1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์ และบริการ

    1.  โครงการบ้านเดี่ยว

  ณ. 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวรวม 13 โครงการ จำนวน
  3,435 หน่วย มูลค่า

โครงการรวม 10,742 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ในระดับ B ถึง B+ คิดเป็นร้อยละ 60
ของมูลค่าโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างพัฒนา และขาย ณ. 31/12/2553

  ------ --------------------- --------------- -------------- -------------- --------- ------------------ ------------- ----------- ------------------
  ลำดับ   โครงการ               ที่ตั้งโครงการ      ปีที่เปิดโครงการ   ลักษณะโครงการ   กลุ่มลูกค้า   ราคาเฉลี่ย(ล้านบาท)   มูลค่าโครงการ               ความคืบหน้าโครงการ
                                                                                                                                    (%)

                                                                                                          ยูนิต           มูลค่า(ลบ.)   

  1.     เค.ซี.การ์เด้น 1         เขตคลองสามวา    ส.ค.48         SDH            A         4.00               95            380         16

  2.     เค.ซี.เลควิว โซน A-E    เขตสะพานสูง      ต.ค.45         SDH            A         4.33               237           1,038       97

  3.     เค.ซี.วงแหวนรามอินทรา   เขตบางเขน       มี.ค.47         SDH            B ถึง B+   3.50               165           578         86

  4.     เค.ซี.กรีนวิลล์ 2         เขตประชาร่วมใจ   ก.ค.47         VL             B         1.20               420           504         30

  5.     เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์ บางนา สมุทรปราการ      ธ.ค.47         SDH            A         4.50               363           1,634       36

  6.     เค.ซี.พาร์ควิลล์ บางนา    สมุทรปราการ      มิ.ย.48         SDH            B         2.85               470           1,340       47

  7.     เค.ซี.การ์เด้นโฮม 19     เขตคลองสามวา    พ.ค.46         SDH            B ถึง B+   2.35               95            223         97

  8.     เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์       เขตมีนบุรี         ก.ค.47         SDH            A         4.33               443           1,918       79
         ร่มเกล้า1,2                                                                                                                  

  9.     เค.ซี.พาร์ควิลล์ 3        เขตคลองสามวา    พ.ค.46         SDH            B         2.20               258           568         83

  10.    เค.ซี.กรีนวิลล์ 1         เขตหนองจอก      พ.ค.46         SDH            B         1.65               262           432         98

  11.    เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์       รามคำแหง        เม.ย.48        SDH            A         4.40               124           591         96
         รามคำแหง                                                                                                                   

  12.    เค.ซี.เนเชอรัลซิตี้        รามคำแหง        ต.ค.50         SDH            A         5.40               208           1,123       46
         รามคำแหง                                                                                                                   

  13.    เค.ซี.สุวินทวงศ์ 2 (เฟส   สุวินทวงศ์         ธ.ค. 50        SDH            C         1.54               295           413         43
         1)                                                                                                                         

                                                                                       รวม                3,435         10,742      
  ------ --------------------- --------------- -------------- -------------- --------- ------------------ ------------- ----------- ------------------

ที่มา : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ VL คือ ที่ดินเปล่า

A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน

B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน ถึง 100,000
บาท/เดือน

C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง 70,000
บาท/เดือน

4.1.2. โครงการทาวน์เฮ้าส์

นอกจากโครงการบ้านเดี่ยว บริษัทฯ
ยังจัดสรรโครงการทาวน์เฮ้าส์เพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างของผู้บริโภคด้วย
โดยในปัจจุบันบริษัทฯ กำลังพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์รวม 4 โครงการ คือ โครงการ เค.ซี.
รามอินทรา 8 โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ นิมิตรใหม่ โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์
(รามอินทรา-ซาฟารี) และโครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ วงแหวนรามอินทรา จำนวน 3,759 หน่วย
มูลค่ารวม 3,522 ล้านบาท โดยมุ่งกลุ่มลูกค้าระดับ C ถึง C+ ทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและขาย ณ.31 ธันวาคม 2553

[]

ที่มา : บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ * C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง
70,000 บาท/เดือน

2.  ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2553 และแนวโน้มปี 2554

ปี 2553 เศรษฐกิจของประเทศยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ผลผลิตมวลรวมของประเทศ (GDP)
โตขึ้นประมาณร้อยละ 7-8.0 โดยภาคการส่งออกได้ขยายตัวประมาณร้อยละ 27.0
จากภาวะสภาพคล่องในตลาดการเงินสูง และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ
ทำให้การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของประเทศเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
ทั้งที่ในช่วงเดือนเมษายน – พฤษภาคม มีการประท้วงของกลุ่มแนวร่วมประชาชนเพื่อประชาธิปไตย
(นปช.) และมีเหตุการณ์เผาศูนย์การค้า Central World และในเดือนมิถุนายน
มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลได้สิ้นสุดลง

จากสถิติของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 มีการเปิดโครงการใหม่ๆ ทั้งประเภทแนวราบ
และคอนโดมีเนียมเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑล
จำนวน 180,735 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 395,053 ล้านบาท จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น ร้อยละ 12.0
ส่วนมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.0 ถือได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมารุ่งเรืองอีกครั้งหนึ่ง

ในระหว่างปี ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายจากร้อยละ 1.0 เป็นร้อยละ
2.0 เพื่อลดแรงกดดันของภาวะเงินเฟ้อ นอกจากนี้ในเดือนพฤศจิกายน
ธนาคารแห่งประเทศไทยยังได้ประกาศมาตรการการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์
โดยได้กำหนดสัดส่วนเงินให้กู้ยืมไม่เกินร้อยละ 90 ของมูลค่าหลักประกัน(ที่อยู่อาศัย)
มีผลบังคับใช้ตั้งแต่มกราคม 2554 เป็นต้นไป
ทั้งนี้เพื่อชะลอความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

การเติบโตค่อนข้างสูงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา
ได้ทำให้อุปทานของบ้านที่อยู่อาศัยมีมากอย่างเพียงพอในปี 2554 โครงการใหม่ๆ
เริ่มชะลอตัวลงในไตรมาส 4 ปีที่แล้ว
ประกอบกับประมาณการเศรษฐกิจของประเทศในปีนี้จะเติบโตในอัตราที่ลดลง เหลือประมาณร้อยละ
4-5 และการเมืองภายในประเทศผ่อนคลายมากขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงขยายตัวต่อไป