บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบการเงิน

และ

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551

รายงานผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวมและงบดุลเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
งบกำไรขาดทุนรวมและงบกำไรขาดทุนเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และของเฉพาะบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และของเฉพาะบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

(นิรันดร์ ลีลาเมธวัฒน์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เลขทะเบียน 2316

บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

กรุงเทพมหานคร

25 กุมภาพันธ์ 2553

หมายเหตุ สารบัญ

1 ข้อมูลทั่วไป

2 เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

3 นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

4 รายการที่เกิดขึ้นและยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

5 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

6 เงินลงทุนอื่น

7 ลูกหนี้การค้า

8 สินค้าคงเหลือ

9 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

10 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น

11 เงินลงทุนในบริษัทย่อย

12 เงินลงทุนในบริษัทร่วม

13 อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อให้เช่า

14 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

15 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน / ค่าความนิยม

16 หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

17 หนี้สินหมุนเวียนอื่น

18 ทุนเรือนหุ้น

19 ส่วนเกินทุนและสำรองตามกฎหมาย

20 ใบสำคัญแสดงสิทธิ

21 ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

22 รายได้อื่น

23 ค่าใช้จ่ายในการขาย

24 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

25 ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนพนักงาน

26 ต้นทุนทางการเงิน

27 ภาษีเงินได้

28 กำไรต่อหุ้น

29 เงินปันผล

30 การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี

31 เครื่องมือทางการเงิน

32 ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

33 หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

34 เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลาที่รายงาน

35 มาตรฐานการบัญชีที่ยังไม่ได้ใช้

36 การบริหารจัดการส่วนทุน

37 การจัดประเภทรายการใหม่

  หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

  งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากกรรมการเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2553

1 ข้อมูลทั่วไป

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) “บริษัท” เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย
  และมีที่อยู่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 888/210-212 อาคารมหาทุนพลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต
  แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

  บริษัทจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2531

บริษัทใหญ่ในระหว่างปีได้แก่ บริษัท อเดลฟอส จำกัด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2551
มีมติให้บริษัทดำเนินการโอนกิจการสังกะสี อ็อกไซด์ไปที่บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด
ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 100 บริษัทได้ดำเนินการดังกล่าวในเดือนมกราคม 2552

  บริษัทดำเนินธุรกิจหลักในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2552 และ 2551 มีดังนี้

+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
|                        |   |                  | ป      |   |       |   |       |
|                        |   |                  | ระเทศที่ |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| ชื่อกิจการ                |   | ลักษณะธุรกิจ        | กิจก    |   | บริษ   |   |       |
|                        |   |                  | ารจัดตั้ง |   | ัทถือหุ้น |   |       |
|                        |   |                  |        |   | ร้อยละ |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
|                        |   |                  |        |   | 2552  |   | 2551  |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัทย่อยทางตรง          |   |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด    |   | ขายสังกะสีอ๊อกไซด์   | ไทย    |   | 1     |   | 1     |
|                        |   | และ เคมีภัณฑ์       |        |   | 00.00 |   | 00.00 |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม     |   | ตัวแทนจำหน่ายเครื่อง | ไทย    |   | 99.99 |   | 99.99 |
| จำกัด                   |   |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
|                        |   | บันทึกเวลาและอุปกรณ์ |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
|                        |   | ค                |        |   |       |   |       |
|                        |   | วบคุมระบบจอดรถยนต์ |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง |   | ที่ป               | ไทย    |   | 1     |   | 1     |
| จำกัด                   |   | รึกษาทางด้านการเงิน |        |   | 00.00 |   | 00.00 |
|                        |   |                  |        |   |       |   |       |
|                        |   | และการลงทุน       |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
|                        |   |                  | ป      |   |       |   |       |
|                        |   |                  | ระเทศที่ |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| ชื่อกิจการ                | ล |                  | กิจก    | บ |       |   |       |
|                        | ัก |                  | ารจัดตั้ง | ร |       |   |       |
|                        | ษ |                  |        | ิษ |       |   |       |
|                        | ณ |                  |        | ัท |       |   |       |
|                        | ะ |                  |        | ถ |       |   |       |
|                        | ธ |                  |        | ือ |       |   |       |
|                        | ุร |                  |        | ห |       |   |       |
|                        | ก |                  |        | ุ้น |       |   |       |
|                        | ิจ |                  |        | ร |       |   |       |
|                        |   |                  |        | ้อ |       |   |       |
|                        |   |                  |        | ย |       |   |       |
|                        |   |                  |        | ล |       |   |       |
|                        |   |                  |        | ะ |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
|                        |   |                  |        | 2 |       | 2 |       |
|                        |   |                  |        | 5 |       | 5 |       |
|                        |   |                  |        | 5 |       | 5 |       |
|                        |   |                  |        | 2 |       | 1 |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสแซท  | ท |                  | ไทย    | 1 |       | 1 |       |
|                        | ี่ป |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ร |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ึก |                  |        | . |       | . |       |
|                        | ษ |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | า |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ท |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ด |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ้า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ล |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ท |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ุน |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| แมเนจเม้นท์ จำกัด         | แ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ล |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ะ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ใ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ห |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ้บ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | จ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัด |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้   | ก |                  | ไทย    | 9 |       | 9 |       |
|                        | อ |                  |        | 8 |       | 8 |       |
|                        | ง |                  |        | . |       | . |       |
|                        | ท |                  |        | 8 |       | 8 |       |
|                        | ุน |                  |        | 8 |       | 8 |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ว |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | อ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ส |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ห |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ท |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัพ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ย์ |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| (ถือหุ้นทางอ้อมโดยกองทุนส่วน |   |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บุคคลของบริษัทย่อยร้อยละ 1) |   |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท เอสโก้ เวนเจอร์     | ล |                  | ไทย    | 7 |       | 7 |       |
| จำกัด                   | ง |                  |        | 9 |       | 5 |       |
|                        | ท |                  |        | . |       | . |       |
|                        | ุน |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ใ |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ธ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ุร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิจ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | จ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัด |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ก |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | พ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ล |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด     | พ |                  | ไทย    | 1 |       | 1 |       |
|                        | ัฒ |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | น |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | า |                  |        | . |       | . |       |
|                        | อ |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ส |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ัง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ห |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ท |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัพ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ย์ |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้         | พ |                  | ไทย    | 6 |       | 6 |       |
| ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด       | ัฒ |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | น |                  |        | . |       | . |       |
|                        | า |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | อ |                  |        | 0 |       | 0 |       |
|                        | ส |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ห |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ท |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัพ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ย์ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ( |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ค |                  |        |   |       |   |       |
|                        | อ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
|                        | โ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ด |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิเ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ีย |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ) |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัทย่อยทางอ้อม          |   |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+
| บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด | พ |                  | ไทย    | 5 |       | 5 |       |
|                        | ัฒ |                  |        | 9 |       | 9 |       |
| (บริษัทถือหุ้นผ่าน บริษัท      | น |                  |        | . |       | . |       |
| แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์  | า |                  |        | 9 |       | 9 |       |
| จำกัด                   | อ |                  |        | 9 |       | 9 |       |
| ซึ่งบริษัทถือหุ้นทางตรงร้อยละ  | ส |                  |        |   |       |   |       |
| 99.98)                 | ัง |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ห |                  |        |   |       |   |       |
|                        | า |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ท |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ร |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ัพ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ย์ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ( |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ค |                  |        |   |       |   |       |
|                        | อ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
|                        | โ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ด |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ิเ |                  |        |   |       |   |       |
|                        | น |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ีย |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ม |                  |        |   |       |   |       |
|                        | ) |                  |        |   |       |   |       |
+------------------------+---+------------------+--------+---+-------+---+-------+

2 เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน 

  งบการเงินนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ของการรายงานเพื่อใช้ในประเทศไทย
  และจัดทำเป็นภาษาไทย
  งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษได้จัดทำขึ้นเพื่อความสะดวกของผู้อ่านงบการเงินที่ไม่คุ้นเคยกับภาษาไทย

  งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
  รวมถึงการตีความและแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ
  (“สภาวิชาชีพบัญชี”) และจัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปของประเทศไทย

  เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2552 สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกประกาศฉบับที่ 12/2552
  การจัดเลขระบุฉบับมาตรฐานการบัญชีของไทยใหม่ให้ตรงตามมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ

  กลุ่มบริษัทได้ใช้มาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ปรับปรุงใหม่ตลอดจนแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ออกโดยสภาวิชาชีพบัญชีในระหว่างปี
  2551 และ 2552 ต่อไปนี้
  ซึ่งมีผลบังคับสำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2552
  เป็นต้นไป

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2550) เรื่อง การด้อยค่าของสินทรัพย์

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2550) เรื่อง
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการดำเนินงานที่ยกเลิก (ฉบับ 54 เดิม)

แม่บทการบัญชี เพื่อจัดทำและนำเสนองบการเงิน (ปรับปรุง 2550) (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 26
มิถุนายน 2552)

แนวปฏิบัติทางการบัญชีสำหรับการบันทึกบัญชีสิทธิการเช่า (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 26 มิถุนายน
2552)

  การใช้มาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงตลอดจนแนวปฏิบัติทางการบัญชีเหล่านี้
  ไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญกับงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท

  ในระหว่างปี 2552 สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกและปรับปรุงมาตรฐานการบัญชีหลายฉบับ
  ซึ่งยังไม่มีผลบังคับในปัจจุบันและไม่ได้มีการนำมาใช้สำหรับการจัดทำงบการเงินนี้
  มาตรฐานการบัญชีที่ได้ออกและปรับปรุงใหม่เหล่านี้ได้เปิดเผยในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
  34

  งบการเงินนี้แสดงหน่วยเงินตราเป็นเงินบาท ยกเว้นระบุไว้เป็นอย่างอื่น
  งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยถือหลักเกณฑ์การบันทึกตามราคาทุนเดิม
  ยกเว้นที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชี

  ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
  ผู้บริหารต้องใช้การประมาณและข้อสมมติฐานหลายประการ
  ซึ่งมีผลกระทบต่อการกำหนดนโยบายและการรายงานจำนวนเงินที่เกี่ยวกับ สินทรัพย์ หนี้สิน
  รายได้ และค่าใช้จ่าย ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณไว้

  ประมาณการและข้อสมมติฐานที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินจะได้รับการทบทวนอย่างต่อเนื่อง
  การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกในงวดบัญชีที่ประมาณการดังกล่าวได้รับการทบทวนและในงวดอนาคตที่ได้รับผลกระทบ

3.  นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

    1.  เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

  งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (รวมกันเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”)
  และส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วม

  บริษัทย่อย

  บริษัทย่อยเป็นกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มบริษัท
  การควบคุมเกิดขึ้นเมื่อกลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมทั้งทางตรงหรือทางอ้อมในการกำหนดนโยบายทางการเงินและการดำเนินงานของกิจการนั้น
  เพื่อได้มาซึ่งประโยชน์จากกิจกรรมของบริษัทย่อย
  งบการเงินของบริษัทย่อยได้รวมอยู่ในงบการเงินรวม
  นับแต่วันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุดลง
  นโยบายการบัญชีของบริษัทย่อยได้ถูกเปลี่ยนตามความจำเป็นเพื่อให้เป็นนโยบายเดียวกันกับของกลุ่มบริษัท

  บริษัทร่วม

  บริษัทร่วมเป็นกิจการที่กลุ่มบริษัทมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญโดยมีอำนาจเข้าไปมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายทางการเงินและการดำเนินงานแต่ไม่ถึงระดับที่จะควบคุมนโยบายดังกล่าว
  การมีอิทธิพลอย่างมีนัยสําคัญถูกสันนิษฐานว่ามีอยู่เมื่อกลุ่มบริษัทมีอํานาจในการออกเสียงในกิจการอื่นตั้งแต่ร้อยละ
  20 ถึง ร้อยละ 50 งบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทได้รวมส่วนแบ่งรายได้ ค่าใช้จ่าย และ
  การเคลื่อนไหวของส่วนของเจ้าของของบริษัทร่วม
  นับจากวันที่มีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญจนถึงวันที่การมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญสิ้นสุดลง
  เมื่อผลขาดทุนที่กลุ่มบริษัทได้รับปันส่วนจากบริษัทร่วมมีจำนวนเกินกว่าเงินลงทุนในบริษัทร่วม
  เงินลงทุนจะถูกทอนลงจนเป็นศูนย์และหยุดรับรู้ส่วนผลขาดทุน
  เว้นแต่กรณีที่กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรืออนุมานหรือยินยอมที่จะชำระภาระผูกพันของบริษัทร่วม

  การตัดรายการในงบการเงินรวม

  ยอดคงเหลือและรายการบัญชีระหว่างกิจการในกลุ่ม
  รวมถึงรายไดหรือค่าใช้จ่ายที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการระหว่างกิจการในกลุ่ม
  ถูกตัดรายการในการจัดทำงบการเงินรวม
  กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการกับบริษัทร่วมถูกตัดรายการกับเงินลงทุนเท่าที่กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในกิจการที่ถูกลงทุนนั้น
  ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงถูกตัดรายการในลักษณะเดียวกับกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง
  แต่เท่าที่เมื่อไม่มีหลักฐานการด้อยค่าเกิดขึ้น

เงินตราต่างประเทศ 

  รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

  รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ
  วันที่เกิดรายการ

  สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินและเป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่รายงาน
  แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันนั้น
  กำไรหรือขาดทุนจากการแปลงค่าบันทึกในงบกำไรขาดทุน

  สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่เป็นตัวเงินซึ่งเกิดจากรายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งบันทึกตามเกณฑ์ราคาทุนเดิม
  แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

(ค) เครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์

  เครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์ได้ถูกนำมาใช้เพื่อจัดการความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่เกิดจากกิจกรรมดำเนินงาน
  กิจกรรมจัดหาเงิน และกิจกรรมลงทุน
  เครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์ไม่ได้มีไว้เพื่อค้า อย่างไรก็ตาม
  ตราสารอนุพันธ์ที่ไม่เข้าเงื่อนไข
  การกำหนดให้เป็นเครื่องมือป้องกันความเสี่ยงถือเป็นรายการเพื่อค้า

  เครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์จะถูกบันทึกบัญชีในขั้นแรกด้วยมูลค่ายุติธรรม
  ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำรายการดังกล่าวบันทึกในงบกำไรขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น
  การวัดมูลค่าใหม่ภายหลังการบันทึกครั้งแรกใช้มูลค่ายุติธรรม
  กำไรหรือขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ให้เป็นมูลค่ายุติธรรมบันทึกในงบกำไรขาดทุน

มูลค่ายุติธรรมของสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าถือตามราคาตลาดของสัญญาล่วงหน้า ณ
วันที่รายงาน ถ้ามีราคาตลาด ในกรณีที่ไม่มีราคาตลาด
ให้ประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยการคิดลดจากผลต่างระหว่างราคาล่วงหน้าตามสัญญา
กับราคาล่วงหน้าของสัญญาปัจจุบัน ณ วันที่รายงานที่ครบกำหนดในวันเดียวกัน
โดยใช้อัตราดอกเบี้ยประเภทที่ใช้กับธุรกรรมการเงินที่ปลอดความเสี่ยง เช่น พันธบัตรรัฐบาล

(ง) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดประกอบด้วย ยอดเงินสด
ยอดเงินฝากธนาคารประเภทเผื่อเรียก และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง

(จ) ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นแสดงในราคาตามใบแจ้งหนี้หักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญประเมินโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้
และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า
ลูกหนี้จะถูกตัดจำหน่ายบัญชีเมื่อทราบว่าเป็นหนี้สูญ

(ฉ) สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

  วัตถุดิบ
  วัสดุสิ้นเปลืองโรงงานและวัตถุประกอบการผลิตคำนวณโดยใช้วิธีต้นทุนเจาะจงและวิธีเข้าก่อน-ออกก่อน
  ตามลำดับ สินค้าสำเร็จรูปและสินค้าระหว่างผลิตคำนวณโดยใช้วิธีต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
  ต้นทุนสินค้าประกอบด้วยต้นทุนที่ซื้อ
  ต้นทุนในการดัดแปลงหรือต้นทุนอื่นเพื่อให้สินค้าอยู่ในสถานที่และสภาพปัจจุบัน
  ในกรณีของสินค้าสำเร็จรูปและสินค้าระหว่างผลิตที่ผลิตเอง
  ต้นทุนสินค้าคำนวณโดยการใช้ต้นทุนมาตรฐานซึ่งได้รับการปรับปรุงให้ใกล้เคียงกับราคาทุนถัวเฉลี่ย
  ซึ่งได้พิจารณารวมการปันส่วนของค่าโสหุ้ยการผลิตอย่างเหมาะสม
  โดยคำนึงถึงระดับกำลังการผลิตตามปกติ

มูลค่าสุทธิที่จะได้รับเป็นการประมาณราคาที่จะขายได้จากการดำเนินธุรกิจปกติหักด้วยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการขาย

(ช) ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อให้เช่า

ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้ด้วยความตั้งใจในการพัฒนาและการขายในการดำเนินธุรกิจปกติ

  อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อให้เช่าคืออสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า
  ทั้งนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อขายตามปกติธุรกิจหรือใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงาน

  ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อให้เช่าประกอบด้วย
  ต้นทุนของแต่ละโครงการ รวมต้นทุนในการได้มา ค่าใช้จ่ายในการพัฒนา ต้นทุนการกู้ยืม และ
  ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
  ต้นทุนการกู้ยืมซึ่งกู้มาโดยเฉพาะเพื่อใช้ในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนารวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกระทั่งการพัฒนาสำเร็จ
  ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับโดยประมาณ
  (สุทธิจากจำนวนที่เรียกเก็บ) แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า
  มูลค่าสุทธิที่จะได้รับคือราคาขายโดยประมาณหักด้วยต้นทุนที่เกิดขึ้นในการขาย

  มูลค่างานเสร็จที่ยังไม่ได้เรียกเก็บจากลูกค้าแสดงภายใต้สินทรัพย์หมุนเวียนในงบดุล
  ผลต่างของจำนวนที่เรียกเก็บจากลูกค้าที่สูงกว่ารายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดที่รับรู้แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนในงบดุล

(ซ) เงินลงทุน

  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัทบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีราคาทุน
  ส่วนการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวมใช้วิธีส่วนได้เสีย

  เงินลงทุนในตราสารทุนอื่น

  ตราสารทุนซึ่งเป็นหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด
  นอกเหนือจากที่ถือไว้เพื่อค้าหรือตั้งใจถือไว้จนครบกำหนด จัดประเภทเป็นเงินลงทุนเผื่อขาย
  ภายหลังการรับรู้มูลค่าในครั้งแรกเงินลงทุนเผื่อขายแสดงในมูลค่ายุติธรรม
  และการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ใช่ผลขาดทุนจากการด้อยค่าและผลต่างจากสกุลเงินตราต่างประเทศของรายการที่เป็นตัวเงิน
  บันทึกโดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้น
  ส่วนผลขาดทุนจากการด้อยค่าและผลต่างจากการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศรับรู้ในงบกำไรขาดทุน
  เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน
  จะรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนที่เคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้นโดยตรงเข้าในงบกำไรขาดทุน

  การจำหน่ายเงินลงทุน

  เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน
  ผลต่างระหว่างจำนวนเงินสุทธิที่ได้รับและมูลค่าตามบัญชีและรวมถึงกำไรหรือขาดทุนจากการตีราคาหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องที่เคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้น
  จะถูกบันทึกในงบกำไรขาดทุน

(ฌ) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  สินทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของกิจการ

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แสดงด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า
  ยกเว้นที่ดินแสดงด้วยราคาที่ตีใหม่
  ราคาที่ตีใหม่หมายถึงมูลค่ายุติธรรมซึ่งกำหนดจากเกณฑ์การใช้งานของสินทรัพย์ที่มีอยู่จริง ณ
  วันที่มีการตีราคาใหม่หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมที่คำนวณจากมูลค่ายุติธรรมนั้นและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์

สินทรัพย์ที่เช่า

  การเช่าซึ่งกลุ่มบริษัทได้รับส่วนใหญ่ของความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้นๆ
  ให้จัดประเภทเป็นสัญญาเช่าการเงิน ที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์ที่ได้มาโดยทำสัญญาเช่าการเงินบันทึกเป็นสินทรัพย์ด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่าหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า
  ค่าเช่าที่ชำระจะแยกเป็นส่วนที่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน และส่วนที่จะหักจากหนี้ตามสัญญา
  เพื่อทำให้อัตราดอกเบี้ยแต่ละงวดเป็นอัตราคงที่สำหรับยอดคงเหลือของหนี้สิน
  ค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกโดยตรงในงบกำไรขาดทุน

  สินทรัพย์ที่ตีราคาใหม่

  การตีราคาใหม่ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาอิสระอย่างสม่ำเสมอพอ
  เพื่อให้มั่นใจว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้รับการประเมินไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญจากมูลค่ายุติธรรม
  ณ วันที่รายงาน

  มูลค่าของสินทรัพย์ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นจะบันทึกไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นภายใต้
  “ผลกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของผลต่างจากการตีราคาที่ดิน”
  ยกเว้นกรณีที่เคยประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ลดลงและรับรู้ขาดทุนในงบกำไรขาดทุนแล้ว
  จะบันทึกเฉพาะส่วนที่ตีมูลค่าเพิ่มในครั้งหลังเกินกว่าส่วนที่เคยบันทึกมูลค่าลดลงของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกัน
  ในกรณีที่มูลค่าของสินทรัพย์ลดลงจากการตีราคาใหม่จะบันทึกในงบกำไรขาดทุนสำหรับมูลค่าที่ลดลงเฉพาะจำนวนที่ลดลงมากกว่าส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ครั้งก่อนในส่วนของผู้ถือหุ้นของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้น
  ในกรณีที่มีการจำหน่ายสินทรัพย์ที่เคยตีราคาใหม่
  ส่วนเกินทุนจากการตีราคาของสินทรัพย์ที่จำหน่ายจะโอนจากส่วนของผู้ถือหุ้นไปยังกำไรสะสมและไม่รวมในการคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์

  ค่าเสื่อมราคา

  ค่าเสื่อมราคาบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน
  คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์อายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละรายการ
  ประมาณการอายุการใช้งานของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

+----------------------------------------------------+----------+-----+
| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น                                |   20     | ปี   |
+----------------------------------------------------+----------+-----+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์                                   |   5, 10  | ปี   |
+----------------------------------------------------+----------+-----+
| ยานพาหนะ                                           |   5      | ปี   |
+----------------------------------------------------+----------+-----+
| เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและเครื่องใช้สำนักงาน                   |   3-10   | ปี   |
+----------------------------------------------------+----------+-----+

  กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

(ญ) สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  ค่าความนิยม

  ค่าความนิยมจากการรวมธุรกิจ
  ได้แก่ต้นทุนการได้มาของสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ส่วนที่เกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธินั้น
  กลุ่มบริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีสำหรับค่าความนิยม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1
  มกราคม 2551 ดังนี้

  ค่าความนิยมที่ได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2551

  ค่าความนิยมแสดงในราคาทุน ณ
  วันที่เริ่มรับรู้รายการและตัดจำหน่ายตามระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจเป็นเวลา
  10 ปี ณ วันที่ 1 มกราคม 2551 กลุ่มบริษัทหยุดตัดจำหน่ายค่าความนิยม
  ยอดคงเหลือของค่าความนิยมได้ถูกทดสอบการด้อยค่าตามที่อธิบายในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
  3 (ฎ)

  ค่าความนิยมที่ได้มาในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2551

  ค่าความนิยมวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม
  ค่าความนิยมได้ถูกทดสอบการด้อยค่าตามที่อธิบายในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 3 (ฎ)

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น ๆ

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นๆ ที่กลุ่มบริษัทซื้อมาและมีอายุการใช้งานจำกัด
  แสดงในราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า
  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นถูกตัดจำหน่ายและบันทึกในงบกำไรขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจนับจากวันที่อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
  ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจแสดงได้ดังนี้

  ------------------------------------ -------- --------------------------
  ค่าลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์                       5        ปี

  ------------------------------------ -------- --------------------------

(ฎ) การด้อยค่า

  ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่า
  มีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่
  ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน
  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของค่าความนิยมจะถูกประมาณ ณ
  ทุกวันที่รายงานก็ต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่า

  ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์
  หรือมูลค่าตามบัญชีของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิด เงินสดสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน
  ขาดทุนจากการด้อยค่าบันทึกในงบกำไรขาดทุน

  การคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน

  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ทางการเงินสำหรับหลักทรัพย์เผื่อขาย
  คำนวณโดยอ้างอิงถึงมูลค่ายุติธรรม

  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน หมายถึง
  มูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์หรือมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หักต้นทุนในการขายแล้วแต่มูลค่าใดจะสูงกว่า
  ในการประเมินมูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์
  ประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตจะคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนคำนึงภาษีเงินได้เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบัน
  ซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อสินทรัพย์
  สำหรับสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดรับโดยอิสระจากสินทรัพย์อื่น
  จะพิจารณามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนรวมกับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่สินทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องด้วย

  การกลับรายการด้อยค่า

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน จะถูกกลับรายการ
  เมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนเพิ่มขึ้นในภายหลัง
  และการเพิ่มขึ้นนั้นสัมพันธ์โดยตรงกับขาดทุนจากการด้อยค่าที่เคยรับรู้
  สำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่บันทึกโดยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายและตราสารหนี้ที่จัดประเภทเป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย
  การกลับรายการจะถูกบันทึกในงบกำไรขาดทุน
  ส่วนสินทรัพย์ทางการเงินที่เป็นตราสารทุนที่จัดประเภทเป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย
  การกลับรายการจะถูกรับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้น

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของค่าความนิยมจะไม่มีการปรับปรุงกลับรายการ
  ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงินอื่นๆ
  ที่เคยรับรู้ในงวดก่อนจะถูกประเมิน ณ ทุกวันที่ที่ออกรายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่
  ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการ
  หากมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
  ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการเพียงเท่าที่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่เกินกว่ามูลค่าตามบัญชีภายหลังหักค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่าย
  เสมือนหนึ่งไม่เคยมีการบันทึกขาดทุนจากการ ด้อยค่ามาก่อน

(ฏ) หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

  หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยบันทึกเริ่มแรกในมูลค่ายุติธรรมหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการเกิดหนี้สิน
  ภายหลังจากการบันทึกหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจะบันทึกต่อมาโดยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย
  ผลต่างระหว่างยอดหนี้เริ่มแรกและ ยอดหนี้เมื่อครบกำหนดไถ่ถอน
  จะบันทึกในงบกำไรขาดทุนตลอดอายุการกู้ยืมโดยใช้วิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

(ฐ) เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นแสดงในราคาทุน

(ฑ) ผลประโยชน์พนักงาน

  โครงการสมทบเงิน

  ภาระหนี้สินตามโครงการสมทบเงินจะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

(ฒ) ประมาณการหนี้สิน

  ประมาณการหนี้สินจะรับรู้ในงบดุลก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีภาระหนี้สินตามกฎหมายที่เกิดขึ้นในปัจจุบันหรือที่ก่อตัวขึ้นอันเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีต
  และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าประโยชน์เชิงเศรษฐกิจจะต้องถูกจ่ายไปเพื่อชำระภาระหนี้สินดังกล่าว
  และสามารถประมาณจำนวนภาระหนี้สินได้อย่างน่าเชื่อถือ
  ถ้าผลกระทบดังกล่าวมีจำนวนที่เป็นสาระสำคัญ
  ประมาณการหนี้สินพิจารณาจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะจ่ายในอนาคตโดยใช้อัตราคิดลดในตลาดปัจจุบันก่อนคำนึงภาษีเงินได้
  เพื่อให้สะท้อนจำนวนที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบันซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อหนี้สิน

(ณ) รายได้

  รายได้ที่รับรู้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

  การขายสินค้าและให้บริการ

  รายได้รับรู้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของสินค้าที่มีนัยสำคัญไปให้กับผู้ซื้อแล้ว
  และจะไม่รับรู้รายได้ถ้าฝ่ายบริหารยังมีการควบคุมหรือบริหารสินค้าที่ขายไปแล้วนั้นหรือมีความไม่แน่นอนที่มีนัยสำคัญในการได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจจากการขายสินค้าหรือให้บริการนั้น
  ไม่อาจวัดมูลค่าของจำนวนรายได้และต้นทุนที่เกิดขึ้นได้อย่างน่าเชื่อถือ
  หรือมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนที่จะต้องรับคืนสินค้า
  รายได้จากการให้บริการรับรู้เมื่อมีการให้บริการ

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  เมื่อผลงานการก่อสร้างตามสัญญาสามารถประมาณได้อย่างน่าเชื่อถือ
  รายได้ตามสัญญาและต้นทุนที่เกิดขึ้นจะถูกรับรู้ในงบกำไรขาดทุนโดยคำนวณจากความสำเร็จของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ณ วันที่ในงบดุล
  ขั้นความสำเร็จของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คำนวณโดยวิธีการสำรวจงานที่ทำ
  โดยมีเงื่อนไขที่สำคัญคือ

  • เมื่อทำสัญญาขายแล้ว หรือในกรณีของการขายอาคารชุด
  จะต้องมีการทำสัญญาขายแล้วไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของพื้นที่โครงการอาคารชุดที่มีเพื่อขาย

  • แต่ละสัญญาที่จะรับรู้รายได้
  จะต้องได้รับเงินล่วงหน้าประเภทไม่ต้องชำระคืนให้แก่ลูกค้าอย่างน้อยร้อยละ 20
  ของราคาขายตามสัญญา และ

  • โครงการที่พัฒนาต้องมีงานพัฒนาและงานก่อสร้างเสร็จแล้วอย่างน้อยร้อยละ 10
  ของงานก่อสร้างทั้งหมด

  ในกรณีที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าต้นทุนทั้งสิ้นของโครงการเกินกว่ามูลค่ารายได้ตามสัญญา
  บริษัทจะรับรู้ประมาณการขาดทุนดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายทันทีในงบกำไรขาดทุน

  รายได้ค่าเช่า

  รายได้ค่าเช่ารับรู้ในงบกำไรขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

  ดอกเบี้ยรับและเงินปันผลรับ

  ดอกเบี้ยรับบันทึกในงบกำไรขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง
  เงินปันผลรับบันทึกในงบกำไรขาดทุนในวันที่กลุ่มบริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล

  รายได้อื่น

  รายได้อื่นบันทึกในงบกำไรขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

(ด) ค่าใช้จ่าย

  สัญญาเช่าดำเนินงาน

  รายจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานบันทึกในงบกำไรขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

  ต้นทุนทางการเงิน

  ดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายในทำนองเดียวกันบันทึกในงบกำไรขาดทุนในงวดที่ค่าใช้จ่ายดังกล่าวเกิดขึ้น
  ยกเว้นในกรณีที่มีการบันทึกเป็นต้นทุนส่วนหนึ่งของสินทรัพย์
  อันเป็นผลมาจากการใช้เวลายาวนานในการจัดหา ก่อสร้าง
  หรือการผลิตสินทรัพย์ดังกล่าวก่อนที่จะนำมาใช้เองหรือเพื่อขาย

  ค่าใช้จ่ายอื่น

  ค่าใช้จ่ายอื่นบันทึกในงบกำไรขาดทุนเมื่อค่าใช้จ่ายดังกล่าวเกิดขึ้น

(ต) ภาษีเงินได้

  ภาษีเงินได้จากกำไรหรือขาดทุนสำหรับปีประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบัน
  ซึ่งได้แก่ภาษีที่คาดว่าจะจ่ายชำระโดยคำนวณจากกำไรประจำปีที่ต้องเสียภาษี
  โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้ ณ วันที่รายงาน
  ตลอดจนการปรับปรุงทางภาษีที่เกี่ยวกับรายการในปีก่อนๆ

4 รายการที่เกิดขึ้นและยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ได้แก่ บุคคลหรือกิจการต่างๆ
  ที่มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทและบริษัท โดยการมีผู้ถือหุ้นร่วมกันหรือมีกรรมการร่วมกัน
  รายการบัญชีระหว่างบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันได้กำหนดขึ้นโดยใช้ราคาตลาดหรือในราคาที่ตกลงกันตามสัญญาหากไม่มีราคาตลาดรองรับ

  ความสัมพันธ์ที่บริษัท/กลุ่มบริษัทมีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันซึ่งมีการควบคุม
  หรือควบคุมร่วมกันในบริษัท หรือเป็นกิจการที่บริษัทควบคุม หรือควบคุมร่วมกัน
  หรือเป็นบุคคลหรือกิจการที่มีรายการบัญชีกับกลุ่มบริษัท มีดังนี้

+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| ชื่อกิจการ          | ปร  |   |   |   | ลัก  |                                  |
|                  | ะเท |   |   |   | ษณะ |                                  |
|                  | ศที่จ |   |   |   | ควา |                                  |
|                  | ัดตั้ง |   |   |   | มสัม |                                  |
|                  |     |   |   |   | พันธ์ |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. อเดลฟอส      | ไทย |   |   |   | เป  |                                  |
|                  |     |   |   |   | ็นบร |                                  |
|                  |     |   |   |   | ิษัทใ |                                  |
|                  |     |   |   |   | หญ่ข |                                  |
|                  |     |   |   |   | องบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ไทย-ไลซาท    | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 100 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ฟอร์เวิร์ด      | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
| ซิสเต็ม            |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 99  |                                  |
|                  |     |   |   |   | .99 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ยูนิเวนเจอร์    | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
| คอนซัลติ้ง          |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 100 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ยูนิเวนเจอร์    | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
| แอสแซท           |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 100 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| แมเนจเม้นท์        |     |   |   |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| กองทุนรวมกินรี      | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 98  |                                  |
|                  |     |   |   |   | .88 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| พร็อพเพอร์ตี้        |     |   |   |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. เอสโก้        | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
| เวนเจอร์          |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 79  |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. เลิศรัฐการ     | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 100 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. แกรนด์ ยูนิตี้    | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 60  |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| ดิเวลล็อปเมนท์      |     |   |   |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง | ไทย |   |   |   | เ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ป็นบ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ย่อย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นทา |                                  |
|                  |     |   |   |   | งอ้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | มร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 59  |                                  |
|                  |     |   |   |   | .99 |                                  |
|                  |     |   |   |   | โดย |                                  |
|                  |     |   |   |   | บ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ริษัท |                                  |
|                  |     |   |   |   |     |                                  |
|                  |     |   |   |   | แก  |                                  |
|                  |     |   |   |   | รนด์ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยูนิตี้ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ดิเ  |                                  |
|                  |     |   |   |   | วลล |                                  |
|                  |     |   |   |   | ็อปเ |                                  |
|                  |     |   |   |   | มนท์ |                                  |
|                  |     |   |   |   | จ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ำกัด |                                  |
|                  |     |   |   |   | ซึ่ง  |                                  |
|                  |     |   |   |   | ถือห |                                  |
|                  |     |   |   |   | ุ้นทา |                                  |
|                  |     |   |   |   | งตร |                                  |
|                  |     |   |   |   | งร้อ |                                  |
|                  |     |   |   |   | ยละ |                                  |
|                  |     |   |   |   | 99  |                                  |
|                  |     |   |   |   | .98 |                                  |
|                  |     |   |   |   | แ   |                                  |
|                  |     |   |   |   | ละม |                                  |
|                  |     |   |   |   | ีกรร |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกา |                                  |
|                  |     |   |   |   | รร่ว |                                  |
|                  |     |   |   |   | มกัน |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| ชื่อกิจการ          |     |   | ป |   |     | ลักษณะความสัมพันธ์                   |
|                  |     |   | ร |   |     |                                  |
|                  |     |   | ะ |   |     |                                  |
|                  |     |   | เ |   |     |                                  |
|                  |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ศ |   |     |                                  |
|                  |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ี่จ |   |     |                                  |
|                  |     |   | ัด |   |     |                                  |
|                  |     |   | ต |   |     |                                  |
|                  |     |   | ั้ง |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. เอ็กซ์เซลเล้นท์  |     | ไ |   |   |     | เป็นบริษัทร่วม บริษัทถือหุ้นร้อยละ 31.81   |
|                  |     | ท |   |   |     | และมี                             |
|                  |     | ย |   |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์  |     |   |   |   |     | กรรมการร่วมกัน                     |
| เนชั่นแนล          |     |   |   |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. เอส.ยู.เอ็น.   |     |   | ไ |   |     | เป็นบริษัทร่วมของบริษัทย่อยทางอ้อม       |
| แมเนจเม้นท์        |     |   | ท |   |     | บริษัทย่อยถือหุ้นร้อยละ 29.50           |
|                  |     |   | ย |   |     | และมีกรรมการร่วมกัน                 |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ปริญเวนเจอร์   |     |   | ไ |   |     | เป็นบริษัทร่วม บริษัทถือหุ้นร้อยละ 49      |
|                  |     |   | ท |   |     | และมีกรรมการร่วมกัน                 |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ.              |     |   |   | ไ |     | เป็นบริษัทร่วมของบริษัทย่อยทางอ้อม       |
| สหสิน             |     |   |   | ท |     | บริษัทย่อยถือ                        |
| วัฒนาโคเจนเนอเรชั่น |     |   |   | ย |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
|                  |     |   |   |   |     | หุ้นร้อยละ 20                       |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ.              |     |   |   | ไ |     | เป็นบริษัทร่วมของบริษัทย่อยทางอ้อม       |
| สหสิน             |     |   |   | ท |     | บริษัทย่อยถือ                        |
| วัฒนาไบโอเอ็นเนอร์ยี่ |     |   |   | ย |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
|                  |     |   |   |   |     | หุ้นร้อยละ 20                       |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บมจ. แอล.พี.เอ็น.  |     |   | ไ |   |     | เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อย               |
| ดีเวลลอปเมนท์      |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. บลูไชน่า       |     |   | ไ |   |     | เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อย               |
|                  |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ลุมพินี         |     |   | ไ |   |     | มีกรรมการร่วมกัน                    |
| พรอพเพอร์ตี้        |     |   | ท |   |     |                                  |
| มาเนจเมนท์        |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ลุมพินี โปรเจค  |     |   | ไ |   |     | มีกรรมการร่วมกัน                    |
| มาเนจเมนท์ เซอร์วิส |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. เยาววงศ์      |     |   | ไ |   |     | มีกรรมการร่วมกัน                    |
| โฮลดิ้ง            |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ.              |     |   | ไ |   |     | มีกรรมการร่วมกัน                    |
| อาคเนย์แคปปิตอล    |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ.              |     |   | ไ |   |     | กรรมกา                           |
| อาคเนย์ประกันชีวิต   |     |   | ท |   |     | รมีความเกี่ยวโยงเป็นญาติพี่น้องกับกรรมการ |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
| บจ.              |     |   |   |   |     | ของบริษัท                          |
| อาคเนย์ประกันภัย    |     |   | ไ |   |     |                                  |
|                  |     |   | ท |   |     | กรรมกา                           |
|                  |     |   | ย |   |     | รมีความเกี่ยวโยงเป็นญาติพี่น้องกับกรรมการ |
|                  |     |   |   |   |     |                                  |
|                  |     |   |   |   |     | ของบริษัท                          |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ทีซีซี          |     |   | ไ |   |     | กรรมกา                           |
| ลักซ์ชูรีโฮเทลส์      |     |   | ท |   |     | รมีความเกี่ยวโยงเป็นญาติพี่น้องกับกรรมการ |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| แอนด์ รีสอร์ท       |     |   |   |   |     | ของบริษัท                          |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บจ. ทีซีซี เทคโนโลยี่ |     |   | ไ |   |     | กรรมการมีความเ                    |
|                  |     |   | ท |   |     | กี่ยวโยงเป็นญาติพี่น้องกับกรรมการของบริษัท |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+
| บมจ.ปริญสิริ        |     |   | ไ |   |     | บริษัทที่เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทร่วมร่วมกัน      |
|                  |     |   | ท |   |     |                                  |
|                  |     |   | ย |   |     |                                  |
+------------------+-----+---+---+---+-----+----------------------------------+

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับรายการแต่ละประเภทอธิบายได้ดังต่อไปนี้

  ------------------------------------------------------------------------------ ----------------------------------------
  รายการ                                                                         นโยบายการกำหนดราคา

  รายได้จากการขายสินค้าและรายได้จากการขายเครื่องจักรและอุปกรณ์จากการโอนกิจการสังกะสีอ็อกไซด์   ราคาตามบัญชี
  (ดูหมายเหตุ 1)                                                                   

  ซื้อสินค้า                                                                         ราคาตลาด

  ขายสินค้า                                                                        ราคาตลาด

  รายได้จากการให้บริการ                                                             ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

  รายได้ค่าเช่า                                                                     ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

  รายได้ค่าที่ปรึกษา                                                                  ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

  ดอกเบี้ยรับ                                                                       อัตราร้อยละ 5 - 9 และ MLR , MLR + 2 ต่อปี

  ค่าเช่าจ่าย                                                                       ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

  ค่านายหน้าจ่าย                                                                    อัตราร้อยละ 1.5 - 2.0 ของรายได้

  ค่าบริการระบบอิเล็กโทรนิกส์เมล                                                       ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                                                                 ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น

  ดอกเบี้ยจ่าย                                                                      อัตราร้อยละ 1.5 และ 5 ต่อปี

  ซื้อเงินลงทุน                                                                      ราคาทุนและราคาที่ตกลงร่วมกัน

  ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ                                                                    ราคาที่ตกลงร่วมกัน
  ------------------------------------------------------------------------------ ----------------------------------------

รายการที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
สรุปได้ดังนี้

  ------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- --------
                                  งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                  2552             2551        2552                    2551

                                  (พันบาท)                                              

  บริษัทย่อย                                                                              

  ขายสินค้า                         -                -           133,267                 420

  ซื้อสินค้า                          -                -           -                       14,564

  ขายเครื่องจักรและอุปกรณ์             -                -           11,723                  -

  รายได้ค่าเช่า                      -                -           2,700                   120

  รายได้จากการให้บริการ              -                -           51,389                  32,459

                                  งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                  2552             2551        2552                    2551

                                  (พันบาท)                                              

  ดอกเบี้ยรับ                        -                -           22,603                  6,649

  เงินปันผลรับ                       -                -           74,026                  48,113

  ค่าเช่าจ่าย                        -                -           -                       1,560

  ค่านายหน้าจ่าย                     -                -           -                       15,276

  ซื้อเงินลงทุน                       -                -           1,174                   32,725

  บริษัทร่วม                                                                              

  รายได้ค่าที่ปรึกษา                   2,040            2,628       -                       -

  ดอกเบี้ยรับ                        6,120            18,684      6,061                   18,684

  ดอกเบี้ยจ่าย                       -                133         -                       -

  กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน                                                                    

  ค่านายหน้าจ่าย                     3,087            641         -                       -

  ค่าใช้จ่ายอื่นๆ                      9,934            3,261       3,110                   -

  ค่าบริการระบบอิเล็กโทรนิกส์เมล        3,586            1,963       2,546                   1,666

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                  16,376           17,959      16,376                  17,959

  ค่าเช่าจ่าย                        365              222         -                       -
  ------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- --------

  ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551 มีดังนี้

+------------------------------+-------+---+-------+---+-------+---+-------+
| ลูกหนี้การค้า-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน    | ง     |   |       |   | งบก   |   |       |
|                              | บการเ |   |       |   | ารเงิน |   |       |
|                              | งินรวม |   |       |   | เฉพาะ |   |       |
|                              |       |   |       |   | กิจการ |   |       |
+------------------------------+-------+---+-------+---+-------+---+-------+
|                              | 2552  |   | 2551  |   | 2552  |   | 2551  |
+------------------------------+-------+---+-------+---+-------+---+-------+
|                              | (พ    |   |       |   |       |   |       |
|                              | ันบาท) |   |       |   |       |   |       |
+------------------------------+-------+---+-------+---+-------+---+-------+
| บริษัทร่วม                      |       |   |       |   |       |   |       |
+------------------------------+-------+---+-------+---+-------+---+-------+
| บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด         | -     |   | 171   |   | -     |   | -     |
+------------------------------+-------+---+-------+---+-------+---+-------+

[TABLE]

[TABLE]

  รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2552 และ 2551 มีดังนี้

+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | ง     |   |       |   | งบ   |   |       |
|                                | บการเ |   |       |   | การเ |   |       |
|                                | งินรวม |   |       |   | งินเฉ |   |       |
|                                |       |   |       |   | พาะก |   |       |
|                                |       |   |       |   | ิจการ |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | 2552  |   | 2551  |   | 2552 |   | 2551  |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | (พ    |   |       |   |      |   |       |
|                                | ันบาท) |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เ                              |       |   |       |   |      |   |       |
| งินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัทย่อย                        |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ณ วันที่ 1 มกราคม                 | -     |   | -     |   | 132  |   | 8     |
|                                |       |   |       |   | ,000 |   | 0,500 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เพิ่มขึ้น                          | -     |   | -     |   | 1    |   | 31    |
|                                |       |   |       |   | ,231 |   | 1,350 |
|                                |       |   |       |   | ,200 |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ลดลง                           | -     |   | -     |   | (    |   | (259  |
|                                |       |   |       |   | 666, |   | ,850) |
|                                |       |   |       |   | 500) |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ณ วันที่ 31 ธันวาคม                | -     |   | -     |   | 696  |   | 13    |
|                                |       |   |       |   | ,700 |   | 2,000 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | ง     |   |       |   | งบ   |   |       |
|                                | บการเ |   |       |   | การเ |   |       |
|                                | งินรวม |   |       |   | งินเฉ |   |       |
|                                |       |   |       |   | พาะก |   |       |
|                                |       |   |       |   | ิจการ |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | 2552  |   | 2551  |   | 2552 |   | 2551  |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | (พ    |   |       |   |      |   |       |
|                                | ันบาท) |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัทร่วม                        |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ณ วันที่ 1 มกราคม                 | 15    |   | 25    |   | 154  |   | 25    |
|                                | 4,905 |   | 0,000 |   | ,165 |   | 0,000 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เพิ่มขึ้น                          | -     |   | 5,590 |   | -    |   | 4,850 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ลดลง                           | (117  |   | (100  |   | (    |   | (100  |
|                                | ,315) |   | ,685) |   | 117, |   | ,685) |
|                                |       |   |       |   | 315) |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ณ วันที่ 31 ธันวาคม                | 3     |   | 15    |   | 36   |   | 15    |
|                                | 7,590 |   | 4,905 |   | ,850 |   | 4,165 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| รวมเ                           |       |   |       |   |      |   |       |
| งินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ณ วันที่ 1 มกราคม                 | 15    |   | 25    |   | 286  |   | 33    |
|                                | 4,905 |   | 0,000 |   | ,165 |   | 0,500 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เพิ่มขึ้น                          | -     |   | 5,590 |   | 1    |   | 31    |
|                                |       |   |       |   | ,231 |   | 6,200 |
|                                |       |   |       |   | ,200 |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ลดลง                           | (117  |   | (100  |   | (    |   | (360  |
|                                | ,315) |   | ,685) |   | 783, |   | ,535) |
|                                |       |   |       |   | 815) |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ณ วันที่ 31 ธันวาคม                | 3     |   | 15    |   | 733  |   | 28    |
|                                | 7,590 |   | 4,905 |   | ,550 |   | 6,165 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เจ้าหนี้การค้า-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน     |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัทย่อย                        |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด            | -     |   | -     |   | -    |   | 128   |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เจ้าหนี้อื่นและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการ |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ที่เกี่ยวข้องกัน                     |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| ประกอบด้วย                      |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เจ้าหนี้อื่น-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน        | 2,951 |   | 1,877 |   | 684  |   | 3,600 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เงินกู้ยืมร                        | 980   |   | 8,850 |   | -    |   | -     |
| ะยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| รวม                            | 3,931 |   | 1     |   | 684  |   | 3,600 |
|                                |       |   | 0,727 |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| เจ้าหนี้อื่น-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน        |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัทย่อย                        |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด        |       |   |       |   | 1    |   | -     |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด    | -     |   | -     |   | -    |   | 20    |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด            | -     |   | -     |   | -    |   | 3,202 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | ง     |   |       |   | งบ   |   |       |
|                                | บการเ |   |       |   | การเ |   |       |
|                                | งินรวม |   |       |   | งินเฉ |   |       |
|                                |       |   |       |   | พาะก |   |       |
|                                |       |   |       |   | ิจการ |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | 2552  |   | 2551  |   | 2552 |   | 2551  |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
|                                | (พ    |   |       |   |      |   |       |
|                                | ันบาท) |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัทร่วม                        |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมเนจเม้นท์ จำกัด  | -     |   | 431   |   | -    |   | -     |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน              |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท อาคเนย์แคปปิตอล จำกัด        | 290   |   | -     |   | 290  |   | -     |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ทีซีซี เทคโนโลยี่ จำกัด         | 583   |   | 433   |   | 393  |   | 378   |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์  | 1,892 |   | 49    |   | -    |   | -     |
| จำกัด                           |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์     |       |   |       |   |      |   |       |
| เซอร์วิส                         |       |   |       |   |      |   |       |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| จำกัด                           | 186   |   | 964   |   | -    |   | -     |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+
| รวม                            | 2,951 |   | 1,877 |   | 684  |   | 3,600 |
+--------------------------------+-------+---+-------+---+------+---+-------+

  ------------------- ------------ -- ------ -- ------------- -- ------- -- -------------------- -- --------
                      อัตราดอกเบี้ย                งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                      2552            2551      2552             2551       2552                    2551

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก     (ร้อยละต่อปี)                (พันบาท)                                             

  กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                                                                   

  บริษัทร่วม                                                                                           

  บริษัท เอส.ยู.เอ็น                                                                                    

  แมเนจเม้นท์ จำกัด      -               1.5       -                8,850      -                       -

  บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน                                                                                    

  ผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อย     5.0             -         830              -          -                       -

  กรรมการของบริษัทย่อย   5.0             -         150              -          -                       -

  รวม                                           980              8,850      -                       -
  ------------------- ------------ -- ------ -- ------------- -- ------- -- -------------------- -- --------

  รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2552 และ 2551 มีดังนี้

  ------------------------------------------ ------------- -- ---------- -- -------------------- --- -------
                                             งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ       

                                             2552             2551          2552                     2551

                                             (พันบาท)                                                 

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                                              

  บริษัทร่วม                                                                                            

  ณ วันที่ 1 มกราคม                             8,850            8,850         -                        -

  ลดลง                                       (8,850)          -             -                        -

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                            -                8,850         -                        -

                                                                                                     

  กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน                                                                                  

  ณ วันที่ 1 มกราคม                             -                24,000        -                        -

  ลดลง                                       -                (24,000)      -                        -

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                            -                -             -                        -

                                                                                                     

  บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน                                                                                     

  ณ วันที่ 1 มกราคม                             -                -             -                    -   -

  เพิ่มขึ้น                                      980              -             -                    -   -

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                            980              -             -                    -   -

                                                                                                     

  รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                                       -   

  ณ วันที่ 1 มกราคม                             8,850            32,850        -                    -   -

  เพิ่มขึ้น                                      980              -             -                    -   -

  ลดลง                                       (8,850)          (24,000)      -                    -   -

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                            980              8,850         -                        -

                                                                                                     

  ค่าเช่ารับล่วงหน้าจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                                                    

  บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท                                                                    

  จำกัด                                       1,050,000        250,000       -                        -
  ------------------------------------------ ------------- -- ---------- -- -------------------- --- -------

  สัญญาสำคัญที่ทำกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีดังต่อไปนี้

  สัญญาค่านายหน้าและค่าบริหารงานขาย

  ในปี 2548 บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงเรื่องค่าตอบแทนกับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเม้นท์ จำกัด
  โดยบริษัทย่อยตกลงที่จะจ่ายค่านายหน้าให้กับบริษัทดังกล่าวในอัตราร้อยละ 2
  ของรายได้จากการขายห้องชุดใน โครงการพาร์ควิว วิภาวดี เฟส 1 และในอัตราร้อยละ 1.6
  ของรายได้จากการขายห้องชุดในโครงการพาร์ควิว วิภาวดี เฟส 2 โดยแบ่งจ่ายเป็น 3 งวด
  ดังนี้

  งวดที่ 1 จ่ายร้อยละ 30 ของมูลค่าโครงการ ณ วันเปิดงานขายเมื่อมียอดขายเกิดขึ้นแล้วร้อยละ
  50

  งวดที่ 2 จ่ายร้อยละ 30 ของมูลค่าโครงการ ณ
  วันเปิดงานขายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก

  งวดที่ 3 จ่ายร้อยละ 40
  เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ครบจำนวนของห้องชุดที่ขายได้ก่อนโอนงานขายให้ฝ่ายธุรกิจนายหน้า
  ซึ่งคิดจากมูลค่าขายสุทธิหลังหักเงินที่เบิกจ่ายจากงวดที่ 1 และงวดที่ 2

  ในปี 2551 บริษัทย่อยได้จ่ายชำระค่านายหน้าแก่บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเม้นท์
  จำกัดครบทุกงวดเรียบร้อยแล้ว

  เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2551 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงเรื่องค่าตอบแทนกับบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเม้นท์ เซอร์วิส
  จำกัด โดยบริษัทย่อยตกลงที่จะจ่ายค่าบริหารงานขาย เป็นรายเดือนๆละ 32,184 บาท
  ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2551 ถึง 31 ธันวาคม 2551 และค่านายหน้าในอัตราร้อยละ 2
  ของรายได้จากการขายห้องชุดในโครงการพาร์ควิว วิภาวดี เฟส 4 โดยแบ่งจ่ายเป็น 3 งวด
  ดังนี้

  งวดที่ 1 จ่ายร้อยละ 30 ของมูลค่าโครงการ ณ วันเปิดงานขายเมื่อมียอดขายเกิดขึ้นแล้วร้อยละ
  50

  งวดที่ 2 จ่ายร้อยละ 30 ของมูลค่าโครงการ ณ
  วันเปิดงานขายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก

  งวดที่ 3 จ่ายร้อยละ 40 เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ได้ร้อยละ 70 ของโครงการ

  เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม 2551 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงเรื่องค่าตอบแทนกับบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
  จำกัด โดยบริษัทย่อยตกลงที่จะจ่ายค่าบริหารงานขาย เป็นรายเดือนๆละ 150,318 บาท
  ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2551 ถึง 31 สิงหาคม 2552 และค่านายหน้าในอัตราร้อยละ 2
  ของรายได้จากการขายห้องชุดในโครงการ ยู สบาย โดยแบ่งจ่ายเป็น 3 งวด ดังนี้

  งวดที่ 1 จ่ายร้อยละ 30 ของมูลค่าโครงการ ณ วันเปิดงานขายเมื่อมียอดขายเกิดขึ้นแล้วร้อยละ
  50

  งวดที่ 2 จ่ายร้อยละ 30 ของมูลค่าโครงการ ณ
  วันเปิดงานขายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก

  งวดที่ 3 จ่ายร้อยละ 40 เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ได้ร้อยละ 70 ของโครงการ

  สัญญาให้บริการที่ปรึกษา

  เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2549 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด
  ได้ลงนามในสัญญาให้บริการที่ปรึกษาในโครงการเดอะ นอร์ทเทิร์น ทาวน์ รังสิต กับบริษัท
  ปริญเวนเจอร์ จำกัด เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2549 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2552
  โดยรับชำระค่าบริการเป็นรายเดือนๆละ 80,000 บาท เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2552 บริษัท
  ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด ได้ลงนามในบันทึกแนบท้ายสัญญา
  เพื่อขยายระยะเวลาการให้บริการออกไปอีกเป็นระยะเวลา 12 เดือน โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1
  มีนาคม 2552 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2553 โดยรับชำระค่าบริการในอัตราเดิม

  สัญญาเช่าพื้นที่ห้องชุด

  เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2550 บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  ทำสัญญาเช่าพื้นที่ห้องชุดกับบริษัท บลูไชน่า จำกัด มีกำหนดระยะเวลา 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1
  มกราคม 2551 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2553
  โดยบริษัทย่อยดังกล่าวมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนๆ ละ 18,525 บาท

  สัญญาบริหารจัดการ

  ในปี 2552 บริษัทได้ทำสัญญากับบริษัทย่อย 8 บริษัท เพื่อบริหารจัดการ Back office
  มีกำหนดระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2552
  โดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนๆ ละ 1,965,000 บาท

  สัญญาเช่ารถยนต์

  บริษัทและบริษัทย่อยได้ทำสัญญาเช่ารถยนต์กับ บริษัท อาคเนย์แคปปิตอล จำกัด จำนวน 6 คัน
  รวมมูลค่า 10.95 ล้านบาท มีกำหนดระยะเวลา 5 ปี โดยชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนๆ ละ
  182,508 บาท เริ่มตั้งแต่เดือนมกราคม 2551 ถึงเดือนพฤษภาคม 2557

  สัญญาบริการดูแลระบบอิเล็กโทรนิกส์เมล

  เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2551 บริษัทและบริษัทย่อยได้ทำสัญญากับบริษัท ทีซีซี เทคโนโลยี จำกัด
  ในการรับบริการการดูแลระบบอิเล็กโทรนิกส์เมล และให้เช่าอุปกรณ์คอมพิวเตอร์
  โดยจ่ายค่าบริการตามที่ระบุในสัญญา

  สัญญาบริการ

  เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2551 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงค่าทำความสะอาดกับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  สำหรับโครงการอาคารชุดยู สบาย เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552 ถึงวันที่ 12 มีนาคม 2552
  โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือนๆ ละ 12,000 บาท ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2552 ถึงวันที่ 30
  กันยายน 2552 โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือนๆ ละ 24,000 บาท และตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม
  2552 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2553 โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือนๆ ละ 12,000 บาท

  เมื่อวันที่ 5 มกราคม 2552 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงค่าทำความสะอาดกับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  สำหรับโครงการ ยู ดีไลท์ แอด บางซื่อ สเตชั่น เริ่มตั้งแต่วันที่ 5 มกราคม 2552 ถึงวันที่ 31
  มกราคม 2553 โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือน ๆ ละ 12,000 บาท

  เมื่อวันที่ 5 มกราคม 2552 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงค่าทำความสะอาดกับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  สำหรับโครงการพาร์ควิว วิภาวดี 4 เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552 ถึงวันที่ 30 เมษายน
  2552 โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือนๆ ละ 12,000 บาท

  เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2552 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงค่าทำความสะอาดกับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  สำหรับโครงการ ยู ดีไลท์ แอด ห้วยขวาง สเตชั่น เริ่มตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2552 ถึงวันที่
  31 ตุลาคม 2552 โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือน ๆ ละ 4,800 บาทและตั้งแต่ 1
  พฤศจิกายน 2552 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2552 โดยชำระค่าบริการเป็นรายเดือน ๆ ละ
  12,000 บาท

  สัญญาจะเช่าพื้นที่

  ในเดือน กรกฎาคม 2551 บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ได้ยกเลิกบันทึกข้อตกลงให้เช่าพื้นที่
  และลงนามในสัญญาจะให้เช่าพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์ในการประกอบกิจการโรงแรมแก่บริษัท ทีซีซี
  ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด โดยสัญญาเช่าระบุระยะเวลาของสิทธิการเช่าเป็นเวลา
  30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 6 กันยายน 2554 บริษัทย่อยจะได้รับค่าตอบแทนจำนวน 1,358 ล้านบาท
  และค่าบริการตามที่จะตกลงทำสัญญากัน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  บริษัทย่อยได้บันทึกเงินช่วยค่าก่อสร้างล่วงหน้าดังกล่าว ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่ารวม
  เป็นจำนวนเงิน 1,050 ล้านบาทภายใต้หนี้สินไม่หมุนเวียนในงบดุล

  สัญญาบริหารโครงการ

  บริษัทได้ทำสัญญากับบริษัท เลิศรัฐการ จำกัด เพื่อบริหารโครงการ มีกำหนดระยะเวลา 41
  เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2551 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2554 โดยคิดค่าบริการ ดังนี้

+--------------------------------------+-------------------------------+
| ช่วงระยะเวลาการให้บริการ                | ค่าบริการรายเดือน                |
+--------------------------------------+-------------------------------+
|                                      | (บาท)                         |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| เมษายน 2551 - ธันวาคม 2551            |   600,000                     |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| มกราคม 2552 - เมษายน 2554            |   750,000                     |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| พฤษภาคม 2554 - สิงหาคม 2554           |   400,000                     |
+--------------------------------------+-------------------------------+

  สัญญาเช่าอาคาร

  ในปี 2552 บริษัท (ผู้ให้เช่า) และบริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด (ผู้เช่า)
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาเช่าอาคาร โดยตกลงอัตราค่าเช่าเดือนมกราคม
  2552 เป็นจำนวนเงิน 120,000 บาท และนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2552 ถึงเดือนธันวาคม
  2554 ในอัตราเดือนละ 48,000 บาท

  สัญญาเช่าที่ดิน

  ในปี 2552 บริษัท (ผู้ให้เช่า) และบริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด (ผู้เช่า)
  ได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาเช่าที่ดิน โดยตกลงอัตราค่าเช่าเดือนมกราคม
  2552 เป็นจำนวนเงิน 380,000 บาท และนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2552 ถึงเดือนธันวาคม
  2552 ในอัตราเดือนละ 152,000 บาท
  และหลังจากนั้นผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะตกลงอัตราค่าเช่าสำหรับปีต่อๆ ไปร่วมกัน

  สัญญาแต่งตั้งที่ปรึกษา

  ในปี 2552 บริษัทได้ทำสัญญากับบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม
  จำกัดเพื่อให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงการที่จอดรถ มีกำหนดระยะเวลา 11 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่
  1 มกราคม 2552 ถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2552 โดยคิดค่าบริการเป็นจำนวนเงิน 2.5
  ล้านบาท

  ในปี 2552 บริษัทได้ทำสัญญากับบริษัท ไทย-ไลซาท
  จำกัดเพื่อให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการวางกลยุทธและการบริหารจัดการ มีกำหนดระยะเวลา 2 ปี
  เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2553 โดยคิดค่าบริการเป็นอัตราร้อยละ
  2 ของยอดขาย

  หนี้สินที่อาจเกิดขึ้นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีดังต่อไปนี้

  ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
  ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทในวงเงิน 42 ล้านบาท (2551: 32
  ล้านบาท) โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ใช้วงเงินไปแล้วจำนวน 0.09
  ล้านบาท (2551: 0.11 ล้านบาท)

  ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการที่บริษัทค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคาร ของบริษัท
  ไทย-ไลซาท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทในวงเงิน 244 ล้านบาท (2551: 20 ล้านบาท)
  โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ใช้วงเงินไปแล้วจำนวน 29.07 ล้านบาท
  (2551: 0.58 ล้านบาท)

  ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
  ปริญเวนเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัทในวงเงิน 63.63 ล้านบาท (2551: 97.5
  ล้านบาท) โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทร่วมดังกล่าวได้ใช้วงเงินไปแล้วจำนวน 5.23
  ล้านบาท (2551: 37.27 ล้านบาท)

  โดยทั่วไปการค้ำประกันนี้มีผลผูกพันต่อบริษัทนานเท่าที่ภาระหนี้สินยังไม่ได้ชำระโดยบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าว
  บริษัทไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมในการค้ำประกันดังกล่าว

5.  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

  --------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------
                                    งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                    2552             2551         2552                    2551

                                    (พันบาท)                                               

  เงินสดในมือ                         237              343          52                      72

  เงินฝากธนาคารประเภทกระแสรายวัน      1,233            (351)        (14)                    (431)

  เงินฝากธนาคารประเภทออมทรัพย์         104,374          354,976      22,202                  245,869

  เช็คในมือ                           52,479           -            -                       -

  เช็คธนาคารเพื่อชำระหนี้เงินกู้            29,923           -            -                       -

  ตั๋วแลกเงิน                          292,000          539,953      260,000                 349,953

  รวม                               480,246          894,921      282,240                 595,463
  --------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------

ยอดเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม จัดตามประเภทสกุลเงินตราได้ดังนี้

  --------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------
                                    งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                    2552             2551         2552                    2551

                                    (พันบาท)                                               

  สกุลเงินบาท                         466,040          878,479      268,841                 579,021

  สกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา             14,204           16,440       13,397                  16,440

  อื่นๆ                               2                2            2                       2

  รวม                               480,246          894,921      282,240                 595,463
  --------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------

6 เงินลงทุนอื่น

  -------------------------------------------- -------- ------------- -- --------
                                                        งบการเงินรวม      

                                                        2552             2551

                                                        (พันบาท)          

  เงินลงทุนระยะยาวอื่น                                                       

  ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย                             -                33,306
  -------------------------------------------- -------- ------------- -- --------

เงินลงทุนอื่นทั้งหมดของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551 เป็นสกุลเงินบาท

  รายการเคลื่อนไหวในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  ของตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขายมีดังนี้

  -------------------------------------------- ------ ------------- -- ----------
                                                      งบการเงินรวม      

                                                      2552             2551

                                                      (พันบาท)          

  ณ วันที่ 1 มกราคม                                      33,306           69,705

  ลดทุนระหว่างปี                                         -                (7)

  โอนเป็นตราสารทุนที่ถือไว้เพื่อค้า                            (25,907)         -

  ขายระหว่างปี                                          (64,098)         -

  รายการปรับปรุงจากการตีราคา                             56,699           (36,392)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                     -                33,306
  -------------------------------------------- ------ ------------- -- ----------

  รายการเคลื่อนไหวในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  ของตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เพื่อค้ามีดังนี้

  -------------------------------------------- ------ ------------- -- --------
                                                      งบการเงินรวม      

                                                      2552             2551

                                                      (พันบาท)          

  ณ วันที่ 1 มกราคม                                      -                -

  โอนจากตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย                     25,907           -

  ขายระหว่างปี                                          (25,907)         -

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                     -                -
  -------------------------------------------- ------ ------------- -- --------

7 ลูกหนี้การค้า

  --------------------------- --------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------
                                        งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                              หมายเหตุ   2552             2551         2552                    2551

                                        (พันบาท)                                               

  กิจการที่เกี่ยวข้องกัน             4         -                171          -                       -

  บุคคลหรือกิจการอื่นๆ                       192,167          130,051      -                       118,016

                                        192,167          130,222      -                       118,016

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                    (2,512)          (2,524)      -                       -

  รวม                                   189,655          127,698      -                       118,016

  หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญระหว่างปี              -                -            -                       -
  --------------------------- --------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------

การวิเคราะห์อายุของลูกหนี้การค้า มีดังนี้

[TABLE]

  โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 7 วันถึง 90 วัน

  ลูกหนี้การค้าและมูลค่างานระหว่างก่อสร้างที่ยังไม่เรียกเก็บ/เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า -
  อาคารชุด ซึ่งแสดงรวมอยู่ในลูกหนี้การค้า มีดังนี้

[TABLE]

  ยอดลูกหนี้การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม จัดตามประเภทสกุลเงินตราได้ดังนี้

  --------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------
                                    งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                    2552             2551         2552                    2551

                                    (พันบาท)                                               

  สกุลเงินบาท                         179,523          124,333      -                       114,651

  สกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา             10,132           3,365        -                       3,365

  รวม                               189,655          127,698      -                       118,016
  --------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------

8.  สินค้าคงเหลือ

  --------------------------------- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ----------
                                    งบการเงินรวม                    งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                    2552             2551          2552                    2551

                                    (พันบาท)                                                

  สินค้าสำเร็จรูป                       35,388           58,592        -                       38,858

  สินค้าระหว่างผลิต                     7,938            2,986         -                       -

  วัตถุดิบ                             43,390           112,183       -                       112,183

  วัสดุโรงงาน                         3,539            240           -                       240

  วัตถุประกอบการผลิต                   363              2,604         -                       2,565

  สินค้าระหว่างทาง                     12,900           -             -                       -

                                    103,518          176,605       -                       153,846

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                (3,040)          (24,673)      -                       (20,579)

  สุทธิ                               100,478          151,932       -                       133,267
  --------------------------------- ------------- -- ---------- -- -------------------- -- ----------

  ต้นทุนของสินค้าคงเหลือที่บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายและได้รวมในบัญชีต้นทุนขายสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
  ธันวาคม 2552 มีจำนวน 0 บาท (2551: 893 ล้านบาท) สำหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ
  และจำนวน 609 ล้านบาท (2551: 943 ล้านบาท) สำหรับงบการเงินรวม

  ในปี 2551 กลุ่มบริษัทมีการบันทึกขาดทุนจากมูลค่าสินค้าลดลงจำนวน 20
  ล้านบาทสำหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ และงบการเงินรวม
  ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในราคาตลาดของวัตถุดิบ
  รายการดังกล่าวได้รวมในบัญชีต้นทุนขายสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

9 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

+----------------------------------------------+----------+---+---------+
|                                              | งบก      |   |         |
|                                              | ารเงินรวม |   |         |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
|                                              | 2552     |   | 2551    |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
|                                              | (พันบาท)  |   |         |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
| ต้นทุนที่ดินและอาคารระหว่างก่อสร้าง: โครงการปัจจุบัน    | 1        |   | 561,659 |
|                                              | ,172,168 |   |         |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน                          | 17,118   |   | 2,669   |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
|                                              | 1        |   | 564,328 |
|                                              | ,189,286 |   |         |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
| หัก ส่วนที่โอนไปเป็นต้นทุนขายสะสม                   | (        |   | (3      |
|                                              | 373,437) |   | 11,365) |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
| รวม                                          | 815,849  |   | 252,963 |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
| ต้นทุนการกู้ยืมที่รวมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการพัฒนาระหว่างปี | 14,449   |   | 778     |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+
| อัตราดอกเบี้ยของต้นทุนเงินกู้ยืม (ร้อยละต่อปี)           |   M      |   | M       |
|                                              | LR-1.5%, |   | LR-1.5% |
|                                              |   MLR-1% |   |         |
+----------------------------------------------+----------+---+---------+

10 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น

  -------------------------- ------ ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------
                                    งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                    2552             2551        2552                    2551

                                    (พันบาท)                                              

  ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า                  6,001            2,358       1,341                   1,155

  ลูกหนี้กรมสรรพากร                    33,207           13,618      -                       -

  อื่นๆ                               24,923           27,209      374                     3,471

  รวม                               64,131           43,185      1,715                   4,626
  -------------------------- ------ ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------

11 เงินลงทุนในบริษัทย่อย

  ----------------------------------------------- -------------------- -- -----------
                                                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                                  2552                    2551

                                                  (พันบาท)                 

  ณ วันที่ 1 มกราคม                                  511,625                 300,123

  เพิ่มทุนในบริษัทย่อย                                  133,174                 338,494

  ลดทุนในบริษัทย่อย                                   (7,500)                 (116,540)

                                                  637,299                 522,077

  ค่าเผื่อการด้อยค่า                                   (2,374)                 (10,452)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                 634,925                 511,625
  ----------------------------------------------- -------------------- -- -----------

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2551
  มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนจากเดิม 10 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10
  บาท) เป็น 2.5 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 2.5 บาท)
  โดยบริษัทย่อยชำระคืนเงินค่าหุ้นและจดทะเบียนการลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 12
  มกราคม 2552

  ที่ประชุมเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2552
  ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทชำระเงินทุนเพิ่มให้เต็มมูลค่าหุ้นในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์
  จำกัด ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทร้อยละ 60 คิดเป็นจำนวนเงิน 132 ล้านบาท
  โดยได้นำไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 6 พฤศจิกายน 2552

  ในเดือนตุลาคม 2552 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด จำนวน
  200,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 5.87 บาท จากบุคคลที่เกี่ยวข้องกันรวมเป็นจำนวนเงิน 1.17
  ล้านบาท ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อยดังกล่าวเปลี่ยนจากร้อยละ 75 เป็นร้อยละ
  79

  ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2551 และที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 28
  มีนาคม 2551 ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัดได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 50 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 5,000,000 หุ้น
  มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็น 600 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 60,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท)
  และเรียกชำระหุ้นละ 4.50 บาท เป็นจำนวนเงิน 247.50
  ล้านบาทโดยได้นำไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2551
  และได้จ่ายชำระค่าหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวเป็นจำนวน 121.27 ล้านบาท ( หุ้นสามัญ
  26,950,000 หุ้น เรียกชำระหุ้นละ 4.50 บาท ) นอกจากนี้ บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท
  แกรนยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด จำนวน 6.60 ล้านหุ้น จาก บริษัท ยูนิเวนเจอร์แอสเซท
  แมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นจำนวน 32.73 ล้านบาท (550,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 10 บาท และ
  6,050,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 4.50 บาท)

  ที่ประชุมคณะกรรมการเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2551 ของบริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัดได้มีมติอนุมัติเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมหุ้นละ 1.50 บาท เป็นจำนวนเงิน 82.5 ล้านบาท
  โดยได้นำไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2551

  ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2551 ของบริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด
  ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 5 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 50,000 หุ้น
  มูลค่าหุ้นละ 100 บาท) เป็น 140 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 1,400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100
  บาท) โดยจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน โดยได้นำไปจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์
  เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2551

  คณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้ มีมติให้ลดเงินทุนที่เรียกชำระแล้วจำนวน
  118 ล้านบาท เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2551

เงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม และเงินปันผลรับสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
มีดังนี้

[TABLE]

  การจ่ายเงินปันผลของบริษัทย่อย

  ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2552
  คณะกรรมการมีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรสะสมเป็นเงินปันผลระหว่างกาลในอัตราหุ้นละ 15 บาท
  เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 3.75 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในวันที่ 26 มิถุนายน
  2552

  ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด เมื่อวันที่ 18
  มิถุนายน 2552
  คณะกรรมการมีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรสะสมเป็นเงินปันผลระหว่างกาลในอัตราหุ้นละ 4.50
  บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 10.04 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในวันที่ 26
  มิถุนายน 2552

  ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด เมื่อวันที่ 15
  ตุลาคม 2552 คณะ
  กรรมการมีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรสะสมเป็นเงินปันผลระหว่างกาลในอัตราหุ้นละ 27 บาท
  เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 60.24 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในวันที่ 28 ตุลาคม
  2552

  ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2551
  มีมติให้จ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 600 บาท เป็นจำนวนรวม 30 ล้านบาท

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นบริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2551
  มีมติให้จ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2550 ในอัตราหุ้นละ 2.50 บาท รวมเป็นเงิน 2.5 ล้านบาท

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด เมื่อวันที่ 8
  ธันวาคม 2551 มีมติให้จ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2550 ในอัตราหุ้นละ 7 บาท รวมเป็นเงิน
  15.62 ล้านบาท

12 เงินลงทุนในบริษัทร่วม

+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
|                                  | งบก  |   |      |   | งบ   |   |   |      |
|                                  | ารเง |   |      |   | การเ |   |   |      |
|                                  | ินรวม |   |      |   | งินเฉ |   |   |      |
|                                  |      |   |      |   | พาะก |   |   |      |
|                                  |      |   |      |   | ิจการ |   |   |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
|                                  | 2552 |   | 2551 |   | 2552 |   |   | 2551 |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
|                                  | (พัน  |   |      |   |      |   |   |      |
|                                  | บาท) |   |      |   |      |   |   |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
| ณ วันที่ 1 มกราคม                   | 74   |   | 50   |   | 53   |   | 4 |      |
|                                  | ,080 |   | ,951 |   | ,283 |   | 9 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | , |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 3 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 3 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 9 |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)               | (2,  |   | 22   |   | -    |   | - |      |
| สุทธิจากเงินลงทุนตาม                 | 657) |   | ,750 |   |      |   |   |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   |   |      |
| วิธีส่วนได้เสีย                       |      |   |      |   |      |   |   |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
| ซื้อเงินลงทุน                        | -    |   | 1    |   | -    |   | 1 |      |
|                                  |      |   | ,487 |   |      |   | , |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 4 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 8 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 7 |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
| อื่น ๆ                             | -    |   | (1,  |   | -    |   | - |      |
|                                  |      |   | 108) |   |      |   |   |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
|                                  | 71   |   | 74   |   | 53   |   | 5 |      |
|                                  | ,423 |   | ,080 |   | ,283 |   | 0 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | , |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 8 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 2 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 6 |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
| กลับรายการ (ค่าเผื่อการด้อยค่า)        | -    |   | -    |   | (1,  |   | 2 |      |
|                                  |      |   |      |   | 691) |   | , |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 4 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 5 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 7 |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+
| ณ วันที่ 31 ธันวาคม                  | 71   |   | 74   |   | 51   |   | 5 |      |
|                                  | ,423 |   | ,080 |   | ,592 |   | 3 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | , |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 2 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 8 |      |
|                                  |      |   |      |   |      |   | 3 |      |
+----------------------------------+------+---+------+---+------+---+---+------+

ที่ประชุมคณะกรรมการเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2552 ของ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสแซท
แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้มีมติอนุมัติให้ขายหุ้น บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด จำนวน
295,000 หุ้น ให้แก่ บริษัทแห่งหนึ่ง ในราคาหุ้นละ 30.58 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 9.02
ล้านบาท

ในปี 2551 กลุ่มบริษัทไม่ได้รับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนของ บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทร่วมที่บริษัทลงทุนและบันทึกเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย
สำหรับขาดทุนสุทธิส่วนที่เกินกว่ามูลค่าเงินลงทุนของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วมนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2551 กลุ่มบริษัทยังมีผลขาดทุนสะสมที่ยังไม่รับรู้ของบริษัทร่วมจำนวน 24.54 ล้านบาท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2552 กลุ่มบริษัทไม่มีภาระหนี้สินที่เกี่ยวเนื่องกับผลขาดทุนเหล่านี้

  ในระหว่างปี 2551 บริษัทได้จ่ายชำระค่าหุ้นเพิ่มเติม ของบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด จำนวน 1.49 ล้านบาท และ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัด ได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนในบริษัทย่อยจากผู้ถือหุ้นเดิม 42,293 หุ้น
  ในราคาที่แตกต่างกันจำนวนเงินรวม 0.47 ล้านบาท

เงินลงทุนในบริษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม และเงินปันผลรับสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
มีดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                         งบการเงินรวม                                                                                                                                      
  ---------------------- -------------------- -- ------- -- ----------- -- --------- -- ---------- -- -------- -- ------------ -- -------- -- -- ---------------- ---- -- ------
                                                                                                                                                 เงินปันผลรับสำหรับ           

                         สัดส่วนความเป็นเจ้าของ                 ทุนชำระแล้ว                   วิธีราคาทุน                  วิธีส่วนได้เสีย                     ปีสิ้นสุดวันที่                 

                         2552                    2551       2552           2551         2552          2551        2552            2551           2552                     2551

                         (ร้อยละ)                            (พันบาท)                                                                                                       

  บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์                                                                                                                                                        

  เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล 31.81                   31.81      25,000         25,000       8,337         8,337       2,591           4,283                           -       -
  จำกัด                                                                                                                                                                    

  บริษัท เอส.ยู.เอ็น.        -                       29.50      -              10,000       -             2,950       -               -                               -       -
  แมเนจเม้นท์ จำกัด                                                                                                                                                          

  บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด   49.00                   49.00      100,000        100,000      49,000        49,000      60,947          57,481                          -       -

  บริษัท                   20.00                   20.00      92,000         92,000       18,400        18,400      6,071           10,502                          -       -
  สหสินวัฒนาโคเจนเนอเรชั่น                                                                                                                                                    
  จำกัด                                                                                                                                                                    

  บริษัท                   20.00                   20.00      10,000         10,000       2,000         2,000       1,814           1,814                           -       -
  สหสินวัฒนาไบโอเอ็นเนอร์ยี่                                                                                                                                                    
  จำกัด                                                                                                                                                                    

  รวม                                                                                   77,737        80,687      71,423          74,080                          -       -
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

[TABLE]

13 อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อให้เช่า

  -------------------------------------------- --------- ------------- -- ---------
                                                         งบการเงินรวม      

                                               หมายเหตุ   2552             2551

                                                         (พันบาท)          

  ค่าที่ดิน                                        32        518,227          309,859

  ค่าก่อสร้างอาคาร                                          344,430          -

  ค่าออกแบบงานสถาปัตย์และระบบ                               52,430           22,470

  อื่นๆ                                                    55,354           13,928

  รวม                                                    970,441          346,257
  -------------------------------------------- --------- ------------- -- ---------

  รายการเคลื่อนไหวในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  ของอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อให้เช่า มีดังนี้

  ----------------------------------------------- ------------- -------------
                                                                งบการเงินรวม

                                                                (พันบาท)

  ราคาทุน                                                        

  ณ วันที่ 1 มกราคม 2551                                           -

  เพิ่มขึ้น                                                         346,257

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 1 มกราคม 2552                        346,257

  เพิ่มขึ้น                                                         624,184

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552                                          970,441
  ----------------------------------------------- ------------- -------------

14 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  ---------------------- ------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------
                         งบการเงินรวม                                                                                

                                                                                     เครื่องตกแต่ง                     

                                          อาคารและ                                   ติดตั้ง และ                       

                                          สิ่งปลูกสร้าง      เครื่องจักร                    เครื่องใช้         งานระหว่าง      

                         ที่ดิน              อื่น             และอุปกรณ์      ยานพาหนะ      สำนักงาน         ก่อสร้าง         รวม

                         (ล้านบาท)                                                                                   

  ราคาทุน/ราคาประเมินใหม่                                                                                              

  ณ วันที่ 1 มกราคม 2551    145.12           48.58          26.03         19.61         46.58           3.41           289.33

  เพิ่มขึ้น                  -                0.84           20.20         1.18          4.48            8.65           35.35

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคา    9.53             -              -             -             -               -              9.53

  จำหน่าย                 -                -              (1.72)        (6.68)        (7.58)          -              (15.98)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                                                                              
  และ                                                                                                               

  1 มกราคม 2552          154.65           49.42          44.51         14.11         43.48           12.06          318.23

  เพิ่มขึ้น                  -                -              11.28         0.23          3.96            3.85           19.32

  โอน                    -                (0.65)         (4.86)        -             10.53           (15.43)        (10.41)

  จำหน่าย                 -                (0.02)         (17.76)       (9.22)        (9.98)          -              (36.98)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552   154.65           48.75          33.17         5.12          47.99           0.48           290.16
  ---------------------- ------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------

  --------------------- ------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------
                        งบการเงินรวม                                                                                

                                                                                    เครื่องตกแต่ง                     

                                         อาคารและ                                   ติดตั้ง และ                       

                                         สิ่งปลูกสร้าง      เครื่องจักร                    เครื่องใช้         งานระหว่าง      

                        ที่ดิน              อื่น             และอุปกรณ์      ยานพาหนะ      สำนักงาน         ก่อสร้าง         รวม

                        (ล้านบาท)                                                                                   

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                                   

  ณ วันที่ 1 มกราคม 2551   -                16.69          16.85         16.90         33.23           -              83.67

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี      -                2.23           3.22          1.66          5.97            -              13.08

  จำหน่าย                -                -              (1.36)        (6.51)        (7.22)          -              (15.09)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                                                                             
  และ                                                                                                              

  1 มกราคม 2552         -                18.92          18.71         12.05         31.98           -              81.66

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี      -                2.37           4.64          0.61          4.88            -              12.50

  โอน                   -                (0.28)         (5.76)        -             5.67            0.19           (0.18)

  จำหน่าย                -                (0.02)         (8.36)        (8.98)        (7.84)          -              (25.20)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552  -                20.99          9.23          3.68          34.69           0.19           68.78
  --------------------- ------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------

  --------------------- ------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- --------
                        งบการเงินรวม                                                                                

                                                                                    เครื่องตกแต่ง                     

                                         อาคารและ                                   ติดตั้ง และ                       

                                         สิ่งปลูกสร้าง      เครื่องจักร                    เครื่องใช้         งานระหว่าง      

                        ที่ดิน              อื่น             และอุปกรณ์      ยานพาหนะ      สำนักงาน         ก่อสร้าง         รวม

                        (ล้านบาท)                                                                                   

  มูลค่าสุทธิทางบัญชี                                                                                                    

  ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท   154.65           30.50          25.80         1.78          11.50           12.06          236.29

  ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน    -                -              -             0.28          -               -              0.28

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551  154.65           30.50          25.80         2.06          11.50           12.06          236.57

                                                                                                                   

  ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท   154.65           27.76          23.94         1.44          13.30           0.29           221.38

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552  154.65           27.76          23.94         1.44          13.30           0.29           221.38
  --------------------- ------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- --------

  ราคาทรัพย์สินของกลุ่มบริษัทก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมของอาคารและอุปกรณ์
  ซึ่งได้คิดค่าเสื่อมราคาเต็มจำนวนแล้ว แต่ยังคงใช้งานจนถึง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  มีจำนวน 28 ล้านบาท (2551: 40 ล้านบาท)

  ---------------------- -------------------- -- ----------- --- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------
                         งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                                 

                                                                                             เครื่องตกแต่ง                     

                                                 อาคารและ                                    ติดตั้ง และ                       

                                                 สิ่งปลูกสร้าง       เครื่องจักร                    เครื่องใช้         งานระหว่าง      

                         ที่ดิน                     อื่น              และอุปกรณ์      ยานพาหนะ      สำนักงาน         ก่อสร้าง         รวม

                         (ล้านบาท)                                                                                           

  ราคาทุน/ราคาประเมินใหม่                                                                                                      

  ณ วันที่ 1 มกราคม 2551    107.87                  13.09           14.35         11.50         22.03           1.54           170.38

  เพิ่มขึ้น                  -                       0.76            10.17         -             7.89            4.38           23.20

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคา    7.17                    -               -             -             -               -              7.17

  จำหน่าย                 -                       -               (0.87)        (1.28)        (5.93)          -              (8.08)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                                                                                      
  และ                                                                                                                       

  1 มกราคม 2552          115.04                  13.85           23.65         10.22         23.99           5.92           192.67

  เพิ่มขึ้น                  -                       -               -             -             0.84            2.69           3.53

  โอน                    -                       (0.26)      (   (5.91)        -             6.10            (8.61)         (8.68)

  จำหน่าย                 -                       (0.01)          (17.74)       (8.29)        (9.82)          -              (35.86)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552   115.04                  13.58           -             1.93          21.11           -              151.66
  ---------------------- -------------------- -- ----------- --- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------

  -------------------- -------------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------
                       งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                                

                                                                                          เครื่องตกแต่ง                     

                                               อาคารและ                                   ติดตั้ง และ                       

                                               สิ่งปลูกสร้าง      เครื่องจักร                    เครื่องใช้         งานระหว่าง      

                       ที่ดิน                     อื่น             และอุปกรณ์      ยานพาหนะ      สำนักงาน         ก่อสร้าง         รวม

                       (ล้านบาท)                                                                                          

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                                         

  ณ วันที่ 1 มกราคม 2551  -                       7.28           11.57         9.45          16.38           -              44.68

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี     -                       0.56           1.43          1.17          3.06            -              6.22

  จำหน่าย               -                       -              (0.80)        (1.28)        (5.68)          -              (7.76)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                                                                                   
  และ                                                                                                                    

  1 มกราคม 2552        -                       7.84           12.20         9.34          13.76           -              43.14

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี     -                       0.61           -             0.32          3.34            -              4.27

  โอน                  -                       (0.09)         (4.05)        -             4.14            -              -

  จำหน่าย               -                       (0.01)         (8.15)        (8.05)        (7.67)          -              (23.88)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 -                       8.35           -             1.61          13.57           -              23.53
  -------------------- -------------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- ---------

  --------------------- -------------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- --------
                        งบการเงินเฉพาะกิจการ                                                                                

                                                                                           เครื่องตกแต่ง                     

                                                อาคารและ                                   ติดตั้ง และ                       

                                                สิ่งปลูกสร้าง      เครื่องจักร                    เครื่องใช้         งานระหว่าง      

                        ที่ดิน                     อื่น             และอุปกรณ์      ยานพาหนะ      สำนักงาน         ก่อสร้าง         รวม

                        (ล้านบาท)                                                                                          

  มูลค่าสุทธิทางบัญชี                                                                                                           

  ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท   115.04                  6.01           11.45         0.60          10.23           5.92           149.25

  ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน    -                       -              -             0.28          -               -              0.28

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551  115.04                  6.01           11.45         0.88          10.23           5.92           149.53

                                                                                                                          

  ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท   115.04                  5.23           -             0.32          7.54            -              128.13

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552  115.04                  5.23           -             0.32          7.54            -              128.13
  --------------------- -------------------- -- ----------- -- ---------- -- ---------- -- ------------ -- ----------- -- --------

  ราคาทรัพย์สินของบริษัทก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมของอาคารและอุปกรณ์
  ซึ่งได้คิดค่าเสื่อมราคาเต็มจำนวนแล้วแต่ยังคงใช้งานจนถึง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 มีจำนวน
  4 ล้านบาท (2551: 27 ล้านบาท)

  ในปี 2552 บริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  จำนวนเงินประมาณ 128.62 ล้านบาทให้บริษัท ไทย-ไลซาท
  จำกัดเช่าเพื่อใช้ในการดำเนินการโดยมีอัตราค่าเช่าตามที่ระบุในสัญญา

  ในปี 2551 บริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
  จำนวนเงินประมาณ 121 ล้านบาท ไปค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้น
  ในระหว่างปี 2552 บริษัทได้ไถ่ถอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวแล้ว

  การประเมินราคาสินทรัพย์

  ในระหว่างปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อยได้บันทึกราคาที่ดิน
  ด้วยราคาประเมินใหม่ซึ่งผู้ประเมินอิสระได้ใช้เกณฑ์ราคาตลาด ตามรายงานประเมิน เมื่อวันที่
  10 กันยายน 2551 โดยได้ระบุราคาประเมินเป็นจำนวนเงินรวม 114.72 ล้านบาทสำหรับบริษัท
  และ 37.82 ล้านบาทสำหรับบริษัทย่อย

  ส่วนที่เพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินจากการตีราคาประเมิน ได้บันทึกไว้ในบัญชี
  “ผลกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง - ผลต่างจากการตีราคาที่ดิน”
  ซึ่งแสดงไว้ภายใต้ส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุลเป็นจำนวนเงิน 110.26
  ล้านบาทสำหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ และ 147.57 ล้านบาทสำหรับงบการเงินรวม ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2552 และ 2551

15 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน / ค่าความนิยม

  ----------------------------------------------------------------------------------
                                    งบการเงินรวม                          
  --------------------------------- ------------- -- ---------------- -- -----------
                                    ค่าความนิยม        ค่าลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์      รวม

                                    (พันบาท)                              

  ราคาทุน                                                                 

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551              1,089            -                   1,089

  เพิ่มขึ้น                             381              3,162               3,543

  โอน                               -                1,811               1,811

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 1 มกราคม 1,470            4,973               6,443
  2552                                                                   

  เพิ่มขึ้น                             660              234                 894

  โอน                               -                10,401              10,401

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552              2 ,130           15,608              17,738

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม                                                         

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551              790              -                   790

  ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี                  -                426                 426

  โอน                               -                1,112               1,112

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 1 มกราคม 790              1,538               2,328
  2552                                                                   

  ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี                  -                1,129               1,129

  โอน                               -                358                 358

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552              790              3,025               3,815

                                                                         

  มูลค่าสุทธิทางบัญชี                                                          

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551              680              3,435               4,115

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552              1,340            12,583              13,923
  ----------------------------------------------------------------------------------

  -------------------------------------------------------------------------------
                                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ
  --------------------------------- ----------- -- ------ -- --------------------
                                                             ค่าลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์

                                                             (พันบาท)

  ราคาทุน                                                     

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                       -

  เพิ่มขึ้น                                                      3,162

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 1 มกราคม                          3,162
  2552                                                       

  เพิ่มขึ้น                                                      8,668

  โอน                                                        130

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552                                       11,960

  ค่าตัดจำหน่ายสะสม                                             

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                       -

  ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี                                           69

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ 1 มกราคม                          69
  2552                                                       

  ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี                                           838

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552                                       907

                                                             

  มูลค่าสุทธิทางบัญชี                                              

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                                       3,093

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552                                       11,053
  -------------------------------------------------------------------------------

16 หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
|                           |     | งบก  |   |      |   | งบ   |   |      |
|                           |     | ารเง |   |      |   | การเ |   |      |
|                           |     | ินรวม |   |      |   | งินเฉ |   |      |
|                           |     |      |   |      |   | พาะก |   |      |
|                           |     |      |   |      |   | ิจการ |   |      |
+===========================+=====+======+===+======+===+======+===+======+
|                           | ห   | 2552 |   | 2551 |   | 2552 |   | 2551 |
|                           | มาย |      |   |      |   |      |   |      |
|                           | เหตุ |      |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
|                           |     | (พัน  |   |      |   |      |   |      |
|                           |     | บาท) |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
| ส่วนที่หมุนเวียน               |     |      |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันกา   |     |      |   |      |   |      |   |      |
| รเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |     |      |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
|   ส่วนที่มีหลักประกัน           |     | 218  |   | -    |   | -    |   | -    |
|                           |     | ,024 |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
| เงินกู้ย                     |     |      |   |      |   |      |   |      |
| ืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |     |      |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
|   ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน         | 4   | -    |   | 8    |   | -    |   | -    |
|                           |     |      |   | ,850 |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
| เงินกู้ยืมจากกิจการอื่น          |     |      |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
|   ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน         |     | 8    |   | -    |   | -    |   | -    |
|                           |     | ,850 |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
| หนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อส่วนที่ถึง    |     |      |   |      |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
| กำหนดชำระภายในหนึ่งปี        |     | -    |   | 57   |   | -    |   | 57   |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+
|                           |     | 226  |   | 8    |   | -    |   | 57   |
|                           |     | ,874 |   | ,907 |   |      |   |      |
+---------------------------+-----+------+---+------+---+------+---+------+

+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
|                           |   | ง     |   |       |   | งบก   |   |      |
|                           |   | บการเ |   |       |   | ารเงิน |   |      |
|                           |   | งินรวม |   |       |   | เฉพาะ |   |      |
|                           |   |       |   |       |   | กิจการ |   |      |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
|                           |   | 2552  |   | 2551  |   | 2552  |   | 2551 |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
|                           |   | (พ    |   |       |   |       |   |      |
|                           |   | ันบาท) |   |       |   |       |   |      |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
| ส่วนที่ไม่หมุนเวียน             |   |       |   |       |   |       |   |      |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
| เง                        |   |       |   |       |   |       |   |      |
| ินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |   |       |   |       |   |       |   |      |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
|   ส่วนที่มีหลักประกัน           |   | -     |   | 9     |   | -     |   | -    |
|                           |   |       |   | 0,000 |   |       |   |      |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+
| รวม                       |   | 22    |   | 9     |   | -     |   | 57   |
|                           |   | 6,874 |   | 8,907 |   |       |   |      |
+---------------------------+---+-------+---+-------+---+-------+---+------+

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยซึ่งไม่รวมหนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อ
แสดงตามระยะเวลาครบกำหนดการจ่ายชำระ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ได้ดังนี้

  -------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------
                                   งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                   2552             2551        2552                    2551

                                   (พันบาท)                                              

  ครบกำหนดภายในหนึ่งปี                226,874          8,850       -                       -

  ครบกำหนดหลังจากหนึ่งปีแต่ไม่เกินห้าปี     -                90,000      -                       -

  รวม                              226,874          98,850      -                       -
  -------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยส่วนที่มีหลักประกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม
มีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ดังนี้

  -------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------
                                   งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                   2552             2551         2552                    2551

                                   (พันบาท)                                               

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - ราคาตามบัญชี   -                240,977      -                       115,037

  ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์       127,107          125,940      -                       -
  -------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- ---------

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 กลุ่มบริษัทและบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 586.74 ล้านบาท และ 10 ล้านบาท ตามลำดับ (2551: 481.90 ล้านบาท และ 228.08 ล้านบาท ตามลำดับ) 

  หนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อ

หนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อ ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------
                                   งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                   2552             2551        2552                    2551

                                   (พันบาท)                                              

  ครบกำหนดภายในหนึ่งปี                -                57          -                       57
  -------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------

  หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยทั้งหมดของกลุ่มบริษัทและบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  เป็นสกุลเงินบาท

17 หนี้สินหมุนเวียนอื่น

  ------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------
                                  งบการเงินรวม                  งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                  2552             2551        2552                    2551

                                  (พันบาท)                                              

  ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานค้างจ่าย      16,144           7,214       1,228                   2,322

  อื่นๆ                             5,968            17,667      1,887                   4,319

  รวม                             22,112           24,881      3,115                   6,641
  ------------------------------- ------------- -- -------- -- -------------------- -- -------

18 ทุนเรือนหุ้น

  --------------------------- --------- --------- -- ---------- -- --------- -- ----------
                              ราคาตาม   2552                       2551         

                              มูลค่าหุ้น    จำนวนหุ้น      จำนวนเงิน      จำนวนหุ้น      จำนวนเงิน

                              (บาท)     (พันหุ้น /                                 
                                        พันบาท)                                  

  ทุนจดทะเบียน                                                                    

  ณ วันที่ 1 มกราคม                                                                

  หุ้นสามัญ                      1         944,528      944,528       944,528      944,528

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                                               

  หุ้นสามัญ                      1         944,528      944,528       944,528      944,528

                                                                                

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                                              

  ณ วันที่ 1 มกราคม                                                                

  หุ้นสามัญ                      1         764,767      764,767       762,268      762,268

  เพิ่มทุน                       1         -            -             2,499        2,499

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม                                                               

  หุ้นสามัญ                      1         764,767      764,767       764,767      764,767
  --------------------------- --------- --------- -- ---------- -- --------- -- ----------

  ในเดือนเมษายน 2551
  มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1 และ
  ESOP-W3) จำนวนทั้งสิ้น 917,146 หุ้น โดยบริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้นเป็นจำนวน 2.15
  ล้านบาท และได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 0.91 ล้านบาทกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว
  เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2551 ซึ่งจะทำให้ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 764.18
  ล้านบาท (หุ้นสามัญ 764.18 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)

  ในเดือนกรกฎาคม 2551
  มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP -W2 และ
  ESOP-W3) จำนวนทั้งสิ้น 582,700 หุ้น โดยบริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้นเป็นจำนวน 0.58
  ล้านบาท และได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 0.58 ล้านบาทกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว
  เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2551 ซึ่งจะทำให้ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 764.76
  ล้านบาท (หุ้นสามัญ 764.76 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1 บาท)

19 ส่วนเกินทุนและสำรองตามกฎหมาย

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น

  ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 51
  ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุ้นสูงกว่ามูลค่าหุ้นที่จดทะเบียนไว้
  บริษัทต้องนำค่าหุ้นส่วนเกินนี้ตั้งเป็นทุนสำรอง (“ส่วนเกินมูลค่าหุ้น”)
  ส่วนเกินมูลค่าหุ้นนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

  การตีราคาและการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคาและการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมที่บันทึกไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น
  รวมผลสะสมของส่วนเกินจากการตีราคา
  และการเปลี่ยนแปลงสุทธิในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายจนกระทั่ง
  มีการจำหน่ายเงินลงทุนนั้น

  สำรองตามกฎหมาย

  ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116
  บริษัทจะต้องจัดสรรทุนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อย่างน้อยร้อยละ 5
  ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี)
  จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน
  เงินสำรองนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

20 ใบสำคัญแสดงสิทธิ

  บริษัทได้จัดสรรจำนวนหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม (UV-W1)
  ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่พนักงานของบริษัทและบริษัทย่อยในวงจำกัด (ESOP-W2)
  และ ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่กรรมการและพนักงานและ/หรือที่ปรึกษาของบริษัท
  และบริษัทย่อยในวงจำกัด (ESOP-W3) การเปลี่ยนแปลงในใบสำคัญแสดงสิทธิดังนี้

+----------------------------------+-----------+----------+----------+
|                                  | UV-W1     | ESOP-W2  | ESOP-W3  |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| อนุมัติโดย                          | ที่ปร       | ที่ประชุมวิส | ที่ประชุมวิส |
|                                  | ะชุมวิสามัญผู้ | ามัญผู้ถือหุ้น | ามัญผู้ถือหุ้น |
|                                  | ถือหุ้น      |          |          |
|                                  |           | ครั้งที่     | ครั้งที่     |
|                                  | ครั้งที่      | 1/2545   | 1/2546   |
|                                  | 1/2545    |          |          |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| วันที่ออก                           | 20        | 19       | 19       |
|                                  | กุมภาพันธ์   | ธันวาคม   | ธันวาคม   |
|                                  | 2546      | 2546     | 2546     |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออก (หน่วย)    | 1         | 13       | 12       |
|                                  | 7,427,299 | ,500,000 | ,255,500 |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
|                                  | UV-W1     | ESOP-W2  | ESOP-W3  |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| อายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ (ปี)          | 7         | 5        | 5        |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| กำหนดเวลาการใช้สิทธิ                | ทุก 3 เดือน | ทุก 6     | ทุก 3     |
|                                  |           | เดือน     | เดือน     |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| วันที่ใช้สิทธิครั้งสุดท้าย                 | 19        | 30       | 30       |
|                                  | กุมภาพันธ์   | มิถุนายน   | กันยายน   |
|                                  | 2553      | 2551     | 2551     |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| ราคาใช้สิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ (บาท)       | 25        | 1        | 1        |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| อัตราส่วนการใช้สิทธิ                  | 1 : 1     | 1 : 1    | 1 : 1    |
| (ใบสำคัญแสดงสิทธิต่อหุ้นสามัญ)          |           |          |          |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| การเปลี่ยนแปลงจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิ   |           |          |          |
| ราคาใช้สิทธิและอัตราส่วนการใช้สิทธิ      |           |          |          |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| - จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิ             | 17        | ไม่เ      | ไม่เ      |
| (ส่วนที่ยังไม่ได้ใช้สิทธิ)                | 4,162,990 | ปลี่ยนแปลง | ปลี่ยนแปลง |
|                                  |           |          |          |
| (หน่วย)                           |           |          |          |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| - ราคาใช้สิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ (บาท)*    | 2.406     | ไม่เ      | ไม่เ      |
|                                  |           | ปลี่ยนแปลง | ปลี่ยนแปลง |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+
| - อัตราส่วนการใช้สิทธิ*               | 1 :       | ไม่เ      | ไม่เ      |
|                                  | 1.03899   | ปลี่ยนแปลง | ปลี่ยนแปลง |
+----------------------------------+-----------+----------+----------+

  * มีผลบังคับใช้ตั้งแต่งวดการใช้สิทธิในเดือนธันวาคม 2546

  ----------------------------------- ---------- -- ---------- -- ----------
                                                    (พันหน่วย)      

                                      UV-W1         ESOP-W2       ESOP-W3

  ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรร                 174,273       13,500        12,255

  ใช้สิทธิ/หมดอายุในระหว่างปี 2546 ถึงปี 2551 (4,572)       (13,500)      (12,255)

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551                169,701       -             -

  ใช้สิทธิในระหว่างปี                      -             -             -

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552                169,701       -             -
  ----------------------------------- ---------- -- ---------- -- ----------

21 ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

  กลุ่มบริษัทนำเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานโดยแสดงส่วนงานธุรกิจ
  เป็นรูปแบบหลักในการรายงาน
  โดยพิจารณาจากโครงสร้างการบริหารและการรายงานทางการเงินภายในของกลุ่มบริษัทเป็นเกณฑ์ในการกำหนดส่วนงาน

  ส่วนงานธุรกิจ

  กลุ่มบริษัทเสนอส่วนงานธุรกิจที่สำคัญ ดังนี้

  ส่วนงาน 1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ส่วนงาน 2 ธุรกิจผลิตและขายสังกะสีอ๊อกไซด์ และเคมีภัณฑ์

ส่วนงานภูมิศาสตร์

  กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจหลักในประเทศ ดังนั้นฝ่ายบริหารจึงพิจารณาว่า
  กลุ่มบริษัทมีส่วนงานทางภูมิศาสตร์เพียงส่วนงานเดียว

  รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจในงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31
  ธันวาคม 2552 และ 2551 มีดังนี้

  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                      ส่วนงาน 1                 ส่วนงาน 2                    อื่นๆ                     รายการตัดบัญชี                    รวม            
  ------------------- --------- -- -------- -- --------- -- ----------- -- -------- -- -------- -- ------------- -- ---------- -- ----------- -- -----------
                      2552         2551        2552         2551           2552        2551        2552             2551          2552           2551

                      (พันบาท)                                                                                                                    

  รายได้               463,093      64,756      942,734      1,054,248      47,618      32,941      (133,425)        (14,985)      1,320,020      1,136,960

  กำไรขั้นต้น            100,081      12,130      55,075       109,348        22,412      15,445      310              3,195         177,878        140,118

  ดอกเบี้ยรับ                                                                                                                        14,452         43,064

  รายได้อื่น                                                                                                                         29,544         36,600

  ส่วนแบ่งผลกำไร                                                                                                                                   
  (ขาดทุน) จากเงิน                                                                                                                                 

  ลงทุนในบริษัทร่วม                                                                                                                   (2,657)        22,750

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                                                                                                                 (44,352)       (21,468)

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                                                                                                               (128,620)      (125,028)

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                                                                                                                  (16,376)       (17,959)

  ต้นทุนทางการเงิน                                                                                                                   (1,120)        (781)

  ภาษีเงินได้                                                                                                                        (11,824)       (31,062)

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                                                                                               (8,678)        15,596

  กำไรสำหรับปี                                                                                                                      8,247          61,830
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                             ส่วนงาน 1                    ส่วนงาน 2                  อื่นๆ                     รายการตัดบัญชี                    รวม            
  -------------------------- ----------- -- --------- -- --------- -- --------- -- --------- -- ------- -- ------------- -- ---------- -- ----------- -- -----------
                             2552           2551         2552         2551         2552         2551       2552             2551          2552           2551

                             (พันบาท)                                                                                                                     

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์          24,667         27,017       60,903       199,955      135,809      9,602      -                -             221,379        236,574

  ลูกหนี้การค้า                  3,786          4,664        178,241      118,218      8,718        4,944      (1,090)          (128)         189,655        127,698

  สินค้าคงเหลือ                 -              -            96,070       142,333      4,408        9,598      -                -             100,478        151,931

  ต้นทุนโครงการพัฒนา                                                                                                                                        

  อสังหาริมทรัพย์                818,356        252,963      -            -            -            -          (2,507)          -             815,849        252,963

  อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา                                                                                                                               

  เพื่อให้เช่า                   1,011,219      359,913      -            -            -            -          (40,778)         (13,656)      970,441        346,257

  สินทรัพย์อื่น                                                                                                                                1,465,848      1,335,555

  รวมสินทรัพย์                                                                                                                               3,763,650      2,450,978
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

22 รายได้อื่น

  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------
                                งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                2552             2551         2552                    2551

                                (พันบาท)                                               

                                                                                      

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน           -                3,224        -                       3,872

  กำไรจากการขายเงินลงทุน          11,400           -            -                       -

  อื่นๆ                           12,336           26,290       6,157                   6,712

  รวม                           23,736           29,514       6,157                   10,584
  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------

23 ค่าใช้จ่ายในการขาย

  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------
                                งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                2552             2551         2552                    2551

                                (พันบาท)                                               

  ค่าขนส่ง                        4,066            3,580        -                       -

  ค่านายหน้า                      3,807            1,727        -                       13,641

  ค่าใช้จ่ายการตลาด                34,622           14,871       -                       -

  อื่นๆ                           1,857            1,290        -                       395

  รวม                           44,352           21,468       -                       14,036
  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------

24 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------
                                งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                2552             2551         2552                    2551

                                (พันบาท)                                               

  ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบุคลากร           82,999           69,935       57,398                  51,449

  ค่าเช่าและบริการ                 12,564           8,554        7,943                   5,423

  ค่าเสื่อมราคา                    9,124            11,243       4,276                   4,093

  ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน          3,295            -            3,031                   -

  อื่นๆ                           20,638           35,296       668                     9,347

  รวม                           128,620          125,028      73,316                  70,312
  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------

25 ผลประโยชน์ตอบแทนพนักงาน

  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------
                                งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                2552             2551         2552                    2551

                                (พันบาท)                                               

  ผู้บริหาร                                                                              

  เงินเดือนและค่าแรง               15,252           16,948       15,252                  16,948

  เงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ       920              807          920                     807

  อื่นๆ                           204              204          204                     204

                                16,376           17,959       16,376                  17,959

  พนักงานอื่น                                                                            

  เงินเดือนและค่าแรง               56,676           46,185       33,038                  30,356

  เงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ       2,496            1,790        1,632                   1,157

  อื่นๆ                           7,451            4,001        6,352                   1,977

                                66,623           51,976       41,022                  33,490

  รวม                           82,999           69,935       57,398                  51,449
  ----------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- --------

  กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทบนพื้นฐานความสมัครใจของพนักงานในการเป็นสมาชิกของกองทุน
  โดยพนักงานจ่ายเงินสะสมในอัตราร้อยละ 5 ถึง อัตราร้อยละ 10 ของเงินเดือนทุกเดือน
  และกลุ่มบริษัทจ่ายสมทบในอัตราร้อยละ 5 ถึง อัตราร้อยละ 10
  ของเงินเดือนของพนักงานทุกเดือน
  กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้ได้จดทะเบียนเป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลังและจัดการกองทุนโดยผู้จัดการกองทุนที่ได้รับอนุญาต

26 ต้นทุนทางการเงิน

+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
|                             | ง     |   |        |   | งบก   |   |       |
|                             | บการเ |   |        |   | ารเงิน |   |       |
|                             | งินรวม |   |        |   | เฉพาะ |   |       |
|                             |       |   |        |   | กิจการ |   |       |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
|                             | 2552  |   | 2551   |   | 2552  |   | 2551  |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
|                             | (พ    |   |        |   |       |   |       |
|                             | ันบาท) |   |        |   |       |   |       |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
| ดอกเบี้ยจ่าย                   |       |   |        |   |       |   |       |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน             | -     |   | 133    |   | -     |   | -     |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
| ดอกเบี้ยจ่ายกิจการอื่น            | 133   |   | -      |   | -     |   | -     |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
| สถาบันการเงิน                 | 1     |   | 1,426  |   | 28    |   | 22    |
|                             | 5,436 |   |        |   |       |   |       |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
| ส่ว                          |       |   |        |   |       |   |       |
| นที่บันทึกเป็นต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ |       |   |        |   |       |   |       |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
|   ระหว่างการพัฒนา             | (14   |   | (778)  |   | -     |   | -     |
|                             | ,449) |   |        |   |       |   |       |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+
| รวม                         | 1,120 |   | 781    |   | 28    |   | 22    |
+-----------------------------+-------+---+--------+---+-------+---+-------+

27 ภาษีเงินได้

  การลดภาษีเงินได้นิติบุคคล

  พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากรฉบับที่ 387 พ.ศ.
  2544 ลงวันที่ 5 กันยายน 2544
  ให้สิทธิทางภาษีแก่บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยโดยลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลจากอัตราร้อยละ
  30 เป็นร้อยละ 25 สำหรับกำไรสุทธิทางภาษีเฉพาะส่วนที่ไม่เกิน 300 ล้านบาท
  เป็นเวลาห้ารอบระยะเวลาบัญชีต่อเนื่องกันนับแต่รอบระยะเวลาบัญชีแรกที่เริ่มในหรือหลังวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ
  และยังได้รับสิทธิในการลดภาษีเงินได้นิติบุคคลแห่งพระราชกฤษฎีกาตามความในประมวลรัษฎากร
  ฉบับที่ 475 แต่ไม่เกินรอบระยะเวลาบัญชี 2553 ที่สิ้นสุดในหรือหลังวันที่ 31 ธันวาคม 2553

  จำนวนภาษีเงินได้ในงบกำไรขาดทุนเฉพาะกิจการและงบกำไรขาดทุนรวมแตกต่างจากจำนวนภาษีเงินได้ที่คำนวณโดยการใช้อัตราภาษีเงินได้คูณกับยอดกำไรสุทธิตามบัญชีสำหรับปีเนื่องจาก

  (ก) กลุ่มบริษัทมีขาดทุนทางภาษียกมาจากปีก่อน
  และได้ถูกนำมาใช้เพื่อลดจำนวนกำไรเพื่อเสียภาษีในปีปัจจุบัน

  (ข) ความแตกต่างระหว่างการรับรู้
  รายได้และค่าใช้จ่ายทางบัญชีกับรายได้และค่าใช้จ่ายทางภาษี
  บางรายการโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเกี่ยวกับเงินปันผลรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
  ขาดทุนจากมูลค่าสินค้าลดลงและขาดทุนจากมูลค่าเงินลงทุนลดลง

28 กำไรต่อหุ้น

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  คำนวณจากกำไรสำหรับปีที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างปีโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
  แสดงการคำนวณดังนี้

  ----------------------------------- ------------- -- --------- -- --------- -------------------- -- -- ------ ---------
                                      งบการเงินรวม                             งบการเงินเฉพาะกิจการ                

                                      2552             2551                   2552                       2551   

                                      (พันบาท /                                                                  
                                      พันหุ้น)                                                                     

  กำไรที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท          8,247            61,830                 75,695                            109,207
  (ขั้นพื้นฐาน)                                                                                                     

                                                                                                                

  จำนวนหุ้นสามัญที่ออก ณ วันที่ 1 มกราคม      764,767          762,268      764,767                                     762,268

  ผลกระทบของหุ้นที่ออกจำหน่ายระหว่างปี       -                1,926        -                                           1,926

  จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก                                                                                

  (ขั้นพื้นฐาน)                           764,767          764,194      764,767                                     764,194

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)               0.01             0.08         0.10                                        0.14
  ----------------------------------- ------------- -- --------- -- --------- -------------------- -- -- ------ ---------

  กำไรต่อหุ้นปรับลด

  กำไรต่อหุ้นปรับลดสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  คำนวณจากกำไรสำหรับปีที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างปี
  โดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักหลังจากที่ได้ปรับปรุงผลกระทบของหุ้นปรับลด ดังนี้

  ----------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- -- --------- --------- -------
                                      งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ                             

                                      2552             2551         2552                                           2551

                                      (พันบาท /                                                                     
                                      พันหุ้น)                                                                        

  กำไรส่วนที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท                                                                                    

  (ปรับลด)                             8,247            61,830       75,695                     109,207             

                                                                                                                   

  จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก                                                                                   

  (ขั้นพื้นฐาน)                           764,767          764,194      764,767                              764,194   

  ผลกระทบจากการออกสิทธิที่จะเลือกซื้อหุ้น                                                                                   

  UV-W1                               -                14,927       -                                    14,927    

  ESOP-W3                             -                1,384        -                                    1,384     

  จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก                                                                                   

  (ปรับลด)                             764,767          780,505      764,767                              780,505   

  กำไรต่อหุ้นปรับลด (บาท)                 0.01             0.08         0.10                                 0.14      
  ----------------------------------- ------------- -- --------- -- -------------------- -- -- --------- --------- -------

29 เงินปันผล

  ในการประชุมสามัญประจำปีของผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2552
  ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
  38.24 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในวันที่ 30 เมษายน 2552

  ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2551
  ของบริษัทมีมติอนุมัติการจัดสรรเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เป็นจำนวนทั้งสิ้น
  76.33 ล้านบาท

30 การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี

  การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของบริษัทย่อยต่อไปนี้ไม่มีผลกระทบต่องบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท

  บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด
  ได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชีสำหรับสินค้าสำเร็จรูปจากวิธีเข้าก่อน-ออกก่อนเป็นต้นทุน
  ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552 เป็นต้นไป
  เพื่อให้การบริหารต้นทุนสินค้ามีความสอดคล้องกับสภาพการดำเนินธุรกิจในปัจจุบัน
  การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่อ
  งบการเงินรวมของบริษัท

31 เครื่องมือทางการเงิน

  นโยบายการจัดการความเสี่ยงทางด้านการเงิน

  กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจตามปกติจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
  และจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดตามสัญญาของคู่สัญญา
  กลุ่มบริษัทไม่มีการถือหรือออกเครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์
  เพื่อการเก็งกำไรหรือการค้า

  ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

  ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย
  หมายถึงความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยในตลาด
  ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท
  เนื่องจากดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราคงที่
  กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืม (ดูหมายเหตุ 16)
  กลุ่มบริษัทได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวโดยทำให้แน่ใจว่าดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราคงที่

  อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาของเงินให้กู้ยืม ณ วันที่ 31 ธันวาคม และระยะที่ครบกำหนดชำระ มีดังนี้

+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       |        | ง     |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | บการเ |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | งินรวม |   |        |   |       |   |     |
+=======================+========+=======+===+========+===+=======+===+=====+
|                       | อัตรา   |       |   | หลังจาก |   |       |   |     |
|                       | ดอกเบี้ย |       |   | 1 ปีแต่  |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | ต      | ภายใน |   | ภายใน  |   | ห     |   | รวม |
|                       | ามสัญญา | 1 ปี   |   | 5 ปี    |   | ลังจาก |   |     |
|                       |        |       |   |        |   | 5 ปี   |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | (ร้อย   | (พ    |   |        |   |       |   |     |
|                       | ละต่อปี) | ันบาท) |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ปี 2552                |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| หมุนเวียน               |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   เงินให้กู้ยืมแก่บุคคล      | 8, 9,  |       |   |        |   |       |   |     |
|                       | MLR,   |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน  | MLR+2  | 3     |   | -      |   | -     |   | 37, |
|                       |        | 7,590 |   |        |   |       |   | 590 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ไม่หมุนเวียน             |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   เงินใ                | 4.25   | -     |   | 39     |   | -     |   | 39  |
| ห้กู้ยืมแก่บุคคลหรือกิจการอื่นๆ |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| รวม                   |        | 3     |   | 39     |   | -     |   | 37, |
|                       |        | 7,590 |   |        |   |       |   | 629 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ปี 2551                |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| หมุนเวียน               |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   เงินให้กู้ยืมแก่บุคคล      | 8, 9,  |       |   |        |   |       |   |     |
|                       | MLR,   |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน  | MLR+2  | 15    |   | -      |   | -     |   | 1   |
|                       |        | 4,905 |   |        |   |       |   | 54, |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 905 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ไม่หมุนเวียน             |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   เงินใ                | 4.25   | -     |   | 108    |   | -     |   | 108 |
| ห้กู้ยืมแก่บุคคลหรือกิจการอื่นๆ |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| รวม                   |        | 15    |   | 108    |   | -     |   | 1   |
|                       |        | 4,905 |   |        |   |       |   | 55, |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 013 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+

+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       |        | งบก   |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | ารเงิน |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | เฉพาะ |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | กิจการ |   |        |   |       |   |     |
+=======================+========+=======+===+========+===+=======+===+=====+
|                       | อัตรา   |       |   | หลังจาก |   |       |   |     |
|                       | ดอกเบี้ย |       |   | 1 ปีแต่  |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | ต      | ภายใน |   | ภายใน  |   | ห     |   | รวม |
|                       | ามสัญญา | 1 ปี   |   | 5 ปี    |   | ลังจาก |   |     |
|                       |        |       |   |        |   | 5 ปี   |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | (ร้อย   | (พ    |   |        |   |       |   |     |
|                       | ละต่อปี) | ันบาท) |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ปี 2552                |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| หมุนเวียน               |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | 5, 9,  |       |   |        |   |       |   |     |
| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการ | MLR,   |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   ที่เกี่ยวข้องกัน          | MLR+2  | 73    |   | -      |   | -     |   | 7   |
|                       |        | 3,550 |   |        |   |       |   | 33, |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 550 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ปี 2551                |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| หมุนเวียน               |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | 5, 9,  |       |   |        |   |       |   |     |
| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการ | MLR,   |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   ที่เกี่ยวข้องกัน          | MLR+2  | 28    |   | -      |   | -     |   | 2   |
|                       |        | 6,165 |   |        |   |       |   | 86, |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 165 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+

  อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาของหนี้สินทางการเงินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  และระยะที่ครบกำหนดชำระมีดังนี้

+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       |        | ง     |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | บการเ |   |        |   |       |   |     |
|                       |        | งินรวม |   |        |   |       |   |     |
+=======================+========+=======+===+========+===+=======+===+=====+
|                       | อัตรา   |       |   | หลังจาก |   |       |   |     |
|                       | ดอกเบี้ย |       |   | 1 ปีแต่  |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | ต      | ภายใน |   | ภายใน  |   | ห     |   | รวม |
|                       | ามสัญญา | 1 ปี   |   | 5 ปี    |   | ลังจาก |   |     |
|                       |        |       |   |        |   | 5 ปี   |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       | (ร้อย   | (พ    |   |        |   |       |   |     |
|                       | ละต่อปี) | ันบาท) |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ปี 2552                |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| หมุนเวียน               |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| เ                     | 1.5    | 8,850 |   | -      |   | -     |   | 8,  |
| งินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการอื่น |        |       |   |        |   |       |   | 850 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| เงินกู้ยืมระย             | ML     | 21    |   | -      |   | -     |   | 2   |
| ะยาวจากสถาบันการเงินส่วน | R-1.5, | 8,024 |   |        |   |       |   | 18, |
| ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |        |       |   |        |   |       |   | 024 |
|                       | MLR-1  |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| รวม                   |        | 22    |   | -      |   | -     |   | 2   |
|                       |        | 6,874 |   |        |   |       |   | 26, |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 874 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|                       |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ปี 2551                |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| หมุนเวียน               |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการ  |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ที่เกี่ยวข้องกัน            | 1.5    | 8,850 |   | -      |   | -     |   | 8,  |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 850 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ห                     |        |       |   |        |   |       |   |     |
| นี้สินตามสัญญาเช่าซื้อส่วนที่ถึง |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| กำหนดชำระภายในหนึ่งปี    |        | 57    |   | -      |   | -     |   | 57  |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| ไม่หมุนเวียน             |        |       |   |        |   |       |   |     |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
|   เงินกู้ยืม              | M      | -     |   | 90,000 |   | -     |   | 90, |
| ระยะยาวจากสถาบันการเงิน | LR-1.5 |       |   |        |   |       |   | 000 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+
| รวม                   |        | 8,907 |   | 90,000 |   | -     |   | 98, |
|                       |        |       |   |        |   |       |   | 907 |
+-----------------------+--------+-------+---+--------+---+-------+---+-----+

  ------------------------------------------------------------------------------------------
                                     งบการเงินเฉพาะกิจการ                               
  ------------------------ --------- -------------------- -- --------- -- -------- -- ------
                                                             หลังจาก 1                 
                                                             ปีแต่                      

                                     ภายใน 1 ปี               ภายใน 5 ปี    หลังจาก 5    รวม
                                                                          ปี           

                                     (พันบาท)                                          

  ปี 2551                                                                              

  หมุนเวียน                                                                             

  หนี้สินตามสัญญาเช่าซื้อส่วนที่ถึง                                                              

  กำหนดชำระภายในหนึ่งปี                 57                      -            -           57
  ------------------------------------------------------------------------------------------

  ความเสี่ยงจากเงินตราต่างประเทศ

  กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
  ซึ่งเกิดจากการซื้อสินค้าและการขายสินค้าที่เป็นเงินตราต่างประเทศ
  กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า
  ซึ่งรายการดังกล่าวจะมีอายุไม่เกินหนึ่งปี
  เพื่อป้องกันความเสี่ยงของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ
  สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า ณ
  วันที่รายงานเป็นรายการที่เกี่ยวข้องกับรายการซื้อและขายสินค้าที่เป็นเงินตราต่างประเทศในงวดถัดไป

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  กลุ่มบริษัทและบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศอันเป็นผลมาจากการมีสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศดังนี้

  --------------------------------------------------------------------------------------------------------
                                       งบการเงินรวม                         งบการเงินเฉพาะกิจการ      
  ------------------------------------ --------------------- -- ------- -- -------------------- -- -------
                                       2552                     2551       2552                    2551

  เงินเหรียญสหรัฐอเมริกา                   (พันเหรียญสหรัฐอเมริกา)                                         

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด           429                      404        404                     404

  ลูกหนี้การค้า                            306                      97         -                       97

  ยอดบัญชีในงบดุลที่มีความเสี่ยง               735                      501        404                     501

  สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศ             (217)                    (330)      -                       -

  ยอดความเสี่ยงคงเหลือสุทธิ                 518                      171        404                     501
  --------------------------------------------------------------------------------------------------------

  ความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อ

  ความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อ
  คือความเสี่ยงที่ลูกค้าหรือคู่สัญญาไม่สามารถชำระหนี้แก่กลุ่มบริษัทตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้เมื่อครบกำหนด

  ฝ่ายบริหารได้กำหนดนโยบายทางด้านสินเชื่อเพื่อควบคุมความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อดังกล่าวโดยสม่ำเสมอ
  โดยการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินของลูกค้าทุกรายที่ขอวงเงินสินเชื่อในระดับหนึ่งๆ ณ
  วันที่รายงานไม่พบว่ามีความเสี่ยงจากสินเชื่อที่เป็นสาระสำคัญ
  ความเสี่ยงสูงสุดทางด้านสินเชื่อแสดงไว้ในราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ทางการเงินแต่ละรายการ
  ณ วันที่รายงาน อย่างไรก็ตามเนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมาก
  ฝ่ายบริหารไม่ได้คาดว่าจะเกิดผลเสียหายที่มีสาระสำคัญจากการเก็บหนี้ไม่ได้

  ความเสี่ยงจากสภาพคล่อง

  กลุ่มบริษัท
  มีการควบคุมความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการรักษาระดับของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดให้เพียงพอต่อการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท
  และเพื่อทำให้ผลกระทบจากความผันผวนของกระแสเงินสดลดลง

  การกำหนดมูลค่ายุติธรรม

  นโยบายการบัญชีและการเปิดเผยของกลุ่มบริษัทกำหนดให้มีการกำหนดมูลค่ายุติธรรมทั้งสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินและไม่ใช่ทางการเงิน
  มูลค่ายุติธรรม หมายถึง จำนวนเงินที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงแลกเปลี่ยนสินทรัพย์หรือชำระหนี้สินกัน
  ในขณะที่ทั้งสองฝ่ายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนกัน
  และสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน
  วัตถุประสงค์ของการวัดมูลค่าและ/หรือการเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมถูกกำหนดโดยวิธีต่อไปนี้
  ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสมมติฐานในการกำหนดมูลค่ายุติธรรมถูกเปิดเผยในหมายเหตุที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์และหนี้สินนั้นๆ

  มูลค่ายุติธรรมของสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าถือตามราคาตลาดของสัญญาล่วงหน้า
  ถ้ามีราคาตลาด ในกรณีที่ไม่มีราคาตลาด
  ให้ประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยการคิดลดจากผลต่างระหว่างราคาล่วงหน้าตามสัญญา
  กับราคาล่วงหน้าของสัญญาปัจจุบัน ณ วันที่รายงานที่ครบกำหนดในวันเดียวกัน
  โดยใช้อัตราดอกเบี้ยประเภทที่ใช้กับธุรกรรมการเงินที่ปลอดความเสี่ยง เช่น พันธบัตรรัฐบาล

  มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินเป็นมูลค่าที่ใกล้เคียงกับราคาที่บันทึกในบัญชี

32 ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

  -------------------------------- -------- ------------- -- ----------- -- -------------------- -- --------
                                            งบการเงินรวม                     งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                            2552             2551           2552                    2551

                                            (พันบาท)                                                 

  ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าดำเนินงาน                                                                        

  ภายในหนึ่งปี                                 3,666            191,321        2,509                   2,592

  หลังจากหนึ่งปีแต่ไม่เกินห้าปี                      100,088          90,184         1,060                   3,568

  หลังจากห้าปี                                 851,600          876,200        -                       -

  รวม                                       955,354          1,157,705      3,569                   6,160

                                                                                                    

                                            งบการเงินรวม                     งบการเงินเฉพาะกิจการ      

                                            2552             2551           2552                    2551

                                            (พันบาท)                                                 

  ภาระผูกพันอื่นๆ                                                                                       

  สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า            28,481           11,550         -                       -

  หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร                     13,354           37,965         -                       -

  สัญญาบริการ                                 5,354            7,402          3,569                   6,160

  สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน                          -                111,686        -                       -

  สัญญาโครงการพัฒนาอาคารสำนักงาน                                                                       

  และโรงแรม                                 2,035,569        131,390        -                       -

  สัญญาว่าจ้างออกแบบ                           -                1,430          -                       -

  สัญญาอื่นๆ                                   -                1,466          -                       -

  รวม                                       2,082,758        302,889        3,569                   6,160
  -------------------------------- -------- ------------- -- ----------- -- -------------------- -- --------

  สัญญาสำคัญที่ทำกับกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน มีดังต่อไปนี้

  สัญญาเช่าที่ดิน

  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญาเช่าที่ดินและสัญญาอนุญาตให้ใช้ที่ดิน
  เพื่อการพัฒนาตามโครงการกับเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง
  เพื่อก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างสำหรับการดำเนินธุรกิจโรงแรม และ/หรืออาคารพักอาศัยพร้อมบริการ
  และ/หรือ อาจใช้พื้นที่บางส่วนเป็นศูนย์การค้า โดยมีระยะเวลาก่อสร้าง 4 ปี
  และสัญญาเช่ามีอายุ 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 6 กันยายน 2554
  โดยบริษัทย่อยดังกล่าวจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
  รวมทั้งรับผิดชอบรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมบนที่ดินเช่า
  บริษัทย่อยดังกล่าวได้ชำระค่าหน้าดินแล้วจำนวน 437 ล้านบาทในปี 2552 (2551: 250
  ล้านบาท) และค่าเช่ารายปี รวมจำนวน 950 ล้านบาท

  โดยมีกำหนดชำระดังนี้

+--------------------------------------------------------+-------------+
| ช่วงระยะเวลาการเช่า                                      | ค่าเช่าจ่าย    |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|                                                        | (ล้านบาท)    |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 1 ถึงปีที่ 5                                          | 123.0       |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 6 ถึงปีที่ 10                                         | 135.3       |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 11 ถึงปีที่ 15                                        | 148.8       |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 16 ถึงปีที่ 20                                        | 163.7       |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 21 ถึงปีที่ 25                                        | 180.1       |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 26 ถึงปีที่ 29                                        | 158.5       |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   ปีที่ 30                                                | 40.6        |
+--------------------------------------------------------+-------------+
|   รวมค่าเช่าจ่าย                                          | 950.0       |
+--------------------------------------------------------+-------------+

  สัญญาเช่าและบริการสำนักงาน

  บริษัทและบริษัทย่อยได้ลงนามในสัญญาเช่าและบริการสำนักงานกับบริษัทแห่งหนึ่งโดยคิดค่าเช่าและค่าบริการ
  ดังนี้

+-----------------------------------+----------------+----------------+
| ช่วงระยะเวลาการเช่า                 | ค่าเช่ารายเดือน   |                |
|                                   |                | ค่าบริการรายเดือน |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
|                                   |   (บาท)        |                |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
| 1 กันยายน 2548 - 31 สิงหาคม 2551    | 176,142        | 147,736        |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
| 1 กันยายน 2550 - 31 สิงหาคม 2553    | 21,168         | 21,168         |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
| 1 ธันวาคม 2550 - 30 พฤศจิกายน 2553  | 50,698         | 50,698         |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
| 1 มีนาคม 2551 - 30 พฤศจิกายน 2553   | 32,853         | 32,853         |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
| 1 สิงหาคม 2551 - 31 กรกฎาคม 2554   | 29,706         | 29,706         |
+-----------------------------------+----------------+----------------+
| 1 กันยายน 2551 - 31 สิงหาคม 2554    | 185,074        | 185,074        |
+-----------------------------------+----------------+----------------+

  สัญญาโครงการพัฒนาอาคารสำนักงานและโรงแรม

  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญาที่ปรึกษาบริหารงานก่อสร้างและสัญญาออกแบบสำหรับโครงการพัฒนาอาคารสำนักงานและโรงแรม
  กับบริษัทหลายแห่ง ซึ่งมีมูลค่างานรวมประมาณ 2,445.83 ล้านบาท (2551: 248.84
  ล้านบาท) โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  บริษัทย่อยมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาดังกล่าวคงเหลือรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 2,035.57
  ล้านบาท (2551: 131.39 ล้านบาท)

  สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

  ในเดือนกุมภาพันธ์ 2551
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกหลายรายเพื่อโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง
  รวมมูลค่า 127.11 ล้านบาท
  โดยบริษัทย่อยดังกล่าวต้องจ่ายชำระเงินมัดจำล่วงหน้าเป็นจำนวนเงิน 25.42
  ล้านบาทและได้ชำระเงินส่วนที่เหลือพร้อมกับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวแล้วในปี 2552

  ในเดือนกันยายน 2552
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกเพื่อโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง
  รวมมูลค่า 150 ล้านบาท โดยบริษัทย่อยต้องจ่ายชำระเงินมัดจำล่วงหน้าเป็นจำนวนเงิน 15
  ล้านบาท และได้ชำระเงินส่วนที่เหลือพร้อมกับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวแล้วในเดือนมกราคม
  2553

  ในเดือนกันยายน 2552
  บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกหลายรายเพื่อโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง
  มูลค่า 210 ล้านบาท และในเดือนพฤศจิกายน 2552
  บริษัทย่อยได้ทำบันทึกข้อตกลงเพื่อตกลงราคาซื้อขายที่ดินเพิ่มเติมกับบุคคลดังกล่าวอีกมูลค่า 29
  ล้านบาทรวมมูลค่าทั้งสิ้น 239 ล้านบาท
  โดยบริษัทย่อยต้องจ่ายชำระเงินมัดจำล่วงหน้าเป็นจำนวนเงิน 47.8
  ล้านบาทและได้ชำระเงินส่วนที่เหลือพร้อมกับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวแล้วในเดือนมกราคม
  2553

  สัญญาซื้อขายเครื่องปรับอากาศ

  ในเดือนตุลาคม 2552
  บริษัทย่อยได้ทำสัญญากับบริษัทแห่งหนึ่งเพื่อซื้อขายเครื่องปรับอากาศเป็นจำนวนเงิน 7.28
  ล้านบาท สำหรับโครงการ ยู ดีไลท์ บางซื่อ
  โดยบริษัทย่อยต้องนำหนังสือสัญญาค้ำประกันจากธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งจำนวน 1.46
  ล้านบาทเพื่อเป็นหลักประกัน

  สัญญาโครงการพัฒนาประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

  ในระหว่างปี 2551 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญาว่าจ้างบริษัทหลายแห่ง
  ในการดำเนินการออกแบบ
  และติดตั้งเครื่องจักรสำหรับโครงการพัฒนาประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
  ซึ่งมีมูลค่างานรวมประมาณ 6.22 ล้านบาท โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551
  บริษัทย่อยมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาดังกล่าวคงเหลือรวมเป็นจำนวนเงิน 4.13 ล้านบาท โดย ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทย่อยไม่มีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาดังกล่าว

33 หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

  บริษัทย่อยมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการถูกบุคคลธรรมดาฟ้องร้องให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและสิ่งกีดขวางอื่นในที่ดินภาระจำยอมของบริษัท
  และเรียกร้องค่าชดเชยค่าเสียหายเดือนละ 100,000 บาท นับแต่วันถัดจากวันฟ้อง เมื่อวันที่ 3
  สิงหาคม 2550
  ไปจนกว่าบริษัทย่อยจะดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและสิ่งกีดขวางในที่ดินภารจำยอม ตั้งแต่วันที่
  3 พฤศจิกายน 2550 บริษัทย่อยได้เปิดทางเข้า-ออกแล้ว ทั้งนี้ศาลชั้นต้นได้ตัดสินแล้ว
  ให้บริษัทย่อยเพียงรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างแต่ไม่ต้องจ่ายค่าเสียหายตามที่ถูกฟ้องและปัจจุบันคดีอยู่ในระหว่างการยื่นอุทธรณ์

34 เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลาที่รายงาน

  ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2553
  ของบริษัทมติเห็นชอบให้เสนอการจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.01 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
  7.65 ล้านบาท กำหนดจ่ายเงินปันผลภายในหนึ่งเดือนนับจากวันประชุมสามัญผู้ถือหุ้น
  ให้ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีพิจารณาอนุมัติ

35 มาตรฐานการบัญชีที่ยังไม่ได้ใช้

กลุ่มบริษัทยังไม่ได้ใช้มาตรฐานการบัญชีที่ออกและปรับปรุงใหม่ดังต่อไปนี้ ณ วันที่รายงาน
เนื่องจากยังไม่มีการบังคับใช้
มาตรฐานการบัญชีที่ออกและปรับปรุงใหม่ดังกล่าวให้ถือปฏิบัติกับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่
1 มกราคม ของปีที่กำหนดมีดังนี้

  ---------------------------- ---------------------------------------------------------------------- -------------
  มาตรฐานการบัญชี                เรื่อง                                                                   ปีที่มีผลบังคับใช้

                                                                                                      

  มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 20        การบัญชีสำหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลและการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล   2555

  มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 24        การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                              2554
  (ปรับปรุง 2550)                                                                                       

  มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40        อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                                                  2554
  ---------------------------- ---------------------------------------------------------------------- -------------

36 การบริหารจัดการส่วนทุน

  นโยบายของคณะกรรมการคือการดำรงฐานเงินทุนที่แข็งแกร่งเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของผู้ลงทุน
  เจ้าหนี้ และตลาด และเพื่อการดำเนินงานทางธุรกิจอย่างต่อเนื่องในอนาคต
  คณะกรรมการเฝ้าติดตามผลตอบแทนจากเงินลงทุน
  ซึ่งกลุ่มบริษัทกำหนดว่าเป็นผลของกิจกรรมการดำเนินงานหารด้วยส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งหมดโดยไม่รวมส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย
  และระดับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

37 การจัดประเภทรายการใหม่

  รายการในงบการเงินของปี 2551
  บางรายการได้จัดประเภทใหม่ให้สอดคล้องกับรายการในงบการเงินของปี 2552 ดังนี้

[TABLE]