4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

    1.  ลักษณะของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก

  ธุรกิจหลักของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยพัฒนาเป็นโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว
  และคอนโดมิเนียมทั้งแนวราบและตึกสูง โครงการของบริษัทฯ
  เน้นการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่แตกต่างให้เป็นทางเลือกแก่ลูกค้าที่ต้องการความเป็นเอกลักษณ์ส่วนตัวและต้องการบ้านที่ต่างจากแนวคิดเดิม
  ๆ โดยโครงการของบริษัทฯ จะมุ่งเน้นทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ
  และพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เพิ่มคุณค่าให้การอยู่อาศัย โครงการของบริษัทฯ
  ประกอบด้วยรูปแบบดังนี้

-   บ้านเดี่ยว โดยบริษัทฯ เสนอทางเลือกให้ลูกค้า 3 ทางเลือก คือ

  บ้านพร้อมอยู่ (Pre-Build)
  เพื่อให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นโดยจะได้เห็นและเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการของตนก่อนตัดสินใจซื้อ
  และยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยในทันทีที่ตัดสินใจซื้อบ้าน บริษัทฯ
  จึงเสนอบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัย เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้า
  ทั้งนี้บ้านพร้อมอยู่ที่บริษัทฯ
  นำเสนอยังคงรูปแบบที่แตกต่างและแสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของผู้อยู่อาศัยด้วย
  อนึ่งเพื่อควบคุมต้นทุนและระยะเวลาก่อสร้างโครงการของบริษัทฯ
  ในปัจจุบันจะเป็นโครงการบ้านพร้อมอยู่ และบ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายในเท่านั้น

  บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายใน (Noble Instant) เป็นการพัฒนาขึ้นไปอีกขั้นจากบ้านพร้อมอยู่
  โดยการรวมการตกแต่งภายในที่เติมเต็มชีวิตให้ลูกค้ายิ่งขึ้น
  กลยุทธ์การขายในรูปแบบนี้นอกจากลูกค้าจะได้เลือกบ้านแบบที่ต้องการแล้ว
  ยังได้สัมผัสถึงบรรยากาศของบ้านที่แท้จริงด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์ตามสไตล์ของ
  Noble ที่ถูกออกแบบและตกแต่งโดยคำนึงถึงความมีเอกลักษณ์ ความสวยงามอย่างมีดีไซน์
  ประโยชน์ใช้สอย และสอดคล้องกับแบบบ้านที่เลือก ภายใต้แนวคิดของ Noble Instant
  ลูกค้าไม่ต้องกังวลและเสียเวลากับการตกแต่งภายในอีกต่อไป
  สิ่งเดียวที่ยังอาจจะเป็นภาระของลูกค้า คือ “เหลือแค่คิด จะใช้ชีวิตอย่างไร” บริษัทฯ เสนอ
  Noble Instant เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้าในทุกโครงการบ้านเดี่ยวของบริษัทฯ

  บ้านสั่งสร้าง (Build-to-Order)
  สำหรับลูกค้าโครงการบ้านเดี่ยวที่ต้องการรูปแบบตกแต่งภายในและการใช้สอยตามแบบฉบับของตนเอง
  โดยหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินที่เลือกซื้อในโครงการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ
  จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้า
  ซึ่งลูกค้าสามารถเลือกที่จะเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมในส่วนของวัสดุหรืออุปกรณ์ตกแต่งบ้านได้ตามความต้องการของตนเอง

-   อาคารชุดพักอาศัย (Condominium) บริษัทฯ
    จะเลือกทำเลกลางเมืองที่มีศักยภาพสูงเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม
    โดยพัฒนาทั้งอาคารสูงตั้งแต่ขนาด 8 ชั้นขึ้นไป โดยตั้งแต่ปี 2546 บริษัทฯ
    ได้เปิดโครงการคอนโดมิเนียมรวม 15 โครงการใน 9 ทำเลเยี่ยมกลางกรุง ได้แก่
    โครงการโนเบิล ออรา คอนโด ซอยทองหล่อ, โครงการโนเบิล ซีโรไนน์ ซอยร่วมฤดี,
    โครงการโนเบิล ไลท์ ซอยอารีย์ 1 สถานีรถไฟฟ้าอารีย์, โครงการโนเบิล แอมเบียนส์
    สารสิน, โครงการโนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36, โครงการโนเบิล โซโล ซอยทองหล่อ,
    โครงการโนเบิล รีเฟลกซ์ ซอยอารีย์, โครงการโนเบิลรีวิล ซอยเอกมัย, โครงการ โนเบิล
    รีฟอร์ม ซอย อารีย์, โครงการโนเบิลรีไฟน์ สุขุมวิท 26, โครงการโนเบิล รีดี ซอยอารีย์,
    โครงการโนเบิล รีเวนต์ ถนนศรีอยุธยา,โครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2 สุขุมวิท 36,
    โครงการโนเบิลเพลินจิต ถนนเพลินจิต และ โครงการโนเบิล รีวอลฟ์ ซอยอารีย์

-   ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ด้วยตระหนักถึงความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่ม บริษัทฯ
    จึงขยายฐานทางการตลาดให้ครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า
    จึงพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์โดยโครงการแรกใช้แนวคิดบ้านหลังแรก
    (First Home) ในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจแต่ราคาชานเมือง ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง
    890,000 บาท และในปี 2552 บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง โนเบิล
    คิวบ์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ ด้วยราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท

-   ที่ดินจัดสรร โครงการที่ดินจัดสรรโครงการแรกที่บริษัทฯ ได้พัฒนาคือโครงการสาทร-ท่าพระ
    เป็นการจัดสรรพื้นที่ในโครงการแบ่งขาย เนื้อที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 78-168 ตารางวา
    สำหรับคนเมืองที่ต้องการความสงบภายใต้สังคมเล็ก ๆ
    โครงการจัดให้มีสาธารณูปโภคส่วนกลางพร้อมรองรับให้ลูกค้าที่อยากมีบ้านด้วยการออกแบบของตนเอง
    โดยลูกค้าสามารถใส่ความคิดและสรรสร้างบ้านให้ถูกใจตัวเองและครอบครัวได้อย่างเต็มที่
    และในปี 2551 บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการโนเบิล เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ
    ทำเลใจกลางเมืองด้วยเนื้อที่ดินขนาดตั้งแต่ 99 ตารางวาขึ้นไป

รายละเอียดโครงการเพื่อขายที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ 31 ธันวาคม 2555

[TABLE]

(1)ร้อยละของจำนวนยูนิต (2)ร้อยละของความคืบหน้าการขาย (3)จากจำนวน 334
ยูนิตที่เปิดขาย (4)ใช้รวมกับที่ดินของโครงการโนเบิล รีมิกซ์

รายละเอียดโครงการเพื่อขายในอดีต

+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
|   โครงการ  | ลักษณะโครงการ   | เจ้าขอ    | จำ  | มูล  | ต้น  | ระยะ  |
|            |                | งกรรมสิทธิ์ | นวน | ค่าโ | ทุนโ | เวลาก |
|   เนื้อที่     |                |          | ยูนิต | ครง | ครง | ่อสร้าง |
|   (        |                |          |     | การ | การ |       |
| ไร่-งาน-วา) |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     | (ล  | (ล  |       |
|            |                |          |     | ้านบ | ้านบ |       |
|            |                |          |     | าท) | าท) |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 1.  โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     พาร์ค   | อาคาร          | มจ.โนเบิล |  1, |  1, |  1, |  2535 |
|            | ชุดพักอาศัยเชิงราบ |   ดีเว    | 080 | 352 | 130 | -2537 |
|   154-3-43 | (Condo House)  | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|            | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.    | 174 | 553 | 458 |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|            |                |  บางพลีวิว |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 2.  โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     โฮม    | บ              | มจ.โนเบิล | 169 | 668 | 466 |  2536 |
|            | ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง |   ดีเว    |     |     |     | -2537 |
|   55-0-00  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 3.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 45  | 167 | 150 | 2537  |
|     นีโอ-ซิตี้ | บ้านเดี่ยวเชิงขยาย |   วิภาวิว  |     |     |     | -2541 |
|            |                |          | 222 | 362 | 430 |       |
|   31-0-07  | -              |          |     |     |     |       |
|            | อาคารชุดพักอาศัย  |          |     |     |     |       |
|            | (              |          |     |     |     |       |
|            | Groundominium) |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 4.  เดอะ   | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.ค   | 22  | 272 | 249 | 2537  |
|     โนเบิล  |                | อนติเนนตัล |     |     |     | -2541 |
|            |                |   ซิตี้     |     |     |     |       |
|   6-2-73   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 5.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 304 | 782 | 657 | 2537  |
|     เฮ้าส์   | อาคารชุดพักอาศัย, |   เวิร์ล   |     |     |     | -2542 |
|     พญาไท  | พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ | ไทม์โฮลดิ้ง |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   2-0-27   | และพื้นที่สำนักงาน  |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 6.  โนเบิล  | -              |   บ      | 137 | 174 | 243 | 2539  |
|     ช้อยส์   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2541 |
|     ปิ่นเกล้า |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   38-0-28  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 7.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 199 | 389 | 268 | 2539  |
|     ช้อยส์   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  |   วิภาวิว  |     |     |     | -2542 |
|     วิภาวดี  |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   32-2-39  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 8.  โนเบิล  | -              |   บ      | 23  | 158 | 170 | 2538  |
|     เฮ้าส์   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2544 |
|     ร่วมฤดี  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   0-2-34   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 9.  โนเบิล  | -              |   บ      | 127 | 698 | 416 | 2544  |
|     ทารา   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|     เอ     |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
| กมัย-พระราม | -              | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|     9      |                |          |     |     |     |       |
|            |                |   บจ.    |     |     |     |       |
|    30-0-31 |                |   บ      |     |     |     |       |
|            |                | ้านสุขสบาย |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+

+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
|   โครงการ  | ลักษณะโครงการ   | เจ้าขอ    | จำ  | มูล  | ต้น  | ระยะ  |
|            |                | งกรรมสิทธิ์ | นวน | ค่าโ | ทุนโ | เวลาก |
|   เนื้อที่     |                |          | ยูนิต | ครง | ครง | ่อสร้าง |
|   (        |                |          |     | การ | การ |       |
| ไร่-งาน-วา) |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     | (ล  | (ล  |       |
|            |                |          |     | ้านบ | ้านบ |       |
|            |                |          |     | าท) | าท) |       |
+============+================+==========+=====+=====+=====+=======+
| 10. โนเบิล  | -              |   บ      | 125 | 673 | 513 | 2544  |
|     วานา   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|     ปิ่นเกล้า |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   42-0-90  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 11. โนเบิล  | - ที่ดินจัดสรร     |   บ      | 15  | 111 | 86  | 2546  |
|            |                | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
| สาทร-ท่าพระ |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   3-2-97   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 1          | -              |   บ      | 363 | 425 | 243 | 2545  |
| 2. เฟิสท์โฮม | ทาวน์เฮ้า        | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|            | ส์และอาคารพาณิชย์ |   ดีเว    |     |     |     |       |
|   18-0-45  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 13. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      | 98  |     | 622 | 2545  |
|            |                | มจ.โนเบิล |     | 844 |     | -2547 |
|    อนาวานา |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|     ปิ่นเกล้า |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   42-1-67  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 14. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      | 166 | 1,  | 637 | 2544  |
|     วานา   |                | มจ.โนเบิล |     | 071 |     | -2548 |
|     วัชรพล  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   52-2-04  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 15. โนเบิล  | -              |   บ      | 223 | 1,  | 812 | 2546  |
|     ออรา   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     | 498 |     | -2548 |
|     คอนโด  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   3-0-97   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 16. โนเบิล  | -              |   บ      | 220 | 718 | 403 | 2547  |
|     ไลท์    | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2549 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|   1-1-61   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 17. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      | 102 | 973 | 635 | 2545  |
|     ทารา   |                | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2547 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|  งามวงศ์วาน |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   35-1-18  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 18. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.    | 86  | 785 | 609 | 2547  |
|     ทารา   |                |   บ      |     |     |     | -2549 |
|            |                | ้านสุขสบาย |     |     |     |       |
|  งามวงศ์วาน |                |          |     |     |     |       |
|     2      |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   32-0-23  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 19. โนเบิล  | -              | บ        | 79  | 394 | 244 | 2549  |
|            | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2550 |
|   แอมเบียนส์ |                | ดีเว      |     |     |     |       |
|     สารสิน  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   1-0-05   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 20. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      |     |     |     |       |
|     จีโอ    |                | มจ.โนเบิล | 383 |  2, |  1, |  2545 |
|     วัชรพล  |                |   ดีเว    |     | 006 | 150 | -2550 |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   72-1-26  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 21. โนเบิล  | -              | บ        | 39  | 300 | 193 | 2547  |
|     ซีโรไนน์ | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2548 |
|            |                | ดีเว      |     |     |     |       |
|   0-3-05   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 22. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      |     |     |     |       |
|     ทารา   |                | มจ.โนเบิล |  60 | 938 | 569 |  2546 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     | -2548 |
|    พัฒนาการ |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   31-1-91  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 23. โนเบิล  | -              |   บจ.ค   |     |     |     |       |
|     รีมิกซ์   | อาคารชุดพักอาศัย  | อนติเนนตัล | 504 |  2, |  1, |  2549 |
|            |                |   ซิตี้     |     | 422 | 436 | -2553 |
|   5-0-02   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 24. โนเบิล  | -              | บ        |     |     |     |       |
|     รีเฟลกซ์ | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล | 205 | 886 | 585 |  2551 |
|            |                | ดีเว      |     |     |     | -2553 |
|   1-2-40   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 25. โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     โซโล   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล | 408 |  1, |  1, |  2549 |
|            |                |   ดีเว    |     | 757 | 166 | -2552 |
|   3-1-55   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 26. โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     รีไฟน์   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล | 243 |  1, | 796 |  2553 |
|            |                |   ดีเว    |     | 310 |     | -2555 |
|   1-2-88   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+

หมายเหตุ - โครงการในอดีตคือโครงการที่มีการขายและโอนกรรมสิทธิ์เกินกว่าร้อยละ 90
ของมูลค่าโครงการ

- ไม่รวมที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน 83 ยูนิต มูลค่า 151 ล้านบาท ที่บริษัทฯ
ขายหมดแล้วและเป็นการขายตามสภาพโดยไม่มีการพัฒนา

- โครงการโนเบิล รีมิกซ์ ใช้ที่ดินรวมกับโครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2

รายละเอียดโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

1)  โครงการโนเบิล จีโอ พระราม 5

  โนเบิล จีโอ บ้านที่ถูกออกแบบโดยลดทอนสิ่งที่ไม่จำเป็นเพื่อเพิ่มเนื้อที่ใช้สอย บนแนวคิด
  Planning & Function สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระ
  และด้วยหลักการออกแบบภายในบ้านแบบ Box shape ทำให้ได้พื้นที่โล่งที่สุด
  ตัดผนังกั้นระหว่างห้องที่ใช้ร่วมกันออก จึงได้ห้องนั่งเล่น และห้องนอนที่กว้างเพิ่มขึ้น
  สำหรับภายนอกบ้าน ด้วยแปลนบ้านถูกออกแบบล้อมรอบด้วยธรรมชาติ
  ให้ทุกทิศทางมีมุมเปิดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ชื่นชมกับบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบ้าน
  ไม่ว่าจะอยู่มุมไหนแม้ยามนั่งทำงานหรือพักผ่อนภายในบ้าน ไม่เว้นแม้แต่ในห้องน้ำ
  ก็สามารถมองเห็นสวนได้เช่นกัน

  ที่ดิน โฉนดรวม 42-1-44 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนนครอินทร์-กาญจนาภิเษก ตำบลบางขุนกอง

  อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดิน 141 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 175-441

  ตารางเมตรบนเนื้อที่ 55 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 941 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 6.5 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กุมภาพันธ์ 2547

2)  โครงการโนเบิล รีวีล

  คอนโดมิเนียมสูง 27 ชั้นเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในใจกลางเมือง ด้วย Concept
  “ช่วยลดภาวะโลกร้อน ใช้รถให้น้อยลง” ด้วยทำเลที่ตั้งในซอยเอกมัยใกล้สุขุมวิทและทองหล่อ
  ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 200 เมตร มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 2-0-31 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยเอกมัย แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 273 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 32–118 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,428 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.2 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2551

3)  โครงการโนเบิล เรสซิเดนส์

  โครงการที่ดินเปล่า 70 แปลงริมถนนพัฒนาการ พื้นที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งใจกลางกรุงเทพมหานคร
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถสร้างทุกสิ่งได้ด้วยตนเองด้วยเนื้อที่ดินเริ่มต้น 99 ตารางวา
  ระบบไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ พร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่

  ที่ดิน โฉนดรวม 38-2-61 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ ที่ดินเปล่าบนเนื้อที่ตั้งแต่ 99 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,115 ล้านบาท

  ราคาขาย ตารางวาละ 95,000-125,000 บาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ สิงหาคม 2551

4)  โครงการโนเบิล คิวบ์

  โครงการทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมืองอีกหนึ่งโครงการที่เพิ่มพื้นที่ส่วนตัวให้กว้างขึ้นด้วยการดีไซน์ที่ขยายมุมมองสายตาด้วยกระจกกว้าง
  แยกแบ่งพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนตาม Life Style โดยไม่ยึดติดปิดกั้นแค่ห้องสี่เหลี่ยม
  โครงการตั้งอยู่ใจกลางเส้นทางธุรกิจเพียง 3 กม.
  จากซอยทองหล่อติดถนนใหญ่ระหว่างพัฒนาการซอย 24-26 และเพียง 2 นาทีจาก Airport
  Link Sky Train สถานีรามคำแหง ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 4.5 ล้าน บาท

  ที่ดิน โฉนดรวม 46-2-91 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 389 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 141-381 ตารางเมตร
  บนเนื้อที่ตั้งแต่ 18 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 2,491 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 6.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2552

5)  โครงการโนเบิล รีฟอร์ม

  คอนโดมิเนียมตั้งอยู่ปากซอยอารีย์ติดถนนพหลโยธิน ย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร
  ติดสถานีรถไฟฟ้าด้วยระยะทางเพียง 30 เมตร อาคารสูง 22 ชั้น
  ด้วยเอกลักษณ์เฉพาะตัวของแบบอาคารซึ่งออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่มุ่งเน้นประโยชน์สูงสุด
  สอดคล้องต่อความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต พร้อมห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ มีขนาดตั้งแต่ 1
  ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-1-82 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ 194 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 32–108 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,058 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.5 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2552

6)  โครงการโนเบิล รีดี

  โครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในซอยอารีย์ 1 ย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร
  ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพื่อรองรับการเดินทางไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคครบครัน
  ด้วยความสูงของอาคาร 23 ชั้นพร้อมห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ มีขนาดตั้งแต่ 1
  ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-3-48 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยอารีย์ 1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 272 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 32–112 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,469 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2553

7)  โครงการโนเบิล รีเวนต์

  โครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา ใกล้ทั้งสถานีรถไฟฟ้าพญาไท
  และสถานีแอร์พอร์ตลิงค์ ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานครใกล้สถานศึกษาและย่านธุรกิจชั้นนำ
  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคครบครัน ด้วยความสูงของอาคาร 30
  ชั้นพร้อมห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-2-67 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 261 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 33–67 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,405 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กรกฏาคม 2553

8)  โครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2

  โครงการคอนโดมิเนียมสูง 11 ชั้น ด้วยแนวคิด เท้าไม่ติดพื้น ที่โนเบิล รีมิกซ์ 2
  ต้นทางใช้ชีวิตที่ทองหล่อ โดยโครงการตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 36 ติดกับสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ
  สะดวกต่อการเดินทางด้วยทางเดินที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ
  ตัวอาคารเน้นความโปร่งโล่งสบายด้วยบานกระจกลามิเนตแบบนิรภัย 2 ชั้น บานกว้างสูงถึง 3
  เมตร ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะต่อการใช้ชีวิตในแบบ Modern Style
  มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึง 3 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 5-0-02 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท คอนติเนนตัลซิตี้ จำกัด

  ที่ตั้ง ถนนสุขุมวิท 36 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 149 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 37–117 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,152 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 7.7 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ ตุลาคม 2553

9)  โครงการโนเบิล เพลินจิต

  โครงการคอนโดมิเนียม 3 อาคารความสูง 51 ชั้น, 45 ชั้น และ 14 ชั้น
  ท่ามกลางสวนสวยขนาด 4 ไร่ด้วยแนวคิด Vertical Garden City
  นครแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้ศูนย์การค้าและโรงแรมระดับสูง
  รวมทั้งการคมนาคมที่สะดวกด้วยทางเดินที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต พร้อม Private
  Lift ที่ให้บริการส่วนตัวถึงห้องพัก เหมาะต่อการใช้ชีวิตใจกลางเมือง มีขนาดตั้งแต่ 1
  ห้องนอนถึง 3 ห้องนอน และห้องเพนท์เฮ้าส์

  ที่ดิน โฉนดรวม 9-0-92 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 1,444 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 40–199 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 15,634 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 10.8 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มิถุนายน 2554

10) โครงการโนเบิล รีวอลฟ์

  โครงการคอนโดมิเนียมสูง 38 ชั้น ด้วยแนวคิดขนาดความสุขไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่
  สุขเต็มที่ในพื้นที่ลงตัว ด้วยคอนโดแนวคิดใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
  สะดวกต่อการเดินทางพร้อมใช้เวลาที่เหลืออย่างเหนือชั้นกับสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายลอยฟ้า
  โครงการมีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึง 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 2-1-70 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยอารีย์ 1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ 487 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 25–311 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 2,228 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.6 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ สิงหาคม 2555

1.  การตลาดและภาวะการแข่งขัน

    1.  นโยบายการตลาดและกลยุทธ์ในการแข่งขัน

-   กลยุทธ์ในการแข่งขัน

  บริษัทฯ มีเป้าหมายขององค์กร (Corporate Mission)
  ที่กำหนดไว้เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินงาน โดย บริษัทฯจะเป็นผู้บุกเบิกและเป็นผู้นำ
  ในการออกแบบ และ สร้างสรรค์โครงการ และการบริการของบริษัท ซึ่งเป็นนวัตกรรม
  (Product Innovation Leader) ในการเสนอที่อยู่อาศัยที่มีคุณค่า และคุณภาพสูง
  และสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

  เพื่อให้บริษัทฯ ได้บรรลุถึงเป้าหมายองค์กรที่ได้กำหนดไว้ บริษัทฯ
  จึงกำหนดแนวนโยบายด้านกลยุทธ์ (Corporate Strategy) ออกเป็น 4 ประการหลัก คือ

1.  นโยบายการเป็นผู้นำทางด้านผลิตภัณฑ์

  จากการวิเคราะห์ด้านกลยุทธ์
  พบว่าผู้ประกอบการในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างนำเสนอรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มิได้มีความแตกต่างกัน
  (Low Product Differentiation)
  การเลือกซื้อของผู้บริโภคจึงเป็นการเปรียบเทียบเพียงคุณภาพ และความเชื่อถือในตัวบริษัทฯ
  กับราคาที่สามารถบริโภคได้
  ความต้องการหลายอย่างของผู้บริโภคจึงถูกจำกัดอยู่ภายใต้กรอบที่ผู้ประกอบการได้กำหนดขึ้น
  ผู้บริโภคจึงไม่สามารถได้สินค้าที่ตรงตามความต้องการของตน
  หรือสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่เป็นความรู้สึกเฉพาะตนได้

  ด้วยแนวคิดดังกล่าว บริษัทฯ จึงวางกลยุทธ์ในการแข่งขันโดยพิจารณาถึงความต้องการของลูกค้า
  และด้วยนโยบายการเป็นผู้นำในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบแตกต่างอย่างทันสมัย
  ซึ่งแตกต่างจากตลาดทั่วไป โดยผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีกับแนวคิดการออกแบบ
  โครงการต่างๆ ของบริษัทฯ ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบหรือตึกสูง
  จึงมีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว และสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ทั้งในเรื่อง
  คุณภาพ รูปแบบ และสภาพแวดล้อม ตลอดจนภาพลักษณ์ของโครงการได้เป็นอย่างดี

  บริษัทฯ ได้พัฒนารูปแบบของการอยู่อาศัยที่แตกต่างมาโดยตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาไม่ว่าจะเป็น
  “คอนโดเฮ้าส์” คอนโดมิเนียมเชิงราบแห่งแรกในประเทศไทย “บ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง” หรือ
  “บ้านเดี่ยวเชิงขยาย” บ้านที่เตรียมความพร้อมเพื่อขยายความสุขได้ในอนาคต
  นอกจากนี้ยังได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวด้วยบ้าน 3 แบบ 3 แนวคิด ทั้งโนเบิล ทารา, โนเบิล
  วานา และ โนเบิล จีโอ
  เพื่อเสนอเป็นทางเลือกและตอบสนองให้แก่ลูกค้าที่ต้องการเอกลักษณ์เฉพาะตัว
  โครงการคอนโดมิเนียมที่ต่างทั้งแนวคิด รูปแบบและดีไซน์
  จะเหมือนกันอยู่เพียงศักยภาพของที่ดินบนทำเลต่างกัน เช่น ทองหล่อถนนของวิถีชีวิตที่ทันสมัย
  ถนนพหลโยธินใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ร่วมฤดีซอยแห่งความเรียบหรู
  สารสินสวนสาธารณะใหญ่ใจกลางเมือง สุขุมวิทถนนสายหลักของกรุงเทพ
  ถนนศรีอยุธยาจุดเชื่อมต่อโครงข่ายระบบขนส่งมวลชนหลากหลาย
  เพลินจิตศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  โครงการที่ดินเปล่าในแนวคิด “ปลูกสังคม ที่แตกต่าง ตามใจ”
  อีกหนึ่งโครงการคุณภาพบนพื้นที่ที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งใจกลางมหานครกรุงเทพ ริมถนนพัฒนาการ
  โครงการทาวน์เฮ้าส์ภายใต้แนวคิดใช้ชีวิตให้แตกต่าง เพิ่มพื้นที่ส่วนตัวให้กว้างขึ้น
  ดีไซน์ขยายขีดจำกัด โดยเป็นทาวน์เฮ้าส์ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวเนื่องจากไม่ใช้ผนังร่วมกัน
  ในราคาใกล้เคียงคอนโดมิเนียม บนเส้นทางธุรกิจเพียง 3 กิโลเมตรจากทองหล่อ

  ด้วยการตกแต่งภายในตามดีไซน์แบบ Noble ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบและยอมรับอย่างมากในกลุ่มลูกค้า
  บริษัทฯ จึงพัฒนาเหนือผู้ประกอบการอื่นไปอีกขั้นด้วยการนำเสนอบ้าน Noble Instant
  บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายในที่ลูกค้าสามารถสัมผัสบรรยากาศของบ้านจริงด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์
  ภายใต้แนวคิด Noble Instant “เหลือแค่คิด จะใช้ชีวิตอย่างไร”
  ลูกค้าไม่ต้องกังวลและเสียเวลากับการตกแต่งภายในอีกต่อไป

2.  นโยบายด้านการกำหนดราคา

  การกำหนดราคาขายของโครงการต่าง ๆ
  ที่ขายพร้อมการตกแต่งบริษัทฯจะรวมอุปกรณ์และการตกแต่งภายในขั้นพื้นฐานไว้ในราคาขาย
  เพื่อให้สถาบันการเงินอนุมัติวงเงินสินเชื่อโดยรวมอุปกรณ์และการตกแต่งเหล่านั้นพร้อมไปกับตัวบ้านทำให้ลูกค้าประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน

3.  นโยบายการให้บริการอย่างครบวงจร

  บริษัทฯ ปลูกฝังและตั้งเป้าหมายให้พนักงานทุกคนในองค์กรเข้าใจว่า
  การที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านกับทางบริษัทฯ
  ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นจุดจบของความสัมพันธ์ระหว่างบริษัทฯ กับลูกค้า
  หากแต่เป็นจุดเริ่มต้นของความสัมพันธ์ บริษัทฯ
  จึงได้ริเริ่มการบริการคุณภาพที่หลากหลายเริ่มตั้งแต่ระหว่างการสร้างบ้านจนหลังการส่งมอบบ้าน
  ดังนี้

-   การบริการเลือกวัสดุ และอุปกรณ์ต่างๆ และการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างภายในตัวบ้าน
    ตัวแทนของบริษัทฯ จะเป็นผู้แนะนำและให้คำปรึกษาถึงประเภทของวัสดุต่าง ๆ ที่บริษัทฯ
    ได้นำเสนอให้เลือก และคอยควบคุมผลงานการก่อสร้างให้ได้เป็นไปตามมาตรฐานที่บริษัทฯ
    ได้กำหนดไว้

-   ให้บริการติดต่อและประสานงานกับสถาบันการเงิน
    สำหรับลูกค้าที่ต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในโครงการ บริษัทฯ ติดต่อกับสถาบันการเงินหลายๆ
    แห่ง
    เพื่อให้ลูกค้าได้เปรียบเทียบข้อเสนอและเลือกขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ลูกค้าพอใจที่สุด
    และบริษัทฯ
    ยังได้จัดหน่วยงานประสานงานกับทางสถาบันการเงินเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในการติดต่อขอสินเชื่อให้เป็นไปอย่างราบรื่นอีกด้วย

-   บริการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้าน
    บ้านที่ส่งมอบให้แก่ลูกค้านอกจากจะได้รับการตรวจคุณภาพบ้านตามมาตรฐานที่บริษัทฯ
    กำหนดแล้ว ลูกค้าจะได้รับการบริการตรวจซ่อมแซมและบำรุงรักษาภายในระยะเวลาที่บริษัทฯ
    กำหนดอีกด้วย

-   บริการพิเศษ “One Stop Service” ในปีที่ผ่านมาบริษัทฯ เปิดตัวโครงการที่ดินเปล่าขึ้น
    เพื่อให้ลูกค้าสามารถออกแบบ สร้างสรรค์บ้านได้ตรงตามความต้องการ ซึ่งบริษัทฯ
    ได้ให้บริการในเรื่องการแนะนำและประสานงานการออกแบบบ้าน
    รวมไปถึงการบริการแนะนำและประสานกับผู้รับเหมา ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง
    จนถึงเรื่องการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้า

    1.  นโยบายการตอบแทนลูกค้าและสังคม

  ปี 2555 บริษัทฯ ยังคงมุ่งมั่นเสนอกิจกรรมดีๆ มอบให้แก่ลูกค้าและสังคมอย่างต่อเนื่อง
  โดยลูกค้าและผู้ที่สนใจสามารถเข้าร่วมกิจกรรมกับบริษัทฯ ได้โดยผ่านทาง Website
  ของบริษัทฯที่ www.nobleid.com ซึ่งบริษัทฯ
  จัดทำไอเดียคอมมูนิตี้นี้ขึ้นเพื่อให้ลูกค้าและผู้สนใจทั่วไป ได้เข้ามาแบ่งปัน
  แลกเปลี่ยนแนวคิดและเปิดรับประสบการณ์ใหม่ๆ กับหลากเรื่องราวหลายไอเดียดีๆ จากทุกมุมโลก
  เพื่อสร้างความบันเทิง รอยยิ้ม ความประทับใจ หรือไว้เป็นแรงบันดาลใจ
  ในการริเริ่มสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ ให้ชีวิต ทั้งด้านดีไซน์ ศิลปะและวัฒนธรรมเทคโนโลยี ท่องเที่ยว
  อาหาร ข่าวสารต่างๆ ตลอดจนกิจกรรมดีๆ ในแบบโนเบิล
  ที่จะนำมอบเป็นพิเศษให้กับลูกค้าและสังคม ซึ่งในปีที่ผ่านมาบริษัทฯ
  จัดกิจกรรมหลากหลายเพื่อให้ลูกค้าและผู้สนใจเข้าร่วมแบ่งปันความสุข เช่น แจกบัตรคอนเสิรต์
  Lady GAGA , ละครเพลงรักจับใจ, ละครเพลง Miss Saigon และงาน Elle Fashion
  Week นอกจากนี้บริษัทฯ ยังจัด Workshop สำหรับผู้ชื่นชอบงานศิลปะแฮนด์เมด กับการประดิษฐ์
  โคมไฟลูกไม้ เพื่อตกแต่งบ้าน และอบรมการถ่ายภาพ เป็นต้น

-   กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  ลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ คือ ผู้มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีสไตล์
  และมีเอกลักษณ์สะท้อนถึงความเป็นตัวของตัวเอง ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
  มีระดับรายได้ปานกลางถึงระดับรายได้สูงตั้งแต่ 60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

  ด้วยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้า และสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป
  บริษัทฯได้ขยายฐานไปสู่กลุ่มลูกค้าครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการที่พักอาศัยในเขตกรุงเทพชั้นใน
  ที่เน้นการเดินทางสะดวกและใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
  ด้วยโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง
  ซึ่งเหมาะสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางเฉลี่ยประมาณ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

-   การจำหน่าย และช่องทางการจัดจำหน่าย

  นอกจากการจัดจำหน่ายที่สำนักงานขาย โดยการสร้างและตกแต่งบ้านตัวอย่าง
  เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นถึงบ้านที่ตนกำลังจะตัดสินใจซื้อ
  เพื่อให้ลูกค้าได้รู้จักโครงการของบริษัทฯอย่างแพร่หลาย
  บริษัทฯยังใช้สื่อประชาสัมพันธ์ที่มีประสิทธิภาพสูงในการเข้าถึงลูกค้า ได้แก่ โฆษณาทางโทรทัศน์
  วิทยุ หนังสือพิมพ์ และนิตยสาร นอกจากนี้บริษัทยังใช้สื่อที่มีค่าใช้จ่ายต่ำ
  แต่ก่อให้เกิดผลด้านการขายได้เป็นอย่างดีไม่ว่าจะเป็น Direct Mail, สื่อผ่านทางระบบ
  Internet หรือการส่งข้อมูลผ่านโทรศัพท์มือถือ SMS, MMS
  โดยลูกค้าสามารถค้นหาข้อมูลโครงการของบริษัทฯ รวมทั้งข้อเสนอพิเศษในแต่ละโครงการ
  ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทฯ หรือข่าวสารต่างๆ ได้ที่ Website ของบริษัทฯ www.noblehome.com
  หรือทางโทรศัพท์ 0-2251-9955 เบอร์เดียว ลูกค้าสามารถขอรับข้อมูลได้ทุกโครงการ

1.  ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  ปี 2555 เศรษฐกิจโลกมีความผันผวนค่อนข้างสูงและมีการชะลอตัวลงอย่างชัดเจน
  สืบเนื่องจากปัญหาหนี้สาธารณะในกลุ่มประเทศสหภาพยุโรป
  รวมถึงการชะลอตัวของเศรษฐกิจในกลุ่มประเทศเอเชียได้แก่จีนและญี่ปุ่น
  โดยในปีที่ผ่านมาหลายประเทศได้มีการปรับลดประมาณการการขยายตัวเศรษฐกิจ
  และใช้นโยบายการเงินกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง
  ซึ่งบางนโยบายไม่ประสบผลสำเร็จเนื่องจากปัญหาการขาดดุลงบประมาณและหนี้สาธารณะซึ่งมีปริมาณค่อนข้างมาก
  อย่างไรก็ดีในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2555
  เศรษฐกิจของอาเซียนและสหรัฐอเมริกาเริ่มมีอัตราการขยายตัวค่อนข้างดี
  โดยเฉพาะอย่างยิ่งสหรัฐอเมริกาจากความคืบหน้าในการแก้ปัญหา Fiscal Cliff
  และจากมาตรการขยายปริมาณเงินอย่างต่อเนื่องของประเทศสำคัญ ๆ ในปี 2555

  ภาวะเศรษฐกิจไทยสำหรับปี 2555 มีการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว
  และขยายตัวอย่างต่อเนื่องหลังวิกฤตอุทกภัยในปี 2554 โดยในปี 2555
  เศรษฐกิจไทยมีอัตราการขยายตัวสูงถึงร้อยละ 6.4
  สาเหตุสำคัญมาจากงบประมาณภาครัฐที่จะอัดฉีดเข้าสู่ระบบเพื่อกระตุ้นการลงทุนในประเทศ
  การไหลเข้าของเงินทุนต่างประเทศที่เข้ามาแสวงหาโอกาสลงทุนในประเทศกำลังพัฒนา
  และจากการลงทุนของภาคเอกชนซึ่งสามารถดำเนินการได้ในระดับเดียวกับช่วงก่อนเกิดอุทกภัย

  ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2555 มีอัตราการขยายตัวอย่างมาก
  เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา
  โดยเป็นผลสืบเนื่องจากการขยายตัวของเศรษฐกิจในประเทศซึ่งมีอัตราการเติบโตค่อนข้างสูง
  ประกอบกับปัจจัยส่งเสริมต่างๆ ซึ่งสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เช่น
  โครงการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม โครงการขนส่งมวลชนระบบราง
  และกระแสการตื่นตัวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจเอาเซียน (เออีซี)
  ที่จะส่งผลให้เกิดการลงทุนทั่วประเทศ รวมทั้งแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะมีการปรับลดลง
  แต่อย่างไรก็ตามยังคงมีปัจจัยลบซึ่งส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เช่นกันได้แก่
  ต้นทุนค่าก่อสร้างและต้นทุนค่าที่ดินที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น รวมทั้งปัญหาการขาดแคลนแรงงาน

ตารางที่ 1 : จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------
                             2548     2549     2550      2551     2552      2553      2554      2555
  -------------------------- -------- -------- --------- -------- --------- --------- --------- ---------
  สร้างโดยผู้ประกอบการ                                                                             

  บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์    35,935   32,201   32,757    27,513   21,634    24,476    26,994    23,662
  และอาคารพาณิชย์                                                                                 

  อาคารชุด                    10,534   18,607   17,432    34,049   53,725    59,919    34,734    64,716

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น      24.1%    76.6%    (6.3%)    95.3%    57.8%     11.5%     (42.0%)   86.3%
  (ลดลง)                                                                                        

  รวมสร้างโดยผู้ประกอบการ       46,469   50,808   50,189    61,562   75,359    84,395    61,728    88,378

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น      (5.6%)   9.3%     (1.2%)    22.7%    22.4%     12.0%     (26.9%)   43.2%
  (ลดลง)                                                                                        

  สร้างเอง                    25,244   28,949   25,341    24,017   19,618    22,498    20,128    23,497

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น      27.1%    14.7%    (12.5%)   (5.2%)   (18.3%)   14.7%     (10.5%)   16.7%
  (ลดลง)                                                                                        

  รวมที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้น   71,713   79,757   75,530    85,579   94,977    106,893   81,856    111,875

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น      3.8%     11.2%    (5.3%)    13.3%    11.0%     12.5%     (23.4%)   36.7%
  (ลดลง)                                                                                        
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

  จากตารางที่ 1 จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  จะเห็นได้ว่ามีที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จในปี 2555 จำนวนรวม 111,875 หน่วย
  เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 36.7
  สาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของจำนวนที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดซึ่งเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 86.3
  จากจำนวน 34,734 หน่วยเป็น 64,716 หน่วย
  และที่อยู่อาศัยที่ประชาชนสร้างเองเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.7 จากจำนวน 20,128 หน่วยเป็น
  23,497 หน่วย ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
  และอาคารพาณิชย์ที่สร้างโดยผู้ประกอบการลดลงร้อยละ 12.3 จากจำนวน 26,994 หน่วยเป็น
  23,662 หน่วย
  ซึ่งเห็นได้ว่าการเพิ่มขึ้นของจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเกิดจากการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดเป็นหลัก
  สาเหตุหลักเนื่องจากเหตุการณ์อุทกภัยที่ผ่านมา ทำให้ผู้บริโภคสนใจที่อยู่อาศัยแนวสูงเพิ่มมากขึ้น
  อีกทั้งมีการชะลอตัวลงของการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ
  รวมถึงการส่งมอบบ้านพร้อมที่ดินซึ่งก่อสร้างเสร็จล่าช้า ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว
  บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์มีจำนวนลดลง

ตารางที่ 2 : ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย

  -------------------------------------------------------------------------
                                    2551    2552    2553    2554    2555
  --------------------------------- ------- ------- ------- ------- -------
  บ้านเดี่ยว พร้อมที่ดิน                   96.2    100.4   101.4   104.5   105.8

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง)      ....    4.4     1.0     3.1     1.2

  ทาวน์เฮ้าส์ พร้อมที่ดิน                  98.6    100.5   103.7   109.8   112.9

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง)      ....    1.9     3.2     5.9     2.8

  อาคารชุด                           96.3    113.7   115.9   127.1   134.5

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง)      ....    18.0    2.0     9.8     5.8

  ที่ดิน                               96.3    108.3   113.1   121.7   126.9

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง)      ....    12.5    4.4     7.6     4.3
  -------------------------------------------------------------------------

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

  จากตารางที่ 2 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยจะเห็นได้ว่าในปี 2555 ที่ผ่านมา
  ดัชนีราคาอาคารชุดได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 5.8
  โดยเป็นการปรับเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดช่วงระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาท
  ต่อตารางเมตรมากที่สุด ในขณะที่ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2
  ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.8 ส่วนดัชนีราคาที่ดินมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ
  4.3 จะเห็นได้ว่าในปี 2555 ราคาที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีการปรับเพิ่มขึ้นทั้งบ้านเดี่ยว
  ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด และที่ดินเปล่า และคาดการณ์ว่าในปี 2556
  ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับเพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างน้อยในระดับร้อยละ 5-10
  จากสาเหตุหลักคือราคาที่ดินที่ปรับขึ้นตามราคาประเมินใหม่ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 17.13
  รวมทั้งจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของค่าก่อสร้าง ค่าวัสดุ ค่าสาธารณูปโภค
  และค่าจ้างแรงงานที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง

  จากตารางที่ 1 และ 2
  จะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดได้รับความนิยมอย่างมากจากจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและจากราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น
  โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าซึ่งปรับเพิ่มขึ้นสูงมากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา
  แต่ในอนาคตหลายฝ่ายเชื่อว่าพฤติกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไป
  โดยผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่แท้จริงจะเลือกซื้อหรือลงทุนในที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวหรือ
  ทาวน์เฮ้าส์มากขึ้น ถึงแม้ที่อยู่อาศัยเหล่านั้นจะอยู่นอกเมืองออกไปก็ตาม
  เนื่องจากนโยบายรถคันแรกของภาครัฐทำให้ผู้บริโภคมีโอกาสหรือความสามารถตัดสินใจซื้อรถมากยิ่งขึ้น
  อีกทั้งปัจจุบันยังมีพลังงานทดแทน ซึ่งช่วยบรรเทาปัญหาค่าน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น
  ซึ่งเป็นการลดภาระให้แก่ผู้บริโภค ประกอบกับการขยายระบบขนส่งมวลชน
  ทั้งนี้การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคจะสอดคล้องกับทิศทางการเติบโตของเมืองและการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน
  ซึ่งผู้ประกอบการจะมุ่งเน้นพัฒนาโครงการในพื้นที่เปิดใหม่เพื่อรองรับเส้นทางการเชื่อมต่อทางคมนาคมที่สำคัญมากขึ้น
  โดยเฉพาะด้านที่เชื่อมต่อไปยังประเทศเพื่อนบ้านเช่นสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาวอันได้แก่
  เส้นทางยุทธศาสตร์ East – West Economic Corridor ทางหลวงแผ่นดิน หรือ
  มอเตอร์เวย์สายใหม่ และ เส้นทางรถไฟความเร็วสูง เป็นต้น
  นอกจากนี้ยังมีปัจจัยสนับสนุนธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นอีกโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

-   นโยบายจากภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง :
    ตามที่ภาครัฐได้กำหนดให้โครงการที่อยู่อาศัยซึ่งมีจำนวนที่พักอาศัยตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป
    ต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA (Environmental Impact
    Assessment)
    เพื่อขออนุมัติต่อคณะกรรมการสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
    (สผ.) จึงจะดำเนินการก่อสร้างได้
    เพื่อควบคุมผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมของการดำเนินโครงการทั้งช่วงระหว่างดำเนินการก่อสร้าง
    และช่วงเปิดโครงการให้อยู่ในเกณฑ์มาตราฐาน
    และไม่ก่อให้เกิดความเสียหายและความเดือดร้อนแก่ผู้อยู่อาศัยข้างเคียง
    ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายประสบปัญหาจากข้อกำหนดดังกล่าว
    เนื่องจากหลักเกณฑ์การพิจารณาเปลี่ยนแปลงตามลักษณะกายภาพและรูปแบบของโครงการ หรือ
    โครงการแสดงข้อมูลไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ ข้อมูลไม่ชัดเจน เป็นต้น
    ส่งผลให้ผู้ประกอบการไม่สามารถกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนได้
    จะเห็นว่ามีโครงการที่ส่งมอบห้องชุดล่าช้า ดังนั้นเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว สผ.
    จึงได้จัดทำคู่มือประกอบการจัดทำ EIA
    เพื่อจะให้ผู้ประกอบการปฏิบัติตามได้อย่างถูกต้องและเป็นมาตราฐานเดียวกันและสามารถกำหนดระยะเวลาแผนงานได้ชัดเจน
    นอกจากนี้ทาง สผ.
    ยังมีแผนกระจายอำนาจออกไปยังภูมิภาคเพื่อช่วยลดขั้นตอนและระยะเวลาการขออนุญาต

  นอกจากนี้ยังมีสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ซึ่งมีแผนควบคุมราคาที่พักอาศัย
  เนื่องจากกระแสราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาสูงจนเกินจริง
  แต่อย่างไรก็ตามการแผนควบคุมดังกล่าวเป็นเรื่องยากที่ดำเนินการในตลาดการค้าเสรี
  ซึ่งการกำหนดราคาขายหรือการตัดสินใจซื้อมาจากความพึงพอใจและขีดความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคแต่ละราย
  แต่อย่างไรก็ตามในมุมของหน่วยงานราชการซึ่งมีหน้าที่ต้องดูแลการตั้งราคาขายสินค้าและบริการเช่น
  สคบ.ได้เตรียมนำฏหมายกรมการค้าภายในมาประกอบการพิจารณาว่าราคาที่ผู้ประกอบการกำหนดขึ้นตั้งแต่ปี
  2551- 2555 มีวัตถุประสงค์แสวงหากำไรสูงเกินไปหรือไม่
  ซึ่งที่ผ่านมาพบว่าผู้บริโภคได้มีการร้องเรียนเรื่องที่ผู้ประกอบการไม่ปฏิบัติตามสัญญามาตรฐาน
  ไม่ปฏิบัติตามที่โฆษณาไว้ รวมทั้งก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโคภที่บกพร่อง โดย
  สคบ.จะนำพระราชบัญญัติกรมการค้าภายในมาตรา 29
  ที่ตรวจสอบมาตรฐานราคาสูงต่ำเกินจริงมาใช้อย่างจริงจัง เพื่อความเป็นธรรมของผู้บริโภค
  จากนโยบายของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องข้างต้นจะเห็นได้ว่าทางภาครัฐมุ่งดำเนินการเพื่อประโยชน์ร่วมกันทั้งสองฝ่ายทั้งผู้ประกอบการ
  และผู้บริโภค โดยมุ่งหวังให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตที่มั่นคงและถาวร
  และสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภค

-   กลยุทธ์การตลาดและรายการส่งเสริมการตลาด :
    ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีการแข่งขันกันสูงมาก
    ผู้ประกอบการมีแผนส่งเสริมการตลาดหลากหลายแนวทาง ทั้งทางตรง และทางอ้อม
    และตลอดหลายปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการปรับเปลี่ยนแนวทางการแข่งขันอย่างชัดเจน
    โดยผู้ประกอบการหลายรายได้ให้ความสนใจโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโดมิเนียม)
    แทนโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านจัดสรร) เนื่องจากผลกระทบจากวิกฤตน้ำท่วม
    แต่การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงจะเป็นข้อได้เปรียบของผู้ประกอบการรายใหญ่มากกว่าเนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง
    รวมถึงชื่อเสียงของผู้ประกอบการ
    นอกจากนี้ผู้ประกอบการหลายรายได้ออกแคมเปญส่งเสริมการขายประเภทดาวน์ต่ำ
    หรือผ่อนดาวน์ในจำนวนน้อย และเก็บเงินรวมตลอดรอบการผ่อนดาวน์อยู่ระหว่าง 5-10%
    ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลดลงจากอดีตที่วงเงินผ่อนดาวน์จะค่อนข้างสูงราว 25%
    ตัวเลขสัดส่วนเงินดาวน์ที่ต่ำลงนี้ เป็นตัวแปรสำคัญในการแข่งขัน
    โดยการชำระเงินดาวน์น้อยลูกค้าจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น
    อย่างไรก็ตามวิธีดังกล่าวมีความเสี่ยงว่าลูกค้าอาจทิ้งเงินดาวน์ เมื่อเกิดเหตุการณ์ต่างๆ
    เช่นภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ หรือมีโครงการอื่นที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า
    เนื่องจากจำนวนเงินในการผ่อนดาวน์ไม่สูงมาก ซึ่งเป็นจุดที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวัง
    และรอบคอบ โดยผู้ประกอบการที่มีศักยภาพ มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง
    และเลือกลงทุนโครงการในทำเลที่ดีจะไม่กังวลในปัญหาดังกล่าว
    แต่สำหรับผู้ประกอบรายย่อยจะเป็นอุปสรรคสำคัญในการแข่งขัน
    ทำให้ผู้ประกอบการรายใหม่เข้าสู่ธุรกิจได้ค่อนข้างยาก

  นอกจากนี้ในปีที่ผ่านมาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลายรายเริ่มขยายธุรกิจไปยังต่างจังหวัด
  ซึ่งเป็นการเปิดตลาดใหม่โดยเริ่มต้นในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ที่เป็นเมืองท่องเที่ยว อาทิเช่น
  เชียงใหม่ ภูเก็ต นครราชสีมา ขอนแก่น เป็นต้น
  นอกจากนี้ยังมีพื้นที่บริเวณเส้นทางคมนาคมที่มุ่งสู่สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว
  ซึ่งเป็นพื้นที่มีศักยภาพและโอกาสพัฒนาสูง
  ซึ่งผู้ประกอบการที่เข้าจับจองทำเลและศึกษาพื้นที่ก่อนจะได้เปรียบคู่แข่งรายอื่น

-   การบริหารต้นทุนการผลิต :
    ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาต้นทุนการผลิตของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นขึ้นทุกปี
    ซึ่งประมาณการว่าในปี 2556
    ต้นทุนการผลิตในธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์จะปรับสูงขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 5
    ทั้งจากค่าแรงงานซึ่งรัฐบาลกำหนดค่าแรงงานขั้นต่ำวันละ 300 บาททั่วประเทศ
    ทำให้แรงงานส่วนหนึ่งเดินทางกลับภูมิลำเนา
    หรือเลือกที่จะหางานใกล้บ้านเพื่ออยู่กับครอบครัวมากกว่าทำงานในที่ห่างไกล
    ค่าวัสดุก่อสร้างซึ่งปรับตัวสูงขึ้นถึงร้อยละ 24.7 จากปี 2548
    และค่าที่ดินที่ปรับขึ้นตามประกาศราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2555-2558
    ซึ่งคาดว่าปรับสูงขึ้นเฉลี่ยประมาณร้อยละ 15-30
    ทำให้ภาพรวมต้นทุนการผลิตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน
    แต่อย่างไรก็ตามในขณะที่ต้นทุนการผลิตภาคภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
    รายได้และกำลังซื้อของผู้บริโภคก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน จากนโยบายเพิ่มรายได้ของรัฐบาล
    และจากแผนการลงทุนของภาครัฐซึ่งกระจายการลงทุนเพื่อเพิ่มการไหลเวียนของกระแสเงิน
    ซึ่งหากผู้ประกอบการสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดี สามารถจัดสร้าง
    หรือจัดหาวัสดุสำเร็จรูปและชิ้นส่วนอุปกรณ์สำเร็จรูปมาใช้มากขึ้นเพื่อลดการพึ่งพิงแรงงาน
    และสามารถกำหนดราคาต้นทุนวัสดุไว้ล่วงหน้า
    และสามารถคงระดับราคาสินค้าหรือปรับเพิ่มราคาอย่างเหมาะสม
    ทำให้ได้เปรียบในการแข่งขัน และมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องได้

  สำหรับเศรษฐกิจไทยในปี 2556 คาดการณ์ว่าจะมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่องที่ระดับร้อยละ
  4.5-5.5 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก
  การเบิกจ่ายงบประมาณของภาครัฐ การขยายตัวของอุปสงค์ในประเทศ
  นอกจากนี้ทิศทางการเมืองและนโยบายของรัฐบาลมีความสำคัญต่อการกำหนดทิศทางเศรษฐกิจ
  โดยนโยบายหลักของรัฐบาลที่มุ่งเน้นไปในการเพิ่มรายได้
  และเพิ่มโอกาสให้แก่ผู้มีรายได้น้อยในการเข้าถึงสินเชื่อและแหล่งเงินทุน
  รวมถึงการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งนโยบายต่างๆ
  เหล่านี้จะเป็นแรงสนับสนุนและผลักดันการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในปี 2556

  ในปี 2556 บริษัทฯ คาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีอัตราการเติบโตค่อนข้างสูง
  จากปัจจัยสนับสนุนด้านงบประมาณรัฐที่อัดฉีดเข้าสู่ระบบเพื่อกระตุ้นการลงทุน
  การไหลเข้าของเงินทุนต่างประเทศที่เข้ามาหาโอกาสในการลงทุน
  อีกทั้งการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ที่จะเกิดขึ้นในปี 2558
  ทำให้เกิดการตื่นตัวในการลงทุน
  ซึ่งสำหรับภาคธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น
  โดยผู้ประกอบการที่มีสถานะเข้มแข็ง ทั้งในด้านเงินทุน ความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการ
  ความโดดเด่นในการทำการตลาด จะขยายตลาดสู่พื้นที่เปิดใหม่อย่างแน่นอน
  อย่างไรก็ตามด้วยความมุ่งมั่นและเจตนารมย์ของบริษัทฯ
  ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ทำให้บริษัทฯ
  มีความเชื่อมั่นว่าจะสามารถรักษาส่วนแบ่งการตลาดได้ โดยที่ผ่านมาบริษัทฯ
  ได้นำเสนอที่อยู่อาศัยทั้งโครงการแนวราบ และแนวสูง สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบบริษัทฯ
  มุ่งเน้นการแข่งขันในตลาดระดับบน โดยเสนอที่อยู่อาศัยระดับราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป
  ซึ่งอยู่ในทำเลรอบเมืองที่มีการคมนาคมสะดวก และมีการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์
  ส่วนที่อยู่อาศัยแนวสูงบริษัทฯ มุ่งเน้นทำการตลาดในระดับกลางถึงระดับบน ราคาตั้งแต่ 3
  ล้านบาทขึ้นไปทำเลบริเวณแนวเส้นทางรถไฟฟ้า
  ซึ่งเป็นทำเลที่ตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภค และจากที่ผ่านมาบริษัทฯ
  ประสบความสำเร็จในการเปิดขายโครงการแนวสูงเป็นอย่างดี ดังนั้นบริษัทฯ
  จึงมีความมั่นใจอย่างมากในการรักษาส่วนแบ่งทางการตลาดเดิมรวมทั้งการขยายตลาดใหม่เพิ่มขึ้นด้วยความชำนาญ
  และด้วยชื่อเสียงของบริษัทฯ ซึ่งเป็นที่ยอมรับของผู้บริโภค

[]

1.  การผลิตหรือการจัดหาผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ขั้นตอนการพัฒนาและการก่อสร้าง

1.  ศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้

  ศึกษาและวิเคราะห์รูปแบบความเป็นไปได้ของโครงการทั้งทางด้านการตลาด อาทิ
  ขนาดโครงการ, วิจัยและพัฒนาแบบบ้านหรืออาคารชุด, ทำเลที่ตั้ง, กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  และทางด้านการเงิน อาทิเช่น ต้นทุนของโครงการ, ผลตอบแทนของโครงการ
  ตลอดจนเงินทุนในโครงการ

2.  จัดหาที่ดิน

  ดำเนินการจัดหาที่ดินในรูปแบบ, ขนาด และทำเลที่ต้องการ

3.  วางรูปแบบการพัฒนาโครงการ

  วางผังและออกแบบโครงการ

4.  สร้างบ้านตัวอย่าง, สำนักงานขายและสโมสร

  บริษัทฯ
  จะสร้างบ้านตัวอย่างเพื่อให้ลูกค้าเห็นลักษณะและรูปแบบการใช้สอยบ้านรวมทั้งยังเสนอเป็นแนวคิดให้แก่ลูกค้าสำหรับการตกแต่งภายใน
  นอกจากนี้บริษัทฯ
  ยังดำเนินการสร้างสโมสรในโครงการให้แล้วเสร็จก่อนเปิดการขายอย่างเป็นทางการ
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถใช้ประโยชน์ในทางสันทนาการ
  และเพื่อความสมบูรณ์ของการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

5.  ขออนุญาตปลูกสร้างและติดต่อหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง

  ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้าง, จัดสรรที่ดิน, ประปา, ไฟฟ้า ฯลฯ

6.  ดำเนินการก่อสร้าง

  เนื่องจากบริษัทฯ
  ได้ปรับกลยุทธ์เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันโดยการสร้างบ้านพร้อมอยู่เต็มรูปแบบสำหรับโครงการที่บริษัทฯเปิดการขายตั้งแต่ปี
  2546 เพื่อเป็นการเพิ่มความมั่นใจให้ลูกค้าที่จะเลือกซื้อบ้านในโครงการของบริษัทฯ
  การดำเนินการก่อสร้างมีขั้นตอนดังนี้

-   จัดหาผู้บริหารงานการก่อสร้างเพื่อควบคุมงาน, ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้าง
    และการคัดเลือกผู้รับเหมา

-   จัดหาผู้รับเหมาโดยวิธีการเสนอราคาการก่อสร้างตามแบบ

-   ดำเนินการก่อสร้าง

-   ควบคุมงานและติดตามผลการปฏิบัติงานการก่อสร้าง

-   รับมอบบ้านจากผู้รับเหมาภายหลังจากบริษัทฯ เข้าตรวจสอบคุณภาพ

7.  ดำเนินการด้านการตลาด

-   วางแผนการตลาด, กำหนดราคาขาย

-   วางแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์

-   วางแผนการชำระเงินของลูกค้าพร้อมทั้งอำนวยความสะดวกโดยจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้าเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์

8.  ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์

  ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าภายหลังจากที่ได้รับการตรวจสอบจากลูกค้าเรียบร้อยแล้ว

9.  การให้บริการหลังการขาย

-   บริหารโครงการ ก่อนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือ นิติบุคคลอาคารชุด (แล้วแต่กรณี)
    จะแล้วเสร็จ บริษัทฯ
    จะบริหารโครงการเพื่อรักษาและคงสภาพแวดล้อมในโครงการเพื่อการอยู่อาศัยที่ดี

-   บริการตรวจสอบและซ่อมบำรุงบ้านของลูกค้าในโครงการ

  ในปี 2555 บริษัทฯ ไม่มีความเสี่ยงเรื่องการพึ่งพาผู้รับเหมารายใดเกินกว่าร้อยละ 30
  ของยอดซื้อ (การว่าจ้าง) รวม

ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุดิบ

1.  ที่ดินเพื่อการพัฒนา

-   แหล่งที่มา

  การจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนาของบริษัทฯ จะมาจากแหล่งต่าง ๆ ดังนี้

-   จากเจ้าของที่ดินโดยตรงโดยเจ้าของที่ดินอาจเป็นผู้มาเสนอขาย หรือบริษัทฯ
    อาจเป็นผู้เข้าไปเสนอซื้อ หากพื้นที่นั้นเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและอยู่ในความต้องการของบริษัทฯ

-   จากสถาบันการเงิน หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน
    ซึ่งได้นำสินทรัพย์ที่ได้มีการเจรจารับคืนจากลูกหนี้มาจำหน่าย

-   จากนายหน้าขายที่ดิน นำมาเสนอให้เลือก

-   จากการลงโฆษณา ประกาศรับซื้อที่ดินในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งบริษัทฯ
    ได้มีการออกแบบระบบสารสนเทศที่ทันสมัย
    ในการเก็บรวบรวมและประมวลผลที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา ผู้บริหารของบริษัทฯ
    สามารถที่จะนำเอาข้อมูลที่เกี่ยวกับที่ดินที่มาเสนอขายมาใช้วิเคราะห์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

  ด้วยฐานข้อมูลของบริษัทฯ
  ประกอบกับประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารทรัพย์สินที่ยากแก่การจัดการ
  (Distress Asset) ช่องทางการเลือกซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินอีกแหล่งของบริษัทฯ
  คือจากการประมูลขายทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงิน
  หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ต่าง ๆ รวมไปถึงการประมูลขายทอดตลาดทรัพย์สินของกรมบังคับคดี
  อีกด้วย

-   หลักเกณฑ์ในการพิจารณา

  บริษัทฯ มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาที่จะลงทุนในที่ดินแต่ละแห่งดังนี้

  สถานที่ตั้ง

  ที่ดินที่บริษัทฯ สนใจจะตั้งอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัย
  ซึ่งจะมุ่งเน้นไปยังทำเลที่ยังไม่เคยมีโครงการของบริษัทฯ มาก่อน
  ทั้งนี้เพราะแนวทางในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯนั้นต้องการจะกระจายสถานที่ตั้งโครงการออกไปให้ได้มากที่สุด
  เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกใจมากที่สุดและทำให้ชื่อ Noble
  เป็นที่รู้จักกว้างขวางยิ่งขึ้น

  ขนาดของที่ดิน

  ขนาดของที่ดิน เป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการพิจารณา
  เนื่องจากจะเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดรูปแบบของโครงการ โดยทั่ว ๆ
  ไปขนาดของที่ดินที่เหมาะสมกับรูปแบบโครงการของบริษัทฯในปัจจุบันจะเป็นพื้นที่ประมาณ 50-100
  ไร่ต่อโครงการ ในเขตปริมณฑลหรือเขตกรุงเทพฯ
  รอบนอกเพื่อพัฒนาโครงการแนวราบและพื้นที่ประมาณ 1-2 ไร่ต่อโครงการ
  สำหรับโครงการใจกลางเมือง

  ความสะดวกในการเดินทาง

  ในปัจจุบันระยะเวลาในการเดินทางจากบ้านถึงที่ทำงานเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้า
  บริษัทฯ
  มีนโยบายที่จะเลือกซื้อที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางมายังย่านธุรกิจกลางเมือง

2.  วัสดุก่อสร้าง

  การทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง บริษัทฯ จะตกลงว่าจ้างทั้งแรงงานและวัสดุ
  แต่สำหรับวัสดุก่อสร้างบางประเภทที่บริษัทฯ มีอำนาจต่อรองสูง บริษัทฯ
  มีนโยบายจะเลือกซื้อวัสดุเหล่านั้นเอง อาทิเช่น สุขภัณฑ์, อุปกรณ์ประตู, ถังบำบัดน้ำเสีย,
  ลิฟท์และวัสดุมุงหลังคา (Metal Sheet) เป็นต้น
  รวมไปถึงกรณีที่วัสดุบางรายการประสบภาวะขาดแคลน บริษัทฯ
  จะช่วยผู้รับเหมาในการซื้อและจัดหาวัสดุก่อสร้างเหล่านั้นด้วยเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนและบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ
  นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีนโยบายที่จะผลิตวัสดุก่อสร้างบางชนิดเพื่อลดต้นทุนการผลิตในอนาคต
  โดยจะหารือเกี่ยวกับคุณภาพ ความคงทน และราคาของวัสดุก่อสร้างต่างๆ
  ร่วมกันกับบริษัทที่ปรึกษาด้านการบริหารการก่อสร้าง ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาอิสระที่มีความสามารถ
  ความชำนาญสูง และเป็นที่น่าเชื่อถือ

1.  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 มีงานยังไม่ได้ส่งมอบดังนี้

+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| โครงการ                         | มูล              |                 |
|                                 | ค่างานที่ยังไม่ส่งมอบ |                 |
+=================================+=================+=================+
|                                 | ล้านบาท          | ยูนิต             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 1.  โนเบิล รีวีล                   |   24            |   4             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 2.  โนเบิล เรสซิเดนส์              | 39              | 2               |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 3.  โนเบิล คิวบ์                   | 13              | 2               |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 4.  โนเบิล รีฟอร์ม                 | 939             | 173             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 5.  โนเบิล รีไฟน์                  | 74              | 13              |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 6.  โนเบิล รีดี                    | 1,077           | 202             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 7.  โนเบิล รีเวนต์                 | 1,347           | 251             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 8.  โนเบิล รีมิกซ์ 2                | 40              | 5               |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 9.  โนเบิล เพลินจิต                | 6,780           | 587             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 10. โนเบิล รีวอลฟ์                 | 1,024           | 258             |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| รวม                             | 11,357          | 1,497           |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+