2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ประวัติความเป็นมา

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (บริษัท) เดิมชื่อ บริษัท อารียาค้าวัสดุ จำกัด
ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่
20 มกราคม 2543 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท
โดยบริษัทเริ่มประกอบธุรกิจจากการรับจ้างสร้างบ้าน
ในปัจจุบันบริษัทประกอบธุรกิจจัดสรรที่ดินพร้อมรับจ้างปลูกบ้านสร้างบ้านเดี่ยวเพื่อขาย
โดยมีนายวิศิษฎ์ เลาหพูนรังษี นางพัชรี พรเจริญชัยศิลป์ และนางนิภาพัฒน์ โรมรัตนพันธ์
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ โดยบริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญ ดังนี้

  12 กรกฎาคม 2545 เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1.0 ล้านบาท เป็น 10.0 ล้านบาท
  (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว) เพื่อใช้รองรับการขยายตัวของบริษัท

  2 ตุลาคม 2545 เปลี่ยนชื่อใหม่เป็น บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด

  17 ธันวาคม 2545 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 100.0 ล้านบาท (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว)
  เพื่อใช้ลงทุนในโครงการของบริษัท

  2 พฤษภาคม 2546 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 400.0 ล้านบาท (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว)
  เพื่อใช้ลงทุนในโครงการของบริษัท

  18 ธันวาคม 2546 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 601.0 ล้านบาท (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว)
  เพื่อชำระหนี้และลงทุนในโครงการของบริษัท

  29 ธันวาคม 2546 แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด

  30 มกราคม 2547 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 758.0 ล้านบาท (ชำระแล้ว 601.0 ล้านบาท)

  30 มีนาคม 2547
  ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีคำสั่งรับหุ้นสามัญของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน

1 กันยายน 2547 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท อารียา เซอร์วิส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้บริการหลัง
การขายด้านอสังหาริมทรัพย์

19 กรกฎาคม 2548 เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของหุ้นสามัญ จากเดิมมูลค่าหุ้นละ 2 บาทเป็น

  หุ้นละ 1 บาท

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจแบ่งเป็น 2 ประเภท
โครงการขายที่ดินจัดสรรพร้อมบ้าน ซึ่งบริษัทมีกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ
โดยจะขายที่ดินเปล่าซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทและรับจ้างปลูกสร้างบ้านบนที่ดินในโครงการดังกล่าว
และโครงการทาวน์เฮาส์ ซึ่งเป็นผลิตภัณท์ใหม่ของบริษัท
โดยทั้งสองประเภทจะเน้นเฉพาะทำเลที่ดินใจกลางเมืองเท่านั้น
ปัจจุบันบริษัทมีโครงการขายที่ดินจัดสรรพร้อมบ้านที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมด 8 โครงการ
โดยแต่ละโครงการมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นผู้ที่กำลังอยู่ในวัยทำงานและทันสมัย
มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง (Young Executives) นอกจากนี้ ปลายปี 2546
บริษัทได้ลงนามในสัญญารับจ้างบริหารโครงการพัฒนาที่ดิน บริเวณถนนสุขุมวิท 77 กับบริษัท วันดารา
จำกัด โดยพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวในปี 2547 ชื่อโครงการ วันดารา-

สุขุมวิท 77 และพัฒนาเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ ในปี 2548 ชื่อโครงการวันดารา-โมวา
ซึ่งรายได้ในส่วนนี้ยังเป็นสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับรายได้หลักของบริษัทจากการจัดสรรที่ดินและรับจ้างปลูกสร้างบ้าน

2.3 โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้หลักของบริษัทมาจากการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยขายที่ดินรวมทั้งบ้านและรับจ้างสร้างบ้านเดี่ยว
ซึ่งโครงสร้างรายได้หลักของบริษัท ในแต่ละปีมีรายละเอียดดังนี้

โครงสร้างรายได้ หน่วย : ล้านบาท

  -------------------------- ------------- -------- ------------- -------- --------------- --------
  ผลิตภัณฑ์                     2548                   2547                   2546            
                             งบการเงินรวม            งบการเงินรวม            งบการเงินเฉพาะ   

                             รายได้         %        รายได้         %        รายได้           %

  รายได้จากการขายที่ดินและบ้าน¹   638           65.34    1,032         57.69    765             75.37

  รายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน²   326           33.38    743           41.52    246             24.24

  รายได้อื่น³                   13            1.28     14            0.78     4               0.39

  รวมทั้งสิ้น                    977           100.00   1,789         100.00   1,015           100.00
  -------------------------- ------------- -------- ------------- -------- --------------- --------

  หมายเหตุ : 1. รายได้จากการขายที่ดินและบ้านในปี 2548
  รวมรายได้จากการขายบ้านตัวอย่าง บ้านสร้างเสร็จและทาวน์เฮาส์ ในปี 2547 และปี 2546
  รวมรายได้จากการขายบ้านตัวอย่าง

  2. รายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน รวมรายได้จากการขายวัสดุก่อสร้างให้กับผู้รับเหมา

(รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้างเป็นส่วนน้อยเมื่อเทียบกับรายได้รวมทั้งสิ้น)

  3. รายได้อื่นประกอบด้วย ดอกเบี้ยรับจากธนาคาร การริบเงินจองลูกค้า
  รายได้ค่าสาธารณูปโภคในโครงการต่าง ๆ และรายได้จากการรับบริหารโครงการ

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมุ่งเน้นกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ ดังนี้

1.  โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น อยู่กลางใจเมือง การคมนาคมสะดวก
    มีระบบขนส่งมวลชนสมัยใหม่ เป็นต้น

2.  ลูกค้าสามารถเลือกวัสดุตกแต่งด้วยตนเองได้ เช่น เลือกกระเบื้อง สุขภัณฑ์ พื้นไม้ลามิเนต
    เป็นต้น

3.  แบบบ้าน รายละเอียดของการก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น
    แบบบ้านที่มีฝ้าเพดานที่สูงโปร่งสบาย มีการเดินสายโทรศัพท์ให้ทุกห้องภายในบ้านเป็นต้น

4.  ราคาที่สมเหตุสมผลและสามารถแข่งขันได้ ซึ่งบริษัทจะคำนึงถึงต้นทุน และทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ
    โดยผู้บริหารบริษัทเชื่อว่ากลยุทธ์ดังกล่าว จะนำให้บริษัทบรรลุเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจ
    ซึ่งก็คือ
    การเป็น "ผู้นำบ้านเดี่ยวในเมือง" หรือ "ผู้นำบ้านสำหรับคนทันสมัยในเมือง"
    ซึ่งมีจำนวนโครงการ
    บ้านเดี่ยว ที่ตั้งอยู่ห่างจากระบบขนส่งมวลชนต่าง ๆ ไม่เกิน 2
    กิโลเมตรมากที่สุดในอุตสาหกรรม และให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบวงจรให้แก่ลูกค้า
    ภายในระยะเวลาประมาณ 5 ปี