5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 

ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย 

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ดังนี้

[TABLE]

รายละเอียดและมูลค่าทางบัญชีสุทธิของทรัพย์สินของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 

 31 ธันวาคม 2552 มีดังนี้ 

+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
|   ประเภททรัพย์สิน       |   ลักษณะ         |   มูลค่า    |   ภาระผูกพัน     |
|                      |                 | สุทธิทางบัญชี |                |
|                      |   กรรมสิทธิ์       |           |                |
|                      |                 |   (พันบาท) |                |
+======================+=================+===========+================+
| 1. ที่ดิน               | ยูนิเวนเจอร์       | 115,037   | -              |
| บริเวณที่ตั้งโรงงาน       |                 |           |                |
|                      |                 |           |                |
| - เนื้อที่ 5 ไร่ 3 งาน 90 |                 |           |                |
| ตารางวา              |                 |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| -   เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน  | เช่าจาก          | 37,824    | -              |
|     88 ตารางวา       |                 |           |                |
|                      | ไทย - ไลซาท     |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| -   พื้นที่ห้องชุด         | แกรนด์ ยูนิตี้       | 1,790     | -              |
|     4,670.48         | ดิเวลล็อปเมนท์     |           |                |
|     ตารางเมตร        |                 |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| 2.                   | ยูนิเวนเจอร์       | 5,238     |                |
| อาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง   |                 |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
|                      | ไทย – ไลซาท     | 2,671     |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
|                      | ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม   | 139       | -              |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
|                      | แกรนด์ ยูนิตี้       | 19,715    | -              |
|                      | ดิเวลล็อปเมนท์     |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| 3. เครื่องจักรและอุปกรณ์  | ยูนิเวนเจอร์       | 23,943    | -              |
|                      |                 |           |                |
|                      | บริษัทย่อย         |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| 4. เครื่องตกแต่ง        | ยูนิเวนเจอร์       | 13,312    | -              |
| อุปกรณ์สำนักงาน         |                 |           |                |
|                      | บริษัทย่อย         |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| 5. ยานพาหนะ          | ยูนิเวนเจอร์       | 1,422     | -              |
|                      |                 |           |                |
|                      | บริษัทย่อย         |           |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| 6. งานระหว่างก่อสร้าง   | ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม   | 287       | -              |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+
| รวมทั้งสิ้น              |                 | 221,378   |                |
+----------------------+-----------------+-----------+----------------+

  หมายเหตุ : ที่ดินประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท อินซิคเนีย
  บรูค (ประเทศไทย) จำกัด) เมื่อเดือน กันยายน 2551
  โดยใช้เกณฑ์ราคาต้นทุนเปลี่ยนแทนในการประเมินราคา ตามวิธีราคาตลาด
  ซึ่งมีมูลค่าประเมินเท่ากับ 152,544 ล้านบาท

  นอกจากนี้ บริษัทฯและบริษัทย่อย มีสิทธิการเช่าช่วงอาคาร ดังนี้

+------------------------+-----------------------+---------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน         |   ลักษณะกรรมสิทธิ์        |   ภาระ              |
|                        |                       | ผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคต |
+------------------------+-----------------------+---------------------+
| อาคาร                  | สัญ                    | ปี 2553 จำนวน 7.55   |
| สำนักงานและห้องเก็บเอกสาร | ญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน, | ล้านบาท              |
| รวมพื้นที่เช่าทั้งสิ้น 2,035.99 | สัญญาบริการ             |                     |
| ตารางเมตร              | และสัญญาเช่าพื้นที่ห้องชุด    | ปี 2554 จำนวน 3.38   |
|                        |                       | ล้านบาท              |
|                        |                       |                     |
|                        |                       | ปี 2555 จำนวน -      |
|                        |                       | ล้านบาท              |
+------------------------+-----------------------+---------------------+

สัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน, สัญญาบริการและสัญญาเช่าพื้นที่ห้องชุดจะมีอายุสัญญา 2-3 ปี
ซึ่งหากอายุสัญญาดังกล่าว หมดลงในปี 2554 บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถต่อสัญญาต่อไปอีก
โดยแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด

สัญญาเช่ารถยนต์

บริษัทฯ และบริษัทย่อยทำสัญญาเช่ารถยนต์ จำนวนรวม 6 คัน มีกำหนดระยะเวลา 5 ปี
ซึ่งมีภาระผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคตจำนวน 7.96 ล้านบาท

สัญญาเช่าอุปกรณ์คอมพิวเตอร์

บริษัทฯ และบริษัทย่อย ทำสัญญาเช่าเครื่องคอมพิวเตอร์ จำนวนรวม 115 เครื่อง
มีภาระผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคต ดังนี้

+-----------+----------------------------------+--------+-------------+
| ปี 2553    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 2.32   | ล้านบาท      |
|           |                                  |        |             |
| ปี 2554    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 1.87   | ล้านบาท      |
|           |                                  |        |             |
| ปี 2555    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 0.29   | ล้านบาท      |
|           |                                  |        |             |
| ปี 2556    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 0.04   | ล้านบาท      |
+-----------+----------------------------------+--------+-------------+
|           | รวมค่าเช่าจ่าย                      | 4.51   | ล้านบาท      |
+-----------+----------------------------------+--------+-------------+

สัญญาเช่าที่ดิน

บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินและสัญญาอนุญาตให้ใช้ที่ดิน
เพื่อการพัฒนาตามโครงการกับเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง
เพื่อก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างสำหรับการดำเนินธุรกิจโรงแรม และ/หรือ อาคารพักอาศัยพร้อมบริการ
และ/หรืออาคารสำนักงาน และ/หรือ อาจใช้พื้นที่บางส่วนเป็นศูนย์การค้า
โดยมีระยะเวลาตามสัญญาดังกล่าวรวม 34 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 6 กันยายน 2550
โดยบริษัทย่อยจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
รวมทั้งรับผิดชอบรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมบนที่เช่า บริษัทย่อยดังกล่าวได้ชำระค่าหน้าดินแล้วจำนวน
437 ล้านบาทในปี 2552 และค่าเช่ารายปี รวมจำนวน 950 ล้านบาท โดยมีกำหนด ชำระดังนี้

+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ช่วงระย      |       |   |            |   | ค่าเช่าจ่าย                        |
| ะเวลาการเช่า |       |   |            |   |                                 |
|             |       |   |            |   | (ล้านบาท)                        |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 1        | ถึง    | ป |            | 1 |                                 |
|             |       | ีที่ |            | 2 |                                 |
|             |       | 5 |            | 3 |                                 |
|             |       |   |            | . |                                 |
|             |       |   |            | 0 |                                 |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 6        | ถึง    | ป |            | 1 |                                 |
|             |       | ีที่ |            | 3 |                                 |
|             |       | 1 |            | 5 |                                 |
|             |       | 0 |            | . |                                 |
|             |       |   |            | 3 |                                 |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 11       | ถึง    |   | ปีที่ 15      |   | 148.8                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 16       | ถึง    |   | ปีที่ 20      |   | 163.7                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 21       | ถึง    |   | ปีที่ 25      |   | 180.1                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 26       | ถึง    |   | ปีที่ 29      |   | 158.5                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 30       |       |   |            |   | 40.6                            |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| รวมค่าเช่าจ่าย |       |   |            |   | 950.0                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

บริษัทฯ และบริษัทย่อยซื้อลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์ เพื่อใช้ในระบบการทำงาน
ซึ่งแสดงในราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม
คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนแต่ละประเภท
ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจประมาณ 5-10 ปี
ค่าลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์แสดงมูลค่าสุทธิทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 12.58 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ
มีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัทฯ
โดยคำนึงถึงโอกาสและศักยภาพของการสร้างอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมของแต่ละประเภทธุรกิจนั้นๆ
ทั้งนี้ การที่บริษัทฯ จะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทฯ
ซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อเข้าร่วมในการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น บริษัทฯ
จะพิจารณากับผู้ร่วมลงทุน เป็นกรณีๆ ไป