4

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปี 2524 โดยในปี 2533 บริษัทฯ ได้

เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี 2536 บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด ทะเบียนเลขที่ 0107536001567 (เดิมเลขที่
บมจ. 230)

ปี 2547 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2547
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นสามัญของบริษัทฯ ในอัตรา 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคาพาร์หุ้นละ
1 บาท คิดเป็นอัตราเงินปันผลหุ้นละ 0.20 บาท และจ่ายเป็นเงินสดในอัตรา 0.022222 บาท
ต่อหุ้นเพื่อรองรับภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่เกิดจากการจ่ายปันผลเป็นหุ้นสามัญ
การจ่ายหุ้นปันผลครั้งนี้ทำให้จำนวนหุ้นสามัญเพิ่มขึ้น 141,368,809 หุ้น
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 36 %
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานซึ่งสูงกว่านโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทฯที่กำหนดไว้ไม่ต่ำกว่า
30 % ของกำไรปกติ

ปี 2548 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่1/2548 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลใน

อัตราหุ้นละ 0.18 บาท จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้นรวมเป็นเงิน 156,003,148.26 บาท

คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 35 % ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ปี 2549 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2549 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในราคาหุ้นละ 0.20
บาท จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้น รวมเป็นเงิน 173,336,831.40 บาท
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 38% ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

และบริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ดำเนินการเปลี่ยนชื่อบริษัท เป็นบริษัท
แมนคอน จำกัด เรียบร้อยแล้วในเดือนมกราคม 2550 ที่ผ่านมา

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รับเหมาก่อสร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่เปิดดำเนินการใน ปี 2549 จำนวน 14 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
ภายใต้ชื่อ “ ชวนชื่น ” และ “ สิรีนเฮ้าส์ ” การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้แก่
อาคารสำนักงานและ

5

ศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุม
พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด (เดิมบริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด) ประกอบธุรกิจประเภท
รับเหมาก่อสร้าง และ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วนบริษัทร่วมอีก 2 แห่ง คือ
บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป, บริษัท
ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

  6

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

หน่วย : ‘000 บาท

+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ผลิต       | ดำเนินงานโดย | %กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
| ภัณฑ์/บริการ |             | รถือหุ้น | 547 |    | 548 |    | 549 |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | ของ   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|           |             | บริษัทฯ | 004 |    | 005 |    | 006 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| Product / | Company     | M.K   | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
| Service   |             | ‘S    | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | Sh    | R   |    | R   |    | R   |    |
|           |             | areho | eve |    | eve |    | eve |    |
|           |             | lding | nue |    | nue |    | nue |    |
|           |             | (%)   |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| พัฒนาอส    | บมจ.        |       | 1,6 | 9  | 2,2 | 9  | 1,8 | 9  |
| ังหาริมทรัพย์ | มั่นคงเคหะการ |       | 43, | 5. | 83, | 6. | 64, | 4. |
|           |             |       | 527 | 34 | 178 | 39 | 806 | 85 |
| Real      | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
| Estate    | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
| De        | Development |       |     |    |     |    |     |    |
| velopment | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| รับเ       | บจ.แมนคอน   | 95.50 |     |    |     |    |     |    |
| หมาก่อสร้าง |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | (เดิมบจ.ม    |       |     |    |     |    |     |    |
| C         | ั่นคงการโยธา) |       |     |    |     |    |     |    |
| ontractor |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Lid.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| อื่น ๆ      | บมจ.        | 95.50 | 80, | 4. | 85, | 3. | 1   | 5. |
|           | มั่นคงเคหะการ |       | 269 | 66 | 518 | 61 | 01, | 15 |
| Other     |             |       |     |    |     |    | 336 |    |
|           | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Development |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | บจ.แมนคอน   |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | (เดิมบจ.ม    |       |     |    |     |    |     |    |
|           | ั่นคงการโยธา) |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|           |             | รวม   | 1,7 | 1  | 2,3 | 1  | 1,9 | 1  |
|           |             |       | 23, | 00 | 68, | 00 | 66, | 00 |
|           |             | Total | 796 |    | 696 |    | 142 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน 10 % ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2547 ปี 2548 ปี 2549

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) 115,958 94,309 (43,607)

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 40.26%) 905,152 3,699,064 54,252,483

หน่วย : บาท