3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ

3.1 ธุรกิจการลงทุนในพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

 ดำเนินการโดยบริษัทฯ ผ่านบริษัทย่อย/บริษัทร่วม

  ในปี 2549 ที่ผ่านมา
  การลงทุนของบริษัทฯโดยเฉพาะในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยโครงการต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารที่พักอาศัยที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจในระหว่างปี 2540 –
  2544 รวมถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการอาคารที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว
  และทาวน์เฮาส์ ร่วมกับบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) เพิ่มอีก 1 โครงการ คือ โครงการ
  เดอะ นอร์ธเทิร์น ทาวน์ รังสิต

  โดยการลงทุนของบริษัทฯยังคงเป็นการเข้าร่วมทุนในฐานะผู้ถือหุ้น
  การให้เงินกู้ยืมระยะยาวและระยะสั้นประเภทด้อยสิทธิ (Subordinated Loan) ในปี 2549
  บริษัทฯมีเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย 323.04 ล้านบาท และเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้อง
  441.81 ล้านบาท รวมเป็นเงินลงทุนและเงินให้กู้ยืมทั้งสิ้น 764.85 ล้านบาท คิดเป็น

  ร้อยละ 50.64 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ
  และมีรายได้จากส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย 63.57 ล้านบาท
  กำไรจากการขายเงินลงทุน 6.20 ล้านบาท และรายได้จากดอกเบี้ยรับ 31.85 ล้านบาท
  รวมเป็นเงินได้จากธุรกิจลงทุนทั้งสิ้น 101.58 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 8.41
  ของรายได้รวมของบริษัทฯ

  โดยบริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนและร่วมลงทุนในโครงการต่างๆ ดังนี้

(1) การลงทุนในหุ้นสามัญจะดำเนินการโดยบริษัทฯ และ/หรือบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท
    แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย) ส่วนการให้เงินกู้ยืมจะดำเนินการโดยบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม
    รูปแบบการลงทุนจะแตกต่างกันตามลักษณะโครงการ ความเสี่ยงในการลงทุน
    และเงื่อนไขในการลงทุน

(2) บริษัทฯจัดเป็นผู้ลงทุนประเภท Active Investor
    โดยจะส่งตัวแทนเข้าไปมีส่วนร่วมในการบริหารและควบคุมการดำเนินงานด้านการเงิน
    เพื่อให้การดำเนินการโครงการเป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ นอกจากนี้
    บริษัทฯให้ความสำคัญในการหาพันธมิตรร่วมลงทุนที่มีความรู้
    ความสามารถในการดำเนินธุรกิจที่บริษัทฯจะเข้าร่วมลงทุน

(3) อัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องของแต่ละประเภทธุรกิจ
    โดยบริษัทฯได้กำหนดอัตราผลตอบ แทนจากการลงทุนไว้เฉลี่ยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20
    ตลอดอายุโครงการ

(4) ระยะเวลาการร่วมลงทุนในแต่ละโครงการไม่เกิน 3 ปี สำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    ทั้งนี้บริษัทฯสามารถรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆในระยะเวลาอันสั้น
    และเป็นการลดอัตราความเสี่ยงทางเศรษฐกิจในระยะยาวที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้

โดยมีรายละเอียดโครงการร่วมทุนต่างๆ ดังนี้

+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ปี | ช        | ราย           | สถาน   | ล | ลักษณะก | แห    | ม     |
|   | ื่อโครงการ | ละเอียดโครงการ | ะของโค | ง | ารลงทุน | ล่งที่มา | ูลค่าเง |
| ล |          |               | รงการที่ | ท |        |       | ินลงทุน |
| ง |          |               |        | ุน |        | ของเง |       |
| ท |          |               | เข้าร   | โ |        | ินลงทุน | วันที่   |
| ุน |          |               | ่วมลงทุน | ด |        |       | 31    |
|   |          |               |        | ย |        |       | ธ     |
|   |          |               | วันที่ 31 |   |        |       | ันวาคม |
|   |          |               | ธันวาคม |   |        |       | 2549  |
|   |          |               | 2549   |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| 2 | โครงการ  | พัฒน           | อยู่ระห  | บ | บ      | เงินทุน | เงิน   |
| 5 | เดอะ     | าโครงการบ้านเด | ว่างการ | ร | ริษัทฯถือ | หมุนเว | ลงทุนใ |
| 4 | นอร์ธเทิร์น | ี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ | ก่อสร้าง | ิษ | หุ้นสามัญ | ียนของ | นหุ้นสา |
| 8 | ทาวน์     | โดย บริษัท      |        | ัท | ในบริษัท |       | มัญตาม |
| – | รังสิต     |               |        | ฯ |        | บริษัทฯ |       |
|   |          | ปริญเวนเจอร์    |        |   | ปริญเ   |       | วิธีส่วน |
| 2 | โครงการ  | จำกัด          |        |   | วนเจอร์ |       | ได้เสีย |
| 5 | ดิ        |               |        |   | จำกัด   |       | เท่ากับ |
| 4 | ยูโรเปี้ยน  | โครงการ เดอะ  |        |   | ในสัดส่ว |       | 19.71 |
| 9 | ทาวน์     | นอร์ธเทิร์น ทาวน์ |        |   | นร้อยละ |       |       |
|   | อ่อนนุช    | รังสิต (เฟส 1)  |        |   | 49     |       | ล     |
|   |          | จำนวน440 ยูนิต  |        |   | ของทุนจ |       | ้านบาท |
|   |          | (บ้านเดี่ยว 128  |        |   | ดทะเบีย |       | คิดเป็น |
|   |          | ยูนิต/ทาวน์เฮ้าส์  |        |   | นและให |       | ร้อยละ |
|   |          | 312 ยูนิต)      |        |   | ้เงินกู้ยืม |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   | ระยะสั้น |       | 1.27  |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   | ในอัตร  |       | ขอ    |
|   |          | 1,100 ล้านบาท  |        |   | าดอกเบ |       | งสินทร |
|   |          |               |        |   | ี้ยร้อยละ |       | ัพย์รวม |
|   |          | โครงการ ดิ     |        |   | MLR+2  |       |       |
|   |          | ยูโรเปี้ยน ทาวน์  |        |   | ต่อปี    |       | เงินใ  |
|   |          | อ่อนนุช จำนวน   |        |   |        |       | ห้กู้ยืมร |
|   |          | 246 ยูนิต       |        |   |        |       | ะยะสั้น |
|   |          | (บ้านเดี่ยว 62   |        |   |        |       | 23    |
|   |          | ยูนิต/ทาวน์เฮ้าส์  |        |   |        |       | 8.55ล |
|   |          | 184 ยูนิต) มูลค่า |        |   |        |       | ้านบาท |
|   |          |               |        |   |        |       | คิดเป็น |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       | ร้อยละ |
|   |          | 1,700 ล้านบาท  |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       | 15.33 |
|   |          |               |        |   |        |       | ขอ    |
|   |          |               |        |   |        |       | งสินทร |
|   |          |               |        |   |        |       | ัพย์รวม |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| 2 | บริษัท     | โรงงานผลิตไอน้ำ | อยู่ระห  | บ | ผ      | เงินทุน | เงิน   |
| 5 | สหสินวัฒนา | และไฟฟ้าเพื่อขาย | ว่างการ | ร | ่านบริษัท | หมุนเว | ลงทุนใ |
| 4 | โคเจ     |               | ก่อสร้าง | ิษ | เอสโก้  | ียนของ | นหุ้นสา |
| 8 | นเนอเรชั่น |               |        | ัท | เ      | บริษัทฯ | มัญตาม |
|   |          |               |        | ฯ | วนเจอร์ |       | วิธีส่วน |
|   | จำกัด     |               |        |   |        |       | ได้เสีย |
|   |          |               |        |   | จำกัด   |       | เท่ากับ |
|   |          |               |        |   | (      |       | 10.2  |
|   |          |               |        |   | บริษัทย่อ |       |       |
|   |          |               |        |   | ยซึ่งบริษ |       | ล     |
|   |          |               |        |   | ัทฯถือหุ้น |       | ้านบาท |
|   |          |               |        |   | ในสัดส่ว |       | คิดเป็น |
|   |          |               |        |   | นร้อยละ |       | ร้อยละ |
|   |          |               |        |   | 60)    |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       | 1.04  |
|   |          |               |        |   | โ      |       | ขอ    |
|   |          |               |        |   | ดยบริษัท |       | งสินทร |
|   |          |               |        |   | เอสโก้  |       | ัพย์รวม |
|   |          |               |        |   | เ      |       |       |
|   |          |               |        |   | วนเจอร์ |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   | จำกัด   |       |       |
|   |          |               |        |   | ถือหุ้นอ  |       |       |
|   |          |               |        |   | ยู่ร้อยละ |       |       |
|   |          |               |        |   | 20     |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   | ข      |       |       |
|   |          |               |        |   | องทุนจด |       |       |
|   |          |               |        |   | ทะเบียน |       |       |
|   |          |               |        |   | ในบริษัท |       |       |
|   |          |               |        |   | สห     |       |       |
|   |          |               |        |   | สินวัฒนา |       |       |
|   |          |               |        |   | โคเจนเ |       |       |
|   |          |               |        |   | นอเรชั่น |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   | จำกัด   |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+

+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ปี | ช        | ราย           | สถาน   | ล | ลักษณะก | แห    | ม     |
|   | ื่อโครงการ | ละเอียดโครงการ | ะของโค | ง | ารลงทุน | ล่งที่มา | ูลค่าเง |
| ล |          |               | รงการที่ | ท |        |       | ินลงทุน |
| ง |          |               |        | ุน |        | ของเง |       |
| ท |          |               | เข้าร   | โ |        | ินลงทุน | วันที่   |
| ุน |          |               | ่วมลงทุน | ด |        |       | 31    |
|   |          |               |        | ย |        |       | ธ     |
|   |          |               | วันที่ 31 |   |        |       | ันวาคม |
|   |          |               | ธันวาคม |   |        |       | 2549  |
|   |          |               | 2549   |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| 2 | โครง     | พัฒนาโครง      | บริษัทฯ  | บ | บ      | เงินทุน | เงิน   |
| 5 | การแกรนด์ | การดอนโดมิเนียม | จะเริ่มร | ร | ริษัทฯถือ | หมุนเว | ลงทุนใ |
| 4 | เฮอริเทจ  | และทาว์นเฮ้าส์   | ับรู้รายไ | ิษ | หุ้นสามัญ | ียนของ | นหุ้นสา |
| 7 | ทองหล่อ   | โดย บริษัท      | ด้ตั้งแต่ไ | ัท | ในบริษัท | บริษัทฯ | มัญตาม |
| – |          | แกรนด์ ยูนิตี้     | ตรมาสแ | ฯ | แกรนด์  |       |       |
|   | โครง     | ดิเวลล็อปเมนท์   | รกของปี |   | ยูนิตี้    |       | วิธีส่วน |
| 2 | การแกรนด์ | จำกัด          | 2548   |   | ดิเวลล  |       | ได้เสีย |
| 5 | พาร์ควิว   |               |        |   | ็อปเมนท์ |       | 28.28 |
| 4 | อโศก     | โครงการแกรนด์  |        |   | จำกัด   |       | ล้าน   |
| 9 |          | เฮอริเทจ       |        |   | มูลค่า   |       |       |
|   | โครงก    | ทองหล่อ จำนวน  |        |   | 18.47  |       | บาท   |
|   | ารพาร์ควิว | 74 ยูนิต        |        |   | ล้านบาท |       | คิดเป็น |
|   | วิภาวดี    |               |        |   | ในสัดส่ว |       | ร้อยละ |
|   |          | มูลค่า          |        |   | นร้อยละ |       | 1.82  |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   | 33.33  |       |       |
|   |          | 364 ล้านบาท    |        |   | ข      |       | ขอ    |
|   |          |               |        |   | องทุนจด |       | งสินทร |
|   |          | โครงการแกรนด์  |        |   | ทะเบียน |       | ัพย์รวม |
|   |          | พาร์ควิว อโศก   |        |   | และ    |       |       |
|   |          | จำนวน 481 ยูนิต |        |   | ให้เงินกู้ |       | เงินใ  |
|   |          |               |        |   | ยืมร    |       | ห้กู้ระย |
|   |          | มูลค่า          |        |   | ะยะยาว |       | ะยาวป |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   | ประเภท |       | ระเภท |
|   |          | 1,600 ล้านบาท  |        |   | ด้อยสิทธิ |       |       |
|   |          |               |        |   | ในอัตร  |       | ด     |
|   |          | โครงการพาร์ควิว |        |   | าดอกเบ |       | ้อยสิทธิ |
|   |          | วิภาวดี (เฟส    |        |   | ี้ยร้อยละ |       | 200   |
|   |          | 1และเฟส 2)    |        |   | 9 ต่อปี  |       | ล     |
|   |          | จำนวน962 ยูนิต  |        |   | ซึ่งครบ  |       | ้านบาท |
|   |          | มูลค่า          |        |   | กำหนดช |       | คิด    |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   | ำระคืนเ |       |       |
|   |          | 1,090 ล้านบาท  |        |   | งินต้นพร |       | เป็น   |
|   |          |               |        |   | ้อมดอกเ |       | ร้อยละ |
|   |          |               |        |   | บี้ยทั้งจำ |       | 12.85 |
|   |          |               |        |   | นวนในไ |       | ของสิน |
|   |          |               |        |   | ตรมาสแ |       |       |
|   |          |               |        |   | รกของปี |       | ทร    |
|   |          |               |        |   | 2549   |       | ัพย์รวม |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ไ | โครงกา   | กองทุนรวม      | โค     | บ | บริษัทฯแ | เงินทุน | มูลค่า  |
| ต | รบ้านอิงรัก | กินรีพร็อพเพอร์ตี้  | รงการบ | ร | ละกลุ่มบ | หมุนเว | เงินลง |
| ร |          | จัดเ           | ้านอิงรัก | ิษ | ริษัทย่อย | ียนของ | ทุนตาม |
| ม | โครง     | ป็นกองทุนรวมอสัง | ปิดการ  | ัท | ลงทุนเป | บริษัทฯ | วิธีส่วน |
| า | การนราทร |               |        | ฯ | ็นผู้ถือหน | และ   |       |
| ส | เพลส     | หาริมทรัพย์      | ขายแล  |   | ่วยลงทุน | เงินกู้ย | ได้เสีย |
|   |          | จัด            | ะโอนทั้ง |   | ในสัดส่ว | ืมระยะ | 2     |
| 3 | โคร      | ตั้งเพื่อบริหารสินท | หมดแล้ว |   | นร้อยละ |       | 65.94 |
| / | งการสาทร | รัพย์ที่ได้จากลงทุน |        |   | 99.88  | สั้น    | ล     |
| 2 | เซเว่น    |               | เสร็จใน |   | ของมูล  |       | ้านบาท |
| 5 | เรสซิเดนท์ | ซื้อหรือเช่าอสังห  | ไตรมาส |   |        |       |       |
| 4 |          | าริมทรัพย์หรือลงท | 2 ปี    |   | ค่ากอ   |       | คิดเป็น |
| 6 | (เดิมชื่อ   | ุนในสิทธิเรียกร้อง | 2548   |   | งทุนรวม |       | ร้อยละ |
|   | “โครงการ |               |        |   |        |       | 17.09 |
|   | เทียนเซี้ยง | ที่มีอสังหาริมทร   | โครงกา |   |        |       | ของ   |
|   | อพา      | ัพย์เป็นหลักประกัน | รนราทร |   |        |       |       |
|   | ร์ทเมนท์”) |               | เพลส   |   |        |       | สินทร  |
|   |          | โ             | โอน    |   |        |       | ัพย์รวม |
|   |          | ครงการบ้านอิงรัก |        |   |        |       |       |
|   |          | จำนวน 106 ยูนิต | ขายแล้ว |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่าโครงการ   | 16 ยูนิต |   |        |       |       |
|   |          |               | คงเหลือ |   |        |       |       |
|   |          | ประมาณ 123    | 6 ยูนิต  |   |        |       |       |
|   |          | ล้านบาท        |        |   |        |       |       |
|   |          |               | โครงก  |   |        |       |       |
|   |          | โครงการนราทร  | ารสาทร |   |        |       |       |
|   |          | เพลส จำนวน 22 | เซเว่น  |   |        |       |       |
|   |          | ยูนิต มูลค่าโครง  |        |   |        |       |       |
|   |          |               | เร     |   |        |       |       |
|   |          | การประมาณ 410 | สซิเดนท์ |   |        |       |       |
|   |          | ล้านบาท        | ป      |   |        |       |       |
|   |          |               | ิดการขา |   |        |       |       |
|   |          | โครงการสาทร   | ยและโอ |   |        |       |       |
|   |          | เซเว่น         | นทั้งหมด |   |        |       |       |
|   |          | เรสซิเดนท์      | แล้วในปี |   |        |       |       |
|   |          | จำนวน 12 ยูนิต  | 2549   |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       |       |
|   |          | 190 ล้านบาท    |        |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+

ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด

  ธุรกิจร่วมลงทุนของบริษัทฯมีกลยุทธ์ในการหาพันธมิตรทางธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมนั้นๆ
  เช่น ภาคอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯได้เข้าร่วมลงทุนกับบริษัทพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
  เช่น พันธมิตรที่เชี่ยว
  ชาญในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการอาคารที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม
  หรือพันธมิตรที่เชี่ยวชาญในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ เป็นต้น
  โดยบริษัทฯมีผู้บริหารและทีมงานที่มีความชำนาญด้านการลงทุน
  และเข้าซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถดำเนินการต่อให้แล้วเสร็จได้จากสถาบันการเงินในราคาต้นทุนที่น่าสนใจ
  โดยจัดทำประมาณการทางการเงินและการจัดโครงสร้างทางการเงินของแต่ละโครงการให้เหมาะสม
  มีการส่งตัวแทนเข้าร่วมในการบริหารงานและจัดการด้านการเงินของโครงการ
  เพื่อให้การดำเนินโครงการบรรลุผลสำเร็จตามเป้าหมายทั้งในด้านผลตอบแทนและระยะเวลาที่กำหนด

แหล่งที่มาของเงินลงทุน

  ปัจจุบัน บริษัทฯได้ให้การสนับสนุนเงินทุนกับธุรกิจลงทุนและร่วมลงทุน
  ทั้งในส่วนของผู้ถือหุ้นและการให้เงินกู้ยืมแก่บริษัทร่วมและบริษัทย่อย โดยมีแหล่งของเงินทุน ได้แก่
  เงินทุนหมุนเวียน เงินทุนจากผู้ถือหุ้น การกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้อง และจากแหล่งเงินกู้ภายนอก

  ทั้งนี้
  บริษัทฯและบริษัทย่อยจะพิจารณาการใช้แหล่งเงินทุนต่างๆข้างต้นในแต่ละโครงการตามความเหมาะสม
  โดยพิจารณาจากสภาพคล่องของบริษัทฯและบริษัทย่อย ระยะเวลาคืนทุน
  และลักษณะผลตอบแทนของโครงการลงทุน

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

  บริษัทฯมีนโยบายและให้ความสำคัญกับการดำเนินธุรกิจการลงทุนในกิจการที่ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวด
  ล้อม

2.  ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์

  ดำเนินการโดยบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

 ลักษณะของผลิตภัณฑ์ 

  บริษัทฯดำเนินธุรกิจเป็นผู้ผลิตและจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์ ภายใต้เครื่องหมายการค้ารูป
  “เตาเผา” ซึ่งใช้เป็นวัตถุดิบในอุตสาหกรรมต่างๆ
  โดยแบ่งตามระดับความบริสุทธิ์และลักษณะการใช้งานของลูกค้าได้ 5 เกรด ดังนี้

+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+
| ผงสัง      | ความ  | กลุ่มอุตสาหกรรม            | ค                     |
| กะสีอ๊อกไซด์ | บริสุทธิ์ |                         | ุณสมบัติของผงสังกะสีอ๊อกไซด์ |
| (ZnO)     |       |                         |                       |
+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+
| โกลด์ซีล    | -   9 | อุตสาหกรรมเครื่องสำอาง     | ป้องกันแสงอุลตร้าไวโอเลต  |
|           | 9.90% |                         | (UV)                  |
| (Gold     |       | อุตสาหกรรมยารักษาโรค      |                       |
| Seal)     |       |                         | รักษาอาการผดผื่นคัน       |
+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+
| ไวท์ซีล     | -   9 | อุตสา                    | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง    |
|           | 9.50% | หกรรมการยางรถยนต์คุณภาพสูง | และการยึดเกาะ          |
| (White    |       |                         |                       |
| Seal)     |       | อุตสาห                   | ป้องกันเชื้อรา            |
|           |       | กรรมสีทาทั้งภายในและภายนอก |                       |
|           |       |                         | รักษาโรคที่เกิดจากเชื้อรา   |
|           |       | อุตสาหกรรมอาหารสัตว์       |                       |
+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+
| โค        | -   9 | อุตสาหกรรมสีสำห           | ป้องกันสนิม              |
| ลลอยด์ดอลด์ | 9.50% | รับเรือและเสาเหล็กโครงเหล็ก |                       |
|           |       |                         |                       |
| (C        |       |                         |                       |
| olloidal) |       |                         |                       |
+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+
| เรดซีล     | -   9 | อุตสาหกรรมยางรถยนต์       | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง    |
|           | 9.00% |                         | และการยึดเกาะ          |
| (Red      |       |                         |                       |
| Seal)     |       |                         |                       |
+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+
| เรดซีล –   | -   9 | อุตสาหกรรมยางรถยนต์       | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง    |
| อาร์       | 9.00% |                         | และการยึดเกาะ          |
|           |       | อุตสาหกรรมรองเท้ายาง      |                       |
| (Red      |       |                         | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง    |
| Seal-R)   |       | อุตสาหกรรมน้ำยางข้น        | และการยึดเกาะ          |
|           |       |                         |                       |
|           |       |                         | ป้องกันน้ำยางเสื่อมสภาพ    |
+-----------+-------+-------------------------+-----------------------+

 

  ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ใช้ในอุตสาหกรรมยางมากที่สุด คือ ประมาณร้อยละ 50
  ของยอดการใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ทั้ง หมดภายในประเทศ
  โดยบริษัทฯมีสัดส่วนรายได้ของธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ คิดเป็นร้อยละ 69.96
  ของรายได้รวมของบริษัทฯและบริษัทย่อยสำหรับปี 2549

  ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด

  ในปี 2549 ที่ผ่านมา ภาวการณ์แข่งขันและการตลาดของผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  ยังคงมีการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงเช่น เดิม
  เนื่องจากความต้องการใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่สูงขึ้นจากปี 2548
  ทำให้มีผู้นำเข้าผงสังกะสีอ๊อกไซด์จาก ประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนเพิ่มมากขึ้น
  ไม่ใช่เฉพาะแต่จำนวนสินค้าที่นำเข้าเพิ่มมากขึ้นแต่มีจำนวนรายของผู้นำเข้าเพิ่มมากขึ้นด้วยเช่นกัน
  มีการแข่งขันทางด้านราคาในตลาดมีค่อนข้างสูง
  แต่ทั้งนี้เนื่องจากผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่นำเข้ามาจากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนมีคุณภาพที่ด้อยกว่าผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่ผลิตในประเทศทำให้ตลาดของผู้ใช้แบ่งแยกอย่างชัดเจน
  ผู้ใช้บางรายไม่สามารถใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่นำเข้ามาจากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนซึ่งอาจจะมีผลกระทบต่อคุณภาพของสินค้าสำเร็จรูปที่ผลิตออกมา
  ประกอบกับปัจจุบันมีผู้นำเข้าผงสังกะสีอ๊อกไซด์บางรายนำเข้าสินค้าที่มีคุณภาพต่ำกว่าผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่ลูกค้าโดยทั่วไปใช้ได้
  มาจำหน่ายในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดเป็นอย่างมากและก่อให้เกิดความเสียหายต่อสินค้าสำเร็จรูปที่ผลิตจนทำให้ผู้ใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์

  ให้ความระมัดระวังเข้มงวด
  โดยตรวจสอบคุณภาพของผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่นำเข้าจากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนก่อนที่จะนำมาใช้ในกระบวนการผลิต

  อีกประการหนึ่งกล่าวคือ ณ
  ปัจจุบันสินค้าทุกชนิดที่จะส่งเข้าไปจำหน่ายในประเทศแถบยุโรปจะต้องมีคุณภาพที่ได้มาตรฐานตามกฎหมายของทางยุโรป
  โดยเฉพาะสินค้าที่มีส่วนที่ปนเปื้อนกับโลหะหนักที่มีผลต่อสุขภาพร่างการของคนที่มากเกินไป อาทิ
  เช่น ค่าสารตะกั่ว ค่าเหล็ก และแคดเมี่ยม เป็นต้น
  พบว่าผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่ผ่านระบบการผลิตแบบ American Process
  โดยเฉพาะจากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนมีปริมาณสารโลหะหนักดังกล่าวปนเปื้อนค่อนข้างมาก
  บางอุตสาหกรรม เช่น ยางรถยนต์ อาหารสัตว์ ถุงมือยาง
  และอื่นๆที่ผลิตสินค้าเพื่อนำไปจำหน่ายยังประเทศในสหภาพยุโรป
  จึงไม่สามารถใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่มีคุณภาพต่ำพร้อมกับมีโลหะหนักปนเปื้อนเกินมาตรฐานได้

  จากเหตุการณ์ดังกล่าว ในปี 2550 บริษัทฯ
  คาดว่าผู้ใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์จะหันกลับมาใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ใน

  ประเทศที่ผ่านระบบการผลิตแบบ French Process มากขึ้น
  ส่งผลดีต่อผู้ผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ในประเทศ โดยในปีที่ผ่านมา
  บริษัทฯมีส่วนแบ่งทางการตลาดไม่น้อยกว่า 60 เปอร์เซ็นต์
  และจะยังคงรักษาคุณภาพของสินค้าผงสังกะสี อ๊อกไซด์ให้ดียิ่งขึ้น
  เพื่อสร้างความมั่นใจให้ลูกค้าผู้ใช้สังกะสีอ๊อกไซด์ของบริษัทฯตลอดไป

 การผลิต

  บริษัทฯมีโรงงานผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ 2 โรง ตั้งอยู่เลขที่ 2 - 3 ซอยพหลโยธิน 90
  ถนนพหลโยธิน ตำบลประชา- ธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 12310 โดยทำการผลิตตลอด
  24 ชั่วโมง มีอัตราการใช้กำลังผลิตจาก

  โรงงานทั้ง 2 โรง อยู่ประมาณร้อยละ 90 จากกำลังการผลิตรวม 10,800 เมตริกตันต่อปี

  ----------------------- ---------- --------- --------- --------- ---------
  การผลิต                  ปี 2549     ปี 2548    ปี 2547    ปี 2546    ปี 2545

  กำลังการผลิตเต็มที่          10,800     10,800    8,700     7,200     7,200
  (เมตริกตัน)                                                        

  ปริมาณการผลิตจริง          9,685      7,899     7,693     6,765     6,882
  (เมตริกตัน)                                                        

  การใช้กำลังการผลิต         90%        73%       88%       46%       96%
  ----------------------- ---------- --------- --------- --------- ---------

 

  นโยบายการผลิตของบริษัทฯต้องผลิตให้ได้เป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพสินค้า ISO 9001
  version 2000 ตลอด จนเพื่อให้ได้ต้นทุนผลิตที่ต่ำสุด
  ตอบสนองปัจจัยทางด้านราคาสินค้าตามสภาวะการแข่งขันที่รุนแรงในปัจจุบัน ในปี 2549
  บริษัทฯควบคุมการใช้ปริมาณเชื้อเพลิงได้ตรงตามเป้าหมายที่ตั้งเป้าไว้
  อีกทั้งการควบคุมต้นทุนการผลิตเป็นไปได้ตามที่บริษัทฯต้องการในด้านของคุณภาพสินค้า
  เนื่องจากการผลิตต้องใช้วัตถุดิบหลักที่มีคุณภาพและความบริสุทธิ์สูง โดยวัตถุดิบหลักที่ใช้ในการผลิต
  คือ สังกะสีแท่งบริสุทธิ์ 99.995% (Special High Grade Zinc Ingot)
  คิดเป็นประมาณร้อยละ 67 ของปริมาณวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตทั้งหมด
  บริษัทฯซื้อวัตถุดิบทั้งจากแหล่งวัตถุดิบภายในประเทศและต่างประเทศ ดังนี้

  - แหล่งวัตถุดิบในประเทศ บริษัท ผาแดงอินดัสทรี จำกัด (มหาชน) ประมาณร้อยละ 59
  ของปริมาณการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

  - แหล่งวัตถุดิบต่างประเทศ ผู้ผลิตหลายรายจากประเทศญี่ปุ่น และประเทศคาซัคสถาน
  ประมาณร้อยละ 41 ของปริมาณการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด
  โดยสังกะสีแท่งจากต่างประเทศจะนำมาผลิตเพื่อการส่งออกเท่านั้น
  เนื่องจากบริษัทฯได้รับสิทธิยกเว้นภาษีนำเข้าวัตถุดิบ จากกรมศุลกากร (19 ทวิ)

  สำหรับอัตราภาษีการนำเข้าในปี 2550 ลดลงจากร้อยละ 3.25 เหลือเพียงร้อยละ 1
  อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้ลดสัดส่วนการนำเข้า
  เนื่องจากการจัดซื้อจากแหล่งวัตถุดิบในประเทศมีต้นทุนที่ต่ำกว่าและทำสัญญาเป็นระยะยาว

 มูลค่าการสั่งซื้อวัตถุดิบภายในประเทศและต่างประเทศ

  ------------------------------------ -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  แหล่งวัตถุดิบ                            ปี 2549 (          ปี 2548 (          ปี 2547 (          ปี 2546 ( 
                                       4 )               3 )               2 )               1 )      

                                       ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  ภายในประเทศ                          269      52.23    46       22.91    212      55.82    234      87.30

  ต่างประเทศ                            246      47.77    201      77.09    167      44.18    34       12.70

  มูลค่าการสั่งซื้อวัตถุดิบในประเทศ/ต่างประเทศ   515      100.00   247      100.00   379      100.00   268      100.00
  ------------------------------------ -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

(1) ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 828 USD / ตัน (3)
ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 1,381 USD / ตัน

  (2) ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 1,048 USD / ตัน (4)
  ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 3,280 USD / ตัน

 

 ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

  บริษัทฯจัดให้มีการตรวจสอบคุณภาพอากาศจากปล่องระบายอากาศอย่างสม่ำเสมอ
  โดยบริษัทซึ่งรับจ้างตรวจ สอบที่ได้รับการรับรองจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม
  ซึ่งผลการตรวจวัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่ทางกระทรวงอุตสาหกรรมได้กำหนดไว้ ทั้งนี้
  เนื่องจากขบวนการผลิตของบริษัทฯเป็นระบบการผลิตแบบ French Process ที่ใช้วัตถุดิบ คือ
  สังกะสีแท่งที่มีความบริสุทธิ์สูง ทำให้กระบวนการผลิตไม่ก่อให้เกิดฝุ่นและก๊าซที่เป็นมลภาวะต่อสิ่ง
  แวดล้อม นอกจากนี้
  บริษัทฯยังมีมาตรการซ่อมบำรุงรักษาเครื่องจักรและ/หรืออุปกรณ์ต่างๆให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

 

ธุรกิจจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับผงสังกะสีอ๊อกไซด์ 

 ดำเนินการโดยบริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด (บริษัทย่อย) 

 ลักษณะของผลิตภัณฑ์ 

  บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด เป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ให้กับบริษัท
  ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และนำเข้าผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมแท่ง (Aluminium Ingot)
  จากประเทศออสเตรเลีย, Silicon Metal จากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน และ DI
  Ammonium Phosphate (DAP) เพื่อใช้ในอุตสาหกรรมร่วมกับผงสังกะ สีอ๊อกไซด์
  จากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน จำหน่ายให้แก่ลูกค้าในประเทศไทย

  โดยมีสัดส่วนรายได้จากธุรกิจตัวแทนจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น คิดเป็นร้อยละ
  12.09 ของราย ได้รวมของบริษัทฯ และบริษัทย่อย สำหรับปี 2549

 ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด 

  เนื่องจากสภาพการแข่งขันในตลาดสูง บริษัทใช้กลยุทธ์โดยมุ่งเน้นคุณภาพสินค้า บริการ
  รวมทั้งราคา ทำให้ยังคงรักษาส่วนแบ่งตลาดและผลกำไรไว้ได้ นอกจากนี้
  บริษัทยังได้แสวงหาสินค้าใหม่ๆที่มีคุณภาพมาตรฐานเพิ่มความหลากหลายของสินค้า
  เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม การจัดให้ได้ซึ่งผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่ายนั้น
  บริษัทจัดหาจากผู้ผลิตโดยตรง

 

4.  ธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลา และอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ

  ดำเนินการโดยบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด (บริษัทย่อย)

  ลักษณะของผลิตภัณฑ์

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด เป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์เครื่องบันทึกเวลา (Time Stamp
  / Time Attendance) อุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถอัตโนมัติ
  และอุปกรณ์ควบคุมการเข้า-ออกสถานที่ (Access Control - Contactless / Finger
  Scan) ภายใต้เครื่องหมายการค้า“AMANO” จากประเทศญี่ปุ่นและสหรัฐอเมริกา
  และอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ ภายใต้เครื่องหมายการค้า “CEDAMATIC” จากประเทศอิตาลี
  รวมถึงอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถที่ผลิตโดยบริษัท ภายใต้เครื่องหมายการค้า “THAIPARK”

  โดยมีช่องทางการจำหน่ายให้แก่ลูกค้าโดยตรงและผ่านตัวแทนจำหน่ายทั่วประเทศ
  ประกอบด้วยกลุ่มลูกค้าเป้า หมาย อาทิเช่น กลุ่มสำนักงาน กลุ่มโรงงาน ห้างร้าน
  อาคารสำนักงาน สถานบันการเงิน/ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงพยาบาล
  หมู่บ้านจัดสรร ท่าอากาศยาน หน่วยงานราชการ หรือรัฐวิสาหกิจ เป็นต้น
  และในปีที่ผ่านมาบริษัทได้มุ่งขยายฐานกลุ่มลูกค้าอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ
  สู่ลูกค้ากลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
  และอาคารสำนักงาน ซึ่งมีกระแสตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง

  โดยมีสัดส่วนรายได้จากธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลาและอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ
  คิดเป็นร้อยละ 2.54 ของรายได้รวมของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปี 2549

ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด

  ธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลา เป็นธุรกิจที่มีผู้ประกอบการมากราย
  ส่วนใหญ่มาจากประเทศสาธารณประชาชนจีนและไต้หวัน ที่มีราคาถูกหากเทียบกับสินค้า AMANO
  ที่มีราคาสูงกว่าคู่แข่ง แต่เป็นที่ยอมรับว่ามีคุณภาพดี
  ประกอบกับการบริการหลังการขายอย่างต่อเนื่องที่ได้มาตรฐานตามแบบของประเทศผู้ผลิต
  ถือเป็นข้อได้เปรียบของบริษัท
  ถึงแม้ว่าในปีผ่านมายอดขายเครื่องบันทึกเวลามีอัตราการเติบโตคงที่
  บริษัทฯได้นำเข้าสินค้ารุ่นอื่นๆที่ตอบสนองความต้องการของผู้ใช้ ได้แก่ Access Control
  ที่มีทั้งระบบใช้บัตรและระบบสแกนลายนิ้วมือในการบันทึกเวลาและการผ่านเข้า-ออกสถานที่

  ธุรกิจจำหน่ายและติดตั้งอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ ในปี 2549
  โดยภาพรวมนับว่ายังคงมีการแข่งขันอย่างต่อ เนื่องทั้งทางด้านราคา
  ศักยภาพของระบบและอุปกรณ์ และความคงทน
  โดยสร้างความเป็นอัจฉริยะของระบบให้สามารถครอบคลุมถึงระบบอื่นๆที่เกี่ยวเนื่องมากขึ้น เช่น
  การนำระบบกล้องวงจรปิด CCTV
  เข้ามาช่วยในการตรวจสอบการกระทำผิดในทรัพย์สินและการตรวจสอบวัตถุต้องสงสัย
  หรือเพิ่มความสะดวกในการตรวจสอบการเข้า-ออก และบันทึกข้อมูลได้

การจัดหาผลิตภัณฑ์

  นอกจากผลิตภัณฑ์ AMANO ที่นำเข้าจาก AMANO TIME & AIR SINGAPORE PTE LTD
  โดยมีบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด เป็นผู้แทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวในประเทศไทย บริษัทฯ
  ยังมีนโยบายจัดหาผลิตภัณฑ์ที่มี

  เทคโนโลยีใหม่ๆ ที่ตอบสนองความต้องการและเป็นทางเลือกให้ผู้บริโภค เช่น

-   เครื่องบันทึกเวลา AMANO รุ่น PIX-200

-   อุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ AMANO ที่มีระบบคอมพิวเตอร์ (PC Based)
    เป็นตัวประมวลผลและสั่งงานโดยใช้เทคโนโลยี RFID (Smart Card)
    ที่ใช้แพร่หลายและมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง

-   อุปกรณ์ระบบควบคุมอาคารสูงและระบบที่จอดรถในอาคารสูง AMANO AXP 400

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

  การดำเนินธุรกิจของบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม