pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
15

6. โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2549 มี 7 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกถนนศรีนครินทร์–เทพารักษ์ ต.บางเมือง
    อ.เมือง จ.สมุทรปราการ เนื้อที่ประมาณ 22 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 144
    ยูนิต เนื้อที่ดิน 35–55 ตารางวา ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.2–3.2 ล้านบาท
    มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท รายจ่ายลงทุน ประมาณ 240 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร
    (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 110 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี

2.  ชวนชื่นปิ่นเกล้า-วงแหวน ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนกาญจนาภิเษก ต.ศีศะคู อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี
    เนื้อที่ประมาณ 40 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 231 ยูนิต เนื้อที่ดิน 36-57
    ตารางวา ขนาดราคาพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.2–3.1 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 635 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 380 ล้านบาท ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ (ก่อนภาษีเงินได้)
    ประมาณ 175 ล้านบาท คาดว่าใช้เวลาดำเนินโครงการประมาณ 3 ปี

3.  สิรีนเฮ้าส์บางนา2 ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนบางนาตราด กม.29.5 ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ,
    สนามกอล์ฟเกียรติธานีและมหาวิทยาลัย ABAC เนื้อที่ประมาณ 41 ไร่ เป็นที่ดินเปล่า,
    บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 239 ยูนิต เนื้อที่ดิน 35-80 ตารางวา
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 0.85–2.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 230 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ
    120 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 3 ปี

4.  เรสซิเด้นซ์พาร์ค 5, ชวนชื่นซิตี้ ทำเลที่ตั้งเข้าจากถนนคู้บอน รามอินทรา กม.8
    เนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 32 ยูนิต เนื้อที่ดิน 42-62
    ตารางวา ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.7–3.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 100 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 60 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 25
    ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1 ปี

5.  สิรีนเพลส-สุวรรณภูมิ ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนวงแหวนรอบนอก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เนื้อที่ประมาณ
    25 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 915 ยูนิต พื้นที่ห้องขนาด 33-46 ตารางเมตร
    ขนาดราคาตั้งแต่ 0.95–1.3 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ
    600 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 220 ล้านบาท
    โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 6 ปี

  16

6.  กรีนพาร์ค, ชวนชื่นซิตี้ ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนรามอินทรา ใกล้ทางด่วนรามอินทรา เนื้อที่ประมาณ
    33 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 183 ยูนิต เนื้อที่ดิน 36-60 ตารางวา
    ขนาดราคาบ้านพร้อม

  ที่ดินตั้งแต่ 2.5–3.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 530 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 280
  ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 180 ล้านบาท
  โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 3 ปี

7.  ชวนชื่นเพชรเกษม ทำเลที่ตั้งอยู่ซอยเพชรเกษม 81 ถนนเพชรเกษม เนื้อที่ประมาณ 94 ไร่
    เป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ จำนวน 521 ยูนิต เนื้อที่ดิน 19-72 ตารางวา
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.6–4.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 1,100 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ
    400 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 5 ปี

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินไปตามแผนได้ คือ การชะลอตัวของสภาวะเศรษฐกิจ
  ซึ่งมีสาเหตุมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงจากความไม่มั่นคงทางการเมือง
  อัตราดอกเบี้ยและราคาน้ำมัน ในระดับสูงจนเกิดผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
17

 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

--------------------ไม่มี--------------------
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

จากภาวะอุปทานที่ล้นในสินค้าระดับราคาสูง
ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มหันมาผลิตสินค้าระดับราคาปานกลาง (ต่ำกว่า 5 ล้านบาท) มากขึ้น
ทำให้การแข่งขันสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ดี จากการที่บริษัทฯ
มีความเชี่ยวชาญในตลาดระดับนี้มาโดยตลอด จึงมีความรู้เกี่ยวกับความต้องการของตลาด
และการบริหารต้นทุนดีพอที่จะเกิดความได้เปรียบในการแข่งขัน
ดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทฯได้เล็งเห็นถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและราคาน้ำมัน
โครงการที่บริษัทฯ นำเสนอในปี 2548-2549 จึงมีขนาดแปลงขายเล็กลงกว่าโครงการที่ผ่านมา
และบริษัทฯ ยังเสนอผลิตภัณฑ์บ้านแฝดเพิ่มขึ้นด้วย เพื่อตอบรับกำลังซื้อที่ลดลงดังกล่าว

นอกจากนี้ ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจอีกประการหนึ่งคือ
ความไม่แน่นอนทางการเมืองซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

2. ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ความเสี่ยงด้านการผลิตในปี 2549 จะไม่เปลี่ยนแปลงจากปี 2548 มากนัก
จะเห็นได้จากราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2548 ซึ่งค่อนข้างคงตัวใกล้เคียงกับปี 2547 นอกจากนี้
อุปทานที่ลดลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ไม่เกิดปัญหาการขาดแคลนผู้รับเหมาหรือแรงงานก่อสร้าง
ส่งผลให้บริษัทฯ มีโอกาสคัดสรรผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและฝีมือดีมากขึ้น
อันจะส่งผลให้คุณภาพงานก่อสร้างและประสิทธิภาพการผลิตสูงขึ้น

3. ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

จากการที่อัตราดอกเบี้ยได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2548
ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ สูงขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ดี บริษัทฯ คาดว่า
การปรับเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจะเริ่มชะลอตัวในครึ่งหลังของปี 2549
เมื่อภาวะเงินเฟ้ออยู่ในระดับที่จัดการได้ อีกทั้งบริษัทฯ ยังมีการชำระคืนหนี้ที่สูงกว่าหนี้ที่เกิดขึ้นใหม่
ดังนั้น ผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในภาพรวมจะมีน้อย

สำหรับความสามารถในการชำระคืนหนี้ หนี้สินส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะเป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่ายส่วนหนี้ประเภทผ่อนชำระตามระยะเวลานั้นสามารถชำระจากเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ
18

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

1.  บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาทแบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

2.  บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

3.  บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust

  Fund หรือออก NVDR

4.  หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000

  บาท มีอายุ 5 ปี ครบกำหนด ไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน
  .7 ล้านบาท

จ. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 8 เมษายน 2548 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 170,109,215 19.63 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 135,971,424 15.69 %

3.  บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน 47,603,820 5.49 %

4.  บริษัท ไทยสมุทรประกันชีวิต จำกัด 28,800,000 3.32 %

5.  นายวนนท์ ลิมปวัฒนกุลชัย 19,625,212 2.26 %

6.  นายพจน์ เกรียงไกรไพบูลย์ 18,397,383 2.12 %

7.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 15,300,000 1.77 %

8.  นางวลัยพร สวงษ์ตระกลู 14,500,000 1.67 %

9.  นายเอกชัย สัตบงกช 13,603,500 1.57 %

10. บริษัท หลักทรัพย์ เอเชีย พลัส จำกัด (มหาชน) 12,704,400 1.47 %

  - กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยน้องชาย ,
  คู่สมรสและบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
30

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (เดิมบริษัทมั่นคงการโยธาจำกัด) (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (เดิมบริษัทมั่นคงการโยธาจำกัด) (บริษัทย่อย)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

เงินทดรองบริษัท แมนคอน จำกัด (เดิมบริษัทมั่นคงการโยธาจำกัด)
ไม่มีการคิดดอกเบี้ยและกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม ส่วนเงินทดรองจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 7.75 – 10 ต่อปี และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม
(อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป) บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ
นายชวน ตั้งมติธรรม , นางอัญชัน ตั้งมติธรรม , นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม , นางสาวชุติมา
ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร) ซึ่งเป็นประธานกรรมการ ,กรรมการบริหาร ,
กรรมการของบริษัท และเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ5 ในบริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด และ
บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 15)

31

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5 และหมายเลข 15

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-11

4.  การวิจัยและพัฒนา 12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-14

6.  โครงการในอนาคต 15

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

8. โครงสร้างเงินทุน 17

9.  การจัดการ 18-27

10. การควบคุมภายใน 28-29

11. รายการระหว่างกัน 30-31

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 32-39

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 40

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 41-42

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด(เดิมบจ.มั่นคงการโยธา)
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินโครงการทั้งหมด 14 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ 4 โครงการ ได้แก่ 1)
โครงการชวนชื่นศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ตั้งอยู่ใกล้แยกถนนศรีนครินทร์ตัดเทพารักษ์ ต.บางเมือง
อ.เมือง จ.สมุทร- ปราการ ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 2.2 – 3.2
ล้านบาท 2) โครงการชวนชื่นปิ่นเกล้า – วงแหวน ตั้งอยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก ต.ศีศะคู
อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 2.2 – 3.1 ล้านบาท
3) โครงการกรีนพาร์ค ชวนชื่นซิตี้ ตั้งอยู่บริเวณถนนรามอินทรา กม.8 กรุงเทพฯ
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 2.5 – 3.2 ล้านบาท 4)
โครงการชวนชื่นเพชรเกษม81 ตั้งอยู่บนซอยเพชรเกษม81 ต.หนองแขม อ.หนองแขม กรุงเทพฯ
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 2.6 – 4.2 ล้านบาท
และเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิม คือ โครงการสิรีนเฮ้าส์บางนา เปิดเฟสใหม่เป็นที่ดินเปล่าจำนวน
108 แปลง ระดับราคา 0.85 – 1.6 ล้านบาท และเฟสใหม่ในโครงการชวนชื่น ฟลอร่าวิลล์
ดำเนินการโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท แมนคอน จำกัด (เดิมบจ.มั่นคงการโยธา)
เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 74 ยูนิต ระดับราคา 2.8 ล้านบาทขึ้นไป

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายลดลงจากปี 2548 =17.73%
เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงจากปัญหาทางการเมือง อัตราดอกเบี้ย และราคาน้ำมัน
ประกอบกับสถาบันการเงินเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อมากขึ้น โดยมีอัตราส่วนกำไรเบื้องต้น
40.97% ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 2.20% ในปี 2549 บริษัทฯ
มีผลกำไรจากการดำเนินงานปกติลดลงจากปีที่ผ่านมาคือ 381.14 ล้านบาท จาก 459.15
ล้านบาทในปี 2548 โดยมีอัตราส่วนกำไรจากการดำเนินงานปกติ อยู่ที่ 18.87% กำไรต่อหุ้น(EPS)
0.44 บาท เมื่อรวมผลกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ บริษัทฯ จึงมีกำไรสุทธิ 408.95 ล้านบาท
(0.47 บาทต่อหุ้น) ลดลง 42.70% จากปีที่ผ่านมา และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นลดลงจาก 18.04%
ในปี 2548 เป็นอัตรา 9.37% ในปี 2549 ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ
ยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงตามลำดับจาก 1.09
เท่าในปี2546 เป็น 0.87 เท่าในปี 2547 และเป็น 0.57 เท่า ณ สิ้นปี 2548 และ 2549
15

6. โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2550 มี 3 โครงการคือ

1.  เรสซิเด้นซ์พาร์ค5 ชวนชื่นซิตี้ ทำเลที่ตั้งเข้าจากถนนคู้บอน รามอินทรา กม.8 เนื้อที่ประมาณ
    5 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 30 ยูนิต เนื้อที่ดิน 50 - 60 ตารางวา
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 3.0 – 3.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 100 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 60 ล้านบาท บริษัทฯ คาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ
    24 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 18 เดือน

2.  ชวนชื่นอุดมสุข ทำเลที่ตั้งบริเวณถนนวงแหวนรอบนอก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เนื้อที่ประมาณ
    19 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ จำนวน 128 ยูนิต เนื้อที่ดิน 37 – 65
    ตารางวา ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.8 – 5.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 390
    ล้านบาท รายจ่ายลงทุน ประมาณ 208 ล้านบาท บริษัทฯ คาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้)
    ประมาณ 134 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี

3.  ชวนชื่นประชาอุทิศ ทำเลที่ตั้งซอยประชาอุทิศ 113 เนื้อที่ประมาณ 66 ไร่
    เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 350 ยูนิต เนื้อที่ดิน 37 – 60 ตารางวา ขนาดราคาบ้าน
    พร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.5 - 3.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 642 ล้านบาท บริษัทฯ คาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ
    307 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 4 ปี
40

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

ในปี 2549 บริษัทฯ ยังคงสานต่อกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง
ในเรื่องของโครงการประกวดสนับสนุนความคิดสร้างสรรค์ของคนรุ่นใหม่
โดยได้จัดการประกวดออกแบบเว็บไซท์ในโครงการ “MK Challenge Website Design
Contest” ซึ่งผลงานที่ได้รับรางวัลชนะเลิศก็จะถูกนำมาพัฒนาเป็นเว็บไซท์ของบริษัทฯ ต่อไป
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้จัดกิจกรรมสำหรับสมาชิกในโครงการในกิจกรรม “MK Sunday
Together” ที่จะเน้นความสัมพันธ์ของ “บ้าน ความรักอบอุ่น และความผูกพันของคนในครอบครัว”
เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตของคนในสังคมเมือง
2

ส่วนที่ 2

ข้อมูลบริษัท

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

เขตปทุมวัน กรุงเทพ ฯ 10330

เลขที่ทะเบียน 0107536001567 (เดิมเลขที่ บมจ. 230)

HOME PAGE : www.mk.co.th

E-mail : info@mk.co.th

โทรศัพท์ 02 216-6600 - 18 โทรสาร 02 216-6619
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

ปัจจัยหลักที่จะส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2550
ยังคงเป็นประเด็นต่อเนื่องจากปี 2549 คือ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคซึ่งอยู่ในระดับต่ำ
ทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
ความไม่แน่นอนทางการเมืองยังมีผลกดดันต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อเนื่องในปีนี้ อย่างไรก็ดี
ภาวะเงินเฟ้อที่เริ่มคลี่คลาย ทำให้อัตราดอกเบี้ยมีการปรับลดลงในปีนี้
ซึ่งน่าจะเป็นปัจจัยเสริมให้เกิดการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น อีกทั้งยังเสริมให้กำลังซื้อเพิ่มขึ้นด้วย

นอกจากนี้ ภาวะการแข่งขันที่รุนแรงจากผู้ประกอบการที่หันมาผลิตสินค้าระดับราคาปานกลาง-ล่าง
มากขึ้น ทำให้เกิดการแข่งขันในเรื่องของราคาหรือโปรโมชั่นต่างๆ
ซึ่งอาจส่งผลต่อกำไรเบื้องต้นที่ลดลงและ/หรือค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่สูงขึ้น

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ในภาวะที่อุปสงค์ลดลง
ความเสี่ยงด้านการผลิตคือการสร้างบ้านได้ไม่ตรงความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย
ทำให้เกิดเป็นสินค้าค้างสต๊อกและต้องนำมาลดราคาในที่สุด
ซึ่งบริษัทฯมีการบริหารจัดการความเสี่ยงดังกล่าวโดยควบคุมจำนวนบ้านที่สร้างเพิ่มในจำนวนทดแทนที่ขายได้
และเลือกแบบบ้านที่เป็นที่นิยม ราคาเหมาะสม อีกทั้งบริษัทฯยังมีสินค้าหลักเป็นประเภทบ้านสั่งสร้าง
ซึ่งไม่เกิดความเสี่ยงของสต๊อกสินค้า

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

จากการที่หนี้สินส่วนใหญ่ของบริษัทฯ เป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งสามารถเบิกเงินกู้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างและมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่าย
ลดความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่องและการชำระคืนหนี้ในภาวะที่ยอดขายไม่เป็นไปตามที่คาด
ส่วนหนี้ประเภทผ่อนชำระตามระยะเวลานั้น ส่วนใหญ่เป็นหนี้จากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
ซึ่งบริษัทฯ ได้ชำระไปแล้วเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่จะปรับลดลงในปีนี้
จะส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ลดลงตามไปด้วย
17

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

  ง. หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000 บาท

  มีอายุ 5 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน .7
  ล้านบาท

จ. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 7 เมษายน 2549 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 195,420,531 22.55 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 116,191,524 13.41 %

3.  บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน 35,200,000 4.06 %

4.  SOMERS (U.K.) Limited 34,493,500 3.98 %

5.  บริษัท ไทยสมุทรประกันชีวิต จำกัด 28,800,000 3.32 %

6.  บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันซ่า จำกัด 17,497,000 2.02 %

7.  The Bank of New York (Nominees) Limited 15,000,000 1.73 %

8.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 14,900,000 1.72 %

9.  Raffles Nominees (PTE) Limited 13,450,000 1.55 %

10. บริษัท หลักทรัพย์ เอเชีย พลัส จำกัด (มหาชน) 11,494,400 1.33 %

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส ,
บุตรและคู่สมรสบุตรที่บรรลุ-นิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเกี่ยวกับหน่วยงานตรวจสอบภายใน และหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทฯ
กรณีใช้บริการหน่วยงานภายนอก (Outsource)

รายละเอียดหน่วยงานตรวจสอบภายใน

หน่วยงานตรวจสอบ : บริษัท มัลติพลัส ออดิท แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 9/6 ซอยรามคำแหง 166 ถนนรามคำแหง มีนบุรี

กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : 0 2 540 – 3911

รายละเอียดหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

หัวหน้าสำนักงาน : นายสุรพล ถวัลยวิชชจิต

วุฒิการศึกษา : บริหารธุรกิจ มหาบัณฑิต / มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

บัญชี บัณฑิต / จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

หน้าที่ความรับผิดชอบ : 1. สอบทานแผนงานการตรวจสอบและนำเสนอแผนการตรวจสอบ

2. สอบทานแนวการตรวจสอบ (Audit Program)

3. สอบทานกระดาษทำการของผู้ช่วย

4. สอบทานร่างรายงานการตรวจสอบและสรุปผลการตรวจสอบ

5. จัดทำรายงานการตรวจสอบและผลการตรวจสอบชุดสุดท้าย

ประสบการณ์ทำงาน และการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง

ปี 2556 – ปัจจุบัน : บริษัท มัลติพลัส ออดิท แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด / กรรมการบริหาร

ปี 2555 – 2556 : บริษัท เค พี เอ็ม จี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด / กรรมการบริหาร

ปี 2542 – 2554 : บริษัท สำนักงานสอบบัญชี เอส. ที. แอนด์แอสโซซิเอทส์ จำกัด

/ กรรมการบริหาร

หลักสูตรอบรม

ปี 2556 : กรอบแนวทางระบบการควบคุมภายในใหม่ล่าสุด COSO2013

/ สภาวิชาชีพบัญชี

ปี 2554 – 2556 : KPMG In-house and on-line training SEC practice,
Financial Statement

Consolidation, ISQC Practice, Risk Assessment & Management

การเขียนรายงานการสอบบัญชีตามรูปแบบใหม่

การประเมินความเสี่ยงเพื่อการวางแผนการตรวจสอบ etc.

อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง : DCP รุ่น 40 , DAP

เป็นผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA)

อดีตอาจารย์พิเศษ วิชาการตรวจสอบภายใน / มหาวิทยาลัย เอเชียอาคเนย์
56

ส่วนที่ 4

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทฯ ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบัญชา
ตั้งปรัชญาวุธ กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร …………………………….….…….

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ………………………………..…….

3. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….…………….…….

4. นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….……….………….

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี .......………………………….….…..

57

สำเนาหนังสือรับรองบริษัทฯ แสดงรายละเอียดผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทฯ

[]

58

[]
เอกสารแนบ 4

รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน
โปรดดูรายละเอียดมูลค่าทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา
และผู้ทำหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์สินในรายงานหัวข้อ “
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ” (ข้อ 4. (5) หน้า 13 )
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1-4

  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5-10

  3. ปัจจัยความเสี่ยง 11

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 12-14

  5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 15

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลที่สำคัญอื่น 16

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7. ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 17

  8. โครงสร้างการจัดการ 18-24

  9. การกำกับดูแลกิจการ 25-38

  10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 39-41

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 42-45

12. รายการระหว่างกัน 46

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 47-52

  14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ (MD&A) 53-55

ส่วนที่ 4 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 56-58

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุม

และเลขานุการของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

หัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทฯ

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 - โครงการที่ดำเนินงานในปัจจุบันของบริษัท

- รายละเอียดการชำระเงินของโครงการปัจจุบัน

- แบบยืนยันความถูกต้องของค่าตอบแทนที่จ่ายให้ผู้สอบบัญชี