2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2531      | จดทะเบียนก่อตั้งบริษัทด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า บริษัท |
|             | คันทรี่ โฮลดิ้ง จำกัด                                        |
|             | มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์              |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2534      | เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด”            |
|             | และเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย         |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| ปี 2537      | แปรสภาพบริษัทเป็น บริษัทมหาชน โดยมีหมายเลขทะเบียนบริษัทเลขที่     |
|             | บมจ.319                                                |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 28 กรกฎาคม  | ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง                      |
| 2543        |                                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 22 สิงหาคม   | ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ                          |
| 2543        | และแต่งตั้งนิติบุคคลเพื่อดำเนินการ ดังต่อไปนี้                      |
|             |                                                        |
|             | -   ผู้ทำแผน : บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)        |
|             |                                                        |
|             | -   ที่ปรึกษาทางการเงิน : บริษัท ซี.เจ.มอร์แกน จำกัด            |
|             |                                                        |
|             | -   ที่ปรึกษากฎหมาย : บริษัท เสรีมานพ(1998) จำกัด             |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 1 มิถุนายน    | ศาลมีคำสั่งให้ยกเลิกคำสั่งให้บริษัทฟื้นฟูกิจการ เนื่องจาก              |
| 2544        | ผลการประชุมเจ้าหนี้เพื่อพิจารณาแผนฟื้นฟูกิจการทั้ง 2 ครั้ง            |
|             | เจ้าหนี้มีมติไม่ยอมรับแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท                      |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 15 มิถุนายน   | บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าหนี้รายใหญ่            |
| 2544        | ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง                    |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 16 กรกฎาคม  | ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ                          |
| 2544        | และแต่งตั้งนิติบุคคลเพื่อดำเนินการ ดังต่อไปนี้                      |
|             |                                                        |
|             | -   ผู้ทำแผน : บริษัท นีโอเวิลด์ คอนซัลแทนท์ จำกัด               |
|             |                                                        |
|             | -   ที่ปรึกษาด้านตลาดทุน/การเงิน : บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์      |
|             |     (ประเทศไทย) จำกัด                                   |
|             |                                                        |
|             | -   ที่ปรึกษากฎหมาย : บริษัท สำนักกฎหมายสากล สยามพรีเมียร์      |
|             |     จำกัดเ                                              |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 5 มีนาคม     | ที่ประชุมเจ้าหนี้มีมติยอมรับแผนฟื้นฟูกิจการของลูกหนี้                  |
| 2545        |                                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+
| 20 พฤษภาคม  | ศาลล้มละลายกลางมีมติเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท และแต่งตั้ง  |
| 2545        | บริษัท พร็อพเพอร์ตี้แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน               |
+-------------+--------------------------------------------------------+
|             |                                                        |
+-------------+--------------------------------------------------------+

หมายเหตุ : บริษัท ได้มีการเปลี่ยนแปลงชื่อจากเดิม บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด
(มหาชน) เป็น บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด

(มหาชน) เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2548

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถจำแนกได้ดังนี้

1.  ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย

2.  ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย ดำเนินการโดยบริษัท

3.  ธุรกิจรับบริหารโครงการ ดำเนินการโดยบริษัท

4.  ธุรกิจร่วมลงทุนและร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย

  ทั้งนี้ นโยบายสำคัญของบริษัท ที่จะพัฒนาโครงการแต่ละโครงการมีดังต่อไปนี้

1.  การเน้นคุณภาพของโครงการ ในทุกๆด้าน
    เช่นการเฟ้นหาวัสดุในการก่อสร้างที่เหมาะสมสำหรับแต่ละโครงการ
    การเน้นคุณภาพที่ได้มาตรฐานในการก่อสร้าง การบริหารการจัดการโครงการ
    หลักจากที่ลูกค้าเข้าอยู่แล้ว การบริการด้านความปลอดภัย
    และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในโครงการ

2.  เน้นด้านการออกแบบทันสมัย ด้านสถาปัตยกรรม
    เพื่อประโยชน์ในการใช้สอยและความสวยงามที่อยู่

3.  การให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม และความเป็นธรรมชาติในแต่ละโครงการ

4.  การเลือกทำเลที่ตั้งแต่ละโครงการโดยคำนึงถึงผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

5.  การกำหนดราคาขายอย่างสมเหตุสมผล และการบริการหลังการขายอย่างต่อเนื่อง
    เพื่อให้เกิดความเชื่อมั่นในสินค้าของบริษัท อันจะเกิดผลในโครงการอื่นๆที่บริษัทจะพัฒนาต่อไป

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

+-------------------------------+---------------+------------+-------+
| บริษัท                          | ปร            | ทุนจดท      | %     |
|                               | ะเภทลักษณะธุรกิจ | ะเบียน(บาท) |       |
|                               |               |            | กา    |
|                               |               |            | รถือหุ้น |
+-------------------------------+---------------+------------+-------+
| บริษัท เอส.พี.วี.แลนด์ แอนด์        | พัฒ            | 42,760,000 | 9     |
| ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด              | นาอสังหาริมทรัพย์ |            | 9.99% |
+-------------------------------+---------------+------------+-------+
| บริษัท หัวหินเกษตรรีสอร์ท จำกัด      | พัฒ            | 1,000,000  | 9     |
|                               | นาอสังหาริมทรัพย์ |            | 9.94% |
+-------------------------------+---------------+------------+-------+
| บริษัท รอยัลบีช คอนโดมีเนียม จำกัด   | พัฒ            | 2          | 9     |
|                               | นาอสังหาริมทรัพย์ | 00,000,000 | 9.93% |
+-------------------------------+---------------+------------+-------+
| บริษัท คันทรี่ แมเนจเม้นท์ จำกัด      | ให            | 1,000,000  | 9     |
|                               | ้เช่าสังหาริมทรัพย์ |            | 9.93% |
+-------------------------------+---------------+------------+-------+
| บริษัท มายรีสอร์ท จำกัด            | พัฒ            | 5          | 9     |
|                               | นาอสังหาริมทรัพย์ | 00,000,000 | 9.93% |
+-------------------------------+---------------+------------+-------+

รายละเอียดโครงการของบริษัท และบริษัทย่อย

+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| โครงการ           | ลักษ       | จำน    | ขนาดที่ดิน | สถานภาพ          |
|                   | ณะโครงการ | วนหน่วย | โครงการ |                  |
|                   |           |        |         | ( ณ 31 ธันวาคม    |
|                   |           |        |         | 2547)            |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| 1                 | อาค       | 60     | 17-1-80 | เสร็จส            |
| .  โครงการมายวิลล่า | ารสำนักงาน | ส      | ไร่      | มบูรณ์และโอนขายแล้ว |
|                   |           | ำนักงาน |         |                  |
|   ถนนสรรพาวุธ      | และ       |        |         | คงเหลือ 10        |
|                   |           | 718    |         | สำนักงาน          |
|   บางนา กรุงเทพฯ   | อาคา      | ห้องชุด  |         |                  |
|                   | รชุดพักอาศัย |        |         | 262 ห้องชุด        |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| 2.  โครงการมายโฮม | เทาวเฮ้าส์  | 194    | 19-3-17 | อ                |
|     เทพารักษ์       |           | หลัง    | ไร่      | ยู่ระหว่างการก่อสร้าง |
|                   |           |        |         |                  |
|   เทพารักษ์         |           |        |         |                  |
|   สมุทรปราการ      |           |        |         |                  |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| 3.  โครงการมายโฮม | บ้านเดี่ยว   | 295    | 1       | อยู่ระหว่างการก     |
|     สุวินทวงศ์ *     |           | หลัง    | 14-2-22 | ่อสร้างบ้านตัวอย่างแล |
|                   |           |        | ไร่      | ะตกแต่งสำนักงานขาย |
|   ถ.สุวินทวงศ์       |           |        |         |                  |
|   หนองจอก กรุงเทพฯ |           |        |         |                  |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| 4.  โครงการรอยัลบีช | อาคา      | 66     | 6-2-31  | เสร็จส            |
|     คอนโดมีเนียม    | รชุดพักอาศัย | ห้องชุด  | ไร่      | มบูรณ์และโอนขายแล้ว |
|     จ.เพชรบุรี      |           |        |         |                  |
|                   |           |        |         | คงเหลือ 65 ห้องชุด  |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| 5.  โครงการมายโฮม | บ้านเดี่ยว   | 1,179  | 526     | อยู่ระหว่างเตร      |
|     สุวินทวงศ์*      |           | หลัง    | -2-62.4 | ียมการพัฒนาโครงการ |
|                   |           |        | ไร่      |                  |
| ถ.สุวินทวงศ์ หนองจอก |           |        |         |                  |
|                   |           |        |         |                  |
| กรุงเทพฯ           |           |        |         |                  |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+
| 6.  โครงการมายโฮม | บ้านเดี่ยว   | 33 หลัง | 8       | อ                |
|     ประชาชื่น       |           |        | -2-47.2 | ยู่ระหว่างการก่อสร้าง |
|                   |           |        | ไร่      | ซึ่งแล             |
|   ถ               |           |        |         | ้วเสร็จประมาณร้อยละ |
| .สรงประภา-ประชาชื่น |           |        |         | 80               |
|                   |           |        |         |                  |
|   กรุงเทพฯ         |           |        |         |                  |
+-------------------+-----------+--------+---------+------------------+

หมายเหตุ : โครงการมายโฮม สุวินทวงศ์ แบ่งเป็น 2 ส่วน โดยในลำดับที่ 3
เป็นการดำเนินการภายใต้การบริหารงานของบริษัท ส่วนลำดับที่ 5
เป็นการดำเนินการภายใต้การบริหารงานของบริษัท มายรีสอร์ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

โครงสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา

(หน่วย : ล้านบาท)

+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| โครงสร้างรายได้              | 2545 |     | 2   |      | 2547 |      |
|                            |      |     | 546 |      |      |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
|                            | ร    | %   | รา  | %    | ร    | %    |
|                            | ายได้ |     | ยได้ |      | ายได้ |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รายได้จากการขาย             | 1    | 2   | 20  | 3    | 6    | 1    |
|                            | 5.00 | .51 | .00 | 4.68 | 5.59 | 5.70 |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รายได้จากการให้บริการ         | -    | -   | 33  | 5    | 2    | 5.66 |
|                            |      |     | .95 | 8.87 | 3.66 |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| โอนกลับราย                  | -    | -   | -   | -    | 31   | 7    |
| การขาดทุนจากการลดมูลค่าสินทรัพย์ |      |     |     |      | 3.69 | 5.07 |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| โอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ      | -    | -   | -   | -    | 4.64 | 1.11 |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รายได้ค่าเช่า                 | 1.39 | 0   | 1   | 1.91 | 0.23 | 0.05 |
|                            |      | .23 | .10 |      |      |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รายได้จากการปรับโครงสร้างหนี้   | 58   | 96  | -   | -    | -    | -    |
|                            | 0.33 | .97 |     |      |      |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รายได้ดอกเบี้ยรับ              | -    | -   | 2   | 4.50 | 0.04 | 0.01 |
|                            |      |     | .60 |      |      |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รายได้อื่น                    | 1.72 | 0   | 0   | 0.04 | 1    | 2.39 |
|                            |      | .29 | .02 |      | 0.00 |      |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+
| รวมรายได้                   | 59   | 100 | 57  | 10   | 41   | 10   |
|                            | 8.44 | .00 | .67 | 0.00 | 7.85 | 0.00 |
+----------------------------+------+-----+-----+------+------+------+

เป้าหมายการดำเนินการธุรกิจ

จากการที่บริษัทได้เข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการซึ่งแผนฟื้นฟูกิจการได้รับความเห็นชอบจากศาลล้มละลายกลางแล้วนั้น
บริษัทจึงต้องดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการภายใต้การบริหารแผนฯ
ของผู้บริหารแผนฯจนกว่าจะดำเนินการตามแผนฯลุล่วง
และศาลมีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการของบริษัท ทั้งนี้
ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดในแผนฟื้นฟูกิจการ
ทั้งนี้รายละเอียดความคืบหน้าในการดำเนินงานตามแผนฟื้นฟูกิจการ โปรดดูสรุปรายละเอียดในหัวข้อ
13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง