3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาการที่สำคัญ

  ปี 2534 บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม
  2534 โดย กลุ่มคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ร่วมกับกลุ่มคุณชาลี โสภณพนิช และคุณพนิดา เทพกาญจนา
  (วัธนเวคิน) ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
  โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะนำเสนอและเป็นผู้นำในการสรรค์สร้างนวัตกรรมใหม่และแตกต่างในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ปี 2537 บริษัทฯ ได้ปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นโดยดึงพันธมิตรทางธุรกิจและสถาบันการเงินที่มั่นคง
  อาทิเช่น Prudential Asset Management Asia, JAIC Investment Fund,
  ธนาคารไทยทนุ จำกัด (มหาชน), กลุ่มบุศราพันธ์ และกลุ่มบุศราวงศ์
  เข้าร่วมลงทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ

  ปี 2539 บริษัทฯ ได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ปี 2540 หุ้นของบริษัทฯ เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ปี 2542 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  ซึ่งเป็นผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อันเนื่องมาจากวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 โดยบริษัทฯ
  สามารถลดภาระหนี้และภาระผูกพันลงกว่าร้อยละ 98 จากจำนวนหนี้ทั้งสิ้น 2,570 ล้านบาท

  ปี 2544 ผู้ถือหุ้นเดิมได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญที่บริษัทฯ ออกและเสนอขายครบเต็มจำนวน
  182,713,026 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท โดยผู้ถือหุ้นที่ซื้อหุ้นสามัญ 1
  หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญจำนวน 1 หุ้นในราคาหุ้นละ 6 บาท
  ใบสำคัญแสดงสิทธิมีอายุ 5 ปี ทั้งนี้เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนจำนวน 274 ล้านบาท บริษัทฯ
  ได้นำไปใช้ลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการ เพื่อขยายกิจการ

  ปี 2545 บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่อย่างเป็นทางการได้แก่ โครงการโนเบิล ทารา
  เอกมัย-พระราม 9, โครงการโนเบิล วานา ใน 2 ทำเล ได้แก่ ปิ่นเกล้า และวัชรพล
  ส่งผลให้ปี 2545 บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิทั้งสิ้นจำนวน 265 ล้านบาท

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทฯ ล้างผลขาดทุนสะสม
  โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็น 5 บาท
  และโดยการนำทุนสำรองตามกฎหมายและส่วนเกินมูลค่าหุ้นชดเชยผลขาดทุนสะสมที่แสดงไว้ในงบดุลของบริษัทฯ

  ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวนกว่าร้อยละ 99.8
  ได้แสดงความจำนงในการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯจำนวนทั้งสิ้นรวม 182,401,636 หุ้น
  ในราคาหุ้นละ 6 บาท เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนบริษัทฯ
  นำไปใช้ในการลงทุนซื้อทรัพย์สินและใช้พัฒนาโครงการเพื่อขยายกิจการและสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่อง

  ปี 2546 บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่อีก 6 โครงการ ครอบคลุมทั้งโครงการบ้านเดี่ยว
  คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดินจัดสรร ประกอบด้วยโครงการโนเบิล อนาวานา
  โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน โครงการโนเบิล จีโอ วัชรพล โครงการโนเบิล ออรา
  คอนโด โครงการทาวน์เฮ้าส์ เฟิสท์โฮม และโครงการโนเบิลสาทร ท่าพระ
  ซึ่งเป็นโครงการที่ดินจัดสรร และผลของความสำเร็จในการขายทำให้ปี 2546 บริษัทฯ
  มีรายได้จากการขายรวมทั้งสิ้น 3,087 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 747 ล้านบาท

  เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน
  ดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4 อายุ 3 ปี รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท ให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน
  โดยบริษัทฯ นำเงินที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ไปใช้ในการซื้อทรัพย์สิน
  และขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

  ปี 2547 บริษัทฯ เปิดโครงการเพิ่มขึ้นอีก 4 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 โครงการ
  ได้แก่ โครงการ โนเบิล ทารา พัฒนาการ และโครงการ โนเบิล จีโอ พระราม 5
  และโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ โนเบิล ไลท์ ราชครู และโครงการ
  โนเบิล ซีโรไนน์ ร่วมฤดี โดยในปี 2547 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายรวม 1,770 ล้านบาท
  และมีกำไรสุทธิจำนวน 334 ล้านบาท

  ปี 2548 จากความสำเร็จของโครงการโนเบิล ทารา ในเดือนเมษายน 2548 บริษัทฯ
  ได้เปิดโครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน 2 โครงการบ้านเดี่ยว 86 ยูนิต
  เพิ่มอีกหนึ่งโครงการซึ่งตั้งอยู่ติดกับโครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน

  ปี 2549 บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง 4 โครงการ ได้แก่
  โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ ร่วมฤดี โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน โครงการโนเบิล
  รีมิกซ์ และ โครงการโนเบิล โซโล ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างดียิ่งด้วยยอดขายสิ้นสุดปี 2549
  กว่า 2,900 ล้านบาท

  ปี 2550 บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการโนเบิล รีเฟลกซ์
  โครงการคอนโดมิเนียมในซอยอารีย์ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
  รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มูลค่าโครงการ 882 ล้านบาท
  ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมากโดยสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในวันแรกของการเปิดขาย

  เพื่อล้างส่วนลดมูลค่าหุ้น ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทฯ ลดทุนของบริษัทฯ
  โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของบริษัทฯ จากเดิมหุ้นละ 5 บาท เป็นหุ้นละ 3 บาท
  ทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯ ลดลงจาก 2,282,355,875 บาท เป็น 1,369,413,525 บาท
  โดยให้นำทุนชำระแล้วของบริษัทฯ
  ในส่วนที่ลดลงและมิได้คืนกลับให้ผู้ถือหุ้นบันทึกหักกลบกับส่วนลดมูลค่าหุ้น
  ทำให้ภายหลังจากการหักกลบส่วนลดมูลค่าหุ้นดังกล่าวแล้ว บริษัทฯ คงเหลือส่วนเกินมูลค่าหุ้น
  ซึ่งมิได้คืนกลับให้ผู้ถือหุ้นจำนวน 69,174,340 บาท

  ปี 2551 บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการที่ดินจัดสรร โนเบิล เรสซิเดนส์
  และโครงการคอนโดมิเนียม โนเบิล รีวีล
  ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมากโดยมียอดจองมูลค่ากว่า 1,000
  ล้านบาทในวันแรกที่เปิดขายโครงการ นอกจากนี้บริษัทฯ ยังได้เปิดโครงการเซอร์วิส
  อพาร์ทเม้นท์ ในซอยร่วมฤดี ซอย 2 เพื่อเป็นแหล่งรายได้ในระยะยาว

  ปี 2552 บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง โนเบิล คิวบ์ อย่างเป็นทางการ
  และจากความสำเร็จในการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมที่ผ่านมา ในปี 2552 บริษัทฯ
  ยังได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมอีก 2 โครงการประกอบด้วยโครงการโนเบิลรีฟอร์ม
  และโครงการโนเบิล รีไฟน์ ตั้งอยู่ปากซอยอารีย์ และซอยสุขุมวิท 26 ทำเลติดรถไฟฟ้า
  ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมากในวันแรกที่เปิดขาย

  ปี 2553 บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการใน 3
  ทำเลใจกลางกรุงเทพมหานคร ใกล้รถไฟฟ้าประกอบด้วยโครงการโนเบิล รีดี ในซอยอารีย์,
  โครงการโนเบิล รีเวนต์ ติดถนนศรีอยุธยา และโครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2 สุขุมวิท 36
  ซึ่งยังคงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าผู้ซื้อโครงการ

  ปี 2554 บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการประกอบด้วยโนเบิล เพลินจิต
  ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต ติดสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต และโครงการโนเบิล ยูไนท์ ตั้งอยู่บนถนนสุรศักดิ์
  ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์

  ในเดือนมิถุนายน 2554 บริษัทฯ ได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ
  ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,500 ล้านบาท ให้แก่ผู้ลงทุนทั่วไป
  และ/หรือ ผู้ลงทุนสถาบัน โดยบริษัทฯ นำเงินที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ไปใช้การชำระคืนหนี้
  และ/หรือใช้รองรับการขยายธุรกิจ และ/หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

    ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีทั้งรูปแบบของบ้านเดี่ยว
  อาคารชุดพักอาศัยทั้งเชิงราบและตึกสูง ตลอดจนธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจอื่น ๆ
  ที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลัก นอกจากนี้บริษัทฯ ยังเริ่มขยายกิจการไปสู่ธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์
  โดยสามารถแบ่งตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังต่อไปนี้

I.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ
  ได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง
  ปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้วรวมทั้งสิ้น 36 โครงการ
  แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาและเปิดการขายก่อนปี 2545 จำนวน 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวม
  4,877 ล้านบาท และโครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2545 มี 28 โครงการ
  มูลค่าโครงการรวม 45,082 ล้านบาท รายละเอียดดังนี้

+-----------------------------------+----------------------------------+
| โครงการที่พัฒนาและเปิดการขายก่อนปี 2545 | โครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2545      |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 1.  โครงการโนเบิล พาร์ค             | 1.  โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย –    |
|                                   |     พระราม 9                     |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 2. โครงการโนเบิล โฮม               | 2.  โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า     |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 3. โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้            | 3.  โครงการโนเบิล วานา วัชรพล      |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 4. โครงการเดอะโนเบิล               | 4.  โครงการโนเบิล อนาวานา ปิ่นเกล้า  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 5. โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท        | 5.  โครงการโนเบิล สาทร-ท่าพระ      |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 6. โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า       | 6.  โครงการเฟิสท์โฮม               |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 7. โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี        | 7.  โครงการโนเบิล ออรา คอนโด      |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 8. โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี        | 8.  โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 9.  โครงการโนเบิล จีโอ วัชรพล       |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 10. โครงการโนเบิล ทารา พัฒนาการ    |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 11. โครงการโนเบิล จีโอ พระราม 5    |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 12. โครงการโนเบิล ไลท์             |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 13. โครงการโนเบิล ซีโรไนน์          |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 14. โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน  |
|                                   |     2                            |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 15. โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 16. โครงการโนเบิล รีมิกซ์            |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 17. โครงการโนเบิล โซโล            |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 18. โครงการโนเบิล รีเฟลกซ์          |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 19. โครงการโนเบิล รีวีล             |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 20. โครงการโนเบิล เรสซิเดนส์        |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 21. โครงการโนเบิล คิวบ์             |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 22. โครงการโนเบิล รีฟอร์ม           |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|                                   | 23. โครงการโนเบิล รีไฟน์            |
|                                   |                                  |
|                                   | 24. โครงการโนเบิล รีดี              |
|                                   |                                  |
|                                   | 25. โครงการโนเบิล รีเวนต์           |
|                                   |                                  |
|                                   | 26. โครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2          |
|                                   |                                  |
|                                   | 27. โครงการโนเบิล เพลินจิต          |
|                                   |                                  |
|                                   | 28. โครงการโนเบิล ยูไนท์            |
+-----------------------------------+----------------------------------+

  เพื่อควบคุมคุณภาพ ระยะเวลาตลอดจนต้นทุนการก่อสร้าง และเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้บริโภค
  บริษัทฯ ใช้นโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่ (Pre-Build)
  ก่อนเปิดการขายสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวของบริษัทฯ โดยเริ่มตั้งแต่ปี 2545 และ
  ใช้อย่างเต็มรูปแบบในปี 2546 จนถึงปัจจุบัน

II. ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน

  ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านเป็นธุรกิจที่บริษัทฯ ใช้เป็นกลยุทธ์ในการขายโครงการอีกรูปแบบหนึ่ง
  โดยโครงการที่เปิดตัวในปี 2545 บริษัทฯ เสนอทางเลือกให้แก่ลูกค้า 2
  ทางเลือกคือบ้านพร้อมอยู่ (Pre-Build) และบ้านสั่งสร้าง (Build to Order)
  กรณีที่ลูกค้าเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง
  ลูกค้าสามารถกำหนดรายละเอียดของวัสดุและรูปแบบของการตกแต่งภายในให้สอดคล้องกับความต้องการและการใช้สอยที่แตกต่างกันได้
  โดยบริษัทฯ จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าภายหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินในโครงการแล้ว
  อย่างไรก็ดีตั้งแต่ปี 2546 บริษัทฯ ใช้นโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่สำหรับโครงการใหม่ของบริษัทฯ
  แต่ยังคงรูปแบบของโครงการ การตกแต่ง และการออกแบบ ที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์
  เฉพาะตัวของลูกค้าของบริษัทฯ

III. ธุรกิจศูนย์การค้า

  นอกจากรูปแบบการอยู่อาศัย บริษัทฯ
  ยังสรรค์สร้างนวัตกรรมเพื่อรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างโดยขยายสู่ธุรกิจศูนย์การค้าในนาม
  Playground ภายใต้แนวคิด Inspiration Store ศูนย์การค้าที่มิใช่เป็นเพียงแหล่งช้อปปิ้ง
  แต่ Playground จะเป็นสถานที่สร้างความสนุกสนานและแรงบันดาลใจ ผ่านทางแฟชั่น
  ทั้งเสื้อผ้าและเครื่องประดับ ศิลปะ งานดีไซน์ ของใช้ตกแต่งบ้าน ดนตรี หนังสือ
  นอกจากนี้ภายในศูนย์ยังประกอบด้วย ร้านอาหาร มุมพักผ่อนในร้านกาแฟ
  ชั้นเรียนทำอาหารโดยเชฟชั้นนำ Gallery และ Event Hall
  สำหรับงานสร้างสรรค์เพื่อเติมแรงบันดาลใจให้กับลูกค้าในทุก ๆ วัน Playground
  ตั้งอยู่กลางซอยทองหล่อ ศูนย์กลางของวิถีชีวิตทันสมัย เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 1
  เมษายน 2548 และเพื่อย้ำแนวคิด Concept Store ในเดือนพฤศจิกายน 2549 บริษัทฯ
  ยังได้เปิดตัว MANGA by Playground ในศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ โซน Forum ชั้น 1
  ทั้งนี้ในปี 2552 เป็นต้นมาบริษัทฯ ได้ให้เช่าพื้นที่ทั้งหมดของศูนย์การค้า Playground
  แก่บุคคลภายนอกแล้ว

  บริษัทฯ ได้จำหน่ายเงินลงทุนบริษัท เพลย์กราวน์ สโตร์ จำกัด ทั้งหมดเมื่อวันที่ 15 ธันวาคม
  2552 โดยปัจจุบันศาลได้มีคำสั่งให้ บริษัท เพลย์กราวน์ สโตร์ จำกัด
  ชำระหนี้เงินกู้ยืมคงค้างให้แก่บริษัทฯ

IV. ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

  ในปี 2551 บริษัทได้ขยายธุรกิจสู่เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ภายใต้ชื่อ เทนเฟซ เซอร์วิส
  เรสซิเดนส์ (“เทนเฟซ”) ตั้งอยู่ที่ซอยร่วมฤดี ซอย 2
  ซึ่งทำเลดังกล่าวอยู่กลางใจเมืองแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานจำนวนมาก
  ในขณะที่โรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ที่ให้บริการในบริเวณนี้มีอยู่จำกัด “เทนเฟซ”
  จึงมีศักยภาพสูงในการแข่งขันและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เข้าพักได้เป็นอย่างดี
  “เทนเฟซ” มีการตกแต่งโดยได้แรงบันดาลใจจากทศกัณฑ์ ในมหากาพย์รามเกียรติ์
  ภายในประกอบด้วยห้องพักรวม 79 ห้อง แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 59 ห้อง และ 2 ห้องนอน 20
  ห้อง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้องอาหารวานารา ผับสีดา ฟิตเนส สระว่ายน้ำ
  บริการรถรับส่งจากเทนเฟซ-สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต อินเตอร์เนต Wi-fi ฯลฯ
  โดยเริ่มเปิดให้บริการตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2551

V.  ธุรกิจอื่น ๆ

  บริษัทฯ ดำเนินการในธุรกิจที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ แบ่งออกเป็น

1.  ธุรกิจรับบริหารโครงการและให้บริการหลังการส่งมอบแก่ลูกค้า

  บริษัทฯ ให้ความสำคัญต่อการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับลูกค้า
  โดยตระหนักดีว่าความสัมพันธ์ของลูกค้ากับบริษัทฯ มิได้จบลงเมื่อลูกค้าชำระเงินครบถ้วน
  จึงได้จัดหน่วยงานเพื่อบริหารโครงการและให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการที่บริษัทฯ
  ได้พัฒนาขึ้นหลังการส่งมอบ
  เพื่อให้โครงการคงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
  หรือนิติบุคคลอาคารชุด นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังจัดให้มีบริการตรวจเช็ค
  และซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้านให้แก่ลูกค้าในโครงการอีกด้วย

2.  ธุรกิจให้บริการบริหารสินทรัพย์และหนี้สิน

  ด้วยประสบการณ์ ความรู้ และความชำนาญ
  ประกอบกับฐานข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทฯ ได้ทำการรวบรวม
  จนเป็นที่เชื่อถือของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ บริษัทฯ
  ได้รับการไว้วางใจจากนักลงทุนต่างประเทศให้ทำการประเมินราคาสินทรัพย์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และได้ร่วมลงทุนกับนักลงทุนเพื่อเข้าร่วมประมูลสินทรัพย์โดยเน้นการประมูลสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และโดยที่ในระบบสถาบันการเงินยังคงมีหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL)
  และสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) จำนวนมาก บริษัทฯ
  จึงให้บริการรับบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน
  หรือของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ที่จะถูกจัดตั้งเพื่อเป็นเครื่องมือในการแก้ปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงินอีกด้วย
  นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีเป้าหมายที่จะซื้อสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้จากสถาบันการเงินต่าง ๆ
  เพื่อมาพัฒนาโครงการต่อไปอีกด้วย

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในเครือ

  บริษัทฯ มีนโยบายแบ่งการดำเนินงาน
  โดยให้บริษัทในเครือดำเนินการพัฒนาโครงการแยกแต่ละโครงการ รายละเอียดดังนี้

+--------------------------------+--------------+----------------------+
| ชื่อบริษัท – ที่ตั้ง                   | ประเภทกิจการ  | โครงการที่ดำเนินการ     |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 1. บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด         | พัฒน          | โนเบิล พาร์ค           |
|                                | าอสังหาริมทรัพย์ |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              | โนเบิล ทารา งามวงศ์วาน |
| ถนนเพลินจิต                      | และ          | 2                    |
|                                | รับจ้างสร้างบ้าน |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 2. บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้   | รับจ้างสร้างบ้าน | โนเบิล นีโอ ซิตี้         |
| แมเนจเมนท์ จำกัด                 |              |                      |
|                                | และรับ        |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     | บริหารโครงการ |                      |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 3. บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด      | พัฒน          | เดอะ โนเบิล           |
|                                | าอสังหาริมทรัพย์ |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              | โนเบิล รีมิกซ์           |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              | โนเบิล รีมิกซ์ 2         |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 4. บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์   | รับจ้างสร้างบ้าน | โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า    |
| จำกัด                           |              |                      |
|                                |              | โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี     |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              |                      |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 5. บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่        | ผ            | โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า    |
| คอนเซอร์เวชั่น จำกัด               | ลิตผนังสำเร็จรูป |                      |
|                                |              | โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี     |
| 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง        |              |                      |
|                                |              |                      |
| อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ  |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

1.  โครงสร้างรายได้

    โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : ล้านบาท)

+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| โครงสร้างรายได้                   | 255 |     | 2   |    | 2   |    |
|                                 | 2(ป |     | 553 |    | 554 |    |
|                                 | รับใ |     |     |    |     |    |
|                                 | หม่) |     |     |    |     |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|                                 | ม   | ม   | ม   | %  | ม   | %  |
|                                 | ูลค่า | ูลค่า | ูลค่า |    | ูลค่า |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย       |     |     |     |    |     |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   บ้านเดี่ยวและที่ดิน                 | 1,  | 69  | 791 | 2  | 1,  | 5  |
|                                 | 371 | .80 | .46 | 4. | 273 | 3. |
|                                 | .75 |     |     | 89 | .48 | 26 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   อาคารชุดพักอาศัย                 | 494 | 25  | 1,  | 5  | 984 | 4  |
|                                 | .80 | .18 | 870 | 8. | .83 | 1. |
|                                 |     |     | .76 | 84 |     | 19 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| รวมร                            | 1,  | 94  | 2,  | 8  | 2,  | 9  |
| ายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 866 | .98 | 662 | 3. | 258 | 4. |
|                                 | .55 |     | .22 | 74 | .31 | 46 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| ธุรกิจให้เช่าและบริการ               |     |     |     |    |     |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์               | 48  | 2   | 54  | 1. | 59  | 2. |
|                                 | .23 | .45 | .60 | 72 | .21 | 48 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   ศูนย์การค้า                      | 20  | 1   | 17  | 0. | 9   | 0. |
|                                 | .53 | .04 | .02 | 54 | .52 | 40 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   อาคารชุดพักอาศัย                 | 2   | 0   | 3   | 0. | 10  | 0. |
|                                 | .37 | .12 | .71 | 12 | .42 | 44 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ    | 71  | 3   | 75  | 2. | 79  | 3. |
|                                 | .13 | .62 | .32 | 37 | .15 | 31 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได้จากธุรกิจหลัก              | 1,  | 98  | 2,  | 8  | 2,  | 9  |
|                                 | 937 | .60 | 737 | 6. | 337 | 7. |
|                                 | .68 |     | .55 | 11 | .46 | 77 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| รายได้อื่น                         |     |     |     |    |     |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   เงินปันผลรับ                     | -   | -   | 360 | 1  | -   | -  |
|                                 |     |     | .80 | 1. |     |    |
|                                 |     |     |     | 35 |     |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   กำไรจากการยกเลิกสัญญา           | 2   | 0   | 10  | 0. | 0   | 0. |
|                                 | .04 | .10 | .90 | 34 | .45 | 02 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   ดอกเบี้ยรับ                      | 21  | 1   | 22  | 0. | 47  | 2. |
|                                 | .64 | .10 | .57 | 71 | .77 | 00 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
|   อื่นๆ                           | 3   | 0   | 47  | 1. | 5   | 0. |
|                                 | .82 | .19 | .46 | 49 | .19 | 22 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| รวมรายได้อื่น                      | 27  | 1   | 441 | 1  | 53  | 2. |
|                                 | .50 | .40 | .72 | 3. | .41 | 23 |
|                                 |     |     |     | 89 |     |    |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| รายได้รวม                        | 1,  | 100 | 3,  | 10 | 2,  | 10 |
|                                 | 965 | .00 | 179 | 0. | 390 | 0. |
|                                 | .18 |     | .27 | 00 | .87 | 00 |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+
| อ                               | 870 | 81  | 799 | 4  | (4  | (  |
| ัตราการเพิ่ม(ลด)ของรายได้จากธุรกิจหลัก | .32 | .54 | .87 | 1. | 00. | 14 |
|                                 |     |     |     | 28 | 09) | .6 |
|                                 |     |     |     |    |     | 1) |
+---------------------------------+-----+-----+-----+----+-----+----+

โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(หน่วย : ล้านบาท)

+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| โครงสร้างรายได้           | ดำ  | % | 25 |   | 25 |   | 25 |    |
|                         | เนิน | ก | 52 |   | 53 |   | 54 |    |
|                         |     | า | (ป |   |    |   |    |    |
|                         | การ | ร | รับ |   |    |   |    |    |
|                         | โดย | ถ | ให |   |    |   |    |    |
|                         | ⁽¹⁾ | ือ | ม่) |   |    |   |    |    |
|                         |     | ห |    |   |    |   |    |    |
|                         |     | ุ้น |    |   |    |   |    |    |
+=========================+=====+===+====+===+====+===+====+====+
|                         |     |   | มูล | % | มูล | % | มูล | %  |
|                         |     |   | ค่า |   | ค่า |   | ค่า |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| ธุร                      |     |   |    |   |    |   |    |    |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |     |   |    |   |    |   |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   บ้านเดี่ยวและที่ดิน         | NO  | - | 1, | 6 | 79 | 1 | 1, | 4  |
|                         | BLE |   | 37 | 9 | 1. | 5 | 27 | 2. |
|                         |     |   | 1. | . | 46 | . | 3. | 89 |
|                         |     |   | 75 | 7 |    | 2 | 48 |    |
|                         |     |   |    | 5 |    | 4 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   อาคารชุดพักอาศัย         | NO  | - | 49 | 2 | 1, | 3 | 98 | 3  |
|                         | BLE |   | 4. | 5 | 87 | 6 | 4. | 3. |
|                         |     |   | 80 | . | 0. | . | 83 | 17 |
|                         |     |   |    | 1 | 76 | 0 |    |    |
|                         |     |   |    | 6 |    | 2 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|                         | CC  | 1 | -  | - | 2, | 4 | 56 | 1  |
|                         |     | 0 |    |   | 36 | 5 | 1. | 8. |
|                         |     | 0 |    |   | 7. | . | 83 | 92 |
|                         |     | % |    |   | 17 | 5 |    |    |
|                         |     |   |    |   |    | 8 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|                         | S&P | 1 | -  | - | -  | - | 2. | 0. |
|                         |     | 0 |    |   |    |   | 54 | 09 |
|                         |     | 0 |    |   |    |   |    |    |
|                         |     | % |    |   |    |   |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| รวมรายได้จากก            |     |   | 1, | 9 | 5, | 9 | 2, | 9  |
| ารพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |     |   | 86 | 4 | 02 | 6 | 82 | 5. |
|                         |     |   | 6. | . | 9. | . | 2. | 07 |
|                         |     |   | 55 | 9 | 39 | 8 | 68 |    |
|                         |     |   |    | 1 |    | 4 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| ธุรกิจให้เช่าและบริการ       |     |   |    |   |    |   |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์       | NO  | - | 4  | 2 | 5  | 1 | 5  | 1. |
|                         | BLE |   | 8. | . | 4. | . | 9. | 99 |
|                         |     |   | 23 | 4 | 60 | 0 | 21 |    |
|                         |     |   |    | 5 |    | 5 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   ศูนย์การค้า              | NO  | - | 2  | 1 | 1  | 0 | 9. | 0. |
|                         | BLE |   | 0. | . | 7. | . | 52 | 32 |
|                         |     |   | 53 | 0 | 02 | 3 |    |    |
|                         |     |   |    | 4 |    | 3 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   อาคารชุดพักอาศัย         | NO  | - | 2. | 0 | 3. | 0 | 1  | 0. |
|                         | BLE |   | 37 | . | 71 | . | 0. | 35 |
|                         |     |   |    | 1 |    | 0 | 42 |    |
|                         |     |   |    | 2 |    | 7 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|                         | CC  | 1 | -  | - | 0. | 0 | 8. | 0. |
|                         |     | 0 |    |   | 15 | . | 43 | 28 |
|                         |     | 0 |    |   |    | 0 |    |    |
|                         |     | % |    |   |    | 0 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| รวมรา                   |     |   | 7  | 3 | 7  | 1 | 8  | 2. |
| ยได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ |     |   | 1. | . | 5. | . | 7. | 95 |
|                         |     |   | 13 | 6 | 48 | 4 | 58 |    |
|                         |     |   |    | 2 |    | 5 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| รวมรายได้จากธุรกิจหลัก      |     |   | 1, | 9 | 5, | 9 | 2, | 9  |
|                         |     |   | 93 | 8 | 10 | 8 | 91 | 8. |
|                         |     |   | 7. | . | 4. | . | 0. | 02 |
|                         |     |   | 68 | 5 | 87 | 2 | 26 |    |
|                         |     |   |    | 3 |    | 9 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| รายได้อื่น                 |     |   |    |   |    |   |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   กำไรจากการยกเลิกสัญญา   | ⁽²⁾ | - | 2. | 0 | 1  | 0 | 2. | 0. |
|                         |     |   | 04 | . | 1. | . | 10 | 07 |
|                         |     |   |    | 1 | 90 | 2 |    |    |
|                         |     |   |    | 0 |    | 3 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   ดอกเบี้ยรับ              | ⁽²⁾ | - | 1  | 0 | 2  | 0 | 4  | 1. |
|                         |     |   | 8. | . | 2. | . | 9. | 67 |
|                         |     |   | 76 | 9 | 62 | 4 | 65 |    |
|                         |     |   |    | 5 |    | 4 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
|   อื่นๆ                   | ⁽²⁾ | - | 8. | 0 | 5  | 1 | 7. | 0. |
|                         |     |   | 19 | . | 4. | . | 10 | 24 |
|                         |     |   |    | 4 | 30 | 0 |    |    |
|                         |     |   |    | 2 |    | 5 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| รวมรายได้อื่น              |     |   | 2  | 1 | 8  | 1 | 5  | 1. |
|                         |     |   | 8. | . | 8. | . | 8. | 98 |
|                         |     |   | 99 | 4 | 82 | 7 | 85 |    |
|                         |     |   |    | 7 |    | 1 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| รายได้รวม                |     |   | 1, | 1 | 5, | 1 | 2, | 10 |
|                         |     |   | 96 | 0 | 19 | 0 | 96 | 0. |
|                         |     |   | 6. | 0 | 3. | 0 | 9. | 00 |
|                         |     |   | 67 | . | 68 | . | 12 |    |
|                         |     |   |    | 0 |    | 0 |    |    |
|                         |     |   |    | 0 |    | 0 |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+
| อัตราการเพ               |     |   | (4 | ( | 3, | 1 | (2 | (  |
| ิ่ม(ลด)ของรายได้จากธุรกิจหลัก |     |   | 13 | 1 | 16 | 6 | ,1 | 42 |
|                         |     |   | .9 | 7 | 7. | 3 | 94 | .9 |
|                         |     |   | 2) | . | 19 | . | .6 | 9) |
|                         |     |   |    | 6 |    | 4 | 0) |    |
|                         |     |   |    | 0 |    | 5 |    |    |
|                         |     |   |    | ) |    |   |    |    |
+-------------------------+-----+---+----+---+----+---+----+----+

หมายเหตุ (1) NOBLE = บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์

CC= บจ.คอนติเนนตัล ซิตี้, S&P = บจ.เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด

(2) แสดงยอดรวมรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย