pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
แบบ 56-1

รายงานการเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมของบริษัทที่ออกหุ้น

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

1. ความเป็นมา

- การจัดตั้งบริษัท

บริษัท ศุภาลัย จำกัด ได้จดทะเบียนก่อตั้งเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 100
ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจการค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่ดินต่าง ๆ
รวมทั้งการรับจ้างประเภทต่าง ๆ โดยเน้นเรื่องการพัฒนาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก
ผู้เริ่มก่อตั้งบริษัทมี 7 ท่านดังนี้

1. นายประทีป ตั้งมติธรรม

2. นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม

3. นายสมชาย เกรียงไกรไพบูลย์

4. นายอนันต์ กฤตยานุกูล

5. นายชาญชัย ชาญชนะไพบูลย์

6. นายพรชัย กิตติวัชระพงษ์

7. นายชวน ตั้งมติธรรม

ปัจจุบันตั้งอยู่ที่ 175 อาคารศุภาลัยเพลส ถนนสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ

เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 โทรศัพท์ 260-2223-6, 258-9494 แฟ็กซ์ 258-3949

ทุนจดทะเบียน 1,030 ล้านบาท ชำระแล้ว 568.85 ล้านบาท ประกอบด้วย หุ้นสามัญ 56.88
ล้านหุ้น

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

ในช่วงตั้งแต่เริ่มก่อตั้งบริษัทเป็นต้นมา
บริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือหุ้นที่เป็นสาระสำคัญ ยกเว้นการถือหุ้นของนายชวน
ตั้งมติธรรม ซึ่งเดิมถือหุ้นจำนวน 2,201,200 หุ้น (ณ วันที่ 29 เมษายน 2535) คิดเป็นร้อยละ
9.78 ของทุนจดทะเบียน 225 ล้านบาท ได้ลดสัดส่วนการถือหุ้นลงเหลือ 616,200 หุ้น
คิดเป็นร้อยละ 2.74 และนายชวน ตั้งมติธรรม ได้ลาออกจากการเป็นกรรมการของบริษัท ศุภาลัย
จำกัด เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2535 และหลังจากได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
แห่งประเทศไทย โดยนำหุ้นเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 17 พฤศจิกายน
2536 เป็นต้นมา

ในช่วงเวลาตั้งแต่เริ่มก่อตั้งบริษัทจนถึงปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

ทั้งหมด 8 โครงการ และมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ 11 โครงการ ได้แก่ โครงการศุภาลัยบุรี
(ปี2535)

โครงการศุภาลัยธานี (ปี2537) โครงการศุภาลัยปาร์ค (ปี2537)
โครงการศุภาลัยวิลล์รัตนาธิเบศร์ (ปี2538) โครงการศุภาลัยวิลล์ รัชดาภิเษก (ปี2538)
โครงการศุภาลัยแกรนด์เลค (ปี2538) โครงการศุภาลัย

ออร์คิดปาร์ค 2 (ปี2538) โครงการศุภาลัยออร์คิดปาร์ค 3 (ปี2539) โครงการศุภาลัยวิลล์ 3
(ปี2539)

โครงการศุภาลัยแกรนด์ปาร์ค (ปี2539) โครงการศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ (ปี2539)
โดยมีรายละเอียดของโครงการในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาดังนี้

เดือนมีนาคม 2539 ได้มีการเริ่มก่อสร้างโครงการศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ เป็นโครงการเพื่อ

สำนักงานขายและให้เช่า ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 ยานนาวา อาคารสำนักงานสูง 33 ชั้น

เดือนกันยายน 2539 เปิดโครงการ “ศุภาลัยแกรนด์ปาร์ค” เป็นโครงการบ้านจัดสรรด้านตะวันออก
ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 26

อ.บางพลี สมุทรปราการ และโครงการ “ศุภาลัยวิลล์ พระราม 2” เป็นโครงการบ้านจัดสรร
ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ เช่นกัน ตั้งอยู่บนถนนธนบุรี-ปากท่อ (พระราม
2)

อ.พันท้ายนรสิงห์ จ. สมุทรสาคร

เดือนตุลาคม 2539 เปิดโครงการ “ศุภาลัยออร์คิดปาร์ค 3”
เป็นโครงการบ้านจัดสรรเฉพาะบ้านเดี่ยว ในบรรยากาศของสวนกล้วยไม้ เช่นเดียวกับ
ศุภาลัยออร์คิดปาร์ค 1,2 และตั้งอยู่บนถนน

ธนบุรีปากท่อ (พระราม 2) อ.พันท้ายนรสิงห์ จ.สมุทรสาคร เช่นเดียวกัน

ตั้งแต่ปี 2540 จนถึงปัจจุบัน บริษัทเน้นดำเนินการก่อสร้างบ้านเพื่อขาย และก่อสร้างบ้าน

ที่มีลูกค้าซื้อแล้ว สำหรับโครงการชุดพักอาศัย ศุภาลัยปาร์คตึก1 และศุภาลัยปาร์คตึก 2 ได้สร้างแล้ว

เสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2542 และเดือนเมษายน 2543 เป็นต้นไป
ที่ ศล. 085/2544

  วันที่ 2 เมษายน 2544

เรื่อง ขอจัดส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2543 (56-1)

เรียน กรรมการผู้จัดการ

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2543 (56-1) จำนวน 1 เล่ม

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2543 (56-1) จำนวน
1 เล่ม

  จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  (นางสาวเสาวนีย์ สิริพงศ์บุญสิทธิ)

  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายบัญชีการเงิน

ที่ ศล. 087/2544

  วันที่ 2 เมษายน 2544

เรื่อง ขอจัดส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2543 (56-1)

เรียน ท่านเลขาธิการคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สิ่งที่ส่งมาด้วย แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2543 (56-1) จำนวน 2 เล่ม

  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2543

(56-1) จำนวน 2 เล่ม

  จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  (นางสาวเสาวนีย์ สิริพงศ์บุญสิทธิ)

  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายบัญชีการเงิน

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

แบบ 56-1

สิ้นปี 2543

สารบัญ

ชื่อไฟล์ หน้าที่

1. ความเป็นมา SUPALI 01doc. 1-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ SUPALI 02 xls. 3-22

2.1 ลักษณะโครงการ 9-14

2.2 การผลิต หรือการจัดหาผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย 17-18

2.3 การตลาด 18-22

3. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน SUPALI 03 doc. 23-24

4. ทุนและการถือหุ้น SUPALI 04 xls. 24/1-27

4.1 ทุน 24/1-26

4.2 พันธะผูกพันในการออกหุ้นในอนาคต 26

4.3 ผู้ถือหุ้น 27

5. การจัดการ SUPALI 05 xls. 28-40

5.1 โครงสร้างการจัดการ 28-29

5.2 ผู้บริหาร 30-39

5.3 ค่าตอบแทนผู้บริหาร 40

5.4 การควบคุมภายใน 40

6. สินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย SUPALI 06 doc. 41-48

1.  ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร 41-45

6.2 เงินลงทุนของบริษัท 46

6.3 มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ 47-48

7. บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน SUPALI 07 doc. 49-50

8. ปัจจัยความเสี่ยง SUPALI 08 doc. 51-52

9. ปัจจัยอื่นๆ ที่อาจมีผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุน SUPALI 09 xls. 53

9.1 ข้อพิพาททางกฎหมาย 53

10. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน SUPALI 10 xls. 54-64

10.1 ผู้สอบบัญชีและนโยบายบัญชีที่สำคัญ 54-57

10.2 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 58-63

10.3 ข้อมูลเกี่ยวกับหุ้นกู้ 64

ชื่อไฟล์ หน้าที่

11. คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ SUPALI 11 doc. 65-69

11.1 การดำเนินงานและฐานะการเงินที่ผ่านมา 65-66

11.2 แนวโน้มในอนาคต 67-68

11.3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 69

12. บุคคลอ้างอิงอื่นๆ SUPALI 12 xls. 70-71

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง SUPALI 13 xls. 72-79

14. การรับรองความถูกต้องของข้อมูล SUPALI 14 doc. 80
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

รายละเอียดอยู่ใน File Supalitb.doc
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

  (1)
  งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
  ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

  (2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯ
  ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯ และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
  รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

  (3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
  และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และบริษัทฯ
  ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 10 พฤศจิกายน 2558
  ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
  ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
  รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อย

  ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
  ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์
  เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางวารุณี
  ลภิธนานุวัฒน์ กำกับไว้ บริษัทฯ
  จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ------------------------------------------------------------------------
  ชื่อ – สกุล           ตำแหน่ง                         ลายมือชื่อ
  ------------------ ------------------------------ ----------------------
  1. นางอัจฉรา        รองประธานกรรมการบริหาร          
  ตั้งมติธรรม                                          

  2. นายกริช          กรรมการ                        
  จันทร์เจริญสุข                                        
  ------------------------------------------------------------------------

ผู้รับมอบอำนาจ

  ------------------ ------------------------------ ----------------------
  ชื่อ – สกุล           ตำแหน่ง                         ลายมือชื่อ

  นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์  รองกรรมการผู้จัดการ               
  ------------------ ------------------------------ ----------------------
10. การควบคุมภายใน

ในการตรวจสอบงบการเงินประจำปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ตามรายงานการสอบบัญชี ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2545
ข้าพเจ้าได้ศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีของบริษัทในขอบเขตที่เห็นว่าจำเป็นตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ทั้งนี้เพื่อกำหนด วิธีการ
เวลาและขอบเขตของการตรวจสอบเพื่อแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัทฯ ดังนั้น
การศึกษาและการประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีดังกล่าว
จึงมีขอบเขตจำกัดว่าการศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในเป็นการเฉพาะ
เพื่อแสดงความเห็นต่อระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวม

ฝ่ายบริหารของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีตามความเหมาะสมและได้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าวอย่างเคร่งครัด
โดยรายการบัญชีทุกรายการได้ผ่านการอนุมัติจากฝ่ายบริหารและได้มีการบันทึกบัญชีอย่างถูกต้อง ทั้งนี้
เพื่อให้การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

เนื่องจากข้อจำกัดของระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชี
การตรวจสอบจึงอาจไม่พบข้อผิดพลาดหรือรายการผิดปกติซึ่งอาจเกิดขึ้นได้
นอกจากนี้ในการพิจารณาว่าระบบการควบคุมภายในดังกล่าวจะเพียงพอสำหรับงวดบัญชีต่อไปหรือไม่นั้นจะต้องคำนึงถึงสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปและความเคร่งครัดในการปฏิบัติงานตามระบบดังกล่าวในอนาคตด้วย

เนื่องจากการศึกษาและการประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชี
ตามที่กล่าวในวรรคแรกมีขอบเขตจำกัดและอาจไม่ชี้ให้เห็นจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญทั้งหมดของระบบการควบคุมภายในดังกล่าว
ข้าพเจ้าจึงไม่อาจแสดงความเห็นต่อระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวมของบริษัท ศุภาลัย
จำกัด (มหาชน) ได้
อย่างไรก็ตามผลการศึกษาและประเมินระบบงานดังกล่าวของข้าพเจ้าไม่พบสถานการณ์ที่ข้าพเจ้าจะถือว่ามีจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญ
รายงานนี้มีวัตถุประสงค์เป็นการเฉพาะสำหรับฝ่ายบริหารของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
เพื่อนำไปใช้ในแบบ 56-1
11. บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

11.1 บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีรายการระหว่างกันกับ บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมคือ คุณประทีป ตั้งมติธรรม และ คุณอัจฉรา ตั้งมติธรรม (เป็นสามีภรรยา)
ซึ่งเป็นกรรมการของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และถือหุ้นร่วมกันเกิน 5% ในบริษัท ศุภาลัย
อิสาน จำกัด

11.2 รายการระหว่างกันที่เกิดระหว่างบริษัท

ประกอบด้วยเงินให้กู้ยืมระหว่างกัน ดอกเบี้ยรับ และดอกเบี้ยจ่ายระหว่าง โดยมีรายละเอียดดังนี้

11.2.1 เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

หน่วย:พันบาท

+------------------+--------+------+--------+------+--------+------+
| รายการ           | 2544   |      | 2543   |      | 2542   |      |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+------+
|                  | อัตรา   | เ    | อัตรา   | เ    | อัตรา   | เ    |
|                  | ดอกเบี้ย | งินต้น | ดอกเบี้ย | งินต้น | ดอกเบี้ย | งินต้น |
|                  | (%)    |      | (%)    |      | (%)    |      |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+------+
| บริษัท             | 7.5    | 8    | 8.50   | 8    | 10.75  | 8    |
| ศุภาลัย อิสาน จำกัด  | 0-8.50 | ,797 | -10.75 | ,715 | -12.50 | ,640 |
+------------------+--------+------+--------+------+--------+------+

11.2.2 รายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

ไม่มี

11.2.3 เหตุผลและความจำเป็นที่ทำให้เกิดรายการระหว่างกัน

ทดรองจ่ายเพื่องานพัฒนาสาธารณูปโภคและก่อสร้างช่วงระยะเวลาที่รอเบิกสินเชื่อจากธนาคาร
แต่เกิดวิกฤติธนาคารหยุดให้สินเชื่อ จึงทำให้คืนเงินส่วนนี้แก่บริษัทไม่ได้

11.2.4 ความเห็นของผู้สอบบัญชี

ตามงบการเงินสำหรับปี 2542-2544 โดยผู้สอบบัญชี บริษัท นิลสุวรรณ จำกัด และ
บริษัทสำนักงานพิพัฒน์และเพื่อน จำกัด ตามลำดับ
ต่างได้กล่าวถึงนโยบายการบัญชีที่เกี่ยวกับรายการบัญชีกิจการที่เกี่ยวข้อง
ในหมายเหตุประกอบงบการเงินประจำปี มีข้อความเหมือนกันดังนี้

“บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายการบัญชีกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน สินทรัพย์ หนี้สิน
รายได้และค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยเกิดขึ้นจากรายการบัญชีกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าว
บริษัทเหล่านี้เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้นบางส่วนและ/หรือกรรมการร่วมกัน
ผลของรายการดังกล่าวได้รวมไว้ในงบการเงินนี้ตามเกณฑ์ที่ตกลงกันโดยบริษัทที่เกี่ยวข้อง
ซึ่งเป็นรายการที่เป็นไปตามปกติธุรกิจ”

11.2.5 ความเห็นของกรรมการบุคคลภายนอก

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่าการดำเนินที่ผ่านมามีระบบการควบคุมภายในอยู่ในเกณฑ์ดี
มีการมอบอำนาจการดำเนินงานอย่างมีขั้นตอนตามหลักเกณฑ์ที่เหมาะสม
รวมทั้งการติดตามและประเมินผลที่สมเหตุสมผล งบการเงินประจำปี 2544
แสดงฐานะทางการเงินและการดำเนินงานโดยถูกต้องตามควรตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และได้มีการเปิดเผยข้อมูลที่มีนัยสำคัญต่องบการเงินในหมายเหตุประกอบงบการเงินแล้ว
รวมทั้งบริษัทได้มีการปรับปรุงการควบคุมภายในอย่างต่อเนื่องและเป็นไปอย่างสม่ำเสมอ
1. ปัจจัยความเสี่ยง

จากสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันที่เกิดขึ้น บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
มีปัจจัยความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจำแนกได้ 2 ประเภท คือ ปัจจัยความเสี่ยงทางธุรกิจ
และปัจจัยความเสี่ยงทางการเงิน

1.1 ปัจจัยความเสี่ยงทางธุรกิจ

  ด้วยมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ด้วยสินเชื่อรายย่อยที่เอื้อต่อลูกค้า ด้วยชื่อ

เสียงและศักยภาพของโครงการ ด้วยสถานภาพของบริษัทที่ปรับโครงสร้างหนี้เสร็จ
และได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากสถาบันการเงิน บริษัทอยู่ในฐานะที่จะแข่งขันได้เต็มที่
และดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

1.2 ปัจจัยความเสี่ยงทางการเงิน

1.2.1 ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ต้นทุนของบริษัทลดลงมาก
กรอบกับการได้ลดหนี้ลงกว่าครึ่งจากการปรับโครงสร้างหนี้ ภาระดอกเบี้ยได้ลดลงมามาก,
ในอดีตครั้งเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงมาก บริษัทเคยต้องมีภาระดอกเบี้ยจ่ายปีละ 700 ล้านบาท
มาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 170 ล้านบาท ซึ่งเป็นภาระที่บริษัทสามารถรองรับได้

1.2.2 บริษัทไม่มีความเสี่ยงเรื่องอัตราแลกเปลี่ยน สืบเนื่องจากหนี้สิ้นที่เป็นเงินตรา

ต่างประเทศ 8.5 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา ได้มีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้แล้วเมื่อ ปี 2544

1.2.3 บริษัทแทบไม่มีภาระอะไรจาก Land Bank ที่ไม่ก่อเกิดรายได้ที่ถือครองอยู่เพราะมีเพียง
22 ไร่ ซึ่งต้นทุนน้อยมาก ส่วนโครงการที่หยุดดำเนินการชั่วคราวอยู่นั้นมีเพียง 1โครงการ
ซึ่งมูลหนี้คิดเป็น5%ของหนี้ทั้งหมด และได้ปรับโครงสร้างหนี้แล้วเป็นโครงการที่ใน 2-3
ปีข้างหน้าจะสามารถพัฒนาต่อได้
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว

ขอรับรองว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร ……..……….…………

2. นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม รองประธานกรรมการบริหาร ……..…………………

3. นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ …………………..……

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม รองประธานกรรมการบริหาร ………….……..…”
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

7.1 คดีผู้รับเหมาเป็นโจทก์ ฟ้องเรียกค่าเสียหายประมาณ 204.50 ล้านบาท ทุนทรัพย์
187,055,775.17 บาท วันที่ 19 ธันวาคม 2540 ที่ศาลแพ่งกรุงเทพใต้

บริษัท ไทยเลตัน จำกัด ได้ฟ้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งบริษัทฯได้ให้การปฏิเสธ เนื่องจาก

โจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญาก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามสัญญารวมทั้งได้เบิกเงินในส่วนของค่าอำนวยการก่อสร้างเกินไป
บริษัทฯจึงได้ฟ้องแย้งเรียกเงินในส่วนของค่าอำนวยการก่อสร้างที่เบิกเกินไปและค่าเสียหายจำนวน
742.50 ล้านบาท คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น ต่อมาผู้รับเหมา

ก่อสร้างรายดังกล่าวได้นำเรื่องที่พิพาทกันอยู่ในคดีข้างต้นในทุนทรัพย์ประมาณ 187.10 ล้านบาท
มาฟ้องซ้อนในคดีล้มละลาย ซึ่งศาลได้จำหน่ายคดีล้มละลายนี้ออกจากสารบบเป็นการชั่วคราว
ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2541 ปัจจุบันคดีอยู่ในชั้นสืบพยานโจทก์

7.2 คดีสถาบันการเงินเป็นโจทก์ ฟ้องเรียกค่าเสียหายประมาณ 118.90 ล้านบาท ทุนทรัพย์
118,973,313.00 บาท วันที่ 30 ตุลาคม 2541 ที่ศาลจังหวัดขอนแก่น

ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เป็นคดีฟ้องฐานผิดสัญญาและค้ำประกันเงินกู้บริษัท
ศุภาลัยอิสาน จำกัด บริษัทฯได้มีการเจรจาตกลงกับธนาคารฯ
เพื่อสรุปมีแนวทางที่จะปรับโครงสร้างหนี้
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เริ่มประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2532
ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท และได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2536 รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงปีที่ผ่านมาบริษัทฯได้ขอ ISO 9001
ในขอบเขตที่ครอบคลุมคุณภาพครบวงจรของการผลิตจนถึงส่งมอบ
“บริษัทฯเน้นพัฒนาคุณภาพของการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง และบริการหลังการขาย
ให้ตรงตามข้อกำหนดของกฎหมาย มาตรฐานทางวิชาชีพ และข้อตกลงที่เป็นเอกสารกับลูกค้า”
อันเป็นการแสดงให้เห็นว่าทุกขั้นตอนจนถึงการส่งมอบสินค้าถึงมือลูกค้าจะต้องมีการตรวจสอบ
และสามารถทำให้คุณภาพและบริการแก่ลูกค้าดีขึ้น
ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญอีกประการในการสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า

ในปี 2544 บริษัทฯมีทุนจดทะเบียน 1,030 ล้านบาท โดยมีทุนชำระแล้ว 646.37 ล้านบาท
และในปีนี้บริษัทมีผลกำไรจากการดำเนินงาน 414.92 ล้านบาท
ส่วนหนึ่งมาจากการปรับโครงสร้างหนี้ ซึ่งเป็นผลกำไรจากการโอนสินทรัพย์ 41.61 ล้านบาท
และกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 788.70 ล้านบาท ทำให้หนี้สินสถาบันการเงินลดลงเหลือ
3,371 ล้านบาท ดอกเบี้ยจ่ายลดลง 285 ล้านบาท รายได้ธุรกิจหลักของบริษัทฯใกล้เคียงกับปี
2543 แต่ต้นทุนขายได้ปรับปรุงดีขึ้นที่อัตรากำไรข้างต้นจาก 1.9% ในปี 2543 เป็น 2.7% ในปี
2544 โดยบริษัทฯสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในด้านอื่นๆ ให้อยู่ในระดับเดิมได้
ที่ ศล.101/2545

  วันที่ 28 มีนาคม 2545

เรื่อง ขอจัดส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2544 (แบบ 56-1)

เรียน กรรมการและผู้จัดการ

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2544 (แบบ 56-1) จำนวน 1 เล่ม

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2544 (แบบ 56-1)
จำนวน 1 เล่ม

  จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  (นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม)

  รองประธานกรรมการบริหาร

ที่ ศล. 102/2545

  วันที่ 28 มีนาคม 2545

เรื่อง ขอจัดส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2544 (แบบ 56-1)

เรียน ท่านเลขาธิการคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สิ่งที่ส่งมาด้วย แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2544 (แบบ 56-1) จำนวน 2 เล่ม

  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2544

(แบบ 56-1) จำนวน 2 เล่ม

  จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  (นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม)

  รองประธานกรรมการบริหาร

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

  1. ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-21

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 22-23

4.  การวิจัยและพัฒนา 24

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 25-31

6.  โครงการในอนาคต 32

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 33

8.  โครงสร้างเงินทุน 34-36

9.  การจัดการ 37-45

10. การควบคุมภายใน 46

11. รายการระหว่างกัน 47-48

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 49-65

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 66-72

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 

  เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท : ค้าอสังหาริมทรัพย์, ให้เช่าและบริการจัดการ

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 175 อาคารศุภาลัยเพลส ซอยพร้อมพงษ์ ถนนสุขุมวิท

 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 

โทรศัพท์ : 0-2258-9494, 0-2260-2223-6

โทรสาร : 0-2260-2227, 0-2258-3949

เลขที่ทะเบียนบริษัท : บมจ.63

HOME PAGE : Supalai.com

E-mail : mail@Supalai.com
3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

3.1 ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีทิศทางเดียวกันกับภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งมีแนวโน้มที่ดีขึ้น
เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและนโยบายของภาครัฐได้ช่วยกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
รวมถึงนโยบายการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆ มีการแข่งขันกันมากขึ้น
ทำให้ผู้บริโภคมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น
ทำให้แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

3.2 สภาพการแข่งขัน

สภาวะการ Over Supply ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มลดลง
โดยการแข่งขันจะเน้นในเรื่องของการสร้างบ้านพร้อมอยู่
เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการบ้านที่สร้างเสร็จ
กลยุทธ์ทางด้านการส่งเสริมการขายยังมีความจำเป็นอย่างต่อเนื่อง
เพื่อสื่อสารไปยังกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ระดับราคาบ้านเริ่มทรงตัวและมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น

 3.3 รายชื่อคู่แข่งขัน

-บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

-บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

-บริษัท โกลเด้นแลนด์ จำกัด (มหาชน)

-บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

3.4 Key Success Factor

-บริษัทฯมีผู้บริหารหลักที่มีประสบการณ์ทางด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 ปี
จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-บริษัทฯมีโครงการกระจายทุกทิศทางของกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด
และยังมีโครงการหลากหลายทั้งอาคารแนวราบและแนวสูง
ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

-บริษัทฯมีการพัฒนาคุณภาพของสินค้า
และบริการอย่างต่อเนื่องดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทฯเข้าสู่ระบบ ISO 9001
ซึ่งมีขอบเขตที่ครอบคลุมคุณภาพครบวงจรของการผลิตจนถึงส่งมอบเน้นคุณภาพของการวางผัง
การออกแบบ การก่อสร้าง และการบริการหลังการขายให้ตรงข้อกำหนดของกฎหมาย
มาตรฐานวิชาชีพ และข้อตกลงที่เป็นเอกสารกับลูกค้า
อันเป็นการแสดงให้เห็นว่าทุกขั้นตอนตลอดจนถึงการส่งมอบสินค้าถึงมือลูกค้าจะต้องมีการตรวจสอบและสามารถทำให้การส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น
ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญอีกประการในการสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า

-บริษัทฯทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ยุติธรรมตั้งใจจริงและจริงใจ
เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งได้แก่ ลูกค้า พนักงาน ผู้รับเหมา ผู้ถือหุ้น ร้านค้า
และสังคม

3.5 ส่วนแบ่งตลาด

ส่วนแบ่งตลาดของบริษัทฯเมื่อเทียบกับคู่แข่งนั้น
ยังไม่มีศูนย์รวมของแหล่งข้อมูลในขอบเขตของการระบุจำนวนและขนาดคู่แข่งที่ชัดเจน
แต่ในปัจจุบันด้วยจำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ ยอดขายและปริมาณการส่งมอบสินค้า
บริษัทฯจัดอยู่ในระดับรายใหญ่ห้ารายแรกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัย
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทฯกำลังดำเนินการพัฒนาระบบ Q.C. (Quality Control) และระบบคุณภาพงาน ISO
9001
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

  (1)
  งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
  ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

  (2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯ
  ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯ และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
  รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

  (3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
  และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และบริษัทฯ
  ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 14 พฤศจิกายน 2559
  ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
  ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
  รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อย

  ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
  ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์
  เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางวารุณี
  ลภิธนานุวัฒน์ กำกับไว้ บริษัทฯ
  จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ------------------------------------------------------------------------
  ชื่อ – สกุล           ตำแหน่ง                         ลายมือชื่อ
  ------------------ ------------------------------ ----------------------
  1. นางอัจฉรา        รองประธานกรรมการบริหาร          
  ตั้งมติธรรม                                          

  2. นายกริช          กรรมการ                        
  จันทร์เจริญสุข                                        
  ------------------------------------------------------------------------

ผู้รับมอบอำนาจ

  ------------------ ------------------------------ ----------------------
  ชื่อ – สกุล           ตำแหน่ง                         ลายมือชื่อ

  นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์  รองกรรมการผู้จัดการ               
  ------------------ ------------------------------ ----------------------