ข้อมูลสรุป

(Exeutive Summary)

บริษัทแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ผู้ดำเนินการธุรกิจพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี”
โดยมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่างที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีคุณภาพที่เหมาะสมภายในเมือง
โดยยึดหลักการสมดุลในทุกมิติของการดำเนินการบนพื้นฐานของปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง
ภายใต้กรอบการบริหารความเสี่ยงและการดำเนินงานด้วยความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมบนหลักธรรมาภิบาล
โดยในปีที่ผ่านมา บริษัทได้บรรลุเป้าหมายในด้านต่างๆ
ตั้งแต่ระดับดีกว่าเป้าหมายจนถึงเป็นไปตามเป้าหมายทั้งในเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ ในปี 2553
บริษัทมีรายได้รวมมากกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้นจากปี 2552 ในอัตราร้อยละ 17%
และบริษัทยังได้รับการประเมินจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD) ให้เป็น
บริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (5 ตราสัญลักษณ์)
พร้อมทั้งยังได้รับประกาศกิตติคุณจากสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค สังกัดสำนักนายกรัฐมนตรี ให้เป็น
“ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี” เป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน นอกจากนั้นในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา
บริษัทได้รับเกียรติจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยได้รับการเสนอชื่อเข้าชิง “SET AWARD
2010” ในสาขา “BEST CEO AWARD” นับเป็นครั้งที่ 2 ที่บริษัทได้รับการเสนอชื่อเข้าชิง SET
AWARD

การดำเนินงานของบริษัทในปี 2553 ในด้านยอดขายสูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้
โดยเฉพาะในไตรมาส 1 บริษัทมียอดขาย สูงถึง 6,500 ล้านบาทจากการเปิดตัวโครงการใหญ่ 2
โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และโครงการลุมพินี เพลส พระราม
4-กล้วยน้ำไท ซึ่งมีมูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท ส่งผลให้ยอดขายของบริษัททั้งปีมากกว่า 15,000
ล้านบาท จากเป้าหมาย 13,000 ล้านบาท
ความสำเร็จดังกล่าวเป็นผลมาจากความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”
ที่บริษัทมุ่งมั่นในการสร้าง รักษา และสื่อสารด้วยการส่งมอบคุณค่าของผลิตภัณฑ์ภายใต้แนวคิด “LPN
DESIGN” และการบริการภายใต้ “กลยุทธ์ชุมชนน่าอยู่” สำหรับ LPN DESIGN ในปี 2553
บริษัทได้ริเริ่มพัฒนาห้องชุดขนาด 22 ตร.ม.ขึ้นที่โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์
(ดี) เป็นการต่อยอดจากห้องชุดขนาด 26 ตร.ม.
ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง

ตลอดปี 2553 บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 6 โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินี
คอนโดทาวน์ บางแค โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน โครงการลุมพินี เพลส พระราม
4-กล้วยน้ำไท โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ (ดี) และโครงการลุมพินี พาร์ค
ริเวอร์ไซด์-พระราม 3 คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 13,910 ล้านบาท
โดยบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดจากการเปิดตัวโครงการใหม่ร้อยละ 11
จากการเปิดตัวรวมทั้งตลาดจำนวนประมาณ 68,650 หน่วย

[]

และบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 16
จากอาคารชุดพักอาศัยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนในปี 2553 จำนวนประมาณ 38,370
หน่วย โดยโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ได้แก่ โครงการลุมพินี วิลล์ บางแค โครงการลุมพินี
เพลส พระราม 9-รัชดา (เฟส1) โครงการลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว โครงการลุมพินี
คอนโดทาวน์ รามอินทรา- นวมินทร์ (เอ-บี)(ซี) โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค
และโครงการลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย 4

[][][][][][][]

บริษัทยังคงให้ความสำคัญกับการสื่อสารแบรนด์อย่างต่อเนื่อง
จากการที่บริษัทได้ริเริ่มให้บริษัทที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ในการบริหารแบรนด์
วางแผนการสื่อสารแบรนด์ขององค์กรให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน
เพื่อให้เกิดเอกภาพและมีผลเป็นรูปธรรมโดยเฉพาะกลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” ในปี 2553
เป็นการต่อยอดจากปี 2552 ซึ่งได้นำเรื่องจริงของผู้พักอาศัยอยู่ในชุมชน “ลุมพินี”
มาถ่ายทอดเป็นภาพยนตร์สั้น 4 เรื่อง เพื่อสะท้อนการใช้ชีวิตในชุมชน “ลุมพินี”
โดยเลือกที่จะสื่อสารผ่านทางช่องทางออนไลน์เป็นหลัก เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายโดยตรง
โดยใช้งบประมาณไม่สูงมากนัก ซึ่งทั้ง 2 โครงการที่ดำเนินการในปี 2552 และ 2553 ได้แก่
โครงการ “30 Happy Days” และ “Happiness Of Caring” ได้รับรางวัลชนะเลิศในสาขา
Interactive and Digital Media (Web-site Design) จาก Bangkok Art
Directors Association (BAD Award)

สำหรับฐานะการเงินของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีทรัพย์สินรวม 10,381.36
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 8,088.04 ล้านบาท ในปี 2552 ก่อนปรับย้อนหลังตามมาตรฐานบัญชีใหม่
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 28.35 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์หมุนเวียน
ในส่วนของสินค้าคงเหลือ 807.9 ล้านบาท ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างพัฒนา 1,580.54
ล้านบาท สำหรับหนี้สินรวมของบริษัท เพิ่มขึ้นจาก 2,819.13 ล้านบาท ในปี 2552
ก่อนปรับย้อนหลังตามมาตรฐานบัญชีใหม่ เป็น 4,299.54 ล้านบาท ในปี 2553 ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ
52.51 มาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ทั้งระยะสั้นและระยะยาวจำนวน 733.02 ล้านบาท
เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่ายเพิ่มขึ้นจำนวน 173.65 ล้านบาท
และเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเพิ่มขึ้นจำนวน 325.16 ล้านบาท
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทมีการกู้เงินเพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการใหม่จำนวน 3 โครงการ ได้แก่
โครงการลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และโครงการลุมพินี เพลส
พระราม 4-กล้วยน้ำไท และสำรองเงินสดไว้สำหรับใช้ในการดำเนินงาน
เพื่อให้มีสภาพคล่องเพียงพอ

งบกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 มีเงินสดสุทธิเพิ่มขึ้น 130.07 ล้านบาท
หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.11 เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามเป้าหมาย
อีกทั้งมีการขายทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้เพิ่มขึ้น 231.42 ล้านบาท
และรับเงินปันผลจากบริษัทร่วมอีก 6.84 ล้านบาท
บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 0.20:1 ณ 31 ธันวาคม 2552
เป็น 0.29:1 ณ 31 ธันวาคม 2553 เนื่องจากมีการกู้เงินเพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนา 3 โครงการใหม่
ดังได้กล่าวมาแล้วข้างต้น

จากสถานการณ์ตลาดอาคารชุดพักอาศัยในปี 2553 ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี
ด้วยปัจจัยเอื้อในด้านต่างๆ ส่งผลให้ในช่วงปลายปี 2553
มีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอาคารชุดในระดับราคาล้านต้นๆ
จนหลายฝ่ายต่างกังวลว่าจะเกิดภาวะอุปทานล้นตลาด
ทางธนาคารแห่งประเทศไทยซึ่งเป็นหน่วยงานที่กำกับดูแลภาคเศรษฐกิจออกมาแสดงความกังวลในกรณีการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์
โดยได้ออกมาตรการเพื่อลดความร้อนแรงของภาคอสังหาริมทรัพย์ลง ได้แก่
มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ (Loan to Value : LTV)
ประกอบกับ การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งเป็นแรงกดดันทางด้านต้นทุนต่อผู้ประกอบการและภาวะเงินเฟ้อ โดยรวมของประเทศ
การปรับขึ้นของอัตราค่าจ้างขั้นต่ำและแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น
เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยเสี่ยงและอุปสรรคในการดำเนินธุรกิจในปี 2554 อย่างไรก็ตาม
เศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการคาดการณ์ของหน่วยงานต่างๆ
ทั้งภาครัฐและเอกชน อีกทั้งการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน ราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น
ล้วนเป็นปัจจัยที่เอื้อต่อการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท จากภาวการณ์ดังกล่าว
บริษัทจึงกำหนดแนวทางในการดำเนินงานสำหรับปี 2554 ดังนี้

1. กำหนดอัตราการเติบโตของรายได้ ร้อยละ 25 จาก 9,600 ล้านบาท ในปี 2553 เป็น
12,000 ล้านบาท ในปี 2554 โดย ณ สิ้นปี 2553 บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Back Log)
สำหรับปี 2554 ทั้งสิ้นประมาณ 11,500 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 96 ของเป้าหมาย
สำหรับโครงการที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบเพื่อเป็นรายได้หลักของบริษัทในปี 2554
มีจำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา (เฟส 2)
โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ (ดี) โครงการลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า
โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน โครงการลุมพินี เพลส พระราม 4-กล้วยน้ำไท
และโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย ซึ่งเปิดขายในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2554 ที่ผ่านมา

2. กำหนดอัตราการเติบโตของยอดขายร้อยละ 6 จาก 15,000 ล้านบาท ในปี 2553 เป็น
16,000 ล้านบาท ในปี 2554 เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่มีความเสี่ยงสูง
โดยที่บริษัทยังคงสามารถรักษาอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
และยอดขายดังกล่าวสามารถสร้างการเติบโตของรายได้ของบริษัทอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2556

3. กำหนดเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 16,000 ล้านบาท
เพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายการเติบโตของรายได้และยอดขาย
โดยกำหนดให้สัดส่วนของผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวในปี 2554 นี้ เน้นหนักในกลุ่มของ ลุมพินี คอนโดทาวน์
และลุมพินี วิลล์ โดยเมื่อปลายปี 2553 บริษัทได้ลงทุนซื้อที่ดินเพื่อรองรับแผนงานดังกล่าวแล้ว
จำนวน 3 แปลง ได้แก่ ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และลุมพินี
วิลล์ พัฒนาการ-คลองตัน โดยในปี 2554 นี้
บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ที่ต่อยอดจากความสำเร็จในปีที่ผ่านมา ได้แก่ การพัฒนาห้องชุดขนาด
22.5 ตารางเมตร 1 ห้องนอน เพื่อสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งขัน

4. บริษัทยังคงให้ความสำคัญการบริหารต้นทุนและควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ซึ่งจะมีส่วนผลักดันให้องค์กร
มีการปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงกระบวนการในการดำเนินธุรกิจอยู่ตลอดเวลา
และส่งผลให้บริษัทเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภายใต้กลยุทธ์การดำเนินงานโดยอาศัยหลักของความสมดุล (Balance Scorecard)
ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง รวมถึง การบริหารความเสี่ยง จะส่งผลให้ธุรกิจที่บริษัทดำเนินงาน
อันได้แก่ “การสร้างที่พักอาศัยที่มีคุณภาพภายในเมือง”
โดยมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
จะยังคงประสบความสำเร็จและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ภายใต้หลักธรรมาภิบาล
การคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม และความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  บริษัท : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ทุนจดทะเบียน : 1,475,698,768.00 บาท

  ทุนชำระแล้ว : 1,475,698,768.00 บาท

  ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

  แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

  เลขทะเบียนบริษัท : 0107537002303 (บมจ. เลขที่ 447)

  โทรศัพท์ / โทรสาร : (02) 285-5011-6 / (02) 679-8699

  Call Center : (02) 689-6888

  เว็บไซด์ : www.lpn.co.th

  ช่องทางติดต่อคณะกรรมการบริษัท : Email address: director@lpn.co.th

  แผนกนักลงทุนสัมพันธ์ : นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์

  (02) 285-5011

  Email address: ir@lpn.co.th

  บริษัทย่อย

  บริษัท : ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

  ประกอบธุรกิจด้านการให้บริการด้านบริหารชุมชน

  ทุนจดทะเบียน : 1,000,000.00 บาท

  ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

  แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

  เลขทะเบียนบริษัท : 0105535058865

  โทรศัพท์ / โทรสาร : (02) 285-5011-6 / (02) 679-8699

  บริษัท : ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

  ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

  ทุนจดทะเบียน : 1,000,000.00 บาท

  ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

  แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

  เลขทะเบียนบริษัท : 0105550127691

  โทรศัพท์ / โทรสาร : (02) 285-5011-6 / (02) 679-8699

  บริษัท : พรสันติ จำกัด

  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย

  ทุนจดทะเบียน : 350,000,000.00 บาท

  ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

  แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

  เลขทะเบียนบริษัท : 0105533054218 (เดิมเลขที่ 5421/2533)

  โทรศัพท์ / โทรสาร : (02) 285-5011-6 / (02) 679-8699

  บริษัทร่วม

  บริษัท : แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด

  ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ทุนจดทะเบียน : 600,000,000.00 บาท

  ที่ตั้งสำนักงาน : 888/224 อาคารมหาทุน พลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

  เลขทะเบียนบริษัท : 0105544087228

  โทรศัพท์ : (02) 100-7171

  โทรสาร : (02) 253-3863

ที่ปรึกษากฎหมาย

  บริษัท : สำนักงานกฎหมายเสริมศักดิ์ เวชช และเพื่อน

  ที่ตั้งสำนักงาน : 399/365-368 อาคารโชคชัยร่วมมิตร คอนโดมิเนียม ชั้น 12

  ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

  เลขทะเบียนบริษัท : 4760/2525

  โทรศัพท์ : (02) 691-5541-5

  โทรสาร : (02) 691-5545

ผู้สอบบัญชี

  บริษัท : สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

  ที่ตั้งสำนักงาน : 316/32 ซอยสุขุมวิท 22 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

  กรุงเทพมหานคร

  ผู้สอบบัญชี : นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3140

  โทรศัพท์ : (02) 259-5300

  โทรสาร : (02) 260-1550

นายทะเบียนหลักทรัพย์

  บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  ที่ตั้งสำนักงาน : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

  แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

  โทรศัพท์ : (02) 229-2800

  โทรสาร : (02) 359-1259

  Call Center : (02) 229-2888

  เว็บไซด์ : www.tsd.co.th