5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 รายละเอียดทรัพย์สินถาวรของบริษัทที่ใช้ประกอบธุรกิจ สรุปได้ดังนี้

+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ    | ลัก         | ภาระผูกพัน        |
|                    | (บาท)            | ษณะกรรมสิทธิ์ |                 |
|                    |                  |            |                 |
|                    | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  |            |                 |
|                    | 2552             |            |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| ที่ดิน                | 408,783,077      | เป็นเจ้าของ  | ค้ำประกัน         |
| อาคารและสิ่งปลูกสร้าง  |                  |            | วงเงินสินเชื่อที่ได้รับ |
|                    |                  |            |                 |
| - ที่ดิน ต.สำโรงใต้    |                  |            | จากสถาบันการเงิน  |
| อ.พระประแดง        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| จ.สมุทรปราการ       |                  |            |                 |
| โฉนดที่ดินเลขที่        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 50967, 72677,      |                  |            |                 |
| 111382 เนื้อที่        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| รวมประมาณ 3 ไร่ 2   |                  |            |                 |
| งาน 280            |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ตารางวา            |                  |            |                 |
| และอาคารโรงงานสูง 1 |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ชั้น เนื้อที่ใช้สอยประมาณ |                  |            |                 |
| 2,400              |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ตารางเมตร          |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| - ที่ดิน ต.ห้วยโป่ง     |                  |            |                 |
| อ.เมืองระยอง        |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| จ.ระยอง            |                  |            |                 |
| โฉนดที่ดินเลขที่ 17814, |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 17815, 17816,      |                  |            |                 |
| 17817 เนื้อที่รวม      |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| ประมาณ 204-0-72.9  |                  |            |                 |
| ไร่ และ             |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| อาคารโรงงาน        |                  |            |                 |
| สนามเทนนิส          |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| อาคารโรงยิม         |                  |            |                 |
| และบ้านพักผู้บริหาร     |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| - กรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ |                  |            |                 |
| 170/25 -           |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 170/28             |                  |            |                 |
| โดยมีพื้นที่ทั้งหมด       |                  |            |                 |
|                    |                  |            |                 |
| 1,045.90 ตารางเมตร |                  |            |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์   | 306,627,967      | เป็นเจ้าของ  | ค้ำประกัน         |
|                    |                  |            | วงเงินสินเชื่อที่ได้รับ |
|                    |                  |            |                 |
|                    |                  |            | จากสถาบันการเงิน  |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน     | 7,086,073        | เป็นเจ้าของ  |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่งและติดตั้ง  | 259,569          | เป็นเจ้าของ  |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| ยานพาหนะ           | 7,542,693        | เป็นเจ้าของ  | ติด              |
|                    |                  |            | ภาระผูกพันตามสัญญา |
|                    |                  |            |                 |
|                    |                  |            | เช่าซื้อ           |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง   | 83,109,843       | เป็นเจ้าของ  | -               |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+
| รวมที่ดิน             | 813,409,222      |            |                 |
| อาคารและอุปกรณ์      |                  |            |                 |
| (สุทธิ)              |                  |            |                 |
+--------------------+------------------+------------+-----------------+

5.2 สินทรัพย์ไม่ได้ใช้งานและรอการขาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 สินทรัพย์ไม่ได้ใช้งานมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิจำนวน 84.64 ล้านบาท
สามารถแบ่งประเภท ได้ดังนี้

+-----------------------------------------+----------------------------+
|                                         | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552       |
+-----------------------------------------+----------------------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                      | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ              |
|                                         |                            |
|                                         | (บาท)                      |
|                                         |                            |
|                                         | หลังการประเมิน               |
+-----------------------------------------+----------------------------+
| ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ดิน ต.บางวัว        | 63,100,000                 |
| อ.บางปะกง                               |                            |
|                                         |                            |
| จ.ฉะเชิงเทรา โฉนดที่ดินเลขที่ 1236            |                            |
| เนื้อที่รวมประมาณ                           |                            |
|                                         |                            |
| 59 ไร่ 0 งาน 52 ตารางวา                  |                            |
| (ที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท                 |                            |
|                                         |                            |
| เนื้อที่รวมประมาณ 26 ไร่) และอาคารโรงงาน     |                            |
| เนื้อที่ใช้สอย                               |                            |
|                                         |                            |
| ประมาณ 8,960 ตารางเมตร                  |                            |
+-----------------------------------------+----------------------------+
| อาคารระหว่างก่อสร้าง – อาคารสำนักงาน        | 8,938,391                  |
|                                         |                            |
| ต.ห้วยโป่ง อ.เมือง จ.ระยอง                 |                            |
+-----------------------------------------+----------------------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์                        | 12,599,000                 |
+-----------------------------------------+----------------------------+
| รวม                                     | 84,637,391                 |
+-----------------------------------------+----------------------------+

* มูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์รอการขายแสดงตามราคาประเมิน
ตามรายงานประเมินเมื่อเดือนสิงหาคม

และตุลาคม 2552 โดยบริษัท สยาม แอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส จำกัด
ซึ่งเป็นผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับ

ความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สินทรัพย์ไม่ได้ใช้งานของบริษัทดังกล่าวข้างต้นจำนวน 63.10 ล้านบาท
มีภาระผูกพันโดยเป็นสินทรัพย์

รองซึ่งเป็นหลักประกันหนี้สินของเจ้าหนี้ที่มีหลักประกัน (หนี้ประเภท ก) โดยหนี้ประเภท ก มีจำนวน
72.00 ล้านบาท
โดยมีข้อกำหนดให้จำหน่ายสินทรัพย์รอการขายหรือโอนสินทรัพย์รอการขายให้แก่เจ้าหนี้ภายในระยะเวลา

10 ปี นับจากวันที่ศาลมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ

3.  สัญญาเช่าอาคาร

  บริษัททำสัญญาเช่าอาคารกับบริษัท มัลติ ออพชั่น โฮลดิ้งส์ จำกัด
  ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้อง

กับบริษัทเพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานขาย ตั้งอยู่ที่อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 12 ห้องชุดเลขที่ 33
และ 34 เนื้อที่

530.23 ตารางเมตร อายุสัญญา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 6 สิงหาคม 2550
โดยมีเงื่อนไขการต่อสัญญาทุก 3 ปี ต่อมา

ในเดือนพฤศจิกายน 2552
บริษัทได้ขอยกเลิกสัญญาเช่าดังกล่าวเพื่อลดกระแสเงินสดจ่ายจากการเช่าสำนักงาน
โดยบริษัทไม่มีภาระที่จะต้องชดใช้ค่าเสียหายใด ๆ จากการยกเลิกสัญญาเช่าดังกล่าว