5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของสินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ 31 ธันวาคม 2546

  ------------------ ---------------------- --------------- ---------- ----------- ------------
                                            เนื้อที่            ราคา       ลักษณะ       การค้ำประกัน

  สินทรัพย์ถาวร         ที่ตั้ง                    (ไร่-งาน-ตรว.)   ประเมิน     กรรมสิทธิ์     วงเงินกู้

                                                            (ล้านบาท)               (ล้านบาท)

  ที่ดิน อาคาร                                                                        
  และสิ่งปลูกสร้าง                                                                     

  - พลาซ่า            ถ.สุขุมวิท กม. 194 ต.พลา  8-0-94.5        130.71     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สวนอุตสาหกรรม     ต.มาบข่า อ.ห้วยโปร่ง      602-2-78.20     241.08     เป็นเจ้าของ   -
  (มาบข่า)            จ.ระยอง                                                       

  - ฉางทอง           ถ.สุขุมวิท กม. 196 ต.พลา  156-0-08.60     187.23     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - เนินกระปรอก (เอ)  ถ.สุขุมวิท กม. 198 ต.พลา  48-3-56.80      78.23      เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - ทาวน์ เซ็นเตอร์     ถ.สุขุมวิท กม. 194 ต.พลา  17-2-83.60      107.35     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - คันทรีโฮม          ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     207-2-91.2      747.82     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - มาริน่า (เอ)       ถ.กม. 16-พลา ต.พลา     10-0-28.00      32.22      เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - ฮิลไซด์ รีสอร์ท      ถ.สุขุมวิท กม. 192 ต.พลา  105-2-30.70     190.04     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สนามกอล์ฟ         ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     407-2-13.00     609.43     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - ซีสตาร์            ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     57-1-38.80      513.55     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - นราธิวาสราชนครินทร์ ถ.นราธิวาสราชนครินทร์     3-1-43          845.30     เป็นเจ้าของ   -
                     แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา                                        
                     กรุงเทพ                                                        

  - พัฒนาการ 69       ซ.พัฒนาการ 69 ถ.พัฒนาการ 23-2-39         113.27     เป็นเจ้าของ   -
                     แขวงประเวศ                                                    
                     (คลองประเวศฝั่งเหนือ)                                            
                     เขตประเวศ กรุงเทพ                                              

  รวม                                       1,648-3-5.40    3,796.23   เป็นเจ้าของ   -

  สินทรัพย์เพื่อขาย                                                                     

  - คันทรีโฮม          ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     25-1-81.90      91.64      เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - แฮมเล็ท 2         ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     4-0-74.7        15.72      เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สินทวีการ์เด้น       ถ.สุขุมวิท 196 ต.บ้านฉาง   19-0-83.60      69.15      เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  รวม                                       1,674-2-45.60   3,972.74               -
  ------------------ ---------------------- --------------- ---------- ----------- ------------

  หมายเหตุ : * ราคาประเมินโดยบริษัทไทยประเมินราคา ไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด
  เมื่อเดือนกรกฎาคม 2545
  ซึ่งราคาประเมินที่ดินและอาคารดังกล่าวได้ปรับตามมูลค่างานที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้า ณ 31 ธันวาคม
  2546 แล้ว ที่ดินถนนนราธิวาสราชนครินทร์และพัฒนาการ 69 ประเมินราคาเมื่อเดือนมิถุนายน
  2546

  ** ปัจจุบันบริษัทได้จ่ายชำระหนี้เงินกู้ยืมทั้งหมดคืนให้แก่สถาบันการเงินเรียบร้อย
  ทำให้สินทรัพย์ถาวรของบริษัทไม่มีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมแต่อย่างใด

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 

  ณ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 5 บริษัท และบริษัทร่วมทั้งสิ้น 2 บริษัท
  โดยประเภทธุรกิจที่บริษัทเข้าลงทุนจะเป็นธุรกิจที่เอื้อประโยชน์และสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นธุรกิจหลักของบริษัทเพื่อสามารถตอบสนองนโยบายของประเทศที่กำหนดให้พื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเป็นฐานเศรษฐกิจอุตสาหกรรมและสังคมแห่งใหม่เพื่อสนับสนุนการกระจายความเจริญออกจากกรุงเทพมหานครไปสู่ส่วนภูมิภาคอย่างเป็นระบบ
  ที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทุนเพื่อดำเนินธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท
  เอ็มบีเอฟ อีสเทอร์น สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด และลงทุนในบริษัท อีสเทอร์น สตาร์
  รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสันทนาการ คือ ธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์
  ศูนย์กีฬาและธุรกิจศูนย์ประชุมรีสอร์ท
  รวมทั้งร่วมทุนกับบริษัทสิงค์โปร์เพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น อพาร์ทเม้นท์
  และบ้านเดี่ยวระดับหรูในบริเวณสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์
  รีสอร์ทในนามบริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด (เดือนธันวาคม 2546 บริษัทได้ซื้อเงินลงทุน
  49% จากผู้ร่วมทุนสิงค์โปร์ ทำให้บริษัทถือหุ้นรวมทั้งสิ้น 98%)
  และร่วมทุนกับโรงพยาบาลพร้อมมิตร เพื่อดำเนินธุรกิจโพลีคลีนิค ภายใต้บริษัท พร้อมมิตร
  อีสเทอร์น สตาร์ เฮลท์แคร์ จำกัด (ปัจจุบันบริษัท พร้อมมิตร อีสเทอร์น สตาร์ เฮสท์แคร์ จำกัด
  (บริษัทร่วม) ได้ดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกบริษัทเรียบร้อยแล้ว
  เนื่องจากโพลีคลีนิคมีผลการดำเนินงานขาดทุนมาตลอดและได้หยุดดำเนินกิจการมานาน)
  ซึ่งแสดงให้เห็นนโยบายการร่วมทุนของบริษัทที่จะจัดทำให้พื้นที่บริเวณฝั่งทะเลตะวันออกเป็นชุมชนเมืองที่น่าอาศัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกๆ
  ด้าน ส่วนการกำหนดสัดส่วนเงินลงทุนและนโยบายการบริหารงานในบริษัทนั้น
  จะขึ้นอยู่กับความสามารถในการลงทุนและการบริหาร รวมทั้งความเชี่ยวชาญในธุรกิจเป็นหลัก
  กล่าวคือ
  การบริหารงานในธุรกิจที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญบริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการเพื่อให้บริษัทมีขอบเขตอำนาจในการควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
  ส่วนอำนาจในการบริหารงานที่บริษัทไม่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจ เช่น
  โรงเรียนนานาชาติและโพลีคลีนิค
  บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วมทุนแทนการเข้าไปบริหารงานโดยตรง
  ทั้งนี้ สัดส่วนการลงทุนขั้นต่ำที่บริษัทเข้าลงทุน คือ อัตราร้อยละ 40 ขึ้นไป โดย ณ 31 ธันวาคม
  2546 บริษัทมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 0.17
  ของสินทรัพย์รวม (ตามวิธีบันทึกการบัญชีตามส่วนได้เสีย)