สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

สินทรัพย์ถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
มีรายละเอียดดังนี้

+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| ชื่อบริษัท     | ป           | ส  | ขนาด   | ป | ว    | มูล | ภ       |
|            | ระเภทสินทรัพย์ | ถา |        | ร | ัตถุปร | ค่า | าระผูกพัน |
|            |             | นท |        | ะ | ะสงค์ | ตา |         |
|            |             | ี่ตั้ง |        | เ |      | มบ |         |
|            |             |    |        | ภ | ก    | ัญชี |         |
|            |             |    |        | ท | ารถือ |    |         |
|            |             |    |        |   | ครอง | (ล |         |
|            |             |    |        | ก |      | ้าน |         |
|            |             |    |        | า |      | บา |         |
|            |             |    |        | ร |      | ท) |         |
|            |             |    |        | ถ |      |    |         |
|            |             |    |        | ือ |      |    |         |
|            |             |    |        | ส |      |    |         |
|            |             |    |        | ิท |      |    |         |
|            |             |    |        | ธิ |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บมจ. ลากูน่า | 1.          | ภูเ | 226    | เ | โร   | 1  | ต       |
| รีสอร์ท แอนด์ | โรงแรมดุสิต   | ก็ต | ห้อง    | จ | งแรม | ,2 | ิดจำนองก |
| โฮเท็ล      | ธานี ลากูน่า   |    |        | ้า |      | 06 | ับธนาคาร |
|            | ภูเก็ต        |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ. ลากูน่า  | 2.          | ภูเ | 109    | เ | โร   | 1  | ต       |
| บันยัน ทรี    | โรงแรมบันยัน  | ก็ต | ห้อง    | จ | งแรม | ,7 | ิดจำนองก |
|            | ทรี ภูเก็ต     |    |        | ้า |      | 58 | ับธนาคาร |
|            |             |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ.        | 3.          | ภูเ | 335    | เ | โร   | 1  | ต       |
| บ          | โร          | ก็ต | ห้อง    | จ | งแรม | ,3 | ิดจำนองก |
| างเทาแกรนด์ | งแรมเชอราตัน |    |        | ้า |      | 71 | ับธนาคาร |
|            | แกรนด์ ลากูน่า |    |        | ข |      |    |         |
|            | ภูเก็ต        |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ. ลากูน่า  | 4.          | ภูเ | 254    | เ | โร   | 9  | ไม่มี     |
| บีช คลับ     | โรงแรมลากูน่า | ก็ต | ห้อง    | จ | งแรม | 16 |         |
|            | บีช รีสอร์ท    |    |        | ้า |      |    |         |
|            |             |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ.        | 5.          | กร | 215    | เ | โร   | 2  | ต       |
| ไทยวาพลาซ่า | โรงแรมบันยัน  | ุงเ | ห้อง    | จ | งแรม | ,6 | ิดจำนองก |
|            | ทรี กรุงเทพ   | ทพ |        | ้า |      | 87 | ับธนาคาร |
|            |             |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ. ลากูน่า  | 6. ลากูน่า    | ภูเ | 18 หลุม | เ | สนาม | 2  | ไม่มี     |
| แกรนด์      | ภูเก็ต กอล์ฟ   | ก็ต | พาร์ 71 | จ | กอล์ฟ | 69 |         |
|            | คลับ         |    |        | ้า |      |    |         |
|            |             |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บมจ. ลากูน่า | 7. คาแนล    | ภูเ | 52     | เ | ใ    | 24 | ต       |
| รีสอร์ท แอนด์ | วิลเลจ ลากูน่า | ก็ต | ร้านค้า  | จ | ห้เช่า |    | ิดจำนองก |
| โฮเท็ล      | ช้อปปิ้ง       |    |        | ้า | ร้านค |    | ับธนาคาร |
|            |             |    |        | ข | ้าปลีก |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บมจ. ลากูน่า | 8. ลากูน่า    | ภูเ | 2 ไร่ 1 | เ | โบ   | 13 | ไม่มี     |
| รีสอร์ท แอนด์ | เวดดิ้ง เชเปิ้ล | ก็ต | งาน    | จ | สถ์แต |    |         |
| โฮเท็ล      |             |    | 40.8   | ้า | ่งงาน |    |         |
|            |             |    | ตรว    | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ.        | 9. ลากูน่า    | ภูเ | 6 ไร่ 3 | เ | บริก  | 2  | ต       |
| ล          | เซอร์วิส      | ก็ต | งาน    | จ | ารสา | 00 | ิดจำนองก |
| ากูน่าเซอร์วิส |             |    | 54.8   | ้า | ธารณ |    | ับธนาคาร |
|            |             |    | ตรว    | ข | ูปโภค |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บจ. ลากูน่า  | 10. ลากูน่า   | ภูเ | -      | เ | บริกา | 30 | ไม่มี     |
| เอ็กซ์เคอร์ชั่น | ทัว          | ก็ต |        | จ | รท่อง |    |         |
|            | ร์แอนด์ทราเวล |    |        | ้า | เที่ยว |    |         |
|            |             |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บริษัทย      | 11. บันยัน ทรี | ภูเ | 11     | เ | ร้านค | 24 | ไม่มี     |
| ่อยหลายบริษัท | และ อังสนา   | ก็ต | ร้านค้า  | จ | ้าปลีก |    |         |
|            | แกลเลอรี่     | /  |        | ้า |      |    |         |
|            |             | กร | 4      | ข |      |    |         |
|            |             | ุงเ | ร้านค้า  | อ |      |    |         |
|            |             | ทพ |        | ง |      |    |         |
|            |             | /  |        |   |      |    |         |
|            |             | สิง |        |   |      |    |         |
|            |             | คโ |        |   |      |    |         |
|            |             | ปร์ |        |   |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บริษัทย      | 12.         | กร | 15,389 | เ | ให้เช | 6  | ต       |
| ่อยหลายบริษัท | พื้นที่สำนักงา   | ุงเ | ตรม    | จ | ่าสำน | 70 | ิดจำนองก |
|            | นอาคารไทยวา | ทพ |        | ้า | ักงาน |    | ับธนาคาร |
|            | ทาวเวอร์ 1   |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บร         | 13.         | ภูเ | -      | เ | ใช   | 27 | ไม่มี     |
| ิษัทและบริษัทย | อาค         | ก็ต |        | จ | ้ดำเน |    |         |
| ่อยหลายบริษัท | าร,เฟอร์นิเจอ | /  |        | ้า | ินงาน |    |         |
|            | ร์สำนักงาน,อื่น | กร |        | ข |      |    |         |
|            | ๆ           | ุงเ |        | อ |      |    |         |
|            |             | ทพ |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บริษัทย      | 14. ที่ดิน     | กร | 2 ไร่ 1 | เ | ที่ตั้ง  | 3  | ต       |
| ่อยหลายบริษัท |             | ุงเ | งาน 92 | จ | โร   | 56 | ิดจำนองก |
|            |             | ทพ | ตรว    | ้า | งแรม |    | ับธนาคาร |
|            |             |    |        | ข |      |    |         |
|            |             |    |        | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
| บร         | 15. ที่ดิน     | ภูเ | 1,237  | เ | ที่ตั้ง  | 8  | ติดจำนอง |
| ิษัทและบริษัทย |             | ก็ต | ไร่ 1   | จ | ล    | ,7 | บางส่วนก |
| ่อยหลายบริษัท |             |    | งาน    | ้า | ากูน่า | 99 | ับธนาคาร |
|            |             |    | 61.4   | ข | ภูเก็ต |    |         |
|            |             |    | ตรว    | อ |      |    |         |
|            |             |    |        | ง |      |    |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+
|            |             |    |        |   | รวม  | 18 |         |
|            |             |    |        |   |      | ,3 |         |
|            |             |    |        |   |      | 50 |         |
+------------+-------------+----+--------+---+------+----+---------+

ราคาประเมินที่ดินและอาคารของบริษัทฯ และบริษัทย่อย เป็นการประเมินราคาของบริษัท
ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 27 พฤศจิกายน 2550
โดยราคาประเมินดังกล่าวได้รวมอยู่ในงบการเงินของบริษัทฯ และบริษัทย่อย สำหรับปี สิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีนโยบายการประเมินราคาที่ดินและอาคารโดยผู้ประเมินอิสระทุก 3 ปี

5.2 โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขาย

  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขายของบริษัทฯ และบริษัยย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2551 มีรายละเอียดดังนี้

+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| ชื่อบริษัท      | โครงการ      | ที่ตั้ง   | พื้น   | ปร   | ม   | ภาระผูกพัน  |
|             |              | โค    | ที่โคร | ะเภท | ูลค่า |           |
|             |              | รงการ | งการ |      | ตาม |           |
|             |              |       | (ไร่- | การถ | บัญชี |           |
|             |              |       | งาน- | ือสิทธิ |     |           |
|             |              |       | ตรว) |      | (ล  |           |
|             |              |       |      |      | ้านบ |           |
|             |              |       |      |      | าท) |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บมจ. ลากูน่า  | 1. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 11   | เจ   | 129 | ไม่มี       |
| รีสอร์ท แอนด์  | วิลเลจ วิลล่า   |       | -3-7 | ้าของ |     |           |
| โฮเท็ล       |              |       | 3.93 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ลากูน่า   | 2. เดอะ ลอฟท์ | ภูเก็ต  | 9    | เจ   | 7   | ไม่มี       |
| ฮอลิเดย์ คลับ  |              |       | -0-7 | ้าของ |     |           |
|             |              |       | 2.74 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ.         | 3. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 18   | เจ   | 10  | ไม่มี       |
| ทีดับบลิวอาร์   | วิลเลจ        |       | -3-1 | ้าของ |     |           |
| โฮลดิ้งส์      | ทาวน์โฮม 1    |       | 2.85 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ.         | 4. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 4    | เจ   | 24  | ไม่มี       |
| ทีดับบลิวอาร์   | วิลเลจ        |       | -0-2 | ้าของ |     |           |
| โฮลดิ้งส์      | ทาวน์โฮม 3    |       | 0.38 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ลากูน่า   | 5. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 8    | เจ   | 27  | ไม่มี       |
| ฮอลิเดย์ คลับ  | วิลเลจ        |       | -2-0 | ้าของ |     |           |
|             | ทาวน์โฮม 4    |       | 8.00 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ.         | 6. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 16   | เจ   | 13  | ไม่มี       |
| ทีดับบลิวอาร์   | วิลเลจ        |       | -0-4 | ้าของ |     |           |
| โฮลดิ้งส์      | เรสซิเด้นส์ 3   |       | 0.30 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ.         | 7. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 9    | เจ   | 9   | ไม่มี       |
| ทีดับบลิวอาร์   | วิลเลจ        |       | -1-1 | ้าของ |     |           |
| โฮลดิ้งส์      | เรสซิเด้นส์ 5   |       | 6.58 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ไทยวา   | 8. ลากูน่า     | ภูเก็ต  | 9    | เจ   | 24  | ไม่มี       |
| พลาซ่า       | วิลเลจ        |       | -2-2 | ้าของ |     |           |
|             | เรสซิเด้นส์ 6   |       | 8.41 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ลากูน่า   | 9. บันยัน ทรี ทู | ภูเก็ต  | 8    | เจ   | 74  | ไม่มี       |
| บันยัน ทรี     | เบดรูม พูลวิลล่า |       | -3-0 | ้าของ |     |           |
|             | เฟส 3        |       | 0.00 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ลากูน่า   | 10. บันยัน ทรี  | ภูเก็ต  | 40   | เจ   | 58  | 430       |
| บันยัน ทรี     | ดับเบิ้ล พูลวิลล่า |       | -3-1 | ้าของ |     | ล้านบาท    |
|             |              |       | 0.00 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ลากูน่า   | 11. บันยัน ทรี  | ภูเก็ต  | 5    | เจ   | 26  | ไม่มี       |
| บันยัน ทรี     | ดีลักซ์ ดับเบิ้ล   |       | -0-0 | ้าของ |     |           |
|             | พูลวิลล่า       |       | 3.00 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ไทยวา   | 12. บันยัน ทรี  | ก     | 1    | เจ   | 111 | 170       |
| พลาซ่า       | เรสซิเด้นส์     | รุงเทพ | -3-8 | ้าของ |     | ล้านบาท    |
|             | กรุงเทพ       |       | 0.00 |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. ลากูน่า   | 13. ลากูน่า    | ภูเก็ต  | 19   | เจ   | 445 | 220       |
| ฮอลิเดย์ คลับ  | ฮอลิเดย์ คลับ   | /     | ,084 | ้าของ |     | ล้านบาท    |
|             |              | เชีย   | ตรม  |      |     |           |
|             |              | งใหม่/ |      |      |     |           |
|             |              |       |      |      |     |           |
|             |              | ชะอำ/ |      |      |     |           |
|             |              | หัวหิน/ |      |      |     |           |
|             |              |       |      |      |     |           |
|             |              | พัทยา  |      |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บจ. เอวีซี    | 14. เอวีซี     | อินโ   | 14   | เจ   | 51  | ไม่มี       |
| อินโดนีเซีย    | อินโดนีเซีย     | ดนีเซีย | ,435 | ้าของ |     |           |
|             |              |       | ตรฟ  |      |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
| บริษัทย่อย     | 15. อื่น ๆ     | ภูเก็ต  | -    | เจ   | 37  | ไม่มี       |
|             |              |       |      | ้าของ |     |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+
|             |              |       |      | รวม  | 1,  |           |
|             |              |       |      |      | 045 |           |
+-------------+--------------+-------+------+------+-----+-----------+

5.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบด้วยค่าความนิยมจำนวน 30 ล้านบาท
  จากการเข้าซื้อบริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 ในปี 2548
  และค่าความนิยมจำนวน 351 ล้านบาท จากการเข้าซื้อบริษัท ลากูน่า บันยัน ทรี จำกัด
  ในสัดส่วนร้อยละ 49 ในปี 2545

  ค่าความนิยมเป็นส่วนเกินของราคาซื้อที่สูงกว่าราคายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิ
  โดยแสดงเป็นรายการสินทรัพย์ในงบดุล ทั้งนี้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 บริษัทฯ
  ได้หยุดตัดจำหน่ายค่าความนิยมและใช้วิธีทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยมแทน
  ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 43 (ปรับปรุง 2550) เรื่องการรวมธุรกิจ

5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯ
  มีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเดียวกันกับบริษัทฯ
  และมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมเมื่อมีการลงทุน
  การลงทุนจะต้องผ่านการพิจารณาและได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
  หรือฝ่ายบริหาร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุน โดยมีขั้นตอนดังนี้

-   มูลค่าการลงทุนมากกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
    จะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ

-   มูลค่าการลงทุนระหว่าง 5-10 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จะต้องได้รับอนุมัติร่วมกัน
    โดยประธานกรรมการบริหารและกรรมการบริษัทฯ ท่านใดท่านหนึ่งจำนวน 1 คน

-   มูลค่าการลงทุนน้อยกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
    จะต้องได้รับการอนุมัติจากประธานกรรมการบริหาร

  สำหรับบริษัทย่อย บริษัทฯ ได้แต่งตั้งกรรมการเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนที่บริษัทฯ
  ถือหุ้นอยู่ เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ
  บริหารและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยให้เป็นไปในทิศทางที่สอดคล้องกับนโยบายหลักของบริษัทฯ
  เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทฯ และผู้ถือหุ้นจะได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการลงทุน

  สำหรับบริษัทร่วม บริษัทฯ ได้แต่งตั้งกรรมการเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทฯ
  ถือหุ้นอยู่เท่านั้น บริษัทฯ จึงไม่มีอำนาจในการควบคุมการบริหารงานในบริษัทร่วมแต่อย่างไร

  ปัจจุบันฝ่ายบริหารมีความมุ่งมั่นในด้านนโยบายการลงทุน
  โดยพยายามเสาะหาโอกาสในการลงทุนทั้งภายในและภายนอก ลากูน่า ภูเก็ต
  ที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนให้กับผู้ถือหุ้นอย่างเหมาะสม บริษัทฯ
  ได้สรุปโอกาสการลงทุนดังกล่าวไว้ในหัวข้อ 6