-----------------------------------------------------------------------
  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

2.1 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
เริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ เมื่อวันที่ 26
มิถุนายน 2532 และได้นำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 17
พฤศจิกายน 2536

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีบริษัทย่อยทั้งสิ้น 4 บริษัท (รวมเรียก “กลุ่มบริษัท”)
และทุกบริษัทประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ได้แก่

  1. บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.89
  ของทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท บริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร สถานพักตากอากาศ
  และบริหารโครงการ ปัจจุบันบริหารโรงแรมศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท

  2. บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 49.89 ของทุนจดทะเบียน
  191.50 ล้านบาท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
  ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง ปัจจุบันพัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร
  โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง 2 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ

  3. บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”) ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 96.45
  ของทุนจดทะเบียน 116.28 ล้านบาท
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
  ปัจจุบันดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการที่จังหวัดขอนแก่น

  4. บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด (“PE”) ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นร้อยละ 69.45 ของทุนจดทะเบียน
  153.63 ล้านบาท
  ดำเนินการพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ต

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

2542. บริษัทเข้าร่วมกระบวนการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับสำนักงานคณะกรรมการเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
      (“คปน.”) ธนาคารแห่งประเทศไทย

2543. บริษัทและเจ้าหนี้ คปน. ลงนามในแผนการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
      โดยบริษัทลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินจำนวน 13 สัญญา
      มูลหนี้ตามสัญญาเงินต้นจำนวน 4,856.09 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงค้าง จำนวน 1,251.30
      ล้านบาท รวมเป็นมูลหนี้เพื่อทำการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 6,107.39 ล้านบาท

2544. บริษัทลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินเพิ่มอีก 4 สัญญา
      มูลหนี้ตามสัญญาเงินต้นจำนวน 1,223.77 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงค้าง จำนวน 781.65
      ล้านบาท รวมเป็นมูลหนี้เพื่อทำการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 2,005.42 ล้านบาท
      ซึ่งบริษัทดำเนินการตามสัญญาทั้ง 17 ฉบับ คือ ได้รับการลดหนี้ตามสัญญา โอนทรัพย์ชำระหนี้
      แปลงหนี้เป็นหุ้นกู้ไม่มีหลักประกัน และหุ้นกู้แปลงสภาพ

2545. - บริษัทนำสำรองตามกฎหมายจำนวน 57.37 ล้านบาท และส่วนเกินมูลค่าหุ้น จำนวน
      1,278.36 ล้านบาท ไปตัดขาดทุนสะสมที่มีอยู่ ทำให้บริษัทมีกำไรสะสม 917.54 ล้านบาท

  - บริษัทเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
  พร้อมทั้งยกเลิกหุ้นสามัญที่สำรองไว้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ หรือที่ยังไม่ได้จำหน่าย
  โดยวิธีการลดทุนจาก 1,030 ล้านบาท เหลือ 649.72 ล้านบาท

  และทำการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 649.72 ล้านบาท เป็น 2,000 ล้านบาท
  โดยจัดสรรหุ้นจำนวน 649,715,970 หุ้น
  สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 2
  ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2545

2546. วันที่ 20 มิถุนายน 2546 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 2 อายุ 3 ปี
      จำนวน 649,715,970 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่มีรายชื่อในทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ
      วันที่ 31 มีนาคม 2546 ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ มีราคาใช้สิทธิ 1
      บาท ต่อ 1 หุ้นสามัญ

2547. บริษัทยกเลิกหุ้นสามัญจำนวน 700,737,660 หุ้น
      ซึ่งไม่ได้เป็นหุ้นสามัญที่สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิใดๆ โดยวิธีการลดทุนจดทะเบียน
      พร้อมทั้งจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 470,737,660 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
      ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2547 เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2547
      โดยมีรายละเอียดดังนี้

      -   เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญรุ่นที่ 3 จำนวน ไม่เกิน
          433,087,447 หุ้น

      -   เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่จัดสรรให้แก่พนักงาน
          ผู้บริหาร กรรมการและที่ปรึกษาคณะกรรมการ จำนวน ไม่เกิน 10,000,000 หุ้น

      -   เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 2
          ที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น จำนวน 27,650,213 หุ้น

2548 วันที่ 11 สิงหาคม 2548 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 3 อายุ 3 ปี
จำนวน 409,775,502 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่มีรายชื่อในทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 30
สิงหาคม 2548 ในอัตราส่วน 3 หุ้นเดิมต่อ 1 ใบสำคัญแสดงสิทธิ มีราคาใช้สิทธิ 1.5 บาทต่อ 1
หุ้นสามัญ และวันที่ 30 สิงหาคม 2548 บริษัทได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ อายุ 3 ปี
จำนวน 9,800,000หน่วย ให้แก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ และที่ปรึกษาคณะกรรมการ
โดยไม่มีราคาเสนอขาย มีราคาใช้สิทธิ 2.28 บาทต่อ 1 หุ้นสามัญ

-   ณ วันที่ 19 มิถุนายน 2549 ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น รุ่นที่ 2 ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ
    จำนวน 644,589,973 หน่วย คงเหลือ 4,956,397 หน่วยซึ่งหมดอายุแล้ว

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น รุ่นที่ 3 ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ
    จำนวน 267,726,766 หน่วย คงเหลือ 142,048,736 หน่วย

-   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ
    และที่ปรึกษาคณะกรรมการ ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ จำนวน 3,517,631 หน่วย คงเหลือ
    6,282,369 หน่วย

ในช่วงเวลาที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้ขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนครอบคลุมทั้งวงจร ได้แก่
การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร การสร้างอาคารชุดและอาคารสำนักงานให้เช่า
และการบริหารจัดการอาคารและสถานที่

แผนภาพแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

2.1.1 บจ.ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ (“SPM”)

  บริษัทได้จัดตั้ง SPM ขึ้นเพื่อบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น นิติบุคคลอาคารชุด
  และโรงแรม
  ศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท เป็นต้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 SPM มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 20 ล้านบาท
  โดยมีบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.89

2.1.2 บจ. หาดใหญ่นครินทร์ (“HN”)*

  HN จัดตั้งขึ้นในปี 2531 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
  กลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม¹ กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม² บริษัท และ บมจ.มั่นคงเคหะการ
  โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นคิดเป็นร้อยละ 5.07 ร้อยละ 4.65 ร้อยละ 49.89 และร้อยละ 6.03
  ตามลำดับ บจ. หาดใหญ่นครินทร์มีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนไปสู่ภูมิภาค

2.1.3 บจ.ศุภาลัยอิสาน (“SPN”)

  SPN จัดตั้งขึ้นในปี 2536 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่น
  กลุ่มนายประทีป
  ตั้งมติธรรม¹ และบริษัท
  โดยมีวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งเพื่อขยายกิจการอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ภูมิภาค
  ซึ่งในขณะนั้นจังหวัดขอนแก่นมีศักยภาพสูงและบริษัทต้องการลงทุนร่วมกับนักธุรกิจท้องถิ่น ในปี
  2546 SPN ได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
  ซึ่งปัจจุบันคืนหนี้ทั้งหมดแก่สถาบันการเงินดังกล่าวแล้ว ต่อมาในปี 2547 SPN
  ได้ทำการลดทุนจดทะเบียน 2 ครั้ง จาก 70 ล้านบาท เป็น 17.50 ล้านบาท และ 4.38
  ล้านบาท ตามลำดับ และได้เพิ่มทุนอีก 3 ครั้ง ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนเป็น116.28 ล้านบาท
  โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นโดยบริษัท กลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม¹ (ดูข้อ 11.3
  การลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม) บมจ. มั่นคงเคหะการ และนักธุรกิจในภูมิภาค
  คิดเป็นร้อยละ 0.38 ร้อยละ 1.28 และร้อยละ 0.66 ปัจจุบัน SPN
  อยู่ระหว่างการดำเนินการพัฒนาโครงการที่ได้พัฒนาไปแล้วบางส่วนต่อไป

2.1.4 บจ. ภูเก็ตเอสเตท (“PE”)

  บจ. ภูเก็ตเอสเตท จัดตั้งขึ้นในปี 2532 เพื่อซื้อที่ดินที่จังหวัดภูเก็ต ต่อมาในปี 2544 บจ.
  ภูเก็ตเอสเตท มีมติให้เพิ่มทุนเพื่อดำเนินการสร้างโรงแรมและรีสอร์ท คณะกรรมการของ SPM
  เห็นว่าควรร่วมลงทุนด้วยเพื่อขยายฐานการสร้างรายได้ไปยังภูเก็ตด้วย
  จึงได้มีมติอนุมัติให้ลงทุนใน บจ. ภูเก็ตเอสเตท และได้ส่งกรรมการเข้าเป็นกรรมการใน บจ.
  ภูเก็ตเอสเตท ด้วย ต่อมาปลายปี 2549 SPM
  ได้ขายหุ้นทั้งหมดให้บริษัทเพื่อถือหุ้นโดยตรงทำให้บริษัทถือหุ้นทั้งหมดใน บจ.ภูเก็ตเอสเตท
  เพิ่มจากร้อยละ 17.11 เป็นร้อยละ 69.45 ปัจจุบันบจ. ภูเก็ตเอสเตท มีทุนจดทะเบียนจำนวน
  153.632 ล้านบาท

* บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นน้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
และมีอำนาจการจัดการในบริษัทดังกล่าว จึงนำงบการเงินของบริษัทดังกล่าวมาจัดทำงบการเงินรวม

2.2 โครงสร้างและสัดส่วนรายได้

+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| โครงการ      | ดำเนิน  | ปี     |      | ปี     |      | ปี     |      |
| /            | การโดย | 2547  |      | 2548  |      | 2549  |      |
| ประเภทผลิตภัณฑ์ |        |       |      |       |      |       |      |
+==============+========+=======+======+=======+======+=======+======+
|              |        | ล     | ร    | ล     | ร    | ล     | ร    |
|              |        | ้านบาท | ้อยละ | ้านบาท | ้อยละ | ้านบาท | ้อยละ |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| ธุรก          |        |       |      |       |      |       |      |
| ิจอสังหาริมทรัพย์ |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| อาคารชุด      | SPALI  | 4     | 1    | 1,1   | 3    | 2,1   | 4    |
|              |        | 15.09 | 9.09 | 04.68 | 1.53 | 59.74 | 6.00 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 18.36 | 0.84 | 71.63 | 2.04 | 10.10 | 0.22 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| ทาวน์เฮ้าส์     | SPALI  | 2     | 1    | 7     | 2    | 5     | 1    |
|              |        | 92.42 | 3.45 | 74.88 | 2.12 | 96.49 | 2.71 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| บ้านพร้อมที่ดิน   | SPALI  | 1,1   | 5    | 1,2   | 3    | 1,5   | 3    |
|              |        | 06.08 | 0.87 | 87.26 | 6.73 | 67.86 | 3.40 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 1.80  | 0.08 | 38.18 | 1.09 | 1     | 2.57 |
|              |        |       |      |       |      | 20.41 |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPN    | 0     | 0    | 7.50  | 0.21 | 12.70 | 0.27 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| จัดสรรที่ดินขาย  | SPALI  | 23.90 | 1.10 | 38.49 | 1.10 | 1.25  | 0.03 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 12.59 | 0.58 | 2.49  | 0.08 | 0     | 0    |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| บ้านเดี่ยว      | SPALI  | (     | (0   | 4.35  | 0.12 | 0.83  | 0.02 |
|              |        | 3.87) | .18) |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| บ้านแฝด       | SPALI  | 39.20 | 1.80 | (     | (0   | 3.17  | 0.07 |
|              |        |       |      | 1.80) | .05) |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| อาคารพาณิชย์   | SPALI  | 3.37  | 0.15 | 3.67  | 0.10 | 11.38 | 0.24 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 23.16 | 1.07 | 25.63 | 0.73 | 33.97 | 0.72 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวมรายได้ธุรก  |        | 1,9   | 8    | 3,3   | 9    | 4,5   | 9    |
| ิจอสังหาริมทรัพย์ |        | 32.10 | 8.85 | 56.96 | 5.80 | 17.90 | 6.25 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้ค่าเช่า   | SPALI  | 5.76  | 0.26 | 4.99  | 0.14 | 4.35  | 0.09 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 31.77 | 1.46 | 32.89 | 0.94 | 32.90 | 0.70 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 20.34 | 0.94 | 16.38 | 0.47 | 16.87 | 0.36 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| ร            |        | 57.87 | 2.66 | 54.26 | 1.55 | 54.12 | 1.15 |
| วมรายได้ค่าเช่า |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้ค่าบริการ | SPALI  | 17.28 | 0.79 | 0.56  | 0.02 | 0.38  | 0.01 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 28.38 | 1.31 | 28.74 | 0.82 | 25.53 | 0.54 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวม          |        | 45.66 | 2.10 | 29.30 | 0.84 | 25.91 | 0.55 |
| รายได้ค่าบริการ |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้อื่น      |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| กำไรจาก      | SPALI  | 56.19 | 2.58 | 17.14 | 0.49 | 4.87  | 0.10 |
| การขายสินทรัพย์ |        |       |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 0.17  | 0.01 | 0     | 0    | 0.10  | 0.01 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 0     | 0    | 0     | 0    | 0.01  | 0    |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รายได้อื่นๆ*    | SPALI  | 21.36 | 0.98 | 21.33 | 0.61 | 42.85 | 0.91 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPM    | 9.06  | 0.42 | 13.25 | 0.38 | 6.04  | 0.13 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | HN     | 10.65 | 0.49 | 11.19 | 0.32 | 25.27 | 0.54 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | SPN    | 41.46 | 1.91 | 0.39  | 0.01 | 16.86 | 0.36 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
|              | PE     | 0     | 0    | 0     | 0    | 0.01  | 0    |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวมรายได้อื่น   |        | 1     | 6.39 | 63.30 | 1.81 | 96.01 | 2.05 |
|              |        | 38.90 |      |       |      |       |      |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น |        | 2,1   | 10   | 3,5   | 10   | 4,6   | 10   |
|              |        | 74.53 | 0.00 | 03.82 | 0.00 | 93.94 | 0.00 |
+--------------+--------+-------+------+-------+------+-------+------+

หมายเหตุ: - SPALI = บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

- HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

- SPM = บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

- SPN = บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

  - PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด
  ปัจจุบันอยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้างโรงแรมและบ้านพักตากอากาศ

  เพื่อเช่าระยะยาว ยังไม่มีรายได้

3.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทั้งวงจร ได้แก่
การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร การสร้างอาคารชุดและอาคารสำนักงานให้เช่า
และการบริหารจัดการอาคารและสถานที่ เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ปัจจุบันบริษัท ฯ
ลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งสิ้น 4 บริษัท ได้แก่

  1. บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.89
  ของทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท บริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร สถานพักตากอากาศ
  และบริหารโครงการ ปัจจุบันบริหารโรงแรมศุภาลัย ป่าสักรีสอร์ท

  2. บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 49.89 ของทุนจดทะเบียน
  191.50 ล้านบาท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
  ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง ปัจจุบันพัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร
  โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง 2 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ

  3. บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 96.45 ของทุนจดทะเบียน 116.28
  ล้านบาท ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
  ปัจจุบันดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการที่จังหวัดขอนแก่น

  4. บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด ซึ่งบริษัท ฯ ถือหุ้นร้อยละ 69.45 ของทุนจดทะเบียน 153.63
  ล้านบาท ดำเนินการพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ต

ในปี 2549 บริษัท ฯ เปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ คือ

  1. โครงการศุภาลัยวิลล์ วงแหวน-รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว
  ตั้งบนถนนบ้านใหม่-จันทร์ทองเอี่ยม หลังห้างคาร์ฟูร์ บางใหญ่

2. โครงการศุภาลัย สุวรรณภูมิ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ถนนอ่อนนุช – ลาดกระบัง
กรุงเทพมหานคร

3. โครงการศุภาลัยวิลล์ กิ่งแก้ว-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ตั้งอยู่บนถนนวัดหนามแดง
จังหวัด

สมุทรปราการ

4. โครงการศุภาลัยริเวอร์เพลส เป็นโครงการอาคารชุด 34 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร
ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

5. โครงการศุภาลัยวิลล์สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
บนสุขุมวิท-ศรีนครินทร์

6. โครงการศุภาลัยปาร์ค ศรีนครินทร์-บางนา เป็นโครงการอาคารชุด 25 ชั้น
ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์-บางนา

  7. โครงการศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า 33 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนพระราม
  3 เยื้องธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) สำนักงานใหญ่

สำหรับปี 2550 ที่ดินที่บริษัท ฯ จัดหาไว้แล้วและพร้อมรองรับการเปิดโครงการในปี 2550 มี 7
โครงการ คือ

1. โครงการศุภาลัยภูเก็ตซิตี้รีสอร์ท เป็นโครงการอาคารชุดและทาวน์เฮ้าส์ อำเภอเมือง
จังหวัดภูเก็ต

  2. โครงการศุภาลัยพาร์ควิลล์ 2 เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ในซอยรามอินทรา
  หลังห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล

  รามอินทรา เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร

3. โครงการศุภาลัยการ์เด้นท์วิลล์ วงแหวนปิ่นเกล้า พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว
จังหวัดนนทบุรี

4. โครงการศุภาลัยวิลล์ วงแหวนปิ่นเกล้า พระราม 5 เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด
จังหวัดนนทบุรี

5. โครงการซิตี้โฮม อาคารชุดพักอาศัย 24 ชั้น และ 8 ชั้น ถนนจรัญสนิทวงศ์ กรุงเทพมหานคร

6. โครงการซิตี้โฮม อาคารชุดพักอาศัย ท่าพระ กรุงเทพมหานคร

  7. โครงการศุภาลัย วิลล์ วงศ์สว่าง เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์
  หลังห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์งามวงศ์วาน จังหวัดนนทบุรี