11. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย

ในปี 2548 มีรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย และบริษัทร่วม ที่ได้ทำการซื้อขาย
หรือตกลงว่าจ้างกัน โดยใช้เงื่อนไขและราคาตลาดเช่นเดียวกับที่ทำกับบุคคลภายนอก ณ ขณะนั้นๆ
สรุป ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 ดังนี้คือ

1.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
    กับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้แก่

+----------------------------------+-------------+---------------------+
| งาน                              | จำน         | จำนวนเงินตามสัญญา     |
|                                  | วน(โครงการ) | (บาท)               |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 1. การบริหารงานก่อสร้างโครงการ      | 8           | 40,790,000.00       |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 2.                               | 9           | 140,694,711.67      |
| การบริหารงานขายและงานโอนกรรมสิทธิ์   |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 3. การบริหารและจัดเก็บรายได้ที่จอดรถ   |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - ค่าบริหารและจัดการที่จอดรถ (3 %     | 2           | 328,678.70          |
| ของรายได้)                        |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - ค่าจัดเก็บรายได้ที่จอดรถ             | 2           | 60,000 บาท / เดือน   |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 4. การบริหารงานด้านอาคารชุด         | 5           | 4,140,000.00        |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 5. การรักษาความสะอาด              |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - สำนักงาน ชั้น 36                  | -           | 20,000 บาท / เดือน / |
|                                  |             | โครงการ             |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - ลานจอดรถ                       | 2           | 8,500 บาท / เดือน /  |
|                                  |             | โครงการ             |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - ลุมพินี เรสซิเดนท์                  | -           | 45,000 บาท / เดือน / |
|                                  |             | โครงการ             |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 6. การรักษาความสะอาดงานก่อสร้าง     | -           | ตามงวดที่ปฏิบัติงานจริง   |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 7. การบริหารห้องเช่า                |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - ห้องพักอาศัย โครงการลุมพินี เซน็นเตอร์ | 1           | 500 บาท / เดือน /    |
|                                  |             | ห้อง                 |
| แฮปปี้แลนด์ อาคาร E                 |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - ห้องพักอาศัย อาคารลุมพินี ทาวเวอร์,   | 3           | 1,500 บาท / เดือน /  |
| โครงการ                          |             | ห้อง                 |
|                                  |             |                     |
| สี่พระยา ริเวอร์วิว, โครงการลุมพินี เพลส |             |                     |
|                                  |             |                     |
| สาทร                             |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - สำนักงาน อาคารลุมพินี ทาวเวอร์,     | 2           | 5,000 บาท / เดือน /  |
| อาคาร                            |             | ห้อง                 |
|                                  |             |                     |
| แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์               |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 8. การบริหารและจัดการงานอาคาร ลุมพินี |             |                     |
| เรสซิเดนท์                         |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - มกราคม - กรกฎาคม 2548          | -           | 90,000 บาท / เดือน   |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - สิงหาคม 2548                    | -           | 120,000 บาท / เดือน  |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - กันยายน - ธันวาคม 2548           | -           | 106,000 บาท / เดือน  |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 9. การบริการบำรุงรักษาอาคาร ลุมพินี    | -           | 27,000 บาท / เดือน   |
| เรสซิเดนท์                         |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 10. การบริการบำรุงรักษา             | -           | ราคาตลาดตามลักษณะงาน |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 11. ค่าเช่าและบริการสำนักงาน         | 1           | 100,000 บาท / เดือน  |
| อาคารลุมพินีทาวเวอร์                 |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+

2.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ระหว่าง บริษัท พรสันติ จำกัด กับ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้

  มาเนจเมนท์ จำกัด ได้แก่

+--------------------------+-----------------+------------------------+
| งาน                      | จำนวน           | จำนวนเงินตามสัญญา (บาท)  |
|                          |                 |                        |
|                          | (โครงการ)       |                        |
+--------------------------+-----------------+------------------------+
| 1. การบริหารห้องเช่า        | -               | 1,500 บาท / เดือน / ห้อง |
+--------------------------+-----------------+------------------------+
| 2. การบริการบำรุงรักษา      | -               | ราคาตลาดตามลักษณะงาน    |
+--------------------------+-----------------+------------------------+

2. การกู้ยืมระหว่างกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548

+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| ผู้ให้กู้      | ผู้กู้        | ลักษณะ     | จำน   | ระยะเวลา    | อัต       |
|           |           |           | วนเงิน |             | ราดอกเบี้ย |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
|           |           | การกู้ยืม    | (ล้า   |             | (%)      |
|           |           |           | นบาท) |             |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| บมจ.แ     | บจ.พรสันติ  | ตั๋ว        | 60.07 | AT CALL     | -        |
| อล.พี.เอ็น. |           | สัญญาใช้เงิน |       |             |          |
|           |           |           |       |             |          |
| ดีเ        |           |           |       |             |          |
| วลลอปเมนท์ |           |           |       |             |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
|           |           |           |       |             |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| บมจ.แ     | 'บจ.      | ตั๋ว        | 200   | 1 ต.ค.      | 5        |
| อล.พี.เอ็น. | แกรนด์ ยูนิตี้ | สัญญาใช้เงิน |       | 47-31 พ.ค.  |          |
|           |           |           |       | 48          |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| ดีเ        | ดิเ        |           |       | 1 มิ.ย.      | 9        |
| วลลอปเมนท์ | วลล็อปเมนท์ |           |       | 48-14 มี.ค.  |          |
|           |           |           |       | 49          |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

จากผังโครงสร้างการลงทุนของบริษัท จะเห็นได้ว่า บริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยทั้งหมด
และมีบริษัทร่วมทุนอีก 1 บริษัท โดยมีการแบ่งแยกขอบเขตภาระหน้าที่ระหว่างบริษัท บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมอย่างชัดเจน ซึ่งจะทำให้มีความคล่องตัวในการบริหารจัดการ
สำหรับผลประโยชน์ที่ได้รับในแต่ละบริษัทจะนำมารวมเป็นงบการเงินรวม
จึงไม่เกิดการขัดแย้งเรื่องผลประโยชน์

เนื่องจากงานก่อสร้างและงานบริการเป็นงานที่ต้องการความละเอียดและคุณภาพสูงสุด
เพื่อให้ลูกค้าและผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด มีความเชื่อมั่นและพึงพอใจ ซึ่งจากประสบการณ์
คุณภาพของงานที่ส่งมอบ และชื่อเสียงของทีมงานในบริษัทย่อย เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป อีกทั้ง
การมอบหมายงานให้บริษัทย่อยเป็นผู้ดำเนินการนั้น บริษัทสามารถควบคุมและดูแลได้อย่างใกล้ชิด
ประกอบกับค่าบริการที่ตกลงกันก็เป็นราคาตลาดโดยทั่วไปและเป็นธรรม

ขั้นตอนการอนุมัติทำรายการ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นจะนำเสนอในรูปแบบของแผนงานธุรกิจประจำปี
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริษัท เพื่ออนุมัติงบประมาณ
จากนั้นผู้ที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการผ่านสายงาน และให้ผู้มีอำนาจลงนามอนุมัติในที่สุด
โดยกำหนดเป็นวงเงินอนุมัติในแต่ละตำแหน่งที่แน่นอน ทั้งนี้
มีการตรวจสอบการทำรายการโดยฝ่ายตรวจสอบภายในตามเกณฑ์ความเพียงพอและเหมาะสม

แนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้นก็ยังมีความจำเป็นในการทำรายการระหว่างกันเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อองค์กรโดยรวม
ทั้งนี้ หากพิจารณาถึงผลงานที่ผ่านมาโดยเฉพาะการบริหารอาคารชุดแล้ว จะเห็นได้ว่า
กรรมการของแต่ละนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดและไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัทได้ให้ความไว้วางใจอย่างต่อเนื่อง
จึงต่อสัญญาการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดทุกปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพการบริหารงาน
ราคาที่เป็นธรรม และ การสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีแก่ชุมชน