2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2531      | จดทะเบียนก่อตั้งบริษัทฯ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า    |
|             | บริษัท คันทรี่ โฮลดิ้ง จำกัด                                   |
|             | มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2534      | บริษัทฯ เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด”          |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2537      | บริษัทฯ แปรสภาพ เป็น บริษัทมหาชน โดยมีหมายเลขทะเบียนบริษัทเลขที่  |
|             | บมจ.319                                                |
|             | แ                                                      |
|             | ละหลักทรัพย์ของบริษัทเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 15 มิถุนายน   | บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าหนี้รายใหญ่             |
| 2544        | ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง                    |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 20 พฤษภาคม  | ศาลล้มละลายกลางมีมติเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ และแต่งตั้ง |
| 2545        | บริษัท พร็อพเพอร์ตี้แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 26 ธันวาคม   | บริษัทฯ ยื่นคำร้องขอแก้ไขแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลาย ครั้งที่ 1      |
| 2546        |                                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 29 มีนาคม    | ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยคำร้องขอแก้ไขแผน ฉบับลงวันที่ 26 |
| 2547        | ธันวาคม 2546 และ 19 มกราคม 2547                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 24 กันยายน   | บริษัทฯ ยื่นคำร้องขอแก้ไขแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายครั้งที่ 2       |
| 2547        | เรื่องแก้ไขการปรับโครงสร้างทุน                               |
|             | เพื่อให้สามารถ                                            |
|             | ดำเนินการจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ได้รับความเสียหายจากแผนฟื้นฟูกิจการ |
|             | ตามเงื่อนไขที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด                             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 17 มกราคม   | บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงชื่อจากเดิม บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด     |
| 2548        | (มหาชน) เป็น บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 2 มีนาคม     | ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยคำร้องขอแก้ไขแผน ฉบับลงวันที่ 24 |
| 2548        | กันยายน 2547 และ 18 ตุลาคม 2547                          |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 10 มกราคม   | ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย แจ้งการย้ายหลักทรัพย์ของบริษัทจากหมวด |
| 2549        | REHABCO ไปยังหมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                    |
|             | พร้อมทั้งอนุญาตให้ซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทได้ตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม    |
|             | 2549 เป็นต้นไป                                           |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 15 มกราคม   | ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด(มหาชน)    |
| 2550        | ออกจากแผนฟื้นฟูกิจการ                                      |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 มีนาคม    | ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2550                             |
| 2550        | โดย                                                    |
|             | ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติแต่งตั้งกรรมการชุดใหม่แทนกรรมการชุดเก่าที่ลาออกไป |
|             | ทั้งนี้ กรรมการชุดใหม่ประกอบด้วย ดร.สมชัย ฤชุพันธุ์ นายกำธร        |
|             | อุดมฤทธิรุจ นายสวิจักร์ โลจายะ นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย         |
|             | นางสาวจินตนา แก้วเภตรา และนางสาววรินทร์ทิพย์ ชัยสังฆะ ทั้งนี้      |
|             | กำหนดอำนาจกรรมการไว้ดังนี้คือ                               |
|             |                                                        |
|             | นายสวิจักร์ โลจายะ หรือ นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย หรือ          |
|             | นางสาวจินตนา แก้วเภตรา                                   |
|             |                                                        |
|             | 2 ใน 3 ลงลายมือชื่อร่วมกัน พร้อมประทับตราสำคัญบริษัท             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 26 เมษายน   | ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2550                              |
| 2550        | โ                                                      |
|             | ดยที่ประชุมมีมติแต่งตั้งกรรมการชุดใหม่แทนกรรมการชุดเก่าที่ออกตามวาระ |
|             | และขอถอนตัวออกจากการเป็นกรรมการ ทั้งนี้                      |
|             | กรรมการชุดใหม่ประกอบด้วย นายกำธร อุดมฤทธิรุจ นายสวิจักร์ โลจายะ |
|             | นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย นางสาววนิดา มัชฉิมานนท์ และนายชนะชัย  |
|             | ลีนะบรรจง ทั้งนี้นายชนะชัย ลีนะบรรจง                          |
|             | มีหน                                                    |
|             | ้าที่และความรับผิดชอบอยู่มากทำให้ไม่สามารถเข้าดำรงตำแหน่งดังกล่าวได้ |
|             | จึงได้แจ้งขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 25    |
|             | พฤษภาคม 2550                                           |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 25 มิถุนายน   | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2550 มีมติแต่งตั้งนางสาวจินตนา   |
| 2550        | แก้วเภตรา เป็นกรรมการบริษัท แทนกรรมการที่ลาออก ทั้งนี้           |
|             | กำหนดอำนาจกรรมการไว้ดังนี้คือ นายสวิจักร์ โลจายะ หรือ           |
|             | นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย หรือ นางสาวจินตนา แก้วเภตรา         |
|             |                                                        |
|             | 2 ใน 3 ลงลายมือชื่อร่วมกัน พร้อมประทับตราสำคัญบริษัท             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 31 สิงหาคม   | จำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท มายรีสอร์ท จำกัด ซึ่งถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน   |
| 2550        | จำนวน 502-2-97 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ซอยร่วมพัฒนา 4 ถนนร่วมพัฒนา        |
|             | แยกถนนสุวินทวงศ์ บริเวณ กม.ที่51+400 แขวงลำผักชี เขตหนอกจอก    |
|             | กรุงเทพฯ จำนวน44,999,994 หุ้น (EVER ถือหุ้นร้อยละ 99.99) ให้กับ |
|             | บริษัท นิวฮาร์เบอร์วิลล์ จำกัด ตามมติคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2550 |
|             | เมื่อวันที่14 สิงหาคม 2550                                   |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 18 เมษายน   | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2551 มีมติอนุมัติในเรื่องดังต่อไปนี้        |
| 2551        |                                                        |
|             | 1.อนุมัติจัดสรรเงินกำไรและจ่ายเงินปันผลประจำปี 2550             |
|             | โดยอนุมัติให้จ่ายเป็นหุ้นปันผลและเงินปันผล                        |
|             | โดยมีกำหนดให้ดำเนินการในวันที่ 9 พฤษภาคม 2551                |
|             | โดยที่ประชุมได้อนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 300 ล้านหุ้น เป็น 306 |
|             | ล้านหุ้น เพื่อรองรับการจ่ายเงินปันผลดังกล่าว                      |
|             | ทั้งนี้การดำเนินดังกล่าวเสร็จเรียบร้อยตามระยะเวลาที่กำหนดไว้        |
|             | โดยจำหน่ายหุ้นที่ออกให้แก่ผู้ถือหุ้นเพื่อเป็นเงินปันผล มีจำนวนเท่ากับ      |
|             | 5,995,899 หุ้น ส่งผลให้ ณ ปัจจุบัน บริษัทมีทุนจดทะเบียนเท่ากับ       |
|             | 306,000,000 บาท และมีทุนที่เรียกชำระแล้วเท่ากับ 305,995,899    |
|             | บาท                                                    |
|             |                                                        |
|             | 2.อนุมัติแต่งตั้งกรรมการที่ออกตามวาระ 2 ท่าน ได้แก่ นางสาววิไลรัตน์  |
|             | กฤตนิรัติศัย และ นางสาววรินทร์ทิพย์ ชัยสังฆะ                     |
|             | กลับเข้าดำรงตำแหน่งใหม่อีกครั้ง                               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 สิงหาคม   | เนื่องด้วยนายกำธร อุดมฤทธิรุจ                                |
| 2551        | มีภารกิจที่ต้องดูแลและรับผิดชอบจำนวนมาก                        |
|             | จึงแจ้งความประสงค์ขอลาออกจากตำแหน่งประธานคณะกรรมการบริษัท    |
|             | ดังนั้น ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2551                  |
|             | ได้พิจารณาปรับเปลี่ยนตำแหน่งประธานคณะกรรมการบริษัท             |
|             | โดยมีมติแต่งตั้งนายสวิจักร์ โลจายะ                             |
|             | เข้าดำรงตำแหน่งเป็นประธานคณะกรรมการบริษัท และ แต่งตั้งนายกำธร  |
|             | อุดมฤทธิรุจ เข้าดำรงตำแหน่งรองประธานคณะกรรมการบริษัท          |
|             | นอกจากนี้ที่ประชุมยังรับทราบเรื่องการล                          |
|             | าออกจากตำแหน่งกรรมการและกรรมการตรวจสอบของนางสาววรินทร์ทิพย์ |
|             | ชัยสังฆะ                                                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 29 ตุลาคม    | บริษัทย้ายที่ตั้งสำนักงานไปอยู่ ณ เลขที่ 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์  |
| 2551        | อาคารเอ ชั้น 21 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา            |
|             | กรุงเทพมหานคร 10260                                     |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 พฤศจิกายน | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2551 มีมติแต่งตั้งนางสุภัทรา      |
| 2551        | เชื้อรอต เป็นกรรมการและกรรมการตรวจสอบคนใหม่                |
|             | แทนกรรมการคนเดิมที่ลาออก                                  |
+-------------+--------------------------------------------------------+

2.2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถแบ่งการดำเนินธุรกิจหลักได้ 4
  ประเภทหลักดังนี้

1.  ธุรกิจจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัทฯ และบริษัทย่อย

2.  ธุรกิจอาคารชุดเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัทฯ

3.  ธุรกิจรับบริหารโครงการ ดำเนินการโดยบริษัทฯ

4.  ร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการโดยบริษัทฯ และบริษัทย่อย

  ทั้งนี้ นโยบายสำคัญของบริษัทฯ ในการพัฒนาโครงการแต่ละโครงการมีดังต่อไปนี้

1.  การให้ความสำคัญในมาตรฐานการก่อสร้างที่มีคุณภาพสูง

2.  การใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพที่ดีและเหมาะสม

3.  การออกแบบที่ทันสมัย ด้านสถาปัตยกรรม เพื่อประโยชน์ในการใช้สอยและความสวยงาม

4.  การให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม และความเป็นธรรมชาติในแต่ละโครงการ

5.  การเลือกทำเลที่ตั้งแต่ละโครงการโดยคำนึงถึงความสะดวกในการคมนาคมของผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

6.  การกำหนดราคาขายอย่างสมเหตุสมผล และเป็นธรรม

7.  การให้บริการหลังการขายที่มีคุณภาพ เช่น
    การบริการด้านความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในโครงการ

โครงสร้างการถือหุ้นและลักษณะธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

  ------------ --------------- ----------------------------------------------------------------------- ------------ --------------
  บริษัท                         ประเภทลักษณะธุรกิจ                                                         ทุนจดทะเบียน   สัดส่วนการถือหุ้น
                                                                                                       (ล้านบาท)     

  บริษัท                         ธุรกิจจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านเพื่อขาย, ธุรกิจอาคารชุดเพื่อขาย, ธุรกิจรับบริหารโครงการ,    306.00       -
  เอเวอร์แลนด์                   ธุรกิจร่วมลงทุนและร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์                                              
  จำกัด (มหาชน)                                                                                                      

  บริษัท                         ธุรกิจจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านเพื่อขายภายใต้โครงการมายโฮมประชาชื่นและมายโฮมเชียงใหม่   150.00       99.99%
  ณัฐนันท์พัฒนา                                                                                                         
  จำกัด                                                                                                              

                                                                                                                    
  ------------ --------------- ----------------------------------------------------------------------- ------------ --------------

โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา 

+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
|                            |       |     |      |     | (    |     |
|                            |       |     |      |     | หน่วย |     |
|                            |       |     |      |     | :    |     |
|                            |       |     |      |     | ล้าน  |     |
|                            |       |     |      |     | บาท) |     |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| โครงสร้างรายได้              | 2551  |     | 2550 |     | 2549 |     |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
|                            | รายได้ | ร้อ  | ร    | ร้อ  | ร    | ร้อ  |
|                            |       | ยละ | ายได้ | ยละ | ายได้ | ยละ |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รายได้จากการขาย             | 2     | 97  | 27   | 84  | 49   | 99  |
|                            | 58.54 | .79 | 3.25 | .63 | 3.61 | .32 |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รายได้จากการให้บริการ         | 2.00  | 0   | 1.43 | 0   | 2.03 | 0   |
|                            |       | .76 |      | .44 |      | .41 |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รายได้อื่น                    | 3.83  | 1   | 8.85 | 2   | 1.33 | 0   |
|                            |       | .45 |      | .74 |      | .27 |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| กำไรจา                     | -     | -   | 3    | 12  | -    | -   |
| กการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย |       |     | 9.36 | .19 |      |     |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมรายได้                   | 2     | 100 | 32   | 100 | 49   | 100 |
|                            | 64.37 | .00 | 2.89 | .00 | 6.97 | .00 |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| หมายเหตุ : 1.รายได้อื่น        |       |     |      |     |      |     |
| ประกอบด้วย                  |       |     |      |     |      |     |
| รายได้ค่าปรับงานล่าช้า          |       |     |      |     |      |     |
| รายได้ค่าบริหารการตลาดและขาย  |       |     |      |     |      |     |
| รายได้ค่าเช่า รายได้ดอกเบี้ยรับ   |       |     |      |     |      |     |
| และรายได้อื่น                 |       |     |      |     |      |     |
|                            |       |     |      |     |      |     |
| 2.ในปี 2549 – 31สิงหาคม2550  |       |     |      |     |      |     |
| บริษัทย่อยประกอบด้วย           |       |     |      |     |      |     |
| บริษัทณัฐนันท์พัฒนา จำกัด และ     |       |     |      |     |      |     |
| บริษัทมายรีสอร์ท จำกัด          |       |     |      |     |      |     |
|                            |       |     |      |     |      |     |
| ทั้งนี้บริษัทได้                  |       |     |      |     |      |     |
| จำห                        |       |     |      |     |      |     |
| น่ายเงินลงทุนทั้งในบริษัทมายรีสอร์ท |       |     |      |     |      |     |
| จำกัด เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2550 |       |     |      |     |      |     |
| ดังนั้นบริษัทย่อยจึงคงเหลือ        |       |     |      |     |      |     |
|                            |       |     |      |     |      |     |
| บริษัท ณัฐนันท์พัฒนา จำกัด เท่านั้น  |       |     |      |     |      |     |
+----------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+

เป้าหมายการดำเนินการธุรกิจ

  บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะเป็นหนึ่งในผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยผู้บริหารมีนโยบายในการทำบ้านเดี่ยวเป็นหลัก การกำหนดกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการต่าง
  ๆ ของบริษัทฯ ดังนี้

1.  โครงการของบริษัทฯ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการรองรับการขยายตัวของชุมชน เช่น
    อยู่ในบริเวณของสนามบินสุวรรณภูมิ มีระบบการคมนาคมที่สะดวกและระบบขนส่งมวลชนสมัยใหม่

2.  โครงการของบริษัทฯ มีหลายแบบเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า เช่น
    บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ บ้านสั่งสร้างซึ่งลูกค้าสามารถเลือกวัสดุก่อสร้างได้เอง ทาวน์เฮ้าส์ และ
    อาคารชุดพักอาศัย

3.  โครงการของบริษัทฯ เน้นการออกแบบที่ทันสมัยและเหมาะสมแก่การใช้สอยในชีวิตประจำวัน

4.  โครงการของบริษัทฯ เน้นการสร้างที่ได้คุณภาพตามมาตรฐานในการก่อสร้าง
    จึงเป็นที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้ารายเก่า ซึ่งเป็นการสร้างภาพลักษณ์ที่ดีของบริษัทฯ
    อีกทางหนึ่ง

  บริษัทมีแผนการดำเนินงาน คือ
  กำหนดเป้าหมายที่จะหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพและสามารถพัฒนาโครงการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่เกิน
  3 ปี เพื่อให้สอดคล้องกับเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทเป็นการรักษาระดับสภาพคล่องในขณะนั้นๆ
  และเป็นการเพิ่มศักยภาพในการขาย เพื่อให้มีโครงการต่างๆ กระจายในหลายพื้นที่
  สามารถสนองความต้องการของผู้ซื้อได้หลากหลายมากขึ้น

  ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินในย่าน สุวินทวงศ์ และ ที่ดินที่จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นของบริษัทย่อยคือ บริษัท
  ณัฐนันท์พัฒนา จำกัด โดยที่ดินทั้ง 2 แห่งเป็นที่ดินที่มีศักยภาพ
  อยู่ในทำเลที่กำลังเจริญเติบโตเป็นชุมชนเมืองได้ในอนาคต ส่งผลให้การพัฒนาโครงการทั้ง 2
  แห่ง ทำให้ธุรกิจขยายฐานลูกค้าได้กว้างมากขึ้น และสามารถนำมาพัฒนาได้ทันที