-----------------------------------------------------------------------
  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ----- -----------------------------------------------------------------
  2.1   ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ----- -----------------------------------------------------------------

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท” หรือ “แสนสิริ”) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2527
โดยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดเมื่อปี 2538
และนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2539

ต่อมาในปี 2546 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน)
ได้เข้าลงทุนซื้อหุ้นของแสนสิริเป็นจำนวน 215 ล้านหุ้น ส่งผลให้บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด
(มหาชน) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่อันดับแรกของบริษัท ซึ่งในปัจจุบันบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด
(มหาชน) ถือหุ้นอยู่ในแสนสิริ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.32 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมดของแสนสิริ

ในส่วนของการดำเนินธุรกิจ
ระยะแรกบริษัทมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย หรือให้เช่า
และอาคารสำนักงานให้เช่า ต่อมาในปี 2541
บริษัทได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร
บริหารทรัพย์สินและการขายโดยดำเนินธุรกิจดังกล่าวภายใต้บริษัทย่อย ชื่อ “บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด” (ปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด”
(“พลัส”)) อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น
และส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัทด้วย
ต่อมาในปี 2542-2543
บริษัทได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงในเขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ
อันได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว โดยมีการเปิดตัวโครงการ
บ้านเดี่ยวแห่งแรกของบริษัทที่บริเวณถนนวัชรพล ภายใต้ชื่อ “โครงการบ้านนาราสิริ วัชรพล”
ซึ่งประสบความสำเร็จตามเป้าหมายเป็นอย่างดี
จึงมีการขยายโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2545 ต่อเนื่องปี 2546
หลังจากการเพิ่มทุน จำนวน 2,520 ล้านบาท บริษัทได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม
อพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่บริเวณใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ
โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ

ปัจจุบัน กลุ่มบริษัทแสนสิริ ยังคงมุ่งเน้นดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยการพัฒนาโครงการในแนวราบ อันได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และโครงการในแนวสูง เช่น โครงการอาคารชุด
และอพาร์ตเมนต์ในเขตศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร โดยจะเน้นการวิจัยและพัฒนา
กลยุทธ์ทางการตลาด เพื่อให้โครงการที่พักอาศัยของบริษัทมีคุณภาพและมาตรฐาน
รวมทั้งสามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ ก่อนปี 2549

ในระยะแรก

ของการดำเนินธุรกิจ  แสนสิริมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย
หรือให้เช่า และ

อาคารสำนักงานให้เช่า

ปี 2541  แสนสิริได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร บริหารทรัพย์สิน
และการขาย

โดยจัดตั้งบริษัทย่อยเพื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว ภายใต้ชื่อ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้

พาร์ทเนอร์ จำกัด อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น และ

ส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัท

ด้วย

ปี 2542 - 2543 
แสนสิริได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงใน

เขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ อันได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร และมีการขยาย

โครงการจัดสรรบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ปี 2545

ต่อเนื่องปี 2546  แสนสิริได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม อพาร์ตเมนต์
และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่

บริเวณใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและ

ร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ

ปี 2547  แสนสิริได้จดทะเบียนลดทุนจดทะเบียนของบริษัท โดยวิธีลดมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้น (ลด
Par)

จากเดิมกำหนดไว้มูลค่าหุ้นละ 8.55 บาท คงเหลือเป็นมูลค่าหุ้นละ 5 บาท เพื่อนำเงินจาก

การลดทุนมาล้างส่วนลดมูลค่าหุ้นที่บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญโดยมีส่วนลดและส่วนต่ำ

มูลค่าหุ้นในทางบัญชีตามที่ผู้สอบบัญชีของบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินของบริษัท โดย

ไม่มีการจ่ายคืนเงินส่วนเกินมูลค่าหุ้นจากการลดทุนให้แก่ผู้ถือหุ้น

 แสนสิริได้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 589,218,474 หุ้น ในราคาหุ้นละ 5 บาท ให้แก่

ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้น (3 หุ้นเดิมต่อ 2 หุ้นสามัญใหม่)

ปี 2548  แสนสิริได้ตกลงจำหน่ายไปซึ่งหุ้นสามัญของบริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด
(ซึ่งเป็น

เจ้าของโรงแรมโซฟิเทล สีลม กรุงเทพฯ) จำนวน 7,000,000 หุ้น ให้แก่ บริษัท แอลจีอาร์

(ประเทศไทย) จำกัด (บริษัทในเครือของ LaSalle Asia Opportunity II S.A.R.L)
โดยแสนสิริ

ได้นำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหุ้นดังกล่าว ส่วนหนึ่งไปลดภาระเงินกู้สถาบันการเงินเพื่อเพิ่ม

วินัยทางการเงิน โดยการปรับลดสัดส่วนหนี้ต่อทุนให้ต่ำลงอันทำให้สถานะทางการเงินของ

บริษัทแข็งแกร่งขึ้น

 แสนสิริได้ขายทรัพย์สินโครงการเพื่อเช่า “บ้านแสนสิริ สุขุมวิท” จำนวน 25 หลัง ให้กับ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ (“กองทุนรวมฯ”) ซึ่งมีราคาตามบัญชีสุทธิ ณ วันที่

ขายประมาณ 608 ล้านบาท โดยมีราคาขายทั้งหมดจำนวน 850 ล้านบาท โดยบริษัทตกลง

เป็นผู้บริหารโครงการ และบริษัทตกลงรับประกันค่าเช่าที่ต้องจ่ายให้แก่กองทุนรวมฯ เท่ากับ

70 ล้านบาทต่อปี เป็นเวลา 5 ปี และในฐานะที่บริษัทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ รายได้

ส่วนเกินจากจำนวนอัตราค่าเช่าที่รับประกันจะเป็นของบริษัท ซึ่งบริษัทได้บันทึกรู้รายได้จาก

การขายโครงการดังกล่าวเป็นการกู้ยืมเงินจากกองทุนรวมฯ และ ณ วันที่ 30 กันยายน 2548

นอกจากนี้ บริษัทได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมฯ โดยการซื้อหน่วยลงทุน ซึ่งคิดเป็นร้อยละ

12.91 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ ในปี 2549 ต่อเนื่องปี 2550

กรกฎาคม 2549  แสนสิริได้จดทะเบียนลดทุนจดทะเบียนของบริษัท โดยวิธีลดมูลค่าหุ้น (ลด Par)
จากเดิม

กำหนดไว้มูลค่าหุ้นละ 5 บาท คงเหลือเป็นมูลค่าหุ้นละ 4.28 บาท เพื่อนำไปล้างส่วนต่ำ

มูลค่าหุ้นที่ค้างอยู่ในบัญชี โดยไม่มีการจ่ายคืนเงินส่วนเกินมูลค่าหุ้นจากการลดทุนให้แก่

ผู้ถือหุ้น

 แสนสิริได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด (“แปซิฟิค”) ในสัดส่วน

ร้อยละ 85 ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้เป็นบริษัทย่อยของ

แสนสิริ ซึ่งจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทสำนักงานให้เช่า

ทั้งนี้ แปซิฟิคเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าในอาคารสำนักงานให้เช่า สูง 4 ชั้น จำนวน 1 หลัง

ชื่อ “อาคารภักดี” ตั้งอยู่เลขที่ 2/2 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดี โดยมีพื้นที่เช่ารวมประมาณ 5,079 ตารางเมตร

สิงหาคม 2549  แสนสิริได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ปภานัน จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100
ของทุนจด

ทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างโอกาสในการขยายธุรกิจ และสร้าง

ผลประโยชน์ร่วม (Synergy) กับธุรกิจหลักของบริษัท ซึ่งได้แก่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

และธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

ธันวาคม 2549        แสนสิริได้ลงทุนเพิ่มเติมในบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (“SV”)
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท

โดยการซื้อหุ้นสามัญของ SV ทั้งหมดที่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด

ถืออยู่จำนวน 147,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 49 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้วของ SV

ทั้งนี้ เพื่อความคล่องตัวในการบริหารจัดการ

มกราคม 2550    ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2550
เมื่อวันที่ 18

มกราคม 2550 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทขึ้นอีกจำนวน

12,610,225,400.88 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 6,628,246,421.68 บาท เป็น

ทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 19,238,471,822.56 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน

2,946,314,346 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 4.28 บาท

พร้อมกันนี้ ที่ประชุมผู้ถือหุ้นดังกล่าวยังได้อนุมัติการออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่

จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท (“ใบสำคัญแสดงสิทธิ”) ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม เป็นจำนวนไม่เกิน

1,473,314,346 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่มีรายชื่อปรากฏอยู่ใน

สมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้น (XW) ซึ่งจะกำหนดภายหลังจาก
ที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ (ในกรณีที่มีเศษ ให้ปัดเศษทิ้ง) และ

บริษัทจะนำใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาด

หลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป

  -------- --------------------------------------------------------------
  2.2      การประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  -------- --------------------------------------------------------------

(ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท และบริษัทย่อย

แสนสิริมีบริษัทในกลุ่มซึ่งรวมแสนสิริด้วยทั้งสิ้น 15 บริษัท โดยมีแสนสิริเป็นบริษัทใหญ่
ประกอบด้วยบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นโดยตรง จำนวน 12 บริษัท
และบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นผ่านบริษัทย่อย จำนวน 2 บริษัท ซึ่งในปัจจุบัน
กลุ่มบริษัทมีการประกอบธุรกิจในกลุ่มธุรกิจหลัก ดังนี้

1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่

- ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม
และ ตึกแถว (Shop House)

- ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า
อาคารชุดพักอาศัยให้เช่า และอาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่า

2. ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบด้วย
การบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรร โรงแรม
อาคารสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า นอกจากนี้ยังมีการบริหารการขาย
การบริหารการตกแต่งและปรับปรุงอาคาร และการบริหารวิศวกรรม

3. ธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business) ได้แก่ ธุรกิจโรงแรม และ
ธุรกิจบริการด้านการแพทย์เสริมความงาม บำรุงสุขภาพ และเมดิคัลสปา

ทั้งนี้ โครงสร้างการประกอบธุรกิจและการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท สามารถสรุปได้ตามแผนภาพ
ดังต่อไปนี้

โครงสร้างการประกอบธุรกิจและการถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ข้อมูลสิ้นสุด ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2550

[]

หมายเหตุ

^(1/) PLUS มีรายได้หลักจากการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และมีรายได้อื่น ๆ
จากการประกอบธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

^(2/) ผู้ถือหุ้นในส่วนที่เหลือของ PCH ซึ่งถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 15
ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว ได้แก่ นางสุภาภรณ์ จิตต์มิตรภาพ (ไม่มีความสัมพันธ์ใดๆ
กับแสนสิริ)

^(3/) ผู้ถือหุ้นในส่วนที่เหลือของ SUN ซึ่งถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49
ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว ได้แก่

(ก) บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ บมจ. ยูนิเวนเจอร์
ถือหุ้นร้อยละ 100) ถือหุ้นใน SUN อยู่ในสัดส่วนร้อยละ 29.50 ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว

(ข) บริษัท เพรสทิจ กิฟท์ แอนด์ พรีเมี่ยม จำกัด ถือหุ้นใน SUN อยู่ในสัดส่วนร้อยละ 19.50
ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว [ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท เพรสทิจ กิฟท์ แอนด์ พรีเมี่ยม
จำกัด มี 4 ราย ซึ่งถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 97.99 อันประกอบ ด้วย นายเกรียงไกร
เธียรนุกูล (ร้อยละ 25), นายไกรเลิศ เธียรนุกูล (ร้อยละ 24.33), นางสาวรสริน เธียรนุกูล
(ร้อยละ 24.33) และ นายเกรียงศักดิ์ เธียรนุกูล (ร้อยละ 24.33)]

ทั้งนี้ บุคคลตาม (ก) และ (ข) รวมทั้งบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องของบุคคลตาม (ก) และ (ข)
ไม่มีความสัมพันธ์ใดๆ กับแสนสิริ

^(4/) ผู้ถือหุ้นในส่วนที่เหลือของบริษัท สิริ ภูเก็ต จำกัด ซึ่งถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49
ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว ได้แก่ KNP Investments PTE LTD
ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนจัดตั้งในประเทศสิงคโปร์ (ไม่มีความสัมพันธ์ใดๆ กับแสนสิริ)

^(5/) ผู้ถือหุ้นในส่วนที่เหลือของ PPV ซึ่งถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49
ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว ได้แก่

(ก) บริษัท เจแอนด์ดับบลิว ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (ร้อยละ 20)

(ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท เจแอนด์ดับบลิว ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด

คือ นายประดิษฐ สินธวณรงค์ ซึ่งถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99)

(ข) นางจิตราพร แตงสุวรรณ (ร้อยละ 20)

(ค) นายสุชัย เหลืองธนะอนันต์ (ร้อยละ 5)

(ง) นายสมชาย ศิริวิชยกุล (ร้อยละ 4)

ทั้งนี้ บุคคลตาม (ก) ถึง (ง) รวมทั้งบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องของบุคคลตาม (ก) ถึง (ง)
ไม่มีความสัมพันธ์ใดๆ กับแสนสิริ

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด              |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา  | ห     | 90,000   | 100     | 1,000   |
|                             | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         | บาท     |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท โรจน์นฤมิต จำกัด          |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 300,000  | 100     | 100 บาท |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด    |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 1        | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้     |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้     |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด     |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา  | ห     | 300,000  | 100     | 10 บาท  |
|                             | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง     |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 2/2 อาคารภักดี ถนนวิทยุ         | ห     | 250,000  | 85      | 10 บาท  |
| แขวงลุมพินี                    | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร       |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2253-1010 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2253-9625                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ | ห     | 1        | 51      | 10 บาท  |
| จำกัด                        | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       |       |          |         |         |
| ถนนศรีอยุธยา                  |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท สิริ ภูเก็ต จำกัด           |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 51      | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (1) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และ     |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (2)                         |       |          |         |         |
| บริหา                        |       |          |         |         |
| รและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด     |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (เดิมชื่อ “บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้  |       |          |         |         |
| พาร์ทเนอร์ จำกัด”              |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเมื่อวันที่ 27  |       |          |         |         |
| ธันวาคม 2549)                |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 10      | ห     | 60       | 100     | 10 บาท  |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)          | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา     |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2661-6633                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท  |       |          |         |         |
| พลัส                         |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 16      | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)          | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา     |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2661-6633                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์  |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 16      | ห     | 1        | 51      | 10 บาท  |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)          | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา     |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2661-6633                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| โรงแรมและบริการ              |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (Hospitality Business)      |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท ปภานัน จำกัด             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 2/2 อาคารภักดี ถนนวิทยุ         | ห     | 2        | 100     | 10 บาท  |
| แขวงลุมพินี                    | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร       |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2253-1010 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2253-9625                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ค) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม

นโยบายการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม สามารถแบ่งตามกลุ่มธุรกิจ มีรายละเอียดดังนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แบ่งนโยบายการดำเนินงานเป็น 2 ส่วนได้แก่

1.1 กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อาทิ

 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม
โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับสูงถึงระดับกลาง

 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“พลัส”)
พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์
เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับล่าง ทั้งนี้ พลัสมีการดำเนินงานเป็นอิสระ
มีอำนาจบริหารโดยตรงไม่ได้ขึ้นต่อบริษัทแม่
เพื่อสร้างความคล่องตัวและความสามารถในการแข่งขันเชิงธุรกิจ

 บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์
โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

 บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ถึงระดับล่างเป็นหลัก
ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงการบ้านแฝด และ ตึกแถว (Shop house)

 บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเป็นหลัก

 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและ
ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับล่าง

1.2 กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ได้แก่

 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ปัจจุบันมีอาคารสำนักงานเพื่อให้เช่าหนึ่งโครงการ
และอพาร์ตเมนต์เพื่อให้เช่าหนึ่งโครงการ

 บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์
โดยการขายสิทธิการเช่าให้แก่ลูกค้า ปัจจุบันไม่มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ

 บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด ลงทุนในอาคารสำนักงาน
โดยได้รับผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่ารายเดือน ปัจจุบันมีการลงทุนในอาคารภักดีเพียงแห่งเดียว

2. กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
มีนโยบายในการดำเนินธุรกิจให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ได้แก่
การบริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ (Brokerage
Service) และการบริหารงานขาย ทั้งที่เป็นโครงการซึ่งดำเนินงานโดยแสนสิริ
และโครงการของเจ้าของรายอื่น ๆ ด้วย

3. กลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ

 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มีนโยบายพัฒนาธุรกิจเพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง
(Recurring income) โดยพัฒนาธุรกิจประเภทโรงแรม ซึ่งปัจจุบันมีการดำเนินงานอยู่ 1
โครงการ

 บริษัท ปภานัน จำกัด มีนโยบายในการดำเนินธุรกิจให้บริการทางการแพทย์ เสริมความงาม
(Medical Spa) อันเป็นธุรกิจที่ต้องอาศัยความรู้เฉพาะทาง
จึงต้องใช้ทีมทำงานที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในธุรกิจด้านนี้โดยเฉพาะ

ทั้งนี้ สำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสนสิริมีนโยบายในการบริหารแบบรวมกลุ่ม
โดยใช้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทหลักในการดำเนินการพัฒนาโครงการ
อย่างไรก็ตาม ถ้าเป็นโครงการพัฒนาที่ต้องมีการร่วมทุนกับบุคคลที่สาม
อาจจำเป็นต้องมีการตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นมาใหม่ตามสัดส่วนของผู้ถือหุ้นที่แสนสิริได้ตกลงกับบุคคลที่สาม

ในส่วนของบริษัทที่แสนสิริเข้าไปร่วมทุนนั้น
การกำหนดนโยบายในการบริหารงานของบริษัทร่วมทุนเหล่านี้
จะเป็นอำนาจของคณะกรรมการของบริษัทร่วมทุน ซึ่งจะมีตัวแทนของแสนสิริ
เข้าร่วมประชุมในฐานะกรรมการของบริษัท
และในส่วนของการบริหารโครงการและการจัดการทั่วไปจะอยู่ในความดูแลของกรรมการผู้จัดการ
โดยแสนสิริจะให้
บริการในด้านการบริหารจัดการโครงการของบริษัทร่วมทุนส่วนใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  -------------- --------------------------------------------------------
  2.3            โครงสร้างรายได้

  -------------- --------------------------------------------------------

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจในระยะ 3 ปี ย้อนหลังรวมงวดปัจจุบันได้ ดังต่อไปนี้

+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| ผลิตภัณฑ์ / บริการ       | ดำเ   | %    | ปร |   | ปร |   | ปร |   |
|                      | นินการ |      | ะจ |   | ะจ |   | ะจ |   |
|                      |       | การ  | ำป |   | ำป |   | ำป |   |
|                      | โดย   | ถือหุ้น | ีสิ้น |   | ีสิ้น |   | ีสิ้น |   |
|                      |       |      | สุด |   | สุด |   | สุด |   |
|                      |       |      |    |   |    |   |    |   |
|                      |       |      | 25 |   | 25 |   | 25 |   |
|                      |       |      | 47 |   | 48 |   | 49 |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
|                      |       | ของ  | ล้า | % | ล้า | % | ล้า | % |
|                      |       | บริษัท | นบ |   | นบ |   | นบ |   |
|                      |       |      | าท |   | าท |   | าท |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| โครงสร้าง             |       |      |    |   |    |   |    |   |
| รายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ |       |      |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์   |       |      |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| เพื่อขาย               |       |      |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภทคอนโดมิเนียม   | SIRI, | - ,  | 3, | 4 | 3, | 3 | 3, | 2 |
|                      | PL    | 100, | 11 | 6 | 82 | 6 | 29 | 8 |
|                      | US,CC | 100  | 5. | . | 8. | . | 1. | . |
|                      |       |      | 82 | 8 | 20 | 4 | 07 | 6 |
|                      |       |      |    | 9 |    | 0 |    | 6 |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภทบ้านเดี่ยว      | SIRI  | -    | 2, | 3 | 4, | 4 | 5, | 4 |
|                      |       |      | 49 | 7 | 69 | 4 | 70 | 9 |
|                      |       |      | 8. | . | 5. | . | 0. | . |
|                      |       |      | 39 | 6 | 00 | 6 | 82 | 6 |
|                      |       |      |    | 0 |    | 4 |    | 5 |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภททาวน์เฮ้าส์     | PLUS, | 100, | 7  | 1 | 75 | 7 | 1, | 1 |
|                      | PPV,  | 51,  | 6. | . | 7. | . | 86 | 6 |
|                      |       |      | 62 | 1 | 29 | 2 | 4. | . |
|                      | PP,   | 100, |    | 5 |    | 0 | 48 | 2 |
|                      | CC    | 100  |    |   |    |   |    | 4 |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| เพื่อให้เช่า             | SIRI, | - ,  | 10 | 1 | 13 | 1 | 17 | 1 |
|                      | CC,   | 100, | 8. | . | 8. | . | 1. | . |
| -                    | PCH   | 85   | 98 | 6 | 87 | 3 | 92 | 5 |
| ร                    |       |      |    | 4 |    | 2 |    | 0 |
| ายได้จากโครงการเพื่อเช่า | PCH   | 85   | -  |   | -  |   | 1  |   |
|                      |       |      |    | - |    | - | 1. | 0 |
| -                    |       |      |    |   |    |   | 12 | . |
| รา                   |       |      |    |   |    |   |    | 1 |
| ยได้ค่าบริการโครงการเช่า |       |      |    |   |    |   |    | 0 |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| -                    | CC,   | 100, | 3  | 0 | 4  | 0 | 4  | 0 |
| รายได้สิทธิการเช่าตัดบัญชี  | SUN   | 51   | 4. | . | 1. | . | 1. | . |
|                      |       |      | 91 | 5 | 74 | 4 | 87 | 3 |
|                      |       |      |    | 2 |    | 0 |    | 6 |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| 2)                   | SIRI  | -    | 20 | 3 | 20 | 1 | 21 | 1 |
| ธุรกิจ                 |       |      | 2. | . | 8. | . | 9. | . |
| บริหารและจัดการโครงการ |       |      | 92 | 0 | 28 | 9 | 32 | 9 |
|                      |       |      |    | 5 |    | 8 |    | 1 |
| อสังหาริมทรัพย์          |       |      |    |   |    |   |    |   |
| ซึ่งประกอบด้วย          |       |      |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
|   (1)                | PLUS  | 100  |    |   |    |   |    |   |
|   การบริห             |       |      |    |   |    |   |    |   |
| ารโครงการอสังหาริมทรัพย์ |       |      |    |   |    |   |    |   |
|                      |       |      |    |   |    |   |    |   |
|   (2) การบริหารอาคาร  |       |      |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| 3)                   | R     | 100  | 53 | 8 | 24 | 2 | 3  | 0 |
| ธุรกิจการใ             | ICHEE |      | 1. | . | 0. | . | 8. | . |
| ห้บริการโรงแรมและบริการ |       | 100, | 28 | 0 | 41 | 2 | 09 | 3 |
|                      | PPN,  | -    |    | 0 |    | 9 |    | 3 |
|                      | SIRI  |      |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| 4) รายได้อื่น ๆ เช่น     |       |      | 7  | 1 | 60 | 5 | 14 | 1 |
|                      |       |      | 6. | . | 7. | . | 3. | . |
| - ดอกเบี้ยรับ           |       |      | 18 | 1 | 48 | 7 | 44 | 2 |
|                      |       |      |    | 5 |    | 8 |    | 5 |
| -                    |       |      | 5. |   | 1  |   | 2  |   |
| กำไรจากการขายเงินลงทุน |       |      | 98 | 0 | 5. | 0 | 3. | 0 |
|                      |       |      |    | . | 27 | . | 34 | . |
| - ค่าความนิยม (Good    |       |      | 6. | 0 |    | 1 |    | 2 |
| will)                |       |      | 61 | 9 | 45 | 5 | -  | 0 |
|                      |       |      |    |   | 6. |   |    |   |
| -                    |       |      | 1. | 0 | 21 | 4 | -  | - |
| รายรับค่าส่วนกลางหมู่บ้าน  |       |      | 03 | . |    | . |    |   |
|                      |       |      |    | 1 | 4  | 3 | 2  | - |
| -                    |       |      | 1. | 0 | 7. | 4 | 1. |   |
| รายรับค่า              |       |      | 00 |   | 01 |   | 42 | 0 |
| เปลี่ยนสัญญาและยึดเงินจอง |       |      |    | 0 |    | 0 |    | . |
|                      |       |      | 4. | . | 2  | . | 2  | 1 |
| - รายได้อื่น            |       |      | 61 | 0 | 2. | 4 | 3. | 9 |
|                      |       |      |    | 2 | 83 | 5 | 09 |   |
| -                    |       |      | -  |   |    |   |    | 0 |
| ปร                   |       |      |    | 0 | 9. | 0 | 7  | . |
| ะมาณการหนี้สินกลับรายการ |       |      | 2  | . | 17 | . | 4. | 2 |
|                      |       |      | 6. | 0 |    | 2 | 75 | 0 |
| - กลับรายการ          |       |      | 96 | 2 | 4  | 2 |    |   |
| “ขาดทุนจากการด้อยค่า”   |       |      |    |   | 2. |   | -  | 0 |
|                      |       |      | 2  | 0 | 04 | 0 |    | . |
| - รับคืนภาษี            |       |      | 9. | . |    | . | -  | 6 |
| แล                   |       |      | 99 | 0 | -  | 0 |    | 5 |
| ะดอกเบี้ยจากกรมสรรพากร |       |      |    | 7 | 0  | 6 | 0. |   |
|                      |       |      | -  |   |    |   | 84 | - |
| -                    |       |      |    | - | -  | 0 |    |   |
| ร                    |       |      | -  |   |    | . | -  | - |
| ายได้จากการขายที่ดินเปล่า |       |      |    | 0 | 1  | 4 |    |   |
|                      |       |      |    | . | 3. | 0 |    | 0 |
|                      |       |      |    | 4 | 49 |   |    | . |
|                      |       |      |    | 1 |    | - |    | 0 |
|                      |       |      |    |   | 1. |   |    | 1 |
|                      |       |      |    | 0 | 46 | - |    |   |
|                      |       |      |    | . |    |   |    | - |
|                      |       |      |    | 4 |    | 0 |    |   |
|                      |       |      |    | 5 |    | . |    |   |
|                      |       |      |    |   |    | 1 |    |   |
|                      |       |      |    | - |    | 3 |    |   |
|                      |       |      |    |   |    |   |    |   |
|                      |       |      |    | - |    | 0 |    |   |
|                      |       |      |    |   |    | . |    |   |
|                      |       |      |    |   |    | 0 |    |   |
|                      |       |      |    |   |    | 1 |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้             |       |      | 6, | 1 | 1  | 1 | 1  | 1 |
|                      |       |      | 64 | 0 | 0, | 0 | 1, | 0 |
|                      |       |      | 5. | 0 | 51 | 0 | 48 | 0 |
|                      |       |      | 10 |   | 7. |   | 2. |   |
|                      |       |      |    |   | 27 |   | 13 |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+
| อัตราการเพิ่ม(ลด)       |       |      | 7  |   | 5  |   | 9. |   |
| ของรายได้ (%)         |       |      | 4. |   | 8. |   | 17 |   |
|                      |       |      | 23 |   | 27 |   |    |   |
+----------------------+-------+------+----+---+----+---+----+---+

หมายเหตุ - SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SL หมายถึง บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

RICHEE หมายถึง บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด

(บริษัทได้จำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่ถืออยู่ใน บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด ออกไปแล้ว
ตั้งแต่วันที่ 31 พฤษภาคม 2548)

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

PCH หมายถึง บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด

PP หมายถึง บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  ----------- -----------------------------------------------------------
  2.4         เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  ----------- -----------------------------------------------------------

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยวางแผนดำเนินงานเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่วางไว้
เริ่มจากการขยายขอบเขตดำเนินธุรกิจจากการเป็นผู้นำในตลาดคอนโด มิเนียมระดับราคาสูง
เข้าสู่ตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮ้าส์
รวมทั้งได้ออกแบบผลิตภัณฑ์ให้สอดรับกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าหลากหลาย
ทำให้ฐานลูกค้าของแสนสิริไม่ได้จำกัดอยู่เพียงกลุ่มลูกค้าระดับบนเท่านั้น
แต่ยังครอบคลุมถึงลูกค้าระดับกลางมากขึ้นด้วย
อีกทั้งแสนสิริได้มุ่งเน้นการสร้างรายรับอย่างต่อเนื่องทั้งจากรายรับค่าเช่าอาคารสำนักงาน
อพาร์ตเมนต์และโรงแรม รวมไปถึงรายรับจากบริการธุรกิจต่างๆ ได้แก่ การบริหารโครงการ
การบริหารการขาย ธุรกิจนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจที่มีแนวโน้มดีสามารถสร้างผลประโยชน์ร่วม (Synergy)
ในการสร้างมูลค่าเพิ่มและความแตกต่างให้กับโครงการที่อยู่อาศัยของแสนสิริได้

ในปี 2549
แสนสิริประสบความสำเร็จอย่างสูงในการขยายฐานลูกค้าให้ครอบคลุมลูกค้าระดับกลางมากขึ้น
ด้วยการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมในหลายทำเล
ทำให้แสนสิริเป็นที่รู้จักและได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้น และในปี 2550 นี้
แสนสิริคาดว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับตัวดีขึ้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยและปริมาณที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเข้าสู่สมดุลมากขึ้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยในราคาระดับกลางและระดับล่างจะยังคงมีอยู่เป็นจำนวนมาก
ผู้บริโภคจะมีความพิถีพิถันในการเลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยพิจารณาทั้งด้านทำเลที่ตั้ง
คุณภาพของวัสดุ รวมถึงสภาพแวดล้อมของโครงการที่อยู่อาศัย นอกจากนี้
ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่
โดยผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์เป็นที่ยอมรับจะมีข้อได้เปรียบภายใต้ภาวะการแข่งขันที่ยังคงมีอยู่
ทำให้สามารถรักษาส่วนแบ่งการตลาดไว้ได้ ทั้งนี้
แสนสิริยังคงมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการเพื่อขายเป็นหลัก
และได้วางแผนงานให้สอดคล้องกับภาวะการณ์ โดยจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว
บ้านแฝด คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ในหลายพื้นที่และหลายระดับราคา
เพื่อให้ขยายฐานธุรกิจเข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่ได้
โดยเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงและมีสไตล์
ภายใต้ระดับราคาที่เหมาะสมสำหรับลูกค้าแต่ละกลุ่ม นอกจากนี้
แสนสิริยังคงมุ่งเน้นการให้บริการที่เป็นเลิศเหนือกว่าคู่แข่ง
เพื่อสร้างความแตกต่างและเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการของแสนสิริ
รวมทั้งเอื้ออำนวยให้การดำเนินชีวิตของลูกค้าที่พำนักอาศัยในโครงการของแสนสิริมีความสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น
นอกเหนือไปจากการพัฒนาโครงการเพื่อขายแล้ว
แสนสิริมีแนวทางในการเพิ่มศักยภาพเพื่อก้าวสู่ความเป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญและประสบการณ์อันยาวนาน
รวมทั้งฐานลูกค้าและเครือข่ายทางธุรกิจ
เพื่อเพิ่มรายได้จากธุรกิจนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้มากยิ่งขึ้นด้วย