2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

  ณ สิ้นปี 2547 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่ใช้ประกอบธุรกิจ สวนปาล์มน้ำมัน
  โรงสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม และโรงกลั่นน้ำมันปาล์ม ดังนี้

+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า  | ประเภทการ       |
|                                            |       |                 |
|                                            | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | นบาท) |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 1. ที่ดินปลูกสวนปาล์ม เนื้อที่ 24,776.27 ไร่         | 78.84 | - นส.3ก, นส.3,  |
|                                            |       | โฉนด,           |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | นส.2,           |
|                                            |       | สัญญาซื้อขาย,      |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | ภบท.5           |
|                                            |       | และใบเสร็จรับเงิน  |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 2. ที่ดิน 5 แปลง เนื้อที่ 118 ไร่ 4 งาน 644        | 27.94 | โฉนด            |
| ตารางวา โดยมีที่ตั้งดังนี้                         |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.1 เนื้อที่ 83 ตารางวา เลขที่ 947/155 หมู่ 12   |       |                 |
|   ถนนบางนา-ตราด                            |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   แขวงบางนา เขตบางนา กทม.10260             |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.2 เนื้อที่ 74 ตารางวา เลขที่ 947/157 หมู่ 12   |       |                 |
|   ถนนบางนา-ตราด                            |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   แขวงบางนา เขตบางนา กทม. 10260            |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.3 เนื้อที่ 18 ไร่ 1 งาน 23 ตารางวา เลขที่ 236 |       |                 |
|   หมู่ 4                                     |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   นิคมอุตสาหกรรมบางปู อำเภอเมือง สมุทรปราการ    |       |                 |
|   10280                                    |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.4 เนื้อที่ 100 ไร่ 3 งาน 182 ตารางวา เลขที่   |       |                 |
|   99/9 หมู่ 2 ถ.สิเกา-ควนกุน                   |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   ต.กะลาเส อ.สิเกา จ.ตรัง 92150              |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 3. ที่ดิน โรงงาน สำนักงาน บ้านพัก เนื้อที่ 25,007.27 | 29.98 | - นส.3ก, โฉนด   |
| ไร่                                         |       | และ             |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | ภบท.5           |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 4. อาคารโรงงาน สำนักงานสวน สำนักงานกระบี่      | 55.20 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 5. อาคารสำนักงานใหญ่ อาคารโรงงาน 2 แห่ง       | 59.49 | เป็นเจ้าของ       |
| (ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรม                         |       |                 |
|                                            |       |                 |
| บางปู จ.สมุทรปราการ และ จ.ตรัง) และ           |       |                 |
| บ้านพักพนักงาน                                |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 6. โกดังคลังสินค้า                             | 33.70 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 7. เครื่องจักรโรงงานกลั่นน้ำมันปาล์ม               | 1     | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 15.58 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+

+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า  | ประเภทการ       |
|                                            |       |                 |
|                                            | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | นบาท) |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 8. เครื่องจักรโรงงานสกัดน้ำมันปาล์มดิบ             | 1     | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 71.12 |                 |
| และน้ำมันเมล็ดในปาล์ม                          |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 9. ยานพาหนะ                                | 24.34 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 10. เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน            | 28.25 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 11. ต้นทุนการพัฒนาการปลูกปาล์มน้ำมัน              | 1     | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 87.38 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 12. ค่าสินอาผล                               | 15.63 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 13. โรงงานจังหวัดลำปาง และ ไร่จังหวัดลำปาง      |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้งโรงงาน 64 หมู่ 1 ถ.ลำปาง-เชียงใหม่      |       |                 |
| อ.เมือง                                     |       |                 |
|                                            |       |                 |
| จ.ลำปาง                                    |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้งไร่ 109 ติดถนนเลียบคลองส่งน้ำฝั่งใต้ ต.พิชัย  |       |                 |
|                                            |       |                 |
| อ.เมือง จ.ลำปาง                             |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน - โรงงานจังหวัดลำปาง เนื้อที่ 65 ไร่ 2 งาน  | 58.10 | ติดภาระ          |
| 40                                         |       | จำนองกับธนาคารกร |
|                                            |       | ุงไทยเพื่อเป็นหลักปร |
| ตารางวา                                    |       | ะกันเงินกู้จำนวนเงิน |
|                                            |       | 173.99 ล้านบาท   |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน - ไร่จังหวัดลำปาง เนื้อที่ 1,450 ไร่ 1 งาน   | 1     |                 |
| 82 ตารางวา                                 | 00.88 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง      | 16.79 | ติดภาร           |
| ก่อสร้าง                                     |       | ะจำนำกับธนาคารกร |
|                                            |       | ุงไทยเพื่อเป็นหลักปร |
|                                            |       | ะกันเงินกู้จำนวนเงิน |
|                                            |       | 16.90 ล้านบาท    |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้           | 34.34 |                 |
| และเครื่องตกแต่ง                              |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                                 | 1.57  |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน 68 ตารางวา                           | 0.15  | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+

+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า  | ประเภทการ       |
|                                            |       |                 |
|                                            | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | นบาท) |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 14. โรงงานจังหวัดนครปฐม                      |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้ง 469/1 ถ.พระประโทน-บ้านแพ้ว หมู่ 3      |       |                 |
|                                            |       |                 |
| ต.ดอนยายหอม อ.เมือง จ.นครปฐม                |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน –โรงงานจังหวัดนครปฐม เนื้อที่ 41 ไร่ 1 งาน  | 26.18 | ติดภ             |
| 96 ตารางวา                                 |       | าระจำนองกับบริษัทเ |
|                                            |       | งินทุนสินอุตสาหกรรม |
|                                            |       | จำกัด            |
|                                            |       | เพื่อเป็นหลักปร     |
|                                            |       | ะกันเงินกู้จำนวนเงิน |
|                                            |       | 100 ล้านบาท      |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง      | 39.97 |                 |
| ก่อสร้าง                                     |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้           | 38.93 |                 |
| และเครื่องตกแต่ง                              |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                                 | 1.23  |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน   | 1.50  | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 15. โรงงานจังหวัดเชียงใหม่                     |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้ง 116/2-3 หมู่ที่ 8 ต.สันมหาพน อ.แม่แตง จ. |       |                 |
| เชียงใหม่                                    |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน –โรงงานจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 29 ไร่ 3 งาน | 21.16 | เป็นเจ้าของ       |
| 94 ตารางวา                                 |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง      | 13.27 | เป็นเจ้าของ       |
| ก่อสร้าง                                     |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้           | 2.76  | เป็นเจ้าของ       |
| และเครื่องตกแต่ง                              |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                                 | 0.77  | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 16. ไร่จังหวัดเชียงใหม่                         |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้ง หมู่ที่ 1 ต.ทุ่งหลวง อ.พร้าว จ.เชียงใหม่    |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน เนื้อที่ 28 ไร่ 2 งาน 44 ตารางวา          | 5.48  | ติดภาระจำน       |
|                                            |       | องกับธนาคารไทยธน |
|                                            |       | าคารเพื่อเป็นหลักปร |
|                                            |       | ะกันเงินกู้จำนวนเงิน |
|                                            |       | 50 ล้านบาท       |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | เมื่อเดือนมกราคม   |
|                                            |       | 2548            |
|                                            |       | บ               |
|                                            |       | ริษัทฯได้มีการชำระค |
|                                            |       | ืนเงินกู้ให้กับธนาคาร |
|                                            |       | และได้ไถ่ถ        |
|                                            |       | อนหลักประกันดังกล่า |
|                                            |       | วเป็นที่เรียบร้อยแล้ว |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+

+---------------------------------------------+-------+---------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                          | มูลค่า  | ประเภทการ     |
|                                             |       |               |
|                                             | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์     |
|                                             | นบาท) |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 17. สำนักงาน                                 |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 947/157 ม.12 ถ.บางนา-ตราด แขวงบางนา |       |               |
|                                             |       |               |
| เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260                      |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ส่วนปรับปรุงอาคาร                            | 3.68  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อุปกรณ์ เครื่องใช้ และเครื่องตกแต่ง               | 5.22  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | 1.62  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+

บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด (มหาชน) มีการทำสัญญาเช่าสวนปาล์มจากบริษัทย่อย คือ
บริษัท พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด โดยมีรายละเอียดของสัญญาดังนี้

ที่ตั้งของสวนปาล์ม : ตำบลชัยบุรี กิ่งอำเภอชัยบุรี สุราษฎร์ธานี

ตำบลเคียนซา และตำบลคามาวารี อำเภอเคียนซา สุราษฎร์ธานี

พื้นที่ : 21,456 ไร่

  ระยะเวลาของสัญญา : คู่สัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาโดยส่งเป็นหนังสือบอกกล่าว

  ล่วงหน้า 30 วัน

อัตราดอกเบี้ย (กรณีผิดนัดชำระ) : MLR – 1.5%

ทั้งนี้บริษัทย่อยของบริษัท พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด มีที่ดินที่ได้รับสัมปทานจากกรมป่าไม้ ซึ่งบริษัท
พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด ใช้เป็นที่ดินในการทำสวนปาล์ม และให้บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด
(มหาชน) เช่าสวนปาล์มดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้

   บริษัท พันธ์ศรี จำกัด

ที่ตั้งสัมปทาน : ตำบลชัยบุรี กิ่งอำเภอชัยบุรี สุราษฎร์ธานี

พื้นที่สัมปทาน : 20,000 ไร่

ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ : ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2528 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2558

   บริษัท ประจักษ์วิวัฒน์ จำกัด

ที่ตั้งสัมปทาน : ตำบลเคียนซา และตำบลคามาวารี อำเภอเคียนซา สุราษฎร์ธานี

พื้นที่สัมปทาน : 10,600 ไร่

ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ : ตั้งแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2527 ถึงวันที่ 8 กรกฎาคม 2557

เนื่องจากบริษัทย่อยมีพื้นที่ปลูกปาล์มน้ำมันที่เป็นพื้นที่สัมปทานประมาณ 21,349 ไร่ คิดเป็น ร้อยละ
48 ของพื้นที่ปลูกปาล์มทั้งหมดของบริษัท โดยแบ่งเป็นสวนชัยบุรีจำนวน 12,874.50 ไร่
ซึ่งจะหมดอายุสัมปทานลงในอีก 10 ปีข้างหน้า และสวนเคียนซา 8,474.75 ไร่
ซึ่งจะหมดอายุสัมปทานลงในอีก 9 ปีข้างหน้า แต่สวนเคียนซาได้ทับซ้อนกับที่ราชพัสดุ
ซึ่งอาจถูกปรับเงื่อนไขการเช่า โดยมีผลกระทบที่เกิดขึ้นในระยะยาวก็คือ
หากรัฐบาลมีนโยบายไม่ต่ออายุสัมปทานสวนปาล์มดังกล่าว
บริษัทย่อยจะต้องรับซื้อผลปาล์มสดจากบุคคลภายนอกในสัดส่วนสูงขึ้นเพื่อทดแทนผลปาล์มสดที่ขาดไปจากพื้นที่สัมปทาน
ซึ่งอาจทำให้บริษัทย่อยประสบปัญหาการขาดแคลนวัตถุดิบ ส่งผลไปยังต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้น

  2) นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่มีธุรกิจหลักที่เกี่ยวเนื่องกับอาหาร
และมีช่องทางการจัดจำหน่ายเดียวกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนไม่เกินร้อยละ 50
ของสินทรัพย์รวม และบริษัทฯต้องมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
รวมถึงการส่งตัวแทนของบริษัทฯเข้าเป็นกรรมการ หรือผู้บริหารในบริษัทดังกล่าว