5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลูกหนี้การค้า

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท คือ ลูกหนี้การค้า ประกอบด้วยลูกหนี้เช่าซื้อ
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก และลูกหนี้เงินให้กู้แก่กิจการอื่น ณ 31 ธันวาคม 2552
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากมีจำนวน 6.51 ล้านบาท ลูกหนี้เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น มีจำนวน 13.18
ล้านบาท ส่วนลูกหนี้เช่าซื้อ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
มียอดลูกหนี้การค้าหลังหักดอกเบี้ยเช่าซื้อรอตัดบัญชี (ก่อนหักหนี้สงสัยจะสูญ) จำนวน 830.37
ล้านบาท โดยมีรายละเอียดลูกหนี้เช่าซื้อ ณ วันสิ้นปี 2550 2551 และ 2552 ดังนี้

+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
|               | 2552   |       | 2551   |        | 2550   |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
|               | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ  | ล้านบาท | ร้อยละ |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| ลูกหนี้เช่าซื้อ     | 596.36 | 7     | 681.46 | 71.21% | 716.92 | 7     |
|               |        | 1.82% |        |        |        | 2.13% |
| -             | 157.37 |       | 171.76 | 17.95% | 188.19 |       |
| ร             |        | 1     |        |        |        | 1     |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล | 76.64  | 8.95% | 103.72 | 10.84% | 88.80  | 8.94% |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - รถกระบะ     |        | 9.23% |        |        |        | 8.93% |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - รถตู้และอื่น ๆ  |        |       |        |        |        |       |
| **            |        |       |        |        |        |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| รวม           | 830.37 | 10    | 956.94 | 1      | 993.91 | 10    |
|               |        | 0.00% |        | 00.00% |        | 0.00% |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| จำน           | 1.74   | 0.20% | 4.42   | 0.46%  | 1.91   | 0.09% |
| วนงวดที่ให้สินเชื่อ |        |       |        |        |        |       |
|               | 1.38   | 0.17% | 1.24   | 0.13%  | 1.09   | 0.11% |
| - 12 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 38.41  | 4.63% | 47.48  | 4.96%  | 44.01  | 4.43% |
| - 18 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 1.68   | 0.20% | 1.41   | 0.15%  | 3.26   | 0.33% |
| - 24 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 97.76  | 1     | 108.40 | 11.33% | 112.17 | 1     |
| - 30 เดือน     |        | 1.77% |        |        |        | 1.29% |
|               | 0.66   |       | 1.08   | 0.11%  | 1.56   |       |
| - 36 เดือน     |        | 0.08% |        |        |        | 0.16% |
|               | 447.78 |       | 534.32 | 55.84% | 641.20 |       |
| - 42 เดือน     |        | 5     |        |        |        | 6     |
|               | 240.96 | 3.93% | 258.58 | 27.62% | 188.71 | 4.51% |
| - 48 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               |        | 2     |        |        |        | 1     |
| - 60 เดือน     |        | 9.02% |        |        |        | 8.98% |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| รวม           | 830.37 | 10    | 956.94 | 1      | 993.91 | 10    |
|               |        | 0.00% |        | 00.00% |        | 0.00% |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+

หมายเหตุ: บริษัทได้นำลูกหนี้บางส่วนไปค้ำประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยมีมูลค่ารวม ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2552 เป็น

จำนวน 713.08 ล้านบาท

นโยบายการรับรู้รายได้

บริษัท บันทึกรายได้จากสัญญาเช่าซื้อ เป็นดอกผลที่ยังไม่ถือเป็นรายได้ และรับรู้เป็นรายได้
ตามจำนวนงวดการผ่อนชำระ โดยวิธีผลรวมจำนวนตัวเลข และรับรู้รายได้จากสัญญาเช่าซื้อที่เกิดขึ้น
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
ตามระยะเวลาของสัญญาเช่าซื้อแต่ละสัญญา และจะหยุดรับรู้รายได้ เมื่อค้างชำระตั้งแต่ 5
เดือนขึ้นไป ส่วนรายได้อื่น บันทึกตามเกณฑ์คงค้าง

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในอัตราที่เพิ่มขึ้น
ตามระยะเวลาค้างชำระของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อคงเหลือ
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากคงเหลือและลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดีคงเหลือ
หักด้วยดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน ถ้ามี ซึ่งหลักประกันคำนวณมูลค่าประมาณร้อยละ 30
-80 ของเงินให้สินเชื่อคงเหลือ โดยพิจารณาเปรียบเทียบถึงโอกาสในการได้รับชำระคืนจากลูกหนี้
และจากกายขายหลักประกัน นอกจากนี้บริษัท
จะพิจารณาถึงความสามารถการจ่ายชำระของลูกหนี้เป็นราย ๆ สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 6 งวด
ลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดี สำหรับลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากที่ค้างชำระเกิน 1 งวด
และลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ที่ค้างชำระเกิน 12 งวด

โดยมีหลักเกณฑ์อัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก
และลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดีในแต่ละงวด ดังนี้

ร้อยละ

หัก ดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน

ลูกหนี้ปกติและค้างชำระ 1 งวด 1

ลูกหนี้ค้างชำระ 2 – 3 งวด 2

ลูกหนี้ค้างชำระ 4 – 6 งวด 20

ลูกหนี้ค้างชำระ 7 – 12 งวด 50

ลูกหนี้ค้างชำระเกิน 12 งวด 100

นโยบายดังกล่าวข้างต้น สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเงิน 3 งวดขึ้นไป
ไม่เป็นไปตามวิธีปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับธุรกิจ consumer
finance ที่สำนักงานคณะกรรมการ กลต. กำหนดร่วมกับสมาคมนักบัญชี
และผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย ซึ่งกำหนดให้บริษัท
ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวนโดยไม่นำหลักประกันมาหัก เนื่องจากบริษัท
กำหนดแนวทางการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามสถิติของหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงในอดีต จากช่วง 2 – 3
ปี ที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทมีหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงสำหรับลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก
และลูกหนี้ดำเนินคดีเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 75 – 80
ของหนี้สงสัยจะสูญที่ตั้งตามแนวทางนโยบายบัญชีดังกล่าว

สำหรับลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ หลังหักดอกผลเช่าซื้อรอตัด แต่ไม่หักหลักประกัน
อัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ร้อยละ 75 – 100 เนื่องจากลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ บริษัท
ได้ยึดหลักประกันคืนแล้ว และจากสถิติการเก็บหนี้ที่ผ่านมาในอดีต 2 – 3 ปี บริษัท จะมีหนี้สูญจริง
เฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 85 – 90 ของหนี้สูญที่ตั้งตามแนวนโยบายดังกล่าว

นโยบายการตัดหนี้สูญ

บริษัท มีนโยบายตัดหนี้สูญ โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สูดแล้ว
และไม่ดำเนินการตามคำพิพากษา รวมทั้งดำเนินการตามขั้นตอนบังคับคดียึดทรัพย์แล้ว
แต่ไม่สามารถพบทรัพย์สินหรือไม่สามารถอายัดเงินเดือน จากผู้เช่าซื้อและผู้ค้ำประกันได้
บริษัทจะพิจารณาตัดลูกหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้สูญต่อไป ซึ่งกระบวนการตั้งแต่เริ่มฟ้องร้อง
จนกระทั้งคดีถึงที่สุด มีระยะเวลาโดยประมาณ 1 ปี

5.2 ทรัพย์สิน (รถยึด) รอการขาย

ตารางแสดงจำนวนรถยึดเปรียบเทียบกับจำนวนลูกหนี้ทั้งหมด

+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| ปี       | จำนวนรถยึด  | มูลค่าทรัพย์สิน  | จำนวนลูกหนี้ทั้งหมด   | ร้อยละ      |
|         | (คัน)       | *           |                  |            |
|         |            |             | (จำนวนสัญญา / คัน) |            |
|         |            | (ล้านบาท)    |                  |            |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2552    | 178        | 38.52       | 3,526            | 5.05       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2551    | 206        | 49.27       | 4,386            | 4.70       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2550    | 193        | 41.32       | 4,868            | 3.96       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2549    | 280        | 65.95       | 4,960            | 5.65       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2548    | 204        | 67.45       | 5,154            | 3.96       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

ตารางแสดงรายละเอียดทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2550     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 129        | 30.70      | 21.83      | (8.875)    |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 60         | 9.37       | 7.18       | (2.19)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 4          | 1.25       | 0.85       | (0.40)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 193        | 41.32      | 29.86      | (11.465)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2551     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 121        | 31.64      | 24.79      | (6.52)     |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 82         | 16.23      | 12.16      | (4.08)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 3          | 1.40       | 1.31       | (0.09)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 206        | 49.27      | 38.26      | (10.69)    |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2552     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 117        | 25.71      | 20.98      | (4.70)     |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 58         | 11.30      | 8.21       | (2.97)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 3          | 1.51       | 1.03       | (0.48)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 178        | 38.52      | 30.22      | (8.15)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้

5.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

  สำหรับสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  ประกอบด้วย

+---------------------------------+-----------------+------------------+
| รายการ                          | ลักษณะกรรมสิทธิ์    | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ    |
|                                 |                 | (บาท)            |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 1. ที่ดิน ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | เจ้าของ          | 7,324,162.50     |
| บริเวณซอยโรงพยาบาล               |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| พระรามเก้า โฉนดเลขที่ 824 พื้นที่      |                 |                  |
| 55.80 ตารางวา*                  |                 |                  |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 2. อาคารสำนักงานใหญ่ เลขที่ 976/1   | เจ้าของ          | 6,162,843.02     |
| ซอยโรงพยาบาล                    |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| พระรามเก้า ถนนริมคลองสามเสน       |                 |                  |
| แขวงบางกะปิ                      |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960         |                 |                  |
| ตารางเมตร*                      |                 |                  |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 3. เครื่องตกแต่งสำนักงาน            | เจ้าของ          | 36,549.66        |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 4. เครื่องใช้สำนักงาน               | เจ้าของ          | 1,231,153.48     |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 5. ยานพาหนะ                     | เจ้าของ          | 12,477,330.36    |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 6. ลานจอดรถและเต็นท์ขายรถ         | ผู้เช่า            | 232,075.26       |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
|                                 | รวม             | 27,464,114.28    |
+---------------------------------+-----------------+------------------+

หมายเหตุ
*ที่ดินและอาคารได้นำไปจดทะเบียนจำนองเป็นหลักเกณฑ์ค้ำประกันเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ระยะยาว
ธนาคารแห่ง

หนึ่ง

นอกจากนี้บริษัทได้ทำสัญญาเช่าสินทรัพย์ดังนี้

(1) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานเพิ่มเติม เลขที่ 976 ซอยโรงพยาบาลพระราม 9
ถนนริมคลอง

สามเสน แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2549
โดยมี

รายละเอียดสัญญาเช่าอาคารดังนี้

คู่สัญญา : นางเบญจวรรณ สิงห์สมบุญ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

ระยะเวลาของสัญญา : 4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2549 ถึง สิงหาคม 2553

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 807,287.52 บาท โดยแบ่งชำระเป็นดังนี้

ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 เดือนละ 16,408.03 บาท

ปีที่ 3 ถึงปีที่ 4 เดือนละ 17,228.95 บาท

(2) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน จำนวน 2 งาน 75 ตารางวา เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2549
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่า

ที่ดิน ดังนี้

คู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ

  กรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 19 สิงหาคม 2552 ถึง 18 สิงหาคม 2555

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 1,746,189.36 บาท ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ

  48,505.26 บาท

(3) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารชั้น 1 เพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาชลบุรี เลขที่ 728/1 ถนนสุขุมวิท
ต.บางปลาสร้อย อ.เมือง จังหวัดชลบุรี พื้นที่ 244.05 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม
2551 โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

คู่สัญญา : บริษัท ไฮเทคแลนด์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ นายประภากร วีระพงษ์ และนาย

  ดนุชา วีระพงษ์ ถือหุ้นร่วมกัน 48% และร่วมเป็นกรรมการ

  ผู้มีอำนาจผูกพันบริษัทผู้ให้เช่า นายปรีชา วีระพงษ์ นายประภากร วีระพงษ์ และนายดนุชา
  วีระพงษ์ ถือหุ้น

  ร่วมกัน 38.84% และร่วมเป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ผูกพันบริษัทผู้เช่า

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2551 ถึง 31 พฤษภาคม

  2554

  อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 เดือนละ 25,263.16 บาท

  ปีที่ 2 เดือนละ 26,526.32 บาท

  ปีที่ 3 เดือนละ 27,852.63 บาท

(4) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน เพื่อเป็นที่จอดรถยนต์ สำหรับสาขาชลบุรี พื้นที่กว้าง 45 เมตร ยาว 35
เมตร อยู่ที่

ตำบล.ห้วยกะปิ อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2549
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

  คู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ ซึ่งถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้เช่า ร่วมกับ

  เครือญาติรวม 4 คน (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ ตำแหน่ง ประธานกรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2549 ถึง 30 เมษายน 2552

  และตกลงขยายเวลาถึง 31 สิงหาคม 2553

อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 ค่าเช่าเดือนละ 21,052.64 บาท ปีที่ 2 ค่าเช่าเดือนละ

  23,157.90 บาท ปีที่ 3 ค่าเช่าเดือนละ 25,473.69 บาท

  รวมทั้งสิ้น 836,210.76 บาท ตกลงชำระค่าเช่ากันปีละ 2 ครั้ง ปีที่ 1 ชำระครั้งละ
  126,315.84 บาท ปีที่ 2 ชำระครั้งละ 138,947.40 บาท ปีที่ 3 ชำระครั้งละ 152,842.14
  บาท เริ่มชำระค่าเช่าตั้งแต่ 3 กันยายน 2550