pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56 – 1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2546

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
6. โครงการในอนาคต

จะมีการขึ้นโครงการใหม่ บนถนนราษฎร์พัฒนา ลักษณะโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 62
ยูนิต ขนาด 60 ตารางวา เนื้อที่รวมโครงการ 15 ไร่ 1 งาน 40.8 ตารางวา
จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างประมาณ มิถุนายน 2547
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูล ในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ
อันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายบุญเลิศ เกียรติศรีธารา
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบุญเลิศ
เกียรติศรีธารา กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

  ------------------------- -------------------- --------------------------------------------------------
  ชื่อ                        ตำแหน่ง               ลายมือชื่อ

  1. นายสุชาติ โชติวิทยะกุล      ประธานกรรมการ        ......................................................

  2. นายสิงพร กายพันธุ์เลิศ      รองประธานกรรมการ     ......................................................

  3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ์        กรรมการผู้อำนวยการ     ......................................................

  4. นายบุญเลิศ เกียรติศรีธารา   กรรมการ              ......................................................

  5. นายศุภกฤษ วชิรวณิชกิจ      กรรมการ              ......................................................
  ------------------------- -------------------- --------------------------------------------------------

+-----------+------------------+---------------+----------------------+
|           | ชื่อ               | ตำแหน่ง        | ลายมือชื่อ              |
+-----------+------------------+---------------+----------------------+
| ผู้ร        | นายบุญเลิศ         | กรรมการ       | ..............       |
| ับมอบอำนาจ | เกียรติศรีธารา      |               | .................... |
|           |                  |               | .................... |
+-----------+------------------+---------------+----------------------+
ส่วนที่ 2

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่
1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 เลขทะเบียนบริษัท
บมจ.553 โทรศัพท์ 02-722-8855 โทรสาร 02-722-8844-5 Homepage :
www.preecha.com
2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมา

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ บริษัท พัฒนาการโภชนาการ จำกัด ก่อตั้งเมื่อ 26
พฤษภาคม 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่คือ กลุ่มตระกูลถิรกิจพงศ์ ,
กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล, กลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา และ กลุ่มตระกูลรัตนคงทน ตามลำดับ ในปี
2537 มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาท ซึ่งมีผลให้ผู้ถือหุ้นรายใหญ่มีการเปลี่ยนแปลงเป็น
กลุ่มตระกูลถิรกิจพงศ์ , กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล และกลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา ตามลำดับ
ต่อมาในปี 2544 บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,344 ล้านบาท มีผลให้ผู้ถือหุ้นรายใหญ่
เปลี่ยนแปลงเป็น กลุ่มตระกูลถิรกิจพงศ์ , กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล , กลุ่มบง.ธนชาติ
และกลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา ตามลำดับ ปัจจุบัน บริษัทฯ มีผู้ถือหุ้นหลักคือ 1. บริษัท เนแอ็ค
จำกัด 2. บริษัทเงินทุน ธนชาติ จำกัด(มหาชน) 3. กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล 4.
กลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา ตามลำดับ

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีการลงทุน 100%
ในบริษัทย่อยที่มีวัตถุประสงค์เพื่อทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับบริษัทรวม 4 บริษัท คือ
บริษัท พี.บี. เอ็สเตท จำกัด, บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง คอมเพล็กซ์ จำกัด, บริษัท จี.เอช.ไอ.
เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด และ บริษัท แอล. เอสเตท จำกัด

2.3 โครงสร้างรายได้

บริษัทและบริษัทย่อย สามารถแสดงโครงสร้างรายได้ได้ดังนี้

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งมีทั้ง บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, บ้านพักตากอากาศ
และอาคารสำนักงาน สำหรับโครงการที่มีไว้เพื่อขาย ของบริษัทและบริษัทย่อยในปัจจุบัน มีดังนี้

  --------------------- --------------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ             เจ้าของโครงการ               ลักษณะโครงการ

  1) โครงการสุวินทวงศ์     บจก. เฮ้าส์ซิ่ง คอมเพล็กซ์        บ้านเดี่ยวและที่ดินสำเร็จรูป

  2) โครงการร่มเกล้า      บมจ. ปรีชา กรุ๊ป               บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ

  3)                    บมจ. ปรีชา กรุ๊ป               บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
  โครงการปรีชาไพรเวทบีช                               

  4)                    บมจ. ปรีชา กรุ๊ป               อาคารสำนักงาน
  โครงการปรีชาคอมเพล็กซ์                               
  --------------------- --------------------------- ----------------------

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า

  --------------------- --------------------------- ---------------------
  ชื่อโครงการ             เจ้าของโครงการ               ลักษณะโครงการ

  1)                    บจก. พี.บี. เอ็สเตท            อาคารสำนักงาน
  โครงการปรีชาคอมเพล็กซ์                               
  --------------------- --------------------------- ---------------------
1. ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่มีผลกระทบต่อบริษัท มีดังนี้

1. เงินลงทุนระยะยาวอื่น-ที่ดินรอการพัฒนา 325.95 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2546
เพราะที่ดินของบริษัทส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าเพื่อรอการพัฒนา
ในขณะที่กฎหมายผังเมืองใหม่ที่จะประกาศใช้ในวันที่ 24 กรกฎาคม 2547
จะมีผลให้ที่ดินดังกล่าวสามารถใช้ประโยชน์ในการพัฒนาที่ดินเพื่อขายลดลง

2. เงินกู้ยืมระยะยาวที่เจ้าหนี้สามารถเรียกคืนทันที ณ 31 ธันวาคม 2546
บริษัทและบริษัทย่อยได้ลงนามปรับโครงสร้างหนี้แล้วแต่บริษัทไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขได้
จึงต้องมีการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้อีกครั้ง หากไม่สำเร็จบริษัทอาจถูกเจ้าหนี้สถาบันการเงินฟ้อง
ซึ่งก็ไม่ทำให้มีผลกระทบร้ายแรงกว่าในปัจจุบัน
ขณะเดียวกันบริษัทยังสามารถขายกิจการหรือขายทรัพย์สิน หรือเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการ

3. เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี
บริษัทและบริษัทย่อยได้เจรจาในการขยายเวลาในการขายทรัพย์สิน
เพื่อชำระหนี้แก่สถาบันการเงินแล้ว ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของสถาบันการเงิน
หากไม่ประสบความสำเร็จ ทรัพย์สินที่ติดจำนองอยู่กับสถาบันการเงิน
อาจต้องถูกฟ้องร้องเพื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินแปลงที่ดินที่เป็นหลักประกันดังกล่าว
เอกสารแนบ 2 (แบบ 56-1)

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
|  รายชื่อบริษัท     | บริษัท     | บริษัท แอล.    | บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง | บริษัท      |
|                | พี.บี.     |              |             | จี.เอช.ไอ. |
| รายชื่อ          |          | เอสเตท จำกัด  | คอมเพล็กซ์    |           |
|                | เอ็สเตท   |              | จำกัด        | เอ็นเต     |
|                | จำกัด     |              |             | อร์เทนเม้นท์ |
|                |          |              |             | จำกัด      |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 1. นายสิงพร     | ประธา    | ป            | ปร          | ประธ      |
| กายพันธุ์เลิศ      | นกรรมการ | ระธานกรรมการ | ะธานกรรมการ | านกรรมการ |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 2. นายปรีชา     | กรรมการผ | กรรม         | กรรมก       | กรรมการ   |
| ถิรกิจพงศ์        | ู้อำนวยการ | การผู้อำนวยการ | ารผู้อำนวยการ | ผู้อำนวยการ |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 3. นางสาวทิพาพร | กรรมการ  | กรรมการ      | กรรมการ     | กรรมการ   |
| อัศวโสตถิ์        |          |              |             |           |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
5. การวิจัยและพัฒนา

ในแต่ละโครงการของบริษัทจะมีแบบสอบถามลูกค้าเข้าชม และแบบสอบถามลูกค้าซื้อแล้ว
นอกจากนี้บริษัทมีการสำรวจตลาดและโครงการคู่แข่งขัน
บริษัทเป็นสมาชิกของบริษัทที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับพฤติกรรมผู้บริโภค
และมีการซื้อข้อมูลการตลาดที่เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
8. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
บริษัทมีคดีทางศาลจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายทุนทรัพย์จำนวนประมาณ 0.86 ล้านบาท
คดีดังกล่าวกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล
อย่างไรก็ตามบริษัทได้บันทึกค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นแล้ว
13. การควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน

จากการที่ได้ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทพบว่า
บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กรที่เหมาะสมและมีการกำหนดหน้าที่อย่างชัดเจน
ทำให้ฝ่ายบริหารดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีการให้สิ่งจูงใจหรือผลตอบแทนแก่พนักงาน
อย่างสมเหตุสมผลภายใต้ภาวะแวดล้อมของบริษัท
มีการจัดทำนโยบายและระเบียบวิธีปฏิบัติงานเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะธุรกรรมด้านการเงิน
มีการกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่
และวงเงินอำนาจอนุมัติของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจน
และมีการแบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบ เพื่อเป็นการตรวจสอบซึ่งกันและกัน
นอกจากนี้บริษัทได้จัดให้มีข้อมูลที่จำเป็นและเพียงพอ ภายใต้ระบบการจัดเก็บที่ดี
เพื่อให้การตัดสินใจหรือการตรวจสอบ หรือการนำข้อมูลดังกล่าวไปใช้ประโยชน์ในด้านอื่น
มีความถูกต้องครบถ้วน อีกทั้งมีการติดตามผลการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ
เพื่อการปรับปรุงแก้ไขได้ทันท่วงที
ส่วนที่ 1

ข้อสรุป (EXECUTIVE SUMMARY)

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย คือ บริษัท พี.บี. เอ็สเตท จำกัด, บริษัท แอล.
เอสเตท จำกัด, บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง คอมเพล็กซ์ จำกัด และ บริษัท จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอร์เทนเม้นท์
จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า ทั้งประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งได้แก่
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และประเภทอาคารสำนักงาน ภายใต้ชื่อโครงการ “หมู่บ้านปรีชา”
ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการรวม 4 โครงการ คือ
โครงการสุวินทวงศ์, โครงการร่มเกล้า โครงการปรีชาไพรเวทบีช และโครงการศรีนครินทร์

นับตั้งแต่ประเทศไทยได้ประสบปัญหาวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา บริษัท ปรีชา
กรุ๊ป จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย
ได้รับผลกระทบจากวิกฤตการณ์ดังกล่าวและพยายามแก้ปัญหาต่าง ๆ เช่น ปัญหาเรื่องหนี้สิน
ปัญหาด้านสภาพคล่อง และปรับสถานการณ์ดำเนินธุรกิจ
เพื่อให้บริษัทสามารถดำเนินธุรกิจต่อเนื่องไปได้ดี โดยในปี 2547
บริษัทได้ดำเนินการปรับโครงสร้างการดำเนินงานของบริษัทให้สอดคล้องกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจปัจจุบัน
โดยบริษัทได้โอนทรัพย์เพื่อชำระหนี้
เพื่อเป็นการลดขนาดของสินทรัพย์และหนี้สินลงเพื่อให้เกิดความคล่องตัวในการดำเนินธุรกิจ

สำหรับปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศเติบโตขึ้น โดยเฉพาะภาคส่งออกของประเทศดีขึ้นมาก
ทำให้ภาวะเศรษฐกิจการค้าภายในประเทศเริ่มมีการปรับตัวดีขึ้น จากการปรับตัวของเศรษฐกิจของปี
2547 ที่ดีขึ้นนี้ทำให้รัฐบาลได้ยกเลิกมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอน และภาษีธุรกิจเฉพาะในปี
2547 สำหรับภาคเอกชน แต่ยังคงมาตรการดังกล่าวสำหรับสถาบันการเงิน
ค่าธรรมเนียมโอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเรียกเก็บเป็นกรณีพิเศษกรณีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้

ดังนั้นบริษัทจะดำเนินการปรับกลยุทธ์ทางการตลาดเน้นการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จก่อนขาย
สร้างบ้านคุณภาพ การบริการเป็นเลิศ พัฒนาระบบปฏิบัติการ
มีการดำเนินการอย่างต่อเนื่องในด้านพัฒนาองค์กรและบุคลากรเพื่อให้เป็นองค์กรที่มีมาตรฐานสูง
เพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขัน
เพื่อเป็นการสนับสนุนการเจริญเติบโตอย่างมั่นคงของบริษัทต่อไป
บริษัทได้นำหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี บรรษัทภิบาล(Good Governance)
มาประยุกต์ใช้ในการบริหารองค์กร มีการพัฒนาระบบการควบคุมภายใน(Internal Control)
มาใช้ควบคุมการดำเนินงานให้เป็นไปตามแผนงานที่ได้กำหนดไว้
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56 – 1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2547

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
7. โครงการในอนาคต

จะมีการขึ้นโครงการใหม่ บนถนนราษฎร์พัฒนา ลักษณะโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 62
ยูนิต ขนาด 60 ตารางวา เนื้อที่รวมโครงการ 15 ไร่ 1 งาน 40.8 ตารางวา
จะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ภายในไตรมาส 2 ของปี 2548
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัท ข้าพเจ้าขอรับรองว่า
ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และ
กระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่าง
ถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี
และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการ
ควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2548 ผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการและกรรมการตรวจสอบ …………………………

2. นายสิงพร กายพันธุ์เลศ รองประธานกรรมการ …………………………

3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กรรมการผู้อำนวยการ …………………………

4. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ …………………………

5.  ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ ประธานกรรมการตรวจสอบ …………………………

6.  นายสมภพ ฟูศิริ กรรมการตรวจสอบ …………………………

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กรรมการผู้อำนวยการ …………………………

“ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัดระวังในฐานะกรรมการบริษัท
ข้าพเจ้าไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้ว
และไม่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่ถูกต้องครบถ้วน เป็นเท็จ ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายปรีชา ถิรกิจพงศ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายปรีชา
ถิรกิจพงศ์ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้สอบทานแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการและกรรมการตรวจสอบ ………………………….

2. นายสิงพร กายพันธุ์เลศ รองประธานกรรมการ ………………………….

3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กรรมการผู้อำนวยการ ………………………….

4. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ …………………………

5.  ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ ประธานกรรมการตรวจสอบ …………………………

6.  นายสมภพ ฟูศิริ กรรมการตรวจสอบ …………………………

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายปรีชา ถิรกิจพงศ์ กรรมการผู้อำนวยการ …………………………
ส่วนที่ 2

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่เลขที่ 1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง

เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250

เลขทะเบียนบริษัท บมจ.553 โทรศัพท์ 02-722-8855 โทรสาร 02-722-8844-5

Homepage : www.preecha.com
ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ บริษัท พัฒนาการโภชนาการ จำกัด ก่อตั้งเมื่อ 26
พฤษภาคม 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่คือ กลุ่มตระกูลถิรกิจพงศ์ ,
กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล, กลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา และ กลุ่มตระกูลรัตนคงทน ตามลำดับ ในปี
2537 มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 500 ล้านบาท ซึ่งมีผลให้ผู้ถือหุ้นรายใหญ่มีการเปลี่ยนแปลงเป็น
กลุ่มตระกูลถิรกิจพงศ์ , กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล และกลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา ตามลำดับ
ต่อมาในปี 2544 บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1,344 ล้านบาท มีผลให้ผู้ถือหุ้นรายใหญ่
เปลี่ยนแปลงเป็น กลุ่มตระกูลถิรกิจพงศ์ , กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล , กลุ่มบง.ธนชาติ
และกลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา ตามลำดับ ปัจจุบัน บริษัทฯ มีผู้ถือหุ้นหลักคือ 1. บริษัท เนแอ็ค
จำกัด 2. กลุ่มตระกูลโชติวิทยะกุล 3. บริษัทเงินทุน ธนชาติ จำกัด(มหาชน) 4.
กลุ่มตระกูลเกียรติศรีธารา 5.กลุ่มตระกูลกายพันธุ์เลิศ ตามลำดับ

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีการลงทุน 100%
ในบริษัทย่อยที่มีวัตถุประสงค์เพื่อทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับบริษัทรวม 4 บริษัท คือ
บริษัท พี.บี. เอ็สเตท จำกัด, บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง คอมเพล็กซ์ จำกัด, บริษัท จี.เอช.ไอ.
เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด และ บริษัท แอล. เอสเตท จำกัด

2.3 โครงสร้างรายได้

รายได้หลักของบริษัทและบริษัทย่อย มาจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งมีทั้ง
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินสำเร็จรูป และบ้านพักตากอากาศ สำหรับโครงการที่มีไว้เพื่อขาย
ของบริษัทและบริษัทย่อยในปัจจุบัน มีดังนี้

  --------------------- --------------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ             เจ้าของโครงการ               ลักษณะโครงการ

  1) โครงการสุวินทวงศ์     บจก. เฮ้าส์ซิ่ง คอมเพล็กซ์        บ้านเดี่ยวและที่ดินสำเร็จรูป

  2) โครงการร่มเกล้า      บมจ. ปรีชา กรุ๊ป               บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ

  3)                    บมจ. ปรีชา กรุ๊ป               บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
  โครงการปรีชาไพรเวทบีช                               

  4)                    บมจ. ปรีชา กรุ๊ป               บ้านเดี่ยวและที่ดินสำเร็จรูป
  โครงการปรีชาศรีนครินทร์                               
  --------------------- --------------------------- ----------------------
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

1.1 ความสี่ยงจากภาวะการแข่งขันทางธุรกิจ

ภาวะการแข่งขันของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรงอย่างต่อเนื่องในปี 2546 และปี 2547
จากภาวะการแข่งขันที่จะรุนแรงมากขึ้นนั้น ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงจากผลกำไร
เนื่องจากต้นทุนค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการตลาดเพิ่มขึ้น
ประกอบกับอาจต้องมีการปรับราคาขายลงตามภาวะการแข่งขัน ซึ่งทำให้บริษัทมีรายได้ลดลง

อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทมีชื่อเสียงและดำเนินธุรกิจมาเป็นเวลานาน
การเพิ่มค่าใช้จ่ายทางการตลาดคาดว่าจะทำให้บริษัทเพิ่มยอดขายและสามารถดำรงอยู่ในตลาดแข่งขันได้

1.2 ความสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

ตามงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทและบริษัทย่อยมียอดคงเหลือของเงินกู้ยืม 608
ล้านบาท แบ่งเป็นเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน จำนวน 9 ล้านบาท
(เป็นหนี้ปกติ) เงินกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี จำนวน 177 ล้านบาท
(ส่วนที่ปรับปรุงโครงสร้างหนี้แล้วทั้งจำนวน) เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการอื่น 33 ล้านบาท
(เป็นหนี้ปกติ) และเงินกู้ยืมระยะยาว จำนวน 389 ล้านบาท(ส่วนที่ปรับโครงสร้างหนี้แล้ว 315
ล้านบาท และเป็นหนี้ปกติ 74 ล้านบาท)

ทั้งนี้ เงินกู้ยืมซึ่งคงเหลืออยู่ จำนวน 608 ล้านบาทนี้
เป็นเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัวเกือบทั้งหมด
หากมีการปรับอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจะทำให้บริษัทมีต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น
ซึ่งธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง คาดว่าในปี 2548 สภาพคล่องส่วนเกินทางการเงินจะทยอยลดลง
เนื่องจากการลงทุนของภาคเอกชนและของภาครัฐบาล
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐบาล
จะดูดซับสภาพคล่องออกไปจากระบบการเงิน ส่งผลให้แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในประเทศจะค่อย ๆ
ปรับเพิ่มขึ้น และการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์
หากอัตราการขยายตัวของสินเชื่อยังมีแนวโน้มขยายตัวมากกว่าเงินฝากอย่างต่อเนื่อง
อาจส่งผลให้มีการปรับอัตราดอกเบี้ยเพื่อรักษาฐานเงินฝากให้มีความสมดุลกับความต้องการสินเชื่อ

1.3 ความสี่ยงจากการใช้ประโยชน์ในที่ดิน

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน(ที่ดินรอการพัฒนา) ณ 31 ธันวาคม 2547 จำนวน 255 ล้านบาท
บริษัทต้องเร่งขายหรือใช้ประโยชน์จากที่ดินดังกล่าว
เนื่องจากกฎหมายผังเมืองอาจจะประกาศใช้ในปี 2548
จะมีผลทำให้ที่ดินดังกล่าวสามารถใช้ประโยชน์เพื่อการพัฒนาลดลง
เอกสารแนบ 2 (แบบ 56-1)

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
|  รายชื่อบริษัท     | บริษัท     | บริษัท แอล.    | บริษัท เฮ้าส์ซิ่ง | บริษัท      |
|                | พี.บี.     |              |             | จี.เอช.ไอ. |
| รายชื่อ          |          | เอสเตท จำกัด  | คอมเพล็กซ์    |           |
|                | เอ็สเตท   |              | จำกัด        | เอ็นเต     |
|                | จำกัด     |              |             | อร์เทนเม้นท์ |
|                |          |              |             | จำกัด      |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 1. นายสิงพร     | ประธา    | ป            | ปร          | ประธ      |
| เลิศธนพันธุ์       | นกรรมการ | ระธานกรรมการ | ะธานกรรมการ | านกรรมการ |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 2. นายปรีชา     | กรรมการผ | กรรม         | กรรมก       | กรรมการ   |
| ถิรกิจพงศ์        | ู้อำนวยการ | การผู้อำนวยการ | ารผู้อำนวยการ | ผู้อำนวยการ |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 3. นางสาวทิพาพร | กรรมการ  | กรรมการ      | กรรมการ     | กรรมการ   |
| อัศวโสตถิ์        |          |              |             |           |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
| 4. นายสัจพงษ์    | กรรมการ  | กรรมการ      | กรรมการ     | กรรมการ   |
| ปภังกร          |          |              |             |           |
+----------------+----------+--------------+-------------+-----------+
8. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
บริษัทและบริษัทย่อยมีคดีทางศาลจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายทุนทรัพย์จำนวนประมาณ 0.62
ล้านบาท สำหรับบริษัทและ 15.24 ล้านบาท สำหรับบริษัทย่อย
คดีดังกล่าวกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล
อย่างไรก็ตามบริษัทได้บันทึกค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นแล้ว จำนวน 0.86 ล้านบาท
ส่วนบริษัทย่อยยังไม่ได้บันทึกค่าความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
14. การควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน

จากการที่ได้ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทพบว่า
บริษัทมีการจัดการโครงสร้างขององค์กรที่เหมาะสมและมีการกำหนดหน้าที่อย่างชัดเจน
ทำให้ฝ่ายบริหารดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีการให้สิ่งจูงใจหรือผลตอบแทนแก่พนักงาน
อย่างสมเหตุสมผลภายใต้ภาวะแวดล้อมของบริษัท
มีการจัดทำนโยบายและระเบียบวิธีปฏิบัติงานเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะธุรกรรมด้านการเงิน
มีการกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่
และวงเงินอำนาจอนุมัติของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่างชัดเจน
และมีการแบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบ เพื่อเป็นการตรวจสอบซึ่งกันและกัน
นอกจากนี้บริษัทได้จัดให้มีข้อมูลที่จำเป็นและเพียงพอ ภายใต้ระบบการจัดเก็บที่ดี
เพื่อให้การตัดสินใจหรือการตรวจสอบ หรือการนำข้อมูลดังกล่าวไปใช้ประโยชน์ในด้านอื่น
มีความถูกต้องครบถ้วน อีกทั้งมีการติดตามผลการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ
เพื่อการปรับปรุงแก้ไขได้ทันท่วงที
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56 – 1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2548

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
7. โครงการในอนาคต

จะมีการขึ้นโครงการใหม่ บนถนนราษฎร์พัฒนา ลักษณะโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 69
ยูนิต ขนาด 50 ตารางวา เนื้อที่รวมโครงการ 15 ไร่ 1 งาน 40.8 ตารางวา
จะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ภายในไตรมาส 2 ของปี 2549