-----------------------------------------------------------------------
  3. การประกอบธุรกิจในแต่ละกลุ่มธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

แสนสิริประกอบธุรกิจหลัก 3 กลุ่ม คือ (1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2)
ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ (3) ธุรกิจโรงแรม
โดยแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้

(1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย 1) คอนโดมิเนียม 2) บ้านเดี่ยว
3)ทาวน์เฮ้าส์

1. คอนโดมิเนียม - แสนสิริจะเลือกทำเลบริเวณย่านธุรกิจ เป็นหลัก
โดยพัฒนาโครงการตามเส้นทางของรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
เป็นกลุ่มลูกค้าตั้งแต่ระดับกลางขึ้นไป นอกจากนี้
แสนสิริได้ขยายกลุ่มเป้าหมายไปยังระดับกลางถึงล่าง ผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่โดย บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ที่แสนสิริถือหุ้นร้อยละ 100

2. บ้านเดี่ยว -
แสนสิริได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องโดยมุ่งเน้นให้มีคุณภาพสูงตามมาตรฐานของแสนสิริ
ส่งผลให้แสนสิริเป็นที่ยอมรับในฐานะหนึ่งในผู้นำของธุรกิจพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว
เดิมแสนสิริพัฒนาโครงการสำหรับลูกค้าระดับบนเท่านั้น
ต่อมาได้พัฒนาโครงการระดับกลางเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเช่นกัน
เห็นได้ชัดเจนจากยอดขายในแต่ละโครงการที่มีการเปิดตัว
ด้วยประสบการณ์และชื่อเสียงในการพัฒนาโครงการ
แสนสิริมุ่งมั่นที่จะนำเสนอบ้านเดี่ยวที่สูงด้วยคุณภาพและมาตรฐานเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

3. ทาวน์เฮ้าส์ - แสนสิริเล็งเห็นว่าทาวน์เฮ้าส์เป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีโอกาสเติบโตได้อีกมาก ดังนั้น
จึงได้พัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ผ่านทาง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
พาร์ทเนอร์ จำกัด (“พลัส”) จากอดีตจนถึงปัจจุบัน พลัสได้พัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์มาแล้วทั้งสิ้น
7 โครงการ สามารถปิดการขายไปได้แล้ว 5 โครงการ
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายในโครงการทาวน์เฮ้าส์ของพลัส คือ
คู่แต่งงานใหม่ที่ต้องการผสานการใช้ชีวิตในเมืองแบบคอนโดมิเนียม
กับความต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นเพื่อรองรับการขยายครอบครัว

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ข     | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | องการ | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ |       |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     | ก     | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | ่อสร้าง | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง |       |       |
|                |           |     |    | าท) |     | (     | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | ร้อยละ | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     |       |       |
|                |           | วา) |    |     |     | ขอ    | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | งมูลค่า | งการ) |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     | ตา    |       |
|                |           |     |    |     |     | มบัญชี) |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |     |    |     |     |       |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว        |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| นาราสิริ สาทร    | ถนนวงแ    | 8   | 1  | 2,  | ส   | 100   | 96    |
| วงแหวน         | หวนรอบนอก | 4 - | 57 | 167 | .ค. |       |       |
|                |           | 0 - |    |     | 45  |       |       |
|                |           | 0   |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | .48 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนสิริ สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 38  | 96 | 3,  | ม   | 96    | 50    |
|                | 67        | –   |    | 539 | ี.ค. |       |       |
|                |           | 1 - |    |     | 46  |       |       |
|                |           | 33  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถน        | 97- | 2  | 2,  | ก   | 82    | 76    |
| สนามบินน้ำ       | นสนามบินน้ำ | 3   | 99 | 310 | .พ. |       |       |
|                |           | -76 |    |     | 46  |       |       |
|                | จ         |     |    |     |     |       |       |
|                | ังหวัดนนทบุรี |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| นาราสิริ         | ถ         | 9   | 1  | 3,  | ม   | 95    | 51    |
| พัฒ             | นนพัฒนาการ | 0 - | 77 | 914 | .ค. |       |       |
| นาการ-ศรีนครินทร์ | –         | 0 - |    |     | 46  |       |       |
|                |           | 0   |    |     |     |       |       |
|                | ศรีนครินทร์  |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถนนปัญญา   | 5   | 1  | 784 | ม   | 88    | 96    |
| รามอินทรา       |           | 5 - | 43 |     | ิ.ย. |       |       |
|                | รามอินทรา  | 0 - |    |     | 46  |       |       |
|                |           | 0   |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถนนปัญญา   | 30  | 1  | 450 | ม.ค | 46    | 29    |
| รามอินทรา       |           | –   | 16 |     | .48 |       |       |
|                | รามอินทรา  | 1 - |    |     |     |       |       |
|                |           | 59  |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ต.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ วงแหวน | ถนนเสรีไทย | 1   | 3  | 2,  | ธ   | 33    | 68    |
| สุขาภิบาล 2      |           | 38- | 54 | 021 | .ค. |       |       |
|                | สุขาภิบาล 2 | 2 - |    |     | 47  |       |       |
|                |           | 60  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดิ เอ็มเพอเร่อร์   | ถนนวงแ    | 39  | 48 | 1,  | ก   | 52    | 13    |
|                | หวนรอบนอก | –   |    | 306 | .พ. |       |       |
| นาราสิริ         |           | 0 - |    |     | 48  |       |       |
| คอลเลคชั่น       |           | 92  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ แกลเลอรี่   | ถนนพ      | 27- | 69 | 677 | ม   | 48    | 22    |
|                | ุทธมณฑลสาย | 3-  |    |     | .ค. |       |       |
| เศรษฐสิริ        | 1         | 95  |    |     | 48  |       |       |
| คอลเลคชั่น       |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ควา | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | มคืบ | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา | หน้า |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     |     | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | ของ | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | การ |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |     | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | ก่อส | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ร้าง |       |
|                |           |     |    | าท) |     |     | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | (ร้อ | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ยละ |       |
|                |           | วา) |    |     |     |     | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | ข   | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | องม |       |
|                |           |     |    |     |     | ูลค่า |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     |     | ต   |       |
|                |           |     |    |     |     | ามบ |       |
|                |           |     |    |     |     | ัญชี) |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |     |    |     |     |     |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |     |    |     |     |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านราชดำริ      | ถนนราชดำริ | 3 - | 32 | 964 | ก   | 97  | 100   |
|                |           | 0 - |    |     | .พ. |     |       |
|                |           | 79  |    |     | 46  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |     |       |
|                |           |     |    |     | 48  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านนันทสิริ       | ซอยนันทา   | 3 - | 79 | 1,  | ก   | 81  | 83    |
|                |           | 2 - |    | 102 | .ย. |     |       |
|                |           | 61  |    |     | 46  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .พ. |     |       |
|                |           |     |    |     | 49  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านสิริทเวนตี้โฟร์  | ซอยสุขุมวิท  | 2 – | 1  | 1,  | พ   | 47  | 100   |
|                | 24        | 0 - | 50 | 301 | .ค. |     |       |
|                |           | 14  |    |     | 47  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | พ   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |     |       |
|                |           |     |    |     | 49  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านสิริฤดี        | ซอยร่วมฤดี  | 1-  | 68 | 492 | ก   | 100 | 100   |
|                |           | 0   |    |     | .ย. |     |       |
|                |           | -32 |    |     | 46  |     |       |
|                |           | .30 |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ธ   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |     |       |
|                |           |     |    |     | 47  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านสิริสุขุมวิท ซอย | ซอยสุขุมวิท  | 2 - | 1  | 627 | พ   | 100 | 100   |
| 10             | 10        | 0 - | 18 |     | .ค. |     |       |
|                |           | 8   |    |     | 47  |     |       |
|                |           | .90 |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |     |       |
|                |           |     |    |     | 48  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านแสนเพลิน     | อำเภอหัวหิน | 7-  | 1  | 732 | ม   | 59  | 100   |
|                |           | 2 - | 29 |     | .ค. |     |       |
|                | จังหวัดปร   | 9   |    |     | 47  |     |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ | 6.2 |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | พ   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |     |       |
|                |           |     |    |     | 49  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านสิริเธอร์ตี้วัน   | ซอยสุขุมวิท  | 1 – | 1  | 766 | เม  | 17  | 33    |
|                | 31        | 1 - | 08 |     | .ย. |     |       |
|                |           | 24  |    |     | 48  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |     |       |
|                |           |     |    |     | 50  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| เดอะ ลาไน สาทร | ซอยส      | 1 - | 34 | 490 | ก   | 73  | 41    |
|                | ิริเย็นอากาศ | 1 - |    |     | .ค. |     |       |
|                | 2         | 67  |    |     | 47  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .พ. |     |       |
|                |           |     |    |     | 49  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| ลาส ตอตูกัส      | อำเภอหัวหิน | 8-2 | 1  | 899 | มิ.ย | 2   | 32    |
|                |           | -47 | 59 |     | .49 |     |       |
|                | จังหวัดปร   |     |    |     |     |     |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |     |       |
|                |           |     |    |     | .51 |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด |           |     |    |     |     |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| บ้านสิริสีลม       | ถนนศรีเวียง | 1 - | 1  | 829 | เม  | 47  | 91    |
|                |           | 1 - | 55 |     | .ย. |     |       |
|                |           | 43  |    |     | 47  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |     |       |
|                |           |     |    |     | 49  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+
| สิริเรสซิเด้นซ์     | ซอยสุขุมวิท  | 1 - | 1  | 1,  | ม   | 59  | 100   |
|                | 24        | 3 – | 85 | 395 | ี.ค. |     |       |
|                |           | 50  |    |     | 48  |     |       |
|                |           |     |    |     |     |     |       |
|                |           |     |    |     | -   |     |       |
|                |           |     |    |     | ก   |     |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |     |       |
|                |           |     |    |     | 50  |     |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-----+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ข     | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | องการ | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ |       |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     | ก     | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | ่อสร้าง | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง |       |       |
|                |           |     |    | าท) |     | (     | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | ร้อยละ | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     |       |       |
|                |           | วา) |    |     |     | ขอ    | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | งมูลค่า | งการ) |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     | ตา    |       |
|                |           |     |    |     |     | มบัญชี) |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้      |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
| พาร์ทเนอร์ จำกัด  |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถนนมัยลาภ  | 8 - | 97 | 380 | ม   | 88    | 98    |
| เกษตร-นวมินทร์   |           | 3 - |    |     | ี.ค. |       |       |
|                | เ         | 25  |    |     | 47  |       |       |
|                | ขตลาดพร้าว |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซ         | 7-0 | 76 | 273 | ก   | 96    | 100   |
| ลาดพร้าว 71     | อยลาดพร้าว | -37 |    |     | .ค. |       |       |
|                | 71        |     |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถนนก      | 1   | 1  | 769 | ต   | 82    | 77    |
|                | รุงเทพกรีฑา | 6-0 | 62 |     | .ค. |       |       |
| พระราม 9 -     |           | -40 |    |     | 47  |       |       |
| หัวหมาก         |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 06  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถ         | 25- | 2  | 933 | ม   | 64    | 54    |
|                | นนนวลจันทร์ | 1-1 | 47 |     | .ค. |       |       |
| เอกมัย -        |           |     |    |     | 48  |       |       |
| รามอินทรา       | เขต       |     |    |     |     |       |       |
|                | รามอินทรา  |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ส   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอย สุขุมวิท | 1   | 1  | 488 | ก   | 98    | 76    |
|                | 101/1     | 2-2 | 08 |     | .ค. |       |       |
| สุขุมวิท 101/1    |           | -76 |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สุขุมวิทพลัส       | ถนนสุขุมวิท  | 3   | 3  | 885 | ก   | 94    | 79    |
| คอนโดมิเนียม     |           | -   | 83 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 1 - |    |     | 47  |       |       |
|                |           | 47  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .พ. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| 49 พลัส         | ซอยสุขุมวิท  | 0 – | 77 | 272 | ม   | 98    | 95    |
|                | 49        | 3 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 81  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ โฟร์ตี้ไนน์   | ซอยสุขุมวิท  | 0 - | 63 | 276 | ก   | 99    | 99    |
| พลัส ทู          | 49/1      | 3 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 84  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สาทร พลัส       | ซอ        | 1 - | 77 | 254 | ก   | 84    | 58    |
|                | ยเย็นอากาศ | 0 - |    |     | .ย. |       |       |
| (ออน เดอะ      |           | 20  |    |     | 47  |       |       |
| พอนด์)          |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สาทร พลัส       | ซอ        | 1 - | 70 | 270 | ก   | 90    | 0     |
|                | ยเย็นอากาศ | 0 - |    |     | .ย. |       |       |
| (บาย เดอะ      |           | 20  |    |     | 47  |       |       |
| การ์เด้นท์)       |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

* 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

ข. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ซึ่งได้แก่ อาคารสำนักงานให้เช่า อาคารชุดพักอาศัย
ให้เช่า โดยโครงการของแสนสิริจะเน้นจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งที่อยู่ในเขตธุรกิจใจกลางเมือง
คุณภาพของโครงการ และการบริการที่ครบถ้วน ทันสมัย และครบวงจร เช่น
รูปแบบของสถาปัตยกรรมที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว พื้นที่จอดรถที่มีเพียงพอ
และระบบการจอดรถอัตโนมัติ (Car Parking Automation)
โดยโครงการของแสนสิริและบริษัทย่อยที่ให้เช่าในปัจจุบันสามารถสรุปได้ดังนี้

โครงการเพื่อเช่าในปัจจุบัน

+-----------------------+----------+------------+------------+---------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ | ประเภท   | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่โครงการ | พื้นที่เช่า  |
|                       |          |            |            |         |
|                       |          |            | (ไร่-งาน    | (ตาร    |
|                       |          |            | -ตารางวา)* | างเมตร) |
+-----------------------+----------+------------+------------+---------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด       |          |            |            |         |
| (มหาชน)               |          |            |            |         |
+-----------------------+----------+------------+------------+---------+
| อาคารสิริภิญโญ           | อาคา     | ถนนศรีอยุธยา | 2 - 3 - 13 | 18,369  |
|                       | รสำนักงาน |            |            |         |
+-----------------------+----------+------------+------------+---------+
| สิริ อพาร์ตเมนต์ ถนนวิทยุ   | อ        | ถนนวิทยุ     | 3 – 3 - 20 | 4,380   |
|                       | พาร์ตเมนต์ |            |            |         |
+-----------------------+----------+------------+------------+---------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น.     |          |            |            |         |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด        |          |            |            |         |
+-----------------------+----------+------------+------------+---------+
| ซัน สแควร์ สีลม          | อา       | ซอยสีลม 21  | 1 - 1 - 73 | 8,294   |
|                       | คารพาณิชย์ | และ 23     |            |         |
+-----------------------+----------+------------+------------+---------+

* 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

หมายเหตุ

โปรดดูตารางต่อไปนี้ประกอบ

  (1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2548

(2) รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

(1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

[TABLE]

(1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

[TABLE]

(1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

[TABLE]

(1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

[TABLE]

(2) รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|                 | เง |     | ค   |     | ค   |     | ค   |     |
|                 | ินค |     | ้างช |     | ้างช |     | ้างช |     |
|                 | ้าง |     | ำระ |     | ำระ |     | ำระ |     |
|                 | ชำ |     | 1 - |     | 3 – |     | 6   |     |
|                 | ระ |     | 3   |     | 6   |     | เด  |     |
|                 | สะ |     | เ   |     | เ   |     | ือนข |     |
|                 | สม |     | ดือน |     | ดือน |     | ึ้นไป |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ชื่อโครงการ       | จ  | ล้าน | จำ  | ล้าน | จำ  | ล้าน | จำ  | ล้าน |
|                 | ำน | บาท | นวน | บาท | นวน | บาท | นวน | บาท |
|                 | วน |     |     |     |     |     |     |     |
|                 |    |     | ราย |     | ราย |     | ราย |     |
|                 | ร  |     |     |     |     |     |     |     |
|                 | าย |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เพื่อขาย :        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด |    |     |     |     |     |     |     |     |
| (มหาชน)         |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านเดี่ยว         |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| นาราสิริ          | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| สาทร-วงแหวน     |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านแสนสิริ สุขุมวิท  | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เศรษฐสิริ         | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| สนามบินน้ำ        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| นาราสิริ          | 1  | 2   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| พ               |    |     |     |     |     |     |     |     |
| ัฒนาการ-ศรีนครินทร์ |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เศรษฐสิริ         | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| รามอินทรา        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สราญสิริ รามอินทรา | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เศรษฐสิริ         | 14 | 2   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| สุขาภิบาล2        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ดิ เอ็มเพอเรอร์    | -  |     | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| นาราสิริ คอลเลคชั่น |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เดอะ แกลเลอรี่    | 1  | 1   | 1   | 1   | -   | -   | -   | -   |
| เศรษฐสิริ         |    |     |     |     |     |     |     |     |
|                 |    |     |     |     |     |     |     |     |
| คอลเลคชั่น        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| คอนโดมิเนียม      |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านราชดำริ       |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านนันทสิริ        | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริทเวนตี้โฟร์   | 6  | 2   | 5   | 0.7 | 2   | 1.3 | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริฤดี         | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริสุขุมวิท      | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| ซอย10           |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านแสนเพลิน      | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริเธอร์ตี้วัน    | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ลาส ตอตูกัส       | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เดอะ ลาไน สาทร  | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท ชนชัย จำกัด  |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| คอนโดมิเนียม      |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริสีลม        | 28 | 2   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สิริเรสซิเด้นซ์      | 15 | 2   | 9   | 0.8 | 6   | 1.2 | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท แสนสิริ      |    |     |     |     |     |     |     |     |
| คอนสตรัคชั่น       |    |     |     |     |     |     |     |     |
|                 |    |     |     |     |     |     |     |     |
| จำกัด และ        |    |     |     |     |     |     |     |     |
|                 |    |     |     |     |     |     |     |     |
| บริษัท แสนสิริ แลนด์ |    |     |     |     |     |     |     |     |
| จำกัด            |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านเดี่ยว         |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สราญสิริ รังสิต     | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| คลองสอง         |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

(2) รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|                 | เง |     | ค   |     | ค   |     | ค   |     |
|                 | ินค |     | ้างช |     | ้างช |     | ้างช |     |
|                 | ้าง |     | ำระ |     | ำระ |     | ำระ |     |
|                 | ชำ |     | 1 - |     | 3 – |     | 6   |     |
|                 | ระ |     | 3   |     | 6   |     | เด  |     |
|                 | สะ |     | เ   |     | เ   |     | ือนข |     |
|                 | สม |     | ดือน |     | ดือน |     | ึ้นไป |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ชื่อโครงการ       | จ  | ล้าน | จำ  | ล้าน | จำ  | ล้าน | จำ  | ล้าน |
|                 | ำน | บาท | นวน | บาท | นวน | บาท | นวน | บาท |
|                 | วน |     |     |     |     |     |     |     |
|                 |    |     | ราย |     | ราย |     | ราย |     |
|                 | ร  |     |     |     |     |     |     |     |
|                 | าย |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เพื่อขาย :        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท แสนสิริ      |    |     |     |     |     |     |     |     |
| เวนเจอร์ จำกัด    |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| คอนโดมิเนียม      |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริสาทร       | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริสาทร สวนพลู | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริสุขุมวิท ซอย  | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| 13              |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านสิริเย็นอากาศ   | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท พลัส        |    |     |     |     |     |     |     |     |
| พร็อพเพอร์ตี้       |    |     |     |     |     |     |     |     |
|                 |    |     |     |     |     |     |     |     |
| พาร์ทเนอร์ จำกัด   |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ทาวน์เฮ้าส์        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ซิตี้พลัส สุขุมวิท 50  | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ซิตี้พลัส เอกมัย 10  | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส ซิตี้พาร์ค      | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| เกษตร-นวมินทร์    |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส ซิตี้พาร์ค      | 4  | 0   | 4   | 0   | -   | -   | -   | -   |
| ลาดพร้าว 71      |    | .32 |     | .32 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส ซิตี้พาร์ค      | 14 | 0   | 14  | 0   | -   | -   | -   | -   |
| เอกมัยรามอินทรา   |    | .78 |     | .78 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส ซิตี้พาร์ค      | 7  | 0   | 7   | 0   | -   | -   | -   | -   |
| พระรามเก้าหัวหมาก |    | .32 |     | .32 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส ซิตี้พาร์ค      | 7  | 0   | 7   | 0   | -   | -   | -   | -   |
| สุขุมวิท 101/1     |    | .32 |     | .32 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| คอนโดมิเนียม      |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส 38 ฮิป       | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| พลัส 67 ฮิป       | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สุขุมวิทพลัส        | 21 | 0   | 21  | 0   | -   | -   | -   | -   |
| คอนโดมิเนียม      |    | .31 |     | .31 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| 49 พลัส          | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| การ์เด้นท์ คอร์ท    | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| คอนโดมิเนียม      |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เดอะโฟร์ตี้ไนน์ พลัส | 2  | 0   | 2   | 0   | -   | -   | -   | -   |
| คอนโดมิเนียม      |    | .24 |     | .07 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สาทรพลัส (ออน    | 14 | 0   | 14  | 0   | -   | -   | -   | -   |
| เดอะ พอนด์)      |    | .48 |     | .48 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สาทรพลัส (บาย    | -  | -   | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
| เดอะ การ์เดนท์)   |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| เพื่อเช่า :        |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด |    |     |     |     |     |     |     |     |
| (มหาชน)         |    |     |     |     |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| อาคารสิริภิญโญ     | 16 | 5   | 16  | 5   | -   | -   | -   | -   |
|                 |    | .61 |     | .61 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| สิริ อพาร์ตเมนต์    | 8  | 0   | 8   | 0   | -   | -   | -   | -   |
| ถนนวิทยุ          |    | .48 |     | .48 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านแสนสิริ สุขุมวิท  | 28 | 7   | 28  | 7   | -   | -   | -   | -   |
|                 |    | .74 |     | .74 |     |     |     |     |
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

(2) ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

การบริหารโครงการดำเนินงานโดย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
บริษัทย่อยของแสนสิริ ซึ่งประกอบด้วย การบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
การบริหารคอนโดมิเนียม การบริหารหมู่บ้าน การบริหารโรงแรม การบริหารอาคารสำนักงาน
การบริหารอพาร์ทเมนต์ การบริหารศูนย์การค้า นอกจากนี้ยังมีการบริหารการขาย
การบริหารการตกแต่งและปรับปรุงอาคาร และการบริหารวิศวกรรม โดยโครงการที่ พลัส
รับบริหารมีทั้งสถานที่ราชการและองค์กรเอกชน อาทิ กระทรวงต่างประเทศ กรมการกงสุล
อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในปัจจุบัน พลัส
เป็นผู้บริหารโครงการที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มีโครงการที่รับบริหารมากกว่า 97 โครงการ
พื้นที่บริหารรวมทั้งสิ้นกว่า 3.1 ล้านตารางเมตร

รายชื่อโครงการภายใต้การบริหารและการจัดการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด

+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โครงการ      |   ที่ตั้ง         |               |   ผู้ว่าจ้าง          |
|   |              |               | ลักษณะการว่าจ้าง |                   |
| ล |              |               |               |                   |
| ำ |              |               |               |                   |
| ด |              |               |               |                   |
| ับ |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านกาญจนาคม  | ซ. พหลโยธิน 2  |               | นิติบุคคลอ           |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | าคารชุดบ้านกาญจนาคม |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้าน ณ วรางค์  | ถ. หลังสวน     |               | นิติบุคคลอาคารชุดบ้าน  |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ณ วรางค์           |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านไข่มุก      | หัวหิน          |               | นิติบุคคลอาคารชุด     |
|   |              | ประจวบคีรีขันธ์   |  บริหารอาคาร - | บ้านไข่มุก           |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านปิยะสาธร   | สาทร กรุงเทพฯ  |               | นิติบุคคล            |
|   |              |               |  บริหารอาคาร - | อาคารชุดบ้านปิยะสาธร |
| 4 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านเพลินจิต    | เพลินจิต        |               | นิติบุคค             |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ลอาคารชุดบ้านเพลินจิต |
| 5 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านพฤกษาสิริ 2 | สาทร กรุงเทพฯ  |               | นิติบุคคล            |
|   |              |               |  บริหารอาคาร - | อาคารชุดบ้านพฤกษาสิริ |
| 6 |              |               |   อาคารชุด     | 2                 |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | การ์เด้นคอร์ท   | ถ.ราชบูรณะ     |               | นิติบุคคล            |
|   | (บ้านรวงข้าว   | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | อาคารชุดการ์เด้นคอร์ท |
| 7 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
|   | 1, 2, 3, 4)  |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านแสนสิริ     | ราชดำริ        |               | บริษัท ชนชัย จำกัด    |
|   | คอนโดมิเนียม   | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - |                   |
| 8 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านแสนสราญ   | หัวหิน          |               | นิติบุคคล            |
|   |              | ประจวบคีรีขันธ์   |  บริหารอาคาร - | อาคารชุดบ้านแสนสราญ |
| 9 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสาธร      | ซ. งามดูพลี     |               | นิติบ               |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ุคคลอาคารชุดบ้านสาธร |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านชูทัศน์      | หัวหิน          |               | นิติบ               |
|   |              | ประจวบคีรีขันธ์   |  บริหารอาคาร - | ุคคลอาคารชุดบ้านชูทัศน์ |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสิริสาทร    | ซอยสวนพลู      |               | นิติบุคค             |
|   | เย็นอากาศ     |               |  บริหารอาคาร - | ลอาคารชุดบ้านสิริสาทร |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     | เย็นอากาศ          |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสมป       | ชลบุรี          |               | นิติบุคคลอ           |
|   | ระสงค์และสยาม |               |  บริหารอาคาร - | าคารชุดบ้านสมประสงค์ |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 3 | ซีไซด์         |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | คอนโดวิวนกยูง  | ระยอง         |               | นิติบุคคลอ           |
|   |              |               |  บริหารอาคาร - | าคารชุดคอนโดวิวนกยูง |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 4 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ดีเอส ทาวเวอร์ | ซ. สุขุมวิท 31   |               | นิติบุคคลอาคารชุดดีเอส |
|   | 1            | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ทาวเวอร์ 1         |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 5 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ดุสิต อเวนิว    | ถ. ราชวิถี      |               | นิติบุคคลอาคารชุดดุสิต  |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | อเวนิว             |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 6 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+

รายชื่อโครงการภายใต้การบริหารและการจัดการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โครงการ      |   ที่ตั้ง         |               |   ผู้ว่าจ้าง          |
|   |              |               | ลักษณะการว่าจ้าง |                   |
| ล |              |               |               |                   |
| ำ |              |               |               |                   |
| ด |              |               |               |                   |
| ับ |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โนเบิ้ล เฮ้าส์   | ถ.พญาไท       |               | น                 |
|   | พญาไท        | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ิติบุคคลอาคารชุดโนเบิ้ล |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     | เฮ้าส์ พญาไท        |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ปทุมวันเพลส    | ถ. พญาไท      |               | นิติบุคค             |
|   | คอนโดมิเนียม   | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ลอาคารชุดปทุมวันเพลส |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 8 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | พหลโยธิน พาร์ค | ซ. พหลโยธิน 14 |               | นิติบ               |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ุคคลอาคารชุดพหลโยธิน |
| 1 |              |               |   อาคารชุด     | พาร์ค              |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เรนทรี วิลล่า   | ซ. สุขุมวิท 53   |               | น                 |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ิติบุคคลอาคารชุดเรนทรี |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     | วิลล่า              |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | รีเจนท์ ออน    | ซ. สุขุมวิท 61   |               | น                 |
|   | เดอะ ปาร์ค 2  | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ิติบุคคลอาคารชุดรีเจนท์ |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     | ออน เดอะ ปาร์ค 2   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ฤดี เพลส      | ซ.ร่วมฤดี       |               | นิติบุคคลอาคารชุด ฤดี  |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | เพลส              |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | สาธรเฮาส์     | ถ. สาทร       |               | นิติบุค              |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | คลอาคารชุดสาธรเฮ้าส์ |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 3 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ตวันนา        | ถ.วิภาวดี -     |               | น                 |
|   | เรสซิเด้นส์ 1   | รังสิต กรุงเทพฯ  |  บริหารอาคาร - | ิติบุคคลอาคารชุดตวันนา |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     | เรสซิเด้นส์          |
| 4 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เดอะคอนคอร์ด  | ถ.สุขุมวิท       |               | นิติบุคคลอ           |
|   |              | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | าคารชุดเดอะคอนคอร์ด |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 5 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เดอะ วิลเลจ   | บางนา กรุงเทพฯ |               | นิติบุคคลอาคารชุด     |
|   | คอนโดมิเนียม   |               |  บริหารอาคาร - | เดอะ วิลเลจ        |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 6 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บีชวิลล่า วิภาวดี | บ้านอำเภอ พัทยา |               | นิติบุคคลอาคารชุด     |
|   |              |               |  บริหารอาคาร - | บีชวิลล่า วิภาวดี      |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เซ็นทรัล       | บางนา กรุงเทพฯ |               | นิต                |
|   | นอธ-เซาท     |               |  บริหารอาคาร - | ิบุคคลอาคารชุดเซ็นทรัล |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     | นอธ-เซาท          |
| 8 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เดอะ เลกาซี่   | วิภาวดี         |               | นิติบุคค             |
|   | วิภาวดี        |               |  บริหารอาคาร - | ลอาคารชุดเดอะเลกาซี่ |
| 2 |              |               |   อาคารชุด     | วิภาวดี             |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสิริสาทร    | เย็นอากาศ      |               | นิติบุคค             |
|   | สวนพลู        |               |  บริหารอาคาร - | ลอาคารชุดบ้านสิริสาทร |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     | สวนพลู             |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | สาธร พาร์ค    | สาทร กรุงเทพฯ  |               | นิติบุคคลอาคารชุดสาธร |
|   | เพลซ         |               |  บริหารอาคาร - | พาร์ค เพลซ         |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสิริสุขุมวิท   | สุขุมวิท 13      |               | บริษัท แสนสิริ        |
|   | ซอย 13       |               |  บริหารอาคาร - | เวนเจอร์ จำกัด      |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | พลัส 38       | สุขุมวิท กรุงเทพฯ |               | นิติบุคคลอาคารชุดพลัส  |
|   | คอนโดมิเนียม   |               |  บริหารอาคาร - | 38 คอนโดมิเนียม     |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 3 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เดอะแนเชอรัล  | งามดูพลี        |               | นิติบุคคลอ           |
|   | เพลส สวีท     | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | าคารชุดเดอะแนเชอรัล |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 4 | งามดูพลี       |               |               | เพลส สวีท ฯ        |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสิริฤดี      | ร่วมฤดี กรุงเทพฯ |               | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | ร่วมฤดี        |               |  บริหารอาคาร - | (มหาชน)           |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 5 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | พลัส 67       | สุขุมวิท กรุงเทพฯ |               | นิติบุคคลอาคารชุดพลัส  |
|   | คอนโดมิเนียม   |               |  บริหารอาคาร - | 67                |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 6 |              |               |               | คอนโดมิเนียม        |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ            | เย็นอากาศ      |               | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | ้านสิริเย็นอากาศ | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | (มหาชน)           |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บางกอก ริเวอร์ | บางพลัด        |               | นิต                |
|   | มารีน่า        | กรุงเทพฯ       |  บริหารอาคาร - | ิบุคคลอาคารชุดบางกอก |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     | ริเวอร์             |
| 8 |              |               |               |                   |
|   |              |               |               | มารีน่า             |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ไทปิง         | สุขุมวิท กรุงเทพฯ |               | นิติบุคคลอาคารชุดไทปิง |
|   | ทาวเวอร์ส     |               |  บริหารอาคาร - | ทาวเวอร์ส          |
| 3 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ลาเมซอง      | ร่วมฤดี กรุงเทพฯ |               | นิติบ               |
|   |              |               |  บริหารอาคาร - | ุคคลอาคารชุดลาเมซอง |
| 4 |              |               |   อาคารชุด     |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านราชดำริ    | ถ. ราชดำริ     | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   |              | กรุงเทพฯ       | อาคารชุด       | (มหาชน)           |
| 4 |              |               |               |                   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+

รายชื่อโครงการภายใต้การบริหารและการจัดการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โครงการ      |   ที่ตั้ง         |               |   ผู้ว่าจ้าง          |
|   |              |               | ลักษณะการว่าจ้าง |                   |
| ล |              |               |               |                   |
| ำ |              |               |               |                   |
| ด |              |               |               |                   |
| ับ |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | สายลม ซิตี้     | พหลโยธิน       | บริหารอาคาร -  | น                 |
|   | รีสอร์ท        | กรุงเทพฯ       | อาคารชุด       | ิติบุคคลอาคารชุดสายลม |
| 4 |              |               |               | ซิตี้ รีสอร์ท          |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เออร์บาน่า     | สุขุมวิท กรุงเทพฯ | บริหารอาคาร -  | นิติบุค              |
|   | สุขุมวิท 15     |               | อาคารชุด       | คลอาคารชุดเออร์บาน่า |
| 4 |              |               |               |                   |
| 3 |              |               |               | สุขุมวิท 15          |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านโหสกุล     | สุขุมวิท กรุงเทพฯ | บริหารอาคาร -  | ครอบครัวโหสกุล      |
|   | (บ้านพักอาศัย)  |               | อาคารชุด       |                   |
| 4 |              |               |               |                   |
| 4 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | 49 พลัส       | สุขุมวิท กรุงเทพฯ | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคลอาคารชุด 49  |
|   | คอนโดมิเนียม   |               | อาคารชุด       | พลัส               |
| 4 |              |               |               |                   |
| 5 |              |               |               | คอนโดมิเนียม        |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เอส.พี. แมนชั่น | สุขุมวิท กรุงเทพฯ | บริหารอาคาร -  | นิต                |
|   |              |               | อาคารชุด       | ิบุคคลอาคารชุดเอส.พี. |
| 4 |              |               |               | แมนชั่น             |
| 6 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เดอะโฟร์ตี้ไนน์  | สุขุมวิท กรุงเทพฯ | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคลอ           |
|   | พลัส 2        |               | อาคารชุด       | าคารชุดเดอะโฟร์ตี้ไนน์ |
| 4 |              |               |               |                   |
| 7 |              |               |               | พลัส 2             |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านสิริ สุขุมวิท  | สุขุมวิท 10      | บริหารอาคาร -  | น                 |
|   | ซอย 10       | กรุงเทพฯ       | อาคารชุด       | ิติบุคคลอาคารชุดบ้านสิริ |
| 4 |              |               |               | สุขุมวิท             |
| 8 |              |               |               |                   |
|   |              |               |               | ซอย 10            |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | คาลิสต้า แมนชั่น | ถ. สุขุมวิท 11   | บริหารอาคาร -  | นิต                |
|   |              | กรุงเทพฯ       | อาคารชุด       | ิบุคคลอาคารชุดคาลิสต้า |
| 4 |              |               |               | แมนชั่น             |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | พหลเมทโทร    | ถ. พหลโยธิน    | บริหารอาคาร -  | บริษัท ศุภราช สวีท    |
|   |              | กรุงเทพฯ       | อาคารชุด       | เพลส จำกัด         |
| 5 |              |               |               |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | สานติพูรา      | จ.            | บริหารอาคาร -  | บริษัท เอสจี         |
|   |              | ประจวบคีรีขันธ์   | อาคารชุด       | ดีเวลลอฟเม้นท์       |
| 5 |              |               |               | (ไทยแลนด์) จำกัด    |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ซิตี้ ลิฟวิ่ง      | ถ.            | บริหารอาคาร -  | บริษัท พี. เค.       |
|   | (city        | ปร            | อาคารชุด       | โกลบอล จำกัด       |
| 5 | living)      | ะชาราษฎร์บำเพ็ญ |               |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
|   |              | กรุงเทพฯ       |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านนาราสิริ  | ซ. วัชรพล      | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | วัชรพล        | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 5 |              |               |               |                   |
| 3 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ห            | ถ.            | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | มู่บ้านนาราสิริ - | วงแหวนรอบนอก  | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 5 | สาทร วงแหวน  | กรุงเทพฯ       |               |                   |
| 4 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านโนเบิล   | ปิ่นเกล้า        | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคล โนเบิล      |
|   | อุทยาน        | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | อุทยาน             |
| 5 |              |               |               |                   |
| 5 | (โนเบิล ช้อยส์  |               |               |                   |
|   | ปิ่นเกล้า)      |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านสราญสิริ  | ถ. รังสิต -     | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   |              | องค์รักษ์        | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 5 |              |               |               |                   |
| 6 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หม           | ซ. เอกมัย 22   | บริหารอาคาร -  | คณะกรรม           |
|   | ู่บ้านเดอะโนเบิล | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | การหมู่บ้านเดอะโนเบิล |
| 5 |              |               |               |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | บ้านกลางกรุง   | ซ. ทองหล่อ     | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคล บ้านกลางกรุง |
|   | ทองหล่อ       |               | หมู่บ้าน         | บริติช              |
| 5 |              |               |               |                   |
| 8 |              |               |               | ทาวน์ ทองหล่อ       |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านนาราสิริ  | ถ. พัฒนาการ    | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | พัฒนาการ      |               | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 5 |              |               |               |                   |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านเศรษฐสิริ | ถ. สนามบินน้ำ   | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | สนามบินน้ำ     | นนทบุรี         | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านเศรษฐสิริ | ถ.            | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | ปัญญา         | ปัญญารามอินทรา  | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 1 | รามอินทรา     |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+

รายชื่อโครงการภายใต้การบริหารและการจัดการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โครงการ      |   ที่ตั้ง         |               |   ผู้ว่าจ้าง          |
|   |              |               | ลักษณะการว่าจ้าง |                   |
| ล |              |               |               |                   |
| ำ |              |               |               |                   |
| ด |              |               |               |                   |
| ับ |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านแสนสิริ   | ซ. สุขุมวิท 67   | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | สุขุมวิท 67     |               | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ซิตี้ พลัส-สุขุมวิท | ถ. สุขุมวิท      | บริหารอาคาร -  | บริษัท พลัส          |
|   | 50           | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | พร็อพเพอร์ตี้         |
| 6 |              |               |               | พาร์ทเนอร์ จำกัด     |
| 3 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ซิตี้ พลัส-เอกมัย | ถ. สุขุมวิท      | บริหารอาคาร -  | บริษัท พลัส          |
|   | 10           | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | พร็อพเพอร์ตี้         |
| 6 |              |               |               | พาร์ทเนอร์ จำกัด     |
| 4 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ดิ เอ็มเพอเรอ  | ถ. กาญจนาภิเษก | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | นาราสิริ       | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 5 | คอเล็คชั่น      |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เศรษฐสิริ      | ถ. เสรีไทย     | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | วงแหวน –     | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 6 | สุขาภิบาล 2    |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ้านสราญสิริ  | ถ. รามอินทรา   | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | รามอินทรา     | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | หมู่บ          | ถ.พุทธมณฑลสาย  | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | ้านเดอะแกลลอรี่ | 1             | หมู่บ้าน         | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 8 | เศรษฐสิริ      |               |               |                   |
|   | คอเลคชั่น      |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | คาซ่า เดมาเร่  | หัวหิน จ.       | โรงแรม-รีสอร์ต  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   |              | ประจวบฯ       |               | (มหาชน)           |
| 6 |              |               |               |                   |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | สิริอพาร์ทเมนท์  | ซ. สุขุมวิท 12   | บริหารอาคาร -  | บริษัท มิราเคิล       |
|   | สุขุมวิท 12     | กรุงเทพฯ       | อพาร์ทเม้นท์     | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    |
| 7 |              |               |               |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | สิริอพาร์ทเมนท์  | ถ. วิทยุ        | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | ถนนวิทยุ       | กรุงเทพฯ       | อพาร์ทเม้นท์     | (มหาชน)           |
| 7 |              |               |               |                   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | The Crest    | ถ. สุขุมวิท      | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   | (25)         | กรุงเทพฯ       | หมู่บ้าน (เช่า)   | (มหาชน)           |
| 7 |              |               |               |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคาร 253    | ถ. อโศก       | บริหารอาคาร -  | บริษัท เจ ที เอฟ     |
|   | อโศก         |               | สำนักงาน       | จำกัด              |
| 7 |              |               |               |                   |
| 3 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารเอเชีย   | ถ. บางนาตราด  | บริหารอาคาร -  | ธนาคารเอเชีย จำกัด  |
|   | เซ็นเตอร์      |               | สำนักงาน       | (มหาชน)           |
| 7 |              |               |               |                   |
| 4 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | แบงค์ ออฟ     | ถ. วิทยุ        | บริหารอาคาร -  | บริษัท แปซิฟิก ชาเรนจ์ |
|   | อเมริกา       |               | สำนักงาน       | โฮลดิ้ง จำกัด        |
| 7 |              |               |               |                   |
| 5 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | เจมส์ ทาวเวอร์ | ถ. เจริญกรุง    | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคลอาคารชุดเจมส์ |
|   |              | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       | ทาวเวอร์           |
| 7 |              |               |               |                   |
| 6 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | กระทรวง      | ถ. ศรีอยุธยา    | บริหารอาคาร -  | กระทรวงต่างประเทศ  |
|   | การต่างประเทศ | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | กรมการกงสุล   | ถ. แจ้งวัฒนะ    | บริหารอาคาร -  | กรมการกงสุล        |
|   |              |               | สำนักงาน       | กระทรวงต่างประเทศ  |
| 7 |              |               |               |                   |
| 8 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารเมอร์คิวรี่ | ถ. เพลินจิต     | บริหารอาคาร -  | บริษัท แนเชอรัล      |
|   | ทาวเวอร์      | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       | เรียลเอสเตท จำกัด   |
| 7 |              |               |               |                   |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารสิรินรัตน์  | ถ. พระราม 4   | บริหารอาคาร -  | นิต                |
|   |              | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       | ิบุคคลอาคารชุดสิรินรัตน์ |
| 8 |              |               |               |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารสิริภิญโญ  | ถ. ศรีอยุธยา    | บริหารอาคาร -  | บริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|   |              | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       | (มหาชน)           |
| 8 |              |               |               |                   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารสิทธิวรกิจ | ถ. สีลม        | บริหารอาคาร -  | บริษัท สิทธิวรกิจ จำกัด |
|   |              | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       |                   |
| 8 |              |               |               |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+

รายชื่อโครงการภายใต้การบริหารและการจัดการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โครงการ      |   ที่ตั้ง         |               |   ผู้ว่าจ้าง          |
|   |              |               | ลักษณะการว่าจ้าง |                   |
| ล |              |               |               |                   |
| ำ |              |               |               |                   |
| ด |              |               |               |                   |
| ับ |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารตล      | ถ. รัชดาภิเษก   | บริหารอาคาร -  | อาคารตลาดหล       |
|   | าดหลักทรัพย์แห่ง | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       | ักทรัพย์แห่งประเทศไทย |
| 8 |              |               |               |                   |
| 3 | ประเทศไทย    |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารไทยวา   | ถ. สาทร       | บริหารอาคาร -  | บริษัท ไทยวาพลาซ่า   |
|   | 1,อาคาร      |               | สำนักงาน       | จำกัด              |
| 8 |              |               |               |                   |
| 4 | ไทยวา 2      |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาค          | ถ. พญาไท      | บริหารอาคาร -  | จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย |
|   | ารเทพทวาราวดี | กรุงเทพฯ       | สำนักงาน       |                   |
| 8 |              |               |               |                   |
| 5 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารอิตัลไทย  | ถ.            | บริหารอาคาร -  | บจก.              |
|   |              | เพชรบุรีตัดใหม่   | สำนักงาน       | ไฟนอลแพลนเนอร์     |
| 8 |              |               |               |                   |
| 6 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | ซัน สแควร์     | ถ. สีลม        | บริหารอาคาร -  | บจก. เอส.ยู.เอ็น.   |
|   |              | กรุงเทพฯ       | อาคารพานิชย์    | แมเนจเม้น          |
| 8 |              |               |               |                   |
| 7 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารสามัคคี   | ถ. วิภาวดี      | บริหารอาคาร -  | บมจ. สามัคคี        |
|   | ประกันภัย      |               | สำนักงาน       | ประกันภัย           |
| 8 |              |               |               |                   |
| 8 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารอิตัลไทย  | ถ.            | บริหารอาคาร -  | นิต                |
|   | (นิติบุคคล)     | เพชรบุรีตัดใหม่   | สำนักงาน       | ิบุคคลอาคารชุดอิตัลไทย |
| 8 |              |               |               |                   |
| 9 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | โ            | ถ. สุขุมวิท      | บริหารอาคาร -  | บจก. สุขุมวิท 83     |
|   | ครงการมาร์เก็ต |               | พลาซ่า         | พานิชพัฒนา          |
| 9 | พลัส          |               |               |                   |
| 0 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคารนายเลิศ  | ถ. สุขุมวิท      | บริหารอาคาร -  | บจก. แปซิฟิค เอสเตท |
|   |              |               | สำนักงาน       | ดีเวลลอฟเม้นท์       |
| 9 |              |               |               |                   |
| 1 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
|   | อาคาร ริชมอนด์ | ถ. สุขุมวิท 26   | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคลอาคารชุด     |
|   | ออฟฟิต        |               | สำนักงาน       | ริชมอนด์ ออฟฟิต      |
| 9 |              |               |               |                   |
| 2 |              |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
| 9 | อาคาร        | ถ. แจ้งวัฒนะ    | บริหารอาคาร -  | นิติบุคคลอาคารชุดเข   |
| 3 | เขตอุตสาหกรรม |               | สำนักงาน       | ตอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์ |
|   |              |               |               |                   |
|   | ซอฟแวร์       |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
| 9 | อาคารเล้า เป้ง | ถ. วิภาวดีรังสิต  | บริหาร         | บริษัท บรรพิศิริชัย     |
| 4 | ง้วน 1        | กรุงเทพฯ       | อาคาร-สำนักงาน | จำกัด              |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
| 9 | อาคารก       | ถ. สาทร       | ดูแลงานระ      | บมจ. กรุงเทพ       |
| 5 | รุงเทพประกันภัย | กรุงเทพฯ       | บบและบำรุงรักษา | ประกันภัย           |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
| 9 | ร้านเลอโนท    | หลังสวน        | ดูแลงานระ      | บริษัท พาร์ค ควิซีน    |
| 6 |              | กรุงเทพฯ       | บบและบำรุงรักษา | จำกัด              |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+
| 9 | อาคารม       | ปทุมวัน กรุงเทพฯ | บริหาร         | จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย |
| 7 | หาธีรราชานุสรณ์ |               | อาคาร-สำนักงาน |                   |
|   |              |               |               |                   |
|   | จุฬาฯ         |               |               |                   |
|   | (สำนักวิทยฯ)   |               |               |                   |
+---+--------------+---------------+---------------+-------------------+

(3) กลุ่มธุรกิจโรงแรม

เมื่อปี 2545 แสนสิริได้ซื้อหุ้นร้อยละ 100 ของบริษัท ริชชี่ โฮสดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด
ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมโซฟิเทล ลีลม จากนั้นในปี 2548 แสนสิริ ได้ขายโรงแรมโซฟิเทล สีลม ให้
LaSalle Investment Management
ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้นำด้านการลงทุนและการบริหารจัดการธุรกิจระดับโลก
ทำให้แสนสิริมีกระแสเงินสดสุทธิกว่ามูลค่า 1,200 ล้านบาท จากการทำธุรกรรมนี้ ปัจจุบันแสนสิริ
มีธุรกิจประเภทโรงแรม เพียงแห่งเดียว ได้แก่ โรงแรมคาซ่า เดล มาเร

+-----------------------+----------+--------+------------+-----------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ | ที่ต       | จำ     | พื้นที่โครงการ | พื้นที่เช่า    |
|                       | ั้งโครงการ | นวนยูนิต |            |           |
|                       |          |        | (ไร่-งาน    | (ต        |
|                       |          |        | -ตารางวา)* | ารางเมตร) |
+-----------------------+----------+--------+------------+-----------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด       |          |        |            |           |
| (มหาชน)               |          |        |            |           |
+-----------------------+----------+--------+------------+-----------+
| คาซ่า เดล มาเร         | หัวหิน     | 36     | 3 - 2 - 51 | 1,300     |
+-----------------------+----------+--------+------------+-----------+

2.  การตลาดและภาวะการแข่งขัน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2548 เติบโตอย่างชะลอตัวตามที่คาดการณ์
และยังคงมีการแข่งขันที่รุนแรง
โดยตราสินค้าเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการเลือกซื้อบ้านของผู้บริโภค
การปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
ไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
แต่ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง และมีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลางมากขึ้น ทั้งนี้
ภาวะการแข่งขันที่รุนแรงในช่วงปี 2547 ส่งผลให้ผู้ประกอบการมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง
จึงไม่ดึงดูดใจให้มีผู้ประกอบการรายใหม่ในปี 2548 มากนัก
อีกทั้งกลุ่มผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับแผนการก่อสร้างให้สอดคล้องกับปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัย
ทำให้อุปทานปรับลดลง ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเข้าสู่ภาวะสมดุลมากขึ้น
ก่อให้เกิดการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้น

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ได้มีการปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อให้สอดคล้องกับภาวะการณ์และความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอยู่ตลอด
เพื่อให้สามารถบรรลุเป้าหมายที่วางไว้

กลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์

แสนสิริขยายฐานลูกค้าเพื่อให้เข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่ผ่านการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ ได้แก่
โครงการทาวน์เฮ้าส์ รูปแบบใหม่ที่พัฒนาโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด (“พลัส”)
ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของแสนสิริ ทั้งนี้ แสนสิริได้ทำการวิจัยเชิงลึกและคาดการณ์ว่า ในช่วงปี 2548
ความต้องการที่อยู่อาศัยแบบทาวน์เฮ้าส์จะเพิ่มมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ในขณะที่อุปทานยังคงจำกัดอยู่ในวงแคบ ตลาดที่อยู่อาศัยแบบทาวน์เฮ้าส์จึงจัดเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูง
และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการทาวน์เฮ้าส์ คือ
คู่แต่งงานใหม่ที่ต้องการผสานการใช้ชีวิตในเมืองแบบอยู่คอนโดมิเนียมกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายครอบครัว
ดังนั้น “พลัส” จึงสร้างสรรค์โครงการทาวน์เฮ้าส์ในทำเลที่เข้าถึงเส้นทางคมนาคมที่หลากหลาย
และสร้างความแตกต่างให้กับผลิตภัณฑ์โดยใส่ใจในรายละเอียดด้วยการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว
ส่งผลให้ทุกโครงการได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว
แสนสิริมุ่งเน้นการวิจัยเชิงลึกเพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าและสร้างความพึงพอใจสูงสุด
โดยนำเสนอรูปแบบสถาปัตยกรรมหลากสไตล์ให้เหมาะสมกับแต่ละกลุ่มลูกค้า เช่น
บ้านสไตล์อิตาเลี่ยน บ้านสวนสไตล์ไทยร่วมสมัย และบ้านสไตล์โอเรียนทอล คอนเทมโพรารี่
นอกจากนี้ แสนสิริได้ขยายกลุ่มลูกค้าผ่านการนำเสนอบ้านในสถาปัตยกรรมแบบใหม่คือโครงการ
“The Gallery” บ้านสไตล์ โมเดิร์น รีสอร์ท สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความแปลกใหม่
รวมทั้งได้มีการนำเสนอสถาปัตยกรรมต่างสไตล์ในพื้นที่เดิม
เพื่อขยายฐานทางการตลาดให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าใหม่ด้วย คือ โครงการ “The Emperor”
บ้านสไตล์โอเรียนทอล คอนเทมโพรารี่ และจากการสำรวจตลาดอย่างต่อเนื่องพบว่าลูกค้าส่วนใหญ่
ให้ความสำคัญกับการออกแบบ และมีความพอใจในรูปแบบของแสนสิริเป็นอย่างมาก

แสนสิริยังคงความเป็นผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียม
โดยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลายรูปแบบเพื่อตอบสนองวิถีการดำเนินชีวิต (ไลฟ์สไตล์)
ที่หลากหลายของลูกค้า ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ
และโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่เน้นการคมนาคมที่สะดวกสบาย
ภายใต้รูปแบบโครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ แสนสิริ
ได้ปรับรูปแบบผลิตภัณฑ์ให้เข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่ได้มากขึ้นด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศสไตล์เม็กซิกัน-แคริบเบียนแห่งแรกในประเทศไทย
คือ โครงการ “ลาส ตอตูกัส” (Las Tortugas)
ซึ่งสามารถตอบสนองลูกค้ากลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัยรูปแบบใหม่ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวได้เป็นอย่างดี

กลยุทธ์ด้านราคา

แสนสิริยังคงยึดมั่นที่จะนำเสนอสินค้าที่มีคุณภาพสูงในราคาเป็นธรรมกับผู้บริโภค
โดยแสนสิริได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการอันหลากหลายของลูกค้า
สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว แบ่งเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่

1. โครงการบ้านแสนสิริ ระดับราคาต่อหลัง 28- 54 ล้านบาท ได้แก่ โครงการบ้านแสนสิริ
สุขุมวิท

2. โครงการนาราสิริ ระดับราคาต่อหลัง 15-25 ล้านบาท ได้แก่ โครงการนาราสิริ
สาทรวงแหวน นาราสิริ พัฒนาการศรีนครินทร์ และ “The Emperor – Narasiri’s
Collection”

3. โครงการเศรษฐสิริ ระดับราคาต่อหลัง 5-15 ล้านบาท ได้แก่ โครงการเศรษฐสิริ รามอินทรา
เศรษฐสิริ สนามบินน้ำ เศรษฐสิริ วงแหวนสุขาภิบาล 2 และ “The Gallery – Setthasiri’s
Collection”

4. โครงการสราญสิริ ระดับราคาต่อหลัง 3-6 ล้านบาท ได้แก่ โครงการสราญสิริ รามอินทรา

ทั้งนี้ แสนสิริได้คาดการณ์ว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นในปี 2548
จะส่งผลให้ลูกค้ามีกำลังซื้อที่ลดลงและความต้องการซื้อบ้านระดับกลางมากขึ้น
แสนสิริจึงพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางมากขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ที่เปลี่ยนไป
นอกจากนี้ ยอดขายของโครงการบ้านเดี่ยวในระดับราคาสูงยังคงเป็นไปตามแผน
เพราะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูง ให้ความเชื่อมั่นในตราสินค้าและคุณภาพของแสนสิริ
อันเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการเลือกซื้อ ซึ่งตราสินค้า “แสนสิริ”
เป็นที่รู้จักและได้รับการยอมรับในด้านการสร้างสรรค์โครงการที่มีคุณภาพสูง
และมีบริการหลังการขายครบวงจร ส่งผลให้ทุกโครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

กิจกรรมส่งเสริมการตลาด

การโฆษณา ประชาสัมพันธ์

แสนสิริ ใช้รูปแบบและช่องทางการโฆษณา ประชาสัมพันธ์อย่างครบวงจร
เพื่อให้สื่อสารกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิผล อาทิ หนังสือพิมพ์ ป้ายโฆษณากลางแจ้ง
วิทยุ โทรทัศน์ และนิตยสาร ภายใต้ระยะเวลาที่ต่อเนื่องและความถี่ที่เหมาะสม ทั้งนี้ แสนสิริ
ได้จัดทำภาพยนตร์โฆษณาขึ้นเป็นครั้งแรกชื่อชุด “Great Space”
เพื่อสื่อให้ลูกค้าได้รับทราบถึงแนวทางดำเนินงานของแสนสิริที่มุ่งมั่นสรรค์สร้างที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่โดดเด่นด้วยเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้านสถาปัตยกรรมและให้ความสำคัญกับการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างลงตัวเพื่อให้เกิดประโยชน์ใช้สอยได้มากที่สุด
ส่งผลให้แสนสิริเป็นที่รู้จัก และเป็นที่ยอมรับในตลาดเพิ่มขึ้นเป็นอันมาก
ทุกโครงการของแสนสิริสามารถตอบสนองความต้องการและวิถีการดำเนินชีวิต (Lifestyle)
ที่หลากหลายของลูกค้าได้เป็นอย่างดีมาโดยตลอด นอกจากนี้
แสนสิริยังส่งเสริมภาพลักษณ์ผ่านการประชาสัมพันธ์ โดยแสนสิริได้สร้างความสัมพันธ์อันดีกับกลุ่มลูกค้า
คู่ค้าและสังคม โดยตลอดช่วงปี 2548
สื่อมวลชนมีการประชาสัมพันธ์ข่าวสารเกี่ยวกับแสนสิริผ่านหนังสือพิมพ์รายวัน รายสัปดาห์รายเดือน
และนิตยสารต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังได้จัดกิจกรรมเพื่อสังคม ได้แก่
กิจกรรมฟื้นฟูแหล่งท่องเที่ยวในภาคใต้ ที่แสนสิริและบริษัทคู่ค้าร่วมกันบริจาคเงิน
และบำเพ็ญสาธารณประโยชน์ในการที่จะเร่งฟื้นฟูสภาพความเสียหายที่เกิดขึ้นให้กลับมาสู่สภาวะปกติให้เร็วที่สุด
ในช่วงปลายปี แสนสิริยังเป็นผู้สนับสนุนหลักในกิจกรรม “Bangkok Jazz Festival”
ซึ่งนอกจากจะเป็นการช่วยส่งเสริมการท่องเที่ยวของไทย
ยังเป็นการตอกย้ำความเป็นผู้นำในรูปแบบชีวิตทันสมัยของแสนสิริด้วย

นอกจากนี้ แสนสิริได้จัดทำหนังสือ “Inspired by Sansiri”
ซึ่งเป็นหนังสือที่นำเสนอข้อมูลและเนื้อหาเกี่ยวกับดีไซน์การตกแต่งบ้าน
โดยรวบรวมมาจากการตกแต่งบ้านตัวอย่างแบบต่างๆ
ของโครงการที่พัฒนาโดยแสนสิริและบริษัทในเครือ
ได้จำหน่ายให้แก่สาธารณชนทั่วไปผ่านเครือข่ายอมรินทร์บุ๊คเซ็นเตอร์
และได้รับการตอบรับจากผู้อ่านเป็นอย่างดี
ซึ่งถือเป็นนวัตกรรมทางการตลาดในการเลือกใช้สื่อรูปแบบใหม่ที่เข้าถึงกลุ่มลูกค้าด้วยวิธีการเชิงรุก
โดยใช้จุดเด่นของผลิตภัณฑ์ คือ เอกลักษณ์ความมีสไตล์ของโครงการ
เพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

กิจกรรมส่งเสริมการขาย

ในปี 2548 แสนสิริได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง โดยแสวงหา
และร่วมกับพันธมิตรทางธุรกิจใหม่ๆเพื่อนำเสนอนวัตกรรม ทั้งในด้านการเงิน
หรือผลประโยชน์อื่นๆที่เอื้อต่อลูกค้าโดยตรง เช่นในการบริหาร
ลดความเสี่ยงอันจะเกิดจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในอนาคต แสนสิริได้ร่วมกับบริษัท อเมริกัน
อินเตอร์เนชั่นแนล แอสชัวรันส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ “เอไอเอ”
ในการเสนอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยระยะยาวในอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.75 ตลอดอายุสัญญาเงินกู้
25 ปี ซึ่งเป็นเอกสิทธิ์เฉพาะของลูกค้าแสนสิริ นอกจากนี้ แสนสิริได้ร่วมกับบริษัท อเมริกัน
เอ็กซเพรสซ์ จำกัด ผู้ให้บริการบัตรเครดิตระดับสากล จัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย “MAX POINT
MAX CHOICE” สำหรับผู้ถือบัตรเครดิตดังกล่าว โดยจะได้รับเอกสิทธิพิเศษ
ในการรับคะแนนสะสมเมมเบอร์ชิป รีวอร์ด ของอเมริกันเอ็กเพรส สูงสุด 1
ล้านคะแนนเมื่อซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของแสนสิริ

ในเดือนตุลาคม 2548 แสนสิริได้จัดงาน “House, Home and Beyond” ณ Event Hall
เซ็นทรัล ชิดลม
เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าได้เลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภทของแสนสิริ
พร้อมกับได้เลือกซื้ออุปกรณ์ ของตกแต่งบ้านรุ่นใหม่ล่าสุดจากพันธมิตรทางธุรกิจ
โดยกิจกรรมดังกล่าวได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก ยิ่งไปกว่านั้น
แสนสิริได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า อาทิ
การจัดเทศกาลอาหารนานาชาติ กิจกรรมต่างๆ เหล่านี้ล้วนส่งผลให้ “แสนสิริ”
เป็นที่รู้จักและเป็นที่ยอมรับในกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากขึ้น

บริการหลังการขาย

แสนสิริมุ่งเน้นการสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า ด้วยการให้บริการหลังการขายเต็มรูปแบบ
แสนสิริมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือแสนสิริ
เป็นผู้นำในการให้บริการดูแลที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และอาคารทั่วไป
ในปัจจุบันมีพื้นที่ในความรับผิดชอบมากกว่า 3 ล้านตารางเมตร
มีพื้นที่ภายใต้การบริหารมากที่สุดในประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีบริการ “SIRI HOME CARE”
สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวทุกโครงการของแสนสิริ โดยจัดตั้งหน่วยงาน “Call Center”
ซึ่งเป็นศูนย์รับเรื่องแจ้งซ่อม ประสานงานและติดตามผลการดำเนินงานของทีมซ่อมบำรุงพิเศษ
ที่จะเข้าไปตรวจสอบ
ดำเนินการปรับปรุงแก้ไขและบำรุงซ่อมแซมด้านงานระบบและงานโครงสร้างภายในบ้านของลูกค้า
เพื่อช่วยให้บ้านของลูกค้าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ตามมาตรฐาน โดยใช้บุคลากรที่เป็นมืออาชีพ
พร้อมให้บริการด้วยความรวดเร็ว จึงช่วยสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้กับลูกค้าได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ แสนสิริยังสร้างความแตกต่างให้กับโครงการที่อยู่อาศัยของแสนสิริ
ด้วยการนำเสนอบริการ “Concierge Services: Exclusive for Sansiri”
ซึ่งเป็นเอกสิทธิ์เฉพาะโครงการของแสนสิริ
ที่เสนอบริการผู้ช่วยพิเศษเสมือนหนี่งบริการของโรงแรมระดับ 6 ดาว
เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกสบายและตอบรับกับรูปแบบชีวิตของลูกค้าแสนสิริมากยิ่งขึ้น

แสนสิริยังคงพยายามสร้างสรรค์กิจกรรมเสริมใหม่ๆ
เพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดีกับลูกบ้านอย่างต่อเนื่อง
รวมทั้งช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกค้าได้รับความพึงพอใจสูงสุดในการพักอาศัยในโครงการของแสนสิริ
ได้แก่ โครงการรักษ์สุขภาพบ้าน โครงการหมอต้นไม้ โครงการดูแลสัตว์เลี้ยง
โครงการตรวจสอบเครื่องปรับอากาศให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ เป็นต้น
ทั้งหมดนี้เป็นความมุ่งมั่นเพื่อสร้างสรรค์ให้คุณภาพชีวิตลูกค้าของแสนสิริดีที่สุด

สรุปสภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

(ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด)

ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์

จากการสำรวจโครงการบ้านจัดสรรทั้งที่พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ในรอบครึ่งปีหลัง 2548
จำนวน 558 โครงการ มียูนิตเสนอขาย 44,104 ยูนิต ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยว 436
โครงการ จำนวน 32,268 ยูนิตและโครงการทาวน์เฮ้าส์ 122 โครงการ จำนวน 11,836 ยูนิต
จะเห็นว่าจำนวนยูนิตเปิดขายบ้านเดี่ยวมากเป็น 3 เท่าของจำนวนทาวน์เฮ้าส์เสนอขาย
และเมื่อเปรียบเทียบในช่วงเวลาเดียวกันปี 2547 พบว่า มีอัตราขยายตัวร้อยละ 23 หรือ 8,324
ยูนิต พื้นที่ทิศเหนือของกรุงเทพฯ มีจำนวนโครงการเปิดขายมากที่สุด 163 โครงการ จำนวน
19,074 ยูนิต รองลงมาคือพื้นที่ทิศตะวันตก 146 โครงการ 8,099 ยูนิต
และพื้นที่ทิศตะวันออกซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยมากที่สุด
มีอัตราการขยายตัวถึงร้อยละ 21 ทั้งนี้เป็นผลมาจากการก่อสร้างท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่รายเล็กพัฒนาโครงการจัดสรรเป็นจำนวนมาก
เพราะเชื่อมั่นว่าทำเลดังกล่าวจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
สำหรับโครงการเปิดใหม่ในรอบนี้ จำนวนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วนใกล้เคียงกัน
โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3,552 ยูนิต จาก 37 โครงการและจำนวนทาวน์เฮ้าส์ 3,007
ยูนิต จาก 20 โครงการ ส่งผลให้มีบ้านใหม่เข้าสู่ตลาด 6,559 ยูนิต จาก 57 โครงการ
และเมื่อเทียบกับปี 2547 ปริมาณบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ลดลง
สืบเนื่องจากปัจจัยภายนอกต่างๆที่ยังส่งผลกระทบอยู่
รวมทั้งจำนวนยูนิตเหลือขายมีอยู่ค่อนข้างมากและมีการแข่งขันสูงขึ้น

สำหรับจำนวนความต้องการบ้านเดี่ยว ณ รอบสำรวจปัจจุบัน มีจำนวนทั้งสิ้น 16,215 ยูนิต จาก
32,268 ยูนิต หรือร้อยละ 50 ขยับขึ้นจากปีก่อนหน้าร้อยละ 6 โดยปริมาณการดูดซับอุปทาน เฉลี่ย
5.3 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน ปัจจัยสำคัญต่อการเพิ่มความต้องการบ้านเดี่ยว คือ
การใช้กลยุทธ์ทางการตลาดของผู้ประกอบการ กระตุ้นความต้องการซื้อ
เพื่อระบายสินค้าคงค้างให้ได้มากที่สุด และทำเลทิศเหนือมียอดขายสูงสุดที่ 9.8
ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน ตามด้วยทิศตะวันออก 5.8 ยูนิตต่อโครงการ ต่อเดือน
ส่วนหนึ่งมาจากโครงการสนามบินสุวรรณภูมิใกล้ถึงกำหนดเปิดบริการ และทำเลทิศใต้ 5.2
ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน
ซึ่งเป็นผลจากการอนุมัติส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินตามเส้นทางถนนเพชรเกษม
ส่วนยอดขายทาวน์เฮ้าส์มีถึง 8,342 ยูนิต จากจำนวนเปิดขายทั้งหมด 11,836 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ
70 และมีอัตรายอดขายเฉลี่ย 12.1 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน
ทั้งนี้เนื่องจากระดับราคาทาวน์เฮ้าส์ไม่สูงมาก
ตลอดจนที่ตั้งโครงการไม่ห่างจากเขตเมืองชั้นในมากนัก โดยพื้นที่ทางทิศใต้ของกรุงเทพฯ
มีปริมาณความต้องการมากที่สุดถึงร้อยละ 94 และทำเลทิศเหนือร้อยละ 78
ตามด้วยทิศตะวันออกร้อยละ 64 ตามลำดับ

ตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ยังคงมีส่วนแบ่งตลาดมากที่สุดกว่าร้อยละ 70
ของจำนวนบ้านทั้งหมด ซึ่งเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน
สะท้อนให้เห็นว่าบ้านในระดับราคาสูงลดลงและผู้ประกอบการหันมาสนใจแข่งขันบ้านเดี่ยวในระดับราคาล่าง–กลางมากขึ้น
เมื่อพิจารณายอดขายในแต่ละระดับราคา พบว่า ความต้องการบ้านยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ส่วนประเภททาวน์เฮ้าส์ ครึ่งหนึ่งของตลาดทาวน์เฮ้าส์มีราคาขายที่ 1 – 3 ล้านบาท รองลงมาคือ
ระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท (ร้อยละ17), ราคา 5 – 7 ล้านบาท (ร้อยละ14) ตามลำดับ
และมีสัดส่วนใกล้เคียงกันกับปี 2547 มีเพียงทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 1 – 3
ล้านบาทที่มีปริมาณเพิ่มขึ้น ซึ่งตรงข้ามกับทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาต่ำกว่า 1
ล้านบาทลดลงอย่างต่อเนื่อง
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผู้ประกอบการไม่สามารถแบกรับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นได้
จึงต้องขยับราคาขายขึ้น

ปริมาณความต้องการทาวน์เฮ้าส์ในระดับ 1 – 7 ล้านบาทยังคงอยู่ในระดับสูง
แสดงให้เห็นว่ายังมีความต้องการรองรับอยู่ โดยเฉพาะราคา 1 – 3 ล้านบาทที่มียอดขายถึงร้อยละ
78 และราคา 3 – 5 ล้านบาท (ร้อยละ 63) ซึ่งลดลงจากรอบเดียวกันปี 2547
ซึ่งเป็นผลจากตลาดทาวน์เฮ้าส์ราคา 1 – 3 ล้านบาทมีการขยายตัวสูงมาก มีการแข่งขันกันสูง
ทำให้กลุ่มลูกค้าบางส่วนเปลี่ยนไปซื้อในระดับราคาต่ำกว่าแทน

สำหรับแนวโน้มตลาดบ้านจัดสรรในปี 2549
คาดว่าปริมาณอุปทานใหม่ยังคงเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องในอัตราส่วนที่ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา
โดยบ้านในระดับราคาล่าง-กลางยังถือครองส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด
ตลอดจนจะมีผู้ประกอบรายใหญ่รายหลายที่เข้าสู่ตลาดกลุ่มนี้ ส่งผลให้เกิดการแข่งขันค่อนข้างสูง
ขณะที่ตลาดระดับบนเริ่มเข้าสู่ภาวะอิ่มตัว
ผู้ประกอบการที่เคยผลิตบ้านระดับราคานี้เข้าสู่ตลาดจะชะลอการพัฒนาโครงการลง
สำหรับโครงการที่มียูนิตเหลือขายจะหาแนวทางในการระบายสินค้าโดยการปล่อยเช่ากับชาวต่างชาติมากขึ้น
เพื่อให้ได้ผลตอบแทนทางการเงินด้านอื่นทดแทน

ในส่วนของความต้องการที่อยู่อาศัยคาดว่ายังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
เพราะที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยหนึ่งของการดำรงชีวิต
หากแต่การขยายตัวจะอยู่ในระดับเดียวกับปีที่ผ่านมา
เนื่องจากขอบเขตการขยายตัวถูกจำกัดด้วยปัจจัยภายนอกเดิม ๆ อาทิ
การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ระดับราคาน้ำมันที่ยังแกว่งตัวอยู่
ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้างโดยตรง ตลอดจนความมั่นใจในเสถียรภาพของรัฐบาล
ส่งผลต่อความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจ ภาวะอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงสูงอยู่
ซึ่งปัจจัยภายนอกเหล่านี้มีผลต่อการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น
ผู้ซื้อให้ความพิถีพิถันในการเลือกมากขึ้น
ซึ่งเป็นโจทย์ที่ท้าทายสำหรับผู้ประกอบการที่จะดึงดูดความสนใจภายใต้การแข่งขันที่สูง
อย่างไรก็ตามคาดว่าตลาดบ้านจัดสรรในปี 2549
จะอยู่ในภาวะที่อุปทานและอุปสงค์เริ่มสมดุลระหว่างกัน
เนื่องจากประสบการณ์จากอดีตในช่วงวิกฤกตเป็นบทเรียนให้แก่ผู้ซื้อในการพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัยและผู้ประกอบการในการเข้าใจภาวะตลาดได้เป็นอย่างดี

ตลาดคอนโดมิเนียม

ตลอดทั้งปี 2548 มีโครงการคอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จทั้งหมด 21 โครงการ จำนวน 3,323
ยูนิต ส่วนใหญ่ก่อสร้างเสร็จในช่วงครึ่งปีแรก มีเพียง 5 โครงการ 1,134
ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จครึ่งปีหลัง และยังคงกระจุกตัวในเขตพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพมหานคร
(พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ สุขุมวิท และพหลโยธิน) ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทแสนสิริ
จำกัด (มหาชน)และบริษัทในเครือ(บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด),
โครงการของบริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) โครงการของบริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์
จำกัด(มหาชน) และโครงการของบริษัทแอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน)
อย่างไรก็ตามมีห้องชุดเป็นจำนวนมากที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
และคาดว่าจะทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อภายในปี 2549 ไม่ต่ำกว่า 10,000 ยูนิต
ซึ่งส่งผลจำนวนอุปทานสร้างเสร็จทั้งหมดในตลาดไม่ต่ำกว่า 100,000 ยูนิต

ขณะที่ปริมาณห้องชุดคงค้างในระบบตลาดฯเหลืออยู่ประมาณร้อยละ 9.6 หรือประมาณ 6,107 ยูนิต
จากจำนวนห้องชุดเสนอขายสะสม ณ ปี 2548 ใน 6 พื้นที่สำรวจ (พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ, สุขุมวิท,
พระราม 3, พญาไท, พหลโยธินและธนบุรี-ริมแม่น้ำ) ที่มีจำนวนทั้งสิ้น 63,554 ยูนิต
และมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 90.4
เมื่อเทียบจำนวนห้องชุดทั้งหมดกับจำนวนห้องชุดที่ขายได้โดยแยกเป็นรายพื้นที่ ในพื้นที่พระราม 3
มีจำนวนห้องชุดเหลือขายมากที่สุดร้อยละ 16 (1,963 ยูนิต)
เนื่องจากโครงการเปิดขายส่วนใหญ่มีจำนวนห้องชุดมาก ส่วนพื้นที่สุขุมวิทมีห้องชุดเหลือขายร้อยละ
3(533 ยูนิต) และพื้นที่พหลโยธิน ร้อยละ 5 (422 ยูนิต)
อย่างไรก็ตามเมื่อเปรียบเทียบยอดขายห้องชุดตลอดทั้งปี 2548 กับ 2547 พบว่า
มีอัตราการเติบโตกว่าร้อยละ 30 ปริมาณความต้องการซื้อห้องชุดในรอบปี 2548 มีทั้งหมด 8,166
ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 (ประมาณ 2,023 ยูนิต) และพื้นที่พระราม 3 มียอดขายห้องชุดมากที่สุด
1,399 ยูนิต ขยายตัวกว่าร้อยละ 50 ตามด้วยพื้นที่สุขุมวิท, พื้นที่พหลโยธินและรัชดาภิเษก
ซึ่งมีจำนวนยอดขาย 1,289 ยูนิต 1,267 ยูนิต และ 1,267 ยูนิต ตามลำดับ
โดยยอดขายปรับขึ้นเกือบทุกพื้นที่ มีเพียงพื้นที่สีลม-สาทรเท่านั้นที่ยอดขายลดลงเล็กน้อย
นอกจากนี้ในรอบปี 2548 มีจำนวนห้องชุดกว่า 2,000 ยูนิต เปิดขายในพื้นที่รัชดาภิเษก
และได้รับการตอบสนองจากตลาดค่อนข้างดี
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนใต้ดินพาดผ่านพื้นที่ กอปรกับราคาขายที่ไม่สูงมากนัก

สำหรับโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2548 ทั้งหมด 26 โครงการ จำนวนห้องชุด 10,841 ยูนิต
ซึ่งปรับลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้าที่เปิดใหม่ 10,856 ยูนิต ในจำนวนห้องชุดใหม่นี้กว่าร้อยละ 70
เปิดขายในช่วงครึ่งปีแรก ขณะที่ช่วงครึ่งปีหลังลดลงแต่พอมีการกระจายอยู่บ้างในพื้นที่ชั้นใน
(พื้นที่สีลม-สาทร) พื้นที่ชั้นกลางอาทิ พื้นที่พระราม 3 ซึ่งโครงการเปิดใหม่ทั้ง 2
พื้นที่เป็นการร่วมทุนพัฒนาระหว่างชาวไทยกับต่างชาติ(ประเทศสิงคโปร์)
นอกจากนี้เริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่กระจายออกไปยังพื้นที่ชั้นนอก อาทิ ถนนกัลปพฤกษ์
สำหรับพื้นที่สุขุมวิทลดลงค่อนข้างมาก
อาจเป็นเพราะภาวะที่เข้าสู่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในย่านนี้
ขณะที่พื้นที่ชั้นกลางมีโอกาสในการพัฒนามากกว่าทั้งในด้านของพื้นที่ที่พอเพียงสำหรับพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม
กอปรกับระบบโครงข่ายคมนาคมที่สะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งรถไฟฟ้าใต้ดิน

ราคาขายห้องชุดเฉลี่ยปรับขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปี 2547 ทั้งนี้เพราะต้นทุนในการก่อสร้าง
ไม่ว่าจะเป็น ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าขนส่ง มีการปรับขึ้นตามราคาน้ำมัน
โดยพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจปรับขึ้นราคาขายมากที่สุดคือร้อยละ 14 หรือเพิ่มขึ้น 10,804
บาทต่อตารางเมตร เป็น 87,772 บาทต่อตารางเมตร รองลงมา พื้นที่พหลโยธินร้อยละ 10
หรือปรับเพิ่มขึ้น 4,367 จาก 45,933 บาทต่อตารางเมตร เป็น 50,300 บาทต่อตารางเมตร,
พื้นที่พระราม 3 ร้อยละ 9 ปรับเพิ่มขึ้น 4,160 บาทต่อตารางเมตร จากราคาเฉลี่ย 47,731
บาทต่อตารางเมตร เป็น 51,891 บาทต่อตารางเมตร
ซึ่งฐานราคาขายเฉลี่ยทั้งตลาดล้วนปรับขึ้นจากโครงการใหม่ที่เข้าสู่ตลาดทั้งสิ้น
ซึ่งมีบางโครงการในบางพื้นที่มีราคาขายสูงกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่นั้นๆ อาทิ
พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 130,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร

คาดว่าภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2549 จะเติบโตในระดับใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา
อุปทานใหม่ยังคงกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ชั้นกลางของกรุงเทพมหานคร
โดยเฉพาะในรัศมีการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนประเภทรถไฟฟ้า
และส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าวัยทำงานที่มีอายุระหว่าง 25-35 ปี
ซึ่งสามารถที่จะซื้อคอนโดมิเนียมในระดับ 1 ล้านบาทได้ (ประเภทห้องชุดสตูดิโอ)
และยังเป็นกลุ่มตลาดที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
ส่วนพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจอาจมีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดลดลง
เนื่องจากผู้ประกอบการที่มีศักยภาพในการพัฒนาไม่สามารถหาพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับพัฒนาโครงการ
ขณะเดียวกันจะมีเงินทุนต่างชาติไหลเข้ามาในรูปแบบร่วมทุนพัฒนาโครงการกับนักธุรกิจชาวไทยมากขึ้น
ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรโครงการใหม่คาดว่าจะปรับขึ้นในระดับร้อยละ 10-15
แตกต่างในแต่ละพื้นที่ นอกจากนี้จำนวนห้องชุดสร้างเสร็จจะเพิ่มขึ้นเป็นไม่ต่ำกว่า 10,000 ยูนิต
ซึ่งส่วนหนึ่งจะนำมาปล่อยเช่า

ตลาดอพาร์ตเม้นท์

ตลอดทั้งปี 2548 มีโครงการเปิดดำเนินการใหม่จำนวน 10 โครงการ รวมทั้งสิ้น 438 ยูนิต
โดยโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่สุขุมวิท ส่งผลจำนวนห้องเช่าในตลาดเพิ่มขึ้นจากเดิม 10,409
ยูนิต เป็น 10,847 ยูนิต หรือเติบโตร้อยละ 4 ต่อปี และคาดว่าในปี 2549
จะมีห้องพักเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 352 ยูนิต แบ่งเป็นพื้นที่สุขุมวิท 327 ยูนิต และ พื้นที่เพลินจิต-ชิดลม
25 ยูนิต ตามลำดับ ซึ่งโครงการดังกล่าวจัดอยู่ในระดับเกรดเอ
จะเห็นได้ว่าตลาดอพาร์ตเม้นท์เกรด เอ มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลา 4-5
ปีที่ผ่านมา ในระดับร้อยละ 10-19 ต่อปี
สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่พักอาศัยสำหรับเช่าต่างชาตินั้นยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
อีกทั้งโครงการที่มีคุณภาพดียังเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างสม่ำเสมอ

ด้านอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในทุกพื้นที่สำรวจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย(ร้อยละ 0.5) จากปีก่อนหน้า
อยู่ที่ร้อยละ 93ของจำนวนห้องเช่าทั้งหมด โดยพื้นที่พระราม3 มีอัตราการเข้าพักสูงสุด อยู่ที่ร้อยละ
97 รองลงมาคือ พื้นที่สุขุวิทร้อยละ 95 ขณะที่พื้นทื่เพลินจิต-ชิดลม ลดลงร้อยละ 5 อยู่ที่ร้อยละ 89
ซึ่งเท่ากับพื้นที่พหลโยธิน แต่เมื่อพิจารณาสถิติอัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั้งตลาดตั้งแต่ปี 2543-2548
พบว่า มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 1.5 ต่อปี

ส่วนราคาเช่าเฉลี่ยของตลาดอพาร์ทเม้นท์เกรดเอมีการปรับตัวสูงขึ้น
ตามการขยายตัวจากการลงทุนของต่างชาติ โดยราคาเช่าเฉลี่ยของเกรดเอ มีการปรับขึ้นประมาณ
ร้อยละ 1.0-3.5 และพื้นที่สีลม–สาทรปรับขึ้นสูงสุด (ร้อยละ 3.5) อยู่ที่ 353
บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน รองลงมาคือ พื้นที่เพลินจิต-ชิดลม เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 และพื้นที่สุขุมวิท
เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 1 ตามลำดับ สำหรับราคาเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์เกรดบี
พื้นที่พหลโยธินมีการปรับลดอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีค่าเช่า 288 บาทต่อตารางเมตร
หรือลดลงร้อยละ 7 ส่วนพื้นที่พระราม 3 ทรงตัวอยู่ที่ 207 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนพื้นที่ที่มีการปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้น ได้แก่ พื้นที่สุขุมวิท เพิ่มเป็น 296 บาทต่อตารางเมตร
พื้นที่เพลินจิต-ชิดลม 288 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่สีลม-สาทร 306 บาทต่อตารางเมตร

แนวโน้มธุรกิจตลาดอพาร์ทเม้นท์สำหรับชาวต่างชาติในปี 2549 นี้
คาดว่าปริมาณอุปทานใหม่ยังคงขยายตัวอยู่ในระดับร้อยละ 3-4 ต่อปี
แต่อย่างไรก็ตามจะมีห้องชุดบางส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จที่ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าเข้าสู่ตลาดฯเช่นเดียวกัน
ขณะที่ปริมาณความต้องการเช่าซึ่งแปรผันตามจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานครมีอัตราการเติบโตร้อยละ
13-15 ต่อปี และจากความต้องการที่มีอย่างสม่ำเสมอ ส่งผลให้อัตราค่าเช่าปรับขึ้นเฉลี่ยร้อยละ
5-7 โดยเฉพาะโครงการเกรดเอในพื้นที่สุขุมวิท และพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม น่าจะปรับขึ้น 400-410
บาทต่อตารางเมตร ส่วนเกรดบียังคงทรงตัวในระดับเดิม
แต่อาจมีบางโครงการที่ปรับปรุงสภาพห้องพัก ปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ให้มีคุณภาพดีขึ้น
ปรับขึ้นในระดับร้อยละ 3-4

ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์

ปริมาณอุปทานของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ ในปี 2548 ขยายตัวเพิ่ม­ขึ้นร้อยละ 9
โดยมีโครงการเปิดใหม่ 8 โครงการ รวมทั้งสิ้น 1,035 ยูนิต ส่งผลให้มีจำนวนห้องพักเพิ่มขึ้นจาก
11,590 ยูนิต เป็น 12,625 ยูนิต และคาดว่าใน 2549 นี้จะขยายตัวเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 3
จากโครงการเออบาน่า สาทร, โครงการอมันตรา และโครงการซิทาดินส์ เพิ่มจากเดิมอีก 315
ยูนิต และ ปี 2550 อีกจำนวน 340 ยูนิต
อย่างไรก็ตามโครงการเปิดใหม่บางโครงการเป็นการผสมผสานระหว่างคอนโดมิเนียม และเซอร์วิส
อพาร์ตเมนท์ ซึ่งผู้ประกอบการในธุรกิจฯเพื่อการขายได้ปรับกลยุทธ์
เพื่อกระจายความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดคอนโดมิเนียมในปีที่ผ่านมา
ขณะที่โครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ เพียงรูปแบบเดียวยังคงมีอยู่

อัตราการเช่าโดยเฉลี่ยทุกพื้นที่ปรับลดลงจากเดิมร้อยละ 2 ณ ปัจจุบันอยู่ที่ร้อยละ 85
โดยอัตราการเช่าพื้นที่สูงสุดอยู่ที่ย่านเพลินจิต ชิดลม และพญาไท
มีอัตราการเช่าเฉลี่ยเท่ากันคือร้อยละ 89 รองลงมา คือ สุขุมวิท อยู่ที่ร้อยละ 85 และสีลม สาทร
อยู่ที่ร้อยละ 79 การที่อัตราเช่าปรับลดจากปี 2547 นั้น
ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมีโครงการใหม่เข้าสู่พื้นที่นั้นๆ
ขณะที่อัตราการเติบโตของอุปสงค์ยังไม่สามารถดูดซับได้ในช่วงเวลาสั้นๆ โดยเฉพาะพื้นที่สุขุมวิท
ที่อัตราการเช่าลดลงถึงร้อยละ 7 สำหรับอัตราการเช่าในพื้นที่เกรดเอ
ปรับลดลงเล็กน้อยเท่ากับค่าเฉลี่ยของตลาด ขณะที่เกรดบี ลดลงถึงร้อยละ 6 จากปีก่อนหน้า
สะท้อนให้เห็นว่าชาวต่างประเทศที่เดินทางเข้ามาพำนักในระยะเวลาสั้นๆ
ยังคงเน้นโครงการที่มีคุณภาพและการบริการที่ดีเป็นหลัก

ด้านอัตราค่าเช่าห้องพักรายเดือนของโครงการเกรดเอ ปรับขึ้นจากปี 2547 ร้อยละ13 เฉลี่ยอยู่ที่
1,112 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 134 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม
ค่าเช่ายังคงสูงสุดอยู่ที่ 1,305บาท ต่อตารางเมตร(ร้อยละ 23) รองลงมาคือ สีลม-สาทร อยู่ที่
1,066 บาทต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้นร้อยละ 2) และสุขุมวิท อยู่ที่ 966 บาทต่อตารางเมตร
(เพิ่มขึ้นร้อยละ 16)

สำหรับอัตราค่าเช่าห้องพักรายเดือนเกรดบี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 722 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 40
บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณร้อยละ 5 โดยพื้นที่เพลินจิต ชิดลม อัตราค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 813
บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 24 รองลงมาคือ สุขุมวิท อยู่ที่ 680 บาทต่อตารางเมตร
เพิ่มขึ้นร้อยละ21 และสีลม สาทร อยู่ที่ 675 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 6
ขณะที่มูลค่าตลาดรวมยังคงมีกว่า 7,200 ล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้นจากปีที่แล้วกว่าร้อยละ 5
จะเห็นได้ว่าตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ยังคงเติบโตอยู่ในเกณฑ์ดี
แม้ว่าในปีที่ผ่านอัตราการเช่าจะปรับลดลง และค่าเช่าขยับขึ้นเล็กน้อยก็ตาม

คาดว่าแนวโน้มอุปทานในปี 2549 จะขยายตัวประมาณร้อยละ 3(ไม่ต่ำกว่า 300 ยูนิต)
อีกทั้งพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางทางธุรกิจ เช่น รัชดาภิเษก - พระราม 9
จะมีโครงการฯเปิดดำเนินการมากขึ้น แต่อย่างไรก็ตามการขยายตัวดังกล่าวยังอยู่ในวงแคบ
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการแบ่งห้องพักบางส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมซึ่งมีจำนวนไม่มากมาพัฒนาเป็นห้องพักสำหรับเช่าพร้อมการให้บริการ
ขณะที่โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์เพียงอย่างเดียวมีขนาดเล็ก
สำหรับด้านของอุปสงค์คาดว่าจะเติบโตมากขึ้น
เนื่องจากเริ่มมีการไหลกลับเข้ามาลงทุนในประเทศค่อนข้างมาก
การเดินทางเข้ามาทำธุรกิจจะมากขึ้น ทั้งในส่วนระดับผู้บริหารและเจ้าหน้าที่ต่างชาติ
สำหรับด้านราคาเช่าอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นแต่ยังอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา
เนื่องจากเป็นราคาที่เหมาะสมสำหรับการแข่งขันและความต้องการในตลาดปัจจุบัน

ตลาดอาคารสำนักงาน

จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครและบางส่วนในเขตปริมณฑล พบว่า
ช่วงครึ่งปีหลัง 2548 อุปทานชะลอตัวเข้าสู่ตลาด
เนื่องจากมีซัพพลายบางส่วนที่เปิดดำเนินการไปแล้วในช่วงครึ่งปีแรก จำนวนทั้งสิ้น 3 อาคาร ได้แก่
อาคารเอฟ อี ซูลลิคพื้นที่ 5,500 ตารางเมตร อาคารอิสระเพลส พื้นที่ 3,600 ตารางเมตร
และอาคารสำนักงานของบริษัทในเครือเซ็นทรัลพัฒนา ในย่านปิ่นเกล้า พื้นที่ 10,000 ตารางเมตร
ยังผลให้พื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น 19,100 ตารางเมตร รวมเป็น 6.728 ล้านตารางเมตร
อย่างไรก็ตามในปี 2549 อาคารคิวเฮาส์ ลุมพินี พื้นที่ประมาณ 59,000 ตารางเมตร
อาคารพรพัฒน์ทาวเวอร์ (เอ๊กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์) ที่มีพื้นที่สำนักงาน 36,000 ตารางเมตร
อาคารฟีนิกซ์ พื้นที่ 15,000 ตารางเมตร, อาคารแกรนด์ ทาวเวอร์ พื้นที่ 40,000 ตารางเมตร
และอาคารฐานเศรษฐกิจ 2 พื้นที่ 26,000 ตารางเมตร ที่จะเข้ามาเพิ่มปริมาณอุปทานในปี 2549
ซึ่งส่งผลให้มีพื้นที่อาคารเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 176,000 ตารางเมตร
และทำให้พื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดเพิ่มขึ้นเป็น 6.904 ล้านตารางเมตร
สะท้อนให้เห็นปริมาณอุปทานที่จะเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว
ทั้งนี้เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่ทั้งสิ้น

สำหรับอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเติบโตขึ้นร้อยละ 2 อยู่ที่ร้อยละ 89 ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างอยู่ที่
ร้อยละ 11 โดยย่านศูนย์กลางธุรกิจปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่พื้นที่อื่นๆมีทั้งปรับลดลง คงที่และเพิ่มขึ้น
อัตราการเช่าพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เป็น ร้อยละ 89 พื้นที่สีลม /สาทร และสุขุมวิท
เพิ่มเป็นร้อยละ 87 เท่ากัน ทั้งนี้ในบางพื้นที่รอบนอกมีความต้องการเพิ่มสูงขึ้นมาก ได้แก่ บางนา
และธนบุรี เพิ่มขึ้นสูงสุดเท่ากัน คือร้อยละ 8 ขณะที่พื้นที่พระราม 3 พญาไท ดินแดง
ความต้องการลดลงเฉลี่ยร้อยละ 6 ส่วนพื้นที่พหลโยธิน นนทบุรี และพระราม 2 ความต้องการคงที่
จะเห็นได้ว่าพื้นที่อาคารสำนักงานรอบนอก อาทิ ย่านบางนาอัตราพื้นที่ว่างเริ่มลดลงอย่างชัดเจนที่สุด
ทั้งนี้เนื่องจากการกระจายแหล่งงานออกไปตาม การเติบโตของเมืองศูนย์กลางรอบสนามบินแห่งใหม่

อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานเกรด เอ ยังเป็นที่ต้องการของตลาด
พิจารณาได้จากอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้นจากเดิมถึงร้อยละ 2.4
ในขณะที่พื้นที่เกรดบีเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียงร้อยละ 0.7 โดยอัตราการเช่าพื้นที่สูงสุดเกรดเอ
ในพื้นที่สุขุมวิทมีการเติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 พื้นที่เพลินจิต-ชิดลม และสีลม-สาทร เพิ่มขึ้นร้อยละ 1
และ ร้อยละ2 ตามลำดับ ตลาดสำนักงานเกรดบี ในพื้นที่สุขุมวิทเพิ่มขึ้นจากเดิมมากที่สุด คือร้อยละ
3 ในขณะที่พื้นที่เพลินจิต-ชิดลม ยังคงที่ และพื้นที่สีลม-สาทร ลดลงจากเดิมร้อยละ 1

ย่านศูนย์กลางธุรกิจเพลินจิต-ชิดลม ยังคงมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 566 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น
ร้อยละ 12.3 รองลงมาคือ สีลม-สาทร 471 บาทต่อตารางเมตร และสุขุมวิท 380
บาทต่อตารางเมตร สำหรับพื้นที่อื่นมีการปรับตัวตามกลไกตลาดบ้างเล็กน้อย
โดยรวมแล้วอัตราค่าเช่ารวมทุกพื้นที่ในปี 2548 สูงขึ้นกว่าปี 2547 ประมาณร้อยละ 6.4 และ
ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร) และสุขุมวิท ปรับขึ้นจากเดิม ร้อยละ 10.7
ในขณะที่พื้นที่อื่นมีการปรับตัวด้านราคาเพียงเล็กน้อย
มีเพียงพื้นที่ธนบุรีที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างชัดเจน คือร้อยละ 10.7 และนนทบุรีร้อยละ 8
ด้านอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ย่านเพลินจิต-ชิดลม มีค่าเช่าสูงสุด 601
บาทต่อตารางเมตรปรับสูงขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อนหน้า รองลงมาคือ สีลม-สาทร อยู่ที่ 504
บาทต่อตารางเมตร และสุขุมวิทอยู่ที่ 400 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นร้อยละ 14 และร้อยละ 8
ตามลำดับ

คาดว่าตลาดอาคารสำนักงานในปี 2549 ยังขยายตัวใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา ในอัตราร้อยละ 1-2
เนื่องจากปัจจัยแวดล้อมต่างๆ
ทั้งสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศโดยรวมเติบโตในอัตราที่ใกล้เคียงกัน
ส่งผลต่อความต้องการพื้นที่สำนักงานโดยตรง ขณะที่อุปทานใหม่จะเข้าสู่ตลาดไม่ต่ำกว่า 170,000
ตารางเมตร หรือขยายตัวร้อยละ 3
ซึ่งอัตราการขยายตัวระหว่างอุปทานและอุปสงค์นั้นเริ่มใกล้เคียงกัน จึงคาดการณ์ได้ว่าในช่วงปี
2549 จะเป็นจุดสมดุลระหว่างกัน
อย่างไรก็ตามสถานการณ์ภายในตลาดขณะที่รออุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด
อาคารสำนักงานที่มีคุณภาพดีและตั้งอยู่ในทำเลที่ดีจะมีการปรับค่าเช่าขึ้นไปไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10-15
ซึ่งใกล้เคียงกับโครงการใหม่ๆ เนื่องจากเป็นราคาที่ผู้ลงทุนคาดหวังว่าจะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามาก

3.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์

(1) การเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการแต่ละประเภท

การเลือกทำเลที่ดิน มีความแตกต่างกันไปโดยขึ้นอยู่กับประเภทของโครงการ
แสนสิริจะเลือกพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ในบริเวณที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส
และรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านเป็นหลัก เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่
ต้องการอยู่ใกล้สถานที่ที่มีการคมนาคมสะดวก
ส่วนการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์นั้น
แสนสิริมุ่งเน้นที่จะเลือกทำเลที่สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมหลักได้อย่างสะดวก
ในการเลือกทำเลในแต่ละพื้นที่เพื่อนำมาพัฒนาโครงการต่างๆนั้น แสนสิริจะศึกษาความเป็นไปได้
(Feasibility Study) ของโครงการนั้น ๆ ว่ามีความเป็นไปได้มากน้อยเพียงใด
และเลือกพัฒนาโครงการที่จะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่องค์กรเท่านั้น
ประกอบกับการใช้ข้อมูลการวิจัยเชิงลึกเพื่อศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค
ช่วยให้แสนสิริมั่นใจได้ว่าโครงการที่พัฒนาขึ้นนั้น
จะสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่กำหนดไว้ได้อย่างแท้จริง

(2) การคัดเลือกผู้รับเหมา

ในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย
แสนสิริใช้นโยบายการหาผู้รับเหมาก่อสร้างเข้ามาเป็นผู้ดำเนินการ ด้วยวิธีประมูลงาน
โดยมีหลักเกณฑ์และขั้นตอนการประมูลงานตามมาตรฐานคุณภาพที่กำหนด
แสนสิริจะคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีศักยภาพสูงและสามารถส่งมอบงานที่มีคุณภาพสูงตามที่กำหนด
รวมถึงมีประวัติการทำงานที่ดี เพื่อนำมาเปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมารายอื่นๆ ทำให้แสนสิริ
สามารถว่าจ้างผู้รับเหมาในราคายุติธรรมได้ ทั้งนี้ แสนสิริได้จัดทำทะเบียนรายชื่อผู้รับเหมา
(Vendor list) และมีการคัดสรรพร้อมทั้งปรับปรุงข้อมูลรายชื่อให้มีความถูกต้องอยู่เสมอ

(3) การจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง

ในส่วนของการจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง แบ่งออกเป็นสองส่วนหลัก ๆ คือ
การดำเนินการผ่านผู้รับเหมาหลัก เนื่องจากเป็นการจ้างผู้รับเหมาแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey
construction)
ทำให้แสนสิริสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพและตรวจสอบงานได้อย่างทุกขั้นตอน
อีกส่วนหนึ่งเป็นส่วนที่แสนสิริ จัดซื้อจากผู้ผลิตหรือผู้ค้ารายใหญ่โดยตรง
เพื่อป้อนให้หน่วยงานก่อสร้างต่าง ๆ ทั้งนี้ แสนสิริได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับพันธมิตรทางธุรกิจ
โดยร่วมกันวางแผนงานทางธุรกิจ
เพื่อให้ผู้รับเหมาและพันธมิตรสามารถมองเห็นภาพรวมทางธุรกิจได้อย่างชัดเจนและจัดเตรียมวัตถุดิบ
วัสดุก่อสร้างและแรงงานให้รองรับการขยายงานได้อย่างเหมาะสม
รวมทั้งสามารถเจรจาต่อรองกับผู้ขายเพื่อให้ได้ราคาวัตถุดิบและวัสดุก่อสร้างที่ต่ำที่สุด

นอกจากนี้ แสนสิริได้นำ Supply Chain Management มาช่วยให้การจัดซื้อมีประสิทธิภาพมากขึ้น
โดย Supplier จะเข้ามาช่วยตั้งแต่ในส่วนของงานออกแบบ การหาวัสดุก่อสร้าง
จัดระบบส่งสินค้าแบบตรงเวลา (Just-in-time, JIT) ทำให้ลดการเก็บสินค้าคงเหลือได้
อีกทั้งแสนสิริใช้ระบบ E-procurement
ซึ่งช่วยลดปัญหาการขาดแคลนวัตถุดิบและความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง
รวมทั้งช่วยควบคุมการจัดส่งวัสดุก่อสร้างให้ถูกต้องและตรงเวลา ลดปริมาณเอกสาร
ลดเวลาสำหรับกระบวนการสั่งซื้อเช่น การตรวจสอบและอนุมัติ
สามารถตรวจสอบกระบวนการสั่งซื้อและเชื่อมโยงข้อมูลกับฝ่ายก่อสร้างและผู้ขายได้ทั้งระบบ

3.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ              | ณ วันที่ 31   |                   |
|                                    | ธันวาคม     |                   |
|                                    | 2548       |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
|                                    | จำนวนหน่วย  | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| นาราสิริ สาทร - วงแหวน               | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านแสนสิริ สุขุมวิท                     | 14         | 483               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เศรษฐสิริ สนามบินน้ำ                   | 49         | 302               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เศรษฐสิริ พัฒนาการ -                  | 12         | 242               |
|                                    |            |                   |
| ศรีนครินทร์                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เศรษฐสิริ รามอินทรา                   | 9          | 42                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สราญสิริ รามอินทรา                    | 65         | 240               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เศรษฐสิริ สุขาภิบาล2                   | 85         | 441               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดิ เอ็มเพอเรอร์ นาราสิริ คอลเลคชั่น       | 9          | 87                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะ แกลเลอรี่ เศรษฐสิริ คอลเลคชั่น      | 10         | 82                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านราชดำริ                          | 2          | 54                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านนันทสิริ                           | 67         | 668               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริทเวนตี้โฟร์                      | 150        | 880               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริฤดี                            | 2          | 9                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริสุขุมวิท ซอย 10                  | 19         | 62                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านแสนเพลิน                         | 129        | 552               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริเธอร์ตี้วัน                       | 44         | 206               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ลาส ตอตูกัส                          | 44         | 258               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะ ลาไน สาทร                     | 17         | 143               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด                     |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริสีลม                           | 148        | 535               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สิริเรสซิเด้นซ์                         | 185        | 1,081             |
+------------------------------------+------------+-------------------+

3.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ              | ณ วันที่ 31   |                   |
|                                    | ธันวาคม     |                   |
|                                    | 2548       |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
|                                    | จำนวนหน่วย  | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้                 |            |                   |
|                                    |            |                   |
| พาร์ทเนอร์ จำกัด                      |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์เฮ้าส์                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ซิตี้พลัส สุขุมวิท 50                     | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ซิตี้พลัสเอกมัย 10                      | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค เกษตร-นวมินทร์            | 19         | 64.61             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัสซิตี้พาร์ค ลาดพร้าว 71               | 22         | 66.23             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัสซิตี้พาร์ค เอกมัย-รามอินทรา           | 108        | 358.70            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัสซิตี้พาร์ค พระราม-เก้าหัวหมาก         | 111        | 486.28            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัสซิตี้พาร์ค สุขุมวิท 101/1              | 99         | 476.20            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส 38 ฮิป                          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส 67 ฮิป                          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สุขุมวิท พลัส                          | 381        | 701.74            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| 49 พลัส                             | 2          | 4.18              |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| การ์เด้น คอร์ท                        | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะ โฟร์ตี้ไนน์ พลัส ทู                 | 14         | 50.27             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สาทร พลัส (ออน เดอะ พอนด์)           | 52         | 201.50            |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สาทร พลัส (บาย เดอะ การ์เด้นท์)        | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+