3.ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2531      | จดทะเบียนก่อตั้งบริษัทฯ ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า    |
|             | บริษัท คันทรี่ โฮลดิ้ง จำกัด                                   |
|             | มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2534      | บริษัทฯ เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด”          |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2537      | บริษัทฯ แปรสภาพ เป็น บริษัทมหาชน โดยมีหมายเลขทะเบียนบริษัทเลขที่  |
|             | บมจ.319                                                |
|             | แ                                                      |
|             | ละหลักทรัพย์ของบริษัทเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 15 มิถุนายน   | บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าหนี้รายใหญ่             |
| 2544        | ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง                    |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 20 พฤษภาคม  | ศาลล้มละลายกลางมีมติเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ และแต่งตั้ง |
| 2545        |                                                        |
|             | บริษัท พร็อพเพอร์ตี้แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 26 ธันวาคม   | บริษัทฯ ยื่นคำร้องขอแก้ไขแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลาย ครั้งที่ 1      |
| 2546        |                                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 29 มีนาคม    | ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยคำร้องขอแก้ไขแผน ฉบับลงวันที่ 26 |
| 2547        | ธันวาคม 2546 และ 19 มกราคม 2547                         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 24 กันยายน   | บริษัทฯ ยื่นคำร้องขอแก้ไขแผนฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายครั้งที่ 2       |
| 2547        | เรื่องแก้ไขการปรับโครงสร้างทุน                               |
|             | เพื่อให้สามารถ                                            |
|             | ดำเนินการจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ได้รับความเสียหายจากแผนฟื้นฟูกิจการ |
|             | ตามเงื่อนไขที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด                             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 17 มกราคม   | บริษัทฯ เปลี่ยนแปลงชื่อจากเดิม บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด     |
| 2548        | (มหาชน) เป็น บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 2 มีนาคม     | ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยคำร้องขอแก้ไขแผน ฉบับลงวันที่ 24 |
| 2548        | กันยายน 2547 และ 18 ตุลาคม 2547                          |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 10 มกราคม   | ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย แจ้งการย้ายหลักทรัพย์ของบริษัทจากหมวด |
| 2549        | REHABCO ไปยังหมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                    |
|             | พร้อมทั้งอนุญาตให้ซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทได้ตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม    |
|             | 2549 เป็นต้นไป                                           |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 15 มกราคม   | ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด(มหาชน)    |
| 2550        | ออกจากแผนฟื้นฟูกิจการ                                      |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 มีนาคม    | ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2550                             |
| 2550        | โดย                                                    |
|             | ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติแต่งตั้งกรรมการชุดใหม่แทนกรรมการชุดเก่าที่ลาออกไป |
|             | ทั้งนี้ กรรมการชุดใหม่ประกอบด้วย ดร.สมชัย ฤชุพันธุ์ นายกำธร        |
|             | อุดมฤทธิรุจ นายสวิจักร์ โลจายะ นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย         |
|             | นางสาวจินตนา แก้วเภตรา และนางสาววรินทร์ทิพย์ ชัยสังฆะ ทั้งนี้      |
|             | กำหนดอำนาจกรรมการไว้ดังนี้คือ                               |
|             |                                                        |
|             | นายสวิจักร์ โลจายะ หรือ นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย หรือ          |
|             | นางสาวจินตนา แก้วเภตรา                                   |
|             |                                                        |
|             | 2 ใน 3 ลงลายมือชื่อร่วมกัน พร้อมประทับตราสำคัญบริษัท             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 26 เมษายน   | ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2550                              |
| 2550        | โ                                                      |
|             | ดยที่ประชุมมีมติแต่งตั้งกรรมการชุดใหม่แทนกรรมการชุดเก่าที่ออกตามวาระ |
|             | และขอถอนตัวออกจากการเป็นกรรมการ ทั้งนี้                      |
|             | กรรมการชุดใหม่ประกอบด้วย นายกำธร อุดมฤทธิรุจ นายสวิจักร์ โลจายะ |
|             | นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย นางสาววนิดา มัชฉิมานนท์ และนายชนะชัย  |
|             | ลีนะบรรจง ทั้งนี้นายชนะชัย ลีนะบรรจง                          |
|             | มีหน                                                    |
|             | ้าที่และความรับผิดชอบอยู่มากทำให้ไม่สามารถเข้าดำรงตำแหน่งดังกล่าวได้ |
|             | จึงได้แจ้งขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 25    |
|             | พฤษภาคม 2550                                           |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 25 มิถุนายน   | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2550 มีมติแต่งตั้งนางสาวจินตนา   |
| 2550        | แก้วเภตรา เป็นกรรมการบริษัท แทนกรรมการที่ลาออก ทั้งนี้           |
|             | กำหนดอำนาจกรรมการไว้ดังนี้คือ นายสวิจักร์ โลจายะ หรือ           |
|             | นางสาววิไลรัตน์ กฤตนิรัติศัย หรือ นางสาวจินตนา แก้วเภตรา         |
|             |                                                        |
|             | 2 ใน 3 ลงลายมือชื่อร่วมกัน พร้อมประทับตราสำคัญบริษัท             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 31 สิงหาคม   | จำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท มายรีสอร์ท จำกัด ซึ่งถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน   |
| 2550        | จำนวน 502-2-97 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ซอยร่วมพัฒนา 4 ถนนร่วมพัฒนา        |
|             | แยกถนนสุวินทวงศ์ บริเวณ กม.ที่51+400 แขวงลำผักชี เขตหนอกจอก    |
|             | กรุงเทพฯ จำนวน44,999,994 หุ้น (EVER ถือหุ้นร้อยละ 99.99) ให้กับ |
|             | บริษัท นิวฮาร์เบอร์วิลล์ จำกัด ตามมติคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2550 |
|             | เมื่อวันที่14 สิงหาคม 2550                                   |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 18 เมษายน   | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2551 มีมติอนุมัติในเรื่องดังต่อไปนี้        |
| 2551        |                                                        |
|             | 1.อนุมัติจัดสรรเงินกำไรและจ่ายเงินปันผลประจำปี 2550             |
|             | โดยอนุมัติให้จ่ายเป็นหุ้นปันผลและเงินปันผล                        |
|             | โดยมีกำหนดให้ดำเนินการในวันที่ 9 พฤษภาคม 2551                |
|             | โดยที่ประชุมได้อนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 300 ล้านหุ้น เป็น 306 |
|             | ล้านหุ้น เพื่อรองรับการจ่ายเงินปันผลดังกล่าว                      |
|             | ทั้งนี้การดำเนินดังกล่าวเสร็จเรียบร้อยตามระยะเวลาที่กำหนดไว้        |
|             | โดยจำหน่ายหุ้นที่ออกให้แก่ผู้ถือหุ้นเพื่อเป็นเงินปันผล มีจำนวนเท่ากับ      |
|             | 5,995,899 หุ้น ส่งผลให้ ณ ปัจจุบัน บริษัทมีทุนจดทะเบียนเท่ากับ       |
|             | 306,000,000 บาท และมีทุนที่เรียกชำระแล้วเท่ากับ 305,995,899    |
|             | บาท                                                    |
|             |                                                        |
|             | 2.อนุมัติแต่งตั้งกรรมการที่ออกตามวาระ 2 ท่าน ได้แก่ นางสาววิไลรัตน์  |
|             | กฤตนิรัติศัย และ นางสาววรินทร์ทิพย์ ชัยสังฆะ                     |
|             | กลับเข้าดำรงตำแหน่งใหม่อีกครั้ง                               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 สิงหาคม   | เนื่องด้วยนายกำธร อุดมฤทธิรุจ                                |
| 2551        | มีภารกิจที่ต้องดูแลและรับผิดชอบจำนวนมาก                        |
|             | จึงแจ้งความประสงค์ขอลาออกจากตำแหน่งประธานคณะกรรมการบริษัท    |
|             | ดังนั้น ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2551                  |
|             | ได้พิจารณาปรับเปลี่ยนตำแหน่งประธานคณะกรรมการบริษัท             |
|             | โดยมีมติแต่งตั้งนายสวิจักร์ โลจายะ                             |
|             | เข้าดำรงตำแหน่งเป็นประธานคณะกรรมการบริษัท และ แต่งตั้งนายกำธร  |
|             | อุดมฤทธิรุจ เข้าดำรงตำแหน่งรองประธานคณะกรรมการบริษัท          |
|             | นอกจากนี้ที่ประชุมยังรับทราบเรื่องการล                          |
|             | าออกจากตำแหน่งกรรมการและกรรมการตรวจสอบของนางสาววรินทร์ทิพย์ |
|             | ชัยสังฆะ                                                 |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 29 ตุลาคม    | บริษัทย้ายที่ตั้งสำนักงานไปอยู่ ณ เลขที่ 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์  |
| 2551        | อาคารเอ ชั้น 21 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา            |
|             | กรุงเทพมหานคร 10260                                     |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14 พฤศจิกายน | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2551 มีมติแต่งตั้งนางสุภัทรา      |
| 2551        | เชื้อรอต เป็นกรรมการและกรรมการตรวจสอบคนใหม่                |
|             | แทนกรรมการคนเดิมที่ลาออก                                  |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 15 พฤษภาคม  | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2552 มีมติแต่งตั้งนายนพดล       |
| 2552        | อนุรักษ์ชัยวิทย์ เป็นกรรมการคนใหม่                             |
|             | แทนกรรมการคนเดิมคือนางสาวจินตนา แก้วเภตรา ที่ลาออกจากตำแหน่ง  |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 27 ตุลาคม    | ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2552 มีมติอนุมัติในเรื่องดังต่อไปนี้       |
| 2552        |                                                        |
|             | 1.อนุมัติให้ลดทุนจ                                          |
|             | ดทะเบียนโดยตัดหุ้นจดทะเบียนที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายทั้งหมดจำนวน4,101 |
|             | หุ้น จากทุนจดทะเบียนเดิม 306,000,000 หุ้น                     |
|             | เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 305,995,899 หุ้น                   |
|             | แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 305,995,899 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1   |
|             | บาท และแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิข้อ 4 ของบริษัท                   |
|             | เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน                          |
|             |                                                        |
|             | 2.ให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจาก 305,995,899 บาท เป็น        |
|             | 611,991,798 บาท โดยออกหุ้นสามัญจำนวน 305,995,899 หุ้น       |
|             | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท รวม 305,995,899 บาท               |
|             | และแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิข้อ 4 ของบริษัท                       |
|             | เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน                          |
|             |                                                        |
|             | 3.ให้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 305,995,899 หุ้น             |
|             | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท                                   |
|             | ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้น ในอัตราส่วนการจองซื้อ 1 |
|             | หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1.00 บาท                    |
|             | โดยกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุน ในวันที่ 12 พฤศจิกายน     |
|             | 2552 และให้รวบรวมรายชื่อตาม ม.225                         |
|             | ของพ.ร.บ.หลักทรัพย์ฯโดยวิธีปิดสมุดทะเบียนในวันที่ 13 พฤศจิกายน     |
|             | 2552 และกำหนดวันจองซื้อและชำระเงินค่าหุ้นสามัญเพิ่มทุนในระหว่างวันที่ |
|             | 14-18 ธันวาคม 2552                                      |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 6 พฤศจิกายน  | ดำเนินการลดทุนจดทะเบียนจากเดิมจำนวน 306,000,000 บาท เป็น    |
| 2552        | 305,995,899 บาท                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 9 พฤศจิกายน  | ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิมจำนวน 305,995,899 บาท เป็น   |
| 2552        | 611,991,798 บาท                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 14-18       | ดำเนินการรับจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนและรับชำระเงินค่าจองซื้อหุ้น            |
| ธันวาคม 2552 |                                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 25 ธันวาคม   | ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้ว จำนวน 1,083 หุ้น            |
| 2552        | มูลค่าที่ตราหุ้นละ 1 บาท                                     |
|             | ทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิมจำนวน 305,995,899 บาท   |
|             | เป็น 305,996,982 บาท                                    |
+-------------+--------------------------------------------------------+

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถแบ่งการดำเนินธุรกิจหลักได้ 3
ประเภทหลักดังนี้

1.  ธุรกิจจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัทฯ และบริษัทย่อย

2.  ธุรกิจอาคารชุดเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัทฯ

3.  ธุรกิจรับบริหารโครงการ ดำเนินการโดยบริษัทฯ

ทั้งนี้ นโยบายสำคัญของบริษัทฯ ในการพัฒนาโครงการแต่ละโครงการมีดังต่อไปนี้

1.  การให้ความสำคัญในมาตรฐานการก่อสร้างที่มีคุณภาพสูง

2.  การใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพที่ดีและเหมาะสม

3.  การออกแบบที่ทันสมัย ด้านสถาปัตยกรรม เพื่อประโยชน์ในการใช้สอยและความสวยงาม

4.  การให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม และความเป็นธรรมชาติในแต่ละโครงการ

5.  การเลือกทำเลที่ตั้งแต่ละโครงการโดยคำนึงถึงความสะดวกในการคมนาคมของผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

6.  การกำหนดราคาขายอย่างสมเหตุสมผล และเป็นธรรม

7.  การให้บริการหลังการขายที่มีคุณภาพ เช่น
    การบริการด้านความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในโครงการ

โครงสร้างการถือหุ้นและลักษณะธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

  ------------ --------------- ----------------------------------------------------------------------- ------------ --------------
  บริษัท                         ประเภทลักษณะธุรกิจ                                                         ทุนจดทะเบียน   สัดส่วนการถือหุ้น
                                                                                                       (ล้านบาท)     

  บริษัท                         ธุรกิจจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านเพื่อขาย, ธุรกิจอาคารชุดเพื่อขาย, ธุรกิจรับบริหารโครงการ,    611.99       -
  เอเวอร์แลนด์                   ธุรกิจร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์                                                               
  จำกัด (มหาชน)                                                                                                      

  บริษัท                         ธุรกิจจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านเพื่อขายภายใต้โครงการมายโฮมประชาชื่นและมายโฮมเชียงใหม่   150.00       99.99%
  ณัฐนันท์พัฒนา                                                                                                         
  จำกัด                                                                                                              

                                                                                                                    
  ------------ --------------- ----------------------------------------------------------------------- ------------ --------------

โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย ตั้งแต่ปี 2551-2553 

  ---------------------------- -------- -------- ------- -------- --------- --------
                                                                  (หน่วย :   
                                                                  ล้านบาท)   

  โครงสร้างรายได้                2553              2552             2551      

                               รายได้    ร้อยละ    รายได้   ร้อยละ    รายได้     ร้อยละ

  รายได้จากการขาย                                                            

  ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว           51.24    79.89    76.41   84.20    93.06     35.20

  ห้องชุดพักอาศัยและสำนักงาน        -        -        8.45    9.31     165.49    62.59

  รวมรายได้จากการขาย            51.24    79.89    84.86   93.51    258.55    97.79

  รายได้อื่น                      12.90    20.11    5.89    6.49     5.83      2.21

  รวมรายได้                     64.14    100.00   90.75   100.00   264.37    100.00

  หมายเหตุ : 1.รายได้อื่น                                                       
  ประกอบด้วย                                                                 
  รายได้ค่าบริหารการตลาดและขาย,                                                
  รายได้ดอกเบี้ยรับ และรายได้อื่น                                                  
  ---------------------------- -------- -------- ------- -------- --------- --------

เป้าหมายการดำเนินการธุรกิจ

  บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยผู้บริหารมีนโยบายในการทำบ้านเดี่ยวเป็นหลัก การกำหนดกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการต่าง
  ๆ ของบริษัทฯ ดังนี้

1.  โครงการของบริษัทฯ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการรองรับการขยายตัวของชุมชน เช่น
    อยู่ในบริเวณของสนามบินสุวรรณภูมิ มีระบบการคมนาคมที่สะดวกและระบบขนส่งมวลชนสมัยใหม่

2.  โครงการของบริษัทฯ มีหลายแบบเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า เช่น
    บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ บ้านสั่งสร้างซึ่งลูกค้าสามารถเลือกวัสดุก่อสร้างได้เอง ทาวน์เฮ้าส์ และ
    อาคารชุดพักอาศัย

3.  โครงการของบริษัทฯ เน้นการออกแบบที่ทันสมัยและเหมาะสมแก่การใช้สอยในชีวิตประจำวัน

4.  โครงการของบริษัทฯ เน้นการสร้างที่ได้คุณภาพตามมาตรฐานในการก่อสร้าง
    จึงเป็นที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้ารายเก่า ซึ่งเป็นการสร้างภาพลักษณ์ที่ดีของบริษัทฯ
    อีกทางหนึ่ง

  บริษัทมีแผนการดำเนินงาน คือ
  กำหนดเป้าหมายที่จะหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพและสามารถพัฒนาโครงการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่เกิน
  3 ปี เพื่อให้สอดคล้องกับเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทเป็นการรักษาระดับสภาพคล่องในขณะนั้นๆ
  และเป็นการเพิ่มศักยภาพในการขาย เพื่อให้มีโครงการต่างๆ กระจายในหลายพื้นที่
  สามารถสนองความต้องการของผู้ซื้อได้หลากหลายมากขึ้น

  ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินในย่าน สุวินทวงศ์ และ ที่ดินที่จังหวัดเชียงใหม่
  โดยที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่เป็นของบริษัทย่อยคือ บริษัท ณัฐนันท์พัฒนา จำกัด โดยที่ดินทั้ง 2
  แห่งเป็นที่ดินที่มีศักยภาพ อยู่ในทำเลที่กำลังเจริญเติบโตเป็นชุมชนเมืองได้ในอนาคต
  ส่งผลให้การพัฒนาโครงการทั้ง 2 แห่ง ทำให้ธุรกิจขยายฐานลูกค้าได้กว้างมากขึ้น
  และสามารถนำมาพัฒนาได้ทันที