11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

งบการเงิน

รายงานการตรวจสอบ

ผู้สอบบัญชี

  ปี ชื่อผู้สอบบัญชี เลขที่ บริษัท

2551 นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ 4098 บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

2552 นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ 4098 บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

2553 นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ 4098 บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะและงบการเงินรวมของบริษัท
และได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ลงวันที่ 2 มีนาคม 2552

การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะและงบการเงินรวมของบริษัท
และได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2553

การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะและงบการเงินรวมของบริษัท
และได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2554

+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| ตารางสรุปงบการเงินรวม  |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
|                      |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| (หน่วย : บาท)         | 31 ธ.ค. | ร้อ  | 31     | ร  | 31 ธ.ค. | ร  |
|                      |         | ยละ | ธ.ค.   | ้อย |         | ้อย |
|                      |         |     |        | ละ |         | ละ |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
|                      | 2551    |     | 2552   |    | 2553    |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รายการในงบดุล         |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์               |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน        |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| เงินสดแ               | 51,     | 0   | 166,2  | 3. | 112,    | 2. |
| ละรายการเทียบเท่าเงินสด | 572,114 | .90 | 91,811 | 11 | 266,876 | 04 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| ลูกหนี้การค้าและ         |         |     |        |    |         |    |
| มูลค่างานระหว่างก่อสร้างที่ |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| ยังไม่ได้เรียกเก็บจากลูกค้า | 15,     | 0   | 36,5   | 0. | 1,      | 0. |
|                      | 058,997 | .26 | 34,466 | 68 | 831,545 | 03 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| โครงการอสังห          | 5,344,  | 93  | 4      | 8  | 5,085,  | 9  |
| าริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา | 517,417 | .44 | ,619,6 | 6. | 691,637 | 2. |
|                      |         |     | 27,209 | 44 |         | 25 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน         | -       | -   | 127,0  | 2. | 26,     | 0. |
|                      |         |     | 00,000 | 38 | 000,000 | 47 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น      | 59,     | 1   | 139,3  | 2. | 43,     | 0. |
|                      | 937,704 | .05 | 74,499 | 61 | 585,025 | 79 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน     | 5,471,  | 95  | 5      | 9  | 5,269,  | 9  |
|                      | 086,232 | .65 | ,088,8 | 5. | 375,083 | 5. |
|                      |         |     | 27,985 | 22 |         | 58 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| เง                   | 76,     | 1   | 99,0   | 1. | 93,     | 1. |
| ินฝากธนาคารที่ใช้ค้ำประกัน | 289,149 | .33 | 86,458 | 86 | 557,856 | 70 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์    | 141,    | 2   | 141,1  | 2. | 142,    | 2. |
|                      | 520,551 | .48 | 72,005 | 64 | 724,925 | 59 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น    | 31,     | 0   | 15,1   | 0. | 7,      | 0. |
|                      | 069,208 | .54 | 95,503 | 28 | 037,752 | 13 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รวมสินทรัพย์            | 5,719,  | 100 | 5      | 10 | 5,512,  | 10 |
|                      | 965,140 | .00 | ,344,2 | 0. | 695,616 | 0. |
|                      |         |     | 81,951 | 00 |         | 00 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+

  ----------------------------- --------------------------------- --------------- ------------- -------- --------------- -------- -------- --------------- --------------- -------- -------- --
  (หน่วย : บาท)                                                    31 ธ.ค.                       ร้อยละ    31 ธ.ค.                  ร้อยละ                    31 ธ.ค.                  ร้อยละ    

                                                                  2551                                   2552                                              2553                              

  รายการในงบดุล                                                                                                                                                                               

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                                         

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                                                

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและ                                                                                                                                                                      

  เงินกู้ยืมระยะสั้น                                                    278,848,883                   4.88     240,147,892              4.50                     1,019,419,038            18.49    

  เจ้าหนี้การค้า                                                      187,019,697                   3.27     240,651,556              4.50                     165,559,957              3.00     

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                                                                                                                                                

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                           866,294,618                   15.14    108,385,279              2.03                     3,717,150                0.07     

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                                                                                                                                                                       

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                           2,651,968                     0.05     6,133,844                0.12                     11,266,827               0.20     

  เงินประกันการก่อสร้าง                                                                                                                                                                          

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                           46,214,997                    0.81     34,263,991               0.64                     39,333,635               0.71     

  ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้                                           523,170,460                   9.14     303,368,323              5.68                     65,049,923               1.18     

  ภาษีเงินได้ค้างจ่าย                                                  15,341,553                    0.27     78,732,642               1.47                     34,518,147               0.63     

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                   103,186,581                   1.80     146,066,730              2.73                     167,965,429              3.05     

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                                  2,022,728,757                 35.36    1,157,750,257            21.67                    1,506,830,106            27.33    

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                                              

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                     2,231,621,609                 39.02    2,160,716,362            40.43                    1,523,669,114            27.64    

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                                            6,666,295                     0.12     15,462,820               0.29                     27,702,286               0.50     

  เงินรับค่าส่วนกลาง                                                  40,739,387                    0.71     58,916,791               1.10                     46,720,413               0.85     

  เงินประกันสาธารณูปโภค                                              9,916,438                     0.17     25,135,148               0.47                     36,922,465               0.67     

  ประมาณการหนี้สินจากคดีความ                                          -                             -        -                        -                        16,600,000               0.30     

  รวมหนี้สิน                                                         4,311,672,486                 75.38    3,417,981,378            63.96                    3,158,444,384            57.29    

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                                                                                                                   

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                                758,000,000                   13.25    758,000,000              14.18                    758,000,000              13.75    

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ                                                524,909,894                   9.18     524,909,894              9.82                     524,909,894              9.52     

  กำไรสะสม                                                                                                                                                                                   

  จัดสรรเป็นสำรองตามกฎหมาย                                          13,280,000                    0.23     34,915,000               0.65                     50,889,000               0.93     

  ยังไม่ได้จัดสรร                                                     112,102,760                   1.96     608,475,679              11.39                    1,020,452,338            18.51    

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                                  1,408,292,654                 24.62    1,926,300,573            36.04                    2,354,251,232            42.71    

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                           5,719,965,140                 100.00   5,344,281,951            100.00                   5,512,695,616            100.00   

                                (หน่วย : บาท)                                      ม.ค. - ธ.ค.   ร้อยละ    ม.ค. - ธ.ค.     ร้อยละ             ม.ค. – ธ.ค.                     ร้อยละ             

                                                                                  2551                   2552                              2553                                              

                                รายการในงบกำไรขาดทุน                                                                                                                                          

                                รายได้                                                                                                                                                        

                                รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                         751,745,415   88.28    3,383,012,595   97.80             3,329,818,183                   99.18             

                                รายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน                                                                                                                                      

                                และขายวัสดุก่อสร้าง                                   51,785,485    6.08     52,943,757      1.53              4,278,080                       0.13              

                                รายได้อื่น                                           48,052,924    5.64     23,071,745      0.67              23,332,865                      0.69              

                                รวมรายได้                                          851,583,824   100.00   3,459,028,097   100.00            3,357,429,128                   100.00            

                                ค่าใช้จ่าย                                                                                                                                                      

                                ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์                                502,005,356   58.95    2,377,237,793   68.72             2,175,672,116                   64.80             

                                ต้นทุนรับจ้างสร้างบ้าน                                                                                                                                             

                                และขายวัสดุก่อสร้าง                                   37,743,194    4.43     40,681,237      1.18              13,320,777                      0.40              

                                ค่าใช้จ่ายในการขาย                                   61,794,600    7.26     92,088,118      2.66              301,875,719                     8.99              

                                ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                                 128,391,342   15.08    200,235,759     5.79              221,620,844                     5.48              

                                ค่าตอบแทนผู้บริหาร                                    42,113,890    4.94     52,901,759      1.53              54,572,600                      2.75              

                                รวมค่าใช้จ่าย                                        772,048,382   90.66    2,763,144,666   79.88             2,767,062,056                   82.42             

                                กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้                   79,535,442    9.34     695,883,431     20.12             590,367,072                     17.58             

                                ต้นทุนทางการเงิน                                     (6,988,128)   (0.82)   (4,778,355)     (0.14)            (24,278,369)                    (0.72)            

                                ภาษีเงินได้                                          (44,451,859 ) (5.22)   (173,097,157 )  (5.00)            (138,138,044)                   (4.11)            

                                กำไรสำหรับปี                                        28,095,455    3.30     518,007,919     14.98             427,950,659                     12.75             

                                                                                                                                                                                             

                                ส่วนของกำไร (ขาดทุน) ที่เป็นของ                                                                                                                                   

                                ผู้ถือหุ้นของบริษัท                                      32,582,579    3.82     518,007,919     14.98             427,950,659                     12.75             

                                ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                       (4,487,124)   (0.52)   -               -                 -                               -                 

                                กำไร (ขาดทุน) สุทธิสำหรับปี                            28,095,455    3.30     518,007,919     14.98             427,950,659                     12.75             

                                                                                                                                                                                             

                                กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                                                                                                                                              

                                กำไรสุทธิ                                           0.04                   0.68                              0.56                                              
  ----------------------------- --------------------------------- --------------- ------------- -------- --------------- -------- -------- --------------- --------------- -------- -------- --

[TABLE]

  -------------------------------------- ----- -------- --------- ---------
  อัตราส่วนทางการเงิน                             ม.ค. -   ม.ค. -    ม.ค. -
                                               ธ.ค.     ธ.ค.      ธ.ค.

                                               2551     2552      2553

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                        เท่า   2.70     4.40      3.50

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                  เท่า   0.03     0.18      0.08

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด              เท่า   (0.01)   0.77      0.18

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                เท่า   74.22    127.04    159.28

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                      วัน    4.85     2.83      2.26

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                    เท่า   2.21     11.31     10.78

  ระยะเวลาชำระหนี้เฉลี่ย                     วัน    162.80   31.84     33.40

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                
  (Profitability Ratio)                                           

  อัตรากำไรขั้นต้น                           %     32.83    29.63     34.66

  อัตรากำไรสุทธิ                            %     3.83     14.98     12.75

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                      %     2.01     31.07     20.00

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                               
  (Efficiency Ratio)                                              

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                  %     0.52     9.36      7.88

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร              %     45.95    393.10    329.52

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                    เท่า   0.16     0.63      0.62

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                   
  (Financial Policy Ratio)                                        

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น               เท่า   3.06     1.77      1.34

  อัตราส่วนหนี้สินธนาคารต่อส่วนของผู้ถือหุ้น         เท่า   2.33     1.30      1.08

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย            เท่า   0.19     5.43      1.67

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน          เท่า   (0.09)   1.10      0.49
  (เกณฑ์เงินสด)                                                     

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                      %     -        -         -
  -------------------------------------- ----- -------- --------- ---------

1.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

คำอธิบายและการวิเคราะห์จากผู้บริหาร

1) ข้อมูลทั่วไป

บริษัทได้เริ่มก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2543 ต่อมาในปี 2546
บริษัทได้แปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชนและได้นำหุ้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี 2547
นอกจากนี้ในปีเดียวกันบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย (บริษัท อารียา เซอร์วิส จำกัด)
โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 เพื่อดำเนินธุรกิจบริการหลังการขายด้านอสังหาริมทรัพย์
และในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย (บริษัท วันอัพ จำกัด) โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ
64.99 เพื่อดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างสำหรับโครงการอารียาและลูกค้าภายนอก และต่อมาในปี
2551 บริษัทได้ซื้อหุ้นร้อยละ 35 ในบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง (บริษัท วันอัพ จำกัด) จากผู้ถือหุ้นเดิม
ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเปลี่ยนเป็นร้อยละ 99.99 และในปี 2551 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย 2 บริษัท
โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 ประกอบด้วย บริษัท อารียา แมนเนจเม้นต์ จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารนิติบุคคลอาคารชุด และ บริษัท คูลสเปซ จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และในปี 2552 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มอีก 1 บริษัท
โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 คือ บริษัท ไวต์ลิฟวิง จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในปี 2553 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มอีก 1
บริษัท โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 คือ บริษัท ชิลล์สเปซ จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทจัดสรรที่ดินเพื่อขายและรับจ้างปลูกสร้างบ้านซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด
ต่อมาในปี 2548 บริษัทเริ่มขายบ้านสร้างก่อนขาย ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 3 และ 4 ชั้น
และในปี 2549-2553 บริษัทได้เพิ่มสินค้าหลัก อีก 2 ประเภท คือ คอนโดมิเนียมตกแต่งพร้อมอยู่
และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตกแต่งพร้อมอยู่ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในตลาด

2) สรุปภาพรวมและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ในวันที่ 19 กรกฎาคม 2548
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นจากเดิมหุ้นละ 2 บาท เป็นหุ้นละ 1
บาท ซึ่งทำให้จำนวนหุ้นเพิ่มจากเดิมจำนวน 379,000,000 หุ้น เป็น 758,000,000 หุ้น

ในวันที่ 29 มิถุนายน 2550
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติให้ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทชนิดระบุชื่อผู้ถือและเปลี่ยนมือได้
โดยเสนอให้แก่สถาบันการเงินซึ่งเป็นเจ้าหนี้ของบริษัททั้งในขณะนี้และในอนาคตจำนวนไม่เกิน
40,000,000 หน่วย และผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 151,600,000 หน่วยในสัดส่วนหุ้นสามัญเดิม 5 หุ้น
จะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 1 หน่วยโดยไม่คิดมูลค่า ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีอายุ 36
เดือน นับแต่วันที่ออก และได้มีมติเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 758,000,000 บาท เป็น
949,600,000 บาท (949.6 ล้านหุ้น)
เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ ทั้งนี้ในปี 2551
บริษัทไม่ได้ทำการเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าว
เนื่องจากบริษัทไม่ได้ทำการกู้ยืมจากสถาบันการเงินดังกล่าวแล้ว ดังนั้น
ใบสำคัญแสดงสิทธิจึงสิ้นสุดระยะเวลาการใช้สิทธิ

ในปี 2553 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งหมดจำนวน 21 โครงการ ดังนี้

  -------- ---------------------------- ------------------ ---------------
  ลำดับ     โครงการ                      ที่ตั้ง                ประเภทสินค้า

  1        อารียา บุษบา                   ลาดพร้าว 130        บ้านเดี่ยว

  2        ชบา Exclusive                เกษตร-นวมินทร์       บ้านเดี่ยว

  3        สวนา 3                       เกษตร-นวมินทร์       บ้านเดี่ยว

  4        อารียา เมทโทร                 เกษตร-นวมินทร์       บ้านเดี่ยว

  5        แอทโฮม                       เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  6        อารียา โมวา                   เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  7        เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร เฟส 1     เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  8        เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร เฟส 2     เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  9        เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร พรีเมี่ยม    เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  10       อารียา ทูบี                     เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  11       เดอะ คัลเลอร์ส ติวานนท์          ติวานนท์             ทาวน์เฮ้าส์

  12       เดอะ คัลเลอร์ส ติวานนท์ พรีเมี่ยม   ติวานนท์             ทาวน์เฮ้าส์

  13       เดอะ คัลเลอร์ส ติวานนท์ พรีเมี่ยม   ติวานนท์             ทาวน์เฮ้าส์
           เฟส 2                                           

  14       เดอะ คัลเลอร์ส บางนา           บางนา              ทาวน์เฮ้าส์

  15       เดอะ คัลเลอร์ส รังสิต            รังสิต               ทาวน์เฮ้าส์

  16       อารียา แมนดารีน่า สุขุมวิท 77      สุขุมวิท 77           ทาวน์เฮาส์

  17       เอ สเปซ อโศก                 อโศก-รัชดา          คอนโดมิเนียม

  18       เอ สเปซ เกษตร                เกษตร-นวมินทร์       คอนโดมิเนียม

  19       เอ สเปซ เพลย์                 รัชดา-สุทธิสาร        คอนโดมิเนียม

  20       เอ สเปซ สุขุมวิท                สุขุมวิท 77           คอนโดมิเนียม

  21       เอ แอ็ททิจูด                    อโศก-รัชดา          คอนโดมิเนียม
  -------- ---------------------------- ------------------ ---------------

3) ผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

-   รายได้และต้นทุน

รายได้ของบริษัทประกอบด้วยรายได้จากการขายที่ดินและบ้าน
ซึ่งรับรู้เมื่อได้รับชำระครบถ้วนตามสัญญาจะซื้อจะขายและได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อแล้ว
และรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน ซึ่งรับรู้รายได้ตามสัดส่วนของงานที่ทำเสร็จ
โดยรายได้ส่วนใหญ่ของบริษัทมาจากการขายที่ดินและบ้าน ทั้งนี้ ตั้งแต่ปี 2548
ที่บริษัทเริ่มขายบ้านสร้างก่อนขายและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
ทำให้สัดส่วนรายได้จากการขายที่ดินและบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 65.34 ในปี
2548, เป็นร้อยละ 89.08 ในปี 2549, เป็นร้อยละ 89.02 ในปี 2550, เป็นร้อยละ 88.28
ในปี 2551, เป็นร้อยละ 98.46 ในปี 2552 และเป็นร้อยละ 99.85 ในปี 2253
ซึ่งมีสาเหตุจากในระหว่างปี 2549 – 2553 บริษัทเปิดขายโครงการทาวน์เฮ้าส์ใหม่เพิ่มอีก 12
โครงการและคอนโดมิเนียมอีก 5 โครงการ โดยยังไม่มีโครงการใหม่ที่เป็นการรับจ้างสร้างบ้าน

ในปี 2553 รายได้รวมเท่ากับ 3,357.43 ล้านบาท โดยลดลง 101.60 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ -2.94 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว 3,459.03 ล้านบาท
ซึ่งการที่รายได้ลดลงเพียงเล็กน้อยนั้น
เนื่องจากรายได้รวมส่วนใหญ่ของบริษัทเกิดจากการที่บริษัททยอยโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ของคอนโดมิเนียมแถวอโศก
ซึ่งเป็นการโอนต่อเนื่องมาจากปีที่แล้วและโครงการดังกล่าวโอนเกือบครบทั้งโครงการแล้ว
แต่บริษัทมีคอนโดมิเนียมแถวสุทธิสารที่สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วด้วย
นอกจากนี้บริษัทยังรับรู้รายได้จากโครงการทาวน์เฮ้าที่เปิดขายในปี 2552 อีก 3 โครงการ

ตารางรับรู้รายได้ในปี 2553 และปี 2552 ของบริษัท โดยแยกตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์

  ------------------------- ------------ --------- ------------- ---------
  รายได้                     ปี 2553                 ปี 2552        

                            ล้านบาท       ร้อยละ     ล้านบาท        ร้อยละ

  คอนโดมิเนียม                2,551        77        2,248         67

  ทาวน์เฮ้าส์                  779          23        1,120         33

  บ้านเดี่ยว                   -            -         15            -

  รวม                       3,330        100       3,383         100
  ------------------------- ------------ --------- ------------- ---------

-   อัตรากำไรขั้นต้น

ในปี 2553 บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 35.2 โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552 ร้อยละ 31.3 เนื่องจากในปี 2553
บริษัทมีการปรับปรุงต้นทุนของโครงการเก่าที่ปิดโครงการ

-   ค่าใช้จ่ายในการขาย

ในปี 2553 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายเท่ากับ 301.88 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 209.79 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 227.81 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว 92.09 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทมีภาษีธุรกิจเฉพาะสูงขึ้น
เพราะว่ามาตรการของรัฐบาลที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในเรื่องการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะได้สิ้นสุดลงในสิ้นเดือนมีนาคม
2553 และการลดค่าธรรมเนียมการโอนได้สิ้นสุดลงในสิ้นเดือนมิถุนายน 2553
นอกจากนี้บริษัทมีโครงการที่ก่อสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์หลายโครงการ
บริษัทจึงได้เพิ่มค่าใช้จ่ายทางการตลาดในการจูงใจให้ลูกค้ารีบมาโอนกรรมสิทธิ์
และค่าใช้จ่ายการตลาดในการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ

-   ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

ในปี 2553 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการบริหารเท่ากับ 221.62 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 21.38 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 10.68 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว มีค่าใช้จ่าย 200.24 ล้านบาท
สาเหตุมาจากบริษัทได้รับพนักงานเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับการขยายงานในการเปิดโครงการใหม่

-   ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ในปี 2553 บริษัทมีภาษีเงินได้นิติบุคคลเท่ากับ 138.14 ล้านบาท โดยลดลง 34.96 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ -20.20 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว มีภาษีเงินได้นิติบุคคล 173.10 ล้านบาท
เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก
ซึ่งส่งผลให้บริษัทมีกำไรจากการดำเนินงานลดลง บริษัทจึงมีภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ลดลงด้วย

-   อัตรากำไรสุทธิ

ในปี 2553 บริษัทมีอัตรากำไรสุทธิเท่ากับร้อยละ 12.75 โดยลดลงร้อยละ 2.23
เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว ร้อยละ 14.98 เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 427.95
ล้านบาท แต่ปีที่แล้วมีกำไรสุทธิเท่ากับ 518.01 ล้านบาท

-   ปัจจัยและอิทธิพลที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต

เนื่องจากในปี 2554 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงและความท้าทายในหลายด้าน
เช่น การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย
ซึ่งยังคงมีความเสี่ยงจากความไม่เสถียรภาพทางการเมืองของไทย, อัตราดอกเบี้ยที่เริ่มปรับสูงขึ้น
และความแข็งแกร่งของการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะสหรัฐอเมริกาและยุโรป
จึงอาจจะทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่มีทิศทางดีขึ้นขาดความต่อเนื่องได้
ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจในการซื้อที่อยู่อาศัยของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย
ทำให้การขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 ไม่แตกต่างจากปี 2553

4)  ฐานะการเงิน

    1.  สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวนทั้งสิ้น 5,512.70 ล้านบาท
โดยเพิ่มขึ้น168.41 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.15 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552 จำนวน 5,344.28
ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นจากต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีโครงการที่เปิดใหม่ 6 โครงการ โดยแบ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียม 2
โครงการ และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ
โดยมีรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์หลัก ดังนี้

-   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเท่ากับ 112.27 ล้านบาท
โดยลดลง 54.02 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 32.49 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552 เท่ากับ 166.29
ล้านบาท (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 5)
เนื่องจากในปีที่แล้วรัฐบาลมีมาตรการภาษีในการกระตุ้นยอดขายกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยให้ลูกค้าที่โอนบ้านในปี
2552 สามารถนำค่าบ้านมาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ 300,000 บาท
ดังนั้นจึงส่งผลให้ในช่วงปลายปี 2552 บริษัทจึงมีลูกค้ามาโอนจำนวนมาก

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 5,085.69
ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 466.06 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10.09 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552
เท่ากับ 4,619.63 ล้านบาท เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีโครงการที่เปิดใหม่ 6 โครงการ โดยแบ่งเป็น
โครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ
โดยเป็นโครงการที่บริษัทซื้อที่ดินใหม่ 4 โครงการ ในขณะที่ในปีที่แล้วบริษัทไม่มีการซื้อที่ดินใหม่เพิ่ม

-   เงินมัดจำค่าที่ดิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเงินมัดจำค่าที่ดินเท่ากับ 26 ล้านบาท โดยลดลง 101 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 79.53 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552 เท่ากับ 127 ล้านบาท
เนื่องจากในปีนี้บริษัทซื้อที่ดินที่ได้จ่ายมัดจำไว้ในปีที่แล้วเรียบร้อยแล้ว

-   อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงานที่สำคัญ

อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ และอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวรสำหรับ ปี 2553 ลดลงจากปี
2552 จากร้อยละ 9.36 เป็นร้อยละ 7.88 และ จากร้อยละ 393.10 เป็นร้อยละ 329.52
ตามลำดับ ทั้งนี้เป็นไปตามกำไรสุทธิที่ลดลง
เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก

2.  สภาพคล่อง

-   กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน

ในปี 2553 บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานเท่ากับ 51.69 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2552
บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานเท่ากับ 1,225.33 ล้านบาท
สาเหตุหลักที่ทำให้กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานลดลงเนื่องมาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ
เพิ่มขึ้น 235.04 ล้านบาท เนื่องจากในปีนี้บริษัทใช้เงินกับการเปิดใหม่ 6 โครงการ โดยแบ่งเป็น
โครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ
ซึ่งจากโครงการดังกล่าวเกิดจากการที่บริษัทซื้อที่ดินใหม่ในปี 4 โครงการ
นอกจากนี้ปีนี้บริษัทมีกำไรสุทธิลดลง 90.06 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว

-   กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน

กระแสเงินสดจากกิจกรรมการลงทุน ปี 2553 เท่ากับ -10.14 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2552
บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการลงทุน –43.83 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทย่อยของบริษัท
(บริษัท วันอัพ จำกัด) มีการซื้ออุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างลดลง
นอกจากนี้บริษัทมีเงินฝากธนาคารที่ใช้ค้ำประกันลดลงด้วย

-   กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินในปี 2553 เท่ากับ -95.58 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2552
บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน -1,066.78 ล้านบาท
ถึงแม้ว่าปีนี้บริษัทมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นจำนวนมากและชำระคืนเงินกู้ระยะยาวและระยะสั้นจากสถาบันการเงินจำนวนมาก
แต่บริษัทได้มีซื้อที่ดินใหม่เพิ่มจึงทำให้บริษัทมีการกู้เงินเพิ่มด้วย
จึงส่งผลให้บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินลดลงน้อยกว่าปีที่แล้ว

-   อัตราส่วนสภาพคล่อง

บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องลดลงจาก 4.40 เท่า ในปี 2552 เป็น 3.50 เท่า ในปี 2553
เนื่องจากบริษัทมีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 349.08 ล้านบาท หรือร้อยละ 30.15
ซึ่งประกอบด้วยรายการหลักๆ คือ
บริษัทมีเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและกู้ระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 779.27 ล้านบาท
เนื่องจากในปีนี้บริษัทได้ออกตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 534 ล้านบาท เพื่อใช้ในการซื้อที่ดินแห่งหนึ่ง
แต่บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้นเพียง 180.55 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 3.55

2.  หนี้สินและแหล่งที่มาของเงินทุน

หนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีจำนวน 3,158.44 ล้านบาท ลดลงจากปี 2552 จำนวน
259.54 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ -7.59
โดยหนี้สินส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพื่อจ่ายค่าที่ดิน
และค่าพัฒนาที่ดินในโครงการต่างๆ
ซึ่งค้ำประกันการกู้ยืมด้วยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้ ทั้งนี้
บริษัทไม่มีหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ
จึงไม่มีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน
โดยมีรายละเอียดของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังนี้

+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| ประ       | ม         | อัตราดอก        | ระยะเว     | หลักประกัน       |
| เภทเงินกู้ยืม | ูลค่าการกู้ยืม | เบี้ย/ค่าธรรมเนียม | ลาครบกำหนด |                |
|           |           |                |            |                |
|           | (ล้านบาท)  |                |            |                |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| เงินเบิกเกิน | 122.43    | MOR ต่อปี และ    | ไม่มีกำหนด   | เงินฝากออมทร    |
| บัญชีธนาคาร |           |                |            | ัพย์ของบริษัทและขอ |
| (O/D)     |           | ดอกเบี้ยเ        |            | งกรรมการท่านหนึ่ง |
|           |           | งินฝากออมทรัพย์ + |            |                |
|           |           | อัตราคงที่ต่อปี     |            |                |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| เงิน       | 896.99    | ดอกเบี้ยเ        | ภายใน 90   | เงินฝากออมทร    |
| กู้ยืมระยะสั้น |           | งินฝากออมทรัพย์ + | หรือ 180    | ัพย์ของบริษัทและขอ |
| (P/N)     |           | อัตราคงที่ต่อปีและ  | วันนับจ      | งกรรมการท่านหนึ่ง |
|           |           | ดอกเบ          | ากวันที่ออกตั๋ว | แล             |
|           |           | ี้ยเงินฝากประจำ + |            | ะที่ดินและสิ่งปลูกสร |
|           |           | อัตราคงที่ต่อปี     |            | ้างในโครงการต่าง |
|           |           |                |            | ๆ              |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| เงินก      | 1,527.39  | MLR และ MLR    | ตา         | ที่ดินและสิ่งปลูกสร  |
| ู้ยืมระยะยาว |           | บวก / ลบ       | มสัญญาจนถึงปี | ้างในโครงการต่าง |
|           |           | อัตราคงที่ต่อปี     | 2558       | ๆ              |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| หน        | 70.70     | ร้อยละ 2.00     | ปี 2554     | ท              |
| ังสือสัญญาค้ำ |           |                | ถึงไม่มีกำหนด | ี่ดินในโครงการต่าง |
| ประกัน     |           |                |            | ๆ และ          |
| (L/G)     |           |                |            | เงินฝาก         |
|           |           |                |            | ออมทรัพย์ของบริษัท |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+

-   เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เพิ่มขึ้นจากปี 2552
จำนวน 779.27 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 324.50 และเงินกู้ยืมระยะยาวลดลงจากปี 2552
จำนวน 637.05 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ -29.48บาท
เนื่องจากในปีนี้บริษัทได้ออกตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 534 ล้านบาท เพื่อใช้ในการซื้อที่ดินแห่งหนึ่ง
จึงทำให้เงินกู้ยืมระยะสั้นสูงขึ้น
แต่ในปีนี้บริษัทได้มีการชำระคืนเงินกู้ยืมตามสัดส่วนที่บริษัทได้ขายสินทรัพย์ให้กับลูกค้าและปลอดจำนองโฉนด
เพื่อโอนให้กับลูกค้า ตามเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้ จึงทำให้เงินกู้ยืมระยะยาวลดลง

-   อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงินที่สำคัญ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ลดลงจาก 1.77 เท่าในปี
2552 เป็น 1.34 เท่าในปี 2553 และมีอัตราส่วนหนี้สินธนาคารต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 1.30
เท่าในปี 2552 เป็น 1.08 เท่าในปี 2553
เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีการจ่ายชำระคืนเงินกู้ระยะยาวจำนวน 2,606.73 ล้านบาท
และมีการเบิกใช้เพิ่มจำนวน 1,865.01 ล้านบาท สุทธิแล้วเงินกู้ยืมระยะยาวจะลดลง 741.72
ล้านบาท

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

1)  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี

บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานที่ผู้สอบบัญชีสังกัด ในรอบปี 2551 ถึงปี 2553
มีดังนี้

สำนักงานสอบบัญชี: บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด (หน่วย : บาท)

  ------------------------------- ------------- ------------- -------------
  รายละเอียด                       ปี 2553        ปี 2552        ปี 2551

  บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด       1,550,000     1,550,000     1,550,000
  (มหาชน)                                                     

  บริษัทย่อย                         850,000       850,000       800,000

  รวม                             2,400,000     2,400,000     2,350,000
  ------------------------------- ------------- ------------- -------------

2)  ค่าบริการอื่น

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการรับบริการอื่นจากสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปี 2551 ถึง 2553