5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

สินทรัพย์ถาวร

ทรัพย์สินของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| ประเภททรัพย์สิน       | ลักษณะ   | การใช้งาน    | มูล       | ภาระผูกพัน    |
|                    | กรรมสิทธิ์ |             | ค่าตามบัญชี |             |
|                    |         |             |          |             |
|                    |         |             | (บาท)    |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| 1.                 | เป      | ใช้ในก       | 16,71    | ไม่มี         |
|  เครื่องตกแต่งและติดตั้ง | ็นเจ้าของ | ารดำเนินธุรกิจ | 6,482.32 |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| 2.  อุปกรณ์สำนักงาน   | เป      | ใช้ในก       | 1,36     | ไม่มี         |
|                    | ็นเจ้าของ | ารดำเนินธุรกิจ | 1,680.98 |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| 3.  ยานพาหนะ       | เช่าซื้อ   | ใช้ในก       | 60       | ผ่อน         |
|                    |         | ารดำเนินธุรกิจ | 0,587.84 | ชำระตามสัญญา |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| 4.  สิทธิการเช่าพื้นที่   | เช่า     | ใช้เป        | 2,22     | ไม่มี         |
|     อายุ 25 ปี       | ระยะยาว | ็นพื้นที่ขายสินค้า | 1,850.60 |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| 5.  ส่วนปรับปรุงอาคาร | เป      | ใช้ในก       | 6,12     | ไม่มี         |
|                    | ็นเจ้าของ | ารดำเนินธุรกิจ | 6,458.38 |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| 6.                 | เป      | ใช้ในก       | 4,43     | ไม่มี         |
|   โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | ็นเจ้าของ | ารดำเนินธุรกิจ | 8,624.55 |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+
| รวมทั้งสิ้น            |         |             | 31,46    |             |
|                    |         |             | 5,684.67 |             |
+--------------------+---------+-------------+----------+-------------+

5.2 เครื่องหมายการค้า

บริษัทเป็นเจ้าของและจดทะเบียนเครื่องหมายการค้า “เพชรยูบิลลี่”
ต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญากระทรวงพาณิชย์สำหรับสินค้าเครื่องประดับเพชร
ซึ่งได้จดทะเบียนไว้เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2552 การจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าดังกล่าว
มีอายุ 10 ปี นับแต่วันที่จดทะเบียน และสามารถต่ออายุได้ทุก 10 ปี ณ ปัจจุบัน
บริษัทได้ต่ออายุตราสินค้าโดยตราสินค้าของบริษัทจะหมดอายุในวันที่ 6 สิงหาคม 2562

5.3 รายการสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อใช้เป็นสาขาและสำนักงาน

5.3.1 บริษัทได้มีการทำสัญญาเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าต่าง ๆ
เพื่อเป็นสาขาในการจำหน่ายสินค้าของบริษัท โดยมีรายละเอียดดังนี้

+---+----------+--------------------------------------------+--------+
| ล | ระ       | สถานที่ตั้ง                                    | พื้นที่รวม |
| ำ | ยะเวลาขอ |                                            |        |
| ด | งสัญญาเช่า |                                            |        |
| ับ |          |                                            |        |
| ที่ |          |                                            |        |
+===+==========+============================================+========+
| 1 | ต่ำกว่า 1ปี | - ศูนย์การค้าบิ๊กซีซุปเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด สาขานครปฐม | 110.73 |
|   |          |                                            | ตาร    |
|   |          | - ศูนย์การค้าบิ๊กซี แพร่                          | างเมตร |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา บางนา                |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าแฟชั่นไอร์แลนด์                      |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 2                  |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้า THE EMPORIUM                    |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขานครศรีธรรมราช      |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาสุราษฎร์ธานี         |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 3                   |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาพระราม4           |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาศาลายา            |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาภูเก็ต              |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาเพขรบูรณ์           |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาบางใหญ่            |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช             |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า                     |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าหัวหิน มาร์เก็ต วิลเลจ                |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเดอะมอล์ สาขาท่าพระ                |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า เชียงใหม่แอร์พอร์ต       |        |
+---+----------+--------------------------------------------+--------+
| 2 | 1 ปี      | - ศูนย์การค้าซีคอนแสควร์                        | 138.34 |
|   |          |                                            | ตาร    |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า ชลบุรี                 | างเมตร |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเดอะมอล์ สาขาบางแค                |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเดอะ มอลล์ สาขารามคำแหง           |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเดอะมอล์งามวงศ์วาน                 |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต                 |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าบิ๊กซีซุปเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาเชียงราย     |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเดอะมอล์ สาขาบางกะปิ               |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัล สาขาลาดพร้าว               |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ห้างสรรพสินค้าสุขอนันต์ สระบุรี                  |        |
+---+----------+--------------------------------------------+--------+
| 3 | 3 ปี      | - ศูนย์การค้าคาร์ฟูร์ สาขาหาดใหญ่                 | 103.59 |
|   |          |                                            | ตาร    |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาระนอง             | างเมตร |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขากระบี่              |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าโลตัส บ้านโป่ง                      |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าพัทยาบีช                           |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - อาคารรามาแลนด์ โรงแรมคราวน์ พลาซ่า กรุงเทพฯ  |        |
|   |          |                                            |        |
|   |          | - ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาท่ายาง เพชรบุรี      |        |
+---+----------+--------------------------------------------+--------+
|   |          | -อาคารพาณิชย์เลขที่ 721 ถนนสีลม แขวงสีลม         | อาคา   |
|   |          | เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร                      | รพาณิชย์ |
|   |          |                                            | 4 ชั้น   |
+---+----------+--------------------------------------------+--------+
| 4 | 25 ปี     | - ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 3                   | 55.03  |
|   |          |                                            | ตาร    |
|   |          |                                            | างเมตร |
+---+----------+--------------------------------------------+--------+
| ห |          |                                            |        |
| ม |          |                                            |        |
| า |          |                                            |        |
| ย |          |                                            |        |
| เ |          |                                            |        |
| ห |          |                                            |        |
| ต |          |                                            |        |
| ุ: |          |                                            |        |
| บ |          |                                            |        |
| ร |          |                                            |        |
| ิษ |          |                                            |        |
| ัท |          |                                            |        |
| ม |          |                                            |        |
| ีก |          |                                            |        |
| า |          |                                            |        |
| ร |          |                                            |        |
| เ |          |                                            |        |
| ช |          |                                            |        |
| ่า |          |                                            |        |
| พ |          |                                            |        |
| ื้น |          |                                            |        |
| ท |          |                                            |        |
| ี่ท |          |                                            |        |
| ี่ศ |          |                                            |        |
| ูน |          |                                            |        |
| ย |          |                                            |        |
| ์ก |          |                                            |        |
| า |          |                                            |        |
| ร |          |                                            |        |
| ค |          |                                            |        |
| ้า |          |                                            |        |
| ห |          |                                            |        |
| ้า |          |                                            |        |
| ง |          |                                            |        |
| ท |          |                                            |        |
| ็อ |          |                                            |        |
| ป |          |                                            |        |
| แ |          |                                            |        |
| ล |          |                                            |        |
| น |          |                                            |        |
| ด์ |          |                                            |        |
| จ |          |                                            |        |
| ัง |          |                                            |        |
| ห |          |                                            |        |
| ว |          |                                            |        |
| ัด |          |                                            |        |
| พ |          |                                            |        |
| ิษ |          |                                            |        |
| ณ |          |                                            |        |
| ุโ |          |                                            |        |
| ล |          |                                            |        |
| ก |          |                                            |        |
| แ |          |                                            |        |
| ต |          |                                            |        |
| ่ไ |          |                                            |        |
| ม |          |                                            |        |
| ่ม |          |                                            |        |
| ีก |          |                                            |        |
| า |          |                                            |        |
| ร |          |                                            |        |
| ท |          |                                            |        |
| ำ |          |                                            |        |
| ส |          |                                            |        |
| ัญ |          |                                            |        |
| ญ |          |                                            |        |
| า |          |                                            |        |
+---+----------+--------------------------------------------+--------+

5.3.2 บริษัทได้มีการทำสัญญาเช่าอาคารเพื่อเป็นสำนักงานของบริษัท โดยมีรายละเอียดดังนี้

  --------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับที่   ระยะเวลาของสัญญาเช่า   สถานที่ตั้ง                                      พื้นที่รวม
  ------- -------------------- -------------------------------------------- ------------
  1       3 ปี                  อาคารพาณิชย์เลขที่ 721 ถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรัก   อาคารพาณิชย์ 4
                               กรุงเทพมหานคร                                 ชั้น

  2       3 ปี                  ชั้น 6 อาคารพาณิชย์เลขที่ 723 ถนนสีลม แขวงสีลม       106
                               เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร                        ตารางเมตร

  3       3 ปี                  อาคารดีไซน์ไทย เลขที่ 304 ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์      2 อาคาร
                               เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร                        
  --------------------------------------------------------------------------------------

5.4 สัญญากับผู้ประกอบการธุรกิจซึ่งทำสัญญาในลักษณะคล้ายแฟรนไชส์

ปัจจุบันบริษัทได้ทำสัญญากับผู้ประกอบการธุรกิจซึ่งทำสัญญาในลักษณะคล้ายแฟรนไชส์
(ตามที่อธิบายไว้แล้วบางส่วนในข้อ 3.4.3 ช่องทางการจำหน่าย)
เพื่อให้สิทธิในการนำสินค้าประเภทเครื่องประดับ เพชรร่วง และเพชรกะรัต
ของบริษัทไปจำหน่ายตามสัญญา ทางร้านค้าของผู้รับสิทธิสามารถที่จะใช้เครื่องหมายการค้า
“เพชรยูบิลลี่” ได้ ดังมีใจความสำคัญดังนี้

-   ไม่ต้องเสียค่าแรกเข้าในการใช้เครื่องหมายการค้า
    แต่ต้องมีเงินลงทุนในการซื้อสินค้าเริ่มต้นอย่างน้อย 3 ถึง 5 ล้านบาท
    และไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมรายปี

-   ผู้รับสิทธิจะต้องประกอบกิจการขายสินค้า ณ พื้นที่ที่ระบุในสัญญาเท่านั้น

-   ผู้รับสิทธิ์จะต้องขายสินค้าที่มีตราสินค้าของบริษัทเท่านั้น
    โดยสินค้าที่ซื้อไปสามารถนำมาเปลี่ยนรูปแบบได้แต่รูปแบบที่เปลี่ยนไปต้องเป็นรูปแบบที่มีราคาสูงกว่าหรือเท่ากับที่นำมาเปลี่ยน

-   ผู้รับสิทธิต้องไม่นำสินค้าประเภทเดียวกันมาจำหน่ายปะปนกับสินค้าของบริษัท

-   ผู้รับสิทธิต้องไม่นำอุปกรณ์การขายใด ๆ ที่มีเครื่องหมายการค้าของบริษัท
    ไปใช้กับผลิตภัณฑ์อื่นที่ไม่ได้
    ซื้อไปจากบริษัท

-   ผู้รับสิทธิต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการตกแต่งร้าน ค่าเช่าพื้นที่
    เงินเดือนและค่าล่วงเวลาของพนักงาน ส่วนค่าคอมมิชชั่นนั้นจะเป็นค่าใช้จ่ายของทางบริษัท

-   ผู้รับสิทธิต้องส่งใบรายการขาย เพื่อผลประโยชน์ทางการตลาดร่วมกันให้กับบริษัท

-   ไม่อนุญาตให้ผู้รับสิทธิโอนสิทธิให้กับผู้อื่น

-   หากผู้รับสิทธิผิดสัญญา บริษัทจะไม่รับเปลี่ยนสินค้าจากผู้รับสิทธิ
    โดยเงื่อนไขของบริษัทไม่มีการรับซื้อคืนสินค้าไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น
    ยกเว้นเลิกกิจการหลังจากประกอบการ 3 ปีขึ้นไป
    โดยราคาที่บริษัทรับซื้อคืนนั้นจะมีมูลค่าเท่ากับราคาที่ผู้รับสิทธิซื้อไป

ทั้งนี้ได้มีร้านค้าจำนวน 15 แห่งได้ทำสัญญากับบริษัท ตามที่ตั้งต่อไปนี้

1.  ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ จังหวัดนครราชสีมา

2.  ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่า จังหวัดอุดรธานี

3.  ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี จังหวัดสุรินทร์

4.  ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี สาขานครสวรรค์

5.  ห้างสรรพสินค้าแหลมทองดีพาร์ทเมนท์สโตร์ จังหวัดระยอง

6.  ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี จังหวัดอุบลราชธานี

7.  ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี จังหวัดขอนแก่น

8.  ห้างสรรพสินค้าแฟรี่พลาซ่า จังหวัดขอนแก่น

9.  ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

10. ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล อำเภอพัทยา จังหวัดชลบุรี

11. ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี สาขาสกลนคร

12. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาเฉวง-สมุย

13. ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี จังหวัด ศรีสะเกษ

14. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาละไม-สมุย

15. ศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส สาขาระยอง

ทั้งนี้บางร้านค้า 15 แห่งข้างต้นเป็นของผู้ประกอบการรายเดียวกัน
ซึ่งบริษัทอนุญาตให้ผู้ที่ทำสัญญากับบริษัท
เปิดร้านค้าเพิ่มเติมได้โดยต้องทำสัญญาตกลงกับบริษัทเพิ่มเติมสำหรับร้านค้าที่จะเปิดใหม่
แต่ในปัจจุบัน บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะทำสัญญาคล้ายแฟรนไชส์กับผู้ประกอบการรายใหม่

ทางบริษัทมีความเห็นว่าบริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการขายสินค้าให้กับผู้ทำสัญญาในลักษณะคล้ายแฟรนไชส์กับบริษัทได้ทันที
เนื่องจากบริษัทได้โอนความเสี่ยงในสินค้าไปให้ผู้ซื้อแล้ว
และทางบริษัทก็ได้รับเงินผลตอบแทนจากการขายสินค้าดังกล่าว
และการให้พนักงานขายของบริษัทไปประจำอยู่ก็เป็นข้อตกลง เพื่อให้ความสะดวกกับผู้ทำสัญญา
เท่านั้น ทางบริษัทไม่มีส่วนร่วมในการตัดสินใจในการสั่งซื้อสินค้าของผู้ทำสัญญาในครั้งต่อ ๆ ไป
และสำหรับภาระผูกพันที่อนุญาตให้ผู้ทำสัญญาในลักษณะคล้ายแฟรนไชส์เปลี่ยนสินค้าได้นั้น
ก็มิได้ทำให้บริษัท ต้องเสียเงินผลตอบแทนที่ได้รับมาแล้วคืนให้กับผู้ทำสัญญาในลักษณะคล้ายแฟรนไชส์