pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (executive summary)

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยปัจจุบันบริษัทฯ
มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จอยู่ระหว่างการขาย และรอโอน 3 โครงการ คือ โครงการ มาสเตอร์
วิว เอ็กเซ็กคิวทีฟ เพลส , โครงการ โมเดอร์นโฮม ทาวเวอร์ ดิเอ็กคลูซีฟ เพลส
และโครงการสวนเกษตร โมเดอร์นโฮม การ์เดน วิลเลจ
พร้อมทั้งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนา คือ โครงการ อินดัสเตรียล พาร์ค

ในช่วง 2 - 3 ปี ที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ประสบปัญหา เนื่องจากปัญหาภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
วิกฤตการณ์ลดค่าเงินบาท และการปิดสถาบันการเงิน ทำให้บริษัทฯ
เกิดปัญหาสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งผู้บริหารของบริษัทฯ ได้พยายามแก้ปัญหา
โดยพยายามลดรายจ่ายต่าง ๆ ที่ไม่จำเป็น
และลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ตลอดจนได้เริ่มเจรจากับเจ้าหนี้ของบริษัทฯ และได้เข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ของ คปน.
และศาลฟื้นฟูกิจการ ตามลำดับ

ผู้บริหารคาดว่ากระบวนการในการปรับโครงสร้างหนี้ จะดำเนินการแล้วเสร็จในปี 2544
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ อยู่ในสภาพที่สามารถดำเนินธุรกิจได้ตามปกติ
และมีการขยายงานต่อไปได้อีกครั้งหนึ่ง
แบบ 56-1

ณ สิ้นปีบัญชี 2543

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ÊÒÃºÑ­

+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป                                          | 1          |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                  | 3          |
|                                                         |            |
| 1. ปัจจัยความเสี่ยง                                         |            |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                   | 4          |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                        | 12         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 4. การวิจัยและพัฒนา                                        | 21         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                             | 22         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 6. โครงการในอนาคต                                       | 25         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                      | 26         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 8. โครงสร้างเงินทุนและการถือหุ้น                              | 28         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 9. การจัดการ                                             | 31         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 10. การควบคุมภายใน                                       | 33         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 11. บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันและรายการระหว่างกัน               | 34         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                          | 35         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                      | 52         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                         | 55         |
+---------------------------------------------------------+------------+
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงจากการไม่สามารถขายโครงการที่ดำเนินการ

ในภาวะการณ์ปัจจุบันมีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
อันเนื่องมาจากธุรกิจเหล่านี้ประสบปัญหาวิกฤตทางเศรษฐกิจการเงินของประเทศ
ทำให้เกิดความเสี่ยงจากการไม่สามารถขายสินค้าได้ ซึ่งอาจส่งผลกระทบให้ขาดสภาพคล่อง ดังนั้น
จึงทำให้ต้องเร่งรัดในการขายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง อย่างไรก็ตามบริษัทฯ นับว่ายังอยู่ในเกณฑ์ดี
และมีความเสี่ยงน้อย เนื่องจากมีสินค้าที่อยู่ในเกณฑ์ที่เสร็จสมบูรณ์ และพร้อมขาย และอยู่ใน
LOCATION ที่ดีพอสมควร ดังนั้น การขายจึงยังพอที่จะอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ขึ้นอยู่กับการต่อรองราคา
และเพื่อเป็นการเสริมสภาพคล่องของบริษัท จึงได้มีการปรับโครงสร้าง
เพื่อให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลขึ้น รวมถึงการลดค่าใช้จ่ายในการบริหารอย่างจริงจัง

ความเสี่ยงจากการไม่สามารถชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ของบริษัทฯ

ปัจจุบันบริษัทฯ มีเจ้าหนี้การค้า และเจ้าหนี้สถาบันการเงิน ซึ่งบริษัทฯ
ยังไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ทำให้บริษัทฯ
ต้องยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการผ่านศาลล้มละลายกลางเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2543 และศาลฯ
ได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2544
ซึ่งความสามารถการจ่ายชำระหนี้แก่เจ้าหนี้จึงขึ้นอยู่กับการดำเนินการตามแผนฯ
และผลสำเร็จของแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ โดยมีขั้นตอนดำเนินการอยู่แล้วตามแผนฟื้นฟูกิจการฯ
ดังกล่าว
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประภท
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 149/5 อาคารโมเดอร์นโฮม ทาวเวอร์ ถนนนนทรี
แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 187

โทรศัพท์ 0-2595-0505 โทรสาร 0-2595-0514
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ อันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้นางสาวศศิกาญจน์ งามคำพร้อม
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวศศิกาญจน์
งามคำพร้อม กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายรัตน์ ด่านกุล กรรมการ ……........................................

2. นายดำรง รัตนแสงสกุลไทย กรรมการ
.……........................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวศศิกาญจน์ งามคำพร้อม ผู้ช่วยผู้จัดการ
……........................................
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (executive summary)

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยปัจจุบันบริษัทฯ
มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จอยู่ระหว่างการขาย และรอโอน 3 โครงการ คือ โครงการ มาสเตอร์
วิว เอ็กเซ็กคิวทีฟ เพลส , โครงการ โมเดอร์นโฮม ทาวเวอร์ ดิเอ็กคลูซีฟ เพลส
และโครงการสวนเกษตร โมเดอร์นโฮม การ์เดน วิลเลจ
พร้อมทั้งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนา คือ โครงการ อินดัสเตรียล พาร์ค

ในช่วง 2 - 3 ปี ที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ประสบปัญหา เนื่องจากปัญหาภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
วิกฤตการณ์ลดค่าเงินบาท และการปิดสถาบันการเงิน ทำให้บริษัทฯ
เกิดปัญหาสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งผู้บริหารของบริษัทฯ ได้พยายามแก้ปัญหา
โดยพยายามลดรายจ่ายต่าง ๆ ที่ไม่จำเป็น
และลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
ตลอดจนได้เริ่มเจรจากับเจ้าหนี้ของบริษัทฯ และได้เข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ของ คปน.
และศาลฟื้นฟูกิจการ ตามลำดับ

ซึ่งในวันที่ 27 กันยายน 2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ
และตั้งบริษัท โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน และปัจจุบัน
ผู้บริหารแผนกำลังดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการแล้วเสร็จตามแผนภายในปี
2545 ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ อยู่ในสภาพที่สามารถดำเนินธุรกิจได้ตามปกติ และมีการขยายงานต่อไปได้
9.  การจัดการ

1.  โครงสร้างการจัดการ

อำนาจการจัดการของบริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ขึ้นอยู่กับ
คณะกรรมการบริษัท โมเดอร์นโฮม แพลนเนอร์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ

2.  ผู้บริหาร

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหาร

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ในแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาล คณะกรรมการของบริษัท จำนวน 5 คน คือ

1.  นายถวิล วงษ์พรหม

2.  นายสุนัน สุวรรณา

3.  นายปรีชา สุขสำเนียง

4.  นายสำราญ อนุวรรณ

5.  นายสมบูรณ์ คงสินชัย

ส่วนผู้บริหาร โดยคณะกรรมการของ บริษัท โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหาร
ในฐานะผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการของ บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
มีกรรมการของบริษัท จำนวน 5 คน ดังนี้

1.  นายรัตน์ ด่านกุล

2.  นายดำรง รัตนแสงสกุลไทย

3.  นายล่องลม บุนนาค

4.  นายฟิลลิป อเล็กซานเดอร์

5.  นายอุทัย ขัตติโยทัยวงศ์

วิธีการลงนามผูกพันบริษัท โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด คือ นายรัตน์ ด่านกุล
ลงลายมือชื่อร่วมกับ นายดำรง รัตนแสงสกุลไทย หรือ นายฟิลลิป อเล็กซานเดอร์ หรือ นายอุทัย
ขัตติโยทัยวงศ์ รวมเป็นสองคน และประทับตราสำคัญของบริษัท

10. การควบคุมภายใน

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งมีผลทำให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินของบริษัทฯ
และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผลตกแก่ผู้ทำแผน
ตามมาตรา 90/25 ประกอบกับมาตรา 90/12 (9) พระราชบัญญัติล้มละลาย พ.ศ. 2483
แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับ 4) พ.ศ. 2543 และ (ฉบับ 5) พ.ศ. 2542 ดังนั้น
โดยผลของกฎหมายดังกล่าวทำให้อำนาจกรรมการของบริษัทฯ สิ้นสุดลง
รวมทั้งคณะกรรมการตรวจสอบก็หมดอำนาจลงเช่นกัน ซึ่งผู้บริหารแผน คณะกรรมการเจ้าหนี้
เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ และศาลล้มละลายกลาง เป็นผู้ควบคุมตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัทฯ
ให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนด โดยบริษัทฯ ต้องส่งมอบทรัพย์สิน ดวงตรา สมุดบัญชี
และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และกิจการของบริษัทฯ ให้แก่ผู้บริหารแผน
หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตามกฎหมาย
4.  การวิจัยและพัฒนา

ไม่มี เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ

6. โครงการในอนาคต

ไม่มี เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ

7.
แบบ 56-1

ณ สิ้นปีบัญชี 2544

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป                                          | 1          |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                  | 3          |
|                                                         |            |
| 1. ปัจจัยความเสี่ยง                                         |            |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                   | 4          |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                        | 10         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 4. การวิจัยและพัฒนา                                        | 12         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                             | 13         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 6. โครงการในอนาคต                                       | 14         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                      | 15         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 8. โครงสร้างเงินทุนและการถือหุ้น                              | 17         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 9. การจัดการ                                             | 19         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 10. การควบคุมภายใน                                       | 20         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 11. บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันและรายการระหว่างกัน               | 21         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                          | 22         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                      | 30         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                         | 32         |
+---------------------------------------------------------+------------+
6. โครงการในอนาคต

ไม่มี เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (executive summary)

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยปัจจุบันบริษัทฯ ได้ประสบปัญหา
เนื่องจากปัญหาภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ วิกฤตการณ์ลดค่าเงินบาท และการปิดสถาบันการเงิน
ทำให้บริษัทฯ เกิดปัญหาสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ จึงทำให้บริษัทฯ
ขอฟื้นฟูกิจการผ่านศาลล้มละลายกลาง ซึ่งศาลได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2543
และแต่งตั้งบริษัท โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้ทำแผน ซึ่งต่อมาในวันที่ 27 กันยายน
2544 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ และตั้งบริษัท โมเดอร์น โฮม
แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน ปัจจุบัน ผู้บริหารแผนกำลังดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งเดิมคาดว่าจะดำเนินการแล้วเสร็จตามแผนภายในปี 2545
แต่ปรากฎว่าการดำเนินการโอนสินทรัพย์บางส่วนของบริษัทฯ
ให้แก่เจ้าหนี้มีปัญหาในด้านกฎหมายและการดำเนินการบางประการ
จึงไม่สามารถโอนสินทรัพย์ได้ทันตามกำหนด บริษัทฯ
จึงร้องขอต่อศาลล้มละลายกลางขอขยายแผนไปอีก 1 ปี
และคาดว่าจะดำเนินการตามแผนแล้วเสร็จภายในปี 2546 ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ
อยู่ในสภาพที่สามารถดำเนินธุรกิจได้ตามปกติ และมีการขยายงานต่อไปได้
9.  การจัดการ

1.  โครงสร้างการจัดการ

อำนาจการจัดการของบริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ขึ้นอยู่กับ
คณะกรรมการบริษัท โมเดอร์นโฮม แพลนเนอร์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ

2.  ผู้บริหาร

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหาร

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ในแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาล คณะกรรมการของบริษัท จำนวน 5 คน คือ

1.  นายถวิล วงษ์พรหม

2.  นายสุนัน สุวรรณา

3.  นายปรีชา สุขสำเนียง

4.  นายสำราญ อนุวรรณ

5.  นายสมบูรณ์ คงสินชัย

ส่วนผู้บริหาร โดยคณะกรรมการของ บริษัท โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหาร
ในฐานะผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการของ บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
มีกรรมการของบริษัท จำนวน 5 คน ดังนี้

1.  นายรัตน์ ด่านกุล

2.  นายดำรง รัตนแสงสกุลไทย

3.  นายล่องลม บุนนาค

4.  นายฟิลลิป อเล็กซานเดอร์

5.  นายอุทัย ขัตติโยทัยวงศ์

วิธีการลงนามผูกพันบริษัท โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด คือ นายรัตน์ ด่านกุล นายดำรง
รัตนแสงสกุลไทย หรือ นายฟิลลิป อเล็กซานเดอร์ ลงลายมือชื่อร่วมกันสองคน
และประทับตราสำคัญของบริษัท

10.
4.  การวิจัยและพัฒนา

ไม่มี เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
แบบ 56-1

ณ สิ้นปีบัญชี 2545

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป                                          | 1          |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                  | 3          |
|                                                         |            |
| 1. ปัจจัยความเสี่ยง                                         |            |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                   | 4          |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                        | 10         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 4. การวิจัยและพัฒนา                                        | 12         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                             | 13         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 6. โครงการในอนาคต                                       | 14         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                      | 15         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 8. โครงสร้างเงินทุนและการถือหุ้น                              | 17         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 9. การจัดการ                                             | 19         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 10. การควบคุมภายใน                                       | 20         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 11. บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันและรายการระหว่างกัน               | 21         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                          | 22         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                      | 31         |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                         | 33         |
+---------------------------------------------------------+------------+
9. การควบคุมภายใน

เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
จะมีการรายงานจากการตรวจสอบระบบควบคุมภายใน
โดยคณะกรรมการตรวจสอบต่อคณะกรรมการบริษัท เพื่อพิจารณา
ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบดังกล่าวจัดตั้งขึ้นตามวัตถุประสงค์ที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์กำหนด
เพื่อให้มีการกำกับดูแลที่ดี ตามหลักธรรมาภิบาล
รวมถึงเป็นผู้ประเมินผลเกี่ยวกับความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
ตามแบบประเมินของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในการนี้ บริษัทฯ ได้ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบระบบการควบคุมภายใน คือ บริษัท
สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด เพื่อตรวจสอบและจัดทำระบบตรวจสอบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
และจากการสรุปผลการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน
และการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ ด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม พบว่าไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
ส่วนการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในนั้น
คณะกรรมการบริษัทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบสรุปความเห็นว่าบริษัทฯ
มีการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสม สามารถป้องกันทรัพย์สินของบริษัทฯ
จากการนำไปใช้โดยมิชอบ
หรือไม่มีอำนาจและตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาระบบการควบคุมภายในไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 1                                                                |
|                                                                       |
| บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+

ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

K.C.Property Public Company Limited

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรและที่ดินพร้อมขาย

ที่ตั้งสำนักงาน : 270 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240

เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001133 (เดิมเลขที่ บมจ.187)

ทุนจดทะเบียน : 1,100 ล้านบาท

ทุนที่ชำระแล้ว : 875 ล้านบาท

โทรศัพท์ : (66) 2373-7788

โทรสาร : (66) 2373-4966

Website : http://www.kcproperty.co.th

นายทะเบียนหุ้นสามัญ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ (66) 2229-2800

โทรสาร (66) 2654-5427

ผู้สอบบัญชี : นายณรงค์ พันตาวงษ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3315 หรือ

นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3844 หรือ

นางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3459 หรือ

นางสาวสุพรรณี ตริยานันทกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4498

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา

193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ (66) 2264-0777

โทรสาร (66) 2264-0789-90
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้นบริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน
ซึ่งได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ดังต่อไปนี้

1.  ประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชี เพื่อสอบทานงบการเงินระหว่างกาลและงบการเงินประจำปี 2553
    ของบริษัทฯ เพื่อให้บริษัทฯ มีรายงานทางการเงินอย่างถูกต้อง
    และเพียงพอก่อนนำเสนอคณะกรรมการบริษัท เพื่อพิจารณาอนุมัติ

2.  ได้สอบทานระบบการควบคุมภายใน (internal control) และระบบการตรวจสอบภายใน
    (internal audit) ให้มีความเหมาะสม เพื่อให้เกิดประสิทธิผล
    อีกทั้งดูแลความเป็นอิสระในการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่างๆ
    รวมทั้งการพิจารณาแต่งตั้งโยกย้ายของพนักงานในหน่วยงานทั้งสอง

3.  ได้ทำการสอบทานให้บริษัทฯ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์
    รวมทั้งข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัทฯ

4.  คณะกรรมการตรวจสอบได้ร่วมกันพิจารณาคัดเลือกและเสนอแต่งตั้งผู้สอบบัญชี
    รวมทั้งเสนอแนะจำนวนเงินค่าสอบบัญชีต่อคณะกรรมการบริษัทฯ
    เพื่อพิจารณาและขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น อีกทั้งยังเข้าร่วมประชุมกับผู้สอบบัญชี
    โดยไม่มีฝ่ายจัดการเข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่าปีละ 1 ครั้ง

5.  ได้พิจารณาข้อมูลของบริษัทฯ ในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
    หรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ทั้งนี้ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย
    และข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ

  (นายสุนทร อาจอำนวยวิภาส)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และรับจ้างก่อสร้างบ้าน ในระดับราคาปานกลาง คือ บ้านเดี่ยว ราคา 2.0 – 5.0 ล้านบาท
และทาวน์เฮ้าส์ ราคา 0.9 – 1.1 ล้านบาท โดยเน้นทำเลด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ
ได้แก่ เขตหนองจอก มีนบุรี ลาดกระบัง สุวินทวงศ์ คลองสามวา สะพานสูง และเทพารักษ์
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและก่อสร้างสาธารณูปโภคอย่างกว้างขวาง
อัตราการเจริญเติบโตของประชากร และผู้อยู่อาศัยสูงมาก กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ
เป็นลูกค้าที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยลูกค้าสามารถเลือกซื้อโครงการได้ 2 ลักษณะ คือ
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเลือกซื้อในลักษณะบ้านสร้างก่อนขาย

โครงสร้างรายได้

[]

สัดส่วนของการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดิน

[]
เอกสารแนบ 2

ข้อมูลการดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

[]

หมายเหตุ

X = ประธานกรรมการ

/ = กรรมการ

// = กรรมการอิสระ

/// = กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ

E = กรรมการบริหาร

M = ผู้บริหาร
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

1. คดีหมายเลขดำที่ 1008/2547 ระหว่าง บริษัท สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด ที่ 1
นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ที่ 2 เป็นโจทย์ ฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี
เรื่องเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด สกายบีชคอนโดมิเนียม ตำบลนาเกลือ
อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ศาลชั้นต้นได้มีคำสั่งให้พิจารณาคดีใหม่ โจทก์ไม่เห็นด้วยกับคำสั่งศาล
จึงได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ และเมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2552
ศาลอุทธรณ์ได้ยกฟ้องคำร้องของโจทก์ที่คัดค้านคำตัดสินของศาลชั้นต้น
ต่อมาโจทย์ได้ฎีกาอุทธรณ์คำสั่งของศาลอุทธรณ์ ขณะนี้คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลฎีกา

ความเห็นของผู้บริหาร

ข้อพิพาททางกฎหมายข้างต้น มีมูลคดีเกิดขึ้นก่อนศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ
ทรัพย์สินพิพาทเป็นห้องชุดสกายบีชซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ผู้บริหารแผนรวบรวมไว้ในขณะฟื้นฟูกิจการบริษัทฯ
ผลคดีถึงที่สุดจะกระทบเฉพาะทรัพย์สินดังกล่าว ไม่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินอื่น ๆ ของบริษัทฯ