pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
6. โครงการในอนาคต

รายละเอียดโครงการที่เริ่มการพัฒนาในกรุงเทพมหานคร

  (กำหนดเริ่มการพัฒนาในปี 2547 และปี 2548)

  1. ชื่อโครงการ : โครงการพัฒนาการ 69

  ที่ตั้ง : ซอยพัฒนาการ 69 ถนนพัฒนาการ แขวงประเวศ (คลองประเวศฝั่งเหนือ) เขตประเวศ
  กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดตั้งแต่ 80-120 ตารางวา

  รายละเอียดโครงการ : - พื้นที่โครงการ 23-2-39 ไร่

  - จำนวนบ้านที่จะพัฒนา 57 หลัง

  - ราคาขายต่อหลัง 16-30 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 24 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 700 ล้านบาท

  2. ชื่อโครงการ : โครงการนราธิวาสราชนครินทร์

  ที่ตั้ง : ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม

  รายละเอียดโครงการ : เฟสแรก ( คอนโดมิเนียมสูง 12-20 ชั้น จำนวน 4 อาคาร)

  - พื้นที่โครงการ 4-3-19.5 ไร่

  - จำนวนห้องพักอาศัย 195 ยูนิต

  - ราคาขายต่อยูนิต 3-15 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 30 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 870 ล้านบาท

  เฟสสอง (คอนโดมิเนียมสูง 9 ชั้น จำนวน 2 อาคาร)

  - พื้นที่โครงการ 2-3-4.4 ไร่

  - จำนวนห้องพักอาศัย 166 ยูนิต

  - ราคาขายต่อยูนิต 2-7 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 508 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 24 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 350 ล้านบาท

  3. ชื่อโครงการ : โครงการพระราม 3 (1)

  ที่ตั้ง : ถนนพระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 12-19 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

  รายละเอียดโครงการ : - พื้นที่โครงการ 3-1-77 ไร่

  - จำนวนห้องพักอาศัย 261 ยูนิต

  - ราคาขายต่อยูนิต 2-6 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 920 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 24 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 700 ล้านบาท

  4. ชื่อโครงการ : โครงการอ่อนนุช

  ที่ตั้ง : ถนนอ่อนนุช แขวงประเวศ (คลองประเวศฝั่งเหนือ) เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดตั้งแต่ 80-100 ตารางวา

  รายละเอียดโครงการ : - พื้นที่โครงการ 31-3-21 ไร่

  - จำนวนบ้านที่จะพัฒนา 82 หลัง

  - ราคาขายต่อหลัง 9-17 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 1,100 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 30 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 800 ล้านบาท

  5. ชื่อโครงการ : โครงการพระราม 3 (2)

  ที่ตั้ง : ถนนพระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 9 ชั้น จำนวน 7 อาคาร

  รายละเอียดโครงการ : - พื้นที่โครงการ 11-2-33 ไร่

  - จำนวนห้องพักอาศัย 594 ยูนิต

  - ราคาขายต่อยูนิต 2-7 ล้านบาท

  - มูลค่าโครงการประมาณ 1,653 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 36 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุน 1,198 ล้านบาท

  หมายเหตุ : ทั้งนี้ โครงการที่ 1-5 ได้รับการอนุมัติในการจัดซื้อที่ดินจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น
  ครั้งที่ 2/2546 ในวันที่ 10 กันยายน 2546 (รายละเอียดตามหัวข้อ 11 รายการระหว่างกัน)

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการในอนาคตไม่สามารถดำเนินไปตามแผน

1.  ความต่อเนื่องของการขยายตัวของเศรษฐกิจในประเทศ
    ซึ่งหากมีเหตุการณ์ที่ทำให้ภาวะการขยายตัวของระบบเศรษฐกิจชะลอตัวหรือหยุดชะงักก็อาจทำให้โครงการต่างๆ
    หยุดการพัฒนาชั่วคราวได้ หรือเปลี่ยนประเภทของโครงการที่จะพัฒนา

2.  ความผันผวนของปัจจัยการผลิต เช่น ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และอัตราดอกเบี้ย
    เป็นปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาและผลตอบแทนโครงการให้ไม่เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียนท่านผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการบริษัทได้มีมติ เมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2546
แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบชุดใหม่แทนคณะกรรมการตรวจสอบชุดเดิม
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการที่ไม่มีส่วนในการบริหารตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
รวม 3 คน คือ

1. นายปรีชา อุ่นจิตติ เป็นประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายยงยุทธ วิทยาวงศรุจิ เป็นกรรมการตรวจสอบ

3. นายโรเบิร์ต วิลเลียม แม็คมิลเล็น เป็นกรรมการตรวจสอบ*

หมายเหตุ * ลาออกจากการเป็นกรรมการตรวจสอบเมื่อ 16 กุมภาพันธ์ 2548
และคณะกรรมการบริษัทมีมติแต่งตั้ง นางสุนันทา เตียสุวรรณ์
ดำรงตำแหน่งกรรมการตรวจสอบแทนเมื่อ 28 กุมภาพันธ์ 2548

คณะกรรมการตรวจสอบมีขอบเขตหน้าที่ความรับผิดชอบตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท
ในปี 2547 คณะกรรมการตรวจสอบได้จัดให้มีการประชุมรวม 5
ครั้งโดยประชุมร่วมกับผู้อำนวยการฝ่ายบัญชีและการเงิน ผู้สอบบัญชีและผู้ตรวจสอบภายใน
สรุปได้ดังนี้

1. คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาสอบทานงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท
พร้อมทั้งการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินที่เสนอให้ผู้ถือหุ้น
ให้ความเห็นว่ามีความถูกต้องครบถ้วนตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2. คณะกรรมการตรวจสอบ ได้เสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
เพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาแต่งตั้ง นางสาวซูซาน เอี่ยมวณิชชา
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4306 หรือนางสาวสุกัญญา สุธีประเสริฐ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 5063
หรือนางสาวประภาศรี ลีลาสุภา ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4664 บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี
จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทในปี 2548 โดยกำหนดค่าธรรมเนียมการสอบบัญชีของบริษัท
อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด(มหาชน) เป็นเงิน 600,000 บาท

3. คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาสอบทานการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกัน
เพื่อให้เป็นไปตามหลักการในการป้องกันปัญหาความขัดแย้งของผลประโยชน์
และให้มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วน

4. คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณารายงานของผู้ตรวจสอบภายใน
และรายงานการประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัท
ตามแนวทางของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แล้ว มีความเห็นว่า
ระบบควบคุมภายในของบริษัทโดยรวมยังไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ

คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาแล้วมีความเห็นว่าในปีที่ผ่านมา
บริษัทฯมีการจัดทำรายงานทางการเงิน เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป
และมีการเปิดเผยข้อมูลที่เพียงพอ มีระบบการกำกับ
การควบคุมภายในและความเสี่ยงที่มีประสิทธิภาพ ไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ

(นายปรีชา อุ่นจิตติ)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

วันที่ 15 มีนาคม 2548
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

หลังจากที่ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ประสบความสำเร็จในการระดมทุนประมาณ 2,700 ล้านบาท จากผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 2 รายใหญ่คือ
กลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม U.S.Capital รวมทั้งเสร็จสิ้นการปรับโครงสร้างหนี้ทั้งหมดเมื่อปี 2546
ดังนั้น ปี 2547
จึงเป็นปีที่บริษัทได้เร่งดำเนินงานตามนโยบายธุรกิจใหม่ในการขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครให้ประสบผล
สำเร็จโดยเร็ว นอกเหนือจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
โดย เฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

บริษัทยังคงเน้นการทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย
และยังดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวระดับหรูให้เช่าในนามบริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์
จำกัด และธุรกิจสนามกอล์ฟในนามบริษัท อีสทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด ที่อำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง นอกจากนี้ยังร่วมทุนดำเนินธุรกิจโรงเรียนนานาชาติในนาม Garden
International School ซึ่งตั้งอยู่ทั้งที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง และกรุงเทพมหานคร

กิจกรรมสำคัญของบริษัทในปี 2547 สรุปได้ดังนี้

1.  บริษัทได้สร้างตราสัญลักษณ์ใหม่ “THE STAR ESTATE”
    เพื่อเป็นเครื่องหมายทางการค้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร

2.  บริษัทได้เริ่มพัฒนาและก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย 2 โครงการในกรุงเทพมหานคร
    ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ The Star Estate@ Pattanakarn
    ที่ซอยพัฒนาการ 69 และ (2) โครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ The Star Estate@
    Rama III 3 ที่ถนนพระราม 3 ตรงข้ามจัตุจักร 2

3.  ใบสำคัญแสดงสิทธิเพื่อซื้อหุ้นสามัญ Estar-W2
    ได้รับการอนุมัติให้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 30 มกราคม 2547

4.  บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วของบริษัทจาก 6,196,653,551.20 บาท เหลือ
    4,426,181,108.00 บาท เพื่อนำทุนชำระแล้วที่ลดลงนั้นไปลดส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นเมื่อวันที่
    25 กุมภาพันธ์ 2547

5.  บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้เป็นมูลค่าหุ้นละ 1.00 บาท เมื่อวันที่ 3
    มีนาคม 2547

6.  ณ วันที่ 5 มกราคม 2548 บริษัทได้ยกเลิกการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน
    4,504,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท ในราคาหุ้นละ 1.25 บาท
    ต่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทั้ง 2 ราย คือ กลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม U.S.Capital
    เนื่องจากกลุ่มผู้ถือหุ้นทั้ง 2
    รายมิได้ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นและมติคณะกรรมการบริษัทที่กำหนดให้ใช้สิทธิได้ภายในวันที่
    31 ธันวาคม 2547

ในด้านผลการดำเนินงาน ปี 2547 บริษัทมีกำไรสุทธิ 96.59 ล้านบาท และมีกำไรสะสม ณ สิ้นปี
จำนวน 104.89 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2546 ซึ่งบริษัทมีกำไรสุทธิ 162.91 ล้านบาท
และมีกำไรสะสม ณ สิ้นปี จำนวน 8.30 ล้านบาท

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
11. รายการระหว่างกัน

ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
และผู้บริหารของบริษัท ทั้งนี้ บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มของบริษัทที่ชัดเจน
และไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหารของบริษัท
หรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อย หรือบริษัทร่วม เกินกว่าร้อยละ 5
ของทุนจดทะเบียนแต่อย่างใด

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท
บริษัทจะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
โดยบริษัทจะจัดให้ผู้เชี่ยวชาญจากภายนอกแสดงราคาที่เป็นธรรม
และบริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด
และจะคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ

นอกจากนี้ บริษัทยังกำหนดให้เลขานุการบริษัทเป็นผู้ดูแลการเข้าทำรายการระหว่างกัน
และต้องรายงานให้กรรมการตรวจสอบทราบทันทีเพื่อพิจารณาก่อนนำเสนอที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทต่อไป
อีกทั้งคณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร : 02-2631010 โทรสาร 02-2631009 e-mail address
: eastar@eastar.co.th
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 104
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสำนักงาน 2 แห่งดังนี้

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน

  กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ (02) 2631010 โทรสาร (02) 2631009

  Website : www.eastar.co.th

  e-mail address : eastar@eastar.co.th

สำนักงานสาขา : 65/14-15 หมู่ที่ 3 ถนนสุขุมวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

  โทรศัพท์ (038) 602-500, 602-511, 602-522 โทรสาร (038) 602-754
6. โครงการในอนาคต

รายละเอียดโครงการในกรุงเทพมหานคร ที่จะเริ่มการพัฒนาในประมาณปี 2548-2549

  1. ชื่อโครงการ : The Star Estate @ Narathiwas (เฟสสอง)

  ที่ตั้ง : ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม

  รายละเอียดโครงการ : เฟสสอง (คอนโดมิเนียมสูง 9 ชั้น จำนวน 2 อาคาร)

  - พื้นที่โครงการ 1-2-50.6 ไร่

  - จำนวนห้องพักอาศัย 166 ยูนิต

  - ราคาขายต่อยูนิต 2-7 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 508 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 24 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 350 ล้านบาท

  2. ชื่อโครงการ : The Star Estate @ Onnut

  ที่ตั้ง : ถนนอ่อนนุช แขวงประเวศ (คลองประเวศฝั่งเหนือ) เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดตั้งแต่ 80-100 ตารางวา

  รายละเอียดโครงการ : - พื้นที่โครงการ 31-3-21 ไร่

  - จำนวนบ้านที่จะพัฒนา 82 หลัง

  - ราคาขายต่อหลัง 9-17 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 1,100 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 30 เดือน

  - มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 800 ล้านบาท

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการในอนาคตไม่สามารถดำเนินไปตามแผน

1.  ความต่อเนื่องของการขยายตัวของเศรษฐกิจในประเทศ
    ซึ่งหากมีเหตุการณ์ที่ทำให้ภาวะการขยายตัวของระบบเศรษฐกิจชะลอตัวหรือหยุดชะงักก็อาจทำให้โครงการต่างๆ
    หยุดการพัฒนาชั่วคราวได้ หรือเปลี่ยนประเภทของโครงการที่จะพัฒนา

2.  ความผันผวนของปัจจัยการผลิต เช่น ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และอัตราดอกเบี้ย
    เป็นปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาและผลตอบแทนโครงการให้ไม่เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัท และบริษัทย่อยแล้ว

(2)
บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบ ที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการบริหาร __________________________

2. นายฐิติวุฒิ สุขพรชัยกุล กรรมการบริหาร __________________________

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายกฎหมาย และ
__________________________

เลขานุการบริษัท
เอกสารแนบ 5 อื่น ๆ

--ไม่มีเอกสารแนบ--
เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายในและหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงาน

มีสาระสำคัญ ดังต่อไปนี้

  บริษัท ออนเนอร์ ออดิท แอนด์ แอดไวซอรี่ จำกัด
  เป็นผู้ได้รับการแต่งตั้งจากบริษัทให้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบภายใน โดยมี นางสาวปิยมาศ
  เรืองแสงรอบ เป็นหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงาน

การศึกษา ของนางสาวปิยมาศ เรืองแสงรอบ หัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงาน

-   ปริญญาโท บัญชีมหาบัณฑิต สาขา Financial Accounting and Assurance
    มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

-   ประกาศนียบัตรบัณฑิต สาขาวิชา การสอบบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

-   ปริญญาตรี บริหารธุรกิจบัณฑิต สาขาวิชาการบัญชี
    สถาบันเทคโนโลยีราชมงคลวิทยาเขตบพิตรพิมุข จักรวรรดิ

-   ปริญญาตรี ศิลปศาสตร์บัณฑิต สาขาวิชาสื่อสารมวลชน มหาวิทยาลัยรามคำแหง

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพและประกาศนียบัตร

-   ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย ทะเบียนเลขที่ 7133

-   วุฒิบัตรด้านการตรวจสอบภายใน รุ่นที่ 7 จากสภาวิชาชีพบัญชีฯ

-   วุฒิบัตรโครงการ “การพัฒนาผู้สอบบัญชีตลาดทุน”
    สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และสภาวิชาชีพบัญชีฯ

-   วุฒิบัตรจากสภาวิชาชีพบัญชีฯ หลักสูตร “เตรียมความพร้อมรับการตรวจเยี่ยมสำนักงานสอบบัญชี
    เพื่อการรับรองคุณภาพภายใต้มาตรฐาน ISQC1 รุ่นที่ 3”

-   วุฒิบัตร จากสมาคมสโมสรนักลงทุน หลักสูตร “วิธีปฏิบัติหลังได้รับการส่งเสริมการลงทุน”

-   ประกาศนียบัตรกฎหมายภาษีอากร มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ หลักสูตร “ภาษีศุลกากร
    ภาษีสรรพสามิตและอากรแสตมป์” “ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ” “ภาษีเงินได้นิติบุคคล”
    “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” และ “ภาษีอากรระหว่างประเทศ”

การอบรมสัมมนาอื่น ๆ (ในช่วงปี 2558-2562)

-   การป้องกันความผิดตามกฎหมายทุจริตและฟอกเงิน (ปี 2562)

-   นักบริหารกับการจัดทำรายงานความยั่งยืนและการวัดผลตอบแทนทางสังคม (ปี 2562)

-   ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การวางแผนและเตรียมพร้อมก่อนบังคับใช้ปี 2563 (ปี 2562)

-   การทุจริตที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีสารสนเทศเบื้องต้น (ปี 2562)

-   การจัดทำกระดาษทำการเพื่อมาตรการต่อต้านการคอร์รัปชั่นในองค์กร (2561)

-   TFRS ทุกฉบับปี 2561 หลักสูตรย่อย 202 เกี่ยวกับหนี้สินและ 301 เกี่ยวกับรายได้

-   ความเสี่ยงและการกำกับดูแลด้านเทคโนโยลีสารสนเทศ (2560)

-   Cyber Security สำหรับผู้ตรวจสอบและนักบัญชีในยุค 4.0 (2560)

-   Data Analytics for Internal Audit (2559)

-   แนวทางการควบคุมภายในสำหรับบริษัทที่เตรียมตัวเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (2559)

-   ธุรกิจยุค Digital กับความเสี่ยงด้านกฎหมาย (2559) การป้องกันทุจริตในองค์กร (2558)

-   มาตรฐานการรายงานทางการเงินสำหรับบริษัทที่เตรียมข้อมูลจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
    (2558)

-   Update มาตรฐานการรายงานทางการเงินปี 2558 ทิศทางของนักบัญชีไทยกับ AEC

-   การบัญชีเกี่ยวกับเครื่องมือทางการเงิน (2558)
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010 5 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
info@estarpcl.com

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

  1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  ปัจจัยความเสี่ยง 14

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 16

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 18

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 19

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7.  ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 20

8.  โครงสร้างการจัดการ 22

9.  การกำกับดูแลกิจการ 30

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 62

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 64

12. รายการระหว่างกัน 67

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 68

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 72

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม และเลขานุการบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท และบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้าผู้ตรวจสอบภายใน

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 อื่น ๆ
เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

--ไม่มีเอกสารแนบ--
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียนท่านผู้ถือหุ้น บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด(มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบ ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุม คณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม
2548
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการที่ไม่มีส่วนในการบริหารตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
รวม 3 คน คือ

1. นายปรีชา อุ่นจิตติ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายยงยุทธ วิทยาวงศรุจิ กรรมการตรวจสอบ

3. นางสุนันทา เตียสุวรรณ์ กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบมีขอบเขตหน้าที่ความรับผิดชอบตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท

ในปี 2548 คณะกรรมการตรวจสอบได้จัดให้มีการประชุมรวม 6
ครั้งโดยประชุมร่วมกับกรรมการบริหาร ผู้จัดการแผนกบัญชี ผู้สอบบัญชีและผู้ตรวจสอบภายใน
สรุปผลการดำเนินงานได้ดังนี้

1. คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาสอบทานงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท
พร้อมทั้งการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินที่เสนอให้ผู้ถือหุ้น
โดยมีความเห็นว่ามีความถูกต้องครบถ้วนตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป

2. คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาสอบทานการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกัน
เพื่อให้เป็นไปตามหลักการในการป้องกันปัญหาความขัดแย้งของผลประโยชน์
และให้มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอ

3. คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณารายงานของผู้ตรวจสอบภายใน
และรายงานการประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัท
ตามแนวทางของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แล้ว มีความเห็นว่า
ระบบควบคุมภายในของบริษัทโดยรวมยังไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ

คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่าในปีที่ผ่านมา บริษัทมีการจัดทำรายงานทางการเงิน
เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป และมีการเปิดเผยข้อมูลที่เพียงพอ มีระบบการกำกับ
การควบคุมภายในและความเสี่ยงที่มีประสิทธิภาพ ไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ

คณะกรรมการตรวจสอบ ได้เสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
เพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาแต่งตั้งนางสาวสุกัญญา สุธีประเสริฐ
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 5063 หรือนางสาวประภาศรี ลีลาสุภา ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4664
บริษัท สำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทในปี 2549
โดยกำหนดค่าธรรมเนียมการสอบบัญชีของบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
เป็นเงิน 700,000 บาท

(นายปรีชา อุ่นจิตติ)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

วันที่ 16 มีนาคม 2549
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยในปี 2547
บริษัทได้ดำเนินงานตามนโยบายธุรกิจใหม่ในการขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร
นอกเหนือจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมในพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก โดย
เฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

ปัจจุบันบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยแบ่งลักษณะการดำเนินธุรกิจได้เป็น 5
ประเภทได้แก่

1.  การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว
    และอาคารชุดพักอาศัย

2.  การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    ได้แก่โครงการให้เช่าบ้านเดี่ยวและอพาร์ทเม้นท์ระดับหรู

3.  ธุรกิจสนามกอล์ฟ พร้อมด้วย ศูนย์กีฬา ศูนย์ประชุมที่ทันสมัย

4.  การร่วมทุนกับบริษัทอื่นในการดำเนินธุรกิจโรงเรียนนานาชาติในนาม Garden
    International School ซึ่งตั้งอยู่ทั้งที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง และกรุงเทพมหานคร

5.  ที่ดินเพื่อรอการพัฒนาในอนาคต

กิจกรรมสำคัญของบริษัทในปี 2548 สรุปได้ดังนี้

1.  เมื่อวันที่ 5 มกราคม 2548 บริษัทได้ยกเลิกการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน
    4,506,400,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท ในราคาหุ้นละ 1.25 บาท
    ต่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทั้ง 2 ราย คือ กลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม U.S.Capital
    เนื่องจากกลุ่มผู้ถือหุ้นทั้ง 2 รายมิได้ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด

2.  บริษัทได้พัฒนาโครงการในกรุงเทพมหานคร
    เพิ่มขึ้นอีกหนึ่งโครงการคือโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อ The Star Estate @
    Narathiwas ตั้งอยู่บริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ นอกเหนือจาก 2
    โครงการที่ได้เริ่มพัฒนาในปี 2547 ซึ่งได้แก่โครงการบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ The Star
    Estate@ Pattanakarn ซอยพัฒนาการ 69 และ โครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ The
    Star Estate@ Rama III ที่ถนนพระราม 3 โดยโครงการคอนโดมิเนียม The Star
    Estate@ Rama III
    ดำเนินการก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์พร้อมที่จะโอนให้ผู้ซื้อได้ภายในเดือนพฤษภาคม 2549

ในด้านผลการดำเนินงาน ปี 2548 บริษัทมีขาดทุนสุทธิ 141.01 ล้านบาท และมีขาดทุนสะสม ณ
สิ้นปี จำนวน 660.92 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2547 ซึ่งบริษัทมีกำไรสุทธิ 96.59 ล้านบาท
และมีกำไรสะสม ณ สิ้นปี จำนวน 104.89 ล้านบาท (เนื่องจากปรับปรุงบัญชีตามแนวทางของกลต.
โดยปรับปรุงบัญชีส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นกับบัญชีขาดทุนสะสมในจำนวนเดียวกัน)

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
11. รายการระหว่างกัน

ในปี 2548 บริษัทไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ และผู้บริหารของบริษัท ทั้งนี้
บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มของบริษัทที่ชัดเจน และไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
ผู้บริหารของบริษัท หรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อย หรือบริษัทร่วม
เกินกว่าร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียนแต่อย่างใด

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท
บริษัทจะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
และบริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด และคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ
นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0-2263-1010 โทรสาร 0-2263-1009 e-mail address :
eastar@eastar.co.th
4. การวิจัยและพัฒนา

  บริษัทได้ตระหนักถึงความจำเป็นของการวิจัยพัฒนาและใช้ข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์และสำรวจตลาดเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดี
  ซึ่งทีมผู้บริหารได้ติดตามความเคลื่อนไหว แนวโน้ม และความเคลื่อนไหวของตลาด
  โดยการให้ทีมการตลาดเข้าสำรวจ และติดตามข้อมูลจากบทความของสิ่งพิมพ์ต่างๆ
  ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ
  นอกจากนี้ผู้บริหารยังติดตามจากการสอบถามความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากนักธุรกิจที่มีความสัมพันธ์กันทั้งในและต่างประเทศด้วย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนบริษัท 0107536000307
(เดิมเลขที่ บมจ. 104) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสำนักงาน 2 แห่งดังนี้

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน

  กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0- 2263-1010 โทรสาร 0-2263-1009

  Website: www.eastar.co.th

  E-mail address: eastar@eastar.co.th

สำนักงานสาขา : 65/14-15 หมู่ที่ 3 ถนนสุขุมวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

  โทรศัพท์ 0-3860-2500, 0-3860-2511, 0-3860-2522 โทรสาร 0-3860-2754