pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
6. โครงการในอนาคต

ในปี 2547 บริษัทได้ตั้งเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 8 โครงการ
มูลค่ารวม 5 พันล้านบาท โดยยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเขตใจกลางเมือง (CBD)
อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้
ยังได้ปรับกลยุทธ์โดยขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มเป้าหมายระดับกลางและครอบครัวใหม่
พร้อมทั้งบุกเบิกทำเลที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในเขตรอบนอก CBD ที่เป็นเขตพื้นที่ชุมชนหนาแน่น (High
Density Out-skirt Area) และย่านธุรกิจ
ซึ่งจากการศึกษาพบว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยในเดือนมกราคม ปี 2547
บริษัทได้เปิดตัว 2 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77 และ
โครงการลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว นอกจากนี้ยังมีแผนในการพัฒนาโครงการใหม่
ในนามของบริษัทร่วมทุนคือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (GUD) อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งบริษัทได้เพิ่มสัดส่วนการลงทุนใน GUD เป็นร้อยละ 33.33 เมื่อกลางเดือนมกราคม 2547

ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 12 ไร่ 58 ตารางวา (พื้นที่รวมเฟส 1 และ เฟส 2) / ถนนสุขุมวิท ซอย 77

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 9 ชั้น 5 อาคาร รวม 912 ยูนิต (เฉพาะเฟส 1)

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 900 ล้านบาท (เฉพาะเฟส 1)

วันที่เปิดตัวโครงการ : มกราคม 2547

ลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 4 ไร่ 85.4 ตารางวา / ถนนลาดพร้าว ซอย 21

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 9 ชั้น 4 อาคาร รวม 508 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 700 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มกราคม 2547

ลุมพินี เพลส พระราม 3 ริเวอร์วิว

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 3 ไร่ 67 ตารางวา / ถนนพระราม 3

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 19 ชั้น 1 อาคาร รวม 500 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 900 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มีนาคม 2547
ตารางแสดงการดำรงตำแหน่งของผู้บริหาร และ ผู้มีอำนาจควบคุม

+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| รายชื่อ           | บร |       | บริษัท |      | บริษัท |    | บริษัท |    |
|                 | ิษัท |       | ลุมพินี |      | พ    |    | แ    |    |
|                 | .แ |       | พ    |      | รสันติ |    | กรนด์ |    |
|                 | อล |       | รอพเ |      | จำกัด |    |      |    |
|                 | .พ |       | พอร์ตี้ |      |      |    | ยูนิตี้  |    |
|                 | ี.เ |       |      |      |      |    | ดีเว  |    |
|                 | อ็น |       | ม    |      |      |    | ลล็อป |    |
|                 | .ด |       | าเนจ |      |      |    | เมนท์ |    |
|                 | ีเว |       | เมนท์ |      |      |    | จำกัด |    |
|                 | ลล |       | จำกัด |      |      |    |      |    |
|                 | อป |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | เม |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | นท์ |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | จำ |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | กัด |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | (  |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | มห |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | าช |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | น) |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายทวีชัย         | /  | X     | /    | x    | /    | X  |      |    |
| จิตตสรณชัย        |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายทิฆัมพร        | /  | //    | /    | //   | /    | // | /    |    |
| เปล่งศรีสุข        |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายพิเชษฐ        | /  | //    | /    | //   | /    | // | /    |    |
| ศุภกิจจานุสันติ์      |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นางยุพา          | /  | //    | /    | //   | /    | // |      |    |
| เตชะไกรศรี       |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายคัมภีร์         | /  | //    | /    | //   | /    | // |      |    |
| จองธุระกิจ        |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+

หมายเหตุ X = ประธาน

/ = กรรมการ

// = กรรมการบริหาร
10. การควบคุมภายใน

ความเห็นของคณะกรรมการบริษัท เกี่ยวกับการควบคุมภายใน

เรียน เลขาธิการ

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในรอบปี 2546 นั้น
คณะกรรมการบริษัทยังคงให้ความสำคัญอย่างต่อเนื่องในเรื่องการควบคุมภายในขององค์กร
โดยเฉพาะการอนุมัติแผนงาน งบประมาณการลงทุน และค่าใช้จ่ายประจำปี
เพื่อให้สอดคล้องกับแผนกลยุทธ์ รวมถึงได้ติดตาม และทบทวนอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร
กรรมการผู้จัดการ อีกทั้งผู้บริหารในระดับต่างๆ เพื่อให้การปฏิบัติงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
รัดกุม และมีความพร้อมอยู่ตลอดเวลาในการที่จะให้ฝ่ายตรวจสอบภายใน
สามารถสอบทานและตรวจสอบได้

จากรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบที่นำเสนอ
พร้อมด้วยความเห็นในเรื่องการควบคุมระบบภายใน และรายงานจากผู้สอบบัญชีของบริษัท พบว่า ปี
2546 มีการปฏิบัติตามระบบควบคุมภายในอย่างเหมาะสมตามควร
และไม่มีเหตุการณ์ที่ผู้บริหารนำทรัพย์สินต่างๆ ของบริษัท บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมไปใช้ประโยชน์โดยมิชอบ หรือโดยไม่มีอำนาจเพียงพอ

ดังนั้น คณะกรรมการบริษัทจึงมั่นใจว่า ระบบการควบคุมภายในของบริษัทมีความเพียงพอ
และเหมาะสมในการใช้ตรวจสอบ และติดตามการปฏิบัติงานอย่างใกล้ชิด
พร้อมทั้งได้กำหนดนโยบายให้นำระบบการบริหาร
และสอบทานความเสี่ยงมาใช้ในการบริหารงานในปี 2547

  ขอแสดงความนับถือ

  โมรา บุณยผล

  (ศาสตราจารย์ โมรา บุณยผล)

  ประธานกรรมการ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับการควบคุมภายใน

เสนอ เลขาธิการ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในการตรวจสอบงบการเงินประจำปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัท แอล.พี.เอ็น.
ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ตามรายงานการสอบบัญชีลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2547
ข้าพเจ้าได้ศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีของบริษัทในขอบเขตที่เห็นว่าจำเป็นตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ทั้งนี้เพื่อกำหนดวิธีการ
เวลาและขอบเขตของการตรวจสอบเพื่อแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัท
ดังนั้นการศึกษาและการประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีดังกล่าว
จึงมีขอบเขตจำกัดกว่าการศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในเป็นการเฉพาะ
เพื่อแสดงความเห็นต่อระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวม

ฝ่ายบริหารของ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีตามความเหมาะสมและได้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าวอย่างเคร่งครัด
โดยรายการบัญชีทุกรายการได้ผ่านการอนุมัติจากฝ่ายบริหาร และได้มีการบันทึกบัญชีอย่างถูกต้อง
ทั้งนี้ เพื่อให้การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

เนื่องจากข้อจำกัดของระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชี
การตรวจสอบจึงอาจไม่พบข้อผิดพลาดหรือรายการผิดปกติซึ่งอาจเกิดขึ้นได้
นอกจากนี้ในการพิจารณาว่าระบบการควบคุมภายในดังกล่าวจะเพียงพอสำหรับงวดบัญชีต่อไปหรือไม่นั้นจะต้องคำนึงถึงสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปและความเคร่งครัดในการปฏิบัติงานตามระบบดังกล่าวในอนาคตด้วย

เนื่องจากการศึกษาและการประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชี ตามที่กล่าวในวรรคแรก
มีขอบเขตจำกัดและอาจไม่ชี้ให้เห็นจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญทั้งหมดของระบบการควบคุมภายในดังกล่าว
ข้าพเจ้าจึงไม่อาจแสดงความเห็นต่อระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวมของ บริษัท
แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้ อย่างไรก็ตาม
ผลการศึกษาและประเมินระบบงานดังกล่าวของข้าพเจ้าไม่พบสถานการณ์ที่ข้าพเจ้าจะถือว่ามีจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญ
รายงานนี้มีวัตถุประสงค์เป็นการเฉพาะสำหรับฝ่ายบริหารของ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) เพื่อนำไปใช้ในแบบ 56-1

(ตามหนังสือของสำนักงานพิพัฒน์และเพื่อน เสนอถึง

เลขาธิการ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

เลขที่ พพ. 62/2547 ลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2547)
1.ปัจจัยเสี่ยง 

1.  ความเสี่ยงที่เกิดจากข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทมีคดีเป็นโจทย์ฟ้องผู้รับเหมารายหนึ่งในการผิดสัญญารับเหมาก่อสร้างที่ล่าช้ากว่ากำหนด

ทำให้เกิดความเสียหายในการที่ไม่สามารถส่งมอบห้องชุดพักอาศัยให้แก่ผู้ซื้อได้ทันตามสัญญาจะซื้อจะขาย
มีทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวน 261.48 ล้านบาท
และขณะเดียวกันก็ถูกผู้รับเหมารายเดียวกันฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายมีทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวน
46.67 ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้บันทึกบัญชีไว้ในงบการเงินเป็นจำนวน 30.45 ล้านบาท หรือ ร้อยละ
65.25 ของทุนทรัพย์ที่ถูกฟ้องร้อง

เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2546 ศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้ผู้รับเหมาชำระเงินให้แก่บริษัทเป็นจำนวน
3.00 ล้านบาท และให้บริษัทชำระเงินให้แก่ผู้รับเหมาเป็นจำนวน 29.85 ล้านบาท
พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี เป็นเงิน 12.36 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่บริษัทต้องชำระ
หัก ส่วนที่ได้รับเป็นเงินทั้งสิ้น 39.21 ล้านบาท ผลต่างจำนวน 8.76 ล้านบาท
บริษัทยังไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินไว้ในงบการเงิน
เนื่องจากทนายความเห็นว่ายังมีอีกหลายประเด็นที่เป็นประโยชน์ต่อบริษัท
แต่ศาลยังมิได้พิจารณาจึงได้ดำเนินการยื่นอุทธรณ์แล้ว ทั้งนี้ ส่วนต่างดังกล่าวเป็นเพียงร้อยละ 0.30
ของสินทรัพย์รวมเท่านั้น

2.  ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

เนื่องจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจะต้องใช้เงิน
ลงทุนค่อนข้างสูง ทั้งค่าที่ดินและค่าก่อสร้าง
ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาก่อสร้างนานกว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
ส่วนการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ก็ต้องรอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งอาคาร
โดยไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นส่วนๆ ได้

ดังนั้น เพื่อลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง
บริษัทจึงได้กำหนดกลยุทธ์การบริหารโครงการให้งานก่อสร้างเสร็จให้เร็วขึ้น
เพื่อให้มีกระแสเงินสดมาหมุนเวียนเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ในปี 2547
บริษัทอยู่ในระหว่างการศึกษาเรื่องการระดมเงินทุนเพิ่มจากตลาดเงินและตลาดทุน

3.  ความเสี่ยงด้านราคาวัสดุก่อสร้าง

การที่บริษัทกำหนดนโยบายให้ผู้รับเหมามายื่นซองประมูลงานก่อสร้างในลักษณะ Turn Key
Project ทำให้ลดความเสี่ยงในการปรับตัวขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง
โดยบริษัทมีทีมวิศวกรเข้าไปควบคุมและดูแลงานก่อสร้างอย่างใกล้ชิด อีกทั้ง บริษัทยังได้กำหนดใช้
Cost Leadership Strategy เป็นหลักในการบริหารงานโดยเร่งลดค่าใช้จ่ายในส่วนของ
Indirect Cost และ Direct Cost ได้แก่ ต้นทุนทางการเงิน และค่าใช้จ่ายด้านการตลาด
เป็นต้น

4.  ความเสี่ยงด้านบุคลากร

ในรอบปี 2546 บริษัทเร่งพัฒนาและฝึกอบรมบุคลากรให้มีความรู้ ความสามารถสูงขึ้น
เพื่อรองรับปริมาณงานที่เพิ่มมากขึ้น และได้นำระบบ Balance Scorecard, Key Performance
Indicator, Pay for Performance และ Continuous Process Improvement
มาใช้ในการกระตุ้นให้การปฏิบัติงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น
และเน้นที่การเพิ่มศักยภาพให้แก่บุคลากรมากกว่าการเพิ่มคน เช่น
บริษัทมีระบบพนักงานขายเสริมที่มาจากสายงาน Back Office มาช่วยงานขายในช่วง Presale
และ Grand Opening เป็นต้น

5.  ความเสี่ยงจากโรคระบาดของไข้หวัดนก

  การระบาดของไข้หวัดนกในช่วงปลายปี 2546 ถึงต้นปี 2547 ไม่เกิดผลกระทบใดๆ
  ต่อธุรกิจของบริษัท อันเนื่องมาจากที่อยู่อาศัยยังคงเป็น 1 ใน 4 ปัจจัยสำคัญสำหรับการดำรงชีพ
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

-   ไม่มี -
สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1. ความเป็นมา 6

2. ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม 6

3. การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ 8

และการบริหารงาน

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

  1. ลักษณะผลิตภัณฑ์ และบริการ

  ก. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 18

  ข. ธุรกิจบริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ 20

-   รายได้ของบริษัทจำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ 22

  3 ปี ย้อนหลัง

-   รายละเอียดโครงการ 24

-   โครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 28

  ขึ้นไป

-   รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม 29

2. การตลาด และภาวะการแข่งขัน

-   สรุปภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2546 30

-   แนวโน้มภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2547 36

-   กลยุทธ์ทางการตลาด 37

-   การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย 39

-   ลักษณะลูกค้า 40

  3. การจัดหาผลิตภัณฑ์ หรือ บริการ 43

  4. งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ 46

4.  การวิจัยและพัฒนา 47

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 48

6.  โครงการในอนาคต 71

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 72

8.  โครงสร้างเงินทุน 73

9.  การจัดการ 79

10. การควบคุมภายใน 91

11. รายงานระหว่างกัน 93

สารบัญ หน้า

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 95

-   ชื่อผู้สอบบัญชี 95

-   สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ 95

  ผ่านมา

-   นโยบายบัญชี 99

-   คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ 101

-   การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและแนวโน้มในอนาคต 103

-   งบการเงิน 3 ปี ที่ผ่านมา 104

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 116

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 117

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดประวัติคณะกรรมการและคณะผู้บริหารบริษัท 119

  2. ตารางแสดงการดำรงตำแหน่งของผู้บริหาร และ ผู้มีอำนาจควบคุม 123
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงาน 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ

เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท บจม.477

โทรศัพท์ 02-285-5011-6

โทรสาร 02-679-8699 , 02-286-3002 , 02-285-5017

Call Center 02-800-9009

E-mail : www.bestbuycondo.com
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯมีคดีเป็นโจทก์ฟ้องผู้รับเหมาก่อสร้างรายหนึ่ง
ในการผิดสัญญารับเหมาก่อสร้างที่ล่าช้ากว่ากำหนด ซึ่งคดีอยู่ในการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
(รายละเอียดตามข้อมูลในหัวข้อ ปัจจัยความเสี่ยง )
ทางบริษัทได้ให้ความสำคัญต่อฝ่ายวิจัยและพัฒนาเสมอมา
ด้วยตระหนักดีว่าผู้บริโภคคือหัวใจที่สำคัญที่สุดในการผลักดันให้บริษัทมีการพัฒนาเติบโตอย่างยั่งยืน
ดังนั้น การเข้าถึงความต้องการของผู้บริโภค
จึงเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดในการเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ทางฝ่ายวิจัยและพัฒนา
จึงได้ทำการพัฒนารูปแบบของผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการและLifestyleของผู้บริโภคมากที่สุด
โดยอาศัยผลจากการสำรวจและวิจัยเป็นฐานในการพัฒนา

ในขณะเดียวกัน
ฝ่ายวิจัยและพัฒนายังมีหน้าที่ติดตามและคาดการณ์สภาวะความเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจ
ภาวะอุปทานและความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาด
รวมถึงภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วนตลาดโดยรวมและตลาดเฉพาะอาคารชุด
เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวางกลยุทธ์ให้รับกับสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
เพื่อป้องกันความเสี่ยงของบริษัทต่อการเกิดภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาดดังเช่นที่เคยเกิดขึ้นในอดีต
และยังมีหน้าที่ประสานงานพร้อมมีส่วนเข้าร่วมกับฝ่ายดำเนินการทุกฝ่ายในบริษัทฯ
ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายการตลาด ฝ่ายบริการลูกค้า ฝ่ายก่อสร้าง และฝ่ายการเงิน

นอกจากนี้ ฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทยังมีแนวทางการปรับปรุงผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง
โดยทำการประเมินคุณภาพของผลิตภัณฑ์
ว่าผลิตภัณฑ์ที่ออกสู่ตลาดไปแล้วนั้นสนองความต้องการและความพึงพอใจของผู้บริโภคได้มากน้อยเพียงใด
รวมถึงทำการประเมินความคงทนและคุณภาพของวัสดุที่ใช้ด้วย ทั้งหมดนี้
เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุงผลิตภัณฑ์ให้มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีมากยิ่งขึ้น

รายจ่ายในการสำรวจวิจัย และการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

บริษัทจัดตั้งฝ่ายวิจัยพัฒนา โดยให้ความสำคัญกับการคัดเลือกพนักงานที่มีความรู้ความสามารถ
ครอบคลุมขอบเขตของงานและภาระหน้าที่ที่ผู้บริหารตั้งเป้าหมายไว้
นอกเหนือจากการลงทุนกับบุคลากรของฝ่ายนี้แล้วยังมีเครื่องมือ อุปกรณ์ ระบบสารสนเทศ
ภาพถ่ายแผนที่ทางอากาศ ตลอดจนแหล่งข้อมูลที่มีทั้งการรวบรวมข้อมูลจากหน่วยงานต่างๆ
และการซื้อข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่ได้รับการยอมรับตลอดจนการศึกษาดูงานของหน่วยงานภายนอก
เพื่อเก็บข้อมูลปัจจุบันและแนวโน้มด้านต่างๆ งบประมาณที่ใช้ไปในการวิจัยพัฒนาผลิตภัณฑ์ในช่วง 3
ปีที่ผ่านมาอยู่ในวงเงินประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาท
6 โครงการในอนาคต

ในปี 2548 บริษัทได้ตั้งเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในครึ่งปีแรกรวมทั้งสิ้น 4
โครงการ มูลค่ารวม 5,800 ล้านบาท
โดยจากเดิมที่เน้นการพัฒนาเฉพาะในตัวเมืองที่เป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business
District - CBD) ในปี 2548 นี้
บริษัทมีแผนที่จะขยายพื้นที่ในการพัฒนาออกไปยังบริเวณเขตเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจและชานเมืองที่เป็นเขตชุมชนที่มีความหนาแน่นสูง
(High Density Out-Skirt Area)
โดยยังคงเน้นทำเลที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนทันสมัยเป็นหลัก เช่น รถไฟลอยฟ้า หรือ
รถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นต้น นอกจากนี้
ยังคงมีกลยุทธ์ขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มเป้าหมายระดับกลางและครอบครัวใหม่
พร้อมทั้งบุกเบิกทำเลที่อยู่อาศัยแหล่งใหม่ที่มีผู้ประกอบการน้อยรายเข้าไปพัฒนา
ซึ่งจากการศึกษาพบว่าในบริเวณเขตชุมชนที่มีความหนาแน่นสูงนี้
ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยอีกเป็นจำนวนมาก
ในขณะที่ยังไม่มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการที่เพียงพอต่อความต้องการของคนในบริเวณนั้น
โดยเมื่อเดือนมกราคม 2548 บริษัทได้เปิดตัวโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ เฟส 5
หลังจากที่โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ หลายเฟสก่อนหน้านี้
ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า นอกจากนี้ บริษัทยังคงมีแผนในการพัฒนาโครงการใหม่
ในนามของบริษัทร่วมทุน คือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (GUD) อย่างต่อเนื่อง
โดยบริษัทมีสัดส่วนการลงทุนใน GUD ร้อยละ 33.33

ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ เฟส 5

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 3 ไร่ 3 งาน / ริมถนนแฮปปี้แลนด์ สาย 1

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวม 442 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 390 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มกราคม 2548

ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 3 ไร่ 33 ตารางวา / ริมถนนบรมราชชนนี

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 22 ชั้น 1 อาคาร รวม 580 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 1,000 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มีนาคม 2548

ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 12 ไร่ 2 งาน 63 ตารางวา / ริมถนนประชาอุทิศ เขตห้วยขวาง

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 9 อาคาร

  รวม 1,390 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 1,700 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มีนาคม 2548

ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 9 ไร่ 71 ตารางวา / ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 30 ชั้น 3 อาคาร รวม 1,400 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 3,000 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มิถุนายน 2548
เอกสารแนบ 2

ตารางแสดงการดำรงตำแหน่งของผู้บริหาร และ ผู้มีอำนาจควบคุม

+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| รายชื่อ           | บร |       | บริษัท |      | บริษัท |    | บริษัท |    |
|                 | ิษัท |       | ลุมพินี |      | พ    |    | แ    |    |
|                 | .แ |       | พ    |      | รสันติ |    | กรนด์ |    |
|                 | อล |       | รอพเ |      | จำกัด |    |      |    |
|                 | .พ |       | พอร์ตี้ |      |      |    | ยูนิตี้  |    |
|                 | ี.เ |       |      |      |      |    | ดีเว  |    |
|                 | อ็น |       | ม    |      |      |    | ลล็อป |    |
|                 | .ด |       | าเนจ |      |      |    | เมนท์ |    |
|                 | ีเว |       | เมนท์ |      |      |    | จำกัด |    |
|                 | ลล |       | จำกัด |      |      |    |      |    |
|                 | อป |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | เม |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | นท์ |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | จำ |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | กัด |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | (  |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | มห |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | าช |       |      |      |      |    |      |    |
|                 | น) |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายทวีชัย         | /  | X     | /    | X    | /    | X  |      |    |
| จิตตสรณชัย        |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายทิฆัมพร        | /  | //    | /    | //   | /    | // |      | // |
| เปล่งศรีสุข        |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายพิเชษฐ        | /  | //    | /    | //   | /    | // |      | // |
| ศุภกิจจานุสันติ์      |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นางยุพา          | /  | //    | /    | //   | /    | // |      |    |
| เตชะไกรศรี       |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+
| นายคัมภีร์         | /  | //    | /    | //   | /    | // |      |    |
| จองธุระกิจ        |    |       |      |      |      |    |      |    |
+-----------------+----+-------+------+------+------+----+------+----+

หมายเหตุ X = ประธาน

/ = กรรมการ

// = กรรมการบริหาร
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงาน 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ

  เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท บมจ.477

โทรศัพท์: 02-285-5011-6

โทรสาร: 02-679-8699

Call Center: 02-800-9009

Website: www.lpn.co.th

  www.bestbuycondo.com
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

1. บริษัทเป็นโจทก์ฟ้องผู้รับเหมารายหนึ่ง ในการผิดสัญญารับเหมาก่อสร้างที่ล่าช้ากว่ากำหนด
ทำให้เกิดความเสียหายในการที่ไม่สามารถส่งมอบห้องชุดพักอาศัยให้แก่ผู้ซื้อได้ทันตามสัญญาจะซื้อจะขาย
มีทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวน 261.48 ล้านบาท
และขณะเดียวกันก็ถูกผู้รับเหมารายเดียวกันฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายมีทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวน
46.67 ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้บันทึกบัญชีไว้ในงบการเงินเป็นจำนวน 30.45 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2546 ศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้ผู้รับเหมาชำระเงินให้แก่บริษัทเป็นจำนวน
3.00 ล้านบาท และให้บริษัทชำระเงินให้แก่ผู้รับเหมาเป็นจำนวน 29.85 ล้านบาท
พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี เป็นเงิน 12.36 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่บริษัทต้องชำระ
หัก ส่วนที่ได้รับเป็นเงินทั้งสิ้น 39.21 ล้านบาท ผลต่างจำนวน 8.76 ล้านบาท
บริษัทยังไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินไว้ในงบการเงิน
เนื่องจากบริษัทอยู่ระหว่าการยื่นอุทรณ์และขอทุเลาการบังคับคดีอยู่
โดยศาลได้นัดพิจารณาหลักประกันในวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549
และผลของคดีความจะเป็นประโยชน์แก่บริษัท

2. บริษัทและบริษัทย่อย ถูกประเมินภาษีอากรของปีก่อนๆ จำนวน 26.07 ล้านบาท (เฉพาะบริษัท
จำนวน 2.62 ล้านบาท) ซึ่งจากการยื่นอุทธรณ์กับกรมสรรพากร ได้รับคำวินิจฉัยอุทธรณ์ เมื่อ 10
ตุลาคม 2548 ให้ลดหนี้เบี้ยปรับและเงินเพิ่ม ในส่วนของบริษัทย่อยที่ประเมินไว้จำนวน 20 ล้านบาท
คงเหลือ 14.45 ล้านบาท แต่บริษัทยังไม่ได้บันทึกเป็นภาระหนี้สิน
เนื่องจากบริษัทอยู่ระหว่างยื่นอุทธรณ์ต่อศาลภาษีอากร และยังไม่ทราบผลของการอุทธรณ์ดังกล่าว
ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยในช่วงเริ่มต้นลักษณะของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นรูปแบบของอาคารชุดสำนักงานและอาคารชุดพักอาศัยเพื่อการขายและการให้เช่าในลักษณะอาคารสูง
ในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครเป็นหลัก
จนได้รับการยกย่องว่าเป็นผู้ชำนาญในการพัฒนาอาคารสูง บริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจเมื่อปี พ.ศ. 2532
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 50 ล้านบาท และเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี พ.ศ.
2537 โดยเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 460 ล้านบาท

ในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ
บริษัทได้เปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจจากเดิมที่เคยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบเป็นมุ่งเน้นพัฒนาเฉพาะอาคารชุดพักอาศัยเป็นหลัก
ซึ่งกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นผู้มีรายได้ปานกลางที่ต้องการที่พักอาศัยภายในเมือง
โดยบริษัทใช้การเป็นผู้นำทางด้านต้นทุน และความแตกต่างทั้งทางด้านผลิตภัณฑ์และบริการ
โดยเฉพาะการบริการหลังการขายเป็นกลยุทธ์หลักในการแข่งขัน
สำหรับการพัฒนาโครงการในปัจจุบันของบริษัทนั้น จะพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ “ลุมพินี สวีท”
“ลุมพินี เพลส” “ลุมพินี วิลล์” และ “ลุมพินี เซ็นเตอร์”

บริษัทให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งของโครงการ
คุณภาพของสินค้าควบคู่ไปกับความรวดเร็วในการดำเนินการก่อสร้าง
และการให้บริการหลังการขายที่มีคุณภาพ จึงได้ก่อตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
ในปี 2535 เพื่อบริหารอาคารชุดที่บริษัทพัฒนาขึ้นทั้งหมด
รวมทั้งดูแลการให้บริการในอาคารแบบครบวงจรด้วย
และพัฒนาคุณภาพชีวิตควบคู่ไปกับความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมภายในและบริเวณรอบโครงการ

บริษัทเน้นการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ในรูปแบบ L.P.N. Design
ซึ่งได้รับการยอมรับจากผู้บริโภคว่าเป็นอาคารชุดพักอาศัยที่ให้ประโยชน์ในเนื้อที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว
ซึ่งในปี 2548 บริษัทเปิดโครงการใหม่ทั้งสิ้น 4 โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์
นวมินทร์, โครงการลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า, โครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม และ
โครงการลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา ซึ่งได้รับการตอบสนองจากลูกค้าเป็นอย่างดี

ด้านผลประกอบการของบริษัท ในปี 2548 บริษัทมีรายได้รวม 3,582.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
2547 ที่มีรายได้รวม 2,478.40 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 44.55 และมีผลกำไรสุทธิ
588.38 ล้านบาทเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2547 ซึ่งมีผลกำไรสุทธิ 448.39 ล้านบาท
ทำให้มีผลกำไรเพิ่มขึ้นร้อยละ 31.22
โดยเป็นผลมาจากความสามารถในการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ
ตลอดจนการดำเนินงานที่เป็นไปตามเป้าหมาย

สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2547 และสิ้นปี 2548 จำนวน 4,523.70 ล้านบาท และ
4,414.81 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่หนี้สินรวม ณ สิ้นปี 2547 และสิ้นปี 2548 จำนวน
1,532.26 ล้านบาท และ 2,090.82 ล้านบาท ตามลำดับ โดยบริษัทมีทุนชำระแล้ว ณ สิ้นปี 2548
จำนวน 1,475.70 ล้านบาท

ทั้งนี้
บริษัทดำเนินธุรกิจโดยยึดหลักจริยธรรมทางธุรกิจและให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลกิจการที่ดีตามหลักบรรษัทภิบาล
(Good Corporate Governance)
เห็นได้จากการที่บริษัทได้รับการประเมินผลการดำเนินงานด้านการกำกับดูแลกิจการดีเด่นในกลุ่ม
Top Quartile 3 ปีติดต่อกันจากการประเมินโดยสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย
(IOD) เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้ผู้มีส่วนได้เสียกับบริษัททุกกลุ่ม (Stakeholder)
และสะท้อนถึงความมุ่งมั่นและพัฒนาการของบริษัทที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้ผู้ถือหุ้นได้อย่างต่อเนื่องและยั่งยืน