+-----------------------------------------------------------------------+
| ส่วนที่ 1                                                                |
|                                                                       |
| ข้อมูลสรุป (Executive Summary)                                           |
+-----------------------------------------------------------------------+

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เดิมชื่อบริษัท โมเดอร์นโฮม
ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2530
และได้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2536
ซึ่งเดิมประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นโครงการคอนโดมิเนียม
และอาคารสำนักงานเป็นหลัก แต่เนื่องด้วยสภาวะทางเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยต่อการประกอบธุรกิจ
และการเปลี่ยนแปลงมาตรการทางการเงิน โดยการลดค่าเงินบาทตั้งแต่ปี 2540
ส่งผลให้บริษัทฯมีภาระหนี้สินท่วมท้นและต้องเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการ
โดยศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งฟื้นฟูกิจการ และเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ (แผนฯ)
เมื่อในเดือนกันยายน 2544 ต่อมาในเดือนตุลาคม 2546 กลุ่ม เค.ซี. ได้เข้ามาลงทุนในบริษัทฯ
โดยการถือหุ้นร้อยละ 75.00 และได้เริ่มเข้ามาบริหารกิจการในบริษัทฯ ตั้งแต่ปลายปี 2546
เป็นต้นมา บริษัทฯ ได้ดำเนินการเปลี่ยนชื่อบริษัทฯ จากบริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน) เป็นบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
และเปลี่ยนชื่อย่อในการซื้อขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็น “KC” หุ้นของบริษัทฯ
ได้กลับเข้าซื้อขายในหมวดปกติ คือ หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 20 กันยายน 2548

กลุ่ม เค.ซี. ก่อตั้งโดยนายอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล เริ่มต้นจากการค้าวัสดุก่อสร้าง
พร้อมกับมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อขาย
และก้าวเข้าสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังในปี 2525 ตลอดเวลากว่า 26 ปี กลุ่ม
เค.ซี.ได้สร้างผลงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 50 โครงการ จำนวนบ้านกว่า 12,800 หลัง
มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท เป็นที่ประจักษ์ว่า บริษัทฯ มีประสบการณ์ในการก่อสร้าง
และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยาวนาน เป็นที่รู้จักและเชื่อถือของประชาชนทั่วไป

ในปี 2551 บริษัทฯ ดำเนินโครงการขายที่ดินพร้อมบ้านจัดสรร และรับจ้างก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 22
โครงการ โดยคิดเป็นมูลค่าขายรวมทั้งสิ้นประมาณ 14,606 ล้านบาท นโยบายของบริษัทฯ
ยังคงมุ่งพัฒนาโครงการในย่านตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น ในเขตหนองจอก มีนบุรี ลาดกระบัง
คลองสามวา และสะพานสูง เป็นต้น โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ในระดับราคาปานกลาง
คือ ทาวน์เฮ้าส์ราคาประมาณ 0.9 – 1.1 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว ราคาประมาณ 2.0 – 5.0
ล้านบาท

เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศในปี 2551
ได้รับผลกระทบค่อนข้างรุนแรงจากราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงมากในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี นอกจากนี้
ภาวะการเมืองที่ไม่มีเสถียรภาพและการชุมนุมประท้วงของกลุ่มต่างๆ
ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และทำให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปด้วยความลำบาก ในปี
2551 ถึงแม้ว่าจำนวนยอดโอนบ้านโดยรวมจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน
แต่จำนวนยอดโอนบ้านเดี่ยวที่มีมูลค่าสูงกว่า เพิ่มขึ้น ในขณะที่จำนวนยอดโอนบ้านทาวน์เฮ้าส์ลดลง
เป็นผลให้บริษัทฯ มีรายได้รวม 725.42 ล้านบาทในปี 2551 เทียบกับ 653.84 ล้านบาทในปี
2550 รายได้เพิ่มขึ้น 71.58 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10.95 ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ
ยังคงไม่มีการลงทุนในโครงการอาคารชุด
เนื่องจากยังหาที่ดินในทำเลและราคาที่เหมาะสมเพื่อพัฒนาโครงการไม่ได้ นอกจากนี้
โครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมีค่อนข้างมาก และมีการแข่งขันสูงมาก แต่บริษัท
ได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอีก 2 โครงการ

ต้นทุนสินค้าในปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นจากราคาของเหล็กเส้น ปูนซิเมนต์ และค่าแรงงาน เป็นจำนวนเงิน
445.46 ล้านบาท อยู่ในอัตราร้อยละ 62.28 ของรายได้ เทียบกับปีก่อนที่ 366.46 ล้านบาท
หรืออัตราร้อยละ 57.20 เป็นเหตุให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจากร้อยละ 42.80 เหลือ ร้อยละ
37.72

ค่าใช้จ่ายการขายและบริหารลดลงจาก 191.07 ล้านบาท หรือร้อยละ 29.23 ของรายได้ ในปี
2007 เหลือ 169.50 ล้านบาท หรือร้อยละ 23.37 ของรายได้
ทั้งนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากมาตรการการลดค่าธรรมเนียม และภาษีการขายบ้านและที่ดินของภาครัฐ
บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย 48.70 ล้านบาท หรือร้อยละ 6.71 ของรายได้ เทียบกับ 45.60
ล้านบาท หรือร้อยละ 6.97 ซึ่งใกล้เคียงกับปีก่อน

ดังนั้น กำไรสุทธิของบริษัทฯ จึงเพิ่มขึ้นเป็น 61.76 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 8.51 ของรายได้
เทียบกับกำไรสุทธิ 50.71 ล้านบาท หรือร้อยละ 7.76 ในปี 2550 กำไรเพิ่มขึ้น 11.05 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 21.79 กำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 0.07 บาท เทียบกับ 0.06 บาทในปีก่อน เพิ่มขึ้น
0.01 บาท คิดเป็นร้อยละ 16.67

สินทรัพย์รวมลดลงเล็กน้อยจาก 2,973.98 ล้านบาทในปี 2550 เป็น 2,943.74 ในปี 2551
ลดลง 30.24 ล้านบาท สินทรัพย์ส่วนใหญ่ ประมาณร้อยละ 87.00 เป็นสินทรัพย์หมุนเวียน
ซึ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 22 โครงการที่กำลังพัฒนา เพื่อสร้างรายได้และผลกำไรให้บริษัทฯ

หนี้สินรวมลดลงเล็กน้อยจาก 1,580.45 ล้านบาทในปี 2550 เป็น 1,514.70 ล้านบาทในปี 2551
ลดลงเล็กน้อย 65.75 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.06:1 ลดลงจากปี 2550 ที่
1.13:1

ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 1,393.53 ล้านบาท ในปี 2550 เป็น 1,429.04 ล้านบาทในปี 2551
เพิ่มขึ้น 35.51

ล้านบาท