3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ บริษัทฯประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ให้บริการก่อสร้างเป็นธุรกิจหลัก
โดยมีผู้ว่าจ้างทั้งในส่วนภาคเอกชน งานราชการ และรัฐวิสาหกิจต่างๆ
การได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการงานก่อสร้างนั้นจะมีการเรียกให้เข้าร่วมเสนอราคา
โดยวิธีการประมูลราคาประกวดราคาสำหรับงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
ส่วนในภาคเอกชนนั้นส่วนใหญ่จะเป็นการเรียกให้เสนอราคาการดำเนินการและต่อรองราคา
เมื่อเป็นที่พอใจและสมเหตุผลด้วยกันทั้งสองฝ่ายจึงเกิดการว่าจ้างรับจ้างกันต่อไป
การดำเนินการก่อสร้างโดยทั่วไปบริษัทฯจะดำเนินการโดยเป็นผู้รับเหมาหลัก(Main Contractor)
เว้นแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่และต้องการผู้ร่วมงานที่มีความสามารถเฉพาะทางมาร่วมดำเนินการก่อสร้างบริษัทฯอาจพิจารณาดำเนินการเป็นลักษณะกิจการร่วมค้า
(Joint Venture) หรือในลักษณะคอนซอร์เตียม (Consortium)
เพื่อให้ความมั่นใจกับผู้ว่าจ้างในการทำให้บรรลุผลของสัญญา และในการดำเนินการก่อสร้างนั้น
บริษัทฯมีการดำเนินการก่อสร้างโดยใช้แรงงานของบริษัทฯเอง และบางส่วนได้ว่าจ้างผู้รับจ้างช่วง
(Subcontractor) ซึ่งมีการขึ้นทะเบียนไว้
และมีการประเมินความสามารถในการดำเนินการอยู่อย่างสม่ำเสมอ

ประเภทของงานก่อสร้างที่บริษัทฯ ให้บริการนั้นสามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  โครงการสารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure )

2.  สถาบัน (Institutional)

3.  อาคารที่พักอาศัย (Resident Building)

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial Building)

5.  โรงแรม หรือ รีสอร์ท (Hotel or Resort)

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล (Retail)

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

งานก่อสร้างประเภทโครงการสารณูปโภคพื้นฐานเป็นงานก่อสร้างที่เกี่ยวเนื่องกับสารณูปโภคพื้นฐาน
งานก่อสร้างทั้งหมดเป็นงานของหน่วยงานของภาครัฐ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญขั้นพื้นฐานในการพัฒนาประเทศชาติ
บริษัทจึงมุ่งมั่นที่จะดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของแต่ละประเภทงาน อันได้แก่
งานก่อสร้างบ่อพักและท่อร้อยสาย โครงการบำบัดน้ำเสีย แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก
เป็นต้น บริษัทมีแผนงานที่จะเข้าร่วมประมูลงานโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน
โดยอาจพิจารณาร่วมงานกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศที่มีศักยภาพ
ทั้งนี้เพื่อรองรับกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ภาครัฐจะต้องดำเนินการตามแผนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

งานก่อสร้างด้านสถาบัน เป็นงานก่อสร้างอาคาร งานวางระบบ ต่างๆ
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานสถาบัน อันได้แก่ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานฑูต
อาคารสำนักงานเขต อาคารศูนย์ควบคุมการบิน เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารที่พักอาศัย เป็นงานก่อสร้างอาคารแบบครบวงจร ตั้งแต่งานรากฐาน
งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาล งานระบบไฟฟ้า ระบบการสื่อสาร
งานระบบปรับอากาศ ระบบงานลิฟต์ บริษัทมีผลงานก่อสร้าง อันได้แก่
โครงการคอนโดมีเนียมที่พักอาศัย โครงการบ้านหรู โครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ เป็นงานก่อสร้างอาคารสำนักงานทุกประเภท
ตั้งแต่งานก่อสร้างอาคารทั่วไป จนถึงอาคารระดับสูง รวมทั้งให้บริการงานระบบต่างๆ
ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด บริษัทมีผลงานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์
อันได้แก่ อาคารศูนย์นันทนาการ อาคารสำนักงาน อาคารพาณิยช์ อาคารโชว์รูมรถยนต์ เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านโรงแรม หรือ รีสอร์ท เป็นงานก่อสร้างโรงแรม รีสอร์ท
ทุกประเภทในลักษณะครบวงจร รวมทั้งระบบงานต่างๆที่เกี่ยวข้อง
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานโรงแรม หรือ รีสอร์ท อันได้แก่
โรงแรมหรูประเภทต่างๆ รีสอร์ทสถานสุขภาพ เป็นต้น

งานก่อสร้างประเภทศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล
ซึ่งเป็นอีกประเภทโครงการที่บริษัทใช้เทคโนโลยีและเทคนิคการก่อสร้างเข้ามาใช้
โดยให้บริการงานก่อสร้างตั้งแต่งานโครงสร้าง จนกระทั้งงานแล้วเสร็จ

งานก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรมเป็นการดำเนินการก่อสร้างโรงงานทุกประเภท
รวมทั้งงานระบบต่างๆ ที่จำเป็นต่อการใช้งานในโรงงานอุตสาหกรรม
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม
โรงงานอุตสาหกรรมอาหาร เป็นต้น

ผลงานการก่อสร้างของบริษัท

1.  โครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โครงการระบบบำบัดน้ำเสียกรุงเทพ เฟส 1          | 6,400                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. บ่อพักและงานดันท่อร้อยสาย ที่จังหวัดสมุทรปราการ     | 20                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก เฟส 2 จาก     | 294                   |
|                                              |                       |
| สะพานพระราม 9 ถึงคลองพระโขนง                  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  2. สถาบัน (Institutional)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. เคหะสงเคราะห์ข้าราชการตำรวจ                 | 4,017                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงควบคุมคุณภาพน้ำรัตนโกสินทร์                  | 825.4                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. ลานซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า เอ็มอาร์ทีเอ                | 507.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. สถานฑูตมาลาเซีย                             | 474                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. อาคารสำนักงาน จำลองการบิน บมจ. การบินไทย     | 462.27                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. ร.พ.เซนต์หลุยส์                              | 378.5                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. ร.พ.ศรีสยาม                                | 300.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. ไทยไมโครอิเล็คโทรนิค เซ็นเตอร์                 | 224.3                 |
| กระทรวงวิทยาศาสตร์                             |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. ธนาคารกรุงไทย                              | 214.84                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. อาคารศศปฐาศาลา 2 สถาบันศศินทร์จุฬาลงกรณ์      | 120.91                |
|                                              |                       |
| มหาวิทยาลัย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. อาคาร เอ ไอ จี บริษัทซีพี ที่ดิน จำกัด            | 107.42                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. ธนาคารกรุงเทพ สาขาวรจักร                   | 63.39                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. ร.พ.เพรชรัตน์เวช 2                         | 57.38                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ร.พ.ศรีราชา                               | 21.8                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2.  สถาบัน (Institutional) (ต่อ)               |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. โรงบำบัดน้ำเสียศรีราชา                       | 19                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ร.พ.มงกุฎวัฒนะเจนเนอรัล                     | 14.84                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สำนักงานเขตราชเทวี                         | 12                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. วัดนักบุญเปรโตร มิชชั่นโรมันคาธอลิก              | 17.67                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. อาคารบำรุงรักษาท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ     | 405                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. สำนักงานเขต 8 เขต ได้แก่ สายไหม, สะพานสูง,   | 447                   |
| ทุ่งครุ,                                        |                       |
|                                              |                       |
| คลองสามวา,บางบอน, ทวีวัฒนา, บางแค, ดอนเมือง     |                       |
|                                              |                       |
| จังหวัด กรุงเทพฯ                                |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. โครงการกิจกรรมการพาณิชย์สินค้าและไปรษณีย์ภัณฑ์    | 909                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารดีซา เคมพาส                             235.91

  2. น้ำโพ แมนชั่น                                  9.13

  3. เซ็นทูล ระยา เฟส 1                            5,519.10

  4. เดอ เฮบิเทด                                  142.7

  5. เดอ เฮบิเทด 2                                6.08

  6. ดิ โอเอซิส                                    4,175

  7. เคนซิงตัน เพลส                                213.65

  8. เดอะ เอสพลาเนด                              152.5

  9. เพลินจิต ปาร์ค                                 216.85

  10. ลือชา เอ็กซ์คูลซีฟ ทาวเวอร์                      185.46

  11. เศรษฐสิริ ปัญญา รามอินทรา                      34
  ---------------------------------------------- ------------------------

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  12. เศรษฐิวรรณ เรสซิเด้นท์                         149

  13. แชงกรีล่า รีเจนซี่ - ย่างกุ้ง                      2,059

  14. แชงกรีล่า รีเจนซี่ (งานรับเหมาช่วง)               126.1

  15. แนเชอรัล วิวเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์                 250

  16. ไบโอ-เฮ้าส์ ทาวเวอร์                          243.72

  17. กานต์มณี อพาร์ทเม้นท์                           163.09

  18. คันทรี มาริน่า ซิตี้                              19.87

  19. ซันไชส์ ทาวเวอร์                              45.79

  20. ท๊อป วิว ทาวเวอร์                             307

  21. ธนาเพลส                                    497.08

  22. บ้านเอื้ออาทร                                 126

  23. บ้านสวนเพชร                                 33.2

  24. พหลโยธิน ปาร์ค                               355.98

  25. รัชดา พาวิลเลี่ยน                              16.98

  26. ริเวอร์ไลน์ เพลส เฟส 1,2,3,4                  728.76

  27. ริเวอร์วิว เรสซิเด้นท์                           355

  28. วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน ทาวเวอร์                   58.85

  29. สปริงฟิลด์ คอนโดมิเนียม                         195

  30. สราญสิริ-รามอินทรา                            97

  31. สาธร การ์เดน                                1,783.80

  32. สลิล ธารา คอนโดมิเนียม                        415.84

  33. สุขุมวิท พาร์ค                                 10.28

  34. อาคารหลังสวนอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิส                250

  35. หมู่บ้านนาราสิริ-วงแหวน                         359
  ---------------------------------------------- ------------------------

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  36. เพอร์เฟค เพลส                               330

  37. บ้านราชดำริ                                  259

  38. พลัส 49/2                                   97

  39. เดอะ ลาไนล์ สาทร                            182

  40. หมู่บ้านนันทศิริ                                 359

  41. สาทร พลัส                                   199

  42. ศุภาลัย เพลส                                 240

  43. สุขุมวิท พลัส                                  403
  ---------------------------------------------- ------------------------

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารไวร์เลสโรด                              488.91

  2. ออลซีซั่นเพลส                                  231.47

  3. เบอจายา สตาร์ ซิติ้                             12,300

  4. อาคารบุพจิต                                   262.8

  5. ฮวน คัง ทาวเวอร์                              200

  6. อาคารเมซองมณียา                              115.8

  7. อาคารสำนักงานใหญ่ บจ.ไทยน้ำทิพย์                 252.79

  8. โทเปส ทาวเวอร์                               1.87

  9. เดอะอาร์บีเอสซี สปอร์ตคลับ                       340.26

  10. เวิลด์เทรด ทาวเวอร์ เฟส 3                     1,200

  11. เอเซียเสริมกิจ ทาวเวอร์                        116.43

  12. เอไอเอ-จิวเวลรี่ ทาวเวอร์                      7.73
  ---------------------------------------------- ------------------------

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  13. เอส.เอ็ม ทาวเวอร์                            632.87

  14. แบงค์คอค พริ้นท์ติ้ง                             23

  15. ไทวา พลาซ่า                                 101.97

  16. ไรท์ เอนเทอร์เทนเม้น คอมเพล็กซ์                 434.51

  17. สิน สาธร ทาวเวอร์                            485.28

  18. ซันสแควร์ สีลม                                72.03

  19. บ้านฉาง ทาวเวอร์                             17.54

  20. บี.พี.เอส.ทาวเวอร์                            5.74

  21. ปริ๊นเซส ทาวเวอร์ 1                           342.91

  22. มอนเทอเรย์ ทาวเวอร์                          319.96

  23. ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์                           31.89

  24. สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ 1                          335.8

  25. อาคารเคี่ยน หงวน 3                           209.82

  26. อาคารเดอะโรยัล ราชดำริ                       724.88

  27. อาคารจิวเวลรี่ เทรด เซ็นเตอร์                   1,060.34

  28. อาคารซัคเซส                                 36.27

  29. อาคารสำนักงาน                               508.97
  บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย                

  30. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 1           274.85

  31. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 2           589.12

  32. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 3           217

  33. อาคารสำนักงานโรยัล ซิตี้ เอวินิว                  117.13

  34. อาคารสำนักงานอับดุลราฮิม เพลส                  1,058.80
  ---------------------------------------------- ------------------------

  4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  35. อาคารออริเฟรม                               58.65

  36. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-โพธิ์แก้ว                       22

  37. โชว์รูม มาสด้า เชียงใหม่                        16
  ---------------------------------------------- ------------------------

5.  โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. โรงแรม เอ็ดซ่า แชงกรีล่า (โครงการ 2)            128

  2. โรงแรมไฮเอท รีเจนซี่ หัวหิน                      408

  3. การัมบูนาย รีสอร์ท                              159.37

  4. โรงแรมแชงกรีล่า (กรุงเทพวิง)                    306.17

  5. โรงแรม ชวีกอนดิน อพ้าทเมนต์                     1,433

  6. โรงแรมอิควอทอเรียล                            855.23

  7. โรงแรมเทรดเดอร์                              1,672.50

  8. โรงแรมเมย์ฟลาวเวอร์                           10.86

  9. โรงแรมแพนแปซิฟิค                              1,456.00

  10. โรงแรมไทยเวิลด์ (เฉพาะฐานราก)                121.03

  11. โรงแรมซีโดนา                                845.93

  12. โรงแรมสุโขทัย                                144.11

  13. โลตัส โนโวเทล                               243.52

  14. ชีวาศรม รีสอร์ทเพื่อสุขภาพ                       263.01

  15. ซีเอ็น แกลลอรี่                                1,800.00

  16. เฟลิกซ์ ริเวอร์แคว รีสอร์ท                       92.19
  ---------------------------------------------- ------------------------

  5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  17. ย่างกุ้ง ซิตี้ เซ็นเตอร์                           1,866.00

  18. สตาร์ฮิว เซ็นเตอร์                             2,375.38

  19. โรงแรมเชดี เชียงใหม่                          621
  ---------------------------------------------- ------------------------

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ชอปปิ้งมอล (Retail)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ร้านค้าปลอดภาษี                                16.84

  2. เอสโซ่ ศรีราชา เฟส 2 ส่วนต่อเติม                 30.26

  3. โครงการครวง ไพรเวสติเกชั่น                     112.16

  4. ทาแมน มาจู                                   515.81

  5. เบสท์ เวิลด์ พลาซ่า                             1,850.00

  6. โรยัล ซิตี้ เอวินิว พลาซ่า                         167.15

  7. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเชียงใหม่               214

  8. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเพชรเกษม              191.53

  9. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขารังสิต                  208.56

  10. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาศรีนครินทร์             175.47

  11. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาสุวินทร์วงศ์             203.3

  12. วรจักร คอมเพล็กซ์                             238

  13. สมคิด เพลส                                  72.75
  ---------------------------------------------- ------------------------

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ส่วนต่อเติม อาคารคลังสินค้าคาลเท็ค                 61.24

  2. อาคารพ่นสี จีเอ็ม-โอเปิล                         60.45

  3. โกตา ทิงกิ อินดรัสเตรียล พาร์ค                    645.81

  4. ศรีสุลอง อินดรัสเตรีย พาร์ค                       866.58

  5. โรงงานผลิตเหล็กรีดร้อน เอส เอส ไอ               153.49

  6. เอส.เอส.พี. แฟคทอรี่                           14.51

  7. โอเชี่ยน กลาส แฟคทอรี่ 2                        11.68

  8. ไทเกอร์ บิวเวอรรี่                              91

  9. ซีมิคอนดักเตอร์เวเฟอร์แฟคทอรี่                     588.5

  10. ราชบุรี-คูลลิ่ง ทาวเวอร์                         153.54

  11. สยาม สทริปมิลล์ เฟส 2                         59.95

  12. สยามเฟอโร่ อินดัสตี้ แฟคทอรี่                     465.14

  13. อัลฟ่า ชิลเลอร์ แพล้นท์                          85.60

  14. อัลฟ่าเทค อีเลคทรอนิค แฟคทอรี่                   449.99

  15. อินบิสโก้ ฟู้ด แฟคตอรี่                           116.02
  ---------------------------------------------- ------------------------

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

(1) บัตรส่งเสริมการลงทุน

- ไม่มี -

(2) สิทธิอื่นๆ

- ไม่มี -

(3) ข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มี -

3.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจเพื่อให้เกิดความเจริญเติบโต คุณภาพ การบริการ และกระบวนการทำงานนับเป็นกลไกสำคัญ ที่จะมุ่งไปสู่จุดมุ่งหมายอย่างมั่นคง ดังนั้น บริษัทจึงมีความมุ่งมั่นที่จะเสริมสร้างคุณภาพการทำงานในหลายๆมิติ อันได้แก่ การพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม การเสริมสร้างความผูกพันในองค์กร อันจะนำพาองค์กรเจริญเติบโตอย่างมีคุณภาพและยั่งยืนในที่สุด

การดำเนินธุรกิจในรอบปีที่ผ่านมา บริษัทมีนโยบายมุ่งเน้น การบริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร ทั้งด้านคุณภาพ การบริการ โดยการปรับเปลี่ยนการบริหารงานจากการทำงานร่วมกันมากขึ้น ทั้งในส่วนของบริษัทและลูกค้า เพื่อสร้างความเป็นหนึ่งเดียวกันในการให้บริการ พร้อมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีอย่างต่อเนื่องในระยะยาว และการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ตลอดจนความคล่องตัวของการจัดหาแหล่งเงินทุน ฯลฯ เป็นต้น

รวมไปถึงการติดตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ภาวะทางการเมืองของประเทศ ในเรื่องต่างๆ ที่อาจมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัท อันได้แก่ ภาวะราคาน้ำมัน ราคาปูนซิเมนต์ ราคาเหล็ก ราคาวัสดุก่อสร้าง นโยบายของภาครัฐ ฯลฯ เป็นต้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทเป็นไปตามเป้าหมายที่ได้กำหนดไว้ อีกทั้งเพื่อเป็นการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับผู้ที่มีส่วนได้เสียกับบริษัท อันได้แก่ ผู้ถือหุ้น ลูกค้า พนักงาน และบุคคลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น

สำหรับกลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการดำเนินธุรกิจ ความสามารถในการทำกำไร และศักยภาพในการดำเนินงาน ดังนี้

(1) การให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร

บริษัทให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร (One Stop Shopping) ตั้งแต่งานเสาเข็ม งานวางรากฐาน (Foundation) จนกระทั่งอาคารเสร็จสมบูรณ์ในลักษณะที่เรียกว่า One-Stop Shopping ซึ่งรวมถึงงานด้านโครงสร้าง (Structural) งานสถาปัตยกรรม (Architectural) งานติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบเครื่องจักรกล (Electrical and Mechanical) งานสุขาภิบาล และงานระบบอัตโนมัติในตัวอาคาร (Building Automation) เป็นต้น ทำให้ลูกค้าสามารถบริหารต้นทุนและเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในการดำเนินการงานก่อสร้างดังกล่าว บริษัทได้ดำเนินการตรวจสอบ ควบคุม ดูแล เพื่อให้ทุกขั้นตอนการก่อสร้างมีคุณภาพ มีความปลอดภัยสูง เป็นไปตามที่ลูกค้าต้องการ และเป็นไปตามมาตรฐานงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ ซึ่งทำให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดี มีความประทับใจ ที่จะไว้วางใจในการว่าจ้างบริษัทในครั้งต่อๆไป รวมไปถึงแนะนำต่อไปยังลูกค้าท่านอื่นๆ ด้วย

 (2) คุณภาพ ความปลอดภัย และความรับผิดชอบ

นอกเหนือจากการดำเนินงานโดยมุ่งเน้นคุณภาพ และความปลอดภัยระดับสูงของบุคคลที่เกี่ยวข้องแล้ว (อาทิเช่น คนงานก่อสร้าง ประชาชนที่สัญจรบริเวณใกล้เคียง อาคารสถานที่ต่างๆ) ความรับผิดชอบในฐานะผู้รับจ้างงานก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญในระดับต้นๆ เช่นกัน อันได้แก่ ความรับผิดชอบต่อผลงานการก่อสร้างรวมไปถึงการส่งมอบงานตรงตามกำหนดสัญญาโดยบริษัทได้ดำเนิน การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น การเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม โดยให้พนักงานทุกระดับชั้นได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงานอย่างเพียงพอ

(3) ชื่อเสียง และผลงานของบริษัท

บริษัทได้สร้างชื่อเสียงโดยมีผลงานการก่อสร้างต่าง ๆ ที่ผ่านมาในอดีต ทำให้ลูกค้าให้ความมั่นใจในการว่าจ้างบริษัทต่อไป รวมทั้งแนะนำลูกค้ารายอื่น โดยบริษัทยังคงไว้ซึ่งมาตรฐานการดำเนินงานและรักษาไว้ซึ่งคุณภาพให้เป็นที่ยอมรับต่อไป พร้อมทั้งการพัฒนาองค์ความรู้ วิทยาการการก่อสร้างสมัยใหม่ให้สอดคล้องกับการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ รวมไปถึงการส่งเสริมให้บุคคลากรของบริษัทตระหนักถึงข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รักษาไว้ซึ่งความซื่อสัตย์ สุจริต ยุติธรรม โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นที่ตั้ง 

(4) พันธมิตรทางการค้า

ในการดำเนินธุรกิจในอนาคตซึ่งจะต้องเผชิญกับระบบการค้าเสรี ตามการพัฒนาเศรษฐกิจของโลก
เงินลงทุน ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เทคโนโลยีล้ำสมัย เป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดต้นทุนการผลิต
และความสามารถในการแข่งขัน ดังนั้นองค์กรธุรกิจต่างๆจึงต้องเตรียมความพร้อม
เพื่อที่จะปรับเปลี่ยน พัฒนาตามให้ทัน และสามารถแข่งขันได้ในที่สุด

บริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญดังกล่าว นอกเหนือจากการ ปรับเปลี่ยน เรียนรู้ พัฒนา
กระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องแล้ว
บริษัทยังได้เข้าร่วมดำเนินงานกับพันธมิตรทางการค้าเป็นลักษณะ กิจการร่วมค้า (Joint
Venture)
กับบริษัทอื่นๆที่มีความสามารถความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามที่โครงการกำหนดมาอย่างต่อเนื่องแล้วเช่นกัน
โดยที่บริษัทเองก็ได้รับการถ่ายทอดเทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่ องค์ความรู้ด้านต่างๆ
ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งในที่สุดแล้ว
บริษัทอาจได้รับพันธมิตรทางการค้าที่มีขีดความสามารถเพียงพอที่จะร่วมดำเนินการงานก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต
โดยรองรับกับนโยบายของภาครัฐ
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้มั่นใจว่า การดำเนินการงานก่อสร้างจะสัมฤทธิ์ผลตามข้อตกลงหรือตามสัญญาที่ได้กำหนดไว้

 (5) ความสามารถของบุคลากร

บุคลากรนับเป็นทรัพยากรที่มีความสำคัญมากต่อการพัฒนาและความเจริญเติบโตของบริษัท บริษัทจึงมีนโยบายมุ่งเน้นเสริมสร้างศักยภาพของบุคลากรในทุกระดับอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากฝึกอบรมภายนอกกับหน่วยงานภาครัฐ รวมไปถึงการพัฒนาในด้านการบริหาร การจัดการ การสร้างทีมงาน การอยู่ร่วมกัน ตลอดจนส่งเสริมให้พนักงานได้มีความรู้ในด้านเทคโนโลยี่สารสนเทศ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดกิจการงานของพนักงานและผู้บริหาร ให้สามารถนำข้อมูลสำคัญในการพิจารณาตัดสินใจ แก้ไขปัญหาได้อย่างมีแบบแผน ส่งเสริมให้ปฎิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ยุติธรรม ตามข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รวมทั้งบริษัทได้กำหนดความเท่าเทียมกันในโอกาสของการจ้างงาน ความมั่นคง ความก้าวหน้าทางอาชีพของบุคลากร ซึ่งการดำเนินงานต่างๆ จะช่วยส่งเสริมให้บุคลากรมีทักษะและความชำนาญในการดำเนินกิจการของบริษัท อันนำมาซึ่งการพัฒนาองค์กรอย่างต่อเนื่องต่อไป

ลักษณะของลูกค้า

ลักษณะลูกค้าของบริษัทที่ผ่านมานั้นส่วนใหญ่เป็นลูกค้าภาคเอกชน ได้แก่ อาคารสำนักงาน
อาคารพาณิชย์ อาคารที่อยู่อาศัย โรงแรม ฯลฯ เป็นต้น โดยมีลูกค้าภาครัฐบาลได้แก่
โครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการอาคารศูนย์ควบคุมการบินท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
โครงการอาคารซ่อมบำรุงสนามบินสุวรรณภูมิ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร
และโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า ได้แก่ ภาคเอกชน
และภาครัฐบาล ดังนี้

ตารางที่ 1 สัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า

หน่วย : ล้านบาท

  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                      ปี 2549              ปี 2548              ปี 2547     

                              จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  ภาครัฐ                       69.38      2.45     603.15     21.46    1,814.35   52.05

  ภาคเอกชน                    2,761.14   97.55    2,208.03   78.54    1,671.58   47.95

  รวม                         2,830.52   100.00   2,811.18   100.00   3,485.93   100.00
  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

จากตารางที่ 1 และตารางที่ 2 สัดส่วนรายได้จากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท) ในส่วนของภาครัฐมีสัดส่วนลดลงในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
จากสัดส่วนร้อยละ 52.05 ในปี 2547 เป็น สัดส่วนร้อยละ 21.46 ในปี 2548
และคงเหลือแค่ร้อยละ 2.45 ในปี 2549
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างงานภาครัฐเป็นไปตามที่กำหนดในระหว่างปี 2548
โดยเฉพาะงานภาครัฐประเภทสถาบัน ที่มีสัดส่วนร้อยละ 21.02ในปี 2548 คงเหลือแค่ร้อยละ
1.94 ในปี 2549 ได้แก่ โครงการอาคารศูนย์ควบคุมการบินท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
,โครงการกิจกรรมการพาณิชย์สินค้าและไปรษณีย์ภัณฑ์ บมจ.การบินไทย และโครงการสำนักงานเขต
กรุงเทพมหานคร 8 เขต เป็นต้น ในส่วนของโครงการภาคเอกชนนั้น
ในช่วงที่ผ่านมามีสัดส่วนเพิ่มขึ้น จากสัดส่วนร้อยละ 47.95ในปี 2547 เป็นสัดส่วนร้อยละ 78.54
ในปี 2548 และร้อยละ 97.55ในปี 2549
โดยโครงการอาคารที่พักอาศัยยังคงมีสัดส่วนสูงสุดจากรายได้ทั้งหมดที่มาจากงานก่อสร้าง
จากสัดส่วนร้อยละ 24.83 ในปี 2547 เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 41.77 ในปี 2549 อาทิเช่น
โครงการก่อสร้างศุภาลัย คาซา ริวา โดยบมจ.ศุภาลัย, โครงการก่อสร้าง ซิติ้โฮม
ถนนรัชดาภิเษก ซอย 10 โดยบมจ.ศุภาลัย และ โครงการก่อสร้างแมนฮัตตัน ชิดลม โดย
บจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนต์ เป็นต้น

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เป้าหมายหลักของการให้บริการของบริษัท ได้แก่เจ้าของโครงการต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนทั่วราชอาณาจักร โดยเฉพาะเจ้าของโครงการที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีทุนดำเนินการสูง ในระยะเวลาที่ผ่านมาหากพิจารณาจากตาราง 2 สัดส่วนรายได้ของบริษัทแยกตามประเภทลูกค้าและประเภทการก่อสร้าง จะพบว่ารายได้ส่วนใหญ่มาจากการก่อสร้างภาคเอกชน ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 97.55ของรายได้จากการก่อสร้างทั้งหมด โดยมีอัตราการขยายตัวจากปี 2548 เท่ากับร้อยละ 25.05 และหากพิจารณาจากประเภทโครงการจากภาคเอกชนจะพบว่า ทุกประเภทโครงการมีอัตราการขยายตัวของรายได้เพิ่มขึ้น ได้แก่ โครงการโรงแรมและรีสอร์ท โครงการสถาบัน โครงการอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ และโครงการโรงงานอุตสาหกรรมมีอัตราการขยายตัว เท่ากับร้อยละ 28.59 ร้อยละ 18.22 ร้อยละ 7.13 และร้อยละ 1.84 ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างและบางส่วนเป็นงานก่อสร้างโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการในระหว่างปี 2549 โดยรายละเอียดผลความคืบหน้าการก่อสร้างสามารถดูได้จาก web-site ของบริษัทได้ที่ www.synteccon.com สำหรับเจ้าของโครงการหรือลูกค้าของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา อาทิเช่น บมจ.ศุภาลัย, บมจ.จัดการและพัฒนาทรัพยากรน้ำภาคตะวันออก, บมจ.แกรนด์ เอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ, บจ.เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ฯลฯ เป็นต้น โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ดียิ่งขึ้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทนอกเหนือจากการได้รับผลงานการก่อสร้างที่ตรงตามวัตถุประสงค์แล้ว ยังคงได้รับความประทับใจ อันเป็นผลให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการของบริษัทสืบไป 

ตาราง 2 สัดส่วนรายได้แยกตามประเภทลูกค้า(ภาครัฐและภาคเอกชน)และประเภทการก่อสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                       ปี 2549              ปี 2548              ปี 2547     

                               จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  รายได้จากภาครัฐ                                                                   

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    12.69      0.45     12.36      0.44     128.62     7.69

  - สถาบัน                      55.02      1.94     590.79     21.02    1,643.80   47.16

  - อาคารที่พักอาศัย               1.67       0.06     -          -        41.93      1.20

  - โรงแรมและรีสอร์ท             -          -        -          -        -          -

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    -          -        -          -        -          -

  รายได้รวม                     69.38      2.45     603.15     21.46    1,814.35   52.05

  รายได้จากภาคเอกชน                                                                

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    -          -        -          -        -          -

  - สถาบัน                      515.71     18.22    175.05     6.23     200.28     5.74

  - อาคารที่พักอาศัย               1,182.37   41.77    1,273.10   45.29    865.41     24.83

  - โรงแรมและรีสอร์ท             809.29     28.59    664.33     23.63    570.69     16.37

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    201.75     7.13     95.33      3.39     35.20      1.01

  - โรงงานอุตสาหกรรม            52.02      1.84     -          -        -          -

  รายได้รวม                     2,761.14   97.55    2,208.03   78.54    1,671.58   47.95

  รายได้รวมทั้งสิน                 2,830.52   100.00   2,811.18   100.00   3,485.93   100.00
  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางในการจำหน่าย โดยการคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจ ติดตามประกาศการประมูลผู้รับเหมาก่อสร้างของทั้งภาครัฐและเอกชน ผ่านทางสื่อต่างๆ และดำเนินการประกวดราคาโดยฝ่ายประเมินราคาและประมาณราคา อีกทั้งการประกวดราคาในบางครั้งจะได้รับการแนะนำจากฝ่ายบริหาร ลูกค้าที่เชื่อถือในผลงานของบริษัทแนะนำมา รวมทั้งคำแนะนำจากคู่ค้าของบริษัท และพันธมิตรทางการค้ารวมทั้งบริษัทอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ได้ตามมาตรฐานและตรงตามวัตถุประสงค์ของลูกค้าให้ดียิ่งขึ้น รวมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีการให้คำปรึกษาที่เป็นประโยชน์ ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของลูกค้า เป็นอย่างยิ่ง

ตาราง 3 อัตราการขยายตัวของ GDP ด้านการผลิตเทียบกับระยะเดียวกันของปี

หน่วย : ร้อยละ

  ------------------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ----- -----
                           2548   2549   2548                        2549                

                                         Q1     Q2     Q3     Q4     Q1     Q2     Q3    Q4

  ภาคการเกษตร              -3.2   4.4    -8.7   -4.7   1.9    -0.8   7.6    7.1    4.0   0.9

  ภาคนอกการเกษตร           5.3    5.0    4.8    5.5    5.8    5.0    6.0    4.9    4.7   4.6

  เหมืองแร่                  8.8    3.8    5.1    6.8    12.6   10.6   7.4    6.6    0.6   1.0

  อุตสาหกรรม                5.2    6.1    3.0    6.2    6.5    5.2    7.6    5.7    5.5   5.8

  ไฟฟ้า ประปา และโรงแยกก๊าซ  5.3    5.1    9.1    6.6    4.9    0.8    3.9    3.5    6.6   6.6

  ก่อสร้าง                   6.0    4.9    9.8    7.8    3.4    3.9    5.0    5.3    5.1   4.0

  การค้าส่งค้าปลีก ซ่อมพาหนะ    4.2    2.7    4.6    4.2    3.8    4.3    3.7    2.3    2.3   2.3

  โรงแรม ภัตตราคาร          2.1    10.5   -2.2   2.8    3.1    4.5    15.8   11.0   7.9   8.1

  ขนส่ง คมนาคม คลังสินค้า      4.8    5.7    4.2    4.5    4.4    5.9    6.1    4.7    5.8   6.0

  การเงินการธนาคาร          7.5    2.9    15.0   4.7    6.0    4.9    4.0    3.4    2.4   1.9

  การค้าอสังหาริมทรัพย์ การเช่า  4.8    2.0    6.6    4.7    3.8    4.1    2.7    1.9    1.4   2.0

  GDP                      4.5    5.0    3.5    4.7    5.5    4.3    6.1    5.0    4.7   4.2
  ------------------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ----- -----

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, มี.ค. 2550

สภาพการแข่งขัน

สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะมีความสัมพันธ์กับเศรษฐกิจของประเทศ กล่าวคือ
ในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัวที่เพิ่มสูงขึ้น
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน
จึงกล่าวได้ว่าภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน
(ตารางที่ 3, 7 แผนภาพที่ 3, 5)

ตลอดระยะเวลาของปี 2549
ภาคการก่อสร้างยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องโดยมีอัตราการขยายตัวลดลง ร้อยละ 1.1
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2548 และยังคงมีปัจจัยหลักๆ ที่สืบเนื่องจากการปี 2548
อันได้แก่ ราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้น ทิศทางของดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ความไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ
ความไม่แน่นอนของภาครัฐในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่
และส่วนหนึ่งยังคงรอดูทิศทางนโยบายของรัฐบาลใหม่ที่ยังไม่ชัดเจนซึ่งสอดคล้องกับความต้องการภายในประเทศที่ชะลอลง
โดยเห็นได้จากเครื่องชี้ภาวะการณ์ก่อสร้างที่สำคัญ เช่น
การลงทุนในสาขาการก่อสร้างที่ชะลอลงทั้งภาครัฐและเอกชน
ปริมาณการจำหน่ายเหล็กเส้นและปูนซีเมนต์ที่ชะลอลงตามสถานการณ์การก่อสร้าง
พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างในเขตเทศบาลลดลง
มูลค่าการซื้อขายที่ดินลดลงซึ่งสะท้อนได้ถึงพฤติกรรมของผู้ประกอบการที่มีการชะลอการลงทุนออกไป
(ตารางที่ 4 แผนภาพที่ 1)

ตารางที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลงภาวะการลงทุนภาคเอกชนที่สำคัญ (ภาคการก่อสร้าง)

(หน่วย : ร้อยละ)

[TABLE]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย, มี.ค.2550

แผนภาพ ที่ 1 เครื่องชี้ภาวะการลงทุนภาคเอกชนที่สำคัญ (ภาคการก่อสร้าง)

[]

ระดับราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกในช่วงปีที่ผ่านมามีความผันผวนเป็นอย่างมาก โดยในช่วงไตรมาสที่
3 ของปี ระดับราคาสูงถึง 73 – 74 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
เป็นผลทำให้ระดับราคาน้ำมันดีเซลภายในประเทศสูงถึง 27.94 บาท/ลิตร
ซึ่งเป็นระดับราคาที่เพิ่มสูงมากในรอบหลายๆ ปี
และมีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนในการดำเนินงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ก็จะมีผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างที่มีน้ำมันเป็นส่วนประกอบด้วยเช่นกัน

เครื่องชี้วัดที่สำคัญอีกชนิด ได้แก่ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง (Construction Materials Price
Index) “CMI” โดยสำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า
ซึ่งคำนวณจากการสำรวจราคาสินค้าวัสดุก่อสร้างในเขตกรุงเทพและปริมณฑล จำนวนกว่า 88
รายการ ครอบคลุมหมวดไม้ ผลิตภัณฑ์ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก ผลิตภัณฑ์เหล็ก
และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพื่อนำมาคำนวณ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2543 เท่ากับ 100
โดยในเดือน ธันวาคม 2549 เท่ากับ 131.5 เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 6.9
จากช่วงระยะเวลาเดียวกันของปี และเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี
การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างข้างต้นเป็นปัจจัยสำคัญอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้การผลประกอบการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างมีอัตราการทำกำไรที่ลดลงถอยลงไปตามลำดับ

ตารางที่ 5 ความเคลื่อนไหวของราคาน้ำมัน

  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------
           ราคาน้ำมันดิบตลาดโลก                    ราคาขายปลีกน้ำมันในประเทศ   
           (ดอลลาร์ สรอ. ต่อ                      (บาท/ลิตร)                
           บาร์เรล)                                                       

           BRENT               WTI              ULG 95                   HSD

  2546     28.67               31.12            16.60                    14.03

  2547     38.09               41.40            19.06                    14.59

  2548     52.19               54.17            23.97                    19.98

  1Q48     47.68               49.75            20.66                    15.14

  2Q48     52.30               53.03            22.89                    18.36

  3Q48     61.68               63.07            26.34                    23.09

  4Q48     57.21               59.90            26.00                    23.34

  1Q49     62.37               63.21            26.71                    24.63

  2Q49     69.93               71.07            28.78                    26.55

  3Q49     70.15               70.44            28.90                    27.14

  ต.ค.49   58.91               58.82            25.64                    24.19

  พ.ย.49   58.93               58.38            25.53                    23.87
  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, ธ.ค. 2549

ตารางที่ 6 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

(ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ปี 2543 (ปีฐาน) เท่ากับ 100)

  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
  หมวด                น้ำ      2546    2547    2548                            2549                    

                      หนัก                     Q1      Q2      Q3      Q4      Q1      Q2      Q3      Q4

  ดัชนีรวม              100     115.6   125.0   125.5   122.4   124.1   123.0   125.9   131.5   130.2   131.5

  - ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้     5.46    110.9   118.4   119.6   122.3   122.3   122.3   127.5   127.7   127.1   131.0

  - ซิเมนต์             13.09   110.2   98.4    98.6    99.5    99.4    99.4    100.3   103.6   105.9   105.9

  - ผลิตภัณฑ์คอนกรีต      15.14   107.1   109.4   111.2   108.8   110.8   114.5   114.6   114.8   115.4   115.4

  - เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 26.27   136.6   173.6   173.8   158.6   159.1   152.9   157.2   167.9   161.5   165.6

  - กระเบื้อง           4.80    98.8    98.8    99.8    99.8    102.2   102.2   104.2   104.2   104.2   104.2

  - วัสดุฉาบผิว          1.78    111.6   112.3   113.7   113.7   119.0   120.0   119.2   119.5   119.2   118.3

  - สุขภัณฑ์             1.46    97.0    101.1   103.3   106.5   106.5   106.5   109.7   110.4   126.7   126.7

  - อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 9.15    99.1    106.8   105.4   106.6   106.9   106.1   108.6   123.0   123.5   123.4

  - วัสดุก่อสร้างอื่นๆ      22.85   114.9   115.2   115.6   119.8   124.3   124.8   129.4   133.6   132.4   132.6
  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------

ที่มา : กระทรวงพาณิชย์ , ม.ค.2550

แผนภาพ ที่ 2 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

[]

ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย ทำให้มีอัตราการขยายตัวลดลง
ทำให้ส่งผลกระทบต่อภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างในที่สุด รวมทั้งทำให้มีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น
โดยเฉพาะด้านราคาที่มีแนวโน้มลดลง ดังนั้น
บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องเร่งปรับตัวให้พร้อมที่จะเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นในปีถัดๆ
ไป ทั้งในเรื่องของต้นทุน และคุณภาพของการก่อสร้าง

และจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างกระจายอยู่ทั่วประเทศ และเป็นการก่อสร้างในขนาดต่าง ๆ กัน
จึงไม่สามารถแสดงตัวเลขที่เป็นทางการเพื่อหาส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม
เพื่อเป็นข้อมูลในการเปรียบเทียบบริษัทที่อยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกัน
จึงแสดงการเปรียบเทียบตัวเลขที่สำคัญไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อมูลเปรียบเทียบบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2549

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| ชื่อบริษัท    | ราย   | กำไ   | กำไร  | สินท    | หน    | ทุนชำ  | ส่วนของ |
|           | ได้รวม | รขั้นต้น |       | รัพย์รวม | ี้สินรวม | ระแล้ว |        |
|           |       |       | สุทธิ   |        |       |       | ผู้ถือหุ้น  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อ       | 4     | 2,047 | (2    | 50,653 | 2     | 4,194 | 14,982 |
| ิตาเลียนไทย | 0,458 |       | ,145) |        | 5,486 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซิโน-ไทย | 1     | (1    | (1    | 15,787 | 1     | 1,185 | 3,910  |
|           | 4,817 | ,507) | ,780) |        | 1,877 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ช.      | 2     | 1,534 | (1    | 30,314 | 2     | 1,247 | 4,802  |
|   การช่าง  | 1,605 |       | ,213) |        | 5,512 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   คริสเตียนี | 4,867 | 213   | 66    | 3,039  | 2,106 | 401   | 933    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   เนาว์ร   | 4,708 | 305   | (113) | 5,073  | 2,789 | 2,485 | 2,284  |
| ัตน์พัฒนาการ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   แอสคอน  | 1,458 | 182   | 107   | 1,179  | 650   | 200   | 529    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซินเท็ค   | 3,439 | 327   | 221   | 2,869  | 1,388 | 1,600 | 1,480  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   เคเท็ค   | 4,024 | 222   | (38)  | 3,324  | 2,363 | 464   | 961    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+

ที่มา : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (www.set.or.th)

สถานภาพการแข่งขันของบริษัท

นับตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2546 ที่ผ่านมา ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ ทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่พร้อมที่จะแข่งขันในอุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการภายในบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยการพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน 

รวมทั้ง บริษัทได้เสริมสร้างการปฏิบัติงานตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
โดยได้กำหนดเป็นนโยบายมาตั้งแต่ปลายปี 2547
และได้มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงตามข้อกำหนดอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้เพื่อเตรียมความพร้อมในการแข่งขันที่มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้นในทุกๆปี
อย่างไรก็ตามเป้าหมายเพื่อขยายส่วนแบ่งในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น พร้อมๆกับคุณภาพของงาน
ให้เป็นที่ยอมรับของลูกค้าและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท
โดยนักลงทุนและผู้ที่สนใจทั่วไปสามารถดูรายละเอียดปริมาณงานการก่อสร้าง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง ฯ
ทั้งงานก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการดำเนินการและที่ได้ดำเนินการเสร็จแล้วใน www.synteccon.com

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างของประเทศไทย และแนวโน้ม ปี 2550

อุตสาหกรรมการก่อสร้างเป็นสาขาเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศทั้งในอดีตและปัจจุบัน
สามารถประเมินได้จากสัดส่วนมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
กับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (Gross Domestic Product “GDP”)
โดยสัดส่วนนี้ในช่วงปี พ.ศ.2530 – พ.ศ. 2539
ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตที่สูง มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 5.83 ต่อปี
และหากพิจารณาสัดส่วนดังกล่าวในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535
– พ.ศ.2539) มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 6.20 ต่อปี
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงปี พ.ศ. 2540
ทำให้สัดส่วนดังกล่าวลดลงคงเหลือเท่ากับร้อยละ 4.76 และยังคงมีผลกระทบต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน
โดย สิ้นปี พ.ศ.2549 มีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 2.44 เท่านั้น จากที่เคยมีสัดส่วนสูงสุดในช่วงปี
พ.ศ. 2537 ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 6.39 และจากข้อมูลตามตารางที่ 7 และแผนภาพที่ 3
จะเห็นว่าในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัว
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน จึงกล่าวได้ว่าการผลิต
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 6 (พ.ศ.2530 – พ.ศ.2534)
เป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตอยู่ในเกณฑ์ดี
พิจารณาจากผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศขยายตัวเฉลี่ยเท่ากับ ร้อยละ 10.94
เช่นเดียวกับการผลิตสาขาการก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวเฉลี่ยเท่ากับ ร้อยละ 17.31
และมีสัดส่วนเมื่อเทียบกับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 5.46
การขยายตัวดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นการลงทุนของภาคเอกชน ทั้งงานการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และโครงการขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก
โดยมีสัดส่วนการลงทุนของภาคเอกชนเฉลี่ยสูงถึง ร้อยละ 75.24 (รายละเอียดจากตารางที่ 8)
ของการลงทุนในสาขาการก่อสร้างทั้งหมด
สำหรับภาครัฐนั้นเป็นการลงทุนก่อสร้างเกี่ยวกับสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น
โครงการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก โครงการก่อสร้างท่าเรือน้ำลึก
โครงการขยายทางด้านไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์ เป็นต้น
เพื่อรองรับความต้องการของระบบเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตามการลงทุนของภาครัฐในด้านการก่อสร้างนั้น มีอัตราการขยายตัวเฉลี่ยเพียงร้อยละ
9.88 ต่อปี เมื่อเทียบกับการขยายตัวของภาคเอกชนซึ่งมีการขยายตัวเฉลี่ยถึงร้อยละ 21.25 ต่อปี

ตาราง 7
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 –พ.ศ.2549

+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| พ.ศ.  | ม      | มูลค่าก     | อัตราการ   | อัตร         | สัดส่วน สาขา  |
|       | ูลค่าGDP | ารผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | าการขยายเพิ่ม | Const       |
|       | (ล     | Con       | (ลด) GDP  | (ลด) สาขา   | ruction/GDP |
|       | ้านบาท) | struction |           | C           | (ร้อยละ)     |
|       |        | (ล้านบาท)  | (ร้อยละ)   | onstruction |             |
|       |        |           |           |             |             |
|       |        |           |           | (ร้อยละ)     |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2530  | 1,3    | 66,060    | 9.52      | 9.85        | 4.80        |
|       | 76,847 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2531  | 1,5    | 74,449    | 13.29     | 12.70       | 4.77        |
|       | 59,804 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2532  | 1,7    | 95,554    | 12.15     | 28.35       | 5.46        |
|       | 49,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2533  | 1,9    | 116,606   | 11.20     | 22.03       | 5.99        |
|       | 45,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2534  | 2,1    | 132,494   | 8.56      | 13.63       | 6.27        |
|       | 11,862 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 1,7    | 97,033    | 10.94     | 17.31       | 5.46        |
|       | 48,651 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2535  | 2,2    | 135,700   | 8.08      | 2.42        | 5.95        |
|       | 82,572 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2536  | 2,4    | 150,710   | 8.25      | 11.06       | 6.10        |
|       | 70,908 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2537  | 2,6    | 172,036   | 8.99      | 14.15       | 6.39        |
|       | 92,973 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2538  | 2,9    | 183,600   | 9.24      | 6.72        | 6.24        |
|       | 41,736 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2539  | 3,1    | 196,540   | 5.90      | 7.05        | 6.31        |
|       | 15,338 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,7    | 167,717   | 8.09      | 8.28        | 6.20        |
|       | 00,705 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2540  | 3,0    | 146,138   | -1.37     | -25.64      | 4.76        |
|       | 72,615 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2541  | 2,7    | 90,235    | -10.51    | -38.25      | 3.28        |
|       | 49,684 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2542  | 2,8    | 84,060    | 4.45      | -6.84       | 2.93        |
|       | 71,980 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2543  | 3,0    | 76,323    | 4.75      | -9.20       | 2.54        |
|       | 08,401 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2544  | 3,0    | 76,471    | 2.17      | 0.19        | 2.49        |
|       | 73,601 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,9    | 94,645    | -0.10     | -15.95      | 3.20        |
|       | 55,256 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2545  | 3,2    | 80,615    | 5.32      | 5.42        | 2.49        |
|       | 37,042 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2546  | 3,4    | 82,837    | 7.14      | 2.76        | 2.39        |
|       | 68,166 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2547  | 3,6    | 88,826    | 6.28      | 7.23        | 2.41        |
|       | 85,944 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2548  | 3,8    | 94,194    | 4.49      | 6.04        | 2.45        |
|       | 51,295 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2549  | 4,0    | 98,794    | 4.99      | 4.88        | 2.44        |
|       | 43,552 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2549

แผนภาพ ที่ 3
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2530
– พ.ศ.2549

[]

แผนภาพ ที่ 4 มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 – พ.ศ.2549

[]

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535 – พ.ศ.2539)
มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้าง มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 167,717 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 8.28 ลดลงเมื่อเทียบกับในช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6
ซึ่งมีอัตราขยายตัว ร้อยละ 17.31 ทั้งนี้เนื่องจากเป็นการลดลงของการลงทุนก่อสร้างภาคเอกชน
ซึ่งมีอัตราการขยายตัวเพียง ร้อยละ 3.90 เท่านั้น
โดยเป็นผลจากการที่มีอุปทานส่วนเกินอยู่จำนวนมาก เช่น โครงการอาคารชุด สำนักงาน
และอาคารที่อยู่อาศัย สำหรับการก่อสร้างภาครัฐมีอัตราการขยายตัวอยู่ในเกณฑ์สูง
หรือเท่ากับร้อยละ 18.70 หากเทียบในขณะช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6 อัตราการขยายตัว
เท่ากับร้อยละ 9.88
เนื่องจากภาครัฐยังคงเน้นการลงทุนในโครงการพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ
ให้เพียงพอกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ได้แก่ โครงการจัดหาน้ำเพื่อการเกษตร
เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 8 (พ.ศ.2540 – พ.ศ.2544)
การเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2540
มีผลทำให้มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างอยู่ในภาวะซบเซา มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 94,645 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95 โดยเฉพาะในช่วง ปี พ.ศ. 2540 และ 2541
มีอัตราการลดลงเท่ากับร้อยละ -25.64 และร้อยละ -38.25
และเป็นการลดลงการลงทุนการก่อสร้างของภาคเอกชนถึง ร้อยละ -49.72 และร้อยละ -50.41
ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากอุปทานส่วนเกินยังคงอยู่จำนวนมาก อันได้แก่ สำนักงาน อาคารชุด
ที่อยู่อาศัย ต้นทุนการก่อสร้างมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลจากการลอยตัวอัตราแลกเปลี่ยน
รวมไปถึงระบบการเงินทำให้ผู้ประกอบต่างๆขาดสภาพคล่องในการดำเนินงาน
ในขณะที่สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการให้สินเชื่อซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อการขาดสภาพคล่องทางการเงินของผู้ประกอบการ
ซึ่งในที่สุดแล้วต้องหยุดการดำเนินงานอย่างไม่มีกำหนด
สำหรับการการลงทุนการก่อสร้างภาครัฐก็ลดลงเช่นกัน เนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ
จึงเป็นผลให้มีงบประมาณขาดดุลมาตั้งแต่ ปี 2540
รวมทั้งการชะลอการลงทุนในโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 9 (พ.ศ.2545 – พ.ศ.2549)
ภายหลังจากการเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงต้นแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
เศรษฐกิจของประเทศก็ดูเหมือนว่าเริ่มฟื้นตัวขึ้น
โดยมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 5.32 และ ร้อยละ 7.14 ปี
พ.ศ. 2545 – 2546 สูงกว่าในช่วงปลายแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8 ในปี พ.ศ.2544
ที่มีอัตราการขยายตัวเพียงร้อยละ 2.17 เท่านั้น
สำหรับอัตราการขยายตัวของมูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างเริ่มมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงเช่นกัน โดยในปี
พ.ศ.2547 มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 7.23 เพิ่มสูงกว่าในช่วงแแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
ที่มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95
และมีสัดส่วนมูลค่าการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 2.41
(รายละเอียดปรากฏ ตามตารางที่ 7)
แนวโน้มการเติบโตนี้เป็นผลมาจากการลงทุนการก่อสร้างของภาครัฐที่มีการขยายตัวมากขึ้น
สำหรับการลงทุนภาคเอกชนในด้านการก่อสร้าง
ก็ได้รับแรงสนับสนุนจากการก่อสร้างภาครัฐที่เพิ่มสูงเช่นกัน
ทั้งนี้การลงทุนในด้านการก่อสร้างได้มีผลต่อเนื่องไปถึงรายได้ของภาคการผลิตในส่วนของสินค้าวัสดุก่อสร้าง
รายได้ธุรกิจค้าปลีกค้าส่งวัสดุก่อสร้าง รายได้ของผู้มีงานทำเพิ่มขึ้นในภาคก่อสร้าง
ตั้งแต่ระดับแรงงานไปจนถึงวิศวกรและสถาปนิก ตลอดจนธุรกิจบริการอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม ช่วงปลายปี พ.ศ.2547 ได้เกิดธรณีพิบัติภัยที่เรียกกันว่า “Tsunami”
เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2547 สร้างความเสียหายแก่ชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนใน 6
จังหวัดภาคใต้เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะผลกระทบต่อการท่องเที่ยวของภาคใต้
การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันได้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการผลิตและขนส่ง
แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยภายในประเทศ
ราคาเหล็กซึ่งเป็นวัตถุพื้นฐานของการก่อสร้างได้ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องตามอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยที่ส่งผลด้านจิตวิทยาต่อความเชื่อมั่นในกลุ่มผู้บริโภค และนักลงทุน ได้แก่
การถูกคุกคามจากภัยก่อการร้ายทั้งภายในและภายนอกประเทศโดยเฉพาะ 3 จังหวัดชายแดนภายใต้
ปัญหาไข้หวัดนกที่ระบาดทั้งภูมิภาค ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย
ทำให้มีอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจลดลง (แผนภาพที่ 3 ,5)

แผนภาพ ที่ 5
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2545
– ไตรมาส 4/ 2549

[]

ตารางที่ 8 สัดส่วนและอัตราการขยายตัวการลงทุนในสาขาการก่อสร้าง ภาคเอกชนและรัฐบาล
พ.ศ.2530 – 2549)

+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
|              | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 |
|              | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 |
|              | 6      | 7      | 8      |    |    |    |    |    |
|              |        |        |        |    |    |    |    |    |
|              | (2530  | (2535  | (2540  |    |    |    |    |    |
|              | -2534) | -2539) | -2544) |    |    |    |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| สัดส่วน        |        |        |        |    |    |    |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| การก่อสร้าง    | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 |
|              |        |        |        | 0. | 0. | 0. | 0. | 0. |
|              |        |        |        | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| ภาคเอกชน     | 75.24  | 67.27  | 36.25  | 4  | 4  | 5  | 5  | 5  |
|              |        |        |        | 4. | 9. | 1. | 1. | 0. |
|              |        |        |        | 41 | 40 | 86 | 81 | 64 |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 47.18  | 35.15  | 15.65  | 2  | 2  | 2  | 3  | na |
|              |        |        |        | 3. | 6. | 9. | 1. |    |
|              |        |        |        | 45 | 73 | 92 | 33 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 20.69  | 20.07  | 13.87  | 1  | 1  | 1  | 1  | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |        |        |        | 4. | 5. | 4. | 4. |    |
|              |        |        |        | 39 | 52 | 80 | 20 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 3.32   | 9.80   | 5.24   | 4. | 4. | 3. | 3. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |        |        |        | 88 | 58 | 98 | 26 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 0.99   | 0.15   | 0.19   | 0. | 0. | 0. | 0. | na |
| กา           |        |        |        | 06 | 05 | 03 | 03 |    |
| รบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |    |    |    |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| - อื่นๆ        | 3.06   | 2.10   | 1.30   | 1. | 2. | 3. | 2. | na |
|              |        |        |        | 62 | 52 | 14 | 98 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| ภาครัฐบาล     | 24.76  | 32.73  | 63.75  | 5  | 5  | 4  | 4  | 4  |
|              |        |        |        | 5. | 0. | 8. | 8. | 9. |
|              |        |        |        | 59 | 60 | 14 | 19 | 36 |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 0.69   | 1.68   | 3.07   | 1. | 1. | 2. | 4. | na |
|              |        |        |        | 86 | 40 | 61 | 92 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 3.20   | 8.15   | 12.07  | 8. | 5. | 5. | 5. | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |        |        |        | 43 | 86 | 91 | 41 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 20.87  | 22.90  | 48.61  | 4  | 4  | 3  | 3  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |        |        |        | 5. | 3. | 9. | 7. |    |
|              |        |        |        | 30 | 35 | 62 | 86 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| อ            |        |        |        |    |    |    |    |    |
| ัตราการขยายตัว |        |        |        |    |    |    |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| การก่อสร้าง    | 17.53  | 8.27   | -14.11 | 3. | 5. | 9. | 6. | 4. |
|              |        |        |        | 90 | 99 | 25 | 18 | 84 |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| ภาคเอกชน     | 21.25  | 3.90   | -12.76 | 2  | 1  | 1  | 6. | 2. |
|              |        |        |        | 0. | 7. | 4. | 08 | 47 |
|              |        |        |        | 01 | 91 | 69 |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 17.44  | 1.83   | -7.72  | 3  | 2  | 2  | 1  | na |
|              |        |        |        | 1. | 0. | 2. | 1. |    |
|              |        |        |        | 61 | 83 | 27 | 19 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 30.85  | 1.51   | -15.28 | 1  | 1  | 4. | 1. | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |        |        |        | 1. | 4. | 14 | 93 |    |
|              |        |        |        | 25 | 33 |    |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 44.66  | 33.78  | -10.76 | -  | -  | -  | -1 | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |        |        |        | 2. | 0. | 5. | 2. |    |
|              |        |        |        | 73 | 52 | 11 | 90 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 2.36   | -21.27 | -35.11 | -  | -1 | -4 | 3  | na |
| กา           |        |        |        | 5. | 6. | 5. | 2. |    |
| รบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        | 33 | 25 | 52 | 88 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| - อื่นๆ        | 26.95  | 1.02   | -17.24 | 3  | 6  | 3  | 0. | na |
|              |        |        |        | 9. | 4. | 6. | 74 |    |
|              |        |        |        | 20 | 18 | 39 |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| ภาครัฐบาล     | 9.88   | 18.70  | -13.58 | -  | -  | 3. | 6. | 7. |
|              |        |        |        | 6. | 3. | 95 | 28 | 39 |
|              |        |        |        | 16 | 53 |    |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 25.51  | 26.06  | -17.92 | -2 | -2 | 10 | 10 | na |
|              |        |        |        | 9. | 0. | 4. | 0. |    |
|              |        |        |        | 08 | 34 | 30 | 12 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 17.41  | 42.56  | -20.63 | -  | -2 | 1  | -  | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |        |        |        | 1. | 6. | 0. | 2. |    |
|              |        |        |        | 31 | 37 | 35 | 81 |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+
| -            | 9.60   | 14.11  | -11.44 | -  | 1. | -  | 1. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |        |        |        | 5. | 41 | 0. | 45 |    |
|              |        |        |        | 78 |    | 14 |    |    |
+--------------+--------+--------+--------+----+----+----+----+----+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2549

แผนภาพ ที่ 6 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2530 –
พ.ศ.2549

[]

แผนภาพ ที่ 7 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2545 –
ไตรมาส 4/2549

[]

โดยภาพรวม สถานการณ์ของอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยในปี 2549 มีแนวโน้มชะลอตัวลงโดย
มีอัตราการขยายตัวลดลง ร้อยละ 1.2 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2548
และหากพิจารณารายไตรมาสแล้วพบว่า ชะลอตัวลงต่อเนื่องจากไตรมาสที่ผ่านมา
จากอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง ร้อยละ 5.1 ในไตรมาส 3 ปี 2549
คงเหลือ ร้อยละ 4.0 ในไตรมาส 4 ปี 2549 (ตารางที่ 7 แผนภาพที่ 5)
เป็นผลมาจากการชะลอการก่อสร้างของภาคเอกชน โดยมีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 2.4
ในไตรมาส 3 ปี 2549 ชะลอตัวคงเหลือ ร้อยละ 1.8 ในไตรมาส 4 ปี 2549
ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการชะลอการก่อสร้างอาคารเพื่อที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวร้อยละ 2.00
เทียบกับร้อยละ 2.8 ในไตรมาสที่แล้ว ในขณะที่การก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ขยายตัว ร้อยละ 11.3
ปรับตัวดีต่อเนื่องจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการก่อสร้างในเขตกรุงเทพมหานครเป็นหลัก
ส่วนการก่อสร้างอาคารโรงงานลดลง ร้อยละ 3.9
ทั้งนี้เนื่องมาจากนักลงทุนชะลอการลงทุนเพื่อรอดูทิศทางนโยบายของรัฐบาล
ในส่วนของภาครัฐจากอัตราการขยายตัว ร้อยละ 6.7 ในไตรมาส 3 ปี 2549 เป็น ร้อยละ 7.1
ในไตรมาส 4 ปี 2549 ขยายตัวได้เล็กน้อย
เป็นผลมาจากการก่อสร้างภาครัฐวิสาหกิจปรับตัวดีขึ้นโดยขยายตัว ร้อยละ 24.5
เนื่องจากการขยายการลงทุนด้านสาธารณูปโภค
โดยเฉพาะการก่อสร้างโรงไฟฟ้าของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย
โครงการสร้างท่อก๊าซและสถานีบริการก๊าซ NGV ของ บมจ. ปตท.
ส่วนการก่อสร้างของรัฐและองค์ปกครองส่วนท้องถิ่นลดลงร้อยละ 10.4
ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการก่อสร้างในโครงการต่อเนื่องจากงบประมาณปีที่แล้ว
สำหรับปัญหาด้านการเมืองนั้นทำให้ไม่มีการลงทุนจากภาครัฐเพิ่มขึ้น
รวมทั้งการชะลอการลงทุนในโครงการเมกกะโปรเจกต์ ทำให้โครงการก่อสร้างต่างๆ
ที่ได้วางแผนไว้ต้องชะลอออกไปด้วย

สำหรับในปี 2550 นั้น
สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้ประมาณการเศรษฐกิจมีแนวโน้มขยายตัวร้อยละ
4.0 – 5.0 โดยมีค่ากลางเท่ากับร้อยละ 4.5 ต่ำกว่าการขยายตัวร้อยละ 5.0 ในปี 2549
เล็กน้อย เนื่องจากมีข้อจำกัดด้านการส่งออก ภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ค่าเงินบาทที่แข็งขึ้น
และมาตรการทางการค้าของประเทศคู่ค้าที่เข้มงวดมากขึ้น
ส่วนการลงทุนภาคเอกชนจะยังไม่ฟื้นตัวเนื่องจากนักลงทุนส่วนหนึ่งได้ชะลอการลงทุนออกไปเพื่อรอความชัดเจนของรัฐบาลชุดต่อไป
สำหรับนักลงทุนต่างประเทศอยู่ระหว่างการรอความชัดเจนในเรื่องการแก้ไขพระราชบัญญัติธุรกิจต่างด้าวทั้งในเรื่องสิทธิการออกเสียงและความเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
และการยกเลิกการควบคุมธุรกิจบางประเภทให้ต่างชาติสามารถเข้ามาลงทุนได้
อย่างไรก็ตามโครงการลงทุนขนาดใหญ่หรือโครงการ Mega Projects
ซึ่งคาดว่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นในปี 2550 นี้
ซึ่งจะมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงุทนและนักธุรกิจเอกชนถึงความชัดเจนของแผนการลงทุน
ซึ่งสามารถคาดการณ์ถึงการมีบริการของโครงสร้างพื้นฐานที่จะเพิ่มมากขึ้นในอนาคตได้
ซึ่งก็จะเป็นผลดีต่ออุตสาหกรรมการก่อสร้างด้วย

สภาพการแข่งขันในอนาคต

จากที่กล่าวในข้างต้น ภายหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจและการเงินในปี 2540
ได้ส่งผลให้ปริมาณงานก่อสร้างภายในประเทศลดลงอย่างมาก โดยลดลงคงเหลือประมาณ 90,235
ล้านบาทในปี 2540 (ตารางที่ 7) หรือประมาณร้อยละ 3.28 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ
และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในอีกหลายปีต่อมา

การลดลงของปริมาณงานดังกล่าวทำให้กิจการก่อสร้างของไทยซึ่งพึ่งพาตลาดภายในประเทศเป็นหลักและประสบปัญหาในหลายด้าน
อาทิ การสูญเสียรายได้และโอกาสในการพัฒนา และทักษะฝีมือแรงงาน
หลายบริษัทประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรง ลดการจ้างงานและชะลอการขยายกิจการ

ดังนั้น
เพื่อลดผลกระทบของปัญหาดังกล่าวและใช้ประโยชน์จากศักยภาพของผู้ประกอบการก่อสร้างไทย
ภาครัฐจึงพยายามผลักดันให้สหพันธ์ธุรกิจบริการออกแบบและก่อสร้างแห่งประเทศไทย (FEDCON)
ซึ่งเป็นองค์กรหลักของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
เพื่อแสวงหางานก่อสร้างในต่างประเทศ
โดยเริ่มมองหาลู่ทางในตลาดต่างประเทศทีมีโครงการขนาดใหญ่และผู้ประกอบการของไทยสามารถแข่งขันได้
ซึ่งภาครัฐและภาคเอกชนยังมีความต้องการก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค
และที่พักอาศัยอีกเป็นอันมาก เช่น ประเทศเวียดนาม กัมพูชา พม่า
และประเทศในแถบตะวันออกกลาง และแอฟริกา เป็นต้น ปัจจุบันประเทศในเอเชียตะวันออกกลาง
อันได้แก่ ซาอุดิอาระเบีย คูเวต สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน โอมาน และกาตาร์
มีอัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจที่สูงมากในช่วงหลายมีที่ผ่านมา
เนื่องจากมีความมั่งคั่งทางด้านทรัพยากรพลังงาน อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า
กลุ่มประเทศเหล่านี้จะมีโอกาสทองในราคาน้ำมันที่สูงได้เพียงแค่ 5 – 10 ปีข้างหน้า
จึงมีแผนที่จะพัฒนาธุรกิจอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับน้ำมัน
โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาความเป็นศูนย์กลางในด้านต่างๆ ประจำภูมิภาค เช่น
ด้านการขนส่งสินค้าทางอากาศและทางทะเล ศูนย์กลางการรักษาพยาบาล
พร้อมทั้งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสูงมาก ในช่วง 5
ปีที่ผ่าน

สำหรับบริษัทฯ มีความสนใจในการขยายขีดความสามารถ/ขยายศักยภาพ
ด้านการก่อสร้างไปยังต่างประเทศเช่นกัน โดยอยู่ระหว่างการศึกษา การเตรียมความพร้อมทุกๆด้าน
รวมทั้งการหาพันธมิตรร่วมทุนที่มีศักยภาพด้วย

3.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การผลิต

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

ในปี 2549 บริษัทมีรายได้จากการขายและการให้บริการจากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง(Main
Contractor) จำนวน 2,830.52 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 97.04 ของรายได้รวม
และเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2548 จำนวน 19.34 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 0.69
โดยในช่วงสามปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้จากประเภทงานก่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทเพิ่มขึ้น
จากร้อยละ 16.37 ในปี 2547 เป็นร้อยละ 28.59ในปี 2549
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของประเภทงานก่อสร้างอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ จากร้อยละ 1.01ในปี
2547 เป็น ร้อยละ 7.13ในปี 2549
อย่างไรก็ตามรายได้จากการก่อสร้างประเภทอาคารที่พักอาศัย ยังคงมีสัดส่วนสูงสุด จากร้อยละ
26.03 ในปี 2547 เป็นร้อยละ 41.83 ตามลำดับ
โดยบริษัทยังคงได้รับการสนับสนุนจากลูกค้าที่มีอุปการคุณด้วยดีเสมอมา
บริษัทจึงมีนโยบายเพิ่มกำลังคนให้เหมาะสมกับขนาดและมูลค่าของงานอย่างต่อเนื่อง

การจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง

เนื่องจากทางบริษัท เป็นผู้รับเหมาทั้งจัดหาวัสดุและแรงงาน ในบางงาน เช่น งานกระจกอลูมิเนียม
งานระบบไฟฟ้า ระบบสื่อสาร บริษัทจะจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง
โดยคัดเลือกจากผู้รับเหมาช่วงที่มีผลงานและศักยภาพเข้ามาทำงาน
ตามระเบียบและขั้นตอนการจัดจ้าง

วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

ในการจัดหาวัสดุ เพื่อใช้ในแต่ละโครงการนั้นทางบริษัท
จะตรวจสอบคุณสมบัติของวัสดุตามแบบและรายการประกอบการก่อสร้าง
และให้ผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายวัสดุตามคุณสมบัตินั้นๆ เสนอราคาและเปรียบเทียบหลายราย
ทั้งรายที่ขึ้นทะเบียนรายชื่อ Supplier กับบริษัทหรือรายใหม่ๆ
เพื่อคัดเลือกต่อรองก่อนดำเนินการสั่งซื้อ โดยพิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่ถูกต้องตามข้อกำหนด,
การรับประกันคุณภาพ, ระยะเวลาในการจัดส่งวัสดุ, ราคาที่สมเหตุสมผล
และเงื่อนไขในการชำระเงินที่ดีที่สุด

โดยโครงการแต่ละโครงการมีลักษณะงานแตกต่างกัน ตั้งแต่แบบ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ดังนั้นในการพิจารณาต้นทุนการรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งๆ
ฝ่ายบริหารของบริษัทจะพิจารณาถึงสถานที่ก่อสร้าง ปริมาณงาน เทคนิคที่ใช้ การจัดสรรทรัพยากร
ต้นทุนแรงงาน และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนผู้รับเหมาช่วง
โดยบริษัทฯเป็นผู้รับเหมาด้านแรงงานและจัดซื้อวัสดุก่อสร้างสิ้นเปลืองซึ่งเป็นรายการย่อย
ดังนั้นการสั่งซื้อจึงมีปริมาณมาก ทำให้มีอำนาจในการต่อรองสูง วัสดุก่อสร้างที่สำคัญๆ ได้แก่ เหล็ก
ปูนซีเมนต์ คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้ กระจก ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
ทั้งนี้บริษัทไม่มีข้อตกลงผูกขาดการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้ขายรายหนึ่งรายใดเป็นพิเศษ
แต่จะให้คู่ค้าเสนอคุณสมบัติและราคาเข้ามาเพื่อเปรียบเทียบเป็นคราวๆ ไป

สัดส่วนการซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

ในหมวดวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้แบบ
ทางบริษัทจะจัดซื้อวัสดุจากภายในประเทศ

ในหมวดวัสดุตกแต่ง ซึ่งบางโครงการลูกค้ากำหนดเป็นของต่างประเทศ
ทางบริษัทจะทำการสั่งซื้อจากตัวแทนจำหน่ายในประเทศ เพื่อลดขั้นตอนการเปิด L/C
และเพิ่มความมั่นใจในการรับประกันสินค้าและบริการหลักการขาย

ในบางกรณีบริษัทได้มีการตกลงเปลี่ยนอุปกรณ์และวัตถุดิบที่จะต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
และในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้นั้น
บริษัทได้แก้ปัญหาโดยการให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดซื้อและ/หรือจัดจ่ายค่าวัตถุดิบและอุปกรณ์เหล่านั้นโดยตรง
โดยที่ไม่ต้องผ่านบริษัท
ทำให้บริษัทไม่ปรากฏว่ามีเจ้าหนี้หรือการสั่งซื้อสินค้าหรือวัตถุดิบจากต่างประเทศแต่อย่างใด

การพึ่งพิงการซื้อวัตถุและข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

ในการจัดซื้อจัดหาวัสดุ อุปกรณ์ เกี่ยวกับงานด้านก่อสร้าง
บริษัทจะดำเนินการแจ้งข้อมูลข่าวสารดังกล่าวให้กับคู่ค้า ร้านค้าที่เกี่ยวข้องทราบ โดยผ่านทาง
web-site ของบริษัท หรือ จากการติดต่อทางสื่ออื่นๆ อาทิเช่น ทางโทรศัพท์ การบอกกล่าว ฯลฯ
เป็นต้น โดยบริษัทจะดำเนินการเจรจาต่อรองคัดเลือกผู้ผลิต ผู้จัดจำหน่ายที่ให้เงื่อนไขที่ดีที่สุด
โดยไม่มีการผูกขาดกับรายใดรายหนึ่ง และมูลค่าในการสั่งซื้อนั้นจะไม่เกินร้อยละ 30
ของมูลค่าวัสดุทั้งหมด เนื่องจากบริษัทตระหนักในความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
โดยในรอบสามปีที่ผ่านมาไม่ปรากฏว่าบริษัทได้มีการพึ่งพิงการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการสั่งซื้อ และไม่มีข้อผูกพันใดในการสั่งซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคตแต่อย่างใด

กระบวนการผลิต

กรรมการบริหารและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการติดต่อหางานรับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อหรือกรณีที่ไปนำเสนองานต่อลูกค้า
โดยก่อนที่จะมีการเสนอราคานั้น ฝ่ายต่างๆ
ของบริษัทจะร่วมกันศึกษาแบบการก่อสร้างและความเป็นไปได้ในการทำงาน
ซึ่งฝ่ายก่อสร้างจะเป็นผู้วางแผนงานก่อสร้างและข้อมูลทางด้านเทคนิคในงานก่อสร้าง
ส่วนประเมินราคาและควบคุมต้นทุนจะเป็นผู้ให้ข้อมูลทางด้านต้นทุนการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง
และข้อมูลเงื่อนไขที่กำหนดโดยฝ่ายเจ้าของโครงการ ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง
จากนั้นจะต้องจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง
เงื่อนไขและแผนงานก่อสร้างนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดของบริษัทเพื่อตรวจสอบและปรับปรุงตามความเหมาะสมก่อนที่จะนำเสนอให้ลูกค้า
ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองราคาเพิ่มเติม
คณะกรรมการบริหารของบริษัทจะเข้าร่วมในการเจรจาพิจารณาและตัดสินใจในการเข้ารับงาน

ในการเข้าประมูลงานก่อสร้างอาคารโดยทั่วไป
ฝ่ายเจ้าของโครงการและที่ปรึกษาจะให้มีการประมูล งานทีละขั้นตอนตามลำดับของงานที่มี เช่น
งานเสาเข็มและกำแพงดิน งานชั้นใต้ดิน งานโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้า
ระบบเครื่องกลและงานระบบอัตโนมัติภายในอาคาร โดยก่อนที่งานขั้นใดขั้นหนึ่งจะเสร็จสมบูรณ์
ก็จะเริ่มประมูลงานที่ต้องทำต่อเนื่องต่อไป
ซึ่งเมื่องานที่ใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ก็จะได้เริ่มงานใหม่ต่อเนื่องกันไปทันทีที่ผลการประมูลสิ้นสุดพอดี
อย่างไรก็ตามในการประมูลดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าเจ้าของโครงการบางรายต้องการให้เสนอประมูลรวมหลายระบบพร้อมๆ
กัน เช่น งานเสาเข็ม งานอาคาร และงานระบบไฟฟ้าเครื่องกล แต่ผู้ที่สามารถเสนอบริการได้ครบ

เช่นเดียวกับบริษัท มีค่อนข้างน้อย
จึงทำให้เจ้าของโครงการไม่สามารถเปรียบเทียบข้อมูลราคารวมของทุกระบบได้
แต่เป็นข้อได้เปรียบของบริษัทที่สามารถอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของโครงการในการพิจารณา
และควบคุมงบประมาณการก่อสร้างรวมของทั้งโครงการ

ขั้นตอนการรับงานและการก่อสร้าง

ขั้นตอนระหว่างดำเนินงาน

เมื่อบริษัทรับงานแล้วจะเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของฝ่ายต่าง ๆ ที่จะดำเนินการดังนี้

1. แบ่งงาน โดยดูประเภทของงานและมอบหมายให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบในแต่ละส่วน

2. แต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในด้านการจัดองค์กร และบุคลากรสำหรับ
โครงการการวางแผนงาน
และควบคุมงานเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ทางด้านความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

3. วางแผนรายละเอียดโครงการ โดย

ก. ผู้จัดการโครงการ

- จัดทำแผนงานโดยละเอียดกำหนดระยะเวลาเริ่มและเสร็จสำหรับงานแต่ละขั้นตอน

- จัดทำแผนกำลังคนโดยประมาณจำนวนคนงานและช่างฝีมือสำหรับงานแต่ละประเภท

- จัดทำแผนเครื่องจักรกลที่จะใช้ในงานก่อสร้างแต่ละช่วงเวลา

- จัดสร้างสำนักงานชั่วคราว และสาธารณูปโภคต่าง ๆ

ข. ส่วนควบคุมต้นทุน

  - จัดทำงบประมาณโดยละเอียดโดยการร่วมปรึกษากับฝ่ายผู้จัดการโครงการ

  - จัดเตรียมระบบการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมทั้งปริมาณการใช้วัสดุ

  - จัดทำแผนการเงินของโครงการ

  4. การดำเนินงานก่อสร้าง

ระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างหัวหน้างานของแต่ละฝ่ายจะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการทั้งทางด้านคุณภาพของงานอัตราความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

  5. การรายงานและบันทึก

ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับรายละเอียดของงานด้านต่างๆ
รายงานให้ผู้บังคับบัญชาทราบตามลำดับขั้นตอน

  6. การติดตามและตรวจสอบ

หัวหน้างานของแต่ละฝ่ายร่วมกับกรรมการผู้จัดการตรวจสอบคุณภาพของงานและค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงแก้ไขการทำงานตามความเหมาะสม
รวมทั้งร่วมปรึกษากับฝ่ายอื่นๆ เพื่อให้บรรลุตามวัตถุประสงค์หลักของโครงการนั้นๆ

ในระหว่างการทำงานหากขั้นตอนใดไม่ผ่านการตรวจสอบก็จะกลับมาแก้ไขแผนงานการทำงานและตรวจสอบอีกครั้ง
หากงานเสร็จไม่ทันตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาและ/หรือล่าช้ากว่าแผนงาน
ผู้จัดการโครงการจะเป็นผู้วิเคราะห์สาเหตุของความล่าช้านั้น และทำการปรับปรุงแผนงานต่อไป

7. การตรวจเช็คความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายก่อนส่งมอบงาน

เมื่องานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์
ผู้จัดการโครงการและทีมงานจะร่วมกันตรวจสอบความเรียบร้อยและแก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ
รวมทั้งการจัดเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เพื่อส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในกระบวนการผลิตหรือการก่อสร้างนั้นจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งบริษัทคำนึงถึงผลกระทบนี้เป็นอย่างมากจึงได้จัดให้มีพนักงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานด้านความปลอดภัยขึ้นเพื่อควบคุมผลกระทบเหล่านี้ตามประกาศกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์ในการก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค ลงวันที่ 23 กันยายน 2539 และบริษัทยังได้ประกาศนโยบายการรักษาสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการทำงานให้พนักงานทุกหน่วยงานปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนด ISO 9001 : 2000 ในเรื่องของความปลอดภัยในการทำงาน พร้อมกันนี้บริษัทได้จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานซึ่งจำเป็นในหน่วยงานก่อสร้างทุกแห่งตามสภาพการทำงานและตามความเหมาะสม เพื่อดำเนินการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมดังกล่าว นอกจากนี้หน่วยงานนี้จะมีหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำและติดตามผลพร้อมรายงานให้แก่ผู้จัดการโครงการที่เกี่ยวข้องทราบ เพื่อลดความเสี่ยงในการปฏิบัติงานและเพิ่มความปลอดภัยในการทำงานให้มากยิ่งขึ้น และจากการดำเนินการที่ผ่านมาบริษัทได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมดังกล่าวตลอดมา

3.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีโครงการที่เซ็นสัญญาแล้ว และมีงานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ จำนวน
15 โครงการ มูลค่างานที่เหลือ จำนวน 5,821.02 ล้านบาท โดยมีรายละเอียด ดังนี้

งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2549

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โซฟิเทล   | อาคารโรงแรมหรู สูง 36 ชั้น | เม   | 1,30 | 4 | 58 | 720 |
|   | สุขุมวิท    | รวม 345 ห้องพัก          | ษายน | 4.08 | 2 | 4. | .05 |
|   |          |                        | 2551 |      | . | 03 |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | โร       | อาคารโ                 | กุมภ  | 7    | 9 | 6  | 2   |
|   | งเรียนนวัต | รงเรียนระดับประถมและมัธยม | าพันธ์ | 1.88 | 6 | 9. | .67 |
|   | กรรมศึกษา |                        | 2550 |      | . | 22 |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | โรง      | อาคารโรงพยาบาล สูง 15   | มก   | 35   | 9 | 34 | 4   |
|   | พยาบาลกร | ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น     | ราคม | 3.11 | 8 | 8. | .89 |
|   | ุงเทพพัทยา |                        | 2550 |      | . | 22 |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 4 | อีสท์      | อาคารสำนักงานใหญ่ บมจ.   | กรก  | 370  | 5 | 21 | 156 |
|   | วอเตอร์   | จัดการและพ              | ฎาคม |      | 7 | 3. | .34 |
|   |          | ัฒนาทรัพยากรน้ำภาคตะวันออก | 2550 |      | . | 66 |     |
|   |          | สูง 25 ชั้น ประกอบด้วย     |      |      | 7 |    |     |
|   |          | ที่จอดรถ ชั้น 2-9          |      |      | 5 |    |     |
|   |          | และส่วนสำนักงานชั้น 10-25  |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 5 | แมนฮัตตัน  | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 35   | มิถ   | 41   | 6 | 25 | 158 |
|   | ชิดลม     | ชั้น เนื้อที่ 27,000 ตร.เมตร | ุนายน | 2.58 | 1 | 3. | .59 |
|   |          |                        | 2550 |      | . | 98 |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 6 | ศุภาลัย    | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 5    | ต    | 57   | 6 | 36 | 207 |
|   | คาซาริวา  | อาคาร เนื้อที่ 116,514     | ุลาคม | 4.77 | 3 | 7. | .54 |
|   |          | ตร.เมตร                | 2550 |      | . | 23 |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 7 | โรงแรม   | โรงแรมหรูระดับชั้นหนึ่ง สูง   | กัน   | 56   | 3 | 17 | 390 |
|   | 340 คีย์   | 33 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น      | ยายน | 8.50 | 1 | 7. | .51 |
|   |          | พร้อมอาคารที่จอดรถ 9 ชั้น 1 | 2550 |      | . | 99 |     |
|   |          | อาคาร                  |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 8 | ซิตี้ โฮม   | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 8   | กุมภ  | 34   | 9 | 31 | 34  |
|   |          | ชั้น จำนวน 10 อาคาร      | าพันธ์ | 5.79 | 0 | 1. | .20 |
|   |          | รวมจำนวนห้อง ทั้งหมด      | 2550 |      | . | 59 |     |
|   |          | 1,414 ยูนิต              |      |      | 1 |    |     |
|   |          | รวมการ                 |      |      | 1 |    |     |
|   |          | ก่อสร้างถนนรอบโครงการด้วย |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 9 | เ        | อาคารโรงแรม สูง 29 ชั้น   | มก   | 83   | 5 | 42 | 406 |
|   | ดอะรีเจ้นท์ | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวม 340    | ราคม | 1.00 | 1 | 4. | .70 |
|   | แบงคอค   | ห้อง พร้อมห้องจัดเลี้ยง      | 2551 |      | . | 30 |     |
|   | โฮเต็ล    | ห้องสัมมนา ห้องอาหาร      |      |      | 0 |    |     |
|   | แอนด์     | สระว่ายน้ำ               |      |      | 6 |    |     |
|   | เรสซิเด้นซ์ | และอาคารชุดพักอาศัยสูง 40  |      |      |   |    |     |
|   |          | ชั้น รวม 346 ห้อง         |      |      |   |    |     |
|   |          | พร้อมสโมสร สระว่ายน้ำ     |      |      |   |    |     |
|   |          | สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ   |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | แคปซูล    | โรงงานผลิตยาแคปซูล       | เม   | 5    | 9 | 5  | 5   |
| 0 | เจล      |                        | ษายน | 7.80 | 0 | 2. | .78 |
|   | (ปร      |                        | 2550 |      | . | 02 |     |
|   | ะเทศไทย) |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ไอดีล 24  | อาคารอพาร์ทเม้นท์สูง 41 ชั้น | เม   | 33   | 1 | 5  | 279 |
| 1 |          | พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น        | ษายน | 4.11 | 6 | 4. | .76 |
|   |          |                        | 2551 |      | . | 36 |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เดอะ     | อาคารโรงแรมหรู 39 ชั้น    | กัน   | 57   | 1 | 8  | 499 |
| 2 | เซลล์     | และอาคารคอนโดมิเนียมสูง   | ยายน | 9.50 | 3 | 0. | .12 |
|   | พัทยา     | 44 ชั้น                  | 2551 |      | . | 38 |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | คอนโดวัน  | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 9 ชั้น | ม    | 13   | 6 | 8. | 129 |
| 3 | สยา      | พร้อมที่จอดรถ 76 คัน       | ีนาคม | 8.32 | . | 38 | .94 |
|   | ม-พระราม | รวมเนื้อที่ 7,375.66       | 2551 |      | 0 |    |     |
|   | 1        | ตร.เมตร                |      |      | 6 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงพยาบ  | อาคารโรงพยาบาลสูง 4 ชั้น  | มิถ   | 11   | 1 | 1  | 97  |
| 4 | าลกรุงเทพ | พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น        | ุนายน | 6.82 | 6 | 8. | .92 |
|   | เอวัน     |                        | 2550 |      | . | 91 |     |
|   | ซ.ศูนย์วิจัย |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เอนเนอร์ยี่ | อาคารสำนักงานสูง 36 ชั้น   | มิถ   | 2,75 | 0 | 2  | 2,  |
| 5 | คอมเพล็กซ์ | พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น        | ุนายน | 1.40 | . | 4. | 727 |
|   |          |                        | 2552 |      | 8 | 39 | .01 |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+