11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

งบการเงิน

รายงานการตรวจสอบ

ผู้สอบบัญชี

  ปี ชื่อผู้สอบบัญชี เลขที่ บริษัท

2552 นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ 4098 บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

2553 นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ 4098 บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

2554 นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ 4098 บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะและงบการเงินรวมของบริษัท
และได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2553

การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะและงบการเงินรวมของบริษัท
และได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2554

การตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะและงบการเงินรวมของบริษัท
และได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ลงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2555

+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| ตารางสรุปงบการเงินรวม  |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
|                      |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| (หน่วย : บาท)         | 31 ธ.ค. | ร้อ  | 31     | ร  | 31 ธ.ค. | ร  |
|                      |         | ยละ | ธ.ค.   | ้อย |         | ้อย |
|                      |         |     |        | ละ |         | ละ |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
|                      | 2552    |     | 2553   |    | 2554    |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รายการในงบดุล         |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์               |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน        |         |     |        |    |         |    |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| เงินสดแ               | 166,    | 3   | 112,2  | 2. | 87,     | 1. |
| ละรายการเทียบเท่าเงินสด | 291,811 | .11 | 66,876 | 04 | 237,016 | 52 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| ลูกหนี้การค้า            | 36,     | 0   | 1,8    | 0. | 2,      | 0. |
|                      | 534,466 | .68 | 31,545 | 03 | 860,930 | 05 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| โครงการอสังห          | 4,619,  | 86  | 5      | 9  | 4,907,  | 8  |
| าริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา | 627,209 | .44 | ,085,6 | 2. | 768,041 | 5. |
|                      |         |     | 91,637 | 25 |         | 64 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน         | 127,    | 2   | 26,0   | 0. | 140,    | 2. |
|                      | 000,000 | .38 | 00,000 | 47 | 000,000 | 44 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น      | 139,    | 2   | 43,5   | 0. | 38,     | 0. |
|                      | 374,499 | .61 | 85,025 | 79 | 936,086 | 68 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน     | 5,088,  | 95  | 5      | 9  | 5,176,  | 9  |
|                      | 827,985 | .22 | ,269,3 | 5. | 802,073 | 0. |
|                      |         |     | 75,083 | 58 |         | 33 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| เง                   | 99,     | 1   | 93,5   | 1. | 183,    | 3. |
| ินฝากธนาคารที่ใช้ค้ำประกัน | 086,458 | .86 | 57,856 | 70 | 928,229 | 21 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| อ                    | -       | -   | -      | -  | 196,    | 3. |
| สังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |         |     |        |    | 915,107 | 44 |
|                      | 141,    | 2   | 142,7  | 2. |         |    |
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์    | 172,005 | .64 | 24,925 | 59 | 157,    | 2. |
|                      |         |     |        |    | 637,080 | 75 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน        | -       | -   | 1,2    | 0. | 1,      | 0. |
|                      |         |     | 13,771 | 02 | 799,185 | 03 |
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น    | 15,     | 0   |        |    |         |    |
|                      | 195,503 | .28 | 5,8    | 0. | 13,     | 0. |
|                      |         |     | 23,981 | 11 | 645,179 | 24 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รวมสินทรัพย์            | 255,    | 4   | 243,3  | 4. | 553,    | 9. |
|                      | 453,966 | .78 | 20,533 | 42 | 924,780 | 67 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+
| รวมสินทรัพย์            | 5,344,  | 100 | 5      | 10 | 5,730,  | 10 |
|                      | 281,951 | .00 | ,512,6 | 0. | 726,853 | 0. |
|                      |         |     | 95,616 | 00 |         | 00 |
+----------------------+---------+-----+--------+----+---------+----+

+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| (หน่วย : บาท)            | 31     | ร  | 31    | ร้อ  | 31    | ร้อ  |
|                         | ธ.ค.   | ้อย | ธ.ค.  | ยละ | ธ.ค.  | ยละ |
|                         |        | ละ |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
|                         | 2552   |    | 2553  |     | 2554  |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น      |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินหมุนเวียน             |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและ   |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงิน                     | 240,1  | 4. | 1,0   | 18  | 6     | 11  |
| กู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 47,892 | 50 | 19,41 | .49 | 44,39 | .24 |
|                         |        |    | 9,038 |     | 4,068 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เจ้าหนี้การค้า              | 240,6  | 4. | 1     | 3   | 1     | 2   |
|                         | 51,556 | 50 | 65,55 | .00 | 19,57 | .09 |
|                         |        |    | 9,957 |     | 5,058 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงินก                    |        |    |       |     |       |     |
| ู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   | 108,3  | 2. | 3,71  | 0   | 2     | 5   |
|                         | 85,279 | 03 | 7,150 | .07 | 91,38 | .08 |
|                         |        |    |       |     | 9,563 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน    |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   | 6,1    | 0. | 11,26 | 0   | 14,87 | 0   |
|                         | 33,844 | 12 | 6,827 | .20 | 4,836 | .26 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงินประกันการก่อสร้าง       |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   | 34,2   | 0. | 39,33 | 0   | 31,21 | 0   |
|                         | 63,991 | 64 | 3,635 | .71 | 2,960 | .54 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้   | 303,3  | 5. | 65,04 | 1   | 40,04 | 0   |
|                         | 68,323 | 68 | 9,923 | .18 | 9,923 | .71 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย          | 78,7   | 1. | 34,51 | 0   | 4,87  | 0   |
|                         | 32,642 | 47 | 8,147 | .63 | 4,013 | .09 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น           | 146,0  | 2. | 1     | 3   | 95,14 | 1   |
|                         | 66,730 | 73 | 67,96 | .05 | 0,681 | .66 |
|                         |        |    | 5,429 |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน          | 1      | 2  | 1,5   | 27  | 1,2   | 21  |
|                         | ,157,7 | 1. | 06,83 | .33 | 42,25 | .68 |
|                         | 50,257 | 67 | 0,106 |     | 4,582 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน           |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงินก                    | 2      | 4  | 1,5   | 27  | 1,9   | 33  |
| ู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | ,160,7 | 0. | 23,66 | .64 | 40,98 | .87 |
|                         | 16,362 | 43 | 9,114 |     | 5,290 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน    | 15,4   | 0. | 27,70 | 0   | 36,22 | 0   |
|                         | 62,820 | 29 | 2,286 | .50 | 3,952 | .63 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงินรับค่าส่วนกลาง          | 58,9   | 1. | 46,72 | 0   | 49,22 | 0   |
|                         | 16,791 | 10 | 0,413 | .85 | 0,023 | .86 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| เงินประกันสาธารณูปโภค      | 25,1   | 0. | 36,92 | 0   | 10,19 | 0   |
|                         | 35,148 | 47 | 2,465 | .67 | 7,737 | .18 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| หนี้สินผลประโยชน์พนักงาน     | -      | -  | -     | -   | 8,00  | 0   |
|                         |        |    |       |     | 7,115 | .14 |
| ประมาณการหนี้สินจากคดีความ  | -      | -  | 16,60 | 0   |       |     |
|                         |        |    | 0,000 | .30 | 19,90 | 0   |
|                         |        |    |       |     | 0,000 | .35 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รวมหนี้สิน                 | 3      | 6  | 3,1   | 57  | 3,3   | 36  |
|                         | ,417,9 | 3. | 58,44 | .29 | 06,78 | .03 |
|                         | 81,378 | 96 | 4,384 |     | 8,699 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ทุนเรือนหุ้น                |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ทุนที่ออกและชำระแล้ว        | 758,0  | 1  | 7     | 13  | 7     | 13  |
|                         | 00,000 | 4. | 58,00 | .75 | 58,00 | .23 |
|                         |        | 18 | 0,000 |     | 0,000 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ        | 524,9  | 9. | 5     | 9   | 5     | 9   |
|                         | 09,894 | 82 | 24,90 | .52 | 24,90 | .16 |
|                         |        |    | 9,894 |     | 9,894 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| กำไรสะสม                |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| จัดสรรเป็นสำรองตามกฎหมาย  | 34,9   | 0. | 50,88 | 0   | 51,84 | 0   |
|                         | 15,000 | 65 | 9,000 | .93 | 2,600 | .9, |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ยังไม่ได้จัดสรร             | 608,4  | 1  | 1,0   | 18  | 1,0   | 19  |
|                         | 75,679 | 1. | 20,45 | .51 | 89,18 | .01 |
|                         |        | 39 | 2,338 |     | 5,660 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น          | 1      | 3  | 2,3   | 42  | 2,4   | 42  |
|                         | ,926,3 | 6. | 54,25 | .71 | 23,93 | .30 |
|                         | 00,573 | 04 | 1,232 |     | 8,154 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น   | 5      | 10 | 5,5   | 100 | 5,7   | 100 |
|                         | ,344,2 | 0. | 12,69 | .00 | 30,72 | .00 |
|                         | 81,951 | 00 | 5,616 |     | 6,853 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| (หน่วย : บาท)            | ม.ค. - | ร  | ม.ค.  | ร้อ  | ม.ค.  | ร้อ  |
|                         | ธ.ค.   | ้อย | –     | ยละ | –     | ยละ |
|                         |        | ละ | ธ.ค.  |     | ธ.ค.  |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
|                         | 2552   |    | 2553  |     | 2554  |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รายการในงบกำไรขาดทุน     |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รายได้                   |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รา                      | 3      | 9  | 3,3   | 99  | 1,5   | 95  |
| ยได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | ,383,0 | 7. | 29,81 | .18 | 34,40 | .74 |
|                         | 12,595 | 80 | 8,183 |     | 2,808 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| และขายวัสดุก่อสร้าง         | 52,9   | 1. | 4,27  | 0   | 12,48 | 0   |
|                         | 43,757 | 53 | 8,080 | .13 | 5,037 | .78 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รายได้อื่น                 | 23,0   | 0. | 23,33 | 0   | 55,85 | 3   |
|                         | 71,745 | 67 | 2,865 | .69 | 6,358 | .49 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รวมรายได้                | 3      | 10 | 3,3   | 100 | 1,6   | 100 |
|                         | ,459,0 | 0. | 57,42 | .00 | 02,74 | .00 |
|                         | 28,097 | 00 | 9,128 |     | 4,203 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ค่าใช้จ่าย                 |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์      | 2      | 6  | 2,1   | 64  | 9     | 59  |
|                         | ,377,2 | 8. | 75,67 | .80 | 54,93 | .58 |
|                         | 37,793 | 72 | 2,116 |     | 1,767 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ต้นทุนรับจ้างสร้างบ้าน        |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| และขายวัสดุก่อสร้าง         | 40,6   | 1. | 13,32 | 0   | 12,16 | 0   |
|                         | 81,237 | 18 | 0,777 | .40 | 0,584 | .76 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย         | 92,0   | 2. | 3     | 8   | 2     | 12  |
|                         | 88,118 | 66 | 01,87 | .99 | 01,19 | .55 |
|                         |        |    | 5,719 |     | 9,123 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร       | 253,1  | 7. | 2     | 8   | 2     | 17  |
|                         | 37,518 | 32 | 76,19 | .23 | 76,34 | .24 |
|                         |        |    | 3,444 |     | 8,480 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ต้นทุนทางการเงิน           | 4,7    | 0. | 24,27 | 0   | 42,84 | 2   |
|                         | 78,355 | 14 | 8,369 | .72 | 4,443 | .67 |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| รวมค่าใช้จ่าย              | 2      | 8  | 2,7   | 83  | 1,4   | 92  |
|                         | ,767,9 | 0. | 91,34 | .14 | 87,48 | .81 |
|                         | 23,021 | 02 | 0,425 |     | 4,397 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| กำไรก่อนภาษีเง            | 691,1  | 1  | 5     | 16  | 1     | 7   |
| ินได้จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 05,076 | 9. | 66,08 | .86 | 15,25 | .19 |
|                         |        | 98 | 8,703 |     | 9,806 |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ภาษีเงินได้                | (173,0 | (5 | (13   | (4. | (3    | (2. |
|                         | 97,157 | .0 | 8,138 | 11) | 9,258 | 45) |
|                         | )      | 0) | ,044) |     | ,223) |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| กำไรสำหรับปี              | 518,0  | 1  | 4     | 12  | 76,00 | 4   |
|                         | 07,919 | 4. | 27,95 | .75 | 1,583 | .74 |
|                         |        | 98 | 0,659 |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| ก                       | -      | -  | -     | -   | -     | -   |
| ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี |        |    |       |     |       |     |
| – สุทธิจากภาษี             |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| กำ                      | 518,0  | 1  | 4     | 12  | 76,00 | 4   |
| ไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี | 07,919 | 4. | 27,95 | .75 | 1,583 | .74 |
|                         |        | 98 | 0,659 |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
|                         |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน         |        |    |       |     |       |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)   | 0.68   |    | 0.56  |     | 0.10  |     |
+-------------------------+--------+----+-------+-----+-------+-----+

[TABLE]

  -------------------------------------- ----- -------- --------- ---------
  อัตราส่วนทางการเงิน                             ม.ค. -   ม.ค. -    ม.ค. -
                                               ธ.ค.     ธ.ค.      ธ.ค.

                                               2552     2553      2554

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                        เท่า   4.40     3.50      4.17

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                  เท่า   0.18     0.08      0.07

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด              เท่า   0.77     0.18      0.01

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                เท่า   127.04   159.28    377.71

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                      วัน    2.83     2.26      0.95

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                    เท่า   11.31    10.78     6.78

  ระยะเวลาชำระหนี้เฉลี่ย                     วัน    31.84    33.40     53.07

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                
  (Profitability Ratio)                                           

  อัตรากำไรขั้นต้น                           %     29.63    34.35     37.48

  อัตรากำไรสุทธิ                            %     14.98    12.75     4.74

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                      %     31.07    20.00     3.37

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                               
  (Efficiency Ratio)                                              

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                  %     12.58    10.88     2.81

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร              %     393.10   329.52    76.09

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                    เท่า   0.63     0.62      0.27

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                   
  (Financial Policy Ratio)                                        

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น               เท่า   1.77     1.34      1.36

  อัตราส่วนหนี้สินธนาคารต่อส่วนของผู้ถือหุ้น         เท่า   1.30     1.08      1.19

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย            เท่า   3.61     4.70      1.09

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน          เท่า   1.10     0.49      1.72
  (เกณฑ์เงินสด)                                                     

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                      %     -        -         -
  -------------------------------------- ----- -------- --------- ---------

1.  คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

คำอธิบายและการวิเคราะห์จากผู้บริหาร

1) ข้อมูลทั่วไป

บริษัทได้เริ่มก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2543 ต่อมาในปี 2546
บริษัทได้แปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชนและได้นำหุ้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี 2547
นอกจากนี้ในปีเดียวกันบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย (บริษัท อารียา เซอร์วิส จำกัด)
โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 เพื่อดำเนินธุรกิจบริการหลังการขายด้านอสังหาริมทรัพย์
และในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย (บริษัท วันอัพ จำกัด) โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ
64.99 เพื่อดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างสำหรับโครงการอารียาและลูกค้าภายนอก และต่อมาในปี
2551 บริษัทได้ซื้อหุ้นร้อยละ 35 ในบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง (บริษัท วันอัพ จำกัด) จากผู้ถือหุ้นเดิม
ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเปลี่ยนเป็นร้อยละ 99.99 และในปี 2551 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย 2 บริษัท
โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 ประกอบด้วย บริษัท อารียา แมนเนจเม้นต์ จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารนิติบุคคลอาคารชุด และ บริษัท คูลสเปซ จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และในปี 2552 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มอีก 1 บริษัท
โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 คือ บริษัท ไวต์ลิฟวิง จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในปี 2553 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยเพิ่มอีก 1
บริษัท โดยมีสัดส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 99.99 คือ บริษัท ชิลล์สเปซ จำกัด
เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทจัดสรรที่ดินเพื่อขายและรับจ้างปลูกสร้างบ้านซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด
ต่อมาในปี 2548 บริษัทเริ่มขายบ้านสร้างก่อนขาย ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 3 และ 4 ชั้น
และในปี 2549-2554 บริษัทได้เพิ่มสินค้าหลัก อีก 2 ประเภท คือ คอนโดมิเนียมตกแต่งพร้อมอยู่
และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตกแต่งพร้อมอยู่ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในตลาด

นอกจากนี้ ในปี 2554 บริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้าง
เพื่อให้เช่าในย่านสุขุมวิท 77

2) สรุปภาพรวมและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ในวันที่ 19 กรกฎาคม 2548
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นจากเดิมหุ้นละ 2 บาท เป็นหุ้นละ 1
บาท ซึ่งทำให้จำนวนหุ้นเพิ่มจากเดิมจำนวน 379,000,000 หุ้น เป็น 758,000,000 หุ้น

ในวันที่ 29 มิถุนายน 2550
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติให้ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทชนิดระบุชื่อผู้ถือและเปลี่ยนมือได้
โดยเสนอให้แก่สถาบันการเงินซึ่งเป็นเจ้าหนี้ของบริษัททั้งในขณะนี้และในอนาคตจำนวนไม่เกิน
40,000,000 หน่วย และผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 151,600,000 หน่วยในสัดส่วนหุ้นสามัญเดิม 5 หุ้น
จะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 1 หน่วยโดยไม่คิดมูลค่า ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีอายุ 36
เดือน นับแต่วันที่ออก และได้มีมติเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 758,000,000 บาท เป็น
949,600,000 บาท (949.6 ล้านหุ้น)
เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ ทั้งนี้ในปี 2551
บริษัทไม่ได้ทำการเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าว
เนื่องจากบริษัทไม่ได้ทำการกู้ยืมจากสถาบันการเงินดังกล่าวแล้ว ดังนั้น
ใบสำคัญแสดงสิทธิจึงสิ้นสุดระยะเวลาการใช้สิทธิ

ในปี 2554 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งหมดจำนวน 22 โครงการ ดังนี้

  -------- ---------------------------- ------------------ ---------------
  ลำดับ     โครงการ                      ที่ตั้ง                ประเภทสินค้า

  1        อารียา บุษบา                   ลาดพร้าว 130        บ้านเดี่ยว

  2        สวนา 3                       เกษตร-นวมินทร์       บ้านเดี่ยว

  3        อารียา เมทโทร                 เกษตร-นวมินทร์       บ้านเดี่ยว

  4        แอทโฮม                       เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  5        อารียา โมวา                   เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  6        เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร เฟส 1     เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  7        เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร เฟส 2     เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  8        เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม เกษตร    เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  9        อารียา ทูบี                     เกษตร-นวมินทร์       ทาวน์เฮ้าส์

  10       เดอะ คัลเลอร์ส ติวานนท์          แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์     ทาวน์เฮ้าส์

  11       เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม ติวานนท์   แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์     ทาวน์เฮ้าส์

  12       เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม ติวานนท์   แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์     ทาวน์เฮ้าส์
           เฟส 2                                           

  13       เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม ติวานนท์   แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์     ทาวน์เฮ้าส์
           เฟส 3                                           

  14       เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม บางนา    บางนา              ทาวน์เฮ้าส์
           เฟส 1                                           

  15       เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม บางนา    บางนา              ทาวน์เฮ้าส์
           เฟส 2                                           

  16       เดอะ คัลเลอร์ส รังสิต            รังสิต               ทาวน์เฮ้าส์

  17       อารียา แมนดารีน่า สุขุมวิท 77      สุขุมวิท 77           ทาวน์เฮาส์

  18       เอ สเปซ อโศก                 อโศก-รัชดา          คอนโดมิเนียม

  19       เอ สเปซ เกษตร                เกษตร-นวมินทร์       คอนโดมิเนียม

  20       เอ สเปซ เพลย์ รัชดา-สุทธิสาร     รัชดา-สุทธิสาร        คอนโดมิเนียม

  21       เอ สเปซ สุขุมวิท                สุขุมวิท 77           คอนโดมิเนียม

  22       เอ แอ็ททิจูด                    อโศก-รัชดา          คอนโดมิเนียม
  -------- ---------------------------- ------------------ ---------------

3) ผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

-   รายได้และต้นทุน

รายได้ของบริษัทประกอบด้วยรายได้จากการขายที่ดินและบ้าน
ซึ่งรับรู้เมื่อได้รับชำระครบถ้วนตามสัญญาจะซื้อจะขายและได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อแล้ว
และรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน ซึ่งรับรู้รายได้ตามสัดส่วนของงานที่ทำเสร็จ
โดยรายได้ส่วนใหญ่ของบริษัทมาจากการขายที่ดินและบ้าน ทั้งนี้ ตั้งแต่ปี 2548
ที่บริษัทเริ่มขายบ้านสร้างก่อนขายและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
ทำให้สัดส่วนรายได้จากการขายที่ดินและบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 65.34 ในปี
2548, เป็นร้อยละ 89.08 ในปี 2549, เป็นร้อยละ 89.02 ในปี 2550, เป็นร้อยละ 88.28
ในปี 2551, เป็นร้อยละ 98.46 ในปี 2552, เป็นร้อยละ 99.85 ในปี 2553, และร้อยละ
99.19 ในปี 2254 ซึ่งมีสาเหตุจากในระหว่างปี 2549 – 2554
บริษัทเปิดขายโครงการทาวน์เฮ้าส์ใหม่เพิ่มอีก 14 โครงการและคอนโดมิเนียมอีก 5 โครงการ
โดยยังไม่มีโครงการใหม่ที่เป็นการรับจ้างสร้างบ้าน

ในปี 2554 รายได้รวมเท่ากับ 1,602.74 ล้านบาท โดยลดลง 1,754.69 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ -52.26 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว 3,357.43 ล้านบาท ซึ่งการที่รายได้ลดลง
เนื่องจากในปีที่แล้วบริษัทโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ของคอนโดมิเนียมแถวอโศกและแถวสุทธิสารซึ่งโอนเกือบครบทั้งโครงการแล้ว

ตารางรับรู้รายได้ในปี 2554 และปี 2553 ของบริษัท โดยแยกตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์

  ------------------------- ------------ --------- ------------- ---------
  รายได้                     ปี 2554                 ปี 2553        

                            ล้านบาท       ร้อยละ     ล้านบาท        ร้อยละ

  คอนโดมิเนียม                634          42        2,551         77

  ทาวน์เฮ้าส์                  894          58        779           23

  บ้านเดี่ยว                   6            -         -             -

  รวม                       1,534        100       3,330         100
  ------------------------- ------------ --------- ------------- ---------

-   อัตรากำไรขั้นต้น

ในปี 2554 บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 37.48 โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.13
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ร้อยละ 34.35 เนื่องจากในปี 2554
บริษัทมีการปรับปรุงต้นทุนของโครงการเก่าที่ปิดโครงการ

-   ค่าใช้จ่ายในการขาย

ในปี 2554 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายเท่ากับ 201.20 ล้านบาท โดยลดลง 100.68 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ

-33.35 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว 301.88 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทได้ลดการทำโฆษณาผ่านทางโทรทัศน์ แต่เน้นโฆษณาผ่านทางอินเทอร์เน็ตแทน
เพราะสามารถทำให้บริษัทเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ดีขึ้น

-   ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ในปี 2554 บริษัทมีภาษีเงินได้นิติบุคคลเท่ากับ 39.26 ล้านบาท โดยลดลง 98.88 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ -71.58 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว มีภาษีเงินได้นิติบุคคล 138.14 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทมีกำไรจากการดำเนินงานลดลง บริษัทจึงมีภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ลดลงด้วย

-   อัตรากำไรสุทธิ

ในปี 2554 บริษัทมีอัตรากำไรสุทธิเท่ากับร้อยละ 4.74 โดยลดลงร้อยละ -8.01
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 ร้อยละ 12.75 เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 76.00
ล้านบาท แต่ปีที่แล้วมีกำไรสุทธิเท่ากับ 427.95 ล้านบาท

-   ปัจจัยและอิทธิพลที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต

เนื่องจากปัญหาอุทกภัยรุนแรงในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงปลายปี 2554
ส่งผลให้เกิดภาวะหยุดชะงักของตลาดที่อยู่อาศัยไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2555
โดยภายหลังน้ำลดจะเป็นช่วงเวลาของการปรับปรุงซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
ความต้องการสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัยน่าจะมีมาก
แต่ความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่จะลดลงเพราะมีการชะลอการขอโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยอาจเริ่มปรับตัวดีขึ้นได้เล็กน้อยในช่วงไตรมาส 2
และหากสามารถผ่านพ้นช่วงกลางปีไปได้โดยไม่มีปัจจัยเสี่ยงและความท้าทายทั้งเรื่องอุทกภัย
เศรษฐกิจ และการเมืองแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยน่าจะดีขึ้นต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี 2555

4)  ฐานะการเงิน

    1.  สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวนทั้งสิ้น 5,730.73 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น
218.03 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.96 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 จำนวน 5,512.70 ล้านบาท
โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้างเพื่อให้เช่า
เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีการก่อสร้าง Community Mall เพื่อให้เช่าในย่านสุขุมวิท 77

ซึ่งการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์ของบริษัทที่สำคัญมีดังนี้:

-   เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเท่ากับ 87.24 ล้านบาท
โดยลดลง 25.03 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ -22.29 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 เท่ากับ 112.27
ล้านบาท (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 6)
เนื่องจากปีนี้บริษัทมีการลงทุนซื้อที่ดินโครงการบริเวณดอนเมืองและบางนา

-   ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 4,907.77
ล้านบาท โดยลดลง 177.92 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ -3.50 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 เท่ากับ
5,085.69 ล้านบาท เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีการจัดประเภทรายการใหม่สำหรับที่ดินของ
Community Mall ไปแสดงรายการเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้างเพื่อให้เช่า

-   เงินมัดจำค่าที่ดิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีเงินมัดจำค่าที่ดินเท่ากับ 140.00 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น
114.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 100 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 เท่ากับ 26.00 ล้านบาท
เนื่องจากในปีนี้บริษัทได้จ่ายมัดจำค่าซื้อที่ดินโครงการเดอะ คัลเลอร์ พรี่เมี่ยม บางนา จำนวน
120.00 ล้านบาท
และเข้าทำสัญญาร่วมพัฒนาพื้นที่กับสมาคมศิษย์เก่าสหรัฐอเมริกาในพระบรมราชูปถัมป์ (AUA)
ในฐานะผู้ได้รับการคัดเลือกให้เป็นผู้เข้าลงทุนบนที่ดินของสำนักงานพระคลังข้างที่จำนวน 20.00
ล้านบาท

-   อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงานที่สำคัญ

อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์สำหรับ ปี 2554 ลดลงจากปี 2553 จากร้อยละ 2.81 เป็นร้อยละ
10.88 ทั้งนี้เป็นไปตามกำไรสุทธิที่ลดลง
เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีรายได้ลดลงเนื่องจากในปีที่แล้วบริษัทโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ของคอนโด
มิเนียมแถวอโศกและแถวสุทธิสารซึ่งโอนเกือบครบทั้งโครงการแล้ว

1.  สภาพคล่อง

-   กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน

ในปี 2554 บริษัทมีกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานเท่ากับ -60.02 ล้านบาท ในขณะที่ปี
2553 บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานเท่ากับ 51.69 ล้านบาท
สาเหตุหลักที่ทำให้กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานลดลงเนื่องมาจากในปีนี้บริษัทจ่ายมัดจำค่าซื้อที่ดินโครงการเดอะ
คัลเลอร์ พรี่เมี่ยม บางนา จำนวน 120.00 ล้านบาท
และเข้าทำสัญญาร่วมพัฒนาพื้นที่กับสมาคมศิษย์เก่าสหรัฐอเมริกาในพระบรมราชูปถัมป์ (AUA)
ในฐานะผู้ได้รับการคัดเลือกให้เป็นผู้เข้าลงทุนบนที่ดินของสำนักงานพระคลังข้างที่จำนวน 20.00
ล้านบาท

-   กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน

กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน ปี 2554 เท่ากับ -137.94 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2553
บริษัทมีกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน -10.14 ล้านบาท
สาเหตุหลักที่ทำให้กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเพิ่มขึ้นเนื่องจากบริษัทนำเงินไปฝากบัญชีเพื่อนำไปใช้เป็นหลักประกันเพื่อออกหนังสือค้ำประกันค่าสาธารณูปโภคและนำไปใช้เป็นหลักประกันให้กับธนาคารสำหรับวงเงินตั๋วสัญญาใช้เงินและเงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร

-   กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินในปี 2554 เท่ากับ 172.92 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2553
บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน -95.58 ล้านบาท
สาเหตุหลักที่ทำให้กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินเพิ่มขึ้นเนื่องจากบริษัทมีการเปิดโครงการใหม่ประเภททาว์นเฮ้าส์
3 โครงการ และประเภทคอนโดอีก 2 โครงการ ทำให้ต้องกู้เงินมาสนับสนุนโครงการดัง กล่าว

-   อัตราส่วนสภาพคล่อง

บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องเพิ่มขึ้นจาก 3.50 เท่า ในปี 2553 เป็น 4.17 เท่า ในปี 2554
บริษัทมีหนี้สินหมุนเวียนลดลง 264.58 ล้านบาท หรือร้อยละ -17.56 ซึ่งประกอบด้วยรายการหลักๆ
คือ บริษัทมีเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและกู้ระยะสั้นจากสถาบันการเงินลดลง 375.02 ล้านบาท
เนื่องจากในปีนี้บริษัทได้เปลี่ยนสภาพตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน
แต่บริษัทมีสินทรัพย์หมุนเวียนลดลงเพียง 92.57 ล้านบาท หรือ ร้อยละ -1.76

1.  หนี้สินและแหล่งที่มาของเงินทุน

หนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีจำนวน 3,306.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน
148.34 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 4.70
โดยหนี้สินส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพื่อจ่ายค่าที่ดิน
และค่าพัฒนาที่ดินในโครงการต่างๆ
ซึ่งค้ำประกันการกู้ยืมด้วยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการที่เสนอกู้ ทั้งนี้
บริษัทไม่มีหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ
จึงไม่มีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน
โดยมีรายละเอียดของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ดังนี้

+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| ประ       | ม         | อัตราดอก        | ระยะเว     | หลักประกัน       |
| เภทเงินกู้ยืม | ูลค่าการกู้ยืม | เบี้ย/ค่าธรรมเนียม | ลาครบกำหนด |                |
|           |           |                |            |                |
|           | (ล้านบาท)  |                |            |                |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| เงินเบิกเกิน | 107.5     | MOR ต่อปี และ    | ไม่มีกำหนด   | เงินฝากออมทร    |
| บัญชีธนาคาร |           |                |            | ัพย์ของบริษัทและขอ |
| (O/D)     |           | ดอกเบี้ยเ        |            | งกรรมการท่านหนึ่ง |
|           |           | งินฝากออมทรัพย์ + |            |                |
|           |           | อัตราคงที่ต่อปี     |            |                |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| เงิน       | 536.9     | MOR ต่อปี และ    | ภายใน 90   | เงินฝากออมทร    |
| กู้ยืมระยะสั้น |           |                | หรือ 180    | ัพย์ของบริษัทและขอ |
| (P/N)     |           | ดอกเบ          | วันนับจ      | งกรรมการท่านหนึ่ง |
|           |           | ี้ยเงินฝากออมทรัพย์ | ากวันที่ออกตั๋ว | แล             |
|           |           | /ประจำ +       |            | ะที่ดินและสิ่งปลูกสร |
|           |           | อัตราคงที่ต่อปี     |            | ้างในโครงการต่าง |
|           |           |                |            | ๆ              |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+
| เงินก      | 2,232.4   | MLR , MLR บวก  | ตา         | ที่ดินและสิ่งปลูกสร  |
| ู้ยืมระยะยาว |           | / ลบ           | มสัญญาจนถึงปี | ้างในโครงการต่าง |
|           |           | อัตราคงที่ต่อปี และ | 2560       | ๆ              |
|           |           | S              |            |                |
|           |           | PRL-อัตราคงที่ต่อปี |            |                |
+-----------+-----------+----------------+------------+----------------+

-   เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ลดลงจากปี 2553
จำนวน 375.02 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ -36.79 และเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้นจากปี 2553
จำนวน 704.99 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 46.16

เนื่องจากในปีนี้บริษัทได้เปลี่ยนสภาพตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน
และมีการกู้ยืมเงินสำหรับโครง การใหม่ประเภททาว์นเฮ้าส์ 3 โครงการ และประเภทคอนโดอีก 2
โครงการ

-   อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงินที่สำคัญ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 1.34 เท่าในปี
2553 เป็น 1.36 เท่าในปี 2554 และมีอัตราส่วนหนี้สินธนาคารต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก
1.08 เท่าในปี 2553 เป็น 1.19 เท่าในปี
2554เนื่องจากในปีนี้บริษัทมีการเปิดโครงการใหม่ประเภททาว์นเฮ้าส์ 3 โครงการ
และประเภทคอนโดอีก 2 โครงการ ทำให้ต้องกู้เงินมาสนับสนุนโครงการดังกล่าว

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

1)  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี

บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้แก่สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยว ข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานที่ผู้สอบบัญชีสังกัด ในรอบปี 2552 ถึงปี
2554 มีดังนี้

สำนักงานสอบบัญชี: บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด (หน่วย : บาท)

  ------------------------------- ------------- ------------- -------------
  รายละเอียด                       ปี 2554        ปี 2553        ปี 2552

  บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด       1,550,000     1,550,000     1,550,000
  (มหาชน)                                                     

  บริษัทย่อย                         900,000       850,000       850,000

  รวม                             2,450,000     2,400,000     2,400,000
  ------------------------------- ------------- ------------- -------------

2)  ค่าบริการอื่น

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีการรับบริการอื่นจากสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีและสำนักงานที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปี 2551 ถึง 2554