2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ประวัติความเป็นมา

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ก่อตั้งเป็นบริษัทจำกัด เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม
  2523 ในนาม บริษัท ยูนิไทยอ๊อกไซด์ จำกัด
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์จำหน่ายทั้งภายในประเทศและ
  ต่างประเทศ และเริ่มเปิดดำเนินการผลิตเมื่อวันที่ 13 มกราคม 2525 โดยมีโรงงาน 2 โรง
  ตั้งอยู่จังหวัดปทุมธานี

  เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2531
  บริษัทฯได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญของบริษัทฯเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ต่อมาจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2537
  และจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)” เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน
  2538

  นอกจากธุรกิจผลิตและจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  บริษัทฯได้ขยายการดำเนินธุรกิจไปยังธุรกิจเพื่อการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยในช่วงระยะเวลาตั้งแต่ปี 2544 จนถึงปัจจุบัน
  บริษัทฯได้เข้าลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ประสบปัญหาทางการเงิน
  และ/หรือโครงการที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ
  โดยจัดตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ
  เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยเพื่อขายและเพื่อเช่า
  ประเภทอาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์
  จากการเปลี่ยนแปลงและการขยายการลงทุนสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  บริษัทฯได้รับอนุญาตให้ย้ายหมวดธุรกิจจาก หมวดปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์ เป็น
  หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2549

  สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญของบริษัทฯที่ผ่านมา ดังนี้

+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนสิงหาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 8,000,000 บาท เป็น         |   |
| 2531 | 20,000,000 บาท และได้เปลี่ยน                                    |   |
|      |                                                              |   |
|      | แปลงมูลค่าที่ตราไว้จากหุ้นละ 100 บาท เป็น 10 บาท                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนธันวาคม                                                   |   |
|      | จดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์รับอนุญาตกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีบริษัท  |   |
|      |                                                              |   |
|      | ผาแดงอินดัสทรี จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่                                 |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนเมษายน จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน โดยเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท    |   |
| 2537 | ยูนิไทยอ๊อกไซด์ จำกัด                                             |   |
|      |                                                              |   |
|      | (มหาชน)                                                      |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมิถุนายน เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)”          |   |
| 2538 |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมีนาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 20,000,000 บาท เป็น         |   |
| 2539 | 100,000,000 บาท โดยออกหุ้น                                     |   |
|      |                                                              |   |
|      | สามัญเพิ่มทุนใหม่ 8,000,000 หุ้น ให้ผู้ถือหุ้นเดิม ในอัตรา 1 หุ้นเดิม          |   |
|      | มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน 4 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท                       |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนธันวาคม เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 100,000,000 บาท เป็น 105,000,000  |   |
| 2541 | บาท                                                          |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนกรกฎาคม เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 105,000,000 บาท เป็น 704,000,000 |   |
| 2542 | บาท และจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 100,000,000 บาท เป็น           |   |
|      | 300,000,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 20,000,000 หุ้น   |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท ให้บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด           |   |
|      | และบุคคลรายย่อยอื่นๆ                                             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม บริษัทฯร่วมกับผู้ลงทุนรายอื่น ก่อตั้ง บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์         |   |
|      | เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (EEI)                            |   |
|      | ดำเนินธุรกิจให้บริการปรึกษาทางด้านวิศวกรรมการจัดการและอนุรักษ์พลังงาน     |   |
|      | บริษัทฯถือหุ้น 200,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 21.28                        |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 9,400,000 บาท                      |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด    |   |
| 2544 | (UVAM) ลงทุนซื้อหุ้นเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์     |   |
|      | จำกัด (GrandU) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)          |   |
|      | 2,031,250 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 40.63 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว      |   |
|      | 50,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 300,000,000 บาท เป็น      |   |
| 2545 | 350,000,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 5,000,000 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท ให้กับบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด         |   |
|      | และบุคคลรายย่อยอื่นๆ                                             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |   เดือนสิงหาคม บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (UVAM)     |   |
|      |   ร่วมทุนกับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้ง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์     |   |
|      |   จำกัด (SV) มีวัตถุประสงค์พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)    |   |
|      |   บริษัทฯถือหุ้น 147,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 49                         |   |
|      |   ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 3,000,000 บาท                    |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (UVAM)       |   |
|      | ร่วมทุนกับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เพรสทิจ กิฟท์ แอนด์       |   |
|      | พรีเมี่ยม จำกัด ก่อตั้ง บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจม้นท์ จำกัด (SUN)         |   |
|      | มีวัตถุประสงค์พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์โดยการขายสิทธิการเช่า บริษัทฯถือหุ้น  |   |
|      | 295,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 29.50 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว        |   |
|      | 10,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 350,000,000 บาท เป็น       |   |
| 2546 | 515,000,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 16,500,000 หุ้น   |   |
|      | ราคาหุ้นละ 25 บาท ให้นักลงทุนเฉพาะเจาะจง                          |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนมีนาคม บริษัทฯลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ EEI จำนวน 200,000 |   |
|      | หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 2,000,000 บาท ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้    |   |
|      | บริษัทฯถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 400,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 27.78                |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 14,400,000 บาท                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด      |   |
|      | (UVAM) ลงทุนซื้อหุ้น GrandU จำนวน 65,524 หุ้น เป็นเงิน 2.92 ล้านบาท    |   |
|      | จากผู้ถือหุ้นเดิม ทำให้บริษัทฯถือหุ้นจำนวน 2,096,774 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 41.94 |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50,000,000 บาท                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ (KRF)      |   |
|      | ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยมีมูลค่าการลงทุน 300,000,000 บาท             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 515,000,000 บาท เป็น        |   |
|      | 515,110,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 11,000 หุ้น       |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                     |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1)                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 702,772,990 บาท เป็น            |   |
|      | 944,528,490 บาท และได้เปลี่ยน แปลงมูลค่าที่ตราไว้จากหุ้นละ 10 บาท เป็น  |   |
|      | 1 บาท                                                        |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 515,110,000 บาท เป็น       |   |
| 2547 | 520,679,200 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 5,569,200 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 & ESOP-W2 & ESOP-W3)           |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | ในไตรมาสแรก บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด     |   |
|      | (UVAM) ขายหุ้น GrandU จำนวน 430,107 หุ้น (UV 268,817 หุ้น & UVAM   |   |
|      | 161,290 หุ้น) ราคาหุ้นละ 31.50 บาท เป็นเงิน 13.55 ล้านบาท           |   |
|      | ให้ผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังการขายหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯถือหุ้นคงเหลือ 1,666,667 หุ้น   |   |
|      | คิดเป็นร้อยละ 33.33 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50,000,000 บาท    |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 520,679,200 บาท เป็น      |   |
|      | 522,061,899 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 1,382,699 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 & ESOP-W2 & ESOP-W3)           |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 522,061,899 บาท เป็น       |   |
| 2548 | 526,140,499 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 4,078,600 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน บริษัทฯร่วมทุนกับบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้ง บริษัท     |   |
|      | ปริญเวนเจอร์ จำกัด (PV)                                         |   |
|      | มีวัตถุประสงค์พัฒนาโครงการเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์      |   |
|      | บริษัทฯถือหุ้น 4,900,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 49 ของทุนจดทะเบียน           |   |
|      | 100,000,000 บาท                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 526,140,499 บาท เป็น      |   |
|      | 527,671,999 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 1,531,500 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กร ที่ระดับ“BBB/Stable”  |   |
|      | โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด                                        |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯร่วมกับกลุ่มผู้ถือหุ้นบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่     |   |
|      | อินเตอร์เนชั่นแนลจำกัด                                            |   |
|      | และกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ก่อตั้ง บริษัท    |   |
|      | เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด(EV)                                       |   |
|      | มีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในธุรกิจบริหารและจัดการพลังงาน (ESCO) บริษัทฯถือหุ้น  |   |
|      | 1,200,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 60 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว         |   |
|      | 20,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 527,671,999 บาท เป็น       |   |
| 2549 | 530,344,399 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 2,672,400 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 530,344,399 บาท เป็น      |   |
|      | 530,455,899 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 111,500 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯได้รับอนุญาตให้ย้ายหมวดธุรกิจจาก                    |   |
|      | “หมวดปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์” (กลุ่มวัตถุ ดิบและสินค้าอุตสาหกรรม) เป็น       |   |
|      | “หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” (กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ EEI จำนวน 31,736 หุ้น  |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 317,360 บาท                           |   |
|      | ทำให้สัดส่วนการลงทุนในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 431,736 หุ้น คิดเป็นร้อยละ   |   |
|      | 26.98 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 16,000,000 บาท               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนธันวาคม บริษัทฯขายหุ้นทั้งหมดของ SV ให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)   |   |
|      | (ผู้ถือหุ้นเดิม) ในราคาตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันสิ้นงวดไตรมาส 3 ของปี 2549   |   |
|      | คิดเป็นมูลค่าหุ้นละ 18.61 บาท จำนวน 147,000 หุ้น รวมเป็นเงิน 2,735,670 |   |
|      | บาท เนื่องจากบริษัทฯไม่ได้มีแผนงานที่จะลงทุนพัฒนาโครงการใน SV ต่อไป      |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 530,455,899 บาท เป็น       |   |
| 2550 | 532,941,799 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 2,485,900 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 532,941,799 บาท เป็น       |   |
|      | 533,654,259 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 712,460 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W3)                             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน บริษัทฯลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ EEI จำนวน 66,116 หุ้น ราคาหุ้นละ |   |
|      | 15.80 บาท เป็นเงิน 1,044,632.80 บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม                |   |
|      | ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 497,852 หุ้น คิดเป็นร้อยละ    |   |
|      | 31.12 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 16,000,000 บาท               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 533,654,259 บาท เป็น      |   |
|      | 537,530,799 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 3,876,540 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 537,530,799 บาท เป็น      |   |
|      | 759,030,799 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 221,500,000 หุ้น  |   |
|      | ราคาหุ้นละ 2.04 บาท ให้กับบริษัท อเดลฟอส จำกัด เท่ากับร้อยละ 29.18     |   |
|      | ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วของบริษัทฯ 759,030,799 หุ้น ทำให้บริษัท        |   |
|      | อเดลฟอส จำกัด ต้องจัดทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ (Tender Offer)           |   |
|      | เพื่อเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ                                |   |
|      | ตามประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เลขที่ กจ.     |   |
|      | 53/2545 อ้างถึงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข                                  |   |
|      | และขั้นตอนสำหรับการเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ ฉบับลงวันที่ 18       |   |
|      | พฤศจิกายน 2545 (“หลักเกณฑ์การเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ”) ณ     |   |
|      | วันที่สิ้นสุดการเสนอซื้อ คือ วันที่ 3 ตุลาคม 2550 มีผู้เสนอขายหุ้นให้กับบริษัท     |   |
|      | อเดลฟอส จำกัด จำนวน 170,002,726 หุ้น ราคาเสนอซื้อหุ้นละ 2.04 บาท    |   |
|      | ทำให้บริษัท อเดลฟอส จำกัด ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 391,502,726 หุ้น คิดเป็นร้อยละ |   |
|      | 51.58 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 759,030,799 บาท                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯก่อตั้ง บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด (บริษัทย่อย)            |   |
|      | โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯถือหุ้น       |   |
|      | 10,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว       |   |
|      | 100,000,000 บาท                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ตามสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ |   |
|      | 60 ของทุนจดทะเบียนของ EV จำนวน 1,800,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท    |   |
|      | เป็นเงิน 18,000,000 บาท จากการเพิ่มทุนจดทะเบียน 20,000,000 บาท เป็น |   |
|      | 50,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด       |   |
|      | (UVAM) ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ GrandU จำนวน 1,333,333 หุ้น (UV 783,333 |   |
|      | หุ้น & UVAM 550,000 หุ้น) ราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 13,333,330   |   |
|      | บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้                            |   |
|      | บริษัทฯและบริษัทย่อยถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 3,000,000 หุ้น หรือเป็นร้อยละ 60      |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 50,000,000 บาท                          |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 759,030,799 บาท เป็น        |   |
|      | 762,268,274 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 3,237,475 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท                                               |   |
|      | จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 &      |   |
|      | ESOP-W3)                                                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ EEI จำนวน      |   |
|      | 297,521 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 2,975,210 บาท              |   |
|      | ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 795,373 หุ้น คิดเป็นร้อยละ    |   |
|      | 31.81 ของทุนจดทะเบียน 25,000,000 บาท                           |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ EV                         |   |
|      | จากกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (ผู้ถือหุ้นเดิม)   |   |
|      | จำนวน 750,000 หุ้น เป็นเงิน 4.57 ล้านบาท ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้        |   |
|      | บริษัทฯถือหุ้นเพิ่มเป็น 3,750,000 หุ้น หรือสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มจากร้อยละ 60   |   |
|      | เป็นร้อยละ 75 ของทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

  บริษัทฯได้ขยายการดำเนินธุรกิจให้มีความหลากหลายด้วยการถือหุ้นในบริษัทต่างๆ
  ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจพลังงานและธุรกิจอื่นๆ
  ส่งผลให้บริษัทฯมีความคล่องตัวในการขยายกิจการและการบริหาร
  โดยสามารถสรุปโครงสร้างการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ได้ดังนี้

โครงสร้างกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 25 มกราคม 2551

(ส่วนที่ถือหุ้นทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 10 ขึ้นไป)

บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | ชื่อ | สัด | ลักษณะธุรกิจหลัก    |
|                                          | ย่อ | ส่ว |                 |
|                                          |    | นก |                 |
|                                          |    | าร |                 |
|                                          |    | ถือ |                 |
|                                          |    | หุ้น |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัทย่อย                                  |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด                    | TL | 10 | จำหน่ายผล        |
|                                          |    | 0% | ิตภัณฑ์สังกะสีอ๊อกไซด์ |
| 3 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ต.ประชาธิปัตย์   |    |    | และเคมีภัณฑ์อื่นๆ    |
| อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี 12130 โทรศัพท์ 0 2998      |    |    |                 |
| 9841-4                                   |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด     | UV | 10 | การ             |
|                                          | AM | 0% | ลงทุนและการจัดการ |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2         |    |    |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |    |    |                 |
| 10330 โทรศัพท์ 0 2255 9401                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด              | U  | 10 | ให้บริก           |
|                                          | VC | 0% | ารเป็นที่ปรึกษาทางก |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2         |    |    | ารเงินและการลงทุน |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |    |    |                 |
| 10330 โทรศัพท์ 0 2255 9401                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด                  | FS | 10 | ตัว              |
|                                          |    | 0% | แทนจำหน่ายเครื่องบ |
| 888/221-222 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2         |    |    | ันทึกเวลาและอุปกรณ |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |    |    | ์ควบคุมระบบที่จอดรถ |
| 10330 โทรศัพท์ 0 2255 4700                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด                       | L  | 10 | ลงทุนและ         |
|                                          | RK | 0% | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2         |    |    |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |    |    |                 |
| 10330 โทรศัพท์ 0 2255 9401                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| กองทุนรวมกินรี พร็อพเพอร์ตี้                    | K  | 99 | กองทุนรวมอสังหา   |
|                                          | RF | .8 | ริมทรัพย์เพื่อลงทุนซื้อ |
| 989 อาคารสยามทาวเวอร์ ชั้น 24 ถนนพระราม     |    | 8% | หรือเช่าอสังหาริมทร |
|  1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 |    |    | ัพย์หรือลงทุนในสิทธิเ |
|                                          |    |    | รียกร้องที่มีอสังหาริม |
|                                          |    |    | ทรัพย์เป็นหลักประกัน |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด          | G  | 6  | พัฒนาอสังหาริม     |
|                                          | ra | 0% | ทรัพย์โครงการอาคา |
| 888/224 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลิน     | nd |    | รที่พักอาศัยเพื่อขายป |
| จิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330  | U  |    | ระเภทคอนโดมิเนียม |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด                  | EV | 7  | ลงทุนในธุรกิจบริหา  |
|                                          |    | 5% | รและจัดการพลังงาน |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2         |    |    |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |    |    |                 |
| 10330 โทรศัพท์ 0 2255 9401                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+

+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | ชื่อ | สัด | ลักษณะธุรกิจหลัก    |
|                                          | ย่อ | ส่ว |                 |
|                                          |    | นก |                 |
|                                          |    | าร |                 |
|                                          |    | ถือ |                 |
|                                          |    | หุ้น |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัทร่วม                                  |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด                     | PV | 4  | พัฒนาอสังหาริมทร   |
|                                          |    | 9% | ัพย์โครงการแนวราบ |
| 123 ซันทาวเวอร์ ชั้น 12 อาคารเอ ถนนวิภาวดีรังสิต |    |    | ประเภทบ้าน       |
| แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900    |    |    | เดี่ยวและทาวน์เฮาส์ |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด *         | S  | 29 | พัฒนาอสังหาร      |
|                                          | UN | .5 | ิมทรัพย์โครงการอาค |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา         |    | 0% | ารที่พักอาศัยเพื่อเช่า |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3372                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | E  | 31 | ให              |
|  เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | EI | .8 | ้บริการปรึกษาทางด้า |
|                                          |    | 1% | นวิศวกรรมการจัดกา |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |    |    | รและอนุรักษ์พลังงาน |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท สหสินวัฒนา โคเจนเนอเรชั่น               | S  | 2  | จัดหาและ         |
| จำกัด (ถือหุ้นผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด) ** | SC | 0% | จำหน่ายพลังงานให้ล |
|                                          |    |    | ูกค้ากลุ่มอุตสาหกรรม |
| 475 อาคารสิริภิญ                            |    |    | และกลุ่มพาณิชยกรรม |
| โญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเ |    |    |                 |
| ทวี กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท สหสินวัฒนา ไบโอเอ็นเนอร์ยี่               | S  | 2  |                 |
| จำกัด (ถือหุ้นผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด) ** | SB | 0% |                 |
|                                          |    |    |                 |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |    |    |                 |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+

หมายเหตุ : * ถือหุ้นทางอ้อมผ่านบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ร้อยละ
29.50

** ถือหุ้น ทางอ้อมผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด ร้อยละ 15

2.3 โครงสร้างรายได้ 

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯและบริษัทย่อย ตั้งแต่ปี 2548 จนสิ้นสุด ปี 2550
  สามารถจำแนกตามกลุ่มธุรกิจได้ดังต่อไปนี้

+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| กลุ่มธุรกิจ                   | ดำ     | %  | ปี  |   | ปี |   | ปี |   |
|                           | เนินการ |    | 25 |   | 2 |   | 2 |   |
|                           |        | ก  | 50 |   | 5 |   | 5 |   |
|                           | โดย    | าร |    |   | 4 |   | 4 |   |
|                           |        | ถือ |    |   | 9 |   | 8 |   |
|                           |        | หุ้น |    |   |   |   |   |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
|                           |        |    | ล้า | % | ล | % | ล | % |
|                           |        |    | นบ |   | ้า |   | ้า |   |
|                           |        |    | าท |   | น |   | น |   |
|                           |        |    |    |   | บ |   | บ |   |
|                           |        |    |    |   | า |   | า |   |
|                           |        |    |    |   | ท |   | ท |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| ธ                         | บมจ.   | -  | 1, | 6 | 1 | 6 | 3 | 2 |
| ุรกิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ | ยูนิเ    |    | 03 | 7 | , | 5 | 2 | 9 |
|                           | วนเจอร์ |    | 2. | . | 0 | . | 6 | . |
| รายได้จากการขาย - ในประเทศ |        |    | 24 | 1 | 2 | 4 | . | 4 |
|                           |        |    |    | 5 | 0 | 4 | 2 | 6 |
| รายได้จากการขาย -          |        |    | 10 | % | . | % | 5 | % |
| ต่างประเทศ                 |        |    | 5. |   | 2 |   |   |   |
|                           |        |    | 76 | 6 | 2 | 4 | 3 | 3 |
| รวม                       |        |    |    | . |   | . | 7 | . |
|                           |        |    | 1, | 8 | 7 | 5 | . | 3 |
|                           |        |    | 13 | 8 | 0 | 2 | 2 | 7 |
|                           |        |    | 8. | % | . | % | 9 | % |
|                           |        |    | 00 |   | 4 |   |   |   |
|                           |        |    |    | 7 | 1 | 6 | 3 | 3 |
|                           |        |    |    | 4 |   | 9 | 6 | 2 |
|                           |        |    |    | . | 1 | . | 3 | . |
|                           |        |    |    | 0 | , | 9 | . | 8 |
|                           |        |    |    | 3 | 0 | 6 | 5 | 3 |
|                           |        |    |    | % | 9 | % | 4 | % |
|                           |        |    |    |   | 0 |   |   |   |
|                           |        |    |    |   | . |   |   |   |
|                           |        |    |    |   | 6 |   |   |   |
|                           |        |    |    |   | 3 |   |   |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| รายได้จากการขาย - ในประเทศ | บจ.    | 10 | 18 | 1 | 1 | 1 | 3 | 3 |
|                           | ไทย –  | 0% | 4. | 1 | 8 | 2 | 4 | 1 |
| รายได้จากการขาย -          | ไลซาท  |    | 11 | . | 8 | . | 5 | . |
| ต่างประเทศ                 |        |    |    | 9 | . | 0 | . | 2 |
|                           |        |    | -  | 8 | 4 | 9 | 7 | 3 |
| รวม                       |        |    | 18 | % | 5 | % | 6 | % |
|                           |        |    | 4. |   |   |   |   |   |
|                           |        |    | 11 | - | - | - | 2 | 0 |
|                           |        |    |    | 1 | 1 | 1 | . | . |
|                           |        |    |    | 1 | 8 | 2 | 5 | 2 |
|                           |        |    |    | . | 8 | . | 1 | 3 |
|                           |        |    |    | 9 | . | 0 |   | % |
|                           |        |    |    | 8 | 4 | 9 | 3 |   |
|                           |        |    |    | % | 5 | % | 4 | 3 |
|                           |        |    |    |   |   |   | 8 | 1 |
|                           |        |    |    |   |   |   | . | . |
|                           |        |    |    |   |   |   | 2 | 4 |
|                           |        |    |    |   |   |   | 7 | 6 |
|                           |        |    |    |   |   |   |   | % |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้จากธ              |        |    | 1, | 8 | 1 | 8 | 7 | 6 |
| ุรกิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ |        |    | 32 | 6 | , | 2 | 1 | 4 |
|                           |        |    | 2. | % | 2 | . | 1 | . |
|                           |        |    | 11 |   | 7 | 0 | . | 2 |
|                           |        |    |    |   | 9 | 5 | 8 | 9 |
|                           |        |    |    |   | . | % | 1 | % |
|                           |        |    |    |   | 0 |   |   |   |
|                           |        |    |    |   | 8 |   |   |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| ธุรกิจการลงทุน               | กอ     | 10 | 9  | 6 | 1 | 9 | 2 | 2 |
|                           | งทุนรวม | 0% | 7. | . | 4 | . | 6 | 3 |
|                           |        |    | 08 | 3 | 5 | 3 | 2 | . |
| รายได้จากการขายห้องชุดพักอาศัย | กินรีพร็อ |    |    | 1 | . | 4 | . | 6 |
|                           | พเพอร์ตี้ |    | 7. | % | 6 | % | 1 | 8 |
|   กำไรจาการข              | /      |    | 88 |   | 3 |   | 5 | % |
| ายหลักประกันของลูกหนี้เงินให้กู้ยืม |        |    |    | 0 |   | 0 |   |   |
|                           | บ      |    | 0. | . | 9 | . | - | - |
|   รายไ                    | มจ.ยูนิเ |    | 60 | 5 | . | 6 |   |   |
| ด้ค่าเช่าและกำไรจากการขายที่ดิน | วนเจอร์ |    |    | 1 | 5 | 1 | - | - |
|   อาคาร และอุปกรณ์ให้เช่า     | /      |    | 4  | % | 4 | % |   |   |
|                           |        |    | 3. |   |   |   | 1 | 1 |
| ดอกเบี้ยรับ                  | บจ.ยูนิเ |    | 09 | 0 | 9 | 0 | 6 | . |
|                           | วนเจอร์ |    |    | . | . | . | . | 5 |
| เงินปันผลรับ                 |        |    | 2. | 0 | 9 | 6 | 7 | 1 |
|                           | แอสเซท |    | 52 | 4 | 6 | 4 | 3 | % |
| กำไร (ขาดทุน)              | แมเ    |    |    | % |   | % |   |   |
| ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของหลักทรัพย์   | นจเม้นท์ |    | -  |   | 3 |   | 9 | 0 |
|                           |        |    |    | 2 | 1 | 2 | . | . |
| กำไร (ขาดทุน)              |        |    | -  | . | . | . | 1 | 8 |
| จากการขายหลักทรัพย์เผื่อขาย    |        |    |    | 8 | 5 | 0 | 2 | 2 |
| (เงินลงทุนระยะยาว)          |        |    | (9 | 0 | 4 | 2 |   | % |
|                           |        |    | .8 | % |   | % | - |   |
| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)        |        |    | 9) |   | 7 |   |   | - |
| จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย   |        |    |    | 0 | . | 0 | 2 |   |
|                           |        |    |    | . | 3 | . | 0 | 1 |
|                           |        |    |    | 1 | 8 | 4 | . | . |
|                           |        |    |    | 6 |   | 7 | 7 | 8 |
|                           |        |    |    | % | - | % | 3 | 7 |
|                           |        |    |    |   |   |   |   | % |
|                           |        |    |    | - | 3 | - | 3 |   |
|                           |        |    |    |   | . |   | 6 | 3 |
|                           |        |    |    | - | 5 | 0 | . | . |
|                           |        |    |    |   | 5 | . | 9 | 3 |
|                           |        |    |    | ( |   | 2 | 2 | 3 |
|                           |        |    |    | 0 | 1 | 3 |   | % |
|                           |        |    |    | . | 5 | % |   |   |
|                           |        |    |    | 6 | . |   |   |   |
|                           |        |    |    | 4 | 0 | . |   |   |
|                           |        |    |    | % | 8 | 9 |   |   |
|                           |        |    |    | ) |   | 7 |   |   |
|                           |        |    |    |   |   | % |   |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้จากธุรกิจการลงทุน    |        |    | 14 | 9 | 2 | 1 | 3 | 3 |
|                           |        |    | 1. | . | 2 | 4 | 4 | 1 |
|                           |        |    | 28 | 1 | 2 | . | 5 | . |
|                           |        |    |    | 9 | . | 2 | . | 2 |
|                           |        |    |    | % | 6 | 8 | 6 | 2 |
|                           |        |    |    |   | 8 | % | 5 | % |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| ธุรกิจอื่น                    | บจ.    | 10 | 3  | 2 | 3 | 2 | 3 | 3 |
|                           | ฟ      | 0% | 9. | . | 9 | . | 7 | . |
| รายได้จากการขายเครื่องบันทึกเ  | อร์เวิร์ด |    | 11 | 5 | . | 5 | . | 4 |
| วลาและอุปกรณ์ควบคุมระบบจอดรถ |        |    |    | 4 | 5 | 4 | 7 | 1 |
|                           | ซิสเต็ม  |    | 3  | % | 6 | % | 6 | % |
| รายได้อื่น :                 | /      |    | 4. |   |   |   |   |   |
| รายได้จากการขายผ           | บจ.ยูนิเ |    | 81 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| ลพลอยได้จากการผลิต/ค่าที่ปรึกษา | วนเจอร์ |    |    | . | 7 | . | 2 | . |
| /                         | ค      |    |    | 2 | . | 1 | . | 0 |
|                           | อนซัลติ้ง |    |    | 6 | 6 | 3 | 0 | 8 |
| ค่าบริการจัดการและดอกเบี้ยรับ   | / บจ.  |    |    | % | 4 | % | 1 | % |
|                           |        |    |    |   |   |   |   |   |
|                           | เอสโก้  |    |    |   |   |   |   |   |
|                           | เ      |    |    |   |   |   |   |   |
|                           | วนเจอร์ |    |    |   |   |   |   |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+
| รายได้รวม                  |        |    | 1, | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
|                           |        |    | 53 | 0 | , | 0 | , | 0 |
|                           |        |    | 7. | 0 | 5 | 0 | 1 | 0 |
|                           |        |    | 31 | % | 5 | % | 0 | % |
|                           |        |    |    |   | 8 |   | 7 |   |
|                           |        |    |    |   | . |   | . |   |
|                           |        |    |    |   | 9 |   | 2 |   |
|                           |        |    |    |   | 6 |   | 3 |   |
+---------------------------+--------+----+----+---+---+---+---+---+

 2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ :

  ในปี 2550 นับเป็นปีที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญกับบริษัทฯกล่าวคือเมื่อเดือนกรกฎาคม 2550
  บริษัท อเดลฟอส จำกัด ได้ทำคำเสนอซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทฯ และหุ้นบางส่วนจากผู้ถือหุ้นเดิม
  เป็นจำนวนรวมกันทั้งสิ้น 391.50 ล้านหุ้น ทำให้บริษัท อเดลฟอส จำกัด
  กลายเป็นผู้ถือหุ้นหลักของบริษัทฯ จำนวนร้อยละ 51.58 ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว
  759,030 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง
  และมีความพร้อมที่จะขยายการลงทุนในปี 2551 อย่างมั่นคง

  โดยเฉพาะเป้าหมายการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นธุรกิจหลักในอนาคตของบริษัทฯ
  บริษัทฯมีเป้าหมายที่จะเป็นหนึ่งในผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
  โดยบริษัทฯจะยังคงดำเนินการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งทางตรงและทางอ้อม
  กล่าวคือ

  1 การลงทุนทางตรง

ก ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2550 บริษัทฯ ได้เข้าซื้อหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์
จำกัด จากผู้ถือหุ้นเดิม เพื่อเพิ่มสัดส่วนการลงทุนของบริษัทฯ จากเดิมร้อยละ 33.33 เป็นร้อยละ
60
โดยบริษัทฯจะใช้บริษัทย่อยนี้เป็นหลักในการดำเนินการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเพื่อขาย
โดยมีกลุ่ม เป้าหมายเป็นฐานลูกค้าระดับกลาง ซึ่งยังมีความต้องการอยู่อีกเป็นจำนวนมาก
โดยบริษัทฯจะได้ใช้ความเชี่ยวชาญในการจัดหาที่ดิน หรือโครงการที่ประสบปัญหาทางการเงิน
โครงการสร้างค้างนำกลับมาพัฒนาเป็นโครงการที่มีคุณภาพ
โดยใช้ความสามารถและความเชี่ยวชาญของบริษัทฯและกลุ่มพันธมิตรผู้ถือหุ้น
เป็นจุดแข็งในการดำเนินโครงการ โดยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการเพื่อขายในปี 2551
ไม่น้อยกว่า 2,500 ล้านบาท

ข ในเดือนกันยายน 2550 บริษัทฯได้จัดตั้ง บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด (บริษัทฯถือหุ้น 100%)
เพื่อเข้าถือสิทธิการเช่าที่ดิน จำนวน 5-0-36.2 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนเพลินจิต-วิทยุ เป็นเวลา 34
ปี เพื่อพัฒนาเป็นโรงแรม และอาคารสำนักงานที่ได้มาตรฐานสากล โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ
4,000 ล้านบาท ทั้งนี้โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูง ในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ
มีการคมนาคมที่สะดวก และสามารถเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิตได้โดยตรง
ซึ่งบริษัทฯมีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาเป็นโครงการที่มีคุณภาพระดับสากล
และสามารถสร้างผลตอบแทนในรูปของรายได้ต่อเนื่องระยะยาวให้กับบริษัทฯได้

  2 การร่วมลงทุนทางอ้อม

  บริษัทฯยังคงดำเนินการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อมอย่างต่อเนื่อง
  โดยเฉพาะการลงทุนร่วม กับบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด (บริษัทฯถือหุ้นร้อยละ 49%)
  ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)
  ดำเนินการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว และทาว์นเฮ้าส์
  โดยปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการดำเนินงาน คือ โครงการ ดิ ยูโรเปี้ยน ทาว์น
  บริเวณถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง และโครงการ ดิ นอร์ทเทิร์น ทาว์น รังสิต
  โดยมีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 2,000 ล้านบาท
  ทั้งนี้บริษัทฯคาดว่าจะดำเนินโครงการพัฒนาเสร็จสิ้นทั้ง 2 โครงการ ประมาณปี 2551

  นอกจากนั้น เนื่องจากความพร้อมในฐานการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทฯ
  บริษัทฯยังคงมุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพในทำเลที่เหมาะสมและเปิดกว้างในการร่วมลงทุนกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจเฉพาะ
  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของแต่ละโครงการ

  บริษัทฯยังคงดำเนินนโยบายในการลงทุนและร่วมลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
  ดังต่อไปนี้

  (ก) บริษัทฯยังคงนโยบายที่จะขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเภทที่อยู่อาศัย
  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนโดยตรงหรือโดยอ้อม

  (ข) ในกรณีเป็นการลงทุนทางอ้อม ผ่านบริษัทร่วม บริษัทฯจัดเป็นผู้ลงทุนประเภท Active
  Investor
  โดยจะส่งตัวแทนเข้าไปมีส่วนร่วมในการบริหารและควบคุมการดำเนินงานด้านการเงิน
  เพื่อให้การดำเนินการโครงการเป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ นอกจากนี้
  บริษัทฯให้ความสำคัญในการหาพันธมิตรร่วมลงทุนที่มีความรู้
  ความสามารถในการดำเนินธุรกิจที่บริษัทฯจะเข้าร่วมลงทุน

  (ค) อัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องของแต่ละประเภทธุรกิจ
  โดยบริษัทฯได้กำหนดอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนไว้เฉลี่ยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20
  ตลอดอายุโครงการ

  (ง) สำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขาย
  บริษัทฯได้กำหนดระยะเวลาการลงทุนในการพัฒนาและขายแต่ละโครงการไม่เกิน 3 ปี ทั้งนี้
  เพื่อให้บริษัทฯสามารถรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆในระยะเวลาสั้น
  และเป็นการลดอัตราความเสี่ยงทางเศรษฐกิจในระยะยาวที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้

  ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น :

  จากความต้องการใช้ผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
  โดยเฉพาะในภาคอุตสาหกรรมการผลิตยางรถยนต์
  ทำให้บริษัทฯมีเป้าหมายที่จะขยายกำลังการผลิตเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มีในผลิตภัณฑ์
  และดำรงความเป็นผู้นำทางธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  รวมไปถึงความเป็นผู้ผลิตที่เน้นคุณภาพและมาตรฐานของสินค้า ตลอดจนการบริการที่ดี

  ธุรกิจพลังงาน :

  โดยที่บริษัทฯได้เล็งเห็นถึงแนวโน้มของผู้ประกอบการทั้งในภาคอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมที่ตระหนักถึงความ
  สำคัญของการประหยัดพลังงานและเชื้อเพลิงซึ่งมีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  จึงเริ่มสนใจแนวทางการบริหารและจัดการพลังงานเพื่อก่อให้เกิดการประหยัดและลดต้นทุนดังกล่าวอันจะส่งผลให้ผู้ประกอบการในประเทศสามารถรักษาความสามารถในการแข่งขัน
  และส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม

  ดังนั้น บริษัทจึงเพิ่มโอกาสทางธุรกิจด้านพลังงานโดยการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท เอสโก้
  เวนเจอร์ จำกัด จากร้อยละ 60 เป็นร้อยละ 75 ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2550 ทั้งนี้
  มีวัตถุประสงค์เพื่อร่วมลงทุนในธุรกิจบริหารและจัดการ พลังงานให้กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  ทั้งในภาคอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมที่มีศักยภาพในการสร้างอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่ดี

  ทั้งนี้
  ธุรกิจบริหารและจัดการพลังงานถือเป็นการลงทุนที่ก่อให้เกิดรายได้ที่สม่ำเสมอและต่อเนื่องในระยะยาวซึ่งจะช่วยเสริมการดำเนินธุรกิจโดยรวมของบริษัทฯ