5.1 สินทรัพย์ถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

รายละเอียดสินทรัพย์ถาวรของบริษัทที่ใช้ประกอบธุรกิจ สรุปได้ดังนี้

+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ    | ลัก         | ภาระผูกพัน        |
|                    | (บาท)            | ษณะกรรมสิทธิ์ |                 |
|                    |                  |            |                 |
|                    | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |            |                 |
|                    | 2549             |            |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| ที่ดิน                | 441,524,750      | เป็นเจ้าของ  | ค้ำประกัน         |
| อาคารและสิ่งปลูกสร้าง  |                  |            | วงเงินสินเชื่อที่ได้รับ |
|                    |                  |            |                 |
| - ที่ดิน ต.สำโรงใต้    |                  |            | จากสถาบันการเงิน  |
| อ.พระประแดง        |                  |            | 1/              |
|                    |                  |            |                 |
| จ.สมุทรปราการ       |                  |            |                 |
| โฉนดที่ดินเลขที่        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 50967, 72677,      |                  |            |                 |
| 111382 เนื้อที่        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| รวมประมาณ 3 ไร่ 2   |                  |            |                 |
| งาน 280            |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ตารางวา            |                  |            |                 |
| และอาคารโรงงานสูง 1 |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ชั้น เนื้อที่ใช้สอยประมาณ |                  |            |                 |
| 2,400              |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ตารางเมตร          |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| - ที่ดิน ต.ห้วยโป่ง     |                  |            |                 |
| อ.เมืองระยอง        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| จ.ระยอง            |                  |            |                 |
| โฉนดที่ดินเลขที่ 17814, |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 17815, 17816,      |                  |            |                 |
| 17817 เนื้อที่รวม      |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ประมาณ 204-0-72.9  |                  |            |                 |
| ไร่ และ             |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| อาคารโรงงาน        |                  |            |                 |
| สนามเทนนิส          |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| อาคารโรงยิม         |                  |            |                 |
| และบ้านพักผู้บริหาร     |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| - กรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ |                  |            |                 |
| 170/25 -           |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 170/28             |                  |            |                 |
| โดยมีพื้นที่ทั้งหมด       |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 1,045.90 ตารางเมตร |                  |            |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์   | 315,389,222      | เป็นเจ้าของ  | ค้ำประกัน         |
|                    |                  |            | วงเงินสินเชื่อที่ได้รับ |
|                    |                  |            |                 |
|                    |                  |            | จากสถาบันการเงิน  |
|                    |                  |            | 1/              |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน     | 10,435,404       | เป็นเจ้าของ  |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่งและติดตั้ง  | 577,368          | เป็นเจ้าของ  |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| ยานพาหนะ           | 6,357,259        | เป็นเจ้าของ  | ติด              |
|                    |                  |            | ภาระผูกพันตามสัญญา |
|                    |                  |            |                 |
|                    |                  |            | เช่าซื้อ           |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง   | 328,605          | เป็นเจ้าของ  | ค้ำประกัน         |
|                    |                  |            | วงเงินสินเชื่อที่ได้รับ |
|                    |                  |            |                 |
|                    |                  |            | จากสถาบันการเงิน  |
|                    |                  |            | 1/              |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| รวมที่ดิน             | 774,612,608      |            |                 |
| อาคารและอุปกรณ์      |                  |            |                 |
| (สุทธิ)              |                  |            |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+

1/ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ส่วนใหญ่ของบริษัท ซึ่งมีมูลจำนองรวม 1,821.60 ล้านบาท
ค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากสถาบันการเงิน

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2549 บริษัทได้มีการประเมินราคาที่ดิน อาคาร
และเครื่องจักรของบริษัททั้งหมด ซึ่งรวมส่วนสินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้งาน (รายละเอียดตามข้อ 5.2)
โดยผู้ประเมินอิสระ ได้แก่ บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ประเมินอิสระที่ได้ความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
โดยบริษัทได้ปรับมูลค่าของสินทรัพย์ให้เท่ากับมูลค่าที่ตีใหม่
และบันทึกกำไรขาดทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ ซึ่งแสดงสุทธิอยู่ในหัวข้อกำไรจากการตีราคาทรัพย์สิน
ในงบกำไรขาดทุนทั้งจำนวน ทั้งนี้ตามรายงานการประเมินที่ดิน อาคาร
และเครื่องจักรในเดือนมิถุนายน 2549 โดยมีผลกำไรสุทธิจำนวน 9,948,976 บาท

5.2 สินทรัพย์ไม่ได้ใช้งานและรอการขาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 สินทรัพย์ไม่ได้ใช้งานมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิจำนวน 186.15 ล้านบาท
สามารถแบ่งประเภท ได้ดังนี้

+--------------------------------------------+-------------------------+
|                                            | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549    |
+--------------------------------------------+-------------------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ           |
|                                            |                         |
|                                            | (บาท)                   |
|                                            |                         |
|                                            | หลังการประเมิน            |
+--------------------------------------------+-------------------------+
| ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ดิน ต.บางวัว อ.บางปะกง | 86,547,000              |
|                                            |                         |
| จ.ฉะเชิงเทรา โฉนดที่ดินเลขที่ 1236 เนื้อที่รวมประมาณ |                         |
|                                            |                         |
| 59 ไร่ 0 งาน 52 ตารางวา                     |                         |
| (ที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท                    |                         |
|                                            |                         |
| เนื้อที่รวมประมาณ 26 ไร่) และอาคารโรงงาน        |                         |
| เนื้อที่ใช้สอย                                  |                         |
|                                            |                         |
| ประมาณ 8,960 ตารางเมตร                     |                         |
+--------------------------------------------+-------------------------+
| อาคารระหว่างก่อสร้าง – อาคารสำนักงาน           | 11,561,000              |
|                                            |                         |
| ต.ห้วยโป่ง อ.เมือง จ.ระยอง                    |                         |
+--------------------------------------------+-------------------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์                           | 50,215,258              |
+--------------------------------------------+-------------------------+
| เครื่องจักรระหว่างติดตั้ง                         | 37,830,000              |
+--------------------------------------------+-------------------------+
| รวม                                        | 186,153,258             |
+--------------------------------------------+-------------------------+

* มูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์รอการขายแสดงตามราคาประเมิน
ตามรายงานประเมินเมื่อเดือนมิถุนายน 2549

โดยบริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้ความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการ

กำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สินทรัพย์ไม่ได้ใช้งานของบริษัทดังกล่าวข้างต้นจำนวน 164.42 ล้านบาท
มีภาระผูกพันโดยเป็นสินทรัพย์

รองซึ่งเป็นหลักประกันหนี้สินของเจ้าหนี้ที่มีหลักประกัน (หนี้ประเภท ก) โดยหนี้ประเภท ก มีจำนวน
178.23 ล้านบาท
โดยมีข้อกำหนดให้จำหน่ายสินทรัพย์รอการขายหรือโอนสินทรัพย์รอการขายให้แก่เจ้าหนี้ภายในระยะเวลา

10 ปี นับจากวันที่ศาลมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ

5.3 สัญญาเช่า

บริษัททำสัญญาเช่าอาคารกับบริษัท มัลติ ออพชั่น โฮลดิ้งส์ จำกัด
ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทเพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานขาย
ตั้งอยู่ที่อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 12 ห้องชุดเลขที่ 33 และ 34 เนื้อที่ 530.23
ตารางเมตร อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 6 สิงหาคม 2547 - 5 สิงหาคม 2550
โดยมีเงื่อนไขการต่อสัญญาทุก 3 ปี

5.4 เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  - ไม่มี -

5.5 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2550 เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2550
ได้พิจารณาอนุมัติกำหนดนโยบายการลงทุนดังนี้

“ปัจจุบันบริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมใด ๆ อย่างไรก็ตามในอนาคตหากบริษัท

มีการขยายการดำเนินธุรกิจ
อาจมีการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมเพื่อเป็นการสนับสนุนการดำเนินธุรกิจ

ของบริษัท
ซึ่งบริษัทมีนโยบายในการส่งกรรมการของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม

ดังกล่าว
เพื่อร่วมกำหนดนโยบายในการดำเนินงานให้เป็นไปในทิศทางเดียวกันและเอื้อต่อการดำเนินธุรกิจของ

กลุ่ม”