งบการเงิน

สรุปรายงานการตรวจสอบบัญชีของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

1) รายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

ผู้สอบบัญชี : นายบรรจง พิชญประสาธน์

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 7147 บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จำกั

ความเห็นผู้สอบบัญชี : เป็นงบที่ไม่มีเงื่อนไข
ซึ่งได้ให้ความเห็นว่างบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควรและได้ทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และให้ข้อสังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2 ในปี 2554
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ใช้มาตราฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ
นอกจากนี้ บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553
ที่แสดงเปรียบเทียบ
ได้มีการปรับย้อนหลังจากผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวซึ่งมีผลกระทบที่มีสาระสำคัญ

2) รายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

ผู้สอบบัญชี : นายบรรจง พิชญประสาธน์

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 7147 บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จำกัด

ความเห็นผู้สอบบัญชี : เป็นงบที่ไม่มีเงื่อนไข
ซึ่งได้ให้ความเห็นว่างบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควรและได้ทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และให้ข้อสังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 1 บริษัทย่อยไม่มีรายได้จากการประกอบธุรกิจ
เนื่องจากบริษัทย่อยอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการมายโฮมเชียงใหม่ อีกทั้ง ในระหว่างปี 2553
บริษัทย่อยได้ทำการเจรจากับสถาบันการเงินโดยได้รับการขยายระยะเวลาชำระคืนเงินกู้ยืมให้ครบกำหนดชำระได้เพียงภายในเดือนพฤษภาคม
2554 เท่านั้น โดยบริษัทย่อยอาจจะต้องจ่ายชำระเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินดังกล่าวทั้งจำนวน
ซึ่งปัจจัยดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงความไม่แน่นอนที่สำคัญ
ซึ่งอาจทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับความสามารถของบริษัทย่อยที่จะดำเนินงานต่อเนื่อง

3) รายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

ผู้สอบบัญชี : นายประวิทย์ วิวรรณธนานุตร์

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4917 บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จำกัด

ความเห็นผู้สอบบัญชี : เป็นงบที่ไม่มีเงื่อนไข
ซึ่งได้ให้ความเห็นว่างบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควรและได้ทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และให้ข้อสังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 1 บริษัทย่อยไม่มีรายได้จากการประกอบธุรกิจ
เนื่องจากบริษัทย่อยได้ชะลอการพัฒนาโครงการ อีกทั้ง ในระหว่างปี 2552
บริษัทย่อยได้ทำการเจรจากับสถาบันการเงินโดยได้รับการขยายระยะเวลาชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวให้ครบกำหนดชำระได้เพียงภายในเดือนพฤษภาคม
2553 เท่านั้น

สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ตารางแสดงรายการงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554,2553 และ 2552

+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
|                             |     |      | ห   |      |     |      |
|                             |     |      | น่วย |      |     |      |
|                             |     |      | :   |      |     |      |
|                             |     |      | ล้าน |      |     |      |
|                             |     |      | บาท |      |     |      |
+=============================+=====+======+=====+======+=====+======+
| งบดุล                        | ปี   |      | ปี   |      | ปี   |      |
|                             | 2   |      | 2   |      | 2   |      |
|                             | 554 |      | 553 |      | 552 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
|                             | จำ  | ร    | จำ  | ร    | จำ  | ร    |
|                             | นวน | ้อยละ | นวน | ้อยละ | นวน | ้อยละ |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| สินทรัพย์                      |     |      |     |      |     |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน               |     |      |     |      |     |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด  | 5   | 0.85 | 7   | 0.84 | 6   | 0.85 |
|                             | .42 |      | .44 |      | .78 |      |
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น          |     | 0.01 |     | 0.01 |     | -    |
|                             | 0   |      | 0   |      | -   |      |
|                             | .08 |      | .05 |      |     |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| มูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บ | -   | -    | -   | -    | 32  | 4.01 |
|                             |     |      |     |      | .12 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| เงินใ                        | -   | -    | -   | -    | -   | -    |
| ห้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |     |      |     |      |     |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| รายได้ค้างรับ - สุทธิ            | -   | -    | -   | -    | -   | -    |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการ          | 569 | 8    | 819 | 9    | 606 | 7    |
|                             | .21 | 9.24 | .83 | 3.03 | .85 | 5.81 |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น             | 0   | 0.04 | 0   | 0.03 | 0   | 0.10 |
|                             | .23 |      | .24 |      | .78 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน            | 574 | 9    | 827 | 9    | 646 | 8    |
|                             | .95 | 0.14 | .56 | 3.91 | .53 | 0.77 |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             |     |      |     |      |     |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| เงินฝ                        | 4   | 0.74 | 0   | 0.01 | 0   | 0.05 |
| ากสถาบันการเงินติดภาระหลักประกัน | .72 |      | .11 |      | .44 |      |
|                             |     | -    |     | -    |     | -    |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย            | -   |      | -   |      | -   |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่น            | 0   | 0.03 | 0   | 0.02 | 0   | 0.03 |
|                             | .22 |      | .22 |      | .23 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| ลูกหนี้ผ่อนชำระ                 | -   | -    | -   | -    | 102 | 1    |
|                             |     |      |     |      | .69 | 2.83 |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                | 38  | 6.07 | 38  | 4.39 | 38  | 4.84 |
|                             | .71 |      | .71 |      | .71 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| อาคารและอุปกรณ์               | 4   | 0.69 | 4   | 0.48 | 2   | 0.29 |
|                             | .39 |      | .19 |      | .33 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน               | 1   | 0.17 | 1   | 0.14 | 1   | 0.17 |
|                             | .09 |      | .24 |      | .39 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น           | 13  | 2.16 | 9   | 1.05 | 8   | 1.02 |
|                             | .74 |      | .22 |      | .11 |      |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน          | 62  | 9.86 | 53  | 6.09 | 153 | 1    |
|                             | .87 |      | .69 |      | .90 | 9.23 |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+
| รวมสินทรัพย์                   | 637 | 10   | 881 | 10   | 800 | 10   |
|                             | .82 | 0.00 | .25 | 0.00 | .44 | 0.00 |
+-----------------------------+-----+------+-----+------+-----+------+

ตารางแสดงรายการงบดุล (ต่อ)

+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
|                            |      |      | ห   |     |     |     |
|                            |      |      | น่วย |     |     |     |
|                            |      |      | :   |     |     |     |
|                            |      |      | ล้าน |     |     |     |
|                            |      |      | บาท |     |     |     |
+============================+======+======+=====+=====+=====+=====+
| งบดุล                       | ปี    |      | ปี   |     | ปี   |     |
|                            | 2554 |      | 2   |     | 2   |     |
|                            |      |      | 553 |     | 552 |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
|                            | จ    | ร    | จำ  | ร้อ  | จำ  | ร้อ  |
|                            | ำนวน | ้อยละ | นวน | ยละ | นวน | ยละ |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น         |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หนี้สินหมุนเวียน                |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร         | 1    | 3.13 | 19  | 2   | 19  | 2   |
|                            | 9.95 |      | .81 | .25 | .83 | .48 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น       | 1    | 1.65 | 19  | 2   | 0   | 0   |
|                            | 0.54 |      | .65 | .23 | .14 | .02 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หน                         | -    | -    | 338 | 38  | 389 | 48  |
| ี้สินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |      |      | .47 | .40 | .49 | .66 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| เงินกู้ย                      | 14   | 2    | 28  | 3   | 8   | 1   |
| ืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 8.37 | 3.26 | .07 | .19 | .33 | .04 |
|                            |      |      |     |     |     |     |
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า         | 4.08 | 0.64 | 340 | 38  | -   | -   |
|                            |      |      | .08 | .59 |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ดอกเบี้ยค้างจ่าย               | -    | -    | -   | -   | -   | -   |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย              | -    | -    | -   | -   | 13  | 1   |
|                            |      |      |     |     | .42 | .68 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น              | 0.73 | 0.12 | 1   | 0   | 8   | 1   |
|                            |      |      | .03 | .12 | .09 | .01 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน             | 18   | 2    | 747 | 84  | 439 | 54  |
|                            | 3.66 | 8.80 | .10 | .78 | .30 | .88 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน              |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| เ                          | 18   | 2    | -   | -   | -   | -   |
| งินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 1.11 | 8.40 |     |     |     |     |
|                            |      |      | -   | -   | -   | -   |
| ภาระผูกพันผลประโยชน์ของพนักงาน | 1.10 | 0.17 |     |     |     |     |
|                            |      |      | 5   | 0   | -   | -   |
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น            | 4.36 | 0.68 | .08 | .58 |     |     |
|                            |      |      |     |     | -   | -   |
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน           | 18   | 2    | 5   | 0   |     |     |
|                            | 6.57 | 9.25 | .08 | .58 |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมหนี้สิน                    | 37   | 5    | 752 | 85  | 439 | 54  |
|                            | 0.23 | 8.05 | .18 | .35 | .30 | .88 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น                |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ทุนจดทะเบียน                 |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หุ้นสามัญ 611,991,798 หุ้น      | 61   |      | 611 |     | 611 |     |
| (หุ้นละ 1 บาท)               | 1.99 |      | .99 |     | .99 |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ทุนที่ออกเรียกชำระแล้ว          |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| หุ้นสามัญ 305,996,982 (หุ้นละ 1 | 30   | 4    | 305 | 34  | 305 | 38  |
| บาท)                       | 5.99 | 7.97 | .99 | .72 | .99 | .23 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ส่วนต่ำมูลค่าหุ้น                | (3   | 0.54 | (3. | (0. | (3. | (0. |
|                            | .43) |      | 43) | 39) | 43) | 43) |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| กำไร(ขาดทุน)สะสม            |      |      |     |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย  | 1    | 1.96 | 12  | 1   | 12  | 1   |
|                            | 2.49 |      | .49 | .42 | .49 | .56 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ยังไม่ได้จัดสรร                | (47  | 7.44 | (1  | 21  | 46  | 5   |
|                            | .47) |      | 86. | .11 | .07 | .76 |
|                            |      |      | 00) |     |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมส่วนของบริษัทใหญ่           | 26   | 4    | 129 | 14  | 361 | 45  |
|                            | 7.59 | 1.95 | .06 | .65 | .13 | .12 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม     | 0.   | 0.   | 0.0 | 0.0 | -   | -   |
|                            | 0004 | 0001 | 004 | 001 |     |     |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมส่วนของเจ้าของ            | 26   | 4    | 129 | 14  | 361 | 45  |
|                            | 7.59 | 1.95 | .06 | .65 | .13 | .12 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ     | 63   | 10   | 881 | 100 | 800 | 100 |
|                            | 7.82 | 0.00 | .25 | .00 | .44 | .00 |
+----------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+

ตารางแสดงรายการงบกระแสเงินสด สำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554,2553 และ
2552

ตารางแสดงรายการงบกำไรขาดทุน สำหรับแต่ละปี สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2554,2553 และ
2552

  หน่วย : ล้านบาท

  ------------------------------------ --------- -------- -------- -------- --------- ---------
  งบกำไรขาดทุน                          ปี 2554             ปี 2553            ปี 2552    

                                       จำนวน     ร้อยละ    จำนวน    ร้อยละ    จำนวน     ร้อยละ

  รายได้จากการขายและบริการ               459.58    99.88    90.73    95.22    84.86     93.51

  ต้นทุนขาย                              -253.29   -55.05   -64.1    -67.28   -73.2     -80.66

  กำไรขั้นต้น                             206.29    44.89    26.63    29.35    11.66     13.74

  รายได้อื่น                              0.53      0.12     4.55     4.78     5.89      6.49

  กำไรก่อนค่าใช้จ่าย                       206.82    44.95    31.18    32.72    17.55     19.34

  รวมค่าใช้จ่าย                           -46.11    -10.02   -40.21   -42.2    -186.02   -204.98
  (ค่าใช้จ่ายในการขาย,ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                                                  
  และค่าใช้จ่ายอื่น)                                                                       

  กำไร(ขาดทุน)                          160.71    34.93    -9.03    -9.48    -168.47   -185.64
  ก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้                                                         

  ต้นทุนทางการเงิน                        -21.21    -4.61    -26.16   -27.46   -30.45    -33.55

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวม                -139.51   -30.32   -35.19   -36.93   -198.92   -219.2

  ภาษีเงินได้                             -         -        -        -        -         -

  กำไรสุทธิ                              139.51    30.32    -35.2    36.94    -198.92   -219.2

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน(บาทต่อหุ้น)      0.46               -0.12             -0.65      
  ------------------------------------ --------- -------- -------- -------- --------- ---------

หมายเหตุ

ปี 2552 กลุ่มบริษัทได้จัดประเภทรายการใหม่ เพื่อให้สอดคล้องตามประกาศ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า
เรื่อง รายการย่อที่ต้องมีในงบการเงิน พ.ศ.2552 ลงวันที่ 30 มกราคม 2552

อัตราส่วนทางการเงินของบริษัทฯ

 

  ------------------------------------ ----------- ----------- -----------
  อัตราส่วนทางการเงิน                     ปี 2554      ปี 2553      ปี 2552

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                               

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                3.13        1.11        1.47

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)          0.03        0.01        0.09

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)        N.A.        N.A.        N.A.

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)               N.A.        N.A.        N.A.

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)       0.36        0.08        0.11

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)             987.13      4,750.40    3,412.89

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)            760.07      159.19      43.57

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                  0.47        2.26        8.26

  Cash Cycle                           986.65      4,748.13    N.A.

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                              

  อัตรากำไรขั้นต้น (ร้อยละ)                 44.89       29.35       13.74

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (ร้อยละ)       34.97       -9.49       -185.64

  อัตรากำไรสุทธิ (ร้อยละ)                  30.32       -36.95      -219.2

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ร้อยละ)            70.34       -24.00      -43.19

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                             

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ร้อยละ)        18.37       -3.89       -20.98

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร (ร้อยละ)    3,253.51    -1,079.20   -513.87

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)            0.43        0.07        0.11

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                 

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)       1.38        5.83        1.22

  อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวม (เท่า)         0.58        0.85        N.A.

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (เท่า)  0.36        0.96        0.3

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)    3.71        3.40        N.A.

  มูลค่าหุ้นตามบัญชี (บาทต่อหุ้น)               0.87        0.42        1.18
  ------------------------------------ ----------- ----------- -----------

0.  0.  คำอธิบายการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

-   ภาพรวมของการดำเนินงานในอดีตจนถึงปัจจุบัน

หลังจากบริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างบริษัทฯ ทั้งในส่วนของการบริหารจัดการบุคคลากร
การบริหารจัดการทรัพย์สิน ตลอดจนโครงสร้างทางการเงิน
จนเป็นผลให้บริษัทสามารถดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการจนเป็นผลสำเร็จในปี 2550 นั้น
บริษัทได้ดำเนินการตามวัตถุประสงค์ในการที่จะเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการต่างๆที่มีอยู่ในปัจจุบันควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ
เพื่อก่อให้เกิดการรับรู้รายได้และสร้างผลกำไรให้กับบริษัทฯและผู้ถือหุ้น
ตลอดจนการบริหารจัดการเงินทุนให้มีความเหมาะสมและสอดคล้องกับแผนงานพัฒนาของบริษัทฯ
โดยยึดหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี

ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา
บริษัทได้พัฒนาโครงการต่างๆโดยพิจารณาแผนการพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ
โดยบริษัทได้ทำการปรับพื้นที่และวางระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานสำหรับโครงการมายโฮม
เชียงใหม่
เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมทั้งในส่วนของพื้นที่ที่จะรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคตต่อไป

-   งบการเงินและผลการดำเนินงาน

ในปี 2554 เป็นปีที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง
ดังจะเห็นได้จากจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นมากในท้องตลาด
ทั้งโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบและแนวดิ่ง
เนื่องจากผู้ประกอบการมีการเปิดตัวโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่องช่วง2-3ปีที่ผ่านมา
ขณะที่ทางด้านผู้บริโภคมีการระมัดระวังการจัดลำดับการใช้จ่ายมากขึ้นเช่นกัน
ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากปัญหาความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจ ปัญหาด้านเสถียรภาพทางการเมือง
และปัญหาอุทกภัย
ซึ่งล้วนแต่มีผลให้โครงการของผู้ประกอบการมีต้นทุนสูงขึ้นและการรับรู้รายได้ช้าลงกว่าที่ควรจะเป็น
ทำให้ในรอบปี 2554 ที่ผ่านมาบริษัทจึงได้ใช้ความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ
แต่ได้ให้ความสำคัญในการเร่งดำเนินการพัฒนาและส่งมอบโครงการที่มีอยู่เดิม
รวมถึงการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพจนเป็นผลให้โครงสร้างเงินทุนของบริษัทในส่วนของหนี้สินลดลง
ขณะที่ในส่วนของเจ้าของเพิ่มขึ้น โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อเงินลงทุนลดลงจาก 5.83 เท่าในปี 2553
เป็น 1.38 เท่าในปี 2554 ตามตารางด้านล่าง
สะท้อนถึงความแข็งแกร่งด้านเงินทุนของบริษัทที่เพิ่มขึ้น ทั้งนี้โดยภาพรวมทั้งปี 2554
บริษัทฯมีโครงสร้างเงินทุนดังนี้

[]

  --------------------- ------------------------ ------------------------
                        2554                     2553

  Debt                  370.23                   752.18

  Equity                267.59                   129.06
  --------------------- ------------------------ ------------------------

ในปี 2554 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 637.82 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ที่มีจำนวน
881.25 ล้านบาท โดยลดลง 243.43 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 27.62 %
ประกอบด้วยสินทรัพย์หมุนเวียนที่ลดลงอันเนื่องมาจากการที่บริษัทสามารถจำหน่ายห้องชุดสำนักงานออกไปจึงมีผลทำให้บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาโครงการต่ำลงที่จำนวน
569.21 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ที่มีจำนวน 819.83 ล้านบาท โดยลดลงจำนวน
250.62 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 30.57 %
ขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนมีการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยในปี 2554 และ 2553 จำนวน 62.87
ล้านบาท และ 53.69 ล้านบาท ตามลำดับ

ในปี 2554 บริษัทมีหนี้สินรวม 370.23 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ที่มีจำนวน 752.18
ล้านบาท โดยลดลง 381.95 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 50.78 %
ประกอบด้วยหนี้สินหมุนเวียนรวมที่ลดลงจากการชำระหนี้ระยะสั้นและส่งมอบทรัพย์สินให้ลูกค้า
มีผลให้เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าลดลง 336 ล้านบาท
ขณะที่หนี้สินไม่หมุนเวียนมีการปรับเพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน
ทำให้หนี้สินไม่หมุนเวียนมีจำนวน 186.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น. 181.49 ล้านบาท
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ที่มีจำนวน 5.08 ล้านบาท

ในปี 2554 บริษัทมีส่วนของเจ้าของเป็นจำนวน 267.59 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553
ที่มีจำนวน 129.06 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 138.53 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 107.33 %
ส่วนของเจ้าของที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากการที่ในปี 2554 บริษัทมีการรับรู้รายได้เข้ามาช่วงไตรมาสที่
3 จากการจำหน่ายห้องชุดสำนักงานเป็นจำนวน 436.11 ล้านบาท
เป็นผลให้บริษัทขาดทุนสะสมลดลงจำนวน 138.53 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 74.48 %
โดยขาดทุนสะสม ณ สิ้นปี 2554 มีจำนวนเท่ากับ 34.98 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553
ที่มีผลขาดทุนสะสมจำนวน 173.51 ล้านบาท

-   ภาพรวมการดำเนินงานในปี 2554

รายได้จากการดำเนินงาน

บริษัทรับรู้รายได้จากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
อาคารชุดพักอาศัย และอาคารชุดสำนักงานให้เช่า
โดยเกณฑ์การรับรู้รายได้คำนวณจากงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จตามสัญญาและมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อหลังจากได้รับชำระจากผู้ซื้อครบถ้วนแล้ว
โดยในปี 2554 บริษัทมีการรับรู้รายได้จาก 3 ประเภท

1.  รายได้จากการจำหน่ายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์

ในปี 2554 บริษัทรับรู้รายได้จากการจำหน่ายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์เป็นจำนวน 23.47 ล้านบาท
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ที่มีจำนวน 90.73 ล้านบาท โดยลดลง 67.26 ล้านบาท
หรือลดลงคิดเป็น 74.13 %
รายได้ดังกล่าวเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้และโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ มายโฮม เทพารักษ์
และ มาย วิลล่า บางนา ซึ่งเป็นโครงการที่มีการพัฒนาอยู่เดิม

2.  รายได้จากการจำหน่ายอาคารชุดสำนักงาน

ในปี 2554 บริษัทรับรู้รายได้จากการจำหน่ายอาคารชุดสำนักงานป็นจำนวน 436.11 ล้านบาท
โดยเพิ่มขึ้น 436.11 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 100%
รายได้ดังกล่าวเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้และโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการมายวิลล่า บางนา
ซึ่งเป็นโครงการที่มีการพัฒนาอยู่เดิม

3.  รายได้อื่นๆ

ในปี 2554 บริษัทรับรู้รายได้อื่นๆเป็นจำนวน 0.53 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553
ที่มีจำนวน 4.55 ล้านบาท โดยลดลง 4.02 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 88.35 %
ทั้งนี้รายได้อื่นๆที่กล่าวถึงประกอบด้วยรายได้จากดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมกับบริษัทที่เกี่ยวข้อง

เพราะฉะนั้นรายได้รวมทั้งปี 2554 มีจำนวน 460.11 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ที่มีจำนวน
95.28 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 364.83 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 382.90 %
โดยรายได้ส่วนใหญ่ในปี 2554
มาจากรายได้จากการจำหน่ายและโอนกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงานโครงการมาย วิลล่า บางนา
เป็นจำนวน 436.11 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงาน

ในปี 2554 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ทั้งในส่วนของต้นทุนขาย ค่าใช้จ่ายในการขาย
ค่าใช้จ่ายในการบริหาร รวมทั้งต้นทุนทางการเงิน ซึ่งเป็นปัจจัยที่กระทบต่อผลกำไรบริษัท
โดยในปี2554 บริษัทมีโครงสร้างค่าใช้จ่ายประเภทต่างๆ ดังนี้

1.  ต้นทุนขาย

ในปี 2554 บริษัทมีต้นทุนขายเป็นจำนวน 253.29 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ที่มีจำนวน
64.10 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 189.19 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 295.15 %
โดยที่ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากบริษัทมีการจำหน่ายและโอนกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงานโครงการมาย
วิลล่า บางนา ให้กับลูกค้า

2.  ค่าใช้จ่ายในการขาย

ในปี 2554 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายเป็นจำนวน 25.18 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553
ที่มีจำนวน 8.32 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 16.86 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 202.64 %

3.  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

ในปี 2554 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการบริหารเป็นจำนวน 20.93 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี
2553 ที่มีจำนวน 31.89 ล้านบาท โดยลดลงจำนวน 10.96 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 34.37 %
โดยที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงเป็นผลมาจากค่าใช้จ่ายด้านพนักงานที่ลดลง

4.  ต้นทุนทางการเงิน

ในปี 2554 บริษัทมีต้นทุนทางการเงินเป็นจำนวน 21.21 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553
ที่มีจำนวน26.16 ล้านบาท โดยลดลงจำนวน 4.95 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 18.92 %
โดยที่ต้นทุนทางการเงินที่ลดลงเป็นผลมาจากต้นทุนในดอกเบี้ยลดลงตามภาระหนี้สินที่ลดลง

  กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน

ในปี 2554 บริษัทมีผลกำไรสุทธิเป็นจำนวน 139.51 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553
ที่มีผลขาดทุนสุทธิจำนวน 35.20 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจำนวน 174.71 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น
496.33 % ทั้งนี้เป็นผลจากกำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นจากการจำหน่ายทรัพย์สินอาคารสำนักงานออกไป
และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงเป็น 10.96 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบในปี 2554 กับปี 2553
ที่มีจำนวน 20.93 ล้านบาท และ 31.89 ล้านบาท ตามลำดับ รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่ลดลงเป็น
4.95 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบปี 2554 กับปี 2553 ที่มีจำนวน 21.21 ล้านบาท และ 26.16
ล้านบาท ตามลำดับ

-   สรุปฐานะทางการเงินของบริษัทฯในปี 2554, 2553 และ 2552

สินทรัพย์

ในปี 2552 บริษัทฯ มีมูลค่าสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 800.44 ล้านบาท แบ่งเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน
749.22 ล้านบาท และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 51.21 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 93.60 และ
6.40 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมตามลำดับ โดยมีรายการสินทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ
ประกอบด้วย ลูกหนี้ผ่อนชำระสุทธิในปี 2552 ลดลงจากปี 2551 จำนวน 44.17 ล้านบาท
โดยเป็นผลมาจากการยอดผ่อนชำระของลูกหนี้ผ่อนชำระจำนวน 18.50 ล้านบาท
และหักค่าเผื่อการปรับมูลค่าจำนวน 25.67 ล้านบาท, มูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บในปี
2552 ลดลงจากปี 2551 จำนวน 33.57 ล้านบาท
โดยเป็นผลมาจากงานโครงการที่แล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าเรียบร้อยแล้ว
และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น-สุทธิ ในปี 2552 ลดลงจากปี 2551 จำนวน 35.55 ล้านบาท
โดยเป็นผลมาจากบริษัทได้ยกเลิกเงินสัญญาซื้อขายที่ดินและรับเงินมัดจำคืนแล้วทั้งจำนวน

ในปี 2553 บริษัทฯ มีมูลค่าสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 881.25 ล้านบาท แบ่งเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน
827.56 ล้านบาท และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 53.70 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 93.90 และ
6.10 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมตามลำดับ
โดยมีรายการต้นทุนพัฒนาโครงการเป็นส่วนประกอบที่สำคัญในสินทรัพย์หมุนเวียน ซึ่งมีมูลค่า 819.83
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 93.03 ของมูลค่าสินทรัพย์รวม

ในปี 2554 บริษัทฯ มีมูลค่าสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 637.82 ล้านบาท แบ่งเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน
574.95 ล้านบาท และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 62.87 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 90.14 และ
9.86 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมตามลำดับ
โดยมีรายการต้นทุนพัฒนาโครงการเป็นส่วนประกอบที่สำคัญในสินทรัพย์หมุนเวียน ซึ่งมีมูลค่า 569.21
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 89.24 ของมูลค่าสินทรัพย์รวม

สภาพคล่อง

ในปี 2552 บริษัทฯมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.47 เท่า ซึ่งลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551
โดยมีสาเหตุมาจากในปี 2552 บริษัทฯมีหนี้สินระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ครบกำหนดชำระภายใน
1 ปี เพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 389.49 ล้านบาท จากปี 2551 ที่มีจำนวน 90.00 ล้านบาท
จึงส่งผลให้อัตราส่วนสภาพคล่องของปี 2552 มีการปรับตัวลดลงดังกล่าว

ในปี 2553 บริษัทฯมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.11 เท่า ซึ่งลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552
โดยมีสาเหตุมาจากในปี 2553 บริษัทฯมีหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 747.10 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นจำนวน 307.80 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552 ที่มีจำนวน 439.30 ล้านบาท
ทั้งนี้หนี้สินหมุนเวียนที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากบริษัทมีการจ่ายชำระหนี้สินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีและเงินรับล่วงหน้าจำนวน
338.47 ล้านบาท และ 340.08 ล้านบาท ตามลำดับ จึงส่งผลให้อัตราส่วนสภาพคล่องของปี 2553
มีการปรับตัวลดลงดังกล่าว

ในปี 2554 บริษัทฯมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 3.13 เท่า ซึ่งเพิ่มขึ้นมากเมื่อเปรียบเทียบกับปี
2553 โดยมีสาเหตุมาจากในปี 2554 บริษัทฯไม่มีหนี้สินระยะสั้นที่ครบกำหนดชำระในหนึ่งปี
จึงทำให้หนี้สินหมุนเวียนมีจำนวนไม่สูงมาก ส่งผลให้อัตราส่วนสภาพคล่องของปี 2554
มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 3.13 เท่า
แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีสภาพคล่องเพียงพอต่อการชำระหนี้สินหมุนเวียน

แหล่งที่มาของเงินทุน

ในปี 2552 บริษัทฯมีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 361.13 ล้านบาท
โดยบริษัทฯมีรายได้จากการขายลดลงจากปี 2551 ทำให้ผลการดำเนินงานของบริษัทฯขาดทุนสุทธิ
198.92 ล้านบาท ในส่วนของหนี้สินของบริษัทฯ ในปี 2552 มีหนี้สินรวม 439.30 ล้านบาท
ซึ่งลดลงจากปี 2551 จำนวน 96.08 ล้านบาท ดังนั้นบริษัทฯ
จึงมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.22 เท่า

ในปี 2553 บริษัทฯมีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 129.06 ล้านบาท
โดยบริษัทฯมีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจากปี 2552
ทำให้ผลการดำเนินงานของบริษัทฯขาดทุนสุทธิเพียง 35.20 ล้านบาท ในส่วนของหนี้สินของบริษัทฯ
ในปี 2553 มีหนี้สินรวม 752.18 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 312.88 ล้านบาท
โดยบริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วน

ของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 5.83 เท่า

ในปี 2554 บริษัทฯมีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 267.59 ล้านบาท
โดยบริษัทฯมีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจากปี 2553 ทำให้ผลการดำเนินงานของบริษัทฯมีกำไรสุทธิ
139.51 ล้านบาท ในส่วนของหนี้สินของบริษัทฯ บริษัทฯมีหนี้สินหมุนเวียนจำนวน 183.66 ล้านบาท
และหนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน 186.57 ล้านบาท ดังนั้นบริษัทฯ
จึงมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.38 เท่า
แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีภาระหนี้สินต่อส่วนของทุนที่ไม่สูงมาก
นั่นหมายความว่าบริษัทมีภาระดอกเบี้ยจ่ายที่ไม่สูงจนเกินไป

โครงสร้างเงินทุน

ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่ผ่านมานั้น
บริษัทได้ดำเนินการโดยคำนึงถึงแหล่งที่มาของเงินทุน และความเหมาะสมของสัดส่วนเงินทุน
เพื่อบริหารจัดการระดับของสินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของเจ้าของให้มีความสอดคล้องกัน
และก่อให้เกิดความสะดวกต่อการดำเนินงานโดยภาพรวม
ทั้งนี้พบว่าการรับรู้รายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทอยู่ในช่วงระยะ 1-2 ปี
บางโครงการอาจรับรู้รายได้มากกว่า 2 ปี
บริษัทจึงต้องมีการบริหารจัดการกระแสเงินสดของกิจการให้สอดคล้องกับการรับรู้รายได้
โดยโครงการที่สามารถรับรู้รายได้ได้เร็วก็จะใช้เงินทุนที่ได้จากการกู้ยืมระยะสั้น
ส่วนโครงการที่สามารถรับรู้ได้ในระยะยาวก็สามารถเลือกใช้เงินทุนที่ได้จากการกู้ยืมระยะยาว
เพื่อให้บริษัทมีสภาพคล่องในการจ่ายชำระดอกเบี้ยและสามารถบริหารจัดการเงินทุนให้เพียงพอต่อการดำเนินงานต่อไปในอนาคต
ดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทมีอัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ยที่ 3.71 เท่า
และอัตราส่วนความสามารถในการชำระภาระผูกผันที่ 0.36 เท่า
แสดงให้เห็นว่าบริษัทสามารถบริหารจัดการเรื่องของโครงสร้างเงินทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

หนี้สิน

ในปี 2552 บริษัทฯมีหนี้สินรวม 439.30 ล้านบาท โดยหนี้สินทั้งหมดเป็นหนี้สินหมุนเวียน 439.30
ล้านบาท โดยมีรายการหนี้สินที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ
ประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ครบกำหนดชำระในหนึ่งปี ในปี 2552
เพิ่มขึ้นจากปี 2551 จำนวน 299.49 ล้านบาท,
เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ในปี 2552 จำนวน 8.33 ล้านบาท,
เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น ในปี 2552 ลดลงจากปี 2551 จำนวน 29.05 ล้านบาท
โดยเป็นการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากการออกตั๋วแลกเงินให้แก่บริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่ง

ในปี 2553 บริษัทฯมีหนี้สินรวม 752.18 ล้านบาท โดยเป็นหนี้สินหมุนเวียนรวมจำนวน 747.10
ล้านบาท และหนี้สินไม่หมุนเวียนรวมจำนวน 5.08 ล้านบาท
โดยในส่วนของหนี้สินหมุนเวียนนั้นมีรายการที่สำคัญ อันประกอบด้วย
เงินกู้ยืมระยะสั้นที่ครบกำหนดชำระในหนึ่งปีจำนวน 338.47 ล้านบาท
และเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าจำนวน 340.08 ล้านบาท

ในปี 2554 บริษัทฯมีหนี้สินรวม 370.23 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหนี้สินหมุนเวียน 183.66 ล้านบาท
และหนี้สินไม่หมุนเวียน 186.57 ล้านบาท โดยในส่วนของหนี้สินหมุนเวียนนั้นมีรายการที่สำคัญ
อันประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 148.37 ล้านบาท
และเงินเบิกเกินบัญชีจำนวน 19.95 ล้านบาท และในส่วนของหนี้สิน

ระยะยาวนั้นมีรายการที่สำคัญ คือ เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินจำนวน 181.11 ล้านบาท

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ในปี 2552 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น จำนวน 361.13 ล้านบาท
โดยแบ่งออกเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 305.99 ล้านบาท กำไรสะสม 12.49 ล้านบาท
ส่วนต่ำมูลค่าหุ้น 3.43 ล้านบาท กำไรสะสมของบริษัทปรับตัวลดลงจากปี 2551
เนื่องจากบริษัทฯมีผลการขาดทุนสุทธิ เป็นจำนวน 198.92 ล้านบาท และไม่มีการจ่ายเงินปันผล

ในปี 2553 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น จำนวน 129.06 ล้านบาท
โดยแบ่งออกเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 305.99 ล้านบาท กำไรสะสมที่จัดสรรแล้ว 12.49
ล้านบาท ส่วนต่ำมูลค่าหุ้น 3.43 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯมีผลการขาดทุนสุทธิ เป็นจำนวน 35.20
ล้านบาท มีผลให้บริษัทรับรู้การขาดทุนสะสมเป็นจำนวน 186 ล้านบาท และไม่มีการจ่ายเงินปันผล

ในปี 2554 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น จำนวน 267.59 ล้านบาท
โดยแบ่งออกเป็นทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 305.99 ล้านบาท กำไรสะสมที่จัดสรรแล้ว 12.49
ล้านบาท ส่วนต่ำมูลค่าหุ้น 3.43 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯมีกำไรสุทธิเป็นจำนวน 139.51
ล้านบาท มีผลให้บริษัทมีขาดทุนสะสมลดลงเหลือจำนวน 47.47 ล้านบาท
และไม่มีมีการจ่ายเงินปันผล

ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อาจมีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

- ปัจจัยเรื่องของเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภค
ทำให้ต้นทุนการพัฒนาของผู้ประกอบการสูงขึ้น
ขณะเดียวกันก็มีผลต่ออำนาจซื้อผู้บริโภคซึ่งจะกระทบมายังการรับรู้รายได้ของบริษัทในที่สุด

- ปัจจัยเรื่องเงินทุนหมุนเวียน ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่บริษัทให้ความสำคัญ
ทั้งนี้บริษัทได้ติดตามและประเมินเงินทุนหมุนเวียนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมเพียงพอต่อการใช้จ่ายและมีสำรองไว้เพื่อการลงทุนในโครงการใหม่ๆที่จะเกิดขึ้น
เพื่อมิให้เกิดการสูญเสียโอกาสทางธุรกิจ

- ปัจจัยเรื่องต้นทุนทางการเงินหรือภาระจากการกู้ยืม
ทำให้บริษัทต้องระมัดระวังและบริหารจัดการการใช้ไปของเงินกู้ยืมให้เพียงพอและเหมาะสมกับระยะเวลาของเงินกู้
รวมถึงการบริหารจัดการการรับรู้รายได้เพื่อชำระคืนในกรอบระยะเวลาที่จะไม่กระทบต่อโครงสร้างเงินทุนของบริษัท

- ปัจจัยเรื่องราคาวัสดุก่อสร้าง นับเป็นต้นทุนที่สำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมาบริษัทได้มีการบริหารจัดการที่ดี
อีกทั้งยังได้ใช้ความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ
จึงไม่ได้รับผลกระทบที่ชัดเจนในประเด็นดังกล่าว
ในอนาคตบริษัทยังได้วางแผนการบริหารจัดการความเสี่ยงในเรื่องนี้ด้วยการติดต่อระหว่างผู้ขายโดยตรง
และจัดซื้อในปริมาณที่เหมาะสมเพื่อเป็นการควบคุมต้นทุนในส่วนนี้ให้อยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นได้

- ปัจจัยเรื่องความมั่นคงในรายได้
ที่ผ่านมาบริษัทได้ดำเนินงานและนโยบายไว้ชัดเจนเพื่อที่บริษัทจะสามารถสร้างการรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง
ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการบริหารการจัดจำหน่าย เรื่องการจัดกิจกรรมการตลาด เป็นต้น
แสดงให้เห็นถึงความมีประสิทธิภาพของการดำเนินงานที่ผ่านมา

ภาระหนี้สินจากการกู้ยืมสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

หลังจากที่บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างเงินทุนตามแผนฟื้นฟูกิจการเมื่อปี 2550 จนเป็นผลสำเร็จนั้น
บริษัทยังคงมีภาระหนี้สินที่เกิดจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาเพื่อการซื้อโครงการต่างๆมาพัฒนา
รวมถึงเพื่อการชำระหนี้และใช้เป็นทุนหมุนเวียนในบริษัท
ทั้งนี้ปัจจุบันบริษัทมีภาระหนี้สินรวมลดลงเหลือจำนวน 370.23 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2553
ที่มีจำนวน 752.18 ล้านบาท โดยลดลงจำนวน 381.95 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็น 50.78 %

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อรายได้ในอนาคตของบริษัทฯ

บริษัทดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนดำเนินงานที่สูง
ประกอบกับการแข่งขันในตลาดที่ค่อนข้างรุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องประเด็นราคา
อีกทั้งต้นทุนในธุรกิจประเภทนี้ล้วนมาจากต้นทุนค่าก่อสร้าง เพราะฉะนั้นในอนาคต
หากบริษัทไม่สามารถรักษาสพาพคล่องทางการเงินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมได้
ต้นทุนทางการเงินและต้นทุนค่าก่อสร้างจะเป็นตัวที่ไปหักออกจากรายได้ทำให้บริษัทมีการรับรู้รายได้น้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น
และทำให้ศักยภาพบริษัทในการแข่งขันทางธุรกิจต่ำลงก็เป็นได้

ปัจจุบันบริษัทจึงได้วางแผนงานโดยการศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน
ไม่ว่าจะเป็นการเก็บข้อมูลจากผู้บริโภค เพื่อให้สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ชัดเจน
การขยายตลาดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวดิ่งเพื่อจับกลุ่มผู้บริโภคทุกระดับรายได้
รวมทั้งการปรับโครงสร้างการบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพยิ่งๆขึ้นไป