1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์ และบริการ

  3.1.1. โครงการบ้านเดี่ยว

  ณ. 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวรวม 13 โครงการ จำนวน
  3,345 หน่วย มูลค่า

โครงการรวม 10,742 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ในระดับ B ถึง B+ คิดเป็นร้อยละ 60
ของมูลค่าโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างพัฒนา และขาย ณ. 31/12/2552

  ------ --------------------- --------------- -------------- -------------- --------- ------------------ ------------- ----------- ------------------
  ลำดับ   โครงการ               ที่ตั้งโครงการ      ปีที่เปิดโครงการ   ลักษณะโครงการ   กลุ่มลูกค้า   ราคาเฉลี่ย(ล้านบาท)   มูลค่าโครงการ               ความคืบหน้าโครงการ
                                                                                                                                    (%)

                                                                                                          ยูนิต           มูลค่า(ลบ.)   

  1.     เค.ซี.การ์เด้น 1         เขตคลองสามวา    ส.ค.48         SDH            A         4.00               95            380         16

  2.     เค.ซี.เลควิว โซน A-E    เขตสะพานสูง      ต.ค.45         SDH            A         4.33               237           1,038       94

  3.     เค.ซี.วงแหวนรามอินทรา   เขตบางเขน       มี.ค.47         SDH            B ถึง B+   3.50               165           578         85

  4.     เค.ซี.กรีนวิลล์ 2         เขตประชาร่วมใจ   ก.ค.47         VL             B         1.20               420           504         30

  5.     เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์ บางนา สมุทรปราการ      ธ.ค.47         SDH            A         4.50               363           1,634       36

  6.     เค.ซี.พาร์ควิลล์ บางนา    สมุทรปราการ      มิ.ย.48         SDH            B         2.85               470           1,340       47

  7.     เค.ซี.การ์เด้นโฮม 19     เขตคลองสามวา    พ.ค.46         SDH            B ถึง B+   2.35               95            223         97

  8.     เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์       เขตมีนบุรี         ก.ค.47         SDH            A         4.33               443           1,918       79
         ร่มเกล้า1,2                                                                                                                  

  9.     เค.ซี.พาร์ควิลล์ 3        เขตคลองสามวา    พ.ค.46         SDH            B         2.20               258           568         80

  10.    เค.ซี.กรีนวิลล์ 1         เขตหนองจอก      พ.ค.46         SDH            B         1.65               262           432         98

  11.    เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์       รามคำแหง        เม.ย.48        SDH            A         4.40               124           591         95
         รามคำแหง                                                                                                                   

  12.    เค.ซี.เนเชอรัลซิตี้        รามคำแหง        ต.ค.50         SDH            A         5.40               208           1,123       40
         รามคำแหง                                                                                                                   

  13.    เค.ซี.สุวินทวงศ์ 2 (เฟส   สุวินทวงศ์         ธ.ค. 50        SDH            C         1.54               295           413         34
         1)                                                                                                                         

                                                                                       รวม                3,435         10,742      
  ------ --------------------- --------------- -------------- -------------- --------- ------------------ ------------- ----------- ------------------

ที่มา : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ VL คือ ที่ดินเปล่า

A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน

B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน ถึง 100,000
บาท/เดือน

C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง 70,000
บาท/เดือน

3.1.2. โครงการทาวน์เฮ้าส์

นอกจากโครงการบ้านเดี่ยว บริษัทฯ
ยังจัดสรรโครงการทาวน์เฮ้าส์เพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างของผู้บริโภคด้วย
โดยในปัจจุบันบริษัทฯ กำลังพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์รวม 4 โครงการ คือ โครงการ เค.ซี.
รามอินทรา 8 โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ นิมิตรใหม่ โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์
(รามอินทรา-ซาฟารี) และ โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ วงแหวนรามอินทรา มูลค่ารวม 3,759
ล้านบาท จำนวน 3,522 ยูนิต โดยมุ่งกลุ่มลูกค้าระดับ C ถึง C+ ทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและขาย ณ.31 ธันวาคม 2552

[]

ที่มา : บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ * C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง
70,000 บาท/เดือน

2.  ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2552 และแนวโน้มปี 2553

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นตั้งแต่ต้นปี 2552 ด้วยบรรยากาศที่ไม่สดใสมากนัก
จากผลกระทบของการล่มสลายของสถาบันการเงินในเดือนกันยายน ปี 2551 ในสหรัฐอเมริกา
ประกอบกับเหตุการณ์การปิดสนามบินสุวรรณภูมิของกลุ่มพันธมิตรประชาชนเพื่อประชาธิปไตย
ผู้บริโภคไม่มั่นใจว่าวิกฤตการทางด้านสินเชื่อจะรุนแรงเพียงใด
ภาวะความถดถอยทางเศรษฐกิจโลกจะลดลงมากเพียงใด
และความไม่แน่นอนเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศไทยจะยืดเยื้อเพียงใด
ผู้บริโภคส่วนใหญ่ตัดสินใจรอให้สถานการณ์ชัดเจนเสียก่อน

เพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศและความมั่นใจของผู้บริโภค
รัฐบาลได้ใช้มาตรการทางการเงินไทยเข้มแข็ง ซึ่งรวมถึงการลดภาษีและค่าธรรมเนียม
ค่าลดหย่อนของภาษีเงินได้ สำหรับผู้ซื้อบ้าน และโอนบ้านภายในปี 2552 อย่างไรก็ตาม
มาตรการดังกล่าวไม่ได้ให้ผลในทันที เมื่อเกิดเหตุการณ์จลาจลในเดือนเมษายน 2552
ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำรายงานยอดขายที่ค่อนข้างต่ำในช่วงเวลาดังกล่าว

เมื่อเหตุการณ์ทางการเมืองเริ่มคลี่คลายลง
ผู้ซื้อบ้านเริ่มเข้าชมโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้นในเดือนพฤษภาคม และตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน พร้อมๆ
กับการรณรงค์ขายบ้านของผู้ประกอบการ ทำให้ยอดซื้อบ้านที่ถูกอั้นมาหลายเดือน
กระเตื้องขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ความต้องการซื้อบ้านยังคงมีอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
จากมาตรการลดภาษี และค่าธรรมเนียมของรัฐบาล
จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 11 เดือน ยอดการโอนที่อยู่อาศัยสำหรับกรุงเทพฯ
และปริมณฑลในปี 2552 มีจำนวน 138,454 แปลง เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.0 โดยมีมูลค่า 288,538
ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2551 สรุปโดยรวม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 ดีขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้

สำหรับแนวโน้มในปี 2553 ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะดีขึ้นต่อเนื่อง
ตามการขยายตัวของผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศ ที่ประมาณการไว้ที่ร้อยละ 3.5
และหวังว่าการเมืองในประเทศจะผ่อนคลายมากขึ้น
ถึงแม้ว่ามาตรการการลดภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดในเดือนมีนาคม
2553