pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
เอกสารแนบ 4

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบปี 2548

คณะกรรมการตรวจสอบ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประกอบด้วยกรรมการบริษัท
3 ท่าน ซึ่งเป็นผู้ทรงคุณวุฒิด้าน การเงิน กฎหมาย บัญชี การบริหารองค์กร และการบริหารบุคลากร
โดยทั้ง 3 ท่าน เป็นกรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบทุกท่านไม่ได้เป็นผู้บริหารของบริษัท
ไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท และไม่เคยเป็นที่ปรึกษาหรือมีส่วนได้เสียใดๆกับบริษัทมาก่อน ดังนี้

นายชลิต สถิตย์ทอง กรรมการอิสระ เป็น ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

นายวันชัย ตันติกุล กรรมการอิสระ เป็น กรรมการตรวจสอบ

นายปรีชา บุณยกิดา กรรมการอิสระ เป็น กรรมการตรวจสอบ

ในปี 2548 คณะกรรมการตรวจสอบ ได้มีการประชุมรวม 6 ครั้ง โดยมีฝ่ายบริหารระดับสูง
หัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายใน และผู้สอบบัญชีของบริษัท เข้าร่วมประชุมด้วย
โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้ดำเนินการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

1.สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2548
ให้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเหมาะสมเพียงพอ
และเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป รวมทั้งสอบทานการเปิดเผยรายการระหว่างกัน
ระหว่างบริษัท กับบริษัทย่อย

2.สอบทานให้บริษัท ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ตลอดจนสนับสนุนส่งเสริมให้บริษัทมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี และพัฒนายิ่งขึ้นไป

3.กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในโดยได้เสนอแนะการพัฒนาปรับปรุงการปฏิบัติงานตรวจสอบภายในของบริษัทให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากขึ้นโดยสอดคล้องกับมาตรฐานสากล

4.ประเมินระบบควบคุมภายในของบริษัท
โดยพบว่ามีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสมในการดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิผล
และส่งเสริมให้มีการพัฒนาระบบความคุมภายในของบริษัทให้มีประสิทธิภาพ ประสิทธิผลมากยิ่งขึ้นไป

5.พิจารณากรณีที่เกิดรายการที่เกี่ยวโยงกัน หรือรายการที่อาจจะมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์
ว่าได้มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วน
และแสดงความเห็นว่ารายการดังกล่าวได้ดำเนินการอย่างเป็นปกติธุรกิจของบริษัทและคำนึงถึงประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัท ได้ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนด

6.พิจารณาและให้ความเห็นเสนอแนะคัดเลือกผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทนต่อคณะกรรมการบริษัท
เพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นแต่งตั้ง บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
เป็นผู้สอบบัญชีประจำปี 2549

คณะกรรมการตรวจสอบขอเรียนให้ทราบว่าได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายในฐานะคณะกรรมการอย่างอิสระ
และคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย อย่างเหมาะสมแล้ว

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

นายชลิต สถิตย์ทอง

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

วันที่ 22 มีนาคม 2549
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทมีคดีแพ่งค้างพิจารณาอยู่ในศาลคือ
โจทก์ยื่นฟ้องบริษัทให้เปิดทางโดยอ้างว่าเป็นทางภารจำยอมโดยคดีนี้เป็นคดีที่ไม่มีทุนทรัพย์
ตามข้อโต้แย้งของบริษัทปรากฏว่าโจทก์เคยใช้ทางเดินจริงก่อนที่บริษัทจะซึ้อที่ดินมา แต่ไม่ถึงกำหนด
10 ปีตามกฎหมายกำหนด
โจทก์จึงยังไม่ได้ภารจำยอมโดยอายุความของกฎหมายประกอบกับที่ดินของโจทก์มีทางออกสู่ทางสาธารณะอยู่แล้ว
โจทก์จึงไม่มีสิทธิขอใช้ทางในที่ดินของบริษัท
แนวโน้มของคดีนี้ศาลจึงน่าจะพิพากษายกฟ้องโจทก์ในที่สุด
4.  การวิจัยและพัฒนา

บริษัทเล็งเห็นว่าการวิจัยและพัฒนาเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ให้เข้าถึง
ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายและปรับตัวให้เข้ากับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปได้ทันเวลา
และทำให้บริษัทสามารถ
แข่งขันได้
ดังนั้นบริษัทจึงได้ว่าจ้างบริษัทวิจัยตลาดเข้ามาทำการศึกษาและวิจัยตลาดทั้งในส่วนของแนวโน้มความต้องการในปัจจุบัน
การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อความต้องการของ
ผู้บริโภค และการนำข้อมูลต่าง ๆ ที่ได้จากการศึกษามากำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้แก่บริษัท
จากนั้นจะทำการศึกษาพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รูปแบบการดำเนินชีวิต
เพื่อนำไปพัฒนาผลิตภัณฑ์ของบริษัทให้สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่องได้
รวมถึงนำไปวางแผนการโฆษณา
ประชาสัมพันธ์ให้ลูกค้าเกิดความสนใจในผลิตภัณฑ์ของบริษัทและทำการตัดสินใจเลือกซื้อ นอกจากนี้
บริษัทที่
ได้รับการว่าจ้างจะทำการสำรวจตลาดใหม่ทุกๆ 6 เดือน เพื่อติดตามความเปลี่ยนแปลง
และตรวจสอบ
ความสามารถของบริษัทในการตอบสนองความต้องการของลูกค้า
โดยบริษัทจะนำข้อมูลที่ได้ดังกล่าวไปใช้ในการปรับปรุงพัฒนาการดำเนินงานของบริษัทต่อไป

ในส่วนของการบริการหลังการขายให้กับลูกค้าของบริษัท
ทางบริษัทก็ได้ทำการสำรวจระดับความพึงพอใจในงานบริการ และความต้องการที่จะให้บริษัท
ดำเนินการปรับปรุงงานบริการในด้านใด เพื่อนำความเห็นต่างๆ
มาพัฒนาและปรับปรุงระบบการให้บริการแก่ลูกค้าให้ดียิ่งขึ้นไปอีก
เพราะในอนาคตการแข่งขันจะไม่ได้เป็นเพียงการขายผลิตภัณฑ์เท่านั้น
แต่ยังจะต้องรวมไปถึงการบริการให้กับลูกค้าด้วย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ชื่อภาษาอังกฤษ Areeya Property Public Company Limited

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 67/4 อาคารไดนาสตี้คอมเพล็กซ์ 2 ถนนลาดพร้าว 71 แขวงวังทองหลาง
เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ 10310

เลขทะเบียนบริษัท 0107546000431

Home Page www.areeya.co.th

สำหรับผู้ที่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการคอนโดมีเนียม เอสเปซ www.aspace.co.th

โทรศัพท์ 0-2933-0333, 0-2539-4000, 0-2789-1122

โทรสาร 0-2955-9766
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ ครั้งที่ 1/2550 เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2550
คณะกรรมการตรวจสอบได้ประเมินความเพียงพอ และเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน
เพื่อเสนอรายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบประจำปี 2549
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ ในด้านต่างๆ 5 องค์ประกอบ คือ

1.  องค์กรและสภาพแวดล้อม

2.  การบริหารความเสี่ยง

3.  การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

4.  ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

5.  ระบบการติดตาม

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่า บริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอ
โดยทุกองค์ประกอบมีการปฏิบัติตามอย่างมีประสิทธิผล
และได้นำเสนอรายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบประจำปี 2549
แก่คณะกรรมการบริษัทพิจารณาแล้ว ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2550 เมื่อวันที่ 20
มีนาคม 2550

บริษัทฯ ได้มีการจัดการบริหารงานและระบบการควบคุมภายในที่ดีเพียงพอ
โดยผู้บริหารได้สนับสนุนให้ตระหนักถึงความจำเป็นในการควบคุมภายใน โดยจัดให้
มีการกำกับดูแลองค์กรที่ดี กำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบอย่างชัดเจน รวมทั้งได้กำหนดระเบียบ
ข้อบังคับ นโยบาย
ระดับอำนาจการบริหารและระดับการอนุมัติรายการที่เหมาะสมอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

บริษัทฯ ได้จัดให้มีสำนักตรวจสอบภายใน
ที่มีความเป็นอิสระในการติดตามและประเมินผลการควบคุมภายใน
ซึ่งรายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อสอบทานระบบการปฏิบัติงานของกิจกรรมต่างๆ
ให้สามารถบรรลุวัตถุประสงค์ และเป้าหมายขององค์กรโดยรวม
โดยผลการตรวจสอบที่ผ่านมาไม่พบว่ามีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในแต่ประการใด

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำงวดบัญชี 2549
ได้ประเมินประสิทธิผลของการควบคุมภายในของบริษัทฯ ตามที่เห็นว่าจำเป็น ซึ่งพบว่า
ไม่มีจุดอ่อนของระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญแต่ประการใด
8.  โครงสร้างเงินทุน

    1.  หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 758.0 ล้านบาท ชำระแล้วจำนวน 758.0
ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 758,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.0 บาท

2.  ผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 7 เมษายน 2549 วันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นครั้งล่าสุด
รายชื่อและสัดส่วนของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรกที่ปรากฏในสมุดจดทะเบียนผู้ถือหุ้นของบริษัท
(จำนวนหุ้น ณ วันที่ 7 เมษายน 2549 ยังคงมีจำนวนหุ้นรวม 758,000,000 หุ้น) มีดังนี้

  ---------------- ----------------------------------- -------------- ----------
  รายชื่อผู้ถือหุ้นสูงสุด                                                      
  10 รายแรก ณ วันที่                                                     
  7 เมษายน 2549                                                       

  ลำดับ             ชื่อผู้ถือหุ้น                             จำนวนหุ้น        ร้อยละ

  1                กลุ่มตระกูลเลาหพูนรังษี                   303,073,800    39.98%

  2                นางพัชรี พรเจริญชัยศิลป์                  205,768,900    27.15%

  3                นายอดิศักดิ์ แขกเณร                     35,094,900     4.63%

  4                นายอำนาจ จันทร์ทนุพงศ์                  20,134,700     2.66%

  5                บริษัทหลักทรัพย์ธนชาต จำกัด (มหาชน)       18,331,200     2.42%

  6                กลุ่มตระกูลบุตรดี                        17,093,200     2.26%

  7                กลุ่มตระกูลสุขสวี                        13,743,000     1.81%

  8                นายธงชาติ ธรรมปราโมทย์                12,287,200     1.62%

  9                บริษัทหลักทรัพย์ไซรัส จำกัด (มหาชน)        9,214,800      1.22%

  10               นายไพบูลย์ มะนะการค้า                  8,643,500      1.14%
  ---------------- ----------------------------------- -------------- ----------

8.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

ในปัจจุบัน
คณะกรรมการของบริษัทมีนโยบายที่จะพิจารณาจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราประมาณร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล และทุนสำรองต่าง ๆ ทั้งหมดแล้ว
และการจ่ายเงินปันผลนั้นไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานปกติของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้
ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ
ความจำเป็น ความเหมาะสมอื่นใดในอนาคต และปัจจัยอื่น ๆ
ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ตามที่คณะกรรมการพิจารณาเห็นสมควรหรือเหมาะสมและการดำเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิด เผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัท

ในการนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียว
กัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสมบูรณ์
วศินชัชวาล กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

  1. นายวิศิษฎ์ เลาหพูนรังษี ประธานกรรมการบริหาร

  2. นางนิภาพัฒน์ โรมรัตนพันธ์ กรรมการบริหาร

  3. นายทัน เทียนสุวรรณ กรรมการบริหาร

  4. นายไชยยันต์ โชควิริยากร กรรมการบริหาร

5. นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงาน

บัญชี

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงาน

บัญชี

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชลิต สถิตย์ทอง ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายวันชัย ตันติกุล กรรมการตรวจสอบ

3. นายปรีชา บุณยกิดา กรรมการตรวจสอบ

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงาน

บัญชี
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

[]

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

4.  การวิจัยและพัฒนา 32

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 35

6.  โครงการในอนาคต 37

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 38

8.  โครงสร้างเงินทุน 39

9.  การจัดการ 40

10. การควบคุมภายใ 49

11. รายการระหว่างกัน 50

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 55

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 69

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 70

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 นโยบายการกำกับดูแลกิจการของบริษัท

เอกสารแนบ 4 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
6.  โครงการในอนาคต

บริษัทมีนโยบายที่จะเปิดโครงการใหม่ในปี 2550 ทั้งสิ้น 4 โครงการ
ซึ่งจะสามารถเริ่มดำเนินการขายได้ในต้นปี 2 โครงการ กลางปี 1 โครงการ และ ปลายปีอีก 1
โครงการ โดยคาดว่าจะปิดโครงการได้ในราวปี 2551-2552
โดยแนวคิดของการดำเนินโครงการและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายยังคงเหมือนกับโครงการอื่น ๆ
ของบริษัท รายละเอียดของโครงการในอนาคตของบริษัท แสดงไว้ตามตารางด้านล่างนี้

  --------------------- ----------------- ---------------- ------------ -------------
  ชื่อโครงการ/            เนื้อที่              ลักษณะผลิตภัณฑ์      ระยะเวลา     มูลค่าโครงการ

  ที่ตั้งโครงการ            (ไร่)              กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย   เปิดโครงการ   (ล้านบาท)

  เอ สเปซ คอนโดมีเนียม –  9-3-71            คอนโดมีเนียมสูง 14  2550-2552    2,852
  อโศก-รัชดา เฟส 2                         ชั้นระดับราคา 1-3                
                                          ล้านบาท                        

  ถนนอโศก-ดินแดง         (วางเงินมัดจำแล้ว)   BA,BB                         

  เขตดินแดง กรุงเทพฯ                                                      

  แอตโฮม ทาวน์เฮาส์       8-2-6             ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น    2550-2551    240

  ถนนเกษตร-นวมินทร์                         ระดับราคา 2                    
                                          ล้านบาท                        

  เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ                      BA                            

  เมทโทรเฟส B2          38-0-6            บ้านเดี่ยว          2550-2552    933

  ถนนลาดปลาเค้า                            ระดับราคา 5-6                  
                                          ล้านบาท                        

  เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ                      AB                            

  สวนา โซน 5            48-2-0            บ้านเดี่ยว          2550-2552    1,301

  ถนนเกษตร-นวมินทร์       (วางเงินมัดจำแล้ว)   ระดับราคา 6-7                  
                                          ล้านบาท                        

  เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ                      AB                            

  รวมโครงการในอนาคต                                                     5,326
  --------------------- ----------------- ---------------- ------------ -------------
เอกสารแนบ 4

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบปี 2549

คณะกรรมการตรวจสอบ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประกอบด้วยกรรมการบริษัท
3 ท่าน ซึ่งเป็นผู้ทรงคุณวุฒิด้าน การเงิน กฎหมาย บัญชี การบริหารองค์กร และการบริหารบุคลากร
โดยทั้ง 3 ท่าน เป็นกรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบทุกท่านไม่ได้เป็นผู้บริหารของบริษัท
ไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท และไม่เคยเป็นที่ปรึกษาหรือมีส่วนได้เสียใดๆกับบริษัทมาก่อน ดังนี้

นายชลิต สถิตย์ทอง กรรมการอิสระ เป็น ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

นายวันชัย ตันติกุล กรรมการอิสระ เป็น กรรมการตรวจสอบ

นายปรีชา บุณยกิดา กรรมการอิสระ เป็น กรรมการตรวจสอบ

ในปี 2549 คณะกรรมการตรวจสอบ ได้มีการประชุมรวม 5 ครั้ง โดยมีฝ่ายบริหารระดับสูง
และหัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายใน เข้าร่วมประชุม รวมทั้งได้เชิญผู้สอบบัญชีร่วมหารือ
แลกเปลี่ยนความคิดเห็น ในเรื่องการปฏิบัติงานตรวจสอบ และโครงสร้างการควบคุมภายใน
โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้ดำเนินการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

1.สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2549
ให้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเหมาะสมเพียงพอ
และเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป รวมทั้งสอบทานการเปิดเผยรายการระหว่างกัน
ระหว่างบริษัท กับบริษัทย่อย

2.สอบทานให้บริษัท ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ตลอดจนสนับสนุนส่งเสริมให้บริษัทมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี และพัฒนายิ่งขึ้นไป

3.กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในโดยได้เสนอแนะการพัฒนาปรับปรุงการปฏิบัติงานตรวจสอบภายในของบริษัทให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากขึ้นโดยสอดคล้องกับมาตรฐานสากล

4.ประเมินระบบควบคุมภายในของบริษัท
โดยพบว่ามีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสมในการดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิผล
และส่งเสริมให้มีการพัฒนาระบบความคุมภายในของบริษัทให้มีประสิทธิภาพ ประสิทธิผลมากยิ่งขึ้นไป
โดยในปี 2549 ได้พิจารณารายงานการตรวจสอบระบบงาน 4 ระบบ คือ ระบบบัญชีค่าส่วนกลาง
ระบบขาย ระบบทรัพยากรบุคคล และระบบงานอำนวยการ
และได้มีการสั่งการให้ฝ่ายตรวจสอบภายในติดตามการพัฒนาปรับปรุงระบบงานภายหลังการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด
และนำเสนอในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบด้วย

5.พิจารณากรณีที่เกิดรายการที่เกี่ยวโยงกัน หรือรายการที่อาจจะมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์
ว่าได้มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วน
และแสดงความเห็นว่ารายการดังกล่าวได้ดำเนินการอย่างเป็นปกติธุรกิจของบริษัทและคำนึงถึงประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
โดยตรวจสอบมูลค่าของรายการว่าเป็นราคาและเงื่อนไขเหมือนกับที่ทำกับบุคคลทั่วไป
เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัท ได้ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนด

6.พิจารณาข้อเสนอในการให้บริการของผู้สอบบัญชีจำนวน 3 ราย โดยพิจารณาถึงความน่าเชื่อถือ
และราคาที่สำนักงานทั้งสามเสนอมา พร้อมทั้งได้เจรจาต่อรองค่าสอบบัญชี
และสรุปให้ความเห็นเสนอแนะคัดเลือกผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทนต่อคณะกรรมการบริษัท
เพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นแต่งตั้งนายไวโรจน์ จินดามณิพิทักษ์
ผู้ตรวจสอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3565 และ/หรือ นางสาวกัลยารัตน์ ชัยวรพงศา
ผู้ตรวจสอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3460 แห่งบริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
เป็นผู้สอบบัญชีประจำปี 2550

คณะกรรมการตรวจสอบขอเรียนให้ทราบว่าได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายในฐานะคณะกรรมการอย่างอิสระ
และคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย อย่างเหมาะสมแล้ว

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

[]

นายชลิต สถิตย์ทอง

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

วันที่ 20 มีนาคม 2550
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทมีคดีค้างอยู่ในการพิจารณาของศาลคือ
บริษัทได้ฟ้องบังคับให้ลูกค้าหลายรายชำระค่าจ้างที่ยังคงค้างอยู่ ให้แก่บริษัท
เนื่องจากบริษัทได้ดำเนินการปลูกสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าเสร็จเรียบร้อย
และลูกค้าก็ได้รับมอบบ้านที่สร้างแล้ว ลูกค้าจึงมีหน้าที่ต้องชำระค่าจ้างค้างชำระดังกล่าวให้แก่บริษัท
แนวโน้มของคดีนี้จึงเชื่อว่าศาลน่าจะพิจารณาให้บริษัทเป็นฝ่ายชนะคดี
และให้ลูกค้าชำระเงินค่าจ้างที่ค้างชำระดังกล่าวในที่สุด
อย่างไรก็ตามทางบริษัทได้ตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญสำหรับคดีดังกล่าวทั้งจำนวนเป็นเงิน 1.17
ล้านบาทไว้เรียบร้อยแล้ว
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทเล็งเห็นว่าการวิจัยและพัฒนาเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ให้เข้าถึง
ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายและปรับตัวให้เข้ากับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปได้ทันเวลา
และทำให้บริษัทสามารถ
แข่งขันได้
ดังนั้นบริษัทจึงได้ว่าจ้างบริษัทวิจัยตลาดเข้ามาทำการศึกษาและวิจัยตลาดทั้งในส่วนของแนวโน้มความต้องการในปัจจุบัน
การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อความต้องการของ
ผู้บริโภค และการนำข้อมูลต่าง ๆ ที่ได้จากการศึกษามากำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้แก่บริษัท
จากนั้นจะทำการศึกษาพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รูปแบบการดำเนินชีวิต
เพื่อนำไปพัฒนาผลิตภัณฑ์ของบริษัทให้สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่องได้
รวมถึงนำไปวางแผนการโฆษณา
ประชาสัมพันธ์ให้ลูกค้าเกิดความสนใจในผลิตภัณฑ์ของบริษัทและทำการตัดสินใจเลือกซื้อ นอกจากนี้
บริษัทที่
ได้รับการว่าจ้างจะทำการสำรวจตลาดใหม่ทุกๆ 6 เดือน เพื่อติดตามความเปลี่ยนแปลง
และตรวจสอบ
ความสามารถของบริษัทในการตอบสนองความต้องการของลูกค้า
โดยบริษัทจะนำข้อมูลที่ได้ดังกล่าวไปใช้ในการปรับปรุงพัฒนาการดำเนินงานของบริษัทต่อไป

ในส่วนของการบริการหลังการขายให้กับลูกค้าของบริษัท
ทางบริษัทก็ได้ทำการสำรวจระดับความพึงพอใจในงานบริการ และความต้องการที่จะให้บริษัท
ดำเนินการปรับปรุงงานบริการในด้านใด เพื่อนำความเห็นต่างๆ
มาพัฒนาและปรับปรุงระบบการให้บริการแก่ลูกค้าให้ดียิ่งขึ้นไปอีก
เพราะในอนาคตการแข่งขันจะไม่ได้เป็นเพียงการขายผลิตภัณฑ์เท่านั้น
แต่ยังจะต้องรวมไปถึงการบริการให้กับลูกค้าด้วย
12. ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

  -ไม่มี-
9. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ ครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2554
คณะกรรมการตรวจสอบได้ประเมินความเพียงพอ และเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน
เพื่อเสนอรายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบประจำปี 2553
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ ในด้านต่างๆ 5 องค์ประกอบ คือ

1.  องค์กรและสภาพแวดล้อม

2.  การบริหารความเสี่ยง

3.  การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

4.  ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

5.  ระบบการติดตาม

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่า บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมเพียงพอ
โดยทุกองค์ประกอบมีการปฏิบัติตามอย่างมีประสิทธิผล
และได้นำเสนอรายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบประจำปี 2553
แก่คณะกรรมการบริษัทพิจารณาแล้ว ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 23
กุมภาพันธ์ 2554

บริษัทได้มีการจัดการบริหารงานและระบบการควบคุมภายในที่ดีเพียงพอ
โดยผู้บริหารได้สนับสนุนให้ตระหนักถึงความจำเป็นในการควบคุมภายใน โดยจัดให้
มีการกำกับดูแลองค์กรที่ดี กำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบอย่างชัดเจน รวมทั้งได้กำหนดระเบียบ
ข้อบังคับ นโยบาย
ระดับอำนาจการบริหารและระดับการอนุมัติรายการที่เหมาะสมอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

บริษัทได้จัดให้มีสำนักตรวจสอบภายในที่มีความเป็นอิสระในการติดตามและประเมินผลการควบคุมภายใน
ซึ่งรายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อสอบทานระบบการปฏิบัติงานของกิจกรรมต่างๆ
ให้สามารถบรรลุวัตถุประสงค์ และเป้าหมายขององค์กรโดยรวม
โดยผลการตรวจสอบที่ผ่านมาไม่พบว่ามีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญต่อระบบการควบคุมภายในแต่ประการใด

นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี 2553
ได้ประเมินประสิทธิผลของการควบคุมภายในของบริษัทฯ ตามที่เห็นว่าจำเป็น
ซึ่งไม่พบว่ามีข้อบกพร่องของระบบการควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญแต่ประการใด
10. รายการระหว่างกัน

รายการระหว่างกันในปี 2553 แบ่งตามประเภทได้ดังนี้

1. รายการค้าที่เป็นปกติของบริษัท

บริษัทมีการทำรายการระหว่างกันกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ได้แก่ บุคคลหรือกิจการต่างๆ
ที่มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทและบริษัท
โดยการเป็นผู้ถือหุ้นหรือมีผู้ถือหุ้นร่วมกันหรือมีกรรมการร่วมกัน ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
4

ความเห็นของกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับรายการที่เกี่ยวข้องกันนี้เป็นรายการค้าปกติและเป็นประโยชน์ต่อกิจการค้า

2. รายการเกี่ยวกับสินทรัพย์หรือบริการ

บริษัทมีการทำรายการระหว่างกันกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ได้แก่ บุคคลหรือกิจการต่างๆ
ที่มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทและบริษัท
โดยการเป็นผู้ถือหุ้นหรือมีผู้ถือหุ้นร่วมกันหรือมีกรรมการร่วมกัน ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
4

ความเห็นของกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับรายการที่เกี่ยวข้องกันนี้เป็นรายการค้าปกติและเป็นประโยชน์ต่อกิจการค้า

3. รายการความช่วยเหลือทางการเงิน

บริษัทมีการทำรายการระหว่างกันกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ได้แก่ บุคคลหรือกิจการต่างๆ
ที่มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทและบริษัท
โดยการเป็นผู้ถือหุ้นหรือมีผู้ถือหุ้นร่วมกันหรือมีกรรมการร่วมกัน ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
4 และข้อ 13

ความเห็นของกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับรายการที่เกี่ยวข้องกันนี้เป็นรายการค้าปกติและเป็นประโยชน์ต่อกิจการค้า

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของการทำรายการระหว่างกัน

สำหรับบริษัทย่อย เป็นรายการที่กระทำเพื่อประโยชน์สูงสุด
และเพื่อให้สามารถดำเนินธุรกิจได้ตามแผนงานและเป้าหมายของบริษัท
เป็นรายการที่มีการกำหนดตามราคาตลาดทั่วไปในส่วนของอัตราดอกเบี้ยจ่ายนั้นเป็นไปตามอัตราที่ตกลงกันโดยอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยตามราคาตลาดทั่วไป
ณ ตอนกู้ยืม

สำหรับบุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน เป็นรายการค้าปกติมีการซื้อขายตามราคาตลาด

นโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

สำหรับบริษัทย่อยซึ่งบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 51 อาจมีรายการระหว่างกันเกิดขึ้นในอนาคต
อย่างไรก็ตามคณะกรรมการบริษัทจะจัดให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อบังคับ ประกาศ คำสั่ง หรือข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ตลอดจนถึงมาตรฐานการบัญชีที่กำหนดโดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ
รวมทั้งการพิจารณาถึงความสมเหตุสมผลของรายการ

ทั้งนี้ หากรายการระหว่างกันของบริษัทเกิดขึ้นกับบุคคลที่อาจขัดแย้งทางผลประโยชน์
มีส่วนได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์อื่นใดในอนาคต
บริษัทจะได้ให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับความจำเป็นและเหมาะสมของรายการนั้น
ในกรณีที่คณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความชำนาญในการพิจารณารายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น
เนื่องจากรายการดังกล่าวต้องใช้ความรู้ หรือความเชี่ยวชาญเป็นพิเศษ
บริษัทจะจัดให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระ
หรือผู้สอบบัญชีของบริษัทเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับรายการระหว่างกันดังกล่าว
เพื่อนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการ หรือผู้ถือหุ้นตามแต่กรณี
ทั้งนี้บริษัทจะเปิดเผยรายการระหว่างกันในหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ได้รับการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีของบริษัท
เอกสารแนบ 1

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท และบริษัทย่อย (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553)

[TABLE]
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีคดีความให้ชดใช้ความเสียหายเป็นจำนวนเงิน
47.5 ล้านบาท จนถึงวันที่ในรายงานผู้สอบบัญชี 23 กุมภาพันธ์ 2554 คดีเหล่านี้ยังไม่สิ้นสุด
บริษัทได้บันทึกหนี้สินไว้ในงบการเงินแล้วจำนวน 21.7 ล้านบาท
ซึ่งบันทึกภายใต้บัญชีค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้จำนวน 5.1
ล้านบาทและบันทึกบัญชีประมาณการหนี้สินในระหว่างปี 2553 จำนวน 16.6 ล้านบาท