5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยประเภท ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีไว้เพื่อขาย
โดยแบ่งเป็น 3 ประเภท ดังนี้

1.  โครงการที่พัฒนาแล้วของบริษัทฯ ซึ่งได้ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระในปี 2542

[TABLE]

หมายเหตุ: * จากการประเมินทรัพย์สินเมื่อปี 2542 โดย บริษัท ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์
เซอร์วิส จำกัด , บริษัท ศิริดา แอพไพรซัล จำกัด และบริษัท ชาร์ตเตอร์ พรอพเพอร์ตี้
คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัทฯ
ได้ทำการปรับมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินดังกล่าวด้วยมูลค่างานที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าและงานที่ก่อสร้างเพิ่มเติมนับแต่วันที่ในรายงานการประเมินราคา
ตามวิธีต้นทุน ซึ่งมีผลทำให้มูลค่าทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
หลังปรับปรุงมีมูลค่าเท่ากับ 139,670,349.15 บาท

2.  โครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาเพื่อขายของบริษัทฯ
    ซึ่งได้ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระในปี 2545-2546

[TABLE]

3.  โครงการที่หยุดดำเนินการ ได้แก่

[TABLE]

หมายเหตุ
โครงการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นที่ทำการสำนักงานใหญ่ของบริษัทและส่วนที่เหลือจะให้เช่าพื้นที่สำนักงานแก่บุคคลภายนอก
จึงถือว่าเป็นทรัพย์สินของบริษัทแต่เนื่องจากยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ จึงได้บันทึกโครงการเป็น
“โครงการระหว่างก่อสร้าง ” ภายใต้หัวข้อสินทรัพย์ตั้งแต่ปี 2538
และมิได้คิดค่าเสื่อมราคาเนื่องจากอยู่ระหว่างก่อสร้างไม่แล้วเสร็จพร้อมใช้งาน
จึงไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้

รายละเอียดโครงการแกรนด์ทาวเวอร์

ที่ตั้ง ถนนพระราม 3 เยื้องธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) สำนักงานใหญ่

ขนาดโครงการประมาณ 4 ไร่ 1 งาน 92 ตารางวา

ประเภทที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน 33 ชั้น

มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท

พื้นที่ใช้สอย อาคารสำนักงาน 33 ชั้น 47,235.00 ตารางเมตร

อาคารจอดรถ 11,794.24 ตารางเมตร

รวม 59,029.24 ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนกลาง อาคารสำนักงาน 33 ชั้น 4,088.53 ตารางเมตร

อาคารจอดรถ 11,676.27 ตารางเมตร

รวม 15,764.80 ตารางเมตร

ความคืบหน้าของโครงการ โครงการดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว 23 ชั้น
และได้หยุดดำเนินการก่อสร้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจที่ผ่านมา บริษัทฯ
คาดว่าหากภาวะตลาดของอาคารสำนักงานดีขึ้น บริษัทฯ
จะดำเนินการก่อสร้างต่อให้แล้วเสร็จทั้งโครงการ

จุดเด่น

-   ด้านที่ตั้ง - ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่เชื่อมต่อถนนสีลม ถนนสาทร
    โดยถนนนราธิวาสราชนครินทร์

- ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ธนาคารพาณิชย์ชั้นนำ 3 แห่ง ได้แก่ ธนาคาร กรุงเทพ ธนาคาร กสิกรไทย
และธนาคาร กรุงศรีอยุธยา

-   ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ระบบทางด่วนขั้นที่ 1 และ 2

-   บริเวณโครงการสามารถชมทัศนียภาพบริเวณเขตบางกระเจ้าได้

-   ถนนพระราม 3 เป็นถนนสายการเงินเขตเศรษฐกิจพิเศษที่มีการเติบโตสูง

-   ด้านการคมนาคม - การเดินทางสะดวกด้วยถนนพระราม 3 ที่มีขนาด 6 ช่องจราจร
    และมีถนนเชื่อมกับถนนสุรวงศ์ ถนนสีลม ถนนสาทร และถนนสาธุประดิษฐ์ เป็นต้น

-   เดินทางโดยระบบทางด่วนขั้นที่ 2 จากบางโคล่เชื่อมกับระบบทางด่วนขั้นที่ 1

-   สะพานกรุงเทพแห่งใหม่ก่อสร้างขนานกับสะพานกรุงเทพเดิม

-   ระบบรถรางไฟฟ้าขนส่งมวลชน

-   ด้านสถาปัตยกรรม - อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ออกแบบเป็นรูปทรงวงรี
    (Oval-Shape) เนื่องจากสภาพที่ตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา
    ตัวอาคารจึงออกแบบมาเพื่อให้มองเห็นทัศนียภาพที่กว้าง (Panoramic View) ของแม่น้ำ
    และเป็นรูปทรงที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของอาคารสำนักงาน

- อาคารสำนักงานและอาคารจอดรถแยกจากกัน ทำให้มีความเป็นสัดส่วนและสวยงาน
ซึ่งอาคารทั้งสองเชื่อมถึงกันได้ 3 ระดับชั้น

-   อาคารออกแบบเพื่อการประหยัดพลังงาน (Energy Conservation)

    ทรัพย์สินถาวรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ท   | ขนาด     | สถานที่ตั้ง                | มูลค่าต | ภาร   | วง       |
| รัพย |          |                        | ามบัญชี | ะผูกพัน | เงินจำนอง |
| ์สินถ |          |                        |       |       |          |
| าวร |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          |                        | (บาท) |       | (บาท)    |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ห้อง | 696.63   | โครงการศุภาลัยเพลส       | 5,    |       |          |
| เช่า | ตรม.(5   | ถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร  | 191,0 |       |          |
|     | ห้อง)     |                        | 43.96 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ห้อง | 3,332.24 | โครงการศุภาลัยปาร์ค อาคาร | 68,   | ธ.    |          |
| เช่า | ตรม.(58  | 1 ถนนพหลโยธิน           | 067,4 | ไทย   |          |
|     | ห้อง)     | กรุงเทพมหานคร           | 94.06 | พาณิชย์ |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ห้อง | 3,288.19 | โครงการศุภาลัยปาร์ค อาคาร | 66,   | ธ.    |          |
| เช่า | ตรม.(65  | 2 ถนนพหลโยธิน           | 216,0 | ไทย   |          |
|     | ห้อง)     | กรุงเทพมหานคร           | 45.69 | พาณิชย์ |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ห้อง | 3,246.27 | โครงการศุภาลัยบุรี (ศุภนิมิต  | 21,   | บง    |          |
| เช่า | ตรม.(51  | 1 ตึก 2)                | 360,9 | .ทิสโก้ |          |
|     | ห้อง)     |                        | 75.83 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| เ   |          |                        | 14,   |       |          |
| ครื่อ |          |                        | 516,3 |       |          |
| งตก |          |                        | 35.31 |       |          |
| แต่ง |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          | หักค่าเส                 | (21,4 |       |          |
|     |          | ื่อมราคาสะสม-สินทรัพย์ให้เช่า | 65,21 |       |          |
|     |          |                        | 0.63) |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          | สินทรัพย์ให้เช่าสุทธิ         | 153,  |       |          |
|     |          |                        | 886,6 |       |          |
|     |          |                        | 84.22 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ที่ดิน |          |                        | 1,    |       |          |
|     |          |                        | 436,1 |       |          |
|     |          |                        | 32.48 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     | 1-2-10.1 | โครงการศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท | 1,    |       |          |
|     | ไร่       | จ. สระบุรี               | 788,9 |       |          |
|     |          | (นอกโครงการส่วนพักผ่อน)   | 24.60 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     | 1-2-10.1 | โครงการศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท | 1,    |       |          |
|     | ไร่       | จ.สระบุรี (สนามเทนนิส)    | 813,2 |       |          |
|     |          |                        | 40.08 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          | ที่ดิน                    | 16,   |       |          |
|     |          | จากการประเมินราคาทรัพย์สิน | 777,0 |       |          |
|     |          | (ป่าสักรีสอร์ท)            | 01.30 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ที่ด  | 32-2-61  | โครงการศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท | 23,   |       |          |
| ินอา | ไร่       | จ. สระบุรี               | 379,3 |       |          |
| คาร |          |                        | 34.02 |       |          |
| โรง |          |                        |       |       |          |
| แรม |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| สโ  | 1-2-08   | โครงการศุภาลัย เลค 1     | 1,    | -     | -        |
| มสร | ไร่       | ถ.สุวินทวงศ์ กรุงเทพฯ      | 322,2 |       |          |
|     |          |                        | 21.00 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     | 1-2-10.1 | โครงการศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค | 1,    | -     | -        |
|     | ไร่       | ภาษีเจริญ กรุงเทพฯ        | 322,2 |       |          |
|     |          |                        | 21.00 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     | 4-1-45   | โครงการศุภาลัย บุรี รังสิต   | 1,    | ธ.ไทย | -        |
|     | ไร่       | จ. ปทุมธานี              | 322,2 | พาณิชย์ |          |
|     |          |                        | 21.00 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ท   | ขนาด     | สถานที่ตั้ง                | มูลค่าต | ภาร   | วง       |
| รัพย |          |                        | ามบัญชี | ะผูกพัน | เงินจำนอง |
| ์สินถ |          |                        |       |       |          |
| าวร |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          |                        | (บาท) |       | (บาท)    |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     | 0-1-95.6 | โครงการ ศุภาลัย วิลล์      | 3,    | ธน    |          |
|     | ไร่       | รัตนาธิเบศร์              | 600,5 | าคารก |          |
|     |          |                        | 41.00 | รุงไทย |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          | โครงการศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท | 15,   |       |          |
|     |          | จ.สระบุรี                | 602,4 |       |          |
|     |          |                        | 18.82 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| อา  | 33-2-61  | โครงการศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท | 40,   | -     | -        |
| คาร | ไร่       | จ. สระบุรี               | 504,4 |       |          |
| โรง |          |                        | 01.66 |       |          |
| แรม |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ส   | 46.90    | โครงการศุภาลัย แกรนด์ปาร์ค | 1,    | -     | -        |
| ำนัก | ตรว.     | ถ. บางนาตราด กรุงเทพฯ   | 407,0 |       |          |
| งาน |          |                        | 00.00 |       |          |
| ขาย |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ห้อ  |          | โครงการศุภาลัยเพลส       | 16,   |       |          |
| งชุด |          | ถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร  | 488,7 |       |          |
|     |          |                        | 06.22 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| เ   |          |                        | 16,   |       |          |
| ครื่อ |          |                        | 556,7 |       |          |
| งจัก |          |                        | 92.88 |       |          |
| รอุป |          |                        |       |       |          |
| กรณ์ |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| เค  |          |                        | 25,   |       |          |
| รื่อง |          |                        | 797,4 |       |          |
| ตกแ |          |                        | 32.07 |       |          |
| ต่งแ |          |                        |       |       |          |
| ละส |          |                        |       |       |          |
| ำนัก |          |                        |       |       |          |
| งาน |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ยา  |          |                        | 15,   |       |          |
| นพา |          |                        | 314,6 |       |          |
| หนะ |          |                        | 62.39 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| อ   |          |                        | 6,    |       |          |
| ุปกร |          |                        | 449,3 |       |          |
| ณ์กีฬ |          |                        | 67.31 |       |          |
| าสโ |          |                        |       |       |          |
| มสร |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
| ส   |          |                        | 24,   |       |          |
| ำนัก |          |                        | 268,4 |       |          |
| งาน |          |                        | 53.76 |       |          |
| ขาย |          |                        |       |       |          |
| และ |          |                        |       |       |          |
| ส่วน |          |                        |       |       |          |
| ปรับ |          |                        |       |       |          |
| ปรุง |          |                        |       |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          | ค่าเสื่อมราคาสะสม         | (     |       |          |
|     |          |                        | 108,0 |       |          |
|     |          |                        | 52,10 |       |          |
|     |          |                        | 7.09) |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+
|     |          | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ  | 107,  |       |          |
|     |          |                        | 098,9 |       |          |
|     |          |                        | 64.50 |       |          |
+-----+----------+------------------------+-------+-------+----------+

หมายเหตุ: * เป็นวงเงินจำนองที่รวมอยู่กับโครงการระหว่างขาย (โครงการศุภาลัย ปาร์ค ตึก 1
และ 2)

ข้อมูลทรัพย์สินของบริษัทย่อย

-   บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด มีทรัพย์สินตามมูลค่าบัญชีสุทธิ ณ 31 ธันวาคม
    2545 ดังนี้

+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| ป |                            | ลักษณะกรรมสิทธิ์   | มูลค่า   | ภาระผูกพัน   |
| ร |                            |                | (บาท)  |            |
| ะ |                            |                |        |            |
| เ |                            |                |        |            |
| ภ |                            |                |        |            |
| ท |                            |                |        |            |
| ท |                            |                |        |            |
| ร |                            |                |        |            |
| ัพ |                            |                |        |            |
| ย |                            |                |        |            |
| ์ส |                            |                |        |            |
| ิน |                            |                |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 1 | ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง แปลง 102 | เป็นเจ้าของ      | 1,140, | -          |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                | 000.00 |            |
|   |                            |                |        |            |
|   | เนื้อที่ 128 ตารางวา           |                |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 2 | ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ศุภาลัยเลค | ทำสัญญาเงินกู้กับ   | 3,649, | ต          |
| . | 2 เนื้อที่ 768 ตารางเมตร       | บมจ. เอกชาติ    | 649.01 | ิดจำนองมูลค่า |
|   |                            |                |        | 32.5       |
|   | อาคารตึก 2 ชั้น               | ผ่อนชำระ 24     |        | ล้านบาท     |
|   |                            | เดือน เดือนละ    |        |            |
|   |                            | 60,00 บาท      |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 3 | ห้องประชุมทานตะวัน            | เป็นเจ้าของ      | 1,605, | -          |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                | 635.10 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 4 | งานปรับปรุงอาคารและห้องประชุม  | เป็นเจ้าของ      | 1,248, | -          |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                | 977.51 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 5 | เครื่องตกแต่งและติดตั้ง          | เป็นเจ้าของ      | 3,712, | -          |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                | 690.62 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 6 | เครื่องตกแต่งและติดตั้ง          | เป็นเจ้าของ      | 397,   | -          |
| . | ภัตตาคารศุภาลัยปาร์คเพลส       |                | 423.10 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 7 | อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน        | เป็นเจ้าของ      | 2,714, | -          |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                | 995.46 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 8 | อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน        | เป็นเจ้าของ      | 16,    | -          |
| . | ภัตตาคารศุภาลัยปาร์คเพลส       |                | 612.32 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 9 | ยานพาหนะจำนวน 7 คัน         | เป็นเจ้าของ      | 2,688, | -          |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                | 551.43 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 1 | สิน                         | เป็นเจ้าของ      | 6,794, | -          |
| 0 | ทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานทางอ้อม |                | 719.83 |            |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 1 | สิน                         | เป็นเจ้าของ      | 18,    | -          |
| 1 | ทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานทางอ้อม |                | 500.00 |            |
| . | ภัตตาคารศุภาลัยปาร์คเพลส       |                |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 1 | สิน                         |                |        |            |
| 2 | ทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานทางตรง |                |        |            |
| . | โครงการศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท      |                |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
|   | - อุปกรณ์ตกแต่งในห้องพัก        | เป็นเจ้าของ      | 3,676, | -          |
|   |                            |                | 489.02 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
|   | - อุปกรณ์เครื่องครัว            | เป็นเจ้าของ      | 218,   | -          |
|   |                            |                | 454.64 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
|   | - ผ้าปูเตียง ปลอกหมอน ผ้าเช็ดตัว | เป็นเจ้าของ      | 1,698, | -          |
|   |                            |                | 364.38 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
| 1 | อุปกรณ์เครื่องมือเค             | เป็นเจ้าของ      | 2,393, | -          |
| 3 | รื่องใช้เกี่ยวกับไฟฟ้าและสวนเกษตร |                | 705.52 |            |
| . |                            |                |        |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
|   | หัก ค่าเสื่อมราคมสะสม          |                | (19    |            |
|   |                            |                | ,486,1 |            |
|   |                            |                | 64.53) |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+
|   | ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ     |                | 1      |            |
|   |                            |                | 2,488, |            |
|   |                            |                | 603.41 |            |
+---+----------------------------+----------------+--------+------------+

-   บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด มีทรัพย์สินตามมูลค่าบัญชีสุทธิ ณ 31 ธันวาคม 2545 ดังนี้

+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน    | จ    | เน    | ลักษณะก | มูลค่า  | ภาระผูกพัน |
|                         | ำนวน | ื้อที่รวม | รรมสิทธิ์ |       |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
|                         | (โ   | (     |        | (บาท) |          |
|                         | ฉนด) | ไร่-งา |        |       |          |
|                         |      | น-ตาร |        |       |          |
|                         |      | างวา) |        |       |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| โครงการชวนชื่นนครินทร์      |      |       |        |       |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| ที่ตั้ง ถนนกาญจนวนิช หมู่ 1 ต. |      |       |        |       |          |
| น้ำน้อย อ. หาดใหญ่ จ.สงขลา |      |       |        |       |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - ที่ดินเปล่า               | 8    | 3     | เป็น    | 2,    | ไม่ม      |
|                         |      | -1-57 | เจ้าของ | 298,3 | ีภาระผูกพัน |
|                         |      |       |        | 40.30 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - สระว่ายน้ำ              | 1    | 0-    | เป็น    | 2,    | ไม่ม      |
|                         |      | 0-190 | เจ้าของ | 263,3 | ีภาระผูกพัน |
|                         |      |       |        | 57.21 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
|                         |      |       |        | 4,    |          |
|                         |      |       |        | 561,6 |          |
|                         |      |       |        | 97.51 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| โครงการอาเซี่ยน เทรด      |      |       |        |       |          |
| เซ็นเตอร์                 |      |       |        |       |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| ที่ตั้ง ถนนกาญจนวนิช ต.      |      |       |        |       |          |
| หาดใหญ่ อ. หาดใหญ่ สงขลา  |      |       |        |       |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - อาคารพาณิชย์            | 51   | 3-0   | เป็น    | 92,   | ติดภาร    |
|                         |      | -27.2 | เจ้าของ | 196,4 | ะจำนองกับ |
|                         |      |       |        | 77.15 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - อาคารสำนักงาน          | 3    | 0     | เป็น    | 7,    | ธ.       |
|                         |      | -0-70 | เจ้าของ | 508,7 | ทหารไทย  |
|                         |      |       |        | 97.39 | วงเงิน    |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - อาคารเช่า              | 3    | 0-0   | เป็น    | 3,    | จำนอ     |
|                         |      | -69.3 | เจ้าของ | 136,7 | งมูลค่ารวม |
|                         |      |       |        | 80.56 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - ที่ดินให้เช่า              | 9    | 0-2   | เป็น    | 8,    | 109.45   |
|                         |      | -31.2 | เจ้าของ | 890,6 | ล้านบาท   |
|                         |      |       |        | 85.56 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - ที่ดินเปล่า               | 83   | 6-    | เป็น    | 68,   |          |
|                         |      | 1-9.3 | เจ้าของ | 119,2 |          |
|                         |      |       |        | 41.82 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| - ที่ดินเปล่า               | 3    | 13-3  | เป็น    | 244,  | ไม่ม      |
|                         |      | -19.4 | เจ้าของ | 945,0 | ีภาระผูกพัน |
|                         |      |       |        | 00.00 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| รวม                     |      |       |        | 424,  |          |
|                         |      |       |        | 796,9 |          |
|                         |      |       |        | 82.48 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม       |      |       |        | (5    |          |
|                         |      |       |        | 48,21 |          |
|                         |      |       |        | 7.39) |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ  |      |       |        | 424,  |          |
|                         |      |       |        | 248,7 |          |
|                         |      |       |        | 65.09 |          |
+-------------------------+------+-------+--------+-------+----------+

-   บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด มีทรัพย์สินตามมูลค่าบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2545 ดังนี้

  ------------------------------ -------- ------------------ -------------- ---------------- ------------ ----------------
  ประเภท / ลักษณะทรัพย์สิน           จำนวน    เนื้อที่รวม            ลักษณะกรรมสิทธิ์   มูลค่าทางบัญชี       ราคาประเมิน   ภาระผูกพัน

                                 (โฉนด)   (ไร่-งาน-ตารางวา)                  (บาท)            (บาท)        

  ที่ดิน                                                                                                     
  รวมค่าพัฒนาที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ                                                                            

  ที่ตั้ง ต. ท่าพระ อ. เมืองขอนแก่น     15       154-1-25.5         เป็นเจ้าของ                                    ติดภาระจำนองกับ
  ขอนแก่น                                                                                                  

                                                                            187,267,338.52   59,400,000   ธ. กรุงศรีอยุธยา

  ที่ตั้ง ต. เมืองเก่า อ. เมืองขอนแก่น   19       13-0-86.9          เป็นเจ้าของ                                    วงเงินจำนองมูลค่า
  ขอนแก่น                                                                                                  

                                                                                                          รวม 190 ล้านบาท

                                                                            187,267,338.52   59,400,000   
  ------------------------------ -------- ------------------ -------------- ---------------- ------------ ----------------

5.1.2 ที่ดินเพื่อรอการพัฒนาของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

  --- ----------------- ----------- ------------ ---------- -------------- -------------- ------------ ------------ --------------
                        เนื้อที่        กรรมสิทธิ์ที่ดิน   ปีที่ถือครอง   มูลค่าทางบัญชี     ราคาประเมิน     เนื้อที่ประเมิน   ภาระผูกพัน     ผู้ประเมินราคา

      สถานที่             ไร่-งาน-วา                           31 ธ.ค. 2545   31 ธ.ค. 2545   31 ธ.ค. 2545 (จดจำนอง)    

                                                            (บาท)          (บาท)          ไร่-งาน-วา                 

  1   บางไทร            22-2-64     บมจ. ศุภาลัย   2533       7,981,000.00   9,000,000.00   22-2-64      ธ.ไทยพาณิชย์   บจ. อินซิคเนียบรูค
                                                                                                                    (ประเทศไทย)

      จ.พระนครศรีอยุธยา                                                                                               

      รวม                                                   7,981,000.00   9,000,000.00                             
  --- ----------------- ----------- ------------ ---------- -------------- -------------- ------------ ------------ --------------

หมายเหตุ : ที่ดินเพื่อรอการพัฒนาไม่มีการซื้อขาย ดังนั้นมูลค่าของโครงการดังกล่าวจึงเท่าเดิม

1.  นโยบายการลงทุนและการบริหารในบริษัทย่อย

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
หรือเพื่อการขยายฐานทางธุรกิจ โดยไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพื่อการเก็งกำไร โดยบริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการในบริษัทย่อย
เพื่อควบคุมดูแลการบริหารงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้
แต่เมื่อเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมา
ทำให้บริษัทย่อยบางบริษัทไม่สามารถดำเนินธุรกิจให้เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ได้
และส่งผลให้มีผลการดำเนินงานขาดทุน บริษัทฯ จึงได้ตั้งสำรองผลขาดทุนส่วนที่เกินทุนของบริษัทย่อย
และติดตามดูแลการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทย่อยเหล่านั้นอย่างใกล้ชิด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 บริษัท มีมูลค่าตามราคาทุนรวม
160.25 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3.13 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ทั้งนี้บริษัทฯ
ยังไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพิ่มเติมในระยะ 1-2 ปีข้างหน้า
แต่บริษัทย่อยบางแห่งอาจจะลงทุนเพิ่มในระยะอีก 1-2 ปีข้างหน้า

(ดูรายละเอียดในงบการเงินประจำปี สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2545 หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
4 รายการบัญชีกับกิจการที่เกี่ยวข้อง)