-----------------------------------------------------------------------
  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ------- ---------------------------------------------------------------
  3.1     การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ------- ---------------------------------------------------------------

เหตุการณ์สำคัญในรอบปี 2553

กุมภาพันธ์ 2553   ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยรับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
แสนสิริ

จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1 (SIRI-W1) เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ตั้งแต่วันที่

3 กุมภาพันธ์ 2553 เป็นต้นไป และกำหนดให้ SIRI-W1 จำนวน 736,792,026 หน่วย เริ่ม

ทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2553 เป็นต้นไป โดยจัดอยู่ใน

หมวดใบสำคัญแสดงสิทธิในการซื้อหุ้นสามัญและใช้ชื่อย่อในการซื้อขายหลักทรัพย์ว่า

"SIRI-W1"

พฤษภาคม 2553    จ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานปี 2552 ในอัตราหุ้นละ 0.52 บาท

(ห้าสิบสองสตางค์)

มิถุนายน 2553    แสนสิริได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด
(บริษัทย่อย)

จากผู้ถือหุ้นส่วนน้อยจำนวน 490,000 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49 ของทุนที่ออก

และชำระแล้วของบริษัทดังกล่าว ทำให้แสนสิริมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท เอส.ยู.เอ็น.

แมเนจเม้นท์ จำกัด เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 100

กันยายน 2553   
คณะกรรมการบริษัทได้มีมติให้ยกเลิกการเพิ่มทุนและหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จะจัดสรรให้แก่

บุคคลในวงจำกัด (Private Placement) เป็นจำนวนทั้งสิ้น 1,398,000,000 หุ้น

โดยคณะกรรมการจะนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นในการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2554

เพื่อพิจารณาลดทุนจดทะเบียนที่สำรองไว้ตามแผนดังกล่าวต่อไป

 แสนสิริได้รับซื้อทรัพย์สินบางรายการคืน จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บ้านแสนสิริ (Put Option) อันได้แก่ ที่ดินและบ้านพักอาศัย จำนวน 24 หลังของโครงการ

บ้านแสนสิริ สุขุมวิท 67 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 67 ถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร

  ------- ---------------------------------------------------------------
  3.2     ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  ------- ---------------------------------------------------------------

แสนสิริ มีบริษัทในกลุ่มซึ่งรวมแสนสิริด้วยทั้งสิ้น 19 บริษัท โดยมีแสนสิริเป็นบริษัทใหญ่
ประกอบด้วยบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นโดยตรงจำนวน 13 บริษัท
และบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นผ่านบริษัทย่อย จำนวน 5 บริษัท
โดยในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีการประกอบธุรกิจ
ซึ่งสามารถแยกตามนโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มได้ดังนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่

1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียม

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย     |                                      |
+===============================+======================================+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)    | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์          |
|                               | และคอนโดมิเนียม                        |
|                               | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูงและระดับกลาง        |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์    |
|                               | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับกลาง                         |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 3. บริษัท พิวรรธนา จำกัด          | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโดมิเนียม |
|                               | และทาวน์เฮ้าส์ สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง     |
|                               | และระดับกลางล่าง                       |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 4. บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้    | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์        |
| จำกัด                          | เพื่อรองรับลูกค้า                         |
|                               |                                      |
|                               | ชาวต่างประเทศเป็นหลัก                   |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 5. บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                |
|                               | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูง                   |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 6. บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด       | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                |
|                               | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                 |
|                               |                                      |
|                               | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส   |
|                               | พร็อพเพอร์ตี้                            |
|                               |                                      |
|                               | จำกัด                                 |
+-------------------------------+--------------------------------------+

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย     |                                      |
+===============================+======================================+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 7. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์     |
| จำกัด                          | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับกลาง                         |
|                               | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ           |
|                               |                                      |
|                               | บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 8. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ    | พัฒนาโครงการการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์  |
| จำกัด                          | สำหรับ                                |
|                               |                                      |
|                               | กลุ่มลูกค้าระดับกลาง                      |
|                               | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ           |
|                               |                                      |
|                               | บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 9. บริษัท ชนชัย จำกัด             | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม      |
|                               | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับสูงและระดับกลาง                |
+-------------------------------+--------------------------------------+

1.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า
อาคารพักอาศัยให้เช่า และอาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่า

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า     |                                      |
+===============================+======================================+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)    | ลงทุนในอาคารสำนักงาน และอพาร์ตเมนต์      |
|                               | โดยได้รับ                              |
|                               |                                      |
|                               | ผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่ารายเดือน          |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง    | ลงทุนในอาคารสำนักงาน                   |
| จำกัด                          | โดยได้รับผลตอบแทนเป็นอัตรา               |
|                               |                                      |
|                               | ค่าเช่ารายเดือน                         |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 3. บริษัท เอส. ยู. เอ็น.          | พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์                |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด                | โดยการขายสิทธิการเช่า                   |
|                               |                                      |
|                               | ให้แก่ลูกค้า                             |
+-------------------------------+--------------------------------------+

2. กลุ่มธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+===============================+======================================+
| 1. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | ให้บร                                 |
|                               | ิการด้านการบริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ |
|                               |                                      |
|                               | ครบวงจร                              |
|                               | ครอบคลุมบริการตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์   |
|                               | (Brokerage Service)                  |
|                               | การบริหารด้านการขายโครงการ             |
|                               |                                      |
|                               | (Sales Management)                   |
|                               | บริการให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  |
|                               | (Property Development Consultancy)   |
|                               | แ                                    |
|                               | ละการบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ |
|                               | (Property Management)                |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด     | ให้บริการตรวจสอบอาคาร (Building        |
|                               | Inspection)                          |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 3. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)    | พัฒนาธุรกิจประเภทโรงแรม                 |
|                               | เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง (Recurring    |
|                               | income)                              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 4. บริษัท ปภานัน จำกัด            | ให้บริการทางการแพทย์ เสริมความงาม        |
|                               | (Medical Spa)                        |
|                               |                                      |
|                               | ภายใต้ชื่อ “S Medical Spa”              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 5. บริษัท เนชั่นแนล เอ็ดยูเคชั่น      | ประกอบกิจการโรงเรียน ภายใต้ชื่อ           |
|                               | “โรงเรียนสาธิตพัฒนา”                    |
| ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด              |                                      |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 6. บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา     | ประ                                  |
| จำกัด                          | กอบกิจการบริหารงานด้านบุคลากรให้กับโรงเรียน |
|                               |                                      |
|                               | สาธิตพัฒนา                             |
+-------------------------------+--------------------------------------+

3. กลุ่มธุรกิจการลงทุนในต่างประเทศ ได้แก่

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. Sansiri Global Investment  | เพื่อการลงทุนในต่างประเทศ ในด้านการพัฒนา   |
| Private Limited               |                                      |
|                               | อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่า       |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. Sansiri Guernsey (2009)    | พัฒนาโ                                |
| Limited                       | ครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่า |
|                               |                                      |
|                               | ในประเทศอังกฤษ                        |
+-------------------------------+--------------------------------------+

โครงสร้างเงินลงทุนของกลุ่มบริษัท

โครงสร้างการประกอบธุรกิจและการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
สามารถสรุปได้ตามแผนภาพ ดังต่อไปนี้ (ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2553)

[]

  ------ ----------------------------------------------------------------
  3.3    โครงสร้างรายได้

  ------ ----------------------------------------------------------------

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจตั้งแต่ปี 2551-2553 มีดังต่อไปนี้

[]

หมายเหตุ - SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SV หมายถึง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

PP หมายถึง บริษัท พิวรรธนา จำกัด

RED หมายถึง บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPV หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด

PCH หมายถึง บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด

SUN หมายถึง บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมเนจเม้นท์ จำกัด

TOUCH หมายถึง บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

NED หมายถึง บริษัท เนชั่นแนล เอ็ดยูเคชั่น ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด

SPC หมายถึง บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด”)