2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

        1.  ก) ประวัติความเป็นมา

บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) หรือ (“BROCK”) เดิมชื่อบริษัท ชูชีพ เซาท์
กรุ๊ฟ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2533 โดยกลุ่มศิลปรัตน์
ซึ่งมีประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจค้าที่ดินจัดสรรในกรุงเทพมหานครและจังหวัดใหญ่ต่างๆของประเทศ
เช่น จังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดต่างๆแถบชายทะเล เช่น จังหวัดระยอง และจังหวัดภูเก็ต
เป็นต้น รวมถึงโครงการธุรกิจจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อแบ่งขายในโครงการสวนเกษตร
บริเวณซอยวัชรพล กรุงเทพฯ จากประสบการณ์ที่สะสมต่อเนื่องมาในการทำธุรกิจค้าที่ดินจัดสรร

ตระกูลศิลปรัตน์ได้เล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น
จึงได้เริ่มโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยตารางต่อไปนี้คือผลงานและประสบการณ์ในอดีตของทีมผู้บริหารชุดเดียวกันซึ่งย้ายมาจากบริษัท
ร็อคการ์เด้น กรุ๊ป จำกัด
แสดงให้เห็นถึงความสามารถและความเชี่ยวชาญในการพัฒนาบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินรวมถึงบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ท
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ผลงานของทีมผู้บริหารในอดีตที่ผ่านมา (ก่อนบริหารงานและจัดการที่ บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
(มหาชน) ในปัจจุบัน)

+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| ปี | ช        | บุคคล/บริษ       | ลัก         | เ   | จำ  | สถานที่ตั้ง   |
| พ | ื่อโครงการ | ัทเจ้าของกรรมสิทธิ์ | ษณะโครงการ | นื้อท | นวน |           |
| . |          |                |            | ี่ประ |     | (จังหวัด)   |
| ศ |          |                |            | มาณ | (ย  |           |
| . |          |                |            |     | ูนิต) |           |
|   |          |                |            | (   |     |           |
|   |          |                |            | ไร่) |     |           |
+===+==========+================+============+=====+=====+===========+
| 2 | สวนเกษต  | นางเนาวนิจ      | จัดสร       | 70  | 70  | ซอยวัชรพล  |
| 5 | รแปลงทอง | ศิลปรัตน์         | รที่ดินเพื่อขาย |     |     | กรุงเทพฯ   |
| 3 |          |                |            |     |     |           |
| 0 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | บ้านสว    | บริษัท           | สวนเกษตร   | 120 | 100 | อ.        |
| 5 | นสันกำแพง | บ้านสวนสันกำแพง  |            |     |     | สันกำแพง   |
| 3 |          | จำกัด           |            |     |     |           |
| 0 |          |                |            |     |     | จ.        |
|   |          |                |            |     |     | เชียงใหม่   |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | หัวหินซีวิว  | บริษัท หัวหินซีวิว   | คอนโดมิเนียม | 1-  | 150 | อ. หัวหิน   |
| 5 | พาราไดส์  | พาราไดส์ จำกัด   |            | 3-0 |     |           |
| 3 |          |                |            |     |     | จ.        |
| 2 |          |                |            |     |     | ปร        |
|   |          |                |            |     |     | ะจวบคีรีขันธ์ |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร็อค      | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ้าน        | 300 | 2   | อ.แกลง    |
| 5 | การ์เด้นบีช | กรุ๊ป จำกัด       | พักตากอากาศ |     | 70¹ | จ.ระยอง   |
| 3 | รีสอร์ท    |                | 1 ชั้น       |     |     |           |
| 2 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ซี .แอนด์   | จัดสร       | 25- | -   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | ซี.เอ็น. กรุ๊ป     | รที่ดินเพื่อขาย | 0-1 |     | กรุงเทพฯ   |
| 3 | เพลส     | จำกัด           |            | 9.1 |     |           |
| 4 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ          | 9   | 1   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | ้านทาวน์เฮ้าส์ |     | 16² | กรุงเทพฯ   |
| 3 | โฮม 1    |                |            |     |     |           |
| 6 |          |                | และ        |     |     |           |
|   |          |                | อาคารพาณิชย์ |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | อาคารร   | บริษัท ร็อคการ์เด้น | อา         | 0-2 | 2,  | ถ         |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | คารสำนักงาน | -14 | 291 | .ประชาอุทิศ |
| 3 | กรุ๊ป      |                | 7 ชั้น       | .70 |     |           |
| 8 |          |                |            |     | ตาร | กรุงเทพฯ   |
|   |          |                | ให้เช่า      |     | างเ |           |
|   |          |                |            |     | มตร |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ          | 21  | 2   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | ้านทาวน์เฮ้าส์ |     | 99² | กรุงเทพฯ   |
| 3 | โฮม 2    |                |            |     |     |           |
| 9 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+

ข. พัฒนาการที่สำคัญ

หลังจากปรับโครงสร้างบริษัทและโอนย้ายผู้บริหารซึ่งเป็นชุดเดียวกันกับที่บริหารให้บริษัท
ร็อคการ์เด้น กรุ๊ป จำกัด มาที่บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)
ซึ่งจะเป็นบริษัทที่ใช้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ลักษณะการบริหาร การจัดการ
และการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทจะมุ่งเน้นไปที่การนำที่ดินของบริษัทที่ครอบครองอยู่ในปัจจุบันทั้งในกรุงเทพฯ
และจังหวัดภูเก็ตมาใช้ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
รวมถึงการจัดหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อนำมาทำโครงการจัดสรรต่อไป
ในขณะที่ในส่วนของการออกแบบโครงการ การก่อสร้างโครงการ
และการทำการตลาดเพื่อขายบ้านในโครงการต่างๆจะเป็นลักษณะที่บริษัทมุ่งเน้นการจ้างบุคคลภายนอกหรือบริษัทภายนอกทั้งหมด
(Outsource) 100% เพื่อที่บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ
และเพิ่มศักยภาพในการบริหารและการจัดการของบริษัท

โดยข้อมูลต่อไปนี้เป็นการแสดงให้เห็นถึงพัฒนาการที่สำคัญของบริษัทในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ดังต่อไปนี้

  12 มกราคม 2547 การเพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 250.00 ล้านบาท
  เพื่อนำเงินส่วนหนึ่งไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในโครการบ้านร็อคการ์เด้น เหม่งจ๋าย
  และนำทุนส่วนที่เหลือไปลงทุนซื้อที่ดินในจังหวัดภูเก็ต บริเวณบายพาสใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล
  เฟสติวัลและศูนย์การค้าเทสโก้โลตัส จำนวน 300 ไร่ เพื่อเตรียมไว้ใช้พัฒนาโครงการในปัจจุบัน
  (โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 1 – 3) และโครงการในอนาคต
  (โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 4 – 6)

  18 ตุลาคม 2547 เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจากเดิม 250.00 ล้านบาท เป็น 800.00
  ล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัวของกิจการของบริษัท และซื้อหุ้นสามัญของบริษัทย่อยในสัดส่วน
  100 % คือ บริษัท นวเทพ จำกัด อันเป็นบริษัทจัดหาซื้อที่ดินซึ่งปัจจุบันยังไม่ประกอบธุรกิจใดๆ
  แต่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินประมาณ 500 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอ ถลาง จังหวัดภูเก็ต
  ซึ่งทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500.00 ล้านบาท โดยบริษัทออกหุ้นสามัญใหม่
  ในราคามูลค่าที่ตราไว้ในขณะนั้นคือ 100.00 บาทต่อหุ้น (ปัจจุบันมีการเปลี่ยนมูลค่าที่ตราไว้เป็น
  5.00 บาทต่อหุ้น) เสนอขายให้กับกลุ่มศิลปรัตน์ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว
  และนำทุนส่วนที่เหลือมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 1
  และ บายพาส 2 ในจังหวัดภูเก็ต ของบริษัท

  7 มีนาคม 2558 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548 เมื่อวันที่ 7 มีนาคม 2548
  มีมติให้บริษัทแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน และเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 800.00 ล้านบาท เป็น
  1,000.00 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหญ่จำนวน 40.00 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
  5.00 บาท เพื่อทำการเสนอขายให้กับบุคคลทั่วไปและพนักงานของบริษัทและบริษัทย่อย
  และเปลี่ยนชื่อจาก “บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด” เป็น “บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
  (มหาชน)”

  12 พฤษภาคม 2548 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยคือ บริษัท สยาม พาราไดส์ กรุ๊ป โฮลดิ้ง จำกัด
  ทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุน ( Joint venture Company )
  กับผู้ร่วมลงทุนซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศ โดยถือในสัดส่วนที่เท่ากันร้อยละ 50
  เพื่อเช่าที่ดินต่อจาก บริษัท นวเทพ จำกัด

  12 – 25 พฤษภาคม 2548 บริษัททำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทอื่นๆที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และ/หรือที่ถือครองที่ดินเปล่าโดยมีกรรมการและผู้บริหารของบริษัทดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการและ/หรือเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่มีอยู่ในปัจจุบันจำนวน
  9 แห่ง และบริษัท ร็อคการ์เด้น กรุ๊ป จำกัด ซึ่งอาจนำไปสู่ Conflict of Interest
  ในแง่ของการประกอบธุรกิจในอนาคตของบริษัทเหล่านี้
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดความขัดข้องสงสัยดังกล่าว

  24 พฤศจิกายน 2548 ในปี 2548 บริษัทได้ร่วมลงทุนกับชาวต่างประเทศ
  เพื่อทำการพัฒนาโครงการที่เทียบเรือยอร์ช บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม
  และโรงแรมหรูติดชายทะเล บนที่ดินของบริษัทย่อย คือ บริษัท นวเทพ จำกัด
  ซึ่งติดชายทะเลอำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต อย่างไรก็ตาม
  ผู้ร่วมลงทุนยังไม่ได้ชำระเงินตามข้อตกลง จึงได้ยกเลิกการร่วมทุนดังกล่าว
  และบริษัทได้ดำเนินการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถือในบริษัทย่อย คือ บริษัท สยาม พาราไดส์ กรุ๊ป
  โฮลดิ้ง จำกัด ให้บุคคลอื่นภายนอก ( ไม่มีกำไร / ขาดทุนจาการจัดจำหน่ายเงินลงทุน )
  และอยู่ในระหว่างการหาผู้ร่วมลงทุนใหม่

  30 พฤศจิกายน 2548 บริษัทได้ดำเนินการขยายโครงการของบริษัทอย่างต่อเนื่อง
  โดยบริษัทได้จัดซื้อที่ดินตำบลบ้านเพ อำเภอเมือง จังหวัดระยอง จำนวนเนื่อที่ 104 ไร่
  ซึ่งที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท
  และวางแผนจะพัฒนาโครงการเป็นบ้านที่อยู่อาศัยในลักษณะอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว
  และบ้านเดี่ยวเนินเขา

  2 ตุลาคม 2549 บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่
  บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ (ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 8 กิโลเมตร)
  เพื่อใช้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนทั้งสิ้น 58.5 ล้านบาท
  โดยบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินจำนวนดังกล่าวเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 7.00 ล้านบาท

  1 มีนาคม 2550 บริษัทได้เริ่มทำการพัฒนาพื้นจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่ เพื่อจัดทำโครงการ
  บ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 1 และ โครงการ บ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 2
  ซึ่งมีลักษณะโครงการเป็น ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น บ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  โดยมีมูลค่าโครงการรวม 575.97 ล้านบาท

  2 มิถุนายน 2550 บริษัทได้ดำเนินการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน
  ซึ่งจะเป็นการลงทุนร่วมกับกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนและกลุ่มคนไทย ในอัตราส่วน 50:50
  ซึ่งบริษัทร่วมทุนนี้ชื่อว่า บริษัท ยามู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีกรรมการทั้งหมด
  4 ท่านประกอบด้วย คุณวิรัตน์ ชินประพินพร คุณเนาวนิจ ศิลปรัตน์ และ 2
  ท่านจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดน โดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันคือ คุณวิรัตน์ ชินประพินพร
  หรือ คุณเนาวนิจ ศิลปรัตน์ ลงนามร่วมกับกรรมการจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนท่านใดท่านหนึ่ง
  โดยมีวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน คือ

1.  โรงแรมติดริมทะเล

2.  บ้านพักตากอากาศ(villa),คอนโดมิเนียม

3.  โครงการทำท่าเทียบเรือยอร์ช

  29 มิถุนายน 2550 บริษัทได้ดำเนินการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน
  โดยรับโอนกิจการบริษัท นวเทพ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้น 100%
  มีที่ดินที่จังหวัดภูเก็ตจำนวน 500 กว่าไร่เข้าเป็นบริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)

  18 ตุลาคม 2550 ภายหลังที่บริษัทได้ซื้อที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่
  บริเวณตำบลศีรษะจระเข้น้อย กิ่งอำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ต่อมาในปี 2550
  บริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินเพิ่มกับบุคคลภายนอกที่มีที่ดินติดกับที่ดินของบริษัทในบริเวณเดียวกันจำนวน42-1-41ไร่
  เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ บ้านร็อคการ์เด้น “แอร์พอร์ต”