pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
1. Risk Factors

1. Normal Business Risk

  1.1 Land Acquisition (Property selection risk)

  Land acquisition is intensive around established and high growth areas
  in the vicinity of mass transport infrastructure. Consequently, land
  plots in prime or downtown areas are becoming scarce, while land
  prices continue to increase. Developers focusing on downtown areas
  will continue to face challenges acquiring suitable land plots at a
  reasonable price. KTP will continue to identify well-located and
  reasonably priced sites for development in downtown areas. We will
  also actively pursue strategic partnerships with landowners and other
  developers.

  1.2 Rising Construction costs

  The volatility of construction materials cost continues to pose a
  significant concern to the Company’s operations, especially in the
  light of rising energy prices and inflation in the previous year. We
  will continue to plan for cost variations in project feasibilities and
  the budget control process, while actively managing future price
  commitments in our contracts.

2.  Political Risk

  The change of government following the September military coup and
  security concerns continue to weigh on the investment climate as well
  as market sentiments in the country. The property market has slowed
  down as a result. KTP remains optimistic that a successful redraft of
  the constitution and a clearer path towards elections will brighten up
  the market in the later part of 2007. We will monitor the political
  situation and respond to emerging market opportunities.

3.  Policy Risk

    1.  Foreign Business Act

  The cabinet approved in-principle changes to the 1999 Foreign Business
  Act (FBA), citing the need for regulatory clarity. This however, has
  aroused concerns from the international business community. The policy
  changes could undermine business sentiments and suppress foreign
  investment until more clarity is provided.

2.  Capital Control

  At the end of 2006, the Bank of Thailand announced measures to curb
  baht speculation, which dampened Thailand’s critical export sector.
  The measures also required all Thai financial institutions to withhold
  30% of foreign currencies bought or exchanged against the Thai baht,
  causing investment in the Stock Exchange to decline significantly.
  While the situation has shaken investors’ confidence and discouraged
  foreign investment, the effects on KTP are marginal as investment in
  real estate or land are exempted from the 30% foreign currency reserve
  requirement.
6.  Future Projects

In the immediate and medium term, KTP continues seeking to acquire
strategically located land plots in the Bangkok Metropolitan Region for
residential development and to explore opportunities to form joint
ventures with strategic partners, or form alliances with like-minded
developers to jointly undertake development projects.

  Apart from Bangkok, KTP will also look to other cities which
  demonstrate potential for growth.
9. โครงสร้างการจัดการ

9.1 โครงสร้างองค์กร บริษัทเคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2549

[] - - -บุคคล - บัญชี - การตลาด - บริหารโครงการ - กำกับดูแล - ประเมินการลงทุนและ

-ธุรการ - การเงิน - การขาย - ควบคุมการก่อสร้าง - กฎหมาย วิจัย

- จัดซื้อ -บริหารทรัพย์สิน

  - บริการลูกค้า

9.2 คณะกรรมการบริษัท

  บริษัทฯ ประกอบด้วยคณะกรรมการบริษัท
  และคณะกรรมการอื่นอีกสองคณะทำหน้าที่ในการบริหารและจัดการบริษัทฯ ดังนี้คือ

  (ก) คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทประกอบด้วย

1. นายเควิน หว่อง คิงชุง ประธานกรรมการ

2. นายอัง วี กี รองประธานกรรมการ

3. นายวอง ยิว ซอง กรรมการบริหาร

4. นายชู ชิน เต็ก กรรมการ

5. นางเยียว คา เตียง กรรมการ

6.นายลินสัน ลิม ซูน คุย กรรมการ

7. นายพิสิษฐ์ วิไลวงษ์ กรรมการ

8.นางจิรพร พิมพ์ภูราช กรรมการอิสระและประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 9. นายสมประสงค์
มัคคสมัน กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

10. ศาสตรจารย์ชูเกียรติ ประมูลผล กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

11. นายรัชฎา กฤษดาธานนท์ กรรมการ

12. นางสิรอักษร สิริสรรพ์ กรรมการ

9.2.1 กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท

โดยมีชื่อและจำนวนกรรมการผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อผูกพันบริษัทฯ มีดังนี้

นาย เควิน หว่อง คิงชุง นาย อัง วี กี และนายวอง ยิว ซอง สองในสามคนนี้ลงลายมือชื่อร่วมกัน
และประทับตราสำคัญของบริษัท

(ข) คณะกรรมการบริหาร

คณะกรรมการบริหาร ประกอบด้วย

  ---- ----------------------------------- ------------------------------
       ชื่อ-นามสกุล                           ตำแหน่ง

  1    นายอัง วี กี                           ประธานคณะกรรมการบริหาร

  2    นายวอง ยิว ซอง                       กรรมการ

  3    นายพิสิษฐ์ วิไลวงษ์                      กรรมการ

  4    นายรัชฎา กฤษดาธานนท์                  กรรมการ
  ---- ----------------------------------- ------------------------------

(ค) คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย

  ---- ----------------------------------- ------------------------------
       ชื่อ-นามสกุล                           ตำแหน่ง

  1    นางจิรพร พิมพ์ภูราช                     ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

  2    นายสมประสงค์ มัคคสมัน                  กรรมการตรวจสอบ

  3    ศาสตราจารย์ชูเกียรติ ประมูลผล            กรรมการตรวจสอบ
  ---- ----------------------------------- ------------------------------
ญ. การควบคุมภายใน

บรรษัทภิบาล

คณะกรรมการบริษัทฯ บริหารและจัดการบริษัทฯ
ตามแนวทางปฏิบัติที่ดีสำหรับกรรมการของบริษัทจดทะเบียนซึ่งแนะนำโดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามบรรษัทภิบาล
และการควบคุมตนเองที่มีประสิทธิภาพปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ยังไม่ได้มีการดำเนินการจัดตั้งคณะกรรมการสรรหา และคณะกรรมการกำหนดค่าตอบแทน
เนื่องจากพิจารณาเห็นว่ายังไม่มีความจำเป็นในขณะนี้ ทั้งนี้ กรรมการของบริษัทฯ
จะต้องเป็นผู้ที่ประกอบด้วยคุณสมบัติและประสบการณ์ที่จำเป็นในอันที่จะปฏิบัติหน้าที่
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับบริษัทฯ

การควบคุมการใช้ข้อมูลภายใน

บริษัทฯ
มีนโยบายรวมทั้งวิธีปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับการใช้ข้อมูลที่มีความอ่อนไหวเพื่อการเข้าซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารต้องห้ามทำการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
ในช่วงหนึ่งเดือนก่อนที่จะมีการประกาศผลการดำเนินงานทางการเงินต่อสาธารณะ นอกจากนี้
กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารจะต้องรายงานการถือครองหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลง

การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบ เห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอในอันที่จะป้องกันทรัพยากรของบริษัทฯ
และสร้างความมั่นใจว่าวิธีปฏิบัติและนโยบายที่กำหนดได้รับการปฏิบัติตาม
ซ. โครงสร้างเงินทุน

หลักทรัพย์ของบริษัทฯ

ปัจจุบันบริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 2,200 ล้านบาท
โดยแบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 220 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 ผู้ถือหุ้นใหญ่ 10 รายแรกของบริษัทฯ สามารถแสดงได้ดังนี้

  ชื่อ จำนวนหุ้นที่ถือ %

1. บริษัท เคปเปล แลนด์ จำกัด 100,000,000 45.45

2. บริษัท อุทยาน ธานี จำกัด 18,063,846 8.21

3. บริษัท โนว่า เฮ้าส์ จำกัด 11,000,000 5.00

4. บริษัท นาวา ทรานสปอร์ต ชิบปิ้ง จำกัด 11,000,000 5.00

5. บริษัท ออนไทม์ เทเลโฟน เซอร์วิส จำกัด 10,560,000 4.80

6. นาง จารุณี อมาตยกุล 9,570,000 4.35

7. บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด 9,058,129 4.12

8. นาง ลลนา โรจนไพบูลย์ 8,640,000 3.93

9. นางสาว ชนิดา ประจวบศิลป์ 8,580,000 3.90

10. บริษัท โปรเกรส เวอร์ค จำกัด 8,263,000 3.76

นโยบายการจ่ายเงินปันผล

ภายใต้การอนุมัติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น บริษัทฯ และบริษัทย่อย
มีนโยบายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกินร้อยละ 50 ของกำไรสุทธิ
ฌ. โครงสร้างการจัดการ

คณะกรรมการของบริษัทฯ

บริษัทฯ ประกอบด้วยคณะกรรมการที่ทำหน้าที่ในการบริหารและจัดการบริษัทฯ รวม 3 ชุด ดังนี้คือ

 คณะกรรมการบริษัทฯ 

ณ วันที่ 10 มกราคม 2544 คณะกรรมการบริษัทฯ ประกอบด้วย

1. นาย เควิน หว่อง คิงชุง ประธานกรรมการ

2. นาย อัง วี กี กรรมการ

3. นาย รัชฎา กฤษดาธานนท์ กรรมการ

4. นาย อึง บุน คิม กรรมการบริหาร

5. นาง สิรอักษร ศิริสรรพ์ กรรมการ

6. นาย ชู ชิน เต็ก กรรมการ

7. นาย เยียว ไฮ เยียว กรรมการ

8. นาย พิสิษฐ์ วิไลวงษ์ กรรมการ

9. นาย สุริยันต์ สัตตวัฒนานนท์ กรรมการ

10. นาง สุมาลี โชคดีอนันต์ กรรมการอิสระ

11. นาย ประสิทธิ์ ชินประเสริฐ กรรมการอิสระ

12. นาง สุดา วิศรุตพิชญ์ กรรมการอิสระ

ชื่อและจำนวนกรรมการผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อผูกพันบริษัทฯ มีดังนี้

  “นาย เควิน หว่อง คิงชุง ลงลายมือชื่อร่วมกับนาย อัง วี กี และประทับตราสำคัญของบริษัท
  หรือ นาย เควิน หว่อง คิงชุง หรือ นาย อัง วี กี ลงลายมือชื่อร่วมกับ นาย เยียว ไฮ เยียว
  หรือ นาย พิสิษฐ์ วิไลวงษ์ หรือ นาย อึง บุน คิม และประทับตราสำคัญของบริษัทฯ”

คณะกรรมการบริหาร

ณ วันที่ 10 มกราคม 2544 คณะกรรมการบริหารของบริษัทฯ ประกอบด้วย

1. นาย อัง วี กี ประธานคณะกรรมการบริหาร

2. นาย เยียว ไฮ เยียว สมาชิกคณะกรรมการบริหาร

3. นาย รัชฎา กฤษดาธานนท์ สมาชิกคณะกรรมการบริหาร

4. นาย อึง บุน คิม สมาชิกคณะกรรมการบริหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ

ณ วันที่ 10 มกราคม 2544 คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทประกอบด้วย

1. นาง สุมาลี โชคดีอนันต์ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

2. นาย ประสิทธิ์ ชินประเสริฐ สมาชิกคณะกรรมการตรวจสอบ

3. นาง สุดา วิศรุตพิชญ์ สมาชิกคณะกรรมการตรวจสอบ

การสรรหากรรมการแลผู้บริหาร

แม้ว่าบริษัทฯ จะยังไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการสรรหาเพื่อทำหน้าที่สรรหากรรมการและผู้บริหารก็ตาม
แต่การแต่งตั้งกรรมการของบริษัทฯ ทุกครั้ง ได้ดำเนินการไปตามที่กฎหมายและข้อบังคับของบริษัทฯ
กำหนดทุกประการ

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหารประจำปี 2543 มีดังนี้

ค่าตอบแทนกรรมการทั้งสิ้น 20 คน (รวมกรรมการจำนวน 8 คน ซึ่งได้ลาออกระหว่างปี)
ในรูปของค่าตอบแทนกรรมการ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 2.756 ล้านบาท

ค่าตอบแทนผู้บริหารที่สำคัญรวม 9 คน ในรูปของเงินเดือนรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 3.062 ล้านบาท
ก. ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงในด้านการแข่งขัน

แม้ว่าจะมีสัญญาณที่แสดงถึงการฟื้นตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แต่อย่างไรก็ตามการเพิ่มของอุปสงค์และความสามารถในการดูดซับยังไม่เพียงพอที่จะขจัดอุปทานส่วนเกินในตลาดได้
ยกเว้นในภาคของบ้านเพื่อการพักอาศัย
ภาวะการแข่งขันในตลาดยังคงอยู่ในระดับสูงเช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา เพื่อจัดการกับสภาวะดังกล่าว
บริษัทฯ
ได้วางแผนในการใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ในการขยายเข้าไปยังตลาดเฉพาะกลุ่มที่ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตได้

ในการจัดการกับความเสี่ยงสำหรับตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ บริษัทฯ
ได้ให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการวิเคราะห์ตลาด
ทั้งในระดับมหภาคและจุลภาคก่อนที่จะเริ่มดำเนินการโครงการใด ๆ
โดยนอกจากโครงการจะต้องอยู่ในทำเลที่ดี
ยังจะต้องมีความเป็นเอกลักษณ์พร้อมด้วยมูลค่าเพิ่มของโครงการซึ่งนอกจากจะตอบสนองความต้องการของลูกค้าเป้าหมายแล้ว
บริษัทฯ ยังคำนึงถึงราคาที่เป็นที่ยอมรับและสามารถในการแข่งขันได้ของตลาดนั้น ๆ ด้วย

ความเสี่ยงในด้านการจัดการ

ภายใต้การแนะนำแนวทางการดำเนินการของเคปเปล แลนด์ ซึ่งมีประวัติยาวนานมากว่า 100 ปี
และยังเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงในด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รวมทั้งประสบการณ์การลงทุนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ
สามารถที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยหลักการบริหารและกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ดี

ความเสี่ยงในด้านการเงิน

การที่บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการปรับโครงสร้างหนี้
มีผลอย่างมากต่อสถานะการเงินของบริษัทฯ ในปัจจุบัน
ด้วยการที่ไม่มีภาระหนี้สินและมีเงินส่วนต่างคงเหลือทำให้บริษัทฯ
มีสถานะที่เข้มแข็งมากขึ้นในการดำเนินแผนทางธุรกิจ อย่างไรก็ตาม
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่จะต้องใช้เงินทุนสูง ดังนั้นบริษัทฯ
ยังคงจำเป็นที่จะต้องระดมทุนจากตลาดเงินเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจในอนาคตอันใกล้นี้
เพื่อความเติบโตของบริษัทฯ
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่า
ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเข้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายทรงศักดิ์ ธรรมอภิรักษ์ หัวหน้าฝ่ายบัญชีและการเงิน ของบริษัทฯ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายทรงศักดิ์
ธรรมอภิรักษ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1) นายเควิน หว่อง คิงชุง ประธานกรรมการ
......................................

2) นายอัง วี กี กรรมการ ......................................

4) นายเยียว ไฮ เยียว กรรมการ ......................................

5) นายอึง บุน คิม กรรมการบริหาร .....................................

6) นายพิสิษฐ์ วิไลวงษ์ กรรมการ .....................................

ผู้รับมอบอำนาจ

นายทรงศักดิ์ ธรรมอภิรักษ์ หัวหน้าฝ่ายบัญชีและการเงิน
......................................
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 2,200 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 220 ล้านหุ้น
มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ในเดือนมีนาคม 2543 บริษัท ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ได้เข้าทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินหลายแห่ง
เพื่อทำความตกลงในเรื่องการชำระหนี้และดอกเบี้ยค้างชำระ นอกจากนี้ บริษัทฯ
ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนโดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนและจัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นปัจจุบันและผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง
โดยเงินบางส่วนที่ได้รับจากการเพิ่มทุนดังกล่าวได้นำไปใช้เพื่อการชำระหนี้เงินกู้และดอกเบี้ยค้างชำระตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้
และจากการปรับโครงสร้างดังกล่าว บริษัท เคปเปล แลนด์ จำกัด
ได้เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ ในอัตราส่วนร้อยละ 45.45

ปัจจุบัน บริษัทฯ เป็นบริษัทที่ไม่มีภาระหนี้ และมีเงินสดส่วนเกินจำนวน 156 ล้านบาท
ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทฯ ได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 507 ล้านบาท และมี บริษัท เคปเปล
แลนด์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดบริษัทหนึ่งที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ของประเทศสิงคโปร์
มีทีมบริหารที่เข้มแข็งและเชี่ยวชาญเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ซึ่งจะเพิ่มความเข้มแข็งให้กับบริษัทฯ
เพื่อการก้าวไปในอนาคต

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
ช. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในปี 2543 บริษัทฯ
ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายอันมีนัยสำคัญซึ่งมีผลกระทบต่อทรัพย์สินหรือผลประกอบการของบริษัทฯ
หรือเป็นข้อพิพาทที่มิได้เกิดขึ้นจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543

บริษัท ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป 3

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 4

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8

4.  การวิจัยและพัฒนา 11

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 12

6.  แนวทางในอนาคต 14

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 14

8.  โครงสร้างเงินทุน 15

9.  โครงสร้างการจัดการ 16

10. การควบคุมภายใน 18

11. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน 18

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 19

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 20

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 21

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 22

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดแสดงฐานะกรรมการบริษัทฯ และบริษัทย่อย 23

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 24
ข. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

บริษัท ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก่อตั้งเมื่อปี 2532
และเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อเดือนมกราคม 2536
โดยมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 500 ล้านบาท (ทุนชำระแล้ว 250 ล้านบาท)

ในเดือนมิถุนายน 2537 นายรัชฎา กฤษดาธานนท์
ได้เข้ามาเป็นผู้มีอำนาจควบคุมการจัดการของบริษัทฯ
ภายหลังจากการเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกับกลุ่มผู้ลงทุนที่มีผลประโยชน์ร่วมกัน ในไตรมาสที่สองของปี
2541 บริษัทฯ ได้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 250 ล้านบาท เป็น 510 ล้านบาท
โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นปัจจุบันและผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจงโดยนำเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนดังกล่าวไปใช้ในการดำเนินกิจการของบริษัทฯ

ในเดือนมีนาคม 2543 บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วจาก 510 ล้านบาท เป็น
2,200 ล้านบาท
โดยได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อจัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นปัจจุบันและผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง
ซึ่งจากการปรับโครงสร้างดังกล่าว บริษัท เคปเปล แลนด์ จำกัด
ได้เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ ในอัตราส่วนร้อยละ 45.45

ในขณะนี้ บริษัทฯ เป็นบริษัทที่ไม่มีภาระหนี้และมีเงินสดส่วนเกินจำนวน 156
ล้านบาทซึ่งเป็นผลมาจากการได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 507 ล้านบาท

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

ธุรกิจหลักของกลุ่มบริษัทฯ คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการดำเนินการในนามของบริษัท
ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย บริษัทฯ
ดำเนินกิจการให้เช่าพื้นที่และให้บริการในอาคารชุดสำนักงานและเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ บริษัท
โกลด์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ
ดำเนินกิจการขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดพักอาศัย บริษัทย่อยอีกบริษัทหนึ่ง คือ บริษัท
ไทย-คามิ จำกัด ดำเนินธุรกิจผลิตและจำหน่ายหินแกรนิต
โดยสามารถแสดงแผนภูมิการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อยได้ดังนี้

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย สามารถแสดงได้ดังนี้

  ----------------- ------------- ---------- ---------- -------- -------- -------- ------- --------
  สายการผลิต/        ดำเนินการโดย   % การถือหุ้น  รายได้                                         
                                             (ล้านบาท)                                      

  กลุ่มธุรกิจ                         โดยบริษัทฯ   2541       %        2542     %        2543    %

  เช่า & บริการ       บริษัทฯ                    72.63      59.33    55.46    50.69    60.26   71.19

  ขายหินแกรนิต        ไทย-คามิ       100        27.07      22.11    21.87    19.99    15.39   18.18

  ขายกรรมสิทธิ์ห้องชุด   โกลด์สตาร์      100        11.38      9.30     23.18    21.19    3.51    4.14

  อื่น ๆ                                       11.34      9.26     8.89     8.13     5.49    6.49

  รวม                                        122.42     100.00   109.40   100.00   84.65   100.00
  ----------------- ------------- ---------- ---------- -------- -------- -------- ------- --------

ทั้งนี้
รายละเอียดของโครงสร้างรายได้ตามตารางข้างต้นได้มีการแสดงรายละเอียดไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
26 ของผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ แล้ว
ง. การวิจัยและพัฒนา

โดยทั่วไป ถึงแม้ว่าจะมีสัญญาณที่แสดงถึงการฟื้นตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ
ได้ให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการวิเคราะห์ตลาดทั้งในแง่มหภาคและจุลภาคก่อนที่จะเริ่มโครงการใหม่ใด
ๆ บริษัทฯ ได้จัดตั้งหน่วยงานพัฒนาธุรกิจ ซึ่งจะทำงานร่วมกับหน่วยงานขายและการตลาด
ในการศึกษา วิจัยและประเมินการลงทุนที่มีศักยภาพ
ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของการวิจัยและพัฒนาเกิดจากการจัดตั้งและการจัดหาข้อมูล
ฉ. แนวทางในอนาคต

ภาวะวิกฤติทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในภูมิภาคเอเชีย
และความถดถอยทางเศรษฐกิจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบต่อเกือบทุกธุรกิจของไทย
อย่างไรก็ตาม สำหรับบริษัทฯ ซึ่งมีสถานะการเงินที่เข้มแข็ง ทำให้บริษัทฯ สามารถสร้างโอกาสใหม่
ๆ ในภาวะวิกฤตินี้ได้ โดยบริษัทฯ
ได้วางแผนในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการเสนอขายในราคาที่เหมาะสม
ทั้งนี้จะมุ่งเน้นที่ที่ดินเพื่อทำโครงการบ้านเพื่อการอยู่อาศัยในลักษณะของบ้านเดี่ยว
ซึ่งจะสามารถสร้างรายได้กลับมายังบริษัทฯ ได้รวดเร็วทั้งในแง่รายได้รวมและกระแสเงินสด
สำหรับการลงทุนในระยะกลางถึงระยะยาวนั้น บริษัทฯ
มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วซึ่งสามารถสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ
เพื่อเป็นฐานรายได้ในภาวะตลาดที่ยังคงซบเซา
และคาดว่าจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่เพิ่มขึ้นเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

นอกจากการประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องแล้ว บริษัทฯ
วางแผนที่จะใช้ความเชี่ยวชาญของเคปเปล แลนด์ ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่
ในการเข้าสู่ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศ โดยเฉพาะการเป็นศูนย์ข้อมูลและธุรกิจผ่านสื่ออิเลคโทรนิค
โดยเทคโนโลยีใหม่เหล่านี้จะเป็นการช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของบริษัทฯ
ซึ่งจะเป็นการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันนอกเหนือจากการมีสินค้าที่มีคุณภาพและราคาที่สามารถรับได้อีกด้วย
ฎ. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน 

บริษัทฯ ได้เข้าทำรายการกับบริษัทย่อยซึ่งส่วนใหญ่เป็นการกู้ยืมและดอกเบี้ยระหว่างกัน
และสัญญาว่าจ้างเป็นที่ปรึกษากับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
โดยรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าวได้ดำเนินการไปตามปกติธุรกิจของบริษัทฯ
และอยู่บนพื้นฐานของราคาที่เหมาะสม รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันในปี 2543 ที่ผ่านมา
ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 20 ของผู้สอบบัญชีครบถ้วนแล้ว
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ทะเบียนเลขที่ : บมจ. 442

เครื่องหมายหลักทรัพย์ : FSTAR

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงาน : ชั้นที่ 30 อาคารจูเวลเลอรี่ เซ็นเตอร์ เลขที่ 138/108 ถนนนเรศ

  แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500

  โทร. (66 2) 267-3300 โทรสาร (66 2) 267-3323

ทุนจดทะเบียน : 2,200 ล้านบาท

ทุนชำระแล้ว : 2,200 ล้านบาท

จำนวนหุ้นทั้งหมด : 220 ล้านหุ้น

มูลค่าที่ตราไว้ : 10 บาทต่อหุ้น
เอกสารแนบ 2

2. รายละเอียดแสดงสถานะกรรมการบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 10 มกราคม 2544

  ------------------------------ ------------- --------- ---------- ---------
  รายชื่อกรรมการ                   บริษัทฯ         บริษัทย่อย              

                                               ไทย-คามิ   โกลด์สตาร์   ท็อป

  นายเควิน หว่อง คิงชุง              X                                  

  นายอัง วี กี                      //                                 

  นายรัชฎา กฤษดาธานนท์             //                                 

  นาย อึง บุน คิม                   //                                 

  นางสิรอักษร ศิริสรรพ์               /                                  

  นายชู ชิน เต็ก                    /                                  

  นายเยียว ไฮ เยียว                //            /         /          /

  นายพิสิษฐ์ วิไลวงษ์                 /             /         /          /

  นายสุริยันต์ สัตตวัฒนานนท์            /                                  

  นางสุมาลี โชคดีอนันต์               /                                  

  นายประสิทธิ์ ชินประเสริฐ            /                                  

  นางสุดา วิศรุตพิชญ์                 /                                  

  นายมานัส สิทธิโชคธรรม                           /         /          /
  ------------------------------ ------------- --------- ---------- ---------

หมายเหตุ X = ประธานกรรมการ // = สมาชิกคณะกรรมการบริหาร / = กรรมการ

 ประวัติผู้บริหารและผู้อำนาจควบคุม

มีคุณสมบัติครบถ้วนตามข้อ 17 แห่งประกาศว่าด้วยการขออนุญาตเสนอขายหุ้น
ฐ. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ชั้นที่ 4, 6-7 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

เลขที่ 62 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทร (66 2) 359-1200-1โทรสาร (66 2) 359-1259

ผู้สอบบัญชี : บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

ชั้นที่ 33 อาคารเลครัชดา ออฟฟิศคอมเพล็กซ์ เลขที่ 193/136-137

ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทร (662)-264-0777, 661-9190 โทรสาร (662) 264-0789-90, 661-9192
ญ. การควบคุมภายใน

บรรษัทภิบาล

คณะกรรมการบริษัทฯ บริหารและจัดการบริษัทฯ
ตามแนวทางปฏิบัติที่ดีสำหรับกรรมการของบริษัทจดทะเบียนซึ่งแนะนำโดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามบรรษัทภิบาล
และการควบคุมตนเองที่มีประสิทธิภาพปกป้องผลประโยชน์ของ ผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ยังไม่ได้มีการดำเนินการจัดตั้งคณะกรรมการสรรหา และคณะกรรมการกำหนดค่าตอบแทน
เนื่องจากพิจารณาเห็นว่ายังไม่มีความจำเป็นในขณะนี้ ทั้งนี้ กรรมการของบริษัทฯ
จะต้องเป็นผู้ที่ประกอบด้วยคุณสมบัติและประสบการณ์ที่จำเป็นในอันที่จะปฏิบัติหน้าที่
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับบริษัทฯ

การควบคุมการใช้ข้อมูลภายใน

บริษัทฯ
มีนโยบายรวมทั้งวิธีปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับการใช้ข้อมูลที่มีความอ่อนไหวเพื่อการเข้าซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารต้องห้ามทำการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
ในช่วงหนึ่งเดือนก่อนที่จะมีการประกาศผลการดำเนินงานทางการเงินต่อสาธารณะ นอกจากนี้
กรรมการและเจ้าหน้าที่บริหารจะต้องรายงานการถือครองหลักทรัพย์ของบริษัทฯ
ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลง

การควบคุมภายใน

ในความเห็นของคณะกรรมการบริษัทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบ เห็นว่าบริษัทฯ
มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอในอันที่จะป้องกันทรัพยากรของบริษัทฯ
และสร้างความมั่นใจว่าวิธีปฏิบัติและนโยบายที่กำหนดได้รับการปฏิบัติตาม

ในระหว่างปี บริษัทฯ
ได้จัดตั้งฝ่ายตรวจสอบภายในขึ้นเพื่อสนับสนุนการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
ซ. โครงสร้างเงินทุน

หลักทรัพย์ของบริษัทฯ

ปัจจุบันบริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 2,200 ล้านบาท
โดยแบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 220 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 ผู้ถือหุ้นใหญ่ 10 รายแรกของบริษัทฯ สามารถแสดงได้ดังนี้

  ชื่อ จำนวนหุ้นที่ถือ %

1. บริษัท เคปเปล แลนด์ จำกัด 100,000,000 45.45

2. บริษัท อุทยาน ธานี จำกัด 18,063,846 8.21

3. บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด 17,547,975 7.98

4. บริษัท นาวา ทรานสปอร์ต ชิบปิ้ง จำกัด 11,000,000 5.00

5. บริษัท ออนไทม์ เทเลโฟน เซอร์วิส จำกัด 10,560,000 4.80

6. บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน 8,959,429 4.07

7. นาง ลลนา โรจนไพบูลย์ 8,340,000 3.79

8. นาง นพรัตน์ บุญนาค 8,250,000 3.75

9. นาง จารุณี อมาตยกุล 8,070,000 3.67

10. นางสาว ชนิดา ประจวบศิลป์ 7,900,000 3.59

นโยบายการจ่ายเงินปันผล

ภายใต้การอนุมัติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น บริษัทฯ และบริษัทย่อย
มีนโยบายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกินร้อยละ 50 ของกำไรสุทธิ