2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาการที่สำคัญ

  ปี 2534 บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม
  2534 โดย กลุ่มคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ร่วมกับกลุ่มคุณชาลี โสภณพนิช และคุณพนิดา เทพกาญจนา
  (วัธนเวคิน) ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
  โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะนำเสนอและเป็นผู้นำในการสรรค์สร้างนวัตกรรมใหม่และแตกต่างในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ปี 2537 บริษัทฯ ได้ปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นโดยดึงพันธมิตรทางธุรกิจและสถาบันการเงินที่มั่นคง
  อาทิเช่น Prudential Asset Management Asia, JAIC Investment Fund,
  ธนาคารไทยทนุ จำกัด (มหาชน), กลุ่มบุศราพันธ์ และกลุ่มบุศราวงศ์
  เข้าร่วมลงทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ

  ปี 2539 บริษัทฯ ได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ปี 2540 หุ้นของบริษัทฯ เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ปี 2542 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  ซึ่งเป็นผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อันเนื่องมาจากวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 โดยบริษัทฯ
  สามารถลดภาระหนี้และภาระผูกพันลงกว่าร้อยละ 98 จากจำนวนหนี้ทั้งสิ้น 2,570 ล้านบาท

  กลุ่ม Lehman Brothers Holding Inc. ได้เข้าเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ในสัดส่วนร้อยละ 20
  ของทุนชำระแล้ว โดยขณะนั้นบริษัทฯ มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้นจำนวน 913.57 ล้านบาท

  ปี 2544 ผู้ถือหุ้นเดิมได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญที่บริษัทฯ ออกและเสนอขายครบเต็มจำนวน
  182,713,026 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท โดยผู้ถือหุ้นที่ซื้อหุ้นสามัญ 1
  หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญจำนวน 1 หุ้นในราคาหุ้นละ 6 บาท
  ใบสำคัญแสดงสิทธิมีอายุ 5 ปี ทั้งนี้เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนจำนวน 274 ล้านบาท บริษัทฯ
  ได้นำไปใช้ลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการ เพื่อขยายกิจการ

  ปี 2545 บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่อย่างเป็นทางการได้แก่ โครงการโนเบิล ทารา
  เอกมัย-พระราม 9, โครงการโนเบิล วานา ใน 2 ทำเล ได้แก่ ปิ่นเกล้า และวัชรพล
  ส่งผลให้ปี 2545 บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิทั้งสิ้นจำนวน 265 ล้านบาท

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทฯ ล้างผลขาดทุนสะสม
  โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็น 5 บาท
  และโดยการนำทุนสำรองตามกฎหมายและส่วนเกินมูลค่าหุ้นชดเชยผลขาดทุนสะสมที่แสดงไว้ในงบดุลของบริษัทฯ

  ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวนกว่าร้อยละ 99.8
  ได้แสดงความจำนงในการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯจำนวนทั้งสิ้นรวม 182,401,636 หุ้น
  ในราคาหุ้นละ 6 บาท เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนบริษัทฯ
  นำไปใช้ในการลงทุนซื้อทรัพย์สินและใช้พัฒนาโครงการเพื่อขยายกิจการและสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่อง

  ปี 2546 บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่อีก 6 โครงการ คลอบคลุมทั้งโครงการบ้านเดี่ยว
  คอนโดมีเนียม ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดินจัดสรร มูลค่าโครงการรวมกว่า 5,519 ล้านบาท
  ประกอบด้วยโครงการโนเบิล อนาวานา โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน โครงการโนเบิล
  จีโอ วัชรพล โครงการโนเบิล ออรา ทองหล่อ คอนโดมีเนียม โครงการทาวน์เฮ้าส์ เฟิสท์โฮม
  และโครงการโนเบิลสาทร ท่าพระ เป็นโครงการที่ดินจัดสรร
  และผลของความสำเร็จในการขายทำให้ปี 2546 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายรวมทั้งสิ้น 3,087
  ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 747 ล้านบาท

  เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน
  ดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4 อายุ 3 ปี รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท ให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน
  โดยบริษัทฯ นำเงินที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ไปใช้ในการซื้อทรัพย์สิน
  และขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

  ปี 2547 บริษัทฯ เปิดโครงการเพิ่มขึ้นอีก 4 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 โครงการ
  ได้แก่ โครงการ โนเบิล ทารา พัฒนาการ และโครงการ โนเบิล จีโอ พระราม 5
  และโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ โนเบิล ไลท์ และโครงการ โนเบิล
  ซีโรไนน์ รวมมูลค่าทั้ง 4 โครงการ 3,145 ล้านบาท โดยในปี 2547 บริษัทฯ
  มีรายได้จากการขายรวม 1,770 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 334 ล้านบาท

  ปี 2548 นอกจากโครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์งาน 2 โครงการบ้านเดี่ยว 86 ยูนิต มูลค่า
  903ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้เปิดตัวในเดือน เมษายน 2548 แล้ว บริษัทฯ
  ยังได้สรรค์สร้างนวัตกรรมเพื่อรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างนอกเหนือจากรูปแบบการอยู่อาศัย
  โดยการขยายสู่ธุรกิจศูนย์การค้าในนาม Playground ภายใต้แนวคิด Inspiration Store
  ศูนย์การค้าที่สร้างแรงบันดาลใจกับวิถีชีวิตสมัยใหม่ ตั้งอยู่กลางซอยทองหล่อ
  ทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ โดยได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เมษายน 2548

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

    ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีทั้งรูปแบบของบ้านเดี่ยว
  อาคารชุดพักอาศัยทั้งเชิงราบและตึกสูง ตลอดจนธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจอื่น ๆ
  ที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลัก นอกจากนี้บริษัทฯ ยังเริ่มขยายกิจการไปสู่ธุรกิจศูนย์การค้า
  สามารถแบ่งตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังต่อไปนี้

I.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ
  ได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง
  ปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้วรวมทั้งสิ้น 22 โครงการ
  แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาและเปิดการขาย0ก่อนปี 2545 จำนวน 8 โครงการ
  มูลค่าโครงการรวม 4,877 ล้านบาท และโครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2545 มี 14
  โครงการ มูลค่าโครงการรวม 12,014 ล้านบาท รายละเอียดดังนี้

+---------------------------------+------------------------------------+
| โครงการที่พัฒนาและเปิดการขายก่อนปี    | โครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2545        |
| 2545                            |                                    |
+=================================+====================================+
| 1.  โครงการโนเบิล พาร์ค           | 1.  โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย –      |
|                                 |     พระราม 9                       |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 2. โครงการโนเบิล โฮม             | 2.  โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า       |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 3. โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้          | 3.  โครงการโนเบิล วานา วัชรพล        |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 4. โครงการเดอะโนเบิล             | 4.  โครงการโนเบิล อนาวานา ปิ่นเกล้า    |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 5. โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท      | 5.  โครงการโนเบิล สาทร-ท่าพระ        |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 6. โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า     | 6.  โครงการเฟิสท์โฮม                 |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 7. โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี      | 7.  โครงการโนเบิล ออรา ทองหล่อ       |
+---------------------------------+------------------------------------+
| 8. โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี      | 8.  โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน    |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 | 9.  โครงการโนเบิล จีโอ วัชรพล         |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 | 10. โครงการโนเบิล ทารา พัฒนาการ      |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 | 11. โครงการโนเบิล จีโอ พระราม 5      |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 | 12. โครงการโนเบิล ไลท์               |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 | 13. โครงการโนเบิล ซีโรไนน์            |
+---------------------------------+------------------------------------+
|                                 | 14. โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน 2  |
+---------------------------------+------------------------------------+

  เพื่อควบคุมคุณภาพ ระยะเวลาตลอดจนต้นทุนการก่อสร้าง และเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้บริโภค
  บริษัทฯ ใช้นโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่ (Pre-Build)
  ก่อนเปิดการขายสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวของบริษัทฯ โดยเริ่มตั้งแต่ปี 2545 และ
  ใช้อย่างเต็มรูปแบบในปี 2546 จนถึงปัจจุบัน

II. ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน

  ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านเป็นธุรกิจที่บริษัทฯ ใช้เป็นกลยุทธ์ในการขายโครงการอีกรูปแบบหนึ่ง
  โดยโครงการที่เปิดตัวในปี 2545 บริษัทฯเสนอทางเลือกให้แก่ลูกค้า 2 ทางเลือกคือบ้านพร้อมอยู่
  (Pre-Build) และบ้านสั่งสร้าง (Build to Order) กรณีที่ลูกค้าเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง
  ลูกค้าสามารถกำหนดรายละเอียดของวัสดุและรูปแบบของการตกแต่งภายในให้สอดคล้องกับความต้องการและการใช้สอยที่แตกต่างกันได้
  โดยบริษัทฯ จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าภายหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินในโครงการแล้ว
  อย่างไรก็ดีตั้งแต่ปี 2546 บริษัทฯ ใช้นโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่สำหรับโครงการใหม่ของบริษัทฯ
  แต่ยังคงรูปแบบของโครงการ การตกแต่ง และการออกแบบ ที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์
  เฉพาะตัวของลูกค้าของบริษัทฯ

III. ธุรกิจศูนย์การค้า

  นอกจากรูปแบบการอยู่อาศัย
  บริษัทฯยังสรรค์สร้างนวัตกรรมเพื่อรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างโดยขยายสู่ธุรกิจศูนย์การค้าในนาม
  Playground ภายใต้แนวคิด Inspiration Store ศูนย์การค้าที่มิใช่เป็นเพียงแหล่งช้อปปิ้ง
  แต่เป็นสถานที่สร้างความสนุกสนานและแรงบันดาลใจ ผ่านทางแฟชั่น ทั้งเสื้อผ้าและเครื่องประดับ
  ศิลปะ งานดีไซน์ ของใช้ตกแต่งบ้าน ดนตรี หนังสือ นอกจากนี้ภายในศูนย์ยังประกอบด้วย
  ร้านอาหาร มุมพักผ่อนในร้านกาแฟ ชั้นเรียนทำอาหารโดยเชฟชั้นนำ Gallery และ Event
  Hall สำหรับงานสร้างสรรค์เพื่อเติมแรงบันดาลใจให้กับลูกค้าในทุก ๆ วัน Playground
  ตั้งอยู่กลางซอยทองหล่อ และเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เมษายน 2548

IV. ธุรกิจอื่น ๆ

  บริษัทฯ ดำเนินการในธุรกิจที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ แบ่งออกเป็น

1.  ธุรกิจรับบริหารโครงการและให้บริการหลังการส่งมอบแก่ลูกค้า

  บริษัทฯ ให้ความสำคัญต่อการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับลูกค้า
  โดยตระหนักดีว่าความสัมพันธ์ของลูกค้ากับบริษัทฯ มิได้จบลงเมื่อลูกค้าชำระเงินครบถ้วน
  จึงได้จัดหน่วยงานเพื่อบริหารโครงการและให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการที่บริษัทฯ
  ได้พัฒนาขึ้นหลังการส่งมอบ
  เพื่อให้โครงการคงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
  หรือนิติบุคคลอาคารชุด นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังจัดให้มีบริการตรวจเช็ค
  และซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้านให้แก่ลูกค้าในโครงการอีกด้วย

2.  ธุรกิจให้บริการบริหารสินทรัพย์และหนี้สิน

  ด้วยประสบการณ์ ความรู้ และความชำนาญ
  ประกอบกับฐานข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทฯ ได้ทำการรวบรวม
  จนเป็นที่เชื่อถือของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ บริษัทฯ
  ได้รับการไว้วางใจจากนักลงทุนต่างประเทศให้ทำการประเมินราคาสินทรัพย์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และได้ร่วมลงทุนกับนักลงทุนเพื่อเข้าร่วมประมูลสินทรัพย์โดยเน้นการประมูลสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และโดยที่ในระบบสถาบันการเงินยังคงมีหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL)
  และสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) จำนวนมาก บริษัทฯ
  จึงให้บริการรับบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน
  หรือของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ที่จะถูกจัดตั้งเพื่อเป็นเครื่องมือในการแก้ปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงินอีกด้วย
  นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีเป้าหมายที่จะซื้อสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้จากสถาบันการเงินต่าง ๆ
  เพื่อมาพัฒนาโครงการต่อไปอีกด้วย

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในเครือ

  บริษัทฯ มีนโยบายแบ่งการดำเนินงาน
  โดยให้บริษัทในเครือดำเนินการพัฒนาโครงการแยกแต่ละโครงการ รายละเอียดดังนี้

+--------------------------------+--------------+----------------------+
| ชื่อบริษัท – ที่ตั้ง                   | ประเภทกิจการ  | โครงการที่ดำเนินการ     |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 1. บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด         | พัฒน          | โนเบิล พาร์ค           |
|                                | าอสังหาริมทรัพย์ |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              | โนเบิล ทารา งามวงศ์วาน |
| ถนนเพลินจิต                      | และ          | 2                    |
|                                | รับจ้างสร้างบ้าน |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 2. บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้   | รับจ้างสร้างบ้าน | โนเบิล นีโอ ซิตี้         |
| แมเนจเมนท์ จำกัด                 |              |                      |
|                                | และรับ        |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     | บริหารโครงการ |                      |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 3. บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด      | พัฒน          | เดอะ โนเบิล           |
|                                | าอสังหาริมทรัพย์ |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              | โนเบิล สุขุมวิท 36       |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 4. บริษัท เพลย์กราวน์ สโตร์ จำกัด    | ศูนย์การค้า     | ศูนย์การค้า เพลย์กราวน์   |
|                                |              |                      |
| 946/4 ซอยสุขุมวิท 55 ถนนสุขุมวิท     |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา         |              |                      |
| กรุงเทพมหานคร                   |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 5. บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์   | รับจ้างสร้างบ้าน | โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า    |
| จำกัด                           |              |                      |
|                                |              | โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี     |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              |                      |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 6. บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่        | ผ            | โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า    |
| คอนเซอร์เวชั่น จำกัด               | ลิตผนังสำเร็จรูป |                      |
|                                |              | โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี     |
| 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง        |              |                      |
|                                |              |                      |
| กิ่งอำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ     |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

1.  โครงสร้างรายได้

    โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| โครงสร้างรายได้                   | 2   |    | 2547 |    | 2   |    |
|                                 | 546 |    |      |    | 548 |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|                                 | ม   | %  | มูลค่า | %  | ม   | %  |
|                                 | ูลค่า |    |      |    | ูลค่า |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย       |     |    |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   บ้านเดี่ยวและที่ดิน                 | 2,  | 7  | 1,29 | 7  | 1,  | 4  |
|                                 | 172 | 1. | 7.66 | 0. | 142 | 7. |
|                                 | .94 | 63 |      | 26 | .14 | 47 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   อาคารชุดพักอาศัย                 | -   | -  | 38   | 2  | 1,  | 4  |
|                                 |     |    | 0.11 | 0. | 171 | 8. |
|                                 |     |    |      | 58 | .39 | 69 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   คอนโดเฮ้าส์                     | 1   | 0. | -    | -  | -   | -  |
|                                 | .94 | 06 |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์         | 383 | 1  | 4    | 2. | -   | -  |
|                                 | .09 | 2. | 1.60 | 25 |     |    |
|                                 |     | 63 |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รวมร                            | 2,  | 8  | 1,71 | 9  | 2,  | 9  |
| ายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 557 | 4. | 9.37 | 3. | 313 | 6. |
|                                 | .97 | 32 |      | 09 | .53 | 16 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน                |     |    |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   บ้านเดี่ยว                       | 345 | 1  | 4    | 2. | 0   | 0. |
|                                 | .05 | 1. | 7.84 | 59 | .04 | 00 |
|                                 |     | 37 |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รวมรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน      | 345 | 1  | 4    | 2. | 0   | 0. |
|                                 | .05 | 1. | 7.84 | 59 | .04 | 00 |
|                                 |     | 37 |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| ธุรกิจศูนย์การค้า                    |     |    |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   รายได้จากกการให้เช่าและบริการ     | -   | -  | -    | -  | 22  | 0. |
|                                 |     |    |      |    | .61 | 94 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รวมรายได้จากธุรกิจศูนย์การค้า         | -   | -  | -    | -  | 22  | 0. |
|                                 |     |    |      |    | .61 | 94 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รวมรายได้จากธุรกิจหลัก              | 2,  | 9  | 1,76 | 9  | 2,  | 9  |
|                                 | 903 | 5. | 7.21 | 5. | 336 | 7. |
|                                 | .02 | 69 |      | 68 | .18 | 10 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รายได้อื่น                         |     |    |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   กำไรจากการข                   | 22  | 0. | -    | -  | -   | -  |
| ายเงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อยสุทธิ | .61 | 74 |      |    |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน           | 18  | 0. | 2    | 1. | -   | -  |
|                                 | .12 | 60 | 6.99 | 46 |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   ดอกเบี้ยรับ                      | 27  | 0. | 4    | 2. | 49  | 2. |
|                                 | .54 | 91 | 5.39 | 46 | .77 | 07 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   ส่วนแบ่งผลกำ                    | 40  | 1. | -    | -  | 14  | 0. |
| ไรจากเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย | .55 | 34 |      |    | .91 | 62 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
|   อื่นๆ                           | 21  | 0. | 7.36 | 0. | 4   | 0. |
|                                 | .66 | 72 |      | 40 | .97 | 21 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รวมรายได้อื่น                      | 130 | 4. | 7    | 4. | 69  | 2. |
|                                 | .48 | 31 | 9.74 | 32 | .65 | 90 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| รายได้รวม                        | 3,  | 10 | 1,84 | 10 | 2,  | 10 |
|                                 | 033 | 0. | 6.95 | 0. | 405 | 0. |
|                                 | .50 | 00 |      | 00 | .83 | 00 |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+
| อ                               | 1,  | 18 | (1   | (  | 568 | 3  |
| ัตราการเพิ่ม(ลด)ของรายได้จากธุรกิจหลัก | 877 | 3. | ,135 | 39 | .97 | 2. |
|                                 | .83 | 17 | .81) | .1 |     | 20 |
|                                 |     |    |      | 3) |     |    |
+---------------------------------+-----+----+------+----+-----+----+

โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| โครงสร้างรายได้             | ด  | % | 25 |   | 2   |   | 25 |   |
|                           | ำเ | ก | 46 |   | 547 |   | 48 |   |
|                           | นิน | า |    |   |     |   |    |   |
|                           |    | ร |    |   |     |   |    |   |
|                           | กา | ถ |    |   |     |   |    |   |
|                           | รโ | ือ |    |   |     |   |    |   |
|                           | ดย | ห |    |   |     |   |    |   |
|                           | ⁽  | ุ้น |    |   |     |   |    |   |
|                           | ¹⁾ |   |    |   |     |   |    |   |
+===========================+====+===+====+===+=====+===+====+===+
|                           |    |   | มูล | % | ม   | % | มูล | % |
|                           |    |   | ค่า |   | ูลค่า |   | ค่า |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |    |   |    |   |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   บ้านเดี่ยวและที่ดิน           | N  | - | 2, | 6 | 1,  | 7 | 1, | 4 |
|                           | OB |   | 15 | 7 | 297 | 1 | 14 | 5 |
|                           | LE |   | 0. | . | .66 | . | 2. | . |
|                           |    |   | 53 | 8 |     | 4 | 14 | 1 |
|                           |    |   |    | 8 |     | 0 |    | 8 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|                           | WP | - | 16 | 5 | -   | - | -  | - |
|                           | V⁽ |   | 9. | . |     |   |    |   |
|                           | ³⁾ |   | 00 | 3 |     |   |    |   |
|                           |    |   |    | 3 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|                           | B  | 1 | 3  | 1 | -   | - | 14 | 5 |
|                           | SS | 0 | 6. | . |     |   | 4. | . |
|                           |    | 0 | 16 | 1 |     |   | 25 | 7 |
|                           |    | % |    | 4 |     |   |    | 1 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   อาคารชุดพักอาศัย           | N  | - | -  | - | 380 | 2 | 1, | 4 |
|                           | OB |   |    |   | .11 | 0 | 17 | 6 |
|                           | LE |   |    |   |     | . | 1. | . |
|                           |    |   |    |   |     | 9 | 39 | 3 |
|                           |    |   |    |   |     | 2 |    | 3 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|                           | WP | - | 1. | 0 | -   | - | -  | - |
|                           | V⁽ |   | 45 | . |     |   |    |   |
|                           | ³⁾ |   |    | 0 |     |   |    |   |
|                           |    |   |    | 5 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|                           | W  | - | -  | - | -   | - | -  | - |
|                           | T⁽ |   |    |   |     |   |    |   |
|                           | ³⁾ |   |    |   |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   คอนโดเฮ้าส์               | N  | - | 1. | 0 | -   | - | -  | - |
|                           | OB |   | 94 | . |     |   |    |   |
|                           | LE |   |    | 0 |     |   |    |   |
|                           |    |   |    | 6 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์   | N  | - | 38 | 1 | 41  | 2 | -  | - |
|                           | OB |   | 3. | 2 | .60 | . |    |   |
|                           | LE |   | 09 | . |     | 2 |    |   |
|                           |    |   |    | 0 |     | 9 |    |   |
|                           |    |   |    | 9 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| รวมรายได้จา                |    |   | 2, | 8 | 1,  | 9 | 2, | 9 |
| กการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |    |   | 74 | 6 | 719 | 4 | 45 | 7 |
|                           |    |   | 2. | . | .37 | . | 7. | . |
|                           |    |   | 17 | 5 |     | 6 | 78 | 2 |
|                           |    |   |    | 5 |     | 1 |    | 2 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน          |    |   |    |   |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   บ้านเดี่ยว                 | N  | - | 34 | 1 | 47  | 2 | 0. | 0 |
|                           | OB |   | 5. | 0 | .84 | . | 04 | . |
|                           | LE |   | 05 | . |     | 6 |    | 0 |
|                           |    |   |    | 8 |     | 3 |    | 0 |
|                           |    |   |    | 9 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|                           | S  | 1 | -  | - | 3   | 0 | 0. | 0 |
|                           | &P | 0 |    |   | .01 | . | 06 | . |
|                           |    | 0 |    |   |     | 1 |    | 0 |
|                           |    | % |    |   |     | 6 |    | 0 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| ร                         |    |   | 34 | 1 | 50  | 2 | 0. | 0 |
| วมรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน |    |   | 5. | 0 | .85 | . | 10 | . |
|                           |    |   | 05 | . |     | 7 |    | 0 |
|                           |    |   |    | 8 |     | 9 |    | 0 |
|                           |    |   |    | 9 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| ธุรกิจศูนย์การค้า              |    |   |    |   |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   รายได้จากธุรกิจขายปลีก      | PG | 8 | -  | - | -   | - | 3  | 1 |
|                           |    | 5 |    |   |     |   | 5. | . |
|                           |    | % |    |   |     |   | 85 | 4 |
|                           |    |   |    |   |     |   |    | 2 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|                           | PG | 8 | -  | - | -   | - | 1  | 0 |
|  รายได้จากการให้เช่าและบริการ |    | 5 |    |   |     |   | 2. | . |
|                           |    | % |    |   |     |   | 17 | 4 |
|                           |    |   |    |   |     |   |    | 8 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| รวมรายได้จากธุรกิจศูนย์การค้า   |    |   | -  | - | -   | - | 4  | 1 |
|                           |    |   |    |   |     |   | 8. | . |
|                           |    |   |    |   |     |   | 02 | 9 |
|                           |    |   |    |   |     |   |    | 0 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| รวมรายได้จากธุรกิจหลัก        |    |   | 3, | 9 | 1,  | 9 | 2, | 9 |
|                           |    |   | 08 | 7 | 770 | 7 | 50 | 9 |
|                           |    |   | 7. | . | .22 | . | 5. | . |
|                           |    |   | 22 | 4 |     | 4 | 90 | 1 |
|                           |    |   |    | 4 |     | 0 |    | 2 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| รายได้อื่น                   |    |   |    |   |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   กำไรจากการขายเงินล       | N  | - | 2  | 0 | -   | - | -  | - |
| งทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อยสุทธิ | OB |   | 2. | . |     |   |    |   |
|                           | LE |   | 61 | 7 |     |   |    |   |
|                           |    |   |    | 1 |     |   |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน     | N  | - | 1  | 0 | 26  | 1 | -  | - |
|                           | OB |   | 8. | . | .99 | . |    |   |
|                           | LE |   | 12 | 5 |     | 4 |    |   |
|                           |    |   |    | 7 |     | 9 |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   ดอกเบี้ยรับ                | ⁽  | - | 1  | 0 | 12  | 0 | 1  | 0 |
|                           | ²⁾ |   | 6. | . | .76 | . | 5. | . |
|                           |    |   | 37 | 5 |     | 7 | 94 | 6 |
|                           |    |   |    | 2 |     | 0 |    | 3 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
|   อื่นๆ                     | ⁽  | - | 2  | 0 | 7   | 0 | 6. | 0 |
|                           | ²⁾ |   | 4. | . | .43 | . | 20 | . |
|                           |    |   | 03 | 7 |     | 4 |    | 2 |
|                           |    |   |    | 6 |     | 1 |    | 5 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| รวมรายได้อื่น                |    |   | 8  | 2 | 47  | 2 | 2  | 0 |
|                           |    |   | 1. | . | .18 | . | 2. | . |
|                           |    |   | 13 | 5 |     | 6 | 14 | 8 |
|                           |    |   |    | 6 |     | 0 |    | 8 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| รายได้รวม                  |    |   | 3, | 1 | 1,  | 1 | 2, | 1 |
|                           |    |   | 16 | 0 | 817 | 0 | 52 | 0 |
|                           |    |   | 8. | 0 | .40 | 0 | 8. | 0 |
|                           |    |   | 35 | . |     | . | 04 | . |
|                           |    |   |    | 0 |     | 0 |    | 0 |
|                           |    |   |    | 0 |     | 0 |    | 0 |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+
| อัตราการ                   |    |   | 2, | 1 | (   | ( | 73 | 4 |
| เพิ่ม(ลด)ของรายได้จากธุรกิจหลัก |    |   | 03 | 9 | 1,3 | 4 | 5. | 1 |
|                           |    |   | 7. | 4 | 17. | 2 | 68 | . |
|                           |    |   | 78 | . | 00) | . |    | 5 |
|                           |    |   |    | 1 |     | 6 |    | 6 |
|                           |    |   |    | 8 |     | 6 |    |   |
|                           |    |   |    |   |     | ) |    |   |
+---------------------------+----+---+----+---+-----+---+----+---+

หมายเหตุ (1) NOBLE = บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์

WPV = บจ. วิภาวิว, WT = บจ. เวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง, BSS = บจ. บ้านสุขสบาย, S&P=บจ. เอส
แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์, PG= บจ. เพลย์กราวน์ สโตร์

(2) แสดงยอดรวมรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

(3) บริษัทฯ ได้จำหน่ายเงินลงทุนใน บจ. วิภาวิว และ บจ. เวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง ทั้งหมดเมื่อวันที่ 1
กันยายน 2546

2.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  บริษัทฯ มีเป้าหมายและมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในการออกแบบ
  สรรค์สร้างและนำเสนอรูปแบบที่แตกต่าง ทั้งรูปแบบการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่แตกต่าง
  ควบคู่ไปกับการขยายกิจการโดยสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่องและระยะยาวในอัตราร้อยละ 15 ถึง
  20 ต่อปี ด้วยนโยบายการบริหารงานและการบริหารเงินทุนอย่างเคร่งครัด รอบคอบ
  และมีประสิทธิภาพ เพื่อให้การเติบโตเป็นไปอย่างยั่งยืน มั่นคงและแข็งแกร่ง

  เพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมาย นอกจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่โดดเด่นด้วยดีไซน์
  และความทันสมัยเพื่อเสนอเป็นทางเลือกสำหรับลูกค้าที่ต้องการความแตกต่างแล้ว
  บริษัทฯยังพัฒนาศูนย์การค้า Playground เพื่อสร้างแรงบันดาลใจในการใช้ชีวิต และ
  Playground จะเป็นธุรกิจที่สร้างรายได้ระยะยาวให้แก่บริษัทฯต่อไปอีกด้วย

  สำหรับเป้าหมายการขยายกิจการ ในปี 2549 บริษัทฯ
  วางแผนจะลงทุนซื้อทรัพย์สินเพิ่มอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นโครงการใหม่
  ทั้งนี้ทรัพย์สินที่บริษัทฯ จะลงทุนซื้อต้องตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ
  และพร้อมที่จะพัฒนาเป็นโครงการได้ทันที โดยบริษัทฯ
  คาดว่าทรัพย์สินดังกล่าวสามารถพัฒนาเป็นโครงการมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท
  เพื่อเป็นรายได้และสร้างผลกำไรให้แก่บริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง