ข. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

ในเดือนมีนาคม 2543 บริษัท เคปเปล แลนด์ จำกัด (“เคปเปล แลนด์”)
ได้เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ ในอัตราส่วนการถือหุ้น 45.45% เคปเปล แลนด์
เป็นหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ที่ใหญ่ที่สุดบริษัทหนึ่ง
อีกทั้งยังมีชื่อเสียงในการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

บริษัทฯ ได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ตั้งแต่วันที่ 9
กรกฎาคม 2545

จากการที่ประสบความสำเร็จในการปรับโครงสร้างหนี้ในปี 2543
และการจำหน่ายทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิด รายได้และทรัพย์สินที่ไม่ใช่ทรัพย์สินหลักในปี 2544
รวมทั้งการขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดสุขาภิบาล 3 แมนชั่น อย่างต่อเนื่อง ทำให้เคปเปล
ไทย พร็อพเพอร์ตี้ สามารถดำเนินธุรกิจหลักของบริษัทฯ และแสวงหาโอกาสในการเจริญเติบโตใหม่
ๆ ได้

เงินที่ได้รับจากการจำหน่ายทรัพย์สิน
นำไปใช้ในการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านเพื่อการพักอาศัยคือ

-   ที่ดินขนาด 51-1-83 ไร่ บริเวณถนนศรีนครินทร์ สำหรับพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 211
    หน่วย

-   ที่ดินขนาด 49-3-99 ไร่ บริเวณถนนศรีนครินทร์ (ติดต่อแปลงแรก)
    สำหรับพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 156 หน่วย และ

-   ที่ดินขนาด 78-0-28 ไร่ บริเวณถนนวัชรพล สำหรับพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 270 หน่วย

ในเดือนธันวาคม 2545 เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ได้จำหน่ายหุ้นจำนวน 39% ในบริษัท ท็อป
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“ท็อป พร็อพเพอร์ตี้ “) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ให้กับบริษัท แฮมเชียร์
จำกัดหนึ่งในบริษัทย่อยของบริษัท เคปเปล แลนด์ จำกัด

ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯ

บริษัทฯมีความพร้อมที่จะสามารถดำเนินการตามกลยุทธ์ในการแสวงหาโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว
ฝ่ายจัดการยังได้แสวงหาโอกาสในการเจริญเติบโตใหม่ที่จะเพิ่มคุณค่าให้กับผู้ถือหุ้น

วิสัยทัศน์ของเคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ คือ
จะเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับดีเยี่ยมของประเทศไทยในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปี่ยมคุณค่า
และสร้างผลตอบแทนสูงให้แก่ผู้ถือหุ้น

ธุรกิจหลักของกลุ่มบริษัทฯ คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นการดำเนินการทั้งในนามบริษัท
เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย เคปเปล ไทย
พร็อพเพอร์ตี้ดำเนินกิจการให้เช่าพื้นที่และให้บริการอื่นในอาคารชุดสำนักงาน บริษัท โกลด์สตาร์
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งของบริษัทฯ
ดำเนินกิจการขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดพักอาศัย ส่วนบริษัทย่อยอีกสองบริษัทคือ บริษัท
ไทย-คามิ จำกัด และบริษัท ท็อป พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย
สำหรับธุรกิจหินแกรนิตซึ่งดำเนินงานภายใต้บริษัท ไทย-คามิ จำกัด ซึ่งได้หยุดดำเนินกิจการตั้งแต่ปี
2543 โดยได้มีการขายเครื่องจักรผลิตหินแกรนิต และให้เช่าที่ดินและโรงงานแก่บริษัทหนึ่งเป็นเวลา
5 ปี

[]

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย สามารถแสดงได้ดังนี้

  --------------------------- ------------- ---------- ---------- -------- -------- -------- -------- --------
  สายการผลิต/กลุ่มธุรกิจ           ดำเนินการโดย   % การถือหุ้น  รายได้                                          
                                                       (ล้านบาท)                                       

                                            โดยบริษัทฯ   2544       %        2545     %        2546     %

  เช่า & บริการ                 บริษัทฯ                    59.32      57.87    33.94    31.62    33.26    25.89

  ขายหินแกรนิตและธุรกิจที่เกี่ยวข้อง   ไทย-คามิ       100 %      5.07       4.95     0.55     0.52     0.60     0.47

  ขายกรรมสิทธิ์ห้องชุด             โกลด์สตาร์      100 %      20.32      19.82    58.82    54.81    88.25    68.70

  อื่น ๆ                                                 17.80      17.36    14.01    13.05    6.35     4.94

  รวม                                                  102.50     100.00   107.32   100.00   128.46   100.00
  --------------------------- ------------- ---------- ---------- -------- -------- -------- -------- --------

ทั้งนี้
รายละเอียดของโครงสร้างรายได้ตามตารางข้างต้นได้มีการแสดงรายละเอียดไว้ในงบการเงินของบริษัทแล้ว