2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาการที่สำคัญ

  ปี 2534 บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม
  2534 โดย กลุ่มคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ร่วมกับกลุ่มคุณชาลี โสภณพนิช และคุณพนิดา เทพกาญจนา
  (วัธนเวคิน) ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท
  โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะนำเสนอและเป็นผู้นำในการสรรสร้างนวัตกรรมใหม่และแตกต่าง
  ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ปี 2537 บริษัทฯ ได้ปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นโดยดึงพันธมิตรทางธุรกิจและสถาบันการเงินที่มั่นคง
  อาทิเช่น Prudential Asset Management Asia, JAIC Investment Fund,
  ธนาคารไทยทนุ จำกัด (มหาชน), กลุ่มบุศราพันธ์ และกลุ่มบุศราวงศ์
  เข้าร่วมลงทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ

  ปี 2539 บริษัทฯ ได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ปี 2540 หุ้นของบริษัทฯ เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ปี 2542 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  ซึ่งเป็นผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อันเนื่องมาจากวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 โดยบริษัทฯ
  สามารถลดภาระหนี้และภาระผูกพันลงกว่าร้อยละ 98 จากจำนวนหนี้ทั้งสิ้น 2,570 ล้านบาท

  กลุ่ม Lehman Brothers Holding Inc. ได้เข้าเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ในสัดส่วนร้อยละ 20
  ของทุนชำระแล้ว โดยขณะนั้นบริษัทฯ มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้นจำนวน 913.57 ล้านบาท

  ปี 2544 ผู้ถือหุ้นเดิมได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญที่บริษัทฯ ออกและเสนอขายครบเต็มจำนวน
  182,713,026 หุ้น ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท โดยผู้ถือหุ้นที่ซื้อหุ้นสามัญ 1
  หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญจำนวน 1 หุ้นในราคาหุ้นละ 6 บาท
  ใบสำคัญแสดงสิทธิมีอายุ 5 ปี ทั้งนี้เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนจำนวน 274 ล้านบาท บริษัทฯ
  ได้นำไปใช้ลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการขาย เพื่อขยายกิจการ

  ปี 2545 บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่อย่างเป็นทางการได้แก่ โครงการโนเบิลทารา
  เอกมัย-พระราม 9, โครงการโนเบิลวานา ใน 2 ทำเล ได้แก่ปิ่นเกล้า และวัชรพล ส่งผลให้ปี
  2545 บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิทั้งสิ้นจำนวน 265 ล้านบาท

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทฯ ล้างผลขาดทุนสะสม
  โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็น 5 บาท
  และโดยการนำทุนสำรองตามกฎหมายและส่วนเกินมูลค่าหุ้นชดเชยผลขาดทุนสะสมที่แสดงไว้ในงบดุลของบริษัทฯ

  ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวนกว่าร้อยละ 99.8
  ได้แสดงความจำนงในการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯจำนวนทั้งสิ้นรวม 182,401,636 หุ้น
  ในราคาหุ้นละ 6 บาท เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนบริษัทฯ
  นำไปใช้ในการลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มเติม
  รวมทั้งนำไปใช้พัฒนาโครงการเพื่อขยายกิจการและสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่อง

  ปี 2546 บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่อีก 6 โครงการ ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยว
  คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ มูลค่าโครงการรวมกว่า 5,790 ล้านบาท โครงการบ้านเดี่ยว
  ได้แก่ โครงการโนเบิล อนาวานา โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน และโครงการโนเบิล
  จีโอ วัชรพล โครงการคอนโดมีเนียม ได้แก่ โครงการโนเบิล ออร่า ทองหล่อ คอนโดมิเนียม
  สำหรับโครงการเฟิสท์โฮมเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ และ โครงการโนเบิลสาทร ท่าพระ
  เป็นโครงการที่ดินจัดสรรซึ่งขายหมดแล้วในปีที่ผ่านมา ผลจากความสำเร็จของการขายทำให้ปี
  2546 บริษัทฯ มียอดขายรวมทั้งสิ้น 3,087 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2545 ร้อยละ
  194และมีกำไรสุทธิจำนวน 747 ล้านบาท

  บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการออกและเสนอขายหุ้นกู้ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน
  ดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4 อายุ 3 ปี รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท ให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน
  โดยมีวัตถุประสงค์นำเงินที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ไปใช้ในการซื้อทรัพย์สิน
  และขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ต่อไป

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

    ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีทั้งรูปแบบของบ้านเดี่ยว
  อาคารชุดพักอาศัยทั้งเชิงราบและตึกสูง ตลอดจนธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจลักษณะอื่น ๆ
  โดยสามารถแบ่งตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังต่อไปนี้

I.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ
  ได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง
  ปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้วรวมทั้งสิ้น 17 โครงการ
  แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาและเปิดการขาย0ก่อนปี 2545 จำนวน 8 โครงการ
  มูลค่าโครงการรวม 4,877 ล้านบาท โครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2545 มี 9 โครงการ
  มูลค่าโครงการรวม 8,216 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  โครงการที่พัฒนาและเปิดการขายก่อนปี 2545   โครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2545
  ----------------------------------- -----------------------------------
  1.โครงการโนเบิล พาร์ค                 1. โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย – พระราม
                                      9

  2. โครงการโนเบิล โฮม                 2. โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า

  3. โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้              3. โครงการ โนเบิล วานา วัชรพล

  4. โครงการเดอะโนเบิล                 4. โครงการโนเบิล อนาวานา ปิ่นเกล้า

  5. โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท          5. โครงการโนเบิล สาทร-ท่าพระ

  6. โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า         6. โครงการเฟิสท์โฮม

  7. โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี          7. โครงการโนเบิล ออร่า ทองหล่อ
                                      คอนโดมิเนียม

  8. โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี          8. โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน

                                      9. โครงการ โนเบิล จีโอ วัชรพล
  -----------------------------------------------------------------------

II. ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน

  ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านเป็นธุรกิจที่บริษัทฯ ใช้เป็นกลยุทธ์ในการขายโครงการอีกรูปแบบหนึ่ง
  โดยโครงการที่เปิดตัวในปี 2545 บริษัทฯเสนอทางเลือกให้แก่ลูกค้า 2 ทางเลือกคือบ้านพร้อมอยู่
  (Pre-Build) และบ้านสั่งสร้าง (Build to Order) กรณีที่ลูกค้าเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง
  ลูกค้าสามารถกำหนดรายละเอียดของวัสดุและรูปแบบของการตกแต่งภายในให้สอดคล้องกับความต้องการและการใช้สอยที่แตกต่างกันได้
  โดยบริษัทฯ จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าภายหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินในโครงการแล้ว
  อย่างไรก็ดีตั้งแต่ปี 2546 บริษัทฯ
  มีนโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่ก่อนเปิดการขายสำหรับโครงการใหม่ของบริษัทฯ เพื่อควบคุมคุณภาพ
  ระยะเวลา ตลอดจนต้นทุนการก่อสร้าง แต่ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงรูปแบบของโครงการ การตกแต่ง
  และการออกแบบ ที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์ เฉพาะตัวของลูกค้าของบริษัทฯ อีกด้วย

III. ธุรกิจอื่น ๆ

  บริษัทฯ ดำเนินการในธุรกิจที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ แบ่งออกเป็น

1.  ธุรกิจรับบริหารโครงการและให้บริการหลังการส่งมอบแก่ลูกค้า

  บริษัทฯ ให้ความสำคัญต่อการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับลูกค้า
  โดยตระหนักดีว่าความสัมพันธ์ของลูกค้ากับบริษัทฯ มิได้จบลงเมื่อลูกค้าชำระเงินครบถ้วน
  จึงได้จัดหน่วยงานเพื่อบริหารโครงการและให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการที่บริษัทฯ
  ได้พัฒนาขึ้นหลังการส่งมอบ
  เพื่อให้โครงการคงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
  หรือนิติบุคคลอาคารชุด นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังจัดให้มีบริการตรวจเช็ค
  และซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้านให้แก่ลูกค้าในโครงการอีกด้วย

2.  ธุรกิจให้บริการบริหารสินทรัพย์และหนี้สิน

  ด้วยประสบการณ์ ความรู้ และความชำนาญ
  ประกอบกับฐานข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทฯ ได้ทำการรวบรวม
  จนเป็นที่เชื่อถือของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ บริษัทฯ
  ได้รับการไว้วางใจจากนักลงทุนต่างประเทศให้ทำการประเมินราคาสินทรัพย์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และได้ร่วมลงทุนกับนักลงทุนเพื่อเข้าร่วมประมูลสินทรัพย์โดยเน้นการประมูลสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และโดยที่ในระบบสถาบันการเงินยังคงมีหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL)
  และสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) จำนวนมาก บริษัทฯ
  จึงให้บริการรับบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน
  หรือของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ที่จะถูกจัดตั้งเพื่อเป็นเครื่องมือในการแก้ปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงินอีกด้วย
  นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีเป้าหมายที่จะซื้อสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้จากสถาบันการเงินต่าง ๆ
  เพื่อมาพัฒนาโครงการต่อไปอีกด้วย

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในเครือ

  บริษัทฯ มีนโยบายแบ่งการดำเนินงาน
  โดยให้บริษัทในเครือดำเนินการพัฒนาโครงการแยกแต่ละโครงการ รายละเอียดดังนี้

+--------------------------------+--------------+----------------------+
| ชื่อบริษัท – ที่ตั้ง                   | ประเภทกิจการ  | โครงการที่ดำเนินการ     |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 1. บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด         | พัฒน          | โนเบิล พาร์ค           |
|                                | าอสังหาริมทรัพย์ |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              | โนเบิล ทารา งามวงศ์วาน |
| ถนนเพลินจิต                      | และ          | (โครงการ 2)          |
|                                | รับจ้างสร้างบ้าน |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 2. บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้   | รับจ้างสร้างบ้าน | โนเบิล นีโอ ซิตี้         |
| แมเนจเมนท์ จำกัด                 |              |                      |
|                                | และรับ        |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     | บริหารโครงการ |                      |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 3. บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด      | พัฒน          | เดอะ โนเบิล           |
|                                | าอสังหาริมทรัพย์ |                      |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              | โนเบิล สุขุมวิท 36       |
| ถนนเพลินจิต                      |              | คอนโดมิเนียม           |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 4. บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์   | รับจ้างสร้างบ้าน | โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า    |
| จำกัด                           |              |                      |
|                                |              | โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี     |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19     |              |                      |
| ถนนเพลินจิต                      |              |                      |
|                                |              |                      |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
| 5. บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่        | ผ            | โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า    |
| คอนเซอร์เวชั่น จำกัด               | ลิตผนังสำเร็จรูป |                      |
|                                |              | โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี     |
| 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง        |              |                      |
|                                |              |                      |
| กิ่งอำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ     |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+
|                                |              |                      |
+--------------------------------+--------------+----------------------+

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

1.  โครงสร้างรายได้

    โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : ล้านบาท)

+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| โครงสร้างรายได้                  | 2   |     | 2   |    | 2546 |     |
|                                | 544 |     | 545 |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|                                | ม   | %   | ม   | %  | มูลค่า | %   |
|                                | ูลค่า |     | ูลค่า |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย      |     |     |     |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   บ้านเดี่ยวและที่ดิน                | 13  | 7   | 931 | 8  | 2,17 | 71  |
|                                | .08 | .09 | .73 | 1. | 2.94 | .63 |
|                                |     |     |     | 05 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   อาคารชุดพักอาศัย                | 105 | 57  | 50  | 4. | -    | -   |
|                                | .94 | .45 | .98 | 43 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   คอนโดเฮ้าส์                    | 9   | 5   | 9   | 0. | 1.94 | 0   |
|                                | .43 | .11 | .14 | 80 |      | .06 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์        | -   | -   | -   | -  | 38   | 12  |
|                                |     |     |     |    | 3.09 | .63 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรา                          | 128 | 69  | 991 | 8  | 2,55 | 84  |
| ยได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | .45 | .66 | .85 | 6. | 7.97 | .32 |
|                                |     |     |     | 28 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| ธุรกิจรับจ้างก่อสร้างบ้าน             |     |     |     |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   บ้านเดี่ยว                      | 1   | 0   | 33  | 2. | 34   | 11  |
|                                | .52 | .82 | .34 | 90 | 5.05 | .37 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรายได้จากการรับจ้างก่อสร้างบ้าน   | 1   | 0   | 33  | 2. | 34   | 11  |
|                                | .52 | .82 | .34 | 90 | 5.05 | .37 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรายได้จากการขาย              | 129 | 70  | 1,  | 8  | 2,90 | 95  |
|                                | .97 | .49 | 025 | 9. | 3.02 | .69 |
|                                |     |     | .19 | 18 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รายได้อื่น                        |     |     |     |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   กำไรจากการขา                 | 0   | 0   | 29  | 2. | 2    | 0   |
| ยเงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อยสุทธิ | .08 | .04 | .87 | 60 | 2.61 | .74 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน          | -   | -   | 24  | 2. | 1    | 0   |
|                                |     |     | .77 | 16 | 8.12 | .60 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   กำไรจากการยกเลิกสัญญา          | 24  | 13  | 11  | 1. | 2.06 | 0   |
|                                | .83 | .47 | .65 | 01 |      | .07 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   รายได้จากการรับบริหาร           | -   | -   | 19  | 1. | 3.54 | 0   |
|                                |     |     | .51 | 70 |      | .12 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   ดอกเบี้ยรับ                     | 18  | 10  | 34  | 3. | 2    | 0   |
|                                | .93 | .27 | .82 | 03 | 7.54 | .91 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   ส่วนแบ่งผลกำไรในบริษัทย่อย        | -   | -   | -   | -  | 4    | 1   |
|                                |     |     |     |    | 0.55 | .34 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   อื่นๆ                          | 10  | 5   | 3   | 0. | 1    | 0   |
|                                | .58 | .74 | .77 | 32 | 6.06 | .53 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรายได้อื่น                     | 54  | 29  | 124 | 1  | 13   | 4   |
|                                | .42 | .51 | .39 | 0. | 0.48 | .31 |
|                                |     |     |     | 82 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รายได้รวม                       | 184 | 100 | 1,  | 10 | 3,03 | 100 |
|                                | .39 | .00 | 149 | 0. | 3.50 | .00 |
|                                |     |     | .58 | 00 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| อ                              | 89  | 218 | 895 | 68 | 1,87 | 183 |
| ัตราการเพิ่ม(ลด)ของรายได้จากการขาย | .14 | .32 | .22 | 8. | 7.83 | .17 |
|                                |     |     |     | 79 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+

โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(หน่วย : ล้านบาท)

+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| โครงสร้างรายได้            | ดำเ  | %ก | 2   |   | 2   |   | 2   |   |
|                          | นินกา | าร | 544 |   | 545 |   | 546 |   |
|                          | รโดย | ถือ |     |   |     |   |     |   |
|                          | ⁽¹⁾  | หุ้น |     |   |     |   |     |   |
+==========================+======+====+=====+===+=====+===+=====+===+
|                          |      |    | ม   | % | ม   | % | ม   | % |
|                          |      |    | ูลค่า |   | ูลค่า |   | ูลค่า |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| ธ                        |      |    |     |   |     |   |     |   |
| ุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |      |    |     |   |     |   |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| บ้านเดี่ยวและที่ดิน            | N    | -  | 13  | 6 | 931 | 7 | 2,  | 6 |
|                          | OBLE |    | .08 | . | .73 | 9 | 150 | 7 |
|                          |      |    |     | 7 |     | . | .53 | . |
|                          |      |    |     | 4 |     | 5 |     | 8 |
|                          |      |    |     |   |     | 3 |     | 8 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
|                          | WPV  | -  | -   | - | -   | - | 169 | 5 |
|                          | ⁽³⁾  |    |     |   |     |   | .00 | . |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 3 |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 3 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
|                          | BSS  | 10 | -   | - | -   | - | 36  | 1 |
|                          |      | 0% |     |   |     |   | .16 | . |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 1 |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 4 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| อาคารชุดพักอาศัย            | N    | -  | 105 | 5 | 50  | 4 | -   | - |
|                          | OBLE |    | .94 | 4 | .98 | . |     |   |
|                          |      |    |     | . |     | 3 |     |   |
|                          |      |    |     | 6 |     | 5 |     |   |
|                          |      |    |     | 3 |     |   |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
|                          | WPV  | -  | -   | - | 2   | 0 | 1   | 0 |
|                          |      |    |     |   | .97 | . | .45 | . |
|                          |      |    |     |   |     | 2 |     | 0 |
|                          |      |    |     |   |     | 5 |     | 5 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
|                          | WT   | -  | 8   | 4 | 21  | 1 | -   | - |
|                          | ⁽³⁾  |    | .35 | . | .29 | . |     |   |
|                          |      |    |     | 3 |     | 8 |     |   |
|                          |      |    |     | 2 |     | 2 |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| คอนโดเฮ้าส์                | N    | -  | 9   | 4 | 9   | 0 | 1   | 0 |
|                          | OBLE |    | .43 | . | .14 | . | .94 | . |
|                          |      |    |     | 8 |     | 7 |     | 0 |
|                          |      |    |     | 6 |     | 8 |     | 6 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์    | N    | -  | -   | - | -   | - | 383 | 1 |
|                          | OBLE |    |     |   |     |   | .09 | 2 |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | . |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 0 |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 9 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รวมรายได้จาก              |      |    | 136 | 7 | 1,  | 8 | 2,  | 8 |
| การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |      |    | .80 | 0 | 016 | 6 | 742 | 6 |
|                          |      |    |     | . | .10 | . | .17 | . |
|                          |      |    |     | 5 |     | 7 |     | 5 |
|                          |      |    |     | 4 |     | 3 |     | 5 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| ธุรกิจรับจ้างก่อสร้างบ้าน       |      |    |     |   |     |   |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| บ้านเดี่ยว                  | N    | -  | 1   | 0 | 33  | 2 | 345 | 1 |
|                          | OBLE |    | .52 | . | .34 | . | .05 | 0 |
|                          |      |    |     | 7 |     | 8 |     | . |
|                          |      |    |     | 8 |     | 5 |     | 8 |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 9 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รวมร                     |      |    | 1   | 0 | 33  | 2 | 345 | 1 |
| ายได้จากการรับจ้างก่อสร้างบ้าน |      |    | .52 | . | .34 | . | .05 | 0 |
|                          |      |    |     | 7 |     | 8 |     | . |
|                          |      |    |     | 8 |     | 5 |     | 8 |
|                          |      |    |     |   |     |   |     | 9 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รวมรายได้จากการขาย        |      |    | 138 | 7 | 1,  | 8 | 3,  | 9 |
|                          |      |    | .32 | 1 | 049 | 9 | 087 | 7 |
|                          |      |    |     | . | .44 | . | .22 | . |
|                          |      |    |     | 3 |     | 5 |     | 4 |
|                          |      |    |     | 2 |     | 8 |     | 4 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รายได้อื่น                  |      |    |     |   |     |   |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| กำไรจ                    | N    | -  | 0   | 0 | 29  | 2 | 22  | 0 |
| ากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม | OBLE |    | .08 | . | .87 | . | .61 | . |
|                          |      |    |     | 0 |     | 5 |     | 7 |
| และบริษัทย่อยสุทธิ            |      |    |     | 4 |     | 5 |     | 1 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน      | N    | -  | -   | - | 24  | 2 | 18  | 0 |
|                          | OBLE |    |     |   | .78 | . | .12 | . |
|                          |      |    |     |   |     | 1 |     | 5 |
|                          |      |    |     |   |     | 1 |     | 7 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| กำไรจากการยกเลิกสัญญา      | (2)  | -  | 26  | 1 | 11  | 0 | 2   | 0 |
|                          |      |    | .51 | 3 | .65 | . | .06 | . |
|                          |      |    |     | . |     | 9 |     | 0 |
|                          |      |    |     | 6 |     | 9 |     | 7 |
|                          |      |    |     | 7 |     |   |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รายได้จากการรับบริหาร       | (2)  | -  | 3   | 1 | 19  | 1 | 3   | 0 |
|                          |      |    | .12 | . | .41 | . | .54 | . |
|                          |      |    |     | 6 |     | 6 |     | 1 |
|                          |      |    |     | 1 |     | 6 |     | 1 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| ดอกเบี้ยรับ                 | (2)  | -  | 10  | 5 | 27  | 2 | 16  | 0 |
|                          |      |    | .48 | . | .01 | . | .37 | . |
|                          |      |    |     | 4 |     | 3 |     | 5 |
|                          |      |    |     | 0 |     | 1 |     | 2 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| อื่นๆ                      | (2)  | -  | 15  | 7 | 9   | 0 | 18  | 0 |
|                          |      |    | .43 | . | .34 | . | .43 | . |
|                          |      |    |     | 9 |     | 8 |     | 5 |
|                          |      |    |     | 6 |     | 0 |     | 8 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รวมรายได้อื่น               |      |    | 55  | 2 | 122 | 1 | 81  | 2 |
|                          |      |    | .62 | 8 | .06 | 0 | .13 | . |
|                          |      |    |     | . |     | . |     | 5 |
|                          |      |    |     | 6 |     | 4 |     | 6 |
|                          |      |    |     | 8 |     | 2 |     |   |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| รายได้รวม                 |      |    | 193 | 1 | 1,  | 1 | 3,  | 1 |
|                          |      |    | .94 | 0 | 171 | 0 | 168 | 0 |
|                          |      |    |     | 0 | .50 | 0 | .35 | 0 |
|                          |      |    |     | . |     | . |     | . |
|                          |      |    |     | 0 |     | 0 |     | 0 |
|                          |      |    |     | 0 |     | 0 |     | 0 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+
| อัตราการ                  |      |    | 67  | 9 | 911 | 6 | 2,  | 1 |
| เพิ่ม(ลด)ของรายได้จากการขาย |      |    | .25 | 4 | .12 | 5 | 037 | 9 |
|                          |      |    |     | . |     | 8 | .78 | 4 |
|                          |      |    |     | 6 |     | . |     | . |
|                          |      |    |     | 2 |     | 7 |     | 1 |
|                          |      |    |     |   |     | 0 |     | 8 |
+--------------------------+------+----+-----+---+-----+---+-----+---+

หมายเหตุ (1) NOBLE = บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์

WPV = บจ. วิภาวิว, WT = บจ. เวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง, BSS = บจ. บ้านสุขสบาย

(2) แสดงยอดรวมรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

(3) บริษัทฯ ได้จำหน่ายเงินลงทุนใน บจ. วิภาวิว และ บจ. เวิร์ลไทมโฮลดิ้ง ทั้งหมดเมื่อวันที่ 1
กันยายน 2546

  2.4 เป้าหมายการดำเนินงาน

  บริษัทฯ
  มีเป้าหมายในการขยายกิจการโดยสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่องและระยะยาวในอัตราร้อยละ 15
  ถึง 20 ต่อปี โดยในปี 2547 บริษัทฯ ได้วางแผนจะเปิดโครงการใหม่เพิ่มอย่างน้อย 7
  โครงการ ประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียมกลางเมืองบน 3 ทำเลทอง ได้แก่ พหลโยธิน,
  ซอยร่วมฤดี และสุขุมวิท 36 และโครงการบ้านเดี่ยวอีก 3 โครงการ ได้แก่ โครงการโนเบิล
  ทารา พัฒนาการ, โนเบิล ทารา งามวงศ์วาน (โครงการ 2) และโครงการโนเบิล จีโอ
  พระราม 5 นอกจากนี้บริษัทฯ จะเปิด Playground ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์แนวคิดใหม่บนถนนทองหล่อ
  รวมมูลค่าทั้ง 7 โครงการกว่า 7,750 ล้านบาท

  และเพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายการขยายกิจการดังที่ได้กล่าวมาแล้ว ปี 2547
  บริษัทฯมีแผนลงทุนซื้อทรัพย์สินเพิ่มอีกประมาณ 1,000 ถึง 1,500
  ล้านบาทเพื่อพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ทรัพย์สินที่บริษัทฯ
  จะลงทุนซื้อต้องอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ และพร้อมที่จะพัฒนาเป็นโครงการได้ทันที

  แม้บริษัทฯ จะมีเป้าหมายในการขยายกิจการโดยสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่อง
  บริษัทฯตระหนักดีว่าการขยายกิจการนั้นต้องตั้งอยู่บนฐานที่แข็งแกร่งและยืนยาว
  ดังนั้นการดำเนินนโยบายบริหารงานและบริหารเงินทุนอย่างเคร่งครัด รอบคอบและมีประสิทธิภาพ
  ถือเป็นเป้าหมายหลักในการดำเนินงานของบริษัทฯ อีกด้วย