pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
โครงการดำเนินงานในอนาคต

บริษัทมีโครงการลงทุนที่กําลังดำเนินการอยู่หรือคาดว่าจะดำเนินการในอนาคต 5 โครงการ คือ

1. โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 50 เตียง ณ เมืองพนมเปญ ประเทศกัมพูชา
เป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัทรอยัล Rattanak
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่จดทะเบียนในประเทศกัมพูชา ปัจจุบันได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างเกือบแล้วเสร็จ
โดยคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการได้ในเดือนมีนาคม 2551

2. โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 50 เตียง ณ เมืองอาบูดาบี
ประเทศสหรัฐอาหรับอิมีเรทส์ ซึ่งอยู่ภายใต้การดำเนินงานของ AL Ghaith Bangkok Medical
Center LLC, Abu Dhabi ซึ่งเป็นกิจการร่วมทุนระหว่างบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้น100% คือ Asia
International Healthcare Co., Ltd. กับ AL GHAITH HOLDING PJSC
ซึ่งเป็นนักลงทุนท้องถิ่นในประเทศสหรัฐอาหรับอิมีเรทส์ ในอัตรา 30:70
โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในภายในปี
2551

3. โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 100 เตียง ณ เมืองพนมเปญ ประเทศกัมพูชา
เป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ Phnom Penh Medical Services Co., Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่จดทะเบียนในประเทศกัมพูชา ปัจจุบันบริษัทได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว
โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2552

4. โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 50 เตียง ที่อำเภอเมืองหัวหิน
จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การดำเนินของ บริษัท โกลบอลเมดิคัล
เน็ทเวิร์ค จำกัด โดยปัจจุบันบริษัทได้ลงทุนซื้อที่ดินไปแล้ว
และมีแผนจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างประมาณปี 2551 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2553

5. โครงการจัดตั้งโรงพยาบาลสมองกรุงเทพ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างประมาณปี 2552

ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ

1.  เพื่อเป็นการขยายบริการทางการแพทย์เฉพาะทางและเป็นการเพิ่มพื้นที่สำหรับรองรับปริมาณผู้ป่วยที่เพิ่มขึ้น

2.  เพื่อขยายฐานลูกค้า
    และเป็นศูนย์ส่งต่อผู้ป่วยจากภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และตะวันออกกลางเข้ามาในประเทศ

สำหรับโครงการลงทุนที่ได้เริ่มลงทุนตั้งแต่ปี 2548-2549 สามารถสรุปความคืบหน้าโครงการได้ดังนี้

1.  โครงการ ศูนย์ทันตกรรมและศัลยศาสตร์ช่องปากกรุงเทพ (Bangkok Dental and
    Maxilofacial Center) มูลค่าการก่อสร้างประมาณ 250 ล้านบาท
    ตั้งอยู่ที่ปากซอยศูนย์วิจัย ริมถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เริ่มดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่ปลายปี 2548
    ได้เปิดดำเนินการแล้วตั้งแต่ปลายปี 2549

2.  โครงการโรงพยาบาลเอกชน ณ เมืองเสียมเรียบ ประเทศกัมพูชา ดำเนินการภายใต้
    Angkor Pisith Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นในประเทศกัมพูชา
    โดยได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จในปลายปี 2549
    และได้เริ่มเปิดดำเนินการในเดือนมกราคม 2550 ภายใต้ชื่อ
    “โรงพยาบาลรอยัลอังกอร์อินเตอร์เนชั่นแนล (Royal Angkor International
    Hospital: RAIH)”
การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
เพราะถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญยิ่งในการบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ
คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดนโยบายให้บริษัทดำเนินงานภายใต้หลักเกณฑ์การกำกับดูแลกิจการที่ดี
โดยมีระบบการควบคุมภายในในด้านต่าง ๆ เช่น ด้านการจัดซื้อ การอนุมัติจ่ายเงิน
การซื้อขายเครื่องมือ อุปกรณ์ทางการแพทย์ รวมไปถึงการวัดผลการปฏิบัติงานอย่างสม่ำเสมอ
เพื่อให้การบริหารงานทุกด้านเป็นไปอย่างโปร่งใส บริษัทจึงได้แต่งตั้งให้ผู้ตรวจสอบบัญชีจากภายนอก
ทำหน้าที่เป็นผู้ตรวจสอบภายใน (Internal Auditor)
ทำหน้าที่ตรวจสอบการทำงานในแต่ละหน่วยงานของบริษัท โดย
ขึ้นตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบภาย
ตามแนวทางการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และรายงานความเห็นต่อคณะกรรมการตรวจสอบอย่างมีอิสระ
เพื่อมาตรฐานระบบการควบคุมภายในที่ดีของบริษัทและเพียงพอต่อการป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินธุรกิจ

วัตถุประสงค์ในการตรวจสอบภายในของผู้ตรวจสอบบัญชีจากภายนอก
เพื่อให้ความช่วยเหลือต่อส่วนต่างๆขององค์กรในการปฏิบัติงานตามความรับผิดชอบอย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ
โดยหน่วยตรวจสอบภายในจะรวบรวมข้อมูลในการทำงานของส่วนต่างๆ แล้วนำมาวิเคราะห์
ประเมิน ให้ข้อเสนอแนะและคำปรึกษาต่อรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ในอบปี 2551
ผู้ตรวจภายในสอบได้ทำการเข้าตรวจสอบ 4 ครั้งดังนี้

-   รายงานการประเมินความเสี่ยงเพื่อทำวางแผนการตรวจสอบภายในของบริษัท

-   หน่วยงานองค์กรแพทย์ Medical Affair Office: MAO

-   ระบบการจ่ายค่าแพทย์ (Doctor Fee)

-   หน่วยงานองค์การพยาบาล: NSO

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2551 เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2551
มีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมด้วย
คณะกรรมการบริษัทได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยให้ฝ่ายบริหารของบริษัท
อธิบายชี้แจงระบบต่าง ๆ ที่ใช้ในการบริหารงานและควบคุมภายใน
รวมทั้งให้คณะกรรมการได้ซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อยในด้านต่าง ๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบติดตาม คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทและบริษัทย่อยมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้ว
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 6

ปัจจัยความเสี่ยง 8

ลักษณะการประกอบธุรกิจ 11

การประกอบธุรกิจแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 19

การวิจัยและพัฒนา 32

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 35

โครงการดำเนินงานในอนาคต 47

ข้อพิพาททางกฎหมาย 48

โครงสร้างเงินทุน 49

โครงสร้างการจัดการ 52

การควบคุมภายใน 70

รายการระหว่างกัน 71

รายงานฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 76

ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 89

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 90

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและ ผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท 93

รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและ ผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท 94

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดกรรมการและผู้บริหารบริษัทย่อย 112

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 116

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 117

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน 118
โครงการดำเนินงานในอนาคต

บริษัทมีโครงการลงทุนที่กําลังดำเนินการอยู่หรือคาดว่าจะดำเนินการในอนาคต 2 โครงการ คือ

1. โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 100 เตียง ณ เมืองพนมเปญ ประเทศกัมพูชา
เป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ Phnom Penh Medical Services Co., Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้น100% ที่จดทะเบียนในประเทศกัมพูชา
ปัจจุบันบริษัทได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2552
โดยจะเปิดดำเนินการใน Phase แรก จำนวน 50 เตียง

2. โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 50 เตียง ที่อำเภอเมืองหัวหิน
จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การดำเนินของ บริษัท โกลบอลเมดิคัล
เน็ทเวิร์ค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้น100%โดยปัจจุบันบริษัทได้ลงทุนซื้อที่ดินไปแล้ว
และมีแผนจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างประมาณปี 2551 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2553

ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ

1.  เพื่อเป็นการขยายบริการทางการแพทย์เฉพาะทางและเป็นการเพิ่มพื้นที่สำหรับรองรับปริมาณผู้ป่วยที่เพิ่มขึ้น

2.  เพื่อขยายฐานลูกค้า
    และเป็นศูนย์ส่งต่อผู้ป่วยจากภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และตะวันออกกลางเข้ามาในประเทศ

สำหรับโครงการลงทุนที่ได้เริ่มลงทุนตั้งแต่ปี 2550 และได้ดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้ว คือ

โครงการโรงพยาบาลเอกชน ขนาด 30 เตียง ณ เมืองพนมเปญ ประเทศกัมพูชา
เป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ Rattanak Medical Services Co., Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 70 ได้เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนมีนาคม
2551
ข้อมูลทั่วไปของบริษัท

ประเภทธุรกิจ Health Care Business

ที่ตั้งบริษัท 2 ซอยศูนย์วิจัย 7 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพ 10320

โทรศัพท์ 1719, 02-310-3000

โทรสาร 02-310-3252, 02-310-3327

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 0107537000025

Web site www.bangkokhospital.com

ทุนจดทะเบียน มูลค่า 1,312.26 ล้านบาท โดยเป็นทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว

  จำนวน 1,214.50 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,214.50 ล้านหุ้นมูลค่า ที่ตราไว้หุ้นละ
  1 บาท

ข้อมูลอ้างอิงอื่น

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ชั้น 4 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

62 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 02-229-2800, 02-654-5599

โทรสาร 0-2359-1259

ผู้สอบบัญชี บริษัท สำนักงานเอินสท์ แอนด์ ยัง จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา

193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 02-661-9190, 02-264-0777

โทรสาร 02-661-9192, 02-264-0789-90
การควบคุมภายใน

บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
เพราะถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญยิ่งในการบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ
คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดนโยบายให้บริษัทดำเนินงานภายใต้หลักเกณฑ์การกำกับดูแลกิจการที่ดี
โดยมีระบบการควบคุมภายในในด้านต่าง ๆ เช่น ด้านการจัดซื้อ การอนุมัติจ่ายเงิน
การซื้อขายเครื่องมือ อุปกรณ์ทางการแพทย์ รวมไปถึงการวัดผลการปฏิบัติงานอย่างสม่ำเสมอ
เพื่อให้การบริหารงานทุกด้านเป็นไปอย่างโปร่งใส บริษัทจึงได้แต่งตั้งให้ผู้ตรวจสอบบัญชีจากภายนอก
ทำหน้าที่เป็นผู้ตรวจสอบภายใน (Internal Auditor)
ทำหน้าที่ตรวจสอบการทำงานในแต่ละหน่วยงานของบริษัท โดย ขึ้นตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ
ตามแนวทางการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และรายงานความเห็นต่อคณะกรรมการตรวจสอบอย่างมีอิสระ
เพื่อมาตรฐานระบบการควบคุมภายในที่ดีของบริษัทและเพียงพอต่อการป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินธุรกิจ

วัตถุประสงค์ในการตรวจสอบภายในของผู้ตรวจสอบบัญชีจากภายนอก
เพื่อให้ความช่วยเหลือต่อส่วนต่างๆขององค์กรในการปฏิบัติงานตามความรับผิดชอบอย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ
โดยหน่วยตรวจสอบภายในจะรวบรวมข้อมูลในการทำงานของส่วนต่างๆ แล้วนำมาวิเคราะห์
ประเมิน ให้ข้อเสนอแนะและคำปรึกษาต่อรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ

ในรอบปี 2552 คณะกรรมการตรวจสอบได้ประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชีและฝ่ายบริหารที่เกี่ยวข้อง รวม
9 ครั้ง เพื่อประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นของกิจการและจัดทำแผนการตรวจสอบภายในประจำปี
โดยได้ทำการตรวจสอบภายหน่วยงานต่างๆทั้งหมด 4 หน่วยงานดังนี้

- เรื่องกระบวนการระบบการจ่ายค่าตอบแทนของแพทย์

- กระบวนการการปฏิบัติงานขององค์กรแพทย์

- กระบวนการการปฏิบัติงานขององค์กรพยาบาล

- เรื่องการตรวจสอบระบบจัดซื้อจัดจ้าง และระบบการจัดการ

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2552เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2552
มีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมด้วย
คณะกรรมการบริษัทได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยให้ฝ่ายบริหารของบริษัท
อธิบายชี้แจงระบบต่าง ๆ ที่ใช้ในการบริหารงานและควบคุมภายใน
รวมทั้งให้คณะกรรมการได้ซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหารแล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อยในด้านต่าง ๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบติดตาม คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทและบริษัทย่อยมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้ว
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

ข้อมูลทั่วไปของบริษัท 1

ปัจจัยความเสี่ยง 5

ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8

การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 15

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 27

ข้อพิพาททางกฎหมาย 40

โครงสร้างเงินทุน 41

การจัดการ 46

การควบคุมภายใน 65

รายการระหว่างกัน 66

ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 72

ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 85

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 86

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และ ผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท 88

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 104
เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

[]

[]

[]

[]
ยกเลิกตาม “ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
ข้อมูลทั่วไปของบริษัท

ประเภทธุรกิจ Health Care Business

ที่ตั้งบริษัท 2 ซอยศูนย์วิจัย 7 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ

เขตห้วยขวาง กรุงเทพ 10320

โทรศัพท์ 1719, 02-310-3000

โทรสาร 02-310-3252, 02-310-3327

เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 0107537000025

Web site www.bangkokhospital.com

ทุนจดทะเบียน มูลค่า 1,312.26 ล้านบาท โดยเป็นทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว จำนวน
1,214.50 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 1,214.50 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ข้อมูลอ้างอิงอื่น

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ชั้น 4 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  62 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 02-229-2800, 02-654-5599

โทรสาร 0-2359-1259

นายทะเบียนหุ้นกู้และตัวแทนชำระเงิน ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

ชั้น 10 เลขที่ 393 ถนนสีลม แขวงสีลม

เขตบางรัก กรุงเทพฯ 10500

โทรศัพท์ 02-230-5878, 02-230-5756 โทรสาร 02-230-6093

ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ฝ่ายบริการธุรกิจหลักทรัพย์ เลขที่ 400/22
อาคารธนาคารกสิกรไทย ชั้น 11 ถนนพหลโยธิน

แขวงสามแสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 02-470-1952, 02-470-3687 โทรสาร 02-470-3684

ผู้สอบบัญชี บริษัท สำนักงานเอินสท์ แอนด์ ยัง จำกัด

  ชั้น 33 อาคารเลครัชดา 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทรศัพท์ 02-661-9190, 02-264-0777

  โทรสาร 02-661-9192, 02-264-0789-90

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

  (ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2552)

[]

[]

[]*** หมายเหตุ บริษัทเข้าไปลงทุนเท่านั้น ไม่ได้มีส่วนร่วมในการบริหารงาน
ข้อพิพาททางกฎหมาย

ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายกับบุคคลภายนอกที่มีผลกระทบต่อสินทรัพย์และการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างมีนัยสำคัญ
10. การควบคุมภายใน

สำหรับการควบคุมภายในของบริษัท บริษัททำการว่าจ้างบริษัทสำนักงานสอบบัญชี ไอ.วี.แอล จำกัด
เพื่อทำหน้าที่จัดทำแผนการตรวจสอบของบริษัท โดยโปรแกรมการตรวจสอบครอบคลุมในเรื่องต่างๆ
เช่น การควบคุมการขาย การบริหารการตลาดและรายได้ การควบคุมรายจ่าย
การควบคุมฝ่ายจัดซื้อจัดจ้าง การควบคุมทรัพย์สินและหนี้สิน การควบคุมระบบบัญชีต้นทุน เป็นต้น
โดยแผนการตรวจสอบดังกล่าวได้จัดทำเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2548 ที่ผ่านมา
และทางสำนักงานสอบบัญชีดังกล่าวได้เริ่มเข้ามาตรวจสอบตามแผนแล้วสำหรับรอบ 5 เดือนสิ้นสุด
31 ธันวาคม 2547 ไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2548 รวมทั้งไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2548 ไตรมาส 3 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2548 และ สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2548
โดยสำนักงานตรวจสอบบัญชีภายในดังกล่าวจะเข้าตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบแก่บริษัททุกไตรมาสต่อไป

ทั้งนี้ ในปี 2548 ผู้ตรวจสอบภายในได้ตรวจสอบระบบต่างๆ ในบริษัท ได้แก่
ระบบการบริหารงานขายและการตลาด ระบบการบริหารงานบุคคลและสำนักงาน
ระบบการบริหารโครงการ ระบบการจัดซื้อ-จัดจ้าง ระบบสารสนเทศ
ระบบบัญชีการเงินและงบประมาณ งบการเงินและรายการที่เกี่ยวโยงกัน การควบคุมดูแลทรัพย์สิน
และการปฏิบัติตามข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
โดยผู้ตรวจสอบภายในของบริษัทพบว่าโดยส่วนใหญ่บริษัทได้ปฏิบัติตามระบบควบคุมภายในที่ดีแล้ว
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+--------------+-------------------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท       | บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ชื่อภาษาอังกฤษ  | Metrostar Property Public Company Limited             |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ   | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ท            | 1758/4 ถนนสุขุมวิท บางจาก พระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260     |
| ี่ตั้งสำนักงานใหญ่ |                                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| เ            | 0107574700864                                         |
| ลขทะเบียนบริษัท |                                                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| โทรศัพท์       | 02-742-7887                                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| โทรสาร       | 02-742-7557                                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| website      | www.metrostarprop.com                                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

 บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อบริษัท เอ็มทีเอส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก่อตั้งเมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2543 โดยนายวีระ บูรพชัยศรี และได้นำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 26 ตุลาคม 2548 ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยมุ่งเน้นในเขตพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD-Central Business District) และพื้นที่ที่เป็นทำเลที่ดี (Prime Area) โดยจะพิจารณาลักษณะโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับทำเลนั้นๆ ซึ่งในการพัฒนาแต่ละโครงการนั้นบริษัททำการก่อสร้างโดยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ทั้งนี้ บริษัทเริ่มดำเนินโครงการแรกภายใต้ชื่อ “สีลม เทอเรส” มีมูลค่าโครงการเท่ากับ 341.87 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ซึ่งเป็นอาคารที่ก่อสร้างแล้วทิ้งร้างไว้เนื่องจากเจ้าของเดิมประสบปัญหาด้านการเงินและเป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้จากวิกฤตเศรษฐกิจในขณะนั้น โดยซื้อมาในปี 2543 ก่อสร้างแล้วเสร็จ และเริ่มเปิดขายเมื่อปี 2544 ในการซื้ออาคารดังกล่าวนั้นมีการรับโอนลูกค้าเดิมซึ่งทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้วกับเจ้าของโครงการเดิมคิดเป็นประมาณร้อยละ 44.52 ของจำนวนยูนิตเพื่อขายทั้งสิ้น โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนศาลาแดง ซอย 2 และได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยสามารถขายได้หมดภายในระยะเวลาอันสั้น 

อนึ่ง ในปี 2548 บริษัทได้เปลี่ยนรอบระยะเวลาบัญชีจากเดิมสิ้นสุดเดือนกรกฎาคม เป็นเดือนธันวาคม และเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้การขายอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมที่บริษัทรับรู้รายได้ตามวิธีเงินค่างวดที่ครบกำหนดชำระ เป็นวิธีรับรู้รายได้ตามอัตราร้อยละของงานที่ทำเสร็จ เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพการดำเนินธุรกิจในปัจจุบันของบริษัท โดยผลการดำเนินงานสำหรับปี 2548 ตามวิธีการรับรู้รายได้ใหม่นั้น บริษัทมีรายได้หลักจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 839.81 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในรอบปี 2548 มาจากการรับรู้รายได้ของโครงการสีลม แกรนด์เทอเรส และโครงการเซ็นต์หลุยส์ แกรนด์ เทอเรส คิดเป็นร้อยละ 61.16 และ 7.21 ของมูลค่าโครงการตามลำดับ ทั้งนี้ บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับรอบปี 2548 เท่ากับ 231.95 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 1.41 บาท และกำไรต่อหุ้น (Fully Diluted) เท่ากับ 1.40 บาท 

สำหรับสินทรัพย์และหนี้สินรวมของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2547 และ 2548 เท่ากับ 1,502.55 ล้านบาท และ 2,688.41 ล้านบาท ตามลำดับ โดยสินทรัพย์เพิ่มขึ้นจากงบการเงิน 31 ธันวาคม 2547 ที่ทำเสมือนว่าบริษัทได้ใช้นโยบายบัญชีใหม่มาตลอดเท่ากับ 1,185.86 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากสินค้าคงเหลือซึ่งเกิดจากการที่บริษัทมีความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการ และจากการระดมทุนโดยนำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สำหรับหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นเท่ากับ 446.29 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นของหนี้สินระยะยาวที่สืบเนื่องจากการก่อสร้างโครงการ ในระหว่างปีบริษัทฯ ได้เงินจากการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จำนวน 525 ล้านบาท และมีการชำระหนี้สินระยะสั้นไปจำนวน 127 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีเงินสดและเงินฝากธนาคารรวม 174.31 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2548 และมีสัดส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.49 ต่อ 1 ส่งผลให้บริษัทฯ อยู่ในสถานะที่มั่นคงขึ้น ช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการลงทุนขยายธุรกิจของบริษัทฯ สำหรับมูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2548 เท่ากับ 6.55 บาท และมูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น (Fully Diluted) เท่ากับ 6.53 บาท 

บทสรุป บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการดำเนินงานในปี 2548 และบริษัทฯ รู้สึกพอใจไปกับโอกาสของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ในอนาคต ด้วยความพร้อมของบริษัทฯ ที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อความมั่นคงและก้าวหน้าของบริษัทฯ ต่อไป
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2547 คณะกรรมการบริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ได้แต่งตั้งคณะกรรมการอิสระ 3 ท่านทำหน้าที่คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย คุณหญิงนงคราญ
จันทนยิ่งยง ประธานกรรมการตรวจสอบ , นางพิไล เปี่ยมพงศ์สานต์ และพล.ต.อ.นพดล
สมบูรณ์ทรัพย์ เป็นกรรมการตรวจสอบ โดยมีนางสาววัลดี สีบุญเรือง
ผู้ตรวจสอบภายในทำหน้าที่เลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติภารกิจตามขอบเขตหน้าที่ความรับผิดชอบตามกฎบัตรคณะ
กรรมการตรวจสอบ
ซึ่งเป็นไปตามแนวทางปฏิบัติของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและรายงานต่อคณะกรรมการบริษัทฯ

ในปี 2548 คณะกรรมการตรวจสอบได้จัดให้มีการประชุมร่วมกับผู้สอบบัญชี ผู้ตรวจสอบภายใน
ผู้แทนฝ่ายบริหาร และเลขานุการคณะกรรมการ ตรวจสอบ รวม 4 ครั้ง สรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

1.  สอบทานการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่างๆ ของบริษัทฯ พร้อมทั้งให้คำแนะนำแก่ฝ่ายบริหาร
    เพื่อช่วยให้การดำเนินงานมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

2.  สอบทานงบการเงินรายไตรมาส งบการเงินประจำปี 2548 และรายงานของผู้สอบบัญชี
    มีความเห็นว่างบการเงินของบริษัทฯ ถูกต้องตามที่ควรตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
    และมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอ

3.  พิจารณารายงานผลการตรวจสอบภายใน
    และผลการประเมินระบบการควบคุมภายในของกิจกรรมหลักได้แก่ การบริหารการขาย
    และการตลาด การบริหารโครงการ การจัดซื้อ/จัดจ้าง บัญชีการเงิน และงบประมาณ
    งบการเงิน และรายการที่เกี่ยวโยงกัน การปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
    ผลการตรวจสอบเป็นที่น่าพอใจ ไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญ บริษัทฯ
    มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม และเพียงพอ

4.  พิจารณาและอนุมัติแผนการตรวจสอบภายในประจำปี 2549
    พร้อมทั้งได้ให้คำแนะนำผู้ตรวจสอบภายใน โดยมุ่งเน้นตรวจสอบระบบการจัดการ
    เพื่อบริหารความเสี่ยง ระบบการควบคุมภายในที่มีประสิทธิผล
    และการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

  คณะกรรมการตรวจสอบได้เสนอคณะกรรมการบริษัทฯ
  เพื่อเสนอที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นแต่งตั้งนางสาวรุ้งนภา เลิศสุวรรรณกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่
  3516 และ/หรือ นายโสภณ เพิ่มศิริวัลลภ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3182 แห่งบริษัทสำนักงาน
  เอินส์ท แอนด์ยัง จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทประจำปี 2549

  ( คุณหญิงนงคราญ จันทนยิ่งยง )

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

  มีนาคม 2549
4.การวิจัยและพัฒนา

บริษัทให้ความสำคัญต่อการวิจัยและพัฒนา ซึ่งจะสามารถนำมาใช้เป็นเครื่องมือในการพัฒนา
กลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทมีหน่วยงานภายในเพื่อค้นคว้าหาข้อมูลคู่แข่ง
และภาวะการตลาด นอกจากนี้บริษัทยังได้สมัครเป็นสมาชิกของบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2548
ซึ่งจะส่งข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาริมทรัพย์มาให้บริษัทรับทราบเป็นประจำทุกเดือน
ช่วยให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่ทันสมัยอยู่เสมอในการวิเคราะห์ตลาด และผู้บริโภค
ส่งผลให้บริษัทสามารถวางแผนธุรกิจ และกลยุทธ์ในการแข่งขันได้อย่างถูกต้องมากยิ่งขึ้น
โดยบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการวิจัยและพัฒนาส่วนหนึ่งแฝงอยู่ในค่าใช้จ่ายเงินเดือนของฝ่ายการตลาด
ส่วนค่าใช้จ่ายในการซื้อข้อมูลจากบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 32,100 บาทในปี 2548
นอกจากนี้บริษัทยังมีฝ่ายวิจัยเองเพื่อเป็นการเสริมข้อมูลเพื่อให้เข้าใจภาวะตลาดและความต้องการของผู้บริโภคมากยิ่งขึ้น
[]

บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

Metro Star Property Public Company Limited

(METRO)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2548

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

  -------- ------------------------------------------------------- ------
           1. ปัจจัยความเสี่ยง                                         2

           2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                   5

           3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                        8

           4. การวิจัยและพัฒนา                                        19

           5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                             20

           6. โครงการในอนาคต                                       23

           7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                      24

           8. โครงสร้างเงินทุน                                        25

           9. การจัดการ                                             27

           10. การควบคุมภายใน                                       43

           11. รายการระหว่างกัน                                      44

           12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                          54

           13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                      75
  -------- ------------------------------------------------------- ------

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 1

เอกสารแนบ

+------+---------------------------------------------------------------+
|      | 1. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท       |
|      |                                                               |
|      | 2. ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการ                             |
|      | ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท                                  |
|      |                                                               |
|      | 3. รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำปี 2548      |
+------+---------------------------------------------------------------+
|      |                                                               |
+------+---------------------------------------------------------------+
|      |                                                               |
+------+---------------------------------------------------------------+
|      |                                                               |
+------+---------------------------------------------------------------+