-----------------------------------------------------------------------
  4. การประกอบธุรกิจในแต่ละกลุ่มธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  --------- -------------------------------------------------------------
  4.1       ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  --------- -------------------------------------------------------------

กลุ่มบริษัทแสนสิริมีการประกอบธุรกิจหลักซึ่งแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม อันได้แก่ (1)
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2) ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ (3)
ธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business) ทั้งนี้
ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการของแต่ละกลุ่มธุรกิจมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

 บ้านเดี่ยว แสนสิริได้พัฒนาโครงการเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้น โดยมุ่งเน้นให้มีคุณภาพ
สูงตามมาตรฐานของแสนสิริ ทั้งนี้ในปี 2551 แสนสิริ ได้เปิดขายโครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 8
โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 6,394 ล้านบาท

 บ้านแฝด แสนสิริได้พัฒนาโครงการบ้านแฝดผ่านบริษัทในเครือ คือ บริษัท พิวรรธนา จำกัด
เดิมชื่อ บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยเปิดโครงการแรกในปี 2549 ภายใต้ชื่อ
“บ้านพร้อมพัฒน์ รามอินทรา” ต่อมาในปี 2550 บริษัท พิวรรธนา จำกัด ได้เปิดโครงการ
“บ้านพร้อมพัฒน์ กรีนโนวา” มูลค่าโครงการ 752 ล้านบาทในปี 2551ได้เปิดโครงการ
“บ้านพร้อมพัฒน์ พระราม 9 - วงแหวน” มูลค่าโครงการ 553 ล้านบาท

 ทาวน์เฮ้าส์ แสนสิริพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางผ่านบริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“พลัส”) และบริษัทในเครือ โดยในปี 2549
พลัสประสบความสำเร็จจากการเปิดโครงการภายใต้ แบรนด์ “พลัส ซิตี้พาร์ค” และ “พลัส พาร์ค
อเวนิว” ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตอยู่ที่ 3.3 – 5.4 ล้านบาท ต่อมาใน ปี 2551 พลัส
ได้เปิดโครงการใหม่ที่ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้นภายใต้แบรนด์ “ทาวน์ พลัส” ได้แก่
ทาวน์ พลัส หัวหมาก มีมูลค่าโครงการ 422 ล้านบาท ปัจจุบัน พลัสมีโครงการภายใต้แบรนด์
“ทาวน์ พลัส” จำนวน 5 โครงการ มีมูลค่าโครงการ 2,531 ล้านบาท

 คอนโดมิเนียม แสนสิริจะเลือกทำเลบริเวณย่านธุรกิจเป็นหลัก
โดยพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงทำเลตากอากาศที่มีชื่อเสียง
เช่น หัวหิน โดยเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป ในปี 2551
แสนสิริเปิดโครงการตามแนวรถไฟฟ้าภายใต้แบรนด์ “ไฮฟ์ (HIVE)” จำนวน 3 โครงการ
มูลค่าขายโครงการรวม 3,513 ล้านบาท และย่านหัวหิน จำนวน 1 โครงการ
มูลค่าขายโครงการรวม 1,963 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 4
โครงการมูลค่าขายโครงการรวม 5,476 ล้านบาท มียอดขายเฉลี่ยรวมอยู่ที่ร้อยละ 82
ของมูลค่าขายรวม 4 โครงการ (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค.51)

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |       |   |     |     |       |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว        |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนสิริ สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 38    | 9 | 3,  | ม   | 100   | 75    |
|                | 67        | -1-33 | 6 | 496 | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 46  |       |       |
|                | ถนนสุขุมวิท  |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| นาราสิริ         | ถ         | 9     | 1 | 3,  | ม   | 100   | 100   |
| พัฒ             | นนพัฒนาการ | 0-0-0 | 7 | 945 | .ค. |       |       |
| นาการ-ศรีนครินทร์ | –         |       | 7 |     | 46  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                | ศรีนครินทร์  |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถนนปัญญา   | 30    | 1 | 465 | ม.ค | 100   | 100   |
| รามอินทรา       |           | -1-59 | 1 |     | .48 |       |       |
|                | รามอินทรา  |       | 6 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ วงแหวน | ถนนเสรีไทย | 95    | 3 | 2,  | ธ   | 100   | 100   |
| สุขาภิบาล 2      |           | -0-26 | 5 | 198 | .ค. |       |       |
|                | ถ         |       | 4 |     | 47  |       |       |
|                | นนสุขาภิบาล |       |   |     |     |       |       |
|                | 2         |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดิ เอ็มเพอเร่อร์   | ถนนก      | 39    | 4 | 1,  | ก   | 86    | 72    |
|                | าญจนาภิเษก | -0-95 | 8 | 188 | .พ. |       |       |
| นาราสิริ         |           |       |   |     | 48  |       |       |
| คอลเลคชั่น       |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถน        | 74    | 3 | 1,  | พ.ค | 97    | 100   |
| รามอินทรา เฟส 2 | นรามอินทรา | -1-82 | 4 | 330 | .49 |       |       |
|                |           |       | 0 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | เม  |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถ         | 11    | 3 | 3,  | ธ   | 99    | 98    |
| ประชาชื่น เฟส    | นนประชาชื่น | 5-3-4 | 9 | 529 | .ค. |       |       |
| 2,3,4          |           |       | 4 |     | 47  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ ราชพฤกษ์ | ถนน       | 77    | 3 | 1,  | ม   | 98    | 89    |
|                | รัตนาธิเบศร์ | -0-75 | 0 | 490 | .ค. |       |       |
|                |           |       | 0 |     | 48  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บุราสิริ สนามบินน้ำ | ถน        | 74    | 2 | 1,  | ก   | 88    | 78    |
|                | นสนามบินน้ำ | -3-18 | 9 | 857 | .พ. |       |       |
|                |           |       | 9 |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถน        | 38    | 1 | 680 | ธ   | 98    | 93    |
| วงแหวน -       | นประชาอุทิศ | -0-60 | 4 |     | .ค. |       |       |
| ประชาอุทิศ       |           |       | 9 |     | 50  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถ         | 11    | 1 | 416 | ก   | 55    | 27    |
| ประชาชื่น เฟส 1  | นนประชาชื่น | -3-35 | 9 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ส   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถ         | 28    | 9 | 849 | ม   | 62    | 51    |
| ประชาชื่น เฟส 5  | นนประชาชื่น | -1-36 | 2 |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |       |   |     |     |       |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว        |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถนนวงแหวน | 43    | 1 | 953 | ม   | 42    | 5     |
| ว              |           | -3-89 | 6 |     | .ค. |       |       |
| งแหวน-รามอินทรา |           |       | 3 |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถนนบ      | 63    | 2 | 1,  | ม   | 26    | 11    |
| บางนา-วงแหวน   | างนา-ตราด | -0-56 | 3 | 511 | ี.ค. |       |       |
|                |           |       | 6 |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านสิริเธอร์ตี้วัน   | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 1 | 804 | เม  | 100   | 100   |
|                | 31        | -1-24 | 0 |     | .ย. |       |       |
|                |           |       | 8 |     | 48  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ ลาไน สาทร | ซอยส      | 1     | 3 | 459 | ก   | 100   | 100   |
|                | ิริเย็นอากาศ | -1-67 | 4 |     | .ค. |       |       |
|                | 2         |       |   |     | 47  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .พ. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ลาส ตอตูกัส      | อำเภอหัวหิน | 8     | 1 | 920 | มิ.ย | 99    | 92    |
|                |           | -2-47 | 5 |     | .49 |       |       |
|                | จังหวัดปร   |       | 9 |     |     |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก.พ |       |       |
|                |           |       |   |     | .51 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน สาทร   | ซอ        | 0     | 6 | 179 | ม   | 86    | 67    |
|                | ยเย็นอากาศ | -3-74 | 9 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .พ. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สิริ แอท สุขุมวิท   | ซอยสุขุมวิท  | 3     | 4 | 3,  | ม   | 37    | 100   |
|                | 38        | -3-53 | 6 | 016 | .ค. |       |       |
|                |           |       | 0 |     | 51  |       |       |
|                | ถนนสุขุมวิท  |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนปลื้ม      | อำเภอหัวหิน | 4     | 8 | 592 | ม   | 89    | 99    |
|                |           | -0-40 | 7 |     | .ค. |       |       |
|                | จังหวัดปร   |       |   |     | 51  |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .พ. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านนับคลื่น       | อำเภอหัวหิน | 9     | 1 | 1,  | ก.ย | 91    | 61    |
|                |           | -2-62 | 8 | 296 | .50 |       |       |
|                | จังหวัดปร   |       | 0 |     | –   |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | .53 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนสุข       | อำเภอหัวหิน | 7-1-6 | 2 | 1,  | ม   | 32    | 79    |
|                |           |       | 8 | 963 | ิ.ย. |       |       |
|                | จังหวัดปร   |       | 3 |     | 51  |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |       |   |     | –   |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .พ. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ไฮฟ์ สาทร       | ถนนสาทร   | 2     | 3 | 1,  | ก   | 9     | 100   |
|                |           | -2-72 | 6 | 574 | .ย. |       |       |
|                |           |       | 3 |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |       |   |     |     |       |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอย       | 1     | 1 | 415 | ก   | 100   | 100   |
| งามวงศ์วาน 25   | งามวงศ์วาน | 1-3-0 | 1 |     | .ค. |       |       |
|                | 25        |       | 1 |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                | ถ         |       |   |     | -   |       |       |
|                | นนประชาชื่น |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ที่ดิน            |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| กรีนไซด์ บาย     | ถนนปัญญ    | 62    | 4 | 217 | n/a | 100   | 54    |
| แสนสิริ          | ารามอินทรา | -3-25 | 7 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                | มีนบุรี      |       |   |     |     |       |       |
|                | กรุงเทพ    |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านสิริสีลม       | ถนนศรีเวียง | 1     | 1 | 826 | เม  | 100   | 100   |
|                |           | -1-43 | 5 |     | .ย. |       |       |
|                |           |       | 5 |     | 47  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สิริ เรสซิเด้นซ์    | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 1 | 1,  | ม   | 100   | 100   |
|                | 24        | -3-50 | 8 | 465 | ี.ค. |       |       |
|                |           |       | 5 |     | 48  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ไฮฟ์ ตากสิน      | ถนนสาทร   | 3-    | 3 | 1,  | ต   | 1     | 63    |
|                |           | 0-3.9 | 6 | 539 | .ค. |       |       |
|                |           |       | 5 |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว        |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถนนปัญญ    | 49    | 2 | 850 | ต   | 50    | 22    |
| รามอินทรา 2     | ารามอินทรา | -1-94 | 1 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       | 3 |     | 50  |       |       |
|                | มีนบุรี      |       |   |     |     |       |       |
|                | กรุงเทพ    |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พิวรรธนา   |           |       |   |     |     |       |       |
| จำกัด           |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว+บ้านแฝด |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถนนเลียบ   | 64    | 3 | 811 | ม   | 99    | 97    |
| รามอินทรา เฟส 1 | คลองสามวา | -1-48 | 5 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       | 9 |     | 49  |       |       |
|                | ถนนปัญญา   |       |   |     | –   |       |       |
|                | -รามอินทรา |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถนนเลียบ   | 2     | 1 | 293 | ม   | 99    | 93    |
| รามอินทรา เฟส 2 | คลองสามวา | 6-2-7 | 3 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       | 8 |     | 49  |       |       |
|                | ถนนปัญญา   |       |   |     | –   |       |       |
|                | -รามอินทรา |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | ก.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | .51 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถ         | 23    | 1 | 553 | เ   | 98    | 49    |
| พระรามเก้า      | นนวงแหวน- | -0-23 | 6 |     | ม.ย |       |       |
|                |           |       | 4 |     | .50 |       |       |
|                | พระราม9   |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | .52 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท อาณาวรรธน์ |           |       |   |     |     |       |       |
| จำกัด           |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว+บ้านแฝด |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถนนเลียบ   | 51    | 3 | 752 | พ   | 95    | 49    |
| กรีนโนวา        | คลองสามวา | -3-22 | 4 |     | .ย. |       |       |
|                |           |       | 7 |     | 49  |       |       |
|                | ถนนปัญญา   |       |   |     |     |       |       |
|                | -รามอินทรา |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท เรด โลตัส  |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพักตากอากาศ  |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บุษบา พูล วิลล่า   | ซอยหัวหิน   | 8-3-8 | 2 | 168 | ม   | 100   | 100   |
|                | 116       |       | 3 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สีดา ทรอปิคอล    | ซอยหัวหิน   | 7     | 2 | 110 | ก   | 67    | 4     |
| วิลล่า           | 116       | -0-18 | 2 |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ กรีนไซด์    | อำ        | 7     | 1 | 206 | ส   | 64    | -     |
|                | เภอศรีราชา | -3-23 | 7 |     | .ค. |       |       |
| แอท แหลมฉบัง    |           |       |   |     | 50  |       |       |
| กอล์ฟ           | จังหวัดชลบุรี |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |       |   |     |     |       |       |
| เวนเจอร์ จำกัด   |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พรีน            | ซอยร่วมฤดี  | 0-2-2 | 2 | 293 | ก   | 70    | 43    |
|                | 4         |       | 6 |     | .พ. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สิริ ออน เอท     | ซอยสุขุมวิท  | 1-    | 7 | 529 | ก   | 87    | 99    |
|                | 8         | 2-1.1 | 4 |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เธอร์ตี้ไนน์ บาย   | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 1 | 1,  | ม   | 27    | 100   |
| แสนสิริ          | 39        | -2-89 | 6 | 578 | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       | 3 |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พรีเว่           | ซอยร่วมฤดี  | 1     | 7 | 1,  | ม   | 30    | 73    |
|                |           | -0-59 | 8 | 223 | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |       |   |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอยสุขุมวิท  | 34 –  | 3 | 1,  | ม   | 99    | 99    |
|                | 103       | 2 -   | 1 | 289 | ิ.ย. |       |       |
| ศรีนครินทร์ -     |           | 53    | 2 |     | 49  |       |       |
| สวนหลวง        |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถนน       | 15 -  | 1 | 510 | พ.ค | 99    | 99    |
| พระรามเก้า      | พระรามเก้า | 2 -96 | 6 |     | 50  |       |       |
|                |           |       | 3 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถนนกิ่งแก้ว  | 34 –  | 1 | 489 | เ   | 48    | 67    |
| สุวรรณภูมิ        |           | 3 -   | 8 |     | ม.ย |       |       |
|                |           | 05    | 9 |     | 50  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ซอย       | 10 –  | 1 | 341 | พ.ค | 96    | 99    |
| ลาดพร้าว 101/1  | ลาดพร้าว   | 0 -   | 1 |     | 50  |       |       |
|                | 101/1     | 00    | 4 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถนนอ่อนนุช  | 34    | 1 | 660 | ต.ค | 25    | 0     |
| อ่อนนุช          | -ลาดกระบัง | –0–   | 9 |     | 51  |       |       |
|                |           | 97.5  | 8 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ส.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถนนพุท     | 23-1  | 2 | 779 | มี.ค | 50    | 52    |
| เพชรเกษม-บางแค | ธมณฑลสาย1 | -00.5 | 4 |     | 51  |       |       |
|                |           |       | 4 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถ         | 40    | 3 | 1,  | มี.ค | 25    | 7     |
| เกษตรนวมินทร์    | นนนวลจันทร์ | -1-92 | 7 | 493 | 51  |       |       |
|                |           |       | 6 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันทองหล่อ  | ซอย สุขุมวิท | 1     | 1 | 263 | ส   | 99    | 98    |
| สเตชั่น          | 40        | -2-28 | 2 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       | 3 |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .พ. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน สุขุมวิท  | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 8 | 206 | ก   | 99    | 100   |
| 52             | 52        | -0-11 | 3 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน สุขุมวิท  | ซอยสุขุมวิท  | 0     | 6 | 205 | ก   | 99    | 76    |
| 67             | 67        | -3-20 | 9 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันเอ็กซ์    | ถนนสาทร – | 6     | 4 | 995 | ธ   | 96    | 91    |
| สาทร นราธิวาส   | นราธิวาส   | -0-39 | 3 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       | 1 |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันเอ็กซ์    | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 3 | 1,  | พ   | 99    | 100   |
| สุขุมวิท 26       | 26        | -3-93 | 2 | 347 | .ค. |       |       |
|                |           |       | 9 |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน รัชดา - | ซอ        | 0     | 9 | 196 | ธ   | 95    | 98    |
| ลาดพร้าว        | ยรัชดาภิเษก | -3-80 | 0 |     | .ค. |       |       |
|                | 19        |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันสยาม    | ซ         | 1     | 1 | 384 | ส.ค | 98    | 100   |
|                | อยเกษมสันต์ | -2-22 | 2 |     | .49 |       |       |
|                |           |       | 8 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |       |   |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันลาดพร้าว | ซ         | 1     | 1 | 263 | ม   | 91    | 75    |
| สเตชั่น          | อยลาดพร้าว | -1-85 | 2 |     | ี.ค. |       |       |
|                | 18        |       | 3 |     | 50  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ส   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันโซโห    | เขตสามเพ็ง | 0     | 4 | 172 | พ   | 99    | 44    |
|                |           | -3-44 | 8 |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด       | ถ         | 4     | 2 | 436 | พ.ค | 96    | 99    |
| สาทร-ตากสิน     | นนกรุงธนบุรี | -1-92 | 4 |     | .50 |       |       |
|                |           |       | 2 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด       | ปากซอยจร  | 2     | 4 | 704 | พ.ย | 44    | 78    |
| ปิ่นเกล้า         | ัญสนิทวงศ์49 | -2-68 | 2 |     | 50  |       |       |
|                |           |       | 0 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | มี.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด สุขุมวิท | ซ สุขุมวิท   | 3     | 3 | 472 | ก.ค | 98    | 97    |
| 103            | 103       | -1-31 | 4 |     | 50  |       |       |
|                |           |       | 3 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ไฮฟ์ สุขุมวิท 65   | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 1 | 400 | ส.ค | 2     | 82    |
|                | 65        | -1-50 | 2 |     | .51 |       |       |
|                |           |       | 4 |     | –   |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | .53 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |       |   |     |     |       |       |
| แลนด์ จำกัด      |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พลัส พาร์ค อเวนิว | ถน        | 4     | 3 | 152 | ธ   | 100   | 100   |
| สนามบินน้ำ       | นสนามบินน้ำ | -2-53 | 9 |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |       |   |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้      |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
| เวนเจอร์ จำกัด   |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอยชินเขต  | 7-0-0 | 6 | 285 | ก.พ | 100   | 100   |
|                | 2         |       | 8 |     | .49 |       |       |
| เกษตร –        |           |       |   |     |     |       |       |
| งามวงศ์วาน      |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| พลัส พาร์ค อเวนิว | ซอยสุขุมวิท  | 6-0-0 | 5 | 310 | ม   | 99    | 100   |
|                | 105       |       | 7 |     | .ค. |       |       |
| ลาซาล –        |           |       |   |     | 49  |       |       |
| ศรีนครินทร์       |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน        | ซ         | 0-3-8 | 7 | 161 | ก   | 98    | 100   |
| ลาดพร้าว 15     | อยลาดพร้าว |       | 6 |     | .พ. |       |       |
|                | 15        |       |   |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ส   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน        | ซ         | 1     | 1 | 258 | ก.พ | 98    | 95    |
| ลาดพร้าว 18     | อยลาดพร้าว | -1-31 | 7 |     | .49 |       |       |
|                | 18        |       | 5 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | เม  |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| โครงกา         |           |       |   |     |     |       |       |
| รเพื่อขายในปัจจุบัน |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่โค | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ | รงการ | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
| ประเภท         |           |       | น |     | วลา |       |       |
|                |           | (ไร่-  | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | งาน-ต | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | ร.วา) |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           |       | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           |       | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |       | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 51)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 51)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |       |   |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้      |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
| สเปซ จำกัด      |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 1 | 292 | ม.ค | 61    | 98    |
| 81             | 81        | -2-29 | 4 |     | 51  |       |       |
|                |           |       | 6 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด       | ซ         | 3     | 3 | 554 | ก.พ | 40    | 88    |
| ลาดพร้าว 27     | อยลาดพร้าว | -2-30 | 7 |     | 51  |       |       |
|                | 27        |       | 8 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 1     | 1 | 329 | ก.พ | 61    | 100   |
| 52             | 52        | -1-03 | 4 |     | 51  |       |       |
|                |           |       | 7 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก.ย |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

หมายเหตุ 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

ร้อยละความคืบหน้าของโครงการใช้มูลค่าตามบัญชี ในส่วนของค่าพัฒนาโครงการ(แต่ไม่รวมค่าที่ดิน
และดอกเบี้ย)

1.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า

แสนสิริมีธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าซึ่งก่อให้เกิดรายรับอย่างต่อเนื่อง (Recurring
Income) แบ่งเป็น อาคารสำนักงานให้เช่า 2 แห่ง ได้แก่ อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา
และอาคารภักดี ถนนวิทยุ นอกจากนี้ยังมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 1 แห่ง คือ สิริอพาร์ตเมนต์ ถนนวิทยุ
และอาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการขายสิทธิการเช่า 1 แห่ง คือ โครงการ ซัน สแควร์ สีลม

+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| โคร               |         |         |         |       |         |
| งการเพื่อเช่าในปัจจุบัน |         |         |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| ดำเนินการโดย /     | ประเภท  | ที่ตั้ง     | พื้นท     | พ     | อัตราก   |
| โครงการ           |         | โครงการ | ี่โครงการ | ื้นที่เช่า | ารเข้าพัก |
|                   |         |         |         |       |         |
|                   |         |         | (ไ      | (     | (ร้อยละ) |
|                   |         |         | ร่-งาน-ต | ตาราง |         |
|                   |         |         | ารางวา) | เมตร) | (ณ 31   |
|                   |         |         |         |       | ธ.ค.    |
|                   |         |         |         |       | 51)     |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด   |         |         |         |       |         |
| (มหาชน)           |         |         |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| อาคารสิริภิญโญ       | อาคาร   | ถนน     | 2 -3-13 | 1     | 98      |
|                   | สำนักงาน | ศรีอยุธยา |         | 8,369 |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| สิริ อพาร์ตเมนต์      | อพ      | ถนนวิทยุ  | 3-3-20  | 4,380 | 83      |
| ถนนวิทยุ            | าร์ตเมนต์ |         |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| อาคารภักดี          | อาคาร   | ถนนวิทยุ  | 5-0-27  | 5,079 | 91      |
|                   | สำนักงาน |         |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| บ้านแสนสิริ          | บ้า      | ซ       | 6-1-59  | 1     | 89      |
|                   | นพักอาศัย | อยสุขุมวิท |         | 1,113 |         |
|                   |         | 67      |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| คาซา เดลมาเร่      | บ้านพักต  | อำ      | 3-2-51  | -     | 51      |
|                   | ากอากาศ | เภอหัวหิน |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. |         |         |         |       |         |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด    |         |         |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+
| ซัน สแควร์ สีลม      | อาค     | ซอยสีลม  | 1-1-73  | 8,294 | -       |
|                   | ารพาณิชย์ | 21 และ  |         |       |         |
|                   |         | 23      |         |       |         |
+-------------------+---------+---------+---------+-------+---------+

หมายเหตุ 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

2. กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

การบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
(“พลัส”) และ บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยมีบริการ ซื้อ ขาย เช่า
โครงการอสังหาริมทรัพย์ การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
การบริการให้คำปรึกษาและวางแผนโดยครอบคลุมด้านการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
การสำรวจและศึกษาตลาด การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน
และการจัดทำแผนฟื้นฟูโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน
พลัสและบริษัทในเครือบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 146 โครงการ
มีพื้นที่บริหารรวมทั้งสิ้น 4.1 ล้านตารางเมตร (ข้อมูลสิ้นสุด ณ 31 ธ.ค. 2551)

3. กลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business)

(ก) ธุรกิจโรงแรม

ปัจจุบัน แสนสิริมีธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ “คาซา เดล มาเร” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอหัวหิน
จังหวัดประจวบ คีรีขันธ์ จำนวน 46 ห้องพัก บนพื้นที่ 3 ไร่ 2 งาน 51 ตารางวา

(ข) ธุรกิจเมดิคัล สปา

แสนสิริมีธุรกิจเมดิคัล สปา ดำเนินการผ่านบริษัท ปภานัน จำกัด ภายใต้ชื่อ “S Medical Spa”
โดยในปัจจุบันเปิดดำเนินการ ณ อาคารภักดี ถนนวิทยุ นอกจากนี้ “S Medical Spa”
ได้เพิ่มโอกาสทางธุรกิจด้วยการเปิด “seaSpa” บริการสปาแบบครบวงจร ณ โรงแรม คาซา เดล
มาเร โดยเริ่มเปิดดำเนินการตั้งแต่เดือนตุลาคม 2550 เป็นต้นมา
นับว่าแสนสิริสามารถใช้ประโยชน์จากธุรกิจที่มีในปัจจุบันมาสร้างผลประโยชน์ร่วม (Synergy)
ในการสร้างมูลค่าเพิ่มและความแตกต่างให้กับธุรกิจโรงแรมได้เป็นอย่างดี

  --------- -------------------------------------------------------------
  4.2       การตลาดและภาวะการแข่งขัน

  --------- -------------------------------------------------------------

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551 ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ
ผู้ประกอบการได้ปรับตัวให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป
โดยชะลอการเปิดโครงการใหม่และมุ่งเน้นการบริหารสินค้าคงเหลืออย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์เป็นที่ยอมรับยังคงมีความได้เปรียบเชิงธุรกิจ
ทำให้สามารถรักษาส่วนแบ่งการตลาดไว้ได้
โดยกิจกรรมการตลาดจัดเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่กระตุ้นให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้รวดเร็วขึ้น

(ก) การทำการตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการในปีที่ผ่านมา

กลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์

ปัจจุบัน
แสนสิริพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบและครอบคลุมกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับสูง
ทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจการค้า
และคอนโดมิเนียมในย่านตากอากาศที่มีชื่อเสียง โดยมีรายละเอียดดังนี้

บ้านเดี่ยว
แสนสิริประสบความสำเร็จอย่างสูงในการสร้างแบรนด์ที่อยู่อาศัยประเภทโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง
ได้แก่ เศรษฐสิริ แบรนด์ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 6-10 ล้านบาท, บุราสิริ
แบรนด์ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 5-8 ล้านบาท และสราญสิริ
แบรนด์ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อ ยูนิตที่ 3-5 ล้านบาท โดยในปี 2551 แสนสิริ
พัฒนาโครงการผ่านแบรนด์บ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางในทำเลใหม่ที่มีศักยภาพสูง เช่น
โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-รามอินทรา, โครงการเศรษฐสิริ บางนา-วงแหวน
และโครงการสราญสิริ รามอินทรา 2 เป็นต้น

แสนสิริ พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูงที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตตั้งแต่ 10
ล้านบาทขึ้นไป โดยสามารถปิดการขาย โครงการนาราสิริ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ส่วน โครงการ
The Emperor: Narasiri’s Collection นั้น มีอัตราการขายอย่างต่อเนื่องตามประมาณการ

คอนโดมิเนียม แสนสิริได้วางกลยุทธ์ทางการตลาดไว้ชัดเจนโดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการคอนโด
มิเนียมเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนและระดับสูง
โดยมีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 80,000 – 160,000 บาท
กลยุทธ์ที่สำคัญของแสนสิริ คือ การเลือกสรรทำเลในบริเวณย่านธุรกิจที่สำคัญ อาทิ สุขุมวิท เพลินจิต
เป็นต้น โดยทุกทำเลของการพัฒนาโครงการจะอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย ได้แก่
สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทางด่วน และถนนสายหลักในย่านธุรกิจ
ปัจจัยที่ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมของแสนสิริได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี ได้แก่
ชื่อเสียงและความเชี่ยวชาญที่มีมายาวนานของแสนสิริในด้านการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความสวยงาม
มีคุณภาพสูง ตรงตามมาตรฐานที่กำหนด และที่สำคัญคือ สามารถสร้างความคุ้มค่าให้แก่ลูกค้า

ในปี 2551 แสนสิริ เปิดโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ภายใต้แบรนด์
“ไฮฟ์” จำนวน 3 โครงการ โดยพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้า ที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน
ได้แก่ ไฮฟ์ สาทร, ไฮฟ์ ตากสิน และ ไฮฟ์ สุขุมวิท 65 นอกจากนี้ แสนสิริ
ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศในย่านหัวหินจำนวน 1 โครงการ ได้แก่ บ้านแสนสุข
ปัจจุบัน แสนสิริ มียอดขายเฉลี่ยรวมที่ร้อยละ 81 ของจำนวนยูนิตรวมทั้ง 4 โครงการ (ข้อมูล ณ
31 ธ.ค. 2551) สะท้อนให้เห็นว่าแสนสิริ
ได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าทั้งในกรุงเทพและย่านหัวหินเป็นอย่างดีแม้อยู่ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย

ทาวน์เฮ้าส์ ในปี 2549
แสนสิริพัฒนาโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางภายใต้แบรนด์ “พลัส
ซิตี้พาร์ค” ผ่านบริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และได้เพิ่มแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ในปี 2550 ภายใต้ชื่อ
“ทาวน์ พลัส” โดยออกแบบและตกแต่งให้มีความสวยงาม
เน้นการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยมีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 2.9 –
3.1 ล้านบาท ส่งผลให้ “ทาวน์ พลัส”
ได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้เป็นอย่างดีปัจจุบัน
พลัสมีโครงการภายใต้แบรนด์ทาวน์พลัสทั้งสิ้น 5 โครงการมีมูลค่าขายโครงการรวม 2,524
ล้านบาท มียอดขายเฉลี่ยร้อยละ 65 ของจำนวนยูนิตรวมทั้ง 5 โครงการ (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค.51)

บ้านแฝด แสนสิริต้องการขยายฐานลูกค้าให้มีความครอบคลุมและหลากหลายมากขึ้น
จึงได้พัฒนาโครงการบ้านแฝด ผ่านบริษัท พิวรรธนา จำกัด (เดิมชื่อบริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด) เพื่อรองรับกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับกลางที่เริ่มสร้างครอบครัวใหม่ ปัจจุบัน
โครงการภายใต้แบรนด์ “พร้อมพัฒน์” จำนวน 3 โครงการ มียอดขายเฉลี่ยรวมคิดเป็นร้อยละ 74
ของจำนวนยูนิตรวมทั้ง 3 โครงการ (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค. 2551)

กิจกรรมส่งเสริมการตลาด

การโฆษณาและการจัดกิจกรรมทางการตลาด

แสนสิริได้ใช้สื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์ที่หลากหลาย
เพื่อก่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยใช้สื่อประเภทต่าง ๆ อาทิ
สื่อสิ่งพิมพ์ หนังสือพิมพ์ นิตยสาร โทรทัศน์ วิทยุ ป้ายโฆษณา เอกสารใบปลิว อีเมล์ อินเทอร์เน็ต
เว็บไซต์ รวมถึงการส่งข้อความผ่านโทรศัพท์มือถือ (SMS)

ในด้านการตลาดและประชาสัมพันธ์โครงการบ้านเดี่ยว แสนสิริ
มีการสื่อสารทางการตลาดถึงกลุ่มลูกค้าผ่านภาพยนตร์โฆษณาภายใต้แนวคิด “ชีวิตคือความภูมิใจ”
(Live with Pride)
โดยนำเสนอเรื่องราวความภูมิใจของครอบครัวหนึ่งที่อยู่อาศัยภายในโครงการที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี
สังคมที่น่าอยู่ ส่งผลดีต่อคุณภาพชีวิตของทุกคนในครอบครัว ทั้งนี้
การลงทุนสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้าที่มีต่อแบรนด์ของแสนสิรินั้น ถือว่ามีประสิทธิภาพสูงสุด
ซึ่งเห็นได้จากสื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์ทางการตลาด
ที่สามารถกระตุ้นความต้องการซื้อสินค้าของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้
แสนสิริได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและการตลาดในลักษณะสร้างสรรค์ให้เหมาะสมในแต่ละโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้า

แสนสิริได้รับการยอมรับว่าเป็นบริษัทชั้นนำในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับสูง
แม้ว่าตลาดกลุ่มดังกล่าวจะมีคู่แข่งค่อนข้างต่ำ
แต่ผู้ประกอบการที่ต้องการสร้างยอดขายในตลาดระดับสูงนี้จำเป็นต้องอาศัยประสบการณ์
ความเชี่ยวชาญและความสามารถในการวิเคราะห์ตลาดอย่างแม่นยำ
เพื่อสร้างสรรค์สินค้าที่มีความสวยงาม มีคุณภาพ ตรงตามมาตรฐาน
และสามารถตอบสนองกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ ทั้งนี้
แสนสิริประสบความสำเร็จในการขายคอนโดมิเนียมที่มีการพัฒนาโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้าและในย่านธุรกิจได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ แสนสิริได้เป็นผู้นำตลาดในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศบริเวณอำเภอ
หัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ มาอย่างยาวนาน ปัจจุบันในพื้นที่ดังกล่าวเริ่มมีคู่แข่งมากขึ้น
แต่ด้วยประสบการณ์และชื่อเสียงของแสนสิริ
ประกอบกับการจัดกิจกรรมทางการตลาดที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า ดังนั้น
เมื่อมีการเปิดโครงการบ้านแสนสุขรวมถึงกิจกรรมทางการตลาดที่เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า
จึงสามารถกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
และสามารถสร้างยอดขายให้แก่บริษัทได้อย่างต่อเนื่อง

ในปี 2551 แสนสิริ สร้างความสัมพันธ์อันดีกับกลุ่มลูกค้า
พันธมิตรทางธุรกิจและสาธารณชนทั่วไปอย่างต่อเนื่อง
โดยมีสื่อมวลชนประชาสัมพันธ์ข่าวสารเกี่ยวกับบริษัทและการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
ทั้งหนังสือพิมพ์รายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน นิตยสาร โทรทัศน์ วิทยุ รวมถึงสื่ออินเทอร์เน็ต
นอกจากนี้ แสนสิริยังได้จัดกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง อันได้แก่ กิจกรรม “พี่พาน้องเที่ยว”
ที่นำเยาวชนด้อยโอกาสที่อยู่ในอุปถัมภ์ของมูลนิธิสายธารแห่งความหวัง ร่วมทัศนศึกษา ณ
สวนสัตว์เปิดเขาเขียว และหาดบางแสน และมีการสนับสนุนเงินทุนให้กับมูลนิธิเพื่อรอยยิ้ม
เพื่อช่วยดำเนินการผ่าตัดให้กับเด็กและเยาวชนในถิ่นทุรกันดารที่พิการจากโรคปากแหว่งเพดานโหว่
รวมถึงการจัดกิจกรรม “แสนสิริเพื่อเยาวชน” ร่วมกับมหาวิทยาลัยมหิดล
ด้วยการฝึกฝนเยาวชนให้มีทักษะด้านกีฬาฟุตบอลโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
เพื่อเสริมสร้างทักษะทางด้านกีฬาและปลอดภัยจากยาเสพติด เป็นต้น

แสนสิริและบริษัทในเครือมีความมุ่งมั่นในการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยให้ดีที่สุดสำหรับลูกค้า ดังนั้น
แสนสิริจึงใส่ใจบริการหลังการขายให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริการ “SIRI HOME CARE”
สำหรับโครงการ ที่อยู่อาศัยของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ นอกจากนี้
แสนสิริมีหน่วยงาน Call Center ซึ่งเป็นศูนย์รับเรื่องแจ้งซ่อม ประสานงาน
และติดตามผลการดำเนินงานของทีมซ่อมบำรุงพิเศษ ที่จะเข้าไปตรวจสอบ
ดำเนินการปรับปรุงแก้ไขและซ่อมบำรุงด้านงานระบบและงานโครงสร้างภายในบ้านของลูกค้าให้มีสภาพสมบูรณ์และได้มาตรฐาน
รวมถึงการที่แสนสิริมีบริการ “Concierge Services” บริการผู้ช่วยพิเศษ
ที่เสมือนหนึ่งการให้บริการของโรงแรมระดับห้าดาว
ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้ามากยิ่งขึ้น

สำหรับด้านกิจกรรมลูกค้าสัมพันธ์ (Customer Relation Management : CRM)
แสนสิริได้จัดกิจกรรมพิเศษ พร้อมมอบสิทธิประโยชน์ต่างๆ มากมายผ่าน Sansiri Family
ซึ่งในปัจจุบันสมาชิกลูกบ้านของแสนสิริทุกคน สามารถใช้บริการเกี่ยวกับสิทธิประโยชน์
ในลักษณะส่วนลดร้านค้าได้ผ่านเว็บไซต์ www.sansiri.com พร้อมทั้งสามารถดาวน์โหลด
E-Coupon เพื่อเลือกสรรสิทธิประโยชน์ได้ตามความต้องการ
ซึ่งสามารถอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ Sansiri Family
ยังมีการจัดกิจกรรมพิเศษเพื่อมอบโอกาสให้ลูกบ้านแสนสิริได้มีส่วนร่วมกับกิจกรรมที่หลากหลายอย่างต่อเนื่องทั้งที่จัดในกรุงเทพและต่างจังหวัด
นับได้ว่าเป็นช่องทางหนึ่งที่มอบโอกาสให้สมาชิกในแต่ละครอบครัวของแสนสิริมีโอกาสพักผ่อน
รวมถึงสร้างความรู้จักกันระหว่างสมาชิกในแต่ละครอบครัวมากขึ้น

(ข) สรุปสภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

(ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

สรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของปี 2551

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์แนวราบ

จากสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซาผนวกกับความผันผวนทางการเมืองตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา
ทำให้ธุรกิจต่าง ๆ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาชะลอตัวลง
โดยที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อขายนั้นอยู่ในภาวะค่อนข้างทรงตัวในทิศทางที่ไม่เพิ่มขึ้น ทั้งนี้
ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากนโยบายสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550
ซึ่งสามารถกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย
ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมไม่ได้รับอานิสงส์ในครั้งนี้ ทำให้ยอดขายลดลงอย่างเห็นได้ชัด
อันเป็นการส่งสัญญาณถึงความไม่มั่นใจในการบริโภค
ส่งผลให้ภาพรวมตลาดเพื่อขายเกิดการชะลอตัวอย่างมาก ในขณะเดียวกัน
หากกล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าจะพบว่ายังทรงตัวจากครึ่งปีแรกของปี 2551
ซึ่งสะท้อนความไม่มั่นใจทั้งในด้านการบริโภคและการลงทุนเช่นกัน ส่วนในรอบครึ่งปีหลังของปี 2551
จะเห็นว่าผู้ประกอบการรายต่าง ๆ พยายามปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในปัจจุบัน
เช่น ชะลอการเปิดโครงการใหม่และการขยายเฟสเพิ่ม เพื่อระบายยูนิตคงค้างก่อน
การปรับลดขนาดโครงการ การหาแหล่งเงินทุนใหม่รองรับความผันผวนที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
เพื่อให้ผ่านวิกฤตการณ์นี้ไปได้ เป็นต้น ซึ่งคาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2552 น่าจะลดลงอีก
อันเนื่องมาจากปัจจัยลบต่างๆ อย่างไรก็ดี
หากได้รับการสนับสนุนอย่างเพียงพอจากภาครัฐประกอบกับความมั่นใจของผู้บริโภคฟื้นคืนมา
อาจส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยกลับมาเพิ่มขึ้นได้อีกครั้ง

ตลาดบ้านเดี่ยว

หากพิจารณาในด้านจำนวนยูนิตเสนอขายของตลาดบ้านเดี่ยวในรอบครึ่งปีหลังของปี 2551
พบว่าอยู่ที่ประมาณ 20,009 ยูนิต จากจำนวน 402 โครงการ ซึ่งลดลงร้อยละ 5
จากรอบครึ่งปีแรกของปี 2551 และลดลง ร้อยละ 19 จากรอบเดียวกันในปี 2550
อันเป็นผลจากความไม่มั่นใจของผู้ประกอบการต่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ
สภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้การขยายเฟสเพิ่มหรือการเปิดโครงการใหม่ตลอดปี 2551
ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้มีเพียงทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่มียูนิตเปิดเพิ่มมากขึ้น
หลังจากการชะลอขยายเฟสในรอบเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้
บ้านเดี่ยวระดับกลางมีการพัฒนามากที่สุด โดยระดับราคา 3-5 ล้านบาทมีสัดส่วนมากที่สุด คือ
ร้อยละ 46 ส่วนด้านการลงทุนในตลาดบ้านเดี่ยวระดับกลางของผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้นร้อยละ
8 ทำให้มีสัดส่วน ยูนิตเสนอขายของผู้ประกอบการรายใหญ่ถึงร้อยละ 60 จากยูนิตเสนอขายทั้งหมด

แผนภาพ 1 : ยอดขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพและปริมณฑล ในปี 2551

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ส่วนยอดขายในปัจจุบัน เพิ่มขึ้นประมาณ 204 ยูนิตหรือคิดเป็นร้อยละ 3 จากรอบเดียวกันของปีก่อน
ซึ่งถือว่าทรงตัวจากครึ่งปีแรก ทั้งนี้
เหตุที่ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องนั้น
ส่วนหนึ่งเป็นผลจากนโยบายสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ
ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบยอดขายกับยูนิตเสนอขายใน แต่ละพื้นที่
พบว่ามีสัดส่วนใกล้เคียงกับในครึ่งปีแรกอันเป็นไปตามกลไกทางการตลาด
ส่วนอัตรายอดขายเฉลี่ยโดยรวม 3.6 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ
นับได้ว่าใกล้เคียงกับรอบเดียวกันของปีก่อนเช่นกัน โดยพื้นที่ทิศตะวันออกและพื้นที่
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือมีอัตรายอดขายเฉลี่ยสูงสุดคือ 4.9 และ 4.8 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ
ตามลำดับ

ตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2552 คาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ใกล้เคียงกับปีนี้
เพื่อระบายยูนิตคงค้างเดิมก่อน ด้านยอดขายน่าจะลดลงร้อยละ 3 - 5
ตามสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อีกทั้งยังส่งผลต่อความมั่นใจในการบริโภคของประชาชน
รวมถึงการชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเตรียมความพร้อมด้านการเงินให้มั่นคงหากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ตลาดทาวน์เฮ้าส์

อุปทานทาวน์เฮ้าส์ยังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งพบว่า ณ ครึ่งปีหลังของปี 2551 รวม 230
โครงการ จำนวน 16,681 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากครึ่งปีแรก
อันเป็นผลจากผู้ประกอบการรายใหญ่ขยายการลงทุนในการพัฒนาโครงการมากขึ้น
จึงทำให้โครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดขาย 8,400 ยูนิต จาก 97 โครงการ
หรือขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 29 จากครึ่งปีแรกของปี 2551 โดย บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท
ยังคงครองจำนวนการพัฒนาโครงการสูงสุด ส่วนโครงการเปิดขายใหม่ ณ รอบปีปัจจุบัน จำนวน
3,817 ยูนิต จาก 49 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นขนาดโครงการเล็กลง
เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการลดความเสี่ยง

แผนภาพ 3 : ยอดขายทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ปี 2551

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ด้านยอดขายทาวน์เฮ้าส์มีจำนวน 7,004 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 2 จากรอบครึ่งปีแรก
และยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 6.4 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ
ซึ่งเป็นผลจากสภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ผันผวน
กอปรกับความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร แต่เมื่อเปรียบเทียบยอดขายทั้งปี 2550
ที่จำนวน 11,013 ยูนิต และยอดขายทั้งปี 2551 ที่จำนวน 14,137 ยูนิต พบว่า ยอดขายในปี
2551 นั้นขยายตัวถึงร้อยละ 28 เป็นผลพวงจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล
ที่ลดหย่อนค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์
อีกทั้งความนิยมในรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบทาวน์เฮ้าส์มีเพิ่มขึ้นในเกือบทุกระดับราคา ทั้งนี้
สัดส่วนยอดขายทาวน์เฮ้าส์ลดลงจากครึ่งปีแรกปี 2551 ยกเว้นทาวน์เฮ้าส์ราคา 1-3 ล้านบาท
ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาดสูงสุด และมีสัดส่วนยอดขายที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 2
แสดงถึงกำลังซื้อของลูกค้าระดับกลาง-ล่างที่ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

แนวโน้มในปี 2552 แม้จะมีปัจจัยบวก เช่น ราคาน้ำมันลดลงและวัสดุก่อสร้างเริ่มทรงตัว
อัตราเงินเฟ้อ และดอกเบี้ยลดลง
กอปรกับการขยายเวลาการลดหย่อนค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ต่อไปอีก 1 ปี
ส่งผลให้ต้นทุนของบ้านลดลง แต่ผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจในต่างประเทศ
ยังส่งผลในแต่ละภาคธุรกิจ
ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มปรับแผนการลงทุนอย่างระมัดระวังมากขึ้น
คาดว่าจำนวนยูนิตเสนอขายจะเริ่มทรงตัว
สำหรับความต้องการของตลาดทาวน์เฮ้าส์จะลดลงเล็กน้อยไม่เกินร้อยละ 5 ตามสภาพเศรษฐกิจ

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์แนวสูง

ตลาดคอนโดมิเนียม

ตลาดคอนโดมิเนียมช่วงครึ่งปีหลัง 2551 พบว่า อุปทานเสนอขายใหม่มีจำนวน 18,120 ยูนิต จาก
64 โครงการ ลดลงจากครึ่งปีแรกถึงร้อยละ 30 และลดลงร้อยละ 15 จากปี 2550
สอดคล้องตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในปัจจุบัน
สะท้อนให้เห็นว่ายอดจำนวนยูนิตเสนอขายโดยรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียงร้อยละ 4 อยู่ที่ 43,424
ยูนิต ใน 8 พื้นที่ และยอดขายลดลงร้อยละ 5 จากปีที่ผ่านมา
ทำให้ปัจจุบันมีจำนวนห้องชุดที่ขายได้ทั้งสิ้น 26,652 ยูนิต มีจำนวนยูนิตคงค้าง จำนวน 16,772
ยูนิต เพื่อรอเสนอขายต่อไปในปี 2552

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

อัตราการเติบโตของระดับราคาขายเฉลี่ย เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 จากปี 2550
เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการ

เติบโตในช่วงเดียวกันกับปีที่ผ่านมา พบว่ามีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 2
แสดงว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจปัจจุบันไม่เพียงส่งผลกระทบต่ออุปทานเสนอขายและอุปสงค์ที่มีความเชื่อมั่นลดลงเท่านั้น
แต่ยังมีส่วนสำคัญที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงด้านราคาในปี 2551
ซึ่งเพิ่มขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันกับปีที่ผ่านมาเพื่อรักษากำลังซื้อที่อยู่ในภาวะชะลอตัวอีกด้วย ดังนั้น
ในอนาคตอุปท านใหม่ที่เตรียมเข้ามาเสนอขายในตลาด จำนวน 27,921 ยูนิต
ผู้ประกอบการที่เตรียมจะพัฒนาโครงการจำเป็นต้องมีสภาพคล่องที่ดีเพื่อรองรับความอ่อนไหวทางเศรษฐกิจได้ต่อไป

แนวโน้มในอนาคตคาดว่าจำนวนการดูดซับในแต่ละเดือนจะชะลอตัว
ส่งผลให้จำนวนยูนิตเหลือขายมีอัตราการดูดซับยาวนานขึ้นถึง 8 เดือน
โดยในด้านระดับราคาคาดว่าจะปรับขึ้นประมาณร้อยละ 10-12 ตามต้นทุนการก่อสร้าง
แต่เป็นไปในทิศทางราคาที่ลดลงจากปีนี้ ส่วนตลาดระดับกลางราคา 1-3 ล้านบาทยังทรงตัว
ในขณะที่ตลาดระดับบนอาจพบการชะลอตัวลงในอนาคต

แผนภาพ 6 : จำนวนยอดขายห้องชุด ตั้งแต่ ปี 2547-ปี []2551

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  --------- -------------------------------------------------------------
  4.3       การจัดหาผลิตภัณฑ์

  --------- -------------------------------------------------------------

(ก) การคัดเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการ

ในการคัดเลือกทำเลที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการ
แสนสิริมีฝ่ายพัฒนาธุรกิจเป็นหน่วยงานหลักในการ สรรหาที่ดิน
ซึ่งมีแหล่งข้อมูลจากเครือข่ายนายหน้า, บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
และการสำรวจโดยทีมงานพัฒนาธุรกิจ ทั้งนี้
ฝ่ายพัฒนาธุรกิจจะเป็นผู้วิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโดยการทำงานร่วมกันกับฝ่ายอื่น
ๆ ได้แก่ ฝ่ายรัฐกิจสัมพันธ์, สำนักกฎหมาย, ฝ่ายพัฒนาการตลาดและผลิตภัณฑ์, ฝ่ายพัฒนาโครงการ
และฝ่ายการตลาด เพื่อวิเคราะห์และตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับทำเลที่ตั้งนั้น ๆ
เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ โดยฝ่ายรัฐกิจสัมพันธ์และสำนักกฎหมาย
จะพิจารณาความเป็นไปได้ทางกฎหมาย เช่น การกำหนดความสูงของอาคาร
ระยะห่างของโครงการจากถนน (Set back) เป็นต้น
ส่วนฝ่ายพัฒนาการตลาดและผลิตภัณฑ์จะพิจารณาลักษณะที่ดิน ณ ทำเลที่กำหนด
ให้มีการจัดวางผังโครงการที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ทางกฎหมาย
และฝ่ายพัฒนาโครงการจะพิจารณาความเป็นไปได้ในการก่อสร้างโครงการ
การประมาณการต้นทุนการก่อสร้างจากผังโครงการที่กำหนด นอกจากนี้
ฝ่ายพัฒนาธุรกิจจำเป็นต้องประมาณการยอดขายโดยใช้ข้อมูลการตลาดจากฝ่ายขายและฝ่ายการตลาดเพื่อเพิ่มความแม่นยำในการคาดการณ์ให้สอดคล้องกับสภาวะการณ์ในปัจจุบัน

(ข) การจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง

ในปี 2551 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.2 (ที่มา : สำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า)
สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการได้รับผลกระทบโดยตรงจากราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้
แสนสิริมีแผนงานรองรับความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ด้วยการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ผลิตโดยตรงและกำหนดราคาส่งมอบไว้ล่วงหน้าซึ่งคิดเป็นร้อยละ
30-40 ของต้นทุนค่าก่อสร้างทั้งหมด
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมมีการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างบางรายการที่ได้รับประโยชน์จากการสั่งซื้อปริมาณมาก
(Economies of Scale)
ซึ่งเป็นรายการเดียวกันกับการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ผลิตโดยตรงสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
ส่งผลให้แสนสิริสามารถลดผลกระทบจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างได้เป็นอย่างดี

(ค) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในปี 2551 การดำเนินโครงการของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ
มีหลายโครงการที่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ซึ่งการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมดังกล่าว บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา
(ซึ่งเป็นบริษัทที่ขึ้นทะเบียนต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม)เป็นผู้ดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
พ.ศ. 2535 ทุกประการ
ทั้งนี้การจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการที่อยู่อาศัยจะมีเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดตั้งแต่
80 ยูนิตขึ้นไป
ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ไม่อยู่ในข่ายที่จะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่อย่างใด

สำหรับโครงการที่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
แสนสิริและบริษัทในเครือได้ดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดในรายการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทุกประการ
เพื่อลดปัญหาที่จะก่อให้ เกิดผลกระทบสิ่งแวดล้อมในอนาคต ทั้งนี้
ในการดำเนินการให้เป็นไปตามรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับอนุมัติจากสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมนั้น
แสนสิริและบริษัทในเครือได้ตกลงกับผู้รับเหมาให้ดำเนินงานก่อสร้างตามรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด
ซึ่งส่งผลดีในกรณีที่ไม่ต้องลงทุนจัดการด้านสิ่งแวดล้อมเพิ่มเติม
ทำให้โครงการของแสนสิริและบริษัทในเครือไม่มีข้อพิพาท ไม่มีข้อร้องเรียน
หรือรายการดำเนินคดีเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวแต่ประการใด

  --------- -------------------------------------------------------------
  4.4       งานที่ยังไม่ส่งมอบ

  --------- -------------------------------------------------------------

  ------------------------------------- ------------- --------------------
  งานที่ยังไม่ส่งมอบ                                       

  ดำเนินการโดย / โครงการ                 ณ วันที่ 31      
                                        ธันวาคม 2551   

                                        จำนวนหน่วย     มูลค่า (ล้านบาท)

  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)                             

  บ้านเดี่ยว                                             

  บุราสิริ สนามบินน้ำ                        16            108

  สราญสิริ รามอินทรา เฟส 2                 1             3

  เศรษฐสิริ สุขาภิบาล2                      1             6

  ดิ เอ็มเพอเรอร์ นาราสิริ คอลเลคชั่น          5             128

  เศรษฐสิริ ประชาชื่น                       5             50

  สราญสิริ ราชพฤกษ์                        17            89

  สราญสิริ วงแหวน - ประชาอุทิศ              -             -

  เศรษฐสิริ ประชาชื่น เฟส 1                 5             114

  เศรษฐสิริ ประชาชื่น เฟส 5                 41            389

  เศรษฐสิริ วงแหวน - รามอินทรา             2             12
  ------------------------------------- ------------- --------------------

+------------------------------------+------------+-------------------+
| งานที่ยังไม่ส่งมอบ                      |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ              | ณ วันที่ 31   |                   |
|                                    | ธันวาคม     |                   |
|                                    | 2551       |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
|                                    | จำนวนหน่วย  | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริทเวนตี้โฟร์                      | 1          | 24                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดวัน สาทร                       | 28         | 73                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สิริ แอท สุขุมวิท                       | 460        | 3,016             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านแสนปลื้ม                          | 85         | 587               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านนับคลื่น                           | 113        | 753               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านแสนสุข                           | 213        | 1,579             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ไฮฟ์ สาทร                           | 362        | 1,570             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ที่ดิน                                |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| กรีน ไซด์ บายแสนสิริ                   | 1          | 4                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด                     |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สราญสิริ รามอินทรา 2                  | 1          | 4                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ไฮฟ์ ตากสิน                          | 250        | 948               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์เฮ้าส์                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้ พาร์ค สนามบินน้ำ               | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท พิวรรธนา จำกัด                  |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพร้อมพัฒน์ 6-1                     | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพร้อมพัฒน์ 6-2                     | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพร้อมพัฒน์ พระรามเก้า               | 3          | 11                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด                |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพร้อมพัฒน์ กรีนโนวา                 |   1        | 2                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด       |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพักตากอากาศ                      |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สีดา                                |   -        |   -               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พรีน                                | 10         | 134               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สิริ ออน เอท                         | 73         | 519               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เธอร์ตี้ไนน์ บาย แสนสิริ                 | 163        | 1,578             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พรีเว่                               | 58         | 900               |
+------------------------------------+------------+-------------------+

  ------------------------------------- ------------- --------------------
  งานที่ยังไม่ส่งมอบ                                       

  ดำเนินการโดย / โครงการ                 ณ วันที่ 31      
                                        ธันวาคม 2551   

                                        จำนวนหน่วย     มูลค่า (ล้านบาท)

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                             

  ทาวน์เฮ้าส์                                            

  พลัส ซิตี้พาร์ค ศรีนครินทร์-สวนหลวง           55            212

  ทาวน์ พลัส สุวรรณภูมิ                      4             10

  ทาวน์ พลัส พระรามเก้า                    -             -

  ทาวน์ พลัส ลาดพร้าว 101/1                11            33

  ทาวน์ พลัส เพชรเกษม-บางแค               111           360

  ทาวน์ พลัส เกษตรนวมินทร์                  21            97

  ทาวน์ พลัส หัวหมาก                       26            93

  คอนโดมิเนียม                                          

  คอนโดวัน สยาม                          6             25

  คอนโดวัน ทองหล่อสเตชั่น                   28            77

  คอนโดวัน รัชดาลาดพร้าว                   88            190

  คอนโดวัน สุขุมวิท 67                      5             16

  คอนโดวัน เอ็กซ์ สาทรนราธิวาส              210           501

  คอนโดวัน สุขุมวิท 52                      1             2

  คอนโดวัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26                 49            231

  คอนโดวัน ลาดพร้าวสเตชั่น                  95            198

  คอนโดวัน โซโห                          8             25

  มายคอนโด ปิ่นเกล้า                       323           558

  มายคอนโด สุขุมวิท 103                    113           160

  มายคอนโด สาทร-ตากสิน                   103           193

  ไฮฟ์ สุขุมวิท 65                          97            326

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด                     

  ทาวน์เฮ้าส์                                            

  พลัส พาร์ค อเวนิว ลาซาล- ศรีนครินทร์        1             6

  พลัส ซิตี้พาร์ค เกษตร-งามวงศ์วาน            -             -

  คอนโดมิเนียม                                          

  คอนโดวัน ลาดพร้าว 15                    4             10

  คอนโดวัน ลาดพร้าว 18                    34            60

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด                        

  คอนโดมิเนียม                                          

  มายคอนโดสุขุมวิท 81                      143           285

  มายคอนโดสุขุมวิท 52                      147           329

  มายคอนโด ลาดพร้าว 27                   325           485
  ------------------------------------- ------------- --------------------