7. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ซึ่งประกอบด้วย สินค้าคงเหลือ ที่ดินรอการพัฒนา และที่ดินอาคารและอุปกรณ์ มูลค่าเท่ากับ 369.2
ล้านบาท, 116.1 ล้านบาท และ 18.4 ล้านบาท ตามลำดับ โดยมีรายละเอียดดังนี้

7.1 สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือเป็นสินทรัพย์หลักเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เพื่อขายในโครงการต่างๆ จากงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ
มีสินค้าคงเหลือเท่ากับ 369.2 ลบ. โดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้รับการประเมินมูลค่าจากบริษัท
เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน
กลต. มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

หมายเหตุ : * โครงการเดอะ คลัสเตอร์ วิลล์ และโครงการเดอะ ไพรเวซี่ ไพร์มเพลส
รัตนาธิเบศร์ - บางใหญ่ ไม่ได้ทำการประเมิน เนื่องจากใกล้จะปิดโครงการแล้ว
และมีมูลค่ารวมสองโครงการเท่ากับ 4.7 ล้านบาท มีมูลค่าค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับสินทรัพย์รวม
คิดเป็นร้อยละ 0.7 ของสินทรัพย์รวม

7.2 สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการดำเนินงาน

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลักประเภท ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 แสดงไว้ในตารางดังต่อไปนี้

+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| รายการ             | สถานที่ตั้ง           | มูลค่าสุทธิ  | ระยะเวลา | ภาระ |
|                    |                   |          |          | ผูกพัน |
|                    |                   | ตามบัญชี   | ตัดค่าเสื่อม |      |
|                    |                   |          |          |      |
|                    |                   | ณ 31     |          |      |
|                    |                   | ธ.ค.52   |          |      |
|                    |                   |          |          |      |
|                    |                   | (ล้านบาท) |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| อาคารสำนักงาน       | โครงการต่างๆ       | 0.5      | 5 ปี      | ไม่มี  |
| ส่วนปรับปรุง          |                   |          |          |      |
| และสำนักงานช่าง      |                   |          |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| เครื่องตกแต          | สำนักงานใหญ่        | 3.9      | 5 ปี      | ไม่มี  |
| ่งและเครื่องใช้สำนักงาน |                   |          |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| ยานพาหนะ           | สำนักงาน           | 5.6      | 5 ปี      | ไม่มี  |
|                    | ใหญ่และโครงการต่างๆ |          |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์   | สำนักงาน           | 0.4      | 3 ปี      | ไม่มี  |
|                    | ใหญ่และโครงการต่างๆ |          |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| ป้ายโฆษณา           | โครงการธนาสิริ      | 1.0      | 5 ปี      | ไม่มี  |
|                    |                   |          |          |      |
|                    | ปิ่นเกล้า - ราชพฤกษ์  |          |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| ที่ดิน                | ด                 | 7.0      | --       | ไม่มี  |
| บริเวณที่ตั้งป้ายโฆษณา   | ้านหน้าโครงการธนาสิริ |          |          |      |
|                    |                   |          |          |      |
|                    | ปิ่นเกล้า – ราชพฤกษ์  |          |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+
| รวม                |                   | 18.4     |          |      |
+--------------------+-------------------+----------+----------+------+

7.3 ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีที่ดินรอการพัฒนาตามงบการเงินรวมเท่ากับ
116.1 ล้านบาท โดยที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทจะเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งบริษัทฯ
หรือบริษัทย่อยลงทุนซื้อไว้เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการในอนาคต
โดยที่ดินรอการพัฒนาทั้งหมดได้รับการประเมินมูลค่าเรียบร้อยแล้วจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์
เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (“AREA”)
โดยใช้วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาดเป็นวิธีการประเมิน โดยมีรายละเอียดดังนี้

+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+
| ลำ | ที่ตั้ง      | เนื้อที่    | มูล    | ราคาปร | วันที่ป  | กร    | ภา     |
| ดับ |          |         | ค่าบัญชี | ะเมิน(ล | ระเมิน | รมสิทธิ์ | ระผูกพัน |
|    |          | (ไ      | ณ     | ้านบาท) |       |       |        |
|    |          | ร่-งาน-ต |       |        |       |       |        |
|    |          | ารางวา) | 31    |        |       |       |        |
|    |          |         | ธ     |        |       |       |        |
|    |          |         | .ค.52 |        |       |       |        |
|    |          |         |       |        |       |       |        |
|    |          |         | (ล้า   |        |       |       |        |
|    |          |         | นบาท) |        |       |       |        |
+====+==========+=========+=======+========+=======+=======+========+
| 1  | ที่ดินเปล่า  | 104     | 50.3  | 8      | 30    | TPD   | 80     |
|    | (กมลา)   | -3-90.3 |       | 40.0¹⁾ | ม     |       | ล้านบาท |
|    |          |         |       |        | .ค.52 |       |        |
|    | อ.กระทู้   |         |       |        |       |       | ติด     |
|    | จ.ภูเก็ต   |         |       |        |       |       | จำนองก |
|    |          |         |       |        |       |       | ับธนชาต |
+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+
| 2  | ริมถนนร   | 2       | 18.5  | 39.1   | 28    | บริษัทฯ | ไม่มี    |
|    | ัตนาธิเบศร์ | -0-87.9 |       |        | ม.ค.  |       |        |
|    |          |         |       |        | 52    |       |        |
|    | ต.       |         |       |        |       |       |        |
|    | บางรักใหญ่ |         |       |        |       |       |        |
|    |          |         |       |        |       |       |        |
|    | อ.       |         |       |        |       |       |        |
|    | บางบัวทอง |         |       |        |       |       |        |
|    |          |         |       |        |       |       |        |
|    | จ. นนทบุรี |         |       |        |       |       |        |
+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+
| 3  | ที่ดินเปล่า  | 1       | 6.2   | 4.1    | 12    | TPD   | ไม่มี    |
|    | (ด้านหน้า) | -0-93.3 | ²⁾    |        | พ.ค.  |       |        |
|    | โครงการ  |         |       | (เฉพ   | 52    |       |        |
|    | ไพร์มเพลส |         |       | าะที่ดิน) |       |       |        |
|    | ภูเก็ต เฟส |         |       |        |       |       |        |
|    | 1(ม      |         |       |        |       |       |        |
|    | ีแผนทำคอน |         |       |        |       |       |        |
|    | โดมิเนียม) |         |       |        |       |       |        |
+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+
| 4  | ที่ดินเปล่า  | 8-3-0   | 34.2  | 34.0   | 4     | บริษัทฯ | ไม่มี    |
|    |          |         |       |        | ธ.ค.  |       |        |
|    | ต.บ      |         |       |        | 52    |       |        |
|    | างรักพัฒนา |         |       |        |       |       |        |
|    |          |         |       |        |       |       |        |
|    | อ.       |         |       |        |       |       |        |
|    | บางบัวทอง |         |       |        |       |       |        |
|    |          |         |       |        |       |       |        |
|    | จ.       |         |       |        |       |       |        |
|    | นนทบุรี³⁾  |         |       |        |       |       |        |
+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+
| 5  | ที่ดินเปล่า  | 16      | 6.9   | 115.4  | 22    | บริษัทฯ | --     |
|    |          | -2-88.4 |       |        | ม.ค.  |       |        |
|    | ซอ       |         |       |        | 53    |       |        |
|    | ยวัดซองพลู |         |       |        |       |       |        |
|    | ตำบลบ    |         |       |        |       |       |        |
|    | างขุนกรอง |         |       |        |       |       |        |
|    | อำเภอบาง |         |       |        |       |       |        |
|    | ใหญ่จังหวัด |         |       |        |       |       |        |
|    | นนทบุรี    |         |       |        |       |       |        |
+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+
| ร  |          |         | 116.1 | 1      |       |       |        |
| วม |          |         |       | ,032.6 |       |       |        |
| ทั้ง |          |         |       |        |       |       |        |
| สิ้น |          |         |       |        |       |       |        |
+----+----------+---------+-------+--------+-------+-------+--------+

หมายเหตุ : 1) ราคาประเมินที่แสดงเป็นราคาประเมินครั้งล่าสุดโดย AREA
ได้ประเมินไว้มีวัตถุประสงค์เพื่อนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ฯ อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
ได้เคยประเมินที่ดินดังกล่าวเมื่อเดือนกันยายน 2551 โดยบริษัท แปลน แอพไพรซัล จำกัด
มีวัตถุประสงค์เพื่อทราบมูลค่า ปัจจุบันมูลค่าที่ประเมินได้เท่ากับ 403.4 ล้านบาท
ทั้งสองบริษัทใช้วิธีประเมินราคาแบบเดียวกันคือ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด ซึ่งราคาประเมิน ของ
AREA ประเมินราคาที่ดินทั้งหมดที่ 8.0 ล้านบาทต่อไร่ ในขณะที่แปลน แอพเพรซัล
ประเมินราคาแยกเป็นที่ดิน บ่อน้ำจืด 2 บ่อและพื้นที่ ที่ดินสูงกว่าระดับน้ำทะเลเกิน 80 เมตร
โดยที่ดินมีราคาประเมินระหว่าง 4.2 ล้านบาท ถึง 5.3 ล้านบาทต่อไร่ และบ่อน้ำจืด 2
บ่อและพื้นที่ดิน สูงกว่าระดับน้ำทะเลเกิน 80 เมตร มีขนาดพื้นที่รวมทั้งหมดประมาณ 24 ไร่ 2 งาน
ประเมินราคาที่ 0.4 ล้านบาทต่อไร่ (สาเหตุที่ราคาประเมิน
มูลค่าของทั้งสองแตกต่างกันแสดงในหน้า 126)

2) ที่ดินแปลงนี้ไม่มีการตั้งด้อยค่าเนื่องจาก ณ 31 มีนาคม 2552 ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ทั้งหมด
4-1-25.5 ไร่ มีมูลค่าทางบัญชี 20 ล้านบาท และมี ราคาประเมิน ณ 29 มกราคม 2552 เท่ากับ
14.2 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี แต่เนื่องจากบริษัทฯ มีแผนว่าจะนำที่ดินมาพัฒนาเป็น
ที่พักอาศัย ได้แก่ อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม
โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ 9 ห้อง และทาวน์โฮม 17 ห้อง
มูลค่าโครงการ 95 ล้านบาท สูงกว่ามูลค่าทางบัญชี
และมีลูกค้าจองซื้ออาคาร์พาณิชย์ทั้งหมดแล้วโดยคาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ ภายในไตรมาสแรก ปี
2553 ใช้ชื่อโครงการไพร์มเพลส-เนรมิต อนุสาวรีย์ (ส่วนต่อขยาย 1)

3) ซื้อจากบุคคลภายนอกที่ไม่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ปัจจุบันยังอยู่ระหว่างการประเมินราคา

7.4 สรุปสาระสำคัญของสัญญาที่สำคัญของบริษัทฯ โดยมีรายละเอียดดังนี้

  7.4.1 สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน

บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น จำนวน 2 คูหา เพื่อใช้สำหรับเป็นสำนักงานใหญ่
โดยทำสัญญาเช่ากับบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนี้

7.4.2 สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้านโครงการ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| คู่สัญญา             | ผู้ว่าจ้าง : บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)             |
|                   |                                                  |
|                   | ผู้รับว่าจ้าง : ผู้รับเหมาก่อสร้าง                         |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| รายละเอีย          | ในสัญญาจ้างเหมาจะระบุรายละเอียดให้บริษัทฯ ว่าจ้างผู้รับเหมา  |
| ดของข้อกำหนดในสัญญา | โดยจะมีรายละเอียดที่เป็นมาตรฐานดังนี้                    |
|                   |                                                  |
|                   | 1. ลักษณะของบ้านที่ก่อสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด         |
|                   | หรือทาวน์เฮ้าส์                                      |
|                   |                                                  |
|                   | 2. จำนวนหลังที่ว่าจ้าง                                |
|                   |                                                  |
|                   | 3. ค่าจ้างและตารางการจ่ายค่าจ้าง                      |
|                   |                                                  |
|                   | 4. ระยะเวลาในการทำงาน                            |
|                   |                                                  |
|                   | 5. เอกสารแนบท้ายสัญญา                              |
|                   |                                                  |
|                   | 6. สิทธิหน้าที่ของคู่สัญญา                               |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| อายุสัญญา           | สัญญาแต่ละฉบับจะมีอายุสัญญาเฉลี่ยต่อหลังประมาณ 5 เดือน      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| เงื่อนไข            | -   ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องรับประกันงานก่อสร้างต่อหลังประมาณ  |
|                   |     1 ปี และรับประกันโครงสร้าง 5 ปี นับแต่วันที่บริษัทฯ      |
|                   |     ได้ตรวจรับงานครบสมบูรณ์                          |
|                   |                                                  |
|                   | -   สัญญาจะรวมค่าแรงวัสดุอุปกรณ์ ยกเว้นวัสดุก่อสร้างหลัก     |
|                   |     ซึ่งบริษัทฯ เป็นผู้จัดซื้อและจัดหาให้                    |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| การส่งมอบและก      | สัญญาจ                                            |
| ารตรวจรับงานก่อสร้าง | ะกำหนดให้ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านแต่ละหลังให้แล้วเสร็จตามกำหนด |
|                   | โดย                                              |
|                   | กำหนดเวลาดังกล่าวอาจขยายได้ตามความจำเป็นที่กำหนดในสัญญา |
|                   | ซึ่งในระหว่างอายุสัญญา บริษัทฯ สามารถเข้าตรวจงานที่ว่าจ้างได้ |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| การบอกเลิกสัญญา     | ในกรณีที่ผู้รับเหมาทำงานล่าช้า บริษัทฯ สามารถปรับผู้รับเหมาได้  |
|                   | ในอัตราร้อยละ 0.1 ต่อวันของจำนวนเงินค่าจ้างแต่ละหลัง      |
|                   | หากผู้รับเหมาผิดสัญญาว่าจ้างและทำให้                     |
|                   |                                                  |
|                   | บริษัทฯ เสียหาย เมื่อบริษัทฯ บอกเลิกสัญญาแล้ว              |
|                   | ผู้รับเหมาจะต้องชดใช้ค่าเสียหายให้กับบริษัทฯ อีกส่วนหนึ่ง       |
+-------------------+--------------------------------------------------+

7.5 นโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 1 แห่ง ได้แก่ TPD
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยถือหุ้นในอัตราร้อยละ 99.6 มูลค่าเงินลงทุนเท่ากับ 40.4
ลบ. คิดเป็นร้อยละ 7.1 ของสินทรัพย์รวม อย่างไรก็ตาม ในอนาคตบริษัทฯ
อาจมีการขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจ
จึงอาจมีการจัดตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมขึ้นเพื่อเป็นการสนับสนุนการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัทฯ
ซึ่งบริษัทฯ มีนโยบายจะส่งกรรมการบริษัทฯเข้าไปเป็นกรรมการของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมดังกล่าว
เพื่อร่วมกำหนดนโยบายการดำเนินงานให้เป็นไปในทิศทางเดียวกันและเอื้อต่อการดำเนินธุรกิจของกลุ่ม

การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น โดยส่วนใหญ่จะมีข้อตกลงกับผู้ร่วมลงทุน เช่น
กรณีการลงทุนในกิจการร่วมค้าจะกำหนดจำนวนกรรมการซึ่งเป็นบุคคลที่บริษัทฯ
เป็นผู้กำหนดโดยใช้สัดส่วนการถือหุ้นเป็นเกณฑ์กำหนดจำนวนกรรมการที่จะเข้าไปควบคุมดูแล
สำหรับบริษัทย่อย บริษัทฯ
จะส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมด
หากการดำเนินการมีผลกระทบต่อบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
จะต้องขออนุมัติจากที่ประชุมกรรมการของบริษัทฯ ก่อน