-30-

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

5.1 ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

1.  ที่ดิน

+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      |          | มูลค  |            |
|              |         |    |      |          | ่าตาม |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    | ล    | ว        | บัญชี  |            |
|              |         |    | ักษณะ | ัตถุประสงค์ | ณ    |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัทเจ้าของ   | สถานที่ตั้ง | ขน | กรร  | ของก     | 3    | ภาระผูกพัน   |
|              |         | าด | มสิทธิ | ารถือครอง | 1 ธ. |            |
|              |         |    |      |          | ค.45 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      |          | (พัน  |            |
|              |         |    |      |          | บาท) |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | อ.      | 24 | เจ   | สร้างเ    | 202  |  จำนองเ    |
| เซ็นทรัลสมุยบีช- | เกาะสมุย | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,094 | พื่อเป็นประกัน |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| รีสอร์ท จำกัด   | จ.สุร    |    |      |          |      | การชำร     |
|              | าษฎร์ธานี |    |      |          |      | ะหนี้และปฏิบัติ |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      |          |      | หน้าที่ขอ     |
|              |         |    |      |          |      | งผู้จำนองตาม |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      |          |      | สัญ         |
|              |         |    |      |          |      | ญาเช่าอาคาร |
|              |         |    |      |          |      | สัญญา       |
|              |         |    |      |          |      |            |
|              |         |    |      |          |      | ว่าจ้างผ     |
|              |         |    |      |          |      | ู้บริหารอสังหา |
|              |         |    |      |          |      |            |
|              |         |    |      |          |      | ริมท        |
|              |         |    |      |          |      | รัพย์และสัญญา |
|              |         |    |      |          |      |            |
|              |         |    |      |          |      | เช่าที่ดิน     |
|              |         |    |      |          |      | มูลค่า 1,080 |
|              |         |    |      |          |      | ลบ.        |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              | ต.กะรน  | 41 |  เจ  | สร้างเ    | 320  | -          |
|              |         | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,386 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              | จ.ภูเก็ต  |    |      |          |      |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | อ       | 2  | เจ   | สร้างเ    | 161  |            |
| โรงแรมเซ็นทรัล | .หาดใหญ่ | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,580 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| สุคนธา จำกัด   | จ.สงขลา |    |      |          |      |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | อ.แม่สอด | 48 | เจ   | สร้างเ    | 19   |            |
| โรงแรมเซ็นทรัล |         | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,400 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| แม่สอดฮิลล์     | จ.ตาก   |    |      |          |      |            |
| จำกัด         |         |    |      |          |      |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | อ.ค     | 5  | เจ   | สร้างเ    | 24   | จำนองเพื่อค้ำ |
| บาสกิ้น-ร้อบบิ้นส์ | ลองหลวง | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงงาน | ,380 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| (ประเทศไทย)  | จ       |    |      | ผ        |      | ประก       |
| จำกัด         | .ปทุมธานี |    |      | ลิตไอศกรีม |      | ันการกู้ยืมเงิน |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      |          |      | และโอดี     |
|              |         |    |      |          |      | วงเงิน 100  |
|              |         |    |      |          |      | ลบ.        |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | อ.      | 38 | เจ   | สร้างเ    | 65   | จำนองเพื่อค้ำ |
| เซ็นทรัลสมุย    | เกาะสมุย | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,720 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| วิลเลจ จำกัด   | จ.สุร    | 1  | เจ   | สร้างหอพัก | 450  | ประก       |
|              | าษฎร์ธานี | ไร่ | ้าของ |          |      | ันการกู้ยืมเงิน |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      | พนักงาน   |      | วงเงิน 120  |
|              |         |    |      |          |      | ลบ.        |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | อ.เ     | 14 | เจ   | สร้างเ    | 47   | จำนองเพื่อค้ำ |
| เซ็นทรัลกะรน   | มืองภูเก็ต | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,620 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| วิลเลจ จำกัด   | จ.ภูเก็ต  |    |      |          |      | ประก       |
|              |         |    |      |          |      | ันการกู้ยืมเงิน |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |         |    |      |          |      | วงเงิน 90   |
|              |         |    |      |          |      | ลบ.        |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| บริษัท         | ต       | 43 | เจ   | สร้างเ    | 101  | -          |
| เ            | .อ่าวนาง | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,894 |            |
| ซ็นทรัลกระบี่เบย์ |         |    |      |          |      |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
| รีสอร์ท จำกัด   | จ.กระบี่  | 31 | เจ   | สร้างเ    | 76   | -          |
|              |         | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,529 |            |
|              | อ.เ     |    |      |          |      |            |
|              | กาะลันตา |    |      |          |      |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+
|              |  จ.กระบี่ |    |      | รวม      | 1    |            |
|              |         |    |      |          | ,020 |            |
|              |         |    |      |          | ,053 |            |
+--------------+---------+----+------+----------+------+------------+

-31-

5.1.2 อาคารและส่วนปรับปรุง

[TABLE]

-32-

5.1.3 ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าและส่วนปรับปรุงสัญญาเช่า

+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   |          |      |           | ม |     |           |
|                   |          |      |           | ูล |     |           |
|                   |          |      |           | ค |     |           |
|                   |          |      |           | ่า |     |           |
|                   |          |      |           | ต |     |           |
|                   |          |      |           | า |     |           |
|                   |          |      |           | ม |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   |          | ปร   | วัตถุประสงค์ | บ |     |           |
|                   |          | ะเภท |           | ัญ |     |           |
|                   |          |      |           | ชี |     |           |
|                   |          |      |           | ณ |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัทเจ้าของ        |  สถานที่ตั้ง | การถ |  ของ      | 3 |     | ภาระผูกพัน  |
|                   |          | ือสิทธิ | การถือครอง | 1 |     |           |
|                   |          |      |           |   |     |           |
|                   |          |      |           | ธ |     |           |
|                   |          |      |           | . |     |           |
|                   |          |      |           | ค |     |           |
|                   |          |      |           | . |     |           |
|                   |          |      |           | 4 |     |           |
|                   |          |      |           | 5 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   |          |      |           | ( |     |           |
|                   |          |      |           | พ |     |           |
|                   |          |      |           | ัน |     |           |
|                   |          |      |           | บ |     |           |
|                   |          |      |           | า |     |           |
|                   |          |      |           | ท |     |           |
|                   |          |      |           | ) |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัท โรงแรมเซ็นทรัล | เขตจตุจักร | กา   | ด         | 1 |     |           |
|                   |          | รเช่า | ำเนินกิจการ | 1 |     |           |
|                   |          |      |           | 4 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 5 |     |           |
|                   |          |      |           | 0 |     |           |
|                   |          |      |           | 5 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| พลาซา จำกัด        | กรุงเ     |      | โรงแรม    |   |     |           |
| (มหาชน)           | ทพมหานคร |      |           |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัท เซ็นทรัลหัวหินบีช | อ.หัวหิน   | กา   | ด         | 5 |     |           |
|                   |          | รเช่า | ำเนินกิจการ | 3 |     |           |
|                   |          |      |           | 7 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 2 |     |           |
|                   |          |      |           | 2 |     |           |
|                   |          |      |           | 4 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|  รีสอร์ท จำกัด       | จ.ประ    |      | โรงแรม    |   |     |           |
|                   | จวบคีรีขันธ์ |      |           |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัท เซ็นทรัลฟาสต์ฟ  |          | กา   | ดำเน      | 5 |     |           |
| ู้ดกรุ๊ป จำกัด หลายแห่ง |          | รเช่า | ินกิจการผลิต | 6 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 3 |     |           |
|                   |          |      |           | 5 |     |           |
|                   |          |      |           | 8 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   | จำนวน    |      | และจำหน่าย |   |     |           |
|                   |  11 สาขา |      |           |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   |          |      | ไก่ทอด     |   |     |           |
|                   |          |      | “เคเอฟซี”  |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง  | หลายแห่ง  | กา   | ดำ        | 5 |     |           |
| จำกัด              |          | รเช่า | เนินการผลิต | 6 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 2 |     |           |
|                   |          |      |           | 2 |     |           |
|                   |          |      |           | 7 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   | จำนวน    |      | และจำห    |   |     |           |
|                   |  14 สาขา |      | น่ายของว่าง |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   |          |      | “มิส       |   |     |           |
|                   |          |      | เตอร์โดนัท” |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัท เซ็นทรัลไอศครีม | หลายแห่ง  | กา   | ด         | 2 |     |           |
| จำกัด              |          | รเช่า | ำเนินกิจการ | 8 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 9 |     |           |
|                   |          |      |           | 0 |     |           |
|                   |          |      |           | 5 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   | จำนวน    |      | จำห       | - |     |           |
|                   |  13 สาขา |      | น่ายไอศครีม |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
| บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า   | หลายแห่ง  |      | จ         | 5 |     |           |
| จำกัด              |          |      | ำหน่ายพิซซ่า | 0 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 6 |     |           |
|                   |          |      |           | 8 |     |           |
|                   |          |      |           | 2 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   | จำนว     |      |           |   |     |           |
|                   | น 4 สาขา |      |           |   |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+
|                   |          |      | รวม       | 8 |     |           |
|                   |          |      |           | 4 |     |           |
|                   |          |      |           | 3 |     |           |
|                   |          |      |           | , |     |           |
|                   |          |      |           | 9 |     |           |
|                   |          |      |           | 0 |     |           |
|                   |          |      |           | 1 |     |           |
+-------------------+----------+------+-----------+---+-----+-----------+

5.1.4 เรือลอยน้ำ

+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
|                |           |        |           | มูล    |           |
|                |           |        |           | ค่าตาม |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
|                |           | ประเภท | วัตถุประสงค์ | บัญชี ณ |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
| บริษัทเจ้าของ     |  สถานที่ตั้ง  | กา     | ของ       | 31 ธ  | ภาระผูกพัน  |
|                |           | รถือสิทธิ | การถือครอง | .ค.45 |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
|                |           |        |           | (พ    |           |
|                |           |        |           | ันบาท) |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
| บริษัท           | เมืองดิลี    | เจ้าของ | ดำเ       | 5     | ไม่มี       |
| โรงแรมเซ็นทรัล   |           |        | นินกิจการให้ | 6,857 |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
| มารีไทม์ จำกัด    | ติม        |        | เช่าโร     |       |           |
|                | อร์ตะวันออก |        | งแรมลอยน้ำ |       |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+
|                |           |        |           |       |           |
+----------------+-----------+--------+-----------+-------+-----------+

-33-

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าระยะยาว

ก. บมจ. โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา

1.  สัญญาต่างตอบแทนระยะยาว

  ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาต่างตอบแทนระหว่างบริษัทกับบริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด
  ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
  บริษัทได้รับสิทธิในการก่อสร้างอาคารโรงแรมบนที่ดินที่เช่าจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าว
  และสามารถดำเนินกิจการโรงแรมเพื่อประโยชน์ของบริษัทจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2551
  สัญญานี้ต่ออายุได้อีกครั้งละ 10 ปี

  บริษัทจะต้องจ่ายค่าตอบแทนเป็นเงินประมาณ 73.7 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็นงวดๆ กันถึงปี
  2551 อย่างไรก็ตาม
  บริษัทบันทึกค่าตอบแทนดังกล่าวทั้งจำนวนไว้เป็นสิทธิการเช่าซึ่งจะตัดจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายตามอายุของสัญญา

2 สัญญาเช่าระยะยาว

  ในปี 2535 บริษัทได้ต่ออายุสัญญาเช่าอาคารสำหรับการประชุมและจัดนิทรรศการกับบริษัท
  เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งเป็นระยะเวลา 17 ปี
  และจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2551 ภายใต้เงื่อนไขของสัญญานี้
  บริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 115 ล้านบาท
  ซึ่งบันทึกไว้เป็นสิทธิการเช่าภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในงบดุล
  และจะต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าปีละ 1 ล้านบาท ค่าเช่ารายปีนี้จะเพิ่มในอัตราร้อยละ
  5 ของค่าเช่าปีที่ผ่านมา
  บริษัทมีสิทธิที่จะขอต่ออายุสัญญาการเช่าโดยจะต้องแจ้งแก่ผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

  เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2532 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าอาคารที่จอดรถและสนามเทนนิสกับบริษัท
  เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งเดียวกันนี้ สัญญานี้มีกำหนดเวลา
  3 ปี โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2532 และสามารถต่ออายุได้เป็นคราวๆ ครั้งละ 3 ปี
  โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิเพิ่มค่าเช่าขึ้นร้อยละ 5 ของค่าเช่าในปีที่ผ่านมา
  ค่าเช่ารายปีสำหรับสัญญาเช่านี้มีจำนวนเงินประมาณ 3 ล้านบาท

  ข. บริษัท เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท

  เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2528 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน
  อาคารโรงแรมและทรัพย์สินของโรงแรมรถไฟฟ้าหัวหินกับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท)
  เป็นเวลา 30 ปี สิ้นสุดวันที่ 15 มกราคม 2559
  สัญญาเช่านี้สามารถต่อสัญญาออกไปได้โดยอัตโนมัติอีก 3 ปี 4
  เดือนและมีสิทธิที่จะต่ออายุสัญญาได้อีก 2 ครั้งๆ ละ 15 ปี
  บริษัทย่อยจะต้องจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม 2529
  นอกจากนี้บริษัทจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาโดยนำหนังสือค้ำประกัน
  ซึ่งออกโดยธนาคารเพื่อเป็นการประกันแก่ รฟท ดังต่อไปนี้

1.  จำนวนเงิน 2.5 ล้านบาทเพื่อเป็นการประกันการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

2.  จำนวนเงินรวมเท่ากับค่า 1 ปีของปีนั้นๆ

  ค. จำนวนเงิน 5
  ล้านบาทเพื่อเป็นการประกันการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งการปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารโรงแรมให้เป็นไปตามสัญญาหนังสือค้ำประกันนี้จะสิ้นสุดลงเมื่อ
  รฟท ได้รับมอบอาคารและสิ่งปลูกสร้างนั้น

-34-

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา
บริษัทย่อยจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่บริษัทย่อยเป็นผู้จัดหาเพิ่มเติมรวมทั้งส่วนที่ติดตั้งเพิ่มให้แก่
รฟท

1.  สัญญาสิทธิ

  บริษัท

-บริษัทได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เอเอพีซี (ประเทศไทย) จำกัด เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2544
โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2544 โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินกิจการโรงแรมภายใต้ชื่อ
“โซฟิเทล” เป็นเวลา 5 ปี และเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิโดยคำนวณจากรายได้ค่าห้องพักตามอัตราที่ระบุในสัญญา

  บริษัทย่อย

-   บริษัท โรงแรมเซ็นทรัลสุคนธา จำกัด ได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เอเอพี ซี (ประเทศไทย)
    จำกัดเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2544 โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการโรงแรมภายใต้ชื่อ
    “โนโวเทล” เป็นเวลา 5 ปีตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2544 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2549
    และเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
    บริษัทย่อยตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิโดยคำนวณจากรายได้ค่าห้องพักตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

-   บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง จำกัด ทำสัญญาสิทธิกับ บริษัท ดัสกินส์ จำกัด
    ซึ่งตั้งตามกฏหมายของประเทศญี่ปุ่นอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้จำหน่ายขนมโดัท
    ภายใต้เครื่องหมายการค้ามิสเตอร์โดนัทในประเทศไทยและเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
    บริษัทย่อยตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

- บริษัท เซ็นทรัลฟาสต์ฟู้ดกรุ๊ป จำกัด ได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เคนตั้กกี้ ฟรายด์ ชิกเก้น อินเตอร์
เนชั่นแนล โฮลดิ้งส์ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนในประเทศสหรัฐอเมริกา
อนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการกิจการร้านค้าภายใต้เครื่องหมายการค้า เค.เอฟ.ซี.
ในประเทศไทย เพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิแรกเริ่มจำนวนหนึ่งเป็นสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา
สำหรับร้านค้าทุกร้านที่เปิดดำเนินการภายใต้เครื่องหมายการค้านี้และจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิตามอัตราร้อยละของยอดขายที่ระบุในสัญญา
โดยแต่ละร้านจะมีอายุสัญญา 10 ปี แต่ละร้านค้าจะมีอายุสัญญาเหลืออยู่ไม่เท่ากัน
ซึ่งเป็นผลดีต่อบริษัทหากบริษัทผู้ให้สิทธิไม่ต่อสัญญาให้ร้านค้าที่หมดอายุ ร้านค้าอื่นๆ
ก็ยังสามารถดำเนินต่อไปได้จนหมดสัญญาของร้านค้านั้นแต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา
บริษัทไม่มีปัญหาในการต่อสัญญากับร้านค้าที่หมดอายุสัญญา เพราะมีความสันพันธ์อันดีกับผู้ให้สิทธิ

-   บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า จำกัด ได้ทำสัญญากับบริษัท ทีเจเอ็นเอส (ประเทศไทย) จำกัด
    เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2544
    โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินกิจการร้านค้าภายใต้เครื่องหมายการค้า “พิซซ่า ฮัท”
    ในประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2544 เป็นต้นไปเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
    บริษัทย่อยตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิแรกเริ่มจำนวนหนึ่งให้แก่ทุกๆ
    ร้านค้าที่เปิดดำเนินการและจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิรายเดือนตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

-35-

- บริษัท ฟู้ด โนเวลตี้ส์ ได้ทำสัญญากับบริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง
ซึ่งบริษัทต่างประเทศดังกล่าวจะให้คำแนะนำและคำปรึกษาด้านต่างๆ
เกี่ยวกับการพัฒนาและดำเนินงานร้านขายขนมอบและเครื่องดื่มตามเงื่อนไขของสัญญา
บริษัทได้จ่ายค่าธรรมเนียมและค่าเครื่องหมายการค้า
โดยบันทึกไว้ภายใต้บัญชีรายจ่ายรอตัดบัญชีในงบดุล
นอกจากนี้บริษัทต้องจ่ายค่าสิทธิและค่าโฆษณาในอัตราร้อยละที่ตกลงกันตามยอดขาย
สัญญานี้มีผลบังคับใช้ห้าปี จนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2545 และในปี 2544
บริษัทย่อยได้ต่อสัญญาดังกล่าวจนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2555

5.3 นโยบายการลงทุน และการบริหารงานในบริษัทย่อย

 ณ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับธุรกิจโรงแรมมูลค่ารวม 2,363.1 ล้านบาท และธุรกิจอาหาร มูลค่ารวม 378.3 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย ทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 69.1 ของสินทรัพย์รวม ทั้งนี้ บริษัทมีนโยยายที่จะลงทุนในลักษณะที่บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นเพียงพอที่จะเป็นผู้บริหารในบริษัทที่จะลงทุน ดังนั้น บริษัทจึงสามารถควบคุมดูแลบริษัทได้อย่างใกล้ชิดโดยจะส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ได้เกือบทั้งหมด และคาดว่าในระยะอีก 3 ปี ข้างหน้าบริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมมากขึ้น