-----------------------------------------------------------------------
  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ----- -----------------------------------------------------------------
  3.1   ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ----- -----------------------------------------------------------------

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท” หรือ “แสนสิริ”) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2527
โดยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดเมื่อปี 2538
และนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2539

ในส่วนของการดำเนินธุรกิจ
ระยะแรกบริษัทมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย หรือให้เช่า
และอาคารสำนักงานให้เช่า ต่อมาในปี 2541
บริษัทได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร
บริหารทรัพย์สินและการขายโดยดำเนินธุรกิจดังกล่าวภายใต้บริษัทย่อย คือ “บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น
และส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัทด้วย
ต่อมาในปี 2542-2543
บริษัทได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงในเขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ
อันได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว
โดยมีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวแห่งแรกของบริษัทที่บริเวณถนนวัชรพล ภายใต้ชื่อ
“โครงการบ้านนาราสิริ วัชรพล” ซึ่งประสบความสำเร็จตามเป้าหมายเป็นอย่างดี
จึงมีการขยายโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2545 ต่อเนื่องปี 2546
บริษัทได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม อพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่บริเวณ
ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ
โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ

ปัจจุบัน กลุ่มบริษัทแสนสิริ ยังคงมุ่งเน้นดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยการพัฒนาโครงการในแนวราบ อันได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และโครงการในแนวสูง เช่น โครงการอาคารชุด
และอพาร์ตเมนต์ในเขตศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร โดยจะเน้นการวิจัยและพัฒนา
กลยุทธ์ทางการตลาด เพื่อให้โครงการที่พักอาศัยของบริษัทมีคุณภาพและมาตรฐาน
รวมทั้งสามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี

 การเปลี่ยนแปลงในเรื่องโครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในปี 2550

ในปี 2550 แสนสิริมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเรื่องโครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กล่าวคือ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-park
ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นอันดับแรกของแสนสิริ โดยถือหุ้นจำนวน 362,721,231 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
24.61 ของหุ้นที่เรียกชำระแล้ว ได้ทำการขายหุ้นแสนสิริให้แก่กลุ่มนักลงทุนจากฮ่องกงนำโดย ดร.
อัลลิน่า ซาลิม (Dr. Allina Salim) รวมทั้งสิ้น 300,000,000 หุ้น
โดยแบ่งการขายเป็นสองส่วน ดังนี้

ส่วนที่ 1 จำนวน 205,000,000 หุ้น เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2550 เพื่อชำระคืนหนี้ให้แก่ธนาคาร
นครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)

ส่วนที่ 2 จำนวน 95,000,000 หุ้น เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2550 เพื่อชำระคืนหนี้ให้แก่ธนาคาร
กรุงไทย จำกัด (มหาชน)

ซึ่งจากการขายหุ้นดังกล่าวเป็นผลให้ N-park ลดสัดส่วนการถือหุ้นแสนสิริลงเหลือเพียง
62,721,231 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 4.26 ของหุ้นที่เรียกชำระแล้ว
และไม่อยู่ในฐานะของผู้ถือหุ้นรายใหญ่อันดับแรกของแสนสิริอีกต่อไป

 เหตุการณ์สำคัญในรอบปีที่ผ่านมา

กุมภาพันธ์ 2551    คณะกรรมการของแสนสิริมีมติให้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์
จำกัด (บริษัทย่อย

ของแสนสิริ) จาก บริษัท สเปซ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นจำนวน 120,000 หุ้น หรือคิดเป็น

ร้อยละ 40 โดยกำหนดทำรายการภายในเดือนกันยายน 2551 อันเป็นผลให้แสนสิริถือหุ้นใน

บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด เท่ากับร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้ว

 คณะกรรมการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ PLUS (บริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้น

ร้อยละ 100) มีมติให้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด หรือ PPV

(บริษัทย่อยซึ่ง PLUS ถือหุ้นร้อยละ 51) จากผู้ถือหุ้นกลุ่มบริษัท เจแอนด์ ดับบลิว ดิเวลลอป

เมนท์ จำกัด เป็นจำนวน 490,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 49 โดยกำหนดทำรายการภายใน

เดือนกันยายน 2551 อันเป็นผลให้ PLUS ถือหุ้นใน PPV เท่ากับร้อยละ 100

 คณะกรรมการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ PLUS (บริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้น

ร้อยละ 100) มีมติให้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด หรือ PPS

(บริษัทย่อยซึ่ง PLUS ถือหุ้นร้อยละ 51) จากบริษัท สเปซ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นจำนวน

490,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 49 โดยกำหนดทำรายการภายในเดือนกันยายน 2551 

อันเป็นผลให้ PLUS ถือหุ้นใน PPS เท่ากับร้อยละ 100

พฤษภาคม 2551    จ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานปี 2550 ในอัตราหุ้นละ 0.23 บาท
(ยี่สิบสามสตางค์)

สิงหาคม 2551    แต่งตั้งนายอภิชาติ จูตระกูล ดำรงตำแหน่งเป็นรองประธานกรรมการ

แต่งตั้งนายนพพร บุญถนอม ดำรงตำแหน่งเป็นเลขานุการบริษัท

พฤศจิกายน 2551   เปลี่ยนชื่อบริษัทย่อย ดังนี้

1. บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปลี่ยนเป็น “บริษัท พิวรรธนา จำกัด”

2. บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด เปลี่ยนเป็น “บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด”

  -------- --------------------------------------------------------------
  3.2      การประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  -------- --------------------------------------------------------------

แสนสิริ มีบริษัทในกลุ่มซึ่งรวมแสนสิริด้วยทั้งสิ้น 16 บริษัท โดยมีแสนสิริเป็นบริษัทใหญ่
ประกอบด้วยบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นโดยตรงจำนวน 11 บริษัท
และบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นผ่านบริษัทย่อย จำนวน 4 บริษัท
โดยในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีการประกอบธุรกิจ
ซึ่งสามารถแยกตามนโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มได้ดังนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่

1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียม และ ตึกแถว (Shop House)

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ธ                        |                                           |
| ุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม       |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด       | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม           |
| (มหาชน)                  |                                           |
|                          | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูงและระดับกลาง             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 2. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์         |
| จำกัด                     |                                           |
|                          | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                      |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 3. บริษัท พิวรรธนา จำกัด     | พัฒนาโครงการบ้านแฝดและตึกแถว (Shop House)    |
|                          |                                           |
|                          | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                      |
+--------------------------+-------------------------------------------+

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ธ                        |                                           |
| ุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม       |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 4. บริษัท เรด โลตัส         | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์             |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด           |                                           |
|                          | เพื่อรองรับลูกค้าชาวต่างประเทศเป็นหลัก            |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 5. บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูง  |
| จำกัด                     |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 6. บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด  | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                     |
|                          | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                      |
|                          |                                           |
|                          | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส        |
|                          | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                            |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 7. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์          |
| เวนเจอร์ จำกัด             | สำหรับกลุ่มลูกค้า                              |
|                          |                                           |
|                          | ระดับกลาง โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท   |
|                          | พลัส                                       |
|                          |                                           |
|                          | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                            |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 8. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้    | พัฒนาโครงการการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์       |
| สเปซ จำกัด                | สำหรับกลุ่มลูกค้า                              |
|                          |                                           |
|                          | ระดับกลาง โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท   |
|                          | พลัส                                       |
|                          |                                           |
|                          | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดในกลุ่ม)                      |
+--------------------------+-------------------------------------------+

2.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า
    อาคารพักอาศัยให้เช่า และ

อาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่า

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ธ                        |                                           |
| ุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม       |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด       | ลงทุนในอาคารสำนักงาน และอพาร์ตเมนต์           |
| (มหาชน)                  |                                           |
|                          | โดยได้รับผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่ารายเดือน        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 2. บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์     | ลงทุนในอาคารสำนักงาน โดยได้รับผลตอบแทนเป็น     |
| โฮลดิ้ง จำกัด               |                                           |
|                          | อัตราค่าเช่ารายเดือน                          |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 3. บริษัท เอส. ยู. เอ็น.     | พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์                     |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด           | โดยการขายสิทธิการเช่าให้แก่ลูกค้า                |
+--------------------------+-------------------------------------------+

2. กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม       |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 1. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้    | ให้บริการ                                   |
| จำกัด                     | ด้านการบริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ |
|                          |                                           |
|                          | และเอกชน บริการตัวแทนซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์     |
|                          | (Brokerage                                |
|                          |                                           |
|                          | Service) การบริหารด้านการขาย                |
|                          | เฉพาะโครงการของบริษัท                       |
|                          |                                           |
|                          | แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ          |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 2. บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้     | ให้บริการให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     |
| จำกัด                     |                                           |
|                          | (Property Consultancy) การบริหารงานขาย     |
|                          | (Sale Management)                         |
|                          |                                           |
|                          | การบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์        |
|                          | (Property                                 |
|                          |                                           |
|                          | Management) และการบริการตรวจสอบอาคาร       |
|                          |                                           |
|                          | (Building Inspection)                     |
+--------------------------+-------------------------------------------+

3. กลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business) ได้แก่

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม       |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด       | พัฒนาธุรกิจประเภทโรงแรม                      |
| (มหาชน)                  | เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง                    |
|                          |                                           |
|                          | (Recurring income)                        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| 2. บริษัท ปภานัน จำกัด       | ให้บริการทางการแพทย์ เสริมความงาม (Medical    |
|                          | Spa) ภายใต้ชื่อ “S Medical Spa”              |
+--------------------------+-------------------------------------------+

4. กลุ่มธุรกิจการลงทุนอื่น

นอกจากกลุ่มธุรกิจหลักทั้ง 3 กลุ่มที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีนโยบายการลงทุนในลักษณะอื่น ดังนี้

เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย - กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บริษัทได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ (SIRIPF) โดยการซื้อหน่วยลงทุน
คิดเป็นร้อยละ 12.91 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด ซึ่งบันทึกเป็นเงินลงทุนระยะยาวในหลักทรัพย์เผื่อขาย
– กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (โปรดดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 21)