5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีอาคารและอุปกรณ์ ดังรายละเอียดต่อไปนี้

5.1.1 ที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคารเช่า

บริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกรรมการและผู้ถือหุ้นของบริษัท ประกอบด้วย

(1) สัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคาร ตั้งเป็นสำนักงานอยู่ที่ ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ในกทม.
เป็นอาคารพาณิชย์ 4.5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 696 ตรม.

(2) สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่ตั้งโรงงาน ตั้งอยู่ที่ อ.สามพราน จ. นครปฐม ขนาดพื้นที่
8 ไร่ พร้อม สิ่งปลูกสร้างที่เป็นอาคารโรงงานและอาคารเก็บสินค้า จำนวนรวม 5 หลัง
พื้นที่ใช้สอยรวม 1,664.5 ตรม. และบนพื้นที่เช่าตามสัญญาข้อ (2) นั้น
บริษัทได้มีการลงทุนก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมเพื่อใช้เป็นที่สำหรับเก็บสินค้าสำเร็จรูป จำนวน 1 หลัง
ในเดือนเมษายน ปี 2542 และต่อมาในเดือนกันยายน ปี 2548
บริษัทได้ทำการก่อสร้างเพิ่มเติมอาคารโรงงานใหม่สำหรับเป็นส่วนการผลิตเพิ่มเติมเพื่อแยกสายการผลิตแล็คเกอร์เคลือบกระป๋อง
ออกจากอาคารเก่าซึ่งจะใช้ผลิตยางยาแนวฝากระป๋องเพียงอย่างเดียว

+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+
| ประ    | ที่ตั้ง       | พื้นที่ | มูลค่าสุทธิ     | ลัก    | ภ     | ว        |
| เภทของ |           |     |             | ษณะกร | าระผูก | ัตถุประสงค์ |
| ทรัพย์สิน |           |     | ตามบัญชี      | รมสิทธิ์ | พัน/วง |          |
|        |           |     |             |       | เงินค้ำ | การใช้งาน |
|        |           |     | (บาท)       |       | ประกัน |          |
+========+===========+=====+=============+=======+=======+==========+
| อาคารส | 2         | 696 | ไม่มี*        | เป    | -ไม่มี- | อาคา     |
| ำนักงาน | 092/30-31 | ต   |             | ็นผู้เช่า |       | รสำนักงาน |
|        |           | รม. |             |       |       | ที่ทำการใ  |
|        | ถ         |     |             |       |       | นกรุงเทพฯ |
|        | นนนราธิวาส |     |             |       |       |          |
|        | ราชนครินทร์ |     |             |       |       |          |
|        |           |     |             |       |       |          |
|        | แข        |     |             |       |       |          |
|        | วงช่องนนทรี |     |             |       |       |          |
|        |           |     |             |       |       |          |
|        | เ         |     |             |       |       |          |
|        | ขตยานนาวา |     |             |       |       |          |
|        | กรุงเทพฯ   |     |             |       |       |          |
+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+
| สิท     | 48/1 หมู่ที่  | 8   | ไม่มี*        | เป    | -ไม่มี- | อา       |
| ธิการเช | 6         | ไร่  |             | ็นผู้เช่า |       | คารผลิตแล |
| ่าที่ดินแล |           |     |             |       |       | ะห้องแล็บ, |
| ะอาคาร | ถน        | พื้นที่ |             |       |       | คลังสินค้า  |
| (จำน   | นเพชรเกษม |     |             |       |       | 4 หลัง    |
| วนรวม5 | ตำ        | 1   |             |       |       | สำหรับจัดเ |
| หลัง)   | บลคลองใหม่ | ,66 |             |       |       | ก็บผลิตภัณฑ์ |
|        | อำเ       | 4.5 |             |       |       |          |
|        | ภอสามพราน | ตรม |             |       |       |          |
|        |           |     |             |       |       |          |
|        | จัง        |     |             |       |       |          |
|        | หวัดนครปฐม |     |             |       |       |          |
+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+
|        |           |     |             |       |       |          |
+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+
| อ      | 48/1 หมู่ที่  | 125 | 1           | เป็นเ  | -ไม่มี- | คลังสินค้า  |
| าคารเก | 6         | ต   |             | จ้าของ |       |          |
| ็บสินค้าส |           | รม. |             | เฉพาะ |       | สำเร็จรูป  |
| ำเร็จรูป | ถน        |     |             | อาคาร |       |          |
|        | นเพชรเกษม |     |             | โรงงา |       |          |
|        | ตำ        |     |             | นซึ่งสร |       |          |
|        | บลคลองใหม่ |     |             | ้างบนท |       |          |
|        | อำเ       |     |             | ี่ดินเช่า |       |          |
|        | ภอสามพราน |     |             |       |       |          |
|        |           |     |             |       |       |          |
|        | จัง        |     |             |       |       |          |
|        | หวัดนครปฐม |     |             |       |       |          |
+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+
| อา     | 48/1 หมู่ที่  | 1,  | 7,555,246   | เป็นเ  | -ไม่มี- | ห้องแล็บ,  |
| คารโรง | 6         | 350 |             | จ้าของ |       | โ        |
| งานใหม |           | ต   |             | เฉพาะ |       | รงงานผลิต |
| ่และสิ่งป | ถน        | รม. |             | อาคาร |       | แล       |
| ลูกสร้าง | นเพชรเกษม |     |             | โรงงา |       | ะคลังสินค้า |
|        | ตำ        |     |             | นซึ่งสร |       | สำห      |
|        | บลคลองใหม่ |     |             | ้างบนท |       | รับผลิตภัณฑ์ |
|        | อำเ       |     |             | ี่ดินเช่า |       | แล       |
|        | ภอสามพราน |     |             |       |       | ็คเกอร์เคล |
|        |           |     |             |       |       | ือบกระป๋อง |
|        | จัง        |     |             |       |       |          |
|        | หวัดนครปฐม |     |             |       |       |          |
+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+
| รวม    |           |     | 7,555,246   |       |       |          |
+--------+-----------+-----+-------------+-------+-------+----------+

  หมายเหตุ * สัญญาเช่าอาคารสำนักงานและโรงงานดังกล่าว เป็นสัญญาเช่าจากการดำเนินงาน
  บริษัทจึงไม่ได้บันทึกอาคาร สำนักงานและโรงงานเป็นสินทรัพย์ แต่บันทึกเป็นค่าเช่าจ่ายของบริษัท

สัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคาร – สำนักงาน

+-----------+----------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | ผู้เช่า : บริษัท ยูบิส (เอเชีย) จำกัด (มหาชน)                     |
|           |                                                          |
|           | ผู้ให้เช่า : นายพงศธร ทั่งวัฒโนทัย และนายพีรพงศ์ ทั่งวัฒโนทัย          |
|           |                                                          |
|           | ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2551 นายสวง ทั่งวัฒโนทัย และนางสุวรรณา ทั่งวัฒโนทัย |
|           | ได้โอนกรรมสิทธิในที่ดิน รวมถึงภาระผูกพันการเช่าตามสัญญาเช่าที่มีอยู่เดิม   |
|           | ให้กับบุคคลทั้งสองเป็นผู้รับโอน ซึ่งเป็นบุตรของผู้โอน                   |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| อ         | 8 ปี 8 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2548 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม     |
| ายุของสัญญา | 2556 โดยผู้ให้เช่าตกลง จะต่ออายุสัญญาเช่า                        |
|           | หากผู้เช่าประสงค์จะต่ออายุสัญญา                                 |
|           | โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความประสงค์ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 6                |
|           | เดือนก่อนสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า                                    |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ค่าเช่า     | -   ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าเป็นรายเดือนตลอดอายุสัญญาเช่า         |
|           |     ในอัตราค่าเช่าเริ่มต้นเดือนละ 125,000 บาท                   |
|           |                                                          |
|           | -   คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงจะเพิ่มค่าเช่าในอัตราร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี    |
|           |     โดยจะมีการเพิ่มค่าเช่าครั้งแรกในปี 2550                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+

สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง – โรงงาน

+-----------+----------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | ผู้เช่า : บริษัท ยูบิส (เอเชีย) จำกัด (มหาชน)                     |
|           |                                                          |
|           | ผู้ให้เช่า : นายแสวง นายสวง นายสว่าง และนายสวัสดิ์ ทั่งวัฒโนทัย      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| อ         | 8 ปี 8 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2548 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม     |
| ายุของสัญญา | 2556 โดยผู้ให้เช่าตกลง จะต่ออายุสัญญาเช่า                        |
|           | หากผู้เช่าประสงค์จะต่ออายุสัญญา โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความประสงค์ล่วงหน้า |
|           | ไม่น้อยกว่า 6 เดือนก่อนสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า                         |
|           | โดยผู้เช่ามีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าเป็นครั้งๆ ออกไป อีกไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละ |
|           | 3 ปี                                                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ค่าเช่า     | -   ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าเป็นรายเดือนตลอดอายุสัญญาเช่า         |
|           |     ในอัตราค่าเช่าเริ่มต้นเดือนละ 220,000 บาท                   |
|           |                                                          |
|           | -   คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงจะเพิ่มค่าเช่าในอัตราร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี    |
|           |     โดยจะมีการเพิ่มค่าเช่าครั้งแรกในปี 2550                      |
|           |                                                          |
|           | -   กรณีผู้เช่าต้องการต่ออายุสัญญาเช่า                            |
|           |     ค่าเช่าในการต่อสัญญาครั้งแรกให้ใช้อัตรารายเดือนเท่ากับ           |
|           |     ค่าเช่าเดือนสุดท้ายก่อนหมดสัญญาเช่า                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+

+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+
|                   |         |          |       |                   |
+-------------------+---------+----------+-------+-------------------+

5.1.2 สินทรัพย์ถาวรอื่นๆ

+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
| ประเภท            | มูลค     | ลักษณ     | ภาร   | วัตถุประสงค์        |
|                   | ่าตามบัญชี | ะกรรมสิทธิ์ | ะผูกพัน |                  |
|                   | (บาท)   |          |       | การใช้งาน         |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์  | 3,      | เ        | -ไม่มี- | ใช้ส              |
|                   | 335,213 | ป็นเจ้าของ |       | นับสนุนการดำเนินงาน |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
| เครื่องตกแต่งติดตั้ง    | 3,      | เ        | -ไม่มี- | ใช้ส              |
| และเครื่องใช้สำนักงาน | 563,953 | ป็นเจ้าของ |       | นับสนุนการดำเนินงาน |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
| ยานพาหนะ          | 15,     | เ        | -ไม่มี- | ใช้ส              |
|                   | 506,275 | ป็นเจ้าของ |       | นับสนุนการดำเนินงาน |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
|                   |         |          |       |                  |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
|                   |         |          |       |                  |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+
| รวม               | 22,     |          |       |                  |
|                   | 405,441 |          |       |                  |
+-------------------+---------+----------+-------+------------------+

2.  

  -------------------- ---------- ----------- -------- -------------------
                                                       

                                                       

                                                       

                                                       
  -------------------- ---------- ----------- -------- -------------------

5.2 เครื่องหมายการค้า

กรมทรัพย์สินทางปัญญาได้รับจดทะเบียนเครื่องหมายการค้า “UBIS” เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2547
โดยเครื่องหมายการค้าดังกล่าวมีอายุ 10 ปี สิ้นสุดวันที่ 21 กันยายน 2552 และต่ออายุได้คราวละ
10 ปี

  ------------------------------------------- ------------ --------------
                                                           

                                                           
  ------------------------------------------- ------------ --------------

5.4 สัญญาที่เกี่ยวข้อง

5.4.1 สัญญาการใช้สิทธิในการผลิตและจำหน่ายยางยาแนวฝากระป๋อง

+----------+-----------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา    | ผู้ให้สิทธิ : บริษัท ยูบิส (เอเชีย) จำกัด (มหาชน) (“ยูบิส”)            |
|          |                                                           |
|          | ผู้รับสิทธิ : HENKEL KGaA (“HENKEL”)                           |
|          | ซึ่งเป็นบริษัทของประเทศเยอรมันและเป็นบริษัท                        |
|          |                                                           |
|          | จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของประเทศเยอรมัน                      |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| อา       | 10 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2548 เป็นต้นไป                      |
| ยุของสัญญา |                                                           |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| สิทธิที่ได้รับ | สิท                                                        |
|          | ธิในการผลิตและจำหน่ายยางยาแนวฝากระป๋องสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ใช้ในทวีปยุโรป |
|          | แต่เพียงผู้เดียวในทวีปยุโรป ตะวันออกกลาง แอฟริกา และอเมริกา         |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| การใ     | ยูบิสตกลงจะให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อมูลทางด้านเทคนิค               |
| ห้ความช่วย | ข้อมูลและความรู้ต่างๆที่เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ยางยาแนวฝากระป๋อง             |
| เหลือต่างๆ | ด้านบุคลากรจะให้ความช่วยเหลือด้านการฝึกอบรมบุคลากร                |
|          | รวมถึงข้อมูลด้านการขายแก่ HENKEL                               |
+----------+-----------------------------------------------------------+
|          | -                                                         |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| -        | -                                                         |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| กา       | ค่าธรรมเนียมเริ่มแรก (Upfront Fee) จำนวน 200,000 ยูโร          |
| รชำระเงิน | ซึ่งทางบริษัทได้รับชำระจาก HENKEL เป็นที่เรียบร้อยแล้ว                |
|          |                                                           |
|          | ค่าธรรมเนียมในการขอใช้สิทธิ (Royalty Fee) โดย HENKEL           |
|          | ตกลงจะชำระค่าธ                                             |
|          | รรมเนียมในการขอใช้สิทธิตามยอดขายหรือค่าธรรมเนียมในการขอใช้สิทธิขั้นต่ำ |
|          | แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าในทุกไตรมาสตลอดอายุของสัญญา ดังนี้           |
|          |                                                           |
|          | -   ค่าธรรมเนียมในการขอใช้สิทธิตามยอดขาย (Running Royalty) โดย |
|          |     HENKEL                                                |
|          |     ตกลงจะชำระ                                            |
|          | เงินค่าธรรมเนียมเป็นอัตราร้อยละของยอดขายสุทธิสำหรับผลิตภัณฑ์ทุกประเภทที่ |
|          |     HENKEL ผลิตและขายตามที่กำหนดไว้ในสัญญา                     |
|          |                                                           |
|          | -   ค่าธรรมเนียมในการขอใช้สิทธิขั้นต่ำ (Guaranteed Royalty) โดย   |
|          |     HENKEL                                                |
|          |     ตกลงจะชำระเงินค่าธรรมเนียมในการขอใช้สิทธิขั้นต่ำเป็นจำนวนเงิน    |
|          |     50,000 ยูโร สำหรับปี 2549 และจำนวนเงิน 100,000 ยูโร ตั้งแต่ปี  |
|          |     2550 เป็นต้นไป                                          |
+----------+-----------------------------------------------------------+
|          | -                                                         |
|          | -                                                         |
+----------+-----------------------------------------------------------+

+----------+-----------------------------------------------------------+
|          | -                                                         |
|          | -                                                         |
|          | -                                                         |
+----------+-----------------------------------------------------------+
| เงื่อนไ    | -   ยูบิสตกลงจะไม่ให้สิทธิแก่บุคคล หรือบริษัทอื่นในการผลิต พัฒนา         |
| ขอื่นที่สำคัญ |     ทำการตลาดหร                                           |
|          | ือขายผลิตภัณฑ์หรือผลิตภัณฑ์ที่แข่งกับผลิตภัณฑ์ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาในทวีปยุโรป |
|          |     ตะวันออกกลาง แอฟริกา และอเมริกา                          |
|          |                                                           |
|          | -   ข้อมูลด้านการผลิต วัตถุดิบ ป้ายสินค้ารวมถึงเอกสารในการโฆษณาอื่นๆ   |
|          |     ของผลิตภัณฑ์ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาที่ HENKEL ผลิต                |
|          |     จะต้องมีข้อความดังต่อไปนี้ “ ผลิตภัณฑ์นี้ผลิตภายใต้ลิขสิทธิ์ของบริษัท ยูบิส |
|          |     (เอเชีย) จำกัด (มหาชน)”                                 |
+----------+-----------------------------------------------------------+

+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
+-----------+----------------------------------------------------------+

-   5.4.2 สัญญาตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ของ Quaker Chemical

+-----------+----------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา     | ผู้รับสิทธิ : บริษัท ยูบิส (เอเชีย) จำกัด (มหาชน)                   |
|           |                                                          |
|           | ผู้ให้สิทธิ : Quaker Chemical Limited (“Quaker”)              |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ลักษ       | สัญญาแต่งตั้งตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ตามสัญญาของ Quaker Chemical     |
| ณะของสัญญา | ในประเทศไทย แต่เพียงผู้เดียว                                  |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| อ         | 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2547                             |
| ายุของสัญญา | โดยสัญญาดังกล่าวจะมีการต่อโดยอัตโนมัติทุกๆปี                       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ผลิตภ      | -   Steel Rolling Oils                                   |
| ัณฑ์ตามสัญญา |                                                          |
|           | -   Hydraulic Fluid                                      |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| ค่าตอบแทน  | บริษัทได้รับค่าตอบแทนคิดเป็นร้อยละของยอดขายสุทธิสำหรับผลิตภัณฑ์ตามสัญญา |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+

+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           |                                                          |
+-----------+----------------------------------------------------------+
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
|           | -                                                        |
+-----------+----------------------------------------------------------+

-