pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ข้อมูลสรุป

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มาหชน)
เป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขต

กรุงเทพมหานครและปริมณฑล
โดยลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นไปเพื่อการขายและให้เช่าบริษัทเริ่ม

ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ปี พ.ศ. 2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 50 ล้านบาท
และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี

พ.ศ. 2537 พร้อมเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 460 ล้านบาท วัตถุประสงค์
ในการเพิ่มทุนก็เพื่อการขยายโครงการใหม่และ

ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการ

แนวทางการพัฒนาโครงการของบริษัทจำแนกเป็นอาคารชุดสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัยทั้งการขายและให้เช่า
มินิออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ และบ้านจัดสรร
ซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นในด้านอาคารชุดสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัย ทั้งในลักษณะอาคารขนาดใหญ่
อาคารสูง (High Rise) และอาคารขนาดเล็ก (Low Rise)

ลุมพินี ทาวเวอร์เป็นอาคารที่บริษัทฯ พัฒนาขึ้นเป็นแห่งแรกและใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน
บริษัทฯ ได้มีการควบรวม บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทย่อย
ซึ่งเน้นการดำเนินการทางด้านอาคารสูง
รวมทั้งเล็งเห็นถึงความสำคัญของการบริหารอาคารมาตั้งแต่ต้น จึงได้ก่อตั้งบริษัท ลุมพินี
พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขึ้นในเวลาต่อมา เมื่อปี พ.ศ. 2535
เพื่อบริหารอาคารชุดที่บริษัทฯ พัฒนาขึ้นทั้งหมด รวมถึงขยายฐานการบริหารออกไปยังอาคารอื่นๆ
ดูแลด้านบริการในอาคารแบบครบวงจร

โครงการต่างๆ ที่บริษัทฯ พัฒนาขึ้น มีพื้นฐานมาจากข้อมูลงานวิจัยและการพัฒนาที่ถูกต้อง
มีประสิทธิภาพ และวัดผลได้
ข้อมูลทางการตลาดจะได้รับการกลั่นกรองและวิเคราะห์ถึงกลุ่มเป้าหมาย ราคา พฤติกรรมผู้บริโภค
รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ทุกโครงการจึงได้รับการสนับสนุนจากลูกค้าเป็นอย่างดี
ซึ่งเหตุผลหลักของการให้ความสนับสนุนนั้นมาจากความรับผิดชอบและการดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งถือเป็นนโยบายหลักของบริษัท

ในช่วงปี 2539 เป็นต้นมา
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤติการณ์ทางเศรษฐกิจ บริษัทฯ
ได้ใช้กลยุทธและการปรับตัวอย่างมากเพื่อฝ่าฟันอุปสรรคจนสามารถผ่านพ้นช่วงวิกฤติมาได้
สามารถเจรจากับเจ้าหนี้สถาบันการเงินทุกรายจนได้บทสรุปการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ทั้งหมดในปี
2542 นำมาซึ่งการจัดประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อขอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 460 ล้านบาท เป็น
3,983 ล้านบาท เพื่อนำเงินมาพัฒนาโครงการใหม่
รวมถึงการปฏิบัติตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ด้วยถึงปัจจุบัน บริษัทฯ
ยังไม่ได้ดำเนินการเรียกทุนเพิ่มเติมตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น
เนื่องจากการเกิดสภาวะซบเซาในตลาดทุนโดยรวมอย่างต่อเนื่องแต่ด้วยกลยุทธ์และการวางแผนงานของผู้บริหาร
รวมถึงการเปลี่ยนแนวทางการดำเนินธุรกิจที่เป็นแนวรุกมากขึ้น ทำให้บริษัทฯ
สามารถแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสด ลดภาระหนี้ และสร้างรายได้ได้สำเร็จตามเป้าหมาย
และไม่ได้รับผลกระทบด้านลบจากตลาดทุนที่ซบเซา
รวมถึงสามารถแก้ไขสภาพคล่องภายในได้ในเกณฑ์ที่ดี
การเรียกทุนเพิ่มจะพิจารณาตามความเหมาะสมที่ภาวะตลาดเอื้ออำนวยและเป็นผลดีกับบริษัทเป็นเกณฑ์
4. การวิจัยและพัฒนา

ในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ลดบทบาทของงานวิจัยและพัฒนาลงเล็กน้อย
สืบเนื่องมาจากภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงทรงตัว ผลิตภัณฑ์เพื่อการขายในปีที่ผ่านมา
ส่วนหนึ่งจึงเป็นโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และได้ดำเนินการขายมาระยะหนึ่งแล้ว บริษัทฯ
ได้ทำการประเมินและวิเคราะห์ถึงความต้องการของลูกค้า
รวมถึงสรุปรูปแบบการพัฒนาผลิตภัณฑ์ส่วนที่เหลือที่จะดำเนินงานขายในปี 2544
ให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้ามากขึ้น เช่น โครงการพี.เอส.ที. ซิตี้โฮม บริษัทฯ
ได้พัฒนารูปแบบของห้องชุดโดยการเพิ่มจำนวนห้องน้ำอีก 1 ห้อง ในห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน
นอกจากนี้ยังได้เพิ่มวัสดุบุผิวที่มีคุณภาพและมีราคา สำหรับโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างการดำเนินงาน
บริษัทฯ ยังได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
โดยร่วมกับฝ่ายการตลาดในการศึกษา หาข้อมูล วิเคราะห์ เพื่อสรุปเป็นแนวทางในการพัฒนา
ซึ่งข้อมูลที่ใช้ในการวิเคราะห์
ส่วนใหญ่เป็นข้อมูลที่ฝ่ายการตลาดของบริษัทดำเนินการสำรวจข้อมูลด้วยตนเอง
และบางส่วนพิจารณาจากข้อมูลของสถาบันการเงินและองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้

สำหรับค่าใช้จ่ายด้านการวิจัยและพัฒนาในช่วงปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่จะเป็นรายจ่ายด้านบุคลากร
และค่าใช้จ่ายในการเป็นสมาชิกของศูนย์ข้อมูลบางแห่ง โดยประมาณการค่าใช้จ่ายไม่เกิน 1
ล้านบาทต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่สูงมากนัก เนื่องจากปัจจุบันบริษัทฯ
จำเป็นต้องตัดทอนค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นลง
ตารางแสดงรายชื่อกรรมการของบริษัทย่อย

+------------------------+-------------------------+-------------------+
| รายชื่อ                  | บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้     | บริษัท พรสันติ จำกัด   |
|                        |                         |                   |
|                        | มาเนจเมนท์ จำกัด          |                   |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นายทวีชัย จิตตสรณชัย       | /                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข      | /                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์    | /                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นางยุพา เตชะไกรศรี       | /                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นายคัมภีร์ จองธุระกิจ       | /                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นายธีรชัย ปัญจทรัพย์        | -                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+
| นายพร ปิติสันต์            | -                       | /                 |
+------------------------+-------------------------+-------------------+

หมายเหตุ X = ประธาน

/ = กรรมการ

// = กรรมการบริหาร
ตามที่คณะกรรมการบริษัทได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบริหารขึ้น

เพื่อให้ฝ่ายแรกทำหน้าที่สอบทานระบบการปฏิบัติงานและระบบการควบคุมภายใน ส่วนฝ่ายหลังจะ

ทำหน้าที่บริหารงานประจำวันตามที่ได้รับมอบหมาย รวมถึงการกำหนดระเบียบในการปฏิบัติงาน

พร้อมกับจัดทำคู่มือการทำงานขึ้น เพื่อให้พนักงานศึกษาและปฏิบัติตามนั้น

ในรอบปี 2543 คณะกรรมการตรวจสอบได้นำส่งรายงานการสอบทานระบบปฏิบัติงานและ

ระบบการควบคุมภายในอย่างสม่ำเสมอ รวมกับข้อสังเกตุในการควบคุมภายใน ของผู้สอบบัญชีรับ

อนุญาตแล้วเห็นว่า มีความเหมาะสมและมีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว ซึ่งแนวทางดังกล่าวสามารถ

ป้องกันไม่ให้ผู้บริหารนำทรัพย์สินต่าง ๆของทั้งบริษัทฯ และบริษัทย่อยไปใช้โดยมิชอบหรือโดยไม่มี

อำนาจเพียงพอ ทั้งนี้ จากการประเมินทั้งสองระบบข้างต้นไม่พบสถานการณ์ใดๆที่ถือว่ามีจุดบกพร่อง

อย่างเป็นสาระสำคัญ มีแต่เพียงข้อบกพร่องเล็กน้อยเท่านั้นซึ่งคณะกรรมการบริหารได้ดำเนินการแก้

ไขไปแล้ว

ดังนั้น คณะกรรมการบริษัทจึงมีความเห็นว่า ระบบการปฏิบัติงานและระบบการควบคุม

ภายในมีความเพียงพอและเหมาะสมสำหรับรอบปี 2543 แต่ในรอบปีถัดไป
จะต้องคำนึงถึงสถานการณ์

ที่เปลี่ยนแปลงไป และความเคร่งครัดในการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

ขอแสดงความนับถือ

นายโมรา บุณยผล

ประธานกรรมการ

สำหรับความเห็นของผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ นั้น ได้ศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายใน

ด้านการบัญชีของบริษัทฯในขอบเขตที่เห็นว่าจำเป็นตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป เพื่อ

กำหนดวิธีการ เวลา และขอบเขตของการตรวจสอบเพื่อแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัทฯ
ซึ่ง

มีขอบเขตจำกัดว่าการศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในเป็นการเฉพาะ เพื่อแสดงความเห็น

ต่อระบบควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวม ทั้งนี้ผู้สอบบัญชีได้ชี้แจงว่าฝ่ายบริหารของบริษัทฯได้จัด

ให้มีระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีตามความเหมาะสม และได้มีการปฎิบัติตามระบบดังกล่าว

อย่างเคร่งครัดโดยรายการบัญชีทุกรายการได้ผ่านการอนุมัติจากฝ่ายบริหาร
และมีการบันทึกบัญชีอย่าง

ถูกต้อง ทั้งนี้เพื่อให้การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และเนื่องจากข้อจำกัด

ของระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีการตรวจสอบ จึงอาจไม่พบข้อผิดพลาดหรือรายการผิดปกติ

ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ นอกจากนี้ในการพิจารณาว่าระบบการควบคุมภายในดังกล่าวจะเพียงพอสำหรับงวด

บัญชีต่อไป หรือไม่นั้นจะต้องคำนึงถึงสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป และความเคร่งครัดในการปฎิบัติ

งานตามระบบดังกล่าวในอนาคตด้วย และอาจจะไม่ชี้ให้เห็นจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญทั้งหมดของระบบ

การควบคุมภายใน อย่างไรก็ตามการศึกษาและประเมินระบบงานการควบคุมภายในของผู้สอบบัญชี

แจ้งว่าไม่พบสถานการณ์ที่จะถือว่ามีจุดอ่อน ที่มีสาระสำคัญ

( ตามหนังสือของสำนักงานพิพัฒน์และเพื่อน เสนอถึง เลขาธิการ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลัก

ทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เลขที่ พพ. 74/2544 ลงวันที่ 19 มีนาคม 2544 )
13.ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  การมีผลขาดทุนสะสมในส่วนของผู้ถือหุ้นอาจมีผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุน ซึ่งสามารถคาด

  การณ์ได้ในเรื่องของการจ่ายเงินปันผล กล่าวคือ
  หากยังมีผลขาดทุนสะสมอยู่ก็จะไม่สามารถจ่ายเงิน

  ปันผลได้
  ซึ่งในเรื่องนี้คณะกรรมการบริษัทฯได้ให้คณะกรรมการบริหารศึกษาแนวทางเพื่อลดผลขาดทุน

  ข้างต้นซึ่งการโอนทรัพย์สินชำระหนี้ก็เป็นส่วนหนึ่งที่จะทำให้ผลขาดทุนสะสมสามารถลดลงได้
สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3 - 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5 - 11

3.  การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 12 - 32

4.  การวิจัยและพัฒนา 33

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 34 - 156

6.  โครงการในอนาคต 157 - 158

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 159

8.  โครงสร้างเงินทุน 160 - 163

9.  การจัดการ 164 -168

10. การควบคุมภายใน 169 - 170

11. รายงานระหว่างกัน 172 - 176

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 177 - 193

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 194

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 195

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 196 - 214

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 215
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ โดยมีพื้นที่ตั้ง

สำนักงานใหญ่ที่ 1168/110-112 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 37 ถนนพระราม 4
แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร

กรุงเทพมหานคร เลขทะเบียนบริษัท บจม. 477 โทรศัพท์ 285-5011-6 โทรสาร 285-5017
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า

ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งใน

สาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง

ที่เป็นชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางยุพา เตชะไกรศรี เป็นผู้ลงลายมือชื่อ กำกับเอกสาร

นี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางยุพา เตชะไกรศรี กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือ

ว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

ชื่อ-นามสกุล ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1.นายทวีชัย จิตตสรณชัย ประธานกรรมการบริหาร ………………..

2.นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข กรรมการผู้จัดการ ………………..

3.นายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์ กรรมการรองกรรมการผู้จัดการ ………………..

4.นางยุพา เตชะไกรศรี กรรมการรองกรรมการผู้จัดการ ………………..

ผู้รับมอบอำนาจ

ชื่อ-นามสกุล ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1.นางยุพา เตชะไกรศรี กรรมการรองกรรมการผู้จัดการ .........................
ที่. LPN/สก/056/45

  วันที่ 1 เมษายน 2545

เรื่อง นำส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูล ประจำปี 2545

เรียน กรรมการผู้จัดการ

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย รายงานเปิดเผยข้อมูล แบบ 56-1 จำนวน 1 เล่ม

ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ.2535 มาตรา 56 ว่าด้วยเรื่อง
การเปิดเผยข้อมูล
ซึ่งกำหนดให้บริษัทจดทะเบียนจัดส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูลเป็นประจำทุกปีภายใน 3 เดือน
นับจากวันสิ้นสุดรอบระยะเวลาบัญชีนั้น พร้อมหนังสือฉบับนี้ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูล แบบ 56-1 จำนวน 1 เล่ม
มายังตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติดังกล่าว

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  ยุพา เตชะไกรศรี

  รองกรรมการผู้จัดการ

สำนักกรรมการผู้จัดการ

โทร. 285-5011-6 ต่อ คุณสมศรี 130

(Translation)

Ref : LPN/SorKor/056/2002

  1 April 2002

To. The Director and Manager

The Stock Exchange of Thailand

Re : Form 56-1

According to an Act of Legislation of the SET Section 56 of 1992 that
the registered companies had to release its information within three
months as at the end of the accounting period, we are herewith sending
you 1 set of Form 56-1 duly filled.

  Yours sincerely,

  Yupa Techakraisri

  Deputy Managing Director

Person to contact : Miss Somsri Techakraisri

Tel. 285-5011-6 ext 130

ที่. LPN/สก/056/45

  วันที่ 1 เมษายน 2545

เรื่อง นำส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูล ประจำปี 2545

เรียน เลขาธิการ

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สิ่งที่ส่งมาด้วย รายงานเปิดเผยข้อมูล แบบ 56-1 จำนวน 2 เล่ม

ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ.2535 มาตรา 56 ว่าด้วยเรื่อง
การเปิดเผยข้อมูล
ซึ่งกำหนดให้บริษัทจดทะเบียนจัดส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูลเป็นประจำทุกปีภายใน 3 เดือน
นับจากวันสิ้นสุดรอบระยะเวลาบัญชีนั้น พร้อมหนังสือฉบับนี้ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูล แบบ 56-1 จำนวน 2 เล่ม มายัง ก.ล.ต.
เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติดังกล่าว

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  ยุพา เตชะไกรศรี

  รองกรรมการผู้จัดการ

สำนักกรรมการผู้จัดการ

โทร. 285-5011-6 ต่อ คุณสมศรี 130
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นโจทก์ฟ้องร้อง
ผู้รับเหมาก่อสร้างรายหนึ่งเรื่อง การผิดสัญญารับเหมาก่อสร้างและเรียกร้อง ค่าเสียหาย 261.48
ล้านบาท ขณะเดียวกันกับ การถูกฟ้องโดยผู้รับเหมารายเดียวกันทุนทรัพย์ 46.67 ล้านบาท ตั้งแต่ปี
พ.ศ. 2541 ขณะนี้ ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ให้รวมคดีเพื่อ พิจารณาพร้อมกัน โดยขณะนี้ยังอยู่ในขั้นตอน
การสืบพยานโจทย์ ซึ่งยังไม่มีความคืบหน้าพอที่จะประเมินได้ถึงความเสียหาย
ในกรณีที่คดีถึงที่สุดและบริษัทเป็นฝ่าย แพ้คดี ก็อาจมีผลกระทบกับสภาพคล่อง ทางการเงินบ้าง
ข้อมูลสรุป

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขต

กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นไปเพื่อการขายและให้เช่า
บริษัทเริ่ม

ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ปี พ.ศ. 2532 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 50 ล้านบาท
และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี

พ.ศ. 2537 พร้อมเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 460 ล้านบาท วัตถุประสงค์
ในการเพิ่มทุนก็เพื่อการขยายโครงการใหม่และ

ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการ

แนวทางการพัฒนาโครงการของบริษัทจำแนกเป็นอาคารชุดสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัยทั้งการขายและให้เช่า
มินิออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ และบ้านจัดสรร
ซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นในด้านอาคารชุดสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัย ทั้งในลักษณะอาคารขนาดใหญ่
อาคารสูง (High Rise) และอาคารขนาดเล็ก (Low Rise)

ลุมพินี ทาวเวอร์เป็นอาคารที่บริษัทฯ พัฒนาขึ้นเป็นแห่งแรกและใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน
บริษัทฯ ได้มีการควบรวม บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทย่อย
ซึ่งเน้นการดำเนินการทางด้านอาคารสูง
รวมทั้งเล็งเห็นถึงความสำคัญของการบริหารอาคารมาตั้งแต่ต้น จึงได้ก่อตั้งบริษัท ลุมพินี
พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขึ้นในเวลาต่อมา เมื่อปี พ.ศ. 2535
เพื่อบริหารอาคารชุดที่บริษัทฯ พัฒนาขึ้นทั้งหมด รวมถึงขยายฐานการบริหารออกไปยังอาคารอื่นๆ
และดูแลด้านบริการในอาคารแบบครบวงจร

โครงการต่างๆ ที่บริษัทฯ พัฒนาขึ้น มีพื้นฐานมาจากข้อมูลงานวิจัยและการพัฒนาที่ถูกต้อง
มีประสิทธิภาพ และวัดผลได้
ข้อมูลทางการตลาดจะได้รับการกลั่นกรองและวิเคราะห์ถึงกลุ่มเป้าหมาย ราคา พฤติกรรมผู้บริโภค
รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ทุกโครงการจึงได้รับการสนับสนุนจากลูกค้าเป็นอย่างดี
ซึ่งเหตุผลหลัก คือ ความรับผิดชอบของบริษัท และการดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งถือเป็นนโยบายหลักของบริษัท

ในช่วงปี 2539 เป็นต้นมา
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤติการณ์ทางเศรษฐกิจ บริษัทฯ
ได้ใช้กลยุทธและการปรับตัวอย่างมากเพื่อฝ่าฟันอุปสรรคจนสามารถผ่านพ้นช่วงวิกฤติมาได้
สามารถเจรจากับเจ้าหนี้สถาบันการเงินทุกรายจนได้บทสรุปในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ทั้งหมดในปี
2542 นำมาซึ่งการจัดประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อขอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 460 ล้านบาท เป็น
3,983 ล้านบาท เพื่อนำเงินมาพัฒนาโครงการใหม่
รวมถึงการปฏิบัติตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ด้วย

ปัจจุบันบริษัทฯ ยังไม่ได้ดำเนินการเรียกทุนเพิ่มเติมตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น
เนื่องจากการเกิดสภาวะซบเซาในตลาดทุนโดยรวมอย่างต่อเนื่อง
บริษัทได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธการดำเนินธุรกิจปรับปรุงแนวทางการบริหารการ
ดำเนินธุรกิจในเชิงรุกมากขึ้น ขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มกลางล่าง
เน้นการพัฒนาโครงการอาคารชุดขนาดกลาง ที่สามารถพัฒนาให้จบได้ในระยะเวลาไม่เกิน 2 ปี
ในทำเลที่มีศักยภาพสูง ตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้สูงสุด การปรับกลยุทธในครั้งนี้
ทำให้บริษัทฯ สามารถแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสด ลดภาระหนี้ และสร้างรายได้ตามเป้าหมาย
จึงไม่ได้รับผลกระทบด้านลบจากตลาดทุนที่ซบเซา
รวมถึงสามารถแก้ไขสภาพคล่องภายในระบบได้ในเกณฑ์ที่ดี
สำหรับการเรียกทุนเพิ่มจะต้องพิจารณาตามความเหมาะสมที่
ภาวะตลาดเอื้ออำนวยและเป็นผลดีกับบริษัทเป็นเกณฑ์
5. การวิจัยและพัฒนา

ทางบริษัทฯ ได้ให้ความสำคัญกับฝ่ายวิจัยและพัฒนาเป็นอย่างมาก
ได้กำหนดให้ฝ่ายวิจัยพัฒนาประสานงานและมีส่วนเข้าร่วมกับฝ่ายดำเนินการทุกฝ่าย
ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายการตลาด ฝ่ายบริการลูกค้า ฝ่ายก่อสร้าง รวมทั้งฝ่ายการเงิน
ซึ่งทางฝ่ายวิจัย-พัฒนา จะบริหารข้อมูลซึ่งมาจาก 2 ส่วน
ส่วนที่หนึ่งเป็นข้อมูลที่มาจากศูนย์ข้อมูลที่มีชื่อเสียง และเชื่อถือได้ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น
ข้อมูลจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ ,การเคหะแห่งชาติ หรือ ธนาคารกสิกรไทย เป็นต้น
ส่วนที่สอง ซึ่งมีความสำคัญมากที่สุดเป็นข้อมูลภายในที่มาจากฝ่ายดำเนินการแต่ละฝ่าย
โดยเฉพาะเป็นข้อมูลที่ได้มาในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจของโครงการพัฒนาของบริษัทฯ ที่ครอบคลุมทุก
ขั้นตอนของกระบวนการ รวมทั้งพฤติกรรมและการตอบสนองของลูกค้าของบริษัทฯ

บทบาทของฝ่ายวิจัยและพัฒนาได้ถูกกำหนดตามขั้นตอนดังนี้

ขั้นตอนที่ 1
การตัดสินใจพัฒนาโครงการทางฝ่ายวิจัยพัฒนาได้เข้ามามีส่วนร่วมในการให้ศึกษาแนวทางการพัฒนาโครงการใหม่
ร่วมกับกรรมการบริหาร รวมทั้งฝ่ายการตลาด ฝ่ายการเงิน
เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้นของทางกรรมการบริหาร
ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการกำหนดแนวทางการพัฒนาโครงการ

ขั้นตอนที่ 2 ระหว่างการดำเนินการโครงการ
ฝ่ายวิจัยพัฒนาได้เข้ามาติดตามผลของการดำเนินการโครงการทุกขั้นตอนและทุกกระบวนการเพื่อวิเคราะห์
และประเมินผลนำเสนอฝ่ายบริหารในกรณีที่ต้องมีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลง
รูปแบบและราคาของผลิตภัณฑ์

ขั้นตอนที่ 3 หลังจากจบโครงการ ฝ่ายวิจัยพัฒนา จะเข้ามาประเมินผลวิเคราะห์
ที่เปรียบเทียบกับแผนงานและสรุปผลให้กับฝ่ายดำเนินการทุกฝ่าย
และนำเสนอกรรมการบริหารให้เห็นถึง อุปสรรค ปัญหา และจุดอ่อน ทั้งหมดของโครงการ
เพื่อนำไปเป็นแนวทางปรับปรุงโครงการต่อไปของบริษัท
6. โครงการในอนาคต

เนื่องจากนโยบายของบริษัทฯ จะไม่ลงทุนในการซื้อ LAND BANK มากนัก ซึ่งขณะนี้บริษัทมี LAND
BANK ที่อยู่ในมือเพียง 2 แปลง คือ

แปลงที่ 1 ที่ดินริมถนนตลิ่งชัน-บางบัวทอง ประมาณ 7 ไร่

แปลงที่ 2 ที่ดินริมถนนนราธิวาส ราชนครินทร์ ประมาณ 1.5 ไร่

แนวทางในการพัฒนาโครงการในอนาคต บริษัทกำหนดแนวทางไว้ดังนี้

แนวทางที่ 1 พัฒนาโครงการใน LAND BANK ของบริษัทเอง อันได้แก่
ที่ดินริมถนนตลิ่งชัน-บางบัวทอง โดยพัฒนาเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น
สำหรับกลุ่มป้าหมาย รายได้ต่ำโดยตั้งราคาขายอยู่ที่ราคาไม่เกิน 320,000 ต่อหน่วยในพื้นที่ 25
ตร.ม. สำหรับที่ดินริมถนน นราธิวาส ราชครินทร์
ทางบริษัทกำลังพิจารณาพัฒนาเป็นโครงการอาคารพักอาศัยสำหรับให้เช่ากับนักธุรกิจต่างประเทศ
(SERVICE APARTMENT) เพื่อเป็นการลงทุนในระยะยาว
เนื่องจากศักยภาพของที่ดินอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้กับถนนสีลม สาทร
ซึ่งยังมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในระดับสูงของชาวต่างประเทศ ที่ทำธุรกิจในย่านนี้อยู่

แนวทางที่ 2 ขยายโครงการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จด้านการตลาดอย่างสูง อันได้แก่
โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ ริมถนนแฮปปี้แลนด์ ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยราคาถูก (เฉลี่ย
400,000 บาทต่อหน่วยในพื้นที่ 25 ตร.ม. จำนวน 2,000 หน่วย)
และได้ทำการขายใกล้จะหมดสิ้นแล้ว โครงการนี้ได้รับการตอบสนองจากลูกค้าอย่างสูง
โดยใช้งบค่าใช้จ่ายในการโฆษณา-ประชาสัมพันธ์ ไม่มาก
ทางบริษัทฯมีแนวทางจะซื้อที่ดินข้างเคียงเพื่อขยายโครงการในรูปแบบเดิมออกไปอีก

แนวทางที่ 3 ร่วมลงทุนหรือซื้ออาคารที่หยุดการก่อสร้าง อันเป็นผลจากวิกฤตเศรษฐกิจ ซึ่งในปี
2545 ทางบริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนกับกลุ่มบริษัทอีก 3 บริษัท เข้าไปซื้อโครงการอาคารชุดพักอาศัย
โครงการวอเตอร์ คลิฟ โดยเปลี่ยนชื่อโครงการใหม่ เป็น “ลุมพินี เพลส วอร์เตอร์คลิฟ”
เพื่อพัฒนาต่อให้เสร็จสิ้น โดยบริษัทฯ
เป็นผู้บริหารโครงการดำเนินการตลาด,การขายและงานก่อสร้าง
ซึ่งนอกจากจะได้ผลกำไรจากการลงทุนที่คุ้มค่ายังมีรายได้จากค่าบริหารโครงการอีกด้วย
จากภาพลักษณ์ของบริษัทและศักยภาพของการพัฒนาโครงการที่ประสบความสำเร็จตลอดมา
คาดว่าจะมีโครงการในลักษณะนี้ไม่ว่าจะมาจากเจ้าของโครงการหรือสถาบันการเงินที่ได้ตีโอนทรัพย์ชำระหนี้เข้ามาติดต่อเพื่อให้บริษัทร่วมทุนหรือ
บริหารโครงการในอนาคตอย่างแน่นอน
ไม่มีรายละเอียด
10. การควบคุมภายใน

ความเห็นของคณะกรรมการบริษัทเกี่ยวกับการควบคุมภายใน

เรียน สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ดังที่คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดนโยบายเกี่ยวกับการควบคุมภายในอย่างชัดเจน อันได้แก่
การกำหนดอำนาจและขอบเขตการดำเนินงานของคณะกรรมการบริหาร
การกำหนดอำนาจอนุมัติในการปฏิบัติงานตามกรอบงบประมาณของผู้บริหาร
และการมอบหมายให้คณะกรรมการการตรวจสอบ ทำหน้าที่สอบทานระบบการปฏิบัติงาน
และระบบการควบคุมภายใน นั้น

จากการพิจารณารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ รวมกับข้อสังเกตของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว
เห็นได้ว่า ในรอบปี 2544 ที่ผ่านมามีการปฏิบัติภารกิจต่าง ๆ ตามระบบข้างต้นอย่างครบถ้วน
อีกทั้งได้มีการจัดทำทะเบียนทรัพย์สินเพื่อตรวจนับจำนวนให้ถูกต้องตรงกันโดยหลายฝ่ายงานที่เกี่ยวข้อง
ทำให้สามารถป้องกันมิให้ผู้บริหารนำทรัพย์สินต่าง ๆ ของทั้งบริษัทฯ และบริษัทย่อยพร้อมทั้งบริษัทร่วม
ไปใช้โดยมิชอบหรือโดยไม่มีอำนาจเพียงพอ

ดังนั้นคณะกรรมการบริษัทฯ จึงเห็นว่า ระบบต่าง ๆ ที่กล่าวถึงข้างต้น สามารถใช้ดูแล สอบทาน
และควบคุมการปฏิบัติงานได้อย่างเพียงพอ และเหมาะสม ส่วนในปี 2545
ได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ
ช่วยเน้นสอบทานเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยงและการบริหารสภาพคล่องทางการเงิน
เพื่อให้สามารถรองรับการขยายตัวของโครงการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
และการเพิ่มธุรกิจด้านเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

ศาสตราจารย์โมรา บุณยผล

ประธานกรรมการ
สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3 - 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5 - 12

3.  การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 13 - 37

4.  การวิจัยและพัฒนา 38

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 39 - 71

6.  โครงการในอนาคต 72

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 73

8.  โครงสร้างเงินทุน 74 - 76

9.  การจัดการ 77 - 82

10. การควบคุมภายใน 83 - 84

11. รายงานระหว่างกัน 85 - 90

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 91 - 110

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 111

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 112

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 113 - 130
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ โดยมีพื้นที่ตั้ง

สำนักงานใหญ่ที่ 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ
เขตสาทร

กรุงเทพมหานคร เลขทะเบียนบริษัท บจม. 477 โทรศัพท์ 285-5011-6 โทรสาร 285-5017
ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของกรรมการบริษัทในบริษัทย่อย

+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| รายชื่อ  |         | บริษัท ลุมพินี  | บริษัท ลุมพินี  | บริษัท ลุมพินี    | บริษัท  |
|        |         |            |            |              |       |
|        |         | พรอพเพอร์ตี้  | โปรเจค     | พร็อพเพอร์ตี้    | พรสันติ |
|        |         |            | มาเนจเมนท์  | เซอร์วิส       | จำกัด  |
|        |         | มาเนจเมนท์  | เซอร์วิส     |              |       |
|        |         | จำกัด       | จำกัด       | แอนด์ แคร์     |       |
|        |         |            |            | จำกัด         |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| 1.     | เ       | X          | X          | -            | X     |
| นา     | ปล่งศรีสุข |            |            |              |       |
| ยทิฆัมพร |         |            |            |              |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| 2.     | ศุภก     | /          | /          | -            | /     |
| นา     | ิจจานุสันติ์ |            |            |              |       |
| ยพิเชษฐ |         |            |            |              |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| 3.     | เต      | /          | /          | -            | /     |
| นางยุพา | ชะไกรศรี |            |            |              |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| 4.     | จ       | /          | /          | -            | /     |
| น      | องธุระกิจ |            |            |              |       |
| ายคัมภีร์ |         |            |            |              |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| 5.     | ศรีพยัคฆ์  | -          | -          | /            | -     |
| นา     |         |            |            |              |       |
| ยโอภาส |         |            |            |              |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+
| 6.     | เกษร    | /          | /          | /            | /     |
| นายจรัญ |         |            |            |              |       |
+--------+---------+------------+------------+--------------+-------+

หมายเหตุ : X = ประธานกรรมการ / = กรรมการบริษัท
ปรากฏอยู่ในส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ หัวข้อที่ 4 เรื่อง ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ หน้า
47 - 51