pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้อง ครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงิน
    และข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้อง
    ครบถ้วน ในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัท
    และบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ ทั้งของบริษัท
    และบริษัทย่อยอย่างถูกต้อง ครบถ้วนแล้ว รวมทั้ง ควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
    ต่อผู้สอบบัญชี และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่อง
    และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัท
    และบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นางอรฤดี ณ ระนอง เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางอรฤดี ณ ระนอง กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้ว ดังกล่าวข้างต้น ”

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพัน บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด ( มหาชน )

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. ) นางอรฤดี ณ ระนอง กรรมการ และประธานอำนวยการ
...........................................

2. ) นายธนพล ศิริธนชัย กรรมการ และกรรมการผู้จัดการ
...........................................

ผู้รับมอบอำนาจ

นางอรฤดี ณ ระนอง กรรมการ และประธานอำนวยการ
...........................................
สารบัญ

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ หน้า

1 ข้อมูลทั่วไป 1

2 ปัจจัยความเสี่ยง 3

3 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 9

4 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 17

5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 22

6 ข้อพิพาททางกฎหมาย 26

7 โครงสร้างเงินทุน 27

8 โครงสร้างการจัดการ 30

9 การควบคุมภายใน 61

10 รายการระหว่างกัน 63

11 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 66

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

-   เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

-   เอกสารแนบ 3 งบการเงินและรายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

สำหรับปี สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2554
อี่นๆ

  - ไม่มี -
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทย่อยมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการถูกบุคคลธรรมดาฟ้องร้องให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและกีดขวางอื่นในที่ดินภาระ
จำยอมของบริษัท และเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายเดือนละ 100,000
บาทนับแต่วันถัดจากวันฟ้อง เมื่อวันที่
3 สิงหาคม 2550
ไปจนกว่าบริษัทย่อยจะดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและสิ่งกีดขวางในที่ดินภาระจำยอม ตั้งแต่วันที่
3 พฤศจิกายน 2550 บริษัทย่อยได้เปิดทางเข้า-ออกแล้ว
ทั้งนี้ศาลขั้นต้นและศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาแล้ว
ให้บริษัทย่อยรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและจ่ายค่าเสียหายเดือนละ 50,000 บาท
จนกว่าจะรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างแล้วเสร็จ ปัจจุบันคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

อนึ่ง คดี หรือข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุดดังกล่าวข้างต้น
ไม่มีผลกระทบด้านลบต่อทรัพย์สินของบริษัท หรือบริษัทย่อย และมีจำนวนไม่สูงกว่าร้อยละ 5
ของสัดส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด
รวมทั้งไม่มีคดีที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
และไม่มีคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทแต่อย่างใด
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้อง ครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงิน
    และข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้อง
    ครบถ้วน ในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัท
    และบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ ทั้งของบริษัท
    และบริษัทย่อยอย่างถูกต้อง ครบถ้วนแล้ว รวมทั้ง ควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2556
    ต่อผู้สอบบัญชี และกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่อง
    และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัท
    และบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นางอรฤดี ณ ระนอง เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางอรฤดี ณ ระนอง กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้ว ดังกล่าวข้างต้น ”

กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพัน บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด ( มหาชน )

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. ) นางอรฤดี ณ ระนอง กรรมการ และประธานอำนวยการ
...........................................

2. ) นายธนพล ศิริธนชัย กรรมการ และกรรมการผู้จัดการ
...........................................

ผู้รับมอบอำนาจ

นางอรฤดี ณ ระนอง กรรมการ และประธานอำนวยการ
...........................................
แบบแสดงรายการข้อมูล (แบบ 56-1) ประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

[]-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  []

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด(มหาชน)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ หน้า

1 ข้อมูลทั่วไป 1

2 ปัจจัยความเสี่ยง 3

3 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7

4 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ 17

5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 22

6 ข้อพิพาททางกฎหมาย 29

7 โครงสร้างเงินทุน 30

8 โครงสร้างการจัดการ 33

9 การควบคุมภายใน 64

10 รายการระหว่างกัน 66

11 วิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะการเงิน 69

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

-   เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

-   เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

-   เอกสารแนบ 3 งบการเงินและรายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

สำหรับปี สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2555

-   เอกสารแนบ 4 สำเนาหนังสือรับรองจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์
10 การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการจัดให้มี และรักษาไว้ซึ่งระบบการควบคุมภายใน รวมถึงการทบทวนความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายในอย่างสม่ำเสมอ การควบคุมภายในครอบคลุมถึงการควบคุมทางการเงิน การดำเนินงาน การกำกับดูแลการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามกฎหมาย ข้อบังคับ และระเบียบที่เกี่ยวข้องและการบริหารความเสี่ยงโดยมอบหมายให้ คณะกรรมการตรวจสอบมีหน้าที่สอบทานความเหมาะสมและความมีประสิทธิผลของระบบการควบคุมภายในที่ฝ่ายบริหารจัดให้มีขึ้น เพื่อให้ระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเหมาะ สมเพียงพอที่จะป้องกันความเสียหายซึ่งอาจจะเกิดขึ้นต่อทรัพย์สิน รวมทั้งป้องกันการแสวงหาประโยชน์โดยมิชอบของผู้บริหาร 

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2551 โดยมีกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นชอบตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในที่จัดทำขึ้นโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ทั้ง 5 ด้าน คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การประเมินความเสี่ยงและการจัดการความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร สารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล การติด ตามและการประเมินผล โดยมีความเห็นว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยมีระบบการควบคุมภายในโดยรวมอยู่ในระดับที่เพียงพอเหมาะสม และมีการปรับปรุงแก้ไขให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้การดำเนิน งานของบริษัทฯและบริษัทย่อยบรรลุวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้และสอดคล้องกับกฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง 

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัทฯและงบการเงินรวมประจำงวดบัญชี 2550 ให้ความเห็นว่า ไม่พบประเด็นหรือข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในทางด้านบัญชีการเงินซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ
4 การวิจัยและพัฒนา 

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทฯตระหนักถึงความสำคัญของงานวิจัยถึงภาวะการณ์ตลาดอุปสงค์และอุปทานของภาคอสังหาริมทรัพย์
  ดังนั้นในการตัดสินใจลงทุนซื้อหรือพัฒนาโครงการ ทางบริษัทฯจะได้มีการติดตามผลการสำรวจ
  วิจัยทั้งสภาพเศรษฐกิจโดยรวม
  และการวิจัยเชิงลึกเกี่ยวกับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในทุกไตรมาส
  รวมทั้งมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลข่าวสารกับผู้เชี่ยว
  ชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์และการเงินการธนาคารมาโดยตลอด นอกจากนี้แล้ว
  ยังได้ให้ความสนใจต่อการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยภายนอกที่มีผลโดยตรงกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์
  อาทิเช่น อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ เพื่อวิเคราะห์ถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย

  ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์

  สำหรับธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  บริษัทฯมีนโยบายวิจัยและพัฒนาเพื่อเพิ่มผลผลิตและลดต้นทุนการผลิต ในปี 2549
  บริษัทฯได้รณรงค์ริเริ่มกิจกรรมใหม่ๆที่ใช้ชื่อว่า “Work Smart 2006”
  โดยมีจุดประสงค์ให้พนักงานทุกคนมีส่วนร่วมในการคิดทดลองหรือการปรับปรุงการทำงานต่างๆ
  โดยเน้นการให้ประโยชน์แก่บริษัทฯมากที่สุด ซึ่งผลที่รับเมื่อเสร็จสิ้นกิจกรรมนี้คือ
  บริษัทฯสามารถลดต้นทุนการผลิตได้ประมาณ 5 แสนบาทต่อปี

  ความประสบความสำเร็จของกิจกรรม Work Smart 2006 อย่างยอดเยี่ยมในปีที่ผ่านมานี้
  เนื่องมาจากโครงการต่างๆที่นำ เสนอมาได้ประยุกต์แนวความคิดของ Reuse, Recycling,
  Replacement และ Reprocessing ในอุตสาหกรรมการผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์
  โดยโครงการที่ได้รับการคัดเลือกให้ได้รับรางวัลในปี 2006
  นี้มีอยู่หลายโครงการที่สามารนำมายึดเป็นแนวทางการปฏิบัติได้ในปัจจุบันและตลอดไป

  จากปี 2549 บริษัทฯได้สนับสนุนการวิจัยร่วมกับคณะวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
  ในหัวข้อ “การศึกษาควบ
  คุมรูปแบบและขนาดผลึกสังกะสีอ๊อกไซด์ที่สังเคราะห์โดยกระบวนการผลิตแบบ French Process
  ให้อยู่ในระดับนาโนเมตร” ผลของการวิจัยดังกล่าวตลอดในปี 2549
  ได้ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี ทั้งนี้ผู้วิจัยสามารถเตรียมอนุภาคสังกะสี
  อ๊อกไซด์ที่มีขนาดในระดับนาโนเมตรเป็นที่น่าพอใจในระดับเบื้องต้น โดยในปี 2550
  ผู้วิจัยได้รับทุนจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในการไปศึกษาเพิ่มเติม ณ Oregon State
  University, Oregon USA

  โดยคุณสมบัติของสังกะสีอ๊อกไซด์ระดับนาโนเมตรนี้สามารถเพิ่มมูลค่าสินค้าอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับสังกะสีอ๊อกไซด์
  ในขณะที่สังกะสีอ๊อกไซด์ที่ใช้ในอุตสาหกรรมทั่วไป
  ปัจจุบันยังไม่มีโรงงานใดในประเทศไทยที่สามารถผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์ที่มีขนาดอนุภาคในระดับนาโนเมตรได้ในเชิงอุตสาหกรรมเพื่อการพาณิชย์
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ชื่อภาษาอังกฤษ Univentures
Public

Company Limited หรือ “UV”

เลขทะเบียนบริษัท ทะเบียนเลขที่ 0107537001030 (เลขทะเบียนเดิม คือ บมจ. 350)

ประเภทธุรกิจ ลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

หมวดธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน 944,528,490 บาท

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 763,267,134 บาท

ราคาพาร์ 1 บาท

ข้อจำกัดการถือหุ้นต่างด้าว 49%

ที่ตั้งโรงงาน เลขที่ 2 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี

จังหวัดปทุมธานี 12130

โทรศัพท์ : 0 2998 9140-3, 0 2531 2891-2

โทรสาร : 0 2998 9144

ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน

กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ : 0 2255 9401

โทรสาร : 0 2255 9418, 0 2256 0505

เว็บไซต์ : www.univentures.co.th
6 โครงการในอนาคต

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทฯยังคงมีนโยบายที่จะขยายการลงทุนในธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
  โดยนอกจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขาย โดยผ่านบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด แล้ว ในปี 2550 บริษัทฯยังลงทุนใน
  บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด
  เป็นบริษัทย่อยที่ได้สิทธิการเช่าที่ดินแห่งหนึ่งในย่านธุรกิจบนถนนวิทยุเป็นระยะเวลา 34 ปี
  โดยบริษัทฯมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินดังกล่าวให้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
  เพื่อดำเนินธุรกิจในการให้เช่าพื้นที่ในโครงการ ดังนั้น
  ในระยะยาวบริษัทฯจะมีรายได้และผลกำไรที่ต่อเนื่องจากการลงทุนในโครงการดังกล่าว
  ควบคู่กับผลกำไรที่ได้รับจากการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขายต่อไป

ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น

  เพื่อเป็นการตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้มีความหลากหลายยิ่งขึ้น
  และขยายความเป็นผู้นำในตลาดผู้ผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ให้มากขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา
  บริษัทฯจึงมีโครงการขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นจากเดิมที่ผลิตได้ 900 เมตริกตันต่อเดือน เป็น
  1,100 เมตริกตันต่อเดือน ทั้งนี้
  การเพิ่มกำลังการผลิตดังกล่าวจะสามารถเริ่มดำเนินการผลิตได้ภายในเดือน มีนาคม 2551

  ธุรกิจลงทุนภาคบริหารและจัดการพลังงาน

  บริษัทฯมีนโยบายการลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงการบริหารและจัดการพลังงาน
  โดยพิจารณาจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีรายได้สม่ำเสมอ เช่น
  กลุ่มอุตสาหกรรมที่มีฐานการส่งออกและกลุ่มพาณิชยกรรม อาทิเช่น โรงแรม และโรงพยาบาล
  เป็นต้น
  ซึ่งการลงทุนเป็นลักษณะของโครงการการใช้ไอน้ำหรือพลังงานไฟฟ้าจากแหล่งเชื้อเพลิงที่เป็นวัสดุเหลือใช้จากธรรมชาติ
  (Biomass) ร่วมกับเชื้อเพลิงที่ประหยัดและมีมลพิษต่ำ
  โดยบริษัทฯคาดหวังผลตอบแทนเฉลี่ยของการลงทุนในโครงการประมาณร้อยละ 15 - 20
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

คดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์

  บริษัทฯไม่มีคดีซึ่งอาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
  5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด หรือคดีที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 10
  ของสินทรัพย์หมุนเวียน ณ วันสิ้นปีบัญชี

คดีทีมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ

  บริษัทฯไม่มีคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ
  แต่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้หรือคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ
แบบแสดงรายการข้อมูล (แบบ 56-1) ประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ส่วนที่ 1 หน้าที่ 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 1

  1 ปัจจัยความเสี่ยง ส่วนที่ 2 หน้าที่ 2

  2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 7

  3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 18

  4 การวิจัยและพัฒนา ส่วนที่ 2 หน้าที่ 25

  5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 26

  6 โครงการในอนาคต ส่วนที่ 2 หน้าที่ 28

  7 ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วนที่ 2 หน้าที่ 29

  8 โครงสร้างเงินทุน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 30

  9 การจัดการ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 34

  10 การควบคุมภายใน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 52

  11 รายการระหว่างกัน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 53

  12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 56

  13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วนที่ 2 หน้าที่ 64

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วนที่ 3 หน้าที่ 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานและงบการเงิน ประจำปี 2550
10 การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการจัดให้มี และรักษาไว้ซึ่งระบบการควบคุมภายใน
รวมถึงการทบทวนความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายในอย่างสม่ำเสมอ
การควบคุมภายในครอบคลุมถึงการควบคุมทางการเงิน การดำเนินงาน
การกำกับดูแลการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามกฎหมาย ข้อบังคับ
และระเบียบที่เกี่ยวข้องและการบริหารความเสี่ยงโดยมอบหมายให้
คณะกรรมการตรวจสอบมีหน้าที่สอบทานความเหมาะสมและความมีประสิทธิผลของระบบการควบคุมภายในที่ฝ่ายบริหารจัดให้มีขึ้น
เพื่อให้ระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความเหมาะ
สมเพียงพอที่จะป้องกันความเสียหายซึ่งอาจจะเกิดขึ้นต่อทรัพย์สิน
รวมทั้งป้องกันการแสวงหาประโยชน์โดยมิชอบของผู้บริหาร

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2552 เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552
โดยมีกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นชอบตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในที่จัดทำขึ้นโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ทั้ง 5 ด้าน คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การประเมินความเสี่ยงและการจัดการความเสี่ยง
การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร สารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล การติด
ตามและการประเมินผล โดยมีความเห็นว่าบริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีระบบการควบคุมภายในโดยรวมอยู่ในระดับที่เพียงพอเหมาะสม
และมีการปรับปรุงแก้ไขให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีประสิทธิภาพ
เพื่อให้การดำเนิน งานของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยบรรลุวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้และสอดคล้องกับกฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัทฯ และงบการเงินรวมประจำงวดบัญชี 2551 ให้ความเห็นว่า
ไม่พบประเด็นหรือข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในทางด้านบัญชีการเงินซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ
4 การวิจัยและพัฒนา 

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทฯ มีคณะทำงานในการติดตามและวิจัยข้อมูลที่มีผลกระทบกับธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์
ทั้งด้านเศรษฐกิจในระดับมหภาค นโยบายการเงินและการธนาคาร
และภาวะการตลาดด้านอุปสงค์และอุปทานของโครงการที่ลงทุน
โดยจะประเมินผลกระทบของปัจจัยต่างๆ ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน
และคาดการณ์ถึงผลที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่องในอนาคต
เพื่อนำเสนอผู้บริหารและผู้ที่เกี่ยวข้องอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังมีการศึกษาและทำงานวิจัยที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (Distress Assets) ซึ่งบริษัทฯ
มีนโยบายที่จะลงทุนในการพัฒนาสินทรัพย์ดังกล่าว
เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์ในเชิงธุรกิจและเป็นการลดปริมาณ NPA และ NPL ในตลาดด้วย
โดยบริษัทฯ ได้พยายามประสานงาน
และแลกเปลี่ยนข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องและเป็นประโยชน์ในงานวิเคราะห์และวิจัยข้อมูลกับผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์และการเงินการธนาคารมาโดยตลอด

ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์

บริษัทฯ ได้จัดทำกิจกรรม “Work Smart 2006” และนำมายึดปฏิบัติตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมา ในปี
2551 บริษัทฯสามารถลดต้นทุนการผลิตได้ประมาณ 1.5 ล้านบาท
อันเนื่องมาจากการประยุกต์แนวความคิดของ Reuse, Recycling, Replacement และ
Reprocessing
อีกทั้งการส่งเสริมการเรียนรู้ความเข้าใจในความสำคัญของการลดต้นทุนการผลิตของพนักงานทุกๆระดับชั้น

นับแต่ปี 2549 บริษัทฯ ได้ร่วมกับคณะวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในการวิจัยหัวข้อ
“การศึกษาควบ คุมรูปแบบและขนาดผลึกสังกะสีอ๊อกไซด์ที่สังเคราะห์โดยกระบวนการผลิตแบบ
French Process ให้อยู่ในระดับนาโนเมตร” ซึ่งประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี ในปี 2551 นี้
บริษัทฯ มีนโยบายที่จะผลักดันสนับสนุนให้มีการศึกษาและวิจัยเชิงพาณิชย์มากยิ่งขึ้น

ธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลา และอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ

ตั้งแต่ต้นปี 2551 บริษัทฯ ร่วมกับฝ่ายพัฒนาสารสนเทศ
เพื่อการพัฒนาและปรับปรุงโปรแกรมระบบควบคุมที่จอดรถ ประเภท PC Based
ให้เหมาะกับการใช้งานภายในประเทศ และเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า
โดยเน้นที่ประสิทธิภาพ และความคล่องตัวในการใช้งาน
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)

ชื่อภาษาอังกฤษ Univentures Public Company Limited หรือ “UV”

เลขทะเบียนบริษัท ทะเบียนเลขที่ 0107537001030 (เลขทะเบียนเดิม คือ บมจ. 350)

ประเภทธุรกิจ ลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

หมวดธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน 944,528,490 บาท

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 764,766,980 บาท

ราคาพาร์ 1 บาท

ข้อจำกัดการถือหุ้นต่างด้าว 49%

ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน

กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ : 0 2100 7100

โทรสาร : 0 2255 9418

เว็บไซต์ : www.univentures.co.th

ที่ตั้งโรงงาน เลขที่ 2 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี

จังหวัดปทุมธานี 12130

โทรศัพท์ : 0 2100 7111

โทรสาร : 0 2998 9840
6 โครงการในอนาคต

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทฯ มีนโยบายที่จะเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องใน 3-4
  ปีข้างหน้า โดยเริ่มจากปี 2551 ถึงแม้ว่าถึงแม้จะเกิดภาวะวิกฤติทางเศรษฐกิจและการเมือง
  โดยมีโครงการพัฒนาอาคารชุดคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นใหม่ในปี 2551 จำนวน 3 โครงการ
  มูลค่ารวมมากกว่า 1,500 ล้านบาท และยังมีแผนธุรกิจที่จะขยายการลงทุนพัฒนาโครงการภายใต้
  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด เพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่องในปี 2552 นอกจากนี้
  บริษัทฯ ยังได้เริ่มการลงทุนเพื่อพัฒนาอาคารสำนักงานและโรงแรมขนาดใหญ่ภายใต้ บริษัท
  เลิศรัฐการ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าที่ดินบริเวณสี่แยกถนนเพลินจิต-วิทยุ
  โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดดำเนินการได้ในปี 2554
  และจะเป็นโครงการที่สามารถสร้างรายได้และผลตอบแทนจากการลงทุนให้แก่บริษัทฯ
  ในระยะยาวต่อไป

ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์

  เพื่อรองรับความต้องการของตลาดและขยายความเป็นผู้นำในตลาดผู้ผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ให้มากขึ้น
  ในเดือนกรกฎาคม 2551 บริษัทฯ จึงได้ขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นจากเดิมที่ผลิตได้ 900
  เมตริกตันต่อเดือน เป็น 1,200 เมตริกตันต่อเดือน
  และเพื่อเป็นส่งเสริมการตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้มีความหลากหลายมากยิ่งขึ้น บริษัทฯ
  ได้อนุมัติโครงการผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์ชนิดเม็ด (Granular Zinc Oxide)
  เพื่อนำเสนอแก่ลูกค้าภายในและภายนอกประเทศ
  โดยสังกะสีอ๊อกไซด์เม็ดนี้นอกจากสามารถลดปัญหาการฟุ้งกระจายในรูปของฝุ่นผงได้แล้ว
  ยังสามารถเพิ่มความแม่นยำ
  ความสะดวกและความรวดเร็วในการใช้งานในอุตสาหกรรมปลายน้ำได้อีกด้วย
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

คดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์

  บริษัทฯ ไม่มีคดีซึ่งอาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด
  หรือคดีที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 10 ของสินทรัพย์หมุนเวียน ณ วันสิ้นปีบัญชี

คดีทีมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ

  บริษัทฯ ไม่มีคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ
  แต่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้หรือคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ
แบบแสดงรายการข้อมูล (แบบ 56-1) ประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ส่วนที่ 1 หน้าที่ 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 1

  1 ปัจจัยความเสี่ยง ส่วนที่ 2 หน้าที่ 2

  2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 8

  3 การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 20

  4 การวิจัยและพัฒนา ส่วนที่ 2 หน้าที่ 28

  5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 29

  6 โครงการในอนาคต ส่วนที่ 2 หน้าที่ 34

  7 ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วนที่ 2 หน้าที่ 35

  8 โครงสร้างเงินทุน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 36

  9 การจัดการ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 41

  10 การควบคุมภายใน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 67

  11 รายการระหว่างกัน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 68

  12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 72

  13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วนที่ 2 หน้าที่ 80

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วนที่ 3 หน้าที่ 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯ

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานและงบการเงิน ประจำปี 2551
“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิก หัวข้อ ข้อมูลสรุป (Executive Summary) นี้”
9 การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการจัดให้มี และรักษาไว้ซึ่งระบบการควบคุมภายใน
รวมถึงการทบทวนความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายในอย่างสม่ำเสมอ
การควบคุมภายในครอบคลุมถึงการควบคุมทางการเงิน การดำเนินงาน
การกำกับดูแลการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามกฎหมาย ข้อบังคับ
และระเบียบที่เกี่ยวข้องและการบริหารความเสี่ยงโดยมอบหมายให้
คณะกรรมการตรวจสอบมีหน้าที่สอบทานความเหมาะสมและความมีประสิทธิผลของระบบการควบคุมภายในที่ฝ่ายบริหารจัดให้มีขึ้น
เพื่อให้ระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความเหมาะ
สมเพียงพอที่จะป้องกันความเสียหายซึ่งอาจจะเกิดขึ้นต่อทรัพย์สิน
รวมทั้งป้องกันการแสวงหาประโยชน์โดยมิชอบของผู้บริหาร

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2553 เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2553
โดยมีกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นชอบตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในที่จัดทำขึ้นโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ทั้ง 5 ด้าน คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การประเมินความเสี่ยงและการจัดการความเสี่ยง
การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร สารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล การติด
ตามและการประเมินผล โดยมีความเห็นว่าบริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีระบบการควบคุมภายในโดยรวมอยู่ในระดับที่เพียงพอเหมาะสม
และมีการปรับปรุงแก้ไขให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีประสิทธิภาพ
เพื่อให้การดำเนินงานของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยบรรลุวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้และสอดคล้องกับกฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
เป็นผู้ตรวจสอบ
งบการเงินของบริษัทฯ และงบการเงินรวมประจำงวดบัญชี 2552 ให้ความเห็นว่า
ไม่พบประเด็นหรือข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในทางด้านบัญชีการเงินซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ
“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน
การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อการวิจัย

และพัฒนานี้”
“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงาน
การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อ

โครงการในอนาคตนี้”
6 ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ และบริษัทย่อย ไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฎหมายใดที่ยังไม่สิ้นสุด ซึ่งอาจมีผลกระทบด้านลบต่อ
สินทรัพย์ของบริษัทฯ หรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของสัดส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ณ
วันสิ้นปีบัญชี ล่าสุด รวมทั้งไม่มีคดีที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
และไม่มีคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ แต่อย่างใด