pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์ และบริการ

    1.  โครงการบ้านเดี่ยว

  ณ. 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวรวม 13 โครงการ จำนวน
  3,451 หน่วย มูลค่า

โครงการรวม 10,823 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ในระดับ B ถึง B+ คิดเป็นร้อยละ 60
ของมูลค่าโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด

[]

4.1.2. โครงการทาวน์เฮ้าส์

นอกจากโครงการบ้านเดี่ยว บริษัทฯ
ยังจัดสรรโครงการทาวน์เฮ้าส์เพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างของผู้บริโภคด้วย
โดยในปัจจุบันบริษัทฯ กำลังพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์รวม 4 โครงการ คือ
โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ นิมิตรใหม่ โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ (รามอินทรา-ซาฟารี)
โครงการเค.ซี.คลัสเตอร์ วงแหวนรามอินทรา และโครงการ เค.ซี.เนเชอรัลซิตี้ รามคำแหง
(เฟส 2) จำนวนรวม 3,111 หน่วย มูลค่ารวม 3,532 ล้านบาท โดยมุ่งกลุ่มลูกค้าระดับ B ถึง
C+ ทั้งหมด

ตารางแสดงโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและขาย ณ.31 ธันวาคม 2555

[]

ที่มา : บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ

* B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน ถึง 100,000
บาท/เดือน

* C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน ถึง 70,000
บาท/เดือน

* มีแผนเปิดโครงการในปี 2554 แต่ได้เลื่อนออกไป

2.  ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 และแนวโน้มปี 2556

หลังจากเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่ในไตรมาส 4/2554 ภาวะเศรษฐกิจของประเทศได้ฟื้นตัวขึ้นในปี 2555
ถึงแม้ว่าภาคการส่งออกจะขยายตัวลดลงเหลือร้อยละ 5.0 จากที่ประมาณการไว้ร้อยละ 15
แต่ภาคการลงทุนและธุรกิจการท่องเที่ยวยังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ
ของภาครัฐ ได้เพิ่มการบริโภคภาคครัวเรือนให้สูงขึ้น
ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศขยายตัวประมาณร้อยละ 6.4

ในปี 2555 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงขยายตัว แต่ในอัตราที่ลดลง ขยายตัวประมาณร้อยละ 20
จากปี 2554 ส่วนหนึ่งเป็นผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่ในปีที่ผ่านมา
ประกอบกับพฤติกรรมของผู้บริโภครุ่นใหม่ที่นิยมอาศัยอยู่ใจกลางเมือง ตามแนวรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
มีผลทำให้การขยายตัวของที่อยู่อาศัยเป็นลักษณะอาคารชุด คอนโดมิเนียม
มากกว่าบ้านอยู่อาศัยแนวราบ นอกจากนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยได้ขยายตัวสู่หัวเมืองใหญ่ๆ
ในภูมิภาคมากขึ้น มีโครงการใหม่ๆ เพิ่มขึ้นในพัทยา หัวหิน เขาใหญ่ ภูเก็ต เชียงใหม่ และขอนแก่น
เป็นต้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าในปี 2555
มีการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งประเภทบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพและปริมณฑล
รวมกันประมาณ 96,000 หน่วย เทียบกับปี 2554 ที่ประมาณ 82,600 หน่วย
เพิ่มขี้นประมาณร้อยละ 16.0

การโอนโอนกรรมสิทธิ์บ้านเพิ่มขี้นจาก 151,362 หน่วย ในปี 2554 เป็น 156,317 หน่วย ในปี
2555 เพิ่มขึ้น 4,955 หน่วยหรือร้อยละ 3.27 ส่วนมูลค่าบ้านโอนเพิ่มขี้นจาก 320,173
ล้านบาทในปี 2554 เป็น 357,147 ล้านบาทในปี 2555 เพิ่มขี้น 36,974 ล้านบาทหรือร้อยละ
11.55

เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลก และคู่ค้าสำคัญของประเทศไทย เช่น สหรัฐอเมริกา
และกลุ่มประเทศยุโรปยังไม่ฟื้นตัว
สภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมได้ประมาณการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยในปี 2556 ประมาณร้อยละ
4.5-5.5 แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 น่าจะยังขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-4

3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-5

4. การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-10

5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-11

6. โครงการในอนาคต ส่วน 2-14

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-15

8. โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-16

9. การจัดการ ส่วน 2-19

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-30

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-31

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-34

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-41

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ ประกอบด้วย
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อขายในโครงการต่างๆ รวม 22 โครงการ
และที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตและทรัพย์สินอื่น ๆ รวมมูลค่าตามบัญชี รวมทั้งสิ้น 2,432 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

5.1) ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1). ตารางแสดงโครงการ เค.ซี. ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ ณ 31/12/2550

[]

  ------------------------------------------------------- ---------------
  หมายเหตุ : SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ VL คือ ที่ดินเปล่า   

  A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน     

  B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน  
  ถึง 100,000 บาท/เดือน                                     

  C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน  
  ถึง 70,000 บาท/เดือน                                      
  ------------------------------------------------------- ---------------

2). ที่ดินรอการพัฒนามูลค่ารวมประมาณ 325.48 ล้านบาท

  ------- ----------------------------------- ------------- -------------
  ลำดับ    รายละเอียด                           เนื้อที่          มูลค่า

  1.      ถ.นิมิตรใหม่ เขตคลองสามวา              71-3-75.3     237.89

  2.      ปทุมธานี เขตบึงคำพร้อย                  10-0-62       25.42

  3.      ปทุมธานี เขตลำลูกกา                    8-1-93        29.99

  4.      ต.คลองหลวงแพ่ง ฉะเชิงเทรา             144-0-85      32.18

          รวม                                 234-3-15.3    325.48
  ------- ----------------------------------- ------------- -------------

3). ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทย่อย ได้แก่ โมเดอร์น สตรีท มูลค่าตามบัญชี สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550เป็นจำนวน 12.38 ล้านบาท

+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| ลำดับ | รายละเอียดทรัพย์สิน                     | เนื้อที่       | มูลค่า      |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| 1    | สาธารณูปโภคส่วนกลาง บางพลี-ตำหรุ        | 27 – 2- 87 | -         |
|      |                                     |            |           |
|      | แพรกษา สมุทรปราการ                   |            |           |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| 2    | ที่ดินรอการพัฒนาอื่นๆ บางพลี-ตำหรุ          | 11 – 3 -23 | 12.38     |
|      |                                     |            |           |
|      | แพรกษา สมุทรปราการ                   |            |           |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
|      | รวม                                 | 39-2-10    | 12.38     |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+

5.2). ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นๆ

รายละเอียดทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 มีดังต่อไปนี้

ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงาน

5.3 ) นโยบายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 บริษัทฯ มีบริษัทย่อยหนึ่งแห่ง ได้แก่ บริษัท โมเดอร์น สตรีท จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพื่อถือครองที่ดินบางส่วนในโครงการ
เพื่อประโยชน์ในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ โดยบริษัทฯมีอัตราส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 100
ปัจจุบัน บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และการรับจ้างก่อสร้างบ้าน รวม 22 โครงการ จำนวนทั้งสิ้น 7,919 หน่วย มูลค่าประมาณ
14,606 ล้านบาท ความคืบหน้าของโครงการเฉลี่ยประมาณร้อยละ 65 คงเหลือประมาณ 2,770
หน่วย มูลค่าประมาณ 5,100 ล้านบาท ซึ่งโครงการเหล่านี้ต้องใช้เวลาอีก 4 – 5
ปีในการพัฒนาให้เสร็จสิ้น บริษัทฯ
คาดว่ายังไม่มีความเร่งด่วนในการแสวงหาที่ดินใหม่มาพัฒนาโครงการ
นอกจากว่าจะมีที่ดินในราคาต่ำ และอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนา บริษัทฯ
อาจพิจารณาจัดหามาทำโครงการต่อไป
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 2                                                                |
|                                                                       |
| รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                              |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+

ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ : บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรและที่ดินพร้อมขาย

ที่ตั้งสำนักงาน : 270 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240

เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001133 (เดิมเลขที่ บมจ.187)

ทุนจดทะเบียน : 1,100 ล้านบาท

ทุนที่ชำระแล้ว : 875 ล้านบาท

โทรศัพท์ : (66)-2373-7788

โทรสาร : (66)-2373-4966

Website : http://www.kcproperty.co.th
ณ. 31 ธันวาคม 2550 ทุนจดทะเบียนและทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว มีดังนี้

ทุนจดทะเบียน จำนวน 1,100,000,000 บาท

ทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว จำนวน 875,000,000 บาท

แบ่งเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 875,000,000 หุ้น

มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

โครงสร้างผู้ถือหุ้น

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ตารางแสดงรายชื่อผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก
ที่มีสัดส่วนการถือหุ้นมากที่สุดในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2551

[]

นโยบายการจ่ายปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลและสำรองตามกฎหมายในแต่ละปี
ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่น
ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท
ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสม
และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท

การจ่ายเงินปันผลในปีที่ผ่านมามีดังนี้

+-------------+------------------+------------------------------------+
| ปี พ.ศ.      | เงินปันผลประจำปี    | หมายเหตุ                            |
|             |                  |                                    |
|             | (บาทต่อหุ้น)        |                                    |
+-------------+------------------+------------------------------------+
| 2547        | -                | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548        |
|             |                  | มีมติเห็นชอบให้งดจ่ายเงินปันผล            |
+-------------+------------------+------------------------------------+
| 2548        | 0.07             | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549       |
|             |                  | อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลในวันที่ 3 พฤษภาคม    |
|             |                  | 2549                               |
+-------------+------------------+------------------------------------+
| 2549        | 0.055            | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2550       |
|             |                  | อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลในวันที่ 9 พฤษภาคม    |
|             |                  | 2550                               |
+-------------+------------------+------------------------------------+
ภาพรวมการประกอบธุรกิจและโครงสร้างรายได้

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และรับจ้างก่อสร้างบ้าน ในระดับราคาปานกลาง คือ บ้านเดี่ยว ราคา 2.0 – 5.0 ล้านบาท
และทาวน์เฮ้าส์ ราคา 0.9 – 1.1 ล้านบาท โดยเน้นทำเลด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ
ได้แก่ เขตหนองจอก มีนบุรี ลาดกระบัง สุวินทวงศ์ คลองสามวา สะพานสูง และเทพารักษ์
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและก่อสร้างสาธารณูปโภคอย่างกว้างขวาง
อัตราการเจริญเติบโตของประชากร และผู้อยู่อาศัยสูงมาก กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ
เป็นลูกค้าที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยลูกค้าสามารถเลือกซื้อโครงการได้ 2 ลักษณะ คือ
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเลือกซื้อในลักษณะบ้านสร้างก่อนขาย

โครงสร้างรายได้

[]

สัดส่วนของการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดิน

[]
เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท
จะมีการรายงานจากการตรวจสอบระบบควบคุมภายใน
โดยคณะกรรมการตรวจสอบต่อคณะกรรมการบริษัท เพื่อพิจารณา
ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบดังกล่าวจัดตั้งขึ้นตามวัตถุประสงค์ที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์กำหนด
เพื่อให้มีการกำกับดูแลที่ดี ตามหลักธรรมาภิบาล
รวมถึงเป็นผู้ประเมินผลเกี่ยวกับความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
ตามแบบประเมินของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในการนี้ บริษัทฯ ได้ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบระบบการควบคุมภายใน คือ บริษัท
สอบบัญชีธรรมนิติ จำกัด เพื่อตรวจสอบและจัดทำระบบตรวจสอบการควบคุมภายในของบริษัทฯ
และจากการสรุปผลการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายใน
และการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ ด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม พบว่าไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
ส่วนการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในนั้น
คณะกรรมการบริษัทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบสรุปความเห็นว่าบริษัทฯ
มีการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสม สามารถป้องกันทรัพย์สินของบริษัทฯ
จากการนำไปใช้โดยมิชอบ
หรือไม่มีอำนาจและตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาระบบการควบคุมภายในไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-3

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-4

3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-5

4. การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-8

5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-9

6. โครงการในอนาคต ส่วน 2-12

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-13

8. โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-14

9. การจัดการ ส่วน 2-17

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-30

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-31

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-34

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-41

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ ประกอบด้วย
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อขายในโครงการต่างๆ รวม 22 โครงการ
และที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตและทรัพย์สินอื่น ๆ รวมมูลค่าตามบัญชี รวมทั้งสิ้น 2,532 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

5.1) ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1). ตารางแสดงโครงการ เค.ซี. ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ ณ 31/12/2551

[]

  ------------------------------------------------------- ---------------
  หมายเหตุ : SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ VL คือ ที่ดินเปล่า   

  A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน     

  B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน  
  ถึง 100,000 บาท/เดือน                                     

  C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน  
  ถึง 70,000 บาท/เดือน                                      
  ------------------------------------------------------- ---------------

2). ที่ดินรอการพัฒนามูลค่ารวมประมาณ 263.31 ล้านบาท

  ------- ----------------------------------- ------------- -------------
  ลำดับ    รายละเอียด                           เนื้อที่          มูลค่า

  1.      ถ.นิมิตรใหม่ เขตคลองสามวา              71-3-75.3     237.89

  2.      ปทุมธานี เขตบึงคำพร้อย                  10-0-62       25.42

          รวม                                 72-0-37.3     263.31
  ------- ----------------------------------- ------------- -------------

3). ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทย่อย ได้แก่ โมเดอร์น สตรีท มูลค่าตามบัญชี สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2551เป็นจำนวน 11.29 ล้านบาท

+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| ลำดับ | รายละเอียดทรัพย์สิน                     | เนื้อที่       | มูลค่า      |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| 1    | สาธารณูปโภคส่วนกลาง บางพลี-ตำหรุ        | 27 – 2- 87 | 11.29     |
|      |                                     |            |           |
|      | แพรกษา สมุทรปราการ                   |            |           |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| 2    | ที่ดินรอการพัฒนาอื่นๆ บางพลี-ตำหรุ          | 11 – 3 -23 | -         |
|      |                                     |            |           |
|      | แพรกษา สมุทรปราการ                   |            |           |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
|      | รวม                                 | 39-2-10    | 11.29     |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+

5.2). ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นๆ

รายละเอียดทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 มีดังต่อไปนี้

ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงาน

5.3 ) นโยบายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทฯ มีบริษัทย่อยหนึ่งแห่ง ได้แก่ บริษัท โมเดอร์น สตรีท จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพื่อถือครองที่ดินบางส่วนในโครงการ
เพื่อประโยชน์ในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ โดยบริษัทฯมีอัตราส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 100
ปัจจุบัน บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และการรับจ้างก่อสร้างบ้าน รวม 22 โครงการ จำนวนทั้งสิ้น 7,918 หน่วย มูลค่าประมาณ
14,606 ล้านบาท ความคืบหน้าของโครงการเฉลี่ยประมาณร้อยละ 70 คงเหลือประมาณ 2,378
หน่วย มูลค่าประมาณ 4,378 ล้านบาท ซึ่งโครงการเหล่านี้ต้องใช้เวลาอีก 4 – 5
ปีในการพัฒนาให้เสร็จสิ้น บริษัทฯ
คาดว่ายังไม่มีความเร่งด่วนในการแสวงหาที่ดินใหม่มาพัฒนาโครงการ
นอกจากว่าจะมีที่ดินในราคาต่ำ และอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนา บริษัทฯ
อาจพิจารณาจัดหามาทำโครงการต่อไป
1. คดีหมายเลขดำที่ 1008/2547 ระหว่าง บริษัท สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด ที่ 1
นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ที่ 2 เป็นโจทย์ ฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี
เรื่องเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด สกายบีชคอนโดมิเนียม ตำบลนาเกลือ
อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ศาลชั้นต้นได้มีคำสั่งให้พิจารณาคดีใหม่ โจทก์ไม่เห็นด้วยกับคำสั่งศาล
จึงได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ และเมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2552
ศาลอุทธรณ์ได้ยกฟ้องคำร้องของโจทก์ที่คัดค้านคำตัดสินของศาลชั้นต้น ดังนั้น
จะต้องมีการพิจารณาคดีใหม่ ซึ่งจะต้องมีการกำหนดวันโดยคำสั่งศาลต่อไป

ความเห็นของผู้บริหาร

ข้อพิพาททางกฎหมายข้างต้น มีมูลคดีเกิดขึ้นก่อนศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ
ทรัพย์สินพิพาทเป็นห้องชุดสกายบีชซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ผู้บริหารแผนรวบรวมไว้ในขณะฟื้นฟูกิจการบริษัทฯ
ผลคดีถึงที่สุดจะกระทบเฉพาะทรัพย์สินดังกล่าว ไม่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินอื่น ๆ ของบริษัทฯ
[] เอกสารแนบ 2

ข้อมูลการดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

[]

หมายเหตุ

X = กรรมการ XX = กรรมการอิสระ/กรรมการตรวจสอบ / = ประธานกรรมการ M = ผู้บริหาร
เอกสารแนบ 3

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

กรรมการในคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ ประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน
ซึ่งได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ ในปี 2551
คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประชุม 7 ครั้ง และได้ปฏิบัติภารกิจต่างๆดังนี้

1.  สอบทานงบการเงินระหว่างกาลและงบการเงินประจำปี 2551 ของบริษัทฯร่วมกับผู้สอบบัญชี
    เพื่อให้บริษัทฯมีรายงานทางการเงินอย่างถูกต้อง
    และเพียงพอก่อนนำเสนอคณะกรรมการบริษัทฯเพื่อพิจารณาอนุมัติ

2.  ได้มีการสอบทานให้บริษัทฯปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
    ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท

3.  พิจารณาคัดเลือก และเสนอแต่งตั้งผู้สอบบัญชี
    รวมทั้งเสนอแนะจำนวนเงินค่าสอบบัญชีต่อคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาและขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

4.  พิจารณาการเปิดเผยข้อมูลของบริษัทในรายการที่เกี่ยวโยงกันหรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์

ทั้งนี้คณะกรรมการตรวจสอบได้ให้ความสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน การตรวจสอบภายใน
โดยคำนึงถึงหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี ตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  (นายสุนทร อาจอำนวยวิภาส)

  ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1-1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วน 2-1

1. ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2-2

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-4

3. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์ ส่วน 2-5

4. การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2-8

5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2-9

6. โครงการในอนาคต ส่วน 2-12

7. ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2-13

8. โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2-14

9. การจัดการ ส่วน 2-17

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2-30

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2-31

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2-34

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2-41

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3-1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ ประกอบด้วย
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อขายในโครงการต่างๆ รวม 17 โครงการ
และที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตและทรัพย์สินอื่น ๆ รวมมูลค่าตามบัญชี รวมทั้งสิ้น 2,358 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

5.1) ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1). ตารางแสดงโครงการ เค.ซี. ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ ณ 31/12/2552

[]

  ------------------------------------------------------- ---------------
  หมายเหตุ : SDH คือ บ้านเดี่ยว TH คือ ทาวน์เฮ้าส์ VL คือ ที่ดินเปล่า   

  A คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท/เดือน     

  B ถึง B+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือน  
  ถึง 100,000 บาท/เดือน                                     

  C ถึง C+ คือ กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 30,000 บาท/เดือน  
  ถึง 70,000 บาท/เดือน                                      
  ------------------------------------------------------- ---------------

2). ที่ดินรอการพัฒนามูลค่ารวมประมาณ 268.89 ล้านบาท

  ------- ----------------------------------- ------------- -------------
  ลำดับ    รายละเอียด                           เนื้อที่          มูลค่า

  1.      ถ.นิมิตรใหม่ เขตคลองสามวา              70-0-9.3      223.47

  2.      ปทุมธานี เขตบึงคำพร้อย                  10-0-62       25.42

  3.      ตำบลบางชัน เขตคลองสามวา(มัดจำ)        24-2-75       20.00

          รวม                                 104-3-46.3    268.89
  ------- ----------------------------------- ------------- -------------

3). ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทย่อย ได้แก่ โมเดอร์น สตรีท มูลค่าตามบัญชี สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2552 เป็นจำนวน 11.86 ล้านบาท

+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| ลำดับ | รายละเอียดทรัพย์สิน                     | เนื้อที่       | มูลค่า      |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| 1    | สาธารณูปโภคส่วนกลาง บางพลี-ตำหรุ        | 27 – 2- 87 | 11.86     |
|      |                                     |            |           |
|      | แพรกษา สมุทรปราการ                   |            |           |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
| 2    | ที่ดินรอการพัฒนาอื่นๆ บางพลี-ตำหรุ          | 11 – 3 -23 | -         |
|      |                                     |            |           |
|      | แพรกษา สมุทรปราการ                   |            |           |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+
|      | รวม                                 | 39-2-10    | 11.86     |
+------+-------------------------------------+------------+-----------+

5.2). ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นๆ

รายละเอียดทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 มีดังต่อไปนี้

ทรัพย์สินหลักที่ใช้ในการดำเนินงาน

5.3 ) นโยบายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ มีบริษัทย่อยหนึ่งแห่ง ได้แก่ บริษัท โมเดอร์น สตรีท จำกัด
ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพื่อถือครองที่ดินบางส่วนในโครงการ
เพื่อประโยชน์ในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ โดยบริษัทฯมีอัตราส่วนในการถือหุ้นร้อยละ 100
+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 1                                                                |
|                                                                       |
| ข้อมูลสรุป (Executive Summary)                                           |
+-----------------------------------------------------------------------+

ข้อมูลได้ถูกยกเลิก ตามประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์
เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
ข้อมูลได้ถูกยกเลิก ตามประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์
เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์
1. คดีหมายเลขดำที่ 1008/2547 ระหว่าง บริษัท สกายบีชคอนโดมิเนียม จำกัด ที่ 1
นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ที่ 2 เป็นโจทย์ ฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลจังหวัดมีนบุรี
เรื่องเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด สกายบีชคอนโดมิเนียม ตำบลนาเกลือ
อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ศาลชั้นต้นได้มีคำสั่งให้พิจารณาคดีใหม่ โจทก์ไม่เห็นด้วยกับคำสั่งศาล
จึงได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ และเมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2552
ศาลอุทธรณ์ได้ยกฟ้องคำร้องของโจทก์ที่คัดค้านคำตัดสินของศาลชั้นต้น
ต่อมาโจทย์ได้ฎีกาอุทธรณ์คำสั่งของศาลอุทธรณ์ ขณะนี้คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลฎีกา

ความเห็นของผู้บริหาร

ข้อพิพาททางกฎหมายข้างต้น มีมูลคดีเกิดขึ้นก่อนศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ
ทรัพย์สินพิพาทเป็นห้องชุดสกายบีชซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ผู้บริหารแผนรวบรวมไว้ในขณะฟื้นฟูกิจการบริษัทฯ
ผลคดีถึงที่สุดจะกระทบเฉพาะทรัพย์สินดังกล่าว ไม่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินอื่น ๆ ของบริษัทฯ