5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินที่มีตัวตนที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท
ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่าทางการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2554 มีดังนี้

หน่วย : ล้านบาท

  ----------------------------------------- --------------- ---------------
  ประเภททรัพย์สิน                              มูลค่าตามบัญชี ณ    
                                            วันที่ 31 ธันวาคม   

                                            ปี 2553          ปี 2554

  ที่ดิน                                       13,521          14,044

  อาคาร ส่วนปรับปรุงอาคาร และระบบสาธารณูปโภค    16,578          17,699

  เครื่องจักรและอุปกรณ์                          12,455          13,229

  เครื่องตกแต่งและอื่นๆ                          1,067           1,276

  ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้างและเครื่องจักรระหว่างติดตั้ง   3,521           5,777

  รวม                                       47,142          52,025
  ----------------------------------------- --------------- ---------------

บริษัทมีภาระผูกพันต้องโอนทรัพย์สิน ซึ่งมีราคาตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มูลค่าประมาณ
10 ล้านบาท ให้แก่มหาวิทยาลัยแม่โจ้
เมื่อสัญญาว่าด้วยความร่วมมือทางวิชาการที่บริษัททำกับมหาวิทยาลัยดังกล่าวสิ้นสุดลงในวันที่ 31
ธันวาคม 2555 และ 2556 ภายใต้สัญญานี้
มหาวิทยาลัยได้อนุญาตให้บริษัทใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในการสร้างบ่อเลี้ยงกุ้งและใช้เป็นศูนย์วิจัยและฝึกอบรมแก่อาจารย์และนักวิชาการ
โดยบริษัทมีภาระผูกพันที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ทั้งหมดของโครงการให้แก่มหาวิทยาลัยเมื่ออายุสัญญาสิ้นสุดลง

นอกจากทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทข้างต้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทมีการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดประมาณ 6.1 หมื่นตารางเมตร
และในต่างประเทศประมาณ 3.8 หมื่นตารางเมตร
โดยทำสัญญาเช่าและสัญญาจ้างบริการแยกเป็นแต่ละบริษัทผู้เช่า ซึ่งสัญญาแต่ละฉบับมีอายุสัญญา 1 -
20 ปี สิ้นสุดในปี 2563 เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าและจ้างบริการแล้ว
หากบริษัทประสงค์จะต่ออายุสัญญาก็ต้องมีหนังสือแจ้งแก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 4
เดือน นอกจากนี้
บริษัทยังได้เช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อใช้ทำฟาร์มเลี้ยงสัตว์และฟาร์มเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำจากผู้ให้เช่าต่างๆ
รวม 605 แห่ง ซึ่งสัญญาเช่ามีอายุตั้งแต่ 1 ถึง 49 ปี ทั้งนี้ เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว
บริษัทสามารถต่ออายุสัญญากับผู้ให้เช่าได้ภายใต้เงื่อนไขของแต่ละสัญญา

5.2 สิทธิบัตร สัมปทาน ลิขสิทธิ์ และเครื่องหมายการค้า

บริษัทได้รับสิทธิการใช้เครื่องหมายการค้าจากบริษัท เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด[1]¹
สำหรับอาหารสัตว์ที่ผลิตขึ้นภายใต้สัญญาจ้างบริการทางเทคนิควิชาการอาหารสัตว์ ทั้งนี้ บริษัท
เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด ได้แสดงเจตนาที่จะต่ออายุสัญญาดังกล่าวตราบเท่าที่บริษัท
เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด ถือหุ้นในบริษัทไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด
โดยหากจะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าบริการ และ/หรือจำนวนค่าบริการรายเดือนขั้นต่ำใหม่ บริษัท
เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด และบริษัทจะร่วมกันพิจารณาภายใต้เจตนาอันสุจริต นอกจากนี้
บริษัทย่อยในต่างประเทศสองแห่งได้เข้าทำสัญญารับความช่วยเหลือทางเทคนิควิชาการด้านการผลิตอาหารสัตว์กับบริษัท
เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด
โดยบริษัทย่อยดังกล่าวมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าบริการตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้เข้าทำสัญญากับบริษัท สตาร์มาร์เก็ตติ้ง จำกัด (“STAR”)
เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้าของ STAR เช่น ไก่ย่างห้าดาว ไก่จ๊อห้าดาว
เป็นต้น บริษัทย่อยดังกล่าวจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ STAR
โดยคำนวณจากยอดขายสินค้าภายใต้เครื่องหมายการค้าดังกล่าวในอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

บริษัทได้เข้าทำสัญญากับบริษัท เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด
เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิการใช้เครื่องหมายการค้า [] โดยจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่บริษัท
เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 0.2 ของยอดขายสินค้าประเภทอาหารสด และร้อยละ
0.4 ของยอดขายสินค้าประเภทอาหารปรุงสุก ตามที่ระบุไว้ในสัญญา

5.3 นโยบายการลงทุนและการบริหารงาน

ภายหลังการปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจ
ซีพีเอฟได้กำหนดนโยบายการลงทุนที่ชัดเจนว่าจะลงทุนเฉพาะในธุรกิจหลักหรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของซีพีเอฟเท่านั้น
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ซีพีเอฟมีเงินลงทุน (วิธีราคาทุน) ในบริษัทย่อย บริษัทร่วม
และบริษัทที่เกี่ยวข้องรวม 30,592 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 30 ของสินทรัพย์รวมของซีพีเอฟ
โดยซีพีเอฟมีนโยบายที่จะแต่งตั้งตัวแทนเข้าไปดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการที่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อย
เพื่อควบคุมดูแลการบริหารงานของบริษัทย่อยให้เป็นไปตามนโยบายของบริษัทอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
ทั้งนี้ ซีพีเอฟจะได้รับรายงานผลการดำเนินงานจากบริษัทย่อยเป็นประจำทุกเดือน
และมีการประชุมร่วมกันอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง
เพื่อพิจารณาถึงผลการดำเนินงานและร่วมกันวางแผนงานและเป้าหมายในการดำเนินงาน

ในการพิจารณาเข้าร่วมลงทุนในแต่ละครั้ง ซีพีเอฟอาจจะเข้าลงทุนเอง
หรือให้บริษัทย่อยที่ดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกันเป็น
ผู้ลงทุน ทั้งนี้ หากเป็นการลงทุนในบริษัทย่อย ซีพีเอฟมีนโยบายที่จะลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 100
เว้นแต่จะเป็นการลงทุนร่วมกันกับพันธมิตรทางธุรกิจ

[1] ^(/1) รายละเอียดการถือหุ้นซีพีเอฟ โดยบริษัท เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด แสดงไว้ในส่วนที่
1 ข้อ 7. โครงสร้างเงินทุน หน้าที่ 8