5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวร

ทรัพย์สินถาวรที่สำคัญของบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และกิจการที่ควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียด ตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังนี้

+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| ปร              | ลักษณะ | ราค | มูลค่า | มูลค่าหลักป | ภาระผูกพัน       |
| ะเภทลักษณะทรัพย์สิน |       | าทุน | สุทธิ* | ระกันสุทธิจ |                |
|                 | กร    |     |      | ากค่าเสื่อม |                |
|                 | รมสิทธิ์ | (   | (พัน  | ราคาสะสม |                |
|                 |       | พันบ | บาท) | และกา    |                |
|                 |       | าท) |      | รด้อยค่าขอ |                |
|                 |       |     |      | งบริษัทย่อย |                |
|                 |       |     |      | ที่ติดภาระค |                |
|                 |       |     |      | ้ำประกัน** |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 1.              | เป็นเ  | 3   | 208  | -        | ไม่มี            |
| ที่ดินและส่วนปรับปรุง | จ้าของ | 05, | ,007 |          |                |
|                 |       | 795 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 2.  อา          | เป็นเ  | 8   | 671  | -        | ไม่มี            |
| คารและสิ่งปลูกสร้าง | จ้าของ | 12, | ,710 |          |                |
|                 |       | 539 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 3.  ส่วน         | สัญ    | 3   | 9    | -        | ไม่มี            |
| ปรับปรุงสิทธิการเช่า | ญาเช่า | 34, | ,764 |          |                |
|                 | 3 ปี   | 224 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 4.  เ           | เป็นเ  | 2,9 | 983  | -        | ไม่มี            |
| ครื่องจักรและอุปกรณ์ | จ้าของ | 59, | ,515 |          |                |
|                 |       | 978 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 5.  อุปกรณ์       | เป็นเ  | 6   | 154  | -        | ไม่มี            |
|     เครื่องตกแต่ง  | จ้าของ | 10, | ,365 |          |                |
|     และยานพาหนะ |       | 785 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 6.  สินท         | เป็นเ  | 2   | 263  | -        | ไม่มี            |
| รัพย์ระหว่างก่อสร้าง | จ้าของ | 63, | ,063 |          |                |
|                 |       | 063 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| รวม             |       | 5,2 | 2    |          |                |
|                 |       | 86, | ,290 |          |                |
|                 |       | 384 | ,424 |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+

หมายเหตุ * คือมูลค่าตามบัญชี
ซึ่งคำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า **
คำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของทรัพย์สินนั้น
ๆ

+--------------+-------+------+------+-----------------+------------+
| ประเภ        | ลักษณะ | รา   | มูลค่า | มูลค่าหลักประกัน    | ภาระผูกพัน   |
| ทลักษณะทรัพย์สิน |       | คาทุน | สุทธิ* | สุทธิจา           |            |
|              | กร    |      |      | กค่าเสื่อมราคาสะสม |            |
|              | รมสิทธิ์ | (พัน  | (พัน  | และการด         |            |
|              |       | บาท) | บาท) | ้อยค่าของบริษัทย่อยท |            |
|              |       |      |      | ี่ติดภาระค้ำประกัน** |            |
+--------------+-------+------+------+-----------------+------------+
| 1.           | เป็นเ  | 341  | 281  | ไม่มี             | ไม่มี        |
| เงินลงทุนในที่ดิน | จ้าของ | ,737 | ,889 |                 |            |
+--------------+-------+------+------+-----------------+------------+

หมายเหตุ * คือมูลค่าตามบัญชี
ซึ่งคำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสี่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า

**
คำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของทรัพย์สินนั้น
ๆ

5.2 การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทและบริษัทย่อยไม่ได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญ

- ไม่มี -

5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนโดยพิจารณาลงทุนในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทเป็นหลัก
โดยแบ่งได้ดังนี้

5.4.1 ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากจะเป็นกิจกรรมที่สามารถสนับสนุนกระบวนการผลิต
อันเป็นธุรกิจหลักของบริษัท ทั้งในด้านต้นทุนและการควบคุมปริมาณให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัทฯ

5.4.2 โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งบริษัทฯ
เล็งเห็นว่าผลประกอบการของกิจการ ดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนในระยะยาว
และเป็นส่วนเสริมที่ทำให้กระแสเงินสดของบริษัท ในระยะยาวมีความมั่นคงขึ้น อาทิเช่น
โครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค จังหวัดปทุมธานี
โครงการสัมปทานรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล
โครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค จังหวัดนครปฐมและสมุทรสาคร
และโครงการออกแบบ พัฒนา ก่อสร้างและดำเนินการโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำ-น้ำงึม 2
เพื่อการผลิตไฟฟ้าและจำหน่ายให้แก่การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย เป็นต้น

5.4.3 ธุรกิจก่อสร้างรวมถึงกิจการร่วมค้า บริษัทมีการร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนอื่นที่มีความเชี่ยวชาญ
เฉพาะด้านส่วนใหญ่เพื่อร่วมลงทุนในโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคใหญ่ ๆ เช่น
โครงการสร้างทางด่วน, รถไฟฟ้า ซึ่งจำเป็นต้องใช้เทคนิคหรือความรู้เฉพาะด้าน
ซึ่งนอกจากผลตอบแทนทางการเงินที่กิจการร่วมค้าหรือบริษัทจะได้รับจากการลงทุนแล้ว
บริษัทยังได้ประโยชน์ในแง่ของการถ่ายทอดเทคโนโลยีใหม่ ๆ จากกิจการร่วมค้านั้น ๆ ด้วย
นอกจากนี้ จะเห็นได้ว่า กิจการร่วมค้าของกลุ่มบริษัทส่วนใหญ่จะให้ผลกำไรจากการลงทุนที่ดี

สำหรับหลักการบริหารงานนั้น บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าบริหารงานร่วมกับตัวแทนของผู้ถือหุ้นหลักตาม
สัดส่วนการถือหุ้น
ส่วนการตัดสินใจในการกำหนดนโยบายจะต้องได้รับความเห็นชอบร่วมกันของผู้ถือหุ้นหลัก ทั้งนี้
สัดส่วนในการลงทุนจะพิจารณาถึงความเหมาะสมและผลตอบแทนของโครงการนั้นๆ
โดยคำนึงส่วนประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น เทคโนโลยีที่ใช้ ขนาดของโครงการ เป็นต้น
ซึ่งในส่วนของการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทฯ จะมีการส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นผู้บริหาร
และในส่วนของการลงทุนในกิจการร่วมค้า บริษัทฯ จะมีการจัดส่งตัวแทนเข้าร่วมบริหาร
และร่วมดำเนินงานโดยจะมีการแบ่งหน้าที่กันอย่างชัดเจนกับบริษัทผู้ร่วมค้าอื่น ทั้งนี้ บริษัทฯ
ไม่มีเกณฑ์ที่แน่นอนตายตัวในการจัดส่งตัวแทนเข้าบริหารในกิจการร่วมค้า
สำหรับการลงทุนในธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานและธุรกิจก่อสร้างรวมถึงกิจการร่วมค้าของบริษัทฯ
ตามวิธีราคาทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีมูลค่า 14.99 ล้านบาท 11,338.82 ล้านบาท
279.29 ล้านบาท (ขณะเดียวกันบริษัทฯ ได้มีการตั้งค่าเผื่อผลขาดทุนจากเงินลงทุนดังกล่าวจำนวน
1.56 ล้านบาท 648.73 ล้านบาทและ 124.32 ล้านบาท) คิดเป็นร้อยละ 0.05, 37.21 และ
0.92 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ตามลำดับ และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 มีมูลค่า 14.99
ล้านบาท 10,350.79 ล้านบาท 279.29 ล้านบาท (ขณะเดียวกันบริษัทฯ
ได้มีการตั้งค่าเผื่อผลขาดทุนจากเงินลงทุนดังกล่าวจำนวน 1.56 ล้านบาท 532.06 ล้านบาทและ
801.86 ล้านบาท) คิดเป็นร้อยละ 0.06, 39.22 และ 1.06 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ
ตามลำดับ

นอกจากนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัท ฯ ได้
บันทึกสำรองเผื่อผลขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าในส่วนธุรกิจก่อสร้างในหมวดหนี้สินในงบการเงินมูลค่า
98.07 ล้านบาท และมูลค่า 775.61 ล้านบาท ตามลำดับ

ตั้งแต่ปี 2550 บริษัทฯ ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อย
กิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ จากวิธีส่วนได้เสียเป็นวิธีราคาทุน
ตามประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 26/2549 เรื่อง มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 44 เรื่อง
งบการเงินและการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อย กิจการที่มีอำนาจควบคุมร่วม
และบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการจากวิธีส่วนได้เสียมาเป็นวิธีราคาทุน

ส่วนเงินลงทุนตามวิธีราคาทุนที่แสดงตัวเลขติดลบในงบการเงินของเฉพาะกิจการ
จะแสดงภายใต้หัวข้อ “สำรองเผื่อผลขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า