3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ

  3.1 ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ ดำเนินการโดยบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

 ลักษณะของผลิตภัณฑ์ 

  บริษัทฯ ดำเนินกิจการเป็นผู้ผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ ภายใต้เครื่องหมายการค้ารูป “เตาเผา”
  ซึ่งใช้เป็นวัตถุดิบในอุตสาหกรรมต่างๆ
  โดยแบ่งตามระดับความบริสุทธิ์และลักษณะการใช้งานของลูกค้าได้ 5 เกรด ดังนี้

+-----------+------+--------------------------+----------------------+
| ผงสัง      | ค    | กลุ่มอุตสาหกรรม             | คุณ                   |
| กะสีอ๊อกไซด์ | วามบ |                          | สมบัติของผงสังกะสีอ๊อกไซด์ |
| (ZnO)     | ริสุทธิ์ |                          |                      |
+-----------+------+--------------------------+----------------------+
| โกลด์ซีล    | -    | อุตสาหกรรมเครื่องสำอาง      | ป้องกันแสงอุลตร้าไวโอเลต |
|           |   99 |                          | (UV)                 |
| (Gold     | .90% | อุตสาหกรรมยารักษาโรค       |                      |
| Seal)     |      |                          | รักษาอาการผดผื่นคัน      |
+-----------+------+--------------------------+----------------------+
| ไวท์ซีล     | -    | อุตส                      | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง   |
|           |   99 | าหกรรมการยางรถยนต์คุณภาพสูง | และการยึดเกาะ         |
| (White    | .50% |                          |                      |
| Seal)     |      | อุตสา                     | ป้องกันเชื้อรา           |
|           |      | หกรรมสีทาทั้งภายในและภายนอก |                      |
|           |      |                          | รักษาโรคที่เกิดจากเชื้อรา  |
|           |      | อุตสาหกรรมอาหารสัตว์        |                      |
+-----------+------+--------------------------+----------------------+
| โค        | -    | อุตสาหกรรมสีสำ             | ป้องกันสนิม             |
| ลลอยด์ดอลด์ |   99 | หรับเรือและเสาเหล็กโครงเหล็ก |                      |
|           | .50% |                          |                      |
| (C        |      |                          |                      |
| olloidal) |      |                          |                      |
+-----------+------+--------------------------+----------------------+
| เรดซีล     | -    | อุตสาหกรรมยางรถยนต์        | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง   |
|           |   99 |                          | และการยึดเกาะ         |
| (Red      | .00% |                          |                      |
| Seal)     |      |                          |                      |
+-----------+------+--------------------------+----------------------+
| เรดซีล –   | -    | อุตสาหกรรมยางรถยนต์        | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง   |
| อาร์       |   99 |                          | และการยึดเกาะ         |
|           | .00% | อุตสาหกรรมรองเท้ายาง       |                      |
| (Red      |      |                          | เพิ่มแรงต้านทาน แรงดึง   |
| Seal-R)   |      | อุตสาหกรรมน้ำยางข้น         | และการยึดเกาะ         |
|           |      |                          |                      |
|           |      |                          | ป้องกันน้ำยางเสื่อมสภาพ   |
+-----------+------+--------------------------+----------------------+

 สัดส่วนรายได้ของธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ คิดเป็นร้อยละ 33.00 ของรายได้รวมของบริษัทฯและบริษัทย่อย 

 สำหรับปี 2547

 ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด

    อุตสาหกรรมผงสังกะสีอ๊อกไซด์ในประเทศ ประกอบด้วยผู้ผลิตหลัก จำนวน 3 ราย บริษัทฯ
    ถือเป็นผู้ผลิตรายใหญ่ที่สุด คิดเป็นกำลังการผลิตประมาณร้อยละ 50
    ของกำลังการผลิตรวมของผู้ประกอบการทั้งหมดดังกล่าว (จากการประมาณการของบริษัทฯ)
    โดยทั่วไปสภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรมอยู่ในระดับสูง
    เนื่องจากการแข่งขันทางด้านราคาทั้งในและต่างประเทศ

    ในช่วงปี 2547 การแข่งขันด้านการตลาดยิ่งทวีสูงขึ้น
    เป็นผลจากการเพิ่มปริมาณนำเข้าผงสังกะสีอ๊อกไซด์จากต่างประเทศโดยเฉพาะประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน
    ซึ่งการนำเข้าผงสังกะสีอ๊อกไซด์ส่วนใหญ่มีค่าความบริสุทธิ์ต่ำกว่าผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่ผลิตภายในประเทศ
    รวมถึงปัญหาในเรื่องคุณภาพและสิ่งเจือปน
    ดังนั้นบริษัทฯจึงยังคงได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าและคงส่วนแบ่งทางการตลาดไว้ได้
    โดยการปรับปรุงกระบวนการผลิตเพื่อลดต้นทุนพร้อมกับจัดหาและผลิตสินค้าให้มีความหลากหลายมากยิ่งขึ้น

    นอกจากนี้ ตั้งแต่ปลายปี 2546 จนถึงปี 2547
    ผู้ผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ในประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน ยังคงประสบปัญหาในการผลิต เช่น
    วัตถุดิบขาดแคลนและมีราคาสูงขึ้น ขาดแคลนไฟฟ้าเพื่อใช้ในการผลิต เป็นต้น
    ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อปริมาณการนำเข้าผงสังกะสีอ๊อกไซด์จากประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนลดลง
    และจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ผลิตภายในประเทศ

    ปัจจุบัน
    บริษัทฯจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์ทั้งในประเทศและต่างประเทศในสัดส่วนประมาณร้อยละ 90
    และ 10 ตามลำดับ โดยนโยบายผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ คือ
    การผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่มีมาตรฐานและความบริสุทธิ์สูง ทั้งนี้
    บริษัทฯจะเน้นกลุ่มลูกค้าทุกประเภทดังที่ได้กล่าวในหัวข้อลักษณะของผลิตภัณฑ์
    โดยที่บริษัทฯจัดแบ่งกลุ่มลูกค้าเป็น 2 กลุ่ม คือ

1.  ลูกค้าภายในประเทศ (Domestic) หมายถึง
      กลุ่มลูกค้าที่นำสินค้าของบริษัทฯเป็นวัตถุดิบเพื่อผลิตโดยตรงและนำสินค้าไปจำหน่ายต่อให้กับลูกค้าอุตสาหกรรมในประทศ
      ได้แก่ กลุ่มอุตสาหกรรมยาง อุตสาหกรรมสี เซรามิก และอุตสาหกรรมอาหารสัตว์

2.  ลูกค้าต่างประเทศ (Export) หมายถึง ผู้ซื้อสินค้าจากบริษัทฯ
      แล้วนำไปจำหน่ายต่อให้กับลูกค้ากลุ่มอุตสาหกรรมในต่างประเทศ
      ซึ่งส่วนใหญ่เป็นประเทศออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ สิงค์โปร อินโดนีเซีย ญี่ปุ่น เวียดนาม
      และศรีลังกา

  ---------------------- --------- -------- ---------- -------- -------- --------
  กลุ่มลูกค้า                ปี 2547             ปี 2546              ปี 2545   

                         ล้านบาท    %        ล้านบาท     %        ล้านบาท   %

  ลูกค้าภายในประเทศ        268       93.24    144        77.94    294      90.71
  (Domestic)                                                             

  ลูกค้าต่างประเทศ (Export) 19        6.76     41         22.06    30       9.29

  รวมทั้งสิ้น                287       100.00   185        100.00   324      100.00
  ---------------------- --------- -------- ---------- -------- -------- --------

บริษัทฯมีการกระจายฐานลูกค้า โดยไม่มีการพึ่งพาลูกค้ารายใดรายหนึ่งเกินกว่าร้อยละ 30
ของยอดขาย

 การผลิต

  บริษัทฯ มีโรงงานผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ 2 โรง ตั้งอยู่เลขที่ 2-3 ซอยพหลโยธิน 90
  ถนนพหลโยธิน ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 12310 และตั้งแต่เดือนสิงหาคม
  2547 บริษัทฯได้ทำการเพิ่มกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นอีก 300 เมตริกตัน/เดือน โดยทำการผลิตตลอด
  24 ชั่วโมง มีอัตราการใช้กำลังผลิตจากโรงงานทั้ง 2 โรง อยู่ประมาณร้อยละ 88
  จากกำลังการผลิตรวม 8,700 เมตริกตันต่อปี

  -------------------------- ----------- ----------- ----------- -----------
  การผลิต                     ปี 2547      ปี 2546      ปี 2545      ปี 2544

  กำลังการผลิตเต็มที่ (เมตริกตัน)   8,700       7,200       7,200       6,000

  ปริมาณการผลิตจริง (เมตริกตัน)   7,693       6,765       6,882       5,905

  การใช้กำลังการผลิต            88%         94%         96%         98%
  -------------------------- ----------- ----------- ----------- -----------

 

  วัตถุดิบหลักที่ใช้ในการผลิตคือสังกะสีแท่งความบริสุทธิ์ 99.995% (Special High Grade
  Zinc Ingot) คิดเป็นประมาณร้อยละ 70 ของปริมาณวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตทั้งหมด
  โดยบริษัทฯซื้อวัตถุดิบทั้งจากแหล่งวัตถุดิบภายในประเทศและต่างประเทศ ดังนี้

  - แหล่งวัตถุดิบในประเทศ บริษัทฯจัดซื้อจาก บริษัท ผาแดงอินดัสทรี จำกัด (มหาชน)
  ประมาณร้อยละ 60 – 65 ของปริมาณการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

  - แหล่งวัตถุดิบต่างประเทศ
  บริษัทฯมีการจัดหาสังกะสีแท่งจากผู้ผลิตหลายรายจากประเทศสาธารณรัฐประ

  ชาชนจีน ประเทศเกาหลี และประเทศออสเตรเลีย หรือนำเข้าจาก LME warehouse
  ประเทศสิงคโปร์ และสหรัฐอาหรับอมิเรตส์ (U.A.E.) ประมาณร้อย ละ 35–40
  ของปริมาณการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด โดยสังกะสีแท่งจากต่างประเทศจะ
  นำมาผลิตเพื่อการส่งออกเท่านั้น เนื่องจากบริษัทฯได้รับสิทธิ 19 ทวิ จากกรม ศุลกากร คือ
  ได้รับการยกเว้นภาษีนำเข้าวัตถุดิบเพื่อการผลิตและส่งออก ทั้งนี้
  สัดส่วนการนำเข้าสังกะสีแท่งจากต่างประเทศมีแนวโน้มที่จะเพิ่มปริมาณสูงขึ้น
  เนื่องจากอัตราภาษีนำเข้าที่ปรับลดลง

ตารางแสดงมูลค่าการสั่งซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

  -------------------------------------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  แหล่งวัตถุดิบ                              ปี 2547 (          ปี 2546 (          ปี 2545 (          ปี 2544 ( 
                                         4 )               3 )               2 )               1 )      

                                         ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %        ล้านบาท   %

  ในประเทศ                               211.45   55.82    233.98   87.30    155.54   85.85    128.01   93.15

  ต่างประเทศ                              167.33   44.18    34.03    12.70    25.63    14.15    9.42     6.85

  มูลค่าการสั่งซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ   378.79   100.00   268.01   100.00   181.17   100.00   137.43   100.00
  -------------------------------------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

  (1) ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 886 USD / ตัน (3)
  ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 828 USD / ตัน

  (2) ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 779 USD / ตัน (4)
  ราคาเฉลี่ยสังกะสีแท่งในตลาด LME คือ 1,048 USD / ตัน

 

 ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

  กระบวนการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์จะก่อให้เกิดฝุ่นและก๊าซบ้างซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
  อย่างไรก็ตามบริษัทฯจัดให้มีการตรวจสอบคุณภาพอากาศจากปล่องระบายโดยบริษัทที่ได้รับการรับรองจากกรมโรงงานอุตสาห
  กรรม ซึ่งผลการตรวจวัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่กำหนดโดยกระทรวงอุตสาหกรรม เนื่องจาก
  บริษัทฯใช้วัตถุดิบ คือ สังกะสีแท่งบริสุทธิ์
  จึงทำให้กระบวนการผลิตไม่ก่อให้เกิดฝุ่นและก๊าซที่เป็นมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม
  และมีมาตรการซ่อมบำรุงรักษาเครื่องจักรและ/หรืออุปกรณ์ให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

 

ธุรกิจจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจสังกะสือ๊อกไซด์ ดำเนินการโดย 

 บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ

 ลักษณะของผลิตภัณฑ์ 

 บริษัท ไทย - ไลซาท จำกัด ดำเนินธุรกิจเป็นตัวแทนจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์ให้แก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และนำเข้าผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมแท่ง (Aluminium Ingot) Silicon Metal และผลิตภัณฑ์อื่นๆที่ใช้ใน อุตสาหกรรมร่วมกับผงสังกะสีอ๊อกไซด์ เข้ามาจำหน่ายในประเทศ

 สัดส่วนรายได้จากธุรกิจตัวแทนจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์และผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์ คิดเป็นร้อยละ 45.14 ของรายได้รวมของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปี 2547

 

 ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด 

 ในปี 2547 อุตสาหกรรมอลูมิเนียมแท่งในประเทศไทยมีภาวะการแข่งขันค่อนข้างสูง เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถนำเข้าผลิตภัณฑ์อลูมิเนียมแท่งจากต่างประเทศโดยตรง ประกอบกับมีผู้ประกอบการหลายราย อย่างไรก็ตาม บริษัทมีกลยุทธ์ดำเนินการจัดหาสินค้าที่มีคุณภาพและที่มีความหลากหลายในต้นทุนต่ำเพื่อสามารถแข่งขันกับตลาด

 

 ธุรกิจการลงทุนดำเนินการโดยบริษัทฯ และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็น 

 บริษัทย่อยของบริษัทฯ

  นับตั้งแต่ปี 2542 เป็นต้นมา
  บริษัทฯได้ขยายการดำเนินธุรกิจสู่ธุรกิจการลงทุนเพื่อเป็นการสร้างผลกำไรเพิ่มขึ้นให้แก่บริษัทฯและผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ
  สำหรับปี 2547 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสัดส่วนรายได้จากธุรกิจการลงทุนคิดเป็นร้อยละ 14.55
  ของรายได้รวม

  บริษัทฯ มีนโยบายการร่วมลงทุนในโครงการต่างๆ ดังนี้

(1) การลงทุนในหุ้นสามัญจะดำเนินการโดยบริษัทฯและ/หรือบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท
    แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย) ส่วนการให้เงินกู้ยืมต่างๆจะดำเนินการโดยบริษัทฯ
    อย่างไรก็ตาม รูปแบบการลงทุนจะแตก ต่างกันตามลักษณะโครงการ ความเสี่ยงในการลงทุน
    และเงื่อนไขในการลงทุน ทั้งนี้ การลงทุนของ
    บริษัทฯและบริษัทย่อยไม่ได้จำกัดในกลุ่มธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง

(2) บริษัทฯจัดเป็นผู้ลงทุนประเภท Active Financial Investor
    โดยจะส่งตัวแทนเข้าไปมีส่วนร่วมในการ บริหารและควบคุมการดำเนินงานด้านการเงิน
    เพื่อให้การดำเนินการโครงการเป็นไปตามเป้าหมายที่ กำหนดไว้ นอกจากนี้
    บริษัทฯให้ความสำคัญในการหาพันธมิตรร่วมลงทุนที่มีความรู้ ความสามารถในการ
    ดำเนินธุรกิจที่บริษัทฯจะเข้าร่วมลงทุน

(3) อัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องของแต่ละประเภทธุรกิจ
    โดยบริษัทฯได้กำหนดอัตราผลตอบ แทนจากการลงทุนไว้เฉลี่ยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 ต่อปี
    ตลอดอายุโครงการ

(4) ระยะเวลาการร่วมลงทุนในแต่ละโครงการไม่เกิน 3 ปี
    ทั้งนี้บริษัทฯสามารถรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆใน ระยะเวลาอันสั้น
    และเป็นการลดอัตราความเสี่ยงทางเศรษฐกิจในระยะยาวที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้

ที่ผ่านมา การลงทุนของบริษัทฯจะเป็นการร่วมลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจในระหว่างปี 2540 – 2544
โดยการลงทุนของบริษัทฯจะเป็นการเข้าร่วมลงทุนในฐานะผู้ถือหุ้น
การให้เงินกู้ยืมระยะยาวและระยะสั้นประเภทด้อยสิทธิ (Subordinated Loan)
และการให้เงินกู้ยืมระยะยาวแบบมีหลักประกัน โดยในงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
เงินลงทุนของบริษัทฯและบริษัทย่อย
ประกอบด้วยเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายและเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม จำนวนทั้งสิ้น
507.35 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 32.71 ของสินทรัพย์รวม
โดยเป็นการร่วมลงทุนเป็นผู้ถือหุ้นถึงร้อยละ 18.54 ของสินทรัพย์รวม
และการให้เงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทด้อยสิทธิ ร้อยละ 14.18 ของสินทรัพย์รวม

โดยมีรายละเอียดโครงการร่วมทุนต่างๆ ดังนี้

+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ปี | ช        | ราย           | สถาน   | ล | ลักษณะก | แห    | ม     |
|   | ื่อโครงการ | ละเอียดโครงการ | ะของโค | ง | ารลงทุน | ล่งที่มา | ูลค่าเง |
| ล |          |               | รงการที่ | ท |        |       | ินลงทุน |
| ง |          |               |        | ุน |        | ของเง |       |
| ท |          |               | เข้าร   | โ |        | ินลงทุน | วันที่   |
| ุน |          |               | ่วมลงทุน | ด |        |       | 31    |
|   |          |               |        | ย |        |       | ธ     |
|   |          |               | วันที่ 31 |   |        |       | ันวาคม |
|   |          |               | ธันวาคม |   |        |       | 2547  |
|   |          |               | 2547   |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ไ | โครงกา   | กองทุนรวม      | ม      | บ | บริษัทฯ  | เง    | ม     |
| ต | รบ้านอิงรัก | กินรีพร็อพเพอร์ตี้  | ูลค่าทรัพ | ร | ลงทุนเป | ินทุนหม | ูลค่าเง |
| ร |          | จัดเป็นกองทุนรวม | ย์สินสุทธิ | ิษ | ็นผู้ถือหน | ุนเวียน | ินลงทุน |
| ม | โครง     |               | 478.32 | ัท | ่วยลงทุน | บริษัทฯ | 4     |
| า | การนราทร | อสังหาริมทรัพย์   | ล้านบาท | ฯ | คิดเป   | และเง | 63.53 |
| ส | เพลส     | จัดตั้งเพื่อบริหา   |        |   | ็นร้อยละ | ินกู้ยืมร |       |
|   |          | รสินทรัพย์ที่ได้จาก | ทั้งนี้    |   | 98.88  | ะยะสั้น | ล     |
| 3 | โครงการ  |               | บ      |   | ของ    |       | ้านบาท |
| / | เทียนเซี้ยง | ลงทุนซื้อหรือ     | ริษัทฯจะ |   | มูลค่ากอ |       | คิดเป็น |
| 2 |          | เช่าอสังหาริมทรัพ | เริ่มรับรู้ |   | งทุนรวม |       | ร้อยละ |
| 5 |          | ย์หรือลงทุนในสิทธิ |        |   |        |       |       |
| 4 |          |               | รายได้ต |   |        |       | 27.54 |
| 6 |          | เรียกร         | ั้งแต่ไตร |   |        |       | ของส  |
|   |          | ้องที่มีอสังหาริมทร | มาสแรก |   |        |       | ินทรัพย์ |
|   |          | ัพย์เป็นหลักประกัน |        |   |        |       |       |
|   |          |               | ของปี   |   |        |       | บริษัทฯ |
|   |          | โ             | 2548   |   |        |       |       |
|   |          | ครงการบ้านอิงรัก |        |   |        |       |       |
|   |          | จำนวน 106 ยูนิต |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       |       |
|   |          | 123 ล้านบาท    |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการนราทร  |        |   |        |       |       |
|   |          | เพลส จำนวน 22 |        |   |        |       |       |
|   |          | ยูนิต           |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       |       |
|   |          | 393 ล้านบาท    |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | โค            |        |   |        |       |       |
|   |          | รงการเทียนเซี้ยง |        |   |        |       |       |
|   |          | จำนวน 12 ยูนิต  |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       |       |
|   |          | 190 ล้านบาท    |        |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ปี | โครง     | บริษัท แกรนด์    | บริษัทฯ  | บ | บ      | เงินทุน | เงิน   |
| 2 | การแกรนด์ | ยูนิตี้           | จะเริ่มร | ร | ริษัทฯถือ | หมุนเว | ลงทุนใ |
| 5 | เฮอริเทจ  | ดิเวลล็อปเมนท์   | ับรู้รายไ | ิษ | หุ้นสามัญ | ียนของ | นหุ้นสา |
| 4 | ทองหล่อ   | จำกัด          | ด้ตั้งแต่ไ | ัท | ในบริษัท | บริษัทฯ | มัญตาม |
| 7 |          | เป็นบริษัทที่จัด    | ตรมาสแ | ฯ |        |       |       |
|   | โครง     | ตั้งขึ้นเพื่อพัฒนาอส | รกของปี |   | แกรนด์  |       | วิธีส่วน |
|   | การแกรนด์ | ังหาริมทรัพย์เพื่อข | 2548   |   | ยูนิตี้    |       | ได้เสีย |
|   | พาร์ควิว   | ายห้องชุดพักอาศัย |        |   | ดิเวลล  |       | 55.07 |
|   | อโศก     | ภายใต้ชื่อ :     |        |   | ็อปเมนท์ |       | ล้าน   |
|   |          |               |        |   | จำกัด   |       |       |
|   | โครงก    | โครงการแกรนด์  |        |   | มูลค่า   |       | บาท   |
|   | ารพาร์ควิว | เฮอริเทจ       |        |   | 18.47  |       | คิดเป็น |
|   | วิภาวดี    | ทองหล่อ จำนวน  |        |   | ล้านบาท |       | ร้อยละ |
|   |          | 71 ยูนิต        |        |   | คิดเป   |       | 5.80  |
|   |          |               |        |   | ็นร้อยละ |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   | 33.33  |       | ขอ    |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       | งสินทร |
|   |          | 357 ล้านบาท    |        |   | ของ    |       | ัพย์รวม |
|   |          |               |        |   | จำนวนห |       |       |
|   |          | โครงการแกรนด์  |        |   | ุ้นที่มีสิทธ |       | เงินใ  |
|   |          | พาร์ควิว อโศก   |        |   | ิออกเสีย |       | ห้กู้ระย |
|   |          | จำนวน 481 ยูนิต |        |   | งทั้งหมด |       | ะยาวป |
|   |          |               |        |   | และให้เ |       | ระเภท |
|   |          | มูลค่า          |        |   | งินกู้ยืมร |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   | ะยะยาว |       | ด     |
|   |          | 1,620 ล้านบาท  |        |   | ประเภท |       | ้อยสิทธิ |
|   |          |               |        |   | ด้อยสิทธิ |       | 200   |
|   |          | โครงการพาร์ควิว |        |   |        |       | ล     |
|   |          | วิภาวดี จำนวน   |        |   | อัตร    |       | ้านบาท |
|   |          | 866 ยูนิต       |        |   | าดอกเบ |       | คิด    |
|   |          |               |        |   | ี้ยร้อยละ |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   | 4.5 ต่อ |       | เป็น   |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       | ร้อยละ |
|   |          | 1,042 ล้านบาท  |        |   | ปี      |       | 12.90 |
|   |          |               |        |   |        |       | ของ   |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       | สินทร  |
|   |          |               |        |   |        |       | ัพย์รวม |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+

+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ปี | ช        | ราย           | สถาน   | ล | ลักษณะก | แห    | ม     |
|   | ื่อโครงการ | ละเอียดโครงการ | ะของโค | ง | ารลงทุน | ล่งที่มา | ูลค่าเง |
| ล |          |               | รงการที่ | ท |        |       | ินลงทุน |
| ง |          |               |        | ุน |        | ของเง |       |
| ท |          |               | เข้าร   | โ |        | ินลงทุน | วันที่   |
| ุน |          |               | ่วมลงทุน | ด |        |       | 31    |
|   |          |               |        | ย |        |       | ธ     |
|   |          |               | วันที่ 31 |   |        |       | ันวาคม |
|   |          |               | ธันวาคม |   |        |       | 2547  |
|   |          |               | 2547   |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
| ไ | โครงการ  | บริษัท แสนสิริ    | ทั้งนี้    | บ | บ      | เง    | เงินใ  |
| ต | บ        | เวนเจอร์ จำกัด  | บริษ    | ร | ริษัทฯให | ินทุนหม | ห้กู้ยืมร |
| ร | ้านสิริสาทร | (SIRI         | ัทฯและบ | ิษ | ้เงินกู้ยืม | ุนเวียน | ะยะสั้น |
| ม |          | VENTURE)      | ริษัทย่อย | ัท | ระยะสั้น |       | 19.82 |
| า | โครงการ  | เป็นบริษัทที่จัดตั้ง  |        | ฯ |        |       |       |
| ส | บ        | ขึ้นเพื่อพัฒนาและข | เริ่ม    |   | ประ    |       | ล     |
|   | ้านสิริสาทร | ายห้องชุดพักอาศัย | รับรู้ราย |   | เภทด้อย |       | ้านบาท |
| 3 | สวนพลู    | ภายใต้ชื่อ :     | ได้ตั้งแต |   | สิทธิตาม |       | คิดเป็น |
| / |          |               | ่ไตรมาส |   | สัดส่วนก |       | ร้อยละ |
| 2 | โครงการ  | โครงการ       | 4/2546 |   | ารถือหุ้น |       |       |
| 5 | บ้า       | บ้านสิริสาทร     | แล     |   | (      |       | 1.28  |
| 4 | นสิริสุขุมวิท | จำนวน 169 ยูนิต | ะจะได้ร |   | Subord |       | ขอ    |
| 5 | ซอย 13   |               | ับเงินต้น |   | inated |       | งสินทร |
|   |          | มูลค่า          | พร้อ    |   |        |       | ัพย์รวม |
|   | โครงการ  | โครงการประมาณ | มดอกเบ |   | Loan)  |       |       |
|   | บ้านสิร    | 529 ล้านบาท    | ี้ยค้างรับ |   | อัตร    |       | ด     |
|   | ิเย็นอากาศ |               | ภายในปี |   | าดอกเบ |       | อกเบี้ย |
|   |          | โครงการ       | 2548   |   | ี้ยร้อยละ |       | ค้างรับ |
|   |          | บ้านสิริสาทร     |        |   |        |       | 0.17  |
|   |          | สวนพลู จำนวน   |        |   | 4.5    |       | ล้าน   |
|   |          | 75 ยูนิต        |        |   | ต่อปี    |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       | บาท   |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       | คิดเป็น |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       | ร้อยละ |
|   |          | 330 ล้านบาท    |        |   |        |       | 0.01  |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการ       |        |   |        |       | ขอ    |
|   |          | บ้านสิริสุขุมวิท    |        |   |        |       | งสินทร |
|   |          | ซอย 13 จำนวน  |        |   |        |       | ัพย์รวม |
|   |          | 73 ยูนิต        |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       |       |
|   |          | 318 ล้านบาท    |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการ       |        |   |        |       |       |
|   |          | บ้านสิริเย็นอากาศ |        |   |        |       |       |
|   |          | จำนวน 79 ยูนิต  |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          | มูลค่า          |        |   |        |       |       |
|   |          | โครงการประมาณ |        |   |        |       |       |
|   |          | 343 ล้านบาท    |        |   |        |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+
|   |          |               |        | บ | บริษัท   | เง    | เงิน   |
|   |          |               |        | ร | ย่อยถือห | ินทุนหม | ลงทุนต |
|   |          |               |        | ิษ | ุ้นสามัญข | ุนเวียน | ามวิธีร |
|   |          |               |        | ัท | องบริษัท | ของบร | าคาทุน |
|   |          |               |        | ย | แสนสิริ  | ิษัทย่อย |       |
|   |          |               |        | ่อ | เ      |       | 38.10 |
|   |          |               |        | ย | วนเจอร์ |       | ล     |
|   |          |               |        |   |        |       | ้านบาท |
|   |          |               |        |   | จำกัด   |       | คิดเป็น |
|   |          |               |        |   | มูลค่า   |       | ร้อยละ |
|   |          |               |        |   | 1.47   |       | 2.46  |
|   |          |               |        |   | ล้านบาท |       | ขอ    |
|   |          |               |        |   |        |       | งสินทร |
|   |          |               |        |   | คิดเป   |       | ัพย์รวม |
|   |          |               |        |   | ็นร้อยละ |       |       |
|   |          |               |        |   | 49     |       |       |
|   |          |               |        |   | ขอ     |       |       |
|   |          |               |        |   | งจำนวน |       |       |
|   |          |               |        |   |        |       |       |
|   |          |               |        |   | ห      |       |       |
|   |          |               |        |   | ุ้นที่มีสิทธ |       |       |
|   |          |               |        |   | ิออกเสีย |       |       |
|   |          |               |        |   | งทั้งหมด |       |       |
+---+----------+---------------+--------+---+--------+-------+-------+

ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด

ที่ผ่านมา บริษัทฯไม่เคยประสบปัญหาด้านการแข่งขันในธุรกิจการลงทุน
และบริษัทฯมีกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจโดย เน้นการคัดเลือกพันธมิตรทางธุรกิจ
การมีทีมงานและผู้บริหารที่มีความชำนาญด้านธุรกิจการลงทุนเพื่อศึกษาและ
ตรวจสอบสมมุติฐานที่ใช้ในการทำประมาณการทางการเงินของแต่ละโครงการและการเข้าไปมีส่วนร่วมในการบริหาร
และควบคุมการดำเนินงานด้านการเงินของโครงการ
เพื่อให้แน่ใจว่าแต่ละโครงการจะได้รับผลตอบแทนตามที่คาด การณ์ไว้ คือ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20

แหล่งที่มาของเงินลงทุน

  นับตั้งแต่ปี 2542 ถึงงวดปัจจุบัน
  การร่วมลงทุนและการให้เงินกู้ยืมของบริษัทฯและบริษัทย่อยมีแหล่งเงินทุน ได้แก่ เงินทุนหมุนเวียน
  เงินทุนจากผู้ถือหุ้น การกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้อง และจากแหล่งภายนอก

ทั้งนี้
บริษัทฯและบริษัทย่อยจะพิจารณาการใช้แหล่งเงินทุนต่างๆข้างต้นในแต่ละโครงการตามความเหมาะสม
โดย พิจารณาจากสภาพคล่องของบริษัทฯและบริษัทย่อย ระยะเวลาคืนทุน
และลักษณะผลตอบแทนของโครงการลงทุน

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯมีนโยบายดำเนินธุรกิจการลงทุนในกิจการที่ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

4.  ธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลา และอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ ดำเนินการโดยบริษัท
    ฟอร์เวิร์ด

  ซิสเต็ม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ

  ลักษณะของผลิตภัณฑ์

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด
  เป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์เครื่องบันทึกเวลาและอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ
  ภายใต้เครื่องหมายการค้า “AMANO” และดำเนินการผลิตอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ
  ภายใต้เครื่องหมายการค้า “THAIPARK”
  รวมถึงรับปรึกษาออกแบบการเดินรถภายในอาคารจอดรถและบริหารจัดการอาคารจอดรถในเขตกรุงเทพมหานคร

  ในปี 2547 ที่ผ่านมา บริษัทเพิ่มการจำหน่ายเครื่องสำรองไฟ (UPS)
  และเครื่องบันทึกเวลาหรือเครื่องควบคุมการเข้าออกสถานที่ด้วยลายนิ้วมือ (finger scan)
  เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแบบครบวงจร นอกจากนี้
  บริษัทฯยังได้รับความไว้วางใจเพิ่มขึ้นจาก AMANO
  ให้เป็นตัวแทนจำหน่ายอุปกรณ์ควบคุมการเข้าออกสถานที่ (access control) ด้วยบัตร
  contactless ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างสูงในขณะนี้
  โดยจะเป็นการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ให้ความสำคัญในมาตรการรักษาความปลอดภัยได้เป็นอย่างดี

  บริษัทจำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้แก่ผู้ใช้สินค้าโดยตรงและผ่านตัวแทนจำหน่ายทั่วประเทศ
  โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่อาคารสำนักงาน โรงแรม โรงพยาบาล ธนาคาร
  ห้างสรรพสินค้า หมู่บ้านจัดสรร ท่าอากาศยาน และหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ เป็นต้น
  ในปีที่ผ่านมา บริษัทมีสัดส่วนในการจัดจำหน่ายผ่านตัวแทนเพิ่มขึ้นในระดับที่น่าพอใจ
  อันเป็นผลจากการจัดกิจกรรมร่วมกับตัวแทนจำหน่ายที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

  สัดส่วนรายได้จากธุรกิจตัวแทนจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลาและอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ
  คิดเป็นร้อยละ 5.76 ของรายได้รวมของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปี 2547

ภาวการณ์แข่งขันและการตลาด

  ธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลา เป็นธุรกิจที่มีผู้ประกอบการมากราย
  ซึ่งส่วนใหญ่มาจากประเทศสาธารณประชาชนจีน และไต้หวัน อย่างไรก็ตาม สินค้า AMANO
  ก็ยังเป็นที่ยอมรับว่ามีคุณภาพดี ประกอบกับการบริการหลังการขายที่ได้มาตรฐานของบริษัทฯ
  ในปีที่ผ่านมา ยอดขายเครื่องบันทึกเวลาของบริษัทมีอัตราการเติบโตเป็นที่น่าพอใจ

  สำหรับธุรกิจจำหน่ายและติดตั้งอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ
  ในภาพรวมของอุตสาหกรรมนับว่ามีการแข่งขันสูงมีการนำเสนอสินค้าที่มีความสามารถและอัจฉริยะมากกว่าการจัดเก็บรายได้มากขึ้น
  ทำให้อุตสาหกรรมของสินค้าประเภทนี้ต้องปรับตัวทั้งคุณภาพ ความแน่นอน ความคงทน และราคา

  อย่างไรก็ตาม จากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว การให้ความรู้และสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค
  ไม่ว่าจะเป็นด้านการควบคุมตรวจสอบการจัดเก็บรายได้ การลดต้นทุนแอบแฝง
  หรือบริการหลังการขาย ส่งผลให้ยอดขายอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถของบริษัทดีขึ้น
  โดยได้รับความไว้วางใจจากผู้บริหารอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้ารายใหญ่ใจกลางเมืองให้ติดตั้งระบบของ
  AMANO รุ่นใหม่เป็นรายแรก

  การจัดหาผลิตภัณฑ์

  ผลิตภัณฑ์ AMANO เป็นสินค้านำเข้าจาก AMANO TIME & AIR SINGAPORE PTE LTD.
  ซึ่งบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด เป็นผู้จำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวในประเทศ อย่างไรก็ตาม
  บริษัทมีนโยบายลดต้นทุนและระยะเวลาการจัดส่งสินค้า
  โดยลดการพึ่งพาการนำเข้าชิ้นส่วนอุปกรณ์ที่ไม่ใช่หัวใจสำคัญ
  ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าที่ใช้บริการเป็นอย่างดี

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

การดำเนินธุรกิจของบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม