5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ณ วันที 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อย
มีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| ประเภททรัพย์สิน | รายละเอียด      | ลักษ       | มูลค่าตามบัญชี | ภาระผูกพัน   |
|              |                | ณะกรรมสิทธิ์ |            |            |
|              |                |           | (ล้านบาท)   |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1. ที่ดิน       |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.1          | 22,472         | เป็นเจ้าของ | 172        | ไม่มี        |
| โ            | ตารางเมตร      |           |            |            |
| รงงานแจ้งวัฒนะ | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 7,800          |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.2          | 17,215         | เป็นเจ้าของ | 40         | ไม่มี        |
| โรงงานบางกะดี | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 12,000         |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.3          | 70,400         | เป็นเจ้าของ | 219        | ไม่มี        |
| โรงงานบางกะดี | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 35,380         |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.4          | 7,787          | เช่า       | -          | ไม่มี        |
| โรงงานเทียนจิน | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 5,829          |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.5          | 65,340         | เป็นเจ้าของ | 118        | ไม่มี        |
| โรงงานบางกะดี | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 26,000         |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
|              | รวม            |           | 549        |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 2. อาคาร     |                |           | 210        | ไม่มี        |
| และส่วนปรับปร  |                |           |            |            |
| ุงอาคารและที่ดิน |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 3.           |                |           | 64         | ไม่มี        |
| เครื่อ         |                |           |            |            |
| งจักรและอุปกรณ์ |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 4.           |                |           | 14         | ไม่มี        |
| เ            |                |           |            |            |
| ครื่องตกแต่งและ |                |           |            |            |
| อุปกรณ์สำนักงาน |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 5. ยานพาหนะ  |                |           | 4          | ไม่มี        |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 6.           |                |           | 165        | ไม่มี        |
| งานระหว่างก่อส |                |           |            |            |
| ร้างและเครื่องจ |                |           |            |            |
| ักรระหว่างติดตั้ง |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
|              | รว             |           | 1,006      |            |
|              | มทรัพย์สินถาวรหลัก |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง อาคาร เครื่องจักรและอุปกรณ์

1. สัญญาเช่าที่ดินของบริษัท เอสวีไอ จำกัด (มหาชน)

1.1 ผู้เช่า บริษัท เอสวีไอ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า บริษัท เพ็ท คอนเทนเนอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด

  วัตถุประสงค์ เช่าที่ดินตามโฉนดเลขที่ 23068 เลขที่ดิน 75 ตำบลบางกะดี อำเภอเมือง
  จังหวัดปทุมธานี เนื้อที่ดินประมาณ 3 ไร่ 3 งาน 90 ตารางวา
  เพื่อประโยชน์ในการพัฒนาและปรับปรุงเป็น ที่จอดรถพนักงานในบริษัทฯ และผู้มาติดต่อ

  ระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2554

  อัตราค่าเช่า ค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือน เดือนละ 43,725 บาท

  การต่อสัญญา ให้ผู้เช่าต่อสัญญาเช่าได้ทุก 3 ปี
  โดยผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน
  ทั้งนี้อัตราค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาเช่าทุก 3 ปี สามารถเปลี่ยนแปลงได้ไม่เกินอัตรา 10%
  ของอัตราค่าเช่าเดิม หรือตามราคาประเมินที่ทางราชการหรือหน่วยงานที่น่าเชื่อถือประกาศ
  แล้วแต่อัตราใดจะสูงสุด

  การสิ้นสุดสัญญา กรณีบอกเลิกสัญญาก่อนครบระยะเวลา ผู้ให้เช่า หรือ ผู้เช่า
  ที่ประสงค์ขอเลิกสัญญาเช่า ก่อนกำหนดเวลาเช่า
  จะต้องมีหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้าให้อีกฝ่ายทราบ ไม่น้อยกว่า 60 วัน

  กรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้อง เรียกค่าเสียหาย
  หรือบอกเลิกสัญญา

  ในกรณีเลิกสัญญา ไม่ว่าโดยสาเหตุใดก็ตาม
  ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ให้เช่าและส่วนควบได้โดยทันที

1.2 ผู้เช่า บริษัท เอสวีไอ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า ร.ต.ท. ณรงค์ จันแพทย์รักษ์

  วัตถุประสงค์ ต่อสัญญาเช่าที่ดินตามโฉนดเลขที่ 118489 เลขที่ดิน 3240 ตำบลบางตลาด
  อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดินประมาณ 575 ตารางวา จากเนื้อที่ดินตามโฉนด 2 ไร่
  1 งาน 27 ตารางวา
  และเป็นที่ที่คงเหลือจากอู่รถเมืองทองการาจซึ่งเช่าที่ดินในโฉนดแปลงเดียวกันนี้
  เพื่อพัฒนาและปรับปรุงให้เป็นสถานที่จอดรถพนักงานบริษัทฯ และผู้มาติดต่อ

  ระยะเวลา 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2552 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2554

  อัตราค่าเช่า ค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือน เดือนละ 31,578.95 บาท

  การต่อสัญญา ให้ผู้เช่าต่อสัญญาเช่าได้ทุก 2 ปี
  โดยผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30
  วันก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

  การสิ้นสุดสัญญา กรณีผู้เช่าจะขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดเวลาการเช่า
  ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วัน
  ในกรณีสัญญาเช่าสิ้นสุดลงหรือมีการยกเลิกสัญญา
  ผู้เช่าจะทำการขนย้ายทรัพย์สินและส่งมอบที่ดินที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าและไม่เรียกร้องค่าขนย้ายหรือค่าตอบแทนใดๆ
  จากผู้ให้เช่า

1.3 ผู้เช่า บริษัท เอสวีไอ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า ร.ต.ท. ณรงค์ จันแพทย์รักษ์

  วัตถุประสงค์ เช่าที่ดินตามโฉนดเลขที่ 1184 เลขที่ดิน 3240 ตำบลบางตลาด อำเภอปากเกร็ด
  จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดินประมาณ 140 ตารางวา พร้อมอาคารอู่ซ่อมรถเดิม
  เพื่อใช้สำหรับเป็นสถานที่จัดเก็บสิ่งของหรือใช้เพื่อเป็นประโยชน์อื่นๆ

  ระยะเวลา 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2552 ถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2554

  อัตราค่าเช่า ค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือน เดือนละ 13,684.21 บาท

  การต่อสัญญา ให้ผู้เช่าต่อสัญญาเช่าได้ทุก 2 ปี
  โดยผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30
  วันก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

  การสิ้นสุดสัญญา กรณีผู้เช่าจะขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดเวลาการเช่า
  ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วัน
  ในกรณีสัญญาเช่าสิ้นสุดลงหรือมีการยกเลิกสัญญา
  ผู้เช่าจะทำการขนย้ายทรัพย์สินและส่งมอบที่ดินที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าและไม่เรียกร้องค่าขนย้ายหรือค่าตอบแทนใดๆ
  จากผู้ให้เช่า

2. สัญญาเช่าที่ดินของ SVI Electronics (Tianjin) Company Limited
บริษัทย่อยของบริษัทฯ

  คู่สัญญา ผู้เช่า SVI Electronics (Tianjin) Company Limited บริษัทย่อยของบริษัทฯ

  ผู้ให้เช่า Micro-Electronic Industrial Park General Company, TEDA

  วัตถุประสงค์ เช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่นิคมอุตสาหกรรมในประเทศจีน เพื่อใช้ในการผลิต
  ใช้เป็นอาคารสำนักงาน และคลังเก็บสินค้า พื้นที่รวม (Gross Factory Site Area) 7,787
  ตารางเมตร พื้นที่ที่มีสิ่งปลูกสร้างก่อสร้าง (Leased Premises Construction Area)
  5,829.34 ตารางเมตร

  ระยะเวลา 8 ปีนับจากวันที่ 1 กันยายน 2548

  อัตราค่าเช่า ค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือนโดยจ่ายภายใน 5 วันแรกของแต่ละเดือน
  โดยที่ค่าเช่าจะคิดจากพื้นที่ที่มีสิ่งปลูกสร้างก่อสร้าง (Leased Premises Construction
  Area) ดังนี้ ปีที่ 1 – 2 ไม่คิดค่าเช่า ปีที่ 3 – 5 ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนเท่ากับ 7
  หยวน ปีที่ 6 – 8 ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนเท่ากับ 15 หยวน

  ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อัตราค่าเช่าข้างต้นไม่รวมค่าใช้จ่ายสำหรับสาธารณูปโภคเช่น น้ำ ไฟ ก๊าซ
  ความร้อน เป็นต้น

  การต่อสัญญา ในกรณีที่ระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้ให้เช่ายังคงให้เช่าต่อภายใต้เงื่อนไขเดิม
  ผู้เช่าได้สิทธิในการเช่าก่อนบุคคลภายนอก (Right of first refusal)
  ก่อนการสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ถ้าผู้เช่าต้องการต่อสัญญาจะต้องเสนอต่อผู้ให้เช่าภายใน 60
  วันก่อนระยะเวลาสิ้นสุดสัญญา ทั้งสองฝ่ายจะเจรจาสาระของการต่อสัญญาให้ได้ข้อตกลงภายใน
  30ก่อนระยะเวลาสิ้นสุดสัญญา

  การสิ้นสุดสัญญา เมื่อสิ้นสุดสัญญา หรือหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาอย่างร้ายแรงตามสัญญาเช่า
  ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญา

3. อาคาร เครื่องจักร และอุปกรณ์

อาคาร เครื่องจักร และอุปกรณ์ไม่มีภาระผูกพัน

5.2 ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทมีสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนประเภทค่าลิขสิทธิ์โปรแกรมคอมพิวเตอร์จำนวน 10 ล้านบาท
โดยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ตัดจำหน่ายเป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงในระยะเวลา 5 ปี

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ
มีสำรองเผื่อผลขาดทุนเกินมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย เท่ากับ 8.84 ล้านบาท

+----------------+-------------+----------------+---------+----------+
| บริษัท           | ประเทศ      | ทุนจดทะเบ       | สัดส่วน   | มูลค      |
|                |             | ียนเรียก ชำระแล้ว | เงินลงทุน | ่าตามวิธีทุน |
|                |             |                |         |          |
|                |             |                |         | (ล้านบาท) |
|                |             |                | (ร้อยละ) |          |
+----------------+-------------+----------------+---------+----------+
| Globe Visio    | บริติช เวอร์จิ้น | 250,0          | 100     | 8.84     |
| n Corporation* |             | 00 ดอลล่าร์สหรัฐฯ |         |          |
|                | ไอส์แลนด์     |                |         |          |
+----------------+-------------+----------------+---------+----------+
| SVI A/S        | เดนมาร์ก     | 500,0          | 100     | 3.27     |
|                |             | 00 โครนเดนมาร์ก |         |          |
+----------------+-------------+----------------+---------+----------+

* รวมส่วนได้เสียของ SVI China Limited (Hong Kong), ShiWei Electronics (Hong
Kong), SVI Electronics (Tianjin) Company Limited และ Northtec Company
Limited

สาเหตุที่มีสำรองเผื่อผลขาดทุนเกินมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย
ส่วนใหญ่เป็นผลขาดทุนจากโรงงานที่เทียนจิน ประเทศจีน
เนื่องจากเพิ่งเริ่มมีการผลิตจึงมีรายได้น้อย ทั้งนี้บริษัทเริ่มลงทุนในโรงงานที่เทียนจิน
ประเทศจีนเมื่อต้นปี 2549 และเหตุผลประการสำคัญในการตั้งโรงงานที่เทียนจินขึ้นมา
ก็เพื่อเน้นให้บริการแก่ลูกค้าของบริษัทฯ ที่มีสำนักงานและฐานการผลิตอยู่ในประเทศจีนเป็นหลัก
อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
คาดว่าโรงงานที่เทียนจินะสามารถดำเนินงานให้ถึงจุดคุ้มทุนได้ในระยะเวลาอันใกล้

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
เฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยเพื่อเป็นการสนับสนุนและขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
สำหรับนโยบายการบริหารงานในบริษัทดังกล่าว บริษัทฯ
และบริษัทย่อยได้ติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทย่อยอย่างสม่ำเสมอ
รวมทั้งมีการกำหนดทิศทางการดำเนินธุรกิจ โดยส่งตัวแทนของบริษัทฯ
ไปเป็นกรรมการและ/หรือผู้บริหารของบริษัทย่อยทั้ง 6 แห่งตามความเหมาะสม