3 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ประวัติความเป็นมา

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ก่อตั้งเป็นบริษัทจำกัด เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม
  2523 ในนาม บริษัท ยูนิไทยอ๊อกไซด์ จำกัด
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์จำหน่ายทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ
  และเริ่มเปิดดำเนินการผลิตเมื่อวันที่ 13 มกราคม 2525 โดยมีโรงงานจำนวน 2 โรงงาน
  ตั้งอยู่จังหวัดปทุมธานี

  เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2531 บริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญของบริษัทฯ
  เข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ต่อมาจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2537
  และจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)” เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน
  2538

  นอกจากธุรกิจผลิตและจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์ บริษัทฯ
  ได้ขยายการดำเนินธุรกิจไปยังธุรกิจเพื่อการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยในช่วงระยะเวลาตั้งแต่ปี 2544 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ
  ได้เข้าลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ประสบปัญหาทางการเงิน
  และ/หรือโครงการที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ
  โดยจัดตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ
  เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยเพื่อขายและเพื่อเช่า
  ประเภทอาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
  จากการเปลี่ยนแปลงและการขยายการลงทุนสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ให้ย้ายหมวดธุรกิจจาก
  หมวดปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์ เป็น หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2549

  สรุปการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในช่วง 3 ปี ที่ผ่านมา ดังนี้

  ---------- --------------------------------------------------------------
  ปี 2550     

  มกราคม     จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 530,455,899 บาท เป็น 532,941,799 บาท
             โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 2,485,900 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
             จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 &
             ESOP-W3)

             

  เมษายน     จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 532,941,799 บาท เป็น 533,654,259 บาท
             โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 712,460 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
             จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W3)

             

  เมษายน     บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอ๊กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล
             จำกัด จำนวน 66,116 หุ้น ราคาหุ้นละ 15.80 บาท เป็นเงิน 1,044,632.80
             บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 497,852
             หุ้น คิดเป็นร้อยละ 31.12 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 16,000,000 บาท

             

  ปี 2550(ต่อ) 

  กรกฎาคม    จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 533,654,259 บาท เป็น 537,530,799 บาท
             โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 3,876,540 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
             จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 &
             ESOP-W3)

             

  กรกฎาคม    จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 537,530,799 บาท เป็น 759,030,799 บาท
             โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 221,500,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 2.04 บาท
             ให้กับบริษัท อเดลฟอส จำกัด เท่ากับร้อยละ 29.18
             ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วของบริษัทฯ 759,030,799 หุ้น ทำให้บริษัท อเดลฟอส
             จำกัด ต้องจัดทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ (Tender Offer)
             เพื่อเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ
             ตามประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เลขที่ กจ.
             53/2545 อ้างถึงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข
             และขั้นตอนสำหรับการเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ ฉบับลงวันที่ 18
             พฤศจิกายน 2545 (“หลักเกณฑ์การเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ”) ณ
             วันที่สิ้นสุดการเสนอซื้อ คือ วันที่ 3 ตุลาคม 2550 มีผู้เสนอขายหุ้นให้กับบริษัท
             อเดลฟอส จำกัด จำนวน 170,002,726 หุ้น ราคาเสนอซื้อหุ้นละ 2.04 บาท
             ทำให้บริษัท อเดลฟอส จำกัด ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 391,502,726 หุ้น คิดเป็นร้อยละ
             51.58 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 759,030,799 บาท

             

  กันยายน     บริษัทฯ ก่อตั้ง บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด (บริษัทย่อย)
             โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ถือหุ้น
             10,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว
             100,000,000 บาท

             

  กันยายน     บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ตามสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 60
             ของทุนจดทะเบียนของ บริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด จำนวน 1,800,000 หุ้น
             ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 18,000,000 บาท จากการเพิ่มทุนจดทะเบียน
             20,000,000 บาท เป็น 50,000,000 บาท

             

  ตุลาคม      บริษัทฯ และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)
             ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด จำนวน 1,333,333
             หุ้น (UV 783,333 หุ้น & UVAM 550,000 หุ้น) ราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน
             13,333,330 บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ
             และบริษัทย่อยถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 3,000,000 หุ้น หรือเป็นร้อยละ 60
             ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 50,000,000 บาท

             

  ตุลาคม      จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 759,030,799 บาท เป็น 762,268,274 บาท
             โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 3,237,475 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
             จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 &
             ESOP-W3)

             

  พฤศจิกายน   บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ บริษัท เอ๊กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่
             อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด จำนวน 297,521 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน
             2,975,210 บาท ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 795,373 หุ้น
             คิดเป็นร้อยละ 31.81 ของทุนจดทะเบียน 25,000,000 บาท

             

  พฤศจิกายน   บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด
             จากกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (ผู้ถือหุ้นเดิม)
             จำนวน 750,000 หุ้น เป็นเงิน 4.57 ล้านบาท ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ
             ถือหุ้นเพิ่มเป็น 3,750,000 หุ้น หรือสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มจากร้อยละ 60 เป็นร้อยละ
             75 ของทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท
  ---------- --------------------------------------------------------------

  --------- --------------------------------------------------------------
  ปี 2551    

  มกราคม    จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 762,268,274 บาท เป็น 763,267,134 บาท
            โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 998,860 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
            จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ
            (ESOP-W2,ESOP-W3)

            

  เมษายน    จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 763,267,134 บาท เป็น 764,184,280 บาท
            โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 917,146 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
            จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ
            (UV-W1,ESOP-W3)

            

  กรกฎาคม   จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 764,184,280 บาท เป็น 764,766,980 บาท
            โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 582,700 หุ้น ราคาหุ้นละ 1 บาท
            จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 &
            ESOP-W3)

            

  กรกฎาคม   บริษัทฯ เข้าทำสัญญาจะเช่าพื้นที่โครงการ Wireless Square
            (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น โครงการ ปาร์คเวนเชอร์) กับ บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์
            แอนด์ รีสอร์ท จำกัด ประมาณ 25,615 ตารางเมตร สำหรับดำเนินกิจการโรงแรม
            ระยะเวลาเช่า 30 ปี ค่าเช่าตารางเมตรละ 53,000 บาท คิดเป็นมูลค่าทั้งหมด
            1,357.59 ล้านบาท

            

  ปี 2552    

  กันยายน    บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย)
            จากผู้ถือหุ้นเดิม จำนวน 200,000 หุ้น เป็นเงิน 1,174,000 บาท
            ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นเพิ่มเป็น 3,950,000 หุ้น
            หรือสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มจากร้อยละ 75 เป็นร้อยละ 79 ของทุนจดทะเบียน
            50,000,000 บาท

            

  ธันวาคม    บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด(บริษัทย่อย) ขายหุ้นบริษัท เอส.
            ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด จำนวน 295,000 หุ้น ให้แก่ บริษัท พีแอนด์พี
            เทเลคอม จำกัด ในราคาหุ้นละ 30.58 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 9,021,100 บาท
            (เก้าล้านสองหมื่นหนึ่งพันหนึ่งร้อยบาทถ้วน)
  --------- --------------------------------------------------------------

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

  จากเดิมที่บริษัทฯ มีบริษัทร่วมและบริษัทย่อยหลายบริษัท ซึ่งประเภทธุรกิจมีความหลากหลาย
  โดยแบ่งเป็นสายการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สายธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  สายการลงทุนพลังงาน และอื่นๆ สำหรับแผนธุรกิจระยะสั้นในช่วงปี 2552 – 2554 บริษัทฯ
  ได้มีการปรับโครงสร้างการลงทุนในธุรกิจ
  โดยเพิ่มสัดส่วนการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทย่อย และลดสัดส่วนในบริษัทร่วมต่างๆ
  โดยธุรกิจผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์ยังคงเป็นธุรกิจรองที่ช่วยเสริมรายได้ในช่วงที่โครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
  และยังไม่สามารถรับรู้รายได้

โครงสร้างกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

(ส่วนที่ถือหุ้นทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 10 ขึ้นไป)

บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท                                    | ชื่อ | ส | ลักษณะธุรกิจหลัก    |
|                                         | ย่อ | ัด |                 |
|                                         |    | ส |                 |
|                                         |    | ่ว |                 |
|                                         |    | น |                 |
|                                         |    | ก |                 |
|                                         |    | า |                 |
|                                         |    | ร |                 |
|                                         |    | ถ |                 |
|                                         |    | ือ |                 |
|                                         |    | ห |                 |
|                                         |    | ุ้น |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัทย่อย                                 |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด                   | TL | 1 | จำหน่ายผล        |
|                                         |    | 0 | ิตภัณฑ์สังกะสีอ๊อกไซด์ |
| 3 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ต.ประชาธิปัตย์  |    | 0 | และเคมีภัณฑ์อื่นๆ    |
| อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี 12130 โทรศัพท์ 0 2100     |    | % |                 |
| 7111                                    |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด    | UV | 1 | การ             |
|                                         | AM | 0 | ลงทุนและการจัดการ |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | 0 |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด             | U  | 1 | ให้บริก           |
|                                         | VC | 0 | ารเป็นที่ปรึกษาทางก |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | 0 | ารเงินและการลงทุน |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด                 | FS | 1 | ตัว              |
|                                         |    | 0 | แทนจำหน่ายเครื่องบ |
| 888/221- 222 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2       |    | 0 | ันทึกเวลาและอุปกรณ |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % | ์ควบคุมระบบที่จอดรถ |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7222   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด                      | L  | 1 | ลงทุนและ         |
|                                         | RK | 0 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | 0 |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้                    | K  | 9 | กองทุนรวมอสังหา   |
|                                         | RF | 8 | ริมทรัพย์เพื่อลงทุนซื้อ |
| 989 อาคารสยามทาวเ                       |    | . | หรือเช่าอสังหาริมทร |
| วอร์ ชั้น 24 ถนนพระราม 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมว |    | 8 | ัพย์หรือลงทุนในสิทธิเ |
| ัน กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2659 8847 |    | 8 | รียกร้องที่มีอสังหาริม |
|                                         |    | % | ทรัพย์เป็นหลักประกัน |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด         | G  | 6 | พัฒนาอสังหาริม     |
|                                         | ra | 0 | ทรัพย์โครงการอาคา |
| 888/223-224 อาคารมหา                    | nd | % | รที่พักอาศัยเพื่อขายป |
| ทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมว | U  |   | ระเภทคอนโดมิเนียม |
| ัน กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7171 |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด                 | EV | 7 | ลงทุนในธุรกิจบริหา  |
|                                         |    | 9 | รและจัดการพลังงาน |
| 888/210 - 212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2      |    | % |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    |   |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัทย่อยทางอ้อม                           |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด*                 | G  | 5 | พัฒนาอสังหาริม     |
|                                         | UL | 9 | ทรัพย์โครงการอาคา |
| 888/223 - 224 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2      |    | . | รที่พักอาศัยเพื่อขายป |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | 9 | ระเภทคอนโดมิเนียม |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7171   |    | 9 |                 |
|                                         |    | % |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+

หมายเหตุ : * ถือหุ้นทางอ้อมผ่านบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ร้อยละ 59.99

+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | ชื่อ | สัด | ลักษณะธุรกิจหลัก    |
|                                          | ย่อ | ส่ว |                 |
|                                          |    | นก |                 |
|                                          |    | าร |                 |
|                                          |    | ถือ |                 |
|                                          |    | หุ้น |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัทร่วม                                  |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด                     | PV | 4  | พัฒนาอสังหาริมทร   |
|                                          |    | 9% | ัพย์โครงการแนวราบ |
| 123 ซันทาวเวอร์ ชั้น 12 อาคารเอ ถนนวิภาวดีรังสิต |    |    | ประเภทบ้าน       |
| แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900    |    |    | เดี่ยวและทาวน์เฮาส์ |
| โทรศัพท์ 0 2671 6900-9                     |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | E  | 31 | ให              |
|  เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | EI | .8 | ้บริการปรึกษาทางด้า |
|                                          |    | 1% | นวิศวกรรมการจัดกา |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |    |    | รและอนุรักษ์พลังงาน |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัทร่วมทางอ้อม                            |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท สหสินวัฒนา โคเจนเนอเรชั่น               | S  | 15 | จัดหาและ         |
| จำกัด (ถือหุ้นผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด) ** | SC | .8 | จำหน่ายพลังงานให้ล |
|                                          |    | 0% | ูกค้ากลุ่มอุตสาหกรรม |
| 475 อาคารสิริภิญ                            |    |    | และกลุ่มพาณิชยกรรม |
| โญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเ |    |    |                 |
| ทวี กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท สหสินวัฒนา ไบโอเอ็นเนอร์ยี่               | S  | 15 |                 |
| จำกัด (ถือหุ้นผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด) ** | SB | .8 |                 |
|                                          |    | 0% |                 |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |    |    |                 |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+

หมายเหตุ : ** ถือหุ้น ทางอ้อมผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด ร้อยละ 15.80

3.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ตั้งแต่ปี 2550 จนถึงปี 2552
  สามารถจำแนกตามกลุ่มธุรกิจได้ดังต่อไปนี้

+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| กลุ่มธุรกิจ                 | ดำเนินการโดย    | ปี |   | ปี  |   | ปี  |   |
|                         |                | 2 |   | 25 |   | 25 |   |
|                         | (% การถือหุ้น)    | 5 |   | 51 |   | 50 |   |
|                         |                | 5 |   |    |   |    |   |
|                         |                | 2 |   |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
|                         |                | ล | % | ล้า | % | ล้า | % |
|                         |                | ้า |   | นบ |   | นบ |   |
|                         |                | น |   | าท |   | าท |   |
|                         |                | บ |   |    |   |    |   |
|                         |                | า |   |    |   |    |   |
|                         |                | ท |   |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| ธุรก                     | บมจ. ยูนิเวนเจอร์ | - | - | 91 | 9 | 1, | 9 |
| ิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ |                |   |   | 8. | 1 | 03 | 0 |
|                         |                |   |   | 62 | . | 2. | . |
| รายได้จากการขาย -        |                |   |   |    | 8 | 24 | 7 |
| ในประเทศ                |                |   |   | 8  | 3 |    | 1 |
|                         |                |   |   | 1. | % | 10 | % |
| รายได้จากการขาย -        |                |   |   | 76 |   | 5. |   |
| ต่างประเทศ               |                |   |   |    | 8 | 76 | 6 |
|                         |                |   |   | 1, | . |    | . |
| รวม                     |                |   |   | 00 | 1 | 1, | 8 |
|                         |                |   |   | 0. | 7 | 13 | 8 |
|                         |                |   |   | 38 | % | 8. | % |
|                         |                |   |   |    |   | 00 |   |
|                         |                |   |   |    | 9 |    | 8 |
|                         |                |   |   |    | 6 |    | 6 |
|                         |                |   |   |    | . |    | . |
|                         |                |   |   |    | 2 |    | 0 |
|                         |                |   |   |    | 6 |    | 7 |
|                         |                |   |   |    | % |    | % |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| รายได้จากการขาย -        | บจ. ไทย –      | 7 | 9 | 3  | 3 | 18 | 1 |
| ในประเทศ                | ไลซาท(100%)    | 6 | 4 | 8. | . | 4. | 3 |
|                         |                | 0 | . | 88 | 7 | 11 | . |
| รายได้จากการขาย –        |                | . | 0 |    | 4 |    | 9 |
| ต่างประเทศ               |                | 9 | 0 | -  | % | -  | 3 |
|                         |                | 4 | % |    |   | 1, | % |
| รวม                     |                |   |   | 1, | - | 32 |   |
|                         |                | 4 | 6 | 03 |   | 2. | - |
|                         |                | 8 | . | 9. | 8 | 11 | 8 |
|                         |                | . | 0 | 26 | 3 |    | 6 |
|                         |                | 5 | 0 |    | . |    | . |
|                         |                | 3 | % |    | 8 |    | 0 |
|                         |                |   |   |    | 5 |    | 0 |
|                         |                | 8 | 5 |    | % |    | % |
|                         |                | 0 | 9 |    |   |    |   |
|                         |                | 9 | . |    |   |    |   |
|                         |                | . | 5 |    |   |    |   |
|                         |                | 4 | 9 |    |   |    |   |
|                         |                | 7 | % |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| รายได้อื่น                 |                | 4 | 0 | 0. | 0 | -  | - |
|                         |                | . | . | 54 | . |    |   |
|                         |                | 3 | 3 |    | 0 |    |   |
|                         |                | 3 | 2 |    | 4 |    |   |
|                         |                |   | % |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้จากธุรก          |                | 8 | 5 | 1, | 8 | 1, | 8 |
| ิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ |                | 1 | 9 | 03 | 3 | 32 | 6 |
|                         |                | 3 | . | 9. | . | 2. | . |
|                         |                | . | 9 | 80 | 9 | 11 | 0 |
|                         |                | 8 | 1 |    | 0 |    | 0 |
|                         |                | 0 | % |    | % |    | % |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| ธุรกิจการลงทุน             | บจ.แกรนด์ ยูนิตี้   | 4 | 3 | 6  | 5 | 9  | 6 |
|                         | ดิเ             | 6 | 4 | 4. | . | 7. | . |
|   รา                    | วลล็อปเมนท์(60%) | 3 | . | 76 | 2 | 08 | 3 |
| ยได้จากการขายห้องชุดพักอาศัย | /              | . | 0 |    | 3 |    | 1 |
|                         |                | 0 | 9 | -  | % | 7. | % |
|   กำไรจากการขาย         | บจ.แกรนด์ ยู     | 9 | % |    |   | 88 |   |
| หลักประกันของลูกหนี้เงินให้กู้ยืม | ลิฟวิ่ง*(59.99%)  |   |   | 2. | - |    | 0 |
|                         | /              | - | - | 14 |   | 0. | . |
|   รายได้ค                |                |   |   |    | 0 | 60 | 5 |
| ่าเช่าและกำไรจากการขายที่ดิน | บจ.            | - | - | 5. | . |    | 1 |
|   อาคาร และอุปกรณ์ให้เช่า   | เลิศรัฐการ(100%) |   |   | 57 | 1 | 4  | % |
|                         | /              | 1 | 0 |    | 7 | 3. |   |
| ดอกเบี้ยรับ                |                | . | . | 4. | % | 09 | 0 |
|                         | กองทุนรวม       | 1 | 0 | 45 |   |    | . |
| เงินปันผลรับ               | กินรีพร็อ         | 7 | 9 |    | 0 | 2. | 0 |
|                         | พเพอร์ตี้(98.88%) |   | % | -  | . | 52 | 4 |
| กำไร(ขาดทุน)             | /              | 5 |   |    | 4 |    | % |
| จากการขายเงินลงทุนระยะยาว |                | . | 0 | 1  | 5 | -  |   |
|                         | บจ.ยูนิเวนเจอร์   | 8 | . | 7. | % |    | 2 |
| รายได้อื่น                 | แอสเซท         | 1 | 4 | 23 |   | -  | . |
|                         | แ              |   | 3 |    | 0 |    | 8 |
|                         | มเนจเม้นท์(100%) | 1 | % |    | . |    | 0 |
|                         |                | 1 |   |    | 3 |    | % |
|                         |                | . | 0 |    | 6 |    |   |
|                         |                | 4 | . |    | % |    | 0 |
|                         |                | 4 | 8 |    |   |    | . |
|                         |                |   | 4 |    | - |    | 1 |
|                         |                | 3 | % |    |   |    | 6 |
|                         |                | . |   |    | 1 |    | % |
|                         |                | 0 | 0 |    | . |    |   |
|                         |                | 7 | . |    | 3 |    | - |
|                         |                |   | 2 |    | 9 |    |   |
|                         |                |   | 3 |    | % |    | - |
|                         |                |   | % |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้จากธุรกิจการลงทุน  |                | 4 | 3 | 9  | 7 | 15 | 9 |
|                         |                | 8 | 5 | 4. | . | 1. | . |
|                         |                | 4 | . | 15 | 6 | 17 | 8 |
|                         |                | . | 6 |    | 0 |    | 3 |
|                         |                | 5 | 7 |    | % |    | % |
|                         |                | 8 | % |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| ธุรกิจอื่น                  | บมจ.           | 4 | 3 | 3  | 2 | 3  | 2 |
|                         | ยูนิเวนเจอร์/     | 2 | . | 5. | . | 9. | . |
| ราย                     |                | . | 1 | 57 | 8 | 11 | 5 |
| ได้จากการขายเครื่องบันทึกเวล | บจ. ฟอร์เวิร์ด    | 2 | 1 |    | 7 |    | 4 |
| าและอุปกรณ์ควบคุมระบบจอดรถ | ซิสเต็ม(100%) /  | 1 | % | 2  | % | (9 | % |
|                         |                |   |   | 2. |   | .8 |   |
| ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)       | บจ.ยูนิเวนเจอร์   | ( | ( | 75 | 1 | 9) | ( |
| จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | คอนซัลติ้ง(100%)  | 2 | 0 |    | . |    | 0 |
|                         | /              | . | . | 3  | 8 | -  | . |
| ดอกเบี้ยรับ                |                | 6 | 2 | 7. | 4 |    | 6 |
|                         | บจ.เอสโก้       | 6 | 0 | 06 | % | 3  | 4 |
| รายได้อื่น                 | เวนเจอร์(79%)   | ) | ) |    |   | 4. | ) |
|                         |                |   | % | 1  | 2 | 81 | % |
|                         |                | 1 |   | 0. | . |    |   |
|                         |                | 3 | 0 | 04 | 9 |    | - |
|                         |                | . | . |    | 9 |    |   |
|                         |                | 0 | 9 |    | % |    | 2 |
|                         |                | 5 | 6 |    |   |    | . |
|                         |                |   | % |    | 0 |    | 2 |
|                         |                | 7 |   |    | . |    | 6 |
|                         |                | . | 0 |    | 8 |    |   |
|                         |                | 3 | . |    | 1 |    |   |
|                         |                | 6 | 5 |    | % |    |   |
|                         |                |   | 4 |    |   |    |   |
|                         |                |   | % |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้จากธุรกิจอื่น       |                | 5 | 4 | 10 | 8 | 6  | 4 |
|                         |                | 9 | . | 5. | . | 4. | . |
|                         |                | . | 4 | 42 | 5 | 03 | 1 |
|                         |                | 9 | 1 |    | 1 |    | 7 |
|                         |                | 6 | % |    | % |    | % |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+
| รายได้รวม                |                | 1 | 1 | 1, | 1 | 1, | 1 |
|                         |                | , | 0 | 23 | 0 | 55 | 0 |
|                         |                | 3 | 0 | 9. | 0 | 8. | 0 |
|                         |                | 5 | % | 37 | % | 96 | % |
|                         |                | 8 |   |    |   |    |   |
|                         |                | . |   |    |   |    |   |
|                         |                | 3 |   |    |   |    |   |
|                         |                | 4 |   |    |   |    |   |
+-------------------------+----------------+---+---+----+---+----+---+

* ถือหุ้นทางอ้อมผ่านบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ร้อยละ 59.99

4.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ :

  ในปี 2552 บริษัทฯ
  ได้ขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีก
  2 โครงการผ่านทาง บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด นอกจากนี้ บริษัทฯ
  ยังอยู่ในระหว่างการพัฒนาโครงการปาร์ค เวนเชอร์
  ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรมชั้นนำขนาดใหญ่ภายใต้การบริหารงานของ บริษัท เลิศรัฐการ
  จำกัด เพื่อให้แล้วเสร็จภายในปี 2554
  โดยมีรายละเอียดของการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

  1 การลงทุนทางตรง

ก บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด

ในปี 2552 บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อย (ถือหุ้นโดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด 99.98%)
มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายและก่อสร้างจำนวน 3
โครงการ ได้แก่ โครงการพาร์ค วิว วิภาวดี 4 โครงการยู สบาย (พระราม 4 - กล้วยน้ำไท)
และโครงการยู ดีไลท์ แอท บางซื่อ สเตชั่น มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 1,500 ล้านบาท
โดยโครงการพาร์ค วิว วิภาวดี 4 ได้มีการโอนห้องชุดให้แก่ลูกค้าและรับรู้รายได้ทั้งหมดแล้ว ในปี
2552 ประมาณ 60 ล้านบาท สำหรับโครงการยู สบาย และ ยู ดีไลท์ แอท บางซื่อ สเตชั่น
ได้มีการโอนห้องชุดและรับรู้รายได้บางส่วน
และคาดว่าจะสามารถโอนห้องชุดและรับรู้รายได้ทั้งหมดภายในปี 2553 นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้ขยายการลงทุนโดยการซื้อที่ดินเพิ่มอีก 2 แปลง เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ยู
ดีไลท์ แอท ห้วยขวาง สเตชั่น และ ยู ดีไลท์ แอท จตุจักร สเตชั่น มีมูลค่ารวมประมาณ 3,000
ล้านบาท โดยเริ่มเปิดขายในช่วงปลายไตรมาส 4 ปี 2552
และมีแผนจะพัฒนาให้แล้วเสร็จพร้อมที่จะโอนห้องชุดให้แก่ลูกค้าและรับรู้รายได้ภายในปี 2554

ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัทฯ
เน้นการออกแบบห้องชุดที่มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนรุ่นใหม่หรือลูกค้าที่อยู่ในระดับกลาง
ซึ่งยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทแนวสูงอีกเป็นจำนวนมาก
โดยมีทำเลที่ตั้งไม่ห่างไกลจากชุมชนหรือสถานีรถไฟฟ้ามากนัก โดยบริษัทฯ
วางเป้าหมายที่จะขยายการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้มียอดขายในแต่ละปีไม่น้อยกว่า 2,500 ล้านบาท

ข บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด

  ในปี 2552 บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ได้เริ่มการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการปาร์ค เวนเชอร์
  ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรมชั้นนำมีความสูง 33 ชั้น
  และมีพื้นที่รวมภายในโครงการมากกว่า 80,000 ตารางเมตร บนที่ดินขนาด 5 ไร่
  ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนเพลินจิต-วิทยุ ที่บริษัทฯ เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าที่ดินมีอายุ 30 ปี
  (ไม่รวมระยะเวลาการก่อสร้าง) ทั้งนี้บริษัทฯ
  ได้วางแผนที่จะพัฒนาโครงการดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายในปี 2554
  และจะเป็นโครงการที่สร้างผลตอบแทนในรูปของรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่องให้แก่บริษัทฯ
  ในระยะยาว

2.  การร่วมลงทุนทางอ้อม

  บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด

  บริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนกับ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งแต่ปี 2548 โดยจัดตั้งบริษัท
  ปริญเวนเจอร์ จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 49
  เพื่อดำเนินการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาว์นเฮ้าส์
  โดยมีโครงการที่ได้ดำเนินการพัฒนาและขายแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการ ดิ ยูโรเปี้ยน
  ทาวน์ ตั้งอยู่บริเวณถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง และโครงการ
  ดิ นอร์ทเทิร์น ทาวน์ รังสิต มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 2,200 ล้านบาท ซึ่งในปี 2552
  บริษัทฯ ได้ดำเนินการพัฒนาโครงการจนแล้วเสร็จ สามารถโอนบ้านให้แก่ลูกค้า
  และรับรู้รายได้ในส่วนที่พัฒนาไปแล้ว อย่างไรก็ตาม
  ยังคงมีส่วนของที่ดินเปล่าที่อยู่บริเวณด้านหน้าของทั้ง 2 โครงการ ซึ่งยังไม่ได้ดำเนินการพัฒนาอีก
  2 แปลง รวมประมาณ 15 ไร่ ซึ่งบริษัทฯ จะได้วางแผนในการพัฒนาโครงการต่อไป

  ในส่วนของนโยบายการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ
  ยังคงมุ่งเน้นที่จะขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพในทำเลที่เหมาะสม
  โดยได้กำหนดอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนไว้เฉลี่ยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20
  และตั้งเป้าหมายในการพัฒนาและขายแต่ละโครงการอยู่ในช่วงระยะเวลา 2 ปี
  ทั้งนี้เพื่อให้บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆ ในระยะเวลาสั้น
  และเป็นไปอย่างต่อเนื่อง
  อีกทั้งยังเป็นการลดความเสี่ยงทางเศรษฐกิจในระยะยาวที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้อีกด้วย

ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น

  ในปี 2552 ที่ผ่านมา บริษัทฯ
  ยังคงสามารถรักษาความเป็นผู้นำทางธุรกิจการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์โดยสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มั่นใจในคุณภาพและมาตรฐานของผลิตภัณฑ์ได้มากกว่าร้อยละ
  50 ของปริมาณความต้องการใช้ทั้งหมดภายในประเทศ

  ในปี 2552 เศรษฐกิจทั่วโลกยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ของปี 2551
  เศรษฐกิจในประเทศไทยเริ่มมีการปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้นโดยในช่วงไตรมาสที่ 3 และที่ 4
  ของปี 2552 อุตสาหกรรมการผลิตยางรถยนต์และอุตสาหกรรมอื่นๆ
  มีการเพิ่มยอดการสั่งซื้อผงสังกะสีอ๊อกไซด์จากที่เคยลดยอดการสั่งซื้อลงในไตรมาสที่ 1 และ
  ไตรมาสที่ 2 ของปี เพราะประสบปัญหาทางด้านเศรษฐกิจ และบริษัทฯ คาดว่า ในปี 2553
  จะสามารถผลิตได้เต็มกำลังการผลิตและรองรับความต้องการในประเทศที่จะเพิ่มขึ้น

ธุรกิจพลังงาน

  บริษัทฯ
  ได้เล็งเห็นถึงแนวโน้มของผู้ประกอบการทั้งในภาคอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมที่จำเป็นต้องประหยัดพลังงานและเชื้อเพลิงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ
  โดยการบริหารและจัดการพลังงานเพื่อให้เกิดการใช้ทรัพยากรธรรมชาติที่นำมาใช้เป็นเชื้อเพลิงได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

  ในปี 2552 บริษัทฯ ได้ร่วมพัฒนาโครงการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานร่วมกับ บริษัท
  ไทยเฮ้าส์ซิ่ง
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  โดยติดตั้งเครื่องทำความเย็นและเครื่องทำน้ำร้อนประสิทธิภาพสูงให้โรงแรมแกรนด์
  ไชน่า ปรี๊นเซส เยาวราช พร้อมเดินเครื่องตั้งแต่เดือนมีนาคมเป็นต้นมา
  ผลประหยัดที่เกิดขึ้นได้ตรงตามเป้าหมายที่กำหนดไว้
  และด้วยความประสบผลสำเร็จของโครงการเป็นอย่างดี โครงการนี้ได้รับเกียรติให้รับรางวัล
  ESCO Project Award 2009 โดยสถาบันพลังงานเพื่ออุตสาหกรรม
  สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ในเดือนธันวาคม 2552 ที่ผ่านมา

  ธุรกิจเครื่องบันทึกเวลาและอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ

บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะเป็นผู้นำตลาดในกลุ่มลูกค้าประเภทที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และกลุ่มธุรกิจที่ต้องการจัดเก็บรายได้ค่าที่จอดรถ รวมทั้ง ขยายฐานลูกค้าออกไปในธุรกิจในกลุ่มพันธมิตร และกลุ่มอื่น