2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

        1.  ก) ประวัติความเป็นมา

  บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) หรือ (“BROCK”) เดิมชื่อบริษัท ชูชีพ
  เซาท์ กรุ๊ฟ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2533 โดยกลุ่มศิลปรัตน์
  ซึ่งมีประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจค้าที่ดินจัดสรรในกรุงเทพมหานครและจังหวัดใหญ่ต่างๆของประเทศ
  เช่น จังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดต่างๆแถบชายทะเล เช่น จังหวัดระยอง และจังหวัดภูเก็ต
  เป็นต้น รวมถึงโครงการธุรกิจจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อแบ่งขายในโครงการสวนเกษตร
  บริเวณซอยวัชรพล กรุงเทพฯ จากประสบการณ์ที่สะสมต่อเนื่องมาในการทำธุรกิจค้าที่ดินจัดสรร

  ตระกูลศิลปรัตน์ได้เล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น
  จึงได้เริ่มโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  โดยตารางต่อไปนี้คือผลงานและประสบการณ์ในอดีตของทีมผู้บริหารชุดเดียวกันซึ่งย้ายมาจากร็อคกรุ๊ปแสดงให้เห็นถึงความสามารถและความเชี่ยวชาญในการพัฒนาบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินรวมถึงบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ท
  โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ผลงานของทีมผู้บริหารในอดีตที่ผ่านมา (ก่อนบริหารงานและจัดการที่ บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
(มหาชน) ในปัจจุบัน)

+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| ปี | ช        | บุคคล/บริษ       | ลัก         | เ   | จำ  | สถานที่ตั้ง   |
| พ | ื่อโครงการ | ัทเจ้าของกรรมสิทธิ์ | ษณะโครงการ | นื้อท | นวน |           |
| . |          |                |            | ี่ประ |     | (จังหวัด)   |
| ศ |          |                |            | มาณ | (ย  |           |
| . |          |                |            |     | ูนิต) |           |
|   |          |                |            | (   |     |           |
|   |          |                |            | ไร่) |     |           |
+===+==========+================+============+=====+=====+===========+
| 2 | สวนเกษต  | นางเนาวนิจ      | จัดสร       | 70  | 70  | ซอยวัชรพล  |
| 5 | รแปลงทอง | ศิลปรัตน์         | รที่ดินเพื่อขาย |     |     | กรุงเทพฯ   |
| 3 |          |                |            |     |     |           |
| 0 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | บ้านสว    | บริษัท           | สวนเกษตร   | 120 | 100 | อ.        |
| 5 | นสันกำแพง | บ้านสวนสันกำแพง  |            |     |     | สันกำแพง   |
| 3 |          | จำกัด           |            |     |     |           |
| 0 |          |                |            |     |     | จ.        |
|   |          |                |            |     |     | เชียงใหม่   |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | หัวหินซีวิว  | บริษัท หัวหินซีวิว   | คอนโดมิเนียม | 1-  | 150 | อ. หัวหิน   |
| 5 | พาราไดส์  | พาราไดส์ จำกัด   |            | 3-0 |     |           |
| 3 |          |                |            |     |     | จ.        |
| 2 |          |                |            |     |     | ปร        |
|   |          |                |            |     |     | ะจวบคีรีขันธ์ |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร็อค      | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ้าน        | 300 | 2   | อ.แกลง    |
| 5 | การ์เด้นบีช | กรุ๊ป จำกัด       | พักตากอากาศ |     | 70¹ | จ.ระยอง   |
| 3 | รีสอร์ท    |                | 1 ชั้น       |     |     |           |
| 2 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ซี .แอนด์   | จัดสร       | 25- | -   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | ซี.เอ็น. กรุ๊ป     | รที่ดินเพื่อขาย | 0-1 |     | กรุงเทพฯ   |
| 3 | เพลส     | จำกัด           |            | 9.1 |     |           |
| 4 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ          | 9   | 1   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | ้านทาวน์เฮ้าส์ |     | 16² | กรุงเทพฯ   |
| 3 | โฮม 1    |                |            |     |     |           |
| 6 |          |                | และ        |     |     |           |
|   |          |                | อาคารพาณิชย์ |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | อาคารร   | บริษัท ร็อคการ์เด้น | อา         | 0-2 | 2,  | ถ         |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | คารสำนักงาน | -14 | 291 | .ประชาอุทิศ |
| 3 | กรุ๊ป      |                | 7 ชั้น       | .70 |     |           |
| 8 |          |                |            |     | ตาร | กรุงเทพฯ   |
|   |          |                | ให้เช่า      |     | างเ |           |
|   |          |                |            |     | มตร |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ          | 21  | 2   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | ้านทาวน์เฮ้าส์ |     | 99² | กรุงเทพฯ   |
| 3 | โฮม 2    |                |            |     |     |           |
| 9 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+

  ภายหลังจากการปรับโครงสร้างของบริษัทและโอนย้านผู้บริหารซึ่งเป็นชุดเดียวกันกับทีมที่บริหารงานให้กับบริษัทร็อคการ์เด้น
  กรุ๊ป จำกัด มาที่บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด ( มหาชน )
  ซึ่งเป็นบริษัทที่ใช้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีลักษณะการบริหารงาน การจัดการ
  และการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่มุ่งเน้นไปที่การนำที่ดินของบริษัทที่มีอยู่มาใช้ให้เกิดประโยชน์และประสิทธิภาพสูงสุด
  รวมถึงการจัดหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อทำโครงการจัดสรรต่อไป

  บริษัทได้มีการดำเนินการด้านการบริหารงาน โดยส่วนของการออกแบบโครงการ
  การก่อสร้างโครงการ
  และการทำการตลาดเพื่อขายบ้านโครงการต่างๆบริษัทได้มุ่งเน้นการจ้างบุคลากรภายนอกหรือบริษัทภายนอนทั้งหมด
  (Outsource) 100% เพื่อเป็นการควบคุมค่าใช้จ่ายของบริษัท
  ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในการดำเนินงาน
  และเพิ่มศักยภาพในการบริหารงานและการจัดการของบริษัท

โดยข้อมูลต่อไปนี้เป็นการแสดงให้เห็นถึงพัฒนาการที่สำคัญของบริษัทในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ดังต่อไปนี้

  12 มกราคม 2547 การเพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 250.00 ล้านบาท
  เพื่อนำเงินส่วนหนึ่งไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในโครการบ้านร็อคการ์เด้น เหม่งจ๋าย
  และนำทุนส่วนที่เหลือไปลงทุนซื้อที่ดินในจังหวัดภูเก็ต บริเวณบายพาสใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล
  เฟสติวัลและศูนย์การค้าเทสโก้โลตัส จำนวน 300 ไร่ เพื่อเตรียมไว้ใช้พัฒนาโครงการในปัจจุบัน
  (โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 1 – 3) และโครงการในอนาคต
  (โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 4 – 6)

  18 ตุลาคม 2547 เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจากเดิม 250.00 ล้านบาท เป็น 800.00
  ล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัวของกิจการของบริษัท และซื้อหุ้นสามัญของบริษัทย่อยในสัดส่วน
  100 % คือ บริษัท นวเทพ จำกัด อันเป็นบริษัทจัดหาซื้อที่ดินซึ่งปัจจุบันยังไม่ประกอบธุรกิจใดๆ
  แต่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินประมาณ 500 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอ ถลาง จังหวัดภูเก็ต
  ซึ่งทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500.00 ล้านบาท โดยบริษัทออกหุ้นสามัญใหม่
  ในราคามูลค่าที่ตราไว้ในขณะนั้นคือ 100.00 บาทต่อหุ้น (ปัจจุบันมีการเปลี่ยนมูลค่าที่ตราไว้เป็น
  5.00 บาทต่อหุ้น) เสนอขายให้กับกลุ่มศิลปรัตน์ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว
  และนำทุนส่วนที่เหลือมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 1
  และ บายพาส 2 ในจังหวัดภูเก็ต ของบริษัท

  7 มีนาคม 2558 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548 เมื่อวันที่ 7 มีนาคม 2548
  มีมติให้บริษัทแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน และเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 800.00 ล้านบาท เป็น
  1,000.00 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหญ่จำนวน 40.00 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
  5.00 บาท เพื่อทำการเสนอขายให้กับบุคคลทั่วไปและพนักงานของบริษัทและบริษัทย่อย
  และเปลี่ยนชื่อจาก “บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด” เป็น “บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
  (มหาชน)”

  12 พฤษภาคม 2548 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยคือ บริษัท สยาม พาราไดส์ กรุ๊ป โฮลดิ้ง จำกัด
  ทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุน ( Joint venture Company )
  กับผู้ร่วมลงทุนซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศ โดยถือในสัดส่วนที่เท่ากันร้อยละ 50
  เพื่อเช่าที่ดินต่อจาก บริษัท นวเทพ จำกัด

  12 – 25 พฤษภาคม 2548 บริษัททำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทอื่นๆที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และ/หรือที่ถือครองที่ดินเปล่าโดยมีกรรมการและผู้บริหารของบริษัทดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการและ/หรือเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่มีอยู่ในปัจจุบันจำนวน
  9 แห่ง และบริษัท ร็อคการ์เด้น กรุ๊ป จำกัด ซึ่งอาจนำไปสู่ Conflict of Interest
  ในแง่ของการประกอบธุรกิจในอนาคตของบริษัทเหล่านี้
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดความขัดข้องสงสัยดังกล่าว

  24 พฤศจิกายน 2548 ในปี 2548 บริษัทได้ร่วมลงทุนกับชาวต่างประเทศ
  เพื่อทำการพัฒนาโครงการที่เทียบเรือยอซต์บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม
  และโรงแรมหรูติดชายทะเล บนที่ดินของบริษัทย่อย คือ บริษัท นวเทพ จำกัด
  ซึ่งติดชายทะเลอำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต อย่างไรก็ตาม
  ผู้ร่วมลงทุนยังไม่ได้ชำระเงินตามข้อตกลง จึงได้ยกเลิกการร่วมทุนดังกล่าว
  และบริษัทได้ดำเนินการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถือในบริษัทย่อย คือ บริษัท สยาม พาราไดส์ กรุ๊ป
  โฮลดิ้ง จำกัด ให้บุคคลอื่นภายนอก ( ไม่มีกำไร / ขาดทุนจาการจักจำหน่ายเงินลงทุน )
  และอยู่ในระหว่างการหาผู้ร่วมลงทุนใหม่

  30 พฤศจิกายน 2548 บริษัทได้ดำเนินการขยายโครงการของบริษัทอย่างต่อเนื่อง
  โดยบริษัทได้จัดซื้อที่ดินตำบลบ้านเพ อำเภอเมือง จังหวัดระยอง จำนวนเนื่อที่ 104 ไร่
  ซึ่งที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท
  และวางแผนจะพัฒนาโครงการเป็นบ้านที่อยู่อาศัยในลักษณะอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว
  และบ้านเดี่ยวเนินเขา

  2 ตุลาคม 2549 บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่
  บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ (ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 8 กิโลเมตร)
  เพื่อใช้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนทั้งสิ้น 58.5 ล้านบาท
  โดยบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินจำนวนดังกล่าวเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 7.00 ล้านบาท

  1 มีนาคม 2550 บริษัทได้เริ่มทำการพัฒนาพื้นที่จำนวน 32 – 3 – 58 ไร่ เพื่อจัดทำโครงการ
  บ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 1 และ โครงการ บ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 2
  ซึ่งมีลักษณะโครงการเป็น ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น บ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  โดยมีมูลค่าโครงการรวม 575.97 ล้านบาท

  2 มิถุนายน 2550 บริษัทได้ดำเนินการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน
  ซึ่งจะเป็นการลงทุนร่วมกับกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนและกลุ่มคนไทย ในอัตราส่วน 50:50
  ซึ่งบริษัทร่วมทุนนี้ชื่อว่า บริษัท ยามู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีกรรมการทั้งหมด
  4 ท่านประกอบด้วย คุณวิรัตน์ ชินประพินพร คุณเนาวนิจ ศิลปรัตน์ และ 2
  ท่านจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดน โดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันคือ คุณวิรัตน์ ชินประพินพร
  หรือ คุณเนาวนิจ ศิลปรัตน์ ลงนามร่วมกับกรรมการจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนท่านใดท่านหนึ่ง
  โดยมีวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน คือ

1.  โรงแรมติดริมทะเล

2.  บ้านพักตากอากาศ(villa),คอนโดมิเนียม

3.  โครงการทำท่าเทียบเรือยอร์ช

  29 มิถุนายน 2550 บริษัทได้ดำเนินการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน
  โดยรับโอนกิจการบริษัท นวเทพ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้น 100%
  มีที่ดินที่จังหวัดภูเก็ตจำนวน 500 กว่าไร่เข้าเป็นบริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)

  18 ตุลาคม 2550 ภายหลังที่บริษัทได้ซื่อที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่
  บริเวณตำบลศีรษะจระเข้น้อย กิ่งอำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ต่อมาในปี 2550
  บริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินเพิ่มกับบุคคลภายนอกที่มีที่ดินติดกับที่ดินของบริษัทในบริเวณเดียวกันจำนวน
  42-1-41ไร่ เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ บ้านร็อคการ์เด้น “แอร์พอร์ต”

  มกราคม 2551 โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 มีจำนวน 10 เฟส
  บริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการเฟสที่ 1 ในเนื้อที่โครงการ 23-2-42.2 ไร่
  โดยบริษัทจะทยอยพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 ทั้ง 10 เฟส

  มิถุนายน 2551 บริษัทได้รับอนุญาตจัดสรรโครงบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 2
  ซึ่งมีเนื้อที่โครงการ 17-3-14 ไร่ โดยมีลักษณะโครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2
  ชั้น

  ตุลาคม 2551 บริษัทได้ทำการพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 3
  ซึ่งมีขนาดโครงการ 40-2-42.6 ไร่โดยมีลักษณะโครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2
  ชั้น