1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์ และบริการ

  3.1.1. โครงการบ้านเดี่ยว

  ณ. 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวรวม 17 โครงการ จำนวน
  3,631 หน่วย มูลค่า

โครงการรวม 10,485.84 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ในระดับ B ถึง B+ คิดเป็นร้อยละ
60 ของมูลค่าโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างพัฒนา และขาย ณ. 31/12/2551

  ------ --------------------- --------------- -------------- -------------- --------- ------------------ ------------- ----------- ------------------
  ลำดับ   โครงการ               ที่ตั้งโครงการ      ปีที่เปิดโครงการ   ลักษณะโครงการ   กลุ่มลูกค้า   ราคาเฉลี่ย(ล้านบาท)   มูลค่าโครงการ               ความคืบหน้าโครงการ
                                                                                                                                    (%)

                                                                                                          ยูนิต           มูลค่า(ลบ.)   

  1.     เค.ซี.การ์เด้น 1         เขตคลองสามวา    ส.ค.48         SDH            A         4.00               95            380         16

  2.     เค.ซี.เลควิว โซน A-E    เขตสะพานสูง      ต.ค.45         SDH            A         4.33               237           1,038       93

  3.     เค.ซี.วงแหวนรามอินทรา   เขตบางเขน       มี.ค.47         SDH            B ถึง B+   3.50               165           578         83

  4.     เค.ซี.กรีนวิลล์ 2         เขตประชาร่วมใจ   ก.ค.47         VL             B         1.20               420           504         30

  5.     เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์ บางนา สมุทรปราการ      ธ.ค.47         SDH            A         4.50               363           1,634       34

  6.     เค.ซี.พาร์ควิลล์ บางนา    สมุทรปราการ      มิ.ย.48         SDH            B         2.85               470           1,340       45

  8.     เค.ซี.การ์เด้นโฮม 18     เขตคลองสามวา    ก.พ.45         SDH            B ถึง B+   1.55               117           181         99

  9.     เค.ซี.การ์เด้นโฮม 19     เขตคลองสามวา    พ.ค.46         SDH            B ถึง B+   2.35               95            223         97

  10.    เค.ซี.การ์เด้นโฮม 20     เขตคลองสามวา    ต.ค.45         SDH            B ถึง B+   1.65               152           251         99

  11.    เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์       เขตมีนบุรี         ก.ค.47         SDH            A         5.00               116           580         79
         ร่มเกล้า1,2                                                                                                                  

  12.    เค.ซี.พาร์ควิลล์ 2        เขตคลองสามวา    เม.ย.46        SDH            B         2.75               76            209         99

  13.    เค.ซี.พาร์ควิลล์ 3        เขตคลองสามวา    พ.ค.46         SDH            B         2.20               258           568         80

  14.    เค.ซี.สุวินทวงศ์ โซน A-D  เขตหนองจอก      เม.ย.46        SDH            B ถึง B+   2.51               180           452         99

  7.     เค.ซี.กรีนวิลล์ 1         เขตหนองจอก      พ.ค.46         SDH            B         1.65               262           432         98

  15.    เค.ซี.เนเชอรัลวิลล์       รามคำแหง        เม.ย.48        SDH            A         4.40               124           591         92
         รามคำแหง                                                                                                                   

  16.    เค.ซี.เนเชอรัลซิตี้        รามคำแหง        ต.ค.50         SDH            A         5.40               206           1,112       28
         รามคำแหง                                                                                                                   

  17.    เค.ซี.สุวินทวงศ์ 2 (เฟส   สุวินทวงศ์         ธ.ค. 50        SDH            C         1.54               295           413         19
         1)                                                                                                                         

                                                                                       รวม                3,631         10,486      
  ------ --------------------- --------------- -------------- -------------- --------- ------------------ ------------- ----------- ------------------

ที่มา : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ VL คือ ที่ดินเปล่า

A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน

B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน ถึง 100,000
บาท/เดือน

C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง 70,000
บาท/เดือน

3.1.2. โครงการทาวน์เฮ้าส์

นอกจากโครงการบ้านเดี่ยว บริษัทฯ
ยังจัดสรรโครงการทาวน์เฮ้าส์เพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างของผู้บริโภคด้วย
โดยในปัจจุบันบริษัทฯ กำลังพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์รวม 5 โครงการ คือ โครงการ เค.ซี.
รามอินทรา 8 โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ นิมิตรใหม่ โครงการเค.ซี. รามอินทรา 5
โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ (รามอินทรา-ซาฟารี) และ โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์
วงแหวนรามอินทรา มูลค่ารวม 4,120 ล้านบาท จำนวน 4,287 ยูนิต โดยมุ่งกลุ่มลูกค้าระดับ C
ถึง C+ ทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและขาย ณ.31 ธันวาคม 2551

[]

ที่มา : บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ * C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง
70,000 บาท/เดือน

3.2 ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2551 และแนวโน้มปี 2552

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551 อยู่ในภาวะชะลอตัวมาโดยตลอดตั้งแต่ต้นปี
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อจากสินค้าขึ้นราคา โดยเฉพาะเหล็กและปูนซิเมนต์
ซึ่งเป็นผลมาจากราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในช่วงปลายไตรมาส 3 ราคาน้ำมัน
และวัสดุก่อสร้างเริ่มลดลงก็ตาม รายได้ของผู้บริโภคถูกกระทบอย่างเลี่ยงไม่ได้
กำลังซื้อบ้านในตลาดจึงหายไปส่วนหนึ่ง
ในขณะเดียวกันปัญหาด้านการเมืองที่ยังครุกรุ่นมาต่อเนื่องได้ทวีความรุนแรง
จนทำให้มีการเปลี่ยนแปลงรัฐบาลถึง 3 รัฐบาลภายในปีเดียว
ประกอบกับวิกฤตการทางการเงินปัญหาหนี้ซับไพร์มในสหรัฐอเมริกา ได้ส่งผลลุกลามไปทั่วโลก
ทำให้เกิดความหวั่นวิตกว่าประเทศไทยจะต้องเผชิญกับวิกฤตเศรษฐกิจรอบใหม่ที่หนักกว่าปี 2540
ยิ่งทำให้ผู้บริโภคขาดความมั่นใจ ไม่กล้าใช้จ่ายหรือสร้างภาระเพิ่ม

ปัจจัยลบด้านต่างๆ ได้ส่งกระทบต่อความเชื่อมั่น และการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภค
ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะทรงๆ ทรุดๆ มาตลอด
ตัวเลขบ้านจดทะเบียนทั้งปีอาจจะไม่ได้เท่ากับปี 2550 ที่มีจำนวน 7.4 หมื่นหน่วย

สำหรับในปี 2552 ซึ่งเป็นช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญอีกปีหนึ่งของเศรษฐกิจไทย
เมื่อผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกจะส่งผลอย่างเต็มที่
แม้ว่าภาคการเงินและภาคธุรกิจของไทยจะมีพื้นฐานที่เข้มแข็งเป็นทุนอยู่ก็ตาม
แต่ภาคเศรษฐกิจที่หล่อเลี้ยงระบบเศรษฐกิจของประเทศมาตลอด คือ ภาคการส่งออก และท่องเที่ยว
ซึ่งได้รับผลกระทบอย่างหนักจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวลง
ทำให้เศรษฐกิจไทยอยู่ในภาวะชะลอตัวตามด้วย

ในขณะที่ปัญหาการเมืองดูเหมือนจะคลี่คลายลงไปบ้าง จากการได้นายกรัฐมนตรีใหม่
และรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศ แต่ก็ยังวางใจไม่ได้ว่า
ความขัดแย้งทางการเมืองจะปะทุขึ้นมาอีกเมื่อใด
หากรัฐบาลไม่เข้มแข็งพอที่จะสร้างความสมานฉันท์ของคนในชาติให้เกิดขึ้นได้

ทางด้านการแก้ปัญหาเศรษฐกิจ
รัฐบาลใหม่ได้ออกมาตรการและได้ผ่านงบประมาณเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในทุกภาคส่วน
หนึ่งในมาตรการเหล่านั้น คือ มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ด้วยการลดค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน นอกจากจะได้ค่าลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี
และดอกเบี้ยแล้ว มาตรการใหม่ได้เพิ่มค่าลดหย่อนของต้นเงินด้วย มาตรการนี้
จึงน่าจะส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้บ้าง

อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกที่มีต่อเศรษฐกิจไทย น่าจะหนักกว่าปีที่ผ่านมา ดังนั้น
แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 ไม่น่าที่จะสดใสกว่าปี 2551