บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ 2544

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทมหาชนจำกัดตามกฎหมายไทย
บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่อยู่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 14 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท
เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

2. หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

2.1 งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ
2544 ของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย
ดังต่อไปนี้ :-

  ------------------- --------------------- ------- -------- --------------------- -------------------- ------- ----------------- ------
                                                                                                                                  

                                                                                                                รายได้ของบริษัทย่อย   

                                                    จัดตั้งขึ้น                         สินทรัพย์รวมของบริษัท             คิดเป็นอัตราร้อยละ    

                      อัตราร้อยละของการถือหุ้น           ใน                             ย่อยคิดเป็นอัตราร้อยละ            ของรายได้ใน        

  บริษัท                โดยบริษัทฯ                      ประเทศ   ลักษณะของธุรกิจ          ของสินทรัพย์ในงบดุลรวม           งบกำไรขาดทุนรวม    

                      2545                  2544                                   2545                 2544    2545              2544

  บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด 100                   100     ไทย      ขายสังกะสีออกไซด์        5.76                 8.05    2.45              0.21

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม  99.94                 99.94   ไทย      ตัวแทนจำหน่ายเครื่อง      1.74                 4.62    10.32             8.24
  จำกัด                                                                                                                            

                                                             บันทึกเวลาและอุปกรณ์                                                     

                                                             ควบคุมระบบจอดรถยนต์                                                    

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์      100                   100     ไทย      ที่ปรึกษาทางด้านการเงิน    0.82                 0.21    3.15              0.33
  คอนซัลติ้ง จำกัด                                                                                                                    

                                                             และการลงทุน                                                           

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์      100                   100     ไทย      ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุน   30.93                10.62   2.69              1.18
  แอสแซท แมเนจเม้นท์                                                                                                                
  จำกัด                                                                                                                            

                                                             และให้บริการการจัดการ                                                   
  ------------------- --------------------- ------- -------- --------------------- -------------------- ------- ----------------- ------

2.2 ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับบริษัทย่อย รายการระหว่างกันที่มีสาระสำคัญ
เงินลงทุนของบริษัทฯในบริษัทย่อยและทุนเรือนหุ้นของบริษัทย่อยได้ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว

2.3 ส่วนเกินของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่เกินกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิตามบัญชีของบริษัทย่อย ณ
วันซื้อได้แสดงไว้เป็นสินทรัพย์ภายใต้หัวข้อ "ค่าความนิยมรอตัดบัญชี" ในงบดุลรวม
และตัดจำหน่ายโดยวิธีเส้นตรงภายในระยะเวลา 10 ปี

3. นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่กำหนดโดยสมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชี
รับอนุญาตแห่งประเทศไทย ซึ่งมีผลบังคับตามพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

นโยบายการบัญชีที่สำคัญของบริษัทฯและบริษัทย่อยโดยสรุปมีดังต่อไปนี้ :-

3.1 รายได้จากการขายและบริการ

รายได้จากการขายและบริการแสดงมูลค่าตามราคาในใบกำกับสินค้าซึ่งไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มของสินค้าที่ได้ส่งมอบและบริการที่ได้ให้แล้วเสร็จและหลังจากหักส่วนลดแล้ว

3.2 ลูกหนี้การค้าและค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ลูกหนี้การค้าแสดงตามมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
บริษัทฯตั้งสำรองเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้
จำนวนสำรองนี้ประมาณขึ้นจากประสบการณ์ในการเก็บเงินในอดีตและตามสถานะปัจจุบันของลูกหนี้คงค้าง
ณ วันที่ในงบดุล

3.3 สินค้าคงเหลือ

สินค้าสำเร็จรูปและวัตถุประกอบการผลิตแสดงมูลค่าตามราคาทุน (วิธีเข้าก่อน-ออกก่อน)
หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า

วัตถุดิบตีราคาตามราคาทุน (วิธีต้นทุนเจาะจง) หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่
อย่างใดจะต่ำกว่า

3.4 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในราคาทุน ณ วันที่ได้สินทรัพย์มา
อย่างไรก็ตามหลังจากนั้นบริษัทฯและบริษัทย่อยจัดให้มีการประเมินราคาที่ดินโดยผู้ประเมินราคาอิสระและบันทึกสินทรัพย์ดังกล่าวในราคาที่ตีใหม่
และบันทึกส่วนต่างซึ่งเกิดจากการตีราคาที่ดิน ดังต่อไปนี้ :-

  - บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาใหม่ในบัญชี
  “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุล อย่างไรก็ตาม
  หากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาลดลงและบริษัทฯและบริษัทย่อยได้รับรู้ราคาที่ลดลงเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนแล้ว
  ส่วนที่เพิ่มจากการตีราคาใหม่นี้จะถูกรับรู้เป็นรายได้ไม่เกินจำนวนที่เคยลดลงซึ่งได้รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนงวดก่อนแล้ว

  -
  บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ลดลงจากการตีราคาใหม่เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน
  อย่างไรก็ตาม หากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาเพิ่มขึ้นและยังมียอดคงค้างของบัญชี
  “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” อยู่ในส่วนของผู้ถือหุ้น
  ส่วนที่ลดลงจากการตีราคาใหม่จะถูกนำไปหักออกจาก “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์”
  ไม่เกินจำนวนซึ่งเคยตีราคาเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ชนิดเดียวกัน
  และส่วนที่เกินจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน

อาคารและอุปกรณ์แสดงในราคาทุนหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม

3.5 ค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณดังนี้
:-

  ----------------------------------- -----------------------------------
  อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร              5 - 20 ปี

  เครื่องจักรและอุปกรณ์                    5 , 10 ปี

  เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์สำนักงาน           5 - 10 ปี

  ยานพาหนะ                            5 ปี
  ----------------------------------- -----------------------------------

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน และงานระหว่างก่อสร้าง

3.6 เงินลงทุน

เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ในงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ) และเงินลงทุนในบริษัทร่วมแสดง
มูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย
ซึ่งการบันทึกตามวิธีส่วนได้เสียนี้เงินลงทุนจะบันทึกครั้งแรกในราคาทุนที่ซื้อมาและหลังจากนั้นเงินลงทุนนี้จะถูกปรับด้วยส่วนได้เสียที่เกิดจากผลการดำเนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามอัตราส่วนการลงทุนของบริษัทฯ

เงินลงทุนในตราสารทุนในความต้องการของตลาดซึ่งบริษัทฯถือเป็นหลักทรัพย์เพื่อค้าแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม
ซึ่งมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์จดทะเบียนคำนวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ
สิ้นวันทำการสุดท้ายของงวดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net
Asset Value) ของหน่วยลงทุน ณ วันที่ในงบดุลแล้วแต่กรณี
บริษัทฯรับรู้การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเป็นรายการกำไรหรือขาดทุนสุทธิในงบกำไรขาดทุน

เงินลงทุนระยะยาวในตราสารทุนในความต้องการของตลาด
ซึ่งบริษัทฯถือเป็นหลักทรัพย์เผื่อขายแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม (ราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ
สิ้นวันทำการสุดท้ายของงวดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย)
บริษัทฯรับรู้การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนดังกล่าวเป็นรายการ
“กำไร/ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของเงินลงทุน” โดยแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของ
ผู้ถือหุ้น

เงินลงทุนในหุ้นสามัญและหน่วยลงทุนที่ไม่ได้จดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยซึ่งบริษัทฯถือเป็นเงินลงทุนทั่วไปแสดงในราคาทุนสุทธิจากการด้อยค่า
ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนจะตั้งขึ้นโดยพิจารณาจากมูลค่าสุทธิตามบัญชี (Net Book Value)
ของหุ้นสามัญ หรือจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net Asset Value) ของหน่วยลงทุน
บริษัทฯรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนทั่วไปในงบกำไรขาดทุน

3.7 เงินตราต่างประเทศ

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งเกิดขึ้นระหว่างปีได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน
ณ วันที่ที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศคงเหลืออยู่ ณ
วันที่ในงบดุลได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบดุล
เว้นแต่รายการที่ได้ตกลงอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้ากับธนาคารไว้จะใช้อัตราที่ตกลงกันนั้นแทน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณ
ผลการดำเนินงาน

3.8 กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิสำหรับปีด้วยจำนวนถัวเฉลี่ย
ถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิสำหรับปีด้วยผลรวมของจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปีกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
อาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด (ใบสำคัญแสดงสิทธิ) ทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ

3.9 การใช้ประมาณการทางบัญชี

ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ในบางกรณีฝ่ายบริหารอาจต้องใช้การประมาณการรายการบัญชีบางรายการ
ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและหมายเหตุประกอบงบการเงิน
ด้วยเหตุนี้ผลที่เกิดขึ้นจริงในภายหลังอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

4. ลูกหนี้การค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ 2544
ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าของบริษัทฯและบริษัทย่อยส่วนใหญ่เป็นจำนวนที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ

5. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี บริษัทฯมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
(เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทฯหรือเกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการร่วมกัน) รายการธุรกิจ
ดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกันหรือตามสัญญาระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้นและเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้
:-

  --------------------- ------------- -------- ----------------------- -------- --------------------
                                               (หน่วย : พันบาท)                   

                        งบการเงินรวม            งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ            นโยบายการกำหนดราคา

                        2545          2544     2545                    2544     

  รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย :                                                         

  ขาย                   -             -        9,592                   -        ต้นทุนบวกกำไรส่วนเพิ่ม

  ดอกเบี้ยรับ              -             -        2,608                   353      หมายเหตุ 7

  ค่าบริการจัดการรับ        -             -        960                     -        ตามที่ตกลงร่วมกัน

  ค่าเช่ารับ               -             -        627                     1,133    ตามสัญญา

  ค่าเช่าจ่าย              -             -        600                     600      ตามสัญญา
  --------------------- ------------- -------- ----------------------- -------- --------------------

  ---------------------------- ------------- -------- ----------------------- -------- --------------------
                                                      (หน่วย : พันบาท)                   

                               งบการเงินรวม            งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ            นโยบายการกำหนดราคา

                               2545          2544     2545                    2544     

  รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม :                                                                

  รายได้ค่าบริการ                 16,647        -        16,362                  -        ตามสัญญา

  ดอกเบี้ยรับ                     19,325        1,549    18,059                  1,431    หมายเหตุ 7

  รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน :                                                         

  รายได้ค่าบริการ                 9,600         -        -                       -        ตามสัญญา

  ดอกเบี้ยจ่าย                    89            34       -                       -        ร้อยละ 15

  ค่าเช่าจ่าย                     3,426         3,674    2,316                   3,542    ตามสัญญา
  ---------------------------- ------------- -------- ----------------------- -------- --------------------

ยอดคงค้างของรายการดังกล่าวข้างต้นแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบดุล ซึ่งมีรายละเอียด
ดังนี้ :-

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน่วย  |        |
|                               |        |        | :      |        |
|                               |        |        | ล      |        |
|                               |        |        | ้านบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2545   | 2544   | 2545   | 2544   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| ลูกหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน      |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด           |   -    |   -    |   3.7  |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด       |   0.3  |   -    |   -    |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |   0.3  |   -    |   3.7  |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| รายได้ค                        |        |        |        |        |
| ่าบริการค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด           |   -    |   -    |   0.1  |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด       |   -    |   -    |   0.4  |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด   |   -    |   -    |   0.9  |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท         |   -    |   -    |   0.2  |   -    |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด                |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์    |   17.5 |   -    |   17.5 |   -    |
| จำกัด                          |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |   17.5 |   -    |   19.1 |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน่วย  |        |
|                               |        |        | :      |        |
|                               |        |        | ล      |        |
|                               |        |        | ้านบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2545   | 2544   | 2545   | 2544   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยค้าง                     |        |        |        |        |
| รับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - ระยะสั้น |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท ยูน                      |   -    |   -    |   1.5  |   -    |
| ิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| ดอกเบี้ยค้างร                    |        |        |        |        |
| ับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - ระยะยาว |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท ยูน                      |   -    |   -    |   0.8  |   0.1  |
| ิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บร                           |        |        |        |        |
| ิษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  (หมายเหตุ 7)                  |   18.0 |   1.5  |   16.6 |   1.4  |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท แ                       |   2.8  |   -    |   2.8  |   -    |
| สนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (หมายเหตุ 7) |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บ                            |   0.1  |   -    |   0.1  |   -    |
| ริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |   20.9 |   1.5  |   20.3 |   1.5  |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+
|                       |          |       |       | (หน่วย |       |
|                       |          |       |       | :     |       |
|                       |          |       |       | ล้า    |       |
|                       |          |       |       | นบาท) |       |
+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+
|                       |          | ง     |       | ง     |       |
|                       |          | บการเ |       | บการเ |       |
|                       |          | งินรวม |       | งินเฉพ |       |
|                       |          |       |       | าะของ |       |
|                       |          |       |       | บริษัทฯ |       |
+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+
|                       | อัตราด    | 2545  | 2544  | 2545  | 2544  |
|                       | อกเบี้ยต่อปี |       |       |       |       |
+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน        |          |       |       |       |       |
+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+
|  (ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ)      |          |       |       |       |       |
+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+
| บริษัท คาเธ่ย์            | 15%      | -     | 4.5   | -     | -     |
| แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด |          |       |       |       |       |
+-----------------------+----------+-------+-------+-------+-------+

6. เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

+--------------------------------+--------------+----------+----------+
|                                |              | (หน่วย :  |          |
|                                |              | พันบาท)   |          |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
|                                |              | งบการ    |          |
|                                |              | เงินเฉพาะ |          |
|                                |              | ของบริษัทฯ |          |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
|                                | อ            | 2545     | 2544     |
|                                | ัตราดอกเบี้ยต่อปี |          |          |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
| บริษัทย่อย :                      |              |          |          |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด        | ร้อยละ 1 - 2  |   3,000  |   9,000  |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท          |              |          |          |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
| แมเนจเม้นท์ จำกัด                 | ร้อยละ 6      |   64,350 |   -      |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
|                                | ร้อยละ 2      |   12,500 |   -      |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+
|                                |              |   79,850 |   9,000  |
+--------------------------------+--------------+----------+----------+

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด จำนวน 64.35 ล้านบาท
เพื่อใช้ในการซื้อหลักทรัพย์เผื่อขายเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน
และมีกำหนดชำระคืนภายในเดือนสิงหาคม 2546

7. เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันประกอบด้วย :-

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน่วย  |        |
|                               |        |        | :      |        |
|                               |        |        | พันบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2545   | 2544   | 2545   | 2544   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ยูน                       |        |        |        |        |
| ิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| - เงินกู้ยืมจำนวน 42.3            | -      | -      | 42,300 | 41,500 |
| ล้านบาทอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.25 -  |        |        |        |        |
| 2 ต่อปี                         |        |        |        |        |
| ม                             |        |        |        |        |
| ีกำหนดจ่ายชำระคืนภายในเดือนธันวาคม |        |        |        |        |
| 2547                          |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บร                            |        |        |        |        |
| ิษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| - เงินกู้ยืมจำนวน 101.25 ล้านบาท   |        |        |        |        |
| อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี        |        |        |        |        |
| มีกำ                           |        |        |        |        |
| หนดจ่ายชำระคืนภายในเดือนพฤศจิกายน |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  2546                         | 1      | 1      | 1      | 1      |
|                               | 01,250 | 01,250 | 01,250 | 01,250 |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| - เงินกู้ยืมจำนวน 8.44 ล้านบาท     |        |        |        |        |
| อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี        |        |        |        |        |
| มีกำ                           |        |        |        |        |
| หนดจ่ายชำระคืนภายในเดือนพฤศจิกายน |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| 2546                          | 8,438  | 8,438  | -      | -      |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน่วย  |        |
|                               |        |        | :      |        |
|                               |        |        | พันบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2545   | 2544   | 2545   | 2544   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| - เงินกู้ยืมจำนวน 57.77 ล้านบาท    |        |        |        |        |
| อัตราดอกเบี้ย                    |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| ร้อยละ 15 ต่อปี                  | 57,771 | -      | 57,771 | -      |
| มีกำหนดจ่ายชำระคืนเมื่อทวงถาม      |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บ                             |        |        |        |        |
| ริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| - เงินกู้ยืมจำนวน 2.07 ล้านบาท     |        |        |        |        |
| อัตราดอกเบี้ย                    |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| ร้อยละ 15 ต่อปี                  | 2,065  | -      | 2,065  | -      |
| มีกำหนดจ่ายชำระคืนเมื่อทวงถาม      |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 1      | 1      | 2      | 1      |
|                               | 69,524 | 09,688 | 03,386 | 42,750 |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วมเป็นเงินให้กู้ยืมประเภทด้อยสิทธิตามสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท
แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด
ซึ่งสัญญาดังกล่าวกำหนดให้ตั้งดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นดอกเบี้ยตั้งพัก (ตามรายละเอียดใน
หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5)
ไว้จนกว่าบริษัทร่วมจะชำระหนี้คืนให้กับสถาบันการเงินครบถ้วนและบริษัทร่วมจะเริ่มชำระคืนเงินต้นเมื่อบริษัทร่วมได้ชำระดอกเบี้ยค้างจ่ายที่ตั้งพักไว้ครบถ้วนแล้ว
และบริษัทฯได้ให้เงินกู้ยืมประเภทด้อยสิทธิแก่บริษัท เอส. ยู. เอ็น แมเนจเม้นท์ จำกัด
ภายหลังจากที่ บริษัทย่อยได้เข้าไปถือหุ้นบริษัทดังกล่าว

วงเงินให้กู้ยืมคงเหลือที่บริษัทฯจะต้องให้กู้ตามสัญญาดังกล่าวข้างต้นมีดังต่อไปนี้ :-

  ------------------------------------- ---------------------------------
                                        (หน่วย : พันบาท)

                                        31 ธันวาคม 2545

  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด               17,885

  บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด        39,235
  ------------------------------------- ---------------------------------

8. เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลอื่น

ยอดคงเหลือเป็นยอดเงินให้กู้ยืมระยะสั้นในรูปตั๋วสัญญาใช้เงินแก่บุคคลธรรมดาที่ไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ
คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 12 ต่อปี โดยมีเอกสารการจดทะเบียนรถยนต์เป็นหลักประกัน

9. สินค้าคงเหลือ

+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | (หน่วย :  |          |          |          |
|                          | บาท)     |          |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | งบก      |          | งบการ    |          |
|                          | ารเงินรวม |          | เงินเฉพาะ |          |
|                          |          |          | ของบริษัทฯ |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | 2545     | 2544     | 2545     | 2544     |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| สินค้าสำเร็จรูป              | 19       | 25       | 15       | 19       |
|                          | ,846,449 | ,106,233 | ,167,376 | ,816,149 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| งานระหว่างทำ              | 97,052   | 6        | -        | -        |
|                          |          | ,144,158 |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| วัตถุดิบ                    | 23       | 9        | 23       | 9        |
|                          | ,553,213 | ,127,115 | ,553,213 | ,127,115 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| วัตถุประกอบการผลิต          | 1        | 1        | 1        | 1        |
|                          | ,265,602 | ,575,783 | ,265,601 | ,575,783 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| วัสดุสิ้นเปลืองโรงงาน         | 160,005  | 203,780  | 160,005  | 203,780  |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| รวม                      | 44       | 42       | 40       | 30       |
|                          | ,922,321 | ,157,069 | ,146,195 | ,722,827 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| หัก : ค่าเผื่อมูลค่าสินค้าลดลง   | (1,      | (1,      | -        | -        |
|                          | 411,891) | 284,968) |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| สินค้าคงเหลือ - สุทธิ         | 43       | 40       | 40       | 30       |
|                          | ,510,430 | ,872,101 | ,146,195 | ,722,827 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+

10. เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียประกอบด้วยเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทดังต่อไปนี้ :-

  -------------------- ------------- -------- -------------- ------- ----------------- -------- ------------------- --------
                       (หน่วย :                                                                                      
                       พันบาท)                                                                                       

                       งบการเงินรวม                                                                                  

                       ทุนชำระแล้ว              สัดส่วนเงินลงทุน           เงินลงทุนวิธีราคาทุน            เงินลงทุนวิธีส่วนได้เสีย   

                       2545          2544     2545           2544    2545              2544     2545                2544

                                              ร้อยละ          ร้อยละ                                                  

  บริษัทร่วม                                                                                                           

  บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์                                                                                                  
  เอ็นเนอร์ยี่                                                                                                          

  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด   10,000        10,000   20.00          20.00   2,000             2,000    -                   -

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้                                                                                                    
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด                                                                                                  

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                         

  แอสเซท แมเนจเม้นท์     50,000        50,000   40.63          40.63   20,313            20,313   22,308              20,053
  จำกัด ร้อยละ 3.13)                                                                                                  

  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์                                                                                                
  จำกัด                                                                                                              

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                         

  แอสเซท แมเนจเม้นท์     3,000         -        49.00          -       1,470             -        -                   -
  จำกัด)                                                                                                             

  บริษัท เอส.ยู.เอ็น.                                                                                                   
  แมเนจเม้นท์ จำกัด                                                                                                    

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                         

  แอสเซท แมเนจเม้นท์     10,000        -        29.50          -       2,950             -        2,487               -
  จำกัด)                                                                                                             

                                                                     26,733            22,313   24,795              20,053
  -------------------- ------------- -------- -------------- ------- ----------------- -------- ------------------- --------

  ------------------ ----------------------- -------- -------------- -------- ----------------- -------- ------------------- --------
                     (หน่วย : พันบาท)                                                                                          

                     งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ                                                                                   

                     ทุนชำระแล้ว                        สัดส่วนเงินลงทุน            เงินลงทุนวิธีราคาทุน            เงินลงทุนวิธีส่วนได้เสีย   

                     2545                    2544     2545           2544     2545              2544     2545                2544

                                                      ร้อยละ          ร้อยละ                                                   

  บริษัทย่อย                                                                                                                    

  บริษัท ไทย-ไลซาท     2,500                   2,500    100.00         100.00   7,500             7,500    43,652              42,787
  จำกัด                                                                                                                       

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม 1,000                   1,000    99.94          99.94    21,200            21,200   8,402               6,228
  จำกัด                                                                                                                       

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์     100                     100      100.00         100.00   100               100      5,388               839
  คอนซัลติ้ง จำกัด                                                                                                               

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์                                                                                                             
  แอสเซท                                                                                                                     

  แมเนจเม้นท์ จำกัด     22,310                  22,310   100.00         100.00   2,650             2,650    36,966              5,795

                                                                              31,450            31,450   94,408              55,649

  บริษัทร่วม                                                                                                                    

  บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์                                                                                                           
  เอ็นเนอร์ยี่                                                                                                                   

  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด 10,000                  10,000   20.00          20.00    2,000             2,000    -                   -

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้     50,000                  50,000   37.50          37.50    18,750            18,750   20,592              18,510
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด                                                                                                           

                                                                              20,750            20,750   20,592              18,510

                                                                              52,200            52,200   115,000             74,159
  ------------------ ----------------------- -------- -------------- -------- ----------------- -------- ------------------- --------

ในเดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
(บริษัทย่อย) ได้เข้าทำ “สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด”
กับผู้ถือหุ้นรายอื่นของบริษัทดังกล่าว โดยบริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์
จำกัด ตกลงจะเข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญจำนวน 2,031,250 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
คิดเป็นอัตราการถือหุ้นร้อยละ 40.63 ในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)
และตกลงที่จะให้เงินกู้ยืมประเภทด้อยสิทธิแก่บริษัทดังกล่าวตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
7

นอกจากนี้ ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัทฯ ได้เข้าทำ “สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ
เวนเจอร์ จำกัด” กับผู้ถือหุ้นรายอื่นของบริษัทดังกล่าว
โดยบริษัทฯตกลงเข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 300,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
ในอัตราการถือหุ้นร้อยละ 49 ในบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)
และตกลงที่จะให้เงินกู้ยืมประเภทด้อยสิทธิแก่บริษัทดังกล่าวตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
7 (ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2545 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนนี้ให้บริษัทย่อยคือบริษัท ยูนิเวนเจอร์
แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด)

ต่อมาในเดือนกันยายน 2545 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ได้เข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญจำนวน 295,000 หุ้นมูลค่าหุ้นละ 10 บาท ในอัตราส่วนการถือหุ้นร้อยละ
29.5 ของบริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่าอาคารพาณิชย์ระยะยาว)
และบริษัทฯได้ให้เงินกู้ยืมประเภทด้อยสิทธิแก่บริษัทดังกล่าวตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
7

11. เงินลงทุนทั่วไป

ยอดคงเหลือของเงินลงทุนทั่วไป ประกอบด้วย :-

1. เงินลงทุนโดยบริษัทย่อยในหุ้นสามัญของบริษัทต่อไปนี้

+-------------------------------+-----------+------------+------------+
|                               |           |            | (หน่วย :    |
|                               |           |            | บาท)       |
+-------------------------------+-----------+------------+------------+
|                               |           | สัด         |            |
|                               |           | ส่วนเงินลงทุน |            |
+-------------------------------+-----------+------------+------------+
|                               | ทุนชำระแล้ว | (ร้อยละ)    | 31 ธันวาคม  |
|                               |           |            | 2545       |
+-------------------------------+-----------+------------+------------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์   | 16        | 11.86      |            |
| จำกัด                          | 8,640,000 |            | 20,000,000 |
+-------------------------------+-----------+------------+------------+
| (ดำเนินธุรกิจ                    |           |            |            |
| พัฒนาและจัดการอสังหาริมทรัพย์)      |           |            |            |
+-------------------------------+-----------+------------+------------+

2. เงินลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทฯ

  ------------------------ ----------- --------- -------------- ------- ----------- -----------
                                                                        (หน่วย :     
                                                                        บาท)        

                           จำนวนหน่วย             มูลค่าหน่วยลงทุน           จำนวนเงิน    

                           2545        2544      2545           2544    2545        2544

  กองทุนสตาร์วูด ไทยแลนด์      220,373     220,373   10.21          10.21   2,249,384   2,249,384
  พร็อพเพอร์ตี้ 1                                                                       

  หัก : ค่าเผื่อการด้อยค่า                                                    (809,666)   -

                                                                        1,439,718   2,249,384
  ------------------------ ----------- --------- -------------- ------- ----------- -----------

12. เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย

+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|                            |         |         | (หน่วย : |         |
|                            |         |         | พันบาท)  |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|                            | งบกา    |         | งบการเง |         |
|                            | รเงินรวม |         | ินเฉพาะข |         |
|                            |         |         | องบริษัทฯ |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
|                            | 2545    | 2544    | 2545    | 2544    |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| หุ้นสามัญ - บริษัท แสนสิริ จำกัด   |         |   -     |   -     |   -     |
| (มหาชน)                    | 149,940 |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| บวก :                      |         |   -     |   -     |   -     |
| ก                          |  26,860 |         |         |         |
| ำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของเงินลงทุน |         |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รวม                        |         |   -     |   -     |   -     |
|                            | 176,800 |         |         |         |
+----------------------------+---------+---------+---------+---------+

บริษัทย่อยได้จำนำหุ้นสามัญดังกล่าวเพื่อค้ำประกันวงเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
16

13. เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการอื่น

ยอดคงเหลือเป็นเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทในประเทศแห่งหนึ่ง
(เบิกเงินกู้งวดแรกในไตรมาสที่สองของปี 2544) คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
บวกด้วยค่าธรรมเนียมในการจัดหาเงินกู้อีกหนึ่งในสามของจำนวนดอกเบี้ย

เงินกู้ยืมนี้มีช่วงระยะเวลาปลอดการชำระดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมในการจัดหาเงินกู้ 18
เดือนนับจากวันที่เบิกรับเงินกู้งวดแรก (สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2545)
ดอกเบี้ยค้างจ่ายในช่วงระยะเวลา
ดังกล่าวจะทยอยจ่ายชำระคืนพร้อมกับการชำระคืนเงินต้นตามสัดส่วนของเงินต้น ส่วนดอกเบี้ยและ
ค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นหลังจากช่วงระยะเวลาดังกล่าวจะต้องมีการจ่ายชำระทุกเดือน

เงินกู้ยืมดังกล่าวมีกำหนดจ่ายชำระคืนเงินต้นในทุกคราวที่มีผู้ซื้อที่ดินจากพื้นที่ขายโครงการของ ผู้กู้
ตามขนาดของที่ดินที่ขายได้ในแต่ละคราวโดยชำระ 15,000 บาทต่อตารางวา อย่างไรก็ตาม
ผู้กู้จะต้องจ่ายชำระหนี้ให้ครบถ้วนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี 6 เดือน
นับจากวันที่เบิกรับเงินกู้งวดแรก เงินกู้ยืม ดังกล่าวมีหลักประกันคือ การโอนลอยหุ้นของบริษัทผู้กู้

14. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  ------------------------- ------------- ------------ ------------ ------------ ------------- -------------
                                                                                 (หน่วย : บาท)  

                            งบการเงินรวม                                                        

                                          อาคารและ     เครื่องจักร     เครื่องตกแต่ง                 

                                          ส่วนปรับปรุง    และ          และอุปกรณ์                   

                            ที่ดิน           อาคาร        อุปกรณ์        สำนักงาน      ยานพาหนะ      รวม

  ราคาทุน                                                                                       

  31 ธันวาคม 2544            143,327,113   12,196,253   11,198,658   18,817,406   9,809,040     195,348,470

  ซื้อเพิ่ม/โอนเข้า              -             -            92,650       556,811      925,500       1,574,961

  จำหน่าย                    -             -            -            (127,626)    (1,596,000)   (1,723,626)

  31 ธันวาคม 2545            143,327,113   12,196,253   11,291,308   19,246,591   9,138,540     195,199,805

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                               

  31 ธันวาคม 2544            -             6,957,538    8,032,786    10,184,185   5,134,502     30,309,011

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี          -             414,475      521,380      2,631,238    1,639,139     5,206,232

  ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่จำหน่าย   -             -            -            (107,518)    (815,516)     (923,034)

  31 ธันวาคม 2545            -             7,372,013    8,554,166    12,707,905   5,958,125     34,592,209

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                                

  31 ธันวาคม 2544            143,327,113   5,238,715    3,165,872    8,633,221    4,674,538     165,039,459

  31 ธันวาคม 2545            143,327,113   4,824,240    2,737,142    6,538,686    3,180,415     160,607,596

  ค่าเสื่อมราคา                                                                                   
  (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                                          

  ปี 2544                                                                                       5,838,392

  ปี 2545                                                                                       5,206,232
  ------------------------- ------------- ------------ ------------ ------------ ------------- -------------

  ------------------------- ----------------------- ----------- ----------- ------------ ----------- -------------
                                                                                         (หน่วย :     
                                                                                         บาท)        

                            งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ                                                    

                                                    อาคารและ    เครื่องจักร    เครื่องตกแต่ง               

                                                    ส่วนปรับปรุง   และ         และอุปกรณ์                 

                            ที่ดิน                     อาคาร       อุปกรณ์       สำนักงาน      ยานพาหนะ    รวม

  ราคาทุน                                                                                             

  31 ธันวาคม 2544            107,867,113             8,662,526   9,664,128   14,950,388   7,701,710   148,845,865

  ซื้อเพิ่ม/โอนเข้า              -                       -           92,650      249,141      -           341,791

  จำหน่าย                    -                       -           -           (75,171)     -           (75,171)

  31 ธันวาคม 2545            107,867,113             8,662,526   9,756,778   15,124,358   7,701,710   149,112,485

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                     

  31 ธันวาคม 2544            -                       5,146,293   6,498,282   8,497,877    4,338,626   24,481,078

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี          -                       300,771     521,380     1,990,970    1,236,582   4,049,703

  ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่จำหน่าย   -                       -           -           (66,190)     -           (66,190)

  31 ธันวาคม 2545            -                       5,447,064   7,019,662   10,422,657   5,575,208   28,464,591

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                                      

  31 ธันวาคม 2544            107,867,113             3,516,233   3,165,846   6,452,511    3,363,084   124,364,787

  31 ธันวาคม 2545            107,867,113             3,215,462   2,737,116   4,701,701    2,126,502   120,647,894

  ค่าเสื่อมราคา                                                                                         
  (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                                                

  ปี 2544                                                                                             4,762,948

  ปี 2545                                                                                             4,049,703
  ------------------------- ----------------------- ----------- ----------- ------------ ----------- -------------

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาที่ตีใหม่ซึ่งประเมินขึ้นโดยผู้ประเมินราคาอิสระในเดือนตุลาคม 2541
โดยใช้เกณฑ์ราคาตลาดในการประเมินราคา

บริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปจดจำนองกับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นของบริษัทฯ

15. เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

วงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อม
สิ่งปลูกสร้างของบริษัทฯ

16. เจ้าหนี้จากการซื้อหลักทรัพย์

เจ้าหนี้ดังกล่าวเป็นเจ้าหนี้เงินกู้ยืมบริษัทหลักทรัพย์เพื่อซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทย่อย
โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราขั้นต่ำของเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์ (TSFCRR) ซึ่งปัจจุบันเท่ากับร้อยละ
4.25 ต่อปี
ค้ำประกันโดยเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 12
และ ค้ำประกันโดยบริษัทฯ

17. เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการอื่น

ยอดคงเหลือเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัท เอเซียแอสเซทแมเนจเม้นท์ จำกัด
โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนภายในเดือนธันวาคม 2547
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้ชำระคืน เงินกู้ยืมบางส่วนในปี 2545

18. ทุนเรือนหุ้น

18.1 เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2542 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ
ได้มีมติอนุมัติการให้สัตยาบันรับรองการเข้าทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญที่ออกใหม่เพื่อการเพิ่มทุนของบริษัทฯกับบริษัท
คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด โดยมีสาระสำคัญคือบริษัทฯจะพิจารณาดำเนินการให้ที่ประชุม
ผู้ถือหุ้นอนุมัติการเพิ่มทุนของบริษัทฯอีก 600 ล้านบาท ด้วยการเสนอขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่จำนวน
60 ล้านหุ้น

ในระหว่างปี 2542 บริษัทฯ ได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน 20 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
บาทเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท และ บริษัทฯ ยังคงมีภาระผูกพันที่จะต้องออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนอีก
40 ล้านหุ้นโดยมีรายละเอียดดังนี้ :-

1. ออกหุ้นสามัญจำนวน 20 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10 บาท ให้กับ บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท
แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือบุคคลที่ บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด เสนอชื่อ
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯจะไม่ออกหุ้นจำนวนดังกล่าวเว้นแต่ บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์
จำกัด ตกลงว่าจะจองซื้อหุ้นภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2545

เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2545 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้ออกและจัดสรร หุ้นสามัญเพิ่มทุน
5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท ให้แก่บุคคลที่บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
เสนอชื่อซึ่งบริษัทได้ขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนในราคาตามมูลค่าที่ตราไว้รวมจำนวน 50 ล้านบาท
ให้กับบุคคลดังกล่าวเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2545
และจดทะเบียนการเพิ่มทุนนี้กับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม 2545

2. ออกหุ้นสามัญจำนวน 20 ล้านหุ้น
โดยให้คณะกรรมการมีอำนาจในการพิจารณาจัดสรรหุ้นตามที่เห็นสมควรและตามที่จะได้รับมอบหมายจากมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น

18.2 เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2545 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545
ของบริษัทฯได้มีมติดังนี้

1. อนุมัติให้ยกเลิกการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ยังมิได้จัดสรรที่เหลืออยู่ทั้งหมด 35,000,000 หุ้น
ซึ่งเดิมได้รับอนุมัติโดยที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2542
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 18.1

2. อนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจากเดิม 704 ล้านบาท เป็น 354 ล้านบาท โดยการ
ยกเลิกการออกหุ้นสามัญจดทะเบียนที่ยังมิได้จัดสรรจำนวน 35 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
คงเหลือหุ้นสามัญจดทะเบียนที่ยังมิได้ออกจำหน่ายไว้ 400,000
หุ้นเพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่ได้ออกแล้วทั้งสิ้น 400,000 หน่วย
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 24.1

3. อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จากเดิม 354 ล้านบาท เป็น 931 ล้านบาท
โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 57,700,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาทและ
อนุมัติการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังนี้

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 17,700,000 หุ้น สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตาม
ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ ที่จะออกให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 38,650,000 หุ้น
เสนอขายแก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจงในราคาไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80
ของราคาตลาดของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 1,350,000 หุ้น
สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯที่จะออกให้แก่พนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยในวงจำกัด

บริษัท ฯได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนจดทะเบียนนี้กับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน
2545

18.3 เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2546
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้ออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 16,500,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อเสนอขายเป็นการเฉพาะเจาะจง (private placement)
ให้แก่บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด จำนวน 6,400,000 หุ้นและแก่นักลงทุนประเภทสถาบันจำนวน
10,100,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 25 บาท
บริษัทฯได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 29 มกราคม 2546

19. ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน

ยอดคงเหลือประกอบด้วยส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดินของบริษัทฯจำนวนเงิน 103,091,000 บาท
และจากที่ดินของบริษัทย่อยจำนวน 34,942,416 บาท

20. สำรองตามกฎหมาย

ตามมาตรา 116 ของพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯจะต้องจัดสรร
เงินสำรองอย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำงวดหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี)
จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนเท่ากับร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน
สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถ นำไปจ่ายเป็นเงินปันผลได้

21. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพนักงาน

  ------------------------------ ------------- ---------- ----------------------- ----------
                                 งบการเงินรวม              งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                 2545          2544       2545                    2544

  จำนวนพนักงาน ณ วันสิ้นปี (คน)       134           139        95                      104

  ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานสำหรับปี      36,553        38,335     28,480                  30,283
  (พันบาท)                                                                         
  ------------------------------ ------------- ---------- ----------------------- ----------

22. ค่าตอบแทนกรรมการ

ค่าตอบแทนกรรมการนี้เป็นผลประโยชน์ที่จ่ายให้แก่กรรมการของบริษัทฯตามมาตรา 90 ของ
พระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด

23. ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ภาษีเงินได้นิติบุคคลคำนวณขึ้นจากกำไรของบริษัทฯหลังจากหักรายได้เงินปันผลซึ่งได้รับยกเว้นตามมาตรา
65 ทวิ (10)
แห่งประมวลรัษฎากรและหลังจากหักออก/บวกกลับด้วยส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียและบวกกลับค่าใช้จ่ายที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษี

24. ใบสำคัญแสดงสิทธิ

  24.1 ในระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2542 บริษัทฯได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 400,000
  หน่วย ให้กับกรรมการของบริษัทฯ
  โดยผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯในอัตราส่วน 1
  ใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ ในราคา 10 บาทต่อหุ้น โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 5
  ปีนับแต่วันที่ออก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิดังกล่าว

  24.2 เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2545 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545
  ของบริษัทฯได้มีมติดังนี้

  1.
  อนุมัติให้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมโดยไม่คิดมูลค่าในอัตราส่วนหุ้นสามัญเดิม
  2 หุ้น ได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย จำนวนทั้งสิ้น 17,700,000 หน่วย
  โดยผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯในอัตราส่วนใบสำคัญแสดงสิทธิ
  1 หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น ในราคาหุ้นละ 25 บาท โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 7 ปี
  นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ

  2.
  อนุมัติโครงการออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯให้แก่พนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยในวงจำกัดโดยไม่คิดมูลค่าจำนวน
  1,350,000 หน่วย โดยผู้ถือ
  ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯในอัตราส่วนใบสำคัญแสดงสิทธิ 1
  หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 5 ปี
  นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ

25. การกระทบยอดกำไรต่อหุ้นปรับลด

  ------------------ ------------------- ------------ ------------ ------------ ---------- --------
                     สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31                                                      
                     ธันวาคม                                                                

                     จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย                                                     

                     กำไรสุทธิ                          ถ่วงน้ำหนัก                  กำไรต่อหุ้น   

                     2545                2544         2545         2544         2545       2544

                     บาท                 บาท          หุ้น           หุ้น           บาท        บาท

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                                                                          

  กำไรสุทธิ            55,507,884          16,148,654   32,301,369   30,000,000   1.72       0.54

  ผลกระทบของหุ้นสามัญ                                                                         

  เทียบเท่าปรับลด                                                                             

  ใบสำคัญแสดงสิทธิ                                                                            

  จำนวน 400,000 หน่วย                                                                       

  (2544 : 400,000    -                   -            182,696      -                       
  หน่วย)                                                                                    

  กำไรต่อหุ้นปรับลด                                                                            

  กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้น                                                                         

  สามัญสมมติว่ามีการ                                                                           

  แปลงเป็นหุ้นสามัญ      55,507,884          16,148,654   32,484,065   30,000,000   1.71       0.54
  ------------------ ------------------- ------------ ------------ ------------ ---------- --------

ไม่มีการคำนวณจำนวนของหุ้นสามัญเทียบเท่าที่บริษัทฯอาจต้องออกสำหรับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2544 เนื่องจากราคาซื้อตามสิทธิสูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

26. เงินปันผล

ตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2545
ได้อนุมัติให้มีการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานปี 2544 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.10
บาท (รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 3 ล้านบาท)

ตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2544
ได้อนุมัติให้มีการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานปี 2543 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.10
บาท (รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 3 ล้านบาท)

27. งบกระแสเงินสด

เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายความ
รวมถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร
และเงินฝากกับสถาบันการเงินซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนในระยะเวลา ไม่เกิน 3 เดือน
และปราศจากภาระผูกพัน

28. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯและบริษัทย่อยและพนักงานได้ร่วมกันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตาม
พระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530
ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่บริษัทฯและบริษัทย่อยจ่ายสมทบให้
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
และจะจ่ายให้พนักงานในกรณีที่ออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯและ บริษัทย่อย
ในระหว่างปี บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนฯเป็นจำนวนเงิน 1.7 ล้านบาท
(2544 : 1.5 ล้านบาท)

29. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น ดังต่อไปนี้
:-

29.1 ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯในวงเงิน 30 ล้านบาท (2544 : 30
ล้านบาท)

29.2 ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อเจ้าหนี้บริษัท
หลักทรัพย์ของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16

29.3
หนังสือค้ำประกันและเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ออกโดยธนาคารในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อยจำนวนเงินประมาณ
4.9 ล้านบาท (ส่วนของบริษัทฯ : 2.9 ล้านบาท)
ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันในการดำเนินธุรกิจตามปกติของบริษัทฯและบริษัทย่อย (2544 : 6.4
ล้านบาท และส่วนของ บริษัทฯ : 2.6 ล้านบาท)

29.4 ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานและสัญญาบริการ
ซึ่งต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคต ดังต่อไปนี้ :-

+------------------+-------------------------+-------------------------+
|                  |                         | (หน่วย : ล้านบาท)         |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| ปี                | งบการเงินรวม             | งบการเงินเฉพาะบริษัทฯ      |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| 2545             |   2.4                   |   0.5                   |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| 2546             |   1.8                   |   -                     |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| 2547             |   0.8                   |   -                     |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
|                  |   5.0                   |   0.5                   |
+------------------+-------------------------+-------------------------+

30. การเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลทางการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อยจำแนกตามส่วนงานทางธุรกิจและส่วนงานทางภูมิศาสตร์มีดังนี้
:-

+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      |       |       | (หน่วย       |
|                       |       |      |       |       | :พันบาท)     |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | สำห   |      |       |       | ณ วันที่ 31    |
|                       | รับปีสิ้น |      |       |       | ธันวาคม 2545 |
|                       | สุดวันที่ |      |       |       |             |
|                       | 31    |      |       |       |             |
|                       | ธ     |      |       |       |             |
|                       | ันวาคม |      |       |       |             |
|                       | 2545  |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ขาย   |      |       | กำ    | สินทรัพย์ท     |
|                       | และรา |      |       | ไรสุทธิ | ี่ใช้ในหน่วยงาน |
|                       | ยได้อื่น |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ในป   | ต    | รวม   |       |             |
|                       | ระเทศ | ่างปร |       |       |             |
|                       |       | ะเทศ |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด   |       |      |       |       |             |
| (มหาชน)               |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| - ผลิต                 | 33    | 30   | 36    | 4     |   423,972   |
|                       | 9,707 | ,103 | 9,810 | 3,608 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | -     | -    | -     | -     |   201,122   |
| ลงทุน                  |       |      |       |       |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด   | 1     | -    | 1     | 864   |   47,700    |
|                       | 1,106 |      | 1,106 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม    | 4     | -    | 4     | 4,135 |   14,285    |
| จำกัด                  | 4,868 |      | 4,868 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์        | 1     | -    | 1     | 4,550 |   6,748     |
| คอนซัลติ้ง จำกัด          | 3,671 |      | 3,671 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท |       |      |       |       |             |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด        |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | 1     | -    | 1     | 4,420 |   77,032    |
| ลงทุน                  | 1,685 |      | 1,685 |       |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| - ลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย | -     | -    | -     | -     |   176,800   |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | 42    | 30   | 45    | 5     |   947,659   |
|                       | 1,037 | ,103 | 1,140 | 7,577 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รายการตัดบัญชี           |       |      | (16   | (2    |   (126,642) |
|                       |       |      | ,587) | ,069) |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      | 43    |       |             |
|                       |       |      | 4,553 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| กำไรสุทธิ               |       |      |       | 5     |             |
|                       |       |      |       | 5,508 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รวมสินทรัพย์             |       |      |       |       |   821,017   |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+

+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      |       |       | (หน่วย       |
|                       |       |      |       |       | :พันบาท)     |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | สำห   |      |       |       | ณ วันที่ 31    |
|                       | รับปีสิ้น |      |       |       | ธันวาคม 2544 |
|                       | สุดวันที่ |      |       |       |             |
|                       | 31    |      |       |       |             |
|                       | ธ     |      |       |       |             |
|                       | ันวาคม |      |       |       |             |
|                       | 2544  |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ขาย   |      |       | กำ    | สินทรัพย์ท     |
|                       | และรา |      |       | ไรสุทธิ | ี่ใช้ในหน่วยงาน |
|                       | ยได้อื่น |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ในป   | ต    | รวม   |       |             |
|                       | ระเทศ | ่างปร |       |       |             |
|                       |       | ะเทศ |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด   |       |      |       |       |             |
| (มหาชน)               |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| - ผลิต                 | 29    | 23   | 31    | 1     |   331,855   |
|                       | 3,127 | ,943 | 7,070 | 2,754 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | -     | -    | -     | -     |   121,175   |
| ลงทุน                  |       |      |       |       |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด   | 740   | -    | 740   | 317   |   42,890    |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม    | 2     | -    | 2     | 993   |   24,624    |
| จำกัด                  | 9,136 |      | 9,136 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์        | 1,181 | -    | 1,181 | 799   |   1,095     |
| คอนซัลติ้ง จำกัด          |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท | 4,162 | -    | 4,162 | 3,375 |   56,579    |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด        |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | 32    | 23   | 35    | 1     |   578,218   |
|                       | 8,346 | ,943 | 2,289 | 8,238 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รายการตัดบัญชี           |       |      | 1,187 | (2    |   (45,383)  |
|                       |       |      |       | ,089) |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      | 35    |       |             |
|                       |       |      | 3,476 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| กำไรสุทธิ               |       |      |       | 1     |             |
|                       |       |      |       | 6,149 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รวมสินทรัพย์             |       |      |       |       |   532,835   |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+

31. เครื่องมือทางการเงิน

31.1 นโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในตลาดและความเสี่ยงจากการที่คู่สัญญาไม่ปฎิบัติตามสัญญา
บริษัทฯและบริษัทย่อยใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินซึ่งบริษัทฯและบริษัทย่อยพิจารณาเห็นว่าเหมาะสมในการบริหารความเสี่ยงดังกล่าว
บริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายประกอบธุรกรรมตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อการเก็งกำไรหรือเพื่อการค้า

31.2 ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยนี้เกิดขึ้นจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในตลาดในอนาคต
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อย
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากมีเงินฝากกับสถาบันการเงิน
เงินให้กู้ยืมแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ระยะสั้นจากสถาบัน การเงิน เจ้าหนี้จากการซื้อหลักทรัพย์
เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินกู้ยืมจากกิจการอื่น
บริษัทฯและบริษัทย่อยมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว
(รายละเอียดของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมได้แสดงไว้ในหมายเหตุข้อ 6, 7, 8, 13, 15, 16
และ 17)

31.3 ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเนื่องจากบริษัทฯและบริษัทย่อยมีลูกหนี้และเจ้าหนี้เป็นสกุลเงินต่างประเทศ
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้
เข้าทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
ดังกล่าวซึ่งส่วนใหญ่มีอายุสัญญาไม่เกินหนึ่งปี

สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าที่มียอดคงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 มี ดังนี้
:-

  -------------------- ---------------- ---------------------------------
                                        อัตราแลกเปลี่ยนตามสัญญา

  สกุลเงิน               จำนวนที่ซื้อ / (ขาย) ของจำนวนซื้อ / ขาย

                                        (บาทต่อหน่วยสกุลเงินตราต่างประเทศ)

  ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา     360,000          43.16 - 43.22

  ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา     (230,000)        42.41 - 43.87

  เยน                  4,371,940        0.3565
  -------------------- ---------------- ---------------------------------

สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งไม่ได้มีการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 มีจำนวนที่ไม่มีสาระสำคัญ

31.4 ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า
เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทฯและ
บริษัทย่อยขาย ให้บริการและให้กู้ยืมกับลูกค้าที่มีฐานะด้านการชำระหนี้ดีเป็นส่วนใหญ่ ด้วยเหตุนี้
บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญจากการเก็บหนี้จากลูกหนี้เหล่านี้เกินกว่าที่ได้ตั้งสำรองเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้ในบัญชี

31.5 มูลค่ายุติธรรม

เนื่องจากเงินให้กู้ยืมระยะยาวมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด และ
สินทรัพย์ทางการเงิน และหนี้สินทางการเงินอื่นส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทระยะสั้น
ฝ่ายบริหารของบริษัทฯและบริษัทย่อยเชื่อว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน
ดังกล่าวจะไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญกับมูลค่าตามบัญชี

32. การแสดงรายการในงบการเงิน

การแสดงรายการในงบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในประกาศกรมทะเบียนการค้าลงวันที่
14 กันยายน 2544 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

ทั้งนี้ได้มีการจัดประเภทรายการบัญชีในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544 เพื่อให้
สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการบัญชีของปีปัจจุบันซึ่งไม่มีผลกระทบต่อกำไรสุทธิหรือส่วนของ
ผู้ถือหุ้นตามที่ได้รายงานไปแล้ว

33. การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติจากกรรมการของบริษัทฯแล้ว