pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
7. โครงสร้างเงินทุน

หลักทรัพย์ของบริษัท

บริษัทมีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 100 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
10,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

บริษัทไม่มี

+---+-------------------------------------------------------------------+
| - | หุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ                           |
+---+-------------------------------------------------------------------+
| - | หลักทรัพย์อื่นที่ไม่ใช่หุ้นสามัญ เช่น ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น หุ้นกู้ ตั๋วเงิน           |
|   | หรือตราสารหนี้ใด ๆ                                                   |
+---+-------------------------------------------------------------------+
| - | พันธะผูกพันในการออกหุ้นในอนาคต                                         |
+---+-------------------------------------------------------------------+
| - | ข้อตกลงระหว่างกันของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ (Shareholding Agreement) ในเรื่องที่จะมี  |
|   |                                                                   |
|   | ผลกระทบต่อการออกแบบและเสนอขายหลักทรัพย์ หรือการบริหารงานของบริษัท         |
+---+-------------------------------------------------------------------+

7.1 ผู้ถือหุ้น

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่

  ------------ ----------------------------------- ------------ ------- ------------ -------
  รายชื่อผู้ถือหุ้น                                       31 ธันวาคม            19 มีนาคม     
                                                   2552                 2552 *       

                                                   จำนวนหุ้นที่ถือ   %       จำนวนหุ้นที่ถือ   %

  1.           บริษัท 28 คอมเมอร์เชียล จำกัด            6,627,595    66.27   6,627,595    66.27

  2            บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย)    1,266,736    12.66   32           -
               จำกัด เพื่อผู้ฝาก                                                          

  2.           บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด               -            -       1,048,300    10.48

  3.           นายสุชาติ อริยชาติผดุงกิจ                 494,000      4.94    494,000      4.94

  4.           นางสาวนุชนาฎ กาญจนฉายา               407,142      4.07    407,142      4.07

  5.           บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ไทยรุ่งเรืองทรัสต์ จำกัด 314,500      3.15    314,500      3.15

  6.           นายปริญญ์ จิราธิวัฒน์                     285,533      2.86    285,533      2.86

  7.           นายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์                    207,466      2.07    207,466      2.07

  8.           นางวนิดา จิราธิวัฒน์                     104,066      1.04    104,066      1.04

                                                   9,707,038    97.07   9,488,634    94.88
  ------------ ----------------------------------- ------------ ------- ------------ -------

หมายเหตุ : 1.* เป็นวันปิดสมุดทะเบียนในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี ครั้งที่ 16/2552

2. ผู้ลงทุนสามารถดูข้อมูลผู้ถือหุ้นที่เป็นปัจจุบันได้จาก www.indara.co.th
ก่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี

7.2 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลร้อยละ 60 ของกำไรสุทธิประจำปี
การวิจัยและการพัฒนา

“ ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูล
เกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

- บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายสำหรับคดีที่เกิดจากการดำเนินงานปกติที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5

ของส่วนของผู้ถือหุ้น

- บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ไม่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจโดยปกติ
12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลที่สำคัญที่ผู้ลงทุนควรพิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุน

(1) ปัจจัยภายนอก - แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ

- ศักยภาพการเจริญเติบโตของธุรกิจประกันภัย

- นโยบายการเปิดเสรีธุรกิจประกันภัยแก่บริษัทประกันภัยต่างประเทศ

(2) ปัจจัยภายในบริษัท

- โครงสร้างผู้ถือหุ้น

- ส่วนแบ่งตลาดและประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

- สภาพคล่องของหลักทรัพย์
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ
ทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 22 มีนาคม 2553
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัท
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายสุชาติ ไตรศิริเวทวัฒน์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใด
ไม่มีลายมือชื่อของ นายสุชาติ ไตรศิริเวทวัฒน์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของ
ข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

+---+--------+---------+---------------------------+-----------------+
| ช |        |         | ตำแหน่ง                    | ลายมือชื่อ         |
| ื่อ |        |         |                           |                 |
+---+--------+---------+---------------------------+-----------------+
| 1 | นา     | เ       | ประธานก                   | …………………         |
| . | ยบุญศักดิ์ | จียมปรีชา | รรมการ/ประธานกรรมการบริหาร | ….............. |
+---+--------+---------+---------------------------+-----------------+
| 2 | น      | ไตรศ    | กรรมการ/กรรมการบริหาร      | ……………………        |
| . | ายสุชาติ | ิริเวทวัฒน์ |                           | ............... |
+---+--------+---------+---------------------------+-----------------+

ผู้รับมอบอำนาจ นายสุชาติ ไตรศิริเวทวัฒน์ ตำแหน่ง กรรมการผู้อำนวยการ ..…..………………………….
10. การควบคุมภายใน

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งมีผลทำให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินของบริษัทฯ
และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผล
ตกแก่ผู้บริหารแผนฯ ตามมาตรา 90/25 ประกอบกับมาตรา 90/12(9) พระราชบัญญัติล้มละลาย
พ.ศ 2483 ดังนั้นโดยผลของกฎหมายดังกล่าวทำให้อำนาจกรรมการของบริษัทฯ สิ้นสุดลง
ซึ่งผู้บริหารแผนฯ คณะกรรมการเจ้าหนี้ เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ และศาลล้มละลายกลาง
เป็นผู้ควบคุมตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัทฯให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนดโดยบริษัทฯ
ต้องส่งมอบทรัพย์สิน ดวงตรา สมุดบัญชี และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และกิจการของบริษัทฯ
ให้แก่ผู้บริหารแผน หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตามกฎหมาย
6. โครงการในอนาคต

ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ในระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
โดยบริษัทจะดำเนินการพัฒนาโครงการที่มีอยู่เดิม 2 โครงการ ได้แก่โครงการคันทรี่วิลเลจ
เทพารักษ์ และโครงการคันทรี่วิลเลจ สุวินทวงศ์ ซึ่งสอดคล้องกับแผนฟื้นฟูกิจการที่ได้ระบุไว้
ช่วงปลายปี 2546 ผู้บริหารแผนฯ ได้ยื่นคำร้องขอแก้ไขแผนเกี่ยวกับโครงการคันทรี่วิลเลจ
เทพารักษ์ และโครงการคันทรี่คอมเพล็กซ์ ดังนี้

1. โครงการคันทรี่วิลเลจ เทพารักษ์

เนื่องจากปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจ
และการแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนแปลงไปจากขณะที่ทำแผนฟื้นฟู
ทำให้ประมาณการในส่วนของโครงการดังกล่าว ตามที่กำหนดไว้ในแผนนั้น
ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงตามภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน
เมื่อเทียบกับราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง
ทำให้ไม่สามารถแข่งขันกับโครงการอื่นในบริเวณเดียวกันได้ และอาจไม่สามารถดำเนินโครงการ
ให้ประสบความสำเร็จตามที่ประมาณการไว้ในแผน จึงจำเป็นต้องมีการแก้ไขแผนฯ
เพื่อให้สอดคล้องกับการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาวะปัจจุบัน
และเพื่อประโยชน์ต่อการดำเนินกิจกการของบริษัทฯ จนสามารถปฏิบัติตามแผนต่อไปได้

2. โครงการคันทรี่คอมเพล็กซ์ 

เนื่องจากผู้บริหารแผนฯ
ได้นำเสนอรายชื่อบริษัทผู้รับประมูลขายห้องชุดในโครงการคันทรี่คอมเพล็กซ์เพื่อนำโครงการดังกล่าวออกประมูลขายให้แก่ลูกค้าเพื่อนำเงินมาชำระให้กับเจ้าหนี้มีประกันกลุ่มที่
1 แต่เนื่องจากยังไม่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าหนี้มีประกันกลุ่มที่ 1
ประกอบกับระยะเวลาในการดำเนินการดังกล่าวได้ล่วงเลยมานานแล้ว
จึงจำเป็นต้องมีการแก้ไขแผนในเรื่องการจำหน่ายโครงการดังกล่าวโดยบริษัทฯ
จะดำเนินขายห้องชุดในโครงการดังกล่าวเอง

นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีแผนงานในอนาคต โดยการใช้สิทธิซื้อคืนที่ดินโครงการต่าง ๆ
ซึ่งได้โอนชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้มีประกันกลุ่มที่ 1 แล้ว
เพื่อให้มีทรัพย์สินหลักในการทำธุรกิจและก่อให้เกิดรายได้จากโครงการต่อไปนี้

1.  โครงการคันทรี่ มารีน่า ซิตี้

2.  โครงการคันทรี่ วิลเลจ สุวินทวงศ์ จำนวน 521-0-61.4 ไร่

3.  โครงการรอยัลบีช คอนโดมิเนียม

4.  ที่ดินอ. บางปะกง ของ บจก. วิลล่าโฮลดิ้ง

เกี่ยวกับโครงการคันทรี่วิลเลจ สุวินทวงศ์ ผู้บริหารแผนอยู่ระหว่างการศึกษาถึงลักษณะของโครงการ
จุดเด่นของโครงการ กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ระดับราคาขายที่น่าจะเป็นไปได้ แผนการขายโครงการ
และประมาณการกระแสเงินสดรับ และกระแสเงินสดจ่ายของโครงการโดยว่าจ้างบริษัท ซี.บี
การสำรวจ จำกัดในการสำรวจและจัดทำแผนที่ภูมิประเทศ
รวมถึงการทำหมุดสำหรับบังคับทางราบและทางดิ่งในโครงการ และบริษัทฯ ได้ว่าจ้าง Scape
Architects Co.,Ltd ในการออกแบบผังบ้านและถนนในโครงการทั้งหมด
โดยแบ่งการพัฒนาและขายเป็น 7 เฟส โดยจะดำเนินการพัฒนาและขายทีละเฟส
โดยจะทำการเปิดตัวบ้านเดี่ยวในเฟสที่ 1 ก่อน จำนวน 240 ยูนิต

นอกจากนี้บริษัทฯ กำลังศึกษาความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการอีก 1
แห่งหนึ่งที่ตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองในการที่จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 3 แบบให้เลือก
ตั้งอยู่ถนนประชาชื่น-สรงประภา เขตดอนเมือง พื้นที่โครงการประมาณ 8 ไร่ 2 งาน 47.2
ตารางวา ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าสามารถเปิดตัวโครงการได้ภายในเดือน มีนาคม 2547
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-2

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……4-5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6-8

3.  การประกอบธุรกิจ 9-14

4.  การวิจัยและพัฒนา 15

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 16-17

6.  โครงการในอนาคต 18

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 19

8.  โครงสร้างทุน 20-21

9.  โครงสร้างการจัดการ 22-24

10. การควบคุมภายใน 25

11. รายการระหว่างกัน 26-27

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 28-42

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 43-47

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

3.  อื่น ๆ
11. รายการระหว่างกัน

11.1 การเปิดเผยรายการระหว่างกันในปีที่ผ่านมา

ในระหว่างปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์
และมีความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของการทำรายการต่าง ๆ ดังนี้

(1) นายชาญ ตุลยาพิศิษฐ์ชัย

ความสัมพันธ์ เป็นกรรมการอิสระ

  ลักษณะรายการและมูลค่า เป็นเจ้าหนี้ประเภทลูกค้าโครงการตามแผนฟื้นฟูกิจการ

  โดยมียอดหนี้เงินต้นที่ขอรับชำระหนี้จำนวน 56,018,350.- บาท
  ภายหลังการปรับโครงสร้างหนี้ตามแผนแล้ว ทำให้มียอดหนี้คงเหลือเพียงจำนวน
  12,688,160.-บาท และมียอดหนี้ที่แปลงหนี้เป็นทุน จำนวน 43,330,190.- บาท
  คิดเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 4,333,190 หุ้น

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผล กรรมการอิสระมีความเห็นว่า
รายการดังกล่าวเป็นรายการซื้อขายที่เกิดขึ้นในอดีต
ซึ่งราคาที่ซื้อขายห้องชุดในโครงการดังกล่าวนั้นเป็นราคาปกติ
และเป็นไปตามราคาตลาดเช่นเดียวกับลูกค้าทั่วไป
สำหรับการแปลงหนี้เป็นทุนและแผนการรับชำระหนี้ที่ยังคงค้างอยู่นั้น
ก็เป็นไปตามที่ระบุไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการเช่นเดียวกับเจ้าหนี้รายอื่นๆ ทั่วไป

(2) บริษัทสำนักงานที่ปรึกษากฎหมาย โลจายะ จำกัด

ความสัมพันธ์ เป็นญาติ

ลักษณะรายการและมูลค่า เป็นเจ้าหนี้เงินกู้ยืมระยะสั้น โดยมียอดหนี้ต้นเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2546 จำนวน 8,651,580.- บาท โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 8 ต่อปี

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผล ผู้บริหารแผนฯ เห็นว่า
เพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการบริหารงานของบริษัท
ทั้งนี้เป็นไปตามแผนฟื้นฟูกิจการเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขการขาดสภาพคล่องชั่วคราวระหว่างการปฏิบัติตามแผนฯ

11.2 มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติการทำรายการระหว่างกัน

ในชวงระยะเวลาการปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการ อำนาจในการจัดการสินทรัพย
และการดำเนินการของบริษัท รวมถึงการทำนิติกรรมสัญญาใดๆ ตกแกผูบริหารแผน
ซึ่งผูบริหารแผนไมมีสวนไดเสียในธุรกรรมเหลานั้น แตมีหนาที่ตามพระราชบัญญัติลมละลาย
พ.ศ. 2483 ในการจัดการสินทรัพย
และในการดำเนินการของบริษัทใหเปนไปตามวัตถุประสงคของแผน และตามที่กำหนดไวในแผน
ซึ่งการดำเนินการตางๆนั้น
ผูบริหารแผนไดกำหนดให้ผูบริหารและพนักงานของบริษัทที่มีหนาที่รับผิดชอบในการดำเนินงานในกิจการตางๆ
ของบริษัท โดยมีหนาที่พิจารณากลั่นกรองและนำเสนอใหบริหารแผนพิจารณาอนุมัติเปนที่สิ้นสุด
ในสวนการวาจางและสั่งซื้อนั้น
ผูบริหารแผนไดกำหนดใหผูบริหารและพนักงานของบริษัททำการสืบราคาตลาด
ใชราคามาตรฐาน รวมทั้งใหมีการเสนอราคาแขงขันในกรณีที่จำเปน และเสนอใหกับ

ผู้บริหารแผนพิจารณาอนุมัติ

ทั้งนี้ การทำรายการระหว่างกันจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้บริหารแผนทุกรายการ

11.3 แนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

เนื่องจากในปัจจุบัน บริษัทอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ ในการดำเนินการใด ๆ
เกี่ยวกับรายการระหว่างกัน ผู้บริหารแผนได้กำหนดให้ต้องดำเนินการด้วยความชัดเจน
เป็นไปตามปกติธุรกิจเสมือนหนึ่งการทำรายการกับบุคคลภายนอก
และต้องได้รับการอนุมัติจากผู้บริหารแผนก่อนการดำเนินการด้วย
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ โดยผลของกฎหมายศาลต้องจำหน่ายคดี
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบแผนฟื้นฟูกิจากดังกล่าวแล้ว เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2545
การชำระหนี้ในคดีต่าง ๆจะเป็นไปตามแผนฟื้นฟูของบริษัทฯ จึงยังไม่มีผลกระทบด้านลบในกรณีที่แพ้คดี
เพราะระหว่างที่ฟื้นฟูกิจการ ศาลจะหยุดการดำเนินการไว้ไม่มีการตัดสินให้แพ้หรือชนะคดี
4. การวิจัยและพัฒนา

ไม่มี เนื่องจากบริษัทอยู่ระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่เลขที่ 191/12 อาคาร ซี.ที.ไอ.ทาวเวอร์ ชั้น 29 ถ.รัชดาภิเษก
แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร10110 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 319

โทรศัพท์ 0-2260-7670-2 โทรสาร 0-2260-7673
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังหล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรังรองว่า

1.
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

2. ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผนข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรอง
ความถูกต้องที่เป็นชุดเดี่ยวกัน ข้าพเจ้าเป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย

กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ----------------------- ----------------------- -----------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                  ลายมือชื่อ

  นายจอมทรัพย์ โลจายะ       กรรมการ                 
  ----------------------- ----------------------- -----------------------
6. โครงการในอนาคต

ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ในระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
โดยบริษัทจะแผนดำเนินการพัฒนาโครงการที่มีอยู่ภายใต้การดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยดังต่อไปนี้

1.  โครงการมาย วิลล่า

2.  โครงการมายโฮม เทพารักษ์

3.  โครงการมายโฮม สุวินทวงศ์

4.  โครงการ รอยัลบีช คอนโดมิเนียม

5.  โครงการมายโฮม ประชาชื่น(เป็นการทำสัญญาร่วมลงทุน)

นอกจากนี้บริษัท ยังมีแผนงานในอนาคต ที่จะดำเนินการตามเงื่อนไขของแผนฟื้นฟูกิจการ
สามารถชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ได้ครบถ้วนตามที่กำหนด
และบริษัทยื่นคำร้องขอยกเลิกแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลางได้แล้ว บริษัท
มีแนวทางที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในทำเลที่มีศักยภาพ มีต้นทุนและราคาขายที่เหมาะสม
สามารถเพิ่มรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัทและผู้ถือหุ้นต่อไป
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-2

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……4-6

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7-10

3.  การประกอบธุรกิจ 11-16

4.  การวิจัยและพัฒนา 17

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 18-19

6.  โครงการในอนาคต 20

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 21

8.  โครงสร้างทุน 22-24

9.  โครงสร้างการจัดการ 25-28

10. การควบคุมภายใน 29

11. รายการระหว่างกัน 30-32

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 33-48

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 49-53

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ โดยผลของกฎหมายศาลต้องจำหน่ายคดี
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบแผนฟื้นฟูกิจการดังกล่าวแล้ว เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม
2545 การชำระหนี้ในคดีต่าง ๆจะเป็นไปตามแผนฟื้นฟูของบริษัทฯ
จึงยังไม่มีผลกระทบด้านลบในกรณีที่แพ้คดี เพราะระหว่างที่ฟื้นฟูกิจการ
ศาลจะหยุดการดำเนินการไว้ไม่มีการตัดสินให้แพ้หรือชนะคดี
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) *

ประเภทธุรกิจหลัก : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 191/12 อาคาร ซี.ที.ไอ.ทาวเวอร์ ชั้น 29 ถ.รัชดาภิเษก

  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร10110

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ. 319

โทรศัพท์ : 0-2260-7670-2

โทรสาร : 0-2260-7673

หมายเหตุ : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปลี่ยนชื่อจาก บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย)
จำกัด

(มหาชน) เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2548
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
    ต่อผู้สอบบัญชีของบริษัทแล้ว^(*)
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของข้าพเจ้ากำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

............................................................................

(นายสวิจักร์ โลจายะ)

กรรมการ

บริษัท พร๊อพเพอร์ตี้แพลนเนอร์ จำกัด

ในฐานะผู้บริหารแผนบริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด(มหาชน)

หมายเหตุ : ^(∗) บริษัทยังมิได้มีการจัดตั้งกรรมการตรวจสอบ
เนื่องจากปัจจุบันบริษัทยังคงดำเนินกิจการภายใต้แผนฟื้นฟูกิจการ
6.  โครงการในอนาคต

รายละเอียดโครงการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

[TABLE]
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-2

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……4-7

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8-13

3.  การประกอบธุรกิจ 14-29

4.  การวิจัยและพัฒนา 30

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 31-32

6.  โครงการในอนาคต 33

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 34

8.  โครงสร้างทุน 35-36

9.  โครงสร้างการจัดการ 37-42

10. การควบคุมภายใน 43

11. รายการระหว่างกัน 44-47

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 48-62

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 63

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 64

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
2.4 การวิจัยและพัฒนา

ไม่มี
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) *

ประเภทธุรกิจหลัก : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 170/86 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 31 ซอยสุขุมวิท 16 (สามมิตร)
  คลองเตย กรุงเทพ 10110

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ. 319

โทรศัพท์ : 0-2261-3551

โทรสาร : 0-2261-5115

หมายเหตุ: บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปลี่ยนชื่อจาก บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย)
จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2548
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
    ต่อผู้สอบบัญชีของบริษัทแล้ว^(*)
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของข้าพเจ้ากำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

............................................................................

(นายสวิจักร์ โลจายะ)

กรรมการ

บริษัท พร๊อพเพอร์ตี้แพลนเนอร์ จำกัด

ในฐานะผู้บริหารแผนบริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด(มหาชน)

หมายเหตุ : ^(∗) บริษัทยังมิได้มีการจัดตั้งกรรมการตรวจสอบ
เนื่องจากปัจจุบันบริษัทยังคงดำเนินกิจการภายใต้แผนฟื้นฟูกิจการ
10. การควบคุมภายใน

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งมีผลทำให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินของบริษัทฯ
และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผล
ตกแก่ผู้บริหารแผนฯ ตามมาตรา 90/25 ประกอบกับมาตรา 90/12(9) พระราชบัญญัติล้มละลาย
พ.ศ. 2483 ดังนั้นโดยผลของกฎหมายดังกล่าวทำให้อำนาจกรรมการของบริษัทฯ สิ้นสุดลง
ซึ่งผู้บริหารแผนฯ คณะกรรมการเจ้าหนี้ เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ และศาลล้มละลายกลาง
เป็นผู้ควบคุมตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัทฯ
ให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนดโดยบริษัทฯ ต้องส่งมอบทรัพย์สิน ดวงตรา สมุดบัญชี
และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และกิจการของบริษัทฯ ให้แก่ผู้บริหารแผน
หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตามกฎหมาย

ดังนั้นผู้บริหารแผนฯ คณะกรรมการเจ้าหนี้ เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
และศาลล้มละลายกลางจึงเป็นผู้รับผิดชอบต่อระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
รวมถึงติดตามการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย และเนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการนั้น
บริษัทฯ จึงยังไม่ได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อตรวจสอบระบบการควบคุมภายในที่มีอยู่
อย่างไรก็ตามบริษัทฯ จะทำการประเมินระบบการควบคุมภายในและจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ
และฝ่ายตรวจสอบภายในขึ้นภายหลังจากการศาลมีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

เนื่องจากศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบแผนฟื้นฟูกิจการดังกล่าวแล้ว เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม
2545 โดยผลของกฎหมาย การชำระหนี้ในคดีต่าง ๆ จะเป็นไปตามแผนฟื้นฟูของบริษัทฯ
คดีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลนั้นจะถูกศาลจำหน่ายคดีชั่วคราว
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-2

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……4-5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6-11

3.  การประกอบธุรกิจ 12-27

4.  การวิจัยและพัฒนา 28

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 29-30

6.  โครงการในอนาคต 31

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 32

8.  โครงสร้างทุน 33

9.  โครงสร้างการจัดการ 34-40

10. การควบคุมภายใน 41

11. รายการระหว่างกัน 42-46

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 47-59

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 60

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 61

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย