2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ประวัติความเป็นมา

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ก่อตั้งเป็นบริษัทจำกัด เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม
  2523 ในนาม บริษัท ยูนิไทยอ๊อกไซด์ จำกัด
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์จำหน่ายทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ
  และเริ่มเปิดดำเนินการผลิตเมื่อวันที่ 13 มกราคม 2525 โดยมี โรงงานจำนวน 2 โรงงาน
  ตั้งอยู่จังหวัดปทุมธานี

  เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2531 บริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตให้เป็นบริษัทจดทะเบียนและนำหุ้นสามัญของบริษัทฯ
  เข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ต่อมาจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2537
  และจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)” เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน
  2538

  นอกจากธุรกิจผลิตและจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์ บริษัทฯ
  ได้ขยายการดำเนินธุรกิจไปยังธุรกิจเพื่อการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยในช่วงระยะเวลาตั้งแต่ปี 2544 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ
  ได้เข้าลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ประสบปัญหาทางการเงิน
  และ/หรือโครงการที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ
  โดยจัดตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ
  เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยเพื่อขายและเพื่อเช่า
  ประเภทอาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
  จากการเปลี่ยนแปลงและการขยายการลงทุนสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตให้ย้ายหมวดธุรกิจจาก หมวดปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์ เป็น หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2549

  สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญของบริษัทฯ ที่ผ่านมา ดังนี้

+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนสิงหาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 8,000,000 บาท เป็น         |   |
| 2531 | 20,000,000 บาท และได้เปลี่ยน                                    |   |
|      |                                                              |   |
|      | แปลงมูลค่าที่ตราไว้จากหุ้นละ 100 บาท เป็น 10 บาท                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนธันวาคม                                                   |   |
|      | จดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์รับอนุญาตกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีบริษัท  |   |
|      |                                                              |   |
|      | ผาแดงอินดัสทรี จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่                                 |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนเมษายน จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน โดยเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท    |   |
| 2537 | ยูนิไทยอ๊อกไซด์ จำกัด                                             |   |
|      |                                                              |   |
|      | (มหาชน)                                                      |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมิถุนายน เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)”          |   |
| 2538 |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมีนาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 20,000,000 บาท เป็น         |   |
| 2539 | 100,000,000 บาท โดยออกหุ้น                                     |   |
|      |                                                              |   |
|      | สามัญเพิ่มทุนใหม่ 8,000,000 หุ้น ให้ผู้ถือหุ้นเดิม ในอัตรา 1 หุ้นเดิม          |   |
|      | มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน 4 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท                       |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนธันวาคม เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 100,000,000 บาท เป็น 105,000,000  |   |
| 2541 | บาท                                                          |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนกรกฎาคม เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 105,000,000 บาท เป็น 704,000,000 |   |
| 2542 | บาท และจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 100,000,000 บาท เป็น           |   |
|      | 300,000,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 20,000,000 หุ้น   |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท ให้บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด           |   |
|      | และบุคคลรายย่อยอื่นๆ                                             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม บริษัทฯ ร่วมกับผู้ลงทุนรายอื่น ก่อตั้ง บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์        |   |
|      | เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (EEI)                            |   |
|      | ดำเนินธุรกิจให้บริการปรึกษาทางด้านวิศวกรรมการจัดการและอนุรักษ์พลังงาน     |   |
|      | บริษัทฯ ถือหุ้น 200,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 21.28                       |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 9,400,000 บาท                      |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด   |   |
| 2544 | (UVAM) ลงทุนซื้อหุ้นเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์     |   |
|      | จำกัด (Grand U) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)         |   |
|      | 2,031,250 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 40.63 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว      |   |
|      | 50,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 300,000,000 บาท เป็น      |   |
| 2545 | 350,000,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 5,000,000 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท ให้กับบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด         |   |
|      | และบุคคลรายย่อยอื่นๆ                                             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |   เดือนสิงหาคม บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (UVAM)     |   |
|      |   ร่วมทุนกับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้ง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์     |   |
|      |   จำกัด (SV) มีวัตถุประสงค์พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)    |   |
|      |   บริษัทฯ ถือหุ้น 147,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 49                        |   |
|      |   ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 3,000,000 บาท                    |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (UVAM)       |   |
|      | ร่วมทุนกับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เพรสทิจ กิฟท์ แอนด์       |   |
|      | พรีเมี่ยม จำกัด ก่อตั้ง บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจม้นท์ จำกัด (SUN)         |   |
|      | มีวัตถุประสงค์พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์โดยการขายสิทธิการเช่า บริษัทฯ ถือหุ้น |   |
|      | 295,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 29.50 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว        |   |
|      | 10,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 350,000,000 บาท เป็น       |   |
| 2546 | 515,000,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 16,500,000 หุ้น   |   |
|      | ราคาหุ้นละ 25 บาท ให้นักลงทุนเฉพาะเจาะจง                          |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนมีนาคม บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ EEI จำนวน        |   |
|      | 200,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 2,000,000 บาท              |   |
|      | ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 400,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ   |   |
|      | 27.78 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 14,400,000 บาท               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน บริษัทฯ และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด     |   |
|      | (UVAM) ลงทุนซื้อหุ้น Grand U จำนวน 65,524 หุ้น เป็นเงิน 2.92 ล้านบาท   |   |
|      | จากผู้ถือหุ้นเดิม ทำให้บริษัทฯ ถือหุ้นจำนวน 2,096,774 หุ้น คิดเป็นร้อยละ      |   |
|      | 41.94 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50,000,000 บาท               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯ ซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ (KRF)     |   |
|      | ในสัดส่วนร้อยละ 100 โดยมีมูลค่าการลงทุน 300,000,000 บาท             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 515,000,000 บาท เป็น        |   |
|      | 515,110,000 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 11,000 หุ้น       |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                     |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1)                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 702,772,990 บาท เป็น            |   |
|      | 944,528,490 บาท และได้เปลี่ยน แปลงมูลค่าที่ตราไว้จากหุ้นละ 10 บาท เป็น  |   |
|      | 1 บาท                                                        |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 515,110,000 บาท เป็น       |   |
| 2547 | 520,679,200 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 5,569,200 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 & ESOP-W2 & ESOP-W3)           |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | ในไตรมาสแรก บริษัทฯ และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด    |   |
|      | (UVAM) ขายหุ้น Grand U จำนวน 430,107 หุ้น (UV 268,817 หุ้น & UVAM  |   |
|      | 161,290 หุ้น) ราคาหุ้นละ 31.50 บาท เป็นเงิน 13.55 ล้านบาท           |   |
|      | ให้ผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังการขายหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นคงเหลือ 1,666,667 หุ้น  |   |
|      | คิดเป็นร้อยละ 33.33 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 50,000,000 บาท    |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 520,679,200 บาท เป็น      |   |
|      | 522,061,899 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 1,382,699 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 & ESOP-W2 & ESOP-W3)           |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 522,061,899 บาท เป็น       |   |
| 2548 | 526,140,499 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 4,078,600 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน บริษัทฯ ร่วมทุนกับบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้ง บริษัท    |   |
|      | ปริญเวนเจอร์ จำกัด (PV)                                         |   |
|      | มีวัตถุประสงค์พัฒนาโครงการเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์      |   |
|      | บริษัทฯ ถือหุ้น 4,900,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 49 ของทุนจดทะเบียน          |   |
|      | 100,000,000 บาท                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 526,140,499 บาท เป็น      |   |
|      | 527,671,999 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 1,531,500 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ ได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กร ที่ระดับ“BBB/Stable” |   |
|      | โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด                                        |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ ร่วมกับกลุ่มผู้ถือหุ้นบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่    |   |
|      | อินเตอร์เนชั่นแนลจำกัด                                            |   |
|      | และกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ก่อตั้ง บริษัท    |   |
|      | เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด(EV)                                       |   |
|      | มีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในธุรกิจบริหารและจัดการพลังงาน (ESCO) บริษัทฯ ถือหุ้น |   |
|      | 1,200,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 60 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว         |   |
|      | 20,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 527,671,999 บาท เป็น       |   |
| 2549 | 530,344,399 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 2,672,400 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 530,344,399 บาท เป็น      |   |
|      | 530,455,899 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 111,500 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯ ได้รับอนุญาตให้ย้ายหมวดธุรกิจจาก                   |   |
|      | “หมวดปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์” (กลุ่มวัตถุ ดิบและสินค้าอุตสาหกรรม) เป็น       |   |
|      | “หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” (กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯ ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ EEI จำนวน 31,736 หุ้น |   |
|      | ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 317,360 บาท                           |   |
|      | ทำให้สัดส่วนการลงทุนในบริษัทดังกล่าว เพิ่มขึ้นเป็น 431,736 หุ้น คิดเป็นร้อยละ  |   |
|      | 26.98 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 16,000,000 บาท               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนธันวาคม บริษัทฯ ขายหุ้นทั้งหมดของ SV ให้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)  |   |
|      | (ผู้ถือหุ้นเดิม) ในราคาตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันสิ้นงวดไตรมาส 3 ของปี 2549   |   |
|      | คิดเป็นมูลค่าหุ้นละ 18.61 บาท จำนวน 147,000 หุ้น รวมเป็นเงิน 2,735,670 |   |
|      | บาท เนื่องจากบริษัทฯ ไม่ได้มีแผนงานที่จะลงทุนพัฒนาโครงการใน SV ต่อไป     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 530,455,899 บาท เป็น       |   |
| 2550 | 532,941,799 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 2,485,900 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 532,941,799 บาท เป็น       |   |
|      | 533,654,259 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 712,460 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W3)                             |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ EEI จำนวน 66,116 หุ้น         |   |
|      | ราคาหุ้นละ 15.80 บาท เป็นเงิน 1,044,632.80 บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม       |   |
|      | ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 497,852 หุ้น คิดเป็นร้อยละ   |   |
|      | 31.12 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว 16,000,000 บาท               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 533,654,259 บาท เป็น      |   |
|      | 537,530,799 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 3,876,540 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 537,530,799 บาท เป็น      |   |
|      | 759,030,799 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 221,500,000 หุ้น  |   |
|      | ราคาหุ้นละ 2.04 บาท ให้กับบริษัท อเดลฟอส จำกัด เท่ากับร้อยละ 29.18     |   |
|      | ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วของบริษัทฯ 759,030,799 หุ้น ทำให้บริษัท        |   |
|      | อเดลฟอส จำกัด ต้องจัดทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ (Tender Offer)           |   |
|      | เพื่อเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ                                |   |
|      | ตามประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เลขที่ กจ.     |   |
|      | 53/2545 อ้างถึงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข                                  |   |
|      | และขั้นตอนสำหรับการเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ ฉบับลงวันที่ 18       |   |
|      | พฤศจิกายน 2545 (“หลักเกณฑ์การเข้าถือหลักทรัพย์เพื่อครอบงำกิจการ”) ณ     |   |
|      | วันที่สิ้นสุดการเสนอซื้อ คือ วันที่ 3 ตุลาคม 2550 มีผู้เสนอขายหุ้นให้กับบริษัท     |   |
|      | อเดลฟอส จำกัด จำนวน 170,002,726 หุ้น ราคาเสนอซื้อหุ้นละ 2.04 บาท    |   |
|      | ทำให้บริษัท อเดลฟอส จำกัด ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 391,502,726 หุ้น คิดเป็นร้อยละ |   |
|      | 51.58 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 759,030,799 บาท                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯ ก่อตั้ง บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด (บริษัทย่อย)           |   |
|      | โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ถือหุ้น      |   |
|      | 10,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว       |   |
|      | 100,000,000 บาท                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกันยายน บริษัทฯ                                             |   |
|      | ลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ตามสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 60              |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนของ EV จำนวน 1,800,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท       |   |
|      | เป็นเงิน 18,000,000 บาท จากการเพิ่มทุนจดทะเบียน 20,000,000 บาท เป็น |   |
|      | 50,000,000 บาท                                               |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม บริษัทฯ และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด      |   |
|      | (UVAM) ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ Grand U จำนวน 1,333,333 หุ้น (UV        |   |
|      | 783,333 หุ้น & UVAM 550,000 หุ้น) ราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน      |   |
|      | 13,333,330 บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ           |   |
|      | และบริษัทย่อยถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 3,000,000 หุ้น หรือเป็นร้อยละ 60           |   |
|      | ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 50,000,000 บาท                          |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนตุลาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 759,030,799 บาท เป็น        |   |
|      | 762,268,274 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 3,237,475 หุ้น    |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท                                               |   |
|      | จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 &      |   |
|      | ESOP-W3)                                                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ของ EEI จำนวน     |   |
|      | 297,521 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท เป็นเงิน 2,975,210 บาท              |   |
|      | ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 795,373 หุ้น คิดเป็นร้อยละ   |   |
|      | 31.81 ของทุนจดทะเบียน 25,000,000 บาท                           |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนพฤศจิกายน บริษัทฯ ลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ EV                        |   |
|      | จากกองทุนรวมเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (ผู้ถือหุ้นเดิม)   |   |
|      | จำนวน 750,000 หุ้น เป็นเงิน 4.57 ล้านบาท ภายหลังการซื้อหุ้นครั้งนี้ บริษัทฯ  |   |
|      | ถือหุ้นเพิ่มเป็น 3,750,000 หุ้น หรือสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มจากร้อยละ 60        |   |
|      | เป็นร้อยละ 75 ของทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
| ปี    | เดือนมกราคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 762,268,274 บาท เป็น       |   |
| 2551 | 763,267,134 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 998,860 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2,ESOP-W3)                     |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนเมษายน จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 763,267,134 บาท เป็น       |   |
|      | 764,184,280 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 917,146 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1,ESOP-W3)                       |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วจาก 764,184,280 บาท เป็น      |   |
|      | 764,766,980 บาท โดยออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ 582,700 หุ้น      |   |
|      | ราคาหุ้นละ 1 บาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญตามใบ                      |   |
|      | สำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2 & ESOP-W3)                   |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      |                                                              |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+
|      | เดือนกรกฎาคม บริษัทฯ เข้าทำสัญญาจะเช่าพื้นที่โครงการ Wireless Square   |   |
|      | (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น โครงการ ปาร์คเวนเชอร์) กับ บริษัท ทีซีซี            |   |
|      | ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด ประมาณ 25,615 ตารางเมตร          |   |
|      | สำหรับดำเนินกิจการโรงแรม ระยะเวลาเช่า 30 ปี ค่าเช่าตารางเมตรละ      |   |
|      | 53,000 บาท คิดเป็นมูลค่าทั้งหมด 1,357.59 ล้านบาท                    |   |
+------+--------------------------------------------------------------+---+

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

บริษัทฯ ได้ขยายการดำเนินธุรกิจให้มีความหลากหลายด้วยการถือหุ้นในบริษัทต่างๆ
ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจพลังงานและธุรกิจอื่นๆ ส่งผลให้บริษัทฯ
มีความคล่องตัวในการขยายกิจการและการบริหาร
โดยสามารถสรุปโครงสร้างการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ได้ดังนี้

โครงสร้างกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

(ส่วนที่ถือหุ้นทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 10 ขึ้นไป)

บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท                                    | ชื่อ | ส | ลักษณะธุรกิจหลัก    |
|                                         | ย่อ | ัด |                 |
|                                         |    | ส |                 |
|                                         |    | ่ว |                 |
|                                         |    | น |                 |
|                                         |    | ก |                 |
|                                         |    | า |                 |
|                                         |    | ร |                 |
|                                         |    | ถ |                 |
|                                         |    | ือ |                 |
|                                         |    | ห |                 |
|                                         |    | ุ้น |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัทย่อย                                 |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด                   | TL | 1 | จำหน่ายผล        |
|                                         |    | 0 | ิตภัณฑ์สังกะสีอ๊อกไซด์ |
| 3 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ต.ประชาธิปัตย์  |    | 0 | และเคมีภัณฑ์อื่นๆ    |
| อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี 12130 โทรศัพท์ 0 2100     |    | % |                 |
| 7111                                    |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด    | UV | 1 | การ             |
|                                         | AM | 0 | ลงทุนและการจัดการ |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | 0 |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด             | U  | 1 | ให้บริก           |
|                                         | VC | 0 | ารเป็นที่ปรึกษาทางก |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | 0 | ารเงินและการลงทุน |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด                 | FS | 1 | ตัว              |
|                                         |    | 0 | แทนจำหน่ายเครื่องบ |
| 888/221- 222 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2       |    | 0 | ันทึกเวลาและอุปกรณ |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % | ์ควบคุมระบบที่จอดรถ |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7222   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด                      | L  | 1 | ลงทุนและ         |
|                                         | RK | 0 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | 0 |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    | % |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้                    | K  | 9 | กองทุนรวมอสังหา   |
|                                         | RF | 9 | ริมทรัพย์เพื่อลงทุนซื้อ |
| 989 อาคารสยามทาวเ                       |    | . | หรือเช่าอสังหาริมทร |
| วอร์ ชั้น 24 ถนนพระราม 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมว |    | 1 | ัพย์หรือลงทุนในสิทธิเ |
| ัน กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2659 8847 |    | 3 | รียกร้องที่มีอสังหาริม |
|                                         |    | % | ทรัพย์เป็นหลักประกัน |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด         | G  | 6 | พัฒนาอสังหาริม     |
|                                         | ra | 0 | ทรัพย์โครงการอาคา |
| 888/224 อาคารมหา                        | nd | % | รที่พักอาศัยเพื่อขายป |
| ทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมว | U  |   | ระเภทคอนโดมิเนียม |
| ัน กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7171 |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด                 | EV | 7 | ลงทุนในธุรกิจบริหา  |
|                                         |    | 5 | รและจัดการพลังงาน |
| 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2        |    | % |                 |
| ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน             |    |   |                 |
| กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2100 7100   |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัทย่อยทางอ้อม                           |    |   |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+
| บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด*                 | G  | 5 | พัฒนาอสังหาริม     |
|                                         | UL | 9 | ทรัพย์โครงการอาคา |
| 888/224 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต  |    | . | รที่พักอาศัยเพื่อขายป |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330    |    | 9 | ระเภทคอนโดมิเนียม |
| โทรศัพท์ 0 2100 7171                      |    | 9 |                 |
|                                         |    | % |                 |
+-----------------------------------------+----+---+-----------------+

หมายเหตุ : * ถือหุ้นทางอ้อมผ่านบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ร้อยละ 59.99

+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | ชื่อ | สัด | ลักษณะธุรกิจหลัก    |
|                                          | ย่อ | ส่ว |                 |
|                                          |    | นก |                 |
|                                          |    | าร |                 |
|                                          |    | ถือ |                 |
|                                          |    | หุ้น |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัทร่วม                                  |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด                     | PV | 4  | พัฒนาอสังหาริมทร   |
|                                          |    | 9% | ัพย์โครงการแนวราบ |
| 123 ซันทาวเวอร์ ชั้น 12 อาคารเอ ถนนวิภาวดีรังสิต |    |    | ประเภทบ้าน       |
| แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900    |    |    | เดี่ยวและทาวน์เฮาส์ |
| โทรศัพท์ 0 2                               |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด *         | S  | 29 | พัฒนาอสังหาร      |
|                                          | UN | .5 | ิมทรัพย์โครงการอาค |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา         |    | 0% | ารที่พักอาศัยเพื่อเช่า |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3372                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท                                     | E  | 31 | ให              |
|  เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | EI | .8 | ้บริการปรึกษาทางด้า |
|                                          |    | 1% | นวิศวกรรมการจัดกา |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |    |    | รและอนุรักษ์พลังงาน |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท สหสินวัฒนา โคเจนเนอเรชั่น               | S  | 2  | จัดหาและ         |
| จำกัด (ถือหุ้นผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด) ** | SC | 0% | จำหน่ายพลังงานให้ล |
|                                          |    |    | ูกค้ากลุ่มอุตสาหกรรม |
| 475 อาคารสิริภิญ                            |    |    | และกลุ่มพาณิชยกรรม |
| โญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเ |    |    |                 |
| ทวี กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+
| บริษัท สหสินวัฒนา ไบโอเอ็นเนอร์ยี่               | S  | 2  |                 |
| จำกัด (ถือหุ้นผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด) ** | SB | 0% |                 |
|                                          |    |    |                 |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |    |    |                 |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร      |    |    |                 |
| 10400 โทรศัพท์ 0 2201 3466                 |    |    |                 |
+------------------------------------------+----+----+-----------------+

หมายเหตุ : * ถือหุ้นทางอ้อมผ่านบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ร้อยละ
29.50

** ถือหุ้น ทางอ้อมผ่านบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด ร้อยละ 15

2.3 โครงสร้างรายได้ 

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ตั้งแต่ปี 2549 จนถึงปี 2551
  สามารถจำแนกตามกลุ่มธุรกิจได้ดังต่อไปนี้

+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| กลุ่มธุรกิจ                  | ดำเ   | %  | ปี  |   | ปี |   | ปี |    |
|                          | นินการ |    | 25 |   | 2 |   | 2 |    |
|                          |       | ก  | 51 |   | 5 |   | 5 |    |
|                          | โดย   | าร |    |   | 5 |   | 4 |    |
|                          |       | ถือ |    |   | 0 |   | 9 |    |
|                          |       | หุ้น |    |   |   |   |   |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
|                          |       |    | ล้า | % | ล | % | ล | %  |
|                          |       |    | นบ |   | ้า |   | ้า |    |
|                          |       |    | าท |   | น |   | น |    |
|                          |       |    |    |   | บ |   | บ |    |
|                          |       |    |    |   | า |   | า |    |
|                          |       |    |    |   | ท |   | ท |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| ธุร                       | บมจ.  | -  | 91 | 7 | 1 | 6 | 1 | 65 |
| กิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ | ยูนิเว  |    | 8. | 4 | , | 7 | , | .4 |
|                          | นเจอร์ |    | 62 | . | 0 | . | 0 | 4% |
| รายได้จากการขาย -         |       |    |    | 1 | 3 | 1 | 2 |    |
| ในประเทศ                 |       |    | 8  | 2 | 2 | 5 | 0 | 4  |
|                          |       |    | 1. | % | . | % | . | .5 |
| รายได้จากการขาย -         |       |    | 76 |   | 2 |   | 2 | 2% |
| ต่างประเทศ                |       |    |    | 6 | 4 | 6 | 2 |    |
|                          |       |    | 1, | . |   | . |   | 69 |
| รวม                      |       |    | 00 | 6 | 1 | 8 | 7 | .9 |
|                          |       |    | 0. | 0 | 0 | 8 | 0 | 6% |
|                          |       |    | 38 | % | 5 | % | . |    |
|                          |       |    |    |   | . |   | 4 |    |
|                          |       |    |    | 8 | 7 | 7 | 1 |    |
|                          |       |    |    | 0 | 6 | 4 |   |    |
|                          |       |    |    | . |   | . | 1 |    |
|                          |       |    |    | 7 | 1 | 0 | , |    |
|                          |       |    |    | 2 | , | 3 | 0 |    |
|                          |       |    |    | % | 1 | % | 9 |    |
|                          |       |    |    |   | 3 |   | 0 |    |
|                          |       |    |    |   | 8 |   | . |    |
|                          |       |    |    |   | . |   | 6 |    |
|                          |       |    |    |   | 0 |   | 3 |    |
|                          |       |    |    |   | 0 |   |   |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| รายได้จากการขาย -         | บจ.   | 10 | 3  | 3 | 1 | 1 | 1 | 12 |
| ในประเทศ                 | ไทย – | 0% | 8. | . | 8 | 1 | 8 | .0 |
|                          | ไลซาท |    | 88 | 1 | 4 | . | 8 | 9% |
| รายได้จากการขาย -         |       |    |    | 4 | . | 9 | . |    |
| ต่างประเทศ                |       |    | -  | % | 1 | 8 | 4 | -  |
|                          |       |    | 3  |   | 1 | % | 5 | 12 |
| รวม                      |       |    | 8. | - |   |   |   | .0 |
|                          |       |    | 88 |   | - | - | - | 9% |
|                          |       |    |    | 3 | 1 | 1 | 1 |    |
|                          |       |    |    | . | 8 | 1 | 8 |    |
|                          |       |    |    | 1 | 4 | . | 8 |    |
|                          |       |    |    | 4 | . | 9 | . |    |
|                          |       |    |    | % | 1 | 8 | 4 |    |
|                          |       |    |    |   | 1 | % | 5 |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| รวมรายได้จากธุร            |       |    | 1, | 8 | 1 | 8 | 1 | 82 |
| กิจผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์ |       |    | 03 | 3 | , | 6 | , | .0 |
|                          |       |    | 9. | . | 3 | . | 2 | 5% |
|                          |       |    | 26 | 8 | 2 | 0 | 7 |    |
|                          |       |    |    | 5 | 2 | 0 | 9 |    |
|                          |       |    |    | % | . | % | . |    |
|                          |       |    |    |   | 1 |   | 0 |    |
|                          |       |    |    |   | 1 |   | 8 |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| ธุรกิจการลงทุน              | กอง   | 10 | 6  | 5 | 9 | 6 | 1 | 9  |
|                          | ทุนรวม | 0% | 4. | . | 7 | . | 4 | .3 |
|   ร                      |       |    | 76 | 2 | . | 3 | 5 | 4% |
| ายได้จากการขายห้องชุดพักอาศัย | กิน    |    |    | 3 | 0 | 1 | . |    |
|                          | รีพร็อพ |    | -  | % | 8 | % | 6 | 0  |
|   กำไรจาการขา            | เพอร์ตี้ |    |    |   |   |   | 3 | .6 |
| ยหลักประกันของลูกหนี้เงินให้กู้ยืม | /     |    | 2. | - | 7 | 0 |   | 1% |
|                          |       |    | 14 |   | . | . | 9 |    |
|   รายได                  | บมจ   |    |    | 0 | 8 | 5 | . | 0  |
| ้ค่าเช่าและกำไรจากการขายที่ดิน | .ยูนิเว |    | 4  | . | 8 | 1 | 5 | .6 |
|   อาคาร และอุปกรณ์ให้เช่า    | นเจอร์ |    | 2. | 1 |   | % | 4 | 4% |
|                          | /     |    | 41 | 7 | 0 |   |   |    |
| ดอกเบี้ยรับ                 |       |    |    | % | . | 0 | 9 | 2  |
|                          | บจ    |    | 4. |   | 6 | . | . | .0 |
| เงินปันผลรับ                | .ยูนิเว |    | 45 | 3 | 0 | 0 | 9 | 2% |
|                          | นเจอร์ |    |    | . |   | 4 | 6 |    |
| กำไร (ขาดทุน)             |       |    | -  | 4 | 4 | % |   | 0  |
| จากการขายหลักทรัพย์เผื่อขาย   | แ     |    |    | 2 | 3 |   | 3 | .4 |
| (เงินลงทุนระยะยาว)         | อสเซท |    | 2  | % | . | 2 | 1 | 7% |
|                          | แมเน  |    | 2. |   | 0 | . | . |    |
| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)       | จเม้นท์ |    | 75 | 0 | 9 | 8 | 5 | 0  |
| จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย  |       |    |    | . |   | 0 | 4 | .2 |
|                          |       |    | 1  | 3 | 2 | % |   | 3% |
| รายได้อื่น                  |       |    | 7. | 6 | . |   | 7 |    |
|                          |       |    | 23 | % | 5 | 0 | . | 0  |
|                          |       |    |    |   | 2 | . | 3 | .9 |
|                          |       |    |    | - |   | 1 | 8 | 7% |
|                          |       |    |    |   | - | 6 |   |    |
|                          |       |    |    | 1 |   | % | 3 | -  |
|                          |       |    |    | . | ( |   | . |    |
|                          |       |    |    | 8 | 9 | - | 5 |    |
|                          |       |    |    | 4 | . |   | 5 |    |
|                          |       |    |    | % | 8 | ( |   |    |
|                          |       |    |    |   | 9 | 0 | 1 |    |
|                          |       |    |    | 1 | ) | . | 5 |    |
|                          |       |    |    | . |   | 6 | . |    |
|                          |       |    |    | 3 | - | 4 | 0 |    |
|                          |       |    |    | 9 |   | % | 8 |    |
|                          |       |    |    | % |   | ) |   |    |
|                          |       |    |    |   |   |   | - |    |
|                          |       |    |    |   |   | - |   |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| รวมรายได้จากธุรกิจการลงทุน   |       |    | 15 | 1 | 1 | 9 | 2 | 14 |
|                          |       |    | 3. | 2 | 4 | . | 2 | .2 |
|                          |       |    | 74 | . | 1 | 1 | 2 | 8% |
|                          |       |    |    | 4 | . | 9 | . |    |
|                          |       |    |    | 0 | 2 | % | 6 |    |
|                          |       |    |    | % | 8 |   | 8 |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| ธุรกิจอื่น                   | บจ.   | 10 | 3  | 2 | 3 | 2 | 3 | 2  |
|                          | ฟอ    | 0% | 2. | . | 9 | . | 9 | .5 |
| ร                        | ร์เวิร์ด |    | 94 | 6 | . | 5 | . | 4% |
| ายได้จากการขายเครื่องบันทึกเว |       |    |    | 6 | 1 | 4 | 5 |    |
| ลาและอุปกรณ์ควบคุมระบบจอดรถ | ซิสเต็ม |    | 1  | % | 1 | % | 6 | 1  |
|                          | /     |    | 3. |   |   |   |   | .1 |
| รายได้อื่น :                | บจ    |    | 43 | 1 | 3 | 2 | 1 | 3% |
| รายได้จากการขายผล         | .ยูนิเว |    |    | . | 4 | . | 7 |    |
| พลอยได้จากการผลิต/ค่าที่ปรึกษา | นเจอร์ |    |    | 0 | . | 2 | . |    |
| /                        | คอ    |    |    | 8 | 8 | 6 | 6 |    |
|                          | นซัลติ้ง |    |    | % | 1 | % | 4 |    |
| ค่าบริการจัดการและดอกเบี้ยรับ  | / บจ. |    |    |   |   |   |   |    |
|                          |       |    |    |   |   |   |   |    |
|                          | เอสโก้ |    |    |   |   |   |   |    |
|                          | เว    |    |    |   |   |   |   |    |
|                          | นเจอร์ |    |    |   |   |   |   |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+
| รายได้รวม                 |       |    | 1, | 1 | 1 | 1 | 1 | 10 |
|                          |       |    | 23 | 0 | , | 0 | , | 0% |
|                          |       |    | 9. | 0 | 5 | 0 | 5 |    |
|                          |       |    | 37 | % | 3 | % | 5 |    |
|                          |       |    |    |   | 7 |   | 8 |    |
|                          |       |    |    |   | . |   | . |    |
|                          |       |    |    |   | 3 |   | 9 |    |
|                          |       |    |    |   | 1 |   | 6 |    |
+--------------------------+-------+----+----+---+---+---+---+----+

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ :

  ในปี 2551 บริษัทฯ มีนโยบายเพื่อจะขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  โดยผ่านทางบริษัทย่อยและบริษัทร่วม มีรายละเอียดดังนี้

  1 การลงทุนทางตรง

ก บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด

หลังจากบริษัทฯ ขยายสัดส่วนการลงทุนใน บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
จากเดิมร้อยละ 33.33 เป็นร้อยละ 60 ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2550 แล้ว บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง
จำกัด ซึ่งถือหุ้น 99.98% โดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
ได้ลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทห้องชุดคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นใหม่อีก 3 โครงการ
ได้แก่ โครงการพาร์ค วิว วิภาวดี 4 โครงการยู สบาย (พระราม 4 - กล้วยน้ำไท)
และโครงการยู ดีไลท์ บางซื่อ โดยมีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 1,500 ล้านบาท
ซึ่งคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้จากการพัฒนาโครงการดังกล่าวได้ตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นไป
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีเป้าหมายที่จะขยายการลงทุนผ่าน บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์
จำกัด อย่างต่อเนื่อง โดยยังเน้นกลุ่ม เป้าหมายเป็นฐานลูกค้าระดับกลาง
ซึ่งยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทแนวสูงอีกเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ บริษัทฯ
จะใช้ความเชี่ยวชาญในการจัดหาที่ดิน หรือ
โครงการที่ประสบปัญหาทางการเงินและโครงการสร้างค้างเพื่อนำกลับมาพัฒนาเป็นโครงการที่มีคุณภาพ
ซึ่งถือเป็นจุดแข็งของบริษัทฯ ในการพัฒนาโครงการมาโดยตลอด
โดยมีเป้าหมายที่จะขยายการพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2552 เพิ่มขึ้นอีกมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 2,500
ล้านบาท

ข บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด

ในปี 2551 บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ซึ่งมีบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100
เป็นผู้ถือครองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการและสิทธิการเช่าที่ดิน จำนวน 5-0-36.2 ไร่
บริเวณสี่แยก ถนนเพลินจิต - วิทยุ เป็นระยะเวลารวม 34 ปี ได้เข้าทำสัญญาให้เช่าพื้นที่ประมาณ
25,615 ตารางเมตร ภายในอาคารที่จะดำเนินการก่อสร้างในที่ดินดังกล่าว ให้แก่ บริษัท ทีซีซี
ลักซ์ชูรี โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด
เพื่อนำพื้นที่ไปใช้ในการประกอบธุรกิจโรงแรมในระดับห้าดาว เมื่อการก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ
โดยการเข้าทำรายการครั้งนี้ได้รับอนุมัติจากมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/ 2551 เมื่อวันที่
20 สิงหาคม 2551

ทั้งนี้ บริษัทฯ มีแผนงานที่จะพัฒนาโครงการในที่สิทธิการเช่าเป็นอาคารความสูง 33 ชั้น
โดยในส่วนของพื้นที่อาคารที่ไม่ได้ให้เช่าแก่ บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรี โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด
บริษัทฯ จะพัฒนาเป็นพื้นที่ให้เช่าสำนักงานประมาณ 28,000 ตารางเมตร
มีมูลค่าการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการทั้งหมดประมาณ 5,000 ล้านบาท
และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จได้ภายในปี 2554 โดยบริษัทฯ
มีความเชื่อมั่นว่าจะสามารถพัฒนาโครงการดังกล่าวให้มีคุณภาพในการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีให้แก่ชุมชนโดยรอบ
และประสบความสำเร็จในเชิงธุรกิจ เนื่องจากตั้งอยู่ในใจกลางของกรุงเทพฯ
ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง
มีการคมนาคมที่สะดวกสามารถเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิตได้โดยตรง
และจะสามารถสร้างผลตอบแทนในรูปของรายได้ต่อเนื่องให้กับบริษัทฯ ในระยะยาวได้

ค กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้

หลังจากที่ในปี 2549 และ 2550 บริษัทฯ ได้พัฒนาและขายโครงการบ้านอิงรักและโครงการสาทร
เซเว่นส์ ซึ่งบริษัทฯ ลงทุนอยู่ในกองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้ ไปแล้วตามลำดับ ในปี 2551 นี้
บริษัทฯ สามารถปิดการขายและโอนห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม นราทร เพลส
ซึ่งอยู่ภายใต้กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้ ได้แล้วทั้งหมด โดยบริษัทฯ
และจะดำเนินการให้ชำระบัญชีเพื่อปิดกองทุนและนำเงินลงทุนกลับมาใช้ในการลงทุนของบริษัทฯ
ต่อไป

2.  การร่วมลงทุนทางอ้อม

  ก บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด

  บริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนกับ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งแต่ปี 2548 เพื่อจัดตั้งบริษัท
  ปริญเวนเจอร์ จำกัด โดยมีบริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 49
  เพื่อดำเนินการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาว์นเฮ้าส์
  โดยมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการดำเนินงาน 2 โครงการ คือ โครงการ ดิ ยูโรเปี้ยน ทาวน์
  ตั้งอยู่บริเวณถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง และโครงการ ดิ นอร์ทเทิร์น ทาวน์ รังสิต
  มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 2,000 ล้านบาท
  ซึ่งสามารถโอนบ้านให้แก่ลูกค้าและทยอยรับรู้รายได้มาตั้งแต่ปี 2550 โดยส่วนของโครงการ ดิ
  ยูโรเปี้ยน ทาวน์ ได้พัฒนาจนแล้วเสร็จในปี 2551
  และคาดว่าจะปิดการขายพร้อมโอนบ้านได้ทั้งหมดในช่วงต้นปี 2552 สำหรับโครงการ ดิ
  นอร์ทเทิร์น ทาวน์ รังสิต จะพัฒนาให้แล้วเสร็จ พร้อมกับปิดการขายและโอนบ้านได้ทั้งหมดในปี
  2552

  ในส่วนของนโยบายการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ
  ยังคงมุ่งมั่นที่จะขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพในทำเลที่เหมาะสม
  และเปิดกว้างในการร่วมลงทุนกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจเฉพาะ
  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของแต่ละโครงการ โดย บริษัทฯ
  ยังคงดำเนินนโยบายในการลงทุนและร่วมลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ดังต่อไปนี้

  (1) บริษัทฯ ยังคงนโยบายที่จะขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเภทที่อยู่อาศัย
  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนโดยตรงหรือโดยอ้อม

  (2) ในกรณีเป็นการลงทุนทางอ้อม ผ่านบริษัทร่วม บริษัทฯ จัดเป็นผู้ลงทุนประเภท Active
  Investor
  โดยจะส่งตัวแทนเข้าไปมีส่วนร่วมในการบริหารและควบคุมการดำเนินงานด้านการเงิน
  เพื่อให้การดำเนินการโครงการเป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ นอกจากนี้ บริษัทฯ
  ให้ความสำคัญในการหาพันธมิตรร่วมลงทุนที่มีความรู้
  ความสามารถในการดำเนินธุรกิจที่บริษัทฯจะเข้าร่วมลงทุน

  (3) อัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องของแต่ละประเภทธุรกิจ โดยบริษัทฯ
  ได้กำหนดอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนไว้เฉลี่ยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 ตลอดอายุโครงการ

  (4) สำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขาย
  บริษัทฯได้กำหนดระยะเวลาการลงทุนในการพัฒนาและขายแต่ละโครงการไม่เกิน 3 ปี ทั้งนี้
  เพื่อให้บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆ ในระยะเวลาสั้น
  และเป็นการลดอัตราความเสี่ยงทางเศรษฐกิจในระยะยาวที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้

  ข ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น

  ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ในปี 2551ที่ผ่านมา บริษัทฯ
  สามารถรักษาความเป็นผู้นำทางธุรกิจจการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์โดยสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มั่นใจคุณภาพและมาตรฐานของผลิตภัณฑ์ได้ถึงร้อยละ
  50 ของปริมาณความต้องการใช้ทั้งหมดภายในประเทศ

  ในปี 2552 เศรษฐกิจทั่วโลกจะอยู่ในช่วงชะลอตัว
  โดยเฉพาะอุตสาหกรรมยานยนต์และยางรถยนต์ที่ได้รับผลกระทบ
  ซึ่งคาดว่าจะมีกำลังการผลิตที่ลดลงประมาณร้อยละ 20-30
  การแข่งขันราคาเพื่อรักษาส่วนแบ่งการตลาด จึงเป็นกลยุทธ์ที่ผู้ผลิตจะต้องใช้ และบริษัทฯ
  มีความเชื่อมั่นว่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ เป็นการเพิ่มโอกาสในการแข่งขัน

  ค ธุรกิจพลังงาน

  บริษัทฯ ได้เล็งเห็นถึงต้นทุนพลังงานเป็นปัจจัยที่มีส่วนช่วยเพิ่มประสิทธิภาพให้แก่ภาคการผลิต
  การประหยัดลดต้นทุนโดยมีผู้เชี่ยวชาญที่รับประกันการประหยัดพลังงานจะสามารถสร้างความเชื่อมั่นเพื่อให้ผู้ประกอบการในประเทศสามารถรักษาความสามารถในการแข่งขัน
  และส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม

  ดังนั้น บริษัทฯ จึงเพิ่มโอกาสทางธุรกิจด้านพลังงานโดยการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท เอสโก้
  เวนเจอร์ จำกัด จากร้อยละ 60 เป็นร้อยละ 75 ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2550 ทั้งนี้
  มีวัตถุประสงค์เพื่อร่วมลงทุนในธุรกิจบริหารและจัดการ พลังงานให้กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  ทั้งในภาคอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมที่มีศักยภาพในการสร้างอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่ดี
  ธุรกิจบริหารและจัดการพลังงานถือเป็นการลงทุนที่ก่อให้เกิดรายได้ที่สม่ำเสมอและต่อเนื่องในระยะยาวซึ่งจะช่วยเสริมการดำเนินธุรกิจโดยรวมของบริษัทฯ

  ง ธุรกิจเครื่องบันทึกเวลาและอุปกรณ์ระบบควบคุมที่จอดรถ

บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะเป็นผู้นำตลาดในกลุ่มลูกค้าประเภทที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานและกลุ่มธุรกิจที่ต้องการจัดเก็บรายได้