pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
4 การวิจัยและพัฒนา

ทางบริษัทได้ให้ความสำคัญต่อฝ่ายวิจัยและพัฒนาเสมอมา
ด้วยตระหนักดีว่าผู้บริโภคคือหัวใจที่สำคัญที่สุดในการผลักดันให้บริษัทมีการพัฒนาเติบโตอย่างยั่งยืน
ดังนั้น การเข้าถึงความต้องการของผู้บริโภค
จึงเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดในการเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ทางฝ่ายวิจัยและพัฒนา
จึงได้ทำการพัฒนารูปแบบของผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการและLifestyleของผู้บริโภคมากที่สุด
โดยอาศัยผลจากการสำรวจและวิจัยเป็นฐานในการพัฒนา

ในขณะเดียวกัน
ฝ่ายวิจัยและพัฒนายังมีหน้าที่ติดตามและคาดการณ์สภาวะความเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจ
ภาวะอุปทานและความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาด
รวมถึงภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วนตลาดโดยรวมและตลาดเฉพาะอาคารชุด
เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวางกลยุทธ์ให้รับกับสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
เพื่อป้องกันความเสี่ยงของบริษัทต่อการเกิดภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาดดังเช่นที่เคยเกิดขึ้นในอดีต
และยังมีหน้าที่ประสานงานพร้อมมีส่วนเข้าร่วมกับฝ่ายดำเนินการทุกฝ่ายในบริษัท
ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายการตลาด ฝ่ายบริการลูกค้า ฝ่ายก่อสร้าง และฝ่ายการเงิน

นอกจากนี้ ฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทยังมีแนวทางการปรับปรุงผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง
โดยทำการประเมินคุณภาพของผลิตภัณฑ์
ว่าผลิตภัณฑ์ที่ออกสู่ตลาดไปแล้วนั้นสนองความต้องการและความพึงพอใจของผู้บริโภคได้มากน้อยเพียงใด
รวมถึงทำการประเมินความคงทนและคุณภาพของวัสดุที่ใช้ด้วย ทั้งหมดนี้
เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุงผลิตภัณฑ์ให้มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีมากยิ่งขึ้น

รายจ่ายในการสำรวจวิจัย และการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา

บริษัทจัดตั้งฝ่ายวิจัยพัฒนา โดยให้ความสำคัญกับการคัดเลือกพนักงานที่มีความรู้ความสามารถ
ครอบคลุมขอบเขตของงานและภาระหน้าที่ที่ผู้บริหารตั้งเป้าหมายไว้
นอกเหนือจากการลงทุนกับบุคลากรของฝ่ายนี้แล้วยังมีเครื่องมือ อุปกรณ์ ระบบสารสนเทศ
ภาพถ่ายแผนที่ทางอากาศ ตลอดจนแหล่งข้อมูลที่มีทั้งการรวบรวมข้อมูลจากหน่วยงานต่างๆ
และการซื้อข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่ได้รับการยอมรับตลอดจนการศึกษาดูงานของหน่วยงานภายนอก
เพื่อเก็บข้อมูลปัจจุบันและแนวโน้มด้านต่างๆ งบประมาณที่ใช้ไปในการวิจัยพัฒนาผลิตภัณฑ์ในช่วง 4
ปีที่ผ่านมาอยู่ในวงเงินประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อปี
6 โครงการในอนาคต

ในปี 2549 บริษัทได้ตั้งเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 5 โครงการ
มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท
บริษัทยังมีกลยุทธ์ใหม่ๆในการรักษาความเป็นผู้นำด้านธุรกิจคอนโดมิเนียม ได้แก่

1) รักษาฐานลูกค้าเก่าระดับกลางบน-กลาง โดยพัฒนาคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองในระดับราคา 1
ล้านบาท ใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 1 ปี ใกล้ระบบคมนาคมขนส่งขนาดใหญ่
โดยลูกค้าสามารถปรับเปลี่ยนห้องชุดให้ตรงกับความต้องการมากที่สุด (Semi-Tailor Made)
ภายใต้รูปแบบที่บริษัทกำหนดขึ้นเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง

2) การเจาะฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ โดยแบ่งเป็น 2 แนวทาง ได้แก่
หาทำเลใหม่ที่ยังมีการพัฒนาโครงกาารอาคารชุดไม่มากนักและขยายฐานลูกค้าไปที่กลุ่ม C+
ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีอุปทานทางด้านที่อยู่อาศัยสูง แต่อุปสงค์ในตลาดยังมีจำนวนจำกัด
ด้วยราคาขายประมาณ 5 แสนบาทต่อยูนิต โดยพัฒนาโครงการในรูปแบบของ Small Size
Township บนทำเลที่แวดล้อมด้วยระบบคมนาคมขนส่งขนาดใหญ่
หรือบริเวณชุมชนที่มีความหนาแน่นสูง

3) เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารอาคารชุดหลังการโอนกรรมสิทธิ์
เพื่อสร้างเสริมชุมชนให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี และดูแลความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้พักอาศัย
ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่สร้างความแตกต่าง (Differentiation)
และเป็นจุดแข็งของบริษัทตลอดมา

4) เน้นเรื่องความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม (CESR)
ให้มากขึ้นโดยวางแผนร่วมกับหน่วยงานราชการดำเนินกิจกรรมต่างๆด้านการรักษาสภาพแวดล้อม
และการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในสังคมเมืองอย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายของบริษัทในการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาล

ในครึ่งปีแรกของปี 2549 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ ลุมพินี
เพลส พหล-สะพานควาย ต่อมาคือ ลุมพินี เพลส ท่าพระ และ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2
โดยเมื่อต้นเดือนมกราคม 2549 บริษัทได้เปิดตัวโครงการลุมพินี เพลส พหล - สะพานควาย
มียอดขายแล้วถึง 70% ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า และจะเปิดตัวอีก 2
โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง คือ โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์
ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่ม C+ และโครงการ ลุมพินี วิลล์
ปิดท้ายปี 2549

ลุมพินี เพลส พหล - สะพานควาย

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 7 ไร่ 90 ตารางวา / ถนน ประดิพัทธ์

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 29 ชั้น 2 อาคาร รวม 1,093 ยูนิต

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 2,200 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มกราคม 2549

ลุมพินี เพลส ท่าพระ

เนื้อที่/ที่ตั้ง : 5 ไร่ 292 ตารางวา / ถนนท่าพระ

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยรวม 900 ยูนิต (ตามแผน49)

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 1,600 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : มีนาคม 2549

ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า2

เนื้อที่/ที่ตั้ง : ถนนบรมราชชนนี

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยรวม 650 ยูนิต (ตามแผน49)

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 1,200 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : ไตรมาส 2 ปี2549

ลุมพินี เซ็นเตอร์ ........................ 

เนื้อที่/ที่ตั้ง :

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยรวม 3,600 ยูนิต (ตามแผน49)

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 1,800 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : ไตรมาส 3 ปี2549

ลุมพินี วิลล์..............................

เนื้อที่/ที่ตั้ง :

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยรวม 1,500 ยูนิต (ตามแผน49)

วัตถุประสงค์ : เพื่อขาย

มูลค่าโครงการ : 1,800 ล้านบาท

วันที่เปิดตัวโครงการ : ไตรมาส 4 ปี2549
ปัจจัยเสี่ยงในรอบปี 2548

1 ความเสี่ยงในด้านกลยุทธ์ (Strategic Risk)

  กลยุทธ์หลักที่บริษัทเลือกใช้ในการดำเนินธุรกิจ อันได้แก่ การมุ่งเน้นเฉพาะกลุ่ม (Focus
  Strategy) การขายก่อนการก่อสร้างก่อให้เกิดความเสี่ยงแก่บริษัท ดังนี้

1.  ความเสี่ยงทางด้านต้นทุน อันเกิดจากภาวะผันผวนของราคาวัสดุ
    ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงจากราคาน้ำมันเป็นหลัก

การจัดการความเสี่ยง บริษัทได้ลดความเสี่ยงด้วยวิธีหลัก ดังนี้

1.  การเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารต้นทุนทั้งทางตรงและทางอ้อม
    โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้ควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด

2.  การร่วมกันพัฒนาเทคนิคการก่อสร้างที่เหมาะสมระหว่างบริษัทและผู้รับเหมาที่เป็นพันธมิตร

3.  การควบคุมระยะเวลาในการพัฒนาโครงการไม่ให้เกิน 15 เดือน

    1.  ความเสี่ยงในเรื่องการล่าช้าของโครงการ อันเกิดจากการขาดแคลนผู้รับเหมา
        และแรงงาน

การจัดการความเสี่ยง บริษัทได้ลดความเสี่ยง ดังนี้

1.  การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความสามารถ ความน่าเชื่อถือ
    ตลอดจนมีประสบการณ์มาเป็นพันธมิตรกับบริษัท

2.  การเลือกใช้วัสดุหรือชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่มากขึ้น
    เพื่อเป็นการลดความจำเป็นในเรื่องการใช้แรงงานฝีมือ และลดระยะเวลาก่อสร้าง

3.  การร่วมกันพัฒนาเทคนิคการก่อสร้างที่เหมาะสมระหว่างบริษัทและผู้รับเหมาที่เป็นพันธมิตร

    1.  การกระจุกตัวของกลุ่มลูกค้า อันเกิดจากกลยุทธ์การมุ่งเน้นเฉพาะกลุ่ม
        ซึ่งในระยะยาวอาจทำให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกิน

  การจัดการความเสี่ยง บริษัทได้หลีกเลี่ยงความเสี่ยงดังกล่าว
  โดยการกระจายทำเลการพัฒนาจากศูนย์กลางธุรกิจ ไปยังบริเวณโดยรอบที่มีความหนาแน่นสูง
  มีการคมนาคมสะดวก พรั่งพร้อมด้วยสาธารณูปโภคที่ครบครัน
  อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีความต้องการที่พักอาศัยอยู่สูง เช่น โครงการ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 หรือ
  โครงการลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า เป็นต้น

1.  ความเสี่ยงทางด้านการดำเนินงาน (Operation Risk)

  อันได้แก่การควบคุมคุณภาพของสินค้าให้ได้มาตรฐาน
  และเป็นที่พึงพอใจต่อลูกค้าในการรับมอบและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

  การจัดการความเสี่ยง บริษัทได้ลดความเสี่ยง ดังนี้

1.  การจัดตั้งหน่วยงานที่ควบคุมดูแลคุณภาพสินค้าโดยเฉพาะ
    โดยการเข้าตรวจคุณภาพสินค้าเพื่อหาข้อบกพร่องและทำการแก้ไขก่อนการส่งมอบให้ลูกค้า

2.  การพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง โดยผ่านทางฝ่ายวิจัยและพัฒนา เพื่อหาจุดบกพร่องต่างๆ
    อันเกิดจากกระบวนการในการออกแบบที่ขาดประสิทธิภาพ การเลือกใช้วัสดุ
    หรือรายละเอียดทางด้านสถาปัตยกรรมที่ไม่เหมาะสม

3.  การเลือกใช้วัสดุสำเร็จรูปเพื่อทดแทนวัสดุที่ต้องประกอบ หรือติดตั้งในที่ให้มากขึ้น
    เนื่องจากวัสดุสำเร็จรูปจะผลิตจากโรงงานที่มีการควบคุมคุณภาพที่มีมาตรฐานแน่นอน
    และคงที่มากกว่าการประกอบหรือติดตั้งในหน่วยงานโดยตรง

2.  ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

  ในปี 2548
  บริษัทได้มีแนวทางการบริหารเงินให้เกิดสภาพคล่องอย่างเพียงพอในการดำเนินงานโดยมีการขอสินเชื่อโครงการ
  (Project Loan Finance) จากสถาบันการเงินและออกตั๋วแลกเงิน (B/E)
  มาเสริมสภาพคล่อง
  พร้อมทั้งลดความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและลดค่าใช้จ่ายในด้านดอกเบี้ยจ่ายลงทำให้ต้นทุนทางการเงิน
  (Cost of Fund) อยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับในปี 2548
  เป็นปีสุดท้ายในการที่ผู้ถือหุ้นสามารถใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิ
  ทำให้บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนเข้ามาอีกจำนวน 340.17 ล้านบาท
  ทำให้ฐานะทางการเงินมีความมั่นคงในระดับสูงโดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน ณ วันที่ 21 ธันวาคม
  2548 อยู่เพียง 0.51:1 ลดลงจากปี 2547 ที่ 0.90:1 แต่หากพิจารณาเฉพาะหนี้ที่มีดอกเบี้ย
  อัตราดังกล่าวจะลดลงเหลือเพียง 0.19:1 เท่านั้นเทียบกับปี 2547 ที่อัตรา 0.69:1
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัท: แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงาน: 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ

เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท: บมจ.477

โทรศัพท์: 02-285-5011-6

โทรสาร: 02-679-8699

Call Center: 02-800-9009

Website: www.lpn.co.th

www.bestbuycondo.com
2.7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

1. บริษัทเป็นโจทก์ฟ้องผู้รับเหมารายหนึ่ง ในการผิดสัญญารับเหมาก่อสร้างที่ล่าช้ากว่ากำหนด
ทำให้เกิดความเสียหายในการที่ไม่สามารถส่งมอบห้องชุดพักอาศัยให้แก่ผู้ซื้อได้ทันตามสัญญาจะซื้อจะขาย
มีทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวน 261.48 ล้านบาท
และขณะเดียวกันก็ถูกผู้รับเหมารายเดียวกันฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายมีทุนทรัพย์ฟ้องร้องจำนวน
46.67 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2546 ศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้ผู้รับเหมาชำระเงินให้แก่บริษัทเป็นจำนวน
3.00 ล้านบาท และให้บริษัทชำระเงินให้แก่ผู้รับเหมาเป็นจำนวน 29.85 ล้านบาท
พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี เป็นเงิน 12.36 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่บริษัทต้องชำระ
หัก ส่วนที่ได้รับเป็นเงินทั้งสิ้น 39.21 ล้านบาท ผลต่างจำนวน 8.76 ล้านบาท
บริษัทยังไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินไว้ในงบการเงิน
เนื่องจากบริษัทอยู่ระหว่างการยื่นอุทธรณ์และขอทุเลาการบังคับคดีอยู่
โดยศาลได้นัดพิจารณาหลักประกันในวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549
โดยบริษัทได้นำหลักทรัพย์ไปวางต่อศาล เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้
ซึ่งผู้รับเหมาก็มิได้คัดค้านการวางหลักประกันดังกล่าว
ศาลจึงมีคำสั่งรับหลักประกันที่บริษัทได้วางต่อศาล
พร้อมทั้งเลื่อนคดีออกไปจนกว่าศาลอุทธรณ์จะได้มีคำสั่งให้นัดฟังคำพิพากษา

2. บริษัทและบริษัทย่อย ถูกประเมินภาษีอากรของปีก่อนๆ จำนวน 27.57 ล้านบาท (เฉพาะบริษัท
จำนวน 2.62 ล้านบาท) ซึ่งจากการยื่นอุทธรณ์กับกรมสรรพากร
ได้รับคำวินิจฉัยอุทธรณ์ให้ลดหนี้เบี้ยปรับและเงินเพิ่ม คงเหลือ 20.72 ล้านบาท
แต่บริษัทยังไม่ได้บันทึกเป็นภาระหนี้สิน เนื่องจากบริษัทได้ยื่นฟ้องกรมสรรพากรต่อศาลภาษีอากร
ซึ่งปัจจุบันคดีอยู่ในขั้นตอนอุทธรณ์ต่อศาลซึ่งยังไม่ทราบผลของคดี

3.
บริษัทฯมีคดีถูกฟ้องเป็นจำเลยในการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยตามวัตถุประสงค์ของบริษัทฯ
โดยบริษัทฯได้ซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดินรายหนึ่งเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2549

ต่อมาเมื่อวันที่ 10 เม.ย.49 ได้มีกลุ่มบุคคลจำนวน 3 คน
ยื่นฟ้องเจ้าของที่ดินรายนั้นกับบริษัทฯเป็นจำเลย ร่วมกัน
เพื่อให้ชำระค่านายหน้าโดยมีใจความในคำฟ้องว่าบุคคลทั้งสามได้ติดต่อบริษัทฯให้เข้าทำสัญญากับเจ้าของ
ที่ดินรายนั้นจนเป็นผลสำเร็จ แต่ไม่ได้รับค่านายหน้าจึงเรียกค่านายหน้าเป็นจำนวนเงิน 9.77
ล้านบาท

ในขณะเดียวกันบริษัทฯ ได้ต่อสู้คดีว่าไม่เคยได้รับการติดต่อให้เข้าซื้อที่ดินจากกลุ่มบุคคลดังกล่าว
การที่
กลุ่มบุคคลนั้นได้ติดต่อกับผู้บริหารบางคนของบริษัทฯเป็นการติดต่อในลักษณะที่รู้จักกันเป็นการส่วนตัวกับ
ผู้บริหารคนนั้น และการนำเสนอขายที่ดินในช่วงเวลาที่กลุ่มบุคคลดังกล่าวอ้างถึง
ก็มิได้ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริหารให้เข้าซื้อที่ดินแปลงนั้น
การซื้อที่ดินที่ต้องมีการเรียกเอาค่านายหน้ามิได้เป็นธรรมเนียม ปฎิบัติของบริษัทฯอีกทั้งบริษัทฯ
ก็ไม่เคยมอบอำนาจให้ผู้บริหารคนนั้นเป็นผู้มีอำนาจในการซื้อที่ดิน การที่บริษัทฯ
เข้าซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดินรายนั้นโดยตรงจึงไม่เกี่ยวข้องใดๆกับกลุ่มบุคคลดังกล่าว
บริษัทฯจึงไม่ต้องจ่าย ค่านายหน้า

ขณะนี้คดีอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของศาลชั้นต้น โดยศาลชั้นต้นได้พิจารณาคดีแบบต่อเนื่อง คือ นัดสืบ
พยานโจทก์และสืบพยานจำเลยในเดือนพฤษภาคม 2550
และจะนัดตัดสินคดีเมื่อสืบเสร็จสิ้นขั้นตอนการสืบพยาน
2.4 การวิจัยและพัฒนา

ทางบริษัทได้ให้ความสำคัญต่อฝ่ายวิจัยและพัฒนาเสมอมา ด้วยตระหนักดีว่าผู้บริโภคคือหัวใจที่สำคัญ
ที่สุดในการผลักดันให้บริษัทมีการพัฒนาเติบโตอย่างยั่งยืน
ดังนั้นการเข้าถึงความต้องการของผู้บริโภคจึงเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดในการเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน
ทางฝ่ายวิจัยและพัฒนาจึงได้ทำการพัฒนารูปแบบของ
ผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการและ Lifestyle
ของผู้บริโภคมากที่สุด โดยอาศัยผลจากการสำรวจและวิจัยเป็นฐานในการพัฒนา

ในขณะเดียวกันฝ่ายวิจัยและพัฒนายังมีหน้าที่ติดตามและคาดการณ์สภาวะความเคลื่อนไหวทาง
เศรษฐกิจ ภาวะอุปทาน และความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาด
รวมถึงภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วน
ตลาดโดยรวมและตลาดเฉพาะอาคารชุดเพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวางกลยุทธ์ให้รับกับสถานการณ์ที่มีการ
เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาเพื่อป้องกันความเสี่ยงของบริษัทต่อการเกิดภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาด
ดังเช่นที่เคยเกิดขึ้น ในอดีต
และยังมีหน้าที่ประสานงานพร้อมมีส่วนเข้าร่วมกับฝ่ายดำเนินการทุกฝ่ายในบริษัท
ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายการตลาด ฝ่ายบริการลูกค้า ฝ่ายก่อสร้าง และฝ่ายการเงิน

นอกจากนี้ฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทยังมีแนวทางการปรับปรุงผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง โดยทำการ
ประเมินคุณภาพของผลิตภัณฑ์ว่าผลิตภัณฑ์ที่ออกสู่ตลาดไปแล้วนั้นสนองความต้องการ
และความพึงพอใจของ ผู้บริโภคได้มากน้อยเพียงใด
รวมถึงทำการประเมินความคงทนและคุณภาพของวัสดุที่ใช้ด้วย ทั้งหมดนี้เพื่อเป็น
แนวทางในการปรับปรุงผลิตภัณฑ์ให้มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีมากยิ่งขึ้น

รายจ่ายในการสำรวจวิจัย และการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา

บริษัทจัดตั้งฝ่ายวิจัยพัฒนา โดยให้ความสำคัญกับการคัดเลือกพนักงานที่มีความรู้ความสามารถ
ครอบคลุมขอบเขตของงานและภาระหน้าที่ที่ผู้บริหารตั้งเป้าหมายไว้
นอกเหนือจากการลงทุนกับบุคลากรของ ฝ่ายนี้แล้วยังมีเครื่องมือ อุปกรณ์ ระบบสารสนเทศ
ภาพถ่ายแผนที่ทางอากาศ ตลอดจนแหล่งข้อมูลที่มีทั้ง การรวบรวมข้อมูลจากหน่วยงานต่างๆ
และการซื้อข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่ได้รับการยอมรับ ตลอดจนการศึกษา ดูงานของหน่วยงานภายนอก
เพื่อเก็บข้อมูลปัจจุบันและแนวโน้มด้านต่างๆ งบประมาณที่ใช้ไปในการวิจัย พัฒนาผลิตภัณฑ์ในช่วง 5
ปีที่ผ่านมาอยู่ในวงเงินประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาท ต่อปี
2.6 โครงการในอนาคต

ในปี 2550 บริษัทได้ตั้งเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 6 โครงการ
มูลค่ารวม 9,460 ล้านบาท บริษัท ยังมีกลยุทธ์ใหม่ๆ
ในการรักษาความเป็นผู้นำด้านธุรกิจคอนโดมิเนียม และสร้างสรรค์ ชุมชนคุณภาพ ได้แก่

1)  รักษาฐานลูกค้าเก่าระดับกลางบนถึงกลางล่าง โดยขยายทำเลของโครงการไปยังทำเลใหม่ๆ
    ที่มีประชากรหนาแน่น ใกล้ระบบขนส่งมวลชน
    และสิ่งอำนวยความสะดวกรวมทั้งพัฒนาปรับปรุงรูปแบบ
    ของผลิตภัณฑ์และรูปแบบของโครงการถ้ามีความสวยงาม และสนองประโยชน์ใช้สอยเพิ่มขึ้น

2)  การเจาะฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ ด้วยการขยายฐานลูกค้าไปที่กลุ่มรายได้ปานกลางค่อนข้างต่ำ
    (c+) ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีอุปทานทางด้านที่อยู่อาศัยสูง
    ส่วนใหญ่ยังเช่าบ้านอยู่แต่อุปสงค์ในตลาดยังมีจำนวนไม่มาก ด้วยราคาขายประมาณ
    600,000-700,000 บาท ต่อยูนิต โดยพัฒนาโครงการในรูปแบบของ Small Size
    Township ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน
    และเน้นด้านการยกระดับมาตราฐาน คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

3)  เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารอาคารชุดหลังการโอนกรรมสิทธิ์
    เพื่อสร้างเสริมชุมชนให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี
    และดูแลความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้พักอาศัย
    ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่สร้างความแตกต่าง (Differentiation)
    และเป็นจุดแข็งของบริษัทตลอดมา ภายใต้สัญญาลักษณ์ “ชุมชนน่าอยู่”

4)  เน้นเรื่องความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม (CESR)
    ให้มากขึ้นโดยวางแผนร่วมกับหน่วยงานราชการดำเนินกิจกรรมต่างๆ
    ด้านการรักษาสภาพแวดล้อม และการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในสังคมเมืองอย่างต่อเนื่อง
    เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายของบริษัทในการดำเนินงาน ตามหลักธรรมาภิบาล

ในครึ่งปีแรกของปี 2550 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการ 4 โครงการ ได้แก่

1. ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

2. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26

3. ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา

4. ลุมพินี เพลส 1 โครงการ

สำหรับในครึ่งปีหลัง ทางบริษัทฯ จะเปิดตัวอีก 2 โครงการ ซึ่งจะเป็นลุมพินี วิลล์ 1
โครงการและลุมพินี เซ็นเตอร์ อีก 1 โครงการ หรือเป็นลุมพินี วิลล์ ทั้ง 2 โครงการ
และอยู่ในระหว่างการพิจารณาหาที่ดินที่เหมาะสม
เอกสารแนบ 2

ตารางแสดงการดำรงตำแหน่งของผู้บริหาร และ ผู้มีอำนาจควบคุม

+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| รายชื่อ        | บริษัท |      | บริษัท |      | บริษัท |      | บริษัท |      |
|              | แ    |      | ลุมพินี |      | พ    |      | แ    |      |
|              | อล.พ |      | พ    |      | รสันติ |      | กรนด์ |      |
|              | ี.เอ็น |      | รอพเ |      | จำกัด |      | ยูนิตี้  |      |
|              | .ดีเว |      | พอร์ตี้ |      |      |      |      |      |
|              | ลลอป |      |      |      |      |      | ดีเว  |      |
|              | เมนท์ |      | ม    |      |      |      | ลล็อป |      |
|              | จำกัด |      | าเนจ |      |      |      | เมนท์ |      |
|              | (มห  |      | เมนท์ |      |      |      | จำกัด |      |
|              | าชน) |      | จำกัด |      |      |      |      |      |
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| นายทิฆัมพร     | /    | X    | /    | //   | /    | //   | /    | /    |
| เปล่งศรีสุข     |      |      |      |      |      |      |      |      |
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| นายพิเชษฐ     | /    | //   | /    | //   | /    | //   | /    | //   |
| ศุภกิจจานุสันติ์   |      |      |      |      |      |      |      |      |
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| นางยุพา       | /    | //   | /    | //   | /    | //   | -    | -    |
| เตชะไกรศรี    |      |      |      |      |      |      |      |      |
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| นายคัมภีร์      | /    | //   | /    | //   | /    | //   | -    | -    |
| จองธุรกิจ      |      |      |      |      |      |      |      |      |
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| นายโอภาส     | /    | //   | -    | -    | /    | //   | -    | -    |
| ศรีพยัคฆ์       |      |      |      |      |      |      |      |      |
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+

หมายเหตุ X = ประธานกรรมการบริหาร

// = กรรมการบริหาร

/ = กรรมการ
4. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

-   ไม่มี -
[]

ชื่อ: นางปิยะนุช นาวีนวคุณ

อายุ: 52 ปี

ตำแหน่ง: ผู้อำนวยการสำนักตรวจสอบ และ เลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

การศึกษา: - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย

- บริหารธุรกิจบัณฑิต สาขาการบัญชี

มหาวิทยาลัยรามคำแหง

ประวัติการอบรม: - ผู้ตรวจสอบภายในวิชาชีพรับอนุญาต (CPIAT)

สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย

- การคิดและเขียนแผนกลยุทธ์

สถาบันการบริหารและจิตวิทยา (MPI)

- กลยุทธ์การตรวจสอบและควบคุมสำหรับผู้บริหาร

สถาบันการบริหารและจิตวิทยา (MPI)

- การวิเคราะห์ข้อมูลทางบัญชีสำหรับผู้บริหารเพื่อความได้เปรียบเชิงแข่งขัน

ศูนย์พัฒนาบุคลากรมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ

- นักบัญชีกับการปฏิบัติงานตรวจสอบภายใน

สมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย

ประสบการณ์การทำงานย้อนหลัง 5 ปี จนถึงปัจจุบัน:

2557 – ปัจจุบัน - ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ผู้จัดการสำนักตรวจสอบ และ

เลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประสบการณ์การทำงานในอดีต:

- ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน

บริษัท ลุมพินีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

- กรรมการ

บริษัท ลุมพินีเซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

ประวัติการทำผิดทางกฎหมาย ในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา: ไม่มี

สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557): ไม่มี
-- ปรากฏอยู่ในส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ หัวข้อที่ 4 เรื่อง ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
หน้า 42-46 --
ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของกรรมการบริษัทในบริษัทย่อย

+-------+-------+------------+------------+------------+------------+
| รายชื่อ |       | บริษัท ลุมพินี  | บริษัท ลุมพินี  | บริษัท ลุมพินี  | บริษัท พรสันติ |
|       |       | พรอพเพอร์ตี้  | โปรเจค     | พร็อพเพอร์ตี้  | จำกัด       |
|       |       |            |            |            |            |
|       |       | มาเนจเมนท์  | มาเนจเมนท์  | เซอร์วิส     |            |
|       |       | จำกัด       | เซอร์วิส     | แอนด์ แคร์   |            |
|       |       |            | จำกัด       | จำกัด       |            |
+-------+-------+------------+------------+------------+------------+
| 1.    | เปล   | X          | X          | -          | X          |
| นาย   | ่งศรีสุข |            |            |            |            |
| ทิฆัมพร |       |            |            |            |            |
+-------+-------+------------+------------+------------+------------+
| 2.    | ศุภกิจจ | /          | /          | -          | /          |
| นาย   | านุสันติ์ |            |            |            |            |
| พิเชษฐ |       |            |            |            |            |
+-------+-------+------------+------------+------------+------------+
| 3.    | เตชะ  | /          | /          | -          | /          |
| น     | ไกรศรี |            |            |            |            |
| างยุพา |       |            |            |            |            |
+-------+-------+------------+------------+------------+------------+
| 4.    | จอง   | /          | /          | -          | /          |
| นา    | ธุระกิจ |            |            |            |            |
| ยคัมภีร์ |       |            |            |            |            |
+-------+-------+------------+------------+------------+------------+
| 5.    | ศ     | -          | -          | /          | -          |
| นาย   | รีพยัคฆ์ |            |            |            |            |
| โอภาส |       |            |            |            |            |
+-------+-------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ : X = ประธานกรรมการ / = กรรมการบริษัท
ที่. LPN/สก/031/44

วันที่ 30 มีนาคม 2544

เรื่อง นำส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูล ประจำปี 2543

เรียน กรรมการผู้จัดการ

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย รายงานเปิดเผยข้อมูล แบบ 56-1 จำนวน 1 เล่ม

ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 มาตรา 56 ว่าด้วยเรื่อง
การเปิดเผยข้อมูล
ซึ่งกำหนดให้บริษัทจดทะเบียนจัดส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูลเป็นประจำทุกปีภายใน 3 เดือน
นับจากวันสิ้นสุดรอบระยะเวลาบัญชีนั้น พร้อมหนังสือฉบับนี้ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งรายงานการเปิดเผยข้อมูล แบบ 56-1 จำนวน 1 เล่ม
มายังตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติดังกล่าว

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

ขอแสดงความนับถือ

ทิฆัมพร เปล่งศรีสุข

กรรมการผู้จัดการ

สำนักกรรมการผู้จัดการ

โทร 285-5011-6 ต่อ คุณสมศรี 130

( Translation )

Ref : LPN/SorKor/031/2001

  30 March 2001

To. The Director and Manager

The Stock Exchange of Thailand

Re : Form 56-1

According to an Act of Legislation of the SET Section 56 of 1992 that
the registered companies had to release its information within three
months as at the end of the accounting period, we are herewith sending
you 1 set of Form 56-1 duly filled.

Yours sincerely,

Tikhamporn Plengsrisuk

Managing Director

Person to contact : Miss Somsri Techakraisri

Tel 285-5011-6 ext 130
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นโจทก์ฟ้องร้อง
ผู้รับเหมาก่อสร้างรายหนึ่ง

เรื่อง การผิดสัญญารับเหมาก่อสร้างและเรียกร้อง ค่าเสียหาย 261.48 ล้านบาท ขณะเดียวกันกับ
การถูกฟ้อง

โดยผู้รับเหมารายเดียวกันทุนทรัพย์ 46.67 ล้านบาท ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2541 ขณะนี้
ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ให้รวม

คดีเพื่อ พิจารณาพร้อมกัน โดยอยู่ในขั้นขั้นตอน การสืบพยาน ปากที่ 2 ซึ่งยังไม่มีความคืบหน้าพอที่จะ

ประเมินได้ถึงความเสียหาย แต่หากคดีถึงที่สุดและบริษัทเป็นฝ่าย แพ้คดี
ก็อาจมีผลกระทบกับสภาพคล่อง

ทางการเงินบ้าง