บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

รายงาน และ งบการเงินรวม

31 ธันวาคม 2549 และ 2548

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอต่อผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการของ

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะของบริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ด้วยเช่นกัน
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
งบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548 ของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อยและงบการเงินเฉพาะของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
ที่นำมาแสดงเปรียบเทียบได้ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไปโดยผู้สอบบัญชีท่านอื่นในสำนักงานเดียวกันกับข้าพเจ้า
ซึ่งได้แสดงความเห็นไว้อย่างไม่มีเงื่อนไขตามรายงานลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไปซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้อง
วางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่างบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ
ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อยและเฉพาะของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ทิพวัลย์ นานานุวัฒน์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3459

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

กรุงเทพฯ : 28 กุมภาพันธ์ 2550

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549 และ 2548

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)
จัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทมหาชนจำกัดและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย
บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 888/210-212 อาคารมหาทุน พลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต
แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

2. เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

  งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547
  และการแสดงรายการในงบการเงินได้ทำขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าลงวันที่
  14 กันยายน 2544 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

  งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

3. หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

3.1 งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อยดังต่อไปนี้

+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               |    |    |    |           |     |     | ราย |     |
|               |    |    |    |           |     |     | ได้ข |     |
|               |    |    |    |           |     |     | องบ |     |
|               |    |    |    |           |     |     | ริษัท |     |
|               |    |    |    |           |     |     | ย่อย |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               |    |    | จัด |           | ส   |     | คิด  |     |
|               |    |    | ตั้ง |           | ินทร |     | เป็น |     |
|               |    |    | ขึ้น |           | ัพย์ร |     | อัตร |     |
|               |    |    |    |           | วมข |     | าร้อ |     |
|               |    |    |    |           | องบ |     | ยละ |     |
|               |    |    |    |           | ริษัท |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               | อัต |    | ใน |           | ย่อ  |     | ข   |     |
|               | รา |    |    |           | ยคิด |     | องร |     |
|               | ร้อ |    |    |           | เป็น |     | ายไ |     |
|               | ยล |    |    |           | อัตร |     | ด้ใน |     |
|               | ะข |    |    |           | าร้อ |     |     |     |
|               | อง |    |    |           | ยละ |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท          | ก  |    | ปร | ลักษ       | ของ |     | งบ  |     |
|               | าร |    | ะเ | ณะของธุรกิจ | สินท |     | กำไ |     |
|               | ถือ |    | ทศ |           | รัพย |     | รขา |     |
|               | หุ้น |    |    |           | ์ในง |     | ดทุน |     |
|               | โด |    |    |           | บดุล |     | รวม |     |
|               | ยบ |    |    |           | รวม |     |     |     |
|               | ริษ |    |    |           |     |     |     |     |
|               | ัทฯ |    |    |           |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               | 25 | 25 |    |           | 2   | 2   | 2   | 2   |
|               | 49 | 48 |    |           | 549 | 548 | 549 | 548 |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท          | 10 | 10 | ไ  | ขายผงสัง   | 8   | 7   | 15  | 31  |
| ไทย-ไลซาท     | 0. | 0. | ทย | กะสีออกไซด์ | .48 | .45 | .68 | .52 |
| จำกัด          | 00 | 00 |    |           |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด  | 9  | 9  | ไ  | ตัวแทนจำ   | 1   | 1   | 2   | 3   |
| ซิสเต็ม จำกัด    | 9. | 9. | ทย | หน่ายเครื่อง | .63 | .42 | .59 | .44 |
|               | 99 | 99 |    |           |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               |    |    |    | บันทึกเวล   |     |     |     |     |
|               |    |    |    | าและอุปกรณ์ |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               |    |    |    | ควบคุมระบ  |     |     |     |     |
|               |    |    |    | บจอดรถยนต์ |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท          | 10 | 10 | ไ  | ที่ปรึกษาทาง | 1   | 0   | 0   | 0   |
| ยูนิเวนเจอร์     | 0. | 0. | ทย | ด้านการเงิน | .06 | .37 | .22 | .40 |
| คอนซัลติ้ง จำกัด  | 00 | 00 |    |           |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               |    |    |    | แ         |     |     |     |     |
|               |    |    |    | ละการลงทุน |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท          | 10 | 10 | ไ  | ท         | 7   | 7   | 0   | 0   |
| ยูนิเวนเจอร์     | 0. | 0. | ทย | ี่ปรึกษาทางด | .55 | .04 | .72 | .80 |
| แอสแซท        | 00 | 00 |    | ้านการลงทุน |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|   แมเนจเม้นท์   |    |    |    | และให้บริกา |     |     |     |     |
|   จำกัด        |    |    |    | รการจัดการ |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| กองทุนรว       | 9  | 9  | ไ  | ก         | 19  | 29  | 10  | 23  |
| มกินรีพร็อพเพอร์ตี้ | 8. | 8. | ทย | องทุนรวมอส | .11 | .22 | .67 | .82 |
|               | 88 | 88 |    | ังหาริมทรัพย์ |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
| บริษัท เอสโก้    | 6  | 6  | ไ  | ลงทุนใน    | 1   | 0   | -   | -   |
| เวนเจอร์ จำกัด  | 0. | 0. | ทย | ธุรกิจการจัด | .06 | .42 |     |     |
|               | 00 | 00 |    |           |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+
|               |    |    |    | การพลังงาน |     |     |     |     |
+---------------+----+----+----+-----------+-----+-----+-----+-----+

3.2 ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อย รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ตัดออกจาก
งบการเงินรวมนี้แล้ว

3.3 ยอดเงินลงทุนในบริษัทย่อยในบัญชีของบริษัทฯได้ตัดกับส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยแล้ว
ค่าความนิยมจะตัดจำหน่ายภายในระยะเวลา 10 ปี นับตั้งแต่วันที่เข้าซื้อหุ้นในบริษัทย่อย

4. มาตรฐานการบัญชีใหม่ที่ประกาศใช้

ในเดือนตุลาคม 2549 สภาวิชาชีพบัญชี ได้ออกประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 26/2549 เรื่อง
มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 44 เรื่อง งบการเงินรวมและการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อย
(แก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 1) โดยให้แก้ไขการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อย
กิจการที่มีอำนาจควบคุมร่วม
และบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการจากวิธีส่วนได้เสียมาเป็นวิธีราคาทุน
โดยกิจการที่ไม่ประสงค์จะใช้วิธีราคาทุนในปี 2549 ก็ให้ใช้วิธีส่วนได้เสียตามเดิมจนถึงสิ้นปี 2549
และให้ใช้วิธีราคาทุนเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550

ทั้งนี้บริษัทฯเลือกที่จะเปลี่ยนแปลงวิธีการบันทึกบัญชีในปี 2550 ซึ่งการเปลี่ยนแปลงในปี 2550 นั้น
จะมีผลให้บริษัทฯต้องปรับปรุงงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับปี 2549
ที่แสดงเปรียบเทียบในงบการเงินสำหรับปี 2550 ใหม่
ซึ่งจะมีผลทำให้กำไรสุทธิในงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับปี 2549 เพิ่มขึ้นจากจำนวนเงินประมาณ
146 ล้านบาท (0.28 บาทต่อหุ้น) เป็นจำนวนเงินประมาณ 330 ล้านบาท (0.62 บาทต่อหุ้น)
และส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 ลดลงจากจำนวนเงินประมาณ 1,391
ล้านบาท เป็นจำนวนเงินประมาณ 1,262 ล้านบาท

5. นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

  5.1 การรับรู้รายได้

  ขายสินค้า

  รายได้จากการขายสินค้ารับรู้เมื่อบริษัทฯได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของสินค้าให้กับผู้ซื้อแล้ว
  รายได้จากการขายแสดงมูลค่าตามราคาในใบกำกับสินค้าโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
  สำหรับสินค้าที่ได้ส่งมอบหลังจากหักส่วนลดแล้ว

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุด

  บริษัทฯรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุด
  เมื่อมีการทำสัญญาซื้อขายห้องชุดในจำนวนที่ไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
  ของพื้นที่ที่เปิดขายและได้รับชำระเงินขั้นต้นเกินกว่าร้อยละ 20
  แล้วตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ (Percentage of completion method)
  อัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จถือตามอัตราส่วนที่ประเมินโดยผู้ควบคุมโครงการและที่ปรึกษา
  หรือเมื่อมีการโอนความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่มีนัยสำคัญในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อแล้ว

  รายได้ค่าบริการ

  รายได้ค่าบริการรับรู้เมื่อได้ให้บริการแล้วโดยพิจารณาถึงขั้นความสำเร็จของงาน

  ดอกเบี้ยรับ

  ดอกเบี้ยถือเป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่แท้จริง

  เงินปันผลรับ

  เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อมีสิทธิในการรับเงินปันผล

5.2 ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุด

ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุด
คำนวณขึ้นโดยการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้นกับหน่วยในโครงการอาคารชุดที่ขายได้แล้วตามเกณฑ์ราคาขายแล้วจึงบันทึกในงบกำไรขาดทุนตามสัดส่วนของการรับรู้รายได้

5.3 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายถึงเงินสดและเงินฝากธนาคาร
และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูงซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3
เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัดในการใช้

5.4 ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้าแสดงตามมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้
ซึ่งโดยทั่วไปพิจารณาจากประสบการณ์การเก็บเงินและการวิเคราะห์อายุลูกหนี้

5.5 สินค้าคงเหลือ

สินค้าสำเร็จรูปและสินค้าระหว่างผลิตแสดงมูลค่าตามราคาทุน (วิธีเข้าก่อน-ออกก่อน)
หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า
ราคาทุนดังกล่าวหมายถึงต้นทุนในการผลิตทั้งหมดรวมทั้งค่าโสหุ้ยโรงงานด้วย

วัตถุดิบและวัตถุประกอบการผลิตแสดงมูลค่าตามราคาทุน (วิธีต้นทุนเจาะจงและวิธีเข้าก่อน-ออกก่อน
ตามลำดับ)
หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่าและจะถือเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนผลิตเมื่อมีการเบิกใช้

5.6 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน
อาคารระหว่างก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการต่อ

5.7 เงินลงทุน

เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายแสดงตามมูลค่ายุติธรรม
บริษัทฯบันทึกการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหลักทรัพย์ดังกล่าวเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของผู้ถือหุ้นจนกระทั่งจำหน่ายหลักทรัพย์ดังกล่าวออกไป
จึงบันทึกการเปลี่ยนแปลงมูลค่านั้นในงบกำไรขาดทุน

เงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯและเงินลงทุนในบริษัทร่วมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดคำนวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ
สิ้นวันทำการสุดท้ายของปีของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บริษัทฯใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการคำนวณต้นทุนของเงินลงทุน

5.8 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ให้เช่า / ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาที่ตีใหม่ อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม
และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของที่ดินในราคาทุน ณ วันที่ได้สินทรัพย์มา
หลังจากนั้นบริษัทฯจัดให้มีการประเมินราคาที่ดินโดยผู้ประเมินราคาอิสระและบันทึกที่ดินดังกล่าวในราคาที่ตีใหม่
ทั้งนี้บริษัทฯจัดให้มีการประเมินราคาที่ดินดังกล่าวเป็นครั้งคราวเพื่อมิให้ราคาตามบัญชี ณ
วันที่ในงบดุลแตกต่างจากมูลค่ายุติธรรมอย่างมีสาระสำคัญ

บริษัทฯบันทึกราคาตามบัญชีของที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาใหม่ในบัญชี
“ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน” ในส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุล

  ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณดังนี้

  ----------------------------------- -----------------------------------
  อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร              20 ปี

  เครื่องจักรและอุปกรณ์                    5, 10 ปี

  เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์สำนักงาน           5, 10 ปี

  ยานพาหนะ                            5 ปี
  ----------------------------------- -----------------------------------

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินให้เช่า ที่ดิน และงานระหว่างก่อสร้าง

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

5.9 รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุม บริษัทฯ
หรือถูกควบคุมโดยบริษัทฯไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม
หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลซึ่งมีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญกับบริษัทฯ
ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯ
ที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

5.10 สัญญาเช่าซื้อ

สัญญาเช่าซื้อจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าซื้อหรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าซื้อแล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า
ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าซื้อหักค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็นหนี้สินระยะยาว
ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในงบกำไรขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า
สินทรัพย์ที่ได้มาตามสัญญาเช่าซื้อจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่าซื้อ

5.11 เงินตราต่างประเทศ

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ
วันที่ที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศคงเหลืออยู่ ณ
วันที่ในงบดุลได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบดุล

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

5.12 การด้อยค่าของสินทรัพย์

ทุกวันที่ในงบดุล บริษัทฯจะทำการประเมินว่ามีข้อบ่งชี้ ซึ่งแสดงว่าสินทรัพย์ของบริษัทฯ
ด้อยค่าลงหรือไม่ หากมีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า
บริษัทฯจะทำการประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์
และหากพบว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์นั้นมีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
บริษัทฯจะลดมูลค่าของสินทรัพย์นั้นลงให้เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
และรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงบกำไรขาดทุน
มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์หมายถึงราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์นั้นแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

5.13 ผลประโยชน์พนักงาน

บริษัทฯรับรู้ เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส
และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมและกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

5.14 ภาษีเงินได้

บริษัทฯบันทึกภาษีเงินได้โดยคำนวณจากกำไรสุทธิทางภาษีตามกฎหมายภาษีอากร

5.15 สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า

ลูกหนี้และเจ้าหนี้ตามสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าจะถูกแปลงค่าตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ
วันสิ้นงวดบัญชี
กำไรขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าเงินตราต่างประเทศดังกล่าวจะถูกบันทึกในงบกำไรขาดทุน
ส่วนเกินหรือส่วนลดที่เกิดขึ้นจากการทำสัญญาจะถูกตัดจำหน่ายด้วยวิธีเส้นตรงตามอายุของสัญญา

5.16 การใช้ประมาณการทางบัญชี

ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ในบางสถานการณ์ฝ่ายบริหารอาจต้องใช้การประมาณและการตั้งสมมุติฐาน
ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและหมายเหตุประกอบงบการเงิน
ด้วยเหตุนี้ผลที่เกิดขึ้นจริงจึงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

6. ลูกหนี้การค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 และ 2548
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าแยกตามอายุหนี้ที่ค้างชำระได้ดังนี้

+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                        |          |          | (หน่วย :  |          |
|                        |          |          | พันบาท)   |          |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                        | งบก      |          | งบการ    |          |
|                        | ารเงินรวม |          | เงินเฉพาะ |          |
|                        |          |          | ของบริษัทฯ |          |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                        | 2549     | 2548     | 2549     | 2548     |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
| ลูกหนี้ค้างชำระ            |          |          |          |          |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|   ไม่เกิน 1 เดือน         | 25,320   | 33,303   | 19,024   | 16,050   |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|   มากกว่า 1 เดือนถึง 6    | 9,282    | 7,975    | 2,303    | 6,066    |
|   เดือน                 |          |          |          |          |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|   มากกว่า 6 เดือนถึง 12   | 1,597    | -        | -        | -        |
|   เดือน                 |          |          |          |          |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
|   มากกว่า 12 เดือน       | 1,909    | 2,290    | -        | -        |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
| รวม                    | 38,109   | 43,568   | 21,327   | 22,116   |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
| ยังไม่ครบกำหนดชำระ       | 191,907  | 106,892  | 182,072  | 88,203   |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
| รวม                    | 230,016  | 150,460  | 203,399  | 110,319  |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
| หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ   | (2,847)  | (3,618)  | -        | (1,128)  |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+
| ลูกหนี้การค้า – สุทธิ        | 227,169  | 146,842  | 203,399  | 109,191  |
+------------------------+----------+----------+----------+----------+

7. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายการธุรกิจที่สำคั ญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น
ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                                                                                      (หน่วย : พันบาท)
  -------------------------- ------------- -------- ----------------------- --------- ------------------------
                             งบการเงินรวม            งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ             นโยบายการกำหนดราคา

                             2549          2548     2549                    2548      

  รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย                                                                 

  (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) :                                                          

  ขายสินค้า                    -             -        1,005                   130,186   ต้นทุนบวกกำไรส่วนเพิ่มร้อยละ
                                                                                      1.5

  ซื้อสินค้า                     -             -        37,893                  32,615    ต้นทุนบวกกำไรส่วนเพิ่มร้อยละ
                                                                                      2 - 5

  รายได้ค่าเช่า                 -             -        720                     -         ราคาตามที่ตกลงร่วมกัน

  ดอกเบี้ยรับ                   -             -        161                     519       หมายเหตุ 7.3

  ค่าบริการจัดการรับ             -             -        3,780                   4,370     ราคาตามที่ตกลงร่วมกัน

  เงินปันผลรับ                  -             -        119,381                 22,247    หมายเหตุ 10

  ค่าเช่าจ่าย                   -             -        1,410                   660       ราคาตามที่ตกลงร่วมกัน

  ค่านายหน้าจ่าย                -             -        16,414                  4,445     คิดตามอัตรารัอยละ 1.5 - 2.0
                                                                                      ของรายได้

  ดอกเบี้ยจ่าย                  -             -        377                     -         หมายเหตุ 7.8

  รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม                                                                 

  รายได้ที่ปรึกษา                2,785         2,308    -                       -         ราคาตามสัญญา

  ดอกเบี้ยรับ                   31,568        16,584   31,568                  16,584    หมายเหตุ 7.3 และ 7.4

  เงินปันผลรับ                  102,176       28,665   101,000                 -         หมายเหตุ 10

  ดอกเบี้ยจ่าย                  133           442      -                       -         หมายเหตุ 7.8
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในปี 2549 และ 2548 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จ่ายเงินเดือน ค่าเบี้ยประชุมและเงินบำเหน็จให้แก่
กรรมการและผู้บริหาร เป็นจำนวนเงิน 23.9 ล้านบาท และ 21.5 ล้านบาท ตามลำดับ
(เฉพาะของบริษัทฯ : 19.8 ล้านบาท และ 17.6 ล้านบาท ตามลำดับ)

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบ
งบการเงินข้อ 25.3

ยอดคงค้างของรายการดังกล่าวข้างต้นแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบดุล ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

7.1 ลูกหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------
                                                             (หน่วย : พันบาท)          

                                     งบการเงินรวม             งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                     2549          2548      2549                    2548

  บริษัทย่อย                                                                            

  บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด                -             -         15                      2,803

  บริษัทร่วม                                                                            

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด    353           -         -                       -

  บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด               171           86        -                       -

  รวม                                524           86        15                      2,803
  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------

7.2 ลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------
                                                             (หน่วย : พันบาท)          

                                     งบการเงินรวม             งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                     2549          2548      2549                    2548

  บริษัทย่อย :                                                                          

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์    -             -         11                      128
  จำกัด                                                                               

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด        -             -         1,533                   1,640

  กองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้              -             -         17,798                  -

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด            -             -         124                     -

  บริษัท ไทย - ไลซาท จำกัด              -             -         47                      -

  รวม                                -             -         19,513                  1,768
  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------

3.  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

[TABLE]

7.4 เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมตามสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท
แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (บริษัทร่วม) ฉบับแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ลงวันที่ 13 มกราคม
2547 จำนวน 200 ล้านบาท คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 9 ต่อปี (ร้อยละ 5 ต่อปี
ตั้งแต่วันที่ให้กู้จนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2548) โดยไม่มีหลักประกัน
ครบกำหนดชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยทั้งจำนวนภายในไตรมาสแรกของปี 2549 อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯได้ขยายเวลาการชำระคืนโดยได้เปลี่ยนตั๋วสัญญาใช้เงินใหม่ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ในระหว่างปี 2549 ไม่มีการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมดังกล่าว

7.5 ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------
                                                             (หน่วย : พันบาท)          

                                     งบการเงินรวม             งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                     2549          2548      2549                    2548

  บริษัทย่อย :                                                                          

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด            -             -         64                      54

  บริษัทร่วม :                                                                          

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด    -             9,074     -                       9,074

  บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด               15,305        1,736     15,305                  1,736

  รวม                                15,305        10,810    15,369                  10,864
  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------

  7.6 เจ้าหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน

+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                                 |        |        | (หน่วย  |        |
|                                 |        |        | :      |        |
|                                 |        |        | พันบาท) |        |
+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                                 | งบการ  |        | งบก    |        |
|                                 | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                                 |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                                 |        |        | งบริษัทฯ |        |
+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                                 | 2549   | 2548   | 2549   | 2548   |
+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย :                       |        |        |        |        |
+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ไทย - ไลซาท จำกัด           | -      | -      |        |        |
|                                 |        |        |  2,525 |  4,639 |
+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+

  7.7 เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------
                                                             (หน่วย : พันบาท)          

                                     งบการเงินรวม             งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                     2549          2548      2549                    2548

  บริษัทย่อย :                                                                          

  บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด                -             -         5,816                   4,756

  กองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้              -             -         1,399                   2,600

  รวม                                -             -         7,215                   7,356
  ---------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------

7.8 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

[TABLE]

8. สินค้าคงเหลือ

  ------------------------- ------------- ------------- ----------------------- ------------
                            (หน่วย : บาท)                                        

                            งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                            2549          2548          2549                    2548

  สินค้าสำเร็จรูป               106,967,989   74,811,163    74,982,800              37,911,556

  งานระหว่างทำ               10,580,078    121,966       -                       -

  วัตถุดิบ                     9,143,624     45,627,770    9,143,623               45,627,770

  สินค้าระหว่างทาง             206,577       105,850       -                       -

  วัตถุประกอบการผลิต           3,245,930     2,575,303     3,245,931               2,575,303

  วัสดุสิ้นเปลืองโรงงาน          106,530       125,249       106,530                 125,249

  รวม                       130,250,728   123,367,301   87,478,884              86,239,878

  หัก : ค่าเผื่อสินค้าเสื่อมคุณภาพ   (2,282,964)   (1,808,889)   -                       -

  สินค้าคงเหลือ – สุทธิ          127,967,764   121,558,412   87,478,884              86,239,878
  ------------------------- ------------- ------------- ----------------------- ------------

9. ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

+----------------------------------------+-------------+--------------+
| (หน่วย : พันบาท)                         |             |              |
+========================================+=============+==============+
|                                        | งบการเงินรวม |              |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
|                                        | 2549        | 2548         |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| โครงการนราทร เพลส                      |             |              |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
|  ต้นทุนที่ดินและอาคารระหว่างก่อสร้าง           | 156,134     | 156,134      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
|  ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการต่อ             | 132,731     | 129,055      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
|  รวม                                   | 288,865     | 285,189      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
|  หัก : ส่วนที่โอนไปเป็นต้นทุนขายสะสม          | (196,363)   | (93,228)     |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ – สุทธิ       | 92,502      | 191,961      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+

ในระหว่างปี 2548 และ 2549 กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้ได้เปิดขายโครงการนราทร เพลส
เงินรับจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายกับลูกค้าของโครงการดังกล่าวแสดงเป็น
“เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในส่วนของหนี้สิน
จนกว่าจะมีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

10. เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมประกอบด้วยเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทดังต่อไปนี้ :-

[TABLE]

(1) ดำเนินธุรกิจให้คำปรึกษาทางด้านวิศวกรรมการจัดการพลังงานและอนุรักษ์พลังงาน

(2) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)

(3) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่าอาคารพาณิชย์ระยะยาว)

(4) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (หมู่บ้านจัดสรร)

(5) ดำเนินธุรกิจผลิตและขายไอน้ำ, ไฟฟ้าและน้ำเย็น

[TABLE]

  ในระหว่างปี 2549 มีการเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังนี้

  - บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด (บริษัทย่อย) จำนวน
  990,000 หุ้น ราคาตามมูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 9.9 ล้านบาท
  บริษัทฯยังคงมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 100

  - บริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย)
  เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมจากเงินลงทุนของบริษัทฯจำนวน 1.2 ล้านหุ้นอีกร้อยละ 55
  คิดเป็นเงินจำนวน 6.6 ล้านบาท รวมเป็นมูลค่าหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมดร้อยละ 88

  - บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด (บริษัทร่วม) จำนวน
  4,655,000 หุ้น ราคาตามมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เรียกชำระแล้วร้อยละ 75 รวมเป็นจำนวนเงิน
  34.9 ล้านบาท บริษัทฯยังคงมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 49

  - บริษัท สหสินวัฒนาโคเจนเนอเรชั่น จำกัด (บริษัทร่วม) เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมอีกร้อยละ
  65.48 จากบริษัท เอสโก้ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย) จำนวน 1.68 ล้านหุ้น
  คิดเป็นเงินจำนวน 11 ล้านบาท รวมเป็นมูลค่าหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมดร้อยละ 100

  - กองทุนรวมกินรี พร็อพเพอร์ตี้ (บริษัทย่อย) ได้ประกาศลดจำนวนหน่วยลงทุนลง 18,199,232
  หน่วย โดยได้จ่ายเงินลดทุนดังกล่าวในราคาเฉลี่ยหน่วยละ 7.6926 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน
  140 ล้านบาท และ บริษัทฯได้รับเงินตามสัดส่วนการถือหน่วยลงทุนจำนวน 138.4 ล้านบาท
  บริษัทฯยังคงมีสัดส่วนการลงทุนในกองทุนดังกล่าวร้อยละ 98.88

  - บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
  (บริษัทร่วม) จำนวน 31,736 หุ้น ราคาตามมูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 0.3
  ล้านบาท บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 26.98

  - บริษัทฯ ได้ขายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทร่วม) จำนวน
  147,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 18.61 บาท รวมเป็นเงิน 2.7
  ล้านบาทให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทร่วม

  - ส่วนแบ่งกำไรของ บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด และบริษัท
  สหสินวัฒนาโคเจนเนอเรชั่น จำกัด จำนวนรวมประมาณ 0.5 ล้านบาท
  คำนวณขึ้นจากงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549 ซึ่งจัดทำโดย
  ฝ่ายบริหารของบริษัทร่วมดังกล่าว ซึ่งยังไม่ได้ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีของบริษัทร่วมดังกล่าว

  ในระหว่างปี 2549 และ 2548
  บริษัทย่อยและบริษัทร่วมได้ประกาศจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นทำให้บริษัทฯและบริษัทย่อยได้รับเงินปันผลตามสัดส่วนการถือหุ้น
  โดยมีรายละเอียดดังนี้

  ---------------------------------- --------- --------- --------- ---------
                                                         (หน่วย :   
                                                         พันบาท)    

                                     บริษัทฯ               บริษัทย่อย   

                                     2549      2548      2549      2548

  บริษัทย่อย :                                                        

  กองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้              54,381    22,247    -         -

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์    65,000    -         -         -
  จำกัด                                                             

  บริษัทร่วม :                                                        

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด    101,000   -         -         -

  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด            -         -         1,176     28,665

  รวม                                220,381   22,247    1,176     28,665
  ---------------------------------- --------- --------- --------- ---------

11. เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย

  ---------------------------------- ------------- ---------- ----------------------- ---------
                                                   (หน่วย :                            
                                                   พันบาท)                             

                                     งบการเงินรวม              งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                     2549          2548       2549                    2548

  หุ้นสามัญ – ราคาทุน                    90,012        162,726    -                       7,082

  บวก : กำไร (ขาดทุน) ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง   (28,438)      (60,700)   -                       3,118

  รวมเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย -        61,574        102,026    -                       10,200
  มูลค่ายุติธรรม                                                                          
  ---------------------------------- ------------- ---------- ----------------------- ---------

12. ลูกหนี้เงินให้กู้ยืม

กองทุนรวมกินรี พร็อพเพอร์ตี้ (บริษัทย่อย)
มีลูกหนี้เงินให้กู้ยืมซึ่งมีหลักประกันเป็นห้องชุดของอาคารแห่งหนึ่ง ซึ่งในระหว่างปี 2546
ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้บริษัทย่อยได้รับชำระหนี้จากการขายทอดตลาดหลักประกันห้องชุดดังกล่าว
ในระหว่างปี 2548 และ 2549
เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ดำเนินการขายทอดตลาดหลักประกันดังกล่าวบางส่วนได้จำนวนรวม 32.5
ล้านบาท บริษัทย่อยจะบันทึกรับรู้รายได้จากการขายหลักประกันของลูกหนี้เงินให้กู้ยืมดังกล่าว
เมื่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์จัดทำบัญชีรับ-จ่าย คำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
และมีหนังสือแจ้งให้บริษัทย่อยได้รับชำระคืนเงินได้จากการขายทอดตลาดหลักประกันดังกล่าว

ในระหว่างปี 2549
บริษัทย่อยได้รับชำระคืนเงินจากการขายทอดตลาดหลักประกันดังกล่าวแล้วจำนวนประมาณ 27.8
ล้านบาท
บริษัทย่อยจึงบันทึกส่วนต่างของเงินรับจากการขายทอดตลาดกับราคาตามบัญชีของลูกหนี้เงินให้กู้ยืมเป็นกำไรจากการขายหลักประกันของลูกหนี้เงินให้กู้ยืมในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2549 จำนวนเงินประมาณ 9.5 ล้านบาท

13. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ให้เช่า

  ---------------------------------- -------------- --------------- ------------- ---------------
  (หน่วย : บาท)                                                                    

                                     งบการเงินรวม                                  

                                                    อาคารและ                      

                                                    ส่วนปรับปรุง       เครื่องตกแต่ง    

                                     ที่ดิน            อาคาร           และติดตั้ง       รวม

  โครงการสาทร เซเว่น เรสซิเดนท์                                                      

  ราคาทุน                                                                          

  31 ธันวาคม 2548                     33,900,000     112,449,905     9,087,257     155,437,162

  ซื้อเพิ่ม                              -              638,578         411,743       1,050,321

  จำหน่าย                             (33,900,000)   (113,088,483)   (9,499,000)   (156,487,483)

  31 ธันวาคม 2549                     -              -               -             -

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                  

  31 ธันวาคม 2548                     -              1,864,131       520,792       2,384,923

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                   -              2,789,167       905,605       3,694,772

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย          -              (4,653,298)     (1,426,397)   (6,079,695)

  31 ธันวาคม 2549                     -              -               -             -

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                   

  31 ธันวาคม 2548                     33,900,000     110,585,774     8,566,465     153,052,239

  31 ธันวาคม 2549                     -              -               -             -

  ค่าเสื่อมราคา (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                  

  ปี 2548                                                                          2,384,923
  (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร)                                                

  ปี 2549                                                                          3,694,772
  (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร)                                                
  ---------------------------------- -------------- --------------- ------------- ---------------

ในระหว่างปี 2549 บริษัทย่อยขายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ให้เช่าทั้งหมดให้กับบริษัทแห่งหนึ่ง
และบันทึกกำไรจากการขายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ให้เช่าจำนวนเงินประมาณ 1.1
ล้านบาทในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

14. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  -------------------------------------------- ------------- -- ----------------------- -- ------------ -- ------------ --- ------------ -- ------------ --- ------------ -- ------------ -- ------------ ------- ------- ------------ ----------- ------------- ------------- -- --
                                                                                                                                                                                                          (หน่วย :                                                                 
                                                                                                                                                                                                          บาท)                                                                    

                                               งบการเงินรวม                                                                                                                                                                                                                        

                                                                                           อาคารและ                         เครื่องจักร                         เครื่องตกแต่ง                                                                                                           

                                                                                           ส่วนปรับปรุง                        และ                              และอุปกรณ์                                                                  งานระหว่าง                                  

                                               ที่ดิน                                         อาคาร                            อุปกรณ์                            สำนักงาน                         ยานพาหนะ                                  ก่อสร้าง                    รวม              

  ราคาทุน / ราคาที่ตีใหม่                                                                                                                                                                                                                                                              

  31 ธันวาคม 2548                               143,327,113                                 17,546,241                       25,819,827                       26,304,357                      17,658,896                                -                         230,656,434      

  ซื้อเพิ่ม                                        -                                           75,960                           429,562                          1,580,069                       1,948,266                                 907,593                   4,941,450        

  จำหน่าย                                       -                                           -                                (485,200)                        (253,595)                       -                                         -                         (738,795)        

  31 ธันวาคม 2549                               143,327,113                                 17,622,201                       25,764,189                       27,630,831                      19,607,162                                907,593                   234,859,089      

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                                                                                                                                                                                                  

  31 ธันวาคม 2548                               -                                           8,802,911                        12,338,251                       15,187,427                      9,849,923                                 -                         46,178,512       

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                             -                                           632,479                          2,564,934                        3,129,826                       3,524,978                                 -                         9,852,217        

  ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่จำหน่าย                      -                                           -                                (485,198)                        (211,048)                       -                                         -                         (696,246)        

  31 ธันวาคม 2549                               -                                           9,435,390                        14,417,987                       18,106,205                      13,374,901                                -                         55,334,483       

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                                                                                                                                                                                                                   

  31 ธันวาคม 2548                               143,327,113                                 8,743,330                        13,481,576                       11,116,930                      7,808,973                                 -                         184,477,921      

  31 ธันวาคม 2549                               143,327,113                                 8,186,811                        11,346,202                       9,524,626                       6,232,261                                 907,593                   179,524,606      

  ค่าเสื่อมราคา (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                                                                                                                                                                                                                  

  ปี 2548 (1.9 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิต                                                                                                                                                                                                                            8,715,756        
  ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร)                                                                                                                                                                                                                                      

  ปี 2549 (2.0 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิต                                                                                                                                                                                                                            9,852,217        
  ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร)                                                                                                                                                                                                                                      

  มูลค่าสุทธิตามบัญชีกรณีแสดงด้วยราคาทุน                                                                                                                                                                                                                                                   

  31 ธันวาคม 2548                               5,293,697                                                                                                                                                                                                                          

  31 ธันวาคม 2549                               5,293,697                                                                                                                                                                                                                          

                                                                                                                                                                                                                  (หน่วย :                                                         
                                                                                                                                                                                                                  บาท)                                                            

                                                                งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ                                                                                                                                                                                             

                                                                                                           อาคารและ                         เครื่องจักร                         เครื่องตกแต่ง                                                                                           

                                                                                                           ส่วนปรับปรุง                        และ                              และอุปกรณ์                                                                                             

                                                                ที่ดิน                                        อาคาร                            อุปกรณ์                            สำนักงาน                                      ยานพาหนะ                 รวม                            

  ราคาทุน / ราคาที่ตีใหม่                                                                                                                                                                                                                                                              

  31 ธันวาคม 2548                                                107,867,113                                11,892,016                       13,903,085                       20,731,978                                   9,557,025                163,951,217                    

  ซื้อเพิ่ม                                                         -                                          75,960                           414,132                          904,915                                      1,946,766                3,341,773                      

  จำหน่าย                                                        -                                          -                                (274,200)                        (114,184)                                    -                        (388,384)                      

  31 ธันวาคม 2549                                                107,867,113                                11,967,976                       14,043,017                       21,522,709                                   11,503,791               166,904,606                    

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                                                                                                                                                                                                  

  31 ธันวาคม 2548                                                -                                          6,422,457                        9,247,536                        11,847,229                                   5,460,419                32,977,641                     

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                                              -                                          413,659                          1,342,559                        2,346,154                                    1,938,827                6,041,199                      

  ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่จำหน่าย                                       -                                          -                                (274,198)                        (114,178)                                    -                        (388,376)                      

  31 ธันวาคม 2549                                                -                                          6,836,116                        10,315,897                       14,079,205                                   7,399,246                38,630,464                     

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                                                                                                                                                                                                                   

  31 ธันวาคม 2548                                                107,867,113                                5,469,559                        4,655,549                        8,884,749                                    4,096,606                130,973,576                    

  31 ธันวาคม 2549                                                107,867,113                                5,131,860                        3,727,120                        7,443,504                                    4,104,545                128,274,142                    

  ค่าเสื่อมราคา (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                                                                                                                                                                                                                  

  ปี 2548 (1.9 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิต                                                                                                                                                                                                              4,926,708                      
  ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร)                                                                                                                                                                                                                                      

  ปี 2549 (2.0 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิต                                                                                                                                                                                                              6,041,199                      
  ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร)                                                                                                                                                                                                                                      

  มูลค่าสุทธิตามบัญชีกรณีแสดงด้วยราคาทุน                                                                                                                                                                                                                                                   

  31 ธันวาคม 2548                                                4,776,113                                                                                                                                                                                                         

  31 ธันวาคม 2549                                                4,776,113                                                                                                                                                                                                         
  -------------------------------------------- ------------- -- ----------------------- -- ------------ -- ------------ --- ------------ -- ------------ --- ------------ -- ------------ -- ------------ ------- ------- ------------ ----------- ------------- ------------- -- --

ที่ดินประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระในเดือนสิงหาคม 2546
โดยใช้เกณฑ์ราคาต้นทุนเปลี่ยนแทนในการประเมินราคา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่
ราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวน 25 ล้านบาท (2548 : 22 ล้านบาท)
(งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ : 22 ล้านบาท 2548 : 19 ล้านบาท)

บริษัทฯได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
จำนวนเงินประมาณ 113 ล้านบาทไปค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้น

15. เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้น

  --------------------- --------- ------------- ---------- ----------------------- ----------
                                                           (หน่วย : พันบาท)          

                                  งบการเงินรวม              งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                        หมายเหตุ   2549          2548       2549                    2548

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร              9,013         947        -                       -

  ตั๋วแลกเงิน              15.1      -             99,897     -                       99,897

  ตั๋วสัญญาใช้เงิน           15.2      75,000        75,000     50,000                  50,000

  รวม                             84,013        175,844    50,000                  149,897
  --------------------- --------- ------------- ---------- ----------------------- ----------

  15.1 ตั๋วแลกเงินที่ออกให้แก่กองทุนรวม 4 แห่งโดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 4.00 - 4.50
  ต่อปี ครบกำหนดชำระในระหว่างไตรมาสแรกของปี 2549 และไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
  ตั๋วแลกเงินดังกล่าวได้แสดงในงบดุลด้วยมูลค่าสุทธิจากดอกเบี้ยรอตัดจำหน่าย ในระหว่างปี 2549
  บริษัทฯได้ชำระคืนตั๋วแลกเงินดังกล่าวแล้วทั้งจำนวน

  15.2 ตั๋วสัญญาใช้เงินกับธนาคารแห่งหนึ่ง คิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยเงินเบิกเกินบัญชีขั้นต่ำ
  (MOR) ลบร้อยละ 0.5 ต่อปี และร้อยละ 6.6 ต่อปี
  ครบกำหนดชำระในระหว่างไตรมาสแรกของปี 2550
  ตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทฯ

16. ทุนเรือนหุ้น

16.1 ในเดือนธันวาคม 2548
มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2,
ESOP-W3) จำนวนรวมทั้งสิ้น 2,672,400 หุ้น บริษัทฯได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้นเป็นจำนวน
2,672,400 บาท ทำให้ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 530,344,399 บาท (หุ้นสามัญ
530,344,399 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 1 บาท)
บริษัทฯได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2549

16.2 ในเดือนมิถุนายน 2549
มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2,
ESOP-W3) จำนวนรวมทั้งสิ้น 111,500 หุ้น บริษัทฯได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้นเป็นจำนวน 111,500
บาท ทำให้ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 530,455,899 บาท (หุ้นสามัญ 530,455,899
หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 1 บาท)
บริษัทฯได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2549

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯ
ยังคงเหลือหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จะดำเนินการจัดสรรและนำออกจำหน่ายทั้งสิ้นเป็นจำนวน
414,072,591 หุ้น โดยแยกออกได้เป็นดังนี้

- หุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกเพื่อเสนอขายแก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะจำนวน 221,500,000 หุ้น

- หุ้นสามัญเพิ่มทุนที่สำรองไว้เพื่อการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 192,572,591 หุ้น

16.3 เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น

ในเดือนธันวาคม 2549
มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (ESOP-W2,
ESOP-W3) จำนวนทั้งสิ้น 2,485,900 หุ้น
บริษัทฯได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 10 มกราคม 2550
เงินรับจากการใช้สิทธิดังกล่าวได้แสดงไว้ภายใต้หัวข้อ “เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น” ในส่วนของผู้ถือหุ้น
ณ วันที่ในงบดุล

17. ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน

ยอดคงเหลือประกอบด้วยส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดินของบริษัทฯจำนวนเงิน 103,091,000 บาท
และจากที่ดินของบริษัทย่อยจำนวน 34,942,416 บาท

ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ดังกล่าวไม่สามารถนำมาหักกับขาดทุนสะสมและไม่สามารถจ่ายเป็นเงินปันผลได้

18. สำรองตามกฎหมาย

เพื่อให้เป็นไปตามมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535
บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5
ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี)
จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน
สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้

19. ใบสำคัญแสดงสิทธิ

บริษัทฯ ได้จัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม (UV-W1)
ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่พนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยในวงจำกัด
(ESOP-W2/2545) และ
ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่กรรมการและพนักงานและ/หรือที่ปรึกษาของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยในวงจำกัด (ESOP-W3/2546) โดยไม่คิดมูลค่า
รายละเอียดของใบสำคัญแสดงสิทธิมีดังนี้

+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
|                                  | UV-W1     | ESOP-W2   | ESOP-W3   |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อนุมัติโดย                          | ที่ป        | ที่ประชุมว   | ที่ประชุมว   |
|                                  | ระชุมวิสามัญ | ิสามัญผู้ถือหุ้น | ิสามัญผู้ถือหุ้น |
|                                  | ผู้ถือหุ้น     |           |           |
|                                  |           | ครั้งที่      | ครั้งที่      |
|                                  | ครั้งที่      | 1/2545    | 1/2546    |
|                                  | 1/2545    |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| วันที่ออก                           | 20        | 19 ธันวาคม | 19 ธันวาคม |
|                                  | กุมภาพันธ์   | 2546      | 2546      |
|                                  | 2546      |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออก (หน่วย)    | 1         | 1         | 1         |
|                                  | 7,427,299 | 3,500,000 | 2,255,500 |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ (ปี)          | 7         | 5         | 5         |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| กำหนดเวลาการใช้สิทธิ                | ทุก 3 เดือน | ทุก 6 เดือน | ทุก 3 เดือน |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| วันที่ใช้สิทธิครั้งสุดท้าย                 | 19        | 30 มิถุนายน | 30 กันยายน |
|                                  | กุมภาพันธ์   | 2551      | 2551      |
|                                  | 2553      |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| ราคาใช้สิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ (บาท)       | 25        | 1         | 1         |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| อัตราส่วนการใช้สิทธิ                  | 1 : 1     | 1 : 1     | 1 : 1     |
| (ใบสำคัญแสดงสิทธิต่อหุ้นสามัญ)          |           |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| การเปลี่ยนแปลงจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิ   |           |           |           |
| ราคาใช้สิทธิและอัตราส่วนการใช้สิทธิ      |           |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| - จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิ             | 17        | ไม        | ไม        |
| (ส่วนที่ยังไม่ได้ใช้สิทธิ)                | 4,162,990 | ่เปลี่ยนแปลง | ่เปลี่ยนแปลง |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| - ราคาใช้สิทธิต่อ1 หุ้นสามัญ (บาท)^(*)  | 2.406     | ไม        | ไม        |
|                                  |           | ่เปลี่ยนแปลง | ่เปลี่ยนแปลง |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| - อัตราส่วนการใช้สิทธิ^(*)            | 1 :       | ไม        | ไม        |
|                                  | 1.03899   | ่เปลี่ยนแปลง | ่เปลี่ยนแปลง |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
|                                  |           |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+
| ^(*)มีผลบ                         |           |           |           |
| ังคับใช้ตั้งแต่งวดการใช้สิทธิในเดือนธันวาคม |           |           |           |
| 2546                             |           |           |           |
+----------------------------------+-----------+-----------+-----------+

  การเปลี่ยนแปลงในจำนวนหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิแสดงดังนี้

  ---------------------------------- ------------- ------------- -------------
                                     UV-W1         ESOP-W2       ESOP-W3

  ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรร                174,272,990   13,500,000    12,255,500

  ใช้สิทธิในระหว่างปี 2546 ถึงปี 2548       (1,227,000)   (7,731,350)   (6,342,500)

  ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548     173,045,990   5,768,650     5,913,000

  ใช้สิทธิในระหว่างปี 2549                -             (2,037,400)   (560,000)

  ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549     173,045,990   3,731,250     5,353,000
  ---------------------------------- ------------- ------------- -------------

20. จำนวนและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน

  -------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------
                                   งบการเงินรวม             งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                   2549          2548      2549                    2548

  จำนวนพนักงาน ณ วันสิ้นปี (คน)         147           141       101                     97

  ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานสำหรับปี        56,388        49,488    40,951                  34,525
  (พันบาท)                                                                          
  -------------------------------- ------------- --------- ----------------------- ---------

21. การกระทบยอดกำไรต่อหุ้นปรับลด

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสุทธิสำหรับปีด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยหารกำไรสุทธิสำหรับปีด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างปีกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ
โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

การกระทบยอดระหว่างกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลดแสดงได้ดังนี้

  --------------------- ------------------- ------------- ------------- ------------- ---------- -------
                        สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31                                                         
                        ธันวาคม                                                                   

                        จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย                                                        

                        กำไรสุทธิ                           ถ่วงน้ำหนัก                    กำไรต่อหุ้น   

                        2549                2548          2549          2548          2549       2548

                        บาท                 บาท           หุ้น            หุ้น            บาท        บาท

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                                                                                

  กำไรสุทธิ               146,400,785         117,976,727   530,401,829   526,916,739   0.28       0.22

  ผลกระทบของหุ้นสามัญ                                                                               

  เทียบเท่าปรับลด                                                                                   

  UV-W1                 -                   -             -             -                        

  ESOP-W2               -                   -             2,821,890     4,032,121                

  ESOP-W3               -                   -             2,925,478     4,293,573                

  กำไรต่อหุ้นปรับลด                                                                                  

  กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้น                                                                               

  สามัญสมมติว่ามีการ                                                                                 

  แปลงเป็นหุ้นสามัญ         146,400,785         117,976,727   536,149,197   535,242,433   0.27       0.22
  --------------------- ------------------- ------------- ------------- ------------- ---------- -------

22. การเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยดำเนินกิจการใน 2 ส่วนงานหลักคือ (1) ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ และ
(2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และดำเนินธุรกิจในส่วนงานทางภูมิศาสตร์หลักในประเทศไทย
ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2549 และ 2548 มีดังต่อไปนี้

[TABLE]

[TABLE]

บริษัทฯ
และบริษัทย่อยใช้เกณฑ์ในการกำหนดราคาระหว่างกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
7

23. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯและบริษัทย่อยและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ
พ.ศ. 2530 ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่บริษัทฯและบริษัทย่อยจ่ายสมทบให้
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
และจะจ่ายให้พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯและบริษัทย่อย
ในระหว่างปี บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนฯเป็นจำนวนเงิน 2.7 ล้านบาท
(2548 : 2.4 ล้านบาท)

24. เงินปันผล

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายสำหรับปี 2549 และ 2548 มีดังนี้

  ------- --------------------- --------------------------- ------------ -------------
  (หน่วย :                                                                
  บาท)                                                                   

                                อนุมัติโดย                     จำนวนเงิน     เงินปันผลต่อหุ้น

          เงินปันผลประจำปีสำหรับปี   ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 22 53,034,440   0.10
          2548                  เมษายน 2549                              

          เงินปันผลประจำปีสำหรับปี   ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่   52,613,850   0.10
          2547                  22 เมษายน 2548                           
  ------- --------------------- --------------------------- ------------ -------------

25. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น ดังต่อไปนี้
:-

  25.1 ภาระผูกพันในส่วนของเงินลงทุนที่ยังไม่เรียกชำระในบริษัทย่อย และบริษัทร่วมจำนวนรวม
  13 ล้านบาท

  25.2 ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานและสัญญาบริการ
  ซึ่งต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตระหว่างปี 2550 - 2551 เป็นจำนวนเงิน 6.7 ล้านบาท
  (ส่วนของบริษัทฯ : 4.9 ล้านบาท)

  25.3 ภาระค้ำประกันระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  25.3.1
  ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
  ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯในวงเงิน 30 ล้านบาท

  25.3.2
  ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
  ไทย-ไลซาท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯในวงเงิน 45 ล้านบาท

  25.3.3
  ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อบริษัทหลักทรัพย์เพื่อธุรกิจหลักทรัพย์
  จำกัด ของ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ
  ในวงเงิน 90 ล้านบาท

  25.3.4
  ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
  ปริญเวนเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัทฯในวงเงิน 945 ล้านบาท

  โดยทั่วไปการค้ำประกันนี้มีผลผูกพันต่อบริษัทฯ นานเท่าที่ภาระหนี้สินยังไม่ได้ชำระโดยบริษัทย่อย
  และบริษัทร่วมดังกล่าว บริษัทฯไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมในการค้ำประกันดังกล่าว

  25.4 หนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อยจำนวนเงินประมาณ
  2.0 ล้านบาท (ส่วนของบริษัทฯ : 0.1 ล้านบาท)
  ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการในการดำเนินธุรกิจตามปกติของบริษัทฯและบริษัทย่อย

26. เครื่องมือทางการเงิน

26.1 นโยบายการบริหารความเสี่ยง

ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 48
เรื่องการแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลสำหรับเครื่องมือทางการเงิน
บริษัทฯมีเครื่องมือทางการเงินที่สำคัญที่แสดงในงบดุลประกอบด้วย
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุนและเงินกู้ยืมระยะสั้น
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว
และมีนโยบายในการบริหารความเสี่ยงดังนี้

ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า
เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและลูกหนี้อื่น
ฝ่ายบริหารควบคุมความเสี่ยงนี้โดยการพิจารณากำหนดวงเงินสินเชื่อที่จะให้กับลูกค้าหรือคู่สัญญา
และวิเคราะห์ฐานะทางการเงินของลูกค้าหรือคู่สัญญาอย่างสม่ำเสมอ
บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายที่เป็นสาระสำคัญจากการให้สินเชื่อนอกจากนี้การให้สินเชื่อของบริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีการกระจุกตัว
เนื่องจากบริษัทฯและบริษัทย่อยมีฐานของลูกค้าที่หลากหลายและมีจำนวนมากราย
จำนวนเงินสูงสุดที่บริษัทฯและบริษัทย่อยอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีของลูกหนี้การค้า
เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและลูกหนี้อื่นที่แสดงอยู่ในงบดุล

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากกับสถาบันการเงิน
เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นและเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน อย่างไรก็ตาม
เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด
หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน
ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของบริษัทฯและบริษัทย่อยจึงอยู่ในระดับต่ำ

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องจากการซื้อหรือขายสินค้า
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า
ซึ่งมีอายุสัญญาไม่เกินหนึ่งปีเพื่อใช้เป็นเครื่องมือในการบริหารความเสี่ยง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าคงเหลือดังนี้

+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
|               |            |            | อัตราแลกเปลี่ย |             |
|               |            |            | นตามสัญญาของ |             |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
| สกุลเงิน        |   จำนวนที่ซื้อ |            | จำนวนที่ซื้อ    | จำนวนที่ขาย   |
|               |            |  จำนวนที่ขาย |             |             |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
|               | (ล้าน)      | (ล้าน)      | (บาท        |             |
|               |            |            | ต่อหน่วยเงินตร |             |
|               |            |            | าต่างประเทศ) |             |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
|   บริษัทฯ       |            |            |             |             |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
|   เห          | 0.8        | 0.4        | 35.11 –     | 37.29 –     |
| รียญสหรัฐอเมริกา |            |            | 36.69       | 37.34       |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
|   บริษัทย่อย     |            |            |             |             |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+
|   เห          | -          | 0.3        | -           | 37.29       |
| รียญสหรัฐอเมริกา |            |            |             |             |
+---------------+------------+------------+-------------+-------------+

สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งไม่ได้มีการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 มีจำนวนที่ไม่มีสาระสำคัญ

26.2 มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่ของบริษัทฯและบริษัทย่อยจัดอยู่ในประเภทระยะสั้น
เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด
บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบดุล

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง
จำนวนเงินที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงแลกเปลี่ยนสินทรัพย์กันในขณะที่ทั้งสองฝ่ายมีความรอบรู้
และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน
วิธีการกำหนดมูลค่ายุติธรรมขึ้นอยู่กับลักษณะของเครื่องมือทางการเงิน
มูลค่ายุติธรรมจะกำหนดจากราคาตลาดล่าสุด หรือกำหนดขึ้นโดยใช้เกณฑ์การวัดมูลค่าที่เหมาะสม

27. การจัดประเภทรายการในงบการเงิน

ได้มีการจัดประเภทรายการบัญชีบางรายการในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2548
ใหม่
เพื่อให้สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการบัญชีของปีปัจจุบันซึ่งไม่มีผลกระทบต่อกำไรสุทธิหรือส่วนของผู้ถือหุ้นตามที่ได้รายงานไปแล้ว

28. เหตุการณ์ภายหลังวันที่ในงบการเงิน

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2550 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติเห็นชอบให้เสนอการจ่ายเงิน
ปันผลในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท รวมเป็นเงิน 53.3 ล้านบาท กำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 16
พฤษภาคม 2550 ให้ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีพิจารณาอนุมัติ

29. การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2550