11.รายการระหว่างกัน

บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วม

+------------+--------------+---------+-------------------------------+
| ชื่อบริษัท     | ประเภทกิจการ  | ทุนที่เรียก | ร้อยละของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียง   |
|            |              | ชำระแล้ว |                               |
|            | และลักษณะธุรกิจ | (บาท)   | หรือมีความสัมพันธ์ในลักษณะอื่น        |
+------------+--------------+---------+-------------------------------+
| บริษัท       | อาคาร        | 5,      | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้บริหารของบมจ.   |
| พี.ลิสซิ่ง     | สำนักงานให้เช่า | 000,000 | ปรีชา กรุ๊ป ถือหุ้นร้อยละ 75.00      |
| จำกัด       |              |         | โดยกรรมการของบมจ. ปรีชา กรุ๊ป    |
|            |              |         | คือนายปรีชา ถิรกิจพงศ์ และผู้บริหารคือ |
|            |              |         | น.ส. อัจฉรา ถิรกิจพงศ์            |
|            |              |         | เป็นกรรมการบริษัท                |
+------------+--------------+---------+-------------------------------+

รายการระหว่างกัน

1. บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ได้ทำการเช่าอาคารสำนักงาน เลขที่
1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร เพื่อใช้เป็นที่ทำการบริษัท
จาก บริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ เกี่ยวข้องกัน ดังสรุปรายการสำหรับงวดสิ้นสุด 31
ธันวาคม ได้ดังนี้

+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| หน่วย : บาท    |              |                            |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| ชื่อบริษัท        | ป            | รายละเอียดรายการระหว่างกัน    | 2543    |
|               | ระเภทรายการ/ |                            |         |
|               |              |                            |         |
|               | บริษัทที่เกี่ยวข้อง |                            |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| 1. บมจ. ปรีชา  | ค่าเช่า กับ     | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน เนื้อที่    | 456,000 |
| กรุ๊ป           |              | 152 ตร.ม. ๆ                |         |
|               | บจ. พี.ลิสซิ่ง   |                            |         |
|               |              | ละ 250 บาท/เดือน (เดือนละ    |         |
|               |              | 38,000 บาท)                |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| 2. บจ. มัลคอม  | ค่าเช่า กับ     | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเนื้อที่ 108 | 324,000 |
|               |              | ตร.ม. ๆ                    |         |
|               | บจ. พี.ลิสซิ่ง   |                            |         |
|               |              | ละ 250 บาท/เดือน(เดือนละ     |         |
|               |              | 27,000 บาท)                |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| 3. บจ.        | ค่าเช่า กับ     | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเนื้อที่ 45  | 135,000 |
| พี.บี.เอ็สเตท    |              | ตร.ม.ๆ                     |         |
|               | บจ. พี.ลิสซิ่ง   |                            |         |
|               |              | ละ 250 บาท/เดือน(เดือนละ     |         |
|               |              | 11,250 บาท)                |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| 4. บจ. เฮ้าส์ซิ่ง | ค่าเช่า กับ     | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเนื้อที่ 160 | 480,000 |
|               |              | ตร.ม. ๆ                    |         |
| คอมเพล็กซ์      | บจ. พี.ลิสซิ่ง   |                            |         |
|               |              | ละ 250 บาท/เดือน (เดือนละ    |         |
|               |              | 40,000 บาท)                |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| 5. บจ.        | ค่าเช่า กับ     | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเนื้อที่ 112 | 336,000 |
| จี.เอช.ไอ.     |              | ตร.ม. ๆ                    |         |
|               | บจ. พี.ลิสซิ่ง   |                            |         |
| เ             |              | ละ 250 บาท/เดือน (เดือนละ    |         |
| อ็นเตอร์เทนเม้นท์ |              | 28,000 บาท)                |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+
| 6. บจ.        | ค่าเช่า กับ     | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเนื้อที่ 26  | 78,000  |
| แอล.เอสเตท    |              | ตร.ม.ๆ                     |         |
|               | บจ. พี.ลิสซิ่ง   |                            |         |
|               |              | ละ 250 บาท/เดือน (เดือนละ    |         |
|               |              | 6,500 บาท)                 |         |
+---------------+--------------+----------------------------+---------+

2. ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2539 เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2539 ได้อนุมัติให้บริษัท ปรีชา
กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จากบริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (เนื่องจากผู้ถือหุ้น กรรมการและผู้บริหาร
ของทั้งสองบริษัทเป็นกลุ่มเดียวกัน) ซึ่งรายการยังไม่เกิดขึ้น ดังสรุปรายการได้ดังนี้

  ลักษณะทั่วไปของรายการ

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) จะซื้ออาคารสำนักงาน 3 หลังเลขที่ 2, 4 และ 1919 ถ.
พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพ เนื้อที่รวม 12,571 ตรม.
พร้อมที่ดินที่ตั้งอาคารเนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 56 ตารางวา ในราคา 175 ล้านบาท จากบริษัท พี.
ลิสซิ่ง จำกัด โดยผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนและ ภาษี
ในราคาตามสภาพซึ่งประเมินโดย บริษัท ยูเค แวลูเอชั่น แอนด์ เอเจนซี่ จำกัด มีราคา 181.96
ล้านบาท โดยในส่วนของงานสถาปัตยกรรมเพิ่มเติมและงานระบบ มูลค่าประมาณ 45 ล้านบาท
บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) จะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระเงิน
รวมเป็นราคาอาคารสำนักงาน 3 หลัง พร้อมที่ดิน ประมาณ 220 ล้านบาท

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผล

เนื่องจากสถานที่ตั้งของบริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือในปัจจุบัน
ได้เช่าอาคาร สำนักงานของ บริษัท พี. ลิสซิ่ง จำกัด ซึ่งจ่ายค่าเช่าปีละประมาณ 4 ล้านบาท
ทำให้บริษัทมีความเห็นว่าควรมี อาคารสำนักงานเป็นของตนเอง ซึ่งจะเป็นการประหยัดค่าเช่า
และยังมีรายได้จากค่าเช่าในพื้นที่ที่เหลือได้อีก

หมายเหต ุ ปัจจุบันระยะเวลาการชำระหนี้ และรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
พร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญา ได้เลยระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาแล้ว
แต่ทางฝ่ายผู้ขายผ่อนผันมาโดยตลอด ไม่คิดค่าเสียหายและให้บริษัท ได้ใช้สถานที่จนถึงปัจจุบัน
โดยให้บริษัทช่วยค่าใช้จ่ายเป็นค่าเช่าแทน

หากบริษัทยกเลิกมติที่ประชุมข้างต้น เนื่องจากปัจจุบันสถานะทางการเงินของบริษัท ไม่อาจ
หาเงินมาโอนกรรมสิทธิ์ได้ จะเกิดผลกระทบต่อบริษัทดังนี้คือ ทางผู้ขายอาจทำการยึดสำนักงานคืน
ทางบริษัท ต้องย้ายออก เงินมัดจำตลอดจนทรัพย์สินที่ลงทุนตกแต่งไปแล้วจะตกเป็นของผู้ขาย
และหากในอนาคตบริษัท ต้องการซื้อสำนักงานแห่งนี้อีก จะมีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจจะไม่ขาย
หรือขายในราคาที่สูงขึ้น (ราคาประเมิน ทรัพย์สินดังกล่าว ณ วันที่ 7 มิถุนายน 2542 โดยบริษัท
ไทยประเมินราคา ไวเกอร์ส(ไทยแลนด์) จำกัด เท่ากับ 241.1 ล้านบาท)
แต่หากบริษัทตัดสินใจซื้อโดยการก่อหนี้ บริษัทจะมีภาระหนี้และภาระดอกเบี้ยจ่ายที่ต้องชำระ เพิ่มขึ้น

อนึ่งการตัดสินใจในเรื่องดังกล่าว ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและผลประกอบการของบริษัท ที่จะ
เกิดขึ้นในอนาคต แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทจะพิจารณาตัดสินใจ
โดยถือผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นเป็นที่ตั้ง

ในงบการเงินฉบับตรวจสอบของบริษัทและบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543
บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ สำหรับเงินมัดจำค่าซื้อสินทรัพย์ข้างต้นจำนวน 104.81 ล้านบาท
เนื่องจากสินทรัพย์ดังกล่าวยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของบริษัทได้