5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) สินทรัพย์ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

สินทรัพย์ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2543 มียอดรวมทั้งสิ้น 575.27 ล้านบาท

ซึ่งประกอบด้วย 

 - สินทรัพย์หมุนเวียน 343.16 ล้านบาท 

 - สุกรพันธุ์-สุทธิ 3.24 ล้านบาท 

 - สินทรัพย์ถาวร 227.02 ล้านบาท 

 - สินทรัพย์อื่นๆ 1.85 ล้านบาท 

สำหรับสินทรัพย์ถาวรมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

มูลค่าสุทธิตามบัญชี (พันบาท)

ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน 84,038

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร 76,178

สิทธิการเช่า 5,803

เครื่องจักรและอุปกรณ์ 6,538

เครื่องตกแต่งสำนักงาน 65

เครื่องใช้สำนักงาน 3,357

เครื่องมือเครื่องใช้ 6,098

ยานพาหนะ 5,109

งานระหว่างก่อสร้าง 1,701

คอมพิวเตอร์ซอฟแวร์ 1,557

อื่นๆ 155

ที่ดินรอการพัฒนา

ต้นทุนที่ดิน 64,254

ต้นทุนดอกเบี้ย 10,517

74,771

หัก ส่วนที่ตีราคาลดลง (38,354)

ที่ดินรอการพัฒนาสุทธิ 36,417 36,417

รวม 227,016

บริษัท อุตสาหกรรมอาหาร ส.ขอนแก่น จำกัด (มหาชน) มีสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินกิจการ

5 ส่วนใหญ่ๆ ดังนี้

1. ส่วนสำนักงานและโรงงานบางพลี

2. ส่วนสำนักงานที่สุขุมวิท 71

3. อาคารพาณิชย์ 1 ห้องที่ซอยเซ็นต์หลุยส์ 3

4. ที่ดินที่สระบุรี สำหรับโครงการฟาร์มสุกร

5. เครื่องจักรที่สำคัญในการผลิต

- 17 -

5.1 ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

ก. บริษัท อุตสาหกรรมอาหาร ส.ขอนแก่น จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ :

ตั้งอยู่เลขที่ 259/13 ซอยพิบูลเวศม์ ถนนสุขุมวิท 71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา

กรุงเทพฯ 10110

สำนักงานและโรงงานบางพลี ;

ตั้งอยู่เลขที่ 44/4 หมู่ที่ 13 ถนนประชาราษฎร์อุทิศ ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี

จังหวัดสมุทรปราการ

5.1.1 - ที่ดินสำนักงานและโรงงานบางพลี

1. บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเลขที่ 7707 จำนวน 6 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา

มูลค่าตามบัญชี สำหรับที่ดินและส่วนพัฒนาที่ดิน 4,037,580.-บาท 2. บริษัทฯ เช่าที่ดินจำนวน 4
ไร่ 3 งาน 76 ตารางวา ในบริเวณติดกับที่ดินของบริษัทฯ

ในข้อ 1 เพื่อใช้เป็นที่ตั้งของบ่อบำบัดน้ำเสียบ่อที่ 4 และมีที่ดินเหลือไว้เพื่อขยาย

โดยมีอาคาร 5 และ 5ก. ตั้งอยู่บนที่ดินนี้ สาระสำคัญของการเช่าที่ดิน สรุปได้ดังนี้ วันที่ทำสัญญา :
26 มิถุนายน 2533

ระยะเวลาเช่า : 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2533 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2553

ค่าเช่า : ค่าตอบแทนเงินกินเปล่า 1 ล้านบาท ชำระในวันที่จดทะเบียนสิทธิ

การเช่า (ภายใน 7 วันนับจากวันทำสัญญา)

 ค่าเช่าในปีที่ 1 - 5 เดือนละ 2,000.- บาท

6 -10 ’’ 2,400.- บาท

11-15 ’’ 2,880.- บาท

16-20 ’’ 3,456.- บาท

  บริษัทฯ เช่าที่ดินเพิ่มจำนวน 6 ไร่ 3 งาน 98 ตารางวา ในบริเวณติดกับที่ดินของบริษัทฯ

  ในข้อ 1 และ 2 เพื่อเป็นการขยายโรงงานคลังสินค้าและโรงงานส่งออก สาระสำคัญของ

  การเช่าที่ดินสรุปได้ดังนี้

วันที่ทำสัญญา : 20 มกราคม 2537

ระยะเวลาเช่า : 16 ปี 5 เดือน 12 วัน นับตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม 2537 ถึงวันที่

30 มิถุนายน 2553

ค่าเช่า : ค่าตอบแทนเงินกินเปล่า 3,125,000.- บาท ชำระในวันที่จดทะเบียน

สิทธิการเช่า (ภายใน 7 วันนับจากวันทำสัญญา)

ค่าเช่าเดือนละ 15,000.- บาท ยกเว้นค่าเช่าในวันที่ 20 - 31

มกราคม 2537 คิดเป็นรายวัน รวม 12 วัน ค่าเช่าวันละ 500 บาท

- 18 -

- อาคารสำนักงานและโรงงานบางพลี

1. อาคาร 1-4 ตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งบริษัทฯ เป็นเจ้าของจำนวน 6 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา
(ตามที่ดินข้อ 1) มีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 3,196.5 ตารางเมตร แบ่งเป็น

- โรงงาน 2,165.5 ตารางเมตร

- สำนักงานและโรงอาหาร 1,031 ตารางเมตร

ดังมีรายละเอียดต่อไปนี้

- อาคาร 1 เป็นอาคาร 2 ชั้นมีพื้นที่ทั้งสิ้น 883 ตารางเมตร ใช้เป็น .-

- ส่วนโรงงานผลิต 600 ตารางเมตร

(สำหรับผลิตหมูหยอง กุนเชียง ข้าวตังหน้าหมูหยอง

  หมูหวาน หมูหยองแท่งทองและห้องเย็น)

  - ส่วนสำนักงาน 283 ตารางเมตร

- อาคาร 2 เป็นอาคาร 2 ชั้นมีพื้นที่ทั้งสิ้น 319.5 ตารางเมตรใช้เป็น .-

- ส่วนคลังวัตถุดิบและแผนกเครื่องเทศ 256.5 ตารางเมตร

- ส่วนสำนักงาน 63 ตารางเมตร

- อาคาร 3 เป็นอาคาร 2 ชั้นมีพื้นที่ทั้งสิ้น 589 ตารางเมตร ใช้เป็น :-

-   ส่วนโรงงานผลิต 589 ตารางเมตร (สำหรับผลิตแหนม แหนมตุ้มจิ๋ว แผนกตัดแต่งและ

  แผนกบรรจุ/คลังวัตถุดิบ)

- อาคาร 4 เป็นอาคาร 2 ชั้นมีพื้นที่ทั้งสิ้น 1,405 ตารางเมตร ใช้เป็น .-

-   ส่วนโรงงาน 720 ตารางเมตร

  (สำหรับผลิตไส้กรอกอีสานและหมูยอ)

-   ส่วนสำนักงาน, ห้องปฏิบัติการฯ

  ห้องประชุมและโรงอาหาร 685 ตารางเมตร

- 19 -

2. อาคาร 5 - 5ก. ตั้งอยู่บนพื้นที่เช่า 4 ไร่ 3 งาน 76 ตารางวา (ตามที่ดินข้อ 2) มีพื้นที่

ใช้สอยทั้งสิ้น 1,149 ตารางเมตร แบ่งเป็น .-

- ส่วนโรงงาน 1,037 ตารางเมตร

- สำนักงานให้เช่า 112 ตารางเมตร

มีรายละเอียดดังนี้

- อาคาร 5 เป็นอาคาร 1 ชั้น มีพื้นที่ทั้งสิ้น 847 ตารางเมตร ใช้เป็น :-

- ส่วนพื้นที่ผลิต 490 ตารางเมตร (สำหรับผลิตหมูแผ่น, ลูกชิ้น , ห้องเตรียมพัสดุ,

บรรจุสินค้าสำเร็จรูปและพื้นที่ทอดของเสื่อม)

- ส่วนสำนักงานคลังพัสดุและอุปกรณ์ 357 ตารางเมตร

- อาคาร 5ก. เป็นอาคาร 2 ชั้น มีพื้นที่ทั้งสิ้น 302 ตารางเมตร

- ชั้น 1 = 190 ตารางเมตร ใช้เป็นพื้นที่ห้องเย็น คลังสินค้าสำเร็จรูป

และสำนักงานคลัง

- ชั้น 2 = 112 ตารางเมตร บริษัทฯ ให้เช่ามีกำหนดระยะเวลา

  การเช่า 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2540 ถึงวันที่ 30

  พฤศจิกายน 2543 ในอัตราค่าเช่าเดือนละ 19,000.-บาท

5.1.2 ที่ดินและอาคารสำนักงานใหญ่ที่ถนนสุขุมวิท 71

บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเลขที่ 45011 เนื้อที่รวม 81 ตารางวา
ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ สูง 4.75 ชั้นใช้เป็นสำนักงาน ตั้งอยู่เลขที่ 259/13
ซอยพิบูลเวศม์ ถนนสุขุมวิท 71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110

- มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน = 12,189,596.00 บาท - มูลค่าตามบัญชีของอาคารทั้งหมด ณ 31
ธันวาคม 2543 = 14,241,335.04 บาท

5.1.3 ที่ดินและอาคารพาณิชย์ที่ซอยเซ็นต์หลุยส์ 3

บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินและอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 1 ห้อง ตามโฉนดเลขที่ 25440 เนื้อที่รวม 8
ตารางวา บริษัทฯ ให้เช่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2543 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2543
ในอัตราค่าเช่าเดือนละ 4,000.-บาท

มูลค่าตามบัญชีของที่ดินและอาคารรวมส่วนปรับปรุงอาคาร ณ 31 ธันวาคม 2542

= 3,619,752.56 บาท

- 20 -

5.1.4 บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดิน 25 แปลง รวมเนื้อที่ดิน 489 ไร่ 33.8 ตารางวา
แบ่งตามเอกสารสิทธิ ดังนี้

- ที่ดินที่ตำบลห้วยแห้ง อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

1. โฉนดที่ดิน 14 แปลง

เลขที่ 9606, 9844, 9845, 10527, 11101 , 11221 , 30350, 30352, 30353 ,

30354 , 30355 , 30356 , 30357 , 30359

รวมเนื้อที่ 290 ไร่ 0 งาน 11.8 ตารางวา

2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3ก.) 3 แปลง

เลขที่ 136, 1034 และ 1867

รวมเนื้อที่ 22 ไร่ 2 งาน 66 ตารางวา

- ที่ดินที่ตำบลชำผักแพว อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

- โฉนดที่ดิน 1 แปลง

เลขที่ 31483

รวมเนื้อที่ 3 ไร่ 2 งาน 39 ตารางวา

- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3ก) 4 ฉบับ

เลขที่ 667 , 872 , 1498 และ 1521

รวมเนื้อที่ 74 ไร่ 1 งาน 22 ตารางวา

- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) 3 ฉบับ

เลขที่ 7, 27 , 72

รวมเนื้อที่ 98 ไร่ 1 งาน 95 ตารางวา

 มูลค่าตามบัญชี = 74,770,933.71 บาท

- 21 -

บริษัท ส.ปศุสัตว์ จำกัด (บริษัทย่อย)

 ตั้งอยู่เลขที่ 44 หมู่ที่ 2 ตำบลพญาเย็น อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา

ที่ดินและอาคาร

บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าที่ดิน (ประมาณ 100 ไร่) มีรายละเอียดดังนี้

ระยะเวลา : 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2543 - 30 กันยายน 2546

อัตราค่าเช่า : 60,000.-บาทต่อปี

เงื่อนไขข้อตกลง : เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าในวันที่ 30 กันยายน 2546 ในสัญญาฯ
บริษัทฯ สามารถเช่าต่อได้อีกรวม 14 ปี โดยเป็นการเช่าต่อ

5 คราว ซึ่ง 4 คราวแรกเช่าต่อได้คราวละ 3 ปี และคราวที่ 5

เช่าต่อได้อีก 2 ปี ส่วนอัตราค่าเช่าจะเพิ่มจากเดิมคราวละ 20% ของอัตราค่าเช่างวดสุดท้าย

ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและโรงเรือนดังนี้ .-

โรงเรือนพ่อพันธุ์ 1 หลัง

โรงเรือนอุ้มท้อง 3 หลัง

โรงเรือนคลอด 3 หลัง

โรงเรือนอนุบาล 3 หลัง

โรงเรือนหมูรุ่นพันธุ์ 7 หลัง

โรงเรือนเล้าขาย 1 หลัง

โรงเรือน STORE 1 หลัง

โรงเรือนเก็บน้ำเชื้อ 1 หลัง

โรงเรือนผสมอาหารเหลว 1 หลัง

โรงเรือนฆ่าเชื้อพนักงาน 1 หลัง

โรงฆ่าเชื้อภายนอก 1 หลัง

สำนักงาน 1 หลัง

โรงอาหาร 1 หลัง

บ้านพักพนักงาน 1 หลัง

ตู้ยาม 1 หลัง

มูลค่าตามบัญชี = 44,913,582.72 บาท

(2) บริษัทและบริษัทย่อยไม่ได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- 22 -

(3) เครื่องหมายการค้า

- บริษัท อุตสาหกรรมอาหาร ส.ขอนแก่น จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนเครื่องหมายการค้า

โดยบริษัทฯ เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ทั้งหมด ดังนี้

เครื่องหมายการค้า วันเริ่มนับอายุ วันหมดอายุ

1. ตรา ส.ขอนแก่น วันที่ 8 พฤศจิกายน 2543 วันที่ 7 พฤศจิกายน 2553

2. ตรา หมูดี วันที่ 1 เมษายน 2534 วันที่ 31 มีนาคม 2544

3. ตรา Z-A-B วันที่ 7 พฤษภาคม 2536 วันที่ 6 พฤษภาคม 2546

4. ตรา แซ่บอีสาน วันที่ 7 พฤษภาคม 2536 วันที่ 6 พฤษภาคม 2546

5. ตรา แซ่บ วันที่ 9 มิถุนายน 2536 วันที่ 8 มิถุนายน 2546

6. ตรา ZAB วันที่ 9 มิถุนายน 2536 วันที่ 8 มิถุนายน 2546

7. ตรา ห้วยแก้ว วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2538 วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2548

8. ตรา บ้านไผ่ วันที่ 2 สิงหาคม 2542 วันที่ 1 สิงหาคม 2552

9. ตรา หมูเหาะ วันที่ 7 กันยายน 2542 วันที่ 6 กันยายน 2552

การส่งเสริมการลงทุน

- บริษัท ส.ปศุสัตว์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1742/2537
จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ในเขต 3 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2537
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนในกิจการผลิตสุกรพันธุ์ประเภท 1.4 การขยายพันธุ์สัตว์

สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับสิทธิและประโยชน์ที่ได้รับ

1. ได้รับการยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ 2.
ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบการที่ได้รับการ ส่งเสริม
มีกำหนดเวลา 8 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการ

3. ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลไปรวมคำนวณ

เพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

4. ได้รับลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิจากการลงทุน ในอัตราร้อยละ 50

ของอัตราปกติมีกำหนดห้าปีนับจากวันที่พ้นกำหนดระยะเวลาตามมาตรา 31 วรรคหนึ่ง

5. ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง ค่าไฟฟ้า และค่าประปา สองเท่าของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็น

ระยะเวลาสิบปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการ

6. ได้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้งหรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกร้อยละยี่สิบห้า

ของเงินลงทุนนอกเหนือไปจากการหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ

7. ได้รับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราชอาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้

8. ได้รับอนุญาตนำคนต่างด้าวซึ่งเป็นช่างฝีมือผู้ชำนาญการ เข้ามาในราชอาณาจักรได้

ตามจำนวน และกำหนดระยะเวลาให้อยู่ในราชอาณาจักร เท่าที่คณะกรรมการพิจารณา

เห็นสมควร

สรุปเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติ

1. เครื่องจักรที่ใช้ในกิจการที่ได้รับการส่งเสริม จะต้องเป็นเครื่องจักรที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพ

โดยจะต้องไม่จำนอง จำหน่าย โอน ให้เช่า หรือยินยอมให้บุคคลใช้เครื่องจักรที่ได้รับการ

ยกเว้นอากรขาเข้า เว้นแต่จะได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการก่อน 2.
จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ายี่สิบล้านบาท โดยจะต้องชำระเต็มมูลค่าหุ้นก่อนวัน

  2. จะต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ายี่สิบล้านบาท โดยจะต้องชำระเต็มมูลค่าหุ้นก่อนวัน

  เปิดดำเนินการ

3. จะต้องดำเนินการตามสาระสำคัญของโครงการที่ได้รับการส่งเสริมดังนี้

- ชนิดผลิตภัณฑ์ สุกรพันธุ์

- ขนาดของกิจการ มีกำลังการผลิตสุกรพันธุ์เต็มที่ปีละประมาณ 7,500 ตัว

4. คุณภาพของผลิตภัณฑ์ จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานสากล

5. จะต้องตั้งโรงงานในท้องที่จังหวัดนครราชสีมา โดยจะต้องไม่อยู่ในเขตหวงห้ามตามประกาศ

 ผังเมืองรวมของจังหวัด และจะต้องได้รับอนุญาตจากกระทรวงอุตสาหกรรมหรือส่วนราชการ

ที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ภายในระยะเวลา 15 ปีนับแต่วันเปิดดำเนินการจะย้ายโรงงานไปตั้งท้องที่อื่นมิได้

เว้นแต่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ

- 24 -

(4) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่างๆ ดังนี้

+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
|         | ชื่อบริษัท            | ธุรกิจ             | เง        | สัดส่วน  |
|         |                   |                  | ินลงทุน/บาท |        |
|         |                   |                  |           | เ      |
|         |                   |                  |           | งินลงทุน |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
| บริษัทย่อย | ส. ปศุสัตว์ จำกัด     | ฟาร์มสุกรพันธุ์       | 38,       | 84.44  |
|         |                   |                  | 000,000.- |        |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
| บริษัทร่วม | มหาชัยฟู้ดโปรเซสซิ่ง   | ผลิตอาหา          | 49,       | 49     |
|         | จำกัด              | รประเภททะเลแปรรูป | 000,000.- |        |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
|         | สี่มุมเมือง จำกัด      | ขายส่งสินค้าบริโภค   | 24,       | 49     |
|         |                   |                  | 500,010.- |        |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
|         | ไทยโฮมฟู้ด จำกัด     | ศูนย์อาหาร         | 1,        | 49     |
|         |                   |                  | 960,000.- |        |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
|         | เพรสซิเด๊นท์         | เทรดดิ้ง           | 12,       | 48     |
|         | อินเตอร์เทรด จำกัด   | (ส่งออกและนำเข้า)  | 000,000.- |        |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+
|         | รวม               |                  | 125,      | 21.81  |
|         |                   |                  | 460,010.- |        |
+---------+-------------------+------------------+-----------+--------+

- นโยบายในการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายให้กรรมการบริษัทฯ เข้าไปดูแลและควบคุมการดำเนินงานในกิจการของบริษัทย่อย