pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
2.4 การวิจัยและพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยและพัฒนา
และใช้ข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์และสำรวจตลาดเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพและสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
โดยบริษัทจะมีทีมงานเพื่อทำการสำรวจตลาดอย่างละเอียด
เพื่อคัดสรรทำเลที่ดีที่มีศักยภาพสูงสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย
พร้อมทั้งวิจัยเชิงปริมาณเพื่อประมาณการอุปสงค์และอุปทาน
รวมทั้งจะมีการวิจัยเชิงคุณภาพเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

นอกจากการวิจัยทางด้านอุปสงค์และอุปทานแล้ว
บริษัทยังได้ตระหนักดีว่าการสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ
โดยจะต้องมีการออกแบบโครงการเพื่อให้ตอบรับกับรูปแบบการดำเนินชีวิตที่หลากหลายของผู้ซื้อ
ดังนั้นบริษัทจึงได้ทำการสำรวจและศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภคอย่างละเอียด
มีผลทำให้ทราบถึงความต้องการของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการเลือกใช้วัสดุที่สวยงาม ทันสมัย
คงทนถาวร สามารถตอบสนองการดำเนินชีวิตในปัจจุบันได้

ในด้านคุณภาพ บริษัทได้มีการวิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง
โดยมีการพัฒนาทั้งเรื่องของโครงสร้างอาคารที่แข็งแรงทนทาน เลือกใช้วัสดุที่ทันสมัยและคงทนถาวร
เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในระยะยาว
ตลอดจนมีการปรับปรุงและพัฒนากระบวนการดำเนินงานเพื่อให้การก่อสร้างมีมาตรฐานสูง
โดยจัดให้มีการตรวจสอบคุณภาพอย่างละเอียด
2.10 การควบคุมภายใน

ภายหลังจากศาลได้มีคำสั่งเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2550ให้บริษัทออกจากแผนฟื้นฟูกิจการ
ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นในการประชุมครั้งที่ 1/2550 เมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2550
ได้มีมติแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 3 ท่าน ทั้งนี้
บริษัทจะได้ดำเนินการจัดตั้งฝ่ายตรวจสอบภายใน
โดยที่คณะกรรมการตรวจสอบและฝ่ายตรวจสอบภายใน
จะทำหน้าที่ตรวจสอบและทำการประเมินระบบการควบคุมภายในบริษัท
ทั้งนี้หน่วยงานตรวจสอบภายในจะเข้าตรวจสอบใน 5 ส่วนหลัก ได้แก่ (1)
องค์กรและสภาพแวดล้อม (2) การบริหารความเสี่ยง (3)
การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร (4) ระบบสารสนเทศและการศึกษา และ(5)
ระบบติดตาม
10. ¡ÒÃ¤Çº¤ØÁÀÒÂã¹

เนื่องจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจของประเทศตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา บริษัทฯ และบริษัทย่อย
ได้ปรับเปลี่ยนนโยบายการบริหาร เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ดังกล่าว เช่น
การลดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ การลดจำนวนพนักงาน การใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ให้รัดกุม และมีประสิทธิภาพ
โดยให้มีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม และมีประสิทธิภาพมากที่สุด

ความเห็นของผู้สอบบัญชี

1. การจัดเก็บทรัพย์สิน

จากการเข้าสังเกตการณ์ตรวจนับสินค้าคงเหลือโครงการต่าง ๆบางโครงการ
ไม่สามารถเข้าไปตรวจนับห้องที่สุ่มได้ เนื่องจากกุญแจชำรุด หรือสลับชุดกัน

ข้อเสนอแนะ - ควรจัดให้มีระบบการจัดเก็บกุญแจ และจัดทำกุญแจใหม่ในส่วนที่ชำรุด

2. ระบบการควบคุมภายใน

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ในระหว่างฟื้นฟูกิจการ เป็นผลให้บริษัทฯ
ต้องลดจำนวนพนักงานลงเป็นจำนวนมาก พนักงานที่เหลืออยู่ต้องทำงานหลายด้าน
ซึ่งอาจจะไม่ตรงกับความรู้ความสามารถของพนักงาน ซึ่งอาจมีผลกระทบกับข้อมูลทางบัญชี

ข้อเสนอแนะ - ควรจัดหาบุคลากรให้เหมาะสม สำหรับเจ้าหน้าที่ ที่ต้องใช้ความรู้ความสามารถ
5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1. ·Õè´Ô¹ ÍÒ¤ÒÃ áÅÐÍØ»¡Ã³ì ที่เป็นทรัพย์สิน

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

รายการ ที่ตั้ง ขนาด การถือสิทธิ วัตถุประสงค์ มูลค่าตามบัญชี

ที่ดิน,อาคารสำนักงาน 223/3 ถ.สรรพาวุธ บางนา กรุงเทพฯ 3-0-11 ไร่ ติดจำนอง
เป็นสำนักงาน 75,439,626.74

อาคารสำนักงาน 223/6,29 ถ.สรรพาวุธ บางนา กรุงเทพฯ 2,830.34 ม² ติดจำนอง
เพื่อให้เช่า 65,572,733.59

เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน 65,334,954.15

ยานพาหนะ 433,740.00

สินทรัพย์โครงการ 9,039,724.51

งานระหว่างก่อสร้าง 368,267,756.52

สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง 3,000.00

รวม 584,091,535.51

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม (85,326,650.27)

ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ สุทธิ 498,764,885.24

หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (173,218,081.01)

รวมที่ดิน อาคาร อุปกรณ์สุทธิ หลังหักค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ 325,546,804.23

บริษัท รอยัล บีช คอนโดมิเนียม จำกัด

รายการ มูลค่าตามบัญชี

เครื่องใช้สำนักงานและอุปกรณ์ 2,865,549.00

ยานพาหนะ 12,968.00

ป้ายโฆษณา 339,499.00

รวม 3,218,016.00

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม (3,216,472.36)

ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ สุทธิ 1,543.64

2. ·Õè´Ô¹ สิ่งปลูกสร้างที่มีไว้เพื่อขาย

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

โครงการ ที่ตั้ง ขนาด มูลค่าตามบัญชี

คันทรี่ คอมเพล็กซ์ 223/3 ถ.สรรพาวุธ บางนา กรุงเทพฯ 15,008.38 ม² 265,672,472.96

คันทรี่ มารีน่า ซิตี้ อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา 75-0-2 ไร่ 1,664,206,332.18

คันทรี่ วิลเลจ เทพารักษ์ ต.เทพารักษ์ จ.สมุทรปราการ 20-1-89 ไร่ 449,823,713.40

คันทรี่ วิลเลจ สุวินทวงศ์ ต.ลำผักชี อ.หนองจอก กรุงเทพฯ 635-2-84.40 ไร่
1,581,497,624.55

รวม 3,961,200,143.09

หักค่าเผื่อการลดลงของสินค้าคงเหลือ (1,679,524,635.48)

คงเหลือสุทธิ 2,281,675,507.61

บริษัท รอยัล บีช คอนโดมิเนียม จำกัด

โครงการ ที่ตั้ง ขนาด มูลค่าตามบัญชี

รอยัล บีช คอนโดมิเนียม 205 ม.2 ต.หาดเจ้าสำราญ จ.เพชรบุรี 5,297.74 ม²
116,503,153.76

3. ·Õè´Ô¹รอการพัฒนา และโครงการระหว่างก่อสร้าง

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง ขนาด มูลค่าตามบัญชี

ถ.สรรพาวุธ บางนา กรุงเทพฯ 2-3-84 ไร่ 23,194,559.31

ลาซาล ต.บางนา กรุงเทพฯ 18-1-65 ไร่ 280,926,530.70

จ.เชียงราย 70-2-20 ไร่ 34,321,873.61

จ.เชียงใหม่ 170-2-46.5 ไร่ 373,157,911.74

รวม 711,600,875.36

โครงการระหว่างก่อสร้าง อ.บางปะกง 816,679,060.97

รวม 1,528,279,936.33

หักค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (600,669,346.32)

คงเหลือสุทธิ 927,610,590.01

บริษัท หัวหินเกษตรรีสอร์ท จำกัด

ที่ตั้ง ขนาด มูลค่าสุทธิหลังหักค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์

อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ 895-2-33 ไร่ 17,911,650.00

บริษัท เอส พี วี แลนด์ แอนด์ ดีเวลล็อปเม้น จำกัด

ที่ตั้ง ขนาด มูลค่าสุทธิหลังหักค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์

ต.แพรกษา จ.สมุทรปราการ 13-1-45 ไร่ 41,160,000

รวม 973,819,909.95

หมายเหตุ - ที่ดินส่วนใหญ่ได้จดจำนองค้ำประกันหนี้สินกับสถาบันการเงิน
6. โครงการในอนาคต

บริษัทมีนโยบายที่จะชะลอการเปิดโครงการใหม่ในอนาคตในช่วงระยะเวลานี้ไว้
โดยจะเร่งรัดการพัฒนาโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

ในช่วงปี 2543 บริษัทได้ยื่นขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2543
และศาลมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2543 และมีคำสั่งแต่งตั้ง
ผู้บริหารเดิมเป็นผู้ทำแผน เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2543
และมีการยื่นแผนฟื้นฟูต่อเจ้าหนี้และศาลล้มละลายกลางเมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2544
และหลังจากนี้จะมีการนัดประชุมเจ้าหนี้เพื่อลงมติในแผน
หากแผนฟื้นฟูกิจการได้ให้ความเห็นชอบจากเจ้าหนี้ และศาลล้มละลายกลาง
โครงการในอนาคตของบริษัท จึงต้องปฏิบัติตามแผนที่กำหนดไว้
ซึ่งวัตถุประสงค์หลักในการฟื้นฟูกิจการของบริษัท ดังนี้

- เพื่อให้บริษัท สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้อย่างต่อเนื่อง

- เพื่อให้เจ้าหนี้ได้รับการชำระหนี้จากการดำเนินกิจการของบริษัท
ซึ่งจะได้มากกว่ารับเฉลี่ยชำระคืนหนี้ในการชำระบัญชีเลิกกิจการ กรณีเป็นบุคคลล้มละลาย

- เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทที่ได้ตกลงจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการส่งมอบสินค้าตาม

เจตนารมย์

- เพื่อลดความสูญเปล่าทางเศรษฐกิจ
ด้วยการพัฒนาโครงการระหว่างการพัฒนาให้เสร็จสมบูรณ์เป็นสินทรัพย์ที่จะก่อเกิดรายได้ในอนาคต

-
เพื่อใช้เป็นแนวทางหลักที่ยอมรับร่วมกันของเจ้าหนี้ในการบริหารกิจการของบริษัทในอนาคตที่จะสามารถสร้างประโยชน์บนสินทรัพย์ของบริษัทอย่างมีประสิทธิภาพ

บริษัทมีโอกาสและช่องทางของการฟื้นฟูกิจการสูง เนื่องจากบริษัทมีสินทรัพย์บางโครงการที่พร้อมขาย
และสามารถสร้างเงินได้ทันทีโดยอาศัยเงินลงทุนเพิ่มเติมไม่มาก
และเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพทางการตลาดสูง
นอกจากนี้บริษัทยังมีโครงการที่พัฒนาใกล้แล้วเสร็จอีกปริมาณหนึ่ง
ซึ่งบริษัทสามารถดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่องที่จะสามารถสร้างเงินได้ นอกจากนี้
บริษัทมีโครงการคันทรี่ มารีน่า ซิตี้ เป็นโครงการมาตรฐานระดับสากล
และรูปแบบของโครงการสามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อชาวต่างประเทศ
จึงเป็นโครงการที่จะสามารถสร้างประโยชน์ส่วนเพิ่มได้มากขึ้นในอนาคต
เป็นการเพิ่มโอกาสที่บริษัทจะสามารถหานักลงทุนชาวต่างประเทศที่จะเข้าร่วมธุรกิจพัฒนาโครงการให้เกิดประโยชน์รวดเร็วขึ้นได้
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 3

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 6

4.  การวิจัยและพัฒนา 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 10

6.  โครงการในอนาคต 12

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 13

8.  โครงสร้างเงินทุน 13

9.  การจัดการ 15

10. การควบคุมภายใน 17

11. รายการระหว่างกัน 18

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 20

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 21

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดงบการเงินรวมเปรียบเทียบ 3 ปี
11. ÃÒÂ¡ÒÃÃÐËÇèÒ§¡Ñ¹

รายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ ปี 2543

1. บริษัท รอยัลบีช คอนโดมิเนียม จำกัด

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกรรมการ : นายสดาวุธ เตชะอุบล

นายสุนทร เตชะอุบล

นางสาวจินตนา แก้วเภตรา

รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น % ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) 1,998,600 99.93

ความสัมพันธ์ระหว่างกัน

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) ซึ่งถือหุ้นใน บจก. รอยัลบีช คอนโดมิเนียม ร้อยละ 99.93
มีผู้บริหารของบริษัทเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว 3 ท่าน คือ นายสดาวุธ เตชะอุบล นายสุนทร
เตชะอุบล และนางสาว จินตนา แก้วเภตรา

2. บริษัท หัวหินเกษตรรีสอร์ท จำกัด

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกรรมการ : นายสดาวุธ เตชะอุบล

นายสุนทร เตชะอุบล

นางสาวจินตนา แก้วเภตรา

รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น % ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) 9,994 99.94

ความสัมพันธ์ระหว่างกัน

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) ซึ่งถือหุ้นใน บจก. หัวหินเกษตรรีสอร์ท ร้อยละ 99.94
มีผู้บริหารของบริษัทเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว 3 ท่าน คือ นายสดาวุธ เตชะอุบล นายสุนทร
เตชะอุบล และนางสาว จินตนา แก้วเภตรา

3. บริษัท คันทรี่ แมเนจเม้นท์ จำกัด

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : ให้เช่าสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกรรมการ : นายสดาวุธ เตชะอุบล

นายสุนทร เตชะอุบล

นางสาวจินตนา แก้วเภตรา

รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น % ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) 9,993 99.93

ความสัมพันธ์ระหว่างกัน

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) ซึ่งถือหุ้นใน บจก. คันทรี่ แมเนจเม้นท์ ร้อยละ 99.93
มีผู้บริหารของบริษัทเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว 3 ท่าน คือ นายสดาวุธ เตชะอุบล นายสุนทร
เตชะอุบล และนางสาว จินตนา แก้วเภตรา

4. บริษัท เอส พี วี แลนด์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกรรมการ : นายสดาวุธ เตชะอุบล

นายสุนทร เตชะอุบล

นางสาวจินตนา แก้วเภตรา

รายชื่อผู้ถือหุ้น จำนวนหุ้น % ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) 427,594 99.99

ความสัมพันธ์ระหว่างกัน

บมจ. คันทรี่ (ประเทศไทย) ซึ่งถือหุ้นใน บจก. เอส พี วี แลนด์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ ร้อยละ
99.99 มีผู้บริหารของบริษัทเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว 3 ท่าน คือ นายสดาวุธ เตชะอุบล
นายสุนทร เตชะอุบล และนางสาว จินตนา แก้วเภตรา

รายการระหว่างกันดังกล่าวข้างต้น เป็นรายการที่เกิดขึ้นมาหลายปีแล้ว
ลักษณะรายการเป็นการกู้ยืมกันระหว่างบริษัท และบริษัทย่อย ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่มากกว่า 99%
และเป็นรายการปกติในการดำเนินธุรกิจ

(บริษัทมีเงินกู้ยืมระหว่างกันกับบริษัทดังกล่าว เพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียน)

( ดูจากหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5 )
7. ¢éÍ¾Ô¾Ò··Ò§¡®ËÁÒÂ

สถานที่ วันเริ่มคดี คู่ความ มูลคดี

1. ศาลแพ่ง 29 กันยายน 41 ธ. กรุงไทย จำกัด (มหาชน) คดีความฐานผิดสัญญากู้เงิน
2,205.19 ล้านบาท

ความเห็นของผู้บริหารเกี่ยวกับผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้น

คดีดังกล่าว อยู่ในระหว่างการจำหน่ายคดีชั่วคราว
เนื่องจากศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ
คดีจึงเข้าสู่ขบวนพิจารณาของศาลล้มละลายกลางต่อไป
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ºÃÔÉÑ· ¤Ñ¹·ÃÕè (»ÃÐà·Èä·Â) ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
à»ç¹ºÃÔÉÑ··Õè´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨â´ÂÁÕÇÑµ¶Ø»ÃÐÊ§¤ìà¾×èÍ¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Âì
à´ÔÁª×èÍºÃÔÉÑ· ¤Ñ¹·ÃÕè âÎÅ´Ôé§ ¨Ó¡Ñ´ ¡èÍµÑé§¢Öé¹ã¹»Õ 2531 â´ÂÁÕ
¹ÒÂÊ´ÒÇØ¸ àµªÐÍØºÅ à»ç¹¡ÃÃÁ¡ÒÃ¼ÙéÍÓ¹ÇÂ¡ÒÃ ´éÇÂ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹àÃÔèÁáÃ¡ 10
ÅéÒ¹ºÒ· áÅÐàÃÔèÁ´Óà¹Ô¹¡ÒÃ¾Ñ²¹Òâ¤Ã§¡ÒÃ¤Ñ¹·ÃÕè¤ÍÁà¾Åç¡«ì º¹¶¹¹ÊÃÃ¾ÒÇØ¸
ºÒ§¹Ò «Öè§à»ç¹â¤Ã§¡ÒÃÍÒ¤ÒÃªØ´ÊÓ¹Ñ¡§Ò¹à¾×èÍ¢ÒÂáÅÐãËéàªèÒ ¨Ó¹Ç¹ 1 ÍÒ¤ÒÃ
áÅÐÍÒ¤ÒÃªØ´¾Ñ¡ÍÒÈÑÂà¾×èÍ¢ÒÂ ¨Ó¹Ç¹ 2 ÍÒ¤ÒÃ ในกลางปี 2534
ºÃÔÉÑ·ä´éà»ÅÕèÂ¹ª×èÍ¨Ò¡ ºÃÔÉÑ· ¤Ñ¹·ÃÕè âÎÅ´Ôé§ ¨Ó¡Ñ´ à»ç¹ ºÃÔÉÑ· ¤Ñ¹·ÃÕè
(»ÃÐà·Èä·Â) ¨Ó¡Ñ´
áÅÐÂ×è¹¢Íà¢éÒà»ç¹ºÃÔÉÑ·¨´·ÐàºÕÂ¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáËè§»ÃÐà·Èä·Â

ã¹ªèÇ§»ÅÒÂ»Õ 2536 ทางµÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáËè§»ÃÐà·Èä·Â
ä´é¾Ô¨ÒÃ³ÒÃÑºËØé¹ÊÒÁÑ­¢Í§ºÃÔÉÑ·à»ç¹ËÅÑ¡·ÃÑ¾Âì¨´·ÐàºÕÂ¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáËè§»ÃÐà·Èä·Â
áÅÐ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃ¡Ó¡ÑºËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáÅÐµÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾Âìä´éÍ¹ØÁÑµÔãËéàÊ¹Í¢ÒÂËØé¹ãËÁèµèÍ»ÃÐªÒª¹·ÑèÇä»
¨Ó¹Ç¹ 15 ÅéÒ¹ËØé¹ ÁÙÅ¤èÒ·ÕèµÃÒäÇéËØé¹ÅÐ 10 ºÒ· â´ÂÁÕÃÒ¤ÒàÊ¹Í¢ÒÂËØé¹ÅÐ 47
ºÒ· และ ใน»Õ 2537 ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃ¡Ó¡ÑºËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáÅÐµÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾Âì
ä´éÃÑºËØé¹ÊÒÁÑ­¢Í§ºÃÔÉÑ·à»ç¹ËÅÑ¡·ÃÑ¾Âì¨´·ÐàºÕÂ¹ àÁ×èÍÇÑ¹·Õè 17 ¡ØÁÀÒ¾Ñ¹¸ì
áÅÐÍ¹ØÁÑµÔãËé·Ó¡ÒÃ«×éÍ¢ÒÂã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾ÂìáËè§»ÃÐà·Èä·Â µÑé§áµèÇÑ¹·Õè 23
¡ØÁÀÒ¾Ñ¹¸ì à»ç¹µé¹ÁÒ

ºÃÔÉÑ·ä´éá»ÃÊÀÒ¾¨Ò¡ºÃÔÉÑ·¨Ó¡Ñ´ à»ç¹ºÃÔÉÑ·ÁËÒª¹¨Ó¡Ñ´ ·ÐàºÕÂ¹àÅ¢·Õè ºÁ¨.
319 àÁ×èÍÇÑ¹·Õè 7 ÁÕ¹Ò¤Á 2537

ช่วงระยะเวลาตั้งแต่ปลายปี 2537 - ปี 2540
บริษัทได้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
โดยการขยายโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสนองตอบความต้องการของกลุ่มเป้าหมายหลายระดับ
โดยบริษัทมีโครงการอยู่หลายโครงการดังนี้

ชื่อโครงการ ที่ตั้งโครงการ ลักษณะโครงการ

1. โครงการคันทรี่ คอมเพล็กซ์ ถนนสรรพาวุธ บางนา กรุงเทพฯ
อาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียม

2.  โครงการคันทรี่ วิลเลจ เทพารักษ์ ถนนเทพารักษ์ กรุงเทพฯ ทาวน์เฮ้าส์

3.  โครงการคันทรี่ มารีน่า ซิตี้ อ. บางปะกง ฉะเชิงเทรา คอนโดมิเนียม,ริเวอร์เฮ้าส์,

  โรงแรม,ศูนย์การค้า

4.  โครงการคันทรี่ วิลเลจ สุวินทวงศ์ ลำผักชี หนองจอก กรุงเทพฯ บ้านเดี่ยว และที่ดินจัดสรร

5.  โครงการคันทรี่ ลาซาล ลาซาล บางนา กรุงเทพฯ ที่ดินเปล่า

6.  โครงการคันทรี่ เชียงราย จ. เชียงราย ที่ดินเปล่า

7.  โครงการคันทรี่ เชียงใหม่ จ. เชียงใหม่ ที่ดินเปล่า

แต่เนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจที่มีผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค
และความสามารถในการสนับสนุนโครงการของสถาบันการเงิน
ทำให้บริษัทต้องหยุดการพัฒนาโครงการดังกล่าว

ปี 2543 บริษัทได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการต่อศาลล้มละลายกลาง เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2543
ตามเลขคดีหมายเลขดำที่ 508/2543 โดยศาลมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการ เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2543
และมีคำสั่งแต่งตั้งบริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ทำแผนเมื่อวันที่ 22
สิงหาคม 2543 โดยมีบริษัท ซี.เจ มอร์แกน จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และบริษัท เสรีมานพ
(1998) จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางกฎหมายของบริษัท มีการยื่นแผนฟื้นฟูต่อศาลล้มละลายกลาง
เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2544 และมีการนัดประชุมเจ้าหนี้เพื่อพิจารณาแผนฟื้นฟูวันที่ 20 มีนาคม
2544 ดังนั้นในปัจจุบัน
กรรมการหรือผู้บริหารเดิมจึงอยู่ในฐานะเป็นผู้ทำแผนตามพระราชบัญญัติล้มละลายดังกล่าว
4. การวิจัยและการพัฒนา

ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจ บริษัทชะลอการก่อสร้างโครงการต่าง ๆ
และไม่มีนโยบายในการวิจัยและพัฒนาโครงการใหม่
จึงไม่มีรายจ่ายในการวิจัยและพัฒนาด้านผลิตภัณฑ์
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 223/3 อาคารคันทรี่ทาวเวอร์ ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตพรโขนง
กรุงเทพมหานคร 10260 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 319 โทรศัพท์ 3994343-45 โทรสาร
3611763 ปัจจุบันมีทุนชำระแล้ว 1,212.50 ล้านบาท
1. »Ñ¨¨ÑÂ¤ÇÒÁàÊÕèÂ§

1. กำลังซื้อของลูกค้าลดลง

เนื่องจากภาวะวิกฤตทางเศรษฐกิจที่ตกต่ำและซบเซา
และจากการที่สถาบันการเงินได้ชะลอและเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ปัญหาการว่างงาน
ก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลดลงอย่างมากในปี
2541-2543

2. ¤ÇÒÁตกต่ำของราคาอสังหาริมทรัพย์

จากการที่ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศได้ซบเซาและถดถอยลงอย่างมาก
ทำให้ผู้ประกอบการประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงินอย่างมาก
กอปรกับจำนวนที่อยู่อาศัยมีมากจนล้นความต้องการ ทำให้เกิดภาวะการแข่งขันอย่างรุนแรง
และมีการใช้กลยุทธทางการขายตัดราคาคู่แข่งขัน

3. ปัญหาการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

เมื่อระดับอัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไปเปลี่ยนแปลง
จะส่งผลกระทบต่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางที่ตรงกันข้าม
โดยหากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวในทิศทางที่สูงขึ้นจะทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง
ในทางกลับกันหากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวในทิศทางที่ลดลง
จะทำให้เพิ่มกำลังซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นด้วย

เนื่องจากความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย
ส่งผลกระทบทางด้านราคาและการตัดสินใจซื้อขายของลูกค้า โดยเป็นไปในทิศทางตรงข้ามกัน ดังนั้น
อาจจะปกป้องความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยได้
โดยวิธีการเลือกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะกับระยะเวลาและความเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย

4. ความเสี่ยงทางธุรกิจและการเงิน

สืบเนื่องจากความไม่แน่นอนของกระแสเงินได้ อันเนื่องมาจากลักษณะทางธุรกิจของอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งต้องใช้ต้นทุนในการดำเนินการในสัดส่วนที่สูงมาก ดังนั้นเมื่อเกิดความผันผวนในยอดขาย
ทำให้กำไรจากการดำเนินงานของธุรกิจย่อมมีความผันผวนมากกกว่าธุรกิจที่ใช้ต้นทุนในการดำเนินงานเป็นสัดส่วนต่ำ

ความเสี่ยงทางการเงินจะเป็นผลมาจากโครงสร้างของเงินทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งเป็นธุรกิจที่ใหญ่มาก ต้องทำการจัดหาเงินด้วยวิธีการกู้ยืม
อันมีภาระการจ่ายดอกเบี้ยซึ่งเป็นภาระผูกพันทางการเงินที่คงที่และจะเกิดความผันผวนของกำไรสุทธิมากเมื่อกำไรจากการดำเนินงานเปลี่ยนแปลง
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลเข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้อง
ที่เป็นชุดเดียวกัน ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวจินตนา แก้วเภตรา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวจินตนา
แก้วเภตรา กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายสดาวุธ เตชะอุบล ผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการ …………………………………..

2. นายสุนทร เตชะอุบล ผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการ …………………………………..

3. นางสาวจินตนา แก้วเภตรา ผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการ …………………………………..

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวจินตนา แก้วเภตรา ผู้จัดการฝ่ายบัญชี …………………………………..
10. การควบคุมภายใน

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งมีผลทำให้อำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการและทรัพย์สินของบริษัทฯ
และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผลตกแก่ผู้ทำแผนฯ
ตามมาตรา 90/25 ประกอบกับมาตรา 90/12 (9) พระราชบัญญัติล้มละลาย พ.ศ. 2483
แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับ 4) พ.ศ. 2543 และ (ฉบับ 5) พ.ศ. 2542 ดังนั้น
โดยผลของกฎหมายดังกล่าวทำให้อำนาจกรรมการของบริษัทฯ สิ้นสุดลง
รวมทั้งคณะกรรมการการตรวจสอบก็หมดอำนาจลงเช่นกัน ซึ่งผู้บริหารแผน คณะกรรมการเจ้าหนี้
เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ และศาลล้มละลายกลาง เป็นผู้ควบคุมตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัทฯ
ให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนด โดยบริษัทฯ ต้องส่งมอบทรัพย์สิน ดวงตรา สมุดบัญชี
และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และกิจการของบริษัทฯ ให้แก่ผู้บริหารแผนฯ
หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตามกฎหมาย
6. โครงการในอนาคต

ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ในระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
โดยจะเร่งรัดการพัฒนาโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะจัดหาที่ดินใหม่เพิ่มเติมเพื่อการพัฒนาโครงการ
แต่บริษัทจะดำเนินการพัฒนาโครงการที่มีอยู่เดิม 2 โครงการ ได้แก่โครงการคันทรี่วิลเลจ
เทพารักษ์ และโครงการคันทรี่วิลเลจ สุวินทวงศ์ ซึ่งสอดคล้องกับแผนฟื้นฟูกิจการที่ได้ระบุไว้
หลังจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ และการปรับโครงสร้างทุนตามแผนฟื้นฟูกิจการแล้ว
บริษัทสามารถขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจเพื่อให้ครอบคลุมถึงธุรกิจอื่น ๆ
ที่ผู้บริหารแผนจะพิจารณาตามความเหมาะสมของความสามารถของบริษัทและโครงสร้างผู้ถือหุ้นของบริษัท
ณ ขณะนั้น อย่างไรก็ตาม
บริษัทจะยังคงสภาพเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป
บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี ( 56-1)

ประจำปี 2545 (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ……3-4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5-7

3.  การประกอบธุรกิจ 8-12

4.  การวิจัยและพัฒนา 13

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 14-15

6.  โครงการในอนาคต 16

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

8.  โครงสร้างทุน 18-19

9.  โครงสร้างการจัดการ 20-23

10. การควบคุมภายใน 24

11. รายการระหว่างกัน 25-26

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 27-40

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 41-49

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

1.  รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2.  รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

3.  อื่น ๆ
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทได้ถูกธนาคาร สถาบันการเงิน และเจ้าหนี้การค้า ตลอดจนลูกค้าโครงการหลายราย
ดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลแพ่ง แต่ศาลได้มีคำสั่งจำหน่ายคดีแพ่งต่างๆ เป็นการชั่วคราว
เนื่องจากบริษัทได้เข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการ ภายใต้พระราชบัญญัติล้มละลาย
โดยศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทและ แต่งตั้งให้ บริษัท นีโอ เวิลด์
คอนซัลแทนท์ จำกัด เป็นผู้ทำแผน เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2544
ซึ่งเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้ลงประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2544
และตามมาตรา 90/26
กำหนดให้เจ้าหนี้ที่มีสิทธิเรียกร้องต่อบริษัทในมูลหนี้ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ศาลมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทต้องยื่นคำขอรับชำระหนี้ในการฟื้นฟูกิจการภายในระยะเวลา
1 เดือน นับจากวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เจ้าหนี้รายใดที่ไม่ได้ยื่นคำขอรับชำระหนี้ภายในกำหนดระยะเวลาดังกล่าว
จะหมดสิทธิเรียกร้องต่อบริษัท

ความเห็นผู้บริหาร

เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการ โดยผลของกฎหมายศาลต้องจำหน่ายคดี
และศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบแผนฟื้นฟูกิจกาดังกล่าวแล้ว เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2545
การชำระหนี้ในคดีต่าง ๆจะเป็นไปตามแผนฟื้นฟูของบริษัทฯ จึงยังไม่มีผลกระทบด้านลบในกรณีที่แพ้คดี
เพราะระหว่างที่ฟื้นฟูกิจการ ศาลจะหยุดการดำเนินการไว้ไม่มีการตัดสินให้แพ้หรือชนะคดี
และขณะนี้อยู่ระหว่างการโอนทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ต่าง ๆตามแผนฟื้นฟูกิจการ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งสำนักงาน 191/12 อาคาร ซี ที ไอ ชั้น 29 ถ. รัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

  กรุงเทพฯ 10110

ทุนจดทะเบียน 10,000.00 ล้านบาท

ทุนที่ชำระแล้ว 1,212,500 .00 บาท

ลักษณะการประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นการค้า หรือหากำไร

-   การพัฒนาเพื่อขาย

-   การพัฒนาเพื่อให้เช่า

บริษัทในเครือ บริษัทย่อย

-   บริษัท รอยัลบีชคอนโดมิเนียม จำกัด

-   บริษัท เอส พี วี แลนด์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

-   บริษัท หัวหิน เกษตรรีสอร์ท จำกัด

-   บริษัท คันทรี่ แมเนจเม้นท์ จำกัด

-   บริษัท นีโอ เวิลด์ คอนซัลแทนท์ จำกัด

  บริษัทอื่น

-   บริษัท บางกอกคลับ จำกัด

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 1. บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ณ. 27/12/45 2. นายสดาวุธ เตชะอุบล

3. นายเกียรติ เตชะอุบล

กรรมการผู้มีอำนาจ 1. นายสดาวุธ เตชะอุบล

2. นายสุนทร เตชะอุบล

3. นางสาวจินตนา แก้วเภตรา

วันที่ 20 พฤษภาคม 2545 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ
และแต่งตั้งบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ แพลนเนอร์ จำกัด โดยนายขุมทรัพย์ โลจายะ เป็นผู้บริหารแผนฯ
ทำให้อำนาจในการจัดการ ตกแก่ผู้บริหารแผนฯ
และปัจจุบันผู้บริหารแผนกำลังดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ

จำนวนพนักงาน 14 คน

ณ. 31/12/45
4. การวิจัยและพัฒนา

ไม่มี เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ระหว่างการดำเนินตามแผนฟื้นฟูกิจการ
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่เลขที่ 191/12 อาคาร ซี ที ไอ ชั้น 29 ถ.รัชดาภิเษก แขวงคลองเตย
เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร10110 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 319

โทรศัพท์ 0-2260-7670-2 โทรสาร 0-2260-7673
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลเข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ----------------------- ----------------------- -----------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                  ลายมือชื่อ

  นายขุมทรัพย์ โลจายะ        กรรมการ                 
  ----------------------- ----------------------- -----------------------
9.การควบคุมภายใน

บริษัทให้ความสำคัญต่อการควบคุมภายในโดยได้จัดตั้งหน่วยงานตรวจสอบภายในเพื่อตรวจสอบ
และประเมินผล ทั้งนี้หน่วยงานตรวจสอบภายในจะเข้าตรวจสอบใน 5 ส่วนหลัก ได้แก่ (1)
องค์กรและสภาพแวดล้อม (2) การบริหารความเสี่ยง (3)
การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร (4) ระบบสารสนเทศ และการศึกษา และ (5)
ระบบติดตาม คณะกรรมการเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวแล้ว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7
ของแบบประเมิน)เพียงพอแล้ว

คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดให้หน่วยงานตรวจสอบภายในเป็นหน่วยงานที่มีความเป็นอิสระ
และรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
ในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบทั้ง 3 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในสำหรับ 5 ส่วนหลัก ตามที่กล่าวข้างต้น
โดยสรุปความเห็นว่าบริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอในการบริหารกิจการแล้ว
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ทะเบียนเลขที่ 0107537000762
มีชื่อย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า “EVER” เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2531
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด
และนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 611,991,798 บาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ
611,991,798 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท โดยมีทุนที่เรียกชำระแล้วจำนวน 305,996,982 บาท

บริษัทมีสำนักงานตั้งอยู่ที่ เลขที่ 223/96 อาคารคันทรี่คอมเพล็กซ์ อาคารเอ ชั้น21 ถนนสรรพาวุธ
แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ10260 โทรศัพท์0-2361-6156-6 โทรสาร 0-2720-7598-9
Home Page: www.everland.co.th
6.ข้อพิพาททางกฎหมาย

- ไม่มี -