3.  
4.  

  ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

+-----------------------------------------------------------------------+
| วิสัยทัศน์                                                                |
|                                                                       |
| ผู้นำด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน โดยมีส่วนร่วมในการพัฒนาสังคม และสิ่งแวดล้อม     |
+-----------------------------------------------------------------------+
| ภารกิจ                                                                 |
|                                                                       |
| สร้างสรรค์และพัฒนานวัตกรรมสินค้าและบริการ                                    |
| เพื่อผลประกอบการที่ดีโดยคำนึงถึงประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสีย                         |
+-----------------------------------------------------------------------+
| ค่านิยมองค์กร                                                            |
|                                                                       |
| -   นวัตกรรม                                                           |
|                                                                       |
| -   คล่องตัวและยืดหยุ่น                                                    |
|                                                                       |
| -   ชนะด้วยกัน                                                          |
|                                                                       |
| -   การวัดผลเป็นรูปธรรม                                                  |
|                                                                       |
| -   เน้นจริยธรรมและความถูกต้องตามกฎหมาย                                   |
|                                                                       |
| -   ยึดหลักเศรษฐกิจพอเพียง                                                |
|                                                                       |
| -   ความรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสีย สังคมและสิ่งแวดล้อม                           |
+-----------------------------------------------------------------------+
| ปรัชญาการบริหาร                                                         |
|                                                                       |
| เพื่อสังคมคุณภาพของ “ชาวศุภาลัย” บริษัทฯ จึงตั้งมั่นในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ    |
| พัฒนาผลิตภัณฑ์ตลอดเวลา พัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัย อบอุ่น พัฒนาการบริการที่ดี          |
| ด้วยความเป็นมืออาชีพ เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้า                         |
| โดยยึดมั่นในปรัชญาการบริหารงาน                                             |
|                                                                       |
| S (SUPERIORITY) : เน้นความเป็นเลิศในด้านสินค้า บริการและการจัดการที่ดี           |
|                                                                       |
| P (PROFITABILITY) : คำนึงถึงผลประโยชน์สำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ลูกค้า ผู้ถือหุ้น |
| พนักงาน ผู้รับเหมา คู่ค้าและสังคม                                             |
|                                                                       |
| L (LONGEVITY) : ประกอบธุรกิจอย่างยั่งยืน และมั่นคง                            |
+-----------------------------------------------------------------------+
| วัฒนธรรมองค์กร                                                          |
|                                                                       |
| S (SUPPORT / SPONSOR) : พี่สอนน้อง ร่วมมือ ช่วยเหลือซึ่งกันและกัน                |
|                                                                       |
| P (PLANNING) : มีการวางแผน และเป้าหมายที่ชัดเจน                            |
|                                                                       |
| A (ATTITUDE) : มีทัศนคติดี เห็นแก่ประโยชน์ของผู้อื่นและส่วนรวมเป็นที่ตั้ง เสียสละ       |
| ไม่เห็นแก่ตัว                                                             |
|                                                                       |
| L (LEGAL AND REGULATION) : ถูกต้องตามกฎหมาย ระเบียบข้อบังคับ และขั้นตอนงานต่าง |
| ๆ ที่กำหนดไว้ในระบบ ISO ของบริษัทฯ                                         |
|                                                                       |
| I (INTEGRITY) : ซื่อสัตย์ ยึดมั่นในคุณธรรม ไม่เอาเปรียบลูกค้า และเพื่อนร่วมงาน       |
+-----------------------------------------------------------------------+

+--------------------------+-------------------------------------------+
| คำขวัญการกำกับดูแลกิจการที่ดี   | : การคิดดี พูดดี ทำดี เป็นพื้นฐานการคิดบวก         |
|                          | สามารถนำมาปรับใช้ในการปฏิบัติงาน               |
| G (Good)                 | การแก้ไขปัญหาในงานได้ ช่วยลดความขัดแย้ง         |
|                          | ทำให้การติดต่อสื่อสารระหว่างกันเป็นไปอย่างราบรื่น    |
|                          | และประสบผลสำเร็จ                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| R (Responsibility)       | : การมีจิตสำนึกต่อการกระทำ                    |
|                          |                                           |
|                          | :                                         |
|                          | ม                                         |
|                          | ุ่งมั่นและทุ่มเทในการดำเนินธุรกิจอย่างเต็มความสามารถ |
|                          |                                           |
|                          | : เรียนรู้เพิ่มขีดความสามารถอยู่เสมอ              |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| E (Equitable Treatment & | : การปฏิบัติต่อผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายอย่างเท่าเทียมกัน     |
| Ethics)                  |                                           |
|                          | : ยึดมั่นในคุณธรรม และดำเนินธุรกิจด้วยความเป็นธรรม |
|                          |                                           |
|                          | : คำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายเป็นสำคัญ            |
|                          |                                           |
|                          | : ปฏิบัติต่อผู้มีส่วนได้เสียอย่างเท่าเทียมกัน           |
|                          | โดยไม่คำนึงถึงเพศ อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ศาสนา     |
|                          | ความเชื่อ ความคิดเห็นทางการเมือง               |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| A (Accountability)       | : ความรับผิดชอบต่อหน้าที่ด้วยการเอาใจใส่          |
|                          |                                           |
|                          | : สำนึกระลึกและปฏิบัติงานด้วยความรอบคอบ รัดกุม    |
|                          |                                           |
|                          | : พร้อมยอมรับผลจากการกระทำต่าง ๆ อย่างกล้าหาญ  |
|                          |                                           |
|                          | : ยึดถือปฏิบัติตามกฎหมาย กฎเกณฑ์ข้อบังคับ          |
|                          | และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง                       |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| T (Transparency)         | : โปร่งใส เปิดเผยข้อมูลและตรวจสอบได้           |
|                          |                                           |
|                          | : มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจด้วยเจตนารมณ์อันบริสุทธิ์         |
|                          |                                           |
|                          | : หลักฐานการอ้างอิง และสามารถตรวจสอบชี้แจงได้   |
+--------------------------+-------------------------------------------+

จุดเด่นในการประกอบธุรกิจ

-   มีประสบการณ์ด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มากว่า 30 ปี
    จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-   สถานที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในบริเวณที่มีศักยภาพ
    ทั่วทุกทิศทางในเขตจังหวัดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด โดยมีผลิตภัณฑ์
    ที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
    ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

-   การพัฒนาคุณภาพของสินค้าและบริการอย่างต่อเนื่อง
    เพื่อให้ตอบสนองกับความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป จนทำให้บริษัทฯ
    เป็นผู้นำบ้านและอาคารประหยัดพลังงาน ที่ลูกค้าให้ความเชื่อถือ

-   การวางระบบงานที่เป็นมาตรฐาน โดยการออกแบบ การก่อสร้าง
    การใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน
    และเน้นการให้บริการหลังการขายภายหลังการพัฒนาโครงการแล้วเสร็จ
    โดยดูแลและพัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัยและอบอุ่น เพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
    จนได้รับการรับรองมาตรฐานสากลระบบ ISO 9001:2015
    ซึ่งมีขอบเขตการควบคุมระบบคุณภาพครบวงจรตลอดการผลิตจนถึงการส่งมอบ
    เพื่อสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า ทำให้สามารถส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น

-   การบริหารความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถขาย พัฒนา ก่อสร้าง
    และส่งมอบโอนกรรมสิทธิ์ได้เร็ว รวมทั้งการสำรวจศึกษาวิจัยเพื่อดูความต้องการของลูกค้า
    และประเมินศักยภาพของที่ดินที่จะนำมาพัฒนา
    ก่อนที่จะพิจารณาลงทุนเพิ่มเติมในโครงการที่มีอยู่หรือลงทุนในโครงการใหม่
    โดยกำหนดขนาดโครงการแต่ละโครงการไม่ให้ใหญ่เกินไป
    เพื่อลดความเสี่ยงในการเปลี่ยนแปลงความนิยมของตลาด
    อีกทั้งยังจำกัดงบประมาณในการลงทุนต่อโครงการและเพื่อใช้เวลาในการขายโครงการให้สั้นลง

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ ให้ความสำคัญในการสร้างประโยชน์ต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายในระยะยาว เพื่อให้บริษัทฯ
เติบโตอย่างยั่งยืน ดังนี้

1.  การสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ผู้ถือหุ้น และให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมอย่างต่อเนื่อง

2.  การสร้างสภาพแวดล้อมให้พนักงานทำงานอย่างมีความสุข (Happy Workplace)
    เน้นพัฒนาทรัพยากรบุคคลอย่างต่อเนื่อง ให้มีศักยภาพในการทำงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น
    และสามารถพัฒนาระดับการให้บริการให้อยู่ในชั้นแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
    เพื่อส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ให้บรรลุเป้าหมาย ประสบความสำเร็จ

3.  การสร้างพันธมิตรทางธุรกิจกับคู่ค้าและผู้รับเหมา โดยการยึดมั่นในความซื่อสัตย์
    และจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  การสร้างความเป็นเลิศด้านสินค้าและบริการ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกระดับ
    ทั้งในประเทศ และต่างประเทศ โดยเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง
    ในทำเลที่เหมาะสมและมีศักยภาพ
    เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มเป้าหมายของบริษัทฯ
    ให้ความสำคัญในเรื่องการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง การขายและบริการที่ดีเลิศ
    โดยคำนึงถึงการใช้ประโยชน์และความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ

5.  การป้องกันผลกระทบที่เกิดขึ้น หรือ อาจเกิดขึ้นกับชุมชน สังคมและสิ่งแวดล้อม ภายใต้แนวคิด
    "ศุภาลัย...ใส่ใจ สร้างสรรค์ สังคมไทย" โดยการการตอบแทนสิ่งดี ๆ
    กลับคืนสู่ชุมชนและสังคมโดยรวม เช่น การศึกษา ค้นคว้า วิจัย
    และออกแบบบ้านอนุรักษ์พลังงาน พัฒนาสภาวะแวดล้อมของสังคมและพื้นที่ ที่บริษัทฯ
    ไปพัฒนาโครงการต่าง ๆ ให้การสนับสนุนกิจกรรมของสถาบันหรือมูลนิธิการกุศลต่าง ๆ
    เพื่อช่วยเหลือสร้างสรรค์สังคม

ประวัติความเป็นมา

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์
โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 100 ล้านบาท ในระยะแรกได้ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการสร้างบ้านเดี่ยว
และทาวน์เฮ้าส์ ในลักษณะโครงการบ้านจัดสรร ต่อมาจึงขยายธุรกิจสู่โครงการอาคารชุด
อาคารสำนักงาน โรงแรมและรีสอร์ท ต่อมาในปี 2535 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
โดยมีทุนจดทะเบียนเพิ่มเป็น 1,000 ล้านบาท
และได้นำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 17 พฤศจิกายน 2536
โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ และแนวสูงหลายโครงการ จนกระทั่งในปี 2540
บริษัทฯ ได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจในประเทศไทย ในปี 2542 บริษัทฯ
ได้เข้าร่วมกระบวนการปรับโครงสร้างหนี้กับสำนักงานคณะกรรมการเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
(“คปน.”) ธนาคารแห่งประเทศไทย รวมมูลหนี้จำนวนทั้งสิ้น 8,113 ล้านบาท
การปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้นในปี 2545 โดยบริษัทฯ
ยังคงดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารชุด
อาคารสำนักงาน รีสอร์ท และโรงแรม จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 2,143.08
ล้านบาท ในระหว่างปี 2547 – 2562 บริษัทฯ มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญดังนี้

สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญ

+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย วิลล์    |
| 5 |     ศรีนครินทร์ (2) ศุภาลัย วิลล์ เอกมัย-รามอินทรา                        |
| 4 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารสูงขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย คาซา |
| 7 |     ริวา ริมฝั่งเจ้าพระยา (2) ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก (3) ศุภาลัย        |
|   |     โอเรียนทัล เพลส สาทร-สวนพลู                                     |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ     |
|   |     “BBB” อันดับเครดิตดังกล่าวสะท้อนถึงประสบการณ์ที่ยาวนานของบริษัทฯ         |
|   |     ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คณะผู้บริหารที่มีประสบการณ์                   |
|   |     ตราสัญลักษณ์ที่เป็นที่ยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยราคาปานกลาง                  |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์                    |
| 5 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 2 โครงการใจกลางเมือง ได้แก่ (1) ซิตี้โฮม   |
| 4 |     รัชดาภิเษก (2) ซิตี้โฮม สุขุมวิท โดยสามารถขายหมด                     |
| 8 |     และปิดโครงการได้ภายในงาน Grand Opening                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 3 จำนวนไม่เกิน       |
|   |     433,087,447 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหน่วยละ 0 บาท มีอายุการใช้สิทธิ |
|   |     3 ปี โดยใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น       |
|   |     ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท ปัจจุบัน                                    |
|   |     ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวหมดอายุการใช้สิทธิแล้ว                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ จำนวนไม่เกิน 10,000,000  |
|   |     หน่วย ให้แก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ                               |
|   |     และที่ปรึกษาคณะกรรมการในราคาหน่วยละ 0 บาท มีอายุการใช้สิทธิ 3 ปี       |
|   |     โดยใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น           |
|   |     ในราคาหุ้นละ 2.28 บาท ปัจจุบัน                                    |
|   |     ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวหมดอายุการใช้สิทธิแล้ว                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 443,087,447 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 |
|   |     บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญรุ่นที่ 3         |
|   |     และใบสำคัญแสดงสิทธิที่เสนอขายแก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ              |
|   |     และที่ปรึกษาคณะกรรมการ                                          |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย        |
| 5 |     สุวรรณภูมิ (2) ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-รัตนาธิเบศร์ (3) ศุภาลัย วิลล์         |
| 4 |     สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ (4) ศุภาลัย วิลล์ กิ่งแก้ว ศรีนครินทร์                  |
| 9 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 2 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย ปาร์ค        |
|   |     ศรีนครินทร์ (2) ศุภาลัย ริเวอร์ เพลส                                |
|   |     และในปีนี้เปิดอาคารสำนักงานให้เช่าศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3    |
|   |     พร้อมทั้งย้ายที่ทำการสำนักงานใหญ่มาที่อาคารศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์          |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ  |
|   |     “BBB+” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น                  |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการควบคุมต้นทุนการดำเนินงาน                    |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2000           |
|   |     จากสำนักงานรับรองคุณภาพสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย             |
|   |     ในพระบรมราชูปถัมภ์ (EIT-CBO) และ จาก AFAQ-EAQA                  |
|   |     สำหรับโครงการแนวราบ                                           |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย วิลล์    |
| 5 |     วงศ์สว่าง (2) ศุภาลัย พาร์ควิลล์ 2                                  |
| 5 |     (3) ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ วงแหวน ปิ่นเกล้า-พระราม 5 (4) ศุภาลัย วิลล์     |
| 0 |     วงแหวน ปิ่นเกล้า-พระราม 5 พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 4 โครงการ     |
|   |     ได้แก่ (1) ซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า (2) ศุภาลัย พรีเมียร์                  |
|   |     รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร (3) ซิตี้โฮม สี่แยกท่าพระ (4) ศุภาลัย ปาร์ค        |
|   |     แยกเกษตร                                                     |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ     |
|   |     “BBB+”                                                       |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO9001:2000            |
|   |     จากสำนักงานรับรองคุณภาพสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย             |
|   |     ในพระบรมราชูปถัมภ์ (EIT-CBO) เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2550 สำหรับอาคารสูง |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ   |
| 5 |     อาคารชุด 3 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์         |
| 5 |     รัตนาธิเบศร์-แคราย (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์                 |
| 1 |     สุขุมวิท-แพรกษา (3) โครงการทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์ ติวานนท์-ปทุมธานี (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ติวานนท์-ปทุมธานี (5)             |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต (6)           |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์ (7) โครงการอาคารชุดศุภาลัย |
|   |     ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง และ (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต |
|   |                                                                  |
|   | -   คณะกรรมการบริษัท อนุมัติให้ดำเนินการซื้อคืนหุ้นสามัญของบริษัทฯ              |
|   |     จากตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน จำนวน 120     |
|   |     ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.99 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว โดยบริษัทฯ           |
|   |     สามารถซื้อหุ้นได้ครบตามจำนวน 120 ล้านหุ้น                            |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 6 โครงการ  |
| 5 |     อาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด |
| 5 |     ศุภาลัย ซิตี้ฮิลล์ ภูเก็ต (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย ฮิลล์ ภูเก็ต (3)       |
| 2 |     โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์-เพชรเกษม 48 (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามอินทรา 23 (5)      |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ประชาอุทิศ 86 (6) โครงการบ้านเดี่ยว  |
|   |     ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ หลักสี่-ดอนเมือง (7) โครงการอาคารชุด |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์ (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย คาซาริวา วิสต้า   |
|   |     2 (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา (10)               |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค รัชโยธิน และ (11) โครงการอาคารชุด     |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค @ ดาวน์ทาวน์ ภูเก็ต                                   |
|   |                                                                  |
|   | -   คณะกรรมการบริษัท มีมติเสนอขายหุ้นสามัญเดิมจำนวน 120,000,000 หุ้น       |
|   |     มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ซึ่งเป็นหุ้นสามัญที่บริษัทฯ                       |
|   |                                                                  |
|   |   ได้ซื้อคืนจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน |
|   |     คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.99 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 1,716,553,249 หุ้น   |
|   |     โดยเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไป ในราคาหุ้นละ 5.55 บาท                  |
|   |     ผ่านผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย โดยบริษัทฯ                     |
|   |     มีวัตถุประสงค์ในการนำเงินที่ไ                                       |
|   | ด้จากการระดมทุนเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันและซื้อที่ดินใหม่ |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2000 จากบริษัท   |
|   |     บูโร เวอริทัส เซอทิฟิเคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมตั้งแต่การวางผัง    |
|   |     ออกแบบ การก่อสร้าง การขาย และบริหารชุมชน                         |
|   |     ทั้งในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร และ โครงการอาคารชุด                 |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 14 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ |
| 5 |     อาคารชุด 4 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ |
| 5 |     พหลโยธิน-จันทรุเบกษา (2) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์      |
| 3 |     สายไหม-วัชรพล (3) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามอินทรา 5 (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ภูเก็ต(5)                       |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ (6)     |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ เชียงใหม่ (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย    |
|   |     พาร์ควิลล์ วงแหวน-ราชพฤกษ์ (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์           |
|   |     ติวานนท์-ปทุมธานี (9) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์                   |
|   |     ศรีนครินทร์-กิ่งแก้ว (10) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การเด้นวิลล์           |
|   |     วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 3 (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ริเวอร์          |
|   |     รีสอร์ท (12) โครงการอาคารชุด ซิตี้โฮม @ ศรีนครินทร์ (13)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม (14)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีเมียร์ @ ราชเทวี                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ  |
|   |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2008 จากบริษัท   |
|   |     บูโร เวอริทัส เซอทิฟิเคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมตั้งแต่การวางผัง    |
|   |     ออกแบบ การก่อสร้าง การขาย และบริหารชุมชน                         |
|   |     ทั้งในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร และ โครงการอาคารชุด                 |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 9 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ   |
| 5 |     อาคารชุด 4 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวศุภาลัย มณฑลา         |
| 5 |     ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 1 (2) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์  |
| 4 |     วงแหวน - ลำลูกกา คลอง 3 (3) โครงการทาวน์เฮ้าส์ โนโว วิลล์ วงแหวน   |
|   |     ลำลูกกา คลอง 3 (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์               |
|   |     ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย สวนหลวง (6)          |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีมา ริวา (7) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย       |
|   |     พรีเมียร์ อโศก (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค                    |
|   |     แคราย-งามวงศ์วาน (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ   |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) อยู่ที่ระดับ   |
| 5 |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
| 5 |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
| 5 |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 10 โครงการ  |
|   |     อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์      |
|   |     ศรีราชา (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุวรรณภูมิ (3)        |
|   |     โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 5 (4)              |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ศรีสมาน-ปทุมธานี (5)          |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์-บางบัวทอง (6)       |
|   |     โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ พหลโยธิน 52 (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย |
|   |     การ์เด้นวิลล์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 (8) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย      |
|   |     การ์เด้นวิลล์ แอร์พอร์ต (9) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์           |
|   |     ช้างเผือก (10) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุราษฎร์ธานี (11)   |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง (12)               |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวลลิงตัน (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า  |
|   |     แยกติวานนท์ (14) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค@ภูเก็ต ซิตี้ (15)        |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย มอนเต้ @ เวียง เชียงใหม่ (16)               |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ (17) โครงการอาคารชุด  |
|   |     ศุภาลัย เอลีท สาทร-สวนพลู                                        |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ    |
| 5 |     “A-” พร้อมทั้งปรับแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัทเป็น “Positive” หรือ “บวก” |
| 5 |     จาก “Stable” หรือ “คงที่”                                       |
| 6 |     เนื่องจากคาดว่าผลการดำเนิน                                       |
|   | งานของบริษัทจะดีขึ้นในอนาคตจากการมียอดขายคอนโดมิเนียมที่รอรับรู้รายได้จำนวนมาก |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 8 โครงการ   |
|   |     อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์          |
|   |     อ่อนนุช-สวนหลวง (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-พระราม     |
|   |     2 (3) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ เทพประสิทธิ์ 8 (4)               |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย โมด้า เชียงใหม่ (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย   |
|   |     การ์เด้นวิลล์ บางแสน (6) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย เอสเซ้นส์ (7)        |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ นิตโย (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว    |
|   |     วิลล์ กรุงเทพฯ-ปทุมธานี (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย มาเรย์ (10)       |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้  |
|   |     รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา (12) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้    |
|   |     รีสอร์ท รัชโยธิน-พหลโยธิน 32 (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า       |
|   |     ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง (14) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท    |
|   |     ระยอง (15) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอรันด้า รัชวิภา-ประชาชื่น        |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งปรับอันดับเครดิตองค์กร และหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิไม่มีหลักประกันของบริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ “A” จาก “A-“                      |
| 5 |     โดยอันดับเครดิตที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงผลการดำเนินงานของบริษัทที่ปรับตัวดีขึ้นตามคาด |
| 7 |     และฐานรายได้ที่คาดว่าจะขยายตัว ทั้งนี้                                |
|   |     การพิจารณาอันดับเค                                              |
|   | รดิตยังคำนึงถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     แบรนด์สินค้าที่ได้รับการยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง           |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทด้วย                           |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 28 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม 19 |
|   |     โครงการ อาคารชุด 9 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว            |
|   |     บ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-พระราม 2 (2)           |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-ปิ่นเกล้า |
|   |     พระราม 5 (3) โครงการบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน                |
|   |     ปิ่นเกล้า-นครอินทร์ (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์            |
|   |     ศรีนครินทร์-บางนา (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์            |
|   |     กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์ (6) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ ลำลูกกา |
|   |     คลอง 2 (7) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-ลำลูกกา |
|   |     คลอง 5 (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ วงแหวน-บางใหญ่ (9)         |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-บางใหญ่ (10)       |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ กรุงเทพฯ-ปทุมธานี (11)      |
|   |     โครงการบ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ รังสิต-คลอง 2 (12)         |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า รังสิต-คลอง     |
|   |     2 (13) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ วงแหวน-สันกำแพง         |
|   |     เชียงใหม่ (14) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย โมด้า อุบลราชธานี (15)        |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ อุบลราชธานี (16)           |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ระยอง (17) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย |
|   |     การ์เด้นวิลล์ อุดรธานี (18) โครงการศุภาลัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม |
|   |     วิลล์ มิตรภาพ - บ้านจั่น อุดรธานี (19) โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ศุภาลัย  |
|   |     วิลล์ ภูเก็ต (20) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย ลากูน  |
|   |     ภูเก็ต (21) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง             |
|   |     (สุขุมวิท 105) (22) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด (23) |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เอลีท พญาไท (24) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย    |
|   |     เวลลิงตัน 2 (25) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ (26)  |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 (27)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ (28) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย  |
|   |     มอนเต้ II เชียงใหม่                                             |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กร และหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิไม่มีหลักประกันของบริษัท    |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “A”                                 |
| 5 |     การพิจารณาอันดับเค                                              |
| 8 | รดิตยังคำนึงถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     แบรนด์สินค้าที่ได้รับการยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง           |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทด้วย                           |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 18 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     11 โครงการ อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว         |
|   |     และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ชลบุรี (2) โครงการบ้านทาวน์โฮม บ้านรุ่นใหม่      |
|   |     และบ้านเดี่ยว ศุภาลัย ไพรด์ บางนา – วงแหวน (3) โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น |
|   |     ศุภาลัย เบลล่า กิ่งแก้ว – ศรีนครินทร์ (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พรีมา   |
|   |     วิลล่า พุทธมณฑล สาย 3 (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พรีมา วิลล่า        |
|   |     พหลโยธิน 50 (6) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ นครอินทร์ – พระราม    |
|   |     5 (7) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า          |
|   |     วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 4 (8) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย     |
|   |     การ์เด้นวิลล์ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (9) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย โนโววิลล์   |
|   |     สุรนารี (10) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ โชตนา  |
|   |     – รวมโชค (11) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม 2 ชั้น ศุภาลัย  |
|   |     วิลล์ สุราษฎร์ธานี (12) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท             |
|   |     แจ้งวัฒนะ (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์ (14)            |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู (15) โครงการอาคารชุด     |
|   |     ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ – นราธิวาส- สาทร (16) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย    |
|   |     ลอฟท์ สถานีแคราย (17) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (18)      |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลากูน คอนโด                              |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันของ บริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “A” แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable”        |
| 5 |     โดยอันดับเ                                                     |
| 9 | ครดิตสะท้อนถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     ตลอดจนแบรนด์สินค้าที่เป็นที่รู้จักในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง          |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัท                              |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 21 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     16 โครงการ อาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย   |
|   |     พรีโม่ วงแหวน ปิ่นเกล้า – พระราม 5 (2) โครงการทาวน์โฮม พรีโม่ พระราม |
|   |     2 (3) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน –          |
|   |     บางใหญ่ (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ กรุงเทพฯ –           |
|   |     ปทุมธานี (5) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์      |
|   |     เพชรเกษม 69 (6) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ |
|   |     เทพารักษ์ (7) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า พัทยา (8)              |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย เบลล่า สุราษฏร์ธานี (9)         |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า               |
|   |     นครศรีธรรมราช (10) โครงการบ้านดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย เบลล่า        |
|   |     เชียงใหม่ (11) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โครงการ เบลล่า  |
|   |     อุดรธานี (12) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์               |
|   |     นครราชสีมา (13) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย เบลล่า          |
|   |     อุบลราชธานี (14) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์      |
|   |     ระยอง (15) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และบ้านแฝด ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ |
|   |     11 (16) โครงการอาคารพาณิชย์ มอนเต้ บิช เชียงใหม่ (17)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี (18) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย |
|   |     เอลีท สี่พระยา (19) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา (20)        |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 (21) โครงการอาคารชุด   |
|   |     ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9                                      |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันของ บริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จากัด (มหาชน) ที่ระดับ “A” แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable”        |
| 6 |     โดยอันดับเ                                                     |
| 0 | ครดิตสะท้อนถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     ตลอดจนแบรนด์สินค้าที่เป็นที่รู้จักในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง          |
|   |     พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสมดุลเป็นอย่างดี                            |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัท                              |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 20 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     15 โครงการ และอาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว      |
|   |     บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย ไพรด์ บางนา-ลาดกระบัง (2) โครงการ    |
|   |     บ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก (3) โครงการบ้านเดี่ยว   |
|   |     บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-ลำลูกกา คลอง6 (4)      |
|   |     โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (5) โครงการบ้านเดี่ยว  |
|   |     บ้านแฝด และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า เกาะแก้ว ภูเก็ต (6)               |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ กู้กู ภูเก็ต (7)      |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ นครศรีธรรมราช (8) โครงการ บ้านแฝด |
|   |     และทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ นครศรีธรรมราช (9) โครงการบ้านเดี่ยว        |
|   |     และทาวน์โฮม ปาล์มสปริงค์ ไพร์ม (10) โครงการ บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ 12 (11) โครงการ ทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ มหิดล      |
|   |     (เชียงใหม่) (12) โครงการบ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม โนโว วิลล์           |
|   |     อุดรธานี (13) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่    |
|   |     อุบลราชธานี (14) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย      |
|   |     เบลล่า นครราชสีมา (15) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม      |
|   |     ศุภาลัย เบลล่า ระยอง (16) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท   |
|   |     39 (17) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ (18)       |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย (19) โครงการอาคารชุด   |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู (20) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีเมียร์       |
|   |     เจริญนคร                                                      |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันของ บริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “A” แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable”        |
| 6 |     โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงความสามารถในการแข่งขันที่แข็งแกร่งของบริษัท       |
| 1 |     พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสมดุลเป็นอย่างดี                            |
|   |     ตลอดจนฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                                  |
|   |     บริษัทมีอัตรากำไรสูงและการก่อหนี้ในระดับปานกลาง อีกทั้งการเพิ่มทุนเมื่อเร็ว ๆ  |
|   |     นี้ยังช่วยเพิ่มความเข้มแข็งให้แก่โครงสร้างเงินทุนของบริษัท                  |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 25 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     22 โครงการ และอาคารชุด 3 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการ ทาวน์โฮม     |
|   |     ศุภาลัย พรีโม่ ศรีสุนทร ภูเก็ต(2) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่           |
|   |     และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า ถลาง ภูเก็ต (3) โครงการ บ้านเดี่ยว         |
|   |     บ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ แม่กรณ์ เชียงราย(4) โครงการ บ้านเดี่ยว      |
|   |     บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ บางแสน(5) โครงการ บ้านเดี่ยว     |
|   |     ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ชลบุรี (6) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม |
|   |     ศุภาลัย วิลล์ ศรีราชา-สวนเสือ(7) โครงการ บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย |
|   |     พรีโม่ พัทยา(8) โครงการ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บ้านแฝด 3 ชั้น ทาวน์โฮม 3 ชั้น   |
|   |     ศุภาลัย เอสเซ้นส์ ลาดพร้าว (9) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม  |
|   |     ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-รามอินทรา (10) โครงการบ้านแฝด และทาวน์โฮม    |
|   |     ศุภาลัย เบลล่า เทพารักษ์(11) โครงการ ทาวน์์โฮม ศุภาลัย โนโววิลล์        |
|   |     พหลโยธิน-ลำลูกกา(12) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน |
|   |     ลำลูกกา คลอง3 (13) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ศุภาลัย พรีโม่          |
|   |     ชัยพฤกษ์-บางบัวทอง(14) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว ศุภาลัย ไพรด์       |
|   |     ประชาอุทิศ(15) โครงการ บ้านเดี่ยว 3 ชั้ั้น บ้านแฝด 3 ชั้น ศุภาลัย เอสเซ้นส์  |
|   |     สวนหลวง (16) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ รามอินทรา       |
|   |     117 (17) โครงการ บ้านเดี่ยว ศภาลัย พรีม่า วิลล่า พระราม 2 –          |
|   |     บางขุนเทียน (18) โครงการ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่            |
|   |     กาญจนาภิเษก - ชัยพฤกษ์ (19) โครงการ ทาวน์โฮม                     |
|   |                                                                  |
|   |   ศุภาลัย โนโววิลล์ พุทธสาคร (20) โครงการ บ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์     |
|   |   นครราชสีมา (21) โครงการ บ้านเดี่ยว ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ ระยอง (22)      |
|   |   โครงการ บ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ บ้านพรุ หาดใหญ่ (สงขลา) (23)      |
|   |   โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง (24) โครงการอาคารชุุด     |
|   |   ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 (25) โครงการอาคารชุด ศุุภาลัย ลอฟท์        |
|   |   ประชาธิปก-วงเวียนใหญ่                                             |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันของ บริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “A” แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable”        |
| 6 |     โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงสถานะทางการตลาดที่แข็งแกร่งของบริษัท            |
| 2 |     ตลอดจนการมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสมดุลเป็นอย่างดี                  |
|   |     ผลประกอบการที่เข้มแข็ง และนโยบายทางการเงินที่ระมัดระวัง               |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 25 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม 20  |
|   |     โครงการ และอาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด |
|   |     และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า แม่กรณ์-เชียงราย (2) โครงการบ้านเดี่ยว      |
|   |     ศุภาลัย วิลล์ นครศรีธรรมราช (3) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม  |
|   |     ศุภาลัย โนโว วิลล์ สุราษฎร์ธานี (4) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ศุภาลัย    |
|   |     โมด้า ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 3 (5) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม |
|   |     ศุภาลัย เบลล่า กาญจนาภิเษก-ซ.กันตนา (6) โครงการ บ้านแฝด ทาวน์โฮม    |
|   |     ศุภาลัย พรีโม่ กาญจนาภิเษก-พระราม 5 (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย      |
|   |     พาร์ควิลล์ พระยาสัจจา-สุขุมวิท (8) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ       |
|   |     ทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ บางนา-วงแหวน (9) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด    |
|   |     ศุภาลัย วิลล์ รังสิต คลองหลวง-คลอง 2 (10) โครงการ ทาวน์โฮม ศุภาลัย    |
|   |     พรีโม่ เพชรเกษม 110 (11) โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม     |
|   |     ศุภาลัย วิลล์ เอกชัย-กาญจนาภิเษก (12) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัยพาร์ควิลล์  |
|   |     พระราม 2-ท่าข้าม (13) โครงการ ทาวน์โฮม ศุภาลัย บึงหนองโคตร         |
|   |     (ขอนแก่น) (14) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พรีมา นครราชสีมา (15)       |
|   |     โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ระยอง (16) โครงการ บ้านเดี่ยว  |
|   |     บ้านแฝดและทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ สุรนารี (17) โครงการ บ้านเดี่ยว       |
|   |     บ้านแฝดและทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า ชยางกูร-ขามใหญ่ (18) โครงการ      |
|   |     บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ศุภาลัย พรอมเมนาด (สงขลา) (19) โครงการ บ้านเดี่ยว  |
|   |     ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ บลิส (สงขลา) (20) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ไพร์ม   |
|   |     พระราม9 (21) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ไอคอน สาทร (22)            |
|   |     โครงการอาคารชุด ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย (23) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย   |
|   |     ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107 (24) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ไลท์             |
|   |     ท่าพระ-วงเวียนใหญ่                                              |
+---+------------------------------------------------------------------+

ภาพรวมในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์
โครงการที่อยู่อาศัยของศุภาลัย อยู่ภายใต้แนวความคิด การสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
เพื่อสังคมคุณภาพของ “ชาวศุภาลัย” ด้วยการพัฒนาผลิตภัณฑ์แบบบ้านอย่างต่อเนื่อง
ใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพมาตรฐาน พัฒนาการบริการที่ดีทั้งก่อนและหลังส่งมอบสินค้า
และให้ความดูแลพัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัยและอบอุ่น เพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
บริษัทฯ และบริษัทย่อยจะเป็นผู้ดำเนินการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านอยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารชุด
ในหลากหลายทำเลทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงต่างจังหวัด
เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกัน
จะเน้นตลาดกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ปานกลางถึงผู้มีรายได้ระดับสูง
โดยมุ่งเน้นที่จะพัฒนาโครงการปัจจุบันและก่อสร้างบ้านที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ
และส่งมอบให้แก่ลูกค้าตามกำหนด เพื่อสร้างการจดจำในตราสินค้าของกลุ่มบริษัท ชื่อ “ศุภาลัย”
จะใช้เป็นชื่อนำหน้าโครงการต่าง ๆ ทุกโครงการ
ตามด้วยชื่อลักษณะหรือรูปแบบโครงการที่แตกต่างกันออกไปตามกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย นอกจากนี้
บริษัทฯ ยังเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานให้เช่า
โดยเน้นที่ทำเลที่เป็นแหล่งธุรกิจการค้า อีกทั้งบริษัทย่อย
ยังดำเนินธุรกิจบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งบริหารจัดการโรงแรม
และสถานพักตากอากาศอีกด้วย ปัจจุบัน สถานภาพของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
เติบโตขึ้นจนอยู่ในระดับแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แผนภาพแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562

[]

บริษัทฯ มีบริษัทย่อย และบริษัทที่เกี่ยวข้องทั้งสิ้น 10 บริษัท ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ดังนี้

(1) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (“SPM”)

บริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.91 ของทุนจดทะเบียน 25 ล้านบาท
ดำเนินธุรกิจบริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร
สถานพักตากอากาศและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน ดำเนินการบริหารโรงแรม ศุภาลัย
ป่าสัก รีสอร์ท แอนด์ สปา

ในระหว่างปี 2560 บมจ.ศุภาลัย ได้ซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นเดิมที่ถืออยู่ใน SPM
ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มเป็นร้อยละ 99.99

ในระหว่างปี 2561 บมจ.ศุภาลัย ได้ลงทุนเพิ่มเติมในบริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์
จำกัด จำนวน 20 ล้านบาท เพื่อใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ

ในระหว่างปี 2562 บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน
200 ล้านบาท เพื่อนำไปลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จากข้างต้น ณ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน 245
ล้านบาท

(2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด (“HN”)

HN จัดตั้งขึ้นในปี 2531 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
โดยมีกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม และ บมจ.มั่นคงเคหะการ
ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 5.40 ร้อยละ 4.65 และร้อยละ 6.03 ตามลำดับ ต่อมาในปี 2539
บริษัทฯเห็นศักยภาพของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
อีกทั้งยังเป็นการขยายการลงทุนไปสู่ภูมิภาค บริษัทฯจึงได้เข้าร่วมลงทุนใน HN ในสัดส่วนร้อยละ
49.89 ของทุนจดทะเบียนจำนวน 191.50 ล้านบาท

ปัจจุบัน พัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร
โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง และโครงการบ้านจัดสรร

ในระหว่างปี 2558 บมจ.ศุภาลัย ได้ซื้อหุ้นเพิ่มจาก บมจ.มั่นคงเคหะการ ที่ถืออยู่ใน HN
ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มเป็นร้อยละ 55.92 ในระหว่างปี 2560 บมจ.ศุภาลัย
ได้ซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นเดิมที่ถืออยู่ใน HN ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มเป็นร้อยละ 56.52

(3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”)

บริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 98.77 ของทุนจดทะเบียนจำนวน 335.45 ล้านบาท
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปัจจุบัน
ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 9 โครงการในจังหวัดขอนแก่น

(4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด (“PE”)

PE จัดตั้งขึ้นในปี 2532 เพื่อซื้อที่ดินที่จังหวัดภูเก็ต ต่อมาในปี 2544 SPM
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ได้เข้าร่วมทุนใน PE เพื่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทในจังหวัดภูเก็ต
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพของโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต
แต่เนื่องจากการพัฒนาโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ตดังกล่าวต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง และ SPM
มีเงินทุนไม่เพียงพอ จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดให้บริษัทฯ ต่อมาเมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2553
ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 ของบริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด
มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเดิม 153.6 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 307.3 ล้านบาท
บริษัทฯลงทุนเพิ่มเป็นจำนวนเงิน 143.7 ล้านบาท
ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 81.51 ปัจจุบัน PE
ประกอบธุรกิจพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและบริหารโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต

ในระหว่างปี 2561 บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด ได้ลงทุนจดทะเบียนจำนวน 138 ล้านบาท
เพื่อนำไปชดเชยผลขาดทุนสะสม
โดยส่วนเกินจากการลงทุนจะจ่ายคืนทุนให้กับผู้ถือหุ้นซึ่งมีผลทำให้ทุนจดทะเบียนของภูเก็ต เอสเตท
ลดลงเป็น 169 ล้านบาท

(5) Supalai Philippines Incorporate (“SPI”)

บริษัทฯได้ลงทุนใน Supalai Philippines Incorporate
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศฟิลิปปินส์ จำนวน 900,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Philippines Incorporate
โดยประกอบธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในประเทศฟิลิปปินส์

(6) Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. (“SSH”)

ในระหว่างปี 2557 - 2562 บริษัทฯได้ลงทุนใน Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศสิงคโปร์ จำนวน 80,692,738 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างประเทศ

(7) Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. (“SAH”)

ในระหว่างปี 2557 - 2562 Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ได้ลงทุนใน Supalai Australia Holdings Pty. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย จำนวน 40,840,100 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ
ในประเทศออสเตรเลีย

(8) Supalai Rippleside Development Pty. Ltd. (“SRD”)

ในระหว่างปี 2557 - 2562 Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ได้ลงทุนใน
Supalai Rippleside Development Pty. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย จำนวน 8,750,100 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Rippleside Development Pty. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ
ในประเทศออสเตรเลีย

(9) Supalai Officer Development Pty. Ltd. (“SOD”)

ในระหว่างปี 2557-2562 Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ได้ลงทุนใน
Supalai Officer Development Pty. Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย
จำนวน 4,500,100 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ Supalai Officer Development Pty.
Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ ในประเทศออสเตรเลีย

(10) Supalai Greenvale Development Pty. Ltd. (“SGV”)

ในระหว่างปี 2558 - 2562 Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ได้ลงทุนใน
Supalai Greenvale Development Pty. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย จำนวน 9,087,600 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Greenvale Development Pty. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ
ในประเทศออสเตรเลีย

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  โครงสร้างรายได้และบริษัทย่อย

+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| ป         | ดำเนิน  | %     | ปี    |     | ปี   |     | ปี   |     |
| ระเภทธุรกิจ | การโดย | กา    | 2560 |     | 2   |     | 2   |     |
|           |        | รถือหุ้น |      |     | 561 |     | 562 |     |
|           |        |       | (ปร  |     |     |     |     |     |
|           |        | ขอ    | ับปรุง |     |     |     |     |     |
|           |        | งบริษัท | ใหม่) |     |     |     |     |     |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
|           |        |       | ล้า   | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  |
|           |        |       | นบาท | ยละ | บาท | ยละ | บาท | ยละ |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| ธุรกิจอส    |        |       |      |     |     |     |     |     |
| ังหาริมทรัพย์ |        |       |      |     |     |     |     |     |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| อาคารชุด   | SPALI  | -     | 11   | 44  | 11, | 43  | 10, | 44  |
|           |        |       | ,421 | .66 | 314 | .84 | 754 | .88 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
|           | HN     | 57%   | 56   | 0   | 31  | 0   | 71  | 0   |
|           |        |       |      | .22 |     | .12 |     | .30 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านแนวราบ | SPALI  | -     | 11   | 46  | 12, | 48  | 11, | 48  |
|           |        |       | ,868 | .41 | 562 | .67 | 516 | .07 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
|           | HN     | 57%   | 577  | 2   | 679 | 2   | 558 | 2   |
|           |        |       |      | .26 |     | .63 |     | .33 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
|           | SPN    | 99%   | 305  | 1   | 352 | 1   | 166 | 0   |
|           |        |       |      | .19 |     | .37 |     | .70 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
|           | PKE    | 82%   | -    | -   | 9   | 0   | -   | -   |
|           |        |       |      |     |     | .03 |     |     |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
|           | AUS    | 50%   | 174  | 0   | 256 | 0   | 159 | 0   |
|           |        |       |      | .68 |     | .99 |     | .67 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| รวมรา     |        |       | 24   | 95  | 25, | 97  | 23, | 96  |
| ยได้ธุรกิจอส |        |       | ,401 | .42 | 203 | .65 | 224 | .95 |
| ังหาริมทรัพย์ |        |       |      |     |     |     |     |     |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| ก         |        |       | 451  | 1   | -   | -   | -   | -   |
| ำไรจากการ |        |       |      | .76 |     |     |     |     |
| จำหน่ายอสัง |        |       |      |     |     |     |     |     |
| หาริมทรัพย์เ |        |       |      |     |     |     |     |     |
| พื่อการลงทุน |        |       |      |     |     |     |     |     |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้อื่น   |        |       | 721  | 2   | 607 | 2   | 733 | 3   |
|           |        |       |      | .82 |     | .35 |     | .05 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+
| รวม       |        |       | 25   | 100 | 25, | 100 | 23, | 100 |
| รายได้ทั้งสิ้น |        |       | ,573 | .00 | 810 | .00 | 957 | .00 |
+-----------+--------+-------+------+-----+-----+-----+-----+-----+

กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน : ในระหว่างปี 2560
บริษัทย่อยในประเทศฟิลิปปินส์ได้ทำสัญญาขายอาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่า 1,620 ล้านเปโซ
ซึ่งบริษัทย่อยได้รับชำระเงินแล้วเมื่อวันที่ 7 กันยายน 2560
และบันทึกรับรู้กำไรจากการขายอาคารสำนักงานให้เช่าดังกล่าวเป็นจำนวน 668 ล้านเปโซ
(จำนวน 451 ล้านบาท) โดยแยกแสดงเป็นรายการต่างหากในงบกำไรขาดทุนสำหรับปี 2560

รายได้อื่น : ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน
รายได้จากห้องพักและโรงแรมและค่าบริการของอาคารสำนักงาน ดอกเบี้ยรับ เงินปันผลรับ
กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร
และรายได้จากการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าโครงการ เป็นต้น

หมายเหตุ:

- SPALI = บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) - HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

  - SPN = บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด - PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

  - AUS = กิจการร่วมค้าในประเทศออสเตรเลีย

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง มีลักษณะผลิตภัณฑ์ตามประเภทของธุรกิจแต่ละประเภท ดังนี้

  2.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

1) ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดิน

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อจำหน่าย
เป็นการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยในลักษณะแนวราบในรูปแบบของบ้านเดี่ยว (Single
detached House) บ้านแฝด (Duplex House) และทาวน์โฮม (Townhome)
พร้อมการพัฒนาสาธารณูปโภคต่าง ๆ ในโครงการ บริษัทฯ มีนโยบายขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรร
ทั้งบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ทั้งนี้ส่วนใหญ่จะขายบ้านที่กำลังก่อสร้างใกล้เสร็จ
เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นบ้านในระหว่างสร้างและมีความมั่นใจว่าบ้านจะสร้างเสร็จตามกำหนด
โครงการของกลุ่มบริษัทตั้งอยู่บนที่ดินทำเลบริเวณถนนรอบนอกของกรุงเทพมหานคร
หรือใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่มีอยู่ในปัจจุบัน และจะมีขึ้นในอนาคต
รวมทั้งในต่างจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยว
ซึ่งเป็นทำเลใหม่ที่มีศักภาพและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสูง
ทุกโครงการของกลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้แนวความคิด “ศุภาลัย...ใส่ใจ สร้างสรรค์ สังคมไทย”
มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ที่ได้รับการออกแบบ สวยงาม ไม่ล้าสมัยในรูปแบบ Modern
Classic Style อยู่สบาย ประหยัดพลังงาน และเน้นประโยชน์ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ปัจจุบัน
กลุ่มบริษัทจะใช้ชื่อโครงการที่ต่างกันตามลักษณะรูปแบบโครงการ ผลิตภัณฑ์ และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกัน มีชื่อโครงการต่าง ๆ
ของกลุ่มบริษัท ดังนี้

  โครงการ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 7.0 - 25.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูงขึ้นไป อายุตั้งแต่ 40 ปีขึ้นไป        |
|                   | รายได้ประมาณ 150,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เอสเซ้นท์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บ้านแฝด 3 ชั้น           |
|                   | สไตล์โมเดิร์น                                       |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 7.0 – 14.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูงขึ้นไป อายุตั้งแต่ 35              |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 150,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว    |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.0 - 7.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด                  |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3.7 – 6.2 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย วิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม          |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 - 7.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 24            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ พรีโม่

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.99 – 5.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ไพรด์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม          |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.4 - 6.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ เบลล่า

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม          |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 - 5.6 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ โนโว วิลล์

+---------------------+------------------------------------------------+
| []                  | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม                          |
|                     |                                                |
|                     | ระดับราคา : 1.5 – 2.7 ล้านบาท                    |
|                     |                                                |
|                     | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป    |
|                     | รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+---------------------+------------------------------------------------+
|                     |                                                |
+---------------------+------------------------------------------------+
| โครงการ มอนเต้ บิซ    |                                                |
+---------------------+------------------------------------------------+
| []                  | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : อาคารพาณิชย์                       |
|                     |                                                |
|                     | ระดับราคา : 3.3 – 5.6 ล้านบาท                    |
|                     |                                                |
|                     | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุ 30              |
|                     | ปี/เจ้าของกิจการ                                  |
|                     |                                                |
|                     | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+---------------------+------------------------------------------------+

โครงการ ปาล์มสปริงส์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม, บ้านรุ่นใหม่ และบ้านเดี่ยว       |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.7 – 10.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

[]โครงการ รอยัล ริเวอร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.3 – 8.4 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 45,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ เอสเซ้นส์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์              |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.1 – 7.9 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 80,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ โมด้า

+--------------------+-------------------------------------------------+
| []                 | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด สไตล์โมเดิร์น      |
|                    |                                                 |
|                    | ระดับราคา : 2.7 – 4.9 ล้านบาท                     |
|                    |                                                 |
|                    | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป     |
|                    | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+--------------------+-------------------------------------------------+

  โครงการ ลากูน

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ ทาวน์โฮม           |
|                   | สไตล์โมเดิร์น                                       |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.5 - 10.6 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ บลิซ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น                 |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.7 - 2.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   |   กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป    |
|                   |   รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+-------------------+--------------------------------------------------+

2) ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย หรือคอนโดมิเนียมเพื่อจำหน่าย
เป็นการพัฒนาโครงการอาคารชุดในลักษณะแนวสูง
โดยโครงการที่พัฒนาจะเลือกทำเลบริเวณใกล้แหล่งสาธารณูปโภคและการคมนาคมที่สะดวก
รวมถึงบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการอาคารชุดที่เปิดจำหน่ายจะใช้ชื่อโครงการที่ต่างกันออกไปตามความเฉพาะตัวในรูปแบบผลิตภัณฑ์และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายดังนี้

โครงการ ศุภาลัย ไอคอน

[]

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 8.2 - 280 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   |   กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูง อายุตั้งแต่ 35 ปีขึ้นไป          |
|                   |   รายได้ประมาณ 250,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว       |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท39

[]

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 5.0 -54.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 35 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 80,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย เอลีท

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.35 – 19.0 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 35 ปีขึ้นไป      |
|                   |                                                  |
|                   | รายได้ประมาณ 100,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

[]โครงการ ศุภาลัย ริวา แกรนด์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.3 – 16.4 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 80,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3 – 33 ล้านบาท                         |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   |                                                  |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.7 – 20.3 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ไลท์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.9 – 11 ล้านบาท                       |
|                   |                                                  |
|                   |   กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป    |
|                   |   รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 –15.9 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   |   กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป    |
|                   |   รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 – 10.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.6 – 5.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   |   กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป    |
|                   |   รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิสต้า

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.6 - 4.5 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย ไพร์ม

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.5 – 6 ล้านบาท                        |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

[]โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท

รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม

ระดับราคา : 1.19 – 4.3 ล้านบาท

  กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป

รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว

  โครงการ ศุภาลัย มอนเต้ @ เวียง เชียงใหม่

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.4 – 6.5 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย มอนเต้ II

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.6 – 5.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย มาเรย์@พัทยา

+------------------+---------------------------------------------------+
| []               | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                          |
|                  |                                                   |
|                  | ระดับราคา : 1.4 - 4.9 ล้านบาท                       |
|                  |                                                   |
|                  | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป       |
|                  | รายได้ประมาณ 25,000 บาท/เดือน/ครอบครัว               |
+------------------+---------------------------------------------------+

[]โครงการ ศุภาลัย ลากูน คอนโด

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.0 – 2.4 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 24 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 18,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ซิตี้รีสอร์ท ภาสว่าง-เพชรเกษม @ หาดใหญ่

+-----------------+----------------------------------------------------+
| []              | รูปแบบผลิตภัณฑ์ รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม               |
|                 |                                                    |
|                 | ระดับราคา : 1.4 – 4.4 ล้านบาท                        |
|                 |                                                    |
|                 |   กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                 |                                                    |
|                 |   รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-----------------+----------------------------------------------------+

โครงการของบริษัทฯ ที่พัฒนาเสร็จสมบรูณ์ และโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2562

[TABLE]

หมายเหตุ: L = ที่ดินเปล่า DH = บ้านเดี่ยว SH = ร้านค้า CD = คอนโดมิเนียม,อาคารชุด DP
= บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CB = อาคารพาณิชย์ OT = อาคารสำนักงาน

บริษัทย่อยของบริษัทฯมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ 16 โครงการ ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
และมีโครงการที่ดำเนินการและอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ
โดยมีการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง ตามรายละเอียดดังนี้

(1) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

[TABLE]

(2) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

[TABLE]

หมายเหตุ: L = ที่ดินเปล่า DH = บ้านเดี่ยว SH = ร้านค้า CD = คอนโดมิเนียม,อาคารชุด DP
= บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CB = อาคารพาณิชย์ OT = อาคารสำนักงาน

2.1.2 ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงาน เพื่อให้บริการพื้นที่สำนักงานให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในกรุงเทพมหานครบนทำเลศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจ
(CBD: Central Business District) ได้ง่าย
และมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการสื่อสารโทรคมนาคมอย่างครบครัน ปัจจุบัน
บริษัทฯ เปิดอาคารสำนักงานให้เช่า “ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์” ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3
เป็นอาคารสูง 33 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าประมาณ 42,000 ตารางเมตร พร้อมอาคารจอดรถ
1 อาคาร โดยออกแบบเป็นอาคารสำนักงานที่เน้นความทันสมัย
ด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีรูปทรงอาคารเป็นวงรี
มีการวางรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้มีความเหมาะสมและเป็นอาคารประหยัดพลังงาน
ขนาดพื้นที่ให้เช่ามีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 118 - 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป

Supalai Philippines Inc., ซึ่งเป็นบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงาน
เพื่อให้เช่าแก่ลูกค้า โดยตึกเป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 45 ชั้นรวมที่จอดรถ มีพื้นที่ทั้งหมด
67,590 ตารางเมตร Supalai Philippines เป็นเจ้าของ 16 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 20,000
ตารางเมตร อาคารสำนักงานสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ.2541 ออกแบบโดยสำนักงานสถาปนิกระดับโลก
คือบริษัท Skidmore, Owings & Merrill ในปี 2542-2543
เคยถูกบันทึกว่าเป็นตึกที่สูงที่สุดในฟิลิปปินส์
แม้ว่าตัวอาคารจะสร้างมานานแล้วแต่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี โดยฝ่ายบริหารจัดการอาคารของ
Colliers และ Petron Mega Plaza Condominium Association
โดยได้รับรางวัลด้านการดูแลรักษาอาคารจากการเข้าประกวดกับหน่วยงานหลายหน่วยงาน

ในระหว่างปี 2560 บริษัทย่อยในประเทศฟิลิปปินส์ได้ทำสัญญาขายอาคารสำนักงานให้เช่ามูลค่า
1,620 ล้านเปโซ ซึ่งบริษัทย่อยได้รับชำระเงินแล้วเมื่อวันที่ 7 กันยายน 2560
และบันทึกรับรู้กำไรจากการขายอาคารสำนักงานให้เช่าดังกล่าวเป็นจำนวน 668 ล้านเปโซ
(จำนวน 451 ล้านบาท)

2.1.3 ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ทมุ่งเน้นในต่างจังหวัดที่มีศักภาพ ปัจจุบัน บริษัทฯ
มีโรงแรมและ รีสอร์ทที่อยู่ภายใต้การบริหารของกลุ่มบริษัท 2 แห่งได้แก่ “ศุภาลัย ป่าสัก รีสอร์ท
แอนด์ สปา” ตั้งอยู่ที่จังหวัดสระบุรีซึ่งใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
และไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร มีห้องพักจำนวน 138 ห้อง ในบรรยากาศแวดล้อมด้วยแมกไม้
สายน้ำ และขุนเขา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก และ “ศุภาลัย รีสอร์ท แอนด์ สปา ภูเก็ต”
ตั้งอยู่ที่จังหวัดภูเก็ต เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว มีห้องพักจำนวน 182 ห้อง ทั้งแบบห้อง Deluxe
และแบบ Pool side Villa มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างประเทศเป็นหลัก

2.2 การตลาด ภาวะการแข่งขัน และแนวโน้มอุตสาหกรรม

2.2.1 ลักษณะตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยซึ่งประกอบด้วยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและหลากหลายขนาด
ประกอบกับพฤติกรรมและกระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน
ที่ใช้เหตุผลมาใช้ประกอบการตัดสินใจ เช่น ราคาที่อยู่ในความสามารถชำระได้
ทำเลที่ตั้งตรงความต้องการ คุณภาพและมาตราฐานของบ้าน
รูปแบบโครงการและแบบบ้านที่ตอบสนองความต้องการ รวมทั้งชื่อเสียงของผู้ประกอบการ เป็นต้น
ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ มีการแข่งขันกันทั้งในด้านการออกแบบ คุณภาพของสินค้าและบริการ
สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
รวมทั้งการแข่งขันกันในด้านราคาในบางกลุ่มสินค้า ซึ่งถือได้ว่าบริษัทฯ มีคู่แข่งหลายราย
ทั้งที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และยังมีบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และผู้ประกอบการรายย่อยอื่นๆ อีกมาก ซึ่งการเป็นคู่แข่งจะขึ้นอยู่กับลักษณะสินค้า
รูปแบบและคุณภาพสินค้า ทำเลที่ตั้งของโครงการ และราคาสินค้า บริษัทฯ
มีศักยภาพและความสามารถในการแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ
โดยกำหนดกลยุทธ์ในการแข่งขันของบริษัทฯไว้ดังนี้

1) กลยุทธ์การแข่งขัน

  กลยุทธ์ด้านสินค้าและบริการ

-   ให้ความสำคัญเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ
    ตามแนวโน้มการขยายตัวของชุมชน และแผนการขยายเครือข่ายคมนาคมในอนาคต
    เน้นคุณภาพของการวางผัง รูปลักษณ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
    เน้นการออกแบบบ้านมีรูปแบบลักษณะ Modern Classic ที่ดูไม่ล้าสมัย
    เน้นประโยชน์ใช้สอยสำหรับครอบครัว ควบคู่กับการประหยัดพลังงาน
    ความมั่นคงแข็งแรงคงทนในระยะยาว และไม่มีพื้นที่สูญเปล่า
    ตลอดจนให้ความสำคัญกับการสร้างสังคมคุณภาพในโครงการ
    ด้วยการมีกิจกรรมส่งเสริมความสัมพันธ์ในครอบครัวและชุมชนในโครงการ

-   ผลิตสินค้าครอบคลุมที่อยู่อาศัยหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
    คอนโดมิเนียม และหลากหลายทำเลทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงต่างจังหวัด
    ซึ่งเป็นทำเลใหม่ที่มีศักยภาพและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสูง
    เพื่อเป็นการตอบสนองความต้องการของตลาดและเป็นการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

กลยุทธ์สร้างความแตกต่างของสินค้าและบริการ

-   พัฒนานวัตกรรมในสินค้าของ “ศุภาลัย” อย่างต่อเนื่อง
    เช่นการเลือกวิธีการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ ได้คุณภาพมาตรฐานสากล
    การเลือกใช้วัสดุคุณภาพ
    ออกแบบบ้านและอาคารให้สอดรับกับการอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อม
    การพัฒนาระบบตรวจรับและบริการหลังการขายที่เป็นเลิศเพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด

-   ปรับสินค้าของบริษัทฯ
    ในแต่ละโครงการให้มีความเหมาะสมกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจเปลี่ยนแปลงไป เช่น
    ลดขนาดของสินค้าและวัสดุฟุ่มเฟือย เพื่อสามารถเสนอสินค้าที่มี Price–performance
    ที่ดีขึ้นให้แก่ลูกค้า

-   พัฒนานวัตกรรมด้านระบบการบริการลูกค้า
    เพื่ออำนวยความสะดวกสบายของลูกค้าทั้งก่อนการขายและหลังการขาย เช่น
    พัฒนาระบบการจองแบบออนไลน์ให้ลูกค้าสามารถดูผังยูนิตและตัดยูนิตจองแบบออนไลน์
    ทำให้บริการชัดเจนและรวดเร็วขึ้น และพัฒนาระบบการชำระเงินที่หลากหลาย เช่น
    การชำระผ่านตู้เอทีเอ็ม โดยใช้บัตร Supalai VIP Card ที่มีบาร์โค้ด
    การชำระเงินโดยวิธีตัดบัญชีหรือบัตรเครติด หรือชำระเงินด้วย Bill Payment เป็นต้น

กลยุทธ์ด้านราคาสินค้า (Price)

-   พัฒนากลยุทธ์ด้านราคา โดยนำหลักการเงินเข้ามาผสมผสานกับการตลาด ในการตั้งราคาสินค้า
    เพื่อให้สามารถแข่งกับคู่แข่งในละแวกใกล้เคียง เพื่อให้เกิดความได้เปรียบด้านผลิตภัณฑ์ ราคา
    และความพึงพอใจของลูกค้า และเพื่อให้เกิดการ trade-off
    ระหว่างจำนวนยูนิตที่ขายได้และกำไรขั้นต้น ที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัทฯ

กลยุทธ์การสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า

-   พัฒนาโครงการและการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ
    และส่งมอบให้แก่ลูกค้าตามกำหนด

-   นำระบบมาตรฐานสากล ISO 9001 : 2015
    มาเป็นเครื่องมือบริหารงานสำหรับโครงการบ้านจัดสรร และโครงการอาคารชุด
    เพื่อสร้างมาตรฐานสินค้าและการทำงาน
    การตรวจสอบกระบวนการทำงานและควบคุมคุณภาพงานของผู้รับเหมา ผู้รับจ้าง ที่ปรึกษา
    ตลอดจนซัพพลายเออร์ต่างๆ
    โดยมีทีมงานตรวจสอบทุกขั้นตอนของการก่อสร้างและติดสติ๊กเกอร์ผ่านการตรวจสอบคุณภาพ
    (QC Sticker) เพื่อตรวจสอบก่อนการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า
    พร้อมออกใบรับประกันให้กับลูกค้าเพื่อสร้างความมั่นใจในสินค้าและบริการหลังการขาย

กลยุทธ์การส่งเสริมการขาย (Promotion)

-   จัดกิจการส่งเสริมการขายและการตลาดในเหมาะสมในแต่ละโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าด้วยการใช้
    Aggressive Pricing Strategy สำหรับบางยูนิต/โครงการ

2) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ เป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจ ดังนี้

  (1) โครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่ พนักงานบริษัท ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ
  ที่มีรายได้ปานกลาง แบ่งออกเป็น

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางระดับล่าง ตั้งแต่ 20,000 – 50,000 บาทต่อเดือน

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลาง ตั้งแต่ 50,000 – 120,000 บาทต่อเดือน

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางระดับบน ตั้งแต่ 120,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

  (2) อาคารสำนักงานให้เช่า

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่
  ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติที่ต้องการอาคารสำนักงานที่สามารถเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจได้

  (3) โรงแรมและรีสอร์ท

  โรงแรมศุภาลัย ป่าสัก รีสอร์ทแอนด์สปา
  มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นพนักงานบริษัทหรือข้าราชการทั่วไป ส่วนโรงแรม ศุภาลัย รีสอร์ท
  แอนด์สปา ภูเก็ต
  มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างประเทศที่ต้องการมาพักผ่อนระยะยาวหรือมาพักผ่อนในช่วงวันหยุด

3) การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

กลุ่มบริษัทมีช่องทางหลักในการจัดจำหน่ายต่างๆ ดังนี้

  (1) โครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

  ใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายผ่านสำนักงานขายที่ตั้งอยู่ในแต่ละโครงการนั้นๆ
  และการขายผ่านทางเว็บไซต์ของ บริษัทฯ www.supalai.com
  โดยการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ข่าวสารที่เกี่ยวกับกลุ่มบริษัทและความคืบหน้าของโครงการผ่านสื่อที่หลากหลาย
  เพื่อให้เกิดการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด เช่น สื่อสิ่งพิมพ์ หนังสือพิมพ์ ป้ายโฆษณา
  อีเมล์ เว็บไซต์ เป็นต้น และจัดงานแสดงสินค้าของกลุ่มบริษัทในเชิงรุก เพื่อเพิ่ม Visibility
  ให้แก่สินค้าของกลุ่มบริษัท

  (2) อาคารสำนักงานให้เช่า

  ช่องทางการจัดจำหน่ายโดยส่วนใหญ่ขายผ่านตัวแทน เนื่องจาก
  ตัวแทนมีเครือข่ายที่ครอบคลุมลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย นอกจากนี้ลูกค้าของบริษัทฯ
  สามารถติดต่อเช่าพื้นที่ได้โดยตรงกับพนักงานขายพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัทฯ

  (3) โรงแรมและรีสอร์ท

  ใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายหลายรูปแบบ ได้แก่ การขายโดยพนักงานบริษัท
  การขายโดยผ่านตัวแทน และการขายผ่านทางเว็บไซด์ www.supalaipasakresort.com และ
  www.supalaiphuket.com

4) ปัจจัยแห่งความสำเร็จ

-   บริษัทฯ มีผู้บริหารหลักที่มีประสบการณ์ทางด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปี
    จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-   บริษัทฯ มีโครงการกระจายทั่วทุกทิศทางของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด
    และมีโครงการที่หลากหลายทั้งอาคารแนวราบและแนวสูง
    ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยง

-   บริษัทฯ พัฒนาคุณภาพของสินค้าและการบริการอย่างต่อเนื่อง
    มีขอบเขตการควบคุมระบบคุณภาพครบวงจรตลอดการผลิตจนถึงการส่งมอบ
    เน้นคุณภาพของการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง และการให้บริการหลังการขาย
    ให้ตรงข้อกำหนดของกฎหมาย มาตรฐานวิชาชีพ
    ตลอดจนถึงการส่งมอบสินค้าจะต้องมีการตรวจสอบอยู่เสมอและทำให้สามารถส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น

-   บริษัทฯ ทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ยุติธรรม ตั้งใจจริง และจริงใจ
    เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งได้แก่ ลูกค้า พนักงาน ผู้รับเหมา ผู้ถือหุ้น
    และสังคม

-   ปัจจุบัน บริษัทฯ มีที่ดินที่สะสมไว้แล้วเพียงพอที่จะสามารถพัฒนาโครงการได้อีกประมาณ 3 ปี
    อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ก็มิได้ละโอกาสในการที่จะพัฒนาที่ดินที่มีศักยภาพสูง ดังนั้นหากบริษัทฯ
    เล็งเห็นว่าที่ดินนั้นสามารถขาย พัฒนา ก่อสร้าง และส่งมอบโอนกรรมสิทธ์ได้เร็ว บริษัทฯ
    ก็จะพิจารณาลงทุนเพิ่มเติม ทั้งนี้
    ต้องตั้งอยู่ในสมมติฐานว่าต้นทุนที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในระดับที่เหมาะสมและไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงที่มากเกินไปต่อบริษัทฯ
    ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน

2.2.2 ภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป

ในปี 2562 อัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมทั้งปีน่าจะมีในอัตราที่ลดลง
โดยจะเติบโตอยู่ในช่วงร้อยละ 2.6 – 2.8 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
นับว่าเป็นการเติบโตที่ลดลงในรอบสามปีตั้งแต่ปี 2559
อย่างไรก็ตามการเติบโตที่ลดลงนั้นยังไม่ถือว่าเป็นการแสดงถึงการถดถอยของเศรษฐกิจไทย
ประเทศไทยยังคงสามารถรักษาระดับการเจริญเติบโตได้คงตัวในสภาวะที่เกิดพลวัตรที่คาดเดาได้ยากของภาคต่างประเทศ
และอาจจะเป็นสัญญาณแสดงถึงการชะลอตัวที่สามารถเกิดขึ้นได้
ทำให้การกระตุ้นเครื่องยนต์ทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องนั้นยังคงเป็นสิ่งสำคัญ

เมื่อพิจารณาตัวแปรการบริโภคของภาคเอกชนจากในไตรมาสที่สาม ขยายตัวร้อยละ 4.2
เทียบกับไตรมาสเดียวกันกับปีก่อนหน้า และขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 จากไตรมาสที่สอง
จะเห็นได้ว่าในปีนี้ตัวเลขการบริโภคขยายตัวได้น้อยกว่าปี 2561
ทว่ายังคงมีอัตราการเจริญเติบโตที่ดีหากเทียบเคียงกับช่วงปี 2557-2560
ซึ่งน่าจะเป็นผลจากความพยามของภาครัฐที่มีนโยบายสนับสนุนให้เกิดการบริโภคจากมาตรการต่าง ๆ
ที่ผ่านมา
แม้ว่าจะมีการชะลอตัวของยอดขายรถยนต์และและสินค้าคงทนที่ส่งผลให้การบริโภคเติบโตได้น้อยกว่าปีก่อนหน้า
ในภาพรวมถือว่าเติบโตอยู่ในระดับคงตัว
สำหรับการใช้จ่ายเพื่อการบริโภคของภาครัฐบาลโดยรวมในไตรมาสที่สามขยายตัวร้อยละ 1.8
มีการขยายตัวเล็กน้อย

การลงทุนรวมในปี 2562
นับว่าเป็นปัจจัยหลักสำคัญที่ส่งผลให้ผลผลิตมวลรวมของประเทศเติบโตได้น้อยกว่าที่ควร
โดยในไตรมาสที่สามขยายตัวร้อยละ 2.8 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
มีสาเหตุหลักทั้งจากการลงทุนภาครัฐและการลงทุนภาคเอกชนที่มีการขยายตัวได้ช้า
โดยเฉพาะการลงทุนของเอกชนในภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยติดลบทั้งสามไตรมาส
หดตัวติดลบร้อยละ 4.1, 4.4 และ 3.5 ตามลำดับเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา
และในส่วนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไตรมาสที่สามติดลบร้อยละ 3.6
ส่งผลให้ในไตรมาสที่สามนี้การลงทุนของเอกชนขยายตัวเพียงร้อยละ 2.4
เมื่อบวกรวมกับการลงทุนของภาครัฐเองที่ยังทำได้ไม่เต็มที่นัก
อาจจะกล่าวได้ว่าตัวแปรการลงทุนที่ขยายตัวได้ต่ำส่งผลต่อการเจริญเติบของ GDP
อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศสุทธิมีตัวเลขติดลบน้อยลง แต่ยังคงติดลบอยู่ คือ
เป็นปัจจัยลบต่อการลงทุนโดยรวม ซึ่งเป็นลักษณะที่คล้ายคลึงกันกับประเทศที่พัฒนาแล้ว อาทิเช่น
จีนที่มีการลงทุนจากต่างชาติเข้าไปลงทุนสวนทางกันกับนักธุรกิจจีนที่แสวงหาการลงทุนในต่างประเทศ
หรือเช่น กรณีญี่ปุ่นที่มีการลงทุนขาออกสุทธิมาอย่างสม่ำเสมอ
พฤติกรรมเหล่านี้เกิดขึ้นกับประเทศไทยในช่วงหลายปี ๆ ที่ผ่านมา
และน่าจะส่งผลกระทบต่อการลงทุนรวมที่หายไปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ในช่วงหลังนี้เศรษฐกิจขยายตัวในอัตราเพียง 2 - 3 หน่วยเปอร์เซ็นต์ต่อปี แทนที่จะเป็น 5
หน่วยเปอร์เซ็นต์ หรือมากกว่านั้นเหมือนในอดีตที่ผ่านมา

แม้ว่าในปีนี้ตัวเลขการส่งออกจะติดลบ
โดยมูลค่าการส่งออกที่ไม่รวมทองคำทั้งสามไตรมาสหดตัวติดลบร้อยละ 4.8, 5.8 และ 4.2
ตามลำดับ เป็นการลดลงมากที่สุดอยู่ในกลุ่มสินค้าเกษตร คือ
ข้าวและมันสำปะหลังที่หดตัวมากกว่าร้อยละ 20
ในขณะที่สินค้าส่งออกนอกภาคเกษตรที่สำคัญมีการปรับลดลงร้อยละ 0.5 สำหรับยานยนต์ และร้อยละ
10.6 สำหรับชิ้นส่วนอุปกรณ์คอมพิวเตอร์
การพิจารณาในภาคต่างประเทศนั้นเมื่อพิจารณาในแง่ของการส่งออกสุทธิพบว่าการนำเข้าสินค้าและบริการหดตัวเช่นเดียวกัน
ทำให้การส่งออกสุทธิทั้งสามไตรมาสมีมูลค่าเป็นบวกและส่งผลให้ผลผลิตมวลรวมขยายตัว 0.8
หน่วยเปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นสิ่งที่หลายฝ่ายยังเข้าใจผิดอยู่มากว่า
การส่งออกที่ขยายตัวลดลงจะทำให้ภาคต่างประเทศขยายตัวลดลงไปด้วย
แต่ว่าการส่งออกที่ขยายตัวลดลงอาจส่งผลกระทบทางอ้อมต่อการบริโภคและบรรยากาศการลงทุนมากกว่า

แม้ว่านัยยะตัวเลขทางเศรษฐกิจด้านการบริโภคจะทำได้ค่อนข้างดีในสามไตรมาสที่ผ่านมา
แต่ผลจากการเติบโตที่ลดลงในภาคการลงทุนนั้นเป็นปัจจัยสำคัญ
ที่ทำให้คาดการณ์ว่าภาวะเศรษฐกิจไทยในปีนี้จะเติบโตไม่เกินร้อยละ 3
การลงทุนของภาครัฐบาลนั้นอาจจะต้องเริ่มดำเนินการให้เป็นรูปธรรมมากยิ่งขึ้นอย่างเช่นที่เคยทำได้ในช่วงปี
2559 – 2560
ดังนั้นนโยบายทางด้านการคลังดูจะยังคงเป็นเครื่องมือที่จะช่วยกระตุ้นการบริโภคและการลงทุนมากที่สุด
ความหวังเดียวสำหรับปี 2563 คือ ภาคต่างประเทศที่หวังว่าคงจะดีขึ้น
อันจะส่งผลให้บรรยากาศการลงทุนดีขึ้นบ้าง
แต่คงจะไม่ทันการณ์ที่จะทำให้อัตราการขยายตัวทั้งปีสูงเกินกว่า 3 หน่วยเปอร์เซ็นต์ระดับกลาง

ตารางที่ 1 : อัตราการขยายตัวและค่าสัดส่วนของแต่ละบัญชีที่เป็นองค์ประกอบของ GDP

[]

2.2.3 ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป

เมื่อพิจารณาจากยอดขายได้รวมครึ่งปีแรกของปี 2562 ประมาณการณ์เบื้องต้นในสัดส่วนที่เท่าๆ
กันแล้ว คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนหน่วยขายได้รวมทั้งปี 101,360 หน่วย
หรือปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้าประมาณ 10.7 หน่วยเปอร์เซ็นต์
แม้ว่าจะมีการลดลงของยอดขายที่อยู่อาศัยรวม ทว่ายังคงอยู่ไม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ
สภาพตลาดเช่นนี้ยังถือได้ว่า เป็นภาวะปกติที่ไม่ได้เลวร้ายแต่อย่างใด

ข้อมูลแสดงภาวะที่อยู่อาศัยโดยรวมเมื่อพิจารณาในรายผลิตภัณฑ์
บ้านเดี่ยวมีคาดการณ์ยอดขายได้ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้าที่ 13,238 หน่วย
แสดงถึงความต้องการที่ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องคงตัว สำหรับทาวน์เฮาส์คาดการณ์ขายได้จะลดลง
5,226 หน่วยจากปีก่อน ทำให้ยอดขายได้ในปีนี้อยู่ที่ 28,736 หน่วย
แต่เมื่อพิจารณายอดขายได้ย้อนหลังก่อนปี 2561 จะเห็นได้ว่ายอดขายได้อยู่ในระดับใกล้เคียงปี
2558 - 2560 เช่นเดียวกันกับอาคารชุดที่มียอดขายได้ปรับตัวลดลงอยู่ที่ 53,360 หน่วยลดลง
6,072 หน่วยจากปีก่อน และมีหน่วยเสนอขายทั้งหมดปรับตัวเพิ่มมากขึ้นอยู่ที่ 142,148 หน่วย
คาดการณ์ว่าจำนวนหน่วยเสนอขายจะไม่เพิ่มขึ้นมากกว่าระดับนี้มากนัก
เนื่องจากการชะลอการลงทุนและเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ไปในปีหน้า

การลดลงของยอดขายได้ทั้งภาพรวมและที่อยู่อาศัยทุกประเภท
จะเห็นได้ถึงการลดลงอย่างชัดเจนเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2561
อันเป็นผลจากในปีที่แล้วมีอุปสงค์ทั้งจากลูกค้าชาวต่างชาติและนักลงทุนซึ่งในปีนี้ได้หดหายไป
พร้อมกันกับกำลังซื้อจริงที่มีการชะลอการตัดสินใจจากความตื่นตระหนกต่อมาตรการของภาครัฐบาล
เหล่านี้เป็นปัจจัยที่เป็นสาเหตุให้ยอดขายได้ในปีนี้ปรับลดลงในที่อยู่อาศัยทุกประเภท
ทว่าเมื่อพิจารณาจากสภาวะการขายได้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นพบว่าอัตราการขายได้ของตลาดยังคงอยู่ในระดับที่ไม่ควรวิตกกังวล
โดยในปี 2562 อัตราการขายได้ของที่อยู่อาศัยรวมยังคงอยู่ที่ 33.13 หน่วยเปอร์เซ็นต์
ซึ่งถึงแม้ว่าอัตราการขายในปีนี้จะต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลังที่ 38.47
หน่วยเปอร์เซ็นต์แต่ถือได้ว่ายังไม่ใช่ระดับที่ความต้องการลดลงในระดับวิกฤติ
เพราะเมื่อมองในภาพรวมทั้งตลาดยังมีกำลังซื้อที่ทำให้อัตราการขายที่ผู้ผลิตจะยังสามารถได้รับกำไรในระดับที่ปกติอยู่ได้
แม้ว่าจะไม่ได้เติบโตรวดเร็วดังเช่นที่ผ่านมา

การปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัยที่เสนอขายโดยรวมมีการปรับตัวเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากปีฐาน
โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเพิ่มขึ้นในเกือบทุกระดับราคา
เมื่อพิจารณาจากอัตราการเจริญเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยปี 2556 – 2562 ดังตารางที่ 2
ในขณะที่ทาวน์เฮาส์เป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ถึงแม้การเติบโตราคาเฉลี่ยจะยังคงเพิ่มขึ้น
แต่การเพิ่มขึ้นมีการปรับตัวลดลงแทบจะทุกระดับราคาเมื่อเปรียบเทียบระหว่างปี 2556 – 2562
กับปี 2556 – 2561 โดยเฉพาะในช่วงราคา 1 – 2 ล้านบาทและระดับราคา 10 – 20 ล้านบาท
มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาลดลง โดยเปรียบเทียบมาอยู่ที่ 1.77 หน่วยเปอร์เซ็นต์ และ 0.81
หน่วยเปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ

สำหรับอาคารชุดแม้ว่าจะมีการปรับตัวลดลงบ้างในบางช่วงราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป
แต่ในช่วงระดับราคา 1 – 3 ล้านบาทกลับมีราคาเพิ่มขึ้น สาเหตุหลัก คือ
โครงการในช่วงราคาเหล่านี้ส่วนใหญ่จะอยู่ไกลจากตัวเมืองแต่ราคาที่ดินดิบในการพัฒนาโครงการนั้นเพิ่มสูงขึ้น
และไม่อาจชดเชยจากสัดส่วนกำไรที่ผู้ประกอบการจำเป็นต้องดำรงไว้
ที่อยู่อาศัยรวมทุกประเภทในแต่ละช่วงราคายังคงมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาในภาพรวมเป็นบวกจากปีฐาน
และน่าจะเป็นเครื่องสะท้อนได้เป็นอย่างดีว่าภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้มีการลดราคาหน่วยเสนอขายในตลาดอย่างมีนัยสำคัญในปีนี้

ตารางที่ 1 จำนวนยอดขายได้และอุปทานคงเหลือของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ณ ปี 2554 –
2562

[]

ภาวะเศรษฐกิจในปี 2562 ที่คาดการณ์ว่าจะขยายตัวได้น้อยลงกว่า 3 หน่วยเปอร์เซ็นต์
เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะได้รับผลกระทบในแง่ของกำลังซื้อบางส่วนของผู้บริโภค
กอปรกับความตื่นตระหนกจากมาตรการ ควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ที่ถูกประกาศใช้ในช่วงต้นปี
โดยเฉพาะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สองมีการชะลอการตัดสินใจ
แม้ว่าจะมีมาตรการสนับสนุนเข้ามาบ้างในไตรมาสสุดท้าย
ซึ่งอาจจะดึงดูดความสนใจผู้บริโภคได้ส่วนหนึ่งแต่คงจะไม่ทันการณ์
คาดว่ามาตรการดังกล่าวจะส่งผลเพียงในระยะสั้นและเกิดผลจริงในปี 2563 กรณี LTV
นี้เป็นตัวอย่างที่ดีว่าการดำเนินนโยบายอย่างเด็ดขาดนั้น
ภาครัฐบาลควรมีการคำนึงถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้นอย่างรอบคอบ
เพราะการแก้ไขหรือบรรเทาผลลัพธ์ในภายหลังจะทำได้ค่อนข้างยาก
เนื่องมาจากความหนืดในการปรับตัวต่อนโยบายของผู้บริโภคที่ไม่อาจจะตอบสนองมาตรการช่วยเหลือได้อย่างทันท่วงทีในเวลาอันสั้น
แต่การตอบสนองต่อมาตรการเชิงลบนั้นเป็นไปอย่างทันทีและรุนแรง

ตารางที่ 2 อัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปีของราคาที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท และแต่ละระดับราคา
(CAGR) นับตั้งแต่ ปี 2556 ถึงปี 2561และ 2562

[]

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

2.3.1 ขั้นตอนการดำเนินธุรกิจ

  ------------------------- -------------------------------------------------------------
                            พิจารณาแหล่งที่จะซื้อที่ดิน โดยวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่างขนาด และลักษณะของ
                            โครงการที่จะทำ สภาวะเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้น กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

                            

                            ซื้อที่ดิน ที่พิจารณาแล้วว่าเหมาะสมจะทำโครงการ

                            

                            ทำการติดต่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพื่อทำโครงการดังกล่าว

                            

                            จัดทำโครงการโดยละเอียด ทำแผนการตลาดและการขาย
                            ประมาณการรายรับรายจ่าย ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
                            เปรียบเทียบกับโครงการที่คล้ายคลึงกัน เป็นต้น

                            

                            ทำการออกแบบการก่อสร้าง และวางผังโครงสร้าง

                            

                            ยื่นเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างและอื่นๆ ต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง

                            

                            คัดเลือกผู้รับเหมา รวมทั้งผู้บริหารโครงการ และวิศวกรผู้ควบคุมดูแล

                            

                            ขายลูกค้าและเริ่มก่อสร้างโดยใช้ระยะเวลาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ

                            

                            เมื่อโครงการแล้วเสร็จก็จะทำการส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า

                            

                            แต่ละโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย เช่น เก็บขยะ
                            รักษาความปลอดภัย การดูแลสวนส่วนกลาง การดูแลความสะอาดส่วนกลาง เป็นต้น
  ------------------------- -------------------------------------------------------------

2.3.2 การจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนา

บริษัทฯ
ได้ให้ความสำคัญในการจัดหาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นวัตถุดิบสำคัญของการดำเนินธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก
โดยบริษัทฯ ได้จัดให้มีเจ้าหน้าที่ที่มีความรู้ ความสามารถ
และความเชี่ยวชาญในการจัดหาที่ดินและทรัพย์เพื่อการพัฒนา
โดยมีความสามารถในการวิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ
เพื่อสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว และบริษัทฯ
ได้ขยายโอกาสในการแสวงหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาออกไปในภูมิภาคต่างๆ
อย่างอย่างกว้างขวาง และเพิ่มการเสาะหาที่ดินเพื่อการพัฒนาโดยบุคคลากรของบริษัทเอง
ผ่านการสำรวจรายแปลงบนพื้นที่จริง การค้นหาจากประกาศขายหรือการประมูลทั้งในสิ่งพิมพ์
อินเตอร์เนต และโซเชียลมิเดียของหน่วยงาน และสถาบันต่างๆ
รวมทั้งการลงประกาศความต้องการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาของบริษัทฯ
ให้สาธารณะทราบเป็นระยะๆ ผ่านระบบดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง และบริษัทฯ
ยังเปิดกว้างในการรับพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาต่างๆ จากตัวแทนขาย นายหน้า
โดยบริษัทฯ ได้สนับสนุนความรู้และข้อมูลที่จำเป็นในการเสาะหาที่ดินที่มีศักยภาพให้กับกลุ่มตัวแทน
นายหน้าตลอดมา และปัจจุบันบริษัทฯได้สร้างระบบรับที่ดินและติดตั้งบนเว็บไซต์
land.supalai.com เพื่อให้ผู้สนใจส่งที่ดินให้บริษัทฯพิจารณารับซื้อได้สะดวก
โดยนำเอาเทคโนโลยี land.supalai.com GIS (Geographic Information System)
เข้ามาใช้อำนวยความสะดวกในการรับและจัดเก็บข้อมูล
ทำให้มีจำนวนผู้ส่งที่ดินให้บริษัทฯพิจารณาเพิ่มสูงขึ้นมาก โดยปัจจุบันในการพิจารณาซื้อที่ดิน
ที่ฝ่ายจัดหาที่ดินใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณา มีดังต่อไปนี้

ทำเลที่ตั้ง

บริษัทฯ จะพิจารณาจัดซื้อที่ดินให้กระจายในหลายทำเลในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
และตามจังหวัดที่มีจำนวนประชาการและขนาดเศรษฐกิจใหญ่
รวมถึงพื้นที่ในเขตโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ของภาครัฐ
เพื่อให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ได้อย่างหลากหลาย
และเป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงในการลงทุนของบริษัทฯ
ไม่ให้จำกัดตัวอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเท่านั้น

ราคา

พิจารณารับซื้อที่ดินที่มีราคาเหมาะสมเมื่อเทียบกับที่ดินในทำเลเดียวกัน
ทั้งนี้จะต้องเป็นราคาที่เมื่อนำมาพัฒนาแล้วสามารถขายโครงการได้ด้วยราคาที่เหมาะสมกับภาวะตลาดในพื้นที่นั้นๆ

สภาพตลาด

บริษัทฯ จะคำนึงถึงความต้องการทางด้านการตลาดในแต่ละทำเล
เพื่อให้สามารถเลือกซื้อที่ดินบนทำเลที่มีความต้องการทางด้านการตลาดสูงในปัจจุบันหรือในอนาคตอันใกล้
เพื่อนำมาพัฒนาโครงการที่เป็นที่ต้องการของตลาดได้อย่างถูกต้อง

การคมนาคม

บริษัทฯ จะจัดซื้อที่ดินแปลงที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกเหมาะสมกับแต่ละชนิดของโครงการ
หากเป็นโครงการหมู่บ้านแนวราบจะต้องมีถนนเข้าถึงโครงการที่มีขนาดและความกว้างตามมาตรฐานที่กฎหมายอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินได้
มีระบบขนส่งมวลชนในระยะใกล้เคียง มีความเป็นชุมชน หรือ ใกล้แนวโครงการถนนตัดใหม่
หากเป็นโครงการที่พักอาศัยแบบอาคารสูงจะต้องตั้งอยู่ในถนนสัญจรหลักที่มีการจราจรคับคั่ง
สามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ในระยะเดิน
ใกล้ระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตามนโยบายของรัฐบาล

สาธารณูปโภค สาธารณูปการ และสิ่งอำนวยความสะดวก

ที่ดินที่บริษัทฯ จัดซื้อจะต้องสามารถเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานได้ เช่น ไฟฟ้า ประปา
โทรศัพท์ ท่อระบายน้ำ มีการจัดเก็บขยะ เป็นต้น ภายในระยะใกล้เคียงของที่ดินที่บริษัทฯ
จะจัดซื้อจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น ศูนย์การค้า ตลาด
สถานศึกษา โรงพยาบาล เป็นต้น

สิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ จะจัดซื้อแปลงที่ดินที่ล้อมรอบด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดี เหมาะสมกับรูปแบบโครงการที่จะถูกพัฒนาขึ้น
ทั้งนี้จะต้องไม่อยู่ติดกับแหล่งเสื่อมโทรม
และสถานที่ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อลูกค้าผู้ซื้อสินค้าของบริษัทฯ

รูปร่างและขนาดที่ดิน

บริษัทฯ
จะคัดเลือกแปลงที่ดินที่มีรูปร่างที่อำนวยให้สามารถจัดวางผังโครงการได้อย่างเหมาะสมตามหลักวิชาการและจะจัดซื้อที่ดินที่มีขนาดเหมาะสมกับชนิดของโครงการที่จะพัฒนา

กฎหมาย

ก่อนที่บริษัทฯ จะจัดซื้อที่ดินจะต้องมีการตรวจสอบข้อจำกัดทางกฎหมาย
และข้อบังคับต่างๆของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินว่ามีข้อควบคุมใดๆ
บ้างที่มีผลต่อแนวทางการพัฒนาที่บริษัทฯ กำหนดขึ้นบนที่ดินแปลงนั้นๆ
รวมถึงมีการสืบค้นแนวโน้มของกฎหมายฉบับใหม่ที่ใกล้จะออกมาบังคับใช้แล้วมีผลกระทบกับลูกค้าต่อไปในอนาคต
เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ไปซื้อที่ดินในจุดที่จะมีผลกระทบในทางที่ไม่ดีในอนาคต และบริษัท
จะตรวจสอบความถูกต้องของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และภาระผูกพันธ์ที่มีอยู่บนที่ดิน
เพื่อประกอบการพิจาณาก่อนการซื้อที่ดิน

แนวโน้มในอนาคต

บริษัทฯ จะพยายามคัดเลือกที่ดินในพื้นที่บริษัทฯ เห็นว่ามีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตในแนวทางที่ดีขึ้น
เช่น มีโครงการพัฒนาเมืองของรัฐที่จะดำเนินการในอนาคต
มีโครงการระบบขนส่งมวลชนความเร็วสูง ในระยะใกล้เคียง เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทฯ
ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มค่าของทรัพย์สินที่ซื้อไปจากบริษัทฯ อีกด้วย

2.3.3 วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาใหม่ที่ต้องการเข้ามารับงานกับบริษัทฯ จะต้องกรอกข้อมูลตามแบบฟอร์มของบริษัทฯ
พร้อมทั้งแนบเอกสารประกอบเพื่อการพิจารณา ซึ่งกระทำโดยการสัมภาษณ์ การดูผลงานที่ทำอยู่
การสอบถามจากผู้ที่เกี่ยวข้อง หรือการตรวจสอบจากใบรับรองผลงาน
ซึ่งอาจใช้วิธีใดวิธีหนึ่งหรือหลายวิธีร่วมกัน เมื่อผ่านเกณฑ์การพิจารณาและมีการจัดจ้างแล้ว บริษัทฯ
จะขึ้นทะเบียนผู้รับเหมารายนั้นไว้ สำหรับก่อสร้างอาคารสูง
จะมีการประเมินผลและสรุปผลงานประจำปี และเมื่อจบโครงการ
และตลอดช่วงอายุการรับประกันผลงาน
การประเมินผลนี้จะทำกับผู้รับเหมาทุกรายที่ขึ้นทะเบียนรับงานกับบริษัทฯ
ซึ่งปัจจุบันมีผู้รับเหมาที่ขึ้นทะเบียนไว้ ประมาณ 144 ราย ส่วนก่อสร้างแนวราบ
จะมีการประเมินและสรุปผลงานปีละครั้ง เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาการให้งานใหม่
และการประเมินผลนี้จะทำกับผู้รับเหมาทุกรายที่ขึ้นทะเบียนรับงานไว้เช่นกัน
ปัจจุบันมีผู้รับเหมาที่คัดเลือกและขึ้นทะเบียนไว้ประมาณ 581 ราย และ มี 400 ราย ที่ Active
ทั้งนี้ ไม่มีผู้รับเหมาที่รับงานจากบริษัทฯ มากเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบและ อาคารชุดทั้งปีของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีหลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้รับเหมา โดยจะพิจารณาจากประเภทของผู้รับเหมา
เงินทุนจดทะเบียน และเงินทุนหมุนเวียน ประวัติผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมารายนั้น ดังนี้

-   ประเภทผู้รับเหมา แบ่งเป็น นิติบุคคล และบุคคลธรรมดา ซึ่งจะต้องจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล
    จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มมีเลขที่บัตรประชาชนและต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอย่างถูกต้อง

-   เงินทุนจดทะเบียนและเงินทุนหมุนเวียน
    จะต้องมีเพียงพอและเหมาะสมกับลักษณะงานและปริมาณงานที่จะรับจ้าง
    ซึ่งสามารถดูประกอบกับผลงานที่ผ่านมา

-   ผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมา
    ผู้รับเหมาจะต้องแสดงผลงานที่เคยทำในอดีตที่มีลักษณะงานเหมือนหรือคล้ายกับงานที่จะขอรับจ้าง
    รวมถึงจำนวนและขนาดของงานที่เคยทำด้วย
    หากเป็นผู้ที่เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลใหม่หรือเพิ่งเริ่มรับเหมา
    ผู้บริหารและ/หรือทีมงานจะต้องมีประสบการณ์ที่เชื่อถือได้ในงานที่จะรับจ้าง
    ไม่มีประวัติการทำงานหรือประวัติส่วนตัวเสียหาย

2.3.4 แหล่งที่มาและวัสดุที่ใช้ในการการก่อสร้าง

ปัจจุบันโครงการที่บริษัทฯ ดำเนินการอยู่มากกว่าร้อยละ 80
จะทำสัญญาจ้างเหมาทั้งค่าแรงและค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมา
ดังนั้นผู้รับเหมาจะเป็นผู้จัดหาวัสดุหลักที่ใช้ในการก่อสร้างเองเป็นส่วนใหญ่
โดยผู้รับเหมาจะเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงการปรับตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างในส่วนที่ผู้รับเหมาเป็นผู้จัดหา
ส่วนวัสดุก่อสร้างบางประเภทได้แก่ เหล็ก เสาเข็ม สุขภัณฑ์ และหลังคา เป็นต้น บริษัทฯ
จะเป็นผู้จัดหาเองเพื่อการควบคุมดีไซน์และคุณภาพ โดยมีการยืนยันราคาล่วงหน้าประมาณ 6 – 12
เดือนกับผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง อีกทั้งการสั่งซื้อเป็นจำนวนมากจะทำให้บริษัทฯ
สามารถต่อรองราคาและเงื่อนไขกับผู้ขายและควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้
ทั้งนี้ฝ่ายจัดซื้อจะทำหน้าที่ติดตามการเคลื่อนไหวของราคาวัสดุก่อสร้าง
แล้วนำมาประเมินและคำนวณเป็นต้นทุนค่าก่อสร้าง
ซึ่งโดยปกติราคาจะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ในกรอบที่ประเมินไว้
แต่ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงเกินกว่าที่ประมาณไว้ บริษัทฯ
จะจัดหาวัสดุอื่นที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันทดแทน บริษัทฯ มีระบบและกระบวนการในการควบคุมคุณภาพ
เพื่อให้สินค้าที่จะส่งมอบแก่ลูกค้าได้มาตรฐาน โดยบริษัทฯได้ผ่านการรับรองคุณภาพตามมาตรฐาน
ISO 9001:2015 แล้ว

ในระหว่างปี 2546 จนถึงปี 2562 บริษัทฯ ไม่มีการซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด
รวมทั้งบริษัทฯไม่มีข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคต วัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่สามารถทดแทนกันได้
ดังนั้นบริษัทฯ จะเลือกสินค้าที่มีคุณภาพตามมาตรฐานและมีระดับราคาที่เหมาะสม

2.3.5 ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ
ได้จัดให้มีระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน
รวมทั้งการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมภายในโครงการตามที่กฎหมายกำหนด ทางบริษัทฯ
ได้ดำเนินการศึกษาและจัดทำสาธารณูปโภคต่างๆ ให้สอดคล้องกับผลการศึกษาดังกล่าว
สำหรับโครงการที่ไม่กำหนดให้ต้องจัดทำการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
ทางบริษัทฯก็คำนึงถึงผลกระทบสิ่งแวดล้อมและชุมชนใกล้เคียง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณภาพน้ำทิ้งจากโครงการ บริษัทฯ
จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียในครัวเรือนทุกหลังก่อนระบายลงสู่ท่อระบายน้ำของโครงการ
และมีบ่อสำหรับตรวจสอบคุณภาพน้ำให้ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนดก่อนระบายน้ำลงสู่ทางน้ำสาธารณะ
เพื่อไม่ให้มีผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะและชุมชนข้างเคียง

2.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบงานของบริษัทและบริษัทย่อย

(1) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทฯ
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 38,251 ล้านบาท
โดยคาดว่าภายในปี 2562 บริษัทฯ จะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดจำนวน 9,642 ล้านบาท
มีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | โครงการ           | จ  | ม   | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                   | ำน | ูลค่า |                                    |
|   |                   | วน |     |                                    |
|   |                   | หน | (ล  |                                    |
|   |                   | ่วย | ้านบ |                                    |
|   |                   |    | าท) |                                    |
+===+===================+====+=====+====================================+
|   | โครงก             |    |     |                                    |
|   | ารบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 3  | 12  |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | สุราษฎร์ธานี         |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 1  | 6   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เอสเซ้นส์     | 14 | 70  |   รอครบกำหนดโอน,                   |
| . | ภูเก็ต              |    |     |   รองานก่อสร้าง,รอผลอนุมัติธนาคาร       |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 8  | 34  |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร     |
| . | นิตโย              |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 2  | 8   |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร     |
| . | วงแหวน-ลำลูกกา     |    |     |                                    |
|   | คลอง 5            |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 5  | 21  |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร     |
| . | ศรีราชา            |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 9  | 43  |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร,    |
| . | สุวรรณภูมิ           |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย วิลล์         | 6  | 23  |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร     |
| . | เทพประสิทธิ์ 8       |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 7  | 34  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| . | อุดรธานี            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย โมด้า        | 4  | 19  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 | อุบลราชธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 10 | 44  |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร     |
| 1 | วงแหวน-สันกำแพง    |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เบลล่า       | 6  | 28  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 | วงแหวน-พระราม 2   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์         | 18 | 56  |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอครบกำหนดโอน,   |
| 3 | อุบลราชธานี         |    |     |   รองานก่อสร้าง,                     |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ุ5 |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ล |                   |    |     |                                    |
| ัย |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต   | 3  | 19  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | โนโววิลล์ วงแหวน    | 11 | 21  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 5 | บางใหญ่            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์         | 8  | 22  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 6 | มิตรภาพ-บ้านจั่น      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์ รังสิต    | 11 | 23  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 | คลอง 2            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เบลล่า รังสิต  | 1  | 4   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 8 | คลอง 2            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ไพรด์        | 3  | 16  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 9 | บางนา-วงแหวน      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พรีมา วิลล่า   | 2  | 18  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 0 | พุทธมณฑลสาย 3      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย ไพรด์        | 40 | 146 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | บางนา-ลาดกระบัง    |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 6  | 27  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 2 | ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ    |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย ไพร์ม วิลล่า   | 2  | 11  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย ไพรด์        | 8  | 36  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 | ประชาอุทิศ          |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พรีมา วิลล่า   | 8  | 92  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 5 | พระราม 2 -        |    |     |                                    |
| . | บางขุนเทียน         |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย เอสเซ้นส์     | 11 | 94  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | สวนหลวง           |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์   | 4  | 46  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 7 | ระยอง             |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พรีมา วิลล่า   | 4  | 53  |   รอครบกำหนดโอน,รอผลอนุมัติธนาคาร     |
| 8 | เพชรเกษม-พุทธมณฑล  |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
|   | สาย 1             |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 16 | 83  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 | รังสิต คลอง 2       |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 5  | 25  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 | กรุงเทพ ปทุมธานี     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เบลล่า       | 6  | 13  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 | วงแหวน ลำลูกกาคลอง |    |     |                                    |
| . | 4                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เบลล่า       | 24 | 55  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 2 | อุบลราชธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เบลล่า       | 7  | 23  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 | สุราษฎร์ธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์         | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 4 | สุราษฎร์ธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เบลล่า พัทยา  | 13 | 31  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เบลล่า       | 10 | 29  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | อุดรธานี            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์         | 5  | 30  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 | เพชรเกษม 69       |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เบลล่า       | 3  | 13  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 8 | เชียงใหม่           |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์         | 7  | 25  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 9 | นครราชสีมา         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน  | 7  | 23  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 | บางใหญ่            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 34 | 141 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | ระยอง             |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า ภูเก็ต  | 61 | 238 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า       | 11 | 23  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 3 | วงแหวนลำลูกกา คลอง |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | 6                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย พรีโม่        | 22 | 55  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 4 | อุบลราชธานี         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 2  | 9   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 5 | นครศรีธรรมราช      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า       | 16 | 43  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | นครราชสีมา         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย พรีโม่ บางแสน | 5  | 13  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เอสเซ้นส์     | 16 | 116 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | ลาดพร้าว           |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย มหิดล 2      | 1  | 6   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 9 |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 31 | 107 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 | นครราชสีมา         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย พาร์ค วิลล์    | 47 | 195 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | แม่กรณ์-เชียงราย     |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 6  | 30  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 | ชลบุรี              |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย ลากูน บิช 1   | 2  | 12  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย วิลล์         | 7  | 34  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 | รามอินทรา 117      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เบลล่า ถลาง  | 1  | 343 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 | ภูเก็ต              | 06 |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เบลล่า       | 18 | 62  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | วงแหวน รามอินทรา   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย วิลล์         | 5  | 12  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง        |
| 7 | ศรีราชา-สวนเสือ     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย วิลล์         | 68 | 253 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | บางนา-วงแหวน      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย พรีโม่ สุรนารี  | 57 | 132 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย มหิดล        | 1  | 4   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 0 | อาคารพาณิชย์        |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย โมด้า        | 3  | 10  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 | ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย |    |     |                                    |
| . | 3                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิลล์         | 14 | 72  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 2 | เอกชัย-กาญจนาภิเษก  |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ไพรด์        | 2  | 9   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 | บางนา-วงแหวน      |    |     |                                    |
| . | (นอกจัดสรร)        |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิลล์         | 4  | 15  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 | นครศรีธรรมราช      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย เบลล่า       | 5  | 14  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 5 | กาญจนาภิเษก-กันตนา  |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 19 | 132 |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 6 | พระราม 2 - ท่าข้าม  |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย เบลล่า       | 29 | 69  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 7 | แม่กรณ์-เชียงราย     |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิลล์ รังสิต    | 15 | 61  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 8 | คลองหลวง-คลอง 2   |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | พรีโม่ ชัยพฤกษ์       | 2  | 8   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 9 | บางบัวทอง นอกจัดสรร |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย ไพรด์ อุดรธานี | 2  | 11  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย มหิดล        | 1  | 4   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย วิลล์ ระยอง   | 34 | 124 |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 2 |                   |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย พรีมา วิลล่า   | 12 | 89  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 3 | นครราชสีมา         |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย พรีโม่ วงแหวน | 6  | 14  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 | ปิ่นเกล้า พระราม 5   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย เบลล่า       | 10 | 28  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 | นครศรีธรรมราช      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย เบลล่า ระยอง | 16 | 33  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย เบลล่า       | 4  | 8   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 7 | กรุงเทพ ปทุมธานี     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย พรีโม่ ภูเก็ต   | 23 | 69  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | โนโววิลล์ อุดรธานี    | 14 | 29  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่ มหิดล   | 6  | 25  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่        | 6  | 11  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | นครศรีธรรมราช      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่        | 2  | 5   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 2 | ชัยพฤกษ์-บางบัวทอง   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | โนโววิลล์           | 5  | 12  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 | พหลโยธิน-ลำลูกกา    |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | โนโววิลล์ พุทธสาคร   | 11 | 24  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 4 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่ ศรีสุนทร | 72 | 208 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 | ภูเก็ต              |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่        | 7  | 16  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | กาญจนาภิเษก-ชัยพฤกษ์ |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่ พัทยา   | 35 | 101 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย พรีโม่        | 5  | 16  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | เพชรเกษม 110      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย เบลล่า       | 34 | 69  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 | ชยางกูร-ขามใหญ๋     |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย พรีโม่        | 20 | 64  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 | กาญจนาภิเษก-พระราม |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | 5                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 26 | 233 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | พระยาสัจจา-สุขุมวิท   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | โนโววิลล์ สุราษฎร์ธานี | 22 | 43  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย เบลล่า       | 2  | 6   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 | พระราม 2 -        |    |     |                                    |
| . | พันท้ายนรสิงห์        |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | ร                 | 1  | 4,  |                                    |
|   | วมบ้านพักอาศัยแนวราบ | ,3 | 839 |                                    |
|   |                   | 03 |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | โครงการอาคารชุด    |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย วิสต้า        | 2  | 6   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 4 | แยกติวานนท์         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย เวลลิงตัน     | 5  | 26  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 5 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย มอนเต้ @     | 1  | 2   | รอผลอนุมัติธนาคาร                     |
| 6 | เวียง เชียงใหม่      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ภูเก็ต ซิตี้     | 1  | 1   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 7 | รีสอร์ท             |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย วิสต้า มาเรย์  | 1  | 269 |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 8 | @ พัทยา            | 29 |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต   | 6  | 12  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 9 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 6  | 15  |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 0 | สถานีพ             |    |     |                                    |
| 0 | ระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 20 | 33  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 0 | ระยอง             |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิสต้า        | 1  | 2   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 0 | ศรีราช             |    |     |                                    |
| 2 | า-แยกท่าเรือแหลมฉบัง |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวอเรนด้า    | 4  | 7   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 | รัชวิภา-ประชาชื่น     |    |     |                                    |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เอลีท พญาไท  | 2  | 14  |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวลลิงตัน 2   | 8  | 26  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| 5 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิสต้า @      | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 0 | ห้าแยกปากเกร็ด      |    |     |                                    |
| 6 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวอรันด้า     | 4  | 7   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 | รัตนาธิเบศร์         |    |     |                                    |
| 7 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย มอนเต้ 2     | 2  | 6   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| 8 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต   | 3  | 6   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| 9 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ลอฟท์ @      | 1  | 4   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 1 | สถานีแคราย         |    |     |                                    |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์  | 9  | 91  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ลอฟท์        | 4  | 12  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 | สถานีตลาดพลู        |    |     |                                    |
| 2 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ไลท์ รัชดา    | 3  | 12  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 | นราธิวาส สาทร      |    |     |                                    |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ริวา แกรนด์   | 4  | 4,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 1 |                   | 51 | 875 |   ปี 2564                           |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เอลีท สี่พระยา | 32 | 209 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 1 |                   |    |     |   ปี 2565                           |
| 5 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 10 | 20  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 | ชลบุรี              |    |     |                                    |
| 6 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 1 | พระราม 8          |    |     |                                    |
| 7 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา  | 27 | 62  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 1 |                   |    |     |   ปี 2565                           |
| 8 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวอรันดา     | 1  | 612 |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 1 | พระราม 9          | 90 |     |                                    |
| 9 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย โอเรียลทัล    | 6  | 5,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สุขุมวิท 39          | 32 | 623 |   ปี 2563                           |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย พรีเมียร์      | 5  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | เจริญนคร           | 83 | 978 |   ปี 2564                           |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวอเรนด้า    | 1  | 3,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สถานีภาษีเจริญ       | ,4 | 578 |   ปี 2564                           |
| 2 |                   | 42 |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ลอฟท์        | 3  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สถานีแยกไฟฉาย      | 60 | 156 |   ปี 2563                           |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ปาร์ค        | 3  | 811 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สถานีตลาดพลู        | 32 |     |   ปี 2563                           |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวอเรนด้า    | 7  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สุขุมวิท 117         | 46 | 900 |   ปี 2565                           |
| 5 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ลอฟท์        | 3  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | ประชาธิปก          | 50 | 401 |   ปี 2565                           |
| 6 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย เวอเรนด้า    | 1  | 5,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | รามคำแหง          | ,7 | 201 |   ปี 2565                           |
| 7 |                   | 77 |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ไอคอน สาทร  | 1  | 3,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 |                   | 98 | 269 |   ปี 2567                           |
| 8 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ไพรม์ พระราม | 73 | 246 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | 9                 |    |     |   ปี 2563                           |
| 9 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ปาร์ค        | 1  | 476 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 | สถานีแยกไฟฉาย      | 56 |     |   ปี 2565                           |
| 0 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 63 | 179 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 | สุขุมวิท 107         |    |     |   ปี 2564                           |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ   | 84 | 259 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 | วงเวียนใหญ่         |    |     |   ปี 2565                           |
| 2 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| ร |                   | 7  | 33, |                                    |
| ว |                   | ,7 | 412 |                                    |
| ม |                   | 19 |     |                                    |
| อ |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ค |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ร |                   |    |     |                                    |
| ช |                   |    |     |                                    |
| ุด |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| ร |                   | 9  | 38, |                                    |
| ว |                   | ,0 | 251 |                                    |
| ม |                   | 22 |     |                                    |
| ท |                   |    |     |                                    |
| ั้ง |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ิ้น |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+

หมายเหตุ: 1) สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

2) บริษัทสามารถส่งมอบสินค้าซึ่งเป็นโครงการอาคารสูง 39 โครงการ
ที่ยังไม่ได้ส่งมอบได้ภายในในปี 2563 จำนวน 4,805 ล้านบาท ปี 2564 จำนวน 12,853
ล้านบาท ปี 2565 จำนวน 11,952 ล้านบาท ปี 2566 จำนวน 531 ล้านบาท และปี 2566
จำนวน 3,271 ล้านบาท

(2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 325 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมด ภายในปี 2563 มูลค่า 325 ล้านบาท
มีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการ          | จ  | มูลค่า  | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                  | ำน | (ล้า   |                                    |
|   |                  | วน | นบาท) |                                    |
|   |                  | หน |       |                                    |
|   |                  | ่วย |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงกา           |    |       |                                    |
|   | รบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 1 | อาเชี่ยนเทรด       | 3  | 21    |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | เซนเตอร์          |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 2 | ปาล์มสปริงส์ 9      | 2  | 7     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 3 | ปาล์มสปริงส์ 10     | 3  | 11    |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 4 | ปาล์มสปริงส์ 12     | 10 | 20    |   อยู่ระหว่างผ่อนดาวน์, รอผลอนุมัติธนาคาร  |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 5 | ปาล์มสปริงส์ไพร์ม    | 1  | 3     |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย แกรนด์ วิลล์  | 4  | 15    |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | หาดใหญ่           |    |       |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 7 | ปาล์มสปริง         | 23 | 133   |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | พรอมานาด         |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 8 | ปาล์มสปริงส์ บลิส    | 35 | 104   |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการอาคารชุด   |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 9 | ซิตี้รีสอร์ท ภาสว่าง   | 8  | 11    |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวมทั้งสิ้น          | 89 | 325   |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+

หมายเหตุ สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

(3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 59 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดได้ ภายในปี 2563 มูลค่า 59 ล้านบาท
มูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการ          | จ  | มูลค่า  | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                  | ำน | (ล้า   |                                    |
|   |                  | วน | นบาท) |                                    |
|   |                  | หน |       |                                    |
|   |                  | ่วย |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงกา           |    |       |                                    |
|   | รบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย รอยัล ริเวอร์ | 3  | 21    |   อยู่ระหว่างการก่อสร้าง, ผ่อนดาวน์กับบริษัท |
| . |                  |    |       |   และรอผลอนุมัติจากธนาคาร             |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 2 | โมด้า แอร์พอร์ต     | 2  | 7     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | ขอนแก่น           |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พรีโม่       | 3  | 11    |   โครงการกำลังก่อสร้าง,ครบกำหนดโอนปี   |
| . | บึงหนองโคตร       |    |       |   2563                             |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์  | 10 | 20    |   โครงการกำลังก่อสร้าง,ครบกำหนดโอนปี   |
| . | บลิช มะลิวัลย์-ร.8   |    |       |   2563                             |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวม              | 18 | 59    |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+

หมายเหตุ สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

(4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

- ไม่มี –

3. ปัจจัยความเสี่ยง และการบริหารความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นและส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคตมีดังนี้ คือ

1.  ความเสี่ยงด้านกลยุทธ์

1.1 ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น

เศรษฐกิจไทยในปี 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัว
การส่งออกสินค้าหดตัวต่อเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของประเทศคู่ค้าที่ชะลอตัวลงและส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจในประเทศชัดเจนขึ้น
โดยการบริโภคภาคเอกชนขยายตัวชะลอลงในเกือบทุกหมวด
การผลิตภาคอุตสาหกรรมและการลงทุนภาคเอกชนหดตัว
มีเพียงการใช้จ่ายภาครัฐและภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัวได้ ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์
ได้รับผลกระทบจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทยในไตรมาสที่สอง
ทำให้ความสามารถในการซื้อของกลุ่มลูกค้าลดลงจนเกิดภาวะชะลอตัว

ด้วยสภาพการณ์ที่กล่าวมาแล้วนั้น
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นเวทีการแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจใหม่
ๆ เพื่อรักษาส่วนแบ่งการตลาดท่ามกลางภาวะการแข่งขันที่รุนแรง
รวมถึงต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการตลาดที่เข้มข้นขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขาย อาทิ
การทำการตลาดผ่านสื่อออนไลน์ การทำการตลาดแบบ Direct Marketing การจัดโปรโมชั่น
รวมไปถึงทำการตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ยังมีกำลังซื้อหรือกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เปลี่ยนเป้าหมายการลงทุนจากประเทศที่มีปัญหาภายใน
ในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายเล็กนั้นได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบรอบด้าน
ส่งผลให้สูญเสียส่วนแบ่งการตลาดให้กับผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้น

บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่อยู่ในตลาดมานานกว่า 30 ปี
มีชื่อเสียงในการทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ยุติธรรม และจริงใจต่อผู้บริโภค
จึงได้ให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว ในปี 2562 บริษัทฯ
ได้พัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยด้วยนวัตกรรมการอยู่อาศัยที่ตอบสนองความสะดวกสบายต่อวิถีชีวิตที่เหมาะสมด้วยราคาที่จับต้องได้
นอกจากนี้ ก่อนการลงทุนโครงการ บริษัทฯ
ได้ดำเนินการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนของแต่ละโครงการ
และพฤติกรรมของผู้บริโภคก่อนเริ่มโครงการพัฒนา

นอกจากนี้ บริษัทฯ มีแบบบ้านที่มีจุดเด่นด้านอนุรักษ์พลังงาน รวมถึงการออกแบบบ้านสำหรับผู้สูงอายุ
ภายใต้ชื่อโครงการ “ศุภวัฒนาลัย” และมีการบริหารงานภายใต้ระบบมาตรฐาน ISO 9001
ที่มีกระบวนการตรวจสอบคุณภาพจนถึงการส่งมอบสินค้าให้ลูกค้า
รวมไปถึงการดูแลการให้บริการแก่ลูกค้า เน้นความพึงพอใจของลูกค้าเป็นสำคัญ ทำให้บริษัทฯ
มีความได้เปรียบในการแข่งขันทั้งในด้านความน่าเชื่อถือและคุณภาพของสินค้าและบริการ
รวมถึงการนำนวัตกรรมใหม่ๆ เข้ามาประยุกต์ใช้กับสินค้าของบริษัทฯ
เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคจึงทำให้บริษัทฯ
สามารถลดความเสี่ยงจากภาวะการแข่งขันได้

1.2 ความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์

ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ในประเทศเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้บริโภคที่ซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น
เนื่องจากภาระหนี้สินครัวเรือน โดยเฉพาะในตลาดระดับกลางและล่าง
ซึ่งจะทำให้ธนาคารพาณิชย์มีความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะไม่ชำระหนี้เพิ่มสูงขึ้น
ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์มีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากยิ่งขึ้นเนื่องจากความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้กู้
ส่งผลกระทบต่อการขายโครงการของบริษัทฯ
แม้จะมียอดจองจากลูกค้าทำให้มียอดขายเป็นจำนวนมาก
แต่ก็มีความเสี่ยงสูงที่ลูกค้าจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ อันจะส่งผลต่อการรับรู้รายได้ของบริษัทฯ
ทั้งนี้ในปี 2562 การปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีอัตราการขยายตัวของสินเชื่อในกรอบจำกัด
เนื่องจากปัจจัยสำคัญ คือ คุณภาพลูกหนี้ ภาวะเศรษฐกิจ และมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ซึ่งทำให้ธนาคารพาณิชย์มีนโยบายการปล่อยสินเชื่ออย่างระมัดระวังและภายใต้ข้อจำกัดที่มากขึ้น
โดยเน้นกลุ่มลูกค้ารายได้สูง ปลอดภาระหนี้ และมีวัตถุประสงค์การซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
จะประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นและความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของลูกค้าทำให้ความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อลดลง
นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้มีการติดตามภาวะเศรษฐกิจและการกำหนดนโยบายต่างๆ
ของธนาคารพาณิชย์ที่อาจมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ
ปรับกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจให้สอดคล้องกับนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย
รวมถึงหารือเพื่อสร้างพันธมิตรกับธนาคารพาณิชย์เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในการติดต่อขอสินเชื่อและจัดหามาตรการในการสนับสนุนลูกค้าให้ได้รับสินเชื่ออย่างรวดเร็ว
ซึ่งถือเป็นมาตรการที่จะช่วยลดความเสี่ยงดังกล่าวลงได้

1.3 ความเสี่ยงจากการขาดแคลนแรงงาน

สภาวการณ์ขาดแคลนแรงงานโดยรวมของภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างยังคงเป็นความเสี่ยงที่สำคัญประการหนึ่งในปี
2562 ถึงแม้เศรษฐกิจจะเข้าสู่ภาวะชะลอตัว
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเดิมและรายใหม่ต่างชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งในส่วนของแนวราบและคอนโดมิเนียม
แต่รัฐบาลยังมีโครงการก่อสร้างโครงการพัฒนาสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ (Mega Project)
ทั้งโครงการรถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง ซึ่งเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว
ทำให้ความต้องการแรงงานบางประเภทยังคงมีอยู่

ทั้งนี้ บริษัทฯ
ได้ตระหนักและดำเนินธุรกิจภายใต้พระราชกำหนดการบริหารจัดการการทำงานของคนต่างด้าว
และพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง
โดยนำแรงงานต่างด้าวที่เข้ามาทำงานไปขึ้นทะเบียนให้ถูกต้องตามกฎหมาย รวมถึงบริษัทฯ
ยังสนับสนุนให้ผู้รับเหมาว่าจ้างแรงงานต่างด้าวที่ถูกกฎหมาย
อันจะส่งผลดีต่อการแก้ปัญหาแรงงานต่างด้าวเข้าเมืองโดยผิดกฎหมายของประเทศด้วย

1.4 ความเสี่ยงจากการพัฒนาความสามารถของบุคลากรเพื่อรองรับการแข่งขันในธุรกิจ

จากวิสัยทัศน์และภารกิจของบริษัทฯ ในการที่จะเป็นผู้นำในการสร้างนวัตกรรมและมูลค่าเพิ่ม
โดยเน้นการเจริญเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัทฯ ได้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
พร้อมทั้งได้มีการขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทฯ จึงได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาความสามารถของพนักงาน
โดยการจัดทำแผนและจัดอบรมให้กับพนักงานในทุกหลักสูตรที่สำคัญและเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ
มีกระบวนการในการคัดเลือกสรรหาพนักงานที่มีศักยภาพสูง เพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทฯ
จะมีผู้บริหารและพนักงานที่มีคุณภาพ และเพียงพอต่อการขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

นอกจากนี้บริษัทฯ ยังบริหารผลการปฏิบัติงานโดยใช้ดัชนีชี้วัดผลการดำเนินงาน (Key
Performance Index หรือ KPI)
ที่ถ่ายทอดลงมาตั้งแต่ระดับผู้บริหารจนถึงพนักงานในระดับปฏิบัติการ
เพื่อให้การทำงานมีความสอดคล้องและเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับเป้าหมายของบริษัทฯ
นอกจากนี้บริษัทฯ ได้จัดการอบรมเพื่อสร้าง Career Path ผ่านโครงการ Real Estate
Management ให้แก่หัวหน้างานระดับต้นและกลาง รวมถึงพนักงานระดับอาวุโส
เพื่อพัฒนาเป็นผู้บริหารระดับสูง โดยเชิญวิทยากรที่มีคุณวุฒิและประสบการณ์เพื่อให้มีความรู้หลายๆ
ด้าน และแลกเปลี่ยนความคิดเห็น
หัวหน้างานและพนักงานที่เข้าอบรมจะต้องทำรายงานพร้อมบรรยายให้แก่ผู้บริหารเกี่ยวกับการคิดค้นนวัตกรรมด้านต่าง
ๆ เพื่อนำมาปรับปรุง แก้ไข ริเริ่มใหม่ และพัฒนาสินค้าและบริการของบริษัทฯ ให้มีคุณภาพดีขึ้น
มีการคัดเลือกพนักงานที่มีศักยภาพและเหมาะสมเพื่อพัฒนาทักษะ ความรู้ ผ่านโครงการ Young
Talent เพื่อเตรียมพร้อมให้เป็นหัวหน้างานหรือผู้บริหารระดับกลางในอนาคต นอกจากนี้ บริษัทฯ
ได้จัดโครงการ Innovation Awards
เป็นประจำทุกปีเพื่อเป็นเวทีให้พนักงานได้แสดงความสามารถในการคิดค้นนวัตกรรมที่สร้างคุณค่าให้แก่ผลิตภัณฑ์

2. ความเสี่ยงด้านปฏิบัติการ

2.1 ความเสี่ยงในการสร้างบ้านพร้อมขาย

การสร้างบ้านพร้อมขายเป็นหนึ่งในนโยบายของบริษัทฯ
นำมาใช้ในการดำเนินธุรกิจเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า
ว่าจะสามารถรับโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีที่ตัดสินใจซื้อ
และสอดคล้องกับสภาพตลาดสินเชื่อรายย่อยเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันของสถาบันการเงินที่เสนอวงเงินสินเชื่อสูงสำหรับบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย
แต่การดำเนินธุรกิจดังกล่าวมีความเสี่ยง
เนื่องจากการสร้างบ้านเสร็จพร้อมขายนั้นต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูง
และมีความเสี่ยงหากสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปหรือลูกค้าไม่พอใจในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
ลูกค้าอาจไม่ตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการของบริษัทฯ ได้

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ได้จัดการความเสี่ยงจากการสร้างบ้านพร้อมขายโดยการปรับกลยุทธ์และจัดโปรโมชั่นการขายเพื่อกระตุ้นยอดขายผ่านกิจกรรมส่งเสริมการตลาดและการขายอย่างต่อเนื่อง
อีกทั้งมีการประเมินสถานการณ์การขายและความสามารถในการซื้อของลูกค้าอย่างใกล้ชิด
ศึกษาถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อให้สามารถสร้างบ้านให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าแต่ละโครงการ
และการควบคุมปริมาณสินค้าคงเหลือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการลดความเสี่ยงดังกล่าว

นอกจากนี้ ด้วยประสบการณ์ของบริษัทฯ ที่มีมากว่า 30 ปี ทำให้บริษัทฯ
มีความได้เปรียบทั้งในด้านข้อมูลทางการตลาดและความเข้าใจในความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
จึงสามารถพัฒนาออกแบบบ้าน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมของบริษัทฯ
ได้ตรงความต้องการของลูกค้า ส่งผลให้โครงการของบริษัทฯ
ได้รับการยอมรับจากลูกค้ากลุ่มเป้าหมายทั้งในด้านคุณภาพ ทำเลที่ตั้ง และราคา
แม้ว่าปัจจุบันจะมีปัจจัยเสี่ยงต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค
แต่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ
ยังคงมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่องเพราะผู้บริโภคคาดหวังว่าจะได้รับบริการหลังการขายที่ดี
อีกทั้งการให้ความสำคัญกับการควบคุมคุณภาพก่อนส่งมอบบ้านให้แก่ลูกค้าอย่างเคร่งครัดซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในด้านดังกล่าวลงได้อีกทางหนึ่ง

2.2 ความเสี่ยงจากปัญหาความล่าช้าและคุณภาพผลงานในการก่อสร้าง

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ
ว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอกในการดำเนินงานก่อสร้างทั้งโครงการแนวราบและอาคารสูง
ทำให้บริษัทฯ
มีความเสี่ยงจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเกิดความล่าช้าในการส่งมอบงานตามเวลาที่กำหนด
หรืองานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ
หากว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีความชำนาญไม่เพียงพอหรือมีปัญหาด้านบุคลากรและปัญหาด้านสภาพคล่องทางการเงิน
เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว บริษัทฯ จึงมีแนวทางบริหารจัดการ ดังนี้

1) คัดเลือกผู้รับเหมาและผู้ผลิตวัสดุที่มีประสบการณ์และมีคุณภาพ
ในจำนวนที่มากเพียงพอสำหรับการก่อสร้างตามแผนงาน
และไม่ให้มีการกระจุกตัวอยู่กับรายใดรายหนึ่งมากเกินไป และผู้รับเหมาส่วนใหญ่ทำงานกับบริษัทฯ
มามากกว่า 5 ปี จึงมีความชำนาญในแบบก่อสร้าง และระบบงานของบริษัทฯ
มากพอที่จะก่อสร้างให้งานมีคุณภาพและทันเวลา
รวมถึงการประเมินผู้รับเหมาเพื่อรายงานข้อมูลที่ต้องปรับปรุง ซึ่งจะส่งผลให้สินค้ามีคุณภาพ

ในกรณีอาคารชุดจะเลือกใช้ผู้รับเหมาขนาดใหญ่ที่มีประสบการณ์
และแบ่งการว่าจ้างแต่ละประเภทงานตามความเชี่ยวชาญ
จะไม่ว่าจ้างผู้รับเหมาเพียงรายเดียวก่อสร้างงานทุกประเภทในโครงการ มีการปรับปรุง แก้ไข
วิธีการก่อสร้าง รวมถึงจัดทำข้อมูลต่าง ๆ
ให้เหมาะสมกับสภาพสถานการณ์การก่อสร้างให้เป็นปัจจุบันทุกโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ

2) ประสานกับผู้ผลิตให้กำหนดร้านค้าให้ผู้รับเหมาสั่งของในราคาที่กำหนด เพื่อควบคุมมาตรฐานวัสดุ
ทำให้เกิดความสะดวกและคล่องตัวแก่ผู้รับเหมา
อีกทั้งมีการแบ่งงวดงานให้ดีขึ้นเพื่อให้ผู้รับเหมามีสภาพคล่องมากขึ้น
และยังช่วยจัดหาวัสดุบางรายการเพื่อลดภาระทางด้านการเงินให้กับผู้รับเหมาด้วย

3) พัฒนางานก่อสร้าง โดยสร้างพันธมิตรกับกลุ่มผู้ออกแบบ ผู้รับเหมาก่อสร้าง และผู้ผลิต
เพื่อร่วมกันพัฒนางานก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างให้ได้คุณภาพและในเวลาที่รวดเร็วขึ้น
โดยจะเลือกใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม ที่ได้มีการศึกษา ทดสอบ ตรวจสอบ ก่อนพิจารณานำมาใช้งาน
โดยจะมีการตรวจสอบและคัดเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ผลิตที่มีความเชี่ยวชาญ
รวมทั้งมีการศึกษาหาแนวทางการก่อสร้าง
และการเตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้างบ้านโดยเทคโนโลยีกึ่งสำเร็จ (Prefabrication)
มาใช้ในการก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนฝีมือและแรงงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังมีผู้เชี่ยวชาญและทีมงานบริหารโครงการที่มากพอจะควบคุมงานก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน
อีกทั้งยังมีแผนการฝึกอบรมผู้ปฏิบัติงาน ผู้ควบคุมงาน ผู้รับเหมาก่อสร้าง และผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง
ในการพัฒนากระบวนการก่อสร้างและคุณภาพวัสดุก่อสร้าง ให้เกิดประสิทธิภาพและคุณภาพที่ดีขึ้น
และให้มีความเข้าใจที่ถูกต้องตรงกันในการตรวจสอบคุณภาพของงานให้ได้งานที่มีคุณภาพตามมาตรฐานที่กำหนด
เพื่อลดความเสี่ยงจากความล่าช้าในการส่งมอบงาน

4) ทบทวนราคาจ้างเหมาก่อสร้างให้สอดคล้องกับสภาวะของตลาด
เพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถทำงานได้อย่างไม่ติดขัด
ตลอดจนมีการจัดประชุมใหญ่เพื่อระดมสมองร่วมกันระหว่างบริษัทฯ กับผู้รับเหมาและผู้ผลิต
และรับฟังความคิดเห็นของผู้รับเหมาเพื่อทราบปัญหาและแนวทางในการป้องกันแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับงานก่อสร้าง

2.3 ความเสี่ยงในการจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา

1) ความเสี่ยงทางด้านกฎหมายและข้อบังคับในการซื้อที่ดิน

การจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการของบริษัทฯ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากข้อกำหนด กฎหมาย
หรือข้อบังคับใด ๆ อันเกี่ยวข้องกับที่ดินและเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการ บริษัทฯ
ได้ทำการควบคุมความเสี่ยงในด้านกฎหมายโดยการตรวจสอบข้อบัญญัติต่าง ๆ
ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันอย่างรอบคอบ
รวมทั้งที่จะประกาศใช้ในอนาคตอันใกล้ เช่น ข้อบัญญัติเกี่ยวกับผังเมือง
ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคาร ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน และข้อบัญญัติย่อยแต่ละท้องถิ่น
ซึ่งมีผลต่อการพัฒนาโครงการ รวมถึงการตรวจสอบการถือกรรมสิทธิ์ของผู้ขายและผู้เกี่ยวข้อง
การถูกรอนสิทธิในทางพฤตินัยและนิตินัยของที่ดินที่จะซื้อต้องครบถ้วนที่สุด

นอกจากนี้ บริษัทฯ
จะสำรวจสภาพที่ดินและพื้นที่โดยรอบว่ามีส่วนใดที่จะได้รับผลกระทบจากกฎหมายและข้อบังคับใด ๆ
หรือไม่ก่อนที่จะทดลองออกแบบ วางผังโครงการเบื้องต้น โดยคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ
ลงบนที่ดินแปลงนั้น ๆ ว่าได้ผลตามความต้องการของบริษัทฯ หรือไม่
เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาและจัดทำสัญญาซื้อขายที่ดินต่อไป
หากมีข้อสงสัยในประเด็นความกว้างของเขตทาง หรือความเป็นสาธารณะ
หรือประเด็นกฎระเบียบข้อห้ามของทางราชการ จะมีหน่วยงานที่ทำหน้าที่ในการติดต่อประสานงาน
เพื่อขอคำรับรองจากหน่วยราชการต่าง ๆ ครอบคลุมถึงเรื่องผังสี แนวเวนคืน การเชื่อมทาง
และประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น

2) ความเสี่ยงของการจัดซื้อที่ดินเชิงธุรกิจ

ปัจจุบัน ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมากโดยเฉพาะที่ดินในเขตเมืองชั้นใน ซึ่งบริษัทฯ
ยังคงมีความจำเป็นต้องจัดซื้อที่ดินราคาสูงเพื่อพัฒนาโครงการตามความต้องการของตลาด
แต่ได้เพิ่มความระมัดระวังในการซื้อที่ดินราคาสูงมากขึ้น อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
ยังคงแสวงหาที่ดินในทำเลอื่น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าส่วนใหญ่
โดยขยายพื้นที่การพิจารณาที่ดินออกไปหาที่ดินที่ระยะยังไม่สุดแต่มีการคมนาคมและสิ่งแวดล้อมที่ดี

ทั้งนี้ บริษัทฯ จะทำการวิเคราะห์และประเมินสภาพตลาดและสภาพของเศรษฐกิจในแต่ละท้องที่
และติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในทำเลต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องซึ่งทำให้บริษัทฯ
สามารถปรับแนวทางการเลือกที่ดินที่มีราคาและอยู่ในทำเลที่เหมาะสมตามแต่สถานการณ์ที่เป็นอยู่ได้อย่างถูกต้อง
การพิจารณาถึงปัจจัยต่าง ๆ ข้างต้น ทำให้บริษัทฯ
สามารถลดความเสี่ยงเชิงธุรกิจจากการซื้อที่ดินได้เป็นอย่างดี

3) ความเสี่ยงจากการตัดสินใจซื้อที่ดินผิดพลาด

การจัดซื้อที่ดิน บริษัทฯ อาจมีความเสี่ยงจากการซื้อที่ดินที่ผิดพลาด อาทิ ที่ดินตาบอด
ที่ดินที่องค์ประกอบไม่เพียงพอต่อการขออนุญาตจัดสรรฯ ได้
ที่ดินที่อาจจะมีผลกระทบต่อชุมชนระหว่างก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการ

บริษัทฯ จึงป้องกันความเสี่ยงดังกล่าวโดยการจัดให้มีฝ่ายสำรวจกายภาพของที่ดินที่มีความรู้
และประสบการณ์สูง ในการออกสำรวจหรือตรวจสอบที่ดินทุกแปลงก่อนตัดสินใจซื้อ
ร่วมกับการจ้างให้มีบริษัทประเมินราคาอิสระภายนอกทำการสำรวจและประเมินราคา
รวมถึงการจัดจ้างให้มีการรังวัดสอบเขต ตรวจระดับดิน และอื่น ๆ อย่างรอบคอบรัดกุมที่สุด
รวมถึงการใช้ GIS (Geographic Information System)
ซึ่งเป็นระบบซอฟต์แวร์ข้อมูลเชิงพื้นที่ทำให้สามารถจัดซื้อที่ดินง่ายขึ้น

2.4 ความเสี่ยงจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น

วัสดุก่อสร้างถือเป็นต้นทุนการก่อสร้างที่สำคัญ ในปี 2562 ราคาของวัสดุก่อสร้างหลัก และน้ำมัน
มีการปรับราคาสูงขึ้นเล็กน้อย จากอุปสงค์และอุปทาน และสภาวะเศรษฐกิจของโลก
ซึ่งได้ส่งผลให้ต้นทุนการผลิตและต้นทุนการขนส่งของบริษัทฯ ลดลง อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
มีการบริหารต้นทุนการก่อสร้างตั้งแต่ช่วงการออกแบบตลอดจนได้ทำสัญญาจ้างเหมาทั้งค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้างกับผู้รับเหมา
บริษัทฯ จะยื่นราคาวัสดุที่ทำให้ควบคุมต้นทุนได้
พร้อมกับการติดตามความเคลื่อนไหวของราคาและประมาณราคาไว้ล่วงหน้า
ซึ่งหากจำเป็นก็จะสั่งซื้อล่วงหน้าโดยจะจัดซื้อคราวละมาก ๆ
ทำให้สามารถต่อรองราคาและควบคุมต้นทุนงานก่อสร้างได้
รวมทั้งสามารถบริหารและควบคุมคุณภาพและมาตรฐานตามที่กำหนด นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้มีการศึกษาทางเลือกในการใช้วัสดุแต่ละประเภทที่ทดแทนกันได้
โดยเลือกใช้ให้เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ รวมไปถึงการพัฒนาปรับปรุง วิธีการผลิต
ขนส่งวัสดุก่อสร้าง ร่วมคิดค้นนวัตกรรมใหม่ ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างร่วมกับผู้รับเหมาและผู้ผลิต
เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในด้านต้นทุนการจัดส่ง ลดปัญหาความผันผวนด้านราคา

3. ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องเป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อบริษัทฯ
หากการจัดหาเงินทุนไม่เพียงพอกับความต้องการใช้ในกิจการ
หรือต้นทุนในการจัดหาเงินทุนสูงกว่าสถานการณ์ปกติระหว่างสินทรัพย์และหนี้สิน
หรือมีกระแสการไหลออกของเงินทุนเกินกว่าความคาดหมายและเงินทุนที่เตรียมไว้ในกิจการ
ประกอบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในปี 2562
ชะลอตัวลงเพราะเผชิญกับปัจจัยลบที่มีมากกว่าปัจจัยบวก รวมถึงเศรษฐกิจโลกที่อาจจะส่งผลกระทบ
ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์ยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยออกหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
เพื่อยกระดับการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน
มาตรการดังกล่าวส่งผลต่อการบริหารจัดการและการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้า บริษัทฯ
จึงจำเป็นต้องบริหารสภาพคล่องให้มีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้

แม้ว่าปัจจุบันบริษัทฯ ยังไม่มีปัญหาเรื่องสภาพคล่อง เพราะมีระดับภาระหนี้ที่มีดอกเบี้ยต่อทุน
(Gearing Ratio) ประมาณ 40% มาอย่างต่อเนื่อง แต่บริษัทฯ
ได้มีแนวทางดำเนินการเพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง
โดยการกำหนดแนวทางและการพัฒนากลยุทธ์ด้านสภาพคล่องที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของบริษัทฯ
พร้อมทั้งกำหนดกรอบเวลาที่เหมาะสมในการดำเนินการเพื่อป้องกันและแก้ไขความเสี่ยง การจัดทำ
Project Finance เกือบทุกโครงการ รวมถึงการจัดทำประมาณการกระแสเงินสด
วางแผนการใช้จ่ายอย่างระมัดระวังเพื่อรักษาสภาพคล่องของบริษัทฯ
โดยพิจารณาลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย เช่น จัดซื้อที่ดิน
และก่อสร้างโครงการเพิ่มเติมให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมการดำเนินธุรกิจ
การรักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน โดยรักษาสัดส่วนหุ้นกู้และสินเชื่อโครงการให้เหมาะสมกับสถานการณ์
รวมทั้งการชำระคืนหนี้สิน
และกำหนดนโยบายบริหารเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดให้เหมาะสมตามสภาวะการดำเนินธุรกิจ

4. ความเสี่ยงจากการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบ ข้อบังคับ หรือกฎหมายที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ จะเกี่ยวข้องกับกฎหมายหลายฉบับ
ซึ่งกฎหมายแต่ละฉบับจะมีข้อกำหนดที่ซับซ้อน และมีโอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา บริษัทฯ
จึงต้องใช้ความละเอียดรอบคอบในการดำเนินการให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดให้ครบถ้วน
ซึ่งหากไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามไม่ครบถ้วนอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อบริษัทฯ เช่น
การถูกจำกัดประโยชน์ในการใช้พื้นที่ในการก่อสร้างอาคารบางประเภท เขตจำกัดความสูง
ระยะถอยร่นของอาคาร รวมทั้งปัญหาพิพาทแนวเขตที่ดินกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ตลอดจนปัญหาการร้องเรียนระหว่างการก่อสร้าง
หรือการถูกเวนคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้างสาธารณูปโภคของภาครัฐ
หรือปัญหาอันเกิดจากการแก้ไขกฎหมาย ประกาศ และข้อกำหนดต่างๆ
ของทางราชการที่มีผลบังคับใช้ในระหว่างที่บริษัทฯ ถือครองที่ดินแล้ว
แต่อยู่ระหว่างการเตรียมงานเพื่อขออนุญาตต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีแนวทางลดความเสี่ยงดังกล่าว โดยก่อนที่จะเริ่มพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
จะต้องมีการตรวจสอบข้อจำกัดทางกฎหมาย และข้อบังคับต่าง ๆ ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
มีการจัดตั้งหน่วยงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการติดตามและตรวจสอบการดำเนินการต่าง ๆ
ให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายอยู่ตลอดเวลา มีการจัดทำฐานข้อมูลทางด้านกฎหมาย ระเบียบ
ข้อบังคับต่าง ๆ ให้ทันสมัยและครอบคลุมการดำเนินงานทุกด้านของบริษัทฯ
นอกจากนี้การก่อสร้างโครงการอาคารสูงของบริษัทฯ
จะต้องจัดทำการวิเคราะห์ผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment
หรือ EIA) เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
และรายงานผลการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม
ภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม พ.ศ.2535 โดยบริษัทฯ
ได้ตระหนักถึงความสำคัญในการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในรายงานวิเคราะห์ผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมทุกประการ
เพื่อลดความเสี่ยงที่จะก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
และสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้อย่างยั่งยืน

5. ความเสี่ยงด้านทุจริตและคอรัปชั่น

ภายใต้การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ย่อมมีภาวะความเสี่ยงจากการทุจริตคอรัปชั่น
เนื่องจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ต้องใช้เงินในการลงทุนที่สูง
มีกระบวนการทำงานที่เกี่ยวข้องกันในหลายหน่วยงานของบริษัทฯ
และบุคคลภายนอกไม่ว่าจะเป็นภาครัฐหรือเอกชน บริษัทฯ
จำเป็นต้องมีระบบการควบคุมภายในและการตรวจสอบภายในที่เหมาะสมเพื่อเป็นเครื่องมือในการป้องกันการทุจริตคอรัปชั่นในการปฏิบัติงานของทุกหน่วยงาน
และการปฏิบัติงานของบุคคลภายนอกด้วย

ทั้งนี้ เพื่อลดความเสี่ยงด้านการทุจริตคอรัปชั่น บริษัทฯ
ได้กำหนดให้มีนโยบายว่าด้วยการต่อต้านทุจริตคอรัปชั่น เพื่อให้พนักงานในทุกระดับยึดถือปฏิบัติ
กำหนดให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้กำกับดูแลการปฏิบัติตามมาตรการต่อต้านทุจริตคอรัปชั่น
โดยเป็นไปตามหลักความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
การประเมินความเสี่ยงด้านทุจริตคอรัปชั่นเป็นประจำทุกปี
การสร้างความเชื่อมั่นให้แก่พนักงานทุกคนร่วมแรงร่วมใจต่อต้านทุจริตคอรัปชั่น
โดยการจัดทำสื่อประชาสัมพันธ์ กิจกรรมต่าง ๆ แก่พนักงานอย่างสม่ำเสมอ
เพื่อส่งเสริมให้พนักงานมีส่วนรวมในการบริหารความเสี่ยงด้านทุจริตคอรัปชั่นของบริษัทฯ
รวมไปถึงการจัดให้มีช่องทางการแจ้งเบาะแสโดยพนักงาน ลูกค้า หรือผู้มีส่วนได้เสีย
และการกำหนดให้มีมาตรการคุ้มครองผู้แจ้งเบาะแส

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้เล็งเห็นความสำคัญต่อการทุจริตคอรัปชั่นซึ่งเป็นปัญหาระดับชาติ
โดยการแสดงเจตนารมณ์เข้าแนวร่วมปฏิบัติของภาคเอกชนไทยในการต่อต้านทุจริต (Collective
Action Coalition) การร่วมลงนามเป็นสมาชิกเครือข่ายหุ้นส่วนต้านทุจริตแห่งประเทศไทย
(Anti-Corruption Cooperation Subcommittee)
และการเข้าร่วมกิจกรรมวันต่อต้านทุจริตคอรัปชั่นเป็นประจำทุกปี

6. ความเสี่ยงด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ

ท่ามกลางสภาวะการแข่งขันที่รุนแรงของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ทำให้ผู้ประกอบการต้องคิดค้นเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน
โดยการนำเทคโนโลยีมาช่วยในการพัฒนานวัตกรรมต่าง ๆ ให้แก่ธุรกิจ
เพื่อต่อยอดให้กับธุรกิจมีการเติบโตและยอดขายที่เพิ่มขึ้น
จึงทำให้นวัตกรรมทางด้านเทคโนโลยีสารสนเทศกลายเป็นเครื่องมือใหม่ทางยุทธศาสตร์ของการแข่งขันทางธุรกิจในยุคดิจิทัล
หากบริษัทฯ
ไม่สามารถปรับตัวให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงด้านความก้าวหน้าของเทคโนโลยีสารสนเทศในยุคดิจิทัล
ย่อมก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อการแข่งขันได้

บริษัทฯ ให้ความสำคัญต่อระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล
ส่งเสริมและสนับสนุนให้มีการพัฒนาระบบอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ข้อมูลมีความถูกต้องและเป็นปัจจุบัน
โดยได้นำระบบเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัย และมีประสิทธิภาพ รวมทั้งมีความปลอดภัยของข้อมูล
ตั้งแต่การรวบรวมข้อมูล ประมวลผลข้อมูล จัดเก็บ และติดตามผลข้อมูล
เพื่อให้การปฏิบัติงานและการนำข้อมูลที่สำคัญไปใช้ในการบริหารจัดการของกรรมการผู้บริหาร
พนักงาน ผู้ถือหุ้น ลูกค้า หรือผู้มีส่วนได้เสียต่างๆ มีความครบถ้วนถูกต้องอย่างเพียงพอ
และภายในเวลาที่เหมาะสมเพื่อใช้ในการตัดสินใจทางธุรกิจ
รวมทั้งมีการกำหนดนโยบายความปลอดภัยทางเทคโนโลยีสารสนเทศและการใช้ข้อมูล โดยบริษัทฯ
ได้ติดตั้งระบบ Firewall ให้ทุกโครงการเพื่อป้องกันภัยคุกคามจากการโจมตีภายนอก เช่น
Hacker, Malware ซึ่งมีการแพร่ระบาดอย่างมากในปัจจุบัน รวมถึงการนำ G SUITE (Google
Apps for Work) เข้ามาใช้ในองค์กรซึ่งมีความสามารถป้องกันการโจมตีจากภายนอก เช่น Spam
Mail, Virus Mail ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
อีกทั้งยังสามารถลดภาระงานของบุคลากรที่รับผิดชอบในการดูแลระบบอีเมล์เดิม โดยปัจจุบันบริษัทฯ
นำเทคโนโลยีการเขียนแบบสามมิติมาใช้ ทำให้การก่อสร้างง่ายขึ้น
และมีความสัมพันธ์ทั้งในส่วนของโครงสร้างและงานระบบ และอยู่ระหว่างพัฒนาระบบ
Construction Management
ที่จะเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการโครงการก่อสร้างให้มากยิ่งขึ้น

7. ความเสี่ยงด้านเครือข่ายสังคมออนไลน์ (Social Network)

เครือข่ายสังคมออนไลน์เข้ามามีบทบาทสำคัญในการดำเนินชีวิตของคนในยุคปัจจุบันมากขึ้น
ซึ่งถูกใช้เป็นเครื่องมือในการติดต่อสื่อสารระหว่างกัน
อีกทั้งเป็นพื้นที่สาธารณะในการแบ่งปันข้อมูลต่าง ๆ รวมไปถึงในด้านการทำธุรกิจ
จากลักษณะดังกล่าวข้างต้น ทำให้ปัจจุบันธุรกิจต่าง ๆ
หันมาใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์เพื่อเป็นช่องทางหนึ่งในการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีในระยะยาวกับลูกค้า
รวมถึงบริษัทฯ ได้มีการนำเครือข่ายสังคมออนไลน์มาใช้เป็นช่องทางในการติดต่อสื่อสารกับลูกค้า
ทั้งในรูปแบบของการรับฟังความคิดเห็น และการประชาสัมพันธ์ต่าง ๆ
เพื่อสร้างการรับรู้ในตัวสินค้าและบริการของบริษัทฯ
นอกจากนี้ยังสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการสร้างแคมเปญทางการตลาดที่สามารถเข้าถึงลูกค้าเป้าหมายได้ตามต้องการ
เนื่องจากอิทธิพลของเครือข่ายสังคมออนไลน์ที่เข้ามามีบทบาทในการดำเนินธุรกิจบริษัทฯ
เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น บริษัทฯ
จึงได้ตระหนักถึงการใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์ภายใต้ความรับผิดชอบต่อสังคมและข้อกำหนดของกฎหมายอย่างเข้มงวด
มีหน่วยงานซึ่งทำหน้าที่ในพิจารณาข้อมูล
รวมถึงการตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้องชัดเจนก่อนสื่อสารแก่ลูกค้า
เพื่อลดผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นแก่บริษัทฯ ได้

ในขณะเดียวกันการใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์ของพนักงานภายในบริษัทฯ
อาจจะก่อให้เกิดความเสี่ยงแก่บริษัทฯ
ประกอบด้วยการที่พระราชบัญญัติว่าด้วยการกระทำความผิดเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ พ.ศ.2561
ที่มีขอบเขตเนื้อหาที่เข้มงวดมากขึ้น บริษัทฯ จึงได้ดำเนินการเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว
โดยการกำหนดนโยบายและควบคุมการใช้งานระบบคอมพิวเตอร์และการเชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตให้แก่พนักงานทุกคนได้ถือปฏิบัติอย่างเคร่งครัด
และมีการวิเคราะห์
ติดตามถึงความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากเครือข่ายสังคมออนไลน์อย่างใกล้ชิดและเป็นระบบ
รวมทั้งการวิเคราะห์ถึงปัญหา และหาแนวทางในการจัดการปัญหาที่เกิดขึ้น เพื่อกำหนดกลยุทธ์
และวิธีการจัดการความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นอีกในอนาคต ทั้งนี้ได้มีการเผยแพร่ถึงปัญหา
และแนวทางจัดการในระบบ Intranet เพื่อสื่อสารให้พนักงานทุกคนได้รับทราบ
และใช้เป็นแนวทางในการป้องกันความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น รวมถึงการจัดกิจกรรม Technology
Day เพื่อสื่อสารประเด็นต่าง ๆ
ที่เกี่ยวข้องกับการใช้เทคโนโลยีและเครือข่ายสังคมออนไลน์อย่างถูกต้องภายใต้กฎหมายที่เข้มงวดขึ้นให้แก่พนักงานทุกคน

ทั้งนี้ บริษัทฯ มีการปรับตัวเข้าสู่ยุคไซเบอร์ (Cyber Resilience)
โดยมีระบบที่มีขีดความสามารถในการดำเนินการธุรกิจได้อย่างปลอดภัย สามารถตรวจจับ
(Detect) ภัยคุกคามด้านไซเบอร์ (Cyber Threats) และสามารถตอบโต้ (Respond)
เหตุการณ์ที่บริษัทฯ ถูกโจมตีทางไซเบอร์ เพื่อลดโอกาสที่จะทำให้บริษัทฯ
หยุดชะงักในการดำเนินธุรกิจ (Business Disruption) และลดโอกาสที่จะทำให้บริษัทฯ
เกิดความสูญเสียให้น้อยที่สุด รวมถึงการกำหนดธรรมาภิบาลเทคโนโลยีสารสนเทศ (IT
Governance) เพื่อเป็นกรอบในการบริหารความเสี่ยง
รวมถึงการปฏิบัติตามนโยบายเพื่อสร้างศักยภาพและการเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับบริษัทฯ
ควบคู่ไปกับหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี

8. ความเสี่ยงด้าน Disruptive Technology และพฤติกรรมผู้บริโภค

การพัฒนาอย่างก้าวกระโดดของเทคโนโลยีการรับส่งข้อมูลแบบไร้สายและอุปกรณ์อัจฉริยะ (Smart
Device) ต่าง ๆ
ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจในปัจจุบันจากการเกิดใหม่ของธุรกิจที่มีฐานการดำเนินงานบนโลกดิจิทัลที่เข้ามาแทนที่ธุรกิจรูปแบบเดิม
จนเกิดภาวะ Digital Disruption
ที่สร้างความตื่นตัวให้กับองค์กรธุรกิจในการรับมือกับกระแสการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็วและรุนแรง
นอกเหนือจากการเกิดใหม่ของรูปแบบธุรกิจแล้ว
เทคโนโลยียังส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคที่ปัจจุบันมีความยืดหยุ่นและปรับตัวเข้ากับเทคโนโลยีใหม่ ๆ
ได้อย่างรวดเร็ว
ทำให้พฤติกรรมของผู้บริโภคมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาและยากต่อการวิเคราะห์คาดเดา

ถึงแม้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะยังได้รับผลกระทบจาก Digital Disruption ไม่มากนัก
แต่การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เกิดขึ้นจากเทคโนโลยีต่าง ๆ
ส่งผลกระทบต่อทั้งแนวทางการพัฒนาผลิตภัณฑ์ รูปแบบการสื่อสาร และการทำตลาด
ซึ่งเป็นปัจจัยที่กำหนดความสามารถในการแข่งขันและเป็นความเสี่ยงที่สำคัญของภาคธุรกิจในปัจจุบัน
บริษัทฯ จึงติดตามการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีต่าง ๆ อย่างใกล้ชิด
และพัฒนาปรับปรุงผลิตภัณฑ์และการดำเนินงานต่าง ๆ
เพื่อตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคอยู่เสมอ เช่น การนำเทคโนโลยีต่าง ๆ
ควบคุมฟังก์ชั่นภายในบ้านและอาคารชุดเพื่อความสะดวกและปลอดภัยแก่ลูกค้า
การสื่อสารกับลูกค้าผ่านเครือข่ายสังคมออนไลน์และช่องทางสตรีมมิ่ง
นอกเหนือจากการพัฒนาเพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นแล้ว บริษัทฯ
ยังส่งเสริมให้พนักงานทุกระดับสร้างนวัตกรรมโดยใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ต่าง ๆ ผ่านโครงการ
Innovation Awards เป็นประจำทุกปี
เพื่อลดความเสี่ยงในการรับมือการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจากเทคโนโลยีในอนาคต

9. ความเสี่ยงที่จะเกิดใหม่ (Emerging Risk)

บริษัทฯ ทบทวนความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นใหม่ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม เพื่อให้สามารถเชื่อมโยงเกี่ยวกับการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์
และสร้างมูลค่าเพิ่มของบริษัทฯ ประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณา เช่น
ความเสี่ยงด้านการเมืองที่มีผลต่อนโยบายภาครัฐและกฎหมายฉบับใหม่ที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ

ทั้งนี้ เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นใหม่ บริษัทฯ
จึงได้วิเคราะห์สภาพแวดล้อมและศักยภาพของบริษัทฯ หรือ SWOT
เพื่อประเมินสถานการณ์ที่เป็นอยู่และวางแผนเตรียมพร้อมรับมือจากเหตุการณ์ต่าง ๆ
ที่เป็นสาเหตุของความเสี่ยงทั้งจากภายในและภายนอกบริษัทฯ
รวมถึงการวิเคราะห์คู่แข่งในอุตสาหกรรมเพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับการแข่งขันในภาคอุตสาหกรรมได้
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้ทำการรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ
ที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นใหม่มาวิเคราะห์อย่างต่อเนื่องเพื่อทำความเข้าใจและหาแนวทางในการป้องกันและจำกัดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น
ประกอบกับการวิเคราะห์ทุกกระบวนการทำงานที่สำคัญของบริษัทฯ
เพื่อให้มั่นใจได้ว่าความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นใหม่นี้ได้รับการพิจารณาอย่างเหมาะสม
รวมถึงการสร้างความตระหนักและให้ความรู้เรื่องความเสี่ยงแก่พนักงานเพื่อให้สามารถ
พิจารณาประเด็นต่างๆ ดังนี้

1)  การปรับเปลี่ยนกระบวนการเพื่อยกระดับความเสี่ยงภายในองค์กร

2)  การกำหนดตัวชี้วัดความเสี่ยง

3)  กำหนดทีมบริหารความเสี่ยงที่สามารถตีความและจัดการความเสี่ยง

4)  สื่อสารข้อมูลด้านความเสี่ยงแก่ผู้ที่เกี่ยวข้อง

10. ความเสี่ยงจากการคุ้มครองผู้บริโภค

ผู้บริโภคถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเติบโตอย่างยั่งยืนของการประกอบธุรกิจ
ความเสี่ยงจากการคุ้มครองผู้บริโภคจึงถือเป็นสิ่งสำคัญประการหนึ่งที่บริษัทฯ
จะต้องบริหารจัดการความเสี่ยงที่เกิดขึ้นให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
ทั้งนี้ความเสี่ยงด้านการคุ้มครองผู้บริโภคที่สำคัญเกิดขึ้นจากการร้องเรียนของผู้บริโภคต่อคุณภาพของสินค้าและบริการของบริษัทฯ
รวมถึงนิติกรรมสัญญาระหว่างบริษัทฯ กับผู้บริโภค ดังนั้นเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น บริษัทฯ
ได้เล็งเห็นความสำคัญตั้งแต่ระดับนโยบาย
โดยพนักงานทุกระดับต้องถือปฏิบัติตามนโยบายว่าด้วยการปฏิบัติต่อลูกค้าอย่างเคร่งครัด
เพื่อมุ่งเน้นการสร้างความพึงพอใจ และการปฏิบัติต่อลูกค้าด้วยความซื่อสัตย์ ยุติธรรม
การนำมาตรฐานระบบบริหารงานคุณภาพ ISO 9001 : 2015
ที่มุ่งเน้นการให้บริการและมุ่งคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ
ยึดมั่นในการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกับการคุ้มครองผู้บริโภคอย่างเคร่งครัด
ทั้งในส่วนของการส่งมอบสินค้าที่มีคุณภาพตามมาตรฐาน
การใช้ข้อความโฆษณาที่ถูกต้องตรงตามความจริง การกำหนดข้อสัญญาที่เป็นธรรม
ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) นอกจากนี้ยังมีหน่วยงาน Supalai’s
Smart Center รับข้อร้องเรียนจากลูกค้า
โดยมีระบบการบันทึกเรื่องร้องเรียนและส่งออนไลน์ไปยังฝ่ายงานที่รับผิดชอบในแต่ละข้อร้องเรียน
พร้อมทั้งระบบการติดตามความคืบหน้าในการแก้ไขข้อร้องเรียนดังกล่าวเพื่อให้สินค้าและบริการของบริษัทฯ
เป็นที่พึงพอใจแก่ลูกค้า อีกทั้งบริษัทฯ
ได้จัดให้มีการสำรวจความพึงพอใจของลูกค้าและผู้มีส่วนได้เสียต่อสินค้าและบริการทุกโครงการ
เพื่อนำผลสำรวจดังกล่าวมาสรุปเพื่อหาแนวทางในการพัฒนาปรับปรุงสินค้าของบริษัทฯ
ให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคต่อไป

11. ความเสี่ยงจากการลงทุนในต่างประเทศ

เพื่อกระจายความเสี่ยงและเพิ่มศักยภาพในการเติบโต บริษัทฯ
ได้ขยายการลงทุนไปยังตลาดต่างประเทศ เช่น ฟิลิปปินส์ ออสเตรเลีย
รวมถึงการมองโอกาสที่จะลงทุนในประเทศเพื่อนบ้านกลุ่มอาเซียน และเพื่อรองรับกลยุทธ์ดังกล่าว
บริษัทฯ
ได้ปรับโครงสร้างภายในโดยจัดตั้งหน่วยงานดูแลรับผิดชอบเรื่องการลงทุนในต่างประเทศโดยเฉพาะ
เพื่อทำหน้าที่ศึกษาวิจัยแง่มุมต่าง ๆ เช่น ตลาดและการแข่งขันภายในแต่ละประเทศ สังคม
วัฒนธรรม รวมถึงกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
นำมาประยุกต์ใช้กับองค์ความรู้และประสบการณ์ของบริษัทฯ
เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้และผลตอบแทนจากการลงทุน และนำเสนอเพื่อให้ผู้บริหารของบริษัทฯ
พิจารณาก่อนการตัดสินใจลงทุนเพื่อลดความเสี่ยง

นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังใช้แนวทางการลงทุนร่วมกับพันธมิตรที่มีประสบการณ์ในแต่ละประเทศเพื่อผสมผสานองค์ความรู้และเสริมความแข็งแกร่งให้แก่กันและกัน
และเลือกลงทุนในโครงการที่มีความเสี่ยงต่ำ เช่น การเลือกลงทุนในโครงการที่มีใบอนุญาตต่าง ๆ
แล้ว มีโฉนดแปลงย่อยพร้อมขาย มีสถิติการขายและราคาที่พิสูจน์ได้ในประเทศออสเตรเลีย เป็นต้น
โดยบริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในต่างประเทศระยะยาวและต่อเนื่อง โดยใช้สกุลเงินท้องถิ่น (Local
Currency) รวมถึงการบริหารรายได้และรายจ่ายโดยใช้สกุลเงินเดียวกัน (Natural Hedge)
เพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน

12. ความเสี่ยงด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม

12.1 ความเสี่ยงจากการเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย

ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย บริษัทฯ จึงมีแนวคิดในการออกแบบบ้านเพื่อทุกคน
(Universal Design) โดยมุ่งการออกแบบและพัฒนาที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นศูนย์รวมความรักความผูกพัน
และคำนึงถึงความสะดวกสบายของคนทุกเพศ ทุกวัย ไม่ว่าจะเป็นเด็ก ผู้ใหญ่ และคนชรา
โดยได้ออกแบบบ้านเดี่ยว “ศุภฤทธา” รวมถึงการออกแบบบ้านสำหรับผู้สูงอายุ ภายใต้ชื่อโครงการ
“ศุภวัฒนาลัย”

12.2 ความเสี่ยงด้านสิทธิมนุษยชน

เนื่องจากมนุษย์ทุกคนมีศักดิ์ศรีความเป็นมนุษย์เท่าเทียมกัน บริษัทฯ
จึงให้ความสำคัญและสื่อสารเรื่องดังกล่าวไปยังคู่ค้า รวมทั้งการทำให้เกิดขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม
โดยกำหนดเงื่อนไขการรับสมัครคู่ค้าจะต้องมีการรับรองว่าจะไม่ละเมิดสิทธิมนุษยชน
และยินยอมให้บริษัทฯ นำเกณฑ์เรื่อง สิทธิมนุษยชน ความปลอดภัย อาชีวอนามัยและสิ่งแวดล้อม
มาเป็นเกณฑ์ในการคัดเลือกและประเมินผล
นอกจากนี้ยังมีกระบวนการสอบถามความต้องการของคนงาน/พนักงานของคู่ค้า
เพื่อทำแผนพัฒนาความเป็นอยู่ร่วมกันกับคู่ค้า
โดยมีการลงพื้นตรวจติดตามการดำเนินการตามแผนและรายงานผลต่อผู้บริหาร และบริษัทฯ
ยังบูรณาการหลักการชี้แนะของสหประชาชาติว่าด้วยธุรกิจกับสิทธิมนุษยชนภายใต้กรอบงานขององค์การสหประชาชาติ
(UNGP) เข้ากับการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ในทุกกระบวนการทำงาน
รวมถึงการปลูกฝังและเผยแพร่ให้เกิดการตระหนักในเรื่องของการเคารพสิทธิมนุษยชนทั้งกับพนักงานภายในบริษัทฯ
และพันธมิตรทางธุรกิจ

12.3 ความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ มีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพที่ดี โดยก่อนเริ่มก่อสร้างโครงการ บริษัทฯ
จะจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
ที่อาจส่งผลกระทบต่อชุมชนข้างเคียงที่ดำเนินการก่อสร้าง
เพื่อวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งทางบวก
และทางลบของการดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่จะมีผลต่อสิ่งแวดล้อมในทุก ๆ ด้าน
ทั้งทางทรัพยากรธรรมชาติ ทางเศรษฐกิจ และสังคม
เพื่อหาทางป้องกันผลกระทบในทางลบที่อาจเกิดขึ้นให้น้อยที่สุด
โดยการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังดำเนินโครงการไปแล้ว
ทั้งนี้ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะครอบคลุมมุมมอง 4 ด้าน คือ

1)  สิ่งแวดล้อมทางกายภาพ

2)  สิ่งแวดล้อมทางชีวภาพ

3)  คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์

4)  คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ซึ่งประกอบด้วย โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ และที่ดินรอการพัฒนา โดยมีรายละเอียดดังนี้

4.1.1 โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

[TABLE]

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของบริษัทย่อย

+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| ช |                   | กร   | มูล   | รา   | ภาร   | วง   | ประเ  |
| ื่อ |                   | รมสิท | ค่าทา | คาปร | ะผูกพัน | เงินจ | มินโดย |
| แ |                   | ธิ์โดย | งบัญชี | ะเมิน | (จดจ  | ำนอง | /วันที่ป |
| ล |                   |      | ณ 31 | (ล้าน | ำนอง) | (ล้าน | ระเมิน |
| ะ |                   |      | ธ.ค. | บาท) |       | บาท) |       |
| ท |                   |      | 62   |      |       |      |       |
| ี่ต |                   |      | (ล้าน |      |       |      |       |
| ั้ง |                   |      | บาท) |      |       |      |       |
| โ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ค |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| ก |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
|   |                   |      |      |      |       |      |       |
| ป |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ะ |                   |      |      |      |       |      |       |
| เ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ภ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ัพ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ย |                   |      |      |      |       |      |       |
| ์ส |                   |      |      |      |       |      |       |
| ิน |                   |      |      |      |       |      |       |
| : |                   |      |      |      |       |      |       |
| ( |                   |      |      |      |       |      |       |
| พ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ื้น |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ี่โ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ค |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| ก |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| : |                   |      |      |      |       |      |       |
| ไ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ่- |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| น |                   |      |      |      |       |      |       |
| - |                   |      |      |      |       |      |       |
| ว |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ) |                   |      |      |      |       |      |       |
+===+===================+======+======+======+=======+======+=======+
| 1 | ชวนชื่นนครินทร์ –     | HN   | 1.41 | -    | ไ     | -    |       |
| . | หาดใหญ่            |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(130-3-9)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | อาเซี่ยนเทรด        | HN   | 2    | 6    | ส     | 5.0  | AREA  |
| . | เซ็นเตอร์ – หาดใหญ่  |      | 1.56 | 1.60 | ถาบันก |      |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 22/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      | 01/63 |
|   | :(52-0-25.4)      |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 3 | ปาล์มสป            | HN   | 8.74 | -    | ไ     | -    | -     |
| . | ริงแกรนด์วิลล์-หาดใหญ่ |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(44-3-76.7)      |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 4 | อาเซี่ยนซิตี้รีสอร์ท–    | HN   | 2    | -    | ไ     | -    | -     |
| . | หาดใหญ่            |      | 0.78 |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(8-0-11.5)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 5 | ซิตี้รีสอร์ท ภาสว่าง -  | HN   | 33   | 65   | ไ     | -    | AREA  |
| . | หาดใหญ่            |      | 5.12 | 6.50 | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 20/   |
|   | ที่ดิน :(5-1-59.1)   |      |      |      |       |      | 01/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 6 | ปาล์มสปริงไพร์ม -    | HN   | 3.25 | -    | ไ     | -    | -     |
| . | หาดใหญ่            |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน :(10-0-82.2)  |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 7 | ปาล์มสปริง – 9      | HN   | 9    | 13   | ไ     | -    | AREA  |
| . | บ้านพรุ-หาดใหญ่      |      | 4.48 | 3.50 | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 20/   |
|   | ที่ดิน: (12-2-33.7)  |      |      |      |       |      | 01/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 8 | ปาล์มสปริง -10      | HN   | 2    | -    | ไ     | -    | -     |
| . | บ้านพรุ –หาดใหญ่     |      | 7.35 |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน (22-3-65.4)   |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 9 | ปาล์มสปริง 11       | HN   | 2.80 | -    | ไ     | -    | -     |
| . | –ลพบุรีราเมศว์สนามบิน |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   | – หาดใหญ่          |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   |                   |      |      |      |       |      |       |
|   | ที่ดิน (23-0-37.2)   |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริง 12-      | HN   | 8    | 12   | ส     | 18   | AREA  |
| 0 | บ้านพรุ หาดใหญ่      |      | 9.09 | 8.94 | ถาบันก | 2.56 |       |
| . |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 13/   |
|   | ที่ดิน (23-0-94.5)   |      |      |      |       |      | 01/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ศุภาลัยการ์เดนส์วิลล์–  | HN   | 14   | 22   | ไ     | -    | AREA  |
| 1 | บ้านพรุ หาดใหญ่      |      | 1.81 | 6.17 | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21    |
|   | ที่ดิน (49-1-37.4)   |      |      |      |       |      | /1/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริงบลิส -     | HN   | 9    | 12   | ไ     | -    | AREA  |
| 2 | คลองแห หาดใหญ่     |      | 6.99 | 1.56 | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 20    |
|   | ที่ดิน (16-2-74.1)   |      |      |      |       |      | /1/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริงพาร์ควิลล์ - | HN   | 15   | 33   | ส     | 30   | AREA  |
| 3 | ควนลัง หาดใหญ่      |      | 9.83 | 4.49 | ถาบันก | 8.35 |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 20    |
|   | ที่ดิน (40-1-16.8)   |      |      |      |       |      | /1/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน สี่แยกสนามบินใน  | HN   | 3.70 | -    | ไ     | -    | -     |
| 4 | –หาดใหญ่           |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน (2-1-14.2)    |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน –บ้านพรุ-หาดใหญ่ | HN   | 8.96 | 1    | ไ     | -    | AREA  |
| 5 |                   |      |      | 1.13 | ม่มีภาร |      |       |
| . | ที่ดิน (6-1-17.8)    |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21    |
|   |                   |      |      |      |       |      | /1/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริงพรอมานาด  | HN   | 10   | 12   | ไ     | -    | AREA  |
| 6 |                   |      | 9.22 | 5.96 | ม่มีภาร |      |       |
| . | ที่ดิน (8-1-21.4)    |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21    |
|   |                   |      |      |      |       |      | /1/63 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน-บางปลา        | HN   | 9    | -    | ไ     | -    |       |
| 7 | สมุทรปราการ        |      | 3.29 |      | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน (37-2-52)     |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน-เพชรเกษมซอย   | HN   | 1    | -    | ไ     | -    |       |
| 8 | 27 หาดใหญ่         |      | 3.14 |      | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน(1-2-75.4)     |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | โรงแรม ศุภาลัย      | PE   | 5    | 6    | ไ     | -    | AREA  |
| 9 | รีสอร์ท แอนด์ สปา –  |      | 3.67 | 9.10 | ม่มีภาร |      |       |
| . | ภูเก็ต –            |      |      |      | ะผูกพัน |      | 10/   |
|   | โครงการบ้านเพื่อขาย  |      |      |      |       |      | 12/62 |
|   |                   |      |      |      |       |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      |       |
|   | (5-3-67.4)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | ศุภาลัย รอยัล        | SPN  | 20   | 22   | ส     | 1    | AREA  |
| 0 | ริเวอร์ - ขอนแก่น*   |      | 2.16 | 3.55 | ถาบันก | 0.00 |       |
| . |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 07/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      | (บา   |      | 12/58 |
|   | (161-3-57.4)      |      |      |      | งส่วน) |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | โนโววิลล์ แอร์พอร์ต   | SPN  | 7.65 | 8.93 | ส     | 12   | AREA  |
| 1 |                   |      |      |      | ถาบันก | 7.30 |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ารเงิน |      | 07/   |
|   | (12-2-14.4)       |      |      |      |       |      | 12/58 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | โมด้า แอร์พอร์ต      | SPN  | 29   | 30   | ส     | 57   | AREA  |
| 2 |                   |      | 9.15 | 5.20 | ถาบันก | 1.30 |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ารเงิน |      | 13/   |
|   | (78-2-79)         |      |      |      |       |      | 12/59 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | ศุภาลัย พรีโม่        | SPN  | 15   | 18   | ส     | 1    | AREA  |
| 3 | บึงหนองโคตร        |      | 7.76 | 2.57 | ถาบันก | 91.8 |       |
| . |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 2/    |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      | 12/62 |
|   | (15-3-3.5)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ 2 | SPN  | 1    | -    | ไ     | -    | -     |
| 4 |                   |      | 3.31 |      | ม่มีภาร |      |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | (15-2-79.0)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | ศุภาลัย บลิช         | SPN  | 8    | -    | ไ     | -    | -     |
| 5 | มะลิวัลย์-ร.8        |      | 7.69 |      | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | (10-3-4)          |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
|   | รวม               |      | 2,05 |      |       |      |       |
|   |                   |      | 1.91 |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+

HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด SPN = บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด

PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด AREA = บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส
จำกัด

PREFER = บริษัท พรีเฟอแอพไพรซัล จำกัด KTAC = บริษัท เคแทค แอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส
จำกัด

PHITIWAT = บริษัท สยามพิธิวัฒน์ จำกัด BANGKOK = บริษัท บางกอก แวลูเอชั่น แอนด์
คอนซัลแตนท์ จำกัด

ACCURATE ADVISORY = บริษัท แอคคิวเรท แอดไวเซอร์ จำกัด

ที่ดินของโครงการที่ดำเนินการอยู่
บริษัทและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ในส่วนของที่ดินใช้วิธีมูลค่าตลาด และส่วนของสิ่งปลูกสร้างใช้วิธีราคาตลาด หรือวิธีมูลค่าคงเหลือ
หรือวิธีมูลค่าต้นทุนทดแทน โดยราคาประเมินของแต่ละโครงการจะปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่
หรือค่าก่อสร้างส่วนเพิ่มเติม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562
สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าตามบัญชีไม่มีนัยสำคัญ
หรือเป็นที่ดินที่เพิ่งรับโอนกรรมสิทธิ์และอยู่ระหว่างดำเนินการพัฒนา
โครงการที่มีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี
มีสาเหตุมาจากมีการประเมินราคาตามสมมุติฐานในขณะเป็นที่ดินเปล่ายังไม่มีการพัฒนาเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามเมื่อโครงการดังกล่าวเริ่มพัฒนาแล้วจะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้น

4.1.2 โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| ช |                       | กรรม   | มูลค     | วง   | ราค   | ประเ  |
| ื่อ |                       | สิทธิ์โดย | ่าทางบัญชี | เงินจ | าประเ | มินโดย |
| แ |                       |        | ณ 31    | ำนอง | มิน(ล้า | /วันที่ป |
| ล |                       |        | ธ.ค. 62 | (ล้าน | นบาท) | ระเมิน |
| ะ |                       |        | (       | บาท) |       |       |
| ท |                       |        | ล้านบาท) |      |       |       |
| ี่ต |                       |        |         |      |       |       |
| ั้ง |                       |        |         |      |       |       |
| โ |                       |        |         |      |       |       |
| ค |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| ก |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
|   |                       |        |         |      |       |       |
| ป |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ะ |                       |        |         |      |       |       |
| เ |                       |        |         |      |       |       |
| ภ |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ัพ |                       |        |         |      |       |       |
| ย |                       |        |         |      |       |       |
| ์ส |                       |        |         |      |       |       |
| ิน |                       |        |         |      |       |       |
| : |                       |        |         |      |       |       |
| ( |                       |        |         |      |       |       |
| พ |                       |        |         |      |       |       |
| ื้น |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ี่โ |                       |        |         |      |       |       |
| ค |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| ก |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| : |                       |        |         |      |       |       |
| ไ |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ่- |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| น |                       |        |         |      |       |       |
| - |                       |        |         |      |       |       |
| ว |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ) |                       |        |         |      |       |       |
+===+=======================+========+=========+======+=======+=======+
| 1 | ศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์ –  | บริษัทฯ  | 850.22  | -    | 1,7   | บจ.เ  |
| . | พระราม 3              |        |         |      | 34.90 | อเจนซี่ |
|   |                       |        |         |      |       |       |
|   | สำนักงานให้เช่า :        |        |         |      |       | 2/    |
|   | (4-1-92)              |        |         |      |       | 12/62 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| 2 | อาคารพลาซ่าและตลาดนัด   | บริษัท   | 421.57  | 10   | 9     | AREA  |
| . |                       | หาดใหญ |         |      | 04.50 |       |
|   |                       | ่นครินทร์ |         |      |       | 20,   |
|   |                       | จำกัด   |         |      |       | 22    |
|   |                       |        |         |      |       | /1/63 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+

4.1.3 ที่ดินอาคารและอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

(1) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2562    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | 267.7   |       | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ห้องเช่า               | 18.47   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อาคาร                | 1       | 20,   | ไม่มี            | -         |
|                      | ,085.35 | 30 ปี  |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ส่วนปรับ               | 115.23  | 5 ปี   | ไม่มี            |           |
| ปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 16.64   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 205.42  | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 56.46   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 784.90) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 980.39  |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(2) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2562    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | 8.40    |       | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อา                   | 3.35    | 20 ปี  |                |           |
| คารและส่วนปรับปรุงอาคาร |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 1.58    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
|                      | 22      |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 1.96    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องใช              | 2.55    | 3 ปี   | ไม่มี            |           |
| ้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรม |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 1.96    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
|                      |         |       |                |           |
|                      | 66      |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 19.80   |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(3) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | ว         |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | งเงินจำนอง |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2562    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 6.56    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 13.94   | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 4.72    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (22.65) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 2.57    |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(4) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2562    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 1.34    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 1.78    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องใช้สำนักงาน       | 2.45    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่อง                | 0.38    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
| ตกแต่งและอุปกรณสำนักงาน |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (5.23)  |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 0.72    |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(5) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2562    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน   | 31.87   | 20 ปี  | ค้ำประ          | 10        |
|                      |         |       | กันเงินเบิกเกินบัญชี |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อาคารและส่วนปรับปร     | 189.96  | 20 ปี  |                |           |
| ุงอาคารและห้องพักโรมแรม |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 29.04   | 5 ปี   | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 4.49    | 5 ปี   | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่อง                | 11 .01  | 5 ปี   | -              | -         |
| ตกแต่งและอุปกรณ์สำนักงาน |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 175.37) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 91.00   |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

4.1.4 ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทฯและบริษัทย่อย

+---+------------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+
| ส |            | เนื่อที่   | มูลค     | กรรมส | วงเง   | ราคาปร | ป      |
| ถ |            |        | ่าทางบัญชี | ิทธิ์โดย | ินจำนอง | ะเมิน(ล | ระเมินโ |
| า |            | (      | ณ 31    |       | (ล     | ้านบาท) | ดย/วันท |
| น |            | ไร่-งาน | ธ.ค. 62 |       | ้านบาท) |        | ี่ประเมิน |
| ท |            | -ตร.ว) |         |       |        |        |        |
| ี่ต |            |        | (       |       |        |        |        |
| ั้ง |            |        | ล้านบาท) |       |        |        |        |
+===+============+========+=========+=======+========+========+========+
| 1 | อ. บางไทร  | 2      | 7.98    | บริษัทฯ | -      | 18.3   | AREA   |
| . | จ.         | 2-3-33 |         |       |        |        |        |
|   | พระ        |        |         |       |        |        | 06     |
|   | นครศรีอยุธยา |        |         |       |        |        | /12/60 |
+---+------------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+

4.2 นโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
หรือเพื่อการขยายฐานทางธุรกิจ โดยไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพื่อการเก็งกำไร การลงทุนของบริษัทฯ
ต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท และ/หรือ
ที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติที่บริษัทฯ ได้กำหนดไว้ ทั้งนี้ บริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการในบริษัทย่อยเพื่อควบคุมดูแลการบริหารงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทฯ มีการลงทุนในบริษัทย่อย 6 บริษัท มีรายละเอียดดังนี้

  --------------------------------- ----------- ------------- -------------
  บริษัท                              ทุนชำระแล้ว   สัดส่วนลงทุน     มูลค่าเงินลงทุน
                                    (ล้านบาท)    (ร้อยละ)       (ล้านบาท)

  บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์    245.0       99.99         244.99
  จำกัด                                                        

  บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด            191.5       56.52         173.01

  บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด               335.4       98.77         331.33

  บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด              169.0       81.51         215.29

  Supalai Philippines Incorporate   432.33      100.00        432.33

  Supalai Singapore Holdings Pte    2,057.91    100.00        2,057.91
  Ltd                                                         

  รวม                                                         3,454.85
  --------------------------------- ----------- ------------- -------------

สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 คิดเป็นร้อยละ 5.9
ของสินทรัพย์รวมใน งบการเงินเฉพาะบริษัท
ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต

4.3 ทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา

บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินประเภทโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในโครงการต่างๆ
ที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีรายละเอียดตามที่ระบุในข้อ 4.1.1

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ปัจจุบันบริษัทฯ และบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฏหมายใด ที่อาจก่อให้เกิดผลเสียหายต่อบริษัทฯ
สูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562
และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบในด้านลบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
และบริษัทย่อย อย่างมีนัยสำคัญที่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์  | : | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)           |
|                    |   |                                             |
|                    |   | SUPALAI PUBLIC COMPANY LIMITED (“SPALI”)    |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
|                    |   | ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | 1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3     |
|                    |   |                                             |
|                    |   | แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120   |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | 0107535000303                               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เว็บไซด์บริษัท         | : | www.supalai.com                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท           | : | ir_spali@supalai.com                        |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66 (0)-2-725-8888                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66 (0)-2-683-2177                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 2,145,691,561 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 บาท         |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 2,145,691,561 บาท                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 2,143,079,330 บาท                           |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
|                    |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เลขานุการบริษัท       | : | นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | 0-2683-2228                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | 0-2683-2177                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมล์               | : | varunee.lap@supalai.com                     |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

ข้อมูลทั่วไปของนิติบุคคลที่บริษัทฯถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

1) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   โรงแรม

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   79 หมู่ที่ 1 ตำบลท่าคล้อ อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

  ที่ตั้งสำนักงานสาขา                 :   80 หมู่ที่ 1 ตำบลท่าคล้อ อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

  ทะเบียนเลขที่                     :   0105536016732

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalaipasakresort.com

  อีเมลบริษัท                       :   pasak@supalai.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 36 306 270-3

  โทรสาร                         :   +66 (0) 36 306 260

  หุ้นสามัญ                         :   24,500,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   245,000,000 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   245,000,000 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
|                    |   | ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | อาคารชุด อาเซี่ยน ซิตี้รีสอร์ท ชั้น 3 (C.3) ห้องชุดเลขที่ |
|                    |   | 1468/218                                    |
|                    |   |                                             |
|                    |   | ถนนกาญจนวณิชย์ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่         |
|                    |   | จังหวัดสงขลา 90110                            |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | 0905531001250                               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เว็บไซด์บริษัท         | : | www.haadyai-nakarin.com                     |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท           | : | admin@haadyai-nakarin.com                   |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66(0) 74 559 050-52, +66(0) 74 559 100     |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66(0) 74 559 355                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 19,150,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 191,500,000 บาท                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 191,500,000 บาท                             |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   322/15 หมู่ที่ 6 ตำบลท่าพระ อำเภอเมืองขอนแก่น
                                     จังหวัดขอนแก่น

  ทะเบียนเลขที่                     :   0405536000370

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalai.com

  อีเมลบริษัท                       :   sales_kvla@supalai.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 43 423 422

  โทรสาร                         :   +66 (0) 43 423 412

  หุ้นสามัญ                         :   67,089,504 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 5 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   335,447,520 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   335,447,520 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   โรงแรม

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   69/9 หมู่ที่ 6 ตำบลป่าคลอก อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต

  ที่ตั้งสำนักงานสาขา                 :   1011 ถนนพระรามที่ 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา
                                     กรุงเทพมหานคร

  ทะเบียนเลขที่                     :   0105532046912

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalaiphuket.com

  อีเมลบริษัท                       :   info@supalaiphuket.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 76 302 302

  โทรสาร                         :   +66 (0) 76 302 300

  หุ้นสามัญ                         :   30,726,080 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 5.5 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   168,993,440 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   168,993,440 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

5) Supalai Philippines Incorporate

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | อาคารสำนักงานให้เช่า                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเทศที่จัดตั้ง        | : | ฟิลิปปินส์                                      |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | Unit 29B, 29^(th) floor, Rufino Pacific     |
|                    |   | Tower, 6784 Ayala Avg. Corner V.A.          |
|                    |   |                                             |
|                    |   | Rufino Street, Regazpi Village, Makati City |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | CS201307847                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66 (0) 2 725 8888                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66 (0) 2 687 0688                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 900,000,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ฟิลิปินส์ เปโซ    |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 900,000,000 ฟิลิปินส์ เปโซ                      |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 900,000,000 ฟิลิปินส์ เปโซ                      |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

6) SUPALAI SINGAPORE HOLDINGS PTE. LTD.

+------------------------+---+------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | : | เพื่อเป็นฐาน                                |
|                        |   | หรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในต่างประเทศของบริษัท |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ประเทศที่จัดตั้ง            | : | สิงคโปร์                                   |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่          | : | 50 Raffles Place, #32-01 Singapore Land  |
|                        |   | Tower, Singapore                         |
|                        |   |                                          |
|                        |   | 048623                                   |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่             | : | 201429961Z                               |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| โทรศัพท์                 | : | +66 (0) 2 725 8888                       |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| โทรสาร                 | : | +66 (0) 2 687 0688                       |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ                 | : | 80,692,783 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1             |
|                        |   | ดอลลาร์สิงคโปร์                             |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน             | : | 80,692,783 ดอลลาร์สิงคโปร์                  |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ทุนออกจ                 | : | 80,692,783 ดอลลาร์สิงคโปร์                  |
| ำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                          |
+------------------------+---+------------------------------------------+

7) SUPALAI AUSTRALIA HOLDINGS PTY LTD.

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   602 237 150

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   40,840,100 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   40,840,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   40,840,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

8) SUPALAI RIPPLESIDE DEVELOPMENT PTY LTD.

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   602 237 945

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   8,750,100 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   8,750,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   8,750,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

9) SUPALAI OFFICER DEVELOPMENT PTY LTD

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   602 237 614

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   4,500,100 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   4,500,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   4,500,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

10) SUPALAI GREENVALE DEVELOPMENT PTY LTD

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   607 878 875

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   9,087,600 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   9,087,600 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   9,087,600 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

ข้อมูลทั่วไปของบุคคลอ้างอิงอื่นๆ

นักลงทุนสัมพันธ์

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3

แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพ ฯ 10120

โทรศัพท์ 0-2725-8888 ต่อ 857

โทรสาร 0-2687-0688

เวบไซต์ www.supalai.com

อีเมล์ ir_spali@supalai.com

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

93 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง

กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2009-9000

โทรสาร 0-2009-9991

โทรศัพท์ส่วนกลาง 0-2009-9999

เวบไซต์ www.set.or.th/std

อีเมล์ www.set.or.th/contactcenter

นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 3/2558, 1-2/2560 และ1/2561

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 1060 ถนนเพชรบุรี แขวงมักกะสัน

เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2544-4049

โทรสาร 0-2544-7475

เวบไซต์ www.scb.co.th

นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 1/2562

ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 44 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทรศัพท์ 0-2638-8000

โทรสาร 0-2657-3333

เวบไซต์ www.cimbthai.com

ผู้สอบบัญชี

ศุภชัย ปัญญาวัฒโน

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3930

บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา ออฟฟิช คอมเพล็กซ์ 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2264-9090

โทรสาร 0-2264-0789-90

ค่าสอบบัญชี 2,550,000 บาท