pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

1. กรรมการบริหารทุกคนและผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี

“ ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี ได้แสดงข้อมูล

อย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัท

และบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัท

ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มี

การปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่

28. กุมภาพันธ์ 2547 ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่อง

และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อ

การจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้ “

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ ………………………………….

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ………………………………….

3. นางนพสรัญ อภิวงศาสมบัติ กรรมการ ………………………………….

4. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….……………….

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี ………………….……………..

2.  กรรมการคนอื่นของบริษัทฯ

“ ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความ

ระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน

เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็น

ชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้

ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่า

ไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้ “

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายประกายพฤกษ์ ศรุตานนท์ กรรมการ …………………………………..

2. นายสนั่น ศรีรุ่งโรจน์ กรรมการ …………………………………..

3. นายอนันต์ อหันทริก กรรมการ …………………………………...

4. นายเกษม ฑูรกฤษณา กรรมการ ……………………………………

5. นายเนาว์ พฤฒิธรรมกูล กรรมการ ……………………………………

6. นายณัฐพสธร นนทจิตต์ กรรมการ ……………………………………

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี …………………………………….
ปัจจัยความเสี่ยง

  1. ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

จากภาวะอุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
แม้ตัวเลขอุปทานโดยรวมจะยังต่ำกว่าช่วงก่อนวิกฤติเศรษฐกิจ
แต่ในสินค้าบางประเภทซึ่งมีผู้ประกอบการนำเสนอออกมาจำนวนมาก
ในขณะที่กำลังซื้อในกลุ่มดังกล่าวยังมีอยู่จำกัด เช่น บ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมราคาสูง
จึงเป็นที่กังวลว่าจะเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
ดังที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาตรการจำกัดสินเชื่อในสินค้าประเภทราคาสูงเกิน 10
ล้านบาทขึ้นไป

บริษัทฯ ได้รับผลกระทบน้อยจากความเสี่ยงดังกล่าว เนื่องจากสินค้าหลักของบริษัทฯ
จะเป็นประเภทบ้านเดี่ยวราคาปานกลาง (3-5 ล้านบาท) ซึ่งเป็นตลาดที่มีฐานกำลังซื้อกว้าง
และบริษัทฯ มุ่งเน้นให้ความสำคัญกับการเลือกเฟ้นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง
จะเห็นได้จากผลตอบรับของยอดขายโครงการที่เปิดใหม่ในปี 2546 ทั้ง 3 โครงการ

2.  ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ปัญหาสำคัญของการผลิตในปัจจุบัน คือภาวะขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมา
ทำให้ผู้ประกอบการบางรายเกิดปัญหาส่งมอบสินค้าไม่ทันกำหนด
นอกจากนี้ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาขายต้องปรับสูงตามไปด้วย
ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายในระยะสั้น

แม้บริษัทฯ จะไม่เกิดปัญหาการผลิตไม่ทันในปีที่ผ่านมา แต่บริษัทฯ
ได้พยายามแก้ไขปัญหาการขาดแคลนผู้รับเหมา โดยประกาศรับสมัครผู้รับเหมาใหม่เพิ่มเติม
และสนับสนุนในด้านเงินทุนหมุนเวียนแก่ผู้รับเหมาปัจจุบันซึ่งเป็นรายย่อยเพื่อเสริมประสิทธิภาพการผลิตให้สูงขึ้น

3.  ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

จากแนวโน้มดอกเบี้ยที่อาจจะปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ
มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ดี บริษัทฯ คาดว่า
การปรับขึ้นของดอกเบี้ยจะยังอยู่ในระดับต่ำ
อีกทั้งการชำระคืนหนี้ในแต่ละปีก็จะสูงกว่าหนี้ที่เกิดขึ้นใหม่ ดังนั้น
ผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในภาพรวมจะมีน้อย

สำหรับความสามารถในการชำระคืนหนี้ หนี้สินส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะเป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์ จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่าย
ส่วนหนี้ประเภทผ่อนชำระตามระยะเวลานั้น สามารถชำระจากเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ
8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

1.  บริษัทมีทุนจดทะเบียน 722.30 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 690.54 ล้านบาทแบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 690,537,456 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

2.  บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

3.  บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust

  Fund หรือออก NVDR

4.  - หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000

  บาท มีอายุ 5 ปี ครบกำหนด ไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน
  .7 ล้านบาท

-   หุ้นกู้แปลงสภาพชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกันจำนวน 95,322

  หน่วย มูลค่าตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 95.32 ล้านบาท วันที่ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ
  วันที่ 16 สิงหาคม 2543 ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 16 สิงหาคม 2550 โดยปีที่ 1-4 ไม่มีดอกเบี้ย
  ปีที่ 5-7 คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี ราคาแปลงสภาพ 2.935 บาท ต่อหุ้น (ราคาพาร์
  1 บาท)

จ. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 15 กันยายน 2546 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 18,242,849 29.60 %

2.  Citibank International Plc.(Luxembourg Branch) 2,548,100 4.13 %

3.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 2,001,437 3.25 %

4.  บมจ. หลักทรัพย์กิมเอ็ง(ประเทศไทย) 1,842,603 2.99 %

5.  นายเอกชัย สัตตบงกช 1,660,000 2.69 %

6.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 1,500,000 2.43 %

7.  นายศิริศักดิ์ สนโสภณ 1,398,400 2.27 %

8.  บ.ง.ล. ไทยรุ่งเรืองทรัสต์ จำกัด (มหาชน) 1,120,100 1.82 %

9.  นางกานดา อภิวงศาสมบัติ 1,072,641 1.74 %

10. กองทุนเปิด อยุธยาทุนทวีปันผล 1,017,900 1.65%

  - กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรสและบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
12

4.  การวิจัยและพัฒนา

  -------------------ไม่มีข้อมูล---------------------
30

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.15 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

  การทดรองจาก บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ย และจ่ายคืนเมื่อทวงถาม,

เงินทดรองจาก บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 5.75 –
7 ต่อปีส่วนเงินทดรองจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 6.5 – 8 ต่อปี

และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม (อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป)
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ นายชวน ตั้งมติธรรม, นางอัญชัน ตั้งมติธรรม, นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร)
ซึ่งเป็นประธานกรรมการ,กรรมการบริหารและกรรมการของบริษัทและเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ
5 ในบริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด และ บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 16)

31

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5 และหมายเลข 16

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-11

4.  การวิจัยและพัฒนา 12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-14

6.  โครงการในอนาคต 15

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

8. โครงสร้างเงินทุน 17

9.  การจัดการ 18-27

10. การควบคุมภายใน 28-29

11. รายการระหว่างกัน 30-31

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 32-40

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 41

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 42-43

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
1

  ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทฯดำเนินโครงการทั้งหมดรวม 14 โครงการ ซึ่ง รวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ 5
โครงการ ได้แก่ 1) โครงการเรสซิเด้นซ์พาร์ค 3 ถนนสยามธรณี (รามอินทรา กม. 8)
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยว-แฝดระดับราคา 2.4 - 4.5 ล้านบาท 2) โครงการชวนชื่นแคราย
ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 4 - 5.5 ล้านบาท 3)
โครงการชวนชื่นวัชรพล ถนนวัชรพล รามอินทรา ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 3.7 -
4.5 ล้านบาท 4) โครงการชวนชื่นอ่อนนุช ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันออก)
ใกล้แยกตัดถนนอ่อนนุช ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 3.5 – 5 ล้านบาท 5)
สิรีนเฮ้าส์บางนา ตั้งอยู่ถนนเกียรติพิพัฒน์ธานี บางนาตราด กม. 29
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท
โดยบริษัทฯยังคงรักษาระดับการเติบโตของรายได้ไว้ได้ซึ่งสะท้อนให้เห็นการสนองตอบของลูกค้าโครงการต่างๆ
ของบริษัทฯได้เป็นอย่างดี

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายเติบโตขึ้น 6.97 % จากปี 2546
อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นเพิ่มจาก 41.55 % เป็น 42.65 % ในปี 2547 อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 97.71 %
โดยมีสาเหตุหลักมาจากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนที่ต้องกลับมาเสียในอัตราปกติจากที่เคยได้รับสิทธิประโยชน์ลดหย่อนในปี
2546 และค่าใช้จ่ายการตลาดที่สูงขึ้นตามยอดขายที่เพิ่มขึ้น 473 ล้านบาทในปี 2547
บริษัทฯมีอัตรากำไรสุทธิ (ไม่รวมรายการพิเศษจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้) อยู่ที่ 25.54 %
แต่เนื่องจากบริษัทฯมีรายการพิเศษจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ในปี 2546 จำนวน 367.20 ล้าน
ในขณะที่ปี 2547 มีรายการดังกล่าวเพียง 4.06 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯมีกำไรที่แตกต่างถึง
391.88 ล้านบาท โดยมีกำไรต่อหุ้น (EPS) 0.55 บาท และด้วยเหตุผลที่กล่าวข้างต้น
อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นจึงลดลงจาก 32.50 % ในปี 2546 เป็น 13.16 % ในปี 2547
แต่ยังคงมีอัตราการเติบโตจาก 8.73 % ในปี 2545
15

6. โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2548 มี 4 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นรีเจ้นท์ สถานที่ตั้งถนนราชพฤกษ์ อ.ตลิ่งชัน กรุงเทพฯ เนื้อที่ประมาณ 30 ไร่
    ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 70 ยูนิต ขนาดเนื้อที่ 100 - 120
    ตารางวาขึ้นไป ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 8 - 10 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 600
    ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 238 ล้านบาท บริษัทฯคาดว่าจะมีกำไร ( ก่อนภาษีเงินได้ )
    ประมาณ 260 ล้านบาท โครงการจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี

2. เรสซิเด็นซ์พาร์ค 4 ทำเลที่ตั้งเข้าจากถนนคู้บอน รามอินทรา กม.8 เนื้อที่ประมาณ 14 ไร่
เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 72 ยูนิต เนื้อที่ดิน 50 - 60 ตารางวา
ขนาดราคาพร้อมที่ดินตั้งแต่ 3 – 4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 230 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ
101 ล้านบาท ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 100 ล้านบาท
คาดว่าใช้เวลาดำเนินโครงการประมาณ 2 ปี

3.  ชวนชื่นพระราม 2 ทำเลที่ตั้งอยู่ซอยบางกระดี่ ถนนพระราม 2 บางขุนเทียน กทม.
    เนื้อที่ประมาณ

60. ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 167 ยูนิต เนื้อที่ดิน 100 - 120 ตารางวา
    ขนาดราคา

  บ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 4 – 5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 770 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ
  444 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 222 ล้านบาท
  โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 3 ปี

4.  ชวนชื่นศรีนครินทร์ ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ ต.บางมือง อ.เมือง

  จ.สมุทรปราการ เนื้อที่ประมาณ 22 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 144 ยูนิต เนื้อที่ดิน

  36 – 70 ตารางวา ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.3 – 2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ
  400 ล้าน

  บาท รายจ่ายลงทุน ประมาณ 250 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ

  104 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินไปตามแผนได้คือการชะลอตัวของสภาวะเศรษฐกิจซึ่งมีสาเหตุมาจากการลอยตัวของราคาน้ำมันส่งผลให้ต้นทุนทางการผลิตและต้นทุน

  ทางการเงินในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทำให้เกิดผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
41

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

----------------- ไม่มีข้อมูล ----------------
2

ส่วนที่ 2

ข้อมูลบริษัท

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

เขตปทุมวัน กรุงเทพ ฯ 10330

เลขที่ทะเบียนบริษัท บมจ. 230

HOME PAGE : www.mk.co.th

E-mail : info@mk.co.th

โทรศัพท์ 02 216-6600 - 18 โทรสาร 02 216-6619
16

 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

--------------------ไม่มี--------------------
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

1.  ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

จากภาวะอุปทานที่ล้นในสินค้าระดับราคาสูง
ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มหันมาผลิตสินค้าระดับราคาปานกลาง (3-5 ล้านบาท) มากขึ้น
ทำให้การแข่งขันสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ดี จากการที่บริษัทฯ
มีความเชี่ยวชาญในตลาดระดับนี้มาโดยตลอด จึงมีความรู้เกี่ยวกับความต้องการของตลาด
และการบริหารต้นทุนดีพอที่จะเกิดความได้เปรียบในการแข่งขัน

2. ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ราคาวัสดุก่อสร้างซึ่งปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2547
ดังจะเห็นได้จากดัชนีราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างที่ระดับ 124.3 เปรียบเทียบกับระดับ 112.8 ในปี
2546 (จากฐานที่ 100 ในปี 2543) ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น
ซึ่งบริษัทฯได้ทยอยปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้นเพื่อสะท้อนต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้ สำหรับปี 2548
คาดว่าต้นทุนวัสดุยังคงปรับราคาสูงขึ้นอีกเนื่องมาจากการลอยตัวราคาน้ำมันดีเซลรวมไปถึงต้นทุนค่าถมดินด้วย
อย่างไรก็ดี ปัญหาการขาดแคลนผู้รับเหมาก่อสร้างในปี 2547 เริ่มผ่อนคลายลงในปี 2548
เนื่องจากผู้ประกอบการมีความระมัดระวังมากขึ้นและเริ่มชะลอการก่อสร้าง ทำให้บริษัทฯ
มีโอกาสคัดสรรผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและฝีมือดีมากขึ้น
อันจะส่งผลให้คุณภาพงานก่อสร้างและประสิทธิภาพการผลิตสูงขึ้น

3.  ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

จากแนวโน้มดอกเบี้ยที่อาจจะปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ
มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ดี บริษัทฯ คาดว่า
การปรับขึ้นของดอกเบี้ยจะยังอยู่ในระดับต่ำ
อีกทั้งการชำระคืนหนี้ในแต่ละปีก็จะสูงกว่าหนี้ที่เกิดขึ้นใหม่ ดังนั้น
ผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในภาพรวมจะมีน้อย

สำหรับความสามารถในการชำระคืนหนี้ หนี้สินส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะเป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่ายส่วนหนี้ประเภทผ่อนชำระตามระยะเวลานั้นสามารถชำระจากเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ
17

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

1.  บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาทแบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

2.  บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

3.  บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust

  Fund หรือออก NVDR

4.  หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000

  บาท มีอายุ 5 ปี ครบกำหนด ไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน
  .7 ล้านบาท

จ. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 8 เมษายน 2547 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 190,945,840 27 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 27,840,070 3.94 %

3.  บริษัท ไทยสมุทรประกันชีวิต จำกัด 24,000,000 3.40 %

4.  บมจ. หลักทรัพย์กิมเอ็ง(ประเทศไทย) 20,433,730 2.89 %

5.  นายวนนท์ ลิมปวัฒนกุลชัย 16,354,344 2.31 %

6.  นายเอกชัย สัตตบงกช 15,700,000 2.22 %

7.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 15,000,000 2.12 %

8.  บมจ. หลักทรัพย์เอบีเอ็น แอมโร เอเซีย 14,198,000 2.01 %

9.  นายศิริศักดิ์ สนโสภณ 12,484,000 1.77 %

10. นายประวิทย์ สุวัตธิกุล 9,400,000 1.33 %

  - กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยน้องชาย ,
  คู่สมรสและบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
31

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

  การทดรองจาก บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ย และจ่ายคืนเมื่อทวงถาม,

เงินทดรองจาก บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 5.75 –
6.75 ต่อปีส่วนเงินทดรองจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ7 – 8.75 ต่อปี

และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม (อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป)
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ นายชวน ตั้งมติธรรม, นางอัญชัน ตั้งมติธรรม, นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม, นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร)
ซึ่งเป็นประธานกรรมการ,กรรมการบริหารและกรรมการของบริษัทและเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ
5 ในบริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด และ บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 16)

32

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5 และหมายเลข 16

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-11

4.  การวิจัยและพัฒนา 12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-14

6.  โครงการในอนาคต 15-16

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

8. โครงสร้างเงินทุน 18

9.  การจัดการ 19-28

10. การควบคุมภายใน 29-30

11. รายการระหว่างกัน 31-32

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 33-40

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 41

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 42-43

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทฯดำเนินโครงการทั้งหมดรวม 15 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ 3
โครงการ ได้แก่ 1) เรสซิเด้นซ์พาร์ค 4 เป็นส่วนหนึ่งของชวนชื่นซิตี้ ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสยามธรณี
(ซอยวัดคู้บอน) รามอินทรา กม. 8 ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยว ระดับราคา 3.0-4.0 ล้านบาท
2) ชวนชื่นรีเจ้นท์ ตั้งอยู่ถนนราชพฤกษ์ ช่วงระหว่างถนนเพชรเกษมและบรมราชชนนี
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวในสไตล์แคลิฟอร์เนียคลาสสิค ขนาดที่ดิน 100 ตารางวาขึ้นไป
ระดับราคา 8.0-10.0 ล้านบาท 3) ชวนชื่นพระราม 2 ตั้งอยู่ซอยบางกระดี่ 32 ถนนพระราม 2
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวโมเดิร์นไทยสไตล์ บนที่ดิน 100 ตารางวาขึ้นไป ระดับราคา 4.0-5.0
ล้านบาท โดยบริษัทฯ มีการเติบโตของรายได้ถึง 39%
ซึ่งสะท้อนให้เห็นการสนองตอบของลูกค้าโครงการต่างๆ ของบริษัทฯได้เป็นอย่างดี

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายเติบโตจากปี 2547 ถึง 38.92%
โดยมีอัตราส่วนกำไรเบื้องต้น 40.26 % ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 19.41%
ในปี 2548 บริษัทฯ ต้องชำระภาษีเงินได้นิติบุคคลสูงกว่าปี 2547 ถึง 160.15 ล้านบาท
เนื่องจากผลขาดทุนสะสมหมดลงในปี 2547 ผลประกอบการสุทธิประจำปี 2548 บริษัทฯ
จึงมีผลกำไรจากการดำเนินงานปกติเติบโตสูงขึ้นจากปีที่ผ่านเล็กน้อย คือ 459.15 ล้านบาท จาก
444.12 ล้านบาท ในปี 2547 โดยมีอัตราส่วนกำไรจากการดำเนินงานปกติ อยู่ที่ 19.36%
กำไรต่อหุ้น (EPS) 0.53 บาท เมื่อรวมผลกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ บริษัทฯ จึงมีกำไรสุทธิ
713.73 ล้านบาท (0.82 บาทต่อหุ้น) เติบโต 59.25% จากปีที่ผ่านมา
และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 13.16% ในปี 2547 เป็น 18.04% ในปี 2548
ซึ่งกำไรสุทธิที่เพิ่มสูงขึ้นนี้ ก็ยังสอดคล้องกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่สูงถึง 715.56
ล้านบาทจากที่ติดลบ -83.31 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ
มีความแข็งแกร่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงตามลำดับ จาก 1.09
เท่า ในปี 2546 เป็น 0.87 เท่า ในปี 2547 และเป็น 0.57 เท่า ณ สิ้นปี 2548