4

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปี 2524 โดยในปี 2533 บริษัทฯ ได้

เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี 2536 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนแปร
สภาพสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด เลขทะเบียน บมจ. 230

ปี 2543 บริษัทฯ ได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ กำหนดไถ่ถอน ปี 2550 จำนวน 634,986
หน่วยเพื่อไถ่ถอนหุ้นกู้เดิมของบริษัท จำนวน 634.99 ล้านบาท (ในปี 2547
ผู้ถือหุ้นกู้ดังกล่าวได้ใช้สิทธิแปลงสภาพหมดแล้ว)

ปี 2546 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติให้โอนสำรองตามกฎหมายและส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ชดเชยผลขาดทุนสะสม จำนวน 589,917,744 บาท , มีมติให้ออกหุ้นสามัญจำนวน

4,564,106 หุ้น (มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ให้แก่เจ้าหนี้หุ้นกู้จำนวน 120 ล้านบาทเพื่อแปลงหนี้

เป็นทุน นอกจากนี้ เมื่อ เดือนพฤศจิกายน 2546 บริษัทฯ ได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตรา

ไว้ของหุ้นสามัญ จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1.- บาท

ปี 2547 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2547
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นสามัญของบริษัทฯ ในอัตรา 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคาพาร์หุ้นละ
1 บาท คิดเป็นอัตราเงินปันผลหุ้นละ 0.20 บาท และจ่ายเป็นเงินสดในอัตรา 0.022222 บาท
ต่อหุ้นเพื่อรองรับภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่เกิดจากการจ่ายปันผลเป็นหุ้นสามัญ
การจ่ายหุ้นปันผลครั้งนี้ทำให้จำนวนหุ้นสามัญเพิ่มขึ้น 141,368,809 หุ้น
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 36 %
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานซึ่งสูงกว่านโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทฯที่กำหนดไว้ไม่ต่ำกว่า
30 % ของกำไรปกติ

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รับเหมาก่อสร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ มี

โครงการที่ดำเนินการในปี 2547 จำนวน 14 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด

ทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ “สิรีนเฮ้าส์” การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็น

สนามกอล์ฟ 18 หลุม พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟ ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-

ปทุมธานี

  5

บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทรับเหมาก่อสร้าง

และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วน M.K. INVESTMENT(CAYMAN)

INC. และบริษัทร่วม INTER UNITED INVESTMENT CO., LTD. ซึ่งจดทะเบียนใน

ต่างประเทศได้เลิกกิจการแล้วในวันที่ 14 ธันวาคม 2547 และวันที่ 16 พฤศจิกายน 2547

ตามลำดับ คงเหลือบริษัทร่วมอีก 1 แห่ง ที่ประกอบธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ใน

ต่างประเทศ คือ MANCON INVESTMENT GROUP CO., LTD. และบริษัทร่วมอื่นคือ

บริษัทสามัคคีซีเมนต์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป ,

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

  6

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ผลิต       | ดำเนินงานโดย | %กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
| ภัณฑ์/บริการ |             | รถือหุ้น | 545 |    | 546 |    | 547 |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | ของ   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|           |             | บริษัทฯ | 002 |    | 003 |    | 004 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| Product / | Company     | M.K   | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
| Service   |             | ‘S    | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | Sh    | R   |    | R   |    | R   |    |
|           |             | areho | eve |    | eve |    | eve |    |
|           |             | lding | nue |    | nue |    | nue |    |
|           |             | (%)   |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| พัฒนาอส    | บมจ.        |       | 8   | 9  | 1,5 | 9  | 1,6 | 9  |
| ังหาริมทรัพย์ | มั่นคงเคหะการ |       | 73, | 3. | 36, | 5. | 43, | 5. |
|           |             |       | 869 | 92 | 467 | 79 | 527 | 34 |
| Real      | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
| Estate    | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
| De        | Development |       |     |    |     |    |     |    |
| velopment | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| รับเ       | บจ.         | 95.50 |     |    |     |    |     |    |
| หมาก่อสร้าง | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
| C         | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
| ontractor | Lid.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| การลงทุน   | Mancon      | 49.00 | -   | -  | -   | -  | -   | -  |
|           | Investment  |       |     |    |     |    |     |    |
| Holding   |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Group Co.,  |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| อื่น ๆ      | บมจ.        | 95.50 | 56, | 6. | 67, | 4. | 80, | 4. |
|           | มั่นคงเคหะการ |       | 581 | 08 | 551 | 21 | 269 | 66 |
| Other     |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Development |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | บจ.         |       |     |    |     |    |     |    |
|           | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|           |             | รวม   | 9   | 1  | 1,6 | 1  | 1,7 | 1  |
|           |             |       | 30, | 00 | 04, | 00 | 23, | 00 |
|           |             | Total | 450 |    | 018 |    | 796 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน 10 % ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2545 ปี 2546 ปี 2547

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) (21,279) 136,124 277,544

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 39.21%) (7,689,155) 2,226,177 1,778,133