3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

  1) ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ

 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทย่อย ประกอบธุรกิจใน 2
ลักษณะได้แก่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจการให้บริการด้านงานบริการอสังหาริมทรัพย์
โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1. พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบของอาคารสำนักงาน ได้แก่

(1) โครงการลุมพินี ทาวเวอร์

(2) โครงการ แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์

2. พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบของอาคารชุดพักอาศัยได้แก่

(1) โครงการลุมพินี เพลส

(2) โครงการ พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1, 2

(3) โครงการ สี่พระยา ริเวอร์วิว

(4) โครงการ พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม

(5) โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์) เฟส 1, 2, 3, 4

(6) โครงการลุมพินี เพลส สาทร (ลุมพินี คอมเพล็กซ์ เดิม)

(7) โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 เฟส 1, 2, 3

(8) โครงการลุมพินี เพลส สวนพลู – สาทร

(9) โครงการลุมพินี เพลส พระราม 4 – สาทร

(10) โครงการลุมพินี เพลส นราธิวาส 24

(11) โครงการลุมพินี เพลส พระราม 3 – เจริญกรุง

(12) โครงการลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี – สาทร

(13) โครงการลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์

(14) โครงการลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41

(15) โครงการลุมพินี สวีท รัชดา – พระราม 3

(16) โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77

(17) โครงการลุมพินี เพลส พระราม 3 ริเวอร์วิว

(18 ) โครงการลุมพินี วิลล์ พหล - สุทธิสาร

(19) โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77

(20) โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์

(21) โครงการ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า

(22) โครงการ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม

(23) โครงการ ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา

(24) โครงการ ลุมพินี เพลส พหล - สะพานควาย

(25) โครงการ ลุมพินี เพลส รัชดา - ท่าพระ

(26) โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

(27) โครงการ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

(28) โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ - บดินทรเดชา รามคำแหง

(29) โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่

(30) โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา - หลักสี่

(31) โครงการ ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร

(32) โครงการ ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า

(33) โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์

  3. พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบของโครงการจัดสรร และอาคารพาณิชย์

(1) โครงการ บ้านลุมพินี บางบัวทอง เฟส 1, 2

(2) โครงการ ลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดา – พระราม 3

(3) โครงการอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม

(4) โครงการอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์

4. พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบของมินิออฟฟิศ

(1) โครงการ แอล.พี.เอ็น. มินิออฟฟิศ

(2) โครงการ พี.เอส.ที. มินิออฟฟิศ

  5. พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ในรูปแบบของการฟื้นฟูโครงการที่หยุดการก่อสร้างภายใต้การดำเนินงาน ของบริษัทร่วมทุน บริษัท
  แกรนด์ ยูนิตี้ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด

โครงการ ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ

(1) โครงการ แกรนด์ พาร์ควิว อโศก

(2) โครงการ แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ

(3) โครงการ พาร์ควิว วิภาวดี เฟส 1

(4) โครงการ พาร์ควิว วิภาวดี เฟส 2

6. พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการให้เช่าเพื่อพักอาศัยระยะยาวพร้อมบริการ

(1) โครงการ ลุมพินี เรสซิเดนท์ สาทร

7.  พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการให้เช่า (Retail)

    1.  โครงการลุมพินี พลาซ่า อโศก

ในช่วงเริ่มต้นบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อยประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการขายและการให้เช่า ในรูปแบบของอาคารชุดสำนักงาน
และอาคารชุดพักอาศัยในเขตศูนย์กลางทางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร (CBD)
และบริเวณโดยรอบโครงการที่พัฒนาขึ้นในช่วงต้น ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่

นับตั้งแต่ช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 เป็นต้นมา
บริษัทได้มีการปรับเปลี่ยนนโยบายและกลยุทธ์ทางธุรกิจ โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
สำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับกลาง - บน ถึง ล่าง-บน เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก (Focus Strategy)
โดยใช้กลยุทธ์การสร้างความแตกต่างด้านผลิตภัณฑ์และบริการ (Differentiation Strategy)
โดยบริษัทได้พัฒนารูปแบบอาคารชุดพักอาศัยภายใต้แนวคิด L.P.N. DESIGN
ซึ่งเน้นประโยชน์ใช้สอยที่ครบถ้วน
สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ขนาดเล็กภายในเมืองซึ่งมีความแตกต่างจากรูปแบบผลิตภัณฑ์ทั่วไป
และบริษัทยังได้พัฒนารูปแบบของการบริหารชุมชน โดยเน้นเรื่องคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่สร้างความเชื่อมั่นและความจงรักภักดีของลูกค้าที่มีต่อบริษัท
นอกจากนี้ยังใช้กลยุทธ์การเป็นผู้นำด้านต้นทุน (Cost Leadership Strategy)
ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทมาสนับสนุนและผลักดันให้เกิดความได้เปรียบทางการแข่งขัน
ซึ่งกลยุทธ์นี้นำความสำเร็จมาสู่บริษัทเป็นอย่างสูง โดยดูได้จากยอดขายของแต่ละโครงการ
ซึ่งสามารถทำการปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว และตั้งแต่ปี 2546
เป็นต้นมาบริษัทได้จำแนกและกำหนดตำแหน่งของผลิตภัณฑ์ เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการรับรู้
สอดคล้องและครอบคลุม กับกลุ่มลูกค้าทั้งหมดของบริษัทภายใต้ชื่อ และตราสินค้าดังนี้

  1. “ลุมพินี สวีท” เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลาง -
  บน (B+) โดยกำหนดราคาขายเฉลี่ยที่ตารางเมตรละ 60,000 ขึ้นไป
  ที่ตั้งโครงการจะอยู่ในทำเลใจกลางธุรกิจ หรือทำเลที่พักอาศัยชั้นสูง
  เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์ และการออกแบบตกแต่งรวมทั้งวัสดุที่หรูหรา
  บวกกับสถานภาพของโครงการ เพื่อการใช้ชีวิตอย่างมีระดับ

  2. “ลุมพินี เพลส” เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลาง
  ถึงกลาง - บน (B – B+) โดยกำหนดราคาขายเฉลี่ยระหว่างตารางเมตรละ 45,000 –
  60,000 บาท โดยที่ตั้งโครงการอยู่ในรอบศูนย์กลางธุรกิจ
  โครงการตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ที่มีการคมนาคมที่สะดวกเข้าถึงได้ง่าย
  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายใน และภายนอกโครงการ

3. “ลุมพินี วิลล์” เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลาง
ถึงกลาง – ล่าง (B – B- ) โดยกำหนดราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่างตารางเมตรละ 35,000 –
45,000 บาท โดยทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง ใกล้แหล่งงาน
ห้างสรรพสินค้า
เป็นทางเลือกสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตในแบบของตนเองขณะที่ยังคงอยู่ใกล้กับครอบครัวเดิม

4. “ลุมพินี เซ็นเตอร์” เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีระดับรายได้ระดับ
กลาง - ล่างถึงล่าง - บน (B- - C+) โดยกำหนดราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่างตารางเมตรละ
25,000 – 35,000 บาท
โดยทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในรอยต่อระหว่างใจกลางเมืองกับเขตรอบนอกที่มีความหนาแน่นสูง
ลูกค้ากลุ่มนี้จะเป็นลูกค้าที่มีที่ทำงาน หรือที่พักอาศัยเดิมห่างจากที่ตั้งโครงการในรัศมีไม่เกิน 5
กิโลเมตร และส่วนใหญ่พักอาศัยอยู่ในหอพักหรืออพาร์ตเมนท์ให้เช่า
ลูกค้ากลุ่มดังกล่าวเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีขนาดใหญ่และเป็นกลุ่มที่ต้องการที่พักอาศัยอย่างแท้จริง

5. “ลุมพินี คอนโดทาวน์” เป็นตราสินค้าใหม่ล่าสุด
โดบริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการที่ใช้ตราสินค้านี้ในปี 2550 โดยพัฒนาต่อยอดมาจาก ลุมพินี เซ็นเตอร์
เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้ที่มีรายได้ระดับล่างบน (C+)
โดยได้กำหนดราคาขายอยู่ที่ระหว่างยูนิตละ 600,000 – 700,000 บาท
โดยลูกค้ากลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มที่ต้องการที่พักอาศัยที่แท้จริง
แต่ยังขาดผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการรองรับความต้องการอย่างจริงจัง
เนื่องจากปัญหาทางด้านต้นทุน ปัญหาการบริหารชุมชน การดูแลคุณภาพชีวิต
รวมทั้งปัญหาการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน โดยบริษัทวางตำแหน่งให้ “ลุมพินี
คอนโดทาวน์” เป็นเรือธง (Flag Ship) ของการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยของบริษัทต่อไปในระยะ
5 ปี ข้างหน้า

สำหรับทุกโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จ
และดำเนินการจนจบขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าแล้ว
บริษัทได้กำหนดนโยบายสำหรับการบริการหลังการขายเพื่อดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
โดยให้บริษัทย่อยคือ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เป็นผู้รับผิดชอบงานบริหารชุมชนและงานบริการอื่นๆ อย่างครบวงจร
เพื่อความสมบูรณ์พร้อมของแต่ละชุมชน
และช่วยรักษาหรือยกระดับมาตรฐานคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในทุกๆด้านงานบริการดังกล่าว
ครอบคลุมตั้งแต่งานบริหารอาคาร บริหารชุมชน งานบริการ ซื้อ ขาย โอน แลกเปลี่ยน
งานรับเหมา ติดตั้ง ซ่อมแซม และบำรุงรักษา
ตลอดจนงานบริการด้านการรักษาความปลอดภัยและงานทำความสะอาด
รวมถึงการดูแลความเป็นอยู่และคุณภาพของชุมชน
นอกจากนี้ยังเพิ่มคุณค่าของการบริการโดยการดูแลสิ่งแวดล้อม
และสร้างสรรค์สังคมอันดีงามของชุมชนที่บริหาร
ตามกลยุทธ์ของบริษัทและจากประสิทธิภาพของการบริหารชุมชน
ส่งผลให้บริษัทได้รับความไว้วางใจจากเจ้าของร่วมทุกโครงการลงมติเลือกบริษัทเข้ามาบริหารอาคารชุดอย่างต่อเนื่องทุกปี
ในทุกโครงการที่บริษัทพัฒนา
ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยให้เห็นเป็นรูปธรรมชัดเจนและยังแสดงถึงความจงรักภักดีที่ลูกค้ามีให้ต่อบริษัท
อันเป็นผลมาจากการทุ่มเทแรงกาย แรงใจ และความมุ่งมั่นของทุกคนในองค์กร

หลังเกิดภาวะวิกฤตทางเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมากนั้น
บริษัทได้ปรับโครงสร้างองค์กรโดยโอนย้ายความรับผิดชอบด้านการตลาด การขาย การบริการลูกค้า
และงานวิศวกรรมไปที่ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เพื่อให้เกิดความคล่องตัวในการบริหารงานเพื่อให้มีประสิทธิภาพที่สูงขึ้น
ทั้งในบริษัทและบริษัทย่อยเอง

ธุรกิจให้บริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้จัดตั้งบริษัทย่อยชื่อ บริษัท ลุมพินี
พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยถือหุ้น 99.88% โดยตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา
บริษัทได้มอบหมายให้บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
รับผิดชอบงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในรูปแบบของการบริการครบวงจร
เริ่มตั้งแต่งานบริหารโครงการไม่ว่าจะเป็นงานบริหารการตลาด ขาย เช่า โอน
บริหารงานก่อสร้าง รวมทั้งการบริหารอาคารที่ทางบริษัทฯพัฒนา ซึ่งเป็นนโยบาย
“บริการหลังการขาย” ของบริษัท เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ปลายปี พ.ศ. 2550
บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย โดยถือหุ้น 99.93% ขึ้นอีกหนึ่งบริษัท
และแบ่งแยกการดำเนินการในการบริหารโครงการออกเป็นสองส่วนได้แก่
การบริหารโครงการก่อนการส่งมอบ อยู่ในความรับผิดชอบของบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์
เซอร์วิส จำกัด ส่วนการบริการหลังการขายเป็นความรับผิดชอบของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
มาเนจเมนท์ จำกัด เช่นเดิม ซึ่งจะแบ่งแยกลักษณะการให้บริการของทั้งสองบริษัทได้ดังนี้

1.  งานบริหารงานตลาด-ขาย-เช่า (Marketing, Sale - Rent Management)

งานบริหารงานขาย-เช่าตลาด ซึ่งจะแบ่งการให้บริการออกเป็น 2 ลักษณะ ได้ดังนี้

1.  ก่อนเริ่มโครงการ และระหว่างพัฒนาโครงการ ซึ่งดำเนินการโดย บริษัท ลุมพินี โปรเจค

  มาเนจเมนท์ เวอร์วิส จำกัด

  ก่อนเริ่มโครงการ : ครอบคลุมถึงการวิจัยข้อมูลตลาด ความต้องการของผู้บริโภค
  วิเคราะห์คู่แข่งขัน การกำหนดราคาขาย วางกลยุทธ์ทางการตลาด วางแผนการขาย
  และเตรียมเอกสารสัญญานิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวข้อง

  ระหว่างพัฒนาโครงการ : ดำเนินงานขาย
  ประสานงานการติดตามเก็บค่างวดและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด และสาธารณูปโภคให้กับลูกค้า
  ซึ่งจะรายงานผลการดำเนินงานอย่างสม่ำเสมอทุกสัปดาห์ต่อผู้บริหารระดับสูง
  โดยทุกขั้นตอนของการดำเนินการ
  บริษัทได้จัดทีมงานที่มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาดูแลรับผิดชอบตลอดทั้งขบวนการ

  1.2 ภายหลังโครงการแล้วเสร็จ ซึ่งดำเนินการโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
  จำกัด

  หลังจากการดำเนินโครงการแล้วเสร็จ หากลูกค้าที่ซื้อห้องชุดภายในโครงการต้องการฝากขาย -
  ฝากเช่า เพื่อหาผลตอบแทนจากการลงทุนด้วยการให้เช่า หรือการขายต่อ
  บริษัทฯมีหน่วยงานที่ให้บริการจัดหาผู้ซื้อ-ผู้เช่า โดยภายใต้การดำเนินงานของฝ่ายตัวแทนนายหน้า
  บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ดำเนินการด้านนิติกรรมสัญญาให้คำปรึกษา
  ประสานงานเรื่องการจัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  ตลอดจนกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อใหม่ในกรณีขายต่อ ส่วนกรณีฝากเช่า
  บริษัทให้บริการคำแนะนำ และประสานงานด้านการตกแต่งตั้งแต่ต้นจนส่งมอบห้องชุดให้กับผู้เช่า
  นอกจากนี้ยังมีบริการด้านการบริหารการเช่าตลอดอายุสัญญาการเช่าให้กับเจ้าของห้องชุดอีกด้วย
  ซึ่งถือเป็นการให้บริการอย่างครบวงจร
  และเป็นไปตามนโยบายการสร้างมูลค่าเพิ่มและบริการหลังการขายให้กับลูกค้าของบริษัท

2.  งานบริหารงานโครงการ (Project Management)

ดำเนินงานภายใต้บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด
เป็นการบริหารงานด้านการพัฒนาโครงการของบริษัทและบริษัทในเครือ
โดยเริ่มตั้งแต่การเข้าปรับปรุงสภาพรวมของที่ดินทันทีหลังจากซื้อที่ดิน
วางแนวทางการบริหารงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแนวคิดของการพัฒนาโครงการ การเงิน
การตลาด การขาย และการก่อสร้างทุกชนิด จนถึงการส่งมอบห้องชุดกับให้ลูกค้า
โดยมุ่งเน้นการบริหารงานให้มีคุณภาพและประสิทธิภาพภายใต้กลยุทธ์ Q - C - S - E - S
อันได้แก่

  2.1 Quality ในด้านคุณภาพ มีกระบวนการตรวจสอบคุณภาพก่อนส่งมอบห้องชุดให้แก่ลูกค้า
  โดยทีมงาน ตรวจสอบคุณภาพ อันครอบคลุมตั้งแต่การตรวจสอบความเรียบร้อยภายในห้องชุด
  พื้นที่ส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการ รวมถึงงานระบบอาคารต่างๆ เพื่อให้เกิดความสมบูรณ์
  และความปลอดภัยในการพักอาศัยภายหลังการส่งมอบ

  2.2 Cost ในด้านต้นทุนจัดให้มีการบริหารต้นทุนที่เหมาะสม
  โดยการกำหนดขั้นตอนการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพและใช้เทคนิคการทำงานที่เหมาะสมร่วมกับพันธมิตร
  โดยควบคุมไม่ให้งบประมาณค่าก่อสร้างเกินกว่างบประมาณที่กำหนด

2.3 Schedule
ในด้านระยะเวลาการก่อสร้างจากประสบการณ์การทำงานอันยาวนานที่ผ่านมาร่วมกับพันธมิตรทำให้บริษัทสามารถพัฒนารูปแบบ
และกระบวนการก่อสร้างโดยการพัฒนาวัสดุสำเร็จรูปต่างๆ
และพัฒนาระบบการติดตั้งที่ผลิตและควบคุมคุณภาพจากโรงงานแล้วจึงนำมาติดตั้งที่หน่วยงานทำให้การก่อสร้างแล้วเสร็จก่อนกำหนดหรืออย่างช้าเป็นไปตามกำหนดที่ให้สัญญาไว้กับลูกค้าทุกโครงการ

2.4 Environment สำหรับด้านสิ่งแวดล้อม
บริษัทมุ่งเน้นดูแลให้เกิดผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมข้างเคียงหน่วยงานระหว่างการก่อสร้างให้น้อยที่สุด
โดยปฏิบัติตามมาตรการที่ปรากฏรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด
รวมทั้งดูแลรักษาและปรับปรุงสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการอย่างต่อเนื่อง

2.5 Safety
ในด้านความปลอดภัยบริษัทได้ให้ความสำคัญในเรื่องของความปลอดภัยทั้งภายในและภายนอกโครงการในขณะก่อสร้าง
รวมถึงชีวิตความเป็นอยู่ของคนงานก่อสร้าง โดยจัดให้มีชีวอนามัย การให้ความรู้ในการทำงาน
รวมถึงการดูแลสภาพที่พักอาศัยในด้านความปลอดภัยและสุขอนามัยของคนงาน
และจัดให้มีบุคลากรที่ดูแลเรื่องความปลอดภัยโดยเฉพาะอย่างสม่ำเสมอ

ทั้งนี้บริษัทยังจัดให้มีหน่วยงานที่ดูแลลูกค้าภายหลังจากที่ได้ส่งมอบห้องชุด
เพื่อซ่อมแซมแก้ไขข้อบกพร่องอันเกิดจากกระบวนการก่อสร้างหรือวัตถุดิบ
รวมทั้งการต่อเติมงานต่างๆภายในห้องชุด และ ปรับปรุงสภาพพื้นที่ส่วนกลางของโครงการตามความ
เหมาะสม
เพื่อซ่อมแซมแก้ไขข้อบกพร่องอันเกิดจากผลิตภัณฑ์โดยเฉพาะโครงการที่แล้วเสร็จมาสักระยะหนึ่ง
เพื่อให้สภาพโดยรวมของโครงการคงไว้ซึ่งคุณค่าและมูลค่าในระยะยาว

3. งานบริการงานด้านวิศวกรรม (Engineering Services)

งานบริการด้านวิศวกรรมซึ่งรับผิดชอบดำเนินการโดย บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
จำกัด เป็นงานให้บริการลูกค้าในเรื่องงานตกแต่งต่อเติมงานต่างๆ ภายในห้องชุด
โดยมุ่งเน้นเรื่องความรวดเร็ว คุณภาพ และราคาที่เหมาะสม อีกทั้งยังคำนึงถึงความสอดคล้อง
และเหมาะสมกับงานระบบต่างๆ ของอาคาร ซึ่งทีมงานมีความชำนาญ
และทราบรายละเอียดของงานต่างๆเป็นอย่างดี รวมถึงการดูแลเรื่องคุณภาพสินค้า
หลังจากที่ลูกค้าได้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปแล้วซึ่งถือเป็นการบริการหลังการขายอีกทางหนึ่ง

  4. งานบริหารและจัดการชุมชน (Community Management)

งานบริหารและจัดการชุมชน ถือว่าเป็นนโยบายหลักของบริษัท นับตั้งแต่พัฒนาโครงการแรกเป็นต้นมา
และเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญ ในการบริการหลังการขาย
ซึ่งทำให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นและไว้วางใจบริษัทมาโดยตลอด และยังเป็นการสร้างความ
แตกต่างจากคู่แข่งขันอีกด้วย โดยบริษัทได้มอบหมายให้บริษัทย่อย คือ บริษัทลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้ดูแลรับผิดชอบในการบริหารจัดการชุมชนที่บริษัทพัฒนาทุกโครงการ
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างความจงรักภักดีต่อตราสินค้าและผลิตภัณฑ์ของบริษัท และตั้งแต่ปี 2550
เป็นต้นมา บริษัทยังได้มีการเสริมสร้างและพัฒนาความเป็นอยู่ให้ชุมชนมีคุณภาพที่ดียิ่งขึ้น
โดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาสิ่งแวดล้อมและสังคม
โดยเริ่มจากชุมชนที่บริษัทพัฒนาและขยายบริเวณโดยรอบให้เป็นชุมชนคุณภาพ ชุมชนหนึ่งของสังคม
อีกทั้งยังมีการให้บริการแบบครบวงจรแก่ผู้อยู่อาศัยเพื่อความสะดวกสบาย บริษัทจึงได้กำหนดกลยุทธ์
F-B-L-E เพื่อเป็นแนวทางในการบริหารชุมชนดังนี้

  4.1 Facility Management การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง
  เป็นหน้าที่หลักของการบริหารจัดการชุมชนซึ่ง หนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของชุมชน ได้แก่
  ทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนบุคคล
  ทั้งนี้ฝ่ายบริหารจัดการมีหน้าที่ในการดูแลทรัพย์ส่วนกลางให้มีประสิทธิภาพสูงสุด
  โดยเฉพาะส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารชุด อันได้แก่
  ระบบวิศวกรรมและระบบความปลอดภัยของอาคาร ซึ่งเป็นหน้าที่ของส่วนงาน บำรุงรักษา
  ที่คอยดูแลตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจได้ว่าระบบต่างๆ ทำงานเป็นปกติ
  เพื่อทำให้เกิดความสะดวกสบายและความปลอดภัยอันเป็นหัวใจของอาคารสูง
  ซึ่งเกี่ยวพันโดยตรงกับชีวิตและทรัพย์สินของเจ้าของร่วม หรือผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

  4.2 Budget Management การบริหารงบประมาณ นิติบุคคลอาคารชุด
  เป็นการบริหารงบประมาณที่ไม่มีวัตถุประสงค์ในการแสวงหากำไร
  แต่เป็นการบริหารงบประมาณให้เป็นไปตามนโยบายที่ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
  และบริหารเงินกองทุนให้อยู่ในสถานะที่มีเสถียรภาพต่ออาคารชุดโดยเน้นด้านความโปร่งใส
  สามารถตรวจสอบได้ รวมถึงพยายามเพิ่มพูนเงินกองทุนที่มีอยู่
  โดยยังคงรักษาไว้ซึ่งประสิทธิภาพของอาคาร
  และคุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วมหรือผู้อยู่อาศัยทั้งหมดภายในชุมชน

  4.3 Life Quality Management การบริหารคุณภาพชีวิต
  สำหรับการบริหารจัดการอาคารชุดนอกเหนือจากการบริหารทรัพย์ส่วนกลางและการบริหารงบประมาณแล้ว
  คุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วมถือว่าเป็นสิ่งสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าการบริหารดังกล่าวข้างต้น
  ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความปลอดภัย ความสะอาด การรักษากฎระเบียบ ข้อบังคับของอาคารชุด
  รวมทั้งกิจกรรมนันทนาการต่างๆที่เสริมสร้างวัฒนธรรมประเพณีที่ดีของคนไทย ซึ่งกิจกรรม
  ดังกล่าวข้างต้น
  ทำให้เจ้าของร่วมหรือผู้พักอาศัยเกิดความสามัคคีกันภายในชุมชนทั้งชุมชนของตนเองและชุมชนข้างเคียง
  ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญมาโดยตลอด
  โดยการสร้างความร่วมมือร่วมใจทั้งผู้อยู่อาศัยภายในชุมชนที่บริษัทพัฒนากับผู้อยู่อาศัยในบริเวณโดยรอบ
  หากกิจกรรมใดที่เห็นว่าเป็นประโยชน์และเป็นวัฒนธรรมอันดีงามบริษัทจะให้การสนับสนุนอย่างเต็มที่
  หรือจัดให้มีการเข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าว เช่น การตักบาตรในวันสำคัญทางพุทธศาสนา
  หรือประเพณีเทศกาลในวันสำคัญต่างๆ

4.  Environment Concern
    การให้ความสำคัญต่อสิ่งแวดล้อมเป็นหน้าที่หนึ่งที่บริษัทให้ความสำคัญอย่างยิ่ง
    โดยมุ่งเน้นสิ่งแวดล้อมที่มีผลกระทบต่อเจ้าของร่วมและสังคมโดยรอบบริเวณโครงการเป็นสำคัญ
    อาทิ
    การบำบัดน้ำเสียให้ได้คุณภาพตามเกณฑ์ที่หน่วยงานราชการกำหนดและนำกลับมาใช้ใหม่สำหรับรดน้ำต้นไม้ในโครงการ
    การจัดการขยะโดยการคัดแยกขยะออกเป็นส่วนเพื่อให้ง่ายต่อการกำจัด
    หรือนำกลับไปเข้ากระบวนการ Recycle การอนุรักษ์พลังงาน
    การบำรุงรักษาดูแลพื้นที่สีเขียวหรือการปลูกต้นไม้ทดแทนให้แก่สังคมโดยรวมทั้งในบริเวณและนอกบริเวณอาคารชุดเพื่อเสริมสร้างพื้นที่สีเขียวให้กับชุมชนและกรุงเทพมหานคร
    เป็นการยกมาตรฐานคุณภาพชีวิตของคนเมืองให้ดีขึ้น
    เพื่อเป็นการตอกย้ำถึงความสำคัญของการบริหารชุมชนและลูกค้า
    บริษัทฯได้จัดตั้งหน่วยงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงทางด้าน CESR (Corporate
    Environment and Social Responsibility)
    ให้ทำหน้าที่เข้ามาส่งเสริมควบคุมดูแลสร้างจิตสำนึก
    รวมทั้งจัดกิจกรรมเพื่อดูแลสิ่งแวดล้อมที่ได้รับผลกระทบจากการพัฒนาโครงการ
    ไม่ว่าจะอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง หรือภายหลังการก่อสร้าง โดยกำหนดสัญญาลักษณ์
    “ชุมชนน่าอยู่”
    ให้กับชุมชนที่มีการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมและสังคมได้ตามมาตรฐานที่เป็นที่ยอมรับซึ่งจะเป็นเครื่องหมายของการรับเอาความเป็น
    ชุมชนที่มีคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อมที่ดี

5. งานบริหารพื้นที่จอดรถยนต์ (Car Parking Management)

โดยงานบริหารพื้นที่จอดรถยนต์อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
มาเนจเมนท์ จำกัด ในอาคารสำนักงานที่บริษัทฯพัฒนาขึ้น
เป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีที่จอดรถเป็นจำนวนมากและเป็น ทรัพย์สินของบริษัท
เพื่อให้บริการผู้ซื้อพื้นที่อาคาร ผู้เช่าพื้นที่อาคาร
และการให้เช่าช่องจอดรถยนต์เป็นรายเดือนบริษัทจะอำนวยความสะดวกเรื่องระบบบริหารจัดการ
การให้เช่า
การจัดเก็บรายได้และการบำรุงรักษาเพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าและผู้มาติดต่อทั้งหมดให้มีความคล่องตัว
ปลอดภัย และเป็นระเบียบ

6. งานบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่า (Rental Assets)

ปัจจุบันบริษัทมีทรัพย์สินให้เช่าเพิ่มมากขึ้น อันสืบเนื่องมาจาก ในปี 2549
บริษัทได้ซื้อพื้นที่ส่วนร้านค้าทั้งหมดของโครงการ แกรนด์ พาร์ค วิว อโศก (Grand Parkview
Asoke) จากบริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ จำกัด ประกอบกับนโยบายบริการแบบครบวงจรภายในชุมชน
(Total Solution Service)
โดยบริษัทจะเก็บพื้นที่ส่วนหนึ่งที่อยู่ชั้นล่างของทุกโครงการมาพัฒนาเป็นพื้นที่ร้านค้าให้เช่า
โดยบริษัทได้กำหนดประเภทธุรกิจเพื่อบริการที่มีความจำเป็นสำหรับแต่ละโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย
ซึ่งนอกจากจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการแล้วยังทำรายได้อย่างสม่ำเสมอจากการให้เช่า
ให้กับบริษัท
เป็นการขยายฐานรายได้เพื่อลดจุดอ่อนทางด้านแหล่งที่มาของรายได้ของบริษัทที่มีเฉพาะรายได้จากการพัฒนาเพื่อขายเพียงอย่างเดียว

รายได้ของบริษัทจำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ 3 ปีย้อนหลัง

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้จากการขาย
และการบริการจำแนกตามลักษณะโครงการ ดังต่อไปนี้

1. ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย

+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายไ                   |   | ปี     |      | ปี    |      | ปี    |     |
| ด้จำแนกตามประเภทธุรกิจหลัก |   | 2550  |      | 2549 |      | 2548 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   | ล     | (%)  | ล้า   | (%)  | ล้า   | (%) |
|                        |   | ้านบาท |      | นบาท |      | นบาท |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย  |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย   |   | 6,5   | 9    | 4,74 | 9    | 3,34 | 93  |
|                        |   | 74.22 | 6.34 | 7.84 | 4.57 | 6.45 | .41 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รวมรายได้จากการขาย      |   | 6,5   | 9    | 4,74 | 9    | 3,34 | 93  |
|                        |   | 74.22 | 6.34 | 7.84 | 4.57 | 6.45 | .41 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ธุรก                    |   |       |      |      |      |      |     |
| ิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| โครงการอาคารสำนักงาน    |   | 3.77  | 0.06 | 3.44 | 0.07 | 3.13 | 0   |
|                        |   |       |      |      |      |      | .09 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย   |   | 39.09 | 0.57 | 1    | 0.40 | 1    | 0   |
|                        |   |       |      | 9.93 |      | 1.03 | .31 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รวมรายได้จากการเช่า      |   | 42.86 | 0.63 | 2    | 0.47 | 1    | 0   |
|                        |   |       |      | 3.37 |      | 4.16 | .40 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการบริหาร       |   | 1     | 1.82 | 13   | 2.74 | 13   | 3   |
|                        |   | 24.45 |      | 7.75 |      | 1.57 | .67 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| กำไรจากส่วนได้เสียเงินลงทุน |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม * |   | -     | -    | 3    | 0.61 | 4    | 1   |
|                        |   |       |      | 0.65 |      | 4.76 | .25 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้อื่นๆ **            |   | 82.24 | 1.21 | 8    | 1.61 | 4    | 1   |
|                        |   |       |      | 0.88 |      | 5.69 | .28 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ยอดรวมรายได้ทั้งหมด       |   | 6,8   | 10   | 5,02 | 10   | 3,58 | 100 |
|                        |   | 23.77 | 0.00 | 0.49 | 0.00 | 2.63 | .00 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| อัตราการเติบโต           |   | ปี     |      | ปี    |      | ปี    |     |
|                        |   | 2550  |      | 2549 |      | 2548 |     |
|                        |   | (%)   |      | (%)  |      | (%)  |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการขาย         |   | 38.47 |      | 4    |      | 4    |     |
|                        |   |       |      | 1.88 |      | 4.94 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการเช่า         |   | 83.40 |      | 6    |      | 4    |     |
|                        |   |       |      | 5.04 |      | 6.43 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการบริหาร       |   | (     |      | 4.70 |      | 1    |     |
|                        |   | 9.66) |      |      |      | 6.08 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้รวม               |   | 35.92 |      | 4    |      | 4    |     |
|                        |   |       |      | 0.13 |      | 4.55 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| * เริ่มทำงบการเงินรวมในปี  |   |       |      |      |      |      |     |
| 2536                   |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ** รายได้อื่นๆประกอบด้วย   |   |       |      |      |      |      |     |
| ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ,       |   |       |      |      |      |      |     |
| รายได้ยึดจองยึดสัญญา,      |   |       |      |      |      |      |     |
| ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา,       |   |       |      |      |      |      |     |
| ดอกเบี้ยรับ,              |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ค่านายหน้า, ค่าที่จอดรถ และ |   |       |      |      |      |      |     |
| อื่น ๆ                   |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| 2.                     |   |       |      |      |      |      |     |
| ตารางแสดงรายได         |   |       |      |      |      |      |     |
| ้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของ |   |       |      |      |      |      |     |
| บริษัท                   |   |       |      |      |      |      |     |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |   |       |      |      |      |      |     |
| จำกัด (มหาชน)           |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายไ                   |   | ปี     |      | ปี    |      | ปี    |     |
| ด้จำแนกตามประเภทธุรกิจหลัก |   | 2550  |      | 2549 |      | 2548 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   | ล     | (%)  | ล้า   | (%)  | ล้า   | (%) |
|                        |   | ้านบาท |      | นบาท |      | นบาท |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย  |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย   |   | 6,5   | 9    | 4,74 | 9    | 3,34 | 94  |
|                        |   | 47.31 | 7.67 | 7.84 | 4.53 | 6.45 | .88 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รวมรายได้จากการขาย      |   | 6,5   | 9    | 4,74 | 9    | 3,34 | 94  |
|                        |   | 47.31 | 7.67 | 7.84 | 4.53 | 6.45 | .88 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ธุรก                    |   |       |      |      |      |      |     |
| ิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| โครงการอาคารสำนักงาน    |   | 6.41  | 0.10 | 6.09 | 0.12 | 5.77 | 0   |
|                        |   |       |      |      |      |      | .16 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย   |   | 32.69 | 0.49 | 1    | 0.30 | 7.29 | 0   |
|                        |   |       |      | 4.98 |      |      | .21 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รวมรายได้จากการเช่า      |   | 39.10 | 0.58 | 2    | 0.42 | 1    | 0   |
|                        |   |       |      | 1.07 |      | 3.06 | .37 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการบริหาร       |   | -     | -    | -    | -    | -    | -   |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| กำไรจากส่วนได้เสียเงินลงทุน |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม * |   | -     | -    | -    | -    | 12   | 3   |
|                        |   |       |      |      |      | 2.59 | .48 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| เงินปันผลรับ *            |   | 35.30 | 0.53 | 17   | 3.40 | -    | -   |
|                        |   |       |      | 0.92 |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้อื่นๆ **            |   | 81.98 | 1.22 | 8    | 1.65 | 4    | 1   |
|                        |   |       |      | 2.97 |      | 4.77 | .27 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ยอดรวมรายได้ทั้งหมด       |   | 6,7   | 10   | 5,02 | 10   | 3,52 | 100 |
|                        |   | 03.69 | 0.00 | 2.80 | 0.00 | 6.87 | .00 |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| อัตราการเติบโต           |   | ปี     |      | ปี    |      | ปี    |     |
|                        |   | 2550  |      | 2549 |      | 2548 |     |
|                        |   | (%)   |      | (%)  |      | (%)  |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการขาย         |   | 37.90 |      | 4    |      | 4    |     |
|                        |   |       |      | 1.88 |      | 5.11 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการเช่า         |   | 85.57 |      | 6    |      | 1    |     |
|                        |   |       |      | 1.33 |      | 6.09 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้จากการบริหาร       |   | -     |      | -    |      | (100 |     |
|                        |   |       |      |      |      | .00) |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| รายได้รวม               |   | 33.47 |      | 4    |      | 4    |     |
|                        |   |       |      | 2.42 |      | 8.91 |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
|                        |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| * ปี 2550               |   |       |      |      |      |      |     |
| ปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี    |   |       |      |      |      |      |     |
| ก                      |   |       |      |      |      |      |     |
| ารบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อย |   |       |      |      |      |      |     |
| และ บริษัทร่วม            |   |       |      |      |      |      |     |
| ในงบเฉพาะกิจการ         |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ให้ใช้วิธีราคาทุน           |   |       |      |      |      |      |     |
| (ปรับย้อนหลัง ปี 2549)     |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ** รายได้อื่นๆประกอบด้วย   |   |       |      |      |      |      |     |
| ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ,       |   |       |      |      |      |      |     |
| รายได้ยึดจองยึดสัญญา,      |   |       |      |      |      |      |     |
| ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา,       |   |       |      |      |      |      |     |
| ดอกเบี้ยรับ,              |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+
| ค่านายหน้า, ค่าที่จอดรถ และ |   |       |      |      |      |      |     |
| อื่น ๆ                   |   |       |      |      |      |      |     |
+------------------------+---+-------+------+------+------+------+-----+

[TABLE]

[TABLE]

ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินอยู่ในปัจจุบัน

+-------------------------------------+--------------------------------+
| 1. โครงการ ลุมพินี เพลส รัชดา- ท่าพระ    |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| สถานที่ตั้ง                             | ถ.สามเสนใน เขตพญาไท            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ลักษณะโครงการ                        | อาคารชุดพักอาศัย สูง 29 ชั้น 3 อาคาร |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                      | 5-2-92                         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                      | 36,130.50                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                 | 930                            |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                        | บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง          | 2549-2551                      |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)          | 1,176.55                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง              |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                 | 1,176.03                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                    | A = 99.46 %                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
|                                     | B = 99.47 %                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
|                                     | C = 38.83 %                    |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย     |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                    | พฤษภาคม 2549                   |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                  | 1,209,000 - 3,451,000          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                | 1,693.97                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                 | 1,043.01                       |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ              | 61.57                          |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                    | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ         |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)         | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.)                | 74.19 (7.11%)                  |
| %ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                   |                                |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น      | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว(หน่วย/มูลค่า ลบ.)         | -                              |
+-------------------------------------+--------------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 2. โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ซ.รามคำแหง 44 เขตบางกะปิ     |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 23 ชั้น 2    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 4-2-56                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 30,653.50                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 827                         |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2549-2551                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 889.85                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 782.10                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | A = 90.27 %                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
|                                        | B = 86.52 %                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | กรกฎาคม 2549                |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 1,139,000 - 3,520,000       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,297.07                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 1,169.64                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 90.18                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | 3.88                        |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.) %ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว | 112.61 (9.63%%)             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว(หน่วย/มูลค่า ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 3. โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทร์เดชา -  |                             |
| รามคำแหง                               |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.รามคำแหง 43/1 เขตบางกะปิ   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 14    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 32-3-23                     |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 96,109.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 3,445                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2551                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 1,904.25                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 1,181.78                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | A1 = 92.09 %, A2 = 90.33 %  |
|                                        |                             |
|                                        | A3 = 88.08 %, A4 = 84.88 %  |
|                                        |                             |
|                                        | B1 = 19.91 %, B2 = 20.86 %  |
|                                        |                             |
|                                        | B3 = 27.09 %, B4 = 30.26 %  |
|                                        |                             |
|                                        | C = 29.72 %                 |
|                                        |                             |
|                                        | D1 = 41.21 %, D2 = 46.85 %  |
|                                        |                             |
|                                        | D3 = 13.43 %, D4 = 11.87 %  |
|                                        |                             |
|                                        | E = 9.40 %                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | กุมภาพันธ์ 2550                |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 665,000 - 800,000           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 2,859.02                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 2,122.14                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 74.23                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | 0.74                        |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.) %ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว | 162.97 (7.68%)              |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว(หน่วย/มูลค่า ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 4. โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์              |                             |
| รามอินทรา-หลักสี่                          |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.รามอินทรา                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 7     |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 13-0-40                     |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 42,321.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 1,568                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2551                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 802.25                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 401.21                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | B = 16.00 %                 |
|                                        |                             |
|                                        | C1 = 55.50 %, C2 = 15.00 %  |
|                                        |                             |
|                                        | D1 = 55.50 %, D2 = 13.00 %  |
|                                        |                             |
|                                        | E1 = 65.00 %, E2 = 11.00 %  |
|                                        |                             |
|                                        | Parking = 14.00 %           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | เมษายน 2550                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 627,500 - 1,144,500         |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,209.97                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 1,017.67                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 84.11                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.) %ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว | 73.28 (7.20%)               |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว(หน่วย/มูลค่า ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 5. โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่      |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.รามอินทรา                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 14 ชั้น 1    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 7-2-58.3                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 37,575.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 1,271                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2551                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 969.05                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 168.70                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | AN = 8.25 %                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
|                                        | AS = 8.25 %                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | มิถุนายน 2550                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 767,777 -2,367,200          |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,272.71                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 876.76                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 68.89                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | 53.34 (6.08%)               |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                       |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)           | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 6. โครงการ ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร    |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.พงษ์เพชร                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 19 ชั้น 2    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 7-3-83.8                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 34,809.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 958                         |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2552                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 919.55                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 180.54                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | A = 4.64 %                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
|                                        | B = 3.48 %                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | กันยายน 2550                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 989,000 -2,922,000          |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,351.96                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 1,064.10                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 78.71                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | 48.62 (4.57%)               |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                       |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว(หน่วย/มูลค่า ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 7. โครงการ ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า             |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.ปิ่นเกล้า                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 21 ชั้น 1    |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 3-1-67                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 22,461.50                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 547                         |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2552                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 871.95                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 226.48                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | พฤศจิกายน 2550               |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 1,968,000 -3,936,000        |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,335.52                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 1,020.20                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 76.39                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | 29.20(2.86%)                |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                       |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)           | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 8. โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์รัตนาธิเบศร์     |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.รัตนาธิเบศร์                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 8     |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 19-0-59.1                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 54,861.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 1,947                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2550-2552                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | 1,034.15                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 230.27                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | ธันวาคม 2550                 |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขายต่อยูนิต (ลบ.)                     | 590,000 -1,367,000          |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | 1,474.36                    |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | 428.68                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | 29.08                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้สะสมทางบัญชี (ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | 6.03(1.41%)                 |
| ของมูลค่าที่ขายได้แล้ว                       |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว (หน่วย/มูลค่า ลบ.)           | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

+----------------------------------------+-----------------------------+
| 9. โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ข้อมูลทั่วไปของโครงการ                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| สถานที่ตั้ง                                | ถ.รามคำแหง                  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ลักษณะโครงการ                           | อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 5     |
|                                        | อาคาร                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ขนาดที่ดินโครงการ                         | 10-1-64                     |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| พื้นที่ขาย (ตร.ม.)                         | 33,090.00                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนหน่วยที่ขาย (ยูนิต)                    | 1,010                       |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน                           | บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง             | 2551-2552                   |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนในโครงการ (ลบ.)             | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   ความคืบหน้างานก่อสร้าง                 |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินที่ลงทุนไปแล้ว (ลบ.)                    | 162.34                      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของงานที่เสร็จ                       | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| -   รายละเอียดและความคืบหน้างานขาย        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ                       | กุมภาพันธ์ 2551                |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ราคาขาย                                | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าของโครงการ (ลบ.)                   | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายได้แล้ว (ลบ.)                    | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ร้อยละของมูลค่าของโครงการ                 | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| วิธีรับรู้รายได้ทางบัญชี                       | รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ      |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| ยอดรับรู้รายได้ทางบัญชี (ลบ.)                | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| เงินชำระแล้วสะสม (ลบ.), %                | -                           |
| ต่อมูลค่าที่ขายได้แล้ว                        |                             |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| มูลค่าที่ขายให้กลุ่มของผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้น         | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว(หน่วย/มูลค่า ลบ.)            | -                           |
+----------------------------------------+-----------------------------+

  ---------------------------------- ----------------------------------- ---------------- ----------------
  ตารางแสดงรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ                                                      
  31 ธันวาคม 2550                                                                          

                                                                                          

  ลำดับ                               โครงการที่ลูกหนี้ผ่อนชำระ                 เงินค้างชำระสะสม   

                                                                         จำนวนราย         ล้านบาท

  1.                                 ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา          1                0.053

  2.                                 ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย             1                0.002

  3.                                 พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 2          1                0.039

  4.                                 พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม                       1                0.224

                                     สุทธิ                                 4                0.318
  ---------------------------------- ----------------------------------- ---------------- ----------------

2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

นโยบายการตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการ

(1) กลยุทธ์การแข่งขัน ตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทเป็นต้นมา บริษัทแสวงหาตลาดใหม่ที่มีการแข่งขันน้อย
หรือปราศจากการแข่งขัน (Blue Ocean Strategy) เพื่อคงไว้ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุน
ในขณะที่เป็นการสร้างและกระจายฐานลูกค้าออกไปเป็นวงกว้าง
เพื่อเป็นฐานสำหรับการเติบโตในอนาคต อันได้แก่
การขยายทำเลของการพัฒนาจากการกระจุกตัวอยู่บริเวณโดยรอบ CBD
ไปยังบริเวณที่มีความหนาแน่นสูงซึ่งเป็นเขตรอยต่อระหว่างเขตกรุงเทพชั้นใน
และเขตกรุงเทพชั้นกลาง

(2) การขยายกลุ่มเป้าหมาย จากเดิมที่บริษัทมุ่งเน้นเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง –
ปานกลางค่อนข้างสูง
ไปสู่ผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างต่ำซึ่งครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง แต่ยังขาดการรองรับอย่างจริงจังจากผู้ประกอบการ

นอกจากการแสวงหาตลาดใหม่แล้ว บริษัทยังคงให้ความสำคัญกับตลาดเดิมในกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง
ถึงปานกลางค่อนข้างสูง โดยการพัฒนาความได้เปรียบทางการแข่งขัน
เพื่อรักษาส่วนแบ่งของตลาดด้วย กลยุทธ์หลัก ดังนี้

  1. การเป็นผู้นำด้านต้นทุน (Cost Leadership Strategy)

อันเป็นจุดแข็งของบริษัท เริ่มตั้งแต่คณะผู้บริหาร ซึ่งประกอบด้วยสถาปนิก และวิศวกรที่มีประสบการณ์
จึงมีความเข้าใจในเรื่องต้นทุนอย่างลึกซึ้ง
รวมกับกลุ่มพันธมิตรที่ทำงานกับบริษัทมาเป็นระยะเวลานานจนเกิดความเข้าใจในทิศทาง
และมองเห็นเป้าหมายร่วมกันในการผลักดันให้เกิดประสิทธิภาพในด้านการก่อสร้าง
ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนเกิดเป็นนวัตกรรม ซึ่งเป็นรูปแบบเฉพาะของบริษัท

2. การสร้างความแตกต่าง (Differentiation Strategy)

เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า บริษัทเลือกที่จะสร้างความแตกต่างให้เกิดแก่สินค้าและบริการ
โดยเฉพาะบริการหลังการขาย

  2.1 ความแตกต่างทางด้านผลิตภัณฑ์ (Product Differentiation) ภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ซึ่งมุ่งเน้นการออกแบบให้ห้องชุดขนาดเล็ก
  มีประโยชน์ใช้สอยที่ตอบสนองต่อวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน
  และต้องการการดูแลรักษาที่น้อย มีการระบายอากาศที่ดี
  ซึ่งนับเป็นนวัตกรรมสำหรับการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอย่างแท้จริง
  ภายใต้การวิจัยและพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง
  จนเป็นต้นแบบให้หลายๆบริษัทนำไปปรับใช้ในโครงการของตนเอง

  2.2 ความแตกต่างทางด้านบริการ (Services Differentiation)
  บริษัทได้ให้ความสำคัญกับการบริการตลอดขบวนการ ทั้ง ก่อน ระหว่าง และ หลังการขาย
  เพื่อความพึงพอใจสูงสุดของ ลูกค้า โดยเน้นที่การบริการหลังการขาย
  อันได้แก่การบริหารอาคารเดิม ปัจจุบันได้ปรับเปลี่ยน ชื่อเรียกเป็นบริหารชุมชนภายใต้แนวคิด
  “ชุมชนน่าอยู่”ที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
  อันประกอบด้วยการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ในเชิงป้องกันและแก้ไขเพื่อให้เกิด
  ความพร้อมในการใช้งาน การบริหารงบประมาณให้มีประสิทธิภาพ
  เน้นความมั่นคงของเงินกองทุนที่เพิ่มพูนอย่างต่อเนื่อง
  ตลอดจนการดูแลสภาพแวดล้อมทั้งภายในโครงการ และบริเวณโดยรอบโครงการ เช่น น้ำเสีย
  ขยะ ฝุ่นละออง เป็นต้น

  นอกจากกลยุทธ์การแข่งขันแล้ว บริษัทยังได้ให้ความสำคัญต่อกลยุทธ์ทางการตลาด
  ซึ่งจะเป็นกลยุทธ์ย่อยในแต่ละโครงการ ซึ่งมีความแตกต่างกันโดยเริ่มจาก

-   การวิจัย เพื่อกำหนดแนวทางและทิศทางของการพัฒนาโครงการ การกำหนดทำเล
    ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของโครงการ ผ่านทางการออกสำรวจ เก็บรวบรวมข้อมูลรอบด้าน
    เพื่อให้เกิดความแม่นยำในการนำสินค้าออกสู่ตลาด

-   การกำหนดราคาขาย
    ไม่เพียงแต่ราคาขายของคู่แข่งในตลาดในย่านใกล้เคียงเท่านั้นที่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการกำหนดราคาขาย
    บริษัทยังคงให้ความสำคัญต่อการควบคุมต้นทุนโครงการ ทั้งทางตรงและทางอ้อม
    ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถกำหนดราคาได้อย่างเหมาะสม
    ในขณะที่ยังรักษาผลตอบแทนต่อการลงทุนอยู่ในระดับที่กำหนดแม้เผชิญสภาวะการแข่งขันที่รุนแรง

-   การสื่อสารการตลาด บริษัทมุ่งสื่อสาร โฆษณา ประชาสัมพันธ์ ตรงเข้าสู่กลุ่มเป้าหมาย
    ซึ่งกระจายอยู่บริเวณโดยรอบโครงการในรัศมีประมาณ 5 กิโลเมตร รวมกับฐานลูกค้ามุ่งหวัง
    ซึ่งเคยแวะเยี่ยมชมโครงการของบริษัท ซึ่งปัจจุบันมีมากกว่า 50,000 ราย
    ด้วยป้ายโฆษณาประชาสัมพันธ์ขนาดใหญ่ และป้ายย่อย รวมทั้งไดเร็คเมลล์ ซึ่งให้สิทธิพิเศษ
    เพื่อเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดการจองในช่วงการเปิดขาย
    ซึ่งบริษัทประสบความสำเร็จด้วยวิธีการดังกล่าวมาโดยตลอด
    และยังสามารถรักษาค่าใช้จ่ายทางการตลาด ให้อยู่ในระดับที่ต่ำมาก
    โดยมีค่าใช้จ่ายทางกาตลาดอยู่ที่ประมาณ 1%ของรายได้

-   การบริหารลูกค้าสัมพันธ์ บริษัทมีนโยบายให้ความสำคัญต่อลูกค้า
    ทั้งที่เป็นลูกค้าที่ซื้อโครงการของบริษัทหรือลูกค้ามุ่งหวัง
    โดยหน่วยงานบริหารลูกค้าสัมพันธ์เป็นผู้รับผิดชอบในการตอบสนองต่อข้อเสนอแนะหรือข้อร้องเรียนต่างๆ
    โดยการประสานงานไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรงในการปรับปรุง แก้ไข
    เพื่อรักษาสัมพันธภาพอันดีระหว่างลูกค้าและบริษัท รวมทั้งกิจกรรมต่างๆต่อเนื่องตลอดทั้งปี
    เพื่อสะท้อนถึงการดูแลเอาใจใส่บริษัทต่อลูกค้า
    ซึ่งสิ่งต่างๆเหล่านี้ได้สร้างให้เกิดความเชื่อมั่นต่อตราสินค้า
    จนสามารถที่จะบอกต่อได้อย่างเต็มภาคภูมิ
    ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากยอดขายของโครงการที่เปิดใหม่ของบริษัทมาจากการแนะนำของลูกค้าที่เคยซื้อโครงการของบริษัทแล้ว

-   ภาพลักษณ์ขององค์กร จากจิตสำนึกความรับผิดชอบต่อลูกค้า และความมุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพสินค้า
    และบริการอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ
    ทำให้ทุกโครงการที่ผ่านมาประสบความสำเร็จในด้านการขาย
    เนื่องจากลูกค้าให้ความเชื่อมั่นต่อการดำเนินงานและภาพลักษณ์ขององค์กร

2.2 ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

บริษัทกำหนดกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัทเป็นผู้ที่มีรายได้ปานกลาง-บนถึงล่าง-บน
ซึ่งครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ที่เป็นกำลังซื้อหลักของกรุงเทพมหานคร
โดยมุ่งเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง เพื่อลดความเสี่ยงต่างๆ
ในปัจจุบันลูกค้ากลุ่มนี้มีอายุอยู่ระหว่าง 25-45 ปี รายได้ประมาณ 15,000 – 50,000
บาทต่อครอบครัว ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่ปัจจุบันอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ให้เช่า บ้านเช่า หอพัก
หรือพักอาศัยอยู่กับบิดามารดา แต่มีความต้องการที่จะแยกตัวออกมา เพื่อสร้างครอบครัวใหม่
ตามวิถีชีวิตปัจจุบันของคนในกรุงเทพมหานคร

การจำหน่าย และช่องทางการจัดจำหน่าย

บริษัทจะใช้วิธีการขาย ในลักษณะ “ขายตรง” โดยผ่านช่องทางการจัดจำหน่ายดังต่อไปนี้

 1) การขายตรงผ่านทีมงานของบริษัท 

 ทีมงานของบริษัทจะแบ่งได้ดังนี้

1.1 พนักงานขายหลักจะเป็นพนักงานที่มีประสบการณ์ด้านการขาย คอยบริการให้ข้อมูล และคำแนะนำเพื่อประกอบการตัดสินใจแก่ลูกค้าในทุกโครงการ

1.2 พนักงานขายเสริม จะเป็นพนักงานของบริษัท และบริษัทย่อยที่ปฏิบัติหน้าที่ประจำใน ฝ่ายอื่นๆ อาทิเช่น ฝ่ายบัญชี/ การเงิน/ ฝ่ายธุรการ เป็นต้น โดยพนักงานเหล่านี้จะได้รับ การอบรมด้านข้อมูลโครงการและเทคนิคการขายเบื้องต้น ซึ่งพนักงานเหล่านี้ จะ สามารถช่วยในการขายให้กับบริษัทฯได้เป็นอย่างดีในช่วงเปิดตัวโครงการซึ่งมีความจำเป็นต้องใช้พนักงานขายเป็นจำนวนมาก และประสบผลสำเร็จมาโดยตลอด

 (2) จดหมายเชื้อเชิญ (Direct Mail)

  ทุกครั้งที่มีการเปิดตัวโครงการ จะมีการส่งจดหมายเชื้อเชิญให้แก่ฐานลูกค้าของบริษัท
  เพื่อประชาสัมพันธ์โครงการ และมอบสิทธิพิเศษเพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดในวันเปิดตัวโครงการ
  ซึ่งจะดำเนินงานโดยหน่วยงานของบริษัทที่จัดขึ้นโดยเฉพาะ
  ลูกค้าที่สนใจสามารถติดต่อเข้ามาที่ฝ่ายขายของบริษัทหรือเข้าชมรายละเอียดของโครงการพร้อมห้องตัวอย่างที่บริษัทจัดขึ้นตามรายละเอียดที่แจ้งไว้ในจดหมายเชื้อเชิญ

 (3) ออกบู๊ธแสดงสินค้า

  เป็นการประชาสัมพันธ์โครงการในเชิงรุก โดยเน้นออกบู๊ธในห้างสรรพสินค้าย่านใกล้เคียง
  โครงการและย่านใจกลางธุรกิจ งานมหกรรมบ้านและคอนโดซึ่งจัดต่อเนื่องทุกปี
  เพื่อให้ได้กลุ่มลูกค้าที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายของโครงการ

 (4) การจัดรายการส่งเสริมการขายพิเศษ

โดยใช้กลยุทธ์ทางด้านราคา ข้อเสนอ และสิทธิพิเศษ เพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
โดยตั้งเป้าหมายอยู่ที่การขายโครงการที่แล้วเสร็จให้ได้ตามเป้าหมายการขายในระยะเวลาสั้น

 (5) การขายตรงเฉพาะกลุ่ม (Group Presentation)

  มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานขององค์กร หรือหน่วยงานของภาครัฐ โดยติดต่อประสานงาน
  กับองค์กรที่มีนโยบายสนับสนุนให้พนักงานมีสวัสดิการด้านที่พักอาศัย เพื่อเสนอการขายเป็นการ
  เฉพาะกลุ่มซึ่งอาจมีเงื่อนไขพิเศษให้ด้วย

  (6) อินเตอร์เน็ต (www.lpn.co.th)

  เพื่อตอบสนองต่อชีวิต สังคม และเทคโนโลยีที่เปลี่ยนไป บริษัทได้แสวงหาช่องทางการตลาด
  ใหม่ๆ อยู่ตลอดเวลา
  อินเตอร์เน็ตเป็นช่องทางการตลาดใหม่ช่องทางหนึ่งที่ปัจจุบันได้รับการยอมรับ
  จากผู้บริโภคอย่างกว้างขวางว่าเป็นการสื่อสารถึงกลุ่มผู้บริโภคโดยตรงตลอด 24 ชม.
  และค่าใช้จ่ายต่ำ เมื่อเทียบกับสื่อการตลาดอื่นๆ
  ซึ่งบริษัทเองได้ให้ความสำคัญโดยพัฒนาเว็บไซต์ขึ้นเพื่อเป็นช่องทาง
  ให้ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัทรับข้อมูลข่าวสาร
  ความเคลื่อนไหวทั้งของโครงการและข้อมูลของบริษัทเองด้วย

 (7) สำนักงานขาย

  บริษัทได้เพิ่มสำนักงานขายกลางในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
  เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าเก่าและกลุ่มเป้าหมายสามารถเยี่ยมชมห้องตัวอย่าง
  จองซื้อห้องชุด ชำระค่างวด ฯลฯ และติดต่อกับบริษัทได้ง่ายมากขึ้น

2.4 การส่งเสริมการขาย

  การบริหารงานขายของบริษัท มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ และการบริการหลังการ
  ขายที่ดี ดังนั้นบริษัทจะทำการโฆษณาประชาสัมพันธ์ให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และประชาชนทั่วไป ได้
  ทราบถึงเจตนารมณ์ ผลิตภัณฑ์ ผลงานที่ดีของบริษัท โดยผ่านสื่อต่างๆ อย่างมีประสิทธิภาพ โดย
  ดำเนินการดังต่อไปนี้

 1) เอกสารรายละเอียดโครงการ

  จัดทำเอกสารรายละเอียดโครงการพร้อมทั้งแผนที่ตั้งโครงการ
  ให้อยู่ในรูปแบบที่สวยงามและให้ข้อมูลได้ครบถ้วน โดยจัดพิมพ์เป็นรูปเล่มหรือแผ่นพับที่สวยงาม
  และจัดส่งให้กับลูกค้าทั้งที่เป็นลูกค้าเดิมที่เคยซื้อโครงการ
  และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามแผนงานที่กำหนดโดยฝ่ายการตลาด

 2) โฆษณา และประชาสัมพันธ์

  จัดทำโฆษณาและประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อต่างๆ โดยมุ่งเน้นที่ส่อ
  บริเวณโดยรอบโครงการในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตร รวมถึงภายในห้างสรรพสินค้า อินเตอร์เน็ต
  ข้อความสั้นผ่านโทรศัพท์เคลื่อนที่ แผ่นป้ายโฆษณาและนิตยสาร ต่างๆ เป็นต้น
  โดยพิจารณาเลือกสื่อที่มีประสิทธิภาพสูง และสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  โดยเฉพาะในปัจจุบันจะเน้นกลยุทธ์ที่เข้าถึงลูกค้าตัวต่อตัว เพื่อผสานความต้องการของลูกค้าแบบ
  เฉพาะเจาะจงมากยิ่งขึ้น

 3) การจัดงานเปิดตัวโครงการ

  บริษัทมีนโยบายการจัดงานเปิดตัวโครงการสำหรับโครงการใหม่ๆ ณ สถานที่ตั้งโครงการ
  เพื่อเป็นการนำลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการพร้อมแสดงห้องตัวอย่าง
  เพื่อให้ลูกค้าเห็นสถานที่จริงและ สภาพ แวดล้อมของโครงการ โดยจัดตรียมทีมงานของบริษัท
  เพื่อให้บริการ และให้ข้อมูลแก่ลูกค้า อย่างพอเพียง
  และยังให้ความสำคัญกับการตกแต่งสำนักงานขาย (Office Presentation)
  การตกแต่งห้องตัวอย่าง รวมทั้งการตกแต่งบริเวณโครงการ (Site Presentation)
  เพื่อสร้างความ ประทับใจ และความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าที่เข้ามาชมโครงการ

 4) สิทธิพิเศษ

  เสนอสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าผู้จองซื้อโครงการในช่วงเวลาเปิดตัวโครงการ เช่น ราคาพิเศษ
  เฉพาะช่วงเปิดโครงการ แถมเฟอร์นิเจอร์ แถมชุดครัวหรือเครื่องปรับอากาศเป็นต้น

  หลังจากจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายดังกล่าวข้างต้น บริษัทจะติดตามและวัดผลกิจกรรม ที่ทำ
  ขึ้นทุกครั้งเพื่อเป็นข้อมูลในการปรับปรุงการจัดกิจกรรมในครั้งต่อไป

2.5 ลักษณะลูกค้า

บริษัทแบ่งกลุ่มลูกค้าหลักตามประเภทของธุรกิจ ออกเป็น 3 กลุ่มใหญ่ คือ

 1. กลุ่มผู้ซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์

  ลูกค้าในกลุ่มนี้จะเป็นผู้ซื้อรายย่อยทั่วไปที่มีความประสงค์ในการซื้อห้องชุด เพื่อพัก อาศัยเป็นสำคัญ
  โดยในปัจจุบันฐานลูกค้าของบริษัทฯในกลุ่มนี้มีอยู่มากกว่า 50,000 ราย ทั้งที่ เป็นลูกค้า
  และผู้มุ่งหวัง ส่วนหนึ่ง ของกลุ่มลูกค้าจะเกิดจากการแนะนำหรือบอกต่ออันเกิดจาก
  ความเชื่อมั่นของตัวลูกค้าที่มีให้กับบริษัทฯ (Brand Royalty)
  จากการรวบรวมข้อมูลของฝ่ายวิจัย
  และพัฒนาสามารถแบ่งลูกค้าออกได้ตามวัตถุประสงค์และพฤติกรรมการซื้อได้ 5 กลุ่มดังนี้

  1.1 กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังแรก กลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มที่อยู่ในช่วงเริ่มต้น
  ของวัยทำงาน ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย เป็นของตนเอง ซึ่งโครงการของบริษัทได้ตอบสนอง
  ความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มนี้ โดยการเลือกพัฒนาโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มี ศักยภาพ
  ใกล้แหล่งการคมนาคมที่สะดวกรวมถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ที่ลงตัว การจัด
  พื้นที่ใช้สอยที่เป็นสัดส่วน และราคาที่ผู้บริโภคจ่ายได้ ทำให้ตรงใจกับผู้บริโภคในกลุ่มนี้

  1.2 กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง
  กลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้เป็นลูกค้าที่ต้องการที่พักอาศัยในเขตศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งการค้า
  และแหล่งงานเพื่อแก้ไขปัญหาในการเดินทาง รวมทั้ง
  ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่ต้องสูญเสียในการเดินทาง

  1.3 กลุ่มผู้ซื้อเพื่อต้องการขยายครอบครัว กลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้เป็นลูกค้าที่ทำการค้า หรือมีธุรกิจ
  อยู่ในบริเวณที่ตั้งโครงการซึ่งต้องการ ที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณเดียวกัน
  เพื่อจะได้ดูแลธุรกิจได้อย่างใกล้ชิด
  หรือซื้อให้บุตรหลานที่ต้องการแยกครอบครัวออกมาแต่ยังต้องการที่พักอาศัยที่อยู่ใกล้บริเวณที่พักเดิม

  1.4
  กลุ่มผู้ซื้อเพื่อบุตรหลานกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับบุตรหลานที่จะเข้าศึกษาใน
  สถานศึกษาที่มีชื่อเสียงบริเวณกลางเมือง
  ซึ่งโครงการของบริษัทฯตอบสนองกับลูกค้ากลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี เนื่องจากโครงการต่างๆ
  ของบริษัทฯจะกระจายครอบคลุมพื้นที่ที่มีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียงและได้รับการยอมรับ

  1.5 กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุน เป็นกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการลงทุนในทรัพย์สินในระยะยาว
  ซึ่งอาจจะอยู่ในลักษณะการซื้อ
  เพื่อปล่อยเช่าเนื่องจากโครงการต่างๆของบริษัทฯอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ
  และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ในระดับที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ย

  2) กลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์

  ลูกค้าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มของพนักงานระดับสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศที่มีระดับ
  รายได้ค่อนข้างสูงซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน
  โครงการของบริษัทเองตั้งอยู่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจจึงสามารถรองรับความต้องการในส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี
  โดยกำหนดระยะเวลาสัญญาเช่าอย่างน้อย 1 ปี ซึ่งส่วนใหญ่อัตราการเช่าจะเกือบเต็มตลอดเวลา

 3) กลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์ 

  สำหรับกลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่จะเป็นลักษณะการว่าจ้าง บริหารอาคาร
  โดยนโยบายของบริษัทจะรับบริหารอาคารเฉพาะโครงการที่ทางบริษัทพัฒนาเอง
  เท่านั้นเพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับโครงการ และบริษัทรวมทั้งยังถือเป็นส่วนหนึ่งของการ
  บริการหลังการขาย

นโยบายการตั้งราคาผลิตภัณฑ์ของบริษัท

การกำหนดราคาเริ่มต้นของโครงการ โดยพิจารณาตามปัจจัยหลักดังนี้

 1. กำหนดราคาตามภาวะตลาด

  กำหนดราคาตามภาวะตลาด
  โดยให้ใกล้เคียงหรือต่ำกว่าคู่แข่งขันเล็กน้อยในช่วงเริ่มต้นของโครงการ
  โดยยังคงรักษาอัตรากำไรขั้นต้นของการลงทุน
  ทั้งนี้บริษัทได้มีการเก็บรวบรวมข้อมูลภาวะของตลาด
  และคู่แข่งขันมาอย่างต่อเนื่องทำให้สามารถตั้งราคาได้ใกล้เคียงกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด

 2. กำหนดราคาตามภาวะการขาย

เป็นการกำหนดราคาตามสถานะของการขาย ซึ่งจะปรับราคาขึ้นหลังจากยอดขายอยู่ใน

ระดับปลอดภัยต่อโครงการ เพื่อสร้างแรงจูงใจให้กับลูกค้า ตลอดจนเป็นการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและ

รักษาระดับอัตราผลตอบแทนของการลงทุน

3. กำหนดตามกำลังซื้อของผู้บริโภค

เป็นการกำหนดตามความสามารถในการซื้อ และกำลังในการผ่อนชำระต่อเดือน
ซึ่งถือเป็นการกำหนดหัวใจของการกำหนดราคาขายให้ประสบความสำเร็จ
นอกจากนี้ยังต้องอาศัยความสามารถในการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ
เพื่อยังรักษาอัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทได้

2.7 อัตรากำไรขั้นต้นของการลงทุน

บริษัทกำหนดอัตราผลกำไรขั้นต้นของการลงทุนไว้อย่างชัดเจนระหว่าง 25% - 35%
ขึ้นอยู่กับลักษณะของโครงการหรือกลุ่มผลิตภัณฑ์
และต้องสอดคล้องกับกลยุทธ์การเติบโตของการเติบโตในระยะยาว
สำหรับโครงการที่เปิดตัวในทำเลใหม่ บริษัทจะกำหนดให้อัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่าโครงการต่อเนื่อง
หรือโครงการที่อยู่ในบริเวณที่บริษัทมีฐานลูกค้าอยู่แล้ว เพื่อสร้างฐานลูกค้า
สำหรับการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นของการลงทุนให้อยู่ในระดับที่กำหนดในภาวะที่มีการแข่งขันสูง
และมีความผันผวนทางด้านต้นทุนนั้น บริษัทอาศัยความสามารถในการควบคุต้นทุน ขนาดของโครงการ
และระยะเวลาของการพัฒนาโครงการที่สั้น ประสิทธิภาพในการขาย การโอนกรรมสิทธิ์
การตั้งราคาให้ได้ใกล้เคียงกับความต้องการของตลาด เป็นเครื่องมือในการขับเคลื่อน
ซึ่งทำให้บริษัทสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในด้านต่างๆ และเปลี่ยนกลับมาเป็นผลตอบแทนในการลงทุน

สภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

ในปี 2550 นับเป็นปีที่มีการแข่งขันการอย่างรุนแรงในตลาดอาคารชุดพักอาศัย
โดยเฉพาะในแนวของรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดิน
อันสืบเนื่องมาจากคอนโดมิเนียมเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากผู้บริโภค
:ซึ่งมีปัจจัยจากสภาพทางสังคม และการปรับขึ้นของราคาน้ำมันเกือบ 300% เมื่อเทียบกับปี 2540
หากดูจากภาพรวมของตลาดที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ในปี 2550
คอนโดมิเนียมยังครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดเหมือนเช่นปี 2549 โดยมีส่วนแบ่งตลาดที่
62%ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงสภาพการแข่งขันได้เป็นอย่างดี

ตารางเปรียบเทียบการเปิดตัวโครงการพักอาศัยระหว่างปี 2547 - 2550

+----------------+------------+------------+------------+------------+
| ประเภท         | ปี 2550     | ปี 2549     | ปี 2548     | ปี 2547     |
+----------------+------------+------------+------------+------------+
|   บ้านเดี่ยว      | 12%        | 18%        | 31%        | 40%        |
+----------------+------------+------------+------------+------------+
|   คอนโดมิเนียม   | 62%        | 52%        | 29%        | 23%        |
+----------------+------------+------------+------------+------------+
|   ทาวน์เฮาส์     | 19%        | 23%        | 29%        | 29%        |
+----------------+------------+------------+------------+------------+
|   อื่นๆ          | 8%         | 7%         | 11%        | 8%         |
+----------------+------------+------------+------------+------------+

  (ที่มา: AREA, ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน))

คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในปี 2550 มีจำนวนรวมประมาณ 60,000 หน่วย ซึ่งเติบโตขึ้นจากปี
2549 ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวรวมประมาณ 40,000 หน่วย โดยในจำนวนนี้แบ่งเป็น
คอนโดมิเนียมเกรด A ซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิตตังแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปประมาณ 17%
คอนโดมิเนียมเกรด B ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 1-3 ล้านบาท ประมาณ 55%
และคอนโดมิเนียมเกรด C ซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิตต่ำกว่า 1 ล้านบาทอยู่ประมาณ 28%
จากจำนวนโครงการทั้งหมด 121 โครงการ ซึ่งเติบโตจากปี 2549 ทีมีเพียง 82 โครงการ
ซึ่งจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมแกรด B ที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 1-3 ล้านบาท
เป็นตลาดที่มีการแข่งขันกันมากที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า
โดยทำเลที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากที่สุด ได้แก่ บริเวณถนนสุขุมวิท ถนนลาดพร้าว
ถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก ถนนศรีนครินทร์ และถนนสาทร คิดเป็นร้อยละ 65
ของจำนวนโครงการที่เปิดตัวทั้งหมด

ตารางเปรียบเทียบการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยระหว่างปี 2547- 2550

  -------------- ------------- -------------- ------------- -------------
  ประเภท         ปี 2550        ปี 2549         ปี 2548        ปี 2547

  เกรด A         19%           30%            23%           60%

  เกรด B         55%           60%            72%           34%

  เกรด C         28%           10%            5%            6%
  -------------- ------------- -------------- ------------- -------------

(ที่มา: ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน))

ในขณะที่คอนโดมิเนียมเกรด C ซึ่งมีการเปิดตัวในอัตราที่สูงขึ้น
เนื่องมาจากบริษัทได้มีการเปิดตัวโครงการในกลุ่มนี้ ซึ่งเกินกว่าร้อยละ 50
เป็นจำนวนยูนิตที่มาจาการเปิดตัวโครงการของบริษัทในกลุ่ม ลุมพินี คอนโดทาวน์
ซึ่งบริษัทได้กำหนดเป็นกลยุทธ์ในการที่จะใช้ตราผลิตภัณฑ์ดังกล่าวเป็นตัวขับเคลื่อนหลักในการพัฒนาโครงการ

2.9 จำนวนคู่แข่งโดยประมาณขนาดของบริษัทเมื่อเทียบกับคู่แข่ง

จากข้อมูลล่าสุดในเดือนธันวาคม 2550 ที่ทางฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทได้ทำการรวบรวมมี
ผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดอาคารชุดพักอาศัยทั้งหมดจำนวน 83 ราย
โดยมีโครงการที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดจำนวน 121 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตประมาณ 60,000
หน่วย โดยคอนโดมิเนียม เกรด A มีผู้ประกอบการทั้งหมด 9 ราย จำนวนที่พัฒนาทั้งหมด ประมาณ
16,400 หน่วย คอนโดมิเนียมเกรด B มีผู้ประกอบการทั้งหมด 48 ราย จำนวนหน่วยที่พัฒนาทั้งหมด
ประมาณ 32,800 หน่วย ส่วนคอนโดมิเนียมเกรด C มีผู้ประกอบการทั้งหมด 26 ราย
จำนวนหน่วยที่พัฒนาทั้งหมดประมาณ 11,200 หน่วย โดยผู้ประกอบการที่ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด
ได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดอยู่ประมาณ 16%
อันเป็นผลมาจากการดำเนินกลยุทธ์ของบริษัทโดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์
ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ปานกลาง – ล่าง
และได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากทุกครั้งที่มีการเปิดตัว

แผนภูมิแสดงส่วนแบ่งตลาดการเปิดตัวโครงการ ณ เดือนธันวาคม 2550

[]

  ----------------------------------- --------- --------- --------- ---------
  จำนวนยูนิตที่เปิดตัว                      ปี 2550    ปี 2549    ปี 2548    ปี 2547

  ในกรุงเทพ และปริมณฑล (ยูนิต)            60,000    39,489    17,438*   15.040*

  แอล.พี.เอ็น.ฯ และ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้      9,733     4,045     3,680     4.287
  (ยูนิต)                                                             

  ส่วนแบ่งการตลาด แอล.พี.เอ็น.ฯ           16%       10%       21%       29%
  ----------------------------------- --------- --------- --------- ---------

ฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทได้รวบรวมข้อมูลการจดทะเบียนอาคารชุดในปี 2550 ซึ่งมีจำนวน
16,222 หน่วย โดยบริษัทมีส่วนครองตลาดสูงสุดอยู่ที่ 19% หรือ 3,050 หน่วย
หากแบ่งตามระดับราคาคอนโดมิเนียมเกรด A มีอาคารชุดจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 4,995 หน่วย หรือ
31% อันเป็นผลมาจากการเปิดตัวในช่วง 1-2 ปี ก่อนหน้านี้ ส่วนคอนโดมิเนียมเกรด B
มีอาคารชุดจดทะเบียนทั้งสิ้น 6,697 หน่วย หรือ 41% และคอนโดมิเนียมเกรด C
มีอาคารชุดจดทะเบียนทั้งสิ้น 4,530 หน่วย หรือ 28%

  ตารางแสดงจำนวนอาคารชุดจดทะเบียนรายปี

  ----------------------------- -------- -------- -------- -------- --------
  จำนวนยูนิตที่เปิดตัว                ปี 2550   ปี 2549   ปี 2548   ปี 2547   ปี 2546

  ในกรุงเทพ และปริมณฑล (ยูนิต)      16,222   14,807   11,617   7,567    5,423

  แอล.พี.เอ็น. ฯ และบริษัท แกรนด์    3,050    4,293    2,946    1,229    1,758
  ยูนิตี้ (ยูนิต)                                                         

  ส่วนแบ่งการตลาด แอล.พี.เอ็น.ฯ     19%      29%      25%      16%      32%
  ----------------------------- -------- -------- -------- -------- --------

สรุปภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2550

ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2550 อยู่ในภาวะทรงตัว โดยเติบโตในอัตรา 5%
เท่ากับอัตราการเติบโตในปี 2549 อันสืบเนื่องมาจากปัจจัยลบด้านต่างๆ ตั้งแต่สถานการณ์ทาง 3
จังหวัดชายแดนภาคใต้ที่ยืดเยื้อและยาวนาน
การเกิดระเบิดในสถานที่หลายแห่งในวันส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ ความไม่มั่นคงทางการเมือง
ตลอดจนความไม่ชัดเจนของการเลือกตั้งในช่วงตลอดเกือบปีที่ผ่านมา
ส่งผลโดยตรงต่อดัชนีความเชื่อมั่นให้อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา
รวมถึงวิกฤติการณ์ซับไพร์มที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาที่ส่งผลเป็นวงกว้างและรุนแรง
แม้ว่าในช่วงปลายปีที่มีความชัดเจนเรื่องการเลือกตั้งและการเมือง
ตลาดอาคารชุดกลับโตสวนทางกับภาพโดยรวม
โดยจำนวนโครงการและจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่มีจำนวนสูงสุดภายหลังจากวิกฤติการณ์ทางด้านการเงินในปี
2540โดยมีจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ประมาณ 60,000 ยูนิต จากจำนวนโครงการ 121 โครงการ
โดยส่วนใหญ่จะมีราคาขายอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท
และทำเลในการพัฒนากระจุกตัวอยู่ในบริเวณแนวรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดิน
อันเป็นผลมาจากการปรับราคาขึ้นของน้ำมันอย่างต่อเนื่อง
จนผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องปรับตัวเพื่อรับกับสถานการณ์ค่าครองชีพที่ถีบตัวสูงขึ้น
ค่าเดินทางเป็นส่วนหนึ่งที่ผู้บริโภคคำนึงถึงเป็นอันดับต้น
จึงเป็นแรงผลักดันให้การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่สะดวกในการเดินทาง
ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากผลการสำรวจของ AREA คอนโดมิเนียมสามารถทำยอดขายได้ว่า 60%
ในขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มียอดขายอยู่ที่ 17% และ 15% ตามลำดับ

แนวโน้มภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2551

ภาพโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2551 น่าจะอยู่ในภาวะทรงตัว
โดยเมื่ออัตราการเจริญเติบโตใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา อันประกอบด้วยปัจจัยต่างๆ ทั้งด้านบวกและลบ
รวมถึงปัจจัยทั้งภายในและภายนอกประเทศ ปัญหาใหญ่ที่ชัดเจนและทุกฝ่ายวิตกกังวล
ได้แก่ปัญหาวิกฤติการณ์ซับไพร์มที่เกิดขึ้นที่สหรัฐอเมริกา โดยส่งผลกระทบต่อเนื่องเป็นวงกว้าง
โดยที่นักวิเคราะห์ทั้งหลายต่างมองว่าวิกฤติการณ์ดังกล่าวยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดยั้ง
อาจลุกลามขึ้นได้ทุกเวลาเพราะเศรษฐกิจของอเมริกาถึงจุดต่ำสุดในรอบหลายปี
สหรัฐอเมริกาเป็นตลาดสำคัญของประเทศไทยและทั่วโลก
การชะลอลงของเศรษฐกิจของอเมริกาย่อมส่งผลกระทบโดยตรงต่อการส่งออกของไทย
ซึ่งเป็นหนึ่งในเสาหลักของเศรษฐกิจไทย
อัตราการเจริญเติบโตของภาคธุรกิจของอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับอัตราการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจอย่างมีนัยสำคัญ
หาก GDP ลดลง ย่อมส่งผลถึงภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

น้ำมันยังเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อการเจริญเติบโตของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันราคาน้ำมันปรับตัวขึ้นไปมากกว่า 300% เมื่อเทียบกับปี 2540
ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการบริโภคและอัตราเงินเฟ้อ รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง
แต่ในขณะเดียวกันน้ำมันก็เป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจคอนโดมิเนียมโดยตรง
ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสนใจต่อคอนโดมิเนียมในเมืองมากขึ้นกว่าบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์
ซึ่งถือเป็นโอกาสทางธุรกิจ

สำหรับปัจจัยภายในประเทศหลายๆอย่างมีแนวโน้มไปในทิศทางที่ดีขึ้น
แต่อาจต้องรอเวลาเพื่อให้ผลปรากฏ เริ่มตังแต่การที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ
โดยเฉพาะมาตรการทางภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลดีต่อทุกฝ่าย
จะเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่งในปีนี้ นอกจากนั้น
ยังมีโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐที่จะเป็นตัวผลักดันให้เกิดการจ้างงาน
และเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจในอีกทางหนึ่ง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มอ่อนตัวลง
ซึ่งจะช่วยในเรื่องกำลังซื้อของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี

อย่างไรก็ตาม จากภาวะการแข่งขันในปี 2550
ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ระดมเปิดตัวโครงการตามภาวะขาขึ้นของตลาดคอนโดมิเนียมที่เกาะแนวรถไฟฟ้า
ซึ่งคงต้องใช้เวลาพอสมควรในการดูดซับอุปทานส่วนเกินเหล่านี้ ฉะนั้นในปี 2551
ตลาดและคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการใหม่ น่าจะอยู่ในภาวะชะลอตัวลง
โดยที่คาดการณ์ว่าหลายๆบริษัทคงปรับทิศทางของการพัฒนาเป็นโครงการแนวราบที่มีระยะเวลาโครงการสั้น
เพื่อรับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุเพียง 1 ปีมากขึ้น
จากข้อมูลที่ฝ่ายวิจัยและพัฒนารวบรวมไว้ คาดว่าในปี 2551 นี้
จะมีอาคารชุดสร้างเสร็จและจดทะเบียนประมาณ 30,000 หน่วย ซึ่งโตจากปีที่ผ่านมาเกือบ 100%

อีกปัจจัยหนึ่งที่น่าจะส่งผลให้มีการปรับตัวครั้งใหญ่อีกครั้งสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แก่
พ.ร.บ. อาคารชุดฉบับใหม่ที่ผ่านกระบวนการต่างๆ เรียบร้อยแล้ว จะมีผลบังคับใช้ประมาณกลางปีนี้
และพ.ร.บ. ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา
ซึ่งอาจจะส่งผลต่อผู้ประกอบการรายหลักที่มีวงเงินลงทุนจำกัด
รวมถึงความเข้มงวดที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของสำนักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม
ต่อผลกระทบของการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในเรื่องพื้นที่สีเขียว
ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนและระยะเวลาในการพัฒนาโครงการโดยตรง

โดยสรุปสภาวะอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551
เป็นอีกปีหนึ่งที่พิสูจน์ความเป็นมืออาชีพของผู้ประกอบการไม่ว่าจะเป็นเรื่องปัจจัยลบด้านต่างๆ
ทั้งภายนอกและภายใน การแข่งขันที่รุนแรง การเข้มงวดของภาครัฐและสถาบันการเงิน
จึงถือเป็นเรื่องยากและท้าทายที่จะทำให้ผลประกอบการโดยรวมบรรลุเป้าหมายตามที่ตั้งไว้

3) การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

 1. แนวทางการพัฒนา

เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขัน กฎหมายและต้นทุนที่เปลี่ยนไป
บริษัทได้กำหนดแนวทางการพัฒนาโครงการไว้ดังต่อไปนี้

(1) ขนาดโครงการที่เหมาะสม โดยคำนวณจากสัดส่วนระหว่างพื้นที่ขายต่อที่ดินอันเป็นเทคนิคเฉพาะ ของบริษัทต้องอยู่ในเกณฑ์ที่บริษัทกำหนดไว้ เพื่อรักษาระดับราคาขายและอัตราผลตอบแทนให้อยู่ในระดับเดิม แม้ว่าต้นทุนมีแนวโน้มที่สูงขึ้นไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดินและค่าก่อสร้าง ซึ่งจะส่งผลโดยตรงกับความสามารถในการ แข่งขันและส่วนแบ่งทางการตลาดของบริษัท 

  (2) จำกัดระยะเวลาในการพัฒนาโครงการให้แล้วเสร็จภายใน 15 เดือน
  โดยนับตั้งแต่เริ่มเปิดขาย จนถึงการส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้า
  ซึ่งบริษัทได้มีการพัฒนาระบบงานก่อสร้าง
  โดยปรับปรุงเทคนิคทางด้านงานก่อสร้างและการนำชิ้นส่วนสำเร็จรูปเข้ามาใช้
  เพื่อควบคุมระยะเวลาและคุณภาพของงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผน

  (3) ขยายฐานลูกค้าและพื้นที่ในการพัฒนาออกไป บริเวณเขตเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจ
  และเขตชานเมืองที่มีความหนาแน่นสูง หรืออยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน
  ซึ่งยังมีความต้องการอาคารชุดพักอาศัยอยู่อย่างมาก
  โดยเฉพาะการเข้าไปพัฒนาโครงการที่มุ่งเน้นลูกค้าในระดับ ล่าง-บน (C+)
  ซึ่งมีราคาขายประมาณ 600,000 – 700,000 บาท แต่อยู่ ณ ย่านใกล้ใจกลางเมือง

  (4) เข้าไปพัฒนาโครงการที่หยุดการก่อสร้าง หรือโครงการที่จบกระบวนการประนอมหนี้
  โดยผ่านทาง บริษัทร่วมทุน “บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด” โดยอาศัยบุคลากร
  ความชำนาญ ประสบการณ์รวมทั้ง ภาพพจน์ของบริษัทฯ

2. กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

  - ไม่มี –

3. วัตถุดิบ

ที่ดินเพื่อพัฒนา

  (1) ปัจจัยที่บริษัทใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาที่ดินเพื่อการพัฒนา

  - ทำเลที่ตั้งของที่ดินจะต้องอยู่ในบริเวณที่มีศักยภาพในการพัฒนา
  มีสาธารณูปโภคครบครันอยู่ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
  หรืออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าโดยมีทางเข้าออกที่สะดวก
  ไม่อยู่ในแนวเวนคืนหรือมีปัญหาอุปสรรคจากข้อกฎหมาย หรือโครงการต่างๆ ของทางภาครัฐ

  - ขนาดหน้ากว้างของที่ดินและรูปร่างของที่ดินต้องเหมาะสมและสอดคล้องกับ
  พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด
  นอกจากนี้ยังต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองฉบับใหม่

  - ราคาของที่ดินจะต้องไม่อยู่ในเกณฑ์สูงเกินกว่า 40 % ของต้นทุนโครงการ
  เพื่อให้บริษัทยังคงสามารถรักษาระดับราคาขายและผลตอบแทนในการลงทุนให้เป็นไปตามนโยบายและกลยุทธ์การแข่งขันของบริษัท

(2) แนวทางการจัดหาที่ดิน

- ลงประกาศทางสื่อหนังสือพิมพ์ เพื่อติดต่อกับเจ้าของที่โดยตรง

- ผ่านทางตัวแทนนายหน้า

- เสนอซื้อจากสถาบันการเงิน และสถาบันบริหารทรัพย์สิน (บสท)

4. ผู้รับเหมา วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและแหล่งที่มา

เนื่องจากบริษัทให้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นพันธมิตรเป็นผู้รับผิดชอบในการก่อสร้าง โดยมีบริษัทย่อย
เป็นผู้ควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด โดยมีผู้รับเหมาที่เป็นพันธมิตรมีความสามารถ ความน่าเชื่อถือ
ตลอดจนมี ประสบการณ์ ที่เหมาะสมกับโครงการแต่ละโครงการ โดยวิธีการประมูล
หรือสืบราคาเพื่อให้ได้ราคาค่าก่อสร้าง
ที่เหมาะสมและลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้บริษัทยังมีนโยบาย
ในการประมูล ที่ไม่ผูกติดกับผู้รับเหมาหลัก โดยแยกประมูลเป็นส่วนๆ ตามลักษณะของงาน เช่น
งานเสาเข็ม, งานโครงสร้าง, งานผ้าเพดาน, งานกระจกและอลูมิเนียม
งานระบบสาธารณูปโภคเป็นต้น เพื่อเป็นการลด ความเสี่ยงและต้นทุนทางอ้อม อีกทั้งในบางกรณี
บริษัทจะดำเนินการสั่งซื้อวัสดุบางรายการเอง เช่น ลิฟต์ ซึ่งมียอดสั่งซื้อสูง
และเป็นงานที่ต้องใช้บริการจากผู้ขายโดยตรง

ขบวนการขั้นตอนทั้งหมดดังกล่าวข้างต้นดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งในด้านต้นทุนและ
ระยะเวลาที่เหมาะสมภายใต้กลยุทธ์กลุ่มพันธมิตรที่แข็งแกร่งและเป็นที่ไว้วางใจของทางบริษัท
ซึ่งถือเป็นหนึ่งใน ความได้เปรียบในการแข่งขัน (Competitive Advantage) อย่างหนึ่ง

5. ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

1.  สำรวจความต้องการของตลาด ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย คู่แข่งขัน ภาวะอุปสงค์ และอุปทาน
    สภาวะของเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้นๆ

2.  วิเคราะห์โครงการ วางเป้าหมายทางการตลาด พิจารณาจัดหาที่ดิน
    รวมทั้งวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่างขนาด กฎระเบียบต่างๆของทั้งภาครัฐบาล รัฐวิสาหกิจ
    ที่ผลกระทบต่อโครงการรวมถึงคู่แข่งขัน เพื่อกำหนด ลักษณะของโครงการ
    โดยพิจารณาจากผลตอบแทนการลงทุน ความสอดคล้องเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง และ
    รูปแบบในการพัฒนาโครงการ

3.  วางผังและออกแบบโครงการให้สอดคล้องกับผลการศึกษา โดยคัดเลือกสถาปนิกและที่ปรึกษา
    โครงการที่มีคุณภาพ และมีผลงานเป็นที่น่าเชื่อถือ

4.  จัดทำแผนงานการพัฒนาโครงการวางแผนทางการเงินและจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการ
    (Project Financing) วางแผนการขาย และการบริหารอาคารหลังการขายโดยละเอียด

5.  จัดเตรียมทีมงานเพื่อบริหารโครงการ

  (1) กำหนดนโยบายการดำเนินงานโครงการ

(2) กำหนดบุคลากรผู้รับผิดชอบโครงการให้แน่ชัด

6.  การบริหารงานด้านการตลาดและการขาย

  (1) กำหนดราคาขาย

(2) กำหนดทีมงานขายพร้อมอบรมพนักงานขาย

  (3) วางแผนการตลาด การโฆษณาประชาสัมพันธ์ พร้อมติดต่อสื่อโฆษณาต่างๆ
  รวมทั้งการจัดทำเอกสารประกอบการขาย

  (4) วางแผนการชำระเงินของลูกค้าพร้อมจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้าเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
  (Post Financing) โดยคัดเลือกสถาบันการเงินที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าของ

  บริษัท

(5) เปิดขาย

(6) รับเงินค่างวดล่วงหน้า

7.  การบริหารงานก่อสร้างโครงการ โดยมีขั้นตอนที่สำคัญดังนี้

  (1) ประสานงานและให้ข้อมูลโครงการแก่ผู้ที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะชุมชนในบริเวณใกล้เคียง
  (2) ขออนุญาตปลูกสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

  (3) คัดเลือกผู้รับเหมาและดำเนินการก่อสร้าง พร้อมวางแผนระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น
  ระบบ ทางเข้า- ออก ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า ระบบลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย
  ระบบกำจัดน้ำเสียและสิ่งปฏิกูล และระบบปรับอากาศ เป็นต้น
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารและควบคุมงานก่อสร้างในทุกขั้นตอน

  (4) รายงานความคืบหน้าของโครงการแก่ลูกค้าเป็นระยะๆ

8.  ประเมินและติดตามผลการขาย ผลตอบแทนโครงการ และรวบรวมข้อมูลเพื่อเป็นผลงาน
    และกรณีศึกษาของบริษัทสำหรับโครงการต่อไป

9.  บริหารงานบริหารชุมชน เพื่อสร้างสรรค์ชุมชนคุณภาพของผู้ซื้อโครงการภายใต้สัญลักษณ์
    “ชุมชนน่าอยู่” ให้มีมาตรฐานคุณภาพชีวิตที่เหมาะสม ภายใต้การบริหารจัดการโดยเฉพาะ
    ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

แนวทางการบริหารจัดการด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม

ปรัชญาหรือแนวคิดในการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมและสังคมของบริษัทคือ “สิ่งแวดล้อมและสังคมดี
ต้องเริ่มที่ตัวเราก่อน และเมื่อเราพร้อมแล้ว เราดีแล้ว จึงขยายออกไปสู่ชุมชนที่เราบริหารจัดการ
รวมไปถึงชุมชนรอบข้าง และชุมชนในระดับประเทศ” ดังนั้น
กิจกรรมเพื่อสิ่งแวดล้อมของสังคมของบริษัท จึงมุ่งเน้นที่ตัวเองเป็นจุดเริ่มต้น
นำไปสู่แนวทางการปฏิบัติของทุกคนในองค์กร สู่สังคมภายในชุมชนที่บริษัทพัฒนา เพื่อให้เป็น
“ชุมชนน่าอยู่” หลังจากนั้นจึงค่อยๆ ขยายผลไปสู่ชุมชนรอบข้าง
เพื่อสร้างสิ่งแวดล้อมและสังคมที่น่าอยู่ในวงกว้าง

ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม แบ่งออกเป็น 3 ระยะ คือ

  ระยะที่ 1 เริ่มพัฒนาโครงการ
  โดยเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการที่ยังขาดแคลนที่พักอาศัยที่มีคุณภาพ
  และตอบสนองต่อความต้องการ ทั้งทางด้านขนาดและราคา
  ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นส่วนประกอบสำคัญและจำเป็นในการอยู่อาศัย
  ในส่วนขั้นตอนของการออกแบบ กำหนดให้มีพื้นที่สีเขียวในสัดส่วนที่มากที่สุดเท่าที่พื้นที่จะอำนวย
  โดยใช้เกณฑ์มาตรฐานประกอบการพิจารณา อีกทั้งยังเลือกใช้วัสดุทดแทนให้มากที่สุด
  เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้วัสดุจากธรรมชาติซึ่งเป็นการทำลายสภาพแวดล้อมโดยรวม
  ขนาดของชิ้นส่วนต่างๆ
  ถูกออกแบบให้สอดคล้องกับมาตรฐานอุตสาหกรรมเพื่อลดเศษวัสดุที่กลับมาเป็นขยะเหลือทิ้งคืนสู่สภาพแวดล้อมให้น้อยที่สุด
  รวมถึงการออกแบบที่คำนึงถึงความประหยัดพลังงานและง่ายต่อการบำรุงรักษาอาคารในระยะยาว
  โดยบริษัทจะให้ความสำคัญกับการคัดเลือกบริษัทพันธมิตรที่มีนโยบายที่ชัดเจนด้านสิ่งแวดล้อมเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ

  ระยะที่ 2 ระหว่างพัฒนาโครงการ
  บริษัทได้ให้ความสำคัญในการปฏิบัติตามแนวทางลดผลกระทบในรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด
  เริ่มตั้งแต่การดูแลผลกระทบต่ออาคารหรือชุมชนข้างเคียง ทั้งทางด้านเสียง ฝุ่นละออง
  การจราจร โดยการป้องกันในทุกรูปแบบ
  การดูแลความสะอาดของล้อรถขนส่งขณะอกอกจากหน่วยงานก่อสร้าง
  เพื่อลดความเสียหายของผิวจราจร
  การดูแลในเรื่องความปลอดภัยและชีวอนามัยของคนงานก่อสร้าง
  รวมถึงการจัดการให้มีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมให้กับที่พักของคนงานก่อสร้าง
  โดยกิจกรรมทั้งหมดนี้ บริษัทจัดให้มีเจ้าหน้าที่ระดับสูงของบริษัทคอยดูแลและติดตาอมย่างใกล้ชิด
  เพื่อให้เกิดประสิทธิผลสูงสุด

  ระยะที่ 3 หลังพัฒนาโครงการ ภายหลังการส่งมอบโครงการและห้องชุดให้กับลูกค้าแล้ว
  ฝ่ายบริหารชุมชนมีหน้าที่เข้าไปบริหารจัดการชุมชนให้มีมาตรฐานคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมโดยกำหนดเป็นบทบาทที่จะต้องบริหารจัดการ
  รวมถึงบำรุงรักษาอุปกรณ์และพื้นที่ส่วนกลางให้เกิดความพร้อม และความปลอดภัยในการใช้งาน
  การให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมในโครงการอย่างจริงจัง และสม่ำเสมอ โดยการนำแนวคิด
  Green Clean Lean มาปรับใช้เป็นแนวทางในการประชาสัมพันธ์
  และการรณรงค์ให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนเน้นความสำคัญ ยกตัวอย่างเช่น
  การรณรงค์ให้ผู้อยู่อาศัยคัดแยกขยะ เพื่อนำขยะบางส่วนเข้ากระบวนการ Recycle
  และนำกลับมาใช้ใหม่ หรือการนำน้ำจากบ่อบำบัดกลับมารดน้ำต้นไม้
  การรณรงค์ให้ใช้ถุงผ้าแทนถุงพลาสติก
  การลดการใช้พลังงานไฟฟ้าในอาคารตามแนวทางอาคารอนุรักษ์พลังงาน เป็นต้น

  ความรับผิดชอบต่อสังคม แบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ

  สังคมภายในองค์กร มุ่งเน้นและส่งเสริมให้เป็นสังคมแห่งการเรียนรู้ในพนักงานทุกระดับชั้น
  ด้วยการจัดอบรมสัมมนาทั้งภายในและภายนอกองค์กร
  อันเป็นกรเพิ่มสมรรถนะหลักให้กับพนักงานเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในกรทำงาน
  การเสริมสร้างให้พักงานตระหนักและเห็นคุณค่าของวัฒนธรรมองค์กร
  ตลอดจนการสร้างสมดุลระหว่างชีวิตทำงานและชีวิตครอบครัว

  สังคมภายในชุมชนของโครงการที่บริษัทได้พัฒนาขึ้น
  กำหนดให้มีการจัดกิจกรรมเพื่อมุ่งเน้นการสร้างความสัมพันธ์ของทุกครอบครัว
  และระหว่างครอบครัวที่พักอาศัยภายในโครงการ
  พร้อมสร้างมาตรฐานคุณภาพชีวิตของชุมชนให้อยู่ในระดับเหมาะสม
  สนับสนุนกิจกรรมและวัฒนธรรมอันดีงามของคนไทยให้กับชุมชน เช่น เรื่องของความมีน้ำใจ
  การแบ่งปัน นำมาซึ่งการอยู่ร่วมกันอย่างเอื้ออาทร ห่วงใย

  สังคมภายนอก บริษัทได้ให้ความสำคัญกับชุมชนรอบโครงการในรัศมี 1 กิโลเมตรเป็นกรณีพิเศษ
  เนื่องจากอาจได้รับผลกระทบระหว่างการพัฒนาโครงการ
  โดยบริษัทได้จัดทีมงานเข้าเยี่ยมเยียนและสอบถามถึงผลกระทบอย่างต่อเนื่อง
  พร้อมพัฒนากระบวนการภายในเพื่อป้องกันหรือลดผลกระทบที่อาจมีต่อชุมชนรอบข้าง
  รวมถึงการทำกิจกรรมที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนใกล้เคียงโดยเฉพาะ โรงเรียน วัด
  และสถานที่สาธารณะต่างๆ นอกจากนี้ ยังสนับสนุนกิจกรรมของหน่วยงานภาครัฐ องค์กร
  พร้อมมูลนิธิต่างๆ ที่มีวัตถุประสงค์ในการทำเพื่อสังคมให้บรรลุวัตถุประสงค์ได้ดียิ่งขึ้น

ความปลอดภัยและชีวอนามัยของคนงานก่อสร้าง แบ่งออกเป็น 4 ส่วนคือ

  สภาพแวดล้อม กำหนดให้มีการปรับปรุงสภาพแวดล้อมในหน่วยงานก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อความเป็นระเบียบ ปลอดภัย และสะดวกในการทำงานภายในพื้นที่

  การป้องกันอุบัติเหตุ มีการกำหนดมาตรฐานในการดำเนินงานเพื่อป้องกันอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้น
  รวมถึงกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยในการทำงานของคนงานและบุคคลภายนอกที่เกี่ยวข้อง
  โดยมีทีมดูแลด้านความปลอดภัย คอยตรวจสอบพร้อมให้คำแนะนำอย่างสม่ำเสมอ

  กิจกรรมสร้างเสริมสุขภาพ
  กำหนดให้มีการออกกำลังกายในช่วงเช้าของทุกวันเพื่อเตรียมความพร้อมของร่างกายก่อนเริ่มทำงาน
  พร้อมแนะนำการปฏิบัติงานอย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยและ สุขอนามัยที่ดี

  คุณภาพชีวิต เพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีของคนงาน โดยคำนึงถึงสภาพแวดล้อมที่ดีของที่พักอาศัย
  และคุณภาพชีวิตของทุกคนในครอบครัว

  ------------------------------------------- -------- ---------- ------------------------------ ---------- ---------- -- --
  4) งานที่ยังไม่ส่งมอบ                                                                                                        

  ณ 31 ธันวาคม 2550                                                                                                        

  งานที่ยังไม่ส่งมอบจำแนกตามโครงการ                จำนวน    มูลค่า       รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้รายได้ในแต่ละปี                            

                                              / หน่วย   (ล้านบาท)   2550                           2551       2552          

  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                                              

  1. โครงการ บ้านลุมพินี- บางบัวทอง                6        13.20      -                              -          -             

  2. โครงการ สี่พระยาริเวอร์วิว                    2        8.74       -                              -          -             

  3. โครงการ ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์              1        0.76       -                              -          -             

  4. โครงการ ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41                1        9.00       -                              9.00       -             

  5. โครงการ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2               199      357.79     70.57                          287.22     -             

  6. โครงการ ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า                  427      1,020.20   -                              -          1,020.20      

  7. โครงการ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม              1        2.36       -                              2.36       -             

  8. โครงการ ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา       42       140.27     51.58                          88.69      -             

  9. โครงการ ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย          37       89.35      35.70                          53.65      -             

  10. โครงการ ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ            602      1,043.00   -                              1,043.00   -             

  11. โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44            763      1,169.64   3.88                           1,165.76   -             

  12. โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์                  2,625    2,122.14   0.74                           2,121.40   -             
  บดินทร์เดชา-รามคำแหง                                                                                                      

  13. โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่    1,329    1,017.67   -                              949.72     67.95         

  14. โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่          884      876.76     -                              640.00     236.76        

  15. โครงการ ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร        762      1,064.10   -                              -          1,064.10      

  16. โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์        585      428.68     -                              -          428.68        

  รวม                                         8,266    9,363.66   162.47                         6,360.80   2,817.69      

                                                                                                                          

  หมายเหตุ : งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ หมายถึง                                                                                        
  ผลิตภัณฑ์ที่ขายไปแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า                                                                               

  (สำหรับ โครงการ บ้านลุมพินี - บางบัวทอง, สี่พระยา                                                                               
  ริเวอร์วิว และ ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์                                                                                         
  รับรู้รายได้ก่อนปี 2550                                                                                                       

  แต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า)                                                                                             

                                                                                                                          
  ------------------------------------------- -------- ---------- ------------------------------ ---------- ---------- -- --