4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

4.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ตลอดเวลาเกือบ 2 ทศวรรษในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท จะเห็นได้ว่า มีการเปลี่ยน
  แปลงและพัฒนาการที่สำคัญอยู่เป็นระยะ ซึ่งไม่ได้เกิดจากการปรับเปลี่ยนมุมมอง วิธีคิด
  และการบริหาร

  จัดการภายในเท่านั้น
  หากแต่เกิดจากการศึกษาวิจัยพฤติกรรมและความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้าอย่างลึกซึ้ง
  ซึ่งเป็นที่มาของการคิดค้นและริเริ่มสินค้าและบริการใหม่ๆ
  ที่สอดคล้องกับความต้องการทำให้การพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี”
  ได้รับการตอบรับที่ดีเสมอมา โดยสามารถแบ่งพัฒนาการที่สำคัญได้เป็น 5 ระยะ ดังนี้

  ระยะแรก ปี 2532–2541 การพัฒนาโครงการในหลากหลายผลิตภัณฑ์

  เนื่องจากเป็นระยะแรกของการดำเนินงาน การพัฒนาโครงการจึงเป็นไปในหลากหลายรูปแบบ
  ทั้งอาคารชุดสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย มินิออฟฟิศ หรือทาวน์เฮ้าส์
  ซึ่งทั้งอาคารชุดสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัยจะเป็นอาคารในแนวสูงเป็นส่วนใหญ่
  จนได้รับการขนานนามว่าเป็น “ผู้ชำนาญด้านอาคารสูง” (High Rise Expertise) นอกจากนี้
  บริษัทยังถือเป็นผู้บุกเบิกการพัฒนาโครงการในทำเลใหม่ๆ (Blue Ocean Strategy) เช่น
  บริเวณถนนพระราม 4 พระราม 3
  ซึ่งช่วยสร้างความเจริญและความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวให้เพิ่มสูงมากยิ่งขึ้น
  โครงการดังกล่าว ได้แก่

+------------------------+--------------------+------------------------+
| []                     | โค                 |                        |
|                        | รงการลุมพินี ทาวเวอร์  |                        |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ลักษณะโครงการ       | อาคารสำนักงานสูง 38 ชั้น   |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ที่ตั้ง                | ถนนพระราม 4            |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 3 งาน 33 ตารางวา  |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | จำนวนรวม           | 113 ยูนิต                |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | มูลค่าการขาย         | 2,118.00 ล้านบาท        |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาขาย        | มิ.ย.2532- พ.ย.2532     |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาพัฒนา       | 2532-2535              |
+------------------------+--------------------+------------------------+

+------------------------+--------------------+------------------------+
| []                     | โครงการ            |                        |
|                        | แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์ |                        |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดสำนักงาน สูง 18   |
|                        |                    | ชั้น                     |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ที่ตั้ง                | ถนนรัชดาภิเษก            |
|                        |                    | ช่วงตัดกับนางลิ้นจี่          |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ขนาดที่ดิน            | 1 ไร่ 2 งาน 42 ตารางวา  |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | จำนวนรวม           | 76 ยูนิต                 |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | มูลค่าการขาย         | 564 .00 ล้านบาท         |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.2533-มิ.ย.2534      |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาพัฒนา       | 2532-2535              |
+------------------------+--------------------+------------------------+

  ------------------------- --------------------- -----------------------
  []                        โครงการลุมพินี เพลส      

                            ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย สูง 19 ชั้น

                            ที่ตั้ง                   ถนนศรีบำเพ็ญ

                            ขนาดที่ดิน               1 ไร่ 3 งาน 26 ตารางวา

                            จำนวนรวม              34 ยูนิต

                            มูลค่าการขาย            408.00 ล้านบาท

                            ระยะเวลาขาย           ก.ย.2534-ธ.ค.2534

                            ระยะเวลาพัฒนา          2534-2537
  ------------------------- --------------------- -----------------------

  ------------------------- --------------------- -----------------------
  []                        โครงการแอล.พี.เอ็น.     
                            สำนักงานขนาดเล็ก        

                            ลักษณะโครงการ          อาคารสำนักงาน สูง 7 ชั้น

                            ที่ตั้ง                   ถนนรัชดาภิเษก
                                                  ช่วงตัดกับนางลิ้นจี่

                            ขนาดที่ดิน               90 ตารางวา

                            จำนวนรวม              1 ยูนิต

                            มูลค่าการขาย            29.00 ล้านบาท

                            ระยะเวลาขาย           2537

                            ระยะเวลาพัฒนา          2537
  ------------------------- --------------------- -----------------------

+-------------------------+--------------------+-----------------------+
| []                      | โครงการ            |                       |
|                         | พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์   |                       |
|                         | ทาวเวอร์ 1,2        |                       |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 22   |
|                         |                    | ชั้น                    |
|                         |                    |                       |
|                         |                    | จำนวน 2 อาคาร         |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนนนทรี               |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 6 ไร่ 2งาน 78.7        |
|                         |                    | ตารางวา               |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,545 ยูนิต             |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,944 ล้านบาท          |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | 2534-2537             |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2533-2537             |
+-------------------------+--------------------+-----------------------+

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  []                         โครงการ               
                             พี.เอส.ที.มินิออฟฟิศ       

                             ลักษณะโครงการ          อาคารกึ่งสำนักงาน
                                                   กึ่งพักอาศัยอาศัยสูง 7 ชั้น

                             ที่ตั้ง                   ถนนนนทรี

                             ขนาดที่ดิน               4 ไร่ 1 งาน 35 ตารางวา

                             จำนวนรวม              10 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            188 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           2535-2536

                             ระยะเวลาพัฒนา          2535-2536
  -------------------------- --------------------- ----------------------

+------------------------+--------------------+------------------------+
| []                     | โครงการสี่พระยา      |                        |
|                        | ริเวอร์วิว            |                        |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 31 ชั้น |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ที่ตั้ง                | ถนนโยธา ตรงข้ามที่ว่าการ   |
|                        |                    |                        |
|                        |                    | เขตสัมพันธวงศ์            |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 16.6 ตารางวา      |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | จำนวนรวม           | 308 ยูนิต                |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | มูลค่าการขาย         | 1,009.02ล้านบาท         |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาขาย        | 2537                   |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาพัฒนา       | 2537-2541              |
+------------------------+--------------------+------------------------+

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  []                         โครงการ พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม 

                             ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย สูง 29 ชั้น

                             ที่ตั้ง                   ถนนนนทรี

                             ขนาดที่ดิน               4 ไร่ 1งาน 34.2 ตารางวา

                             จำนวนรวม              766 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            1,103.05 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           เม.ย.2537-พ.ค.2545

                             ระยะเวลาพัฒนา          2537-2542
  -------------------------- --------------------- ----------------------

+------------------------+--------------------+------------------------+
| []                     | โครงการบ้านลุมพินี 1   |                        |
|                        | บางบัวทอง           |                        |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ลักษณะโครงการ       | ทาวน์เฮ้าส์               |
|                        |                    | พร้อมอาคารพาณิชย์         |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ที่ตั้ง                | ริมถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี     |
|                        |                    |                        |
|                        |                    | บางบัวทอง               |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ขนาดที่ดิน            | 36 ไร่ 1 งาน 31.2       |
|                        |                    | ตารางวา                |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | จำนวนรวม           | 679 ยูนิต                |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | มูลค่าการขาย         | 724.82 ล้านบาท          |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาขาย        | 2537                   |
+------------------------+--------------------+------------------------+
|                        | ระยะเวลาพัฒนา       | 2537-2539              |
+------------------------+--------------------+------------------------+

  ------------------------- -------------------- ------------------------
  []                        โครงการบ้านลุมพินี 2     
                            บางบัวทอง             

                            ลักษณะโครงการ         อาคารพาณิชย์

                            ที่ตั้ง                  ถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี
                                                 บางบัวทอง

                            ขนาดที่ดิน              2 ไร่ 1 งาน 84.9 ตารางวา

                            จำนวนรวม             35 ยูนิต

                            มูลค่าการขาย           74.52 ล้านบาท

                            ระยะเวลาขาย          2540

                            ระยะเวลาพัฒนา         2540-2542
  ------------------------- -------------------- ------------------------

  ระยะที่สอง ปี 2542–2546 ริเริ่ม ซิตี้คอนโด

  บริษัทถือเป็นผู้บุกเบิกและริเริ่มพัฒนาการที่สำคัญของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพอีกครั้ง
  ด้วยการสร้างและปลุกกระแสความนิยม “ซิตี้คอนโด” หรือ คอนโดมิเนียมราคาล้านต้นๆ
  ในทำเลตามแนวรถไฟฟ้าให้เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง
  และถือเป็นต้นแบบการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการรายอื่นๆ ต่อมา
  ด้วยการคิดอย่างไม่หยุดนิ่งแม้ในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจดังกล่าว
  จึงเป็นที่กล่าวขานและยอมรับด้านความรวดเร็วในการปิดการขายในทุกโครงการที่เปิดตัวใหม่
  โดยสร้างสถิติการปิดการขายทั้งโครงการภายในเวลาเพียง 3 ชั่วโมง
  และมุ่งพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยที่เป็นความเชี่ยวชาญของบริษัทเป็นหลัก
  จนได้รับความเชื่อมั่นในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเมือง

  นอกจากนี้ ปัจจัยที่นำมาซึ่งความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง
  ยังประกอบไปด้วยกลยุทธ์ในการดำเนินงานอันได้แก่ การกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน (Focus
  Strategy) ไปยังกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลาง การสร้างผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างจากคู่แข่ง
  (Product Differentiation) ที่ได้พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง (LPN Design)
  การมุ่งเน้นการให้บริการ (Service) ในทุกวงจรชีวิตของลูกค้า
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารชุด
  ซึ่งเมื่อโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้นจึงได้เปลี่ยนแนวคิดมาเป็นการบริหารจัดการชุมชนตามนโยบาย
  “ชุมชนน่าอยู่” และปัจจัยสุดท้ายคือ การพัฒนากระบวนการก่อสร้างที่รวดเร็ว (Speed)
  ซึ่งสามารถก่อสร้างแล้วเสร็จภายในระยะเวลาเพียง 1 ปี

  --------------------------- --------------------- ----------------------
  []                          โครงการลุมพินี เพลส สาทร 
                              A-D                   

                              ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย สูง 9 ชั้น

                              ที่ตั้ง                   ถนนนราธิวาสราชนครินทร์

                              ขนาดที่ดิน               3 ไร่ 2 งาน 52.6
                                                    ตารางวา

                              จำนวนรวม              603 ยูนิต

                              มูลค่าการขาย            725.31 ล้านบาท

                              ระยะเวลาขาย           มี.ค.2544-เม.ย.2545

                              ระยะเวลาพัฒนา          2544-2545
  --------------------------- --------------------- ----------------------

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  []                         โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์   
                             แฮปปี้แลนด์              

                             ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย 20 อาคาร
                                                   และอาคารพาณิชย์ สูง 3.75
                                                   ชั้น

                             ที่ตั้ง                   ถนนแฮปปี้แลนด์ ซอย 1 และ
                                                   2

                             ขนาดที่ดิน               14 ไร่ 7.2 งาน 81.2
                                                   ตารางวา

                             จำนวนรวม              1,788 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            926 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           พ.ย.2542-มี.ค.2545

                             ระยะเวลาพัฒนา          2542-2543
  -------------------------- --------------------- ----------------------

+--------------------------+--------------------+----------------------+
| []                       | โครงการลุมพินี        |                      |
|                          | เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว    |                      |
|                          | 111                |                      |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                          |                    | ชั้น                   |
|                          |                    |                      |
|                          |                    | 4 อาคารและ 9 ชั้น 3    |
|                          |                    | อาคาร                |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | ที่ตั้ง                | ถนนลาดพร้าว ซอย 111   |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | ขนาดที่ดิน            | 5 ไร่ 5 งาน 7 ตารางวา |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | จำนวนรวม           | 856 ยูนิต              |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | มูลค่าการขาย         | 879 ล้านบาท           |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | ระยะเวลาขาย        | ก.ค.2546-ก.ย.2547    |
+--------------------------+--------------------+----------------------+
|                          | ระยะเวลาพัฒนา       | 2546-2547            |
+--------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | สวนพลู-สาทร         |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ซอยสวนพลู 8 ถนนสาทร   |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 2 งาน 22.5      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 281 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 377.62 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ย.2545-ธ.ค.2546    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2545-2546            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | พระราม4-สาทร       |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ซอยศรีบำเพ็ญ ถนนพระราม |
|                         |                    | 4                    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 98 ตารางวา      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 231 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 411.53 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | พ.ย.2545-ธ.ค.2546    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2545-2546            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี        |                      |
|                         | เรสซิเดนซ์ สาทร      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริม                   |
|                         |                    | ถนนนราธิวาสราชนครินทร์  |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 199 ตารางวา          |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 38 ยูนิต               |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 94.14 ล้านบาท         |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | - *                  |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2545-2546            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

*หมายเหตุ : ไม่ระบุระยะเวลาการขาย เนื่องจากเปิดเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

+-------------------------+---------------------+---------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส    |                     |
|                         | นราธิวาส 24          |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9  |
|                         |                     | ชั้น                  |
|                         |                     |                     |
|                         |                     | จำนวน 1 อาคาร       |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | ที่ตั้ง                 | ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน             | 2 ไร่ 25 ตารางวา     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | จำนวนรวม            | 190 ยูนิต             |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | มูลค่าการขาย          | 359.28 ล้านบาท       |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย         | ม.ค.2546-ธ.ค.2546   |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา        | 2545-2546           |
+-------------------------+---------------------+---------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | พระราม 3-เจริญกรุง   |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนพระราม 3        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 3 งาน 79        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 312 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 495.35 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.2546-ก.ย.2547    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2546-2547            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | พระแม่มารี-สาทร      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนจันทร์              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 3 งาน 65        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 300 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 459.48 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | พ.ค.2546-ก.ย.2547    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2546-2547            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | นราธิวาสราชนรินทร์    |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ร                    |
|                         |                    | ิมถนนนราธิวาสราชนครินทร์ |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 2 งาน 11.2      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 233 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 485.35 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มิ.ย.2546-ธ.ค.2547    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2546-2547            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี สวีท    |                      |
|                         | สุขุมวิท 41           |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนสุขุมวิท ซอย 41      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 1 ไร่ 2 งาน 78        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 159 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 491.38 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ย.2546-ต.ค.2546    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2546-2547            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

  ระยะที่สาม ปี 2547 การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยความสูงขนาดกลาง

  (Medium Rise Condominium)

  การพัฒนาโครงการของบริษัทในระยะนี้
  เป็นการเริ่มพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในขนาดความสูงที่มากขึ้น คือ ระดับความสูงประมาณ 20 ชั้น
  โดยอาศัยเทคโนโลยีแบบผสมผสานระหว่างการก่อสร้าง หรือขึ้นแบบภายในพื้นที่โครงการ
  และการขึ้นแบบในลักษณะสำเร็จรูปก่อนนำมาประกอบร่วมกัน นอกจากนี้
  ยังได้พัฒนากระบวนการก่อสร้างจนทำให้สามารถดำเนินงานก่อสร้างในแต่ละส่วนไปพร้อมกัน
  ในขณะที่แบบเดิมจำเป็นต้องดำเนินตามขั้นตอนก่อนหลัง
  ทำให้การก่อสร้างรวดเร็วขึ้นในขณะที่ยังคงรักษาคุณภาพไว้ได้
  และพร้อมส่งมอบให้กับลูกค้าได้ตามกำหนดเวลา

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  []                         โครงการลุมพินี เพลส      
                             พระราม3-ริเวอร์วิว       

                             ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย สูง 19 ชั้น

                             ที่ตั้ง                   ริมถนนพระราม 3

                             ขนาดที่ดิน               3 ไร่ 65.1 ตารางวา

                             จำนวนรวม              497 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            1,048.36 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           มี.ค.2547-ก.ย.2548

                             ระยะเวลาพัฒนา          2547-2548
  -------------------------- --------------------- ----------------------

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี        |                      |
|                         | เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77   |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 5 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนสุขุมวิท 77        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 6 ไร่ 2 งาน 30.2      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 872 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 914.62 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ม.ค.2547-มี.ค.2548    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2547-2548            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | พหลสุทธิสาร          |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 21  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 2 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนสุทธิสารวินิจฉัย       |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 5 ไร่ 76.9 ตารางวา    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 861 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,427.99 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ค.2547-ก.ย.2548    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2547-2548            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี        |                      |
|                         | เซนเตอร์ นวมินทร์     |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 3 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนแฮปปี้แลนด์ ซอย 2    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 3 ไร่ 2 งาน 65.7      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 442 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 387.69 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ม.ค.2548-ก.พ.2549    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2548-2549            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | สุขุมวิท 77           |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 23  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 3 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนสุขุมวิท 77        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 4 ไร่ 3 งาน 29.8      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 987 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,576.08 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ธ.ค.2547-พ.ค.2549    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2547-2549            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  []                         โครงการลุมพินี เพลส      
                             ปิ่นเกล้า                

                             ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย สูง 22 ชั้น

                             ที่ตั้ง                   ถนนบรมราชชนนี

                             ขนาดที่ดิน               3 ไร่ 33 ตารางวา

                             จำนวนรวม              580 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            1,114.12 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           มี.ค.2548-พ.ค.2549

                             ระยะเวลาพัฒนา          2548-2549
  -------------------------- --------------------- ----------------------

  ระยะที่สี่ ปี 2548 การพัฒนาชุมชนเมืองขนาดย่อม

  (Small Size Township)

  นอกจากการพัฒนาสินค้าที่ตรงกับความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว
  หัวใจหลักในการพัฒนาโครงการของบริษัท คือ
  การให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการหลังลูกค้าเข้าอยู่อาศัยแล้ว
  ดังเช่นการพัฒนาโครงการในระยะนี้ ที่มี “ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม” เป็นโครงการนำร่อง
  โดยจัดเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ประกอบไปด้วยกลุ่มอาคารหลายอาคารในโครงการเดียวกัน
  และมีจำนวนยูนิตที่มากกว่าโครงการในรูปแบบซิตี้คอนโดถึง 5 เท่า
  จึงเปรียบเสมือนชุมชนเมืองขนาดย่อมที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  ทั้งภายในและภายนอกโครงการ ภายใต้แนวคิด “Total Solution” ซึ่งประกอบไปด้วย
  Security Facilities, Living Facilities, Food & Beverage Facilities,
  Sport Facilities, Entertainment Facilities, Financial Facilities,
  Health Facilities, Transportation Facilities, Education Facilities

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | ศูนย์วัฒนธรรม         |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 9 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนประชาอุทิศ        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 12 ไร่ 2 งาน 63       |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,324 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,982.31 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.2548-ก.ย.2549    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2548-2549            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | นราธิวาส-เจ้าพระยา   |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 29  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 3 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนพระราม 3        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 9 ไร่ 72 ตารางวา      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,306 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 3,644.60 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มิ.ย.2548-เม.ย.2550   |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2548-2550            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | พหล-สะพานควาย      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 29  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 2 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนประดิพัทธ์           |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 7 ไร่ 1งาน 68 ตารางวา |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,093 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 2,250.36 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ม.ค.2549-ก.ย.2550    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2549-2550            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | รัชดา-ท่าพระ         |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 29  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 2 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนรัชดาภิเษก          |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 5 ไร่ 2 งาน 92        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 898 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,655.40 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | พ.ค.2549-มี.ค.2551    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2549-2551            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | ปิ่นเกล้า 2           |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 26  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนบรมราชชนนี         |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 3 ไร่ 3งาน 83.3       |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 651 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,201.56 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ย.2549-พ.ย.2550    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2549-2550            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | รามคำแหง 44        |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 23  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 2 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนรามคำแหง 44     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 4 ไร่ 2 งาน 56        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 827 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,301.54 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ค.2549-มี.ค.2551    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2549-2551            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี        |                      |
|                         | คอนโดทาวน์          |                      |
|                         | บดินทร์เดชา-รามคำแหง |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 14 อาคาร       |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ซอยรามคำแหง 43/1     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 32 ไร่ 3 งาน 23       |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 3,445 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 3,051.70 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ย.2550-ก.ค.2551    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2550-2551            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

ระยะที่ห้า ปี 2549-ปัจจุบัน การพัฒนาแบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” เพื่อตอบสนองความต้องการมีที่อยู่อาศัย

 บริษัทเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการและความลุ่มลึกในแนวคิดของผู้พัฒนาอีกครั้ง ด้วยนโยบายในการสร้างที่อยู่อาศัยหลังแรกที่มีคุณภาพให้กับกลุ่มเป้าหมายระดับล่าง-บน ที่ยังไม่มีที่พักอาศัยเป็นของตนเอง โดยการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” ซึ่งได้เปิดตัว “ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง” เป็นโครงการแรกเมื่อปี 2550 โดยปัจจุบันลูกค้าได้เข้าอยู่อาศัยภายใต้การบริหารจัดการ “ชุมชนน่าอยู่” ที่บริษัทริเริ่มขึ้นเพื่อการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดี ทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม มีสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการที่สมบูรณ์พร้อมภายในโครงการ ได้รับความอบอุ่น ปลอดภัย เพื่อสร้างความสุขที่แท้จริงจากการอยู่อาศัย ซึ่งบริษัทจะใช้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” เป็นเรือธงในการพัฒนาโครงการของบริษัทในอีกระยะ 5 ปีข้างหน้า และปัจจุบันได้เปิดขายแล้วถึง 3 โครงการ ซึ่งทุกโครงการต่างได้รับผลตอบรับอย่างดียิ่ง

  นอกจากการพัฒนาแบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”
  บริษัทยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์อื่นที่ประสบความสำเร็จและนำชื่อเสียงมาสู่บริษัทอย่างต่อเนื่อง
  ท่ามกลางความไม่เชื่อมั่นด้านเศรษฐกิจและการเมือง การเปิดตัว “ลุมพินี วิลล์ บางแค”
  เมื่อปลายปี 2551 ที่ผ่านมา พบว่ากลับได้รับการตอบรับอย่างดี
  เป็นบทพิสูจน์ให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ผู้นำ ความแม่นยำทางธุรกิจที่เกิดจากการศึกษาอย่างจริงจัง
  และการไม่หยุดนิ่งที่จะพัฒนากระบวนการทำงานรูปแบบใหม่อยู่ตลอดเวลา
  ซึ่งได้ช่วยพลิกฟื้นความเชื่อมั่นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กลับคืนมาดังเดิม

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี        |                      |
|                         | คอนโดทาวน์          |                      |
|                         | รามอินทรา-หลักสี่      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 7 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนรามอินทรา          |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | ติดห้างเซ็นทรัลรามอินทรา  |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 13 ไร่ 40 ตารางวา     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,568 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,257.34 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | เม.ย.2550-ก.ย.2551   |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2550-2551            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | รามอินทรา-หลักสี่      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 14  |
|                         |                    | ชั้น                   |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนนรามอินทรา          |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | ติดห้างเซ็นทรัลรามอินทรา  |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 7 ไร่ 2งาน 58.3       |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,271 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,366.45 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มิ.ย.2550-ธ.ค.2551    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2550-2551            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | ประชาชื่น-พงษ์เพชร    |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 19  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | 2 อาคาร              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนประชาชื่น         |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 7 ไร่ 3 งาน 83.8      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 958 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,345.54 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ย.2550             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2550-2552            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี สวีท    |                      |
|                         | ปิ่นเกล้า             |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 21  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนน                |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 3 ไร่ 1 งาน 67        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 547 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1351.64 ล้านบาท       |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | พ.ย.2550             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2550-2552            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี        |                      |
|                         | คอนโดทาวน์รัตนาธิเบศร์ |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 8 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถ.รัตนาธิเบศร์          |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 19 ไร่ 59.1 ตารางวา   |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,949 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,666.20 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ธ.ค. 2550            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2550-2552            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | รามคำแหง 26        |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | 5 อาคาร              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถ.รามคำแหง ชอย 26    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 10 ไร่ 2 งาน 74       |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 998 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,360.84 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.พ.2551             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2551-2552            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | พระราม 8           |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 13  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | 4 อาคาร              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถ.พระราม 8           |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 9 ไร่ 3 งาน 20.3      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,131 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,955.82 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.2551             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2551-2552            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี สวีท    |                      |
|                         | พระราม 8           |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 12  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | 1 อาคาร              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถ.พระราม 8           |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 2 งาน 20.3      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 182 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 417.69 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.2551             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2551-2552            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | พระราม 9-รัชดา      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 25  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | 1 อาคาร และ 30 ชั้น 1  |
|                         |                    | อาคาร                |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถ.พระราม 9           |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 15 ไร่ 70 ตารางวา     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,165 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 2,887.10 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มิ.ย.2551             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2551-2553            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี วิลล์    |                      |
|                         | บางแค              |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 22  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | 1 อาคาร              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ถนน เพชรเกษม         |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 2 ไร่ 38 ตารางวา      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 271 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 294.77 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ธ.ค.2551             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2551-2553            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | รามอินทรา-หลักสี่      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 14  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนรามอินทรา        |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | ติดห้างเซ็นทรัลรามอินทรา  |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 4 ไร่ 1 งาน 96.3      |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 516 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 886.35 ล้านบาท        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.พ.2552             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2552-2553            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

โครงการร่วมทุน ในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี เพลส   |                      |
|                         | วอเตอร์คลิฟ          |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 36  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 4 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนรัชดาภิเษก –      |
|                         |                    | พระราม 3             |
|                         |                    | ติดห้างเซ็นทรัลพระราม 3  |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 4 ไร่ 40.4 ตารางวา    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 620 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,425.29 ล้านบาท      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.2545-2546        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2545-2547            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

[]

  -------------------------- --------------------- ----------------------
                             โครงการลุมพินี ทาวน์โฮม   
                             รัชดา-พระราม 3         

                             ลักษณะโครงการ          ทาวน์เฮ้าส์สูง 4.5 ชั้น

                             ที่ตั้ง                   ริมถนนรัชดาภิเษก–พระราม 3
                                                   ติดห้างเซ็นทรัลพระราม 3

                             ขนาดที่ดิน               2 ไร่ 2 งาน 2.5 ตารางวา

                             จำนวนรวม              28 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            280 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           พ.ย.2545-2547

                             ระยะเวลาพัฒนา          2545-2546
  -------------------------- --------------------- ----------------------

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการลุมพินี สวีท    |                      |
|                         | รัชดา-พระราม 3      |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 9   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนรัชดาภิเษก-พระราม |
|                         |                    | 3                    |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 386 ตารางวา          |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 53 ยูนิต               |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 250 ล้านบาท           |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | ก.ย.2546-2547        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2546-2547            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  []                         โครงการแกรนด์ เฮอริเทจ  
                             ทองหล่อ                

                             ลักษณะโครงการ          อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น
                                                   พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน
                                                   1 อาคาร

                             ที่ตั้ง                   ถนนสุขุมวิท (ทองหล่อ 13)

                             ขนาดที่ดิน               1 ไร่ 1 ตารางวา

                             จำนวนรวม              74 ยูนิต

                             มูลค่าการขาย            350 ล้านบาท

                             ระยะเวลาขาย           2547

                             ระยะเวลาพัฒนา          2547-2548
  -------------------------- --------------------- ----------------------

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการแกรนด์       |                      |
|                         | พาร์ควิว อโศก        |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 32  |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร พร้อม   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น พื้นที่ค้าปลีก |
|                         |                    | 4 ชั้น                 |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนนสุขุมวิท 21        |
|                         |                    | อโศกมนตรี             |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 3 ไร่ 1 งาน 98        |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 481 ยูนิต              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 135 ล้านบาท           |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มิ.ย.2547-2549        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2547-2549            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการพาร์ควิว      |                      |
|                         | วิภาวดี              |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 17 อาคาร       |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนน วิภาวดี-รังสิต     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 15 ไร่ 2 งาน 26.9     |
|                         |                    | ตารางวา              |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 1,011 ยูนิต            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 1,000 ล้านบาท         |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | 2547-2549            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2547-2550            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

+-------------------------+--------------------+----------------------+
| []                      | โครงการพาร์ควิว      |                      |
|                         | วิภาวดี 4            |                      |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ลักษณะโครงการ       | อาคารชุดพักอาศัย สูง 5   |
|                         |                    | ชั้น                   |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | จำนวน 1 อาคาร        |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ที่ตั้ง                | ริมถนน วิภาวดี-รังสิต     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ขนาดที่ดิน            | 3 งาน 14 ตารางวา     |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | จำนวนรวม           | 49 ยูนิต               |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | มูลค่าการขาย         | 64 ล้านบาท            |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาขาย        | มี.ค.51               |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
|                         | ระยะเวลาพัฒนา       | 2551                 |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

4.1.2 ธุรกิจบริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์

  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ได้จัดตั้งบริษัทย่อยชื่อ บริษัท ลุมพินี
  พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยถือหุ้น 99.88% โดยตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา
  บริษัทได้มอบหมายให้บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  รับผิดชอบงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในรูปแบบของการบริการครบวงจร
  เริ่มตั้งแต่งานบริหารโครงการไม่ว่าจะเป็นงานบริหารการตลาด ขาย เช่า โอน
  บริหารงานก่อสร้าง รวมทั้งการบริหารอาคารที่ทางบริษัทพัฒนา ซึ่งเป็นนโยบาย
  “บริการหลังการขาย” ของบริษัท เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ปลายปี พ.ศ. 2550
  บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย โดยถือหุ้น 99.93% ขึ้นอีกหนึ่งบริษัท
  และแบ่งแยกการดำเนินการในการบริหารโครงการออกเป็นสองส่วนได้แก่
  การบริหารโครงการก่อนการส่งมอบ อยู่ในความรับผิดชอบของบริษัท ลุมพินี โปรเจค
  มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด ส่วนการบริการหลังการขายเป็นความรับผิดชอบของบริษัท ลุมพินี
  พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เช่นเดิม
  ซึ่งจะแบ่งแยกลักษณะการให้บริการของทั้งสองบริษัทได้ดังนี้

-   งานบริหารงานตลาด-ขาย-เช่า (Marketing, Sale-Rent Management)

  งานบริหารงานตลาด-ขาย-เช่า จะแบ่งการให้บริการออกเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่
  ก่อนเริ่มโครงการ ระหว่างพัฒนาโครงการ และหลังโครงการแล้วเสร็จ ดังนี้

1)  ก่อนเริ่มโครงการและระหว่างพัฒนาโครงการ ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ลุมพินี โปรเจค
    มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

  ก่อนเริ่มโครงการ : ครอบคลุมถึงการวิจัยข้อมูลตลาด ความต้องการของผู้บริโภค วิเคราะห์คู่

  แข่งขัน การกำหนดราคาขาย วางกลยุทธ์ทางการตลาด วางแผนการขาย
  และเตรียมเอกสารสัญญานิติกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

  ระหว่างพัฒนาโครงการ : ดำเนินงานขาย ประสานงานการติดตามเก็บค่างวดและโอนกรรมสิทธิ์

  ห้องชุด และสาธารณูปโภคให้กับลูกค้า ซึ่งจะรายงานผลการดำเนินงานอย่างสม่ำเสมอทุก
  สัปดาห์ต่อผู้บริหารระดับสูง โดยทุกขั้นตอนของการดำเนินการบริษัทได้จัดทีมงานที่มีประสบ-
  การณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาดูแลรับผิดชอบตลอดทั้งขบวนการ

2)  ภายหลังโครงการแล้วเสร็จ ซึ่งดำเนินการโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
    จำกัด

  หลังจากการดำเนินการโครงการแล้วเสร็จ
  หากลูกค้าที่ซื้อห้องชุดภายในโครงการต้องการฝากขาย-ฝากเช่า
  เพื่อหาผลตอบแทนจากการลงทุนด้วยการให้เช่า หรือการขายต่อ
  บริษัทฯมีหน่วยงานที่ให้บริการจัดหาผู้ซื้อ-ผู้เช่า ภายใต้การดำเนินงานของฝ่ายตัวแทนนายหน้า
  บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ดำเนินการด้านนิติกรรมสัญญาให้คำปรึกษา
  ประสานงานเรื่องการจัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  ตลอดจนกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อใหม่ในกรณีขายต่อ ส่วนกรณีฝากเช่า
  บริษัทให้บริการคำแนะนำ และประสานงานด้านการตกแต่งตั้งแต่ต้นจนส่งมอบห้องชุดให้กับผู้เช่า
  นอกจากนี้ยังมีบริการด้านการบริหารการเช่าตลอดอายุสัญญาการเช่าให้กับเจ้าของห้องชุดอีกด้วย
  ซึ่งถือเป็นการให้บริการอย่างครบวงจร และเป็นไปตามนโยบายการสร้างมูลค่าเพิ่ม
  และบริการหลังการขายให้กับลูกค้าของบริษัท

-   งานบริหารงานโครงการ (Project Management)

  ดำเนินงานภายใต้บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด
  เป็นการบริหารงานด้านการพัฒนาโครงการของบริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยเริ่มตั้งแต่การเข้าปรับปรุงสภาพรวมของที่ดินทันทีหลังจากซื้อที่ดิน
  วางแนวทางการบริหารงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแนวคิดของการพัฒนาโครงการ การเงิน
  การตลาด การขาย และการก่อสร้างทุกชนิด จนถึงการส่งมอบห้องชุดกับให้ลูกค้า
  โดยมุ่งเน้นการบริหารงานให้มีคุณภาพและประสิทธิภาพภายใต้กลยุทธ์ Q - C - S - E - S
  อันได้แก่

  - Quality ในด้านคุณภาพ มีกระบวนการตรวจสอบคุณภาพก่อนส่งมอบห้องชุดให้แก่ ลูกค้า
  โดยทีมงานตรวจสอบคุณภาพ อันครอบคลุมตั้งแต่การตรวจสอบความ เรียบร้อยภายในห้องชุด
  พื้นที่ส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการ รวมถึงงาน ระบบอาคารต่างๆ เพื่อให้เกิดความสมบูรณ์
  และความปลอดภัยในการพักอาศัย

  ภายหลังการส่งมอบ

  - Cost ในด้านต้นทุน จัดให้มีการบริหารต้นทุนที่เหมาะสม โดยการกำหนดขั้นตอนการ

  ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพและใช้เทคนิคการทำงานที่เหมาะสมร่วมกับปิยมิตร

  โดยควบคุมไม่ให้งบประมาณค่าก่อสร้างเกินกว่างบประมาณที่กำหนด

- Schedule ในด้านระยะเวลาการก่อสร้าง จากประสบการณ์การทำงานอันยาวนานที่ผ่านมา

ร่วมกับปิยมิตรทำให้บริษัทสามารถพัฒนารูปแบบ และกระบวนการก่อสร้างโดย

การพัฒนาวัสดุสำเร็จรูปต่างๆ และพัฒนาระบบการติดตั้งที่ผลิตและควบคุม
คุณภาพจากโรงงานแล้วจึงนำมาติดตั้งที่หน่วยงานทำให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ
ก่อนกำหนดหรืออย่างช้าเป็นไปตามกำหนดที่ให้สัญญาไว้กับลูกค้าทุกโครงการ

  - Environment สำหรับด้านสิ่งแวดล้อม บริษัทมุ่งเน้นดูแลให้เกิดผลกระทบต่อสภาพแวดล้อม
  ข้างเคียงหน่วยงานระหว่างการก่อสร้างให้น้อยที่สุด โดยปฏิบัติตามมาตรการที่
  ปรากฏรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานนโยบายและ

  แผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด รวมทั้งดูแลรักษาและ
  ปรับปรุงสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการอย่างต่อเนื่อง

  - Safety ในด้านความปลอดภัย บริษัทได้ให้ความสำคัญในเรื่องของความปลอดภัยทั้ง
  ภายในและภายนอกโครงการในขณะก่อสร้าง รวมถึงชีวิตความเป็นอยู่ของ คนงานก่อสร้าง
  โดยจัดให้มีชีวอนามัย การให้ความรู้ในการทำงาน รวมถึงการ

  ดูแลสภาพที่พักอาศัยในด้านความปลอดภัยและสุขอนามัยของคนงาน และจัด

  ให้มีบุคลากรที่ดูแลเรื่องความปลอดภัยโดยเฉพาะอย่างสม่ำเสมอ

  ทั้งนี้บริษัทยังจัดให้มีหน่วยงานที่ดูแลลูกค้าภายหลังจากที่ได้ส่งมอบห้องชุด
  เพื่อซ่อมแซมแก้ไขข้อบกพร่องอันเกิดจากกระบวนการก่อสร้างหรือวัตถุดิบ
  รวมทั้งการต่อเติมงานต่างๆภายในห้องชุด
  และปรับปรุงสภาพพื้นที่ส่วนกลางของโครงการตามความเหมาะสม
  เพื่อซ่อมแซมแก้ไขข้อบกพร่องอันเกิดจากผลิตภัณฑ์โดยเฉพาะโครงการที่แล้วเสร็จมาสักระยะหนึ่ง
  เพื่อให้สภาพโดยรวมของโครงการคงไว้ซึ่งคุณค่าและมูลค่าในระยะยาว

-   งานบริการงานด้านวิศวกรรม (Engineering Services)

  งานบริการด้านวิศวกรรม ซึ่งรับผิดชอบดำเนินการโดย บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์
  เซอร์วิส จำกัด เป็นงานให้บริการลูกค้าในเรื่องงานตกแต่งต่อเติมงานต่างๆ ภายในห้องชุด
  โดยมุ่งเน้นเรื่องความรวดเร็ว คุณภาพ และราคาที่เหมาะสม
  อีกทั้งยังคำนึงถึงความสอดคล้องและเหมาะสมกับงานระบบต่างๆ ของอาคาร
  ซึ่งทีมงานมีความชำนาญ และทราบรายละเอียดของงานต่างๆเป็นอย่างดี
  รวมถึงการดูแลเรื่องคุณภาพสินค้า
  หลังจากที่ลูกค้าได้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปแล้วซึ่งถือเป็นการบริการหลังการขายอีกทางหนึ่ง

-   งานบริหารและจัดการชุมชน (Community Management)

  งานบริหารและจัดการชุมชน
  ถือว่าเป็นนโยบายหลักของบริษัทนับตั้งแต่พัฒนาโครงการแรกเป็นต้นมา
  และเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการบริการหลังการขาย
  ซึ่งทำให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นและไว้วางใจบริษัทมาโดยตลอด
  และยังเป็นการสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งขันอีกด้วย โดยบริษัทได้มอบหมายให้บริษัทย่อย คือ
  บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เป็นผู้ดูแลรับผิดชอบในการบริหารจัดการชุมชนที่บริษัทพัฒนาทุกโครงการ
  ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างความจงรักภักดีต่อตราสินค้าและผลิตภัณฑ์ของบริษัท และตั้งแต่ปี 2550
  เป็นต้นมา บริษัทยังได้มีการเสริมสร้างและพัฒนาความเป็นอยู่ให้ชุมชนมีคุณภาพที่ดียิ่งขึ้น
  โดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาสิ่งแวดล้อมและสังคม
  โดยเริ่มจากชุมชนที่บริษัทพัฒนาและขยายบริเวณโดยรอบให้เป็นชุมชนคุณภาพชุมชนหนึ่งของสังคม
  อีกทั้งยังมีการให้บริการแบบครบวงจรแก่ผู้อยู่อาศัยเพื่อความสะดวกสบาย บริษัทจึงกำหนดกลยุทธ์
  F-B-L-E เพื่อเป็นแนวทางในการบริหารชุมชน ดังนี้

  - Facility Management การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง
  เป็นหน้าที่หลักของการบริหารจัดการชุมชน

  ซึ่ง หนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของชุมชน ได้แก่ ทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์

  สินส่วนบุคคล ทั้งนี้ฝ่ายบริหารจัดการมีหน้าที่ในการดูแลทรัพย์ส่วนกลางให้มี

  ประสิทธิภาพสูงสุด โดยเฉพาะส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารชุด อันได้แก่

  ระบบวิศวกรรมและระบบความปลอดภัยของอาคาร ซึ่งเป็นหน้าที่ของส่วนงาน

  บำรุงรักษา ที่คอยดูแลตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจได้ว่าระบบต่างๆ ทำงานเป็นปกติ

  เพื่อทำให้เกิดความสะดวกสบายและความปลอดภัยอันเป็นหัวใจของอาคารสูง

  ซึ่งเกี่ยวพันโดยตรงกับชีวิตและทรัพย์สินของเจ้าของร่วม หรือผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

  - Budget Management การบริหารงบประมาณ นิติบุคคลอาคารชุด เป็นการบริหารงบ

  ประมาณที่ไม่มีวัตถุประสงค์ในการแสวงหากำไร แต่เป็นการบริหารงบประมาณ

  ให้เป็นไปตามนโยบายที่ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
  และบริหารเงินกองทุนให้อยู่ในสถานะที่มีเสถียรภาพต่ออาคารชุดโดยเน้นด้าน ความโปร่งใส
  สามารถตรวจสอบได้ รวมถึงพยายามเพิ่มพูนเงินกองทุนที่มีอยู่
  โดยยังคงรักษาไว้ซึ่งประสิทธิภาพของอาคาร และคุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วม
  หรือผู้อยู่อาศัยทั้งหมดภายในชุมชน

  - Life Quality Management การบริหารคุณภาพชีวิต
  สำหรับการบริหารจัดการอาคารชุดนอก

  เหนือจากการบริหารทรัพย์ส่วนกลางและการบริหารงบประมาณแล้ว คุณภาพ
  ชีวิตของเจ้าของร่วมถือว่าเป็นสิ่งสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าการบริหารดังกล่าว ข้างต้น
  ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความปลอดภัย ความสะอาด การรักษากฎระเบียบ ข้อบังคับของอาคารชุด
  รวมทั้งกิจกรรมนันทนาการต่างๆที่เสริมสร้างประเพณีที่ ดีของคนไทย ซึ่งกิจกรรม ดังกล่าวข้างต้น
  ทำให้เจ้าของร่วมหรือผู้พักอาศัยเกิด
  ความสามัคคีกันภายในชุมชนทั้งชุมชนของตนเองและชุมชนข้างเคียง ซึ่งบริษัท
  ได้ให้ความสำคัญมาโดยตลอด โดยการสร้างความร่วมมือร่วมใจทั้งผู้อยู่อาศัย
  ภายในชุมชนที่บริษัทพัฒนากับผู้อยู่อาศัยในบริเวณโดยรอบ หากกิจกรรมใดที่
  เห็นว่าเป็นประโยชน์และเป็นวัฒนธรรมอันดีงามบริษัทจะให้การสนับสนุนอย่าง

  เต็มที่ หรือจัดให้มีการเข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าว เช่น การตักบาตรในวันสำคัญ

  ทางพุทธศาสนา หรือประเพณีเทศกาลในวันสำคัญต่างๆ

  -Environment Concern การให้ความสำคัญต่อสิ่งแวดล้อมเป็นหน้าที่หนึ่งที่บริษัทให้ความสำคัญ

  อย่างยิ่ง โดยมุ่งเน้นสิ่งแวดล้อมที่มีผลกระทบต่อเจ้าของร่วมและสังคมโดยรอบ
  บริเวณโครงการเป็นสำคัญ อาทิ การบำบัดน้ำเสียให้ได้คุณภาพตามเกณฑ์ที่
  หน่วยงานราชการกำหนดและนำกลับมาใช้ใหม่สำหรับรดน้ำต้นไม้ในโครงการ
  การจัดการขยะโดยการคัดแยกขยะออกเป็นส่วนเพื่อให้ง่ายต่อการกำจัดหรือนำ
  กลับไปเข้ากระบวนการ Recycle การอนุรักษ์พลังงาน การบำรุงรักษาดูแลพื้นที่
  สีเขียวหรือการปลูกต้นไม้ทดแทนให้แก่สังคมโดยรวมทั้งในบริเวณและนอก
  บริเวณอาคารชุดเพื่อเสริมสร้างพื้นที่สีเขียวให้กับชุมชนและกรุงเทพมหานคร
  เป็นการยกมาตรฐานคุณภาพชีวิตของคนเมืองให้ดีขึ้น เพื่อเป็นการตอกย้ำถึง
  ความสำคัญของการบริหารชุมชนและลูกค้า บริษัทฯได้จัดตั้งหน่วยงานที่มี
  หน้าที่รับผิดชอบโดยตรงทางด้าน CESR (Corporate Environment and Social
  Responsibility) ให้ทำหน้าที่เข้ามาส่งเสริมควบคุมดูแลสร้างจิตสำนึก
  รวมทั้งจัดกิจกรรมเพื่อดูแลสิ่งแวดล้อมที่ได้รับผลกระทบจากการพัฒนาโครง
  การไม่ว่าจะอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง หรือภายหลังการก่อสร้าง โดยกำหนด สัญญาลักษณ์
  “ชุมชนน่าอยู่” ให้กับชุมชนที่มีการบริหารจัดการ สิ่งแวดล้อมและ
  สังคมได้ตามมาตรฐานที่เป็นที่ยอมรับซึ่งจะเป็นเครื่องหมายของการรับเอา
  ความเป็นชุมชนที่มีคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อมที่ดี

-   งานบริหารพื้นที่จอดรถยนต์ (Car Parking Management)

  งานบริหารพื้นที่จอดรถยนต์อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
  จำกัด อาคารสำนักงานที่บริษัทพัฒนาขึ้นเป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีที่จอดรถเป็นจำนวนมาก
  และเป็นทรัพย์สินของบริษัท เพื่อให้บริการผู้ซื้อพื้นที่อาคาร ผู้เช่าพื้นที่อาคาร
  และการให้เช่าช่องจอดรถยนต์เป็นรายเดือน
  บริษัทจะอำนวยความสะดวกเรื่องระบบบริหารจัดการ การให้เช่า การจัดเก็บรายได้
  และการบำรุงรักษาเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าและผู้มาติดต่อทั้งหมดให้มีความคล่องตัว
  ปลอดภัย และเป็นระเบียบ

-   งานบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่า (Rental Assets)

  ตั้งแต่ปี 2549 ที่บริษัทได้ซื้อพื้นที่ส่วนร้านค้าทั้งหมดของโครงการ แกรนด์ พาร์ค วิว อโศก
  (Grand Parkview Asoke) จากบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ จำกัด
  มาเป็นทรัพย์สินของบริษัทและบริการให้เช่าเพื่อให้เป็นไปตามนโยบายการบริการแบบครบวงจรภายในชุมชน
  (Total Solution Service)
  โดยบริษัทจะเก็บพื้นที่ส่วนหนึ่งที่อยู่ชั้นล่างของทุกโครงการมาพัฒนาเป็นพื้นที่ร้านค้าให้เช่า
  บริษัทได้กำหนดประเภทธุรกิจเพื่อบริการที่มีความจำเป็นสำหรับแต่ละโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย
  ซึ่งนอกจากจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการแล้วยังทำรายได้อย่างสม่ำเสมอจากการให้เช่าให้กับบริษัท
  เป็นการขยายฐานรายได้เพื่อลดจุดอ่อนทางด้านแหล่งที่มาของรายได้ของบริษัทที่มีเฉพาะรายได้จากการพัฒนาเพื่อขายเพียงอย่างเดียว

[TABLE]

[TABLE]

  4.1.4 ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 1) โครงการลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่       |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถนนรามอินทรา                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 14 ชั้น 1    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)        | 7-2-58.3                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 37,575.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 1,271                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2551                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 969.05                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 168.70                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | AN = 100 %                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
|                                        | AS = 100 %                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | มิถุนายน 2550                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                     | 767,777 -2,367,200          |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,366.45                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 1,243.15                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ              | 90.98                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | 375.59 (30.21%)             |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                       |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)           | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+--------------------------------------+-------------------------------+
| 2) โครงการลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร   |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ               |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                              | ถนนพงษ์เพชร                    |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                         | อาคารชุดพักอาศัย สูง 19 ชั้น 2      |
|                                      | อาคาร                         |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)      | 7-3-83.8                      |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                       | 34,809.00                     |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                  | 958                           |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                         | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์    |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง           | 2550-2552                     |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)           | 919.55                        |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง               |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                  | 788.80                        |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                     | A = 94.07 %                   |
+--------------------------------------+-------------------------------+
|                                      | B = 84.79 %                   |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย      |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                     | กันยายน 2550                   |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                   | 989,000 -2,922,000            |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                 | 1,345.54                      |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                  | 1,280.01                      |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ            | 95.13                         |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                     | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ        |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)          | -                             |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %              | 114.03 (8.91%)                |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                     |                               |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น       | -                             |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)         | -                             |
+--------------------------------------+-------------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 3) โครงการลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า           |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถนนปิ่นเกล้า                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 21 ชั้น 1 อาคาร |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 3-1-67.0                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 22,461.50                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 547                            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2550-2552                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | 871.95                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 641.89                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | A = 65.92 %                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | พฤศจิกายน 2550                  |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 1,968,000 -3,936,000           |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 1,351.64                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 1,232.02                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ           | 91.15                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)         | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 97.72(7.93%)                   |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                    |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 4) โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์รัตนาธิเบศร์   |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถนนรัตนาธิเบศร์                   |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 8 อาคาร  |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 19-0-59.1                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 55,052.00                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 1,949                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2550-2552                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | 1,090.35                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 752.14                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | A1 = 58.67% A2 = 59.43%        |
|                                     |                                |
|                                     | B1 = 52.58% B2 = 51.91%        |
|                                     |                                |
|                                     | C1 = 72.48% C2 = 75.58%        |
|                                     |                                |
|                                     | D1 = 86.59% D2 = 86.67%        |
|                                     |                                |
|                                     | E = 41.50%                     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | ธันวาคม 2550                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 590,000 -1,367,000             |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 1,666.20                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 770.16                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ           | 46.22                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)         | 0.46                           |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 60.02 (7.79%)                  |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                    |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 5) โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26      |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถนนรามคำแหง                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 5 อาคาร  |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 10-2-74.0                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 33,090.00                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 998                            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2551-2552                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | 847.73                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 350.16                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | A = 15.74%                     |
|                                     |                                |
|                                     | B = 16.16%                     |
|                                     |                                |
|                                     | C = 20.57%                     |
|                                     |                                |
|                                     | D = 26.02%                     |
|                                     |                                |
|                                     | E = 28.01%                     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | กุมภาพันธ์ 2551                   |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 961,000-3,807,000              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 1,360.84                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 966.69                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ           | 71.04                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)             | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 73.15 (7.57%)                  |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 6) โครงการลุมพินี เพลส พระราม 8        |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถนนพระราม 8                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 13 ชั้น 4 อาคาร |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 9-3-20.3                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 41,171.00                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 1,131                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2551-2552                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 365.80                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | มีนาคม 2551                     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 994,000-3,556,000              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 1,955.82                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 1,144.00                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ              | 58.49                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)             | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 71.68 (6.27%)                  |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 7) โครงการลุมพินี สวีท พระราม 8            |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถนนพระราม 8                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 12 ชั้น 1    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)        | 2-2-20.3                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 7,374.00                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 182                         |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2551-2552                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 46.59                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | มีนาคม 2551                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                     | 1,564,000-5,104,000         |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 417.69                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 305.50                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ              | 73.14                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)                | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | 19.84 (6.49%)               |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)           | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 8) โครงการลุมพินี เพลส พระราม 9        |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถนนพระราม 9                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 25 ชั้น 1 อาคาร |
|                                     |                                |
|                                     | และ 30 ชั้น 1 อาคาร              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 15-0-70.0                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 49,284.00                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 1,165                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2551-2553                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 786.69                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | มิถุนายน 2551                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 1,790,000-4,664,000            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 2,87.10                        |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 1,976.18                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ           | 68.45                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)             | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 90.29 (4.57%)                  |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 9) โครงการลุมพินี วิลล์ บางแค            |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ตำบลบางหว้า                     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 22 ชั้น 1 อาคาร |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 2-0-38.0                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 9,118.00                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 271                            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2551-2553                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 45.75                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | ธันวาคม 2551                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 878,000-1,790,000              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 294.77                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 181.40                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ           | 61.54                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)             | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 0.40 (0.22%)                   |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 10) โครงการทาวน์โฮม รามอินทรา-หลักสี่    |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถนนรามอินทรา                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | ทาวน์โฮม                        |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ (ไร่-งาน-ตารางวา)     | 0-0-81.7                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 4                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บจก. พรสันติ                     |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2551-2552                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 4.05                           |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | 14.00                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | ธันวาคม 2551                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (บาท)                  | 3,950,000-4,850,000            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 17.60                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 4.85                           |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าขายของโครงการ           | 27.56                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)             | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %             | 0.68 (13.98%)                  |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)        | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

  4.1.5 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ณ 31 ธันวาคม 2551

  ------------------------------ -------- ---------- ------------------------------ -------- ---------- ----------
  งานที่ยังไม่ส่งมอบจำแนกตามโครงการ   จำนวน    มูลค่า       รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้รายได้ในแต่ละปี                       

                                 (ยูนิต)    (ล้านบาท)   2550                           2551     2552       2553

  บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์                                                                            

  1. ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ ตึก E  1        1.33       -                              -        1.33       -

  2 . ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77          2        7.82       -                              -        7.82       -

  3. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า            1        4.20       -                              -        4.20       -

  4. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2          11       20.01      1.66                           16.75    1.60       -

  5. ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า             507      1,232.02   -                              -        1,232.02   -

  6. ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม         3        5.89       -                              -        5.89       -

  7. ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา  13       42.22      3.75                           12.72    25.75      -

  8. ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย     6        22.86      5.01                           3.50     14.35      -

  9. ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ        41       82.05      -                              15.99    66.06      -

  10. ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ อาคาร 28       24.43      -                              3.89     20.54      -
  C                                                                                                     

  11. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44       23       41.27      -                              19.14    22.13      -

  12. ลุมพินี คอนโดทาวน์             293      292.04     -                              41.78    250.26     -
  บดินทร์เดชา-รามคำแหง                                                                                    

  13. ลุมพินี คอนโดทาวน์             177      145.47     -                              18.04    127.43     -
  รามอินทรา-หลักสี่                                                                                         

  14. ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่     1,149    1,225.86   -                              405.73   820.13     -

  15. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26       719      966.69     -                              -        966.69     -

  16. ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร   914      1,280.01   -                              -        1,280.01   -

  17. ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์   972      770.16     -                              0.46     769.70     -

  18. ลุมพินี เพลส พระราม 8         664      1,144.00   -                              -        639.73     504.27

  19. ลุมพินี สวีท พระราม 8          130      305.50     -                              -        134.52     170.98

  20. ลุมพินี เพลส พระราม 9         815      1,976.18   -                              -        -          1,976.18

  21. ลุมพินี วิลล์ บางแค             178      181.40     -                              -        -          181.40

  รวม                            6,647    9,771.41   10.42                          538.00   6,390.16   2,832.83
  ------------------------------ -------- ---------- ------------------------------ -------- ---------- ----------

หมายเหตุ : งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ หมายถึง
ผลิตภัณฑ์ที่ขายไปแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า

  4.2 การตลาดและภาวการณ์แข่งขัน

4.2.1 สรุปสภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2551

เนื่องจากสถานการณ์ในปี 2551 ที่มีความผันผวนในด้านเศรษฐกิจและการเมืองส่งผลให้ธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์ทั้งนี้ในปี 2551 มีภาวะการชะลอตัวลงจากปี 2550
โดยสามารถแยกปัจจัยออกมาได้ดังนี้

-   ภาวะทางการเมือง ที่ขาดเสถียรภาพ

-   เศรษฐกิจ เริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี 2551

-   ต้นทุน ที่ผันผวนอันเนื่องมาจากราคาน้ำมัน

-   ภาคการเงิน ที่เริ่มเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ยอดการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร

  เพิ่มสูงขึ้น

ด้านการเมืองในปีที่ผ่านมารัฐบาลค่อนข้างขาดเสถียรภาพจากปัญหาความแตกแยกจนต้อง
เปลี่ยนรัฐบาลถึง 3 รัฐบาลในรอบหนึ่งปี ทำให้นโยบายต่างๆขาดความต่อเนื่องและหยุด ชะงัก
ส่งผลต่อ ความเชื่อมั่นในการลงทุนในไทยและการท่องเที่ยว โดยเฉพาะการปิดสนามบินสุวรรณภูมิ
ทำให้สูญเสีย รายได้นับแสนล้าน และซึ่งจะส่งผลต่อเนื่องไปในปี 2552 ในด้านการท่องเที่ยว

สำหรับเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2551 เงินเฟ้อมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากจากปัญหา
ราคาน้ำมัน ซึ่งสูงสุดในระดับ 9.6 ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงสุดในรอบ 10 ปี
ส่วนอัตราดอก เบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้นในช่วงต้นปี
เนื่องจากเป็นนโยบายในการรักษาระดับอัตราเงินเฟ้อ ทำให้มีสัญญาณ

ของ NPL ที่สูงขึ้นในระบบ ส่งผลให้สถาบันการเงินระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น
เพื่อเป็นการ
กระตุ้นเศรษฐกิจทางรัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลักดันเศรษฐกิจในภาพรวม
แต่

เนื่องจากภาวะราคาน้ำมันที่มีความผันผวนอย่างมาก และการเมืองที่ขาดเสถียรภาพทำให้สถานการณ์
โดยรวมไม่เป็นไปตามทิศทางที่กำหนดไว้ สำหรับในครึ่งปีหลัง
ภาวะวิกฤตการณ์สินเชื่อต่ำกว่ามาตรฐาน

(SUBPRIME) ในประเทศสหรัฐอเมริกาส่งผลกระทบรุนแรงมากขึ้น และรุนแรงไปทั่วโลก
ไม่เว้นแม้แต่ ระบบเศรษฐกิจของไทยเอง
โดยผลกระทบทางตรงที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดคือการส่งออกและท่องเที่ยวทำให้

ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคอยู่ที่ระดับ 9.3 % ในเดือนธันวาคม โดยเป็นตัวเลขที่ต่ำสุดเป็น
ประวัติการณ์ใน

รอบ 10 ปี ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้ออย่างเห็นได้ชัด และในด้านสถาบันการเงินยิ่งมี
ความเข้มงวด มากยิ่งขึ้นอีก ส่งผลให้อัตรายอดการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร
ของตลาดโดยรวมทั้งปีอยู่ที่ประมาณ 20-30% แต่ทางบริษัทได้มีการเตรียมการรับมือล่วงหน้ามาตลอด
โดยการร่วมมือกับสถาบันการเงิน บริหารจัดการเครดิตของลูกค้าตั้งแต่ ณ
วันแรกที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ส่งผลให้บริษัทมีอัตรายอดการ ปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารเพียง
10.0%

  ด้านต้นทุนราคาน้ำมันที่มีการปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2551
  ราคาน้ำมันพุ่งขึ้นสูงถึงประมาณ 150 ดอลลาร์/บาร์เรล (ที่มา : Nymex Crude Oil
  Future) เนื่องจากการ

  อ่อนค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐ ทำให้เกิดการเก็งกำไรในราคาน้ำมัน
  ความต้องการใช้น้ำมันทั่วโลกที่

  ปรับตัวเพิ่มขึ้น และการลดกำลังการผลิตน้ำมันของกลุ่มโอเปค แต่ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2551
  ที่ภาวะเศรษฐกิจโลกมีการชะลอตัวลง ทำให้ความต้องการน้ำมันลดลง
  รวมทั้งการเก็งกำไรก็ลดลง ทำให้ในช่วงครึ่งปีหลังราคาน้ำมันจึงมีการปรับตัวลดลงอย่างมาก
  ส่งผลทำให้เกิดความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง โดยในช่วงครึ่งปีแรก
  ราคาวัสดุก่อสร้างได้ปรับตัวขึ้นอย่างรุนแรงมากที่สุดโดยดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างอยู่ที่ 177 (ปี
  2543 = 100) หรือปรับขึ้นประมาณ 30.0% เมื่อเทียบกับปี 2550
  ซึ่งเป็นผลมาจากราคาเหล็กที่มีการปรับขึ้นอย่างรุนแรงและสูงมากที่สุดในเดือนกรกฎาคม
  โดยมีดัชนีอยู่ที่ 309.90 ในช่วงนั้นเพื่อแก้ ปัญหาเรื่องต้นทุน
  หลายผู้ประกอบการมีการสั่งซื้อวัสดุล่วงหน้าโดยเฉพาะเหล็กเส้น เพื่อไม่ให้เกิดผล
  กระทบมากนักสำหรับโครงการที่มีการเปิดขายแล้ว
  และไม่สามารถปรับราคาขายตามต้นทุนได้ความผัน

  ผวนของต้นทุนเมื่อกลางปีที่ผ่านมาถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้บริษัทตัดสินใจชะลอการเปิดตัวโครงการ
  เพื่อรอทิศทางของต้นทุนที่ชัดเจนมากขึ้น สำหรับในช่วงปลายปี
  อันเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างได้ปรับตัว

  ลดลง ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวลง จึงทำให้ดัชนีวัสดุก่อสร้างลดลงเหลือ 140.30
  ซึ่งใกล้เคียงกับในปี

  ที่ผ่านมา

4.2.2 สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรม

ในปี 2551 มีการเปิดตัวที่อยู่อาศัยทั้งหมดประมาณ 70,000 ยูนิตลดลงจากปี 2550 ประมาณ
30.0% โดยเมื่อพิจารณาเฉพาะอาคารชุดพักอาศัยนั้น มีการเปิดตัวประมาณ 33,000 ยูนิต ลดลง
45.0% จากปี 2550 โดยปี 2551 การเปิดตัวชะลอตั้งแต่ต้นปี เนื่องจากมีความกังวลเรื่องอุปทาน
(Supply) ล้น ตลาด จากปี 2550 ที่มีการเปิดตัวเป็นจำนวนมากถึงเกือบ 60,000
ยูนิตโดยเฉพาะบริเวณแนวรถไฟฟ้า เช่น สุขุมวิท รัชดา และลาดพร้าว
แต่หลายๆบริเวณก็ยังขาดอุปทาน ไม่มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนา
จากความกังวลดังกล่าวทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยลดลง หรือ
เปลี่ยนเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้นเนื่องจากการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นการพัฒนา
โครงการที่มีขนาดใหญ่การลงทุนสูง มีผลทำให้อุปทานในภาพรวมของตลาดลดลงจากปีที่ผ่านมา
ประกอบกับภาวะความไม่ชัดเจนทางเศรษฐกิจและการเมืองทำให้ในครึ่งปีของปี
2551หลังอาคารชุดพัก อาศัยมีการปรับลดลง 30.0% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก แต่ถึงอย่างไรก็ตาม
สัดส่วนอาคารชุดพักอาศัย ยังคงมีสัดส่วนสูงสุดเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
โดยมีส่วนแบ่งการตลาดอยู่ที่ 48.0%

  อัตราการเติบโตของการเปิดตัวใหม่อาคารชุดพักอาศัย

  []

การแบ่งส่วนการตลาด(ตามการเปิดตัวอาคารชุด)

[]

สัดส่วนอาคารชุดพักอาศัยที่มีการเปิดตัวใหม่ในปี 2551 อาคารชุดพักอาศัยระดับ B มีสัดส่วน

สูงสุดอยู่ที่ 73.0 % รองลงมาเป็นระดับ A และ C สำหรับกลุ่มที่น้อยที่สุด คือ ระดับ A+
โดยอาคารชุด

พักอาศัยส่วนใหญ่ยังคงเปิดตัวเกาะแนวรถไฟฟ้าทั้งโครงการปัจจุบันและโครงการในอนาคต
ซึ่งทำเลที่มี

การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยมากที่สุด ได้แก่ บริเวณสุขุมวิท, รัชดา-พระราม 9, พหลโยธิน,
ลาดพร้าว

และ กรุงธนบุรี คิดเป็น 60.0% ของจำนวนโครงการที่มีการเปิดตัวทั้งหมด
ภาพรวมของทั้งตลาดอาคาร

ชุดพักอาศัยราคาปรับขึ้นจากปีก่อนประมาณ 10.0% ทั้งนี้เนื่องมาจากราคาต้นทุนที่ปรับตัวสูงขึ้นในช่วง

ครึ่งปีแรก สำหรับในปี 2551 ทาง บริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดอยู่ที่ 11.0 %

สถิติการเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัย ปี 2547–2551

+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+
| อาค        |          | ปี 2547 | ปี 2548 | ปี 2549 | ปี 2550 | ปี 2551 |
| ารเปิดตัวใหม่ |          |        |        |        |        |        |
+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+
| กรุงเทพและ  | ยูนิต      | 1      | 1      | 39,489 | 59,496 | 32,979 |
|            |          | 5,040* | 7,438* |        |        |        |
| ปริมณฑล     |          |        |        |        |        |        |
+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+
|            | โครงการ  | N.A.   | N.A.   | 82     | 121    | 92     |
+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+
| L.P.N      | ยูนิต      | 4,287  | 3,680  | 3,501  | 9,733  | 3,744  |
+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+
|            | โครงการ  | 7      | 4      | 4      | 6      | 4      |
+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+
|            | ส่วนแบ    | 29 %   | 21 %   | 9%     | 16%    | 11%    |
|            | ่งการตลาด |        |        |        |        |        |
+------------+----------+--------+--------+--------+--------+--------+

  หมายเหตุ : *ข้อมูลปี 47-48 จาก AREA, ข้อมูลปี 49-51 จาก Research and
  Development: RND

สำหรับในด้านการจดทะเบียนอาคารชุดในปี 2551 มีจำนวนประมาณ 26,124 หน่วย หากแบ่ง
ตามระดับราคาอาคารชุดพักอาศัยระดับ A+ จดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 1,250 หน่วย หรือ 5% ระดับ A
จด ทะเบียนรวมทั้งสิ้น 2,092 หน่วย หรือ 8% ส่วนอาคารชุดพักอาศัยระดับ B จดทะเบียนทั้งสิ้น
14,518 หน่วย หรือ 55% และอาคารชุดพักอาศัยระดับ C จดทะเบียนทั้งสิ้น 8,264 หน่วย หรือ
32% โดยภาพ รวมทั้งหมดมีการเติบโต 61% ซึ่ง บริษัทมีการเติบโตถึง 163%
และมีส่วนครองตลาดสูงสุดอยู่ที่ 31% หรือ ประมาณ 8,009 หน่วย

สถิติการจดทะเบียนอาคารชุดพักอาศัย ปี 2546–2551

+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+
| อาคา      |        | ปี     | ปี     | ปี     | ปี     | ปี 2550 | ปี     |
| รชุดพักอาศัย |        | 2546  | 2547  | 2548  | 2549  |        | 2551  |
|           |        |       |       |       |       |        |       |
| จดทะเบียน  |        |       |       |       |       |        |       |
+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+
| กรุงเทพและ | ยูนิต    | 5,423 | 7,567 | 1     | 1     | 16,222 | 2     |
|           |        |       |       | 1,617 | 4,807 |        | 6,124 |
| ปริมณฑล    |        |       |       |       |       |        |       |
+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+
|           | โ      | 28    | 43    | 59    | 56    | 59     | 86    |
|           | ครงการ |       |       |       |       |        |       |
+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+
| L.P.N     | ยูนิต    | 1,596 | 1,176 | 2,389 | 3,333 | 3,050  | 8,009 |
+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+
|           | โ      | 5     | 5     | 4     | 4     | 3      | 6     |
|           | ครงการ |       |       |       |       |        |       |
+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+
|           | ส      | 29%   | 16%   | 21%   | 23%   | 19%    | 31%   |
|           | ่วนแบ่งก |       |       |       |       |        |       |
|           | ารตลาด |       |       |       |       |        |       |
+-----------+--------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+

  หมายเหตุ : ไม่รวมการเคหะแห่งชาติ

อัตราการเติบโตของการจดทะเบียนอาคารชุดพักอาศัย

[]

ในปี 2551 ยอดขายอาคารชุดพักอาศัยมีประมาณ 30,000 ยูนิต ลดลงจากปีที่แล้วประมาณ 30%

แต่สำหรับบริษัทแล้วยอดขายเติบโตขึ้นจากปี 2550 โดยมีมูลค่ารวมทั้งหมด 9,000 ล้านบาท
ซึ่งมาจาก โครงการหลักๆ ที่เปิดตัวในปี 2551 คือ โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26, ลุมพินี
สวีท พระราม 8, ลุมพินี เพลส พระราม 8, ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา และลุมพินี วิลล์
บางแค ซึ่งทุกโครงการมี ยอดขายเป็นไปตามเป้าที่วางไว้
ถึงแม้ปัจจัยภายนอกจะไม่เอื้ออำนวยก็ตาม ทั้งนี้เนื่องมาจากการพัฒนา
โครงการของบริษัทนั้นจะพัฒนาในทำเลที่มีคู่แข่งไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่บริษัทจะเป็นผู้บุกเบิกทำเล
ใหม่ๆ โดยล่าสุดโครงการลุมพินี วิลล์ บางแค
ซึ่งได้รับการตอบรับดีที่มากทำให้สามารถปิดการขายได้ ภายใน 3 ชั่วโมง

สรุปภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2551

  ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2551 มีภาวะชะลอตัวลงจากปี 2550 เนื่องมาจากปัจจัย

  ลบด้านต่างๆ ตั้งแต่สถานการณ์ทางการเมืองที่ยังขาดเสถียรภาพ
  ทำให้เกิดความขัดแย้งภายในประเทศ

  รวมถึงในช่วงครึ่งปีแรกที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นเพราะราคาน้ำมัน
  ทำให้ราคา

  วัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน
  อีกทั้งยังมีวิกฤตการณ์ซับไพร์มในสหรัฐที่ส่งผลทำให้เกิดการปิดตัวลงของสถาบันการเงินขนาดใหญ่
  และเกิดปัญหาการว่างงานกระทบในมุมกว้างและรุนแรงไป

  ทั่วโลกรวมถึงประเทศไทยโดยผลกระทบทางตรงที่เห็นได้ชัดเจนที่สุด
  คือการทำให้ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10
  ปีที่ผ่านมาด้วยปัจจัยต่างๆโดยเฉพาะความผันผวนของต้นทุน
  ทำให้ทางบริษัทตัดสินใจชะลอโครงการในช่วงกลางปีที่ผ่านมา และถึงแม้ว่าในช่วงครึ่งปีหลัง
  อัตราเงินเฟ้อ

  จะลดลงจากราคาน้ำมัน
  และราคาวัสดุก่อสร้างลดลงแล้วก็ตามเศรษฐกิจก็ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวเมื่อ

  มองในด้านภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2551 แม้ว่าจะมีการชะลอตัวลง
  แต่ถึงอย่างไรก็ตามอาคารชุดพักอาศัยก็ยังคงมีสัดส่วนสูงสุดเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
  โดยมีส่วนแบ่งการตลาดอยู่ที่ 48% ซึ่งตลาดอาคารชุดพักอาศัยมีการเปิดตัวทั้งหมดประมาณ
  33,000 ยูนิตจากประมาณ 92 โครงการ ส่วนใหญ่จะมีราคาขายอยู่ในช่วง 1-3 ล้าน
  มีการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ตั้งแต่ต้นปี เนื่องจากมีความกังวลเรื่องอุปทานล้นตลาดจากปี
  2550 ทำให้บางที่ประกอบธุรกิจประเภทนี้เปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยลดลง
  หรือเปลี่ยนเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น
  มีผลทำให้อุปทานในภาพรวมของตลาดลดลงจากปีที่ผ่านมา โดยอุปทาน
  ทั้งหมดของตลาดทั้งปีลดลงประมาณ 45% สำหรับด้านอุปสงค์
  ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อเพราะไม่มั่นใจในภาวะเศรษฐกิจและการเมือง
  แต่ในส่วนของบริษัทได้รับผลกระทบจากปัจจัยทั้งหมดเพียงเล็กน้อย
  เนื่องจากกลุ่มลูกค้าของบริษัทจะเป็นกลุ่มคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
  ซึ่งมีเป็นจำนวนมาก ทำให้รายได้ของบริษัทยังคงเติบโตจากปีที่ผ่านมา
  สำหรับยอดการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ทางบริษัทมียอดปฎิเสธต่ำกว่า 10%
  ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำ เมื่อเทียบกับภาพรวมของตลาด 20-30%
  เนื่องจากทางบริษัทได้ทำการบริหารจัดการร่วมกันทั้งสถาบันการเงินและลูกค้าตั้งแต่วันแรกที่มีการจองซื้อ
  ส่วนในด้านภาพรวมของการโอนกรรมสิทธิ์ของอาคารชุดพักอาศัยในกรุงเทพและปริมณฑล ปี 2551
  นั้นยังไม่ได้รับผลกระทบซึ่งยอดโอนทั้งตลาดโตขึ้นประมาณ 60% จากปีที่ผ่านมา

แนวโน้มภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2552

  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 คาดว่าจะอยู่ในภาวะชะลอตัว เนื่องจากปัจจัยลบทางด้าน

  การเมืองและเศรษฐกิจ ทั้งภายในและภายนอกประเทศ โดยปัญหาที่ชัดเจนและหลายฝ่ายกังวล
  ได้แก่

  ปัญหาวิกฤตการณ์สินเชื่อต่ำกว่ามาตรฐาน (SUBPRIME) ที่ได้ขยายตัวจนเป็นปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจ
  โลก และส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง โดยประเทศไทยก็ได้รับผลกระทบหลักในด้านการส่งออก
  และการ ท่องเที่ยว อาจส่งผลทำให้แนวโน้มการว่างงานเพิ่มสูงขึ้น

  ด้านราคาน้ำมัน ถือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อต้นทุนของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในปี 2551

  ที่ผ่านมามีความผันผวนอย่างมาก และมีแนวโน้มว่าราคาน้ำมันจะยังคงผันผวนต่อไปในปี 2552
  แต่อยู่ในระดับช่วงที่สูงขึ้นจากปลายปี 2551 ไม่มากนัก
  เนื่องจากสาเหตุความไม่สงบในตะวันออกกลาง และคาดว่าคงไม่รุนแรงดังเช่นปีที่ผ่านมา

ในด้านการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร มีแนวโน้มว่าจะมีความเข้มงวดมากขึ้น อย่างไรก็ตามก็ยังมี

  ปัจจัยบวกในด้านดอกเบี้ยที่มีการลดลงส่งผลทำให้ผู้บริโภคมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้มากขึ้นส่วนในแนวทางของบริษัทได้มีการขยายผลจากกลยุทธ์ที่เริ่มใช้เมื่อ
  2 ปีที่ผ่านมาโดยจัดตั้งหน่วยงานด้านบริหารเครดิตของลูกค้าตั้งแต่เริ่มต้น
  เพื่อลดปัญหาด้านการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารอย่างถาวร
  รวมทั้งมาตรการของรัฐบาลที่คาดว่าจะเพิ่มอำนาจซื้อให้กับประชาชนในการกระตุ้นเศรษฐกิจ
  ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มเงินในมือประชาชน และลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับประชาชน
  รวมทั้งมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นด้านภาษี โดยการหักดอกเบี้ยบ้านได้
  100,000.00 บาทต่อปี หรือการจะให้ค่าลดหย่อนจากเงินต้น 300,000.00 บาท
  สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกและโอนในปี 2552
  รวมทั้งการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ

ทิศทางของตลาดในปี 2552

  ในปี 2552 ช่วงต้นปีภาวะตลาดโดยรวมน่าจะมีการชะลอการเปิดตัวโครงการ
  เนื่องจากรอสถานการณ์ของการเมืองและเศรษฐกิจให้ชัดเจนขึ้น
  ในช่วงครึ่งปีหลังสถานการณ์น่าจะชัดเจนมากขึ้นทั้งภายนอกและภายใน และมาตรการต่างๆ
  ของรัฐบาลที่กระตุ้นเศรษฐกิจน่าจะเริ่มเห็นผลบ้าง
  ทำให้ผู้ประกอบการหันกลับมาเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้ภาวะการเปิดตัวใหม่จะไม่สูงมาก
  แต่ภาวการณ์แข่งขันในอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีสูง เนื่องจากภาวะโดยรวม
  ส่งผลต่อจิตวิทยาของผู้บริโภคทำให้

  เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อ ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ จำเป็นต้องงัดกลยุทธ์การตลาด
  แข่งขันกันในด้าน

  โปรโมชั่นต่างๆ เพื่อระบายสต๊อกสินค้าที่มีอยู่ในมือ โดยเฉพาะในทำเลที่มีการแข่งขันสูง เช่น
  ทำเลที่อยู่ติด

  กับสถานีขนส่งมวลชนต่างๆ
  สำหรับการปรับตัวของผู้ประกอบการหลายบริษัทประกอบกับบริษัทหลายแห่ง

  ต้องวางแผนและปรับปรุงกระบวนการเพื่อรับมือกับวิกฤตเศรษฐกิจ
  สำหรับบริษัทเองในช่วงครึ่งปีแรกมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการ 3-4 โครงการ
  อันเนื่องมาจากความพร้อมในทุกๆด้าน
  เนื่องจากทางมีการปรับแผนเพื่อรับกับภาวะวิกฤตตั้งแต่ช่วงกลางปีที่ผ่านมา
  เริ่มมีการปรับทิศทางการพัฒนาโครงการเป็นโครงการ

  ขนาดเล็กเพื่อให้ก่อสร้างได้รวดเร็ว เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากมาตรการของภาครัฐอย่างเต็มที่
  และเป็นการ

  ลดความเสี่ยงต่อตัวโครงการเองหรือออกไปสู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ
  รวมถึงการขยายรูปแบบทางธุรกิจไปสู่รูปแบบอื่นๆ เช่น การขยายไลน์ไปรับสร้างบ้าน
  การทำเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์หรือโรงแรม เป็นต้น

  จากประสบการณ์ที่ผ่านมาในปี 2540 บริษัทเชื่อว่าแม้อยู่ในภาวะวิกฤต ความต้องการที่อยู่อาศัย

  ยังคงมีอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้น ในปี 2552
  บริษัทจึงกำหนดทิศทางในการเปิดตัวโครงการในทำเลที่บริษัท

  มีฐานลูกค้าอยู่ โดยยังเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ซึ่งกลุ่มลูกค้าดังกล่าว

  เป็นฐานลูกค้าที่สำคัญที่ช่วยให้บริษัทผ่านพ้นวิกฤติในปี 2540 มาแล้ว

  จากข้อมูลที่ฝ่ายวิจัยและพัฒนารวบรวมไว้คาดว่าในปี 2552 นี้จะมีอาคารชุดสร้างเสร็จ
  และจดทะเบียนประมาณ 30,000-35,000 หน่วย ซึ่งเติบโตจากปี 2551 ประมาณ 35%
  ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวอย่างมากของอาคารชุดพักอาศัยในปี 2550
  แม้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวแต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือเป็นหัวจักรขับเคลื่อนหลักของเศรษฐกิจก็น่าจะยังมีทิศทางที่ดี
  โดยเฉพาะกลุ่มของผู้ที่มีความต้องการ

ที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักในปี 2552 ซึ่งเป็นโอกาสดีของคนที่จะซื้อบ้านในปีนี้ และด้วย
ประสบการณ์ในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย บวกกับความสามารถในการควบคุมต้นทุนและสภาพ
คล่องที่บริษัทเตรียมการไว้ตั้งแต่ปีที่ผ่านมาจึงทำให้บริษัทยังคงเป็นองค์กรที่มีพื้นฐานแข็งแกร่งและมี
แนวโน้มการเติบโตที่ดีต่อไป

  4.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์ หรือ บริการ

 4.3.1 แนวทางการบริหารจัดการด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีผลกระทบโดยตรงต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมอย่างสูงจะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งมอบจากผู้ประกอบการที่ไม่มีคุณภาพ
  จะสร้างปัญหาให้กับสิ่งแวดล้อมและสังคมเป็นอย่างมาก
  ปรัชญาการดำเนินธุรกิจของคณะกรรมการบริษัทจึงได้กำหนดแนวทางในการสร้างความสมดุลของการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพและคุณภาพในทุกมิติของการดำเนินงาน
  ไม่ว่าจะเป็นมิติด้านการเงิน ด้านลูกค้า ด้านผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ด้านพนักงาน
  รวมทั้งมิติของการบริหารจัดการด้านสิ่งแวดล้อม
  ซึ่งได้ถูกกำหนดในแผนภูมิกลยุทธ์ขององค์กรมาโดยตลอด
  รวมทั้งได้กำหนดแนวทางและเป้าหมายภายใต้หัวข้อความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  (Corporate Environment and Social Responsibility)
  ถึงแม้ว่าความรับผิดชอบต่อสังคม (CSR)
  โดยปกติจะรวมถึงความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมเข้าไปด้วย
  แต่ด้วยจิตสำนึกของคณะกรรมการบริษัทที่ต้องการเพิ่มความสำคัญในการลดผล
  กระทบต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น จึงกำหนดให้ CESR เป็นกลยุทธ์ที่สำคัญขององค์กร
  แนวทางการดำเนิน งานด้านสิ่งแวดล้อมและสังคมของบริษัท จึงได้กำหนดหลักการไว้ 3 ข้อ
  ได้แก่ ความรับผิดชอบ (Responsibility) การแบ่งปัน (Sharing)
  และการสร้างเครือข่ายความมีส่วนร่วม (Networking)
  โดยจิตสำนึกความรับผิดชอบนั้นเป็นการเริ่มต้นจากตนเอง
  ซึ่งหมายถึงภายในองค์กรและภายในชุมชนที่พัฒนา แล้วจึงแบ่งปันสู่สังคมภายนอก
  โดยต้องอาศัยความมีส่วนร่วมจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม เช่น พนักงาน ลูกค้า คู่ค้า ฯลฯ
  ดังคำที่ว่า “สิ่งแวดล้อมและสังคมที่ดี ต้องเริ่มต้นจากตัวเราก่อน
  เมื่อเราพร้อมจึงขยายออกไปสู่ชุมชนที่เราพัฒนาและบริหาร
  และสุดท้ายจึงขยายไปสู่ชุมชนรอบข้าง”

  แนวคิดดังกล่าวจึงส่งผลไปสู่แนวทางการปฏิบัติของทุกส่วนในองค์กร
  และเป็นที่มาของนโยบายการบริหารจัดการชุมชนที่บริษัทมุ่งพัฒนาให้ทุกโครงการเป็น
  “ชุมชนน่าอยู่”
  ของสังคมและเป็นต้นแบบของผู้ประกอบการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในด้านความรับผิดชอบต่อผลกระทบอันเกิดจากอสังหาริมทรัพย์ตนเองได้พัฒนาขึ้น

แนวทางการดำเนินงานด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม แบ่งออกเป็น 3 ระยะ คือ

  ระยะที่ 1 เริ่มพัฒนาโครงการ ด้วยแนวคิดด้านความรับผิดชอบดังกล่าว จึงส่งผลต่อเนื่องมาใน

  ทุกขั้นตอนการดำเนินงาน นับตั้งแต่การเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการที่ยังขาด
  แคลนที่พักอาศัยที่มีคุณภาพ ใกล้สถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การออก
  แบบและการกำหนดราคาเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถเป็นเจ้า ของได้ง่ายขึ้น
  การเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นความจำเป็นพื้นฐานเข้าไป ภายในโครงการ
  ส่งผลให้การดำเนินชีวิตสมบูรณ์แบบมากขึ้น ช่วยลดการเดินทาง การใช้พลังงาน
  และแก้ปัญหาการจราจร ทั้งยังมีเวลาใช้ชีวิตกับครอบครัวมากขึ้น
  และก่อให้เกิดจุดเริ่มต้นของการดำเนินชีวิตที่ดีในทุกด้าน เช่น การพัฒนาโครงการ

  ภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” ซึ่งมีจุดมุ่งหมายสำคัญในการสร้างที่อยู่อาศัย

  หลังแรกให้กับคนในสังคมเมือง โดยกำหนดราคาขายเริ่มต้นเพียง 7 แสนบาทเศษ
  ภายใต้การบริหารชุมชนที่มุ่งเน้นการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ผู้อยู่อาศัย โดย
  บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในลักษณะนี้ในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย อย่างต่อเนื่อง
  นอกจากนี้การดำเนินงานในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อม ยังให้
  ความสำคัญกับการเลือกใช้วัสดุทดแทนให้มากที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้วัสดุจาก
  ธรรมชาติซึ่งเป็นการทำลายสภาพแวดล้อมโดยรวม ขนาดของชิ้นส่วนต่างๆ ได้รับ
  การออกแบบให้สอดคล้องกับมาตรฐานอุตสาหกรรมเพื่อลดเศษวัสดุที่กลับมาเป็น
  ขยะเหลือทิ้งคืนสู่สภาพแวดล้อมให้น้อยที่สุด รวมถึงการออกแบบที่คำนึงถึงการ
  ประหยัดพลังงานและง่ายต่อการบำรุงรักษาอาคารในระยะยาว โดยบริษัทจะให้
  ความสำคัญกับการคัดเลือกบริษัทพันธมิตรที่มีนโยบายที่ชัดเจนด้านสิ่งแวดล้อมเข้า

  มามีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ

ระยะที่ 2 ระหว่างพัฒนาโครงการ บริษัทได้ให้ความสำคัญในการปฏิบัติตามแนวทางลดผล
กระทบในรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด เริ่มตั้งแต่การดูแลผล กระทบ

ต่ออาคารหรือชุมชนข้างเคียง ทั้งทางด้านเสียง ฝุ่นละออง การจราจร โดยการป้อง กัน
ในทุกรูปแบบการดูแลความสะอาดของล้อรถขนส่งวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างขณะ ออกจากหน่วยงานก่อสร้าง
เพื่อลดความเสียหายของผิวจราจร การควบคุมการ
ก่อสร้างให้เป็นไปตามที่ออกแบบและเป็นไปตามเวลาที่กำหนด การรายงานผลการ
ปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและลดผลกระทบจากการก่อสร้าง โดยกิจกรรมทั้งหมด นี้
บริษัทจัดให้มีเจ้าหน้าที่ระดับสูงของบริษัทคอยดูแลและติดตามอย่างใกล้ชิดเพื่อ
ให้เกิดประสิทธิผลสูงสุด และมีการควบคุมดูแลให้ผู้รับเหมาก่อสร้างปฏิบัติตาม
มาตรการป้องกันและลดผลกระทบจากการก่อสร้างตามที่ระบุในรายงานผลกระทบ
สิ่งแวดล้อมและที่แจ้งกับชุมชนข้างเคียง

  ระยะที่ 3 หลังพัฒนาโครงการ ภายหลังการส่งมอบโครงการและห้องชุดให้กับลูกค้าแล้วบริษัท

  ได้จัดตั้งฝ่ายบริหารชุมชนขึ้น เพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการชุมชนให้มีมาตรฐาน
  คุณภาพชีวิตที่เหมาะสมตามแนวทาง “ชุมชนน่าอยู่" ซึ่งไม่เพียงเป็นการบำรุงดูแล
  รักษาให้อุปกรณ์และทรัพย์สินต่างๆ เกิดความพร้อมและความปลอดภัยในการใช้ งานเท่านั้น
  แต่ยังให้ความสำคัญกับการสร้างสังคมที่ดี มีความอบอุ่น ปลอดภัย และ
  ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมภายในโครงการอย่างจริงจังและสม่ำเสมอ โดยการนำ แนวคิด
  Green Clean Lean มาปรับใช้เป็นแนวทางในการประชาสัมพันธ์ พร้อม
  รณรงค์ให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนร่วมดำเนินการอย่างจริงจัง ตัวอย่างเช่น การรณรงค์ให้
  ผู้อยู่อาศัยร่วมคัดแยกขยะ เพื่อนำขยะบางส่วนเข้ากระบวนการ Recycle หรือนำ กลับมาใช้ใหม่
  หรือการนำน้ำจากบ่อบำบัดกลับมารดน้ำต้นไม้ การรณรงค์ให้ใช้ถุง ผ้าแทนถุงพลาสติก
  การลดการใช้พลังงานไฟฟ้าในอาคารตามแนวทางการอนุรักษ์ พลังงาน เป็นต้น ทั้งนี้
  บริษัทยังได้ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงสภาพอาคารและ
  สิ่งแวดล้อมของอาคารชุดพักอาศัยที่บริษัทพัฒนามามากกว่า 10 ปี ในรูปของการ ทาสีอาคาร
  การเพิ่มพื้นที่สีเขียว และการปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับ
  คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ได้แก่ อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ลุมพินี เซ็นเตอร์
  แฮปปี้แลนด์ พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์ และพี.เอส.ที. ซิตี้โฮม เป็นต้น

  นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ของคนงานก่อสร้าง ซึ่ง
  ถือเป็นกลุ่มผู้ใช้แรงงานที่มีความเสี่ยงต่ออุบัติเหตุและการเสียชีวิตจากการปฏิบัติงานสูง
  โดยกำหนด มาตรฐานในการดำเนินงานเพื่อป้องกันอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้น
  ทั้งยังกำหนดมาตรฐานความปลอดภัย ในการทำงานของคนงานและบุคคลภายนอกที่เกี่ยวข้อง เช่น
  การหลีกเลี่ยงไม่ให้คนงานสัมผัสกับสิ่ง

  ที่เป็นอันตราย การใช้อุปกรณ์ป้องกันในขณะปฏิบัติงานฯลฯ โดยมีหน่วยงานที่ดูแลด้านความ
  ปลอดภัยโดยตรงซึ่งจะคอยตรวจสอบพร้อมให้คำแนะนำอย่างสม่ำเสมอแก่คนงาน นอกจากนี้ ยังให้

  ความสำคัญด้านชีวอนามัย โดยจัดเตรียมที่อยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีความเหมาะสม รวมไป

  ถึงการคำนึงถึงคุณภาพชีวิตของทุกคนในครอบครัว และการสร้างเสริมสุขภาพโดยกำหนดให้มีการ
  ออกกำลังกายในทุกเช้า

  แนวทางการดำเนินงานด้านความรับผิดชอบต่อสังคม แบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ

  ส่วนที่ 1 สังคมภายในองค์กร ได้แก่พนักงานภายในองค์กรทุกระดับ ซึ่งบริษัทให้ความสำคัญ
  ทั้งด้านคุณภาพชีวิต การจัดให้มีสภาพแวดล้อมการทำงานที่ดี ส่งเสริมบรรยากาศ
  การทำงานเพื่อนำไปสู่องค์กรแห่งการเรียนรู้ และการสร้างความก้าวหน้าในสาย
  อาชีพให้แก่พนักงานทุกระดับชั้น ในขณะที่พนักงานจะต้องมีความสมดุลในการใช้ ชีวิต (Work
  Life Balance) ทั้งชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัว พร้อมกันนี้ ยังได้ปลูก
  ฝังวิธีการทำงานร่วมกันอย่างมีความสุข ด้วยการแบ่งปัน เกื้อกูล เอื้ออาทร เสมือน
  หนึ่งครอบครัวเดียวกัน ภายใต้วัฒนธรรมและค่านิยมองค์กร (Core Value) ซึ่งได้รับ
  การถ่ายทอดจากรุ่นสู่รุ่นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังจัดให้มีกิจกรรมภายในเพื่อสร้าง

  ความสัมพันธ์ที่ดีร่วมกันตั้งแต่ระดับคณะกรรมการไปจนถึงพนักงาน เพื่อลดช่องว่าง ระหว่างกัน
  โดยมุ่งเน้นการสื่อสารสองทางระหว่างผู้บริหารและพนักงานผ่านช่อง
  ทางการสื่อสารภายในองค์กร และการสนับสนุนให้เกิดความมีส่วนร่วมของพนักงาน

  ในกิจกรรมต่างๆ ทั้งทางด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม เพื่อส่งเสริมและปลูกฝังจิตสำนึก
  ในการทำความดี โดยริเริ่มโครงการ “ก้าวความดี” มาตั้งแต่ปลายปี 2549 เพื่อร่วม
  พัฒนาชุมชนและสังคมทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม โดยมีแรงบันดาลใจมาจากการ

  ทำความดีเพื่อประโยชน์สุขของประชาชนของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว

  ส่วนที่ 2 สังคมภายในชุมชนของโครงการที่บริษัทได้พัฒนาขึ้น จากการเติบโตของผลการ
  ดำเนินงานของบริษัทอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้จำนวนโครงการที่บริษัทพัฒนาเพิ่มขึ้น ทุกปี
  จึงเกี่ยวเนื่องไปถึงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในสังคมขนาดใหญ่ โดยบริษัทได้

  กำหนดกลยุทธ์การบริหารชุมชนในรูปแบบ “ชุมชนน่าอยู่” ที่บริษัทมุ่งเน้นพัฒนา
  คุณภาพชีวิตภายใต้สังคมและสิ่งแวดล้อมที่ดี มีความปลอดภัยอย่างสูงและส่งเสริม
  ให้มีกิจกรรมเพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีร่วมกันภายในครอบครัวและระหว่างกลุ่ม สมาชิก “ลุมพินี”
  ทั้งยังสนับสนุนให้มีส่วนร่วมในการแสดงความคิดเห็นและการร่วม
  ในกิจกรรมเพื่อสิ่งแวดล้อมและสังคม ทั้งภายในโครงการและขยายไปสู่สังคมภาย นอกอีกด้วย
  โดยผ่านเครือข่ายสังคมภายใน เช่น การร่วมเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายใน โครงการ
  การร่วมฟื้นฟูและพัฒนาโรงเรียน 9 แห่ง ในจังหวัดอยุธยาที่ได้รับผลกระทบ
  จากเหตุน้ำท่วมครั้งใหญ่ การร่วมในกิจกรรมอ่านหนังสือเสียงให้แก่ผู้พิการทางสาย ตา
  หรือแม้แต่การกำหนดนโยบายร่วมกันระหว่างคณะกรรมการเจ้าของร่วมในโครง การต่างๆ
  กับผู้บริหารของบริษัทเพื่อพัฒนา “ชุมชนน่าอยู่” อย่างยั่งยืน การจัด กิจกรรม “วันครอบครัว”
  ภายในโครงการ หรือการร่วมในกิจกรรมตามวัฒนธรรมและ ประเพณีที่ดีงามต่างๆ นอกจากนี้
  บริษัทยังมุ่งสร้างความเข้าใจที่ดีด้านการอยู่อาศัย ร่วมกันที่ต้องการความห่วงใย เอื้ออาทร
  การแบ่งปัน และความมีน้ำใจ เพื่อนำมาซึ่ง

  มิตรภาพและความสุขที่แท้จริงของการอยู่อาศัย

  ส่วนที่ 3 สังคมภายนอก บริษัทได้ให้ความสำคัญกับชุมชนรอบโครงการในรัศมี 1 กิโลเมตร
  เป็นกรณีพิเศษ เนื่องจากอาจได้รับผลกระทบจากการพัฒนาโครงการของบริษัท โดย
  บริษัทได้จัดทีมงานของผู้บริหารระดับสูง เข้าเยี่ยมเยียนและสอบถามถึงผลกระทบ
  อย่างต่อเนื่องพร้อมพัฒนากระบวนการภายในเพื่อป้องกันหรือลดผลกระทบที่อาจมี

  ต่อชุมชนรอบข้าง โดยแบ่งการดำเนินงานตามขั้นตอนการพัฒนาโครงการได้ 2 ช่วง

  คือ

1)  ขั้นตอนก่อนการก่อสร้างโครงการ (หลังจากการซื้อที่ดิน) ในขั้นตอนก่อน

  การก่อสร้างโครงการหลังการซื้อที่ดิน บริษัทได้เข้าไปให้ข้อมูลกับประชาชนใน

  ชุมชน เพื่อลดปัญหาที่อาจกระทบต่อชุมชนข้างเคียงและหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
  เพื่อสร้างความเข้าใจ และความสัมพันธ์อันดีระหว่างชุมชนที่อยู่ใกล้เคียงโครงการ
  โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่อยู่ติดกับพื้นที่โครงการ
  ซึ่งถือว่าเป็นผู้เสียผลประโยชน์โดยตรงจากการดำเนินโครงการ รวมทั้งสร้างความ
  สัมพันธ์อันดีกับหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบดูแลพื้นที่โครงการ
  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นระหว่างชุมชนกับโครงการ

2)  ติดตามตรวจสอบผลกระทบในระหว่างการก่อสร้างโครงการ เนื่องจากระหว่างขั้นตอนการก่อ
    สร้างโครงการ อาจมีกิจกรรมก่อสร้างที่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อ สิ่งแวดล้อมของชุมชนหลายด้าน
    ดังนั้น โครงการจึงจัดทีมเจ้า หน้าที่เข้าทำการสำรวจ โดยการจัดทำแบบ
    สอบถามเพื่อติดตามตรวจสอบผลกระทบจากการก่อสร้างโครงการ
    พร้อมทั้งอธิบายถึงรายละเอียดของการดำเนินโครงการ
    ซึ่งบริษัทคำนึงถึงคุณภาพชีวิตที่ดีของทั้งผู้อยู่อาศัยในโครงการ

  และของชุมชนรอบข้าง โดยให้ความสำคัญกับทุกขั้นตอนในดำเนินงาน

นอกจากนี้ ยังจัดให้มีกิจกรรมที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนใกล้เคียง โดยเฉพาะโรงเรียน วัดและ

สถานที่สาธารณะต่างๆ ทั้งยังสนับสนุนในกิจกรรมของภาครัฐ องค์กร และมูลนิธิต่างๆ ที่มี
วัตถุประสงค์ ในการทำประโยชน์เพื่อสังคมอีกด้วย

  การแบ่งปัน (Sharing)

  หลักการสำคัญอีกข้อ ซึ่งมีหัวใจสำคัญมาจากคำสอนของทุกศาสนา นั่นคือ การให้ หรือ

  การแบ่งปัน ซึ่งบริษัทได้ยึดถือเป็นหลักสำคัญในการดำเนินงานด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม
  มาโดยตลอด โดยเริ่มจากภายในองค์กรเป็นศูนย์กลาง แล้วจึงขยายต่อไปยังชุมชนและสังคม

  ในระดับที่ใหญ่ขึ้นตามนโยบายสร้างความสมดุล ซึ่งไม่ได้มุ่งเพียงสร้างผลกำไรสูงสุดให้แก่ ธุรกิจ
  แต่ยังนำผลกำไร บางส่วนที่ได้นั้นคืนกลับสู่ลูกค้าและสังคม อันได้แก่ ชุมชนโดยรอบ
  โครงการที่บริษัทได้พัฒนาขึ้นและ รวมไปถึงประชาชนกลุ่มอื่นที่ต้องการความช่วยเหลือ โดย

  หวังว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของจุดเริ่มต้นที่ร่วมสร้างและผลักดันสังคมโดยรวมให้แข็งแกร่งขึ้น
  และร่วมสร้างจิตสำนึกในการทำประโยชน์เพื่อผู้อื่นให้ขยายวงกว้างต่อไป โดยแบ่งประเภท
  กิจกรรมที่ดำเนินการแล้วได้ดังนี้ คือ

-   กิจกรรมเพื่อเยาวชน ได้แก่ การจัดกิจกรรมวันเด็กให้แก่โรงเรียนในชุมชนข้างเคียงโครง
    การที่บริษัทพัฒนาขึ้น เช่น โรงเรียนวัดใต้ การจัดกิจกรรมการประกวดตกแต่งห้องชุดเพื่อ

  เปิดเวทีการแสดงความคิดสร้างสรรค์ของเยาวชน ซึ่งดำเนินการต่อเนื่องมาเป็นปีที่ 3 รวม

  ไปถึงการเปิดประสบการณ์ ทักษะและความรู้ ให้แก่เด็กผู้ด้อยโอกาสจากมูลนิธิต่างๆ ใน

  กิจกรรม “โลกสุดมัน เติมฝันให้น้อง” ซึ่งได้ดำเนินการมาเป็นปีที่ 4 แล้ว เป็นต้น

  - กิจกรรมด้านสาธารณสุขและการแพทย์ เช่น การจัดกิจกรรมบริจาคโลหิตอย่างต่อเนื่อง ทุก 3
  เดือน ในโครงการลุมพินี ทาวเวอร์ มาตั้งแต่ปี 2539 และขยายกิจกรรมไปยัง โครง การอื่นๆ
  อย่างต่อเนื่อง มีปริมาณโลหิตที่ได้รับบริจาคทั้งสิ้น 10,561 ยูนิต ซึ่งสามารถให้
  ความช่วยเหลือผู้ป่วยได้มากกว่า 42,244 คน การบริจาคเงินเพื่อจัดซื้ออุปกรณ์ช่วยเหลือ

  ผู้ป่วยโรคไตเรื้อรังแก่สภากาชาดไทย เป็นต้น

  - กิจกรรมด้านสิ่งแวดล้อม ได้แก่ การปลูกป่าชายเลน ณ โครงการในพระราชดำริ แหลม
  ผักเบี้ย การเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้แก่ชุมชนและบริเวณใกล้เคียงโครงการที่บริษัทได้พัฒนา ขึ้น เป็นต้น

  - กิจกรรมรณรงค์และปลูกจิตสำนึกด้านสิ่งแวดล้อมและการอนุรักษ์พลังงาน ได้แก่ การ
  ประชาสัมพันธ์ เชิญชวนให้ชุมชนข้างเคียงและประชาชนทั่วไปให้ความสำคัญกับการร่วม
  ลดการใช้พลังงาน ร่วมแยกขยะและลดการใช้ถุงพลาสติก การจัดคอนเสิร์ตการกุศลด้าน
  สิ่งแวดล้อมร่วมกับสถาบันสิ่งแวดล้อมไทย เป็นต้น

  - กิจกรรมด้านศาสนา ได้แก่ การจัดกิจกรรม “พฤหัส นัดทำดี” เพื่อเชิญชวนลูกค้าและ
  ประชาชนทั่วไปที่สนใจเข้าร่วมสวดมนต์และฟังคำสอนจากพระสงฆ์ วัดสุทัศนเทพวรา- ราม
  ที่อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ทุกวันพฤหัสบดี เวลา 12.30 น. โดยประมาณการร่วม
  สนับสนุนในกิจกรรมบวชสามเณร โรงเรียนวัดใต้ และการจัดกิจกรรมทำบุญใส่บาตร
  เนื่องในโอกาสฉลองสิริราชสมบัติครบ 60 ปี และในโอกาสเฉลิมพระชนมพรรษาครบ 80
  พรรษาของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เป็นต้น

  - การส่งเสริมการทำความดี ได้แก่ การจัดทำหนังสือ “9 คน 9 ความดี” ของบุคคลที่ยึดถือ
  การทำความดีตามแนวทางของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เนื่องในโอกาสฉลองสิริราช
  สมบัติครบ 60 ปี

  - การสร้างความรู้ความเข้าใจที่ดีด้านการอยู่อาศัยในอาคารชุด โดยได้จัดทำหนังสือ City
  Life อย่างต่อเนื่องมาเป็นปีที่ 3 แล้ว เพื่อสร้างความรู้ ความเข้าใจที่ดีด้านการอยู่อาศัย
  ร่วมกัน ซึ่งต้องประกอบไปด้วยความเอื้ออาทร ความมีน้ำใจ เพื่อน มิตรภาพ และการ แบ่งปัน
  โดยมอบให้แก่ห้องสมุดมหาวิทยาลัย และประชาชนทั่วไปที่สนใจ ดทำหนังสือ
  ะประชาชนทั่วไปให้ความสำคัญกับการร่วมอนุรักษ์พลังงาน แยกขยะ 000000000000000000000

  การสร้างเครือข่ายความมีส่วนร่วม (Social Network)

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การดำเนินงานใดๆ ประสบความสำเร็จและขยายประโยชน์อย่าง
ต่อเนื่องเกิดขึ้นได้เพราะการมีจิตสำนึกร่วมและมีการผนึกกำลังกันเป็นเครือข่าย ซึ่งในทุกๆ
โครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น บริษัทจะเป็นผู้ประสานให้ชุมชนต่างๆ เกิดความรู้สึกร่วมถึงความ
เป็นอันหนึ่งอันเดียวกับชุมชนดั้งเดิมและดำเนินแนวทางร่วมกันที่จะนำมาซึ่งความสุขของ
สังคมโดยรวม ทั้งยังเข้าไปมีส่วนร่วมในการจุดประกายความคิด ร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการ
พัฒนาสิ่งแวดล้อมและสังคมของชุมชนนั้นให้ดีขึ้น ซึ่งเป็นแนวทางที่บริษัทยึดถือและปฏิบัติ มาโดยตลอด
ดังเช่นการพัฒนาโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง” ซึ่ง
เป็นเพื่อนบ้านข้างเคียงโรงเรียนบดินทรเดชา สิงหเสนี บริษัทได้ร่วมกับผู้บริหารของโรงเรียน
ในการกำหนดแนวทางร่วมกันเพื่อลดผลกระทบจากการก่อสร้างนับตั้งแต่เริ่มพัฒนาโครงการ
นอกจากนี้ ยังได้ร่วมกันจัดกิจกรรมต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน เช่น การร่วมกันเพิ่มพื้นที่สี เขียว
การจัดกิจกรรมกีฬาให้แก่นักเรียน เป็นต้น

  นอกจากแนวทางในการดำเนินงานด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม บริษัทยังดำเนินกิจกรรมที่

เน้นเพิ่มเติมแนวคิดการรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม ดังนี้

1)  การดูแลสภาพแวดล้อมในบ้านพักคนงานก่อสร้าง

  นอกจากการดูแลพื้นที่ก่อสร้างโครงการและประชาชนที่พักอาศัยในชุมชนใกล้
  เคียงกับพื้นที่ก่อสร้างแล้ว บริษัทยังให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและการรักษา
  สภาพความเป็นอยู่ของคนงานก่อสร้างให้มีสุขอนามัยที่ดี โดยได้จัดให้มีระบบ สุขาภิบาลที่เหมาะสม
  ปลอดภัยทั้งระบบน้ำดื่ม ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบการ ระบายน้ำ การดูแลสุขภาพ การตัดผม
  การนวดแผนโบราณ รวมทั้งจัดให้มีระบบ การรักษาความปลอดภัยที่ดีตลอด 24 ชั่วโมง
  ในทุกโครงการ

  []

  การตัดผมและนวดแผนโบราณให้กับคนงานในบ้านพักคนงานก่อสร้าง

2)  การสร้างความสัมพันธ์และการสำรวจชุมชน

  บริษัทได้ทำการประชาสัมพันธ์และสำรวจชุมชน โดยการเข้าไปแนะนำเกี่ยวกับ
  บริษัทซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการ ลักษณะของโครงการที่จะทำการก่อสร้าง และทำ
  แบบสอบถามจากประชาชนในชุมชนที่พักอาศัยใกล้เคียงกับพื้นที่ที่โครงการจะเข้า
  ไปดำเนินการก่อสร้างในระยะรัศมี 1 กิโลเมตรโดยรอบโครงการตลอดปี 2551 บริษัท

  ได้พัฒนาโครงการทั้งหมด 5 โครงการ ได้แก่ ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ ลุมพินี พระราม 8 และลุมพินี เพลส พระราม9-รัชดา
  โดยบริษัทได้จัดทีมมวลชนสัมพันธ์เข้าทำการประชาสัมพันธ์
  จัดทำแบบสอบถามความคิดเห็นของประชาชนที่พักอาศัยใกล้เคียงกับโครงการ
  พร้อมทั้งรณรงค์ลดการใช้ถุงพลาสติกโดยการใช้ถุงผ้าให้กับประชาชนดังกล่าว โดย
  มีจำนวนประชาชนที่พักอาศัยใกล้เคียง ดังนี้ คือ

  - โครงการลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า จำนวน 194 คน

  - โครงการลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร จำนวน 144 คน

  - โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26 จำนวน 232 คน

  - โครงการลุมพินี เพลส/สวีท พระราม 8 จำนวน 233 คน

  - โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ จำนวน 193 คน

  - โครงการลาดพร้าว 21 จำนวน 25 คน

  ส่วนโครงการลุมพินี เพลส พระราม9-รัชดา บริษัทไม่ได้ทำการประชาสัมพันธ์

  และทำแบบสอบถาม เนื่องจากไม่มีบ้านพักอาศัยใกล้เคียงบริเวณโครงการ

[]

3)  กิจกรรมบริจาคโลหิต

บริษัทร่วมกับศูนย์บริการโลหิตแห่งชาติ สภากาชาดไทย จัดกิจกรรมรับบริจาค

โลหิตอย่างต่อเนื่องทุก 3 เดือน มาตั้งแต่ปี 2539 ซึ่งนับเป็นเวลากว่า 12 ปีแล้ว โดย

ริเริ่มใช้พื้น ที่ภายในอาคารลุมพินี ทาวเวอร์ เป็นศูนย์กลางในการระดมความช่วย เหลือทั้งจาก
พนักงาน ลูกค้าในโครงการ และประชาชนทั่วไป อย่างต่อเนื่อง แต่ยังมี

ผู้ป่วยที่รอรับการ รักษาและมีความจำเป็นต้องใช้โลหิตในปริมาณที่เพิ่มมากขึ้น เรื่อยๆ
บริษัทจึงได้ขยาย กิจกรรมรับบริจาคโลหิตไปยังโครงการที่สามารถเป็นศูนย์
กลางการรับบริจาคโลหิตทุกแห่ง โดยในปี 2550 ได้ขยายกิจกรรมไปยังโครงการ ลุมพินี พลาซ่า
อโศก และโครงการลุมพินี สุขุมวิท 77 และในปี 2551 ที่ผ่านมาได้
ขยายกิจกรรมไปยังโครงการพาร์ควิว วิภาวดี โครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม
และโครงการกลุ่มอาคาร พี.เอส.ที. ซึ่งเป็น อีกหนึ่งกิจกรรมที่บริษัทมุ่งมั่นทำเพื่อ
สังคมมาโดยตลอด โดยในปี 2551 บริษัทได้จัดกิจกรรมบริจาคโลหิตอย่างต่อเนื่อง ตลอดทั้งปี
จำนวน 24 ครั้ง ใน 6 โครงการ ได้รับถุงโลหิตจากการดำเนินกิจกรรม ดังกล่าวตลอดทั้งปี
จำนวน 3,429 ยูนิต และบริษัทยังตั้งเป้าหมายที่จะเพิ่มจำนวน โครงการมากขึ้นทุกปี
โดยมุ่งหวังผลักดันให้เกิดอาสาสมัคร จากผู้พักอาศัยในชุมชน

[] เข้ามามีส่วนร่วมในการประชาสัมพันธ์ การจัดกิจกรรม และเป็นผู้สื่อสารถ่ายทอด
ความรู้เกี่ยวกับสุขภาพให้ผู้อื่นอีกด้วย

  -------------------------------------------------- ------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------- -- ------- ------------
  ตารางแสดงปริมาณโลหิตที่ได้รับบริจาคจากหน่วยเคลื่อนที่ของบริษัท                                                                                                                
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ระหว่างปี                                                                                                                       
  2539-2551                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                  

  หน่วยงาน                                            ปี            2539   2540   2541   2542   2543   2544   2545   2546   2547   2548   2549   2550       2551    ผลรวมทั้งหมด

  ลุมพินี ทาวเวอร์                                       จำนวนครั้ง/ปี   2      3      4      4      4      4      4      4      3      4      4      4          4       48

                                                     ปริมาณโลหิต    303    462    744    535    540    461    326    464    393    563    680    1,313      1,369   8,153
                                                     (ยูนิต)                                                                                                        

  ลุมพินี สุขุมวิท 77                                      จำนวนครั้ง/ปี                                                                                1          4       5

                                                     ปริมาณโลหิต                                                                                 133        492     625
                                                     (ยูนิต)                                                                                                        

  ลุมพินี พลาซ่า อโศก                                    จำนวนครั้ง/ปี                                                                                1          4       5

                                                     ปริมาณโลหิต                                                                                 150        511     661
                                                     (ยูนิต)                                                                                                        

  พาร์ควิว วิภาวดี                                       จำนวนครั้ง/ปี                                                                                           4       4

                                                     ปริมาณโลหิต                                                                                            311     311
                                                     (ยูนิต)                                                                                                        

  ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม                                จำนวนครั้ง/ปี                                                                                           4       4

                                                     ปริมาณโลหิต                                                                                            312     312
                                                     (ยูนิต)                                                                                                        

  พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม                                     จำนวนครั้ง/ปี                                                                                           4       4

                                                     ปริมาณโลหิต                                                                                            429     429
                                                     (ยูนิต)                                                                                                        

                                                                                                                                               Total              10,561

  หมายเหตุ : ตั้งแต่ปี 2539 - 2551                                                                                                                                     
  ได้รับโลหิตจากการบริจาคทั้งหมด 10,561 ยูนิต                                                                                                                             
  ซึ่งสามารถช่วยเหลือชีวิตผู้ป่วยได้ 42,244 คน                                                                                                                              

  คำนวณจากปริมาณโลหิต 300-400 ซีซี (1 ยูนิต)                                                                                                                            
  สามารถช่วยชีวิตผู้ป่วยได้ 4 คน                                                                                                                                         
  -------------------------------------------------- ------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------- -- ------- ------------

  4) การจัดกิจกรรมสำหรับน้องผู้ด้อยโอกาส เนื่องในวันเด็กแห่งชาติ

  บริษัทได้จัดกิจกรรมสำหรับเด็กผู้ด้อยโอกาสจากมูลนิธิต่างๆ เนื่องในวันเด็ก

  และวันปีใหม่อย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2548 ภายใต้ชื่อกิจกรรม “โลกสุดมันเติม

  ฝันให้น้อง” เพื่อเปิดโอกาสให้เด็กๆ ได้เพิ่มจินตนาการและความคิดสร้างสรรค์ใน

ทุกแง่มุม เช่น ด้านวิทยาศาสตร์ สิ่งแวดล้อม ดนตรี ฯลฯ นอกจากนี้ ยังเป็นการ

สนับสนุนเรื่องการ ออกกำลังกายและการใช้เวลาว่างให้เป็นประโยชน์อีกด้วย โดย

ในปีที่ผ่านมามีน้องๆจาก 4 มูลนิธิ ได้แก่ มูลนิธิเพื่อเด็กและเยาวชนบ้าน มหาเมฆ

มูลนิธิอนุเคราะห์เด็กหญิงบ้านราชวิถี มูลนิธิศุภนิมิตแห่งประเทศไทย และมูลนิธิ

เพื่อการฟื้นฟูพัฒนาเด็กและครอบครัว (ฟอร์เด็ก)จำนวนทั้งสิ้น 200 คน เข้าร่วม

ในกิจกรรม

  5) กิจกรรมสร้างบ้านดินให้ผู้ไร้บ้าน จังหวัดชัยภูมิ

บริษัทได้เข้าร่วมโครงการ “สร้างบ้านดินให้คนจน ปลูกป่าชุมชน ตำบลภูขียว”

ที่จัดทำโครงการโดยกลุ่มบ้านดินไทย และพระครูไพศาล วิสาโล โดยบริษัทได้ร่วม

บริจาคเงินสนับสนุนเพื่อสมทบทุนในการซื้อวัสดุอุปกรณ์ในการสร้างบ้านดิน ณ ตำบลท่ามะไฟหวาน
อำเภอแก้งคร้อ จังหวัดชัยภูมิ จำนวน 3 หลัง เป็นจำนวนเงิน

ทั้งสิ้น 45,000 บาท พร้อมกันนี้ บริษัทยังเปิดโอกาสให้พนักงาน ลูกค้าในแต่ละ
โครงการและสื่อมวลชน ร่วมเป็นอาสาสมัครสร้างบ้านดินและปลูกป่าชุมชนกับ
กลุ่มบ้านดินไทยและชาวบ้านตำบลท่ามะไฟหวาน โดยมีอาสาสมัครเข้าร่วม กิจกรรมทั้งสิ้น จำนวน
63 ท่าน นอกจากนี้ บริษัทยังมอบเงินจำนวน 72,000 บาท

ในการสร้างห้องน้ำจำนวน 5 ห้อง ให้กับวัดภูเขาทอง ตำบลท่ามะไฟหวาน อำเภอ

แก้งคร้อ จังหวัดชัยภูมิ ที่ใช้เป็นสถานที่พักและสถานที่บรรยายเรียนรู้การสร้าง
บ้านดินให้กับอาสาสมัครอีกด้วย

[]

[]

  กิจกรรมเสริมด้านบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม

1)  การเพิ่มพื้นที่สีเขียวในชุมชน และพื้นที่สาธารณะในชุมชนใกล้เคียงกับพื้นที่
    ก่อสร้างโครงการการเพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อให้เป็นพื้นที่เพิ่มออกซิเจนและเป็นที่
    พักผ่อนของคนเมือง เป็นอีกนโยบายหลักที่บริษัทได้ให้ความสำคัญเป็นอันมาก
    โดยบริษัทจะหาพื้นที่สาธารณะที่อยู่ในชุมชนใกล้เคียงกับพื้นที่ก่อสร้างโครงการ
    ก่อนเป็นอันดับแรก โดยมุ่งหวังที่จะให้เกิดการพัฒนาร่วมกันระหว่างชุมชนเดิมที่
    อยู่อาศัยในพื้นที่กับชุมชนใหม่ที่บริษัทพัฒนาขึ้น เพื่อให้เกิดความร่วมมืออย่าง ยั่งยืนต่อไป
    โดยในปี 2551 บริษัทได้เข้าพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่สีเขียวทั้งหมด 3 แห่ง คือ

    -   พื้นที่สวนหย่อมและพื้นที่ออกกำลังกาย หมู่บ้านเกร็ดแก้ว ซึ่งอยู่ใกล้
        เคียงกับโครงการลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร มีพื้นที่ประมาณ 200 ตารางเมตร
        โดยบริษัทมุ่งหวังให้เป็นพื้นที่พักผ่อนเป็นศูนย์ รวมสำหรับการ
        พบปะสังสรรค์และสถานที่ออกกำลังกายของคนในชุมชน

    -   พื้นที่สวนหย่อมและสนามเด็กเล่น ชุมชนสะพานไม้ บริษัทได้เข้าดำเนิน
        การก่อสร้างสวนหย่อมและปรับปรุงพื้นที่สนามเด็กเล่นให้กับชุมชนสะพานไม้
        ซึ่งอยู่ติดกับโครงการลุมพินี เพลส/สวีท พระราม 8 และมีประชาชนพักอาศัย

  อยู่มากกว่าพันคน เพื่อให้เป็นศูนย์รวมของคนในชุมชน ทั้งสำหรับการออก กำลังกาย
  การพบปะสังสรรค์ หรือการทำกิจกรรมอื่นๆ ร่วมกัน

-   พื้นที่ลานรอบสระบัว สวนลุมพินี บริษัทได้ทำการปรับปรุงพื้นที่ลานรอบ สระบัวของสวนลุมพินี
    เกาะกลางสระ และบ่อน้ำพุ โดยปลูกต้นอินทนิลน้ำ ซึ่ง

  เป็นต้นไม้ยืนต้นที่ให้ร่มเงาทดแทนต้นสนประดิพัทธ์ที่ อายุมากและบางต้น ยืนต้นตายแล้ว
  โดยมุ่งหวังให้พื้นที่มีความสวยงามร่มรื่นเป็นที่พักผ่อนของคน

  เมืองต่อไป

[][]

  พื้นที่สวนหย่อมและพื้นที่ออกกำลังกาย หมู่บ้านเกร็ดแก้ว

[]

พื้นที่สวนหย่อมและสนามเด็กเล่น ชุมชนสะพานไม้

[]

พื้นที่สวนหย่อมและสนามเด็กเล่น ชุมชนสะพานไม้

[]

พื้นที่ลานรอบสระบัว สวนลุมพินี

2)  การเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในโครงการที่บริษัทได้พัฒนาและเข้าอยู่อาศัยแล้วการ
    เพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อให้เกิดความร่มรื่นกับโครงการ ถือเป็นนโยบายหลักของบริษัท
    โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ทุกชุมชนเป็นชุมชนที่น่าอยู่ โดยในปี 2551 บริษัทได้สนับ
    สนุนงบประมาณในการเพิ่มและปรับปรุงพื้นที่สีเขียวสำหรับโครงการที่บริษัทได้
    พัฒนาและลูกค้าเข้าอยู่อาศัยแล้วให้มีความสมบูรณ์ สวยงาม เกิดร่มเงา มีความ ร่มรื่น
    ให้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้พักอาศัยในโครงการ โดยในปี 2551
    บริษัทได้ทำการปรับปรุงและเพิ่มพื้นที่สีเขียว ทั้งหมด 10 โครงการ

[][] []

  3) การคัดแยกขยะ

  ในฐานะผู้พัฒนาโครงการและผู้บริหารจัดการชุมชน ทั้งที่เป็นอาคารชุด
  สำนักงานและอาคารชุดพักอยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่บริหารจัดการอยู่กว่า 50 โครงการ
  จากข้อมูลของกรุงเทพมหานครเฉลี่ยผู้พักอาศัยเป็นรายบุคคล 1 คน
  จะก่อให้เกิดขยะจากกิจกรรมการอยู่อาศัย ประมาณ 0.8 - 1 กิโลกรัมต่อวัน ดังนั้น
  อาคารชุดพักอาศัยเหล่านี้ จึงถือเป็นแหล่งกำเนิดขยะที่สำคัญซึ่งกลายเป็นภาระ
  ของกรุงเทพมหานครที่ต้องกำจัด โดยปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีขยะในปริมาณ มากถึง 8.5
  พันตัน/ปี หรือ 23.28 ตัน/วัน ซึ่งขยะดังกล่าวอาจส่งผลกระทบต่อ
  สิ่งแวดล้อมและสภาพความเป็นอยู่ในสังคมหลายด้าน และหากมีการจัดการที่ไม่

  เหมาะสม จะกลายเป็นแหล่งเพาะพันธุ์สัตว์และพาหะนำโรคต่าง ๆ เช่น หนู แมลงสาบ แมลงวัน
  เป็นแหล่งแพร่เชื้อโรคโดยตรง เช่น อหิวาตกโรค อุจจาระร่วง โรคผิวหนัง บาดทะยัก
  โรคทางเดินหายใจ ทำให้เกิดการปนเปื้อนของสารพิษ เช่น ตะกั่ว ปรอท ลงสู่พื้นดิน
  และแหล่งน้ำ ทำให้แหล่งน้ำเน่าเสีย ท่อระบายน้ำอุดตัน อันเป็นสาเหตุของปัญหาน้ำท่วม
  เป็นแหล่งกำเนิดมลพิษทางอากาศ เช่น ฝุ่น ละออง เขม่า ควัน จากการเผาขยะ
  และเกิดก๊าชมีเทนจากการฝังกลบขยะ ขยะ บางชนิดไม่ย่อยสลาย และกำจัดได้ยาก เช่น โฟม
  พลาสติก ทำให้ตกค้างสู่สิ่งแวดล้อม ด้วยนโยบายในการบริหารจัดการ “ชุมชนน่าอยู่” อย่างยั่งยืน
  โดยทุก

  คนถือเป็นส่วนหนึ่งในการร่วมรักษาทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บริษัทจึง

  ได้ริเริ่ม “โครงการคัดแยกขยะกับ LPN” โดยการจัดให้มีการเพิ่มชุดรองรับขยะ
  อันตรายตามแบบมาตรฐานของกรมควบคุมมลพิษในแต่ละโครงการ สำหรับ
  รองรับขยะอันตรายที่เกิดจากกิจกรรมการอยู่อาศัย ได้แก่ หลอดไฟ ถ่านไฟฉาย แบตเตอรี่
  กระป๋องสเปรย์ เป็นต้น เพื่อให้มีการคัดแยกขยะประเภทนี้ออกจากขยะ

  ประเภทอื่นๆ โดยตระหนักว่าขยะอันตรายเหล่านี้แม้จำนวนเพียงเล็กน้อย แต่หาก

  ปะปนไปกับขยะประเภทอื่นๆ และไม่ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม ก็อาจส่งผล

  กระทบต่อสุขภาพของผู้พักอาศัยในโครงการ และกลายเป็นภาระของกรุงเทพมหานคร
  รวมทั้งเป็นปัญหาต่อสภาพสิ่งแวดล้อมด้วย นอกจากขยะอันตรายแล้ว
  ขยะประเภทรีไซเคิลก็จำเป็นที่ต้องคัดแยก เพื่อลดปริมาณขยะที่ต้องนำไปกำจัด
  และยังเป็นการนำวัสดุเหลือทิ้งกลับมาหมุนเวียนใช้ประโยชน์ได้ โดยในปี 2551
  บริษัทได้เริ่มดำเนินการอบรมพัฒนาองค์ความรู้
  และสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับการจัดการขยะมูลฝอยในอาคาร 2 หลักสูตร คือ

  - การอบรมเรื่อง “การจัดการของเสียอันตราย” สำหรับผู้จัดการชุมชนทุก โครงการ
  โดยเจ้าหน้าที่จากกองจัดการของเสียอันตรายกรุงเทพมหานคร

- จัดอบรมให้ความรู้เรื่อง “การคัดแยกขยะ” สำหรับหัวหน้าแม่บ้านที่ดูแล

รักษาความสะอาดในทุกอาคาร โดยเจ้าหน้าที่ของมูลนิธิเพื่อการพัฒนา

  สิ่งแวดล้อมและพลังงาน และร่วมกับกองจัดการของเสียอันตราย

  กรุงเทพมหานครและกรมควบคุมมลพิษจัดตั้งชุดรองรับของเสีย อันตราย

  ตามแบบมาตรฐานของกรมควบคุมมลพิษ สำหรับโครงการนำร่อง 10

  โครงการ เพื่อรณรงค์ให้ผู้พักอาศัยคัดแยกขยะอันตรายอย่างถูกต้อง

  []

[]

  4) กิจกรรม LPN รณรงค์ปิดไฟ 1 ชั่วโมง

  บริษัทเชิญชวนสมาชิกในแต่ละโครงการร่วมสนับสนุนกิจกรรมปิดไฟ 1 ชั่วโมง
  เพื่อลดภาวะโลกร้อนของ WWF (องค์การกองทุนสัตว์ป่าโลกสากล) ที่ร่วมกับกรุงเทพมหานคร
  และ 23 มหานครทั่วโลก ในวันเสาร์ที่ 29 มีนาคม 2551

  เวลา 20.00 – 21.00 น. โดยผลของกิจกรรมดังกล่าว สมาชิกจากกว่า 50
  โครงการได้เป็นส่วนหนึ่งในการดูแลโลกของเรา ด้วยการปิดไฟ 1 ชั่วโมง
  ช่วยลดการใช้ไฟฟ้าได้ 5,220 กิโลวัตต์ ลดลงจากวันเสาร์ที่ 22 มีนาคม 2551 ถึง 35.62%
  คิดเป็นเงิน 18,272.17 บาท

[]

  5) กิจกรรม Say No Plastic

  จากปรากฏการณ์ภัยธรรมชาติที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งเป็นผลมาจากสภาวะ

  โลกร้อนที่นับวันจะทวีความรุนแรงมากขึ้น พนักงานทั้งในส่วนของสำนักงาน
  และที่ประจำในแต่ละโครงการได้เข้าร่วมกิจกรรม Say No Plastic
  เพื่อเป็นการรณรงค์ลดการใช้ถุงพลาสติก
  โดยกิจกรรมนี้เป็นการเปิดโอกาสให้พนักงานทุกคนได้มีส่วนร่วมและร่วมเป็นส่วนหนึ่งในความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม
  ซึ่งกิจกรรมดังกล่าวได้เริ่มต้นขึ้นเมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2551 และสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 26
  ธันวาคม 2551 ทั้งนี้จำนวนถุงพลาสติกที่พนักงานทุกคนได้ร่วมปฏิเสธในระยะเวลา 7
  เดือนที่ผ่านมา รวมทั้งสิ้น 9,253 ใบ โดยคิดเป็นเชื้อเพลิงให้รถยนต์วิ่งได้ 1,063 กิโลเมตร

[]