12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 งบการเงิน

(ก) ผู้สอบบัญชีและนโยบายบัญชีที่สำคัญ

1.  
2.  

รายงานผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ได้ตรวจสอบและสอบทานงบการเงินเฉพาะบริษัทและงบการเงินรวมของบริษัท
ระหว่างปี 2552 - 2553 และ สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 สรุปได้ดังนี้

  ในปี 2552 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ผู้ตรวจสอบบัญชี (นายสมคิด เตียตระกูล)
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2785 บริษัท แกรนท์ธอนตัน จำกัด ได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2552 และ 2551 และงบกำไรขาดทุนรวม
  งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
  และงบกระแสเงินสดรวมสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
  (มหาชน) และบริษัทย่อย และได้ตรวจสอบงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551
  และงบกำไรขาดทุน งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น
  และงบกระแสเงินสดสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันเดียวกัน เฉพาะของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
  (มหาชน)
  ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
  ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่อเกี่ยวกับงบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

  ยกเว้นที่จะกล่าวในย่อหน้าที่สาม และที่สี่
  ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการิสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
  งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
  การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีหารทดสอบหลักฐานประกอบรายการ
  ทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
  การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่บริษัทใช้
  และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
  ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
  ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

  ข้าพเจ้าไม่ได้รับหนังสือยืนยันยอดจากสถาบันการเงินหนึ่งรายและสามราย
  สำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายซึ่งมียอดคงเหลือตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ
  2551 จำนวน 77 ล้านบาทและ 485 ล้านบาท ตามลำดับ
  ทั้งนี้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความถูกต้องครบถ้วนของยอดเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องดังกล่าวข้างต้นได้

  งบการเงินรวมของบริษัท ได้รวมสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551 จำนวน 84 ล้านบาท และ 87 ล้านบาท
  สำหรับระยะเวลาการเช่าคงเหลือเป็นเวลา 27 ปี และ 28 ปี ตามลำดับ
  แต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา บริษัทย่อยดังกล่าวมีผลการดำเนินงานที่ขาดทุนติดต่อกันมาหลายปี
  ซึ่งอาจเป็นข้อบ่งชี้ว่าสิทธิการเช่าดังกล่าวมีการด้อยค่าอย่างมาก อย่างไรก็ตามในระหว่างสิ้นปี
  2551
  บริษัทและบริษัทย่อยได้วาจ้างผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าโดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
  (Income approach)
  โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันแล้วพบว่ามูลค่าของสิทธิการเช่าสำหรับระยะเวลาเช่าคงเหลือ
  28 ปี ลดลง บริษัทจึงปรับมูลค่าสิทธิการเช่าตามบัญชีให้เหลือเท่ากับราคาประเมิน ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2551 จำนวน 87 ล้านบาท นอกจากนี้ในเดือนมกราคม 2553
  บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระรายใหม่ทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
  (Income approach) โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 27 ปี
  จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน
  และที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้ แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 135
  ล้านบาท เปรียบเทียบกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน84 ล้านบาท
  ผู้บริหารของบริษัทย่อยจึงมีความเห็นว่ามูลค่าสิทธิการเช่าในบัญชีไม่มีการด้อยค่าลงอีก
  แต่ตามที่ปรากฏในงบการเงินที่ผ่านมาบริษัทย่อยดังกล่าวมีผลขาดทุนจากการดำเนินงานติดต่อกันหลายปีและกระแสเงินสดติดลบ
  ประกอบกับข้อมูลเรื่องข้อจำกัดในการลงทุนเพิ่มเติมที่ได้รับทราบจากผู้บริหารของบริษัท
  ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่าสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยไม่มีการด้อยค่า

  ข้าพเจ้าได้เคยรายงานอย่างมีเงื่อนไขสำหรับงบการเงินสำหรับปี 2551 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์
  2552
  ว่าข้าพเจ้าได้รับหนังสือยืนยันยอดจากธนาคารและสถาบันการเงินเกี่ยวกับยอดหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้คงเหลือ
  ณ 31 ธันวาคม 2551
  ปรากฏว่ามีผลแตกต่างจากยอดคงเหลือตามบัญชีของเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างจ่ายเป็นจำนวน
  2,950 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม
  บริษัทสามารถกระทบยอดผลแตกต่างระหว่างยอดที่ได้รับแจ้งจากธนาคารและสถาบันการเงินเกี่ยวกับยอดคงเหลือตามบัญชีได้แล้ว
  ผลแตกต่างเป็นดอกเบี้ยแขวนซึ่งบางส่วนบริษัทได้ชำระหนี้หมดแล้วแต่ธนาคารและสถาบันการเงินยังคงจดบันทึกช่วยจำเป็นดอกเบี้ยค้างรับจากบริษัท
  รอจนกว่าบริษัทจะชำระหนี้ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ครบถ้วน ดังนั้นความเห็นของข้าพเจ้าในปี
  2551 ในเรื่องผลแตกต่างดังกล่าวข้างต้นจึงเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม

  ข้าพเจ้าได้เคยรายงานอย่างมีเงื่อนไขสำหรับงบการเงินปี 2551 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2552
  ในเรื่องตามที่เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 5
  บริษัทมีเงินให้กู้ยืมและเงินทดรองและเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นจำนวนมาก
  บริษัทไดตั้งค่าเผื่อหนี้สูญสำหรับรายการดังกล่าว ซึ่งโดยปกติจะตั้งค่าเผื่อไว้ในบัญชีภายหลัง 1
  ปีที่เกิดรายการ ทั้งนี้ตามที่ปรากฏในงบกำไรขาดทุนเฉพาะของบริษัท สำหรับปี 2551
  บริษัทมีค่าเผื่อหนี้สูญจำนวน 179 ล้านบาท การตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญดังกล่าว
  อาจจะพิจารณาได้ว่าถือตามหลักความระมัดระวัง
  แต่อาจไม่เหมาะสมในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  เมื่อไม่ได้มีการติดตามทวงหนี้อย่างเหมาะสม อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้พิจารณาการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามความสามารถในการชำระหนี้ของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทย่อยแล้วและรวมถึงมีการฟ้องร้องเพื่อเรียกคืนเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแล้ว
  แต่คาดว่าจะไม่ได้รับคืนเงินจากลูกหนี้จากการฟ้องร้องดังกล่าว
  จึงได้ตั้งสำรองเผื่อขาดทุนไว้แล้วอย่างเหมาะสม
  ความเห็นของข้าพเจ้าสำหรับเรื่องดังกล่าวข้างต้นจึงเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม

  จากการตรวจสอบของข้าพเจ้า
  ยกเว้นผลกระทบของการปรับปรุงรายการที่อาจมีหากบริษัทได้รับหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในย่อหน้าที่สาม
  และผลกระทบที่อาจมีจากการด้อยค่าของสิทธิการเช่าตามที่กล่าวไว้ในย่อหน้าที่สี่
  งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทดังกล่าวข้างต้น แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2552 และ 2551 และผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวม
  สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันแต่ละปีของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย
  และแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 2551 และผลการดำเนินงาน
  และกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันแต่ละปีเฉพาะของบริษัท กฤษดามหานคร
  จำกัด(มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ ตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  โดยที่ความเห็นของข้าพเจ้ายังคงเดิมต่องบการเงินของบริษัท ข้าพเจ้าขอให้ขอสังเกตข้อมูลดังนี้

1.  ตามหมายเหตุประกอบงบการเงิน 16
    บริษัทยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อชำระหนี้ซึ่งได้มีการตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทและเจ้าหนี้ตามสัญญาโอนทรัพย์ชำระหนี้ที่ทำไว้กับธนาคารแห่งหนึ่ง
    เป็นจำนวน 138 ล้านบาท บริษัทได้บันทึกตัดบัญชีหนี้สินกับต้นทุนของที่ดินตามที่ตกลงกัน
    และรับรู้กำไร/ขาดทุนจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ไว้ในบัญชีแล้วตั้งแต่ปี 2544
    ซึ่งเจ้าหนี้ได้ตัดรายการหนี้สินดังกล่าวในการยืนยันยอด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    แล้วปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาตกลงเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับธนาคารดังกล่าว
    และไม่คาดว่าจะมีผลกระทบต่องบการเงินที่เป็นสาระสำคัญ

2.  ตามหมายเหตุประกอบงบการเงิน 16 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    บริษัทผิดนัดผ่อนชำระเงินต้นที่ครบกำหนดชำระตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้เป็นจำนวนรวม 125
    ล้านบาท ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับธนาคารเพื่อขอโอนทรัพย์ชำระหนี้ทั้งหมด
    และบริษัทผิดนัดชำระหนี้กับเจ้าหนี้หุ้นกู้จำนวน 31 ล้านบาท ซึ่งครบกำหนดจ่ายชำระแล้ว
    ซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าหนี้เพื่อขอชำระหนี้และผ่อนปรนการผิดเงื่อนไขตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าว
    อย่างไรก็ตามบริษัทได้จัดประเภทเงินกู้ยืมดังกล่าวทั้งหมดเป็นหนี้สินหมุนเวียน
    เนื่องจากภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกหนี้สินคืนทั้งจำนวนได้ทันที

3.  ตามหมายเหตุประกอบงบการเงิน 22 ในระหว่างปี 2552
    บริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 41 ล้านบาท
    จากเจ้าหนี้หุ้นกู้ของบริษัทบางรายเนื่องจากผิดนัดจ่ายชำระหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ซึ่งครบกำหนดจ่ายชำระแล้ว
    อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารเชื่อว่าหนี้สินที่บริษัทบันทึกไว้ในบัญชีจำนวน 10.17 ล้านบาท
    ซึ่งบริษัทได้รับหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเจ้าหนี้ดังกล่าวแล้ว
    เพียงพอสำหรับค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากคดีความดังกล่าว
    และปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าหนี้

ในปี 2553
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนผู้สอบบัญชีเนื่องจากครบกำหนดในการเปลี่ยนผู้สอบบัญชีตามกฎของกลต.
ผู้สอบบัญชีของบริษัทและบริษัทย่อยคือ นายเจษฎา หังสพฤกษ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3759
บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัดได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
และงบกำไรขาดทุนรวม งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
และงบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และได้ตรวจสอบงบดุล งบกำไรขาดทุน
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2553 เฉพาะของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
(มหาชน)ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552
ที่นำมาแสดงเปรียบเทียบ ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีอื่น ซึ่งแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
ตามรายงานลงวันที่ 2 มีนาคม 2553 เนื่องจาก 1)
ไม่ได้รับหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายจากสถาบันการเงินหนึ่งราย
จำนวนเงิน 77 ล้านบาท และ 2) ผลกระทบที่อาจมีจากการด้อยค่าของสิทธิการเช่าของบริษัทย่อย
นอกจากนี้ได้ให้ข้อสังเกตเกี่ยวกับการที่บริษัทยังไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้บางประการ
รวมถึงบริษัทได้ผิดนัดชำระหนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้และการที่บริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าหนี้หุ้นกู้ของบริษัทบางรายเนื่องจากผิดนัดจ่ายชำระหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้

2. ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่บริษัทใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

3. ตามที่ผู้สอบบัญชีอื่นได้เคยรายงานอย่างมีเงื่อนไขสำหรับงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2552 ลงวันที่ 2 มีนาคม 2553 ว่า
ไม่ได้รับหนังสือยืนยันยอดจากสถาบันการเงินหนึ่งรายสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายซึ่งมียอดคงเหลือตามบัญชี
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 77 ล้านบาท
ทั้งนี้ไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความถูกต้องครบถ้วนของยอดเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องดังกล่าวได้
อย่างไรก็ตาม
สถาบันการเงินดังกล่าวได้โอนหนี้ให้แก่ธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง(ธนาคารผู้รับโอน) ในไตรมาสที่
2 ของปี 2553 และธนาคารผู้รับโอนได้นำส่งหนังสือข้อมูลเครดิตมายังบริษัท
ซึ่งเป็นยอดหนี้ตรงตามที่บริษัทบันทึกบัญชีไว้ ( ดูหมายเหตุ 17 ) ดังนั้นข้อจำกัดดังกล่าว จึงหมดไป
และข้อสังเกตของข้าพเจ้าในเรื่องนี้จึงเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม

4. ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทดังกล่าวข้างต้น
แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันที่วันเดียวกันเฉพาะของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

5. โดยมิได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขเพิ่มเติมต่องบการเงินของบริษัท
ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

  5.1
  ตามที่บริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าหนี้หุ้นกู้ของบริษัทบางรายเนื่องจากผิดนัดจ่ายชำระหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  ตามหมายเหตุประกอบงบการเงิน17 ในระหว่างปี 2553
  บริษัทตกลงประนีประนอมกับเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระจำนวน 2 รายที่เรียกร้องค่าเสียหาย
  เป็นจำนวนเงินประมาณ 41.09 ล้านบาท
  โดยเจ้าหนี้หุ้นกู้ดังกล่าวตกลงให้บริษัทจ่ายชำระหนี้เพียงจำนวน 8.95 ล้านบาท และณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2553 บริษัทมีเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระหนี้คงเหลือ 21.91 ล้านบาท
  ซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าหนี้หุ้นกู้เพื่อขอชำระหนี้และผ่อนปรนการผิดเงื่อนไขตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าว
  อย่างไรก็ตาม บริษัทได้จัดประเภทเงินกู้ยืมดังกล่าวทั้งหมดเป็นหนี้สินหมุนเวียน
  เนื่องจากภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกหนี้สินคืนทั้งจำนวนได้ทัน

  5.2 เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2554
  คณะกรรมการของบริษัทได้มีมติอนุมัติให้บริษัททำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งซึ่งบริษัทได้ผิดนัดชำระหนี้ในไตรมาสที่
  2 ปี 2554
  ตามมติอนุมัติเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของแผนปรับโครงสร้างหนี้จากสถาบันการเงินดังกล่าวเมื่อวันที่
  24 สิงหาคม 2554 ดังกล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 17
  โดยความสามารถในการจ่ายชำระหนี้ของบริษัทขึ้นอยู่กับความสำเร็จในการปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ
  ในแผนการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ การหาแหล่งเงินทุนและผลการดำเนินงานในอนาคต

6. ในรายงานการตรวจสอบงบการเงินของข้าพเจ้า ฉบับลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2554
ข้าพเจ้าเคยเสนอรายงานการตรวจสอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553
ของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
โดยแสดงความเห็นไว้อย่างมีเงื่อนไขต่องบการเงินดังกล่าวว่า
งบการเงินรวมของบริษัทได้รวมสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่
31 ธันวาคม 2553 จำนวน 80 ล้านบาท โดยในเดือนมกราคม 2553 บริษัทได้ว่าจ้าง
ผู้ประเมินอิสระรายใหม่ทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
(Income approach)โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 27 ปี
จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน
และเงินที่คาดว่าจะต้องใช้ลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้
โดยใช้สมมุติฐานว่าบริษัทย่อยมีผลการดำเนินงานที่มีกำไร แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 135
ล้านบาทสุทธิจากเงินลงทุนเพิ่มเติมดังกล่าว เปรียบเทียบกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2553 จำนวน 80 ล้านบาท
ผู้บริหารของบริษัทย่อยจึงมีความเห็นว่ามูลค่าสิทธิการเช่าในบัญชีไม่มีการด้อยค่าลงอีก
แต่ยังไม่โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เมื่อในเดือนกรกฎาคม 2554
บริษัทได้ว่าจ้าง
ผู้ประเมินอิสระรายใหม่ทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
(Income approach)โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 25 ปี
จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน มีมูลค่าประมาณ 83 ล้านบาท
และว่าบริษัทได้รับหนังสือยืนยันยอดของสถาบันการเงินรายหนึ่งเกี่ยวกับยอดหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้คงเหลือ
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 แจ้งหนี้สินประเภทหนึ่ง จำนวน 127 ล้านบาท ในขณะที่เมื่อปี 2552
สถาบันการเงินดังกล่าวได้ยืนยันยอดหนี้ดังกล่าว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 23 ล้านบาท
โดยมียอดหนี้เพิ่มขึ้นจากเดิมเป็นจำนวน 104 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2554
บริษัทได้รับคำชี้แจงเพิ่มเติมจากสถาบันการเงินยืนยันคำกล่าวของผู้บริหารว่าหนี้สินดังกล่าวเป็นหนี้ในส่วนของผู้ค้ำประกันที่สถาบันการเงินต้องการเรียกร้องสิทธิจากผู้ค้ำประกัน
และบริษัทไม่มีหน้าที่ที่ต้องชำระหนี้ส่วนเพิ่มดังกล่าว
ดังนั้นจึงไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินดังกล่าวเพิ่มขึ้นในงบการเงิน
ดังนั้นความเห็นของข้าพเจ้าต่องบการเงินสำหรับปี 2553
ในเรื่องดังกล่าวข้างต้นจึงเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม นอกจากนี้ บริษัทจัดทำงบการเงินขึ้นใหม่
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 17
โดยการปรับปรุงรายการเนื่องจากบริษัทยังมีภาระผูกพันจากการซื้อคืนที่ดิน 2
แปลงกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
ดังนั้นบริษัทจึงได้ปรับปรุงการบันทึกบัญชีที่ดินและหนี้สินที่เกี่ยวข้องดังกล่าว
ข้าพเจ้าเห็นว่ารายการปรับปรุงเพื่อจัดทำงบการเงินดังกล่าวมีความเหมาะสมและได้นำไปปรับปรุงงบการเงินตามสมควรแล้ว

  ในปี 2554 ผู้สอบของบริษัทฯและบริษัทย่อย คือ นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3899 บริษัท กรินทร์ ออดิท จำกัด
  เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย

1.  ข้าพเจ้า เป็นผู้ตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
    งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม
    และงบกระแสเงินสดรวม สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ของบริษัท กฤษดามหานคร
    จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
    งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสด
    สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
    ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วน
    ของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
    ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผล
    การตรวจสอบของข้าพเจ้า งบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ของบริษัท
    กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
    และงบการเงินเฉพาะบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ของบริษัท กฤษดามหานคร
    จำกัด (มหาชน)
    ที่นำมาแสดงเปรียบเทียบตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีอื่นที่อยู่ในสำนักงานเดียวกันกับข้าพเจ้า
    ซึ่งได้แสดงความเห็นไว้อย่างไม่มีเงื่อนไขตามรายงานลงวันที่ 31 สิงหาคม 2554
    แต่ได้ให้ข้อสังเกตเกี่ยวกับ
    (1)การที่บริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าหนี้หุ้นกู้ของบริษัทบางรายเนื่องจากผิดนัดจ่ายชำระหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้
    ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 22 ในปี 2553
    บริษัทตกลงประนีประนอมกับเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระจำนวน 2 รายที่เรียกร้องค่าเสียหาย
    เป็นจำนวนเงินประมาณ 41.09 ล้านบาท
    โดยเจ้าหนี้หุ้นกู้ดังกล่าวตกลงให้บริษัทจ่ายชำระหนี้เพียงจำนวน 8.95 ล้านบาท
    และ(2)การอนุมัติเข้าทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง
    งบการเงินที่ผู้สอบบัญชีท่านนั้นได้ตรวจสอบและเสนอรายงานไว้แล้วดังกล่าว
    ก่อนที่จะมีการจัดทำงบการเงินขึ้นใหม่
    เพื่อสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากวิธีตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จเป็นวิธีรับรู้รายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
    5.3 เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ปรับปรุงและมีผลบังคับใช้สำหรับ
    รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มต้นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554
    ข้าพเจ้าเห็นว่ารายการปรับปรุงเพื่อจัดทำงบการเงินดังกล่าวมีความเหมาะสมและได้นำไปปรับปรุงงบการเงินตามสมควรแล้ว

2.  ยกเว้นที่กล่าวไว้ในย่อหน้าที่สาม
    ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
    ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
    งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
    การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
    การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
    และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
    ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
    ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

3.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 18 ในเดือนกรกฎาคม 2554
    บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระรายใหม่ทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
    (Income approach) โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ ในอนาคตโดยประมาณ 25 ปี
    จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน มีมูลค่าประมาณ 83 ล้านบาท
    โดยบริษัทไม่ได้โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าที่เคยบันทึกไว้ อย่างไรก็ตาม
    ผลการดำเนินการที่ผ่านมาของบริษัทย่อยมีผลขาดทุนจากการใช้สิทธิการเช่าดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถตรวจสอบให้เป็นที่พอใจได้ว่าการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่

4.  ข้าพเจ้าเห็นว่า ยกเว้นผลของรายการปรับปรุงต่องบการเงินที่อาจจำเป็น
    ถ้าข้าพเจ้าตรวจสอบให้เป็นที่พอใจเกี่ยวกับความเหมาะสมของประมาณการกระแสเงินสดตามที่กล่าวในย่อหน้าที่สาม
    งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทดังกล่าวข้างต้น แสดงฐานะการเงินรวม ณ
    วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวม
    สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
    และแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันเฉพาะของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
    (มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ ตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

5.  โดยที่ความเห็นของข้าพเจ้ายังคงเดิมต่องบการเงินของบริษัท
    ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

    1.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 16 เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2554
        คณะกรรมการของบริษัทได้มีมติอนุมัติให้บริษัทขายหุ้นบริษัทในกลุ่มแรฟเฟิลส์ทั้งหมด
        ให้แก่บุคคลภายนอกที่ไม่เกี่ยวข้องกันรายหนึ่งในราคา 100.20 ล้านบาท
        โดยบริษัทใช้เกณฑ์ที่ใช้กำหนดในการจำหน่ายสินทรัพย์ตามราคาถัวเฉลี่ยราคาตลาดของผู้ประเมินอิสสระ
        2 ราย ซึ่งมีผลขาดทุนจากรายการดังกล่าวจำนวน 70.02
        ล้านบาทในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จในปี 2554

    2.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 22 และ 32 เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2554
        บริษัทได้ผิดนัดชำระหนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารแห่งหนึ่งเป็นจำนวน 65
        ล้านบาท ซึ่งทำให้หนี้ทั้งหมดตามสัญญาฉบับนี้ จำนวนทั้งสิ้น 451.85 ล้านบาท
        เป็นอันถึงกำหนดชำระทันที
        ดังนั้นจึงได้โอนหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้ที่ผิดนัดชำระโดยในขณะนี้ทางบริษัทได้ทำหนังสือขอผ่อนผันขยายระยะเวลาชำระหนี้ออกไปเป็นเดือนธันวาคม
        2555 ส่งให้กับธนาคารดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว
        ซึ่งอยู่ในระหว่างการพิจารณาอนุมัติขยายระยะเวลา
        โดยฝ่ายบริหารมั่นใจว่าธนาคารคงจะอนุมัติผ่อนปรนเงื่อนไขการชำระหนี้และจะสามารถเลื่อนการชำระหนี้ออกไปได้ตามที่บริษัทร้องขอ
        อย่างไรก็ดี
        บริษัทได้บันทึกดอกเบี้ยค้างจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยผิดนัดตามที่ระบุไว้ในสัญญาใหม่นับแต่วันผิดนัด
        ในการนี้บริษัทมิได้บันทึกดอกเบี้ยตามมูลหนี้เดิม
        เนื่องจากมีการเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้และหรือต่างฝ่ายต่างยอมผ่อนผันให้แก่กันและการที่บริษัทมีภาระที่จะต้องจ่ายชำระเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทอื่นและบุคคลอื่น
        ตามหมายเหตุ 20 และ 21
        และหนี้สินภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ตามหมายเหตุ
        22 เป็นจำนวนมาก ดังนั้น การดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทในอนาคตขึ้นอยู่อย่างมากกับ
        ก)
        ความสามารถในการหาแหล่งเงินทุนของบริษัททั้งจากสถาบันการเงินและบุคคลภายนอก
        และ ข) ความสามารถในการดำเนินงานให้ประสบความสำเร็จในอนาคต
        และมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานอย่างเพียงพอ
        ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ชี้ให้เห็นความไม่แน่นอนอย่างมีสาระสำคัญอย่างมากในการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัท
        อย่างไรก็ตาม
        บริษัทยังคงจัดทำงบการเงินตามข้อสมมติฐานว่าบริษัทจะดำเนินงานต่อเนื่อง

    3.  ตามที่บริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าหนี้หุ้นกู้ของบริษัทบางรายเนื่องจากผิดนัดจ่ายชำระหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้
        ตามหมายเหตุประกอบงบการเงิน 22 ในระหว่างปี 2553
        บริษัทตกลงประนีประนอมกับเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระจำนวน 2 รายที่เรียกร้องค่าเสียหาย
        เป็นจำนวนเงินประมาณ 41.09 ล้านบาท
        โดยเจ้าหนี้หุ้นกู้ดังกล่าวตกลงให้บริษัทจ่ายชำระหนี้เพียงจำนวน 8.95 ล้านบาท และ ณ
        วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระหนี้คงเหลือ 22.33 ล้านบาท
        ซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าหนี้หุ้นกู้เพื่อขอชำระหนี้และผ่อนปรนการผิดเงื่อนไขตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าว
        อย่างไรก็ตาม บริษัทได้จัดประเภทเงินกู้ยืมดังกล่าวทั้งหมดเป็นหนี้สินหมุนเวียน
        เนื่องจากภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกหนี้สินคืนทั้งจำนวนได้ทัน

    4.  ตามที่อธิบายไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 3 5 และ 6
        กิจการได้ใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่
        1 มกราคม 2554 งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553
        ซึ่งแสดงเปรียบเทียบได้มีการปรับปรุงใหม่แล้ว

(ข) ตารางสรุปฐานะทางการเงินและผลดำเนินงาน

+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| งบการเงินรวม                         | 2554    | 2553    | 2552     |
|                                     |         |         |          |
|                                     |         | ปร      |          |
|                                     |         | ับปรุงใหม่ |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| (หน่วย : พันบาท)                      |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| งบดุล                                |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน                       |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด          | 20      | 8       | 1        |
|                                     | ,767.00 | ,374.00 | 4,831.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ   | 302.00  | 202.00  | 7,677.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ - | 302.00  | 202.00  | 7,677.00 |
| สุทธิ                                 |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินให้กู้ยืมร                           | 0.00    | 0.00    | 0.00     |
| ะยะสั้นและเงินทดรองแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - |         |         |          |
| สุทธิ                                 |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| สินค้าคงเหลือ - สุทธิ                    | 1,126   | 1,030   | 1,57     |
|                                     | ,693.00 | ,593.00 | 1,752.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                     |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน - สุทธิ                  | 0.00    | 0.00    | 5,596.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 0.00    | 0.00    | 0.00     |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| อื่นๆ                                 | 15      | 26      | 1        |
|                                     | ,164.00 | ,559.00 | 0,698.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                    | 1,162   | 1,065   | 1,61     |
|                                     | ,926.00 | ,728.00 | 0,554.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                     |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินฝากที่มีภาระผูกพัน                    | 12      | 6       | 8,972.00 |
|                                     | ,409.00 | ,208.00 |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่น                    | 0.00    | 170     | 17       |
|                                     |         | ,220.00 | 0,220.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ             | 56      | 59      | 5        |
|                                     | ,614.00 | ,939.00 | 3,332.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                   |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ                  | 675     | 733     | 35       |
|                                     | ,189.00 | ,324.00 | 7,526.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| สิทธิการเช่า                           | 76      | 80      | 8        |
|                                     | ,614.00 | ,076.00 | 3,538.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| อื่น ๆ                                | 14      | 17      | 3        |
|                                     | ,247.00 | ,862.00 | 4,024.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                  | 835     | 1,067   | 70       |
|                                     | ,073.00 | ,629.00 | 7,612.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมสินทรัพย์                           | 1,997   | 2,133   | 2,31     |
|                                     | ,999.00 | ,357.00 | 8,166.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+

+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| งบการเงินรวม                         | 2554    | 2553    | 2552     |
|                                     |         |         |          |
|                                     |         | ปร      |          |
|                                     |         | ับปรุงใหม่ |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| (หน่วย : พันบาท)                      |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| หนี้สินหมุนเวียน                         |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินเบิก                              | 0.00    | 0.00    | 0.00     |
| เกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เจ้าหนี้การค้า                          | 20      | 21      | 3        |
|                                     | ,652.00 | ,022.00 | 5,702.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี  | 523     | 536     | 1,20     |
|                                     | ,124.00 | ,991.00 | 0,512.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น                      | 142     | 79      | 0.00     |
|                                     | ,800.00 | ,100.00 |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                       |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินมัดจำรับล่วงหน้า                     | 61      | 44      | 19       |
|                                     | ,693.00 | ,355.00 | 3,185.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ดอกเบี้ยค้างจ่าย                        | 13      | 1       | 224.00   |
|                                     | ,397.00 | ,387.00 |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                       | 15      | 5       | 8,377.00 |
|                                     | ,234.00 | ,899.00 |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| อื่น ๆ                                | 160     | 165     | 15       |
|                                     | ,191.00 | ,788.00 | 7,722.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน                      | 937     | 854     | 1,59     |
|                                     | ,091.00 | ,542.00 | 5,722.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน                       |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว -                     | 234     | 202     | 2        |
| สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี      | ,531.00 | ,198.00 | 4,192.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| หนี้สินระยะยาวภายใต้การปรับโครงสร้างหนี้ -  | 11      | 348     | 0.00     |
| สุทธิ                                 | ,070.00 | ,550.00 |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| หนี้สินผลประโยชน์พนักงาน                 | 977.00  | 0.00    | 0.00     |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                    | 246     | 550     | 2        |
|                                     | ,578.00 | ,748.00 | 4,192.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมหนี้สิน                             | 1,183   | 1,405   | 1,61     |
|                                     | ,669.00 | ,290.00 | 9,914.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| หุ้นสามัญ                              | 2,021   | 2,021   | 2,02     |
|                                     | ,397.00 | ,397.00 | 1,397.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| เงินล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญ                   | 132     | 132     | 13       |
|                                     | ,707.00 | ,707.00 | 2,707.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| กำไรสะสม                            |         |         |          |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย           | 0.00    | 0.00    | 0.00     |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ยังไม่ได้จัดสรร (ขาดทุน)                 | (1,339, | (1,426, | (1,455   |
|                                     | 903.00) | 166.00) | ,981.00) |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท (ขาดทุนเกินทุน)     | 814     | 727     | 69       |
|                                     | ,201.00 | ,938.00 | 8,123.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย         | 129.00  | 129.00  | 129.00   |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท (ขาดทุนเกินทุน)  | 814     | 728     | 69       |
|                                     | ,330.00 | ,067.00 | 8,252.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น               | 1,997   | 2,133   | 2,31     |
|                                     | ,999.00 | ,357.00 | 8,166.00 |
+-------------------------------------+---------+---------+----------+

+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| งบการเ                 | งบปี      |    | งบปี    |   | งบปี   |     |
| งินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย |          |    |        |   |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
|                        | สิ้นสุด 31  |    | สิ้นสุด   |   | สิ้นสุด  |     |
|                        | ธันวาคม   |    | 31     |   | 31    |     |
|                        | 2554     |    | ธันวาคม |   | ธ     |     |
|                        |          |    | 2553   |   | ันวาคม |     |
|                        |          |    |        |   | 2552  |     |
|                        |          |    | ปรับ    |   |       |     |
|                        |          |    | ปรุงใหม่ |   |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
|                        | พันบาท    | ร  | พันบาท  | ร | พันบาท | ร้อ  |
|                        |          | ้อย |        | ้อ |       | ยละ |
|                        |          | ละ |        | ย |       |     |
|                        |          |    |        | ล |       |     |
|                        |          |    |        | ะ |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ราย                    | 13       | 7  | 515,   | 6 | 512,9 | 81  |
| ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 9,304.00 | 0. | 168.00 | 3 | 15.00 | .18 |
|                        |          | 87 |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ร                      | 0.00     | 0. | 0.00   | 0 | 0.00  | 0   |
| ายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง |          | 00 |        | . |       | .00 |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| รา                     | 0.00     | 0. | 41,    | 5 | 46,9  | 7   |
| ยได้จากการกิจการสนามกอล์ฟ |          | 00 | 923.00 | . | 73.00 | .43 |
|                        |          |    |        | 1 |       |     |
|                        |          |    |        | 6 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| รายได้จากกิจการโรงแรม    | 1        | 5. | 11,    | 1 | 10,4  | 1   |
|                        | 1,409.00 | 80 | 693.00 | . | 74.00 | .66 |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| รายได้จากการจัดการธุรกิจ   | 1        | 5. | 16,    | 2 | 16,8  | 2   |
|                        | 0,850.00 | 52 | 375.00 | . | 51.00 | .67 |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 2 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| รายได้อื่นๆ               | 3        | 1  | 226,   | 2 | 44,6  | 7   |
|                        | 5,010.00 | 7. | 912.00 | 7 | 38.00 | .06 |
|                        |          | 81 |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 9 |       |     |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| รวมรายได้               | 19       | 10 | 812,   | 1 | 631,8 | 100 |
|                        | 6,573.00 | 0. | 071.00 | 0 | 51.00 | .00 |
|                        |          | 00 |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ต้นทุนขาย                | 11       | 3  | 387,   | 5 | 424,4 | 38  |
|                        | 7,992.00 | 1. | 997.00 | 6 | 61.00 | .82 |
|                        |          | 21 |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 8 |       |     |
|                        |          |    |        | 8 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ต้นทุนรับเหมาก่อสร้าง       | 0.00     | 0. | 0.00   | 0 | 0.00  | 0   |
|                        |          | 00 |        | . |       | .00 |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ต้นทุนกิจการโรงแรม        | 1        | 3. | 14,    | 2 | 13,9  | 1   |
|                        | 4,641.00 | 87 | 757.00 | . | 39.00 | .27 |
|                        |          |    |        | 1 |       |     |
|                        |          |    |        | 6 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ต้นทุนกิจการสนามกอล์ฟ      | 0.00     | 0. | 30,    | 4 | 24,1  | 2   |
|                        |          | 00 | 512.00 | . | 19.00 | .21 |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
|                        |          |    |        | 7 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ค่าใช                   | 17       | 4  | 212,   | 3 | 198,5 | 18  |
| ้จ่ายในการขายและการบริหาร | 0,353.00 | 5. | 047.00 | 1 | 48.00 | .16 |
|                        |          | 06 |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 9 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กำไร(                  | 7        | 1  | 0.00   | 0 | 0.00  | 0   |
| ขาดทุน)จากการขายเงินลงทุน | 0,020.00 | 8. |        | . |       | .00 |
|                        |          | 52 |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ค่าใช้จ่ายอื่น              | 4,063.00 | 1. | 36,    | 5 | 432,3 | 39  |
|                        |          | 07 | 806.00 | . | 97.00 | .54 |
|                        |          |    |        | 4 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ผลประโยชน์พนักงานตัดจ่าย   | 977.00   | 0. | 0.00   | 0 | 0.00  | 0   |
|                        |          | 26 |        | . |       | .00 |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| รวมค่าใช้จ่าย             | 37       | 10 | 682,   | 1 | 1,    | 100 |
|                        | 8,046.00 | 0. | 119.00 | 0 | 093,4 | .00 |
|                        |          | 00 |        | 0 | 64.00 |     |
|                        |          |    |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กำไร(ขาดทุน)ก่อนดอกเบี้ยจ  | (181     | (  | 129,   | 1 | (4    | (   |
| ่ายและส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย | ,473.00) | 92 | 952.00 | 6 | 61,61 | 73. |
|                        |          | .3 |        | . | 3.00) | 06) |
|                        |          | 2) |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ต้นทุนทางการเงิน          | (90      | (  | (88,1  | ( | (     | (7. |
|                        | ,961.00) | 46 | 30.00) | 1 | 47,75 | 56) |
|                        |          | .2 |        | 0 | 1.00) |     |
|                        |          | 7) |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 8 |       |     |
|                        |          |    |        | 5 |       |     |
|                        |          |    |        | ) |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ภาษีเงินได้               | 0.00     | 0. | (2,5   | ( | (1,77 | (0. |
|                        |          | 00 | 82.00) | 0 | 7.00) | 28) |
|                        |          |    |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 3 |       |     |
|                        |          |    |        | 2 |       |     |
|                        |          |    |        | ) |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กำไร(ขาดท              | (272     | (1 | 39,    | 4 | (5    | (   |
| ุน)ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย | ,434.00) | 38 | 240.00 | . | 11,14 | 80. |
|                        |          | .5 |        | 8 | 1.00) | 90) |
|                        |          | 9) |        | 3 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย      | 0.00     | 0. | 0.00   | 0 | 0.00  | 0   |
|                        |          | 00 |        | . |       | .00 |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กำไร                   | (272     | (1 | 39,    | 4 | (5    | (   |
| (ขาดทุน)จากกิจกรรมตามปกติ | ,434.00) | 38 | 240.00 | . | 11,14 | 80. |
|                        |          | .5 |        | 8 | 1.00) | 90) |
|                        |          | 9) |        | 3 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กำไร(ขาด               | 35       | 18 | (8,6   | ( | 0.00  | 0   |
| ทุน)จากการปรับโครงสร้างหนี้ | 8,697.00 | 2. | 58.00) | 1 |       | .00 |
|                        |          | 48 |        | . |       |     |
|                        |          |    |        | 0 |       |     |
|                        |          |    |        | 7 |       |     |
|                        |          |    |        | ) |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กำไร(ขาดทุน)ส           | 8        | 4  | 30,    | 3 | (5    | (   |
| ุทธิและกำไรเบ็ดเสร็จสำหรับปี | 6,263.00 | 3. | 582.00 | . | 11,14 | 80. |
|                        |          | 88 |        | 7 | 1.00) | 90) |
|                        |          |    |        | 7 |       |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กระแสเงินสดจาก          | (114     |    | 206,   |   | 211,7 |     |
| (ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน | ,722.00) |    | 757.00 |   | 30.00 |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กระแสเงินส              | 9        |    | (1,8   |   | (     |     |
| ดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | 0,155.00 |    | 12.00) |   | 12,99 |     |
|                        |          |    |        |   | 9.00) |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| กระแสเงินสดจา           | 3        |    | (211,4 |   | (2    |     |
| ก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | 6,960.00 |    | 02.00) |   | 05,57 |     |
|                        |          |    |        |   | 0.00) |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+
| เงินสดและรายการเทียบ     | 1        |    | (6,4   |   | (6,83 |     |
| เท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ | 2,393.00 |    | 57.00) |   | 9.00) |     |
+------------------------+----------+----+--------+---+-------+-----+

  ------------------------------------- -- ---------- ---------- ----------
                                                                 

  ------------------------------------- -- ---------- ---------- ----------

  ----------------------------------------- --------- --------- ---------
                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                
  ----------------------------------------- --------- --------- ---------

  ----------------------------------------- --------- --------- ---------
                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                

                                                                
  ----------------------------------------- --------- --------- ---------

  ------------------------------ -------- ----- -------- ----- -------- -----
                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        

                                                                        
  ------------------------------ -------- ----- -------- ----- -------- -----

(ค) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

  ----------------------------------- ----------- ----------- -----------
                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              
  ----------------------------------- ----------- ----------- -----------

  ------------------------------------ -------- ----------- ---------- ----------
  บริษัท กฤษดามาหนคร จำกัด(มหาชน)                  2554        2553       2552
  และบริษัทย่อย                                                           

                                                                        

  LIQUIDITY RATIO                                                       

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                      เท่า      1.24        1.25       1.01

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                เท่า      0.04        0.04       0.02

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด            เท่า      (0.12)      0.24       0.13

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า              เท่า      138.20      77.82      34.37

  ระยะเวลาเฉลี่ยเก็บหนี้                    เท่า      2.64        4.69       10.62

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ             ครั้ง      0.03        0.07       0.06

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                  วัน       13,163.99   5,142.86   5,990.85

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                  เท่า      1.59        3.82       2.29

  ระยะเวลาชำระหนี้                       วัน       226.23      94.26      157.18

  PROFITABILITY RATIO                                                  

  อัตรากำไรขั้นต้น(ของรายได้หลัก)            %        12.00       23.83      18.91

  อัตรากำไรสุทธิ                          %        57.24       5.38       (89.62)

  อัตราตอบแทนผู้ถือหุ้น                      %        10.59       4.20       (58.16)

  EFFICIENCY RATIO                                                     

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                %        4.32        1.67       (22.05)

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร            %        11.79       3.86       (124.41)

  อัตราหมุนเวียนสินทรัพย์                    เท่า      0.04        0.01       (0.22)

  FINANCIAL POLICY RATIO                                               

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น                เท่า      1.45        1.63       2.32

  อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้น   เท่า      0.52        0.42       0.27

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย          เท่า      4.69        3.43       3.95

  อัตราจ่ายเงินปันผล                       %                    -          

  ข้อมูลต่อหุ้น                                                             

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                       บาท      0.93        0.83       0.79

  กำไรต่อหุ้น                             บาท      0.10        0.03       (0.58)

  เงินปันผลต่อหุ้น                          บาท      -           -          -

  อัตราการเติบโต                                                         

  สินทรัพย์รวม                            %        (6.34)      (7.97)     (41.34)

  หนี้สินรวม                              %        (15.77)     (13.25)    (40.94)

  รายได้จากการขายและบริการ               %        (73.50)     (0.28)     (45.23)

  ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน                      %        (19.66)     (6.37)     (2.96)

  กำไรสุทธิ                              %        182.07      105.98     40.08

                                                                       
  ------------------------------------ -------- ----------- ---------- ----------

  ----------------- ----- ---- -- --- --- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -------------
                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               

                                                                               
  ----------------- ----- ---- -- --- --- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -------------

  ----------------------------------- ----------- ----------- -----------
                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              
  ----------------------------------- ----------- ----------- -----------

  -- ---------------- -------- -- ------- -- -- ------ -- -- ----- -- --- -- -- ------
                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                

                                                                                
  -- ---------------- -------- -- ------- -- -- ------ -- -- ----- -- --- -- -- ------

 

 

12.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

1.  ผลการดำเนินงาน

ภาพรวมของผลการดำเนินงานที่ผ่านมา

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
และดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างให้กับลูกค้าที่มาซื้อบ้านในโครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
อีกทั้งยังดำเนินธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ------------------ ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- -----
                                                                     

                                                                     
  ------------------ ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552,2553 และ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม
เท่ากับ 2,318.17ล้านบาท 2,133.36 ล้านบาท และ 1,997.99 ตามลำดับ หนี้สินรวมเท่ากับ
1,619.91ล้านบาท 1,405.29 และ 1,183.67 ล้านบาท ตามลำดับ และมีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ
698.25 ล้านบาท 728.07 ล้านบาท และ 814.33 ล้านบาท ตามลำดับ

บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิ(ขาดทุน)สุทธิ)จากกิจกรรมตามปกติในระหว่างปี 2545 และ ปี
2552486 และ 9 เดือนแรกของปี 2553497 และปี 25540 เท่ากับ (511.14)
2,411.501,929) 656.26 ล้านบาท และ 30.58 160.19 (225.63)51.07 ล้านบาท
86.26656511.14..25) ต ตามามลำดับ ทั้งนี้ ในปี 2554046
นั้นบริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนกำไรเพิ่มขึ้นจากปีขาดทุนจากจากกิจกรรมตามปกติเเพิ่มขึ้นจากปี
2553495 ถึงร้อยละ 182.0740.0836.17 เนื่องจากปี 255449
มีรายการการพิเศษคือบริษัทฯและบริษัทย่อยมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 358.70
ล้านบาท
ประกอบกับบริษัทได้มีการประเมินราคาทรัพย์สินจึงทำให้มีรายได้จากการประเมินราคาทรัพย์สินซึ่งรวมอยู่ในรายได้อื่น
ส่วนรายได้หลักของบริษัทฯ ลดลงจาก 2553 คิดเป็นร้อยละ 73.95
ในส่วนต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลงร้อยละ 70 .18สาเหตุที่ทำให้รายได้หลักลดลงจากปี 2554
คือ ภาวะเศรษฐกิจของประเทศในภาพรวม รวมถึง
ความต้องการของลูกค้าและสินค้าในตลาดมีให้ลูกค้าเลือกมากมาย รวมถึงเงินทุนของบริษัทฯ
ที่มีจำกัดจึงไม่สามารถขยายงานก่อสร้างได้มาก และในปี 2554 มาตรฐานการรับรู้รายได้เมื่อโอน
สินค้าของบริษัทฯปัจจุบันเป็นสินค้าแนวสูง โดยจะมีการรับรู้รายได้ในปี 2555 จึงทำให้รายได้ของปี
2554 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2553 จึงลดลงไป

  --------------------------------- ------------ ------------ ----------- ------------
  ตารางรายได้หลักของบริษัทฯและบริษัทย่อย                                         หน่วย พันบาท

  ประเภทของรายได้                    2554         2553         เพิ่ม(ลดลง)   เพิ่ม(ลดลง)%

  รายได้จาการขายอสังหาริมทรัพย์          139,304      515,168      (375,864)   (73)

  รายได้จากกิจการโรงแรม               11,409       11,693       (284)       (2)
  --------------------------------- ------------ ------------ ----------- ------------

  ----------------------------- ------------ ------------ ------------ ------------
  ตารางต้นทุนของบริษัทฯและบริษัทย่อย                                          หน่วย พันบาท

  ประเภทของต้นทุน                 2554         2553         เพิ่ม(ลดลง)    เพิ่ม(ลดลง)%

  ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์            117,992      387,997      (270,005)    (70)

  ต้นทุนกิจการโรงแรม               14,641       14,757       (116)        (1)
  ----------------------------- ------------ ------------ ------------ ------------

หมายเหตุ: ไม่ได้นำรายได้และต้นทุนจากสนามกอล์ฟฯ มาแสดงเนื่องจากบริษัทฯ
ได้ขายเงินลงทุนกิจการดังกล่าวไปแล้ว

ผลการดำเนินงาน

  รายได้

1.  
2.  

รายได้รวมในปี 2554, 2553 และ 2552 ของบริษัทและบริษัทย่อยมีจำนวน196.57 ล้านบาท
812.07ล้านบาท และ 631.85 ล้านบาท ตามลำดับ

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวมมีจำนวน 631.85 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 จำนวน
549.56 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 46.52 สืบเนื่องมาจากเมื่อปี 2551
บริษัทฯมีการขายที่ดินแปลงใหญ่ให้แก่บริษัท โตโยต้า จำนวน 350 ล้านบาท
ซึ่งเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้รายได้ปีนี้ลดลง รวมถึงสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ
ทำให้ยอดขายของบริษัทโดยรวมลดลง อีกทั้งมีข้อจำกัดในด้านเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ

ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวมจำนวน 812.07 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน
180.22 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 28.52 เนื่องจากในปี 2553
มีกำไรจากการขายเงินลงทุนและกำไรจากการประเมินราคาทรัพย์สินของบริษัท
โดยรายได้หลักของบริษัทฯและบริษัทย่อยได้จากการขายคอนโด เป็นส่วนใหญ่
ในส่วนสินค้าในแนวราบของบริษัทและบริษัทย่อยยอดขายลดลง
จึงเป็นสาเหตุให้รายได้หลักลดลงจากปี 2552

  ----------------------------------------- ----------- ------------------
                                                        

                                                        

                                                        

                                                        
  ----------------------------------------- ----------- ------------------

ในปี 2554 รายได้รวมของบริษัทและบริษัทย่อยจำนวน 196.57 ล้านบบาท ลดลงจากปี 2553
จำวน 615.50 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 75.79 เป็นผลมาจากที่รายได้หลักของบริษัทมีจำนวนลดลง
2553 คิดเป็นร้อยละ 72.96 เพราะสาเหตุการซบเซาของเศรษฐกิจ ภาวะอุทกภัยที่เกิดขึ้น
และผลจากมาตรฐานการบัญชีที่รับรู้รายได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
โดยสินค้าที่บริษัทขายได้ส่วนใหญ่เป็นสินค้าในแนวสูงแต่สินค้าของบริษัทฯในแนวราบยอดขายลดลงอย่างมาก

สัดส่วนรายได้จากธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อยเปลี่ยนแปลงไป ในระหว่างปี 2552 ถึงปี 2554
สัดส่วนรายได้จากธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย ซึ่งได้แก่ รายได้จากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
และ ธุรกิจโรงแรม มีการเปลี่ยนแปลงไปดังนี้ (หน่วยล้านบาท)

  ---------------------------------------- --------- ---------- ----------
  สัดส่วนรายได้จากธุรกิจหลัก                     2554      2553       2552

  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์                          139,304   515,168    512,915

                                                                

  ธุรกิจสนามกอล์ฟ                             0         41,923     46,973

  ธุรกิจโรงแรม                               11,409    11,693     10,474
  ---------------------------------------- --------- ---------- ----------

หมายเหตุ: ในปี 2554 บริษัทไม่มีรายได้จากธุรกิจสนามกอล์ฟฯ เนื่องจากได้ขายเงินลงทุนแล้ว

ในปี 2553 และปี 2552 รายได้ของบริษัท ลดลงจากปี 2552 โดยคิดเป็นร้อยละ 2.85
ลดลงจากปีก่อนเล็กน้อย

รายได้จากธุรกิจสนามกอล์ฟและโรงแรมในปี 2553 ลดลงจากปี 2552 คิดเป็นร้อยละ 6.67

ในปี 2554 และ ปี 2552 รายได้ของบริษัทลดลงจากปี 2553 จำนวนมาก โดยคิดเป็นร้อยละ
72.96 มีสาเหตุมาจากเกิดปัญหาภายในประเทศ , เกิดอุทกภัย และที่สำคัญคือ
การจำกัดของเงินทุนที่ใช้พัฒนาสินค้า
เนื่องจากในปัจจุบันลูกค้ามีความต้องการในสินค้าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ100%
จึงทำให้บริษัทสูญเสียโอกาส ส่วนรายได้จากกิจการโรงแรมของบริษัทฯ
มีจำนวนลดลงเล็กน้อยคิดเป็นร้อยละ 2.43

รายการส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย
และรายการกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วมในปี 2552 - 2554

ในปี 2552 เงินลงทุนในบริษัทย่อยไม่มีการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551
มียอดแสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการจำนวน 218.18 ล้านบาท

ในปี 2553 มูลค่าเงินลงทุนในงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ มีจำนวน 123.93 ล้านบาท
มีจำนวนลดลงจากปี 2552 เนื่องจากบริษัทได้มีการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย คือ บริษัท เค เอ็ม
ซี กอล์ฟคลับ ออกไปทั้งจำนวนที่ถืออยู่

ในปี 2554 เงินลงทุนที่บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด(มหาชน) ลงทุนในบริษัทย่อยมีจำนวนเท่าเดิม

  ค่าใช้จ่าย

ในปี 2552 ค่าใช้จ่ายรวม มียอดลดลงจากปี 2551 จำนวน 414.61 ล้านบาท โดยคิดเป็นร้อยละ
27.49 โดยค่าใช้จ่ายที่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญได้แก่ ต้นทุนขายที่ลดลงจากปีก่อน คิดเป็นร้อยละ
47.18 และค่าใช้จ่ายอื่นที่เพิ่มขึ้นจำนวน 55.13ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 14.61
เนื่องจากมีขาดทุนจากการด้อยค่าและขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้รวมอยู่ด้วย

ในปี 2553 ค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทมียอดลดลงจากปี 2552 จำนวน 418.844 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 38.30 การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายในด้านต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อย
แต่ในปี 2552 บริษัทมีผลขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สินและจากการปรับโครงสร้างหนี้
ซึ่งรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายอื่น จึงทำให้ค่าใช้จ่ายของปี 2553 ในภาพรวมมีจำนวนลดลง

ในปี 2554 ค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทมียอดลดลงจากปี 2553 เป็นจำนวน 304.07 ล้านบาท
โดยลดลงเป็นร้อยละ 44.58
ซึ่งบริษัทฯตระหนักถึงภาระค่าใช้จ่ายของบริษัทฯในภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา
บริษัทฯพยายามที่จะลดต้นทุนคงที่ของบริษัทฯ เท่าที่จะทำได้ โดยค่าใช้จ่ายที่ลดลงหลัก คือ
ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของบริษัทและบริษัทย่อยลดลงจำนวน 41.69 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ
19.66

รายการขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้และโอนสินทรัพย์ในปี 2552-2554

ในปี 2552 บริษัทฯมีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ ดังนี้

1.  บริษัทฯ ได้ชำระหนี้และโอนสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้บางส่วนให้แก่ สถาบันการเงินคือ
    บจ.สินเอเชียฯ และเจ้าหนี้หุ้นกู้ โดยเจ้าหนี้ตกลงยกหนี้บางส่วนที่คงค้างชำระให้บริษัทฯ
    ทำให้บริษัทฯมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 67.90 ล้านบาท
    และได้บันทึกในงบกำไรขาดทุนสำหรับปี สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2552

2.  เมื่อเดือนสิงหาคม 2552 และ เดือนธันวาคม 2552
    บริษัทได้ทำข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารกรุงเทพ
    โดยมีเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายจำนวน 671.45 ล้านบาท และมีเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

    -   บริษัทฯ
        ตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่ระบุไว้ในข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้เพื่อชำระหนี้ให้ธนาคาร
        ภายในวันที่ 15 ธันวาคม 2552 โดยมีรายละเอียด คือ
        โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อชำระหนี้จำนวน 71.75
        ล้านบาท

    -   โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินสนามกอล์ฟและอาคารสโมสรเพื่อชำระหนี้จำนวน 531.15 ล้านบาท
        โดยบริษัทฯมีสิทธิในการซื้อคืนตามราคาที่โอนภายในระยะเวลา 3 ปี
        พร้อมทั้งชำระค่าเช่าให้แก่ธนาคารเดือนละ 1.5 ล้านบาท นับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์
        โดยการจ่ายค่าเช่าให้แก่ธนาคารในปี 2552 บริษัทได้จ่ายจำนวน 775,000 บาท

  บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตามเงื่อนไขไว้ในข้อตกลงโดยครบถ้วนแล้ว
  ทำให้บริษัทฯมีผลกำไรจากการโอนสินทรัพย์จำนวน 85 ล้านบาท
  และกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 68.56 ล้านบาท และ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน
  627.23 เพื่อชำระหนี้ซึ่งบริษัทได้บันทึกตัดหนี้สินกับต้นทุนที่ดินตามที่ตกลงกันไว้
  รายการดังกล่าวได้บันทึกในงบกำไรขาดทุนสำหรับสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

3.  เดือนสิงหาคม 2552 บริษัทฯได้ทำข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับ TAMC
    โดยมีภาระหนี้คงเหลือตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้และเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

-   ผ่อนชำระหนี้เงินต้นจำนวน 413.40 ล้านบาท

-   

-   ผ่อนชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายจำนวน 18.70
    ล้านบาทให้เสร็จสิ้นภายในเดือนกรกฎาคม 2554
    โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเปล่าเพื่อชำระหนี้จำนวน 52.38 ล้านบาท ภายใน 120 วัน นับตั้งแต่
    26 สิงหาคม 2552 ปัจจุบันยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์

-   บริษัทตกลงเข้าทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินจำนวน 127 ล้านบาท
    โดยมีเงื่อนไขการซื้อคืนหากสถาบันการเงินไม่สามารถขายสินทรัพย์ดังกล่าวได้ภายในวันที่ 31
    มีนาคม 2554

-   หากบริษัทมีการเพิ่มทุนจดทะเบียน บริษัทต้องนำเงินส่วนเพิ่มทุนมาชำระค่าเช่าซื้อส่วนที่เหลือ
    และหนี้ตามแผนผ่อนชำระส่วนที่เหลือ

  ในระหว่างปี บริษัทได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหลักประกันเพื่อชำระหนี้เบี้ยปรับผิดนัดจำนวน
  231.87 ล้านบาท และได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามสัญญาเช่าซื้อให้แก่สถาบันการเงิน
  ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนจากการปรับโอนทรัพย์สินจำนวนรวม 516.58 ล้านบาท
  ซึ่งรายการดังกล่าวได้บันทึกในงบกำไรขาดทุนสำหรับปี 2552

4.  ในเดือนตุลาคม 2552 บริษัทได้ทำสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคาร กรุงไทย
    โดยมีภาระหนี้คงเหลือตามสัญญาและเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

-   ขยายระยะเวลาจ่ายชำระหนี้จากเดิมครบกำหนดในวันที่ 28 สิงหาคม 2551
    เป็นครบกำหนดในวันที่ 28 สิงหาคม 2554

-   ผ่อนชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยคงเหลือ 68.31 ล้านบาท และ 65.49 ล้านบาท ตามลำดับ
    ตามตารางการผ่อนชำระ

-   ผ่อนผันไม่คิดดอกเบี้ยอัตราผิดนัดของเงินต้นคงค้าง และให้ชำระดอกเบี้ยในอัตรา MLR
    ต่อปีเป็นรายเดือน

-   ปลอดจำนองทรัพย์สินเพื่อโอนขายชำระหนี้ในอัตราร้อยละ 75-80 ของราคาขาย

    ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยบันทึกรายการที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างหนี้ที่มีปัญหาดังนี้

-   ในกรณีที่การโอนสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้
    บริษัทและบริษัทย่อยบันทึกผลต่างราคาตามบัญชีของหนี้ที่เกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่โอน
    เป็นกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ในงบกำไรขาดทุน
    และผลต่างระหว่างมูลค่ายุติธรรมกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์
    บันทึกเป็นกำไรหรือขาดทุนจากการโอนสินทรัพย์

-   ในกรณีที่บริษัทออกหุ้นใหม่เพื่อชำระหนี้
    บริษัทบันทึกผลต่างระหว่างราคาตามบัญชีของหนี้ที่เกินกว่ามูลค่ายุติธรรมของ ทุนเรือนหุ้นที่ออก
    เป็นกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ในงบกำไรขาดทุน

-   ในกรณีที่เจ้าหนี้ลดหนี้ให้ บริษัทและบริษัทย่อยบันทึกจำนวนหนี้ที่ได้รับการลดหนี้
    เฉพาะส่วนที่เกินกว่าจำนวนของดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทั้งหมดตลอดอายุตามสัญญาใหม่
    เป็นกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ในงบกำไรขาดทุน

ในปี 2553 บริษัทฯมีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ ดังนี้

  ตามที่บริษัทได้ทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
  บริษัทมีภาระผูกพันที่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่สำคัญ ได้แก่

1)  บริษัทตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อชำระหนี้จำนวน 65
    ล้านบาท ให้ธนาคารภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2553
    โดยบริษัทตกลงซื้อคืนหรือดำเนินการให้บุคคลอื่นซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวจากธนาคารในราคา
    82.50 ล้านบาทภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2555 พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR
    (ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง)+2 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2553
    ของเงินต้น(ราคาโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) ตามที่กล่าวมาข้างต้น
    โดยธนาคารตกลงให้บริษัทจ่ายดอกเบี้ยและต้นทุนการซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    (ระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 30 ธันวาคม 2555 )
    ทั้งนี้บริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนี้แล้วเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553
    และบริษัทได้บันทึกตัดบัญชีหนี้สินกับต้นทุนของที่ดินตามที่ตกลงกัน
    และรับรู้กำไร/ขาดทุนจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ไว้ในบัญชีแล้วตั้งแต่ปี 2553

2)  บริษัทตกลงชำระหนี้ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 65 ล้านบาท ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2554
    พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR (ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง) + 2 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1
    กรกฎาคม 2553 ถึง วันที่ 30 ธันวาคม 2554 โดยจ่ายชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน
    ส่วนเงินต้นจะจ่ายชำระโดยการปลอดจำนองทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อโอนขายชำระหนี้ในอัตราร้อยละ
    80 ของราคาขาย

3)  บริษัทตกลงซื้อคืนหรือดำเนินการให้บุคคลอื่นซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี)
    อีกแปลงหนึ่งจากธนาคารในราคา 207.50 ล้านบาทภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2555
    ทั้งนี้บริษัทต้องเสียดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน 2553 จนถึงวันที่ซื้อคืน (30
    มิถุนายน 2555) โดยคิดอัตราดอกเบี้ยดังนี้ อัตราร้อยละ 8 ต่อปี(กรณีซื้อคืน ภายใน 1 ปี)
    หรืออัตราร้อยละ 9 ต่อปี (กรณีซื้อคืนเกินกว่า 1 ปี ) จากต้นเงิน 207.50 ล้านบาท
    (ราคาโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง)โดยธนาคารตกลงให้บริษัทจ่ายดอกเบี้ยและต้นทุนการซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(ถ้ามี)
    ภายในวันที่ซื้อคืน (ระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2555 )
    ทั้งนี้บริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนี้แล้วเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553
    และบริษัทได้บันทึกตัดบัญชีหนี้สินกับต้นทุนของที่ดินตามที่ตกลงกัน
    และรับรู้กำไร/ขาดทุนจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ไว้ในบัญชีแล้วตั้งแต่ปี 2544

  เนื่องจากบริษัทยังมีภาระผูกพันจากการซื้อคืนที่ดินทั้ง 2 แปลง ดังนั้น
  บริษัทจึงได้ปรับปรุงเกี่ยวกับการบันทึกบัญชีที่ดินและหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

  ณ วันที่ 24 มิถุนายน 2553 บริษัทได้บันทึกภาระหนี้สินที่คงค้างกับธนาคารแห่งหนึ่งเพิ่มขึ้น 6.27
  ล้านบาทจากเดิม 125.27 ล้านบาท ซึ่งเป็นหนี้ที่ผิดนัดผ่อนชำระคงค้างเป็นจำนวนเงิน 131.55
  ล้านบาท ตามบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  และในระหว่างปีบริษัทได้โอนสินค้าคงเหลือชำระหนี้ที่ครบกำหนดชำระตามสัญญาปรับ
  โครงสร้างหนี้บางส่วนเป็นจำนวนรวม 120.48 ล้านบาท ให้กับธนาคารแห่งหนึ่งแล้ว
  โดยหนี้ส่วนที่เหลือจำนวน 11.07 ล้านบาท จะต้องโอนสินค้าคงเหลือภายในวันที่ 24 มิถุนายน
  2556

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระหนี้คงเหลือ 21.91 ล้านบาท
  โดยเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2553 และวันที่ 30 มิถุนายน 2553
  บริษัทตกลงประนีประนอมกับเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระจำนวน 2 รายที่เรียกร้องค่าเสียหาย
  เป็นจำนวนเงินประมาณ 41.09 ล้านบาท
  โดยเจ้าหนี้หุ้นกู้ดังกล่าวตกลงให้บริษัทจ่ายชำระหนี้เพียงจำนวน 8.95 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้จัดประเภทเงินกู้ยืมดังกล่าวทั้งหมดเป็นหนี้สินหมุนเวียน
  เนื่องจากภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกหนี้สินคืนทั้งจำนวนได้ทันที

  บริษัทได้บันทึกภาระหนี้สินที่คงค้างกับสถาบันการเงินหนึ่งรายเพิ่มขึ้น 8.37 ล้านบาท
  ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2553 และเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2553
  โดยเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553 บริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเปล่าเพื่อชำระเงินต้นจำนวน
  53.38 ล้านบาท ตามบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ (ครั้งที่ 3)
  กับสถาบันการเงินดังกล่าวแล้ว

  บริษัทได้รับหนังสือยืนยันยอดของสถาบันการเงินรายหนึ่งเกี่ยวกับยอดหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้คงเหลือ
  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 แจ้งหนี้สินประเภทหนึ่ง จำนวน 127 ล้านบาท ในขณะที่เมื่อปี 2552
  สถาบันการเงินดังกล่าวได้ยืนยันยอดหนี้ดังกล่าว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 23
  ล้านบาท โดยมียอดหนี้เพิ่มขึ้นจากเดิมเป็นจำนวน 104 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 7
  มิถุนายน 2554
  บริษัทได้รับคำชี้แจงเพิ่มเติมจากสถาบันการเงินยืนยันคำกล่าวของผู้บริหารว่าหนี้สินดังกล่าวเป็นหนี้ในส่วนของผู้ค้ำประกันที่สถาบันการเงินต้องการเรียกร้องสิทธิจากผู้ค้ำประกัน
  และบริษัทไม่มีหน้าที่ที่ต้องชำระหนี้ส่วนเพิ่มดังกล่าว
  ดังนั้นจึงไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินดังกล่าวเพิ่มขึ้นในงบการเงิน

  ในระหว่างปี 2543 จนถึงปี 2545 บริษัทได้ลงนามในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับผู้ให้กู้บางราย
  โดยได้บันทึกรายการกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้และจัดประเภทหนี้สินและเงินกู้ยืมตามเงื่อนไขในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าวแล้ว
  และในปีต่อๆมา
  บริษัทมีการแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับผู้ให้กู้หรือกับผู้รับโอนสิทธิจากผู้ให้กู้เรื่อยมา
  อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554
  บริษัทยังไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการของสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าวอย่างครบถ้วนกับผู้ให้กู้รวม
  2 แห่ง

  นอกจากนั้นแล้วในไตรมาสที่ 2 ปี 2554
  บริษัทยังได้ผิดนัดชำระหนี้ส่วนที่ปรับโครงสร้างหนี้แล้วกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง ซึ่ง ณ ปัจจุบัน
  บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาเงื่อนไขการจ่ายชำระหนี้ใหม่
  ซึ่งยังไม่ทราบผลของการเจรจาในขณะนี้
  โดยผู้บริหารคาดว่าจะสามารถเจรจาและจ่ายชำระหนี้สินคงค้างดังกล่าวให้เสร็จสิ้นได้ภายในปี
  2554 สำหรับหนี้สินในส่วนที่ผิดนัดชำระของส่วนที่ปรับโครงสร้างหนี้แล้วนั้น
  โดยความสามารถในการจ่ายชำระหนี้ของบริษัทขึ้นอยู่กับความสำเร็จในการเจรจาเงื่อนไขการจ่ายชำระใหม่
  และความสำเร็จในการปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ ในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้
  การหาแหล่งเงินทุนและผลการดำเนินงานในอนาคต อย่างไรก็ดี
  บริษัทได้บันทึกดอกเบี้ยค้างจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยผิดนัดตามที่ระบุไว้ในสัญญาใหม่
  ในการนี้บริษัทมิได้บันทึกดอกเบี้ยตามมูลหนี้เดิม เนื่องจากมีการเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้
  และหรือต่างฝ่ายต่างยอมผ่อนผัน ให้แก่กัน นอกจากนี้
  ที่ปรึกษากฎหมายของบริษัทมีความเห็นว่าสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ยังไม่สิ้นสุด
  แม้บริษัทผิดเงื่อนไขในสัญญาก็ตาม เนื่องจากเจ้าหนี้ยังไม่ได้บอกเลิกสัญญา ดังนั้น
  ผู้บริหารของบริษัทจึงพิจารณาแล้วเห็นว่ามูลหนี้เดิมของเงินกู้ยืมดังกล่าวข้างต้นได้ระงับสิ้นไปแล้ว
  ตามที่ ที่ปรึกษากฎหมายให้ความเห็น

  อย่างไรก็ดี เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2554
  คณะกรรมการของบริษัทได้มีมติอนุมัติให้บริษัททำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งซึ่งบริษัทได้ผิดนัดชำระหนี้ในไตรมาสที่
  2 ปี 2554
  ตามมติอนุมัติเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของแผนปรับโครงสร้างหนี้ให้ชำระหนี้ส่วนที่เหลือทั้งจำนวน 80
  ล้านบาท ภายใน 90 วันนับจากวันที่สถาบันการเงินดังกล่าวอนุมัติ (อนุมัติเมื่อวันที่ 24 สิงหาคม
  2554) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
  ของหนี้สินผิดนัดชำระภายหลังจากการปรับโครงสร้างหนี้ มีจำนวน 411.76 ล้านบาท
  โดยความสามารถในการจ่ายชำระหนี้ของบริษัทขึ้นอยู่กับความสำเร็จในการปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆในแผนการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่
  การหาแหล่งเงินทุนและผลการดำเนินงานในอนาคตภาระหนี้สินคงเหลือทั้งหมดมีสินค้าคงเหลือและที่ดินรอการพัฒนามูลค่า
  1,013.63 ล้านบาทของบริษัท และบริษัทย่อยเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และค้ำประกันโดยบริษัท
  บริษัทย่อย และกลุ่มบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน (ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุในงบการเงินข้อ 5, 7 และ
  10)

  บริษัทบันทึกผลกำไร (ขาดทุน) จากการปรับโครงสร้างหนี้ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
  31 ธันวาคม 2553 และ 2552 ดังนี้ (8.658) ลบ.และ (368.521) ลบ.ตามลำดับ

  หมายเหตุ : เหตุการณ์ดังกล่าวข้างต้นภายหลังที่บริษัทฯได้มีการปรับปรุงงบการเงินปี 2553
  เมื่อไตรมาส 2/2554)

  ในปี 2554
  บริษัทฯมีการปรับโครงสร้างหนี้ได้สำเร็จโดยมีกำไรจากการปรับและได้บันทึกเป็นกำไรในปีจำนวน
  358.70 ล้านบาท

  ณ วันที่ 24 มิถุนายน 2553 บริษัทได้บันทึกภาระหนี้สินที่คงค้างกับธนาคารแห่งหนึ่งเพิ่มขึ้น 6.27
  ล้านบาทจากเดิม 125.27 ล้านบาท ซึ่งเป็นหนี้ที่ผิดนัดผ่อนชำระคงค้างเป็นจำนวนเงิน 131.55
  ล้านบาท ตามบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  และในระหว่างปีบริษัทได้โอนสินค้าคงเหลือชำระหนี้ที่ครบกำหนดชำระตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้บางส่วนเป็นจำนวนรวม
  120.48 ล้านบาท ให้กับธนาคารแห่งหนึ่งแล้ว โดยหนี้ส่วนที่เหลือจำนวน 11.07^(A) ล้านบาท
  จะต้องโอนสินค้าคงเหลือภายในวันที่ 24 มิถุนายน 2556

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษัทมีเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระหนี้คงเหลือ 22.33^(A)
  ล้านบาท และ 21.91 ล้านบาทตามลำดับโดยเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2553 และวันที่ 30
  มิถุนายน 2553 บริษัทตกลงประนีประนอมกับเจ้าหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัดชำระจำนวน 2
  รายที่เรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 41.09 ล้านบาท
  โดยเจ้าหนี้หุ้นกู้ดังกล่าวตกลงให้บริษัทจ่ายชำระหนี้เพียงจำนวน 8.95 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตาม
  บริษัทได้จัดประเภทเงินกู้ยืมดังกล่าวทั้งหมดเป็นหนี้สินหมุนเวียน
  เนื่องจากภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกหนี้สินคืนทั้งจำนวนได้ทันที

  บริษัทได้บันทึกภาระหนี้สินที่คงค้างกับสถาบันการเงินหนึ่งรายเพิ่มขึ้น 8.37 ล้านบาท
  ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2553 และเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2553
  โดยเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553 บริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเปล่าเพื่อชำระเงินต้นจำนวน
  53.38 ล้านบาท ตามบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ (ครั้งที่ 3)
  กับสถาบันการเงินดังกล่าวแล้ว
  นอกจากนี้บริษัทได้รับหนังสือยืนยันยอดของสถาบันการเงินดังกล่าวเกี่ยวกับยอดหนี้ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้คงเหลือ
  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 แจ้งหนี้สินประเภทหนึ่ง จำนวน 127 ล้านบาท ในขณะที่เมื่อปี 2552
  สถาบันการเงินดังกล่าวได้ยืนยันยอดหนี้ดังกล่าว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 จำนวน 23
  ล้านบาท โดยมียอดหนี้เพิ่มขึ้นจากเดิมเป็นจำนวน 104 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 7
  มิถุนายน 2554
  บริษัทได้รับคำชี้แจงเพิ่มเติมจากสถาบันการเงินยืนยันคำกล่าวของผู้บริหารว่าหนี้สินดังกล่าวเป็นหนี้ในส่วนของผู้ค้ำประกันที่สถาบันการเงินต้องการเรียกร้องสิทธิจากผู้ค้ำประกัน
  และบริษัทไม่มีหน้าที่ที่ต้องชำระหนี้ส่วนเพิ่มดังกล่าว
  ดังนั้นจึงไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินดังกล่าวเพิ่มขึ้นในงบการเงิน เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2554
  บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมกับสถาบันการเงินแห่งนี้โดยมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของแผนปรับโครงสร้างหนี้ให้ชำระหนี้ส่วนที่เหลือทั้งจำนวน
  80 ล้านบาท โดยส่วนแรกจำนวน 8 ล้านบาท ชำระภายในวันที่ลงนามในสัญญา
  และส่วนที่เหลือจำนวน 72 ล้านบาท ภายในวันที่ 21 พฤศจิกายน 2554 (ชำระภายใน 90
  วันนับจากวันที่สถาบันการเงินดังกล่าวอนุมัติ โดยอนุมัติเมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2554) เมื่อวันที่
  22 พฤศจิกายน 2554 บริษัทได้ผิดนัดชำระหนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 72
  ล้านบาทดังกล่าว เนื่องจากบริษัทขาดสภาพคล่องในการดำเนินงานอย่างมาก อย่างไรก็ตาม
  เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2554
  บริษัทได้ดำเนินการจ่ายชำระหนี้พร้อมทั้งดอกเบี้ยจากการผิดนัดตามเงื่อนไขที่กล่าวไว้ในข้อตกลงโดยครบถ้วนแล้ว
  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 358.63 ล้านบาท
  ซึ่งได้บันทึกในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

  สถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งได้โอนหนี้ให้แก่ธนาคารในประเทศอีกแห่งหนึ่งในไตรมาสที่ 2
  ของปี 2553 และ
  ธนาคารผู้รับโอนได้นำส่งหนังสือข้อมูลเครดิตมายังบริษัทซึ่งเป็นยอดหนี้สินตามที่บริษัทบันทึกไว้ในบัญชีและเมื่อวันที่
  30 มิถุนายน 2553 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้จ่ายชำระหนี้ที่บริษัทค้างชำระแก่ธนาคารนี้ จำนวน 230
  ล้านบาท โดยการหักกลบค่าขายที่ดินและเงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัท
  (ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9) และเมื่อวันที่ 29 กันยายน 2553
  บริษัทได้ทำสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารดังกล่าว
  โดยบริษัทบันทึกภาระหนี้สินที่คงค้างกับธนาคารดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นต้นทุนทางการเงินจำนวน 5.16
  ล้านบาท จากเดิมจำนวน 124.84 ล้านบาท เป็นจำนวน 130 ล้านบาท
  โดยสัญญามีเงื่อนไขที่สำคัญ ดังนี้

  1. บริษัทตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อชำระหนี้จำนวน
  65 ล้านบาท ให้ธนาคารภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2553
  โดยบริษัทตกลงซื้อคืนหรือดำเนินการให้บุคคลอื่นซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวจากธนาคารในราคา
  82.50 ล้านบาทภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2555 พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR
  (ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง)+2 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2553
  ของเงินต้น(ราคาโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) ตามที่กล่าวมาข้างต้น
  โดยธนาคารตกลงให้บริษัทจ่ายดอกเบี้ยและต้นทุนการซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
  (ระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 30 ธันวาคม 2555 )
  ทั้งนี้บริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนี้แล้วเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553
  และบริษัทได้บันทึกตัดบัญชีหนี้สินกับต้นทุนของที่ดินตามที่ตกลงกัน
  และรับรู้กำไร/ขาดทุนจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ไว้ในบัญชีแล้วตั้งแต่ปี 2553

  2. บริษัทตกลงชำระหนี้ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 65 ล้านบาท ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2554
  พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ MLR (ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง) + 2 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1
  กรกฎาคม 2553 ถึง วันที่ 30 ธันวาคม 2554
  โดยจ่ายชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนส่วนเงินต้นจะจ่ายชำระโดยการปลอดจำนองทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อโอนขายชำระหนี้ในอัตราร้อยละ
  80 ของราคาขาย

  3. บริษัทตกลงซื้อคืนหรือดำเนินการให้บุคคลอื่นซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี)
  อีกแปลงหนึ่งจากธนาคารในราคา 207.50 ล้านบาทภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2555
  ทั้งนี้บริษัทต้องเสียดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน 2553 จนถึงวันที่ซื้อคืน (30 มิถุนายน 2555)
  โดยคิดอัตราดอกเบี้ยดังนี้ อัตราร้อยละ 8 ต่อปี(กรณีซื้อคืน ภายใน 1 ปี) หรืออัตราร้อยละ 9
  ต่อปี (กรณีซื้อคืนเกินกว่า 1 ปี ) จากต้นเงิน 207.50 ล้านบาท
  (ราคาโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง)โดยธนาคารตกลงให้บริษัทจ่ายดอกเบี้ยและต้นทุนการซื้อคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(ถ้ามี)
  ภายในวันที่ซื้อคืน (ระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2555)
  ทั้งนี้บริษัทได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนี้แล้วเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553
  และบริษัทได้บันทึกตัดบัญชีหนี้สินกับต้นทุนของที่ดินตามที่ตกลงกัน
  และรับรู้กำไร/ขาดทุนจากการตีทรัพย์ชำระหนี้ไว้ในบัญชีแล้วตั้งแต่ปี 2544

  เนื่องจากบริษัทยังมีภาระผูกพันจากการซื้อคืนที่ดินทั้ง 2 แปลง ดังนั้น
  บริษัทจึงได้ปรับปรุงเกี่ยวกับการบันทึกบัญชีที่ดินและหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

  โดยเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทได้ผิดนัดชำระหนี้ตามภาระผูกพันดังที่กล่าวไว้ข้างต้นในข้อ
  2 ซึ่งทำให้หนี้ทั้งหมดตามสัญญาฉบับนี้จำนวนทั้งสิ้น 451.85^(A) ล้านบาท
  เป็นอันถึงกำหนดชำระทันที ดังนั้นจึงได้โอนหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้ที่ผิดนัดชำระโดย
  ในขณะนี้ทางบริษัทได้ทำหนังสือขอผ่อนผันขยายระยะเวลาชำระหนี้ออกไปเป็นเดือนธันวาคม 2555
  ส่งให้กับธนาคารดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ซึ่งอยู่ในระหว่างการพิจารณาอนุมัติขยายระยะเวลา
  โดยฝ่ายบริหารมั่นใจว่าธนาคารคงจะอนุมัติผ่อนปรนเงื่อนไขการชำระหนี้และจะสามารถเลื่อนการชำระหนี้ออกไปได้ตามที่บริษัทร้องขอ
  อย่างไรก็ดี บริษัทได้บันทึกดอกเบี้ยค้างจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยผิดนัด
  ตามที่ระบุไว้ในสัญญาใหม่นับแต่วันผิดนัด ในการนี้บริษัทมิได้บันทึกดอกเบี้ยตามมูลหนี้เดิม
  เนื่องจากมีการเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้และหรือต่างฝ่ายต่างยอมผ่อนผันให้แก่กัน

  บริษัท บันทึกผลกำไร(ขาดทุน) จากการปรับโครงสร้างหนี้ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปี 2554 ,
  2553 และ 2552 ดังนี้

  หน่วย : พันบาท

  2554 2553 2552

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 358,697 (6,295) 136,460

  ขาดทุนจากการบันทึกหนี้สินเพิ่ม - - (73,215)

  ขาดทุนจากการโอนสินทรัพย์ - (2,393) (431,766)

  รวมกำไร(ขาดทุน) 358,697 (8,658) (368,251)

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

  ภายหลังการปรับปรุงโครงสร้างหนี้แล้ว มีภาระหนี้คงเหลือดังนี้

  หน่วย : พันบาท

  2554 2553 2552

  (ปรับปรุงใหม่)

เงินต้น ดอกเบี้ย เงินต้น ดอกเบี้ย เงินต้น ดอกเบี้ย

  ธนาคารธนชาต - - - - 263,205 76,795

  ธนาคารกรุงไทย - 11,070 - 11,070 59,787 65,508

  เจ้าหนี้รายย่อย 16,798 5,532 16,863 5,046 24,924 6,206

  (เจ้าหนี้หุ้นกู้เดิม)

  TAMC - - 333,388 78,376 473,173 66,593

  ธนาคารเกียรตินาคิน 402,480 49,369 402,480 17,400 - -

  -----------------------------------------------------------------------

  -----------------------------------------------------------------------

  รวม 419,278^(A) 65,971^(A) 752, 731 111,892 821,089 215,102

อัตรากำไรขั้นต้นในปี 2551-2554

อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทและบริษัทย่อย ในปี 2551-2552 จำนวน 124,694 ล้านบาท และ
201,719 ล้านบาท จากยอดดังกล่าว กำไรขั้นต้นลดลงจากปี 2551 จำนวน 77,025 ล้านบาท
สืบเนื่องมาจากในปี 2552 บริษัทฯมียอดขายที่ลดลงอย่างมาก คิดเป็นร้อยละ 39.46 และ
สาเหตุที่สำคัญคือการปรับราคาเพิ่มขึ้นของวัสดุอุปกรณ์ ซึ่งเป็นต้นทุนหลัก
และในส่วนดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินที่บริษัทฯและบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเงินทุนก่อสร้างมาจากเงินกู้จากสถาบันการเงินจึงทำให้บริษัทต้องแบกรับต้นทุนทางการเงิน
โดยปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ต้นทุนของบริษัทฯเพิ่มขึ้น ส่วน

อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทในปี 2553 มีจำนวน 135.52 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2552
มีจำนวนเพิ่มขึ้นจำนวน 27.67 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 25.66

อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2554 มีจำนวน 18.08 ล้านบาท มีจำนวนลดลงจากปี
2553 เนื่องจากในปี 2554
มีการรับรู้รายได้เป็นจำนวนน้อยมีสาเหตุคือในปีนี้สินค้าแนวราบของบริษัทและบริษัทย่อยจำนวนยอดขายลดลง
และการรับรู้รายได้ตามมาตรฐานบัญชีใหม่จะมีการรับรู้รายได้เมื่อมีการโอนสินค้าให้แก่ลูกค้า
โดยในปี 2554 ลดลงจากปี ก่อนคิดเป็นจำนวน 117.44 ลบ. คิดเป็นร้อยละ 86.66

  --------------- --------------- -------------- ------------------------
                                                 หน่วยพันบาท

                  2554            2553           2552

  กำไรขั้นต้น        18,080          135,518        107,843
  --------------- --------------- -------------- ------------------------

  กำไรและ ขาดทุนสุทธิ

บริษัทและบริษัทย่อยมีผล ขาดทุนจากกิจกรรมตามปกติในระหว่างปี 2552 - 2554 ดังนี้

  ปี 2552 ขาดทุนจำนวน 511.14 ลบ. ปี 2553 มีกำไรสุทธิ จำนวน 29.88 ลบ.และในปี
  2554 มีกำไรสุทธิ86.26 ลบ.

ในปี 2552 และ 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 541.02 ลบ.
คิดเป็นร้อยละ 105.85 ในปี 2553
มีผลกำไรเพิ่มขึ้นเนื่องจากในปีนี้บริษัทมีกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย
โดยบริษัทได้บันทึกกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนจำนวน 121.82 ลบ.
และมีกำไรจากการประเมินราคาที่ดินรอการพัฒนาอีกจำนวน 34.40 ลบ.
รายการดังกล่าวได้บันทึกเป็นกำไรในปี 2553

เมื่อเปรียบเทียบกำไร(ขาดทุน)ในปี 2553 กับปี 2554 มีผลกำไรเพิ่มขึ้นจำนวน 56.38
ลบ.คิดเป็นร้อยละ188.69
เป็นผลสืบเนื่องมาจากบริษัทและบริษัทย่อยได้มีการปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินและมีการบันทึกกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้เป็นจำนวน
358 ลบ. ซึ่งได้แสดงในงบกำไรขาดทุนปี 2554

บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราผลตอบแทนสินทรัพย์ในปี 2552, 2553 และ 2554 ร้อยละ (22.05)
1.40 และ 4.32 ตามลำดับ โดยในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราผลตอบแทน
สินทรัพย์เพิ่มขึ้นเนื่องจากในปีดังกล่าวบริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปีก่อน
และในปี 2554
บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นตามลำดับเนื่องจากในปีนี้บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรเพิ่มขึ้นจากปีก่อนคิดเป็นร้อยละ
182.07

บริษัทมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในอัตราประมาณร้อยละ 50 ของกำไรสุทธิประจำปี
แต่เนื่องจากบริษัทมีผลขาดทุนสะสมอยู่เป็นจำนวนมาก
บริษัทจึงงดจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่ปี 2538 เป็นต้นมา

12.2.2 ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

สำหรับปี 2552 ณ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้นจำนวน
2,318.166 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2551 จำนวน 1,633.975 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 41.34
โดยโครงสร้างของสินทรัพย์ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือสินทรัพย์หมุนเวียนร้อยละ 69.48 ที่ดิน
อาคาร และอุปกรณ์ร้อยละ 2.30 ที่ดินรอพัฒนาร้อยละ 15.42 และสินทรัพย์อื่นร้อยละ 12.8
สาเหตุหลัก บริษัทฯได้ปรับโครงสร้างหนี้ กับเจ้าหนี้ 3 ราย โดยนำสินค้าคงเหลือในโครงการ
ตีทรัพย์ชำระหนี้มูลค่า 401.478 ล้านบาท ที่ดินรอพัฒนาจำนวน 606.822 ล้านบาท ที่ดิน อาคาร
และอุปกรณ์สำนักงาน จำนวน 479.787 ล้านบาท ในปี 2552 ทางบริษัทฯได้ส่งมอบคอนโดมิเนียม
“The Kris III” ให้ลูกค้าทำให้รายได้ไม่ถึงกำหนดชำระลดลง 76.672 ล้นบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้นจำนวน 2, 133.36 ล้านบาท
ปี 2552 มีจำนวน 2, 318.166 ล้านบาท ลดลงจากปี 2552 จำนวน 184.81 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 7.97มีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยมีการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมซอยรัชดาภิเษก
19

(ภายหลังการส่งงบปี 2553 แล้ว บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการปรับปรุงงบการเงินปี 2553
โดยมีผลกระทบกับรายการปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้จึงทำให้ยอดรวมของสินทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปโดยกระทบกับที่ดินรอการพัฒนา
และหนี้สินภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 364.70 ลบ.)

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนร้อยละ 49.95 ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ร้อยละ 2.81 ที่ดินรอพัฒนา ร้อยละ
34.37 เงินลงทุนระยะยาว ร้อยละ 7.98 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น ร้อยละ 4.89

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 งบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้นจำนวน
1,997.99 ลบ. เมื่อเทียบกับปี 2553 มีจำนวน 2,133.35 ลบ. มีจำนวนลดลงจำนวน 135.36
ลบ. คิดเป็นร้อยละ 6.34
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยได้มีการจำหน่ายเงินลงทุนในกลุ่มบริษัทราฟเฟิลส์ จำนวน 170.22
ลบ.

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ประกอบด้วยรายการที่สำคัญแบ่งเป็นสินทรัพย์หมุนเวียนร้อยละ
58.20 ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ร้อยละ 2.83 ที่ดินรอการพัฒนาร้อยละ 33.79
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอืนร้อยละ 5.18

สำหรับลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระแยกตามอายุหนี้ที่ค้างชำระแสดงได้ดังตารางด้านล่างนี้

ลูกหนี้การค้า

(ล้านบาท)

  --------------------------- ------------ ------------ ------------------
  ระยะเวลา                    ณ 31 ธันวาคม  ณ 31 ธันวาคม  ณ 31 ธันวาคม 2552
                              2554         2553         

  ไม่เกิน 3 เดือน                0.30         0.18         2.51

  มากกว่า 3 เดือนแต่ไม่ถึง 6 เดือน  0.001        0.01         0.02

  มากกว่า 6 เดือนแต่ไม่ถึง 12 เดือน 0.005        0.02         -

  มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป          50.04        50.04        50.64

  รวม                         50.35        50.25        53.17
  --------------------------- ------------ ------------ ------------------

รายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ

(ล้านบาท)

  --------------------------- ------------ ------------ ------------------
  ระยะเวลา                    ณ 31 ธันวาคม  ณ 31 ธันวาคม  ณ 31 ธันวาคม 2552
                              2554         2553         

  ส่วนที่ยังไม่ครบกำหนดการโอน      -            -            4.57

  ส่วนที่เกินกำหนดการโอนน้อยกว่า 1  -            -            -
  ปี                                                     

  ส่วนที่เกินกำหนดการโอนมากกว่า 1  -            -            -
  ปี                                                     

  รวม                         -            -            4.57
  --------------------------- ------------ ------------ ------------------

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 31 ธันวาคม 2553 และ 31 ธันวาคม 2552
บริษัทและบริษัทย่อยได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้การค้าจำนวน 50.04 ล้านบาท 50.04
ล้านบาท 50.42 ล้านบาท ตามลำดับ บริษัทฯ ไม่ได้ตั้งหนี้สงสัยจะสูญเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด

ทั้งนี้ สาเหตุที่ลูกหนี้การค้าที่มีอายุมากกว่า 12 เดือนขึ้นไปของบริษัทและบริษัทย่อย
มีสัดส่วนในระดับที่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับยอดลูกหนี้การค้ารวม (2554: สัดส่วนร้อยละ 99.38
2553 : สัดส่วนร้อยละ 99.58 และ 2552 สัดส่วนร้อยละ 95.24) เนื่องมาจาก
ในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2538
บริษัทและบริษัทย่อยได้ขายที่ดินออกไปเป็นจำนวนมากซึ่งแต่เดิมลูกค้าส่วนใหญ่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนที่บริษัทและบริษัทย่อยจะพัฒนาโครงการและก่อสร้างบ้าน
ดังนั้น เมื่อเกิดภาวะวิกฤติสถาบันการเงินและเกิดระงับการให้สินเชื่อในการก่อสร้าง
ทำให้โครงการของบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีความคืบหน้า
ลูกค้าบางส่วนที่ทำสัญญากับบริษัทและบริษัทย่อยไว้ที่จะต้องจ่ายเงินดาวน์จนครบจำนวน
ก็จะไม่ชำระเงินดาวน์เพิ่มทำให้บริษัทและบริษัทย่อยยังคงต้องตั้งเงินดาวน์ที่ลูกค้าค้างจ่ายดังกล่าวเป็นลูกหนี้การค้าซึ่งภาวะดังกล่าวเป็นระยะเวลาที่เกินกว่า
1 ปี ทำให้สัดส่วนลูกหนี้การค้าที่เกินกว่า 1 ปี มีสัดส่วนที่สูงทั้งนี้บริษัทฯได้ตั้งสำรองเต็มจำนวนแล้ว

หนี้สินและโครงสร้างเงินทุน

ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 1,619.914 ล้านบาท ปี 2551
มีจำนวน 2,742.748 ล้านบาท ลดลงจาก สิ้นปี 2551 จำนวน 1,122.834 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 40.94 โดยแบ่งเป็นหนี้สินหมุนเวียนลดลง จำนวน 750.117 ล้านบาท
และหนี้สินระยะยาวลดลง จำนวน 372.717 ล้านบาท
สาเหตุบริษัทฯและบริษัทย่อยได้ชำระคืนเจ้าหนี้สถาบันการเงินจำนวน 129.263 ล้านบาท
ปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ จำนวน 3 ราย มูลค่ารวมจำนวน 898.410 ล้านบาท
มีการชำระหนี้เจ้าหนี้การค้าจำนวน 29.566 ล้านบาท เงินรับล่วงหน้าลดลงจำนวน 46.845
ล้านบาท บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้รายได้ ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้องลดลงจำนวน 10.242
ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ปรับปรุงใหม่ บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 1,402.03
ล้านบาท มีจำนวนลดลงจากปี 2552 จำนวน 217.87 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 13.45
มีสาเหตุใหญ่คือการชำระหนี้สถาบันการเงินและมีการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทและบริษัทย่อย
โดยแบ่งเป็นเหนี้สินหมุนเวียนลดลงจำนวน 744.43 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 46.65
เงินกู้ยืมระยะยาวเละหนี้สินระยะยาวภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้เพิ่มขึ้นจำนวน 526.56
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2,176.57
เนื่องจากการปรุงปรุงงบการเงินทำให้มีผลกระทบหนี้สินจากการปรับโครงสร้างหนี้ดังกล่าวเป็นจำนวน
337.48 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 1,183.67 ล้านบาท ปี 2553
มีจำนวน

1, 405.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากจาก ปี 2553 จำนวน 221.62 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 15.77
การลดลงของหนี้สินมีสาเหตุจากการชำระหนี้ให้เจ้าหนี้เมื่อมีการขายสินค้า และ
การปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินสำเร็จ

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สิน ประกอบด้วยหนี้สินหมุนเวียน จำนวน937.091 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 79.17 หนี้สินระยะยาว 246.578 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ
20.83

ส่วนผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯและบริษัทย่อย ประกอบด้วย
ทุนจดทะเบียนจำนวน 8,105.015 ล้านบาท เป็นหุ้นสามัญ 3,523.920 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 2.30
บาท ทุนชำระแล้วจำนวน 2,021.397 ล้านบาท จำนวนหุ้น 878.868 ล้านหุ้นมูลค่าหุ้นละ 2.30
บาท เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญและส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญภายหลังการลดมูลค่าหุ้นรวม
132.707ล้านบาทมีส่วนของผู้ถือหุ้น698.252 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 จำนวน 511 .141
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 42.27 เนื่องจากในปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุน
511.141 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสะสม ณ 31 ธันวาคม 2552
มีขาดทุนสะสมจำนวน 1,455.981 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯและบริษัทย่อย ประกอบด้วย
ทุนจดทะเบียนจำนวน 8,105.015 ล้านบาท เป็นหุ้นสามัญ 3,523.920 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 2.30
บาท ทุนชำระแล้วจำนวน 2,021.397 ล้านบาท จำนวนหุ้น 878.868 ล้านหุ้นมูลค่าหุ้นละ 2.30
บาท เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญและส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญภายหลังการลดมูลค่าหุ้นรวม
132.707ล้านบาทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 728.133 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 29.881
ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 4.28 เนื่องจากในปี 2553 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลกำไร 29.881
ล้านบาท ทำให้บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสะสม ณ 31 ธันวาคม 2553 มีขาดทุนสะสมจำนวน
1,426.100 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯและบริษัทย่อย ประกอบด้วย
ทุนจดทะเบียนจำนวน 8,105.015 ล้านบาท เป็นหุ้นสามัญ 3,523.920 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 2.30
บาท ทุนชำระแล้วจำนวน 2,021.397 ล้านบาท จำนวนหุ้น 878.868 ล้านหุ้นมูลค่าหุ้นละ 2.30
บาท เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นสามัญและส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญภายหลังการลดมูลค่าหุ้นรวม 132.707
ล้านบาท มีส่วนของผู้ถือหุ้น 814.330 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 86.263 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 11.85 เนื่องจากในปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลกำไร 86.263 ล้านบาท
ทำให้บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสะสม ณ 31 ธันวาคม 2554 มีขาดทุนสะสมจำนวน
1,339.903 ล้านบาท

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย

1)  
2)  

1)  
2)  

  ----------------------------------------- --------------- --------------
                                                            

                                                            

                                                            

                                                            

                                                            

                                                            

                                                            
  ----------------------------------------- --------------- --------------

ผลประกอบการปี 2552 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ
มีรายได้จากการขายและบริการจำนวน 570.362 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากขายอสังหาริมทรัพย์
จำนวน 512.915 ล้านบาท รายได้กิจการโรงแรม 10.474 ล้านบาท
และรายได้จากกิจการสนามกอล์ฟ 46.923 ล้านบาท สำหรับต้นทุนขายและบริการจำนวน 462.519
ล้านบาท ประกอบด้วยต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 424.461 ล้านบาท
ต้นทุนจากกิจการโรงแรม 13.939 ล้านบาทและต้นทุนจากกิจการสนามกอล์ฟ จำนวน 24.119
ล้านบาท เมื่อนำรายได้จากการขายและบริการหักด้วยต้นทุนขายและบริการ บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น
107.843 ล้านบาท คิดเป็นกำไรร้อยละ 23.11 จากรายได้จากการขายและบริการ
รายได้อื่นจำนวน 61.489 ล้านบาท สำหรับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 198.548
ล้านบาท โดยแบ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน13 .390ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
จำนวน 161.582 ล้านบาท และค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหารจำนวน 23.576 ล้านบาท
แลค่าใช้จ่ายอื่นประกอบด้วย ขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 368.521 ล้านบาท
ขาดทุนจากการด้อยค่าสินค้าคงเหลือ จำนวน 43.305 ล้านบาท
ประมาณการหนี้สินจากการยกเลิกสัญญา จำนวน 19.215 ล้านบาท
จากรายการดังกล่าวส่งผลให้บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 461.613
ล้านบาท ค่าใช้จ่ายทางการเงินปี 2552 จำนวน 47.751 ล้านบาท และ ภาษีเงินได้นิติบุคคล
จำนวน 1.777 ล้านบาท สรุปปี 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 511.141 ล้านบาท

ผลประกอบการปี 2553 บริษัทมีรายได้จากการขายและบริการของบริษัทจำนวน 551.926 ล้านบาท
โดยแบ่งเป็นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 498.310 ล้านบาท
รายได้จากกิจการโรงแรมจำนวน 11.693 ล้านบาท รายได้กิจการสนามกอล์ฟจำนวน 41.923
ล้านบาท โดยคิดเป็นร้อยละ 90.28 , 2.12 และ 7.60 ตามลำดับ
ส่วนต้นทุนขายและบริการรวมมีจำนวน 417.109 ล้านบาท โดยเป็นต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน
371.840 ล้านบาท ต้นทุนกิจการโรงแรมจำนวน 14.757 ล้านบาท
และต้นทุนกิจการสนามกอล์ฟจำนวน 30.512 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 89.15 , 3.54 และ 7.31
ตามลำดับ ในปีนี้บริษัทฯมีกำไรขั้นต้น 134.817 เมื่อเทียบกับปีที่แล้วมีกำไรขั้นต้นสูงกว่าจำนวน
26.974 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 25.01 ในส่วนรายได้อื่น และรายได้จากการจัดการธุรกิจในปี
2553 มีจำนวน 243.287 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น รายได้จากการขายเงินลงทุน จำนวน 121.819
ล้านบาท รายได้จากการจัดการธุรกิจจำนวน 16.375 ล้านบาท และรายได้อื่นจำนวน 105.093
ล้านบาท (รายได้อื่นได้รวมการโอนกลับสำรองต่างๆ )
ในส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารมีจำนวน 212.047 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายอื่นจำนวน
45.464 ล้านบาท จากรายการดังกล่าวทำให้ปี 2553
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรก่อนรายการดอกเบี้ยมีจำนวน 120.593 ล้านบ มีดอกเบี้ยจ่ายจำนวน
88.130 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 40.379 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
84.56 ภาษีจำนวน 2.582 ล้านบาท สรุปในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิ 29.881
ล้านบาท (ในปี 2554 บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการปรับปรุงงบการเงินปี 2553
ใหม่โดยมีผลกระทบรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีจำนวน เพิ่มขึ้น 16.858 ลบ.
และต้นทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 16.157 มีกำไรเพิ่มขึ้นจำนวน 0.701 ลบ.
งบที่ปรับปรุงใหม่แสดงยอดกำไรสุทธิจำนวน 30.582 ลบ.)

ผลประกอบการปี 2554 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ
มีรายได้จากการขายและบริการจำนวน 150.713 ล้านบาท
แบ่งเป็นรายได้จากขายอสังหาริมทรัพย์และรับเหมาก่อสร้าง จำนวน 139.304 ล้านบาท,
รายได้กิจการโรงแรม 11.409 ล้านบาท สำหรับต้นทุนขายและบริการจำนวน 132.633
ล้านบาทประกอบด้วย ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์และรับเหมาก่อสร้าง 117.992 ล้านบาท
ต้นทุนจากกิจการโรงแรม 14.641 ล้านบาท
เมื่อนำรายได้จากการขายและบริการหักด้วยต้นทุนขายและบริการ บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น 18.080
ล้านบาท คิดเป็นกำไรร้อยละ 11.996 จากรายได้จากการขายและบริการ รายได้อื่นจำนวน
45.860 ล้านบาท สำหรับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 168.508 ล้านบาท
ค่าตอบแทนกรรมการจำนวน 1.845 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายอื่น จำนวน 5.040 ล้านบาท
กำไรทุนจากการประเมินราคาและการโอนกลับสำรองต่าง ๆ จำนวน 288.677 ล้านบาท
จึงทำให้งบกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินจำนวน 177.224 ล้านบาท ต้นทุนทางการเงินจ่ายจำนวน
90.961 ล้านบาท สรุปปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยฯ มีผลกำไรสุทธิ 86.263 ล้านบาท

2.  ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

12.3.1 ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี (Audit Fee) ในปี 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อย
ได้จ่ายค่าสอบบัญชีให้บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด ดังนี้

ค่าตรวจสอบบัญชีของบริษัทฯ 2,050,000 บาท

ค่าตรวจสอบบัญชีของบริษัทย่อยทั้ง 6บริษัท 1,185,000 บาท

  รวม 3,235,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (Non – Audit Fee)

  - ไม่มี -