11. ฐานะการเงิน และผลการดำเนินงาน

    1.  ข้อมูลทางการเงินโดยสรุป

  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : พันบาท)

+------------------------------------+----------+----------+----------+
|                                    | 2551     | 2552     | 2553     |
|                                    |          |          |          |
|                                    |          | (ปรับใหม่) |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   สินทรัพย์รวม                        | 5        | 6        | 10       |
|                                    | ,526,088 | ,804,968 | ,322,353 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   หนี้สินรวม                          | 2        | 3        | 6        |
|                                    | ,507,299 | ,831,322 | ,795,015 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   ส่วนของผู้ถือหุ้น                      | 3        | 2        | 3        |
|                                    | ,018,789 | ,973,646 | ,527,339 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์      | 1        | 1        | 2        |
|                                    | ,038,341 | ,866,551 | ,662,221 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   รายได้จากธุรกิจขายปลีก ให้เช่าและบริการ | 29,025   | 71,131   | 75,325   |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   รายได้รวม                         | 1        | 1        | 3        |
|                                    | ,106,705 | ,965,182 | ,179,269 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   ก                                | 418,144  | 688,854  | 924,990  |
| ำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น-ธุรกิจขายปลีก       | 8,423    | 40,849   | 45,033   |
|   ให้เช่าและบริการ                    |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                   | 63,167   | 309,142  | 717,945  |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น                     | 40.27    | 36.91    | 34.75    |
|   (%)-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์          |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น (%)-ธุรกิจขายปลีก      | 29.02    | 57.43    | 59.79    |
|   ให้เช่าและบริการ                    |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรสุทธิ (%)                  | 5.71     | 15.73    | 22.58    |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)        | 2.09     | 10.32    | 22.09    |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม (%)      | 1.17     | 5.01     | 8.38     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)      | 0.83     | 1.29     | 1.93     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น* (บาท)            | 6.61     | 6.51     | 7.73     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น* (บาท)           | 0.14     | 0.68     | 1.57     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)                | 0.25     | 0.36     | 0.45**   |
+------------------------------------+----------+----------+----------+

  * ใช้วิธีคำนวณด้วยจำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมด ณ ปลายงวด

  ** คณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติในวันที่ 22
  เมษายน 2554

  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

+------------------------------------+----------+----------+----------+
|                                    | 2551     | 2552     | 2553     |
|                                    |          |          |          |
|                                    |          | (ปรับใหม่) |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   สินทรัพย์รวม                        | 7        | 8        | 10       |
|                                    | ,492,818 | ,710,717 | ,846,784 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   หนี้สินรวม                          | 3        | 5        | 7        |
|                                    | ,993,198 | ,814,114 | ,116,161 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   ส่วนของผู้ถือหุ้น                      | 3        | 2        | 3        |
|                                    | ,499,620 | ,896,603 | ,730,623 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์      | 2        | 1        | 5        |
|                                    | ,313,073 | ,866,551 | ,029,390 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   รายได้จากธุรกิจขายปลีก ให้เช่าและบริการ | 38,527   | 71,131   | 75,477   |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   รายได้รวม                         | 2        | 1        | 5        |
|                                    | ,409,800 | ,966,671 | ,193,685 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   ก                                | 923,680  | 688,854  | 1        |
| ำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |          |          | ,896,522 |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น-ธุรกิจขายปลีก       | (6,979)  | 40,849   | 44,972   |
|   ให้เช่าและบริการ                    |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                   | 348,668  | 278,154  | 998,273  |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น                     | 39.93    | 36.91    | 37.71    |
|   (%)-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์          |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น (%)-ธุรกิจขายปลีก      | N/A      | 57.43    | 59.58    |
|   ให้เช่าและบริการ                    |          |          |          |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรสุทธิ (%)                  | 14.47    | 14.14    | 19.22    |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)        | 10.37    | 8.70     | 30.13    |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม (%)      | 5.11     | 3.43     | 10.21    |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)      | 1.14     | 2.01     | 1.91     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น* (บาท)            | 7.67     | 6.35     | 8.17     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น* (บาท)           | 0.76     | 0.61     | 2.19     |
+------------------------------------+----------+----------+----------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)                | 0.25     | 0.36     | 0.45**   |
+------------------------------------+----------+----------+----------+

  * ใช้วิธีคำนวณด้วยจำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมด ณ ปลายงวด

  ** คณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติในวันที่ 22
  เมษายน 2554

[TABLE]

[TABLE]

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551, 2552 และ 2553

(หน่วย:พันบาท)

  --------------------------------- ----------- --------- ------------- --------- ------------- ---------
                                    2551                  2552 (ปรับใหม่)           2553          

                                    จำนวนเงิน    %         จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %

  รายได้จากการขาย –                  1,038,341   93.82     1,866,551     94.98     2,662,221     83.74
  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                                                           

  รายได้จากการให้เช่าและบริการ          29,025      2.62      71,131        3.62      75,325        2.37

  ต้นทุนขาย - ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     (620,197)   (56.04)   (1,177,698)   (59.93)   (1,737,230)   (54.64)

  ต้นทุนจากการให้เช่าและบริการ           (20,603)    (1.86)    (30,283)      (1.54)    (30,291)      (0.95)

  กำไรขั้นต้น                          426,566     38.54     729,702       37.13     970,024       30.51

  เงินปันผลรับ                         -           -         -             -         360,800       11.35

  รายได้อื่น                           39,338      3.55      27,499        1.40      80,924        2.55

  กำไรก่อนค่าใช้จ่าย                    465,905     42.10     757,202       38.53     1,411,747     44.40

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                   (103,765)   (9.38)    (89,868)      (4.57)    (178,878)     (5.63)

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                 (211,455)   (19.11)   (272,434)     (13.86)   (306,490)     (9.64)

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                    (20,134)    (1.82)    (23,954)      (1.22)    (34,315)      (1.08)

  ค่าตอบแทนกรรมการ                   (985)       (0.09)    (1,115)       (0.06)    (2,135)       (0.07)

  ค่าใช้จ่ายอื่น                         -           -         -             -         (10)          (0.00)

  รวมค่าใช้จ่าย                        (336,338)   (30.39)   (387,372)     (19.71)   (521,828)     (16.41)

  กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้   129,566     11.71     369,830       18.82     889,919       27.99

  ต้นทุนทางการเงิน - ดอกเบี้ยจ่าย         (31,966)    (2.89)    (65,004)      (3.31)    (69,366)      (2.18)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้                   97,601      8.82      304,826       15.51     820,553       25.81

  ภาษีเงินได้                          (34,434)    (3.11)    4,316         0.22      (102,608)     (3.23)

  กำไรสุทธิสำหรับปี                     63,167      5.71      309,142       15.73     717,945       22.58

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)                                                                         

  กำไรสุทธิสำหรับปี                     0.14                  0.68                    1.57          
  --------------------------------- ----------- --------- ------------- --------- ------------- ---------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551, 2552 และ 2553

(หน่วย:พันบาท)

  ------------------------------- ----------- -------- ----------- -------- ------------ --------
                                  2551                 2552                 2553         
                                                       (ปรับใหม่)                          

                                  จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน     %

  สินทรัพย์                                                                                 

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                          

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด      402,990     5.38     740,680     8.50     1,078,511    9.94

  เงินลงทุนระยะสั้นกับสถาบันการเงิน      8,487       0.11     31,929      0.37     33,109       0.31

  ลูกหนี้การค้า – ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 5,416       0.07     -           -        5            0.00
  (สุทธิ)                                                                                  

  - ธุรกิจขายปลีก ให้เช่าและบริการ      366         0.00     1,065       0.01     1,574        0.01

  มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ       1,670,692   22.30    -           -        -            -

  สินค้าคงเหลือ (สุทธิ)                246,502     3.29     710,988     8.16     765,940      7.06

  ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์          3,383,693   45.16    5,012,963   57.55    7,198,461    66.36

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น (สุทธิ)           186,796     2.49     349,664     4.01     407,148      3.75

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                5,904,942   78.81    6,847,288   78.61    9,484,749    87.44

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                        

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวและลูกหนี้บริษัทอื่น    103,459     1.38     107,703     1.24     104,907      0.97
  (สุทธิ)                                                                                  

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ (สุทธิ)         1,314,714   17.55    1,408,294   16.17    1,006,284    9.28

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน (สุทธิ)             5,409       0.07     4,186       0.05     3,754        0.03

  สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี (สุทธิ)  16,700      0.22     171,527     1.97     83,976       0.77

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น (สุทธิ)         147,594     1.97     171,719     1.97     163,115      1.50

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน              1,587,876   21.19    1,863,429   21.39    1,362,035    12.56

  รวมสินทรัพย์                       7,492,818   100.00   8,710,717   100.00   10,846,784   100.00
  ------------------------------- ----------- -------- ----------- -------- ------------ --------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบดุล(ต่อ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551, 2552 และ 2553

(หน่วย:พันบาท)

  ------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ------------ --------
                                       2551                 2552                 2553         
                                                            (ปรับใหม่)                          

                                       จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน     %

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                          

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                 

  เงินกู้ยืมระยะสั้น - ตั๋วแลกเงิน              -           -        510,736     5.86     1,855,175    17.10

  เจ้าหนี้การค้า - ค่าก่อสร้าง                611,753     8.16     458,798     5.27     387,115      3.57

  – ขายปลีก ให้เช่าและให้บริการ             1,871       0.02     1,178       0.01     1,150        0.01

  มูลค่าของเงินที่เรียกเก็บเกินกว่างานที่เสร็จ     30,259      0.40     -           -        -            -

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี   477,837     6.38     1,906,557   21.89    360,000      3.32

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า         227,782     3.04     1,719,331   19.74    1,195,428    11.02

  ภาษีเงินได้ค้างจ่าย                       14,596      0.19     10,045      0.12     157,533      1.45

  เงินประกันผลงาน                        75,082      1.00     116,160     1.33     127,703      1.18

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                        129,346     1.73     76,536      0.88     172,013      1.59

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                       1,568,525   20.93    4,799,342   55.10    4,256,117    39.24

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                               

  เงินกู้ยืมระยะยาว                        2,272,953   30.34    992,989     11.40    2,837,510    26.16

  ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงาน         -           -        6,283       0.07     7,034        0.06

  หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี (สุทธิ)         136,220     1.82     -           -        -            -

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                      15,500      0.21     15,500      0.18     15,500       0.14

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                     2,424,673   32.36    1,014,772   11.65    2,860,044    26.37

  รวมหนี้สิน                              3,993,198   53.29    5,814,114   66.75    7,116,161    65.61

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                 

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                    

  ทุนจดทะเบียนที่ออกและชำระเต็มมูลค่าแล้ว      1,369,414   18.28    1,369,414   15.72    1,369,414    12.63

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                         69,174      0.92     69,174      0.79     69,174       0.64

  กำไรสะสม                                                                                    

  จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย            110,483     1.47     131,767     1.51     136,941      1.26

  ยังไม่ได้จัดสรร                          1,950,549   26.03    1,326,248   15.23    2,155,093    19.87

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่                3,499,620   46.71    2,896,603   33.25    3,730,623    34.39

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                    -           -        -           -        -            -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                       3,499,620   46.71    2,896,603   33.25    3,730,623    34.39

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                7,492,818   100.00   8,710,717   100.00   10,846,784   100.00
  ------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ------------ --------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบกำไรขาดทุน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม 2551, 2552 และ 2553

(หน่วย:พันบาท)

  ---------------------------------------- ------------- --------- ------------- --------- ------------- ---------
                                           2551                    2552 (ปรับใหม่)           2553          

                                           จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %

  รายได้จากการขาย – ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์     2,313,073     95.99     1,866,551     94.91     5,029,390     96.84

  รายได้จากการขาย – ธุรกิจขายปลีก              10,020        0.42      -             -         -             -

  รายได้จากการให้เช่าและบริการ                 28,506        1.18      71,131        3.62      75,477        1.45

  ต้นทุนขาย - ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์            (1,389,393)   (57.66)   (1,177,698)   (59.88)   (3,132,868)   (60.32)

  ต้นทุนขาย – ธุรกิจขายปลีก                     (24,375)      (1.01)    -             -         -             -

  ต้นทุนจากการให้เช่าและบริการ                  (21,131)      (0.88)    (30,283)      (1.54)    (30,505)      (0.59)

  กำไรขั้นต้น                                 916,701       38.04     729,702       37.10     1,941,494     37.38

  รายได้อื่น                                  58,201        2.42      28,989        1.47      88,818        1.71

  กำไรก่อนค่าใช้จ่าย                           974,901       40.46     758,691       38.58     2,030,312     39.09

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                          (159,853)     (6.63)    (89,884)      (4.57)    (218,753)     (4.21)

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                        (250,361)     (10.39)   (299,519)     (15.23)   (324,590)     (6.25)

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                           (20,134)      (0.84)    (23,954)      (1.22)    (34,315)      (0.66)

  ค่าตอบแทนกรรมการ                          (985)         (0.04)    (1,115)       (0.06)    (2,135)       (0.04)

  ค่าใช้จ่ายอื่น                                (37)          (0.00)    (363)         (0.02)    (10 )         (0.00)

  รวมค่าใช้จ่าย                               (431,369)     (17.90)   (414,835)     (21.09)   (579,803)     (11.16)

  กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้          543,532       22.56     343,856       17.48     1,450,509     27.93

  ต้นทุนทางการเงิน - ดอกเบี้ยจ่าย                (32,380)      (1.34)    (72,482)      (3.69)    (74,537)      (1.44)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้                          511,152       21.21     271,373       13.80     1,375,973     26.49

  ภาษีเงินได้                                 (162,485)     (6.74)    6,781         0.34      (377,699)     (7.27)

  กำไรก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                 348,668       14.47     278,154       14.14     998,273       19.22

  ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย   -             -         -             -         -             -

  กำไรสุทธิสำหรับปี                            348,668       14.47     278,154       14.14     998,273       19.22

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)                                                                                  

  กำไรสุทธิสำหรับปี                            0.76                    0.61                    2.19          
  ---------------------------------------- ------------- --------- ------------- --------- ------------- ---------

อัตราส่วนทางการเงินของบริษัทโนเบิลดีเวลลอปเมนท์จำกัด(มหาชน)

+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
|                                 |      | 2551   | 2552   | 2553    |
|                                 |      |        |        |         |
|                                 |      |        | (ป     |         |
|                                 |      |        | รับใหม่) |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง                 |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง                 | (    | 3.92   | 1.90   | 2.26    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว           | (    | 0.46   | 0.26   | 0.28    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อ                               |      |        |        |         |
| ัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อ                               | (%)  | 40.27  | 36.91  | 34.75   |
| ัตรากำไรขั้นต้น-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราก                           | (%   | 29.02  | 57.43  | 59.79   |
| ำไรขั้นต้น-ธุรกิจขายปลีกให้เช่าและบริการ |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตรากำไรสุทธิ                     | (%)  | 5.71   | 15.73  | 22.58   |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น               | (%)  | 2.09   | 10.32  | 22.09   |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัต                              |      |        |        |         |
| ราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์           | (%)  | 1.17   | 5.01   | 8.38    |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร       | (%)  | 15.36  | 54.57  | 119.48  |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์             | (    | 0.20   | 0.32   | 0.37    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน   |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น           | (    | 0.83   | 1.29   | 1.93    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น        | (    | 0.80   | 1.05   | 1.63    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย     | (    | 1.16   | 3.02   | 5.45    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน   | (    | 0.06   | 0.14   | 0.16    |
|                                 | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราส่วนคว                       | (    | 0.02   | 0.14   | N/A     |
| ามสามารถชำระภาระผูกพัน(Cashbasis) | เท่า) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| ข้อมูลต่อหุ้น                        |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| มูลค่าต่อหุ้น                        | (    | 3.00   | 3.00   | 3.00    |
|                                 | บาท) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น*                 | (    | 6.61   | 6.51   | 7.73    |
|                                 | บาท) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น*                | (    | 0.14   | 0.68   | 1.57    |
|                                 | บาท) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| เงินปันผลต่อหุ้น                     | (    | 0.25   | 0.36   | 0.45**  |
|                                 | บาท) |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| อัตราการเติบโต                    |      |        |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| รายได้จากการขาย                  | (%)  | (      | 79.76  | 42.63   |
|                                 |      | 10.85) |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| ต้นทุนขาย                         | (%)  | (      | 89.89  | 47.51   |
|                                 |      | 14.38) |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน            | (%)  | (      | 15.18  | 34.54   |
|                                 |      | 11.37) |        |         |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| กำไรสุทธิ                         | (%)  | 53.05  | 389.41 | 132.24  |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| สินทรัพย์รวม                       | (%)  | 4.21   | 23.14  | 51.69   |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+
| หนี้สินรวม                         | (%)  | 10.24  | 52.81  | 77.35   |
+---------------------------------+------+--------+--------+---------+

อัตราส่วนทางการเงินของบริษัทโนเบิลดีเวลลอปเมนท์จำกัด(มหาชน)และบริษัทย่อย

+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|                                |       | 2551   | 2552   | 2553    |
|                                |       |        |        |         |
|                                |       |        | (ป     |         |
|                                |       |        | รับใหม่) |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่อง              |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่อง              | (เท่า) | 3.76   | 1.43   | 2.23    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว        | (เท่า) | 1.33   | 0.16   | 0.26    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัต                           |       |        |        |         |
| ราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
| อัต                             | (%)   | 39.93  | 36.91  | 37.71   |
| รากำไรขั้นต้น-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
| อัตรากำ                         |       | N/A    | 57.43  | 59.58   |
| ไรขั้นต้น-ธุรกิจขายปลีกให้เช่าและบริการ |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตรากำไรสุทธิ                  | (%)   | 14.47  | 14.14  | 19.22   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น            | (%)   | 10.37  | 8.70   | 30.13   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตร                          |       |        |        |         |
| าส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์        | (%)   | 5.11   | 3.43   | 10.21   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร    | (%)   | 48.76  | 23.97  | 86.75   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราการหมุนของสินทรัพย์          | (เท่า) | 0.35   | 0.24   | 0.53    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|                                |       |        |        |         |
|  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น        | (เท่า) | 1.14   | 2.01   | 1.91    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น     | (เท่า) | 1.03   | 1.75   | 1.62    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย  | (เท่า) | 3.84   | 2.03   | 8.40    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|                                | (เท่า) | 0.13   | 0.07   | 0.19    |
|  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราส่วนควา                   | (เท่า) | N/A    | 0.02   | N/A     |
| มสามารถชำระภาระผูกพัน(Cashbasis) |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   ข้อมูลต่อหุ้น                     |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   มูลค่าต่อหุ้น                     | (บาท) | 3.00   | 3.00   | 3.00    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น*              | (บาท) | 7.67   | 6.35   | 8.17    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น*             | (บาท) | 0.76   | 0.61   | 2.19    |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น                  | (บาท) | 0.25   | 0.36   |  0.45** |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   อัตราการเติบโต                 |       |        |        |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   รายได้จากการขาย               | (%)   | 4.99   | (      | 169.45  |
|                                |       |        | 19.30) |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   ต้นทุนขาย                      | (%)   | 0.26   | (      | 166.02  |
|                                |       |        | 15.24) |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน         | (%)   | (4.40) | (3.95) | 39.75   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   กำไรสุทธิ                      | (%)   | 41.64  | (      | 258.89  |
|                                |       |        | 20.22) |         |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   สินทรัพย์รวม                    | (%)   | 22.02  | 16.25  | 24.52   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+
|   หนี้สินรวม                      | (%)   | 36.92  | 45.60  | 22.39   |
+--------------------------------+-------+--------+--------+---------+

2.  วิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  ผลการดำเนินงาน

  เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ ในปี 2553 บริษัทฯ
  ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากการรับรู้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
  เป็นรับรู้รายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้จะซื้อ
  และเพื่อประโยชน์ในการเปรียบเทียบงบการเงินในปี 2552
  ได้ถูกปรับตามมาตรฐานการบัญชีฉบับใหม่ด้วย ทั้งนี้ในปี 2553 บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิจำนวน 998.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 258.9
  เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2552 ซึ่งมีผลกำไรสุทธิจำนวน 278.15 ล้านบาท (ผลกำไรสุทธิของปี
  2552 ตามมาตรฐานการบัญชีเดิมมีจำนวน 464.24 ล้านบาท)
  รายละเอียดของผลการดำเนินงานมีดังนี้

-     ปี 2553 บริษัทฯ
    มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและได้โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าจำนวน 3
    โครงการใหญ่ประกอบด้วย โครงการโนเบิล รีมิกซ์ โครงการโนเบิล โซโล
    และโครงการโนเบิล รีเฟลกซ์ ทำให้ปี 2553 บริษัทฯ
    มีรายได้จากการขาย-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5,029.39 ล้านบาท
    เพิ่มขึ้นร้อยละ169.5 จากปี 2552 ซึ่งมีจำนวน 1,866.55 ล้านบาท
    (รายได้จากการขาย-ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2552
    ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับเดิมมีจำนวน 2,733.81 ล้านบาท) อนึ่งในปี 2553 บริษัทฯ
    ได้เปิดขายโครงการใหม่จำนวน 3
    โครงการและจากความสำเร็จในการขายโครงการดังกล่าว บริษัทฯ
    มียอดขายที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ (ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์) อีกจำนวนประมาณ 6,200 ล้านบาท

-    กำไรขั้นต้นของบริษัทฯ สำหรับปี 2553 มีจำนวน 1,941.49 ล้านบาท
    โดยอัตรากำไรขั้นต้นจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีอัตราร้อยละ 37.7
    เพิ่มขึ้นจากปีก่อนซึ่งมีอัตราร้อยละ 36.9
    ทั้งนี้เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมในปี 2553
    จึงทำให้สัดส่วนการรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นจากปี 2552
    สำหรับอัตรากำไรขั้นต้นจากธุรกิจให้เช่าและบริการมีอัตราร้อยละ 59.6
    เพิ่มขึ้นจากปีก่อนซึ่งมีอัตราร้อยละ 57.4

-    ค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทฯ สำหรับปี 2553 มีจำนวน 579.80 ล้านบาท
    โดยเป็นค่าใช้จ่ายในการขายจำนวน 218.75 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารจำนวน
    324.59 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 128.87 ล้านบาทเมื่อเปรียบเทียบกับปี
    2552
    สาเหตุหลักเนื่องจากค่าภาษีธุรกิจเฉพาะที่เพิ่มขึ้นจากการสิ้นสุดมาตราการภาษีของรัฐบาล
    และค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและเปิดขายโครงการใหม่ของบริษัทฯ ในปี 2553

-    บริษัทฯ
    มีอัตรากำไรสุทธิเมื่อเทียบกับรายได้จากการขายและรายได้จากการให้เช่าและบริการสำหรับปี
    2553 ร้อยละ 19.6 เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ซึ่งมีอัตราร้อยละ 14.4

  ฐานะการเงิน

-     ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมจำนวน 10,846.78
    ล้านบาทเพิ่มขึ้นจำนวน 2,136.07 ล้านบาทเมื่อเทียบกับปีก่อน
    โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 1,078.51 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 337.83
    ล้านบาท ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 7,198.46 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 2,185.50
    ล้านบาท และที่ดิน อาคารและอุปกรณ์จำนวน 1,006.28 ล้านบาท ลดลง 402.01 ล้านบาท
    โดยสาเหตุหลักการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกิดจากในปี 2553 บริษัทฯ
    ได้ลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ถึง 3 ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า ได้แก่ที่ดินบนถนนเพลินจิต
    ที่ดินในซอยอารีย์-พหลโยธิน และที่ดินบนถนนศรีอยุธยา
    ทั้งนี้ที่ดินดังกล่าวได้นำมาพัฒนาและเปิดการขายเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแล้ว 2
    โครงการได้แก่ โครงการโนเบิล รีดีตั้งอยู่ในซอยอารีย์-พหลโยธิน
    และโครงการโนเบิลรีเวนต์บนถนนศรีอยุธยา สำหรับที่ดินบนถนนเพลินจิต
    บริษัทฯจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมซึ่งจะเปิดการขายในกลางปี 2554
    สำหรับสาเหตุหลักการลดลงของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เกิดจากการโอนที่ดิน อาคาร
    และอุปกรณ์บางส่วนไปแสดงภายใต้หัวข้อต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สอดคล้องกับแผนงานธุรกิจของบริษัทฯ
    ที่เปลี่ยนไป

  อนึ่งงบการเงินปี 2552 ที่นำมาเปรียบเทียบได้ปรับปรุงตามมาตรฐานการบัญชีฉบับใหม่
  ซึ่งการปรับปรุงดังกล่าวส่งผลต่องบการเงินด้านสินทรัพย์
  ทำให้ไม่มีรายการมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บเดิมซึ่งมีจำนวน 2,340.78 บาท
  เนื่องจากมูลค่างานเสร็จยังไม่เรียกเก็บตามมาตรฐานการบัญชีฉบับเดิมเกิดจากผลต่างระหว่างการรับรู้รายได้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างกับเงินที่ได้รับจากลูกค้า
  ส่วนต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2552 หลังปรับใหม่มีจำนวน 5,012.96
  ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากเดิมซึ่งมีจำนวน 2,738.73 ล้านบาท
  เนื่องจากการบันทึกต้นทุนค่าก่อสร้างที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้ากลับมาเป็นต้นทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

-    หนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีจำนวน 7,116.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552
    จำนวน 1,302.05 ล้านบาท โดยมียอดเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 1,642.40 ล้านบาท
    เนื่องจากการลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว
    สำหรับเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าลดลงจำนวน 523.90 ล้านบาท
    จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ได้ก่อสร้างเสร็จแล้วให้แก่ลูกค้า

  ผลต่องบการเงินปี 2552 ด้านหนี้สินจากการปรับปรุงตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่
  ทำให้หนี้สินในปี 2552 เพิ่มขึ้น
  สาเหตุหลักจากเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าซึ่งเดิมแสดงไว้จำนวน 323.30 ล้านบาท
  เพิ่มขึ้นเป็น 1,719.33 ล้านบาท เนื่องจากตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่บริษัทฯ
  จะรับรู้รายได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น
  ดังนั้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์เงินมัดจำที่ได้รับจากลูกค้าทั้งหมดจะถูกบันทึกเป็นเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า
  อนึ่งแม้เงินมัดจำดังกล่าวจะถูกบันทึกเป็นหนี้สินในงบการเงินตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ก็ตาม
  แต่เงินมัดจำดังกล่าวเป็นหนี้สินที่สะท้อนให้เห็นถึงความสำเร็จในการขายโครงการของบริษัทฯ
  และเป็นหนี้สินที่ก่อให้เกิดรายได้ในอนาคตอีกด้วย

  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน ณ 31 ธันวาคม 2553 มีจำนวน 1.91 เท่า
  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ในระดับดังกล่าวเนื่องจากหนี้สินที่แสดงในงบการเงินตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่เพิ่มขึ้นจากเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าดังที่ได้กล่าวมาแล้ว
  ดังนั้นหากไม่นับรวมเงินมัดจำดังกล่าวแล้ว อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน
  และอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนจะอยู่ในระดับ1.59 และ 1.30 เท่าตามลำดับเท่านั้น
  โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน และอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนลดลงจากปี 2552 ซึ่งมีจำนวน 2.01
  เท่าและ 1.75 เท่าตามลำดับ

-    สำหรับปี 2553 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีจำนวน 3,730.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
    2552 ซึ่งมีจำนวน 2,896.60 หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นอัตราร้อยละ 28.8
    โดยมีอัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 30.1 มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นเพิ่มขึ้นจาก
    6.35 บาทต่อหุ้นในปี 2552 เป็น 8.17 บาทต่อหุ้น

  ส่วนของผู้ถือหุ้นในงบการเงินปี 2552 ที่แสดงปรับปรุงตามมาตรฐานการบัญชีฉบับใหม่
  ลดลงจากมาตรฐานการบัญชีเดิมจำนวน 953.21 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทปรับปรุงวิธีการรับรู้รายได้จากเดิมที่บันทึกตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างเป็นรับรู้รายได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
  ทำให้กำไรที่ผ่านมาโดยตลอดจนถึงปี 2552
  หรือกำไรสะสมที่บริษัทฯบันทึกรายได้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง
  ถูกปรับปรุงคงเหลือเฉพาะกำไรสะสมที่เกิดจากรายได้ในส่วนที่บริษัทฯ
  ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าเรียบร้อยแล้วเท่านั้น

  ปี 2553
  ที่ผ่านมาแม้ว่าเศรษฐกิจในประเทศยังคงได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจโลก
  และปัญหาภายในประเทศ อาทิเช่น ปัญหาทางการเมือง รวมถึงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ
  แต่ผลประกอบการของบริษัทฯ
  ยังคงมีการเติบโตและขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากการรับรู้รายได้ในปีที่ผ่านมาของบริษัทฯ
  ทั้งโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมิเนียม โดยในปี 2553 บริษัทฯ
  สามารถก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จให้แก่ลูกค้าผู้ซื้อโครงการได้ถึง
  3 โครงการ นอกจากนี้ในปี 2553 บริษัทฯ
  ได้เปิดขายโครงการใหม่ประกอบด้วยโครงการโนเบิล รีดี โครงการโนเบิล รีเวนต์
  และโครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2 ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ส่งผลให้ยอดขายของบริษัทฯ
  สำหรับปี 2553 มีจำนวนรวมแล้วกว่า 3,800 ล้านบาท

  สำหรับปี 2554 คาดว่าภาวะเศรษฐกิจไทยน่าจะมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่องจากปี 2553
  แต่อาจจะขยายตัวในระดับที่ไม่มากนัก โดยปัจจัยหนุนคือการบริโภคและการลงทุนที่ดีขึ้น
  การส่งออกที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากปีก่อน และจากราคาสินค้าเกษตรที่คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น
  รวมถึงจากการเลือกตั้งรัฐบาลใหม่ในช่วงกลางปี 2554
  แต่อย่างไรก็ตามยังคงมีปัจจัยลบหลายด้านที่อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แก่
  อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมในประเทศมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อ
  ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าขนส่งที่คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น
  รวมถึงการแข่งขันในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ทวีความรุนแรงมาก

  ปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจปี 2554
  คือนโยบายการลงทุนของภาครัฐผ่านการเบิกจ่ายงบประมาณ
  โดยจะส่งผลต่อการกระจายรายได้สู่ภาคเอกชนกระตุ้นให้เกิดการใช้จ่ายในประเทศ
  โดยเฉพาะนโยบายการขยายโครงข่ายคมนาคมของภาครัฐซึ่งเป็นส่วนสำคัญและส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และสำหรับบริษัทฯ
  ด้วยประสบการณ์และกลยุทธ์ลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า
  ทำให้ที่ผ่านมาบริษัทฯ
  ประสบความสำเร็จในการเปิดขายโครงการโดยเฉพาะโครงการซึ่งตั้งอยู่ใกล้โครงข่ายคมนาคม

  เพื่อรองรับการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แผนงานสำหรับปี 2554 บริษัทฯ
  คาดว่าจะเปิดโครงการเพิ่มอีกอย่างน้อย 3 โครงการมูลค่าโครงการรวมกว่า 16,000 ล้านบาท
  โดยทั้งสามโครงการเป็นโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง 3
  ทำเลติดโครงการรถไฟฟ้า และย่านธุรกิจที่สำคัญ
  พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งนี้โครงการแรกที่บริษัทฯ
  คาดว่าจะเปิดขายประมาณกลางปี 2554
  คือโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนเพลินจิตมูลค่าโครงการกว่า 12,000
  ล้านบาทบนที่ดินเนื้อที่ประมาณ 9 ไร่ ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต
  ทำเลที่มีศักยภาพใจกลางกรุงเทพมหานคร ใกล้ย่านธุรกิจและศูนย์การค้าที่สำคัญ

1.  ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

    1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยได้จ่ายค่าตอบแทนจากการสอบบัญชีให้แก่ บริษัท
  ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด ในรอบปี 2553 เป็นจำนวนเงิน 2,975,500
  บาท และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับการสอบบัญชี เป็นจำนวนเงิน 37,185 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

  บริษัทฯ
  และบริษัทย่อยจะต้องจ่ายค่าตอบแทนในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปี
  2553 ของงานบริการอื่น ซึ่งได้แก่ ค่าบริการด้านกฎหมายและภาษี ให้แก่ บริษัท
  ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  จำนวนเงินรวม 50,000 บาท