-----------------------------------------------------------------------
  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

(1) ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท” หรือ “แสนสิริ”) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2527
โดยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2539
ต่อมาในปี 2546 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อหุ้นของบริษัทเป็นจำนวน 215
ล้านหุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 24.32 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมดของบริษัท ซึ่งส่งผลให้บริษัท
แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) เป็น ผู้ถือหุ้นรายใหญ่อันดับแรกของบริษัทจวบจนถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทยังคงมุ่งเน้นดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยการพัฒนาโครงการในแนวราบ เช่น บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว และโครงการในแนวสูง
เช่น โครงการอาคารชุด และอพาร์ตเมนต์ในเขตศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร
โดยจะเน้นการวิจัยและพัฒนา กลยุทธ์ทางการตลาด
เพื่อให้โครงการที่พักอาศัยของบริษัทมีคุณภาพและมาตรฐาน
รวมทั้งสามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ ก่อนปี 2548

ในระยะแรก

ของการดำเนินธุรกิจ : บริษัทมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย
หรือให้เช่า และ

อาคารสำนักงานให้เช่า

ปี 2541 : บริษัทจึงได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร บริหารทรัพย์สิน
และการ

ขายโดยจัดตั้งบริษัทย่อยเพื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว ภายใต้ชื่อ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้

พาร์ทเนอร์ จำกัด อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น และ

ส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัท

ด้วย

ปี 2542 - 2543 :
บริษัทได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงใน

เขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ อันได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร และมีการขยาย

โครงการจัดสรรบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ปี 2545

ต่อเนื่องปี 2546 : บริษัทได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม อพาร์ตเมนต์
และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่

บริเวณใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและ

ร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ

ปี 2547 : บริษัทมีการลดมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้น (ลด Par)
การเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้น

เดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ ในปี 2548

พฤษภาคม 2548

บริษัทได้ตกลงจำหน่ายไปซึ่งหุ้นสามัญของบริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด
(ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรม โซฟิเทล สีลม กรุงเทพฯ) จำนวน 7,000,000 หุ้น ให้แก่ บริษัท
แอลจีอาร์ (ประเทศไทย) จำกัด (บริษัทในเครือของ LaSalle Asia Opportunity II
S.A.R.L) โดยบริษัทได้นำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหุ้นดังกล่าว
ส่วนหนึ่งไปลดภาระเงินกู้สถาบันการเงิน เพื่อเพิ่มวินัยทางการเงิน
โดยการปรับลดสัดส่วนหนี้ต่อทุนให้ต่ำลง อันทำให้สถานะทางการเงินของบริษัทแข็งแกร่งขึ้น

กันยายน 2548

บริษัทได้ขายทรัพย์สินโครงการเพื่อเช่า “บ้านแสนสิริ สุขุมวิท” จำนวน 25 หลัง
ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ (“กองทุนรวมฯ”) ซึ่งมีราคาตามบัญชีสุทธิ ณ
วันที่ขายประมาณ 608 ล้านบาท โดยมีราคาขายทั้งหมดจำนวน 850 ล้านบาท
โดยบริษัทตกลงเป็นผู้บริหารโครงการ และบริษัทตกลงรับประกันค่าเช่าที่ต้องจ่ายให้แก่กองทุนรวมฯ
เท่ากับ 70ล้านบาทต่อปี เป็นเวลา 5 ปี และในฐานะที่บริษัทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
รายได้ส่วนเกินจากจำนวนอัตราค่าเช่าที่รับประกันจะเป็นของบริษัท
ซึ่งบริษัทได้บันทึกรู้รายได้จากการขายโครงการดังกล่าวเป็นการกู้ยืมเงินจากกองทุนรวมฯ และ ณ
วันที่ 30 กันยายน 2548 บริษัทได้ลงทุนในกองทุนรวมฯ ในอัตราร้อยละ 12.9

ตุลาคม 2548

บริษัทได้มีมติให้บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด หรือ Plus
(ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน) ลงทุนจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นหนึ่งแห่ง
คือ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด หรือ PPV โดยเป็นการร่วมทุนกับ strategic
partners อันได้แก่ บริษัท เจแอนด์ดับบลิว ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด , นางจิตราพร แตงสุวรรณ ,
นายสมชาย ศิริวิชยกุล และ นายแพทย์ประดิษฐ์ สินธวณรงค์ ซึ่งถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49 ส่วน
Plus ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียน (PPV
นับเป็นบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นโดยทางอ้อม) ทั้งนี้ ในการร่วมลงทุนดังกล่าว
มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นบริษัทย่อยของ Plus
ซึ่งจะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตตามที่จะได้ตกลงร่วมกันกับผู้ร่วมทุน

ธันวาคม 2548

บริษัทได้มีมติให้ลงทุนจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นหนึ่งแห่ง คือ บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
(โดยแสนสิริถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน)
ซึ่งบริษัทย่อยดังกล่าวจะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไปในอนาคต

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

(ก) โครงสร้างการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

 บริษัทมีการประกอบธุรกิจในกลุ่มธุรกิจ 3 กลุ่ม คือ (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2) กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ (3) กลุ่มธุรกิจโรงแรม โดยมีการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้ 

 ( ข้อมูลสิ้นสุด ณ วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2549 )

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด              |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา  | ห     | 90,000   | 100     | 1,000   |
|                             | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         | บาท     |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ คอนสตรัคชั่น จำกัด   |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท โรจน์นฤมิต  |       |          |         |         |
| จำกัด”                       |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| เมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2548)    |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 6        | ห     | 300,000  | 100     | 100 บาท |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด    |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 1        | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท รามอินทรา เรียลเอสเตท    |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (เปลี่ยนชื่อเป็น“บริษัท พร้อมพัฒนา   |       |          |         |         |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” เมื่อวันที่ 10   |       |          |         |         |
| พฤศจิกายน 2548)              |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้     |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 100     | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท                | ชนิด   | จำน      | ร้อย     | มูลค     |
|                             | ของหุ้น | วนหุ้นที่ออก | ละของหุ้น | ่าที่ตราไว้ |
|                             |       | จ        |         |         |
|                             |       | ำหน่ายแล้ว | ที่บ      | หุ้นละ    |
|                             |       |          | ริษัทถืออยู่ |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทของธุรกิจ :             |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด     |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา  | ห     | 300,000  | 51      | 10 บาท  |
|                             | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ | ห     | 1        | 51      | 10 บาท  |
| จำกัด                        | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       |       |          |         |         |
| ถนนศรีอยุธยา                  |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท สิริ ภูเก็ต จำกัด           |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16       | ห     | 100,000  | 51      | 10 บาท  |
| ถนนศรีอยุธยา                  | ุ้นสามัญ | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี      |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6 โทรสาร |       |          |         |         |
| 0-2201-3904                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทธุรกิจ : บริหารอาคาร     |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| บริหารทรัพย์สินและการขาย        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 10      | ห     | 60       | 100     | 10 บาท  |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)          | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา     |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2661-6633                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| ประเภทธุรกิจ :                |       |          |         |         |
| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์             |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| (ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท  |       |          |         |         |
| พลัส                         |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด)    |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์  |       |          |         |         |
| จำกัด                        |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 16      | ห     | 1        | 51      | 10 บาท  |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)          | ุ้นสามัญ | ,000,000 |         |         |
|                             |       | หุ้น       |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา     |       |          |         |         |
| กรุงเทพมหานคร                |       |          |         |         |
|                             |       |          |         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร   |       |          |         |         |
| 0-2661-6633                 |       |          |         |         |
+-----------------------------+-------+----------+---------+---------+

(ค) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม

ในส่วนที่เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสนสิริมีนโยบายในการบริหารแบบรวมกลุ่ม
โดยใช้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทหลักในการดำเนินการพัฒนาโครงการ
อย่างไรก็ตาม ถ้าเป็นโครงการพัฒนาที่ต้องมีการร่วมทุนกับบุคคลที่สาม
ก็อาจจำเป็นต้องมีการตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นมาใหม่ตามสัดส่วนของผู้ถือหุ้นที่บริษัทฯ
ได้ตกลงกับบุคคลที่สาม

สำหรับบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่เน้นเกี่ยวกับธุรกิจการให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การบริหารอาคาร
การบริหารทรัพย์สิน และการบริหารงานขาย การดำเนินงานในส่วนนี้จะค่อนข้างเป็นเอกเทศ
มีอำนาจการบริหารโดยตรง ไม่ได้ขึ้นตรงต่อบริษัทแม่ ทั้งนี้ เพื่อความคล่องตัวในการทำธุรกิจ
และการแข่งขัน ซึ่งบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
ไม่เพียงแต่บริหารโครงการของแสนสิริเท่านั้น แต่ยังให้บริการกับเจ้าของโครงการอื่น ๆ ด้วย
และเพื่อเป็นการขยายโอกาสทางธุรกิจ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
จึงได้ขยายธุรกิจออกไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความแตกต่างจากบริษัท แสนสิริ จำกัด
(มหาชน) โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลางเป็นหลัก

ในส่วนของบริษัทที่แสนสิริ เข้าไปร่วมทุนนั้น การกำหนดนโยบายในการบริหารงานของบริษัท
ร่วมทุนเหล่านี้ จะเป็นอำนาจของคณะกรรมการของบริษัทร่วมทุน ซึ่งจะมีตัวแทนของแสนสิริ
เข้าร่วมประชุมในฐานะ กรรมการของบริษัท
และในส่วนของการบริหารโครงการและการจัดการทั่วไปจะอยู่ในความดูแลของกรรมการผู้จัดการ
โดยแสนสิริจะให้บริการในด้านการบริหารจัดการโครงการของบริษัทร่วมทุนส่วนใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจในระยะ 3 ปี ย้อนหลังรวมงวดปัจจุบันได้ ดังต่อไปนี้

+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| ผลิตภัณฑ์ / บริการ       | ดำเ   | %  | ปร   |   | ปร   |   | ปร   |   |
|                      | นินการ |    | ะจำป |   | ะจำป |   | ะจำป |   |
|                      |       | ก  | ีสิ้นสุด |   | ีสิ้นสุด |   | ีสิ้นสุด |   |
|                      | โดย   | าร |      |   |      |   |      |   |
|                      |       | ถือ | 2546 |   | 2547 |   | 2548 |   |
|                      |       | หุ้น |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
|                      |       | ข  | ล้า   | % | ล้า   | % | ล้า   | % |
|                      |       | อง | นบาท |   | นบาท |   | นบาท |   |
|                      |       | บร |      |   |      |   |      |   |
|                      |       | ิษัท |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| โครงสร้าง             |       |    |      |   |      |   |      |   |
| รายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ |       |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์   |       |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| เพื่อขาย               | บมจ.  | -  |      |   |      |   |      |   |
|                      | แสนสิริ |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| - ประเภทคอนโดมิเนียม   | บจ.   | 10 | 1,55 | 4 | 3,11 | 4 | 3,82 | 3 |
|                      | ชนชัย  | 0. | 3.97 | 0 | 5.82 | 6 | 8.20 | 6 |
|                      |       | 00 |      | . |      | . |      | . |
|                      |       |    |      | 7 |      | 8 |      | 4 |
|                      |       |    |      | 4 |      | 9 |      | 0 |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| - ประเภทบ้านเดี่ยว      | บจ.   | 10 | 1,17 | 3 | 2,49 | 3 | 4,69 | 4 |
|                      | แสนสิริ | 0. | 0.11 | 0 | 8.39 | 7 | 5.00 | 4 |
|                      |       | 00 |      | . |      | . |      | . |
|                      | แลนด์  |    |      | 6 |      | 6 |      | 6 |
|                      |       |    |      | 8 |      | 0 |      | 4 |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| - ประเภททาวน์เฮ้าส์     | บจ.   | 10 | 13   | 3 | 7    | 1 | 75   | 7 |
|                      | พลัส   | 0. | 4.32 | . | 6.62 | . | 7.29 | . |
|                      |       | 00 |      | 5 |      | 1 |      | 2 |
|                      | พร็อพ  |    |      | 3 |      | 5 |      | 0 |
|                      | เพอร์ตี้ |    |      |   |      |   |      |   |
|                      |       |    |      |   |      |   |      |   |
|                      | พาร   |    |      |   |      |   |      |   |
|                      | ์ทเนอร์ |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| เพื่อให้เช่า             | บมจ.  | -  | 12   | 3 | 10   | 1 | 13   | 1 |
|                      | แสนสิริ |    | 6.55 | . | 8.98 | . | 8.87 | . |
|                      |       |    |      | 3 |      | 6 |      | 3 |
|                      |       |    |      | 2 |      | 4 |      | 2 |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| - รายได้สิทธิการเช่า     | บจ.   | 10 | 3    | 0 | 3    | 0 | 4    | 0 |
|                      | ชนชัย  | 0. | 1.92 | . | 4.91 | . | 1.74 | . |
|                      |       | 00 |      | 8 |      | 5 |      | 4 |
|                      |       |    |      | 4 |      | 2 |      | 0 |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| 2)                   | บมจ.  | -  | 22   | 5 | 20   | 3 | 20   | 1 |
| ธุรกิจ                 | แสนสิริ |    | 0.41 | . | 2.92 | . | 8.28 | . |
| บริหารและจัดการโครงการ |       |    |      | 7 |      | 0 |      | 9 |
|                      |       |    |      | 8 |      | 5 |      | 8 |
| อสังหาริมทรัพย์          |       |    |      |   |      |   |      |   |
| ซึ่งประกอบด้วย          |       |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
|   (1)                | บจ.   | 10 |      |   |      |   |      |   |
|   การบริหารโครงการ    | พลัส   | 0. |      |   |      |   |      |   |
|                      |       | 00 |      |   |      |   |      |   |
|   อสังหาริมทรัพย์        | พร็อพ  |    |      |   |      |   |      |   |
|                      | เพอร์ตี้ |    |      |   |      |   |      |   |
|   (2) การบริหารอาคาร  |       |    |      |   |      |   |      |   |
|                      | พาร   |    |      |   |      |   |      |   |
|                      | ์ทเนอร์ |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| 3)                   | บจ.   | 10 | 34   | 8 | 53   | 8 | 24   | 2 |
| ธุรกิจการให้บริการโรงแรม | ริชชี่   | 0. | 2.81 | . | 1.28 | . | 0.41 | . |
|                      | โฮลดิ้ง | 00 |      | 9 |      | 0 |      | 2 |
|                      |       |    |      | 9 |      | 0 |      | 9 |
|                      | อัลลา  |    |      |   |      |   |      |   |
|                      | ยแอนซ์ |    |      |   |      |   |      |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| 4) รายได้อื่น ๆ เช่น     |       |    | 23   | 6 | 7    | 1 | 60   | 5 |
|                      |       |    | 3.82 | . | 6.18 | . | 7.48 | . |
| ดอกเบี้ยรับ             |       |    |      | 1 |      | 1 |      | 7 |
|                      |       |    | 1    | 3 | 5.98 | 5 | 1    | 8 |
| กำไรจากการขายเงินลงทุน |       |    | 1.75 |   |      |   | 5.27 |   |
|                      |       |    |      | 0 | 6.61 | 0 |      | 0 |
| ค่าความนิยม(Good will) |       |    | 4    | . |      | . | 45   | . |
|                      |       |    | 7.79 | 3 | 1.03 | 0 | 6.21 | 1 |
| รายรับค่าส่วนกลางหมู่บ้าน  |       |    |      | 1 |      | 9 |      | 5 |
|                      |       |    | 1.03 |   | 1.00 |   | 4    |   |
| รายรับค่า              |       |    |      | 1 |      | 0 | 7.01 | 4 |
| เปลี่ยนสัญญาและยึดเงินจอง |       |    | 0    | . | 4.61 | . |      | . |
|                      |       |    |      | 2 |      | 1 | 2    | 3 |
| รายได้อื่น              |       |    | 0    | 5 | 0    | 0 | 2.83 | 4 |
|                      |       |    |      |   |      |   |      |   |
| รายได้จา              |       |    | 1    | 0 | 0    | 0 | 9.17 | 0 |
| กการขายโครงการเพื่อเช่า |       |    | 9.45 | . |      | . |      | . |
|                      |       |    |      | 0 | 2    | 0 | 4    | 4 |
| ปร                   |       |    | 15   | 3 | 6.96 | 2 | 2.04 | 5 |
| ะมาณการหนี้สินกลับรายการ |       |    | 3.80 |   |      |   |      |   |
|                      |       |    |      | 0 | 2    | 0 | 0    | 0 |
| กลับรายก              |       |    | 0    |   | 9.99 | . |      | . |
| าร”ขาดทุนจากการด้อยค่า” |       |    |      | 0 |      | 0 | 0    | 2 |
|                      |       |    | 0    |   | 0    | 2 |      | 2 |
| รับคืนภาษี              |       |    |      | 0 |      |   | 0    |   |
| แล                   |       |    | 0    | . | 0    | 0 |      | 0 |
| ะดอกเบี้ยจากกรมสรรพากร |       |    |      | 5 |      | . | 1    | . |
|                      |       |    | 0    | 1 |      | 0 | 3.49 | 0 |
| ร                    |       |    |      |   |      | 7 |      | 6 |
| ายได้จากการขายที่ดินเปล่า |       |    |      | 4 |      |   | 1.46 |   |
|                      |       |    |      | . |      | 0 |      | 0 |
|                      |       |    |      | 0 |      |   |      | . |
|                      |       |    |      | 3 |      | 0 |      | 4 |
|                      |       |    |      |   |      |   |      | 0 |
|                      |       |    |      | 0 |      | 0 |      |   |
|                      |       |    |      |   |      | . |      | 0 |
|                      |       |    |      | 0 |      | 4 |      |   |
|                      |       |    |      |   |      | 1 |      | 0 |
|                      |       |    |      | 0 |      |   |      |   |
|                      |       |    |      |   |      | 0 |      | 0 |
|                      |       |    |      | 0 |      | . |      |   |
|                      |       |    |      |   |      | 4 |      | 0 |
|                      |       |    |      |   |      | 5 |      | . |
|                      |       |    |      |   |      |   |      | 1 |
|                      |       |    |      |   |      | 0 |      | 3 |
|                      |       |    |      |   |      |   |      |   |
|                      |       |    |      |   |      | 0 |      | 0 |
|                      |       |    |      |   |      |   |      | . |
|                      |       |    |      |   |      |   |      | 0 |
|                      |       |    |      |   |      |   |      | 1 |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| รวมรายได้             |       |    | 3,81 | 1 | 6,64 | 1 | 1    | 1 |
|                      |       |    | 3.91 | 0 | 5.10 | 0 | 0,51 | 0 |
|                      |       |    |      | 0 |      | 0 | 7.27 | 0 |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+
| อัตราการเพิ่ม(ลด)       |       |    | 19   |   | 7    |   | 5    |   |
| ของรายได้ (%)         |       |    | 0.96 |   | 4.23 |   | 8.27 |   |
+----------------------+-------+----+------+---+------+---+------+---+

หมายเหตุ บริษัทได้จำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่ถืออยู่ใน บจ. ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ ออกไปแล้ว
ตั้งแต่วันที่ 31 พฤษภาคม 2548

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“แสนสิริ”)
มุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยวางแผนดำเนินงานเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่วางไว้
เริ่มจากการขยายขอบเขตดำเนินธุรกิจจากการเป็นผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาสูง
เข้าสู่ตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮ้าส์
รวมทั้งได้ออกแบบผลิตภัณฑ์ให้สอดรับกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าหลากหลาย
ทำให้ฐานลูกค้าของแสนสิริไม่ได้จำกัดอยู่เพียงกลุ่มลูกค้าระดับบนเท่านั้น
แต่ยังครอบคลุมถึงลูกค้าระดับกลางมากขึ้นด้วย
อีกทั้งแสนสิริได้มุ่งเน้นการสร้างรายรับอย่างต่อเนื่องทั้งจากรายรับค่าเช่าอาคารสำนักงาน
อพาร์ตเมนต์และโรงแรม รวมไปถึงรายรับจากบริการธุรกิจต่าง ๆ ได้แก่ การบริหารโครงการ
การบริหารการขาย และธุรกิจนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2549 นี้ แสนสิริคาดว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวดีขึ้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยและปริมาณที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเข้าสู่สมดุลมากขึ้น
โดยผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์เป็นที่ยอมรับจะมีข้อได้เปรียบภายใต้ภาวะการแข่งขันที่ยังคงมีอยู่
ทำให้สามารถรักษาส่วนแบ่งการตลาดไว้ได้ ทั้งนี้
แสนสิริยังคงมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการเพื่อขายเป็นหลัก
และได้วางแผนงานให้สอดคล้องกับภาวะการณ์ โดยจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว
คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ในหลายพื้นที่และหลายระดับราคา
เพื่อให้ขยายฐานธุรกิจเข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่ได้
โดยเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงและมีสไตล์
ภายใต้ระดับราคาที่เหมาะสมสำหรับลูกค้าแต่ละกลุ่ม นอกจากนี้
แสนสิริยังคงมุ่งเน้นการให้บริการที่เป็นเลิศเหนือกว่าคู่แข่ง
เพื่อสร้างความแตกต่างและเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการของแสนสิริ
รวมทั้งเอื้ออำนวยให้การดำเนินชีวิตของลูกค้าที่พำนักอาศัยในโครงการของ
แสนสิริมีความสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

นอกเหนือไปจากการพัฒนาโครงการเพื่อขายแล้ว
แสนสิริมีแนวทางในการเพิ่มศักยภาพเพื่อก้าวสู่ความเป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญและประสบการณ์อันยาวนาน
รวมทั้งฐานลูกค้าและเครือข่ายทางธุรกิจ
เพื่อเพิ่มรายได้จากธุรกิจนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้มากยิ่งขึ้นด้วย