ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปี 2524 ในปี 2540 บริษัทได้ขยายการ

เปิดธุรกิจสนามกอล์ฟ “ชวนชื่นกอล์ฟคลับ” ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ในปี 2543
บริษัทได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ กำหนดไถ่ถอนปี 2550 จำนวน 634,986
หน่วยเพื่อไถ่ถอนหุ้นกู้เดิมของบริษัท จำนวน 634.99 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2546
มูลค่าหุ้นกู้แปลงสภาพหลังจากการใช้สิทธิแปลงสภาพของผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพคงเหลือมูลค่า 95.32
ล้านบาท

ปี 2546 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติให้โอนสำรองตามกฎหมายและส่วนเกินมูลค่าหุ้น ชดเชย

ผลขาดทุนสะสม จำนวน 589,917,744 บาท , มีมติให้ออกหุ้นสามัญจำนวน 4,564,106
หุ้น(มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ให้แก่เจ้าหนี้หุ้นกู้จำนวน 120 ล้านบาทเพื่อแปลงหนี้เป็นทุน นอกจากนี้
เมื่อ เดือนพฤศจิกายน 2546 บริษัทฯ ได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของหุ้นสามัญ จากมูลค่าหุ้นละ
10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1.- บาท

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อ

สร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่ดำเนินการในปี 2546 จำนวน 14 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
ทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ “สิรีนเฮ้าส์” การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18
หลุม พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟ ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

  บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทรับเหมาก่อสร้าง และ

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วน M.K. INVESTMENT(CAYMAN) INC.
และบริษัทร่วมอีก 2 แห่งที่ประกอบธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ คือ MANCON
INVESTMENT GROUP CO., LTD. , INTER UNITED INVESTMENT CO.,LTD.
และบริษัทร่วมอื่นคือ บริษัทสามัคคีซีเมนต์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป บริษัทร่วมอีกบริษัทคือ บริษัท ทรัพย์นรสิงห์
จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ผลิต       | ดำเนินงานโดย | %กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
| ภัณฑ์/บริการ |             | รถือหุ้น | 544 |    | 545 |    | 546 |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | ของ   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|           |             | บริษัทฯ | 001 |    | 002 |    | 003 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| Product / | Company     | M.K   | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
| Service   |             | ‘S    | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | Sh    | R   |    | R   |    | R   |    |
|           |             | areho | eve |    | eve |    | eve |    |
|           |             | lding | nue |    | nue |    | nue |    |
|           |             | (%)   |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| พัฒนาอส    | บมจ.        |       | 5   | 9  | 8   | 9  | 1,5 | 9  |
| ังหาริมทรัพย์ | มั่นคงเคหะการ |       | 59, | 0. | 73, | 3. | 36, | 5. |
|           |             |       | 692 | 49 | 869 | 92 | 467 | 79 |
| Real      | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
| Estate    | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
| De        | Development |       |     |    |     |    |     |    |
| velopment | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| รับเ       | บจ.         | 95.5  |     |    |     |    |     |    |
| หมาก่อสร้าง | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
| C         | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
| ontractor | Lid.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| การลงทุน   | M.K.        | 1     | -   | -  | -   | -  | -   | -  |
|           | Investment  | 00.00 |     |    |     |    |     |    |
| Holding   |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | (Cayman)    |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Inc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| การลงทุน   | Mancon      | 49.00 | -   | -  | -   | -  | -   | -  |
|           | Investment  |       |     |    |     |    |     |    |
| Holding   |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Group Co.,  |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| อื่น ๆ      | บมจ.        | 95.5  | 58, | 9. | 56, | 6. | 67, | 4. |
|           | มั่นคงเคหะการ |       | 854 | 51 | 581 | 08 | 551 | 21 |
| Other     |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Development |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | บมจ.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|           |             | รวม   | 6   | 1  | 9   | 1  | 1,6 | 1  |
|           |             |       | 18, | 00 | 30, | 00 | 04, | 00 |
|           |             | Total | 546 |    | 450 |    | 018 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน 10 % ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2544 ปี 2545 ปี 2546

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) (287,821) (21,279) 136,124

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 39.21%) (9,183,967) (7,689,155)
2,226,177