5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(5.1) สินทรัพย์ถาวรของบริษัทฯและบริษัทย่อย

  ก. ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ มีดังนี้

+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| รายการ            | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ | ลักษณะกรรมสิทธิ  | หลักป            |
|                   | (บาท)         |               | ระกันและภาระผูกพัน |
| (ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |               |               |                 |
| 2551)             |               |               |                 |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| ที่ดิน (สาขาสุพรรณบุรี) | 1,820,000     | เป็นของบริษัทฯ   | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| อาคาร             | 867,090       | เป็นของบริษัทฯ   | ไม่มี             |
| (สาขาสุพรรณบุรี)     |               |               |                 |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน | 2,015,530     | เป็นของบริษัทฯ   | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน      | 39,334,802    | เป็นของบริษัทฯ   | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| ยานพาหนะ          | 4,042,400     | เป็นของบริษัทฯ   | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| งานระหว่างทำ       | 168,503,661   | เป็นของบริษัทฯ   | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
|                   | 216,583,483   |               |                 |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+

  ข. ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทย่อย มีดังนี้

+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| รายการ            | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ | ลักษณะกรรมสิทธิ  | หลักป            |
|                   | (บาท)         |               | ระกันและภาระผูกพัน |
| (ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |               |               |                 |
| 2551)             |               |               |                 |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| ส่วนปรับปรุงอาคาร    | 837,455       | เป็นของบริษัทย่อย | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน | 31,985        | เป็นของบริษัทย่อย | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน      | 2,580,362     | เป็นของบริษัทย่อย | ไม่มี             |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
| ยานพาหนะ          | 4,482,268     | สัญญ           | เป็นหลัก          |
|                   |               | าเช่าทางการเงิน | ประกันตามสัญญาเช่า |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+
|                   | 7,932,070     |               |                 |
+-------------------+---------------+---------------+-----------------+

(5.2) พื้นที่เช่า

บริษัทฯได้เช่าพื้นที่เพื่อเป็นที่ประกอบธุรกิจของสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา ดังนี้

+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| ส              | ผ |                           | ร |                 |   |
| ถานที่ประกอบธุรกิจ | ู้ใ |                           | ะ |                 |   |
|                | ห |                           | ย |                 |   |
|                | ้เ |                           | ะ |                 |   |
|                | ช |                           | เ |                 |   |
|                | ่า |                           | ว |                 |   |
|                |   |                           | ล |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | เ |                 |   |
|                |   |                           | ช |                 |   |
|                |   |                           | ่า |                 |   |
|                |   |                           | ท |                 |   |
|                |   |                           | ี่เ |                 |   |
|                |   |                           | ห |                 |   |
|                |   |                           | ล |                 |   |
|                |   |                           | ือ |                 |   |
|                |   |                           | โ |                 |   |
|                |   |                           | ด |                 |   |
|                |   |                           | ย |                 |   |
|                |   |                           | ป |                 |   |
|                |   |                           | ร |                 |   |
|                |   |                           | ะ |                 |   |
|                |   |                           | ม |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | ณ |                 |   |
|                |   |                           |   |                 |   |
|                |   |                           | ( |                 |   |
|                |   |                           | น |                 |   |
|                |   |                           | ับ |                 |   |
|                |   |                           | จ |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | ก |                 |   |
|                |   |                           | ว |                 |   |
|                |   |                           | ัน |                 |   |
|                |   |                           | ที่ |                 |   |
|                |   |                           | 3 |                 |   |
|                |   |                           | 1 |                 |   |
|                |   |                           | ธ |                 |   |
|                |   |                           | ัน |                 |   |
|                |   |                           | ว |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | ค |                 |   |
|                |   |                           | ม |                 |   |
|                |   |                           | 2 |                 |   |
|                |   |                           | 5 |                 |   |
|                |   |                           | 5 |                 |   |
|                |   |                           | 1 |                 |   |
|                |   |                           | ) |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 1. สำนักงานใหญ่  |   | บริษัท ยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ จำกัด  |   | 1 เดือน          |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
|                |   | บริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัด         |   | 3 ปี             |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 2. สาขาเชียงใหม่ |   | บริษัท พรพิงค์พาวิเลียน จำกัด    |   | 2 เดือน          |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 3.             |   | บริษัท เค.อาร์. ชอปปิ้งเซ็นเตอร์ |   | 11 เดือน         |   |
| สาขานครราชสีมา  |   | จำกัด                      |   |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 4.             |   | บริษัท เอ. ที. แอสเซส จำกัด   |   | 1 ปี 6 เดือน      |   |
| สาขาสมุทรสาคร   |   |                           |   |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 5.             |   | บุคคล                      |   | 2 ปี 8 เดือน      |   |
| สาขานครสวรรค์   |   |                           |   |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 6. สาขาปิ่นเกล้า  |   | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด      |   | 1 ปี 9 เดือน      |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 7. สาขานครปฐม  |   | บุคคล                      |   | 2 ปี 6 เดือน      |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 8. สาขาเชียงราย |   | บุคคล                      |   | 11 เดือน         |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 9. สาขาเพชรบุรี  |   | บุคคล                      |   | 2 ปี 8 เดือน      |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+

+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| ส              | ผ |                           | ร |                 |   |
| ถานที่ประกอบธุรกิจ | ู้ใ |                           | ะ |                 |   |
|                | ห |                           | ย |                 |   |
|                | ้เ |                           | ะ |                 |   |
|                | ช |                           | เ |                 |   |
|                | ่า |                           | ว |                 |   |
|                |   |                           | ล |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | เ |                 |   |
|                |   |                           | ช |                 |   |
|                |   |                           | ่า |                 |   |
|                |   |                           | ท |                 |   |
|                |   |                           | ี่เ |                 |   |
|                |   |                           | ห |                 |   |
|                |   |                           | ล |                 |   |
|                |   |                           | ือ |                 |   |
|                |   |                           | โ |                 |   |
|                |   |                           | ด |                 |   |
|                |   |                           | ย |                 |   |
|                |   |                           | ป |                 |   |
|                |   |                           | ร |                 |   |
|                |   |                           | ะ |                 |   |
|                |   |                           | ม |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | ณ |                 |   |
|                |   |                           |   |                 |   |
|                |   |                           | ( |                 |   |
|                |   |                           | น |                 |   |
|                |   |                           | ับ |                 |   |
|                |   |                           | จ |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | ก |                 |   |
|                |   |                           | ว |                 |   |
|                |   |                           | ัน |                 |   |
|                |   |                           | ที่ |                 |   |
|                |   |                           | 3 |                 |   |
|                |   |                           | 1 |                 |   |
|                |   |                           | ธ |                 |   |
|                |   |                           | ัน |                 |   |
|                |   |                           | ว |                 |   |
|                |   |                           | า |                 |   |
|                |   |                           | ค |                 |   |
|                |   |                           | ม |                 |   |
|                |   |                           | 2 |                 |   |
|                |   |                           | 5 |                 |   |
|                |   |                           | 5 |                 |   |
|                |   |                           | 1 |                 |   |
|                |   |                           | ) |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 10. สาขาหาดใหญ่ |   | บริษัท ลีการ์เด้นโฮเต็ล จำกัด    |   | 2 ปี             |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 11. สาขาอุดรธานี |   | บุคคล                      |   | 2 เดือน          |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 12.            |   | บริษัท ทรัพย์สิน ณ นคร จำกัด    |   | 6 เดือน          |   |
| สาขาแจ้งวัฒนะ    |   |                           |   |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 13. สาขาท่าพระ  |   | บริษัท น้ำมันพืชไทย จำกัด (     |   | 1 ปี 4 เดือน      |   |
|                |   | มหาชน)                    |   |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+
| 14.            |   | บริษัท พร เรียลเอสเตท จำกัด   |   | 2 ปี 11 เดือน     |   |
| สาขาสีลมเซ็นเตอร์ |   |                           |   |                 |   |
+----------------+---+---------------------------+---+-----------------+---+

(5.3) เงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์ในระบบเครดิตบาลานซ์

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯมีเงินให้กู้ยืมเพื่อการซื้อหลักทรัพย์ในระบบเครดิตบาลานซ์
  จำนวน 535 ล้านบาท โดยมีนโยบายเกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์ในระบบเครดิตบาลานซ์
  ดังนี้

  (ก) นโยบายเกี่ยวกับการให้กู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์

  บริษัทฯ มีการวางแผนควบคุมและการบริหารความเสี่ยงในการให้กู้ยืมอย่างเข้มงวด
  และมีระบบที่สามารถเตือนให้บริษัทฯทราบถึงระดับที่ต้องเรียกเงินสดหรือหลักทรัพย์จากลูกค้าเพิ่มเติมเพื่อความเพียงพอของหลักประกัน
  ซึ่งทำให้บริษัทฯสามารถลดความเสี่ยงจากการให้กู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์ได้

  (ข) นโยบายเกี่ยวกับรายชื่อหลักทรัพย์ที่ให้กู้ยืม

  บริษัทฯจะกำหนดรายชื่อหลักทรัพย์ที่อนุญาตให้ซื้อขายในบัญชีระบบเครดิตบาลานซ์
  โดยพิจารณาหลักทรัพย์ที่มีปัจจัยพื้นฐานดีและมีสภาพคล่องในการซื้อขาย
  และบริษัทฯจะทำการทบทวนและปรับปรุงรายชื่อหลักทรัพย์ดังกล่าวตามความเหมาะสมอย่างน้อยเดือนละครั้ง
  โดยจะประกาศให้ลูกค้าทราบเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง ทั้งนี้
  อัตราการให้กู้ยืมของแต่ละหลักทรัพย์จะไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  หรือตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  (ค) นโยบายการระงับรับรู้รายได้

  ดอกเบี้ยถือเป็นรายได้ตามระยะเวลาของเงินให้กู้ยืมโดยคำนวณจากยอดเงินต้นที่คงค้าง
  บริษัทฯหยุดรับรู้รายได้ตามเกณฑ์คงค้างสำหรับเงินให้กู้ยืมที่เข้าเงื่อนไขตามหลักเกณฑ์
  ที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ตามหนังสือที่ กธ.5/2544
  ลงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2544 และปัจจัยอื่นประกอบ

(ง) นโยบายการรับหลักประกัน

  ประเภทของทรัพย์สินที่ลูกค้าสามารถนำมาวางเพื่อคำนวณอำนาจซื้อในการซื้อขายหลักทรัพย์ในบัญชีเครดิตบาลานซ์
  มีดังนี้

  1. เงินสด และ

  2. หลักทรัพย์ที่บริษัทฯ อนุญาตให้ซื้อขายในบัญชีเครดิตบาลานซ์

  (จ) นโยบายในการควบคุมดูแลและติดตามหนี้

  ในกรณีที่เกิดหนี้สูญจากการให้กู้ยืมในบัญชีเครดิตบาลานซ์ หรือในบัญชีเงินสด
  บริษัทฯมีนโยบายในการควบคุมดูแลและติดตามหนี้ ดังนี้

  1. ฝ่ายปฏิบัติการหลักทรัพย์ จะแจ้งให้ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงาน
  รับทราบเกี่ยวกับลูกค้าที่ผิดนัดชำระเงินค่าซื้อหลักทรัพย์

  2. ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงาน จะรวบรวมเอกสารเกี่ยวกับรายการผิดนัดชำระ
  พร้อมทั้งสอบสวนข้อเท็จจริง

  3. ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงาน จะเจรจากับลูกค้าที่ผิดนัดชำระให้ชำระหนี้คืนให้บริษัทฯ
  โดย

  3.1 ในกรณีที่ลูกค้าที่ผิดนัดชำระตกลงชำระหนี้ ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงาน
  จะเตรียมบันทึกข้อตกลงรับสภาพหนี้ให้ลูกค้าลงนาม

  3.2 ในกรณีที่ไม่สามารถตกลงกับลูกค้าได้ ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงาน
  จะออกหนังสือทวงถามหนี้

  4. ในกรณีที่ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงานออกหนังสือทวงถามแล้ว แต่ลูกค้ายังไม่ชำระหนี้
  ฝ่ายกฎหมายและกำกับการปฏิบัติงานจะดำเนินการตามขั้นตอนของศาลต่อไป

  (ฉ) นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  บริษัทฯตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยการประเมินฐานะลูกหนี้แต่ละรายและพิจารณาความเสี่ยงในการเรียกชำระและมูลค่าของหลักทรัพย์ที่ใช้ค้ำประกัน
  โดยถือพื้นฐานการจัดชั้นหนี้
  และการตั้งสำรองตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ตามหนังสือที่
  กธ. 5/2544 ลงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2544 และปัจจัยอื่นประกอบ

(5.4) เงินลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯมีเงินลงทุนสุทธิในตราสารหนี้และตราสารทุน จำนวน 2,768
  ล้านบาท โดยประกอบด้วยเงินลงทุนชั่วคราว จำนวน 1,985 ล้านบาท และเงินลงทุนระยะยาว
  783 ล้านบาท

(ก) นโยบายการลงทุน

บริษัทฯจะมีการทบทวนนโยบายการลงทุนในหลักทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ

(ข) การบริหารความเสี่ยงจากการลงทุน

  บริษัทฯ มีคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงที่คอยติดตามและดูแลความเสี่ยงจากการลงทุน
  (ดูรายละเอียดในหัวข้อบทบาทหน้าที่และความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริหารความเสี่ยง)

  (ค) นโยบายการตั้งสำรองเผื่อการลดค่าของเงินลงทุน

  บริษัทฯมีนโยบายการตั้งสำรองเผื่อการลดค่าของเงินลงทุน ดังนี้

  1) เงินลงทุนในหลักทรัพย์เพื่อค้าแสดงตามมูลค่ายุติธรรม
  บริษัทฯบันทึกการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของหลักทรัพย์เป็นรายการกำไรหรือขาดทุนในงบกำไรขาดทุน

  2) เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายแสดงตามมูลค่ายุติธรรม
  บริษัทฯบันทึกการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหลักทรัพย์ดังกล่าว
  เป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของผู้ถือหุ้นจนกระทั่งจำหน่ายหลักทรัพย์ดังกล่าวออกไป
  จึงบันทึกการเปลี่ยนแปลงมูลค่านั้นในงบกำไรขาดทุน

  3) เงินลงทุนในตราสารหนี้ที่จะครบกำหนดชำระในหนึ่งปี
  และที่จะถือจนครบกำหนดแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย

  4) เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดถือเป็นเงินลงทุนทั่วไป
  ซึ่งแสดงในราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

  5) เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน

  มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดคำนวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ
  สิ้นวันทำการสุดท้ายของงวดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  มูลค่ายุติธรรมของตราสารหนี้ถือพื้นฐานจากการคำนวณอัตราผลตอบแทนหรือราคาจากสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทยแล้วแต่กรณี
  มูลค่ายุติธรรมของหน่วยลงทุนคำนวณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ

  บริษัทฯจะบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน (ถ้ามี) ไว้ในงบกำไรขาดทุน
  ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนทั่วไปจะตั้งขึ้นโดยพิจารณาจากประมาณการมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนซึ่งอ้างอิงมูลค่าสินทรัพย์สุทธิตามบัญชีและปัจจัยอื่นประกอบ

  บริษัทฯใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการคำนวณต้นทุนของเงินลงทุน

(5.5) เงินลงทุนในบริษัทย่อย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 2,623 ล้านบาท
  (รายละเอียดตามหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 9 เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทย่อย)
  บริษัทฯมีนโยบายที่จะทำให้ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้รับผลประโยชน์สูงสุด ดังนั้น
  บริษัทฯจะพิจารณาการลงทุนในบริษัทย่อยต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับนโยบายดังกล่าว

(5.6) สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯมีสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนสุทธิจำนวน 25.7 ล้านบาท
  ซึ่งประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตธุรกิจสัญญาซื้อขายล่วงหน้าจำนวน 2.4 ล้านบาท
  ซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์จำนวน 23.3 ล้านบาท