pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว และด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสด
ของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายดนุสรณ์ ชูเชิดวัฒนศักดิ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายดนุสรณ์ ชูเชิดวัฒนศักดิ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายวุฒิชัย ลีนะบรรจง กรรมการบริษัทและ

  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ............................................

2. นายดนุสรณ์ ชูเชิดวัฒนศักดิ์ กรรมการบริษัท
............................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นายดนุสรณ์ ชูเชิดวัฒนศักดิ์ กรรมการบริษัทและ

เลขานุการบริษัท ............................................
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

(เดิมชื่อ บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน))

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-4

3.  การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-5

4.  การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-6

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-7

6.  โครงการในอนาคต ส่วน 2-8

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-9

8.  โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-11

9.  การจัดการ ส่วน 2-12

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-13

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-14

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-18

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-42

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการดำเนินงาน คือ อาคารสำนักงานที่ถนนนิมิตใหม่ บนเนื้อที่ 456 ตรว. มูลค่า
7.69 ล้านบาท สินทรัพย์ดังกล่าวไม่มีภาระผูกพัน

7
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ได้ประสบปัญหา เนื่องจากในปี
2540 ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ วิกฤตการณ์ลดค่าเงินบาท และการปิดสถาบันการเงิน
ทำให้บริษัทฯเกิดปัญหาสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ บริษัทได้ขอฟื้นฟูกิจการผ่านศาลล้มละลายกลาง
ซึ่งศาลได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2543 และแต่งตั้งบริษัทโมเดอร์นโฮม
แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้ทำแผน ซึ่งต่อมาในวันที่ 27 กันยายน 2544
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ และตั้งบริษัท โมเดอร์นโฮม แพลนเนอร์
จำกัด เป็นผู้บริหารแผน เดิมคาดว่าจะดำเนินการแล้วเสร็จตามแผนภายในปี 2545
แต่ปรากฏว่าการดำเนินการโอนสินทรัพย์บางส่วนของบริษัท ให้แก่เจ้าหนี้มีปัญหาในด้านกฎหมาย
และการดำเนินการบางประการ จึงไม่สามารถโอนสินทรัพย์ได้ทันตามกำหนด
บริษัทจึงร้องขอต่อศาลล้มละลายกลางขอขยายแผนไปอีก 1 ปี ให้เสร็จสิ้นภายในปี 2546 ในที่สุด
ในเดือน ตุลาคม 2546 บริษัทฯ ได้ติดต่อให้กลุ่ม KC. ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่นกัน
เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ และเข้ามาฟื้นฟูกิจการของบริษัทโมเดอร์นโฮม ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน) ต่อไป

กลุ่ม KC. เป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 20 ปี
มีผลงานโครงการบ้านจัดสรรประมาณ 50 โครงการ ได้สร้างบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์มาแล้วรวม
12,500 หน่วย มูลค่าประมาณ 16,000 ล้าน บริษัทมุ่งเน้นตลาดบ้านระดับกลาง
ซึ่งเชื่อว่าตลาดส่วนนี้มีส่วนแบ่งตลาดสูงสุด
โครงการของกลุ่มเค.ซี.ได้กระจายอยู่ในพื้นที่ทางทิศตะวันออกของกรุงเทพ
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูงตามการขยายตัวของผังเมืองและประชากร
บริษัทได้ผ่านพ้นภาวะวิกฤตทางเศรษฐกิจในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาด้วยดี
โดยสามารถปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้เรียบร้อยทุกราย
เมื่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศเริ่มฟื้นตัวในปี 2545 ต่อเนื่องปี 2546
บริษัทได้เปิดโครงการใหม่ประมาณ 8 โครงการมูลค่ารวมประมาณ 3,275 ล้าน

ในเดือนตุลาคม 2546 กลุ่ม KC ได้เข้าลงทุนและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ (75%) ของบริษัท โมเดอร์นโฮม
ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2547 แต่ได้เริ่มบริหารบริษัทตั้งแต่ไตรมาศสุดท้ายของปี
2546 เป็นต้นมา ทำให้บริษัทเริ่มมีรายได้ และสามารถทำกำไรได้
นี่เป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นฟูกิจการ ซึ่งจะนำไปสู่การขยายตัวของกิจการอย่างมั่นคงในปีต่อ ๆ ไป
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2547 บริษัทมีแผนงานที่จะเปิดโครงการบ้านจัดสรรใหม่เพิ่มอีก 6 โครงการคือ

+----+----------------+------------------+--------+---------+---------+
| ลำ | โครงการ        | ที่ตั้งโครงการ       | ประเภท | จำ      | มูลค่า    |
| ดับ |                |                  |        | นวนหน่วย | โครงการ |
+----+----------------+------------------+--------+---------+---------+
| 1  | เค.ซี.วงแหวน    | ถ.เลียบวงแหวน     | บ      | 170     | 574.89  |
|    | รามอินทรา       | รามอินทรา         | ้านเดี่ยว |         |         |
| 2  |                |                  |        | 420     | 567.00  |
|    | เค.ซี.กรีนวิลล์ 2  | ถ. ประชาร่วมใจ    | บ      |         |         |
| 3  |                | หนองจอก          | ้านเดี่ยว | 396     | 1       |
|    | เค.ซี.          |                  |        |         | ,338.90 |
| 4  | เนเชอรัลพาร์ค    | ถ. คลองตำหรุ      | บ      | 500     |         |
|    |                | สมุทรปราการ       | ้านเดี่ยว |         | 1       |
| 5  | เค.ซี.พาร์ควิลล์   |                  |        | 400     | ,375.00 |
|    | เทพารักษ์        | ถ. คลองตำหรุ      | บ      |         |         |
| 6  |                | สมุทรปราการ       | ้านเดี่ยว | 140     | 450.00  |
|    | เค.ซี.รามอินทรา  |                  |        |         |         |
|    | 5              | ถ. พระยาสุเรนทร์   | ทา     |         | 500.82  |
|    |                | คลองสามวา        | วน์เฮ้าส์ |         |         |
|    | เค.ซี.ซิตี้วิลล์     |                  |        |         |         |
|    | รามคำแหง       | ถ. รามคำแหง      | บ      |         |         |
|    |                | สะพานสูง          | ้านเดี่ยว |         |         |
+----+----------------+------------------+--------+---------+---------+
| ร  |                |                  |        | 2,026   | 4       |
| วม |                |                  |        |         | ,806.61 |
+----+----------------+------------------+--------+---------+---------+

8
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

- ไม่มี -

42
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง 18/1 หมู่ 11 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร 10240

เลขทะเบียนบริษัท เลขที่ บมจ. 187

โทรศัพท์ : 0-2373-7788

โทรสาร : 0-2373-4965

www.kcproperty.co.th
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ อันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล กรรมการ …………………………..

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กรรมการ …………………………..
8. โครงสร้างเงินทุน

8.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 350,000,000 บาท เรียกชำระแล้ว
349,999,990 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 34,999,999 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10.00 บาท

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2547 บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 525,000,000 บาท
รวมเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 875,000,000 บาท เรียกชำระแล้ว 875,000,000 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 87,500,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10.00 บาท
ซึ่งบริษัทจะได้ดำเนินการขอจดทะเบียนเพิ่มทุนต่อกระทรวงพาณิชย์ต่อไป

8.2 ผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2547 ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรก ที่ปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นมีดังนี้

+------------+-----------------------------+--------------+------------+
| ลำดับ       | รายชื่อผู้ถือหุ้น                  | จำนวนหุ้น      | %          |
+------------+-----------------------------+--------------+------------+
| 1          | นายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล        | 20,239,774   | 23.13      |
|            |                             |              |            |
| 2          | นายชาย งามอัจฉริยะกุล          | 17,286,490   | 19.76      |
|            |                             |              |            |
| 3          | นายสมศักดิ์ งามอัจฉริยะกุล        | 7,590,664    | 8.68       |
|            |                             |              |            |
| 4          | นางสาวขวัญจิตร์ อุดมสุขนิรันดร     | 4,554,396    | 5.20       |
|            |                             |              |            |
| 5          | ธนาคารไทยธนาคาร             | 3,156,066    | 3.61       |
|            |                             |              |            |
| 6          | นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว          | 2,530,220    | 2.89       |
|            |                             |              |            |
| 7          | นางสาวเอกมณี เดชวรภัทร        | 2,530,220    | 2.89       |
|            |                             |              |            |
| 8          | นายเอกสิทธิ์ เดชวรภัทร          | 2,530,220    | 2.89       |
|            |                             |              |            |
| 9          | นางสาวอรัญญา อุดมสุขนิรันดร      | 2,530,220    | 2.89       |
|            |                             |              |            |
| 10         | นายพิเนตร งามอัจฉริยะกุล        | 2,530,220    | 2.89       |
+------------+-----------------------------+--------------+------------+

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกิน ร้อยละ 50
ของกำไรสุทธิในแต่ละปี ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลนั้น ให้นำปัจจัยต่าง ๆ มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น
ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัทฯ
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบของคณะกรรมการของบริษัท

ในปี 2546
ถึงแม้ว่าบริษัทจะมีผลกำไรจากการดำเนินงานและจากการปรับโครงสร้างหนี้เป็นจำนวนที่สูง
แต่บริษัทยังไม่สามารถล้างขาดทุนสะสมที่มีอยู่ได้ คงเหลือขาดทุนสะสมอยู่ 78.60 ล้านบาท
ทำให้บริษัทไม่สามารถจ่ายเงินปันผลได้

11
2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

เค.ซี.กรุ๊ป ก่อตั้งโดยคุณอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล เริ่มต้นจาการขายวัสดุก่อสร้าง สินค้าหลัก คือ
แผ่นไม้อัด พร้อมกับได้มีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ขาย
และก้าวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังในปี 2525
โดยเริ่มสร้างทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาปานกลางย่าน คลองจั่น ถนนสุขาภิบาล 1
ซึ่งได้รับการตอบสนองเป็นอย่างดี ได้ขายโครงการ “คลองจั่นวิลล่า” ถึง 7 โครงการ
จากความสำเร็จที่ได้รับในปี 2531 จึงได้เปลี่ยนชื่อจาก “คลองจั่นวิลล่า” มาเป็น “เค.ซี.กรุ๊ป”
ในปัจจุบัน ตลอดระยะเวลา 22 ปี เค.ซี.กรุ๊ป ได้สร้างสรรค์ผลงานคุณภาพกว่า 50 โครงการ
โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นในบริษัทเป็นอย่างดี

ในเดือนตุลาคม 2546 เค.ซี. กรุ๊ปได้เข้าลงทุนและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ (75%) ในบริษัท
โมเดอร์นโฮม ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
และได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในวันที่ 14 มกราคม 2547
ปัจจุบัน บริษัทมีทุนจดทะเบียน และชำระแล้วจำนวน 875 ล้านบาท
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเพื่อขายเป็นหลัก
และมีการรับบริหารโครงการบ้านจัดสรรให้กับผู้อื่น เช่น บริษัทหรือเอกชน ที่มีที่ดินเป็นของตนเอง
และต้องการให้บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการ ภายใต้ชื่อหมู่บ้าน “เค.ซี.”

4
9. การจัดการ

9.1 โครงสร้างการจัดการ

เนื่องจากบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ยังอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการอำนาจการจัดการของบริษัทฯ ขึ้นอยู่กับคณะกรรมการ บริษัท
โมเดอร์นโฮม แพลนเนอร์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ

2.  ผู้บริหาร

  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหาร

  เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ในแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาล คณะกรรมการของบริษัท จำนวน 5 คน คือ

  1. นายถวิล วงษ์พรหม

  2. นายสุนัน สุวรรณา

  3. นายปรีชา สุขสำเนียง

  4. นายสำราญ อนุวรรณ

  5. นายสมบูรณ์ คงสินชัย

ส่วนผู้บริหาร โดยคณะกรรมการของบริษัท โมเดอร์นโฮม แพลนเนอร์ จำกัด
ในฐานะผู้บริหารแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
มีกรรมการของบริษัท จำนวน 5 คน ดังนี้

1. นายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล

2. นายสมชัย วนาวิทย

3. นายสมศักดิ์ งามอัจฉริยะกุล

4. นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว

5. นายธนกฤษณ์ งามอัจฉริยะกุล

ผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท โมเดอร์นโฮม แพลนเนอร์ จำกัด คือนายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล
ลงลายมือชื่อแต่ผู้เดียว หรือ นายสมชัย วนาวิทย นายสมศักดิ์ งามอัฉริยะกุล นางสาวเพียงใจ
แซ่โง้ว และนายธนกฤษณ์ งามอัจฉริยะกุล ลงลายมือร่วมกันสองคน และประทับตราสำคัญของบริษัท

12
เอกสารแบบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

- ไม่มี -
3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์

บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ได้กำหนดนโยบายการดำเนินธุรกิจ
โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว ระดับราคาปานกลางประมาณ 2 – 5 ล้าน
เป็นหลัก ประมาณ 70 – 80 % ของโครงการ รองลงมาเป็นโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์
ระดับราคาประมาณ 0.85 – 1.4 ล้าน ประมาณ 15 – 20 % ของโครงการ
และรับบริหารโครงการ

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการหมู่บ้าน “เค.ซี.” 7 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ทางทิศตะวันออกของกรุงเทพ
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของสาธารณูปโภคและประชากรค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในเขต มีนบุรี
ลาดกระบัง หนองจอก คลองสามวา สะพานสูง บางกะปิ และเทพารักษ์

+----+-------------+-----------------+-----------+-------+-----------+
| ลำ | โครงการ     | ที่ตั้งโครงการ      | ประเภท    | จำนว  | มูล        |
| ดับ |             |                 |           | นหน่วย | ค่าโครงการ |
|    |             |                 |           |       |           |
|    |             |                 |           |       | (ล้านบาท)  |
+----+-------------+-----------------+-----------+-------+-----------+
| 1  | เค.ซี.กรีนวิลล์ | ถ. ประชาร่วมใจ   | บ้านเดี่ยว   | 278   | 475.61    |
|    | 1           | หนองจอก         |           |       |           |
| 2  |             |                 | บ้านเดี่ยว   | 368   | 568.76    |
|    | เค.         | ถ. นิมิตใหม่       |           |       |           |
| 3  | ซี.การ์เด้นโฮม | คลองสามวา       | บ้านเดี่ยว   | 490   | 1,850.00  |
|    | 18, 19 และ  |                 |           |       |           |
| 4  | 20          | ถ. ร่มเกล้า มีนบุรี  | บ้านเดี่ยว   | 337   | 886.73    |
|    |             |                 |           |       |           |
| 5  | เค.ซี.       | ถ. เลียบคลอง 2   | บ้านเดี่ยว   | 180   | 507.08    |
|    | แกรนด์วิลล์    | คลองสามวา       |           |       |           |
| 6  |             |                 | บ้านเดี่ยว   | 132   | 791.30    |
|    | ร่มเกล้า 1    | ถ. สุวินทวงค์      |           |       |           |
| 7  | และ 2       | หนองจอก         | ทาวน์เฮ้าส์  | 755   | 694.68    |
|    |             |                 |           |       |           |
|    | เ           | ถ. รามคำแหง     |           |       |           |
|    | ค.ซี.พาร์ควิลล์ | สะพานสูง         |           |       |           |
|    | 2 และ 3     |                 |           |       |           |
|    |             | ถ. หทัยราษฎร์     |           |       |           |
|    | เ           | คลองสามวา       |           |       |           |
|    | ค.ซี.สุวินทวงค์ |                 |           |       |           |
|    |             |                 |           |       |           |
|    | เค.ซี. เลควิว |                 |           |       |           |
|    |             |                 |           |       |           |
|    | เค.ซี.       |                 |           |       |           |
|    | รามอินทรา 8  |                 |           |       |           |
+----+-------------+-----------------+-----------+-------+-----------+
| ร  |             |                 |           | 2,540 | 5,774.16  |
| วม |             |                 |           |       |           |
+----+-------------+-----------------+-----------+-------+-----------+

5
10. การควบคุมภายใน

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งมีผลทำให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินของบริษัทฯ
และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผล
ตกแก่ผู้บริหารแผน ตามมาตรา 90/25 ประกอบกับมาตรา 90/12 (9) พระราชบัญญัติล้มละลาย
พ.ศ. 2483 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับ 4) พ.ศ. 2543 และ (ฉบับ 5) พ.ศ. 2542 ดังนั้น
โดยผลของกฎหมายดังกล่าว ทำให้อำนาจกรรมการของบริษัทฯ สิ้นสุดลง
รวมทั้งคณะกรรมการตรวจสอบก็หมดอำนาจลงเช่นกัน ซึ่งผู้บริหารแผน คณะกรรมการเจ้าหนี้
เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ และศาลล้มละลายกลาง เป็นผู้ควบคุมตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัทฯ
ให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนด โดยบริษัทฯ ต้องส่งมอบทรัพย์สิน ดวงตรา สมุดบัญชี
และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และกิจการของบริษัทฯ ให้แก่ผู้บริหารแผน
หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตามกฎหมาย

13
4. การวิจัย และพัฒนา

ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ทำการเก็บข้อมูลจากการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือเข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัท โดยนำข้อมูลต่าง ๆ มาวิเคราะห์
เพื่อทราบถึงความต้องการและปัจจัยสำคัญที่ใช้ประกอบในการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภค
บริษัทพบว่า สำหรับบ้านในระดับราคาปานกลาง ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอย มาตรฐานวัสดุก่อสร้าง
และ ราคาบ้าน เป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในระดับต้น ๆ

บริษัทฯ ได้พัฒนารูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลายรูปแบบ แต่จะเน้นความคล่องตัวของบริษัท
ที่ให้โอกาสผู้ซื้อสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านให้ตรงตามความต้องการได้
ในลักษณะที่ผู้ซื้อไม่ต้องไปต่อเติมอีก

ในด้านการสร้างบ้าน บริษัทฯ มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
และได้พัฒนาการก่อสร้างให้มีมาตรฐานเสมือนโรงงานประกอบ (assembly plant)
โดยใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพสูง มีระบบการควบคุมการก่อสร้างที่รัดกุมและมีประสิทธิภาพ
ทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างต่ำ และสามารถขายในราคาต่ำกว่าคู่แข่งในทำเลใกล้เคียง

6
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-5

3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-20

4. การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-48

5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-49

6. โครงการในอนาคต ส่วน 2-52

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-53

8. โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-54

9. การจัดการ ส่วน 2-58

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-72

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-74

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-97

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-134

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
ส่วนที่ 2

+-----------------------------------------------------------------------+
|  รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                             |
+-----------------------------------------------------------------------+

ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรและที่ดินพร้อมขาย

ที่ตั้งสำนักงาน : 18/1 หมู่ 11 ถนนรามคำแหง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ.187

ทุนจดทะเบียน : 1,100 ล้านบาท

ทุนที่ชำระแล้ว : 875 ล้านบาท

โทรศัพท์ : (66)-2373-7788

โทรสาร : (66)-2373-4966

Website : http://www.kcproperty.co.th

+----------------------------+----------------+-----------------------+
|                            |                |                       |
+----------------------------+----------------+-----------------------+
|                            |                |                       |
+----------------------------+----------------+-----------------------+
|                            |                |                       |
+----------------------------+----------------+-----------------------+
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

1. คดีหมายเลขดำที่ 1008/2547 แดงที่ 1459/2547 บริษัท สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด ที่ 1
นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ที่ 2 เป็นโจทย์ ฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี เรื่องเพิกถอนนิติกรรม
เรียกทรัพย์สิน ศาลจังหวัดมีนบุรีพิพากษาเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2547
ให้โจทย์ชนะคดีโดยจำเลยขาดนัด ให้บริษัทฯ จดทะเบียนโอนห้องชุดเลขที่ 672/480 และ
672/482 อาคารสกายบีชคอนโดมิเนียม ตำบลนาเกลือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี คืนแก่บริษัท
สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด บริษัทฯ ได้ยื่นคำร้องต่อศาลว่าไม่ทราบว่าถูกฟ้องคดี
จึงมิได้จงใจขาดนัด ขอให้ศาลมีคำสั่งให้พิจารณาคดีใหม่ ศาลนัดไต่สวนคำร้องในวันที่ 1 สิงหาคม
2548

2. คดีหมายเลขดำที่ 87/2548 บริษัทเรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้ จำกัด ฟ้อง บริษัทฯ
ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี เรื่อง บังคับตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมอาคาร หรือชดใช้ค่าเสียหาย
ทุนทรัพย์ 5,014,414.57 บาท บริษัทฯ ให้การต่อสู้คดีว่า บริษัท เรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้
จำกัด เป็นเจ้าหนี้ที่อาจขอรับชำระหนี้ในคดีฟื้นฟูกิจการ แต่มิได้ขอรับชำระหนี้ไว้
บัดนี้ศาลมีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ จึงหลุดพ้นจากหนี้จำนวนดังกล่าว
ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลจังหวัดมีนบุรี

3. คดีหมายเลขดำที่ 88/2548 บริษัทเรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้ จำกัด ฟ้อง บริษัทฯ
ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี เรื่อง บังคับตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมอาคาร หรือชดใช้ค่าเสียหาย
ทุนทรัพย์ 5,014,414.57 บาท บริษัทฯ ให้การต่อสู้คดีว่า บริษัท เรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้
จำกัด เป็นเจ้าหนี้ที่อาจขอรับชำระหนี้ในคดีฟื้นฟูกิจการ แต่มิได้ขอรับชำระหนี้ไว้
บัดนี้ศาลมีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ จึงหลุดพ้นจากหนี้จำนวนดังกล่าว
ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลจังหวัดมีนบุรี

ความเห็นของผู้บริหาร

ข้อพิพาททางกฎหมายทั้งสามคดี
มีมูลคดีเกิดขึ้นก่อนศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ อนึ่ง ตามคดีหมายเลขดำที่
1008/2547 ของศาลจังหวัดมีนบุรี
ทรัพย์สินพิพาทเป็นห้องชุดสกายบีชซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ผู้บริหารแผนรวบรวมไว้ในขณะฟื้นฟูกิจการบริษัทฯ
ผลคดีถึงที่สุดจะกระทบเฉพาะทรัพย์สินดังกล่าว ไม่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินอื่น ๆ ของบริษัทฯ
ส่วนคดีหมายเลขดำที่ 87/2548 และ 88/2548 ของศาลจังหวัดมีนบุรี
ข้อเท็จจริงฟังได้ชัดแจ้งว่าเป็นหนี้ที่มิได้ขอรับชำระหนี้ในคดีฟื้นฟูกิจการและบริษัทฯ
หลุดพ้นจากความรับผิดแล้ว
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ อันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล กรรมการ
...................................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กรรมการ
..................................................
4. การวิจัยและพัฒนา

ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ทำการเก็บข้อมูลจากการสอบถารมจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือเข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทฯ โดยนำข้อมูลต่าง ๆ มาวิเคราะห์
เพื่อทราบถึงความต้องการและปัจจัยสำคัญที่ใช้ประกอบในการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภค
บริษัทพบว่า สำหรับบ้านในระดับราคาปานกลาง ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอย มาตรฐานวัสดุก่อสร้าง
และราคาบ้าน เป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในระดับต้น ๆ

บริษัทฯ ได้พัฒนารูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลายรูปแบบ
แต่จะเน้นความคล่องตัวของบริษัทที่ให้โอกาสผู้ซื้อสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านให้ตรงตามความต้องการได้
ในลักษณะที่ผู้ซื้อไม่ต้องไปต่อเติมอีก

ในด้านการสร้างบ้าน บริษัทฯ มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
และได้พัฒนาการก่อสร้างให้มีมาตรฐานเสมือนโรงงานประกอบ (assembly plant)
โดยใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพสูง มีระบบการควบคุมการก่อสร้างที่รัดกุมและมีประสิทธิภาพ
ทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างต่ำ และสามารถขายในราคาต่ำกว่าคู่แข่งในทำเลใกล้เคียง