pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-5

3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-6

4. การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-9

5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-10

6. โครงการในอนาคต ส่วน 2-12

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-13

8. โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-14

9. การจัดการ ส่วน 2-17

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-33

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-34

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-38

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-45

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
บริษัทฯ มีโครงการที่จะพัฒนาในอนาคต (ปี 2549) เพิ่มอีก 4 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว
1 โครงการ และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ จำนวนทั้งสิ้น 1,863 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ
1,907.20 ล้านบาท

+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
| ลำ | โครงการ     | ที่ตั้งโครงการ  | ลักษณ | กล    | ร     | ม  |      |
| ดับ |             |             | ะโคร | ุ่มลูกค้า | าคาเฉ | ูลค |      |
|    |             |             | งการ |       | ลี่ย(ล้า | ่าโ |      |
|    |             |             |      |       | นบาท) | คร |      |
|    |             |             |      |       |       | งก |      |
|    |             |             |      |       |       | าร |      |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
|    |             |             |      |       |       | ย  | ม    |
|    |             |             |      |       |       | ูนิต | ูลค่า( |
|    |             |             |      |       |       |    | ลบ.) |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
| 1. | เค.         | ถนนนิมิตรใหม่  | SDH  | C+ ถึง | 2.2   | 90 | 19   |
|    | ซี.การ์เด้นโฮม |             |      | B     |       |    | 8.00 |
|    | 17          | หนองจ       |      |       |       |    |      |
|    |             | อก(ส่วนเหนือ) |      |       |       |    |      |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
| 2. | เค.ซี.       | ถนนนิมิตรใหม่  | TH   | C     | 0.9   | 4  | 43   |
|    | คลัสเตอร์เฮ้าส์ |             |      |       |       | 83 | 4.70 |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
| 3. | เค          | เ           | TH   | C     | 1.05  | 4  | 51   |
|    | .ซี.รามอินทรา | ขตคลองสามวา |      |       |       | 90 | 4.50 |
|    | 6           |             |      |       |       |    |      |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
| 4. | เค          | เ           | TH   | C     | 0.95  | 8  | 76   |
|    | .ซี.รามอินทรา | ขตคลองสามวา |      |       |       | 00 | 0.00 |
|    | 7           |             |      |       |       |    |      |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+
|    | รวม         |             |      |       |       | 1  | 1,90 |
|    |             |             |      |       |       | ,8 | 7.20 |
|    |             |             |      |       |       | 63 |      |
+----+-------------+-------------+------+-------+-------+----+------+

ที่มา: บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ มูลค่าโครงการรวมทั้งที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งบริษัทฯ
จะมีรายได้จากเฉพาะค่าก่อสร้างเท่านั้น โดยคิดเป็นมูลค่าประมาณ ร้อยละ65

  -------------------------------------- --------------------------------
  SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์          

  A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า     
  100,000 บาท/เดือน                       

  B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 
  70,000 บาท/เดือน ถึง 100,000 บาท/เดือน    

  C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 
  30,000 บาท/เดือน ถึง 70,000 บาท/เดือน     
  -------------------------------------- --------------------------------
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 2                                                                |
|                                                                       |
| รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                              |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+

ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรและที่ดินพร้อมขาย

ที่ตั้งสำนักงาน : 18/1 หมู่ 11 ถนนรามคำแหง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ.187

ทุนจดทะเบียน : 1,100 ล้านบาท

ทุนที่ชำระแล้ว : 875 ล้านบาท

โทรศัพท์ : (66)-2373-7788

โทรสาร : (66)-2373-4966

Website : http://www.kcproperty.co.th
1. คดีหมายเลขดำที่ 1008/2547 ระหว่าง บริษัท สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด ที่ 1
นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ที่ 2 เป็นโจทย์ ฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี
เรื่องเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด สกายบีชคอนโดมิเนียม ตำบลนาเกลือ
อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ขณะนี้ศาลได้มีคำสั่งให้พิจารณาคดีใหม่
และอยู่ระหว่างไต่สวนในศาลชั้นต้น

2. คดีหมายเลขดำที่ 87/2548 บริษัทเรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้ จำกัด ฟ้อง บริษัทฯ
ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี เรื่อง บังคับตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมอาคาร หรือชดใช้ค่าเสียหาย
ทุนทรัพย์ 5,014,414.57 บาท บริษัทฯ ให้การต่อสู้คดีว่า บริษัท เรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้
จำกัด เป็นเจ้าหนี้ที่อาจขอรับชำระหนี้ในคดีฟื้นฟูกิจการ แต่มิได้ขอรับชำระหนี้ไว้
บัดนี้ศาลมีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ จึงหลุดพ้นจากหนี้จำนวนดังกล่าว
ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลจังหวัดมีนบุรี

3. คดีหมายเลขดำที่ 88/2548 บริษัทเรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้ จำกัด ฟ้อง บริษัทฯ
ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี เรื่อง บังคับตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมอาคาร หรือชดใช้ค่าเสียหาย
ทุนทรัพย์ 5,014,414.57 บาท บริษัทฯ ให้การต่อสู้คดีว่า บริษัท เรืองวาแสตนดาร์ด อินดัสตรี้
จำกัด เป็นเจ้าหนี้ที่อาจขอรับชำระหนี้ในคดีฟื้นฟูกิจการ แต่มิได้ขอรับชำระหนี้ไว้
บัดนี้ศาลมีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ จึงหลุดพ้นจากหนี้จำนวนดังกล่าว
ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลจังหวัดมีนบุรี

ความเห็นของผู้บริหาร

ข้อพิพาททางกฎหมายทั้งสามคดี
มีมูลคดีเกิดขึ้นก่อนศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ อนึ่ง ตามคดีหมายเลขดำที่
1008/2547 ของศาลจังหวัดมีนบุรี
ทรัพย์สินพิพาทเป็นห้องชุดสกายบีชซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ผู้บริหารแผนรวบรวมไว้ในขณะฟื้นฟูกิจการบริษัทฯ
ผลคดีถึงที่สุดจะกระทบเฉพาะทรัพย์สินดังกล่าว ไม่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินอื่น ๆ ของบริษัทฯ
ส่วนคดีหมายเลขดำที่ 87/2548 และ 88/2548 ของศาลจังหวัดมีนบุรี
ข้อเท็จจริงฟังได้ชัดแจ้งว่าเป็นหนี้ที่มิได้ขอรับชำระหนี้ในคดีฟื้นฟูกิจการและบริษัทฯ
หลุดพ้นจากความรับผิดแล้ว
ณ. 26 สิงหาคม 2548 ทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว มีดังนี้

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,100,000,000 บาท

ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว จำนวน 875,000,000 บาท

แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 875,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

บริษัทฯ ได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ให้ขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 225 ล้านบาท แบ่งเป็นจำนวน 225 ล้านหุ้น เมื่อวันที่ 11
กรกฎาคม 2548 แต่เนื่องจากสภาวการณ์ของตลาดหลักทรัพย์ในขณะนั้นไม่เอื้ออำนวย บริษัทฯ
จึงได้ตัดสินใจเลื่อนการขายหุ้นเพิ่มทุนออกไปก่อน หากสภาวการณ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ
เอื้ออำนวยในปี 2549 บริษัทฯ ก็จะเพิ่มทุนในครบตามทุนจดทะเบียนต่อไป

นโยบายการจ่ายปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลในแต่ละปี ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ
ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่น ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท
สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสม
และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท
2.1 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ
  โครงการบ้านเดี่ยว

ทาวน์เฮ้าส์ และรับจ้างก่อสร้างบ้าน ในระดับราคาปานกลาง คือ บ้านเดี่ยว ราคา 2.0 – 5.0
ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์

ราคา 0.9 – 1.1 ล้านบาท โดยเน้นทำเลด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ ได้แก่
เขตหนองจอก มีนบุรี ลาดกระบัง

สุวินทวงศ์ คลองสามวา สะพานสูง และเทพารักษ์
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและก่อสร้างสาธารณูปโภคอย่างกว้างขวาง
อัตราการเจริญเติบโตของประชากรและผู้อยู่อาศัยสูงมาก กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ
เป็นลูกค้าที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยลูกค้าสามารถเลือกซื้อโครงการได้ 2 ลักษณะ คือ
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเลือกซื้อในลักษณะบ้านสร้างก่อนขาย

2.2 โครงสร้างรายได้

[]

โครงสร้างรายได้หลักของบริษัทฯ มาจากการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยขายบ้านพร้อมที่ดินและรับจ้างก่อสร้างบ้านคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 90 % ของรายได้รวม
ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2547 บริษัทฯ ได้หยุดรับบริหารโครงการ ดังนั้น
จึงไม่มีรายได้จากการบริหารโครงการในปี 2548 แต่บริษัทฯ
มีรายได้จากการรับจ้างก่อสร้างและขายที่ดินจัดสรรมาทดแทน

2.3 สัดส่วนของการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์

[]
[]บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

เอกสารแนบ 2

ข้อมูลการดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

[]

X = กรรมการ XX = กรรมการตรวจสอบ / = ประธานกรรมการ // = ผู้บริหาร

หมายเหตุ

1.  บริษัท ไทยวาโก้ จำกัด

2.  บริษัท แดวู (ไทยแลนด์) จำกัด

3.  บริษัท บางกอกบิลดิ้ง จำกัด

4.  สำนักงานบางกอกลอว์ออฟฟิศแอนด์แอสโซซิเอทส์ (ทนายความ)

5.  บริษัท รวมชัยผลิตภัณฑ์ไม้อัด จำกัด

6.  บริษัท โมเดอร์นสตรีท จำกัด
เพื่อเสริมสร้างองค์กรให้มีการกำกับดูแลที่ดี
และมีการประเมินความมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินงานด้วยการมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
บริษัทฯ ว่าจ้างให้ บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด เป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบระบบควบคุมภายใน
ระบบติดตามและการประเมินผลอย่างต่อเนื่องมาตลอดตั้งแต่เดือน ตุลาคม 2547 จนถึงปัจจุบัน

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน
ได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ในปี 2548
มีการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบทั้งสิ้น 5 ครั้ง
ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบภายในได้ประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัทฯ
ด้านต่างๆ 5 ส่วน ได้แก่ องค์กร และสภาพแวดล้อมของการควบคุม,
กระบวนการประเมินความเสี่ยงและบริหารความเสี่ยงทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอก,
กิจกรรมควบคุมการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามนโยบายที่ฝ่ายบริหารกำหนด,
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล, และระบบการติดตามและการประเมินผล

นอกจากนี้
ในระหว่างปีผู้สอบบัญชีภายนอกได้ร่วมประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อนำเสนองบการเงินของบริษัทฯ
ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว ให้กับคณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาและสอบทาน
เพื่อให้เกิดความน่าเชื่อถือในงบการเงินก่อนที่จะนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่ดีเพียงพอและเหมาะสม
สามารถลดความเสี่ยงทางธุรกิจ ป้องกันทรัพย์สินไม่ให้รั่วไหล หรือถูกนำไปใช้โดยมิชอบ
มีความมั่นใจว่าบริษัทฯ สามารถบรรลุเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
4. การวิจัยและพัฒนา

ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ทำการเก็บข้อมูลจากการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือเข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทฯ โดยนำข้อมูลต่าง ๆ มาวิเคราะห์
เพื่อทราบถึงความต้องการและปัจจัยสำคัญที่ใช้ประกอบในการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภค
บริษัทพบว่า สำหรับบ้านในระดับราคาปานกลาง ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอย มาตรฐานวัสดุก่อสร้าง
และราคาบ้าน เป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในระดับต้น ๆ

บริษัทฯ ได้พัฒนารูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลายรูปแบบ
แต่จะเน้นความคล่องตัวของบริษัทที่ให้โอกาสผู้ซื้อสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านให้ตรงตามความต้องการได้
ในลักษณะที่ผู้ซื้อไม่ต้องไปต่อเติมอีก

ในด้านการสร้างบ้าน บริษัทฯ มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
และได้พัฒนาการก่อสร้างให้มีมาตรฐานเสมือนโรงงานประกอบ (assembly plant)
โดยใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพสูง มีระบบการควบคุมการก่อสร้างที่รัดกุมและมีประสิทธิภาพ
ทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างต่ำ และสามารถขายในราคาต่ำกว่าคู่แข่งในทำเลใกล้เคียง
ในระหว่างปี 2546 – 2548 บริษัทฯ มีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
(ซึ่งเกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้น และ/หรือการมีผู้ถือหุ้นหรือกรรมการบางส่วนร่วมกัน)
และบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน (รายการระหว่างบริษัทฯ
กับบริษัทย่อยได้ตัดออกในการทำงบการเงินรวมแล้ว)
จึงแสดงถึงผลของรายการดังกล่าวตามพื้นฐานที่ได้ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯ
และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น และบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

อย่างไรก็ดี ในระหว่างปี 2547 กลุ่มผู้บริหารและกลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ
ได้ลาออกจากตำแหน่งกรรมการ
และ/หรือได้ขายหุ้นสามัญที่ถือครองอยู่ในบริษัทที่เกี่ยวข้องเหล่านั้นออกไปจนหมด ยกเว้นหุ้นของบริษัท
รวมชัยผลิตภัณฑ์ไม้อัด จำกัด และบริษัท รวมชัย เรียลเอสเตท จำกัด
เป็นผลให้ความเกี่ยวข้องกันตามนิตินัยทั้งในส่วนของผู้บริหาร และกลุ่มผู้ถือหุ้นระหว่างบริษัทฯ
และบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้นได้ยุติลง ดังนั้น ในปี 2549 บริษัทฯ
ยังคงแสดงรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกี่ยวข้องกัน
เนื่องจากธุรกรรมในส่วนใหญ่เกิดขึ้นในอดีตยังคงเกี่ยวเนื่องมาถึงงวดปัจจุบัน

[]

[]

[]

หมายเหตุ :

  ------------------------------------------------------------------ -- --
  สัญลักษณ์                                                                

                                                                        

                                                                        
  ------------------------------------------------------------------ -- --
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-4

3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-5

4. การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-8

5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-9

6. โครงการในอนาคต ส่วน 2-12

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-13

8. โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-14

9. การจัดการ ส่วน 2-17

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-33

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-34

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-38

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-45

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
บริษัทฯ มีโครงการที่จะพัฒนาในอนาคต (ปี 2549) เพิ่มอีก 2 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ 1 โครงการ และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ จำนวนทั้งสิ้น
1,257 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 2,740 ล้านบาท

[]

ที่มา: บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

  --------------------------------------------------- ------ ------ ------
  หมายเหตุ : SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ shophouse                 
  คือ อาคารพาณิชย์                                                     

  A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน               

  B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000                     
  บาท/เดือน ถึง 100,000 บาท/เดือน                                      

  C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000                     
  บาท/เดือน ถึง 70,000 บาท/เดือน                                       
  --------------------------------------------------- ------ ------ ------

  ----- -------------- -------------- ------- -------- -------- ----- -------
                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                      
  ----- -------------- -------------- ------- -------- -------- ----- -------

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------
1. คดีหมายเลขดำที่ 1008/2547 ระหว่าง บริษัท สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด ที่ 1
นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ที่ 2 เป็นโจทย์ ฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี
เรื่องเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด สกายบีชคอนโดมิเนียม ตำบลนาเกลือ
อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ศาลชั้นต้นได้มีคำสั่งให้พิจารณาคดีใหม่
และคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

ความเห็นของผู้บริหาร

ข้อพิพาททางกฎหมายข้างต้น มีมูลคดีเกิดขึ้นก่อนศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ
ทรัพย์สินพิพาทเป็นห้องชุดสกายบีชซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ผู้บริหารแผนรวบรวมไว้ในขณะฟื้นฟูกิจการบริษัทฯ
ผลคดีถึงที่สุดจะกระทบเฉพาะทรัพย์สินดังกล่าว ไม่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินอื่น ๆ ของบริษัทฯ
ณ. 31 ธันวาคม 2549 ทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว มีดังนี้

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,100,000,000 บาท

ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว จำนวน 875,000,000 บาท

แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 875,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

บริษัทฯ ได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ให้ขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 225 ล้านบาท แบ่งเป็นจำนวน 225 ล้านหุ้น เมื่อวันที่ 11
กรกฎาคม 2548 แต่เนื่องจากสภาวการณ์ของตลาดหลักทรัพย์ในขณะนั้นไม่เอื้ออำนวย บริษัทฯ
จึงได้ตัดสินใจเลื่อนการขายหุ้นเพิ่มทุนออกไปก่อน หากสภาวการณ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ
เอื้ออำนวยในปี 2550 บริษัทฯ ก็จะเพิ่มทุนให้ครบตามทุนจดทะเบียนต่อไป

โครงสร้างผู้ถือหุ้น

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ตารางแสดงรายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก
ที่มีสัดส่วนการถือหุ้นมากที่สุดในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 12 กรกฎาคม 2549

[]

นโยบายการจ่ายปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลและสำรองตามกฎหมายในแต่ละปี
ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น
ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสม
และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท

การจ่ายเงินปันผลในปีที่ผ่านมามีดังนี้

+------------+----------------+---------------------------------------+
| ปี พ.ศ.     | เงินปันผลประจำปี  | หมายเหตุ                               |
|            |                |                                       |
|            | (บาทต่อหุ้น)      |                                       |
+------------+----------------+---------------------------------------+
| 2547       | -              | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548           |
|            |                | มีมติเห็นชอบให้                           |
|            |                |                                       |
|            |                | งดจ่ายเงินปันผล                          |
+------------+----------------+---------------------------------------+
| 2548       | 0.07           | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549          |
|            |                | อนุมัติให้จ่ายเงิน                          |
|            |                |                                       |
|            |                | ปันผลในวันที่ 3 พฤษภาคม 2549              |
+------------+----------------+---------------------------------------+
2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจและโครงสร้างรายได้

ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และรับจ้างก่อสร้างบ้าน ในระดับราคาปานกลาง คือ บ้านเดี่ยว ราคา 2.0 – 5.0 ล้านบาท
และทาวน์เฮ้าส์ ราคา 0.9 – 1.1 ล้านบาท โดยเน้นทำเลด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ
ได้แก่ เขตหนองจอก มีนบุรี ลาดกระบัง สุวินทวงศ์ คลองสามวา สะพานสูง และเทพารักษ์
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและก่อสร้างสาธารณูปโภคอย่างกว้างขวาง
อัตราการเจริญเติบโตของประชากร และผู้อยู่อาศัยสูงมาก กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ
เป็นลูกค้าที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยลูกค้าสามารถเลือกซื้อโครงการได้ 2 ลักษณะ คือ
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเลือกซื้อในลักษณะบ้านสร้างก่อนขาย

2.2 โครงสร้างรายได้

[]

2.3 สัดส่วนของการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดิน

[]
[]บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

เอกสารแนบ 2

ข้อมูลการดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

[]

หมายเหตุ

X = กรรมการ XX = กรรมการอิสระ/กรรมการตรวจสอบ / = ประธานกรรมการ M = ผู้บริหาร
เพื่อเสริมสร้างองค์กรให้มีการกำกับดูแลที่ดี
และมีการประเมินความมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินงานด้วยการมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
บริษัทฯ ได้ว่าจ้างให้ บริษัท สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด เป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบระบบควบคุมภายใน
ระบบติดตามและการประเมินผลอย่างต่อเนื่อง

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน
ได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ในปี 2549
มีการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบทั้งสิ้น 6 ครั้ง
ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบภายในได้ประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัทฯ
ด้านต่างๆ 5 ส่วน ได้แก่ องค์กร และสภาพแวดล้อมของการควบคุม,
กระบวนการประเมินความเสี่ยงและบริหารความเสี่ยงทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอก,
กิจกรรมควบคุมการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามนโยบายที่ฝ่ายบริหารกำหนด,
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล, และระบบการติดตามและการประเมินผล

นอกจากนี้
ในระหว่างปีผู้สอบบัญชีภายนอกได้ร่วมประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อนำเสนองบการเงินของบริษัทฯ
ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว ให้กับคณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาและสอบทาน
เพื่อให้เกิดความน่าเชื่อถือในงบการเงินก่อนที่จะนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่ดีเพียงพอและเหมาะสม
สามารถลดความเสี่ยงทางธุรกิจ ป้องกันทรัพย์สินไม่ให้รั่วไหล หรือถูกนำไปใช้โดยมิชอบ
มีความมั่นใจว่าบริษัทฯ สามารถบรรลุเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

ความเสี่ยงจากการไม่สามารถขายโครงการที่ดำเนินการ

ในภาวะการณ์ปัจจุบันมีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
อันเนื่องมาจากธุรกิจเหล่านี้ประสบปัญหาวิกฤตทางเศรษฐกิจการเงินของประเทศ
ทำให้เกิดความเสี่ยงจากการไม่สามารถขายสินค้าได้ ซึ่งอาจส่งผลกระทบให้ขาดสภาพคล่อง ดังนั้น
จึงทำให้ต้องเร่งรัดในการขายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง อย่างไรก็ตามบริษัทฯ นับว่ายังอยู่ในเกณฑ์ดี
และมีความเสี่ยงน้อย เนื่องจากมีสินค้าที่อยู่ในเกณฑ์ที่เสร็จสมบูรณ์ และพร้อมขาย และอยู่ใน
LOCATION ที่ดีพอสมควร ดังนั้น การขายจึงยังพอที่จะอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ขึ้นอยู่กับการต่อรองราคา
และเพื่อเป็นการเสริมสภาพคล่องของบริษัท จึงได้มีการปรับโครงสร้าง
เพื่อให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลขึ้น รวมถึงการลดค่าใช้จ่ายในการบริหารอย่างจริงจัง

ความเสี่ยงจากการไม่สามารถชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ของบริษัทฯ

ปัจจุบันบริษัทฯ มีเจ้าหนี้การค้า และเจ้าหนี้สถาบันการเงิน ซึ่งบริษัทฯ
ยังไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด จำนวนประมาณสองพันล้านบาท
อันเนื่องมาจากผลกระทบจากวิกฤตทางเศรษฐกิจและการเงินดังที่ทราบอยู่แล้ว
ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทฯ บริษัทฯ
ได้ดำเนินการเจรจากับเจ้าหนี้การค้าโดยขอผ่อนผันจำนวนเงิน และระยะเวลาในการผ่อนชำระ
โดยพิจารณาจาก CASH FLOW ของบริษัทฯ ซึ่งก็ได้รับความร่วมมือด้วยดี ส่วนเจ้าหนี้สถาบันการเงิน
ได้มีการตั้งที่ปรึกษาทางการเงิน
และได้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของธนาคารแห่งประเทศไทย และบริษัทฯ
ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการเข้าสู่ศาลฟื้นฟูกิจการในเดือนสิงหาคม 2543
และกำลังอยู่ในขั้นตอนการรอคำสั่งฟื้นฟูกิจการตามแผนที่เสนอ
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประภท
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 149 อาคารโมเดอร์นโฮม ทาวเวอร์ ถนนนนทรี
แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 187

โทรศัพท์ 681-0800 โทรสาร 681-0825
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

¢éÒ¾àจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงÃÒÂ¡ÒÃข้อมูลประจำปี©ºÑº¹ÕéáÅéÇ
¢ÍÃÑºÃÍ§ÇèÒ ¢éÍ¤ÇÒÁáÅÐ¢éÍÁÙÅ´Ñ§¡ÅèÒÇ¶Ù¡µéÍ§¤Ãº¶éÇ¹ äÁèà»ç¹à·ç¨
äÁè·ÓãËé¼ÙéÍ×è¹ÊÓ¤Ñ­¼Ô´ ËÃ×Í¢Ò´¢éÍ¤ÇÒÁ·Õè¤ÇÃµéÍ§á¨é§ã¹ÊÒÃÐÊÓ¤Ñ­
ÍÑ¹ÍÒ¨·ÓãËé¼Ùéถือหรือผู้à¢éÒ«×éÍËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìàÊÕÂËÒÂ

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้นางสาวศศิกาญจน์ งามคำพร้อม
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวศศิกาญจน์
งามคำพร้อม กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายรัตน์ ด่านกุล กรรมการ ……........................................

2. นายดำรง รัตนแสงสกุลไทย กรรมการ
.……........................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวศศิกาญจน์ งามคำพร้อม ผู้ช่วยผู้จัดการ
……........................................