-----------------------------------------------------------------------
  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

5.1 ทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินงาน

+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| ลำ | ประเภท | รายละเอียด                                   | รา       |
| ดับ | ทรัพย์สิน |                                             | คาตามบัญชี |
|    |        |                                             | ณ.วันที่ 31 |
|    |        |                                             | ธ.ค.55   |
|    |        |                                             | (ล้านบาท) |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| 1  | ที่ดิน    | ตั้งอยู่เลขที่ 92 ซอยเทียนทะเล 7 (แยก4)            | 72.66    |
|    |        | ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน |          |
|    |        | กรุงเทพมหานคร มีเนื้อที่ 13-2-32 ไร่               |          |
|    |        | ใช้เ                                         |          |
|    |        | ป็นที่ตั้งของอาคารโรงงานและสำนักงานของบริษัทในปัจจุบัน |          |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| 2  | อาคา   | ประกอบด้วย 2 อาคารโรงงาน                     | 150.93   |
|    | รและส่ว | ตัวอาคารโรงงานมีลักษณะเป็นอาคารคอนกรีตชั้นเดียว     |          |
|    | นปรับปร | โดยมีขนาด กว้าง*ยาว*สูง ดังนี้                    |          |
|    | ุงอาคาร | อาคารโรงงาน 1: มีขนาด 30*144*13.45 เมตร      |          |
|    |        | ด้านหน้าเป็นอาคารสำนักงานสูง 3 ชั้น                |          |
|    |        |                                             |          |
|    |        | อาคารโรงงาน 2: มีขนาด 30*138*16.54 เมตร      |          |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| 3  | เครื่อ   | อายุการใช้งานตามที่ได้มีการประเมินใหม่ตั้งแต่วันที่ 1     | 177.44   |
|    | งจักรแล | ตุลาคม 2541 ประมาณ 20 ปี                      |          |
|    | ะอุปกรณ์ | ทรัพย์สินส่วนใหญ่จัดหามาในปี 2536 ถึงปัจจุบัน          |          |
|    |        | สรุประยะเวลาที่ใช้งานมาแล้วประมาณ 1-19 ปี         |          |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+

5.2 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552)
ให้คำนิยามของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไว้คือ
อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าระยะยาว
หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์ หรือทั้งสองอย่าง
และไม่ได้มีไว้เพื่อใช้ในการดำเนินงานของบริษัท
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้ระบุวัตถุประสงค์ของการใช้ในอนาคต โดย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม
2555 บริษัทมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสรุปได้ดังนี้

  ------ ----------------------------------------- --------------------------- --------- ------------
  ลำดับ   ประเภททรัพย์สิน                              รายละเอียด                   เนื้อที่      มูลค่ายุติธรรม
                                                                               (ไร่)      ณ.วันที่ 31
                                                                                         ธ.ค.55
                                                                                         (ล้านบาท)

  1      ที่ดิน                                       ตำบลบางนา อำเภอพระโขนง      1-0-20    14.70
                                                   กรุงเทพมหานคร                          

  2      ที่ดินพร้อมอาคารทาวเฮาส์                       อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์  0-0-29    3.30

  3      ที่ดิน                                       อำเภอแม่สรวย จังหวัดเชียงราย    3-0-7     1.50

  4      ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดินของโรงงานที่หยุดดำเนินงาน   ตั้งอยู่เลขที่ 290 หมู่ 3           11-2-87   12.46
         (ลำพูน)                                    ถนนสายลำปาง-เชียงใหม่                   
                                                   ตำบลทาสบเส้า อำเภอแม่ทา                 
                                                   จังหวัดลำพูน                             

                                                   รวม ทั้งสิ้น                              31.96
  ------ ----------------------------------------- --------------------------- --------- ------------

ในปี 2554 มีการประกาศใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เป็นครั้งแรก
มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้กำหนดให้บริษัทวัดมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนซึ่งรวมถึงต้นทุนในการทำรายการ
และวัดมูลค่าภายหลังการรับรู้ด้วยมูลค่ายุติธรรม
ซึ่งการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมรับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุน
โดยการวัดมูลค่าภายหลังนั้นบริษัทต้องทำเป็นประจำทุกปี และประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ

ในระหว่างปี 2555
บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระทำการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
โดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง
โดยเกิดผลขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมจำนวน 0.3 ล้านบาท

ทรัพย์สินประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถึงเครื่องจักรส่วนหนึ่ง และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ยกเว้นที่ดินที่จังหวัดเชียงราย ได้ถูกจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมให้แก่ธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
วงเงินรวมประมาณ 575.0 ล้านบาท

5.3 สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว

บริษัทมีรายการเช่าที่ดินจากผู้บริหารและผู้ถือหุ้นท่านหนึ่ง ขนาดพื้นที่ 15-1-57.9 ไร่
สถานที่ตั้งอยู่ติดกับโรงงานในปัจจุบัน
เพื่อขยายกำลังการผลิตของโรงงานและรองรับอัตราการขยายตัวของธุรกิจ
ตลอดจนเป็นการนำทรัพย์สินจากโรงงานลำพูนซึ่งปิดกิจการลงมาใช้ให้เป็นประโยชน์
สร้างมูลค่าเพิ่มและรายได้ให้กับบริษัท สัญญาเช่ามีระยะเวลาการเช่าระหว่าง 1 ม.ค. 2545 -
31 มี.ค. 2556 ซึ่ง เปลี่ยนแปลงจากเดิมที่สิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 2574
โดยเป็นผลจากสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน เมื่อวันที่ 15 พ.ย. 2555
(โปรดอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมในหัวข้อ 5.4 “ทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต”) มีอัตราค่าเช่าปีละ
3 ล้านบาท (ราคาเทียบเคียงได้กับราคาประเมิน) โดยผู้ให้เช่าอาจขอปรับเพิ่มค่าเช่าได้ทุกๆ 3 ปี
ในอัตราร้อยละ 3 ของค่าเช่าเดิมหรือราคาตลาดของค่าเช่า ณ เวลาที่ขอปรับขึ้นค่าเช่า
แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า โดยในปี 2548 2551 และ 2554
ที่ผ่านมาซึ่งครบกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าสามารถปรับเพิ่มราคาค่าเช่าได้นั้น
ผู้ให้เช่ายังมิได้ทำการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด นอกจากนี้ ที่ดินแปลงที่เช่าดังกล่าว
ผู้ให้เช่ายังให้บริษัทนำไปจดจำนองกับเจ้าหนี้เพื่อเพิ่มวงเงินทุนหมุนเวียนให้กับบริษัทด้วย

5.4 ทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 5/2555 วันที่ 27 กันยายน 2555
คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการซื้อที่ดิน (ไม่รวมสิ่งปลูกสราง) จํานวน 2 แปลง รวมเนื้อที่ 15
– 1 – 57.9 ไร่ ตั้งอยูที่ซอยเทียนทะเล 7 แยก 4 แขวงแสมดํา (บางบอน) เขตบางขุนเทียน
กรุงเทพฯ จากผูบริหารและผูถือหุนรายหนึ่ง ในราคา 87.50 ลานบาท
ราคาซื้อขายกำหนดจากราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ คือ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท
แอฟแฟร์ส จำกัด (ซึ่งเป็นราคาประเมินที่ต่ำกว่า
เมื่อพิจารณาจากการประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย
ที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย และ
สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย) มูลค่า 92.40 ล้านบาท
หักด้วยค่าใช้จ่ายในการถมที่ดินบริเวณบ่อน้ำที่ตั้งอยู่ในที่ดินแปลงดังกล่าวประมาณ 4.85 ล้านบาท
ที่บริษัทเป็นผู้ดำเนินการไปแล้ว เพื่อใชสําหรับเปนพื้นที่ตั้งอาคารโรงงานใหม่ (โรงงานที่ 3)
เพื่อขยายกําลังการผลิตถังแกสปโตรเลียมเหลว

รายการซื้อที่ดินดังกล่าวจากผู้บริหารและผู้ถือหุ้นของบริษัท
ถือเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน
ได้รับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้นในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2555 เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน
2555 แล้ว

เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2555 บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับผู้บริหารและผู้ถือหุ้นในราคา
87.50 ล้านบาท โดยแบ่งจายชําระคาที่ดินดังกล่าวเปนจํานวน 12 งวด งวดละ 7.29
ล้านบาท เริ่มตั้งแตเดือนเมษายน 2556 ถึงเดือนมีนาคม 2557 โดยไม่มีดอกเบี้ย