3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ความเป็นมา

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มจากการรวมกลุ่มของผู้ก่อตั้ง 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มนายธีรชัย ปัญจทรัพย์ กลุ่มนายสุเมธ
เตชะไกรศรี และกลุ่มนายศิริชัย เจริญศักดิ์วัฒนา ด้วยทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท
เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงานแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ได้แก่ “อาคารลุมพินี ทาวเวอร์”
ความสูง 38 ชั้น ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท
และได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
โดยเริ่มจากการหาทำเลที่เหมาะสมตามกลยุทธ์ของบริษัท
แล้วจึงกำหนดรูปแบบการพัฒนาในด้านต่างๆ รวมถึงการบริหารการขายและการตลาด
การบริหารงานก่อสร้างภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
จำกัด และการบริหารชุมชนภายหลัง การส่งมอบโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
จำกัด ด้วย “ค่านิยมองค์กร” (Core Values) ที่เป็นแกนหลักในการขับเคลื่อน
เพื่อก่อให้เกิดความได้เปรียบในเชิงการแข่งขัน

สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยในเบื้องต้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้เจ้าของโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการบริหารอาคารในระยะแรก
บริษัทจึงได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขึ้น ให้เป็นผู้รับผิดชอบงาน
“บริหารอาคาร”
ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการให้ความสำคัญต่อการบริการหลังการขายและความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
ปัจจุบันแนวคิดดังกล่าวได้มีพัฒนาการจากการ “บริหารอาคาร” โดยปรับเปลี่ยนเป็น “บริหารชุมชน”
เพื่อก่อให้เกิดคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมต่อผู้อยู่อาศัยภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” อันเป็นตัวตนที่แท้จริง
ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”

บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทที่บริษัทเคยเข้ารับบริหารโครงการให้เมื่อปี 2536
ต่อมาบริษัทได้ควบรวมเข้ามาเป็นบริษัทย่อย หลังวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2544 บริษัทได้ร่วมกับบริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด เพื่อจัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารสร้างค้าง และมอบหมายให้
บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงาน
ด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง รวมถึงการบริหารอาคาร

ในปลายปี 2550 ได้มีการจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นอีกหนึ่งบริษัท คือ บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์
เซอร์วิส จำกัด เพื่อรองรับ การขยายงานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยในปี 2552
บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการใหม่ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานของกลุ่ม
โดยกำหนดให้บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง บริษัท
พรสันติ จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่อาคารชุดพักอาศัย
เพื่อปิดจุดอ่อนและลดความเสี่ยงให้กับบริษัทในระยะยาว สำหรับ บริษัทลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์
เซอร์วิส จำกัด ถูกกำหนดให้รับผิดชอบการบริหารโครงการด้านการก่อสร้างแบบครบวงจร
ส่วนบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
มีบทบาทหน้าที่ในการบริหารการตลาดและการขาย และการบริหารชุมชนให้กับบริษัทในกลุ่ม

ในปี 2554 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการองค์กรอีกครั้ง
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารงาน โดยได้ย้ายฝ่ายขายและฝ่ายการตลาด
จากเดิมที่เคยอยู่ที่บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด มาไว้ที่บริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ
ส่วนบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด จะมุ่งเน้นในเรื่องการบริหารชุมชน และบริษัท
ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด จะมุ่งเน้นด้านการบริหารงานก่อสร้าง

นอกจากนี้ ยังได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด
ด้วยการแยกฝ่ายบริหารงานรักษาความสะอาดออกจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
จำกัด เพื่อสร้างอาชีพให้กับสตรีผู้ด้อยโอกาส
ซึ่งเป็นหนึ่งในนโยบายขององค์กรด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
ซึ่งโครงสร้างองค์กรใหม่นี้ จะทำให้บริษัทเติบโตในเชิงปริมาณควบคู่ไปกับการเติบโตเชิงคุณภาพ
และเป็นไปตามนโยบายในการพัฒนาเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

3.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ
และการบริหารงานนับจากวันจัดตั้งบริษัทสรุปได้ดังนี้

  ปี 2532 •
  บริษัทถือกำเนิดขึ้นจากบุคคลหลากหลายสาขาอาชีพที่มีความมุ่งมั่นร่วมกันในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพให้แก่สังคมไทย
  โดยก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 50
  ล้านบาทและเริ่มต้นพัฒนาโครงการ “ลุมพินี ทาวเวอร์” อาคารชุดสำนักงานสูง 38
  ชั้นแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน

  ปี 2533 • นอกจากการพัฒนาโครงการแล้วระยะแรกของการดำเนินงาน
  ยังเป็นช่วงเวลาของการขยายการลงทุน
  และการพัฒนาการให้บริการภายใต้การดำเนินงานของบริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยบริษัทได้ลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท
  เพื่อพัฒนาโครงการพี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ มูลค่าโครงการประมาณ 3,600 ล้านบาท

  ปี 2535 • จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน
  1,000,000 บาท โดยบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.88
  มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ
  ที่บริษัทและบริษัทย่อยพัฒนาขึ้น
  เป็นการให้บริการหลังการขายและสร้างความเชื่อมั่นในคุณภาพชีวิตของลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของบริษัท
  ถือเป็นนโยบายในการสร้างความแตกต่างและเป็นจุดแข็งในการแข่งขัน

  ปี 2536 • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว 200
  ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1,000 บาท

  ปี 2537 • ภายในระยะเวลา 5
  ปีของการดำเนินงานบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
  ทะเบียนเลขที่ บมจ.477 โดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้รับบริษัทเข้าเป็นบริษัท
  จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ใช้ชื่อหลักทรัพย์ว่า “LPN” และได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 9.2
  ล้านหุ้น เพื่อจัดสรรให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
  และราคาเสนอขายต่อหุ้น 64 บาท ซึ่งต่อมาได้เพิ่มทุนเป็น 460 ล้านบาท เมื่อวันที่ 4
  พฤศจิกายน 2537

  • ร่วมลงทุนในบริษัท Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development Ltd.
  ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฮ่องกงเป็นจำนวนเงิน 12,720,000 บาท
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนชำระแล้ว

  ปี 2539 • ร่วมลงทุนในบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ซึ่งประกอบธุรกิจประเภทวัสดุก่อสร้างเป็นจำนวนเงิน 10,200,000 บาท หรือ 1,020,000 หุ้น
  คิดเป็นร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนหรือมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

  • บริษัทลงนามในสัญญากู้เงินตราต่างประเทศกับธนาคารชั้นนำ 5 แห่งของประเทศสิงคโปร์
  เป็นยอดเงินรวม 20,000,000 เหรียญ อายุสัญญา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย SIBOR +1.20
  เพื่อนำมาใช้พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์

  ปี 2540 • บริษัทประสบปัญหาจากวิกฤติเศรษฐกิจและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน
  อีกทั้งสถาบันการเงินหยุดการสนับสนุนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
  ในขณะที่บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างถึง 3 โครงการ รวมถึงลูกค้าหยุดการผ่อนชำระ
  ทำให้ขณะนั้นบริษัทมีหนี้สินเกินกว่าจะชำระได้
  บริษัทจึงจำเป็นต้องหยุดการจ่ายดอกเบี้ยกับสถาบันการเงิน รวมถึงปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้าง
  โดยมุ่งดำเนินงานเฉพาะในโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จด้วยการสนับสนุนที่ดียิ่งจากปิยมิตรของบริษัท

  • ขยายงานบริการของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เนื่องจากเล็งเห็นช่องว่างของตลาดในช่วงภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจ
  และเพื่อเป็นการรักษาบุคลากรจึงได้ขยายส่วนงานบริการต่างๆ ขึ้น
  เพื่อรองรับความต้องการของตลาด เช่น งานบริการระบบรักษาความปลอดภัย
  งานบริการรักษาความสะอาด งานซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เป็นต้น

  • ปรับโครงสร้างองค์กรและพัฒนาประสิทธิภาพของบุคลากร เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ
  นอกจากนี้ นายจำลอง รัตนกุลเสรีเริงฤทธิ์
  ได้ขอลาออกจากประธานกรรมการบริษัทเนื่องจากปัญหาสุขภาพ และ นายพงส์ สารสิน
  ขอลาออกจากกรรมการบริษัท เนื่องจากภารกิจในขณะนั้นทำให้ไม่สามารถให้เวลาได้เต็มที่
  คณะกรรมการบริษัทจึงได้เรียนเชิญ นายโมรา บุณยผล
  เข้าดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัทแทน

  ปี 2541 • ถอนการลงทุนใน Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development
  Ltd. เนื่องจากมีการชะลอโครงการตามแผนการพัฒนา ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
  ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่อง การถอนการลงทุนในครั้งนี้
  มีผลทำให้บริษัทกำไรในส่วนอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 3,390,000 บาท

  ปี 2542 • เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2542 บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเมนท์
  จำกัด เป็นที่ปรึกษาในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
  โดยร่วมกันกำหนดแนวทางในการเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ทุกราย
  รวมถึงการวางแผนงานเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ได้จัดให้มีการประชุมวิสามัญ ผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2542 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2542 ณ
  ห้องประชุมใหญ่ของบริษัท เพื่อพิจารณาเรื่องการเพิ่มทุน จดทะเบียนของบริษัท จากเดิม 460
  ล้านบาท เป็น 3,983 ล้านบาท โดยการออกหุ้นใหม่เป็นหุ้นสามัญ เพื่อการเพิ่มทุนจำนวน
  352,300,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมจำนวน 3,523 ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2542
  มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทขายเงินลงทุนในหุ้นของบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ในมูลค่าหุ้นละ 0.01 สืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจซบเซาในขณะนั้น ทำให้บริษัท
  เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจการค้าวัสดุก่อสร้างต้องประสบภาวะขาดทุน
  และส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ อีกทั้งบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ไม่สามารถสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทได้

  • บริษัทสามารถเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินในปี 2542
  คิดเป็นมูลหนี้ทั้งสิ้น 3,132,610,000 บาท
  และสามารถสรุปแนวทางการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ส่วนที่เหลือในมูลหนี้ประมาณ 170
  ล้านบาทเรียบร้อยในเดือนกุมภาพันธ์ 2543
  จึงถือได้ว่าบริษัทสามารถทำการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมดในมูลหนี้รวมทั้งสิ้น
  3,305,930,000 บาท

  ปี 2544 • บริษัทริเริ่มการพัฒนาซิตี้คอนโดในเมือง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นต่างชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเริ่มที่โครงการลุมพินี เพลส
  สาทร เป็นแห่งแรก และได้รับการตอบรับอย่างดี
  จนเป็นต้นแบบของการพัฒนาซิตี้คอนโดของผู้ประกอบการอื่นๆ ในระยะต่อมา

  • เดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ตกลงทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด โดยได้จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น เพื่อพัฒนาโครงการวอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างบนถนนรัชดา-พระราม 3 ที่หยุดดำเนินการตั้งแต่ปี
  2540 เนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ โดยบริษัทร่วมทุนดังกล่าวได้เข้าฟื้นฟูและพัฒนาโครงการใหม่
  ภายใต้ชื่อ “ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง
  รวมถึงการเจรจากับ กลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2545 • บริษัทชำระหนี้คืนตามแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมด กลายเป็นบริษัทที่
  “ไม่มีหนี้สิน หากแต่มีบุคลากร
  ซึ่งบริษัทรักษาไว้และได้รับการหล่อหลอมในช่วงวิกฤติให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพและดำรงตัวตนความเป็น
  LPN จนถึงปัจจุบัน”

  • ซิตี้คอนโดทุกโครงการของบริษัทประสบความสำเร็จอย่างสูง
  นอกจากนี้บริษัทยังได้ร่วมทุนกับปิยมิตร เพื่อพัฒนาอาคารที่ยังสร้างค้างไว้จนเสร็จสมบูรณ์

  • อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจาก 3,983 ล้านบาท เป็น 460 ล้านบาท
  โดยเป็นการลดส่วนของหุ้นที่ยังไม่ได้ นำออกจำหน่าย และเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 750
  ล้านบาท คิดเป็นทุนจดทะเบียนรวม 1,210 ล้านบาท
  พร้อมกับการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิให้สมบูรณ์สอดคล้องกัน

  • เพิ่มทุนจำนวน 750 ล้านบาท โดยเป็นการออกหุ้นสามัญ 75 ล้านหุ้น แบ่งเป็น

  (1) 27,600,000 หุ้น สำหรับผู้ถือหุ้นเดิม ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิมมีสิทธิซื้อ 3 หุ้นใหม่

  (2) 29,900,000 หุ้น สำหรับการใช้สิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิเป็นหุ้นสามัญ
  โดยใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 29,900,000 หน่วย แบ่งเป็น

  ก. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 27,600,000 หน่วย จัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญ
  เพิ่มทุน ในอัตราส่วน 1 หุ้นใหม่ต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ

  ข. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 2,300,000 หน่วย
  จัดสรรแก่กรรมการและพนักงานบริษัทจำนวนไม่เกิน 35 ราย

(3) 17,500,000 หุ้น สำหรับการแปลงหนี้เป็นทุนของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)

(4) บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิส จำกัด
เป็นที่ปรึกษาในการเพิ่มทุนจดทะเบียน ของบริษัท

  ปี 2547 • จากความสำเร็จของบริษัทในการพัฒนาที่พักอาศัย
  โดยเฉพาะซิตี้คอนโดใจกลางเมืองในระดับราคาล้านบาทต้นๆ
  ทำให้บริษัทได้รับการยอมรับให้เป็นผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง

  • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2547 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 เมษายน 2547
  มีมติให้เปลี่ยนแปลงมูลค่า หุ้นที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
  ทำให้จำนวนหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิม 121 ล้านหุ้น เป็น 1,210 ล้านหุ้น
  นอกจากนี้ยังได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 276,706,550 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1
  บาท รวมเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 1,486,706,550 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1,486,706,550
  หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  • บริษัทเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จากร้อยละ 25
  เป็นร้อยละ 33.33

  ปี 2548 • ศาสตราจารย์โมรา บุณยผล ประธานกรรมการบริษัท ได้ถึงแก่กรรมเมื่อวันที่ 30
  กรกฎาคม 2548 และมติการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2548 ได้มีมติแต่งตั้ง
  นายปกรณ์ ทวีสิน ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 11 สิงหาคม 2548

  ปี 2549 • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2549
  มีมติอนุมัติลดทุนจดทะเบียนจาก 1,486,706,550 บาท เป็น 1,475,698,768 บาท
  โดยตัดหุ้นสามัญส่วนที่เหลือจากการสำรองไว้
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิในการแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 11,007,782 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1
  บาทและอนุมัติแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4 ของบริษัท เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน

  ปี 2550 • บริษัทได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการร่วมลงทุนในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัด โดยลดสัดส่วน การถือหุ้นลงจากเดิมร้อยละ 33.33 เป็นร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียน
  และได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

  ปี 2551 • เนื่องจากวิกฤติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพ (Subprime)
  ที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาและสถานการณ์ทางการเมืองของประเทศไทยในช่วงปลายปี
  2551 มีผลกระทบต่อตลาดเงินในประเทศและก่อให้เกิดความผันผวนในตลาดหลักทรัพย์
  สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ได้ส่งเสริมให้บริษัทจดทะเบียนจัดโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุน ดังนั้นที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 6/2551 เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2551
  จึงได้มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เนื่องจากราคาหุ้นในตลาดช่วงนั้นต่ำกว่าปัจจัยพื้นฐานของบริษัท
  โดยกำหนดวงเงินที่จะใช้ในการซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท โดยมีจำนวนหุ้น
  ที่จะซื้อคืนประมาณ 62 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 4.20 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดคือ
  1,475,698,768 หุ้น และเป็นการซื้อเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น
  โดยมีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 24 ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 23 เมษายน 2552

  ปี 2552 • ตามมติคณะกรรมการบริษัทที่ให้จัดทำโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เมื่อปี 2551 นั้น บริษัทได้ซื้อ หุ้นคืนจำนวนทั้งสิ้น 8,146,300 หุ้น ในราคาเฉลี่ย 2.19
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 17,841,198 บาท
  และได้ขายหุ้นซื้อคืนจำนวนดังกล่าวระหว่างวันที่ 3-11 ธันวาคม 2552 ในราคาเฉลี่ย 7.01
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินรวม 57,103,415 บาท
  ซึ่งบริษัทได้กำไรจากการขายหุ้นซื้อคืนจำนวนเงินทั้งสิ้น 39,262,226 บาท

  ปี 2553 • บริษัทได้เริ่มใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 เรื่องรายได้ (ปรับปรุง 2552)
  และมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ประกาศใหม่ ฉบับที่ 19 เรื่องผลประโยชน์พนักงาน
  ก่อนที่มาตรฐานบัญชีดังกล่าวให้ถือปฏิบัติได้มีการแสดง อยู่ในงบการเงินปี 2553 และ 2552
  เรียบร้อยแล้ว โดยการใช้มาตรฐานบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อ
  การดำเนินงานหรือผลประกอบการของบริษัทในทุกมิติ การบัญชีดังกล่าวมีผลบังคับใช้ 1 มกราคม
  2554 มี 22 ฉบับ และ 1 มกราคม 2556 อีก 2 ฉบับ

  ปี 2554 • บริษัทได้แยกฝ่ายรักษาความสะอาดออกมาจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
  มาเนจเมนท์ จำกัด และจัดตั้งเป็นบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านรักษาความสะอาด เพื่อสร้างอาชีพ รายได้
  และคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่สตรีด้อยโอกาสด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  โดยมีเป้าหมายระยะยาวของบริษัทดังกล่าวให้ดำเนินงานในลักษณะขององค์กรเพื่อสังคม
  (Social Enterprise)

  • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด จาก 195,000,000 ล้านบาท เป็น 350,000,000
  ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 6/2554 เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2554
  กำหนดให้บริษัทมีนโยบายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิจากงบการเงินรวม

  ปี 2555 • ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2555 เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2555 นายธีรชัย
  ปัญจทรัพย์ กรรมการบริษัทได้แจ้งความประสงค์ไม่ขอดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดังนั้น กรรมการบริษัทจึงมีจำนวนทั้งสิ้น 13 คน
  นับตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2555 เป็นต้นไป

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2555 เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2555
  ได้มีมติตั้งคณะอนุกรรมการกำกับดูแลกิจการด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  โดยแต่งตั้ง นายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์ เป็นประธานอนุกรรมการ

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2555 เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2555 ได้มีมติเปลี่ยน
  “คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน” เป็น “คณะกรรมการสรรหา ค่าตอบแทน และ
  บรรษัทภิบาล” โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคม 2555 เป็นต้นไป
  โดยองค์คณะของคณะกรรมการยังคงเป็นชุดเดิม

  • บริษัทได้ขอถอนตัวจากเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  โดยการขายหุ้นสามัญ ให้แก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

  • บริษัท พรสันติ จำกัด มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จเป็นปีแรก คือ โครงการลุมพินี ทาวน์ เพลส
  รัชโยธิน-เสนาฯ และโครงการลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว-สเตชั่น

3.3 ผลประกอบการที่เป็นที่ยอมรับจากหน่วยงานต่างๆ

[]

[] []

[][][][][]

  ปี 2547 • บริษัทได้รับเชิญจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเข้าร่วมงาน “Thailand
  Focus 2004” ระหว่างวันที่ 20-23 กันยายน 2547 ณ โรงแรมโฟร์ซีซั่น ถนนราชดำริ
  กรุงเทพมหานคร เพื่อนำเสนอผลประกอบการ นโยบายทิศทาง กลยุทธ์
  และแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัท ทั้งในรูปแบบของการนำเสนอข้อมูลแบบ Corporate
  Presentation และแบบ One on One กับผู้บริหารระดับสูงของกองทุน
  ผู้จัดการกองทุนและผู้ลงทุนสถาบันชั้นนำจากต่างประเทศ

  ปี 2548 • บริษัทได้รับการจัดอันดับหลักทรัพย์ให้อยู่ในดัชนี SET Index 100
  ตามประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 18 เมษายน 2548
  ซึ่งเป็นดัชนีที่ใช้วัดระดับราคาของหลักทรัพย์ เพื่อสนับสนุนให้เกิดการกระจาย
  การลงทุนไปสู่บริษัทขนาดกลางมากยิ่งขึ้น โดยใช้เกณฑ์ด้านขนาดสภาพคล่อง การกระจายหุ้น
  และมีมูลค่าตามราคาตลาดเฉลี่ยต่อวันในตลาดหลักทรัพย์สูงสุดย้อนหลัง 12 เดือน
  และเป็นบริษัทที่จดทะเบียนไม่น้อยกว่า 6 เดือน รวมทั้งมีสัดส่วนการกระจายให้ผู้ถือหุ้นรายย่อย
  (Free-float) มากกว่าร้อยละ 20

  • โครงการพี.เอส.ที. ซิตี้โฮม อาคารชุดพักอาศัยสูง 29 ชั้น ของบริษัท
  ชนะการประกวดลำดับที่ 3 ในโครงการแมกไม้มิ่งเมือง
  ระดับหน้าบ้านน่ามองประเภทร่มรื่นพรรณพฤกษาอาคารใหญ่ ณ สำนักงานเขตยานนาวา
  ซึ่งเป็นนโยบายในการให้ความสำคัญกับการสร้างสิ่งแวดล้อมที่ดีให้เกิดขึ้นในโครงการต่างๆ

  • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้บริษัทเป็น 1 ใน 93
  บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่ได้รับการประเมินผล
  การดำเนินงานด้านการกำกับดูแลกิจการดีเด่นในกลุ่ม Top Quartile
  จากการประเมินโดยสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  และเป็นการจัดอันดับในกลุ่ม Top Quartile เป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน

  ปี 2549 • บริษัทได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับ 4 ตราสัญลักษณ์
  ซึ่งได้ดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาลที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อผู้ลงทุน
  ผู้ถือหุ้นและบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใสมาตลอด โดยมีคะแนนเฉลี่ย 0-89 จากคะแนนเต็ม 100
  โดยปีนี้นับเป็นปีที่ 4 ที่บริษัทได้รับการสำรวจด้านการกำกับดูแลกิจการที่ดี
  โดยมีบรรษัทภิบาลแห่งชาติรับรองในฐานะเป็นบริษัท จดทะเบียนหลักทรัพย์ในอันดับดีมาก

  • บริษัทได้รับประกาศเกียรติคุณจาก คุณภัทรียา เบญจพลชัย
  กรรมการผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในโอกาสที่บริษัทติด 1 ใน 3
  ของบริษัทที่ได้รับการเสนอชื่อเข้าชิงรางวัล SET AWARDS 2006 ประเภท Best
  Performance ในหมวด Property & Construction
  ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงานที่มุ่งสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนและสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่ผู้ถือหุ้น
  โดยเกณฑ์การตัดสินรางวัล พิจารณาจากฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน
  รวมถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดเรื่องการเปิดเผยข้อมูลของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  และสภาพคล่องของหลักทรัพย์

  ปี 2550 • บริษัทได้รับเชิญจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเข้าร่วมงาน “Thailand
  Focus 2007” ระหว่างวันที่ 12-14 กันยายน 2550 ณ โรงแรมพลาซ่า แอททินี ถนนวิทยุ
  กรุงเทพมหานคร เพื่อนำเสนอผลประกอบการ นโยบาย ทิศทาง กลยุทธ์
  และแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัทในรูปแบบ One on One กับผู้บริหารระดับสูงของกองทุน
  ผู้จัดการกองทุน นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ และผู้ลงทุนสถาบันชั้นนำจากต่างประเทศ

  ปี 2551 • บริษัทได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
  สำนักนายกรัฐมนตรี (สคบ.) ในฐานะ “ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดีประจำปี
  2550-2551” ซึ่งเป็นโครงการที่สำนักงานคณะกรรมการผู้บริโภคได้จัดขึ้น
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้ประกอบธุรกิจมีจริยธรรมและความรับผิดชอบต่อสังคม

  • นิตยสาร Forbes Asia ฉบับเดือนกันยายน 2551 ได้คัดเลือกให้บริษัทเป็น 1 ใน “200
  Best Under A Billion”
  ซึ่งทำการสำรวจบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจำนวน 24,155 แห่ง
  ที่มีรายได้ ต่ำกว่า 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ และมีผลการดำเนินงานโดดเด่นอย่างต่อเนื่อง
  โดยมีบริษัทไทยได้รับรางวัลดังกล่าวเพียง 7 บริษัทเท่านั้น

  • บริษัทได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับ 4 ตราสัญลักษณ์เป็นปีที่ 5
  ติดต่อกันจากการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาลที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อนักลงทุน ผู้ถือหุ้น
  และบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใสมาโดยตลอด

  ปี 2552 • บริษัทได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับ 4 ตราสัญลักษณ์เป็นปีที่ 6
  ติดต่อกันจากการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาลที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อนักลงทุน ผู้ถือหุ้น
  และบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใสมาโดยตลอด

  ปี 2553 • บริษัทได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5 ตราสัญลักษณ์)
  จากการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาลที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อนักลงทุน ผู้ถือหุ้น
  และบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใสมาโดยตลอด

  • บริษัทได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณเป็นปีที่ 2
  ติดต่อกันจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักนายกรัฐมนตรี (สคบ.) ในฐานะ
  “ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดีประจำปี 2552-2553” ภายใต้โครงการ
  “อสังหาริมทรัพย์ติดดาว” ซึ่งเป็นโครงการที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
  สำนักนายกรัฐมนตรีจัดขึ้น
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้ประกอบธุรกิจมีจริยธรรมและความรับผิดชอบต่อสังคม

  • นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข
  ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธานกรรมการบริหารได้รับการเสนอชื่อเข้าชิง Set Awards
  2010 สาขา Best CEO Awards
  จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  และสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IDO)

  • แคมเปญการสื่อสารการตลาดของบริษัท ตามโครงการการสื่อสารแบรนด์ ได้แก่ "30 Happy
  days" และ "Happiness of Caring" ได้รับรางวัล Certificate of Excellence
  2010 ในหมวด Interactive and Digital Media (Web-site Design) จาก
  Bangkok Art Directors Association (BAD Award)

  ปี 2554 • บริษัทได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5 ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 2
  จากการประเมินตามเกณฑ์ใหม่
  ด้วยการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาลที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อนักลงทุน ผู้ถือหุ้น
  และบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใส มาโดยตลอด

  • บริษัทได้รับรางวัล Thailand’s Most Innovative Companies 2011 : In Search
  of Sustainable Innovation ซึ่งเป็นรางวัลที่แต่ละบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ต้องผ่านกระบวนการคัดเลือกพิจารณาจากผลการประเมินโดยนักธุรกิจในแต่ละอุตสาหกรรม
  ประกอบผลการตัดสินใจโดยผู้ทรงคุณวุฒิ
  เพื่อคัดเลือกบริษัทที่มีนวัตกรรมโดดเด่นที่สุดจากบริษัทที่จดทะเบียนทั้งหมด โดย LPN เป็น 1 ใน
  5 บริษัทในกลุ่ม Non-service ที่ได้รับรางวัลนี้ ซึ่งจัดขึ้นโดยคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี
  จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และหนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

  • หลักทรัพย์ของบริษัท (LPN) ได้รับคัดเลือกอยู่ในกลุ่ม SET High Dividend 30 Index
  (SET HD) ด้วยหลักเกณฑ์จากการที่หลักทรัพย์ของบริษัทอยู่ในกลุ่ม SET 100 Index
  มีการจ่ายเงินปันผลอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 3 ปี และมีอัตราส่วนการจ่ายปันผลต่อกำไรสุทธิ
  (Dividend Payout Ratio) ไม่เกินร้อยละ 85 ในแต่ละปี ย้อนหลัง 3 ปี
  นอกจากนี้หลักทรัพย์ของบริษัทจะต้องไม่มีเหตุใดเหตุหนึ่งดังต่อไปนี้ คือ
  เป็นหลักทรัพย์ที่เข้าข่ายอาจถูกเพิกถอนตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ที่จะเพิกถอนตัวเองออกในระยะเวลาอันใกล้
  และอยู่ในระหว่างถูกสั่งพักการซื้อขาย (SP) เป็นระยะเวลานาน

  • บริษัทได้รับผลการประเมินคุณภาพในระดับดีเยี่ยมในการประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2554
  จากสมาคมส่งเสริมผู้ลงทุนไทย

  ปี 2555 • บริษัทได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
  ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5 ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 3
  จากการประเมินตามเกณฑ์ใหม่
  ด้วยการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาลที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อนักลงทุน ผู้ถือหุ้น
  และบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใสมาโดยตลอด

  • บริษัทได้รับการคัดเลือกให้เป็น 1 ใน 18 บริษัทที่มีสิทธิได้รับรางวัล
  บริษัทจดทะเบียนด้านผลการดำเนินงาน ยอดเยี่ยม (Best Company Performance Award)
  ในกลุ่มบริษัทที่มีมูลค่าหลักทรัพย์สูงกว่า 10,000 ล้านบาท จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทได้รับโล่ประกาศเกียรติคุณอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น
  ประเภทอาคารชุดราคาย่อมเยาจากนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง
  โดยโครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ได้รับคัดเลือกจากทำเลที่ตั้ง วัสดุ รูปแบบอาคาร
  การจัดสภาพแวดล้อม และราคาที่เหมาะสม

  • บริษัทในฐานะผู้บริหารจัดการโครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และโครงการลุมพินี เพลส
  พระราม 9 - รัชดา ได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณจากสำนักการโยธา
  กรุงเทพมหานครให้เป็นอาคารที่มีความโดดเด่นด้านการบริหารจัดการความปลอดภัยที่ดี
  "อาคารปลอดภัย อุ่นใจทั้งเมือง"

  • บริษัทได้รับการประเมินคุณภาพในระดับดีเลิศในการจัดการประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2555
  จากสมาคมส่งเสริมผู้ลงทุนไทย โดยได้คะแนนเต็ม 100 คะแนน

3.4 การประกอบธุรกิจ

3.4.1 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย บริษัทร่วม

ตลอดเวลากว่า 2 ทศวรรษที่บริษัทดำเนินธุรกิจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยยึดหลักของความสมดุลในการดำเนินการ ซึ่งมีพัฒนาการมาโดยลำดับ
อันเกิดจากการศึกษาวิจัยพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคในการพัฒนาผลิตภัณฑ์
พร้อมทั้งให้ความสำคัญกับการบริการ โดยเฉพาะการบริการหลังการขาย อันได้แก่
“การบริหารอาคารภายหลังการส่งมอบ” ซึ่งเป็นที่มาของแบรนด์ “ลุมพินี”
ที่ได้รับการยอมรับในปัจจุบัน โดยสามารถแบ่งพัฒนาการที่สำคัญออกเป็นระยะดังนี้

  ปี 2532-2541 • ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
  โดยมีการพัฒนาโครงการในหลากหลายรูปแบบทั้งอาคารชุดสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย
  มินิออฟฟิศ เขตอุตสาหกรรมขนาดย่อม รวมถึงโครงการจัดสรรย่านชานเมือง โดยโครงการต่างๆ
  ส่วนมากมักเป็นอาคารสูงตั้งอยู่ใจกลางเมือง จนบริษัทได้รับการขนานนามว่าเป็น
  “ผู้ชำนาญด้านอาคารสูง” (High Rise Expertise)
  โดยกลยุทธ์ในช่วงแรกเน้นการพัฒนาโครงการด้วยการบุกเบิกทำเลใหม่ๆ
  ในบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง การคมนาคมสะดวกใกล้ทางขึ้น - ลงทางด่วน (Blue Ocean
  Strategy) เช่น บริเวณถนนพระราม 4 และถนนพระราม 3
  โดยบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  เพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ ที่บริษัทพัฒนา
  และยังมีการร่วมลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการ พี.เอส.ที.
  ในระยะต่อมาได้มีการเพิ่มการลงทุน จนปัจจุบันบริษัท พรสันติ จำกัด
  ถือเป็นหนึ่งในบริษัทย่อยของบริษัท

  ปี 2542-2546 • หลังจากปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จ
  บริษัทได้เริ่มกลับมาพัฒนาโครงการอีกครั้งหนึ่ง
  โดยอาศัยโอกาสทางการตลาดที่มีอยู่ในขณะนั้นด้วยการสร้างกระแสความนิยม “ซิตี้คอนโด” หรือ
  คอนโดมิเนียมในราคาล้านต้นๆ ภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี”
  สำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นเลือกพัฒนาโครงการแนวราบสำหรับกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ระดับบน
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็น “บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย” ตามกระแสของตลาดในขณะนั้น
  ซึ่งบริษัทประสบความสำเร็จในการปิดการขายในทุกโครงการที่เปิดตัวในขณะนั้น
  โดยสามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งส่งผลให้บริษัทเติบโตมาตามลำดับ
  จนได้รับความเชื่อมั่นจากตลาดในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเมือง
  โดยปัจจัยที่นำมาซึ่งความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง ประกอบไปด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด อันได้แก่
  การกำหนดกลุ่มเป้าหมายแบบเฉพาะเจาะจง (Focus Strategy)
  ความแตกต่างของผลิตภัณฑ์จากคู่แข่ง (Product Differentiation) ภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ที่มีประโยชน์ใช้สอยครบถ้วนภายใต้พื้นที่ห้องชุดขนาด 30 ตร.ม.
  สำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ และขนาด 60 ตร.ม. สำหรับห้องชุดแบบ 2
  ห้องนอนที่ได้พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง ความแตกต่างทางด้านการบริการ (Service
  Differentiation) อันได้แก่ “การบริหารอาคารชุด” ซึ่งถือเป็นการบริการหลัง การขาย
  โดยในระยะหลังได้มีการปรับเปลี่ยนแนวคิดมาเป็น “การบริหารชุมชน” ตามกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” และปัจจัยสุดท้าย คือ ความรวดเร็วในการก่อสร้าง (Speed)
  โดยบริษัทสามารถส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อได้ภายในระยะเวลาเพียง 1 ปี เดือนพฤศจิกายน
  2544 บริษัทได้ร่วมทุนกับอีก 3 บริษัท จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ
  โดยโครงการแรกที่เข้าฟื้นฟู ได้แก่ “โครงการลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี
  พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด
  การบริหารงานก่อสร้าง รวมถึง การเจรจากับกลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2547 • เริ่มขยายการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจากโครงการความสูงไม่เกิน 9 ชั้น
  เป็นการพัฒนาอาคารสูง โดยมีความสูงประมาณ 20 ชั้น (Medium Rise Condominium)
  เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าเชิงเศรษฐกิจและลดข้อจำกัดในการจัดซื้อที่ดิน
  และได้มีการพัฒนากระบวนการก่อสร้างร่วมกับปิยมิตรทางการก่อสร้าง
  จนสามารถดำเนินงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 1 ปี เช่นเดียวกับอาคารความสูงไม่เกิน 9
  ชั้น ในขณะที่ยังคงรักษาคุณภาพและ ส่งมอบให้กับลูกค้าได้ตามกำหนดเวลา

  ปี 2548 • ขยายขนาดของการพัฒนาจากการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นการพัฒนา
  “ชุมชนเมืองขนาดย่อม” (Small Size Township) ที่มี “ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม”
  เป็นโครงการนำร่อง โดยจัดเป็นโครงการ
  ขนาดใหญ่ที่ประกอบไปด้วยอาคารหลายอาคารในโครงการเดียวกัน และมีห้องชุดเป็นจำนวนมาก
  จึงเปรียบเสมือนชุมชนเมืองขนาดย่อมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  ทั้งภายในและภายนอกโครงการ ภายใต้แนวคิด “Total Solution Services”

  ปี 2549-2551 • ต่อยอดแบรนด์ “ลุมพินี เซ็นเตอร์”
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง ด้วยการพัฒนาแบรนด์ “ลุมพินี
  คอนโดทาวน์”
  ด้วยนโยบายในการสร้างที่อยู่อาศัยหลังแรกและชุมชนคุณภาพให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัยเป็นของตนเอง
  ซึ่งได้เปิดตัวโครงการแรกเมื่อต้นปี 2550 บริเวณถนนรามคำแหงภายใต้ชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
  บดินทรเดชา-รามคำแหง” โดยปัจจุบันลูกค้าได้เข้าอยู่อาศัยภายใต้การบริหารจัดการ
  “ชุมชนน่าอยู่” เพื่อการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดี ทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม
  มีสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการที่สมบูรณ์พร้อมภายในโครงการ ได้รับความอบอุ่น ปลอดภัย
  เพื่อสร้างความสุขที่แท้จริงจากการอยู่อาศัย ซึ่งบริษัทจะใช้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”
  เป็นเรือธงในการพัฒนา

  ปี 2552-2553 • เดินหน้าพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” อย่างต่อเนื่อง
  หลังจากที่มีโครงการภายใต้ แบรนด์ดังกล่าวแล้วเสร็จ 3 โครงการ โดยมีการเปิดตัวโครงการ
  “ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์” ที่เป็นอาคารสูงเป็นครั้งแรกในช่วงปลายไตรมาส 2
  อีกทั้งยังมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งยังคงคุณค่าภายใต้แนวคิด “LPN Design” ได้แก่
  ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนขนาด 25 ตร.ม.
  โดยได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเคยท่ามกลางภาวะวิกฤติเศรษฐกิจแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่มีต่อแบรนด์
  “ลุมพินี” ในช่วงปลาย ไตรมาส 4 บริษัทได้ทำการเปิดตัวโครงการ 2 โครงการสุดท้ายของปี
  โดยหนึ่งในโครงการนั้น คือ “ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า”
  ซึ่งเป็นแบรนด์เฉพาะกิจเพื่อแสดงให้เห็นถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  โดยในโครงการนี้ประกอบด้วยพื้นที่สวนขนาดใหญ่เนื้อที่มากกว่า 4 ไร่ ภายใต้ชื่อ “สวนรวมใจ”
  ที่มุ่งหมายให้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการ
  และเป็นศูนย์รวมของการทำกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างวัฒนธรรมอันดีงามในการอยู่อาศัยร่วมกัน
  และเป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัทสร้างนวัตกรรมในการเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยด้วยการก่อสร้าง
  “สวนรวมใจ” ให้แล้วเสร็จก่อนการเปิดขาย
  เพื่อให้ผู้ซื้อสัมผัสได้ถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นสรรค์สร้างและส่งมอบ

  ปี 2554-2555 • ขยายทำเลการพัฒนาไปสู่ต่างจังหวัดภายใต้แบรนด์ใหม่ “ลุมพินี พาร์คบีช”
  คอนโดพักตากอากาศ
  ที่ผสมผสานระหว่างบรรยากาศของสวนรวมใจและความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล
  โดยเลือกชายทะเลริมหาดจอมเทียน เป็นทำเลแรกในการพัฒนา นอกจากนี้ยังได้พัฒนา “ลุมพินี
  เมกะซิตี้” ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ "ลุมพินี คอนโดทาวน์"
  เพื่อเป็นต้นแบบของโครงการขนาดใหญ่ในลักษณะอาคารสูง
  โดยยังคงเน้นความสะดวกสบายภายใต้แนวคิด "ชุมชนเมืองขนาดย่อม"
  และขยายชุมชนน่าอยู่ไปสู่เมืองชลบุรี ภายใต้ แบรนด์ "ลุมพินี คอนโดทาวน์"

3.5 เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจ

บริษัทได้กำหนดวิสัยทัศน์เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัททุกรอบ 3 ปี
เพื่อนำไปสู่เป้าหมายการเติบโตอย่างยั่งยืน
โดยคำนึงถึงความสมดุลของผลตอบแทนทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม
อีกทั้งยังคำนึงถึงความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมด้วยการดำเนินงานภายใต้หลักธรรมาภิบาล
จริยธรรมและคุณธรรม รวมถึงการกำหนดพันธกิจในแต่ละปี
เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลง
ซึ่งขับเคลื่อนด้วยสมรรถนะหลักของพนักงานในองค์กร (Core Competency)
ที่หล่อหลอมมาจากประสบการณ์ในการเผชิญวิกฤติเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 โดยในปัจจุบัน
บริษัทได้พัฒนาสมรรถนะหลักดังกล่าวให้กลายมาเป็น “คุณค่าองค์กร” (Corporate Values)
ที่แฝงอยู่ในจิตวิญญาณของบุคลากรทุกระดับ ดังนี้

3.5.1 วิสัยทัศน์

  ปี 2545-2547 • ผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  สำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

  ปี 2548-2550 • ดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำตลาด และเพิ่มพูนประสิทธิภาพ
  ด้วยการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยแบบ บูรณาการ เพื่อการสร้างสรรค์ชุมชนคุณภาพ

  ปี 2551-2553 • มุ่งมั่นดำเนินการในการรักษาภาวะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  ด้วยการสร้างสรรค์คุณค่าแบบบูรณาการ
  เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมและพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยในชุมชน
  โดยที่ยังคงไว้ซึ่งผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสียอย่างยั่งยืน ภายใต้หลักการธรรมาภิบาล

  ปี 2554-2556 • เป็นผู้นำในการพัฒนาที่พักอาศัยในเมือง
  ด้วยการสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบบูรณาการ แก่ผู้มีส่วนได้เสียในการดำเนินงาน
  เพื่อนำไปสู่การพัฒนาและการเติบโตอย่างยั่งยืน

3.5.2 พันธกิจ ปี 2556

  ผู้ถือหุ้น • สร้างผลตอบแทนที่เหมาะสม เพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน ภายใต้หลักการธรรมาภิบาล

  ลูกค้าและผู้อยู่อาศัย • สร้างสรรค์และส่งมอบ “ชุมชนเมือง (Township)” พร้อมคุณค่าผลิตภัณฑ์
  และบริการของ “ชุมชนน่าอยู่”

  สังคมและสิ่งแวดล้อม •
  ส่งเสริมและมีส่วนร่วมในการสร้างจิตสำนึกรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมกับทุกภาคส่วน
  เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน

  ปิยมิตรทางธุรกิจ • สร้างความเป็นหนึ่งเดียว ภายใต้วัฒนธรรม “ห่วงใยและแบ่งปัน”
  ร่วมพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เพื่อผลตอบแทนที่เหมาะสมและเติบโตร่วมกัน

  พนักงาน • เสริมสร้างคุณภาพชีวิต ความรู้ ความสามารถ และคุณธรรม เพื่อความสุข
  ความผูกพัน ความก้าวหน้ามั่นคง ภายใต้วัฒนธรรม “ห่วงใยและแบ่งปัน” มุ่งสู่
  “องค์กรแห่งคุณค่า”

3.5.3 แผนภูมิกลยุทธ์ของบริษัท ปี 2556

[]

3.5.4 หลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงกับแนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัท

แนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทสอดคล้องกับหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง (3 ห่วง 2 เงื่อนไข)
ซึ่งอธิบายได้ ดังนี้

3 ห่วง ได้แก่

1. ความพอประมาณ

- อัตราการเติบโตที่เหมาะสม โดยมุ่งเน้นการพัฒนาบุคลากรภายใน (In house)

- ผลกำไรที่พอประมาณ ไม่เอารัดเอาเปรียบ และไม่เบียดเบียนลูกค้าและสังคม

- คำนึงถึงผลกระทบจากการดำเนินธุรกิจทุกมิติ

2. ความมีเหตุผล

- พัฒนาที่พักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

- คำนึงถึงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยด้วยแนวคิด “ชุมชนน่าอยู่”

- สร้างความสมดุลของผลตอบแทนของผู้เกี่ยวข้อง

3. การสร้างภูมิคุ้มกัน

- ให้ความสำคัญกับการพัฒนาบุคลากร

- กำหนดกลยุทธ์ที่เหมาะสมทุกสภาวะของธุรกิจ

2 เงื่อนไข ได้แก่

1. ความรู้ กำหนดให้เป็นองค์กรแห่งการเรียนรู้ และแบ่งปันความรู้ โดยมีสถาบัน แอล.พี.เอ็น.
เป็นแกนกลางในการขับเคลื่อน

2. คุณธรรม กำหนดให้ “คุณธรรม” เป็นหนึ่งในค่านิยมองค์กร เพื่อนำไปสู่บรรษัทภิบาล

บริษัทได้ยึดหลักการดังกล่าวเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจมาโดยตลอด
จนได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางจากผู้เกี่ยวข้องและผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม
และเพื่อให้เกิดความชัดเจนมากยิ่งขึ้น
ในปีนี้ทางบริษัทได้พิจารณาเพิ่มเติมแนวทางปฏิบัติในการดำเนินงาน
บนพื้นฐานของหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงดังนี้

1. การบริหารจัดการองค์กร

- ดำเนินงานให้เกิดผลกำไรที่เหมาะสม พอประมาณ ไม่หวังผลกำไรระยะสั้น
โดยไม่เอารัดเอาเปรียบ ไม่เบียดเบียนผู้หนึ่งผู้ใด ไม่ว่าจะเป็นลูกค้า คู่ค้าหรือคู่แข่ง

- กำหนดกลยุทธ์ในการดำเนินงานในแนวทางยืดหยุ่น
สามารถรับการเปลี่ยนแปลงของสภาวะธุรกิจไม่ว่าจะเป็นช่องขาขึ้นหรือขาลง
อีกทั้งยังประเมินสถานการณ์อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ

2. การบริหารจัดการบุคลากร

- กำหนดผลตอบแทนและสวัสดิการที่สอดคล้องกับประสิทธิภาพและประสิทธิผล

- มุ่งเน้นด้านความสมดุลของชีวิตและการทำงาน

- รักษาและพัฒนาบุคลากรอย่างต่อเนื่อง

- กำหนดให้เป็น “องค์กรแห่งการเรียนรู้” และประสบการณ์

- คัดเลือกและวางแผนผู้สืบทอดและพัฒนาอย่างเหมาะสม

3. การสร้างความสมดุลของผลประโยชน์ผู้มีส่วนได้เสีย

- จัดสรรผลประโยชน์ให้กับผู้มีส่วนได้เสีย อันได้แก่ ผู้ถือหุ้น พนักงาน ลูกค้า และคู่ค่าทางธุรกิจ
อย่างสมดุลและเหมาะสม

- เข้าไปดูแลรับผิดชอบต่อสังคมที่มีส่วนเกี่ยวข้องและรับผลกระทบจากการพัฒนา
ตั้งแต่ช่วงการออกแบบ การดำเนินงานก่อสร้าง (ฝุ่น เสียง ที่ส่งผลกระทบต่อบ้านข้างเคียง)
โดยเฉพาะคุณภาพชีวิตของสังคมในชุมชนหลังการส่งมอบ (ชุมชนน่าอยู่)
โดยได้กำหนดงบประมาณในการบริหารจัดการอย่างเหมาะสม

- ตั้งงบประมาณในการเข้าไปดูแลสิ่งแวดล้อมที่ได้รับผลกระทบจากการพัฒนา
รวมทั้งการนำแนวคิดของอาคารเขียว (Green Building)
มากำหนดเป็นแนวทางการพัฒนาโครงการด้วยแนวคิด LPN Green

4. การพัฒนานวัตกรรม

- กำหนด “ความยืดหยุ่น” (Dynamic) เป็นค่านิยมของบริษัท
ซึ่งส่งผลให้บริษัทได้คิดค้นนวัตกรรมในการดำเนินงานมาอย่างต่อเนื่อง
โดยการกระตุ้นให้พนักงานในทุกสายงานได้คิดค้นนวัตกรรมในสายงานของตนเอง

5. การใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

- กำหนดกลยุทธ์ในการดำเนินงานที่สำคัญคือ การตระหนักถึงการบริหารต้นทุน รวมถึงค่าใช้จ่าย
เนื่องจากผลิตภัณฑ์ของบริษัทเป็นผลิตภัณฑ์ที่มุ่งสู่กลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
ซึ่งต้องคำนึงถึงต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ส่งผลกระทบต่อราคาขายเป็นสำคัญ

- ควบคุม ดูแล การใช้ทรัพยากรให้เกิดประโยชน์สูงสุด
โดยเริ่มตั้งแต่กระบวนการออกแบบจนถึงกระบวนการดำเนินการก่อสร้างและการดำเนินงานในทุกส่วน

6. การพัฒนาเทคโนโลยี ผลิตภัณฑ์และบริการ

- เปิดรับเทคโนโลยีใหม่ในโลกาภิวัฒน์ เพื่อนำมาพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการ
การวางรูปแบบการดำเนินงานให้มี ความยืดหยุ่นเหมาะสมกับการปรับเข้าหาเทคโนโลยีใหม่ๆ

7. การขยายและเติบโตอย่างสม่ำเสมอค่อยเป็นค่อยไป

- ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา
บริษัทได้มีการเติบโตด้านผลประกอบการอย่างค่อยเป็นค่อยไปและสม่ำเสมอ ไม่ว่าจะ
อยู่ในสถานการณ์ที่แปรเปลี่ยน โดยคำนึงถึงการเติบโตพร้อมกันของผู้มีส่วนได้เสีย
ไม่ว่าจะเป็นพนักงานในบริษัทหรือ ปิยมิตรที่ทำงานร่วมกันมากับบริษัทเป็นระยะเวลายาวนาน

8. การบริหารความเสี่ยง

- บริษัทได้มีการกำหนดกลยุทธ์การบริหารจัดการความเสี่ยงโดยคณะอนุกรรมการบริหารความเสี่ยง
อันประกอบด้วย
กรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
โดยมีการประเมิน ติดตาม วิเคราะห์กลยุทธ์และผลอย่างสม่ำเสมอ
ซึ่งส่งผลให้บริษัทสามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ได้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ที่เกิดขึ้นได้ตลอดเวลา

9. การแบ่งปัน

- สร้างจิตสำนึกของการแบ่งปันให้กับทุกมิติที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะในชุมชนที่ทางบริษัทบริหารจัดการ
ซึ่งเป็นการสร้างความสุขจากวัฒนธรรมห่วงใยและแบ่งปัน

- บริษัทเชื่อว่าการแบ่งปันที่มีคุณภาพและไม่ต้องลงทุนคือ
การแบ่งปันองค์ความรู้ให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นพนักงาน ลูกค้า ปิยมิตร
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและสร้างจิตสำนึกของการแบ่งปันไปสู่ทุกมิติในสังคม

10. การสร้างวัฒนธรรมและคุณค่า

- กำหนด C-L-A-S-S-I-C เป็นสมรรถนะหลักของพนักงานทั้งองค์กร (Core Competency)
และพัฒนามาเป็นค่านิยมองค์กรหรือคุณค่า (Corporate Values)
ซึ่งถือว่าเป็นวัฒนธรรมขององค์กรที่ทุกส่วนงานนำไปปฏิบัติ
อีกทั้งยังกระจายไปสู่ปิยมิตรที่ดำเนินงานเคียงคู่กับบริษัทมาโดยตลอด

C - Collaboration ความร่วมมือร่วมใจ

L - Lateral Thinking คิดนอกกรอบ

A - Alliance ปิยมิตร

S - Service Minded ใจรักบริการ

  S - Speed รวดเร็ว

I - Integrity คุณธรรม

C - Cost with Quality บริหารต้นทุนพร้อมคุณภาพ

3.5.5 ทฤษฎีแห่งความยั่งยืน

  ในสภาวะธุรกิจปัจจุบันที่มีการแข่งขันกันอย่างรุนแรง
  ผู้ประกอบการมักคำนึงถึงเฉพาะผลตอบแทนระยะสั้นของกิจการเป็นสำคัญ
  เมื่อเกิดสภาวะวิกฤติในช่วงใดช่วงหนึ่ง องค์กรหรือธุรกิจนั้นมักไม่สามารถฝ่าฟันวิกฤติไปได้
  ต้องล้มหายตายจากไปเป็นส่วนใหญ่ จึงได้เกิดทฤษฎีแห่งความยั่งยืนขึ้น
  เพื่อเป็นแนวทางให้ธุรกิจดำเนินไปได้อย่างมั่นคง และที่สำคัญที่สุดคือ
  ความยั่งยืนของธุรกิจไม่ว่าจะประสบวิกฤติทางเศรษฐกิจใดๆ จะมีหลักการว่า
  การทำธุรกิจไม่ควรคำนึงถึงผลประกอบการทางเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว
  แต่ควรคำนึงถึงผลกระทบจากการดำเนินธุรกิจนั้นๆ ที่มีต่อ “สังคม”
  และการนำเอาทรัพยากรมาใช้ให้เกิดประโยชน์ต่อ “สังคม” อีกด้วย ขณะเดียวกัน“สังคม”
  ก็ต้องบริโภคทรัพยากรอย่างระมัดระวัง ไม่ให้มากจน “สิ่งแวดล้อม”
  ไม่สามารถรักษาความสมดุลเอาไว้ได้ ซึ่งสรุปได้ว่า การประกอบธุรกิจ เป้าหมาย คือ
  การให้ธุรกิจเติบโตอย่างมั่นคงและนำเอาหลักความยั่งยืนมาประยุกต์ใช้
  โดยการรักษาสมดุลขององค์ประกอบทั้งสาม การสร้างผลกำไรที่เกิดขึ้น
  ต้องเป็นไปตามอุปทานที่แท้จริงของตลาด ไม่เบียดเบียนลูกค้าหรือคู่แข่ง
  ในขณะเดียวกันธุรกิจต้องมีความรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสีย และไม่กระทำการใดๆ
  ให้เกิดผลกระทบในทางลบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม

  บริษัทได้นำเอาหลักความยั่งยืนมาใช้อย่างครบถ้วน
  โดยได้กำหนดรูปแบบของการทำธุรกิจให้เกิดสมดุลของสามองค์ประกอบเป้าหมายสุดท้ายของธุรกิจ
  (Triple Bottom Line) อันได้แก่

1. Profit (เศรษฐกิจ)

เป้าหมายของบริษัทคือ ผลตอบแทนหรือกำไรในการดำเนินงานที่ต่อเนื่องและพอประมาณ
บนพื้นฐานของการคำนึงถึง การแบ่งปันผลตอบแทนไปสู่ผู้มีส่วนได้เสีย อันได้แก่ ผู้ถือหุ้น พนักงาน
ลูกค้า คู่ค้า รวมทั้งสังคมและสิ่งแวดล้อม ยกตัวอย่างเช่น
ผลิตภัณฑ์ของบริษัทจะกำหนดราคาขายให้ลูกค้าถูกกว่าราคาตลาดประมาณ 10%
ซึ่งส่วนนี้ถือว่าเป็นการคืนกำไร ให้กับลูกค้า

2. People (สังคม)

บริษัทคำนึงอยู่เสมอว่า ความสำเร็จของธุรกิจ ส่วนสำคัญอยู่ที่ประสิทธิภาพของบุคลากร
การดูแลและพัฒนาบุคลากร และผู้ที่เกี่ยวข้อง
โดยเฉพาะจิตสำนึกด้านจริยธรรมเป็นแนวทางที่บริษัทให้ความสำคัญและมีการอบรมพัฒนามาโดยตลอด
การให้ความสำคัญกับบุคลากรดังกล่าว ไม่จำกัดเฉพาะบุคลากรภายในบริษัทเท่านั้น
ยังคำนึงถึงบุคลากรขององค์กร ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท
รวมถึงลูกค้าหรือเจ้าของร่วมที่พักอาศัยอยู่ในโครงการของบริษัทอีกด้วย

3. Planet (สิ่งแวดล้อม)

  ในที่นี้ หมายถึง สังคมและสิ่งแวดล้อม
  การดำเนินธุรกิจของบริษัทในฐานะผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทและผลกระทบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมในหลายด้าน
  บริษัทจึงให้ความสำคัญต่อการลดผลกระทบในกระบวนการ (In process)
  ของการพัฒนาโครงการ รวมไปถึงการพัฒนาโครงสร้างและสังคมของผู้อยู่อาศัยหลังการส่งมอบ
  โดยกำหนดเป็นกลยุทธ์ของการดำเนินงานทั้งส่วนของการบริหารโครงการ (Project
  Management) และการบริหารชุมชน (Community Management)

จะเห็นได้ว่า บริษัทได้นำหลักแนวคิดแห่งความยั่งยืนมาเป็นแนวทางในการดำเนินงานมาโดยตลอด
ซึ่งปรากฏอยู่ในแผนธุรกิจ
ภายใต้วิสัยทัศน์ของบริษัทที่ไม่ได้คำนึงถึงประสิทธิผลเชิงผลประกอบการเท่านั้น
แต่ยังให้ความสำคัญกับประสิทธิผลเชิงคุณภาพอีกด้วย

3.6 นโยบายการแบ่งการดำเนินงานและการลงทุนของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มตามลักษณะการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
ดังนี้

3.6.1 บริษัทย่อย

บริษัทได้มีการลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99
และแบ่งลักษณะของการประกอบธุรกิจ ดังนี้

1. บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารงานก่อสร้างแบบครบวงจรให้แก่โครงการที่พัฒนาโดยบริษัทและบริษัทย่อย
บริษัทร่วม

2. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารชุมชนแบบครบวงจรให้แก่โครงการที่พัฒนาโดยบริษัทและบริษัทย่อย
บริษัทร่วม

3. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

  ดำเนินธุรกิจการให้บริการด้านรักษาความสะอาด
  โดยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาไปสู่องค์กรธุรกิจเพื่อสังคม (Social Enterprise)
  เพื่อสร้างอาชีพให้แก่สตรีที่ด้อยโอกาส
  ซึ่งเป็นหนึ่งในการดำเนินงานที่รับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม

4. บริษัท พรสันติ จำกัด

  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุน
  และเพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการพัฒนาของบริษัทสำหรับแปลงที่ดินเปล่าที่ไม่เหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัย

3.6.2 บริษัทร่วม

  บริษัทมีบริษัทร่วมเพียง 1 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นร้อยละ 20 คือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจทางด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยมีการร่วมลงทุนมาตั้งแต่ช่วงหลังวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540
  เพื่อพัฒนาโครงการสร้างค้างในกรุงเทพมหานครที่มีอยู่เป็นจำนวนมากในขณะนั้น

จวบจนปัจจุบัน บริษัทมีพัฒนาการในทุกด้านและมีเป้าหมายในโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ดังนี้

[]

3.6.3 เป้าประสงค์ (Goal) ของบริษัทย่อย

  บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด :
  เพิ่มความแข็งแกร่งในการบริหารโครงการแบบบูรณาการให้กับ LPN
  โดยการร่วมมือกับปิยมิตรที่จะสร้างความมั่นใจในการพัฒนาโครงการเพื่อบรรลุเป้าหมายงบประมาณและระยะเวลา
  รวมทั้งคุณค่าของ LPN

  บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด :
  รักษาชื่อเสียงและคุณค่าของโครงการภายใต้การพัฒนาของ LPN
  และชุมชนผู้อยู่อาศัยด้วยทีมงานบริหารชุมชนมืออาชีพ

  บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด :
  เป็นองค์กรให้การฝึกอบรมและสร้างงานให้สตรีด้อยโอกาส
  เพื่อยกระดับการดำรงชีวิตและศักดิ์ศรีที่ดีภายใต้การพัฒนาโครงการชุมชนน่าอยู่ของ LPN

  บริษัท พรสันติ จำกัด : เพิ่มช่องทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยที่ยังดำรงไว้
  ซึ่งผลตอบแทนและคุณค่าที่พึงพอใจให้กับ LPN

3.7 โครงสร้างเงินทุนของบริษัท

+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| ชื่อบริษัท                  | ทุน   | วัน    | สัดส่วน | มูลค่าเงินล | มูล     |
|                         |      | ที่ได้มา |       | งทุนตามวิธ | ค่าต้นทุน |
|                         | ชำร  |       | กา    | ีส่วนได้เสีย |        |
|                         | ะแล้ว |       | รถือหุ้น | (ล้านบาท) | เ      |
|                         |      |       |       |          | งินลงทุน |
|                         | (ล้าน |       | (ร    |          |        |
|                         | บาท) |       | ้อยละ) |          | (ล     |
|                         |      |       |       |          | ้านบาท) |
+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| บริษัทย่อย                 |      |       |       |          |        |
+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 1. บจก.พรสันติ            | 35   | 30    | 99.99 | -        | 3      |
|                         | 0.00 | ก.ย.  |       |          | 61.612 |
|                         |      | 2536  |       |          |        |
+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 2. บจก.ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้   | 1.00 | 25    | 99.88 | -        | 0.9988 |
| มาเนจเมนท์               |      | มี.ค.  |       |          |        |
|                         |      | 2535  |       |          |        |
+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 3. บจก.ลุมพินี โปรเจค      | 1.00 | 14    | 99.93 | -        | 0.9993 |
| มาเนจเมนท์ เซอร์วิส        |      | พ.ย.  |       |          |        |
|                         |      | 2550  |       |          |        |
+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 4. บจก.ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้   | 1.00 | 28    | 99.95 | -        | 0.9995 |
| เซอร์วิส แอนด์ แคร์         |      | มี.ค.  |       |          |        |
|                         |      | 2554  |       |          |        |
+-------------------------+------+-------+-------+----------+--------+

3.8 โครงสร้างรายได้

3.8.1 ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ร                       | รายได้ |     | ร    |      | ร    |      |
| ายได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ปี     |     | ายได้ |      | ายได้ |      |
|                         | 2555  |     | ปี    |      | ปี    |      |
|                         |       |     | 2554 |      | 2553 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|                         | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร    | ล้า   | ร    |
|                         | ้านบาท | ยละ | นบาท | ้อยละ | นบาท | ้อยละ |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย  | 12,9  | 96  | 1    | 9    | 9,67 | 9    |
|                         | 50.32 | .05 | 2,03 | 6.71 | 6.23 | 6.31 |
|                         |       |     | 4.78 |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รวมรายได้จากการขาย       | 12,9  | 96  | 1    | 9    | 9,67 | 9    |
|                         | 50.32 | .05 | 2,03 | 6.71 | 6.23 | 6.31 |
|                         |       |     | 4.78 |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ธุร                      |       |     |      |      |      |      |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   โครงการอาคารสำนักงาน   | 2.67  | 0   | 2.12 | 0.02 | 3.93 | 0.04 |
|                         |       | .02 |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย  | 37.50 | 0   | 3    | 0.31 | 4    | 0.41 |
|                         |       | .28 | 8.87 |      | 0.88 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รวมรายได้จากการเช่า       | 40.17 | 0   | 4    | 0.33 | 4    | 0.45 |
|                         |       | .30 | 0.99 |      | 4.81 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รายได้จากการบริหาร        | 3     | 2   | 25   | 2.09 | 21   | 2.19 |
|                         | 34.88 | .48 | 9.50 |      | 9.62 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| กำไรจากส                | 67.89 | 0   | 7    | 0.59 | 2    | 0.29 |
| ่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม |       | .50 | 2.88 |      | 9.12 |      |
| *                       |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รายได้อื่นๆ **             | 89.25 | 0   | 3    | 0.29 | 7    | 0.77 |
|                         |       | .66 | 6.36 |      | 7.46 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ยอดรวมรายได้ทั้งหมด        | 13,4  | 100 | 1    | 10   | 1    | 10   |
|                         | 82.51 | .00 | 2,44 | 0.00 | 0,04 | 0.00 |
|                         |       |     | 4.51 |      | 7.24 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| อัตราการเติบโต            |       | (%) |      | (%)  |      | (%)  |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้จากการขาย        |       | 7   |      | 2    |      | 1    |
|                         |       | .61 |      | 4.37 |      | 0.84 |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้จากการเช่า        |       | (2. |      | (8   |      | (27  |
|                         |       | 00) |      | .52) |      | .76) |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้จากการบริหาร      |       | 29  |      | 1    |      | 1    |
|                         |       | .05 |      | 8.16 |      | 9.85 |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้รวม              |       | 8   |      | 2    |      | 1    |
|                         |       | .34 |      | 3.86 |      | 0.96 |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+

* เริ่มทำงบการเงินรวมในปี 2536

** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ, รายได้ยึดจองยึดสัญญา,
ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา, ดอกเบี้ยรับ, ค่านายหน้า, ค่าที่จอดรถ และอื่น ๆ

3.8.2 ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัท

+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| ร                       | รายได้ |     | รายได้ |       | ร    |      |
| ายได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ปี     |     | ปี     |       | ายได้ |      |
|                         | 2555  |     | 2554  |       | ปี    |      |
|                         |       |     |       |       | 2553 |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|                         | ล     | ร้อ  | ล     | ร้อยละ | ล้า   | ร    |
|                         | ้านบาท | ยละ | ้านบาท |       | นบาท | ้อยละ |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |       |     |       |       |      |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย  | 12,2  | 97  | 12,0  | 98.71 | 9,60 | 9    |
|                         | 79.29 | .70 | 14.29 |       | 4.84 | 7.44 |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   รวมรายได้จากการขาย     | 12,2  | 97  | 12,0  | 98.71 | 9,60 | 9    |
|                         | 79.29 | .70 | 14.29 |       | 4.84 | 7.44 |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| ธุร                      |       |     |       |       |      |      |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |       |     |       |       |      |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   โครงการอาคารสำนักงาน   | 12.02 | 0   | 9.64  | 0.08  | 4.12 | 0.04 |
|                         |       | .10 |       |       |      |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย  | 31.62 | 0   | 33.07 | 0.27  | 3    | 0.39 |
|                         |       | .25 |       |       | 8.60 |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   รวมรายได้จากการเช่า     | 43.64 | 0   | 42.71 | 0.35  | 4    | 0.43 |
|                         |       | .35 |       |       | 2.72 |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| รายได้จากการบริหาร        | -     | -   | -     | -     | -    | -    |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| เงินปันผลรับ               | 1     | 1   | 80.20 | 0.66  | 13   | 1.35 |
|                         | 47.60 | .17 |       |       | 2.70 |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| รายได้อื่นๆ **             | 98.38 | 0   | 34.01 | 0.28  | 7    | 0.78 |
|                         |       | .78 |       |       | 6.59 |      |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   ยอดรวมรายได้ทั้งหมด      | 12,5  | 100 | 12,1  | 1     | 9,85 | 10   |
|                         | 68.91 | .00 | 71.21 | 00.00 | 6.85 | 0.00 |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
| อัตราการเติบโต            |       |     |       | 23.48 |      | 1    |
|                         |       |     |       |       |      | 0.38 |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   รายได้จากการขาย        |       | (%) |       | (%)   |      | (%)  |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   รายได้จากการเช่า        |       | 2   |       | 25.09 |      | 1    |
|                         |       | .21 |       |       |      | 0.18 |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   รายได้จากการบริหาร      |       | 2   |       | (     |      | (26  |
|                         |       | .18 |       | 0.02) |      | .20) |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+
|   รายได้รวม              |       | -   |       | -     |      | -    |
+-------------------------+-------+-----+-------+-------+------+------+

** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ, รายได้ยึดจองยึดสัญญา,
ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา, ดอกเบี้ยรับ, ค่านายหน้า, ค่าที่จอดรถ และอื่น ๆ

โครงสร้างรายได้ของกิจการ

3.8.3 ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป (สิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2555)

+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดำเนินการโดย | ลักษณะธุรกิจ  | ร    | รา  |    | รา  |    | รา  |    |
|             |            | ้อยละ | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|             |            |      | ปี   |    | ปี   |    | ปี   |    |
|             |            | กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|             |            | รถือห | 555 |    | 554 |    | 553 |    |
|             |            | ุ้นของ |     |    |     |    |     |    |
|             |            | บริษัท |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |            |      | ล้าน | ร  | ล้าน | ร  | ล้าน | ร  |
|             |            |      | บาท | ้อย | บาท | ้อย | บาท | ้อย |
|             |            |      |     | ละ |     | ละ |     | ละ |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท        | พัฒนา       | -    | 12, | 9  | 12, | 9  | 9,  | 9  |
| แอล.พี.เอ็น.  |            |      | 406 | 2. | 087 | 7. | 737 | 6. |
|             | อ          |      | .74 | 02 | .45 | 13 | .68 | 92 |
| ดีเวลลอปเมนท์ | สังหาริมทรัพย์ |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด        |            |      |     |    |     |    |     |    |
| (มหาชน)     |            |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท พรสันติ  | พัฒนาอ      | 9    | 669 | 4. | 22  | 0. | 60  | 0. |
| จำกัด        | สังหาริมทรัพย์ | 9.99 | .29 | 96 | .10 | 18 | .00 | 60 |
|             |            |      |     |    |     |    |     |    |
|             | (ที่มิใช่อาคา  |      |     |    |     |    |     |    |
|             | รชุดพักอาศัย) |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท ลุมพินี   | บริการด้าน   | 9    | 224 | 1. | 199 | 1. | 220 | 2. |
| พรอพเพอร์ตี้   |            | 9.88 | .80 | 67 | .69 | 60 | .34 | 19 |
|             | กา         |      |     |    |     |    |     |    |
| มาเนจเมนท์   | รบริหารชุมชน |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด        |            |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท ลุมพินี   | บริการด้าน   | 9    | 1   | 0. | 1   | 0. | 0   | -  |
| โปรเจค      |            | 9.93 | .74 | 01 | .55 | 01 | .10 |    |
|             | การบริหา    |      |     |    |     |    |     |    |
| มาเนจเมนท์   | รงานก่อสร้าง |      |     |    |     |    |     |    |
| เซอร์วิส จำกัด |            |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท ลุมพินี   | บริก        | 9    | 112 | 0. | 60  | 0. | -   | -  |
| พร็อพเพอร์ตี้   | ารบริหารด้าน | 9.95 | .05 | 83 | .84 | 49 |     |    |
|             |            |      |     |    |     |    |     |    |
| เซอร์วิส แอนด์ | รักษ        |      |     |    |     |    |     |    |
| แคร์ จำกัด    | าความสะอาด |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท แกรนด์  | พัฒนา       | 2    | 67  | 0. | 72  | 0. | 29  | 0. |
| ยูนิตี้         |            | 0.00 | .89 | 51 | .88 | 59 | .12 | 29 |
|             | อ          |      |     |    |     |    |     |    |
| ดิเวลล็อปเมนท์ | สังหาริมทรัพย์ |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด        |            |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |            |      | 13, | 10 | 12, | 10 | 10, | 10 |
|             |            |      | 482 | 0. | 444 | 0. | 047 | 0. |
|             |            |      | .51 | 00 | .51 | 00 | .24 | 00 |
+-------------+------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+

* เป็นข้อมูลจากงบการเงินรวมโดยจำแนกรายบริษัท

3.8.4 ตารางแสดงรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

+-----------------------------------+-----------------+----------------+
| ลูกหนี้ที่ขอผ่อนชำระ                    | เงินค้างชำระสะสม  |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|                                   | จำนวนราย        | ล้านบาท         |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี พาร์ค                | 4               | 2.477          |
|   ริเวอร์ไซด์-พระราม 3               |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี วิลล์                 | 2               | 0.128          |
|   พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่             |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
| สุทธิ                               | 6               | 2.605          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+