ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  ตารางแสดงสินทรัพย์ของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

หน่วย : บาท

+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| ประเภ   | ลักษณะทรัพย์สิน       | ลักษณะก | ภา     | มูลค่าสุทธิ | วัต       |
| ททรัพย์สิน |                   | รรมสิทธิ์ | ระผูกพัน |         | ถุประสงค์ใ |
|         |                   |        |        | ณ 31    | นการถือคร |
|         |                   |        |        | ธ.ค. 53 | องทรัพย์สิน |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 1. ที่ดิน  | โฉนดเลขที่ 606      | เป็น    | สถาบัน  | 17,     | ที่ตั้งอาค   |
|         | ต.คอกกระบือ        | เจ้าของ | การเงิน | 857,000 | ารโรงงาน |
|         | อ.เมืองสมุทรสาคร    |        | แห่งหนึ่ง |         |          |
|         | จ.สมุทรสาคร        |        | ในวงเง |         |          |
|         |                   |        | ินจำนอง |         |          |
|         | ขนาดเนื้อที 5-0-3.4  |        | 40.00  |         |          |
|         | ไร่                |        | ลบ.    |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 2.      | เลขที่ 46/67- 69    | เ      | -      | -       | เพื่อ      |
| อาคา    | หมู่ที่ 3 ซ.มั่งมีทรัพย์   | ป็นผู้เช่า |        |         | ใช้ในกระบ |
| รโรงงาน |                   |        |        |         | วนการผลิต |
|         | ถ.                |        |        |         |          |
| แห่งที่ 1  | เลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ |        |        |         |          |
|         |                   |        |        |         |          |
|         | ต.คอกกระบือ อ.เมือง |        |        |         |          |
|         | จ.สมุทรสาคร        |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 3.      | เลขที่ 9/20 หมู่ที่ 5   | เป็น    | สถาบัน  | 13,672  | เพื่อ      |
| อาคา    | ซ.มั่งมีทรัพย์ ถ.เลียบ  | เจ้าของ | การเงิน | ,025.21 | ใช้ในกระบ |
| รโรงงาน | คลองสี่วาพาสวัสดิ์     |        |        |         | วนการผลิต |
|         |                   |        | แห่งหนึ่ง |         |          |
| แห่งที่ 2  | ต.คอกกระบือ อ.เมือง |        | ในวงเง |         |          |
|         | จ.สมุทรสาคร        |        | ินจำนอง |         |          |
|         |                   |        | 40.00  |         |          |
|         |                   |        | ลบ.    |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 4.      | พื้นที่เช่าขนาด 143.35 | เ      | -      | -       | เพ       |
| สำนักงาน | ตรม. ภายในอาคาร   | ป็นผู้เช่า |        |         | ื่อใช้เป็นพื้น |
|         | “ฟิวเจอร์มาร์ท       |        |        |         | ที่สำนักงาน |
|         | พระราม 3” เลขที่    |        |        |         |          |
|         | 295 ถ.พระราม 3    |        |        |         |          |
|         | แขวงบางคอแหลม     |        |        |         |          |
|         | เขตบางคอแหลม      |        |        |         |          |
|         | กรุงเทพมหานคร      |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 5.      | เลขที่ 3761/270 -   | เ      | -      | -       | เพื่อ      |
| โกดัง    | 272 ถ.อยู่ดีตัดใหม่    | ป็นผู้เช่า |        |         | ใช้เป็นโกด |
| เก็บสินค้า | แขวงบางโคล่        |        |        |         | ังเก็บสินค้า |
|         | เขตบางคอแหลม      |        |        |         |          |
|         | กรุงเทพมหานคร      |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 6.      |                   | เป็น    | ไม่มี    | 14,     | เพื่อใช    |
| เ       |                   | เจ้าของ |        | 643,598 | ้ในโรงงาน |
| ครื่องจักร |                   |        |        |         |          |
| และอุปกร |                   |        |        |         |          |
| ณ์โรงงาน |                   |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 7.      |                   | เป็น    | ไม่มี    | 1,      | เพื่อใช    |
| เ       |                   | เจ้าของ |        | 281,631 | ้ในโรงงาน |
| ครื่องตกแ |                   |        |        |         | /        |
| ต่งติดตั้งแ |                   |        |        |         | สำนักงาน  |
| ละอุปกรณ |                   |        |        |         |          |
| ์สำนักงาน |                   |        |        |         |          |
| รวม     |                   |        |        |         |          |
| ถึงคอมพิว |                   |        |        |         |          |
| เตอร์และ |                   |        |        |         |          |
| อุปกรณ์คอ |                   |        |        |         |          |
| มพิวเตอร์ |                   |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 8.      |                   | ทร     | ไม่มี    | 5,      | เพื่อใช้ในก |
| ย       |                   | ัพย์สินภา |        | 905,556 | ารติดต่อแล |
| านพาหนะ |                   | ยใต้สัญญ |        |         | ะการขนส่ง |
|         |                   | าเช่าซื้อ |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 9.      |                   | เป็น    | ไม่มี    | 6,      | เพื่อใช    |
| อาค     |                   | เจ้าของ |        | 255,489 | ้เป็นสำนักง |
| ารระหว่า |                   |        |        |         | านและโกด |
| งก่อสร้าง |                   |        |        |         | ังเก็บสินค้า |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 10.     |                   | เป็น    | ไม่มี    | 222,487 | เพื่อ      |
| เครื่อ    |                   | เจ้าของ |        |         | ใช้ในกระบ |
| งจักรระห |                   |        |        |         | วนการผลิต |
| ว่างติดตั้ง |                   |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| รวม     |                   |        |        | 59,     |          |
|         |                   |        |        | 837,787 |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+

นอกจากทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทดังกล่าวข้างต้นแล้ว ทางกรรมการบริษัท
ได้ดำเนินการเช่าอาคาร ในนามส่วนตัวของกรรมการบริษัทจากบุคคลภายนอก เลขที่ 3761/269
ถ.อยู่ดีตัดใหม่ แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร (ซึ่งเป็นอาคารห้องแถวที่อยู่ติดกับ
อาคาร เลขที่ 3761/270 – 272 รายละเอียดตามรายการที่ 5 ของตาราง)
เพื่อใช้เป็นพื้นที่ในการจัดเตรียมสินค้าเพื่อส่งให้กับลูกค้าของบริษัท
โดยบริษัทมิได้เสียค่าใช้จ่ายแต่อย่างใด

2.  สัญญาสำคัญที่เกี่ยวข้องในการดำเนินธุรกิจ

1.  สัญญาเช่าโรงงาน สำหรับสำนักงานแห่งใหญ่ ซึ่งเป็นมินิแฟคตอรี่ ติดกัน 3 ห้อง
    ขนาดเท่ากันทั้ง 3 ห้อง

คู่สัญญา : คุณธีระพงษ์ ประสิทธิ์รัตนพร สำหรับเลขที่ 46/67

: คุณธีรยุทธ์ ประสิทธิ์รัตนพร สำหรับเลขที่ 46/68

: คุณธีระชัย ประสิทธิ์รัตนพร สำหรับเลขที่ 46/69

วันทำสัญญา : 1 มกราคม 2554 ทั้ง 3 ฉบับ

ระยะเวลาของสัญญา : 1 มกราคม 2554 ถึง 31 ธันวาคม 2556 ทั้ง 3 ฉบับ

อัตราค่าเช่า : อัตราค่าเช่าตารางเมตรละ 37.50 บาท ตลอดอายุสัญญา ทั้ง 3 ฉบับ

สรุปสาระสำคัญของสัญญา : โดยสัญญาทั้ง 3 ฉบับ มีข้อความเหมือนกันดังนี้

-   ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าโรงงาน ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 46/67 - 69 หมู่ที่ 3
    ถนนเลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ ตำบลคอกกระบือ อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร รวมพื้นที่
    1,260 ตารางเมตร เพื่อใช้เป็นสถานที่ผลิตสินค้าของผู้เช่า

-   ผู้เช่าตกลงเช่าโรงงานตามกำหนด 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 ถึงวันที่ 31
    ธันวาคม 2556

-   ผู้เช่าสัญญาว่าเมื่อครบกำหนดอายุการเช่าตามสัญญานี้แล้ว
    หากผู้เช่าประสงค์จะขอต่อสัญญาเช่านี้ต่อไปอีก
    โดยผู้เช่าจะแสดงความจำนงยืนยันขอต่อสัญญาเช่า
    และผู้ให้เช่ายอมให้ถือว่าการแจ้งความจำนงขอต่ออายุสัญญาดังกล่าว
    ก่อให้เกิดสัญญาเช่ามีอายุต่อไปอีก 3 ปี นับต่อจากวันสิ้นอายุสัญญานั้น
    โดยผู้เช่าจะขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกินร้อยละ 15 จากสัญญาเช่าฉบับเดิม

1.  สัญญาเช่าตึกแถวสำหรับใช้เป็นโกดังเก็บสินค้าและใช้เป็นสำนักงานของฝ่ายขายและการตลาด
    รวม 2 ฉบับ (ฉบับที่ 1 คือ สัญญาเช่าอาคารเลขที่ 3761/270 – 271 และฉบับที่ 2 คือ
    สัญญาเช่าอาคารเลขที่ 3761/272)

คู่สัญญา : คุณวิไล ประสิทธิ์รัตนพร

วันทำสัญญา : 1 พฤศจิกายน 2552

ระยะเวลาของสัญญา : 1 พฤศจิกายน 2552 ถึง 31 ตุลาคม 2555

อัตราค่าเช่า : อัตราค่าเช่าตารางเมตรละ 60 บาท คิดเป็นค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน
สำหรับ สัญญาเช่าอาคารเลขที่ 3761/270 – 271 และคิดเป็นค่าเช่า 10,000 บาทต่อ เดือน
สำหรับสัญญาเช่าอาคารเลขที่ 3761/272

สรุปสาระสำคัญของสัญญา - ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า
และผู้เช่าตกลงรับเช่าตึกแถวเฉพาะชั้นล่างและชั้นลอย รวมพื้นที่ 336 ตารางเมตร
ของอาคารเลขที่ 3761/270 - 271 และพื้นที่ 168 ตารางเมตร ของอาคารเลขที่ 3761/272
ถนนอยู่ดีตัดใหม่ แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
เพื่อใช้เป็นสำนักงานประกอบการค้า มีกำหนดเวลา 3 ปี

-   ผู้ให้เช่าสัญญาว่าเมื่อครบกำหนดอายุการเช่าตามสัญญานี้แล้ว
    หากผู้เช่าประสงค์จะขอต่อสัญญาเช่า ผู้เช่าจะแจ้งความจำนงเป็นหนังสือยืนยันไปยังผู้ให้เช่า
    และผู้ให้เช่ายอมให้ถือว่าการแจ้งความจำนงขอต่ออายุสัญญาดังกล่าว
    ก่อให้เกิดสัญญาเช่ามีอายุต่อไปอีก 3 ปี นับต่อจากวันสิ้นอายุสัญญานั้น
    โดยผู้ให้เช่าจะขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกินร้อยละ 15 ของสัญญาเช่าฉบับเดิม

-   ในระหว่างอายุสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าได้กำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการแบ่งแยกค่าน้ำประปา
    และค่าไฟฟ้า ไว้ (เนื่องจากอาคารดังกล่าวมีทั้งหมด 3 ชั้น ซึ่งบริเวณชั้น 2 และ ชั้น 3
    ถูกใช้เป็นพื้นที่พักอาศัยของครอบครัวนางวิไล ประสิทธิ์รัตนพร
    ดังนั้นจึงได้กำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการแบ่งแยกค่าสาธารณูปโภคดังกล่าวไว้อย่างชัดเจน) โดย

    i.  ค่าน้ำประปา ทางผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด

    ii. ค่าไฟฟ้า ทางผู้ให้เช่าจะดำเนินการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า สำหรับพื้นที่บริเวณชั้น 2 และชั้น
        3 เพื่อแบ่งแยกปริมาณการใช้ไฟฟ้าอย่างชัดเจน
        โดยผู้เช่าจะชำระค่าไฟฟ้าในส่วนต่างระหว่างใบแจ้งเก็บเงินจากการไฟฟ้านครหลวง
        และส่วนที่วัดได้จากมิเตอร์ไฟฟ้าที่ติดตั้งเพิ่มในส่วนของชั้น 2 และชั้น 3
        ซึ่งอัตราค่าไฟฟ้าที่ผู้เช่าจะต้องชำระ
        เป็นอัตราเดียวกันกับที่การไฟฟ้านครหลวงได้เรียกเก็บเงิน

2.  สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน

คู่สัญญา : บริษัท สาธรธานี จำกัด ซึ่งมิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัท

วันทำสัญญา : 1 มกราคม 2553

ระยะเวลาของสัญญา : 1 มกราคม 2553 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555

วิธีการกำหนดราคา : อัตราค่าเช่าและค่าบริการ 370 บาท/ตารางเมตร ในปี 2553 407
บาท/ตารางเมตร ในปี 2554 และ 427.35 บาท/ตารางเมตร ในปี 2555

สรุปสาระสำคัญของสัญญา - “อาคาร” หมายถึง อาคารโครงการ “ ฟิวเจอร์มาร์ท พระราม 3 “
ตั้งอยู่เลขที่ 295 ถนนพระราม 3 แขวงบางคอแหลม เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
โดยมีขนาดพื้นที่เช่าภายในอาคารดังกล่าวทั้งหมด 143.35 ตารางเมตร

- เมื่อครบกำหนดสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่ามีสิทธิต่อสัญญาไปอีก แต่ทั้งนี้
ผู้เช่าจะต้องยืนยันการต่อสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ให้เช่า ล่วงหน้า 90 วัน
ก่อนการสิ้นสุดสัญญาในระยะแรก
โดยคู่สัญญาจะตกลงอัตราค่าเช่าและค่าบริการสำหรับระยะเวลาการเช่าที่จะต่อสัญญากันใหม่

สัญญาประกันภัยที่สำคัญ

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 000-10-11-IAR-03810

คู่สัญญา บริษัท ไทยพาณิชย์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน)

ประเภทการประกันภัย เบ็ดเตล็ด

ทรัพย์สินที่เอาประกัน 1.สิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมรากฐาน) รวมส่วนต่อเติมอาคาร
ส่วนปรับปรุงและส่วนประกอบอื่นๆ ที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของตัวอาคาร และระบบสาธารณูปโภค
ทุนประกัน 9,000,000 บาท

  2.เฟอร์นิเจอร์ สิ่งตกแต่งติดตั้งตรึงตรา และทรัพย์สินต่างๆ
  ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ ทุนประกัน 2,600,000 บาท

3.เครื่องจักร รวมอุปกรณ์ส่วนควบ ทุนประกัน 17,500,000 บาท

  4.สต๊อกสินค้า ทุนประกัน 80,000,000 บาท

ระยะเวลาประกันภัย 1 พฤศจิกายน 2553 ถึง 1 พฤศจิกายน 2554

วงเงินเอาประกันภัย 109,100,000 บาท

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บริษัท ธีระมงคล อุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 000-10-11-IAR-03795

คู่สัญญา บริษัท ไทยพาณิชย์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน)

ประเภทการประกันภัย เบ็ดเตล็ด

ทรัพย์สินที่เอาประกัน ตัวอาคาร (ไม่รวมรากฐาน) ตั้งอยู่ที่ 9/20 หมู่ 5
ถนนเลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ ตำบลคอกกระบือ อำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร 74000

ระยะเวลาประกันภัย 1 พฤศจิกายน 2553 ถึง 1 พฤศจิกายน 2554

วงเงินเอาประกันภัย 20,120,200 บาท

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บริษัท ธีระมงคล อุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

1.  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีรายการสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิ คือ สิทธิการเช่าที่ดิน – สุทธิ
เท่ากับ 6.82 ล้านบาท และโปรแกรมคอมพิวเตอร์ โดยมีมูลค่าสุทธิ เท่ากับ 0.11 ล้านบาท
และนอกจากนี้ทางบริษัทมีเครื่องหมายการค้า ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์ของบริษัทเอง ดังนี้

“GATA” : ใช้เป็นเครื่องหมายการค้าสำหรับผลิตภัณฑ์หม้อแปลงไฟฟ้า บัลลาสต์ไฟฟ้า สตาร์ทเตอร์
อิกไนเตอร์ คาร์ปาซิเตอร์ (หรือคอนเดนเซอร์) หลอดไฟ โคมไฟ และสวิทช์แสงแดด

“CROSS” : ใช้เป็นเครื่องหมายการค้าสำหรับผลิตภัณฑ์ทุกประเภทเพื่อการส่งออก
แต่สำหรับในประเทศจะใช้สำหรับผลิตภัณฑ์โคมไฟ

“ALLITE” : ใช้เป็นเครื่องหมายการค้าสำหรับผลิตภัณฑ์หลอดไฟฟ้า ที่นำเข้าจากต่างประเทศ
และจะใช้ตราสินค้า “ALLITE” กับหลอดไฟฟ้าที่ทางบริษัทผลิตขึ้นในช่วงแรก

เครื่องหมายการค้า

[]

[]

นอกจากนี้ ทางบริษัทอยู่ในระหว่างขั้นตอนการจดสิทธิบัตร
สำหรับผลิตภัณฑ์ที่บริษัทเป็นผู้วิจัยและพัฒนาขึ้นมาเองรวม 5 ผลิตภัณฑ์
ทั้งนี้โดยปกติจะใช้เวลาในการจดสิทธิบัตรให้แล้วเสร็จประมาณ 3 – 5 ปี

2.  เงินลงทุนของบริษัท (แสดงตัวเลขตามงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยแต่อย่างใด

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัท คือ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทหรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยบริษัทจะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด
เพียงแต่จัดส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้น ๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท
อย่างไรก็ตามปัจจุบัน บริษัท
มีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยที่จะตั้งขึ้นเพื่อส่งเสริมการดำเนินธุรกิจของบริษัทแม่ เท่านั้น