5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวร

ทรัพย์สินถาวรที่สำคัญของบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า
มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 ดังนี้

+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| ปร              | ลักษณะ   | รา   | มูล    | มูลค่า     | ภาระผูกพัน    |
| ะเภทลักษณะทรัพย์สิน |         | คาทุน | ค่าสุทธิ | หลักประกัน |             |
|                 | กรรมสิทธิ |      |       |          |             |
|                 |         | (พัน  | (พ    | สุทธิจ     |             |
|                 |         | บาท) | ันบาท) | ากค่าเสื่อม |             |
|                 |         |      |       |          |             |
|                 |         |      |       | ราคาสะสม |             |
|                 |         |      |       | และด้อยค่า |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| 1.              | เป      | 293  | 18    | 166,796  | ใช้เป็นหลักปร  |
| ที่ดินและส่วนปรับปรุง | ็นเจ้าของ | ,689 | 7,302 |          | ะกันวงเงินสินเ |
|                 |         |      |       | 67,150   | ชื่อจากธนาคาร |
| 2.  อา          | เป      | 283  | 14    |          |             |
| คารและสิ่งปลูกสร้าง | ็นเจ้าของ | ,805 | 9,742 | 140      | ใช้เป็นหลักปร  |
|                 |         |      |       |          | ะกันวงเงินสินเ |
| 3.  ส่วน         | ทำ      | 325  | 1,819 |          | ชื่อจากธนาคาร |
| ปรับปรุงสิทธิการเช่า | สัญญาเช่า | ,793 |       |          |             |
|                 | 3 ปี     |      | 13    |          | ใช้เป็นหลักปร  |
| 4.  เ           |         | 1    | 3,093 |          | ะกันวงเงินสินเ |
| ครื่องจักรและอุปกรณ์ | เป      | ,963 |       |          | ชื่อจากธนาคาร |
|                 | ็นเจ้าของ | ,539 | 9     |          |             |
| 5. อุปกรณ์        |         |      | 6,844 |          |             |
| เครื่องต          | เป      | 478  |       |          |             |
| กแต่งและยานพาหนะ | ็นเจ้าของ | ,605 | 1,204 |          |             |
|                 |         |      |       |          |             |
| 6.              | เป      | 1    |       |          |             |
| สินท             | ็นเจ้าของ | ,204 |       |          |             |
| รัพย์ระหว่างก่อสร้าง |         |      |       |          |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| รวม             |         | 3    | 57    | 234,086  |             |
|                 |         | ,346 | 0,004 |          |             |
|                 |         | ,635 |       |          |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+

+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| รายการ          | ลักษณะ   | รา   | มูล    | มูลค่าหลัก  | ภาระผูกพัน    |
|                 |         | คาทุน | ค่าสุทธิ | ประกันสุทธิ |             |
|                 | กรรมสิทธิ |      |       |          |             |
|                 |         | (พัน  | (พ    | จ        |             |
|                 |         | บาท) | ันบาท) | ากค่าเสื่อม |             |
|                 |         |      |       |          |             |
|                 |         |      |       | ราคาสะสม |             |
|                 |         |      |       | และด้อยค่า |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| 1. เงินลงทุนในที่ดิน | เป      | 229  | 15    | 78,001   | ใช้เป็นห      |
|                 | ็นเจ้าของ | ,609 | 5,780 |          | ลักประกันเงินก |
|                 |         |      |       |          | ู้ยืมจากธนาคาร |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| รวม             |         | 229  | 15    | 78,001   |             |
|                 |         | ,608 | 5,780 |          |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+

5.2 การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทและบริษัทย่อยไม่ได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญ

5.3.1 บริษัท ประปาปทุมธานี จำกัด ได้รับสัมปทานการผลิตน้ำประปาจากการประปาส่วนภูมิภาค
เพื่อทำการผลิตน้ำประปาให้แก่การประปาส่วนภูมิภาคเป็นเวลา 25 ปี
โดยปริมาณน้ำขั้นต่ำที่การประปาส่วนภูมิภาคจะต้องรับซื้อจากบริษัท ประปาปทุมธานี จำกัด คือ
140,000 ลูกบาศก์เมตร/วัน และจะปรับเพิ่มขึ้นตามความต้องการใช้น้ำในเขตปทุมธานี
ซึ่งการประปาส่วนภูมิภาคจะเป็นผู้แจ้งให้บริษัทฯ ทราบ เมื่อสิ้นสุดสัมปทานการผลิตน้ำประปาในปี
2566 บริษัทฯ
ต้องทำการโอนสินทรัพย์ในการผลิตน้ำประปาทั้งหมดให้เป็นกรรมสิทธิของการประปาส่วนภูมิภาคทำการดำเนินการผลิตน้ำประปาต่อไป
(BCT) (Build-Operate-Transfer)

5.3.2 บริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด ได้รับสัมปทานในการเป็นผู้ออกแบบ ผลิต จัดหา ติดตั้ง
ทดสอบและใช้งานอุปกรณ์งานระบบ และเพื่อการดำเนินการ
และบำรุงรักษาระบบรถไฟฟ้ามหานครสาย-เฉลิมรัชมงคล
กับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (“รฟม”) เป็นระยะเวลา 25 ปี
ภายในข้อกำหนดของบริษัทฯ
กับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยมีเงื่อนไขสำคัญที่ต้องปฏิบัติก่อนที่พันธะหน้าที่ตามสัญญาจะเริ่มขึ้น
ได้แก่ การขอรับบัตรส่งเสริมการลงทุน การจัดหากระแสไฟฟ้าในระยะยาวสำหรับรถไฟฟ้า
การเตรียมความพร้อมทางการเงิน บริษัทฯ ตกลงแบ่งรายได้จากค่าโดยสารให้แก่
การรถไฟฟ้าขนส่งมวล-ชนแห่งประเทศไทย เป็นรายปีตั้งแต่ปีที่ 11
นับจากปีที่เริ่มบริการที่ก่อให้เกิดรายได้เป็นต้นไปจนสิ้นสุดระยะเวลาตามสัญญาเป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น
43,567 ล้านบาท และแบ่งรายได้จากการพัฒนาเชิงพาณิชย์
เป็นรายปีตลอดเวลาตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 930 ล้านบาท และบริษัทฯ
จะต้องจ่ายเงินตอบแทนจากกำไรที่เกินอัตราที่กำหนด
และส่วนแบ่งของผลประโยชน์ที่ได้รับจากการกู้เงินได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าที่ระบุในสัญญา

5.3.3 บริษัท น้ำประปาไทย จำกัด ได้รับสัมปทานการผลิตน้ำประปาจากการประปาส่วนภูมิภาค
เพื่อทำการผลิตน้ำประปาให้แก่การประปาส่วนภูมิภาคเป็นเวลา 30 ปี
โดยปริมาณน้ำขั้นต่ำที่การประปาภูมิภาคจะดำเนินการรับซื้อระยะแรกจำนวน 200,000
ลูกบาศก์เมตรต่อวัน เริ่มตั้งแต่วันที่ 21 กรกฎาคม 2547
โดยจะมีการเพิ่มปริมาณน้ำที่จะรับซื้อขั้นต่ำเป็นจำนวน 250,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน
ภายในระยะเวลา 2 ปีนับจากวันเริ่มซื้อขายน้ำประปาที่แท้จริง
และจะเพิ่มปริมาณน้ำขั้นต่ำที่ต้องซื้อเป็นจำนวน 300,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวันภายในระยะเวลา 4
ปีนับจากวันเริ่มซื้อขายน้ำประปาที่เป็นจริง และเมื่อสิ้นสุดสัญญาสัมปทานบริษัทฯ
ไม่ต้องโอนระบบผลิตน้ำประปา และระบบจ่ายน้ำประปาให้แก่การประปาส่วนภูมิภาค (BOO)
(Build-own-operate)

5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนโดยพิจารณาลงทุนในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ
โดยแบ่งเป็น 2 ประเภทดังนี้

5.4.1 ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
เนื่องจากจะเป็นกิจกรรมที่สามารถสนับสนุนกระบวนการผลิตอันเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ
ทั้งในด้านต้นทุนและการควบคุมปริมาณให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัทฯ

5.4.2 โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งบริษัทฯ
เล็งเห็นว่าผลประกอบการของกิจการดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนในระยะยาว
และเป็นส่วนเสริมที่ทำให้กระแสเงินสดของบริษัทฯ ในระยะยาวมีความมั่นคงขึ้น อาทิเช่น
โครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค จังหวัดปทุมธานี
โครงการสัมปทานรถไฟฟ้าใต้ดิน สายเฉลิมรัชมงคล
และโครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค
จังหวัดนครปฐมและสมุทรสาคร เป็นต้น

สำหรับหลักการบริหารงานนั้น บริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าบริหารงานร่วมกับตัวแทนของผู้ถือหุ้นหลักตามสัดส่วนการถือหุ้น
ส่วนการตัดสินใจในการกำหนดนโยบายจะต้องได้รับความเห็นชอบร่วมกันของ ผู้ถือหุ้นหลัก
ทั้งนี้สัดส่วนในการลงทุนจะพิจารณาถึงความเหมาะสมและผลตอบแทนของโครงการนั้นๆ
โดยคำนึงส่วนประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น เทคโนโลยีที่ใช้ ขนาดของโครงการ เป็นต้น