5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวร

ทรัพย์สินถาวรที่สำคัญของบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า
มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ดังนี้

+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| ประเภ        | ลักษณะ   | ราค | มูลค่า | มูลค่าหล    | ภาระผูกพัน        |
| ทลักษณะทรัพย์สิน |         | าทุน | สุทธิ* | ักประกันสุทธิ |                 |
|              | กรรมสิทธิ์ |     |      |           |                 |
|              |         | (   | (พัน  | จากค่าเสื่อ  |                 |
|              |         | พันบ | บาท) | มราคาสะสม |                 |
|              |         | าท) |      |           |                 |
|              |         |     |      | และก      |                 |
|              |         |     |      | ารด้อยค่า** |                 |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| 1.           | เป      | 2   | 181  | 166,796   |   วงเงินสิน       |
| ที่ดิน          | ็นเจ้าของ | 95, | ,383 |           | เชื่อธนาคารกรุงไทย |
| และส่วนปรับปรุง |         | 818 |      |           |   จำนวน 84      |
|              |         |     |      |           |   ล้านบาท        |
|              |         |     |      |           |   อัตราดอกเบี้ย    |
|              |         |     |      |           |   MLR+ 1%       |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| 2.           | เป      | 2   | 110  | 60,269    |   วงเงินสินเ      |
| อาคาร        | ็นเจ้าของ | 88, | ,666 |           | ชื่อธนาคารทหารไทย |
| และสิ่งปลูกสร้าง |         | 910 |      |           |   จำนวน 107     |
|              |         |     |      |           |   ล้านบาท        |
|              |         |     |      |           |   อัตราดอกเบี้ย    |
|              |         |     |      |           |   MLR           |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| 3.           | ทำ      | 3   | 8    | -         | วงเงินสินเชื่อบรรษ  |
| ส่วนปรับ       | สัญญาเช่า | 24, | ,659 |           | ัทเงินทุนอตสาหกรรม |
| ปรุงสิทธิการเช่า | 3 ปี     | 565 |      |           | จำนวน 100       |
|              |         |     |      |           | ล้านบาท          |
|              |         |     |      |           | อัตราดอกเบี้ย 5.25 |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| 4.           | เป      | 1,6 | 152  | -         | -               |
| เครื่อ         | ็นเจ้าของ | 98, | ,379 |           |                 |
| งจักรและอุปกรณ์ |         | 804 |      |           |                 |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| 5. อุปกรณ์     | เป      | 3   | 83   | -         | -               |
| เครื่องตกแต่ง   | ็นเจ้าของ | 94, | ,595 |           |                 |
|              |         | 016 |      |           |                 |
| และยานพาหนะ  |         |     |      |           |                 |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| 6.           | เป      | 519 | 519  | -         | -               |
| สินทรัพย       | ็นเจ้าของ |     |      |           |                 |
| ์ระหว่างก่อสร้าง |         |     |      |           |                 |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+
| รวม          |         | 3,0 | 537  | -         | -               |
|              |         | 02, | ,201 |           |                 |
|              |         | 632 |      |           |                 |
+--------------+---------+-----+------+-----------+-----------------+

หมายเหตุ * คือมูลค่าตามบัญชี ซึ่งคำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสีอมราคาสะสม

** คำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและการด้อยค่าของทรัพย์สินนั้น ๆ

+--------------+---------+-----+-------+-----------+-----------------+
| ประเภ        | ลักษณะ   | ราค | มูลค   | มูลค่าหล    | ภาระผูกพัน        |
| ทลักษณะทรัพย์สิน |         | าทุน | ่าสุทธิ* | ักประกันสุทธิ |                 |
|              | กรรมสิทธิ์ |     |       |           |                 |
|              |         | (   | (พ    | จ         |                 |
|              |         | พันบ | ันบาท) | ากค่าเสื่อมร |                 |
|              |         | าท) |       | าคาสะสมแล |                 |
|              |         |     |       | ะการด้อยค่า |                 |
+--------------+---------+-----+-------+-----------+-----------------+
| 1.           | เป      | 2   | 15    | 31,841    | วงเงินสินเ        |
| เงินลงทุนในที่ดิน | ็นเจ้าของ | 18, | 8,452 |           | ชื่อธนาคารทหารไทย |
|              |         | 301 |       |           | จำนวน 107       |
|              |         |     |       |           | ล้านบาท          |
|              |         |     |       |           | อัตราดอกเบี้ย MLR  |
+--------------+---------+-----+-------+-----------+-----------------+

หมายเหตุ * คือมูลค่าตามบัญชี ซึ่งคำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสีอมราคาสะสม

** คำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและการด้อยค่าของทรัพย์สินนั้น ๆ

5.2 การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทและบริษัทย่อยไม่ได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญ

- ไม่มี -

5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนโดยพิจารณาลงทุนในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทเป็นหลัก
โดยแบ่งได้ดังนี้

5.4.1 ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
เนื่องจากจะเป็นกิจกรรมที่สามารถสนับสนุนกระบวนการผลิตอันเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
ทั้งในด้านต้นทุนและการควบคุมปริมาณให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัทฯ

5.4.2 โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งบริษัทเล็งเห็นว่าผลประกอบการของกิจการ
ดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนในระยะยาว และเป็นส่วนเสริมที่ทำให้กระแสเงินสดของบริษัท
ในระยะยาวมีความมั่นคงขึ้น อาทิเช่น
โครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค จังหวัดปทุมธานี
โครงการสัมปทานรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล
และโครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค
จังหวัดนครปฐมและสมุทรสาคร เป็นต้น

5.4.3 ธุรกิจก่อสร้างรวมถึงกิจการร่วมค้า
บริษัทมีการร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนอื่นที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านส่วนใหญ่เพื่อร่วมลงทุนในโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคใหญ่
ๆ เช่น โครงการสร้างทางด่วน, รถไฟฟ้า ซึ่งจำเป็นต้องใช้เทคนิคหรือความรู้เฉพาะด้าน
ซึ่งนอกจากผลตอบแทนทางการเงินที่กิจการร่วมค้าหรือบริษัทจะได้รับจากการลงทุนแล้ว
บริษัทยังได้ประโยชน์ในแง่ของการถ่ายทอดเทคโนโลยีใหม่ ๆ จากกิจการร่วมค้านั้น ๆ ด้วย
นอกจากนี้จะเห็นได้ว่า กิจการร่วมค้าของกลุ่มบริษัทส่วนใหญ่จะให้ผลกำไรจากการลงทุนที่ดี

สำหรับหลักการบริหารงานนั้น บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าบริหารงานร่วมกับตัวแทนของผู้ถือหุ้นหลักตาม
สัดส่วนการถือหุ้น
ส่วนการตัดสินใจในการกำหนดนโยบายจะต้องได้รับความเห็นชอบร่วมกันของผู้ถือหุ้นหลัก ทั้งนี้
สัดส่วนในการลงทุนจะพิจารณาถึงความเหมาะสมและผลตอบแทนของโครงการนั้นๆ
โดยคำนึงส่วนประกอบอื่นๆ ที่ เกี่ยวข้อง เช่น เทคโนโลยีที่ใช้ ขนาดของโครงการ เป็นต้น
ซึ่งในส่วนของการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทจะมีการส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นผู้บริหาร
และในส่วนของการลงทุนในกิจการร่วมค้า บริษัทจะมีการจัดส่งตัวแทนเข้าร่วมบริหาร
และร่วมดำเนินงานโดยจะมีการแบ่งหน้าที่กันอย่างชัดเจนกับบริษัทผู้ร่วมค้าอื่น ทั้งนี้
บริษัทไม่มีเกณฑ์ที่แน่นอนตายตัวในการจัดส่งตัวแทนเข้าบริหารในกิจการร่วมค้า
สำหรับการลงทุนในธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
และธุรกิจก่อสร้างรวมถึงกิจการร่วมค้าของบริษัท ปี 2546 มีมูลค่า 32.09 ล้านบาท, 644.26
ล้านบาท และ 1,367.93 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.21, 4.20 และ 8.93
ของสินทรัพย์รวมของกลุ่มบริษัท ตามลำดับ