5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 สินทรัพย์ของบริษัทและกลุ่มบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------ -------------------------------- ------------------ ---------------- ------------ ------------ ---------------------------
  ลำดับ   โครงการ                          ที่ตั้ง                เนื้อที่             ต้นทุนตามบัญชี   ราคาประเมิน   ภาระค้ำประกัน

                                                             (ไร่-งาน-ตร.วา)   (ล้านบาท )    (ล้านบาท)     

                                                             ตร.เมตร                                    

  1      กฤษดารอยัลพาร์ค(โครงการ19/2)       ถ.พหลโยธิน-รังสิต     2-0-46           12.07²       13⁶          -

  2      ธานนท์กอล์ฟฮิลล์แอนด์สปอร์ตคลับ         ถ.รามอินทรา         1-0-74.30        7.59²        8.65⁷        -

  3      กฤษดา มารีน่า (โครงการ 27)         ถ.ปิ่นเกล้า-นครชัยศรี   0-3-80.80        8.60²        10.51⁸       -

  4      กฤษดา ไพรเวทพาร์ค (โครงการ 50)    ถ.พหลโยธิน-รังสิต     9-1-76.50        84.82²       100.4⁹       -

  5      กฤษดาซิตี้ เลคแอนด์พาร์ค(โครงการ 30)  ถ.เทพารักษ์          4-1-47.90        84.30²       77.94⁷       -

  6      THE KRIS (โครงการ 4503)          ถ.รัชดาภิเษก         282.22 ตร.ม.     11.36²       11.36        ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับบจ.ธานนท์

  7      กฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค(โครงการ   ถ.พุทธมณฑลสาย       1-2-0.20         26.42²       37.9¹⁰       -
         43)                              3-ตลิ่งชัน                                                       

  8      กฤษดา ทรอปิคอล เลคแอนด์บีช (โครงการ ต.ชะอำ - จ.เพชรบุรี  0-3-47.50        6.86²        12⁶          -
         44)                                                                                            

  9      กฤษดาวงแหวน - อ่อนนุช              สุขาภิบาล 2 ต.ประเวศ 0-3-96           5.77¹        5.77⁶        -

  10     กฤษดา ไพรเวท เลคแอนด์พาร์ค         ต.ศาลาธรรมสพน์      1-0-71.50        0.77¹        2¹           -
         (โครงการ 31)                                                                                   

  11     โครงการ 49 เฟส 1                 ต.ศาลาธรรมสพน์      0-2-33.70        3.33¹        3.33¹        -

  12     THE KRIS (โครงการ 4505)          ถ.รัชดาภิเษก         5,715.02 ตร.ม.   206.47       206.47       ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับบจ.ธานนท์

  13     THE KRIS (โครงการ 4507)          ถ.รัชดาภิเษก         5,496 ตร.ม.      83.63        83.63¹¹      ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับบจ.ธานนท์

  14     โครงการภูรีศาลา จ.ภูเก็ต             จ.ภูเกต             2-1-8.80         35.10        35¹²         -

  15     โครงการ The First Bypass         จ.ชลบุรี             48-2-91          112.84       97.46¹³      -

         รวม                                                 73-0-74.20 ตร.วา 689.93       705.42        

                                                             11,493.24 ตร.ม                              
  ------ -------------------------------- ------------------ ---------------- ------------ ------------ ---------------------------

หมายเหตุ : ¹ ราคาประเมินใช้ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน
ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเนื่องจากสินค้าได้มีการจำหน่ายได้แล้วจึงใช้ยอดมูลค่าตามบัญชีแทน

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ เมื่อวันที่ 31/10/2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁴ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย เมื่อวันที่
16/10/2551 (ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁵ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 19/12/2549
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁶ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ เมื่อวันที่ 25/1/2553
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁷ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์ แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่
27/1/2554 (ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

8 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 14/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

9 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ประเทศไทย เมื่อวันที่ 23/1/2555
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

10 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 1422/2555
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

11 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 14/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

12 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 25/6/2555
(ประเมินโดยวิธีต้นทุนทดแทน)

13 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระบริษัทโปรแอพไพรซัล จำกัด เมื่อวันที่
6/8/2555(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ตั้ง             | เนื้อที่   | ต้นทุน   | ราคา   | ภาระค้ำประกัน            |
|                 |        | ตามบัญชี | ประเมิน |                        |
|                 | (ไร่-   |        |        |                        |
|                 | งาน-ตา | (ล     | (ล     |                        |
|                 | รางวา) | ้านบาท) | ้านบาท) |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 1. เพชรเกษม     | 69-    | 44.17  | 44.17  | -                      |
| ก.ม. 40         | 2-47.8 | ¹      | ¹      |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 2. โครงการ 35   | 82-2   | 3      | 3      | -                      |
| จ.ปทุมธานี        | -77.40 | 41.40² | 41.40² |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
|                 | 152-1  | 385.57 | 385.57 |                        |
|                 | -25.20 |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+

หมายเหตุ ¹ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 16/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

² ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โกรเอสทิเมชั้น เมื่อวันที่ 10/8/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+------+--------+--------+------------------------+
| ที่ตั้ง               | เนื้อที่ | มูลค่า   | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน            |
|                   |      | ตามบัญชี | ระเมิน¹ |                        |
|                   | (ไร่- |        |        |                        |
|                   | งาน- | (ล     | (ล     |                        |
|                   | ตารา | ้านบาท) | ้านบาท) |                        |
|                   | งวา) |        |        |                        |
+-------------------+------+--------+--------+------------------------+
| ที่ดิน –รัชดา ห้วยขวาง | 0-   | 5.64   | 14.0   | ค้ำประกันธนาคารเกียรตินาคิน |
|                   | 1-08 |        | 4^(A,) |                        |
| สโมสรโครงการ 4501 |      | 7.43   |        | -                      |
|                   | -    |        | 7.91   |                        |
|                   |      |        | ^(A,)  |                        |
+-------------------+------+--------+--------+------------------------+
| รวม               | 0-   | 13.07  | 21.95  |                        |
|                   | 1-08 |        |        |                        |
+-------------------+------+--------+--------+------------------------+

หมายเหตุ ^(A) เป็นราคาประเมินโดย บริษัท โปรแอพไพลซัล วันที่ 2/2/2555
(ประเมินโดยวิธีต้นทุนทดแทน)

อุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์อื่นๆ ของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน  | 5 ปี     | 0.30    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| พาหนะ              | 5 ปี     | 0.39    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน       | 5 ปี     | 0.83    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อื่นๆ                | 5 ปี     | 40.48   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 42.00   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด (ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจหลัก)

อุปกรณ์อื่นๆ ของ เคเอ็มซี วิลเลจ ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ | (       |                            |
|                    | (ปี)     | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| งา                 | 5 ปี     | 26.09   | -                          |
| นระหว่างทำ-ท่าจอดเรือ |         |         |                            |
| ประตูน้ำ             |         | (26.09) |                            |
|                    |         |         |                            |
| (หัก)               |         |         |                            |
| สำรองเผื่อกา         |         |         |                            |
| รลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์ในการดำเนินงาน | 5 ปี     | 2.07    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 2.07    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

หมายเหตุ: เปลี่ยนชื่อจากบจ.เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส เป็น บจ.เคเอ็มซี วิลเลจ
เมื่อเดือนกันยายน 2553

บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

อุปกรณ์อื่นๆ ของเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  --------------------- ---------------------- ------------ ----------------------------
  ประเภท                อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                        (ปี)                    (ล้านบาท)     

  อุปกรณ์                 5 ปี                    0.03         -

  รวม                                          0.03          
  --------------------- ---------------------- ------------ ----------------------------

บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด เดิม เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บจ. เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ประเภท            | อายุการ  | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                   | ใช้งานโด | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                   | ยประมาณ |           |                          |
|                   | (ปี)     | (ล้านบาท)  |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน    | 5       | 0.01      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ยานพาหนะ          | 5       | 0.24      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| บ้านพักคนงาน        | 20      | 0.67      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| เครื่องจัก           | 5       | 0.07      | -                        |
| ร,เครื่องมือและอุปกรณ์ |         |           |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| รวม               |         | 0.99      |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+

บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| โครงการ          | ที่ตั้ง     | เนื้อที่  | ต้นทุนต  | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน |
|                  |         |       | ามบัญชี¹ | ระเมิน² |             |
|                  |         | (     |        |        |             |
|                  |         | ไร่-งา | (ล     | (ล     |             |
|                  |         | น-ตาร | ้านบาท) | ้านบาท) |             |
|                  |         | างวา) |        |        |             |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| กฤษดาแกรนด์พาร์ค   | ถ.      | 32    | 456.06 | 456.06 | -           |
| (โครงการ 42)¹    | พหลโยธิน | -3-12 |        |        |             |
|                  | กม.39   |       |        |        |             |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| โครงการ 49.1²    | ค.ศาลา  | 0-2   | 4.91   | 4.91   | -           |
|                  | ธรรมศพน์ | -26.8 |        |        |             |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+

หมายเหตุ ¹ ประเมินโดย บจก.โกรเอสทิเมชั่น (เดือนกุมภาพันธ์ 2554)

² ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล ณ. 31 ธันวาคม 2555
มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น     | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์              | 5       | 0.09    | -                          |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อาค                |         | 0.70    |  -                         |
| ารและสิ่งปรับปรุงอาคาร |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ระบบสาธารณูปโภค     |         | 0.01    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 0.80    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2555 รายละเอียดดังต่อไปนี้

  ---------------- ----------------- ------------------ ------------- ------------- -----------------
  โครงการ          ที่ตั้ง               เนื้อที่               ต้นทุนตามบัญชี¹   ราคาประเมิน¹   ภาระค้ำประกัน

                                     (ไร่-งาน-ตารางวา)   (ล้านบาท)      (ล้านบาท)      

  กฤษดาลากูน        ถนนพระราม 5       11-1-32            189.57        189.57        ธนาคารเกียรตินาคิน
  (โครงการ 41)¹                                                                     จำกัด(มหาชน)

  The Kris         ถนนรัชดาภิเษก       1,231.01 ตร.เมตร   41.04         41.04         ธนาคารเกียรตินาคิน
  Ratchada                                                                          จำกัด(มหาชน)
  (โครงการ 4504)²                                                                   

  The Kris         ถนนรัชดาภิเษก       5,192 ตร.เมตร      55.51         55.51         ธนาคารเกียรตินาคิน
  Ratchada                                                                          จำกัด(มหาชน)
  (โครงการ 4506)²                                                                   

  โครงการ(4901)²   ต.ศาลาธรรมสพน์     0-1-30.2           1.055         1.05          -
                   อำเภอทวีวัฒนา กทม.                                                 

  รวม                                11-2-62.2          287.17        287.17         

                                     6,423.01 ตร.เมตร                               
  ---------------- ----------------- ------------------ ------------- ------------- -----------------

หมายเหตุ ¹ ประเมินราคาโดย บจก.โปรแอพไพรซัล วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2555
โดยใช้วิธีมูลค่าคงเหลือของโครงการ

² มูลค่าคงเหลือของโครงการ

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ณ. 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น     | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์              | 5       | 0.01    | -                          |
|                    |         |         |                            |
| ระบบสาธารณูปโภค     | 5       | 0.02    | -                          |
|                    |         |         |                            |
| สโมสรสนามกีฬา       | 5       | -       | -                          |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 0.03    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ | (       |                            |
|                    | (ปี)     | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| งานร               | -       | 48.18   | -                          |
| ะหว่างทำ-อาคารรีสอร์ท |         |         |                            |
|                    | 20      | (48.18) | -                          |
| หัก                 |         |         |                            |
| สำรองเผื่อกา         |         | 3.88    | -                          |
| รลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน |         |         |                            |
|                    |         | 0.44    | -                          |
| ระบบสาธารณูปโภค     |         |         |                            |
|                    |         |         | -                          |
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 4.32    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

5.2 เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2555

  ----------------------- --------------------------------------- ----------- -------------- ------------- -------------
  ชื่อบริษัท                  ประเภท                                  ทุนชำระแล้ว   สัดส่วนการถือหุ้น   ต้นทุนเงินลงทุน   ผู้ถือหุ้นรายใหญ่

                          และลักษณะธุรกิจ                            (ล้านบาท)    (ร้อยละ)        (ล้านบาท)      รายอื่นที่เหลือ

  1. บจก. เคเอ็มซี วิลเลจ    การดำเนินธุรกิจการพัฒนาและบริหารท่าจอดเรือ     1           99.94          1             -
                          และสโมสรยอร์ชคลับ และบริการโรงแรมและรีสอร์ท                                           

  2. บจก.เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง  รับบริหารการขายให้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ   1           99.94          1             -

  3.บจก. เคเอ็มซี เซอร์วิส    บริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์                     1           99.93          1             -

  4. บจก. อัลลาย เทคโนโลยี่  ค้าอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รับบริหารงานขาย)         100         99.9           100.31        -
  อินเตอร์ เนชั่นแนล                                                                                           

  5. บจก.ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้  ค้าอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รับบริหารงานขาย)         25          99.8           23.61         -

  6. บจก. เคเอ็มซี          ธุรกิจด้านโรงแรมและรีสอร์ท                   100.32      99.93          99.99         -
  โฮเท็ลแอนด์รีสอร์ท                                                                                           

  7. บจก.ฟรีโซน แอสเซท     ธุรกิจให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า                                 99.98           42.10        -

  รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                                        269.01         

  หัก                                                                                         -102.99        
  ค่าเผื่อการลดมูลค่าเงินลงทุน                                                                                    

  รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย –                                                                      166.02 ¹       
  สุทธิ                                                                                                      
  ----------------------- --------------------------------------- ----------- -------------- ------------- -------------

หมายเหตุ : ¹ เป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย (ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท)
ซึ่งแสดงมูลค่าตามราคาทุนจากงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีแล้ว

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดจำนวน 166.02 ล้านบาท
(ตามราคาทุน) หรือคิดเป็นร้อยละ 5.92 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท
โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

1.  บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์
และกิจกรรมการประชาสัมพันธ์และการโฆษณา ให้แก่โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
และลูกค้าทั่วไป โดยมีรายได้จากค่าบริหารงานขายตามสัดส่วนของยอดขาย และรายได้ค่าโฆษณา
ทั้งนี้ การจัดตั้งเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้งนี้จะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

2.  บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในอัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของ อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์
เนชั่นแนล ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนวิภาวดีรังสิต
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี

3.  บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของธานนท์พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนพระราม 5 โดยพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว
ทำให้ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
และที่ดินที่ติดถนนรัชดาภิเษกบริษัทได้พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้นอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ภายใต้ชื่อ “The Kris” ส่งผลให้บริษัทสามารถทำกำไรได้ดี

4.  บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ลแอนด์รีสอร์ท จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท
ตามนโยบายของบริษัทที่ต้องการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนรายได้ให้มาเป็นรายได้ระยะยาวมากขึ้น
ทางบริษัทได้เห็นถึงศักยภาพของการทำธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฤษดาดอย
รีสอร์ท ที่มีชื่อเสียงเคียงคู่กับจังหวัดเชียงใหม่มานาน
ธุรกิจมีศักยภาพที่จะพัฒนาโครงการให้สามารถใช้ประโยชน์จากรีสอร์ทได้อย่างเต็มที่
และสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้กับบริษัทได้
แต่ในช่วงเศรษฐกิจซบเซาในปีทีผ่านมาทำให้บริษัทชะลอการลงทุนในสิ่งปลูกสร้างเนื่องจากติดปัญหาเงินทุนจึงทำให้การบริการไม่เป็นไปตามที่บริษัทได้ตั้งเป้าหมายไว้

บริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทเป็นหลัก
ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัทหรือบริษัทอื่นๆ
โดยบริษัทจะพิจารณาถึงความเหมาะสมทางด้านการเงิน ลักษณะธุรกิจที่จะเข้าไปลงทุน
ผลตอบแทนที่จะได้รับ และสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ก่อนที่จะเข้าลงทุนในธุรกิจดังกล่าว
ปัจจุบันได้ให้บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด เช่าทรัพย์สินเพื่อดำเนินการธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

5.  บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท เดิมคือ เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด
เดิมจัดตั้งเพื่อดำเนินบริหารศูนย์การค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคเอ็มซี
เซอร์วิส จำกัด เมื่อ เดือนมกราคม 2549 และต่อมาได้เพิ่มวัตถุประสงค์ในการบริการ
และในปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัทฯคือ บริการพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ และบริการดูแลสาธารณูปโภค
ทั้งนี้เพื่อเพิ่มการลงทุนและเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯเป็นหลัก

6.  บริษัท เค เอ็ม ซี มาริน่า จำกัด ปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท จัดตั้งเพื่อดำเนินการธุรกิจยอร์ชคลับ และในปี 2553
ได้จดวัตถุประสงค์ของบริษัทเพิ่มในการบริการโรงแรงและรีสอร์ทปัจจุบันยังไม่ดำเนินธุรกิจหลักแต่อย่างไรในปัจจุบันดำเนินการเกี่ยวกับโรงแรมและรีสอร์ท

7.  บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งได้ซื้อหุ้นสามัญมาเมื่อ วันที่ 19 กันยายน 2555
ดำเนินธุรกิจการให้เช่าพื้นที่เพื่อเก็บสินค้า
ซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าพื้นที่และอาคารบางส่วนโดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี

(หมดสัญญา วันที่ 31 พฤษภาคม 2580) มีพื้นที่การเช่าทั้งหมดประมาณ 305 ไร่

5.4 การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะดำเนินการควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมดของบริษัทย่อย
เพื่อมีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทมีการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ณ 6 มกราคม 2556 ดังนี้

  -------------------------------- --------------------------------------
  บริษัท                             รายชื่อกรรมการ

  1. เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส        1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร

                                   2. นายสง่า ชูตระกูล

  2. ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้               1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร

                                   2. นายสง่า ชูตระกูล

  3. อัลลาย เทคโนโลยี อินดัสเทรียล      1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร

                                   2. นายสง่า ชูตระกูล

  4. เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท       1.นายไพวัลย์ คุ้มเอี่ยม

                                   

  5.เคเอ็มซี เซอร์วิส                  1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร

                                   2. นายสง่า ชูตระกูล

  6. เค เอ็ม ซี วิลเลจ                1.นายสง่า ชูตระกูล

                                   2.นายขวัญชัย กิตติไพศาล

  7. ฟรีโซน แอสเซท                  1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร

                                   
  -------------------------------- --------------------------------------

5.  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจ ของบริษัท บริษัทย่อย

บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท จำกัด มีสิทธิการเช่า จำนวน 25 ปี

ลักษณะทรัพย์สิน เป็นที่ดินพร้อม Resort ภายใต้ชื่อโครงการ “กฤษดาดอย” ขนาด พื้นที่
20-01-14 ไร่ ตั้งอยู่ที่ 90 หมู่ 4 ทางหลวงหมายเลข 1269 ถนนสะเมิง-หางดง กม.24-25
ตำบลบ้านปง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2548 จำนวน
125.58 ล้านบาท และมียอดค้างจ่ายสิทธิการเช่าประมาณ 93 ล้านบาท ในปี 2549
บริษัทย่อยดังกล่าวมีข้อตกลงรับโอนสิทธิการเช่าที่ดินจากบริษัทกรีนบเรจำนวน 140 ล้านบาท
โดยมีการโอนเปลี่ยนสัญญาเป็นสัญญาเช่าที่ดินและมีการขยายระยะเวลาการเช่าเป็น 30 ปี ณ 31
ธันวาคม 2549 มูลค่าตามบัญชี 127.45 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2550
มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 122.87 ล้านบาท ในปี 2551 มีการตัดจ่ายสัญญาเช่าที่ดินเป็นจำนวน
4.6 ล้านบาท และบริษัทฯ ได้ประเมินราคาของสิทธิการเช่าเมื่อวันที่ 31/12/2551
ประเมินราคาโดยบริษัท แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ จำกัด โดยมีราคาประเมิน 87 ล้านบาท
เกิดด้อยค่า 31 ล้านบาท บริษัทฯได้ปรับราคาทำให้มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 87 ล้านบาท
ซึ่งแสดงอยู่ในงบการเงิน ณ 31/12/2551(วิธีการประเมินใช้วิธีคิดลดกระแสเงินสด(Discounted
Cash Flow Method))

ในปี 2552 บริษัทได้มีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่า โดย ณ 31 ธันวาคม 2552
มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 83.54 ล้านบาท และในเดือนมกราคม 2553 บริษัทฯ
ได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระรายใหม่เพื่อประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
(Income approach) ในอนาคต จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน
และที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต แล้วคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 135 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้ลงบันทึกบัญชีในส่วนที่ประเมินราคาใหม่

ในปี 2553 บริษัทได้มีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่า มูลค่าสุทธิของสิทธิการเช่ามีจำนวน
80.07 ล้านบาท

ในปี 2554 บริษัทฯมีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่า จำนวน 3.46 ล้านบาท
ทำให้มูลค่าสุทธิของสิทธิการเช่ามีจำนวน 76.61 ล้านบาท

ในปี 2555 บริษัทฯมีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่าจำนวน 3.46
ล้านบาททำให้มูลค่าสุทธิของสิทธิการเช่ามีคงเหลือจำนวน 73.15 ล้านบาท

บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด มีสิทธิการเช่า ตั้งอยู่ที่ ตำบลบางเสาธง อำเภอบางพลี
จังหวัดสมุทรปราการ โฉนดที่ดินเลขที่ 4494 และ 4495 เนื้อที่รวม 703-1-86 ไร่ หรือ
281,386 ตารางวา มีอาคารคลังสินค้า จำนวน 14 หลัง มีราคาประเมิน ณ 29 ธันวาคม 2554
มีระยะเวลาการเช่าคงเหลือ 25 ปี 5 เดือน เป็นเงินจำนวน 250 ล้านบาท
มีขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมจำนวน 7.35 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2555
มูลค่าคงเหลือสุทธิ จำนวน 242.65 ล้านบาท

โดยรายการนี้ได้แสดงในงบการเงิน “ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ”