5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ มีมูลค่าตามบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
สรุปรายละเอียดได้ดังนี้

5.1 สิทธิการเช่าที่ดิน

+--------+------------------+-------------+---------------------------+
| สาขา   | ลักษณะกรรมสิทธิ     | มูลค่าตามบัญชี  | ภาระผูกพัน                  |
|        |                  |             |                           |
|        |                  | (ล้านบาท)    |                           |
+--------+------------------+-------------+---------------------------+
| สุขุมวิท  | เช่าระยะเวลา 28 ปี | -ไม่มี-       | โอนสิทธิการเช่าที่ดินเพ         |
|        | สิ้นสุดปี 2567       |             | ื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ของเมเจอร์ |
|        |                  |             | พรอพเพอร์ตี้ และบริษัทฯ        |
|        |                  |             | ซึ่งมียอดหนี้คงเหลือจำนวน 0     |
|        |                  |             | ล้านบาทและ 0 ล้านบาทตามลำดับ |
+--------+------------------+-------------+---------------------------+
| รัชโยธิน | เช่าระยะเวลา 28 ปี | -ไม่มี-       | โอนสิทธิการเช่าที่ดินเพ         |
|        | สิ้นสุดปี 2567       |             | ื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ของรัชโยธิน |
|        |                  |             | ซีนีม่า ซึ่งมียอดหนี้คงเหลือจำนวน  |
|        |                  |             | 30 ล้านบาท                 |
+--------+------------------+-------------+---------------------------+
| รังสิต   | เช่าระยะเวลา 27 ปี | 48.9        | โอนสิทธิการเช่าที่ดินเ          |
|        | สิ้นสุดปี 2571       |             | พื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ของบริษัทฯ |
|        |                  |             | ยอดหนี้คงเหลือจำนวน 0 ล้านบาท |
+--------+------------------+-------------+---------------------------+

หมายเหตุ ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
(โปรดพิจารณาสาระสำคัญของสัญญาเพิ่มเติมในข้อ 5.6)

5.2 อาคาร

+----------+------------------------+----------+---------------------+
| สาขา     | ล                      | มูลค่าต    | ภาระผูกพัน            |
|          | ักษณะกรรมสิทธิ/ผู้ถือกรรมสิทธิ | ามบัญชีสุทธิ |                     |
|          |                        |          |                     |
|          |                        | (ล้านบาท) |                     |
+==========+========================+==========+=====================+
| สุขุมวิท    | เจ้าของ / เมเจอร์        | 190      | เป็นหลักประกันร        |
|          | พรอพเพอร์ตี้              |          | ่วมกับสิทธิการเช่าที่ดินตาม |
|          |                        |          | (5.1)               |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| รัชโยธิน   | เจ้าของ / รัชโยธิน เรียลตี้  | 279      | เป็นหลักประกันร        |
|          |                        |          | ่วมกับสิทธิการเช่าที่ดินตาม |
|          |                        |          | (5.1)               |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| รังสิต     | เจ้าของ / เมเจอร์        | 78       | เป็นหลักประกันร        |
|          | พรอพเพอร์ตี้              |          | ่วมกับสิทธิการเช่าที่ดินตาม |
|          |                        |          | (5.1)               |
+----------+------------------------+----------+---------------------+

หมายเหตุ 1. ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
(โปรดพิจารณาสาระสำคัญของสัญญาเพิ่มเติมในข้อ 5.6)

5.3 สิทธิการเช่าพื้นที่ในอาคาร

+----------+------------------------+----------+---------------------+
| สาขา     | ลักษณะกรรมสิทธิ           | มูล       | ภาระผูกพัน            |
|          |                        | ค่าตามบัญชี |                     |
|          |                        |          |                     |
|          |                        | (ล้านบาท) |                     |
+==========+========================+==========+=====================+
| รามคำแหง | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 17 ปี 9  | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
|          | เดือน สิ้นสุดปี 2560        |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| เวิลด์     | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 15 ปี    | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
| เทรด     | สิ้นสุด 14 ธันวาคม 2558    |          |                     |
| เซ็นเตอร์  |                        |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| เชียงใหม่  | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 10 ปี    | -ไม่มี-    | เป็นหลัก              |
|          | สิ้นสุด 8 มีนาคม 2554      |          | ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| ปิ่นเกล้า   | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 15 ปี    | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
|          | สิ้นสุดปี 2560             |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| พระราม 3 | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 10 ปี    | -ไม่มี-    | เป็นหลักประก          |
|          | สิ้นสุดปี 2555             |          | ันวงเงินสินเชื่อของบริษัทฯ |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| บางนา    | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 10 ปี    | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
|          | สิ้นสุดปี 2555             |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| บางกะปิ   | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 24 ปี    | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
|          | สิ้นสุดปี 2569             |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| เส       | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 21 ปี    | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
| รีเซ็นเตอร์ | สิ้นสุดปี 2566             |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+
| พระราม 2 | เช่าพื้นที่ระยะเวลา 10 ปี    | -ไม่มี-    | -ไม่มี-               |
|          | สิ้นสุดปี 2555             |          |                     |
+----------+------------------------+----------+---------------------+

หมายเหตุ ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
(โปรดพิจารณาสาระสำคัญของสัญญาเพิ่มเติมในข้อ 5.6)

5.4 อุปกรณ์

5.4.1 อุปกรณ์ในโรงภาพยนตร์

อุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงานกิจการโรงภาพยนตร์ประกอบด้วย โครงสร้างของโรงภาพยนตร์
งานตกแต่ง งานเก้าอี้ งานสเตเดียมยกระดับพื้น งานระบบเสียง เครื่องฉาย งานโครงจอ
และอุปกรณ์เครื่องใช้ในโรงภาพยนตร์ มีมูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2545 รวมจำนวนทั้งสิ้น
908 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| สาขา            | ลักษณะกรรมสิทธิ/ผู้ถือกรรมสิทธิ | ภาระผูกพัน                |
+=================+=========================+=========================+
| สุขุมวิท           | เจ้าของ / บริษัทฯ          | จำนำมูลค่า 135 ล้านบาท     |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| รัชโยธิน          | เจ้าของ / รัชโยธิน ซีนีม่า    | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| รังสิต            | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| รามคำแหง        | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| เวิลด์ เทรด       | เจ้าของ / บริษัทฯ          | จำนำมูลค่า 126 ล้านบาท     |
| เซ็นเตอร์         |                         |                         |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| เชียงใหม่         | เจ้าของ / เชียงใหม่        | -ไม่มี-                   |
|                 | ซีนีเพล็กซ์                 |                         |
|                 |                         |                         |
|                 | ยกเว้นอุปก                |                         |
|                 | รณ์เครื่องเสียงในโรงภาพยนตร์ |                         |
|                 | เป็นการเช่าซื้อ             |                         |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| ปิ่นเกล้า          | เช่าระยะยาว / ผู้ให้เช่า     | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| พระราม 3        | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| บางนา           | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| บางกะปิ          | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| เสรีเซ็นเตอร์      | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+
| พระราม 2        | เจ้าของ / บริษัทฯ          | -ไม่มี-                   |
+-----------------+-------------------------+-------------------------+

หมายเหตุ ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
(โปรดพิจารณาสาระสำคัญของสัญญาเพิ่มเติมในข้อ 5.6)

5.4.2 อุปกรณ์โบว์ลิ่ง

อุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงานกิจการโบว์ลิ่งประกอบด้วย อุปกรณ์โบว์ลิ่ง และเครื่องตกแต่ง
มีมูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2545 รวมจำนวน 211 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ----------------- --------------------------- --------------------------
  สาขา              ลักษณะกรรมสิทธิ/ผู้ถือกรรมสิทธิ     ภาระผูกพัน

  สุขุมวิท             เจ้าของ / บริษัทฯ              -ไม่มี-

  รัชโยธิน            เจ้าของ / รัชโยธิน โบว์ลจำนวน   -ไม่มี-
                    38 เลน เช่าซื้อ / รัชโยธิน       
                    โบว์ลจำนวน 10 เลน            

  รังสิต              เจ้าของ / บริษัทฯ              -ไม่มี-

  เวิลด์ เทรด เซ็นเตอร์ เจ้าของ / บริษัทฯ              -ไม่มี-

  เสรีเซ็นเตอร์        เจ้าของ / บริษัทฯ              -ไม่มี-

  พระราม 2          เจ้าของ / บริษัทฯ              -ไม่มี-
  ----------------- --------------------------- --------------------------

หมายเหตุ ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
(โปรดพิจารณาสาระสำคัญของสัญญาเพิ่มเติมในข้อ 5.6)

5.5 งานระบบสาธารณูปโภค

งานระบบสาธารณูปโภครวมถึง งานระบบลิฟท์ บันไดเลื่อน และอาคารที่จอดรถด้วย มีมูลค่าตามบัญชี
ณ 31 ธันวาคม 2545 รวมจำนวน 291 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ----------- --------------------------------- -------------------------
  สาขา        ลักษณะกรรมสิทธิ/ผู้ถือกรรมสิทธิ           ภาระผูกพัน

  สุขุมวิท       เจ้าของ / เมเจอร์ เซอร์วิส            -ไม่มี-

  รัชโยธิน      เจ้าของ / รัชโยธิน แมเนจเมนท์         -ไม่มี-

  รังสิต        เจ้าของ / บริษัทฯ                    -ไม่มี-
  ----------- --------------------------------- -------------------------

หมายเหตุ ภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
(โปรดพิจารณาสาระสำคัญของสัญญาเพิ่มเติมในข้อ 5.6)

6.  สรุปสาระสำคัญของสัญญา

สาระสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน-สาขาสุขุมวิท

รวมจำนวน 2 แปลง สัญญารวม 2 ฉบับ มีรายละเอียดดังนี้

+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ฉบับที่ 1         |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า         | : | นางสุภา โพธิรัตนังกูล, นายชาญวุฒิ โพธิรัตนังกูร, นางสุภาวรรณ  |
|                |   | รัตนมังคละ, นางอรวรรณ เที่ยงธรรม, นายชุติภัทร โพธิรัตนังกูร, |
|                |   | นางจุฑาทิพ ไกรฤกษ์, และนางกัณณิกา วิโรจน์วัธน์             |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้เช่า           | : | เมเจอร์ พรอพเพอร์ตี้                                  |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา      | : | 19 เมษายน 2539                                    |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | 28 ปี นับจากวันที่ 5 มิถุนายน 2539                       |
| ะยะเวลาสัญญาเช่า |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | โฉนดเลขที่ 9777 เลขที่ดิน 1277 ตำบล พระโขนง อำเภอ      |
| ายละเอียดที่ดินเช่า |   | พระโขนง กรุงเทพฯ                                   |
|                |   |                                                   |
|                |   | ขนาดพื้นที่ 1-0-76 ไร่                                 |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า      | : | ภายใน 1 ปี ผู้เช่าจะชำระค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน   |
|                |   | 18,000,000 บาท                                    |
|                |   |                                                   |
|                |   | ภายใน 2 ปี ผู้เช่าจะชำระค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน   |
|                |   | 18,000,000 บาท                                    |
|                |   |                                                   |
|                |   | เมื่อครบ 2                                          |
|                |   | ปีผู้เช่าจะชำระค่าเช่าล่วงหน้ารายเดือนในอัตราเดือนละ 50,000  |
|                |   | บาท                                               |
|                |   |                                                   |
|                |   | ผู้เช่าจะเพิ่มค่าตอบแทนรายเดือนให้แก่ผู้ให้เช่าทุก 3            |
|                |   | ปีในอัตราร้อยละ 15                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| หมายเหตุ        | : | สิ่งปลูกสร้างอาคารจะตก                                |
|                |   | เป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ให้เช่าเมื่อสัญญานี้เลิกกันไปไม่ว่าด้วยเหตุใดก็ตาม |
+----------------+---+---------------------------------------------------+

+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ฉบับที่ 2         |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า         | : | นางสุภา โพธิรัตนังกูล (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน), นายชาญวุฒิ         |
|                |   | โพธิรัตนังกูร,                                        |
|                |   |                                                   |
|                |   | นางสุภาวรรณ รัตนมังคละ, นางอรวรรณ เที่ยงธรรม, นายชุติภัทร |
|                |   | โพธิรัตนังกูร, นางกัณณิกา วิโรจน์วัธน์ และ นางจุฑาทิพ ไกรฤกษ์  |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้เช่า           | : | เมเจอร์ พรอพเพอร์ตี้                                  |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา      | : | 19 เมษายน 2539                                    |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | 28 ปี นับจากวันที่ 5 มิถุนายน 2539                       |
| ะยะเวลาสัญญาเช่า |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | โฉนดเลขที่ 9776 เลขที่ดิน 1278 ตำบล พระโขนง อำเภอ      |
| ายละเอียดที่ดินเช่า |   | พระโขนง กรุงเทพฯ                                   |
|                |   |                                                   |
|                |   | ขนาดพื้นที่ 1-1-83 ไร่                                 |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า      | : | ภายใน 1 ปี ผู้เช่าจะชำระค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน   |
|                |   | 18,000,000 บาท                                    |
|                |   |                                                   |
|                |   | ภายใน 2 ปี ผู้เช่าจะชำระค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน   |
|                |   | 18,000,000 บาท                                    |
|                |   |                                                   |
|                |   | เมื่อครบ 2                                          |
|                |   | ปีผู้เช่าจะชำระค่าเช่าล่วงหน้ารายเดือนในอัตราเดือนละ 50,000  |
|                |   | บาท                                               |
|                |   |                                                   |
|                |   | ผู้เช่าจะเพิ่มค่าตอบแทนรายเดือนให้แก่ผู้ให้เช่าทุก 3            |
|                |   | ปีในอัตราร้อยละ 15                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| หมายเหตุ        | : | สิ่งปลูกสร้างอาคาร                                    |
|                |   | จะตกเป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ให้เช่าเมื่อสัญญานี้เลิกกันไปไม่ว่าด้วยเหตุใด |
+----------------+---+---------------------------------------------------+

สาระสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน-สาขารัชโยธิน

มีสัญญารวม 2 ฉบับ ดังนี้

+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า         | : | บริษัท วีรวัฒน์ อินคอร์ปอเรชั่น จำกัด                       |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้เช่า           | : | รัชโยธิน เรียลตี้                                      |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา      | : | 4 ตุลาคม 2539                                      |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | 28 ปี นับจากวันที่ 22 ตุลาคม 2539                       |
| ะยะเวลาสัญญาเช่า |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | โฉนดเลขที่ 19773-19776 แขวง ลาดยาว เขต บางเขน       |
| ายละเอียดที่ดินเช่า |   | กรุงเทพฯ ขนาดพื้นที่ 5-1-2 ไร่                          |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า      | : | ผู้เช่าจะชำระเงินค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่า เป็นจำนวนเงิน         |
|                |   | 10,000,000 บาท                                    |
|                |   |                                                   |
|                |   | จากวันทำสัญญานี้ไปเป็นเวลา 2 ปี ผู้ให้เช่าจะไม่เก็บค่าเช่า      |
|                |   |                                                   |
|                |   | ปีที่ 3-10 : อัตราค่าเช่าเดือนละ 200,000 บาท             |
|                |   |                                                   |
|                |   | ปีที่ 11-20 : อัตราค่าเช่าเดือนละ 250,000 บาท            |
|                |   |                                                   |
|                |   | ปีที่ 21-28 : อัตราค่าเช่าเดือนละ 300,000 บาท            |
+----------------+---+---------------------------------------------------+

  ---------------- --- -------------------------------------------------------------
  สัญญาแก้ไขเพิ่มเติม       

  ผู้ให้เช่า           :   บริษัท วีรวัฒน์ อินคอร์ปอเรชั่น จำกัด

  ผู้เช่า             :   รัชโยธิน เรียลตี้

  วันที่ทำสัญญา        :   15 ตุลาคม 2539

  อัตราค่าเช่า        :   ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าตอบแทนเพิ่มเติมที่ระบุไว้ในสัญญาที่ได้จดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดิน
                       โดยจะชำระเพิ่มทุกปีเริ่มตั้งแต่ปีที่ 6 จนถึงปีที่ 28 โดย ปีที่ 6
                       ผู้เช่าจะจ่ายค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นจากสัญญาเช่าเดือนละ 100,000 บาท
                       และเพิ่มขึ้นในอัตราคงที่ตามสัญญาซึ่งอยู่ในอัตราเฉลี่ยระหว่างร้อยละ 8 ถึงร้อยละ
                       15

  หมายเหตุ          :   เมื่อครบกำหนด 28 ปี ตามสัญญาเช่า
                       ผู้เช่าจะต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างทั้งปวงออกจากที่ดินของผู้ให้เช่า
  ---------------- --- -------------------------------------------------------------

สาระสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน-สาขารังสิต

+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า         | : | บริษัท พิพัฒนสิน จำกัด                                  |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ผู้เช่า           | : | เมเจอร์ พรอพเพอร์ตี้                                  |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| วันที่ทำสัญญา      | : | 22 กุมภาพันธ์ 2544                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | 27 ปี นับจากวันที่ 1 มีนาคม 2544                        |
| ะยะเวลาสัญญาเช่า |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ร              | : | โฉนดเลขที่ 13033 เลขที่ดิน 2655 ต.ประชาธิปัตย์            |
| ายละเอียดที่ดินเช่า |   | (คลองรังสิตฝั่งเหนือ)                                  |
|                |   |                                                   |
|                |   | อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี ขนาดพื้นที่ 10-0-7.8 ไร่               |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า      | : | ค่าตอบแทนในการทำสัญญาเช่า ทั้งหมด 49 ล้านบาท ชำระสิ้นสุดปี  |
|                |   | 2546                                              |
|                |   |                                                   |
|                |   | ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราดังต่อไปนี้          |
|                |   |                                                   |
|                |   | 1 มีนาคม 2544 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2546 ไม่ต้องชำระค่าเช่า    |
|                |   |                                                   |
|                |   | 1 มีนาคม 2546 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2549                   |
|                |   | ชำระค่าเช่าเป็นเงินจำนวน 390,000 บาทต่อเดือน            |
|                |   |                                                   |
|                |   | 1 มีนาคม 2549 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2552                   |
|                |   | ชำระค่าเช่าเป็นเงินจำนวน 550,000 บาทต่อเดือน            |
|                |   |                                                   |
|                |   | 1 มีนาคม 2552 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2555                   |
|                |   | ชำระค่าเช่าเป็นเงินจำนวน 605,000 บาทต่อเดือน            |
|                |   |                                                   |
|                |   | 1 มีนาคม 2555 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2571                   |
|                |   | ชำระค่าเช่าในอัตราที่เพิ่มขึ้นร้อยละ10 ของค่าเช่าปีก่อนหน้านั้น    |
|                |   | โดยอัตราค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี                         |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| หมายเหตุ        | : | เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าหรือมีการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด |
|                |   | ให้ผู้เช่าส่งมอบที่ดินและอาคารที่ก่อสร้างขึ้นให้กับผ              |
|                |   | ู้ให้เช่าในสภาพที่เหมาะสมและพร้อมในการใช้ประโยชน์ของผู้ให้เช่า |
+----------------+---+---------------------------------------------------+

สาขารามคำแหง

+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า          | : | บริษัท เดอะมอลล์ เอ็นเตอร์เทนเมนท์ จำกัด                |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้เช่า            |   | บริษัทฯ                                            |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| วันที่เริ่มสัญญา      | : | 1 ธันวาคม 2545                                    |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง             | : | ชั้น 2 ของอาคารเดอะ มอลล์ 4 รามคำแหง                |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | เลขที่ 1911 ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ       |
|                 |   | กรุงเทพฯ                                          |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| เนื้อที่            | : | 7,852 ตรม.                                       |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| หมายเหตุ         | : | บริษัทฯ ได้เข้าเป็นผู้เช่าพื้นที่แทนเมเจอร์ ซีนีม่า ตั้งแต่วันที่ 1    |
|                 |   | ธันวาคม 2545                                      |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+

สาขาเวิลด์ เทรด เซ็นเตอร์

+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า          | : | บริษัท เวิลด์ เทรด พลาซา จำกัด                        |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้เช่า            |   | บริษัทฯ                                            |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| วันที่เริ่มสัญญา      | : | 15 ธันวาคม 2543                                   |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง             | : | ชั้น 7และชั้น 8 ของอาคารเวิลด์ เทรด เซ็นเตอร์            |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | เลขที่ 4/1-2 อาคารเวิลด์ เทรด เซ็นเตอร์ ถนนราชดำริ      |
|                 |   | แขวงปทุมวัน                                        |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ                                 |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| เนื้อที่            | : | 8,082.81 ตรม.                                    |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+

สาขาเชียงใหม่

  ------------------ --- --------------------------------------------------
  ผู้ให้เช่า             :   บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด

  ผู้เช่า                   เชียงใหม่ ซีนีเพล็กซ์

  วันที่เริ่มสัญญา         :   9 มีนาคม 2544

  ที่ตั้ง                :   ชั้น 4 ของอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา เชียงใหม่

  เนื้อที่               :   5,180 ตรม.

  หมายเหตุ            :   ผู้ให้เช่าจะให้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยสามารถขยายออกไปอีก 5
                         ปีภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไขเดิม
  ------------------ --- --------------------------------------------------

  สาขาปิ่นเกล้า

+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า          | : | หจก. เวล เอนเตอร์เทนเมนท์ (ถือหุ้นโดยคุณจำเริญ พูลวรลักษณ์ |
|                 |   | บิดาคุณวิชา พูลวรลักษณ์ซึ่งเป็นผู้บริหารของบริษัทฯ ทั้งนี้คุณจำเริญ  |
|                 |   | ไม่มีส่วนได้เสียในบริษัทฯ)                              |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้เช่า            | : | บริษัทฯ                                            |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| วันที่เริ่มสัญญา      | : | 1 กุมภาพันธ์ 2545                                   |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง             | : | บริเวณชั้นที่ 2,3,4 อาคารเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สาขาปิ่นเกล้า    |
|                 |   |                                                  |
|                 |   | ตั้งอยู่เลขที่ 554 ถนนบรมราชชนนี แขวงบางบำหรุ เขตบางพลัด  |
|                 |   | กทม.                                             |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| เนื้อที่            | : | 7,000 ตรม.                                       |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+

สาขาปิ่นเกล้า

+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า             | : | บริษัท เวล ซีนีเพล็กซ์ จำกัด (ถือหุ้นโดยคุณจำเริญ        |
|                    |   | พูลวรลักษณ์ บิดาคุณวิชา                            |
|                    |   | พูลวรลักษณ์ซึ่งเป็นผู้บริหารของบริษัทฯ ทั้งนี้คุณจำเริญ       |
|                    |   | ไม่มีส่วนได้เสียในบริษัทฯ)                          |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ผู้เช่า               | : | บริษัทฯ                                        |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ร                  | : | อุปกรณ์ทั้งหมดในโรงภาพยนตร์ จำนวน 8 โรง           |
| ายละเอียดทรัพย์สินที่เช่า |   |                                              |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| วันที่เริ่มสัญญา         | : | 28 มกราคม 2545                               |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ระยะเวลา           | : | 15 ปี นับจาก 1 กุมภาพันธ์ 2545                    |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| เงินประกัน           | : | ผู้เช่าชำระ 500,000 บาทต่อเดือนเป็นเวลา 24 เดือน    |
|                    |   |                                              |
|                    |   | ตั้งแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2545 ถึง 31 มกราคม 2547        |
|                    |   |                                              |
|                    |   | ผู้ให้เช่าคืนเงินประกัน 100,000 บาทต่อเดือนเป็นเวลา 10 |
|                    |   | ปี                                            |
|                    |   |                                              |
|                    |   | ตั้งแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2547 ถึง 31 มกราคม 2558        |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ค่าเช่า              | : | 1 กุมภาพันธ์ 2545 ถึง 31 กรกฎาคม 2545 เดือนละ     |
|                    |   | 800,000 บาท                                  |
|                    |   |                                              |
|                    |   | 1 สิงหาคม 2545 ถึง 31 มกราคม 2547 เดือนละ       |
|                    |   | 1,200,000 บาท                                |
|                    |   |                                              |
|                    |   | 1 กุมภาพันธ์ 2547 ถึง 31 มกราคม 2558 เดือนละ      |
|                    |   | 1,000,000 บาท                                |
|                    |   |                                              |
|                    |   | 1 กุมภาพันธ์ 2558 เป็นต้นไป เดือนละ 800,000 บาท    |
+--------------------+---+----------------------------------------------+

สาขาพระราม 3

  ------------------ --- --------------------------------------------------
  ผู้ให้เช่า             :   กองทุนรวมธุรกิจไทย 1

  ผู้เช่า                   บริษัทฯ

  อายุ/วันที่เริ่มสัญญา     :   10 ปี / 1 พฤษภาคม 2545

  ที่ตั้ง                :   ชั้น 7-8 ของอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา พระราม 3

  เนื้อที่               :   6,530 ตร.ม.

  หมายเหตุ            :   ผู้ให้เช่าจะให้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยสามารถขยายออกไปอีก 5
                         ปีภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไขเดิม
  ------------------ --- --------------------------------------------------

สาขาบางนา

  ------------------ --- --------------------------------------------------
  ผู้ให้เช่า             :   บริษัท เซ็นทรัล เพลย์ แลนด์ จำกัด

  ผู้เช่า                   บริษัทฯ

  อายุ/วันที่เริ่มสัญญา     :   10 ปี / 27 กรกฎาคม 2545

  ที่ตั้ง                :   ชั้น 6 ของอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา

  เนื้อที่               :   6,000 ตรม.

  หมายเหตุ            :   ผู้ให้เช่าจะให้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยสามารถขยายออกไปอีก 5
                         ปีภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไขเดิม
  ------------------ --- --------------------------------------------------

สาขาบางกะปิ

  ------------------ --- --------------------------------------------------
  ผู้ให้เช่า             :   บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด

  ผู้เช่า                   บริษัทฯ

  อายุ/วันที่เริ่มสัญญา     :   24 ปี / 4 ตุลาคม 2545

  ที่ตั้ง                :   ชั้น 3 ของอาคารเทสโก้ โลตัส สาขาบางกะปิ

  เนื้อที่               :   6,685 ตรม.

  หมายเหตุ            :   
  ------------------ --- --------------------------------------------------

สาขาเสรีเซ็นเตอร์

  ------------------ --- --------------------------------------------------
  ผู้ให้เช่า             :   บริษัทเงินทุน เกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน)

  ผู้เช่า                   บริษัทฯ

  อายุ/วันที่เริ่มสัญญา     :   21 ปี / 7 พฤศจิกายน 2545

  ที่ตั้ง                :   ชั้น 3 ของอาคารเดอะเสรีเซ็นเตอร์

  เนื้อที่               :   6,000 ตรม.

  หมายเหตุ            :   
  ------------------ --- --------------------------------------------------

สาขาพระราม 2

  ------------------ --- --------------------------------------------------
  ผู้ให้เช่า             :   บริษัท โฟกัส โฮลดิ้ง จำกัด

  ผู้เช่า                   บริษัทฯ

  อายุ/วันที่เริ่มสัญญา     :   10 ปี / 5 ธันวาคม 2545

  ที่ตั้ง                :   ชั้น 4 ของอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา พระราม 2

  เนื้อที่               :   9,116 ตรม.

  หมายเหตุ            :   ผู้ให้เช่าจะให้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยสามารถขยายออกไปอีก 5
                         ปีภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไขเดิม
  ------------------ --- --------------------------------------------------

สาขาเชียงใหม่

+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า             | : | บริษัท อยุธยา ดีเวลลอปเมนท์ ลีสซิ่ง จำกัด             |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ผู้เช่า               | : | เชียงใหม่ ซีนีเพล็กซ์                              |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ร                  | : | ระบบเสียงในโรงภาพยนตร์ ได้แก่ Dolby Digital      |
| ายละเอียดทรัพย์สินที่เช่า |   | Processor, Ampliflier                        |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| วันที่เริ่มสัญญา         | : | 31 กรกฎาคม 2544                              |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ระยะเวลา           | : | 40 เดือน                                      |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ที่ตั้ง                | : | ชั้น 4 ของอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซา   |
|                    |   | เชียงใหม่                                      |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| เงินมัดจำค่าเช่า       | : | 6,400,000 บาท (สามารถนำมาชำระเงินใด ๆ         |
|                    |   | ทั้งหมดหรือบางส่วนได้)                            |
+--------------------+---+----------------------------------------------+
| ค่าเช่า              | : | เดือนที่ 1-30 : 371,625 บาทต่อเดือน               |
|                    |   |                                              |
|                    |   | เดือนที่ 31-40: 650,000 บาทต่อเดือน               |
+--------------------+---+----------------------------------------------+

สาขารัชโยธิน

+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้ให้เช่า          | : | บริษัท อยุธยา ดีเวลลอปเมนท์ ลีสซิ่ง จำกัด                 |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ผู้เช่า            | : | รัชโยธิน โบว์ล                                      |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| รายล            | : | เลนโบว์ลิ่งครบชุดจำนวน 10 เลน                        |
| ะเอียดทรัพย์สินที่เช่า |   |                                                  |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| วันที่ลงนาม        | : | 7 กรกฎาคม 2543                                   |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้ง             | : | อาคารเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สาขารัชโยธิน                   |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| เงินมัดจำค่าเช่า    | : | 2,415,000 บาท (สามารถนำมาชำระเงินใด ๆ             |
|                 |   | ทั้งหมดหรือบางส่วนได้)                                |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ระยะเวลา        | : | 36 เดือน                                          |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+
| ค่าเช่า           | : | 402,500 บาทต่อเดือน                                |
+-----------------+---+--------------------------------------------------+

5.7 ใบอนุญาต

5.7.1 ธุรกิจโรงภาพยนตร์

ใบอนุญาตที่สำคัญและจำเป็นต่อการประกอบกิจการโรงภาพยนตร์ 2 ประเภทคือ 1)
ใบอนุญาตให้ใช้สถานที่ทำการค้าซึ่งเป็นที่รังเกียจหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพประเภทโรงมหรสพหรือโรงภาพยนตร์ออกโดยกรมอนามัย
กรุงเทพมหานคร และ 2)
ใบอนุญาตให้ใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพซึ่งออกโดยกรมโยธาธิการ กระทรวงมหาดไทย
ซึ่งบริษัทฯ และบริษัทย่อย ได้รับใบอนุญาตในทุกสาขา ทุกโรงภาพยนตร์
ใบอนุญาตดังกล่าวออกให้ในลักษณะรายปี และต้องมีการต่ออายุทุกปี
โดยปัจจุบันได้ชำระค่าต่ออายุจำนวน 1,000 บาทต่อโรงภาพยนตร์ สำหรับใบอนุญาตแต่ประเภท
ยกเว้นสาขาเชียงใหม่ชำระค่าใบอนุญาตจำนวน 2,000 บาทต่อโรงภาพยนตร์

5.7.2 ธุรกิจโบว์ลิ่ง

ใบอนุญาตที่สำคัญในการประกอบกิจการโบว์ลิ่งและคาราโอเกะของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
คือใบอนุญาตให้ใช้สถานที่เป็นสถานที่จำหน่ายอาหาร ออกโดยสุขาภิบาลและสิ่งแวดล้อมตามเขต
และใบอนุญาตสรรพสามิตการจำหน่ายสุรายาสูบ ซึ่งบริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีการให้บริการขายอาหารในบริเวณโบว์ลิ่งและในห้องคาราโอเกะ
ใบอนุญาตดังกล่าวออกให้ในลักษณะรายปี และต้องมีการต่ออายุทุกปี

5.8 เครื่องหมายการค้า

เครื่องหมายการค้า เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ “MAJOR CINEPLEX” เป็นลิขสิทธิ์ของ บริษัทฯ

5.9 ลูกหนี้การค้า

ในการประกอบธุรกิจโรงภาพยนตร์และธุรกิจโบว์ลิ่ง บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีรายได้รับจากการจำหน่ายตั๋วหนัง
ค่าเกมส์โบว์ลิ่งและค่าอาหารเป็นเงินสดไม่มีรายการลูกหนี้การค้า
รายการลูกหนี้การค้าจะเกิดจากธุรกิจให้บริการพื้นที่เช่ากับบุคคลภายนอกซึ่งเป็นเจ้าของร้านค้า
ประกอบด้วย 2 กลุ่มหลัก คือกลุ่มร้านค้าพันธมิตรและกลุ่มร้านค้าทั่วไป
และลูกหนี้การค้าจากธุรกิจให้บริการสื่อโฆษณา

กลุ่มร้านค้าพันธมิตร ได้แก่ บจ. ซีพี-เคเอฟซี บจ.แมคไทย บมจ.เดอะพิซซ่า บจ.สเวนเซ่นส์ บจ.
เอ็ม เค เรส โตรองต์ บจ.กาโตว์ เฮ้าส์ ซึ่งถือว่าเป็นลูกค้าชั้นดีและไม่ก่อให้เกิดหนี้สูญ
ส่วนกลุ่มร้านค้าทั่วไป บริษัทฯ มีนโยบายในการคัดเลือกลูกค้าที่มีคุณภาพมาโดยตลอด ส่งผลให้บริษัทฯ
สามารถบริหารลูกหนี้การค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพเสมอมา

5.10 สินค้าคงคลัง

เนื่องจากโครงสร้างของประเภทธุรกิจของบริษัทฯ เป็นประเภทบริการ บริษัทฯ
จึงมีสินค้าคงคลังอยู่ในปริมาณที่น้อยมากเมื่อเทียบกับยอดขาย สินค้าคงคลังของบริษัทฯ
มีอยู่ในส่วนของธุรกิจโรงภาพยนตร์และโบวลิ่ง ได้แก่ อาหาร เครื่องดื่ม และขนมขบเคี้ยว
โดยบริษัทฯ จะมีศูนย์กลางในการสั่งซื้อเพียงจุดเดียวเพื่อประสิทธิภาพในการควบคุมค่าใช้จ่าย
โดยที่สาขาต่างๆ
จะแจ้งปริมาณสินค้าที่แต่ละสาขาต้องการสั่งซื้อให้กับศูนย์กลางเป็นผู้สั่งซื้อเพียงผู้เดียว ทั้งนี้บริษัทฯ
มีนโยบายในการจัดเก็บสินค้าร้อยละ 50 ของยอดขาย ต่อเดือน
ยกเว้นในส่วนของอาหารสดซึ่งบริษัทฯ ดำเนินงานตามนโยบาย Just In Time

5.11 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯ มีเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียในบริษัทย่อย 11 บริษัท
รวมมูลค่า 452.38 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 19.69
ของสินทรัพย์รวม
ทั้งนี้นโยบายจะลงทุนในบริษัทย่อยจะพิจารณาจากภาวะเศรษฐกิจและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โครงการลงทุนต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติตามที่กำหนดและจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัทฯ
ซึ่งการลงทุนในบริษัทย่อยส่วนใหญ่บริษัทถือหุ้นเกือบ 100% อยู่แล้ว
ดังนั้นนโยบายการบริหารงานของบริษัทย่อยจะเป็นไปตามนโยบายของบริษัทฯ
และมีผู้บริหารเป็นคณะเดียวกันกับบริษัทฯ