-----------------------------------------------------------------------
  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

2.1 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
เริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ เมื่อวันที่ 26
มิถุนายน 2532 และได้นำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 17
พฤศจิกายน 2536

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีบริษัทย่อยทั้งสิ้น 4 บริษัท (รวมเรียก “กลุ่มบริษัท”)
และทุกบริษัทประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ได้แก่

  1. บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.89
  ของทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท บริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร สถานพักตากอากาศ
  และบริหารโครงการ ปัจจุบันบริหารโรงแรมศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท

  2. บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 49.89 ของทุนจดทะเบียน
  191.50 ล้านบาท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
  ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง ปัจจุบันพัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร
  โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง 2 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ

  3. บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”) ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 96.45
  ของทุนจดทะเบียน 116.28 ล้านบาท
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
  ปัจจุบันดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการที่จังหวัดขอนแก่น

  4. บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด (“PE”) ซึ่งบริษัท ฯ และบริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้
  แมเนจเม้นท์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 17.16 และ 26.94 ของทุนจดทะเบียน 76.82 ล้านบาท
  ดำเนินการพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ต

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

2542. บริษัทเข้าร่วมกระบวนการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับสำนักงานคณะกรรมการเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
      (“คปน.”) ธนาคารแห่งประเทศไทย

2543. บริษัทและเจ้าหนี้ คปน. ลงนามในแผนการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
      โดยบริษัทลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินจำนวน 13 สัญญา
      มูลหนี้ตามสัญญาเงินต้นจำนวน 4,856.09 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงค้าง จำนวน 1,251.30
      ล้านบาท รวมเป็นมูลหนี้เพื่อทำการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 6,107.39 ล้านบาท

2544. บริษัทลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินเพิ่มอีก 4 สัญญา
      มูลหนี้ตามสัญญาเงินต้นจำนวน 1,223.77 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงค้าง จำนวน 781.65
      ล้านบาท รวมเป็นมูลหนี้เพื่อทำการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 2,005.42 ล้านบาท
      ซึ่งบริษัทดำเนินการตามสัญญาทั้ง 17 ฉบับ คือ ได้รับการลดหนี้ตามสัญญา โอนทรัพย์ชำระหนี้
      แปลงหนี้เป็นหุ้นกู้ไม่มีหลักประกัน และหุ้นกู้แปลงสภาพ

2545. - บริษัทนำสำรองตามกฎหมายจำนวน 57.37 ล้านบาท และส่วนเกินมูลค่าหุ้น จำนวน
      1,278.36 ล้านบาท ไปตัดขาดทุนสะสมที่มีอยู่ ทำให้บริษัทมีกำไรสะสม 917.54 ล้านบาท

  - บริษัทเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
  พร้อมทั้งยกเลิกหุ้นสามัญที่สำรองไว้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ หรือที่ยังไม่ได้จำหน่าย
  โดยวิธีการลดทุนจาก 1,030 ล้านบาท เหลือ 649.72 ล้านบาท
  และทำการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 649.72 ล้านบาท เป็น 2,000 ล้านบาท
  โดยจัดสรรหุ้นจำนวน 649,715,970 หุ้น
  สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 2
  ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2545

2546. วันที่ 20 มิถุนายน 2546 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 2 อายุ 3 ปี
      จำนวน 649,715,970 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่มีรายชื่อในทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ
      วันที่ 31 มีนาคม 2546 ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ มีราคาใช้สิทธิ 1
      บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ

2547. บริษัทยกเลิกหุ้นสามัญจำนวน 700,737,660 หุ้น
      ซึ่งไม่ได้เป็นหุ้นสามัญที่สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิใดๆ โดยวิธีการลดทุนจดทะเบียน
      พร้อมทั้งจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 470,737,660 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
      ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2547 เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2547
      โดยมีรายละเอียดดังนี้

      -   เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญรุ่นที่ 3 จำนวน ไม่เกิน
          433,087,447 หุ้น

      -   เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่จัดสรรให้แก่พนักงาน
          ผู้บริหาร กรรมการและที่ปรึกษาคณะกรรมการ จำนวน ไม่เกิน 10,000,000 หุ้น

      -   เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 2
          ที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น จำนวน 27,650,213 หุ้น

2548 วันที่ 11 สิงหาคม 2548 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 3 อายุ 3 ปี
จำนวน 409,775,502 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่มีรายชื่อในทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 30
สิงหาคม 2548 ในอัตราส่วน 3 หุ้นเดิมต่อ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ มีราคาใช้สิทธิ 1.5 บาทต่อ 1
หุ้นสามัญ และวันที่ 30 สิงหาคม 2548 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ อายุ 3 ปี
จำนวน 9,800,000หน่วย ให้แก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ และที่ปรึกษาคณะกรรมการ
โดยไม่มีราคาเสนอขาย มีราคาใช้สิทธิ 2.28 บาทต่อ 1 หุ้นสามัญ

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น รุ่นที่ 2 ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ
    จำนวน 590,654,091 หน่วย คงเหลือ 58,892,279 หน่วย

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น รุ่นที่ 3 ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ
    จำนวน 3,726,096 หน่วย คงเหลือ 406,049,406 หน่วย

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ
    และที่ปรึกษาคณะกรรมการ ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ จำนวน 1,220,914 หน่วย คงเหลือ
    8,579,086 หน่วย

ในช่วงเวลาที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้ขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนครอบคลุมทั้งวงจร ได้แก่
การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร การสร้างอาคารชุดและอาคารสำนักงานให้เช่า
และการบริหารจัดการอาคารและสถานที่

แผนภาพแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 มกราคม 2549

หมายเหตุ: หมายถึง บริษัทย่อย (โดยการถือหุ้น และ/หรือ การมีอำนาจควบคุม)

  หมายถึง บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

  หมายถึง การถือหุ้นของบริษัทโดยบริษัทย่อย

2.1.1 บจ.ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ (“SPM”)

  บริษัทได้จัดตั้ง SPM ขึ้นเพื่อบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น นิติบุคคลอาคารชุด
  และโรงแรม
  ศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท เป็นต้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2548 SPM มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 20 ล้านบาท
  โดยมีบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.89 ปัจจุบัน SPM ถือหุ้นใน บจ. ภูเก็ตเอสเตท อีกร้อยละ 26.94

2.1.2 บจ. หาดใหญ่นครินทร์ (“HN”)*

  HN จัดตั้งขึ้นในปี 2531 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
  กลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม¹ กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม² บริษัท และ บมจ.มั่นคงเคหะการ
  โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นคิดเป็นร้อยละ 5.07 ร้อยละ 4.65 ร้อยละ 49.89 และร้อยละ 6.03
  ตามลำดับ บจ. หาดใหญ่นครินทร์มีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนไปสู่ภูมิภาค
  ปัจจุบันบริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งเสร็จเรียบร้อยแล้ว
  และสามารถดำเนินธุรกิจได้ตามปกติ

2.1.3 บจ.ศุภาลัยอิสาน (“SPN”)**

  SPN จัดตั้งขึ้นในปี 2536 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่น
  กลุ่มนายประทีป
  ตั้งมติธรรม¹ และบริษัท
  โดยมีวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งเพื่อขยายกิจการอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ภูมิภาค
  ซึ่งในขณะนั้นจังหวัดขอนแก่นมีศักยภาพสูงและบริษัทต้องการลงทุนร่วมกับนักธุรกิจท้องถิ่น ในปี
  2546 SPN ได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
  ซึ่งปัจจุบันคืนหนี้ทั้งหมดแก่สถาบันการเงินดังกล่าวแล้ว ต่อมาในปี 2547 SPN
  ได้ทำการลดทุนจดทะเบียน 2 ครั้ง จาก 70 ล้านบาท เป็น 17.50 ล้านบาท และ 4.38
  ล้านบาท ตามลำดับ และได้เพิ่มทุนอีก 3 ครั้ง ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนเป็น116.28 ล้านบาท
  โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นโดยบริษัท กลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม¹ (ดูข้อ 11.3
  การลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม) บมจ. มั่นคงเคหะการ และนักธุรกิจในภูมิภาค
  คิดเป็นร้อยละ 0.53 ร้อยละ 1.28 และร้อยละ 0.66 ปัจจุบัน SPN
  อยู่ระหว่างการดำเนินการพัฒนาโครงการที่ได้พัฒนาไปแล้วบางส่วนต่อไป

2.1.4 Mancon Investment Group Co., Ltd. (“Mancon”)

  Mancon จัดตั้งขึ้นในปี 2537 ที่ประเทศฮ่องกง โดยการร่วมทุนระหว่าง บมจ. มั่นคงเคหะการ
  บจ. ศุภาลัย
  (เคย์แมน) และผู้ถือหุ้นรายย่อย ในสัดส่วนร้อยละ 49.00 ร้อยละ 22.00 และร้อยละ 29.00
  ตามลำดับ เพื่อวัตถุประสงค์ในการทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เมืองท่งเสี่ยน ชานเมืองปักกิ่ง
  ซึ่งเป็นที่ดินของหน่วยงานของรัฐบาลประเทศจีน และ Mancon ได้สิทธิในการพัฒนาที่ดินนั้น
  โดยเมื่อ บจ. ศุภาลัย (เคย์แมน) ได้เลิกกิจการและชำระบัญชี SPM ได้เข้ามาถือหุ้น Mancon
  แทน ในสัดส่วนร้อยละ 22.00 ปัจจุบัน Mancon ได้ขายโครงการดังกล่าวเสร็จสิ้นแล้ว
  และอยู่ระหว่างการชำระบัญชี

2.1.5 บจ. ภูเก็ตเอสเตท (“PE”)***

  บจ. ภูเก็ตเอสเตท จัดตั้งขึ้นในปี 2532 เพื่อซื้อที่ดินที่จังหวัดภูเก็ต ต่อมาในปี 2544 บจ.
  ภูเก็ตเอสเตท มีมติให้เพิ่มทุนเพื่อดำเนินการสร้างโรงแรมและรีสอร์ท คณะกรรมการของ SPM
  เห็นว่าควรร่วมลงทุนด้วยเพื่อขยายฐานการสร้างรายได้ไปยังภูเก็ตด้วย
  จึงได้มีมติอนุมัติให้ลงทุนใน บจ. ภูเก็ตเอสเตท และ SPM ได้ส่งกรรมการเข้าเป็นกรรมการใน
  บจ. ภูเก็ตเอสเตท ด้วย ทั้งนี้ ในเดือนกันยายน 2546 SPM ได้เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นใน
  บจ.ภูเก็ตเอสเตท จากร้อยละ 3.87 เป็นร้อยละ 17.11 ปัจจุบันบจ. ภูเก็ตเอสเตท
  มีทุนจดทะเบียนจำนวน 76.82 ล้านบาท บริษัท และSPMจะมีสัดส่วนการลงทุนทั้งหมดในบริษัท
  ภูเก็ตเอสเตท จำกัด เท่ากับร้อยละ17.16 และร้อยละ26.94 . ตามลำดับ

* บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นน้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
และมีอำนาจการจัดการในบริษัทดังกล่าว จึงนำงบการเงินของบริษัทดังกล่าวมาจัดทำงบการเงินรวม

** บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
(โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมใน 11.1 รายการระหว่างกัน
ในหัวข้อลักษณะความสัมพันธ์ระหว่างบริษัท และSPN)
จึงนำงบการเงินของบริษัทดังกล่าวมาจัดทำงบการเงินรวม

กลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม ประกอบด้วย นายประทีป ตั้งมติธรรม และนางอัจฉรา ตั้งมติธรรม
(ทั้งสองเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท)

² กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วย นายชวน ตั้งมติธรรม และนางอัญชัน ตั้งมติธรรม
(ทั้งสองเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบมจ. มั่นคงเคหะการ)

*** บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นน้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
และมีอำนาจการจัดการในบริษัทดังกล่าวอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาบริษัท ภูเก็ตเอสเตท
จำกัด มิได้มีการพัฒนาโครงการโดยต่อเนื่อง
บริษัทจึงยังมิได้นำงบการเงินของบริษัทดังกล่าวมาจัดทำงบการเงินรวม ต่อมาในปี 2547 บริษัท
ภูเก็ตเอสเตท จำกัด เริ่มดำเนินงานต่อบริษัทจึงได้นำงบการเงินของบริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด
มาจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่ ไตรมาส 2 ปี 2548 เป็นต้นไป

2.2 โครงสร้างและสัดส่วนรายได้

+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| โครงการ      | ดำเนิน  | ปี     |      | ปี     |      | ปี     |      |
| /            | การโดย | 2546  |      | 2547  |      | 2548  |      |
| ประเภทผลิตภัณฑ์ |        |       |      |       |      |       |      |
+==============+========+=======+======+=======+======+=======+======+
|              |        | ล     | ร    | ล     | ร    | ล     | ร    |
|              |        | ้านบาท | ้อยละ | ้านบาท | ้อยละ | ้านบาท | ้อยละ |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| ธุรก          |        |       |      |       |      |       |      |
| ิจอสังหาริมทรัพย์ |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| อาคารชุด      | SPALI  | 1,1   | 3    | 4     | 1    | 1,1   | 3    |
|              |        | 68.10 | 1.14 | 15.09 | 9.09 | 04.68 | 1.53 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 34.10 | 0.91 | 18.36 | 0.84 | 71.63 | 2.04 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| ทาวน์เฮ้าส์     | SPALI  | 3     | 1    | 2     | 1    | 7     | 2    |
|              |        | 78.80 | 0.10 | 92.42 | 3.45 | 74.88 | 2.12 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| บ้านพร้อมที่ดิน   | SPALI  | 1,6   | 4    | 1,1   | 5    | 1,2   | 3    |
|              |        | 90.36 | 5.06 | 06.08 | 0.87 | 87.26 | 6.73 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | -     | -    | 1.80  | 0.08 | 38.18 | 1.09 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPN    | -     | -    | -     | -    | 7.50  | 0.21 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| จัดสรรที่ดินขาย  | SPALI  | 45.60 | 1.22 | 23.90 | 1.10 | 38.49 | 1.10 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 15.05 | 0.40 | 12.59 | 0.58 | 2.49  | 0.08 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| บ้านเดี่ยว      | SPALI  | 5.23  | 0.14 | (     | (0   | 4.35  | 0.12 |
|              |        |       |      | 3.87) | .18) |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| บ้านแฝด       | SPALI  | 16.40 | 0.44 | 39.20 | 1.80 | (     | (0   |
|              |        |       |      |       |      | 1.80) | .05) |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| อาคารพาณิชย์   | SPALI  | 8.66  | 0.23 | 3.37  | 0.15 | 3.67  | 0.10 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 1     | 3.56 | 23.16 | 1.07 | 25.63 | 0.73 |
|              |        | 33.45 |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวมรายได้ธุรก  |        | 3,4   | 9    | 1,9   | 8    | 3,3   | 9    |
| ิจอสังหาริมทรัพย์ |        | 95.75 | 3.20 | 32.10 | 8.85 | 56.96 | 5.80 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้ค่าเช่า   | SPALI  | 21.04 | 0.56 | 5.76  | 0.26 | 4.99  | 0.14 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 31.63 | 0.84 | 31.77 | 1.46 | 32.89 | 0.94 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 12.74 | 0.34 | 20.34 | 0.94 | 16.38 | 0.47 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| ร            |        | 65.41 | 1.74 | 57.87 | 2.66 | 54.26 | 1.55 |
| วมรายได้ค่าเช่า |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้ค่าบริการ | SPALI  | 23.56 | 0.63 | 17.28 | 0.79 | 0.56  | 0.02 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 27.97 | 0.75 | 28.38 | 1.31 | 28.74 | 0.82 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวม          |        | 51.53 | 1.37 | 45.66 | 2.10 | 29.30 | 0.84 |
| รายได้ค่าบริการ |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้อื่น      |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| กำไรจาก      | SPALI  | 60.76 | 1.62 | 56.19 | 2.58 | 17.14 | 0.49 |
| การขายสินทรัพย์ |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | -     | -    | 0.17  | 0.01 | -     | -    |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | -     | -    | -     | -    | -     | -    |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้อื่นๆ*    | SPALI  | 40    | 1.07 | 21    | 0.98 | 21.33 | 0.61 |
|              |        | .19²⁾ |      | .36⁴⁾ |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 30    | 0.82 | 9.06  | 0.42 | 13.25 | 0.38 |
|              |        | .64³⁾ |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 7.20  | 0.19 | 10    | 0.49 | 11.19 | 0.32 |
|              |        |       |      | .65⁵⁾ |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPN    | -     | -    | 41    | 1.91 | 0.39  | 0.01 |
|              |        |       |      | .46⁶⁾ |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวมรายได้อื่น   |        | 1     | 3.70 | 1     | 6.39 | 63.30 | 1.81 |
|              |        | 38.79 |      | 38.90 |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น |        | 3,7   | 10   | 2,1   | 10   | 3,5   | 100  |
|              |        | 51.48 | 0.00 | 74.53 | 0.00 | 03.82 |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+

หมายเหตุ: - SPALI = บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

- HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

- SPM = บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

- SPN = บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

  - PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด
  ปัจจุบันอยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทจึงยังไม่มีรายได้

3.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทั้งวงจร ได้แก่
การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร การสร้างอาคารชุดและอาคารสำนักงานให้เช่า
และการบริหารจัดการอาคารและสถานที่ เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ปัจจุบันบริษัท ฯ
ลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งสิ้น 4 บริษัท ได้แก่

  1. บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.89
  ของทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท บริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร สถานพักตากอากาศ
  และบริหารโครงการ ปัจจุบันบริหารโรงแรมศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท

  2. บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 49.89 ของทุนจดทะเบียน
  191.50 ล้านบาท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
  ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง ปัจจุบันพัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร
  โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง 2 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ

  3. บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”) ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 96.45
  ของทุนจดทะเบียน 116.28 ล้านบาท
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
  ปัจจุบันดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการที่จังหวัดขอนแก่น

  4. บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด (“PE”) ซึ่งบริษัท ฯ และบริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้
  แมเนจเม้นท์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 17.16 และ 26.94 ของทุนจดทะเบียน 76.82 ล้านบาท
  ดำเนินการพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ต

ในปี 2548 บริษัท ฯ เปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ คือ

1.  โครงการซิตี้โฮม รัชดาภิเษก เป็นโครงการอาคารชุด 8 ชั้น มูลค่า1,632 ล้านบาท
    บนถนนรัชดาภิเษก เยื้องห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง

2.  โครงการซิตี้โฮม สุขุมวิท 101/2 เป็นโครงการอาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร
    และอาคารชุด 25 ชั้น 1 อาคาร มูลค่า 1,353 ล้านบาท บนถนนสุขุมวิท
    ใกล้สถานีรถสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ถึงจุดขึ้นลงทางด่วนสุขุมวิท 62

3.  โครงการศุภาลัย พาร์ค วิลล์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา (ซอย 5)

สำหรับปี 2549 บริษัท ฯ จะเปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ คือ

1. โครงการศุภาลัยวิลล์ วงแหวน-รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว
ตั้งบนถนนบ้านใหม่-จันทร์ทองเอี่ยม หลังห้างคาร์ฟูร์ บางใหญ่

2. โครงการศุภาลัย สุวรรณภูมิ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ถนนอ่อนนุช – ลาดกระบัง
กรุงเทพมหานคร

3. โครงการศุภาลัย วิลล์ กิ่งแก้ว-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ตั้งอยู่บนถนนวัดหนามแดง
จังหวัด

  สมุทรปราการ

4. โครงการบนถนนศรีนครินทร์

5.  โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ บนสุขุมวิท - ศรีนครินทร์

6.  โครงการศุภาลัยริเวอร์เพลส เป็นโครงการอาคารชุด 34 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร
    ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

7.  โครงการศุภาลัยภูเก็ตซิตี้รีสอร์ท เป็นโครงการอาคารชุดและทาวน์เฮ้าส์ ตั้งอยู่ที่ตำบลรัษฎา
    (สั้นใน) อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต

8.  โครงการศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ เป็นโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าและขาย
    ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 เยื้องธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) สำนักงานใหญ่