13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด
(มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และเฉพาะบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2557 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ และหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตาม
ที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด
ในการประเมิน ความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้อง
ตามที่ควรของกิจการเพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึง การประเมินความเหมาะสมของ

นโยบาย การบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการ

ประเมิน การนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่า หลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับมานั้น
เพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขของข้าพเจ้า

เกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

(1) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15 16 และ 17 บริษัทรับโอนสินทรัพย์
    (โครงการกฤษดาดอย) จากอดีตบริษัทย่อยเพื่อชำระหนี้ในปี 2556 มูลค่ารวม ณ วันที่โอน
    165 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วยสิทธิการเช่ามูลค่า 109 ล้านบาท
    อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45 ล้านบาท และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11 ล้านบาท
    บริษัทได้ประเมินราคายุติธรรมโดยได้ใช้ราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
    (Income Approach) ที่ทำขึ้นในเดือนกันยายน 2556
    ภายใต้ข้อสมมติฐานให้บริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50
    ล้านบาทโดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.25
    ปีแล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 110 ล้านบาท
    และประเมินมูลค่าอาคารระหว่างการก่อสร้างในเดือนกรกฏาคม 2556 โดยวิธีต้นทุนทดแทน
    (Replacement method) มีมูลค่า 45 ล้านบาท และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11
    ล้านบาท ตามราคาประเมินของผู้บริหาร
    โดยผู้บริหารของบริษัทชี้แจงว่าผู้ประเมินอิสระไม่สามารถหาราคาตลาดของสิทธิการเช่า
    อาคารระหว่างก่อสร้าง และสินทรัพย์ถาวรดังกล่าว ณ วันที่โอนได้ ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2557 งบการเงินเฉพาะแสดงสินทรัพย์รับโอนเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
    มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 131.92 ล้านบาท งบการเงินรวมแสดงเป็น สิทธิการเช่า
    และอาคารระหว่างก่อสร้าง มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 95.98 ล้านบาท 26.00 ล้านบาท
    ตามลำดับ

  ในระหว่างปี 2556 จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้เข้าพัฒนาโครงการนี้
  และได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบของโครงการใหม่ซึ่งมูลค่าลงทุนสูงจากเดิมที่ได้คาดการณ์ไว้
  ผู้บริหารของบริษัทคาดว่าการปรับปรุงก่อสร้างจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้ดำเนินการได้ในปลายปี
  2558
  และมีความเห็นว่ามูลค่าในปัจจุบันมีความเหมาะสมตามราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระและไม่ด้อยค่าลงอีก
  อย่างไรก็ตามผลการดำเนินงานของอดีตบริษัทย่อยที่ไม่ลงทุนปรับปรุงเพิ่มซึ่งมีผลขาดทุนจากการใช้สิทธิการเช่ามาโดยต่อเนื่อง
  และปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างปรับปรุงจึงยังไม่มีรายได้จากการดำเนินงาน
  ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ ณ
  วันที่รับโอนได้
  และไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบการเงินเฉพาะ
  และสิทธิการเช่า และอาคารระหว่างก่อสร้างในงบการเงินรวมได้

(2) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14.3 และ 33
    งบการเงินรวมของบริษัทแสดงสิทธิการเช่าที่ดินในเกาะล้าน จังหวัดชลบุรี ด้วยมูลค่าตามบัญชี
    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 จำนวน 233.58 ล้านบาท
    ทั้งนี้บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าดังกล่าว
    ในเดือนกรกฎาคม 2556 โดยมีราคาประเมินเท่ากับ 275 ล้านบาท
    โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตเท่ากับอายุสิทธิการเช่า
    และจากที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตโดยกำหนดให้ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 ยังไม่มีรายได้ (อยู่

(3) ในขั้นตอนการก่อสร้างพัฒนารีสอร์ท) โดย เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2558
    บริษัทย่อยทางอ้อมได้เซ็นหนังสือแสดงเจตจำนงกับบริษัทในประเทศแห่งหนึ่งเพื่อจัดทำสัญญาบริหารจัดการโรงแรม
    ซึ่งผู้บริหารของบริษัทคาดว่าจะสามารถสรุปแผนการลงทุนและแผนการพัฒนาได้ภายในต้นปี
    2558 และหลังจากที่แผนได้รับการอนุมัติแล้วจะดำเนินการพัฒนา
    และจะประเมินมูลค่าของสิทธิการเช่าใหม่ ทั้งนี้
    บริษัทบันทึกรับรู้มูลค่าของสิทธิการเช่าในงบการเงินรวมในราคาทุนตามบัญชี
    เนื่องจากข้อจำกัดของข้อมูลในเรื่องราคาตลาดของสิทธิการเช่าและเนื่องจากรูปเบบโครงการที่เปลี่ยนเปลงไปจากสมมติฐานเดิมตามที่ได้รับทราบจากผู้บริหารของบริษัท
    ซึ่งทำให้ประมาณการรายได้ของโครงการล่าช้าไปจากเดิม

  ข้าพเจ้าจึงไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความเหมาะสมของราคาของสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยทางอ้อมได้
  นอกจากนี้ เนื่องจากโครงการดังกล่าวยังไม่ได้เริ่มประกอบพาณิชยกิจ
  ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่าการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่

ความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

ข้าพเจ้าเห็นว่ายกเว้นผลกระทบของรายการปรับปรุงที่อาจมีขึ้นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการจากเรื่องที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
(ก) และ (ข) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2557 ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น

โดยมิได้เปลี่ยนแปลงความเห็นของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

1.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14.1 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญของ บริษัท
    วิลล่า นครินทร์ จำกัด
    บริษัทได้บันทึกผลต่างระหว่างราคาซื้อกับมูลค่าของสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากการซื้อธุรกิจดังกล่าวไว้ในบัญชี
    กำไรจากการต่อรองราคาซื้อเป็นจำนวนเงิน 61.48 ล้านบาท
    ตามการประมาณการในเบื้องต้นโดยพิจารณาจากข้อมูลในรายงานของผู้ประเมินอิสระแห่งหนึ่งและประมาณการหนี้สินที่ต้องจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัญญา
    ดังนั้นมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาเป็นมูลค่าประมาณการ ณ
    วันที่ซื้อธุรกิจและอาจมีการปรับปรุง

2.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14.2 เมื่อวันที่12 กรกฎาคม 2556
    และวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2557 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญจำนวนร้อยละ 85 และร้อยละ 15
    ในบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด ตามลำดับ จากผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทดังกล่าว
    บริษัทได้ปรับมูลค่ายุติธรรมใหม่สำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้และหนี้สินที่รับมาตามรายงานการประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ
    และข้อมูลที่จำเป็นอื่นๆ ที่ได้รับภายในหนึ่งปีนับจากวันที่มีการรวมธุรกิจ
    ดังนั้นงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม
    และงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมสำหรับสิ้นสุดวันเดียวกัน
    จึงได้มีการปรับปรุงใหม่เรียบร้อยแล้ว

3.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 30.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
    บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของ ผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง (ศาลฎีกาฯ)
    ลงวันที่ 13 มิถุนายน 2555 โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน
    และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
    และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)
    กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ
    โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27 ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
    ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
    และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าว

  ถือครองอยู่ มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
  ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555 ศาลฎีกาฯ
  นัดพิจารณาครั้งแรก และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
  โดยศาลฎีกาฯ ให้นัดแถลงการณ์เปิดคดีในวันที่ 5 สิงหาคม 2556
  และได้นัดตรวจพยานหลักฐานทั้งโจทก์และจำเลยเริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กันยายน 2556
  อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
  บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
  ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าว
  เพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆ เกี่ยวกับคดีนี้ จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน
  โดยทนายความของบริษัทคาดว่าคดีจะเสร็จสิ้นการพิจารณาในไตรมาสที่ 3 ของปี 2558

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (2556)

  ในปี 2556 ผู้สอบของบริษัทฯและบริษัทย่อย คือ นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3899 บริษัท กรินทร์ ออดิท จำกัด
  เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2556 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ และหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตาม
ที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด
ในการประเมิน ความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้อง
ตามที่ควรของกิจการเพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึง การประเมินความเหมาะสมของนโยบาย
การบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการประเมิน

การนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขของข้าพเจ้า

เกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

(4) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16 เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2556
    บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อย และได้รับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    (อาคารระหว่างก่อสร้างและรีสอร์ทที่ดำเนินกิจการแล้ว) มูลค่ารวม 165 ล้านบาท
    เพื่อชำระหนี้ (เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับแก่อดีตบริษัทย่อย) ที่มีแก่บริษัทจำนวน 135
    ล้านบาท บริษัทรับโอนสิทธิการเช่ามูลค่า 109 ล้านบาท อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45
    ล้านบาท และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11 ล้านบาท
    บริษัทบันทึกรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเนื่องจากบริษัทนำทรัพย์สินดังกล่าวนี้ให้บริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งเช่าต่อเพื่อดำเนินกิจการเป็นโรงแรมและรีสอร์ท
    ผลจากการรับโอนทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ทำให้บริษัทบันทึกโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน
    135
    ล้านบาท ซึ่งในอดีตบริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้
    และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน 27
    ล้านบาท
    บริษัทได้ประเมินราคายุติธรรมโดยได้ใช้ราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
    (Income Approach) ที่ทำขึ้นในเดือนกันยายน 2556
    ในข้อสมมติฐานบริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50 ล้านบาท แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า
    110 ล้านบาท
    ดังนั้นบริษัทได้บันทึกราคายุติธรรมของสิทธิการเช่าด้วยราคาตีโอนที่กรมที่ดินโดยมีมูลค่า 109
    ล้านบาท ส่วนสินทรัพย์อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45
    ล้านบาทเป็นราคาตามผู้ประเมินอิสระที่อดีตบริษัทย่อยได้โอนกลับด้อยค่าในไตรมาสที่ 2 ของปี
    2556 และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11 ล้านบาทตามราคาที่ผู้บริหารประเมิน
    บริษัทได้เริ่มเข้าพัฒนาส่วนของโครงการที่หยุดชะงักดังกล่าวนี้แล้ว
    โดยผู้บริหารชี้แจงว่าผู้ประเมินอิสระไม่สามารถหาราคาตลาดของสิทธิการเช่า สินทรัพย์ถาวร
    และอาคารระหว่างก่อสร้างดังกล่าวได้
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัท
    กำไรจากการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน 135 ล้านบาท
    และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน 27
    ล้านบาท

(5) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 17 และ 18 งบการเงินรวมของบริษัท
    ได้รวมสิทธิการเช่าพร้อม
    สิ่งปลูกสร้างที่รับโอนจากการชำระหนี้ของอดีตบริษัทย่อยแห่งหนึ่งตามที่กล่าวไว้ในข้อ (ก)
    ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี
    ณ วันที่โอน สิทธิการเช่ามีจำนวน 102 ล้านบาท อาคารระหว่างก่อสร้างจำนวน 45 ล้านบาท
    และสินทรัพย์ถาวร (รีสอร์ทที่ดำเนินการแล้ว) จำนวน 4 ล้านบาท ในเดือนเมษายน 2556
    อดีตบริษัทย่อยได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระรายหนึ่งทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าจากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานที่มีอยู่ในปัจจุบันภายใต้เงื่อนไขไม่ได้พัฒนาเพิ่มเติม
    โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income approach)
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.67 ปี มีมูลค่าประมาณ 73 ล้านบาท
    นอกจากนี้ ในเดือนสิงหาคม 2556
    บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อยและได้รับโอนสิทธิการเช่าชำระหนี้ดังกล่าว
    และบริษัทได้เริ่มพัฒนาสินทรัพย์ส่วนอาคารที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
    และสร้างห้องพักเพิ่มเพื่อรองรับลูกค้า บริษัทได้ประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่ในเดือน
    กันยายน 2556 โดยประเมินจากผู้ประเมินอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income
    approach) ในข้อสมมติฐานบริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50 ล้านบาท
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.25 ปี
    แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 110 ล้านบาท
    บริษัทได้เริ่มเข้าพัฒนาส่วนของโครงการที่หยุดชะงักดังกล่าวนี้แล้ว

  โดยผู้บริหารของบริษัทมีความเห็นว่ามูลค่าในปัจจุบันมีความเหมาะสมตามราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระและไม่ด้อยค่าลงอีก
  จึงโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าจำนวน 45 ล้านบาทของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และ 31.29
  ล้านบาทของสิทธิการเช่าอย่างไรก็ตามผลการดำเนินการของอดีตบริษัทย่อยที่ไม่ลงทุนปรับปรุงเพิ่มซึ่งมีผลขาดทุนจากการใช้สิทธิการเช่ามาโดยต่อเนื่อง
  ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่า
  สมมติฐานที่ใช้ในการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดของสิทธิการเช่าดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่
  และมูลค่าที่เหมาะสมของอาคารระหว่างก่อสร้าง

(6) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15.3
    บริษัทย่อยได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่งซึ่ง
    มีสิทธิการเช่าที่ดินในเกาะล้าน จังหวัดชลบุรี มูลค่าตามบัญชี 248 ล้านบาท
    ทั้งนี้บริษัทได้มีการประเมินสิทธิการเช่าดังกล่าวโดยมีราคาประเมินของสิทธิการเช่าเท่ากับ
    275 ล้านบาท อนึ่ง ผู้ประเมินราคาอิสระไม่สามารถใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market
    Comparison Approach) ได้ ผู้ประเมินราคาอิสระคำนวณมูลค่าตลาดของสิทธิการเช่าได้ 2
    วิธี โดยวิธีที่ 1 คือวิธีต้นทุนทดแทน (Cost Method)
    โดยวิธีต้นทุนทดแทนคำนวณจากราคาตลาดรวมกับต้นทุนทดแทนสิ่งปลูกสร้างใหม่หักด้วยค่าเสื่อมราคาและวิธีที่
    2 คือพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
    เนื่องด้วยข้อจำกัดข้อมูลเปรียบเทียบราคาที่ดิน ผู้ประเมินราคาอิสระจึงเลือกใช้วิธีที่ 2 คือ
    วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) เป็นวิธีที่เหมาะสม
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตเท่ากับอายุสิทธิการเช่า
    และจากที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตโดยกำหนดให้ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 ยังไม่มีรายได้
    (อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างพัฒนารีสอร์ท)
    ซึ่งสอดคล้องกับแผนการลงทุนและแผนการพัฒนาของบริษัทในปัจจุบัน
    บริษัทบันทึกรับรู้มูลค่าของสิทธิการเช่าในงบการเงินรวมในราคาทุนตามบัญชี
    เนื่องจากข้อจำกัดของข้อมูลในเรื่องราคาตลาดของสิทธิการเช่าและเนื่องจากมีการลงทุนในอนาคตเพิ่มเติมที่ได้รับทราบจากผู้บริหารของบริษัท
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความเหมาะสมของราคาของสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยทางอ้อมได้
    นอกจากนี้ เนื่องจากโครงการดังกล่าวยังไม่ได้เริ่มประกอบพาณิชยกิจ
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่าการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่

ความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

ข้าพเจ้าเห็นว่ายกเว้นผลกระทบของรายการปรับปรุงที่อาจมีขึ้นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการจากเรื่องที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
(ก) (ข) และ (ค) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2556 ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น

โดยมิได้เปลี่ยนแปลงความเห็นของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

4.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15.5 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญของ บริษัท
    อควาเรียส เอสเตท จำกัด
    บริษัทได้บันทึกผลต่างระหว่างราคาซื้อกับมูลค่าของสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากการซื้อธุรกิจดังกล่าวไว้ในบัญชี
    “ค่าความนิยม” เป็นจำนวนเงิน 192.42 ล้านบาท
    ตามการประมาณการในเบื้องต้นโดยพิจารณาจากข้อมูลในรายงานของผู้ประเมินอิสระและของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระแห่งหนึ่ง
    โดยปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างหาผู้ประเมินอิสระเพื่อประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้และหนี้สินที่รับมาและปันส่วนมูลค่ายุติธรรมของรายการ
    ณ วันที่ซื้อ ให้ครบถ้วน
    ดังนั้นมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาเป็นมูลค่าประมาณการ ณ
    วันที่ซื้อธุรกิจและอาจมีการปรับปรุง

5.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 32.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
    บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของ
    ผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง (ศาลฎีกาฯ) ลงวันที่ 13 มิถุนายน 2555
    โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่
    20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน และพนักงานในองค์การ
    ของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง) กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ
    ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27
    ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
    ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
    และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าว
    ถือครองอยู่ มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
    ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555 ศาลฎีกาฯ
    นัดพิจารณาครั้งแรก และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
    โดยศาลฎีกาฯ ให้นัดแถลงการณ์เปิดคดีในวันที่ 5 สิงหาคม 2556
    และได้นัดตรวจพยานหลักฐานทั้งโจทก์และจำเลยเริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กันยายน 2556
    อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
    บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
    ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าว
    เพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆ เกี่ยวกับคดีนี้ จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน
    โดยทนายความของบริษัทคาดว่าคดีจะเสร็จสิ้นการพิจารณาในปี 2557

6.  โดยมิได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข ข้าพเจ้าขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
    3 และ 5 ซึ่งได้อธิบายถึงผลกระทบต่อบริษัทและบริษัทย่อย
    จากการนำนโยบายการบัญชีใหม่มาถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่-1-มกราคม-2556-ตัวเลขเปรียบเทียบที่นำมาแสดงนี้นำมาจากงบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว
    ณ วันที่ และสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555
    และหลังจากปรับปรุงรายการตามที่ได้อธิบายไว้ในหมายเหตุข้อ 5

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (2555)

  ในปี 2555 ผู้สอบของบริษัทฯและบริษัทย่อย คือ นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3899 บริษัท กรินทร์ ออดิท จำกัด
  เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย

  ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท กฤษดามหานคร
  จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
  ตามลำดับ ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2555
  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
  งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
  และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
  รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ และหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตาม
ที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด
ในการประเมิน ความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้อง
ตามที่ควรของกิจการเพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึง การประเมินความเหมาะสมของนโยบาย
การบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการประเมิน การนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขของข้าพเจ้า

เกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 18
ยอดคงเหลือของสิทธิการเช่าในงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวน 73 ล้านบาท
ในเดือนกรกฎาคม 2554
บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระรายใหม่ทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
(Income approach) โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 25 ปี
จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบันมีมูลค่าประมาณ 83 ล้านบาท
โดยบริษัทไม่ได้โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าที่เคยบันทึกไว้
โดยผลการดำเนินการที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันของบริษัทย่อยยังคงมีผลขาดทุนจากการใช้สิทธิการเช่าดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ทางผู้บริหารชี้แจงว่าผู้ประเมินอิสระไม่สามารถหาราคาตลาดของสิทธิการเช่าดังกล่าวได้
ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถตรวจสอบให้เป็นที่พอใจได้ว่าการคำนวณราคาตลาดหรือประมาณการกระแสเงินสดคิดลดดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่

ความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

ข้าพเจ้าเห็นว่ายกเว้นผลกระทบต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการจากเรื่องที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น

โดยมิได้เปลี่ยนแปลงความเห็นของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

1)  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อที่ 32.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
    บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง (ศาลฎีกาฯ)
    ลงวันที่ 13 มิถุนายน 2555 โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน
    และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
    และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)
    กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ
    โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27 ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
    ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
    และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่
    มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
    ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555 ศาลฎีกาฯ
    นัดพิจารณาครั้งแรก และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
    โดยศาลฎีกาฯได้นัดตรวจพยานหลักฐานในวันที่ 24 เมษายน 2556
    อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
    บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
    ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าว
    เพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆ เกี่ยวกับคดีนี้ จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน

2)  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อที่ 22 เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2555
    บริษัทได้ทำบันทึกขอประนอมหนี้กับเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระและเจ้าหนี้ที่รอแปลงเป็นหุ้นบุริมสิทธิ์โดยมูลหนี้เดิมตามบัญชีเท่ากับ
    60.03 ล้านบาท และมูลหนี้ภายหลังการประนอมหนี้เท่ากับ 76.39 ล้านบาท
    บริษัทบันทีกดอกเบี้ยเพิ่มเติมจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 16.36
    ล้านบาทในกำไรขาดทุนของปี 2555 แล้ว และเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2556
    บริษัทได้จ่ายชำระหนี้ดังกล่าวทั้งจำนวนแล้ว

3)  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อที่ 22 เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน 2555
    บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ครั้งที่ 1
    ตามที่ได้เคยตกลงทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ลงวันที่ 29 กันยายน 2553
    ทั้งนี้บริษัทได้ปฏิบัติตามบันทึกข้อตกลงที่แก้ไขเพิ่มเติมดังกล่าวโดยได้ทำการจ่ายชำระคืนหนี้บางส่วนพร้อมดอกเบี้ยและได้รับการขยายระยะเวลาการซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปเป็นวันที่
    30 ธันวาคม 2556

  14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

รายงานและวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

บริษัทและบริษัทย่อย รายงานผลการดำเนินงานเปรียบเทียบ สำหรับ ปี 2557 ปี 2556 และปี
2555 ดังนี้

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

ปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการในจำนวน
1,478.610 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 91.05 ของรายได้หลัก
โดยแบ่งเป็นรายได้โครงการบ้านเดี่ยวร้อยละ 33.62 จำนวน497.05 ล้านบาท
โครงการบ้านเดี่ยว มีราคาขาย เฉลี่ย 3.50 ล้านบาท ถึง 22.00 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการ กฤษดาแกรนด์พาร์ค รังสิต โครงการ กฤษดา ลากูลนา ถนนพระราม 5
นครอินทร์ โครงการกฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค พุทธมลฑลสาย 3 โครงการ 15 Gate
รายได้ขายที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ร้อยละ 31.11 จำนวน 460.00 ล้านบาท
รายได้ขายคอนโดมิเนียมร้อยละ 35.27 จำนวน 521.56 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 1.50 –
5.00 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “The Kris” ถนนรัชดาภิเษกซอย 17 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT
และ ภายใต้แบรด์”The Kris Garden “ ถนนพระราม 9

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการในจำนวน
828.215 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 89.12 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็น
รายได้จากการขายที่ดินเปล่าจำนวน 118.387 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 14.47
รายได้โครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 260.926 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 31.51
โครงการบ้านเดี่ยว มีราคาขาย เฉลี่ย 3.20 ล้านบาท ถึง 25.00 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการ กฤษดาแกรนด์พาร์ค รังสิต โครงการ กฤษดา ลากูลนา ถนนพระราม 5
นครอินทร์ โครงการกฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค พุทธมลฑลสาย 3 โครงการ กฤษดาซิตี้ เลค
แอนด์พาร์ค ถนนเทพารักษ์ รายได้ขายคอนโดมิเนียมจำนวน 448.902 ล้านบา
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 54.02 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 1.50 – 5.00 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “The
Kris” ถนนรัชดาภิเษกซอย 17 , ซอย 19 และ ถนนจตุรทิศ ตรงข้ามโรงพยาบาลพระราม 9
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT

ปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการในจำนวน 345.43
ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 95.52 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็น
รายได้โครงการบ้านเดี่ยวร้อยละ 17.30 จำนวน 60.08 ล้านบาท โครงการบ้านเดี่ยว
มีราคาขาย เฉลี่ย 3.50 ล้านบาท ถึง 20.00 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการ
กฤษดาแกรนด์พาร์ค รังสิต โครงการ กฤษดา ลากูลนา ถนนพระราม 5 นครอินทร์
โครงการกฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค พุทธมลฑลสาย 3 โครงการ กฤษดาซิตี้ เลค แอนด์พาร์ค
ถนนเทพารักษ์ รายได้ขายคอนโดมิเนียมร้อยละ 82.61 จำนวน 285.35 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 1.50 – 5.00 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “The Kris” ถนนรัชดาภิเษกซอย 17
และ ซอย 19 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT

รายได้จากกิจการโรงแรม

ปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากการกิจการโรงแรม จำนวน 61.161 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 3.77 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็นรายได้กิจการโรงแรมภายใต้แบรนด์
“Shasa Resort & Residences “ Koh Samui เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีทะเลที่สวย
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากการกิจการโรงแรม จำนวน 36.777 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 3.96 ทำให้ในยอดรายได้เพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากในปีนี้บริษัทกฤษดามหานคร จำกัด
(มหาชน) ได้ซื้อเงินลงทุนของบริษัท อควาเรียลเอสเตท จำกัด จำนวน 99.97 %
โดยบริษัทอควาเรียล เอสเตท จำกัด ได้กิจการโรงแรมภายใต้แบรนด์ “Shasa Resort &
Residences “ Koh Samui เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีทะเลที่สวย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
และบริษัทมีแบรนด์ “กฤษดาดอย” เชียงใหม่ เป็นบ้านพักกึ่งรีสอร์ท รายล้อมด้วยสวนดอกไม้ น้ำตก
ภูเขา

ปี 2555 มีรายได้จากการกิจการโรงแรม ในปี 2555 จำนวน 10.83 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 3.00 ของรายได้หลัก ภายใต้แบรนด์ “กฤษดาดอย” เชียงใหม่
เป็นบ้านพักกึ่งรีสอร์ท รายล้อมด้วยสวนดอกไม้ น้ำตก ภูเขา

รายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ปี 2557 บริษัทย่อยมีรายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน19.308 ล้านบาทต่ำกว่าจาก ปี
2556 เพราะปี 2556 ได้ทำการปรับปรุงโกดังทำให้ปี 2557 บริษัทขาดรายได้ ไปบ้างส่วน
โดยโกดังให้เช่าอยู่ถนนบางนาตราด

ปี 2556 บริษัทย่อยมีรายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 23.630 ล้านบาท สูงจาก ปี
2555 เพราะปี 2555 มีรายได้ไม่เต็มปี

ปี 2555 เเดือน ธันวาคม 2555 ไตรมาสที่ 3 บริษัทได้ซื้อกิจการบริษัท ฟรี โซน แอสเซท จำกัด
ประกอบธุรกิจให้เช่าโกดังสินค้า ทำให้บริษัทฯมีรายได้จากกิจการให้เช่าโกดัง จำนวน 5.38
ล้านบาท

รายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขาย

ปี 2557 บริษัทฯมีรายได้จากค่าที่ปรึกษาและบริหารการขาย อัตราร้อยละ 3.99 จำนวน 64.821
ล้านบาท สูงกว่าปี 2556 จำนวน 24.10 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทย่อยได้ได้รับจ้างให้คำปรึกษางานก่อสร้างคอนโดมิเนียม เป็นโครงการใหญ่

ปี 2556 บริษัทกฤษดามหานคร จำกัด(มหานคร) ได้ซื้อเงินลงทุนของบริษัท อควาเรียลเอสเตท
จำกัด จำนวน 99.97 % โดยบริษัทอควาเรียล เอสเตท จำกัด
ได้มีรายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารการขาย จำนวน 40.721 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.38

ต้นทุนขาย และค่าใช้จ่ายการขายและบริหาร

ปี 2557 ต้นทุนขายจากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1,414.834 ล้านบาท โดยคิดเป็นร้อยละ
89.17 ต้นทุนบริการกิจการโรงแรมจำนวน 105.899 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.67
ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 62.22 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 3.92
ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขายจำนวน 3.681 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.24 สูงกว่าปี 2556
เพราะมียอดขายเพิ่มขึ้น

ปี 2556 ต้นทุนขายจากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 598.698 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 93.02
ต้นทุนบริการกิจการโรงแรมจำนวน 32.367 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.03
ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 11.479 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 1.78
ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขายจำนวน 1.098 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.17 สูงกว่าปี 2555
เพราะมีขายเพิ่มขึ้น

ปี 2555 ต้นทุนขา บริษัทและบริษัทย่อย มีต้นทุนขายจากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 255.10
ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 96.06 เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 127.05 ล้านบาท สำหรับปี
2554 มีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 117.99 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 88.96
สาเหตุตามยอดขายที่เพิ่มขึ้น โดยโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จโอนได้ตามกำหนด

ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร

ปี 2557 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 484.496 ล้านบาท ประกอบด้วย
ค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน 132.166 ล้านบา ท คิดเป็นร้อยละ 27.28 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
จำนวน 351.452 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 72.54 หนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 0.862 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.18 ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องจำนวน 0.016 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 0.00 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปี 2557 สูงกว่า ปี 2556
เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 39.826 ล้านบาท เนื่องจากปี 2557
บริษัทย่อยได้เปิดตัวโครงการใหม่เป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูง จำนวน 475 ห้อง โดยเปิดตัวขายไป
80% บริษัทย่อยต้องทำการโฆษณาเพื่อให้ยอดขาย
ตามมาตรฐานบัญชีค่าโฆษณาจะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายทันที

ปี 2556 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 377.121 ล้านบาท ประกอบด้วย
ค่าใชจ่ายในการขาย จำนวน 92.340 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 24.49 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
จำนวน 268.249 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 71.58
ค่าใช้จ่ายค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร จำนวน 17.93 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 71.13
หนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 0.935 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.25
ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องจำนวน 11.175 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ2.96
ผลประโยชน์พนักงานตัดจ่ายจำนวน 0.977 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.26
ขาดทุนจากการโอนทรัพย์ชำระหนี้จำนวน 1.614 คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.04
มูลค่าบัญชีต่ำกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ.วันที่ลงทุนจำนวน 1.831 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ
0.48

ปี 2555 มีจำนวน 193.48 ล้านบาท ประกอบด้วย ค่าใช้จ่ายขาย จำนวน 27.92 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 14.43 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร จำนวน 151.25 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 81.27 หนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 1.03 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.53
ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องจำนวน 10.69 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.44
ผลประโยชน์พนักงานตัดจ่ายจำนวน 0.977 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.51
มูลค่ายุติธรรมต่ำกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ.วันที่ลงทุนจำนวน 1.61 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.83

รายได้อื่น

ปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้น จำนวน 144.357 ล้านบาท ประกอบด้วย
รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 12.814 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ8.87 ดอกเบี้ยรับจำนวน
1.302 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.90 กำไรจากการต่อรองราคาซื้อ อัตราร้อยละ 42.59
จำนวน 61.477 ล้านบาท รายได้อื่นจำนวน 68.764 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 21.47

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้น จำนวน 306.051 ล้านบาท ประกอบด้วย
รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 6.320 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 2.07 ดอกเบี้ยรับจำนวน
2.559 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.84 ล้านบาท โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าจำนวน 76.943
ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 25.14 กำไร(ขาดทุน) จากการขายเงินลงทุนจำนวน 22.408
ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 7.32 มูลค่ายุติธรรมสูงกกว่ามูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม
ณ.วันที่ลงทุน จำนวน 87.569 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 28.61
กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 70.802 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 23.13
รายได้อื่นจำนวน 39.450 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 12.9

ปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้นจำนวน 75.115 ล้านบาท ประกอบด้วย
รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 7.7600 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 2.07 ดอกเบี้ยรับจำนวน
1.210 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 1.61 กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 7.191
ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 9.57 รายได้อื่นจำนวน 58.9540 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ
58.95

กำไร(ขาดทุน)สุทธิ

ปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้ทั้งสิ้น จำนวน 1,623.900 ล้านบาท ต้นทุนขายและบริการ
จำนวน 1,586.641 ล้านบาท บริษัทฯมีกำไรขั้นต้น จำนวน 37.259 ล้านบาท บวก
รายได้อื่นจำนวน 144.357 ล้านบาท หัก ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร จำนวน 484.496 ล้านบาท
เมื่อนำกำไรขั้นต้น หักค่าใช้จ่ายขายและบริหาร บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย
จำนวน 302.880 ล้านบาท และเมื่อนำมาหักดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 5.120
ล้านบาทบริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักภาษีเงินได้นิติบุคคลจำนวน 308.000
ล้านบาทเมื่อนำภาษีเงินได้นิติบุคคลมาหักจำนวน(22.393)
ล้านบาททำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน285.607 ล้านบาท บวก
ผลประโยชน์พนักงานจำนวน 1.961 ล้านบาท
เป็นผลให้บริษัทและบริษัทย่อยมีผลการดำเนินงานขาดทุนจำนวน 285.568 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ปี
2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิจำนวน 155.096 ล้านบาท เพราะปี 2556
บริษัทและบริษัทย่อยรายการพิเศษ จำนวน 257.72 ล้านจากการโอนกลับด้อยค่าจำนวน 76.943
ล้านบาท กำไรจากการเงินลงทุน 22.408 ล้านบาท
มูลค่ายุติธรรมสูงกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม จำนวน 87.569 ล้านบาท สุทธิ
กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 70.802 ล้านบาทและในปี 2557
บริษัทมีต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเนื่องจากบริษัทต้องการล้างสต็อกบ้านเก่าที่ตกค้างมานานเนื่องจาก
สภาวะน้ำท่วมดังนั้นกำไรขั้นต้นจะมีอัตราส่วนน้อย
และบริษัทและบริษัทย่อยเร่งพัฒนาที่ดินเปล่าโดยสร้างบ้านให้ทันสมัยแต่การสร้างยังไม่เสร็จต้องรอรับรู้รายได้ปี
2558 ต่อไป

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้ทั้งสิ้นในปี 2555 จำนวน 438.65 ล้านบาท
ต้นทุนขายและบริการ จำนวน 255.10 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร จำนวน 210.39
ล้านบาท เมื่อนำรายได้หัก ต้นทุนขายและบริการ ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย จำนวน 26.84 ล้านบาท
และเมื่อนำมาหักดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 53.77
ล้านบาทบริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักภาษีเงินได้นิติบุคคลจำนวน 80.61
ล้านบาทเมื่อนำภาษีมาหักจำนวน 8.85 ล้านบาททำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน
8.46 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิจำนวน 86.26 ล้านบาท
ดังนั้น ปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีขาดทุนสุทธิ สูงกว่าปี 2554 จำนวน 175.72 ล้านบาท
เนื่องปี 2555
รายได้ยังไม่ไปตามแผนที่ตั้งเป้าไว้เนื่องจากสินค้ายังผลิตไม่เสร็จต้องรอดูตลาดว่าผลกระทบจากน้ำท่วมลูกค้าจะมีความต้องการไปทิศทางอย่างไร

ปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้ทั้งสิ้น จำนวน 438.65 ล้านบาท ต้นทุนขายและบริการ
จำนวน 255.10 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร จำนวน 210.39 ล้านบาท เมื่อนำรายได้หัก
ต้นทุนขายและบริการ ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย
จำนวน 26.84 ล้านบาท และเมื่อนำมาหักดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 53.77
ล้านบาทบริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักภาษีเงินได้นิติบุคคลจำนวน 80.61
ล้านบาทเมื่อนำภาษีมาหักจำนวน 8.85 ล้านบาททำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน
8.46 ล้านบาท

รายงานวิเคราะห์ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

ปี 2557 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ทั้งสิ้นจำนวน 7,009.796 ล้านบาท ปี
2556 มีจำนวน 5,324.175 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 จำนวน 1,685.621 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 24.05 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทได้เพิ่มทุนทำให้เหลือเงินเพิ่มทุนอยู่ในรูปเงินฝากและเงินลงทุน บริษัทฯได้ ซื้อ เงินลงทุน
บริษัท วิลล่า นครรินทร์ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้น 99.94 % ดังนั้นต้องนำทรัพย์สินมารวม
และบริษัทและบริษัทย่อย มีการลงทุนก่อสร้างเพิ่มเพื่อทำสินค้าพร้อมขายมีผลทำให้ยอดสินค้าเพิ่มขึ้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 5,446.403 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 77.70
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์-สุทธิจำนวน 606.736 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ8.65 สิทธิการเช่าจำนวน
338.849 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ4.83 สินทรัพย์ๆไม่หมุนเวียนจำนวน 617.81 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 8.82

ปี 2556 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ทั้งสิ้นจำนวน 5,323.189 ล้านบาท ปี
2555 มีจำนวน 3,073.943 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555 จำนวน 2,249.246 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 34.95 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยได้เพิ่มทุนทำให้เหลือเงินเพิ่มทุนอยู่ในรูปเงินฝากและเงินลงทุน และ
บริษัทซื้อเงินลงทุนบริษัท อควาเรียล เอสเตท จำกัด อัตราส่วนร้อยละ 99.99
ทำให้ต้องนำทรพย์สินของบริษัทมารวม และบริษัทและบริษัทย่อย
มีการลงทุนก่อสร้างเพิ่มเพื่อทำสินค้าพร้อมขายมีผลทำให้ยอดสินค้าเพิ่มขึ้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 3,046.290 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 57.217
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์-สุทธิจำนวน 507.807 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 9.54 ที่ดินรอพัฒนา-สุทธิ
จำนวน 912.230 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 17.14 สินทรัพย์ๆไม่หมุนเวียนจำนวน 857.862
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 37.66

ปี 2555 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ทั้งสิ้นจำนวน3,073.943 ล้านบาท ปี
2554 มีจำนวน 1,997.999 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 จำนวน 1,069.097 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 53.51 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยได้เพิ่มทุนทำให้เหลือเงินเพิ่มทุนอยู่ในรูปเงินฝากและเงินลงทุน และ
บริษัทซื้อเงินลงทุนบริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด
ทำให้ต้องนำสินทรัพย์ของบริษัทย่อยมารวมด้วยทำให้สินทรัพย์เพิ่มขึ้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 2,256.595 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 73.41
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์-สุทธิจำนวน 49.899 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.10 ที่ดินรอพัฒนา-สุทธิ
จำนวน 385.577 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 47.17 สินทรัพย์ๆไม่หมุนเวียนจำนวน 317.348
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 36.82

หนี้สิน

ปี 2557 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้รวมทั้งสิ้นจำนวน 792.284 ล้านบาท ปี
2556 มีจำนวน 811.068 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556 จำนวน 18.784 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ2.31 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยส่งมอบสินค้าให้ลูกค้าทำให้เงินมัดจำล่วงหน้าโอนกลับมาเป็นรายได้

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สินประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ หนี้สินหมุนเวียนจำนวน
416.234 ล้านบาทคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 5.94 ของสินทรัพย์ หนี้สินระยะยาวจำนวน 376.050
ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 5.36 ของสินทรัพย์

ปี 2556 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้รวมทั้งสิ้นจำนวน 789.809 ล้านบาท ปี
2555 มีจำนวน 862.432 ล้านบาท ลดลงจากปี 2555 จำนวน 72.623 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
6.42 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยได้ปรับโครงสร้างกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งสำเร็จและจ่ายชำระหนี้ที่ปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้น
และบริษัทขายสินค้าและจ่ายชำระหนี้สินระยะสั้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สินประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ หนี้สินหมุนเวียนจำนวน
728.551 ล้านบาทคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 13.69 ของสินทรัพย์ หนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน
61.258 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 1.15 ของสินทรัพย์

ปี 2555 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้รวมทั้งสิ้นจำนวน 862.432 ล้านบาท ปี
2554 มีจำนวน 1,183.669 ล้านบาท ลดลงจากปี 2554 จำนวน 321.237 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 27.93 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยได้ปรับโครงสร้างกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งสำเร็จและจ่ายชำระหนี้ที่ปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สินประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ หนี้สินหมุนเวียนจำนวน
749.361 ล้านบาทคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 24.43 ของสินทรัพย์ หนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน
113.071 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 3.68 ของสินทรัพย์

ส่วนผู้ถือหุ้น

ปี 2557 ส่วนของผู้ถือของบริษัทและบริษัทย่อย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2557 จำนวน 6,217.512
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ปี 2556 จำนวน 1,785.402 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 39.85
สาเหตุจากบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนให้ผู้ถือหุ้นเฉพาะเจาะจงจำนวน 4,300 ล้านหุ้น
ราคาหุ้นเฉลี่ย 0.331 บาท เป็นเงินจำนวน 1,423.30 ล้านบาท
และขายหุ้นเพิ่มทุนแบบให้บุคคลทั่วไปจำนวน 2,038.66 ล้านหุ้นราคาหุ้นละ 0.32 บาท
ผลต่างจากการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนใน บริษัท อควาเรียล เอสเตท จำกัด จำนวน 47.939
ล้านบาท และ บริษัทฯมีผลขาดสุทธิจำนวน 1,562.539 ล้านบาท

ปี 2556 ส่วนของผู้ถือของบริษัทและบริษัทย่อย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2556 จำนวน 4,496.441
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ปี 2555 จำนวน 2,285.067 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 103.33
สาเหตุจากบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 4,223.53 ล้านหุ้นจำนวนเงิน 2,111.76
ล้านบาทและเพิ่มมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ 10 บาท เป็น 20 บาท ทำให้จำนวนหุ้นลดลงจำนวน 2,111.53
หุ้น เมื่อนำมารวมผลการดำเนินงาน ปี 2556 ผลการดำเนินงานบริษัทฯ กำไร 173.299 ล้านบาท
และผลขาดทุนสะสมปี 2555 จำนวน 1,431.878 ล้านบาททำให้มีเงินกองทุนจำนวน 4,496.441
ล้านบาท รวมกับผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 36.939 ล้านบาท รวมส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัทจำนวน 4,533.189
ล้านบาท

ปี 2555 ส่วนของผู้ถือของบริษัทและบริษัทย่อย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวน 2,211.374
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ปี 2554 จำนวน 1,383.651 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 171.601
สาเหตุจากบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 3,344.670 ล้านหุ้นจำนวนเงิน 1,489.148
ล้านบาท เมื่อนำมารวมผลการดำเนินงาน ปี 2555 ผลการดำเนินงานบริษัทฯ ขาดทุน จำนวน
105.497 ล้านบาท และผลขาดทุนสะสมปี 2554 จำนวน 1,326.381
ล้านบาททำให้มีเงินกองทุนจำนวน 2,211.374 ล้านบาท รวมกับผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 0.137 ล้านบาท
รวมส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัทจำนวน 2,211.511 0ล้านบาท

ส่วนของผู้ถือของบริษัทและบริษัทย่อย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2554 จำนวน 814.330 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจาก ปี 2553 จำนวน 86.263 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ11.85
สาเหตุจากบริษัทฯมีผลการดำเนินการกำไรสุทธิจำนวน 86.263 ล้านบาท รวมกับผู้ถือหุ้นส่วนน้อย
0.129 ล้านบาท ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทมีจำนวน 814.330 ล้านบาท

  ------------------------------------ ------- --------- ---------- ----------
  ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงิน                                         

  สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2557 2556 และ 2555                                 

                                                                    

  บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด(มหาชน) และ             2557      2556       2555
  บริษัท ย่อย                                                          

                                                                     

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                    

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                      เท่า     13.08     4.17       3.01

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                เท่า     4.95      0.58       0.90

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด            เท่า     -0.75     0.03       -0.09

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า              เท่า     47.69     19.25      60.64

  ระยะเวลาเฉลี่ยเก็บหนี้                    วัน      7.65      18.70      5.94

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ             ครั้ง     0.50      0.30       0.18

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                  วัน      730       1,200.00   2,000.00

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                  เท่า     1.21      11.89      5.45

  ระยะเวลาชำระหนี้                       วัน      297.52    30.28      66.06

                                                                     

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                   

  อัตรากำไรขั้นต้น(ของรายได้หลัก)            %       0.02      0.31       0.30

  อัตรากำไรสุทธิ                          %       -0.18     0.19       -0.29

  อัตราตอบแทนผู้ถือหุ้น                      %       -0.05     0.05       -0.07

                                                                     

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินการ                                  

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                %       -0.04     0.04       -0.04

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร            %       -0.47     0.40       -2.47

  อัตราหมุนเวียนสินทรัพย์                    เท่า     1.52      0.22       0.14

                                                                     

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                      

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น                เท่า     0.13      0.17       0.39

  อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้น   เท่า     0.04      2.94       -2.93

  อัตราส่วนความสามารถชำระหนี้              เท่า     -61.54    0.03       -0.53

                                                                     

  ข้อมูลต่อหุ้น                                                           

  มูลค่าตามบัญชี                           บาท     0.49      0.71       0.52

  กำไรต่อหุ้น                             บาท     -0.04     0.033      -0.23

                                                                     

  อัตราการเติบโต                                                       

  สินทรัพย์รวม                            %       31.66     73.17      53.85

  หนี้สินรวม                              %       -2.32     -8.42      -27.14

  รายได้จากการขายและบริการ               %       74.74     156.98     139.95

  ค่าใช้จ่ายดำเนินการ                      %       28.46     94.92      -21.16

  กำไรสุทธิ                              %       -285.41   264.47     -222.30

                                                                     
  ------------------------------------ ------- --------- ---------- ----------

  ------------------------------------------------------- --- --- --- --- ------------------ --------------------- ---------- -----------
  โครงสร้างรายได้หลักจากการประกอบกิจการแยกตามโครงการของบริษัท                                                                       
  เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน)                                                                                                     

  ผละบริษัทย่อย ประจำปี 2557 2556 และ 2555                                                                                        

                                                                                                                              

                                                                                             รายได้ขายอสังหาริมทรัพย์              

  ชื้อโครงการ                                                                                  ปี                                

                                                                                             2557                  2556       2555

  1.โครงการ ธานนท์ กอล์ฟวิลล์ (โครงการ 25)                                                       1,525                            5,440

  2. โครงการ ซิตี้ แอนด์ พาร์ค(โครงการ 30)                                                        18,600                31,700     10,724

  3. โครงการ กฤษดาลากูน (โครงการ 41)                                                          138,909               64,690     10,060

  4. โครงการ กฤษดาแกรนด์ พาร์ค (โครงการ 42)                                                    108,020               85,250     4,640

  5. โครงการ กฤษดา เพรสทีจเลค แอนด์ พาร์ค (โครงการ 43)                                          5,200                 36,450     16,690

  6. โครงการ เดอะคริส ตึก 3 (โครงการ 45)                                                       3,221                 9,800       

  7. โครงการ เดอะคริส ตึก 4 (โครงการ 45)                                                       5,500                 83,032     285,349

  8. โครงการ เดอะคริส ตึก 5 (โครงการ 45)                                                       75,232                298,203     

  9. โครงการ กฤษดาวงแหวน-อ่อนนุช (โครงการ 48B)                                                                       6,012      4,245

  10. โครงการ กฤษดาเพรสทีจ (โครงการ 49)                                                       7,700                 4,378      8,279

  11. โครงการรังสิต บิช พาร์ค (โครงการ 50)                                                       24,331                29,680      

  12.โครงการเดอะคริส การ์เด็น พระราม 9 (โครงการ 53)                                             445,372               37,591      

  13.โครงการคอนโดมิเนียม เอควา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 49                                                                     23,040      

  14.ที่ดินเปล่า ริมถนนจัดตุรทิศ                                                                     461,000                           

  15. โครง 15 Gate                                                                           184,000                           

  16.ที่ดินเปล่าสระแก้ว                                                                                                 118,387     

                                                                                             1,478,610             828,213    345,427

                                                                                                                              
  ------------------------------------------------------- --- --- --- --- ------------------ --------------------- ---------- -----------

  ----------------------------- --------- -- ------------- -- ------------- -- ---------------------- -- -----------
  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)                                                                          
  (เดิมชื่อ บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด                                                                           
  (มหาชน)) และบริษัทย่อย                                                                                    

  งบแสดงฐานะการเงิน                                                                                       

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557                                                                                   

                                                                                                         

                                                                                                         (หน่วย :
                                                                                                         พันบาท)

                                             งบการเงินรวม                       งบการเงินเฉพาะของบริษัท      

                                             ณ วันที่ 31         ณ วันที่ 31         ณ วันที่ 31 ธันวาคม           ณ วันที่ 31
                                             ธันวาคม           ธันวาคม                                     ธันวาคม

                                หมายเหตุ      2557             2556             2557                      2556

  สินทรัพย์                                                      "ปรับปรุงใหม่"                                

                                                                                                         

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                          

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                 955,951          349,439          849,612                   276,719

  เงินลงทุนชั่วคราว                 7            994,064          32,781           994,064                   32,734

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ      8            31,015           37,090           150,041                   214,612

  สินค้าคงเหลือ - สุทธิ              9            3,387,813        2,533,181        1,464,324                 529,855

  เงินมัดจำค่าห้องชุดและที่ดิน - สุทธิ    10           19,076           40,000           19,076                    40,000

  ทรัพย์สินรอการขาย                11           30,000           -                -                         -

  ดอกเบี้ยค้างรับจากบริษัทย่อย - สุทธิ   6            -                -                285,151                   171,945

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                            28,484           43,538           6,335                     9,382

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                           5,446,403        3,036,029        3,768,603                 1,275,247

                                                                                                         

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                        

  ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ            12           123,743          912,230          37,878                    826,365

  เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้   13           35,712           26,630           17,092                    17,073

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ        14           -                -                817,262                   566,032

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย -    6            -                -                1,896,961                 1,960,554
  สุทธิ                                                                                                    

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                                                                                  

  (สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง)       15           188,000          243,292          152,979                   175,677

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ      16           606,736          506,461          52,147                    41,332

  สิทธิการเช่า - สุทธิ               17           338,849          100,590          -                         -

  สิทธิการเช่ารอการพัฒนา-สุทธิ        18           -                242,722          -                         -

  ค่าความนิยม                     14           202,981          202,981          -                         -

  สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี         19           22,593           9,634            -                         -

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                          44,779           43,606           17,912                    17,223

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                         1,563,393        2,288,146        2,992,231                 3,604,256

                                                                                                         

  รวมสินทรัพย์                                  7,009,796        5,324,175        6,760,834                 4,879,503
  ----------------------------- --------- -- ------------- -- ------------- -- ---------------------- -- -----------

  ------------------------------------ --------- -- ------------- -- ------------- -- ---------------------- -- ---------
                                                                                                                

                                                                                                                

                                                                                                                

                                                                                                                

                                                                                                                (หน่วย :
                                                                                                                พันบาท)

                                                    งบการเงินรวม                       งบการเงินเฉพาะของบริษัท      

                                                    ณ วันที่ 31         ณ วันที่ 31         ณ วันที่ 31 ธันวาคม           ณ วันที่ 31
                                                    ธันวาคม           ธันวาคม                                     ธันวาคม

                                       หมายเหตุ      2557             2556             2557                      2556

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                 "ปรับปรุงใหม่"                                

                                                                                                                

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                   

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                 6            76,675           50,362           64,998                    81,540

  หนี้สินระยะยาวภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้                                                                             

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                21           952              932              952                       932

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   21           30,735           225,073          9,435                     1,140

  หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงิน                                                                                       

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                22           2,783            1,392            829                       -

  เงินมัดจำรับล่วงหน้าจากลูกค้า                            119,104          249,559          29,044                    221,455

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย - บริษัทย่อย               6                             -                24,854                    24,854

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย - สถาบันการเงิน                        8,365            8,516            123                       -

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                     52,273           42,524           10,515                    9,171

  เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน                                37,811           62,311           13,149                    25,973

  ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง             20           48,699           51,726           48,079                    51,106

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                     38,837           37,219           12,980                    6,807

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                    416,234          729,614          214,958                   422,978

                                                                                                                

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                 

  เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิ                  21           299,570          43,820           3,664                     -

  หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงิน              22           5,873            3,100            2,730                     -

  หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี                  19           20,321           29,755           -                         -

  หนี้สินผลประโยชน์พนักงาน                               4,118            4,779            2,857                     1,710

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                      14.1         46,168           -                46,168                    -

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                  376,050          81,454           55,419                    1,710

                                                                                                                

  รวมหนี้สิน                                           792,284          811,068          270,377                   424,688
  ------------------------------------ --------- -- ------------- -- ------------- -- ---------------------- -- ---------

  ---------------------------------- --------- -- --------------- -- --------------- -- ---------------------- -- ---------------
                                                                                                                  (หน่วย : พันบาท)

                                                  งบการเงินรวม                           งบการเงินเฉพาะของบริษัท      

                                                  ณ วันที่ 31 ธันวาคม    ณ วันที่ 31 ธันวาคม    ณ วันที่ 31 ธันวาคม           ณ วันที่ 31 ธันวาคม

                                     หมายเหตุ      2557               2556               2557                      2556

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น (ต่อ)                                            "ปรับปรุงใหม่"                                  

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                     

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                                        

  ทุนจดทะเบียน                         24                                                                           

  หุ้นสามัญ 16,320.44 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 20                                                                              
  บาท                                                                                                             

  (2556 : หุ้นสามัญ 14,500.38 ล้านหุ้น                  326,408,897        290,007,617        326,408,897               290,007,617
  มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                                                                                

  ทุนที่ออกและชำระเต็มมูลค่าแล้ว                                                                                         

  หุ้นสามัญ 12,673.96 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 20                                                                              
  บาท                                                                                                             

  (2556 : หุ้นสามัญ 6,335.30 ล้านหุ้น                   253,479,266        126,706,096        253,479,266               126,706,096
  มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                                                                                

  ส่วนเกิน(ต่ำ)มูลค่าหุ้นสามัญ                            (245,651,276)      (120,951,076)      (245,651,276)             (120,951,076)

  ผลต่างจากการเพิ่มสัดส่วนการลงทุน                      (47,939)           -                  -                         -

  ขาดทุนสะสม                                       (1,562,539)        (1,274,971)        (1,337,533)               (1,300,205)

  ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ - สุทธิ                         6,217,512          4,480,049          6,490,457                 4,454,815

  ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                -                  33,058             -                         -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น - สุทธิ                            6,217,512          4,513,107          6,490,457                 4,454,815

                                                                                                                  

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                           7,009,796          5,324,175          6,760,834                 4,879,503
  ---------------------------------- --------- -- --------------- -- --------------- -- ---------------------- -- ---------------

  ---------------------------------------------- --------- -- ------------- -- ------------- -- ---------------------- -- -----------
  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท                                                                               
  กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)) และบริษัทย่อย                                                                                    

  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม                                                                                                   

  สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557                                                                                            

                                                                                                                          (หน่วย :
                                                                                                                          พันบาท)

                                                              งบการเงินรวม                       งบการเงินเฉพาะของบริษัท      

                                                 หมายเหตุ      2557             2556             2557                      2556

                                                                               "ปรับปรุงใหม่"                                

  รายได้จากการขายและบริการ                                                                                                  

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                   1,018,610        709,828          601,003                   413,168

  รายได้จากการขายทรัพย์สินรอการขาย                                460,000          118,387          -                         118,387

  รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง                                     -                -                7,766                     -

  รายได้จากกิจการโรงแรม                                         61,161           36,777           -                         -

  รายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์และบริการที่เกี่ยวข้อง                       19,308           23,630           -                         -

  รายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขาย                                 64,821           40,721           -                         -

  รวมรายได้จากการขายและบริการ                                   1,623,900        929,343          608,769                   531,555

  ต้นทุนขายและบริการ                                                                                                         

  ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์                                          (995,288)        (540,309)        (529,468)                 (323,753)

  ต้นทุนสินทรัพย์รอการขาย                                          (419,546)        (67,781)         -                         (67,781)

  ต้นทุนจากการรับเหมาก่อสร้าง                                      -                -                (7,766)                   -

  ต้นทุนบริการจากกิจการโรงแรม                                     (105,899)        (34,791)         -                         -

  ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และบริการที่เกี่ยวข้อง                (62,227)         (11,479)         -                         -

  ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขาย                                  (3,681)          (1,098)          -                         -

  รวมต้นทุนขายและบริการ                                          (1,586,641)      (655,458)        (537,234)                 (391,534)

  กำไรขั้นต้น                                                    37,259           273,885          71,535                    140,021

  รายได้จากการจัดการธุรกิจ                           6            12,814           6,320            23,120                    29,122

  ดอกเบี้ยรับ                                       6            1,302            2,559            114,069                   86,476

  โอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ - บริษัทย่อย                             -                -                29,681                    153,571

  โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่า                                         -                76,943           -                         -

  กำไรจากการต่อรองราคาซื้อ                                       61,477           -                -                         -

  กำไรจากการขายเงินลงทุน                                        -                22,408           -                         100

  กำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่า                                                                             

  เงินลงทุนในลูกหนี้                                               -                -                -                         27,388

  มูลค่ายุติธรรมสูงกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม ณ                     -                87,569           -                         -
  วันที่ลงทุน                                                                                                                 

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                                     -                70,802           -                         68,903

  รายได้อื่น                                        25           68,764           31,518           44,438                    25,948

  กำไรก่อนค่าใช้จ่าย                                              181,616          572,004          282,843                   531,529

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                                6            (132,166)        (92,340)         (37,159)                  (73,002)

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                              6            (351,452)        (270,796)        (168,341)                 (126,877)

  หนี้สงสัยจะสูญ                                                  (862)            (935)            (115,029)                 (16,447)

  ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง                                    (16)             (11,175)         -                         (10,701)

  ขาดทุนจากการโอนทรัพย์ชำระหนี้                                    -                (1,614)          -                         -

  มูลค่าทางบัญชีต่ำกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม ณ                     -                (1,831)          -                         -
  วันที่ลงทุน                                                                                                                 

  รวมค่าใช้จ่าย                                                  (484,496)        (378,691)        (320,529)                 (227,027)

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้                      (302,880)        193,313          (37,686)                  304,502

  ต้นทุนทางการเงิน                                  6            (5,120)          (43,460)         (110)                     (20,662)

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนภาษีเงินได้                                      (308,000)        149,853          (37,796)                  283,840

  รายได้(ค่าใช้จ่าย)ภาษีเงินได้                         27           22,393           5,243            -                         -

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี                                        (285,607)        155,096          (37,796)                  283,840

                                                                                                                          

  กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                                                                                                      

  กำไร(ขาดทุน)จากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์                                                                                

  ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์พนักงาน                          (1,961)          -                468                       -

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี- สุทธิจากภาษี                       (1,961)          -                468                       -

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                 (287,568)        155,096          (37,328)                  283,840

                                                                                                                          

  การแบ่งปันกำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี                                                                                            

  ส่วนที่เป็นของบริษัท                                              (285,607)        156,907          (37,796)                  283,840

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย                             -                (1,811)          -                         -

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับปี                                        (285,607)        155,096          (37,796)                  283,840

                                                                                                                          

  การแบ่งกำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จสำหรับปี                                                                                          

  ส่วนที่เป็นของบริษัท                                              (287,568)        156,907          (37,328)                  283,840

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย                             -                (1,811)          -                         -

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                 (287,568)        155,096          (37,328)                  283,840

                                                                                                                          

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น)               28           (0.035)          0.030            (0.005)                   0.055

  มูลค่าหุ้น(บาทต่อหุ้น)                                             20               20               20                        20
  ---------------------------------------------- --------- -- ------------- -- ------------- -- ---------------------- -- -----------