3.  
4.  

  ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  --------- ---------------------------------- ---------------------------------------------------------
  วิสัยทัศน์    ผู้นำในการสร้างนวัตกรรมและมูลค่าเพิ่ม      

  ภารกิจ     สร้างสรรค์และพัฒนานวัตกรรม             
            เพื่อผลประกอบการที่ดีและเติบโตอย่างยั่งยืน   

                                               
  --------- ---------------------------------- ---------------------------------------------------------

ค่านิยมองค์กร

  ----------- -----------------------------------------------------------
             นวัตกรรม

             ชนะด้วยกัน

             การวัดผลเป็นรูปธรรม

             เน้นจริยธรรมและความถูกต้องตามกฎหมาย

             ยึดหลักเศรษฐกิจพอเพียง

             ความรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสีย สังคมและสิ่งแวดล้อม
  ----------- -----------------------------------------------------------

ปรัชญาการบริหาร

เพื่อสังคมคุณภาพของ “ชาวศุภาลัย” บริษัท ฯ จึงตั้งมั่นในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
พัฒนาผลิตภัณฑ์ตลอดเวลา พัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัย อบอุ่น พัฒนาการบริการที่ดี
ด้วยความเป็นมืออาชีพ เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้า โดยยึดมั่นในปรัชญาการบริหารงาน

  ------------------------- ---------------------------------------------
  S (SUPERIORITY)           : เน้นความเป็นเลิศในด้านสินค้า บริการและการจัดการที่ดี

  P (PROFITABILITY)         : เน้นกำไรสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ลูกค้า ผู้ถือหุ้น
                            พนักงาน

                            ผู้รับเหมา คู่ค้า และสังคม

  L (LONGEVITY)             : ประกอบธุรกิจอย่างต่อเนื่อง บนพื้นฐานของความมั่นคง
  ------------------------- ---------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------
  วัฒนธรรมองค์กร

  -----------------------------------------------------------------------

+------------------------+---------------------------------------------+
| S (SENIORITY)          | : พี่สอนน้อง ร่วมมือ ช่วยเหลือซึ่งกันและกัน            |
+------------------------+---------------------------------------------+
| P (PLAN)               | : มีการวางแผน และเป้าหมายที่ชัดเจน               |
+------------------------+---------------------------------------------+
| A (ATTITUDE)           | : มีทัศนคติดี                                   |
|                        | เห็นแก่ประโยชน์ของผู้อื่นและส่วนรวมเป็นที่ตั้งเสียสละไม่   |
|                        |                                             |
|                        | เห็นแก่ตัว                                     |
+------------------------+---------------------------------------------+
| L (LEGAL AND           | : ถูกต้องตามกฎหมาย ระเบียบข้อบังคับ               |
| REGULATION)            | และขั้นตอนงานต่างๆที่                            |
+------------------------+---------------------------------------------+
|                        | กำหนดไว้ในระบบ ISO ของบริษัทฯ                  |
+------------------------+---------------------------------------------+
| I (INTEGRITY)          | : ซื่อสัตย์ ยึดมั่นในคุณธรรม ไม่เอาเปรียบลูกค้า         |
|                        | และเพื่อนร่วมงาน                               |
+------------------------+---------------------------------------------+

คำขวัญการกำกับดูแลกิจการที่ดี

+---+----------------------+--------------------------------------------+
| G | (Good)               |  การคิดดี พูดดี ทำดี เป็นพื้นฐานการคิดบวก          |
|   |                      | สามารถนำมาปรับใช้                            |
|   |                      |                                            |
|   |                      | ในปฏิบัติงาน การแก้ไขปัญหาในงานได้               |
|   |                      | ช่วยลดความขัดแย้ง ทำให้                        |
+---+----------------------+--------------------------------------------+
|   |                      | การติดต่อ                                    |
|   |                      | สื่อสารระหว่างกันเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบผลสำเร็จ |
+---+----------------------+--------------------------------------------+
|   |                      |                                            |
+---+----------------------+--------------------------------------------+
| R | : (Responsibility)   |  การมีจิตสำนึกต่อการกระทำ                     |
|   |                      |                                            |
|   |                      |                                           |
|   |                      | มุ่งมั่นและทุ่มเทในการดำเนินธุรกิจอย่างเต็มความสามารถ |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  เรียนรู้เพิ่มขีดความสามารถอยู่เสมอ               |
+---+----------------------+--------------------------------------------+
| E | (Equitable           |  การปฏิบัติต่อผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายอย่างเท่าเทียมกัน      |
|   | Treatment& Ethics)   |                                            |
|   |                      |  ยึดมั่นในคุณธรรม และดำเนินธุรกิจด้วยความเป็นธรรม  |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  คำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายเป็นสำคัญ             |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  ปฏิบัติต่อผู้มีส่วนได้เสียอย่างเท่าเทียมกัน            |
|   |                      | โดยไม่คำนึงถึงเพศ อายุ                         |
|   |                      |                                            |
|   |                      | เชื้อชาติ สัญชาติ ศาสนา ความเชื่อ                 |
|   |                      | ความคิดเห็นทางการเมือง                        |
+---+----------------------+--------------------------------------------+
| A | (Accountability)     |  ความรับผิดชอบต่อหน้าที่ด้วยการเอาใจใส่           |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  สำนึกระลึกและปฏิบัติงานด้วยความรอบคอบ รัดกุม     |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  พร้อมยอมรับผลจากการกระทำต่างๆ อย่างกล้าหาญ    |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  ยึดถือปฏิบัติตามกฎหมาย กฎเกณฑ์ข้อบังคับ           |
|   |                      | และกฎระเบียบที่                               |
|   |                      |                                            |
|   |                      | เกี่ยวข้อง                                    |
+---+----------------------+--------------------------------------------+
| T | (Transparency)       |  โปร่งใส เปิดเผยข้อมูลและตรวจสอบได้            |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจด้วย เจตนารมณ์ อันบริสุทธิ์        |
|   |                      |                                            |
|   |                      |  มีหลักฐานการอ้างอิง และสามารถตรวจสอบ ชี้แจงได้  |
+---+----------------------+--------------------------------------------+

จุดเด่นในการประกอบธุรกิจ

-   มีประสบการณ์ด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มากว่า 30 ปี
    จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความ

  ต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-   สถานที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในบริเวณที่มีศักยภาพ
    ทั่วทุกทิศทางในเขตจังหวัดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้ง

  ต่างจังหวัด โดยมีผลิตภัณฑ์ ที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม บ้านจัดสรร
  คอนโดมิเนียม ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

-   การพัฒนาคุณภาพของสินค้าและบริการอย่างต่อเนื่อง
    เพื่อให้ตอบสนองกับความต้องการของลูกค้าที่

  เปลี่ยนแปลงไป จนทำให้บริษัทฯ เป็นผู้นำบ้านและอาคารประหยัดพลังงาน ที่ลูกค้าให้ความเชื่อถือ

-   การวางระบบงานที่เป็นมาตรฐาน โดยการออกแบบ การก่อสร้าง
    การใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน และเน้นการ

  ให้บริการหลังการขายภายหลังการพัฒนาโครงการแล้วเสร็จ
  โดยดูแลและพัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัยและอบอุ่น เพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
  จนได้รับการรับรองมาตรฐานสากลระบบ ISO 9001:2008
  ซึ่งมีขอบเขตการควบคุมระบบคุณภาพครบวงจรตลอดการผลิตจนถึงการส่งมอบ
  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า ทำให้สามารถส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น

-   การบริหารความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถขาย พัฒนา ก่อสร้าง
    และส่งมอบโอนกรรมสิทธิ์ได้เร็ว

  รวมทั้งการสำรวจศึกษาวิจัยเพื่อดูความต้องการของลูกค้า
  และประเมินศักยภาพของที่ดินที่จะนำมาพัฒนา
  ก่อนที่จะพิจารณาลงทุนเพิ่มเติมในโครงการที่มีอยู่หรือลงทุนในโครงการใหม่
  โดยกำหนดขนาดโครงการแต่ละโครงการไม่ให้ใหญ่เกินไป
  เพื่อลดความเสี่ยงในการเปลี่ยนแปลงความนิยมของตลาด
  อีกทั้งยังจำกัดงบประมาณในการลงทุนต่อโครงการและเพื่อใช้เวลาในการขายโครงการให้สั้นลง

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ ให้ความสำคัญในการสร้างประโยชน์ต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายในระยะยาว เพื่อให้บริษัทฯ
เติบโตอย่างยั่งยืน ดังนี้

1.  การสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ผู้ถือหุ้น และให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมอย่างต่อเนื่อง

2.  การสร้างสภาพแวดล้อมให้พนักงานทำงานอย่างมีความสุข (Happy Workplace)
    เน้นพัฒนาทรัพยากรบุคคลอย่างต่อเนื่อง ให้มีศักยภาพในการทำงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น
    และสามารถพัฒนาระดับการให้บริการให้อยู่ในชั้นแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
    เพื่อส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ให้บรรลุเป้าหมาย ประสบความสำเร็จ

3.  การสร้างพันธมิตรทางธุรกิจกับคู่ค้าและผู้รับเหมา โดยการยึดมั่นในความซื่อสัตย์
    และจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  การสร้างความเป็นเลิศด้านสินค้าและบริการ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกระดับ
    ทั้งในประเทศ และต่างประเทศ โดยเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง
    ในทำเลที่เหมาะสมและมีศักยภาพ
    เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มเป้าหมายของบริษัทฯ
    ให้ความสำคัญในเรื่องการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง การขายและบริการที่ดีเลิศ
    โดยคำนึงถึงการใช้ประโยชน์และความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ

5.  การป้องกันผลกระทบที่เกิดขึ้น หรือ อาจเกิดขึ้นกับชุมชน สังคมและสิ่งแวดล้อม ภายใต้แนวคิด
    "ศุภาลัย...ใส่ใจ สร้างสรรค์ สังคมไทย" โดยการการตอบแทนสิ่งดี ๆ
    กลับคืนสู่ชุมชนและสังคมโดยรวม เช่น การศึกษา ค้นคว้า วิจัย
    และออกแบบบ้านอนุรักษ์พลังงาน, พัฒนาสภาวะแวดล้อมของสังคมและพื้นที่ ที่บริษัทฯ
    ไปพัฒนาโครงการต่าง ๆ , ให้การสนับสนุนกิจกรรมของสถาบันหรือมูลนิธิการกุศลต่าง ๆ
    เพื่อช่วยเหลือสร้างสรรค์สังคม

ประวัติความเป็นมา

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์
โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 100 ล้านบาท ในระยะแรกได้ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการสร้างบ้านเดี่ยว
และทาวน์เฮ้าส์ ในลักษณะโครงการบ้านจัดสรร ต่อมาจึงขยายธุรกิจสู่โครงการอาคารชุด
อาคารสำนักงาน โรงแรมและรีสอร์ท ต่อมาในปี 2535 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
โดยมีทุนจดทะเบียนเพิ่มเป็น 1,000 ล้านบาท
และได้นำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 17 พฤศจิกายน 2536
โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ และแนวสูงหลายโครงการ จนกระทั่งในปี 2540
บริษัทฯ ได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจในประเทศไทย ในปี 2542 บริษัทฯ
ได้เข้าร่วมกระบวนการปรับโครงสร้างหนี้กับสำนักงานคณะกรรมการเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
(“คปน.”) ธนาคารแห่งประเทศไทย รวมมูลหนี้จำนวนทั้งสิ้น 8,113 ล้านบาท
การปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้นในปี 2545 โดยบริษัทฯ
ยังคงดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารชุด
อาคารสำนักงาน รีสอร์ท และโรงแรม จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 1,716.55
ล้านบาท ในระหว่างปี 2547 – 2559 บริษัทฯ มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญดังนี้

สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญ

+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย วิลล์    |
| 5 |     ศรีนครินทร์ (2) ศุภาลัย วิลล์ เอกมัย-รามอินทรา                        |
| 4 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารสูงขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย คาซา |
| 7 |     ริวา ริมฝั่งเจ้าพระยา (2) ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก (3) ศุภาลัย        |
|   |     โอเรียนทัล เพลส สาทร-สวนพลู                                     |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ     |
|   |     “BBB” อันดับเครดิตดังกล่าวสะท้อนถึงประสบการณ์ที่ยาวนานของบริษัทฯ         |
|   |     ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คณะผู้บริหารที่มีประสบการณ์                   |
|   |     ตราสัญลักษณ์ที่เป็นที่ยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยราคาปานกลาง                  |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์                    |
| 5 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 2 โครงการใจกลางเมือง ได้แก่ (1) ซิตี้โฮม   |
| 4 |     รัชดาภิเษก (2) ซิตี้โฮม สุขุมวิท โดยสามารถขายหมด                     |
| 8 |     และปิดโครงการได้ภายในงาน Grand Opening                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 3 จำนวนไม่เกิน       |
|   |     433,087,447 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหน่วยละ 0 บาท มีอายุการใช้สิทธิ |
|   |     3 ปี โดยใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น       |
|   |     ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท ปัจจุบัน                                    |
|   |     ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวหมดอายุการใช้สิทธิแล้ว                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ จำนวนไม่เกิน 10,000,000  |
|   |     หน่วย ให้แก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ                               |
|   |     และที่ปรึกษาคณะกรรมการในราคาหน่วยละ 0 บาท มีอายุการใช้สิทธิ 3 ปี       |
|   |     โดยใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น           |
|   |     ในราคาหุ้นละ 2.28 บาท ปัจจุบัน                                    |
|   |     ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวหมดอายุการใช้สิทธิแล้ว                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 443,087,447 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 |
|   |     บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญรุ่นที่ 3         |
|   |     และใบสำคัญแสดงสิทธิที่เสนอขายแก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ              |
|   |     และที่ปรึกษาคณะกรรมการ                                          |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย        |
| 5 |     สุวรรณภูมิ (2) ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-รัตนาธิเบศร์ (3) ศุภาลัย วิลล์         |
| 4 |     สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ (4) ศุภาลัย วิลล์ กิ่งแก้ว ศรีนครินทร์                  |
| 9 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 2 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย ปาร์ค        |
|   |     ศรีนครินทร์ (2) ศุภาลัย ริเวอร์ เพลส                                |
|   |     และในปีนี้เปิดอาคารสำนักงานให้เช่าศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3    |
|   |     พร้อมทั้งย้ายที่ทำการสำนักงานใหญ่มาที่อาคารศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์          |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ  |
|   |     “BBB+” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น                  |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการควบคุมต้นทุนการดำเนินงาน                    |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2000           |
|   |     จากสำนักงานรับรองคุณภาพสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย             |
|   |     ในพระบรมราชูปถัมภ์ (EIT-CBO) และ จาก AFAQ-EAQA                  |
|   |     สำหรับโครงการแนวราบ                                           |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ ได้แก่ (1) ศุภาลัย วิลล์    |
| 5 |     วงศ์สว่าง (2) ศุภาลัย พาร์ควิลล์ 2                                  |
| 5 |     (3) ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ วงแหวน ปิ่นเกล้า-พระราม 5 (4) ศุภาลัย วิลล์     |
| 0 |     วงแหวน ปิ่นเกล้า-พระราม 5 พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 4 โครงการ     |
|   |     ได้แก่ (1) ซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า (2) ศุภาลัย พรีเมียร์                  |
|   |     รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร (3) ซิตี้โฮม สี่แยกท่าพระ (4) ศุภาลัย ปาร์ค        |
|   |     แยกเกษตร                                                     |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ     |
|   |     “BBB+”                                                       |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO9001:2000            |
|   |     จากสำนักงานรับรองคุณภาพสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย             |
|   |     ในพระบรมราชูปถัมภ์ (EIT-CBO) เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2550 สำหรับอาคารสูง |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ   |
| 5 |     อาคารชุด 3 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์         |
| 5 |     รัตนาธิเบศร์-แคราย (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์                 |
| 1 |     สุขุมวิท-แพรกษา (3) โครงการทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์ ติวานนท์-ปทุมธานี (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ติวานนท์-ปทุมธานี (5)             |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต (6)           |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์ (7) โครงการอาคารชุดศุภาลัย |
|   |     ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง และ (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต |
|   |                                                                  |
|   | -   คณะกรรมการบริษัท อนุมัติให้ดำเนินการซื้อคืนหุ้นสามัญของบริษัทฯ              |
|   |     จากตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน จำนวน 120     |
|   |     ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.99 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว โดยบริษัทฯ           |
|   |     สามารถซื้อหุ้นได้ครบตามจำนวน 120 ล้านหุ้น                            |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 6 โครงการ  |
| 5 |     อาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด |
| 5 |     ศุภาลัย ซิตี้ฮิลล์ ภูเก็ต (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย ฮิลล์ ภูเก็ต (3)       |
| 2 |     โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์-เพชรเกษม 48 (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามอินทรา 23 (5)      |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ประชาอุทิศ 86 (6) โครงการบ้านเดี่ยว  |
|   |     ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ หลักสี่-ดอนเมือง (7) โครงการอาคารชุด |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์ (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย คาซาริวา วิสต้า   |
|   |     2 (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา (10)               |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค รัชโยธิน และ (11) โครงการอาคารชุด     |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค @ ดาวน์ทาวน์ ภูเก็ต                                   |
|   |                                                                  |
|   | -   คณะกรรมการบริษัท มีมติเสนอขายหุ้นสามัญเดิมจำนวน 120,000,000 หุ้น       |
|   |     มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ซึ่งเป็นหุ้นสามัญที่บริษัทฯ                       |
|   |                                                                  |
|   |   ได้ซื้อคืนจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน |
|   |     คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.99 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 1,716,553,249 หุ้น   |
|   |     โดยเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไป ในราคาหุ้นละ 5.55 บาท                  |
|   |     ผ่านผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย โดยบริษัทฯ                     |
|   |     มีวัตถุประสงค์ในการนำเงินที่ไ                                       |
|   | ด้จากการระดมทุนเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันและซื้อที่ดินใหม่ |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2000 จากบริษัท   |
|   |     บูโร เวอริทัส เซอทิฟิเคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมตั้งแต่การวางผัง    |
|   |     ออกแบบ การก่อสร้าง การขาย และบริหารชุมชน                         |
|   |     ทั้งในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร และ โครงการอาคารชุด                 |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 14 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ |
| 5 |     อาคารชุด 4 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ |
| 5 |     พหลโยธิน-จันทรุเบกษา (2) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์      |
| 3 |     สายไหม-วัชรพล (3) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามอินทรา 5 (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ภูเก็ต(5)                       |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ (6)     |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ เชียงใหม่ (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย    |
|   |     พาร์ควิลล์ วงแหวน-ราชพฤกษ์ (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์           |
|   |     ติวานนท์-ปทุมธานี (9) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์                   |
|   |     ศรีนครินทร์-กิ่งแก้ว (10) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การเด้นวิลล์           |
|   |     วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 3 (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ริเวอร์          |
|   |     รีสอร์ท (12) โครงการอาคารชุด ซิตี้โฮม @ ศรีนครินทร์ (13)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม (14)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีเมียร์ @ ราชเทวี                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ  |
|   |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพมาตรฐาน ISO 9001:2008 จากบริษัท   |
|   |     บูโร เวอริทัส เซอทิฟิเคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมตั้งแต่การวางผัง    |
|   |     ออกแบบ การก่อสร้าง การขาย และบริหารชุมชน                         |
|   |     ทั้งในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร และ โครงการอาคารชุด                 |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 9 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ   |
| 5 |     อาคารชุด 4 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวศุภาลัย มณฑลา         |
| 5 |     ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 1 (2) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์  |
| 4 |     วงแหวน - ลำลูกกา คลอง 3 (3) โครงการทาวน์เฮ้าส์ โนโว วิลล์ วงแหวน   |
|   |     ลำลูกกา คลอง 3 (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์               |
|   |     ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย สวนหลวง (6)          |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีมา ริวา (7) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย       |
|   |     พรีเมียร์ อโศก (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค                    |
|   |     แคราย-งามวงศ์วาน (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ   |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) อยู่ที่ระดับ   |
| 5 |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
| 5 |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
| 5 |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 10 โครงการ  |
|   |     อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์      |
|   |     ศรีราชา (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุวรรณภูมิ (3)        |
|   |     โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 5 (4)              |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ศรีสมาน-ปทุมธานี (5)          |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์-บางบัวทอง (6)       |
|   |     โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ พหลโยธิน 52 (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย |
|   |     การ์เด้นวิลล์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 (8) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย      |
|   |     การ์เด้นวิลล์ แอร์พอร์ต (9) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์           |
|   |     ช้างเผือก (10) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุราษฎร์ธานี (11)   |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง (12)               |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวลลิงตัน (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า  |
|   |     แยกติวานนท์ (14) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค@ภูเก็ต ซิตี้ (15)        |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย มอนเต้ @ เวียง เชียงใหม่ (16)               |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ (17) โครงการอาคารชุด  |
|   |     ศุภาลัย เอลีท สาทร-สวนพลู                                        |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ    |
| 5 |     “A-” พร้อมทั้งปรับแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัทเป็น “Positive” หรือ “บวก” |
| 5 |     จาก “Stable” หรือ “คงที่”                                       |
| 6 |     เนื่องจากคาดว่าผลการดำเนิน                                       |
|   | งานของบริษัทจะดีขึ้นในอนาคตจากการมียอดขายคอนโดมิเนียมที่รอรับรู้รายได้จำนวนมาก |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 8 โครงการ   |
|   |     อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์          |
|   |     อ่อนนุช-สวนหลวง (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-พระราม     |
|   |     2 (3) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ เทพประสิทธิ์ 8 (4)               |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย โมด้า เชียงใหม่ (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย   |
|   |     การ์เด้นวิลล์ บางแสน (6) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย เอสเซ้นส์ (7)        |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ นิตโย (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว    |
|   |     วิลล์ กรุงเทพฯ-ปทุมธานี (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย มาเรย์ (10)       |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้  |
|   |     รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา (12) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้    |
|   |     รีสอร์ท รัชโยธิน-พหลโยธิน 32 (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า       |
|   |     ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง (14) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท    |
|   |     ระยอง (15) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอรันด้า รัชวิภา-ประชาชื่น        |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งปรับอันดับเครดิตองค์กร และหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิไม่มีหลักประกันของบริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ “A” จาก “A-“                      |
| 5 |     โดยอันดับเครดิตที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงผลการดำเนินงานของบริษัทที่ปรับตัวดีขึ้นตามคาด |
| 7 |     และฐานรายได้ที่คาดว่าจะขยายตัว ทั้งนี้                                |
|   |     การพิจารณาอันดับเค                                              |
|   | รดิตยังคำนึงถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     แบรนด์สินค้าที่ได้รับการยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง           |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทด้วย                           |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 28 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม 19 |
|   |     โครงการ อาคารชุด 9 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว            |
|   |     บ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-พระราม 2 (2)           |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-ปิ่นเกล้า |
|   |     พระราม 5 (3) โครงการบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน                |
|   |     ปิ่นเกล้า-นครอินทร์ (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์            |
|   |     ศรีนครินทร์-บางนา (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์            |
|   |     กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์ (6) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ ลำลูกกา |
|   |     คลอง 2 (7) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-ลำลูกกา |
|   |     คลอง 5 (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ วงแหวน-บางใหญ่ (9)         |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-บางใหญ่ (10)       |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ กรุงเทพฯ-ปทุมธานี (11)      |
|   |     โครงการบ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ รังสิต-คลอง 2 (12)         |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า รังสิต-คลอง     |
|   |     2 (13) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ วงแหวน-สันกำแพง         |
|   |     เชียงใหม่ (14) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย โมด้า อุบลราชธานี (15)        |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ อุบลราชธานี (16)           |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ระยอง (17) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย |
|   |     การ์เด้นวิลล์ อุดรธานี (18) โครงการศุภาลัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม |
|   |     วิลล์ มิตรภาพ - บ้านจั่น อุดรธานี (19) โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ศุภาลัย  |
|   |     วิลล์ ภูเก็ต (20) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย ลากูน  |
|   |     ภูเก็ต (21) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง             |
|   |     (สุขุมวิท 105) (22) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด (23) |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เอลีท พญาไท (24) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย    |
|   |     เวลลิงตัน 2 (25) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ (26)  |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 (27)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ (28) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย  |
|   |     มอนเต้ II เชียงใหม่                                             |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กร และหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิไม่มีหลักประกันของบริษัท    |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “A”                                 |
| 5 |     การพิจารณาอันดับเค                                              |
| 8 | รดิตยังคำนึงถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     แบรนด์สินค้าที่ได้รับการยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง           |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทด้วย                           |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 18 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     11 โครงการ อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว         |
|   |     และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ชลบุรี (2) โครงการบ้านทาวน์โฮม บ้านรุ่นใหม่      |
|   |     และบ้านเดี่ยว ศุภาลัย ไพรด์ บางนา – วงแหวน (3) โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น |
|   |     ศุภาลัย เบลล่า กิ่งแก้ว – ศรีนครินทร์ (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พรีมา   |
|   |     วิลล่า พุทธมณฑล สาย 3 (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พรีมา วิลล่า        |
|   |     พหลโยธิน 50 (6) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย พรีโม่ นครอินทร์ – พระราม    |
|   |     5 (7) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า          |
|   |     วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 4 (8) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย     |
|   |     การ์เด้นวิลล์ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (9) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย โนโววิลล์   |
|   |     สุรนารี (10) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ โชตนา  |
|   |     – รวมโชค (11) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม 2 ชั้น ศุภาลัย  |
|   |     วิลล์ สุราษฎร์ธานี (12) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท             |
|   |     แจ้งวัฒนะ (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์ (14)            |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู (15) โครงการอาคารชุด     |
|   |     ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ – นราธิวาส- สาทร (16) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย    |
|   |     ลอฟท์ สถานีแคราย (17) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (18)      |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ลากูน คอนโด                              |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันของ บริษัท   |
| 5 |     ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “A” แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable”        |
| 5 |     โดยอันดับเ                                                     |
| 9 | ครดิตสะท้อนถึงผลงานของบริษัทที่ได้รับการยอมรับในตลาดพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย |
|   |     ตลอดจนแบรนด์สินค้าที่เป็นที่รู้จักในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง          |
|   |     และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัท                              |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 21 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม   |
|   |     16 โครงการ อาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย   |
|   |     พรีโม่ วงแหวน ปิ่นเกล้า – พระราม 5 (2) โครงการทาวน์โฮม พรีโม่ พระราม |
|   |     2 (3) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน –          |
|   |     บางใหญ่ (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ กรุงเทพฯ –           |
|   |     ปทุมธานี (5) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์      |
|   |     เพชรเกษม 69 (6) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ |
|   |     เทพารักษ์ (7) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า พัทยา (8)              |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านรุ่นใหม่ ศุภาลัย เบลล่า สุราษฏร์ธานี (9)         |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ศุภาลัย เบลล่า               |
|   |     นครศรีธรรมราช (10) โครงการบ้านดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย เบลล่า        |
|   |     เชียงใหม่ (11) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โครงการ เบลล่า  |
|   |     อุดรธานี (12) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์               |
|   |     นครราชสีมา (13) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย เบลล่า          |
|   |     อุบลราชธานี (14) โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์      |
|   |     ระยอง (15) โครงการบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และบ้านแฝด ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ |
|   |     11 (16) โครงการอาคารพาณิชย์ มอนเต้ บิช เชียงใหม่ (17)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี (18) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย |
|   |     เอลีท สี่พระยา (19) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา (20)        |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 (21) โครงการอาคารชุด   |
|   |     ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9                                      |
+---+------------------------------------------------------------------+

ภาพรวมในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์
โครงการที่อยู่อาศัยของศุภาลัย อยู่ภายใต้แนวความคิด การสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
เพื่อสังคมคุณภาพของ “ชาวศุภาลัย” ด้วยการพัฒนาผลิตภัณฑ์แบบบ้านอย่างต่อเนื่อง
ใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพมาตรฐาน พัฒนาการบริการที่ดีทั้งก่อนและหลังส่งมอบสินค้า
และให้ความดูแลพัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัยและอบอุ่น เพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
บริษัทฯ และบริษัทย่อยจะเป็นผู้ดำเนินการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านอยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารชุด
ในหลากหลายทำเลทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงต่างจังหวัด
เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกัน
จะเน้นตลาดกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ปานกลางถึงผู้มีรายได้ระดับสูง
โดยมุ่งเน้นที่จะพัฒนาโครงการปัจจุบันและก่อสร้างบ้านที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ
และส่งมอบให้แก่ลูกค้าตามกำหนด เพื่อสร้างการจดจำในตราสินค้าของกลุ่มบริษัท ชื่อ “ศุภาลัย”
จะใช้เป็นชื่อนำหน้าโครงการต่าง ๆ ทุกโครงการ
ตามด้วยชื่อลักษณะหรือรูปแบบโครงการที่แตกต่างกันออกไปตามกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย นอกจากนี้
บริษัทฯ ยังเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานให้เช่า
โดยเน้นที่ทำเลที่เป็นแหล่งธุรกิจการค้า อีกทั้งบริษัทย่อย
ยังดำเนินธุรกิจบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งบริหารจัดการโรงแรม
และสถานพักตากอากาศอีกด้วย ปัจจุบัน สถานภาพของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
เติบโตขึ้นจนอยู่ในระดับแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แผนภาพแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559

[]

^(/1) ถือหุ้นโดยคุณประทีป ตั้งมติธรรม และบุคคลตามมาตรา 258
แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (พ.ศ. 2535)

^(/2) นายประทีป ตั้งมติธรรม นายชวน ตั้งมติธรรม ซึ่งมีความสัมพันธ์เป็นพี่ชายของนายประทีป
ตั้งมติธรรม และนางอัญชัญ ตั้งมติธรรมซึ่งเป็นภรรยานายชวน ตั้งมติธรรม ถือหุ้นรวมกันร้อยละ
5.06 ของทุนชำระแล้ว
ส่วนผู้ถือหุ้นที่เหลือเป็นบุคคลธรรมดาหลายรายที่มิได้มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม

^(/3) ส่วนผู้ถือหุ้นส่วนที่เหลือเป็นของกลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม
ซึ่งมีความสัมพันธ์เป็นพี่ชายของนายประทีป ตั้งมติธรรม สัดส่วนรวม 4.65%
และนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาที่มิได้มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม

บริษัทฯ มีบริษัทย่อย และบริษัทที่เกี่ยวข้องทั้งสิ้น 10 บริษัท ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ดังนี้

(1) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (“SPM”)

บริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.91 ของทุนจดทะเบียน 25 ล้านบาท
ดำเนินธุรกิจบริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร
สถานพักตากอากาศและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน ดำเนินการบริหารโรงแรม ศุภาลัย
ป่าสัก รีสอร์ท แอนด์ สปา

(2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด (“HN”)

HN จัดตั้งขึ้นในปี 2531 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
โดยมีกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม และ บมจ.มั่นคงเคหะการ
ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 5.40 ร้อยละ 4.65 และร้อยละ 6.03 ตามลำดับ ต่อมาในปี 2539
บริษัทฯเห็นศักยภาพของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
อีกทั้งยังเป็นการขยายการลงทุนไปสู่ภูมิภาค บริษัทฯจึงได้เข้าร่วมลงทุนใน HN ในสัดส่วนร้อยละ
49.89 ของทุนจดทะเบียนจำนวน 191.50 ล้านบาท ปัจจุบัน
พัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง 2
โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรอีก 11 โครงการ

ในระหว่างปี 2558 บมจ.ศุภาลัย ได้ซื้อหุ้นเพิ่มจาก บมจ.มั่นคงเคหะการ ที่ถืออยู่ใน HN
ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มเป็นร้อยละ 55.92

(3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”)

บริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 98.77 ของทุนจดทะเบียนจำนวน 335.45 ล้านบาท
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปัจจุบัน
ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 6 โครงการในจังหวัดขอนแก่น

(4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด (“PE”)

PE จัดตั้งขึ้นในปี 2532 เพื่อซื้อที่ดินที่จังหวัดภูเก็ต ต่อมาในปี 2544 SPM
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ได้เข้าร่วมทุนใน PE เพื่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทในจังหวัดภูเก็ต
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพของโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต
แต่เนื่องจากการพัฒนาโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ตดังกล่าวต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง และ SPM
มีเงินทุนไม่เพียงพอ จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดให้บริษัทฯ ต่อมาเมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2553
ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 ของบริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด
มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเดิม 153.6 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 307.3 ล้านบาท
บริษัทฯลงทุนเพิ่มเป็นจำนวนเงิน 143.7 ล้านบาท
ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 81.51 ปัจจุบัน PE
ประกอบธุรกิจพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและบริหารโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต

(5) Supalai Philippines Incorporate (“SPI”)

ในระหว่างปี 2556 บริษัทฯได้ลงทุนใน Supalai Philippines Incorporate
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศฟิลิปปินส์ จำนวน 599,999,972 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Philippines Incorporate
โดยประกอบธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในประเทศฟิลิปปินส์

(6) Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. (“SSH”)

ในระหว่างปี 2557 - 2559 บริษัทฯได้ลงทุนใน Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศสิงคโปร์ จำนวน 62,191,523 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างประเทศ

(7) Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. (“SAH”)

ในระหว่างปี 2557 – 2559 Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ได้ลงทุนใน Supalai Australia Holdings Pty. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย จำนวน 33,057,100 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ
ในประเทศออสเตรเลีย

(8) Supalai Rippleside Development Pty. Ltd. (“SRD”)

ในระหว่างปี 2557 - 2559 Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ได้ลงทุนใน
Supalai Rippleside Development Pty. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย จำนวน 7,050,100 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Rippleside Development Pty. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ
ในประเทศออสเตรเลีย

(9) Supalai Officer Development Pty. Ltd. (“SOD”)

ในระหว่างปี 2557 - 2559 Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ได้ลงทุนใน
Supalai Officer Development Pty. Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย
จำนวน 4,500,100 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ Supalai Officer Development Pty.
Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ ในประเทศออสเตรเลีย

(10) Supalai Greenvale Development Pty. Ltd. (“SGV”)

ในระหว่างปี 2558 และปี 2559 Supalai Australia Holdings Pty. Ltd. ได้ลงทุนใน
Supalai Greenvale Development Pty. Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย จำนวน 9,087,600 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของ
Supalai Greenvale Development Pty. Ltd. ประกอบธุรกิจเพื่อการลงทุนในบริษัทต่างๆ
ในประเทศออสเตรเลีย

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  โครงสร้างรายได้และบริษัทย่อย

+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ประเภทธุรกิจ  | ดำเน    | %       | ปี   |     | ปี   |     | ปี   |     |
|             | ินการโดย | การถือหุ้น | 2   |     | 2   |     | 2   |     |
|             |         |         | 557 |     | 558 |     | 559 |     |
|             |         | ของบริษัท |     |     |     |     |     |     |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|             |         |         | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  |
|             |         |         | บาท | ยละ | บาท | ยละ | บาท | ยละ |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ธุรกิจ        |         |         |     |     |     |     |     |     |
| อสังหาริมทรัพย์ |         |         |     |     |     |     |     |     |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| อาคารชุด     | SPALI   | -       | 10, | 54  | 11, | 54  | 9,  | 39  |
|             |         |         | 169 | .47 | 765 | .67 | 392 | .98 |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|             | HN      | 56%     | 144 | 0   | 1,  | 4   | 406 | 1   |
|             |         |         |     | .77 | 024 | .76 |     | .73 |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| บ้านแนวราบ   | SPALI   | -       | 6,  | 37  | 7,  | 35  | 12, | 51  |
|             |         |         | 990 | .44 | 637 | .48 | 173 | .82 |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|             | HN      | 56%     | 550 | 2   | 316 | 1   | 444 | 1   |
|             |         |         |     | .94 |     | .47 |     | .89 |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
|             | SPN     | 99%     | 417 | 2   | 257 | 1   | 487 | 2   |
|             |         |         |     | .23 |     | .19 |     | .07 |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ร           |         |         | 18, | 97  | 20, | 97  | 22, | 97  |
| วมรายได้ธุรกิจ |         |         | 270 | .85 | 999 | .57 | 902 | .49 |
| อสังหาริมทรัพย์ |         |         |     |     |     |     |     |     |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| รายได้อื่น     |         |         | 401 | 2   | 524 | 2   | 590 | 2   |
|             |         |         |     | .15 |     | .43 |     | .51 |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
| ร           |         |         | 18, | 100 | 21, | 100 | 23, | 100 |
| วมรายได้ทั้งสิ้น |         |         | 671 | .00 | 523 | .00 | 492 |     |
+-------------+---------+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+

รายได้อื่น : ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน
รายได้จากห้องพักและโรงแรมและค่าบริการของอาคารสำนักงาน ดอกเบี้ยรับ เงินปันผลรับ
กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร
และรายได้จากการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าโครงการ เป็นต้น

หมายเหตุ:

- SPALI = บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) - HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

  - SPN = บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง มีลักษณะผลิตภัณฑ์ตามประเภทของธุรกิจแต่ละประเภท ดังนี้

  2.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

1) ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดิน

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อจำหน่าย
เป็นการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยในลักษณะแนวราบในรูปแบบของบ้านเดี่ยว (Single
detached House) บ้านแฝด (Duplex House) และทาวน์โฮม (Townhome)
พร้อมการพัฒนาสาธารณูปโภคต่าง ๆ ในโครงการ บริษัทฯ มีนโยบายขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรร
ทั้งบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ทั้งนี้ส่วนใหญ่จะขายบ้านที่กำลังก่อสร้างใกล้เสร็จ
เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นบ้านในระหว่างสร้างและมีความมั่นใจว่าบ้านจะสร้างเสร็จตามกำหนด
โครงการของกลุ่มบริษัทตั้งอยู่บนที่ดินทำเลบริเวณถนนรอบนอกของกรุงเทพมหานคร
หรือใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่มีอยู่ในปัจจุบัน และจะมีขึ้นในอนาคต
รวมทั้งในต่างจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยว
ซึ่งเป็นทำเลใหม่ที่มีศักภาพและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสูง
ทุกโครงการของกลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้แนวความคิด “ศุภาลัย...ใส่ใจ สร้างสรรค์ สังคมไทย”
มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ที่ได้รับการออกแบบ สวยงาม ไม่ล้าสมัยในรูปแบบ Modern
Classic Style อยู่สบาย ประหยัดพลังงาน และเน้นประโยชน์ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ปัจจุบัน
กลุ่มบริษัทจะใช้ชื่อโครงการที่ต่างกันตามลักษณะรูปแบบโครงการ ผลิตภัณฑ์ และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกัน มีชื่อโครงการต่าง ๆ
ของกลุ่มบริษัท ดังนี้

[]โครงการ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 6.0 - 16.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูงขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป        |
|                   | รายได้ประมาณ 150,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย มณฑลา ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑล สาย 1

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 8.0 – 16.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูงขึ้นไป อายุตั้งแต่ 36              |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 150,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว    |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3.5 - 6.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3.7 – 6.2 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม        |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 - 5.5 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 24            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ พรีโม่

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.4 – 5.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ไพรด์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม บ้านรุ่นใหม่ และบ้านเดี่ยว        |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.4 - 6.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ เบลล่า

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม        |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.6 - 5.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ โนโว วิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.2 – 2.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 15,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ ปาล์มสปริง แกรนด์วิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นเก่า และรุ่นใหม่          |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.7 – 11.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

[]โครงการ ปาล์มสปริง

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์โฮม-บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นเก่า บ้านรุ่นใหม่  |
|                   |                                                  |
|                   | บ้านแฝด-บ้านเดี่ยวรุ่นใหม่                              |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.9 – 5.8 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 45,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

[] โครงการ รอยัล ริเวอร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.2 – 6.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 45,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ เอสเซ้นส์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์              |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.4 – 7.9 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 80,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ โมด้า

+--------------------+-------------------------------------------------+
| []                 | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยวรูปแบบทันสมัยขึ้น และบ้านแฝด     |
|                    |                                                 |
|                    | ระดับราคา : 3.7 – 5.9 ล้านบาท                     |
|                    |                                                 |
|                    | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป     |
|                    | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+--------------------+-------------------------------------------------+

  โครงการ ลากูน

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ ทาวน์โฮม           |
|                   | สไตล์โมเดิร์น                                       |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.5 - 9.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

2) ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย หรือคอนโดมิเนียมเพื่อจำหน่าย
เป็นการพัฒนาโครงการอาคารชุดในลักษณะแนวสูง
โดยโครงการที่พัฒนาจะเลือกทำเลบริเวณใกล้แหล่งสาธารณูปโภคและการคมนาคมที่สะดวก
รวมถึงบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการอาคารชุดที่เปิดจำหน่ายจะใช้ชื่อโครงการที่ต่างกันออกไปตามความเฉพาะตัวในรูปแบบผลิตภัณฑ์และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายดังนี้

โครงการ ศุภาลัย พรีมา ริวา

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 5.1 - 18.9 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย ริวา แกรนด์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.0 – 25.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 60,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 5.0 - 19.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   |                                                  |
|                   | รายได้ประมาณ 100,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  []โครงการ ศุภาลัย เอลีท สี่พระยา

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.35 – 18.40 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   |                                                  |
|                   | รายได้ประมาณ 100,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3.4 – 20.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 60,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน 2

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.7 – 5.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ – นราธิวาส – สาทร

+------------------+---------------------------------------------------+
| []               | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                          |
|                  |                                                   |
|                  | ระดับราคา : 2.5 – 11.8 ล้านบาท                      |
|                  |                                                   |
|                  | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป       |
|                  | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว           |
+------------------+---------------------------------------------------+
| โครงการ ศุภาลัย    |                                                   |
| เวอเรนด้า พระราม  |                                                   |
| 9                |                                                   |
|                  |                                                   |
| [TABLE]          |                                                   |
+------------------+---------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา - ประชาชื่น

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.6 - 8.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.6 – 6.3 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.2 – 4.6 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.7 – 4.3 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 45,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.2 – 9.9 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 27 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์

+-------------------+-----------------------------+-------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม    |                   |
|                   |                             |                   |
|                   | ระดับราคา : 1.6 - 4.5 ล้านบาท |                   |
|                   |                             |                   |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป  |                   |
|                   | อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป            |                   |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000          |                   |
|                   | บาท/เดือน/ครอบครัว            |                   |
+-------------------+-----------------------------+-------------------+
|                   |                             |                   |
+-------------------+-----------------------------+-------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.7 – 4.6 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 27 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา – แยกท่าเรือแหลมฉบัง

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.77 – 4.3 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 27 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต

+-----------+----------------------------+----------------------------+
| []        | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม   |                            |
|           |                            |                            |
|           | ระดับราคา : 1.3 – 3.9       |                            |
|           | ล้านบาท                     |                            |
|           |                            |                            |
|           | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป |                            |
|           | อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป           |                            |
|           | รายได้ประมาณ 30,000         |                            |
|           | บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว       |                            |
+-----------+----------------------------+----------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา

+---------------------+------------------------------------------------+
| []                  | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                       |
|                     |                                                |
|                     | ระดับราคา : 1.6 – 4.41 ล้านบาท                   |
|                     |                                                |
|                     | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป    |
|                     | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว        |
+---------------------+------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.39 ล้านบาท                           |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค @ ดาวน์ทาวน์ ภูเก็ต

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.4 ล้านบาท                            |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค @ ภูเก็ต ซิตี้

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.4 – 3.6 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน – พหลโยธิน 34

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.0 – 3.1 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รัชโยธิน – พหลโยธิน 32

[] รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม

ระดับราคา : 2.2– 4.28 ล้านบาท

  กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป

  รายได้ประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว

  []โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.98 – 5.24 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 23 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 - 3.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 27 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 28,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า – เจ้าพระยา

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.7 – 4.7 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ระยอง

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.4 – 3.4 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี

+-----------------------+----------------------------------------------+
| []                    | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                     |
|                       |                                              |
|                       | ระดับราคา : 1.22 – 2.5 ล้านบาท                 |
|                       |                                              |
|                       | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป  |
|                       | รายได้ประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว      |
+-----------------------+----------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ซิตี้โฮม ศรีนครินทร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 0.96 ล้านบาท                           |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย มอนเต้ @ เวียง เชียงใหม่

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.78 – 4.6 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย มอนเต้ II

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.9 – 4.6 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย มาเรย์@พัทยา

+------------------+---------------------------------------------------+
| []               | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                          |
|                  |                                                   |
|                  | ระดับราคา : 1.4 - 4.9 ล้านบาท                       |
|                  |                                                   |
|                  | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 27 ปีขึ้นไป       |
|                  | รายได้ประมาณ 30,000 บาท/เดือน/ครอบครัว               |
+------------------+---------------------------------------------------+

[] โครงการ ศุภาลัย ลากูน คอนโด

+-------------------+--------------------------------------------------+
|                   | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.0 – 2.3 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 24 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 18,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการ ซิตี้ รีสอร์ท @ ภาสว่าง – เพชรเกษม จ.สงขลา

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.4 – 4.4 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 24 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการของบริษัทฯ ที่พัฒนาเสร็จสมบรูณ์ และโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2559

[TABLE]

หมายเหตุ: L = ที่ดินเปล่า DH = บ้านเดี่ยว SH = ร้านค้า CD = คอนโดมิเนียม,อาคารชุด DP
= บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CB = อาคารพาณิชย์ OT = อาคารสำนักงาน

บริษัทย่อยของบริษัทฯมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ 11 โครงการ ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
และมีโครงการที่ดำเนินการและอยู่ระหว่างการขาย 13 โครงการ
โดยมีการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง ตามรายละเอียดดังนี้

(1) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

[TABLE]

(2) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

[TABLE]

(3) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

[TABLE]

หมายเหตุ: L = ที่ดินเปล่า DH = บ้านเดี่ยว SH = ร้านค้า CD = คอนโดมิเนียม,อาคารชุด DP
= บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CB = อาคารพาณิชย์ OT = อาคารสำนักงาน

2.1.2 ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงาน เพื่อให้บริการพื้นที่สำนักงานให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในกรุงเทพมหานครบนทำเลศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจ
(CBD: Central Business District) ได้ง่าย
และมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการสื่อสารโทรคมนาคมอย่างครบครัน ปัจจุบัน
บริษัทฯ เปิดอาคารสำนักงานให้เช่า “ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์” ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3
เป็นอาคารสูง 33 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าประมาณ 42,000 ตารางเมตร พร้อมอาคารจอดรถ
1 อาคาร โดยออกแบบเป็นอาคารสำนักงานที่เน้นความทันสมัย
ด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีรูปทรงอาคารเป็นวงรี
มีการวางรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้มีความเหมาะสมและเป็นอาคารประหยัดพลังงาน
ขนาดพื้นที่ให้เช่ามีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 118 - 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป

Supalai Philippines Inc., ซึ่งเป็นบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงาน
เพื่อให้เช่าแก่ลูกค้า โดยตึกเป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 45 ชั้นรวมที่จอดรถ มีพื้นที่ทั้งหมด
67,590 ตารางเมตร Supalai Philippines เป็นเจ้าของ 16 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 20,000
ตารางเมตร อาคารสำนักงานสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ.2541 ออกแบบโดยสำนักงานสถาปนิกระดับโลก
คือบริษัท Skidmore, Owings & Merrill ในปี 2542-2543
เคยถูกบันทึกว่าเป็นตึกที่สูงที่สุดในฟิลิปปินส์
แม้ว่าตัวอาคารจะสร้างมานานแล้วแต่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี โดยฝ่ายบริหารจัดการอาคารของ
Colliers และ Petron Mega Plaza Condominium Association
โดยได้รับรางวัลด้านการดูแลรักษาอาคารจากการเข้าประกวดกับหน่วยงานหลายหน่วยงาน

2.1.3 ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ทมุ่งเน้นในต่างจังหวัดที่มีศักภาพ ปัจจุบัน บริษัทฯ
มีโรงแรมและ รีสอร์ทที่อยู่ภายใต้การบริหารของกลุ่มบริษัท 2 แห่งได้แก่ “ศุภาลัย ป่าสัก รีสอร์ท
แอนด์ สปา” ตั้งอยู่ที่จังหวัดสระบุรีซึ่งใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
และไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร มีห้องพักจำนวน 138 ห้อง ในบรรยากาศแวดล้อมด้วยแมกไม้
สายน้ำ และขุนเขา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก และ “ศุภาลัย รีสอร์ท แอนด์ สปา ภูเก็ต”
ตั้งอยู่ที่จังหวัดภูเก็ต เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว มีห้องพักจำนวน 182 ห้อง ทั้งแบบห้อง Deluxe
และแบบ Pool side Villa มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างประเทศเป็นหลัก

2.2 การตลาด ภาวะการแข่งขัน และแนวโน้มอุตสาหกรรม

2.2.1 ลักษณะตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยซึ่งประกอบด้วยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและหลากหลายขนาด
ประกอบกับพฤติกรรมและกระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน
ที่ใช้เหตุผลมาใช้ประกอบการตัดสินใจ เช่น ราคาที่อยู่ในความสามารถชำระได้
ทำเลที่ตั้งตรงความต้องการ คุณภาพและมาตราฐานของบ้าน
รูปแบบโครงการและแบบบ้านที่ตอบสนองความต้องการ รวมทั้งชื่อเสียงของผู้ประกอบการ เป็นต้น
ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ มีการแข่งขันกันทั้งในด้านการออกแบบ คุณภาพของสินค้าและบริการ
สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
รวมทั้งการแข่งขันกันในด้านราคาในบางกลุ่มสินค้า ซึ่งถือได้ว่าบริษัทฯ มีคู่แข่งหลายราย
ทั้งที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และยังมีบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และผู้ประกอบการรายย่อยอื่นๆ อีกมาก ซึ่งการเป็นคู่แข่งจะขึ้นอยู่กับลักษณะสินค้า
รูปแบบและคุณภาพสินค้า ทำเลที่ตั้งของโครงการ และราคาสินค้า บริษัทฯ
มีศักยภาพและความสามารถในการแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ
โดยกำหนดกลยุทธ์ในการแข่งขันของบริษัทฯไว้ดังนี้

1) กลยุทธ์การแข่งขัน

  กลยุทธ์ด้านสินค้าและบริการ

-   ให้ความสำคัญเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ
    ตามแนวโน้มการขยายตัวของชุมชน และแผนการขยายเครือข่ายคมนาคมในอนาคต
    เน้นคุณภาพของการวางผัง รูปลักษณ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
    เน้นการออกแบบบ้านมีรูปแบบลักษณะ Modern Classic ที่ดูไม่ล้าสมัย
    เน้นประโยชน์ใช้สอยสำหรับครอบครัว ควบคู่กับการประหยัดพลังงาน
    ความมั่นคงแข็งแรงคงทนในระยะยาว และไม่มีพื้นที่สูญเปล่า
    ตลอดจนให้ความสำคัญกับการสร้างสังคมคุณภาพในโครงการ
    ด้วยการมีกิจกรรมส่งเสริมความสัมพันธ์ในครอบครัวและชุมชนในโครงการ

-   ผลิตสินค้าครอบคลุมที่อยู่อาศัยหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
    คอนโดมิเนียม และหลากหลายทำเลทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงต่างจังหวัด
    ซึ่งเป็นทำเลใหม่ที่มีศักยภาพและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสูง
    เพื่อเป็นการสนองความต้องการของตลาดและเป็นการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

กลยุทธ์สร้างความแตกต่างของสินค้าและบริการ

-   พัฒนานวัตกรรมในสินค้าของ “ศุภาลัย” อย่างต่อเนื่อง
    เช่นการเลือกวิธีการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ ได้คุณภาพมาตรฐานสากล
    การเลือกใช้วัสดุคุณภาพ
    ออกแบบบ้านและอาคารให้สอดรับกับการอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อม
    การพัฒนาระบบตรวจรับและบริการหลังการขายที่เป็นเลิศเพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด

-   ปรับสินค้าของบริษัทฯ
    ในแต่ละโครงการให้มีความเหมาะสมกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจเปลี่ยนแปลงไป เช่น
    ลดขนาดของสินค้าและวัสดุฟุ่มเฟือย เพื่อสามารถเสนอสินค้าที่มี Price–performance
    ที่ดีขึ้นให้แก่ลูกค้า

-   พัฒนานวัตกรรมด้านระบบการบริการลูกค้า
    เพื่ออำนวยความสะดวกสบายของลูกค้าทั้งก่อนการขายและหลังการขาย เช่น
    พัฒนาระบบการจองแบบออนไลน์ให้ลูกค้าสามารถดูผังยูนิตและตัดยูนิตจองแบบออนไลน์
    ทำให้บริการชัดเจนและรวดเร็วขึ้น และพัฒนาระบบการชำระเงินที่หลากหลาย เช่น
    การชำระผ่านตู้เอทีเอ็ม โดยใช้บัตร Supalai VIP Card ที่มีบาร์โค้ด
    การชำระเงินโดยวิธีตัดบัญชีหรือบัตรเครติด เป็นต้น

กลยุทธ์ด้านราคาสินค้า (Price)

-   พัฒนากลยุทธ์ด้านราคา โดยนำหลักการเงินเข้ามาผสมผสานกับการตลาด ในการตั้งราคาสินค้า
    เพื่อให้สามารถแข่งกับคู่แข่งในละแวกใกล้เคียง เพื่อให้เกิดความได้เปรียบด้านผลิตภัณฑ์ ราคา
    และความพึงพอใจของลูกค้า และเพื่อให้เกิดการ trade-off
    ระหว่างจำนวนยูนิตที่ขายได้และกำไรขั้นต้น ที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัทฯ

กลยุทธ์การสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า

-   พัฒนาโครงการและการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ
    และส่งมอบให้แก่ลูกค้าตามกำหนด

-   นำระบบมาตรฐานสากล ISO 9001 : 2008
    มาเป็นเครื่องมือบริหารงานสำหรับโครงการบ้านจัดสรร และโครงการอาคารชุด
    เพื่อสร้างมาตรฐานสินค้าและการทำงาน
    การตรวจสอบกระบวนการทำงานและควบคุมคุณภาพงานของผู้รับเหมา ผู้รับจ้าง ที่ปรึกษา
    ตลอดจนซัพพลายเออร์ต่างๆ
    โดยมีทีมงานตรวจสอบทุกขั้นตอนของการก่อสร้างและติดสติ๊กเกอร์ผ่านการตรวจสอบคุณภาพ
    (QC Sticker) เพื่อตรวจสอบก่อนการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า
    พร้อมออกใบรับประกันให้กับลูกค้าเพื่อสร้างความมั่นใจในสินค้าและบริการหลังการขาย

กลยุทธ์การส่งเสริมการขาย (Promotion)

-   จัดกิจการส่งเสริมการขายและการตลาดในเหมาะสมในแต่ละโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าด้วยการใช้
    Aggressive Pricing Strategy สำหรับบางยูนิต/โครงการ

2) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ เป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจ ดังนี้

  (1) โครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่ พนักงานบริษัท ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ
  ที่มีรายได้ปานกลาง แบ่งออกเป็น

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางระดับล่าง ตั้งแต่ 20,000 – 50,000 บาทต่อเดือน

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลาง ตั้งแต่ 50,000 – 120,000 บาทต่อเดือน

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางระดับบน ตั้งแต่ 120,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

  (2) อาคารสำนักงานให้เช่า

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่
  ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติที่ต้องการอาคารสำนักงานที่สามารถเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจได้

  (3) โรงแรมและรีสอร์ท

  โรงแรมศุภาลัย ป่าสัก รีสอร์ทแอนด์สปา
  มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นพนักงานบริษัทหรือข้าราชการทั่วไป ส่วนโรงแรมศุภาลัย รีสอร์ท
  แอนด์สปา ภูเก็ต มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างประเทศที่ต้องการมาพักผ่อนระยะยาว

3) การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

กลุ่มบริษัทมีช่องทางหลักในการจัดจำหน่ายต่างๆ ดังนี้

  (1) โครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

  ใช้ข่องทางการจัดจำหน่ายผ่านสำนักงานขายที่ตั้งอยู่ในแต่ละโครงการนั้นๆ
  และการขายผ่านทางเว็บไซต์ของบริษัทฯ www.supalai.com
  โดยการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ข่าวสารที่เกี่ยวกับกลุ่มบริษัทและความคืบหน้าของโครงการผ่านสื่อที่หลากหลาย
  เพื่อให้เกิดการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด เช่น สื่อสิ่งพิมพ์ หนังสือพิมพ์ ป้ายโฆษณา
  อีเมล์ เว็บไซต์ เป็นต้น และจัดงานแสดงสินค้าของกลุ่มบริษัทในเชิงรุก เพื่อเพิ่ม Visibility
  ให้แก่สินค้าของกลุ่มบริษัท

  (2) อาคารสำนักงานให้เช่า

  ช่องทางการจัดจำหน่ายโดยส่วนใหญ่ขายผ่านตัวแทน เนื่องจาก
  ตัวแทนมีเครือข่ายที่ครอบคลุมลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย นอกจากนี้ลูกค้าของบริษัทฯ
  สามารถติดต่อเช่าพื้นที่ได้โดยตรงกับพนักงานขายพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัทฯ

  (3) โรงแรมและรีสอร์ท

  ใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายหลายรูปแบบ ได้แก่ การขายโดยพนักงานบริษัท
  การขายโดยผ่านตัวแทน และการขายผ่านทางเว็บไซด์ www.supalaipasakresort.com และ
  www.supalaiphuket.com

4) ปัจจัยแห่งความสำเร็จ

-   บริษัทฯ มีผู้บริหารหลักที่มีประสบการณ์ทางด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปี
    จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-   บริษัทฯ มีโครงการกระจายทั่วทุกทิศทางของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด
    และมีโครงการที่หลากหลายทั้งอาคารแนวราบและแนวสูง
    ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยง

-   บริษัทฯ พัฒนาคุณภาพของสินค้าและการบริการอย่างต่อเนื่อง
    มีขอบเขตการควบคุมระบบคุณภาพครบวงจรตลอดการผลิตจนถึงการส่งมอบ
    เน้นคุณภาพของการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง และการให้บริการหลังการขาย
    ให้ตรงข้อกำหนดของกฎหมาย มาตรฐานวิชาชีพ
    ตลอดจนถึงการส่งมอบสินค้าจะต้องมีการตรวจสอบอยู่เสมอและทำให้สามารถส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น

-   บริษัทฯ ทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ยุติธรรม ตั้งใจจริง และจริงใจ
    เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งได้แก่ ลูกค้า พนักงาน ผู้รับเหมา ผู้ถือหุ้น
    และสังคม

-   ปัจจุบัน บริษัทฯ มีที่ดินที่สะสมไว้แล้วเพียงพอที่จะสามารถพัฒนาโครงการได้อีกประมาณ 3 ปี
    อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ก็มิได้ละโอกาสในการที่จะพัฒนาที่ดินที่มีศักยภาพสูง ดังนั้นหากบริษัทฯ
    เล็งเห็นว่าที่ดินนั้นสามารถขาย พัฒนา ก่อสร้าง และส่งมอบโอนกรรมสิทธ์ได้เร็ว บริษัทฯ
    ก็จะพิจารณาลงทุนเพิ่มเติม ทั้งนี้
    ต้องตั้งอยู่ในสมมติฐานว่าต้นทุนที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในระดับที่เหมาะสมและไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงที่มากเกินไปต่อบริษัทฯ
    ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน

2.2.2 ภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป

ตัวเลขรายได้ประชาชาติของปี 2559 ที่ทะยอยประกาศออกมาแล้ว3ไตรมาส ดังแสดงในตารางที่ 1
คงจะพอบอกได้ชัดเจนว่า การขยายตัวทางเศรษฐกิจปี 2559 คงจะขยายอัตราสูงกว่า 3%
ตามที่ได้คาดการณ์ไว้เมื่อปีที่แล้ว

ส่วนตัวเลขของภาคเศรษฐกิจในระดับที่ย่อยลงไปที่ประกาศมาแล้ว ก็น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง
สิ่งที่โดดเด่นก็คือ
การขยายตัวของการบริโภคภาคเอกชนมีอัตราที่สูงขึ้นกว่าปีทีผ่านๆมาในลักษณะที่มีแนวโน้มที่สูงขึ้นต่อเนื่อง
ดังที่การขยายตัวของการบริโภคที่แสดงไว้ในตารางที่ 1 ว่ามีอัตรา 0.6, 2.1 และประมาณ 3.5
ในปี 2557 , 2558 และ 2559 ตามลำดับ
ตัวเลขนี้เป็นสิ่งที่แสดงให้เห็นว่าความกังวลต่อสัดส่วนหนี้ครัวเรือนที่สูงเป็นเรื่องไร้สาระโดยสิ้นเชิง
และไม่มีพื้นฐานทางวิชาการใดๆทั้งสิ้น จริงอยู่ที่สัดส่วนหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไปในปี
2556-2557 อันเนื่องมาจากนโยบายรถคันแรก อาจจะเป็นปัจจัยที่เป็นข้อจำกัดในการใช้จ่ายบริโภค
แต่เมื่อเวลาผ่านไป รายได้ผู้บริโภคสูงขึ้น ผู้บริโภคย่อมสามารถปรับตัวได้
และข้อจำกัดของหนี้ครัวเรือนต่อการบริโภคก็คลายตัวลง
แม้ว่าการบริโภคภาครัฐบาลอาจผันผวนไปบ้าง
แต่ก็มีอิทธิพลต่อการบริโภคโดยรวมของระบบเศรษฐกิจไม่มากนัก

ภาคเศรษฐกิจที่ยังคงน่าเป็นห่วงก็คือ การลงทุนภาคเอกชนที่ยังคงขยายตัวในอัตราที่ต่ำมาเป็นปีที่ 3
แล้ว ดังที่เห็นได้จากอัตราการขยายการลงทุนภาคเอกชนในตารางที่ 1
เรื่องนี้จะยังคงเป็นปัญหาของเศรษฐกิจไทยไปอีกนาน
ถ้าหากเรายังคงไม่สามารถแสวงหาวิธีแก้ไขได้ ปัญหาที่เกิดขึ้นมาจากสาเหตุหลักๆ 2 ประการ คือ
การส่งเสริมการลงทุนใหม่ๆที่ไม่อาจเกิดขึ้นได้
เนื่องจากการขาดโอกาสทางการตลาดและนวัตกรรมในอันดับที่จะสร้างสรรค์สินค้าในเชิงพาณิชย์
ที่จริงแล้วประเทศไทยก็ใช่ว่าจะหมดโอกาสในการส่งเสริมการลงทุนเสียเลยทีเดียว
ความพยายามในการเสาะหาธุรกิจที่ไทยมีความได้เปรียบ เปรียบเทียบก็ยังคงเป็นไปได้
สาเหตุอีกประการหนึ่งคือการที่ไทยขาดการเชื่อมโยงงานวิจัยไปสู่การผลิตในเชิงพาณิชย์
ซึ่งเรื่องนี้ก็ไม่ใช่ไทยเพียงประเทศเดียว แม้แต่ประเทศพัฒนาแล้วหลายๆ
ประเทศก็ตกอยู่ในกับดักเช่นนี้ สิ่งที่ไม่ควรจะมองข้ามเลย ก็คือ
การพัฒนาเกษตรกรรมให้ไปสู่การผลิตที่มีคุณภาพดีขึ้น และต้นทุนต่ำลง
ตลอดจนไปถึงการสร้างสรรค์สินค้าในเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ
ที่ไทยเรามีความรู้ความสามารถเป็นอย่างดีอยู่แล้ว

อย่างไรก็ตาม การส่งเสริมการลงทุนใหม่ๆ
ก็ยังคงเป็นช่องทางเดียวที่จะสามารถเห็นผลในระยะสั้นที่สุด ที่จะส่งผลต่อ รายได้ประชาชาติ ได้

การลงทุนภาครัฐบาลเป็นความพยายามของรัฐบาลอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมาที่จะผลักดันให้เกิดผลโดยเร็ว
แต่ด้วยขั้นตอนที่มีมาก
และการลงทุนของรัฐบาลมีขนาดไม่ใหญ่พอที่จะส่งผลต่อรายได้ประชาชาติให้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน
ความพยายามตรงนี้จึงเกิดผลไม่มาก

สำหรับภาคต่างประเทศนั้น การขยายตัวของการส่งออกเป็นเรื่องสำคัญก็จริง แต่ที่ผ่านมาหลายๆปี
การนำเข้าที่ลดลงกลายเป็นสิ่งที่ส่งผลกระทบเชิงบวกต่อการขยายตัวของรายได้ประชาชาติ
นักธุรกิจและนักเศรษฐศาสตร์หลายๆท่านอาจจะไม่เห็นด้วยกับแนวคิดนี้
แต่ความจริงก็คือความจริงที่ปฏิเสธไม่ได้ว่า
การหดตัวของการนำเข้าส่งผลต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจ
เนื่องจากผลผลิตที่เกิดขึ้นสูญเสียไปกับการนำเข้าน้อยลง

เมื่อประกอบกับการขยายตัวของการส่งออกในปี 2559 นี้ แม้ว่าจะอยู่ในอัตราที่ไม่สูงอะไรมากนัก
ภาคต่างประเทศในรายได้ประชาชาติโดยรวม
จึงส่งผลกระทบในเชิงบวกต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจ และคาดว่าจะยังคงเป็นปัจจัยบวกต่อไปในปี
2560 ในขณะที่การนำเข้ายังมีโอกาสขยายตัวอย่างรวดเร็วค่อนข้างน้อย
ทั้งนี้เนื่องจากการลงทุนในกำลังผลิตขนาดใหญ่ๆยังไม่น่าจะเกิดขึ้นในปี 2560

เมื่อประมวลโดยรวมแล้ว
ภาคเศรษฐกิจที่จะเป็นหลักในการสร้างความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2560 ได้แก่การบริโภค
และภาคต่างประเทศ โดยจะมีอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ประมาณ 3.5%

[]

2.2.3 ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป

เมื่อปีที่ผ่านมา บทวิเคราะห์ในที่นี้ได้กล่าวถึง Supply Creates Its Own Demand ตาม Say’s
Law
ซึ่งเป็นลักษณะที่ผู้ประกอบการมองเห็นโอกาสจากความต้องการและกำลังซื้อของผู้บริโภคและพยายามเปิดโครงการเพื่อทำยอดขายให้มากที่สุดในช่วงปี
2555-2556

ในปีนี้ ข้อมูลประมาณการเบื้องต้นของภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2559 ดังแสดงในตารางที่ 1
ได้ออกมาในลักษณะที่น่าสนใจอย่างยิ่ง กล่าวคือ
ปีนี้เป็นปีแรกที่ยอดที่อยู่อาศัยโดยรวมที่ออกขายในตลาดได้ลดลง
ภายหลังจากที่ได้ขยายตัวมาตลอดระยะเวลา 6 ปีที่ผ่านมา ทั้งในเชิงของประเภทที่อยู่อาศัยโดยรวม
และที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท อีกทั้งจำนวนที่อยู่อาศัยที่ขายได้ก็ลดลงจากปีก่อนหน้า
ทั้งโดยรวมและแต่ละประเภท ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์กับอาคารชุด
ถือเป็นที่อยู่อาศัยประเภทที่ลดลงอย่างชัดเจน เช่น ทาวน์เฮ้าส์ลดลงจากประมาณ 27,000หน่วย
เหลือ 21,000หน่วย และอาคารชุดลดลงจากเกือบ 60,000หน่วย เหลือเพียงประมาณ 40,000
หน่วย ซึ่งประเภทหลังนี้ถือได้ว่าค่อนข้างรุนแรง

จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้าง ณ สิ้นปีก็ดี หรือจำนวนที่อยู่อาศัยที่ออกขายในตลาดก็ดี
อาจกล่าวได้ว่าเป็นการตอบสนองของผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยต่อภาวะตลาดที่เริ่มเกิดการอิ่มตัว
เมื่อพิจารณาจากพฤติกรรม Supply Creates Its Own Demand
ร่วมกับการตอบสนองต่อความอิ่มตัวอย่างว่องไวของตลาดแล้ว
อาจกล่าวได้ว่าผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยได้แสดงถึง Agility แห่งการประกอบธุรกิจอย่างชัดเจน
หรือมีความสามารถในการปรับตัวทั้งเชิงรุกและเชิงรับ
การปรับตัวในปีนี้ได้สะท้อนออกมาอย่างชัดเจนจากการประกาศเลื่อนเปิดโครงการหลายโครงการของหลายบริษัทตามลำดับตามที่ปรากฎในสื่อสารมวลชนแล้ว

เมื่อพิจารณาที่อยู่อาศัยรายประเภทแล้ว
จะพบว่าอาคารชุดเป็นสินค้าประเภทที่มียอดขายลดลงมากที่สุด
ดังนั้นบริษัทที่พึ่งพิงสินค้าอาคารชุดในสัดส่วนที่สูงจะได้รับผลกระทบมากตามที่ได้ประกาศไปแล้ว
(ยกเว้นศุภาลัย) ส่วนทาวน์เฮ้าส์ก็ลดลงเช่นเดียวกัน แม้ว่าจะยังไม่มาก
เนื่องจากยอดคงค้างสิ้นปียังไม่เพิ่มมากมายเท่าใดนัก
บ้านเดี่ยวจัดได้ว่าเป็นสินค้าที่ไม่ได้รับผลกระทบ

เมื่อพิจารณาทั้งสาเหตุของการลดลงของจำนวนหน่วยยอดขายที่อยู่อาศัยแล้ว
ผู้ประกอบการต่างบอกได้จากสภาพความจริงว่า
เนื่องมาจากความเข้มงวดของสถาบันการเงินที่เพิ่มขึ้นกว่า 50% เป็นหลัก ดังนั้น
สถาบันการเงินควรตระหนักว่า แม้ว่าตัวเองจะพยายามลดความเสี่ยงของสินเชื่อที่อยู่อาศัย
แต่ตัวเองก็กำลังกลายเป็นตัวการสำคัญที่ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวลงอันเนื่องมาจากความเข้มงวดของตน
แม้ว่าสัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อจีดีพีอาจจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2554-2556
แต่ก็ชะลอตัวลงอย่างมากตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา นอกจากนี้
การอ้างสัดส่วนหนี้ครัวเรือนก็เป็นเรื่องโง่เขลาอย่างยิ่ง
เนื่องจากสัดส่วนนี้ของทุกประเทศล้วนแต่มีแนวโน้มสูงขึ้นตามเวลา จาก Financial
Intermediation ทั่วโลกที่สูงขึ้น ตัวเลขการบริโภคก็เป็นสิ่งที่สนับสนุนได้ดีว่า
ผู้บริโภคเริ่มคลายตัวจากภาระหนี้และสามารถเจียดรายได้มาใช้จ่ายได้มากขึ้นในปี 2558-2559 นี้

ภาวะเศรษฐกิจเองก็เริ่มมีอัตราการขยายตัวที่ดีขึ้นในปี 2559 ที่สูงกว่า 3%
แม้ว่ารัฐบาลจะได้พยายามผลักดันโครงการภาครัฐบาลทั้งในปีนี้และปีหน้า
แต่การลงทุนภาครัฐบาลเป็นเพียงส่วนน้อยของระบบเศรษฐกิจที่ไม่อาจช่วยให้ภาวะเศรษฐกิจดีขึ้นอย่างเห็นหน้าเห็นหลังได้มากนัก
ดังนั้น ปัจจัยพื้นฐานของความต้องการที่อยู่ในปี 2560 จึงไม่น่าจะแตกต่างจากปีนี้มากนัก
ยกเว้นสถาบันการเงินจะเปลี่ยนแปลงท่าทีของตนในทางที่ผ่อนปรนมากขึ้น

การพยากรณ์ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2560 จึงควรจะอยู่ที่ 80,000 หน่วย ตามที่เกิดขึ้นในปี
2559
และบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่คงไม่อาจอยู่ในฐานะที่จะสร้างยอดขายให้มีอัตราที่เจริญเติบโตได้อีกต่อไป

[]

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

2.3.1 ขั้นตอนการดำเนินธุรกิจ

  ------------------------- -------------------------------------------------------------
                            พิจารณาแหล่งที่จะซื้อที่ดิน โดยวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่างขนาด และลักษณะของ
                            โครงการที่จะทำ สภาวะเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้น กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

                            

                            ซื้อที่ดิน ที่พิจารณาแล้วว่าเหมาะสมจะทำโครงการ

                            

                            ทำการติดต่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพื่อทำโครงการดังกล่าว

                            

                            จัดทำโครงการโดยละเอียด ทำแผนการตลาดและการขาย
                            ประมาณการรายรับรายจ่าย ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
                            เปรียบเทียบกับโครงการที่คล้ายคลึงกัน เป็นต้น

                            

                            ทำการออกแบบการก่อสร้าง และวางผังโครงสร้าง

                            

                            ยื่นเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างและอื่นๆ ต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง

                            

                            คัดเลือกผู้รับเหมา รวมทั้งผู้บริหารโครงการ และวิศวกรผู้ควบคุมดูแล

                            

                            ขายลูกค้าและเริ่มก่อสร้างโดยใช้ระยะเวลาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ

                            

                            เมื่อโครงการแล้วเสร็จก็จะทำการส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า

                            

                            แต่ละโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย เช่น เก็บขยะ
                            รักษาความปลอดภัย การดูแลสวนส่วนกลาง การดูแลความสะอาดส่วนกลาง เป็นต้น
  ------------------------- -------------------------------------------------------------

2.3.2 การจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนา

บริษัทฯ
ได้ให้ความสำคัญในการจัดหาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาอย่างมากเนื่องจากที่ดินเป็นวัตถุดิบสำคัญของการดำเนินการในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยบริษัทฯ ได้จัดให้มีเจ้าหน้าที่ที่มีความรู้ ความสามารถ และความเชี่ยวชาญในการจัดหา
การเจรจา การพิจารณา และการวิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาทุกประเภท
นอกจาการมีบุคลากรที่มีความรู้ความถนัดในการจัดหาอสังหาริมททรัพย์เพื่อการพัฒนาแล้ว บริษัทฯ
ยังขยายโอกาสในการได้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
ทั้งโดยการแสวงหาเองโดยบุคคลากรของบริษัทฯ ผ่านการสำรวจรายแปลงบนพื้นที่จริง
การค้นหาจากประกาศขายหรือประมูล ทั้งในสิ่งพิมพ์ อินเตอร์เนต และโซเชียลมิเดีย ของบุคคล
หน่วยงาน และสถาบันต่างๆ
รวมทั้งการลงประกาศความต้องการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาของบริษัทฯ
เองให้สาธารณะทราบเป็นระยะๆ ในสื่อสิ่งพิมพ์ บนป้ายในสถานที่จริง และในอินเตอร์เนต
และบริษัทฯ ยังเปิดกว้างในการรับพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาต่างๆ จากตัวแทนขาย
นายหน้า
โดยสนับสนุนความรู้และข้อมูลที่จำเป็นในการเสาะหาที่ดินที่มีศักยภาพให้กับกลุ่มดังกล่าวตลอดมา
และบริษัทฯได้ดำเนินการจัดหาที่ดินด้วยความโปร่งใสและตรงไปตรงมาทำให้ได้รับการเสนออสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ
เป็นจำนวนมากในแต่ละปี

โดยบุคลากรของบริษัทฯ ภายใต้การดูแลของผู้บริหารจะคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพดี
เพื่อนำเสนอสู่การพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และ/หรือคณะกรรมการบริษัท
ที่มีความเชียวชาญสูงในหลายๆด้าน เพื่อให้พิจารณาการอนุมัติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาพัฒนา
ตามปัจจัยที่บริษัทฯ ใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาดังต่อไปนี้

ทำเลที่ตั้ง

บริษัทฯ จะพิจารณาจัดซื้อที่ดินให้กระจายในหลายทำเลในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
และตามจังหวัดที่มีจำขนวนประชาการและขนาดเศรษฐกิจใหญ่
เพื่อให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ได้อย่างหลากหลาย
และเป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงในการลงทุนของบริษัทฯ
ไม่ให้จำกัดตัวอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเท่านั้น

สภาพตลาด

บริษัทฯ จะคำนึงถึงความต้องการทางด้านการตลาดในแต่ละทำเล
เพื่อให้สามารถเลือกซื้อที่ดินบนทำเลที่มีความต้องการทางด้านการตลาดสูงในปัจจุบันหรือในอนาคตอันใกล้
เพื่อนำมาพัฒนาโครงการที่เป็นที่ต้องการของตลาดได้อย่างถูกต้อง

การคมนาคม

บริษัทฯ จะจัดซื้อที่ดินแปลงที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกเหมาะสมกับแต่ละชนิดของโครงการ
หากเป็นโครงการหมู่บ้านแนวราบจะต้องมีถนนเข้าถึงโครงการที่มีขนาดและความกว้างตามมาตรฐานที่กฎหมายอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินได้
มีระบบขนส่งมวลชนในระยะใกล้เคียง มีความเป็นชุมชน หรือ ใกล้แนวโครงการถนนตัดใหม่
หากเป็นโครงการที่พักอาศัยแบบอาคารสูงจะต้องตั้งอยู่ในถนนสัญจรหลักที่มีการจราจรคับคั่ง
สามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ในระยะเดิน
ใกล้ระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตามนโยบายของรัฐบาล

สาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวก

ที่ดินที่บริษัทฯ จัดซื้อจะต้องสามารถเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานได้ เช่น ไฟฟ้า ประปา
โทรศัพท์ ท่อระบายน้ำ มีการจัดเก็บขยะ เป็นต้น ภายในระยะใกล้เคียงของที่ดินที่บริษัทฯ
จะจัดซื้อจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น ศูนย์การค้า ตลาด
สถานศึกษา โรงพยาบาล เป็นต้น

สิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ จะจัดซื้อแปลงที่ดินที่ล้อมรอบด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดี เหมาะสมกับรูปแบบโครงการที่จะถูกพัฒนาขึ้น
ทั้งนี้จะต้องไม่อยู่ติดกับแหล่งเสื่อมโทรม
และสถานที่ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อลูกค้าผู้ซื้อสินค้าของบริษัทฯ

รูปร่างและขนาดที่ดิน

บริษัทฯ
จะคัดเลือกแปลงที่ดินที่มีรูปร่างที่อำนวยให้สามารถจัดวางผังโครงการได้อย่างเหมาะสมตามหลักวิชาการและจะจัดซื้อที่ดินที่มีขนาดเหมาะสมกับชนิดของโครงการที่จะพัฒนา

กฎหมาย

ก่อนที่บริษัทฯ จะจัดซื้อที่ดินจะต้องมีการตรวจสอบข้อจำกัดทางกฎหมาย
และข้อบังคับต่างๆของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินว่ามีข้อควบคุมใดๆ
บ้างที่มีผลต่อแนวทางการพัฒนาที่บริษัทฯ กำหนดขึ้นบนที่ดินแปลงนั้นๆ
รวมถึงมีการสืบค้นแนวโน้มของกฎหมายฉบับใหม่ที่ใกล้จะออกมาบังคับใช้แล้วมีผลกระทบกับลูกค้าต่อไปในอนาคต
เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ไปซื้อที่ดินจุดที่จะมีผลกระทบในทางที่ไม่ดีด้วย

แนวโน้มในอนาคต

บริษัทฯ จะพยายามคัดเลือกที่ดินในพื้นที่บริษัทฯ เห็นว่ามีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตในแนวทางที่ดีขึ้น
เช่น มีโครงการพัฒนาเมืองของรัฐที่จะดำเนินการในอนาคต
มีโครงการระบบขนส่งมวลชนความเร็วสูง ในระยะใกล้เคียง เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทฯ
ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มค่าของทรัพย์สินที่ซื้อไปจากบริษัทฯ อีกด้วย

2.3.3 วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาใหม่ที่ต้องการเข้ามารับงานกับบริษัทฯ จะต้องกรอกข้อมูลตามแบบฟอร์มของบริษัทฯ
พร้อมทั้งแนบเอกสารประกอบเพื่อการพิจารณา ซึ่งกระทำโดยการสัมภาษณ์ การดูผลงานที่ทำอยู่
การสอบถามจากผู้ที่เกี่ยวข้อง หรือการตรวจสอบจากใบรับรองผลงาน
ซึ่งอาจใช้วิธีใดวิธีหนึ่งหรือหลายวิธีร่วมกัน เมื่อผ่านเกณฑ์การพิจารณาและมีการจัดจ้างแล้ว บริษัทฯ
จะขึ้นทะเบียนผู้รับเหมารายนั้นไว้ สำหรับก่อสร้างอาคารสูง
จะมีการประเมินผลและสรุปผลงานประจำปี และเมื่อจบโครงการ
และตลอดช่วงอายุการรับประกันผลงาน
การประเมินผลนี้จะทำกับผู้รับเหมาทุกรายที่ขึ้นทะเบียนรับงานกับบริษัทฯ
ซึ่งปัจจุบันมีผู้รับเหมาที่ขึ้นทะเบียนไว้ ประมาณ 60 ราย ส่วนก่อสร้างแนวราบ
จะมีการประเมินและสรุปผลงานปีละครั้ง เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาการให้งานใหม่
และการประเมินผลนี้จะทำกับผู้รับเหมาทุกรายที่ขึ้นทะเบียนรับงานไว้เช่นกัน
ปัจจุบันมีผู้รับเหมาที่คัดเลือกและขึ้นทะเบียนไว้ประมาณ 185 ราย และ มี 125 ราย ที่ Active
ทั้งนี้ ไม่มีผู้รับเหมาที่รับงานจากบริษัทฯ มากเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบและ อาคารชุดทั้งปีของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีหลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้รับเหมา โดยจะพิจารณาจากประเภทของผู้รับเหมา
เงินทุนจดทะเบียน และเงินทุนหมุนเวียน ประวัติผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมารายนั้น ดังนี้

-   ประเภทผู้รับเหมา แบ่งเป็น นิติบุคคล และบุคคลธรรมดา ซึ่งจะต้องจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล
    จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มมีเลขที่บัตรประชาชนและต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอย่างถูกต้อง

-   เงินทุนจดทะเบียนและเงินทุนหมุนเวียน
    จะต้องมีเพียงพอและเหมาะสมกับลักษณะงานและปริมาณงานที่จะรับจ้าง
    ซึ่งสามารถดูประกอบกับผลงานที่ผ่านมา

-   ผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมา
    ผู้รับเหมาจะต้องแสดงผลงานที่เคยทำในอดีตที่มีลักษณะงานเหมือนหรือคล้ายกับงานที่จะขอรับจ้าง
    รวมถึงจำนวนและขนาดของงานที่เคยทำด้วย
    หากเป็นผู้ที่เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลใหม่หรือเพิ่งเริ่มรับเหมา
    ผู้บริหารและ/หรือทีมงานจะต้องมีประสบการณ์ที่เชื่อถือได้ในงานที่จะรับจ้าง
    ไม่มีประวัติการทำงานหรือประวัติส่วนตัวเสียหาย

2.3.4 แหล่งที่มาและวัสดุที่ใช้ในการการก่อสร้าง

ปัจจุบันโครงการที่บริษัทฯ ดำเนินการอยู่มากกว่าร้อยละ 80
จะทำสัญญาจ้างเหมาทั้งค่าแรงและค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมา
ดังนั้นผู้รับเหมาจะเป็นผู้จัดหาวัสดุหลักที่ใช้ในการก่อสร้างเองเป็นส่วนใหญ่
โดยผู้รับเหมาจะเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงการปรับตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างในส่วนที่ผู้รับเหมาเป็นผู้จัดหา
ส่วนวัสดุก่อสร้างบางประเภทได้แก่ เหล็ก เสาเข็ม สุขภัณฑ์ และหลังคา เป็นต้น บริษัทฯ
จะเป็นผู้จัดหาเองเพื่อการควบคุมดีไซน์และคุณภาพ โดยมีการยืนยันราคาล่วงหน้าประมาณ 6 – 12
เดือนกับผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง อีกทั้งการสั่งซื้อเป็นจำนวนมากจะทำให้บริษัทฯ
สามารถต่อรองราคาและเงื่อนไขกับผู้ขายและควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้
ทั้งนี้ฝ่ายจัดซื้อจะทำหน้าที่ติดตามการเคลื่อนไหวของราคาวัสดุก่อสร้าง
แล้วนำมาประเมินและคำนวณเป็นต้นทุนค่าก่อสร้าง
ซึ่งโดยปกติราคาจะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ในกรอบที่ประเมินไว้
แต่ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงเกินกว่าที่ประมาณไว้ บริษัทฯ
จะจัดหาวัสดุอื่นที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันทดแทน บริษัทฯ มีระบบและกระบวนการในการควบคุมคุณภาพ
เพื่อให้สินค้าที่จะส่งมอบแก่ลูกค้าได้มาตรฐาน โดยบริษัทฯได้ผ่านการรับรองคุณภาพตามมาตรฐาน
ISO 9001:2008 แล้ว

ในระหว่างปี 2546 จนถึงปี 2559 บริษัทฯ ไม่มีการซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด
รวมทั้งบริษัทฯไม่มีข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคต วัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่สามารถทดแทนกันได้
ดังนั้นบริษัทฯ จะเลือกสินค้าที่มีคุณภาพตามมาตรฐานและมีระดับราคาที่เหมาะสม

2.3.5 ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ
ได้จัดให้มีระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน
รวมทั้งการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมภายในโครงการตามที่กฎหมายกำหนด ทางบริษัทฯ
ได้ดำเนินการศึกษาและจัดทำสาธารณูปโภคต่างๆ ให้สอดคล้องกับผลการศึกษาดังกล่าว
สำหรับโครงการที่ไม่กำหนดให้ต้องจัดทำการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
ทางบริษัทฯก็คำนึงถึงผลกระทบสิ่งแวดล้อมและชุมชนใกล้เคียง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณภาพน้ำทิ้งจากโครงการ บริษัทฯ
จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียในครัวเรือนทุกหลังก่อนระบายลงสู่ท่อระบายน้ำของโครงการ
และมีบ่อสำหรับตรวจสอบคุณภาพน้ำให้ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนดก่อนระบายน้ำลงสู่ทางน้ำสาธารณะ
เพื่อไม่ให้มีผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะและชุมชนข้างเคียง

2.4 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบงานของบริษัทและบริษัทย่อย

(1) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทฯ
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 36,161 ล้านบาท
โดยคาดว่าภายในปี 2560 บริษัทฯ จะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดจำนวน 13,316 ล้านบาท
มีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | โครงการ           | จ  | ม   | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                   | ำน | ูลค่า |                                    |
|   |                   | วน |     |                                    |
|   |                   | หน | (ล  |                                    |
|   |                   | ่วย | ้านบ |                                    |
|   |                   |    | าท) |                                    |
+===+===================+====+=====+====================================+
|   | โครงก             |    |     |                                    |
|   | ารบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 12 | 48  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| . | วงแหวน ลำลูกกาคลอง |    |     |                                    |
|   | 3                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 11 | 46  |   รอผลอนุมัติธนาคาร และนัดโอน          |
| . | วงแหวน ราชพฤกษ์    |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 14 | 71  |   รองานก่อสร้าง, รอผลอนุมัติธนาคาร      |
| . | ร่มเกล้า-สุวรณภูมิ     |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย สวนหลวง     | 5  | 27  |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 13 | 47  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง        |
| . | วงแหวน ลำลูกกาคลอง |    |     |                                    |
|   | 5                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | โนโววิลล์ วงแหวน    | 25 | 43  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . | ลำลูกกาคลอง 5      |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 8  | 35  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง        |
| . | สุราษฎร์ธานี         |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย เอสเซ้นท์     | 6  | 29  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 6  | 31  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . | นิตโย              |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 7  | 27  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 0 | ศรีราชา            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 9  | 43  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 1 | สุวรรณภูมิ           |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์ พระราม  | 7  | 21  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 2 | 2                 |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์         | 4  | 16  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 3 | เทพประสิทธิ์ 8       |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | โนโววิลล์ กรุงเทพ –  | 3  | 6   |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 4 | ปทุมธานี            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| L |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| อ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 10 | 46  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 | อุดรธานี            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย โมด้า        | 5  | 22  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | อุบลราชธานี         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 8  | 31  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 | วงแหวน-สันกำแพง    |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 11 | 52  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | กรุงเทพก           |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | ีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์ |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 18 | 83  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 | ระยอง             |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย เบลล่า       | 6  | 20  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 | วง                |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | แหวนปิ่นเกล้า-พระราม |    |     |                                    |
|   | 5                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน  | 41 | 132 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | ลำลูกกาคลอง 5      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย เบลล่า       | 26 | 55  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 | วงแหวน-พระราม 2   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์         | 6  | 21  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 3 | กรุงเทพ-ปทุมธานี     |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์         | 5  | 16  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 4 | อุบลราชธานี         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ุ5 |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ล |                   |    |     |                                    |
| ัย |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต   | 2  | 844 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 |                   | 06 |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน  | 13 | 48  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | ปิ่นเกล้า-นครอินทร์    |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | โนโววิลล์ ลำลูกกา    | 29 | 50  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 | คลอง 2            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | โนโววิลล์ วงแหวน    | 3  | 6   |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | บางใหญ่            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ ภูเก็ต    | 69 | 219 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์         | 12 | 31  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 | มิตรภาพ-บ้านจั่น      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์ รังสิต    | 7  | 23  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | คลอง 2            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 11 | 42  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 | ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พรีมา วิลล่า   | 9  | 80  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 3 | พหลโยธิน 50        |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย ไพรด์        | 61 | 188 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 4 | บางนา-วงแหวน      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พรีมา วิลล่า   | 12 | 140 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 5 | พุทธมณฑลสาย 3      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์         | 8  | 21  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | โชตนา-รวมโชค      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์ ชลบุรี    | 34 | 146 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 7 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 12 | 70  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | รังสิต คลอง 2       |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 4  | 19  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 9 | กรุงเทพ ปทุมธานี     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย วิลล์         | 20 | 67  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 | นครราชสีมา         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า รังสิต  | 28 | 68  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | คลอง 2            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า       | 6  | 19  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 | วงแหวน ลำลูกกาคลอง |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | 4                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า       | 42 | 74  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 3 | อุบลราชธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย พรีโม่        | 16 | 37  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 4 | นครอินทร์-พระราม 5  |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย วิลล์         | 18 | 46  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 5 | สุราษฎร์ธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | โนโววิลล์ นครราชสีมา | 5  | 9   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 6 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า       | 18 | 62  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 7 | สุราษฎร์ธานี         |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย เบลล่า กิ่งแก้ว | 6  | 14  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 8 | ศรีนครินทร์          |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย มอนเต้ บิซ    | 23 | 118 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เบลล่า พัทยา  | 35 | 79  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 |                   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เบลล่า       | 35 | 98  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 1 | อุดรธานี            |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 2  | 9   |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 2 | ช้างเผือก           |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัยโมด้า         | 6  | 22  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | เทพอนุสรณ์ ภูเก็ต     | 8  | 48  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย วิลล์         | 20 | 94  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 5 | เพชรเกษม 69       |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เบลล่า       | 32 | 142 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 6 | เชียงใหม่           |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน  | 5  | 14  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 7 | บางใหญ่            |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 66 | 252 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 8 | ระยอง             |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย พรีโม่ พระราม | 18 | 71  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 9 | 2                 |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย พรีโม่ วงแหวน | 22 | 51  |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 0 | ปิ่นเกล้า พระราม 5   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิลล์ เทพารักษ์ | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 1 |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย เบลล่า       | 33 | 109 |   รอครบกำหนดโอน,รองานก่อสร้าง,       |
| 2 | นครศรีธรรมราช      |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | ร                 | 1  | 4,  |                                    |
|   | วมบ้านพักอาศัยแนวราบ | ,2 | 401 |                                    |
|   |                   | 21 |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | โครงการอาคารชุด    |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ซิตี้โฮม ศรีนครินทร์    | 8  | 8   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย พรีมา ริวา    | 4  | 34  |   รอครบกำหนดโอน , รอผลอนุมัติธนาคาร   |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ปาร์ค แคราย  | 1  | 2   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 5 | งามวงศ์วาน         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย เวลลิงตัน     | 9  | 44  |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอเก็บงาน,        |
| 6 |                   |    |     |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิสต้า        | 2  | 4   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 7 | แยกติวานนท์         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย มอนเต้ @     | 7  | 1,  | รอครบกำหนดโอน ปี 2560               |
| 8 | เวียง เชียงใหม่      | 02 | 582 |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ปาร์ค ภูเก็ต   | 4  | 9   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 9 | ซิตี้                |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย วิสต้า มาเรย์  | 2  | 625 |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอเก็บงาน,        |
| 0 | @ พัทยา            | 82 |     |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต   | 42 | 93  |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอเก็บงาน,        |
| 1 |                   |    |     |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 5  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สถานีพ             | 39 | 248 |   ปี 2560                           |
| . | ระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 3 | รัชโยธิน-พหลโยธิน 32 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 2  | 430 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 4 | ระยอง             | 40 |     |   ปี 2560                           |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย วิสต้า        | 2  | 475 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 5 | ศรีราช             | 34 |     |   ปี 2560                           |
| . | า-แยกท่าเรือแหลมฉบัง |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย เวอเรนด้า    | 1  | 3,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 6 | รัชวิภา-ประชาชื่น     | ,4 | 705 |   ปี 2560                           |
| . |                   | 13 |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย เอลีท พญาไท  | 2  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 7 |                   | 58 | 019 |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย ลอฟท์        | 3  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 8 | แจ้งวัฒนะ           | 94 | 039 |   ปี 2560                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย เวลลิงตัน 2   | 5  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 9 |                   | 48 | 929 |   ปี 2560                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย คิวท์         | 46 | 102 |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอเก็บงาน,        |
| 0 | รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 |    |     |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 1  | 396 |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอเก็บงาน,        |
| 1 | สถานีแบริ่ง(สุขุมวิท    | 56 |     |   รอครบกำหนดโอน                    |
| . | 105)              |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย             | 2  | 684 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | วิสต้า@ห้าแยกปากเกร็ด | 88 |     |   ปี 2560                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย เวอรันด้า     | 2  | 671 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 | รัตนาธิเบศร์         | 84 |     |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย มอนเต้ 2     | 3  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 4 |                   | 97 | 160 |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท    | 2  | 818 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 5 | แจ้งวัฒนะ           | 96 |     |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย ลากูน ภูเก็ต   | 78 | 121 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 6 |                   |    |     |   ปี 2560                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย ลอฟท์ @      | 1  | 278 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 7 | สถานีแคราย         | 19 |     |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์  | 1  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 8 |                   | 30 | 011 |   ปี 2562                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย ลอฟท์        | 5  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 9 | สถานีตลาดพลู        | 02 | 548 |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ไลท์ รัชดา    | 4  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 0 | นราธิวาส สาทร      | 04 | 660 |   ปี 2562                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ริวา แกรนด์   | 3  | 4,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 1 |                   | 77 | 192 |   ปี 2562                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย เอลีท สี่พระยา | 1  | 805 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 |                   | 29 |     |   ปี 2563                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 99 | 188 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 | ชลบุรี              |    |     |   ปี 2561                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ปาร์ค        | 1  | 1   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 4 | ศรีนครินทร์          |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 4  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 5 | พระราม 8          | 48 | 212 |   ปี 2562                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา  | 4  | 960 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 6 |                   | 38 |     |   ปี 2563                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย เวอรันดา     | 9  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 7 | พระราม 9          | 04 | 704 |   ปี 2562                           |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| ร |                   | 9  | 31, |                                    |
| ว |                   | ,7 | 760 |                                    |
| ม |                   | 77 |     |                                    |
| อ |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ค |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ร |                   |    |     |                                    |
| ช |                   |    |     |                                    |
| ุด |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| ร |                   | 10 | 36, |                                    |
| ว |                   | ,9 | 161 |                                    |
| ม |                   | 98 |     |                                    |
| ท |                   |    |     |                                    |
| ั้ง |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ิ้น |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+

หมายเหตุ: 1) สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

2) บริษัทสามารถส่งมอบสินค้าซึ่งเป็นโครงการอาคารสูง 35 โครงการ
ที่ยังไม่ได้ส่งมอบได้ภายในในปี 2560 จำนวน 8,914 ล้านบาท ปี 2561 จำนวน 10,301
ล้านบาท ปี 2562 จำนวน 9,102 ล้านบาทและปี 2563 จำนวน 3,443 ล้านบาท

(2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 243 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมด ภายในปี 2560 มูลค่า 243 ล้านบาท
มีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการ          | จ  | มูลค่า  | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                  | ำน | (ล้า   |                                    |
|   |                  | วน | นบาท) |                                    |
|   |                  | หน |       |                                    |
|   |                  | ่วย |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงกา           |    |       |                                    |
|   | รบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 1 | ปาล์มสปริงส์ 7 -    | 2  | 10    |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | ช                |    |       |                                    |
|   | ัยชนะสงครามสนามบิน |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 2 | ปาล์มสปริงส์        | 13 | 69    |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | แกรนด์วิลล์         |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 3 | ปาล์มสปริงส์ 10     | 20 | 69    |   อยู่ระห                            |
| . |                  |    |       | ว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์,รอผลอนุมัติธนาคาร |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 4 | ปาล์มสปริงส์ 11     | 21 | 80    |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รว               | 56 | 228   |                                    |
|   | มบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการอาคารชุด   |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 5 | ซิตี้รีสอร์ท Pasawang | 8  | 15    |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวมอาคารชุด       | 8  | 15    |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวมทั้งสิ้น          | 64 | 243   |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+

หมายเหตุ สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

(3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 92 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดได้ ภายในปี 2560 มูลค่า 92 ล้านบาท
มูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการ          | จ  | มูลค่า  | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                  | ำน | (ล้า   |                                    |
|   |                  | วน | นบาท) |                                    |
|   |                  | หน |       |                                    |
|   |                  | ่วย |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงกา           |    |       |                                    |
|   | รบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย รอยัล ริเวอร์ | 4  | 11    |                                    |
|   |                  |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ มะลิวัลย์ | 1  | 3     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์    | 7  | 31    |   รอผลอนุมัติธนาคาร,                  |
|   | ศรีจันทร์           |    |       |                                    |
|   |                  |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 4 | โนโววิลล์ แอร์พอร์ต  | 12 | 24    |   รอผลอนุมัติธนาคาร,                  |
|   | ขอนแก่น           |    |       |                                    |
|   |                  |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 5 | โมด้า แอร์พอร์ต     | 7  | 23    |   รอผลอนุมัติธนาคาร,                  |
|   | ขอนแก่น           |    |       |                                    |
|   |                  |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวม              | 31 | 92    |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+

หมายเหตุ สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

(4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

- ไม่มี –

3. ปัจจัยความเสี่ยง และการบริหารความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นและส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคตมีดังนี้ คือ

1. ความเสี่ยงด้านกลยุทธ์

1.1 ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจไทยโดยรวมมีการฟื้นตัวดีขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
หลังจากที่ชะลอลงในช่วงก่อนหน้าจากปัญหาการเมืองในประเทศ
โดยความเชื่อมั่นที่ปรับดีขึ้นและราคาพลังงานที่อยู่ในระบบต่ำจะมีส่วนช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของการบริโภคภาคเอกชน
อีกทั้งช่วงต้นปี 2559 รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ อาทิเช่น
การสนับสนุนเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย
ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนอง (สิ้นสุด 28 เม.ย.2559)
กอปรกับการเปิด AEC ทำให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและลงทุนมากขึ้น
ทำให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่น และมองว่า ตลาดคงเติบโตต่อเนื่องด้วยปัจจัยหนุนหลายๆ ด้าน
อย่างไรก็ตามภาระหนี้สินครัวเรือน ถึงแม้ผลกระทบจากนโยบายรถคันแรกได้แผ่วลงแล้ว
แต่นับว่ายังคงอยู่ในระดับสูง
ทำให้ธนาคารพาณิชย์ยังคงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่ออยู่อาศัยโดยเฉพาะกลุ่มผู้มีอาชีพอิสระ
ซึ่งผลกระทบนี้ส่งผลต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ระดับเล็กถึงกลางในการหาแหล่งเงินทุนเช่นกัน

ด้วยสภาพการณ์ที่กล่าวมาแล้วนั้น
ภาพรวมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการตลาด
โดยเฉพาะรายใหญ่เกิดการแข่งขันกันสูงขึ้น
แม้จะได้ส่วนแบ่งทางการตลาดจากผู้ประกอบการรายเล็ก แต่ละบริษัทต่างก็มุ่งพัฒนาสินค้า
เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าทุกระดับ รวมทั้งโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถมต่างๆ
เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจผู้ซื้อ เพราะไม่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐเข้ามาเสริมแล้ว
กลุ่มผู้ประกอบการก็คงต้องหาวิธีการที่จะพยายามรักษายอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้
และประคองไปให้ครบหมดปี

ดังนี้แล้ว ไม่เพียงแต่การทำการตลาดในบางกลุ่มสินค้าจะรุนแรงมากขึ้น
แต่ในอนาคตความรุนแรงทางด้านราคาหรือการทำโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม จะเห็นได้มากขึ้น

ส่วนไตรมาสสุดท้ายของปี 2559
ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากความเศร้าโศกของประชาชนชาวไทยทั่วประเทศ
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มียอดขายสะสม 3 ไตรมาสมากเพียงพอทำให้ยอดขายของบริษัทฯ
ได้ใกล้เคียงกับเป้าที่ตั้งไว้

บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่อยู่ในตลาดมานานกว่า 27 ปี
มีชื่อเสียงในการทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ยุติธรรม และจริงใจต่อผู้บริโภค
จึงได้ให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว
ทั้งในส่วนของการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนของแต่ละโครงการ
และพฤติกรรมของผู้บริโภคก่อนเริ่มโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยการเลือกทำเลที่ตั้งที่สะดวก
ใกล้ระบบขนส่งมวลชน กระจายทั่วทุกทิศทางของกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ในภูมิภาค
ที่สามารถตอบสนองกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย โดยพิจารณาจากศักยภาพของแต่ละจังหวัดในภาพรวม
(Macro) อาทิเช่น จำนวนรายได้ จำนวนประชากร การเสียภาษี จำนวนรถยนต์ จำนวนเงินฝาก
มหาวิทยาลัย ศูนย์ธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern Trade) นอกจากนี้ บริษัทฯ
มีแบบบ้านที่มีจุดเด่นด้านอนุรักษ์พลังงาน และมีการบริหารงานภายใต้ระบบมาตรฐาน ISO 9001 :
2008 ที่มีกระบวนการตรวจสอบคุณภาพจนถึงการส่งมอบสินค้าให้ลูกค้า
รวมไปถึงการดูแลการให้บริการแก่ลูกค้า เน้นความพึงพอใจของลูกค้าเป็นเกณฑ์ ทำให้บริษัทฯ
มีความได้เปรียบในการแข่งขันทั้งในด้านความน่าเชื่อถือและคุณภาพของสินค้าและบริการ
จึงทำให้บริษัทฯ สามารถลดความเสี่ยงจากภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้นได้

1.2 ความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์

ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ในประเทศเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้บริโภคที่ซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น
เนื่องจากมีความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะไม่ชำระหนี้เพิ่มขึ้นในระดับสูง
ส่งผลให้อัตราปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของระบบธนาคารพาณิชย์ในช่วงปี 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 30%
จากปกติอยู่ที่ 25% และสำหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 50%
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาต่ำที่มีอัตราปฏิเสธสูงมาก
เนื่องจากที่ผ่านมามีการซื้อเก็งกำไรในกลุ่มนี้ค่อนข้างมาก
ธนาคารจึงเพิ่มความระมัดระวังความเสี่ยงจากที่ลูกหนี้กลุ่มนี้จะผิดนัดชำระหนี้
เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว บริษัทฯ
จะประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นและความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของลูกค้าที่จะขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินตั้งแต่ช่วงที่เข้ามาซื้อโครงการไปจนถึงการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
นอกจากนี้ สำหรับโครงการอาคารสูงจะมีการเรียกเก็บเงินดาวน์จากลูกค้าประมาณ 15-20%
ของราคาขายขึ้นอยู่กับขนาดโครงการ ส่วนอีก 80-85% ลูกค้าจะขอสินเชื่อจากธนาคาร ณ
วันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้ความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อลดลง
โดยอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสำหรับโครงการของบริษัทอยู่ทีประมาณ 8.5% เท่านั้น

นอกจากนี้แล้ว บริษัทฯ ได้มีการติดตามภาวะเศรษฐกิจและการกำหนดนโยบายต่างๆ
ของธนาคารพาณิชย์ที่จะมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง
เพื่อที่จะนำมาปรับกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจ
รวมถึงหารือเพื่อสร้างพันธมิตรกับธนาคารพาณิชย์เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในการติดต่อขอสินเชื่อและจัดหามาตรการในการสนับสนุนลูกค้าให้ได้รับสินเชื่ออย่างรวดเร็ว
ซึ่งถือเป็นมาตรการที่จะช่วยลดความเสี่ยงดังกล่าวลงได้

1.3 ความเสี่ยงจากการขาดแคลนแรงงาน

ภาวะการขาดแคลนแรงงานโดยรวมของภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างลดลง
อันเนื่องมาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวอยู่ ส่งผลให้หลายบริษัทชะลอการขึ้นโครงการ
ประกอบกับเมื่อยังไม่มีการก่อสร้างโครงการพัฒนาสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ (Mega Project)
ทำให้มีแรงงานจำนวนมากเข้าสู่ตลาดในปีนี้
ทำให้ผู้รับเหมาหลายรายที่มีความมั่นใจในศักยภาพของบริษัทฯ เข้ามาร่วมงานกับทางบริษัทฯ มากขึ้น

2. ความเสี่ยงจากการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเสี่ยงในการสร้างบ้านพร้อมขาย

การดำเนินนโยบายสร้างบ้านพร้อมขายเป็นกลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการหลาย ๆ แห่งรวมทั้งบริษัทฯ
นำมาใช้เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า
และสอดคล้องกับสภาพตลาดสินเชื่อรายย่อยเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันของสถาบันการเงินที่เสนอวงเงินสินเชื่อสูงสำหรับบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย
แต่การดำเนินธุรกิจดังกล่าวจำเป็นต้องใช้เงินทุนสูง
และมีความเสี่ยงหากสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปหรือลูกค้าไม่พอใจในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
ปัจจุบันบริษัทฯ มีสัดส่วนของบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายประมาณร้อยละ 15 ต่อบ้านทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม ในกรณีของบริษัทฯ ความเสี่ยงด้านนี้จะไม่สูงมากนัก
เนื่องจากการสร้างบ้านพร้อมขายของบริษัทฯ จะดำเนินการเป็นเฟส
มีการปรับกลยุทธ์ในการขายเพื่อกระตุ้นยอดขายผ่านกิจกรรมส่งเสริมการตลาดและการขายอย่างต่อเนื่อง
พร้อมทั้งมีการประเมินสถานการณ์การขายและความสามารถในการซื้อของลูกค้าอย่างใกล้ชิด
ศึกษาถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อให้สามารถสร้างบ้านให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าแต่ละโครงการ
และการควบคุมปริมาณสินค้าคงเหลือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการลดความเสี่ยง
โดยแต่ละเฟสจะสร้างประมาณ 30
ยูนิตซึ่งจะเริ่มเปิดขายเมื่อการก่อสร้างบ้านมีความก้าวหน้าไปประมาณ 50%
และในกรณีที่ลูกค้ามีความประสงค์จะซื้อหรือต้องการเปลี่ยนแปลงวัสดุสำหรับบ้านหลังที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
บริษัทฯ ก็จะยืดหยุ่นให้สามารถทำได้ นอกจากนี้ บริษัทฯ มีความเชื่อมั่นว่าประสบการณ์ของบริษัทฯ
ที่มีมากว่า 27 ปี ทำให้สามารถปรับตัวให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อและสภาพการแข่งขัน
ทั้งด้านขนาด คุณภาพ และราคารวมถึงการออกแบบบ้านที่มุ่งตอบสนองความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
และการใช้ประโยชน์สูงสุด
รวมถึงการให้ความสำคัญในด้านการควบคุมคุณภาพอย่างเคร่งครัดจะช่วยลดความเสี่ยงในด้านดังกล่าวลงได้อีกทางหนึ่ง

2.2 ความเสี่ยงจากปัญหาความล่าช้าและคุณภาพผลงานในการก่อสร้าง

ปัจจุบัน บริษัทฯ
ว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอกในการดำเนินงานก่อสร้างทั้งบ้านพักอาศัยแนวราบและอาคารชุด
ทำให้บริษัทฯ
มีความเสี่ยงจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเกิดความล่าช้าในการส่งมอบงานตามเวลาที่กำหนด
หรืองานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ
หากว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีความชำนาญไม่เพียงพอหรือมีปัญหาด้านบุคลากร
และปัญหาด้านสภาพคล่องทางการเงิน เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว บริษัทฯ บริหารจัดการ ดังนี้

  1) คัดเลือกผู้รับเหมาและผู้ผลิตวัสดุที่มีประสบการณ์และมีคุณภาพ
  ในจำนวนที่มากเพียงพอสำหรับการก่อสร้างตามแผนงาน
  และไม่ให้มีการกระจุกตัวอยู่กับรายใดรายหนึ่งมากเกินไป
  โดยในงานก่อสร้างบ้านแนวราบจะไม่มีผู้รับเหมารายใดรับงานก่อสร้างเกิน 10%
  ของมูลค่างานบ้านจัดสรรในแต่ละปี และผู้รับเหมาส่วนใหญ่ทำงานกับบริษัทฯ มามากกว่า 2 ปี
  จึงมีความชำนาญในแบบ และระบบงานของบริษัทฯ
  มากพอที่จะก่อสร้างให้งานมีคุณภาพและทันเวลา

  2) ติดต่อธนาคารเพื่อจัดทำโครงการสินเชื่อหมุนเวียนให้แก่ผู้รับเหมา
  และประสานกับผู้ผลิตให้กำหนดร้านค้าให้ผู้รับเหมาสั่งของในราคาที่กำหนด
  เพื่อเสริมสภาพคล่องและรองรับการขยายงานของผู้รับเหมา
  อีกทั้งมีการแบ่งงวดงานให้ดีขึ้นเพื่อให้ผู้รับเหมามีสภาพคล่องมากขึ้น
  และยังช่วยจัดหาวัสดุบางรายการ เพื่อลดภาระทางด้านการเงินให้กับผู้รับเหมาด้วย

  3) พัฒนางานก่อสร้าง โดยสร้างพันธมิตรกับกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้ผลิต
  เพื่อร่วมกันพัฒนางานก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างให้ได้คุณภาพและในเวลาที่รวดเร็วขึ้น
  โดยจะเลือกใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม ที่ได้มีการศึกษา ตรวจสอบ ก่อนพิจารณานำมาใช้งาน
  โดยจะมีการตรวจสอบและคัดเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ผลิตที่มีความเชี่ยวชาญ
  รวมทั้งมีการศึกษาหาแนวทางการก่อสร้างที่ใช้แรงงานน้อยลงเพื่อลดความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

  นอกจากนี้ บริษัทฯ
  ยังมีผู้เชี่ยวชาญและทีมงานบริหารโครงการที่มากพอจะควบคุมงานก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน
  อีกทั้งมีแผนการฝึกอบรมผู้ปฏิบัติงาน ผู้ควบคุมงาน ผู้รับเหมาก่อสร้าง และผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง
  ในการพัฒนากระบวนการก่อสร้างและคุณภาพวัสดุก่อสร้าง ให้เกิดประสิทธิภาพและคุณภาพที่ดีขึ้น
  และให้มีความเข้าใจที่ถูกต้องตรงกัน ในการตรวจสอบคุณภาพของงานให้ได้งานที่มีคุณภาพดี
  และลดความเสี่ยงจากความล่าช้าในการส่งมอบงาน

  4)
  ทบทวนราคาจ้างเหมาก่อสร้างให้สอดคล้องกับสภาวะของตลาดเพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถทำงานได้อย่างไม่ติดขัด
  ตลอดจนมีการจัดประชุมใหญ่ระดมสมอง และฟังความคิดเห็นของผู้รับเหมาปีละ 2 ครั้ง
  กรณีงานก่อสร้างอาคารชุดทุกโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เพื่อทราบปัญหา
  และแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับงานก่อสร้าง และสร้างความพึงพอใจให้แก่ผู้รับเหมา

  5) บริษัทฯ ยังนำเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบกึ่งสำเร็จรูป (Pre fablication)
  มาใช้ในการก่อสร้างทาวน์โฮม 2 ชั้นและอาคารชุดแล้วในบางโครงการ และจะทำต่อเนื่องไป
  เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ในกรณีอาคารชุด
  จะเลือกใช้ผู้รับเหมาขนาดใหญ่ที่มีประสบการณ์
  และแบ่งการว่าจ้างแต่ละประเภทงานตามความเชี่ยวชาญ
  จะไม่ว่าจ้างผู้รับเหมาเพียงรายเดียวก่อสร้างงานทุกประเภทในโครงการ มีการปรับปรุง แก้ไข
  วิธีการก่อสร้าง รวมถึงข้อมูลต่างๆ
  ให้เหมาะสมกับสภาพสถานการณ์การก่อสร้างให้เป็นปัจจุบันทุกโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ
  ในกรณีของแนวราบ ทางบริษัทฯ ได้ทยอยสร้างสมประสบการณ์และปรับแก้แบบ
  และปัญหาการผลิตก่อสร้างร่วมกับผู้รับเหมาและผู้ผลิตชิ้นส่วน
  เพื่อเตรียมความพร้อมที่สามารถก่อสร้างบ้าน Pre fabrication
  ได้อย่างรวดเร็วและสมบูรณ์เมื่อมีความจำเป็น และเกิดขาดแคลนแรงงาน

2.3 ความเสี่ยงจากการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบ ข้อบังคับ
หรือกฎหมายที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเกี่ยวข้องกับกฎหมายหลายฉบับ
และแต่ละฉบับจะมีข้อกำหนดที่ซับซ้อน และมีโอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา
และต้องใช้ความละเอียดรอบคอบในการดำเนินการให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดให้ครบถ้วน
ซึ่งหากไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามไม่ครบถ้วนอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อบริษัทฯ เช่น
การถูกจำกัดประโยชน์ในการใช้พื้นที่ในการก่อสร้างอาคารบางประเภท เขตจำกัดความสูง
ระยะถอยร่นของอาคาร
รวมทั้งปัญหาพิพาทแนวเขตที่ดินกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงตลอดจนปัญหาการร้องเรียนระหว่างการก่อสร้าง
หรือการถูกเวนคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้างสาธารณูปโภคของภาครัฐ
หรือปัญหาอันเกิดจากการแก้ไขกฎหมาย ประกาศ และข้อกำหนดต่างๆ
ของทางราชการที่มีผลบังคับใช้ในระหว่างที่บริษัทฯ ถือครองที่ดินแล้ว
แต่อยู่ระหว่างการเตรียมงานเพื่อขออนุญาตต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีแนวทางลดความเสี่ยงดังกล่าว โดยก่อนที่จะเริ่มพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
จะต้องมีการตรวจสอบข้อจำกัดทางกฎหมาย และข้อบังคับต่างๆ ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
มีหน่วยงานที่รับผิดชอบในการติดตามและตรวจสอบการดำเนินการต่างๆ
ให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้การก่อสร้างโครงการอาคารสูงของบริษัทฯ
จะต้องจัดทำการวิเคราะห์ผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (Environment Impact Assessment หรือ
EIA) เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โดยบริษัทฯ
ได้ตระหนักถึงความสำคัญในการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในรายงานวิเคราะห์ผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมทุกประการ
เพื่อลดความเสี่ยงที่จะก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

2.4 ความเสี่ยงในการจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา

1) ความเสี่ยงทางด้านกฎหมายและข้อบังคับในการซื้อที่ดิน

ความเสี่ยงทางด้านกฎหมายและข้อบังคับ คือ
ความเสี่ยงที่เกิดจากความสามารถพัฒนาโครงการในรูปแบบที่กำหนดไว้โดยไม่ติดข้อกำหนด กฎหมาย
หรือข้อบังคับใดๆ โดยบริษัทฯ ได้ทำการควบคุมความเสี่ยงในด้านนี้ โดยการตรวจสอบข้อบัญญัติต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันอย่างรอบคอบ
รวมทั้งที่จะประกาศใช้ในอนาคตอันใกล้ เช่น ข้อบัญญัติเกี่ยวกับผังเมือง
ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคาร ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน และข้อบัญญัติย่อยแต่ละท้องถิ่น
ซึ่งมีผลต่อการพัฒนาโครงการ รวมถึงการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ภาระผูกพันใดๆ และการโอนสิทธิ์ต่างๆ
บนที่ดินอย่างครบถ้วน ต่อจากนั้น บริษัทฯ
จะทำการสำรวจสภาพที่ดินและพื้นที่โดยรอบว่ามีส่วนใดที่จะได้รับผลกระทบจากกฏหมายและข้อบังคับใดๆ
หรือไม่ก่อนที่จะทดลองออกแบบ วางผังโครงการเบื้องตัน โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เหล่านั้น
ลงบนที่ดินแปลงนั้นๆ ว่าได้ผลตามความต้องการของบริษัทฯ หรือไม่
เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาและจัดทำสัญญาซื้อขายที่ดินต่อไป

2) ความเสี่ยงของการจัดซื้อที่ดินเชิงธุรกิจ

ความเสี่ยงของการจัดซื้อที่ดินเชิงธุรกิจ คือ
ความเสี่ยงของความสามารถในการขายโครงการบนที่ดินที่จัดซื้อมาให้ได้รับผลตอบแทนตามเป้าหมายที่วางไว้และภายในระยะเวลาที่กำหนดได้หรือไม่
บริษัทฯ ได้ควบคุมความเสี่ยงดังกล่าวตั้งแต่เริ่มกระบวนการจัดซื้อที่ดิน
โดยทำการวิเคราะห์ความต้องการของตลาดในแต่ละท้องที่ วิเคราะห์สภาพเศรษฐกิจ
ปรับปรุงข้อมูลทางด้านการตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
และการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในทำเลต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้บริษัทฯ
สามารถปรับแนวทางในการเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่ดีและมีขนาดเหมาะสม
เพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่ตอบสนองต่อภาวะตลาดและเศรษฐกิจในแต่ละช่วงเวลาได้ถูกต้องการพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ
ข้างต้น ทำให้บริษัทฯ สามารถลดความเสี่ยงเชิงธุรกิจของการซื้อที่ดินได้เป็นอย่างดี

2.5 ความเสี่ยงจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น

ในปี 2559 นี้
วัสดุก่อสร้างซึ่งเป็นต้นทุนหลักสำคัญอย่างหนึ่งมีราคาค่อนข้างคงที่ไม่ปรับเปลี่ยนอย่างมีนัยสำคัญทำให้ต้นทุนการดำเนินโครงการของบริษัทฯ
ไม่ปรับเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
มีการบริหารต้นทุนการก่อสร้างตั้งแต่ช่วงการออกแบบตลอดจนได้ทำสัญญาจ้างเหมาทั้งค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้างกับผู้รับเหมา
บริษัทฯ จะยืนราคาวัสดุที่ทำให้ควบคุมต้นทุนได้
พร้อมกับจะติดตามการเคลื่อนไหวของราคาและประมาณราคาไว้ล่วงหน้า
ซึ่งหากจำเป็นก็จะสั่งซื้อล่วงหน้าโดยจะจัดซื้อคราวละมากๆ
ทำให้สามารถต่อรองราคาและควบคุมต้นทุนงานก่อสร้างได้
รวมทั้งสามารถบริหารและควบคุมคุณภาพและมาตรฐานตามที่กำหนด นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้มีการศึกษาทางเลือกในการใช้วัสดุแต่ละประเภทที่ทดแทนกันได้
โดยเลือกใช้ให้เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ รวมไปถึงการพัฒนาปรับปรุง วิธีการผลิต
ขนส่งวัสดุก่อสร้างร่วมคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างร่วมกับผู้รับเหมาและผู้ผลิต
เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในด้านต้นทุนการจัดส่งลดปัญหาความผันผวนด้านราคา
หรือการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างให้น้อยลง ในปี 2558
นี้ต้นทุนวัสดุก่อสร้างไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก วัสดุบางชนิดมีการปรับตัวลดลงพอสมควร
เนื่องจากมีการแข่งขันสูง มี Supply มากขึ้น และ Demand ลดลง
เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัวหลายบริษัทยังคงชะลอโครงการก่อสร้าง

2.6 ความเสี่ยงจากการพัฒนาความสามารถของบุคคลากรเพื่อรองรับการแข่งขันในธุรกิจ

จากวิสัยทัศน์ของบริษัทฯ ในการที่จะเป็นผู้นำในการสร้างนวัตกรรมและมูลค่าเพิ่ม
โดยเน้นการเจริญเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัทฯ ได้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
พร้อมทั้งได้มีการขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทฯ จึงได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาความสามารถของพนักงาน
โดยการจัดทำแผนและจัดอบรมให้กับพนักงานในทุกหลักสูตรที่สำคัญและเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ
มีกระบวนการในการคัดเลือกสรรหาพนักงานที่มีศักยภาพสูง เพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทฯ
จะมีผู้บริหารและพนักงานที่มีคุณภาพ และเพียงพอต่อการขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
นอกจากนี้บริษัทฯ ได้มีการบริหารผลการปฏิบัติงานโดยใช้ดัชนีชี้วัดผลการดำเนินงาน (Key
Performance Index หรือ KPI)
ที่ถ่ายทอดลงมาตั้งแต่ระดับผู้บริหารจนถึงในระดับพนักงานปฏิบัติการต่างๆ
เพื่อให้การทำงานมีความสอดคล้องและเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับเป้าหมายของบริษัทฯนอกจากนี้บริษัทฯ
ได้จัดการอบรมเพื่อสร้าง Career Path ผ่านโครงการ Real Estate Management
ให้แก่หัวหน้างานระดับต้นและกลางเพื่อพัฒนาเป็นผู้บริหารระดับสูง
โดยเชิญวิทยากรที่มีคุณวุฒิและประสบการณ์เพื่อให้มีความรู้หลายๆ ด้าน และแลกเปลี่ยนความคิดเห็น
หัวหน้างานที่เข้าอบรมจะต้องทำรายงานพร้อมบรรยายให้แก่ผู้บริหารเกี่ยวกับการคิดค้นนวัตกรรมด้านต่างๆ
เพื่อนำมาปรับปรุง แก้ไข ริเริ่มใหม่ และนำมาพัฒนาสินค้าและบริการของบริษัทให้มีคุณภาพดีขึ้น

2.7 ความเสี่ยงจากเครือข่ายสังคมออนไลน์ (Social Network)

เครือข่ายสังคมออนไลน์ ( Social Network ) เป็นเครื่องมือสำคัญในการติดต่อสื่อสาร
หาข้อมูลต่างๆ ในปัจจุบัน จึงทำให้มีข้อมูลต่างๆ ที่อยู่บนเครือข่ายสังคมออนไลน์ (Social
Network) มีการแพร่ขยายออกไปเรื่อยๆ ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว
จึงมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ บริษัทฯ จึงได้ดำเนินการเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว
โดยการกำหนดให้มีนโยบายการใช้งานระบบคอมพิวเตอร์และการเชื่อมต่ออินเตอร์เนตให้แก่พนักงานงานทุกคนได้ถือปฏิบัติอย่างเคร่งครัด
และมีการวิเคราะห์
ติดตามถึงความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากเครือข่ายสังคมออนไลน์อย่างใกล้ชิดและเป็นระบบ
โดยการนำกรณีตัวอย่างที่เกิดขึ้นกับบริษัทอื่นในกลุ่มธุรกิจเดียวกัน
รวมทั้งการนำกรณีที่เกิดขึ้นกับบริษัทฯ เองในอดีต มาศึกษาวิเคราะห์ถึงปัญหา
และหาแนวทางในการจัดการปัญหาที่เกิดขึ้น เพื่อสำหรับกำหนดกลยุทธ์
และวิธีการจัดการความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นอีกในอนาคต ทั้งนี้ได้มีการเผยแพร่ถึงปัญหา
และแนวทางจัดการในอดีตของบริษัทฯ ในระบบ Intranet
เพื่อสื่อสารให้พนักงานผู้ปฏิบัติงานทุกคนได้รับทราบ และใช้เป็นแนวทางในการป้องกันไม่ให้เกิดซ้ำขึ้น

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ซึ่งประกอบด้วย โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ และที่ดินรอการพัฒนา โดยมีรายละเอียดดังนี้

4.1.1 โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

[TABLE]

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของบริษัทย่อย

+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| ช |                   | กร   | มูล   | รา   | ภาร   | วง   | ประเ  |
| ื่อ |                   | รมสิท | ค่าทา | คาปร | ะผูกพัน | เงินจ | มินโดย |
| แ |                   | ธิ์โดย | งบัญชี | ะเมิน | (จดจ  | ำนอง | /วันที่ป |
| ล |                   |      | ณ 31 | (ล้าน | ำนอง) | (ล้าน | ระเมิน |
| ะ |                   |      | ธ.ค. | บาท) |       | บาท) |       |
| ท |                   |      | 59   |      |       |      |       |
| ี่ต |                   |      | (ล้าน |      |       |      |       |
| ั้ง |                   |      | บาท) |      |       |      |       |
| โ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ค |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| ก |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
|   |                   |      |      |      |       |      |       |
| ป |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ะ |                   |      |      |      |       |      |       |
| เ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ภ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ัพ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ย |                   |      |      |      |       |      |       |
| ์ส |                   |      |      |      |       |      |       |
| ิน |                   |      |      |      |       |      |       |
| : |                   |      |      |      |       |      |       |
| ( |                   |      |      |      |       |      |       |
| พ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ื้น |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ี่โ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ค |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| ก |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| : |                   |      |      |      |       |      |       |
| ไ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ่- |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| น |                   |      |      |      |       |      |       |
| - |                   |      |      |      |       |      |       |
| ว |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ) |                   |      |      |      |       |      |       |
+===+===================+======+======+======+=======+======+=======+
| 1 | ชวนชื่นนครินทร์ –     | HN   | 1.41 | N/A  | ไ     | -    |       |
| . | หาดใหญ่            |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(130-3-9)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | ปาล์มสปริงส์ –       | HN   | 2.73 | N/A  | ส     | -    |       |
| . | สายสนามบิน         |      |      |      | ถาบันก |      |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(63-3-38.8)      |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 3 | อาเซี่ยนเทรด        | HN   | 2    | 5    | ส     | 5.0  | AREA  |
| . | เซ็นเตอร์ – หาดใหญ่  |      | 3.12 | 9.75 | ถาบันก |      |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 13/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      | 01/60 |
|   | :(52-0-25.4)      |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 4 | ทาวน์โฮม –         | HN   | 1.63 | N/A  | ไ     | -    | -     |
| . | ภาสว่าง - หาดใหญ่   |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(0-3-96.5)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 5 | ปาล์มสป            | HN   | 13   | 23   | ส     | 25   | AREA  |
| . | ริงแกรนด์วิลล์-หาดใหญ่ |      | 6.68 | 6.83 | ถาบันก | 5.00 |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 13/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      | 01/60 |
|   | :(44-3-76.7)      |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 6 | ปาล์มสปริง 7 -      | HN   | 1    | N/A  | ส     | 16   | -     |
| . | หาดใหญ่            |      | 7.84 |      | ถาบันก | 8.00 |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(28-2-97.2)      |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 7 | อาเซี่ยนซิตี้รีสอร์ท –   | HN   | 2    | N/A  | ไ     | -    | -     |
| . | หาดใหญ่            |      | 6.88 |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | :(8-0-11.5)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 8 | ปาล์มสปริง 8        | HN   | 4    | 6    | ไ     | -    | AREA  |
| . | บ้านพรุ - หาดใหญ่    |      | 3.40 | 1.80 | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 14/   |
|   | ที่ดิน :(4-1-95.1)   |      |      |      |       |      | 01/60 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 9 | ซิตี้รีสอร์ท ภาสว่าง -  | HN   | 41   | 81   | ส     | 53   | AREA  |
| . | หาดใหญ่            |      | 6.06 | 8.37 | ถาบันก | 0.15 |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 16/   |
|   | ที่ดิน :(5-1-59.1)   |      |      |      |       |      | 01/60 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน               | HN   | 2    | 1    | ไ     | -    | AREA  |
| 0 | สี่แยกสนามบินใน -    |      | 6.48 | 03.5 | ม่มีภาร |      |       |
| . | หาดใหญ่            |      |      |      | ะผูกพัน |      | 13/   |
|   |                   |      |      |      |       |      | 01/60 |
|   | ที่ดิน :(16-1-49)    |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริง – 9      | HN   | 11   | 15   | ไ     | -    | AREA  |
| 1 | บ้านพรุ-หาดใหญ่      |      | 4.50 | 8.30 | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 20/   |
|   | ที่ดิน: (18-2-97)    |      |      |      |       |      | 01/60 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริง -10      | HN   | 9    | 17   | ไ     | -    | AREA  |
| 2 | บ้านพรุ –หาดใหญ่     |      | 1.12 | 3.34 | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 14/   |
|   | ที่ดิน (22-3-65.4)   |      |      |      |       |      | 01/60 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน –             | HN   | 10   | N/A  | ไ     | -    | -     |
| 3 | บ้านพรุ-หาดใหญ่      |      | 5.98 |      | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน :(78-3-49.8)  |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ปาล์มสปริง 11       | HN   | 10   | 45   | ไ     | -    | AREA  |
| 4 | –ลพบุรีราเมศว์สนามบิน |      | 7.86 | 7.10 | ม่มีภาร |      |       |
| . | – หาดใหญ่          |      |      |      | ะผูกพัน |      | 13/   |
|   |                   |      |      |      |       |      | 01/60 |
|   | ที่ดิน (24-0-10.30)  |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | โรงแรม ศุภาลัย      | PE   | 5    | 6    | -     | -    | AREA  |
| 5 | รีสอร์ท แอนด์ สปา –  |      | 3.67 | 4.70 |       |      |       |
| . | ภูเก็ต –            |      |      |      |       |      | 14/   |
|   | โครงการบ้านเพื่อขาย  |      |      |      |       |      | 11/59 |
|   |                   |      |      |      |       |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      |       |
|   | (5-3-67.4)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ศุภาลัย รอยัล        | SPN  | 28   | 87   | ส     | 1    | AREA  |
| 6 | ริเวอร์ - ขอนแก่น*   |      | 5.94 | 2.50 | ถาบันก | 0.00 |       |
| . |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 07/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      | (บา   |      | 12/58 |
|   | (161-3-57.4)      |      |      |      | งส่วน) |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | SPN  | 3.09 | 3.70 | ไ     | -    | AREA  |
| 7 | มะลิวัลย์ – ขอนแก่น   |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | 12/55 |
|   | (50-2-97.7)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | วิลล์ มะลิวัลย์        | SPN  | 4.10 | 1.63 | ไ     | -    | AREA  |
| 8 |                   |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21/   |
|   | (20- 2- 89.40)    |      |      |      |       |      | 12/55 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | พาร์ควิลล์ ศรีจันทร์    | SPN  | 8    | 8    | ไ     | -    | AREA  |
| 9 |                   |      | 0.42 | 8.47 | ม่มีภาร |      |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 24/   |
|   | (41-1-37.3)       |      |      |      |       |      | 12/57 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | โนโววิลล์ แอร์พอร์ต   | SPN  | 9    | 13   | ส     | 12   | AREA  |
| 0 |                   |      | 4.84 | 7.58 | ถาบันก | 7.30 |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ารเงิน |      | 07/   |
|   | (12-2-14.4)       |      |      |      |       |      | 12/58 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | โมด้า แอร์พอร์ต      | SPN  | 45   | 67   | ส     | 57   | AREA  |
| 1 |                   |      | 7.96 | 8.30 | ถาบันก | 1.30 |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ารเงิน |      | 13/   |
|   | (78-2-79)         |      |      |      |       |      | 12/59 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
|   | รวม               |      | 2,09 |      |       |      |       |
|   |                   |      | 5.71 |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+

HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด SPN = บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด

PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด AREA = บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส
จำกัด

PREFER = บริษัท พรีเฟอแอพไพรซัล จำกัด KTAC = บริษัท เคแทค แอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส
จำกัด

PHITIWAT = บริษัท สยามพิธิวัฒน์ จำกัด

หมายเหตุ : * บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด
มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สินของโครงการรอยัล ริเวอร์ - ขอนแก่น จำนวนรวม 12.6
ล้านบาท
มีสาเหตุหลักจากการด้อยค่าของที่ดินเปล่าที่ยังไม่พัฒนาในโครงการเนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่มี
3 เฟส แต่มีเพียงเฟสแรกที่พัฒนา
การตั้งเผื่อการด้อยค่าดังกล่าวเป็นเพียงการบันทึกตามหลักการบัญชี อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัท
ศุภาลัย อิสาน จำกัด มีผลกำไรจากการดำเนินงานปกติ
และการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าดังกล่าวไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงาน

ที่ดินของโครงการที่ดำเนินการอยู่
บริษัทและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ในส่วนของที่ดินใช้วิธีมูลค่าตลาด และส่วนของสิ่งปลูกสร้างใช้วิธีราคาตลาด หรือวิธีมูลค่าคงเหลือ
หรือวิธีมูลค่าต้นทุนทดแทน โดยราคาประเมินของแต่ละโครงการจะปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่
หรือค่าก่อสร้างส่วนเพิ่มเติม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าตามบัญชีไม่มีนัยสำคัญ
หรือเป็นที่ดินที่เพิ่งรับโอนกรรมสิทธิ์และอยู่ระหว่างดำเนินการพัฒนา
โครงการที่มีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี
มีสาเหตุมาจากมีการประเมินราคาตามสมมุติฐานในขณะเป็นที่ดินเปล่ายังไม่มีการพัฒนาเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามเมื่อโครงการดังกล่าวเริ่มพัฒนาแล้วจะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้น

4.1.2 โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| ช |                       | กรรม   | มูลค     | วง   | ราค   | ประเ  |
| ื่อ |                       | สิทธิ์โดย | ่าทางบัญชี | เงินจ | าประเ | มินโดย |
| แ |                       |        | ณ 31    | ำนอง | มิน(ล้า | /วันที่ป |
| ล |                       |        | ธ.ค. 59 | (ล้าน | นบาท) | ระเมิน |
| ะ |                       |        | (       | บาท) |       |       |
| ท |                       |        | ล้านบาท) |      |       |       |
| ี่ต |                       |        |         |      |       |       |
| ั้ง |                       |        |         |      |       |       |
| โ |                       |        |         |      |       |       |
| ค |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| ก |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
|   |                       |        |         |      |       |       |
| ป |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ะ |                       |        |         |      |       |       |
| เ |                       |        |         |      |       |       |
| ภ |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ัพ |                       |        |         |      |       |       |
| ย |                       |        |         |      |       |       |
| ์ส |                       |        |         |      |       |       |
| ิน |                       |        |         |      |       |       |
| : |                       |        |         |      |       |       |
| ( |                       |        |         |      |       |       |
| พ |                       |        |         |      |       |       |
| ื้น |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ี่โ |                       |        |         |      |       |       |
| ค |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| ก |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| : |                       |        |         |      |       |       |
| ไ |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ่- |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| น |                       |        |         |      |       |       |
| - |                       |        |         |      |       |       |
| ว |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ) |                       |        |         |      |       |       |
+===+=======================+========+=========+======+=======+=======+
| 1 | ศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์ –  | บริษัทฯ  | 726.43  | -    | 1,7   | บจ.เ  |
| . | พระราม 3              |        |         |      | 10.00 | อเจนซี่ |
|   |                       |        |         |      |       |       |
|   | สำนักงานให้เช่า :        |        |         |      |       | 11/   |
|   | (4-1-92)              |        |         |      |       | 12/58 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| 2 | Petron Mega Plaza     | ศุภาลัย  | 967.25  | -    | 1,8   | Aisan |
| . |                       | ฟิลิปปินส์ |         |      | 77.44 | Appr  |
|   | สำนักงานให้เช่า          | อินคอ   | (ล้า     |      |       | aisal |
|   |                       | ร์ปอเรท | นฟิลิปปินส์ |      | (ล้านฟ |       |
|   |                       |        | เปโซ)   |      | ิลิปปินส์ | 31    |
|   |                       |        |         |      | เปโซ) | /1/60 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| 3 | อาคารพลาซ่าและตลาดนัด   | บริษัท   | 489.69  | -    | 8     | 13    |
| . |                       | หาดใหญ |         |      | 92.60 | และ   |
|   |                       | ่นครินทร์ |         |      |       | 17/   |
|   |                       | จำกัด   |         |      |       | 01/60 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+

4.1.3 ที่ดินอาคารและอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

(1) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2559    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | 253.50  |       | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ห้องเช่า               | 18.47   | 5 ปี   | สถาบันการเงิน    | 25.00     |
|                      |         |       | (บางส่วน)       |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อาคาร                | 1       | 20,   | ไม่มี            | -         |
|                      | ,086.05 | 30 ปี  |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ส่วนปรับ               | 122.97  | 5 ปี   | ไม่มี            |           |
| ปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 12.63   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 141.95  | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 57.06   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 598.51) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 1       |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    | ,094.12 |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(2) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2559    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | 9.79    |       | สถาบันการเงิน    | 3.00      |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อา                   | 5.98    | 20 ปี  |                |           |
| คารและส่วนปรับปรุงอาคาร |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 2.12    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
|                      | 22      |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 0.98    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องใช              | 2.56    | 3 ปี   | ไม่มี            |           |
| ้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรม |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 1.01    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
|                      |         |       |                |           |
|                      | 66      |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 22.44   |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(3) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2559    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | -       |       | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 6.55    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 11.76   | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 4.24    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ระบบสาธารณูปโภค       | 33.00   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (51.23) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 4.32    |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(4) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2559    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 1.17    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 1.92    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องใช้สำนักงาน       | 1.91    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่อง                | 0.42    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
| ตกแต่งและอุปกรณสำนักงาน |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (4.39)  |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 1.03    |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(5) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2559    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน   | 32.77   | 20 ปี  | ค้ำประ          | 10        |
|                      |         |       | กันเงินเบิกเกินบัญชี |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อาคารและส่วนปรับปร     | 187.08  | 20 ปี  |                |           |
| ุงอาคารและห้องพักโรมแรม |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 21.49   | 5 ปี   | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 4.49    | 5 ปี   | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่อง                | 8.66    | 5 ปี   | -              | -         |
| ตกแต่งและอุปกรณ์สำนักงาน |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 145.39) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 109.10  |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(6) ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2559    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (ล      |       |                |           |
|                      | ้านเปโซ) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| อาคารสำนักงานให้เช่า    | 1       | 20    | ไม่มี            | -         |
|                      | ,173.19 |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 205.40) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 967.79  |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

4.1.4 ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทฯและบริษัทย่อย

+---+------------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+
| ส |            | เนื่อที่   | มูลค     | กรรมส | วงเง   | ราคาปร | ป      |
| ถ |            |        | ่าทางบัญชี | ิทธิ์โดย | ินจำนอง | ะเมิน(ล | ระเมินโ |
| า |            | (      | ณ 31    |       | (ล     | ้านบาท) | ดย/วันท |
| น |            | ไร่-งาน | ธ.ค. 59 |       | ้านบาท) |        | ี่ประเมิน |
| ท |            | -ตร.ว) |         |       |        |        |        |
| ี่ต |            |        | (       |       |        |        |        |
| ั้ง |            |        | ล้านบาท) |       |        |        |        |
+===+============+========+=========+=======+========+========+========+
| 1 | อ. บางไทร  | 2      | 7.98    | บริษัทฯ | 4.50   | 13.5   | AREA   |
| . | จ.         | 2-3-33 |         |       |        |        |        |
|   | พระ        |        |         |       |        |        | 2/2/54 |
|   | นครศรีอยุธยา |        |         |       |        |        |        |
+---+------------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+

4.2 นโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
หรือเพื่อการขยายฐานทางธุรกิจ โดยไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพื่อการเก็งกำไร การลงทุนของบริษัทฯ
ต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท และ/หรือ
ที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติที่บริษัทฯ ได้กำหนดไว้ ทั้งนี้ บริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการในบริษัทย่อยเพื่อควบคุมดูแลการบริหารงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทฯ มีการลงทุนในบริษัทย่อย 6 บริษัท มีรายละเอียดดังนี้

  --------------------------------- ----------- ------------- -------------
  บริษัท                              ทุนชำระแล้ว   สัดส่วนลงทุน     มูลค่าเงินลงทุน
                                    (ล้านบาท)    (ร้อยละ)       (ล้านบาท)

  บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์    25.0        99.91         24.98
  จำกัด                                                        

  บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด            191.5       55.92         164.27

  บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด               335.4       98.77         331.33

  บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด              307.2       81.51         255.33

  Supalai Philippines Incorporate   432.33      100.00        432.33

  Supalai Singapore Holdings Pte    1,601.42    100.00        1,601.42
  Ltd                                                         

  รวม                                                         2,809.66
  --------------------------------- ----------- ------------- -------------

สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 คิดเป็นร้อยละ 5.6
ของสินทรัพย์รวมใน งบการเงินเฉพาะบริษัท
ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต

4.3 ทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา

บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินประเภทโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในโครงการต่างๆ
ที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 มีรายละเอียดตามที่ระบุในข้อ 4.1.1

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ปัจจุบันบริษัทฯ และบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฏหมายใด ที่อาจก่อให้เกิดผลเสียหายต่อบริษัทฯ
สูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบในด้านลบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
และบริษัทย่อย อย่างมีนัยสำคัญที่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์  | : | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)           |
|                    |   |                                             |
|                    |   | SUPALAI PUBLIC COMPANY LIMITED              |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
|                    |   | ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | 1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3     |
|                    |   |                                             |
|                    |   | แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120   |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | 0107535000303                               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เว็บไซด์บริษัท         | : | www.supalai.com                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท           | : | ir_spali@supalai.com                        |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66 (0)-2-725-8888                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66 (0)-2-683-2177                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 1,770,000,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 บาท         |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 1,770,000,000 บาท                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 1,716,553,249 บาท                           |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
|                    |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เลขานุการบริษัท       | : | นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | 0-2683-2228                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | 0-2683-2177                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมล์               | : | varunee.lap@supalai.com                     |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

ข้อมูลทั่วไปของนิติบุคคลที่บริษัทฯถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

1) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   โรงแรม

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   79 หมู่ที่ 1 ตำบลท่าคล้อ อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

  ที่ตั้งสำนักงานสาขา                     80 หมู่ที่ 1 ตำบลท่าคล้อ อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

  ทะเบียนเลขที่                     :   0105536016732

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalaipasakresort.com

  อีเมลบริษัท                       :   pasak@supalai.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 36 306 270-3

  โทรสาร                         :   +66 (0) 36 306 260

  หุ้นสามัญ                         :   2,500,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   25,000,000 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   25,000,000 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
|                    |   | ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | อาคารชุด อาเซี่ยน ซิตี้รีสอร์ท ชั้น 3 (C.3) ห้องชุดเลขที่ |
|                    |   | 1468/218                                    |
|                    |   |                                             |
|                    |   | ถนนกาญจนวณิชย์ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่         |
|                    |   | จังหวัดสงขลา 90110                            |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | 0905531001250                               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เว็บไซด์บริษัท         | : | www.haadyai-nakarin.com                     |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท           | : | admin@haadyai-nakarin.com                   |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66(0) 74 559 050-52, +66(0) 74 559 100     |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66(0) 74 559 355                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 19,150,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 191,500,000 บาท                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 191,500,000 บาท                             |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   322/15 หมู่ที่ 6 ตำบลท่าพระ อำเภอเมืองขอนแก่น
                                     จังหวัดขอนแก่น

  ทะเบียนเลขที่                     :   0405536000370

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalai.com

  อีเมลบริษัท                       :   sales_kvla@supalai.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 43 423 422

  โทรสาร                         :   +66 (0) 43 423 412

  หุ้นสามัญ                         :   67,089,504 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 5 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   335,447,520 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   335,447,520 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   โรงแรม

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   69/9 หมู่ที่ 6 ตำบลป่าคลอก อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต

  ทะเบียนเลขที่                     :   0105532046912

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalaiphuket.com

  อีเมลบริษัท                       :   info@supalaiphuket.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 76 302 302

  โทรสาร                         :   +66 (0) 76 302 300

  หุ้นสามัญ                         :   30,726,080 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   307,260,800 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   307,260,800 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

5) Supalai Philippines Incorporate

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | อาคารสำนักงานให้เช่า                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเทศที่จัดตั้ง        | : | ฟิลิปปินส์                                      |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | Unit 29B, 29^(th) floor, Rufino Pacific     |
|                    |   | Tower, 6784 Ayala Avg. Corner V.A.          |
|                    |   |                                             |
|                    |   | Rufino Street, Regazpi Village, Makati City |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | CS201307847                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66 (0) 2 725 8888                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66 (0) 2 687 0688                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 600,000,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ฟิลิปินส์ เปโซ    |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 600,000,000 ฟิลิปินส์ เปโซ                      |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 600,000,000 ฟิลิปินส์ เปโซ                      |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

6) SUPALAI SINGAPORE HOLDINGS PTE. LTD.

+------------------------+---+------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ             | : | เพื่อเป็นฐาน                                |
|                        |   | หรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในต่างประเทศของบริษัท |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ประเทศที่จัดตั้ง            | : | สิงคโปร์                                   |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่          | : | 50 Raffles Place, #32-01 Singapore Land  |
|                        |   | Tower, Singapore                         |
|                        |   |                                          |
|                        |   | 048623                                   |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่             | : | 201429961Z                               |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| โทรศัพท์                 | : | +66 (0) 2 725 8888                       |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| โทรสาร                 | : | +66 (0) 2 687 0688                       |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ                 | : | 18,681,359 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1             |
|                        |   | ดอลลาร์สิงคโปร์                             |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน             | : | 62,191,523 ดอลลาร์สิงคโปร์                  |
+------------------------+---+------------------------------------------+
| ทุนออกจ                 | : | 62,191,523 ดอลลาร์สิงคโปร์                  |
| ำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                          |
+------------------------+---+------------------------------------------+

7) SUPALAI AUSTRALIA HOLDINGS PTY LTD.

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   602 237 150

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   33,057,100 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   33,057,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   33,057,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

8) SUPALAI RIPPLESIDE DEVELOPMENT PTY LTD.

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   602 237 945

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   7,050,100 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   7,050,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   7,050,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

9) SUPALAI OFFICER DEVELOPMENT PTY LTD

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   602 237 614

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   4,500,100 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   4,500,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   4,500,100 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

10) SUPALAI GREENVALE DEVELOPMENT PTY LTD

  ------------------------------ --- ------------------------------------------------
  ถือหุ้นโดย                        :   ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd ร้อยละ
                                     100

  ประเภทธุรกิจ                     :   เพื่อเป็นฐานหรือบริษัทหลักสำหรับการลงทุนในประเทศของบริษัท

  ประเทศที่จัดตั้ง                    :   ออสเตรเลีย

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   Level 33, 101 Collines street, Melbourne VIC
                                     3000

  ทะเบียนเลขที่                     :   607 878 875

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   9,087,600 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนจดทะเบียน                     :   9,087,600 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   9,087,600 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย
  ------------------------------ --- ------------------------------------------------

ข้อมูลทั่วไปของบุคคลอ้างอิงอื่นๆ

นักลงทุนสัมพันธ์

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3

แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพ ฯ 10120

โทรศัพท์ 0-2725-8888 ต่อ 857

โทรสาร 0-2687-0688

เวบไซต์ www.supalai.com

อีเมล์ ir_spali@supalai.com

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

93 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง

กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2009-9000

โทรสาร 0-2009-9991

โทรศัพท์ส่วนกลาง 0-2009-9999

เวบไซต์ www.set.or.th/std

อีเมล์ SETContactCenter @set.or.th

นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 1-2/2557, 4-6/2557 และ1/2558

ธนาคาร ซีไอเอ็มบีไทย จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 44 อาคารหลังสวน ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทรศัพท์ 0-2626-7503-4

โทรสาร 0-2626-7587

เวบไซต์ www.cimbthai.com

นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 1/2556 ,7/2557,2-4/2558 และ 1-2/2559

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 1060 ถนนเพชรบุรี

แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี

กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2544-4049

โทรสาร 0-2544-7475

เวบไซต์ www.scb.co.th

ผู้สอบบัญชี

กรองแก้ว ลิมป์กิตติกุล

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 5874

บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2264-0777

โทรสาร 0-2264-0789

ค่าสอบบัญชี 2,050,000 บาท