pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
(แบบ 56 – 1)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1 - 3

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2 - 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4 - 11

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 12 - 39

4.  การวิจัยและพัฒนา 40

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 41 - 42

6.  โครงการในอนาคต 43

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 44

8.  โครงสร้างเงินทุน 45 - 50

9.  การจัดการ 51 - 68

10. การควบคุมภายใน 69 - 70

11. รายการระหว่างกัน 71 - 73

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 74 - 89

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 90 - 95

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1 - 2

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท
รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท (31 ธันวาคม 2554)

[TABLE]

หมายเหตุ : ¹ จำนวนหุ้น ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554
(แบบ 56 – 1)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1 - 3

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2 - 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4 - 8

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 9 - 36

4.  การวิจัยและพัฒนา 37

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 38

6.  โครงการในอนาคต 39

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 40- 41

8.  โครงสร้างเงินทุน 42 - 44

9.  การจัดการ 45 - 60

10. การควบคุมภายใน 61 - 62

11. รายการระหว่างกัน 63 - 65

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 66 - 81

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 82 - 86

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1 - 2

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท นวคร จำกัด (มหาชน)

ชื่อย่อหลักทรัพย์ NNCL

เว็บไซด์ www.navanakorn.co.th

เลขทะเบียนบริษัท 0107545000322

ทุนจดทะเบียน 2,247,083,295 บาท

ทุนที่เรียกชำระแล้ว 1,521,512,530 บาท

ลักษณะการประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท เขต/สวนอุตสาหกรรม

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
12120

โทรศัพท์ 0-2529-0031-5, 0-2529-0131-5

โทรสาร 0-2529-2176

ที่ตั้งสำนักงานกรุงเทพ 83 อาคารซีบีเฮ้าส์ ชั้น 4 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี
เขตดุสิต

จังหวัดกรุงเทพมหานคร 10300

โทรศัพท์ 0-2667-4700

โทรสาร 0-2667-4701

ที่ตั้งโครงการจังหวัดนครราชสีมา 999/1 หมู่ 1 กิโลเมตรที่ 231 ถนนมิตรภาพ ต.นากลาง
อ.สูงเนิน

จังหวัดนครราชสีมา 30380

โทรศัพท์ 0-4400-0111-5 } 0-4429-1333

โทรสาร 0-4433-5478

สำนักงานโครงการ เดอะ นวไพรเวซี่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง
จังหวัดปทุมธานี 12120

โทรศัพท์ 0-2529-1889, 0-2529-2746, 0-2529-0031-5 ต่อ 247-251

โทรสาร 0-2529-1889

E-Mail : thenavaprivacy@navanakorn.co.th

บริษัทร่วม

บริษัท ผลิตไฟฟ้า นวนคร จำกัด

ประเภทธุรกิจ โรงไฟฟ้าขนาดเล็ก

ผู้ถือหุ้น บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ถือ 29.99%

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
12120

โทรศัพท์ 0-2978-5282

โทรสาร 0-2978-5080

ทุนจดทะเบียน 242,000,000 บาท

ทุนที่เรียกชำระแล้ว 242,000,000 บาท

นายทะเบียนหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2229-2800, 0-2654-5599

โทรสาร 0-2359-1259

ผู้สอบบัญชี

ชื่อผู้สอบบัญชี นางสาววรรณาพร จงพีรเดชานนท์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4098

ชื่อบริษัท บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน ชั้น 50-51 เอ็มไพร์ ทาวเวอร์, 195 ถนนสาทรใต้, กทม. 10120

โทรศัพท์ 0-2677-2000

โทรสาร 0-2677-2222
รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท (31 ธันวาคม 2555)

[TABLE]

หมายเหตุ : ¹ จำนวนหุ้น ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2555
(แบบ 56 – 1)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1 - 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3 - 5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6 - 9

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10- 47

4.  การวิจัยและพัฒนา 48

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 49

6.  โครงการในอนาคต 50

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 51 - 52

8.  โครงสร้างเงินทุน 53 - 55

9.  การจัดการ 56 - 70

10. การควบคุมภายใน 71 - 72

11. รายการระหว่างกัน 73 - 76

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 77 - 93

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 94 - 96

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1 - 2

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท

-   เอกสารแนบ 3 : รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1 - 3

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2 - 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4 - 9

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10 - 38

4.  การวิจัยและพัฒนา 39

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 40 - 41

6.  โครงการในอนาคต 42 - 43

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 44

8.  โครงสร้างเงินทุน 45 - 47

9.  การจัดการ 48 - 62

10. การควบคุมภายใน 63 - 64

11. รายการระหว่างกัน 65 - 67

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 68 - 84

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 85 - 86

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1 - 2

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ ทำหน้าที่วิเคราะห์และพัฒนาสินค้าและบริการ
ที่มีความเกี่ยวข้องและเชื่อมโยงกับธุรกิจหลักของบริษัท เพื่อให้เกิดประโยชน์อันสูงสุดกับบริษัทฯ
เนื่องจากปัจจุบันเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี มีพื้นที่ขายดังนี้ พื้นที่เพื่ออุตสาหกรรม
ประมาณ 279 ไร่ และพื้นที่เพื่อการ

พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย ประมาณ 297 ไร่ ซึ่งในอดีต บริษัทฯ จะมุ่งเน้นในการขายที่ดิน
และการให้บริการสาธารณูปโภคเพื่อการอุตสาหกรรมเป็นหลัก ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ
มีวัตถุประสงค์ที่จะพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินเดิมที่ยังคงเหลืออยู่ของบริษัท
ให้นำมาซึ่งผลตอบแทนอันสูงสุด

โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาและพัฒนา มีดังนี้

1.  โครงการพัฒนาอาคารพาณิชย์ ประเภท ตึกแถว และ Outlet mall เพื่อขายและให้เช่า

2.  โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ประเภท Apartment , Service Apartment และ
    Condominium เพื่อขาย

  และให้เช่า

3.  โครงการพัฒนาก่อสร้างโรงงานและโกดัง เพื่อขายและให้เช่า

4.  โครงการพัฒนาพื้นที่เพื่อการ Logistic

5.  โครงการโรงผลิตไฟฟ้าและไอน้ำ

ในการดำเนินการเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆบนพื้นที่ที่ยังคงเหลืออยู่ของบริษัทนั้นไม่เพียงแต่จะทำให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการขายที่ดิน
แต่จะรวมถึงการสร้างรายได้ประจำที่ต่อเนื่องให้กับบริษัทอีกด้วย
โดยรายได้ส่วนหนึ่งจะมาจากการให้เช่าแบบระยะยาว นอกเหนือจากโครงการที่กล่าวมาข้างต้นนั้น
ทางบริษัทฯ ยังได้ศึกษาและพัฒนาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
ภายในโครงการอย่างต่อเนื่อง
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนบริษัทที่ บมจ. 40854500705
มีการประกอบธุรกิจหลักคือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง
ปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-0031-5, 0-2529-0131-5 โทรสาร 0-2529-2176
และสำนักงานกรุงเทพฯ ตั้งอยู่เลขที่ 83 อาคาร ซี.บี. เฮ้าส์ ชั้น 4 ถนนอำนวยสงคราม
แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานครฯ 10300 โทรศัพท์ 0-2667-4700,
0-2667-4750-4 โทรสาร 0-2667-4701 และเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร
(นครราชสีมา) สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ 999 กิโลเมตรที่ 231 หมู่ 1 ถนนมิตรภาพ ตำบลนากลาง
อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา 30170 โทรศัพท์ 0-4400-0111 โทรสาร 0-4429-1723

Website : WWW.NAVANAKORN.CO.TH
รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท (31 ธันวาคม 2550)

[TABLE]

หมายเหตุ : ¹ นับรวมหุ้นของคู่สมรสและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

² คณะกรรมการบริหารของบริษัทได้รับการแต่งตั้งเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2547

³ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2548

⁴ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริหารเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2548

⁵ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้บริหารเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2548

⁶ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้บริหารเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2548

⁷ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้บริหารเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2548

⁸ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้บริหารเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2548

⁹ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริหาร เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2550

¹⁰ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายตรวจสอบภายใน เมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2550

¹¹ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2550

¹² ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริหาร เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2550
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนบริษัทที่ บมจ. 40854500705
มีการประกอบธุรกิจหลักคือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง
จังหวัดปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-0031-5, 0-2529-0131-5 โทรสาร 0-2529-2176

สำนักงานกรุงเทพฯ ตั้งอยู่เลขที่ 83 อาคาร ซี.บี. เฮ้าส์ ชั้น 4 ถนนอำนวยสงคราม
แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 โทรศัพท์ 0-2667-4700,
0-2667-4750-4 โทรสาร 0-2667-4701

เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา) สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ 999 กิโลเมตรที่ 231
หมู่ 1 ถนนมิตรภาพ ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา 30170 โทรศัพท์
0-4400-0111 โทรสาร 0-4429-1723

สำนักงานขายโครงการ เดอะ นวไพรเวซี่ ตั้งอยู่ที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง
อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-1889, 0-2529-2746,
0-2529-0031-5 ต่อ 247-251 โทรสาร 0-2529-1889

E-Mail : thenavaprivacy@navanakorn.co.th

Website : WWW.NAVANAKORN.CO.TH
6. โครงการในอนาคต

1. การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการโรงผลิตไฟฟ้าเพื่อการอุตสาหกรรม

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) จากการที่จำนวนโรงงานในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร
ปทุมธานี
มีเพิ่มขึ้นตามลำดับปริมาณการใช้ไฟฟ้ามีมากขึ้นอย่างต่อเนื่องและความต้องการในการใช้ไฟฟ้าที่มีความเสถียรมีมาก
ทำให้ทีมผู้บริหารของบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
เห็นควรทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการโรงผลิตไฟฟ้าเพื่อการอุตสาหกรรมในการสำรวจความต้องการของลูกค้า
และเนื่องจากเป็นโครงการที่ต้องการความเชี่ยวชาญสูง การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการนี้
ทางบริษัทจึงอยู่ระหว่างการดำเนินการศึกษา โดยได้ร่วมมือกับบริษัทขนาดใหญ่
ที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญทางด้านนี้ เพื่อศึกษาความเป็นไปได้อย่างแท้จริง

  2. โครงการพัฒนา ระยะที่ 2 ของเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา)

สืบเนื่องจากที่บริษัทมีแผนดำเนินโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุนเขต
3 บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) บริเวณหลักกิโลเมตรที่ 231 หมู่ 1
ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร
(นครราชสีมา) มีพื้นที่ทั้งสิ้นประมาณ 1,903 ไร่ แบ่งพื้นที่โครงการทั้งหมดออกเป็น 3 เฟส
โดยบริษัทได้ทำการพัฒนาเฟส ที่1 แล้วเสร็จทุกระบบของสาธารณูปโภคพื้นฐาน
โดยเปิดการให้บริการต่อกลุ่มผู้ประกอบการแล้ว

โครงการพัฒนา เฟส 2 ของเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา)
เป็นโครงการสืบเนื่อง บริษัทดำเนินการโดยพัฒนาที่ดินในระยะที่ 2 และ ระยะที่ 3 ต่อไป
ซึ่งรายละเอียดของระยะต่างๆ มีดังนี้

  1.1 ระยะที่ 1 มีพื้นที่ขาย 543 ไร่

  1.2 ระยะที่ 2 มีพื้นที่ขาย 458 ไร่

  1.3 ระยะที่ 3 มีพื้นที่ขาย 375 ไร่

ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา) ได้รับการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจาก
BOI เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2548
ซึ่งผู้ประกอบการที่ตั้งโรงงานภายในโครงการจะได้รับสิทธิประโยชน์ในฐานะผู้ประกอบการบนพื้นที่เขต
3 ทุกประการ ในปี 2552 บริษัทกำลังเตรียมพื้นที่ระบบสาธารณูปโภคในเฟส 2 บนพื้นที่เกือบ 610
ไร่ เพื่อขยายเฟส ตามแผนการพัฒนาของบริษัท

3. โครงการขยายความสามารถของโรงผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม (ปทุมธานี)

เนื่องจากปริมาณการใช้น้ำของโรงงานในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับมีจำนวนโรงงานตั้งใหม่เพิ่มมากขึ้น ดังนั้น
ปริมาณความต้องการน้ำใช้ในโรงงานจึงมีมากขึ้น ทั้งนี้ โรงผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม ปทุมธานี
ได้ผลิตน้ำในหน่วยที่ 1 ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2550 ซึ่งปัจจุบันการผลิตน้ำนั้นเต็มประสิทธิภาพ
ทางบริษัทจึงมีนโยบายจัดทำและพัฒนาโรงผลิตน้ำเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการผลิตน้ำฯให้เพียงพอแก่ความต้องการของโรงงานต่างๆ

ในปี 2552 บริษัทฯ ได้วางแผนการพัฒนาขีดความสามารถในการผลิตน้ำฯเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม
เพื่อรองรับการขยายตัวของโรงงานต่างๆ ในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
โดยมุ่งเน้นการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพมากขึ้น
เพื่อการรองรับการใช้น้ำที่เพิ่มขึ้นจากเดิม 45,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน เป็น 75,000
ลูกบาศก์เมตรต่อวัน ต่อไป
รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท (31 ธันวาคม 2551)

[TABLE]

หมายเหตุ : ¹ ได้รับการแต่งตั้งเป็นประธานคณะกรรมการตรวจสอบ เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2551

² ได้รับการแต่งตั้งเป็นรองกรรมการผู้จัดการ เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2551

³ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายทรัพยากรบุคคล เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2551

⁴ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายศูนย์การค้าและอาคารพักอาศัย เมื่อวันที่ 12 มิถุนายน
2551

⁵ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายกิจการพิเศษ เมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2551

⁶ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริหาร เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2551

⁷ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการกำหนดค่าตอบแทน เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2552

⁸ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการกำหนดค่าตอบแทน เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2552
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

 7.1 เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2550 บริษัทได้เป็นโจทก์ยื่นฟ้องร้อง บริษัท ยู.ที.เอ็น เคมีภัณฑ์ จำกัด (“บริษัทคู่กรณี”) ต่อศาลแขวงปทุมวันเนื่องจากเมื่อประมาณต้นปี 2545 บริษัทคู่กรณี ได้ผิดนัดค้างชำระค่าบริการสาธารณูปโภคต่างๆ กับบริษัท ในฐานะผู้ให้บริการ จนกระทั่งเมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2548 บริษัทคู่กรณีได้ตกลงทำหนังสือรับสภาพหนี้ในการชดใช้หนี้ค่าบริการ ซึ่งสรุปได้ว่า บริษัทคู่กรณีเป็นหนี้ค่าบริการแก่บริษัทอยู่จำนวน 374,866.87 บาท โดยตกลงผ่อนชำระหนี้ไห้เสร็จสิ้นภายใน 2 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 10 กันยายน 2548 ถึงวันที่ 10 สิงหาคม 2550 หากผิดนัดชำระหนี้งวดใดงวดหนึ่ง ยินยอมให้ถือว่าผิดนัดทั้งหมดทุกงวด

 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ได้มีการทำหนังสือรับสภาพหนี้ คู่กรณีได้ผ่อนชำระหนี้จนถึงเดือน พฤศจิกายน 2549 รวมเป็นเงิน 140,000 บาท แล้วไม่ชำระอีกยังคงค้างชำระหนี้อยู่จำนวน 234,872 บาท ซึ่งบริษัทฯ ได้พยายามติดตามทวงถามแล้ว แต่บริษัทฯ คู่กรณีก็ยังคงเพิกเฉยตลอดมา บริษัทฯ จึงมีความจำเป็นที่จะต้องฟ้องร้องบริษัทฯ คู่กรณี ให้ชำระหนี้ค้างชำระจำนวนดังกล่าว และดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ของเงินต้นจำนวนดังกล่าว ตั้งแต่เดือน ธันวาคม 2549 คำนวณถึงวันฟ้อง เป็นเวลา 12 เดือน เป็นเงินจำนวน 35,230.80 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้นจำนวน 270,102.80 บาท พร้อมทั้งดอกเบี้ยของเงินต้นจำนวน 234,372 บาท นับแต่วันถัดจากวันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น 

โดยเมื่อวันที่ 8 เมษายน 2551 ศาลได้ไกล่เกลี่ยคดี และ บริษัทคู่กรณี
ขอทำสัญญาประนีประนอมยอมความในศาล ศาลจึงพิพากษาตามยอมให้ บริษัท คู่กรณี ชำระหนี้แก่
บริษัทฯ เป็นเงินทั้งสิ้นจำนวน 230,000 บาท โดยผ่อนชำระเป็นงวด งวดละไม่น้อยกว่า 5,000
บาท จำนวน 36 งวด ชำระทุกวันที่ 5 ของเดือน เริ่มชำระงวดแรก วันที่ 5 มิถุนายน 2551
เป็นต้นไป จนกว่าจะครบ ซึ่งบริษัทคู่กรณีได้ปฏิบัติตามคำพิพากษาโดย
ผ่อนชำระเงินจำนวนดังกล่าวเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน

 7.2 เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2550 หม่อมหลวงโสมสินเกษม อุ่นจิตติกุล อดีตพนักงานของบริษัทฯ ได้เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบริษัทฯ เป็นจำเลยต่อศาลแรงงานกลาง เรียกร้องให้บริษัทฯ รับผิดจ่ายเงินสินจ้าง แทนการบอกกล่าวล่วงหน้าจำนวน 90,081.20 บาท ค่าเสียหายจากการเลิกจ้างไม่เป็นธรรม จำนวน 3,000,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จ ค่าชดเชยจำนวน 614,190 บาท ค่าจ้างสำหรับวันหยุดพักผ่อนประจำปี 24,567.60 บาท และค่าจ้างค้างจ่ายเป็นเงิน 36,851.40 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี จากเงินต้นจำนวนดังกล่าวนับแต่วันเลิกจ้างจนกว่าจะชำระเสร็จ และเงินเพิ่มจากต้นเงินค่าจ้างค้างจ่าย ค่าทำงานในวันหยุด และค่าชดเชยตามฟ้อง ในอัตราร้อยละ 15 ทุก 7 วัน ของเงินต้นดังกล่าวนับแต่วันเลิกจ้างจนกว่าจะชำระเสร็จ ต่อมาหม่อมหลวงโสมสินเกษม อุ่นจิตติกุลได้ถึงแก่กรรมโดยนางสาวชิดชีวัน แก้กิตติณรงค์ ในฐานะทายาทได้ยื่นคำร้องขอเข้าเป็นคู่ความแทน 

 ศาลแรงงานกลางได้พิพากษาให้บริษัทฯ ชำระค่าเสียหายจากการเลิกจ้างไม่เป็นธรรม จำนวน 900,000 บาท และสินจ้างแทนการบอกกล่าวล่วงหน้า จำนวน 28,662.02 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ของเงินทั้งสองจำนวนนั้นแต่วันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทย์

บริษัทฯ ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลแรงงานกลาง และศาลแรงงานกลางได้มีคำสั่ง รับอุทธรณ์
ในวันที่ 23 มิถุนายน 2551 ต่อมาเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2551
ศาลแรงงานกลางได้ส่งสำนวนคดีไปให้ศาลฎีกาพิจารณาพิพากษา
ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาของศาลฎีกา
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้มอบหมายให้ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
ทำหน้าที่วิเคราะห์และพัฒนาสินค้าและบริการ ที่มีความเกี่ยวข้องและเชื่อมโยงกับธุรกิจหลักของบริษัท
เพื่อให้เกิดประโยชน์อันสูงสุดกับบริษัท เนื่องจากปัจจุบันเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
มีพื้นที่เหลือขาย ดังนี้ พื้นที่เพื่ออุตสาหกรรมทั่วไป (General Zone) จำนวนประมาณ 257 ไร่
พื้นที่เพื่ออุตสาหกรรมปลอดภาษี ( Free Zone) จำนวนประมาณ 30 ไร่ และ
เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา มีพื้นที่ที่พัฒนาแล้วพร้อมขาย ประมาณ 223 ไร่
และอยู่ระหว่างพัฒนาอีก ประมาณ 740 ไร่ ซึ่งในอดีตบริษัทมุ่งเน้นในการขายที่ดิน
และการให้บริการสาธารณูปโภคเพื่อการอุตสาหกรรมเป็นหลัก ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ
มีวัตถุประสงค์ที่จะพัฒนาโครงการต่างๆเพื่อเพิ่มมูลค่าให้ทรัพย์สินของบริษัท
เพื่อประโยชน์ตอบแทนสูงสุดแก่บริษัท

โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาและพัฒนา มีดังนี้

1. โครงการพัฒนาก่อสร้างโรงงานและโกดัง เพื่อขายและให้เช่า

2. พัฒนาเพิ่มศักยภาพระบบสาธารณูปโภค เพื่อรองรับการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรม

ในการดำเนินการเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆบนพื้นที่ที่ยังคงเหลือของบริษัทฯ นั้น
ไม่เพียงแต่จะทำให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการขายที่ดิน
แต่จะเป็นการสร้างรายได้ประจำที่ต่อเนื่องให้กับบริษัทอีกด้วย
โดยรายได้ส่วนหนึ่งมาจากการให้เช่าแบบระยะยาว นอกเหนือจากโครงการที่กล่าวมาข้างต้นนั้น
ทางบริษัทฯ ยังได้ศึกษาและพัฒนาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
ภายในโครงการอย่างต่อเนื่อง
(แบบ 56 – 1)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1 - 3

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2 - 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4 - 9

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10 - 37

4.  การวิจัยและพัฒนา 38

5.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 39 - 40

6.  โครงการในอนาคต 41 - 42

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 43

8.  โครงสร้างเงินทุน 44 - 46

9.  การจัดการ 47 - 62

10. การควบคุมภายใน 63 - 64

11. รายการระหว่างกัน 65 - 67

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 68 - 83

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 84 - 87

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1 - 2

เอกสารแนบ

-   เอกสารแนบ 1 : รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 : รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนบริษัทที่ บมจ. 40854500705
มีการประกอบธุรกิจหลักคือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง
จังหวัดปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-0031-5, 0-2529-0131-5 โทรสาร 0-2529-2176

สำนักงานกรุงเทพฯ ตั้งอยู่เลขที่ 83 อาคาร ซี.บี. เฮ้าส์ ชั้น 4 ถนนอำนวยสงคราม
แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 โทรศัพท์ 0-2667-4700,
0-2667-4750-4 โทรสาร 0-2667-4701

เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา) สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ 999/1 กิโลเมตรที่
231 หมู่ 1 ถนนมิตรภาพ ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา 30380 โทรศัพท์
0-4400-0111, 0-4400-0999

โทรสาร 0-4429-1723

สำนักงานขายโครงการ เดอะ นวไพรเวซี่ ตั้งอยู่ที่ 999 หมู่ 13 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง
อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 โทรศัพท์ 0-2529-1889, 0-2529-2746,
0-2529-0031-5 ต่อ 247-251 โทรสาร 0-2529-1889

E-Mail : thenavaprivacy@navanakorn.co.th

Website : WWW.NAVANAKORN.CO.TH
6. โครงการในอนาคต

1. โครงการโรงผลิตไฟฟ้าเพื่อการอุตสาหกรรม

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
มีจำนวนโรงงานเพิ่มขึ้นตามลำดับ ทำให้ปริมาณการใช้ไฟฟ้ามีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ
จึงมีความเห็นว่าโครงการโรงผลิตไฟฟ้าเพื่อการอุตสาหกรรมต้องการผู้ร่วมทุนที่มีประสบการณ์
และเชี่ยวชาญสูง โดยได้ร่วมทุนกับ บริษัท ผลิตไฟฟ้าราชบุรีโฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) และบริษัท
ปตท. จำกัด (มหาชน) ภายใต้ชื่อ บริษัท โรงผลิตไฟฟ้านวนคร จำกัด
ในการดำเนินการสร้างโรงผลิตไฟฟ้าขนาดกำลังการผลิตประมาณ 220 เมกะวัตต์
คาดว่าจะสามารถเริ่มทำการก่อสร้างได้ประมาณปลายปี 2553 จะแล้วเสร็จประมาณปี 2556

  2. โครงการพัฒนา ระยะที่ 2 ของเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา)

สืบเนื่องจากที่บริษัทมีแผนดำเนินโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในพื้นที่เขตส่งเสริมการลงทุนเขต
3 บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) บริเวณหลักกิโลเมตรที่ 231 หมู่ 1
ตำบลนากลาง อำเภอสูงเนิน จังหวัดนครราชสีมา เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร
(นครราชสีมา) มีพื้นที่ทั้งสิ้นประมาณ 1,903 ไร่ แบ่งพื้นที่โครงการทั้งหมดออกเป็น 3 เฟส
โดยบริษัทได้ทำการพัฒนาเฟส ที่1 แล้วเสร็จทุกระบบของสาธารณูปโภคพื้นฐาน
โดยเปิดการให้บริการต่อกลุ่มผู้ประกอบการแล้ว

โครงการพัฒนา เฟส 2 ของเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา)
เป็นโครงการต่อเนื่อง โดยจะดำเนินการโดยพัฒนาที่ดินในระยะที่ 2 และ ระยะที่ 3 ต่อไป
ซึ่งรายละเอียดของระยะต่างๆ มีดังนี้

  1.1 ระยะที่ 1 มีพื้นที่ขาย 535 ไร่

  1.2 ระยะที่ 2 มีพื้นที่ขาย 454 ไร่

  1.3 ระยะที่ 3 มีพื้นที่ขาย 375 ไร่

ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา) ได้รับการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจาก
BOI เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2548
ซึ่งผู้ประกอบการที่ตั้งโรงงานภายในโครงการจะได้รับสิทธิประโยชน์ในฐานะผู้ประกอบการบนพื้นที่เขต
3 ทุกประการ ในปี 2553 บริษัทกำลังเตรียมพื้นที่ระบบสาธารณูปโภคในเฟส 2 บนพื้นที่เกือบ 641
ไร่ เพื่อขยายเฟส ตามแผนการพัฒนาของบริษัท ต่อไป

3. โครงการพัฒนา ขยายกำลังการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม นวนคร (ปทุมธานี)

เนื่องจาก บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้ดำเนินโครงการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม นวนคร
(ปทุมธานี) ในเฟสแรกแล้วเสร็จ โดยผลิตน้ำได้วันละ 45,000 ลบ.ม.
และเริ่มจ่ายน้ำให้กับลูกค้าตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2550 จนถึงปัจจุบัน แต่ในขณะนี้ บริษัท นวนคร
จำกัด (มหาชน) มีการเร่งดำเนินการพัฒนาโครงการขยายกำลังการผลิตน้ำจาก วันละ 45,000
ลบ.ม. เป็นวันละ 75,000 ลบ.ม.
เพื่อรองรับความต้องการใช้น้ำในอนาคตและสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า

ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

ปัจจุบัน บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้มีการทำ TOR การขยายเป็นวันละ 75,000 ลบ.ม.
เสร็จเรียบร้อยแล้ว และอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาราคาก่อสร้าง
รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท (31 ธันวาคม 2552)

[TABLE]

หมายเหตุ : ¹ จำนวนหุ้น ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2552

² ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริหาร เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2552

³ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรม เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2552

⁴ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายโยธา เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2552

⁵ ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการฝ่ายกิจการพิเศษ เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2552

⁶ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2552
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2550 หม่อมหลวงโสมสินเกษม อุ่นจิตติกุล อดีตพนักงานของบริษัทฯ
ได้เป็นโจทก์ยื่นฟ้องบริษัทฯ เป็นจำเลยต่อศาลแรงงานกลาง เรียกร้องให้บริษัทฯ
รับผิดจ่ายเงินสินจ้าง แทนการบอกกล่าวล่วงหน้าจำนวน 90,081.20 บาท
ค่าเสียหายจากการเลิกจ้างไม่เป็นธรรม จำนวน 3,000,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ
7.5 ต่อปี นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จ ค่าชดเชยจำนวน 614,190 บาท
ค่าจ้างสำหรับวันหยุดพักผ่อนประจำปี 24,567.60 บาท และค่าจ้างค้างจ่ายเป็นเงิน 36,851.40
บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
จากเงินต้นจำนวนดังกล่าวนับแต่วันเลิกจ้างจนกว่าจะชำระเสร็จ
และเงินเพิ่มจากต้นเงินค่าจ้างค้างจ่าย ค่าทำงานในวันหยุด และค่าชดเชยตามฟ้อง ในอัตราร้อยละ
15 ทุก 7 วัน ของเงินต้นดังกล่าว นับแต่วันเลิกจ้างจนกว่าจะชำระเสร็จ
ต่อมาหม่อมหลวงโสมสินเกษม อุ่นจิตติกุล ได้ถึงแก่กรรม โดยนางสาวชิดชีวัน แก้วกิตติณรงค์
ในฐานะทายาท ได้ยื่นคำร้องขอเข้าเป็นคู่ความแทน

ศาลแรงงานกลางได้พิพากษาให้บริษัทฯ ชำระค่าเสียหายจากการเลิกจ้างไม่เป็นธรรม จำนวน
900,000 บาท และสินจ้างแทนการบอกกล่าวล่วงหน้า จำนวน 28,662.02 บาท
พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี
ของเงินทั้งสองจำนวนนั้นแต่วันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทย์

บริษัทฯ ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลแรงงานกลาง
และศาลแรงงานกลางได้มีคำสั่งรับอุทธรณ์ในวันที่ 23 มิถุนายน 2551 ต่อมาเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม
2551 ศาลแรงงานกลางได้ส่งสำนวนคดีไปให้ศาลฎีกาพิจารณาพิพากษา
ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการส่งสำนวนไปยังศาลฎีกา
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้มอบหมายให้ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ
ทำหน้าที่วิเคราะห์และพัฒนาสินค้าและบริการ ที่มีความเกี่ยวข้องและเชื่อมโยงกับธุรกิจหลักของบริษัท
เพื่อให้เกิดประโยชน์อันสูงสุดกับบริษัท เนื่องจากปัจจุบันเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
มีพื้นที่เหลือขาย ดังนี้ พื้นที่เพื่ออุตสาหกรรมทั่วไป (General Zone) จำนวนประมาณ 320 ไร่
พื้นที่เพื่ออุตสาหกรรมปลอดภาษี ( Free Zone) จำนวนประมาณ 29 ไร่ และ
เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา มีพื้นที่ที่พัฒนาแล้วพร้อมขายในเฟส 1 ประมาณ 376
ไร่ ซึ่งในอดีตบริษัทมุ่งเน้นในการขายที่ดิน
และการให้บริการสาธารณูปโภคเพื่อการอุตสาหกรรมเป็นหลัก ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ
มีวัตถุประสงค์ที่จะพัฒนาโครงการต่างๆเพื่อเพิ่มมูลค่าให้ทรัพย์สินของบริษัท
เพื่อประโยชน์ตอบแทนสูงสุดแก่บริษัท

โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาและพัฒนา มีดังนี้

1. โครงการพัฒนาก่อสร้างโรงงานและโกดัง เพื่อขายและให้เช่า

2. พัฒนาเพิ่มศักยภาพระบบสาธารณูปโภค เพื่อรองรับการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรม

ในการดำเนินการเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆบนพื้นที่ที่ยังคงเหลือของบริษัทฯ นั้น
ไม่เพียงแต่จะทำให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการขายที่ดิน
แต่จะเป็นการสร้างรายได้ประจำที่ต่อเนื่องให้กับบริษัทอีกด้วย
โดยรายได้ส่วนหนึ่งมาจากการให้เช่าแบบระยะยาว นอกเหนือจากโครงการที่กล่าวมาข้างต้นนั้น
ทางบริษัทฯ ยังได้ศึกษาและพัฒนาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
ภายในโครงการอย่างต่อเนื่อง