pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

  การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วและด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัท
ข้าพเจ้าขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 22 ธันวาคม 2548
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายวรยุทธ์ พงษ์สุวรรณ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายวรยุทธ์ พงษ์สุวรรณ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการและกรรมการตรวจสอบ ……………………….

2. นายสิงพร เลิศธนพันธุ์ รองประธานกรรมการ ……………………….

3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กรรมการผู้อำนวยการ ……………………….

4. นายสัจพงษ์ ปภังกร กรรมการ ………………………

5. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ ………………………

6. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ ประธานกรรมการตรวจสอบ ………………………

7.  นายสมพร เวชพาณิชย์ กรรมการตรวจสอบ ………………………

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายวรยุทธ์ พงษ์สุวรรณ์ รองกรรมการผู้อำนวยการ ………………………

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายวรยุทธ์ พงษ์สุวรรณ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายวรยุทธ์
พงษ์สุวรรณ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการและกรรมการตรวจสอบ ……………………….

2. นายสิงพร เลิศธนพันธุ์ รองประธานกรรมการ …………………………

3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กรรมการผู้อำนวยการ …………………………

4. นายสัจพงษ์ ปภังกร กรรมการ …………………………

5. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ …………………………

6. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ ประธานกรรมการตรวจสอบ …………………………

5.  นายสมพร เวชพาณิชย์ กรรมการตรวจสอบ …………………………

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายวรยุทธ์ พงษ์สุวรรณ์ รองกรรมการผู้อำนวยการ …………………………
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

1.1 ความเสี่ยงจากภาวะการแข่งขันทางธุรกิจ

ภาวะการแข่งขันของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรงอย่างต่อเนื่องในปี 2547 และปี 2548
จากภาวะการแข่งขันที่จะรุนแรงมากขึ้นนั้น ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงจากผลกำไร
เนื่องจากต้นทุนค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการตลาดเพิ่มขึ้น
ประกอบกับอาจต้องมีการปรับราคาขายลงตามภาวะการแข่งขัน ซึ่งทำให้บริษัทมีรายได้ลดลง

อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทมีชื่อเสียงและดำเนินธุรกิจมาเป็นเวลานาน
การเพิ่มค่าใช้จ่ายทางการตลาดคาดว่าจะทำให้บริษัทเพิ่มยอดขายและสามารถดำรงอยู่ในตลาดแข่งขันได้

1.2 ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

ตามงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทและบริษัทย่อยมียอดคงเหลือของเงินกู้ยืม 257
ล้านบาท แบ่งเป็นเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน จำนวน 11 ล้านบาท
เงินกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 11 ล้านบาท เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการอื่น
32 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาว จำนวน 203 ล้านบาท

ทั้งนี้ เงินกู้ยืมคงเหลือ จำนวน 257 ล้านบาท
เป็นเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัวเกือบทั้งหมด
หากมีการปรับอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจะทำให้บริษัทมีต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น
ซึ่งธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง คาดว่าในปี 2549 สภาพคล่องส่วนเกินทางการเงินจะทยอยลดลง
เนื่องจากการลงทุนของภาคเอกชนและของภาครัฐบาล
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐบาล
จะดูดซับสภาพคล่องออกไปจากระบบการเงิน ส่งผลให้แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในประเทศปรับเพิ่มขึ้น
และส่งผลต่อการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์

1.3 ความสี่ยงจากการใช้ประโยชน์ในที่ดิน

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน(ที่ดินรอการพัฒนา) ณ 31 ธันวาคม 2548 จำนวน 95 ล้านบาท
บริษัทต้องเร่งขายหรือใช้ประโยชน์จากที่ดินดังกล่าว
เนื่องจากกฎหมายผังเมืองอาจจะประกาศใช้ในปี 2549 ซึ่งปรับเปลี่ยนรายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่
และการลดอัตราพื้นที่ก่อสร้างต่อขนาดที่ดินลงในหลายพื้นที่
จะมีผลทำให้ที่ดินดังกล่าวสามารถใช้ประโยชน์เพื่อการพัฒนาลดลง
เอกสารแนบ 2 (แบบ 56-1)

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

+----------------+-----------+-------------+-------------+-----------+
|  รายชื่อบริษัท     | บริษัท พี.บี. | บริษัท แอล.   | บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง | บริษัท      |
|                |           |             |             | จี.เอช.ไอ. |
| รายชื่อ          | เอ็สเตท    | เอสเตท จำกัด | คอมเพล็กซ์    |           |
|                | จำกัด      |             | จำกัด        | เอ็นเต     |
|                |           |             |             | อร์เทนเม้นท์ |
|                |           |             |             | จำกัด      |
+----------------+-----------+-------------+-------------+-----------+
| 1. นายสิงพร     | ประธ      | ปร          | ปร          | ประธ      |
| เลิศธนพันธุ์       | านกรรมการ | ะธานกรรมการ | ะธานกรรมการ | านกรรมการ |
+----------------+-----------+-------------+-------------+-----------+
| 2. นายปรีชา     | กรรมการ   | กรรมก       | กรรมก       | กรรมการ   |
| ถิรกิจพงศ์        | ผู้อำนวยการ | ารผู้อำนวยการ | ารผู้อำนวยการ | ผู้อำนวยการ |
+----------------+-----------+-------------+-------------+-----------+
| 3. นายวรยุทธ์    | ก         | กรรมการร    | กรรมการร    | ก         |
| พงษ์สุวรรณ์       | รรมการรอง | องผู้อำนวยการ | องผู้อำนวยการ | รรมการรอง |
|                | ผู้อำนวยการ |             |             | ผู้อำนวยการ |
+----------------+-----------+-------------+-------------+-----------+
| 4. นางสาวทิพาพร | กรรมการ   | กรรมการ     | กรรมการ     | กรรมการ   |
| อัศวโสตถิ์        |           |             |             |           |
+----------------+-----------+-------------+-------------+-----------+
5. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของพัฒนาคุณภาพของสินค้า การออกแบบ และการสำรวจตลาด
เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้
และกำหนดกลยุทธ์การตลาดให้สอดคล้องกับสภาวะการณ์ที่เปลี่ยนแปลงได้เป็นอย่างดี

การวิจัยและพัฒนาด้านพฤติกรรมผู้ใช้สอย

บริษัทตระหนักดีว่าการสร้างที่อยู่อาศัยที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้นั้น
ไม่เพียงแต่จะต้องมีความสวยงามตามรสนิยมของผู้ซื้อ
แต่จะต้องมีพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาให้สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย
รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมและตอบรับกับรูปแบบการดำเนินชีวิตที่หลากหลายของผู้ซื้อด้วยเช่นกัน
บริษัทจึงทำการศึกษาและสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคเพื่อให้ทราบถึงความต้องการของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและสามารถตอบสนองการดำเนินชีวิตในปัจจุบันได้

การวิจัยและพัฒนาด้านคุณภาพ

บริษัทได้ทำการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพ ทั้งเรื่องของโครงสร้างอาคารที่แข็งแรง
คงทนถาวร เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในระยะยาว
อีกทั้งยังจัดให้มีการควบคุมการก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน โดยมีการตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน
เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ

การพัฒนาด้านการออกแบบ

บริษัทได้พัฒนาการออกแบบบ้านอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้ตอบสนองการดำเนินชีวิตของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
เนื่องจากรูปแบบเป็นปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อและกลุ่มลูกค้าต่างพอใจในการพัฒนารูปแบบที่มีความหลากหลายเพื่อให้ตอบรับกับความต้องการในแต่ละกลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี
8. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทและบริษัทย่อยมีคดีทางศาลจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายทุนทรัพย์จำนวนประมาณ 0.80
ล้านบาท สำหรับบริษัทและ 15.02 ล้านบาท สำหรับบริษัทย่อย
คดีดังกล่าวกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล
อย่างไรก็ตามบริษัทได้บันทึกค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นแล้ว จำนวน 0.86 ล้านบาท
ส่วนบริษัทย่อยยังไม่ได้บันทึกค่าความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
13. บุคลากร

บุคคลากรของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทและบริษัทย่อย มีจำนวนพนักงานรวม 75 คน
โดยเป็นค่าตอบแทนในรูปเงินเดือน โบนัส จำนวนเงินรวม 24.00 ล้านบาท

  จำนวนพนักงานในแต่ละสายงานหลัก แยกได้ดังนี้

  --------------------------------------------------- -------------------
                                                      จำนวน (คน)

  1. สำนักกรรมการผู้อำนวยการ                             19

  2. สำนักกรรมการรองผู้อำนวยการ                          4

  2. ฝ่ายทรัพยากรบุคคลและบริหารสำนักงาน                    8

  3. ฝ่ายบัญชีและการเงิน                                  15

  4. ฝ่ายบริหารโครงการ                                  25

  5. ฝ่ายบริหารการตลาด                                  3

  6. ฝ่ายบริหารลูกค้า                                     1

  รวม                                                 75
  --------------------------------------------------- -------------------

14. การควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน

จากการที่ได้ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทพบว่า
บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กรที่เหมาะสมและมีการกำหนดหน้าที่อย่างชัดเจน
ทำให้ฝ่ายบริหารดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีการให้สิ่งจูงใจหรือผลตอบแทนแก่พนักงาน
อย่างสมเหตุสมผลภายใต้ภาวะแวดล้อมของบริษัท
มีการจัดทำนโยบายและระเบียบวิธีปฏิบัติงานเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะธุรกรรมด้านการเงิน
มีการกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่
และวงเงินอำนาจอนุมัติของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจน
และมีการแบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบ เพื่อเป็นการตรวจสอบซึ่งกันและกัน
นอกจากนี้บริษัทได้จัดให้มีข้อมูลที่จำเป็นและเพียงพอ ภายใต้ระบบการจัดเก็บที่ดี
เพื่อให้การตัดสินใจหรือการตรวจสอบ หรือการนำข้อมูลดังกล่าวไปใช้ประโยชน์ในด้านอื่น
มีความถูกต้องครบถ้วน อีกทั้งมีการติดตามผลการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ
เพื่อการปรับปรุงแก้ไขได้ทันท่วงที
ส่วนที่ 1

ข้อสรุป (EXECUTIVE SUMMARY)

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้รับการพิจารณาจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอนุญาตให้

บริษัทพ้นเหตุเพิกถอนและย้ายการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทจากหมวด REHABCO
ไปยังหมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 7 มีนาคม 2549 เป็นต้นมา
ภายหลังจากที่บริษัทได้ทำการแก้ไขปัญหาทางการเงินกับสถาบันการเงิน
แก้ไขรายการเกี่ยวโยงกันซึ่งเป็นรายการซื้อที่ดินและอาคาร ดำเนินงานจนมีผลกำไรอย่างต่อเนื่อง

และปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การย้ายหลักทรัพย์ของบริษัทกลับหมวดปกติเป็นผลสำเร็จ

ในปี 2549 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2548 ผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกที่ราคาน้ำมัน อัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในทิศทางที่เพิ่มขึ้น
ประกอบกับช่วงครึ่งปีหลังได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมือง
ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
อุปสงค์ชะลอตัวทำให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันมากขึ้น
จึงไม่สามารถเพิ่มราคาขายตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นได้
ส่งผลให้อัตราผลประกอบการมีแนวโน้มลดลง
ทางด้านผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เน้นการพัฒนาโครงการอาคารชุดระดับราคา 1-3
ล้านบาท ที่อยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้ามากขึ้น
เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการและกำลังซื้อของผู้บริโภค
ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสู่ความสมดุล

จากผลกระทบดังกล่าวข้างต้นส่งผลให้รายได้รวมของบริษัทในปี 2549 ลดลง 28.1%
เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยในปี 2549 บริษัทฯ มีโครงการที่ดำเนินการอยู่ 3 โครงการ
มีรายได้จากการขายรวมทั้งสิ้น 379.55 ล้านบาท ลดลง 18.9% และกำไรสุทธิ 4.0 ล้านบาท
ลดลง 95.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุที่กำไรลดลงจากปีก่อน
เกิดจากรายได้จากการขายลดลงและในปี 2549 บริษัทฯ ไม่มีรายได้จากการโอนทรัพย์ชำระหนี้
48.2 ล้านบาท หนี้สูญรับคืน 3.0 ล้านบาท และรายได้จากเครื่องหมายการค้าและตอบแทนการขาย
7.64 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้ขยายฐานลูกค้าเพื่อให้เข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่ ได้แก่
โครงการคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย บนถนนพระราม 9 ซึ่งเปิดตัวในต้นปี 2550
รวมมูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท
ทั้งนี้โครงการดังกล่าวได้รับการต้อนรับอย่างดีจากลูกค้า โดยสามารถจำหน่ายห้องชุดจำนวน 500
หน่วย หมดภายในเวลา 5 ชั่วโมงในวันเปิดตัวโครงการ
นับว่าเป็นปรากฎการณ์ของการปิดโครงการอย่างรวดเร็ว
ภายใต้สภาพเศรษฐกิจและการเมืองในปัจจุบัน เพราะโครงการดังกล่าวอยู่ในทำเลที่ดี
ราคาขายไม่แพงเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียง

ในปี 2550 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2549
ผลจากความไม่มั่นใจในภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่รัฐบาลมีวาระเพียง 1 ปี
โดยนโยบายหลักรัฐบาลเข้ามาปฏิรูปการเมืองและจัดให้มีการยกร่างรัฐธรรมนูญฉบับใหม่
อย่างไรก็ตาม ภายใต้ภาวะการแข่งขันผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์

จะได้เปรียบทำให้รักษาส่วนแบ่งตลาดไว้ได้
นโยบายการลงทุนของบริษัทยังเน้นการพัฒนาโครงการเพื่อขายเป็นหลัก
และยังใช้กลยุทธ์ทางการตลาดเน้นการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จก่อนขาย สร้างบ้านคุณภาพ
การบริการเป็นเลิศ พัฒนาบุคลากรเพื่อให้เป็นองค์กรที่มีมาตราฐานสูง

นอกจากนี้ บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ยังยึดมั่นในหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี โดยบริษัทฯ
มีเจตนารมณ์แน่วแน่ในการประกอบธุรกิจด้วยความโปร่งใส เป็นธรรม รอบคอบ และมีประสิทธิภาพ
เพื่อให้บริษัทสามารถเติบโตอย่างยั่งยืน อันจะก่อให้เกิดผลประโยชน์แก่ผู้ถือหุ้น
และผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56 – 1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2549

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
7. โครงการในอนาคต

จะมีการขึ้นโครงการใหม่ 1 โครงการ คือ โครงการพีจี พระราม 9 คอนโดมิเนียม
บนถนนพระราม 9 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย จำนวน 519 ยูนิต
มูลค่าโครงการรวม 1,000 ล้านบาท
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง

เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ.553

โทรศัพท์ : 02-722-8855

โทรสาร : 02-722-8844-5

Homepage : www.preecha.com
เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายใน และ
หัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัท (Compliance)

- ไม่มี -
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

  (แบบ 56 – 1)

  สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557

  บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ 1 - 15

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ 16 - 31

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 32 - 42

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 43

เอกสารแนบ

1. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุม เลขานุการบริษัท 44 - 46

2. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 47

3. รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายใน และหัวหน้างานกำกับดูแล

การปฏิบัติงานของบริษัท (compliance) 48

4. รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน 49

5. อื่นๆ 50
เอกสารแนบ 2 (แบบ 56-1)

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

+---------+---------+----------+-----------+---------------+---------+
|  รา     | บริษัท    | บริษัท     | บริษัท      | บริษัท          | บริษัท    |
| ยชื่อบริษัท | พี.บ     | แอล.     | เฮ้าส์ซิ่ง    | จี.เอช.ไอ.เ    | รว      |
|         | ี.เอ็สเตท | เอสเตท   | คอมเพล็กซ์  | อ็นเตอร์เทนเม้นท์ | ยล้านล้าน |
| รายชื่อ   | จำกัด    | จำกัด     | จำกัด      | จำกัด          | จำกัด    |
+---------+---------+----------+-----------+---------------+---------+
| 1.      | ประธาน  | ประธา    | ประธ      | ประธานกรรมการ | ประธาน  |
| นา      | กรรมการ | นกรรมการ | านกรรมการ |               | กรรมการ |
| ยสมเจตน์ |         |          |           |               |         |
| ทิณพงษ์   |         |          |           |               |         |
+---------+---------+----------+-----------+---------------+---------+
| 2.      | กร      | กรรมการผ | กรรมการ   | กรร           | กร      |
| นายปรีชา | รมการผู้อ | ู้อำนวยการ | ผู้อำนวยการ | มการผู้อำนวยการ | รมการผู้อ |
| ถิรกิจพงศ์ | ำนวยการ |          |           |               | ำนวยการ |
+---------+---------+----------+-----------+---------------+---------+
| 3.      | กรรมการ | กรรมการ  | กรรมการ   | กรรมการ       | กรรมการ |
| นางส    |         |          |           |               |         |
| าวทิพาพร |         |          |           |               |         |
| อัศวโสตถิ์ |         |          |           |               |         |
+---------+---------+----------+-----------+---------------+---------+
| 4.      | กรรมก   | กรร      | ก         | กรรมกา        | กรรมก   |
| น       | ารรองผู้อ | มการรองผ | รรมการรอง | รรองผู้อำนวยการ | ารรองผู้อ |
| ายวรยุทธ์ | ำนวยการ | ู้อำนวยการ | ผู้อำนวยการ |               | ำนวยการ |
| พ       |         |          |           |               |         |
| งษ์สุวรรณ์ |         |          |           |               |         |
+---------+---------+----------+-----------+---------------+---------+
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังบริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

1.  งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วน ในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

2.  บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ
    ทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตาม
    ระบบดังกล่าว

3.  บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2558
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและ
    บริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นางสาวจิตรกานต์ อินทรประสงค์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ
นางสาวจิตรกานต์ อินทรประสงค์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ------------- -------------- ----------------------- -------------------
  ชื่อ                           ตำแหน่ง                  ลายมือชื่อ

  1.นายปรีชา     ถิรกิจพงศ์        กรรมการผู้อำนวยการ        

  2.นายสมเจตน์   ทิณพงษ์          กรรมการ                 
  ------------- -------------- ----------------------- -------------------

ผู้รับมอบอำนาจ

  ----------------- ------------- -------------------------- -------------------
  ชื่อ                              ตำแหน่ง                     ลายมือชื่อ

  1.นางสาวจิตรกานต์   อินทรประสงค์    ผู้อำนวยการฝ่ายบัญชีและการเงิน   
  ----------------- ------------- -------------------------- -------------------
เอกสารแนบ 4

รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

- ไม่มี -

หน้าที่ 49 จาก 50 หน้า แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1) ประจำปี 2557
เอกสารแนบ 2 (แบบ 56-1)

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|  รายชื่อบริษัท      | บริษัท    | บริษัท    | บริษัท    | บริษัท    | บริษัท    |
|                 |         | พี.บี.    | แอล.    | เฮ้าส์ซิ่ง  | จี.      |
| รายชื่อ           | มัลค     |         |         |         | เอช.ไอ. |
|                 | อม จำกัด | เอ็สเตท  | เอสเตท  | ค       |         |
|                 |         | จำกัด    | จำกัด    | อมเพล็กซ์ | เอ็นเตอร |
|                 |         |         |         | จำกัด    | ์เทนเม้นท์ |
|                 |         |         |         |         | จำกัด    |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| 1. นายสุชาติ      | X       | X       | X       | X       | X       |
| โชติวิทยะกุล       |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| 2. นายสิงพร      | //      | //      | //      | //      | //      |
| กายพันธุ์เลิศ       |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| 3. นายปรีชา      | //      | //      | //      | //      | //      |
| ถิรกิจพงศ์         |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| 4. นายบุญเลิศ     | //      | //      | //      | //      | //      |
| เกียรติศรีธารา     |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| 5. นายวรยุทธ์     | //      | //      | //      | //      | //      |
| พงษ์สุวรรณ์        |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| 6. นายศุภฤทธิ์     | //      | //      | //      | //      | //      |
| วชิรวณิชกิจ        |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+

  ----------- -----------------------------------------------------------
  หมายเหตุ     X = ประธานกรรมการ

              // = กรรมการและผู้บริหาร

              / = กรรมการ
  ----------- -----------------------------------------------------------
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทมีคดีเฉพาะที่มีมูลหนี้ที่ถูกฟ้องสูงกว่า 10% ของสินทรัพย์หมุนเวียน
โดยที่คดียังไม่สิ้นสุดที่ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ คู่ความคือ บริษัทเงินทุน ธนชาติ จำกัด(มหาชน)
ฟ้องเมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2543 ในมูลคดีกู้ยืม ตั๋วสัญญาใช้เงิน ค้ำประกัน และบังคับจำนอง
ขณะนี้คดีอยู่ระหว่างพิจารณา
หากบริษัทแพ้คดีดังกล่าวจะมีผลให้บริษัทถูกยึดทรัพย์จำนองดังกล่าวเพื่อขายทอดตลาด
นำเงินมาชำระคืนโจทก์

ทั้งนี้มีนายปรีชา ถิรกิจพงศ์, นายสิงพร กายพันธุ์เลิศ และนายบุญเลิศ เกียรติศรีธารา
เป็นจำเลยร่วมกับบริษัทด้วย
ส่วนที่ 1

ข้อสรุป (EXECUTIVE SUMMARY)

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย คือบริษัท มัลคอม จำกัด, บริษัท พี.บี. เอ็สเตท
จำกัด, บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง คอมเพล็กซ์ จำกัด, บริษัท จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด และ
บริษัท แอล. เอสเตท จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า
ทั้งประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และประเภทอาคารสำนักงาน
ภายใต้ชื่อโครงการ “หมู่บ้านปรีชา” ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย
มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการรวม 6 โครงการ คือ โครงการพุทธมณฑลสาย 4,
โครงการสุวินทวงศ์, โครงการรามคำแหง, โครงการร่มเกล้า, โครงการปรีชาไพรเวทบีช
และโครงการปรีชาคอมเพล็กซ์

นับตั้งแต่ประเทศไทยได้ประสบปัญหาวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา บริษัท ปรีชา
กรุ๊ป จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย ได้ตระหนักถึงปัญหาเป็นอย่างดี
จึงได้มีการเตรียมพร้อมและได้พยายามแก้ไขปัญหาต่างๆ ให้ลุล่วงไปได้มากที่สุด เช่น
การปรับลดค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมทั้งบริษัทได้ปรับโครงสร้างการดำเนินงานของบริษัท
โดยการขายบริษัทย่อยออกไป 4 บริษัท อีกทั้งได้ดำเนินการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้มาโดยตลอด
โดยที่บริษัทมีนโยบายในการโอนทรัพย์เพื่อชำระหนี้ เพื่อเป็นการลดขนาดของสินทรัพย์และหนี้สินลง
ซึ่งจะเป็นการลดค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยเฉพาะดอกเบี้ยให้ได้มากที่สุด
ซึ่งจะสอดคล้องกับรายได้จากการขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท
ที่ลดลงอย่างมากตามกำลังซื้อของประชาชน
แต่อย่างไรก็ตามการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทและบริษัทย่อย
ยังไม่สามารถบรรลุวัตถุประสงค์ได้ครบถ้วน
ซึ่งปัญหาบางส่วนเกิดจากการที่มูลค่าของสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันได้ลดลงไปอย่างมาก
อีกทั้งนโยบายการปรับโครงสร้างหนี้ของแต่ละสถาบันการเงิน
ในแต่ละช่วงเวลาก็มีการเปลี่ยนแปลงไป
และเจ้าหนี้บางรายก็เป็นเจ้าหนี้ใหม่ที่เกิดจากการประมูลขายขององค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน(ปรส.)
โดยสามารถปรับโครงสร้างหนี้ได้เสร็จสิ้น 7 รายคือ ธนาคารกรุงเทพ, ธนาคารกรุงไทย,
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา, ธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารไทยธนาคาร, ธนาคารไทยพาณิชย์
และกองทุนรวมแกมม่า แคปปิตอล ส่วนที่อยู่ระหว่างการเจรจา มีดังนี้ คือ ธนาคารทหารไทย,
บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน(บบส.),บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ไทยฟูจิ จำกัด
และบริษัทเงินทุน ธนชาติ จำกัด(มหาชน)

ในช่วงเวลาที่ผ่านมา บริษัทได้มีการปรับปรุงบัญชีโดยได้บันทึกการด้อยค่าของสินทรัพย์
ตามมาตรฐานบัญชีที่ได้ออกมาใหม่ เป็นจำนวนเงิน 801.48 ล้านบาท ในปี 2542
และบริษัทต้องบันทึกบัญชีดอกเบี้ยจ่ายในอัตราสูง(ในช่วงปี 2541)และในอัตราผิดนัด
เนื่องจากบริษัทยังไม่สามารถปรับโครงสร้างหนี้ กับสถาบันการเงินได้ในช่วงแรกของวิกฤตการณ์
ทั้งหมดนี้มีผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอย่างมาก โดยเป็นเหตุทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก
1,701.86 ล้านบาทในปี 2540 มาเป็นติดลบ 357.83 ล้านบาท ในปี 2543

สำหรับปีนี้ ยังคงเป็นอีกปีหนึ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องประสบปัญหาในการดำเนินการ
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว อำนาจซื้อของลูกค้าเป้าหมายที่ยังคงไม่เพิ่มขึ้น
และภาระดอกเบี้ยจ่าย
ดังนั้นบริษัทจะดำเนินการปรับกลยุทธ์ในส่วนของราคาและคุณภาพของที่อยู่อาศัย
ให้สอดคล้องกับสภาพตลาดปัจจุบัน
พร้อมทั้งการเร่งปรับโครงสร้างหนี้ที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว