-----------------------------------------------------------------------
  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

(1) ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2527
โดยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2539
ต่อมาในปี 2546 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อหุ้นของบริษัทเป็นจำนวน 215
ล้านหุ้น หรือคิดเป็น ร้อยละ 24.32 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมดของบริษัท ซึ่งส่งผลให้บริษัท
แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) เป็น ผู้ถือหุ้นรายใหญ่อันดับแรกของบริษัทฯ จวบจนถึงปัจจุบัน

ในระยะแรกของการดำเนินธุรกิจ บริษัทฯ
มุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย หรือให้เช่า
และอาคารสำนักงานให้เช่า ต่อมาในปี 2541 บริษัทฯ
จึงได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร
บริหารทรัพย์สินและการขายโดยจัดตั้งบริษัทย่อยเพื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว ภายใต้ชื่อ บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น
และส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัทด้วย
ซึ่งต่อมาในปี 2542-2543 บริษัทฯ
ได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงในเขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ
อันได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร และมีการขยายโครงการจัดสรรบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยใน ปี 2545 ต่อเนื่องปี 2546 บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม อพาร์ตเมนต์
และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่บริเวณใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ
โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ และปัจจุบัน
บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยการพัฒนาโครงการในแนวราบ เช่น
บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว และโครงการในแนวสูง เช่น โครงการอาคารชุด
และอพาร์ตเมนต์ในเขตศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร โดยจะเน้นการวิจัยและพัฒนา
กลยุทธ์ทางการตลาด เพื่อให้โครงการที่พักอาศัยของบริษัทมีคุณภาพและมาตรฐาน
รวมทั้งสามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี

ในปี 2547 บริษัทฯ
มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงานของบริษัทฯ
อาทิ การลดมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้น (ลด Par)
การเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น
การแต่งตั้งผู้ทรงคุณวุฒิเข้าดำรงตำแหน่งกรรมการตรวจสอบเพิ่มเติมอีกหนึ่งท่าน ได้แก่ นายดนุชา
สินธวานนท์
(ปัจจุบันดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการกองประสานงานโครงการอันเนื่องมาจากพระราชดำริ 2
สำนักงานคณะกรรมการพิเศษเพื่อประสานงานโครงการอันเนื่องมาจากพระราชดำริ) ทั้งนี้
เนื่องจากบริษัทฯ มุ่งเน้นให้มีตรวจสอบการดูแลกิจการของบริษัทฯอย่างต่อเนื่อง
รวมไปถึงการจัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

นอกจากนี้ในปีที่ผ่านมา ทริสเรทติ้ง ได้คงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัทฯ ที่ระดับ “BBB”
ซึ่งสะท้อนถึงประสบการณ์ของคณะผู้บริหารและชื่อเสียงของบริษัทฯในตลาดอาคารชุดพักอาศัยระดับกลางถึงบน
ตลอดจนการขยายธุรกิจสู่ตลาดบ้านเดี่ยว ธุรกิจโรงแรม
รวมทั้งธุรกิจบริหารโครงการและบริหารการขาย โดยที่แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable” หรือ
“คงที่” สะท้อนถึงการคาดการณ์ว่าผลการดำเนินงานของบริษัทฯ
จะเป็นไปตามที่คาดไว้เมื่อพิจารณาจากการขายโครงการอาคารชุดพักอาศัยซึ่งคาดว่าจะสามารถบริหารการก่อสร้างได้ทันตามกำหนดเวลา
และคาดว่าบริษัทฯ จะสามารถรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนให้อยู่ในระดับ 1
เท่าได้ในระยะปานกลาง *

(หมายเหตุ : * ข้อความจากข่าวการจัดอันดับเครดิตของ ทริส เรทติ้ง เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม
2547)

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

(ก) โครงสร้างการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

 บริษัทมีการประกอบธุรกิจในกลุ่มธุรกิจ 3 กลุ่ม คือ (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2) กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ (3) กลุ่มธุรกิจโรงแรม โดยมีการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท ในกลุ่ม ดังนี้ 

 ( ข้อมูลสิ้นสุด ณ วันที่ 15 มีนาคม 2548 )

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด              |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา  | ห     | 90,000   | 100     | 1,000   |
|                             | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         | บาท     |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ คอนสตรัคชั่น จำกัด   |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 6        | ห     | 300,000  | 100     | 100 บาท |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด    |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 1        | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท รามอินทรา เรียลเอสเตท    |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด     |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา  | ห     | 300,000  | 51      | 10 บาท  |
|                             | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 1        | 51      | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท สิริ ภูเก็ต จำกัด           |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 51      | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทธุรกิจ : บริหารอาคาร     |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| บริหารทรัพย์สินและการขาย        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 10      | ห     | 60       | 100     | 10 บาท  |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)          | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา     |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2661-6633                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทธุรกิจ : โรงแรม         |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์    |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 555/5 อาคาร เอส เอส พี       | ห     | 7        | 100     | 100 บาท |
| ทาวเวอร์ 1 ชั้น 4              | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ถนนสุขุมวิท 63 แขวงคลองเตยเหนือ |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร        |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2238-1991 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2238-1999                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ค) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม

ในส่วนที่เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีนโยบายในการบริหารแบบรวมกลุ่ม
โดยใช้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทหลักในการดำเนินการพัฒนาโครงการ
อย่างไรก็ตาม ถ้าเป็นโครงการพัฒนาที่ต้องมีการร่วมทุนกับบุคคลที่สาม
ก็อาจจำเป็นต้องมีการตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นมาใหม่ตามสัดส่วนของผู้ถือหุ้นที่บริษัทฯ
ได้ตกลงกับบุคคลที่สาม

สำหรับบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่เน้นเกี่ยวกับธุรกิจการให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การบริหารอาคาร
การบริหารทรัพย์สิน และการบริหารงานขาย การดำเนินงานในส่วนนี้จะค่อนข้างเป็นเอกเทศ
มีอำนาจการบริหารโดยตรง ไม่ได้ขึ้นตรงต่อบริษัทแม่ ทั้งนี้ เพื่อความคล่องตัวในการทำธุรกิจ
และการแข่งขัน ซึ่งบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
ไม่เพียงแต่บริหารโครงการของบริษัทเท่านั้น แต่ยังให้บริการกับเจ้าของโครงการอื่น ๆ ด้วย
และเพื่อเป็นการขยายโอกาสทางธุรกิจ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
จึงได้ขยายธุรกิจออกไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความแตกต่างจากบริษัท แสนสิริ จำกัด
(มหาชน) โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลางเป็นหลัก

ในส่วนของบริษัทที่บริษัทฯ เข้าไปร่วมทุนนั้น การกำหนดนโยบายในการบริหารงานของบริษัท
ร่วมทุนเหล่านี้ จะเป็นอำนาจของคณะกรรมการของบริษัทร่วมทุน ซึ่งจะมีตัวแทนของบริษัทฯ
เข้าร่วมประชุมในฐานะ กรรมการของบริษัท
และในส่วนของการบริหารโครงการและการจัดการทั่วไปจะอยู่ในความดูแลของกรรมการผู้จัดการ
โดยบริษัทฯ
จะให้บริการในด้านการบริหารจัดการโครงการของบริษัทร่วมทุนส่วนใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจในระยะ 3 ปี ย้อนหลังรวมงวดปัจจุบันได้ ดังต่อไปนี้

+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| ผลิตภัณฑ์ / บริการ       | ดำเนินการ | %  | ปร |   | ปร |   | ปร |   |
|                      |          |    | ะจ |   | ะจ |   | ะจ |   |
|                      | โดย      | ก  | ำป |   | ำป |   | ำป |   |
|                      |          | าร | ีสิ้น |   | ีสิ้น |   | ีสิ้น |   |
|                      |          | ถือ | สุด |   | สุด |   | สุด |   |
|                      |          | หุ้น |    |   |    |   |    |   |
|                      |          |    | 25 |   | 25 |   | 25 |   |
|                      |          |    | 45 |   | 46 |   | 47 |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
|                      |          | ข  | ล้า | % | ล้า | % | ล้า | % |
|                      |          | อง | นบ |   | นบ |   | นบ |   |
|                      |          | บร | าท |   | าท |   | าท |   |
|                      |          | ิษัท |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| โครงสร้าง             |          |    |    |   |    |   |    |   |
| รายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ |          |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์   |          |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| เพื่อขาย               | บมจ.     | -  |    |   |    |   |    |   |
|                      | แสนสิริ    |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภทคอนโดมิเนียม   | บจ. ชนชัย | 10 | -  | - | 1, | 4 | 3, | 4 |
|                      |          | 0. | 0- | 0 | 68 | 4 | 19 | 8 |
|                      |          | 00 |    | - | 8. | . | 2. | . |
|                      |          |    |    |   | 29 | 2 | 44 | 0 |
|                      |          |    |    |   |    | 7 |    | 4 |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภทบ้านเดี่ยว      | บจ.      | 10 | 86 | 6 | 1, | 3 | 2, | 3 |
|                      | แสนสิริ    | 0. | 8. | 6 | 17 | 0 | 49 | 7 |
|                      | แลนด์     | 00 | 22 | . | 0. | . | 8. | . |
|                      |          |    |    | 2 | 11 | 6 | 39 | 6 |
|                      |          |    |    | 4 |    | 8 |    | 0 |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
|                      | บจ. พลัส  | 10 |    |   |    |   |    |   |
|                      | พ        | 0. |    |   |    |   |    |   |
|                      | ร็อพเพอร์ตี้ | 00 |    |   |    |   |    |   |
|                      |          |    |    |   |    |   |    |   |
|                      | พาร์ทเนอร์ |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| เพื่อให้เช่า             | บมจ.     | -  | 11 | 9 | 12 | 3 | 10 | 1 |
|                      | แสนสิริ    |    | 7. | . | 6. | . | 8. | . |
|                      |          |    | 92 | 0 | 55 | 3 | 98 | 6 |
|                      |          |    |    | 0 |    | 2 |    | 4 |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| - รายได้สิทธิการเช่า     | บจ. ชนชัย | 10 | 3  | 2 | 3  | 0 | 3  | 0 |
|                      |          | 0. | 1. | . | 1. | . | 4. | . |
|                      |          | 00 | 92 | 4 | 92 | 8 | 91 | 5 |
|                      |          |    |    | 4 |    | 4 |    | 2 |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| 2)                   | บ        | -  | 14 | 1 | 22 | 5 | 20 | 3 |
| ธุรกิจ                 | มจ.แสนสิริ |    | 3. | 0 | 0. | . | 2. | . |
| บริหารและจัดการโครงการ |          |    | 83 | . | 41 | 7 | 92 | 0 |
|                      |          |    |    | 9 |    | 8 |    | 5 |
| อสังหาริมทรัพย์          |          |    |    | 7 |    |   |    |   |
| ซึ่งประกอบด้วย          |          |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
|   (1)                | บจ. พลัส  | 10 | -  | - | -  | - | -  | - |
|   การบริห             | พ        | 0. | 0- | 0 | 0- | 0 | 0- | 0 |
| ารโครงการอสังหาริมทรัพย์ | ร็อพเพอร์ตี้ | 00 |    | - |    | - |    | - |
|                      |          |    |    |   |    |   |    |   |
|   (2) การบริหารอาคาร  | พาร์ทเนอร์ |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| 3)                   | บจ. ริชชี่  | 10 | 11 | 8 | 34 | 8 | 53 | 8 |
| ธุรกิจการให้บริการโรงแรม | โฮลดิ้ง    | 0. | 1. | . | 2. | . | 1. | . |
|                      |          | 00 | 02 | 4 | 81 | 9 | 28 | 0 |
|                      | อ        |    |    | 7 |    | 9 |    | 0 |
|                      | ัลลายแอนซ์ |    |    |   |    |   |    |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| 4) รายได้อื่น ๆ         |          |    | 3  | 2 | 23 | 6 | 7  | 1 |
|                      |          |    | 7. | . | 3. | . | 6. | . |
|                      |          |    | 89 | 8 | 82 | 1 | 18 | 1 |
|                      |          |    |    | 9 |    | 3 |    | 5 |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้             |          |    | 1, | 1 | 3, | 1 | 6, | 1 |
|                      |          |    | 31 | 0 | 81 | 0 | 64 | 0 |
|                      |          |    | 0. | 0 | 3. | 0 | 5. | 0 |
|                      |          |    | 80 |   | 91 |   | 10 |   |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+
| อัตราการเพิ่ม(ลด)       |          |    | 14 | - | 19 | - | 7  | - |
| ของรายได้ (%)         |          |    | 7. | 0 | 0. | 0 | 4. | 0 |
|                      |          |    | 97 | - | 96 | - | 23 | - |
+----------------------+----------+----+----+---+----+---+----+---+

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

ในปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตในอัตราชะลอตัว ซึ่งเป็นผลมาจาก “การเร่งซื้อ”
ก่อนที่สิทธิประโยชน์ทางภาษี คือ
การลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีธุรกิจเฉพาะจะสิ้นสุดลงเมื่อปลายปี 2546
นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาน้ำมันในตลาดโลก การแพร่ระบาดของไข้หวัดนก
และเหตุการณ์ความไม่สงบทางภาคใต้ รวมทั้งภาวะการณ์ก่อการร้ายทั่วโลก
ได้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและก่อให้
เกิดความผันผวนของตลาดหลักทรัพย์และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม

ในปี 2548 นี้ บริษัทฯ คาดว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตแบบชะลอตัว
ยังคงมีการแข่งขันที่รุนแรง
และตราสินค้ายังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการเลือกซื้อบ้านของผู้บริโภค
โดยอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวในระดับต่ำและการเติบโตของภาวะเศรษฐกิจ
จะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้น ทั้งนี้
แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจะไม่ส่งผลกระทบโดยตรงให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
แต่จะทำให้มีความต้องการบ้านระดับกลางมากขึ้น

บริษัทฯยังคงมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการเพื่อขายเป็นหลัก
และได้วางแผนงานให้สอดคล้องกับภาวะการณ์
โดยจะขยายฐานลูกค้าให้ครอบคลุมลูกค้าระดับกลางมากขึ้น
ด้วยการเพิ่มการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคากลางมากขึ้น
รวมทั้งมุ่งเน้นการเจาะตลาดทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีอัตราการเติบโตสูง
โดยดำเนินการผ่านบริษัทย่อย คือ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
อีกทั้งจะยังคงรักษาส่วนแบ่งตลาดและชื่อเสียงในด้านการเป็นผู้นำในธุรกิจคอนโดมิเนียม
โดยทยอยเสนอขายโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องและส่งมอบคอนโดมิเนียมให้ลูกค้าตามกำหนดเวลา

บริษัทฯ คาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้นจากการเสนอขายโครงการมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยมีกลยุทธ์ที่สำคัญ คือ การสร้างความพึงพอใจให้ลูกค้า
ด้วยการส่งมอบโครงการที่มีคุณภาพและสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของลูกค้า
อันจะนำมาซึ่งความเติบโตของธุรกิจอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน