4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ บริษัทฯประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ให้บริการก่อสร้างเป็นธุรกิจหลัก
โดยมีผู้ว่าจ้างทั้งในส่วนภาคเอกชน งานราชการ และรัฐวิสาหกิจต่างๆ
การได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการงานก่อสร้างนั้นจะมีการเรียกให้เข้าร่วมเสนอราคา
โดยวิธีการประมูลราคาประกวดราคาสำหรับงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
ส่วนในภาคเอกชนนั้นส่วนใหญ่จะเป็นการเรียกให้เสนอราคาการดำเนินการและต่อรองราคา
เมื่อเป็นที่พอใจและสมเหตุผลด้วยกันทั้งสองฝ่ายจึงเกิดการว่าจ้างรับจ้างกันต่อไป
การดำเนินการก่อสร้างโดยทั่วไปบริษัทฯจะดำเนินการโดยเป็นผู้รับเหมาหลัก (Main
Contractor)
เว้นแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่และต้องการผู้ร่วมงานที่มีความสามารถเฉพาะทางมาร่วมดำเนินการก่อสร้างบริษัทฯอาจพิจารณาดำเนินการเป็นลักษณะกิจการร่วมค้า
(Joint Venture) หรือในลักษณะคอนซอร์เตียม (Consortium)
เพื่อให้ความมั่นใจกับผู้ว่าจ้างในการทำให้บรรลุผลของสัญญา และในการดำเนินการก่อสร้างนั้น
บริษัทฯมีการดำเนินการก่อสร้างโดยใช้แรงงานของบริษัทฯเอง และบางส่วนได้ว่าจ้างผู้รับจ้างช่วง
(Subcontractor) ซึ่งมีการขึ้นทะเบียนไว้
และมีการประเมินความสามารถในการดำเนินการอยู่อย่างสม่ำเสมอ

ประเภทของงานก่อสร้างที่บริษัทฯ ให้บริการนั้นสามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure )

2.  สถาบัน (Institutional)

3.  อาคารที่พักอาศัย (Resident Building)

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial Building)

5.  โรงแรม หรือ รีสอร์ท (Hotel or Resort)

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล (Retail)

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

งานก่อสร้างประเภทโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานเป็นงานก่อสร้างที่เกี่ยวเนื่องกับสาธารณูปโภคพื้นฐาน
งานก่อสร้างทั้งหมดเป็นงานของหน่วยงานของภาครัฐ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญขั้นพื้นฐานในการพัฒนาประเทศชาติ
บริษัทจึงมุ่งมั่นที่จะดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของแต่ละประเภทงาน อันได้แก่
งานก่อสร้างบ่อพักและท่อร้อยสาย โครงการบำบัดน้ำเสีย แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก
เป็นต้น บริษัทมีแผนงานที่จะเข้าร่วมประมูลงานโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน
โดยอาจพิจารณาร่วมงานกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศที่มีศักยภาพ
ทั้งนี้เพื่อรองรับกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ภาครัฐจะต้องดำเนินการตามแผนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

งานก่อสร้างด้านสถาบัน เป็นงานก่อสร้างอาคาร งานวางระบบ ต่างๆ
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานสถาบัน อันได้แก่ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานฑูต
อาคารสำนักงานเขต อาคารศูนย์ควบคุมการบิน เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารที่พักอาศัย เป็นงานก่อสร้างอาคารแบบครบวงจร ตั้งแต่งานรากฐาน
งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาล งานระบบไฟฟ้า ระบบการสื่อสาร
งานระบบปรับอากาศ ระบบงานลิฟต์ บริษัทมีผลงานก่อสร้าง อันได้แก่
โครงการคอนโดมีเนียมที่พักอาศัย โครงการบ้านหรู โครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ เป็นงานก่อสร้างอาคารสำนักงานทุกประเภท
ตั้งแต่งานก่อสร้างอาคารทั่วไป จนถึงอาคารระดับสูง รวมทั้งให้บริการงานระบบต่างๆ
ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด บริษัทมีผลงานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์
อันได้แก่ อาคารศูนย์นันทนาการ อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ อาคารโชว์รูมรถยนต์ เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านโรงแรม หรือ รีสอร์ท เป็นงานก่อสร้างโรงแรม รีสอร์ท
ทุกประเภทในลักษณะครบวงจร รวมทั้งระบบงานต่างๆที่เกี่ยวข้อง
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานโรงแรม หรือ รีสอร์ท อันได้แก่
โรงแรมหรูประเภทต่างๆ รีสอร์ทสถานสุขภาพ เป็นต้น

งานก่อสร้างประเภทศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ช๊อปปิ้งมอล
ซึ่งเป็นอีกประเภทโครงการที่บริษัทใช้เทคโนโลยีและเทคนิคการก่อสร้างเข้ามาใช้
โดยให้บริการงานก่อสร้างตั้งแต่งานโครงสร้าง จนกระทั้งงานแล้วเสร็จ

งานก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรมเป็นการดำเนินการก่อสร้างโรงงานทุกประเภท
รวมทั้งงานระบบต่างๆ ที่จำเป็นต่อการใช้งานในโรงงานอุตสาหกรรม
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม
โรงงานอุตสาหกรรมอาหาร เป็นต้น

ผลงานการก่อสร้างของบริษัท

  1. โครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โครงการระบบบำบัดน้ำเสียกรุงเทพ เฟส 1          | 6,400                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. บ่อพักและงานดันท่อร้อยสาย ที่จังหวัดสมุทรปราการ     | 20                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก เฟส 2 จาก     | 294                   |
|                                              |                       |
| สะพานพระราม 9 ถึงคลองพระโขนง                  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  2. สถาบัน (Institutional)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. เคหะสงเคราะห์ข้าราชการตำรวจ                 | 4,017                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงควบคุมคุณภาพน้ำรัตนโกสินทร์                  | 825                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. ลานซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า เอ็มอาร์ทีเอ                | 508                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. สถานฑูตมาลาเซีย                             | 474                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. อาคารสำนักงาน จำลองการบิน บมจ. การบินไทย     | 462                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. ร.พ.เซนต์หลุยส์                              | 379                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. ร.พ.ศรีสยาม                                | 301                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. ไทยไมโครอิเล็คโทรนิค เซ็นเตอร์                 | 224                   |
| กระทรวงวิทยาศาสตร์                             |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. ธนาคารกรุงไทย                              | 215                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. อาคารศศปฐาศาลา 2 สถาบันศศินทร์จุฬาลงกรณ์      | 121                   |
|                                              |                       |
| มหาวิทยาลัย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. อาคาร เอ ไอ จี บริษัทซีพี ที่ดิน จำกัด            | 107                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. ธนาคารกรุงเทพ สาขาวรจักร                   | 63                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. ร.พ.เพรชรัตน์เวช 2                         | 57                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ร.พ.ศรีราชา                               | 22                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   2. สถาบัน (Institutional) (ต่อ)              |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. โรงบำบัดน้ำเสียศรีราชา                       | 19                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ร.พ.มงกุฎวัฒนะเจนเนอรัล                     | 15                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สำนักงานเขตราชเทวี                         | 12                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. วัดนักบุญเปรโตร มิชชั่นโรมันคาธอลิก              | 18                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. อาคารบำรุงรักษาท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ     | 405                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. สำนักงานเขต 8 เขต ได้แก่ สายไหม, สะพานสูง,   | 447                   |
| ทุ่งครุ,                                        |                       |
|                                              |                       |
| คลองสามวา,บางบอน, ทวีวัฒนา, บางแค, ดอนเมือง     |                       |
|                                              |                       |
| จังหวัด กรุงเทพฯ                                |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. โครงการกิจกรรมการพาณิชย์สินค้าและไปรษณีย์ภัณฑ์    | 909                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. อาคารศูนย์ควบคุมการบิน ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ     | 584                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. โรงพยาบาลกรุงเทพ-พัทยา                     | 319                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. ศูนย์ทันตกรรม โรงพยาบาลกรุงเทพ ถนนเพชรบุรี     | 205                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25.โรงเรียนนวัตกรรมศึกษา                        | 72                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. ระบบบำบัดน้ำเสียและงานปรับปรุงมุขระเบียงด้านหน้า  | 34                    |
|                                              |                       |
| โรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา                       |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. อาคาร เอ.วัน โรงพยาบาลกรุงเทพ              | 136                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. อาคารหอพักพยาบาล                          | 127                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารดีซา เคมพาส                             236

  2. น้ำโพ แมนชั่น                                  9

  3. เซ็นทูล ระยา เฟส 1                            5,519

  4. เดอ เฮบิเทด                                  143
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  5. เดอ เฮบิเทด 2                                6

  6. ดิ โอเอซิส                                    4,175

  7. เคนซิงตัน เพลส                                214

  8. เดอะ เอสพลาเนด                              153

  9. เพลินจิต ปาร์ค                                 217

  10. ลือชา เอ็กซ์คูลซีฟ ทาวเวอร์                      185

  11. เศรษฐสิริ ปัญญา รามอินทรา                      34

  12. เศรษฐิวรรณ เรสซิเด้นท์                         149

  13. แชงกรีล่า รีเจนซี่ - ย่างกุ้ง                      2,059

  14. แชงกรีล่า รีเจนซี่ (งานรับเหมาช่วง)               126

  15. แนเชอรัล วิวเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์                 250

  16. ไบโอ-เฮ้าส์ ทาวเวอร์                          244

  17. กานต์มณี อพาร์ทเม้นท์                           163

  18. คันทรี มาริน่า ซิตี้                              20

  19. ซันไชส์ ทาวเวอร์                              46

  20. ท๊อป วิว ทาวเวอร์                             307

  21. ธนาเพลส                                    497

  22. บ้านเอื้ออาทร                                 126

  23. บ้านสวนเพชร                                 33

  24. พหลโยธิน ปาร์ค                               356

  25. รัชดา พาวิลเลี่ยน                              17

  26. ริเวอร์ไลน์ เพลส เฟส 1,2,3,4                  729

  27. ริเวอร์วิว เรสซิเด้นท์                           355

  28. วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน ทาวเวอร์                   59
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  29. สปริงฟิลด์ คอนโดมิเนียม                         195

  30. สราญสิริ-รามอินทรา                            97

  31. สาธร การ์เดน                                1,784

  32. สลิล ธารา คอนโดมิเนียม                        416

  33. สุขุมวิท พาร์ค                                 10

  34. อาคารหลังสวนอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิส                250

  35. หมู่บ้านนาราสิริ-วงแหวน                         359

  36. เพอร์เฟค เพลส                               330

  37. บ้านราชดำริ                                  259

  38. พลัส 49/2                                   97

  39. เดอะ ลาไนล์ สาทร                            182

  40. หมู่บ้านนันทสิริ                                 359

  41. สาทร พลัส                                   199

  42. ศุภาลัย เพลส                                 240

  43. สุขุมวิท พลัส                                  403

  44. ซิตี้ โฮม-รัชดา ซอย10                          346

  45. จี.เอ็ม.ไฮ้ท์                                  219

  46. แมนฮัตตัน ชิดลม                               397

  47. ศุภาลัย คาซา ริวา                             641

  48. คอนโด วัน สยาม –พระราม1                     145

  49. สีลม ลอฟ                                    74

  50. เดอะ กรีน ไนน์                               325

  51. เซ็นทริค ซีน อารี                              102

  52. ซิตี้ โฮม สุขุมวิท 101                           313
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  53. คอนโด วัน เอ็กซ์ - สาทรนราธิวาส                423

  54. ไอดีล24                                     351

  55. ศุภาลัย ริเวอร์ เพลส                           463

  56. ศุภาลัย คาซาริวา วิสตร้า2                       144

  57. ศุภาลัย พาร์ค ศรีนครินทร์                        574

  58. เดอะโรยัล เพลส คอนโดมิเนียม, ภูเก็ต             164

  59. เดอะซีซั่น ศรีนครินทร์                           290

  60. โอ๊ควูด ทิลลิแอนท์ สุขุมวิท18                      106

  61. อมันตรา ลุมพินี                                580

  62. อกัสตัน สุขุมวิท22                              557

  63. ซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า                          507

  64. ซิตี้โฮม ท่าพระ                                206

  65. คอนโดมิเนียม สุขุมวิท59                         74

  66. เดอะแซงจูรี่ วงศ์อมาตย์                         408

  67. ศุภาลัย พรีเมียร์-รัชดาสาทร-นราธิวาส              332

  68. ศุภาลัย พาร์ค เกษตร                           499

  69. เลอ ลัค คอนโดมิเนียม                          92

  70. แบงคอค ฮอไรซอน รามคำแหง60                  479

  71. ซิตี้ โฮม หาดใหญ่                              95
  ---------------------------------------------- ------------------------

  4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. อาคาร 208 ไวร์เลสโรด                       | 489                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. ออลซีซั่นเพลส                                | 231                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)  | (ต่อ)                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. เบอจายา สตาร์ ซิติ้                           | 12,300                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. อาคารบุพจิต                                 | 263                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. ฮวน คัง ทาวเวอร์                            | 200                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. อาคารเมซองมณียา                            | 116                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. อาคารสำนักงานใหญ่ บจ.ไทยน้ำทิพย์               | 253                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. โทเปส ทาวเวอร์                             | 2                     |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. เดอะอาร์บีเอสซี สปอร์ตคลับ                     | 340                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. เวิลด์เทรด ทาวเวอร์ เฟส 3                   | 1,200                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. เอเซียเสริมกิจ ทาวเวอร์                      | 116                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. เอไอเอ-จิวเวลรี่ ทาวเวอร์                    | 8                     |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. เอส.เอ็ม ทาวเวอร์                          | 633                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. แบงค์คอค พริ้นท์ติ้ง                           | 23                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. ไทวา พลาซ่า                               | 102                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ไรท์ เอนเทอร์เทนเม้น คอมเพล็กซ์               | 435                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สิน สาธร ทาวเวอร์                          | 485                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. ซันสแควร์ สีลม                              | 72                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. บ้านฉาง ทาวเวอร์                           | 18                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. บี.พี.เอส.ทาวเวอร์                          | 6                     |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. ปริ๊นเซส ทาวเวอร์ 1                         | 343                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. มอนเทอเรย์ ทาวเวอร์                        | 320                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์                         | 32                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ 1                        | 336                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25. อาคารเคี่ยน หงวน 3                         | 210                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. อาคารเดอะโรยัล ราชดำริ                     | 723                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. อาคารจิวเวลรี่ เทรด เซ็นเตอร์                 | 1,060                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)  | (ต่อ)                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. อาคารซัคเซส                               | 36                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 29. อาคารสำนักงาน บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่ง      | 509                   |
|                                              |                       |
| ประเทศไทย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 30. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 1         | 275                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 31. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 2         | 589                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 32. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 3         | 217                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 33. อาคารสำนักงานโรยัล ซิตี้ เอวินิว                | 117                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 34. อาคารสำนักงานอับดุลราฮิม เพลส                | 1,059                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 35. อาคารออริเฟรม                             | 59                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 36. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-โพธิ์แก้ว                     | 22                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 37. โชว์รูม มาสด้า เชียงใหม่                      | 16                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 38. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-กระบี่                       | 34                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 39. อีสท์ วอเตอร์                               | 372                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 40. เอ็นเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ - อาคารเอ              | 2,746                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 41. จุฬา บล๊อค แอล                             | 643                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โรงแรม เอ็ดซ่า แชงกรีล่า (โครงการ 2)          | 128                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงแรมไฮเอท รีเจนซี่ หัวหิน                    | 408                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. การัมบูนาย รีสอร์ท                            | 159                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. โรงแรมแชงกรีล่า (กรุงเทพวิง)                  | 306                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. โรงแรม ชวีกอนดิน อพาทเมนต์                   | 1,433                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. โรงแรมอิควอทอเรียล                          | 855                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. โรงแรมเทรดเดอร์                            | 1,673                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure) (ต่อ)           |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. โรงแรมเมย์ฟลาวเวอร์                         | 11                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. โรงแรมแพนแปซิฟิค                            | 1,456                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. โรงแรมไทยเวิลด์ (เฉพาะฐานราก)              | 121                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. โรงแรมซีโดนา                              | 846                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. โรงแรมสุโขทัย                              | 144                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. โลตัส โนโวเทล                             | 244                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ชีวาศรม รีสอร์ทเพื่อสุขภาพ                     | 263                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. ซีเอ็น แกลลอรี่                              | 1,800                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. เฟลิกซ์ ริเวอร์แคว รีสอร์ท                     | 92                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. ย่างกุ้ง ซิตี้ เซ็นเตอร์                         | 1,866                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. สตาร์ฮิว เซ็นเตอร์                           | 2,375                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. โรงแรมเชดี เชียงใหม่                        | 621                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. แอ็ดมิรัล สวีท2                              | 69                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. ไอบิส สาทร                                | 114                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. ซิตร้าดีนส์ แบงคอค กรีน (ซอย 8 )              | 110                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. ซิตร้าดีนส์ แบงคอค สุขุมวิท (ซอย 11)            | 99                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. ซิตร้าดีนส์ แบงคอคสุขุมวิท-อโศก (ซอย 23 )       | 101                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25. โรงแรม 340 คีย์                            | 435                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ – พัทยา                  | 341                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. ศุภาลัย คาซาริว่า วิสต้า2                      | 144                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. โรงแรมโซฟิเทล สุขุมวิท                       | 812                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 29. เดอะ สยามเคมปินสกี                         | 1,055                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 30. โรงแรมออล ซีซั่น                            | 57                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 31. ปาร์ค พลาซ่า โฮเต็ล สุขุมวิท18                 | 105                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 32. ศิวยาทร ทาวเวอร์                           | 301                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|                                              |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  6. ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ชอปปิ้งมอล (Retail)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ร้านค้าปลอดภาษี                                17

  2. เอสโซ่ ศรีราชา เฟส 2 ส่วนต่อเติม                 30

  3. โครงการครวง ไพรเวสติเกชั่น                     112

  4. ทาแมน มาจู                                   516

  5. เบสท์ เวิลด์ พลาซ่า                             1,850

  6. โรยัล ซิตี้ เอวินิว พลาซ่า                         167

  7. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเชียงใหม่               214

  8. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเพชรเกษม              192

  9. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขารังสิต                  209

  10. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาศรีนครินทร์             175

  11. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาสุวินทร์วงศ์             203

  12. วรจักร คอมเพล็กซ์                             238

  13. สมคิด เพลส                                  73

  14. ไอ-เพลส, ไลฟ์ สเคป เซ็นเตอร์                  82
  ---------------------------------------------- ------------------------

  7. โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ส่วนต่อเติม อาคารคลังสินค้าคาลเท็ค                 61

  2. อาคารพ่นสี จีเอ็ม-โอเปิล                         60

  3. โกตา ทิงกิ อินดรัสเตรียล พาร์ค                    646

  4. ศรีสุลอง อินดรัสเตรีย พาร์ค                       867

  5. โรงงานผลิตเหล็กรีดร้อน เอส เอส ไอ               153

  6. เอส.เอส.พี. แฟคทอรี่                           15
  ---------------------------------------------- ------------------------

  7. โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  7. โอเชี่ยน กลาส แฟคทอรี่ 2                        12

  8. ไทเกอร์ บิวเวอรรี่                              91

  9. ซีมิคอนดักเตอร์เวเฟอร์แฟคทอรี่                     589

  10. ราชบุรี-คูลลิ่ง ทาวเวอร์                         154

  11. สยาม สทริปมิลล์ เฟส 2                         60

  12. สยามเฟอโร่ อินดัสตี้ แฟคทอรี่                     465

  13. อัลฟ่า ชิลเลอร์ แพล้นท์                          86

  14. อัลฟ่าเทค อีเลคทรอนิค แฟคทอรี่                   450

  15. อินบิสโก้ ฟู้ด แฟคตอรี่                           116

  16. โรงงานแคปซูล เจล                            57

  17. แปซิฟิค คอมเพล็กซ์2                            133

  18. อีเล็คทริค ชิลเลอร์ แพล้นท์                       462

  19. โรงงานโอเรียลทอล คอปเปอร์                    166
  ---------------------------------------------- ------------------------

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

(1) บัตรส่งเสริมการลงทุน

- ไม่มี -

(2) สิทธิอื่นๆ

- ไม่มี -

(3) ข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มี -

4.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจเพื่อให้เกิดความเจริญเติบโตมีความสามารถในการแข่งขันอย่างยั่งยืน คุณภาพ ประสิทธิภาพ นวัตกรรม และการตอบสนองความต้องการของลูกค้าการบริการ และกระบวนการทำงานนับเป็นกลไกสำคัญ ที่จะมุ่งไปสู่จุดมุ่งหมายอย่างมั่นคง ดังนั้น บริษัทจึงมีความมุ่งมั่นที่จะเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขันคุณภาพการทำงานในหลายๆมิติ อันได้แก่ การบริหารงานคุณภาพ การพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยีสมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม การเสริมสร้างความผูกพันในองค์กร อันจะนำพาองค์กรเจริญเติบโตอย่างมีคุณภาพและยั่งยืนในที่สุด

การดำเนินธุรกิจในรอบปีที่ผ่านมา บริษัทมีนโยบายมุ่งเน้น การบริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร ภายในประเทศโดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ เช่น ภาคกลาง ได้แก่ กรุงเทพฯและปริมณฑล, ภาคใต้ ได้แก่ จังหวัดภูเก็ต และสงขลา และภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี ทั้งด้านคุณภาพ การบริการ โดยการปรับเปลี่ยนการบริหารงานจากการทำงานร่วมกันมากขึ้น ทั้งในส่วนของบริษัทและลูกค้า เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าและผู้มีส่วนได้เสียสร้างความเป็นหนึ่งเดียวกันในการให้บริการ พร้อมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีอย่างต่อเนื่องในระยะยาว และการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ตลอดจนความคล่องตัวของการจัดหาแหล่งเงินทุน ฯลฯ เป็นต้น (รายละเอียด เป้าหมายทางธุรกิจ ปรากฏตาม หัวข้อ 3.4 เรื่อง เป้าหมายทางธุรกิจ)

รวมไปถึงการติดตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ภาวะทางการเมืองของประเทศและต่างประเทศ ในเรื่องต่างๆ ที่อาจมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัท อันได้แก่ ภาวะราคาน้ำมัน ราคาปูนซิเมนต์ ราคาเหล็ก ราคาวัสดุก่อสร้าง นโยบายของภาครัฐ ฯลฯ เป็นต้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทเป็นไปตามเป้าหมายที่ได้กำหนดไว้ อีกทั้งเพื่อเป็นการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับผู้ที่มีส่วนได้เสียกับบริษัท อันได้แก่ พนักงาน ผู้ถือหุ้น ลูกค้า และบุคคลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น

สำหรับกลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการดำเนินธุรกิจ ความสามารถในการทำกำไร และศักยภาพในการดำเนินงาน ดังนี้

(1) การให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร

บริษัทให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร (One Stop Shopping) ตั้งแต่งานเสาเข็ม งานวางรากฐาน (Foundation) จนกระทั่งอาคารเสร็จสมบูรณ์ในลักษณะที่เรียกว่า One-Stop Shopping ซึ่งรวมถึงงานด้านโครงสร้าง (Structural) งานสถาปัตยกรรม (Architectural) งานติดตั้งระบบไฟฟ้า(Electrical) ระบบเครื่องจักรกล (Mechanical) งานสุขาภิบาล(Sanitary) และงานระบบอัตโนมัติในตัวอาคาร (Building Automation) เป็นต้น ทำให้ลูกค้าสามารถบริหารต้นทุนและเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในการดำเนินการงานก่อสร้างดังกล่าว บริษัทได้ดำเนินการตรวจสอบ ควบคุม ดูแล เพื่อให้ทุกขั้นตอนการก่อสร้างมีคุณภาพ มีความปลอดภัยสูง เป็นไปตามที่ลูกค้าต้องการ และเป็นไปตามมาตรฐานงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ ซึ่งทำให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดี มีความประทับใจ ที่จะไว้วางใจในการว่าจ้างบริษัทในครั้งต่อๆไป รวมไปถึงแนะนำต่อไปยังลูกค้าท่านอื่นๆ ด้วย

 (2) คุณภาพ ความปลอดภัย และความรับผิดชอบ

นอกเหนือจากการดำเนินงานโดยมุ่งเน้นคุณภาพ และความปลอดภัยระดับสูงของบุคคลที่เกี่ยวข้องแล้ว (อาทิเช่น คนงานก่อสร้าง ประชาชนที่สัญจรบริเวณใกล้เคียง อาคารสถานที่ต่างๆ) ความรับผิดชอบในฐานะผู้รับจ้างงานก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญในระดับต้นๆ เช่นกัน อันได้แก่ ความรับผิดชอบต่อผลงานการก่อสร้างรวมไปถึงการส่งมอบงานตรงตามกำหนดสัญญาโดยบริษัทได้ดำเนินการปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น การเพิ่มศักยภาพบุคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม โดยให้พนักงานทุกระดับชั้นได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงานอย่างเพียงพอ

(3) ชื่อเสียง และผลงานของบริษัท

บริษัทได้สร้างชื่อเสียงโดยมีผลงานการก่อสร้างต่าง ๆ ที่ผ่านมาในอดีต ทำให้ลูกค้าให้ความมั่นใจในการว่าจ้างบริษัทต่อไป รวมทั้งแนะนำลูกค้ารายอื่น โดยบริษัทยังคงไว้ซึ่งมาตรฐานการดำเนินงานและรักษาไว้ซึ่งคุณภาพให้เป็นที่ยอมรับต่อไป พร้อมทั้งการพัฒนาองค์ความรู้ วิทยาการ การก่อสร้างสมัยใหม่ให้สอดคล้องกับการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ รวมไปถึงการส่งเสริมให้บุคลากรของบริษัทตระหนักถึงข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รักษาไว้ซึ่งความซื่อสัตย์ สุจริต ยุติธรรม โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นที่ตั้ง 

(4) พันธมิตรทางการค้า

ในการดำเนินธุรกิจในอนาคตซึ่งจะต้องเผชิญกับระบบการค้าเสรี ตามการพัฒนาเศรษฐกิจของโลก
เงินลงทุน ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เทคโนโลยีล้ำสมัย เป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดต้นทุนการผลิต
และความสามารถในการแข่งขัน ดังนั้นองค์กรธุรกิจต่างๆจึงต้องเตรียมความพร้อม
เพื่อที่จะปรับเปลี่ยน พัฒนาตามให้ทัน และสามารถแข่งขันได้ในที่สุด

บริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญดังกล่าว นอกเหนือจากการ ปรับเปลี่ยน เรียนรู้ พัฒนา
กระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องแล้ว
บริษัทยังได้เข้าร่วมดำเนินงานกับพันธมิตรทางการค้าเป็นลักษณะ กิจการร่วมค้า (Joint
Venture)
กับบริษัทอื่นๆที่มีความสามารถความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามที่โครงการกำหนดมาอย่างต่อเนื่องแล้วเช่นกัน
โดยที่บริษัทเองก็ได้รับการถ่ายทอดเทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่ องค์ความรู้ด้านต่างๆ
ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งในที่สุดแล้ว
บริษัทอาจได้รับพันธมิตรทางการค้าที่มีขีดความสามารถเพียงพอที่จะร่วมดำเนินการงานก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต
โดยรองรับกับนโยบายของภาครัฐ
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้มั่นใจว่า การดำเนินการงานก่อสร้างจะสัมฤทธิ์ผลตามข้อตกลงหรือตามสัญญาที่ได้กำหนดไว้

 (5) ความสามารถของบุคลากร

บุคลากรนับเป็นทรัพยากรที่มีความสำคัญมากต่อการพัฒนาและความเจริญเติบโตของบริษัท บริษัทจึงมีนโยบายมุ่งเน้นเสริมสร้างศักยภาพของบุคลากรในทุกระดับอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากฝึกอบรมภายนอกกับหน่วยงานภาครัฐ รวมไปถึงการพัฒนาในด้านการบริหาร การจัดการ การสร้างทีมงาน การอยู่ร่วมกัน ตลอดจนส่งเสริมให้พนักงานได้มีความรู้ในด้านเทคโนโลยี่สารสนเทศ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดกิจการงานของพนักงานและผู้บริหาร ให้สามารถนำข้อมูลสำคัญในการพิจารณาตัดสินใจ แก้ไขปัญหาได้อย่างมีแบบแผน ส่งเสริมให้ปฎิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ยุติธรรม ตามข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รวมทั้งบริษัทได้กำหนดความเท่าเทียมกันในโอกาสของการจ้างงาน ความมั่นคง ความก้าวหน้าทางอาชีพของบุคลากร ซึ่งการดำเนินงานต่างๆ จะช่วยส่งเสริมให้บุคลากรมีทักษะ ความชำนาญ และมีความภักดีต่อองค์กรในการดำเนินกิจการของบริษัท อันนำมาซึ่งความสามารถในการปฏิบัติงานเพิ่มประสิทธิภาพในการสร้างผลผลิตมีความสามารถในการแข่งขันมีการพัฒนาความรู้ของพนักงานแต่ละคนที่เกิดจากการเรียนรู้ในการทำงานมากขึ้นอันจะส่งเสริมกันการพัฒนาองค์กรอย่างต่อเนื่องก่อให้เกิดต่อไป

ลักษณะของลูกค้า

ลักษณะลูกค้าของบริษัทที่ผ่านมานั้นส่วนใหญ่เป็นลูกค้าภาคเอกชน ได้แก่ งานก่อสร้างอาคารสำนักงาน
งานอาคารพาณิชย์ งานอาคารที่อยู่อาศัย งานโรงแรม ฯลฯ เป็นต้น โดยมีลูกค้าภาครัฐบาลได้แก่
งานโครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทร งานโครงการอาคารซ่อมบำรุงสนามบินสุวรรณภูมิ
โครงการสำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร และโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น (รายละเอียดตาม 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ,
ผลงานการก่อสร้างของบริษัท)

รายชื่อโครงการและเจ้าของโครงการภาคเอกชนที่มอบหมายให้บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในปี
2553 ได้แก่

  -------------------------------- ------------------------- -------------
  ชื่อโครงการ                        เจ้าของโครงการ             มูลค่าโครงการ
                                                             (ล้านบาท)

  1. โรงพยาบาลกรุงเทพ-หัวหิน          บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ      158
                                   จำกัด(มหาชน)               

  2. เดอะร้อยซ์ ไพรเวท เรสซิเด้นท์      บริษัท เอ็มเจเอไอ            1,245
                                   ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด          

  3. ดิ แอดเดรส สาทร                บริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้      424
                                   ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  

  4. เอ็นเอส เรสซิเด้นท์               บริษัท เอส.เอ็น.เค คอนซัลติ้ง   162
                                   ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด          

  5. เดอะนิช ตากสิน                  บริษัท เอส.เอ็น แอสเสท       84
                                   ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด          

  6. เดอะ ปาร์ค แลนด์ แกรนด์ ตากสิน    บริษัท นายารา จำกัด          338

  7. โนเบิล รีฟอร์ม                   บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์    285
                                   จำกัด (มหาชน)              

  8. โรงพยาบาลบางโพ                บริษัท โรงพยาบาลบางโพ จำกัด  192

  9. รีเฟลกซ์ชั่น หาดจอมเทียน           บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์   911
                                   จำกัด (มหาชน)              

  10. เดอะ บลูม สุขุมวิท71             บริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ 228
                                   จำกัด                      

  ชื่อโครงการ                        เจ้าของโครงการ             มูลค่าโครงการ
                                                             (ล้านบาท)

  11. ศุภาลัย พาร์ค รัชโยธิน            บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)   376

  12. แวนเทจ                       บริษัท อีสเทิรน์ สตาร์          462
                                   เรียลแอสเตท จำกัด (มหาชน)   

  13. ริทึ่ม พหลฯ-อารีย์                บริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้      512
                                   ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  

  14. อโวร่า31                      บริษัท บ้าน ดี.เอส.ซี. 82 จำกัด 82

  15. เรน ฮิลล์                      บริษัท บูทิค มิดเทียร์ จำกัด      96

  รวมจำนวน 15 โครงการ                                        5,555
  -------------------------------- ------------------------- -------------

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า ได้แก่ ภาคเอกชน
และภาครัฐบาล ดังนี้

ตารางที่ 1 สัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า

หน่วย : ล้านบาท

  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                      ปี 2553              ปี 2552              ปี 2551     

                              จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  ภาครัฐ                       242.17     4.84     37.67      0.61     55.61      1.07

  ภาคเอกชน                    4,760.91   95.16    6,150.99   99.39    5,129.71   98.93

  รวม                         5,003.08   100.00   6,188.66   100.00   5,185.32   100.00
  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

จากตารางที่ 1 และตารางที่ 2 สัดส่วนรายได้จากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท) ในส่วนของภาครัฐมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจากปี 2552 ที่มีสัดส่วนร้อยละ
0.61 เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 4.84 ในปี 2553
โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะเข้าร่วมประมูลงานของภาครัฐต่อไป
โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ในส่วนของโครงการภาคเอกชนนั้น ในปี 2553
ที่ผ่านมามีสัดส่วนลดลง จากสัดส่วนร้อยละ 99.39ในปี 2552 เป็นสัดส่วนร้อยละ 95.16 ในปี
2553
โดยโครงการประเภทอาคารที่พักอาศัยยังคงมีสัดส่วนสูงสุดจากรายได้ทั้งหมดที่มาจากงานก่อสร้าง
จากสัดส่วนร้อยละ 48.09 ในปี 2552 เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 59.23 ในปี 2553
หรือเท่ากับจำนวน 2,963.14 ล้านบาท และโครงการประเภทโรงแรมและรีสอร์ท
มีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน จากสัดส่วนร้อยละ 15.61 ในปี 2552 เป็นสัดส่วนร้อยละ 20.13 ในปี
2553 หรือเท่ากับจำนวน 1,006.98 ล้านบาทตามลำดับ
โดยบริษัทยังคงได้รับมอบหมายงานก่อสร้างจากเจ้าของโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง อาทิเช่น
โครงการก่อสร้าง ศุภาลัย พาร์ค รัชโยธิน โดยบมจ.ศุภาลัย,
โครงการโรงพยาบาลกรุงเทพ-หัวหิน โดยบมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ, โครงการดิ แอดเดรส
สาทร และโครงการริทึ่ม พหลฯ-อารีย์ โดยบมจ.เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการ
รีเฟลกซ์ชั่น หาดจอมเทียน โดยบมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการ เดอะ ปาร์ค แลนด์
แกรนด์ ตากสิน โดยบจ.นายารา, โครงการเรน ฮิลล์ โดยบจ. บูทิค มิดเทียร์ เป็นต้น
(รายละเอียดตาม
รายชื่อโครงการและเจ้าของโครงการภาคเอกชนที่มอบหมายให้บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในปี
2553)

ตาราง 2 สัดส่วนรายได้แยกตามประเภทลูกค้า(ภาครัฐและภาคเอกชน)และประเภทการก่อสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

  --------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                            ปี 2553              ปี 2552              ปี 2551     

                                    จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  รายได้จากภาครัฐ                                                                        

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน         -          -        -          -        -          -

  - สถาบัน                           80.26      1.60     37.67      0.61     55.61      1.07

  - อาคารที่พักอาศัย                    -          -        -          -        -          -

  - โรงแรมและรีสอร์ท                  -          -        -          -        -          -

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์         161.91     3.24     -          -        -          -

  รายได้รวม                          242.17     4.84     37.67      0.61     55.61      1.07

  รายได้จากภาคเอกชน                                                                     

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน         -          -        -          -        -          -

  - สถาบัน                           146.73     2.93     433.94     7.01     14.53      0.28

  - อาคารที่พักอาศัย                    2,963.14   59.23    2,976.36   48.09    2,474.77   47.73

  - โรงแรมและรีสอร์ท                  1,006.98   20.13    965.89     15.61    1,373.17   26.48

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์         637.60     12.74    1,615.62   26.11    1,267.24   24.44

  - โรงงานอุตสาหกรรม                 6.21       0.12     159.18     2.57     -          -

  - ศูนย์การค้า/ซุปเปอร์มาร์เก็ต/ชอปปิ้งมอลล์ 0.25       0.01     -          -        -          -

  รายได้รวม                          4,760.91   95.16    5,129.71   99.39    5,129.71   98.93

  รายได้รวมทั้งสิน                      5,003.08   100.00   6,188.66   100.00   5,185.32   100.00
  --------------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เป้าหมายหลักของการให้บริการของบริษัท ได้แก่ เจ้าของโครงการต่างๆ
ทั้งภาครัฐและเอกชนทั่วราชอาณาจักร
โดยเฉพาะเจ้าของโครงการที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีทุนดำเนินการสูง
ในระยะเวลาที่ผ่านมาหากพิจารณาจากตาราง 2
สัดส่วนรายได้ของบริษัทแยกตามประเภทลูกค้าและประเภทการก่อสร้าง
จะพบว่ารายได้ส่วนใหญ่มาจากการก่อสร้างภาคเอกชน ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 95.16
ของรายได้จากการก่อสร้างทั้งหมด ลดลงจากปี 2552 ร้อยละ 4.23
และหากพิจารณาจากประเภทโครงการจากภาคเอกชนจะพบว่า
มีอัตราการขยายตัวของรายได้เพิ่มขึ้น ในประเภทโครงการอาคารที่พักอาศัย
และโครงการโรงแรมและรีสอร์ท มีอัตราการขยายตัว เท่ากับร้อยละ 11.14 และร้อยละ 4.52
ตามลำดับ ทั้งนี้
ก็เนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างและบางส่วนเป็นงานก่อสร้างโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการในระหว่างปี
2553 โดยรายละเอียดผลความคืบหน้าการก่อสร้างสามารถดูได้จาก web-site ของบริษัทได้ที่
www.synteccon.com สำหรับเจ้าของโครงการหรือลูกค้าของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา อาทิเช่น
บมจ.ศุภาลัย, บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์,
บมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ, บมจ.ดิ เอราวัณ กรุ๊ป, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, รพ.จุฬาลงกรณ์
สภากาชาดไทย, บจ.เอส.เอ็น แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์, บจ.วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้,
บจ.อัลไบร์ท โฮลดิ้ง , บจ.ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย), บจ.แอล แอนด์ เอช
พร๊อพเพอร์ตี้, บจ. บูทิค บูเลอวาร์ด, บจ.นารายณ์พร็อพเพอตี้, บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้
ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น เป็นต้น
โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ดียิ่งขึ้น
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทนอกเหนือจากการได้รับผลงานการก่อสร้างที่ตรงตามวัตถุประสงค์แล้ว
ยังคงได้รับความประทับใจ อันเป็นผลให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการของบริษัทสืบไป

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางในการจำหน่าย โดยการคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจ ติดตามประกาศการประมูลผู้รับเหมาก่อสร้างของทั้งภาครัฐและเอกชน ผ่านทางสื่อต่างๆ และดำเนินการประกวดราคาโดยฝ่ายประเมินราคาและประมาณราคา อีกทั้งการประกวดราคาในบางครั้งจะได้รับการแนะนำจากฝ่ายบริหาร ลูกค้าที่เชื่อถือในผลงานของบริษัทแนะนำมา รวมทั้งคำแนะนำจากคู่ค้าของบริษัท และพันธมิตรทางการค้ารวมทั้งบริษัทอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ได้ตามมาตรฐานและตรงตามวัตถุประสงค์ของลูกค้าให้ดียิ่งขึ้น รวมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีการให้คำปรึกษาที่เป็นประโยชน์ ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของลูกค้า เป็นอย่างยิ่ง

สภาพการแข่งขัน

สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะมีความสัมพันธ์กับเศรษฐกิจของประเทศ กล่าวคือ
ในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัวที่เพิ่มสูงขึ้น
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน
จึงกล่าวได้ว่าภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน
(ตารางที่ 8 แผนภาพที่ 7 - 8)

ภาพรวมอุตสาหกรรมการก่อสร้างตลอดระยะเวลาของปี 2553
เมื่อพิจารณาจากอัตราการขยายตัวที่แท้จริง (real term) ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ
(GDP) ด้านการผลิตเทียบกับระยะเดียวกันของปี
พบว่าภาคการก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวที่มีแนวโน้มดีขึ้นโดยมีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 6.8
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2552 ที่มีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 0.4
ส่วนหนึ่งมาจากการปรับตัวที่ดีขึ้นของโครงการก่อสร้างภาครัฐภายใต้โครงการไทยเข้มแข็ง อาทิเช่น
โครงการถนนไร้ฝุ่น โครงการพัฒนาทางหลวง เป็นต้น
รวมทั้งการก่อสร้างของรัฐวิสาหกิจที่ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน อาทิเช่น
โครงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย โครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น
สำหรับโครงการก่อสร้างของภาคเอกชนพบว่าชะลอตัวลง โดยเฉพาะการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
สาเหตุหลักมาจากสถานการณ์อุทกภัยครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นทั่วประเทศในช่วงปลายปีที่ผ่านมา
ประกอบกับราคาวัสดุก่อสร้างหลายชนิดมีแนวโน้มการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้น เป็นต้น
โดยเห็นได้จากเครื่องชี้ภาวะการณ์ก่อสร้างที่สำคัญ ดังนี้

ตาราง 3 อัตราการขยายตัวของ GDP ด้านการผลิตเทียบกับระยะเดียวกันของปี

หน่วย : ร้อยละ

  ----------------------- ------ ------ ------- ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------
                          2552   2553   2552                         2553                 

                                        Q1      Q2     Q3     Q4     Q1     Q2     Q3     Q4

  ภาคการเกษตร             1.3    -2.2   5.2     -1.1   0.6    0.4    -2.2   1.5    -4.5   -3.3

  ภาคนอกการเกษตร          -2.7   8.8    -8.2    -5.5   -3.1   6.6    13.6   9.9    7.4    4.7

  เหมืองแร่                 0.9    5.2    0.6     -2.4   -1.6   7.5    8.3    5.5    4.1    3.0

  อุตสาหกรรม               -6.1   13.9   -15.0   -9.7   -7.1   8.7    22.9   17.6   11.6   4.8

  ไฟฟ้า ประปา และโรงแยกก๊าซ 0.9    6.8    -8.2    0.8    2.6    7.2    7.9    8.0    5.2    6.6

  ก่อสร้าง                  0.4    6.8    -8.2    0.8    2.6    7.2    7.9    8.0    5.2    6.6

  การค้าส่งค้าปลีก ซ่อมพาหนะ   -0.3   2.7    -1.8    -1.9   -1.1   3.6    3.4    2.7    2.6    1.9

  โรงแรม ภัตตาคาร          -0.3   8.4    -6.4    -5.6   -2.3   13.9   15.4   0.2    10.1   7.9

  ขนส่ง คมนาคม คลังสินค้า     -3.8   4.0    -8.2    -8.3   -3.8   5.4    6.0    2.2    4.0    3.8

  การเงินการธนาคาร         4.0    7.9    2.6     4.2    3.6    5.5    7.4    6.8    7.1    10.2

  การค้าอสังหาริมทรัพย์ การเช่า 1.1    3.8    -1.8    1.7    1.2    3.5    6.6    2.4    4.1    2.1

  GDP                     -2.3   7.8    -7.0    -5.2   -2.8   5.9    12.0   9.2    6.6    3.8
  ----------------------- ------ ------ ------- ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, ก.พ. 2554

ตารางที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลงภาวะการลงทุนภาคเอกชนที่สำคัญ (ภาคการก่อสร้าง)

(หน่วย : ร้อยละ)

[TABLE]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย, ก.พ.2554

แผนภาพ ที่ 1 อัตราการเปลี่ยนแปลง พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศ

[]

แผนภาพ ที่ 2 อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายปูนซิเมนต์

[]

แผนภาพ ที่ 3 อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายเหล็กเส้น

[]

พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2553 มีอัตราการปรับตัวเพิ่มขึ้น
จากร้อยละ 35.32 เป็นร้อยละ 10.83 และร้อยละ 18.45 ตามลำดับ
โดยได้รับแรงกระตุ้นจากภาครัฐที่ยังมีอย่างต่อเนื่อง
ทั้งการเบิกจ่ายจากเงินในงบประมาณและจากโครงการภายใต้แผนปฏิบัติการไทยเข้มแข็ง เช่น
โครงการบริหารจัดการและพัฒนาแหล่งน้ำ เป็นต้น
รวมทั้งพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างจากการขยายตัวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์โดยเฉพาะพื้นที่ในเขตภาคตะวันออกเฉียงเหนือและในเขตพื้นที่กรุงเทพ
อย่างไรก็ตามในไตรมาสสุดท้ายของปีพื้นที่ได้รับอนุญาตฯ มีอัตราการปรับตัวลดลง ร้อยละ 23.62
สาเหตุหลักมาจากสถานการณ์อุทกภัยครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นทั่วประเทศในช่วงปลายปีที่ผ่านมา
ประกอบกับราคาวัสดุก่อสร้างหลายชนิดมีแนวโน้มการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้น เป็นต้น
ซึ่งสอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Developers’
Sentiment Index) ในไตรมาสที่ 1/2553 ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 59.0
และมีค่าสูงสุดนับแต่การทำดัชนีนี้ ทั้งนี้เป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามดัชนีฯดังกล่าวก็มีแนวโน้มลดลง โดยในไตรมาสมาสสุดท้าย ดัชนีมีค่าเท่ากับ 55.0
ดังรายละเอียดที่กล่าวข้างต้น (ตารางที่ 5)

ตารางที่ 5 ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , ก.พ.2553

ปริมาณการจำหน่ายปูนซิเมนต์ในช่วงปี 2553
มีอัตราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี โดยมีปัจจัยที่สำคัญ ได้แก่
มาตรการการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐซึ่งต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า
รวมทั้งโครงการก่อสร้างภาครัฐภายใต้โครงการไทยเข้มแข็ง
เป็นผลให้ผู้ประกอบการมีความมั่นใจและเชื่อมั่นในมาตราการต่างๆในการที่จะลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์
ทำให้อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายปูนซิเมนต์ในสองไตรมาสแรกมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้น
จากร้อยละ 7.18 เป็นร้อยละ 12.16 ตามลำดับ

แผนภาพ ที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลง มูลค่าการซื้อขายที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ

[]

ระดับราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกในช่วงปี 2553
หลังจากที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากช่วงเดียวกันของปี 2551โดยราคาน้ำมันดิบ West Texas
Intermediate (WTI) ได้ปรับตัวสูงสุดที่ราคา 147.27 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2551 จนกระทั่งได้ปรับตัวลดลงอยู่ในระดับ 44.6 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2551 อย่างไรก็ตาม นับหลังจากนั้นเป็นต้นมา
ระดับราคาก็มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ จากระดับ 49.64 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาส
1/2552 เป็นราคา 83.76 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาส 1/2553 และปรับตัวสูงขึ้นที่ระดับ
89.84 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาสสุดท้ายของปี
นับได้ว่ามีความผันผวนแม้ว่าจะไม่มากไปกว่าในช่วงปี 2551 ที่ผ่านมา
ทั้งนี้เนื่องมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก
ทำให้ปริมาณความต้องการใช้น้ำมันเพิ่มขึ้นตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น
ประกอบกับราคาน้ำมันดิบในไตรมาสสุดท้ายของปี 2551
ได้ปรับลดอย่างมากจากผลกระทบทางวิกฤตเศรษฐกิจของประเทศสหรัฐอเมริกา

ตารางที่ 6 ความเคลื่อนไหวของราคาน้ำมัน

  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------
  ปี /      ราคาน้ำมันดิบตลาดโลก                    ราคาขายปลีกน้ำมันในประเทศ   
           (ดอลลาร์ สรอ. ต่อ                      (บาท/ลิตร)                
           บาร์เรล)                                                       

  ไตรมาส   BRENT               WTI              UGR 91                   HSD

  2546     30.30               32.51            16.49                    14.39

  2547     40.38               43.36            18.49                    14.59

  2548     58.34               61.06            25.24                    23.49

  1Q49     66.06               66.25            26.34                    25.89

  2Q49     73.20               73.94            28.59                    27.54

  3Q49     59.09               62.90            25.19                    24.54

  4Q49     58.96               60.85            25.69                    23.34

  1Q50     68.47               65.94            27.19                    24.14

  2Q50     72.22               70.47            29.19                    25.34

  3Q50     80.97               81.64            29.19                    27.34

  4Q50     93.68               95.95            31.59                    29.34

  1Q51     102.33              101.54           32.99                    30.94

  2Q51     138.40              139.96           41.79                    42.64

  3Q51     93.52               100.7            35.19                    30.74

  4Q51     35.82               44.6             20.79                    18.34

  1Q52     46.13               49.64            28.84                    22.69

  2Q52     68.11               69.82            32.94                    27.39

  3Q52     65.82               70.46            33.54                    25.79

  4Q52     77.91               79.39            34.84                    27.19

  1Q53     80.51               83.76            36.74                    28.79

  2Q53     74.94               75.63            36.24                    28.89

  3Q53     81.74               79.97            34.44                    27.79

  4Q53     93.87               89.84            38.64                    29.99
  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------

ที่มา : The Energy Information Administration, ม.ค. 2554

แผนภาพ ที่ 5 ระดับราคาน้ำมันดีเซล

[]

ดังนั้นการที่ระดับราคาน้ำมันดิบเพิ่มสูงขึ้นในช่วงเวลาข้างต้นก็เป็นผลทำให้ระดับราคาน้ำมันดีเซลภายในประเทศสูงจาก
22.69 บาท/ลิตร ในไตรมาสที่ 1/2552 เป็นระดับราคาสูงสุดที่ 29.99 บาท/ลิตร ในไตรมาสที่
4/2553 มีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนในการดำเนินงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
และก็จะมีผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างที่มีน้ำมันเป็นส่วนประกอบด้วยเช่นกัน
รวมทั้งการปรับขึ้นราคาน้ำมันดิบจะก่อให้เกิดปัญหาเงินเฟ้อมีผลให้อำนาจซื้อของผู้บริโภคน้อยลง
ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ
โดยเฉพาะการฟื้นตัวของการบริโภคและการลงทุนของภาคเอกชน
ขณะเดียวกันการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำดิบดังกล่าวยังมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลก
ดังเห็นได้จากระดับราคาเหล็กได้ปรับตัวสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ตามการปรับราคาของน้ำมันดิบในตลาดโลก
โดยเฉพาะในช่วงเวลาข้างต้นบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ตารางที่ 7 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

(ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ปี 2548 (ปีฐาน) เท่ากับ 100)

  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
  หมวด                น้ำ      2550    2551    2552                            2553                    

                      หนัก                     Q1      Q2      Q3      Q4      Q1      Q2      Q3      Q4

  ดัชนีรวม              100     108.8   127.1   109.4   108.5   113.5   111.5   111.6   112.6   114.2   115.4

  - ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้     7.14    109.8   118.8   133.3   133.3   132.9   132.9   133.2   133.2   138.2   138.8

  - ซิเมนต์             11.93   106.7   114.2   111.9   106.3   118.9   113.4   102.6   99.7    104.4   111.3

  - ผลิตภัณฑ์คอนกรีต      12.74   105.1   109.8   105.0   102.8   103.8   103.6   103.2   101.9   102.2   103.9

  - เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 25.76   108.8   150.5   100.2   100.5   109.0   104.7   107.1   111.1   112.9   111.9

  - กระเบื้อง           6.98    106.6   109.1   110.7   110.7   110.7   110.7   110.7   110.7   110.8   110.2

  - วัสดุฉาบผิว          2.81    102.2   105.8   113.5   113.5   112.2   113.8   114.2   114.2   113.5   113.8

  - สุขภัณฑ์             2.35    123.5   131.8   156.2   150.7   143.7   148.3   142.7   142.7   143.6   149.8

  - อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 14.02   113.9   114.7   106.8   107.7   108.3   109.4   110.2   110.0   110.0   112.6

  - วัสดุก่อสร้างอื่นๆ      16.27   110.2   118.3   118.3   117.6   120.6   120.3   121.9   122.6   123.5   124.6
  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------

ที่มา : กระทรวงพาณิชย์ , ก.พ.2554

เครื่องชี้วัดที่สำคัญอีกชนิด ได้แก่ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง (Construction Materials Price
Index) “CMI” โดยสำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า
ซึ่งคำนวณจากการสำรวจราคาสินค้าวัสดุก่อสร้างในเขตกรุงเทพและปริมณฑล จำนวนกว่า 131
รายการ ครอบคลุมหมวด ไม้ผลิตภัณฑ์ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก
กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพื่อนำมาคำนวณ
ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2548 เท่ากับ 100 โดยในเดือน ธันวาคม 2553 เท่ากับ 115.4
เพิ่มขึ้นร้อยละ3.9 จากช่วงระยะเวลาเดียวกันของปี
สาเหตุมาจากการเพิ่มขึ้นของดัชนีหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กเป็นหลัก และเป็นการเพิ่มขึ้นของ
ไม้ผลิตภัณฑ์ไม้ และอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เป็นต้น
ทั้งนี้เนื่องมาจากต้นทุนราคาวัตถุดิบในการผลิตมีการปรับตัวสูงขึ้นจากการปรับตัวของราคาน้ำมันตามที่ได้กล่าวข้างต้น
ประกอบกับโครงการภาครัฐมีการก่อสร้างเพิ่มขึ้นตามนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจ
โครงการปฏิบัติการไทยเข้มแข็ง 2555 โดยเริ่มมีการดำเนินการใช้จ่ายตั้งแต่งบประมาณปี 2553
เช่น งานชลประทาน งานบำรุงรักษาและก่อสร้างทาง
โครงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย โครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น

การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างข้างต้นโดยเฉพาะเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กเป็นปัจจัยสำคัญอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผลประกอบการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างมีอัตราการทำกำไรที่ลดน้อยถอยลงตามลำดับ
(ตารางที่ 7)

แผนภาพ ที่ 6 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

[]

จากปัจจัยและดัชนีเครื่องชี้วัดการประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างตามที่กล่าวข้างต้น
ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานของภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทย
และส่งผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจไทยในที่สุด โดยในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมานั้น
มีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะด้านราคาที่มีแนวโน้มลดลง ซึ่งมีผลต่ออัตรากำไรในที่สุด
ดังนั้น
บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องเร่งปรับตัวให้พร้อมที่จะเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นในปีถัดๆ
ไป ทั้งในเรื่องของต้นทุน และคุณภาพของการก่อสร้าง

และจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างกระจายอยู่ทั่วประเทศ และเป็นการก่อสร้างในขนาดต่าง ๆ กัน
จึงไม่สามารถแสดงตัวเลขที่เป็นทางการเพื่อหาส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม
เพื่อเป็นข้อมูลในการเปรียบเทียบบริษัทที่อยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกัน
จึงแสดงการเปรียบเทียบตัวเลขที่สำคัญไว้ ดังต่อไปนี้

ตาราง 8 ข้อมูลเปรียบเทียบบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2553

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| ชื่อบริษัท    | ราย   | กำไ   | กำไร  | สินท    | หน    | ทุนชำ  | ส่วนของ |
|           | ได้รวม | รขั้นต้น |       | รัพย์รวม | ี้สินรวม | ระแล้ว |        |
|           |       |       | สุทธิ   |        |       |       | ผู้ถือหุ้น  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อ       | 3     | 2,594 | 318   | 50,826 | 3     | 4,194 | 11,651 |
| ิตาเลียนไทย | 9,147 |       |       |        | 9,174 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซิโน-ไทย | 9,361 | 457   | 443   | 10,208 | 4,291 | 1,186 | 4,579  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ช.      | 1     | 680   | -319  | 30,470 | 2     | 1,653 | 6,212  |
|   การช่าง  | 0,278 |       |       |        | 4,258 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| พา        | 8,160 | 339   | 198   | 12,223 | 9,847 | 813   | 1,808  |
| วเวอร์ไลน์ฯ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   คริสเตียนี | 4,107 | 359   | 352   | 3,421  | 1,779 | 401   | 1,642  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|           | 4,030 | 234   | 77    | 5,608  | 4,039 | 1,553 | 1,569  |
|  เนาวรัตน์ฯ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อีเอ็มซี   | 2,344 | -64   | -71   | 2,157  | 1,315 | 586   | 842    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   พรีบิลท์   | 1,943 | 107   | 62    | 1,355  | 754   | 202   | 601    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซินเท็ค   | 5,194 | 242   | 203   | 4,340  | 2,015 | 1,600 | 2,325  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+

ที่มา : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (www.set.or.th)

สถานภาพการแข่งขันของบริษัท

นับตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2546 ที่ผ่านมา ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ ทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่พร้อมที่จะแข่งขันในอุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการภายในบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยการพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน 

รวมทั้ง บริษัทได้เสริมสร้างการปฏิบัติงานตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
โดยได้กำหนดเป็นนโยบายมาตั้งแต่ปลายปี 2547 บริษัทได้นำหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
คู่มือจริยธรรมธุรกิจ มาประยุกต์ใช้ตามความเหมาะสมกับประเภทธุรกิจของบริษัทฯ
โดยการประกาศใช้ “นโยบายเกี่ยวกับการกำกับดูแลกิจการที่ดี (ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 1 ลว. 21
ธันวาคม 2550)” ภายหลังจากการพิจารณาเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯแล้ว
และได้ใช้นโยบายดังกล่าวนี้เป็นเกณฑ์การปฏิบัติงานเรื่อยมาอย่างต่อเนื่องถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้เพื่อเตรียมความพร้อมในการแข่งขันที่มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้นในทุกๆปี
อย่างไรก็ตามเป้าหมายเพื่อขยายส่วนแบ่งในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น พร้อมๆกับคุณภาพของงาน
ให้เป็นที่ยอมรับของลูกค้าและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท
และการเพิ่มขีดความสามารถโดยการขยายศักยภาพงานการก่อสร้างไปยังต่างประเทศซึ่งปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการศึกษาข้อมูล
ทั้งนี้นักลงทุนและผู้ที่สนใจทั่วไปสามารถดูรายละเอียดปริมาณงานการก่อสร้าง
ความคืบหน้าการก่อสร้างฯ
ทั้งงานก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการดำเนินการและที่ได้ดำเนินการเสร็จแล้วใน www.synteccon.com

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างของประเทศไทย

อุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยเป็นอุตสาหกรรมที่มีขนาดใหญ่และเป็นสาขาเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศทั้งในอดีตและปัจจุบัน
โดยในปี 2553 การลงทุนภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 797,924 ล้านบาท
หรือเท่ากับร้อยละ 7.90 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (Gross Domestic Product
“GDP”) (ณ ราคาประจำปี)

ทั้งนี้ สามารถประเมินได้จากสัดส่วนมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
กับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) (ณ ราคาคงที่) โดยสัดส่วนนี้ในช่วงปี พ.ศ.2530 –
พ.ศ. 2539 ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตที่สูง
มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 5.83 ต่อปี
และหากพิจารณาสัดส่วนดังกล่าวในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535
– พ.ศ.2539) มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 6.20 ต่อปี
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงปี พ.ศ. 2540
ทำให้สัดส่วนดังกล่าวลดลงคงเหลือเท่ากับร้อยละ 4.76 และยังคงมีผลกระทบต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน
โดย สิ้นปี พ.ศ.2550 มีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 2.36 เท่านั้น จากที่เคยมีสัดส่วนสูงสุดในช่วงปี
พ.ศ. 2537 ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 6.39 และจากข้อมูลตามตารางที่ 8 และแผนภาพที่ 7 และ
8 จะเห็นว่าในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัว
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน จึงกล่าวได้ว่าการผลิต
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน

ตาราง 9
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 –พ.ศ.2553 (ณ ราคาคงที่)

+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| พ.ศ.  | ม      | มูลค่าก     | อัตราการ   | อัตราการขยายเพิ่ม | สัดส่วน     |
|       | ูลค่าGDP | ารผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | (ลด) สาขา      | สาขา      |
|       | (ล     | Con       | (ลด) GDP  | Construction   | Constru   |
|       | ้านบาท) | struction |           |                | ction/GDP |
|       |        | (ล้านบาท)  | (ร้อยละ)   | (ร้อยละ)        | (ร้อยละ)   |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2530  | 1,3    | 66,060    | 9.52      | 9.85           | 4.80      |
|       | 76,847 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2531  | 1,5    | 74,449    | 13.29     | 12.70          | 4.77      |
|       | 59,804 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2532  | 1,7    | 95,554    | 12.15     | 28.35          | 5.46      |
|       | 49,372 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2533  | 1,9    | 116,606   | 11.20     | 22.03          | 5.99      |
|       | 45,372 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2534  | 2,1    | 132,494   | 8.56      | 13.63          | 6.27      |
|       | 11,862 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| เฉลี่ย  | 1,7    | 97,033    | 10.94     | 17.31          | 5.46      |
|       | 48,651 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2535  | 2,2    | 135,700   | 8.08      | 2.42           | 5.95      |
|       | 82,572 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2536  | 2,4    | 150,710   | 8.25      | 11.06          | 6.10      |
|       | 70,908 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2537  | 2,6    | 172,036   | 8.99      | 14.15          | 6.39      |
|       | 92,973 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2538  | 2,9    | 183,600   | 9.24      | 6.72           | 6.24      |
|       | 41,736 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2539  | 3,1    | 196,540   | 5.90      | 7.05           | 6.31      |
|       | 15,338 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| เฉลี่ย  | 2,7    | 167,717   | 8.09      | 8.28           | 6.20      |
|       | 00,705 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2540  | 3,0    | 146,138   | -1.37     | -25.64         | 4.76      |
|       | 72,615 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2541  | 2,7    | 90,235    | -10.51    | -38.25         | 3.28      |
|       | 49,684 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2542  | 2,8    | 84,060    | 4.45      | -6.84          | 2.93      |
|       | 71,980 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2543  | 3,0    | 76,323    | 4.75      | -9.20          | 2.54      |
|       | 08,401 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2544  | 3,0    | 76,471    | 2.17      | 0.19           | 2.49      |
|       | 73,601 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| เฉลี่ย  | 2,9    | 94,645    | -0.10     | -15.95         | 3.20      |
|       | 55,256 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2545  | 3,2    | 80,615    | 5.32      | 5.42           | 2.49      |
|       | 37,042 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2546  | 3,4    | 82,837    | 7.14      | 2.76           | 2.39      |
|       | 68,166 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2547  | 3,6    | 88,790    | 6.34      | 7.19           | 2.41      |
|       | 88,189 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2548  | 3,8    | 93,809    | 4.60      | 5.65           | 2.43      |
|       | 58,019 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2549  | 4,0    | 98,086    | 5.09      | 4.56           | 2.42      |
|       | 54,504 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| เฉลี่ย  | 3,6    | 88,827    | 5.70      | 5.11           | 2.43      |
|       | 61,184 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2550  | 4,2    | 100,511   | 5.04      | 2.47           | 2.36      |
|       | 59,026 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2551  | 4,3    | 95,190    | 2.48      | -5.29          | 2.18      |
|       | 64,833 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2552  | 4,2    | 95,551    | -2.33     | 0.38           | 2.24      |
|       | 63,139 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+
| 2553  | 4,5    | 102,090   | 7.80      | 6.84           | 2.22      |
|       | 95,809 |           |           |                |           |
+-------+--------+-----------+-----------+----------------+-----------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2553

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535 – พ.ศ.2539)
มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้าง มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 167,717 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 8.28 ลดลงเมื่อเทียบกับในช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6
ซึ่งมีอัตราขยายตัว ร้อยละ 17.31 ทั้งนี้เนื่องจากเป็นการลดลงของการลงทุนก่อสร้างภาคเอกชน
ซึ่งมีอัตราการขยายตัวเพียง ร้อยละ 3.90 เท่านั้น
โดยเป็นผลจากการที่มีอุปทานส่วนเกินอยู่จำนวนมาก เช่น โครงการอาคารชุด สำนักงาน
และอาคารที่อยู่อาศัย สำหรับการก่อสร้างภาครัฐมีอัตราการขยายตัวอยู่ในเกณฑ์สูง
หรือเท่ากับร้อยละ 18.70 หากเทียบในขณะช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6 อัตราการขยายตัว
เท่ากับร้อยละ 9.88
เนื่องจากภาครัฐยังคงเน้นการลงทุนในโครงการพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ
ให้เพียงพอกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ได้แก่ โครงการจัดหาน้ำเพื่อการเกษตร
เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

แผนภาพ ที่ 7
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2530
– พ.ศ.2553

[]

แผนภาพ ที่ 8 มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง

พ.ศ.2530 – พ.ศ.2553

[]

แผนภาพ ที่ 9
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2547
– ไตรมาส 4/ 2553

[]

แผนภาพ ที่ 10 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2547
– ไตรมาส 4/2553

[]

ตารางที่ 10 สัดส่วนและอัตราการขยายตัวการลงทุนในสาขาการก่อสร้าง ภาคเอกชนและรัฐบาล

พ.ศ.2530 – 2553)

+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
|               | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | 25 | 25 | 25 |
|               | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | 51 | 52 | 53 |
|               | 6      | 7      | 8      | 9      |    |    |    |
|               |        |        |        |        |    |    |    |
|               | (2530  | (2535  | (2540  | (2545  |    |    |    |
|               | -2534) | -2539) | -2544) | -2549) |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| สัดส่วน         |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| การก่อสร้าง     | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 10 | 10 | 10 |
|               |        |        |        |        | 0. | 0. | 0. |
|               |        |        |        |        | 00 | 00 | 00 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาคเอกชน      | 75.24  | 67.27  | 36.25  | 49.90  | 5  | 4  | 4  |
|               |        |        |        |        | 0. | 8. | 9. |
|               |        |        |        |        | 88 | 14 | 89 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 47.18  | 35.15  | 15.65  | 28.73  | 3  | 2  | na |
|               |        |        |        |        | 1. | 8. |    |
|               |        |        |        |        | 52 | 27 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 20.69  | 20.07  | 13.87  | 14.54  | 1  | 1  | na |
|               |        |        |        |        | 4. | 5. |    |
|               |        |        |        |        | 53 | 19 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 3.32   | 9.80   | 5.24   | 3.91   | 3. | 3. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 04 | 17 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 0.99   | 0.15   | 0.19   | 0.04   | 0. | 0. | na |
| ก             |        |        |        |        | 02 | 02 |    |
| ารบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - อื่นๆ         | 3.06   | 2.10   | 1.30   | 2.67   | 1. | 1. | na |
|               |        |        |        |        | 77 | 49 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาครัฐบาล      | 24.76  | 32.73  | 63.75  | 50.10  | 4  | 5  | 5  |
|               |        |        |        |        | 9. | 1. | 0. |
|               |        |        |        |        | 12 | 86 | 11 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 0.69   | 1.68   | 3.07   | 3.56   | 6. | 4. | na |
|               |        |        |        |        | 32 | 10 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 3.20   | 8.15   | 12.07  | 6.26   | 8. | 9. | na |
|               |        |        |        |        | 57 | 20 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 20.87  | 22.90  | 48.61  | 40.17  | 3  | 3  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 4. | 8. |    |
|               |        |        |        |        | 23 | 56 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| อัตราการขยายตัว |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| การก่อสร้าง     | 17.53  | 8.27   | -14.11 | -4.74  | -  | 0. | 6. |
|               |        |        |        |        | 4. | 29 | 75 |
|               |        |        |        |        | 65 |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาคเอกชน      | 21.25  | 3.90   | -12.76 | 31.13  | 0. | -  | 1  |
|               |        |        |        |        | 08 | 5. | 0. |
|               |        |        |        |        |    | 11 | 63 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 17.44  | 1.83   | -7.72  | 74.85  | 0. | -1 | na |
|               |        |        |        |        | 89 | 0. |    |
|               |        |        |        |        |    | 04 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 30.85  | 1.51   | -15.28 | -0.14  | 3. | 4. | na |
|               |        |        |        |        | 84 | 85 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 44.66  | 33.78  | -10.76 | -28.81 | 1. | 4. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 51 | 59 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 2.36   | -21.27 | -35.11 | -80.24 | -1 | -2 | na |
| ก             |        |        |        |        | 7. | 1. |    |
| ารบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |        | 44 | 13 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - อื่นๆ         | 26.95  | 1.02   | -17.24 | 95.77  | -3 | -1 | na |
|               |        |        |        |        | 1. | 5. |    |
|               |        |        |        |        | 52 | 55 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาครัฐบาล      | 9.88   | 18.70  | -13.58 | -25.14 | -  | 5. | 3. |
|               |        |        |        |        | 9. | 89 | 15 |
|               |        |        |        |        | 04 |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 25.51  | 26.06  | -17.92 | 10.45  | -1 | -3 | na |
|               |        |        |        |        | 9. | 4. |    |
|               |        |        |        |        | 92 | 94 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 17.41  | 42.56  | -20.63 | -49.77 | 4. | 7. | na |
|               |        |        |        |        | 94 | 66 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 9.60   | 14.11  | -11.44 | -21.28 | -  | 1  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 9. | 2. |    |
|               |        |        |        |        | 79 | 98 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2553

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 8 (พ.ศ.2540 – พ.ศ.2544)
การเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2540
มีผลทำให้มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างอยู่ในภาวะซบเซา มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 94,645 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95 โดยเฉพาะในช่วง ปี พ.ศ. 2540 และ 2541
มีอัตราการลดลงเท่ากับร้อยละ -25.64 และร้อยละ -38.25
และเป็นการลดลงการลงทุนการก่อสร้างของภาคเอกชนถึง ร้อยละ -49.72 และร้อยละ -50.41
ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากอุปทานส่วนเกินยังคงอยู่จำนวนมาก อันได้แก่ สำนักงาน อาคารชุด
ที่อยู่อาศัย ต้นทุนการก่อสร้างมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลจากการลอยตัวอัตราแลกเปลี่ยน
รวมไปถึงระบบการเงินทำให้ผู้ประกอบการต่างๆขาดสภาพคล่องในการดำเนินงาน
ในขณะที่สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการให้สินเชื่อซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อการขาดสภาพคล่องทางการเงินของผู้ประกอบการ
ซึ่งในที่สุดแล้วต้องหยุดการดำเนินงานอย่างไม่มีกำหนด
สำหรับการลงทุนการก่อสร้างภาครัฐก็ลดลงเช่นกัน เนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ
จึงเป็นผลให้มีงบประมาณขาดดุลมาตั้งแต่ ปี 2540
รวมทั้งการชะลอการลงทุนในโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 9 (พ.ศ.2545 – พ.ศ.2549)
ภายหลังจากการเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงต้นแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
เศรษฐกิจของประเทศก็ดูเหมือนว่าเริ่มฟื้นตัวขึ้น
โดยมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 5.32 และ ร้อยละ 7.14 ปี
พ.ศ. 2545 – 2546 สูงกว่าในช่วงปลายแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8 ในปี พ.ศ.2544
ที่มีอัตราการขยายตัวเพียงร้อยละ 2.17 เท่านั้น
สำหรับอัตราการขยายตัวของมูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างเริ่มมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงเช่นกัน โดยในปี
พ.ศ.2547 มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 7.19 เพิ่มสูงกว่าในช่วงแแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
ที่มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95
และมีสัดส่วนมูลค่าการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 2.41
(รายละเอียดปรากฏ ตามตารางที่ 8)
แนวโน้มการเติบโตนี้เป็นผลมาจากการลงทุนการก่อสร้างของภาครัฐที่มีการขยายตัวมากขึ้น
สำหรับการลงทุนภาคเอกชนในด้านการก่อสร้าง
ก็ได้รับแรงสนับสนุนจากการก่อสร้างภาครัฐที่เพิ่มสูงเช่นกัน
ทั้งนี้การลงทุนในด้านการก่อสร้างได้มีผลต่อเนื่องไปถึงรายได้ของภาคการผลิตในส่วนของสินค้าวัสดุก่อสร้าง
รายได้ธุรกิจค้าปลีกค้าส่งวัสดุก่อสร้าง รายได้ของผู้มีงานทำเพิ่มขึ้นในภาคก่อสร้าง
ตั้งแต่ระดับแรงงานไปจนถึงวิศวกรและสถาปนิก ตลอดจนธุรกิจบริการอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยในปี 2550 - 2552
ซึ่งเป็นช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 10 (พ.ศ.2550 – พ.ศ.2554)
พบว่ามีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราขยายตัวในด้านการก่อสร้างเพียง ร้อยละ
2.47 ในปี 2550 โดยเฉพาะในปี 2551 มีอัตราการขยายตัวลดลงถึงร้อยละ -5.29
และนับเป็นอัตราการขยายตัวติดลบในรอบ เกือบ 10 ปี
โดยเฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปีที่มีอัตราการขยายตัวติดลบที่ร้อยละ -12.83
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี
ทั้งนี้หากพิจารณาจากลักษณะการลงทุนก็พบว่ามีการลงทุนภาคการก่อสร้างลดลงอย่างต่อเนื่องทั้งจากภาคเอกชนและภาครัฐ
โดยในส่วนของภาครัฐมีอัตราขยายตัวด้านการลงทุนลดลงถึงร้อยละ -23.30
ในไตรมาสสุดท้ายของปี เทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ลดลงร้อยละ -9.52
เนื่องมาจากการเบิกจ่ายงบลงทุนทางด้านการก่อสร้างของส่วนราชการ เช่น กรมทางหลวง
กรมทางหลวงชนบท ที่ยังมีการเบิกจ่ายในอัตราที่ต่ำ
ประกอบกับภาครัฐวิสาหกิจมียอดเบิกจ่ายด้านการก่อสร้างลดน้อยลงเนื่องจากยังไม่มีโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่
เป็นต้น ทั้งนี้ยังคงมีปัจจัยหลักๆ ที่สืบเนื่องจากปี 2550 อันได้แก่
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นพร้อมๆกับการปรับราคาวัสดุก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่มีราคาสูงมากในรอบหลายๆปีที่ผ่านมา
ความไม่แน่นอนของภาครัฐในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่
ความไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของปีได้เกิดสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่ยืดเยื้อจนกระทั้งการปิดสนามบินนานาชาติ
2 แห่งของผู้ชุมนุม
ส่งผลให้กระทบซ้ำเติมต่อการท่องเที่ยวและเป็นอุปสรรคต่อการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
ความเชื่อมั่นของประชาชนและภาคธุรกิจ
ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการให้สินเชื่อแก่ผู้ประกอบ
ซึ่งส่งผลกระทบต่อเนื่องถึงการใช้จ่ายและการลงทุนของภาคเอกชน
รวมทั้งการเกิดวิกฤตการทางการเงินของโลกจากปัญหาทางการเงินของประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งลุกลามทำให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัวและได้ส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังเศรษฐกิจของประเทศในที่สุด

สำหรับภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยตลอดทั้งปี 2552 มีอัตราการขยายตัวด้านการก่อสร้าง
เพิ่มขึ้น ร้อยละ 0.38 % เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2551
ที่มีอัตราการขยายตัวลดลงร้อยละ -5.29 โดยเฉพาะใน 3
ไตรมาสสุดท้ายของปีที่มีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 0.82 ในไตรมาส 2/2553
เป็นร้อยละ 2.59 ในไตรมาส 3/2553 และร้อยละ 7.16 ในไตรมาสสุดท้าย
ซึ่งสอดคล้องกับดัชนีหรืออัตราการเปลี่ยนแปลงภาวะการลงทุนภาคการก่อสร้างที่มีแนวโน้มดีขึ้น
อันได่แก่ ปริมาณการจำหน่ายวัสดุก่อสร้างต่างๆ ทั้งเหล็กเส้น ปูนซิเมนต์
ที่มีอัตราการจำหน่ายที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น รวมทั้งพื้นทีที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นตามลำดับ
อีกทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็ขยายตัวเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมือง และติดแนวรถไฟฟ้า
ซึ่งทั้งหมดเป็นผลจากความมั่นใจของผู้ประกอบการในการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ
โครงการไทยเข็มแข็ง เช่น โครงการรถไฟฟ้าระบบรางคู่ โครงการขนส่งพื้นฐานขนาดใหญ่ เป็นต้น
รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ การแข่งขันปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Mortgaged
Loan) ของสถาบันการเงิน โดยเฉพาะจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ภายใต้โครงการ Fast
Track

สถานการณ์การลงทุนในด้านการก่อสร้างของประเทศไทย และแนวโน้มในปี 2554

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2553 มีอัตราการขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น ร้อยละ 7.80
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีติดลบ ร้อยละ -2.22 และนับเป็นอัตราการขยายตัวสูงสุดในรอบ 15
ปี นับจากปี 2538 เป็นต้นมา โดยในไตรมาสแรกของปี 2553 เศรษฐกิจไทย มีอัตราการถึง
ร้อยละ 12.02 และยังคงลักษณะเช่นนี้ในไตรมาสที่สองและสามของปี ที่ขยายตัว ร้อยละ 9.24
และ ร้อยละ 6.57 ตามลำดับ โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกและภูมิภาค
การใช้จ่ายภาคครัวเรือนยังคงขยายตัวจากรายได้เกษตรกรสูงขึ้นและอัตราการว่างงานอยู่ในระดับต่ำ
การท่องเที่ยวเริ่มปรับเข้าสู่ภาวะปกตินักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเที่ยวประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น
มูลค่าการส่งออกในรูปดอลลาร์สรอ.สูงสุดในประวัติการณ์และการส่งออกยังขยายตัว
รวมทั้งการลงทุนภาคเอกชนยังคงขยายตัวโดยเฉพาะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
อย่างไรก็ตามในไตรมาสสุดท้ายของปีอัตราการขยายตัวเริ่มชะลอตัวลงคงเหลือที่ ร้อยละ 3.78
เมื่อเปรียบเทียบกับสามไตรมาสแรกที่กล่าวข้างต้น
โดยมีสาเหตุมาจากภาวะอุทกภัยในหลายพื้นที่ของประเทศ
ประกอบกับราคาน้ำมันเชื้อเพลิงยังทรงตัวในระดับสูง
ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอยและการลงทุนในที่สุด

สำหรับภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยตลอดทั้งปี 2553 มีอัตราการขยายตัวด้านการก่อสร้าง
ร้อยละ 6.84 % เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2552 ที่มีอัตราการขยายตัวร้อยละ 0.38
และนับเป็นอัตราการขยายตัวสูงสุดในรอบ 6 ปี นับจากปี 2547 เป็นต้นมา โดยใน 3
ไตรมาสสุดท้ายของปีมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 8.02 ในไตรมาส 2/2553
เป็นร้อยละ 5.19 ในไตรมาส 3/2552 และร้อยละ 6.57
เป็นผลจากการก่อสร้างของโครงการภาครัฐโดยเฉพาะโครงการภายใต้แผนปฏิบัติการไทยเข้มแข็ง
ปี 2555 อาทิเช่น โครงการพัฒนาทางหลวง โครงการถนนไร้ฝุ่น
โครงการบริหารจัดการแหล่งน้ำและเพิ่มพื้นที่ชลประทาน เป็นต้น
รวมไปถึงโครงการก่อสร้างของรัฐวิสาหกิจขนาดใหญ่ อาทิเช่น โครงการขยายโครงข่าย
Broadand IP ของ บมจ. ทีโอที โครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติ
โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่ – ราษฎร์บูรณะ (ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ)
ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย เป็นต้น
สำหรับการก่อสร้างของภาคเอกชนนั้นมีแนวโน้มชะลอตัวเนื่องมาจากสถานการณ์อุทกภัยครั้งใหญ่ทั่วประเทศในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี
รวมทั้งราคาวัสดุก่อสร้างต่างๆที่เกี่ยวข้องได้เพิ่มราคาสูงขึ้น
ส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการก่อสร้างออกไป

สำหรับในปี 2554 นั้น
สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้ประมาณการเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวร้อยละ
3.5 – 4.5 ชะลอลงจากร้อยละ 7.80 ในปี 2553 โดยมีปัจจัยสนับสนุนอันได้แก่
สภาพคล่องในตลาดเงินและตลาดทุนอยู่ในระดับสูง ภาคการท่องเที่ยวเริ่มปรับตัวเข้าสู่ภาวะปกติ
การเพิ่มขึ้นของฐานรายได้ผู้บริโภคฐานราก เช่น การปรับเพิ่มเงินเดือนข้าราชการ
รายได้เกษตรกรที่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจากระดับราคาสินค้าเกษตรหลักๆที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น
การแข็งค่าของเงินบาทซึ่งช่วยสนับสนุนการลงทุนภายในประเทศ
และอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มอยู่ในระดับต่ำ เป็นต้น อย่างไรก็ตามยังคงเผชิญกับปัจจัยเสี่ยง
อันได้แก่ สถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ การขาดแคลนแรงงานในภาคอุตสาหกรรม
ความผันผวนของราคาน้ำมัน การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก เป็นต้น
สำหรับภาคการก่อสร้างสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติคาดการณ์ว่า
มีแนวโน้มชะลอตัวลง
ส่วนหนึ่งเป็นผลจากภาคเอกชนมีแนวโน้มเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงเพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะราคาน้ำมันและราคาวัสดุก่อสร้าง
สำหรับภาครัฐคาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้นเนื่องด้วยปัจจัยการสนับสนุนจากมาตรการแผนปฏิบัติการไทยเข้มแข็งจากการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ

สภาพการแข่งขันในอนาคต

จากที่กล่าวในข้างต้น ภายหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจและการเงินในปี 2540
ได้ส่งผลให้ปริมาณงานก่อสร้างภายในประเทศลดลงอย่างมาก โดยลดลงคงเหลือประมาณ 90,235
ล้านบาทในปี 2541 หรือลดลงเท่ากับร้อยละ -38.25 เมื่อเทียบกับในช่วงเดียวกันของปี
และมีสัดส่วนการผลิตสาขาการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 3.28
และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในอีกหลายปีต่อมา โดยเฉพาะในปี 2551
ซึ่งสัดส่วนดังกล่าวคงเหลือเพียง ร้อยละ 2.18 ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี
นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

การลดลงของปริมาณงานดังกล่าวทำให้กิจการก่อสร้างของไทยซึ่งพึ่งพาตลาดภายในประเทศเป็นหลักต้องประสบปัญหาอย่างรุนแรงในหลายด้าน
อาทิ การสูญเสียรายได้และโอกาสในการพัฒนา และทักษะฝีมือแรงงาน
หลายบริษัทประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรง ลดการจ้างงานและชะลอการขยายกิจการ
รวมทั้งการปิดกิจการในที่สุด

ดังนั้น
เพื่อลดผลกระทบของปัญหาดังกล่าวและใช้ประโยชน์จากศักยภาพของผู้ประกอบการก่อสร้างไทย
ภาครัฐจึงพยายามผลักดันให้สหพันธ์ธุรกิจบริการออกแบบและก่อสร้างแห่งประเทศไทย (FEDCON)
ซึ่งเป็นองค์กรหลักของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
เพื่อแสวงหางานก่อสร้างในต่างประเทศ
โดยเริ่มมองหาลู่ทางในตลาดต่างประเทศที่มีโครงการขนาดใหญ่และผู้ประกอบการของไทยสามารถแข่งขันได้
ซึ่งภาครัฐและภาคเอกชนยังมีความต้องการก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค
และที่พักอาศัยอีกเป็นอันมาก เช่น ประเทศเวียดนาม กัมพูชา พม่า
และประเทศในแถบตะวันออกกลาง และแอฟริกา เป็นต้น ปัจจุบันประเทศในเอเชียตะวันออกกลาง
อันได้แก่ ซาอุดิอาระเบีย คูเวต สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน โอมาน และกาตาร์
มีอัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจที่สูงมากในช่วงหลายมีที่ผ่านมา
เนื่องจากมีความมั่งคั่งทางด้านทรัพยากรพลังงาน อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า
กลุ่มประเทศเหล่านี้จะมีโอกาสทองในราคาน้ำมันที่สูงได้เพียงแค่ 5 – 10 ปีข้างหน้า
จึงมีแผนที่จะพัฒนาธุรกิจอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับน้ำมัน
โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาความเป็นศูนย์กลางในด้านต่างๆ ประจำภูมิภาค เช่น
ด้านการขนส่งสินค้าทางอากาศและทางทะเล ศูนย์กลางการรักษาพยาบาล
พร้อมทั้งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสูงมาก ในช่วง 5
ปีที่ผ่าน

4.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การผลิต

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

ในปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการก่อสร้าง (งบการเงินเฉพาะกิจการ) จำนวน 5,003.08
ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 96.72 ของรายได้รวมสุทธิ และลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2552
จำนวน 1,185.58 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 19.16
ทั้งนี้หากพิจารณารายได้จากประเภทงานก่อสร้างต่างๆในช่วงสามปีที่ผ่านมาพบว่า
บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากประเภทงานก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น จากจำนวน 2,474.77
ล้านบาท ในปี 2551 เป็นจำนวน 2,963.14 ล้านบาท ในปี 2553
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของประเภทงานก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
และประเภทงานศูนย์การค้า/ซุปเปอร์มาร์เก็ต/ช๊อปปิ้งมอลล์
จากที่ไม่เคยมีประเภทงานก่อสร้างทั้งสอง ในปี 2551 เป็น จำนวน 6.21 ล้านบาท และ 0.25
ล้านบาท ตามลำดับ ในปี 2553
โดยบริษัทยังคงได้รับการสนับสนุนจากลูกค้าที่มีอุปการคุณด้วยดีเสมอมา
บริษัทจึงมีนโยบายจัดการในเรื่องกำลังคนให้เหมาะสมกับขนาดและมูลค่าของงานอย่างต่อเนื่อง

แผนภาพที่ 11 รายได้จากการก่อสร้าง 2548 – 2553

ล้านบาท

[]

การจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง

เนื่องจากทางบริษัท เป็นผู้รับเหมาทั้งจัดหาวัสดุและแรงงาน
ซึ่งในการดำเนินการงานบางอย่างบริษัทได้ดำเนินการจัดจ้างรับเหมาช่วง เช่น
งานกระจกอลูมิเนียม งานระบบไฟฟ้า ระบบสื่อสาร บริษัทจะจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง
โดยคัดเลือกจากผู้รับเหมาช่วงที่มีผลงานและศักยภาพเข้ามาทำงาน
ซึ่งผู้รับเหมาช่วงเหล่านั้นจะต้องผ่านขั้นตอนการประเมินก่อน, ระหว่างการทำงาน
และเมื่อเสร็จงานตามระเบียบและขั้นตอนการจัดจ้าง

ผู้รับเหมาช่วง / ผู้จัดจำหน่ายที่ใช้ทั้งหมดส่วนใหญ่จะได้จากบัญชีรายชื่อที่ได้รับการรับรอง
โดยหลักเกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณานั้น จะเป็นไปตามที่กำหนดคะแนนที่จะผ่านการรับรอง
เมื่อนำมาประมวลผลแล้ว ไม่ควรต่ำกว่า 60% จึงจะเป็นผู้รับเหมาช่วง /
ผู้จัดจำหน่ายที่จะถูกเก็บไว้ในบัญชีรายชื่อที่ใช้ในการคัดเลือกเบื้องต้น ต่อไป

วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

ในการจัดหาวัสดุ เพื่อใช้ในแต่ละโครงการนั้นทางบริษัท
จะตรวจสอบคุณสมบัติของวัสดุตามแบบและรายการประกอบการก่อสร้าง
และให้ผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายวัสดุตามคุณสมบัตินั้นๆ เสนอราคาและเปรียบเทียบหลายราย
ทั้งรายที่ขึ้นทะเบียนรายชื่อ Supplier กับบริษัทหรือรายใหม่ๆ
เพื่อคัดเลือกต่อรองก่อนดำเนินการสั่งซื้อ โดยพิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่ถูกต้องตามข้อกำหนด,
การรับประกันคุณภาพ, ระยะเวลาในการจัดส่งวัสดุ, ราคาที่สมเหตุสมผล
และเงื่อนไขในการชำระเงินที่ดีที่สุด

โดยโครงการแต่ละโครงการมีลักษณะงานแตกต่างกัน ตั้งแต่แบบ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ดังนั้นในการพิจารณาต้นทุนการรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งๆ
ฝ่ายบริหารของบริษัทจะพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆที่มีผลต่อต้นทุนการดำเนินการ ได้แก่ สถานที่ก่อสร้าง
ปริมาณงาน เทคนิคที่ใช้ การจัดสรรทรัพยากร ต้นทุนแรงงาน และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง
ตลอดจนผู้รับเหมาช่วง โดยบริษัทฯเป็นผู้รับเหมาด้านแรงงานและจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง
ซึ่งมีรายการย่อยๆจำนวนมาก ดังนั้นการสั่งซื้อในแต่ละโครงการจึงมีปริมาณมาก
ทำให้มีอำนาจในการต่อรองสูง วัสดุก่อสร้างที่สำคัญๆ ได้แก่ เหล็ก ปูนซีเมนต์ คอนกรีตผสมเสร็จ
ไม้ กระจก ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
ทั้งนี้บริษัทไม่มีข้อตกลงผูกขาดการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้ขายรายหนึ่งรายใดเป็นพิเศษ
แต่จะให้คู่ค้าดำเนินการเสนอคุณสมบัติและราคาเข้ามาเพื่อเปรียบเทียบเป็นคราวๆ ไป

สัดส่วนการซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

ในหมวดวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้แบบ ฯลฯ
ทางบริษัทจะจัดซื้อวัสดุจากภายในประเทศ

ในหมวดวัสดุตกแต่ง ซึ่งบางโครงการลูกค้ากำหนดเป็นของต่างประเทศ
ทางบริษัทจะทำการสั่งซื้อจากตัวแทนจำหน่ายในประเทศ เพื่อลดขั้นตอนการเปิด L/C
และเพิ่มความมั่นใจในการรับประกันสินค้าและบริการหลักการขาย

ในบางกรณีบริษัทได้มีการตกลงเปลี่ยนอุปกรณ์และวัตถุดิบที่จะต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
และในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้นั้น
บริษัทได้แก้ปัญหาโดยการให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดซื้อและ/หรือจัดจ่ายค่าวัตถุดิบและอุปกรณ์เหล่านั้นโดยตรง
โดยที่ไม่ต้องผ่านบริษัท
ทำให้บริษัทไม่ปรากฏว่ามีเจ้าหนี้หรือการสั่งซื้อสินค้าหรือวัตถุดิบจากต่างประเทศแต่อย่างใด

การพึ่งพิงการซื้อวัตถุและข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

ในการจัดซื้อจัดหาวัสดุ อุปกรณ์ เกี่ยวกับงานด้านก่อสร้าง
บริษัทจะดำเนินการแจ้งข้อมูลข่าวสารดังกล่าวให้กับคู่ค้า ร้านค้าที่เกี่ยวข้องทราบ โดยผ่านทาง
web-site ของบริษัท หรือ จากการติดต่อทางสื่ออื่นๆ อาทิเช่น ทางโทรศัพท์ การบอกกล่าว ฯลฯ
เป็นต้น โดยบริษัทจะดำเนินการเจรจาต่อรองคัดเลือกผู้ผลิต ผู้จัดจำหน่ายที่ให้เงื่อนไขที่ดีที่สุด
โดยไม่มีการผูกขาดกับรายใดรายหนึ่ง และมูลค่าในการสั่งซื้อนั้นจะไม่เกินร้อยละ 30
ของมูลค่าวัสดุทั้งหมด เนื่องจากบริษัทตระหนักในความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
โดยในรอบสามปีที่ผ่านมาไม่ปรากฏว่าบริษัทได้มีการพึ่งพิงการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการสั่งซื้อ และไม่มีข้อผูกพันใดในการสั่งซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคตแต่อย่างใด

กระบวนการผลิต

กรรมการบริหารและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการติดต่อหางานรับเหมาก่อสร้าง
นอกเหนือจากการติดตามแหล่งงานจากสื่อต่างๆที่ส่วนประมาณราคาและประมูลดำเนินการ
ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อหรือกรณีที่ไปนำเสนองานต่อลูกค้า
โดยก่อนที่จะมีการเสนอราคานั้น ฝ่ายต่างๆ
ของบริษัทจะร่วมกันศึกษาแบบการก่อสร้างและความเป็นไปได้ในการทำงาน
ซึ่งฝ่ายก่อสร้างจะเป็นผู้วางแผนงานก่อสร้างและข้อมูลทางด้านเทคนิคในงานก่อสร้าง
ส่วนกำกับต้นทุนจะเป็นผู้ให้ข้อมูลทางด้านต้นทุนการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง
และข้อมูลเงื่อนไขที่กำหนดโดยฝ่ายเจ้าของโครงการ ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง
จากนั้นส่วนประมาณราคาและประมูลจะดำเนินการประมาณราคาโดยประมาณปริมาณงานและสอบราคาต่อหน่วยตามราคาตลาดในขณะประมาณราคาสรุปรวมค่าดำเนินการจะต้องจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง
เงื่อนไขและแผนงานก่อสร้างนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดการของบริษัทเพื่อตรวจสอบและปรับปรุงตามความเหมาะสมก่อนที่จะนำเสนอให้ลูกค้า
ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองราคาเพิ่มเติม
คณะกรรมการบริหารของบริษัทจะเข้าร่วมในการเจรจาพิจารณาและตัดสินใจในการเข้ารับงาน

ในการเข้าประมูลงานก่อสร้างอาคารโดยทั่วไป
ฝ่ายเจ้าของโครงการและที่ปรึกษาจะให้มีการประมูล งานทีละขั้นตอนตามลำดับของงานที่มี เช่น
งานเสาเข็มและกำแพงดิน งานชั้นใต้ดิน งานโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้า
ระบบเครื่องกลและงานระบบอัตโนมัติภายในอาคาร โดยก่อนที่งานขั้นใดขั้นหนึ่งจะเสร็จสมบูรณ์
ก็จะเริ่มประมูลงานที่ต้องทำต่อเนื่องต่อไป
ซึ่งเมื่องานที่ใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ก็จะได้เริ่มงานใหม่ต่อเนื่องกันไปทันทีที่ผลการประมูลสิ้นสุดพอดี
อย่างไรก็ตามในการประมูลดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าเจ้าของโครงการบางรายต้องการให้เสนอประมูลรวมหลายระบบพร้อมๆ
กัน เช่น งานเสาเข็ม งานอาคาร และงานระบบไฟฟ้าเครื่องกล
แต่ผู้ที่สามารถเสนอบริการได้ครบเช่นเดียวกับบริษัท มีค่อนข้างน้อย
จึงทำให้เจ้าของโครงการไม่สามารถเปรียบเทียบข้อมูลราคารวมของทุกระบบได้
ซึ่งนับเป็นข้อได้เปรียบของบริษัทที่สามารถอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของโครงการในการพิจารณา
และควบคุมงบประมาณการก่อสร้างรวมของทั้งโครงการ

ขั้นตอนการรับงานและการก่อสร้าง

ขั้นตอนระหว่างดำเนินงาน

เมื่อบริษัทรับงานแล้วจะเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของฝ่ายต่าง ๆ ที่จะดำเนินการดังนี้

1. แบ่งงาน โดยดูประเภทของงานและมอบหมายให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบในแต่ละส่วน

2. แต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในด้านการจัดองค์กร และบุคลากรสำหรับ
โครงการการวางแผนงาน
และควบคุมงานเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ทางด้านความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

3. วางแผนรายละเอียดโครงการ โดย

ก. ผู้จัดการโครงการ

- จัดทำแผนงานโดยละเอียดกำหนดระยะเวลาเริ่มและเสร็จสำหรับงานแต่ละขั้นตอน

- จัดทำแผนกำลังคนโดยประมาณจำนวนคนงานและช่างฝีมือสำหรับงานแต่ละประเภท

- จัดทำแผนเครื่องจักรกลที่จะใช้ในงานก่อสร้างแต่ละช่วงเวลา

- จัดสร้างสำนักงานชั่วคราว และสาธารณูปโภคต่าง ๆ

ข. ส่วนควบคุมต้นทุน

  - จัดทำงบประมาณโดยละเอียดโดยการร่วมปรึกษากับฝ่ายผู้จัดการโครงการ

  - จัดเตรียมระบบการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมทั้งปริมาณการใช้วัสดุ

  - จัดทำแผนการเงินของโครงการ

  4. การดำเนินงานก่อสร้าง

ระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างหัวหน้างานของแต่ละฝ่ายจะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการทั้งทางด้านคุณภาพของงานอัตราความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

  5. การรายงานและบันทึก

ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับรายละเอียดของงานด้านต่างๆ
รายงานให้ผู้บังคับบัญชาทราบตามลำดับขั้นตอน

  6. การติดตามและตรวจสอบ

หัวหน้างานของแต่ละฝ่ายร่วมกับกรรมการผู้จัดการตรวจสอบคุณภาพของงานและค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงแก้ไขการทำงานตามความเหมาะสม
รวมทั้งร่วมปรึกษากับฝ่ายอื่นๆ เพื่อให้บรรลุตามวัตถุประสงค์หลักของโครงการนั้นๆ

ในระหว่างการทำงานหากขั้นตอนใดไม่ผ่านการตรวจสอบก็จะกลับมาแก้ไขแผนงานการทำงานและตรวจสอบอีกครั้ง
หากงานเสร็จไม่ทันตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาและ/หรือล่าช้ากว่าแผนงาน
ผู้จัดการโครงการจะเป็นผู้วิเคราะห์สาเหตุของความล่าช้านั้น และทำการปรับปรุงแผนงานต่อไป

7. การตรวจเช็คความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายก่อนส่งมอบงาน

เมื่องานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์
ผู้จัดการโครงการและทีมงานจะร่วมกันตรวจสอบความเรียบร้อยและแก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ
รวมทั้งการจัดเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เพื่อส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในกระบวนการผลิตหรือการก่อสร้างนั้นจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งบริษัทคำนึงถึงผลกระทบนี้เป็นอย่างมากจึงได้จัดให้มี

พนักงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานด้านความปลอดภัยขึ้นเพื่อควบคุมผลกระทบเหล่านี้ตามประกาศกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์ในการก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค ลงวันที่ 23 กันยายน 2539

บริษัทยังได้ประกาศนโยบายการรักษาสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการทำงานให้พนักงานทุกหน่วยงานปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนด ISO 9001 : 2008 ในเรื่องของความปลอดภัยในการทำงาน

บริษัทได้จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานซึ่งจำเป็นในหน่วยงานก่อสร้างทุกแห่งตามสภาพการทำงานและตามความเหมาะสม เพื่อดำเนินการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมดังกล่าว 

นอกจากนี้หน่วยงานนี้จะมีหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำและติดตามผลพร้อมรายงานให้แก่ผู้จัดการโครงการที่มีความตระหนักถึงความรับผิดชอบต่อสังคมในด้านผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม มีการจัดการเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมข้างเคียงไม่ว่าจะเป็นเรื่องการป้องกันมลภาวะทางอากาศ เสียง กลิ่น และทางน้ำเกี่ยวข้องทราบ เพื่อลดความเสี่ยงในการปฏิบัติงานและเพิ่มความปลอดภัยในการทำงานให้มากยิ่งขึ้น และจากการดำเนินการที่ผ่านมาบริษัทได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมดังกล่าวตลอดมา

4.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่จำนวนทั้งสิ้น 29
โครงการ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 11,067 ล้านบาท
มีการประมาณความคืบหน้าการก่อสร้างคิดเป็นร้อยละ 48 มีมูลค่างานคงเหลือประมาณ 5,791
ล้านบาท ซึ่งโครงการก่อสร้างที่บริษัทกำลังดำเนินการอยู่นั้น สามารถแบ่งได้ ดังนี้

1.  โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง จำนวน 26 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการประมาณ
    9,612 ล้านบาท โดยมีการประมาณความคืบหน้าการก่อสร้างคิดเป็นร้อยละ 54
    และมีมูลค่างานคงเหลือประมาณ 4,401 ล้านบาท

2.  โครงการที่มีลงนามในหนังสือแสดงเจตน์จำนงค์ (LOI) จำนวน 3 โครงการ
    คิดเป็นมูลค่าโครงการประมาณ 1,455 ล้านบาท
    โดยมีการประมาณความคืบหน้าการก่อสร้างคิดเป็นร้อยละ 4 และมีมูลค่าคงเหลือ 1,390
    ล้านบาท

1.  โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2553

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โ        | ก่อสร้างชั้นใต้ดิน 4 ชั้น      | สิง   | 38   | 8 | 30 | 75  |
|   | รงแรมเดอ | และชั้นบนดิน 26 ชั้น        | หาคม | 1.16 | 0 | 5. | .28 |
|   | ะโนโวเทล | ทั้งในส                  | 2554 |      | . | 88 |     |
|   | แพลตตินัม  | ่วนโรงแรมและห้างสรรพสินค้า |      |      | 2 |    |     |
|   |          | รวมพื้นที่ใช้สอย 29,655     |      |      | 5 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 26 ชั้น 2  | ก    | 50   | 9 | 49 | 11  |
|   | พาร์ค     | อาคาร และอาคารจอดรถ 4  | ่อสร้า | 5.99 | 7 | 4. | .67 |
|   | เกษตร    | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 97,900  | งแล้ว |      | . | 32 |     |
|   |          | ตร.เมตร                | เสร็จ |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | แบงคอก   | อาคารที่พักอาศัยสูง 37 ชั้น   | ก    | 37   | 9 | 36 | 10  |
|   | ฮอไรซอน  | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น            | ่อสร้า | 6.12 | 7 | 5. | .36 |
|   | รา       | รวมพื้นที่ใช้สอย 38,000     | งแล้ว |      | . | 76 |     |
|   | มคำแหง60 | ตร.เมตร                | เสร็จ |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 4 | โรงแ     | อาคารโรงแรมสูง 4 ชั้น     | เม   | 30   | 8 | 27 | 33  |
|   | รมฮอลิเดย์ | จำนวน 14 อาคาร         | ษายน | 8.57 | 9 | 5. | .52 |
|   | อินน์      | พื้นที่ใช้สอย 25,907        | 2554 |      | . | 05 |     |
|   | ไม้ขาวบีช, | ตร.เมตร                |      |      | 1 |    |     |
|   | ภูเก็ต     |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 5 | อัลไบร์ท   | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 36   | มิถ   | 73   | 7 | 54 | 193 |
|   | คอ       | ชั้น จำนวน 2             | ุนายน | 5.15 | 3 | 2. | .11 |
|   | นโดมิเนียม | อาคารพร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น   | 2554 |      | . | 03 |     |
|   | สุขุมวิท24  | รวมพื้นที่ใช้สอย 63,414     |      |      | 7 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 6 | ซิตี้ โฮม   | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 20   | ก    | 10   | 9 | 9  | 7   |
|   | หาดใหญ่   | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 16,082  | ่อสร้า | 1.42 | 2 | 4. | .23 |
|   |          | ตร.เมตร                | งแล้ว |      | . | 19 |     |
|   |          |                        | เสร็จ |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 7 | โฟร์ พ้อยท์ | อาคารโรงแรมสูง 32 ชั้น    | กัน   | 38   | 8 | 34 | 45  |
|   | บาย      | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โพเดียม 10  | ยายน | 9.92 | 8 | 4. | .65 |
|   | เชอราตัน  | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 40,448  | 2554 |      | . | 27 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 8 | สกาย     | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 47  | ต    | 85   | 5 | 46 | 387 |
|   | วอล์ค     | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 61,461  | ุลาคม | 7.25 | 4 | 9. | .98 |
|   | คอ       | ตร.เมตร                | 2554 |      | . | 26 |     |
|   | นโดมิเนียม |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

1.  โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2553 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 9 | ดิ        | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 35  | พฤษ  | 12   | 8 | 10 | 15  |
|   | แอดเดรส  | ชั้น อาคารจอดรถ 3 ชั้น     | ภาคม | 3.71 | 7 | 8. | .04 |
|   | พญาไท    | พร้อมชั้นใต้ดิน 3 ชั้น        | 2554 |      | . | 67 |     |
|   |          | รวมพื้นที่ใช้สอย 15,105     |      |      | 8 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ซิตี้โฮม    | อาคารคอนโดมิเนียม 24 ชั้น  | มก   | 39   | 9 | 38 | 9   |
| 0 | ร        | 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอย       | ราคม | 3.89 | 7 | 4. | .63 |
|   | ัตนาธิเบศร์ | 60,020 ตร.เมตร         | 2554 |      | . | 26 |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | แอล แอนด์ | อาคารเพื่อการพาณิชย์สูง 28  | กรก  | 76   | 9 | 70 | 61  |
| 1 | เอช      | ชั้น ประกอบด้วยเซอร์วิส     | ฎาคม | 9.98 | 2 | 8. | .08 |
|   | สุขุมวิท    | อพาร์ทเม้นท์ 20 ชั้น        | 2554 |      | . | 91 |     |
|   |          | บนโพเดียมในส่วนช๊อปปิ้ง     |      |      | 0 |    |     |
|   |          | มอลล์ 8 ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย  |      |      | 7 |    |     |
|   |          | 140,095 ตร.เมตร        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | อาค      | อาคารจอดรถสูง 15 ชั้น     | สิง   | 22   | 3 | 8  | 141 |
| 2 | ารที่จอดรถ | รวมพื้นที่ใช้สอย 22,605     | หาคม | 2.31 | 6 | 0. | .56 |
|   | หลังที่ 2   | ตร.เมตร                | 2554 |      | . | 75 |     |
|   | รพ.      |                        |      |      | 3 |    |     |
|   | จุฬาลงกรณ์ |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ซิตี้ รีสอร์ท | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 19  | กุมภ  | 20   | 9 | 18 | 19  |
| 3 | รามคำแหง | ชั้น และ 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย   | าพันธ์ | 5.61 | 0 | 6. | .10 |
|   |          | 30,767 ตร.เมตร         | 2554 |      | . | 52 |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เดอะ     | อาคารที่พักอาศัยสูง 8 ชั้น    | ก    | 10   | 8 | 9  | 11  |
| 4 | โรยัลเพลส | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 9,000  | ่อสร้า | 8.53 | 9 | 7. | .05 |
|   | คอ       | ตร.เมตร                | งแล้ว |      | . | 48 |     |
|   | นโดมิเนียม |                        | เสร็จ |      | 8 |    |     |
|   | เฟส2,    |                        |      |      | 2 |    |     |
|   | ภูเก็ต     |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงพยาบ  | อาคารโรงพยาบาลสูง 5 ชั้น  | พฤษ  | 15   | 7 | 12 | 38  |
| 5 | าลกรุงเทพ | และอาคารส่วนบริการสูง 2   | ภาคม | 8.65 | 5 | 0. | .14 |
|   | หัวหิน     | ชั้น รวมพื้นที่การก่อสร้าง     | 2554 |      | . | 51 |     |
|   |          | 11,012 ตร.เมตร         |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

1.  โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2553 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เดอะร้อยซ์ | อาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง | มิถ   | 1,24 | 1 | 20 | 1,  |
| 6 | ไพรเวท   | 39 ชั้น และ 25 ชั้น        | ุนายน | 5.41 | 6 | 4. | 041 |
|   | เรสซิเด้นท์ | พร้อมชั้นใต้ดิน 4 ชั้น        | 2555 |      | . | 14 | .27 |
|   |          | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 46,240 |      |      | 3 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ดิ        | อาคารพักอาศัยสูง 40 ชั้น    | พฤษ  | 45   | 1 | 7  | 374 |
| 7 | แอดเดรส  | พร้อมชั้นใต้ดิน 4 ชั้น        | ภาคม | 2.26 | 7 | 7. | .99 |
|   | สาทร     | รวมพื้นที่การก่อสร้ง 61,115  | 2555 |      | . | 27 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เอ็น เอส  | อาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง | กรก  | 16   | 4 | 6  | 94  |
| 8 | เรสซิเด้นท์ | 7 ชั้น และ 4 ชั้น          | ฎาคม | 1.92 | 1 | 7. | .76 |
|   |          | พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น        | 2554 |      | . | 15 |     |
|   |          | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 8,300  |      |      | 4 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เดอะนิช   | อาคารพักอาศัย สูง 20 ชั้น   | มิถ   | 8    | 6 | 5  | 30  |
| 9 | ตากสิน    | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 15,816 | ุนายน | 4.38 | 4 | 4. | .05 |
|   |          | ตร.เมตร                | 2554 |      | . | 33 |     |
|   |          |                        |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ปาร์ค     | อาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น    | พฤศจ | 33   | 2 | 8  | 249 |
| 0 | แลนด์     | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 52,147 | ิกายน | 8.26 | 6 | 9. | .15 |
|   | แกรนด์    | ตร.เมตร                | 2554 |      | . | 11 |     |
|   | ตากสิน    |                        |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | โนเบิล    | อาคารคอนโดมิเนียมพักอาศัย  | กุมภ  | 28   | 1 | 3  | 254 |
| 1 | รีฟอร์ม    | สูง 22 ชั้น               | าพันธ์ | 6.49 | 1 | 1. | .94 |
|   |          | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 15,869 | 2555 |      | . | 54 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | โ        | อาคารศูนย์การแพทย์ สูง 7   | มก   | 19   | 1 | 2  | 165 |
| 2 | รงพยาบาล | ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 1 | ราคม | 1.74 | 3 | 6. | .52 |
|   | บางโพ    | อาคาร รวมพื้นที่การก่อสร้าง  | 2555 |      | . | 22 |     |
|   |          | 7,660 ตร.เมตร          |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | เดอะ บลูม | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 24  | พฤษ  | 22   | 8 | 1  | 209 |
| 3 | สุขุมวิท 71 | ชั้น, พื้นที่การก่อสร้าง       | ภาคม | 8.04 | . | 8. | .50 |
|   |          | 17,000 ตร.เมตร         | 2555 |      | 1 | 53 |     |
|   |          |                        |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

1.  โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2553 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น     | กรก  | 37   | 1 | 6  | 313 |
| 4 | พาร์ค     | รวมพื้นที่ 69,551 ตร.เมตร  | ฎาคม | 7.26 | 6 | 3. | .42 |
|   | รัชโยธิน   |                        | 2555 |      | . | 83 |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ริทึ่ม      | คอนโดมิเนียมสูง 53 ชั้น     | มิถ   | 51   | 0 | 0. | 511 |
| 5 | พหลโ     | รวมพื้นที่ 64,470 ตร.เมตร  | ุนายน | 2.15 | . | 73 | .42 |
|   | ยธิน-อารีย์ |                        | 2556 |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | เรนฮิลล์   | อาคารสรรพสินค้า สูง 5 ชั้น  | ธัน   | 9    | 0 | 0. | 95  |
| 6 | 47       | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น รวมพื้นที่     | วาคม | 5.50 | . | 25 | .25 |
|   |          | 11,445 ตร.เมตร         | 2555 |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

2.  โครงการที่มีการลงนามในหนังสือแสดงเจตน์จำนงค์ (LOI) ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม
    2553

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | รีเฟคชั่น   | อาคารพักอาศัยสูง 41 ชั้น    | พฤษ  | 91   | 5 | 5  | 857 |
|   | หา       | และ 51 ชั้น              | ภาคม | 1.46 | . | 3. | .49 |
|   | ดจอมเทียน | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 70,000 | 2556 |      | 9 | 96 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | แวนเทจ   | คอนโดมิเนียม 30 ชั้น       | ต    | 46   | 2 | 9. | 451 |
|   |          | รวมพื้นที่ 25,242 ตร.เมตร  | ุลาคม | 1.59 | . | 91 | .67 |
|   |          |                        | 2555 |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | อโวร่า31  | อาคารชุดพักอาศัยสูง 7 ชั้น   | ม    | 8    | 1 | 0. | 81  |
|   |          | และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น         | ีนาคม | 2.06 | . | 92 | .14 |
|   |          |                        | 2555 |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+