2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาที่สำคัญ

  บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) (NNCL) ก่อตั้งบริษัทเมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2514
  เพื่อดำเนินธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครพร้อมระบบสาธารณูปโภคในพื้นที่โครงการเริ่มต้นประมาณ
  5,000 ไร่ บนถนนพหลโยธิน กิโลเมตรที่ 46 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง
  จังหวัดปทุมธานี โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 10 ล้านบาท
  และมีสำนักงานจัดการทรัพย์สินส่วนพระองค์และกลุ่มครอบครัวจารุศรเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท
  ต่อมาในปี 2517
  บริษัทได้จัดหาพันธมิตรทางธุรกิจจากในประเทศและต่างประเทศที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจเข้ามาร่วมลงทุนในโครงการของบริษัทเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ
  และเสริมสร้างศักยภาพในการแข่งขันให้ดียิ่งขึ้น บริษัทจึงได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 100 ล้านบาท
  เพื่อจัดสรรให้แก่บรรษัทพัฒนาการแห่งเครือจักรภาพและการเคหะแห่งชาติ และในปี 2518
  บริษัทได้เพิ่มทุนอีกครั้งเป็น 222.37 ล้านบาท
  เพื่อนำเงินมาขยายการลงทุนพัฒนาระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการและจัดซื้อที่ดินเพิ่มเติม
  ต่อมาในปี 2534 บริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)
  (“บริษัทใหญ่”) ได้เข้ามาถือหุ้นในบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 53.35 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
  โดยซื้อหุ้นจากสำนักงานจัดการทรัพย์สินส่วนพระองค์ บรรษัทพัฒนาการแห่งเครือจักรภาพ
  และบริษัท เอลเดอร์ ไฟแนนซ์ เอเชีย ลิมิตเต็ด ทำให้กลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท
  (ปัจจุบันบริษัทใหญ่ถือหุ้นจำนวน 35,595,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 38.39
  ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วของบริษัท) และในปี 2545 ได้จดทะเบียนแปลสภาพเป็นบริษัท
  มหาชน เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2545 ต่อมาในวันที่ 4 และ 6 พฤษภาคม 2547
  บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ประชาชนทั่วไปจำนวน 20,000,000 หุ้น
  ทำให้ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนชำระแล้วเป็น 927,110,000 บาท
  และได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 14
  พฤษภาคม 2547

  นอกจากนี้ ในช่วงที่ผ่านมา
  บริษัทได้พัฒนาโครงการและขยายพื้นที่ของโครงการเพิ่มขึ้นเพื่อให้สามารถรองรับการขยายตัวของโรงงานและชุมชนภายในโครงการที่เพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา
  โดยจัดซื้อที่ดินบริเวณรอบโครงการมาพัฒนาเพื่อขายอย่างต่อเนื่อง กล่าวคือ ในปี 2539
  บริษัทได้จัดซื้อที่ดินบริเวณตอนเหนือของโครงการจำนวน 208 ไร่
  เพื่อใช้เป็นสถานก่อสร้างบ่อบำบัดน้ำเสียแห่งใหม่ให้สามารถรองรับการบำบัดน้ำเสียภายในโครงการและพัฒนาเพื่อขาย
  และเมื่อต้นปี 2546 ได้จัดซื้อที่ดินบริเวณทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือของโครงการจำนวนประมาณ
  135 ไร่ เพื่อใช้ในการพัฒนาเป็นเขตปลอดอากร (Free Zone – FZ)
  ทำให้ปัจจุบันโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครมีพื้นที่โครงการทั้งสิ้นประมาณ 6,135 ไร่
  และพื้นที่ขายคงเหลือทั้งสิ้นประมาณ 902 ไร่
  (พื้นที่ขายคงเหลือทั้งหมดสามารถปรับเปลี่ยนเป็นเขตต่างๆ
  ได้ตามความต้องการของลูกค้าและความเหมาะสมของพื้นที่)
  โดยสามารถแบ่งพื้นที่ในโครงการทั้งหมดออกเป็น ดังนี้

-   เขตอุตสาหกรรมประมาณ 3,658 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 60 ของพื้นที่ทั้งหมด
    (ปัจจุบันมีโรงงานตั้งในพื้นที่กว่า 200 โรงงาน)

-   เขตที่อยู่อาศัยประมาณ 900 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 15 ของพื้นที่ทั้งหมด
    (ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ประมาณ 5,000 ครัวเรือน)

-   เขตพาณิชยกรรมประมาณ 300 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 5 ของพื้นที่ทั้งหมด

-   เขตปลอดอากรประมาณ 277 ไร่ แบ่งออกเป็นระยะที่ 1 จำนวน 137 ไร่ และระยะที่ 2
    จำนวน 140 ไร่ (สามารถดูรายละเอียดข้อมูลได้ในหัวข้อ 3.
    การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์) หรือคิดเป็นร้อยละ 4 ของพื้นที่ทั้งหมด

-   เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียวประมาณ 1,000 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 16
    ของพื้นที่ทั้งหมด

  ในปี 2545
  บริษัทได้ขยายการลงทุนในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ออกไปเพื่อเป็นช่องทางในการสร้างรายได้แหล่งใหม่
  และเป็นการสร้างทางเลือกให้กับนักลงทุนที่ตัดสินใจมาตั้งโรงงานในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมของบริษัทเพื่อจะได้รับสิทธิประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
  (BOI)
  โดยบริษัทได้จัดซื้อที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาเป็นเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ที่อำเภอสูงเนิน
  จังหวัดนครราชสีมา ภายใต้ชื่อโครงการ “เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร (โคราช)”
  ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ 3 ที่จะได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI นอกจากนี้
  พื้นที่ดังกล่าวยังเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการแข่งขันดี เนื่องจากเป็นศูนย์กลางการขนส่ง
  มีสนามบินพาณิชย์ (ปัจจุบันปิดชั่วคราว) มีความพร้อมด้านสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ถนน ไฟฟ้า
  โทรศัพท์ (เคเบิ้ลใยแก้วนำแสง) ใกล้แหล่งแรงงาน และวัตถุดิบทางการเกษตร
  โดยมีพื้นที่โครงการเริ่มแรกทั้งสิ้นประมาณ 1,175 ไร่ ต่อมาในช่วงปลายปี 2546 ถึงต้นปี 2547
  บริษัทได้มีการจัดซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอีก 453 ไร่ ทำให้มีพื้นที่โครงการรวมประมาณ 1,680 ไร่
  และมีพื้นที่ขายจำนวนประมาณ 1,073 ไร่ แบ่งพื้นที่ในโครงการทั้งหมดออกเป็น ดังนี้

-   เขตอุตสาหกรรมประมาณ 1,067 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 65 ของพื้นที่ทั้งหมด

-   เขตพาณิชยกรรมประมาณ 6 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 1 ของพื้นที่ทั้งหมด

-   เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียวประมาณ 555 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 34
    ของพื้นที่ทั้งหมด

  ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญาว่าจ้างให้บริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน)
  เป็นผู้รับเหมาดำเนินการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคเฟสที่ 1 และ 2 ประกอบไปด้วย
  งานก่อสร้างเขื่อนดิน สถานีสูบน้ำฝนแห่งที่ 1 บ่อเก็บน้ำฝน อ่างเก็บน้ำดิบ
  รั้วและอาคารสำนักงาน งานก่อสร้างถนน ระบบระบายน้ำฝน ท่อระบายน้ำเสีย
  ท่อเมนจ่ายน้ำประปา และไฟฟ้าแสงสว่างถนน มูลค่าก่อสร้างตามสัญญารวมทั้งสิ้น 266 ล้านบาท
  ระยะเวลาก่อสร้าง 1 ปีเริ่มตั้งแต่ 1 มีนาคม 2547 สิ้นสุดสัญญา 28 กุมภาพันธ์ 2548
  ซึ่งมีความคืบหน้าในการก่อสร้างแล้วเสร็จไปประมาณร้อยละ 70-80
  ในส่วนระบบสาธารณูปโภคเฟสที่ 3 และ 4 ซึ่งประกอบด้วย ท่อส่งน้ำดิบ โรงผลิตน้ำประปา
  และโรงบำบัดน้ำเสียนั้น
  ปัจจุบันบริษัทได้ดำเนินการออกแบบแปลนในส่วนของที่ดินที่จัดซื้อเพิ่มเติมเสร็จเรียบร้อยแล้ว
  ซึ่งคาดว่าจะสามารถประกวดราคาหาผู้รับเหมาและดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จได้ภายในปี
  2548 รวมทั้งบริษัทคาดว่าจะเริ่มเปิดขายโครงการในพื้นที่เฟส 1 และ 2 ได้ประมาณปลายปี
  2548

  การที่บริษัทได้ขยายการลงทุนเพิ่มมากขึ้น
  เนื่องจากบริษัทเล็งเห็นถึงแนวโน้มธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมที่เริ่มฟื้นตัวดีขึ้นและมีโอกาสที่จะขยายตัวได้อีกมากในอนาคต
  ประกอบกับการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 3-5 ปี
  บริษัทจึงได้เร่งขยายการลงทุนทั้งภายในโครงการเดิมและโครงการใหม่เพื่อให้ทันกับความต้องการของตลาด
  ซึ่งทำให้บริษัทจำเป็นต้องจัดหาเงินทุนเพิ่มขึ้นเพื่อใช้พัฒนาโครงการและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนภายในบริษัท
  บริษัทจึงได้ระดมเงินทุนจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยซึ่งเป็นแหล่งระดมเงินทุนที่มีต้นทุนทางการเงินต่ำ
  และได้รับอนุมัติให้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 14
  พฤษภาคม 2547 รวมเป็นเงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนจำนวน 500 ล้านบาท

  2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้อง

  บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
  โดยเป็นบริษัทย่อยของบริษัท เอ็นอีพี อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)
  (“บริษัทใหญ่”) ซึ่งประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์ที่ผลิตจากปอและพลาสติก
  และปัจจุบันถือหุ้นอยู่ในบริษัทจำนวน 35,595,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 38.39
  ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว ทั้งนี้
  ปัจจุบันบริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมแต่อย่างใด
  มีเพียงเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันซึ่งส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหรือสนับสนุนด้านการให้บริการแก่ผู้พักอาศัยและ
  ผู้ประกอบการภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมของบริษัท โดยมีรายละเอียดการดำเนินธุรกิจดังนี้

  บริษัท นวนคร อินเตอร์เนชั่นแนล การ์ด จำกัด ก่อตั้งในเดือนตุลาคม 2544
  ดำเนินธุรกิจด้านการรักษาความปลอดภัยภายในพื้นที่ของโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร
  ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้วจำนวน 5 ล้านบาท โดย ณ สิ้นปี 2545 บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ
  100.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว แต่ในเดือนมีนาคม 2546
  บริษัทได้ตัดสินใจขายเงินลงทุนของบริษัท นวนคร อินเตอร์เนชั่นแนล การ์ด จำกัด จำนวน
  40,500 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 81.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วให้แก่บุคคลภายนอก
  เนื่องจากบริษัทดังกล่าวมีผลประกอบการขาดทุนมาโดยตลอด
  อีกทั้งบริษัทไม่มีความชำนาญในการดำเนินธุรกิจดังกล่าวเพียงพอ
  ทำให้บริษัทคงเหลือการถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวเพียงร้อยละ 19.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  บริษัท นวนคร ดิสตริบิวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด ก่อตั้งในปี 2532
  เพื่อดำเนินธุรกิจด้านการให้บริการคลังสินค้าให้แก่บริษัทต่างๆ
  ที่ตั้งในพื้นที่โครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนชำระแล้วจำนวน
  180.00 ล้านบาท โดยบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 10.78 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  2.3 โครงสร้างรายได้ ณ 31 ธันวาคม 2547

  โครงสร้างรายได้รวมของบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
  สามารถแยกตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังนี้

หน่วย : ล้านบาท

+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
| รายละเอียด             | ปี    |    | ปี   |    | ปี  |    | ปี  |    |
|                       | 2547 |    | 2   |    | 25 |    | 25 |    |
|                       |      |    | 546 |    | 45 |    | 44 |    |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
|                       | ร    | %  | รา  | %  | ร  | %  | ร  | %  |
|                       | ายได้ |    | ยได้ |    | าย |    | าย |    |
|                       |      |    |     |    | ได้ |    | ได้ |    |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
| - รายได้จากการขายที่ดิน   | 18   | 3  | 157 | 3  | 35 | 5  | 18 | 4  |
|                       | 2.38 | 1. | .34 | 1. | 9. | 5. | 9. | 4. |
|                       |      | 92 |     | 52 | 68 | 66 | 96 | 51 |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
| -                     | 0.00 | 0. | 0   | 0. | 4. | 0. | 1. | 0. |
| รายได้จากก             |      | 00 | .00 | 00 | 42 | 68 | 50 | 35 |
| ารขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |      |    |     |    |    |    |    |    |
| *                     |      |    |     |    |    |    |    |    |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
| - รายได้จากการให้บริการ  | 37   | 6  | 334 | 6  | 27 | 4  | 22 | 5  |
|                       | 2.68 | 5. | .43 | 7. | 6. | 2. | 7. | 3. |
|                       |      | 22 |     | 00 | 29 | 76 | 05 | 21 |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
| - รายได้อื่น **          | 1    | 2. | 7   | 1. | 5. | 0. | 8. | 1. |
|                       | 6.38 | 86 | .39 | 48 | 82 | 90 | 23 | 93 |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+
| รายได้รวม              | 57   | 10 | 499 | 10 | 64 | 10 | 42 | 10 |
|                       | 1.44 | 0. | .16 | 0. | 6. | 0. | 6. | 0. |
|                       |      | 00 |     | 00 | 21 | 00 | 74 | 00 |
+-----------------------+------+----+-----+----+----+----+----+----+

หมายเหตุ : รายได้หลักของบริษัท ประกอบด้วย รายได้จากการขายที่ดินเฉลี่ยประมาณร้อยละ 41
ของรายได้รวม รายได้จากการให้บริการเฉลี่ยประมาณร้อยละ 57 ของรายได้รวม
และรายได้อื่นเฉลี่ยอยู่ประมาณร้อยละ 2 ของรายได้รวม

* รายได้จากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง = รายได้ที่เกิดจากโครงการช็อปปิ้ง โฮม
เป็นโครงการสร้างบ้านเพื่อขาย ซึ่งเป็นโครงการทดลองตลาดจำนวน 10 ยูนิต
โดยปัจจุบันได้ขายหมดแล้ว และบริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะดำเนินโครงการใหม่แต่ออย่างใด

** รายได้อื่น = รายได้ค่าดูแลแฟลตเคหะ , รายได้ค่าเช่าแฟลต,
รายได้รับเงินปันผลจากบริษัทที่เกี่ยวข้อง , รายได้ค่าเช่าสถานที่ และรายได้อื่นๆ ปี 2547
บริษัทมีรายได้อื่นจากการบันทึกกลับรายการเงินประกันความเสียหายค้างจ่ายส่วนที่เหลือจากการจ่ายจริงคืนให้แก่ลูกค้าจำนวน
7.1 ล้านบาท

  นโยบายการรับรู้รายได้

-   รายได้จากการขายที่ดินรับรู้เมื่อได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายและได้รับเงินชำระขั้นต้นร้อยละ
    20 ของมูลค่าขาย ตามวิธีเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ
    ทั้งนี้เนื่องจากโครงการเดิมของบริษัทได้พัฒนาเสร็จพร้อมขายแล้ว อย่างไรก็ตาม
    สำหรับโครงการเขตปลอดอากร ซึ่งเป็นโครงการใหม่นั้น ปัจจุบันบริษัทยังอยู่ระหว่างการพัฒนา
    ดังนั้น การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินสำหรับโครงการเขตปลอดอากรในช่วงนี้
    จึงรับรู้รายได้ตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
    โดยในอนาคตเมื่อบริษัทพัฒนาที่ดินโครงการเขตปลอดอากรแล้วเสร็จและพร้อมขายแล้วก็จะรับรู้รายได้ตามวิธีเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระเช่นเดียวกับการรับรู้รายได้โครงการเดิม

-   รายได้จากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างรับรู้เมื่อได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายและได้รับเงินชำระขั้นต้นร้อยละ
    20 ของมูลค่าขาย ตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
    ซึ่งคำนวณโดยการเปรียบเทียบต้นทุนงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นของสิ่งปลูกสร้างแต่ละหลังกับต้นทุนงานก่อสร้างทั้งหมดตามสัญญา

-   รายได้จากการให้บริการจะรับรู้เป็นรายได้เมื่อได้ให้บริการเสร็จสิ้นแล้วโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

  อนึ่ง ในช่วงระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้จากการขายที่ดินไม่แน่นอน
  เนื่องจากถ้าในปีใดที่บริษัทสามารถขายที่ดินเป็นแปลงใหญ่หรือในปีที่มีการรับชำระเงินค่าที่ดินตามสัญญาการขายที่ดินจำนวนมากก็จะทำให้ปีนั้นมีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินเพิ่มสูงขึ้นกว่าปกติ
  นอกจากนี้
  ในการตัดสินใจจัดซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานของนักลงทุนส่วนใหญ่จะใช้ระยะเวลานานเนื่องจากการลงทุนในแต่ละครั้งจะใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก
  บริษัทจึงไม่สามารถคาดการณ์หรือประมาณการรายได้จากการขายที่ดินที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้
  และอาจเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัทได้ กล่าวคือ
  ถ้าในปีใดบริษัทมีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินสูงบริษัทก็จะมีกำไรจากการดำเนินงานเป็นจำนวนมาก
  แต่ในกรณีกลับกันถ้าปีใดบริษัทมีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินต่ำก็จะส่งผลให้บริษัทมีกำไรลดลงตามไปด้วย
  แต่อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้เร่งปรับปรุงทีมงานขายของบริษัทให้มีประสิทธิภาพในการทำการตลาดมากยิ่งขึ้น
  รวมทั้งบริษัทได้กำหนดให้ฝ่ายการตลาดจัดทำประมาณการรายได้และเป้าหมายในการขายที่ดินในแต่ละปี
  ซึ่งในกรณีที่สามารถทำได้ตามเป้าหมายที่กำหนดไว้บริษัทจะจ่ายคอมมิชชั่นในอัตราพิเศษเพื่อเป็นการจูงใจในการทำงานของฝ่ายขายให้มากขึ้น
  อีกทั้งในอนาคตบริษัทจะมีแหล่งรายได้ใหม่จากการขายที่ดินในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร
  (โคราช) ซึ่งจากเหตุผลต่างๆ
  ดังกล่าวอาจจะช่วยลดความไม่แน่นอนของรายได้จากการขายที่ดินของบริษัทได้บางส่วน

  ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าจะมีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินของปี 2547
  ที่ได้ตกลงทำสัญญาซื้อที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว (ณ 31 ธันวาคม 2547) ดังนี้

  หน่วย : ล้านบาท

  ----------------------------------------- ------------------ ----------------- ------------
  รายชื่อลูกค้า                                 พื้นที่                รายได้ที่บริษัทจะรับรู้   วันที่ทำสัญญา

  บจ. โคเอ อินดัสเทรียล เดคอร์                  เขตอุตสาหกรรมทั่วไป   19.62             มิถุนายน 2547

  บจ. นวศรี แมนูแฟคเจอริง                      เขตอุตสาหกรรมทั่วไป   15.37             มิถุนายน 2547

  บจ. กิฟฟารีน สกายไลน์ แลบบอราทอรี่ แอนด์        เขตอุตสาหกรรมทั่วไป   69.75             กรกฎาคม 2547
  เฮลท์แคร์                                                                        

  บจ. ซี เอส เมทอล                           เขตปลอดอากร        46.87             สิงหาคม 2547

  บจ. ยูเนี่ยน พรีซิชั่น เอ็นจีเนียริ่ง (ไทยแลนด์)       เขตปลอดอากร        12.77             สิงหาคม 2547

  บจ. ไทยคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (เฟส2/1)    เขตอุตสาหกรรมทั่วไป   97.48             กันยายน 2547

  บจ. นิน่า อุตสาหกรรม                         เขตอุตสาหกรรมทั่วไป   16.64             ตุลาคม 2547

  บจ. ไทยคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (เฟส2/2)    เขตอุตสาหกรรมทั่วไป   121.91            พฤศจิกายน
                                                                                 2547

  บจ. เอทีเอส โลจิสติคส์                        เขตปลอดอากร        13.66             ธันวาคม 2547

  รวมรายได้ที่จะรับรู้จากการขายที่ดินในครึ่งปีหลังของปี                      414.07            
  2547                                                                           
  ----------------------------------------- ------------------ ----------------- ------------

  2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  - ไม่มี -