1.  การประกอบธุรกิจ

    1.  วิสัยทัศน์

  บริษัทฯ จะไม่เพียงแต่สร้างสรรค์พัฒนาโครงการหรืออาคารบ้านเรือนเท่านั้น
  หากแต่มุ่งที่จะสร้างสรรค์พัฒนาอนาคตของผู้บริโภค
  บริษัทเชื่อในปรัชญาของการผสมผสานระหว่างการออกแบบที่สวยงามและประโยชน์ใช้สอย
  เพื่อให้ได้สินค้าที่ยืนหยัดต่อการเวลา เพื่อประโยชน์และผลตอบแทนสูงสุดของผู้บริโภค
  ทั้งนี้ในการที่บริษัทฯจะบรรลุจุดมุ่งหมาย จักต้องดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องด้วยกฎหมาย
  หลักจริยธรรม และ ความซื่อตรงต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

  พันธกิจ

-   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตอบรับความต้องการของตลาดในปัจจุบันรวมถึงอนาคต

-   เป็นหนึ่งในบริษัทฯอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

-   ให้บริหารการบริหารที่ดีเยี่ยมและแตกต่าง ทั้งต่อลูกค้าบุคคลและองค์กร

    1.  การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัทฯ ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2525 โดยใข้ชื่อเริ่มจัดตั้งว่า “บริษัท
  เครดิตกฤษดาการลงทุน จำกัด” โดยบริษัทฯมีทุนจดทะเบียนเมื่อเริ่มจัดตั้ง 1 ล้านบาท
  มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจด้านที่อยู่อาศัย ทำการซื้อขายจัดสรรที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
  อาคารพาณิชย์ และทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า “กฤษดานคร”

  เมื่อเดือนมกราคม 2527 บริษัท ฯ ได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท กฤษดามหานค จำกัด”

  บริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
  ในกลุ่มอุตสาหกรรมและค้าอสังหาริมทรัพย์ มีชื่อย่อหลักทรัพย์ “KMC” โดย
  เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2534

  ในวันที่ 14 มิถุนายน 2536
  บริษัทดำเนินการจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ.
  2535 และเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
  และดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,050 ล้านบาทเป็น 5,000 ล้านบาท

1.3 เหตุการณ์ที่สำคัญ(ในรอบสามปี)

เหตุการณ์ที่สำคัญในปี 2555

+-----------------------------------------------------------------------+
|   ตามมติการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2555 ซึ่งจัดเป็นครั้งที่ 2 ในวันที่ 18 เมษายน     |
|   2555 เนื่องจากครั้งแรกมีผู้ถือหุ้นมาเข้าร่วมประชุมไม่ครบองค์ประชุมฯ และมติอนุมัติดังนี้    |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   อนุมัติจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 14 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 2.30                  |
|     ให้แก่บุคคลในวงจำกัดในราคาหุ้นละ 0.60 บาท                               |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2555                  |
|                                                                       |
| -   อนุมัติลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากเดิม 8,105,015,183.50 บาท เป็น          |
|     2,021,396,860 บาท และเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นจากเดิมราคาหุ้นละ 2.30 บาท เป็น   |
|     ราคาหุ้นละ 10.00 บาท ทำให้ทุนของบริษัทฯ คงเหลือเป็นจำนวน 2,021,396,860    |
|     บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 202,139,686 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10.00 บาท           |
|                                                                       |
| -   อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 50,523,092,580 บาท จำนวนหุ้น          |
|     5,052,309,258 หุ้น ภายหลังการจดทะเบียนเมื่อวันที่ 24 เมษายน                |
|     2555แล้วบริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 52,544,489,440 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน  |
|     5,254,448,944 หุ้น                                                  |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทครั้งที่ 2           |
|     เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน          |
|     1,030,912,398 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า                                    |
|                                                                       |
| -   พิจารณาจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 2,021,396,860 หุ้น โดยมีมูลค่าหุ้น ๆ ละ 10.00    |
|     บาท ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 2 พฤษภาคม 2555 |
|     ในอัตรา 1 หุ้นเดิมมีสิทธิเพิ่มทุน 10 หุ้นใหม่ในราคาหุ้นละ 0.40 บาท               |
|     และได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิในอัตรา 2 หุ้นสามัญใหม่ ได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิ 2 หน่วย   |
|     บริษัทฯได้จัดสรรหุ้นสามัญดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว                            |
|                                                                       |
| -   พิจารณาจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนในวงจำกัดให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจงจำนวน              |
|     2,000,000,000 หุ้น โดยราคามูลค่าหุ้น ๆ ละ 10.00 บาท                     |
|     ทั้งจำนวนหรือบางส่วนในคราวเดียวกันหรือต่างคราวกันให้แก่นัก                    |
| ลงทุนเฉพาะเจาะจงและ/หรืนักลงทุนประเภทสถาบันโดยมีราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าราคาร้อยละ |
|     90ของราคาตลาด โดยในส่วนนี้บริษัทฯได้ทำการจัดสรรหมดเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2555   |
|     เป็นที่เรียบร้อยแล้ว                                                    |
|                                                                       |
| พิจารณาจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนเพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 2 ของบริษัทฯ จำนวน          |
| 1,030,912,398 หน่วย โดยมีราคาใช้สิทธิ 1 บาท ต่อ 1 หน่วย ได้หุ้นสามัญของบริษัท 1 หุ้น |
| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ยังไม่มีการใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 2 ของบริษัทฯ      |
|                                                                       |
| เมื่อวันที่ 18กันยายน 2555 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญในกิจการคือ บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด   |
| ตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 8/2555 จากผู้ถือหุ้นเดิม ในอัตรา 99.98% จำนวน 42.10      |
| ล้านบาท โดยกิจการดังกล่าวดำเนินธุรกิจหลักคือบริการให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า               |
+-----------------------------------------------------------------------+
| เหตุการณ์ที่สำคัญในปี 2556                                                  |
+-----------------------------------------------------------------------+
|   ตามที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2556(จัดเป็นครั้งที่2) เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2556   |
|   มีมติเป็นเอกฉันท์ ดังนี้                                                    |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 12,898 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท         |
|     เป็นทุนจดทะเบียนและ เรียกชำระแล้วจำนวน 52,544,360,460 บาท (จำนวน       |
|     5,254,436,046 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ในส่วนที่ยังไม่ได้ออกจำหน่าย           |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2556                 |
|                                                                       |
| -   ให้บริษัทเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นจากหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 20 บาท                |
|     เป็นทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วจำนวน 52,544,360,460 บาท (จำนวน        |
|     2,627,218,023 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                 |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2556                 |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทครั้งที่ 3           |
|     (“ใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 3”)                                           |
|     เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมภายหลังเพิ่มราคามูลค่าหุ้นตามข้อ 26.1.2               |
|     และผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท และได้รับการจัดสรรจำนวน          |
|     2,624,626,283 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า                                    |
|                                                                       |
| -   อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 52,544,360,460 บาท เป็น 290,007,617,040 บาท   |
|     (จำนวน 14,500,380,852 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                         |
|     และจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 11,873,162,829 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท |
|     จำนวนเงิน 237,463,256,580 บาท                                      |
|     บริษัทจดทะเบียนการเพิ่มทุนจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2556  |
|     โดยมีรายละเอียดการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน ดังนี้                              |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 4,223,536,546 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท    |
|     ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 18 มีนาคม 2556      |
|     ตามสัดส่วนในอัตรา 1 หุ้นเดิม ต่อ 2 หุ้นเพิ่มทุนในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.50 บาท     |
|     โดยกำหนดวันจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนในระหว่างวันที่ 29 มีนาคม 2556 ถึง 12 เมษายน 2556 |
|     บริษัทได้รับเงินจำนวน 2,111.77 ล้านบาท เป็นทุนเรือนหุ้นจำนวน 84,470.73       |
|     ล้านบาท และส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวนเงินประมาณ 82,358.96 ล้านบาท           |
|     และบริษัทได้จดทะเบียนทุนชำระแล้วของหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 26 |
|     เมษายน 2556                                                       |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 2,624,626,283 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท        |
|     เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแส                                       |
| ดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 25,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท           |
|                                                                       |
|  เพื่อสำรองให้สำหรับการปรับราคาการใช้สิทธิและอัตราการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ |
|     2                                                                 |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 5,000,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท     |
|                                                                       |
|    ทั้งจำนวนหรือแต่บางส่วนในคราวเดียวกันหรือต่างคราวกันให้แก่นักลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง |
|     และ/หรือนักลงทุนประเภทสถาบัน ซึ่งเป็นบุคคลในวงจำกัด                        |
|     ในราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด ณ 31 มีนาคม 2557          |
|     บริษัทฯได้จัดสรรหุ้นสามัญให้กับบุคคลในวงจำกัดจำนวน 800 ล้านหุ้น                 |
|     คงเหลือหุ้นที่ยังไม่ได้จัดสรรจำนวน 4,200 ล้านหุ้น                             |
|                                                                       |
| -   ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริหารครั้งที่ 6/2556 เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556      |
|     ได้มีมติอนุมัติให้ปรับโครงสร้างหนี้ระหว่างบริษัท (เจ้าหนี้) และบริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล   |
|     แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (ลูกหนี้และอดีตบริษัทย่อย)                               |
|     คู่สัญญาตกลงที่จะชำระหนี้โดยลูกหนี้ตกลงโอนสิทธิการเช่าที่ดิน                      |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวทั้งหมด                                     |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2556 บริษัทเข้าทำสัญญาขายเงินลงทุนในบริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล  |
|     แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (อดีตบริษัทย่อย) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ    |
|     99.99 ของทุนจดทะเบียนให้แก่นายนริศ ซิ้มเจริญ(ผู้ซื้อ) ในราคา 99,993 บาท       |
|     ตามมติอนุมัติในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556  |
|     บริษัทได้รับชำระเงินค่าหุ้นพร้อมทั้งส่งมอบใบหุ้นให้แก่ผู้ซื้อแล้ว                      |
|     โดยสัญญาซื้อขายหุ้นมีเงื่อนไขกำหนดให้สัญ                                    |
| ญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ก็ต่อเมื่ออดีตบริษัทย่อยจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าและโอนทรัพย์สินต่างๆ |
|     ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ให้บริษัทเสร็จสิ้นเสียก่อน เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม |
|     2556 อดีตบริษัทย่อยได้โอนสิทธิการเช่าที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินทั้งหมดให้บริษัทแล้ว |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2556 บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อย(บริษัท เคเอ็มซี  |
|     โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด) และได้รับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง        |
|     (อาคารระหว่างก่อสร้างและรีสอร์ทที่ดำเนินกิจการการแล้ว) มูลค่ารวม 165 ล้านบาท   |
|     เพื่อชำระหนี้ (เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับแก่อดีตบริษัทย่อย) ที่มีแก่บริษัทจำนวน 135  |
|     ล้านบาท                                                            |
|     ผลจากการรับโอนทร                                                   |
| ัพย์สินเพื่อชำระหนี้ทำให้ในบริษัทบันทึกโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน |
|     135 ล้านบาท ซึ่งในอดีตบริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้                  |
|     และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน  |
|     27 ล้านบาท                                                         |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2556 บริษัทได้ซื้อธุรกิจของบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด   |
|     ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556        |
|     จากผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วนร้อยละ 85 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท อควาเรียส เอสเตท   |
|     จำกัด โดยคิดเป็นมูลค่าจำนวนเงิน 400 ล้านบาท                              |
|     โดยบริษัทได้จ่ายชำระค่าหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2556 จำนวน 54 ล้านบาท     |
|     และที่เหลือจ่ายชำระเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2556 จำนวน 346 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัท   |
|     อควาเรียส เอสเตท จำกัด มีเงินลงทุนในบริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท     |
|     จำกัด สัดส่วนร้อยละ 100 มูลค่าจำนวน 1 ล้านบาท บริษัทถือหุ้นทางอ้อมร้อยละ 85     |
+-----------------------------------------------------------------------+
| เหตุการณ์สำคัญในปี 2557                                                   |
|                                                                       |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท อควาเรียสเอสเตท จำกัด                             |
|                                                                       |
| เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2556 บริษัทได้ซื้อธุรกิจของบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556            |
| จากผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วนร้อยละ 85 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด  |
| โดยคิดเป็นมูลค่าจำนวนเงิน 400 ล้านบาท โดยบริษัทได้จ่ายชำระค่าหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 11      |
| กรกฎาคม 2556 จำนวน 54 ล้านบาท และที่เหลือจ่ายชำระเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2556    |
| จำนวน 346 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด มีเงินลงทุนในบริษัท         |
| อควาเรียส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด สัดส่วนร้อยละ 100 มูลค่าจำนวน 1 ล้านบาท      |
|                                                                       |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด                                |
|                                                                       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2557 เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2557           |
| ได้มีมติอนุมัติการเข้าลงทุนในบริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด จำนวน 2.70 ล้านหุ้น           |
| เป็นจำนวนประมาณ 170 ล้านบาท ราคาประมาณหุ้นละ 62.96 บาท                    |
| จากผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว                      |
| ประกอบด้วยจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเริ่มแรก 124.06 ล้านบาท                          |
| และมูลค่าของผลตอบแทนจากการดำเนินงานที่บริษัทตกลงที่จะแบ่งให้แก่ผู้ขายในอัตรา ร้อยละ   |
| 80 ของเงินได้สุทธิหลังหักต้นทุน (Cost of goods sold)                          |
| และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร และค่าใช้จ่ายอื่นตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา            |
| ในการคำนวณผลตอบแทนนี้จะคำนวณต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ณ                   |
| วันที่โครงการจบโดยสมบูรณ์ โดยไม่เกิน 30 เดือนนับจากวันทำสัญญา                    |
| โดยผู้บริหารของบริษัทประมาณการหนี้สินที่ต้องจ่ายให้ผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 46.17 ล้านบาท      |
| ทั้งนี้เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2557 บริษัทได้จ่ายเงินค่าหุ้นจำนวน 119.79 ล้านบาทแล้ว         |
| และบันทึกหนี้สินรวมจำนวน 50.45 ล้านบาท                                      |
| บริษัทดำเนินการจดทะเบียนการโอนหุ้นกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2557         |
|                                                                       |
|   ในระหว่างเดือนก                                                       |
| ุมภาพันธ์2557บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัดรวมทั้งสิ้น |
|   800 ล้านหุ้น (จำนวน 600 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.276 บาท และจำนวน 200 ล้านหุ้น  |
|   ในราคาหุ้นละ 0.290 บาท) มูลค่ารวม 223.60 ล้านบาท                         |
|   ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 13 และ 25 กุมภาพันธ์     |
|   2557                                                                |
|                                                                       |
| ในระหว่างเดือนสิงหาคม 2557 บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการจัดสรรให้ผู้ถือหุ้นเดิมรวม  |
| 2,038.66 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 0.320 บาท มูลค่ารวม 652.37 ล้านบาท              |
| ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2557            |
|                                                                       |
| ในระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2557                                             |
| บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัดรวมทั้งสิ้น 450 ล้านหุ้น |
| ในราคาหุ้นละ 0.342 บาท มูลค่ารวม 153.90 ล้านบาท                            |
| ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2557        |
|                                                                       |
| ในระหว่างเดือนธันวาคม 2557                                               |
| บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัดรวมทั้งสิ้น 3,050     |
| ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.342 บาท มูลค่ารวม 1,043.10 ล้านบาท                    |
| ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2557           |
|                                                                       |
| ตาม มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2557 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2557 ผู้ถือหุ้นมีมติดังนี้   |
|                                                                       |
| อนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทและยกเลิกตราสำคัญของบริษัทจากเดิม “บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด  |
| (มหาชน)” เป็น “บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)” ทั้งนี้ บริษัทฯ                |
| ได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2557              |
|                                                                       |
| อนุมัติยกเลิกมติที่ประชุมวิสามัญประจำปี 2556 วาระที่ 11                            |
| เรื่องพิจารณาขออนุมัติลดทุนจดทะเบียนโดยการลดราคามูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20           |
| บาทเป็นราคามูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.65 บาทเพื่อลดส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นและลดผลขาดทุนสะสม  |
|                                                                       |
| อนุมัติลดทุนจดทะเบียนของบริษัทในส่วนที่ยังไม่ได้จำหน่ายจำนวน 4,200,079,525          |
| หุ้นโดยจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นส่วนที่เหลือจากการจัดสรรให้บุคคลในวงจำกัดจำนวน          |
| 4,200,000,000 หุ้นและส่วนที่เหลือจากการปัดเศษของสิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 3    |
| จำนวน 79,525 หุ้น ภายหลังการลดทุน ทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 10,300,301,327           |
| หุ้นทั้งนี้บริษัทได้จดทะเบียนการลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2557    |
|                                                                       |
| พิจารณาอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 120,402,870,080 บาท(จำนวน         |
| 6,020,143,504 หุ้นมูลค่า                                                  |
| ที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิม 206,006,026,540 บาท (หุ้นสามัญจำนวน  |
| 10,300,301,327 หุ้นมูลค่าหุ้นละ 20 บาท)เป็น 326,408,896,620 บาท (หุ้นสามัญจำนวน |
| 16,320,444,831 หุ้นราคามูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                 |
| ทั้งนี้บริษัทได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน 2557       |
|                                                                       |
| อนุมัติจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 6,020,143,504 หุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20    |
| บาทโดย                                                                |
| มีรายละเอียดดังนี้                                                         |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมแบบ General mandate จำนวน 2,140,000,000   |
|     หุ้น                                                                |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนให้บุคคลในวงจำกัดจำนวน 3,500,000,000 หุ้น                  |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนเพื่อรองรับการปรับสิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 2 จำนวน         |
|     380,143,504 หุ้น                                                    |
|                                                                       |
| พิจารณาอนุมัติลดทุนจดทะเบียนโดยการลดมูลค่าหุ้นจากมูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20            |
| บาทเป็นมูลค่าที่ตราไว้                                                      |
| หุ้นละ 0.50                                                             |
| บาทเพื่อลดส่วนต่ำมูลค่าหุ้นและลดขาดทุนสะสมซึ่งการดำเนินการลดทุนดังกล่าวจะสามารถท     |
| ำให้บริษัทล้างขาดทุนสะสมได้เมื่อบริษัทมีผลกำไรบริษัทก็จะสามารถจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นได้ |
| (ลำดับการลดทุนจะเกิดหลังจากม                                              |
| ีการเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและนักลงทุนเฉพาะเจาะจงได้มีการดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว) |
|                                                                       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2557 เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2557 มีมติดังนี้    |
|                                                                       |
| คณะกรรมการมีมติให้ออกและจัดสรรหุ้นสามัญจำนวน 2,038,658,520                   |
| หุ้นเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวีย                                                   |
| นรองรับการดำเนินงานของบริษัทในปัจจุบันและเพื่อการขยายการลงทุนของบริษัทโดยมีอัตราส่วน |
| 7 หุ้นเดิมต่อ 2 หุ้นใหม่ (กรณีที่มีเศษของหุ้น ให้ปัดเศษของหุ้นทิ้ง) ราคาเสนอขาย 0.32     |
| บาทต่อหุ้น (หุ้นมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท)                                    |
|                                                                       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 7/2557 เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2557          |
| มีมติอนุมัติจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนให้กับบุคคลโดยเฉพาะเจาะจงจำนวน 2 ราย จำนวน 3,500,000  |
| หุ้น ในราคาหุ้นละ 0.342 บาท รวมเป็นเงิน 1,197 ล้านบาทและเมื่อวันที่ 26 กันยายน     |
| 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2557                                 |
| พิจารณาอนุมัติการขยายระยะเวลาในการชำระค่าหุ้นออกไป 60 วัน                     |
| โดยชำระเงินค่าหุ้นภายในวันที่ 10 ธันวาคม 2557 ให้แก่นักลงทุนทั้ง 2 ราย และเมื่อวันที่ 6  |
| พฤศจิกายน 2557 บริษัทได้รับชำระค่าหุ้นจำนวน 450,000,000 หุ้น จำนวนเงิน 153.90    |
| ล้านบาท                                                                |
|                                                                       |
| 1.4 ภาพรวมของการประกอบธุรกิจ                                            |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+

1.  ลักษณะของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และ ที่อยู่อาศัยแนวสูง คือ
คอนโดมิเนียมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
และรับเหมาก่อสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าซึ่งซื้อที่ดินของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทย่อยของบริษัท
ยังดำเนินธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยสามารถสรุปลักษณะการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทได้ดังต่อไปนี้

1.  การซื้อ-ขายที่ดิน เป็นลักษณะการซื้อที่ดินผืนใหญ่แล้วนำมาแบ่งจัดสรรเป็นแปลงๆ
    จากนั้นจึงนำมาบริหารและพัฒนาโครงการให้มีถนนและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนก่อน
    แล้วจึงขายแก่ผู้ซื้อรายย่อย

2.  การพัฒนาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับรวมตั้งแต่การจัดสรรพื้นที่ดิน การออกแบบสิ่งปลูกสร้าง
    การรับเหมาก่อสร้าง ไปจนถึงบริการต่างๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดิน เช่น
    การจัดสรรบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งแบ่งเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และ
    คอนโดมิเนียม

3.  การรับเหมาก่อสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าซึ่งซื้อที่ดินของบริษัท
    โดยทำการว่าจ้างผู้รับเหมารายย่อยภายใต้การควบคุมดูแลของเจ้าหน้าที่ของบริษัท

4.  การรับบริหารการขาย รับบริหารการขายให้กับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
    โดยมีรายได้จากการบริหารการขายตามสัดส่วนยอดขาย

5.  การดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

6.  การดำเนินธุรกิจให้เช่าสถานที่เก็บสินค้า

    1.  โครงสร้างและการประกอบธุรกิจของบริษัทในเครือ

บริษัทฯมีบริษัทในกลุ่มรวมทั้งสิ้น 11 บริษัท โดยมีบริษัทเป็นบริษัทใหญ่ ถือหุ้นในบริษัทย่อยรวมทั้งสิ้น
11 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยดังกล่าวโดยตรง 8 บริษัท

ทั้งนี้ ลักษณะการประกอบธุรกิจบริษัทใหญ่ และบริษัทย่อย และสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อย
สามารถสรุปได้ดังแผนภาพ และ ตาราง ดังต่อไปนี้

4 ลบ.

หมายเหตุ : เค เอ็ม ซี มารีน่า ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาและบริหารท่าจอดเรือและสโมสรยอร์ชคลับ
และถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 99.94 ปัจจุบันยังไม่ได้เริ่มดำเนินธุรกิจหลัก ในปี 2553
ได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เค เอ็ม ซ๊ วิลเลจ จำกัด ได้จดวัตถุประสงค์เพิ่มคือ
บริการโรงแรมและรีสอร์ท

ในช่วงเดือนสิงหาคม 2556 บริษัทฯ ได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เค เอ็ม ซี โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท
จำกัด ขายทั้งหมด โดยกิจการดังกล่าวเป็นกิจการเกี่ยวกับ โรงแรม

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยซื้อเงินลงทุนบริษัท จำนวน 3 บริษัท คือ 1. บจก.วิทูรธนากร 2.
บจก.บ้านชิดธารา

3.บจก.อควาเรียส เอสเตท ส่วน บจก. อควาเรียสโฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท
ถือทางอ้อมผ่านบจก.อควาเรียส เอสเตท ร้อยละ 85

ปี 2557 บริษัทฯ ได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัทอควาเรียส เอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทในเครือเพิ่มขึ้นจากเดิม
85 % เป็น 99.99% และลงทุนในบริษัท วิลล่า นครรินทร์ จำนวน 99.99% ในราคา 270
ล้านบาท โดยบริษัทดังกล่าวเป็นบริษัทฯ ที่เป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีที่ดินและสินค้าที่บริษัทฯ
สามารถพัฒนาต่อและจะสามารถก่อให้เกิดรายได้กับบริษัทฯ

สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อยดังนี้

+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| ล | บริษัท              | ประเภทธุรกิจ          | ประเภท         | สัดส |
| ำ |                   |                     |                | ่วนก |
| ด |                   |                     |                | ารถ |
| ับ |                   |                     |                | ือหุ้น |
|   |                   |                     |                | (   |
|   |                   |                     |                | ร้อย |
|   |                   |                     |                | ละ) |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท เอคิว เอสเตท  | ค                   | บริษัทใหญ่        | -   |
|   | จำกัด (มหาชน)      | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
|   |                   | และบริหา             |                |     |
|   |                   | รโครงการอสังหาริมทรัพย์ |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 2 | บริษัท ธานนท์        | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .80 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 3 | บริษัท อัลลาย        | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เทคโนโลยี          | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .90 |
|   | อินเตอร์เนชั่นแนล     |                     |                |     |
|   | จำกัด              |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 4 | บริษัท เคเอ็มซี       | รับบริหารการขายให     | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส   | ้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร |                | .94 |
|   | จำกัด              |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 5 | บริษัท เคเอ็มซี       | บริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เซอร์วิส จำกัด       |                     |                | .93 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 6 | บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | จำกัด              |                     |                | .94 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 7 | บริษัท ฟรีโซน แอสเซท | บ                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | จำกัด              | ริการให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า |                | .98 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 8 | บริษัท อควาเรียส     | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เอสเตท จำกัด       | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .98 |
|   |                   |                     |                |     |
|   |                   | เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์   |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 9 | บริษัท วิทูรธนากร     | ค                   | บริษ            | 99  |
|   | จำกัด              | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ัทย่อย(ทางอ้อมผ่าน | .99 |
|   |                   |                     |                |     |
|   |                   |                     | (บจก.ธานนท์     |     |
|   |                   |                     | พร็อพเพอร์ตี้)     |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท บ้านชิดธารา    | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษัทย่อย        | 99  |
| 0 | จำกัด              |                     |                | .99 |
|   |                   |                     | (ทางอ้อ         |     |
|   |                   |                     | มผ่านบจก.วิลเลจ) |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท อควาเรียส     | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษ            | 99  |
| 1 | โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท   |                     | ัทย่อย(ทางอ้อมผ่าน | .99 |
| . | จำกัด              |                     |                |     |
|   |                   |                     | บจก.อ          |     |
|   |                   |                     | ควาเรียสเอสเตท) |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท วิลล่า นครรินทร์ | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
| 2 | จำกัด              | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .99 |
| . |                   |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+

การแบ่งงานของบริษัทในกลุ่ม

1. ธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทดำเนินธุรกิจโดยทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
(ในกรณีบ้านพร้อมขาย) ให้กับลูกค้า , ขายคอนโดมิเนียม
และรับบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับโครงการภายใต้เครื่องหมายการค้า “กฤษดามหานคร”
สำหรับงานด้านการรับเหมาปลูกสร้างบ้านนั้น ลูกค้าอาจว่าจ้างผู้รับเหมาปลูกสร้างบ้านเอง ทั้งนี้
บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด (“เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง”)
เป็นผู้ดำเนินการบริหารการขายให้กับโครงการของบริษัทโดยคิดค่าบริหารงานขายร้อยละ 5
ของมูลค่าสัญญา

2. ธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
(“อัลลาย เทคโนโลยี”)บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(“ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้”) บริษัท
อควาเรียส เอสเตท จำกัด(“ อควาเรียส “) บริษัท วิทูร ธนากร จำกัด(“วิทูร”) และบริษัท
วิลล่า นครรินทร์ จำกัด(“วิลล่า”)
ดำเนินธุรกิจโดยทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
(ในกรณีบ้านพร้อมขาย) ให้กับลูกค้า , ขายคอนโดมิเนียม
สำหรับงานด้านการรับเหมาปลูกสร้างบ้านนั้นบริษัทฯปลูกสร้างบ้านเอง โดยมี เคเอ็มซี
มาร์เก็ตติ้งเป็นผู้ดำเนินการบริหารการขาย โดยคิดค่าบริหารงานขายร้อยละ 5 จากมูลค่าสัญญา

3. ธุรกิจอื่น ธุรกิจอื่นๆ ของบริษัท ดำเนินการโดยบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  ธุรกิจรับบริหารการขายให้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร และ คอนโดมิเนียม ดำเนินการโดย
    บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด และบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

2.  ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท ดำเนินการโดย บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด และ บริษัท
    อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์

  รีสอร์ท จำกัด และ บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด(ปัจจุบันบริษัทบ้านชิดธารา ยังไม่ได้ดำเนินการ)

3.  ธุรกิจบริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ ดำเนินการโดย บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส

4.  ธุรกิจให้เช่าสถานที่เก็บสินค้า ดำเนินการโดย บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

5.  ธุรกิจให้เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ ดำเนินการโดย บริษัท วิทูรธนากร จำกัด

6.  ธุรกิจที่ปรึกษา ดำเนินการโดย บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

[TABLE]

2. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัทและบริษัทย่อยของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
(ธานนท์พร็อพเพอร์ตี้ฯ / อัลลาย เทคโนโลยีฯ / วิทูรธนากร และ อควาเรียส เอสเตทฯ )ได้แก่
ที่ดินในโครงการที่บริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว ได้พัฒนาขึ้นเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด , ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม
เป็นหลัก พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ตามงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อยในปี2557, 2556 และ 2555 คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
91.05.12, 89.12และ 80.06 ของรายได้รวมของบริษัท ตามลำดับ นอกจากนี้
บริษัทยังรับบริหารโครงการให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้เครื่องหมายการค้า “เอคิว
เอสเตท” และ “อควาเรียส เอสเตท”
ส่วนรายได้จากค่าที่ปรึกษาและค่าบริหารโครงการเป็นรายได้จากบริษัท อควาเรียส เอสเตท
ซึ่งแสดงในงบการเงิน “รายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขาย”

1.  ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์

2.1.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

บริษัท และกลุ่มบริษัทย่อยของบริษัท ได้แก่ ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ / อัลลาย เทคโนโลยีฯ /
วิทูรธนากร/อควาเรียสเอสเตท (“กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”)
ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และ คอนโดมิเนียม
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บริการที่บริษัทและกลุ่มบริษัทย่อยของบริษัท ให้กับลูกค้านั้น
ครอบคลุมตั้งแต่การจัดสรรพื้นที่ดิน การออกแบบสิ่งปลูกสร้าง ไปจนถึงบริการต่างๆ
เพื่อเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดิน ทั้งนี้ลักษณะรูปแบบของบ้านและโครงการ จะถูกกำหนดให้เหมาะสมกับทำเล
สถานที่ และลักษณะลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการพัฒนาที่ดินโดยการจัดหาและรวบรวมที่ดินให้เป็นผืนใหญ่
แล้วนำมาแบ่งจัดสรรเป็นแปลงๆ
ตลอดจนพัฒนาให้มีถนนและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนก่อนขายแก่ผู้ซื้อรายย่อย
ซึ่งงานพัฒนาสาธารณูปโภคโครงการในเบื้องต้นนั้น ได้แก่ งานถมดินแปลงที่ดินและแนวถนน
งานบดอัดลูกรังและหินคลุกถนน งานถนนคอนกรีต งานวางคันหินและทางเท้า งานไฟฟ้า
(ปักเสา/พาดสาย) งานตกแต่งภูมิทัศน์, งานซุ้มโครงการ/สโมสรและสระว่ายน้ำ เป็นต้น

สำหรับงานด้านสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะนั้น ปัจจุบัน
บริษัทในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละบริษัท เป็นผู้ดูแลงานด้านดังกล่าวของโครงการ
เว้นแต่งานบริหารสโมสรและสระว่ายน้ำ จะเปิดให้บริษัทอื่นเช่าและบริหารงาน
เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการ อย่างไรก็ดี ณ วันที่ 6 มิถุนายน 2545
กระทรวงมหาดไทยได้ออกกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบกิจการ
และ การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 (รก.2545/46ก/17/17 มิถุนายน 2545)
ซึ่งกฎกระทรวงดังกล่าวมีผลให้พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีความสมบูรณ์มากขึ้น
ทั้งนี้
พระราชบัญญัติดังกล่าวได้ระบุว่าผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคเมื่อได้จัดตั้ง
”นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” หรือ นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปดูแลรักษา
ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด
หรือได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการใดๆ
เพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภค หรือ โอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์
ดังนั้นการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎกระทรวงนั้นจะช่วยลดภาระของกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการดูแลสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

  โครงการที่กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน มีดังต่อไปนี้

+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| โครงการ   | เ    | ทำเล     | ประ       | จุดเด่นของโครงการ          |
|           | จ้าขอ |          | เภทสินค้าที่ม |                          |
|           | งโคร |          | ีในโครงการ |                          |
|           | งการ |          |           |                          |
+===========+======+==========+===========+==========================+
| -   กฤษดา | บริษัท | ถ        | -   บ     | -                        |
|     มารีน่า |      | นนปิ่นเกล้า | ้านพร้อมที่ดิน | โครงการอยู่ติดกับแม่น้ำนครชัยศรี |
|           |      | -นครชัยศรี |           |                          |
|  (โครงการ |      |          | -         |   ทำให้ได้บรรยากาศมารีน่าแท้ๆ |
|     27)   |      | ทางเ     |   ที่ดินเปล่า |     ริมแม่น้ำนครชัยศรี        |
|           |      | ข้าวัดไร่ขิง |           |                          |
|           |      |          |           | -   การคมนาคมสะดวก       |
|           |      |          |           |     เนื่องจากมีระบบโครง     |
|           |      |          |           | ข่ายคมนาคมที่เสร็จสมบูรณ์รองรับ |
|           |      |          |           |     ทั้งทางยกระดับบรมราชชนนี |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           |  และโครงการถนนกาญจนาภิเษก |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บริษัท | ถน       | -   บ     | -   การคมนาคมสะดวก       |
| กฤษดาซิตี้เล |      | นเทพารักษ์ | ้านพร้อมที่ดิน |     เนื่องจา               |
| คแอนด์พาร์ค |      | กม.16    |           | กโครงการตั้งอยู่ติดถนนเทพารักษ์ |
|           |      |          | -         |     ใกล้ทางด่วน, ถนน       |
|  (โครงการ |      | ต.บางปลา |   ที่ดินเปล่า |     วงแหวนรอบนอก         |
|     30)   |      | อ.บางพลี  |           |     มอเตอร์เวย์            |
|           |      | จ.สม     |           |     และสนามบินหนองงูเห่า    |
|           |      | ุทรปราการ |           |                          |
|           |      |          |           | -                        |
|           |      |          |           |    เป็นทำเลที่มีศักยภาพที่จะขยา |
|           |      |          |           | ยตัวต่อไปอย่างรวดเร็วในอนาคต |
|           |      |          |           |     เพื่อรอง               |
|           |      |          |           | รับการเปิดใช้สนามบินหนองงูเห่า |
|           |      |          |           |     ที่อยู่ห่างเพียงไม่กี่นาที     |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   ไม่แออัด               |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           |   ด้วยการออกแบบภายใต้แนวคิด |
|           |      |          |           |     “ลดพื้นที่ขาย            |
|           |      |          |           |     ขยายพื้นที่พักผ่อน”        |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | พร้อมพื้นที่ส่วนกลางมากถึงร้อยละ |
|           |      |          |           |     40                   |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | ของพื้นที่รวมทั้งหมดของโครงการ |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   เป็นโครงการที่มี 2       |
|           |      |          |           |     บรรยากาศ             |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           |   โดยลูกค้าสามารถเลือกทำเลใ |
|           |      |          |           | นการสร้างบ้านระหว่างทำเลสวน |
|           |      |          |           |     (Park Zone)          |
|           |      |          |           |     ซึ่งจะได้บ              |
|           |      |          |           | รรยากาศความร่มรื่นจากสวนสวย |
|           |      |          |           |     หรือ ทำเลทะเลสาบ      |
|           |      |          |           |     (Lake Zone)          |
|           |      |          |           |     ซึ่งจ                  |
|           |      |          |           | ะได้บรรยากาศสดชื่นริมทะเลสาบ |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   ก                    |
|           |      |          |           | ารออกแบบให้รูปแบบของบ้านสวย |
|           |      |          |           |     มีสไตล์                |
|           |      |          |           |     และให้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   The   | บริษัท | ต        | -         | -                        |
|     Kris  |      | .ห้วยขวาง |  อาคารชุด( |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|     3     | บจ   | อ        | โอนหัองชุดห |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|           | ก.ธา | .ห้วยขวาง | ้องสุดท้ายเม |                          |
| -   The   | นนท์ฯ |          | ื่อพฤศจิกายน |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|     Kris  |      | ต        |     2557) |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|     Extra | บริษัท | .ห้วยขวาง |           |                          |
|     4     |      | อ        | (ขายสิน    | -                        |
|           | บจ   | .ห้วยขวาง | ค้าและโอนเ |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
| -   The   | ก.ธา |          | รียบร้อยแล้ว |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|     Kris  | นนท์ฯ | ต        | )         |                          |
|     5     |      | .ห้วยขวาง |           |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|           | บริษัท | อ        | -         |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
| -   The   |      | .ห้วยขวาง |   อาคารชุด |                          |
|     Kris  |      |          |     8 ชั้น  | -                        |
|     6     |      | ต        |     175   |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|           |      | .ห้วยขวาง |           |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
| -   The   |      | อ        | ยูนิต(ขายสิน |                          |
|     Kris  |      | .ห้วยขวาง | ค้าและโอนเ |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|     7     |      |          | รียบร้อยแล้ว |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|           |      | ต        |     เมื่อเ  |                          |
|           |      | .ห้วยขวาง | ดือนมกราคม | -                        |
|           |      | อ        |     2557) |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|           |      | .ห้วยขวาง |           |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|           |      |          | -         |                          |
|           |      |          |   อาคารชุด |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|           |      |          |     8 ชั้น  |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|           |      |          |     193   |                          |
|           |      |          |     ยูนิต   | -                        |
|           |      |          |           |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|           |      |          | -         |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|           |      |          |   อาคารชุด |                          |
|           |      |          |     8 ชั้น  |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|           |      |          |     170   |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|           |      |          |     ยูนิต   |                          |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          | -         |                          |
|           |      |          |   อาคารชุด |                          |
|           |      |          |     8 ชั้น  |                          |
|           |      |          |     178   |                          |
|           |      |          |     ยูนิต   |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   กฤษดา | ธ    | ถนน      | -   บ     | -   การจัดวางผังโครงการ    |
|     ลากูน  | านนท์ | พระราม 5 | ้านพร้อมที่ดิน |     เน้นความโล่ง โปร่ง สบาย |
|           |      |          |           |     มีทะเลสาบขนาดใหญ่ และ  |
|  (โครงการ | พ    | แ        | -         |     สวนส่วนกลางที่สวยงาม    |
|     41)   | ร็อพเ | ขวงคูเวียง |   ที่ดินเปล่า |                          |
|           | พอร์ตี้ | อ        |           |  ตามแบบสถาปัตยกรรมแบบโกธิค |
|           |      | .บางกรวย |           |                          |
|           |      | จ.นนทบุรี  |           | -                        |
|           |      |          |           |   มีความหลากหลายของแบบบ้าน |
|           |      |          |           |     และ มีทำเลที่ตั้งที่โดดเด่น  |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   กฤษดา | อ    | ถนนพหลโ  | -   บ     | -   ทำเลติดถนนใหญ่ คือ ถ.   |
|     แกรนด์ | ัลลาย | ยธิน-รังสิต | ้านพร้อมที่ดิน |     พหลโยธิน              |
|     พาร์ค  |      | ต        |           |                          |
|           | เทคโ | .คลองหนึ่ง |           | -                        |
|  (โครงการ | นโลยี | อ.คลองหล |           | การจัดวางผังโครงการเน้นความ |
|     42)   |      | วงปทุมธานี |           |     โปร่ง โล่ง สบาย และ    |
|           |      |          |           |     ร่มรื่น                 |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   มีแบบบ้านให้เลือกมากมาย  |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บร   | ป        | -         | -   ทำเลติดถนนใหญ่ คือ ถ.   |
|   โครงการ | ิษัท/ธ | ิ่นเกล้า-พุท |   ที่ดินเปล่า |     พุทธมณฑล              |
|     49    | านนท์ | ธมณฑลสาย |     และบ  |                          |
|           |      | 3        | ้านพร้อมที่ดิน |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บร   | พหลโ     | -         | -   ทำเลติดถนนใหญ่ คือ ถ.   |
|   โครงการ | ิษัท/ธ | ยธิน-รังสิต |   ทาวน์โฮม |     พหลโยธิน              |
|     50    | านนท์ |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   จำนวนสินค้ามีน้อย        |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   ไม่แออัด ถนนกว้างขวาง   |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   The   | วิทูรธ | ถนนจตุรทิศ | -         | -                        |
|     Kris  | นากร | พ        |   อาคารชุด | ทำเลที่ตั้งโครงการติดถนนจตุรทิศ |
|           |      | ระรามเก้า |     7 ชั้น  |     และ                  |
|    garden |      |          |     จำนวน |                          |
|     Rama  |      |          |     4     |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|     9     |      |          |     อาคาร |     ทำให้เดินทาสะดวก       |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | อควา | ถนนร     | -         | -   ทำเลที่ตั้งติดกับรถไฟฟ้า    |
|    Estate | เรียส | ัตนาธิเบศร์ |   อาคารชุด |     BTS                  |
|     Ratt  | เอ   |          |     36 ชั้น |                          |
| anathibet | สเตท |          |     จำนวน |   ภายในคอนโดมิเนียมเพดานสูง |
|           |      |          |     475   |     3.6 เมตร             |
|           |      |          |     ยูนิต   |     บรรยากาศรื่นรมย์        |
|           |      |          |           |     แ                    |
|           |      |          | (มูล       | ละดีไชน์โมเดิร์นโดดเด่นกว่าใคร |
|           |      |          | ค่าโครงการ |                          |
|           |      |          | 1,372     |                          |
|           |      |          | ล้านบาท)   |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | อค   | ถนน      | -         | -   เป็นหมู่บ้านที่ไม่แออัด      |
|   โครงการ | วาเร | โยธินพัฒนา |   บ้านเดี่ยว |     ร่มรื่นด้วยต้นไม้          |
|     15    | ียสเอ | แยกซอย   |     3 ชั้น  |                          |
|     Gate  | สเตท | โยธินพัฒนา |     จำนวน | -   การเดินทางสะดวก       |
|           |      | 11       |     15    |     เข้าจากถนน            |
|           |      | คลองจั่น   |     หลัง   | เรียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา |
|           |      | กรุงเทพ   |           |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | อค   | อ        | -   วิลล่าแ | -   หาดส่วนตัว วิวทะที่สวยงาม |
|   โครงการ | วาเร | าคารคาซ่า | ละมีห้องสวีท |                          |
|     ชาช่า  | ียสเอ | เวล่า     |     32    | -   สระน้ำขนาดใหญ่         |
|     รีสอร์ท | สเตท | โฮเต็ล    |     ห้อง   |                          |
|     แอนด์  |      | คอ       |           | -   แต่ละห                |
|           |      | นโดมิเนียม | (โ        | ้องสามารถมองห็นทะเลที่สวยงาม |
|  เรสซิเดนท์ |      | ถน       | รงแรมระดับ |                          |
|           |      | นแหลมเส็ด | 5 ดาว)    |                          |
|   เกาะสมุย |      | ต.มะเร็ด  |           |                          |
|           |      | อ        |           |                          |
|           |      | .เกาะสมุย |           |                          |
|           |      | จ.สุราษฎร์ |           |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บริษัท | เส้น      | -   ร     | -   เป็นอุทยานพฤษาชาติและบุป |
|    โครงกา |      | ทางสะเมิง | ีสอร์ทจำนวน | ผชาติที่มีแมกไม้และมวลมาลีอวดโ |
| รกฤษดาดอย | บริษัท | ห่างจากอุท |     60    | ฉมชูช่อกลางธรรมชาติตระการตา |
|           |      | ยานล้านนา |     ห้อง   |     ธาร                  |
|   เชียงใหม่ | บริษัท |          |           | น้ำไหลรินเสริมบรรยากาศและส่ง |
|           |      | ถน       | -         | ให้ทัศนีภาพรอบบ้านพักตากอากาศ |
| -   โค    | บริษัท | นพหลโยธิน |   บ้านเดี่ยว |                          |
| รงการรังสิต | /    | รังสิต     |     498   | -   ใกล้ถนนรังสิต           |
| -พหลโยธิน. | อ    |          |     หลัง   |     มีคลับเฮาส์หรูหรา        |
|           | ัลลาย | สวนสยาม  |           |                          |
| -   โครงก |      | 24       | -         | -   ใกล้ใจกลางเมือง        |
| ารสวนสยาม | บริษัท |          |  ทาวน์เฮาส์ |     เป็นทาวน์เฮาส์ที่ทันสมัย    |
|           |      | อ        |     54    |     เดินทางสะดวก          |
| -   โครง  | บริษัท | ำเภงถลาง |     หลัง   |                          |
| การภูรีศาลา |      |          |           | -   เป็นโครงการร่มรื่น       |
|           |      | อ        | -         |     มีสระว่ายน้ำส่วนตัว       |
| -         |      | ำเภอเมือง |   บ้านเดี่ยว |                          |
| โครงการชล |      | จ.ชลบุรี   |     18    | -   เป็นโครงการใกล้อมตะนคร |
| บุรี-บายพาส |      |          |     แปลง  |     และไม่ไกลจากกรุงเทพ    |
|           |      | ถ        |           |     การเดินทางสะดวก       |
| -         |      | นนเพชรบุรี | -         |     เป็นโครงการที่มีสวนร่มรื่น  |
|    Estate |      |          |   บ้านเดี่ยว |     แบบบ้านทันสมัย          |
|     Asoke |      |          |     262   |                          |
|           |      |          |     แปลง  | -                        |
|           |      |          |           |  โครงการคอนโดมิเนียมใกล้สถา |
|           |      |          | -   ค     | นีรถไฟใต้ดินใกล้เซ็นทรัลพระราม |
|           |      |          | อนโดมิเนียม |     9                    |
|           |      |          |     318   |                          |
|           |      |          |     ยูนิต   |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+

  ---------------------------------- --------- ------- --------------- ------------ ------------ ----------- ---------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------
  ความคืบหน้าโครงการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์                                                                                                                                                                                          

                                                                                                                                                                                                                            

  ชื่อโครงการ                          เจ้าของ    ปีที่เริ่ม   สถานะ           พื้นที่          สินค้าเพื่อขาย                          ยอดขายสะสม                  ยอดขายปี              มุลค่าเงิน     ความคืบหน้าการก่อสร้าง                     มูลค่าขาย
                                                                                                                                                    2557                                                                    

                                     โครงการ                           โครงการ      จำนวน        พื้นที่         มูลค่า       มูลค่า         ร้อยละของ       จำนวน     มูลค่าสินค้า   ลงทุน        เงินที่ลงทุน             ร้อยละของ          ของสินค้าที่

                                                                       (ไร่)         หน่วย         (ตารางวา)   ล้านบาท     ล้านบาท       มูลค่าสินค้า       หน่วย      (ล้านบาท)   ในโครงการ   ไปแล้ว                งานที่เสร็จ          ขายแล้วแต่

                                                                                                             1          2            ที่มีเพื่อขาย                            (ล้านบาท)    (ล้านบาท)                               ยังไม่ได้โอน

                                                                                                                                     3=(2/(1)*100                        4           5                    (6)=(5)/(4)*100   ณ. 31 ธค.57

                                                                                                                                                                                                                            (ล้านบาท)

  กฤษดารอยัลพาร์ค ( โครงการ 19 )3      บริษัท      2536    ยังเปิดหน่าย       34           127          14,171      310.64     238.07       76.64                               147         147                  1                 -

  ธานนท์กอล์ฟวิวแอนด์สปอร์ตคลับ(ค.25)      บริษัท      2549    ยังเปิดหน่าย       17           58           5,926       267.34     151.03       56.49          1         1.37       100.51      100.51               100.00%           -

  กฤษดามารีน่า ( โครงการ 27 ) 3        บริษัท      2538    ยังเปิดหน่าย       134          206          28,085      905.88     548.42       60.54          1         2.25       811.66      706.31               87.02%            -

  กฤษดาซิตี้เลคแอนด์พาร์ค ( โครงการ 30 )  บริษัท      2538    ยังเปิดหน่าย       559          1189         172,225     3,348.07   1,035.80     30.94          0         0          2,820.00    2,756.00             97.73%            -
  3                                                                                                                                                                                                                         

  รังสิต-พหลโยธิน โครงการ.35            บริษัท      2557    ยังไม่เปิดขาย      82.2.77      498          33,077      1,785.63   0            0              0         0          1,540.19    413.59               26.85%            -

  กฤษดา ลากูน(โครงการ 41)             ธานนท์     2547    ยังเปิดหน่าย       69           166          17,626      695.11     625.11       89.93          19        116.82     750.75      721.08               96.05%            -

  กฤษดา แกรนด์ พาร์ค( โครงการ 42 )1. 2 อัลลายฯ    2547    ยังเปิดหน่าย       65.0.48      224          22,319      1,452.78   1320.64      90.90          30        129.57     1,140.72    1,028.82             90.19%            66.07

  กฤษดา แกรนด์ พาร์ค ( โครงการ 42 ) 3  อัลลายฯ    2557    ยังไม่เปิดจำหน่าย   15.0.48.62   86           3,210       355.90     0            -                        0          302.43      101.82               33.67%            -

  กฤษดาเพรสทีจ เลค แอนด์ พาร์ค(ค.43)    บริษัท      2549    ยังเปิดหน่าย       8            28           2,807       167.27     167.27       100.00         1         5.2        122.48      122.48               100.00%           -

  กฤษดาเพรสทีจ โครงการ.49             บริษัท      2553    ยังเปิดหน่าย       3            23           1,231       46.33      21           28.13          1         3.85       18.94       16.72                88.28%            -

  โครงการรังสิต บีช พาร์ค โครงการ.50     บริษัท      2553    ยังเปิดหน่าย       7            32           2,934       262.73     90.32        34.38          0         0          176.42      143.34               81.25%            90.32

  ภูรีศาลา ภูเก็ต Project 51             บริษัท      2557    ยังเปิดหน่าย       11.3-22      18           2,163       330.33     0            -              0         0          259.87      100.5                38.67%            -

  ชลบุรี บายพาส Project 52             บริษัท      2557    ยังไม่เปิดขาย      48.0.36.8    262          19,237      978        0            -              0         0          835.17      136.18               16.31%            -

  โครงการสวยสยาม                     บริษัท      2557    ยังไม่เปิดขาย      5.3-86       54           2,386       306.21     0            -              0         0          242.32      63.8                 26.33%            -

  The Kris Ratchada 3                บริษัท      2550    ยังเปิดหน่าย       1            109          4,655       293.11     293.11       100.00         1         5.5        217.12      217.12               100.00%           -
  ---------------------------------- --------- ------- --------------- ------------ ------------ ----------- ---------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------

  --------------- ----------- ------- --------------- --------- ------------ ----------- --------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------
  ชื่อโครงการ       เจ้าของ      ปีที่เริ่ม   สถานะ           พื้นที่       สินค้าเพื่อขาย                         ยอดขายสะสม                  ยอดขายปี              มุลค่าเงิน     ความคืบหน้าการก่อสร้าง                     มูลค่าขาย
                                                                                                                               2557                                                                    

                  โครงการ                             โครงการ   จำนวน        พื้นที่         มูลค่า      มูลค่า         ร้อยละของ       จำนวน     มูลค่าสินค้า   ลงทุน        เงินที่ลงทุน             ร้อยละของ          ของสินค้าที่

                                                      (ไร่)      หน่วย         (ตารางวา)   ล้านบาท    ล้านบาท       มูลค่าสินค้า       หน่วย      (ล้านบาท)   ในโครงการ   ไปแล้ว                งานที่เสร็จ          ขายแล้วแต่

                                                                                         1         2            ที่มีเพื่อขาย                            (ล้านบาท)    (ล้านบาท)                               ยังไม่ได้โอน

                                                                                                                3=(2/(1)*100                        4           5                    (6)=(5)/(4)*100   ณ. 31 ธค.57

                                                                                                                                                                                                       (ล้านบาท)

  The Kris        ธานนท์       2553    ยังเปิดหน่าย       1         175          5,656       373.82    373.82       100.00         1         1.61       198.71      198.71               100.00%           -
  Ratchada 4                                                                                                                                                                                           

  The Kris        บริษัท        2554    ยังเปิดหน่าย       1         193          5,564       375.36    375.36       100.00         19        36.88      263.75      263.75               100.00%           1.92
  Ratchada 5                                                                                                                                                                                           

  The Kris        ธานนท์       2555    ยังเปิดหน่าย       1         170          5,192       401.99    399.65       99.42          34        79.66      240.35      229.67               95.56%            399.65
  Ratchada 6                                                                                                                                                                                           

  The Kris        บริษัท        2555    ปิดจำหน่าย        1         178          5,746       449.47    409.51       91.11          34        80.99      287.69      251.14               87.30%            409.51
  Ratchada 7                                                                                                                                                                                           

  The Kris Garden วิทูรธนากร    2556    เปิดจำหน่าย       4         479          16,991      1008.78   519.286      51.48          173       342.79     829.63      724.02               87.27%            25.47

  Estets          อควาเรียสฯ   2557    เปิดจำหน่าย       1.3.47    475          15,626      1390.45   883.79       63.56          37        81.6       838.54      205.23               24.47%            883.79
  Ratanathibet                                                                                                                                                                                         

  Estets Asoke    บริษัท        2557    ยังไม่เปิดจำหน่าย   1.0.67    318          9,239       1422.78   0            -              0         0          1125.9      290.08               25.76%            -
  --------------- ----------- ------- --------------- --------- ------------ ----------- --------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------

2.1.2 การตลาด สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสภาวะการแข่งขัน

สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และภาวะการแข่งขัน

เศรษฐกิจไทยในปี 2557 ขยายตัวลดลงจากปีก่อน เนื่องมากจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศ
ในช่วงครึ่งปีแรกเศรษฐกิจไทยชะลอตัว เป็นผลมาจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่ชัดเจน
ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นต่อธุรกิจครัวเรือน นักท่องเที่ยว
ประกอบกับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการใช้จ่าย
สถาบันการเงินระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น
นอกจากนี้ภาคการส่งออกสินค้ายังไม่ได้รับอานิสงค์จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก
ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวธุรกิจจึงชะลอการผลิตและการลงทุนใหม่ออกไป
ในช่วงครึ่งหลังของปีเศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัวจากการใช้จ่ายในประเทศและการท่องเที่ยวที่ปรับดีขึ้นภายหลังสถานการณ์ทางการ
เมืองคลี่คลายและภาครัฐกลับมาดาเนินการเบิกจ่ายงบประมาณได้ตามปกติ
อย่างไรก็ตามความเชื่อมั่นของนักท่องเที่ยวยังกลับมาไม่หมด
ผู้ประกอบการยังชะลอการลงทุนออกไปเพราะรอการฟื้นตัวที่ชัดเจนของเศรษฐกิจและภาครัฐลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน
ทำให้เศรษฐกิจโดยภาพรวมทั้งปีขยายตัวเพียงร้อยละ 0.7 ( เทียบกับปี 2556 ขยายตัวร้อยละ
2.9)

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวม ตลาดมีอุปสงค์ลดลงเข้าสู่ภาวะชะลอตัว
สะท้อนจากการปรับลดลงของยอดอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยลดลงโดยเฉพาะบ้านเดี่ยว
รวมถึงหนี้สินภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นจนกระทบต่อกำลังซื้อ
ทำให้สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อ ส่วนด้านอุปทาน
ด้านผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคกันมากขึ้น
ทั้งในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัดที่รายได้ประชากรสูง
มีการจัดโปรโมชั่นของแถมเพิ่มขึ้น เพื่อกระตุ้นและจูงใจให้ผู้บริโภคตัดสินใจได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ดี
นอกจากผู้ประกอบการต้องเผชิญกับการแข่งขันทางธุรกิจที่รุนแรงแล้ว
ยังต้องแบกภาระต้นทุนสูงขึ้นจากราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน และวัสดุก่อสร้าง
ปัญหาการขาดแคลนแรงงานคุณภาพ ส่งผลกระทบต่อความล่าช้าในการก่อสร้างอีกด้วย

ปัจจัยบวกและนโยบายที่ช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย มีดังนี้

-   มาตรการปรับลดอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
    โดยมีการปรับอัตราจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาใหม่ ตั้งแต่ร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 35
    ส่งผลให้ประชาชนมีรายได้สุทธิหลังจากหักภาษีที่เพิ่มขึ้น
    จึงกระตุ้นให้เกิดการใช้จ่ายภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น

-   มาตรการปรับลดอัตราภาษีรายได้ของนิติบุคคล
    คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบในการเปลี่ยนแปลงมาตรการภาษี
    เพื่อดึงดูดนักลงทุนและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศรองรับการเข้าสู่การรวมกลุ่มกันเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
    (ASEAN Economic Community: AEC) ภายในปี 2558
    โดยคณะรัฐมนตรีมีมติให้ปรับลดอัตราภาษีลงเหลืออัตราร้อยละ 20 ของกำไรสุทธิ

-   อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน
    มีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงในวันที่ 12 มีนาคม 2557 จากร้อยละ 2.25 ต่อปี
    เหลือร้อยละ 2.00 ต่อปี
    การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายได้ส่งผลในแง่บวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
    ซึ่งทำให้ต้นทุนในการกู้ยืมของผู้ประกอบการลดน้อยลง
    อีกทั้งยังทำให้ต้นทุนในการกู้ยืมของผู้บริโภคน้อยลง
    ทำให้มีโอกาสในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น

[]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

-   นโยบายในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานระบบขนส่งมวลชนทางรางในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
    10 เส้นทาง เพื่อรองรับการเดินทางของประชาชนบริเวณพื้นที่ปริมณฑล
    เข้าสู่พื้นที่เขตเมืองชั้นในกรุงเทพมหานครให้เป็นไปอย่างสะดวก รวดเร็ว และเหมาะสม
    และคาดว่ารัฐบาลจะสามารถเร่งประกวดราคาก่อสร้างให้ได้ครบ 10 สาย ภายใน 4 ปี
    (โดยจะเปิดบริการระยะทางรวม 410 กิโลเมตรภายในปี พ.ศ. 2562 และต่อขยายเพิ่มเติม
    54 กิโลเมตร ภายหลังปี พ.ศ. 2562 รวมระยะทางประมาณ 464 กิโลเมตร)

-   ราคาน้ำมันในตลาดโลกปรับตัวลดลงมากกว่าครึ่งนับตั้งแต่เดือนช่วงกลางปี 2557
    และราคาน้ำมันดิบในตลาดเบรนท์ปรับตัวลดลงต่ำกว่า 50 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อบาร์เรล
    นับตั้งแต่ปี 2552 ซึ่งการที่ราคาน้ำมันลดลง
    ส่งผลดีโดยตรงต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศและยังส่งผลดีทางอ้อมต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
    ช่วยให้ผู้บริโภคมีภาระค่าใช้จ่ายลดลงและมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น

ปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 มีดังนี้

-   ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งการปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง
    และการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำทั่วประเทศส่งผลกระทบโดยตรงต่อการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์

-   ปัญหาการขาดแคลนแรงงานในบางพื้นที่ เช่น ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
    เนื่องจากการปรับค่าแรงให้อยู่ระดับเท่ากันทั่วประเทศ
    มีผลทำให้แรงงานส่วนหนึ่งกลับไปทำงานหรือเลือกทำงานในภูมิลำเนาใกล้บ้าน
    มีผลกระทบทางอ้อมต่อต้นทุนการผลิต

-   มาตรการด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย
    ได้มีมาตรการบังคับใช้เกณฑ์การให้สินเชื่อต่อมูลค่าสินทรัพย์หลักประกัน (Loan to Value:
    LTV) ที่เข้มงวดขึ้น โดยกรณีที่อยู่อาศัยในแนวสูงมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท LTV
    ต้องไม่เกินร้อยละ 90 ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยในแนวราบ อาทิ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
    ธปท.กำหนดให้ LTV ต้องไม่เกินร้อยละ 95 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อจะขาย
    ที่ทำตั้งแต่ 1 มกราคม 2556 สำหรับกรณีที่ที่อยู่อาศัยมีมูลค่าเกินกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป
    ธปท.กำหนด LTV ต้องไม่เกินร้อยละ 80

โดยหากประเมินภาวะตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปี จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนสร้างเสร็จ
การเปิดตัวโครงการใหม่ และการปล่อยสินเชื่อ พบว่า

การโอนกรรมสิทธ์ที่อยู่อาศัย

ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด
จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 มีจำนวน 170,200 หน่วย ลดลงร้อยละ 7
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มีจำนวน 180,400 หน่วย
โดยห้องชุดมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดคือร้อยละ 39 รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์
และบ้านเดี่ยว ร้อยละ 32 และ 18 ตามลำดับ ที่อยู่อาศัยแนวราบมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์
103,500 หน่วย ลดลงร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีจำนวน 105,200 หน่วย
ในขณะเดียวกันตลาดอาคารชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 66,700 หน่วย ลดลงร้อยละ 11
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มีจำนวน 75,200 หน่วย

[]

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ที่อยู่อาศัยที่สร้างแล้วเสร็จจดทะเบียน

จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างแล้วเสร็จจดทะเบียนในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ปี 2557 มีจำนวนทั้งสิ้น
131,400 หน่วย ลดลงร้อยละ 1 จากปี 2556 ซึ่งมีจำนวน 132,300 หน่วย
โดยห้องชุดมีจำนวนสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่สูงสุดคิดเป็นร้อยละ 56 รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 26 และ 16 ตามลำดับ

[]

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ปี 2557

จากการสำรวจของ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
พบว่ามีหน่วยที่เปิดขายใหม่ในปี 2557 จำนวน 114,094 หน่วย รวมมูลค่า 344,549 ล้านบาท
ลดลงจากปี 2556 ในแง่ของจำนวนหน่วย 13% และในแง่มูลค่า 11% ในจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่
ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัย 65,298 หน่วย หรือ 57% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 24%
และบ้านเดี่ยว 12% บ้านแฝด 5% และอาคารพาณิชย์ 2%
นอกเหนือจากนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นอีก 0.1%
สาเหตุที่จำนวนหน่วยเปิดตัวขายมีจำนวนน้อยเพราะสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวตามคาด
อย่างไรก็ตามความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ตามปกติ โดยราคาที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในปี
2557 เฉลี่ยอยู่ที่หน่วยละ 3.04 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาที่อยู่อาศัยเช่น พัทยา หรือ ขอนแก่น
ซึ่งราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5 ล้านบาทต่อหน่วย

[]

ที่มา : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์สและศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ด้านระดับราคา (Price)

การสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่
31ระหว่างวันที่ 9–12 ต.ค. 2557 โดยสุ่มตัวอย่าง 8,700 คน พบว่า
ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 40% รองลงมาคือ คอนโด 36% และ ทาวน์เฮาส์
16% ตามลำดับ

ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวต้องการซื้อในระดับราคา 1-3 ล้านบาทคิดเป็น 50%
ในขณะที่ผู้ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ต้องการซื้อในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาทคิดเป็น
45% และ49% ตามลำดับ

ส่วนจุดประสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่จากการสำรวจพบว่า 39%
ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง รองลงมาคือ 16% ต้องการแยกครอบครัวหรือแต่งงาน และ
14% ต้องการซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สิน

หากพิจารณาตามฐานรายได้ของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย พบว่าระดับรายได้ระดับรายได้ครัวเรือน 7
หมื่นถึง1 แสนบาทมีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวมากสูงถึง 42% ดังตารางด้านล่าง

แผนภูมิที่ 4 ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทแยกตามฐานรายได้

[]

ที่มา : มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 31 ระหว่างวันที่ 9-12 ต.ค.57 รวบรวมโดย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

โดยหากพิจารณาดัชนีราคาที่อยู่อาศัยซึ่งจัดทำโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (แผนภูมิที่ 5)
จะเห็นว่าดัชนีราคาห้องชุดปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือร้อยละ 5.2 % เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี
2556 รองลงมาได้แก่ บ้านเดี่ยว ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.2 และห้องชุด ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ
3.0

แผนภูมิที่ 5.1 ดัชนีราคาห้องชุดเปรียบเทียบความเปลี่ยนแปลงปีต่อปี

[]

แผนภูมิที่ 5.2 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เปรียบเทียบความเปลี่ยนแปลงปีต่อปี

[]

หมายเหตุ : ดัชนีราคาห้องชุดสำรวจข้อมูลในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ
ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ สำรวจข้อมูลในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี
และสมุทรปราการ

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ด้านสินเชื่อผู้ประกอบการ (Pre Finance) และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (Post
Finance)

สิ้นปี 2557 ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์
จากธนาคารแห่งประเทศไทยมีทั้งสิ้น 2,256 พันล้านบาท ขยายตัวร้อยละ 10
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยแบ่งเป็นสินเชื่อผู้ประกอบการ 568 พันล้านบาท
และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 1,688 พันล้านบาท

[]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

จากตัวเลขจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่แยกรายประเภท
ของธนาคารแห่งประเทศไทยในปี 2557
มียอดอนุมัติสินเชื่อลดลงจากปีก่อนหน้าในโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
เนื่องจากผู้บริโภคยังขาดความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลกระทบต่อภาคครัวเรือน
มีผลทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลงลง
นอกจากนี้สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติและปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งใหม่

แผนภูมิที่ 7 จำนวนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ แยกรายประเภท

[]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

แนวโน้มเศรษฐกิจไทยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2558

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2558 คาดว่าจะมีอัตราการเติมโตที่ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ปัจจัยหลักเกิดจากอุปสงค์ภาครัฐจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ด้านคมนาคมขนส่ง
และอุปสงค์จากต่างประเทศเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นภายหลังสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศได้คลี่คลายลง
รวมทั้งอุปสงค์ภาคเอกชนภายในประเทศที่คาดว่าจะฟื้นตัวเช่นกัน อาทิ การบริโภคในภาคเอกชน
การส่งออกสินค้า การปรับโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับปัญหาการขาดแคลนแรงงาน เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม
ราคาสินค้าภาคเกษตรกรรมที่ยังอยู่ในระดับต่ำยังคงเป็นข้อจำกัดต่อการฟื้นตัวของการบริโภคภาคเอกชนให้เป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป

อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มทรงตัวใกล้เคียงกับปี 2557 เนื่องจากราคาน้ำมันดิบมีทิศทางทรงตัว
และระดับราคาจากด้านอุปสงค์ยังอยู่ในระดับต่ำเนื่องจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจยังคงค่อยเป็นค่อยไป
อัตราเงินเฟ้อจึงไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก
(อัตราเงินเฟ้อทั่วไปและอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานเฉลี่ยทั้งปี2557 อยู่ที่ร้อยละ 1.9 และ 1.6
ตามลำดับ)

ส่วนภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558
มีแนวโน้มฟื้นตัวขึ้นตามภาพรวมของเศรษฐกิจที่คาดว่าจะมีการเติบโตได้ดีขึ้น
สถานการณ์การเมืองที่เริ่มนิ่ง ประกอบกับการเร่งลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน
ทำให้มีเงินหมุนเวียนสร้างสภาพคล่องให้ระบบเศรษฐกิจเพิ่มมากขึ้น
ส่งผลทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา
ผู้ประกอบการจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรอบนอกเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลอย่างต่อเนื่อง
จากการขยายแนวรถไฟฟ้าและโครงข่ายคมนาคม
ซึ่งจะทำให้พื้นที่รอบนอกหรือชานเมืองสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้น
ทำให้ผู้บริโภคไม่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองหรือพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในหรือชั้นกลาง
ซึ่งปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยได้ปรับตัวสูงขึ้นตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะต้นทุนค่าที่ดิน
ในขณะที่ราคาที่ดินบริเวณพื้นที่รอบนอกหรือชานเมืองราคายังไม่แพงมากและยังมีที่ดินเปล่ามากพอที่จะพัฒนาเพิ่มมูลค่าตามศักยภาพของทำเล
นอกจากนี้ แนวโน้มต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน
ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน การแข่งขันทางธุรกิจที่มีความรุนแรง
และสถาบันการเงินระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อทั้งผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
โดยยังต้องพิจารณาปัจจัยอื่นที่จะเกิดในปี 2558 ซึ่งกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดด้วย อาทิ

-   การปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาวัสดุก่อสร้างได้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะ
    กลุ่มผลิตภัณฑ์คอนกรีต กลุ่มซีเมนต์ กลุ่มไม้ กลุ่มกระเบื้อง
    วัสดุก่อสร้างอื่นๆขยายตัวต่อกันเป็นปีที่ 5 ในขณะที่กลุ่มเหล็ก วัสดุฉาบผิวและสุขภัณฑ์หดตัว
    ทำให้ภาพรวมดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างโดยภาพรวมปี 2557 จึงปรับตัวขึ้นร้อยละ 0.7

-   ราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า เช่น ราคาที่ดินย่านสยาม

สแควร์ เพลินจิต ชิดลม อยู่ที่ประมาณ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา หรือประมาณไร่ละ 680 ล้านบาท
ซึ่งการปรับขึ้นของราคาที่ดินในภาพรวมปี 2557 เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ซึ่งเป็นการเพิ่มสูงขึ้นกว่าปี 2556 ที่เพิ่มขึ้นเพียง 4.6% (ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย)
แม้ว่าการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายเส้นทางพึ่งจะเริ่มดำเนินการ
แต่ก็ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตามแนวเส้นทาง
ซึ่งนอกจากจะกระทบต้นทุนการผลิตแล้วยังมีผลสืบเนื่องไปถึงรูปแบบและประเภทที่อยู่อาศัยที่จะสามารถพัฒนาได้อีกด้วย

-   การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่สนับสนุนให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยขยายตัว เช่น
    การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย โดยจะเปิดและบริการระยะทางเพิ่ม ภายในปี
    พ.ศ. 2564 บริเวณพื้นที่ดินริมแนวรถไฟฟ้ามีศักยภาพที่ดีกว่าบริเวณอื่น
    การพัฒนาโครงการโดยเฉพาะอาคารชุด
    ได้รับการตอบสนองจากผู้บริโภคเป็นอย่างดีมีจำนวนและคาดว่าจะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

[] ที่มา : การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (MRTA)

-   การขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด
    สะท้อนจากอัตราการขยายตัวของยอดสินเชื่อคงค้างเพื่อบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ฯ
    ของภูมิภาคต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูงกว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑล
    ผลจากการกระจายความเจริญไปสู่ภูมิภาค ทำให้เศรษฐกิจในภูมิภาคเติบโตขึ้น
    โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจ อาทิ เมืองท่องเที่ยว: ภูเก็ต หัวหิน
    และพัทยา เมืองธุรกิจและอุตสาหกรรม: ระยอง ชลบุรี ขอนแก่น และนครราชสีมา นอกจากนี้
    กระแสการรวมกลุ่มของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเดียวกัน
    โดยเฉพาะการรวมกลุ่มของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ ASEAN Economic
    Community(AEC) เช่น อุบลราชธานี เชียงราย อุดรธานี และสกลนคร
    และจังหวัดตามแนวเส้นทางคมนาคมขนส่ง
    การพัฒนาเส้นทางคมนาคมระหว่างภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขง (GMS)
    เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัดต่างๆ ในประเทศ
    โดยเฉพาะจังหวัดชายแดนและจังหวัดตามเส้นทาง GMS อาทิ หนองคาย สระแก้ว
    และพิษณุโลก

-   อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
    ทิศทางการดำเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน
    ธนาคารแห่งประเทศไทย ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบัน
    อาจจะมีผลให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
    ซึ่งจะเป็นปัจจัยหนุนประการหนึ่งต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558
คาดว่าฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศที่ชัดเจนขึ้น อย่างไรก็ตาม
แนวโน้มต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้น การขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมา
การแข่งขันทางธุรกิจที่มีความรุนแรง ผู้ประกอบการต้องมีความเป็นมืออาชีพ
พร้อมทั้งต้องสร้างบ้านให้มีคุณภาพและมีบริการที่ดี
เพื่อเป็นส่วนสำคัญในการสร้างความน่าเชื่อถือให้กับผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม
ยังมีปัจจัยสนับสนุนที่จะช่วยส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น
อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำโดยมีแนวโน้มลดลง
เป็นการกระตุ้นการลงทุนซื้อบ้านและที่อยู่อาศัย
การเคลื่อนเข้าใกล้กำหนดเปิดกลุ่มประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(AEC)
ทำให้เกิดการพัฒนาขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ระบบขนส่งมวลชล
ซึ่งเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แยกตามประเภท

อาคารชุดพักอาศัย

ตลาดอาคารชุดพักอาศัยในปี 2557 ชะลอตัวอย่างมาก เห็นได้จากการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง
24 % เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รวมทั้งการยอดการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงร้อยละ 11

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  ห้องชุด : หน่วย                ปี 2557        ปี 2556        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   65,298        85,767        ลดลง 24%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            72,900        69,500        เพิ่มขึ้น 5%

  โอนกรรมสิทธิ์                  66,700        75,200        ลดลง 11%
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

จากรายงานวิจัยของ พลัส พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
พบว่าจำนวนอาคารชุดที่เสนอขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ปีช่วงครึ่งปีแรก 2557 มีจำนวนทั้งสิ้น
69,057 ยูนิต ลดลงร้อยละ 8 หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าหรือ ลดลงร้อยละ 13.5%
เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีหลัง 2556

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

[]ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จำนวนเสนอขายห้องชุดในช่วงครึ่งปีแรก 2557 จำแนกตาม 8 พื้นที่หลัก
ลดลงจากช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนห้องชุดเสนอขายอยู่ที่ 69,057 ยูนิต ลดลงร้อยละ 8
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจาก

-   จำนวนเสนอขายห้องชุดบริเวณกรุงเทพตอนใน ได้แก่ สุขุมวิท เพลินจิต-ชิดลม และสีลม-สาทร
    ลดลงร้อยละ 32

-   จำนวนเสนอขายห้องชุดบริเวณกรุงเทพตอนกลาง ได้แก่ พหลโยธิน และ รัชดาภิเษก
    ลดลงร้อยละ 13

-   จำนวนเสนอขายห้องชุดบริเวณกรุงเทพรอบนอกและปริมณฑล ได้แก่ สุวรรณภูมิ และพระราม 3
    ลดลงร้อยละ 3

ส่วนพื้นที่เขตพญาไท มีจำนวนอาคารชุดที่เสนอขายขยายตัวเพิ่มขึ้น 2.5
เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า โดยในครึ่งปีแรกมีโครงการเปิดใหม่ 3 โครงการ
จำนวน 1,210 ยูนิต
นอกจากนี้อุปทานเสนอขายยังขยายตัวได้ดีบริเวณส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสายต่างๆในพื้นที่ธนบุรี
บางซื่อ นนทบุรี เป็นตัน

ด้านอัตราการขายในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอยู่ที่ 28,286 หน่วย
หรือ 41 % จากจำนวนห้องชุดเสนอขาย 69,057 หน่วย ซึ่งลดลงร้อยละ 28
เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนหน้า โดยกรุงเทพตอนในลดลงมากที่สุดร้อยละ 43
และร้อยละ 31 และ 25 ในกรุงเทพตอนกลาง และบริเวณกรุงเทพรอบนอกและปริมณฑลตามลำดับ
คาดว่าเป็นผลมาจากการตัดสินใจซื้อในปีก่อนหน้า
ประกอบกับผู้บริโภคชะลอการซื้อเนื่องจากสถานการณ์ทางการเมือง

ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุดครึ่งปีแรก 2557 พบว่าปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จากปี
2556 หรืออยู่ที่ 91,252 บาทต่อตารางเมตร โดยพบว่าห้องชุดที่มีระดับราคาต่ำกว่า 50,000
บาทต่อตารางเมตรมีจำนวนเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 14
เนื่องจากจำนวนห้องชุดเสนอขายใหม่ส่วนมากจะอยู่ในบริเวณรอบนอกและปริมณฑล
ซึ่งเป็นบริเวณที่มีการขยายตัวของเศรษฐกิจและสังคม รวมทั้งส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอส

ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุดครึ่งปีหลัง 2557 ในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี
และสมุทรปราการ จากข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าราคาห้องชุดรวมปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ
5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้า โดยในเขตกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3
ส่วนพื้นที่นนทบุรี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1
และเมื่อแยกพิจารณาแต่ละช่วงระดับราคาเทียบกับครึ่งหลังปี 2556 พบว่าห้องชุดที่มีระดับราคา
80,001-120,000 บาท/ตารางเมตร มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5
รองลงมาคือห้องชุดที่มีระดับราคา 50,000-80,000 บาท/ตารางเมตร มี ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.5
และห้องชุดที่มีระดับราคามากกว่า 120,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3
ส่วนห้องชุดที่มีระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 4.1

โดยสรุป เฉพาะในกรุงเทพฯเขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ เขตห้วยขวาง
เขตจตุจักร เขตพญาไท เขตราชเทวี เขตปทุมวัน เขตสาทร เขตบางรัก เขตวัฒนา เขตคลองเตย
เขตพระโขนงและเขตบางซื่อ ส่วนในนนทบุรี และสมุทรปราการ
เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี (ถนนรัตนาธิเบศร์)
ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และอำเภอเมืองสมุทรปราการ ช่วงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช
– แบริ่ง

ภาพรวมในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 ตลาดอาคารชุดพักอาศัยยังมีการชะลอตัว
เนื่องมาจากความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจ ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อต่างชะลอการลงทุน
จึงส่งผลให้ทั้งจำนวนเสนอขายห้องชุดและอัตราการซื้อในช่วงครึ่งปีแรก 2557 ลงลงร้อยละ 8 และ
28 ตามลำดับ

สำหรับทิศทางแนวโน้มตลาดในปี 2558 คาดว่าจะชะลอตัวลง
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศหดตัว
มีผลทำให้มีโครงการเปิดใหม่และการซื้อขายในช่วงต้นปี 2558 ชะลอตัวลงด้วย
ส่วนแนวโน้มราคาของสินค้าใหม่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10
เนื่องจากแนวโน้มของราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะทำให้ภาพรวมของราคาขายเฉลี่ยทั้งตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 7

บ้านเดี่ยว

ตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2557 ขยายตัวในแง่ของอุปทานเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
โดยจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 บ้านที่สร้างเสร็จจดทะเบียน เพิ่มขึ้นร้อยละ 10
และโอนกรรมสิทธิ์ลดลงร้อยละ 2

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  ห้องชุด : หน่วย                ปี 2557        ปี 2556        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   13,692        12,736        เพิ่มขึ้น 7.5%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            34,500        31,100        เพิ่มขึ้น 10%

  โอนกรรมสิทธิ์                  31,000        31,500        ลดลง 2%
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

ตลาดบ้านเดี่ยวพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ในครึ่งปีแรก 2557 จากข้อมูลบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด มีโครงการเปิดใหม่ 117 โครงการ จำนวน 9,217 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 43
เนื่องจากสถานการณ์ความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศเริ่มคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้น
ผู้ประกอบการจึงเร่งระบายสินค้าคงค้างและเริ่มทยอยเปิดโครงการใหม่ตามแผนที่ถูกเลื่อนออกไปจากปีที่แล้ว
โดยโครงการเปิดใหม่ในครึ่งปีแรกส่วนมากอยู่ในโซนทิศเหนือ เพิ่มขึ้นร้อยละ 26
จากช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า

อุปทานในตลาดหรือจำนวนสินค้าเสนอขายโดยรวมในครึ่งปีแรก 2557 อยู่ที่ 23,627 ยูนิต
ลดลงร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
โดยรวมปริมาณเสนอขายอยู่ในโซนเหนือมากที่สุดจำนวน 7,873 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อยละ 33
รองลงมาเป็นโซนทิศตะวันตก 6,376 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 27
เป็นผลจากการขยายเส้นทางคมนาคม เช่น
ถนนราชพฤกษ์-ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกและโครงการเชื่อมต่อสะพานเกียกกาย-ถนนกาญจนาภิเษก
(วงแหวนตะวันตก)

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ยอดขายบ้านเดี่ยวในครึ่งปีแรก 2557 อยู่ในภาวะชะลอตัว
เห็นได้จากข้อมูลยอดขายบ้านเดี่ยวจำนวน 5,548 ยูนิต จากจำนวนสินค้าเสนอขาย 23,627 ยูนิต
คิดเป็นอัตราการขายได้ ร้อยละ 23
คาดว่าเป็นผลจากผู้บริโภคขาดความมั่นใจในสภาพเศรษฐกิจและการเมืองในปัจจุบัน
จึงชะลอการซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงหนี้สินที่อาจจะก่อให้เกิดขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้ผู้บริโภคในกลุ่มคนรุ่นใหม่นิยมซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองมากขึ้น
โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า เพื่อลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

ด้านราคาขายของบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งปีแรก 2557 เน้นเสนอขายในช่วงราคา 3.00- 4.99
ล้านบาทเป็นหลัก โดยมีจำนวนเสนอขาย 10,328 ยูนิต มีส่วนแบ่งทางการตลาดสูงสุดร้อยละ 44
รองลงมาคือบ้านเดี่ยวในช่วงราคา 5.00-6.99 ล้านบาท มีจำนวนเสนอขาย 6,727 ยูนิต
มีส่วนแบ่งทางการตลาดร้อยละ 28 ส่วนบ้านเดี่ยวในช่วงราคา 7.00-9.99 ล้านบาท
มีจำนวนเสนอขาย 3,199 ยูนิต มีส่วนแบ่งทางการตลาดร้อยละ 14 ขยายตัวร้อยละ 17
เป็นผลมาจากราคาต้นทุนค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้น ทั้งค่าที่ดิน วัสดุก่อสร้าง
และค่าจ้างแรงงานปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มพัฒนาโครงการใหม่ในช่วงระดับราคา 3.00-4.99 ล้านบาทได้ยากขึ้น
นอกจากนี้บ้านเดี่ยวในช่วงระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป
มีอัตราการเติบโตที่ดีเช่นกันเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้า โดยขยายตัวร้อยละ 35
มีจำนวนเสนอขาย 729 ยูนิต

หากพิจารณาในด้านกำลังซื้อของผู้บริโภค พบว่ากลุ่มราคา 3.00-9.99 ล้านบาท
เริ่มมีการตอบรับที่ชะลอตัวลง
อาจเป็นผลจากความอ่อนไหวทางเศรษฐกิจและการเมืองที่ยังไม่ชัดเจน แต่ในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3
ล้านบาท มีความต้องการซื้อมากขึ้นถึง 50% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
เนื่องจากพื้นที่ชานเมืองมีสินค้าให้เลือกเพิ่มขึ้นและลดความเสี่ยงในการซื้อบ้านเดี่ยวราคาสูงในช่วงเศรษฐกิจยังขาดเสถียรภาพ
นอกจากนี้บ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น
เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีฐานะทางการเงินดี จึงไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาในประเทศที่ผ่านมา

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ภาพรวมของตลาดบ้านเดี่ยวปี 2557 อยู่ในภาวะค่อนข้างอ่อนไหว
ผุ้ประกอบการเร่ระบายสินค้าคงค้างและเริ่มทยอยเปิดโครงการใหม่
ในขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคยังชะลอตัว เนื่องจากหนี้สินภาคครัวเรือนที่สูง ปัญหาเศรษฐกิจ
การเมืองยังขาดเสถียรภาพ เห็นได้จากจำนวนบ้านที่สร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น
ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง อย่างไรก็ตาม สำหรับทิศทางแนวโน้มตลาดในปี 2558
คาดว่าจะชะลอตัวลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศหดตัว ปี
มีผลทำให้มีโครงการเปิดใหม่และการซื้อขายในช่วงต้นปี 2558 ชะลอตัวลงด้วย
ส่วนแนวโน้มราคาของสินค้าใหม่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ 7-10
เนื่องจากแนวโน้มของราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น

ทาวน์เฮาส์

ตลาดทาวน์เฮาส์ในปี 2557 ค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
จำนวนทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 ทาวน์เฮาส์ที่สร้างเสร็จจดทะเบียน
ลดลงร้อยละ 21 และโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2

ตลาดทาวน์เฮาส์พื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลในครึ่งปีแรก 2557 จากข้อมูลบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด มีโครงการเปิดใหม่ จำนวน 12,724 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 23
เนื่องจากสถานการณ์ภายในประเทศเริ่มดีขึ้นและแผนการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ชัดเจน
ผู้ประกอบการจึงเร่งเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมที่เคยเลื่อนมาตั้งแต่ปลายปี 2556
โดยพื้นที่ทางทิศตะวันตกเปิดตัวเพิ่มขึ้น 184% หรือ 2,829 ยูนิต
เนื่องจากมีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและแผนการเปิดศูนย์การค้าขนาดใหญ่
รองลงมาคือทิศเหนือ เพิ่มขึ้น 50% หรือ 4,172 ยูนิต

อุปทานในตลาดหรือจำนวนสินค้าเสนอขายโดยรวมในครึ่งปีแรก 2557 อยู่ที่ 25,150 ยูนิต
เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนใหญ่ยังเน้นกลุ่ม 1-3 ล้านบาท
จำนวน 16,567 ยูนิต คิดเป็นส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 66 มีการเติบโตเพียงร้อยละ 5
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รองลงมาคือ ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 5,822 ยูนิต
มีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 23 มีการเติบโตร้อยละ 29 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่วนราคา 5
บ้านบาทขึ้นไป จำนวน 2,458 ยูนิต มีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 23 ซึ่งมีการเติบโตสูงถึงร้อยละ
116 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และต่ำกว่า 1 ล้านบาทจำนวน 303 ยูนิต มีอุปทานลดลงร้อยละ 46
เนื่องจากราคาที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้น ผู้ประกอบการจึงพัฒนาสินค้าระดับราคานี้ได้ยากขึ้น
ประกอบกับอาจเล็งเห็นว่ากำลังซื้อของผู้มีรายได้น้อย เริ่มมีภาวะเงินฝืด
โดยภาพรวมกำลังซื้อของตลาดทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท มีจำนวนลดลงทั้งหมด

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จากภาพรวมของตลาดทาวน์เฮ้าส์ปี 2557
พบว่าอุปสงค์ในตลาดทาวน์เฮ้าส์ยังคงเติบโตได้ช้ากว่าปริมาณอุปทานที่เสนอขายเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง
สภาพเศรษฐกิจหดตัวและสถานการณ์การเมืองในประเทศยังเป็นปัจจัยกดดัน
กลุ่มบุคคลรายได้ปานกลางถึงน้อย ได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก สำหรับทิศทางแนวโน้มตลาดในปี
2558 คาดว่าจะชะลอตัวลง มีผลทำให้มีโครงการเปิดใหม่และการซื้อขายในช่วงต้นปี 2558
ชะลอตัวลงด้วย ส่วนแนวโน้มราคาของสินค้าใหม่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ 7-10
เนื่องจากแนวโน้มของราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะทำให้ภาพรวมของราคาขายเฉลี่ยทั้งตลาดปรับตัวสูงขึ้น

3.  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีมูลค่าของสินค้าที่มีการจองจำนวน 1,876.63
ล้านบาท (ยังไม่ได้โอน)

ปัจจัยความเสี่ยง

1.ความเสี่ยงจากการซื้อที่ดิน

สำหรับการเลือกซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม
บริษัทเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพสูงเหมาะกับการพัฒนาโครงการในราคาที่เหมาะสม
โดยโครงการคอนโดมิเนียม เลือกอยู่ในทำเลที่ดี กลางเมือง ตามแนวทางรถไฟฟ้บีทีเอส หรือ
สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินทั้งเส้นทางที่เปิดบริการแล้วและเส้นทางทีกำลังจะเปิดบริการต่อในอนาคต
รวมทั้งย่านชุมชนต่างๆ โดยบริษัทเน้นหนักในกรุงเทพฯและปริมณฑล สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
และทาวน์โฮม จะเลือกการคมนาคมที่เข้าถึงได้สะดวก และไม่ไกลจากแหล่งชุมชน
ดังนั้นบริษัทมีความอย่างลำบากในการหาที่ดินมาจัดทำโครงการ
บริษัทจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับนายหน้าค้าที่ดิน จึงถือเป็นความเสี่ยง
บริษัทไม่ได้ลดละความพยายามโดยการสร้างเครือค่ายให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสามารถติดต่อโดยตรงกับบริษัทผ่านเบอร์โทรศัทพ์
1636 หรือผ่านทาง Web Site (WWW.AQESTES.COM) ตลอดจนบริษัทได้จัดตั้งฝ่ายจัดทำข้อมูล
เพื่อจัดทำงานวิจัย ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อบริษัทในการวิเคราะห์ตลาดได้ถูกต้อง

2. ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านก่อนขาย

บริษัทและบริษัทย่อยได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย
ส่งผลให้บริษัทต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าในการสร้างบ้านมากขึ้น
เนื่องจากบริษัทไม่ได้รับเงินดาวน์มาเป็นทุนหมุนเวียนในการก่อสร้าง
รวมทั้งปัจจัยที่อาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในระยะข้างหน้า ได้แก่ 1.
ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามภาวะต้นทุนวัสดุ ค่าก่อสร้างและราคาที่ดินปรับสูงขึ้น 2.
ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมีผลต่อการตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้ซื้อต้องการที่จะเก็บเงินสดไว้เพื่อใช้ในสิ่งที่จำเป็น 3. ภาวะการแข่งขันสูง
เนื่องจากมีคู่แข่งที่มีเงินทุนสูงเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมากบริษัทจึงมีความเสี่ยงจากการที่สร้างบ้านก่อนขายเสร็จแล้วไม่สามารถขายบ้านที่สร้างเสร็จไว้ได้
อันจะส่งผลกระทบต่อสินค้าคงเหลือของบริษัทมีปริมาณสูง
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและความสามารถในการหากำไรของบริษัท
อย่างไรก็ตามบริษัทคาดว่าจะสามารถขายบ้านที่สร้างเสร็จได้และไม่กระทบกับภาวะต้นทุน

3. ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนการผลิต

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างปี 2557 สูงขึ้น เนื่องจากประเทศเพื่อนบ้านมีการขยายตัวอย่างมาก
ดังนั้นวัสดุก่อสร้างที่ทางประเทศไทยเพื่อนบ้านต้องการคือ ปูนซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์เหล็ก
เครื่องจักรอื่นเพื่อการก่อสร้าง
และแผนการลงทุนภาครัฐที่ต้องการขยายระบบสาธารณูปโภคในเรื่องระบบรถไฟฟ้า
ซึ่งต้องการวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก จึงทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างมีราคาเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ดี
วัสดุก่อสร้างเป็นสิ่งจำเป็นต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและความผันผวนของราคา
จึงส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการของบริษัท บริษัทตระหนักถึงความเสี่ยงดังกล่าว
และมีมาตราการในการควบคุมและลดความเสี่ยงอันเกิดจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอย่างรัดกุม
โดยส่วนการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างบริษัทฯจะจัดซื้อโดยตรงจากผู้ผลิต โดยจัดให้มีการประกวดราคา
เพื่อเปรียบเทียบราคา คุณภาพวัสดุ และกำหนดราคาส่งมอบวัสดุไว้ล่วงหน้า
เพื่อลดความเสี่ยงการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุ
รวมทั้งหาพันธมิตรทางการค้าที่มากขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการต่างๆ
โดยบริษัทฯพยายามแบ่งวัสดุการก่อสร้างออกเป็นประเภทเพื่อให้หาจำนวนวัสดุที่ต้องการจำนวนมาก
เพื่อมีอำนาจต่อรองกับผู้ค้าได้ ยิ่งไปกว่านั้นบริษัท คำนึงถึงคุณภาพของสินค้า
บริษัทมีหลักเกณฑ์เลือกผู้ผลิตและผู้ค้ารายใหญ่
โดยมีการเปรียบเทียบประเมินกำลังการผลิตและศักยภาพในการจัดหาวัตถุดิบในราคาที่เหมาะสม
เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ค้าจะสามารถจัดหาวัสดุได้ตรงตามมาตรฐาน ตามปริมาณที่กำหนด
และสามารถส่งมอบภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยบริษัทมีทีมงานในตรวจคุณภาพที่มีประสิทธิภาพ
มีการวางมาตราฐานที่บริษัทกำหนดอย่างดี

4. ความเสี่ยงของคุณภาพของงานและการส่งมอบงานไม่ตรงตามเวลาจากผู้รับเหมา

บริษัทจะชำระเงินค่าก่อสร้างให้กับผู้รับเหมาตามงวดความสำเร็จของงานที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้างและหลังจากที่ได้มีการตรวจรับงวดงานแล้วร่วมกับฝ่ายควบคุมคุณภาพงานของบริษัทฯ
เมื่อผ่านบริษัทจะชำระค่างวดงานโดยหักเงินประกันผลงานไว้ในแต่ละงวดงานร้อยละ 5.00
ของมูลค่างานที่ส่งมอบ โดยผู้รับเหมาที่บริษัทว่าจ้างเป็นผู้รับเหมาขนาดกลาง
และขนาดใหญ่ที่ทำงานกับบริษัทมาหลายโครงการ แต่จะมีอยู่บ้างที่ผู้รับเหมาขาดแคลนแรงงาน
เพราะประเทศเพื่อนบ้านขยายการลงทุนระบบสาธารณูโภคจำนวนมาก ทำให้แรงงานถูกดึง
บริษัทฯพยายามหาทางเลือกใหม่การก่อสร้างกับการใช้การก่อสร้างแบบดังเดิม
มาเป็นระบบการก่อสร้างแบบพรีคาส(Precast Construction)
โดยระบบการก่อสร้างแบบพรีคาส จะใช้ผนังและชิ้นส่วนงานสำร็จรูปซึ่งผลิตจากโรงงานมาประกอบ
ทำให้บริษัทฯสามารถทดแทนแรงงานช่างฝีมือลงได้ โดยบริษัทฯจะเริ่มโครงการบ้านเดี่ยว
ที่เป็นหลังขนาดเล็ก

5. ความเสี่ยงในด้านการเงิน

ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว สถาบันการเงินระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อ
ทั้งแก่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้บริโภค นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่นๆ ได้แก่
ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในหลายพื้นที่ การชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
และปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตามยังพอมีปัจจัยสนับสนุน
ด้วยนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายของคณะกรรมการนโยบายทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย
ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยทรงตัวในระดับต่ำ
ประกอบกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชะลอการลงทุนเพื่อลดความเสี่ยงของภาวะสินค้าล้นตลาด ทั้งนี้
ทางบริษัทสามารถจัดการความเสี่ยงด้านการเงินได้ จากการวิจัยและพัฒนาสินค้าที่มีข้อมูลสนับสนุน
ทำให้สินค้าตรงตามความต้องการของผู้ซื้อ
บริษัทจึงได้รับการสนับสนุนจากทั้งสถาบันการเงินและนักลงทุนเป็นอย่างดี

6.
ความเสี่ยงจากการที่โครงการคอนโดมิเนียมจะไม่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

การพัฒนาโครงการของบริษัทและบริษัทในเครือมีหลายโครงการที่เข้าข่ายต้องทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(Environmental
Impact Assessment) หรือ EIA เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งการจัดทำรายงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อมดังกล่าว
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา ซึ่งขึ้นทะเบียนต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
เป็นผู้ดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
พ.ศ.2535 ทุกประการทั้งนี้
การจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการที่อยู่อาศัยจะมีเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดตั้งแต่
80 ยูนิตขึ้นไป ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ตั้งแต่ 500 หลัง

สำหรับโครงการบริษัทในส่วนโครงการคอนโดมิเนียมต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อม
บริษัทได้ดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทุกประการ
เพื่อลดปัญหาที่จะก่อให้เกิดผลกระทบสิ่งแวดล้อมในอนาคต
บริษัทได้ตกลงกับผู้รับเหมาให้ดำเนินการก่อสร้างตามรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบอย่างเคร่งครัด
ซึ่งส่งผลดีในกรณีที่ไม่ต้องลงทุนจัดการด้านสิ่งแวดล้อมเพิ่มเติม ทำให้โครงการบริษัทไม่มีข้อพิพาท
ไม่มีการร้องเรียนหรือรายการดำเนินคดีเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวแต่ประการใด

7. ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

บริษัทและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจตามปกติจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดตามสัญญาของคู่สัญญา
บริษัทและบริษัทย่อยไม่การถือหรือออกเครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์เพื่อการเก็งกำไรหรือการค้า

8. ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ
คือความเสี่ยงที่ลูกค้าหรือคู่สัญญาไม่สามารถชำระหนี้แก่บริษัทและบริษัทย่อยตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้เมื่อครบกำหนด

ฝ่ายบริหารได้กำหนดนโยบายทางด้านสินเชื่อเพื่อควบคุมความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อดังกล่าวโดยสม่ำเสมอ
โดยการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินของลูกค้าทุกรายที่ขอวงเงินสินเชื่อในระดับหนึ่ง ๆ ณ
วันที่งบแสดงฐานะการเงินไม่พบว่ามีความเสี่ยงจากสินเชื่อที่เป็นสาระสำคัญ
ความเสี่ยงสูงสูดทางด้านสินเชื่อแสดงไว้ในราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ทางการเงินแต่ละรายการ ณ
วันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยมีฐานลูกค้าจำนวนมาก
ฝ่ายบริหารไม่ได้คาดว่าจะเกิดผลเสียหายที่มีสาระสำคัญจากการเก็บหนี้ไม่ได้

9. ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยนี้เกิดขึ่นจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในตลาดในอนาคต
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อย
บริษัทและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากมีเงินฝากธนาคาร เงินลงทุนชั่วคราว
และเงินกู้ยืม อย่างไรก็ตาม เงินฝากธนาคารและเงินกู้ยืมมีอัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด
บริษัทและบริษัทย่อยจึงมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว

10. ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนในสกุลเงินตราต่างประเทศ
เนื่องจากไม่มีธุรกรรมทางการค้าที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

2.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  สินทรัพย์ของบริษัทและกลุ่มบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| ล | โครงการ            | ที่ตั้ง          | เนื้อที่     | ต้น | รา | ภ     |
| ำ |                    |              |          | ทุน | คา | าระค้ำ |
| ด |                    |              |          | ตา | ปร | ประกัน |
| ับ |                    |              |          | มบ | ะเ |       |
|   |                    |              |          | ัญชี | มิน |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
|   |                    |              | (ไร่-งา   | (  | (ล |       |
|   |                    |              | น-ตร.วา) | ล้า | ้าน |       |
|   |                    |              |          | นบ | บา |       |
|   |                    |              |          | าท | ท) |       |
|   |                    |              |          | )  |    |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
|   |                    |              | ตร.เมตร  |    |    |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 1 | กฤษดา มารีน่า        | ถ.ปิ่น         | 2-0-77   | 5. | 8. | -     |
|   | (โครงการ 27)       | เกล้า-นครชัยศรี |          | 81 | 86 |       |
|   |                    |              |          |    | ¹⁴ |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 2 | กฤษดา ไพรเวทพาร์ค   | ถ.           | 7        | 13 | 10 | -     |
|   | (โครงการ 50)       | พหลโยธิน-รังสิต | -2-48.60 | 9. | 0. |       |
|   |                    |              |          | 88 | 4⁹ |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 3 | กฤษดาซิตี้            | ถ.เทพารักษ์    | 1-1-8.2  | 1  | 13 | -     |
|   | เ                  |              |          | 3. | .3 |       |
|   | ลคแอนด์พาร์ค(โครงการ |              |          | 37 | 7² |       |
|   | 30)                |              |          |    |    |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 4 | กฤษดา แกรนด์พาร์ค    | ถนนพหลโยธิน   | 1-1-72.9 | 2. | 2  |       |
|   | เฟส 1              |              |          | 77 | .7 |       |
|   |                    |              |          |    | 7² |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 7 | โครงการ 49 เฟส 1   | ต            | 1        | 7. | 7  | -     |
|   |                    | .ศาลาธรรมสพน์ | -0-30.20 | 54 | .5 |       |
|   |                    |              |          |    | 4¹ |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 8 | THE KRIS (โครงการ  | ถ.รัชดาภิเษก   | 28.61    | 1. | 1. | ค้ำประ |
|   | 4505)              |              | ตร.ม.    | 12 | 12 | กันวงเ |
|   |                    |              |          |    |    | งินกู้ให |
|   |                    |              |          |    |    | ้กับบจ. |
|   |                    |              |          |    |    | ธานนท์ |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 9 | THE KRIS (โครงการ  | ถ.รัชดาภิเษก   | 5624.56  | 23 | 23 | ค้ำประ |
|   | 4507)              |              | ตร.ม.    | 6. | 6. | กันวงเ |
|   |                    |              |          | 70 | 70 | งินกู้ให |
|   |                    |              |          |    | ¹¹ | ้กับบจ. |
|   |                    |              |          |    |    | ธานนท์ |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 1 | โครงการภูรีศาลา      | จ.ภูเก็ต       | 3-3-2.50 | 10 | 1  | -     |
| 0 | จ.ภูเก็ต             |              |          | 0. | 09 |       |
|   |                    |              |          | 50 | ¹² |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
| 1 | โครงการ The First  | จ.ชลบุรี       | 48       | 13 | 14 | -     |
| 1 | Bypass             |              | 0        | 6. | 4. |       |
|   |                    | ถนน          | -24ตร.วา | 18 | 20 | -     |
| 1 | กฤษดา              | พหลโยธิน-รังสิต |          |    | ¹³ |       |
| 2 | รอย                |              | 2-0-46   | 1  |    | -     |
|   | ัลพาร์ค(โครงการ19/2) | ถนนรามอินทรา  | ตร.วา    | 3. | 1  |       |
| 1 |                    |              |          | 27 | 7. | -     |
| 3 | ธาน                | ต.ชะอำ จ.    | 0        |    | 45 |       |
|   | นท์กอล์ฟฮิลด์แอนด์สปอร์ต | เพชรบุรี       | -3-59.80 | 5. | ¹⁵ | -     |
| 1 | คลับ                |              | ตร.วา    | 75 |    |       |
| 4 |                    | ต.คลองหลวง   |          |    | 5. | -     |
|   | กฤษดา ทรอปิคอล เลค  | อ.คลองคลวง   | 347.50   | 6. | 75 |       |
| 1 | แอนด์บีช (โครงการ44) |              | ตร.วา    | 86 | ¹⁶ | -     |
| 5 |                    | ต.ราชเทวี     |          |    |    |       |
|   | โครงการ 35         | อ.ห้วยขวาง    | 117      | 43 | 1  | -     |
| 1 |                    | กทม.         | -0-88.50 | 1. | 1. |       |
| 6 | โครงการ เอสเตท     |              | ตร.วา    | 60 | 60 |       |
|   | อโศก               | ต.คันนายาว    |          |    | ¹⁷ |       |
| 1 |                    | อ.คันนายาว    | 1-2-67.3 | 29 |    |       |
| 7 | โครงการ ทาว์นเฮ้าส์   | กทม.         | ตร.วา    | 0. | 36 |       |
|   | สวนสยาม            |              |          | 08 | 3. |       |
| 1 |                    | ต.กมลา       | 5-3-86   |    | 85 |       |
| 8 | ห้องชุดกมลาฟอลส์      | อ.กระทู้       |          | 6  | ¹⁸ |       |
|   |                    | จ.ภูเก็ต       | 200.31   | 3. |    |       |
|   |                    |              | ตร.เมตร  | 80 | 28 |       |
|   |                    |              |          |    | 7. |       |
|   |                    |              |          | 9. | 00 |       |
|   |                    |              |          | 10 | ¹⁹ |       |
|   |                    |              |          |    |    |       |
|   |                    |              |          |    | 6  |       |
|   |                    |              |          |    | 4. |       |
|   |                    |              |          |    | 40 |       |
|   |                    |              |          |    | ²⁰ |       |
|   |                    |              |          |    |    |       |
|   |                    |              |          |    | 9  |       |
|   |                    |              |          |    | .1 |       |
|   |                    |              |          |    | 0² |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
|   | รวม                |              | 188      | 1, | 1, |       |
|   |                    |              | -3-12.50 | 46 | 12 |       |
|   |                    |              | ตร.วา    | 4. | 4. |       |
|   |                    |              |          | 33 | 29 |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+
|   |                    |              | 5,853.48 |    |    |       |
|   |                    |              | ตร.ม     |    |    |       |
+---+--------------------+--------------+----------+----+----+-------+

หมายเหตุ :

¹ ราคาประเมินใช้ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเนื่องจากสินค้าได้มีการจำหน่ายได้แล้วจึงใช้ยอดมูลค่าตามบัญชีแทน

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

¹⁰ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 1422/2555
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹¹ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 14/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹² ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 25/6/2555
(ประเมินโดยวิธีต้นทุนทดแทน)

¹³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระบริษัทแลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ จำกัด เมื่อวันที่
19/9/2557(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁴ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจก.ลีดดิ้งแอพไพรซัล แอนด์ โฮลดิ้ง เมื่อวันที่
24/1/57(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁵ ประเมินโดยบจก.ลิดดิ้ง แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส เมื่อวันที่ 24/1/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁶ ประเมินโดยบจก.ลิดดิ้ง แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส เมื่อวันที่ 24/1/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁷ ประเมินโดยบจก.ลิดดิ้ง แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส เมื่อวันที่ 24/1/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁸ ประเมินโดยบจก.ลิดดิ้ง แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส เมื่อวันที่ 27/1/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁹ ประเมินโดยบจก.บรู๊คเรียลเอสเตท เมื่อวันที่ 27/2/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

²⁰ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 18/8/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ต         | รา       | ภาระค้ำประกัน   |
|                  |          | ้นทุนตามบัญชี | คาประเมิน |               |
|                  | (ไร่-งาน- |           |          |               |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (ล้านบาท) |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| 1. เพชรเกษม ก.ม. | 61       | 37.88 ¹   | 37.88 ¹  | -             |
| 40               | -1-75.80 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| 2.  โครงการ 35   | 82       | 362.65²   | 363.85³  | -             |
|     จ.ปทุมธานี     | -2-77.40 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
|   3.             | 7        | 419.55    | 459.00⁴  | -             |
|   โครงการห้วยขวาง | -0-66.40 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
|                  | 152      | 826.37    | 867.02   |               |
|                  | -1-25.20 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+

หมายเหตุ

¹ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 16/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

² ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โกรเอสทิเมชั้น เมื่อวันที่ 10/8/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจก.ลี้ดดิ้ง แอพไพซัล แอนด์เซอร์วิส 24/1/2557
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁴ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจก.บรูค เรียลเอสเตท 21/1/2556
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน¹ |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ดิน –รัชดา        | 0-1-08   | 5.64      | 12.     | ค้ำประกันธ       |
| ห้วยขวาง          |          |           | 96^(B,) | นาคารเกียรตินาคิน |
|                  | -        | 6.67      |         |                |
| สโมสรโครงการ     |          |           | 7.      | -              |
| 4501             |          |           | 03^(B,) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 0-1-08   | 13.07     | 21.95   |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

หมายเหตุ

^(B) เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ลี้ดดิ้ง แอพไพลซัล จำกัด วันที่ 5/2/2557
(ประเมินโดยวิธีต้นทุนทดแทน)

สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง ณ 31 ธันวาคม 2557 รายละเอียดดังนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน¹ |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| สิ่งปลูกสร้าง-สุทธิ    | 20       | 50.33     | -       | -              |
|                  |          |           |         |                |
| สิทธิการเช่า        | 22 ปี 3   | 10        | 128.16¹ | -              |
|                  | เดือน     | 2.65^(1,) |         |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 0-1-08   | 175.68    | 110.00  |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

1 ประเมินราคาโดยบริษัท เอส แอล สแตนดาร์ด แอพไพรซัล จำกัด เมื่อ 24/3/2557 วิธี
Income Approach

อุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์อื่นๆ ของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ |           |                          |
|                  | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เ                | 5        | 0.90      |                          |
| ครื่องตกแต่งสำนักงาน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| พาหนะ            | 5        | 6.41      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน     | 5        | 0.55      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อื่นๆ              | 5        | 31.98     |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 39.84     |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด (ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจหลัก)

อุปกรณ์อื่นๆ ของ เคเอ็มซี วิลเลจ ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ | (ล้านบาท)  |                          |
|                  | (ปี)      |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| งานร             | 5        | 26.09     | -                        |
| ะหว่างทำ-ท่าจอดเรือ |          |           |                          |
| ประตูน้ำ           |          | (26.09)   |                          |
|                  |          |           |                          |
| (หัก)             |          |           |                          |
| สำรองเผื่อการล     |          |           |                          |
| ดลงของมูลค่าทรัพย์สิน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อุป               | 5        | 1.04      |                          |
| กรณ์ในการดำเนินงาน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 1.04      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

หมายเหตุ: เปลี่ยนชื่อจากบจ.เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส เป็น บจ.เคเอ็มซี วิลเลจ
เมื่อเดือนกันยายน 2553

บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

อุปกรณ์อื่นๆ ของเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  ------------------- ---------------------- ------------ ---------------------------
  ประเภท              อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                      (ปี)                    (ล้านบาท)     

  อุปกรณ์               5                      0.12         -

  รวม                                        0.12          
  ------------------- ---------------------- ------------ ---------------------------

บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด เดิม เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บจ. เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ |           |                          |
|                  | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน   | 5        | 0.01      | -                        |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| บ้านพักคนงาน       | 20       | 0.57      | -                        |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เครื่องจักร         | 5        | 0.04      | -                        |
| ,เครื่องมือและอุปกรณ์ |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 0.62      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| ประเภท            | ที่ตั้ง       | เนื้อที่  | มูลค่าตามบัญชี | ราคา    | ภ  |
|                   |           |       |            | ประเมิน² | าร |
|                   |           | (     | (ล้านบาท)   |         | ะค |
|                   |           | ไร่-งา |            | (ล้านบาท | ้ำป |
|                   |           | น-ตาร |            |         | ระ |
|                   |           | างวา) |            |         | กัน |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| กฤษดาแกรนด์พาร์ค    | ถ.พหลโยธิน | 10,4  | 481.54²    | 432.54¹ | -  |
| (โครงการ 42)      | กม.39     | 98.70 |            |         |    |
|                   |           | ตร.วา | 30.37      | 47.10³  |    |
| โครงการ51 ภูรีศาลา  | ภูเก็ต      |       |            |         |    |
|                   |           | 4     |            |         |    |
|                   |           | -1-63 |            |         |    |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| รวม               |           |       | 511.91     | 479.64  |    |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+

หมายเหตุ

¹ ราคาประเมินโดยบจก.บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เดือนมกราคม 2557
และบจก.เอส.แอล.สแตนดาร์ด แอพไพรซัล ประเมินที่ดินเฟส 3 เมื่อวันที่ 20/11/2557
โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

² ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

2.  ราคาประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เดือน29/1/2556
    โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล ณ. 31 ธันวาคม 2557
มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น        | อายุการใช้งา | ม         | ภาระค้ำประกัน       |
|                       | นโดยประมาณ | ูลค่าตามบัญชี |                   |
|                       | (ปี)        |           |                   |
|                       |            | (ล้านบาท)  |                   |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| อุปกรณ์                 | 5          | 4.66      | -                 |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| อาคารและสิ่งปรับปรุงอาคาร | 5          | 2.20      |  -                |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| ระบบสาธารณูปโภค        | 5          | 0.008     | -                 |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| รวม                   |            | 6.868     |                   |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+

บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2557 รายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
| โครงการ         | ที่ตั้ง        | เนื้อที่      | ต้น  | ราค  | ภาระค้ำประกัน |
|                 |            |           | ทุนต | าประ |             |
|                 |            |           | ามบ | เมิน¹ |             |
|                 |            |           | ัญชี¹ |      |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
|                 |            | (ไร่-งาน   | (ล  | (ล้าน |             |
|                 |            | -ตารางวา) | ้านบ | บาท) |             |
|                 |            |           | าท) |      |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
| กฤษดาลากูน       | ถนนพระราม  | 1,405.50  | 67  | 6    | -           |
| (โครงการ 41)¹   | 5          | ตร.วา     | .86 | 7.86 |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
| The Kris        | ถ          | 5,080     | 217 | 21   | -           |
| Ratchada        | นนรัชดาภิเษก | ตร.เมตร   | .37 | 7.37 |             |
| (โครงการ 4506)¹ |            |           |     |      |             |
|                 | ต.ศ        |           |     |      |             |
|                 | าลาธรรมสพน์ |           |     |      |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
| โครงการ 4901)¹  | อ.ทวีวัฒนา   | 0-0-43.40 | 4   | 4.04 | -           |
|                 |            |           | .04 |      |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
| รวม             |            | 5,080     | 289 | 28   |             |
|                 |            |           | .27 | 9.27 |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+
|                 |            | ตร.เมตร   |     |      |             |
|                 |            |           |     |      |             |
|                 |            | 1,448.90  |     |      |             |
|                 |            | ตร.วา     |     |      |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+------+-------------+

หมายเหตุ ¹มูลค่าคงเหลือของโครงการ

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ณ. 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+-----------------------+----------+-----------+----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น        | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน          |
|                       | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                      |
|                       | ดยประมาณ |           |                      |
|                       | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                      |
+-----------------------+----------+-----------+----------------------+
| อุปกรณ์                 | 5        | 1.36      | -                    |
|                       |          |           |                      |
| ร                     | 5        | 0.27      | -                    |
| ะบบสาธารณูปโภคและสโมสร |          |           |                      |
|                       | 5        | 1.03      | -                    |
| อาค                   |          |           |                      |
| ารสนง.ขายและส่วนปรับปรุง |          |           |                      |
+-----------------------+----------+-----------+----------------------+
| รวม                   |          | 2.66      |                      |
+-----------------------+----------+-----------+----------------------+

บริษัท วิทูรธนากร จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2557 รายละเอียดดังต่อไปนี้

  ----------------- ------------ ------------------ ------------- ------------- -------------
  โครงการ           ที่ตั้ง          เนื้อที่               ต้นทุนตามบัญชี¹   ราคาประเมิน¹   ภาระค้ำประกัน

                                 (ไร่-งาน-ตารางวา)   (ล้านบาท)      (ล้านบาท)      

  The Kris Garden   ถนนจตุรทิศ     16,194.94 ตร.เมตร  511.31        511.31        -
  Rama 9                                                                        

  รวม                            16,194.94 ตร.เมตร  511.31        511.31        

                                                                                
  ----------------- ------------ ------------------ ------------- ------------- -------------

1เป็นราคาตามมูลค่าทางบัญชี

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2557 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน² |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| The Kris Garden  | 1,093.60 | 193.74    | 193.74  | -              |
| Rama 9           |          |           |         |                |
|                  |          |           |         |                |
| ถนนจตุรทิศ         |          |           |         |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 1,093.60 | 193.74    | 193.74  |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

ที่ดินอาคารและสินทรัพย์อื่น ณ 31 ธันวาคม 2557 ดังต่อไปนี้

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์               | 5         | 21.02      | -                     |
|                     |           |            |                       |
| ที่ดิน-อาคาร           | 48        | 219.36     | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 240.38     |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

ณ 31 ธันวาคม 2557

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| สิทธิการเช่า           | 22.5      | 188        | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 188        |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

หมายเหตุ สิทธิการเช่าประเมินราคาโดย บริษัท เอส.แอล. สแตนดาร์ด แอพไพรซัล จำกัด
เมื่อวันที่ 15 /1/2558 โดยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)และ
วิธีคิดลดกระแสเงินสด (Discounted Cash Folw Approach)

บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด

ณ 31 ธันวาคม 2557

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| สิทธิการเช่า           | 26        | 233.58     | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 233.58     |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

หมายเหตุ สิทธิการเช่าประเมินราคาโดย บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 15
กรกฎาคม 2556 โดยวิธีต้นทุนทดแทน

บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

โครงการที่พัฒนาและมีการเปิดการจำหน่าย ณ 31 ธันวาคม 2557

+-------------------+------------+-----------+---------+------------+
| โครงการและที่ตั้ง     | เนื้อที่       | ม         | ราค     | ภ          |
|                   |            | ูลค่าตามบัญชี | าประเมิน | าระค้ำประกัน |
|                   | (ไร่-งา     |           |         |            |
|                   | น-ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |            |
|                   |            |           | ล้านบาท) |            |
+-------------------+------------+-----------+---------+------------+
| Estes รัตนาธิเบศฐ์   | 15,625     | 205.94    | 183.59² | ธ.         |
|                   | ตร.ม.      |           |         | กรุงศรีอยุธยา |
| 15 Gate           |            | 99.77     | 234.40¹ |            |
|                   | 903.40     |           |         | ธ.ไทยพาณิชย์ |
| อาคารแล           | ตร.ว       | 111.09    | 219.20³ |            |
| ะสิ่งปลูกสร้าง(ซาซ่าฯ) |            |           |         | -          |
|                   | 2,045.77   |           |         |            |
|                   | ตร.เมตร    |           |         |            |
+-------------------+------------+-----------+---------+------------+
| รวม               | 17,670.77  | 305.71    | 417.99  |            |
|                   | ตร.ม.      |           |         |            |
|                   |            |           |         |            |
|                   | 903.40     |           |         |            |
|                   | ตร.ว       |           |         |            |
+-------------------+------------+-----------+---------+------------+

¹ประเมินราคา โดยบริษัท บรูค เรียล เอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 31/1/2557
ใช้วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

²ใช้ราคาตามมูลค่าบัญชี

³ประเมินราคาโดยบจก.กรุงสยามประเมินค่าทรัพย์สิน และ บจก.เดอะแวลูเอชั่น
แอนด์คอนซัลแทนท์ส โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5         | 14.20      | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 14.20      |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด

+--------------------+----------+------------+---------+-------------+
| โครงการและที่ตั้ง      | เนื้อที่     | มูลค่าตามบัญชี | ราค     | ภาระค้ำประกัน |
|                    |          |            | าประเมิน |             |
|                    | (ไร่-งาน- | (ล้านบาท)   |         |             |
|                    | ตารางวา) |            | (       |             |
|                    |          |            | ล้านบาท) |             |
+--------------------+----------+------------+---------+-------------+
| สิทธ                | 30       | 86.63      | 87.10¹  | ธ           |
| ิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง |          |            |         | .กรุงศรีอยุธยา |
|                    |          |            |         |             |
|                    |          |            |         | ธ.ไทยพาณิชย์  |
+--------------------+----------+------------+---------+-------------+
| รวม                | 30       | 86.63      | 87.10   |             |
+--------------------+----------+------------+---------+-------------+

¹ประเมินราคาโดยบจก.ลีดดิ้ง แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส เมื่อวันที่ 24/3/2557
โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อายุก     | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ารใช้งานโ |            |                       |
|                     | ดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)      |            |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5        | 0.001      | -                     |
|                     |          |            |                       |
|                     |          |            | -                     |
|                     |          |            |                       |
|                     |          |            | -                     |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |          | 0.001      |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+

บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด

+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อายุก     | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ารใช้งานโ |            |                       |
|                     | ดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)      |            |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5        | 0.05       | -                     |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |  5       | 0.05       |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+

+--------------------+----------+--------------+----------+---------+
| โครงการและที่ตั้ง      | เนื้อที่     | มูลค่าตามบัญชี   | ราค      | ภาระ    |
|                    |          |              | าประเมิน² | ค้ำประกัน |
|                    | (ไร่-งาน- | (ล้านบาท)     |          |         |
|                    | ตารางวา) |              | (ล้านบาท) |         |
+--------------------+----------+--------------+----------+---------+
| P                  | 7,274    | 432.83       | 424¹     | ธ       |
| 9(ซอยเฉลิมพระเกียรติ) | ตร.ว     |              |          | .กรุงเทพ |
|                    |          | 30           | 30²      |         |
| ที่ดินเปล่า(ริมปิง)      | 1        |              |          | -       |
|                    | 1-2-1.20 |              |          |         |
+--------------------+----------+--------------+----------+---------+
| รวม                | 7,274    | 462.83       | 210      |         |
|                    | ตร.ว     |              |          |         |
|                    |          |              |          |         |
|                    | 1        |              |          |         |
|                    | 1-2-1.20 |              |          |         |
+--------------------+----------+--------------+----------+---------+

¹ประเมินราคาโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 23/5/2557
โดยวิธีคิดมูลค่าคงเหลือ

²ราคาตามมูลค่าบัญชี

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดจำนวน 1,695.94 ล้านบาท
(ตามราคาทุน) แสดงในงบเฉพาะกิจการจำนวน 817.262 คิดเป็นร้อยละ 12.088
ของสินทรัพย์รวม และเงินลงทุนทางอ้อมจำนวน 878.68 ลบ. และ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
152.979 ลบ. โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

1.  บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์
และกิจกรรมการประชาสัมพันธ์และการโฆษณา ให้แก่โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
และลูกค้าทั่วไป โดยมีรายได้จากค่าบริหารงานขายตามสัดส่วนของยอดขาย และรายได้ค่าโฆษณา
ทั้งนี้ การจัดตั้งเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้งนี้จะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

2.  บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในอัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของ อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์
เนชั่นแนล ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนวิภาวดีรังสิต
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี

3.  บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของธานนท์พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนพระราม 5 โดยพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว
ทำให้ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
และที่ดินที่ติดถนนรัชดาภิเษกบริษัทได้พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้นอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ภายใต้ชื่อ “The Kris” ส่งผลให้บริษัทสามารถทำกำไรได้ดี

4.  บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท เดิมคือ เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด
เดิมจัดตั้งเพื่อดำเนินบริหารศูนย์การค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคเอ็มซี
เซอร์วิส จำกัด เมื่อ เดือนมกราคม 2549 และต่อมาได้เพิ่มวัตถุประสงค์ในการบริการ
และในปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัทฯคือ บริการพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ และบริการดูแลสาธารณูปโภค
ทั้งนี้เพื่อเพิ่มการลงทุนและเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯเป็นหลัก

5.  บริษัท เค เอ็ม ซี มาริน่า จำกัด ปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท จัดตั้งเพื่อดำเนินการธุรกิจยอร์ชคลับ และในปี 2553
ได้จดวัตถุประสงค์ของบริษัทเพิ่มในการบริการโรงแรมและรีสอร์ทปัจจุบันดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับโรงแรมและรีสอร์ทภายใต้แบรนด์
“กฤษดาดอย”

6.  บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งได้ซื้อหุ้นสามัญมาเมื่อ วันที่ 19 กันยายน 2555
  ดำเนินธุรกิจการให้เช่าพื้นที่เพื่อเก็บสินค้า
  ซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าพื้นที่และอาคารบางส่วนโดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี

(หมดสัญญา วันที่ 31 พฤษภาคม 2580) มีพื้นที่การเช่าทั้งหมดประมาณ 305 ไร่

7.  บริษัท วิทูรธนากร จำกัด ภายใต้แบรนด์ “The Kris Garden” ถนนจตุรทิศ
    ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9

  บริษัทย่อยของบริษัท(ธานนท์)ได้ซื้อเมื่อวันที่15กุมภาพันธ์2556ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ในสัดส่วน 99.99%

8.  บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัท (เค เอ็ม ซี วิลเลจ) ซึ่งได้ซื้อหุ้นเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556
  ร้อยละ 99.99 ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสิทธิการเช่าโดยมีระยะเวลาเช่า จำนวน
  26.7 ปี บนเนื้อที่ 81 ไร ในเกาะล้าน จังหวัดชลบุรี

9.  บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ บริษัทได้ซื้อมาเมื่อ วันที่ 12 กรกฎาคม 2556 ร้อยละ 85
  โดยภายหลังเมื่อไตรมาส1 ปี 2557 บริษัทฯ
  ได้ซื้อเงินลงทุนเพิ่มทำให้สัดส่วนการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 99.99
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์/โรงแรม /ที่ปรึกษา และ บริหารการขาย

10. บริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด

  บริษัทย่อยของบริษัท(อควาเรียส เอสเตท) ถือหุ้นร้อยละ 100 ทำให้บริษัทถือหุ้นทางอ้อมร้อยละ
  99.99 ดำเนินธุรกิจเช่า ซื้อ ขาย และดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์

11. บริษัท วิลล่า นครรินทร์ จำกัด

  บริษัทย่อยของบริษัทฯ โดยถือหุ้นร้อยละ 99.99 เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2557
  ดำเนินธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์

การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะดำเนินการควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมดของบริษัทย่อย
เพื่อมีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทมีการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2558 ดังนี้

  ---------------------- -------------------------- ----------------------
  บริษัท                   รายชื่อกรรมการ               อำนาจลงนาม

  1. เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง     1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         กรรมการ 1 ใน 2
  เซอร์วิส                                            

                         2. นายภพ เพชรสุวรรณ         (ประทับตราบริษัท)

  2. ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้     1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         กรรมการ 1 ใน 2

                         2. นายภพ เพชรสุวรรณ         (ประทับตราบริษัท)

  3. อัลลาย เทคโนโลยี      1.นางสาวกุลธิดา วงศ์บุญเกื้อกูล   กรรมการ 1 ใน 2
  อินเตอร์เนชั่นแนล                                     

                         2.นางสุพร วงศ์บุญเกื้อกูล        (ประทับตราบริษัท)

  4.เคเอ็มซี เซอร์วิส        1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         กรรมการ 1 ใน 2

                         2. นายภพ เพชรสุวรรณ         (ประทับตราบริษัท)

  5. เค เอ็ม ซี วิลเลจ      1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์    กรรมการ 2 ใน3

                         2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         (ประทับตราบริษัท)

                         3.นายภพ เพชรสุวรรณ          

  6. ฟรีโซน แอสเซท        1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         กรรมการ 1 ท่าน

                                                    (ประทับตราบริษัท)

  7. วิทูรธนากร            1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์    2 ใน 3

                         2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         (ประทับตราบริษัท)

                         3.นายภพ เพชรสุวรรณ           

  8. บ้านชิดธารา           1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์    กรรมการ 2 ใน 3

                         2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         (ประทับตราบริษัท)

                         3.นายภพ เพชรสุวรรณ           

  9. อควาเรียส เอสเตท     1.นายยงยุทธ                 กรรมการกลุ่ม ก. และ กลุ่ม
                         ชัยพรหมประสิทธิ์(กลุ่ม ก.)       ข.

                         2. นายพลณพงศ์ ชีพสัตยากร (กลุ่ม กลุ่มละ 1ท่าน
                         ก.)                        

                         3.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร(กลุ่ม ข.) (2 ใน 4 ท่าน)

                         4.นายสุทธิศักดิ์                (ประทับตราบริษัท)
                         วจีปิยนันทานนท์(กลุ่ม ข.)        

  10.อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ 1.นายยงยุทธ                 กรรมการกลุ่ม ก. และ กลุ่ม
  รีสอร์ท                  ชัยพรหมประสิทธิ์(กลุ่ม ก.)       ข.

                         2. นายพลณพงศ์ ชีพสัตยากร (กลุ่ม กลุ่มละ 1ท่าน
                         ก.)                        

                         3.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร(กลุ่ม ข.) (2 ใน 4 ท่าน)

                         4.นายสุทธิศักดิ์                (ประทับตราบริษัท)
                         วจีปิยนันทานนท์(กลุ่ม ข.)        

  11.วิลล่า นครินทร์         1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร         กรรมการ 1 ใน 2 ลงนาม

                         2.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์    (ประทับตราบริษัท)
  ---------------------- -------------------------- ----------------------

3.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

5.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 กลุ่มบริษัทมีคดีที่ถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหาย
จากการถูกลูกค้าและเจ้าหนี้กล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาว่าจ้างทำของและการจ่ายชำระคืนเงินประกันผลงาน เป็นจำนวนเงินประมาณ 47.16
ล้านบาทซึ่งในขณะนี้ยังไม่ทราบผลของคดีความดังกล่าว
นอกจากนี้กลุ่มบริษัทกำลังอยู่ในระหว่างการเจรจากับลูกค้าบางรายซึ่งได้เรียกร้องให้กลุ่มบริษัทจ่ายชำระคืนเงินมัดจำรับล่วงหน้าของลูกค้าดังกล่าวโดยกลุ่มบริษัทเชื่อว่าจำนวนที่บริษัทบันทึกไว้ในบัญชีแล้วนั้นเพียงพอสำหรับค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากคดีความดังกล่าว
ทั้งนี้อดีตผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยทางอ้อมได้ค้ำประกันภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าจำนวนประมาณ
0.68 ล้านบาท ให้แก่บริษัทย่อยทางอ้อม

5.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่ทางการเมือง(ศาลฎีกาฯ) ลงวันที่
13 มิถุนายน
2555โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม27คนและบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20
ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน และพนักงานในองค์การของรัฐ
(ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง) กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ
ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27 ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่
1 ถึง 17 ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่
มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555
ศาลฎีกาฯนัดพิจารณาครั้งแรก
และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
โดยศาลฎีกาฯให้นัดแถลงการณ์เปิดคดีในวันที่ 5 สิงหาคม 2556
และได้นัดตรวจพยานหลักฐานทั้งโจทก์และจำเลย เริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กันยายน
2556อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า
บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าวเพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆเกี่ยวกับคดีนี้
จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน
โดยทนายความของบริษัทคาดว่าคดีจะเสร็จสิ้นการพิจารณาในไตรมาสสามของปี 2558

3.  เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2557
    บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีคดีที่ถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหายจากการผิดสัญญาว่าจ้างก่อสร้างและค้างชำระค่าจ้างก่อสร้างเป็นจำนวนเงินประมาณ
    8.71 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี
    ซึ่งในขณะนี้ยังไม่ทราบผลของคดีความดังกล่าว
    ดังนั้นบริษัทจึงยังไม่ได้บันทึกผลเสียหายที่อาจเกิดขึ้นดังกล่าวในงบการเงินอย่างไรก็ตาม
    เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2557 บริษัทย่อยได้ฟ้องแย้งในคดีดังกล่าว
    และให้โจทก์ชำระเงินค่าเสียหาย จำนวน 17.92 ล้านบาท
    แก่บริษัทพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันฟ้องแย้งเป็นต้นไป และเมื่อวันที่ 12
    กันยายน 2557 บริษัทย่อยได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยยินยอมชำระเงินให้แก่โจทย์
    จำนวน 4 ล้านบาท และ บริษัทย่อยได้จ่ายชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2557

  5.4 บริษัทมีเงินมัดจำที่ดินกับบริษัท โกลเด้น เทคโนโลยี อินดัสเทรียลพาร์ค จำกัด
  ที่กรรมการเป็นบุคคลในตระกูลเดียวกันกับบุคคลเคยเป็นกรรมการของบริษัท
  (ซึ่งบริษัทดังกล่าวไม่ได้เป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2551) จำนวน 653.91
  ล้านบาท ค้างชำระเป็นเวลานาน บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อการไม่ได้รับคืนแล้วทั้งจำนวน
  และได้ดำเนินการเรียกคืนทางกฎหมายแล้ว โดยเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2552
  ศาลชั้นต้นมีคำพิพากษาคดีโดยให้บริษัทดังกล่าวชำระเงินคืนให้แก่บริษัทตามจำนวนดังกล่าว
  พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี นับจากวันฟ้องจนถึงวันที่ชำระเสร็จ
  หรือโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับบริษัทโดยเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2553
  บริษัทได้ขออำนาจศาลเพื่อออกคำบังคับเพื่อให้บริษัทดังกล่าวปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาลด้วยและเมื่อวันที่
  24 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้ทำหนังสือยื่นขอออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
  ซึ่งปัจจุบันได้แต่งตั้งเจ้าพนักงานที่กรมบังคับคดีเรียบร้อยแล้วและอยู่ในระหว่างการยึดทรัพย์ของบริษัทดังกล่าว
  บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อขาดทุนและหนี้สงสัยจะสูญสำหรับรายการดังกล่าวข้างต้นไว้ในบัญชีแล้ว
  ซึ่งโดยปกติจะตั้งค่าเผื่อไว้ในบัญชีภายหลัง 1 ปี ที่เกิดรายการ และจะบันทึกรายการ
  “หนี้สูญรับคืน”เมื่อสามารถเรียกเก็บหนี้ได้

4.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | : บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)           |
|                          |                                           |
| บริษัท                     | ; 2557                                    |
| เ                        |                                           |
| ปลี่ยนชื่อจากบมจ.กฤษดามหานคร |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ               | : การค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                 |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | : 102 ถนนริมคลองบางกะปิ ห้วยขวาง             |
|                          |                                           |
|                          | กรุงเทพมหานคร 10310                        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท            | : บมจ.121 ทะเบียนเลขที่ใหม่ คือ 0107536000471  |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โทรศัพท์                   | : 0-2648-5555                             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โทรสาร                   | : 0-2648-5567                             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โฮมเพจบริษัท               | : www.aqestate.com                        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (ณ 31 ธันวาคม  | : 8,160.222 ล้านบาท                        |
| 2556)                    |                                           |
|                          | (ทุนชำระแล้วจำนวน 6,336.981 ล้านบาท)         |
|                          |                                           |
|                          | ( คิดเป็นหุ้นสามัญ 12,673.963 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ   |
|                          | 0.50 บาท)                                 |
+--------------------------+-------------------------------------------+

นายทะเบียนของบริษัท : บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย

: อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยชั้น 4

: เบอร์ติดต่อ 02-2292222

WWW.TSD.CO.TH

ผู้สอบบัญชีของบริษัท : นางสาววิมลศรี จึงอุดมสมบัติ บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด

เริ่มสอบบัญชี มกราคม 2552 : นางสาวกรรณิกา วิภานุรัตน์ บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด

นายจิโรจ ศิริโรโรจน์ บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด

: 138 อาคารบุญมิตร ชั้น 6 ห้องบี 1 ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ เขต

บางรัก กรุงเทพฯ 10500 โทร. 0-263-2484-6 แฟกซ์ 0-2634-2668

E-mail: Karinaudit@yahoo.com

เลขานุการบริษัท : นายอภิรัฐ อินทรชู