6. สินทรัพย์ของบริษัท และบริษัทย่อย

6.1 สินทรัพย์ที่สำคัญที่ก่อให้เกิดรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย ประกอบด้วย

  1. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีไว้เพื่อขาย โดยแบ่งเป็น 2 ประเภท ดังนี้

  1.1 โครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาเพื่อขาย ได้แก่

[TABLE]

จากการประเมินเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2542 ของบริษัท ชาร์เตอร์ พรอพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์
จำกัด, บริษัท ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส จำกัด และ บริษัท ศิริดา แอพเพรซัล จำกัด
บริษัทได้ทำการปรับมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินดังกล่าวด้วยมูลค่างานที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าและงานที่ก่อสร้างเพิ่มเติมนับแต่วันที่ในรายงานการประเมินราคา
ซึ่งมีผลให้มูลค่าทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 หลังปรับปรุงมีมูลค่าเท่ากับ
5,228.24 ล้านบาท ทั้งนี้ไม่นับรวมทรัพย์สินส่วนที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ได้แก่

ที่ดินรอการพัฒนามูลค่า 175.97 ล้านบาท

2.  ที่ดินเพื่อรอการพัฒนา

[TABLE]

หมายเหตุ : ที่ดินเพื่อรอการพัฒนาไม่มีการซื้อขาย ดังนั้นมูลค่าของโครงการดังกล่าวจึงเท่าเดิม

สินทรัพย์ถาวร

+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+
| สินทร   | ขนาด     | สถานที่ตั้ง          | มูล   | ผู้ถือกร | วัตถุประสงค์    |
| ัพย์ถาวร |          |                  | ค่าตา | รมสิทธิ์ |              |
|        |          |                  | มบัญชี |       |              |
|        |          |                  |      |       |              |
|        |          |                  | (    |       |              |
|        |          |                  | บาท) |       |              |
+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+
| ที่ดิน    | 1 – 2 –  | โครงการศุภาลัย     | 1,45 | บมจ.  | ใช           |
|        | 10 ไร่    | เลค1 ถ.สุวินวงศ์    | 3,15 | ศุภาลัย | ้เป็นสำนังานขาย |
|        |          | กรุงเทพฯ          | 6.48 |       |              |
+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+
| อาคาร  | 33 – 2 – | โครงการศุภาลัย     | 2    | บมจ.  | ใ            |
| โรงแรม | 61ไร่     | ป่าสักรีสอร์ท        | 3,37 | ศุภาลัย | ช้สำหรับบริการห |
|        |          | จ.สระบุรี          | 9,33 |       | ้องพักให้กับลูกค้า |
|        |          |                  | 4.02 |       |              |
+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+
| ห้องเช่า | 122.57   | โครงการศุภาลัย     | 1,82 | บมจ.  | สินทรัพย์มีไว    |
|        | ตรม. (1  | เพลส ถ.สุขุมวิท     | 9,43 | ศุภาลัย | ้เพื่อเป็นห้องเช่า |
|        | ห้อง)     | กรุงเทพฯ          | 3.86 |       |              |
|        |          |                  |      | บมจ.  | สินทรัพย์มีไว    |
|        | 2,279.09 | โครงการศุภาลัย     | 6    | ศุภาลัย | ้เพื่อเป็นห้องเช่า |
|        | ตรม. (40 | ปาร์คตึก 1         | 1,31 |       |              |
|        | ห้อง)     |                  | 3,91 | บมจ.  | สินทรัพย์มีไว    |
|        |          | โครงการศุภาลัย     | 3.82 | ศุภาลัย | ้เพื่อเป็นห้องเช่า |
|        | 1,874.44 | ปาร์คตึก 2         |      |       |              |
|        | ตรม. (32 |                  | 3    |       |              |
|        | ห้อง)     | ถ.พหลโยธิน        | 9,25 |       |              |
|        |          | กรุงเทพฯ          | 8,92 |       |              |
|        |          |                  | 7.39 |       |              |
+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+
| สโมสร  | 4-1-45   | โครงการศุภาลัย บุรี  | 9,53 | สโม   | ใช้เป็นสำ      |
|        | ไร่       | รังสิต จ.ปทุมธานี    | 0,50 | สรกีฬา | นักงานขายบริษัท |
|        |          |                  | 9.45 |       |              |
|        | 1-2-8 ไร่ | โครงการศุภาลัย     |      | สโม   | ใช้เป็นสำ      |
|        |          | ออร์คิดปาร์ค        | 9,49 | สรกีฬา | นักงานขายบริษัท |
|        |          | ภาษีเจริญ กรุงเทพ   | 9,04 |       |              |
|        |          |                  | 3.46 |       |              |
+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+
| สำนัก   | 46.9     | โครงการศุภาลัย     | 1,40 | บมจ.  | ใช้เป็นสำ      |
| งานขาย | ตรว.     | แกรนด์ปาร์ค        | 7,00 | ศุภาลัย | นักงานขายบริษัท |
|        |          |                  | 0.00 |       |              |
|        |          | ถ.บางนาตราด      |      |       |              |
|        |          | กรุงเทพฯ          |      |       |              |
+--------+----------+------------------+------+-------+--------------+

ข้อมูลสินทรัพย์ของบริษัทย่อย

- บริษัท ศุภาลัย เคย์แมน อิงค์ จำกัด ไม่มีสินทรัพย์ เนื่องจากเป็นบริษัทผู้ลงทุน

- บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด มีสินทรัพย์ดังรายละเอียดต่อไปนี้

เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและเครื่องใช้สำนักงาน 2,842,650.17 บาท

เครื่องใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรม 5,010,291.53 บาท

2.  เงินลงทุนของบริษัท

+------------+---------+-----+----+------+-----+--------+----+-----+
| ปร         | ปร      | ทุนช | %  | ต้นทุน | ม   | ผู้ถือหุ้น  | %  | วิธ  |
| ะเภทกิจกรรม | ะเภทและ | ำระ | ก  |      | ูลค่า | รายใหญ่ | ก  | ีส่วน |
|            |         | แล้ว | าร | เงิน  |     |        | าร |     |
|            | ลัก      |     | ถือ | ลงทุน | เ   | รายอ   | ถือ | ได  |
|            | ษณะธุรกิจ |     | หุ้น |      | งินล | ื่นที่เหลือ | หุ้น | ้เสีย |
|            |         |     |    | (    | งทุน |        |    |     |
|            |         |     |    | บาท) |     |        |    | (ล  |
|            |         |     |    |      | (บ  |        |    | ้านบ |
|            |         |     |    |      | าท) |        |    | าท) |
+------------+---------+-----+----+------+-----+--------+----+-----+
| - บริษัทย่อย  | โรงแรม  | 2   | 9  | 20   | 1   | -      | -  | 5   |
|            |         | 0,0 | 9. | ,000 | 9,9 |        |    | .33 |
| บริษัท ศุภาลัย | นิติบุคคล  | 00, | 89 | ,000 | 78, |        |    |     |
| พรอพเพอร์ตี้  | อาคารชุด | 000 |    |      | 000 |        |    |     |
| แมเนจเม้นท์  |         |     |    |      |     |        |    |     |
| จำกัด       |         |     |    |      |     |        |    |     |
+------------+---------+-----+----+------+-----+--------+----+-----+
| - บริษัทย่อย  | เพื่อ     | 5   | 10 | 50   | 5   | -      | -  | 41  |
|            | การลงทุน | 0,8 | 0. | ,840 | 0,8 |        |    | .30 |
| บริษัท ศุภาลัย |         | 40, | 00 | ,000 | 40, |        |    |     |
| เคย์แมนจำกัด | ในต่า    | 000 |    |      | 000 |        |    |     |
|            | งประเทศ |     |    |      |     |        |    |     |
+------------+---------+-----+----+------+-----+--------+----+-----+
| - บริษัทร่วม  | พ       | 19  | 4  | 191  | 10  | -      | -  | 111 |
|            | ัฒนาอสังห | 1,5 | 9. | ,500 | 5,3 |        |    | .22 |
| บริษัท       | าริมทรัพย์ | 00, | 89 | ,000 | 70, |        |    |     |
| ห          |         | 000 |    |      | 000 |        |    |     |
| าดใหญ่ครินทร์ |         |     |    |      |     |        |    |     |
| จำกัด       |         |     |    |      |     |        |    |     |
+------------+---------+-----+----+------+-----+--------+----+-----+
| - บริษัทร่วม  | พ       | 7   | 4  | 70   | 3   | ค      | 1  | 17  |
|            | ัฒนาอสังห | 0,0 | 9. | ,000 | 4,9 | ุณชรินทร์ | 5. | .96 |
| บริษัท ศุภาลัย | าริมทรัพย์ | 00, | 86 | ,000 | 02, | ศ      | 00 |     |
| อิสาน จำกัด  |         | 000 |    |      | 000 | ิริพานิชย์ |    |     |
+------------+---------+-----+----+------+-----+--------+----+-----+

6.3 มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ

การคำนวณมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543

หน่วย : ล้านบาท

+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| รายการ                                       |           | จำนวนเงิน  |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| สินทรัพย์รวม 31 ธันวาคม 2543                     |           | 7,459.54  |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| บวก สินค้าคงเหลือตามมูลค่าตลาด                    | 5,228.24  |           |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| หัก สินค้าคงเหลือตามบัญชี                          | (         | 280.14    |
|                                              | 4,948.10) |           |
| 31 ธันวาคม 2543                               |           |           |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| สินทรัพย์รวมสุทธิ 31 ธันวาคม 2543                  |           | 7,739.68  |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| หนี้สินรวม ณ 31 ธันวาคม 2543                     | (         |           |
|                                              | 6,665.39) |           |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| หนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าและภาระผูกพัน             | (222.97)  | (         |
|                                              |           | 6,888.36) |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| รวมมูลค่าสินทรัพย์สุทธิตามราคาตลาด                  |           | 851.32    |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+
| มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหุ้น (หน่วย : บาท)               |           | 14.96     |
+----------------------------------------------+-----------+-----------+

หมายเหตุ 1. มูลค่าตลาด (Open Market Value)
ของทรัพย์สินซึ่งประเมินราคาเป็นรายโครงการ โดยบริษัทฯ ประเมินอิสระที่ได้รับอนุมัติจาก กลต.
ณ ตุลาคม 2542 และได้ปรับมูลค่าทรัพย์สินตามราคาประเมินตามคำอธิบายประกอบข้อ 6.1 ในแบบ
56-1 แล้ว (ดูรายละเอียดประกอบหน้า 41)

2. หนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าและภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 มีดังนี้

2.1 มีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าจากการที่ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันบริษัทให้กับองค์การ

รัฐบาลรวมเป็นจำนวนเงิน 25.9 ล้านบาท
เพื่อค้ำประกันระบบสาธารณูปโภคและกับเจ้าหนี้การค้าอีกประมาณ 4 ล้านบาท

2.2 มีสัญญาจะซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน
และสัญญากับผู้รับเหมาหลายรายเกี่ยวกับการก่อสร้างโครงการของบริษัทฯ
ซึ่งภาระผูกพันตามสัญญาที่เหลืออยู่เป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้นประมาณ 192 ล้านบาท

2.3 ถูกกรมสรรพากรตรวจสอบภาษีอากร สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2536 และ 2537
ซึ่งผลของการตรวจสอบยังไม่อาจทราบได้ขณะนี้ จึงไม่ได้นำมารวมคำนวณสินทรัพย์สุทธิ

2.4 จำนำตั๋วเงินรับจำนวน 1.07 ล้านบาท เพื่อเป็นประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อบริษัทผู้ออกตั๋ว

3. สาเหตุที่ต้องปรับผลต่างระหว่างสินค้าคงเหลือตามมูลค่าตลาดและมูลค่าทางบัญชี
โดยนำมาปรับกับสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 นั้น
เนื่องจากตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 31
กำหนดให้ตีราคาสินค้าคงเหลือในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
ดังนั้นเพื่อให้ได้มูลค่าทรัพย์สินตามราคาประเมินดังคำอธิบายประกอบในหัวข้อที่ 6 ของหลักเกณฑ์
เงื่อนไข และวิธีการรายงานแบบ 56-1 จึงต้องปรับผลต่างดังกล่าว

การประเมินราคาทรัพย์สินของบริษัท

ทรัพย์สินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้แก่
ที่ดินคงเหลือและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเพื่อขาย ได้ประเมินราคาเป็นรายโครงการ
โดยบริษัท ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส จำกัด หรือ บริษัท ชาร์เตอร์ พรอพเพอร์ตี้
คอนซัลแตนท์ จำกัด