2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| ที่ตั้ง           | ลักษณะทรัพย์สิน         | ลักษณ     | ภาระผูกพัน  | มูล    |
|               |                     | ะกรรมสิทธิ์ |           | ค่าสุทธิ |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงงานชลบุรี    | ที่ดิน และส่วนปรับปรุง    | เ        | ปลอ       | 114.1 |
|               | จำนวน 3 แปลง        | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
| เลขที่ 69 หมู่ 3  |                     |          |           |       |
| ตำบลคลองตำหรุ  | โฉนดเลขที่ 30800,     |          |           |       |
| อำเภอเมือง     | 88862 และ 88880     |          |           |       |
| จังหวัดชลบุรี     | เนื้อที่รวมประมาณ 56 ไร่ |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารโรงงาน จำนวน 6 | เ        | ปลอ       | 37.1  |
|               | อาคาร               | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 16,688  |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารสำนักงาน จำนวน  | เ        | ปลอ       | 5.8   |
|               | 1 อาคาร             | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 2,610   |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | ที่ดิน จำนวน 2 แปลง    | เ        | ปลอ       | 11.5  |
|               | โฉนดเลขที่ 106936 และ | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               | 7417 เนื้อที่รวมประมาณ  |          |           |       |
|               | 9 ไร่                |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงงานระยอง*  | ที่ดิน และส่วนปรับปรุง    | เ        | จด        | 44.3  |
|               | จำนวน 7 แปลง        | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
| เลขที่ 45/10 หมู่ |                     |          | าบันการเงิน |       |
| 4             | ประกอบด้วย โฉนดเลขที่  |          |           |       |
| ถนนบ          | 1001, 1018 และ      |          |           |       |
| ้านล่าง-หนองบอน | 32938-32942         |          |           |       |
| ตำบลนิคมพัฒนา   | เนื้อที่รวมประมาณ 48 ไร่ |          |           |       |
| ก             |                     |          |           |       |
| ิ่งอำเภอนิคมพัฒนา |                     |          |           |       |
| จังหวัดระยอง    |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารโรงงาน จำนวน   | เ        | จด        | 58.1  |
|               | 21 อาคาร            | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
|               |                     |          | าบันการเงิน |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 23,562  |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารสำนักงาน จำนวน  | เ        | จด        | 3.0   |
|               | 2 อาคาร             | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
|               |                     |          | าบันการเงิน |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 1,176   |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงงานศรีราชา  | ที่ดิน และส่วนปรับปรุง    | เ        | ปลอ       | 25.0  |
|               | จำนวน 1 แปลง        | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
| เลขที่ 389/34   | โฉนดเลขที่ 7510       |          |           |       |
| หมู่ที่ 4         | เนื้อที่ประมาณ 51 ไร่    |          |           |       |
| ตำบลหนองขาม   |                     |          |           |       |
| อำเภอศรีราชา   |                     |          |           |       |
| จังหวัดชลบุรี     |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารโรงงาน จำนวน 3 | เ        | ปลอ       | 160.7 |
|               | อาคาร               | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 10,500  |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | อาคารสำน            |          |           |       |
|               | ักงานอยู่ในอาคารโรงงาน |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 600     |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงประกอ      | อาคารสำนักงาน จำนวน  | เ        | ปลอ       | 264.9 |
| บท่าเรือแหลมฉบัง | 2 อาคาร             | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               |                     |          |           |       |
| เลขที่ 48/1 หมุ่ที่ | พื้นที่ใช้สอยรวม 12,793  |          |           |       |
| 3             | ตารางเมตร           |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
| ตำบลทุ่งสุขลา    |                     |          |           |       |
| อำเภอศรีราชา   |                     |          |           |       |
| จังหวัดชลบุรี**   |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| ตำบลบึงคำพร้อย  | ที่ดิน จำนวน 2 แปลง    | เ        | จดจำนองบา | 59.4  |
| อำเภอลำลูกกา   | โฉนดเลขที่ 9438 และ   | ป็นเจ้าของ | งส่วนกับสถา |       |
| จ             | 146558              |          | บันการเงิน* |       |
| ังหวัดปทุมธานี*** | เนื้อที่รวมประมาณ 20 ไร่ |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | (อยู่ระหว่า            |          |           |       |
|               | งก่อสร้างอาคารโรงงาน) |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| ตำบลพลูตาหลวง  | ที่ดินเปล่า             | เ        | ปลอ       | 386.6 |
| อำเภอสัตหีบ     | เนื้อที่รวมประมาณ 1,100 | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
| จังหวัดชลบุรี**** | ไร่                  |          |           |       |
|               | เป็นทรัพย์สินรอการพัฒนา  |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อื่นๆ                 |          |           | 9.9   |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| รวม           |                     |          |           | 1,    |
|               |                     |          |           | 180.4 |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+

หมายเหตุ * ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยได้จดจำนองที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง มูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน 137.5 ล้านบาท กับสถาบันการเงินในประเทศ เพื่อค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ 

** อาคารสำนักงาน เลขที่ 48/1 หมู่ที่ 3 ตำบลทุ่งสุขลา สร้างอยู่บนที่ดินเช่า
ซึ่งเช่าจากการท่าเรือแห่งประเทศไทย และจะครบกำหนดสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายน 2563

*** บริษัทซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นสถานประกอบการทดแทนการเช่า และขยายกิจการ
ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารโรงงาน

**** บริษัทซื้อที่ดินเพื่อขยายกิจการและรวมศูนย์การผลิต เพื่อให้มีการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ
และรองรับการทำงานโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่ในอนาคต ที่ดินบางส่วนอยู่ระหว่างรังวัดใหม่
เนื้อที่อาจเปลี่ยนแปลงได้

เครื่องจักร เครื่องมือ อุปกรณ์ก่อสร้าง และสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง 

หน่วย : ล้านบาท

+---------------------------------+-----------+--------------+--------+
| ประเภททรัพย์สิน                    | ลักษ       | ภาระผูกพัน     | ม      |
|                                 | ณะกรรมสิทธิ์ |              | ูลค่าสุทธิ |
+---------------------------------+-----------+--------------+--------+
| เครื่องจักร เครื่องมือ และอุปกรณ์       | เป็นเจ้าของ | ปลอดภาระผูกพัน | 174.7  |
+---------------------------------+-----------+--------------+--------+
| เครื่องใช้และเครื่องตกแต่งสำนักงาน     | เป็นเจ้าของ | ปลอดภาระผูกพัน | 24.6   |
+---------------------------------+-----------+--------------+--------+
| ยานพาหนะ                        | เป็นเจ้าของ | ปลอดภาระผูกพัน | 30.4   |
+---------------------------------+-----------+--------------+--------+
| สินทรัพย์ระหว่างติดตั้งและก่อสร้าง       | เป็นเจ้าของ | จ            | 155.8  |
|                                 |           | ดจำนองบางส่วน |        |
|                                 |           |              |        |
|                                 |           | ก            |        |
|                                 |           | ับสถาบันการเงิน |        |
+---------------------------------+-----------+--------------+--------+
| รวม                             |           |              | 385.5  |
+---------------------------------+-----------+--------------+--------+

หมายเหตุ * ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง ซึ่งสร้างบนที่ดินที่จดจำนองกับสถาบันการเงินในประเทศ เพื่อค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ มูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน 55.7 ล้านบาท 

(2) รายละเอียดสัญญาเช่าทรัพย์สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดิน ดังนี้

บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินกับการท่าเรือแห่งประเทศไทย
เพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูป ซึ่งที่ดินดังกล่าวมีขนาด 191 ไร่
และตั้งอยู่ที่พื้นที่โซน 3.1 ของท่าเรือแหลมฉบัง สิ้นสุดสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายน 2563

นอกจากสัญญาเช่าระยะยาวดังกล่าว บริษัทยังมีการเช่าที่ดินระยะสั้นอีกหลายแปลง
เพื่อขยายพื้นที่ในการประกอบผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูป และใช้กองเก็บวัตถุดิบและชิ้นงาน
พื้นที่รวมประมาณ 213 ไร่

(3) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทกำหนดนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยบริษัทจะลงทุนในธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
และสามารถให้การสนับสนุนธุรกิจของบริษัทได้ ทั้งนี้
บริษัทจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ

สำหรับนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม หากบริษัทลงทุนตั้งแต่ร้อยละ 10
ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วขึ้นไป
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเพื่อร่วมกำหนดนโยบายในการบริหารงาน
อย่างไรก็ตาม กรรมการบริหารของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม จะมีการแบ่งแยกอย่างชัดเจน
เพื่อให้แต่ละบริษัทมีอำนาจการบริหารงานอย่างเป็นอิสระต่อกัน