pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
8 โครงสร้างเงินทุน

  1 หลักทรัพย์ของบริษัท

1.  บริษัทมีทุนจดทะเบียน 746.5 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 510.4 ล้านบาทแบ่งเป็นหุ้นสามัญ
    51,041,565 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

2.  บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

3.  บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
    หรือออก NVDR

4.  - หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000บาท
    มีอายุ 5 ปี ครบกำหนด ไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน
    159.7 ล้านบาท

  - หุ้นกู้แปลงสภาพชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกันจำนวน 498,739 หน่วย
  มูลค่าตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 498.74 ล้านบาท วันที่ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ วันที่
  16 สิงหาคม 2543 ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 16 สิงหาคม 2550 โดยปีที่ 1-4 ไม่มีดอกเบี้ย ปีที่
  5-7 คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี ราคาแปลงสภาพ 30 บาท ต่อหุ้น

จ. บริษัทฯ
ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและเสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 10 เมษายน 2544 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 22,643,144 46.50 %

2.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 1,500,000 3.08 %

3.  นายวนนท์ ลิมปวัฒนกุลชัย 1,200,000 2.46 %

4.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ไทยรุ่งเรืองทรัสต์ จำกัด 1,120,100 2.30 %

5.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 1,029,000 2.11 %

6.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ เอสซี เอฟ จำกัด (มหาชน) 1,025,047 2.10 %

7.  นายวรุณ ลิมปวัฒนกุลชัย 1,000,000 2.05 %

8.  นางสาววทันยา อนันตคุณวงศ์ 875,500 1.80 %

9.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ โกลบอลไทย จำกัด 782,038 1.61 %

10. นายเค ซี ตัน 748,293 1.54 %

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 50 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี
ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเกี่ยวกับหน่วยงานตรวจสอบภายใน และหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทฯ
กรณีใช้บริการหน่วยงานภายนอก (Outsource)

รายละเอียดหน่วยงานตรวจสอบภายใน

หน่วยงานตรวจสอบ : บริษัท มัลติพลัส ออดิท แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 325/9 อาคารเจมาร์ท (อาคาร ซี) ชั้น 3 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง

เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : 0 2-373-7643-4

รายละเอียดหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

หัวหน้าสำนักงาน : นายสุรพล ถวัลยวิชชจิต

คุณวุฒิการศึกษา : บริหารธุรกิจ มหาบัณฑิต / มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ประกาศนียบัตรขั้นสูงทางการสอบบัญชี / มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

บัญชีบัณฑิต / จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย : เลขทะเบียน 3941

หน้าที่ความรับผิดชอบ :

1.  จัดทำแผนการตรวจสอบภายในประจำปีโดยพิจารณาจากปัจจัยเสี่ยง
    เพื่อเสนอฝ่ายบริหารและคณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาอนุมัติ

2.  ดำเนินการตรวจสอบให้บรรลุตามแผนที่กำหนดไว้
    รวมทั้งโครงการพิเศษที่ร้องขอและ/หรือสั่งการโดยฝ่ายบริหารและคณะกรรมการตรวจสอบ

3.  รายงานผลการตรวจสอบ รวมทั้งความคืบหน้าของการปฏิบัติงานเทียบกับแผนงานที่กำหนดไว้

4.  สนับสนุนการปฏิบัติงาน
    รวมทั้งให้ข้อมูลที่จำเป็นต่อการดำเนินงานของคณะกรรมการตรวจสอบและฝ่ายบริหารที่เกี่ยวเนื่องกับงานตรวจสอบ

5.  พัฒนาบุคลากรของหน่วยงานตรวจสอบให้มีความรู้ความชำนาญทั้งด้านวิชาชีพและธุรกิจอย่างเพียงพอรวมทั้งสนับสนุนให้มีวุฒิบัตรทางด้านวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง

6.  ดำเนินการอื่นตามที่ได้รับมอบหมาย

ประสบการณ์ทำงาน และการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง

ปี 2556 – ปัจจุบัน : บริษัท มัลติพลัส ออดิท แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด / กรรมการบริหาร

ปี 2555 – 2556 : บริษัท เค พี เอ็ม จี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด / กรรมการบริหาร

ปี 2542 – 2554 : บริษัท สำนักงานสอบบัญชี เอส. ที. แอนด์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด /
กรรมการบริหาร

หลักสูตรอบรม

ปี 2559 : ความเสี่ยง และการกำกับดูแลด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ (IT Risk and IT
governance) รุ่น 2/59

ปี 2558 : กรอบแนวทางระบบการควบคุมภายในใหม่ล่าสุด COSO2013,

สภา วิชาชีพบัญชี

ปี 2554 – 2556 : KPMG In-house and on-line training SEC practice

Financial Statement Consolidation

ISQC Practice

Risk Assessment & Management

การเขียนรายงานการสอบบัญชีตามรูปแบบใหม่

การประเมินความเสี่ยงเพื่อการวางแผนการตรวจสอบ

อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง : DCP รุ่น 40 , DAP

อดีตอาจารย์พิเศษ วิชาการตรวจสอบภายใน / มหาวิทยาลัย เอเชียอาคเนย์
เอกสารแนบ 4

รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน
โปรดดูรายละเอียดมูลค่าทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา
และผู้ทำหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์สินในรายงานหัวข้อ “
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ” (ข้อ 4.4 หน้า 28 )
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2559

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

  1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1

  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 9

  3. ปัจจัยความเสี่ยง 24

  4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย 26

  5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 29

  6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลที่สำคัญอื่น 30

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

  7. ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 33

  8. โครงสร้างการจัดการ 36

  9. การกำกับดูแลกิจการ 46

  10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 84

  11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 88

  12. รายการระหว่างกัน 96

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 101

  14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ (MD&A) 107

ส่วนที่ 4 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 110

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุม

  และเลขานุการของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายในหัวหน้างาน

  กำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัท

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 - โครงการที่ดำเนินงานในปัจจุบันของบริษัท

- รายละเอียดการชำระเงินของโครงการปัจจุบัน

- แบบยืนยันความถูกต้องของค่าตอบแทนที่จ่ายให้ผู้สอบบัญชี
ส่วนที่ 4

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทขอ
รับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นางสุธิดา สุริโยดร เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสุธิดา สุริโยดร กำกับไว้ บริษัทจะถือว่าไม่ใช่
ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ กรรมการบริหาร ………………….……….………….

2. นางสุธิดา สุริโยดร กรรมการบริหาร ………………….…………….…….

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสุธิดา สุริโยดร กรรมการบริหาร .......………………………….….…..

สำเนาหนังสือรับรองบริษัท แสดงรายละเอียดผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท

[]

  []
รายการระหว่างกัน

รายการต่อไปนี้เป็นรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัทกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

1.  การซื้อขายวัตถุดิบระหว่างกัน

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  การซื้อขายวัตถุดิบระหว่างกันของบริษัทกับบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด เพื่อนโยบายการ

ควบคุมคุณภาพสินค้าของบริษัท
โดยมีเงื่อนไขทางธุรกิจปกติเช่นเดียวกับที่ขายให้กับกิจการอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกันและเป็นไปตามราคาตลาด
มูลค่ารวม 1.1 ล้านบาท

- เงินทดรองจ่ายเพื่อซื้อที่ดิน (บุคคลที่เกี่ยวข้อง)

เงินทดรองจ่าย เพื่อซื้อวัตถุดิบ (ที่ดิน) ส่วนหนึ่งประมาณ 8 ล้านบาท ซื้อจาก นางอัญชัน
ตั้งมติธรรม ซึ่งเป็นกรรมการบริหารของบริษัท ราคาที่ซื้อขายกันเป็นราคาตลาดในช่วงระยะเวลานั้น

11.2 การให้บริการ

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง

3.  การรับปลูกสร้าง

  บริษัทฯ รับปลูกสร้างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ในโครงการของบริษัท สินสุขพร็อพเพอร์ตี้

จำกัด มูลค่ารวม 76.1ล้านบาท
โดยราคาที่รับจ้างปลูกสร้างเป็นราคาเดียวกับที่บริษัทฯรับจ้างจากบุคคลทั่วไป

11.4 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.4.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

  การทดรองจาก บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ย และจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

ส่วนเงินกู้ยืมจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 9.25 –
9.75 ต่อปี และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม
(อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป) บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ
นายชวน ตั้งมติธรรม, นางอัญชัน ตั้งมติธรรม, นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร)
ซึ่งเป็นประธานกรรมการ,กรรมการบริหารและกรรมการของบริษัทและเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ
5 ในบริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด

11.4.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 18)

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 6 และหมายเลข 18

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-10

4.  การวิจัยและพัฒนา 11

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 12-13

5.  โครงการในอนาคต 14

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 15

8. โครงสร้างเงินทุน 16

7.  การจัดการ 17-22

8.  การควบคุมภายใน 23-24

10. รายการระหว่างกัน 25-26

9.  ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 27-37

10. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 38

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 39

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับปลูกสร้างบ้าน
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และ M.K. Investment (Cayman) Inc.
ประกอบธุรกิจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” นอกจากนี้ยังรับปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้าในชื่อ “บ้านชวนชื่น”
สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-4 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทฯดำเนินโครงการทั้งหมดรวม 12 โครงการ

ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดโครงการใหม่ คือ 1) “เรสซิเด้นซ์พาร์ค” ถนนสยามธรณี

(รามอินทรา ก.ม. 8) ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
2)โครงการชวนชื่นเลควิลล์ ถนนกาญจนาภิเษก เขตตลิ่งชัน เป็นที่ดินเปล่าริมทะเลสาป 3)
โครงการชวนชื่นมารีน่า

ติดแม่น้ำเจ้าพระยาและถนนนนทบุรี 1 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบรรยากาศริมแม่น้ำ ทั้งสามโครงการ

เปิดตัวในครึ่งหลังของปี 2545 และมียอดขายเป็นที่น่าพอใจ
สำหรับแนวโน้มความต้องการของตลาดที่ต้องการบ้านพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จก่อนขาย) บริษัทฯ
นำเสนอสินค้าประเภทนี้ด้วยความระมัดระวัง คือจำกัดจำนวนสร้างในครั้งหนึ่งๆ
และสร้างทดแทนหลังที่ขายได้ เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายและรับปลูกสร้างเพิ่มขึ้น56.13 % จากปี
2544 อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นเพิ่มจาก 21.30 % เป็น 32.01 % เนื่องจากเริ่มรับรู้รายได้ของ

โครงการใหม่ซึ่งเปิดตัวราว 1-2 ปี ให้หลัง และมีต้นทุนดอกเบี้ยสะสมอยู่น้อย
ผลของยอดขายที่สูงขึ้น
ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ลดต่ำลงประกอบกับกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้บางส่วน
ทำให้บริษัทมีกำไรสุทธิ 158.44 ล้านบาท จากที่ขาดทุน –116.41 ล้านบาทในปีที่แล้ว
อัตราส่วนสภาพคล่องในปี 2545 เท่ากับ 5.23 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 3.32 เท่า ในปี 2544
เป็นผลมาจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 2.62 เท่า
เป็น 1.83 เท่า ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการชำระหนี้และการสร้างกำไร
และอีกส่วนหนึ่งมาจากการที่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพได้ใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นกู้มูลค่า 257.49 ล้านบาท
เป็นหุ้นสามัญ 8,582,898 หุ้น ในราคาแปลงสภาพ 30 บาท
6 โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2546 มี 3 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นแจ้งวัฒนะ สถานที่ตั้งถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ประมาณ 17 ไร่
    ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 108 ยูนิต ขนาดเนื้อที่ 54-70
    ตารางวาขึ้นไป ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 3.2 - 4.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 250
    ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 162 ล้านบาท บริษัทฯคาดว่าจะมีกำไร ( ก่อนภาษีเงินได้ )
    ประมาณ 52 ล้านบาท โครงการจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 3 ปี

2. เรสซิเด็นซ์พาร์ค 2 ทำเลที่ตั้งเข้าจากถนนคู้บอน รามอินทรา เนื้อที่ประมาณ 20 ไร่
เป็นบ้านเดี่ยว

  และที่ดินเปล่า จำนวน 107 ยูนิต เนื้อที่ดิน 50-70 ตารางวา ขนาดราคาพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.5
  – 3.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 283 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 91 ล้านบาท
  ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 130 ล้านบาท
  คาดว่าใช้เวลาดำเนินโครงการประมาณ 3 ปี

2.  ชวนชื่นปิ่นเกล้า ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ถนนวงแหวนรอบนอก เพชรเกษม-รัตนาธิเบศร์ เนื้อที่ประมาณ
    58

  ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 292 ยูนิต เนื้อที่ดิน 50-70 ตารางวา
  ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 3 – 4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท
  รายจ่ายลงทุนประมาณ 550 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 213
  ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 4 ปี

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินไปตามแผนได้คือการถดถอยอย่างรุนแรงของสภาวะเศษฐกิจซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท ได้ถูกผู้ถือหุ้นกู้ 3 ราย ( จำนวนหุ้นกู้รวม 130,000 หน่วยคิดเป็นจำนวนเงิน 130 ล้านบาท
ครบกำหนดไถ่ถอนเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2542 )
ฟ้องร้องค่าเสียหายต่อศาลแพ่งเป็นจำนวนเงินรวม 137.9 ล้านบาท บริษัทฯ
ได้บันทึกตั้งค่าเผื่อผลเสียหายจากเรื่องดังกล่าวในอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ถือหุ้นกู้เรียกร้องในคำฟ้อง
จำนวนเงินรวม 33.2 ล้านบาท อย่างไรก็ดี
คดีดังกล่าวแต่ละคดีไม่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทเกินกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
ณ 31 ธันวาคม 2545 (อ้างอิงหมายเหตุงบการเงิน 17)
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ
อันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้ “

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ ………………………………….

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ………………………………….

3. นางนพสรัญ อภิวงศาสมบัติ กรรมการ ………………………………….

4. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….……………….

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี ………………….……………..
ปัจจัยความเสี่ยง

 1. ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

- การเปลี่ยนแปลงทัศนคติของผู้บริโภคบางส่วนในช่วง 1-2
ปีที่ผ่านมาที่เลือกซื้อบ้านพร้อมโอนแทนบ้านสั่งสร้างในอดีต
ทำให้ผู้ประกอบการต้องสนองความต้องการของลูกค้า โดยการสร้างบ้านเป็นสต็อกให้ลูกค้าเลือกซื้อ
ซึ่งนอกจากจะทำให้เงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินการสูงขึ้นแล้ว
ยังมีความเสี่ยงกับการที่ยอดขายอาจไม่เป็นไปตามคาดทำให้ทุนจมไปกับค่าก่อสร้าง
และอาจส่งผลต่อสถานะการเงินของผู้ประกอบการได้ ในส่วนของบริษัทฯเอง
พยายามจำกัดความเสี่ยงนี้ โดยการจำกัดจำนวนบ้านพร้อมโอนที่จะสร้างในคราวหนึ่งๆ
จนเมื่อขายได้จึงสร้างทดแทน อีกประการหนึ่งบริษัทฯยังเน้นขายบ้านสั่งสร้าง
โดยให้บริการต่อเติมเปลี่ยนแปลงตามที่ลูกค้าต้องการ
เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าอีกกลุ่มหนึ่งด้วย

2. ความเสี่ยงเกี่ยวกับการผลิต

-   จากการที่รัฐบาลได้ประกาศให้ปี 2546 เป็นปีสุดท้ายที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและค่า

ธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์
ทำให้ผู้ประกอบการล้วนต้องเร่งงานก่อสร้างให้เสร็จพร้อมส่งมอบภายในสิ้นปี 2546
จึงอาจมีผลกระทบจากการขาดแคลนผู้รับเหมา ทำให้ก่อสร้างบ้านได้ไม่ทันกำหนด อย่างไรก็ดี
ปัจจุบันบริษัทฯ มีผู้รับเหมาที่รับงานประจำอยู่กับบริษัทฯ ประมาณ 30 ราย
ซึ่งเป็นจำนวนที่เพียงพอกับแผนงานก่อสร้างในปี 2546 และบริษัทฯ
ยังได้ประกาศรับสมัครผู้รับเหมาใหม่เพิ่มเติมอีกด้วย

 3. ความเสี่ยงด้านการเงิน

3.1 ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว ในเรื่องความต้องการของตลาดต่อบ้านพร้อมโอน
ส่งผลให้ผู้ประกอบการจะต้องลงทุนก่อสร้างบ้านไปก่อน
โดยยังไม่ได้รับเงินดาวน์จากลูกค้าเช่นที่ผ่านมา ผู้ประกอบการจึงต้องมีเงินทุนหมุนเวียนสูงขึ้น
ในขณะที่สถาบันการเงินต่างๆ ยังค่อนข้างระมัดระวังและยังจำกัดสินเชื่อสำหรับบ้านพร้อมโอนอยู่
ทำให้ผู้ประกอบการมีความเสี่ยงในการบริหารกระแสเงินสดและสภาพคล่อง ในส่วนของบริษัทฯ
มีการจำกัดความเสี่ยงด้านนี้ดังได้กล่าวมาในหัวข้อความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

  3.2 บริษัทฯ ได้ทยอยปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ในเงินต้นรวม 1,504.6 ล้านบาท ในปี
  2542

1,987.8 ล้านบาท ในปี 2543, 544.6 ล้านบาท ในปี 2544 และ 334.31 ล้านบาท ในปี
2545 คงเหลือหนี้ที่ยังไม่ได้ปรับโครงสร้าง คือหุ้นกู้ที่ครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2542
ซึ่งหลังจากการทยอยปรับโครงสร้างหนี้ที่ผ่านมาปัจจุบันคงเหลือมูลค่า 159.72 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นกู้ 3
ราย ถือหุ้นกู้จำนวน 130 ล้านบาท ได้ฟ้องเรียกค่าเสียหายต่อศาลแพ่ง บริษัทฯ
ได้ตั้งค่าเผื่อผลเสียหายจากเรื่องดังกล่าวในอัตราดอกเบี้ยตามที่ผู้ถือหุ้นกู้เรียกร้องในคำฟ้อง
อย่างไรก็ดี ณ ต้นปี 2546 บริษัทฯ ได้ไถ่ถอนหุ้นกู้บางส่วนคืนจำนวน 28,854
หน่วยและกำลังดำเนินการเจรจากับผู้ถือหุ้นกู้ที่เหลือเพื่อปรับปรุงโครงสร้างหนี้ต่อไป
8 โครงสร้างเงินทุน

  1 หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

1.  บริษัทมีทุนจดทะเบียน 746.5 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 596.24 ล้านบาทแบ่งเป็นหุ้นสามัญ
    59,624,463 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

2.  บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

3.  บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
    หรือออก NVDR

4.  - หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000บาท
    มีอายุ 5 ปี ครบกำหนด ไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน
    159.7 ล้านบาท

  - หุ้นกู้แปลงสภาพชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกันจำนวน 241,252 หน่วย
  มูลค่าตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 241.25 ล้านบาท วันที่ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ วันที่
  16 สิงหาคม 2543 ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 16 สิงหาคม 2550 โดยปีที่ 1-4 ไม่มีดอกเบี้ย ปีที่
  5-7 คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี ราคาแปลงสภาพ 30 บาท ต่อหุ้น

จ. บริษัทฯ
ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและเสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 9 เมษายน 2545 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 21,431,819 36.90 %

2.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 3,068,000 5.28 %

3.  กองทุนเปิด เสถียรทรัพย์ปันผล 2,993,333 5.15 %

4.  กองทุนเปิด ออมสินพูนทวีตราสารหนี้ 1,595,866 2.75 %

5.  นายพจน์ เกรียงไกรไพบูลย์ 1,500,000 2.58 %

6.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 1,500,000 2.58 %

7.  บ.ง.ล. ไทยรุ่งเรืองทรัสต์ จำกัด (มหาชน) 1,120,100 1.93 %

8.  บ.ง.ล. เอส.ซี.เอฟ. จำกัด (มหาชน) 1,025,047 1.77 %

9.  กองทุนเปิด นิธิภัทร ตราสารหนี้ 833,333 1.43 %

10. นางสาวนิลวรรณ วิพัฒนกิจเจริญ 775,500 1.34 %

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี
ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
51

 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

ในปี 2553 บริษัทฯ ยังคงสานต่อกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงการ “MK Young
Creative Contest 2010”
ซึ่งมุ่งส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ของคนรุ่นใหม่ที่ได้ดำเนินการต่อเนื่องมาเป็นปี ที่ 7 แล้ว
โดยในปีนี้บริษัทฯ จัดให้มีการประกวดแผนการตลาดในหัวข้อ “Social Media Marketing
Plan” เพื่อเป็นเวทีให้นักการตลาดรุ่นใหม่ได้ใช้ความคิดสร้างสรรค์กับสื่อสังคมออนไลน์
ที่กำลังทวีความสำคัญขึ้นเรื่อยๆ ส่วนอีกหนึ่งกิจกรรมที่ได้จัดต่อเนื่อง คือ กิจกรรม “MK Sunday
Together” เพื่อเปิดโอกาสให้เด็กๆ ในสังคมเมืองได้สัมผัสธรรมชาติ รวมไปถึงวิถีชีวิตแบบไทยๆ
ซึ่งยากจะพบได้ในชีวิตประจำวัน โดยในปีนี้ ได้นำเด็กๆ สมาชิกโครงการของบริษัทฯ
ร่วมปลูกป่าชายเลน ณ คลองโคน จ.สมุทรสงคราม
และอีกหนึ่งกิจกรรมในการเรียนรู้วิธีการปลูกข้าวแบบดั้งเดิมของชาวนาไทย ณ บ้านควาย
จ.สุพรรณบุรี ทั้งสองกิจกรรมนี้เป็นการปลูกฝังจิตสำนึกรักษ์ธรรมชาติและวิถีไทยแก่เด็กๆ
ผ่านกิจกรรมสนุกสนานมากมาย
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ
“สิรีนเฮ้าส์” และคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อ “เด็น” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา
1-5 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ ดำเนินโครงการทั้งหมด 18 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่
3 โครงการ ได้แก่ โครงการไพรเวทพาร์ค ชวนชื่นซิตี้ ตั้งอยู่ย่านถนนรามอินทรา
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 3.0 – 5.0 ล้านบาท , โครงการเบลล์พาร์ค
ชวนชื่นซิตี้ ตั้งอยู่ย่านถนนวัชรพล ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 3.1 – 5.6
ล้านบาท และโครงการ เด็น วิภาวดี ลักษณะสินค้าเป็นคอนโดมิเนียม ระดับราคา 1.08 – 1.45
ล้านบาท

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจากปี2552 = 5.19%
แม้จะอยู่ในสภาวะที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวมากนักจากปัญหาทางการเมือง
และการเกิดเหตุการณ์ไม่สงบในเดือนเมษายน-พฤษภาคม แต่บริษัทฯ
ยังสามารถเพิ่มรายได้มากขึ้นเล็กน้อยจากมาตรการเพิ่มการส่งเสริมการขาย
ทั้งในรูปส่วนลดและของแถม ตลอดจนเพิ่มการติดตั้งป้ายโฆษณาตามจุดต่างๆ ให้มากขึ้น
พร้อมเพิ่มผลิตภัณฑ์ใหม่ คือ สินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์ ซึ่งส่งผลให้อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นลดลงจาก
40.64% ในปีที่ผ่านมาเป็น39.97% เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วนกำไรเบื้องต้นเฉลี่ยประมาณ 35%

ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา98.48% เนื่องจากทางภาครัฐไม่ต่ออายุมาตรการด้านภาษี
มีเพียงการขยายเวลาการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองออกไปอีกเพียง 2 เดือน
จึงทำให้บริษัทฯ ต้องรับภาระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% เต็มตามอัตราปกติ
ประกอบกับในปีนี้บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและส่งเสริมการขายเพิ่มสูงขึ้นกว่าปีที่แล้วด้วย
ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน 27.64% เนื่องจากบริษัทฯ
ได้ส่งมอบที่ดินและอาคารสโมสรของโครงการชวนชื่น การ์เด้นวิลล์ และโครงการชวนชื่น นีโอเฮ้าส์
ให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านฯ จึงตัดบัญชีเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารจำนวน 34.76 ล้านบาท ในปี 2553
บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาคือมีกำไรสุทธิ 549.19 ล้านบาท จากเดิมมีกำไรสุทธิ
539.77 ล้านบาทในปี 2552 โดยมีอัตราส่วนกำไรสุทธิอยู่ที่ 20.19% กำไรต่อหุ้น(EPS) 0.64
บาท เพิ่มขึ้น 1.75% จากปีที่ผ่านมา และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นลดลงจาก 12.09% ในปี 2552
เป็นอัตรา 11.47% ในปี 2553 ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ
ยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงตามลำดับจาก 0.59
เท่าในปี 2550 เป็น 0.43 เท่า ณ สิ้นปี2551 และเป็น 0.30 เท่าในปี2552 และ2553
อีกทั้งสภาพคล่องก็ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เห็นได้จากอัตราส่วนสภาพคล่องและอัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย

2

ส่วนที่ 2

ข้อมูลบริษัท

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

เขตปทุมวัน กรุงเทพ ฯ 10330

เลขที่ทะเบียน 0107536001567

HOME PAGE : www.mk.co.th

E-mail : info@mk.co.th

โทรศัพท์ 02 216-6600 - 18 โทรสาร 02 216-6619