6

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี 2524 โดยในปี 2533 บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี2536 บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด ทะเบียนเลขที่ 0107536001567

ปี 2551 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2552
ได้มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นคืน เพื่อบริหารทางการเงินของบริษัทในวงเงินไม่เกิน 95 ล้านบาท
โดยจะซื้อหุ้นทุนคืนเป็นจำนวน 85 ล้านหุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ
9.81ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท โดยกำหนดระยะเวลาการซื้อหุ้นคืนตั้งแต่วันที่
3 กุมภาพันธ์ 2552 ถึงวันที่ 2 สิงหาคม 2552 และกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนตั้งแต่วันที่
3 กุมภาพันธ์ 2553 ถึงวันที่ 3 สิงหาคม 2555 ( ภายหลัง 6 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนเสร็จสิ้น
แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี) ในกรณีที่บริษัทจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนไม่หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด
บริษัทจะลดทุนที่ออกและชำระแล้วลง โดยวิธีตัดหุ้นทุนที่ซื้อคืนและยังไม่ได้จำหน่ายที่เหลืออยู่ ซึ่ง ณ
วันสิ้นงวดบัญชี 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ มียอดหุ้นทุนซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 11.55 ล้านบาท โดย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ ไม่มีหุ้นทุนซื้อคืนแล้ว เนื่องจากที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท
เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2555 มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนสำหรับหุ้นทั้งหมดที่ซื้อคืน จำนวน
6,300,000 หุ้น และบริษัทฯ ได้จดทะเบียนลดทุนชำระแล้วจาก 866,684,157 หุ้น เป็น
860,384,157 หุ้น กับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2555

ปี 2554 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2554 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.25
บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2553
ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.15 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
129,057,623.55 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวม 39%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่4/2554 เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2554
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2554 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
86,038,415.70 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 53%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ปี 2555 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2555 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.18
บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2554
ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.08 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
68,824,260.56 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวม 66%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

7

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่4/2555 เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2555
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2555 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
86,038,415.70 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 66%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทที่อยู่อาศัยและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2555 จำนวน 16 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว , บ้านแฝด
และทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ “สิรีนเฮ้าส์”
รวมถึงโครงการประเภทคอนโดมิเนียมซึ่งกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งตั้งแต่ปี 2553 ภายใต้ชื่อ
“เด็น วิภาวดี” ส่วนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา
นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุม
พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด ประกอบธุรกิจประเภท รับเหมาก่อสร้าง และ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วนบริษัทร่วมอีก 2 แห่ง คือ บริษัท สามัคคีซีเมนต์
จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป, บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

8

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้ หน่วย : พันบาท

+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| ผลิตภัณฑ์/บริการ | ดำเ      | %ก     | 2553 |   | 2   |   | 2   |    |
|              | นินงานโดย | ารถือหุ้น | (ปร  |   | 554 |   | 555 |    |
|              |          |        | ับปรุง |   |     |   |     |    |
|              |          | ขอ     | ใหม่) |   | 2   |   | 2   |    |
|              |          | งบริษัทฯ |      |   | 011 |   | 012 |    |
|              |          |        | 2010 |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| Product /    | Company  | M.K ‘S | ร    | % | รา  | % | รา  | %  |
| Service      |          |        | ายได้ |   | ยได้ |   | ยได้ |    |
|              |          | Shareh |      |   |     |   |     |    |
|              |          | olding | Rev  |   | R   |   | R   |    |
|              |          | (%)    | enue |   | eve |   | eve |    |
|              |          |        |      |   | nue |   | nue |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| พัฒน          | บมจ.มั่นค  |        | 2    | 9 | 1,6 | 9 | 1,6 | 9  |
| าอสังหาริมทรัพย์ | งเคหะการ |        | ,531 | 4 | 17, | 4 | 52, | 3. |
|              |          |        | ,670 | . | 713 | . | 307 | 52 |
| Real Estate  | M.K.     |        |      | 2 |     | 2 |     |    |
| Development  | Real     |        |      | 6 |     | 5 |     |    |
|              | Estate   |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Dev      |        |      |   |     |   |     |    |
|              | elopment |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Plc.     |        |      |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|              | บ        | 95.50  |      |   |     |   |     |    |
|              | จ.แมนคอน |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Mancon   |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Co.,     |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Lid.     |        |      |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| อื่น ๆ         | บมจ.มั่นค  | 95.50  | 154  | 5 | 98, | 5 | 1   | 6. |
|              | งเคหะการ |        | ,280 | . | 657 | . | 14, | 48 |
| Other        |          |        |      | 7 |     | 7 | 523 |    |
|              | M.K.     |        |      | 4 |     | 5 |     |    |
|              | Real     |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Estate   |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Dev      |        |      |   |     |   |     |    |
|              | elopment |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Plc.     |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | บ        |        |      |   |     |   |     |    |
|              | จ.แมนคอน |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Mancon   |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Co.,     |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Ltd.     |        |      |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|              |          | รวม    | 2    | 1 | 1,7 | 1 | 1,7 | 1  |
|              |          |        | ,685 | 0 | 16, | 0 | 66, | 00 |
|              |          | Total  | ,950 | 0 | 370 | 0 | 830 |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จากค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ,
กำไรจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน10% ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ (หน่วย : บาท) ปี 2553 ปี 2554 ปี 2555

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) (2,364,909) 18,898 (721)

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 40.64%) (6,369,497) (5,815,446)
6,422,136