1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มจากการรวมกลุ่มของผู้ก่อตั้ง 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มนายธีรชัย ปัญจทรัพย์ กลุ่มนายสุเมธ
เตชะไกรศรี และกลุ่มนายศิริชัย เจริญศักดิ์วัฒนา ด้วยทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท
เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงานแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ได้แก่ “อาคารลุมพินี ทาวเวอร์”
ความสูง 38 ชั้น ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท
และได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
โดยเริ่มจากการหาทำเลที่เหมาะสมตามกลยุทธ์ของบริษัท
แล้วจึงกำหนดรูปแบบการพัฒนาในด้านต่างๆ รวมถึงการบริหารการขายและการตลาด
การบริหารงานก่อสร้างภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
จำกัด และการบริหารชุมชนภายหลัง การส่งมอบโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
ด้วย “ค่านิยมองค์กร” (Core Values) ที่เป็นแกนหลักในการขับเคลื่อน
เพื่อก่อให้เกิดความได้เปรียบในเชิงการแข่งขัน

สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยในเบื้องต้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้เจ้าของโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการบริหารอาคารในระยะแรก
บริษัทจึงได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขึ้น ให้เป็นผู้รับผิดชอบงาน
“บริหารอาคาร”
ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการให้ความสำคัญต่อการบริการหลังการขายและความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
ปัจจุบันแนวคิดดังกล่าว ได้มีพัฒนาการจากการ “บริหารอาคาร” โดยปรับเปลี่ยนเป็น
“บริหารชุมชน” เพื่อก่อให้เกิดคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมต่อผู้อยู่อาศัยภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่”
อันเป็นตัวตนที่แท้จริง ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”

บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทที่บริษัทเคยเข้ารับบริหารโครงการให้เมื่อปี 2536
ต่อมาบริษัทได้ควบรวมเข้ามาเป็นบริษัทย่อย หลังวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2544 บริษัทได้ร่วมกับบริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด เพื่อจัดตั้ง บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารสร้างค้าง และมอบหมายให้
บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงาน
ด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง รวมถึงการบริหารอาคาร ในปลายปี
2550 ได้มีการจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นอีกหนึ่งบริษัท คือ บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
จำกัด เพื่อรองรับ การขยายงานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

โดยในปี 2552
บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการใหม่เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานของกลุ่ม
โดยกำหนดให้ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง บริษัท
พรสันติ จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มที่มิใช่อาคารชุดพักอาศัย
เพื่อขยายฐานธุรกิจและลดความเสี่ยงใน กลยุทธ์มุ่งเน้นเฉพาะกลุ่ม บริษัท ลุมพินี โปรเจค
มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด รับผิดชอบในการบริหารงานก่อสร้างทั้งหมด ของกลุ่ม
โดยมุ่งเน้นในการส่งมอบ “คุณค่าผลิตภัณฑ์” ให้กับผู้ซื้อ ส่วนบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
จำกัด รับผิดชอบในการให้บริการกับลูกค้าหลังการส่งมอบทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน
โดยมุ่งเน้นในการส่งมอบ “คุณค่าบริการ” โดยเฉพาะบริหารจัดการให้เกิด “ชุมชนน่าอยู่”

ในปี 2554 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการองค์กรอีกครั้ง
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารงาน โดยได้ย้ายฝ่ายขายและฝ่ายการตลาด
จากเดิมที่เคยอยู่ที่บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด มาไว้ที่บริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ

นอกจากนี้ ยังได้จัดตั้ง บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด
ด้วยการแยกฝ่ายบริหารงานรักษาความสะอาดออกจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
จำกัด เพื่อรับผิดชอบในงานบริการชุมชน
โดยเฉพาะงานบริการทำความสะอาดและความปลอดภัยด้วยการสร้างงานบริการให้กับสตรีด้อยโอกาส
ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม อิงกระบวนการ
ซึ่งโครงสร้างองค์กรใหม่นี้
จะทำให้บริษัทเติบโตในเชิงปริมาณควบคู่ไปกับการเติบโตเชิงคุณภาพและเป็นไปตามนโยบายในการพัฒนาเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

1.1 วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ และกลยุทธ์ในการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทได้กำหนดวิสัยทัศน์เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัททุกรอบ 3 ปี
เพื่อนำไปสู่เป้าหมายการเติบโตอย่างยั่งยืน
โดยคำนึงถึงความสมดุลของผลตอบแทนทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม
อีกทั้งยังคำนึงถึงความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมด้วยการดำเนินงานภายใต้หลักธรรมาภิบาล
รวมถึงการกำหนดพันธกิจในแต่ละปีเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงซึ่งขับเคลื่อนด้วยวิถีแอล.พี.เอ็น.
(LPN Way) ที่หล่อหลอมมาจากประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจ ดังนี้

1) วิสัยทัศน์ในช่วงที่ผ่านมาของบริษัท

  ช่วงที่ 1 : ปี 2545 - 2547 • ผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  สำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

  ช่วงที่ 2 : ปี 2548 - 2550 • ดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำตลาด และเพิ่มพูนประสิทธิภาพ
  ด้วยการพัฒนาอาคารชุด พักอาศัยแบบบูรณาการ เพื่อการสร้างสรรค์ชุมชนคุณภาพ

  ช่วงที่ 3 : ปี 2551 - 2553 •
  มุ่งมั่นดำเนินการในการรักษาภาวะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  ด้วยการสร้างสรรค์คุณค่าแบบบูรณาการ เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมและพึงพอใจ
  ของผู้อยู่อาศัยในชุมชน โดยที่ยังคงไว้ซึ่งผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสีย
  อย่างยั่งยืนภายใต้หลักการธรรมาภิบาล

  ช่วงที่ 4 : ปี 2554 - 2556 • เป็นผู้นำในการพัฒนาที่พักอาศัยในเมือง
  ด้วยการสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบ บูรณาการแก่ผู้มีส่วนได้เสียในการดำเนินงาน
  เพื่อนำไปสู่การพัฒนาและการเติบโต อย่างยั่งยืน

  ช่วงที่ 5 : ปี 2557 - 2559 •
  คงไว้ซึ่งสถานะผู้นำในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง/ กลางล่าง
  ภายใต้แนวทาง “ชุมชนน่าอยู่” ด้วยการดำเนินการตามวิถี “องค์กรคุณค่า”
  เพื่อการพัฒนาและเติบโตอย่างยั่งยืน

  • ทั้งนี้ นิยามของ “ชุมชนน่าอยู่” คือ ชุมชนลุมพินี ที่ผู้อยู่อาศัยอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข
  โดยมีองค์ประกอบที่เหมาะสม มีคุณภาพชีวิต สิ่งแวดล้อมและสังคมที่ดี รวมทั้ง
  จิตสำนึกของการอยู่ร่วมกัน ดูแลห่วงใยและแบ่งปัน

  และนิยามของ “องค์กรคุณค่า” คือ องค์กรที่ได้มีการพัฒนาคุณค่าแบบบูรณาการในการ
  ดำเนินงานทุกภาคส่วนเพื่อส่งมอบ ให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย รวมทั้งสิ่งแวดล้อมและ สังคม

2) พันธกิจ ปี 2558

  ผู้ถือหุ้น : สร้างการ เติบโตอย่างเหมาะสม เพื่อผลตอบแทนอย่างยั่งยืน
  ภายใต้การบริหารความเสี่ยง และหลักการธรรมาภิบาล

  ลูกค้า / ผู้อยู่อาศัย : สร้างสรรค์ และส่งมอบ “ชุมชนน่าอยู่” ด้วยคุณค่าของ 6 GREEN LPN
  ที่จะนำไปสู่ ความสุข ที่แท้จริง ของการอยู่อาศัย

  สิ่งแวดล้อมและสังคม : ส่งเสริมและมีส่วนร่วมในจิตสำนึกรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  ทั้งภายในกระบวนการ นอกกระบวนการ และอิงกระบวนการ เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน

  ปิยมิตรทางธุรกิจ : สร้างความเป็นหนึ่งเดียว ภายใต้วัฒนธรรม ห่วงใยและแบ่งปัน และ
  เติบโตร่วมกันอย่างต่อเนื่องใน ผลตอบแทนที่เหมาะสม

  พนักงาน : เสริมสร้างคุณภาพชีวิต ความรู้ ความสามารถ และคุณธรรม เพื่อความสุข
  ความผูกพันความก้าวหน้า มั่นคง ผ่าน LPN Way และ สถาบัน แอล.พี.เอ็น. ภายใต้วัฒนธรรม
  ห่วงใยและแบ่งปัน ของ “องค์กรแห่งคุณค่า”

  การดำเนินการภายใน : การปฏิบัติงานที่มุ่งเน้น ประสิทธิผล และสร้างสรรค์ นวัตกรรม
  ร่วมกันผ่านแผนธุรกิจและตัวชี้วัด เชิงประสิทธิภาพ อย่างยืดหยุ่น ภายใต้ LPN Way

3) แผนภูมิกลยุทธ์ของบริษัท ปี 2558

  []

4) เป้าประสงค์ (Goal) ของบริษัทในเครือ ปี 2558

บจก. ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส (LPS) : บริหารโครงการร่วมกับ LPN TEAM
ในการส่งมอบ

“คุณค่าผลิตภัณฑ์” แบบบูรณาการให้กับลูกค้า

บจก. ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ (LPP) : บริหารจัดการและพัฒนา “คุณค่าบริการ”
ของชุมชนลุมพินี ภายใต้ มาตรฐานที่เข้มข้นและต่อเนื่อง เพื่อนำไปสู่ “ชุมชนน่าอยู่ยั่งยืน”

บจก. พรสันติ (PST) : กระจายฐานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ กลุ่มเป้าหมายที่ไม่ใช่ อาคารชุด
โดยคงไว้ซึ่ง “คุณค่าผลิตภัณฑ์และบริการ”

ตามมาตรฐานของ LPN

บจก. ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ (LPC) : พัฒนา ฝึกอบรม และสร้างงาน
ให้กับกลุ่มสตรีด้อยโอกาส

เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต

1.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ
และการบริหารงานนับจากวันจัดตั้งบริษัทสรุปได้ดังนี้

  ปี 2532 •
  บริษัทถือกำเนิดขึ้นจากบุคคลหลากหลายสาขาอาชีพที่มีความมุ่งมั่นร่วมกันในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพให้แก่สังคมไทย
  โดยก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท
  และเริ่มต้นพัฒนาโครงการ “ลุมพินี ทาวเวอร์” อาคารชุดสำนักงานสูง 38
  ชั้นแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน

  ปี 2533 • นอกจากการพัฒนาโครงการแล้วระยะแรกของการดำเนินงาน
  ยังเป็นช่วงเวลาของการขยายการลงทุนและ
  การพัฒนาการให้บริการภายใต้การดำเนินงานของบริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยบริษัทได้ลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท
  เพื่อพัฒนาโครงการพี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ มูลค่าโครงการประมาณ 3,600 ล้านบาท

  ปี 2535 • จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน
  1,000,000 บาท โดยบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.88
  มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ
  ที่บริษัทและบริษัทย่อยพัฒนาขึ้น
  เป็นการให้บริการหลังการขายและสร้างความเชื่อมั่นในคุณภาพชีวิตของลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของบริษัท
  ถือเป็นนโยบายในการสร้างความแตกต่างและเป็นจุดแข็งในการแข่งขัน

  ปี 2536 • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว 200
  ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000 บาท

  ปี 2537 • ภายในระยะเวลา 5
  ปีของการดำเนินงานบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
  ทะเบียนเลขที่ บมจ.477
  โดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้รับบริษัทเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์
  ใช้ชื่อหลักทรัพย์ว่า “LPN” และได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 9.2 ล้านหุ้น
  เพื่อจัดสรรให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท และราคาเสนอขายต่อหุ้น
  64 บาท ซึ่งต่อมาได้เพิ่มทุนเป็น 460 ล้านบาท เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2537

  • ร่วมลงทุนในบริษัท Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development Ltd.
  ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฮ่องกงเป็นจำนวนเงิน 12,720,000 บาท
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนชำระแล้ว

  ปี 2539 • ร่วมลงทุนในบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ซึ่งประกอบธุรกิจประเภทวัสดุก่อสร้างเป็นจำนวนเงิน 10,200,000 บาท หรือ 1,020,000 หุ้น
  คิดเป็นร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนหรือมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

  • บริษัทลงนามในสัญญากู้เงินตราต่างประเทศกับธนาคารชั้นนำ 5 แห่งของประเทศสิงคโปร์
  เป็นยอดเงินรวม 20,000,000 เหรียญ อายุสัญญา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย SIBOR +1.20
  เพื่อนำมาใช้พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์

  ปี 2540 • บริษัทประสบปัญหาจากวิกฤติเศรษฐกิจและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน
  อีกทั้งสถาบันการเงินหยุด การสนับสนุนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
  ในขณะที่บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างถึง 3 โครงการ รวมถึงลูกค้าหยุดการผ่อนชำระ
  ทำให้ขณะนั้นบริษัทมีหนี้สินเกินกว่าจะชำระได้
  บริษัทจึงจำเป็นต้องหยุดการจ่ายดอกเบี้ยกับสถาบันการเงิน รวมถึงปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้าง
  โดยมุ่งดำเนินงานเฉพาะในโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จ ด้วยการสนับสนุนที่ดียิ่งจากปิยมิตรของบริษัท

  • ขยายงานบริการของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เนื่องจากเล็งเห็นช่องว่างของตลาด ในช่วงภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจ
  และเพื่อเป็นการรักษาบุคลากรจึงได้ขยายส่วนงานบริการต่างๆ ขึ้น
  เพื่อรองรับความต้องการของตลาด เช่น งานบริการระบบรักษาความปลอดภัย
  งานบริการรักษาความสะอาด งานซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เป็นต้น

  • ปรับโครงสร้างองค์กรและพัฒนาประสิทธิภาพของบุคลากร เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ
  นอกจากนี้ นายจำลอง รัตนกุลเสรีเริงฤทธิ์
  ได้ขอลาออกจากประธานกรรมการบริษัทเนื่องจากปัญหาสุขภาพ และ นายพงส์ สารสิน
  ขอลาออกจากกรรมการบริษัท เนื่องจากภารกิจในขณะนั้นทำให้ไม่สามารถให้เวลาได้เต็มที่
  คณะกรรมการบริษัทจึงได้เรียนเชิญ นายโมรา บุณยผล
  เข้าดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัทแทน

  ปี 2541 • ถอนการลงทุนใน Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development
  Ltd. เนื่องจากมีการชะลอโครงการตามแผนการพัฒนา ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
  ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่อง การถอนการลงทุนในครั้งนี้
  มีผลทำให้บริษัทกำไรในส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 3,390,000 บาท

  ปี 2542 • เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2542 บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเมนท์
  จำกัด เป็นที่ปรึกษาในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
  โดยร่วมกันกำหนดแนวทางในการเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ทุกราย
  รวมถึงการวางแผนงานเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ได้จัดให้มีการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2542 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2542 ณ
  ห้องประชุมใหญ่ของบริษัท เพื่อพิจารณาเรื่องการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จากเดิม 460
  ล้านบาท เป็น 3,983 ล้านบาท โดยการออกหุ้นใหม่เป็นหุ้นสามัญเพื่อการเพิ่มทุนจำนวน
  352,300,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมจำนวน 3,523 ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2542
  มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทขายเงินลงทุน ในหุ้นของบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ในมูลค่าหุ้นละ 0.01 สืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา ในขณะนั้น ทำให้บริษัท
  เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจการค้าวัสดุก่อสร้างต้องประสบภาวะขาดทุน
  และส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ อีกทั้งบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ไม่สามารถสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทได้

  • บริษัทสามารถเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินในปี 2542
  คิดเป็นมูลหนี้ทั้งสิ้น 3,132,610,000 บาท
  และสามารถสรุปแนวทางการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ส่วนที่เหลือในมูลหนี้ประมาณ 170 ล้านบาท
  เรียบร้อยในเดือนกุมภาพันธ์ 2543
  จึงถือได้ว่าบริษัทสามารถทำการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมดในมูลหนี้รวมทั้งสิ้น
  3,305,930,000 บาท

  ปี 2544 • บริษัทริเริ่มการพัฒนาซิตี้คอนโดในเมือง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นต่างชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเริ่มที่โครงการลุมพินี เพลส
  สาทร เป็นแห่งแรก และได้รับการตอบรับอย่างดี
  จนเป็นต้นแบบของการพัฒนาซิตี้คอนโดของผู้ประกอบการอื่นๆ ในระยะต่อมา

  • เดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ตกลงทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น เพื่อพัฒนาโครงการวอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างบนถนนรัชดา-พระราม 3 ที่หยุดดำเนินการตั้งแต่ปี
  2540 เนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ โดยบริษัทร่วมทุนดังกล่าวได้เข้าฟื้นฟูและพัฒนาโครงการใหม่
  ภายใต้ชื่อ “ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง
  รวมถึงการเจรจากับกลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2545 • บริษัทชำระหนี้คืนตามแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมด กลายเป็นบริษัทที่
  “ไม่มีหนี้สิน หากแต่มีบุคลากร
  ซึ่งบริษัทรักษาไว้และได้รับการหล่อหลอมในช่วงวิกฤติให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพและดำรงตัวตน
  ความเป็น LPN จนถึงปัจจุบัน”

  • ซิตี้คอนโดทุกโครงการของบริษัทประสบความสำเร็จอย่างสูง
  นอกจากนี้บริษัทยังได้ร่วมทุนกับปิยมิตร เพื่อพัฒนาอาคารที่ยังสร้างค้างไว้จนเสร็จสมบูรณ์

  • อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจาก 3,983 ล้านบาท เป็น 460 ล้านบาท
  โดยเป็นการลดส่วนของหุ้นที่ยังไม่ได้นำออกจำหน่าย และเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 750
  ล้านบาท คิดเป็นทุนจดทะเบียนรวม 1,210 ล้านบาท
  พร้อมกับการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิให้สมบูรณ์สอดคล้องกัน

  • เพิ่มทุนจำนวน 750 ล้านบาท โดยเป็นการออกหุ้นสามัญ 75 ล้านหุ้น แบ่งเป็น

  (1) 27,600,000 หุ้น สำหรับผู้ถือหุ้นเดิม ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิม มีสิทธิซื้อ 3 หุ้นใหม่

  (2) 29,900,000 หุ้น สำหรับการใช้สิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิเป็นหุ้นสามัญ
  โดยใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 29,900,000 หน่วย แบ่งเป็น

  ก. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 27,600,000 หน่วย
  จัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในอัตราส่วน 1 หุ้นใหม่ต่อ 1
  หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ

  ข. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 2,300,000 หน่วย
  จัดสรรแก่กรรมการและพนักงานบริษัทจำนวนไม่เกิน 35 ราย

  (3) 17,500,000 หุ้น สำหรับการแปลงหนี้เป็นทุนของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)

  (4) บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิส จำกัด
  เป็นที่ปรึกษาในการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  ปี 2547 • จากความสำเร็จของบริษัทในการพัฒนาที่พักอาศัย
  โดยเฉพาะซิตี้คอนโดใจกลางเมืองในระดับราคาล้านบาทต้นๆ
  ทำให้บริษัทได้รับการยอมรับให้เป็นผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง

  • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2547 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 เมษายน 2547
  มีมติให้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้น ที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
  ทำให้จำนวนหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิม 121 ล้านหุ้น เป็น 1,210 ล้านหุ้น
  นอกจากนี้ยังได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 276,706,550 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1
  บาท รวมเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 1,486,706,550 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1,486,706,550
  หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  • บริษัทเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จากร้อยละ 25
  เป็นร้อยละ 33.33

  ปี 2548 • ศาสตราจารย์โมรา บุณยผล ประธานกรรมการบริษัท ได้ถึงแก่กรรมเมื่อวันที่ 30
  กรกฎาคม 2548 และมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2548 ได้มีมติแต่งตั้ง นายปกรณ์
  ทวีสิน ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 11 สิงหาคม 2548

  ปี 2549 • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2549
  มีมติอนุมัติลดทุนจดทะเบียนจาก 1,486,706,550 บาท เป็น 1,475,698,768 บาท
  โดยตัดหุ้นสามัญส่วนที่เหลือจากการสำรองไว้
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิในการแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 11,007,782 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1
  บาท และอนุมัติแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4 ของบริษัท
  เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน

  ปี 2550 • บริษัทได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการร่วมลงทุนในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัด โดยลดสัดส่วน การถือหุ้นลงจากเดิมร้อยละ 33.33 เป็นร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียน
  และได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

  ปี 2551 • จากวิกฤติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพ (Subprime)
  ที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาและสถานการณ์ทางการเมืองของประเทศไทยในช่วงปลายปี
  2551 มีผลกระทบต่อตลาดเงินในประเทศและก่อให้เกิดความผันผวนในตลาดหลักทรัพย์
  สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ได้ส่งเสริมให้บริษัทจดทะเบียนจัดโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุน ดังนั้นที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 6/2551 เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2551
  จึงได้มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เนื่องจากราคาหุ้นในตลาดช่วงนั้นต่ำกว่าปัจจัยพื้นฐานของบริษัท
  โดยกำหนดวงเงิน ที่จะใช้ในการซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท
  โดยมีจำนวนหุ้นที่จะซื้อคืนประมาณ 62 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 4.20
  ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดคือ 1,475,698,768 หุ้น
  และเป็นการซื้อเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยเท่านั้น โดยมีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 24
  ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 23 เมษายน 2552

  ปี 2552 • ตามมติคณะกรรมการบริษัทที่ให้จัดทำโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เมื่อปี 2551 นั้น บริษัทได้ซื้อหุ้นคืนจำนวนทั้งสิ้น 8,146,300 หุ้น ในราคาเฉลี่ย 2.19
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 17,841,198 บาท
  และได้ขายหุ้นซื้อคืนจำนวนดังกล่าวระหว่างวันที่ 3-11 ธันวาคม 2552 ในราคาเฉลี่ย 7.01
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินรวม 57,103,415 บาท
  ซึ่งบริษัทได้กำไรจากการขายหุ้นซื้อคืนจำนวนเงินทั้งสิ้น 39,262,226 บาท

  ปี 2553 • บริษัทได้เริ่มใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 เรื่องรายได้ (ปรับปรุง 2552)
  และมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ ประกาศใหม่ฉบับที่ 19 เรื่องผลประโยชน์พนักงาน
  ก่อนที่มาตรฐานบัญชีดังกล่าวให้ถือปฏิบัติได้มีการแสดงอยู่ในงบการเงินปี 2553 และ 2552
  เรียบร้อยแล้ว
  โดยการใช้มาตรฐานบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานหรือผลประกอบการของบริษัทในทุกมิติ
  การบัญชีดังกล่าวมีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2554 มี 22 ฉบับ และ 1 มกราคม 2556 อีก 2
  ฉบับ

  ปี 2554 • บริษัทได้แยกฝ่ายรักษาความสะอาดออกมาจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
  มาเนจเมนท์ จำกัด และจัดตั้งเป็นบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านรักษาความสะอาด เพื่อสร้างอาชีพ รายได้
  และคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่สตรีด้อยโอกาส ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  โดยมีเป้าหมายระยะยาวของบริษัทดังกล่าวให้ดำเนินงานในลักษณะขององค์กรเพื่อสังคม
  (Social Enterprise)

  • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด จาก 195,000,000 ล้านบาท เป็น 350,000,000
  ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2554 เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2554
  กำหนดให้บริษัทมีนโยบายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิจากงบการเงินรวม

  ปี 2555 • ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2555 เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2555 นายธีรชัย
  ปัญจทรัพย์ กรรมการบริษัทได้แจ้งความประสงค์ไม่ขอดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดังนั้นกรรมการบริษัทจึงมีจำนวนทั้งสิ้น 13 คน
  นับตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2555 เป็นต้นไป

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2555 เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2555
  ได้มีมติตั้งคณะอนุกรรมการกำกับดูแลกิจการด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  โดยแต่งตั้งนายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์
  เป็นประธานอนุกรรมการกำกับดูแลกิจการด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2555 เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2555 ได้มีมติเปลี่ยน
  “คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน” เป็น “คณะกรรมการสรรหา ค่าตอบแทน
  และบรรษัทภิบาล” โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคม 2555 เป็นต้นไป
  โดยองค์คณะของคณะกรรมการยังคงเป็นชุดเดิม

  • บริษัทได้ขอถอนตัวจากเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  โดยการขายหุ้นสามัญให้แก่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

  • บริษัท พรสันติ จำกัด มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จเป็นปีแรก คือ โครงการลุมพินี ทาวน์ เพลส
  รัชโยธิน-เสนาฯ และโครงการลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว-สเตชั่น

  ปี 2556 • นางยุพา เตชะไกรศรี ได้ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทของบริษัท แกรนด์ ยูนิติ้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัดเนื่องจากบริษัทได้ขอถอนตัวจากการเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ในปี 2555

  ปี 2557 • นายเทพ รุ่งธนาภิรมย์ ได้ขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท กรรมการตรวจสอบ
  กรรมการสรรหา ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล และกรรมการอิสระ โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1
  สิงหาคม 2557 ดังนั้นที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2557 เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2557
  จึงมีมติแต่งตั้ง นายขันธ์ชัย วิจักขณะ ดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท และกรรมการสรรหา
  ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล แทนนายเทพ รุ่งธนาภิรมย์
  โดยมีวาระการดำรงตำแหน่งเท่าที่คงเหลืออยู่ของนายเทพ รุ่งธนาภิรมย์ โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่
  8 สิงหาคม 2557 เป็นต้นไป

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2557 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2557 นายปกรณ์
  ทวีสิน แจ้งความประสงค์ขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท ประธานกรรมการบริษัท
  และกรรมการอิสระ โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 ดังนั้น
  ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2557
  จึงได้มีมติแต่งตั้งการดำรงตำแหน่งของกรรมการและกรรมการชุดย่อย โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1
  มกราคม 2558 ดังนี้

  1) แต่งตั้ง นายปกรณ์ ทวีสิน ดำรงตำแหน่ง ประธานกิตติมศักดิ์

  2) แต่งตั้ง นายอมรศักดิ์ นพรัมภา ดำรงตำแหน่ง ประธานกรรมการบริษัท

  3) แต่งตั้ง นายวุฒิพล สุริยาภิวัฒน์ ดำรงตำแหน่ง ประธานกรรมการตรวจสอบ และ

  ประธานกรรมการสรรหา ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล

  4) แต่งตั้ง นายทวีชัย จิตตสรณชัย ดำรงตำแหน่ง กรรมการตรวจสอบ

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2557 เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2557 ได้มีมติแต่งตั้ง
  นายจรัญ เกษร ดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท แทนนายปกรณ์ ทวีสิน
  โดยมีวาระการดำรงตำแหน่งเท่าที่คงเหลืออยู่ของ นายปกรณ์ ทวีสิน โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1
  มกราคม 2558 เป็นต้นไป

2) การพัฒนาการของการประกอบธุรกิจ

  ตลอดเวลากว่า 2 ทศวรรษที่บริษัทดำเนินธุรกิจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยยึดหลักของความสมดุลในการดำเนินการ ซึ่งมีพัฒนาการมาโดยลำดับ
  อันเกิดจากการศึกษาวิจัยพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ พร้อมทั้ง
  ให้ความสำคัญกับการบริการ โดยเฉพาะการบริการหลังการขาย อันได้แก่
  “การบริหารอาคารภายหลังการส่งมอบ” ซึ่งเป็นที่มาของแบรนด์ “ลุมพินี” และ “ชุมชนน่าอยู่”
  ที่ได้รับการยอมรับในปัจจุบัน โดยสามารถแบ่งพัฒนาการที่สำคัญออกเป็นระยะดังนี้

  ปี 2532-2541 • ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
  โดยมีการพัฒนาโครงการในหลากหลายรูปแบบทั้งอาคารชุดสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย
  มินิออฟฟิศ เขตอุตสาหกรรมขนาดย่อม รวมถึงโครงการจัดสรรย่านชานเมือง โดยโครงการต่างๆ
  ส่วนมากมักเป็นอาคารสูงตั้งอยู่ใจกลางเมือง จนบริษัทได้รับการขนานนามว่าเป็น
  “ผู้ชำนาญด้านอาคารสูง” (High Rise Expertise)
  โดยกลยุทธ์ในช่วงแรกเน้นการพัฒนาโครงการด้วยการบุกเบิกทำเลใหม่ๆ
  ในบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง การคมนาคมสะดวกใกล้ทางขึ้น – ลงทางด่วน (Blue Ocean
  Strategy) เช่น บริเวณถนนพระราม 4 และถนนพระราม 3
  โดยบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  เพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ ที่บริษัทพัฒนา
  และยังมีการร่วมลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการ พี.เอส.ที.
  ในระยะต่อมาได้มีการเพิ่มการลงทุน จนปัจจุบันบริษัท พรสันติ จำกัด
  ถือเป็นหนึ่งในบริษัทย่อยของบริษัท

  ปี 2542-2546 • หลังจากปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จ
  บริษัทได้เริ่มกลับมาพัฒนาโครงการอีกครั้งหนึ่ง
  โดยอาศัยโอกาสทางการตลาดที่มีอยู่ในขณะนั้นด้วยการสร้างกระแสความนิยม “ซิตี้คอนโด”
  หรือคอนโดมิเนียมในราคาล้านต้นๆ ภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี”
  สำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นเลือกพัฒนาโครงการแนวราบสำหรับกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ระดับบน
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็น “บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย” ตามกระแสของตลาดในขณะนั้น
  ซึ่งบริษัทประสบความสำเร็จในการปิดการขายในทุกโครงการที่เปิดตัว ในขณะนั้น
  โดยสามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งส่งผลให้บริษัทเติบโตมาตามลำดับ
  จนได้รับความเชื่อมั่นจากตลาดในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเมือง
  โดยปัจจัยที่นำมาซึ่งความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง ประกอบไปด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด อันได้แก่
  การกำหนดกลุ่มเป้าหมายแบบเฉพาะเจาะจง (Focus Strategy)
  ความแตกต่างของผลิตภัณฑ์จากคู่แข่ง (Product Differentiation) ภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ที่มีประโยชน์ใช้สอยครบถ้วนภายใต้พื้นที่ห้องชุดขนาด 30 ตร.ม.
  สำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ และขนาด 60 ตร.ม. สำหรับห้องชุดแบบ 2
  ห้องนอนที่ได้พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง ความแตกต่างทางด้าน การบริการ (Service
  Differentiation) อันได้แก่ “การบริหารอาคารชุด” ซึ่งถือเป็นการบริการหลังการขาย
  โดยในระยะหลังได้มีการปรับเปลี่ยนแนวคิดมาเป็น “การบริหารชุมชน” ตามกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” และ ปัจจัยสุดท้าย คือ ผู้นำต้นทุน (Cost Leadership)
  โดยทางบริษัทได้กำหนดกลุ่มเป้าหมายของที่อยู่อาศัย ในระดับกลางถึงกลางล่าง
  ซึ่งมีข้อจำกัดด้านราคาจึงต้องให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย (Cost
  Management) ในทุกกระบวนการ
  เพื่อให้ผลิตภัณฑ์ของบริษัทเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีราคาที่กลุ่มเป้าหมายของบริษัทสามารถเป็นเจ้าของได้

  เดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ร่วมทุนกับอีก 3 บริษัท จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ โครงการแรกที่เข้าฟื้นฟู
  ได้แก่ “โครงการลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
  จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง
  รวมถึงการเจรจากับกลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2547-2548 • เริ่มขยายการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจากโครงการความสูงไม่เกิน 9 ชั้น
  เป็นการพัฒนาอาคารสูง โดยมีความสูงประมาณ 20 ชั้น (Medium Rise Condominium)
  เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าเชิงเศรษฐกิจและลดข้อจำกัดในการจัดซื้อที่ดิน
  และได้มีการพัฒนากระบวนการก่อสร้างร่วมกับปิยมิตรทางการก่อสร้าง
  จนสามารถดำเนินงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 1 ปี เช่นเดียวกับอาคารความสูงไม่เกิน 9
  ชั้น ในขณะที่ยังคงรักษาคุณภาพและ ส่งมอบให้กับลูกค้าได้ตามกำหนดเวลา

  • ขยายขนาดของการพัฒนาจากการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นการพัฒนา
  “ชุมชนเมืองขนาดย่อม” (Small Size Township) ที่มี “ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม”
  เป็นโครงการนำร่อง โดยจัดเป็นโครงการ
  ขนาดใหญ่ที่ประกอบไปด้วยอาคารหลายอาคารในโครงการเดียวกัน และมีห้องชุดเป็นจำนวนมาก
  จึงเปรียบเสมือนชุมชนเมืองขนาดย่อมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  ทั้งภายในและภายนอกโครงการ ภายใต้แนวคิด “Total Solution Services”

  ปี 2549-2551 • ต่อยอดแบรนด์ “ลุมพินี เซ็นเตอร์”
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง ด้วยการพัฒนาแบรนด์ “ลุมพินี
  คอนโดทาวน์”
  ด้วยนโยบายในการสร้างที่อยู่อาศัยหลังแรกและชุมชนคุณภาพให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัยเป็นของตนเอง
  ซึ่งได้เปิดตัวโครงการแรกเมื่อต้นปี 2550 บริเวณถนนรามคำแหงภายใต้ชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
  บดินทรเดชา-รามคำแหง” โดยปัจจุบันลูกค้าได้เข้าอยู่อาศัยภายใต้การบริหารจัดการ
  “ชุมชนน่าอยู่” เพื่อการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดี ทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม
  มีสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการที่สมบูรณ์พร้อมภายในโครงการ ได้รับความอบอุ่น ปลอดภัย
  เพื่อสร้างความสุขที่แท้จริงจากการอยู่อาศัย ซึ่งบริษัทจะใช้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”
  เป็นเรือธงในการพัฒนา

  ปี 2552-2553 • เดินหน้าพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” อย่างต่อเนื่อง
  หลังจากที่มีโครงการภายใต้ แบรนด์ดังกล่าวแล้วเสร็จ 3 โครงการ โดยมีการเปิดตัวโครงการ
  “ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์” ที่เป็นอาคารสูงเป็นครั้งแรกในช่วงปลายไตรมาส 2
  อีกทั้งยังมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งยังคงคุณค่า ภายใต้แนวคิด “LPN Design” ได้แก่
  ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนขนาด 25 ตร.ม.
  โดยได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเคยท่ามกลางภาวะวิกฤติเศรษฐกิจแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่มีต่อแบรนด์
  “ลุมพินี”

  • ในช่วงปลายไตรมาส 4 บริษัทได้ทำการเปิดตัวโครงการ 2 โครงการสุดท้ายของปี
  โดยหนึ่งในโครงการนั้น คือ “ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า”
  ซึ่งเป็นแบรนด์เฉพาะกิจในขณะนั้นเพื่อแสดงให้เห็นถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  โดยในโครงการนี้ประกอบด้วยพื้นที่สวนขนาดใหญ่เนื้อที่มากกว่า 4 ไร่ ภายใต้ชื่อ “สวนรวมใจ”
  ที่มุ่งหมายให้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการ
  และเป็นศูนย์รวมของการทำกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างวัฒนธรรมอันดีงามในการอยู่อาศัยร่วมกัน
  และเป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัท สร้างนวัตกรรมในการเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยด้วยการก่อสร้าง
  “สวนรวมใจ” ให้แล้วเสร็จก่อนการเปิดขาย
  เพื่อให้ผู้ซื้อสัมผัสได้ถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นสรรค์สร้างและส่งมอบ
  ต่อมาภายหลังบริษัทได้มีการพัฒนาโครงการภายใต้ แบรนด์ “ลุมพินี พาร์ค” อย่างต่อเนื่อง
  จึงถือได้ว่า “ลุมพินี พาร์ค” เป็นหนึ่งในแบรนด์ย่อยของแบรนด์ “ลุมพินี”

  ปี 2554-2555 • ในปี 2554 บริษัทได้เริ่มขยายการพัฒนาออกไปยังต่างจังหวัด
  ด้วยการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ- สุขุมวิท” บริเวณริมถนนสุขุมวิท
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายในระดับกลาง-ล่าง ที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่ไม่สูงมาก
  (Affordable Price) เพื่อเป็น “บ้านหลังแรก”
  ซึ่งยังมีการพัฒนาออกสู่ตลาดในเมืองพัทยาไม่มากนัก
  แนวคิดของบริษัทแตกต่างจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่มุ่งสู่ตลาดอาคารชุดตากอากาศที่มีราคาสูง
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนกรุงเทพที่ต้องการที่พักตากอากาศ หรืออีกนัยหนึ่งคือ
  “บ้านหลังที่สอง”

  • หลังจากประสบความสำเร็จจากโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท ในปี 2555
  บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยในบริเวณพัทยาอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ
  ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์
  ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทได้นำเสนอแนวคิดใหม่ในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย Pleasure
  Family เพื่อรองรับกับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้สูงอายุ โดยใช้แนวทางการออกแบบ Universal
  Design เพื่อให้เกิดความสะดวกและปลอดภัยในการใช้ชีวิตประจำวัน
  อีกทั้งยังได้จัดเตรียมพื้นที่ส่วนกลางเพื่อเป็นศูนย์กลางของการพบปะสังสรรค์
  การใช้ชีวิตร่วมกันสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกเพศทุกวัยตามแนวคิด Togetherness Care& share
  ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของ “ชุมชนน่าอยู่”
  และบริษัทได้เปิดตัวโครงการอีกหนึ่งโครงการภายใต้แบรนด์ใหม่ “ลุมพินี พาร์คบีช”
  คอนโดพักตากอากาศที่ผสมผสานระหว่างบรรยากาศของสวนรวมใจและความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล
  โดยเลือกชายทะเลริมหาดจอมเทียนเป็นทำเลแรกในการพัฒนา นอกจากนี้ยังได้พัฒนา “ลุมพินี
  เมกะซิตี้” ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ "ลุมพินี คอนโดทาวน์"
  เพื่อเป็นต้นแบบของโครงการขนาดใหญ่ในลักษณะอาคารสูง โดยยังคงเน้นความสะดวกสบาย
  ภายใต้แนวคิด "ชุมชนเมืองขนาดย่อม" และขยายชุมชนน่าอยู่ไปสู่เมืองชลบุรี ภายใต้แบรนด์
  "ลุมพินี คอนโดทาวน์" เป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาดได้แก่ ห้องชุดขนาด
  21.00 ตร.ม. ซึ่งตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มเป้าหมายทั้งในด้านคุณภาพและราคา

  ปี 2556 • บริษัทได้เริ่มขยายการพัฒนาสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นครั้งแรก
  เพราะเล็งเห็นถึงศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ โดยเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี เพลส
  ยูดี-โพศรี” บริเวณถนนโพศรี อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี
  โดยทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณที่เป็นศูนย์กลางของเมืองใหม่
  โดยบริษัทยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากชาวอุดรธานี ซึ่งเป็นสิ่งยืนยันถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์
  “ลุมพินี”
  ทั้งนี้บริษัทยังได้ร่วมกับสถาบันการศึกษาท้องถิ่นในการให้โอกาสนักศึกษาในการเข้าฝึกปฏิบัติงานกับบริษัทในการให้บริการแก่ลูกค้าในช่วงการจัด
  งานขายและงานเปิดตัวโครงการ เพื่อเสริมสร้างทักษะและการเรียนรู้ผ่านการปฏิบัติงานจริง

  • หลังจากที่บริษัทประสบความสำเร็จจากการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
  ชลบุรี-สุขุมวิท” ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบของ “ชุมชนเมืองน่าอยู่”
  ที่มุ่งเป้าไปยังกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ในระดับกลาง-ล่าง
  เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” บนพื้นที่กว่า
  100 ไร่ ภายใต้แนวคิด “ชุมชนเมืองน่าอยู่” ที่ประกอบด้วยอาคารชุดมากกว่า 50 อาคาร
  ห้องชุดกว่า 10,000 ยูนิต พรั่งพร้อมด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
  โดยบริษัทได้ร่วมกับบริษัท ซี.พี.ออลล์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท สยามฟิวเจอร์
  ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) แบ่งปันคุณค่าองค์กร (Creating Share Value)
  ในการให้บริการ และพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้พักอาศัยในโครงการ
  ซึ่งโครงการพัฒนาภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี ทาวน์ชิป” จะเป็นหนึ่งในการพัฒนาเชิงกลยุทธ์ในอนาคต
  เพื่อรักษาการเติบโตของบริษัทในอนาคต

  • นอกจากการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1”
  ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนาภายใต้แนวคิด “ชุมชนเมืองน่าอยู่” แล้ว
  บริษัทยังได้เปิดตัวโครงการเชิงกลยุทธ์อีกหนึ่งโครงการได้แก่โครงการ “เดอะ ลุมพินี 24”
  (The Lumpini 24) บริเวณซอยสุขุมวิท 24 เพื่อขยายฐานสู่กลุ่มลูกค้าระดับบน
  ด้วยราคาขายมากกว่าตารางเมตรละ 150,000 บาท

  • เริ่มใช้ระบบหุ่นจำลองฐานข้อมูลอาคาร (BIM: Building Information Modeling)
  เพื่อพัฒนาระบบบริหารงานออกแบบและก่อสร้างโครงการ

  ปี 2557 • มุ่งสู่ “องค์กรคุณค่า”
  ที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาคุณค่าการดำเนินงานในทุกกระบวนการ
  เพื่อความยั่งยืนในทุกภาคส่วนตามแนวทาง “6 GREEN LPN”

  • ต่อยอดแนวคิดการสร้าง “ชุมชนต้นแบบ” เพื่อ “ชุมชนน่าอยู่” ที่ยั่งยืน
  ภายใต้วัฒนธรรมการอยู่อาศัย

  “ร่วมใจ ห่วงใย แบ่งปัน”

  • พัฒนาต้นแบบโครงการสีเขียว LPN Signature Green Project
  ภายใต้มาตรฐานการออกแบบอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมโครงการแรกกับโครงการลุมพินี
  พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

  บริษัทได้มีการลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99
  และแบ่งลักษณะของการประกอบธุรกิจ ดังนี้

1) บริษัทย่อย

1. บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)

ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารงานก่อสร้างแบบครบวงจรให้แก่โครงการที่พัฒนาโดยบริษัทและบริษัทย่อย

2. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)

ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารชุมชนแบบครบวงจรให้แก่โครงการที่พัฒนาโดยบริษัท บริษัทย่อย
และบริษัทร่วม

3. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)

  ดำเนินธุรกิจการให้บริการด้านรักษาความสะอาด
  โดยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาไปสู่องค์กรธุรกิจเพื่อสังคม (Social Enterprise)
  เพื่อสร้างอาชีพให้แก่สตรีด้อยโอกาส
  ซึ่งเป็นหนึ่งในการดำเนินงานด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

4. บริษัท พรสันติ จำกัด (PST)

  ดำเนินธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกระจายความเสี่ยง ในการลงทุน
  และเพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการพัฒนาของบริษัทสำหรับแปลงที่ดินเปล่าที่ไม่เหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัย

2) บริษัทร่วม

ปัจจุบันบริษัทไม่มีการลงทุนในบริษัทร่วม เนื่องจากได้ถอนการลงทุนในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งได้ร่วมทุนจัดตั้งกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ
จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด ในปี 2544
เพื่อพัฒนาโครงการสร้างค้างในกรุงเทพมหานครที่มีอยู่เป็นจำนวนมากในขณะนั้น
และดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จวบจนปัจจุบัน โดยบริษัทถือหุ้นอยู่ในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จำนวน 12,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 20
ของจำนวนหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

ในปี 2555 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) มีความต้องการที่จะขยายกิจการ
จึงขอเสนอซื้อหุ้นทั้งหมดคืนจากบริษัท ในราคาหุ้นละ 15.- บาท
ซึ่งได้รับการอนุมัติให้ความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
โดยมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่
9/2555 ได้ให้ความเห็นชอบในการขายหุ้นสามัญของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ให้แก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ณ สิ้นปี 2557 บริษัทมีพัฒนาการในทุกด้านและมีเป้าหมายในโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทย่อย
ดังนี้

[]

  * บริษัทขายหุ้นสามัญของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ให้แก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์
  จำกัด (มหาชน) ในปี 2555

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทและบริษัทย่อย ประกอบธุรกิจใน 2 ส่วน
ทั้งการผลิตและการบริการที่ต่อเนื่องกันตลอดทั้งกระบวนการ ได้แก่
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจการให้บริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
โดยมีรายละเอียดดังนี้

2.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  ประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการขายและการให้เช่าแบบครบวงจร
  มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับกลาง ถึงกลาง-ล่าง
  เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก (Focus Strategy)
  โดยใช้กลยุทธ์การตลาดในการสร้างความแตกต่างทั้งด้านผลิตภัณฑ์และการบริการ
  (Differentiation Strategy) บริษัทได้พัฒนารูปแบบห้องชุดพักอาศัยภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ซึ่งเน้นประโยชน์ ใช้สอยที่ครบถ้วนในพื้นที่ขนาดเล็ก
  ซึ่งมีความแตกต่างจากรูปแบบผลิตภัณฑ์ทั่วไป และยังได้พัฒนาการบริการหลังการขาย
  ในรูปแบบของการบริหารชุมชนที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
  ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่แตกต่างที่สร้างความเชื่อมั่น ให้กับลูกค้า
  นอกจากนี้ยังใช้กลยุทธ์การเป็นผู้นำด้านการบริหารต้นทุน (Cost Leadership Strategy)
  ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัท มาสนับสนุนให้เกิดความได้เปรียบทางการแข่งขัน
  บริษัทได้จำแนกและกำหนดตำแหน่งของผลิตภัณฑ์ เพื่อให้เกิดความชัดเจน ในการรับรู้ สอดคล้อง
  และครอบคลุมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทภายใต้ชื่อและตราสินค้า ดังนี้

1) “ลุมพินี สวีท” และ “ลุมพินี เพลส”

[]

  แบรนด์ที่ได้รับการพัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในวัยทำงานที่เป็นผู้บริหารระดับกลางค่อนข้างสูง
  มีความสามารถในการใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยได้เดือนละประมาณ 20,000 บาท
  ทำเลในการพัฒนาโครงการดังกล่าวจึงอยู่ในเขตที่มีความหนาแน่นสูง
  อาจอยู่ในเขตใจกลางหรือรอบศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
  สะดวกในการเดินทางด้วยระบบคมนาคมขนาดใหญ่
  ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์พร้อมที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

2) “ลุมพินี วิลล์”

[]

  แบรนด์ที่ถูกออกแบบและพัฒนาขึ้นเพื่อคนในวัยทำงานซึ่งอาจเป็นผู้บริหารระดับต้นอายุไม่เกิน 35 ปี
  ต้องการความสะดวก ในการเดินทางและการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว
  มีความสามารถในการใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยประมาณเดือนละ 10,000 บาท
  ทำเลที่ตั้งโครงการจึงอยู่ในเขตที่มีความหนาแน่นสูง ใกล้แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า แบรนด์
  “ลุมพินี วิลล์”
  จึงเป็นทางเลือกสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตในแบบของตนเองขณะที่ยังคงอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวเดิม

3) “ลุมพินี เซ็นเตอร์” และ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”

[]

  แบรนด์ที่มุ่งสร้างที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่สูงเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับกลุ่มคนวัยเริ่มต้นการทำงานทั่วไป
  ผู้ประกอบวิชาชีพอิสระ มีความสามารถในการใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยเดือนละ 5,000 บาท
  โดยทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ในเขตรอยต่อระหว่าง
  ใจกลางเมืองกับเขตรอบนอกที่มีความหนาแน่นสูง
  ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูง บริษัทจึงวางตำแหน่งให้ “ลุมพินี
  คอนโดทาวน์” เป็นเป้าหมายหลัก หรือ “เรือธง” (Flagship)
  ของการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยของบริษัท เพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยหลังแรกที่มีคุณภาพ
  และเป็นจุดเริ่มต้นของครอบครัวที่อบอุ่นสำหรับผู้ที่อยู่ในวัยเริ่มต้นของชีวิตครอบครัว

4) “ลุมพินี พาร์ค”

[]

  แบรนด์ซึ่งได้รับการพัฒนาขึ้นสำหรับชุมชนขนาดใหญ่ เพื่อเพิ่มคุณค่าของผลิตภัณฑ์
  ที่นำไปสู่คุณค่าของงานบริการ ด้วยการพัฒนา “สวนรวมใจ” (Community Park)
  สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ ที่ร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ที่ผู้อยู่อาศัยสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้
  ไม่ว่าจะเป็นระหว่างครอบครัวหรือเพื่อนบ้านในโครงการ สอดรับกับแนวคิดของการสร้าง
  “ชุมชนน่าอยู่” ที่ผู้อยู่อาศัยร่วมกันด้วยวัฒนธรรม “ร่วมใจ ห่วงใย และแบ่งปัน”
  โดยเริ่มโครงการแรกที่โครงการลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า

5) “ลุมพินี พาร์คบีช”

[]

  แบรนด์ใหม่ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ “ลุมพินี พาร์ค” ที่ผสมผสานระหว่างบรรยากาศของ
  “สวนรวมใจ” และความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล โดยพัฒนาเป็นที่แรกที่โครงการลุมพินี
  พารค์บีช จอมเทียน ริมหาดจอมเทียน พัทยา
  และเป็นการนำการบริหารจัดการชุมชนน่าอยู่ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทนำเสนอแก่ผู้พักอาศัยในพัทยา

8) “ลุมพินี ทาวน์ชิป”

[]

  แบรนด์ใหม่ที่บริษัทพัฒนาขึ้นเพื่อสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้โดยง่าย
  ด้วยราคาที่จับต้องได้(Affordable Price) ภายใต้กลยุทธ์การสร้าง “ชุมชนเมืองน่าอยู่”
  (Vibrant Township) สำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับล่าง เริ่มต้นเป็นโครงการแรกที่โครงการ
  “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” ด้วยห้องชุดขนาด 21.50-26.00 ตารางเมตร จำนวนกว่า
  10,000 ยูนิต
  พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตภายในโครงการอย่างครบครัน เช่น
  สันทนาการที่หลากหลาย ศูนย์การค้าชุมชนด้านหน้าโครงการ ร้านสะดวกซื้อ เพื่อสร้างคุณภาพชีวิต
  สังคม และสิ่งแวดล้อมที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัย

  6) “ลุมพินี ซีวิว”

  []

  แบรนด์ใหม่ที่เริ่มพัฒนาขึ้นต่อเนื่องจากโครงการลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน
  ซึ่งเป็นรีสอร์ทคอนโดโครงการแรกของบริษัท
  เพื่อให้เป็นบ้านพักตากอากาศในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้โดยง่าย
  สำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของบริษัท
  พร้อมสัมผัสมุมมองและกลิ่นอายทะเลที่กว้างสุดตา ภายใต้การบริหารจัดการ “ชุมชนน่าอยู่”
  และการให้บริการที่สนองตอบต่อวิถีชีวิตของคนที่มาพักในรีสอร์ทคอนโด

2.1.2 ธุรกิจให้บริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทได้กำหนดนโยบายสำหรับการบริการหลังการขายเพื่อดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่องในทุกโครงการภายหลังการส่งมอบ
  โดยจัดตั้งบริษัทย่อยชื่อ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยถือหุ้นร้อยละ 99.88
  ซึ่งตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา บริษัทได้มอบหมายให้บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เป็นผู้รับผิดชอบงานบริหารชุมชนและงานบริการหลังการขายแบบครบวงจร
  เพื่อความสมบูรณ์พร้อมของแต่ละชุมชนและช่วยยกระดับมาตรฐานคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในทุกๆ
  ด้าน เริ่มตั้งแต่งานบริหารโครงการไม่ว่าจะเป็นงานบริการ ซื้อ ขายโอน แลกเปลี่ยน
  จัดหาผู้เช่า การบำรุงรักษาอุปกรณ์และส่วนประกอบอาคาร ซึ่งเป็นนโยบาย
  “บริการหลังการขาย” ของบริษัท เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ในปี พ.ศ. 2550
  บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด
  เพื่อบริหารโครงการก่อสร้างให้เกิดความชัดเจนและรองรับการเติบโตในอนาคต โดยบริษัท
  ถือหุ้นร้อยละ 99.93 และในปี 2554 บริษัทได้แยกฝ่ายรักษาความสะอาดออกจากบริษัท ลุมพินี
  พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด และจัดตั้งขึ้นเป็น บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์
  แคร์ จำกัด เพื่อประกอบธุรกิจด้านรักษาความสะอาด เพื่อสร้างอาชีพ รายได้
  และคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับสตรีด้อยโอกาส บริษัทได้แบ่งงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 7 ด้าน
  ดังนี้

1) งานบริหารงานขายและการตลาด

  ดำเนินการโดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN)
  ครอบคลุมถึงการสำรวจข้อมูลของตลาด ความต้องการของผู้บริโภค วิเคราะห์คู่แข่งขัน
  การกำหนดราคาขาย วางกลยุทธ์ทางการตลาด วางแผนการขาย
  เตรียมเอกสารสัญญานิติกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ประสานงานการติดตามเก็บค่างวด
  โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสาธารณูปโภคให้กับลูกค้า
  ซึ่งจะรายงานผลการดำเนินงานอย่างสม่ำเสมอทุกสัปดาห์ต่อผู้บริหารระดับสูง
  โดยทุกขั้นตอนของการดำเนินการ
  บริษัทได้จัดทีมงานที่มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาดูแลรับผิดชอบตลอดทั้งกระบวนการ

2) งานบริหารงานโครงการ

  ดำเนินงานโดยบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)
  เป็นการบริหารงานด้านการพัฒนาโครงการของบริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยเริ่มตั้งแต่การเข้าปรับปรุงสภาพที่ดินภายหลังการซื้อ
  วางแนวทางการบริหารโครงการให้เป็นไปตามแนวคิดเริ่มต้นทั้งทางด้านการเงิน การตลาด
  การขาย การก่อสร้าง ตลอดจนถึงการส่งมอบผลิตภัณฑ์
  โดยมุ่งเน้นการบริหารงานให้มีคุณภาพและประสิทธิภาพภายใต้กลยุทธ์ “Q-C-S-E-S+P”

3) งานบริหารชุมชน

  ดำเนินงานโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  รับผิดชอบในการบริหารจัดการชุมชน
  ซึ่งถือเป็นนโยบายหลักในการสร้างความแตกต่างทางด้านการบริการ
  เพื่อการสร้างความเชื่อมั่นและความไว้วางใจในบริษัทมาโดยตลอด
  โดยบริหารจัดการทรัพย์สินภายในโครงการ บริหารจัดการงบประมาณ ดูแลคุณภาพชีวิต
  สิ่งแวดล้อม รวมทั้งความปลอดภัย ภายในชุมชนภายใต้กลยุทธ์ “F-B-L-E-S+P”

4) งานบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่า ประเภทพาณิชยกรรม

  ดำเนินงานโดยบริษัท พรสันติ จำกัด (PST) เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่า
  ประเภทพาณิชยกรรมของบริษัท อันได้แก่ ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ในโครงการอาคารชุดพักอาศัย
  สำหรับรองรับนโยบายการบริการแบบครบวงจรภายในชุมชน (Total Solutions Service)
  เพื่ออำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย
  รวมทั้งบริหารจัดการร้านค้าในศูนย์การค้าชุมชนของบริษัท ซึ่งการบริหารพื้นที่เพื่อเช่าเหล่านี้
  นอกจากจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการแล้ว ยังทำรายได้อย่างสม่ำเสมอ (Recurring
  Income) จากการเช่าให้กับบริษัทอีกด้วย

5) งานบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่า ประเภทที่พักอาศัย

  ดำเนินงานโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  รับผิดชอบในการบริหารทรัพย์สินประเภทห้องชุด พักอาศัยที่ผู้ซื้อ (นักลงทุน)
  ต้องการบริการจัดหาผู้เช่าและผู้ซื้อ เพื่อเป็นศูนย์กลางให้แก่นักลงทุนในการให้บริการซื้อขาย
  นอกจากนั้นยังดำเนินการตรวจคัดกรองผู้เช่า เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยในชุมชน

6) งานบริหารพื้นที่จอดรถยนต์

  ดำเนินงานโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  เพื่อบริหารพื้นที่จอดรถยนต์ในอาคารสำนักงาน
  ขนาดใหญ่ที่มีที่จอดรถยนต์เป็นจำนวนมากและเป็นทรัพย์สินของบริษัท รวมทั้งให้บริการเช่า
  จัดเก็บรายได้ และบำรุงรักษา
  เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าและผู้มาติดต่อทั้งหมดให้มีความคล่องตัว ปลอดภัย
  และเป็นระเบียบ

7) งานบริการชุมชน

  ดำเนินงานโดยบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)
  เพื่อให้บริการในเรื่องการดูแลรักษาความสะอาดและการบริการชุมชนอย่างครบวงจร
  รวมถึงให้บริการในส่วนของงานต้อนรับในโครงการ

2.1.3 โครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท

  ปี 2532 • พัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงาน ลุมพินี ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4

  มูลค่าโครงการประมาณ 2,118 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2535

  ปี 2533 • พัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงาน แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์ บนถนนรัชดาภิเษก

  มูลค่าโครงการประมาณ 564 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2535

  • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1 บนถนนนนทรี

  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2534 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 2 และอาคาร
  พี.เอส.ที.มินิออฟฟิศ

  บนถนนนนทรี พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2535 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส บนถนนศรีบำเพ็ญ

  มูลค่าโครงการประมาณ 408 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2537 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย สี่พระยา ริเวอร์วิว บนถนนโยธา

  มูลค่าโครงการประมาณ 1,100 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2541

  • พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรแห่งแรกภายใต้ชื่อ บ้านลุมพินี บางบัวทอง บนถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี
  จังหวัดนนทบุรี มูลค่าโครงการประมาณ 634 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2539

  • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม

  มูลค่าโครงการประมาณ 1,374 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2542

  • พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.มินิออฟฟิศ บนถนนรัชดาภิเษกเชื่อมกับถนนนางลิ้นจี่

  มูลค่าโครงการประมาณ 29 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2538 • ซื้อที่ดินบริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนแฮปปี้แลนด์
  และที่ดินบริเวณถนนผดุงภัณฑ์

  ปี 2539 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ อาคารพักอาศัยสูง7
  ชั้น

  พร้อมทั้งอาคารพาณิชย์ 24 ยูนิต บนถนนแฮปปี้แลนด์ มูลค่าโครงการประมาณ 474 ล้านบาท

  ปี 2540 • ชะลอโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ โครงการ แอล.พี.เอ็น.เทคโนแฟค
  โครงการลุมพินี คอมเพล็กซ์ (ที่ดินบริเวณถนนนราธิวาสนครินทร์ ซึ่งปัจจุบันคือ
  ที่ดินโครงการลุมพินี เพลส สาทร) เนื่องจากภาวะผันผวน ทางเศรษฐกิจ
  ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาอย่างมาก ลูกค้าที่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้ว
  ในแต่ละโครงการชำระเงินค่างวดล่าช้า
  ในขณะเดียวกันการหาลูกค้าใหม่เข้ามาก็มีความเป็นได้ค่อนข้างน้อย
  ประกอบกับปัญหาของสถาบันการเงิน

  • ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินบริเวณถนนผดุงภัณฑ์ เขตหนองจอก
  เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและปัญหาการ พัฒนาที่ดินแปลงนี้ จึงเจรจาตกลงกับผู้ขาย
  โดยได้ยกเลิกสัญญาและคืนเงินมัดจำ

  ปี 2541 • ชะลอโครงการแอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์ (บริเวณสุขุมวิทซอย 2)
  เนื่องจากภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาต่อเนื่อง
  พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานมีปริมาณสูง ประกอบกับมีการปิดการ ดำเนินกิจการเป็นจำนวนมาก
  ทำให้พื้นที่อาคารต่างๆ ว่างเพิ่มมากขึ้น ซึ่งทำให้ยอดจองพื้นที่โครงการ แอล.พี.เอ็น. สุขุมวิท
  ทาวเวอร์ ไม่เพิ่มขึ้นจากเดิม ทำให้ต้องชะลอโครงการ และขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่
  ทำไว้กับลูกค้า โดยเจรจาตกลงเปลี่ยนไปซื้อพื้นที่ในโครงการอื่นของบริษัทแทน

  ปี 2542 • บริษัทได้เปิดขายโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ ระหว่างวันที่ 26-28
  พฤศจิกายน2542 หลังจากที่ชะลอ โครงการมาตั้งแต่ปี 2540
  อันเนื่องมาจากภาวะวิกฤติทางเศรษฐกิจ โดยได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการ รวมถึง
  กำหนดราคาขายให้เหมาะสมกับภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น
  ซึ่งจากแคมเปญการขายในครั้งนี้ สามารถทำรายได้เกินเป้าหมาย โดยมีมูลค่าการขายทั้งสิ้น107
  ล้านบาท จากจำนวนยอดขายรวม 302 ยูนิต พัฒนาแล้วเสร็จปี 2543

  ปี 2543 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 2)
  ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 1) ที่เปิดการขายในปลายปี
  2542 และประสบผลสำเร็จอย่างสูง โดยบริษัทได้เปิดตัวเฟส 2 ในเดือนพฤศจิกายน2543
  มียอดขายรวมทั้งสิ้น 145 ยูนิต มูลค่าการขาย 61 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2544

  ปี 2544 • เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส สาทร อาคารชุดพักอาศัยสูง 9
  ชั้น4 อาคาร จำนวนรวม 603 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 750 ล้านบาท ในเดือนมีนาคม
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยโครงการ เดียวที่เปิดตัวในช่วงภาวะเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง
  แต่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตามที่บริษัทคาดการณ์ไว้ การก่อสร้างทั้ง 4 อาคารเสร็จสมบูรณ์
  และสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดในต้นปี 2545 โดยได้รับการสนับสนุน เงินกู้จากธนาคารไทยทนุ
  จำกัด (มหาชน)

  • เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 4) จำนวนรวม 558
  ยูนิต มูลค่าโครงการ ประมาณ 286 ล้านบาท
  การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และสามารถรับรู้รายได้ในปี 2545 โดยได้รับการสนับสนุน
  เงินกู้จากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

  ปี 2545 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท กับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ
  จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด โดยบริษัท ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 25
  และรับผิดชอบด้านการบริหารงานโครงการทั้งหมด โดยสามารถปิดการขายรวม 620 ยูนิต
  จำนวน 4 อาคาร ภายในระยะเวลา 3 เดือน และพัฒนาโครงการต่อจนเสร็จสมบูรณ์
  พร้อมทั้งสามารถ โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ในปีเดียวกัน

  • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวน 4 โครงการคือ ลุมพินี เซ็นเตอร์
  ลาดพร้าว 111 ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 4) ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาทร และลุมพินี
  เพลส พระราม 4-สาทร พัฒนาแล้วเสร็จปี 2546 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 1,339
  ล้านบาท

  ปี 2546 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการคือ
  ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24 ลุมพินี เพลส พระราม 3-เจริญกรุง พัฒนาแล้วเสร็จปี 2546
  และลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ ลุมพินี เซ็นเตอร์
  ลาดพร้าว 111 (เฟส 2 อาคาร E) ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41
  และลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 (เฟส 2 อาคาร F และ G) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2547
  มูลค่ารวมทั้ง 8 โครงการ ประมาณ 2,800 ล้านบาท

  ปี 2547 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการคือ
  ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77 ลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว
  ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร พัฒนาแล้วเสร็จปี 2548 และลุมพินี วิลล์ สุขมวิท 77
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2549 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการ ประมาณ 5,610 ล้านบาท

  ปี 2548 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ คือ
  ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2548 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า ลุมพินี วิลล์
  ศูนย์วัฒนธรรม พัฒนาแล้วเสร็จปี 2549 และ ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2550 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 6,930 ล้านบาท

  •
  บริษัทได้แจ้งสารสนเทศเรื่องการได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมจากสำนักงานคณะกรรมการ
  สิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (สวล.) ของโครงการลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว
  ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่17 พฤษภาคม 2548
  และบริษัทได้วางแผนเริ่มงานก่อสร้าง แต่หลังจากเริ่มงานเข็มไปเพียงเล็กน้อย
  ได้มีกลุ่มบุคคลยื่นฟ้องต่อศาลปกครอง ขอให้ตรวจสอบเรื่องการรวมโฉนดที่ดิน
  ศาลปกครองจึงมีคำสั่งเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม2548
  ขอให้บริษัทระงับการก่อสร้างไว้จนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลง เพื่อดำเนินการในเรื่องการ
  รวมโฉนดของกรมที่ดิน

  ปี 2549 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น4 โครงการคือ
  ลุมพินี เพลส พหล- สะพานควาย พัฒนาแล้วเสร็จปี 2550 และลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ
  ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2551 มูลค่ารวมทั้ง
  4 โครงการ ประมาณ 6,200 ล้านบาท

  ปี 2550 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการ คือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง (โครงการแรกที่พัฒนาภายใต้แบรนด์ ลุมพินี
  คอนโดทาวน์) ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2551 และลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น- พงษ์เพชร ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า และลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2552 มูลค่ารวมทั้ง 6 โครงการ ประมาณ 9,000
  ล้านบาท

  ปี 2551 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการ
  คือลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26 ลุมพินี สวีท พระราม 8 ลุมพินี เพลส พระราม 8
  พัฒนาแล้วเสร็จปี2552 และลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา (เฟส 1) ลุมพินี วิลล์ บางแค
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการ ประมาณ 6,910 ล้านบาท

  ปี 2552 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการคือ
  ลุมพินี เพลส รามอินทรา- หลักสี่ พัฒนาแล้วเสร็จปี2552 และลุมพินี คอนโดทาวน์
  รามอินทรา-นวมินทร์ ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ- ริเวอร์วิว ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย 4
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 และลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า (โครงการแรกที่ พัฒนาภายใต้แบรนด์ ลุมพินี
  พาร์ค) พัฒนาแล้วเสร็จปี2554 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการประมาณ 9,210 ล้านบาท

  ปี 2553 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการคือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 และลุมพินี เพลส รัชโยธิน ลุมพินี เพลส
  พระราม 4-กล้วยน้ำไท ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ (อาคาร D) ลุมพินี เพลส
  พระราม 9-รัชดา (เฟส 2) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2554 และลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2555 มูลค่ารวม 6 โครงการ ประมาณ 14,030 ล้านบาท

  ปี 2554 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 11 โครงการคือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า- เสรีไทย ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ลุมพินี คอนโดทาวน์
  นิด้า-เสรีไทย 2 ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ลุมพินี
  วิลล์ พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่ ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ- สุขุมวิท และลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า พัฒนาแล้วเสร็จปี 2555 และลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา
  (เฟส 1) ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ (เฟส 1)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 มูลค่ารวม 11 โครงการ ประมาณ 14,480 ล้านบาท

  ปี 2555 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการคือ
  ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา (เฟส 2) ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77
  (2) ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ (เฟส 2) และ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน ลุมพินี วิลล์
  ประชาชื่น-พงษ์เพชร (2) และลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2557
  มูลค่ารวม 8 โครงการ ประมาณ 16,300 ล้านบาท

  ปี 2556 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการคือ
  ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา (อาคาร C) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 ลุมพินี คอนโดทาวน์
  ชลบุรี-สุขุมวิท (เฟส 2) ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 ลุมพินี เพลส
  ยูดี-โพศรี ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง และลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต- คลอง 1 (เฟส 1)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2557 ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
  ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น และเดอะ ลุมพินี 24 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2558
  มูลค่ารวม 10 โครงการ ประมาณ 19,255 ล้านบาท

  ปี 2557 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการ คือ
  ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน พัฒนาแล้วเสร็จปี
  2557 ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี- ปิ่นเกล้า ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง (2)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2558 และลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98
  (เฟส 1) ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2559 มูลค่ารวม 8
  โครงการ ประมาณ 13,000 ล้านบาท

2.1.4 รายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์

1) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน)

(1.1) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส (ซอยไกรสีห์)   | 1    | 19  | 1  | 34 | 4     | 2    |
|   |                        | -3-2 |     |    |    | 08.00 | 534- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2537 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | สี่พระยา ริเวอร์วิว         | 2    | 31  | 1  | 3  | 1,1   | 2    |
|   |                        | -0-1 |     |    | 10 | 00.00 | 537- |
|   |                        | 6.60 |     |    |    |       | 2541 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์  | 12   | 7,  | 20 | 1  | 8     | 2    |
|   | อาคาร A-H              | -2-2 | 8   |    | ,7 | 57.00 | 542- |
|   |                        | 6.00 |     |    | 65 |       | 2545 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส สาทร อาคาร   | 3    | 9   | 4  | 6  | 7     | 2    |
|   | A-D                    | -2-5 |     |    | 03 | 26.00 | 544- |
|   |                        | 2.60 |     |    |    |       | 2545 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี เรสซิเดนซ์ สาทร     | 0    | 9   | 1  | 37 | 95.00 | 2    |
|   |                        | -1-9 |     |    |    |       | 545- |
|   |                        | 9.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว   | 6    | 8   | 7  | 8  | 6     | 2    |
|   | 111 อาคาร A-G          | -2-1 |     |    | 56 | 63.00 | 545- |
|   |                        | 7.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาทร   | 2    | 9   | 2  | 2  | 3     | 2    |
|   |                        | -2-2 |     |    | 81 | 72.00 | 545- |
|   |                        | 2.50 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 2    | 9   | 2  | 2  | 4     | 2    |
|   | 4-สาทร                 | -0-3 |     |    | 31 | 05.00 | 545- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 9 | ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24   | 2    | 9   | 2  | 1  | 3     | 2    |
|   |                        | -0-2 |     |    | 90 | 53.00 | 545- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร | 2    | 9   | 2  | 3  | 4     | 2    |
| 0 |                        | -3-6 |     |    | 00 | 57.00 | 546- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 2    | 9   | 2  | 3  | 4     | 2    |
| 1 | 3-เจริญกรุง              | -3-7 |     |    | 12 | 85.00 | 546- |
|   |                        | 9.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส              | 2    | 9   | 2  | 2  | 4     | 2    |
| 2 | นราธิวาสราชนครินทร์       | -2-1 |     |    | 33 | 81.00 | 546- |
|   |                        | 1.20 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41      | 1    | 9   | 2  | 1  | 4     | 2    |
| 3 |                        | -2-7 |     |    | 59 | 86.00 | 546- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 3    | 19  | 1  | 4  | 1,0   | 2    |
| 4 | 3-ริเวอร์วิว              | -0-6 |     |    | 97 | 31.00 | 547- |
|   |                        | 5.10 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77  | 6    | 9   | 5  | 8  | 8     | 2    |
| 5 |                        | -2-3 |     |    | 72 | 98.00 | 547- |
|   |                        | 0.20 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร    | 5    | 21  | 2  | 8  | 1,4   | 2    |
| 6 |                        | -0-7 |     |    | 61 | 08.00 | 547- |
|   |                        | 6.90 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์    | 3    | 8   | 3  | 4  | 3     | 2    |
| 7 |                        | -2-6 |     |    | 42 | 89.00 | 548- |
|   |                        | 5.70 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77      | 4    | 23  | 3  | 9  | 1,5   | 2    |
| 8 |                        | -3-2 |     |    | 87 | 61.00 | 547- |
|   |                        | 9.80 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า       | 3    | 22  | 1  | 5  | 1,1   | 2    |
| 9 |                        | -0-3 |     |    | 80 | 07.00 | 548- |
|   |                        | 3.00 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม    | 12   | 8   | 9  | 1  | 1,9   | 2    |
| 0 |                        | -2-6 |     |    | ,3 | 56.00 | 548- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 24 |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส              | 9    | 29  | 3  | 1  | 3,5   | 2    |
| 1 | นราธิวาส-เจ้าพระยา       | -0-7 |     |    | ,3 | 98.00 | 548- |
|   |                        | 2.00 |     |    | 06 |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส              | 7    | 29  | 2  | 1  | 2,2   | 2    |
| 2 | พหล-สะพานควาย          | -1-6 |     |    | ,0 | 37.00 | 549- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 93 |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2     | 3    | 26  | 1  | 6  | 1,1   | 2    |
| 3 |                        | -3-8 |     |    | 51 | 38.00 | 549- |
|   |                        | 3.30 |     |    |    |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ   | 6    | 29, | 3  | 8  | 1,6   | 2    |
| 4 |                        | -2-2 | 4   |    | 98 | 50.00 | 549- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44   | 4    | 23  | 2  | 8  | 1,3   | 2    |
| 5 |                        | -2-5 |     |    | 27 | 04.00 | 549- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 32   | 8   | 14 | 3  | 3,0   | 2    |
| 6 | บดินทรเดชา-รามคำแหง     | -3-2 |     |    | ,4 | 74.00 | 550- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 45 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 13   | 8   | 7  | 1  | 1,2   | 2    |
| 7 | รามอินทรา-หลักสี่          | -0-4 |     |    | ,5 | 72.00 | 550- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 68 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ | 7    | 14  | 1  | 1  | 1,3   | 2    |
| 8 |                        | -2-5 |     |    | ,2 | 88.00 | 550- |
|   |                        | 8.30 |     |    | 71 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์               | 7    | 19  | 2  | 9  | 1,3   | 2    |
| 9 | ประชาชื่น-พงษ์เพชร        | -3-8 |     |    | 58 | 60.00 | 550- |
|   |                        | 3.80 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 19   | 8   | 8  | 1  | 1,7   | 2    |
| 0 | รัตนาธิเบศร์              | -0-5 |     |    | ,9 | 96.00 | 550- |
|   |                        | 9.10 |     |    | 44 |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า        | 3    | 21  | 1  | 5  | 1,3   | 2    |
| 1 |                        | -1-6 |     |    | 47 | 53.00 | 550- |
|   |                        | 7.00 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26   | 10   | 8   | 5  | 9  | 1,3   | 2    |
| 2 |                        | -2-7 |     |    | 98 | 88.00 | 551- |
|   |                        | 4.00 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส พระราม 8     | 9-3- | 13  | 2  | 1  | 1,9   | 2    |
| 3 |                        | 4.40 |     |    | ,1 | 56.00 | 551- |
|   |                        |      |     |    | 31 |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี สวีท พระราม 8      | 1    | 12  | 1  | 1  | 5     | 2    |
| 4 |                        | -3-5 |     |    | 82 | 18.00 | 551- |
|   |                        | 5.90 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส              | 4    | 14  | 1  | 5  | 9     | 2    |
| 5 | รามอินทรา-หลักสี่          | -1-9 |     |    | 16 | 25.00 | 552- |
|   |                        | 6.30 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 6    | 25, | 2  | 1  | 2,9   | 2    |
| 6 | 9-รัชดา เฟส 1           | -0-1 | 30  |    | ,1 | 10.00 | 551- |
|   |                        | 9.00 |     |    | 65 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ บางแค         | 1    | 22  | 1  | 2  | 3     | 2    |
| 7 |                        | -2-6 |     |    | 71 | 18.00 | 552- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์               | 5    | 29, | 2  | 1  | 1,3   | 2    |
| 8 | ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว      | -0-3 | 31  |    | ,0 | 17.00 | 552- |
|   |                        | 8.80 |     |    | 28 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 6    | 25  | 2  | 1  | 1,0   | 2    |
| 9 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -1-5 |     |    | ,1 | 28.00 | 552- |
|   | A, B                   | 1.58 |     |    | 20 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค   | 7    | 8   | 4  | 7  | 7     | 2    |
| 0 |                        | -3-9 |     |    | 95 | 02.00 | 553- |
|   |                        | 4.00 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 3    | 25  | 1  | 7  | 7     | 2    |
| 1 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -1-2 |     |    | 39 | 32.00 | 552- |
|   | C                      | 9.50 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย | 7    | 18  | 2  | 1  | 1,4   | 2    |
| 2 | 4                      | -1-7 |     |    | ,0 | 38.00 | 552- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 26 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 5    | 29, | 2  | 1  | 2,6   | 2    |
| 3 | 9-รัชดา เฟส 2           | -0-9 | 24  |    | ,1 | 49.00 | 552- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 65 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 3-3- | 24  | 1  | 7  | 5     | 2    |
| 4 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | 5.00 |     |    | 09 | 76.00 | 553- |
|   | D                      |      |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า       | 12   | 30  | 2  | 2  | 3,7   | 2    |
| 5 |                        | -0-1 |     |    | ,7 | 93.00 | 552- |
|   |                        | 1.20 |     |    | 02 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 4-1- | 26  | 1  | 8  | 1,5   | 2    |
| 6 | 4-กล้วยน้ำไท             | 4.00 |     |    | 87 | 80.00 | 553- |
|   |                        |      |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส รัชโยธิน       | 15   | 20  | 4  | 1  | 3,2   | 2    |
| 7 |                        | -1-7 |     |    | ,8 | 17.00 | 553- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 27 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 6    | 5,  | 4  | 5  | 4     | 2    |
| 8 | นิด้า-เสรีไทย             | -2-0 | 8   |    | 98 | 72.00 | 554- |
|   |                        | 0.00 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง    | 7    | 15, | 4  | 1  | 9     | 2    |
| 9 |                        | -1-5 | 20  |    | ,0 | 27.00 | 554- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 32 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 7    | 5,  | 6  | 6  | 5     | 2    |
| 0 | นิด้า-เสรีไทย 2           | -2-4 | 8   |    | 96 | 90.00 | 554- |
|   |                        | 6.50 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี พาร์ค              | 14   | 3,  | 4  | 2  | 5,9   | 2    |
| 1 | ริเวอร์ไซด์-พระราม 3      | -1-4 | 5,  |    | ,4 | 63.00 | 553- |
|   |                        | 2.10 | 36  |    | 05 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 3    | 27  | 1  | 7  | 9     | 2    |
| 2 | พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว      | -1-4 |     |    | 68 | 52.00 | 554- |
|   |                        | 1.70 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 13   | 8   | 7  | 1  | 1,7   | 2    |
| 3 | พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่    | -2-9 |     |    | ,4 | 61.00 | 554- |
|   |                        | 6.80 |     |    | 89 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 6    | 32  | 1  | 1  | 1,7   | 2    |
| 4 | แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด        | -0-7 |     |    | ,6 | 54.00 | 554- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 22 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 7    | 32  | 2  | 1  | 1,3   | 2    |
| 5 | พัทยาเหนือ-สุขุมวิท         | -0-6 |     |    | ,4 | 05.00 | 554- |
|   |                        | 6.80 |     |    | 48 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 9    | 8   | 4  | 1  | 1,0   | 2    |
| 6 | รามอินทรา-ลาดปลาเค้า     | -3-4 |     |    | ,0 | 46.00 | 554- |
|   |                        | 6.40 |     |    | 35 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท         | 6    | 8   | 4  | 7  | 9     | 2    |
| 7 | 109-แบริ่ง               | -1-4 |     |    | 42 | 52.00 | 554- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา      | 17   | 18  | 5  | 4  | 4,4   | 2    |
| 8 |                        | -2-2 | ,28 |    | ,0 | 66.00 | 554- |
|   |                        | 9.00 | ,29 |    | 46 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน    | 10-  | 30  | 1  | 1  | 4,2   | 2    |
| 9 |                        | 2-92 |     |    | ,8 | 54.00 | 554- |
|   |                        | .00* |     |    | 46 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 12   | 20  | 3  | 2  | 2,9   | 2    |
| 0 | นาเกลือ-วงศ์อมาตย์        | -2-6 | ,28 |    | ,1 | 14.00 | 554- |
|   |                        | 5.90 | ,30 |    | 68 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2)  | 6    | 16, | 4  | 9  | 1,1   | 2    |
| 1 |                        | -1-4 | 18  |    | 56 | 97.00 | 555- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 37   | 8   | 19 | 4  | 2,7   | 2    |
| 2 | ชลบุรี-สุขุมวิท             | -2-2 |     |    | ,1 | 43.00 | 555- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 01 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 | 8    | 15, | 3  | 1  | 1,5   | 2    |
| 3 |                        | -0-6 | 25  |    | ,2 | 03.00 | 555- |
|   |                        | 4.80 |     |    | 12 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | คว | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | าม | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | สูง | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | (ช |    |    |       |      |
|   |                        | (     | ั้น) | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |    | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |    | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |    | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 4-3-  | 8  | 2  | 5  | 5     | 2    |
| 4 | รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2   | 75.80 |    |    | 32 | 63.00 | 556- |
|   |                        |       |    |    |    |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 11-2- | 8  | 4  | 1  | 1,0   | 2    |
| 5 | อ่อนนุช-ลาดกระบัง         | 89.00 |    |    | ,1 | 91.00 | 556- |
|   |                        |       |    |    | 18 |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 10-0- | 32 | 2  | 1  | 2,0   | 2    |
| 6 | ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2      | 80.70 |    |    | ,3 | 27.00 | 555- |
|   |                        |       |    |    | 95 |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46      | 13-0- | 8  | 7  | 1  | 1,4   | 2    |
| 7 |                        | 73.70 |    |    | ,4 | 36.00 | 557- |
|   |                        |       |    |    | 50 |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ | 15-2- | 8  | 7  | 1  | 1,9   | 2    |
| 8 |                        | 53.50 |    |    | ,5 | 48.00 | 557- |
|   |                        |       |    |    | 94 |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน       | 5-0-  | 30 | 1  | 1  | 1,3   | 2    |
| 9 |                        | 76.00 |    |    | ,1 | 03.00 | 557- |
|   |                        |       |    |    | 54 |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี      | 13-1- | 14 | 3  | 1  | 2,1   | 2    |
| 0 |                        | 53.50 |    |    | ,3 | 14.00 | 556- |
|   |                        |       |    |    | 70 |       | 2557 |
+---+------------------------+-------+----+----+----+-------+------+

(1.2) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารสำนักงาน

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี ทาวเวอร์           | 2-3-  | 38  | 1  | 1  | 2,1   | 2    |
|   |                        | 33.00 |     |    | 13 | 18.00 | 532- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2535 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์     | 1-2-  | 18  | 1  | 76 | 5     | 2    |
|   |                        | 42.00 |     |    |    | 64.00 | 532- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2535 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | แอล.พี.เอ็น. มินิออฟฟิศ     | 0-0-  | 7   | 1  | 1  | 29.00 | 2    |
|   |                        | 90.00 |     |    |    |       | 537- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2537 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

(1.3) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทแนวราบ

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | บ้านลุมพินี บางบัวทอง       | 36-1- | -   | -  | 7  | 7     | 2    |
|   | (ทาวน์เฮาส์)             | 31.20 |     |    | 04 | 25.00 | 537- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2539 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | บ้านลุมพินี 2 บางบัวทอง     | 2-1-  | -   | -  | 35 | 97.00 | 2    |
|   | (อาคารพาณิชย์)           | 84.90 |     |    |    |       | 540- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2542 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เซ็นเตอร์           | 1-1-  | -   | -  | 23 | 62.00 | 2    |
|   | (อาคารพาณิชย์)           | 81.20 |     |    |    |       | 542- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2543 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

2) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ของบริษัท พรสันติ จำกัด

(2.1) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์      | 6-2-  | 22  | 2  | 1  | 1,9   | 2    |
|   | ทาวเวอร์ 1,2            | 78.70 |     |    | ,5 | 44.00 | 533- |
|   |                        |       |     |    | 48 |       | 2537 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม         | 4-1-  | 29  | 1  | 7  | 1,4   | 2    |
|   |                        | 34.20 |     |    | 64 | 80.00 | 537- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2542 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

(2.2) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารสำนักงาน

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | พี.เอส.ที. มินิออฟฟิศ       | 4-1-  | 7   | 5  | 10 | 1     | 2    |
|   |                        | 35.00 |     |    |    | 31.00 | 535- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2536 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | อาคารพาณิชย์ พหล-สุทธิสาร  | 0-1-  | 5   | 1  | 1  | 44.00 | 2    |
|   | 2                      | 87.00 |     |    |    |       | 552- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | โฮมออฟฟิศ ปิ่นเกล้า        | 0-1-  | 4   | 1  | 1  | 36.00 | 2    |
|   |                        | 58.00 |     |    |    |       | 553- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

(2.3) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทแนวราบ

+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ลำ | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ดับ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
|    |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
|    |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|    |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|    |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|    |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|    |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1  | อาคารพาณิชย์ ศูนย์วัฒนธรรม  | 0-1-  | -   | -  | 5  | 41.00 | 2    |
|    |                        | 50.00 |     |    |    |       | 550- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2550 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2  | อาคารพาณิชย์ นวมินทร์      | 0-0-  | -   | -  | 1  | 12.00 | 2    |
|    |                        | 34.30 |     |    |    |       | 550- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2550 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3  | ทาวน์โฮม รามอินทรา-หลักสี่  | 0-0-  | -   | -  | 4  | 16.46 | 2    |
|    |                        | 82.00 |     |    |    |       | 551- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2552 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 4  | อาคารพาณิชย์ พหล-สุทธิสาร  | 0-0-  | 4   | 1  | 1  | 10.00 | 2    |
|    | 1                      | 49.00 |     |    |    |       | 552- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2553 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 5  | ลุมพินี ทาวน์ เพลส         | 6-3-  | 3   | -  | 71 | 3     | 2    |
|    | รัชโยธิน-เสนาฯ           | 39.00 |     |    |    | 75.00 | 554- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2555 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 6  | ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์     | 4-0-  | 3   | -  | 46 | 4     | 2    |
|    | ลาดพร้าว สเตชั่น          | 79.40 |     |    |    | 23.00 | 554- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2555 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 7  | ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท   | 9-0-  | 3   | -  | 73 | 4     | 2    |
|    | 62                     | 22.00 |     |    |    | 70.00 | 556- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2557 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 8  | ลุมพินี ทาวน์ วิลล์          | 7-2-  | 3   | -  | 93 | 3     | 2    |
|    | ศรีนครินทร์-แบริ่ง          | 61.00 |     |    |    | 40.00 | 556- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2557 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 9  | ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์     | 4-1-  | 3   | -  | 27 | 2     | 2    |
|    | บางนา-ศรีนครินทร์         | 60.00 |     |    |    | 20.00 | 556- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2557 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

2.1.5 รายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

1) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันของบริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| ล | โครงการ                | เนื้อที่โ  | คว | จำ | จ  | ม     | ร   |
| ำ |                        | ครงการ | าม | นว | ำน | ูลค่าโค | ะยะ |
| ด |                        |        | สูง | น( | วน | รงการ |     |
| ับ |                        | (ไร่-ง  | (ช | อา |    |       | เว  |
|   |                        | าน-วา) | ั้น) | คา | (  | (ล้า   | ลาพ |
|   |                        |        |    | ร) | ยูน | นบาท) | ัฒนา |
|   |                        |        |    |    | ิต) |       |     |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
|   |                        |        |    |    |    |       |     |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 1 | ลุมพินี เพลส              | 4-0    | 32 | 1  | 7  | 1,1   | 255 |
|   | สุขสวัสดิ์-พระราม 2        | -18.00 |    |    | 47 | 00.00 | 6-2 |
|   |                        |        |    |    |    |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 2 | ลุมพินี พาร์ค              | 14-2   | 2  | 5  | 2  | 4,0   | 255 |
|   | รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน    | -75.60 | 9, |    | ,8 | 00.00 | 5-2 |
|   |                        |        | 30 |    | 24 |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 3 | ลุมพินี เพลส              | 7-1    | 25 | 1  | 1  | 1,9   | 255 |
|   | ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น  | -77.00 |    |    | ,6 | 60.00 | 6-2 |
|   |                        |        |    |    | 13 |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 4 | ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง  | 89-1   | 8  | 56 | 10 | 7,0   | 255 |
|   | 1                      | -10.70 |    |    | ,0 | 00.00 | 6-2 |
|   |                        |        |    |    | 74 |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 5 | ลุมพินี พาร์ค พระราม       | 9-3    | 24 | 1  | 1  | 2,6   | 255 |
|   | 9-รัชดา                 | -90.30 |    |    | ,5 | 40.00 | 6-2 |
|   |                        |        |    |    | 40 |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 6 | ลุมพินี เพลส              | 6-1    | 25 | 1  | 9  | 1,6   | 255 |
|   | บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า       | -00.00 |    |    | 92 | 60.00 | 7-2 |
|   |                        |        |    |    |    |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 7 | ลุมพินี วิลล์               | 10-3   | 8  | 4  | 1  | 1,1   | 255 |
|   | อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2       | -69.00 |    |    | ,0 | 60.00 | 7-2 |
|   |                        |        |    |    | 43 |       | 558 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 8 | ลุมพินี พาร์ค              | 15-1   | 15 | 7  | 1  | 2,0   | 255 |
|   | นวมินทร์-ศรีบูรพา          | -61.40 |    |    | ,8 | 00.00 | 7-2 |
|   |                        |        |    |    | 31 |       | 559 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 9 | เดอะ ลุมพินี 24           | 3-0    | 8, | 2  | 4  | 3,1   | 255 |
|   |                        | -96.70 | 46 |    | 02 | 00.00 | 6-2 |
|   |                        |        |    |    |    |       | 559 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 1 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 18-1   | 8  | 7  | 1  | 1,5   | 255 |
| 0 | ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ         | -82.00 |    |    | ,9 | 70.00 | 7-2 |
|   |                        |        |    |    | 61 |       | 559 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+
| 1 | ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  | 19-0   | 2  | 4  | 2  | 3,3   | 255 |
| 1 |                        | -79.50 | 0, |    | ,7 | 50.00 | 7-2 |
|   |                        |        | 21 |    | 06 |       | 559 |
+---+------------------------+--------+----+----+----+-------+-----+

2) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันของบริษัท พรสันติ จำกัด

+---+------------------------+--------+-------+-------+--------+-----+
| ล | โครงการ                | เนื้อที่โ  | ค     | จำนวน | มูลค่าโ  | ระย |
| ำ |                        | ครงการ | วามสูง |       | ครงการ | ะเว |
| ด |                        |        |       | (ยูนิต) |        | ลาพ |
| ับ |                        | (ไร่-ง  | (ชั้น)  |       | (ล     | ัฒนา |
|   |                        | าน-วา) |       |       | ้านบาท) |     |
+---+------------------------+--------+-------+-------+--------+-----+
|   |                        |        |       |       |        |     |
+---+------------------------+--------+-------+-------+--------+-----+
| 1 | บ้านลุมพินี เฉลิมพระเกียรติ   | 26-    | 3     | 1     | 1,     | 255 |
|   | ร.๙                    | 0-0.00 |       | 04.00 | 092.00 | 6-2 |
|   |                        |        |       |       |        | 558 |
+---+------------------------+--------+-------+-------+--------+-----+

2.1.6 โครงสร้างเงินทุนของบริษัท

ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป (สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2557, 2556 และ 2555)

+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+
| ชื่อบริษัท                    | ทุน   | วันท   | ส    | มูลค่าเงินล | มูลค   |
|                           |      | ี่ได้มา* | ัดส่วน | งทุนตามวิธ | ่าต้นทุน |
|                           | ชำร  |       |      | ีส่วนได้เสีย |       |
|                           | ะแล้ว |       | การ  |          | เง    |
|                           |      |       | ถือหุ้น | (ล้านบาท) | ินลงทุน |
|                           | (ล้าน |       |      |          |       |
|                           | บาท) |       | (ร้อ  |          | (ล้า   |
|                           |      |       | ยละ) |          | นบาท) |
+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+
| บริษัทย่อย                   |      |       |      |          |       |
+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+
| 1. บริษัท พรสันติ จำกัด        | 35   | 30    | 9    | -        | 473   |
|                           | 0.00 | ก.ย.  | 9.99 |          | .0370 |
|                           |      | 2536  |      |          |       |
+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+
| 2. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้    | 1.00 | 25    | 9    | -        | 0     |
| มาเนจเมนท์ จำกัด            |      | มี.ค.  | 9.88 |          | .9988 |
|                           |      | 2535  |      |          |       |
+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+
| 3. บริษัท ลุมพินี โปรเจค       | 1.00 | 14    | 9    | -        | 0     |
| มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด     |      | พ.ย.  | 9.93 |          | .9993 |
|                           |      | 2550  |      |          |       |
+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+
| 4. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้    | 1.00 | 28    | 9    | -        | 0     |
| เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด      |      | มี.ค.  | 9.95 |          | .9995 |
|                           |      | 2554  |      |          |       |
+---------------------------+------+-------+------+----------+-------+

หมายเหตุ: *วันที่จ่ายเงินลงทุน

2.1.7 รายได้ของกิจการ

1) ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| ร                       | ร    |      | รายได้ |     | ร    |      |
| ายได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ายได้ |      | ปี     |     | ายได้ |      |
|                         | ปี    |      | 2556  |     | ปี    |      |
|                         | 2557 |      |       |     | 2555 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|                         | ล้า   | ร    | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร    |
|                         | นบาท | ้อยละ | ้านบาท | ยละ | นบาท | ้อยละ |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |      |      |       |     |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย    | 1    | 9    | 13,8  | 96  | 1    | 9    |
|                         | 2,32 | 5.07 | 71.08 | .32 | 2,95 | 6.05 |
|                         | 1.09 |      |       |     | 0.32 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   รวมรายได้จากการขาย     | 1    | 9    | 13,8  | 96  | 1    | 9    |
|                         | 2,32 | 5.07 | 71.08 | .32 | 2,95 | 6.05 |
|                         | 1.09 |      |       |     | 0.32 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| ธุร                      |      |      |       |     |      |      |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |      |      |       |     |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| โครงการอาคารสำนักงาน     | 5.72 | 0.04 | 7.34  | 0   | 7.11 | 0.05 |
|                         |      |      |       | .05 |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย    | 4    | 0.35 | 35.76 | 0   | 3    | 0.25 |
|                         | 5.50 |      |       | .25 | 3.06 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   รวมรายได้จากการเช่า     | 5    | 0.40 | 43.10 | 0   | 4    | 0.30 |
|                         | 1.22 |      |       | .30 | 0.17 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| รายได้จากการบริหาร        | 49   | 3.82 | 4     | 3   | 33   | 2.48 |
|                         | 4.78 |      | 32.50 | .00 | 4.88 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| กำไรจากส                | -    | -    | -     | -   | 6    | 0.50 |
| ่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม |      |      |       |     | 7.89 |      |
| *                       |      |      |       |     |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| รายได้อื่นๆ **             | 9    | 0.72 | 53.82 | 0   | 8    | 0.66 |
|                         | 2.82 |      |       | .37 | 9.25 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   ยอดรวมรายได้ทั้งหมด      | 1    | 10   | 14,4  | 100 | 1    | 10   |
|                         | 2,95 | 0.00 | 00.50 | .00 | 3,48 | 0.00 |
|                         | 9.91 |      |       |     | 2.51 |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
| อัตราการเติบโต            |      |      |       |     |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   รายได้จากการขาย        |      | (11  |       | 7   |      | 7.61 |
|                         |      | .17) |       | .11 |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   รายได้จากการเช่า        |      | 1    |       | 7   |      | (2   |
|                         |      | 8.84 |       | .29 |      | .00) |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   รายได้จากการบริหาร      |      | 1    |       | 29  |      | 2    |
|                         |      | 4.40 |       | .15 |      | 9.05 |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+
|   รายได้รวม              |      | (10  |       | 6   |      | 8.34 |
|                         |      | .00) |       | .81 |      |      |
+-------------------------+------+------+-------+-----+------+------+

หมายเหตุ: * เริ่มทำงบการเงินรวมในปี 2536

** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ รายได้ยึดจองยึดสัญญา ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา
ดอกเบี้ยรับ ค่านายหน้า ค่าที่จอดรถ และอื่น ๆ

2) ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัท

+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| ร                       | ร    |     | รายได้ |     | ร    |       |
| ายได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ายได้ |     | ปี     |     | ายได้ |       |
|                         | ปี    |     | 2556  |     | ปี    |       |
|                         | 2557 |     |       |     | 2555 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
|                         | ล้า   | ร้อ  | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร้อยละ |
|                         | นบาท | ยละ | ้านบาท | ยละ | นบาท |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |      |     |       |     |      |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย    | 1    | 98  | 13,5  | 98  | 1    | 97.70 |
|                         | 1,72 | .81 | 65.98 | .48 | 2,27 |       |
|                         | 6.65 |     |       |     | 9.29 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
|   รวมรายได้จากการขาย     | 1    | 98  | 13,5  | 98  | 1    | 97.70 |
|                         | 1,72 | .81 | 65.98 | .48 | 2,27 |       |
|                         | 6.65 |     |       |     | 9.29 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| ธุร                      |      |     |       |     |      |       |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |      |     |       |     |      |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| โครงการอาคารสำนักงาน     | 1    | 0   | 12.50 | 0   | 1    | 0.10  |
|                         | 0.89 | .09 |       | .09 | 2.02 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย    | 4    | 0   | 34.57 | 0   | 3    | 0.25  |
|                         | 4.13 | .37 |       | .25 | 1.62 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
|   รวมรายได้จากการเช่า     | 5    | 0   | 47.07 | 0   | 4    | 0.35  |
|                         | 5.02 | .46 |       | .34 | 3.64 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| เงินปันผลรับ               | -    | -   | -     | -   | 14   | 1.17  |
|                         |      |     |       |     | 7.60 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| รายได้อื่นๆ **             | 8    | 0   | 1     | 1   | 9    | 0.78  |
|                         | 6.68 | .73 | 61.87 | .18 | 8.38 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
|   ยอดรวมรายได้ทั้งหมด      | 1    | 100 | 13,7  | 100 | 1    | 1     |
|                         | 1,86 | .00 | 74.92 | .00 | 2,56 | 00.00 |
|                         | 8.35 |     |       |     | 8.91 |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| อัตราการเติบโต            |      |     |       |     |      |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| รายได้จากการขาย          |      | (   |       | 10  |      | 2.21  |
|                         |      | 13. |       | .48 |      |       |
|                         |      | 56) |       |     |      |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| รายได้จากการเช่า          |      | 16  |       | 7   |      | 2.18  |
|                         |      | .89 |       | .86 |      |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+
| รายได้รวม                |      | (   |       | 9   |      | 3.27  |
|                         |      | 13. |       | .60 |      |       |
|                         |      | 84) |       |     |      |       |
+-------------------------+------+-----+-------+-----+------+-------+

หมายเหตุ: ** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ รายได้ยึดจองยึดสัญญา
ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา ดอกเบี้ยรับ ค่านายหน้า ค่าที่จอดรถ และอื่น ๆ

2.1.8 โครงสร้างรายได้ของกิจการ

ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป (สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2557, 2556 และ 2555)

+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดำเนินการโดย | ลักษณะธุรกิจ   | ร    | รา  |    | รา  |    | รา  |    |
|             |             | ้อยละ | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|             |             |      | ปี   |    | ปี   |    | ปี   |    |
|             |             | กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|             |             | รถือห | 557 |    | 556 |    | 555 |    |
|             |             | ุ้นของ |     |    |     |    |     |    |
|             |             | บริษัท |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      | ล้าน | ร  | ล้าน | ร  | ล้าน | ร  |
|             |             |      | บาท | ้อย | บาท | ้อย | บาท | ้อย |
|             |             |      |     | ละ |     | ละ |     | ละ |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท        | พัฒนา        | -    | 11, | 9  | 13, | 9  | 12, | 9  |
| แอล.พี.เอ็น.  | อสังหาริมทรัพย์ |      | 861 | 1. | 672 | 4. | 406 | 2. |
|             |             |      | .63 | 53 | .52 | 94 | .74 | 02 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดีเวลลอปเมนท์ | ในรูปแบบอา   |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด        | คารชุดพักอาศัย |      |     |    |     |    |     |    |
| (มหาชน)     |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท พรสันติ  | พัฒนา        | 9    | 596 | 4. | 290 | 2. | 669 | 4. |
| จำกัด        | อสังหาริมทรัพย์ | 9.99 | .55 | 60 | .42 | 02 | .29 | 96 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             | ในรูปแบบอื่นๆ  |      |     |    |     |    |     |    |
|             | นอกเหนือ     |      |     |    |     |    |     |    |
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
|             | จากอา       |      |     |    |     |    |     |    |
|             | คารชุดพักอาศัย |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท ลุมพินี   | บริกา        | 9    | 314 | 2. | 285 | 1. | 224 | 1. |
| พรอพเพอร์ตี้   | รบริหารจัดการ | 9.88 | .90 | 43 | .04 | 98 | .80 | 67 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| มาเนจเมนท์   | ชุมช         |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด        | นแบบครบวงจร |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท ลุมพินี   | บริการบริหาร  | 9    | 1   | 0. | 1   | 0. | 1   | 0. |
| โปรเจค      |             | 9.93 | .51 | 01 | .48 | 01 | .74 | 01 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| มาเนจเมนท์   | งานก่อส      |      |     |    |     |    |     |    |
| เซอร์วิส จำกัด | ร้างโครงสร้าง |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท ลุมพินี   | บร          | 9    | 185 | 1. | 151 | 1. | 112 | 0. |
| พร็อพเพอร์ตี้   | ิการงานบริการ | 9.95 | .32 | 43 | .04 | 05 | .05 | 83 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| เซอร์วิส แอนด์ | ด้านต่างๆ     |      |     |    |     |    |     |    |
| แคร์ จำกัด    | ในชุมชน      |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท แกรนด์  | พัฒนา        | 2    | -   | -  | -   | -  | 67  | 0. |
| ยูนิตี้         |             | 0.00 |     |    |     |    | .89 | 51 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดิเวลลอปเมนท์ | อสังหาริมทรัพย์ |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด        |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      |     |    |     |    |     |    |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|             |             |      | 12, | 10 | 14, | 10 | 13, | 10 |
|             |             |      | 959 | 0. | 400 | 0. | 482 | 0. |
|             |             |      | .91 | 00 | .50 | 00 | .51 | 00 |
+-------------+-------------+------+-----+----+-----+----+-----+----+

* เป็นข้อมูลจากงบการเงินรวมโดยจำแนกรายบริษัท

2.1.9 ตารางแสดงรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

+-----------------------------------+-----------------+----------------+
| ลูกหนี้ที่ขอผ่อนชำระ                    | เงินค้างชำระสะสม  |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|                                   | จำนวนราย        | ล้านบาท         |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   1. โครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม   | 2               | 0.352          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   2. โครงการลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ -    | 2               | 0.128          |
|   เพชรบุรีตัดใหม่                     |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   3. โครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ -    | 1               | 0.054          |
|   ปากเกร็ด                         |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   4. โครงการลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา     | 1               | 0.040          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   5. โครงการลุมพินีคอนโดทาวน์ ชลบุรี -  | 3               | 0.063          |
|   สุขุมวิท                           |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   6. โครงการลุมพินี เพลส ยูดี - โพศรี   | 2               | 0.345          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   7. โครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46     | 8               | 0.042          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
| รวม                               | 19              | 1.024          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+

2.1.10 การลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่

ในปี 2557 บริษัทได้ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่จำนวน 2 แปลง คิดเป็นเนื้อที่รวม 12,304
ตารางวา มีมูลค่ารวม 572.00 ล้านบาท ดังนี้

ตารางสรุปการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ปี 2557

+-----+----------------------+------+------+-------+------+----------+
| ประ | โครงการ              | ว    | ขนา  | ราคา  | มูลค  | รา       |
| เภท |                      | ันที่โอ | ด(ตร |       | ่ารวม | คาประเมิน |
|     |                      | นกรร | .ว.) | (     |      |          |
|     |                      | มสิทธิ์ |      | บาท/ต | (ล้าน | (ล้านบาท) |
|     |                      |      |      | ร.ว.) | บาท) |          |
+-----+----------------------+------+------+-------+------+----------+
| โ   | 1. ลุมพินี วิลล์          | 19   | 3    | 7     | 24   |          |
| ครง | นครอินทร์-ริเวอร์วิว      | ธ.ค. | ,251 | 4,500 | 2.00 |          |
| การ |                      | 57   |      |       |      |          |
+-----+----------------------+------+------+-------+------+----------+
| ต่อเ | 2. ลุมพินี คอนโดทาวน์    | -    | 9    | 3     | 33   | -        |
| นื่อง | เทพารักษ์-ศรีนครินทร์     |      | ,053 | 6,500 | 0.00 |          |
+-----+----------------------+------+------+-------+------+----------+
| ร   |                      |      | 12   |       | 57   |          |
| วมปี |                      |      | ,304 |       | 2.00 |          |
| 2   |                      |      |      |       |      |          |
| 557 |                      |      |      |       |      |          |
+-----+----------------------+------+------+-------+------+----------+

หมายเหตุ: เนื่องจากบริษัทมีที่ดินในปัจจุบันอยู่ทั้งหมด 7 แปลง มูลค่าโครงการรวมกว่า 12,000
ล้านบาท ซึ่งเพียงพอสำหรับการพัฒนา โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558
จึงไม่มีความจำเป็นในการซื้อที่ดินจำนวนมากในปีนี้

บริษัทมีนโยบายเพื่อลดความเสี่ยงจากข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยก่อนที่บริษัทจะซื้อที่ดิน
บริษัทมีหน่วยงาน และกระบวนการในการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ
(Feasibility Study) ทั้งทางด้านการตลาด การก่อสร้าง การออกแบบ
ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งทางด้านการเงิน
โดยเมื่อพิจารณาแล้วเห็นว่าเหมาะสมและมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการตามแนวทางและกลยุทธ์ของบริษัท
บริษัทจึงจะดำเนินการซื้อที่ดิน ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายไม่สะสมที่ดิน เพื่อโอกาสในการพัฒนา
ในระยะยาว

ทั้งนี้ บริษัทมีหลักปฏิบัติว่า ที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อ
บริษัทได้ว่าจ้างให้ผู้ประเมินอิสระดำเนินการประเมินราคา
เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและเป็นการสอบทานความเหมาะสมของราคาที่ดินอีกทางหนึ่ง
อีกทั้งบริษัทยังได้รายงานข้อสนเทศของการจัดซื้อที่ดินทุกแปลง ต่อตลาดหลักทรัพย์
เพื่อให้เป็นไปตามหลักธรรมาภิบาล
โดยที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อมีความเหมาะสมตามกลยุทธ์ของบริษัท ทั้งขนาด ราคา และทำเลที่ตั้ง
(Strategic Location)

2.2 การตลาดและการแข่งขัน

2.2.1 การตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการ

1) กลยุทธ์การตลาด

  นอกจากขีดความสามารถทางการแข่งขันแล้ว
  บริษัทยังได้ให้ความสำคัญต่อกลยุทธ์การตลาดซึ่งเป็นกลยุทธ์ย่อยในแต่ละโครงการที่มีความแตกต่างกัน
  โดยเริ่มจาก

  - การวิจัย เพื่อกำหนดแนวทางและทิศทางของการพัฒนาโครงการ การกำหนดทำเล
  วิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายจากการสำรวจและเก็บรวบรวมข้อมูล
  เพื่อให้เกิดความแม่นยำในการนำสินค้าออกสู่ตลาด

  - การกำหนดราคาขาย
  ไม่เพียงแต่ราคาขายของคู่แข่งในตลาดในบริเวณใกล้เคียงเท่านั้นที่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการกำหนดราคาขาย
  บริษัทยังคงให้ความสำคัญต่อการควบคุมต้นทุนโครงการทั้งทางตรงและทางอ้อม
  ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญ
  เพื่อให้บริษัทสามารถกำหนดราคาได้อย่างเหมาะสมและรักษาผลตอบแทนการลงทุนให้อยู่ในระดับที่กำหนดแม้เผชิญสภาวะการแข่งขันที่รุนแรง

  - การสื่อสารการตลาด เน้นการสื่อสาร การโฆษณา
  และประชาสัมพันธ์โดยตรงสู่กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งกระจายอยู่บริเวณโดยรอบโครงการ
  รวมทั้งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายซึ่งเคยแวะเยี่ยมชมโครงการของบริษัทด้วยป้ายโฆษณาประชาสัมพันธ์ขนาดใหญ่และป้ายย่อย
  รวมถึงไดเร็คเมลล์ที่ให้สิทธิพิเศษในช่วงของการเปิดขาย
  เป็นช่องทางการสื่อสารที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาโดยตลอด
  และยังสามารถรักษาค่าใช้จ่ายทางการตลาดให้อยู่ในระดับต่ำมาก
  โดยมีค่าใช้จ่ายทางการตลาดประมาณร้อยละ 1 ของรายได้จากการขาย

  - การบริหารประสบการณ์ลูกค้า เพื่อเป็นแนวทางในการให้บริการลูกค้า
  บริษัทได้ออกแบบมาตรฐานของจุดสัมผัสต่างๆ อันจะนำมาซึ่งการบริการอันน่าประทับใจ
  ทั้งตอบสนองต่อข้อเสนอแนะหรือข้อร้องเรียนต่างๆ และจัดกิจกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่อง
  เพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดี สิ่งต่างๆ
  เหล่านี้ได้ก่อให้เกิดความเชื่อมั่นต่อตราสินค้าจนเกิดการบอกต่อได้อย่างเต็มภาคภูมิ
  ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากยอดขายของโครงการเปิดตัวใหม่ที่เกิดจากการแนะนำและบอกต่อที่มีจำนวนที่เพิ่มมากขึ้นในทุกปี

  - การบริหารภาพลักษณ์ขององค์กร
  ตราสินค้าและภาพลักษณ์ขององค์กรอันเกิดจากจิตสำนึกในความรับผิดชอบต่อลูกค้าและความมุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพสินค้าและบริการอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ
  เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญของการประสบความสำเร็จในด้านการขาย ซึ่งการตอบรับที่ดีเหล่านี้
  ส่วนหนึ่งมาจากการที่ลูกค้าให้ความเชื่อมั่นต่อการดำเนินงานและภาพลักษณ์ขององค์กร

2) การทำการตลาด

  บริษัทจัดให้มีการทำการตลาด การสื่อสารการตลาด และกิจกรรมทางการตลาด
  โดยเฉพาะในช่วงเปิดตัวโครงการซึ่งเป็นช่วงที่ลูกค้า ให้ความสนใจและเข้าชมโครงการสูงสุด
  ดังนี้

  - จดหมายเชื้อเชิญ (Direct Mail) และส่งข้อความผ่านมือถือ (SMS)
  ทุกครั้งที่มีการเปิดตัวโครงการจะมีการส่งจดหมายเชื้อเชิญและส่งข้อความผ่านมือถือให้แก่ฐานลูกค้าของบริษัท
  เพื่อประชาสัมพันธ์โครงการและมอบสิทธิพิเศษเพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลด ในวันเปิดตัวโครงการ
  โดยลูกค้าที่สนใจสามารถติดต่อเข้ามาที่ฝ่ายขายของบริษัท หรือเข้าชมรายละเอียดของโครงการ
  พร้อมห้องตัวอย่างที่บริษัทจัดขึ้นตามรายละเอียดที่แจ้งไว้

  - โฆษณาและประชาสัมพันธ์ โดยมุ่งเน้นจัดทำโฆษณาและประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อต่างๆ
  บริเวณโดยรอบโครงการ รวมถึงภายในห้างสรรพสินค้า อินเตอร์เน็ต
  ข้อความสั้นผ่านโทรศัพท์เคลื่อนที่ แผ่นป้ายโฆษณา และนิตยสารต่างๆ เป็นต้น
  โดยพิจารณาเลือกสื่อที่มีประสิทธิภาพสูงและสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  - ออกบูธแสดงสินค้า เป็นการประชาสัมพันธ์โครงการในเชิงรุก
  โดยเน้นการออกบูธในห้างสรรพสินค้าย่านใกล้เคียงโครงการและย่านใจกลางธุรกิจ
  หรืองานมหกรรมบ้านและคอนโดซึ่งจัดต่อเนื่องทุกปี
  เพื่อให้ได้กลุ่มลูกค้าที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายของโครงการ

  - อินเตอร์เน็ต
  เป็นช่องทางการตลาดใหม่ช่องทางหนึ่งที่ปัจจุบันได้รับการยอมรับจากผู้บริโภคอย่างกว้างขวางว่า
  เป็นการสื่อสาร ที่เข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคโดยตรงตลอด 24 ชั่วโมง และค่าใช้จ่ายต่ำ
  เมื่อเทียบกับสื่อการตลาดอื่นๆ ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาเว็บไซต์ www.lpn.co.th
  เพื่อเป็นช่องทางให้ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัทได้รับทราบข้อมูลข่าวสารและความเคลื่อนไหวของโครงการ

  - สิทธิพิเศษ บริษัทเสนอสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าผู้จองซื้อโครงการในช่วงเวลาเปิดตัวโครงการ
  เช่น ราคาพิเศษเฉพาะช่วงเปิดโครงการ แถมเฟอร์นิเจอร์ แถมชุดครัวหรือเครื่องปรับอากาศ
  เป็นต้น

3) ลักษณะลูกค้า

  3.1) กลุ่มผู้ซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์

  ลูกค้าในกลุ่มนี้จะเป็นผู้ซื้อเพื่อพักอาศัยเป็นสำคัญ โดยปัจจุบันฐานลูกค้าของบริษัทในกลุ่มนี้มีมากกว่า
  100,000 ราย
  ส่วนหนึ่งของกลุ่มลูกค้ามาจากการแนะนำหรือบอกต่ออันเกิดจากความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”
  (Trusted Brand)
  จากการรวบรวมข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาสามารถแบ่งลูกค้าออกได้ตามวัตถุประสงค์และพฤติกรรมการซื้อได้
  5 กลุ่ม ดังนี้

  1. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังแรก
  เป็นกลุ่มที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัยทำงานที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเป็นของตนเองในราคาที่ไม่สูงมาก

  2. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง
  เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่พักอาศัยในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือแหล่งงาน
  เพื่อแก้ไขปัญหาค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่ต้องสูญเสียในการเดินทาง

  3. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อต้องการขยายครอบครัว
  เป็นกลุ่มลูกค้าที่ทำการค้าหรือมีธุรกิจอยู่ในบริเวณที่ตั้งโครงการ
  ซึ่งต้องการที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณเดียวกัน หรือเพื่อการขยายครอบครัวของบุตรหลานในอนาคต

  4. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อบุตรหลาน
  เป็นกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับบุตรหลานที่จะเข้าศึกษาในสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง
  ซึ่งอยู่ไม่ห่างจากโครงการที่บริษัทพัฒนา

  5. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุน เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการลงทุนในทรัพย์สินในระยะยาว
  ซึ่งอาจจะอยู่ในลักษณะของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากโครงการต่างๆ
  ของบริษัทอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ในระดับที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ย

3.2) กลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์

  สำหรับกลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่

  1. ผู้เช่าเพื่อการพักอาศัย
  ลูกค้าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มของผู้บริหารระดับสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศที่มีระดับรายได้ค่อนข้างสูงซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน
  โดยโครงการของบริษัทสามารถรองรับความต้องการในส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี

  2. ผู้เช่าเพื่อการพาณิชย์ ลูกค้าในกลุ่มนี้คือผู้ประกอบธุรกิจด้านต่างๆ
  ในห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ในโครงการของบริษัท
  ซึ่งบริษัทมุ่งหวังที่จะสร้างเครือข่ายการค้าปลีกตามนโยบายการบริการแบบครบวงจร (Total
  Solutions Services) และเป็นการขยายแหล่งที่มาของรายได้นอกเหนือรายได้จากการขาย

3.3) กลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์

  สำหรับกลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การว่าจ้างบริหารชุมชน
  ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  โดยจะรับบริหารเฉพาะชุมชนที่บริษัทพัฒนาขึ้นเท่านั้น เพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดี
  รวมทั้งเป็นกลยุทธ์ในการสร้างความแตกต่างทางด้านการบริการ

4) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  บริษัทกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทเป็นผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในทำเลที่มีความหนาแน่น
  อยู่ไม่ไกลจากระบบขนส่งมวลชนหรือทางด่วนซึ่งง่ายต่อการเดินทาง
  เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก โดยมีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  หรือประมาณ15,000-50,000 บาทต่อครอบครัว มีอายุอยู่ระหว่าง 25-45 ปี
  ซึ่งครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ที่เป็นกำลังซื้อหลัก และปัจจุบันพักอาศัยอยู่ในบ้านเช่า หอพัก
  อพาร์ทเมนต์ หรือพักอาศัยอยู่กับบิดามารดา
  โดยมีความต้องการที่จะแยกตัวออกมาเพื่อสร้างครอบครัวใหม่ตามวิถีชีวิตปัจจุบันของคนเมือง

5) การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

  บริษัทใช้วิธีการจำหน่ายหรือการขายในลักษณะขายตรง
  โดยทีมงานขายของบริษัทซึ่งประกอบด้วยพนักงานขายหลักที่มีประสบการณ์ด้านการขาย
  มีความรู้ความเข้าใจในผลิตภัณฑ์และบริการของบริษัทเป็นอย่างดี
  ให้ข้อมูลและคำแนะนำเพื่อประกอบการตัดสินใจแก่ลูกค้าในทุกโครงการ และพนักงานขายเสริม
  ซึ่งเป็นพนักงานของบริษัทที่ประจำในส่วนสนับสนุน เช่น ฝ่ายบัญชีและการเงิน ฝ่ายธุรการ เป็นต้น
  โดยพนักงานเหล่านี้จะได้รับการอบรมความรู้ในด้านผลิตภัณฑ์ของบริษัทและเทคนิคการขายเบื้องต้นอย่างสม่ำเสมอ
  เพื่อช่วยงานขายในช่วงเปิดตัวโครงการร่วมกับพนักงานขายหลัก
  นอกจากนั้นบริษัทยังให้ความสำคัญกับการตกแต่งสำนักงานขาย (Office Presentation)
  ซึ่งเป็นช่องทางการจัดจำหน่ายหลักของบริษัท รวมทั้งการตกแต่งห้องตัวอย่าง
  การตกแต่งบริเวณโครงการ (Site Presentation) เพื่อแสดงรายละเอียดโครงการ
  สร้างความประทับใจและความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าที่ชมโครงการ
  นอกจากนั้นบริษัทได้จัดสร้างสำนักงานขายกลางในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
  เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าและกลุ่มเป้าหมายโดยสามารถ เยี่ยมชมห้องตัวอย่าง
  จองซื้อห้องชุด ชำระค่างวด รวมถึงธุรกรรมอื่นๆ
  ได้เช่นเดียวกับสำนักงานขายในบริเวณที่ตั้งโครงการ

6) สถานภาพและศักยภาพในการแข่งขัน

  ตั้งแต่เริ่มก่อตั้งเป็นต้นมา บริษัทพยายามแสวงหาตลาดใหม่ๆ
  ที่มีการแข่งขันน้อยหรือปราศจากการแข่งขัน (Blue Ocean
  Strategy)อันเป็นกลยุทธ์หลักในการแข่งขันเพื่อคงไว้ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุน
  และยังเป็นการกระจายฐานลูกค้าออกไปเป็นวงกว้าง เพื่อโอกาสสำหรับการเติบโตในอนาคต
  อันได้แก่ การขยายทำเลของการพัฒนาจากการกระจุกตัวอยู่บริเวณโดยรอบศูนย์กลางธุรกิจ
  ไปยังบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง
  ซึ่งเป็นเขตรอยต่อระหว่างเขตกรุงเทพชั้นในและเขตกรุงเทพชั้นกลาง
  ผนวกกับการขยายกลุ่มเป้าหมาย
  จากเดิมที่บริษัทมุ่งเน้นเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ระดับกลางไปสู่ผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง
  ซึ่งครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ของกรุงเทพและปริมณฑลที่มีความต้องการที่พักอาศัยที่แท้จริง
  แต่ยังขาดการรองรับอย่างจริงจังจากผู้ประกอบการ
  นอกจากการแสวงหาตลาดใหม่ด้วยการขยายทำเลในการพัฒนาและการขยายกลุ่มเป้าหมายแล้ว
  บริษัทยังคงเพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขันเพื่อรักษาส่วนแบ่งของตลาด ดังนี้

  6.1) การเป็นผู้นำด้านต้นทุน (Cost Leadership) อันเป็นจุดแข็งของบริษัท
  เริ่มตั้งแต่คณะผู้บริหารซึ่งประกอบด้วยสถาปนิกและวิศวกรที่มีประสบการณ์และเข้าใจในเรื่องต้นทุนอย่างลึกซึ้ง
  รวมถึงปิยมิตรที่ทำงานร่วมกับบริษัทมาเป็นระยะเวลานานจนเกิดความเข้าใจในทิศทาง
  และมองเห็นเป้าหมายร่วมกันในการผลักดันให้เกิดประสิทธิภาพในด้านการก่อสร้าง
  ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนเกิดเป็นนวัตกรรม ซึ่งเป็นรูปแบบเฉพาะของบริษัท

  6.2) การสร้างความแตกต่าง (Differentiation) เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
  บริษัทเลือกที่จะสร้างความแตกต่างทางผลิตภัณฑ์ (Product Differentiation)
  ด้วยการออกแบบผลิตภัณฑ์ภายใต้แนวคิด “LPN Design” ซึ่งมุ่งเน้นการออกแบบให้
  ห้องชุดขนาดเล็กมีประโยชน์ใช้สอยที่ตอบสนองต่อวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน
  ต้องการการดูแลรักษาน้อย มีการระบายอากาศที่ดี
  ซึ่งนับเป็นนวัตกรรมสำหรับการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยภายใต้การวิจัยและพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง
  จนเป็นต้นแบบให้หลายๆ บริษัทนำไปปรับใช้ และความแตกต่างทางการบริการ (Services
  Differentiation) ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญกับการบริการตลอดกระบวนการ
  เพื่อความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้าโดยเน้นที่การบริการหลังการขาย อันได้แก่
  การบริหารชุมชนภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” ที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

2.2.2 สภาพการแข่งขัน

ทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยในปัจจุบันอาจแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่
อาคารชุดพักอาศัย
ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นโครงการประเภทอาคารสูงทำเลใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมที่สะดวกรวดเร็ว
และโครงการจัดสรรแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งพัฒนาอยู่ในเขตชานเมืองเป็นส่วนใหญ่

หากมองภาพรวมปัจจุบัน โครงการประเภทอาคารชุดพักอาศัยครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ
70 และโครงการจัดสรรแนวราบครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 30
อันเนื่องมาจากการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนและราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนยากต่อการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ
ซึ่งต้องการที่ดิน ที่มีแปลงขนาดใหญ่และราคาไม่สูงนัก
ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงด้านพฤติกรรมและกลุ่มผู้บริโภคที่ยอมรับการพักอาศัยในอาคารสูงมากขึ้น
โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่างซึ่งมีกำลังซื้อไม่สูงมากนัก
อีกทั้งโครงการอาคารชุดพักอาศัยในตลอดระยะเวลา 10 กว่าปีที่ผ่านมา ได้มีการพัฒนาในด้านต่างๆ
อย่างต่อเนื่องทั้งด้านรูปแบบ ประโยชน์ใช้สอย
และขนาดของอาคารชุดที่พอเหมาะและใช้สอยประโยชน์ได้อย่างเต็มที่
รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นและเพียงพอต่อการอยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพในระดับราคาที่ซื้อได้
(Affordable Price)
อีกทั้งยังตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกพรั่งพร้อมด้วยสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นเหตุให้โครงการอาคารชุดพักอาศัยได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค
และเป็นแรงผลักดันให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หันมาพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับความต้องการ
ของผู้บริโภค

ในปี 2557 มีโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ประมาณ 78,000 หน่วย
หรือลดลงประมาณร้อยละ 8 จากปีก่อนหน้า
อันเนื่องมาจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ต่อเนื่องมาจากปลายปี 2556 จนถึงกลางปี 2557
จากสถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะชะงักงันทั้งทางด้านอุปสงค์และอุปทานในช่วงครึ่งปีแรก
และเริ่มฟื้นตัวบ้างในช่วงครึ่งปีหลังซึ่งสอดคล้องกับสถานการณ์โดยรวมของประเทศ อย่างไรก็ตาม
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับแรงกดดันจากหนี้ภาคครัวเรือนที่สูงขึ้นอีกด้วย
สำหรับส่วนแบ่งการตลาดโครงการอาคารชุดพักอาศัยครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 68
และโครงการจัดสรรแนวราบครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 32
โดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
เป็นผู้พัฒนาหลักของตลาดอาคารชุดพักอาศัยโดยครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 65
อันเนื่องมาจากความแข็งแกร่งทางด้านเงินทุนและความน่าเชื่อถือ

ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2553-2557

+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
| ประเภท       | ปี 2553   | ปี 2554   | ปี 2555   | ปี 2556   | ปี 2557   |
+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|   อาคารชุด    | 58%      | 50%      | 60%      | 67%      | 68%      |
+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|   แนวราบ     | 42%      | 50%      | 40%      | 33%      | 32%      |
+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+

ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ด้านระดับราคาโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ปี 2557 มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย 1-3
ล้านบาท ซึ่งยังคงเป็นตลาดหลักของทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภค
โดยทำเลในการพัฒนายังคงเน้นทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชนเป็นหลัก โดยเฉพาะบริเวณรถไฟฟ้า
สายสีม่วงซึ่งกำลังใกล้จะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ สำหรับอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคา 3-5
ล้านบาท ในปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการให้ความสนใจในการพัฒนาเพิ่มมากขึ้น
อันเนื่องมาจากความกังวลต่อภาวะล้นตลาดของอาคารชุดในระดับราคา 1-3 ล้านบาท
ดังปรากฎในตาราง

ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2553-2557

+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| ราคาขาย           | ปี 2553  | ปี 2554  | ปี 2555  | ปี 2556  | ปี 2557  |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   มากกว่า 5 ล้านบาท | 7%      | 7%      | 6%      | 8%      | 9%      |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   3-5 ล้านบาท      | 9%      | 7%      | 12%     | 10%     | 16%     |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   1-3 ล้านบาท      | 72%     | 69%     | 76%     | 70%     | 62%     |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ต่ำกว่า 1 ล้านบาท  | 12%     | 17%     | 6%      | 12%     | 13%     |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+

ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

จำนวนคู่แข่งขันโดยประมาณขนาดของบริษัทเมื่อเทียบกับคู่แข่งขัน

จากข้อมูลที่สำนักวิจัยของบริษัทได้ทำการรวบรวม ณ สิ้นปี 2557
มีผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 75 ราย ลดลงจากปี 2556
ซึ่งมีผู้ประกอบการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 83 ราย โดยในปี 2557
มีโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่รวม 132 โครงการ
โดยมีจำนวนหน่วยที่พัฒนาทั้งหมดประมาณ 78,000 หน่วย ลดลงจากปีก่อนประมาณร้อยละ 8
โดยแบ่งเป็นผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคามากกว่า 5 ล้านบาท
จำนวน 16 ราย มีจำนวนหน่วยที่พัฒนา 6,947 หน่วย คิดเป็นประมาณร้อยละ 9
ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคา 3-5 ล้านบาทจำนวน 18 ราย
มีจำนวนหน่วยที่พัฒนา 12,722 หน่วยประมาณร้อยละ 16
ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคา 1-3 ล้านบาท มีจำนวนทั้งสิ้น 50
ราย มีจำนวนหน่วยที่พัฒนา 48,909 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 62
ส่วนที่เหลือเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวนทั้งสิ้น 4 ราย
โดยมีจำนวนหน่วยที่พัฒนาทั้งสิ้น 10,316 หน่วย คิดเป็นประมาณร้อยละ 13
โดยในส่วนของบริษัทได้ครองส่วนแบ่งการตลาดอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ประมาณร้อยละ 13
เมื่อเทียบกับจำนวนอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ทั้งหมด

แผนภูมิแสดงจำนวนหน่วยอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ปี 2553-2557

[]

ตารางแสดงส่วนแบ่งการตลาดอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2553-2557

+------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| จำนวนหน่วยที่เปิดตัว  | ปี 2553  | ปี 2554  | ปี 2555  | ปี 2556  | ปี 2557  |
+------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|                  | 67,651  | 45,106  | 62,860  | 74,868  | 78,894  |
|  กรุงเทพและปริมณฑล |         |         |         |         |         |
+------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   แอล.พี.เอ็น      | 7,723   | 8,607   | 9,068   | 10,753  | 10,130  |
+------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ส่วนแ           | 11%     | 19%     | 18%     | 13%     | 13%     |
| บ่งการตลาดของบริษัท |         |         |         |         |         |
+------------------+---------+---------+---------+---------+---------+

ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุ: ไม่รวมการเคหะแห่งชาติ

สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในปี 2557
มีจำนวนหน่วยรวมทั้งสิ้นประมาณ 45,200 หน่วย ลดลงจากปีก่อนหน้าร้อยละ 14
โดยบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 14
และมีหน่วยของอาคารชุดสร้างเสร็จและจดทะเบียน รวมทั้งสิ้น 45,210 หน่วย
หากแบ่งตามระดับราคา อาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในระดับราคามากกว่า 5
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3 อาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในระดับราคา 3-5
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7 อาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในระดับราคา 1-3
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 75 และอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในระดับราคาต่ำกว่า
1 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 15 ของอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนทั้งในกรุงเทพฯ
และปริมณฑล

แผนภูมิแสดงจำนวนหน่วยอาคารชุดจดทะเบียน ปี 2553-2557

[]

ตารางเปรียบเทียบอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนระหว่างปี 2553-2557

+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| จำนวนหน่วยที่เปิดตัว   | ปี 2553  | ปี 2554  | ปี 2555  | ปี 2556  | ปี 2557  |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   กรุงเทพและปริมณฑล | 33,300  | 38,370  | 29,400  | 44,180  | 45,200  |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   แอล.พี.เอ็น       | 6,140   | 7,290   | 9,610   | 6,980   | 6,090   |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ส่วน             | 16%     | 25%     | 22%     | 13%     | 14%     |
| แบ่งการตลาดของบริษัท |         |         |         |         |         |
+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+

ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัทปี 2557

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยภายใต้วิสัยทัศน์และพันธกิจที่กำหนดโดยคณะกรรมการบริษัท
เพื่อนำไปสู่เป้าหมายการพัฒนาและเติบโตอย่างยั่งยืน
โดยให้ความสำกับความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมภายใต้การบริหารงานที่คำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียและความสมดุลในทุกมิติด้วย
Balanced Scorecard อันเป็นเครื่องมือทางด้านการบริหารจัดการในระดับสากล
สำหรับมิติทางด้านการเงิน บริษัทมีรายได้หลัก 12,867.10 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละประมาณ 10
จากปีก่อนหน้า โดยมีกำไรสุทธิต่อหุ้น 1.37 บาท ลดลงจากปีก่อนหน้าประมาณร้อยละ 13
อันเนื่องมาจากปัญหาความสงบเรียบร้อยภายในประเทศในช่วงครึ่งปีแรกที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
และระยะเวลาการดำเนินธุรกิจของบริษัทที่ทำได้แค่เพียงครึ่งปีหลังในภาวะที่ค่อนข้างปกติเช่นเดียวกับบริษัททั่วๆ
ไป โดยรายได้ดังกล่าวส่วนใหญ่มาจากโครงการที่พัฒนาและก่อสร้าง แล้วเสร็จจำนวน 9 โครงการ
มูลค่ารวมประมาณ 13,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 6 โครงการ
โครงการในต่างจังหวัด 3 โครงการ มีอัตรากำไรขั้นต้นประมาณร้อยละ 32.5
ทางด้านการกำกับดูแลกิจการ
บริษัทได้รับการประเมินให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีมาก (ระดับ 4 ตราสัญลักษณ์)
โดยได้รับคะแนนในหมวดสิทธิของผู้ถือหุ้นและการเปิดเผยข้อมูลและ ความโปร่งใสอยู่ในเกณฑ์
“ดีเลิศ” และบริษัทมีคะแนนเฉลี่ยสูงกว่าคะแนนเฉลี่ยของทั้งบริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง
บริษัทในกลุ่ม SET 100 และบริษัทในกลุ่มที่มี Market Capitalization 10,000 ล้านบาท
ขึ้นไป โดยในปี 2557 มีการปรับแนวทางและหลักเกณฑ์การประเมินที่มีความเข้มข้นขึ้น

ในปี 2557 บริษัทเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 8 โครงการ มีมูลค่ารวมประมาณ 13,100 ล้านบาท
โดยบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 13
จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจำนวนทั้งหมดประมาณ
78,000 หน่วย และประมาณกลางเดือนพฤศจิกายน
บริษัทได้รับความเห็นชอบรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) จากสำนักนโยบายและ
แผนสิ่งแวดล้อม (สผ.) โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1
ซึ่งเป็นโครงการยุทธศาสตร์ของบริษัทที่ได้ชะลอการดำเนินงานมากว่า 1 ปี
โดยบริษัทได้เริ่มลงมือก่อสร้างทันทีที่ได้รับใบอนุญาต และคาดว่างานก่อสร้างโครงการในเฟส 1
และ เฟส 2 บางส่วนประมาณ 5,000 ยูนิต จะสามารถส่งมอบให้แก่ลูกค้าได้ในช่วงปลายปี 2558
พร้อมกันนี้บริษัทได้เริ่มกิจกรรมทางการตลาดเพื่อสื่อสารคุณค่าโครงการไปยังกลุ่มเป้าหมายทั้งลูกค้าที่ได้จองซื้อโครงการแล้วและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
โดยบริษัทคาดว่าจะเริ่มกิจกรรมการขาย (Relaunch) อีกครั้งประมาณเดือนมีนาคม ปี 2558 ทั้งนี้
ตลอดปี 2557 บริษัทมียอดขายจากโครงการภายใต้การพัฒนากว่า 17,000 ล้านบาท และ ณ
สิ้นปี2557 บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) รวมประมาณ 18,600 ล้านบาท
แบ่งเป็นยอดขายรอโอนในปี 2558 ประมาณ 14,000 ล้านบาท และยอดขายรอโอนในปี 2559
ประมาณ 4,600 ล้านบาท และในปี 2557
บริษัทก่อสร้างโครงการแล้วเสร็จและส่งมอบให้แก่ลูกค้าจำนวน 9 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ
13,000 ล้านบาท โดยบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดอาคารชุดแล้วเสร็จและจดทะเบียนประมาณร้อยละ
14 หรือจากจำนวนอาคารชุดพักอาศัยก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนในกรุงเทพฯ
และปริมณฑลจำนวนประมาณ 45,000 หน่วย โดยโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จของบริษัทจำนวน 3
โครงการเป็นโครงการที่พัฒนาในต่างจังหวัด ได้แก่ โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท
(เฟส 2) โครงการลุมพินี ซีวิว จอมเทียน และโครงการลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี
ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยโครงการแรกของบริษัทในภาคอีสานตอนบน

สำหรับฐานะทางการเงินของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 2,363.50 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 14
จากปีก่อนหน้า จากการเพิ่มขึ้นของที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างการก่อสร้างประมาณ 318.90
ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 1,456.60 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ
41.60 สินค้าคงเหลือดังกล่าวจะส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าภายในปี 2558
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 622.20 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.2
มาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าเพิ่มขึ้น สำหรับหนี้สินรวม
บริษัทมีหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นประมาณ 1,580.90 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 44.60
อันเนื่องมาจากการลงทุนตามแผนงานและการพัฒนาโครงการตามแผนธุรกิจ
ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก
0.55:1 เป็น 0.63:1 และ 0.81:1 เป็น 0.90:1 ณ 31 ธันวาคม 2556 และ 31 ธันวาคม
2557ตามลำดับ เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2557
บริษัทมีเงินสดคงเหลือลดลงจากปีก่อน 135.78 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 11.40
จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าเพิ่ม และการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด
และรับรู้รายได้ไม่เป็นไปตามประมาณการ

แนวโน้มภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2558

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะอาคารชุดพักอาศัยได้เติบโตอย่างต่อเนื่องมาเป็นระยะเวลายาวนาน
นับตั้งแต่เกิดวิกฤติการณ์ทางการเงินในปี 2540
จนหลายฝ่ายออกมาแสดงความวิตกกังวลเรื่องภาวะอุปทานล้นตลาดเป็นระยะๆ
หลายหน่วยงานได้กำกับ ดูแล และพยายามออกมาตรการด้านต่างๆ เพื่อชะลอความร้อนแรง
สำหรับปี 2558 หากพิจารณาจากปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น
เศรษฐกิจในระดับมหภาค การขยายตัวทางเศรษฐกิจภายในประเทศ อัตราดอกเบี้ย
ความเชื่อมั่นผู้บริโภค ต้นทุนทั้งราคาที่ดิน ค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง
ล้วนเป็นปัจจัยลบต่ออัตราการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าอัตราการว่างงานและอัตราดอกเบี้ยจะยังทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
ราคาน้ำมันที่ทยอยปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง กดดันให้ภาวะเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ
แต่ผู้บริโภคยังคงลังเลและชะลอการตัดสินใจซื้อ
เนื่องจากยังมีความวิตกกังวลในสถานการณ์และความเปลี่ยนแปลง อันอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา
หากจะบอกว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในขาลงก็คงไม่แปลกนัก
ผู้ประกอบการหลายรายรวมถึงบริษัทเองได้ตระหนักถึงภาวการณ์เหล่านี้
โดยพยายามดำเนินธุรกิจด้วยความรอบคอบ ให้ความสำคัญในการบริหารความเสี่ยง
ดูแลสภาพคล่องภายในองค์กร หันมาพัฒนาโครงการในกลุ่มเป้าหมายที่ตนเองมีความได้เปรียบ
และกระจายความเสี่ยงในการพัฒนาเพิ่มขึ้น
เชื่อว่าภาวการณ์ดังกล่าวจะส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ในปี 2558
จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางถึงระดับสูงมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น
โดยจะมีราคาต่อหน่วยมากกว่า 3 ล้านบาท สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาต่อหน่วย
1-2 ล้านบาท จะปรับตัวลดลง อันเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้น
และแรงกดดันทางด้านหนี้ภาคครัวเรือน
โดยคาดว่าจะมีโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ประมาณ 70,000-80,000 หน่วย
ซึ่งเติบโตจากปี 2557 เพียงเล็กน้อย
และมีอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ
50,000-60,000 หน่วย

แนวทางการดำเนินงานปี 2558 ของบริษัท

จากสถานการณ์โดยรวมของประเทศ ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงขาลง
ประกอบกับหนี้ภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงิน
บริษัทจึงได้กำหนดแนวทางในการดำเนินงานสำหรับปี 2558 ดังนี้

  1. กำหนดเป้าหมายยอดขาย 20,000-25,000 ล้านบาท จาก 17,000 ล้านบาท ในปี 2557

  2. กำหนดเป้าหมายรายได้จากการขาย 16,000-18,000 ล้านบาท จาก 11,700 ล้านบาท
  ในปี 2557 จัดทำแผนสำรองในการดำเนินงาน (Plan B)
  พร้อมทั้งติดตามและทบทวนผลการดำเนินงานอย่างสม่ำเสมอ
  โดยพร้อมที่จะปรับเป้าหมายและแผนงานให้สอดคล้องกับสถานการณ์ได้ตลอดเวลา

  3. กำหนดเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 20,000 ล้านบาท จาก
  13,000 ล้านบาท ในปี 2557

  4. กำหนดสภาพคล่องทางการเงินในระดับปกติ พร้อมทั้งติดตามอย่างใกล้ชิด

  5. เพิ่มความเข้มข้นในการบริหารต้นทุน โดยนำเอาเทคโนโลยีทางด้านคอมพิวเตอร์ซอฟแวร์
  ได้แก่ Building Information Modeling: BIM
  มาใช้ควบคุมต้นทุนตั้งแต่เริ่มกระบวนการออกแบบ

  6. กำหนดมาตรฐานโครงการอาคารเขียวของ LPN (LPN GREEN Project Standard)
  เพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะในช่วงการดำเนินงานก่อสร้าง

  7. บริหารค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายทางด้านการขนส่งและการตลาด

  8. พัฒนาบุคลากรอย่างเข้มข้น ผ่านทาง “สถาบัน แอล.พี.เอ็น.”
  เพื่อรองรับการเติบโตขององค์กร

  9. เพิ่มความเข้มข้นในการดูและติดตาม และบริหารเครดิตด้วยหน่วยงานเฉพาะ
  เพื่อลดอัตราการปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

  10. พิจารณาขนาดโครงการที่เหมาะสม โดยไม่ใหญ่หรือเล็กเกินไป

  11. เร่งขายโครงการพร้อมอยู่ (สินค้าคงเหลือ) โดยเฉพาะโครงการในต่างจังหวัด
  เพื่อเพิ่มสภาพคล่องและลดค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา

ภายใต้ภาวการณ์ปัจจุบันซึ่งมีความเสี่ยงรอบด้าน
เนื่องจากความเปลี่ยนแปลงอย่างเฉียบพลันและผันผวน
การปรับตัวได้อย่างรวดเร็วและเหมาะกับสถานการณ์
จะช่วยให้บริษัทสามารถบรรลุเป้าหมายทั้งในระยะสั้น และในระยะยาว
เพื่อการพัฒนาและการเติบโตอย่างยั่งยืน

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

2.3.1 การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์และบริการ

  ผลิตภัณฑ์หลักของบริษัท คือ
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง ที่ต้องการ
  ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม มีความปลอดภัยแวดล้อมด้วยสาธารณูปโภค
  และอยู่ในทำเลที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหรือทางด่วนเพื่อความคล่องตัวในการเดินทาง
  เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขัน กฎหมาย และต้นทุนที่เปลี่ยนไป
  บริษัทได้กำหนดแนวทางการพัฒนาโครงการและขั้นตอนต่างๆ ไว้ ดังต่อไปนี้

  1) สำรวจความต้องการของตลาดในบริเวณต่างๆ ทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  รวมทั้งจังหวัดที่มีความเติบโต ทางเศรษฐกิจ
  เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการกำหนดทำเลเป้าหมายในการขยายฐานลูกค้าและพื้นที่ในการพัฒนา
  รวมถึงการสำรวจภาวะตลาด คู่แข่งขัน อุปสงค์ อุปทาน
  สภาวะเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้นๆ

  2) วิเคราะห์โครงการ วางเป้าหมายทางการตลาด พิจารณาจัดหาที่ดิน
  รวมทั้งวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่าง ขนาด สภาพแวดล้อมโดยรอบ กฎระเบียบต่างๆ
  ของทางภาครัฐที่มีผลกระทบต่อโครงการ รวมถึงคู่แข่งขัน เพื่อกำหนดลักษณะ ขนาดของโครงการ
  และขั้นตอนในการพัฒนา รวมถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบให้แก่ลูกค้า (Product Value)
  โดยพิจารณาจากผลตอบแทนการลงทุน
  ความสอดคล้องเหมาะสมของทำเลที่ตั้งและรูปแบบในการพัฒนาโครงการ

  3) วางผังและออกแบบโครงการให้สอดคล้องกับผลการศึกษา
  โดยคัดเลือกสถาปนิกและที่ปรึกษาโครงการที่มีคุณภาพ เข้าใจในแนวทางของบริษัท
  เนื่องจากผู้ออกแบบทั้งสถาปนิกและวิศวกรอยู่ในส่วนของต้นน้ำที่มีผลโดยตรงต่อต้นทุนโดยเฉพาะต้นทุนทางอ้อม
  เช่น อัตราส่วนพื้นที่ขายต่อที่ดินที่แสดงถึงประสิทธิภาพในการออกแบบ
  การควบคุมต้นทุนทางอ้อมถือว่าเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบของบริษัท
  เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน

  4) จัดทำแผนงานการพัฒนาโครงการ
  วางแผนทางการเงินและจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการ (Project Financing)
  วางแผนการบริหารการขายและการตลาด พร้อมทั้งแผนการบริหารชุมชนภายหลังการส่งมอบ

  5) จัดเตรียมทีมงานรวมทั้งกำหนดอัตรากำลังของบุคลากร
  เพื่อบริหารโครงการซึ่งดำเนินการโดยบริษัทย่อย ตั้งแต่ ทีมงานขาย ทีมงานก่อสร้าง
  ทีมงานโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบ รวมถึงทีมงานบริหารชุมชน

  6) การบริหารงานด้านการขายและการตลาด ได้แก่

  - การวางแผนการขาย อันได้แก่ การกำหนดราคาขาย
  วางแผนการชำระเงินของลูกค้าพร้อมทั้งจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้าในช่วงโอนกรรมสิทธิ์
  (Housing Loan) โดยพิจารณาสถาบันการเงินที่ให้สิทธิประโยชน์สูงสุดแก่ลูกค้า
  กำหนดเป้าหมายการขาย รวมทั้งอบรมทีมงานขาย

  - การวางแผนการตลาด อันได้แก่ การวางแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
  การจัดทำเอกสารประกอบการขาย รวมถึงกำหนดการและกระบวนการในการเปิดขาย

  7) การบริหารงานก่อสร้างโครงการ โดยมีขั้นตอนที่สำคัญดังนี้

  - ประสานงานและให้ข้อมูลโครงการ แก่ผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งชุมชนที่อยู่ใกล้เคียงและหน่วยราชการ
  โดยเฉพาะชุมชนในบริเวณใกล้เคียงที่อาจได้รับผลกระทบและมีความกังวลต่อการพัฒนาโครงการโดยตรง

  - จัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
  เพื่อขออนุมัติจากสำนักนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม (สผ)
  และขออนุญาตปลูกสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามลำดับ

  - วางแผนการก่อสร้างและคัดเลือกผู้รับเหมา ในการดำเนินการก่อสร้าง
  โดยจำกัดระยะเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 18 เดือน (Economy of Speed)
  สำหรับโครงการที่เป็นอาคารสูง และไม่เกิน 12 เดือนสำหรับอาคารที่ไม่เกิน 8 ชั้น
  โดยนับตั้งแต่เริ่มเปิดขาย
  ซึ่งบริษัทได้พัฒนาระบบงานก่อสร้างและเทคนิคทางการก่อสร้างด้วยการนำชิ้นส่วนสำเร็จรูป
  เข้ามาใช้
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารและควบคุมงานก่อสร้างในทุกขั้นตอนตามบทบาทและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย

  - รายงานความคืบหน้าของโครงการแก่ลูกค้า อย่างสม่ำเสมอ

  8) ประเมินและติดตามผลการขาย ผลตอบแทนของโครงการ โดยจัดทำรายงานสรุป
  เพื่อเป็นข้อมูลและกรณีศึกษาของบริษัทสำหรับโครงการต่อไป

  9) บริหารชุมชนภายหลังการส่งมอบ ภายใต้บทบาทหน้าที่ ความรับผิดชอบ และกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่”
  โดยมีเป้าหมายที่การสร้างคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมภายใต้ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

2.3.2 กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

  บริษัทมิได้มีกำลังการผลิตหรือปริมาณการผลิตโดยตรง
  แต่มีการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นพันธมิตรที่มีความน่าเชื่อถือตลอดจนมีประสบการณ์ที่เหมาะสมกับโครงการแต่ละโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการก่อสร้าง
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารงานก่อสร้างและควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด
  และใช้วิธีการประมูลหรือสืบราคาในการกำหนดมูลค่างานก่อสร้างเพื่อให้ได้ราคาค่าก่อสร้างที่เหมาะสม
  โดยเป็นการจัดจ้างแบบเหมารวมทั้งวัสดุและค่าแรง
  เพื่อลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้
  บริษัทยังมีนโยบายในการประมูลที่ไม่ผูกติดกับผู้รับเหมาหลัก โดยแยกประมูลเป็นส่วนๆ
  ตามลักษณะของงาน เช่น งานเสาเข็ม งานโครงสร้าง งานฝ้าเพดาน งานกระจกและอลูมิเนียม
  งานระบบไฟฟ้าและประปา เป็นต้น เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงและต้นทุนทางอ้อม
  โดยที่ผู้รับเหมาแต่ละรายจะต้องทำงานได้สอดประสานกันเพื่อความรวดเร็วและคุณภาพของงานก่อสร้างที่ต้องส่งมอบให้แก่ลูกค้าโดยมีผู้รับเหมาหลัก
  และบริษัทย่อยเป็นแกนกลางในการประสานงานด้านต่างๆ
  อีกทั้งในบางกรณีบริษัทจะดำเนินการสั่งซื้อวัสดุบางรายการโดยตรง เช่น
  ลิฟต์ซึ่งมียอดสั่งซื้อสูงและเป็นงานที่ต้องใช้บริการจากผู้ขายโดยตรง
  กระบวนการทั้งหมดดังกล่าวข้างต้นดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  ทั้งในด้านต้นทุนและระยะเวลาที่เหมาะสม ภายใต้กลยุทธ์กลุ่มพันธมิตร
  ที่แข็งแกร่งและเป็นที่ไว้วางใจของทางบริษัท ซึ่งถือเป็นหนึ่งในความได้เปรียบในการแข่งขัน

2.3.3 การจัดหาวัตถุดิบ

  บริษัทได้จัดจ้างผู้รับเหมาที่เป็นพันธมิตรที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์ที่เหมาะสมกับแต่ละโครงการเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง
  โดยการจัดจ้างรวมทั้งวัสดุและค่าแรง
  เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม
  ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการเป็นวัตถุดิบที่สำคัญที่สุดในการพัฒนา
  บริษัทจึงกำหนดปัจจัยที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาที่ดินเพื่อการพัฒนาและแนวทางในการจัดหาที่ดิน
  ดังนี้

  1) ทำเลที่ตั้งของที่ดินจะต้องอยู่ในบริเวณที่มีความหนาแน่นและตั้งอยู่ริมถนนสายหลัก
  มีสาธารณูปโภคครบครัน อยู่ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
  ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหรือทางด่วน โดยมีทางเข้าออกที่สะดวก

  2) ขนาดหน้ากว้างของที่ดินและรูปร่างของที่ดินต้องเหมาะสมและสอดคล้องกับ
  พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด
  นอกจากนี้ยังต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง

  3) ราคาของที่ดินจะต้องไม่อยู่ในเกณฑ์สูงเกินกว่าร้อยละ 30 ของต้นทุนโครงการ
  เพื่อให้บริษัทยังคงสามารถรักษาระดับราคาขายและผลตอบแทนในการลงทุนให้เป็นไปตามนโยบายและกลยุทธ์การแข่งขันของบริษัท

  4) การจัดหาที่ดินโดยการลงประกาศทางสื่อหนังสือพิมพ์เพื่อติดต่อกับเจ้าของที่โดยตรง
  หรือผ่านทางตัวแทนนายหน้า หรือเสนอซื้อจากสถาบันการเงิน และสถาบันบริหารทรัพย์สิน (บสท)
  โดยบริษัทได้จัดให้มีหน่วยงาน ที่รับผิดชอบโดยตรงในการจัดหาและตรวจคุณสมบัติของที่ดินโดยตรง
  และบริษัทได้ดำเนินการแจ้งข้อสารสนเทศต่อ
  ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อมีการจัดซื้อที่ดินเพื่อความโปร่งใส
  อีกทั้งยังมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ เพื่อเป็นการตรวจสอบอีกชั้นหนึ่ง
  ซึ่งที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อมีราคาต่ำกว่าราคาประเมิน

2.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ผลิตภัณฑ์ที่ขายไปแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| ลำ | โค    | โครงการ                | จ    | มูลค่า  | คาด   |       |
| ดับ | รงการ |                        | ำนวน |       | ว่าจะร |       |
|    |       |                        |      | (ล้า   | ับรู้ราย |       |
|    | สร้าง  |                        | (    | นบาท) | ได้ในปี |       |
|    | เสร็จปี |                        | ยูนิต) |       |       |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
|    |       |                        |      |       | 2558  | 2559  |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 1  | ก่อนปี  |   โครงการอื่นๆ           | 59   | 67.25 | 67.25 |       |
|    | 2558  |                        |      |       |       |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 1  | 2558  |   ลุมพินี เพลส            | 730  | 1,0   | 1,0   |       |
|    |       |   สุขสวัสดิ์-พระราม 2      |      | 94.18 | 94.18 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 2  |       |   ลุมพินี เพลส            | 1    | 2,9   | 2,9   |       |
|    |       |   ศรีนครินทร์-หัวหมาก      | ,591 | 23.99 | 23.99 |       |
|    |       |   สเตชั่น                |      |       |       |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 3  |       |   ลุมพินี พาร์ค            | 2    | 3,9   | 3,9   |       |
|    |       |   รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน  | ,738 | 92.61 | 92.61 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 4  |       |   ลุมพินี พาร์ค พระราม     | 1    | 2,6   | 2,6   |       |
|    |       |   9-รัชดา               | ,528 | 09.86 | 09.86 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 5  |       |   ลุมพินี ทาวน์ชิป          | 1    | 1,3   | 1,3   |       |
|    |       |   รังสิต-คลอง 1 (เฟส 1)  | ,814 | 57.16 | 57.16 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 6  |       |   ลุมพินี เพลส            | 975  | 1,6   | 1,6   |       |
|    |       |   บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า     |      | 65.90 | 65.90 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 7  |       |   ลุมพินี วิลล์             | 222  | 2     | 2     |       |
|    |       |   อ่อนนุช-ลาดกระบัง (2)   |      | 40.47 | 40.47 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 1  | 2559  | เดอะ ลุมพินี 24           | 312  | 2,1   |       | 2,1   |
|    |       |                        |      | 19.07 |       | 19.07 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 2  |       | ลุมพินี พาร์ค              | 860  | 1,0   |       | 1,0   |
|    |       | นวมินทร์-ศรีบูรพา          |      | 91.96 |       | 91.96 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 3  |       | ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  | 742  | 9     |       | 9     |
|    |       | (เฟส 1)                |      | 82.21 |       | 82.21 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 4  |       | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 594  | 4     |       | 4     |
|    |       | ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ         |      | 56.02 |       | 56.02 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| ร  |       |                        | 12   | 18,6  | 13,9  | 4,6   |
| วม |       |                        | ,165 | 00.68 | 51.42 | 49.26 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+

3. ปัจจัยความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษัทได้มีมติให้จัดตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงขึ้น เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์
2554 ซึ่งประกอบด้วยกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการของบริษัทและบริษัทย่อย
เป็นผู้ดูแลรับผิดชอบในการบริหารความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ ของบริษัทให้อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้
และสอดคล้องกับสภาวะแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง
โดยกำหนดให้คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงต้องมีการประชุมและมีการรายงานผลของการบริหารความเสี่ยงต่อคณะกรรมการบริษัท
อย่างน้อยไตรมาสละ 1 ครั้ง กรอบการบริหารความเสี่ยงของบริษัทประกอบด้วยกระบวนการหลัก
ดังนี้

  1. กำหนดนโยบายและแนวทางในการบริหารความเสี่ยง
  เพื่อให้ทุกส่วนในองค์กรเข้าใจและมีการบริหารความเสี่ยงไปในทิศทางเดียวกัน
  พร้อมทั้งกำหนดระดับของความเสี่ยงที่บริษัทยอมรับได้ หรือความสูญเสียที่ยอมรับได้

  2. การประเมิน บริหารและจัดการความเสี่ยงรวมทั้งการติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ
  ด้วยเครื่องมือการจัดการที่เหมาะสม เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพครอบคลุมความเสี่ยง
  และผลทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้น
  พร้อมทั้งหาวิธีในการบริหารจัดการความเสี่ยงให้อยู่ในเกณฑ์ที่บริษัทยอมรับได้

  3. การรายงานผลการบริหารความเสี่ยง
  โดยรายงานต่อคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำทุกไตรมาส
  และหากมีความเสี่ยงใหม่เกิดขึ้นโดยมิได้คาดการณ์ไว้
  และมีแนวโน้มจะกระทบกับการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างรุนแรง
  คณะกรรมการบริษัทอาจต้องทบทวนแผนธุรกิจและเป้าหมายใหม่ทั้งหมด
  เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทยังคงดำเนินต่อไปได้อย่างมั่นคงและปลอดภัย

  สำหรับปี 2558 บริษัทกำหนดความเสี่ยงและแนวทางในการบริหารจัดการโดยมีรายละเอียดดังนี้

1. ความเสี่ยงทางการเงิน

1.1 อัตราปฏิเสธสินเชื่อรายย่อย

  สืบเนื่องจากภาวะหนี้ภาคครัวเรือนที่ปรับตัวสูงขึ้น
  ส่งผลให้สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อสำหรับลูกค้าของบริษัทที่จองซื้ออาคารชุดพักอาศัยประมาณร้อยละ
  70-80 จะชำระเงินงวดสุดท้ายด้วยการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  หากลูกค้ากลุ่มดังกล่าวขาดความระมัดระวังหรือขาดวินัยทางการเงินในช่วงผ่อนเงินดาวน์
  ลูกค้าอาจไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของบริษัท
  สำหรับอัตราปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทอยู่ระหว่างร้อยละ 5-10
  ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของโครงการและแบรนด์ย่อย

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  บริษัทได้กำหนดกระบวนการและทีมงานในการลดอัตราการปฏิเสธสินเชื่อด้วยการเตรียมความพร้อมลูกค้า
  ในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน
  เพื่อแก้ไขปัญหาทางด้านเครดิตของลูกค้า หรือในกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขได้
  ก็จะทำการยกเลิกคืนเงินและนำห้องชุดกลับเข้ากระบวนการของการขายทันที

2. ความเสี่ยงทางกลยุทธ์

2.1 สินค้าค้างขายของผู้ประกอบการรายอื่น

  จากภาวการณ์แข่งขันของผู้ประกอบการในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นช่วงขาขึ้น
  ผู้ประกอบทุกรายต่างเร่งผลักดันอุปทาน เข้าตลาดเพื่อช่วงชิงส่วนแบ่งการตลาด
  ซึ่งโครงการต่างๆ ที่เปิดตัวในช่วงที่ผ่านมาเริ่มทยอยสร้างแล้วเสร็จ
  ประกอบกับปัญหาหนี้ภาคครัวเรือน ความเข้มงวดของสถาบันการเงิน
  และการชะลอตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ ส่งผลให้อาจจะมีห้องชุดค้างขายเพิ่มสูงขึ้น
  เนื่องจากผู้ซื้อไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  หากห้องชุดค้างขายเพิ่มสูงขึ้นถึงระดับที่ผู้ประกอบการมีความวิตกกังวลหรือมีปัญหาสภาพคล่องมีความเป็นไปได้ว่า
  ผู้ประกอบการจะนำสินค้าค้างขายเหล่านี้ออกมาลดราคาขาย
  เพื่อระบายสินค้าออกจากสต็อกและหากสถานการณ์ดังกล่าวทวีความรุนแรงมากขึ้น
  อาจเกิดสงครามราคา (Price War)

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  คณะกรรมการบริหารได้มอบหมายให้สำนักวิจัยติดตามข้อมูลสินค้าค้างขายอย่างใกล้ชิด
  เพื่อประเมินสถานการณ์และ กำหนดมาตรการที่เหมาะสมในการรับมือ
  ในส่วนสินค้าค้างขายของบริษัทซึ่งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ
  บริษัทได้จัดเตรียมแผนงานในการปรับสินค้าดังกล่าวให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า
  โดยมีหน่วยงานที่รับผิดชอบที่ชัดเจน
  ซึ่งกระบวนการดังกล่าวสามารถเพิ่มรายได้จากการเช่าให้กับบริษัทอีกทางหนึ่ง

2.2 ความเสี่ยงทางด้านต้นทุน (Cost Overrun)

  สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัย งานขายโดยทั่วไปจะเป็นการขายก่อนสร้าง
  จึงมีความเสี่ยงทางด้านการควบคุมต้นทุน ในกรณีที่เกิดความผันผวน
  ไม่ว่าจะเป็นค่าวัตถุดิบหรือแรงงานดังเช่นที่เคยเกิดขึ้น ซึ่งการปรับขึ้นของต้นทุนดังกล่าว
  ส่งผลโดยตรงต่ออัตรากำไรขั้นต้น
  ซึ่งบริษัทกำหนดอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยของโครงการในอัตราร้อยละ 30

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  บริษัทได้กำหนดให้มีการปรับราคาขายขึ้นเป็นช่วง เพื่อเพิ่มกำไรขั้นต้นให้กับโครงการ
  โดยยังคงความได้เปรียบทางด้านราคา เมื่อเทียบกับคู่แข่ง นอกจากการเพิ่มรายได้
  ซึ่งเป็นมาตรการเชิงแก้ไขแล้ว บริษัทยังได้เริ่มนำระบบ BIM (Building Information
  Modeling) มาใช้ตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการออกแบบ
  ซึ่งซอฟท์แวร์ดังกล่าวจะช่วยให้บริษัทควบคุมต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

3. ความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน

3.1 ความตื่นตัวต่อผลกระทบที่มีต่อสังคม และสิ่งแวดล้อมของธุรกิจ

  โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อสังคม สิ่งแวดล้อม
  และชุมชนข้างเคียง ทั้งทางด้านฝุ่น เสียง และการจราจร หากไม่มีการระมัดระวัง
  และเตรียมพร้อมมาตรการรองรับ อาจก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ
  จนนำไปสู่การฟ้องร้องดำเนินคดีและการสั่งระงับการก่อสร้างจากศาล
  ก่อให้เกิดผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อแผนการดำเนินงานและการทำธุรกิจของบริษัท
  ทั้งทางด้านรายได้และภาพลักษณ์

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  บริษัทได้กำหนดให้ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมเป็นมิติหนึ่งในแผนภูมิกลุยุทธ์
  เพื่อให้เกิดความเข้มข้นในการกำกับดูแล และติดตามแก้ไข
  พร้อมทั้งให้ความสำคัญต่อความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม “ในกระบวนการ”
  โดยกำหนดเป็นความรับผิดชอบหลักของหน่วยงานส่วนหน้าทุกสายงาน (Front Line)
  และจัดตั้งหน่วยงาน “ชุมชนสัมพันธ์”
  เพื่อรับผิดชอบโดยตรงต่อกระบวนการบริหารความสัมพันธ์กับชุมชนโดยรอบระหว่างก่อสร้างและหลังส่งมอบ

4. ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบ

4.1 ความเสี่ยงอันเกิดจากความผิดพลาดของการดำเนินงานที่ขัดต่อกฎหมาย

  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายหลายฉบับ
  และมีความซับซ้อนมาก
  หากขาดความรอบคอบอาจนำมาซึ่งความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อแผนการดำเนินงานของบริษัท
  ตัวอย่างเช่น การใช้ประโยชน์ที่ดินที่เปลี่ยนแปลงไปตาม พรบ.ผังเมือง รวมที่มีการปรับปรุงใหม่
  อาจส่งผลให้แปลงที่ดินที่บริษัทจัดซื้อไม่สามารถดำเนินการได้ตามที่วางแผนไว้

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  กรรมการบริหารได้มอบหมายให้สำนักกฎหมายและสำนักวิจัย
  ได้ติดตามตรวจสอบและควบคุมกฎระเบียบต่างๆ ให้ทันสมัยอยู่เสมอ
  พร้อมทั้งให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 ทรัพย์สินถาวรหลัก

4.1.1 รายการทรัพย์สิน บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

1) รายการทรัพย์สิน ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี ทาวเวอร์         | ถ.พระราม | 5,62 | 127 | 212 | รา  | T   |
|                         | 4        | 5.56 | .79 | .34 | คาต | B,B |
|                         |          |      |     |     | ลาด | AY, |
|                         |          |      |     |     |     | BBL |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 2. แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์    | ถ.       | 79   | 16  | 39  | รา  | TB  |
|                         | รัชดาภิเษก | 9.56 | .42 | .93 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 3. สี่พระยา ริเวอร์วิว       | ถ.โยธา   | 4,40 | 15  | 114 | รา  | -   |
|                         |          | 9.44 | .50 | .86 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 4. ลุมพินี เพลส สาทร       | ถ.       | 18   | 6   | 10  | รา  | -   |
|                         | นราธิวาสร | 4.14 | .86 | .80 | คาต |     |
|                         | าชนครินทร์ |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 5. ลุมพินี เรสซิเดนท์ สาทร   | ถ.       | 2,23 | 61  | 61  | รา  | TB  |
|                         | นราธิวาสร | 8.55 | .70 | .70 | คาต |     |
|                         | าชนครินทร์ |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 6. ลุมพินี วิลล์             | ถ.สาทร   | 4    | 1   | 2   | รา  | -   |
| พระแม่มารี-สาทร           |          | 4.92 | .75 | .20 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 7. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77    | ถ.อ่อนนุช  | 17   | 5   | 9   | รา  | -   |
|                         |          | 6.81 | .09 | .23 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 8. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า     | ถ.บ      | 3    | 1   | 2   | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 6.95 | .65 | .38 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 9. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2   | ถ.บ      | 31   | 11  | 20  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 1.13 | .79 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 10. ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า     | ถ.บ      | 33   | 16  | 27  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 9.80 | .92 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 11. ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า    | ถ.บ      | 48   | 14  | 25  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 8.80 | .94 | .27 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 12. ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม | ถ.       | 9    | 3   | 5   | รา  | -   |
|                         | ประชาอุทิศ | 9.28 | .77 | .31 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 13. ลุมพินี เพลส           | ถ.พระราม | 61   | 24  | 35  | รา  | -   |
| นราธิวาส-เจ้าพระยา        | 3        | 4.16 | .95 | .76 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 14. ลุมพินี เพลส           | ถ        | 12   | 4   | 7   | รา  | -   |
| พหล-สะพานควาย           | .ประดิพัทธ์ | 0.52 | .48 | .84 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 15. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง   | ถ.       | 23   | 5   | 13  | รา  | -   |
| 26                      | รามคำแหง | 9.44 | .93 | .17 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 16. ลุมพินี วิลล์            | ถ.       | 5    | 2   | 2   | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่           | รามอินทรา | 0.53 | .34 | .80 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 17. ลุมพินี เพลส           | ถ.       | 19   | 7   | 10  | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่           | รามอินทรา | 4.85 | .28 | .72 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 18. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.ร      | 25   | 7   | 10  | รา  | -   |
| รัตนาธิเบศร์               | ัตนาธิเบศร์ | 2.37 | .12 | .42 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 19. ลุมพินี สวีท พระราม 8   | ถ.อ      | 13   | 5   | 8   | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 2.19 | .11 | .00 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 20. ลุมพินี เพลส พระราม 8  | ถ.อ      | 18   | 5   | 7   | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 1.19 | .42 | .81 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 21. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.บางแค  | 7    | 1   | 2   | รา  | -   |
| บางแค                   |          | 2.31 | .94 | .90 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 22. ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ  | ถ.ร      | 36   | 11  | 17  | รา  | -   |
|                         | าษฎร์บูรณะ | 8.16 | .34 | .67 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 23. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 16   | 4   | 8   | รา  | -   |
| ลาดพร้าว-โชคชัย 4         | .ลาดพร้าว | 3.18 | .44 | .32 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 24. ลุมพินี เพลส รัชโยธิน    | ถ        | 9    | 5   | 6   | รา  | -   |
|                         | .พหลโยธิน | 7.79 | .19 | .83 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 25. ลุมพินี เพลส พระราม    | ถ.พระราม | 17   | 7   | 11  | รา  | -   |
| 4-กล้วยน้ำไท              | 4        | 3.74 | .27 | .30 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 26. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.พระราม | 36   | 11  | 23  | รา  | -   |
| ริเวอร์ไซด์-พระราม 3       | 3        | 0.65 | .60 | .54 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 27. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.เสริไทย | 15   | 5   | 6   | รา  | -   |
| นิด้า-เสรีไทย              |          | 3.30 | .11 | .92 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 28. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 33   | 12  | 23  | รา  | -   |
| พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่     | .พัฒนาการ | 9.60 | .04 | .79 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 29. ลุมพินี วิลล์ พิบูลย์สงคราม | ถ.พ      | 8    | 3   | 5   | รา  | -   |
| ริเวอร์วิว                 | ิบูลสงคราม | 8.91 | .63 | .07 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 30. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 29   | 12  | 16  | รา  | -   |
| แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด         | .แจ้งวัฒนะ | 6.66 | .53 | .97 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 31. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.เสริไทย | 14   | 6   | 8   | รา  | -   |
| นิด้า-เสรีไทย 2            |          | 9.91 | .00 | .28 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 32. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.สุขุมวิท  | 19   | 6   | 9   | รา  | -   |
| พัทยาเหนือ - สุขุมวิท        |          | 3.05 | .93 | .11 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 33. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.สุขุมวิท  | 93   | 35  | 35  | รา  |  -  |
| พัทยาเหนือ - สุขุมวิท        |          | 3.50 | .92 | .92 | คาต |     |
| (Minimall)              |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 34. ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา   | ถ.บางนา  | 37   | 14  | 20  | รา  |  -  |
|                         |          | 4.90 | .16 | .57 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 35. ลุมพินี วิลล์            | ถ.พัทย    | 10   | 4   | 6   | รา  |  -  |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์         | า-นาเกลือ | 6.47 | .17 | .95 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 36. ลุมพินี วิลล์            | ถ.พัทย    | 17   | 16  | 16  | รา  |  -  |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์         | า-นาเกลือ | 7.75 | .46 | .46 | คาต |     |
| (Minimall)              |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 37. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง   | ถ.       | 11   | 4   | 6   | รา  |  -  |
| 60/2                    | รามคำแหง | 1.30 | .56 | .68 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 38. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.รา     | 16   | 6   | 9   | รา  |  -  |
| รามอินทรา - ลาดปลาเค้า    | มอินทรา-ล | 8.86 | .74 | .31 | คาต |     |
|                         | าดปลาเค้า |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 39. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท      | ถ.สุขุมวิท  | 18   | 7   | 8   | รา  |  -  |
| 109 - แบริ่ง              |          | 7.65 | .09 | .63 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 40. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77   | ถ.สุขุมวิท  | 11   | 4   | 6   | รา  |  -  |
| (2)                     | 77       | 8.76 | .19 | .54 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 41. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ต.บ้านสวน | 23   | 6   | 9   | รา  |  -  |
| ชลบุรี-สุขุมวิท              | อ.เมือง   | 3.64 | .65 | .37 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 42. ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี   | ต        | 1,51 | 90  | 90  | รา  | -   |
| (Minimall)-งานระหว่างทำ  | .หมากแข้ง | 4.70 | .31 | .31 | คาต |     |
|                         | อ.เมือง   |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 43. ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต    | ถ.รังสิต   | 51   | 59  | 59  | รา  | -   |
| คลอง 1 อาคาร F          |          | 8.80 | .80 | .80 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 44. ลุมพินี ทาวน์ชิป         | ถ.รังสิต   | 2,74 | 189 | 189 | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1             |          | 4.30 | .53 | .53 | คาต |     |
| (พลาซ่า)-งานระหว่างทำ     |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 45. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.รา     | 13   | 5   | 7   | รา  | -   |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า (2)  | มอินทรา-ล | 4.18 | .48 | .48 | คาต |     |
|                         | าดปลาเค้า |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 46. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46   | ถ. อ่อนนุช | 55   | 89  | 89  | รา  | -   |
| (                       |          | 7.20 | .06 | .06 | คาต |     |
| อาคารพาณิชย์)-งานระหว่างทำ |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 47. ลุมพินี วิลล์ เพชรเกษม   | ถ.       | 67   | 61  | 61  | รา  | UOB |
| 98                      | เพชรเกษม | 4.00 | .47 | .47 | คาต |     |
| (                       |          |      |     |     | ลาด |     |
| อาคารพาณิชย์)-งานระหว่างทำ |          |      |     |     |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| ร                       |          |      | 1,  | 1,  |     |     |
| วมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |          |      | 030 | 386 |     |     |
|                         |          |      | .40 | .77 |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

2) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินสำนักงาน

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี ทาวเวอร์         | ถ.พระราม | 1,45 | 30  | 57  | รา  | TB, |
|                         | 4        | 0.58 | .04 | .79 | คาต | BAY |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 2. อาคารพาณิชย์           | ต.บ้านสวน | 12   | 8   | 8   | รา  | -   |
| บริเวณหน้าโครงการ         | อ.เมือง   | 4.00 | .27 | .27 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| ลุมพินี คอนโดทาวน์          |          |      |     |     |     |     |
| ชลบุรี-สุขุมวิท              |          |      |     |     |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินสำนักงาน        |          |      | 38  | 66  |     |     |
|                         |          |      | .31 | .05 |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

3) รายการทรัพย์สิน ประเภทสินค้าเพื่อขาย

+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน        | ท         | พื้นที่  | มูลค่า | ราคา  | ผ   | ภา  |
|                     | ี่ตั้งโครงการ |      |      |       | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                |           | (ตา  | ตา   | ป     | เมิน | ูกพัน |
| แอ                  |           | รางเ | มบัญชี | ระเมิน |     |     |
| ล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ |           | มตร) |      |       | ร   |     |
| จำกัด (มหาชน)        |           |      | (ล้าน | (ล้า   | าคา |     |
|                     |           |      | บาท) | นบาท) |     |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 1. พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ | ถ.นนทรี    | 8    | 2.13 | 2.13  | รา  | -   |
| ทาวเวอร์ 1           |           | 1.45 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 2. ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า | ถ.        | 11   | 3.59 | 5.41  | รา  | -   |
|                     | บรมราชชนนี | 0.32 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 3. ลุมพินี วิลล์         | ถ         | 3    | 1.53 | 1.80  | รา  | -   |
| ศูนย์วัฒนธรรม          | .ประชาอุทิศ | 5.85 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 4. ลุมพินี เพลส        | ถ         | 6    | 2.65 | 3.52  | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่       | .รามอินทรา | 4.07 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 5. ลุมพินี สวีท พระราม  | ถ.        | 9    | 4.17 | 5.98  | รา  | -   |
| 8                   | อรุณอัมรินทร์ | 8.73 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 6. ลุมพินี เพลส พระราม | ถ.        | 4    | 1.64 | 2.16  | รา  | -   |
| 8                   | อรุณอัมรินทร์ | 9.93 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 7. ลุมพินี วิลล์         | ถ.        | 11   | 3.93 | 5.72  | รา  | -   |
| ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว   | ราษฎร์บูรณะ | 9.16 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 8. ลุมพินี พาร์ค        | ถ.พระราม  | 2,08 | 10   | 2     | รา  | -   |
| ริเวอร์ไซด์-พระราม 3   | 3         | 2.20 | 1.34 | 06.16 | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 9. ลุมพินี วิลล์         | ถ.พัฒนาการ | 28   | 1    | 19.14 | รา  | -   |
| พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่ |           | 7.08 | 0.43 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 10. ลุมพินี วิลล์        | ถ.แจ้งวัฒนะ | 5    | 1.92 | 3.18  | รา  | -   |
| แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด     |           | 6.19 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 11. ลุมพินี คอนโดทาวน์  | ถ.สุขุมวิท   | 17   | 4.76 | 7.13  | รา  | -   |
| พัทยาเหนือ-สุขุมวิท      |           | 2.64 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 12. ลุมพินี เมกะซิตี้     | ถ.บางนา   | 5,37 | 17   | 3     | รา  | -   |
| บางนา               |           | 1.75 | 6.26 | 24.89 | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 13. ลุมพินี วิลล์        | ถ.พัท      | 1    | 60   | 1,1   | รา  | -   |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์     | ยา-นาเกลือ | 7,17 | 7.64 | 02.47 | คาต |     |
|                     |           | 0.60 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 14. ลุมพินี พาร์คบีช     | ถ.พัทย     | 1    | 50   | 9     | รา  | -   |
| จอมเทียน             | า-จอมเทียน | 2,13 | 7.40 | 38.41 | คาต |     |
|                     | สาย 2     | 8.11 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 15. ลุมพินี ซีวิว        | ถ.พัทย     | 2    | 67   | 1,2   | รา  | -   |
| จอมเทียน             | า-จอมเทียน | 0,39 | 2.54 | 18.92 | คาต |     |
|                     | สาย 2     | 3.88 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 16. ลุมพินี วิลล์        | ถ         | 62   | 2    | 35.12 | รา  | -   |
| รามคำแหง 60/2       | .รามคำแหง | 3.10 | 3.03 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 17. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท  | ถ.สุขุมวิท   | 18   | 6.66 | 10.93 | รา  | -   |
| 109-แบริ่ง            |           | 8.82 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 18. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท  | ถ.สุขุมวิท   | 9    | 3.43 | 4.81  | รา  | -   |
| 77 (2)              | 77        | 1.73 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 19. ลุมพินี คอนโดทาวน์  | ต.บ้านสวน  | 2    | 50   | 8     | รา  | -   |
| ชลบุรี-สุขุมวิท          | อ.เมือง    | 3,45 | 0.39 | 61.24 | คาต |     |
|                     |           | 8.08 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 20. ลุมพินี วิลล์        | ถ.ประชาชื่น | 7,61 | 27   | 5     | รา  | -   |
| ประชาชื่น-พงษ์เพชร (2) |           | 6.64 | 3.41 | 14.34 | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+

+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน        | ท         | พื้นที่  | มูลค่า | ราคา  | ผ   | ภา  |
|                     | ี่ตั้งโครงการ |      |      |       | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                |           | (ตา  | ตา   | ป     | เมิน | ูกพัน |
| แอ                  |           | รางเ | มบัญชี | ระเมิน |     |     |
| ล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ |           | มตร) |      |       | ร   |     |
| จำกัด (มหาชน)        |           |      | (ล้าน | (ล้า   | าคา |     |
|                     |           |      | บาท) | นบาท) |     |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 21. ลุมพินี เพลส       | ต.หมากแข้ง | 1    | 66   | 1,2   | รา  | -   |
| ยูดี-โพศรี             | อ.เมือง    | 8,67 | 5.17 | 23.20 | คาต |     |
|                     |           | 5.06 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 22. ลุมพินี วิลล์        | ถ.อ่อนนุช   | 2,52 | 7    | 1     | รา  | -   |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง      | -ลาดกระบัง | 7.09 | 8.25 | 34.48 | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 23. ลุมพินี คอนโดทาวน์  | ถ.        | 6    | 2.59 | 3.56  | รา  | -   |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า  | รามอินทรา- | 2.85 |      |       | คาต |     |
| (2)                 | ลาดปลาเค้า |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 24. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช  | ถ. อ่อนนุช  | 1    | 47   | 9     | รา  | -   |
| 46                  |           | 6,73 | 9.01 | 11.51 | คาต |     |
|                     |           | 9.32 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 25. ลุมพินี วิลล์        | ถ. อ่อนนุช  | 2    | 73   | 1,5   | รา  | -   |
| อ่อนนุช-พัฒนาการ       |           | 2,64 | 0.10 | 87.27 | คาต |     |
|                     |           | 6.46 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| รวมสินค้าเพื่อขาย       |           |      | 4,86 | 9,1   |     |     |
|                     |           |      | 3.96 | 33.46 |     |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+

4) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา

+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| รายการทรัพย์สิน         | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่    | มูลค่า | ร   | ผ   | ภ |
|                      |            |        |      | าคา | ู้ประ | า |
| บริษัท                 |            | (ไร่-   | ตา   |     | เมิน | ร |
| แ                    |            | งาน-ตา | มบัญชี | ประ |     | ะ |
| อล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ |            | รางวา) |      | เมิน | ร   | ผ |
| จำกัด (มหาชน)         |            |        | (ล้าน |     | าคา | ูก |
|                      |            |        | บาท) | (ล  |     | พ |
|                      |            |        |      | ้านบ |     | ัน |
|                      |            |        |      | าท) |     |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 1. เดอะลุมพินี 24       | ถ.สุขุมวิท    | 3-2    | 76   | 766 | รา  | B |
|                      |            | -22.50 | 6.09 | .09 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 2. ลุมพินี พาร์ค         | ถ          | 14-2   | 2,09 | 2,  | รา  | B |
| รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน  | .รัตนาธิเบศร์ | -76.70 | 7.71 | 097 | คาต | B |
|                      |            |        |      | .71 | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 3.                   | ต.บ้านสวน   | 0-1-95 | 2.98 | 2   | รา  | - |
| ที่ดินบริเวณหน้าโครงการ   | อ.เมือง     |        |      | .98 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
| ลุมพินี คอนโดทาวน์       |            |        |      |     |     |   |
| ชลบุรี-สุขุมวิท           |            |        |      |     |     |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 4. ลุมพินี เพลส         | ถ.ศรีนครินทร์ | 7-1    | 1,48 | 1,  | รา  | K |
| ศรีนครินทร์-หัวหมาก      |            | -93.00 | 3.87 | 483 | คาต | T |
| สเตชั่น                |            |        |      | .87 | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 5. ลุมพินี เพลส         | ถ.สุขสวัสดิ์   | 3-3    | 69   | 699 | รา  | K |
| สุขสวัสดิ์-พระราม 2      |            | -61.80 | 9.38 | .38 | คาต | T |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 6. ลุมพินี พาร์ค บีช-ชะอำ | ต.ชะอำ     | 1      | 24   | 241 | รา  | B |
|                      | อ.ชะอำ     | 5-3-88 | 1.35 | .35 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 7. ลุมพินี ซีวิว ชะอำ     | ต.ชะอำ     | 8-0-48 | 16   | 161 | รา  | B |
|                      | อ.ชะอำ     |        | 1.90 | .90 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 8. ลุมพินี ทาวน์ชิป       | ถ.รังสิต     | 89-0   | 1,13 | 1,  | รา  | B |
| รังสิต-คลอง 1          |            | -51.30 | 2.02 | 132 | คาต | B |
|                      |            |        |      | .02 | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 9. ลุมพินี พาร์ค พระราม  | ถ.พระราม 9 | 10-3   | 1,46 | 1,  | รา  | K |
| 9-รัชดา               |            | -69.00 | 1.68 | 461 | คาต | B |
|                      |            |        |      | .68 | ลาด | A |
|                      |            |        |      |     |     | N |
|                      |            |        |      |     |     | K |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 10. ลุมพินี เพลส หัวหิน   | ถ. หัวหิน    | 4-0    | 13   | 131 | รา  | K |
| ซอย 7                | ซอย 7      | -12.80 | 1.01 | .01 | คาต | T |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 11. ลุมพินี วิลล์         | ถ.         | 19-0   | 60   | 609 | รา  | U |
| เพชรเกษม 98          | เพชรเกษม   | -80.80 | 9.56 | .56 | คาต | O |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 12. ลุมพินี เพลส        | ถ          | 6-1-0  | 35   | 355 | รา  | S |
| บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า     | .บรมราชชนนี |        | 5.17 | .17 | คาต | C |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 13. ลุมพินี คอนโดทาวน์   | ถ. ร่มเกล้า  | 18-1   | 35   | 356 | รา  | S |
| ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ       |            | -82.00 | 6.74 | .74 | คาต | C |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 14. ลุมพินี วิลล์         | ถ.         | 11-0   | 27   | 277 | รา  | K |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง (2)   | ลาดกระบัง   | -16.00 | 7.37 | .37 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | A |
|                      |            |        |      |     |     | N |
|                      |            |        |      |     |     | K |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 15. ลุมพินี พาร์ค        | ถ. นวมินทร์  | 15-1   | 59   | 598 | รา  | B |
| นวมินทร์-ศรีบูรพา        |            | -75.00 | 8.86 | .86 | คาต | A |
|                      |            |        |      |     | ลาด | Y |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 16. ลุมพินี วิลล์         | ถ.สา       | 8-0    | 24   | 245 | รา  | - |
| นครอินทร์-ริเวอร์วิว      | ยวัดนครอินทร์ | -44.70 | 5.31 | .31 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| รวมท                 |            |        | 1    | 10, |     |   |
| รัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา |            |        | 0,62 | 621 |     |   |
|                      |            |        | 1.01 | .01 |     |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+

5) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินรอการพัฒนา (ที่ดิน)

+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รายการทรัพย์สิน       | ที่ตั้งโครงการ  | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                    |             |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
| บริษัท               |             | (ไร่-   |     |     | เมิน | ผูก |
| แอล                |             | งาน-ตา | ตาม | ประ |     | พัน |
| .พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ |             | รางวา) | บัญชี | เมิน | ร   |    |
| จำกัด (มหาชน)       |             |        |     |     | าคา |    |
|                    |             |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                    |             |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                    |             |        | าท) | าท) |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1.                 | ถ.ตล        | 7-2    | 165 | 165 | รา  | -  |
| ที่ด                 | ิ่งชัน-สุพรรณบุรี | -38.20 | .11 | .11 | คาต |    |
| ินหน้าโครงการบ้านลุมพินี |             |        |     |     | ลาด |    |
| บางบัวทอง 3         |             |        |     |     |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2.                 | ถ.นราธิว     | 2-1    | 241 | 241 | รา  | TB |
| ที่ดินบ               | าสราชนครินทร์ | -96.40 | .72 | .72 | คาต |    |
| ริเวณหน้าโครงการลุมพินี |             |        |     |     | ลาด |    |
| เพลส สาทร          |             |        |     |     |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3.                 | ถ.นราธิว     | 0-0    | 7   | 7   | รา  | -  |
| ที่ดินบ               | าสราชนครินทร์ | -73.00 | .36 | .36 | คาต |    |
| ริเวณหน้าโครงการลุมพินี |             |        |     |     | ลาด |    |
| เพลส สาทร          |             |        |     |     |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 4. ที่ดินโครงการลุมพินี  | ต.ชะอำ      | 4-1    | 103 | 103 | รา  | B  |
| ชะอำ               | อ.ชะอำ      | -48.00 | .69 | .69 | คาต | BL |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินรอการพัฒนา |             |        | 517 | 517 |     |    |
|                    |             |        | .87 | .87 |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
|                    |             |        |     |     |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินของ บริษัท  |             |        | 17, | 21, |     |    |
| แอล                |             |        | 071 | 725 |     |    |
| .พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ |             |        | .55 | .17 |     |    |
| จำกัด (มหาชน)       |             |        |     |     |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+

4.1.2 รายการทรัพย์สิน บริษัท พรสันติ จำกัด

1) รายการทรัพย์สิน ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รายการทรัพย์สิน        | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                     |            |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด     |            | (ตารา  |     |     | เมิน | ผูก |
|                     |            | งเมตร) | ตาม | ประ |     | พัน |
|                     |            |        | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                     |            |        |     |     | าคา |    |
|                     |            |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                     |            |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                     |            |        | าท) | าท) |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ | ถ.นนทรี     | 278.45 | 0   | 3   | รา  | -  |
| ทาวเวอร์ 1           |            |        | .73 | .48 | คาต |    |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2. พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ | ถ.นนทรี     | 136.71 | 3   | 1   | รา  | -  |
| ทาวเวอร์ 2           |            |        | .85 | .71 | คาต |    |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3. พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม    | ถ.นนทรี     | 11,    | 69  | 120 | รา  | TB |
|                     |            | 637.89 | .65 | .60 | คาต |    |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมอส               |            |        | 74  | 125 |     |    |
| ังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |            |        | .24 | .79 |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+

2) รายการทรัพย์สิน ประเภทสินค้าเพื่อขาย

+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รายการทรัพย์สิน        | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                     |            |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด     |            | (ตารา  |     |     | เมิน | ผูก |
|                     |            | งเมตร) | ตาม | ประ |     | พัน |
|                     |            |        | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                     |            |        |     |     | าคา |    |
|                     |            |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                     |            |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                     |            |        | าท) | าท) |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. ลุมพินี ทาวน์ เพลส   | ถ.สุขุมวิท    | 229.90 | 44  | 64  | รา  | -  |
| สุขุมวิท 62            |            |        | .15 | .46 | คาต |    |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2. ลุมพินี ทาวน์ วิลล์    | ถ.ศรีนครินทร์ | 346.60 | 48  | 68  | รา  | -  |
| ศรีนครินทร์-แบริ่ง       |            |        | .47 | .30 | คาต |    |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมสินค้าเพื่อขาย       |            |        | 92  | 132 |     |    |
|                     |            |        | .62 | .76 |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+

3) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา

+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รายการทรัพย์สิน        | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                     |            |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด     |            | (ไร่-   |     |     | เมิน | ผูก |
|                     |            | งาน-ตา | ตาม | ประ |     | พัน |
|                     |            | รางวา) | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                     |            |        |     |     | าคา |    |
|                     |            |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                     |            |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                     |            |        | าท) | าท) |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. บ้านลุมพินี สวนหลวง  | ถ.เฉ       | 26-    | 578 | 578 | รา  | B  |
| ร.9                 | ลิมพระเกียรติ | 0-5.00 | .99 | .99 | คาต | BL |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2. บ้านลุมพินี ทาวน์     | ถ.บางนา    | 4-1    | 154 | 154 | รา  | K  |
| เรสซิเดนท์            |            | -60.50 | .54 | .54 | คาต | BA |
| บางนา-ศรีนครินทร์      |            |        |     |     | ลาด | NK |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3. ลุมพินี ทาวน์        | ถ.สุขสวัสดิ์   | 14     | 151 | 151 | รา  | S  |
| สุขสวัสดิ์-พระราม 2     |            | -1-2.4 | .89 | .89 | คาต | CB |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทร               |            |        | 885 | 885 |     |    |
| ัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา |            |        | .42 | .42 |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
|                     |            |        |     |     |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินของ บริษัท   |            |        | 1,  | 1,  |     |    |
| พรสันติ จำกัด          |            |        | 052 | 143 |     |    |
|                     |            |        | .28 | .97 |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+

  --------------------------------------------- ----------- ----------- ------------
  รวมทรัพย์สินของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด   18,123.83   22,869.14   
  (มหาชน) และบริษัท พรสันติ จำกัด                                            

  --------------------------------------------- ----------- ----------- ------------

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท คือ

1. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

2. บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

3. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

4. บริษัท พรสันติ จำกัด

โดยไม่มีบริษัทร่วม

ทั้งนี้
นโยบายในการลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อยจะเป็นการลงทุนเพื่อสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทเป็นหลักตามนโยบายการดำเนินงานในทุกส่วนด้วยบุคลากรภายใน
(In-House Operation) เพื่อให้บริษัทสามารถควบคุมได้ทั้งคุณภาพและประสิทธิภาพ
โดยเริ่มตั้งแต่ธุรกิจในการบริหารงานก่อสร้างธุรกิจให้การบริการบริหารชุมชน
ธุรกิจการให้บริการด้านรักษาความสะอาดและบริการชุมชน
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยคิดเป็นร้อยละ 2.55
ของสินทรัพย์รวม

4.3 การประเมินทรัพย์สิน

การประเมินทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อย ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินเพื่อการลงทุน
ทรัพย์สินสำนักงาน ทรัพย์สินเพื่อขายและทรัพย์สินเพื่อการพัฒนา
บริษัทได้มอบหมายให้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินในตลาดทุนที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้ความเห็นชอบ
ซึ่งประกอบด้วย

1. บริษัท เยียร์ แอพไพรซัล จำกัด

2. บริษัท จี.พี.วี.โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ แวลูเอชั่น จำกัด

3. บริษัท สยามพิธิวัฒน์ จำกัด

4. บริษัท แพนซ์ อินทิเกรดเต็ด พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ข้อพิพาททางกฎหมายที่บริษัทเป็นคู่ความหรือคู่กรณี ซึ่งเป็นคดีหรือข้อพิพาทที่ยังไม่สิ้นสุด
และเป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท มีจำนวน 1 คดี
ซึ่งเป็นคดีที่เกิดขึ้นในปี 2555 และต่อเนื่องมาจนถึงปี 2557 สรุปได้ดังนี้

1. คดีขอให้เพิกถอนนิติกรรม ขับไล่ และเรียกค่าเสียหายจำนวน 200,000,000.-บาท

  สืบเนื่องจากบริษัทได้จดทะเบียนซื้อที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 7802 และ 30339 ตำบลนาเกลือ
  อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี เนื้อที่รวมประมาณ 7-3-98 ไร่ เมื่อเดือนมีนาคม 2554
  ซึ่งในปัจจุบันได้พัฒนาเป็น “โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท”

  ต่อมาปลายปี 2555 บริษัทผู้ขายได้ยื่นฟ้องกรรมการผู้มีอำนาจของบริษัทผู้ขายเป็นจำเลยที่ 1 และ
  บริษัทเป็นจำเลยที่ 3 ในฐานะผู้ซื้อที่ดินที่ศาลจังหวัดพระโขนง เป็นคดีหมายเลขดำที่ 1579/2555
  โดยกล่าวหาว่า กรรมการคนหนึ่งได้ปลอมลายมือชื่อของกรรมการคนอื่นในเอกสารต่างๆ
  และใช้เป็นหลักฐานในการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินให้แก่บริษัท โดยขอให้เพิกถอน
  นิติกรรมการซื้อขาย ส่งมอบโฉนดที่ดิน และเรียกค่าเสียหายเป็นจำนวน 200,000,000.-บาท
  (สองร้อยล้านบาทถ้วน) แต่เนื่องจากบริษัทได้พัฒนาโครงการจนเสร็จสมบูรณ์
  และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าของบริษัทแล้ว จึงไม่สามารถปฏิบัติได้ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค
  ดังนั้น หากบริษัทแพ้คดีบริษัทจะต้องจ่ายค่าที่ดินเพิ่มในส่วนผลต่างระหว่างราคาที่ซื้อกับราคาตลาด
  ณ วันโอน

  ในวันที่ 29 มกราคม 2558 ศาลชั้นต้นได้พิพากษายกฟ้อง ทั้งนี้ ณ
  วันที่ทำรายงานฉบับนี้อยู่ในระยะเวลาการอุทธรณ์ของโจทก์

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 1,475,698,768 บาท

ทุนชำระแล้ว : 1,475,698,768 บาท

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537002303 (บมจ. เลขที่ 447)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

Call Center : (02) 689-6888

เว็บไซต์ : www.lpn.co.th

ช่องทางติดต่อคณะกรรมการบริษัท : Email address: director@lpn.co.th

แผนกนักลงทุนสัมพันธ์ : นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์

Email address: ir@lpn.co.th

(02) 285-5011

บริษัทย่อย

บริษัท : บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.93)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105550127691

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.88)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105535058865

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัทย่อย

บริษัท : บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริการชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.95)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105554043592

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : บริษัท พรสันติ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 350,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105533054218 (เดิมเลขที่ 5421/2533)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท : สำนักงานกฎหมายเสริมศักดิ์ เวชช และเพื่อน

ที่ตั้งสำนักงาน : 399/365-368 อาคารโชคชัยร่วมมิตร คอนโดมิเนียม ชั้น 12

ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 4760/2525

โทรศัพท์ : (02) 691-5541-5

โทรสาร : (02) 691-5545

ผู้สอบบัญชี

บริษัท : บริษัท สอบบัญชี ดีไอเอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 316/32 ซอยสุขุมวิท 22 ถนนสุขุมวิท

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

ผู้สอบบัญชี : นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2982

โทรศัพท์ : (02) 259-5300

โทรสาร : (02) 260-1550

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : (02) 229-2800

โทรสาร : (02) 359-1259

Call Center : (02) 229-2888

เว็บไซต์ : www.tsd.co.th

6.2 ข้อมูลสำคัญอื่นที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุน

-ไม่มี-