4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

    1.  ลักษณะของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก

  ธุรกิจหลักของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยพัฒนาเป็นโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว
  และคอนโดมิเนียมทั้งแนวราบและตึกสูง โครงการของบริษัทฯ
  เน้นการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่แตกต่างให้เป็นทางเลือกแก่ลูกค้าที่ต้องการความเป็นเอกลักษณ์ส่วนตัวและต้องการบ้านที่ต่างจากแนวคิดเดิม
  ๆ โดยโครงการของบริษัทฯ จะมุ่งเน้นทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ
  และพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เพิ่มคุณค่าให้การอยู่อาศัย โครงการของบริษัทฯ
  ประกอบด้วยรูปแบบดังนี้

-   บ้านเดี่ยว โดยบริษัทฯ เสนอทางเลือกให้ลูกค้า 3 ทางเลือก คือ

  บ้านพร้อมอยู่ (Pre-Build)
  เพื่อให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นโดยจะได้เห็นและเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการของตนก่อนตัดสินใจซื้อ
  และยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยในทันทีที่ตัดสินใจซื้อบ้าน บริษัทฯ
  จึงเสนอบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัย เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้า
  ทั้งนี้บ้านพร้อมอยู่ที่บริษัทฯ
  นำเสนอยังคงรูปแบบที่แตกต่างและแสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของผู้อยู่อาศัยด้วย
  อนึ่งเพื่อควบคุมต้นทุนและระยะเวลาก่อสร้างโครงการของบริษัทฯ
  ในปัจจุบันจะเป็นโครงการบ้านพร้อมอยู่ และ บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายในเท่านั้น

  บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายใน (Noble Instant) เป็นการพัฒนาขึ้นไปอีกขั้นจากบ้านพร้อมอยู่
  โดยการรวมการตกแต่งภายในที่เติมเต็มชีวิตให้ลูกค้ายิ่งขึ้น
  กลยุทธ์การขายในรูปแบบนี้นอกจากลูกค้าจะได้เลือกบ้านแบบที่ต้องการแล้ว
  ยังได้สัมผัสถึงบรรยากาศของบ้านที่แท้จริงด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์ตามสไตล์ของ
  Noble ที่ถูกออกแบบและตกแต่งโดยคำนึงถึงความมีเอกลักษณ์ ความสวยงามอย่างมีดีไซน์
  ประโยชน์ใช้สอย และสอดคล้องกับแบบบ้านที่เลือก ภายใต้แนวคิดของ Noble Instant
  ลูกค้าไม่ต้องกังวลและเสียเวลากับการตกแต่งภายในอีกต่อไป
  สิ่งเดียวที่ยังอาจจะเป็นภาระของลูกค้า คือ “เหลือแค่คิด จะใช้ชีวิตอย่างไร” บริษัทฯ เสนอ
  Noble Instant เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้าในทุกโครงการบ้านเดี่ยวของบริษัทฯ

  บ้านสั่งสร้าง (Build-to-Order)
  สำหรับลูกค้าโครงการบ้านเดี่ยวที่ต้องการรูปแบบตกแต่งภายในและการใช้สอยตามแบบฉบับของตนเอง
  โดยหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินที่เลือกซื้อในโครงการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ
  จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้า
  ซึ่งลูกค้าสามารถเลือกที่จะเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมในส่วนของวัสดุหรืออุปกรณ์ตกแต่งบ้านได้ตามความต้องการของตนเอง

-   อาคารชุดพักอาศัย (Condominium) บริษัทฯ
    จะเลือกทำเลกลางเมืองที่มีศักยภาพสูงเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม
    โดยพัฒนาทั้งอาคารสูงตั้งแต่ขนาด 8 ชั้นขึ้นไป โดยตั้งแต่ปี 2546 บริษัทฯ
    ได้เปิดโครงการคอนโดมิเนียมรวม 13 โครงการใน 8 ทำเลเยี่ยมกลางกรุง ได้แก่
    โครงการโนเบิล ออรา คอนโด ซอยทองหล่อ, โครงการโนเบิล ซีโรไนน์ ซอยร่วมฤดี,
    โครงการโนเบิล ไลท์ ซอยอารีย์ 1 สถานีรถไฟฟ้าอารีย์, โครงการโนเบิล แอมเบียนส์
    สารสิน, โครงการโนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36, โครงการโนเบิล โซโล ซอยทองหล่อ,
    โครงการโนเบิล รีเฟลกซ์ ซอยอารีย์, โครงการโนเบิลรีวิล ซอยเอกมัย, โครงการ โนเบิล
    รีฟอร์ม ซอย อารีย์, โครงการโนเบิลรีไฟน์ สุขุมวิท 26, โครงการโนเบิล รีดี ซอยอารีย์,
    โครงการโนเบิล รีเวนต์ ถนนศรีอยุธยา และโครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2 สุขุมวิท 36

-   ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ด้วยตระหนักถึงความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่ม บริษัทฯ
    จึงขยายฐานทางการตลาดให้ครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า
    จึงพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์โดยโครงการแรกใช้แนวคิดบ้านหลังแรก
    (First Home) ในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจแต่ราคาชานเมือง ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง
    890,000 บาท และในปี 2552 บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง โนเบิล
    คิวบ์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ ด้วยราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท

-   ที่ดินจัดสรร โครงการที่ดินจัดสรรโครงการแรกที่บริษัทฯ ได้พัฒนาคือโครงการสาทร-ท่าพระ
    เป็นการจัดสรรพื้นที่ในโครงการแบ่งขาย เนื้อที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 78-168 ตารางวา
    สำหรับคนเมืองที่ต้องการความสงบภายใต้สังคมเล็ก ๆ
    โครงการจัดให้มีสาธารณูปโภคส่วนกลางพร้อมรองรับให้ลูกค้าที่อยากมีบ้านด้วยการออกแบบของตนเอง
    โดยลูกค้าสามารถใส่ความคิดและสรรสร้างบ้านให้ถูกใจตัวเองและครอบครัวได้อย่างเต็มที่
    และในปี 2551 บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการโนเบิล เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ
    ทำเลใจกลางเมืองด้วยเนื้อที่ดินขนาดตั้งแต่ 99 ตารางวาขึ้นไป

รายละเอียดโครงการเพื่อขายที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ 31 ธันวาคม 2553

[TABLE]

1.  ร้อยละของจำนวนยูนิต

2.  ร้อยละของความคืบหน้าการขาย

3.  จากจำนวน 264 ยูนิตที่เปิดขาย

รายละเอียดโครงการเพื่อขายในอดีต

+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
|   โครงการ  | ลักษณะโครงการ   | เจ้าขอ    | จำ  | มูล  | ต้น  | ระยะ  |
|            |                | งกรรมสิทธิ์ | นวน | ค่าโ | ทุนโ | เวลาก |
|   เนื้อที่     |                |          | ยูนิต | ครง | ครง | ่อสร้าง |
|   (        |                |          |     | การ | การ |       |
| ไร่-งาน-วา) |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     | (ล  | (ล  |       |
|            |                |          |     | ้านบ | ้านบ |       |
|            |                |          |     | าท) | าท) |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 1.  โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     พาร์ค   | อาคาร          | มจ.โนเบิล |  1, |  1, |  1, |  2535 |
|            | ชุดพักอาศัยเชิงราบ |   ดีเว    | 080 | 352 | 130 | -2537 |
|   154-3-43 | (Condo House)  | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|            | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.    | 174 | 553 | 458 |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|            |                |  บางพลีวิว |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 2.  โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     โฮม    | บ              | มจ.โนเบิล | 169 | 668 | 466 |  2536 |
|            | ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง |   ดีเว    |     |     |     | -2537 |
|   55-0-00  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 3.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 45  | 167 | 150 | 2537  |
|     นีโอ-ซิตี้ | บ้านเดี่ยวเชิงขยาย |   วิภาวิว  |     |     |     | -2541 |
|            |                |          | 222 | 362 | 430 |       |
|   31-0-07  | -              |          |     |     |     |       |
|            | อาคารชุดพักอาศัย  |          |     |     |     |       |
|            | (              |          |     |     |     |       |
|            | Groundominium) |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 4.  เดอะ   | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.ค   | 22  | 272 | 249 | 2537  |
|     โนเบิล  |                | อนติเนนตัล |     |     |     | -2541 |
|            |                |   ซิตี้     |     |     |     |       |
|   6-2-73   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 5.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 304 | 782 | 657 | 2537  |
|     เฮ้าส์   | อาคารชุดพักอาศัย, |   เวิร์ล   |     |     |     | -2542 |
|     พญาไท  | พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ | ไทม์โฮลดิ้ง |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   2-0-27   | และพื้นที่สำนักงาน  |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 6.  โนเบิล  | -              |   บ      | 137 | 174 | 243 | 2539  |
|     ช้อยส์   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2541 |
|     ปิ่นเกล้า |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   38-0-28  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 7.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 199 | 389 | 268 | 2539  |
|     ช้อยส์   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  |   วิภาวิว  |     |     |     | -2542 |
|     วิภาวดี  |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   32-2-39  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 8.  โนเบิล  | -              |   บ      | 23  | 158 | 170 | 2538  |
|     เฮ้าส์   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2544 |
|     ร่วมฤดี  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   0-2-34   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 9.  โนเบิล  | -              |   บ      | 127 | 698 | 416 | 2544  |
|     ทารา   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|     เอ     |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
| กมัย-พระราม | -              | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|     9      |                |          |     |     |     |       |
|            |                |   บจ.    |     |     |     |       |
|    30-0-31 |                |   บ      |     |     |     |       |
|            |                | ้านสุขสบาย |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+

+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
|   โครงการ  | ลักษณะโครงการ   | เจ้าขอ    | จำ  | มูล  | ต้น  | ระยะ  |
|            |                | งกรรมสิทธิ์ | นวน | ค่าโ | ทุนโ | เวลาก |
|   เนื้อที่     |                |          | ยูนิต | ครง | ครง | ่อสร้าง |
|   (        |                |          |     | การ | การ |       |
| ไร่-งาน-วา) |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     | (ล  | (ล  |       |
|            |                |          |     | ้านบ | ้านบ |       |
|            |                |          |     | าท) | าท) |       |
+============+================+==========+=====+=====+=====+=======+
| 10. โนเบิล  | -              |   บ      | 125 | 673 | 513 | 2544  |
|     วานา   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|     ปิ่นเกล้า |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   42-0-90  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 11. โนเบิล  | - ที่ดินจัดสรร     |   บ      | 15  | 111 | 86  | 2546  |
|            |                | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
| สาทร-ท่าพระ |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   3-2-97   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 1          | -              |   บ      | 363 | 425 | 243 | 2545  |
| 2. เฟิสท์โฮม | ทาวน์เฮ้า        | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|            | ส์และอาคารพาณิชย์ |   ดีเว    |     |     |     |       |
|   18-0-45  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 13. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      | 98  |     | 622 | 2545  |
|            |                | มจ.โนเบิล |     | 844 |     | -2547 |
|    อนาวานา |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|     ปิ่นเกล้า |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   42-1-67  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 14. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      | 166 | 1,  | 637 | 2544  |
|     วานา   |                | มจ.โนเบิล |     | 074 |     | -2548 |
|     วัชรพล  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   52-2-04  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 15. โนเบิล  | -              |   บ      | 229 | 1,  | 812 | 2546  |
|     ออรา   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     | 533 |     | -2548 |
|     คอนโด  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   3-0-97   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 16. โนเบิล  | -              |   บ      | 220 | 718 | 403 | 2547  |
|     ไลท์    | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2549 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|   1-1-61   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 17. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      | 102 | 973 | 635 | 2545  |
|     ทารา   |                | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2547 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|  งามวงศ์วาน |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   35-1-18  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 18. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.    | 86  | 785 | 609 | 2547  |
|     ทารา   |                |   บ      |     |     |     | -2549 |
|            |                | ้านสุขสบาย |     |     |     |       |
|  งามวงศ์วาน |                |          |     |     |     |       |
|     2      |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   32-0-23  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 19. โนเบิล  | -              | บ        | 79  | 394 | 244 | 2549  |
|            | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2550 |
|   แอมเบียนส์ |                | ดีเว      |     |     |     |       |
|     สารสิน  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   1-0-05   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 20. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      |     |     |     |       |
|     จีโอ    |                | มจ.โนเบิล | 383 |  2, |  1, |  2545 |
|     วัชรพล  |                |   ดีเว    |     | 006 | 150 | -2550 |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   72-1-26  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 21. โนเบิล  | -              | บ        | 39  | 299 | 193 | 2547  |
|     ซีโรไนน์ | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2548 |
|            |                | ดีเว      |     |     |     |       |
|   0-3-05   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 22. โนเบิล  | - บ้านเดี่ยว      |   บ      |     |     |     |       |
|     ทารา   |                | มจ.โนเบิล |  60 | 938 | 569 |  2546 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     | -2548 |
|    พัฒนาการ |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   31-1-91  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 23. โนเบิล  | -              |   บจ.ค   |     |     |     |       |
|     รีมิกซ์   | อาคารชุดพักอาศัย  | อนติเนนตัล | 504 |  2, |  1, |  2549 |
|            |                |   ซิตี้     |     | 421 | 423 | -2553 |
|   5-0-02   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 24. โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     รีเฟลกซ์ | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล | 205 | 886 | 585 |  2551 |
|            |                |   ดีเว    |     |     |     | -2553 |
|   1-2-40   |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+

หมายเหตุ - โครงการในอดีตคือโครงการที่มีการขายและโอนกรรมสิทธิ์เกินกว่าร้อยละ 90
ของมูลค่าโครงการ

- ไม่รวมที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน 83 ยูนิต มูลค่า 151 ล้านบาท ที่บริษัทฯ
ขายหมดแล้วและเป็นการขายตามสภาพโดยไม่มีการพัฒนา

รายละเอียดโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

1)  โครงการโนเบิล จีโอ พระราม 5

  โนเบิล จีโอ บ้านที่ถูกออกแบบโดยลดทอนสิ่งที่ไม่จำเป็นเพื่อเพิ่มเนื้อที่ใช้สอย บนแนวคิด
  Planning & Function สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระ
  และด้วยหลักการออกแบบภายในบ้านแบบ Box shape ทำให้ได้พื้นที่โล่งที่สุด
  ตัดผนังกั้นระหว่างห้องที่ใช้ร่วมกันออก จึงได้ห้องนั่งเล่น และห้องนอนที่กว้างเพิ่มขึ้น
  สำหรับภายนอกบ้าน ด้วยแปลนบ้านถูกออกแบบล้อมรอบด้วยธรรมชาติ
  ให้ทุกทิศทางมีมุมเปิดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ชื่นชมกับบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบ้าน
  ไม่ว่าจะอยู่มุมไหนแม้ยามนั่งทำงานหรือพักผ่อนภายในบ้าน ไม่เว้นแม้แต่ในห้องน้ำ
  ก็สามารถมองเห็นสวนได้เช่นกัน

  ที่ดิน โฉนดรวม 42-1-44 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนนครอินทร์-กาญจนาภิเษก ตำบลบางขุนกอง

  อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดิน 141 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 175-441

  ตารางเมตรบนเนื้อที่ 55 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 942 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 6.6 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กุมภาพันธ์ 2547

2)  โครงการโนเบิล โซโล

  คอนโดมิเนียมในซอยทองหล่อที่เหมาะต่อการใช้ชีวิตที่อิสระ
  หลุดจากกฏเกณฑ์และความวุ่นวายจากงานและสิ่งแวดล้อมภายนอก ด้วยการเพิ่มช่องว่างให้แก่ชีวิต
  กับคอนโดดีไซน์ที่มีพื้นที่เพียงพอให้สร้างกฏขึ้นใช้เอง
  และสามารถออกไปแสวงหาแรงบันดาลใจใหม่ ๆ จากซอยทองหล่อเข้ามาเติมพื้นที่ให้เต็มชีวิตได้
  มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึง 3 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 3-1-55 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ 414 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 33–163 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,877 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.5 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ สิงหาคม 2549

3)  โครงการโนเบิล รีวีล

  คอนโดมิเนียมสูง 27 ชั้นเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในใจกลางเมือง ด้วย Concept
  “ช่วยลดภาวะโลกร้อน ใช้รถให้น้อยลง” ด้วยทำเลที่ตั้งในซอยเอกมัยใกล้สุขุมวิทและทองหล่อ
  ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 200 เมตร มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 2-0-31 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยเอกมัย แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 273 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 31–117 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,360 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.0 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2551

4)  โครงการโนเบิล เรสซิเดนส์

  โครงการที่ดินเปล่า 70 แปลงริมถนนพัฒนาการ พื้นที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งใจกลางกรุงเทพมหานคร
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถสร้างทุกสิ่งได้ด้วยตนเองด้วยเนื้อที่ดินเริ่มต้น 99 ตารางวา
  ระบบไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ พร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่

  ที่ดิน โฉนดรวม 38-2-61 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ ที่ดินเปล่าบนเนื้อที่ตั้งแต่ 99 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,103 ล้านบาท

  ราคาขาย ตารางวาละ 95,000-125,000 บาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ สิงหาคม 2551

5)  โครงการโนเบิล คิวบ์

  โครงการทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมืองอีกหนึ่งโครงการที่เพิ่มพื้นที่ส่วนตัวให้กว้างขึ้นด้วยการดีไซน์ที่ขยายมุมมองสายตาด้วยกระจกกว้าง
  แยกแบ่งพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนตาม Life Style โดยไม่ยึดติดปิดกั้นแค่ห้องสี่เหลี่ยม
  โครงการตั้งอยู่ใจกลางเส้นทางธุรกิจเพียง 3 กม.
  จากซอยทองหล่อติดถนนใหญ่ระหว่างพัฒนาการซอย 24-26 และเพียง 2 นาทีจาก Airport
  Link Sky Train สถานีรามคำแหง ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 4.5 ล้าน บาท

  ที่ดิน โฉนดรวม 46-2-91 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 389 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 154-381 ตารางเมตร
  บนเนื้อที่ตั้งแต่ 18 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 2,416 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 6.2 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2552

6)  โครงการโนเบิล รีฟอร์ม

  คอนโดมิเนียมตั้งอยู่ปากซอยอารีย์ติดถนนพหลโยธิน ย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร
  ติดสถานีรถไฟฟ้าด้วยระยะทางเพียง 30 เมตร อาคารสูง 22 ชั้น
  ด้วยเอกลักษณ์เฉพาะตัวของแบบอาคารซึ่งออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่มุ่งเน้นประโยชน์สูงสุด
  สอดคล้องต่อความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต พร้อมห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ มีขนาดตั้งแต่ 1
  ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-1-82 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ 194 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 32–107 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,050 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2552

7)  โครงการโนเบิล รีไฟน์

  อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ต้นซอยสุขุมวิท 26 เพียง 180
  เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ด้วยความสูง 25 ชั้น
  ตำแหน่งอาคารลึกเข้ามาจากทางเข้าเพื่อความสงบและเป็นส่วนตัว
  พร้อมต้นไม้ตลอดแนวความยาวของทางเข้า ให้อารมณ์คอนโดมิเนียมใจกลางสุขุมวิทที่โล่งสบาย
  และเพื่อให้เข้ากับธรรมชาติอาคารได้ออกแบบเป็นสีเอิร์ธโทนรูปตัว L เพื่อการแบ่งปันทัศนียภาพ
  โดยมีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-2-88 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 26 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 243 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 32–71 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,298 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.3 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กันยายน 2552

8)  โครงการโนเบิล รีดี

  โครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในซอยอารีย์ 1 ย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร
  ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพื่อรองรับการเดินทางไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคครบครัน
  ด้วยความสูงของอาคาร 23 ชั้นพร้อมห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ มีขนาดตั้งแต่ 1
  ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-3-48 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยอารีย์ 1 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 272 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 32–112 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,469 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2553

9)  โครงการโนเบิล รีเวนต์

  โครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา ใกล้ทั้งสถานีรถไฟฟ้าพญาไท
  และสถานีแอร์พอร์ตลิงค์ ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานครใกล้สถานศึกษาและย่ายธุรกิจชั้นนำ
  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคครบครัน ด้วยความสูงของอาคาร 30
  ชั้นพร้อมห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-2-67 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 261 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 33–67 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,405 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กรกฏาคม 2553

10) โครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2

  โครงการคอนโดมิเนียมสูง 11 ชั้น ด้วยแนวคิด เท้าไม่ติดพื้น ที่โนเบิลรีมิกซ์ 2
  ต้นทางใช้ชีวิตที่ทองหล่อ โดยโครงการตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 36 ติดกับสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ
  สะดวกต่อการเดินทางด้วยทางเดินที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ
  ตัวอาคารเน้นความโปร่งโล่งสบายด้วยบานกระจกลามิเนตแบบนิรภัย 2 ชั้น บานกว้างสูงถึง 3
  เมตร ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะต่อการใช้ชีวิตในแบบ Modern Style
  มีขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึง 3 ห้องนอน

  ที่ดิน โฉนดรวม 5-0-02 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท คอนติเนนตัลซิตี้ จำกัด

  ที่ตั้ง ถนนสุขุมวิท 36 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 149 ยูนิต

  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 37–117 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,149 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 7.7 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ ตุลาคม 2553

1.  การตลาดและภาวะการแข่งขัน

    1.  นโยบายการตลาดและกลยุทธ์ในการแข่งขัน

-   กลยุทธ์ในการแข่งขัน

  บริษัทฯ มีเป้าหมายขององค์กร (Corporate Mission)
  ที่กำหนดไว้เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินงาน โดย บริษัทฯจะเป็นผู้บุกเบิกและเป็นผู้นำ
  ในการออกแบบ และ สร้างสรรค์โครงการ และการบริการของบริษัท ซึ่งเป็นนวัตกรรม
  (Product Innovation Leader) ในการเสนอที่อยู่อาศัยที่มีคุณค่า และคุณภาพสูง
  และสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

  เพื่อให้บริษัทฯ ได้บรรลุถึงเป้าหมายองค์กรที่ได้กำหนดไว้ บริษัทฯ
  จึงกำหนดแนวนโยบายด้านกลยุทธ์ (Corporate Strategy) ออกเป็น 4 ประการหลัก คือ

1.  นโยบายการเป็นผู้นำทางด้านผลิตภัณฑ์

  จากการวิเคราะห์ด้านกลยุทธ์
  พบว่าผู้ประกอบการในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างนำเสนอรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มิได้มีความแตกต่างกัน
  (Low Product Differentiation)
  การเลือกซื้อของผู้บริโภคจึงเป็นการเปรียบเทียบเพียงคุณภาพ และความเชื่อถือในตัวบริษัทฯ
  กับราคาที่สามารถบริโภคได้
  ความต้องการหลายอย่างของผู้บริโภคจึงถูกจำกัดอยู่ภายใต้กรอบที่ผู้ประกอบการได้กำหนดขึ้น
  ผู้บริโภคจึงไม่สามารถได้สินค้าที่ตรงตามความต้องการของตน
  หรือสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่เป็นความรู้สึกเฉพาะตนได้

  ด้วยแนวคิดดังกล่าว บริษัทฯ จึงวางกลยุทธ์ในการแข่งขันโดยพิจารณาถึงความต้องการของลูกค้า
  และด้วยนโยบายการเป็นผู้นำในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบแตกต่างอย่างทันสมัย
  ซึ่งแตกต่างจากตลาดทั่วไป โดยผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีกับแนวคิดการออกแบบ
  โครงการต่างๆ ของบริษัทฯ ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบหรือตึกสูง
  จึงมีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว และสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ทั้งในเรื่อง
  คุณภาพ รูปแบบ และสภาพแวดล้อม ตลอดจนภาพลักษณ์ของโครงการได้เป็นอย่างดี

  บริษัทฯ ได้พัฒนารูปแบบของการอยู่อาศัยที่แตกต่างมาโดยตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาไม่ว่าจะเป็น
  “คอนโดเฮ้าส์” คอนโดมิเนียมเชิงราบแห่งแรกในประเทศไทย “บ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง” หรือ
  “บ้านเดี่ยวเชิงขยาย” บ้านที่เตรียมความพร้อมเพื่อขยายความสุขได้ในอนาคต
  นอกจากนี้ยังได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวด้วยบ้าน 3 แบบ 3 แนวคิด ทั้งโนเบิล ทารา, โนเบิล
  วานา และ โนเบิล จีโอ
  เพื่อเสนอเป็นทางเลือกและตอบสนองให้แก่ลูกค้าที่ต้องการเอกลักษณ์เฉพาะตัว
  โครงการคอนโดมิเนียมที่ต่างทั้งแนวคิด รูปแบบและดีไซน์
  จะเหมือนกันอยู่เพียงศักยภาพของที่ดินบนทำเลต่างกัน เช่น ทองหล่อถนนของวิถีชีวิตที่ทันสมัย
  ถนนพหลโยธินใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ร่วมฤดีซอยแห่งความเรียบหรู
  สารสินสวนสาธารณะใหญ่ใจกลางเมือง สุขุมวิทถนนสายหลักของกรุงเทพ
  และถนนศรีอยุธยาจุดเชื่อมต่อโครงข่ายระบบขนส่งมวลชนหลากหลาย
  โครงการที่ดินเปล่าในแนวคิด “ปลูกสังคม ที่แตกต่าง ตามใจ”
  อีกหนึ่งโครงการคุณภาพบนพื้นที่ที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งใจกลางมหานครกรุงเทพ ริมถนนพัฒนาการ
  โครงการทาวน์เฮ้าส์ภายใต้แนวคิดใช้ชีวิตให้แตกต่าง เพิ่มพื้นที่ส่วนตัวให้กว้างขึ้น
  ดีไซน์ขยายขีดจำกัด โดยเป็นทาวน์เฮ้าส์ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวเนื่องจากไม่ใช้ผนังร่วมกัน
  ในราคาใกล้เคียงคอนโดมิเนียม บนเส้นทางธุรกิจเพียง 3 กิโลเมตรจากทองหล่อ

  ด้วยการตกแต่งภายในตามดีไซน์แบบ Noble ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบและยอมรับอย่างมากในกลุ่มลูกค้า
  บริษัทฯ จึงพัฒนาเหนือผู้ประกอบการอื่นไปอีกขั้นด้วยการนำเสนอบ้าน Noble Instant
  บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายในที่ลูกค้าสามารถสัมผัสบรรยากาศของบ้านจริงด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์
  ภายใต้แนวคิด Noble Instant “เหลือแค่คิด จะใช้ชีวิตอย่างไร”
  ลูกค้าไม่ต้องกังวลและเสียเวลากับการตกแต่งภายในอีกต่อไป

2.  นโยบายด้านการกำหนดราคา

  การกำหนดราคาขายของโครงการต่าง ๆ
  ที่ขายพร้อมการตกแต่งบริษัทฯจะรวมอุปกรณ์และการตกแต่งภายในขั้นพื้นฐานไว้ในราคาขาย
  เพื่อให้สถาบันการเงินอนุมัติวงเงินสินเชื่อโดยรวมอุปกรณ์และการตกแต่งเหล่านั้นพร้อมไปกับตัวบ้านทำให้ลูกค้าประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน

3.  นโยบายการให้บริการอย่างครบวงจร

  บริษัทฯ ปลูกฝังและตั้งเป้าหมายให้พนักงานทุกคนในองค์กรเข้าใจว่า
  การที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านกับทางบริษัทฯ
  ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นจุดจบของความสัมพันธ์ระหว่างบริษัทฯ กับลูกค้า
  หากแต่เป็นจุดเริ่มต้นของความสัมพันธ์ บริษัทฯ
  จึงได้ริเริ่มการบริการคุณภาพที่หลากหลายเริ่มตั้งแต่ระหว่างการสร้างบ้านจนหลังการส่งมอบบ้าน
  ดังนี้

-   การบริการเลือกวัสดุ และอุปกรณ์ต่างๆ และการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างภายในตัวบ้าน
    ตัวแทนของบริษัทฯ จะเป็นผู้แนะนำและให้คำปรึกษาถึงประเภทของวัสดุต่าง ๆ ที่บริษัทฯ
    ได้นำเสนอให้เลือก และคอยควบคุมผลงานการก่อสร้างให้ได้เป็นไปตามมาตรฐานที่บริษัทฯ
    ได้กำหนดไว้

-   ให้บริการติดต่อและประสานงานกับสถาบันการเงิน
    สำหรับลูกค้าที่ต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในโครงการ บริษัทฯ ติดต่อกับสถาบันการเงินหลายๆ
    แห่ง
    เพื่อให้ลูกค้าได้เปรียบเทียบข้อเสนอและเลือกขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ลูกค้าพอใจที่สุด
    และบริษัทฯ
    ยังได้จัดหน่วยงานประสานงานกับทางสถาบันการเงินเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในการติดต่อขอสินเชื่อให้เป็นไปอย่างราบรื่นอีกด้วย

-   บริการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้าน
    บ้านที่ส่งมอบให้แก่ลูกค้านอกจากจะได้รับการตรวจคุณภาพบ้านตามมาตรฐานที่บริษัทฯ
    กำหนดแล้ว ลูกค้าจะได้รับการบริการตรวจซ่อมแซมและบำรุงรักษาภายในระยะเวลาที่บริษัทฯ
    กำหนดอีกด้วย

-   บริการพิเศษ “One Stop Service” ในปีที่ผ่านมาบริษัทฯ เปิดตัวโครงการที่ดินเปล่าขึ้น
    เพื่อให้ลูกค้าสามารถออกแบบ สร้างสรรค์บ้านได้ตรงตามความต้องการ ซึ่งบริษัทฯ
    ได้ให้บริการในเรื่องการแนะนำและประสานงานการออกแบบบ้าน
    รวมไปถึงการบริการแนะนำและประสานกับผู้รับเหมา ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง
    จนถึงเรื่องการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้า

    1.  นโยบายการตอบแทนลูกค้าและสังคม

  บริษัทฯ ยังคงเสนอกิจกรรมดีๆ เพื่อตอบแทนลูกค้าและสังคมอย่างต่อเนื่อง
  โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2553 เกิดภัยน้ำท่วมอย่างหนักหลายจังหวัดในประเทศไทย บริษัทฯ
  ได้เข้าร่วมช่วยเหลือผู้ประสพภัยที่ได้รับความเดือดร้อนในจังหวัดพระนครศรีอยุธยาจำนวนกว่า
  1,200 ครัวเรือน โดยผู้บริหารและพนักงานบริษัทฯ ได้เดินทางไปบริจาคถุงยังชีพ
  ของอุปโภคบริโภค ตลอดจนยารักษาโรค ด้วยตนเอง นอกจากนี้บริษัทฯ ยังได้จัดกิจกรรม
  ผ่านWebsite www.nobleid.com เพื่อให้สมาชิกร่วมสนุกชิงรางวัลบัตรห้องพักสุดหรู
  KIRIMAYAและ MUTHIMAYA เพื่อพักผ่อนวันหยุด
  ท่องผืนป่าซาฟารีส่องกล้องนอนดูดาวในบรรยากาศคลายร้อน ที่เขาใหญ่
  และรับบัตรรับประทานอาหารที่ห้องอาหาร WANARA@TENFACE ซอยร่วมฤดี

-   กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  ลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ คือ ผู้มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีสไตล์
  และมีเอกลักษณ์สะท้อนถึงความเป็นตัวของตัวเอง ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
  มีระดับรายได้ปานกลางถึงระดับรายได้สูงตั้งแต่ 60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

  ด้วยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้า และสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป
  บริษัทฯได้ขยายฐานไปสู่กลุ่มลูกค้าครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการที่พักอาศัยในเขตกรุงเทพชั้นใน
  ที่เน้นการเดินทางสะดวกและใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
  ด้วยโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง
  ซึ่งเหมาะสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางเฉลี่ยประมาณ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

-   การจำหน่าย และช่องทางการจัดจำหน่าย

  นอกจากการจัดจำหน่ายที่สำนักงานขาย โดยการสร้างและตกแต่งบ้านตัวอย่าง
  เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นถึงบ้านที่ตนกำลังจะตัดสินใจซื้อ
  เพื่อให้ลูกค้าได้รู้จักโครงการของบริษัทฯอย่างแพร่หลาย
  บริษัทฯยังใช้สื่อประชาสัมพันธ์ที่มีประสิทธิภาพสูงในการเข้าถึงลูกค้า ได้แก่ โฆษณาทางโทรทัศน์
  วิทยุ หนังสือพิมพ์ และนิตยสาร นอกจากนี้บริษัทยังใช้สื่อที่มีค่าใช้จ่ายต่ำ
  แต่ก่อให้เกิดผลด้านการขายได้เป็นอย่างดีไม่ว่าจะเป็น Direct Mail, สื่อผ่านทางระบบ
  Internet หรือการส่งข้อมูลผ่านโทรศัพท์มือถือ SMS, MMS
  โดยลูกค้าสามารถค้นหาข้อมูลโครงการของบริษัทฯ รวมทั้งข้อเสนอพิเศษในแต่ละโครงการ
  ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทฯ หรือข่าวสารต่างๆ ได้ที่ Website ของบริษัทฯ www.noblehome.com
  หรือทางโทรศัพท์ 0-2251-9955 เบอร์เดียว ลูกค้าสามารถขอรับข้อมูลได้ทุกโครงการ

1.  ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  ปี 2553 เศรษฐกิจโลกมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากการค้าโลกที่ฟื้นตัว
  การไหลเวียนของเงินลงทุน และการขยายตัวที่แข็งแกร่งของเศรษฐกิจในกลุ่มประเทศกำลังพัฒนา
  รวมถึงประเทศไทยซึ่งมีอัตราการขยายตัวค่อนข้างสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการส่งออก
  เนื่องจากความต้องการในตลาดโลกซึ่งฟื้นตัวจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศมหาอำนาจ
  อีกทั้งสินค้าคงเหลือของประเทศผู้นำเข้าลดลงทำให้มีความต้องการซื้อทั้งสินค้าเกษตรและสินค้าอุตสาหกรรมประกอบกับข้อตกลงการค้าเสรี
  และราคาสินค้าของประเทศไทยซึ่งต่ำกว่าคู่แข่งขันส่งผลให้ประเทศไทยมีอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจในปี
  2553 ค่อนข้างมาก
  แต่อย่างไรก็ดีประชาชนในประเทศยังคงวิตกกังวลต่อความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง
  ทำให้ระมัดระวังในการใช้จ่าย อีกทั้งยังคงมีปัญหาเรื่องอัตราการว่างงาน ปัญหาหนี้สาธารณะ
  สถานการณ์ราคาน้ำมันโลกที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ความเสี่ยงจากความผันผวนของค่าเงิน
  รวมถึงการยกเลิกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล

  สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2553
  แม้ช่วงต้นปียังคงมีปัญหาทางการเมืองและเกิดความวุ่นวายในประเทศ
  แต่เนื่องจากมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจของรัฐบาลซึ่งสิ้นสุดลงในเดือนมีนาคม
  2553 รวมทั้งการทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์
  ส่งผลให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
  ในขณะที่ครึ่งปีหลังด้วยความเชื่อมั่นของผู้ลงทุนในประเทศและเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ไหลเข้ามา
  ประกอบกับธนาคารพาณิชย์ออกรายการส่งเสริมการตลาดเพื่อแย่งชิงลูกค้า
  ส่งผลให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอัตราการขยายตัวค่อนข้างดี

ตารางที่ 1 : จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

  ---------------------------- -------- -------- -------- --------- -------- --------- ---------
                               2547     2548     2549     2550      2551     2552      2553

  สร้างโดยผู้ประกอบการ                                                                    

  บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์      40,752   35,935   32,201   32,757    27,513   21,634    25,288
  และอาคารพาณิชย์                                                                        

  อาคารชุด                      7,689    9,229    18,607   17,432    34,049   53,725    57,167

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง) 3.9%     20.0%    101.6%   (6.3%)    95.3%    57.8%     6.4%

  รวมสร้างโดยผู้ประกอบการ         48,441   45,164   50,808   50,189    61,562   75,359    82,455

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง) 29.2%    6.8%     12.5%    (1.2%)    22.7%    22.4%     9.4%

  สร้างเอง                      19,859   25,244   28,949   25,341    24,017   19,618    22,697

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง) 6.8%     27.1%    14.7%    (12.5%)   (5.2%)   (18.3%)   15.7%

  รวมที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้น     68,300   70,408   79,757   75,530    85,579   94,977    105,152

  เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนเพิ่มขึ้น (ลดลง) 21.8%    3.1%     13.3%    (5.3%)    13.3%    11.0%     10.7%
  ---------------------------- -------- -------- -------- --------- -------- --------- ---------

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

  สำหรับแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ด้วยราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น
  การจราจรติดขัด ความล่าช้าและไม่เพียงพอของระบบขนส่งมวลชน
  ส่งผลให้ผู้บริโภคสนใจที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า
  ซึ่งที่ผ่านมามีการก่อสร้างโครงการอาคารชุดจำนวนมากเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
  และราคาของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  จนเกิดความกังวลเกี่ยวกับปัญหาฟองสบู่สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด
  จากข้อมูลจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล (ตารางที่ 1) ในปี
  2553 แสดงให้เห็นว่าจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นจากปีก่อนสูงถึงร้อยละ 10.7
  โดยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จที่เพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
  และอาคารพาณิชย์ทั้งในส่วนที่ผู้ประกอบการสร้าง และผู้บริโภคสร้างเอง เพิ่มขึ้นสูงถึงร้อยละ
  16.9 และ 15.7 ตามลำดับ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดจดทะเบียนเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ
  6.4 ซึ่งมีอัตราการเติบโตน้อยมากเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาซึ่งมีอัตราการเติบโตสูงถึงร้อยละ 57.8
  แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคมีความกังวลกับปัญหาฟองสบู่
  และการปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
  นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์
  ยังคงตอบความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
  เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวสูงกว่า

แผนภูมิที่ 1 : ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจ

[]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

วิธีการอ่านค่า : ดัชนีเท่ากับ 50 - ความเชื่อมั่นทางธุรกิจทรงตัว

ดัชนีมากกว่า 50 – ความเชื่อมั่นทางธุรกิจดีขึ้น

ดัชนีน้อยกว่า 50 – ความเชื่อมั่นทางธุรกิจเลวลง

  สำหรับปี 2553 ความเชื่อมั่นทางธุรกิจมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น โดยในเดือนมีนาคม 2553
  ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจสูงสุดในรอบ 10 ปี สูงถึง 55.7 และเกือบตลอดทั้งปี 2553
  ค่าดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจมีค่าสูงกว่า 50 ซึ่งแสดงถึงความเชื่อมั่นทางธุรกิจที่ดีขึ้น
  ยกเว้นในช่วงเดือนเมษายน
  ถึงเดือนพฤษภาคมซึ่งเกิดปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองได้ฉุดดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจลง
  แต่อย่างไรก็ตามเมื่อปัญหาดังกล่าวคลี่คลาย
  ประกอบกับความเชื่อมั่นของผู้ลงทุนทั้งภายในและภายนอกประเทศมั่นใจในเศรษฐกิจไทยมากขึ้น
  ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจก็ปรับตัวสูงขึ้น โดยในเดือนมกราคม 2554
  ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจอยู่ที่ระดับ 52.8 และการคาดการณ์ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจในอีก 3
  เดือนข้างหน้าอยู่ที่ระดับ 56.1 ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่มีแนวโน้มดีขึ้นอย่างมาก
  ซึ่งส่งผลดีต่อการขยายตัวของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554
  นอกจากนี้ยังคงมีปัจจัยสนับสนุนอีกหลายประการดังนี้

-   การปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงิน : ในปี 2553
    ธนาคารแห่งประเทศไทยมีแผนออกนโยบายควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อแก้ปัญหาความกังวลเรื่องฟองสบู่
    และเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์
    ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยได้พยายามแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผู้ประกอบการ
    ธนาคารพาณิชย์ และสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อลดปัญหาอุปสรรค
    รวมถึงศึกษาความต้องการที่แท้จริงของภาคธุรกิจ
    เพื่อสร้างมาตรการที่สามารถกำกับดูแลสถาบันการเงินและช่วยการบริหารจัดการความเสี่ยงของสถาบันการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ
    พร้อมทั้งสามารถแก้ปัญหาฟองสบู่
    โดยมีแผนออกมาตรการกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV)
    ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งหลังจากข้อกำหนด
    หลักเกณฑ์ของมาตรการดังกล่าวชัดเจนแล้ว
    ภาพรวมการซื้อขายคอนโดมิเนียมทั้งอุปสงค์และอุปทานยังคงมีเข้ามาในธุรกิจต่อเนื่องไม่มีการหยุดชะงัก
    สะท้อนให้เห็นถึงการยอมรับมาตรการของหลายๆ ฝ่าย

  สำหรับธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินซึ่งมีเกณฑ์แนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน
  (LTV) เพื่อบริหารความเสี่ยงอยู่แล้ว
  การออกมาตราการของธนาคารแห่งประเทศไทยจึงเป็นกลไกเพิ่มขีดระดับของระบบการบริหารความเสี่ยงของธนาคารและสถาบันการเงินให้ดีขึ้น
  ซึ่งในปี 2553 สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง
  แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีสภาพคล่อง และมีความต้องการที่แท้จริงอยู่
  อย่างไรก็ตามทั้งผู้บริโภค ผู้ประกอบการ ธนาคารพาณิชย์
  และสถาบันการเงินต่างมีความระมัดระวังมากขึ้น มีการพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้
  พิจารณากำลังซื้อ และอุปทานในตลาดที่มีอยู่ให้รอบคอบมากขึ้น
  ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคงและมีเสถียรภาพ โดยในปี
  2553 อัตราการขยายตัวของสินเชื่อธนาคารพาณิชย์เท่ากับร้อยละ 11.3
  โดยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวระดับที่สูงที่สุดร้อยละ 14.7
  สำหรับภาพรวมของการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรวมมีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 11.1

ตารางที่ 2 : เงินให้กู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของสถาบันการเงิน (หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------ ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- -----------
                                 2547        2548        2549        2550        2551        2552        2553

  ธนาคารพาณิชย์                    1,974,453   2,358,258   2,627,011   2,929,547   3,299,313   3,660,628   4,199,558

  สถาบันการเงินเฉพาะกิจที่รับฝากเงิน    1,869,479   2,217,979   2,518,705   2,604,875   2,706,610   2,880,482   3,086,713

  บริษัทเงินทุนและบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์   23,337      18,993      4,455       3,281       2,844       2,281       1,928

  บริษัทเครดิตฟองซิเอร์               678         433         440         194         242         291         442

  ธุรกิจประกันภัย                    12,868      15,767      16,726      18,517      20,855      18,915      -

  รวม                            3,880,815   4,611,430   5,167,337   5,556,414   6,029,864   6,562,597   7,288,641

  อัตราการเปลี่ยนแปลง               17.7%       18.8%       12.1%       7.5%        8.5%        8.8%        11.1%
  ------------------------------ ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- -----------

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

  นอกจากนี้ในปี 2554
  ธนาคารแห่งประเทศไทยมีแผนดำเนินการตามแผนพัฒนาระบบสถาบันการเงิน ฉบับที่ 2
  ซึ่งจะยกระดับความสามารถของธนาคารพาณิชย์เพื่อรายย่อยให้เป็นธนาคารพาณิชย์เต็มรูปแบบ
  ซึ่งขณะนี้มีธนาคารที่เข้าร่วมโครงการคือ ธนาคารไทยเครดิตเพื่อรายย่อย และธนาคารแลนด์
  แอนด์ เฮ้าส์
  ซึ่งหากได้รับการอนุมัติจะส่งผลให้แหล่งเงินทุนของทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีมากขึ้น
  เนื่องจากธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินต้องพยายามแข่งขันเพื่อแย่งชิงลูกค้าซึ่งจะส่งผลดีต่อผู้บริโภค

-   อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ : เพื่อเร่งฟื้นฟูสภาพเศรษฐกิจที่ตกต่ำทั่วโลกในปีที่ผ่านๆ มา
    ภาครัฐและเอกชนต่างมีมาตรการและนโยบายเร่งด่วนเพื่อช่วยฟื้นฟูสภาวะเศรษฐกิจ
    ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมาก อย่างไรก็ตามในปี 2553 หน่วยงานต่างๆ
    เริ่มทยอยยกเลิกมาตรการช่วยเหลือดังกล่าว
    ซึ่งหนึ่งในมาตรการช่วยเหลือฟื้นฟูเศรษฐกิจที่สำคัญคือนโยบายการปรับลดอัตราดอกเบี้ย
    เพื่อรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและควบคุมปัญหาเงินเฟ้อ
    โดยที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์ไทยได้ทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย
    ดังจะเห็นได้จากอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยในช่วงต้นปี 2553
    ซึ่งเท่ากับร้อยละ 1.25 ได้ปรับเพิ่มเป็นร้อยละ 2.0 ในเดือนธันวาคม 2553
    ซึ่งมีการปรับทั้งสิ้นรวม 3 ครั้ง นอกจากนี้ในปี 2554
    ที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทยยังได้ปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มอีก 2 ครั้ง
    รวมเป็นอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 2.50 ซึ่งเป็นอัตราการปรับเพิ่มสูงถึง 100%
    นับตั้งแต่สิ้นปี 2552

แผนภูมิที่ 2 : อัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่

[]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

วิธีการคำนวณ : MLR ธนาคารพาณิชย์ 5 แห่ง : ธนาคาร กรุงเทพ จำกัด (มหาชน), ธนาคาร
กรุงไทย จำกัด (มหาชน) , ธนาคาร กสิกร

  ไทย จำกัด (มหาชน) , ธนาคาร ไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) , ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา
  จำกัด (มหาชน)

  จากการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยนโยบายข้างต้นส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์
  และมีผลต่อกำลังผ่อนชำระรายเดือนของผู้บริโภคอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
  อย่างไรก็ดีอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวหากเปรียบเทียบกับอดีตยังถือว่าอยู่ในระดับต่ำ
  และด้วยความกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้นอีกทำให้ผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
  และไม่เฉพาะแต่ผู้บริโภคเท่านั้น
  การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยยังมีผลกระทบต่อผู้ประกอบการเช่นกัน
  โดยส่งผลให้ต้นทุนในการดำเนินงานสูงขึ้น ดังนั้นผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องจัดการบริหารต้นทุน
  เพื่อไม่เป็นภาระหรือบั่นทอนกำลังซื้อและแบ่งเบาภาระของผู้บริโภค
  ดังนั้นผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์และมีการบริหารงานที่ดีจะได้เปรียบในการแข่งขัน

-   การบริหารต้นทุนการผลิต : จากการที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการขยายตัวต่อเนื่อง
    จึงเกิดการแข่งขันแย่งชิงทรัพยากรในการผลิต เช่น ที่ดินทำเลดี แรงงานและวัสดุก่อสร้าง
    ทำให้ราคาของต้นทุนการผลิตปรับตัวสูงขึ้น โดยในปี 2553 ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า
    มีราคาเฉลี่ยตารางวาละ 300,000 – 1,200,000 บาท
    โดยราคาสูงสุดได้แก่สถานีรถไฟฟ้าสยามสแควร์ เพลินจิต และชิดลม
    ซึ่งมีราคาเฉลี่ยตารางวาละ 1,200,000 บาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาถึงร้อยละ 20
    และหากพิจารณาที่ดินแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสทั้งสายในช่วงปี 2548 -2553
    ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นสูงถึงร้อยละ 104 สำหรับดัชนีราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างรวมในปี 2553
    ปรับตัวสูงขึ้นร้อยละ 2.3 อีกทั้งค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำก็มีการปรับเพิ่มขึ้น

  สำหรับปี 2554 ผู้ประกอบการคาดว่าต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าขนส่งจะปรับตัวสูงขึ้นร้อยละ 3 -
  8 อีกทั้งยังมีการคาดเดาว่าค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำจะปรับตัวสูงขึ้นถึงร้อยละ 25
  ทั้งนี้หากผู้ประกอบการปรับราคาขึ้นซึ่งเสมือนการผลักภาระให้ผู้บริโภครับผิดชอบฝ่ายเดียว
  จะส่งผลให้กำลังซื้อผู้บริโภคส่วนหนึ่งชะลอตัว และจะทำให้มูลค่าตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง
  แต่หากผู้ประกอบการและบริษัทรับสร้างบ้านสามารถควบคุมราคาขายไว้ได้
  ก็จะทำให้กำลังซื้อยังสามารถเติบโตต่อเนื่อง
  ซึ่งผู้ประกอบการควรวางแผนบริหารจัดการเพื่อหาทางลดภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
  และเป็นการส่งเสริมการตลาด
  นอกจากนี้ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการผลิตยังเป็นเครื่องมือเร่งให้ผู้บริโภครีบตัดสินใจซื้อ
  ดังนั้นผู้ประกอบการที่มีการบริหารจัดการที่ดีและมีอำนาจการต่อรอง
  หรือความสามารถในการกำหนดราคาต้นทุนวัสดุไว้ล่วงหน้าจะมีความได้เปรียบในการแข่งขัน

  ภาพรวมของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 มีแนวโน้มฟื้นตัว
  โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการขยายตัวในปี 2553 ทำให้มีการขยายตัวต่อเนื่อง
  การเพิ่มขึ้นของฐานรายได้ผู้บริโภคฐานรากและระบบเศรษฐกิจโดยรวม
  โดยในปีนี้เศรษฐกิจไทยคาดว่าจะมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 3 – 5
  แต่อย่างไรก็ตามยังคงมีปัจจัยเสี่ยงจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก
  และเศรษฐกิจไทยที่ยังคงเปราะบาง
  โดยเฉพาะการฟื้นตัวของกลุ่มประเทศสหภาพยุโรปและญี่ปุ่นที่มีการขยายตัวในระดับต่ำ
  ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการส่งออกเนื่องจากเป็นคู่ค้าหลักและเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญของประเทศไทย
  นอกจากนี้ยังมีปัญหาสถานการณ์ทางการเมือง
  ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของนักลงุทนต่างชาติที่ตัดสินใจลงทุนในประเทศไทย
  สิ่งที่ผู้ประกอบการยังคงต้องระมัดระวังในการลงทุนคือแนวโน้มที่ราคาต้นทุนการผลิตทั้งราคาวัสดุก่อสร้าง
  ค่าจ้างแรงงาน และราคาน้ำมันจะปรับตัวสูงขึ้น
  อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน

  บริษัทฯ คาดการณ์ว่าในปี 2554 ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องรอบคอบ
  และระมัดระวังอย่างมาก เนื่องจากมีปัจจัยกระทบการดำเนินงานจากทั้งปัจจัยภายในเช่น
  การควบคุมต้นทุนการผลิต การสรรหาทรัพยากรที่เหมาะสม มีคุณภาพ และการวางแผนบริหาร
  และปัจจัยภายนอกจากสภาวะตลาดซึ่งยังคงไม่แน่นอน ปัญหาความรุนแรงทางการเมือง
  รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะสูงขึ้น ซึ่งบริษัทฯ มั่นใจว่าบริษัทฯ
  สามารถจัดการกับปัจจัยภายในได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  เนื่องจากมีสถานะทางธุรกิจและฐานะทางการเงินที่เข้มแข็ง
  ตลอดจนประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจทั้งด้านการตลาดและการบริหาร สำหรับปัจจัยภายนอก
  การดำเนินงานอย่างรอบคอบและการศึกษาความต้องการของตลาดเป็นส่วนที่สำคัญ
  โดยที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยในหลากหลายรูปแบบ
  เพื่อตอบสนองความต้องการผู้บริโภค และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ
  ได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดหลายโครงการ
  ซึ่งทั้งหมดเป็นคอนโดมิเนียมแนวเส้นรถไฟฟ้า
  เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีศักยภาพและเป็นที่ต้องการของตลาด
  โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่บริษัทฯ เปิดขายนั้น บริษัทฯ
  ได้เปิดขายเพียงวันเดียวและมียอดจองสูงถึงร้อยละ 80 -100 ทุกโครงการ
  ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จค่อนข้างสูง
  โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างบริเวณแนวเส้นรถไฟฟ้านั้นจะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก
  เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูง
  อีกทั้งการขายต้องอาศัยความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการเนื่องจากเป็นการซื้อก่อนสร้างโครงการ
  อีกทั้งยังมีการแข่งขันสูง ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้รับการตอบรับอย่างดี
  และมีส่วนแบ่งการตลาดอย่างมากในตลาดคอนโดมิเนียม

[]

  สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดินเปล่า บริษัทฯ
  เน้นทำเลรอบเมืองที่การเดินทางสะดวก
  โดยในส่วนแบ่งทางการตลาดดังกล่าวมีคู่แข่งจำนวนมากทั้งบริษัทมหาชนขนาดใหญ่และผู้ประกอบการรายเล็ก
  อีกทั้งที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวมีราคาหลากหลายมาก ซึ่งในตลาดดังกล่าวบริษัทฯ
  มีส่วนแบ่งการตลาดค่อนข้างน้อย เนื่องจากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ
  มุ่งเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมากกว่า

1.  การผลิตหรือการจัดหาผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ขั้นตอนการพัฒนาและการก่อสร้าง

1.  ศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้

  ศึกษาและวิเคราะห์รูปแบบความเป็นไปได้ของโครงการทั้งทางด้านการตลาด อาทิ
  ขนาดโครงการ, วิจัยและพัฒนาแบบบ้านหรืออาคารชุด, ทำเลที่ตั้ง, กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  และทางด้านการเงิน อาทิเช่น ต้นทุนของโครงการ, ผลตอบแทนของโครงการ
  ตลอดจนเงินทุนในโครงการ

2.  จัดหาที่ดิน

  ดำเนินการจัดหาที่ดินในรูปแบบ, ขนาด และทำเลที่ต้องการ

3.  วางรูปแบบการพัฒนาโครงการ

  วางผังและออกแบบโครงการ

4.  สร้างบ้านตัวอย่าง, สำนักงานขายและสโมสร

  บริษัทฯ
  จะสร้างบ้านตัวอย่างเพื่อให้ลูกค้าเห็นลักษณะและรูปแบบการใช้สอยบ้านรวมทั้งยังเสนอเป็นแนวคิดให้แก่ลูกค้าสำหรับการตกแต่งภายใน
  นอกจากนี้บริษัทฯ
  ยังดำเนินการสร้างสโมสรในโครงการให้แล้วเสร็จก่อนเปิดการขายอย่างเป็นทางการ
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถใช้ประโยชน์ในทางสันทนาการ
  และเพื่อความสมบูรณ์ของการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

5.  ขออนุญาตปลูกสร้างและติดต่อหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง

  ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้าง, จัดสรรที่ดิน, ประปา, ไฟฟ้า ฯลฯ

6.  ดำเนินการก่อสร้าง

  เนื่องจากบริษัทฯ
  ได้ปรับกลยุทธ์เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันโดยการสร้างบ้านพร้อมอยู่เต็มรูปแบบสำหรับโครงการที่บริษัทฯเปิดการขายตั้งแต่ปี
  2546 เพื่อเป็นการเพิ่มความมั่นใจให้ลูกค้าที่จะเลือกซื้อบ้านในโครงการของบริษัทฯ
  การดำเนินการก่อสร้างมีขั้นตอนดังนี้

-   จัดหาผู้บริหารงานการก่อสร้างเพื่อควบคุมงาน, ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้าง
    และการคัดเลือกผู้รับเหมา

-   จัดหาผู้รับเหมาโดยวิธีการเสนอราคาการก่อสร้างตามแบบ

-   ดำเนินการก่อสร้าง

-   ควบคุมงานและติดตามผลการปฏิบัติงานการก่อสร้าง

-   รับมอบบ้านจากผู้รับเหมาภายหลังจากบริษัทฯ เข้าตรวจสอบคุณภาพ

7.  ดำเนินการด้านการตลาด

-   วางแผนการตลาด, กำหนดราคาขาย

-   วางแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์

-   วางแผนการชำระเงินของลูกค้าพร้อมทั้งอำนวยความสะดวกโดยจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้าเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์

8.  ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์

  ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าภายหลังจากที่ได้รับการตรวจสอบจากลูกค้าเรียบร้อยแล้ว

9.  การให้บริการหลังการขาย

-   บริหารโครงการ ก่อนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือ นิติบุคคลอาคารชุด (แล้วแต่กรณี)
    จะแล้วเสร็จ บริษัทฯ
    จะบริหารโครงการเพื่อรักษาและคงสภาพแวดล้อมในโครงการเพื่อการอยู่อาศัยที่ดี

-   บริการตรวจสอบและซ่อมบำรุงบ้านของลูกค้าในโครงการ

  ในปี 2553 บริษัทฯ ไม่มีความเสี่ยงเรื่องการพึ่งพาผู้รับเหมารายใดเกินกว่าร้อยละ 30
  ของยอดซื้อ (การว่าจ้าง) รวม

ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุดิบ

1.  ที่ดินเพื่อการพัฒนา

-   แหล่งที่มา

  การจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนาของบริษัทฯ จะมาจากแหล่งต่าง ๆ ดังนี้

-   จากเจ้าของที่ดินโดยตรงโดยเจ้าของที่ดินอาจเป็นผู้มาเสนอขาย หรือบริษัทฯ
    อาจเป็นผู้เข้าไปเสนอซื้อ หากพื้นที่นั้นเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและอยู่ในความต้องการของบริษัทฯ

-   จากสถาบันการเงิน หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน
    ซึ่งได้นำสินทรัพย์ที่ได้มีการเจรจารับคืนจากลูกหนี้มาจำหน่าย

-   จากนายหน้าขายที่ดิน นำมาเสนอให้เลือก

-   จากการลงโฆษณา ประกาศรับซื้อที่ดินในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งบริษัทฯ
    ได้มีการออกแบบระบบสารสนเทศที่ทันสมัย
    ในการเก็บรวบรวมและประมวลผลที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา ผู้บริหารของบริษัทฯ
    สามารถที่จะนำเอาข้อมูลที่เกี่ยวกับที่ดินที่มาเสนอขายมาใช้วิเคราะห์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

  ด้วยฐานข้อมูลของบริษัทฯ
  ประกอบกับประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารทรัพย์สินที่ยากแก่การจัดการ
  (Distress Asset) ช่องทางการเลือกซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินอีกแหล่งของบริษัทฯ
  คือจากการประมูลขายทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงิน
  หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ต่าง ๆ รวมไปถึงการประมูลขายทอดตลาดทรัพย์สินของกรมบังคับคดี
  อีกด้วย

-   หลักเกณฑ์ในการพิจารณา

  บริษัทฯ มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาที่จะลงทุนในที่ดินแต่ละแห่งดังนี้

  สถานที่ตั้ง

  ที่ดินที่บริษัทฯ สนใจจะตั้งอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัย
  ซึ่งจะมุ่งเน้นไปยังทำเลที่ยังไม่เคยมีโครงการของบริษัทฯ มาก่อน
  ทั้งนี้เพราะแนวทางในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯนั้นต้องการจะกระจายสถานที่ตั้งโครงการออกไปให้ได้มากที่สุด
  เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกใจมากที่สุดและทำให้ชื่อ Noble
  เป็นที่รู้จักกว้างขวางยิ่งขึ้น

  ขนาดของที่ดิน

  ขนาดของที่ดิน เป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการพิจารณา
  เนื่องจากจะเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดรูปแบบของโครงการ โดยทั่ว ๆ
  ไปขนาดของที่ดินที่เหมาะสมกับรูปแบบโครงการของบริษัทฯในปัจจุบันจะเป็นพื้นที่ประมาณ 50-100
  ไร่ต่อโครงการ ในเขตปริมณฑลหรือเขตกรุงเทพฯ รอบนอกและพื้นที่ประมาณ 1-2
  ไร่ต่อโครงการ สำหรับโครงการใจกลางเมือง

  ความสะดวกในการเดินทาง

  ในปัจจุบันระยะเวลาในการเดินทางจากบ้านถึงที่ทำงานเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้า
  บริษัทฯ
  มีนโยบายที่จะเลือกซื้อที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางมายังย่านธุรกิจกลางเมือง

2.  วัสดุก่อสร้าง

  การทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง บริษัทฯ จะตกลงว่าจ้างทั้งแรงงานและวัสดุ
  แต่สำหรับวัสดุก่อสร้างบางประเภทที่บริษัทฯ มีอำนาจต่อรองสูง บริษัทฯ
  มีนโยบายจะเลือกซื้อวัสดุเหล่านั้นเอง อาทิเช่น สุขภัณฑ์, อุปกรณ์ประตู, ถังบำบัดน้ำเสีย,
  ลิฟท์และวัสดุมุงหลังคา (Metal Sheet) เป็นต้น
  รวมไปถึงกรณีที่วัสดุบางรายการประสบภาวะขาดแคลน บริษัทฯ
  จะช่วยผู้รับเหมาในการซื้อและจัดหาวัสดุก่อสร้างเหล่านั้นด้วยเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนและบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ
  นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีนโยบายที่จะผลิตวัสดุก่อสร้างบางชนิดเพื่อลดต้นทุนการผลิตในอนาคต
  โดยจะหารือเกี่ยวกับคุณภาพ ความคงทน และราคาของวัสดุก่อสร้างต่างๆ
  ร่วมกันกับบริษัทที่ปรึกษาด้านการบริหารการก่อสร้าง ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาอิสระที่มีความสามารถ
  ความชำนาญสูง และเป็นที่น่าเชื่อถือ