pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
3. Business operation in each Project

Lalin Property Public Company Limited’s business operations focus on the
mid-priced housing project market. Its product offerings are in the 2-6
million Baht range. The Company has clearly identifies its target
customer segment, confident that the market profile exhibits real demand
for housing. Furthermore, the mid-income consumer market group
represents a sizeable proportion of the population. The Company
consistently concentrates on producing products that truly meet consumer
needs. Its housing concepts are built on solid demand, with project
names that underline the unique differences of each product, whether it
be Lalin Green-Ville, Baan Lalin In The Park, Baan Burirom, or Lully
Ville. Each project available for purchase is located within 5
designated areas of Bangkok and adjacent areas in line with its concept
since its inception more than 18 years previously. The projects are
located within the following zones :

1. Inner city zone

2. Western zone

3. Eastern zone

4. Northern zone

5. Southern zone

The current competitive situation within the residential housing market
is intense in almost all areas of Bangkok and its outskirts,
particularly in locations with good infrastructure and high growth
potential. The Company develops and strives to create projects in areas
that consumers prefer and has made every effort to ensure that the Lalin
Property name is widely recognised and enjoys awareness amongst
consumers seeking to purchase housing. The Company offers 3 choices for
consumers under its projects, that is housing with land, housing built
before selling, and housing built to order. This business approach has
allowed the Company to meet the needs of its customers and earn their
confidence.
Part II : The Security Issued Company

LALIN PROPERTY PUBLIC COMPANY LIMITED

Type of Business : Real Estate Business

Location : 222/2 Srinakarint Rd. Huamark Bankapi
Bangkok 10240

Regis : 0107545000233

Homepage : www.lalinproperty.com

Telephone : 02-7321041-5

Facsimile : 02-3779656

Account Cycle : 1 January - 31 December

Authorized Share Capital : 925 Million Baht

Issued and Paid-Up share Capital : 825 Million Baht

Ordinary Shares @ Baht : @ 1 Baht
เอกสารแนบ 3 : เอกสารแนบอื่นๆ

รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย กรรมการผู้ทรงคุณวุฒิที่มีความเป็นอิสระ 3 ท่าน
ซึ่งเป็นคณะกรรมการตรวจสอบชุดเดิม โดยได้รับการแต่งตั้งจากคณะกรรมการบริษัท ตั้งแต่วันที่ 11
สิงหาคม 2549 ให้ดำรงตำแหน่งต่อไปอีก 2 ปี นับตั้งแต่ 1 กันยายน 2549 – 30 สิงหาคม 2551

ในปี 2549 คณะกรรมการตรวจสอบ
ปฏิบัติหน้าที่ตามความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท
ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีการประชุมทั้งสิ้น 6 ครั้ง
ซึ่งได้หารือกับฝ่ายบริหาร ผู้สอบบัญชี และผู้ตรวจสอบภายใน
โดยได้แสดงความเห็นและให้ข้อเสนอแนะอย่างอิสระ มีสาระสำคัญสรุปได้ดังนี้

1.  สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี
    ว่าได้มีการปฏิบัติตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป มี

การเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญอย่างเพียงพอ
รวมทั้งเสนอความคิดเห็นต่อแผนการตรวจสอบและผลการตรวจสอบของผู้สอบบัญชี
ก่อนเสนอคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ

2.  สอบทานแผนการตรวจสอบประจำปีและพิจารณารายงานผลการตรวจสอบของแผนกตรวจสอบภายใน
    โดย

กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในให้สอดคล้องกับมาตรฐานวิชาชีพ
และให้ความมั่นใจอย่างสมเหตุสมผลว่าระบบควบคุมภายในมีอยู่อย่างเพียงพอ และเหมาะสม
ตลอดจนให้การสนับสนุนด้านอัตรากำลังและการพัฒนาบุคลากรตรวจสอบภายใน

3.  สอบทานให้บริษัทฯ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
    ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์

แห่งประเทศไทย กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

4.  สนับสนุนและส่งเสริมให้บริษัทฯ มีกระบวนการกำกับดูแลกิจการอย่างเป็นระบบ

5.  พิจารณาคัดเลือกเสนอชื่อผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี โดยในปี 2550
    คณะกรรมการตรวจสอบ ได้

พิจารณาคัดเลือกและเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท ให้แต่งตั้ง นายสมชาย คุรุจิตโกศล
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3277 หรือ นายอำพล จำนงวัฒน์ ผู้สอบบัญชีอนุญาตเลขที่ 4663
หรือนางสาววรรญา พุทธเสถียร ผู้สอบบัญชีอนุญาตเลขที่ 4387 แห่งบริษัท เอส.เค.แอคเคาน์แต้นท์
เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีประจำปี 2550 ของบริษัท
และกำหนดค่าตอบแทนผู้สอบบัญชีจำนวน 630,000 บาท สำหรับค่าสอบบัญชีประจำปี 2550
เพื่อนำเสนอขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่า ในปี 2549 บริษัทฯ มีระบบควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอ

  (นายสุวรรณ แทนสถิตย์)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
1) ปัจจัยความเสี่ยง

1.  ความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนทางการเมืองและสังคม

ผลจากความไม่แน่นอนทางการเมือง และความไม่สงบในสังคม
ได้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค อย่างไรก็ตามการที่กลุ่มลูกค้าของบริษัทฯ
เป็นกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง บริษัทฯจึงมีความเสี่ยงจากการที่ลูกค้าทิ้งเงินดาวน์ที่ต่ำมาก
คงเหลือแต่เพียงความเสี่ยงจากการที่ผู้บริโภคบางส่วนอาจชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านออกไป

2.  ความเสี่ยงจากปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้นของธนาคารพาณิชย์

การที่อุตสาหกรรมสินเชื่อบุคคลมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน
ได้ส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมทางการเงินของผู้บริโภค ในขณะเดียวกัน
ธนาคารพาณิชย์ก็มีหลักเกณฑ์ที่เข้มงวดมากขึ้นในการพิจารณาปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ต้องการซื้อบ้าน
ทำให้ลูกค้าบางส่วนสูญเสียโอกาสในการซื้อบ้านได้

3.  ความเสี่ยงจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น และขาดแคลนแรงงานฝีมือ

ปัญหาจากราคาวัสดุก่อสร้างบางประเภทที่อาจปรับตัวสูงขึ้นและการขาดแคลนแรงงานฝีมือ
ยังคงเป็นอุปสรรคที่สำคัญของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
จากภาวะการก่อสร้างทั้งภาครัฐและภาคเอกชนที่เติบโตต่อเนื่อง
มีการใช้กำลังการผลิตและวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก
โดยเฉพาะนโยบายภาครัฐในการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง
รวมถึงระดับราคาน้ำมันที่ไม่แน่นอนและแกว่งตัวในระดับสูง
ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างบางประเภทแกว่งตัว รวมถึงการขาดแคลนแรงงานฝีมือ บริษัทฯ
บริหารความเสี่ยงในส่วนนี้ด้วยความพยายามสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้รับเหมาของบริษัท
สรรหาสินค้าทดแทนที่มีคุณภาพ ตลอดถึงการศึกษาความเป็นไปได้ในการนำเทคโนโลยีก่อสร้างใหม่ๆ
เข้ามาใช้

4.  ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย

ภายหลังวิกฤติเศรษฐกิจ
ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ได้มีการนำกลยุทธ์การสร้างบ้านเสร็จก่อนขายออกมาใช้
เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค ซึ่งจากกลยุทธ์ดังกล่าวจำเป็นที่จะต้องใช้เงินลงทุนที่สูง
ทำให้เกิดความเสี่ยงสภาพคล่องทางการเงิน
และความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
มีความเสี่ยงในส่วนนี้ที่ต่ำ อันเนื่องมาจากบริษัทมีการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างละเอียด
และมีการวางแผนการก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ
โดยจะมีการผสมผสานสินค้าทั้งในส่วนของบ้านสร้างเสร็จ บ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (Semi
Pre Built) และบ้านสั่งสร้าง การขึ้นงานก่อสร้างจะเป็นไปตามประมาณการณ์ของยอดขาย
นอกจากนี้การที่บริษัทมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนที่ต่ำ และมีนโยบายดำรงเงินสดหมุนเวียนอย่างเพียงพอ
ทำให้ความเสี่ยงที่ต่ำมากจากสภาพคล่องทางการเงิน

5.  ความเสี่ยงในการหาซื้อที่ดิน

การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในบางทำเล โดยเฉพาะในบริเวณที่คาดการณ์ว่าจะมีแนวรถไฟฟ้าผ่าน
หรือคาดว่าจะมีการพัฒนาสาธารณูปโภค
ส่งผลให้เกิดการเก็งกำไรและตั้งราคาขายที่ดินที่สูงเกินกว่าความเหมาะสมของสภาพพื้นฐานในปัจจุบัน
ในขณะเดียวกัน กฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ และข้อบังคับต่างๆ ซึ่งควบคุมการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
อาจทำให้ที่ดินบางทำเลสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้น้อยลง อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
มีการบริหารความเสี่ยงในการซื้อที่ดินอย่างรัดกุม โดยมีการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด
รวมถึงศึกษาข้อจำกัดทางกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ ของที่ดินแต่ละแปลงอย่างละเอียด

6.  ความเสี่ยงจากการที่ผู้ประกอบการในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจแข่งขันด้านการตลาดสูงขึ้น

จากสถานการณ์ปัจจุบันที่ ภาวะเศรษฐกิจอยู่ในช่วงชะลอตัว
ทำให้ผู้ประกอบการบางรายในอุตสาหกรรมเริ่มมีปัญหาด้านสภาพคล่องทางการเงิน
ซึ่งผู้ประกอบการที่มีฐานะการเงินที่เสียเปรียบ
อาจทำการตลาดโดยใช้ราคาขายเป็นเครื่องมือในการแข่งขันกับผู้ค้ารายใหญ่
ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับราคาขายที่รุนแรง
11) รายการระหว่างกัน

บริษัทไม่มีรายการระหว่างกันในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม
บริษัทมีนโยบายในการเข้าทำรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นในอนาคต
โดยจะมีการกำหนดเงื่อนไขต่างๆ ให้เป็นไปตามลักษณะการดำเนินการค้าปกติ
ในราคาตลาดซึ่งสามารถเปรียบเทียบได้กับราคาที่เกิดขึ้นกับบุคคลภายนอก ทั้งนี้
บริษัทจะได้ให้คณะกรรมการตรวจสอบ หรือผู้สอบบัญชีของบริษัท หรือผู้เชี่ยวชาญอิสระ
พิจารณาตรวจสอบและให้ความเห็นถึงความเหมาะสมของราคา
และความสมเหตุสมผลของการทำรายการด้วย

รายการระหว่างกันที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตนั้น
คณะกรรมการบริษัทจะต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อบังคับ ประกาศ คำสั่ง หรือข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
รวมตลอดถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลการทำรายการเกี่ยวโยงกัน
และการได้มาหรือจำหน่ายทรัพย์สินที่สำคัญของบริษัทหรือบริษัทย่อย

ทั้งนี้
หากมีรายการระหว่างกันของบริษัทหรือบริษัทย่อยเกิดขึ้นกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์
มีส่วนได้ส่วนเสีย หรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในอนาคต
บริษัทจะได้ให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับความจำเป็นและความเหมาะสมของรายการนั้น
ในกรณีที่คณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความชำนาญในการพิจารณารายการระหว่างกันที่อาจเกิดขึ้น
บริษัทจะได้ให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระหรือผู้สอบบัญชีของบริษัทเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับรายการระหว่างกันดังกล่าว
เพื่อนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการ หรือผู้ถือหุ้นตามแต่กรณี
ทั้งนี้บริษัทจะเปิดเผยรายการระหว่างกันไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ได้รับการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีของบริษัท
10) การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2550 ในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2550
ประกอบด้วยกรรมการและกรรมการอิสระเข้าร่วมประชุม
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยซักถามข้อมูลเพิ่มเติมจากฝ่ายบริหาร
สรุปการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ด้านคือ

1)  องค์กรและสภาพแวดล้อม
    คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมเกี่ยวกับองค์กรและสภาพแวดล้อมอย่างเพียงพอ

2)  การบริหารความเสี่ยง
    คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทได้มีการประเมินปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
    และมีการกำหนดมาตรการในการบรรเทาความเสี่ยง
    รวมทั้งการติดตามปรับปรุงมาตรการต่างๆทุกครั้งเมื่อมีปัจจัยเสี่ยงใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท

3)  การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร คณะกรรมการมีความเห็นว่า
    บริษัทมีมาตรการในการควบคุมการปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารอย่างเพียงพอ
    โดยมีการกำหนดอำนาจในการอนุมัติอย่างชัดเจน

4)  ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล
    คณะกรรมการมีความเห็นว่าบริษัทมีระบบจัดการข้อมูลที่เหมาะสม
    โดยมีข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อช่วยในการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร
    รวมทั้งมีระบบจัดเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและเพียงพอ

5)  ระบบการติดตาม คณะกรรมการมีความเห็นว่า
    บริษัทมีการติดตามและปรับปรุงแผนการดำเนินธุรกิจอย่างสม่ำเสมอ
    และมีการจัดทำรายงานผลการตรวจสอบภายในทุก 3 เดือน

ทั้งนี้จากการประเมินในหัวข้อดังกล่าวทั้งหมด คณะกรรมการมีความเห็นว่า
บริษัทมีระบบควบคุมภายในที่มีความเหมาะสมและเพียงพอในการที่จะป้องกันทรัพย์สินอันเกิดจากผู้บริหารนำไปใช้โดยมิชอบหรือไม่มีอำนาจรวมถึงมีระบบการตรวจสอบภายในที่มีความอิสระในการติดตามและประเมินผลการควบคุมภายใน
[]

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

  1. ปัจจัยความเสี่ยง 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 9

4.  การวิจัยและพัฒนา 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 11

6.  โครงการในอนาคต 14

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 15

8.  โครงสร้างเงินทุน 16

9.  การจัดการ 20

10. การควบคุมภายใน 37

11. รายการระหว่างกัน 38

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 39

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 45

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 46

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 49

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 52

เอกสารแนบ 3 รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ 53
13) ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

- ไม่มี -
6) โครงการในอนาคต

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ( มหาชน )
มีแนวทางการดำเนินการเปิดขายโครงการใหม่อย่างน้อย 3 - 4 โครงการต่อปี
ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง สำหรับปี 2550 บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 4
โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 3,300 ล้านบาท โดยคาดจะเปิด 2 โครงการในช่วงครึ่งปีแรก
มูลค่ารวมประมาณ 1,300 ล้านบาท และคาดเปิดอีก 2 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง
มูลค่ารวมประมาณ 2,000 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีงบประมาณในการซื้อที่ดินเพิ่มอีก 700 –
1,000 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้บริษัทมียอดขาย และการรับรู้รายได้ในอนาคตอย่างต่อเนื่อง
4) การวิจัย และการพัฒนา

สำหรับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
มีความจำเป็นอย่างมากที่จะต้องศึกษาและวิจัยความต้องการที่อยู่อาศัย (Housing Demand)
อยู่ตลอดเวลา เพื่อการผลิตอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดได้เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริง
เพื่อไม่ให้เกิด ภาวะ Over Supply อย่างในอดีต

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ได้ศึกษาและวิเคราะห์สภาวะเศรษฐกิจ ตลาด
รวมทั้งผู้ประกอบการรายอื่น และผู้บริโภคอย่างละเอียด เพื่อการกำหนดส่วนตลาด
และวางกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างถูกต้อง
ทั้งนี้ข้อมูลจากการวิจัยจะช่วยทำให้การวิเคราะห์และการวางกลยุทธ์เป็นไปอย่างถูกต้อง บริษัทฯ
ตระหนักดีว่าการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคยังต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยพิจารณาหลายปัจจัย อาทิเช่น
ชื่อเสียงของบริษัท ราคา ทำเล คุณสมบัติของสินค้า ภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย
และแรงจูงใจทางการตลาด เป็นต้น

ด้วยเหตุผลดังกล่าว บริษัทฯ จึงได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทฯ
ได้ทำการศึกษาอุปสงค์ และอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัยเชิงลึกในแต่ละทำเล เพื่อศึกษาถึงโอกาส
(Opportunities) ที่มีอยู่ในแต่ละทำเล รวมถึงทำการวิจัย และพัฒนารูปแบบสินค้าใหม่ๆ
อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
3) การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขาย
ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 925 ล้านบาท (ชำระเเล้ว 825 ล้านบาท) ลักษณะการดำเนินธุรกิจ
บริษัทฯจะเป็นผู้พัฒนาโครงการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านจัดสรรต่างๆเพียงบริษัทเดียว
โดยเน้นการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด(บ้านแนวคิดใหม่) และทาวน์เฮ้าส์ ระดับกลางราคา
ตั้งแต่ 2 – 6 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
และมีการแบ่งส่วนตลาดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างชัดเจน ภายใต้ชื่อโครงการที่ต่างกันไปคือ “ลลิล
กรีนวิลล์” “บ้านลลิล อินเดอะพาร์ค” “บ้านบุรีรมย์” “ลัลลี่ วิลล์” และ “The Balcony Home”
โดยครอบคลุมพื้นที่ 5 พื้นที่ ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล คือ โซนในเมือง โซนตะวันตก
โซนตะวันออก โซนเหนือ และโซนใต้ ซึ่งเป็นแนวทางที่บริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ต้นมาเป็นเวลามากกว่า 19 ปี

+----------------------+----------+------------+-----------------------+
| []                   | []       |            | []                    |
+----------------------+----------+------------+-----------------------+
| []                   |          |   []       |                       |
+----------------------+----------+------------+-----------------------+

ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานกว่า 19 ปี บริษัทฯ เป็นผู้นำในตลาดบ้านระดับกลาง
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านระดับราคา 2-6 ล้านบาท
ซึ่งจัดเป็นตลาดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
โดยเป็นตลาดที่รองรับกลุ่มลูกค้าที่มีระดับรายได้ของครอบครัวที่ 30,000-120,000 บาทต่อเดือน
ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีขนาดประชากรจำนวนมาก ขณะเดียวกันบริษัทฯ
มีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่องให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้า ไม่ว่าจะเป็น
ทำเลของโครงการ การพัฒนารูปแบบบ้านที่คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอย การออกแบบที่ทันสมัย
รวมถึงความคุ้มค่าของราคา เพื่อให้เป็นดังปณิธานที่อยู่ในใจของพนักงานบริษัทลลิล พร็อพเพอร์ตี้
ทุกคนว่า “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี”

บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในบริเวณที่ผู้บริโภคต้องการ
และพยายามให้ชื่อ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางในแง่ของของความคุ้มค่าและคุณภาพ
บ้านจัดสรรที่ขายในแต่ละโครงการจะมีบ้านรูปแบบต่างๆ ให้เลือกซื้อ
และลูกค้าสามารถเลือกซื้อบ้านในโครงการได้ 3 ลักษณะคือ บ้านพร้อมขาย บ้านสร้างก่อนขาย
และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งแนวทางและรูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
สามารถตอบสนองความต้องการและสร้างความมั่นใจของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
7) ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ( มหาชน )
ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจมีผลกระทบในทางลบต่อทรัพย์สินของบริษัท
และบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
Other Appendix

- None -
Directors of Subsidiaries

- None -
1. ปัจจัยความเสี่ยง

1.สภาวะเศรษฐกิจโลกที่ถดถอย
หากเกิดสงครามขึ้นและมีทิศทางสถานการณ์ที่เลวร้ายกว่าที่ประมาณการ
ซึ่งจะมีผลโดยตรงกับราคาน้ำมัน ซึ่งเป็นต้นทุนวัตถุดิบที่สำคัญของการก่อสร้าง
หากราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นอย่างรุนแรงจะทำให้อัตราเงินเฟ้อและราคาวัสดุก่อสร้างขยับขึ้นอย่างรวดเร็ว
ประกอบกับประชาชนจะไม่มีความเชื่อมั่นในการบริโภคเกิดภาวะการใช้จ่ายในประเทศชะลอตัว
ทำให้เศรษฐกิจภายในประเทศชะงักงันหรือภาวะ Stagflation เมื่อระบบเศรษฐกิจ-ชะงักงัน
กำลังซื้อภายในประเทศลดน้อยลงย่อมส่งผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

2.การปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอาจเกิดขึ้นได้ ถ้าเกิดภาวะ Stagflation
จะส่งผลทำให้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงใกล้เคียง เท่ากับหรือต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ
ระบบการเงินอาจจะจำเป็นต้องปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นเพื่อแก้ปัญหา
ซึ่งที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นปัจจัยที่สำคัญที่กระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
เหตุการณ์ดังกล่าวอาจทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง
แต่ภาวะดังกล่าวมีโอกาสความเป็นไปได้ไม่มากนัก

3.ปัญหาจากการขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมา
ยังคงเป็นอุปสรรคของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ การผลิตที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2545
แต่ปริมาณแรงงานมีจำนวนที่ไม่เพียงพอ ซึ่งปัญหาดังกล่าวยังคงมีต่อเนื่องในปี 2546 สำหรับ ลลิล
พร็อพเพอร์ตี้ ได้รับผลกระทบเพียงเล็กน้อยจากปัญหาดังกล่าว เพราะบริษัทฯ
มีความสัมพันธ์ทางการค้าที่ดีนับ 10
ปีและมีการวางแผนการผลิต(รวมทั้งในส่วนของผู้รับเหมาและแรงงาน)
ทำให้การผลิตเป็นไปอย่างต่อเนื่อง

4.ในปี2545และ2546
จะมีผู้ประกอบการเข้ามาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากได้ปรับโครงสร้างหนี้เรียบร้อย
ทำให้มีภาวะการแข่งขันสูง สำหรับ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งวางตำแหน่งธุรกิจในตลาดบ้านระดับกลาง
บริษัทฯได้สร้างมาตรฐานคุณภาพในสินค้าและบริการก่อน-หลังการขายตลอดจนสร้าง Product
Differentiate
จากคู่แข่งจนเป็นที่ยอมรับของผู้บริโภคจนอยู่ในระดับผู้นำบ้านระดับกลางและอยู่ในระดับต้นๆของตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ลงลายมือชื่อโดยผู้มีอำนาจผูกพันบริษัทและประทับตราสำคัญ
1. Risk Factors

1. Declining global economy plus potential war in the Middle East to
happen. If this (war) is the case, than the oil price which is a primary
cost in the construction industry would rise significantly. Sharp
increase of oil price will definitely make a higher inflation rate thus
prices of construction materials would go up consequently. Lack of
people confidence in consumption due to such an inflation would later
cause the country’s economy to be in the so-called stagflation stage
which, in turn, would create a reactive impact to property sector.

2. The increase of interest due to the stagflation condition may happen.
The fact is that the said-condition would cause the interest rate to be
equal or lower than that of the inflation.

The financial institution may need to adjust any increase of interest
rate should such a rate should such a rate equals or lower than the
inflation one.

3. Lack of labors and contractors still be an obstacle to the property
business as the housing demand in 2002 was so strong and this issue
seems to be remained in the year 2003. Fortunately, we do not have much
problem on this issue due to our long-time relationship (more than 10
years) established with all concerned in the industry plus we have good
planning on our production as far as the labor and contractor issue is
concerned. So, no doubt that why we have been active so strong is in the
industry.

4. As mentioned earlier, there will be newcomers to share the market in
both 2002 and 2003 and high competition can be expected. To cope with
this, we target on the middle-end market with quality products/services
(both before and after sales services) to offer. Our product
differentiation as accepted well by consumer have made us a leader in
this type of market and a top ranking in the overall industry as well.
5. Future Plans.

The Company has the direction to announce 3 new projects each year in
prime areas. The 3 new projects in 2003 are as follows:-

1.  Baan Lalin in the park, Ram Indra Wacharapol area,

  Project Value, 1,100 Baht Million Baht

2.  Baan Lalin in the Park, Srinakarin-Teparak area,

  Project Value 400 Million Baht

3.  Lalin Greenville Rama IV-outer Ring area,

  Project Value 1,800 Million Baht

All of the said projects will be opened within the first quarter of
2003. More new projects may be opened soon later should the potential
Middle East come to the conclusion.
10. รายการระหว่างกัน

- ไม่มี -
7. โครงสร้างทุน

1. หลักทรัพย์ของบริษัท

 ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 825,000,000 บาท เรียกชำระแล้ว 825,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 165,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท

2.  ผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2546 ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรกที่ปรากฎในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นมีดัง

+-----+-----------------------------------------+--------------+------+
| ล   | รายชื่อผู้ถือหุ้น                              | จำนวนหุ้น      | %    |
| ำดับ |                                         |              |      |
+-----+-----------------------------------------+--------------+------+
| 1.  | นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์                     | 56,500,550   | 3    |
|     |                                         |              | 4.24 |
| 2.  | นายไชยยันต์ ชาครกุล                        | 56,500550    |      |
|     |                                         |              | 3    |
| 3.  | นางสาวพัชรี อึ้งสำราญ                       | 3,262,700    | 4.24 |
|     |                                         |              |      |
| 4.  | กองทุนบำเหน็ญบำนาญข้าราชการ                | 2,720,000    | 1.98 |
|     |                                         |              |      |
| 5.  | นายทศพล ไสยมรรคา                        | 2,362,000    | 1.65 |
|     |                                         |              |      |
| 6.  | Nortrust Nominees Ltd.                  | 2,200,000    | 1.43 |
|     |                                         |              |      |
| 7.  | HSBC(Singapore) Nominees PTE Ltd.       | 1,751,800    | 1.33 |
|     |                                         |              |      |
| 8.  | บริษัทประกันชีวิต อยุทธา ซี.พี.อลิอันล์ จำกัด       | 1,601,100    | 1.06 |
|     | (มหาชน)                                 |              |      |
| 9.  |                                         | 1,527,000    | 0.97 |
|     | Raffles Nominees PTE. Ltd.              |              |      |
| 10. |                                         | 1,511,800    | 0.93 |
|     | กองทุนไทยสร้างโอกาส                       |              |      |
|     |                                         |              | 0.92 |
+-----+-----------------------------------------+--------------+------+

3.  นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราประมาณร้อยละ 30 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
หากไม่มีเหตุจำเป็นอื่นใด และการจ่ายเงินปันผลนั้นไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานปกติของบริษัทฯ
อย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทฯ สภาพคล่องของบริษัทฯ การขยายธุรกิจ
และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัทฯ ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้น
จะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหุ้น ตามความเหมาะสมและความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท

โดยในปี 2545 บริษัทประกาศจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นจำนวน 0.70 บาทต่อหุ้น เพื่อให้หุ้นบริษัทเป็น
Value Stock สำหรับนักลงทุนที่ถือหุ้นบริษัท Long Term
ซึ่งในบรรยาการธุรกิจที่เป็นปกติหุ้นของบริษัทจะให้ผลตอบแทนที่ดี
มากกว่าเงินฝากประจำของธนาคารพาณิชย์ทั่วไปแน่นอน
9. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2545
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบ 3 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
ประกอบการตรวจสอบเอกสารที่ฝ่ายบริหารจัดทำ
และการตอบแบบประเมินระบบควบคุมภายในของบริษัทฯ ด้วยตนเอง สรุปได้ว่า
การประเมินระบบควบคุมภายในของบริษัทฯ ในด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการมีความเห็นว่า
ปัจจุบันบริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายใน คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทฯ
มีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรพร้อม-ที่ดินเพื่อขาย ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน
825 ล้านบาท ( ชำระต็ม ) ประธานกรรมการ นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์ กรรมการผู้จัดการ
นายไชยยันต์ ชาครกุล การดำเนินธุรกิจ
บริษัทฯจะเป็นผู้พัฒนาโครงการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านจัดสรรต่างๆเพียงบริษัทเดียว
เป็นผู้นำในตลาดบ้านระดับกลาง 2-6 ล้านบาท
บ้านจัดสรรที่ขายในแต่ละโครงการจะเป็นประเภทบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด (บ้านแนวคิดใหม่)
เป็นหลัก และบริษัทฯจะเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลครอบคลุม 4
มุมเมือง