5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินและกรรมสิทธิ

รายการสินทรัพย์ถาวรของบริษัท ฯ และบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2547 มีดังต่อไปนี้

+----------------+---------------+-------------+---------------------+
| ลักษณะทรัพย์สิน    | ลักษณะกรรมสิทธิ  | มูลค่าสุทธิ     | ภาระผูกพัน            |
|                |               | (ล้านบาท)    |                     |
+----------------+---------------+-------------+---------------------+
| 1.             | บริษัทย่อยทำส    | 5.05        | ติด                  |
| สิทธิการเช่าบนที่ดิน | ัญญาเช่าระยะยาว |             | จำนองกับสถาบันการเงิน* |
| 6 แปลง จำนวน   | 26 ปี          |             |                     |
| 40-3-44 ไร่     | กับนิคมอุตส      |             |                     |
|                | าหกรรมมาบตาพุด |             |                     |
| ที่ตั้ง:           | โดยจ่าย        |             |                     |
| นิคมอุต          | ค่าเช่าเป็นรายปีๆ |             |                     |
| สาหกรรมมาบตาพุด | ละ 1.53       |             |                     |
| เลขที่ 5 ถนน     | ล้านบาท        |             |                     |
| ไอ-5 ต.มาบตาพุด |               |             |                     |
| อ.เมือง จ.ระยอง |               |             |                     |
| 21150          |               |             |                     |
+----------------+---------------+-------------+---------------------+
| 2. อาคาร 5 หลัง | บริษัทย่อย       | 74.63**     | ต                   |
|                |               |             | ิดจำนองกับสถาบันการเงิน |
| ที่ตั้ง:           |               |             | *                   |
| นิคมอุต          |               |             |                     |
| สาหกรรมมาบตาพุด |               |             |                     |
| เลขที่ 5 ถนน     |               |             |                     |
| ไอ-5 ต.มาบตาพุด |               |             |                     |
| อ.เมือง จ.ระยอง |               |             |                     |
| 21150          |               |             |                     |
+----------------+---------------+-------------+---------------------+
| 3. เครื่องจักร    | บริษัทย่อย       | 73.91**     | ติด                  |
|                |               |             | จำนองกับสถาบันการเงิน* |
+----------------+---------------+-------------+---------------------+
| 4. อุปกรณ์โรงงาน | บริษัทย่อย       | 11.06       | -                   |
+----------------+---------------+-------------+---------------------+
| 5.             | บริษัทย่อย       | 2.23        | -                   |
| ระบบสาธารณูปโภค |               |             |                     |
+----------------+---------------+-------------+---------------------+

หมายเหตุ: * ในเดือนพฤศจิกายน 2547 บริษัทย่อยได้ลงนามในสัญญาเงินกู้วงเงิน 230
ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง โดยนำเครื่องจักร สิทธิการเช่าที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง
เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน รวมทั้งให้บริษัทค้ำประกันเต็มวงเงิน

** บริษัทได้บันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของอาคารและเครื่องจักร จำนวนรวมประมาณ 18.77
ล้านบาท เนื่องจากในปัจจุบัน อาคารและเครื่องจักรดังกล่าวไม่ได้ถูกใช้งาน

5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่า

5.2.1 สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมของบริษัทย่อย

คู่สัญญา การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (“ผู้ให้เช่า”)

บริษัท ระยองไวร์ อินดัสตรีส์ จำกัด (“ผู้เช่า”)

วันทำสัญญา 17 พฤษภาคม 2537

ทรัพย์สินที่เช่า ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด จำนวนเนื้อที่ 40-3-44 ไร่

  ระยะเวลาการเช่า 26 ปี ตั้งแต่วันที่ 17 พฤษภาคม 2537 – 16 มิถุนายน 2563
  โดยสามารถต่อระยะเวลาการเช่าอีก 20 ปี ตามอัตราค่าเช่าและเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากำหนด

  อัตราค่าเช่า 34,300 บาทต่อไร่ต่อปี โดยสามารถปรับอัตราค่าเช่าได้ทุกระยะ 10 ปี
  ในอัตราไม่เกินร้อยละ 10 ของอัตราค่าเช่า ณ. ขณะนั้น

  เงื่อนไขอื่น (1)
  ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเก็บค่าบริการในการบำรุงรักษานิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ตามอัตรา
  กำหนดเวลา และหลักเกณฑ์ที่ผู้ให้เช่าประกาศกำหนด

  (2) ผู้เช่ายินยอมวางเงินประกันจำนวนเงิน 2,802,996 บาท
  เพื่อเป็นหลักประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่าที่ดิน

2.  สัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทและบริษัทย่อยมีสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา ตามลำดับ ตั้งอยู่ที่อาคาร เอส วี โอ เอ
ทาวเวอร์ ชั้น 18-19 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
โดยได้ทำสัญญาเช่าสำนักงานเป็นระยะเวลา 3 ปี สิ้นสุดเดือนกรกฎาคม 2550 โดยมีอัตราค่าเช่า
150 บาท ต่อตารางเมตร และค่าบริการ 150 บาทต่อตารางเมตร

5.3 นโยบายการลงทุนและนโยบายการบริหารในงานบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายและแผนงานที่จะลงทุนในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับวัสดุก่อสร้าง
เพื่อสร้างความแข็งแกร่ง รวมทั้งเกื้อหนุน
และเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจแบบครบวงจรของบริษัทย่อย
ในขณะเดียวกันบริษัทมีแผนที่จะลงทุนในอุตสาหกรรมประเภทอื่น
ที่มีแนวโน้มในการเติบโตตามสภาพเศรษฐกิจและสังคมเพื่อเป็นการกระจายความเสียงในกางประกอบธุรกิจ
และทำให้บริษัทมีผลประกอบการที่ดีขึ้น ทั้งนี้ในการพิจารณาโครงการลงทุนดังกล่าว
จะคำนึงถึงโอกาส ระยะเวลาที่เหมาะสม อัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุน
ฐานะทางการเงินและสภาพคล่องของบริษัทเป็นสำคัญ

บริษัทแผนที่จะให้อำนาจการบริหารการจัดการแบบเบ็ดเสร็จแก่บริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยจะควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าว
ด้วยการส่งกรรมการและ/หรือผู้บริหารเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทนั้น
ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทหรือตามความเหมาะสม
เพื่อทำหน้าที่รายงานผลการดำเนินงานให้คณะกรรมการบริษัทรับทราบเป็นระยะๆ อย่างใกล้ชิด
ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความร่วมมือในการประกอบธุรกิจร่วมกันได้รับทราบความคืบหน้า
รวมทั้งปัญหาและอุปสรรคต่างๆ (ถ้ามี)
ทั้งนี้เพื่อบริษัทจะได้มีส่วนร่วมในการช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นด้วย

 สัดส่วนการลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
|              | 2   |           | 2   |           | 2   |           |
|              | 547 |           | 546 |           | 545 |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
| บริษัทย่อย      | %   | เงินลงทุน   | %   | เงินลงทุน   | %   | เงินลงทุน   |
|              |     |           |     |           |     |           |
|              | การ | (บาท)     | การ | (บาท)     | การ | (บาท)     |
|              |     |           |     |           |     |           |
|              | ถ   |           | ถ   |           | ถ   |           |
|              | ือหุ้น |           | ือหุ้น |           | ือหุ้น |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
| บริษัท.        | 99  | 99,9      | 99  | 99,9      | 99  | 99,9      |
| ระยองไวร์     | .99 | 99,300.00 | .99 | 99,300.00 | .99 | 99,300.00 |
| อินดัสตรีส์ จำกัด |     |           |     |           |     |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+