-----------------------------------------------------------------------
  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ------ ----------------------------------------------------------------
  3.1    การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ------ ----------------------------------------------------------------

เหตุการณ์สำคัญในรอบปี 2554

มีนาคม 2555 

-   จำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท โรจน์นฤมิต จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท แสนสิริ จำกัด
    (มหาชน) โดยการจำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่บริษัทถืออยู่ จำนวน 108,800 หุ้น ราคาหุ้นละ
    6.25 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 680,000 บาท เนื่องจากบริษัท โรจน์นฤมิต จำกัด
    มิได้ประกอบธุรกิจใด ๆ ทั้งนี้ เงินที่ได้จากการจำหน่าย
    จะได้นำไปใช้เป็นเงินลงทุนหมุนเวียนของบริษัท

เมษายน 2555

-   แสนสิริเปิดโรงงานผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป (พรีคาส) แห่งแรกอย่างเป็นทางการ
    เพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจ
    โดยทำการผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปสำหรับใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทดแทนวิธีการก่อสร้างแบบเดิม
    (ก่ออิฐ ฉาบปูน) หรือทำการขึ้นรูปสำเร็จภายในที่ตั้งโครงการ ภายใต้เทคโนโลยีการผลิตแบบ
    Semi-Automated Carousel System
    ซึ่งมีจุดเด่นทางด้านความแม่นยำในการกำหนดขนาดชิ้นงาน สามารถทำงานได้อย่างรวดเร็ว
    โดยมีอัตรากำลังการผลิตสูงสุด 52,000 ตารางเมตรต่อเดือน หรือประมาณ 150
    หลังต่อเดือน ส่งผลให้แสนสิริสามารถลดระยะเวลาการก่อสร้าง
    รวมถึงลดการพึ่งพาแรงงานที่มีฝีมือ อีกทั้งยังสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้ดีขึ้น
    นอกจากนี้ยังช่วยให้แสนสิริสามารถส่งมอบบ้านได้รวดเร็วยิ่งขึ้นอีกด้วย

พฤษภาคม 2555

-   จ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2554 ในอัตราหุ้นละ 0.14 บาท
    (สิบสี่สตางค์)

มิถุนายน 2555    

-   เปลี่ยนชื่อบริษัทย่อย ดังนี้

บริษัท เนชั่นแนล เอ็ดยูเคชั่น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปลี่ยนเป็น “บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์
จำกัด”

  ------ ----------------------------------------------------------------
  3.2    ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  ------ ----------------------------------------------------------------

แสนสิริมีบริษัทในกลุ่มรวมทั้งสิ้น 18 บริษัท อันประกอบด้วยแสนสิริซึ่งเป็นบริษัทใหญ่
และบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นทั้งโดยตรงและโดยอ้อม
ซึ่งสามารถสรุปภาพรวมโครงสร้างเงินลงทุนของกลุ่มบริษัท โดยจำแนกตามกลุ่มธุรกิจได้ดังนี้

[]

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท

แสนสิริแบ่งการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทในลักษณะการกำกับแบบรวมกลุ่ม (Consolidated
Supervision) ซึ่งสามารถจำแนกตามนโยบายการลงทุน ได้ดังนี้

1.  กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อันประกอบด้วย

1.  โครงการเพื่อขาย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ โฮม ออฟฟิศ และคอนโดมิเนียม
    สำหรับทุกกลุ่มลูกค้าทั้งในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตลอดจนจังหวัดต่าง ๆ ที่สำคัญ
    (เช่น จังหวัดภูเก็ต จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดขอนแก่น เป็นต้น) ทั้งนี้ ในปัจจุบัน
    แสนสิริได้เปิดโรงงานผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป (พรีคาส)
    เพื่อช่วยสนับสนุนการก่อสร้างโครงการต่าง ๆ อีกทางหนึ่งด้วย

ข. โครงการเพื่อเช่า ในลักษณะของการลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า
โดยรับผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่า รายเดือน
รวมไปถึงการลงทุนพัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์ในรูปแบบการขายสิทธิการเช่าให้แก่ลูกค้า

2.  กลุ่มธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์
    ซึ่งดำเนินธุรกิจด้านการให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ได้แก่

-   บริการด้านการบริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมบริการตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
    (Brokerage Service) การบริหารด้านการขายโครงการ (Sales Management)
    บริการให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development
    Consultancy) และการบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ (Property
    Management)

-   บริการตรวจสอบอาคาร (Building Inspection)

-   ธุรกิจโรงแรม เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง (Recurring Income)

-   บริการทางการแพทย์ เสริมความงาม (Medical Spa) ซึ่งปัจจุบันดำเนินงานภายใต้ชื่อ “S
    Medical Spa”

-   กิจการโรงเรียน ซึ่งปัจจุบันดำเนินงานภายใต้ชื่อ “โรงเรียนสาธิตพัฒนา”

-   กิจการบริหารงานด้านบุคลากรให้กับโรงเรียนสาธิตพัฒนา

3. กลุ่มธุรกิจการลงทุนในต่างประเทศ ซึ่งปัจจุบันมีการจัดตั้ง Sansiri Global Investment
PTE LTD เพื่อเป็นฐานในการลงทุนในต่างประเทศ โดยมี Sansiri Guernsey (2009)
Limited ดำเนินการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่าในประเทศอังกฤษ

  ------ ----------------------------------------------------------------
  3.3    โครงสร้างรายได้

  ------ ----------------------------------------------------------------

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจตั้งแต่ปี 2553-2555 มีดังต่อไปนี้

+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| ผลิตภัณฑ์ /      | ดำเนิน  | การถือหุ้น | ปร |     | ปร |     | ปร |     |
| บริการ         | การโดย | ของบริษัท | ะจ |     | ะจ |     | ะจ |     |
|               |        |         | ำป |     | ำป |     | ำป |     |
|               |        | (ร้อยละ) | ีสิ้น |     | ีสิ้น |     | ีสิ้น |     |
|               |        |         | สุด |     | สุด |     | สุด |     |
+===============+========+=========+====+=====+====+=====+====+=====+
|               |        |         | 25 |     | 25 |     | 25 |     |
|               |        |         | 55 |     | 54 |     | 53 |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               |        |         | ล้า | ร้อ  | ล้า | ร้อ  | ล้า | ร้อ  |
|               |        |         | นบ | ยละ | นบ | ยละ | นบ | ยละ |
|               |        |         | าท |     | าท |     | าท |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| 1)            |        |         |    |     |    |     |    |     |
| ธุร            |        |         |    |     |    |     |    |     |
| กิจอสังหาริมทรัพย์ |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| เพื่อขาย        |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             | SIRI,  | -       | 9  | 3   | 7  | 3   | 6  | 3   |
| ประเภทบ้านเดี่ยว | PW,    | ,1      | ,4 | 1.3 | ,0 | 4.3 | ,7 | 6.2 |
|               | AW,    | 00,100, | 06 |     | 99 |     | 88 |     |
|               | RED,   |         |    |     |    |     |    |     |
|               | CC,    | 100,1   |    |     |    |     |    |     |
|               | PPN,   | 00,100, |    |     |    |     |    |     |
|               | PPS    |         |    |     |    |     |    |     |
|               |        | 100     |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             | SIRI,  | -,1     | 4  | 1   | 3  | 1   | 3  | 1   |
| ป             | PW,    | 00,100, | ,6 | 5.4 | ,3 | 6.3 | ,0 | 6.4 |
| ระเภททาวน์เฮาส์ | AW,    |         | 35 |     | 72 |     | 81 |     |
|               | PLUS,  | 100,1   |    |     |    |     |    |     |
|               | PPV,   | 00,100, |    |     |    |     |    |     |
|               | CC,    |         |    |     |    |     |    |     |
|               | PPN    | 100     |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             | SIRI,  | -       | 14 | 4   | 9  | 4   | 8  | 4   |
| ประ           | PW,    | ,1      | ,9 | 9.6 | ,2 | 5.0 | ,0 | 2.7 |
| เภทคอนโดมิเนียม | AW,    | 00,100, | 13 |     | 99 |     | 00 |     |
|               | RED,   |         |    |     |    |     |    |     |
|               | CC,    | 100,1   |    |     |    |     |    |     |
|               | SV,    | 00,100, |    |     |    |     |    |     |
|               | PPN,   |         |    |     |    |     |    |     |
|               | NED,   | 1       |    |     |    |     |    |     |
|               | PLUS,  | 00,100, |    |     |    |     |    |     |
|               | PPV,   |         |    |     |    |     |    |     |
|               | PPS,   | 100,    |    |     |    |     |    |     |
|               | TOUCH  | 100,    |    |     |    |     |    |     |
|               |        |         |    |     |    |     |    |     |
|               |        | 100,    |    |     |    |     |    |     |
|               |        | 100     |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| เพื่อให้เช่า      |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             | PPN,   | 100, 85 | 1  | 0.4 | 1  | 0.5 | 1  | 0.8 |
| รายได้จาก      | PCH    |         | 13 |     | 13 |     | 56 |     |
| โครงการเพื่อเช่า |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             | CC,    | 100,    | 44 | 0.1 | 43 | 0.2 | 43 | 0.2 |
| รายได้ส        | SUN    | 100     |    |     |    |     |    |     |
| ิทธิการเช่าตัดบัญชี |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| 2)            | SIRI,  | -,100,  | 7  | 2.4 | 6  | 3.0 | 5  | 2.8 |
| ธุรกิจบริก       | PLUS,  |         | 10 |     | 16 |     | 27 |     |
| ารอสังหาริมทรัพย์ | TOUCH, | 1       |    |     |    |     |    |     |
|               | PPN,   | 00,100, |    |     |    |     |    |     |
|               | NED,   |         |    |     |    |     |    |     |
|               | SPC,   | 100,    |    |     |    |     |    |     |
|               | SL     | 100,100 |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| 3) รายได้อื่น ๆ  |        |         |    |     |    |     |    |     |
| เช่น           |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| - ดอกเบี้ยรับ    |        |         | 32 | 0.1 | 26 | 0.1 | 23 | 0.1 |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             |        |         | 61 | 0.2 | 64 | 0.3 | 54 | 0.3 |
| รายรับค        |        |         |    |     |    |     |    |     |
| ่าส่วนกลางหมู่บ้าน |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| -             |        |         | 55 | 0.2 | 25 | 0.1 | 42 | 0.2 |
| ร             |        |         |    |     |    |     |    |     |
| ายรับค่าเปลี่ยนสัญ |        |         |    |     |    |     |    |     |
| ญาและยึดเงินจอง |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| - รายได้อื่น     |        |         | 1  | 0.4 | 25 | 0.1 | 40 | 0.2 |
|               |        |         | 19 |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รวมรายได้      |        |         | 30 | 10  | 20 | 10  | 18 | 10  |
|               |        |         | ,0 | 0.0 | ,6 | 0.0 | ,7 | 0.0 |
|               |        |         | 87 |     | 81 |     | 55 |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+
| อ             |        |         | 45 |     | 10 |     | 17 |     |
| ัตราการเพิ่ม(ลด) |        |         | .5 |     | .3 |     | .4 |     |
| ของรายได้      |        |         |    |     |    |     |    |     |
| (ร้อยละ)       |        |         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+--------+---------+----+-----+----+-----+----+-----+

หมายเหตุ - SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SV หมายถึง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

PW หมายถึง บริษัท พิวรรธนา จำกัด

AW หมายถึง บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด

SL หมายถึง บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด

RED หมายถึง บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPV หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด

PPS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด

PCH หมายถึง บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด

SUN หมายถึง บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมเนจเม้นท์ จำกัด

TOUCH หมายถึง บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

NED หมายถึง บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด

  SPC หมายถึง บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด

  (เดิมชื่อ “บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด”)