pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสวิจักร์ โลจายะ กรรมการ/กรรมการผู้จัดการ

2. นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย กรรมการ/ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสวิจักร์ โลจายะ กรรมการ/กรรมการผู้จัดการ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

Everland Public Company Limited

(EVER)

สารบัญ

หน้า

 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง ……2-6

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7-11

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 12-23

 การวิจัยและพัฒนา ** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 24-25

 โครงการในอนาคต** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 26

7.  โครงสร้างเงินทุน 27

8.  โครงสร้างการจัดการ 28-37

9.  การควบคุมภายใน 38

10. รายการระหว่างกัน 39-46

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 47-57

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 58

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 59

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
บริษัทให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในโดยได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายในเพื่อตรวจสอบ
และประเมินผล ทั้งนี้หน่วยงานตรวจสอบภายในจะเข้าตรวจสอบใน 5 ส่วนหลัก ได้แก่

(1) องค์กรและสภาพแวดล้อม

(2) การบริหารความเสี่ยง

(3) การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

(4) ระบบสารสนเทศ และการศึกษา และ

(5) ระบบติดตาม

คณะกรรมการเห็นว่า บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวแล้ว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7
ของแบบประเมิน) เพียงพอแล้ว

คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดให้หน่วยงานตรวจสอบภายในเป็นหน่วยงานที่มีความเป็นอิสระ
และรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
ในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2555 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบทั้ง 3 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในสำหรับ 5 ส่วนหลัก ตามที่กล่าวข้างต้น
โดยสรุปความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอในการบริหารกิจการแล้ว
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ข้อมูลบริษัท

ชื่อบริษัท : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ปีที่เริ่มก่อตั้ง : ปี 2531

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ : ปี 2537

ทะเบียนเลขที่ : 0107537000762

ชื่อย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ : “EVER”

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น : 611,991,798 บาท

แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ : 611,991,798 หุ้น

มูลค่าหุ้นละ : 1 บาท

โดยมีทุนที่เรียกชำระแล้ว : 305,996,982 บาท

สำนักงานตั้งอยู่ที่ : 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์ อาคารเอ ชั้น 21

  ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ10260

โทรศัพท์ : 0-2361-6156-6

โทรสาร : 0-2720-7598-9

Home Page : www.everland.co.th

นายทะเบียนหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้ง : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2876

โทรสาร : 0-2832-4994
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  ----------------------------- -------------------- ---------------------
                                รายชื่อบริษัท            

  รายชื่อ                         บมจ.เอเวอร์แลนด์       บริษัทย่อย

                                                     บจ.ณัฐนันท์พัฒนา

  นายกำธร อุดมฤทธิรุจ              /                    -

  นายขุมทรัพย์ โลจายะ              C , /,//             / , //

  นางสาวสรรสิริ ชัยเจริญพัฒน์         /                    -

  นางสาววนิดา มัชฉิมานนท์           /                    -

  นางสุภัทรา เชื้อรอต               /                    -

  นายนพดล อนุรักษ์ชัยวิทย์            /                    /

  นางสาวจินตนา แก้วเภตรา          //                   -

  นางสาวปิยวรรณ เอื้อศรีวัฒนา        //                   -
  ----------------------------- -------------------- ---------------------

หมายเหตุ : 1. ประธานกรรมการ C

  2. กรรมการ /

  3. ผู้บริหาร //
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2555
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายขุมทรัพย์ โลจายะ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายขุมทรัพย์ โลจายะ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายขุมทรัพย์ โลจายะ ประธานกรรมการ/กรรมการผู้จัดการ

ผู้รับมอบอำนาจ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1.นายขุมทรัพย์ โลจายะ ประธานกรรมการ/กรรมการผู้จัดการ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

Everland Public Company Limited

(EVER)

สารบัญ

หน้า

 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง ……2-6

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7-14

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 15-27

 การวิจัยและพัฒนา ** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 28-29

 โครงการในอนาคต** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 30

7.  โครงสร้างเงินทุน 31-32

8.  โครงสร้างการจัดการ 33-43

9.  การควบคุมภายใน 44

10. รายการระหว่างกัน 45-50

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 51-63

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 64

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 65

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
9. การควบคุมภายใน

บริษัทให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในโดยได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายในเพื่อตรวจสอบ
และประเมินผล ทั้งนี้หน่วยงานตรวจสอบภายในจะเข้าตรวจสอบใน 5 ส่วนหลัก ได้แก่

(1) องค์กรและสภาพแวดล้อม

(2) การบริหารความเสี่ยง

(3) การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

(4) ระบบสารสนเทศ และการศึกษา และ

(5) ระบบติดตาม

คณะกรรมการเห็นว่า บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวแล้ว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7
ของแบบประเมิน) เพียงพอแล้ว

คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดให้หน่วยงานตรวจสอบภายในเป็นหน่วยงานที่มีความเป็นอิสระ
และรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
ในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2556 เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2556
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบทั้ง 3 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในสำหรับ 5 ส่วนหลัก ตามที่กล่าวข้างต้น
โดยสรุปความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอในการบริหารกิจการแล้ว
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ช้อมูลบริษัท

ชื่อบริษัท : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ปีที่เริ่มก่อตั้ง : ปี 2531

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ : ปี 2537

ทะเบียนเลขที่ : 0107537000762

ชื่อย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ : “EVER”

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น : 917,990,946 บาท

แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ : 917,990,946 หุ้น

ทุนที่เรียกชำระแล้ว : 616,841,255 บาท (ณ 24 มกราคม 2556)

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ : 1 บาท

สำนักงานตั้งอยู่ที่ : 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์ อาคารเอ ชั้น 21

  ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ10260

โทรศัพท์ : 0-2361-6156-6

โทรสาร : 0-2720-7598-9

Home Page : www.everland.co.th

นายทะเบียนหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้ง : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2876

โทรสาร : 0-2832-4994
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  --------------------------- ------------------ -------------------------
  รายชื่อ                       รายชื่อบริษัท          

                              บมจ.เอเวอร์แลนด์     บจ.ณัฐนันท์พัฒนา(บริษัทย่อย)

  นายกำธร อุดมฤทธิรุจ            /                  -

  นายขุมทรัพย์ โลจายะ            C , /,//           / , //

  นางสาวสรรสิริ ชัยเจริญพัฒน์       /                  -

  นางสาววนิดา มัชฉิมานนท์         /                  -

  นางสุภัทรา เชื้อรอต             /                  -

  นายนพดล อนุรักษ์ชัยวิทย์          /                  /

  นางสาวจินตนา แก้วเภตรา        //                 -

  นางสาวปิยวรรณ เอื้อศรีวัฒนา      //                 -
  --------------------------- ------------------ -------------------------

หมายเหตุ:

1. ประธานกรรมการ C

  2. กรรมการ /

3. ผู้บริหาร //
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2556
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายขุมทรัพย์ โลจายะ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายขุมทรัพย์ โลจายะ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายขุมทรัพย์ โลจายะ ประธานกรรมการ/กรรมการผู้จัดการ

ผู้รับมอบอำนาจ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1.นายขุมทรัพย์ โลจายะ ประธานกรรมการ/กรรมการผู้จัดการ
แบบ 56-1

[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.ข้อมูลทั่วไป 1

2.ปัจจัยความเสี่ยง 2

3.ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

4.การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

5.ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 23

6.ข้อพิพาททางกฎหมาย 25

7.โครงสร้างเงินทุน 26

8.โครงสร้างการจัดการ 27

9.การควบคุมภายใน 38

10.รายการระหว่างกัน 39

11.ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 45

12.ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 55

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

  เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

  เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
2.6 โครงการในอนาคต

รายละเอียดโครงการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

[TABLE]
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……3-5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6-9

3.  การประกอบธุรกิจ 10-23

4.  การวิจัยและพัฒนา 24

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 25-26

6.  โครงการในอนาคต 27

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 28

8.  โครงสร้างทุน 29

9.  โครงสร้างการจัดการ 30-38

10. การควบคุมภายใน 39

11. รายการระหว่างกัน 40-44

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 45-54

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 55

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 56-57

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) *

ประเภทธุรกิจหลัก : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 170/86 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 31 ซอยสุขุมวิท 16 (สามมิตร)

  คลองเตย กรุงเทพ 10110

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537000726(เดิมเลขที่ บมจ. 319)

โทรศัพท์ : 0-2261-3551

โทรสาร : 0-2261-5115

หมายเหตุ: บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปลี่ยนชื่อจาก บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย)
จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2548
2.10 การควบคุมภายใน

บริษัทให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในโดยได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายในเพื่อตรวจสอบ
และประเมินผล ทั้งนี้หน่วยงานตรวจสอบภายในจะเข้าตรวจสอบใน 5 ส่วนหลัก ได้แก่ (1)
องค์กรและสภาพแวดล้อม (2) การบริหารความเสี่ยง (3)
การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร (4) ระบบสารสนเทศ และการศึกษา และ (5)
ระบบติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวแล้ว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7
ของแบบประเมิน)เพียงพอแล้ว

คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดให้หน่วยงานตรวจสอบภายในเป็นหน่วยงานที่มีความเป็นอิสระ
และรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
ในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2551
โดยมีคณะกรรมการครวจสอบทั้ง 3 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในสำหรับ 5 ส่วนหลัก ตามที่กล่าวข้างต้น
โดยสรุปความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอในการบริหารกิจการแล้ว
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป(Executive Summary)

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งสามารถจำแนกได้เป็น 1.ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
2.ธุรกิจพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย 3.ธุรกิจรับบริหารโครงการ
4.ธุรกิจร่วมลงทุนและร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ
มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลต่างๆ ในรูปแบบที่หลากหลาย อาทิ
คอนโดฯ-บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าและเน้นเจาะตลาดระดับกลาง
ซึ่งประกอบด้วยโครงการดังต่อไปนี้

  1.โครงการมายวิลล่า บางนา 2.โครงการมายโฮมทาวน์ เทพารักษ์

  3.โครงการมายโฮม สุวินทวงศ์ 4.โครงการมายโฮม ประชาชื่น

  5.โครงการมายโฮม เชียงใหม่

ในปี 2550 ที่ผ่านมา ผลประกอบการของบริษัท มีกำไรสุทธิ 6.90 ล้านบาท จากรายได้รวมทั้งสิ้น
322.90 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 35.03 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดยมีสาเหตุสำคัญเนื่องจากในปี 2550 บริษัทมีรายได้จากการขายลดลง
โดยเป็นผลมาจากโครงการของบริษัทฯในปี 2550 ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
ประกอบกับการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดย
รายได้หลักของบริษัทฯมาจากรายได้จากการขายโครงการ คิดเป็นร้อยละ 84.62
รายได้จากค่าบริการ คิดเป็นร้อยละ 0.44 และรายได้อื่นๆ คิดเป็นร้อยละ 2.74 ทั้งนี้ในปี 2550
บริษัทมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวน 39.36 ล้านบาท
ซึ่งกระแสเงินสดที่ได้จากการจำหน่ายเงินลงทุนดังกล่าว
จะนำมาเพื่อใช้ในโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปัจจุบัน

บริษัทฯมีกิจกรรมส่งเสริมทางการตลาด ด้วยการออก "เอเวอร์แลนด์ คลับ การ์ด"
ผู้ถือจะได้รับสิทธิพิเศษในการจองบ้านโครงการของเอเวอร์แลนด์ก่อนเปิดขายจริง ซึ่ง
"เอเวอร์แลนด์ คลับ การ์ด"
เป็นโครงการบัตรสิทธิประโยชน์สำหรับลูกค้าเอเวอร์แลนด์ให้มีรายได้พิเศษจากค่าตอบแทนเมื่อแนะนำโครงการของเอเวอร์แลนด์ให้เพื่อนหรือญาติ
( Member Get Member ) และให้สิทธิประโยชน์อื่นๆ นอกเหนือจากสิทธิประโยชน์ในโครงการ
อาทิ ส่วนลดจากร้านค้าที่ร่วมรายการ ส่งผลกระตุ้นความสนใจให้ลูกค้า
เป็นผลดีต่อการเพิ่มยอดขายได้มากขึ้น ซึ่งเป็นการส่งเสริมความสัมพันธ์ระหว่างองค์กรกับลูกค้า
รวมทั้งขยายฐานลูกค้าจากการบอกต่อแบบปากต่อปากด้วย

แนวโน้มการเจริญเติบโตในปี 2551 นี้
บริษัทฯคาดว่าจะมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่อเนื่องต่างๆที่มีอยู่เดิมจากปี
2550 รวมทั้งยังได้พัฒนาโครงการใหม่อีกหนึ่งโครงการ คือ โครงการมายโฮม เชียงใหม่
เป็นโครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 500 ยูนิต โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
คาดว่าจะทยอยแล้วเสร็จและเริ่มเปิดขายให้กับลูกค้าได้ภายในไตรมาส4 ปี2551

สำหรับแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551
คาดว่ายังคงชะลอตัวเนื่องจากปัจจัยสำคัญด้านภาวะเศรษฐกิจแต่ก็มีทิศทางที่จะขยายตัวได้
เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆยังมีโครงการใหม่ๆที่รอเปิดตัวสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์
เน้นลูกค้าระดับกลาง-ล่าง โดยอาศัยทำเลใกล้แหล่งชุมชน ศูนย์ธุรกิจ และการคมนาคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณเส้นทางสายต่างๆที่ระบบรถไฟฟ้าแล่นผ่าน
รวมทั้งบริเวณเส้นทางส่วนต่อขยายในอนาคต มาเป็นจุดขายของโครงการ
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……3-5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6-9

3.  การประกอบธุรกิจ 10-21

4.  การวิจัยและพัฒนา 22

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 23-24

6.  โครงการในอนาคต 25

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 26

8.  โครงสร้างทุน 27

9.  โครงสร้างการจัดการ 28-37

10. การควบคุมภายใน 38

11. รายการระหว่างกัน 39-46

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 47-56

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 57

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 58-59

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจหลัก : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์ อาคารเอ ชั้น 21 ถนนสรรพาวุธ

  แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพ 10260

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537000726(เดิมเลขที่ บมจ. 319)

โทรศัพท์ : 0-2361-6156-60

โทรสาร : 0-2720-7598-9
2.10 การควบคุมภายใน

บริษัทให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในโดยได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายในเพื่อตรวจสอบ
และประเมินผล ทั้งนี้หน่วยงานตรวจสอบภายในจะเข้าตรวจสอบใน 5 ส่วนหลัก ได้แก่ (1)
องค์กรและสภาพแวดล้อม (2) การบริหารความเสี่ยง (3)
การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร (4) ระบบสารสนเทศ และการศึกษา และ (5)
ระบบติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวแล้ว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7
ของแบบประเมิน)เพียงพอแล้ว

คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดให้หน่วยงานตรวจสอบภายในเป็นหน่วยงานที่มีความเป็นอิสระ
และรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
ในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2552 เมื่อวันที่ 2 มีนาคม 2552
โดยมีคณะกรรมการครวจสอบทั้ง 3 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในสำหรับ 5 ส่วนหลัก ตามที่กล่าวข้างต้น
โดยสรุปความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอในการบริหารกิจการแล้ว
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป(Executive Summary)

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งสามารถจำแนกได้เป็น 1.ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย
2.ธุรกิจพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย 3.ธุรกิจรับบริหารโครงการ
4.ธุรกิจร่วมลงทุนและร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ
มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลต่างๆ ในรูปแบบที่หลากหลาย อาทิ
คอนโดฯ-บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าและเน้นเจาะตลาดระดับกลาง
ซึ่งประกอบด้วยโครงการดังต่อไปนี้

  1.โครงการมายวิลล่า บางนา 2.โครงการมายโฮมทาวน์ เทพารักษ์

  3.โครงการมายโฮม สุวินทวงศ์ 4.โครงการมายโฮม ประชาชื่น

  5.โครงการมายโฮม เชียงใหม่

ในปี 2551 ที่ผ่านมา ผลประกอบการของบริษัทและบริษัทย่อย มีกำไรสุทธิ 1.09 ล้านบาท
จากรายได้รวมทั้งสิ้น 264.37 ล้านบาท ลดลงจากปี 2550 จำนวน 58.52 ล้านบาท
หรือลดลงในอัตราร้อยละ 18.12 โดยมีสาเหตุสำคัญเนื่องจากในปี 2551
บริษัทมีรายได้จากการขายลดลง โดยเป็นผลมาจากโครงการของบริษัทฯในปี 2551 ส่วนใหญ่
เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
ประกอบกับการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดย
รายได้หลักของบริษัทฯเมื่อเทียบจากรายได้รวม มาจากรายได้จากการขายโครงการ คิดเป็นร้อยละ
97.79 รายได้จากค่าบริการ คิดเป็นร้อยละ 0.76 และรายได้อื่นๆ คิดเป็นร้อยละ1.45

แนวโน้มการเจริญเติบโตในปี 2552 นี้
บริษัทฯคาดว่าจะมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการที่มีอยู่เดิมจากปี 2551
รวมทั้งบริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาบ้านตัวอย่างของโครงการมายโฮม สุวินทวงส์
ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและเริ่มเปิดการขายโครงการให้กับลูกค้าที่สนใจได้ในภายปี2552
นอกจากนี้บริษัทยังได้พัฒนาโครงการใหม่อีกหนึ่งโครงการ คือ โครงการมายโฮม เชียงใหม่
ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว จำนวนประมาณ 500 ยูนิต

สำหรับแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552
คาดว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีโครงการใหม่ๆทยอยสร้างเสร็จและเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง
ถึงแม้ว่าภาพรวมของเศรษฐกิจในประเทศยังคงต้องเผชิญกับภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจ
ซึ่งเกิดจากปัจจัยทางด้านการเมือง
ประกอบกับได้รับผลกระทบจากการถดถอยของภาวะเศรษฐกิจโลก
บริษัทคาดว่าเศรษฐกิจจะยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องไปอีกระยะหนึ่ง
แต่เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่
เพียงแต่ทางผู้ซื้อยังรอดูทิศทางของเศรษฐกิจจึงตัดสินใจที่จะชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
ดังนั้นจึงเป็นหน้าที่ของรัฐบาลที่จะออกมาตรการเพื่อส่งเสริมภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นการใช้จ่ายของประชาชน
อันจะก่อให้เกิดการหมุนเวียนของปริมาณเงินในระบบเศรษฐกิจ
ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจกลับมาขยายตัวได้

ทั้งนี้โครงการที่ทยอยสร้างเสร็จและรอเปิดตัวในปี 2552 เป็นโครงการทั้งประเภท บ้านเดี่ยว
คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ โดยอาศัยทำเลใกล้แหล่งชุมชน ศูนย์ธุรกิจ และการคมนาคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม
จะนิยมพัฒนาโครงการในบริเวณเส้นทางสายต่างๆที่ระบบรถไฟฟ้าแล่นผ่าน
รวมทั้งบริเวณเส้นทางส่วนต่อขยายในอนาคต มาเป็นจุดขายของโครงการ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)

Everland Public Company Limited

(EVER)

สารบัญ

หน้า

 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง ……2-6

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7-11

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 12-23

 การวิจัยและพัฒนา ** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 24-25

 โครงการในอนาคต** ยกเลิกหัวข้อนี้ **

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 26

7.  โครงสร้างเงินทุน 27

8.  โครงสร้างการจัดการ 28-37

9.  การควบคุมภายใน 38

10. รายการระหว่างกัน 39-47

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 48-57

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 58

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 59

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ทะเบียนเลขที่ 0107537000762
มีชื่อย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า “EVER” เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2531
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด
และนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 611,991,798 บาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ
611,991,798 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท โดยมีทุนที่เรียกชำระแล้วจำนวน 305,996,982 บาท

บริษัทมีสำนักงานตั้งอยู่ที่ เลขที่ 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์ อาคารเอ ชั้น21 ถนนสรรพาวุธ
แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ10260 โทรศัพท์0-2361-6156-6 โทรสาร 0-2720-7598-9
Home Page: www.everland.co.th