2.2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

( 2.2.1 ) ความเป็นมา

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการขายและการให้เช่า โดยเริ่ม จากการหาทำเลที่เหมาะสม
กำหนดรูปแบบการพัฒนา กลุ่มเป้าหมาย ราคา แนวทางการตลาด การขาย การบริหารด้าน
การก่อสร้าง ในลักษณะประสานงาน ควบคุมให้เป็นไปตามแผนงาน จดทะเบียนอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุด โอนกรรมสิทธิ์ และบริหารอาคารในเบื้องต้น
ตามพระราชบัญญัตินิติบุคคลอาคารชุดที่กำหนดให้เจ้าของโครงการต้องดำเนินการ โดยบริษัทได้จัดตั้ง

บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ให้เป็นผู้รับผิดชอบงานบริหารอาคารในเบื้องต้น
รวมถึงการเสนอตัวเข้าบริหารในปีต่อไปของทุกอาคารด้วย
บริษัทมีนโยบายของการบริหารหลังการขาย เพื่อให้เกิดความพึงพอใจสูงสุด
และสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีใน ชุมชน
อีกทั้งการดูแลอาคารด้วยความเอาใจใส่อันเป็นการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินที่ดูแลด้วย

บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทที่บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
เคยเข้ารับบริหารโครงการให้เมื่อปี 2536 ต่อมาบริษัทได้ควบรวมเข้ามาเป็นบริษัทย่อย
หลังวิกฤตเศรษฐกิจ ในปี 2544 บริษัทฯได้เข้าไปร่วมทุน จัดตั้ง บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ร่วมกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด
โดยมีเป้าหมายในการพัฒนา โครงการอาคารสร้างค้าง และมอบหมายให้ บริษัท ลุมพินี
พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงานด้านบริหารงานตลาด
บริหารงานก่อสร้าง รวมทั้งบริหารชุมชนด้วย

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ และการบริหารงาน

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน
นับจากวันจัดตั้งบริษัทสรุปได้ดังนี้

ปี 2532 - จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทด้วยทุนจดทะเบียนแรกเริ่ม 50,000,000 บาท เมื่อวันที่ 21
มิถุนายน 2532

- พัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน ลุมพินี ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4
โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 2,118,000,000 บาท

ปี 2533 - พัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์
ซึ่งตั้งอยู่บริเวณทางเชื่อมระหว่างถนนรัชดาภิเษก กับถนนนางลิ้นจี่ มูลค่าโครงการประมาณ 564
,000,000 บาท

- ลงทุนในบริษัทพรสันติ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการ พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์
มีมูลค่าโครงการประมาณ 3,600,000,000 บาท เป็นจำนวนเงิน 10,000,000 บาท
คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว 50,000,000 บาท
โดยบริษัทเป็นผู้บริหารโครงการดังกล่าว

- พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1 ภายในโครงการ
พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ บนถนนนนทรี

ปี 2534 - พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ทาวเวอร์ 2
และโครงการอาคาร พี.เอส.ที. มินิออฟฟิศ ภายในโครงการ พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์

ปี 2535 - พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส ณ บริเวณซอยไกรสีห์ ถนนศรีบำเพ็ญ
มีมูลค่าโครงการ

ประมาณ 408,000,000 บาท

- จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.88
ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบริหาร
อาคารชุดแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ ที่บริษัทและบริษัทย่อยพัฒนาขึ้น
เป็นการให้บริการหลัง การขาย
และสร้างความเชื่อมั่นในคุณภาพชีวิตของลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของบริษัท ถือเป็นนโยบายในการสร้าง
ความแตกต่าง และเป็นจุดแข็งในการแข่งขัน

ปี 2536 - ลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เพิ่มเป็นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว
200,000,000 บาท ในราคาที่ตราไว้ 1,000 บาทต่อหุ้น

ปี 2537 - พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยสี่พระยาริเวอร์วิว บริเวณถนนโยธา
มีมูลค่าโครงการประมาณ

1,100,000,000 บาท

- ร่วมลงทุนในบริษัท Elec&Eltek (Guangzhou) Real Estate Development Ltd.
ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ในประเทศฮ่องกง เป็นจำนวนเงิน 12,720,000 บาท
ในราคาที่ตราไว้คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนชำระแล้ว

- พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรภายใต้ชื่อ บ้านลุมพินี-บางบัวทอง 1 บริเวณริมถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี

ตำบลบางบัวทอง อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี มีมูลค่าโครงการประมาณ 634,000,000 บาท

- พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม ภายในโครงการ พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์
มีมูลค่าโครงการ ประมาณ 1,374,000,000 บาท

  - พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น. มินิออฟฟิศ
  ซึ่งตั้งอยู่บริเวณทางเชื่อมระหว่างถนนรัชดาภิเษกกับถนนนางลิ้นจี่

  มูลค่าโครงการประมาณ 29,000,000 บาท

  - จดทะเบียนแปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537 ทะเบียนเลขที่
  บมจ.477

  - บริษัทได้รับอนุญาตเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

- เพิ่มทุนเป็น 460 ล้านบาท เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2537

ปี 2538 - พัฒนาโครงการอาคารโรงงานจัดสรร 2 ชั้น แอล.พี.เอ็น. เทคโนแฟค
เพื่อรองรับอุตสาหกรรมขนาดย่อม และ

อุตสาหกรรมเสริม บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.31.5 มูลค่าโครงการประมาณ 1,160,000,000
บาท

  - พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น. สุขุมวิท ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน 30 ชั้น
  บริเวณถนนสุขุมวิทมูลค่า

  โครงการประมาณ 1,288,000,000 บาท

- ซื้อที่ดินเลียบคลองช่องนนทรี แฮปปี้แลนด์ และที่ดินถนนผดุงภัณฑ์เขตหนองจอก

ปี 2539 - บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ลงนามสัญญากู้เงินตราต่างประเทศกับธนาคารชั้นนำ 5 แห่งของประเทศสิงคโปร์ เป็นยอดเงินรวม
20,000,000 เหรียญ อายุสัญญา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย Sibor + 1.20%
เพื่อนำมาใช้พัฒนาการโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์

- พัฒนาโครงการ ลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์) ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7
ชั้นพร้อมทั้งอาคารพาณิชย์ 24 ยูนิต บริเวณถนนแฮปปี้แลนด์ คลองจั่น มูลค่าโครงการประมาณ 474
ล้านบาท

- เปิดอบรมหลักสูตร Building Management Training Course หรือ BMTC รุ่นที่ 1
เพื่อสร้างและพัฒนาบุคลากร ทางด้านการบริหารอาคารชุด ระยะเวลาการอบรม 3 เดือน
มีจำนวนผู้เข้าอบรมรุ่นแรก 13 คน

- ร่วมลงทุนในบริษัท เอ็นทีเอ็น คอนกรีต จำกัด ซึ่งประกอบธุรกิจประเภทวัสดุก่อสร้าง
คิดเป็นร้อยละ51 ของ

  ทุนจดทะเบียน เป็นจำนวนเงินที่ลงทุน 10,200,000 บาท หรือ 1,020,000 หุ้น
  มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

ปี 2540 - ขยายงานบริการของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เนื่องจากเล็งเห็นช่องว่างของตลาดในช่วง
ของภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจและเพื่อเป็นการรักษาบุคลากร
จึงได้ขยายส่วนงานบริการต่างๆขึ้นรองรับความ ต้องการของตลาด เช่น
งานบริการระบบรักษาความปลอดภัย งานบริการรักษาความสะอาด งานซ่อมบำรุง ระบบปรับอากาศ
เป็นต้น

- ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินถนนผดุงภัณฑ์ เขตหนองจอก เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจ
และปัญหาการพัฒนา

ที่ดินแปลงนี้ จึงเจรจาตกลงกับผู้ขายโดยได้ยกเลิกสัญญาและคืนเงินมัดจำ

  - ชะลอโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์), โครงการ แอล.พี.เอ็น.เทคโนแฟค
  โครงการลุมพินี คอมเพล็กซ์
  เนื่องจากภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาอย่างมาก
  ลูกค้าที่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้วในแต่ละโครงการชำระเงินค่างวดล่าช้า
  ในขณะเดียวกันการหาลูกค้าใหม่เข้ามาก็มีความเป็นได้ค่อนข้างน้อย
  ประกอบกับปัญหาของสถาบันการเงิน

  - ปรับโครงสร้างองค์กรและพัฒนาประสิทธิภาพของบุคลากรเพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ

-   ประธานกรรมการ นายจำลอง รัตนกุลเสรีเริงฤทธิ์ ขอลาออก เนื่องจากปัญหาสุขภาพ
    และนายพงส์ สารสิน

  ขอลาออก เนื่องจากภารกิจในขณะนั้นทำให้ไม่สามารถให้เวลาได้เต็มที่
  คณะกรรมการจึงได้เรียนเชิญ

  นายโมรา บุณยผล ขึ้นดำรงตำแหน่งประธานกรรมการแทน

- จัดสัมมนาแก่ผู้จัดการอาคารชุด ผู้บริหารอาคารชุด สื่อมวลชน และผู้สนใจทั่วไป
ในหัวข้อปัจจัยที่มีอิทธิพล ต่อคุณภาพชีวิตของชาวคอนโดมิเนียม โดยมีวัตถุประสงค์
เพื่อเปิดประเด็นในวงกว้าง ให้ผู้ประกอบการ และ ผู้บริโภค
เห็นความสำคัญของการอยู่อาศัยร่วมกันในคอนโดมิเนียม ทำให้เกิดการพัฒนาลักษณะการอยู่อาศัยใน

คอนโดมิเนียมที่ต้องการการเกื้อกูลกัน และมุ่งหวังให้เกิดมาตรฐานและคุณภาพชีวิตที่ดี

ปี 2541 - นายปกรณ์ ทวีสิน ขอลาออกจากกรรมการอิสระของบริษัท
เนื่องจากภาวะทางเศรษฐกิจมีแนวโน้มที่จะก่อให้

เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับบริษัท

- นายสมชาย ภคภาสน์วิวัฒน์ ขอลาออกจากคณะกรรมการบริษัท เนื่องจากภารกิจที่เพิ่มมากขึ้น

  - คณะกรรมการได้เชิญ นายวุฒิพล สุริยาภิวัฒน์
  เข้าดำรงตำแหน่งกรรมการและกรรมการอิสระของบริษัท

  - ถอนการลงทุนใน Elec&Eltek (Guangzhou) Real Estate Development Ltd.
  เนื่องจากโครงการตามเป้าหมายได้ชะลอออกไป
  และประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจทำให้บริษัทขาดสภาพคล่อง
  การถอนการลงทุนในครั้งนี้มีผลทำให้บริษัทกำไรในส่วนอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 3,390,000
  บาท

-   ชะลอโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์ เนื่องจากภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจ
    ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  ซบเซาต่อเนื่อง พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานมีปริมาณสูง
  ประกอบกับมีการปิดการดำเนินกิจการธุรกิจจำนวน

  มาก ทำให้พื้นที่อาคารต่างๆว่างเพิ่มมากขึ้นอีก ยอดจองพื้นที่อาคาร แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท
  ทาวเวอร์ จึงไม่เพิ่ม

  จากเดิม ทำให้ต้องชะลอโครงการ และขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้กับลูกค้า
  โดยเจรจาตกลงเปลี่ยนไป

  ซื้อพื้นที่ในโครงการอื่นของบริษัทแทน

-   จัดแคมเปญพิเศษสำหรับลูกค้าโครงการ พี เอส ที ซิตี้โฮม
    เพื่อกระตุ้นให้เกิดการซื้อในภาวะเศรษฐกิจซบเซา ด้วยการลดราคา 50-60 %
    และบางส่วนของโครงการสี่พระยา ริเวอร์วิว ในยูนิตที่ยึดจากลูกค้าเพื่อปิดโครงการ
    สร้างยอดขายได้กว่า 200 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นการช่วยสภาพคล่องของบริษัท
    และมีเงินไปชำระหนี้เงินกู้อีกส่วนหนึ่ง

ปี 2542 - เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2542 บริษัทได้แต่งตั้ง บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเมนท์
จำกัด เป็นที่ปรึกษาในการ

  ปรับปรุงโครงสร้างหนี้และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทโดยร่วมกันกำหนดแนวทางในการเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ทุกราย
  รวมถึงการวางแผนงานเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

- บริษัทสามารถเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินในปี 2542
คิดเป็นมูลหนี้ทั้งสิ้น 3,132,610,000 บาท
และสามารถสรุปแนวทางการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ส่วนที่เหลือในมูลหนี้ประมาณ 170
ล้านบาทเรียบร้อยในเดือนกุมภาพันธ์ 2543 จึงถือได้ว่าบริษัทสามารถทำการปรับปรุง โครงสร้างหนี้
ได้ทั้งหมดในมูลหนี้รวมทั้งสิ้น 3,305,930,000 บาท

- ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ได้จัดให้มีการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2542 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2542 ณ
ห้องประชุมใหญ่ของบริษัท เพื่อพิจารณาเรื่องการเพิ่ม

ทุนจดทะเบียนของบริษัทจากเดิม 460,000,000 บาท (สี่ร้อยหกสิบล้านบาทถ้วน) เป็น
3,983,000,000 บาท

(สามพันเก้าร้อยแปดสิบสามล้านบาทถ้วน) โดยการออกหุ้นใหม่เป็นหุ้นสามัญ เพื่อการเพิ่มทุนจำนวน
352,300,000 หุ้น (สามร้อยห้าสิบสองล้านสามแสนหุ้น) มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมจำนวน
3,523,000,000 บาท (สามพันห้าร้อย ยี่สิบสามล้านบาทถ้วน)

-   ที่ประชุมคณะกรรมการเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2542
    มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทขายเงินลงทุนในหุ้นของบริษัท เอ็นทีเอ็น คอนกรีต จำกัด
    ในมูลค่าหุ้นละ 0.01 บาท สืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจซบเซาในขณะนั้นทำให้บริษัท
    เอ็นทีเอ็น คอนกรีต จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจด้านค้าวัสดุก่อสร้างต้องประสบภาวะขาดทุน
    และส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ อีกทั้งบริษัท เอ็นทีเอ็น คอนกรีต จำกัด
    ไม่สามารถสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทได้

-   บริษัทได้เปิดขายโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์) ระหว่างวันที่ 26-28 พฤศจิกายน
    2542 หลังจากที่ชะลอโครงการมาตั้งแต่ปี 2540 อันเนื่องมาจากภาวะวิกฤติ
    ทางเศรษฐกิจโดยได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบ
    โครงการรวมถึงกำหนดราคาให้เหมาะสมกับภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น
    ซึ่งจากแคมเปญการขายในครั้งนี้

สามารถทำรายได้เกินเป้าหมาย โดยมีมูลค่าการขายทั้งสิ้น 107,452,000 บาท
จากจำนวนยอดขายรวม 302 ยูนิต

-   บริษัทได้จัดกิจกรรมเพื่อสังคม ในเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคม
    ภายใต้โครงการของขวัญให้น้องโดยขอความร่วมมือในการรับบริจาคสิ่งของใช้แล้วจากท่านเจ้าของร่วม
    ผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด สำนักงาน และอาคารชุด

  พักอาศัยที่บริษัทฯได้พัฒนาขึ้นและได้มอบสิ่งของที่ได้รับบริจาคทั้งหมดให้แก่มูลนิธิ/องค์กรที่ทำงานด้านเด็กและเยาวชน
  ได้แก่ สถานเลี้ยงเด็กยากจนบ้านครูน้อย มูลนิธิเพื่อการพัฒนาเด็ก มูลนิธิเด็กอ่อน ในสลัม
  มูลนิธิเซ็นต์หลุยต์ และเด็กผู้ด้อยโอกาสตามแนวชายแดน

ปี 2543 - ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2543 โดย 

 มีรายนามดังนี้คือ

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ ศาสตราจารย์ศิริ เกวลินสฤษดิ์

กรรมการตรวจสอบ นายวุฒิพล สุริยาภิวัฒน์

กรรมการตรวจสอบ นายเทพ รุ่งธนาภิรมย์

เลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ นางนวนุช จินตพิทักษ์

  รวมทั้งได้กำหนดขอบเขต อำนาจหน้าที่และความรับผิดชอบ เพื่อให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของตลาด
  หลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในการกำกับดูแลกิจการ

- บริษัทได้จัดแคมเปญส่งเสริมการขายสำหรับลูกค้าโครงการพี.เอส.ที.ซิตี้โฮม
เพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวรวม 3 ครั้ง มียอดขายรวมทั้งสิ้น ประมาณ
250,000,000 บาท

- บริษัทได้เปิดตัวโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์) เฟส 2
ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากเฟส 1 ที่เปิดการขายในปลายปี 2542 และประสบผลสำเร็จอย่างสูง
โดยบริษัทได้เปิดตัวเฟส 2 ในเดือนพฤศจิกายน 2543 มียอดขายรวมทั้งสิ้น 145 ยูนิต
มูลค่าการขาย 61 ล้านบาท

- บริษัทได้จัดกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่องในปี 2543 ได้แก่

-   การจัดกิจกรรมรับบริจาคโลหิตทุก 3 เดือนในอาคารลุมพินี ทาวเวอร์ แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์
    พี.เอส.ที.

  คอนโด วิลล์ ทาวเวอร์ 1 และ 2 และ พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม

-   รับบริจาคเสื้อผ้าและอาหาร เพื่อนำไปบรรเทาทุกข์ผู้ประสบอุทกภัยในเดือนกันยายน 2543

-   รับบริจาคเสื้อผ้า เครื่องนุ่งห่ม รองเท้าผ้าใบ และอาหาร
    เพื่อนำไปช่วยเหลือเด็กและคนชราตามจังหวัด

  ชายแดนที่ต้องเผชิญกับอากาศหนาวในเดือนธันวาคม 2543

  - บริษัทร่วมกับมูลนิธิเด็กในการจัดพิมพ์นิทานแผ่นพับ
  เพื่อมอบให้แก่โรงเรียนตามชนบทรวมทั้งองค์กรที่ทำงานเพื่อเด็กและเยาวชน
  เนื่องในโอกาสปีใหม่

ปี 2544 - เปิดตัวโครงการลุมพินี เพลส สาทร อาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร จำนวนรวม 603
ยูนิต มูลค่ารวม 750 ล้านบาท ในเดือนมีนาคม
ซึ่งเป็นโครงการเดียวที่เปิดตัวในช่วงภาวะเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง
แต่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตามที่บริษัทคาดการณ์ไว้ การก่อสร้างทั้ง 4 อาคารเสร็จสมบูรณ์
และสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดในต้นปี 2545 โดยได้รับการสนับสนุนเงินกู้จาก ธนาคารไทยทนุ
จำกัด (มหาชน)

- บริษัทเปิดตัวโครงการ ลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์) เฟส 3 เป็นอาคารชุดพักอาศัย 4
อาคาร จำนวนรวม 558 ยูนิต มูลค่ารวม 286 ล้านบาท การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์
และสามารถรับรู้รายได้ในปี 2545
โดยโครงการได้รับการสนับสนุนเงินกู้จากธนาคารทหารไทยจำกัด (มหาขน)

  - เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ตกลงทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด
  (มหาชน)

  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด โดยได้จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดีเวลล็อป เมนท์ จำกัดขึ้น เพื่อพัฒนาโครงการสร้างค้างภายใต้ชื่อเดิม คือ วอเตอร์คลิฟ
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยบน

  ถนนรัชดา-พระราม 3 ที่หยุดดำเนินการตั้งแต่ปี 2540 เนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ
  โดยบริษัทร่วมทุนดังกล่าวได้เข้าฟื้นฟูและพัฒนาโครงการดังกล่าวภายใต้ชื่อใหม่ คือ “โครงการ
  ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ”

  โดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการตลาด การขาย และการก่อสร้างทั้งโครงการ

  - ที่ประชุมกรรมการบริษัทได้พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบชุดเดิม
  ซึ่งครบวาระการทำงาน2 ปี ให้เข้า

ดำรงตำแหน่งอีกวาระหนึ่ง

ปี 2545 - บริษัทได้มีการเปิดเผยข้อมูลการดำเนินงาน แนวนโยบาย รวมถึงแผนการดำเนินงาน
และข้อมูลความเคลื่อนไหวต่างๆของบริษัทแก่นักลงทุน นักวิเคราะห์
และสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2545
ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ในการลงทุนในหลักทรัพย์ของบริษัทของผู้ถือหุ้นและนักลงทุนโดยทั่วไป นอกจากนี้
ยังเป็นการแสดงถึงการดำเนินงานด้วยความโปร่งใสและสนับสนุนหลักบรรษัทภิบาล
โดยกิจกรรมดังกล่าวมีรายละเอียดดังต่อไปนี้คือ

+----------+--------------------------------------+-------------------+
| วันที่      | กิจกรรม                               | สถานที่             |
+----------+--------------------------------------+-------------------+
| 7 มี.ค.   | จัดงานแถลงข่าวผลการดำเนินงานปี 2544      | บมจ.แอล.พี.เอ็น.    |
| 45       | และแผนงาน                            |                   |
|          |                                      | ดีเวลลอปเมนท์       |
|          | ของปี 2545 ของบริษัทแก่สื่อมวลชน           |                   |
+----------+--------------------------------------+-------------------+
| 8 มี.ค.   | ร่วมในกิจกรรม Opportunity Day จัดโดย    | ตลาดหลักทรัพย์       |
| 45       | ตลาดหลัก                              |                   |
|          |                                      | แห่งประเทศไทย      |
|          | ทรัพย์แห่งประเทศไทย                     |                   |
|          | เพื่อให้ข้อมูลและตอบข้อซักถาม               |                   |
|          |                                      |                   |
|          | แก่นักวิเคราะห์และนักลงทุนสถาบัน            |                   |
+----------+--------------------------------------+-------------------+
| 16 มี.ค.  | จัดกิจกรรม LPN พบนักวิเคราะห์ เพื่อแถลงผล   | บมจ.แอล.พี.เอ็น.    |
| 45       |                                      |                   |
|          | การดำเนินงาน และแผนงานช่วงครึ่งปีหลัง      | ดีเวลลอปเมนท์       |
+----------+--------------------------------------+-------------------+

  - บริษัทได้แต่งตั้ง บริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิส จำกัด
  เป็นที่ปรึกษาในการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  - บริษัทได้จัดการประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2545
  โดยมีการพิจารณาและอนุมัติวาระสำคัญนอกเหนือ จากวาระการประชุมปกติ ดังนี้

- อนุมัติการลดทุนจดทะเบียน 3,983,000,000 บาท เป็น 460,000,000 บาท
โดยเป็นการลดส่วนของหุ้นที่ยังไม่ได้นำออกจำหน่าย และเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 750,000,000
บาท เป็นทุนจดทะเบียนรวม

1,210,000,000 บาท พร้อมกับการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิให้สมบูรณ์สอดคล้องกัน

- การเพิ่มทุนจำนวน 750,000,000 บาท เป็นการออกหุ้นสามัญ 75,000,000 หุ้น แบ่งเป็น

  - 27.6 ล้านหุ้น สำหรับผู้ถือหุ้นเดิม ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิมมีสิทธิซื้อ 3 หุ้นใหม่

  - 29.9 ล้านหุ้น สำหรับการใช้สิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิเป็นหุ้นสามัญ

  - 17.5 ล้านหุ้น สำหรับการแปลงหนี้เป็นทุนของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)

  - ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 29,900,000 หน่วย แบ่งเป็น

1.  ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 27,600,000 หน่วย จัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิม
    ที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนในอัตราส่วน 1 หุ้นใหม่ต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ

2.  ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 2,300,000 หน่วย จัดสรรให้แก่กรรมการและ
    พนักงานบริษัทจำนวนไม่เกิน 35 ราย

-   บริษัทได้เปิดตัวโครงการ ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทฯ
    กับ

  บริษัทยูนิเวน เจอร์ จำกัด(มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เยาววงศ์
  จำกัด โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วน 25 % และรับผิดชอบด้านการบริหารงานโครงการทั้งหมด
  โดยสามารถปิดการขายรวม 620 ยูนิต จำนวน 4 อาคาร ภายในระยะเวลา 3 เดือน
  และพัฒนาโครงการต่อจนเสร็จสมบูรณ์สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ในปีเดียวกัน

- บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวน 4 โครงการ ดังนี้

+------+-------------------------+------------+--------+--------------+
| ลำดับ | โครงการ                 | ม          | จำ     | ระย          |
|      |                         | ูลค่าโครงการ | นวนยูนิต | ะเวลาโครงการ |
|      |                         |            |        |              |
|      |                         | ( ล้านบาท ) |        |              |
+------+-------------------------+------------+--------+--------------+
| 1    | ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว    | 353.49     | 537    | ต.ค. 45 –    |
|      | 111                     |            |        | ส.ค. 46      |
| 2    |                         | 243.61     | 300    |              |
|      | ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์   |            |        | ธ.ค. 45 –    |
| 3    | เฟส 4                   | 364.83     | 281    | ก.ย. 46      |
|      |                         |            |        |              |
| 4    | ลุมพินี เพลส สวนพลู – สาทร  | 377.14     | 231    | พ.ย. 45 –    |
|      |                         |            |        | ก.ค. 46      |
|      | ลุมพินี เพลส พระราม 4 –    |            |        |              |
|      | สาทร                    |            |        | ม.ค. 46 –    |
|      |                         |            |        | ก.ย. 46      |
+------+-------------------------+------------+--------+--------------+
|      | รวม                     | 1,339.07   | 1,349  |              |
+------+-------------------------+------------+--------+--------------+

  - คณะกรรมการบริษัทเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นแต่งตั้ง นายปกรณ์ ทวีสิน
  ให้ดำรงตำแหน่งรองประธานกรรมการของบริษัท

  - เน้นการพัฒนาบุคลากรของบริษัทอย่างต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มพูนขีดความสามารถ และประสิทธิภาพ
  ในการทำงาน โดยได้มีการจัดอบรมให้แก่ พนักงานและผู้บริหารขององค์กรในหลักสูตรต่างๆ เช่น

1.  หลักสูตรการบริหารงานลูกค้าสัมพันธ์ ( Customer Relationship Management )

2.  หลักสูตรนักขายมืออาชีพ

3.  หลักสูตร Building Management Training Course ( BMTC )

4.  หลักสูตร Key Performance Indicator ( KPIs ) และ Balanced Scorecard

คณะกรรมการบริษัทได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบชุดเดิมให้ดำรงตำแหน่งอีกวาระหนึ่ง

ปี 2546 - บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการ
โดยมีรายละเอียดดังนี้

+-----+-------------------------+-----------+---------+--------------+
| ล   | โครงการ                 | มูล        | จ       | ระย          |
| ำดับ |                         | ค่าโครงการ | ำนวนยูนิต | ะเวลาโครงการ |
|     |                         |           |         |              |
|     |                         | (ล้านบาท)  |         |              |
+-----+-------------------------+-----------+---------+--------------+
| 1   | ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24    | 350       | 190     | ม.ค. 46 –    |
|     |                         |           |         | ธ.ค. 46      |
| 2   | ลุมพินี เพลส พระราม 3 –    | 480       | 312     |              |
|     | เจริญกรุง                 |           |         | มี.ค. 46 –    |
| 3   |                         | 450       | 300     | ธ.ค. 46      |
|     | ลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี –     |           |         |              |
| 4   | สาทร                    | 480       | 233     | พ.ค. 46 –    |
|     |                         |           |         | เม.ย. 47     |
| 5   | ลุมพินี เพลส               | 94        | 98      |              |
|     | นราธิวาสราชนครินทร์        |           |         | มิ.ย. 46 –    |
| 6   |                         | 256       | 53      | มิ.ย. 47      |
|     | ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว    |           |         |              |
| 7   | 111 เฟส 2               | 485       | 159     | ก.ค. 46 –    |
|     |                         |           |         | มิ.ย. 47      |
| 8   | (อาคาร E)               | 205       | 224     |              |
|     |                         |           |         | ก.ย. 46 –    |
|     | ลุมพินี สวีท รัชดา – พระราม  |           |         | ต.ค. 47      |
|     | 3                       |           |         |              |
|     |                         |           |         | ก.ย. 46 –    |
|     | ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41       |           |         | ธ.ค. 47      |
|     |                         |           |         |              |
|     | ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว    |           |         | ก.ย. 46 –    |
|     | 111 เฟส 2               |           |         | ก.ย. 47      |
|     |                         |           |         |              |
|     | (อาคาร F และ G)         |           |         |              |
+-----+-------------------------+-----------+---------+--------------+
|     | รวม                     | 2,800     | 1,569   |              |
+-----+-------------------------+-----------+---------+--------------+

- บริษัทเซ็นสัญญาให้เช่าพื้นที่อาคารลุมพินี เรสซิเดนซ์ ทั้งอาคารกับบริษัท ริเออิ (ประเทศไทย)
จำกัด เพื่อ ดำเนินธุรกิจ Serviced Apartment และ การเช่าพักในลักษณะ Long Stay
แก่ลูกค้าชาวญี่ปุ่น

- บริษัทมีนโยบายในการเปิดเผยข้อมูลการดำเนินธุรกิจแก่นักลงทุน นักวิเคราะห์ และผู้สนใจทั่วไป
อย่างต่อเนื่องตลอดปี 2546

- บริษัทได้จัดตั้งฝ่ายบริหารลูกค้าสัมพันธ์ (CRM) ขึ้น
เพื่อเพิ่มช่องทางการสื่อสารระหว่างลูกค้าและบริษัท ผ่านระบบ Call Center หมายเลข
02-800-9009 นอกจากนี้ยังมีแผนจัดกิจกรรมที่หลากหลายสำหรับลูกค้า
เพื่อการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ

- บริษัทส่งเสริมและพัฒนางานด้านวิจัยและพัฒนา (Research & Development)
ขององค์กรเพื่อนำมาซึ่งฐาน ข้อมูลที่ถูกต้องน่าเชื่อถือสามารถตรวจสอบได้
และใช้เป็นข้อมูลในการวางแผนการพัฒนาธุรกิจ

ปี 2547 - บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการ
โดยมีรายละเอียด ดังนี้

+------+------------------------+-----------+---------+--------------+
| ลำดับ | โครงการ                | มูล        | จ       | ระย          |
|      |                        | ค่าโครงการ | ำนวนยูนิต | ะเวลาโครงการ |
|      |                        |           |         |              |
|      |                        | (ล้านบาท)  |         |              |
+------+------------------------+-----------+---------+--------------+
| 1    | ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77  | 900       | 872     | มี.ค. 47 –    |
|      |                        |           |         | ก.พ. 48      |
| 2*   | ลุมพินี วิลล์ รัชดา ลาดพร้าว  | 760       | 508     |              |
|      |                        |           |         | -            |
| 3    | ลุมพินี เพลส พระราม 3     | 1,030     | 497     |              |
|      | ริเวอร์ วิว               |           |         | เม.ย. 47 –   |
| 4    |                        | 1,410     | 861     | พ.ค. 48      |
|      | ลุมพินี เพลส พหล - สุทธิสาร |           |         |              |
| 5    |                        | 1,510     | 883     | ส.ค. 47 –    |
|      | ลุมพินี วิลล์ สุขมวิท 77      |           |         | ก.ค. 48      |
|      |                        |           |         |              |
|      |                        |           |         | ธ.ค. 47 –    |
|      |                        |           |         | ก.พ. 49      |
+------+------------------------+-----------+---------+--------------+
|      | รวม                    | 5,610     | 3,621   |              |
+------+------------------------+-----------+---------+--------------+

* หมายเหตุ - โครงการลุมพินี วิลล์ รัชดา ลาดพร้าว
ยังไม่สามารถเริ่มงานก่อสร้างได้เนื่องจากยังไม่ได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม

ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการไม่เห็นด้วยของชุมชนโดยรอบโครงการ

- ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2547 ซึ่งจัดประชุมเมื่อวันที่ 7 เมษายน 2547
มีมติให้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
ทำให้จำนวนหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิม 121,000,000 หุ้น เป็น 1,210,000,000 หุ้น
นอกจากนี้ ยังได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 276,706,550 หุ้น
(สองร้อยเจ็ดสิบหกล้านเจ็ดแสนหกพันห้าร้อยห้าสิบหุ้น) มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท (หนึ่งบาทถ้วน)
รวมเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 1,486,706,550 บาท
(หนึ่งพันสี่ร้อยแปดสิบหกล้านเจ็ดแสนหกพันห้าร้อยห้าสิบบาทถ้วน) แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
1,486,706,550 หุ้น (หนึ่งพันสี่ร้อยแปดสิบหกล้านเจ็ดแสนหกพันห้าร้อยห้าสิบหุ้น) มูลค่าหุ้นละ 1
บาท (หนึ่งบาทถ้วน)

- บริษัทส่งเสริมและสนับสนุนให้คณะกรรมการได้เข้ารับการอบรมในหลักสูตรต่างๆ
ของสถาบันกรรมการ บริษัทไทย (IOD) และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยมีกรรมการเข้าอบรมในหัวข้อต่างๆดังนี้

1.  Director Certification Program

2.  Board Performance Evaluation

3.  Finance for Non-Finance Directors

4.  Director Accreditation Program

5.  CEO Performance Evaluation

  6. New COSO Enterprise Risk Management

- บริษัทเล็งเห็นถึงความสำคัญในการพัฒนาทรัพยากรมนุษย์ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถ
ศักยภาพและส่งเสริม การศึกษาหาความรู้ให้แก่พนักงานทุกระดับ
โดยได้จัดให้พนักงานเข้าอบรมหลักสูตรต่างๆที่จัดขึ้นภายใน
และภายนอกองค์กรในหลักสูตรที่เป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาองค์กร
รวมถึงการจัดทำโครงการถ่ายทอดความรู้และติดตามผลอย่างต่อเนื่อง

- จากการที่บริษัทได้ดำเนินงานมาจนจะครบปีที่ 15 ในปี 2547
เพื่อเป็นการขอบคุณต่อผู้มีอุปการคุณด้านต่างๆ บริษัทจึงได้จัดกิจกรรมภายใต้ชื่อโครงการ “15
ปีที่ผูกพัน” ดังนี้

  * ลูกค้า - จัดกิจกรรมต่อเนื่องตลอดปี มอบอุปกรณ์จำเป็นสำหรับใช้ประโยชน์ร่วมกันในอาคาร

  ชุดต่างๆเพื่อเป็นการสร้างคุณภาพชีวิตของแต่ละชุมชน

  * สังคม - จัดกิจกรรมที่เป็นประโยชน์สาธารณะโดยเน้นด้านสุขภาพและคุณภาพชีวิต เช่น การ

  มอบชุดอุปกรณ์ล้างไตให้โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์
  สมทบเงินให้กรุงเทพมหานครเพื่อสร้างสนามเทนนิสสาธารณะในบริเวณสวนลุมพินี
  จัดกิจกรรมและมอบอุปกรณ์ เครื่องใช้จำเป็นแก่มูลนิธิบ้านเด็กอ่อนพญาไท

  * พันธมิตร - จัดกิจกรรมเพื่อเป็นการขอบคุณพันธมิตรทางธุรกิจด้านต่างๆ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ

  การสร้างความสัมพันธ์และความเข้าใจ เพื่อให้เกิดแนวทางการทำงานที่นำไปสู่เป้าหมายร่วมกัน

  * พนักงาน - จัดกิจกรรมและรณรงค์
  เรื่องการดูแลใส่ใจสุขภาพและคุณภาพชีวิตของพนักงานตลอด

  ปี มอบทุนการศึกษาบุตรพนักงาน การส่งเสริมด้านการเรียนรู้ การพัฒนาทักษะ
  และการสร้างความจงรักภักดีต่อองค์กร

- บริษัทได้รับเชิญจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เข้าร่วมงาน “Thailand Focus 2004”
ระหว่างวันที่ 20-23 กันยายน 2547 ณ โรงแรมโฟร์ ซีซั่น ถนนราชดำริ กรุงเทพมหานคร
เพื่อนำเสนอผลประกอบการ นโยบาย ทิศทาง กลยุทธ์ และแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัท
ทั้งในรูปแบบของการนำเสนอข้อมูลแบบ Corporate Presentation และแบบ One on One
กับผู้บริหารระดับสูงของกองทุน ผู้จัดการกองทุน และผู้ลงทุนสถาบันชั้นนำจากต่างประเทศ

  - บริษัทฯและบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ร่วมกับกรุงเทพมหานคร
  และหน่วยงานบรรเทา

  สาธารณภัยในความควบคุมของกรุงเทพมหานครจัดกิจกรรมซ้อมดับไฟและซ้อมหนีไฟที่โครงการลุมพินี
  เพลส วอเตอร์ คลิฟ โดยสมมติเหตุการณ์จริงและทำแผนการอพยพประชาชน
  แผนการผจญเพลิงทางอากาศ และแผนการช่วยชีวิตผู้ได้รับบาดเจ็บ
  ซึ่งถือเป็นแผนซ้อมดับไฟที่สมบูรณ์แบบและครอบคลุมหน่วยงานของ
  กรุงเทพมหานครที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเพื่อเป็นการศึกษาและเก็บข้อมูล

  - บริษัทฯร่วมช่วยบรรเทาทุกข์ผู้เดือดร้อนจากเหตุการณ์คลื่นยักษ์ถล่ม 6 จังหวัดภาคใต้
  โดยการจัดส่งพนักงาน
  บริษัทฯเข้าเป็นอาสาสมัครกับสภากาชาดไทยจัดชุดสิ่งของจำเป็นเพื่อส่งไปยังผู้เดือดร้อน
  และประสานงานกับ ทุกอาคารที่พัฒนาขึ้นเพื่อรวบรวมเงิน สิ่งของเครื่องใช้ และจัดซื้อถุงมือ
  หน้ากากป้องกันพิษ และอุปกรณ์ จำเป็นอื่นๆ ส่งมอบผ่านทางกองทัพอากาศฝูงบิน 601
  ไปร่วมบรรเทาทุกข์ยังจังหวัดที่ได้รับภัยพิบัติ

-
บริษัทฯส่งพนักงานระดับกลางและระดับสูงไปศึกษาดูงานที่ประเทศสิงคโปร์กับบริษัทที่มีความชำนาญงานด้านการบริหารจัดการอาคารชุดในลักษณะเดียวกันกับการเคหะแห่งชาติของประเทศไทยเพื่อเปิดโลกทัศน์
และศึกษาความเป็นไปได้ในการนำมาพัฒนางานบริหารจัดการอาคารชุด

ปี 2548 - บริษัทฯได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ
โดยมีรายละเอียด ดังนี้

+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+
| ล   | โครงการ                 | ม          | จ       | ระย          |
| ำดับ |                         | ูลค่าโครงการ | ำนวนยูนิต | ะเวลาโครงการ |
|     |                         |            |         |              |
|     |                         | (ล้านบาท)   |         |              |
+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+
| 1   | ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์     | 380        | 442     | ม.ค. 48 –    |
|     |                         |            |         | ธ.ค. 48      |
| 2   | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า        | 1,098      | 580     |              |
|     |                         |            |         | มี.ค. 48 –    |
| 3   | ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม     | 1,924      | 1,324   | ก.ค. 49      |
|     |                         |            |         |              |
| 4   | ลุมพินี เพลส               | 3,530      | 1,306   | มี.ค. 48 –    |
|     | นราธิวาส-เจ้าพระยา        |            |         | ต.ค. 49      |
|     |                         |            |         |              |
|     |                         |            |         | มิ.ย. 48 –    |
|     |                         |            |         | มิ.ย. 50      |
+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+
|     | รวม                     | 6,932      | 3,652   |              |
+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+

-   บริษัทฯร่วมกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยจัดงาน “บริษัทจดทะเบียนพบผู้ลงทุน
    (Opportunity Day) เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2548

-   บริษัทฯได้รับการจัดอันดับหลักทรัพย์อยู่ในดัชนี SET Index 100
    ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งประกาศในวันที่ 18 เมษายน 2548
    ซึ่งเป็นดัชนีที่ใช้วัดระดับราคาของหลักทรัพย์เพื่อสนับสนุนให้เกิดการ
    กระจายการลงทุนไปสู่บริษัทขนาดกลางมากยิ่งขึ้น โดยใช้เกณฑ์ด้านขนาดสภาพคล่อง
    การกระจายหุ้น มีมูลค่าตามราคาตลาดเฉลี่ยต่อวันในตลาดหลักทรัพย์สูงสุดย้อนหลัง 12 เดือน
    และเป็นบริษัทที่จดทะเบียนไม่น้อยกว่า 6 เดือน รวมทั้งมีสัดส่วนการกระจายให้ผู้ถือหุ้นรายย่อย
    (Free-float) มากกว่าร้อยละ 20

-   เดือนตุลาคม 2548 โครงการพี.เอส.ที. ซิตี้โฮม อาคารชุดพักอาศัยสูง 29
    ชั้นของบริษัทชนะการประกวดลำดับที่ 3 ในโครงการแมกไม้มิ่งเมือง ระดับหน้าบ้านน่ามอง
    ประเภทร่มรื่นพรรณพฤกษาอาคารใหญ่ ณ สำนักงานเขตยานนาวา
    ซึ่งเป็นนโยบายในการให้ความสำคัญ กับการสร้างสิ่งแวดล้อมที่ดีให้เกิดขึ้นในโครงการต่างๆ

-   บริษัทฯได้รับการจัดอันดับให้บริษัทเป็น 1 ใน 93 บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี
    2548 ที่ได้รับการ ประเมินผลการดำเนินงานด้านการกำกับดูแลกิจการดีเด่นในกลุ่ม Top
    Quartile จากการประเมิน โดยสมาคม ส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
    และเป็นการจัดอันดับในกลุ่ม Top Quartile เป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน

-   ศาสตราจารย์โมรา บุณยผล ประธานกรรมการบริษัท ได้ถึงแก่กรรมเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม
    2548 และมติการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2548 ได้มีมติแต่งตั้ง นายปกรณ์ ทวีสิน
    ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 11 สิงหาคม 2548

  - แต่งตั้งนายอมรศักดิ์ นพรัมภา ดำรงตำแหน่งกรรมการตรวจสอบ โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 22
  ธันวาคม 2548

  - แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบชุดเดิมให้ดำรงตำแหน่งอีกวาระหนึ่ง ระหว่างวันที่ 1 กุมภาพันธ์
  2549 ถึงวันที่

  30 เมษายน 2551 โดยมีรายชื่อคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย

1) ศาสตราจารย์ศิริ เกวลินสฤษดิ์ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2) นายเทพ รุ่งธนาภิรมย์ กรรมการตรวจสอบ

3) นายวุฒิพล สุริยาภิวัฒน์ กรรมการตรวจสอบ

 4) นายอมรศักดิ์ นพรัมภา กรรมการตรวจสอบ

- บริษัทฯได้ทำการพัฒนาศักยภาพและประสิทธิภาพของพนักงานอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาตามขีดความสามารถของพนักงาน (Competency) ซึ่งเป็นการพัฒนา
ที่สอดคล้องกับ เป้าหมาย วิสัยทัศน์ และพันธกิจขององค์กร
นอกจากนี้บริษัทยังมุ่งเน้นการพัฒนาศักยภาพของผู้บริหาร โดยร่วมมือกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
จัดอบรมโครงการ Mini MBA ทั้งนี้เพื่อจุดมุ่งหมายของการเป็นองค์กรแห่งการเรียนรู้

-   บริษัทฯได้แจ้งสารสนเทศเรื่องการได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมจากสำนักงานคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ
    (สวล.) ของโครงการลุมพินี วิลล์ รัชดา ลาดพร้าว ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
    เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2548 และบริษัทได้วางแผนเริ่มงานก่อสร้าง
    แต่หลังจากเริ่มงานเข็มไปเพียงเล็กน้อย
    ได้มีกลุ่มบุคคลยื่นฟ้องต่อศาลปกครองขอให้ตรวจสอบเรื่องการรวมโฉนดที่ดิน
    ศาลปกครองจึงมีคำสั่ง เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2548
    ขอให้บริษัทฯระงับการก่อสร้างไว้จนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลง
    เพื่อดำเนินการในเรื่องการรวมโฉนดของกรมที่ดิน

ปี 2549 - บริษัทฯได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ
โดยมีรายละเอียด ดังนี้

+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+
| ล   | โครงการ                 | ม          | จ       | ระย          |
| ำดับ |                         | ูลค่าโครงการ | ำนวนยูนิต | ะเวลาโครงการ |
|     |                         |            |         |              |
|     |                         | (ล้านบาท)   |         |              |
+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+
| 1   | ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย | 2,200      | 1,093   | ม.ค. 49 -    |
|     |                         |            |         | ต.ค. 50      |
| 2   | ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ    | 1,600      | 929     |              |
|     |                         |            |         | เม.ย. 49 –   |
| 3   | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44    | 1,200      | 827     | มี.ค. 51      |
|     |                         |            |         |              |
| 4   | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2      | 1,200      | 651     | ก.ค. 49 –    |
|     |                         |            |         | ก.พ. 51      |
|     |                         |            |         |              |
|     |                         |            |         | ก.ย. 49 –    |
|     |                         |            |         | มี.ค. 51      |
+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+
|     | รวม                     | 6,200      | 3,500   |              |
+-----+-------------------------+------------+---------+--------------+

-   บริษัทฯได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทยให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับ
    4 ตราสัญลักษณ์ ซึ่งได้ดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาล ที่มุ่งเน้นการเปิดเผยข้อมูลต่อผู้ลงทุน
    ผู้ถือหุ้น และบุคคลทั่วไปอย่างโปร่งใสมาตลอด โดยมีคะแนนเฉลี่ย 80-89 จากคะแนนเต็ม
    100 โดยปีนี้นับเป็นปีที่ 4 ที่ บริษัทได้รับการสำรวจด้านการกำกับดูแลกิจการที่ดี
    โดยมีบรรษัทภิบาลแห่งชาติรับรองในฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนหลักทรัพย์ในอันดับดีมาก

-   บริษัทฯได้รับประกาศเกียรติคุณจาก คุณภัทรียา เบญจพลชัย กรรมการและผู้จัดการ
    ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในโอกาสที่บริษัทติด 1 ใน 3
    ของบริษัทที่ได้รับการเสนอชื่อเข้าชิงรางวัล SET AWARDS 2006 ประเภท Best
    Performance ในหมวด Property & Construction ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงาน
    ที่มุ่งสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนและสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่ผู้ถือหุ้น
    โดยเกณฑ์การตัดสินรางวัลพิจารณาจาก ฐานะการเงินและผลการดำเนินงานดีเด่น
    รวมถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดเรื่องการเปิดเผยข้อมูลของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
    และสภาพคล่องของหลักทรัพย์

-   ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549 ซึ่งจัดประชุมเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2549
    มีมติอนุมัติลดทุนจดทะเบียนจาก 1,486,706,550 บาท เป็น 1,475,698,768 บาท
    โดยตัดหุ้นสามัญส่วนที่เหลือจากการสำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิในการแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน
    11,007,782 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท และอนุมัติแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4 ของบริษัท
    เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน

-   แต่งตั้งนายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข ดำรงตำแหน่ง ประธานกรรมการบริหารแทน นายทวีชัย
    จิตตสรณชัย ที่ขอลาออก โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2549

-   แต่งตั้งศาสตราจารย์ศิริ เกวลินสฤษดิ์ และ นายทวีชัย จิตตสรณชัย
    ดำรงตำแหน่งรองประธานกรรมการ โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 25 เมษายน 2549

-   แต่งตั้งนายอมรศักดิ์ นพรัมภา และ นายวีระศักดิ์ วหาวิศาล
    ดำรงตำแหน่งกรรมการตรวจสอบแทน ศาสตราจารย์ศิริ เกวลินสฤษดิ์ และ นายวุฒิพล
    สุริยาภิวัฒน์ ที่ขอลาออก โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 25 เมษายน 2549 เป็นต้นไป
    ซึ่งมีกำหนดวาระถึงวันที่ 30 เมษายน 2551 โดยมีรายชื่อคณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วย
    จำนวน 3 ท่าน ดังนี้

  1) นายอมรศักดิ์ นพรัมภา ประธานกรรมการตรวจสอบ

2) นายเทพ รุ่งธนาภิรมย์ กรรมการตรวจสอบ

3) นายวีระศักดิ์ วหาวิศาล กรรมการตรวจสอบ

แต่งตั้งนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ดำรงตำแหน่ง กรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 25เมษายน 2549

(2.2.2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

รายละเอียดทั่วไปของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ได้จดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มจากการรวมกลุ่ม ของผู้ก่อตั้ง 3 กลุ่ม คือ 1. กลุ่มนายธีรชัย ปัญจทรัพย์ 2. กลุ่มนายสุเมธ
เตชะไกรศรี 3. กลุ่มนายศิริชัย เจริญศักดิ์วัฒนา ด้วยเงินทุน จดทะเบียน 50,000,000 บาท
เพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในระยะแรกบริษัทได้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอาคารสำนักงานเป็นหลัก โดยพัฒนาโครงการลุมพินี
ทาวเวอร์ ซึ่งปัจจุบันเป็น ที่ตั้งสำนักงานใหญ่เป็นโครงการแรก
จากผลงานดังกล่าวบริษัทได้ประสบความสำเร็จมาด้วยดี และเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป ในปี 2533
กลุ่มนายชาร์ล ลี เย กวอง ได้เข้ามาร่วมทุนโดยการชักนำของนายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข
และนายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์ ในช่วงต่อมา บริษัทได้พัฒนาโครงการทั้งอาคารสำนักงาน
และอาคารชุดที่พักอาศัยขึ้นอีกหลายโครงการ รวมถึงการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆที่เห็นว่ามีแนวโน้มของตลาดที่ดี

โครงการที่บริษัทพัฒนาได้แก่ โครงการลุมพินี ทาวเวอร์ โครงการแอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์
โครงการลุมพินี เพลส โครงการพี.เอส.ที. คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1 และ 2 โครงการสี่พระยา
ริเวอร์วิว โครงการพี.เอส.ที.ซิตี้โฮม โครงการ ลุมพินี เซ็นเตอร์
นอกจากนี้บริษัทได้กระจายธุรกิจไปสู่โครงการบ้านจัดสรรในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ภายใต้ชื่อ
โครงการบ้านลุมพินี - บางบัวทอง เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด

ในด้านการบริการ บริษัทได้เล็งเห็นถึงแนวโน้มการขยายตัว
และความต้องการในด้านการบริหารอาคารชุดที่มี
ประสิทธิภาพทั้งโครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และของโครงการทั่วไป ดังนั้นในปี 2535 จึงได้จัดตั้งบริษัทบริหารอาคารชุดภายใต้ชื่อ บริษัท ลุมพินี
พรอพ เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
โดยเน้นการบริหารอาคารอย่างมีประสิทธิภาพให้คงมูลค่าของทรัพย์สินให้ได้สูงสุด
เน้นการสร้างบรรยากาศ ในการอยู่อาศัยร่วมกันอย่างสงบสุขและมีคุณภาพชีวิตที่ดี
นอกจากนั้นยังมีบริการต่างๆอย่างครบวงจรไม่ว่าจะเป็นการขายต่อ บริหารการเช่า การซ่อมบำรุง
งานบริการด้านความสะอาด ทั้งนี้เพื่อสร้างความสะดวกสบายให้ลูกค้าแบบครบวงจร

ด้านทุนของบริษัทฯในระยะ 17 ปี ของการดำเนินงาน บริษัทฯเพิ่มทุนรวม 25 ครั้ง
จากทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 50 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีการจดทะเบียน ณ 15 พฤษภาคม 2549
เท่ากับ 1,475,698,768 บาท การเรียกทุนเพิ่มจะพิจารณาถึงความจำเป็นในการใช้เงินเป็นหลัก
รวมตลอดถึงภาวะตลาดที่ต้องเอื้ออำนวยให้เกิดประโยชน์สูงสุด

จากสภาวะตลาดทุนที่ซบเซาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2540 ทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจ
โดยเน้นการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ตอบสนองต่อกลุ่มเป้าหมายรายได้ปานกลาง
โดยตั้งในทำเลที่มีศักยภาพ ปัจจุบันบริษัทฯจะดำเนินการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีศักยภาพสูง
มีระบบขนส่งมวลชนที่หลากหลาย มีอุปสงค์รองรับที่ดี เน้นระยะเวลา พัฒนาโครงการให้สั้น
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้เร็วขึ้นและลดความเสี่ยง ทำให้สามารถพัฒนาโครงการใหม่
ได้อย่างต่อเนื่อง มีกิจกรรมการตลาด ที่ได้รับการตอบสนองอย่างดี แผนการก่อสร้าง
และกำหนดเสร็จเป็นไปตาม เป้าหมาย ตลอดจนสามารถโอนกรรมสิทธิ์
ให้ลูกค้าทุกรายได้ตามกำหนดเวลาที่วางแผนทุกประการ

ในปี 2544 บริษัทฯได้ทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท
เยาววงศ์ จำกัด จัดตั้งเป็น บริษัทใหม่ชื่อ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นที่โครงการสร้างค้างที่มีศักยภาพ ในแง่ของรูปแบบโครงการ
ความเป็นไปได้ของโครงการ ทั้งด้านการขายและผลตอบแทน นอกเหนือจากโครงการสร้างค้าง
บริษัท

แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปแมนท์ จำกัด
ยังพัฒนาโครงการใหม่ในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ในเมืองและโครงการสำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับสูง
โดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จะเป็นผู้ดูแลรับผิดชอบด้านงานตลาด งานก่อสร้าง
และงานขายแบบครบวงจร

(2.2.3) ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทฯ ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20% ขึ้นไป

+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
| ดำเ      | ผลิตภัณฑ์/  | %     | ปี   |     | ปี    |     | ปี    |    |
| นินการโดย | บริการ    | กา    | 2   |     | 2548 |     | 2547 |    |
|          |          | รถือหุ้น | 549 |     |      |     |      |    |
|          |          |       |     |     |      |     |      |    |
|          |          | หุ้นขอ  |     |     |      |     |      |    |
|          |          | งบริษัท |     |     |      |     |      |    |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
|          |          |       | รา  | %   | ร    | %   | ร    | %  |
|          |          |       | ยได้ |     | ายได้ |     | ายได้ |    |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
| บมจ.แอล  | พัฒนาอสัง  | -     | 4,  | 96  | 3,40 | 94  | 2,35 | 9  |
| .พี.เอ็น.ฯ | หาริมทรัพย์ |       | 846 | .53 | 1.54 | .95 | 5.07 | 5. |
|          |          |       | .29 |     |      |     |      | 02 |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
| บ        | พัฒนาอสัง  | 99.99 | 5   | 0   | 4.24 | 0   | 4.43 | 0. |
| จก.พรสันติ | หาริมทรัพย์ |       | .34 | .11 |      | .12 |      | 18 |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
| บจก.ลุมพินี | ให้บริการ  | 99.88 | 138 | 2   | 13   | 3   | 11   | 4. |
|          |          |       | .21 | .75 | 2.09 | .69 | 3.42 | 58 |
| พร       |          |       |     |     |      |     |      |    |
| อพเพอร์ตี้ฯ |          |       |     |     |      |     |      |    |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
| บจก.แ    | พัฒนาอสัง  | 33.33 | 30  | 0   | 4    | 1   | 5.47 | 0. |
| กรนด์ยูนิตี้ฯ | หาริมทรัพย์ |       | .65 | .61 | 4.76 | .24 |      | 22 |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+
|          |          |       | 5,  | 100 | 3,58 | 100 | 2,47 | 10 |
|          |          |       | 020 | .00 | 2.63 | .00 | 8.39 | 0. |
|          |          |       | .49 |     |      |     |      | 00 |
+----------+----------+-------+-----+-----+------+-----+------+----+

(2.2.4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

คณะกรรมการบริษัทฯ ได้กำหนดวิสัยทัศน์ / พันธกิจ
เพื่อเป็นนโยบายและเป้าหมายในการดำเนินการของ บริษัทฯ ทุก 3 ปี (2548 – 2550) ดังนี้

วิสัยทัศน์

  “ดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำตลาด
  และเพิ่มพูนประสิทธิภาพด้วยการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยแบบบูรณาการ เพื่อสร้างสรรค์
  ชุมชนคุณภาพ”

  4 พันธกิจหลัก

  1. ผู้ถือหุ้น : รักษาความเป็นผู้นำตลาด โดยที่ยังคงไว้ซึ่งการทำผลกำไร และเติบโตอย่างยั่งยืน

  ภายใต้หลักธรรมาภิบาล

2. ลูกค้า : สร้างคุณค่าให้กับสินค้า และบริการแบบบูรณาการที่เหนือความคาดหมายของลูกค้า

3. พนักงาน : เป็นองค์กรแห่งการเรียนรู้ ประสบการณ์ ความมั่นคง และก้าวหน้า

4. สังคม : รักษ์สิ่งแวดล้อม และรับผิดชอบต่อสังคม เพื่อสร้างสรรค์ชุมชนคุณภาพ

โดยได้กำหนดการเติบโตด้านยอดขาย และยอดรับรู้รายได้ในปี 2550 ไม่น้อยกว่า 20%
และกำหนดผลกำไรเบื้องต้นไม่ต่ำกว่า 30%

ทางฝ่ายบริหารได้มีการระดมความคิดผู้บริหารทุกสายงาน วิเคราะห์ SWOT ANALYSIS
และกำหนดแผนภูมิกลยุทธ์ (STRATEGY MAP) โดยใช้แนวทางของ BALANCED SCORECARD
(BSC) เป็นเครื่องมือในการควบคุมทิศทางการดำเนินงาน
เป็นการสร้างความสมดุลของความสำคัญทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นมิติด้านการเงิน ด้านลูกค้า
กระบวนการภายใน และทรัพยากรบุคคล

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายและติดตามผลการดำเนินการ
ฝ่ายบริหารได้กำหนดดัชนีชี้วัดประสิทธิภาพในการดำเนินการหลัก (KPI)
ของทุกสายงานเพื่อเป็นเครื่องมือในการติดตามผลการปฎิบัติการของทุกสายงาน
นอกจากนี้ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม โดยเฉพาะในชุมชนที่ทางบริษัทฯพัฒนาและบริหาร
ยังถูกบรรจุอยู่ในแผนภูมิกลยุทธ์ (STRATEGIC MAP) และเป็นอีกมิติหนึ่งถือว่ามีความสำคัญ
และเป็นหนึ่งในเป้าหมายของบริษัทฯโดยจะเป็นการสร้างความสมดุลของการดำเนินการ
ระหว่างมิติเชิงประสิทธิภาพด้านผลประกอบการ (QUANTITATIVE)
และประสิทธิภาพของการดำเนินการด้านคุณภาพ (QUALITATIVE)
ซึ่งจะเป็นแนวทางที่จะทำให้บริษัทฯ มีการดำเนินการที่มีประสิทธิภาพ มีคุณภาพ
และมีการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน