pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
7. โครงสร้างเงินทุน

ณ. 31 ธันวาคม 2553 ทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว มีดังนี้

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,100,000,000 บาท

ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว จำนวน 875,000,000 บาท

แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 875,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

โครงสร้างผู้ถือหุ้น

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ตารางแสดงรายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่ 10 อันดับแรก ที่มีสัดส่วนการถือหุ้นมากที่สุดในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ
วันที่ 30 ธันวาคม 2553

[]

นโยบายการจ่ายปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลและสำรองตามกฎหมายในแต่ละปี
ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น
ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสม
และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท

การจ่ายเงินปันผลในปีที่ผ่านมามีดังนี้

+----------+----------------+------------------------------------------+
| ปี พ.ศ.   | เงินปันผลประจำปี  | หมายเหตุ                                  |
|          |                |                                          |
|          | (บาทต่อหุ้น)      |                                          |
+----------+----------------+------------------------------------------+
| 2550     | 0.03           | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2551             |
|          |                |                                          |
|          |                | อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลในวันที่ 8 พฤษภาคม 2551     |
+----------+----------------+------------------------------------------+
| 2551     | -              | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2552             |
|          |                |                                          |
|          |                | อนุมัติงดจ่ายเงินปันผล                         |
+----------+----------------+------------------------------------------+
| 2552     | 0.02           | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553             |
|          |                |                                          |
|          |                | อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลในวันที่ 4 พฤษภาคม 2553     |
+----------+----------------+------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 2                                                                |
|                                                                       |
| การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                                              |
+-----------------------------------------------------------------------+

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
    ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัท
    และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554
    ต่อผู้สอบบัญชี และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  ในการนี้
  เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
  บริษัท

ได้มอบหมายให้นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ___________________

2. นายสมชัย วนาวิทย กรรมการ และรองกรรมการผู้จัดการ ___________________

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กรรมการ ___________________
[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4

4.  การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ 5

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 8

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 13

7.  โครงสร้างเงินทุน 14

8.  การจัดการ 17

9.  การควบคุมภายใน 31

10. รายการระหว่างกัน 32

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 37

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 46

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 47

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 1                                                                |
|                                                                       |
| บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+

ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001133

ที่ตั้งสำนักงาน : 270 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240

โทรศัพท์ + 66 (0) 2373-7788

โทรสาร + 66 (0) 2373-4966

เว็บไซต์ : http://www.kcproperty.co.th

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรและที่ดินพร้อมขาย

ทุนจดทะเบียน : 1,100 ล้านบาท

ทุนที่ชำระแล้ว : 875 ล้านบาท

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ : 1 บาท

นายทะเบียนหุ้นสามัญ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ + 66 (0) 2229-2800

ผู้สอบบัญชี : นายณรงค์ พันตาวงษ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3315 หรือ

นางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3844 หรือ

นางสาวทิพวัลย์ นานานุวัฒน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3459 หรือ

นางสาวสุพรรณี ตริยานันทกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4498

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา

193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ + 66 (0) 2264-0777
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้นบริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน
ซึ่งได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ดังต่อไปนี้

1.  ประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชี เพื่อสอบทานงบการเงินระหว่างกาลและงบการเงินประจำปี 2554
    ของบริษัทฯ เพื่อให้บริษัทฯ มีรายงานทางการเงินอย่างถูกต้อง
    และเพียงพอก่อนนำเสนอคณะกรรมการบริษัท เพื่อพิจารณาอนุมัติ

2.  ได้สอบทานระบบการควบคุมภายใน (internal control) และระบบการตรวจสอบภายใน
    (internal audit) ให้มีความเหมาะสม เพื่อให้เกิดประสิทธิผล
    อีกทั้งดูแลความเป็นอิสระในการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่างๆ
    รวมทั้งการพิจารณาแต่งตั้งโยกย้ายของพนักงานในหน่วยงานทั้งสอง

3.  ได้ทำการสอบทานให้บริษัทฯ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์
    รวมทั้งข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัทฯ

4.  คณะกรรมการตรวจสอบได้ร่วมกันพิจารณาคัดเลือกและเสนอแต่งตั้งผู้สอบบัญชี
    รวมทั้งเสนอแนะจำนวนเงินค่าสอบบัญชีต่อคณะกรรมการบริษัทฯ
    เพื่อพิจารณาและขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น อีกทั้งยังเข้าร่วมประชุมกับผู้สอบบัญชี
    โดยไม่มีฝ่ายจัดการเข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่าปีละ 1 ครั้ง

5.  ได้พิจารณาข้อมูลของบริษัทฯ ในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
    หรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ทั้งนี้ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย
    และข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ

  (นายสุนทร อาจอำนวยวิภาส)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

2.1. ความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนทางการเมือง

ความไม่แน่นอนทางการเมือง เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเป็นอย่างมาก
โดยเฉพาะในปี 2549 - 2553 ปรากฏการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมือง
นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของรัฐบาล และความแตกแยกในสังคม
ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นและจะชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านออกไป ทำให้รายได้ของบริษัทฯ ลดลงมาก

บริษัทฯ หวังว่าวิกฤตการณ์ทางการเมืองที่รุนแรงดังกล่าว จะไม่เกิดขึ้นบ่อยนัก

2.2. ความเสี่ยงจากอุทกภัย

ในปี 2554 ประเทศไทยได้เกิดมหาอุทกภัยครั้งร้ายแรงในรอบ 50 ปี
ซึ่งอุทกภัยในครั้งนี้ได้ทำให้เกิดน้ำท่วมเป็นบริเวณกว้างเกือบทั่วกรุงเทพฯ
มีผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่มีความมั่นใจในความปลอดภัยของทรัพย์สินและบ้านอยู่อาศัย
จึงตัดสินใจยกเลิกการซื้อบ้าน หรือชะลอการรับโอนบ้าน
ทำให้ยอดขายบ้านและยอดโอนบ้านลดลงอย่างรุนแรง
ซึ่งกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

เนื่องจากอุทกภัยร้ายแรง ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ
ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงปัญหาอุทกภัยในการหาทำเลที่ตั้งโครงการในอนาคต
และมีมาตรการป้องกันอย่างเพียงพอ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ซื้อบ้าน

2.3. ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง

ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากราคาที่ดินที่เป็นต้นทุนหลักแล้ว ต้นทุนที่สำคัญรองลงมา คือ
ราคาวัสดุก่อสร้าง ซึ่งมีความผันแปรไปตามภาวะราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นระยะๆ
ในขณะที่บริษัทฯ ไม่สามารถปรับราคาขายได้ทันทีเสมอไป นอกจากนี้
การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นข้อจำกัดในการปรับราคาขายอีกทางหนึ่ง ดังนั้น
จึงมีผลต่อการทำกำไรของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีการบริหารความเสี่ยงในเรื่องนี้ โดยการจัดหาวัสดุก่อสร้างจากแหล่งที่เชื่อถือได้
โดยสั่งซื้อในจำนวนมาก ทำสัญญาระยะยาว ในราคาคงที่ โดยเป็นการส่งมอบสินค้าเป็นระยะๆ
ซึ่งผู้ขายสามารถจัดหาได้ และบริษัทฯ สามารถควบคุมต้นทุนได้

2.4. การสนับสนุนของสถาบันการเงิน

ผู้ซื้อบ้านส่วนมากต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์ในการซื้อบ้านเป็นของตนเอง ปัจจุบัน
ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการพิจารณาให้เงินกู้ซื้อบ้านแก่ผู้ซื้อทั่วไป หากธนาคารไม่ให้กู้เงิน
ผู้ซื้อไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ และต้องยกเลิกการซื้อในที่สุด
ภาวะการณ์เช่นนี้มีผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการบ้านจัดสรรโดยตรง
ทำให้การรับรู้รายได้ลดลง

  ถึงแม้ว่า สถาบันการเงินจะเพิ่มความเข้มงวดสินเชื่อซื้อบ้าน แต่ในภาวการณ์แข่งขันระหว่าง

ธนาคารค่อนข้างสูง
ประกอบกับสินเชื่อบ้านจัดสรรเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำตามเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย
จึงเชื่อว่า สถาบันการเงินต่างๆ ยังให้การสนับสนุนสินเชื่อบ้านอยู่ต่อไป
7. โครงสร้างเงินทุน

ณ. 31 ธันวาคม 2554 ทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว มีดังนี้

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,100,000,000 บาท

ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว จำนวน 875,000,000 บาท

แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 875,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

[]

นโยบายการจ่ายปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลและสำรองตามกฎหมายในแต่ละปี
ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น
ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสม
และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท

การจ่ายเงินปันผลในปีที่ผ่านมามีดังนี้

+----------+----------------+------------------------------------------+
| ปี พ.ศ.   | เงินปันผลประจำปี  | หมายเหตุ                                  |
|          |                |                                          |
|          | (บาทต่อหุ้น)      |                                          |
+----------+----------------+------------------------------------------+
| 2551     | -              | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2552             |
|          |                |                                          |
|          |                | อนุมัติงดจ่ายเงินปันผล                         |
+----------+----------------+------------------------------------------+
| 2552     | 0.02           | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553             |
|          |                |                                          |
|          |                | อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลในวันที่ 4 พฤษภาคม 2553     |
+----------+----------------+------------------------------------------+
| 2553     | -              | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2554             |
|          |                |                                          |
|          |                | อนุมัติงดจ่ายเงินปันผล                         |
+----------+----------------+------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 2                                                                |
|                                                                       |
| การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                                              |
+-----------------------------------------------------------------------+

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
    ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัท
    และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2555
    ต่อผู้สอบบัญชี และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  ในการนี้
  เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
  บริษัท

ได้มอบหมายให้นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ___________________

2. นายสมชัย วนาวิทย กรรมการ และรองกรรมการผู้จัดการ ___________________

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กรรมการ ___________________
[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4

4.  การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ 5

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 8

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 13

7.  โครงสร้างเงินทุน 14

8.  การจัดการ 17

9.  การควบคุมภายใน 31

10. รายการระหว่างกัน 32

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 37

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 46

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 47

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้นบริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน
ซึ่งได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ดังต่อไปนี้

1.  ประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชี เพื่อสอบทานงบการเงินระหว่างกาลและงบการเงินประจำปี 2554
    ของบริษัทฯ เพื่อให้บริษัทฯ มีรายงานทางการเงินอย่างถูกต้อง
    และเพียงพอก่อนนำเสนอคณะกรรมการบริษัท เพื่อพิจารณาอนุมัติ

2.  ได้สอบทานระบบการควบคุมภายใน (internal control) และระบบการตรวจสอบภายใน
    (internal audit) ให้มีความเหมาะสม เพื่อให้เกิดประสิทธิผล
    อีกทั้งดูแลความเป็นอิสระในการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่างๆ
    รวมทั้งการพิจารณาแต่งตั้งโยกย้ายของพนักงานในหน่วยงานทั้งสอง

3.  ได้ทำการสอบทานให้บริษัทฯ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์
    รวมทั้งข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัทฯ

4.  คณะกรรมการตรวจสอบได้ร่วมกันพิจารณาคัดเลือกและเสนอแต่งตั้งผู้สอบบัญชี
    รวมทั้งเสนอแนะจำนวนเงินค่าสอบบัญชีต่อคณะกรรมการบริษัทฯ
    เพื่อพิจารณาและขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น อีกทั้งยังเข้าร่วมประชุมกับผู้สอบบัญชี
    โดยไม่มีฝ่ายจัดการเข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่าปีละ 1 ครั้ง

5.  ได้พิจารณาข้อมูลของบริษัทฯ ในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
    หรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ทั้งนี้ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย
    และข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่ารายการดังกล่าวมีเหตุผล
    และเป็นประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทฯ

  (นายสุนทร อาจอำนวยวิภาส)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และรับจ้างก่อสร้างบ้าน ในระดับราคาปานกลาง คือ บ้านเดี่ยว ราคา 2.0 – 5.0 ล้านบาท
และทาวน์เฮ้าส์ ราคา 0.9 – 1.1 ล้านบาท โดยเน้นทำเลด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ
ได้แก่ เขตหนองจอก มีนบุรี ลาดกระบัง สุวินทวงศ์ คลองสามวา สะพานสูง และเทพารักษ์
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและก่อสร้างสาธารณูปโภคอย่างกว้างขวาง
อัตราการเจริญเติบโตของประชากร และผู้อยู่อาศัยสูงมาก กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ
เป็นลูกค้าที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยลูกค้าสามารถเลือกซื้อโครงการได้ 2 ลักษณะ คือ
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเลือกซื้อในลักษณะบ้านสร้างก่อนขาย

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) มีบริษัทย่อยชื่อบริษัท โมเดิร์น สตรีท จำกัด
ทุนจดทะเบียน 1.0 ล้านบาท จดทะเบียนเมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2547 โดยที่บริษัท
เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) เป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.993 บริษัท โมเดิร์น สตรีท จำกัด
มีวัตถุประสงค์ในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด(มหาชน)
การมีบริษัทย่อยทำธุรกิจในลักษณะเดียวกันจะเป็นการเพิ่มโอกาสและความคล่องตัวทางธุรกิจให้บริษัทฯมากขึ้น
ที่ผ่านมาบริษัท โมเดิร์น สตรีท จำกัด ยังไม่มีโอกาสทำธุรกิจ แต่ในปี 2556
บริษัทจะมีการเพิ่มทุนจดทะเบียน และเริ่มดำเนินการพัฒนาบ้านอยู่อาศัยหรืออาคารชุดต่อไป

โครงสร้างรายได้

[]

สัดส่วนของการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดิน

[]
ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

2.1. ความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนทางการเมือง

ความไม่แน่นอนทางการเมือง เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเป็นอย่างมาก
โดยเฉพาะในปี 2549 - 2553 ปรากฏการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมือง
นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของรัฐบาล และความแตกแยกในสังคม
ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นและจะชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านออกไป ทำให้รายได้ของบริษัทฯ ลดลงมาก

บริษัทฯ หวังว่าวิกฤตการณ์ทางการเมืองที่รุนแรงดังกล่าว จะไม่เกิดขึ้นบ่อยนัก

2.2. ความเสี่ยงจากอุทกภัย

ในปี 2554 ประเทศไทยได้เกิดมหาอุทกภัยครั้งร้ายแรงในรอบ 50 ปี
ซึ่งอุทกภัยในครั้งนี้ได้ทำให้เกิดน้ำท่วมเป็นบริเวณกว้างเกือบทั่วกรุงเทพฯ
มีผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่มีความมั่นใจในความปลอดภัยของทรัพย์สินและบ้านอยู่อาศัย
จึงตัดสินใจยกเลิกการซื้อบ้าน หรือชะลอการรับโอนบ้าน
ทำให้ยอดขายบ้านและยอดโอนบ้านลดลงอย่างรุนแรง
ซึ่งกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

เนื่องจากอุทกภัยร้ายแรง ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ
ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงปัญหาอุทกภัยในการหาทำเลที่ตั้งโครงการในอนาคต
และมีมาตรการป้องกันอย่างเพียงพอ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ซื้อบ้าน

2.3. ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง

ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากราคาที่ดินที่เป็นต้นทุนหลักแล้ว ต้นทุนที่สำคัญรองลงมา คือ
ราคาวัสดุก่อสร้าง ซึ่งมีความผันแปรไปตามภาวะราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นระยะๆ
ในขณะที่บริษัทฯ ไม่สามารถปรับราคาขายได้ทันทีเสมอไป นอกจากนี้
การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นข้อจำกัดในการปรับราคาขายอีกทางหนึ่ง ดังนั้น
จึงมีผลต่อการทำกำไรของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีการบริหารความเสี่ยงในเรื่องนี้ โดยการจัดหาวัสดุก่อสร้างจากแหล่งที่เชื่อถือได้
โดยสั่งซื้อในจำนวนมาก ทำสัญญาระยะยาว ในราคาคงที่ โดยเป็นการส่งมอบสินค้าเป็นระยะๆ
ซึ่งผู้ขายสามารถจัดหาได้ และบริษัทฯ สามารถควบคุมต้นทุนได้

2.4. การสนับสนุนของสถาบันการเงิน

ผู้ซื้อบ้านส่วนมากต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์ในการซื้อบ้านเป็นของตนเอง ปัจจุบัน
ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการพิจารณาให้เงินกู้ซื้อบ้านแก่ผู้ซื้อทั่วไป หากธนาคารไม่ให้กู้เงิน
ผู้ซื้อไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ และต้องยกเลิกการซื้อในที่สุด
ภาวะการณ์เช่นนี้มีผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการบ้านจัดสรรโดยตรง
ทำให้การรับรู้รายได้ลดลง

  ถึงแม้ว่า สถาบันการเงินจะเพิ่มความเข้มงวดสินเชื่อซื้อบ้าน
  แต่ในภาวการณ์แข่งขันระหว่างธนาคารค่อนข้างสูง

ประกอบกับสินเชื่อบ้านจัดสรรเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำตามเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย
จึงเชื่อว่า สถาบันการเงินต่างๆ ยังให้การสนับสนุนสินเชื่อบ้านอยู่ต่อไป
7. โครงสร้างเงินทุน

ณ. 31 ธันวาคม 2555 ทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว มีดังนี้

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,100,000,000 บาท

ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว จำนวน 875,000,000 บาท

แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 875,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

[]

นโยบายการจ่ายปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลและสำรองตามกฎหมายในแต่ละปี
ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น
ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสม
และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท

การจ่ายเงินปันผลในปีที่ผ่านมามีดังนี้
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 2                                                                |
|                                                                       |
| การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                                              |
+-----------------------------------------------------------------------+

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
    ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัท
    และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2556
    ต่อผู้สอบบัญชี และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

  ในการนี้
  เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
  บริษัท

ได้มอบหมายให้นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชาย งามอัจฉริยะกุล กรรมการและกรรมการผู้จัดการ ___________________

2. นายสมชัย วนาวิทย กรรมการ และรองกรรมการผู้จัดการ ___________________

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวเพียงใจ แซ่โง้ว กรรมการ ___________________
[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (56-1)

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 3

4.  การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ 4

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 7

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 11

7.  โครงสร้างเงินทุน 12

8.  การจัดการ 15

9.  การควบคุมภายใน 29

10. รายการระหว่างกัน 30

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 35

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 45

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 46

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ