pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 15

4.  การวิจัยและพัฒนา 34

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 35

6.  โครงการในอนาคต 42

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 44

8.  โครงสร้างเงินทุน 45

9.  การจัดการ 48

10. การควบคุมภายใน 53

11. รายการระหว่างกัน 55

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 56

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 71

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 หนังสือแสดงความเห็นเกี่ยวกับการควบคุมภายในของผู้สอบบัญชี
วันที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545

คณะกรรมการบริษัท

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ชั้น 19 อาคารต้นสน ทาวเวอร์ 

เลขที่ 900 ถนนเพลินจิต

ปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

เรื่อง ระบบการควบคุมภายใน

เรียน คณะกรรมการบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ในการวางแผนและการปฏิบัติงานตรวจสอบงบการเงินของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2544
ข้าพเจ้าได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในของบริษัทโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดลักษณะ
ระยะเวลา
และขอบเขตของวิธีการตรวจสอบที่จะใช้ในการรวบรวมหลักฐานเพื่อแสดงความเห็นต่องบการเงิน
มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน

ฝ่ายบริหารของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
มีความรับผิดชอบในการจัดให้มีนโยบายและวิธีการปฏิบัติเกี่ยวกับระบบควบคุมภายใน
เพื่อช่วยให้บรรลุวัตถุประสงค์ของผู้บริหารที่จะให้เกิดความมั่นใจเท่าที่จะสามารถทำได้ว่าการดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างมีระเบียบและมีประสิทธิภาพ
ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามนโยบายของผู้บริหาร การป้องกันรักษาทรัพย์สิน
การป้องกันและการตรวจพบทุจริตและข้อผิดพลาด ความถูกต้องและครบถ้วนของการบันทึกบัญชี
และการจัดทำข้อมูลทางการเงินที่เชื่อถือได้อย่างทันเวลา

เนื่องจากระบบการควบคุมภายในมีข้อจำกัดสืบเนื่อง ดังนั้น
ข้อผิดพลาดและรายการผิดปรกติอาจเกิดขึ้นซึ่งระบบไม่สามารถตรวจพบได้
นอกจากนี้การประเมินระบบการควบคุมภายในว่ายังเพียงพอสำหรับอนาคตหรือไม่นั้น
วิธีการควบคุมภายในดังกล่าวมีความเสี่ยงว่าอาจไม่เพียงพอ
เนื่องจากสถานการณ์ในอนาคตที่เปลี่ยนแปลงไปหรือประสิทธิผลของการออกแบบ
นโยบายและวิธีการปฏิบัติเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในอาจบกพร่อง

อย่างไรก็ตามจากการพิจารณาระบบการควบคุมภายในดังกล่าว ข้าพเจ้ามิได้พบสถานการณ์ใด ๆ
เกี่ยวกับการควบคุมภายในของบริษัท
ซึ่งข้าพเจ้าพิจารณาแล้วเห็นว่าเป็นจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญตามมาตรฐานการสอบบัญชีหมวดรหัส 400 –
การประเมินความเสี่ยงในการสอบบัญชีกับการควบคุมภายใน
จุดอ่อนที่มีสาระสำคัญตามที่กล่าวถึงในมาตรฐานการสอบบัญชีดังกล่าว หมายถึง
จุดอ่อนในระบบการควบคุมภายในที่อาจมีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่องบการเงิน

รายงานฉบับนี้ออกเพื่อใช้เป็นข้อมูลสำหรับ คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการและผู้บริหารของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบแบบ 56-1 เท่านั้น
จึงไม่เหมาะสมที่จะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ขอแสดงความนับถือ

บุญมี งดงามวงศ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3673

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทมีข้อพิพาททางกฏหมายที่เป็นผลลบต่อสินทรัพย์มากกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้นดังนี้

โจทก์ ธนาคาร ไทยธนาคาร จำกัด (มหาชน)

วันเริ่มคดี วันที่ 19 พฤศจิกายน 2544

มูลคดี ผิดสัญญาไถ่ถอนหุ้นกู้ จำนวนทุนทรัพย์ 22,726,027.42 บาท

ศาลที่กำลังพิจารณาคดี ศาลจังหวัดสมุทรปราการ

โจทก์ นางปิยะดา อังศวานนท์

วันเริ่มคดี วันที่ 20 มีนาคม 2544

มูลคดี ผิดสัญญาไถ่ถอนหุ้นกู้ จำนวนทุนทรัพย์ 19,516,438.35 บาท

ศาลที่กำลังพิจารณาคดี ศาลจังหวัดสมุทรปราการ

เนื่องจากคดีทั้งสองอยู่ในขั้นการนัดสืบพยานของศาล
ดังนั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาและดุลยพินิจของศาลที่จะตัดสิน ทั้งนี้บริษัทฯมั่นใจอย่างยิ่งว่า
ไม่ว่าผลของคดีที่ศาลจะพิจารณาเป็นอย่างไรก็ตาม
จะไม่กระทบต่อฐานะการเงินของบริษัทฯแต่อย่างใด
บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ เลขที่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-251-9955 โทรสาร 02-251-9977 ทะเบียนเลขที่
บมจ.554 โฮมเพจ http://www.noblehome.com
11. รายการระหว่างกัน

บริษัทไม่มีรายการระหว่างบริษัทหรือบริษัทย่อยกับบุคคลอื่นที่อาจมีความขัดแย้ง
อนึ่งบริษัทมีนโยบายเกี่ยวกับรายการระหว่างบริษัทหรือบริษัทย่อยกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง
โดยการอนุมัติการทำรายการดังกล่าวจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนด
หรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ตลอดจนระเบียบและกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้การกำหนดราคา ค่าตอบแทน
หรือค่าธรรมเนียม เกี่ยวกับรายการระหว่างกัน บริษัทจะกำหนดโดยอ้างอิงจากราคาตลาด
ทั้งนี้คำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ

ปี 2545 มีบริษัทรายการระหว่างบริษัทกับบริษัทย่อย
และได้เปิดเผยรายการโดยรายละเอียดไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินของบริษัทสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2545 ข้อ 27
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

บุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

- นายทะเบียนหุ้น : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4,6-7

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรุงเทพ 10110

โทร. 0-2229-2800

- ผู้สอบบัญชี : นายบุญมี งดงามวงศ์ ทะเบียนเลขที่ 3673

นายขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล ทะเบียนเลขที่ 3445

นายประสิทธิ์ เยื่องศรีกุล ทะเบียนเลขที่ 4174

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

  179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้

  ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

  โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000

- ที่ปรึกษากฎหมาย : นายปฏิภาณ ตาทิคุณ น.บ.

ใบอนุญาตทนายความเลขที่ 266/2540

10 ซอยท่าดินแดง 16 ถนนท่าดินแดง

  แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพฯ 10600

  โทร. 0-2437-3767

- ที่ปรึกษากฎหมายภายนอก : บริษัท ไว้ท์ แอนด์ เคส (ประเทศไทย) จำกัด

ชั้น 5 อาคารเกษรพลาซ่า

999 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร. 0-2656-1721-32
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและมีผลกระทบต่อบริษัทฯ หรือผู้ลงทุนของบริษัทฯ ประกอบด้วย

1.  ความเสี่ยงการขาดแคลนวัสดุและแรงงานก่อสร้าง

  เนื่องจากในปี 2545 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวอย่างมาก
  ดังจะเห็นได้จากจำนวนโครงการจัดสรรที่จดทะเบียนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นจากปี
  2544 กว่าร้อยละ 48 และแนวโน้มของการขยายตัวยังมีอยู่ต่อเนื่อง
  ส่งผลให้ความต้องการทั้งด้านวัสดุและแรงงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น
  ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสัญญาณเริ่มต้นของปัญหาการขาดแคลนแรงงานและวัสดุ
  ดังนั้นราคาของวัสดุและแรงงานจึงมีแนวโน้มจะปรับเพิ่มขึ้นตามความต้องการที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว
  นอกจากนี้ปัญหาอันสืบเนื่องจากกฎหมายควบคุมเรื่องการขนส่ง
  ยังส่งผลกระทบโดยตรงด้านราคาวัสดุบางประเภทอีกด้วย

  บริษัทฯ ตระหนักดีถึงปัญหาการขาดแคลนวัสดุและแรงงานซึ่งจะส่งผลกระทบต่อต้นทุน
  และระยะเวลาการก่อสร้าง ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าวโครงการของใหม่ของบริษัทฯ
  ที่จะเปิดตัวในปี 2546 บริษัทฯ
  มีนโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่อาศัยก่อนเปิดการขายโดยใช้ผู้รับเหมารายใหญ่ถึงขนาดกลาง
  ที่มีความพร้อมด้านแรงงานและมีประสบการณ์ในการก่อสร้าง
  นโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่อาศัยทำให้ผู้รับเหมาของบริษัทฯ
  สามารถวางแผนงานการก่อสร้างและสั่งซื้อวัสดุได้ล่วงหน้าเป็นการป้องกันการขาดแคลนวัสดุ
  นอกจากนี้บริษัทฯยังสามารถควบคุมต้นทุนและระยะเวลาการก่อสร้างได้ค่อนข้างแน่นอน
  การนำเสนอบ้านพร้อมอยู่อาศัยยังช่วยสร้างความมั่นใจและความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้า
  โดยลูกค้าจะได้เห็นและสามารถเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการของตนอย่างแท้จริงก่อนตัดสินใจซื้อ
  และยังเหมาะสำหรับลูกค้าที่มีความต้องการเร่งเข้าอยู่อาศัยอีกด้วย

2.  ความเสี่ยงเรื่องภาวะสงคราม

  ภาวะสงครามที่อาจเกิดขึ้นระหว่างสหรัฐอเมริกากับอิรัก
  นอกจากจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการใช้จ่ายของผู้บริโภคเป็นการทั่วไป
  และส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าแล้ว
  ภาวะสงครามดังกล่าวยังอาจส่งผลต่อราคาน้ำมันซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการก่อสร้าง
  เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าขนส่งที่เพิ่มมากขึ้นอีกด้วย

  ตามแผนการลงทุนซื้อทรัพย์สิน
  บริษัทฯมีนโยบายเลือกลงทุนเฉพาะทรัพย์สินหรือที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการเท่านั้น
  และเพื่อเพิ่มสภาพคล่องและมูลค่าให้แก่ทรัพย์สิน
  โดยบริษัทฯจะทำการพัฒนาโครงการเพื่อขายทันทีหลังจากบริษัทฯซื้อทรัพย์สินเหล่านั้น
  บริษัทฯไม่มีนโยบายถือครองทรัพย์สินหรือที่ดินเปล่าที่ไม่พร้อมจะพัฒนาซึ่งเป็นการสูญเสียมูลค่าทางเศรษฐกิจ
  อนึ่งระยะเวลาพัฒนาสาธารณูปโภคและก่อสร้างในโครงการที่มีขนาดประมาณ 50 ถึง 60 ไร่
  บริษัทฯ จะใช้เวลาในการพัฒนาประมาณ 1 1/2 ปี ถึง 2 ปี นอกจากนั้นบริษัทฯ
  ยังมีนโยบายอย่างเคร่งครัดในการใช้เงินทุนโดยคำนึงถึงการใช้ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
  ดังนั้นหากภาวะสงครามเกิดการยืดเยื้อ ที่ดินและบ้านที่บริษัทฯเร่งดำเนินการพัฒนา
  จะเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องในการขายมากกว่าที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้ดำเนินการพัฒนา
4. การวิจัยและพัฒนา

ด้วยเป้าหมายจะเป็นผู้นำในการสรรสร้างนวัตกรรมในธุรกิจนี้
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าผู้ต้องการบ้านและที่อยู่อาศัยที่แตกต่างแต่คงความมีเอกลักษณ์ของตนเอง
ดังนั้นตลอดเวลาที่ผ่านมา บริษัทฯ
จึงได้สร้างสรรแบบบ้านในรูปแบบใหม่ให้แก่ลูกค้าเพื่อเป็นทางเลือกโดยยังคงแนวคิดที่แตกต่างและมีดีไซน์
ทั้งนี้ในปีที่ผ่านมาจากผลของการคิดและสรรสร้างตั้งแต่ปี 2544 บริษัทฯ ได้นำเสนอแบบบ้านใหม่ใน
2 รูปแบบบน 3 ทำเล ได้แก่ โนเบิลทารา บนทำเลพระราม 9 ซึ่งนำแนวคิดการออกแบบบ้านตัว C
ทำให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดธรรมชาติได้ไม่ว่าจะอยู่ส่วนใดของบ้าน และโนเบิลวานา
บ้านอารมณ์รีสอร์ทที่ให้ทุกอารมณ์คือการพักผ่อน โดยเน้นการออกแบบลักษณะ Modern Oriental
Design บ้านโนเบิลวานาได้ถูกนำเสนอให้ลูกค้าเลือก 2 ทำเลคือ ปิ่นเกล้า และวัชรพล

สำหรับปี 2546 บริษัทฯ
จะพัฒนารูปแบบโครงการใหม่โดยจะขยายฐานและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างทั่วถึงมากยิ่งขึ้น
โดยมีทั้งรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง และบ้านเดี่ยวรูปแบบใหม่คือ โนเบิลพาวัน
บ้านที่ถูกออกแบบภายใต้สถาปัตยกรรมรูปแบบ Modern-retro
โดยออกแบบที่ให้ทุกทิศทางมีมุมเปิดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบ้านแม้ยามนั่งทำงานหรือพักผ่อนภายในบ้าน

นอกจากนี้จากข้อมูลการสำรวจพบว่าคอนโดมีเนียมกลางเมืองเป็นที่ต้องการของลูกค้าเป็นอย่างมาก
และด้วยศักยภาพของที่ดินบนถนนทองหล่อซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ บริษัทฯ
จะพัฒนาโครงการให้เป็นแหล่ง Shopping Center และที่อยู่อาศัยของคนมีดีไซน์
โดยที่ดินด้านหน้าจะถูกพัฒนาเป็น Retail Shop ซึ่งมีพื้นที่เช่ารวมกว่า 3,200 ตารางเมตร
นับเป็นโครงการแรกที่บริษัทฯ
พัฒนาโครงการให้เป็นทรัพย์สินที่เป็นแหล่งรายได้ในระยะยาวให้แก่บริษัทฯ สำหรับที่ดินในส่วนหลัง
บริษัทฯ จะสร้างคอนโดมีเนียมสูง 22 ชั้น 2 อาคาร
นอกจากการออกแบบที่มีดีไซน์สำหรับชีวิตคนกรุงอย่างแท้จริงแล้ว
ภายในโครงการยังสะดวกสบายด้วยห้องออกกำลังกาย,
สระว่ายน้ำ,ส่วนพักผ่อนสันทนาการ,ภัตตาคาร,ที่จอด รถส่วนตัวแต่ละยูนิตอีกด้วย
สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 14

4.  การวิจัยและพัฒนา 32

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 33

6.  โครงการในอนาคต 38

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 40

8.  โครงสร้างเงินทุน 41

9.  การจัดการ 43

10. การควบคุมภายใน 51

11. รายการระหว่างกัน 53

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 54

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 67

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 หนังสือแสดงความเห็นเกี่ยวกับการควบคุมภายในของผู้สอบบัญชี
วันที่ 21 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2546

คณะกรรมการบริษัท

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ชั้น 19 อาคารต้นสนทาว์เวอร์

เลขที่ 900 ถนนเพลินจิต

ปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

เรื่อง ระบบการควบคุมภายใน

เรียน คณะกรรมการบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ในการวางแผนและการปฏิบัติงานตรวจสอบงบการเงินของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2545
ข้าพเจ้าได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในของบริษัทโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดลักษณะ
ระยะเวลา
และขอบเขตของวิธีการตรวจสอบที่จะใช้ในการรวบรวมหลักฐานเพื่อแสดงความเห็นต่องบการเงิน
มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน

ฝ่ายบริหารของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
มีความรับผิดชอบในการจัดให้มีนโยบายและวิธีการปฏิบัติเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
เพื่อช่วยให้บรรลุวัตถุประสงค์ของผู้บริหารที่จะให้เกิดความมั่นใจเท่าที่จะสามารถทำได้ว่าการดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างมีระเบียบและมีประสิทธิภาพ
ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามนโยบายของผู้บริหาร การป้องกันรักษาทรัพย์สิน
การป้องกันและการตรวจพบทุจริตและข้อผิดพลาด ความถูกต้องและครบถ้วนของการบันทึกบัญชี
และการจัดทำข้อมูลทางการเงินที่เชื่อถือได้อย่างทันเวลา

เนื่องจากระบบการควบคุมภายในมีข้อจำกัดสืบเนื่อง ดังนั้น
ข้อผิดพลาดและรายการผิดปรกติอาจเกิดขึ้นซึ่งระบบไม่สามารถตรวจพบได้
นอกจากนี้การประเมินระบบการควบคุมภายในว่ายังเพียงพอสำหรับอนาคตหรือไม่นั้น
วิธีการควบคุมภายในดังกล่าวมีความเสี่ยงว่าอาจไม่เพียงพอ
เนื่องจากสถานการณ์ในอนาคตที่เปลี่ยนแปลงไปหรือประสิทธิผลของการออกแบบ
นโยบายและวิธีการปฏิบัติเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในอาจบกพร่อง

อย่างไรก็ตามจากการพิจารณาระบบการควบคุมภายในดังกล่าว ข้าพเจ้ามิได้พบสถานการณ์ใด ๆ
เกี่ยวกับการควบคุมภายในของบริษัท
ซึ่งข้าพเจ้าพิจารณาแล้วเห็นว่าเป็นจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญตามมาตราฐานการสอบบัญชีหมวดรหัส 400
– การประเมินความเสี่ยงในการสอบบัญชีกับการควบคุมภายใน
จุดอ่อนที่มีสาระสำคัญตามที่กล่าวถึงในมาตรฐานการสอบบัญชีดังกล่าว หมายถึง
จุดอ่อนในระบบการควบคุมภายในที่อาจมีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่องบการเงิน

รายงานฉบับนี้ออกเพื่อใช้เป็นข้อมูลสำหรับ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการและผู้บริหารของ
บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบแบบ 56-1 เท่านั้น
จึงไม่เหมาะสมที่จะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ขอแสดงความนับถือ

บุญมี งดงามวงศ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3637

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ สิ้นปี 2545 บริษัทฯ
หรือบริษัทย่อยไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฏหมายที่ยังไม่สิ้นสุดและเป็นผลลบต่อสินทรัพย์มากกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือ หรือมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ
หรือเป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ แต่อย่างใด
12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

บุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

  - นายทะเบียนหุ้นสามัญ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4,6-7

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพ 10110

โทร. 0-2229-2800

  - ผู้สอบบัญชี : นายสุดวิณ ปัญญาวงศ์ขันติ ทะเบียนเลขที่ 3534

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้ ทาวเวอร์

ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ เลขที่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร 10330

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียนบริษัท 0107538000312

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

Home Page http://www.noblehome.com

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 456,471,175 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 3 บาท

ทุนชำระแล้ว 1,369,413,525 บาท

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นอยู่ตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

ชื่อบริษัท บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และรับจ้างสร้างบ้าน

เลขทะเบียนบริษัท 0115534002564

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 20,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 2,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ รับจ้างสร้างบ้านและรับบริหารโครงการ

เลขทะเบียนบริษัท 0105533098789

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 20,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 2,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียนบริษัท 0105528034727

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 4,400,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 440,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ รับจ้างสร้างบ้าน

เลขทะเบียนบริษัท 0105537135697

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 10,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่ คอนเซอร์เวชั่น จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

ประเภทธุรกิจ ผลิตผนังสำเร็จรูป

เลขทะเบียนบริษัท 0115540002601

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000 บาท

ทุนชำระแล้ว 6,500,000 บาท

บุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทร. 0-2229-2800

ผู้สอบบัญชี นายสุดวิน ปัญญาวงศ์ขันติ ทะเบียนเลขที่ 3534

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้ ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000
10. รายการระหว่างกัน

ปี 2553 บริษัทฯ มีรายการระหว่างบริษัทฯ กับบริษัทย่อย และกับบุคคลอื่นที่อาจมีความขัดแย้งกัน
ทั้งนี้บริษัทฯ ได้เปิดเผยรายละเอียดไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินของบริษัทฯ สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2553 ข้อ 13 และข้อ 30

อนึ่งบริษัทฯ มีนโยบายเกี่ยวกับรายการระหว่างบริษัทฯ หรือบริษัทย่อยกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง
โดยการอนุมัติการทำรายการดังกล่าวจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนด
หรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ตลอดจนระเบียบและกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้การกำหนดราคา ค่าตอบแทน
หรือค่าธรรมเนียม เกี่ยวกับรายการระหว่างกัน บริษัทฯ จะกำหนดโดยอ้างอิงจากราคาตลาด
ทั้งนี้คำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

กรณีที่บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีการทำธุรกรรมกับกรรมการ ผู้บริหาร
หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องในอนาคต
รายการดังกล่าวจะต้องผ่านการอนุมัติโดยคณะกรรมการบริษัทฯ
หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นทั้งนี้ตามข้อกำหนด
หรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ตลอดจนระเบียบและกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
เว้นแต่ธุรกรรมดังต่อไปนี้ที่ฝ่ายจัดการสามารถอนุมัติการทำธุรกรรมได้

1.  เป็นการทำรายการทางธุรกิจปกติหรือรายการสนับสนุนธุรกิจปกติที่มีเงื่อนไขทางการค้าทั่วไปในลักษณะเดียวกับที่วิญญูชนจะพึงกระทำกับคู่สัญญาทั่วไปในสถานการณ์เดียวกัน
    ด้วยอำนาจต่อรองทางการค้าที่ปราศจากอิทธิพลในการที่ตนมีสถานะเป็นกรรมการ ผู้บริหาร
    หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง

2.  เป็นการทำรายการภายใต้โครงการสิทธิของพนักงาน
    ซึ่งสิทธิดังกล่าวเป็นการให้สิทธิแก่พนักงานทุกคนที่ปฏิบัติงานกับบริษัทฯเป็นการทั่วไป
    มิได้เป็นการให้สิทธิแก่บุคคลใดบุคคลหนึ่งเป็นการเฉพาะ
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ สิ้นปี 2553 บริษัทฯ หรือบริษัทย่อย
ไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฏหมายที่ยังไม่สิ้นสุดและเป็นผลลบต่อสินทรัพย์มากกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้น หรือมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ
หรือเป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ แต่อย่างใด
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ----------------------- ---------------------- ----------------------------------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                 

  1. นายกิตติ ธนากิจอำนวย    ประธานกรรมการ          ............................................

                                                 

  2. นายธงชัย บุศราพันธ์      กรรมการผู้จัดการ          ............................................

                                                 

  ผู้รับมอบอำนาจ                                    

  ชื่อ                      ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                 

  นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์       กรรมการ                ............................................
  ----------------------- ---------------------- ----------------------------------------------
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 6

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 10

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 20

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 46

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 52

7.  โครงสร้างเงินทุน 53

8.  การจัดการ 55

9.  การควบคุมภายใน 86

10. รายการระหว่างกัน 89

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 90

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 104

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

บุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

  - นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทร. 0-2229-2800 โทรสาร 0-2654-54

-   ผู้สอบบัญชี : นายอนุทัย ภูมิสุรกุล ทะเบียนเลขที่ 3873

  บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

  179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้ ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

  โทร. 0-2344-1000

-   ที่ปรึกษากฎหมาย : บริษัท วีระวงศ์, ชินวัฒน์ และเพียงพนอ จำกัด

540 อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ชั้น 22

ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทร. 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222

-   นายทะเบียนหุ้นกู้ และ : ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)

ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ 1222 ถนนพระรามที่ 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา

กรุงเทพมหานคร 10120

โทร. 0-2296-2000