ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ มีข้อพิพาททางกฎหมายที่คดียังไม่ถึงที่สุด
ซึ่งเกิดจากการประกอบธุรกิจปกติ และ เป็นคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อทรัพย์สินของบริษัทฯ
ซึ่งจำนวนทุนทรัพย์ฟ้องทุกคดีรวมทั้งสิ้นแล้ว สูงกว่าร้อยละ 5 ส่วนของผู้ถือหุ้น โดยคดีความดังกล่าวนี้
เกิดขึ้นโดยการดำเนินงานของกิจการร่วมค้าร่วมค้า ซินเท็ค-ไมวาน (SM Joint Venture :
SMJV ) และเกิดขึ้นโดยการดำเนินงานของบริษัทเอง รวมจำนวนทั้งสิ้น 10 คดี
คิดเป็นทุนทรัพย์ฟ้องรวมทั้งสิ้น 180,547,477.80 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. คดีความที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานของกิจการร่วมค้าร่วมค้า ซินเท็ค-ไมวาน (SM Joint
Venture : SMJV ) ซึ่งได้ร่วมกันจัดตั้งโดย บริษัทฯ และ บริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด
เพื่อร่วมกันดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านเอื้ออาทร ของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) จำนวน
50,000 หน่วย แบ่งหน่วยก่อสร้างระหว่างกันฝ่ายละ 25,000 หน่วย
โดยที่ต่างฝ่ายต่างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนของตนที่เกิดขึ้น ซึ่งต่อมา SMJV ได้ขอให้ กคช.
ลดจำนวนหน่วยการก่อสร้างให้คงเหลือ 13,674 หน่วย ในความรับผิดชอบของบริษัท ไมวาน
(ประเทศไทย) โดยงานก่อสร้างได้ดำเนินแล้วเสร็จและส่งมอบงานแล้ว แต่ปัจจุบัน SMJV
ยังไม่ได้รับเงินค่างวดงาน เนื่องจากทาง กคช. ชะลอการจ่ายค่างวดงาน ตั้งแต่ปี 2550
เป็นต้นมา เป็นเหตุให้ SMJV ถูกบุคคลภายนอกฟ้องเป็นคดีแพ่ง ซึ่งคดีที่ยังมีผลไม่สิ้นสุด มีจำนวนรวม
7 คดี ทุนทรัพย์ฟ้องรวมเป็นจำนวนเงิน 152,352,925.30 บาท ดังนี้

1.1. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 10351/2551 ความแพ่ง ระหว่าง

บริษัท เอสอิเลคทริคซิตี้ จำกัด ที่ 1 กับพวก รวม 2 คน โจทก์

กิจการร่วมค้า ซินเท็ค-ไมวาน ( SM Joint Venture ) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 2

บริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด ที่ 3

--- ทุนทรัพย์ 62,236,586.55 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย จ้างทำของ

--- อยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 64,298,577.90 บาท (รวม

ภาษีมูลค่าเพิ่ม ร้อยละ 7 แล้ว) โดยมีเงื่อนไขผ่อนชำระ 12 งวด งวดละ 5,358,214.83 บาท

เริ่มผ่อนชำระงวดแรกเมื่อ 1 ก.ย. 53 ที่ผ่านมา และโจทก์ตกลงปลดหนี้เงินประกันผลงาน

ส่วนที่ไม่ได้ฟ้องคดี 10,635,787.73 บาท ให้จำเลย

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 60,359,315.94 บาท

1.2. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 1137 /2552 ความแพ่ง ระหว่าง

บริษัท วี พี อาร์ แมททีเรียล (2002) จำกัด โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ไมวาน(ประเทศไทย) จำกัด ที่ 2

กิจการร่วมค้า ซินเท็ค-ไมวาน ที่ 3

--- ทุนทรัพย์ 35,885,282.53 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย ค่าเสียหาย

--- อยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 27,625,000.00 บาท โดยมี

เงื่อนไขผ่อนชำระ 18 งวด งวดละ 1,540,000.00 บาท เริ่มชำระงวดแรก 30 ส.ค. 53
ที่ผ่านมา

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 26,325,291.65 บาท

1.3. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 1290 /2552 ความแพ่ง ระหว่าง

บริษัท วี พี คอนกรีต จำกัด โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ไมวาน(ประเทศไทย) จำกัด ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 15,222,426.92 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย เช่าทรัพย์ ค่าเสียหาย

--- อยู่ระหว่างอยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 11,375,000.00 บาท

โดยมีเงื่อนไขผ่อนชำระ 18 งวด งวดละ 640,000.00 บาท เริ่มผ่อนชำระงวดแรกเมื่อ 30
ส.ค. 53

ที่ผ่านมา

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 9,293,192.20 บาท

1.4. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 1291 /2552 ความแพ่ง ระหว่าง

ห้างหุ้นส่วนจำกัด พี เอส พี ซีเมนต์ โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ไมวาน(ประเทศไทย) จำกัด ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 16,940,151.41 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย ค่าเสียหาย

--- อยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 13,000,000.00 บาท โดยมี

เงื่อนไขผ่อนชำระ 18 งวด งวดละ 730,000.00 บาท เริ่มผ่อนชำระงวดแรกเมื่อ 30 ส.ค. 53

ที่ผ่านมา

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 12,448,881.41 บาท

1.5. ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ คดีหมายเลขดำที่ 156/2553 ความแพ่ง ระหว่าง

บริษัท กระจกลายสยาม จำกัด โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 3,145,827.00 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย

--- อยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 2,359,363.32 บาท
โดยมีเงื่อนไข

ผ่อนชำระ 6 งวด งวดละ 393,227.22 บาท เริ่มผ่อนชำระงวดแรกเมื่อ 14 ต.ค. 53 ที่ผ่านมา

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 1,179,681.66 บาท

1.6. ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ คดีหมายเลขดำที่ 1071/2553 ความแพ่ง ระหว่าง

บริษัท ซ.วุฒิการช่าง (1996) โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ไมวาน(ประเทศไทย) จำกัด ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 4,183,920.39 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย

--- อยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 2,000,000.00 บาท
โดยมีเงื่อนไข

ผ่อนชำระ 6 งวด งวดละ 333,333.33 บาท เริ่มผ่อนชำระงวดแรกเมื่อ 30 ก.ย. 53 ที่ผ่านมา

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 3,625,683.33 บาท

1.7. ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ คดีหมายเลขดำที่ 1460/2553 ความแพ่ง ระหว่าง

บริษัท รัตนพรีซิชั่น จำกัด โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

บริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 14,738,730.45 บาท ข้อหา ผิดสัญญาซื้อขาย, จ้างทำของ

--- อยู่ระหว่างการผ่อนชำระตามสัญญาประนีประนอมฯ จำนวน 6,050,000.00 บาท
โดยมีเงื่อนไข

ผ่อนชำระ 3 งวด งวดละ 2,016,666.67 บาท เริ่มผ่อนชำระงวดแรกเมื่อ 29 ธ.ค. 53
ที่ผ่านมา

--- ยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เท่ากับ 2,488,989.36 บาท

2. คดีความที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานก่อสร้างของบริษัท ซึ่งการดำเนินการก่อสร้างโครงการใดๆ
นั้น ย่อมต้องเกิดผลกระทบต่อบริเวณแวดล้อมและผู้อาศัยข้างเคียงโครงการก่อสร้างขึ้นบ้าง
ในระดับความเสียหายมากน้อยแตกต่างกันไป
ซึ่งเมื่อเกิดผลกระทบไม่ว่าจะระดับความเสียหายใดขึ้นๆ แล้ว
บริษัทมีนโยบายต้องเข้ารับผิดชอบผลความเสียหายที่เกิดขึ้นตามความเหมาะสมในทุกกรณี
ด้วยวิธีการต่างๆ เช่น การปรับวิธีการทำงานตามความเหมาะสม,
การเข้าซ่อมแซมบ้านเรือนที่เสียหาย, การเจรจาชดใช้ค่าเสียหาย เป็นต้น ซึ่งในบางกรณี
ที่บริษัทและผู้ที่ได้รับผลกระทบไม่สามารถเจรจาตกลงค่าเสียหายกันได้
กระบวนการทางกฎหมายจึงเกิดขึ้น โดยในปี 2553 มีคดีที่ถูกฟ้องร้องดำเนินคดี จำนวน 3 คดี
ทุนทรัพย์ฟ้องรวมเป็นจำนวนเงิน 28,194,552.50 บาท ดังนี้

2.1. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 5329/2551 ความแพ่ง ระหว่าง

นายณรงค์เดช ปัฐพาณิชยโชติ โจทก์

บจ.บูทิค แอสเซทส์ ที่ 1 จำเลย

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 2,780,000.00 บาท ข้อหา ละเมิด, เรียกค่าเสียหาย

--- ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยชำระเงิน 880,000.00 บาท ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์
และปัจจุบันอยู่

ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

2.2. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 6124/2551 ความแพ่ง ระหว่าง

นายอิทธิพน กฤตศิลป์ ที่1 กับพวกรวม 3 คน โจทก์

บจ.บูทิค เรียลตี้ ที่ 1 จำเลย

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 2

--- ทุนทรัพย์ 17,107,337.50 บาท ข้อหา ละเมิด, เรียกค่าเสียหาย

--- อยู่ระหว่างการนัดพร้อม เพื่อการสืบพยานใน เดือนกุมภาพันธ์ 2554

2.3. ศาลจังหวัดพระโขนง คดีหมายเลขดำที่ 6278/2551 ความแพ่ง ระหว่าง

นางศิริลักษณ์ โบฮ์เรน โจทก์

บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ 1 จำเลย

--- ทุนทรัพย์ 8,307,215.00 บาท ข้อหา ละเมิด, เรียกค่าเสียหาย

--- ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยชำระเงิน 200,000.00 บาท และผู้รับประกันภัยชำระ
2,300,000.00

บาท พร้อมค่าฤชาธรรมเนียมและค่าทนายความ ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ และปัจจุบันอยู่

ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

ความเห็นที่ปรึกษากฎหมาย

ข้อพิพาททางกฎหมายที่เกิดขึ้นกับบริษัท จำนวน 10 คดีความ ทุนทรัพย์ฟ้องรวมทั้งสิ้น
180,547,477.80 ล้านบาท นั้น เกิดขึ้นโดยการดำเนินงานของบริษัทเองโดยตรง จำนวน 3 คดี
ทุนทรัพย์ฟ้องรวมเป็นจำนวนเงิน 28,194,552.50 บาท
และเกิดขึ้นโดยการดำเนินงานของกิจการร่วมค้า ซินเท็ค-ไมวาน ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับบริษัท
ในฐานะผู้ร่วมค้า สัดส่วนร้อยละ 65 จำนวนทั้งสิ้น 10 คดี คิดเป็นทุนทรัพย์ฟ้องรวมจำนวน
152,352,925.30 บาท ถือเป็นข้อพิพาททางกฎหมายที่เกิดขึ้นจากการดำเนินธุรกิจโดยปกติ
ซึ่งในส่วนของบริษัทได้มีนโยบายในการเข้ารับผิดชอบผลความเสียหายที่เกิดขึ้นตามความเหมาะสมในทุกกรณีอยู่แล้ว

สำหรับกรณีข้อพิพาทที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานของกิจการร่วมค้าร่วมค้า ซินเท็ค-ไมวานจำนวน 7
คดีข้างต้น รวมถึงที่อาจถูกฟ้องเพิ่มเติมนั้น เมื่อแต่ละคดีมีคำพิพากษาถึงที่สุด หากบริษัทฯ
ต้องชดใช้เงินแก่บุคคลภายนอกตามคำพิพากษาไปเพียงใดก็ตาม บริษัทฯ
สามารถใช้สิทธิร้องขอให้บริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด ชำระหนี้คืนแก่บริษัทฯ
เต็มจำนวนเงินที่บริษัทฯ ชำระเงินไปตามคำพิพากษาได้
เนื่องจากมูลหนี้ที่เกิดขึ้นทั้งหมดเกิดจากการเข้ารับงานก่อสร้างโครงการบ้านเอื้ออาทร จำนวน
13,674 หน่วย ในความรับผิดชอบของบริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด
ที่ต้องรับผิดชอบในภาระหนี้ค่าก่อสร้างแต่เพียงฝ่ายเดียวทั้งสิ้น นอกจากนี้บริษัทฯ, กิจการร่วมค้า
ซินเท็ค-ไมวาน และบริษัท ไมวาน (ประเทศไทย) จำกัด
ยังได้ทำบันทึกตกลงกันและสัญญาค้ำประกันการชำระหนี้ทุกชนิด โดยกำหนดให้บริษัท ไมวาน
(ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั้งหมด
ตลอดจนรับผิดชอบการชำระหนี้ทุกชนิดอันเกี่ยวกับการก่อสร้างที่มีอยู่ในปัจจุบันและอนาคตโดยไม่จำกัดจำนวน
(รายละเอียดปรากฎในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อที่ 3)