5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 

รายละเอียดและมูลค่าทางบัญชีสุทธิของทรัพย์สินของบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีดังนี้ 

+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน    |   ลักษณะ   |   มูล        |   ภาระผูกพัน            |
|                   |           | ค่าสุทธิทางบัญชี |                       |
|                   |   กรรมสิทธิ์ |             |                       |
|                   |           |   (พันบาท)   |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   1 ที่ดิน           |   บมจ.    |   107,867*  |   บริษัทฯได             |
|   บริเวณที่ตั้งโรงงาน  |           |             | ้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของ |
|                   | ยูนิเวนเจอร์ |             |                       |
|   - เนื้อที่ 5ไร่ 3    |           |             |   บริษัทฯบนเนื้อที่ 5 ไร่ 3  |
|   งาน 90 ตารางวา  |           |             |   งาน 90 ตารางวา      |
|                   |           |             |                       |
|                   |           |             |   จดจำนองเพ           |
|                   |           |             | ื่อค้ำประกันเงินกู้ระยะสั้นของ |
|                   |           |             |                       |
|                   |           |             |   บริษัทฯจากบริษัท        |
|                   |           |             |   ธนาคารกสิกรไทย จำกัด  |
|                   |           |             |                       |
|                   |           |             |   (มหาชน) มูลค่า 90     |
|                   |           |             |   ล้านบาท เมื่อปี 2545    |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   - เนื้อที่ 1ไร่ 3    |   เช่าจาก  |   35,460    |   -                   |
|   งาน 88 ตารางวา  |           |             |                       |
|                   |   บจ. ไทย |             |                       |
|                   |   – ไลซาท |             |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   2               |   บมจ.    |   5,276     |   บริษัทฯได             |
|   อ               |           |             | ้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของ |
| าคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | ยูนิเวนเจอร์ |             |                       |
|                   |           |             |   บริษัทฯบนเนื้อที่ 5 ไร่ 3  |
|                   |           |             |   งาน 90 ตารางวา      |
|                   |           |             |                       |
|                   |           |             |   จดจำนองเพ           |
|                   |           |             | ื่อค้ำประกันเงินกู้ระยะสั้นของ |
|                   |           |             |                       |
|                   |           |             |   บริษัทฯจากบริษัท        |
|                   |           |             |   ธนาคารกสิกรไทย จำกัด  |
|                   |           |             |                       |
|                   |           |             |   (มหาชน) มูลค่า 90     |
|                   |           |             |   ล้านบาท เมื่อปี 2545    |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|                   |   เช่าจาก  |   1,495     |   -                   |
|                   |           |             |                       |
|                   |   บจ. ไทย |             |                       |
|                   |   – ไลซาท |             |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   3               |   บมจ.    |   5,573     |   -                   |
|                   |           |             |                       |
|  เครื่องจักรและอุปกรณ์ | ยูนิเวนเจอร์ |             |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   4 เครื่องตกแต่ง    |   บมจ.    |   5,197     |   -                   |
|   อุปกรณ์สำนักงาน    |           |             |                       |
|                   | ยูนิเวนเจอร์ |             |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   5 ยานพาหนะ      |   บมจ.    |   12,908    |   -                   |
|                   |           |             |                       |
|                   | ยูนิเวนเจอร์ |             |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+
|   รวมทั้งสิ้น         |           |   173,776   |                       |
+-------------------+-----------+-------------+-----------------------+

  * มูลค่าสุทธิทางบัญชีได้รวมส่วนปรับปรุงที่ดิน ในปี 2543 จำนวน 317,113 บาท

  หมายเหตุ : - ที่ดินประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท
  อินซิคเนีย บรูค (ประเทศไทย) จำกัด) เมื่อ

  วันที่ 3 กันยายน 2546 ตามวิธีราคาตลาด โดยมีมูลค่าประเมินเท่ากับ 143.01 ล้านบาท

    - บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด เป็นบริษัทย่อย

  นอกจากนี้ บริษัทฯและบริษัทย่อย มีสิทธิการเช่าช่วงอาคาร ดังนี้

+----------------------+----------------------+-----------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน       |   ลักษณะกรรมสิทธิ์       |   ภา                  |
|                      |                      | ระผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคต |
+----------------------+----------------------+-----------------------+
|   อาคารสำนักงาน       |   สัญ                 |   ปี 2547 จำนวน        |
|   รวมพื้นที่เช่าทั้งสิ้น1,016 | ญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน |   3.48ล้านบาท          |
|   ตารางเมตร          |                      |                       |
|                      |   และสัญญาบริการ       |   ปี 2548 จำนวน 2.32   |
|                      |                      |   ล้านบาท              |
|                      |                      |                       |
|                      |                      |   ปี 2549 จำนวน 0.71   |
|                      |                      |   ล้านบาท              |
+----------------------+----------------------+-----------------------+

  สัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานและสัญญาบริการจะมีอายุสัญญา 3 ปี
  ซึ่งหากอายุสัญญาดังกล่าวหมดลงในปี 2548 และปี 2549
  บริษัทฯคาดว่าจะสามารถต่อสัญญาต่อไปอีก โดยแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  นอกเหนือจากธุรกิจหลักของบริษัทฯในการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์แล้ว
  บริษัทฯมีนโยบายเน้นลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์
  โดยการลงทุนซื้อทรัพย์สินที่ขาดสภาพคล่องจากเจ้าของเดิมมาพัฒนาต่อทั้งจากสถาบันการเงินและเอกชนทั่วไป
  (NPA และ NPL) หรือการพัฒนาโครงการใหม่ (New Development) โดยงบการเงิน ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯ มีเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย จำนวน 768.86 ล้านบาท
  คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 45.68 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ

บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งประกอบธุรกิจการลงทุน
ปัจจุบันงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีเงินลงทุนในธุรกิจการลงทุน ทั้งสิ้น 919.05
ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 54.15 ของสินทรัพย์รวม โดยแบ่งเป็นการลงทุนในหุ้นสามัญรวม
788.04 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 46.43 และเงินกู้ยืมประเภทด้อยสิทธิ (Subordinated
Loan) แก่บริษัทร่วมมูลค่า 131.01 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 7.72
โดยการให้บริษัทร่วมและกิจการอื่นกู้นั้นบริษัทฯจะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณร้อยละ 15 ต่อปี

  บริษัทฯมีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  โดยจะส่งตัวแทนของบริษัทฯเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเพื่อกำหนดนโยบายในการดำเนินธุรกิจ
  โดยการบริหารงานดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามแผนงานและนโยบายที่เสนอต่อคณะกรรมการบริหาร