2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2534 โดย
  กลุ่มคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ร่วมกับกลุ่มคุณชาลี โสภณพนิช และคุณพนิดา เทพกาญจนา
  (วัธนเวคิน) ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  มีเป้าหมายที่จะนำเสนอและเป็นผู้นำในการสร้างนวัตกรรมที่แตกต่างในธุรกิจนี้
  โดยแสวงหาแนวทางตลอดจนเทคโนโลยีใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายมากขึ้น
  ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่พัฒนาทั้งสิ้น 8 โครงการมูลค่ารวม 4,894ล้านบาท

  ปี 2537
  บริษัทได้ปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นโดยการดึงพันธมิตรทางธุรกิจและสถาบันการเงินที่มั่นคงอาทเช่น
  Prudential Asset Management Asia, JAIC Investment Fund, ธนาคารไทยทนุ
  จำกัด (มหาชน), กลุ่มบุศราพันธ์และกลุ่มบุศราวงศ์
  เข้าร่วมลงทุนเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจของบริษัทมากยิ่งขึ้น

  บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วจาก 440 ล้านบาทเป็น 550 ล้านบาท ในปี 2539
  โดยเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไป
  ทั้งนี้คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้พิจารณารับหุ้นสามัญของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนเมื่อวันที่
  22 พฤศจิกายน
  และหุ้นสามัญของบริษัทได้เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 12
  มิถุนายน 2540 การเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
  นับเป็นก้าวสำคัญอีกก้าวหนึ่งของบริษัทเพื่อการขยายตัวในอนาคต
  พร้อมทั้งแสดงให้เห็นถึงการเป็นบริษัทที่มีคุณภาพภายใต้การบริหารที่มีประสิทธิภาพและมาตรฐาน

  ปี 2542 บริษัทประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  โดยการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ดังกล่าวทำให้ภาระหนี้และภาระผูกพันของบริษัทลดลง 2,514
  ล้านบาท จากจำนวนทั้งสิ้น 2,570 ล้านบาท ลดลงคิดเป็นร้อยละ 98
  นอกจากนี้บริษัทยังเพิ่มความแข็งแกร่งโดยดึงนักลงทุนชาวต่างชาติที่เล็งเห็นศักยภาพของบริษัท
  และเป็นนักลงทุนที่ได้รับความเชื่อถืออย่างมากในกลุ่มนักลงทุนทั่วไป ได้แก่กลุ่ม Lehman
  Brothers Holding Inc. เข้าเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว
  ทั้งนี้ปี 2542 บริษัทมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้นจำนวน 913.57 ล้านบาท

  ปี 2543 บริษัทเริ่มพัฒนาโครงการใหม่คือ โครงการโนเบิลเฮ้าส์ร่วมฤดี
  เป็นอาคารชุดพักอาศัยใจกลางเมือง มูลค่าโครงการประมาณ 169 ล้านบาท
  จากความสำเร็จในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ทำให้บริษัทไม่มีภาระดอกเบี้ยจ่าย ส่งผลให้ปี 2543
  บริษัทมีผลกำไรสุทธิ 14.80 ล้านบาท
  นอกจากนี้เพื่อหยุดรับรู้ผลขาดทุนจากการดำเนินงานของบริษัทย่อยที่จะกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท
  บริษัทได้ขายเงินลงทุนในบริษัท บ้านสยาม จำกัด ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 100
  โดยการขายเงินลงทุนในครั้งนี้ทำให้ฐานะการเงินของบริษัทดีขึ้นเนื่องจากบริษัทไม่ต้องรับรู้ผลขาดทุนจากดำเนินงานของบริษัทย่อยอีกต่อไป

  อนึ่งที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นและที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ประชุมเมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์
  2544 มีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติให้บริษัทจัดสรรหุ้นสามัญจำนวน 182,713,026 หุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม
  (Right Offering) โดยผู้ถือหุ้นสามัญเดิม 1 หุ้น มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญใหม่ 2 หุ้น ในราคาหุ้นละ
  1.50 บาท ทั้งนี้ผู้ถือหุ้นเดิมที่ซื้อหุ้นสามัญใหม่ 1
  หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญจำนวน 1 หน่วยโดยไม่คิดมูลค่า
  ราคาการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 6 บาทต่อหน่วย มีอายุ 5 ปี
  บริษัทจะนำเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนและขายหลักทรัพย์จำนวนประมาณ 1,370
  ล้านบาทไปลงทุนเพื่อซื้อทรัพย์สินโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขยายกิจการตามแผนการลงทุนที่บริษัทได้ทำการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในทุกด้าน
  ทั้งนี้บริษัทคาดว่าจะสามารถเริ่มลงทุนได้ในประมาณเดือนเมษายน 2544

2.  

3.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีทั้งรูปแบบของบ้านเดี่ยว
  และอาคารชุดพักอาศัยทั้งเชิงราบและตึกสูง ตลอดจนธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจลักษณะอื่น ๆ
  โดยสามารถแบ่งตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังต่อไปนี้

I.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  บริษัทได้ดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหลายรูปแบบ อาทิเช่น ที่ดิน
  และบ้านเดี่ยว อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง
  ปัจจุบันมีโครงการที่แล้วเสร็จและโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการทั้งหมดรวม 8
  โครงการในทำเลต่าง ๆ ได้แก่ โครงการโนเบิล พาร์ค , โครงการโนเบิล โฮม,
  โครงการโนเบิลเฮ้าส์ ร่วมฤดี , โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้ , โครงการเดอะโนเบิล
  โครงการโนเบิลเฮ้าส์ พญาไท , โครงการโนเบิลช้อยส์ ปิ่นเกล้า และ โครงการโนเบิลช้อยส์
  วิภาวดี มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 4,894 ล้านบาท

II. ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน

  สืบเนื่องจากสายธุรกิจหลัก
  บริษัทจึงทำการศึกษาขั้นตอนของการดำเนินธุรกิจที่เป็นธุรกิจที่มีความเกี่ยวพันกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย
  คือ ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน โดยในอดีต ได้เริ่มต้นทำการศึกษาจากการจัดตั้งบริษัทในเครือ
  ทำหน้าที่รับจ้างสร้างบ้านบนที่ดินอันเป็นที่ตั้งโครงการของทางบริษัท
  และได้ทดลองระบบในการบริหารงานก่อสร้าง, ระบบงานทางนิติกรรม
  และระบบงานการบริการลูกค้าสำหรับโครงการดังกล่าวได้รับผลสำเร็จเป็นอย่างดี
  ในอนาคตบริษัทได้วางแผนให้ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านดังกล่าวนี้เป็นส่วนหนึ่งของกิจการหลักที่บริษัทจะดำเนินการ
  เพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์ในการขยายพื้นที่โครงการของบริษัท ให้ครอบคลุมทั่วพื้นที่เป้าหมาย
  ในการให้บริการแก่ลูกค้าที่ต้องการรูปแบบบ้านตามแนวคิดของบริษัทได้อย่างทั่วถึงมากยิ่งขึ้น

III. ธุรกิจอื่น ๆ

  นอกจากธุรกิจหลักสองประเภทที่บริษัทได้เสนอบริการแก่ลูกค้าของบริษัทแล้ว
  บริษัทยังได้ดำเนินธุรกิจอื่นที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลัก โดยแบ่งออกเป็น

1.  ธุรกิจรับบริหารการพัฒนาโครงการ

  บริษัทเสนอการบริการในการรับบริหารโครงการให้แก่นิติบุคคลอื่น ๆ
  ที่ประสงค์จะพัฒนาที่ดินของตน โดยคิดค่าตอบแทนเป็นค่าบริหารโครงการ
  ซึ่งขอบเขตงานของการบริหารโครงการจะเป็นการบริหารโครงการที่ครบวงจร
  เริ่มตั้งแต่การวางแผนและศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การบริหารการออกแบบโครงการ
  การวางแผน และบริหารการตลาด การบริหารงานทางนิติกรรม การบริหารงานการก่อสร้าง
  ตลอดจนถึงขบวนการในการส่งมอบสินค้าแก่ลูกค้า

2.  ธุรกิจรับบริหารโครงการหลังการส่งมอบแก่ลูกค้า

  เพื่อเป็นการส่งเสริมการบริการให้แก่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของทางบริษัท
  บริษัทได้จัดตั้งองค์กรในการบริหาธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องเพื่อที่จะเข้าจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้น
  ซึ่งขอบเขตของงานจะเริ่มตั้งแต่การจัดการดูแลโครงการในรูปแบบของนิติบุคคลอาคารชุดคณะกรรมการหมู่บ้าน,
  ธุรกิจการจัดการสโมสรและอุปกรณ์การกีฬาเพื่อเก็บรายได้จากสมาชิก,
  การบริการซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้าน, การบริการในแง่อื่น ๆ เช่น ภัตตาคาร
  ร้านขายของชำอำนวยความสะดวก, บริการซักรีดและทำความสะอาด เป็นต้น

3.  ธุรกิจให้บริการบริหารสินทรัพย์และหนี้สิน

  จากความชำนาญ และประสบการณ์ ตลอดจนผลงานการศึกษา
  การค้นคว้าและวิจัยโดยอาศัยเทคโนโลยีสารสนเทศ
  จนที่เชื่อถือของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ
  บริษัทได้รับการไว้วางใจจากนักลงทุนต่างประเทศให้ทำการประเมินราคาสินทรัพย์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และบริษัทยังได้ร่วมลงทุนกับนักลงทุนเพื่อเข้าร่วมประมูลโดยเน้นประมูลสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และจากผลสำเร็จของการประมูล
  บริษัทได้รับการเสนอให้เป็นผู้บริหารสินทรัพย์ที่ได้จากการประมูลอีกด้วย
  ปัจจุบันบริษัทให้บริการรับบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน
  หรือของบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่จะถูกจัดตั้งเพื่อเป็นเครื่องมือในการแก้ปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงินอีกด้วย

  นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในเครือ

  บริษัทฯ
  มีนโยบายแบ่งการดำเนินงานโดยให้บริษัทในเครือดำเนินการพัฒนาโครงการโดยแยกแต่ละโครงการ
  รายละเอียดดังนี้

+------------------------------------+-----------------+--------------+
| ชื่อบริษัท – ที่ตั้ง                       | ประเภ           | โครง         |
|                                    | ทกิจการที่ดำเนินงาน | การที่ดำเนินการ |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 1. บริษัท บางพลีวิว จำกัด               | พัฒนา            | โนเบิล พาร์ค   |
|                                    |                 |              |
| 226 หมู่ 12 ถนนสุขาภิบาล 6 (รัตนพิศาล)   | อสังหาริมทรัพย์     |              |
|                                    |                 |              |
| ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี            |                 |              |
|                                    |                 |              |
| สมุทรปราการ                         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 2. บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด             | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล พาร์ค   |
|                                    |                 |              |
| 226 หมู่ 12 ถนนสุขาภิบาล 6 (รัตนพิศาล)   |                 |              |
|                                    |                 |              |
| ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี            |                 |              |
|                                    |                 |              |
| สมุทรปราการ                         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 3. บริษัท วิภาวิว จำกัด                 | พัฒนา            | โนเบิล นีโอ ซิตี้ |
|                                    |                 |              |
| 32/32 ชั้น 2 อาคารโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท   | อสังหาริมทรัพย์     | โนเบิล ช้อยส์   |
| ถนนพญาไท                           |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี             |                 |              |
| กรุงเทพมหานคร                       |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 4. บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้       | รับบริหารโครงการ  | โนเบิล นีโอ ซิตี้ |
| แมเนจเมนท์ จำกัด                     |                 |              |
|                                    |                 |              |
| 32/32 ชั้น 2 อาคารโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท   |                 |              |
| ถนนพญาไท                           |                 |              |
|                                    |                 |              |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี             |                 |              |
| กรุงเทพมหานคร                       |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 5. บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด          | พัฒนา            | เดอะ โนเบิล   |
|                                    |                 |              |
| 32/32 ชั้น 2 อาคารโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท   | อสังหาริมทรัพย์     |              |
| ถนนพญาไท                           |                 |              |
|                                    |                 |              |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี             |                 |              |
| กรุงเทพมหานคร                       |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 6. บริษัท เวิร์ลไทม์ โฮลดิ้ง จำกัด         | พัฒนา            | โนเบิล เฮ้าส์   |
|                                    |                 | พญาไท        |
| 89/5-6 ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี          | อสังหาริมทรัพย์     |              |
|                                    |                 |              |
| เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ                   |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 7. บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด  | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล ช้อยส์   |
|                                    |                 | ปิ่นเกล้า และ   |
| 32/32 ชั้น 2 อาคารโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท   |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
| ถนนพญาไท                           |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี             |                 |              |
| กรุงเทพมหานคร                       |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 8. บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่            | ผลิตผนังสำเร็จรูป   | โนเบิล ช้อยส์   |
| คอนเซอร์เวชั่น จำกัด                   |                 | ปิ่นเกล้า และ   |
|                                    |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
| 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง            |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| กิ่งอำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ในบริษัทย่อย และ
  บริษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543

  2.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------------- --------- -------- --------- ------- --------- --------- ------- ---------
  โครงสร้างรายได้                         2541                         2542                        2543    

                                        มูลค่า      %        มูลค่า              %         มูลค่า              %

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย                                                                               

  โครงการโนเบิล พาร์ค                                                                                       

  คอนโดเฮ้าส์                             34.16     20.15    15.95             7.05      14.08             10.38

  โครงการโนเบิล โฮม                                                                                        

  บ้านเดี่ยว                               40.88     24.10    22.55             9.98      3.74              2.75

  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี                                                                                

  อาคารชุดพักอาศัย                         -         -        -                 -         23.01             16.96

  โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า                                                                                

  บ้านเดี่ยว                               6.35      3.75     14.77             6.53      -                 -

  รวมรายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   81.39     48.00    53.27             23.56     40.83             30.09

  ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน                                                                                        

  โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า                                                                                

  บ้านเดี่ยว                               13.02     7.68     2.05              0.91      -                 -

  รวมรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน            13.02     7.68     2.05              0.91      -                 -

  รวมรายได้จากการขาย                     94.41     55.68    55.32             24.47     40.83             30.09

  รายได้อื่น                                                                                                 

  กำไรจากการขายเงินลงทุน-ในบริษัทย่อยสุทธิ     -         -        -                 -         65.90             48.56

  กำไรจากการแปลงสภาพและไถ่ถอนหุ้นกู้         -         -        104.55            46.24     -                 -

  กำไร(ขาดทุน)จากการยกเลิกสัญญา            (13.38)   (7.89)   (1.18)            (0.52)    1.74              1.28

  ดอกเบี้ยรับ                              71.90     42.41    54.67             24.18     21.06             15.52

  อื่น ๆ                                  16.62     9.80     12.74             5.63      6.17              4.55

  รวมรายได้อื่น                            75.14     44.32    170.78            75.53     94.87             69.91

  รายได้รวม                              169.55    100.00   226.10            100.00    135.70            100.00

  อัตราการเพิ่ม(ลด)ของรายได้จากการขาย       (9.34)    (9.00)   (39.09)           (41.40)   (14.49)           (26.19)
  ------------------------------------- --------- -------- --------- ------- --------- --------- ------- ---------

  โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(หน่วย : ล้านบาท)

+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงสร้างรายได้      | ดำเนินการโดย | %   | 25 |   | 25 |    | 2 |    |
|                    |             |  กา | 41 |   | 42 |    | 5 |    |
|                    |             | รถือ |    |   |    |    | 4 |    |
|                    |             | หุ้นข |    |   |    |    | 3 |    |
|                    |             | องบ |    |   |    |    |   |    |
|                    |             | ริษัท |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
|                    |             |     | มูล | % | มูล | %  | ม | %  |
|                    |             |     | ค่า |   | ค่า |    | ูล |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | ค |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | ่า |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ธุรกิจพัฒน            |             |     |    |   |    |    |   |    |
| าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิลพาร์ค   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| คอนโดเฮ้าส์          | บมจ. โนเบิล  | -   | 3  | 7 | 1  | 3. | 1 | 8. |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 4. | . | 5. | 71 | 4 | 53 |
|                    |             |     | 16 | 3 | 95 |    | . |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 0 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 8 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. บางพลีวิว | 1   | 3  | 6 | 1  | 3. | 2 | 1. |
|                    |             | 00% | 1. | . | 4. | 44 | . | 73 |
|                    |             |     | 28 | 6 | 78 |    | 8 |    |
|                    |             |     |    | 9 |    |    | 5 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิลโฮม    |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บมจ. โนเบิล  | -   | 4  | 8 | 2  | 5. | 3 | 2. |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 0. | . | 2. | 26 | . | 26 |
|                    |             |     | 88 | 7 | 55 |    | 7 |    |
|                    |             |     |    | 5 |    |    | 4 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล นีโอ   |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ซิตี้                 |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. วิภาวิว   | 1   | 4  | 9 | 2  | 5. | 3 | 2. |
|                    |             | 00% | 5. | . | 1. | 02 | . | 08 |
|                    |             |     | 94 | 8 | 53 |    | 4 |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | 4 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อาคารชุดพักอาศัย      | บจ. วิภาวิว   | 1   | 4  | 8 | 2  | 5. | 4 | 2. |
|                    |             | 00% | 0. | . | 1. | 11 | . | 90 |
|                    |             |     | 31 | 6 | 94 |    | 7 |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | 9 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการเดอะโนเบิล   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ.         | 1   | 2  | 5 | 3. | 0. | - | -  |
|                    | คอนติเนนตัล   | 00% | 4. | . | 53 | 82 |   |    |
|                    | ซิตี้          |     | 55 | 2 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 5 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล เฮ้าส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ร่วมฤดี              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อาคารชุดพักอาศัย      | บมจ. โนเบิล  | -   | -  | - | -  | -  | 2 | 1  |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     |    |   |    |    | 3 | 3. |
|                    |             |     |    |   |    |    | . | 93 |
|                    |             |     |    |   |    |    | 0 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 1 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล เฮ้าส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| พญาไท              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อาคารชุดพักอาศัย      | บจ. เวิร์ลไทม์ | 1   | 12 | 2 | 13 | 3  | 1 | 1  |
|                    | โฮลดิ้ง       | 00% | 1. | 5 | 1. | 0. | 9 | 1. |
|                    |             |     | 47 | . | 41 | 60 | . | 60 |
|                    |             |     |    | 9 |    |    | 1 |    |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | 6 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ปิ่นเกล้า             |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บมจ. โนเบิล  | -   | 6. | 1 | 1  | 3. | - | -  |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 35 | . | 4. | 44 |   |    |
|                    |             |     |    | 3 | 77 |    |   |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| วิภาวดี              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. วิภาวิว   | 1   | 0. | 0 | 8. | 1. | - | -  |
|                    |             | 00% | 02 | . | 43 | 96 |   |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได้จากการพัฒน  |             |     | 34 | 7 | 25 | 5  | 7 | 4  |
| าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |             |     | 4. | 3 | 4. | 9. | 1 | 3. |
|                    |             |     | 96 | . | 89 | 36 | . | 03 |
|                    |             |     |    | 7 |    |    | 0 |    |
|                    |             |     |    | 7 |    |    | 7 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิลพาร์ค   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ.         | 1   | -  | - | 0. | 0. | - | -  |
|                    | บ้านสุขสบาย   | 00% |    |   | 32 | 08 |   |    |
|                    |             | ⁽¹⁾ |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล นีโอ   |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ซิตี้                 |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ.เอส แอนด์ | 1   | 9. | 1 | -  | -  | - | -  |
|                    | พี พร็อพเพอร์ตี้ | 00% | 18 | . |    |    |   |    |
|                    | แมเนจเมนท์   | ⁽¹⁾ |    | 9 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ปิ่นเกล้า             |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บมจ. โนเบิล  | -   | 1  | 2 | 2. | 0. | - | -  |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 3. | . | 05 | 48 |   |    |
|                    |             |     | 02 | 7 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 8 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| วิภาวดี              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. วิภาวิว   | 1   | 6. | 1 | 5. | 1. | - | -  |
|                    |             | 00% | 86 | . | 43 | 26 |   |    |
|                    |             |     |    | 4 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 7 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการทั่วไป        |             |     | -  | - | -  | -  | - | -  |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได           |             |     | 2  | 6 | 7. | 1. | - | -  |
| ้จากการรับจ้างสร้างบ้าน |             |     | 9. | . | 80 | 82 |   |    |
|                    |             |     | 06 | 2 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 1 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได้จากการขาย  |             |     | 37 | 7 | 26 | 6  | 7 | 4  |
|                    |             |     | 4. | 9 | 2. | 1. | 1 | 3. |
|                    |             |     | 02 | . | 69 | 18 | . | 03 |
|                    |             |     |    | 9 |    |    | 0 |    |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | 7 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
|                    |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รายได้อื่น            |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| กำ                 | บมจ. โนเบิล  | -   | -  | - | -  | -  | 6 | 3  |
| ไรจากการขายเงินลงทุน | ดีเวลลอปเมนท์ |     |    |   |    |    | 5 | 9. |
|                    |             |     |    |   |    |    | . | 90 |
|                    |             |     |    |   |    |    | 9 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 0 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| กำไรจากการแ        | บมจ. โนเบิล  | -   | -  | - | 10 | 2  | - | -  |
| ปลงสภาพและไถ่ถอนหุ้นกู้ | ดีเวลลอปเมนท์ |     |    |   | 4. | 4. |   |    |
|                    |             |     |    |   | 55 | 35 |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| กำไร(ขาด           | (2)         | -   | (  | ( | 3  | 8. | 1 | 1. |
| ทุน)จากการยกเลิกสัญญา |             |     | 45 | 9 | 6. | 56 | . | 05 |
|                    |             |     | .8 | . | 75 |    | 7 |    |
|                    |             |     | 3) | 8 |    |    | 4 |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | ) |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ค่าบริการ            | (2)         | -   | 7. | 1 | 8. | 2. | 8 | 5. |
|                    |             |     | 83 | . | 76 | 04 | . | 21 |
|                    |             |     |    | 6 |    |    | 6 |    |
|                    |             |     |    | 7 |    |    | 1 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ดอกเบี้ยรับ           | (2)         | -   | 1  | 3 | 7. | 1. | 0 | 0. |
|                    |             |     | 6. | . | 74 | 80 | . | 53 |
|                    |             |     | 60 | 5 |    |    | 8 |    |
|                    |             |     |    | 5 |    |    | 7 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อื่น ๆ               | (2)         | -   | 11 | 2 | 8. | 2. | 1 | 1  |
|                    |             |     | 5. | 4 | 91 | 07 | 6 | 0. |
|                    |             |     | 01 | . |    |    | . | 28 |
|                    |             |     |    | 6 |    |    | 9 |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 7 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได้อื่น         |             |     | 9  | 2 | 16 | 3  | 9 | 5  |
|                    |             |     | 3. | 0 | 6. | 8. | 4 | 6. |
|                    |             |     | 61 | . | 71 | 82 | . | 97 |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 0 |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | 9 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รายได้รวม           |             |     | 46 | 1 | 42 | 10 | 1 | 10 |
|                    |             |     | 7. | 0 | 9. | 0. | 6 | 0. |
|                    |             |     | 63 | 0 | 40 | 00 | 5 | 00 |
|                    |             |     |    | . |    |    | . |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 1 |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 6 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อัตราการเพิ่ม(ลด      |             |     | (1 | ( | (1 | (  | ( | (  |
| )ของรายได้จากการขาย |             |     | 39 | 2 | 11 | 29 | 1 | 72 |
|                    |             |     | .9 | 7 | .3 | .7 | 9 | .9 |
|                    |             |     | 2) | . | 3) | 7) | 1 | 5) |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | . |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | 6 |    |
|                    |             |     |    | ) |    |    | 2 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | ) |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+

หมายเหตุ (1) แสดงสัดส่วนการถือหุ้นทั้งทางตรงและทางอ้อม

(2) แสดงยอดรวมรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

  โครงสร้างรายได้จากการขายตามเกณฑ์เงินสด และ เกณฑ์การรับรู้รายได้ทางบัญชี

หน่วย : ล้านบาท

  ------------------------ ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้จากการขาย   2541                2542                2543       

                           แบบเงินสด   แบบบัญชี   แบบเงินสด   แบบบัญชี   แบบเงินสด   แบบบัญชี

  - โครงการโนเบิลพาร์ค                                                          

  คอนโดเฮ้าส์                19.01      34.16    5.00       15.95    (3.92)     14.08

  บ้านเดี่ยว                  30.63      31.28    4.09       15.10    0.56       2.85

  - โครงการโนเบิลโฮม                                                           

  บ้านเดี่ยว                  25.22      40.88    16.24      22.55    -          3.74

  - โครงการโนเบิล นีโอ ซิตี้                                                       

  บ้านเดี่ยว                  23.09      55.12    18.87      21.53    5.43       3.44

  อาคารชุดพักอาศัย            23.43      40.31    19.61      21.94    2.08       4.79

  - โครงการเดอะโนเบิล                                                          

  บ้านเดี่ยว                  23.52      24.55    (3.64)     3.53     0.10       -

  - โครงการโนเบิล เฮ้าส์                                                         
  ร่วมฤดี                                                                       

  อาคารชุดพักอาศัย            (2.17)     -        -          -        4.79       23.01

  -โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท                                                    

  อาคารชุดพักอาศัย            192.56     121.47   56.17      131.41   14.20      19.16

  - โครงการโนเบิล ช้อยส์                                                         
  ปิ่นเกล้า                                                                      

  บ้านเดี่ยว                  15.95      19.37    (6.19)     16.82    -          -

  - โครงการโนเบิล ช้อยส์                                                         
  วิภาวดี                                                                       

  บ้านเดี่ยว                  (0.01)     6.88     (33.10)    13.86    -          -

  - โครงการทั่วไป            1.05       -        -          -        -          -

  รวมรายได้จากการขาย        352.28     374.02   77.05      262.69   23.24      71.07
  ------------------------ ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

  2.4 เป้าหมายการดำเนินงาน

  จากการประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับโครงสร้างหนี้ ในปี 2542
  บริษัทสามารถดำรงสถานะเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  โดยเป็นบริษัทที่ไม่มีภาระหนี้สินอันเป็นอุปสรรคอย่างยิ่งต่อการขยายกิจการ
  บริษัทได้วางเป้าหมายที่จะขยายกิจการโดยมีแผนการลงทุนที่จะเข้าซื้อทรัพย์สินที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์
  ทั้งประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารชุด เพื่อนำมาพัฒนาและขาย
  ทั้งนี้เป็นโครงการที่บริษัทเลือกสรรแล้วว่ามีศักยภาพ โดยเป็นโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จ หรือ
  อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
  ซึ่งบริษัทได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้แล้วพบว่ามีความต้องการของตลาดอยู่ในระดับสูง
  นอกจากนี้รูปแบบของโครงการต้องสอดคล้องกับแนวคิดของบริษัท
  คือการเป็นผู้นำในการสร้างสรรที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูง
  และแสดงเอกลักษณ์เฉพาะตัวของผู้อยู่อาศัย
  ทั้งนี้การซื้อทรัพย์สินในช่วงโอกาสที่ถือเป็นจุดต่ำสุดของราคานี้
  ทำให้ต้นทุนในการประกอบกิจการของบริษัทต่ำลงมากเมื่อเทียบกับต้นทุนในอดีต
  ประกอบกับความเชี่ยวชาญของบริษัทในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  บริษัทจึงอยู่ในสถานะเป็นบริษัทที่มีศักยภาพในการทำกำไรสูง
  นอกจากการเข้าซื้อทรัพย์สินและนำมาพัฒนาแล้วยังรวมถึงการรับบริหารสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่สถาบันการเงิน
  และบริษัทบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงินต่าง ๆ
  ที่ตั้งขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาหนี้และทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้

  อนึ่งเพื่อให้บรรลุเป้าหมายของบริษัทที่จะสร้างผลกำไรเพื่อขยายกิจการโดยการลงทุนซื้อทรัพย์สินตามแผนการลงทุนดังกล่าว
  บริษัทได้กำหนดและดำเนินนโยบายทางการเงินอย่างเคร่งครัด
  โดยการจัดทำงบประมาณที่มีการควบคุมและตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ
  นอกจากนี้ยังกำหนดนโยบายด้านการจัดหาแหล่งเงินทุนโดยจะรักษาสัดส่วนของหนี้สินต่อทุนในระดับ1.5
  เท่า

  ผลของการกำหนดเป้าหมายของบริษัทในการลงทุนซื้อทรัพย์สินนอกจากเพื่อสร้างผลกำไรให้แก่บริษัทแล้ว
  ยังเพื่อให้เกิดสภาพคล่องแก่ภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น ธุรกิจก่อสร้าง
  ทั้งนี้บริษัทตระหนักดีว่านอกจากการเป็นบริษัทที่มีคุณภาพและมีศักยภาพในตลาดหลักทรัพย์ฯ
  บริษัทยังมีหน้าที่ที่จะต้องรับผิดชอบต่อสังคมและประเทศ
  บริษัทมุ่งมั่นที่จะเป็นส่วนช่วยในการพัฒนาภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้อง
  เพื่อเป็นส่วนผลักดันให้เศรษฐกิจของประเทศฟื้นตัวโดยเร็วอีกด้วย