pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  - ในปี 2552
  บริษัทฯได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกคืนเงินที่จ่ายชำระในการซื้อห้องชุดในโครงการของบริษัทฯเป็นจำนวนเงินประมาณ
  0.5 ล้านบาท ศาลอุทธรณ์ได้พิจารณายกฟ้องในเดือนสิงหาคม 2554 อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 24
  มกราคม 2555 โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลฎีกา ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา
  และเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2555 บริษัทฯ (จำเลย) ได้ยื่นคำแก้ฎีกาของผ่ายโจทย์
  ฝ่ายบริหารเชื่อว่าจะไม่เกิดผลเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ
  ดังนั้นจึงไม่ได้ตั้งสำรองเผื่อหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในบัญชี

  - ในปี 2552 บริษัทฯได้ถูกนิติบุคคลอาคารชุด โครงการเซ็นต์หลุยส์ แกรนด์เทอเรส
  ฟ้องร้องให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นภาระจำยอม หรือชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 49
  ล้านบาท และให้จัดหาที่จอดรถเพิ่มเติมหรือชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 106 ล้านบาท
  รวมถึงให้ชดใช้ค่าเสียหายในการซ่อมแซมการชำรุดของอาคารชุดเป็นจำนวนเงิน 4 ล้านบาท
  ศาลชั้นต้นได้พิพากษายกฟ้องคดีดังกล่าวแล้วในเดือนธันวาคม 2553 อย่างไรก็ตามในเดือนมีนาคม
  2554 โจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ และเมื่อเดือน เมษายน 2554 บริษัทฯ
  ได้ยื่นคำแก้อุทธรณ์ ขณะนี้ คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
  ผ่ายบริหารเชื่อว่าจไม่เกิดผลเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ
[]

บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

Metrostar Property Public Company Limited

(METRO)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2555

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

  -------- ------------------------------------------------------ -------
           1. ปัจจัยความเสี่ยง                                        2

           2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                  7

           3. การประกอบธุรกิจของแต่ละผลิตภัณฑ์                          11

           4. การวิจัยและพัฒนา                                       26

           5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                            27

           6. โครงการในอนาคต                                      29

           7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                     30

           8. โครงสร้างเงินทุน                                       31

           9. การจัดการ                                            33

           10. การควบคุมภายใน                                      51

           11. รายการระหว่างกัน                                     52

           12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                         55

           13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                     67
  -------- ------------------------------------------------------ -------

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1

เอกสารแนบ

+------+---------------------------------------------------------------+
|      | 1. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท       |
|      |                                                               |
|      | 2. ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการ                             |
|      | ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท                                  |
|      |                                                               |
|      | 3. รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำปี 2555      |
+------+---------------------------------------------------------------+
เอกสารแนบ 5 

ไม่มีข้อมูล
เอกสารแนบ 4 

ไม่มีข้อมูล
10. การควบคุมภายใน

สำหรับการควบคุมภายในของบริษัท บริษัททำการว่าจ้างบริษัทสำนักงานสอบบัญชี ไอ.วี.แอล จำกัด
เพื่อทำหน้าที่จัดทำแผนการตรวจสอบของบริษัท โดยโปรแกรมการตรวจสอบครอบคลุมในเรื่องต่างๆ
เช่น การควบคุมการขาย การบริหารการตลาดและรายได้ การควบคุมรายจ่าย
การควบคุมฝ่ายจัดซื้อจัดจ้าง การควบคุมทรัพย์สินและหนี้สิน การควบคุมระบบบัญชีต้นทุน เป็นต้น
โดยแผนการตรวจสอบดังกล่าวได้จัดทำเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2548
และทางสำนักงานสอบบัญชีดังกล่าวได้เริ่มเข้ามาตรวจสอบตามแผนแล้วตั้งแต่รอบ 5 เดือนสิ้นสุด 31
ธันวาคม 2547 และได้เข้ามาตรวจสอบอย่างต่อเนื่องทุกๆ ไตรมาส จนถึง สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550
โดยสำนักงานตรวจสอบบัญชีภายในดังกล่าวจะเข้าตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบแก่บริษัททุกไตรมาสต่อไป

ทั้งนี้ ในปี 2550 ผู้ตรวจสอบภายในได้ตรวจสอบระบบต่างๆ ในบริษัท ได้แก่
ระบบการบริหารงานขายและการตลาด ระบบการบริหารงานบุคคลและสำนักงาน
ระบบการบริหารโครงการ ระบบการจัดซื้อ-จัดจ้าง ระบบสารสนเทศ
ระบบบัญชีการเงินและงบประมาณ งบการเงินและรายการที่เกี่ยวโยงกัน การควบคุมดูแลทรัพย์สิน
และการปฏิบัติตามข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
โดยผู้ตรวจสอบภายในของบริษัทพบว่าโดยส่วนใหญ่บริษัทได้ปฏิบัติตามระบบควบคุมภายในที่ดีแล้ว
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+--------------+-------------------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท       | บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ชื่อภาษาอังกฤษ  | Metrostar Property Public Company Limited             |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ   | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ท            | 1758/4 ถนนสุขุมวิท บางจาก พระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260     |
| ี่ตั้งสำนักงานใหญ่ |                                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| เ            | 0107547000869 (เลขทะเบียนเดิมเป็น 0107574700864)         |
| ลขทะเบียนบริษัท |                                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| โทรศัพท์       | 02-742-7887                                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| โทรสาร       | 02-742-7557                                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| Website      | www.metrostarprop.com                                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น

ในปี 2550 ที่ผ่านมาคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ได้ปฏิบัติหน้าที่และความรับผิดชอบ ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมกรรมบริษัทฯ
โดยได้ประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชีภายนอก ผู้ตรวจสอบภายใน และผู้แทนฝ่ายบริหาร รวม 4 ครั้ง
สรุปผลการดำเนินงานประจำปี ได้ดังนี้

1. สอบทานการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
รวมทั้งการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินที่เสนอให้แก่ผู้ถือหุ้น นักลงทุน และบุคคลภายนอก
ให้แสดงผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของบริษัทฯ
ถูกต้องตามที่ควรและตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2. สอบทานการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในและระบบการบริหารความเสี่ยง
ซึ่งบริษัทฯ ได้แต่งตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยง
และอยู่ระหว่างขั้นตอนการประเมินความเสี่ยงของ กิจกรรมหลัก

3. สอบทานการปฏิบัติงานของบริษัทฯ พร้อมทั้งให้คำแนะนำแก่ฝ่ายบริหาร
เพื่อช่วยให้การดำเนินดำเนินงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น

4. สอบทานการเปิดเผยข้อมูลรายการที่เกี่ยวโยงกัน รวมทั้งหลักเกณฑ์ในการควบคุมการทำรายการ
ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

5. พิจารณาอนุมัติแผนการตรวจสอบภายในปี 2551 พร้อมทั้งแนะนำผู้ตรวจสอบภายใน
มุ่งเน้นตรวจสอบระบบการควบคุมภายในด้านการบริหารจัดการโครงการต่างๆ
และการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

6. เสนอคณะกรรมการบริษัทฯ พิจารณาขออนุมัติที่ประชุมผู้ถือหุ้นแต่งตั้ง น.ส.รุ้งนภา เลิศสุวรรณกุล
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3516 หรือ นายโสภณ เพิ่มศิริวัลลภ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่
3182แห่งบริษัทสำนักงานสอบบัญชี เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ ประจำปี
2551

คณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาแล้ว เห็นว่า ในปี 2550 บริษัทฯ
ได้จัดทำรายงานทางการเงินเป็นไปตามมาตรฐานที่รับรองทั่วไป และมีการเปิดเผยข้อมูลที่เพียงพอ
มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม และเพียงพอ ผู้ตรวจสอบภายในมีความเป็นอิสระ
โดยทั่วไปไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญ

  (คุณหญิงนงคราญ จันทนยิ่งยง)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

  29 กุมภาพันธ์ 2551
4.การวิจัยและพัฒนา

บริษัทให้ความสำคัญต่อการวิจัยและพัฒนา ซึ่งจะสามารถนำมาใช้เป็นเครื่องมือในการพัฒนา
กลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทมีหน่วยงานภายในเพื่อค้นคว้าหาข้อมูลคู่แข่ง
และภาวะการตลาด รวมทั้งความต้องการของผู้บริโภค
เพื่อให้เข้าใจความต้องการโดยจะพยายามตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด
นอกจากนี้ในปี 2550 บริษัทยังได้สมัครเป็นสมาชิกวารสารของธนาคารอาคารสงเคราะห์ Real
Estate Information Center (REIC) และ Agency for Estate Affair (AREA)
ซึ่งจะส่งข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาริมทรัพย์มาให้บริษัทรับทราบเป็นประจำทุกเดือน
และไตรมาส ซึ่งช่วยให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่ทันสมัยอยู่เสมอในการวิเคราะห์ตลาด และผู้บริโภค
ส่งผลให้บริษัทสามารถวางแผนธุรกิจ และกลยุทธ์ในการแข่งขันได้อย่างถูกต้องและแม่นยำมากยิ่งขึ้น
6. โครงการในอนาคต

บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD-Central
Business District) และบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT
เนื่องจากบริษัทมีความชำนาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม
ประกอบกับความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในย่านศูนย์กลางธุรกิจและบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้า
ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้บริษัทยังมีโครงการที่พัฒนาเพื่อเช่าเพื่อไว้เป็นรายได้ที่ต่อเนื่องของบริษัทในอนาคต ทั้งนี้
บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในอนาคต ซึ่งมีมูลค่ารวมโดยประมาณ 4,500 ล้านบาท
โดยสามารถสรุปรายละเอียดได้ดังนี้

โครงการเมโทรสาทร ทาวเวอร์

+---------------------+------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ          | ถนนสาทรใต้ ตำบลยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร     |
|                     | อยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการเซ็นต์หลุยส์ แกรนด์เทอเรส    |
+---------------------+------------------------------------------------+
| พื้นที่โครงการ          | 1,587.30 ตารางวา                               |
+---------------------+------------------------------------------------+
| พื้นที่ให้เช่า            | 43,588 ตารางเมตร                               |
| (โดยประมาณ)         |                                                |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ลักษณะโครงการ        | อาคารสูง ประกอบด้วยร้านค้า, สำนักงาน,               |
|                     | และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่า                       |
+---------------------+------------------------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย      | กลุ่มนักธุรกิจไทยและชาวต่างชาติ และคนทำงานในย่านสาทร   |
|                     | ระดับ B+ จนถึง A+                                |
+---------------------+------------------------------------------------+
| มูลค่าโครงการ         | ประมาณ 4,000 – 4,500 ล้านบาท                    |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเริ่มก่อสร้าง   | ประมาณไตรมาสที่ 1 ของปี 2552                      |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ระ                  | ประมาณ 3 ปี                                     |
| ยะเวลาการก่อสร้าง (ปี) |                                                |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ความคืบหน้า           | จัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม               |
|                     | ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง                              |
|                     | และอยู่ระหว่างจัดท                                 |
|                     | ำสัญญาจ้างที่ปรึกษาในการจัดทำราคากลางเพื่อสรรหาผู้รับเหมา |
+---------------------+------------------------------------------------+
[]

บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

Metro Star Property Public Company Limited

(METRO)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2550

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

  -------- ------------------------------------------------------- ------
           1. ปัจจัยความเสี่ยง                                         2

           2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                   9

           3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                        12

           4. การวิจัยและพัฒนา                                        29

           5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                             30

           6. โครงการในอนาคต                                       34

           7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                      35

           8. โครงสร้างเงินทุน                                        36

           9. การจัดการ                                             39

           10. การควบคุมภายใน                                       56

           11. รายการระหว่างกัน                                      57

           12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                          65

           13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                      78
  -------- ------------------------------------------------------- ------

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1

เอกสารแนบ

+------+---------------------------------------------------------------+
|      | 1. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท       |
|      |                                                               |
|      | 2. ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการ                             |
|      | ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท                                  |
|      |                                                               |
|      | 3. รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำปี 2550      |
+------+---------------------------------------------------------------+
|      |                                                               |
+------+---------------------------------------------------------------+
|      |                                                               |
+------+---------------------------------------------------------------+
|      |                                                               |
+------+---------------------------------------------------------------+
10. การควบคุมภายใน

สำหรับการควบคุมภายในของบริษัท บริษัททำการว่าจ้างบริษัทสำนักงานสอบบัญชี ไอ.วี.แอล จำกัด
เพื่อทำหน้าที่จัดทำแผนการตรวจสอบของบริษัท โดยโปรแกรมการตรวจสอบครอบคลุมในเรื่องต่างๆ
เช่น การควบคุมการขาย การบริหารการตลาดและรายได้ การควบคุมรายจ่าย
การควบคุมฝ่ายจัดซื้อจัดจ้าง การควบคุมทรัพย์สินและหนี้สิน การควบคุมระบบบัญชีต้นทุน เป็นต้น
โดยแผนการตรวจสอบดังกล่าวได้จัดทำเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2548
และทางสำนักงานสอบบัญชีดังกล่าวได้เริ่มเข้ามาตรวจสอบตามแผนแล้วตั้งแต่รอบ 5 เดือนสิ้นสุด 31
ธันวาคม 2547 และได้เข้ามาตรวจสอบอย่างต่อเนื่องทุกๆ ไตรมาส จนถึง สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2551
โดยสำนักงานตรวจสอบบัญชีภายในดังกล่าวจะเข้าตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบแก่บริษัททุกไตรมาสต่อไป

ทั้งนี้ ในปี 2551 ผู้ตรวจสอบภายในได้ตรวจสอบระบบต่างๆ ในบริษัท ได้แก่
ระบบการบริหารงานขายและการตลาด ระบบการบริหารงานบุคคลและสำนักงาน
ระบบการบริหารโครงการ ระบบการจัดซื้อ-จัดจ้าง ระบบสารสนเทศ
ระบบบัญชีการเงินและงบประมาณ งบการเงินและรายการที่เกี่ยวโยงกัน การควบคุมดูแลทรัพย์สิน
และการปฏิบัติตามข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยผู้ตรวจสอบภายในของบริษัท
ได้สรุปผลการตรวจสอบว่า บริษัทได้จัดให้มีการควบคุมภายในที่เหมาะสมและเพียงพอแล้ว
และจากการตรวจสอบรายการต่างๆ ในขอบเขตการตรวจสอบ ไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญ
เว้นแต่การจัดให้มีการบริหารความเสี่ยงตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการ
4.การวิจัยและพัฒนา

บริษัทให้ความสำคัญต่อการวิจัยและพัฒนา ซึ่งจะสามารถนำมาใช้เป็นเครื่องมือในการพัฒนา
กลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทมีหน่วยงานภายในเพื่อค้นคว้าหาข้อมูลคู่แข่ง
และภาวะการตลาด รวมทั้งความต้องการของผู้บริโภค
เพื่อให้เข้าใจความต้องการโดยจะพยายามตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด
นอกจากนี้ในปี 2550 บริษัทเป็นสมาชิกวารสารของธนาคารอาคารสงเคราะห์ Real Estate
Information Center (REIC) และ Agency for Estate Affair (AREA) นอกจากนี้ในปี
2551 บริษัทยังได้สมัครเป็นสมาชิกข้อมูลออนไลน์ของ Info Quest
ซึ่งจะส่งข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาริมทรัพย์มาให้บริษัทรับทราบเป็นประจำทุกวัน
ทุกเดือน และแต่ละไตรมาส ซึ่งช่วยให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่ทันสมัยอยู่เสมอในการวิเคราะห์ตลาด
และผู้บริโภค ส่งผลให้บริษัทสามารถวางแผนธุรกิจ
และกลยุทธ์ในการแข่งขันได้อย่างถูกต้องและแม่นยำมากยิ่งขึ้น
6. โครงการในอนาคต

บริษัทยังคงมีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
(CBD-Central Business District) และบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT
เนื่องจากบริษัทมีความชำนาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม
ประกอบกับความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในย่านศูนย์กลางธุรกิจและบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้า
ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนในการพัฒนาโครงการเพื่อเช่า
ในทำเลที่มีศักยภาพทั้งในกรุงเทพ และต่างจังหวัด เพื่อไว้เป็นรายได้ที่ต่อเนื่องของบริษัทในอนาคต
[]

บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

Metrostar Property Public Company Limited

(METRO)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2551

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

  -------- ------------------------------------------------------- ------
           1. ปัจจัยความเสี่ยง                                         2

           2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                   7

           3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                        11

           4. การวิจัยและพัฒนา                                        29

           5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                             30

           6. โครงการในอนาคต                                       34

           7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                      35

           8. โครงสร้างเงินทุน                                        36

           9. การจัดการ                                             39

           10. การควบคุมภายใน                                       57

           11. รายการระหว่างกัน                                      58

           12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                          64

           13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                      77
  -------- ------------------------------------------------------- ------

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1

เอกสารแนบ

+------+---------------------------------------------------------------+
|      | 1. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท       |
|      |                                                               |
|      | 2. ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการ                             |
|      | ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท                                  |
|      |                                                               |
|      | 3. รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำปี 2551      |
+------+---------------------------------------------------------------+
10. การควบคุมภายใน

บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ได้ให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในอย่างต่อเนื่อง โดยคณะกรรมการบริษัท
ได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ สอบทานการประเมินระบบการควบคุมภายใน
เพื่อมุ่งเน้นให้ระบบการควบคุมภายในมีความเพียงพอและเหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจ
และมีประสิทธิภาพประสิทธิผลในการดำเนินงาน รวมทั้งการใช้ทรัพยากร การดูแลรักษาทรัพย์สิน
การป้องกัน หรือลดความผิดพลาด ความเสียหาย การรั่วไหล การสิ้นเปลืองหรือการทุจริต
ระบบบัญชีและรายงานทางการเงินมีความถูกต้องเชื่อถือได้ รวมทั้งการปฏิบัติตามกฎหมาย ระเบียบ
ข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท

สำหรับการควบคุมภายในของบริษัท บริษัททำการว่าจ้างบริษัทสำนักงานสอบบัญชี ไอ.วี.แอล จำกัด
เพื่อทำหน้าที่จัดทำแผนการตรวจสอบของบริษัท โดยโปรแกรมการตรวจสอบครอบคลุมในเรื่องต่างๆ
เช่น การควบคุมการขาย การบริหารการตลาดและรายได้ การควบคุมรายจ่าย
การควบคุมฝ่ายจัดซื้อจัดจ้าง การควบคุมทรัพย์สินและหนี้สิน การควบคุมระบบบัญชีต้นทุน เป็นต้น
โดยแผนการตรวจสอบดังกล่าวได้จัดทำเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เมื่อเดือน กุมภาพันธ์ 2548
และทางสำนักงานสอบบัญชีดังกล่าวได้เริ่มเข้ามาตรวจ สอบตามแผนแล้วตั้งแต่รอบ 5 เดือนสิ้นสุด
31 ธันวาคม 2547 และได้เข้ามาตรวจสอบอย่างต่อเนื่องทุกๆ ไตรมาส จนถึง สำหรับปี สิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2552
โดยสำนักงานตรวจสอบบัญชีภายในดังกล่าวจะเข้าตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบแก่บริษัททุกไตรมาสต่อไป

ทั้งนี้ ในปี 2552 ผู้ตรวจสอบภายในได้ตรวจสอบระบบต่างๆ ในบริษัท ได้แก่
ระบบการบริหารงานขายและการตลาด ระบบการบริหารงานบุคคลและสำนักงาน
ระบบการบริหารโครงการ ระบบการจัดซื้อจัดจ้าง ระบบสารสนเทศ
ระบบบัญชีการเงินและงบประมาณ งบการเงินและรายการที่เกี่ยวโยงกัน การควบคุม ดูแลทรัพย์สิน
และการปฏิบัติตามข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยผู้ตรวจสอบภายในของบริษัท
ได้สรุปผลการตรวจสอบว่า บริษัทได้จัดให้มีการควบคุมภายในที่เหมาะสมและเพียงพอแล้ว
และจากการตรวจสอบรายการต่างๆ
ในขอบเขตการตรวจสอบไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเว้นแต่การจัดให้มีการบริหารความเสี่ยงตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์ฯ
ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการ
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+--------------+-------------------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท       | บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ชื่อภาษาอังกฤษ  | Metrostar Property Public Company Limited             |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ   | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ท            | 1758/4 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร    |
| ี่ตั้งสำนักงานใหญ่ | 10260                                                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| เ            | 0107547000869 (เลขทะเบียนเดิมเป็น 0107574700864)         |
| ลขทะเบียนบริษัท |                                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| โทรศัพท์       | 02-742-7887                                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| โทรสาร       | 02-742-7557                                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| Website      | www.metrostarprop.com                                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทให้ความสำคัญต่อการวิจัยและพัฒนา ซึ่งจะสามารถนำมาใช้เป็นเครื่องมือในการพัฒนา
กลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทมีหน่วยงานภายในเพื่อค้นคว้าหาข้อมูลคู่แข่ง
และภาวะการตลาด รวมทั้งความต้องการของผู้บริโภค
เพื่อให้เข้าใจความต้องการโดยจะพยายามตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด
นอกจากนี้ตั้งแต่ปี 2550 ถึง ปัจจุบัน บริษัทเป็นสมาชิกวารสารของธนาคารอาคารสงเคราะห์ Real
Estate Information Center (REIC) และ Agency for Estate Affair
(AREA)และในปี 2551 ถึง ปัจจุบัน บริษัทยังเป็นสมาชิกข้อมูลออนไลน์ของ Info Quest
ซึ่งจะส่งข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาริมทรัพย์มาให้บริษัทรับทราบเป็นประจำทุกวัน
ทุกเดือน และทุกไตรมาส ซึ่งช่วยให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่ทันสมัยอยู่เสมอในการวิเคราะห์ตลาด
และผู้บริโภค ส่งผลให้บริษัทสามารถวางแผนธุรกิจ
และกลยุทธ์ในการแข่งขันได้อย่างถูกต้องและแม่นยำมากยิ่งขึ้น
6. โครงการในอนาคต

บริษัทยังคงมีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
(CBD-Central Business District) บริเวณเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT
และทำเลในชุมชนที่มีศักยภาพ
เนื่องจากบริษัทมีความชำนาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม
ประกอบกับความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในย่านศูนย์กลางธุรกิจและบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้า
ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนในการพัฒนาโครงการเพื่อเช่าในทำเลที่มีศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ
และต่างจังหวัด เพื่อไว้เป็นรายได้ที่ต่อเนื่องของบริษัทในอนาคต
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในระหว่างปี 2552 บริษัทได้ถูกนิติบุคคลอาคารชุด เซ็นต์หลุยส์ แกรนด์เทอเรส
ฟ้องร้องให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นภาระจำยอม หรือชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 48.6
ล้านบาท และให้จัดหาที่จอดรถเพิ่มเติมหรือชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 105.8 ล้านบาท
รวมถึงให้ชดใช้ค่าเสียหายในการซ่อมแซมการชำรุดของอาคารชุดเป็นเงินจำนวนเงิน 4.0 ล้านบาท
ซึ่งคดีอยู่ในระหว่างการนัดสืบพยานที่ศาลจังหวัดพระโขนง