1.  การประกอบธุรกิจ

    1.  วิสัยทัศน์

  บริษัทฯ จะไม่เพียงแต่สร้างสรรค์พัฒนาโครงการหรืออาคารบ้านเรือนเท่านั้น
  หากแต่มุ่งที่จะสร้างสรรค์พัฒนาอนาคตของผู้บริโภค
  บริษัทเชื่อในปรัชญาของการผสมผสานระหว่างการออกแบบที่สวยงามและประโยชน์ใช้สอย
  เพื่อให้ได้สินค้าที่ยืนหยัดต่อการเวลา เพื่อประโยชน์และผลตอบแทนสูงสุดของผู้บริโภค
  ทั้งนี้ในการที่บริษัทฯจะบรรลุจุดมุ่งหมาย จักต้องดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องด้วยกฎหมาย
  หลักจริยธรรม และ ความซื่อตรงต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

  พันธกิจ

-   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตอบรับความต้องการของตลาดในปัจจุบันรวมถึงอนาคต

-   เป็นหนึ่งในบริษัทฯอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

-   ให้บริหารการบริหารที่ดีเยี่ยมและแตกต่าง ทั้งต่อลูกค้าบุคคลและองค์กร

    1.  การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัทฯ ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2525 โดยใช้ชื่อเริ่มจัดตั้งว่า “บริษัท
  เครดิตกฤษดาการลงทุน จำกัด” โดยบริษัทฯมีทุนจดทะเบียนเมื่อเริ่มจัดตั้ง 1 ล้านบาท
  มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจด้านที่อยู่อาศัย ทำการซื้อขายจัดสรรที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
  อาคารพาณิชย์ และทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า “กฤษดานคร”

  เมื่อเดือนมกราคม 2527 บริษัท ฯ ได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด”

  บริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
  ในกลุ่มอุตสาหกรรมและค้าอสังหาริมทรัพย์ มีชื่อย่อหลักทรัพย์ “KMC” โดย
  เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2534

  ในวันที่ 14 มิถุนายน 2536
  บริษัทดำเนินการจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ.
  2535 และเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
  และดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,050 ล้านบาทเป็น 5,000 ล้านบาท

  เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2557 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อจากเดิม เป็น “บริษัท เอคิว
  เอสเตท จำกัด(มหาชน) และ ใช้ชื่อย่อหลักทรัพย์ เป็น “AQ”

2.  เหตุการณ์ที่สำคัญ(ในรอบสามปี)

+-----------------------------------------------------------------------+
| เหตุการณ์ที่สำคัญในปี 2556                                                  |
+-----------------------------------------------------------------------+
|   ตามที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2556(จัดเป็นครั้งที่2) เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2556   |
|   มีมติเป็นเอกฉันท์ ดังนี้                                                    |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 12,898 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท         |
|     เป็นทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วจำนวน 52,544,360,460 บาท (จำนวน        |
|     5,254,436,046 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ในส่วนที่ยังไม่ได้ออกจำหน่าย           |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2556                 |
|                                                                       |
| -   ให้บริษัทเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นจากหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 20 บาท                |
|     เป็นทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วจำนวน 52,544,360,460 บาท (จำนวน        |
|     2,627,218,023 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                 |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2556                 |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทครั้งที่ 3           |
|     (“ใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 3”)                                           |
|     เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมภายหลังเพิ่มราคามูลค่าหุ้นจาก 10 บาท เป็น 20          |
|     บาทให้แก่ผุ้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท                |
|     และได้รับการจัดสรรจำนวน 2,624,626,283 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า               |
|                                                                       |
| -   อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 52,544,360,460 บาท เป็น 290,007,617,040 บาท   |
|     (จำนวน 14,500,380,852 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                         |
|     และจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 11,873,162,829 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท |
|     จำนวนเงิน 237,463,256,580 บาท                                      |
|     บริษัทจดทะเบียนการเพิ่มทุนจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2556  |
|     โดยมีรายละเอียดการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน ดังนี้                              |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 4,223,536,546 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท    |
|     ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 18 มีนาคม 2556      |
|     ตามสัดส่วนในอัตรา 1 หุ้นเดิม ต่อ 2 หุ้นเพิ่มทุนในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.50 บาท     |
|     โดยกำหนดวันจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนในระหว่างวันที่ 29 มีนาคม 2556 ถึง 12 เมษายน 2556 |
|     บริษัทได้รับเงินจำนวน 2,111.77 ล้านบาท เป็นทุนเรือนหุ้นจำนวน 84,470.73       |
|     ล้านบาท และส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวนเงินประมาณ 82,358.96 ล้านบาท           |
|     และบริษัทได้จดทะเบียนทุนชำระแล้วของหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 26 |
|     เมษายน 2556                                                       |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 2,624,626,283 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท        |
|     เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแส                                       |
| ดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 25,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท           |
|                                                                       |
|  เพื่อสำรองให้สำหรับการปรับราคาการใช้สิทธิและอัตราการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ |
|     2                                                                 |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 5,000,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท     |
|                                                                       |
|    ทั้งจำนวนหรือแต่บางส่วนในคราวเดียวกันหรือต่างคราวกันให้แก่นักลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง |
|     และ/หรือนักลงทุนประเภทสถาบัน ซึ่งเป็นบุคคลในวงจำกัด                        |
|     ในราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด ณ 31 มีนาคม 2557          |
|     บริษัทฯได้จัดสรรหุ้นสามัญให้กับบุคคลในวงจำกัดจำนวน 800 ล้านหุ้น                 |
|     คงเหลือหุ้นที่ยังไม่ได้จัดสรรจำนวน 4,200 ล้านหุ้น                             |
|                                                                       |
| -   ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริหารครั้งที่ 6/2556 เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556      |
|     ได้มีมติอนุมัติให้ปรับโครงสร้างหนี้ระหว่างบริษัท (เจ้าหนี้) และบริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล   |
|     แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (ลูกหนี้และอดีตบริษัทย่อย)                               |
|     คู่สัญญาตกลงที่จะชำระหนี้โดยลูกหนี้ตกลงโอนสิทธิการเช่าที่ดิน                      |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวทั้งหมด                                     |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2556 บริษัทเข้าทำสัญญาขายเงินลงทุนในบริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล  |
|     แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (อดีตบริษัทย่อย) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ    |
|     99.99 ของทุนจดทะเบียนให้แก่นายนริศ ซิ้มเจริญ(ผู้ซื้อ) ในราคา 99,993 บาท       |
|     ตามมติอนุมัติในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556  |
|     บริษัทได้รับชำระเงินค่าหุ้นพร้อมทั้งส่งมอบใบหุ้นให้แก่ผู้ซื้อแล้ว                      |
|     โดยสัญญาซื้อขายหุ้นมีเงื่อนไขกำหนดให้ส                                     |
| ัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ก็ต่อเมื่ออดีตบริษัทย่อยจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าและโอนทรัพย์สินต่าง |
|     ๆ ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ให้บริษัทเสร็จสิ้นเสียก่อน เมื่อวันที่ 8      |
|     สิงหาคม 2556 อดีตบริษัทย่อยได้โอนสิทธิการเช่าที่ดิน                           |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินทั้งหมดให้บริษัทแล้ว                                  |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2556 บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อย(บริษัท เคเอ็มซี  |
|     โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด) และได้รับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง        |
|     (อาคารระหว่างก่อสร้างและรีสอร์ทที่ดำเนินกิจการแล้ว) มูลค่ารวม 165 ล้านบาท      |
|     เพื่อชำระหนี้ (เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับแก่อดีตบริษัทย่อย) ที่มีแก่บริษัทจำนวน 135  |
|     ล้านบาท                                                            |
|     ผลจากการรับโอนทร                                                   |
| ัพย์สินเพื่อชำระหนี้ทำให้ในบริษัทบันทึกโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน |
|     135 ล้านบาท ซึ่งในอดีตบริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้                  |
|     และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน  |
|     27 ล้านบาท                                                         |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2556 บริษัทได้ซื้อธุรกิจของบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด   |
|     ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556        |
|     จากผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วนร้อยละ 85 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท อควาเรียส เอสเตท   |
|     จำกัด โดยคิดเป็นมูลค่าจำนวนเงิน 400 ล้านบาท                              |
|     โดยบริษัทได้จ่ายชำระค่าหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2556 จำนวน 54 ล้านบาท     |
|     และที่เหลือจ่ายชำระเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2556 จำนวน 346 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัท   |
|     อควาเรียส เอสเตท จำกัด มีเงินลงทุนในบริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท     |
|     จำกัด สัดส่วนร้อยละ 100 มูลค่าจำนวน 1 ล้านบาท บริษัทถือหุ้นทางอ้อมร้อยละ 85     |
+-----------------------------------------------------------------------+
| เหตุการณ์สำคัญในปี 2557                                                   |
|                                                                       |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด                                |
|                                                                       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2557 เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2557           |
| ได้มีมติอนุมัติการเข้าลงทุนในบริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด จำนวน 2.70 ล้านหุ้น           |
| เป็นจำนวนประมาณ 170 ล้านบาท ราคาประมาณหุ้นละ 62.96 บาท                    |
| จากผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วนร้อยละ 99.99 ของจำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว                      |
| ประกอบด้วยจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเริ่มแรก 124.06 ล้านบาท                          |
| และมูลค่าของผลตอบแทนจากการดำเนินงานที่บริษัทตกลงที่จะแบ่งให้แก่ผู้ขายในอัตรา ร้อยละ   |
| 80 ของเงินได้สุทธิหลังหักต้นทุน (Cost of goods sold)                          |
| และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร และค่าใช้จ่ายอื่นตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา            |
| ในการคำนวณผลตอบแทนนี้จะคำนวณต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ณ                   |
| วันที่โครงการจบโดยสมบูรณ์ โดยไม่เกิน 30 เดือนนับจากวันทำสัญญา                    |
| โดยผู้บริหารของบริษัทประมาณการหนี้สินที่ต้องจ่ายให้ผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 46.17 ล้านบาท      |
| ทั้งนี้เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2557 บริษัทได้จ่ายเงินค่าหุ้นจำนวน 119.79 ล้านบาทแล้ว         |
| และบันทึกหนี้สินรวมจำนวน 50.45 ล้านบาท                                      |
| บริษัทดำเนินการจดทะเบียนการโอนหุ้นกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2557         |
|                                                                       |
|   ในระหว่างเดือนก                                                       |
| ุมภาพันธ์2557บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัดรวมทั้งสิ้น |
|   800 ล้านหุ้น (จำนวน 600 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.276 บาท และจำนวน 200 ล้านหุ้น  |
|   ในราคาหุ้นละ 0.290 บาท) มูลค่ารวม 223.60 ล้านบาท                         |
|   ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 13 และ 25 กุมภาพันธ์     |
|   2557                                                                |
|                                                                       |
| ในระหว่างเดือนสิงหาคม 2557 บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการจัดสรรให้ผู้ถือหุ้นเดิมรวม  |
| 2,038.66 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 0.320 บาท มูลค่ารวม 652.37 ล้านบาท              |
| ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2557            |
|                                                                       |
| ในระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2557                                             |
| บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัดรวมทั้งสิ้น 450 ล้านหุ้น |
| ในราคาหุ้นละ 0.342 บาท มูลค่ารวม 153.90 ล้านบาท                            |
| ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2557        |
|                                                                       |
| ในระหว่างเดือนธันวาคม 2557                                               |
| บริษัทได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัดรวมทั้งสิ้น 3,050     |
| ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 0.342 บาท มูลค่ารวม 1,043.10 ล้านบาท                    |
| ทั้งนี้ได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2557           |
|                                                                       |
| ตาม มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2557 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2557 ผู้ถือหุ้นมีมติดังนี้   |
|                                                                       |
| อนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทและยกเลิกตราสำคัญของบริษัทจากเดิม “บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด  |
| (มหาชน)” เป็น “บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)” ทั้งนี้ บริษัทฯ                |
| ได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2557              |
|                                                                       |
| อนุมัติยกเลิกมติที่ประชุมวิสามัญประจำปี 2556 วาระที่ 11                            |
| เรื่องพิจารณาขออนุมัติลดทุนจดทะเบียนโดยการลดราคามูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20           |
| บาทเป็นราคามูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.65 บาทเพื่อลดส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นและลดผลขาดทุนสะสม  |
|                                                                       |
| อนุมัติลดทุนจดทะเบียนของบริษัทในส่วนที่ยังไม่ได้จำหน่ายจำนวน 4,200,079,525          |
| หุ้นโดยจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นส่วนที่เหลือจากการจัดสรรให้บุคคลในวงจำกัดจำนวน          |
| 4,200,000,000 หุ้นและส่วนที่เหลือจากการปัดเศษของสิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 3    |
| จำนวน 79,525 หุ้น ภายหลังการลดทุน ทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 10,300,301,327           |
| หุ้นทั้งนี้บริษัทได้จดทะเบียนการลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2557    |
|                                                                       |
| พิจารณาอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 120,402,870,080 บาท(จำนวน         |
| 6,020,143,504 หุ้นมูลค่า                                                  |
| ที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิม 206,006,026,540 บาท (หุ้นสามัญจำนวน  |
| 10,300,301,327 หุ้นมูลค่าหุ้นละ 20 บาท)เป็น 326,408,896,620 บาท (หุ้นสามัญจำนวน |
| 16,320,444,831 หุ้นราคามูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                 |
| ทั้งนี้บริษัทได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน 2557       |
|                                                                       |
| อนุมัติจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 6,020,143,504 หุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20    |
| บาทโดย                                                                |
| มีรายละเอียดดังนี้                                                         |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมแบบ General mandate จำนวน 2,140,000,000   |
|     หุ้น                                                                |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนให้บุคคลในวงจำกัดจำนวน 3,500,000,000 หุ้น                  |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนเพื่อรองรับการปรับสิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 2 จำนวน         |
|     380,143,504 หุ้น                                                    |
|                                                                       |
| พิจารณาอนุมัติลดทุนจดทะเบียนโดยการลดมูลค่าหุ้นจากมูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20            |
| บาทเป็นมูลค่าที่ตราไว้                                                      |
| หุ้นละ 0.50                                                             |
| บาทเพื่อลดส่วนต่ำมูลค่าหุ้นและลดขาดทุนสะสมซึ่งการดำเนินการลดทุนดังกล่าวจะสามารถท     |
| ำให้บริษัทล้างขาดทุนสะสมได้เมื่อบริษัทมีผลกำไรบริษัทก็จะสามารถจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นได้ |
| (ลำดับการลดทุนจะเกิดหลังจากม                                              |
| ีการเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและนักลงทุนเฉพาะเจาะจงได้มีการดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว) |
|                                                                       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2557 เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2557 มีมติดังนี้    |
|                                                                       |
| คณะกรรมการมีมติให้ออกและจัดสรรหุ้นสามัญจำนวน 2,038,658,520                   |
| หุ้นเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวีย                                                   |
| นรองรับการดำเนินงานของบริษัทในปัจจุบันและเพื่อการขยายการลงทุนของบริษัทโดยมีอัตราส่วน |
| 7 หุ้นเดิมต่อ 2 หุ้นใหม่ (กรณีที่มีเศษของหุ้น ให้ปัดเศษของหุ้นทิ้ง) ราคาเสนอขาย 0.32     |
| บาทต่อหุ้น (หุ้นมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท)                                    |
|                                                                       |
| ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 7/2557 เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2557          |
| มีมติอนุมัติจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนให้กับบุคคลโดยเฉพาะเจาะจงจำนวน 2 ราย จำนวน 3,500,000  |
| หุ้น ในราคาหุ้นละ 0.342 บาท รวมเป็นเงิน 1,197 ล้านบาทและเมื่อวันที่ 26 กันยายน     |
| 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2557                                 |
| พิจารณาอนุมัติการขยายระยะเวลาในการชำระค่าหุ้นออกไป 60 วัน                     |
| โดยชำระเงินค่าหุ้นภายในวันที่ 10 ธันวาคม 2557 ให้แก่นักลงทุนทั้ง 2 ราย และเมื่อวันที่ 6  |
| พฤศจิกายน 2557 บริษัทได้รับชำระค่าหุ้นจำนวน 450,000,000 หุ้น จำนวนเงิน 153.90    |
| ล้านบาท                                                                |
|                                                                       |
| เหตุการ์ณสำคัญในปี 2558                                                   |
|                                                                       |
|   เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2558 ศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง      |
|   (“ศาลฎีกา”) ได้พิพากษาคดีที่อัยการสูงสุดเป็นโจทก์ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน     |
|   และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน          |
|   และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)                     |
|   กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ                                    |
|   ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบโดยจำเลยที่ 18 ถึง 27                  |
|   ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17                                        |
|   ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง        |
|   และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่     |
|   โดยศาลฎีกาพิพากษาให้บริษัทร่วมกับจำเลยที่ 25 และ 26 คืนเงินจำนวน 10,004.47     |
|   ล้านบาท แก่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าว ทั้งนี้ ผู้กู้บริษัท โกลเด้น เทคโนโลยี่          |
|   อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด (“โกลเด้น”) (จำเลยที่ 19) และบริษัท เค แอนด์ วี เอส    |
|   อาร์ เอส การ์เด้นโฮม จำกัด (“การ์เด้นโฮม”) บริษัทย่อยของจำเลยที่ 19            |
|   ได้มีที่ดินจดจำนองที่เป็นหลักประกัน ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2559                    |
|   บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระหนึ่งราย เพื่อทำการประเมินราคาหลักประกันดังกล่าว       |
|   โดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาดมีราคาประเมินเท่ากับ 12,749 ล้านบาท            |
|   ราคาประเมินดังกล่าวใช้สำหรับอ้างอิงในการเสนอขายกับบุคคลภายนอก                |
|   ผู้บ                                                                  |
| ริหารคาดว่ามูลค่าบังคับขายของที่ดินดังกล่าวสุทธิจากค่านายหน้าในการขายมีจำนวนเงินประมาณ |
|   8,924.30 ล้านบาท โดยเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2558 บริษัทได้รับคำสั่งบังคับคดีจากศาลฎีกา |
|   จนถึงปัจจุบัน ยังไม่ได้มีการดำเนินการใด ๆ ในเรื่องดังกล่าว                       |
|                                                                       |
|   เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2558                                               |
|   บริษัทได้ยื่นคำร้องขอทุเลาการบังคับคดีของบริษัทและยื่นอุทธรณ์แก                     |
| ่ที่ประชุมใหญ่ของศาลฎีกาว่าไม่เห็นด้วยกับคำพิพากษาในส่วนของการกำหนดค่าแห่งความเสียหาย |
|   ทั้งนี้ บริษัทได้ร้องขอต่อที่ประชุมใหญ่ของศาลฎีกาให้พิจารณาหักมูลค่าค่าเสียหายจาก (1)    |
|   เงินค่าใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้น เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวยังไม่ได้แจ้งว่า     |
|   ได้มีการนำหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 13.17 ล้านหุ้น                         |
|   และใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 118.57 ล้านหน่วย                |
|   ออกขายไปเมื่อใดและได้รับเงินจากการขายเป็นจำนวนเท่าใด และ (2) หักเงินที่บริษัท    |
|   แกรนด์ คอมพิวเตอร์ แอนด์ คอมมูนิเคชั่น จำกัด (จำเลยที่                         |
|                                                                       |
| 22)ได้วางมัดจำค่าหุ้นของบริษัทแทนธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวไปเป็นค่าจองหุ้นสามัญจำนวน |
|   197.62 ล้านบาท เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2559                                 |
|   ที่ประชุมใหญ่ศาลฏีกามีคำสั่งไม่รับคำอุทธรณ์ดังกล่าว                               |
|                                                                       |
|   เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 บริษัทได้ทำสัญญาจัดการทรัพย์สินและแบ่งผลประโยชน์กับ       |
|   โกลเด้นและบริษัท โปรเกรส พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (“โปรเกรส”) ผู้ถือหุ้นใหญ่ |
|   (ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 68) ของ                                           |
|   โกลเด้นโดยตกลงให้บริษัทเป็นผู้มีอำนาจเบ็ดเสร็จในการประนอมหนี้                   |
|   รวมถึงการบริหารจัดการในการขายที่ดินที่เป็นหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว                |
|   แบบไม่ยกเลิกเพิกถอนในระยะเวลา 3 ปีนับจากวันลงนามในสัญญา ในการนี้             |
|   บริษัทจะเป็นผู้สำรองจ่ายค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จำเป็นเพื่อให้สามารถขายที่ดินได้ เช่น        |
|   ค่าถอนการอายัดที่ดิน การชำระหนี้กรมสรรพากรแทนโกลเด้น เพื่อมิให้ถูกอายัดที่ดิน        |
|   การชำระหนี้บางส่วนของการ์เด้นโฮมและค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาที่ดิน เป็นต้น       |
|   โดยไม่คิดค่าตอบแทน เว้นแต่ กรณีที่บริษัทต้องกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้ในการนี้              |
|   ซึ่งโกลเด้นตกลงที่จะคืนให้แก่บริษัทเท่ากับต้นทุนทางการเงินที่บริษัทต้องเสียไป            |
|   กำไรที่ได้จากการขายที่ดินดัง                                               |
| กล่าวหลังหักค่าใช้จ่ายและชำระหนี้แก่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวแล้วจะแบ่งกันในสัดส่วนดังนี้ |
|   โกลเด้นจะได้รับในอัตราร้อยละ 70 และบริษัทได้รับในอัตราร้อยละ 30 อย่างไรก็ตาม     |
|   หากกำไรที่ได้จากการขายต่ำกว่า 300 ล้านบาท บริษัทจะต้องได้รับการอนุมัติจากโปรเกรส  |
|   ก่อนทำการขายที่ดิน                                                      |
|   เมื่อบริษัทและโกลเด้นหลุดพ้นจากความรับผิดกับธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวแล้ว         |
|   ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะไม่เรียกร้องหนี้ที่มีระหว่างกันหรือใช้สิทธิไล่เบี้ยต่อกันอีกต่อไป         |
|   เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญาและความคล่องตัวในการดำเนินการ                 |
|   โปรเกรสตกลงที่จะโอนหุ้นและอำนาจของกรรมการของโกลเด้นให้แก่บริษัท              |
|   แต่เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง บริษัทจะต้องโอนหุ้นและคืนอำนาจกรรมการให้แก่โปรเกรสตามเดิม    |
|   บ                                                                   |
| ริษัทตกลงให้บริษัทย่อยแห่งหนึ่งให้เงินกู้ยืมแก่เครือญาติของกรรมการท่านหนึ่งของโกลเด้นจำนวน |
|   30 ล้านบาท ภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2558 กำหนดชำระคืนภายใน 3 ปี               |
|   โดยมีที่ดินเป็นหลักประกัน บริษัทย่อยได้ให้เงินกู้ยืมดังกล่าวแล้วเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน     |
|   2558 ทั้งนี้เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 โปรเกรสได้โอนหุ้นของโกลเด้นให้แก่บริษัทแล้ว     |
|   และอนุมัติกรรมการของบริษัทหนึ่งท่านได้เข้าไปเป็นกรรมการของโกลเด้น อย่างไรก็ตาม    |
|   บริษัทและโกลเด้นไม่ได้รับสัญญายืนยันจากการ์เด้นโฮม                             |
|   ว่าจะไม่ใช้สิทธิไล่เบี้ยจากการที่จะดำเนินการขายที่ดินดังกล่าวเพื่อชำระค่าเสียหาย        |
|   เนื่องจากปัจจุบันการ์เด้นโฮมได้ถูกศาลพิพากษาให้ล้มละลาย                         |
|                                                                       |
|   จากการตัดสินของศาลฎีกา มีผลทำให้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่กลุ่มบริษัท เอคิว เอสเตท |
|   เข้าเงื่อนไขของหนี้ผิดนัดชำระตามที่กำหนดในสัญญาเงินกู้ เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2558       |
|   ประธานกรรมการบริหารและกรรมการบริหารของบริษัทได้ขอลาออกทำให้กลุ่มบริษัท เอคิว   |
|   เอสเตท ผิดเงื่อนไขเงินกู้จากสถาบันการเงินในประเทศ 3                         |
|   แห่งที่มีเงื่อนไขในการดำรงตำแหน่งของกรรมการบริหาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558      |
|   เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินดังกล่าวมีจำนวนรวม 30 ล้านบาท                       |
|   ซึ่งแสดงเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวที่เข้าเงื่อนไขผิดนัดชำร                             |
| ะหนี้ภายใต้หนี้สินหมุนเวียนในงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ |
|   ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ศาลฎีกาตัดสินพิพากษา จนถึงปัจจุบัน สถาบันการเงินทุกแห่งที่กลุ่มบริษัท เอคิว |
|   เอสเตท ได้รับสินเชื่อได้หยุดการให้เบิกใช้วงเงินสินเชื่อทุกประเภทชั่วคราว             |
|                                                                       |
| ผู้บริหารของบริษัทได้ประมาณการค่าเสียหายจากคดีดังกล่าวและร                       |
| ับรู้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ |
| 31 ธันวาคม 2558 ดังนี้                                                    |
|                                                                       |
|   ------------------------- ------------                              |
| -------------------------------------- -- -- ------------ ----------- |
|                                                                       |
|                                                         ล้านบาท        |
|                                                                       |
|   มูลค่าค่าเสียหายตามคำพิพากษา                                             |
|                                                             10,004.47 |
|                                                                       |
|   บวก                       ค                                         |
| ่าใช้จ่ายต่าง ๆ                                             55.98         |
|                             ท                                         |
| ี่จำเป็นเพื่อให้สามารถขายที่ดินได้ตามสัญญาการจัดการทรัพย์สิน                         |
|                                                                       |
|                             ค                                         |
| ่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (มูลค่าบังคับขาย)                             294.50        |
|                                                                       |
|                             ค                                         |
| ่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย (มูลค่าบังคับขาย)                             89.24         |
|                                                                       |
|                             ค                                         |
| ่าใช้จ่ายในการโอน (ราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดิน)                 110.61        |
|                                                                       |
|   หัก                        ม                                         |
| ูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะขายได้                                     (8,924.30)    |
|                             (                                         |
| มูลค่าบังคับขายสุทธิจากค่านายหน้าในการขาย ตามที่ระบุใน                           |
|                             ห                                         |
| มายเหตุ 31)                                                            |
|                                                                       |
|                             ป                                         |
| ระมาณการค่าเสียหาย –สุทธิ                                   1,630.50      |
|   ------------------------- ------------                              |
| -------------------------------------- -- -- ------------ ----------- |
|                                                                       |
| มูลค่าของค่าเสียหายที่บริษัทจะต้องชดใช้จริงขึ้นอยู่กับ                                |
| ความสามารถในการขายที่ดินหลักประกันดังกล่าวให้ได้ในราคาสุทธิตามที่บริษัทได้ประมาณการไว้ |
| และการ์เด้นโฮมจะไม่ใช้สิทธิไล่เบี้ยต่อบริษัท                                      |
|                                                                       |
| 1.4 ภาพรวมของการประกอบธุรกิจ                                            |
+-----------------------------------------------------------------------+

1.  ลักษณะของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และ ที่อยู่อาศัยแนวสูง คือ
คอนโดมิเนียมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
และรับเหมาก่อสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าซึ่งซื้อที่ดินของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทย่อยของบริษัท
ยังดำเนินธุรกิจอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยสามารถสรุปลักษณะการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทได้ดังต่อไปนี้

1.  การซื้อ-ขายที่ดิน เป็นลักษณะการซื้อที่ดินผืนใหญ่แล้วนำมาแบ่งจัดสรรเป็นแปลงๆ
    จากนั้นจึงนำมาบริหารและพัฒนาโครงการให้มีถนนและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนก่อน
    แล้วจึงขายแก่ผู้ซื้อรายย่อย

2.  การพัฒนาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับรวมตั้งแต่การจัดสรรพื้นที่ดิน การออกแบบสิ่งปลูกสร้าง
    การรับเหมาก่อสร้าง ไปจนถึงบริการต่าง ๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดิน เช่น
    การจัดสรรบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งแบ่งเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และ
    คอนโดมิเนียม

3.  การรับเหมาก่อสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าซึ่งซื้อที่ดินของบริษัท
    โดยทำการว่าจ้างผู้รับเหมารายย่อยภายใต้การควบคุมดูแลของเจ้าหน้าที่ของบริษัท

4.  การรับบริหารการขาย รับบริหารการขายให้กับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
    โดยมีรายได้จากการบริหารการขายตามสัดส่วนยอดขาย

5.  การดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

6.  การดำเนินธุรกิจให้เช่าสถานที่เก็บสินค้า

    1.  โครงสร้างและการประกอบธุรกิจของบริษัทในเครือ

บริษัทฯมีบริษัทในกลุ่มรวมทั้งสิ้น 11 บริษัท โดยมีบริษัทเป็นบริษัทใหญ่ ถือหุ้นในบริษัทย่อยรวมทั้งสิ้น
11 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยดังกล่าวโดยตรง 8 บริษัท และทางอ้อมผ่านบริษัทย่อย 3
บริษัท

ทั้งนี้ ลักษณะการประกอบธุรกิจบริษัทใหญ่ และบริษัทย่อย และสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อย
สามารถสรุปได้ดังแผนภาพ และ ตาราง ดังต่อไปนี้

4 ลบ.

หมายเหตุ :

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยซื้อเงินลงทุนบริษัท จำนวน 3 บริษัท คือ 1. บจก.วิทูรธนากร 2.
บจก.บ้านชิดธารา

3.บจก.อควาเรียส เอสเตท ส่วน บจก. อควาเรียสโฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท
ถือทางอ้อมผ่านบจก.อควาเรียส เอสเตท ร้อยละ 85

ปี 2557 บริษัทฯ ได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัทอควาเรียส เอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทในเครือเพิ่มขึ้นจากเดิม
85 % เป็น 99.99% และลงทุนในบริษัท วิลล่า นครรินทร์ จำนวน 99.99% ในราคา 270
ล้านบาท โดยบริษัทดังกล่าวเป็นบริษัทฯ ที่เป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีที่ดินและสินค้าที่บริษัทฯ
สามารถพัฒนาต่อและจะสามารถก่อให้เกิดรายได้กับบริษัทฯ

เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนชื่อบริษัทใหญ่จึงได้เปลี่ยนชื่อบริษัทในเครือจำนวน 3 บริษัท (*)

สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อยดังนี้

+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| ล | บริษัท              | ประเภทธุรกิจ          | ประเภท         | สัดส |
| ำ |                   |                     |                | ่วนก |
| ด |                   |                     |                | ารถ |
| ับ |                   |                     |                | ือหุ้น |
|   |                   |                     |                | (   |
|   |                   |                     |                | ร้อย |
|   |                   |                     |                | ละ) |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท เอคิว เอสเตท  | ค                   | บริษัทใหญ่        | -   |
|   | จำกัด (มหาชน)      | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
|   |                   | และบริหา             |                |     |
|   |                   | รโครงการอสังหาริมทรัพย์ |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 2 | บริษัท ธานนท์        | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .80 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 3 | บริษัท อัลลาย        | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เทคโนโลยี          | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .90 |
|   | อินเตอร์เนชั่นแนล     |                     |                |     |
|   | จำกัด              |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 4 | *บริษัท เอคิว        | รับบริหารการขายให     | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส   | ้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร |                | .94 |
|   | จำกัด              |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 5 | *บริษัท เอคิว        | บริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | พร็อพเพอร์ตี้         |                     |                | .93 |
|   | แมเนจเม้นท์ จำกัด    |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 6 | *บริษัท เอคิว วิลเลจ  | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | จำกัด              |                     |                | .94 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 7 | บริษัท ฟรีโซน แอสเซท | บ                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | จำกัด              | ริการให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า |                | .98 |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 8 | บริษัท อควาเรียส     | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เอสเตท จำกัด       | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .99 |
|   |                   |                     |                |     |
|   |                   | เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์   |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 9 | บริษัท วิทูรธนากร     | ค                   | บริษ            | 99  |
|   | จำกัด              | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ัทย่อย(ทางอ้อมผ่าน | .99 |
|   |                   |                     |                |     |
|   |                   |                     | บจก.ธานนท์      |     |
|   |                   |                     | พร็อพเพอร์ตี้)     |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท บ้านชิดธารา    | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษัทย่อย        | 99  |
| 0 | จำกัด              |                     |                | .99 |
|   |                   |                     | (ทางอ้อ         |     |
|   |                   |                     | มผ่านบจก.วิลเลจ) |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท อควาเรียส     | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษ            | 99  |
| 1 | โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท   |                     | ัทย่อย(ทางอ้อมผ่าน | .99 |
| . | จำกัด              |                     |                |     |
|   |                   |                     | บจก.อ          |     |
|   |                   |                     | ควาเรียสเอสเตท) |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท วิลล่า นครรินทร์ | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
| 2 | จำกัด              | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .99 |
| . |                   |                     |                |     |
+---+-------------------+---------------------+----------------+-----+

การแบ่งงานของบริษัทในกลุ่ม

1. ธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทดำเนินธุรกิจโดยทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
(ในกรณีบ้านพร้อมขาย) ให้กับลูกค้า , ขายคอนโดมิเนียม
และรับบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับโครงการภายใต้เครื่องหมายการค้า “เอคิว เอสเตท”
สำหรับงานด้านการรับเหมาปลูกสร้างบ้านนั้น ลูกค้าอาจว่าจ้างผู้รับเหมาปลูกสร้างบ้านเอง ทั้งนี้
บริษัท เอคิว มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด (“เอคิว มาร์เก็ตติ้ง”)
เป็นผู้ดำเนินการบริหารการขายให้กับโครงการของบริษัทโดยคิดค่าบริหารงานขายร้อยละ 3
ของมูลค่าสัญญา

2. ธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทใหญ่ “เอคิว” บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (“อัลลาย เทคโนโลยี”)บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(“ธานนท์
พร็อพเพอร์ตี้”) บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด(“ อควาเรียส “) บริษัท วิทูร ธนากร
จำกัด(“วิทูร”) และบริษัท วิลล่า นครรินทร์ จำกัด(“วิลล่า”)
ดำเนินธุรกิจโดยทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
(ในกรณีบ้านพร้อมขาย) ให้กับลูกค้า , ขายคอนโดมิเนียม
สำหรับงานด้านการรับเหมาปลูกสร้างบ้านนั้นบริษัทฯปลูกสร้างบ้านเอง โดยมี เอคิว
มาร์เก็ตติ้งเป็นผู้ดำเนินการบริหารการขาย โดยคิดค่าบริหารงานขายร้อยละ 3-5 จากมูลค่าสัญญา

3. ธุรกิจอื่น ธุรกิจอื่น ๆ ของบริษัท ดำเนินการโดยบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  ธุรกิจรับบริหารการขายให้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร และ คอนโดมิเนียม ดำเนินการโดย
    บริษัท เอคิว มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด และบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

2.  ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท ดำเนินการโดย บริษัท เอคิว วิลเลจ จำกัด และ บริษัท
    อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์

  รีสอร์ท จำกัด และ บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด(ปัจจุบันบริษัทบ้านชิดธารา ยังไม่ได้ดำเนินการ)

3.  ธุรกิจบริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ และ บริหารงานสาธารณูปโภค ดำเนินการโดย บริษัท เอคิว
    พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจแม้นท์ จำกัด

4.  ธุรกิจให้เช่าสถานที่เก็บสินค้า ดำเนินการโดย บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

5.  ธุรกิจให้เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ ดำเนินการโดย บริษัท วิทูรธนากร จำกัด

6.  ธุรกิจที่ปรึกษา ดำเนินการโดย บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

[TABLE]

2. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัทและบริษัทย่อยของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
(ธานนท์พร็อพเพอร์ตี้ฯ / อัลลาย เทคโนโลยีฯ / วิทูรธนากร / อควาเรียส เอสเตทฯ และ
วิลล่านครินทร์)ได้แก่ ที่ดินในโครงการที่บริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว ได้พัฒนาขึ้นเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด , ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม
เป็นหลัก พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ตามงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2558, 2557 และ 2556 คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
92.80 , 91.052 และ 89.12 ของรายได้รวมของบริษัท ตามลำดับ นอกจากนี้
บริษัทยังรับบริหารโครงการให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้เครื่องหมายการค้า “เอคิว
เอสเตท” และ “อควาเรียส เอสเตท”
ส่วนรายได้จากค่าที่ปรึกษาและค่าบริหารโครงการเป็นรายได้จากบริษัท อควาเรียส เอสเตท
ซึ่งแสดงในงบการเงิน “รายจากกิจการโรงแรมและบริการ”

1.  ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์

2.1.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

บริษัท และกลุ่มบริษัทย่อยของบริษัท ได้แก่ ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ / อัลลาย เทคโนโลยีฯ /
วิทูรธนากร/อควาเรียสเอสเตท / วิลล่านครินทร์ ฯ (“กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”)
ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และ คอนโดมิเนียม
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ บริการที่บริษัทและกลุ่มบริษัทย่อยของบริษัท ให้กับลูกค้านั้น
ครอบคลุมตั้งแต่การจัดสรรพื้นที่ดิน การออกแบบสิ่งปลูกสร้าง ไปจนถึงบริการต่าง ๆ
เพื่อเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดิน ทั้งนี้ลักษณะรูปแบบของบ้านและโครงการ จะถูกกำหนดให้เหมาะสมกับทำเล
สถานที่ และลักษณะลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการพัฒนาที่ดินโดยการจัดหาและรวบรวมที่ดินให้เป็นผืนใหญ่
แล้วนำมาแบ่งจัดสรรเป็นแปลงๆ
ตลอดจนพัฒนาให้มีถนนและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนก่อนขายแก่ผู้ซื้อรายย่อย
ซึ่งงานพัฒนาสาธารณูปโภคโครงการในเบื้องต้นนั้น ได้แก่ งานถมดินแปลงที่ดินและแนวถนน
งานบดอัดลูกรังและหินคลุกถนน งานถนนคอนกรีต งานวางคันหินและทางเท้า งานไฟฟ้า
(ปักเสา/พาดสาย) งานตกแต่งภูมิทัศน์, งานซุ้มโครงการ/สโมสรและสระว่ายน้ำ เป็นต้น

สำหรับงานด้านสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะนั้น ปัจจุบัน
บริษัทในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละบริษัท เป็นผู้ดูแลงานด้านดังกล่าวของโครงการ
เว้นแต่งานบริหารสโมสรและสระว่ายน้ำ จะเปิดให้บริษัทอื่นเช่าและบริหารงาน
เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการ อย่างไรก็ดี ณ วันที่ 6 มิถุนายน 2545
กระทรวงมหาดไทยได้ออกกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบกิจการ
และ การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 (รก.2545/46ก/17/17 มิถุนายน 2545)
ซึ่งกฎกระทรวงดังกล่าวมีผลให้พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีความสมบูรณ์มากขึ้น
ทั้งนี้
พระราชบัญญัติดังกล่าวได้ระบุว่าผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคเมื่อได้จัดตั้ง
”นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” หรือ นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปดูแลรักษา
ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด
หรือได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการใด
ๆ เพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภค หรือ โอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์
ดังนั้นการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎกระทรวงนั้นจะช่วยลดภาระของกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการดูแลสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

อสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

  -------------------- ---------------- ---------------------------- -----------------------
  โครงการ              เจ้าของโครงการ    ทำเล                         ประเภทสินค้าที่มีในโครงการ

  กฤษดา มารีน่า (โครงการ บริษัท             ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี               บ้านพร้อมที่ดิน - ที่ดินเปล่า
  27)                                   ทางเข้าวัดไร่ขิง                 

  กฤษดาซิตี้เลคแอนด์พาร์ค   บริษัท             ถนนเทพารักษ์ กม.16ต.บางปลา       บ้านพร้อมที่ดิน-ที่ดินเปล่า
  (โครงการ 30)                          อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ         

  The Kris 6           บจก.ธานนท์ฯ       ต.ห้วยขวาง อ.ห้วยขวาง            อาคารชุด 8 ชั้น 170 ยูนิต

  The Kris 7           บริษัท             ต.ห้วยขวาง อ.ห้วยขวาง          อาคารชุด 8 ชั้น 178 ยูนิต

  กฤษดา ลากูน (โครงการ  บจก.ธานนท์ฯ       ถนน พระราม 5แขวงคูเวียง        บ้านพร้อมที่ดิน
  41)                                   อ.บางกรวย จ.นนทบุรี            

  กฤษดา แกรนด์ พาร์ค     อัลลาย            ถนนพหลโยธิน-รังสิต ต.คลองหนึ่ง    บ้านพร้อมที่ดิน
  (โครงการ 42)                          อ.คลองหลวงปทุมธานี             

  เอคิว เซดิ             อัลลาย            ถนนพหลโยธิน-รังสิต ต.คลองหนึ่ง    บ้านแฝด 2 ชั้น 86 ยูนิต
                                        อ.คลองหลวงปทุมธานี             

  โครงการ 49           บริษัท/ธานนท์       ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 3          ที่ดินเปล่า และบ้านพร้อมที่ดิน

  การ์เด้น พระราม 9      วิทูรธนากร         ถนนจตุรทิศ พระรามเก้า           อาคารชุด 7 ชั้น จำนวน 4
                                                                     อาคาร

  เอสเตท รัตนาธิเบศฐ์     อควาเรียส เอสเตท  ถนนรัตนาธิเบศร์                 อาคารชุด 36 ชั้น จำนวน 475
                                                                     ยูนิต

  โครงการ 15 Gate      อควาเรียสเอสเตท   ถนนโยธินพัฒนา แยกซอยโยธินพัฒนา     บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 15
                                        11 คลองจั่น กรุงเทพ             หลัง

  รังสิต บิซ พาร์ค         บริษัท             ถนนพหลโยธิน รังสิต                บ้านเดี่ยว 498 หลัง

  เอคิว วิร่า             วิลล่านครินทร์       สวนสยาม 24                   ทาวน์เฮาส์ 54 หลัง

  โครงการภูรีศาลา        บริษัท / อัลลาย     อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต            บ้านเดี่ยว 18 แปลง

  เอคิว เซดิ - ชลบุรี -    บริษัท             อำเภอเมือง จ.ชลบุรี               บ้านเดี่ยว 262 แปลง
  บายพาส                                                             

  เอคิว อาเรีย*          บริษัท             ถนนเพชรบุรี                      คอนโดมิเนียม 315 ยูนิต
  ขายทั้งโครงการ มิ.ย.59                                                

  เอคิว อาร์เบอร์         บริษัท             สวนหลวง ร9 -พัฒนาการ          บ้านเดี่ยว 3 ขั้น 114 ยูนิต

  โครงการ ชาช่า รีสอร์ท   อควาเรียส         อาคารคาซ่า เวล่า โฮเต็ล         วิลล่าและมีห้องสวีท 32 ห้อง
  แอนด์ เรสซิเดนท์                         คอนโดมิเนียม ถนนแหลมเส็ด        
  เกาะสมุย                                                            

                                        ต.มะเร็ด อ.เกาะสมุยจ.สุราษฎร์    (โรงแรมระดับ 5 ดาว)

  โครงการกฤษดาดอย      บริษัท             เส้นทางสะเมิง ห่างจากอุทยานล้านนา รีสอร์ทจำนวน 60 ห้อง
  เชียงใหม่(Renovation                                                 
  in Progress)                                                       

  มาลีบู(Renovation in   อควาเรียส         ภูเก็ต                         รีสอร์ท 32 ห้อง
  Progress)                                                          

  เอลิก(ALIXE)          เอคิว เวลเลจ      ซอยศูนย์วิจัย                    คอนโดมิเนียม และ โรงแรม
  -------------------- ---------------- ---------------------------- -----------------------

  ---------------------------------- ---------- ------- --------------- ------------ ------------ ----------- ---------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------
  ความคืบหน้าโครงการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์                                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                                                                             

  ชื่อโครงการ                          เจ้าของ     ปีที่เริ่ม   สถานะ           พื้นที่          สินค้าเพื่อขาย                          ยอดขายสะสม                  ยอดขายปี              มุลค่าเงิน     ความคืบหน้าการก่อสร้าง                     มูลค่าขาย
                                                                                                                                                     2558                                                                    

                                     โครงการ                            โครงการ      จำนวน        พื้นที่         มูลค่า       มูลค่า         ร้อยละของ       จำนวน     มูลค่าสินค้า   ลงทุน        เงินที่ลงทุน             ร้อยละของ          ของสินค้าที่

                                                                        (ไร่)         หน่วย         (ตารางวา)   ล้านบาท     ล้านบาท       มูลค่าสินค้า       หน่วย      (ล้านบาท)   ในโครงการ   ไปแล้ว                งานที่เสร็จ          ขายแล้วแต่

                                                                                                              1          2            ที่มีเพื่อขาย                            (ล้านบาท)    (ล้านบาท)                               ยังไม่ได้โอน

                                                                                                                                      3=(2/(1)*100                        4           5                    (6)=(5)/(4)*100   ณ. 31 ธค.57

                                                                                                                                                                                                                             (ล้านบาท)

  กฤษดารอยัลพาร์ค ( โครงการ 19 )3      บริษัท       2536    ยังเปิดจำหน่าย     34           127          14,171      310.64     238.07       76.64                               147.00      147.00               100.00%           -

  ธานนท์กอล์ฟวิวแอนด์สปอร์ตคลับ(ค.25)      บริษัท       2549    ยังเปิดจำหน่าย     17           58           5,926       267.34     151.03       56.49                               100.51      100.51               100.00%           -

  กฤษดามารีน่า ( โครงการ 27 ) 3        บริษัท       2538    ยังเปิดจำหน่าย     134          206          28,085      905.88     548.42       60.54                               811.66      706.31               87.02%            -

  กฤษดาซิตี้เลคแอนด์พาร์ค ( โครงการ 30 )  บริษัท       2538    ยังเปิดจำหน่าย     559          1189         172,225     3,348.07   1,035.80     30.94                               2,820.00    2,756.00             97.73%            -
  3                                                                                                                                                                                                                          

  รังสิต-พหลโยธิน โครงการ.35            บริษัท       2557    ยังไม่เปิดจำหน่าย   82.2.77      498          33,077      1,785.63                                                    1,540.19    413.59               26.85%            -

  กฤษดา ลากูน(โครงการ 41)             ธานนท์      2547    ยังเปิดจำหน่าย     69           166          17,626      695.11     692.38       99.61          10        67.27      750.75      750.75               100.00%           -

  กฤษดา แกรนด์ พาร์ค( โครงการ 42 )1. 2 อัลลายฯ     2547    ยังเปิดจำหน่าย     65.0.48      224          22,319      1,625.28   1,475.13     90.76          31        154.49     1,140.72    1,137.22             99.69%            -

  กฤษดา แกรนด์ พาร์ค ( โครงการ 42 ) 3  อัลลายฯ     2557    ยังเปิดจำหน่าย     15.0.48.62   86           3,210       355.90     26.83        7.54            6        26.63      302.43      149.94               49.58%            26.63-

  กฤษดาเพรสทีจ โครงการ.49             บริษัท       2553    ยังเปิดจำหน่าย     3            23           1,231       46.33      22.00        47.49          2         7.54       18.94       18.94                100.00%           -

  โครงการรังสิต บีช พาร์ค โครงการ.50     บริษัท       2553    ยังเปิดจำหน่าย     7            32           2,934       249.11     76.46        30.69          5         44.84      176.42      175.35               99.39%            -

  ภูรีศาลา ภูเก็ต Project 51             บริษัท       2557    ยังเปิดจำหน่าย     11.3-22      18           2,163       330.33     0            -                                   259.87      123.57               47.53%            -

  ชลบุรี บายพาส Project 52             บริษัท       2557    ยังเปิดจำหน่าย     48.0.36.8    262          19,237      978        0            -              10        57.95      835.17      310.82               37.22%            57.95

  โครงการสวยสยาม                     บริษัท       2557    ยังไม่เปิดจำหน่าย   5.3-86       54           2,386       306.21     0            -                                   242.32      141.26               58.29%            -

  โครงการ ARBOR ถนนเฉลิมพระเกียรติ      วิลล่า       2558    ยังไม่เปิดจำหน่าย   28-0-2       114          7,061       989.84                                                      896.40      531.21               59.26%            

  15 Gate                            อควาเรียส   2557    ยังเปิดจำหน่าย     3-175.2      15           903.3       334.00     289.00       86.53          2         59         269.12      269.12               100.00%           -
  ---------------------------------- ---------- ------- --------------- ------------ ------------ ----------- ---------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------

  --------------- ----------- ------- ------------- --------- ------------ ----------- ---------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------
  ชื่อโครงการ       เจ้าของ      ปีที่เริ่ม   สถานะ         พื้นที่       สินค้าเพื่อขาย                          ยอดขายสะสม                  ยอดขายปี              มุลค่าเงิน     ความคืบหน้าการก่อสร้าง                     มูลค่าขาย
                                                                                                                              2558                                                                    

                  โครงการ                           โครงการ   จำนวน        พื้นที่         มูลค่า       มูลค่า         ร้อยละของ       จำนวน     มูลค่าสินค้า   ลงทุน        เงินที่ลงทุน             ร้อยละของ          ของสินค้าที่

                                                    (ไร่)      หน่วย         (ตารางวา)   ล้านบาท     ล้านบาท       มูลค่าสินค้า       หน่วย      (ล้านบาท)   ในโครงการ   ไปแล้ว                งานที่เสร็จ          ขายแล้วแต่

                                                                                       1          2            ที่มีเพื่อขาย                            (ล้านบาท)    (ล้านบาท)                               ยังไม่ได้โอน

                                                                                                               3=(2/(1)*100                        4           5                    (6)=(5)/(4)*100   ณ. 31 ธค.58

                                                                                                                                                                                                      (ล้านบาท)

  The Kris        ธานนท์       2555    ยังเปิดจำหน่าย   1         172          5,289       405.73     394.40       97.20          13        34.85      327.63      327.63               100.00%           -
  Ratchada 6                                                                                                                                                                                          

  The Kris        บริษัท        2555    ยังเปิดจำหน่าย   1         179          5,625       436.89     420.68       956.29         31        80.29      370.44      370.44               100.00%           -
  Ratchada 7                                                                                                                                                                                          

  The Kris Garden วิทูรธนากร    2556    ยังเปิดจำหน่าย   4         479          16,991      1,008.78   519.286      51.48          32        70.50      829.63      824.12               99.357%           -

  Estets          อควาเรียสฯ   2557    ยังเปิดจำหน่าย   1.3.47    475          15,626      1,390.45   477.65       34.35                               1,241.12    313.22               25.247%           477.85
  Ratanathibet                                                                                                                                                                                        

  Estets Asoke    บริษัท        2557    ยังเปิดจำหน่าย   1.0.67    315          9,478       1,531.65   1,531.65     100.00         315       1,531.65   1,125.9     367.88               32.67%            1,531.65
  --------------- ----------- ------- ------------- --------- ------------ ----------- ---------- ------------ -------------- --------- ---------- ----------- -------------------- ----------------- -----------

2.1.2 การตลาด สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสภาวะการแข่งขัน

สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และภาวะการแข่งขัน

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้รายงานว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2558 ขยายตัวจากเดิมโดยดูจาก GDP
ในปี 2557 มีค่า 0.9 เพิ่มเป็น 2.8 ในปี 2558 โดยมีปัจจัยภายในประเทศสนับสนุนได้แก่
การลงทุนของภาครัฐมากขึ้น มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ
การลงทุนภาคเอกชนมีแนวโน้มขยายตัวสูงขึ้น การขยายตัวของการส่งออก
และอีกทั้งการท่องเที่ยวมีแนวโน้มฟื้นตัวได้เร็วขึ้นหลังจากสถานการณ์การเมืองคลี่คลาย
แต่อย่างไรก็ตามยังมีอุปสรรคได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือนยังคงอยู่ระดับสูง
รายได้ภาคเกษตรตกต่ำจากปัญหาผลผลิต
ส่วนปัจจัยภายนอกประเทศที่ช่วยสนับสนุนเศรษฐกิจไทยได้แก่
เศรษฐกิจของประเทศพัฒนาตัวแล้วฟื้นตัวเช่น
เศรษฐกิจสหรัฐฯปรับดีขึ้นต่อเนื่องจากพื้นฐานเศรษฐกิจมั่นคงขึ้น เศรษฐกิจยุโรปฟื้นตัวอย่างช้า ๆ
เป็นการช่วยเหลือเศรษฐกิจในการนำเข้าและส่งออกของไทย
และราคาน้ำมันที่ปรับตัวลดลงราคาสินค้าบริโภคนำเข้าที่ปรับราคาลดลงเนื่องจากราคาน้ำมัน
และการแข่งขันราคาจากจีน ในทางตรงกันข้ามมีปัจจัยลบเรื่อง
การชะลอตัวของเศรษฐกิจจีนและเอเชีย(ยกเว้นญี่ปุ่น)
ส่งผลให้การส่งออกฟื้นตัวช้าดังนั้นบางภาคธุรกิจจึงชะลอการลงทุน
ความผันผวนของตลาดการเงินมากขึ้นโดยเฉพาะการเปลี่ยนนโยบายการเงินของประเทศอุตสาหกรรมหลัก

โดยรวมเศรษฐกิจในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 ดีขึ้นจากปี 2557
เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจฟื้นฟูดีขึ้นเพราะเสถียรภาพทางการเมืองมั่นคง
ภาครัฐมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจส่งผลให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีความั่นใจในการลงทุนมากขึ้น
ดังนั้นอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้เพิ่มมากขึ้น ทั้งในประเภทคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ หรือแม้แต่อาคารพาณิชย์
แต่อย่างไรก็ตามในมุมของผู้บริโภคโดยเฉพาะในตลาดกลางและตลาดล่างเผชิญกับอุปสรรคเรื่องภาระหนี้ในครัวเรือนที่สูงขึ้น
สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการชะลอตัวของสภาพคล่องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดกลางและตลาดล่าง
ในมุมมองของผู้ประกอบก็รับภาระต้นทุนที่สูงขึ้น จากราคาที่ดินที่
วัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานปรับสูงขึ้น
อีกทั้งการขาดแคลนแรงงานคุณภาพซึ่งส่งผลต่อความล่าช้าในการก่อสร้าง
การเพิ่มต้นทุนของค่าก่อสร้างและค่าเสียโอกาสมากขึ้นอีกเช่นกัน

สภาวะการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558
เข้มข้นมากขึ้นทั้งบริษัทมหาชนและบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์
ผู้ประกอบการรายใหญ่และกลางมีกลยุทธ์ชัดเจนในการวางบทบาทในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่น
การพัฒนาเน้นแนวราบโดยการเพิ่มสัดส่วนพัฒนาเฉพาะโครงการทาวน์เฮาส์ร้อยละ 70
การรักษาสมดุลระหว่างสัดส่วนที่พักอาศัยแนวราบและแนวสูงเพื่อลดความเสี่ยง
หรือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าทั้งในและต่างประเทศ
การเจาะตลาดคอนโดมิเนียมหรูซึ่งสามารถเห็นการแข่งขันสูงได้ตลอดเส้นทางสุขุมวิท
การเพิ่มสัดส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ตลาดบนมากขึ้น
การวางแผนเจาะตลาดเอเชียผ่านการขายคอนโดมิเนียมหรือการรวมทุนพันธมิตรกับนักลงทุนต่างชาติเพื่อสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รับรู้ระดับภูมิภาคทั้งในเอเชียและออสเตรเลีย
อีกทั้งยังสามารถกระจายความเสี่ยงแก่ผู้ลงทุน
อีกทั้งขยายฐานอัตราการเติบโตของลูกค้าได้อีกเช่นกัน การพัฒนาโครงการ Mixed-use
ที่ผสมผสานระหว่างที่พักอาศัย สำนักงาน
โรงแรมและร้านค้าในทำเลที่คาดว่ามีศักยภาพในอนาคตเช่น สวนลุมพินี และพระราม 9 เป็นต้น

ในฐานะที่เอคิวเอสเตทเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแผนการพัฒนาทั้งโครงการแนวราบ
และแนวสูง อีกทั้งยังมีโครงการโรงแรมและรีสอร์ทอย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยลดความเสี่ยงในเชิงธุรกิจ
เนื่องจากสามารถหากำไรจำนวนมากในการซื้อขายโครงการบ้านและคอนโดมิเนียม
และรายรับจากโครงการโรงแรมและรีสอร์ทอย่างมั่นคงต่อเนื่องในการพัฒนาองค์กรและสร้างผลประกอบการที่ดีสำหรับผู้ถือหุ้น

ปัจจัยบวกและนโยบายที่ช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2558 มีดังนี้

-   การใช้จ่ายของภาครัฐโดยเฉพาะด้านการลงทุนที่เพิ่มขึ้น
    และมาตรการส่งเสริมการใช้จ่ายของภาคเอกชน
    ส่งผลให้มีการช่วยพยุงเศรษฐกิจในทิศทางที่ดีขึ้น (ดูตาราง 2.1) อาทิ
    มาตรการเร่งก่อหนี้ผูกพันซึ่งสามารถเพิ่มประสิทธิภาพการเบิกจ่ายงบลงทุนในปี 2559
    การลงทุนนอกงบประมาณซึ่งสามารถเร่งเบิกจ่ายได้เร็วกว่ากำหนด
    มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะที่ 2 และ 3
    การเพิ่มรายจ่ายลงทุนของรัฐวิสาหกิจของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม
    และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า
    การร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐบาลและภาคเอกชน(PPP) เป็นต้น
    ดังนั้นการลงทุนจากภาครัฐอย่างต่อเนื่องสามารถสร้างความมั่นใจให้กับเชิงธุรกิจ
    อีกทั้งกระตุ้นการลงทุนจากภาคเอกชน
    สภาพคล่องในระบบเศรษฐกิจนั้นส่งผลกระทบในเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทางตรงและทางอ้อมต่อผู้ประกอบการและกลุ่มลูกค้า

  ---------- ---------- ---------- ---------- --------- ---------- ----------
             พันล้านบาท                         %                    

             2557       2558                  2557      2558       

                        09/2558    12/2558              09/2558    12/2558

  การอุปโภค   2,250      2,406      2,348      3.4       6.9        4.4

  การลงทุน    686        818        825        -4.7      19.2       20.2

  รวม        2,936      3,224      3,173      1.3       9.8        8.1
  ---------- ---------- ---------- ---------- --------- ---------- ----------

ตาราง 2.1: ตารางการใช้จ่ายภาครัฐ ณ ราคาประจำปี 2557 และ 2558 (ที่มา Bank of
Thailand)

-   นโยบายการเงินแบบผ่อนปรนยังจำเป็นเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย
    โดยผ่านการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ร้อยละ 1.5 ต่อปีโดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน
    (ดูตาราง 2.2)
    ทั้งนี้เพื่อสร้างเสถียรภาพภาวะการเงินและอัตราแลกเปลี่ยนยังเอื้อต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ
    และดูแลเสถียรภาพการเงินในช่วงที่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงินของประเทศอุตสาหกรรมหลักอาจทำให้ตลาดการเงินโลกมีความผันผวนมากขึ้น
    ดังนั้นจากการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวก
    เนื่องจากทำให้ต้นทุนในการกู้ยืมของผู้ประกอบการอยู่ในอัตราต่ำ
    และต้นทุนในการกู้ยืมของผู้บริโภคน้อยลงส่งผลให้การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น

[]

ตาราง 2.2: ผังแท่งแสดงอัตราดอกเบี้ยนโยบายตั้งแต่ปี 2556 - 2558 (ที่มา Bank of
Thailand)

-   สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ภายในปี 2558 ที่ลดลงเมื่อเทียบจากปีก่อน
    ส่งผลให้ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรงดังผังแผนภูมิแท่งด้านล่าง

[]

-   ราคาน้ำมันดิบปรับลดลงจากปีก่อน หลังกลุ่มประเทศผู้ส่งออกน้ำมัน (OPEC)
    ไม่กำหนดเพดานการผลิตเดือนธันวาคม 2558 (ดูแผนภูมิแท่ง 2.3)
    โดยสาเหตุที่ราคาน้ำมันดิบลดต่ำลงเพราะอุปสงค์น้ำมันของตลาดโลกต่ำเนื่องจากเศรษฐกิจโลกฟื้นตัวช้า
    อีกทั้งการขุดค้นพบ shale oil (คือน้ำมันที่อยู่ในชั้นหินดินดานอยู่ใต้เปลือกโลก)
    จำนวนมหาศาลในสหรัฐ
    การที่ราคาน้ำมันดิบปรับลดลงส่งผลเชิงบวกต่อเศรษฐกิจในประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต้นทุนการประกอบการ
    การลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน
    และการเพิ่มสภาพคล่องของการตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

  []

  ตาราง 2.3: แผนภูมิแท่งแสดงวัฎจักรราคาน้ำมันโลก (ที่มา Bank of Thailand)

-   คณะรัฐมนตรีมีมติให้การปรับลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ 20% เป็นมาตรการถาวร
    เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ภาคธุรกิจ
    และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับต่างชาติอีกทั้งมีมติสนับสนุนมาตรการภาษีเพื่อช่วยเหลือกิจการร่วมลงทุน
    (เวนเจอร์แคปปิตอล) โดยการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ปัจจุบันเก็บอยู่ที่อัตรา 20%
    และภาษีเงินปันผล สำหรับกลุ่มธุรกิจดังกล่าวเป็นเวลา 10 ปี
    เพื่อเป็นการส่งเสริมให้เกิดการร่วมลงทุนของภาคธุรกิจมากขึ้น
    ด้วยนโยบายนี้ส่งผลกระทบเชิงบวกแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
    ได้แก่การลดต้นทุนค่าใช้จ่ายในส่วนของภาษี
    อีกทั้งยังสนับสนุนการเพิ่มจำนวนของกลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุนและกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่สนใจลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น

-   ASEAN Economic Community (AEC) ได้เปิดเป็นทางการเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2558
    ซึ่งมีผลกระทบต่อกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในไทย และประเทศเพื่อนบ้าน เช่น
    การช่วยให้เกิดสภาพคล่องในการลงทุนจากชาวต่างชาติ
    จำนวนผู้ต้องการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุน
    หารายได้สะดวกขึ้น

-   มาตรการด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย โดยการลดค่าธรรมเนียมโอน
    การซื้อขายจากร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01
    ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจำนองจากร้อยละ 1 ของราคาจำนอง
    ลดเหลือร้อยละ 0.01 ของราคาจำนอง โดยมีผลบังคับใช้ถึง 28 เมษายน 2559
    โดยจุดประสงค์เพื่อสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

-   กระทรวงคมนาคมได้สนับสนุนแผนการดำเนินงานโครงการลงทุนพัฒนาด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญในปี
    2558 (ที่มา: สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร ) อาทิ

  - การพัฒนารถไฟทางคู่ขนาดกว้าง 1 เมตร โดยอยู่ในขั้นประกวดราคา ได้แก่สาย
  ฉะเชิงเทรา-คลองสิบเก้า-แก่งคอย, ถนนจิระ-ขอนแก่น, ประจวบคีรีขันธ์-ชุมพร
  โดยอยู่ในขั้นขออนุมัติเห็นชอบ EIA ได้แก่สาย ลพบุรี-ปากน้ำโพ, มาบกะเบา-ถนนจิระ,
  นครปฐม-หัวหิน โดยอยู่ในขั้นตอนการศึกษาออกแบบรายละเอียด ได้แก่สาย
  หัวหิน-ประจวบคีรีขันธ์, ปากน้ำโพ-เด่นชัย, ถนนจิระ-อุบลราชธานี, ขอนแก่น-หนองคาย,
  ชุมพร-สุราษฎร์ธานี, สุราษฎร์ธานี-สงขลา, หาดใหญ่-ปาดังเบซาร์, เด่นชัย-เชียงใหม่

  - การพัฒนาโครงข่ายรถไฟทางคู่ขนาดมาตรฐาน 1.435 เมตร โดยอยู่ในขั้นทบทวน
  รายละเอียด และขออนุมัติ EIA ได้แก่สาย กรุงเทพ-นครราชศรีมา
  และนครราชศรีมา-มาบตาพุด, กรุงเทพ-ระยอง, นครราชศรีมา-หนองคาย

  - การพัฒนารถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพและปริมณฑล ทั้งหมด 12 สาย
  โดยอยู่ขั้นตอนดำเนินการเร่งก่อสร้าง ได้แก่สาย บางใหญ่-บางซื่อ (สายสีม่วง),
  หัวลำโพง-บางแค (สายสีน้ำเงิน), แบริ่ง-สมุทรปราการ (สายสีเขียว), บางซื่อ-รังสิต
  (สายสีแดง) โดยอยู่ที่ขั้นตอนประกวดราคาได้แก่สาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต (สายสีเขียว)
  โดยที่อยู่ขั้นตอนอนุมัติโครงการเตรียมประกวดราคา ได้แก่สาย ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี
  (สายสีส้ม), แคราย-มีนบุรี (สายสีชมพู), ลาดพร้าว-สำโรง (สายสีเหลือง),
  ดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท (เชื่อมท่าอากาศยาน), บางซื่อ-พญาไท-มักกะสัน-หัวหมาก
  (สายสีแดงอ่อน), บางซื่อ-หัวลำโพง และ รังสิต-มธ.(สายสีแดงเข้ม)
  โดยอยู่ในช่วงศึกษารายละเอียด ได้แก่สาย บางแค-พุทธมณฑลสาย 4 (สายสีน้ำเงิน)

  - การพัฒนาทางหลวงสายหลักระหว่างเมือง ได้แก่ พัทยา-มาตพุด การขยายทางหลวง 4
  ช่องจราจร และการสร้างโครงข่ายทางหลวงเชื่อมโยงระหว่างประเทศ ได้แก่ บึงกาฬ ตาก
  กาฬสินธุ์ และ ตราด

  - การพัฒนาการขนส่งทางน้ำ ได้แก่ท่าเทียบเรือชายฝั่งที่แหลมฉบัง และศูนย์ขนส่งตู้สินค้า

  - การเพิ่มศักยภาพการขนส่งทางอากาศ ณ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ อู่ตะเภา และภูเก็ต

  โดยการดำเนินงานโครงการลงทุนพัฒนาด้านคมนาคมนี้ส่งผลกระทบในทางอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวก
  ทั้งทางตรงได้แก่มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้น การคมนาคมเข้าถึงสะดวกมีศักยภาพในการลงทุนมากขึ้น
  และทางอ้อมเช่นระบบเศรษฐกิจมหาภาคของไทยมีการลงทุนมาก
  ส่งผลให้มีเงินหมุนเวียนในระบบคล่องตัว
  ซึ่งเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการและผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

ในฐานะเอคิวเอสเตทได้รับปัจจัยบวกจากทางภาครัฐและเศรษฐกิจฟื้นฟูจึงช่วยส่งเสริมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง
ๆทั้งในเรื่องต้นทุน ทำเลที่ดินที่สามารถแสวงหากำไรได้มากขึ้น
และการกระตุ้นผู้บริโภคในการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์

ปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 มีดังนี้

-   การราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นต่อเนื่องทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม
    (อธิบายรายละเอียดในหัวข้อการสำรวจตลาดผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์และระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ภายหลัง)
    ซึ่งกระทบโดยตรงกับสภาพคล่องในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
    โดยมีสาเหตุจากต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้น ประกอบด้วย ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น (ดูแผนภูมิแท่ง 3.1)
    การปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง (ดูแผนภูมิแท่ง 3.2) การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำทั่วประเทศ
    (ดูแผนภูมิแท่ง 3.3) และ สภาวะเงินเฟ้อ[]

[]

แผนภูมิ 3.2: ข้อมูลเปรียบเทียบดัชนีรายไตรมาสดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ระหว่างปี
2543 ถึง 2558 (ที่มา REIC)

[]

-   มาตรการด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย
    ได้ยังคงมีมาตรการบังคับใช้เกณฑ์การปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าสินทรัพย์หลักประกัน (Loan to
    value: LTV) ต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวดต่อเนื่อง
    โดยผ่านการกำหนดเพดานของการกู้ยืมสูงสุดและระยะเวลาการดำเนินโครงการ
    จึงเป็นอีกหนึ่งอุปสรรคในสภาพคล่องของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เห็นได้ว่าปัจจัยลบส่งผลกระทบต่อโครงการในเอคิวเอสเตท เช่นกันในเรื่องการกู้เงิน และราคา
แต่อย่างไรก็ดีทางเอคิวเอสเตทได้มีการวางแผนการตลาดเชิงรุกถึงตัวผู้บริโภค
พร้อมทั้งการสร้างภาพลักษณ์องค์กรให้เกิดความน่าเชื่อถือในโครงการอสังหาริมทรัพย์เอง

โดยหากประเมินภาวะตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปี จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนสร้างเสร็จ
การเปิดตัวโครงการใหม่ และการปล่อยสินเชื่อ พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นฟูในทิศทางที่ดีขึ้น

การโอนกรรมสิทธ์ที่อยู่อาศัย

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 พบว่ามีการโอนกรรมสิทธ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพ
และปริมณฑลรวมกันประมาณ 196,100 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปี 2557 ซึ่งมีจำนวนประมาณ
174,100 หน่วย โดยแบ่งเป็นอาคารชุดมากที่สุดจำนวน 71,800 หน่วย (ร้อยละ 36
ของการโอนที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน) รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 68,300 หน่วย (ร้อยละ 35)
บ้านเดี่ยว 33,400 หน่วย (ร้อยละ 17) อาคารพาณิชย์ 15,100 หน่วย (ร้อยละ 8)
ที่เหลือเป็นบ้านแฝดประมาณ 7,500 หน่วย (ดูแผนภูมิวงกลม 4.1 และแผนภูมิแท่ง 4.2)
พื้นที่มากที่สุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดในปีนี้ได้แก่ เขตห้วยขวาง อำเภอเมืองนนทบุรี
เขตบางซื่อ เขตพระโขนง และเขตจตุจักร ส่วนพื้นที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดมือสองมากที่สุด
ได้แก่ อำเภอคลองหลวง เขตห้วยขวาง เขตบางซื่อ เขตพระโขนง และเขตจตุจักร ตามลำดับ
พื้นที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวขายใหม่มากที่สุดได้แก่ อำเภอบางบัวทอง อำเภอบางพลี
อำเภอลำลูกกา เขตสายไหม และอำเภอปากเกร็ด
ส่วนพื้นที่ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ อำเภอลำลูกกา
อำเภอคลองหลวง เขตบางเขน และเขตพระโขนง ตามลำดับ
พื้นที่ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์ขายใหม่มากที่สุด ในปี 2558 ได้แก่ อำเภอบางพลี
อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอเมืองสมุทรสาคร อำเภอลำลูกกา และอำเภอเมืองนนทบุรี
ส่วนพื้นที่ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์มือสองมากที่สุด ได้แก่ อำเภอคลองหลวง
อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง เขตบางเขน และเขตบางกะปิ ตามลำดับ
จากแผนภูมิวงกลมแสดงให้เห็นว่ามูลค่าโครงการของบ้านเดี่ยวสูงมากกว่าโครงการทาวน์เฮาส์เกือบครึ่งในมูลค่าที่อยู่อาศัย

[]

แผนภูมิวงกลม 4.1: หน่วยที่อยู่อาศัยที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2558
และมูลค่าที่อยู่อาศัยที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2558 (ที่มา REIC)

[]

แผนภูมิแท่ง 4.2: การเปรียบเทียบการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี
2554-2557 (ที่มา REIC)

โครงการของเอคิวเอสเตทมีการบริหารกระจายความเสี่ยงของโครงการที่พักอาศัย
โดยการแบ่งทำโครงการที่พักอาศัยทั้งอาคารชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์
และบ้านแฝดซึ่งขึ้นอยู่กับบริบท กลุ่มลูกค้าในแต่ละทำเล

ที่อยู่อาศัยที่สร้างแล้วเสร็จจดทะเบียน

  จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑล ปี 2558
  จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์รวมทั้งหมด 121,500 หน่วยซึ่งลดลง 9%
  จากปีก่อนหน้า โดยมีอาคารชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ร้อยละ 53 บ้านเดี่ยว 27% ทาวน์เฮาส์
  15% อาคารอาพาณิชย์พักอาศัยและบ้านแฝดอยู่ที่ร้อยละ 3 และ 2 ตามลำดับ
  เห็นได้ว่าตลาดอาคารชุดยังเป็นที่นิยมสำหรับผู้บริโภคและนักลงทุน
  เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่ยังเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง

  []

ตาราง 5.1:
แผนภูมิแท่งแสดงข้อมูลอยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลตั้งแต่ปี 2555 -
2558 (ที่มา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)

จากเลขสถิติพบได้ว่าอาคารชุดยังเป็นสัดส่วนที่สูง
ทั้งนี้ทางเอคิวเอสเตทเองมีแผนศึกษาการพัฒนาโครงการอาคารชุดในอนาคตเช่นกัน
และคาดการณ์ว่าจะสามารถก่อให้เกิดผลตอบแทนดี

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ปี 2558

จากการสำรวจของบริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
พบว่ามีหน่วยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวขายใหม่ในปี 2558 จำนวนทั้งสิ้น 444 โครงการ
เป็นจำนวน 118,975 หน่วยซึ่งลดลง 11% จากปีที่แล้ว รวมมูลค่า 394,400 ล้านบาทซึ่งเพิ่มขึ้น
5% จากปี 2557 โดยราคาเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจาก 3.04 ล้านบาทเป็น 4.07
ล้านบาทในปีนี้ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 33 ในจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ประกอบด้วยห้องพักชุดอาศัย
61,975 หน่วยเป็นร้อยละ 52 โครงการบ้านเดี่ยว 32,800 ยูนิต โครงการทาวน์เฮาส์ 18,100
ยูนิต (ดูแผนภูมิวงกลม 6.1) และตามด้วยอาคารพาณิชย์และบ้านแฝดที่ 3,600 และ 2,500
ยูนิตตามลำดับ
จากตัวเลขของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ที่แสดงนั้นเห็นได้ว่าแม้ว่าจำนวนของยูนิตที่เปิดขายใหม่นั้นลดลงแต่มูลค่าโครงการกลับสูงขึ้น
จึงสามารถเห็นได้ว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558
มีทิศทางที่ดีขึ้นเนื่องจากสภาวะทางการเมืองคลี่คลายดีขึ้น
และภาครัฐสนับสนุนในภาคส่วนเชิงเศรษฐกิจ อีกทั้งนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย
ส่งผลให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

[]

แผนภูมิวงกลม 6.1: ข้อมูลสัดส่วนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ในปี 2558 (ที่มา บริษัท
เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด)

โครงการของเอคิวเอสเตทที่มีการเปิดตัวในปี 2559 นี้มีทั้งโครงการห้องชุดในกรุงเทพ บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์ ทั้งกรุงเทพ และชลบุรี
ซึ่งเห็นได้ว่าเป็นการลดความเสี่ยงทางธุรกิจที่สามารถรองรับกลุ่มลูกค้าได้ทุกกลุ่มในตลาด
อีกทั้งยังเป็นการส่งเสริมภาพลักษณ์องค์กรให้กว้างขวางขึ้นอีกเช่นกัน

การสำรวจตลาดผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์และระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ 

การสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่
33ระหว่างวันที่ 8-11 ตุลาคม 2558 โดยสุ่มตัวอย่าง 9,000 คน
พบว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ร้อยละ 88
โดยแบ่งความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 42% รองลงมาคือ คอนโด 34% และ
ทาวน์เฮาส์ 16% ตามลำดับ

จากผู้เข้าชมงานผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวต้องการซื้อในระดับราคา 1-2 ล้านบาทคิดเป็น
34%รองลงมาร้อยละ 25 ที่ต้องการซื้อบ้านในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท และระดับราคา 3.1-4
ล้านบาทคิดเป็น 18% โดยความต้องการซื้อบ้านระดับราคา 3.1-10
ล้านบาทมากขึ้นกว่ายอดลงทะเบียนเข้าชมงานเมื่อปีก่อน ด้านสถานะของผู้อยู่อาศัยพบว่า 36%
ของผู้ลงทะเบียนไม่มีภาระผ่อน 26% เป็นสถานะผู้อยู่อาศัย และ 20% เป็นสภาพผู้เช่า
โดยทำเลที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในกรุงเทพได้แก่ จตุจักร บางนา ห้วยขวาง ลาดพร้าว
ดอนเมือง ส่วนบริเวณปริมณฑลมีความต้องการทำเลใน อำเภอเมืองนนทบุรี อำเภอบางใหญ่
อำเภอบางพลี อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอลำลูกกา อำเภอเมืองปทุมธานี ตามลำดับ
นอกจากนั้น 51% ของผู้ลงทะเบียนมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า
รองลงมามีความต้องการซื้อใกล้ที่ทำงาน 27% และ 12% มีความต้องการซื้อใกล้ห้างสรรพสินค้า
โดยความประสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยเนื่องจากมีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองถึงร้อยละ
39 รองลงมาร้อยละ 16 มีความต้องการแยกครอบครัว/แต่งงาน และร้อยละ 15
มีความต้องการซื้อเป็นทรัพย์สิน

จากการวิเคราะห์ในปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ได้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นต่อเนื่องทั้งดัชนีของราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า
3% (ดูแผนภูมิแท่ง 7.1) ดัชนีของราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มจากปีก่อนหน้า 4% (ดูแผนภูมิแท่ง 7.2)
และดัชนีของราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 8% (ดูแผนภูมิแท่ง 7.3)
สามารถวิเคราะห์ได้ว่าแนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นเนื่องจากทำเลที่ตั้งตามแนวแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน
ซึ่งมีต้นทุนราคาที่ดินที่สูงขึ้นแปรผันตรง ส่วนสาเหตุอื่นได้แก่ ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานสูงขึ้น
และ สภาวะอัตราเงินเฟ้อ

[]

[]

[]ราคาโครงการของเอคิวเอสเตทถ้าเทียบกับตลาดทั้งหมดจะเห็นได้ว่าราคาของเราเองอยู่ในระดับสูงกว่าทั่วไป
เนื่องจากคัดเลือกคุณภาพสินค้าที่ดีกว่า การออกแบบที่แตกต่างจากตลาด
และทำเลที่สามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้ลูกค้าได้รับผลตอบแทนที่ดี
ดังนั้นกลุ่มลูกค้าของเอคิวเอสเตทจึงเป็นกลุ่มที่มองเห็นว่าโครงการของเราคุ้มค่าราคา และสินค้า
อีกทั้งยังส่งผลตอบแทนในด้านการลงทุนในอนาคตที่เกิดผลดีอีกด้วย

ด้านสินเชื่อผู้ประกอบการ (Pre Finance) และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (Post Finance)

ในปลายปี 2558 ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์
จากธนาคารแห่งประเทศไทยมีทั้งสิ้น 2,463 พันล้านบาท ขยายตัวร้อยละ 9.6
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยแบ่งเป็นสินเชื่อผู้ประกอบการ 617 พันล้านบาทขยายตัวร้อยละ 8.6
และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 1,846 พันล้านบาทขยายตัวร้อยละ 9.3 (ดูตาราง 8.1)
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในปี 2558
ที่สูงขึ้นเห็นได้ว่าแนวโน้มทิศทางสภาพคล่องของการซื้อขายตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น
แต่ในสินเชื่อผู้ประกอบการอัตราส่วนน้อยกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลคาดได้ว่าทางธนาคารพาณิชย์มีมาตรควบคุมการปล่อยสินเชื่อกับผู้ประกอบการมากขึ้นเพื่อป้องกันสินค้าล้นตลาดและวิกฤตการณ์ทางสินเชื่อ

[]

ตาราง 8.1: แผนภูมิแท่งแสดงข้อมูลเปรียบเทียบสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552-2558 (ที่มา:
ธนาคารแห่งประเทศไทย)

ด้านสินเชื่อผู้ประกอบการของเอคิวเอสเตทเกิดความชะลอในบางโครงการเนื่องจากผลกระทบเรื่องคดีกรุงไทย
แต่ถึงอย่างไรโครงการของเราสามารถพัฒนาได้อย่างต่อเนื่องและไม่ล่าช้ากว่าแผนงาน
เนื่องจากเอคิวเอสเตทมีเงินทุนในการหมุนที่คล่องตัว
และอีกทั้งโครงการโรงแรมและรีสอร์ทยังสนับสนุนรายรับได้อย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนสภาพคล่องทางธุรกิจ

แนวโน้มเศรษฐกิจไทยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2559

แนวโน้มในปี 2559 ธนาคารแห่งประเทศไทยคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยฟื้นฟูขึ้นเล็กน้อยประมาณ
0.7% เนื่องจากมีปัจจัยบวกและลบทั้งภายในและนอกประเทศ
ปัจจัยภายในจากรัฐบาลมีการส่งเสริมกระตุ้นเศรษฐกิจ การควบคุมดอกเบี้ยนโยบาย
การลงทุนโครงการขนาดใหญ่เพื่อกระจายรายได้สู่ประชาชน
นโยบายสนับสนุนการลงทุนและให้สิทธิประโยชน์จากภาครัฐ การจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ 10
จังหวัด 12 เขต
การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมเพื่อขับเคลื่อนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ
เช่น โครงการพัฒนาคมนาคมทางอากาศ การคมนาคมทางรถไฟและรถยนต์ รถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน
และโครงการพัฒนาคมนาคมทางน้ำ
ซึ่งเป็นการส่งเสริมทั้งทางตรงโดยการกระจายรายได้สู่ชุมชนและส่งผลทางอ้อมโดยการสร้างความเชื่อมั่นสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศโดยรายละเอียดมีดังต่อไปนี้

[]

[]

แต่อย่างไรก็ตามยังมีอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 ได้แก่อัตราเงินเฟ้อยังอยู่ในระดับต่ำ
ภาคการเกษตรเผชิญปัญหาภัยแล้งซึ่งส่งผลเสียหายต่อผลผลิตและรายได้
อีกทั้งส่งผลสืบเนื่องถึงราคาสินค้าเกษตรที่สูงขึ้นแต่คุณภาพต่ำ
และการสะสมภาระหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นรวมถึงการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในอนาคต

ส่วนปัจจัยภายนอกประเทศสามารถอธิบายได้ดังนี้
จากการรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทยพบว่าเศรษฐกิจกลุ่มประเทศพัฒนาแล้วและกลุ่มเศรษฐกิจตลาดเกิดใหม่มีวัฎจักรที่แตกต่างกันดังต่อไปนี้
เศรษฐกิจสหรัฐฯมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาทางเศรษฐกิจดีขึ้น เช่น
การจ้างงานและฐานะทางการเงินของภาคเอกชน เศรษฐกิจกลุ่มยุโรปฟื้นตัวดีขึ้นช้า
ๆจากสาเหตุราคาน้ำมันอยู่ในระดับต่ำ
ด้วยปัจจัยบวกส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยตรงในสภาพคล่องเศรษฐกิจในตลาดหุ้น
อัตราแลกเปลี่ยน ตลาดพันธบัตร ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ดีขึ้น การส่งออกและการท่องเที่ยวดีขึ้น
แต่อย่างไรก็ตามเศรษฐกิจในจีนและเอเชีย(ยกเว้นญี่ปุ่น)ยังคงชะลอตัวเนื่องจากในประเทศจีนเกิดปัญหาการผลิตที่ลดลง
การจัดสรรเงินทุนและการลงทุนที่ขาดประสิทธิภาพ
การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเกินความจำเป็นจนเกิดการผลิตมากเกิน
ปัญหาด้านแรงงานราคาสูงขึ้นและข้อจำกัดในการเคลื่อนย้ายแรงงาน
ส่งผลให้เกิดเสถียรภาพเศรษฐกิจที่อ่อนแอลง
ด้วยเหตุนี้จึงเกิดผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยตรงในเรื่องตลาดหุ้นและอัตราแลกเปลี่ยนผันผวน
ราคาสินค้าโภคภัณฑ์และปริมาณการส่งออกที่หดตัว และนักท่องเที่ยวจากภายในภูมิภาคลดลง

ดังนั้นมีการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ว่าจะฟื้นฟูขึ้น 0-5%
เพราะปัจจัยสนับสนุนดังต่อไปนี้
ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลเป็นหลักโดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวรถไฟฟ้า
ด้วยมาตรการนี้คาดว่าจะช่วยผู้บริโภคให้ตัดสินใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เร็วขึ้น
อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำที่ช่วยแบ่งเบาภาระของการปล่อยสินเชื่อ
ในทางตรงกันข้ามผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แบกรับภาระของต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
ประกอบด้วยราคาที่ดินทำเลย่านติดแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสูง
ค่าแรงงานที่สูงขึ้นเนื่องจากปัญหาแรงงานคุณภาพขาดแคลน
สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการ
การแข่งขันของผู้ประกอบการเองสูงมากขึ้นทั้งระดับขนาดใหญ่และกลาง
ดังนั้นจากการประเมินคาดว่าอาคารชุดใหม่จะชะลอตัวอย่างต่อเนื่องแต่ในทางกลับกันแนวโน้มความต้องการตลาดคอนโดมิเนียมมือสองจะเพิ่มขึ้นเพราะอาคารชุดใหม่มีราคาเพิ่มขึ้นถึง
10-50% ส่วนอสังหาริมทรัพย์แนวราบคาดว่าปรับราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับอัตราคอนโดมิเนียม

โดยสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559
คาดว่าจะฟื้นตัวจากสภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่คลี่คลาย
โครงสร้างพื้นฐานพร้อมสนับสนุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดินทำเลใหม่
การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเชียน (AEC)
ช่วยเอื้อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นทั้งฐานกลุ่มลูกค้าที่ขยายตัว
และนักลงทุนต่างประเทศที่เชื่อมั่นในศักยภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

จากการคาดการณ์เศรษฐกิจเอคิวเอสเตทคาดว่ามีแนวโน้มดีขึ้น เนื่องจากฐานกลุ่มลูกค้าขยายมากขึ้น
อีกทั้งนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจในเอคิวเอสเตทเช่นกัน
อย่างไรก็ตามนั้นปัจจัยจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้เอคิวเอสเตทต้องคำนึงถึงการลงทุนและผลประกอบการณ์อย่างละเอียดถี่ถ้วน
อีกทั้งยังต้องใช้ศักยภาพและประสบการณ์ที่เชี่ยวชาญในการสร้างอาคารที่พักอาศัยที่มีประสิทธิภาพควบคู่กับการบริการที่ดีสำหรับลูกค้า
เพื่อให้เกิดผลกำไรและสร้างแบรนด์อย่างยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แยกตามประเภท

อาคารชุดพักอาศัย

ตลาดอาคารชุดพักอาศัยในปี 2558
มีการขยายตัวจากปีก่อนหน้ามากสามารถเห็นได้จากอุปทานเพิ่มขึ้น 26% และอุปสงค์ขยายตัวถึง 27%
ของปีก่อนหน้า

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  อาคารชุด : หน่วย              ปี 2558        ปี 2557        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   90,506        80,298        เพิ่มขึ้น 12%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            64,500        72,900        ลดลง 11%

  โอนกรรมสิทธิ์                  71,800        66,700        เพิ่มขึ้น 7%
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

จากรายงานวิจัยของ พลัส พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
พบว่าจำนวนอาคารชุดที่เสนอขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ปีช่วงครึ่งปีแรก 2558 มีจำนวนทั้งสิ้น
30,680 ยูนิต และช่วงครึ่งปีหลังอีก 59,826 ยูนิต เห็นได้ชัดว่ามีการเพิ่มขึ้น 12%
เนื่องจากปัญหาทางการเมืองคลี่คลายมากขึ้น ส่งผลต่อการขับเคลื่อนของเศรษฐกิจดีขึ้น
โดยหน่วยอาคารชุดเปิดขายมากที่สุดครึ่งปีแรกบริเวณนนทบุรี ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง และ ธนบุรี
ตามลำดับ

[]

ตาราง 10.1: แผนภูมิแท่งจำนวนอุปสงค์และอุปทานในตลาดคอนโดนิเนียมตั้งแต่ปี 2555-2558
(ที่มา ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

ในขนาดที่อุปทานของอาคารชุดในบริเวณกรุงเทพตอนใน (เพลินจิต-ชิดลม และสีลม-สาทร)
เพิ่มขึ้นถึง 41% ในขณะที่พื้นที่บริเวณสุขุมวิทเพิ่มขึ้น 13% พหลโยธินเพิ่มขึ้น 17%
และบริเวณรัชดาภิเษกเพิ่มขึ้น 12% โดยเฉพาะพื้นที่ปริมณฑลตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสายต่าง
ๆมีอัตราอุปทานที่เพิ่มมากขึ้นตามการขยายตัวของเมือง ในทางตรงกันข้ามพญาไทและพระราม 3
ลดลงถึง 47% และ 27% ตามลำดับ

[]

ตาราง 10.2: แผนภูมิแท่งแสดงข้อมูลเปรียบเทียบสัดส่วนยอดขายคอนโดมิเนียม (ที่มา
ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

จากระยะเวลาเดียวกันในปี 2557 อาคารชุดพื้นที่บริเวณพระราม 3
เห็นได้ว่ามีราคาเติบโตสูงสุดถึง 17% ที่ 114,216 บาทต่อตารางเมตร
รองลงมาบริเวณศูนย์กลางย่านธุรกิจ (เพลินจิต-ชิดลม และสีลม-สาทร) 193,658
บาทต่อตารางเมตร และอาคารชุดพื้นที่พหลโยธินที่ราคา 120,652 บาทต่อตารางเมตร
ในขนาดเรื่องสัดส่วนของอาคารชุดที่ราคาแพงกว่า 5
ล้านบาทมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากร้อยละ 9 เป็นร้อยละ 21
ในขณะที่สัดส่วนอาคารชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทลดลงจากร้อยละ 53 เป็นร้อยละ 40

โดยสรุปผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอเปิดโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก
แต่เริ่มเปิดตัวโครงการมากขึ้นภายในครึ่งปีหลัง โดยจำนวนอุปทานเสนอขายช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น
25% และอุปสงค์ให้การตอบรับเพิ่มขึ้น 8% จากช่วงเดียวกันในปีผ่านมา เนื่องจาก
การเร่งเบิกจ่ายของงบประมาณรัฐบาล การลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาลเหลือ
1.5%เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ส่งผลผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นกลับมาในเศรษฐกิจ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ชั้นในมีการเติบโตสูงสุด ทั้งบริเวณศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่สุขุมวิท
รองลงมาเป็นพื้นที่ชั้นนอกเช่น บางซื่อ สุวรรณภูมิ และสุขุมวิทรอบนอก
และพื้นที่ชั้นกลางเป็นลำดับถัดมา ได้แก่รัชดาภิเษก และพญาไท ในกรณีตรงข้ามพื้นที่บริเวณพระราม
2 และพื้นที่พระราม 3 ลดลงเนื่องจากโครงการส่วนใหญ่เร่งพัฒนาบริเวณแนวรถไฟฟ้า
และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทายังคงใช้เวลาก่อสร้างอีก 6 ปี อีกทั้งบริเวณมีนบุรียังคงลดลงเช่นกัน

ในขณะที่ทิศทางแนวโน้มตลาดปี 2559 คาดว่ามีการขยายตัว
เนื่องจากการสนับสนุนจากทางรัฐบาลต่อเนื่อง
แต่ทิศทางผู้ประกอบการหันทิศทางการลงทุนในอาคารชุดมูลค่ามากกว่า 5
ล้านบาทมากขึ้นเนื่องจากมีความต้องการเจาะกลุ่มลูกค้าตลาดบนมากขึ้น
ในขนาดที่อาคารชุดมูลค่ามูลค่าต่ำกว่า 5
ล้านบาทมีการชะลอตัวในการผลิตเนื่องจากกลุ่มลูกค้าตลาดล่างเริ่มเผชิญปัญหาภาวะหนี้ครัวเรือน

บ้านเดี่ยว

ตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2558 โดยรวมอุปสงค์ฟื้นตัวดีขึ้น 38%
จากปีก่อนหลังจากปัญหาทางการเมืองยุติลง
และยังได้รับการสนับสนุนจากทางภาครัฐผ่านทางเร่งเบิกจ่ายงบลงทุนและการลดอัตราดอกเบื้ยนโยบาย
ในขณะที่อุปทานมีการชะลอตัวเนื่องจากมีอุปทานจำนวนมากจากปีก่อนหน้า เห็นได้ว่าอุปทานลดลง
19% จากช่วงเดียวกันในปีก่อน โดยจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ลดลงร้อยละ 2
บ้านที่สร้างเสร็จจดทะเบียนลดลง 5% และโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 8%

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  อาคารชุด : หน่วย              ปี 2558        ปี 2557        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   13,461        13,692        ลดลง 2%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            32,800        34,500        ลงลด 5%

  โอนกรรมสิทธิ์                  33,400        31,000        เพิ่ม 8%
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

ตลาดบ้านเดี่ยวพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ในครึ่งปีแรก 2558 จากข้อมูลบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด มีโครงการเปิดใหม่ 134 โครงการ จำนวน 7,461 ยูนิต ลดลงร้อยละ 20
จากเวลาเดียวกันปีก่อนหน้า โดยยังมีโครงการบ้านเดี่ยวคงเหลือขายมากที่สุดบริเวณ
อำเภอบางบัวทอง อำเภอคลองหลวง อำเภอบางกรวย อำเภอบางพลี อำเภอเมืองปทุมธานี
ตามลำดับ เนื่องจากผู้ประกอบการมีความกังวลเรื่องปัญหาหนี้ครัวเรือน
และสภาวะอุปทานคงค้างจากปีก่อนหน้าจำนวนมาก
อีกทั้งสถาบันการเงินเข้ามาเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการรายใหม่ที่ยังไม่มีประสบการณ์
โดยอุปทานลดลงสูงสุดบริเวณกรุงเทพและปริมณฑลทิศตะวันออก 55% ทิศเหนือ 45%
และตะวันออกเฉียงเหนือ 29% ในทางตรงกันข้ามอุปทานทิศใต้
และทิศตะวันตกเพิ่มขึ้นเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ (ดูแผนภูมิวงกลม 10.3)

[]

แผนภูมิวงกลม 10.3: ข้อมูลอุปทานบ้านเดี่ยวในปี 2558 (ที่มา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

อุปสงค์บ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งปีแรก 2558 เพิ่มขึ้น 38% จากช่วงเดียวกันในปีก่อน
โดยสัดส่วนยอดขายเพิ่มขึ้นสูง 13% ในเวลาเดียวกัน สาเหตุจากความขัดแย้งทางการเมืองยุติลง
การแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจจากภาครัฐ
ส่งเสริมให้ผู้บริโภคกล้าตัดสินใจและมั่นใจในการตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่
โดยรายละเอียดอุปสงค์ในทิศตะวันตกเพิ่มขึ้นร้อยละ 79 รองลงมาเป็นทิศเหนือที่อุปสงค์เพิ่มขึ้น 80%
และทิศใต้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% ส่วนโซนทิศอื่น
ๆอุปสงค์ลงลดได้แก่ทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกลดลงร้อยละ 15 และ 6 ตามลำดับ
ในขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวบริเวณกรุงเทพและปริมณฑลอุปสงค์ลดลงร้อยละ 86 จากปีก่อน
โดยพื้นที่ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดบริเวณ อำเภอบางบัวทอง อำเภอบางพลี อำเภอลำลูกกา
เขตสายไหม และอำเภอปากเกร็ด ตามลำดับ โดยเห็นได้จากตาราง10.4
พบว่าอุปทานในครึ่งปีแรกลดตัวลงจากปีก่อนอย่างเห็นได้ชัด
ในขนาดที่อุปสงค์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

[]

ตาราง 10.4: แผนภูมิแท่งแสดงจำนวนอุปสงค์และอุปทานในตลาดเดี่ยวในปี 2558 (ที่มา บริษัท
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

ด้านราคาของตลาดบ้านเดียวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 นั้น บ้านเดี่ยวราคา 3.00-4.99
ล้านบาทเป็นอุปทานหลักของตลาด จำนวน 9,054 ยูนิต รองลงมาตามลำดับดังนี้ ราคา
5.00-6.99 ล้านบาท มีจำนวน 6,259 ยูนิต ราคา 7.00-7.99 บาท จำนวน 3,311 ยูนิต
ราคา 10.00-19.99 ล้านบาท มีจำนวน 1,657 ยูนิต ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 651
ยูนิต และราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีจำนวน 542 ยูนิต อุปทานในปีนี้ลดลงเกือบทุกราคา
ยกเว้นราคา 10.00-19.99 ล้านบาทที่มีอัตราเพิ่มขึ้น 41% และราคา 7.00-9.99
ล้านบาทเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เห็นได้ชัดเจนว่าผู้ประกอบการเริ่มพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวราคา
7.00-19.99 ล้านบาทมากขึ้น เนื่องจากตลาดผู้บริโภคระดับล่างและกลางประสบปัญหาหนี้ครัวเรือน
ส่วนอุปทานบ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป พบอุปทานลดลง 10%
เนื่องจากเป็นสภาวะผันผวนตามตลาดของผู้บริโภคระดับบน

[]

ตาราง 10.6: แผนภูมิแท่งแสดงข้อมูลเปรียบเทียบสัดส่วนยอดขายบ้านเดี่ยว ตามระดับราคาในปี
2557-2558 (ที่มา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

เมื่อมีการวิเคราะห์อุปสงค์บ้านเดี่ยวจากระดับราคาพบว่ามีการฟื้นตัวทุกระดับ
เนื่องจากผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นหลังสถานการณ์ทางการเมือง
มาตรการสนับสนุนเศรษฐกิจโดยภาครัฐบาล
ธนาคารแห่งประเทศไทยทำการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย
และราคาน้ำมันปรับตัวลดลงส่งผลให้แบ่งเบาภาระของผู้บริโภคและเพิ่มเงินออม
โดยกลุ่มราคาบ้านเดี่ยวที่ 3.00-4.99 ล้านบาทยังมีอุปสงค์เพิ่มขึ้น 92%
เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อน ระดับราคา 5.00-6.99 ล้านบาทเพิ่มขึ้นร้อยละ 25
ระดับราคา 10.00-19.99 ล้านบาทเพิ่มขึ้นร้อยละ 38 ระดับราคา 7.00-9.99
ล้านบาทเพิ่มขึ้นร้อยละ 14 ในทางตรงกันข้ามระดับราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาทอุปทานลดลง 43%
และระดับราคาบ้านเดี่ยวมากกว่า 20 ล้านบาทอุปทานลดลง 12%
เพราะเป็นตลาดเฉพาะกลุ่มจึงมีความผันผวน

โดยสรุปแนวโน้มตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2558 ดีขึ้นทั้งในด้านอุปทานที่ลดลง
เนื่องจากปีก่อนหน้านี้มีการสะสมอุปทานของบ้านเดี่ยวซึ่งเกรงว่าจะล้นตลาด
และอุปสงค์ที่ฟื้นตัวจากปีก่อนส่งผลให้ยอดขายโดยรวมเพิ่มขึ้น 13%
ในขณะที่อุปทานยังคงค้างในตลาดนั้นคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 12
เดือนในการดูดซับโดยอ้างอิงการเติบโตของระบบเศรษฐกิจภายในประเทศเป็นปัจจัยสำคัญ

ทาวน์เฮาส์

ตลาดทาวน์เฮาส์ในปี 2558 ฟื้นฟูขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
จากการสำรวจของพลัสพร๊อพเพอร์ตี้พบว่า จำนวนยอดขายของทาวน์เฮาส์ขยายตัวเพิ่มขึ้น 38%
อีกทั้งจำนวนทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 7
เน้นตามแนวรถไฟฟ้าที่มีแผนเปิดภายในอนาคต ทาวน์เฮาส์ที่สร้างเสร็จจดทะเบียน ลดลงร้อยละ 14
และโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 25

ตลาดทาวน์เฮาส์พื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลในครึ่งปีแรก 2558 พบอุปทานเสนอขายสูงขึ้น 7% จำนวน
26,859 ยูนิต โดยอุปทานเปิดตัวที่ 11,586 ยูนิต
โดยเน้นพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าที่มีแผนเปิดใช้ในอนาคต ขณะที่ด้านอุปสงค์ตอบรับดีอย่างต่อเนื่อง
เนื่องจากสถานการณ์การเมืองดีขึ้น แรงกระตุ้นฟื้นฟูเศรษฐกิจของทางภาครัฐ
และการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 1.5% ส่งผลให้ยอดขายในตลาดสูงขึ้น 38%
คิดเป็นอัตราตอบรับ 45% ยอดขายปรับตัวสูงขึ้นในราคา 1.00-4.99 ล้านบาท
แต่ทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปพบยอดขายชะลอตัว
ในตลาดพบว่า 14,000 ยูนิตอาจต้องใช้เวลาดูดซับอย่างน้อย 9 เดือน

จากข้อมูลพลัส พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัดพบว่า
อุปทานทาวน์เฮาส์ยังคงเหลืออยู่ในระดับสูงจึงเกิดนโยบายชะลอตัวการเปิดตัวใหม่เพื่อระบายอุปทานคงค้างในตลาด
อย่างไรก็ตามด้วยนโยบายสนับสนุนเศรษฐกิจจากรัฐบาล
และแผนพัฒนาการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้า
จึงได้สร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ประกอบการพัฒนาอุปทานใหม่เพิ่มในตลาดมากขึ้น
โดยพื้นที่ทิศตะวันตกของกรุงเทพและปริมณฑลเพิ่มขึ้นถึง 47% ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และ
สายสีน้ำเงิน ส่วนทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศใต้รองลงมา ที่เพิ่มขึ้น 24% และ 19% ตามลำดับ
ในขณะที่พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเปิดตัวครึ่งปีแรก 86 ยูนิต
ในทางตรงกันข้ามทิศตะวันออกและทิศเหนือกลับปรับตัวลดลงที่ 54% และ 42% ตามลำดับ
เห็นได้ว่าอุปทานโดยรวมมีการขยายตัวถึง 7% จำนวน 26,859 ยูนิต ที่ 426 โครงการ
โครงการส่วนใหญ่ตอบรับอุปสงค์กลุ่มลูกค้ารายได้ปานกลาง

อุปทานทาวน์เฮาส์โดยรวมเพิ่มขึ้นและอุปสงค์ในตลาดทาวน์เฮาส์ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ครึ่งปีแรกของ
2557 หลังจากสถานการณ์การเมืองยุติ
และนโยบายของทางภาครัฐเร่งฟื้นฟูเศรษฐกิจภายในประเทศ การลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย
เห็นได้จากตัวเลขพลัส พร็อพเพอร์ตี้ว่า
อุปสงค์ในตลาดทาวน์เฮาส์ที่ตอบรับอุปทานได้เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 38 คิดเป็นอัตราการขายได้ที่ 45%
โดยอุปสงค์เติบโตสูงสุดอยู่ที่ 96% คิดเป็นอัตราขายได้ที่ 45%
ทางทิศตะวันตกของกรุงเทพและปริมณฑลในส่วนของการพัฒนาเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง
และสายสีน้ำเงิน รองลงมาคือทิศเหนืออุปสงค์เพิ่มขึ้น 77% คิดเป็นอัตราขายได้ 51% ทิศใต้เพิ่มขึ้น
15% คิดเป็นอัตราขายได้ที่ร้อยละ 53 ส่วนพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจมีจำนวนอุปสงค์ตอบรับอยู่ที่ 61
ยูนิตคิดเป็นอัตราขายได้ร้อยละ 47
ส่วนในทิศตะวันออกและทิศตะวันออกเฉียงเหนือพบว่าอุปสงค์ลดลงตามลำดับที่ 6% และ 4%

[]

ตาราง 10.7: แผนภูมิแท่งแสดงจำนวนอุปสงค์และอุปทานในตลาดทาวน์เฮาส์ตั้งแต่ปี 2555 -2558
(ที่มา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

ในเรื่องสัดส่วนของระดับราคาพบว่าทาวน์เฮาส์ระดับ 1.00-2.99 ล้านบาท
เป็นอุปทานเสนอขายหลักของตลาด (17,478 ยูนิต) โดยทาวน์เฮาส์ที่ราคา 3.00-4.99
ล้านบาทรองลงมา (7,216 ยูนิต) ตามด้วยทาวน์เฮาส์ราคามากกว่า 5 ล้านบาท (2,003 ยูนิต)
และทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทน้อยที่สุด (162 ยูนิต) ในช่วงหนึ่งปีทาวน์เฮาส์ราคา
3.00-4.99 ล้านบาทขยายตัวสูงสุดถึง 24% ส่วนระดับราคาที่ 1.00-2.99
ล้านบาทเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 6 แต่ในทางตรงกันข้ามกลุ่มทาวน์เฮาส์ต่ำกว่า 1
ล้านบาทพบอุปทานชะลอตัวร้อยละ 47 เนื่องจากราคาที่ดินและต้นทุนที่สูงขึ้น
อีกทั้งอุปทานเสนอขายที่อยู่ห่างจากชุมชนทำให้อุปสงค์ตอบรับช้าลงด้วย ดูได้จากแผนภูมิแท่ง 10.8
ในขณะเดียวกันทาวน์เฮาส์ที่ราคามากกว่า 5 ล้านบาทลดลงร้อยละ 19
เนื่องจากมีอุปทานค้างสะสมมากจากปี 2557 ในด้านการตอบรับจากผู้บริโภคในระดับราคา
1.00-2.99 ล้านบาทมีการตอบรับสูงสุดถึง 49% รองลงมาในระดับราคา 3.00-4.99
ล้านบาทอยู่ที่ร้อยละ 39 ส่วนระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปพบว่ามีอัตราตอบรับถึง 33%
ส่วนทาวน์เฮาส์ราคา 1.00-2.99 ล้านบาทมีอัตราตอบรับที่ 13% และราคาทาวน์เฮาส์ต่ำกว่า 1
ล้านบาทมีอัตราตอบรับเพียง 2%

[]

ตาราง 10.8: แผนภูมิแท่งแสดงสัดส่วนเปรียบสัดส่วนยอดขายทาวน์เฮาส์ตามระดับราคา ตั้งแต่ปี
2557 -2558 (ที่มา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

จากภาพรวมของตลาดทาวน์เฮาส์ปี 2558 เห็นได้ว่าปรับตัวในทิศทางดีขึ้น
เนื่องจากการสนับกระตุ้นสนุนเศรษฐกิจทางรัฐบาลและสถานการณ์การเมืองคลี่คลายช่วยสนับสนุนผู้บริโภคให้มั่นใจมากขึ้นในการบริโภคและกู้สินเชื่อ
โดยรวมของตลาดทาวน์เฮาส์จึงมีการขยายตัวของอุปทานและอุปสงค์ รวมถึงการตอบรับสูงขึ้น
แต่อย่างไรก็ตามยังมีปัญหาอุปทานสะสมจากปีที่แล้วโดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1
ล้านบาทซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 9 เดือนในการตอบรับอุปทาน แต่ในปี 2559
นั้นคาดว่าตลาดทาวน์เฮาส์ยังคงสามารถเติบโตได้อีกโดยเฉพาะที่ระดับราคา 1.00-4.99 ล้านบาท

โดยรวมเอคิวเอสเตทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งอาคารชุด บ้านเดี่ยว
และทาวน์เฮาส์ส่งผลให้เกิดการกระจายความเสี่ยงในเชิงธุรกิจ
อีกทั้งกลุ่มลูกค้าได้รับรูปภาพลักษณ์องค์กรเราในวงกว้างขึ้น
ถึงแม้ว่าราคาของโครงการเอคิวเอสเตทจะสูงกว่าราคาส่วนใหญ่ในตลาดเนื่องจากคุณภาพที่ดี
การออกแบบที่แตกต่าง
มุมมองในการใช้ชีวิตของลูกค้าที่สะดวกสบายในรายละเอียดที่ทางทีมเอคิวเอสเตทตระหนักและคำนึงในการพัฒนาเสมอ
ส่งผลให้ตอบรับที่ดีจากลูกค้าและเป็นฐานลูกค้าที่เหนี่ยวแน่นและมั่นคงในระยะยาวอีกด้วย

2.  ปัจจัยความเสี่ยง

    1.  ความเสี่ยงจากการซื้อที่ดิน

สำหรับการเลือกซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม
บริษัทเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพสูงเหมาะกับการพัฒนาโครงการในราคาที่เหมาะสม
โดยการเลือกอยู่ในทำเลที่ดี ในเมือง รวมทั้งย่านชุมชนต่างๆ
บริษัทเน้นหนักในกรุงเทพฯและปริมณฑล สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม
ซึ่งจะเลือกการคมนาคมที่เข้าถึงได้สะดวก และไม่ไกลจากแหล่งชุมชน
ดังนั้นความเสี่ยงเกิดจากการซื้อที่ดินในราคาที่เหมาะสมและก่อให้เกิดกำไรในอนาคต
โดยทางออกของบริษัทคือการเลือกสรรความสัมพันธ์ที่ดีกับนายหน้าค้าที่ดินที่น่าเชื่อเถือ
และการวิเคราะห์การตลาดและสำรวจเปรียบเทียบราคาที่ดินที่ปัจจัยและบริบทใกล้เคียงกันเพื่อให้ลดความเสี่ยงมากที่สุด

2.  ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านก่อนขาย

บริษัทได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีแนวคิดการสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย
ส่งผลให้บริษัทต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าในการสร้างบ้านมากขึ้น
เนื่องจากบริษัทไม่ได้รับเงินดาวน์มาเป็นทุนหมุนเวียนในการก่อสร้าง
ดังนั้นบริษัทรับความเสี่ยงจากปัจจัยดังต่อไปนี้
ราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตเพิ่มขึ้นจากค่าก่อสร้างและราคาที่ดินปรับสูงขึ้นส่งผลให้เกิดความเสี่ยงมูลค่าขายที่วิเคราะห์ในปัจจุบันกับราคาจริงในอนาคตอาจมีการคลาดเคลื่อน
ยิ่งไปกว่านั้นเนื่องจากภาวะการแข่งขันสูงจากคู่แข่งจึงเกิดความเสี่ยงจากบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมขายยังคงค้างในตลาดพร้อมกับค่าบำรุงรักษาที่สูงมากขึ้นตามระยะเวลา
อีกทั้งส่งผลกระทบในทางลบต่อสภาพคล่องทางการเงิน
อัตราดอกเบี้ยและความสามารถในการหากำไรของบริษัท
อย่างไรก็ตามบริษัทได้มีแนวทางลดความเสี่ยงโดยการวิเคราะห์ตลาดในอนาคต
การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงในอนาคต
อีกทั้งการบริหารจัดการด้วยผู้ที่เชี่ยวชาญทางอสังหาริมทรัพย์ในการวางกลยุทธอีกด้วย

3.3 ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนการผลิต

ดัชนีค่าแรงงานปี 2558 สูงขึ้นตามนโยบายเพิ่มอัตราแรงงานขั้นต่ำ
ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนของการพัฒนาโครงการของบริษัท
อีกทั้งค่าก่อสร้างเพิ่มเติมระหว่างการก่อสร้างจากการออกแบบและการก่อสร้าง
การเลือกวัสดุก่อสร้างราคาสูงจากทีมผู้ออกแบบ ล้วนส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงของต้นทุนการผลิต
ดังนั้นทางบริษัทได้มีแผนการจัดการความเสี่ยงของต้นทุนการผลิตดังต่อไปนี้
การตรวจสอบแบบก่อสร้างและประเมินค่าใช้จ่ายในรายละเอียดอย่างละเอียดถี่ถ้วน
การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างท้องถิ่นเพื่อที่สามารถเลือกสินค้าที่ราคาเหมาะสมได้
การตั้งงบประมาณล่วงหน้าสำหรับกรณีเกิดข้อผิดพลาดในอนาคต
การจัดประกวดราคาเพื่อเปรียบเทียบราคา คุณภาพวัสดุ
และกำหนดราคาส่งมอบวัสดุไว้ล่วงหน้าเพื่อลดความเสี่ยงการปรับขึ้นของราคาวัสดุ
รวมทั้งหาพันธมิตรทางการค้าเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการต่างๆ
บริษัทมีหลักเกณฑ์เลือกผู้ผลิตและผู้ค้ารายใหญ่
โดยมีการเปรียบเทียบประเมินกำลังการผลิตและศักยภาพในการจัดหาวัตถุดิบในราคาที่เหมาะสมเพื่อให้มั่นใจว่าผู้ค้าจะสามารถจัดหาวัสดุได้ตรงตามมาตรฐาน
ตามปริมาณที่กำหนด และสามารถส่งมอบภายในระยะเวลาที่กำหนด
พร้อมทั้งบริษัทมีทีมงานในตรวจคุณภาพที่มีประสิทธิภาพ มีการวางมาตราฐานที่บริษัทกำหนดอย่างดี

3.4 ความเสี่ยงของคุณภาพของงานและการส่งมอบงานไม่ตรงตามเวลาจากผู้รับเหมา

บริษัทได้รับความเสี่ยงจากการรับคุณภาพของงานจากผู้รับเหมา
และการส่งมอบงานที่ไม่ตรงตามกำหนด ทั้งนี้บริษัทได้มีการเซ็นสัญญาระบุวัสดุก่อสร้าง
และกำหนดระยะเวลาก่อสร้างเสร็จ อีกทั้งบทลงโทษกรณีผู้รับเหมาผิดสัญญาเรื่องคุณภาพหรือเวลา
นอกเหนือจากนั้นทางบริษัทได้การหักค่างวดงานโดยเงินประกันผลงานไว้ในแต่ละงวดงานร้อยละ 5
ของมูลค่างานที่ส่งมอบเผื่อเกิดคุณภาพงานไม่ตรงตามมาตราฐานของบริษัท
นอกเหนือจากนั้นผู้รับเหมาที่บริษัทว่าจ้างเป็นผู้รับเหมาขนาดกลาง
และขนาดใหญ่ที่ทำงานกับบริษัทมาหลายโครงการซึ่งเกิดความน่าเชื่อถือในระดับเบื้องต้น
แต่อย่างไรก็ดียังมีปัญหาเรื่องผู้รับเหมาขาดแคลนแรงงานช่างฝีเฉพาะทาง
บริษัทจึงพยายามหาทางเลือกทางออกโดยการก่อสร้างแบบพรีคาส (Precast Construction)
โดยการใช้ผนังและชิ้นส่วนงานคอนกรีตสำร็จรูปซึ่งผลิตจากโรงงานมาประกอบ
ทำให้บริษัทฯสามารถทดแทนแรงงานช่างฝีมือลงได้ โดยบริษัทได้ใช้กับโครงการบ้านเดี่ยวเช่นกัน

3.5 ความเสี่ยงในด้านการเงิน

ถึงแม้ว่าภายใต้สภาวะเศรษฐกิจฟื้นตัวแต่สถาบันการเงินยังคงระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อ
ทั้งแก่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงอื่นๆ ได้แก่
การชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนในระดับสูง
อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยสนับสนุน
โดยนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายของคณะกรรมการนโยบายทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย
ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยทรงตัวในระดับต่ำ ทั้งนี้ทางบริษัทสามารถจัดการความเสี่ยงด้านการเงินได้
โดยการวิจัยและพัฒนาสินค้าที่ตอบสนองความต้องการของตลาดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
บริษัทจึงได้รับการสนับสนุนจากทั้งสถาบันการเงินและนักลงทุนเป็นอย่างดี
อีกทั้งบริษัทยังคงลดความเสี่ยงเรื่องการเงินโดยการใช้กระแสเงินสดในการพัฒนาโครงการเพื่อลดค่าใช้จ่ายอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการเงินอีกด้วย

3.6 ความเสี่ยงจากการขออนุญาตแบบก่อสร้าง

ความเสี่ยงจากการขออนุญาตแบบก่อสร้างเนื่องจากไม่สามารถกำหนดระยะเวลาได้อย่างแม่นยำ
ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในการก่อสร้าง และสภาพคล่องในการรับรู้รายได้ชะลอตัว
บริษัทได้มีการบริหารความเสี่ยงด้านนี้โดยการจัดตั้งฝ่ายประสานงานและติดต่อผลอย่างต่อเนื่อง
การตั้งงบประมาณเพื่อค่าดำเนินการไว้ล่วงหน้า
และการจัดสรรบุคคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะในเรื่องการขออนุญาต

1.  ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องเกิดจากปัญหาในการจัดหาเงินทุนให้มีจำนวนเพียงพอและทันเวลาเพื่อจ่ายชำระหนี้สำหรับภาระผูกพันตามที่กำหนดไว้ในงบการเงินรวม
จากสถานการณ์ในปัจจุบันเกี่ยวกับคดีความกับธนาคารกรุงไทย ชี้ให้เห็นว่ากลุ่มบริษัท เอคิว เอสเตท
อาจประสบปัญหาด้านสภาพคล่อง

2.  ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัท เอคิว
เอสเตทไม่มีรายการค้าที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา

3.  ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

ความเสี่ยงทางด้านการให้สินเชื่อ คือ ความเสี่ยงที่ลูกค้าหรือคู่สัญญาไม่สามารถชำระหนี้แก่กลุ่มบริษัท
เอคิว เอสเตทตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้เมื่อครบกำหนด ทั้งนี้
ฝ่ายบริหารได้กำหนดนโยบายทางด้านสินเชื่อเพื่อควบคุมความเสี่ยงทางด้านการให้สินเชื่อดังกล่าวโดยสม่ำเสมอ
โดยการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินของลูกค้า ณ วันที่รายงานและหลักประกัน
ไม่พบว่ามีความเสี่ยงจากการกระจุกตัวของสินเชื่อที่เป็นสาระสำคัญ
ความเสี่ยงสูงสุดทางด้านสินเชื่อแสดงไว้ในราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ทางการเงินแต่ละรายการในงบแสดงฐานะการเงินรวม
ฝ่ายบริหารไม่ได้คาดว่าจะเกิดผลเสียหายที่มีสาระสำคัญจากการเก็บหนี้ไม่ได้

4.  ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

    ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยเกิดจากการผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในท้องตลาดซึ่งจะมีผลกระทบต่อการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท
    เอคิว เอสเตท ทั้งในปัจจุบันและอนาคต กลุ่มบริษัทเอคิว เอสเตท
    มีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
    เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้ เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ
    เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บุคคลภายนอก หนี้สินระยะยาวภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้
    เงินกู้ยืมระยะยาวที่เข้าเงื่อนไขผิดนัดชำระ เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน
    และหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม
    เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาดซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน
    ผู้บริหารพิจารณาว่าความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยมีน้อย ดังนั้นกลุ่มบริษัท เอคิว
    เอสเตทจึงไม่ได้ทำสัญญาเพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  สินทรัพย์ของบริษัทและกลุ่มบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------ ----------------------- ------------------ ---------------- ------------ ------------ ---- -------------
  ลำดับ   โครงการ                 ที่ตั้ง                เนื้อที่             ต้นทุนตามบัญชี   ราคาประเมิน        ภาระค้ำประกัน

                                                    (ไร่-งาน-ตร.วา)   (ล้านบาท )    (ล้านบาท)          

                                                    ตร.เมตร                                         

  1      กฤษดา มารีน่า (โครงการ    ถ.ปิ่นเกล้า-นครชัยศรี   2-0-77           5.81         8.30         ¹⁴   -
         27)                                                                                        

  2      กฤษดา ไพรเวทพาร์ค        ถ.พหลโยธิน-รังสิต     6-0-98.80        138.83       100.49       ²    -
         (โครงการ 50)                                                                               

  3      กฤษดาซิตี้                 ถ.เทพารักษ์          1-1-8.2          9.45         17.80        ²²   -
         เลคแอนด์พาร์ค(โครงการ 30)                                                                    

  4      กฤษดา แกรนด์พาร์ค เฟส 1   ถนนพหลโยธิน         0-1-72.9         2.77         2.77         ²     

  5      โครงการ 49 เฟส 1        ต.ศาลาธรรมสพน์      0-0-43.40        2.56         4.1          ²¹   -

  6      THE KRIS (โครงการ 4507) ถ.รัชดาภิเษก         187.06 ตร.ม.     10.03        10.03        ²    -

  7      โครงการภูรีศาลา จ.ภูเก็ต    จ.ภูเก็ต             2-0-91.50        98.71        96           ¹²   -

  8      โครงการ The First       จ.ชลบุรี             26-1-31.40       310.82       310.82       ²    -
         Bypass                                                                                     

  9      กฤษดา                   ถนนพหลโยธิน-รังสิต    2-0-46           13.27        21.70        ¹⁵   -
         รอยัลพาร์ค(โครงการ19/2)                                                                      

  10     ธานนท์กอล์ฟฮิลด์แอนด์สปอร์ต   ถนนรามอินทรา        0-3-59.80        5.75         6.40         ¹⁶   -
         คลับ                                                                                        

  11     กฤษดา ทรอปิคอล เลค       ต.ชะอำ จ. เพชรบุรี   0-3-47.50        6.86         11.6         ¹⁷   -
         แอนด์บีช (โครงการ44)                                                                         

  12     โครงการ 35              ต.คลองหลวง         117-0-88.50      426.24       445.40       ¹⁸   -
                                 อ.คลองคลวง                                                         

  13     โครงการ เอสเตท อโศก     ต.ราชเทวี อ.ห้วยขวาง 1-2-67.3         367.86       421.40       ¹⁹   -
                                 กทม.                                                               

  14     โครงการ ทาว์นเฮ้าส์        ต.คันนายาว          3-3-66.90        141.26       141.26       ²    -
         สวนสยาม                 อ.คันนายาว                                                          

  15     ห้องชุดกมลาฟอลส์           ต.กมลา อ.กระทู้      200.31 ตร.เมตร   9.10         15.00        ²³   -
                                 จ.ภูเก็ต                                                             

                                                                                                     

         รวม                                        165-2-22.97 ไร่   1,549.32     1,613.07           

                                                    387.37 ตร.ม                                      
  ------ ----------------------- ------------------ ---------------- ------------ ------------ ---- -------------

หมายเหตุ :

¹ ราคาประเมินใช้ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเนื่องจากสินค้าได้มีการจำหน่ายได้แล้วจึงใช้ยอดมูลค่าตามบัญชีแทน

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

¹² ประเมินราคาโดย บจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) จำกัด เมื่อวันที่ 7/1/2559
(ประเมินโดยวิธีคิดจากมูลค่าคงเหลือเป็นเกณฑ์ในการประเมินมูลค่าและใช้วิธีคิดจากต้นทุน)

¹⁴ ประเมินราคาโดย บจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่
29/12/58(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁵ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 25/12/2558
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁶ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 25/12/2558
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁷ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 7/1/2559
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาดและวีธีคิดจากต้นทุน)

¹⁸ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 25/12/2558
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

¹⁹ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 29/3/2559
(ประเมินโดยวิธีคิดจากต้นทุน)

²⁰ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 18/8/2557
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

²¹ ประเมินโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 25/12/2558
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาดและวิธีคิดจากต้นทุน)

²² ประเมินโดย บจกไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 11/1/2559
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาดและวิธีคิดจากต้นทุน)

²³ ประเมินโดย บจกไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 8/1/2559
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ต         | รา       | ภาระค้ำประกัน   |
|                  |          | ้นทุนตามบัญชี | คาประเมิน |               |
|                  | (ไร่-งาน- |           |          |               |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (ล้านบาท) |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| 1. เพชรเกษม ก.ม. | 61       | 37.88     | 47.00 ¹  | -             |
| 40               | -1-75.80 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
|                  | 61       | 37.88     | 47.00    |               |
|                  | -1-75.80 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+

หมายเหตุ

¹ ประเมินโดย บจกไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 30/12/2558
(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน¹ |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ดิน –รัชดา        | 0-1-08   | 5.64      | 8.      | ค้ำประกันธ       |
| ห้วยขวาง          |          |           | 64^(B,) | นาคารเกียรตินาคิน |
|                  | -        | 7.84      |         |                |
| สโมสรโครงการ     |          |           | 7.      | -              |
| 4501(สิ่งปลูกสร้าง)  |          |           | 86^(B,) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 0-1-08   | 13.48     | 16.50   |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

หมายเหตุ

^(B) เป็นราคาประเมินโดย บริษัท เอส แอล สแตนดาร์ด แอพไพลซัล จำกัด วันที่ 15/1/2559
(ประเมินโดยวิธีคิดจากรายได้แบบวิธีคิดลดกระแสเงินสดและวิธีคิจากต้นทุน)

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ 31 ธันวาคม 2558 รายละเอียดดังนี้

(เดิมบันทึกเป็นนสิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง)

  --------------------------------------- ------------------ ------------ ------------- -------------
  ที่ตั้ง                                     เนื้อที่               มูลค่าตามบัญชี   ราคาประเมิน¹   ภาระค้ำประกัน

                                          (ไร่-งาน-ตารางวา)   (ล้านบาท)     (ล้านบาท)      

  สิ่งปลูกสร้าง-สุทธิ                           -                  3.86         -             -

  ที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง                           21-3-10 ไร่         274.31       287.97        -

  (เดิมเป็นสิทธิการเช่าภายหลังได้มีการซื้อที่ดินเมื่อปี                                                  
  2558 จึงได้บันทึกเป็นที่ดิน )                                                                 

                                                                                         

  รวม                                     21-3-10 ไร่         278.17       110            
  --------------------------------------- ------------------ ------------ ------------- -------------

¹ ประเมินราคาโดยบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 15/3/2559
(ประเมินโดยวิธีคิดจากรายได้แบบวิธีคิดลดกระแสเงินสดและวิธีคิดจากต้นทุน)

อุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์อื่น ๆ ของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ |           |                          |
|                  | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เ                | 5        | 2.83      |                          |
| ครื่องตกแต่งสำนักงาน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| พาหนะ            | 5        | 5.01      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน     | 5        | 0.92      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อื่นๆ              | 5        | 29.82     |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 38.58     |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

บริษัท เอคิว วิลเลจ จำกัด (ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจหลัก)

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ เคเอ็มซี วิลเลจ ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  ------------------------------ ---------------------- ------------ ------------- -------------
  ประเภท                         อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ราคาประเมิน¹   ภาระค้ำประกัน
                                 (ปี)                    (ล้านบาท)                   

  งานระหว่างทำ-ท่าจอดเรือ ประตูน้ำ    5                      26.09        -             -

  (หัก)                                                  -26.09       -             -
  สำรองเผื่อการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน                                                     

  งานระหว่างก่อสร้างกฤษดาดอย                               123.86       130.03        -

  อุปกรณ์ในการดำเนินงาน             5                      0.44         -              

  รวม                                                   124.30       130.03         
  ------------------------------ ---------------------- ------------ ------------- -------------

¹ ประเมินราคาโดยบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 15/3/2559
(ประเมินโดยวิธีคิดจากรายได้แบบวิธีคิดลดกระแสเงินสดและวิธีคิดจากต้นทุน)

หมายเหตุ: เปลี่ยนชื่อจากบจ.เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส เป็น บจ.เคเอ็มซี วิลเลจ
เมื่อเดือนกันยายน 2553

เปลี่ยนชื่อจาก เคเอ็มซี วิลเลจ เป็น เอคิว วิลเลจ เมื่อวันที่ 10 เมษายน
2558เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนชื่อบริษัทใหญ่

บริษัท เอคิว มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด (เปลี่ยนชือจาก เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้งเมื่อ10 เมษายน
2558เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนชื่อบริษัทใหญ่

อุปกรณ์อื่น ๆ ของเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  --------------------- ---------------------- ---------------------- -------------
  ประเภท                อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี (ล้านบาท)    ภาระค้ำประกัน
                        (ปี)                                           

  อุปกรณ์                 5                      0.94                   -

  รวม                                          0.94                    
  --------------------- ---------------------- ---------------------- -------------

บริษัท เอคิว พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท จำกัด เดิม เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด

(เปลี่ยนชือจาก เคเอ็มซี เซอร์วิส เมื่อ10 เมษายน
2558เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนชื่อบริษัทใหญ่

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บจ. เอคิว พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2558
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+----------------------------+------------+--------------+------------+
| ประเภท                     | อายุการใช้งา | มูลค่าตามบัญชี   | ภ          |
|                            | นโดยประมาณ |              | าระค้ำประกัน |
|                            | (ปี)        | (ล้านบาท)     |            |
+----------------------------+------------+--------------+------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน             | 5          | 0.23         | -          |
+----------------------------+------------+--------------+------------+
| บ้านพักคนงาน                 | 20         | 0.524        | -          |
+----------------------------+------------+--------------+------------+
| เครื่องจักร,เครื่องมือและอุปกรณ์   | 5          | 0.147        | -          |
+----------------------------+------------+--------------+------------+
| ยานพาหนะ                   | 5          | 1.13         |            |
+----------------------------+------------+--------------+------------+
| รวม                        |            | 2.03         |            |
+----------------------------+------------+--------------+------------+

บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+-----------+--------+-----------+----------+-----+
| ประเภท           | ที่ตั้ง       | เนื้อที่   | ม         | ราค      | ภา  |
|                  |           |        | ูลค่าตามบัญชี | าประเมิน² | ระค |
|                  |           | (ไร่-   |           |          | ้ำปร |
|                  |           | งาน-ตา | (ล้านบาท)  | (ล้านบาท  | ะกัน |
|                  |           | รางวา) |           |          |     |
+------------------+-----------+--------+-----------+----------+-----+
| กฤษดาแกรนด์พาร์ค   | ถ.พหลโยธิน | 6,     | 488.02¹   | 488.02¹  |     |
| (โครงการ 42)     | กม.39     | 846.30 |           |          |     |
|                  |           | ตร.วา  | 30.37²    | 37.70²   |     |
| โครงการ51 ภูรีศาลา | ภูเก็ต      |        |           |          |     |
|                  |           | 4-1-63 | 51.93¹    | 51.93¹   |     |
| โครงการ เอคิว     | จตุรทิศ     |        |           |          |     |
| เวลล์             | (พระราม   | 322.30 |           |          |     |
|                  | 9)        |        |           |          |     |
+------------------+-----------+--------+-----------+----------+-----+
| รวม              |           |        | 570.32    | 479.64   |     |
+------------------+-----------+--------+-----------+----------+-----+

หมายเหตุ

  ¹ ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

  ²โครงการภูรีศาลา บริษัท ไนท์ แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
  ประเมินราคาเมื่อเดือนมกราคม 2559 มีมูลค่าตลาดฯ 37.70 ล้านบาท ราคาตารางวาละ
  21,384 บาท ภายหลังได้บันทึกเป็นที่ดินรอการพัฒนา เนื่องจากมีการหยุดการพัฒนาชั่วคราว
  ภาระคดีความของบริษัท เอคิว เอสเตท ทำให้สถาบันการเงินชะลอการให้สินเชื่อง
  จึงทำให้กระแสเงินสดของบริษัทมีจำกัด

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล ณ. 31 ธันวาคม 2558
มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น        | อายุการใช้งา | ม         | ภาระค้ำประกัน       |
|                       | นโดยประมาณ | ูลค่าตามบัญชี |                   |
|                       | (ปี)        |           |                   |
|                       |            | (ล้านบาท)  |                   |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| อุปกรณ์                 | 5          | 4.77      | -                 |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| อาคารและสิ่งปรับปรุงอาคาร | 5          | 1.95      |  -                |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| ระบบสาธารณูปโภค        | 5          | 0.000     | -                 |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| รวม                   |            | 6.72      |                   |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+

บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2558 รายละเอียดดังต่อไปนี้

+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
| โครงการ            | ที่ตั้ง         | เนื้อที่       | ต้นท  | ราค  | ภาร  |
|                    |             |            | ุนตาม | าประ | ะค้ำป |
|                    |             |            | บัญชี¹ | เมิน¹ | ระกัน |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
|                    |             | (ไร่-งา     | (ล้าน | (ล้าน |      |
|                    |             | น-ตารางวา) | บาท) | บาท) |      |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
| กฤษดาลากูน (โครงการ | ถนนพระราม 5 | 149 ตร.วา  | 3.81 | 3.81 | -    |
| 41)¹               |             |            |      |      |      |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
| The Kris Ratchada  | ถนนรัชดาภิเษก | 80.52      | 4.70 | 4.70 | -    |
| (โครงการ 4506)¹    |             | ตร.เมตร    |      |      |      |
|                    | ต.          |            |      |      |      |
|                    | ศาลาธรรมสพน์ |            |      |      |      |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
| โครงการ 5308 เอคิว  | อ.ทวีวัฒนา    | 322.20     | 5    | 5    | -    |
| เวลล์¹              |             | ตร.วา      | 2.14 | 2.14 |      |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
| รวม                |             | 80.52      | 6    | 6    |      |
|                    |             |            | 0.65 | 0.65 |      |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+
|                    |             | ตร.เมตร    |      |      |      |
|                    |             |            |      |      |      |
|                    |             | 471.20     |      |      |      |
|                    |             | ตร.วา      |      |      |      |
+--------------------+-------------+------------+------+------+------+

หมายเหตุ มูลค่าคงเหลือของโครงการ

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ณ. 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+-----------------------+----------+-----------+----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น        | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน          |
|                       | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                      |
|                       | ดยประมาณ |           |                      |
|                       | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                      |
+-----------------------+----------+-----------+----------------------+
| อุปกรณ์                 | 5        | 1.15      | -                    |
|                       |          |           |                      |
| ร                     | 5        | 0.26      | -                    |
| ะบบสาธารณูปโภคและสโมสร |          |           |                      |
|                       | 5        | 0.93      | -                    |
| อาค                   |          |           |                      |
| ารสนง.ขายและส่วนปรับปรุง |          |           |                      |
+-----------------------+----------+-----------+----------------------+
| รวม                   |          | 2.34      |                      |
+-----------------------+----------+-----------+----------------------+

บริษัท วิทูรธนากร จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2558 รายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------------------- ------------- ------------------ ------------- ------------- -------------
  โครงการ             ที่ตั้ง           เนื้อที่               ต้นทุนตามบัญชี¹   ราคาประเมิน¹   ภาระค้ำประกัน

                                    (ไร่-งาน-ตารางวา)   (ล้านบาท)      (ล้านบาท)      

  The Kris Garden     ถนนจตุรทิศ      5,915 .94 ตร.เมตร  296.96¹       296.96¹       -
  Rama 9                                                                           

  รวม                               5,194.94 ตร.เมตร   296.96        296.96        

                                                                                   
  ------------------- ------------- ------------------ ------------- ------------- -------------

¹เป็นราคาตามมูลค่าทางบัญชี

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2558 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+---------------------+-----------+-----------+------------+---------+
| ที่ตั้ง                 | เนื้อที่      | ม         | ร          | ภาระ    |
|                     |           | ูลค่าตามบัญชี | าคาประเมิน² | ค้ำประกัน |
|                     | (ไร่-งาน   |           |            |         |
|                     | -ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (ล้านบาท)   |         |
+---------------------+-----------+-----------+------------+---------+
| The Kris Garden     | 449.10    | 86.17     | 86.17      | -       |
| Rama 9              |           |           |            |         |
|                     |           |           |            |         |
| ถนนจตุรทิศ            |           |           |            |         |
+---------------------+-----------+-----------+------------+---------+
| รวม                 | 449.10    | 86.17     | 86.17      |         |
+---------------------+-----------+-----------+------------+---------+

ที่ดินอาคารและสินทรัพย์อื่น ณ 31 ธันวาคม 2558 ดังต่อไปนี้

+------------------------+------------+--------------------+---------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น         | อายุการใช้งา | มูลค่าตามบัญชี         | ภาระ    |
|                        | นโดยประมาณ |                    | ค้ำประกัน |
|                        | (ปี)        | (ล้านบาท)           |         |
+------------------------+------------+--------------------+---------+
| อุปกรณ์                  | 5          | 16.79              | -       |
|                        |            |                    |         |
| ที่ดิน-อาคาร              | 48         | 218.70             | -       |
+------------------------+------------+--------------------+---------+
| รวม                    |            | 235.49             |         |
+------------------------+------------+--------------------+---------+

บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

ณ 31 ธันวาคม 2558

+------------------------+------------+--------------------+---------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น         | อายุการใช้งา | มูลค่าตามบัญชี         | ภาระ    |
|                        | นโดยประมาณ |                    | ค้ำประกัน |
|                        | (ปี)        | (ล้านบาท)           |         |
+------------------------+------------+--------------------+---------+
| สิทธิการเช่า              | 21.5       | 155.40             | -       |
|                        |            |                    |         |
| โกดังพัสดุ                | 5          | 1.70               | -       |
+------------------------+------------+--------------------+---------+
| รวม                    |            | 157.10             |         |
+------------------------+------------+--------------------+---------+

หมายเหตุ สิทธิการเช่าประเมินราคาโดย บริษัท เอส.แอล. สแตนดาร์ด แอพไพรซัล จำกัด
เมื่อวันที่ 15 /1/2558 โดยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)และ
วิธีคิดลดกระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Approach) จำนวน 188 ล้านบาท เมื่อวันที่
15 มกราคม 2559 บริษัท เยนเนอรัล แวลูเอชัน แอนด์ คอนซัลแตทน์ จำกัด
ได้ประเมินราคาสิทธิการเช่าโดยวิธีรายได้(คิดลดกระแสเงินสด) มีมูลค่า 155.40 ล้านบาท

บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด

ณ 31 ธันวาคม 2558

+------------------------+------------+--------------------+---------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น         | อายุการใช้งา | มูลค่าตามบัญชี         | ภาระ    |
|                        | นโดยประมาณ |                    | ค้ำประกัน |
|                        | (ปี)        | (ล้านบาท)           |         |
+------------------------+------------+--------------------+---------+
| สิทธิการเช่า              | 25         | 80.70              | -       |
+------------------------+------------+--------------------+---------+
| รวม                    |            | 80.70              |         |
+------------------------+------------+--------------------+---------+

หมายเหตุ สิทธิการเช่าประเมินราคาโดย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
วันที่ 8 ตุลาคม 2558 โดยวิธีคิดจากกำไรของค่าเช่า และวิธีคิดจากรายได้
แบบคิดลดกระแสเงินสด เป็นการตรวจสอบ(ณวันที่ประเมินสิทธิการเช่ามีอายุ 24 ปี 297 วัน
อ้างอิงจากสัญญาเช่าแบ่งที่ดิน และสัญญาโอนิสิทธิการเช่า )

บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

โครงการที่พัฒนาและมีการเปิดการจำหน่าย ณ 31 ธันวาคม 2558

+-------------------+------------+-----------+-----------+------------+
| โครงการและที่ตั้ง     | เนื้อที่       | ม         | ร         | ภ          |
|                   |            | ูลค่าตามบัญชี | าคาประเมิน | าระค้ำประกัน |
|                   | (ไร่-งา     |           |           |            |
|                   | น-ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (ล้านบาท)  |            |
+-------------------+------------+-----------+-----------+------------+
| Estes รัตนาธิเบศฐ์   | 15,574     | 314.72    | 305.20²   | ธ.         |
|                   | ตร.ม.      |           |           | กรุงศรีอยุธยา |
| 15 Gate           |            | 45.92     | 234.40¹   |            |
|                   | 903.40     |           |           | ธ.ไทยพาณิชย์ |
| อาคารแล           | ตร.ว       | 97.70     | 162.80³   |            |
| ะสิ่งปลูกสร้าง(ซาซ่าฯ) |            |           |           | -          |
|                   | 2,045.77   | 6.16      | 9.50⁴     |            |
| บ้านแสนปลื้ม         | ตร.เมตร    |           |           | -          |
|                   |            |           |           |            |
|                   | 75.76      |           |           |            |
|                   | ตร.เมตร    |           |           |            |
+-------------------+------------+-----------+-----------+------------+
| รวม               | 17,695.53  | 464.50    | 711.90    |            |
|                   | ตร.ม.      |           |           |            |
|                   |            |           |           |            |
|                   | 903.40     |           |           |            |
|                   | ตร.ว       |           |           |            |
+-------------------+------------+-----------+-----------+------------+

¹ประเมินราคา โดยบริษัท บรูค เรียล เอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 31/1/2557
ใช้วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

²ประเมินโดยบจก ไนท์แฟร์งค วันที่ 29มีค.2559 ใช้วิธีคิดจากต้นทุน

³ประเมินราคาโดยบจก.กรุงสยามประเมินค่าทรัพย์สิน และ บจก.เดอะแวลูเอชั่น
แอนด์คอนซัลแทนท์ส โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด

³ประเมินโดยบจก ไนท์แฟร์งค วันที่ 15 มีค.2559 ใช้วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5         | 44.74      | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 44.74      |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด

+--------------------+----------+------------+---------+-------------+
| โครงการและที่ตั้ง      | เนื้อที่     | มูลค่าตามบัญชี | ราค     | ภาระค้ำประกัน |
|                    |          |            | าประเมิน |             |
|                    | (ไร่-งาน- | (ล้านบาท)   |         |             |
|                    | ตารางวา) |            | (       |             |
|                    |          |            | ล้านบาท) |             |
+--------------------+----------+------------+---------+-------------+
| สิทธ                | 792      | 100.96     | 120.10¹ | ธ           |
| ิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง |          |            |         | .กรุงศรีอยุธยา |
|                    |          |            |         |             |
|                    |          |            |         | ธ.ไทยพาณิชย์  |
+--------------------+----------+------------+---------+-------------+
| รวม                | 792      | 100.96     | 120.10¹ |             |
+--------------------+----------+------------+---------+-------------+

¹ประเมินราคาโดยบจก.ไนท์แฟร์งค (ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2559
ใช้วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด

+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อายุก     | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ารใช้งานโ |            |                       |
|                     | ดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)      |            |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5        | 0.001      | -                     |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |  5       | 0.001      |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+

บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด

+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อายุก     | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ารใช้งานโ |            |                       |
|                     | ดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)      |            |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5        | 0.07       | -                     |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |  5       | 0.07       |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+

  -------------------- ---------------------- ------------ ------------- --- -------------
  โครงการและที่ตั้ง        เนื้อที่                   มูลค่าตามบัญชี   ราคาประเมิน²       ภาระค้ำประกัน

                       (ไร่-งาน-ตารางวา)       (ล้านบาท)     (ล้านบาท)          

  P 9(ซอยเฉลิมพระเกียรติ) 7,274 ตร.ว             610.21       424           ¹   ธ.กรุงเทพ

  ที่ดินเปล่า(ริมปิง)        11-2-1.20              30           30            ²   -

                                                                              

                                                                              

  รวม                  7,274 ตร.ว             640.21       454               

                       11-2-1.20                                             

                                                                             
  -------------------- ---------------------- ------------ ------------- --- -------------

¹ประเมินราคาโดยบจก.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่ 23/5/2557
โดยวิธีคิดมูลค่าคงเหลือ

²ราคาตามมูลค่าบัญชี

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ 31 ธันวาคม 2558 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดจำนวน 480.565 ล้านบาท
(ตามราคาทุน) แสดงในงบเฉพาะกิจการ คิดเป็นร้อยละ 7.68 ของสินทรัพย์รวมและ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 278.172 ลบ. โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1.  บริษัท เอคิว มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์
และกิจกรรมการประชาสัมพันธ์และการโฆษณา ให้แก่โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
และลูกค้าทั่วไป โดยมีรายได้จากค่าบริหารงานขายตามสัดส่วนของยอดขาย และรายได้ค่าโฆษณา
ทั้งนี้ การจัดตั้ง เอคิว มาร์เก็ตติ้งนี้จะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

2.  บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในอัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของ อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์
เนชั่นแนล ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนวิภาวดีรังสิต
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี ปี 2558 บริษัทย่อยได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการโฮมออฟฟิต
ตั้งอยู่ถนนจตุรทิศ พระราม 9 ซึ่งยังไม่ได้เปิดการขาย

3.  บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของธานนท์พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนพระราม 5 โดยพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว
ทำให้ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
และที่ดินที่ติดถนนรัชดาภิเษกบริษัทได้พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้นอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ภายใต้ชื่อ “The Kris” ส่งผลให้บริษัทสามารถทำกำไรได้ดี ปี 2558
บริษัทย่อยได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการโฮมออฟฟิต ตั้งอยู่ถนนจตุรทิศ พระราม 9
ซึ่งยังไม่ได้เปิดการขาย

4.  บริษัท เอคิว พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท เดิมคือ เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด
เดิมจัดตั้งเพื่อดำเนินบริหารศูนย์การค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคเอ็มซี
เซอร์วิส จำกัด เมื่อ เดือนมกราคม 2549 และต่อมาได้เพิ่มวัตถุประสงค์ในการบริการ
และในปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัทฯคือ บริการพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ และบริการดูแลสาธารณูปโภค
ทั้งนี้เพื่อเพิ่มการลงทุนและเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯเป็นหลัก เมื่อเดือนเมษายน 2558
บริษัทฯได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท เอคิว พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด
เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนชื่อของบริษัทแม่

5.  บริษัท เอคิว วิลเลจ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท จัดตั้งเพื่อดำเนินการธุรกิจยอร์ชคลับ และในปี 2553
ได้จดวัตถุประสงค์ของบริษัทเพิ่มในการบริการโรงแรมและรีสอร์ทปัจจุบันดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับโรงแรมและรีสอร์ทภายใต้แบรนด์
“กฤษดาดอย” เมื่อเดือนเมษายน 2558 บริษัทได้เปลี่ยนชื่อจาก เคเอ็มซี วิลเลจ เป็น เอคิว
วิลเลจ เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนชื่อของบริษัทแม่

6.  บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งได้ซื้อหุ้นสามัญมาเมื่อ วันที่ 19 กันยายน 2555
  ดำเนินธุรกิจการให้เช่าพื้นที่เพื่อเก็บสินค้า
  ซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าพื้นที่และอาคารบางส่วนโดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี

(หมดสัญญา วันที่ 31 พฤษภาคม 2580) มีพื้นที่การเช่าทั้งหมดประมาณ 305 ไร่

บริษัท วิทูรธนากร จำกัด ภายใต้แบรนด์ “The Kris Garden” ถนนจตุรทิศ
ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9

ปี 2558 บริษัทย่อยได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการโฮมออฟฟิต ตั้งอยู่ถนนจตุรทิศ พระราม 9
ซึ่งยังไม่ได้เปิดการขาย

  บริษัทย่อยของบริษัท(ธานนท์)ได้ซื้อเมื่อวันที่15กุมภาพันธ์2556ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ในสัดส่วน 99.99%

7.  บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัท (เอคิว วิลเลจ) ซึ่งได้ซื้อหุ้นเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 ร้อยละ
  99.99 ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสิทธิการเช่าโดยมีระยะเวลาเช่า จำนวน 26.7 ปี
  บนเนื้อที่ 81 ไร ในเกาะล้าน จังหวัดชลบุรี

8.  บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ บริษัทได้ซื้อมาเมื่อ วันที่ 12 กรกฎาคม 2556 ร้อยละ 85
  โดยภายหลังเมื่อไตรมาส1 ปี 2557 บริษัทฯ
  ได้ซื้อเงินลงทุนเพิ่มทำให้สัดส่วนการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 99.99
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์/โรงแรม /ที่ปรึกษา และ บริหารการขาย

9.  บริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด

  บริษัทย่อยของบริษัท(อควาเรียส เอสเตท) ถือหุ้นร้อยละ 100 ทำให้บริษัทถือหุ้นทางอ้อมร้อยละ
  99.99 ดำเนินธุรกิจเช่า ซื้อ ขาย และดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์

10. บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด

  บริษัทย่อยของบริษัทฯ โดยถือหุ้นร้อยละ 99.99 เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2557
  ดำเนินธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์

การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะดำเนินการควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมดของบริษัทย่อย
เพื่อมีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทมีการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ณ 31 พฤษภาคม 2559 ดังนี้

+---------------------+--------------------------+---------------------+
| บริษัท                | รายชื่อกรรมการ             | อำนาจลงนาม          |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 1. เอคิว มาร์เก็ตติ้ง    | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 1 ใน 2ลงนาม |
| เซอร์วิส              |                          |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2. นายภพ เพชรสุวรรณ       |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 2. ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้  | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 1 ลงนาม     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     |                          | (ประทับตราบริษัท)      |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 3. อัลลาย เทคโนโลยี   | 1.นางสาวกุลธิดา วงศ์บุญเกื้อกูล | กรรมการ 1 ใน 2      |
| อินเตอร์เนชั่นแนล       |                          |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2.นางสุพร วงศ์บุญเกื้อกูล      | (ประทับตราบริษัท)      |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 4.เอคิว พร็อพเพอร์ตี้    | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 1 ใน 2      |
| แมเนจเม้นท์           |                          |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2. นายภพ เพชรสุวรรณ       | ลงนาม               |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 5. เค เอ็ม ซี วิลเลจ   | 1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์  | กรรมการ 2 ใน3 ลงนาม |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 3.นายภพ เพชรสุวรรณ        |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 6. ฟรีโซน แอสเซท     | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 1 ท่านลงนาม  |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     |                          | (ประทับตราบริษัท)      |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 7. วิทูรธนากร         | 1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์  | 2 ใน 3 ลงนาม        |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2.นายภพ เพชรสุวรรณ        | (ประทับตราบริษัท)      |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     |                          |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 8. บ้านชิดธารา        | 1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์  | กรรมการ 1 ใน 3      |
|                     |                          | ลงนาม               |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 3.นายภพ เพชรสุวรรณ        |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 9. อควาเรียส เอสเตท  | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 2 ใน 3      |
|                     |                          | ลงนาม               |
|                     | 2.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์  |                     |
|                     |                          | (ประทับตราบริษัท)      |
|                     | 3.นายภพ เพชรสุวรรณ        |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 10.อควาเรียส โฮเท็ล   | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 2 ใน 3      |
| แอนด์ รีสอร์ท          |                          | ลงนาม               |
|                     | 2.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์  |                     |
|                     |                          | (ประทับตราบริษัท)      |
|                     | 3.นายภพ เพชรสุวรรณ        |                     |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
| 11.วิลล่า นครินทร์      | 1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร       | กรรมการ 1 ใน 2      |
|                     |                          | ลงนาม               |
+---------------------+--------------------------+---------------------+
|                     | 2.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์  | (ประทับตราบริษัท)      |
+---------------------+--------------------------+---------------------+

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

    1.  เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2558 ศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง
        (“ศาลฎีกา”) ได้พิพากษาคดีที่อัยการสูงสุดเป็นโจทก์ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน
        และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
        และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)
        กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ
        ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบโดยจำเลยที่ 18 ถึง 27
        ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
        ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
        และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่
        โดยศาลฎีกาพิพากษาให้บริษัทร่วมกับจำเลยที่ 25 และ 26 คืนเงินจำนวน 10,004.47
        ล้านบาท แก่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าว ทั้งนี้ ผู้กู้บริษัท โกลเด้น เทคโนโลยี่
        อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด (“โกลเด้น”) (จำเลยที่ 19) และบริษัท เค แอนด์ วี เอส
        อาร์ เอส การ์เด้นโฮม จำกัด (“การ์เด้นโฮม”) บริษัทย่อยของจำเลยที่ 19
        ได้มีที่ดินจดจำนองที่เป็นหลักประกัน ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2559
        บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระหนึ่งราย เพื่อทำการประเมินราคาหลักประกันดังกล่าว
        โดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาดมีราคาประเมินเท่ากับ 12,749 ล้านบาท
        ราคาประเมินดังกล่าวใช้สำหรับอ้างอิงในการเสนอขายกับบุคคลภายนอก
        ผู้บริหารคาดว่ามูลค่าบังคับขายของที่ดินดังกล่าวสุทธิจากค่านายหน้าในการขายมีจำนวนเงินประมาณ
        8,924.30 ล้านบาท โดยเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2558
        บริษัทได้รับคำสั่งบังคับคดีจากศาลฎีกา จนถึงปัจจุบัน ยังไม่ได้มีการดำเนินการใด ๆ
        ในเรื่องดังกล่าว

  เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2558
  บริษัทได้ยื่นคำร้องขอทุเลาการบังคับคดีของบริษัทและยื่นอุทธรณ์แก่ที่ประชุมใหญ่ของศาลฎีกาว่าไม่เห็นด้วยกับคำพิพากษาในส่วนของการกำหนดค่าแห่งความเสียหาย
  ทั้งนี้ บริษัทได้ร้องขอต่อที่ประชุมใหญ่ของศาลฎีกาให้พิจารณาหักมูลค่าค่าเสียหายจาก (1)
  เงินค่าใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้น เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวยังไม่ได้แจ้งว่า
  ได้มีการนำหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 13.17 ล้านหุ้น
  และใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 118.57 ล้านหน่วย
  ออกขายไปเมื่อใดและได้รับเงินจากการขายเป็นจำนวนเท่าใด และ (2) หักเงินที่บริษัท แกรนด์
  คอมพิวเตอร์ แอนด์ คอมมูนิเคชั่น จำกัด (จำเลยที่
  22)ได้วางมัดจำค่าหุ้นของบริษัทแทนธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวไปเป็นค่าจองหุ้นสามัญจำนวน
  197.62 ล้านบาท เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2559
  ที่ประชุมใหญ่ศาลฏีกามีคำสั่งไม่รับคำอุทธรณ์ดังกล่าว

  เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 บริษัทได้ทำสัญญาจัดการทรัพย์สินและแบ่งผลประโยชน์กับ
  โกลเด้นและบริษัท โปรเกรส พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (“โปรเกรส”) ผู้ถือหุ้นใหญ่
  (ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 68) ของ
  โกลเด้นโดยตกลงให้บริษัทเป็นผู้มีอำนาจเบ็ดเสร็จในการประนอมหนี้
  รวมถึงการบริหารจัดการในการขายที่ดินที่เป็นหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว
  แบบไม่ยกเลิกเพิกถอนในระยะเวลา 3 ปีนับจากวันลงนามในสัญญา ในการนี้
  บริษัทจะเป็นผู้สำรองจ่ายค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จำเป็นเพื่อให้สามารถขายที่ดินได้ เช่น
  ค่าถอนการอายัดที่ดิน การชำระหนี้กรมสรรพากรแทนโกลเด้น เพื่อมิให้ถูกอายัดที่ดิน
  การชำระหนี้บางส่วนของการ์เด้นโฮมและค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาที่ดิน เป็นต้น
  โดยไม่คิดค่าตอบแทน เว้นแต่ กรณีที่บริษัทต้องกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้ในการนี้
  ซึ่งโกลเด้นตกลงที่จะคืนให้แก่บริษัทเท่ากับต้นทุนทางการเงินที่บริษัทต้องเสียไป
  กำไรที่ได้จากการขายที่ดินดังกล่าวหลังหักค่าใช้จ่ายและชำระหนี้แก่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวแล้วจะแบ่งกันในสัดส่วนดังนี้
  โกลเด้นจะได้รับในอัตราร้อยละ 70 และบริษัทได้รับในอัตราร้อยละ 30 อย่างไรก็ตาม
  หากกำไรที่ได้จากการขายต่ำกว่า 300 ล้านบาท บริษัทจะต้องได้รับการอนุมัติจากโปรเกรส
  ก่อนทำการขายที่ดิน
  เมื่อบริษัทและโกลเด้นหลุดพ้นจากความรับผิดกับธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวแล้ว
  ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะไม่เรียกร้องหนี้ที่มีระหว่างกันหรือใช้สิทธิไล่เบี้ยต่อกันอีกต่อไป
  เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญาและความคล่องตัวในการดำเนินการ
  โปรเกรสตกลงที่จะโอนหุ้นและอำนาจของกรรมการของโกลเด้นให้แก่บริษัท แต่เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง
  บริษัทจะต้องโอนหุ้นและคืนอำนาจกรรมการให้แก่โปรเกรสตามเดิม
  บริษัทตกลงให้บริษัทย่อยแห่งหนึ่งให้เงินกู้ยืมแก่เครือญาติของกรรมการท่านหนึ่งของโกลเด้นจำนวน
  30 ล้านบาท ภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2558 กำหนดชำระคืนภายใน 3 ปี
  โดยมีที่ดินเป็นหลักประกัน บริษัทย่อยได้ให้เงินกู้ยืมดังกล่าวแล้วเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2558
  ทั้งนี้เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 โปรเกรสได้โอนหุ้นของโกลเด้นให้แก่บริษัทแล้ว
  และอนุมัติกรรมการของบริษัทหนึ่งท่านได้เข้าไปเป็นกรรมการของโกลเด้น อย่างไรก็ตาม
  บริษัทและโกลเด้นไม่ได้รับสัญญายืนยันจากการ์เด้นโฮม
  ว่าจะไม่ใช้สิทธิไล่เบี้ยจากการที่จะดำเนินการขายที่ดินดังกล่าวเพื่อชำระค่าเสียหาย
  เนื่องจากปัจจุบันการ์เด้นโฮมได้ถูกศาลพิพากษาให้ล้มละลาย

  จากการตัดสินของศาลฎีกา มีผลทำให้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่กลุ่มบริษัท เอคิว เอสเตท
  เข้าเงื่อนไขของหนี้ผิดนัดชำระตามที่กำหนดในสัญญาเงินกู้ เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2558
  ประธานกรรมการบริหารและกรรมการบริหารของบริษัทได้ขอลาออกทำให้กลุ่มบริษัท เอคิว
  เอสเตท ผิดเงื่อนไขเงินกู้จากสถาบันการเงินในประเทศ 3
  แห่งที่มีเงื่อนไขในการดำรงตำแหน่งของกรรมการบริหาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
  เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินดังกล่าวมีจำนวนรวม 30 ล้านบาท
  ซึ่งแสดงเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวที่เข้าเงื่อนไขผิดนัดชำระหนี้ภายใต้หนี้สินหมุนเวียนในงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ
  ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ศาลฎีกาตัดสินพิพากษา จนถึงปัจจุบัน สถาบันการเงินทุกแห่งที่กลุ่มบริษัท เอคิว
  เอสเตท ได้รับสินเชื่อได้หยุดการให้เบิกใช้วงเงินสินเชื่อทุกประเภทชั่วคราว

2.  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 และ 2557 กลุ่มบริษัท เอคิว
    เอสเตทมีคดีที่ถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหาย
    จากการถูกลูกค้าและเจ้าหนี้กล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
    สัญญาว่าจ้างทำของและการจ่ายชำระคืนเงินประกันผลงาน เป็นจำนวนเงินประมาณ 35.56
    ล้านบาท และ 47.16 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งในขณะนี้ยังไม่ทราบผลของคดีความดังกล่าว
    นอกจากนี้กลุ่มบริษัท เอคิว
    เอสเตทกำลังอยู่ในระหว่างการเจรจากับลูกค้าบางรายซึ่งได้เรียกร้องให้กลุ่มบริษัท เอคิว
    เอสเตทจ่ายชำระคืนเงินมัดจำรับล่วงหน้าของลูกค้าดังกล่าวโดยกลุ่มบริษัท เอคิว
    เอสเตทเชื่อว่าจำนวนที่บริษัทบันทึกไว้ในบัญชีแล้วนั้นเพียงพอสำหรับค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากคดีความดังกล่าว
    ทั้งนี้
    อดีตผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยทางอ้อมได้ค้ำประกันภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าจำนวนประมาณ
    0.68 ล้านบาท ให้แก่บริษัทย่อยทางอ้อม

3.  บริษัทมีเงินมัดจำที่ดินกับบริษัท โกลเด้น เทคโนโลยี อินดัสเทรียลพาร์ค จำกัด
    ที่กรรมการเป็นบุคคลในตระกูลเดียวกันกับบุคคลเคยเป็นกรรมการของบริษัท
    (ซึ่งบริษัทดังกล่าวไม่ได้เป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2551) จำนวน
    653.91 ล้านบาท ค้างชำระเป็นเวลานาน บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อการไม่ได้รับคืนแล้วทั้งจำนวน
    และได้ดำเนินการเรียกคืนทางกฎหมายแล้ว โดยเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2552
    ศาลชั้นต้นมีคำพิพากษาคดีโดยให้บริษัทดังกล่าวชำระเงินคืนให้แก่บริษัทตามจำนวนดังกล่าว
    พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี นับจากวันฟ้องจนถึงวันที่ชำระเสร็จ
    หรือโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับบริษัทโดยเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2553
    บริษัทได้ขออำนาจศาลเพื่อออกคำบังคับเพื่อให้บริษัทดังกล่าวปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาลด้วยและเมื่อวันที่
    24 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้ทำหนังสือยื่นขอออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
    ซึ่งปัจจุบันได้แต่งตั้งเจ้าพนักงานที่กรมบังคับคดีเรียบร้อยแล้วและอยู่ในระหว่างการยึดทรัพย์ของบริษัทดังกล่าว
    บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อขาดทุนและหนี้สงสัยจะสูญสำหรับรายการดังกล่าวข้างต้นไว้ในบัญชีแล้ว
    ซึ่งโดยปกติจะตั้งค่าเผื่อไว้ในบัญชีภายหลัง 1 ปี ที่เกิดรายการ และจะบันทึกรายการ
    “หนี้สูญรับคืน”เมื่อสามารถเรียกเก็บหนี้ได้

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | : บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)           |
|                          |                                           |
| บริษัท                     | ; 2557                                    |
| เ                        |                                           |
| ปลี่ยนชื่อจากบมจ.กฤษดามหานคร |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ               | : การค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                 |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | : 102 ถนนริมคลองบางกะปิ ห้วยขวาง             |
|                          |                                           |
|                          | กรุงเทพมหานคร 10310                        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท            | : บมจ.121 ทะเบียนเลขที่ใหม่ คือ 0107536000471  |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โทรศัพท์                   | : 0-2648-5555                             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โทรสาร                   | : 0-2648-5567                             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โฮมเพจบริษัท               | : www.aqestate.com                        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (ณ 7 มิถุนายน   | : 11,659.181 ล้านบาท                       |
| 2559)                    |                                           |
|                          | (ทุนชำระแล้วจำนวน 6,337.341 ล้านบาท)         |
|                          |                                           |
|                          | ( คิดเป็นหุ้นสามัญ 12,674.683 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ   |
|                          | 0.50 บาท)                                 |
+--------------------------+-------------------------------------------+

นายทะเบียนของบริษัท : บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย

: อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยชั้น 4

: เบอร์ติดต่อ 02-0099378 WWW.TSD.CO.TH

ผู้สอบบัญชีของบริษัท : นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ

เริ่มสอบบัญชี มกราคม 2558 : นายอภิชาติ สายะสิต

: นางสาววลีรัตน์ อัครศรีสวัสดิ์

  บริษัท เบเคอร์ ทิลลี่ ออดิท แอนด์ แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด

: 175 อาคารสาธร ซิตี้ ชั้น 21/1 ถนนสาธรใต้

  กรุงเทพฯ 10120 โทร. 0-2679-5400 แฟกซ์ 0-2679-5500

www.bakertillythailand .com

เลขานุการบริษัท : นายอภิรัฐ อินทรชู