2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ความเป็นมา

ºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) à´ÔÁª×èÍ ºÃÔÉÑ· àÍçÁ
àÎéÒÊì«Ôè§ ¨Ó¡Ñ´ áÅÐºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ ¤Í¹ÊµÃÑ¤ªÑè¹ ¨Ó¡Ñ´ (µÒÁÅÓ´Ñº)
¡èÍµÑé§¢Öé¹àÁ×èÍÇÑ¹·Õè 15 ÁÔ¶Ø¹ÒÂ¹ 2530 â´Â ดร.¶¹ÍÁ ÍÑ§¤³ÐÇÑ²¹Ò
áÅÐ·ÕÁ§Ò¹บริหาร ´éÇÂ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹àÃÔèÁáÃ¡ 1 ÅéÒ¹ºÒ· áºè§à»ç¹ËØé¹ÊÒÁÑ­¨Ó¹Ç¹
10,000 ËØé¹ ÁÙÅ¤èÒ·ÕèµÃÒäÇé ËØé¹ÅÐ 100 ºÒ·
ÁÕÇÑµ¶Ø»ÃÐÊ§¤ìà¾×èÍ·Ó¸ØÃ¡Ô¨ÃÑºÊÃéÒ§ºéÒ¹ãËé¡ÑººØ¤¤Å·ÑèÇä»
ã¹à¢µ¡ÃØ§à·¾ÁËÒ¹¤Ã áÅÐ»ÃÔÁ³±Å µèÍÁÒã¹»Õ 2533 ºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ
´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
ä´é¢ÂÒÂ¸ØÃ¡Ô¨ä»·Ò§´éÒ¹¡ÒÃ¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Âì
µÅÍ´¨¹ร่วมเป็นผู้บริหารในโครงการพัฒนาÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾ÂìËÅÒÂâ¤Ã§¡ÒÃ ã¹»Õ 2535
ได้เริ่มดำเนินโครงการâÁà´ÍÃì¹âÎÁ ·ÒÇàÇÍÃì ´ÔàÍç¡«¤ÅÙ«Õ¿ à¾ÅÊ
µÑé§ÍÂÙèº¹¶¹¹ÃÑª´ÒÀÔàÉ¡ÊÒÂã¹ à¢µÂÒ¹¹ÒÇÒ ÃÙ»áºº¢Í§â¤Ã§¡ÒÃ»ÃÐ¡Íº´éÇÂ 2
ÍÒ¤ÒÃ ¤×Í ÍÒ¤ÒÃªØ´¾Ñ¡ÍÒÈÑÂ ÊÙ§ 33 ชั้นเพื่Í¢ÒÂ áÅÐÍÒ¤ÒÃÊÓ¹Ñ¡§Ò¹ÊÙ§ 10
ªÑé¹à¾×èÍãËéàªèÒáÅÐà»ç¹ÊÓ¹Ñ¡§Ò¹ãË­è¢Í§ºÃÔÉÑ·ã¹»Ñ¨¨ØºÑ¹ ã¹»Õ 2536
ºÃÔÉÑ·ä´éá»ÃÊÀÒ¾¨Ò¡ºÃÔÉÑ·¨Ó¡Ñ´à»ç¹ºÃÔÉÑ·ÁËÒª¹¨Ó¡Ñ´
à¾×èÍÇÑµ¶Ø»ÃÐÊ§¤ìã¹¡ÒÃàÊ¹Í¢ÒÂËØé¹ãËé¡Ñº»ÃÐªÒª¹·ÑèÇä»
áÅÐà¢éÒ¨´·ÐàºÕÂ¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáËè§»ÃÐà·Èä·Â
â´Âä´éà»ÅÕèÂ¹ª×èÍà»ç¹ºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)

ºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
ÁÕ¡ÒÃà»ÅÕèÂ¹á»Å§áÅÐ¾Ñ²¹Ò¡ÒÃ·ÕèÊÓ¤Ñ­ã¹ÃÐÂÐ 5 »Õ ·Õè¼èÒ¹ÁÒ ´Ñ§¹Õé

¾ÄÉÀÒ¤Á 2537 ÃèÇÁÅ§·Ø¹ã¹ºÃÔÉÑ· àÃÁÔà·¤ ¨Ó¡Ñ´
«Öè§´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨¼ÅÔµáÅÐ¨ÓË¹èÒÂ»Ù¹©ÒºÊÓàÃç¨ÃÙ»
â´ÂÊÑ´ÊèÇ¹¡ÒÃÅ§·Ø¹à·èÒ¡ÑºÃéÍÂÅÐ 12.5

ÊÔ§ËÒ¤Á 2537 ºÃÔÉÑ·ä´éà¾ÔèÁ·Ø¹ªÓÃÐáÅéÇ¨Ò¡ 520 ÅéÒ¹ºÒ·à»ç¹ 620 ÅéÒ¹ºÒ·
â´Âà¾ÔèÁ·Ø¹¨Ó¹Ç¹ 10 ÅéÒ¹ËØé¹ àÊ¹Í¢ÒÂãËé¡Ñº»ÃÐªÒª¹·ÑèÇä» ã¹ÃÒ¤Ò ËØé¹ÅÐ 78
ºÒ·

µØÅÒ¤Á 2537
ºÃÔÉÑ·ä´éÃÑº¾Ô¨ÒÃ³ÒãËéà»ç¹ºÃÔÉÑ·¨´·ÐàºÕÂ¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáËè§»ÃÐà·Èä·Â
àÁ×èÍÇÑ¹·Õè 5 µØÅÒ¤Á 2537

µØÅÒ¤Á 2537 ºÃÔÉÑ·ä´éà¢éÒÃèÇÁÅ§·Ø¹ ¶×ÍËØé¹ã¹ºÃÔÉÑ· ä·Â áÍç¡â¡Ã
àÍç¡«àª¹¨ì ¨Ó¡Ñ´ ซึ่งà´ÔÁª×èÍ ºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ «ÔµÕé ¨Ó¡Ñ´
´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨·Ò§´éÒ¹µÅÒ´กลาง¤éÒÊè§¼ÅÔµ¼Åà¡ÉµÃ
â´ÂÊÑ´ÊèÇ¹¡ÒÃÅ§·Ø¹à·èÒ¡ÑºÃéÍÂÅÐ 70 ÁÕÁÙÅ¤èÒà§Ô¹Å§·Ø¹ 280 ÅéÒ¹ºÒ· ³
ÁÔ¶Ø¹ÒÂ¹ 2538 ºÃÔÉÑ·ä´éÅ´ÊÑ´ÊèÇ¹¡ÒÃÅ§·Ø¹à»ç¹ÃéÍÂÅÐ 19.90 áÅÐµèÍÁÒºÃÔÉÑ·
ä·Â áÍç¡â¡Ã àÍç¡«àª¹¨ì ¨Ó¡Ñ´ ä´éà¾ÔèÁ·Ø¹àÃÕÂ¡ªÓÃÐà»ç¹ 1,500 ÅéÒ¹ºÒ·
และปัจจุบันได้เพิ่มทุนเรียกชำระเป็น 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทถือหุ้นร้อยละ 14.49

¡ØÁÀÒ¾Ñ¹¸ì 2538 ºÃÔÉÑ·ä´éลงทุนในËØé¹สามัญºÃÔÉÑ· àÍÊ.¾Õ.áÍÅ ´ÕàÇÅÅçÍ»àÁé¹·ì
¨Ó¡Ñ´ «Öè§´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Âì â´ÂÁÕÊÑ´ÊèÇ¹¡ÒÃÅ§·Ø¹ÃéÍÂÅÐ
99.99 ÁÙÅ¤èÒà§Ô¹Å§·Ø¹ 86.22 ÅéÒ¹ºÒ·

¸Ñ¹ÇÒ¤Á 2538 ºÃÔÉÑ·ä´éÍÍ¡ËØé¹¡Ùé M-HOME ¤ÃÑé§·Õè 1 ¤Ãº¡ÓË¹´ä¶è¶Í¹»Õ 2543
ª¹Ô´ÃÐºØª×èÍ¼Ùé¶×Í äÁè´éÍÂÊÔ·¸ÔáÅÐäÁèÁÕËÅÑ¡»ÃÐ¡Ñ¹ ¨Ó¹Ç¹ 1,000,000 Ë¹èÇÂ
ÁÙÅ¤èÒ·ÕèµÃÒäÇéË¹èÇÂÅÐ 1,000 ºÒ· ÃÇÁÁÙÅ¤èÒ 1,000,000,000 ºÒ·
ã¹ÍÑµÃÒ´Í¡àºÕéÂ 13.375% µèÍ»Õ ÊÔé¹ÊØ´ 26 ¸Ñ¹ÇÒ¤Á 2543 โดยเสนอขายแก่
นักลงทุนประเภทสถาบัน 17 ประเภท

¡Ã¡®Ò¤Á 2539 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญบริษัท บิลเลี่ยน บิลดิ้ง จำกัด
ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 70 มูลค่าเงินลงทุน 280
ล้านบาท

µØÅÒ¤Á 2539 บริษัทä´éÂéÒÂ·ÕèÍÂÙèÁÒ·Õè 149 ÍÒ¤ÒÃâÁà´ÍÃì¹âÎÁ ·ÒÇàÇÍÃì
¶¹¹¹¹·ÃÕ á¢Ç§ªèÍ§¹¹·ÃÕ à¢µÂÒ¹¹ÒÇÒ ¡ÃØ§à·¾ÁËÒ¹¤Ã 10120 â·ÃÈÑ¾·ì 681-0800

ตุลาคม 2539 ºÃÔÉÑ·ä´éÍÍ¡ËØé¹¡Ùé M-HOME (¤ÃÑé§·Õè 2) ¤Ãº¡ÓË¹´ä¶è¶Í¹»Õ 2542
ª¹Ô´ÃÐºØª×èÍ¼Ùé¶×Í ÁÕ»ÃÐ¡Ñ¹áÅÐÁÕ¼Ùéá·¹¼Ùé¶×ÍËØé¹¡Ùé ¨Ó¹Ç¹ 700,000 Ë¹èÇÂ
ÁÙÅ¤èÒ·ÕèµÃÒäÇéË¹èÇÂÅÐ 1,000 ºÒ· ÃÇÁÁÙÅ¤èÒ 700,000,000 ºÒ·
ã¹ÍÑµÃÒ´Í¡àºÕéÂ MLR+1.25 %µèÍ»Õ ÊÔé¹ÊØ´ 28 µØÅÒ¤Á 2542
โดยเสนอขายแก่นักลงทุนประเภทสถาบัน 17 ประเภท

กันยายน 2541 บริษัท บิ๊ก ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้เพิ่มทุนจาก 500 ล้านบาท เป็น 750
ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่ 25 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
ออกเสนอขายในราคาหุ้นละ 10 บาท (Book value ณ 31 ธันวาคม 2541 หุ้นละ 8.13 บาท)
M-HOME ไม่สามารถเพิ่มทุนในสัดส่วนเดิมได้ เนื่องจากต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก
บริษัทไม่สามารถจัดสรรเงินลงทุนได้ในสถานการณ์นั้น จึงทำให้อัตราการถือหุ้นลดลงจากร้อยละ 55
เป็นร้อยละ 36.67 หุ้นเพิ่มทุนที่ผู้ถือหุ้นเดิมสละสิทธิ์ได้แสนอขายให้แก่บริษัท ลัคกี้ยูเนี่ยนบิสซิเนส
จำกัด ซึ่งไม่มีความสัมพันธ์กับบริษัทฯ ผู้บริหาร
ผู้ถือหุ้นและบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมของบุคคลดังกล่าว ณ 31 ธันวาคม 2541

กันยายน 2541 บริษัท เซ็นเตอร์ ดีไซน์ จำกัด ได้เพิ่มทุนจาก 1 ล้านบาท เป็น 36 ล้านบาท
โดยออกหุ้นสามัญใหม่ 3.5 แสนหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ออกเสนอขายในราคาหุ้นละ
100 บาท (ณ 31 ธันวาคม 2541 Book value หุ้นละ 145.10 แต่ ณ 31 ธันวาคม 2542
Book value ติดลบ) M-HOME ไม่สามารถเพิ่มทุนในสัดส่วนเดิมได้
เนื่องจากต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก บริษัทไม่สามารถจัดสรรเงินลงทุนได้ในสถานการณ์นั้น
ก่อนเพิ่มทุน M-HOME ถือหุ้นร้อยละ 99.94 หลังเพิ่มทุน M-HOME ถือหุ้นร้อยละ 30.55
ส่วนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นเดิมสละสิทธิได้ขายให้แก่บริษัท โมทีฟ โฮลดิ้ง จำกัด ร้อยละ 69.44
(กรรมการของบริษัท โมทีฟ โฮลดิ้ง จำกัด มี 1 ท่าน คือ นายทูล อุปชัย ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ มี 1
ราย คือ นายทูล อุปชัย) ซึ่งไม่มีความสัมพันธ์กับบริษัทฯ ผู้บริหาร
ผู้ถือหุ้นและบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมของบุคคลดังกล่าว

กันยายน 2541 บริษัท องครักษ์ก่อสร้าง จำกัด ได้เพิ่มทุนจาก 1 ล้านบาท เป็น 160 ล้านบาท
โดยออกหุ้นสามัญใหม่ 1.59 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ออกเสนอขายในราคาหุ้นละ
100 บาท (ณ 31 ธันวาคม 2541 Book value หุ้นละ 49.67 บาท) ก่อนเพิ่มทุน บริษัท
เซ็นเตอร์ ดีไซน์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 9 บริษัท กิตติกร เรียลเอสเตท จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 90.95
หลังเพิ่มทุนบริษัท เซ็นเตอร์ ดีไซน์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 6.31 บริษัท กิตติกร เรียลเอสเตท จำกัด
ถือ หุ้นร้อยละ 78.07 และบริษัท บิ๊ก ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 15.63
(ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท บิ๊ก ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มี 2 ราย คือ บริษัท โมเดอร์นโฮม
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ บริษัท ลัคกี้ ยูเนี่ยน บิสซิเนส จำกัด กรรมการของบริษัท บิ๊ก
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มี 5 ท่าน คือนายรัตน์ ด่านกุล, นายศิริวัฒน์ พรหมวงศ์, นายอนุทิน
ทองจันทร์,นายสายัณห์ มั่นเหมาะ และนายบุญชัย เจริญรัตน์) ทั้งนี้การที่บริษัท เซ็นเตอร์ดีไซน์
จำกัด และ บริษัท กิตติกร เรียลเอสเตท จำกัดไม่รักษาสัดส่วนในการถือหุ้น เนื่องจากบริษัทกิตติกร
ถือหุ้นค่อนข้างมากอยู่ ส่วนเซ็นเตอร์ดีไซน์ สัดส่วนการถือหุ้นมิได้เปลี่ยนแปลงไปมาก

กันยายน 2541 บริษัท กิตติกร เรียลเอสเตท จำกัด ได้เพิ่มทุนจาก 80 ล้านบาท เป็น 454
ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่ 3.74 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท
ออกเสนอขายในราคาหุ้นละ 100 บาท (ณ 31 ธันวาคม 2541 Book value หุ้นละ 14.09
บาท) ก่อนเพิ่มทุนบริษัท เซ็นเตอร์ ดีไซน์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 9 บริษัท องครักษ์ก่อสร้าง จำกัด
ถือหุ้นร้อยละ 91 หลังเพิ่มทุนบริษัท เซ็นเตอร์ ดีไซน์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 7.09 บริษัท
องครักษ์ก่อสร้าง จำกัด ถือหุ้นร้อยละ48.85 และบริษัท บิ๊ก ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ถือหุ้นร้อยละ
44.05 (ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ บริษัท บิ๊ก ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มี 2 ราย คือ บริษัท
โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ บริษัท ลัคกี้ ยูเนี่ยน บิสซิเนส จำกัด กรรมการ มี 5
คน คือ นายรัตน์ ด่านกุล, นายศิริวัฒน์ พรหมวงศ์, นายอนุทิน ทองจันทร์,นายสายัณห์ มั่นเหมาะ
และนายบุญชัย เจริญรัตน์) ทั้งนี้การที่บริษัท เซ็นเตอร์ดีไซน์ จำกัด ไม่รักษาสัดส่วนเดิม
เนื่องจากสัดส่วนใหม่ใกล้เคียงกับสัดส่วนเดิม ส่วนบริษัท องครักษ์ ก่อสร้าง จำกัด
ได้สละสิทธิ์ส่วนให้บริษัท บิ๊ก ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เนื่องจาก ผู้ถือหุ้นรายใหม่ของบิ๊ก
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ต้องการสักภาพในการพัฒนาที่ดินของบริษัทกิตติกร เรียลเอสเตท จำกัด

¸Ñ¹ÇÒ¤Á 2541 ºÃÔÉÑ·ä´é¢ÒÂËØé¹ÊÒÁÑ­·Ñé§ËÁ´¢Í§ºÃÔÉÑ·ÂèÍÂ¨Ó¹Ç¹ 4 áËè§ ä´éá¡è
ºÃÔÉÑ· ÊØ¢ØÁÇÔ· 49 àÍÊàµ· ¨Ó¡Ñ´, ºÃÔÉÑ· ÊØ¢ØÁÇÔ· 77 àÃÕÂÅàÍÊàµ· ¨Ó¡Ñ´,
ºÃÔÉÑ· âÁà´ÍÃì¹âÎÁ à«ç¹àµÍÃì 1991 ¨Ó¡Ñ´ áÅÐºÃÔÉÑ· àÍçÁ áÍÅ ´Õ ¨Ó¡Ñ´
ให้แก่บริษัท บี.เอส. แอนด์ คิง บิสซิเนส จำกัด ซึ่งไม่มีความสัมพันธ์กับบริษัท
สาเหตุที่ขายเนื่องจากผลประกอบการไม่ดีเท่าที่ควร เพราะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ
และเพื่อเป็นการลดภาระการดำเนินงานของบริษัท

สิงหาคม 2543 บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ได้ยื่นคำร้องต่อศาลล้มละลายกลางเพื่อขอฟื้นฟูกิจการ

กันยายน 2543 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ และแต่งตั้ง บริษัท
โมเดอร์น โฮม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการ โดยมีอำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการ
ทรัพย์สิน และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของ บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน) ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผล ซึ่งผู้ทำแผนอยู่ระหว่างจัดทำแผนปรับโครงสร้างหนี้
และฟื้นฟูกิจการเพื่อเสนอผ่านความเห็นชอบต่อเจ้าหนี้และศาลล้มละลายกลาง

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
สามารถจำแนกได้เป็น 2 ประเภท คือ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และรับเหมาก่อสร้าง
โดยด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีทั้งในรูปแบบอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ คลัสเตอร์เฮ้าส์
อาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงาน