-----------------------------------------------------------------------
  11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  -----------------------------------------------------------------------

11.1 งบการเงิน

11.1.1 สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา

ผู้สอบบัญชี คือ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัทฯ ประจำปี 2553 2554
และ 2555

สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีปี 2553

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะกิจการของ
บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีปี 2554

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของ
บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
โดยมีวรรคเน้นข้อมูลและเหตุการณ์เกี่ยวกับการที่บริษัทฯ
ได้ปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่ที่ออกโดยสภาวิชาชีพบัญชีเพื่อจัดทำและนำเสนองบการเงินนี้

สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีปี 2555

ผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่องบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะกิจการของ
บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

11.1.2 ตารางสรุปข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด     |   |   |        |        |        |
| (มหาชน) และบริษัทย่อย                 |   |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
|                                    | ห |   | 2555   | 2554   | 2553   |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | ่ว |   |        |        |        |
|                                    | ย |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| สินทรัพย์รวม                          | ล |   | 1      | 1      | 1      |
|                                    | ้า |   | ,312.5 | ,335.1 | ,495.3 |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| หนี้สินรวม                            | ล |   | 1      | 1      | 1      |
|                                    | ้า |   | ,191.2 | ,090.5 | ,117.3 |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                     | ล |   | 121.3  | 244.6  | 378.0  |
|                                    | ้า |   |        |        |        |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| รายได้รวม                           | ล |   | 136.3  | 153.9  | 215.1  |
|                                    | ้า |   |        |        |        |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| ค่าใช้จ่ายรวม                         | ล |   | 209.0  | 233.5  | 279.4  |
|                                    | ้า |   |        |        |        |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| กำไร / (ขาดทุน)                     | ล |   | (72.6) | (79.6) | (64.2) |
| ก่อนหักค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษี        | ้า |   |        |        |        |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| กำไร / (ขาดทุน) สุทธิสำหรับปี           | ล |   | (      | (      | (      |
|                                    | ้า |   | 123.5) | 133.1) | 120.3) |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | บ |   |        |        |        |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| จำนวนหุ้นสามัญจดทะเบียน                | ล |   | 220.0  | 220.0  | 220.0  |
|                                    | ้า |   |        |        |        |
|                                    | น |   |        |        |        |
|                                    | ห |   |        |        |        |
|                                    | ุ้น |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| กำไร / (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้นสำหรับปี       | บ |   | (0.56) | (0.61) | (0.55) |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| มูลค่าสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิต่อหุ้นสำหรับปี      | บ |   | 0.71   | 1.17   | 1.68   |
|                                    | า |   |        |        |        |
|                                    | ท |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)  |   |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง                    | เ |   | 1.49   | 1.38   | 6.43   |
|                                    | ท |   |        |        |        |
|                                    | ่า |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว              | เ |   | 0.07   | 0.03   | 0.38   |
|                                    | ท |   |        |        |        |
|                                    | ่า |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามาร               |   |   |        |        |        |
| ถในการทำกำไร (Profitability Ratio) |   |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น                       | ร |   | 12.64  | 17.29  | 15.16  |
|                                    | ้อ |   |        |        |        |
|                                    | ย |   |        |        |        |
|                                    | ล |   |        |        |        |
|                                    | ะ |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ                        | ร |   | (      | (      | (      |
|                                    | ้อ |   | 91.04) | 86.95) | 60.25) |
|                                    | ย |   |        |        |        |
|                                    | ล |   |        |        |        |
|                                    | ะ |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                  | ร |   | (1     | (      | (      |
|                                    | ้อ |   | 01.84) | 54.42) | 31.83) |
|                                    | ย |   |        |        |        |
|                                    | ล |   |        |        |        |
|                                    | ะ |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนแสดงประสิทธ                  |   |   |        |        |        |
| ิภาพในการดำเนินงาน(Efficiency Ratio) |   |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม           | ร |   | (9.41) | (9.97) | (8.05) |
|                                    | ้อ |   |        |        |        |
|                                    | ย |   |        |        |        |
|                                    | ล |   |        |        |        |
|                                    | ะ |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม            | เ |   | 0.10   | 0.11   | 0.13   |
|                                    | ท |   |        |        |        |
|                                    | ่า |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบาย               |   |   |        |        |        |
| ทางการเงิน (Financial Policy Ratio) |   |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น           | เ |   | 9.29   | 4.26   | 2.86   |
|                                    | ท |   |        |        |        |
|                                    | ่า |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถจ่ายชำระดอกเบี้ย     | ร |   | (1.43) | (1.49) | (1.14) |
|                                    | ้อ |   |        |        |        |
|                                    | ย |   |        |        |        |
|                                    | ล |   |        |        |        |
|                                    | ะ |   |        |        |        |
+------------------------------------+---+---+--------+--------+--------+

11.2 คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน

ในปี 2555 บริษัทฯ ได้มีการพัฒนาเฟสที่ 2 สำหรับโครงการ วิลล่า อะคาเดีย ศรีนครินทร์ และ
วิลล่า
อะคาเดีย วัชรพล
เนื่องจากจำนวนบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ที่คงเหลืออยู่นั้นมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้วกว่า 80%
และ 55% ของจำนวนบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้เฟสที่ 1
ในโครงการทั้งสองแห่งตามลำดับ

ผลการดำเนินงาน

-   รายได้และต้นทุน

  รายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย ประกอบด้วย รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน
  ซึ่งรับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ สำหรับปี 2555
  มีรายได้จากการขายรวมทั้งสิ้น 95.0 ล้านบาท ลดลงจากปี 2554 จำนวน 20.5 ล้านบาท
  หรือคิดเป็นอัตราร้อยละ 17.75
  การปรับลดลงดังกล่าวเป็นผลมาจากจำนวนหน่วยคงเหลือของบ้านพร้อมที่ดินในเฟสที่ 1 นั้น
  มีจำนวนลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงระหว่างปี 2554 และ 2553 อย่างต่อเนื่อง
  นอกจากนั้น บริษัทยังมีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการจากการให้เช่าห้องชุด ซึ่งในปี 2555
  บริษัทมีรายได้จากการให้เช่าและบริการรวมทั้งสิ้น 40.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.9 ล้านบาท จากปี
  2554 หรือคิดเป็นอัตราร้อยละ 7.69 เนื่องจากการปรับราคาขึ้นของค่าเช่าและค่าบริการ

-   ค่าใช้จ่าย

  ในปี 2555 บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ไม่รวมภาษีและดอกเบี้ย เป็นจำนวน 209.0 ล้านบาท ซึ่งลดลง
  จากปี 2554 จำนวน 24.6 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายรวมจำนวน
  2.6 ล้านบาท และการขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนเป็นจำนวน 36.4 ล้านบาท
  แม้ว่าบริษัทจะมีค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจำนวนทั้งสิ้น 25.7 ล้านบาท
  จากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเนื่องจากการพัฒนาที่ดินในเฟสที่ 2
  นอกจากนั้นต้นทุนขายที่ดินและบ้าน ในปี 2555 มีจำนวนลดลง จากปี 2554 จำนวน 12.5
  ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินลดลง
  และต้นทุนให้เช่าสำนักงานและบริการเพิ่มขึ้นจำนวน 1.2 ล้านบาท

-   ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลง

  ในปี 2555 บริษัทมีการขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวน 6.5 ล้านบาท ลดลงจำนวน 36.4
  ล้านบาท จากปี 2554 ที่มีการขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวน 42.9 ล้านบาท
  เนื่องมาจากบริษัทได้ปรับปรุงโครงสร้างเงินกู้ของบริษัทย่อยจากเงินกู้ต่างประเทศที่เป็นเงินเหรียญสิงคโปร์
  มาเป็นเงินกู้จากสถาบันการเงินภายในประเทศที่เป็นเงินบาท
  และเงินกู้ภายในประเทศก็มีอัตราดอกเบี้ยลดลงจากเงินกู้ต่างประเทศ
  ดังนั้นบริษัทมีต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 50.9 ล้านบาท ลดลงจำนวนเท่ากับ 2.6 ล้านบาท
  เปรียบเทียบกับจำนวน 53.5 ล้านบาทในปี 2554

  ฐานะทางการเงิน

-   สินทรัพย์

  บริษัทมีสินทรัพย์รวมในปี 2555 เป็นจำนวนทั้งสิ้น 1,312.5 ล้านบาท
  ซึ่งลดลงจากปีก่อนหน้าจำนวน 22.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1.69
  และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจำนวน 1,245.6 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน 13.8 ล้านบาท
  หรือคิดเป็นร้อยละ 1.10
  เนื่องจากการลดลงของที่ดินและงานระหว่างการก่อสร้างที่โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ
  และมูลค่าสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ลดลงจากค่าเสื่อมราคา

-   หนี้สิน

  บริษัทมีหนี้สินรวมเท่ากับ 1,191.2 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าเป็นจำนวน 100.8
  ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 9.24
  ซึ่งการเพิ่มขึ้นของหนี้สินรวมนั้นส่วนใหญ่เกิดจากบริษัทย่อยได้นำเงินที่ได้รับจากการช่วยเหลือทางการเงินจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวให้แก่สถาบันการเงินในระหว่างปี
  2555 และนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการสำหรับเฟสที่ 2 สำหรับในส่วนของเงินกู้ยืมระยะสั้นนั้น
  ในปี 2555 มีจำนวนเพิ่มขึ้นจากปี 2554
  เนื่องมาจากบริษัทนำเงินจำนวนดังกล่าวไปใช้เพื่อการดำเนินกิจการ และพัฒนาโครงการในเฟสที่
  2

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

  ปี 2555 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 121.3 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนหน้าจำนวน 123.4
  ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิในปีนี้

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

  ปี 2555 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 9.29 เท่า ซึ่งเพิ่มขึ้น จากปี 2554
  เนื่องจากบริษัทมีหนี้สินระยะยาวจากการกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น
  และบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง

11.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit Fees)

  เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนแก่ผู้สอบบัญชีในปี
  2555 เป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 1,354,000 บาท

2.  ค่าตอบแทนอื่น (Non-Audit Fees)

  -ไม่มี-