4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 รายละเอียดของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

ก. ที่ดิน (ซึ่งมีภาระผูกพันอยู่กับสถาบันการเงิน)

+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
| ปร   | ที่ตั้ง ลักษณะ และขนาดพื้นที่  | ลัก    | มูลค    | วัตถุประสงค์          |
| ะเภท |                       | ษณะกร | ่าสุทธิตา |                    |
|      |                       | รมสิทธิ์ | มงบการ | ในการถือครองทรัพย์สิน  |
| ทร   |                       |       | เงินเฉพ |                    |
| ัพย์สิน |                       |       | าะบริษัท |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      |                       |       | ณ 31   |                    |
|      |                       |       | ธ.ค.   |                    |
|      |                       |       | 54     |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      |                       |       | (ล     |                    |
|      |                       |       | ้านบาท) |                    |
+======+=======================+=======+========+====================+
| ก.   | 1/1 ต.บางคูวัด อ.เมือง   | เป็นเ  | 0.80   | ที่ตั้งโรงงาน          |
| ที่ดิน  | จ.ปทุมธานี              | จ้าของ |        |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      | โฉนด 1 ฉบับ            |       |        |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      | เนื้อที่ 4 ไร่ 37 ตารางวา  |       |        |                    |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
|      | 5/1-3 ต.บางคูวัด อ.เมือง | เป็นเ  | 2.09   | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      |
|      | จ.ปทุมธานี              | จ้าของ |        |                    |
|      |                       |       |        | (อาคาร 4 ชั้น)       |
|      | โฉนด 4 ฉบับ            |       |        |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      | เนื้อที่ 1 งาน 56 ตารางวา |       |        |                    |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
|      | 526/1 ซ.ท่านผู้หญิง จ.    | เป็นเ  | 5.90   | ที่ตั้งโรงงาน          |
|      | สมุทรปราการ            | จ้าของ |        | (เทพารักษ์)          |
|      |                       |       |        |                    |
|      | โฉนด 6 ฉบับ            |       |        |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      | เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 12    |       |        |                    |
|      | ตารางวา               |       |        |                    |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
|      | 526/2-3 ซ.ท่านผู้หญิง     | เป็นเ  | 11.86  | เต                 |
|      | จ.สมุทรปราการ          | จ้าของ |        | รียมไว้เพื่อรองรับการขย |
|      |                       |       |        | ายตัวของบริษัทในอนาคต |
|      | โฉนด 4 ฉบับ            |       |        |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      | เนื่อที่ 3 งาน 99 ตารางวา |       |        |                    |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
|      | อื่นๆ                   | เป็นเ  | 0.28   | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์      |
|      |                       | จ้าของ |        | ม.อัมรินทร์ (2 ฉบับ)   |
|      | โฉนด 4 ฉบับ            |       |        |                    |
|      |                       |       |        | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์      |
|      | เนื้อที่ 79 ตารางวา       |       |        | ม.อาสาเฮ้าส์ (2 ฉบับ) |
|      |                       |       |        |                    |
|      |                       |       |        | ปลอดภาระจำนอง      |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
|      | 789/75 ม.1            | เป็นเ  | 15.85  | ที่ตั้งโรงงาน ซี.ไอ.    |
|      | นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง     | จ้าของ |        | ปิ่นทอง              |
|      |                       |       |        |                    |
|      | จ.ชลบุรี โฉนด 4 ฉบับ     |       |        |                    |
|      |                       |       |        |                    |
|      | เนื้อที่ 6 ไร่ 3 งาน 56.60 |       |        |                    |
|      | ตารางวา               |       |        |                    |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+
|      | อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี | เป็นเ  | 46.73  | เต                 |
|      |                       | จ้าของ |        | รียมไว้เพื่อรองรับการขย |
|      | โฉนด 1 ฉบับ เนื้อที่ 9 ไร่  |       |        | ายตัวของบริษัทในอนาคต |
|      | 3 งาน                 |       |        |                    |
|      |                       |       |        | ปลอดภาระจำนอง      |
|      | 99.30 ตารางวา         |       |        |                    |
+------+-----------------------+-------+--------+--------------------+

รายละเอียดของสัญญาเช่าทรัพย์สินของบริษัท และบริษัทย่อย

ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อย มีสัญญาเช่าทรัพย์สินระยะยาว ดังนี้

1. สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากนายเข็งซง สกุลชีพวัฒนา เพื่อใช้เป็นโกดังสินค้า
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 12 ปี นับตั้งแต่วันที่ 17 กรกฎาคม 2551 ถึงวันที่ 17 กรกฎาคม
2563 ด้วยอัตราค่าเช่าคงที่ทุกเดือน เดือนละ 40,000 บาท

2. บริษัท เดอ ละไม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว จำนวน 2 แปลง
เลขที่ 7919 และ 7920 ต.มะเร็ต อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี จากนายสุทิน และนางวันดี
พูลสวัสดิ์ เพื่อเป็นที่สร้างและดำเนินกิจการ “โรงแรมและรีสอร์ท ชื่อ เดอ ละไม” ร้านอาหาร
ภัตตาคาร และกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยว โดยมีกำหนดระยะเวลา 26 ปี นับตั้งแต่วันที่
30 มิ.ย. 2548 ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2574 โดยมีค่าเช่ารวมทั้งสิ้น 22 ล้านบาท
กำหนดชำระค่าเช่าที่ดินเป็นงวด ๆ ตามสัญญาเช่าที่ดิน

ข. อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
| ป     | ที่ตั้ง ลักษณะ และขนาดพื้นที่   | ลัก    | มูลค    | วัตถุประสงค์        |
| ระเภท |                        | ษณะกร | ่าสุทธิตา |                  |
|       |                        | รมสิทธิ์ | มงบการ | ใ                |
| ท     |                        |       | เงินเฉพ | นการถือครองทรัพย์สิน |
| รัพย์สิน |                        |       | าะบริษัท |                  |
|       |                        |       |        |                  |
|       |                        |       | ณ 31   |                  |
|       |                        |       | ธ.ค.   |                  |
|       |                        |       | 54     |                  |
|       |                        |       | (ล     |                  |
|       |                        |       | ้านบาท) |                  |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
| ข.อาค | 1/1 หมุ่ 7 ต. บางคูวัด     | เป็นเ  | 0.74   | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
| ารและ | อ.เมือง จ.ปทุมธานี        | จ้าของ |        |                  |
| สิ่งปล  |                        |       | 4.51   | ปลอดภาระจำนอง    |
| ูกสร้าง | อาคาร 2 ชั้น 1 หลัง       |       |        |                  |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | 5/1-3 หมู่ 4 ต.บางคูวัด    | เป็นเ  | 9.04   | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
|       | อ.เมือง จ.ปทุมธานี        | จ้าของ |        |                  |
|       |                        |       |        |                  |
|       | อาคาร 4 ชั้น 1 หลัง       |       |        |                  |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | 5/10-15 หมู่ 4 ต.บางคูวัด  | เป็นเ  | 16.12  | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
|       | อ.เมือง จ.ปทุมธานี        | จ้าของ |        |                  |
|       |                        |       |        | ปลอดภาระจำนอง    |
|       | อาคาร 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 6  |       |        |                  |
|       | ห้อง                    |       |        |                  |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | 12/2 ต. บางคูวัด อ. เมือง | เป็นเ  | 1.65   | เก็บสินค้า          |
|       | จ. ปทุมธานี              | จ้าของ |        |                  |
|       |                        |       |        | ปลอดภาระจำนอง    |
|       | อาคารเก็บสินค้า 1 หลัง     |       |        |                  |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | 526/1 ซ.ท่านผู้หญิง จ.     | เป็นเ  | 2.85   | ที่ตั้งโรงงาน        |
|       | สมุทรปราการ             | จ้าของ |        | (เทพารักษ์)        |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | 526/2-3 ซ.ท่านผู้หญิง      | เป็นเ  | 6.83   | ที่ตั้งโรงงาน        |
|       |                        | จ้าของ |        | (เทพารักษ์)        |
|       | จ.สมุทรปราการ           |       | 0.41   |                  |
|       |                        | เป็นเ  |        | ปลอดภาระจำนอง    |
|       |                        | จ้าของ |        |                  |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | อื่นๆ                    | เป็นเ  | 0.68   | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์    |
|       |                        | จ้าของ |        | ม.อัมรินทร์         |
|       | อาคาร พาณิชย์ 3.5 ชั้น 4   |       |        |                  |
|       | ห้อง                    |       |        | และ ม.อาสาเฮ้าส์   |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+
|       | 789/75 หมู่ 1 ต.หนองขาม  | เป็นเ  | 54.37  | ที่ตั้งโรงงาน        |
|       | จ.ชลบุรี                 | จ้าของ |        | ซี.ไอ.ปิ่นทอง       |
|       |                        |       | 2.12   |                  |
|       |                        |       |        | ปลอดภาระจำนอง    |
+-------+------------------------+-------+--------+------------------+

เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องตกแต่งติดตั้ง เครื่องใช้สำนักงาน และยานพาหนะ

+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ประเภทของทรัพย์สิน          | ลักษณ     | ภาระผูกพัน    | มูลค่าสุทธิตาม      |
|                          | ะกรรมสิทธิ์ |             |                 |
|                          |          |             | งบ              |
|                          |          |             | การเงินเฉพาะบริษัท |
|                          |          |             |                 |
|                          |          |             | ณ วันที่ 31 ธ.ค.   |
|                          |          |             | 54              |
|                          |          |             |                 |
|                          |          |             | (ล้านบาท)        |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์         | เ        | จดจำนอ      | 161.78          |
|                          | ป็นเจ้าของ | งไว้กับธนาคาร |                 |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์         |          |             | 109.94          |
|                          | เ        | -           |                 |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องมือ-เครื่องใช้          | เ        | จดจำนอ      | 0.00            |
|                          | ป็นเจ้าของ | งไว้กับธนาคาร |                 |
| เครื่องมือ-เครื่องใช้          |          |             | 7.22            |
|                          | เ        | -           |                 |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ระบบโครงสร้าง             | เ        | -           | 8.17            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์ –       | เ        | -           | 18.55           |
| งานระหว่างติดตั้ง            | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง          | เ        | -           | 4.99            |
| และเครื่องใช้สำนักงาน        | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ยานพาหนะ                 | เ        | -           | 3.13            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+

4.2 สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ได้รับสิทธิและประโยชน์จากการเปิดโรงงานที่นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง จังหวัดชลบุรี
ในฐานะผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ.2520 ในประเภท
5.3 กิจการผลิตชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------------------------------------------------------------------------
  เลขที่บัตรส่งเสริมการลงทุน   1864(2)/2548
  ---------------------- -------------------------------------------------
  ประเภท                 กิจการผลิตชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้า

  วันที่อนุมัติ                17 สิงหาคม 2548

  วันที่บัตรส่งเสริม           23 กันยายน 2548
  ------------------------------------------------------------------------

4.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
จะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
หรือธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโต หรือธุรกิจที่บริษัทมีความถนัดและชำนาญ
โดยจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนนั้นๆ เป็นสำคัญ ในกรณีที่บริษัท
มีการลงทุนในบริษัทย่อย
บริษัทจะควบคุมดูแลโดยส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
บริษัทจะกำหนดวิธีการควบคุมดูแล เช่น
การกำหนดเรื่องที่จะต้องขออนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริษัท
ของบริษัท เป็นต้น ในกรณีที่ลงทุนในบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนัก
แต่จะส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร่วมนั้น

เงินลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อย

  ---------------- --------------------------- ----------- ---------------- --------------
  ชื่อบริษัท           ลักษณะธุรกิจ                   ทุนชำระแล้ว   การถือหุ้นของบริษัท   ต้นทุนเงินลงทุน

  บจ.เดอ ละไม      โรงแรม                      100 ล้านบาท  99.97%           146.55 ล้านบาท

  บจ.ซีไอจี          ผลิตและจำหน่ายเครื่องปรับอากาศ   20 ล้านบาท   99.96%           19.98 ล้านบาท
  (ประเทศไทย)                                                               
  ---------------- --------------------------- ----------- ---------------- --------------