1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 เป้าหมายในการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในภาพรวม

เดิมบริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสนามกอล์ฟในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกโดยเฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง และใกล้เคียง ทำให้โครงการของบริษัทฯ
ต้องพึ่งพาการเติบโตของโครงการพัฒนาในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวเพียงอย่างเดียว ในปี 2547 บริษัทฯ
ได้ขยายการลงทุนโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ามายังกรุงเทพมหานคร
เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
จากเดิมที่เน้นลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเพียงอย่างเดียว
โดยที่ยังคงดำเนินธุรกิจบางส่วนในพื้นที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ต่อไป

1.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นโดยกลุ่มสตาร์บล็อค
กลุ่มสหยูเนี่ยน และกลุ่มผู้ถือหุ้นอื่นๆ เพื่อลงทุนในธุรกิจพัฒนาที่ดินบริเวณพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
ในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง นอกจากนี้บริษัทฯ ยังได้จัดตั้งบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท
จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ เป็นหลัก

ปี 2546 บริษัทฯ จัดสรรขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ให้แก่พันธมิตรทางธุรกิจ (Strategic
Partners) ซึ่งได้แก่กลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม U.S. Capital โดยกลุ่มซันไรส์ถือหุ้นในบริษัทฯ
ร้อยละ 46.78 และกลุ่ม U.S. Capital ถือหุ้นในบริษัทฯ ประมาณร้อยละ 11.60
จากการเข้าร่วมลงทุนดังกล่าวส่งผลให้ฐานะทางการเงินและสภาพคล่องของบริษัทฯ
ดีขึ้นเป็นอย่างมาก ทำให้บริษัทฯ
มีเงินทุนมากพอที่จะนำไปขยายการลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน กรุงเทพมหานคร
และโครงการเดิมที่ดำเนินการอยู่ในพื้นที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

วันที่ 5 มกราคม 2548 บริษัทฯ ได้ยกเลิกการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน
4,506,400,000 หุ้น ซึ่งเป็นหุ้นที่สำรองไว้เพื่อการใช้สิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุนของกลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม
U.S. Capital ในสัดส่วนฝ่ายละเท่า ๆ กันโดยกลุ่ม U.S. Capital
ต้องใช้สิทธิซื้อหุ้นดังกล่าวก่อน กลุ่มซันไรส์จึงจะมีสิทธิซื้อได้และมีกำหนดต้องใช้สิทธิซื้อภายในวันที่ 31
ธันวาคม 2547 ในราคาหุ้นละ 1.25 บาท แต่ปรากฏว่ากลุ่ม U.S Capital
ไม่ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นดังกล่าว ทำให้กลุ่ม
ซันไรส์ไม่สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนดังกล่าวภายในกำหนด

วันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2548 กลุ่มซันไรส์ โดย บริษัท ซันไรส์ อีคิวตี้ จำกัด ได้ซื้อหุ้นเพิ่มอีกจำนวน
331,539,000 หุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 7.5 ของทุนจดทะเบียนที่ออกและเรียกชำระแล้วของบริษัทฯ
ทำให้กลุ่มซันไรส์ ถือหุ้นในบริษัทเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 54
ของทุนจดทะเบียนที่ออกและเรียกชำระแล้วและต่อมากลุ่มซันไรส์โดยบริษัท ซันไรส์อีควิตี้ จำกัด
ได้ทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์จากผู้ถือหุ้น ทำให้กลุ่มซันไรส์ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 3,060,615,974 หุ้น
หรือคิดเป็นร้อยละ 69.10 ของทุนจดทะเบียนและชำระแล้วของบริษัท

วันที่ 12 มกราคม 2555 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจาก
4,429,197,749.00 บาท เป็น 5,022,246,185.00 บาท
เนื่องจากผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิได้ใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญครั้งสุดท้าย

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและธุรกิจสนามกอล์ฟ
โดยแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้

1.  บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
    ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และเพื่อให้เช่า
    ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล และที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

2.  บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด ดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟที่อำเภอบ้านฉาง
    จังหวัดระยอง

3.  บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
    และเพื่อให้เช่า ที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

แผนภาพโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

81.30% 99.13% 60.00%

หมายเหตุ * บจ. อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจเชิงพาณิชย์

1.4 ความสัมพันธ์กับกลุ่มธุรกิจของผู้ถือหุ้นใหญ่

บริษัทและบริษัทย่อยโดยสภาพการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัทไม่ต้องพึ่งพิง
และ/หรือแข่งขันกับธุรกิจอื่นใน กลุ่มธุรกิจของผู้ถือหุ้นใหญ่อย่างมีนัยสำคัญ

2.ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและธุรกิจสนามกอล์ฟ
โดยในระยะเวลาที่ผ่านมาตั้งแต่เริ่มดำเนินธุรกิจจนถึง ปี 2546 บริษัทฯ
เน้นการทำธุรกิจในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
เพื่อรองรับการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก เนื่องจากเล็งเห็นว่า เขตอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง เป็นทำเลที่มีศักยภาพเพราะอยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม
มาบตาพุดไปทางทิศตะวันออกเพียง 10 กิโลเมตร
และอยู่ห่างจากสนามบินอู่ตะเภาไปทางทิศตะวันตกเพียง 5 กิโลเมตร และในปี 2547 เป็นต้นมา
บริษัทฯ
มีนโยบายที่จะให้ความสำคัญแก่การขยายการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลแต่ยังคงพัฒนาโครงการในอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยองต่อไป โดยสามารถแบ่งลักษณะการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯ ออกได้เป็น 3
ประเภท ดังนี้

  1.การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

ซึ่งมีทั้งการจัดสรรขายที่ดินเปล่า ขายที่ดินพร้อมบ้าน และห้องชุดพักอาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม
สำหรับโครงการในกรุงเทพมหานคร เดิมบริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ The Star Estate
เช่น The Star Estate @ Rama III The Star Estate @ Narathiwas และ The Star
Estate @ Pattanakarn 69 ต่อมาได้พัฒนาโครงการภายใต้ชื่อโครงการตามจุดเด่น
หรือสถานที่ตั้งของโครงการที่พัฒนา เช่น โครงการ เดอะบรีซ โครงการแวนเทจ
โครงการสตาร์วิว และโครงการนารา 9 ส่วนโครงการในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
บริษัทฯได้พัฒนาขายที่ดินเปล่าและขายที่ดินพร้อมบ้านภายใต้ชื่อ โครงการคันทรีโฮม
โครงการสินทวีการ์เด้นท์ โครงการสินทวีการ์เด้นท์ 2 โครงการสตาร์ทาวน์ซ็นเตอร์
โครงการสตาร์ทาวน์เฮ้าส์ โครงการแฮมเล็ท โครงการแฮมเล็ท 3 โครงการวินเทจโฮมวิลเลจ
โครงการ วินเทจโฮม วิลเลจ 2 และโครงการวินเทจโฮมวิลเลจ 3 เป็นต้น

  2. การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า

2.1 เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2550 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนให้เช่าอาคารอีสเทอร์น สตาร์ พลาซ่า
และที่จอดรถแก่ บริษัท เอก- ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด เป็นระยะเวลา 25 ปี 5 เดือน
มูลค่าให้เช่ารวม 97.26 ล้านบาท เพื่อเปิดเป็นห้างสรรพสินค้า เทสโก้ โลตัส

2.2 บ้านเดี่ยวและอาคารอพาร์ทเม้นท์ที่พักอาศัยให้เช่า ดำเนินการโดย บริษัท ซีสตาร์
พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย บ้านเดี่ยวและอาคารที่พักดังกล่าวตั้งอยู่ติดกับสนามกอล์ฟ
อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท

  3. ธุรกิจสนามกอล์ฟ

ภายใต้ชื่อ “ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท” ดำเนินธุรกิจโดย บริษัท อีสเทอร์น
สตาร์ รีสอร์ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย สนามกอล์ฟ อีสเทอร์นสตาร์ฯ
เป็นสนามกอล์ฟระดับมาตรฐานสากลขนาด 18 หลุม ออกแบบโดย Robert Trent Jones, Jr.
พร้อมด้วยอาคารสโมสรและห้องอาหารรวมทั้งสถานที่ออกกำลังกายและกิจกรรมอื่น ๆ เช่น
สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย (ฟิตเนส เซ็นเตอร์) ทะเลเทียม
และห้องประชุมสัมมนาที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

โครงสร้างรายได้ ของบริษัท และบริษัทย่อย (2554-2556)

+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
| สายผลิตภัณฑ์    | ดำเ      | ร้อ  | ปี    |    | ปี    |    | ปี    |    |
|              | นินการโดย | ยละ | 2556 |    | 2555 |    | 2554 |    |
|              |          | ของ |      |    |      |    |      |    |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
|              |          | ก   | ร    | ร  | ร    | ร  | ร    | ร  |
|              |          | ารถ | ายได้ | ้อย | ายได้ | ้อย | ายได้ | ้อย |
|              |          | ือหุ้น |      | ละ |      | ละ |      | ละ |
|              |          |     | (ล้าน |    | (ล้าน |    | (ล้าน |    |
|              |          |     | บาท) |    | บาท) |    | บาท) |    |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
| ร            | ESTAR    |     | 1,54 | 9  | 32   | 7  | 35   | 7  |
| ายได้จากการขา |          |     | 2.17 | 3. | 7.93 | 5. | 6.24 | 6. |
| ยอสังหาริมทรัพย์ |          |     |      | 38 |      | 80 |      | 52 |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
| ธุรกิจสนามกอล์ฟ | ESR      | 81  | 4    | 3. | 4    | 1  | 4    | 9. |
|              |          | .30 | 9.40 | 00 | 5.74 | 0. | 2.31 | 09 |
|              |          |     |      |    |      | 57 |      |    |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
| ธุรกิจให้เช่า    | SEASTAR  | 99  | 3    | 2. | 3    | 6. | 3    | 6. |
|              |          | .13 | 3.30 | 03 | 0.04 | 94 | 2.40 | 96 |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
| รายได้อื่น ๆ    | ESTAR    |     | 1    | 1. | 2    | 6. | 3    | 7. |
|              | ESR      |     | 9.22 | 17 | 8.93 | 69 | 4.61 | 43 |
|              | SEASTAR  |     |      |    |      |    |      |    |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+
| รวม          |          |     | 1,64 | 10 | 43   | 10 | 46   | 10 |
|              |          |     | 4.09 | 0. | 2.64 | 0. | 5.56 | 0. |
|              |          |     |      | 00 |      | 00 |      | 00 |
+--------------+----------+-----+------+----+------+----+------+----+

หมายเหตุ :

ESTAR = บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

ESR = บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

SEASTAR = บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

2.2 การตลาดและการแข่งขัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไตรมาสที่ 1-3 ของปี 2556
โดยรวมมีการขยายตัวดีในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล
และต่างจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางคมนาคมและแหล่งท่องเที่ยว
โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล
อาคารชุดในพื้นที่แนวรถฟ้าและส่วนต่อขยายมีการเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามในไตรมาสสุดท้ายของปี 2556
จากการที่มีสินค้าเข้าสู่ตลาดจำนวนมากทำให้มีการแข่งขันค่อนข้างสูง อัตราการขายเริ่มชะลอ
ประกอบกับมีปัจจัยเสี่ยงที่ส่งผลกระทบโดยรวมหลายประการ เช่น ปัญหาชุมนุมทางการเมือง
การชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ และปัญหาหนี้สินภาครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น
ได้ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค

สำหรับแนวโน้มในปี 2557 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวแต่ไม่มากเมื่อเทียบกับปี 2556
จากหลายปัจจัยลบได้แก่ปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศที่ยังคงมีอยู่
การขยายตัวของภาคการลงทุนและภาคการท่องเที่ยว ที่มีการอ่อนไหวตามสถานการณ์ทางการเมือง
นอกจากนี้ภาระหนี้สินภาคครัวเรือนที่ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ
อย่างไรก็ตามสินค้าของบริษัทฯ
มีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้บริโภคระดับกลางถึงระดับสูงซึ่งผู้บริโภคในระดับดังกล่าวจะได้รับผลกระทบไม่มาก
โดยมีปัจจัยบวกในเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะยังคงอยู่ในเกณฑ์ต่ำ
รวมทั้งกระแสของการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(เออีซี)ที่จะช่วยกระตุ้นและผลักดันให้เกิดการโอกาสทางการค้าและการลงทุน
ซึ่งรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ

1)  ลักษณะการจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์

-   กำลังการผลิต และปริมาณการผลิต

  โครงการในกรุงเทพมหานครและที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยองบริษัทฯ
  จะใช้วิธีจ้างผู้รับเหมาในพื้นที่ซึ่งมีอยู่หลายรายเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างบ้านและอาคารให้กับบริษัทฯ
  โดยการทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างรวมราคาค่าแรงงานและค่าวัสดุก่อสร้าง
  จึงทำให้บริษัทมีปัญหาในด้านการผลิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับจ้างผู้รับเหมารายย่อย ๆ
  โดยโครงการในกรุงเทพมหานครบริษัทฯ
  ได้ว่าจ้างบริษัทภายนอกที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ในการควบคุมงานก่อสร้างเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้างให้ได้คุณภาพตามที่บริษัทฯ
  กำหนด รวมทั้งบริหารต้นทุนค่าก่อสร้างให้อยู่ในงบประมาณที่กำหนด
  ส่วนโครงการที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
  บริษัทมีพนักงานระดับวิศวกรเป็นผู้ควบคุมการก่อสร้างของผู้รับเหมาให้ได้คุณภาพและรูปแบบตามที่บริษัทฯ
  กำหนด

-   วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

  บริษัทฯ ไม่มีบุคลากรก่อสร้างเป็นของตนเอง
  แต่จะว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอกเข้ามาดำเนินการก่อสร้างให้ได้ตามแผนงานของบริษัทฯ
  โดยบริษัทฯ
  จะกำหนดราคาว่าจ้างปลูกสร้างรวมราคาวัสดุและค่าแรงซึ่งเป็นวัสดุมาตรฐานสำหรับแต่ละโครงการซึ่งจะแตกต่างตามกลุ่มลูกค้า

  นโยบายการผลิต (ขั้นตอนการพัฒนาโครงการ)

1. จัดซื้อที่ดิน

  บริษัทฯ มีนโยบายในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล
  รวมทั้งที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ในที่ดินของบริษัทฯ ที่มีอยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม
  หากมีที่ดินที่เหมาะสมและสามารถพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้อย่างเหมาะสมกับนโยบายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
  บริษัทฯ ก็จะจัดซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่องต่อไปเช่นกัน

  ทั้งนี้ บริษัทฯ มีปัจจัยหลักในการพิจารณาซื้อที่ดินของบริษัทฯ สรุปได้ดังนี้

  1. สภาพทั่วไปของที่ดิน เช่น สถานที่ตั้ง การคมนาคม ลักษณะการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

  ผังเมือง และเทศบัญญัติที่เกี่ยวข้อง

  2. ขนาด รูปร่าง และประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน (โฉนดหรือน.ส.3)

  3. ลักษณะของที่ดินข้างเคียง สภาพภูมิประเทศ การระบายน้ำ และสาธารณูปโภคที่เข้าถึงที่ดิน

  4. ลักษณะประเภทใช้งานของที่ดิน เช่น เขตอุตสาหกรรม เขตที่พักอาศัย เขตกสิกรรม

  5. แนวโน้มการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของที่ดินดังกล่าวในอนาคต

  จากการพิจารณาปัจจัยข้างต้น บริษัทฯ จะนำมาประเมินอุปสงค์ อุปทาน ประเภทของ
  โครงการที่จะพัฒนาบนที่ดินนั้นๆ และประเมินราคาต้นทุนที่เหมาะสมเพื่อใช้ในการเจรจาต่อรอง
  ซื้อที่ดิน และตัดสินใจซื้อเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ

2. ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

  จากที่ดินที่บริษัทฯ มีอยู่และข้อมูลขั้นต้นของที่ดินดังกล่าว บริษัทฯ จะนำมาวิเคราะห์ความ
  เป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการ ได้แก่

  1. การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาด ได้แก่ การแบ่งกลุ่มลูกค้า
  การศึกษาขนาดของตลาด สภาวะการแข่งขัน และแนวโน้มของตลาดในอนาคต
  เพื่อให้ได้มาถึงชนิดของสินค้าและระดับราคาที่เหมาะสม ประมาณการยอดขาย
  และข้อมูลพื้นฐานในการกำหนดส่วนผสมทางการตลาดที่เหมาะสม

  2. การวิเคราะห์ทางด้านเทคนิค
  เพื่อกำหนดลักษณะของโครงการโดยจะออกแบบให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด
  จุดเด่นที่ต้องการของโครงการ และลักษณะการใช้งาน รวมทั้งประเมินต้นทุนค่าก่อสร้าง
  และวางแผนการก่อสร้าง

  3. การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงินของโครงการจากข้อมูลในข้อ (1) และ (2)
  เพื่อหาอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนว่าเหมาะสมแก่การลงทุนหรือไม่

3. พัฒนาโครงการ

  การพัฒนาโครงการ บริษัทฯ จะว่าจ้างผู้รับเหมาให้เป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างให้โดยการทำสัญญา
  จ้างเหมาก่อสร้าง ซึ่งผู้รับเหมาจะรับผิดชอบทั้งด้านการก่อสร้าง การจัดหาวัสดุในการก่อสร้าง
  และแรงงานด้วย โดยบริษัทฯ จะพิจารณาเชิญผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ ผลงาน คุณภาพ
  เทคโนโลยี และบุคลากรที่เชื่อถือได้เข้ามาทำการเสนอราคา ซึ่งบริษัทฯ
  จะกำหนดให้มีผู้รับเหมาเข้าเสนอราคาไม่ต่ำกว่า 3 รายต่อโครงการ การประมูลจะเป็นลักษณะ
  Closed Bid โดยบริษัทฯจะมีคณะกรรมการเปิดซองประมูล
  และนำเสนอต่อคณะกรรมการบริหารเพื่อพิจารณาเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสม

-   ผลของฤดูกาลที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจ

  ลักษณะของการดำเนินงานของบริษัทฯไม่มีฤดูกาล
  แต่ในช่วงฤดูฝนอาจทำให้การก่อสร้างโครงการมีอุปสรรคบ้าง อย่างไรก็ตาม
  การวางแผนกำหนดตารางเวลาการดำเนินงานโครงการเพื่อเสนอต่อลูกค้านั้น
  ฝ่ายบริหารได้คำนึงถึงปัจจัยนี้แล้ว ดังนั้น ฤดูฝนจึงไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการดำเนินงาน

  ข) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

  สำหรับการพัฒนาโครงการเป็นอาคารชุดคอนโดมิเนียมและขออนุญาตจัดสรรที่ดินบริษัทฯ
  ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบขององค์กรกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอาคารชุด
  และตามกฎหมายการจัดสรรที่ดิน
  รวมทั้งกฎข้อบังคับของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
  ซึ่งได้คำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมหากโครงการนั้น ๆ มีข้อกำหนดให้จัดทำและที่ผ่านมาบริษัทฯ
  ยังไม่เคยมีข้อพิพาททางกฎหมายในเรื่องสิ่งแวดล้อม โดยโครงการในกรุงเทพมหานคร ได้แก่
  โครงการเดอะบรีซ โครงการ แวนเทจ โครงการ สตาร์วิว และโครงการนาราไนน์
  ได้รับการอนุมัติจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
  ในเรื่องผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้วทั้งสิ้น ทั้งนี้ บริษัทฯ
  ให้ความสำคัญในการหามาตรการป้องกันและแก้ไขสิ่งที่จะเป็นผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
  ตามที่ส่วนราชการต่าง ๆ กำหนดไว้ทุกประการ

3. ปัจจัยความเสี่ยง

3.1 ความเสี่ยงจากนโยบายในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

เดิมบริษัทฯ มีปัจจัยความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
เนื่องจากพึ่งพิงลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่ง ทะเลตะวันออกโดยเฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง และใกล้เคียง ทำให้โครงการของบริษัทฯ
ต้องพึ่งพาการเติบโตของโครงการพัฒนาในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวเพียงอย่างเดียว ในปี 2547 บริษัทฯ
ได้ขยายการลงทุนโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ามายังกรุงเทพมหานคร
เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
จากเดิมที่เน้นลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเพียงอย่างเดียว
โดยที่ยังคงดำเนินธุรกิจบางส่วนในพื้นที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ต่อไป
สำหรับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร บริษัทฯ
เน้นพัฒนาในรูปแบบอาคารชุดในพื้นที่ ใจกลางเมืองหรือที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนประเภทรถไฟฟ้า
ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคในตลาดจำนวนมาก โดยเน้นลูกค้าระดับกลางถึงระดับบนที่มีกำลังซื้อ
และเป็นฐานลูกค้าขนาดใหญ่

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2557 ภาพรวมตลาดคาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปี 2556
โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
โดยเฉพาะทำเลในแนวรถไฟฟ้าและส่วนต่อขยาย อย่างไรก็ตามมีปัจจัยเสี่ยงของ คือ
สถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่สงบ โดยเฉพาะตลาดในกรุงเทพมหานครที่ได้รับผลกระทบโดยตรง
และในปี 2556 มีสินค้าเข้าสู่ตลาดจำนวนมากในบางทำเล
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยเสี่ยงในเรื่องต้นทุนที่ดิน และค่าก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น
รวมทั้งปัญหาขาดแคลนแรงงาน
ขณะเดียวกันหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้สถาบันการเงินใช้ความระมัดระวังและเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อแก่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคส่งผลให้การลงทุนและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว
ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงหลายประการดังกล่าว ยังคงมีปัจจัยบวกที่สนับสนุนธุรกิจ ได้แก่
ทิศทางการดำเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน
ธนาคารแห่งประเทศไทยที่จะทำให้อัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัวอยู่ระดับต่ำ
ขณะที่การชะลอตัวในการลงทุนของผู้ประกอบการการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะช่วยลดความเสี่ยงของปัญหาสินค้าที่อยู่อาศัยล้นตลาดในระดับหนึ่ง

3.2 ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านก่อนขาย

บริษัทฯ
ยังคงนโยบายสร้างบ้านก่อนขายเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดทั้งบ้านในกรุงเทพมหานครและอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง แทนการเริ่มสร้างบ้านเมื่อลูกค้าจองซื้อ ส่งผลให้บริษัทฯ
ต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าในการก่อสร้างบ้านสูงขึ้นกว่าปกติทั่วไป
เนื่องจากไม่ได้รับเงินจากลูกค้ามาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในระหว่างก่อสร้าง บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงจากการที่สร้างบ้านเสร็จก่อนขายแต่อาจไม่สามารถขายได้ทันตามกำหนดเวลาที่คาดการณ์ไว้
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ มีภาระสินค้าคงเหลือในปริมาณสูง และหากสินค้าคงเหลือดังกล่าวค้างนานเกินไป
ส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไรของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม แม้มีสินค้าคงเหลือ
บริษัทก็ยังไม่มีปัญหาสภาพคล่องแต่อย่างใด นอกจากนี้
การสร้างบ้านก่อนขายเป็นการเสริมสร้างความเชื่อมั่นของลูกค้าที่ได้เห็นบ้านที่สร้างเสร็จหรือใกล้เสร็จแล้ว

บริษัทฯ ได้มีการศึกษาและสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภค แนวโน้มความต้องการบ้าน รูปแบบ
และสิ่งอำนวยความสะดวก จากลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการและศึกษาจากสภาพตลาดโดยรวม
เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้า เพื่อให้บริษัทฯ
สามารถสร้างบ้านที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า
และสามารถขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนดเวลา
รวมทั้งได้มีการบริหารการก่อสร้างด้วยการทยอยสร้างในจำนวนที่มากพอกับความต้องการในตลาดและสามารถขายได้ในเวลาที่บ้านสร้างเสร็จพอดีหรือสร้างเสร็จไม่นานโดยไม่สูญเสียโอกาสที่จะทำการขาย
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯไม่มีภาระสินค้าคงเหลือมากจนเกินไป

3.3 ความเสี่ยงเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนในการก่อสร้าง

ปัญหาแรงงานก่อสร้างขาดตลาดรวมทั้งค่าแรงที่ปรับเพิ่มขึ้นส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตามในหลายโครงการของบริษัทฯ
ได้ทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างในราคาค่าจ้างที่รวมค่าวัสดุก่อสร้างและแรงงานไว้แล้วโดยในสัญญาว่าจ้างก่อสร้างได้กำหนดค่าจ้างไว้คงที่ทำให้บริษัทฯสามารถควบคุมต้นทุนได้ในระดับหนึ่ง
นอกจากนี้บริษัทฯ
มีนโยบายที่จะหาพันธมิตรที่เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ที่มีศักยภาพเพื่อรับงานก่อสร้างในโครงการของบริษัทให้แล้วเสร็จทันตามกำหนดเวลา
ลดความเสี่ยงจากค่าปรับอันเนื่องจากการส่งมอบบ้านและห้องชุดให้กับลูกค้าล่าช้า อีกทั้งบริษัทฯ
จะต้องเพิ่มศักยภาพในการบริหารและควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้

4.ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีที่ดิน และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
และเพื่อเช่ารวมทั้งสนามกอล์ฟ ณ 31 ธันวาคม 2556 ดังนี้

+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
|   | ประ             | ลักษณะกรรมสิทธิ์ | ที่ตั้ง            | เน | ม   | ภาร |
|   | เภท/ลักษณะทรัพย์สิน |              |                | ื้อท | ูลค่า | ะผูก |
|   |                 |              |                | ี่ดิน | ที่ดิน | พันก |
|   |                 |              |                |    |     | ับสถ |
|   |                 |              |                | (  | (ล  | าบัน |
|   |                 |              |                | ไร | ้านบ | การ |
|   |                 |              |                | ่-ง | าท) | เงิน |
|   |                 |              |                | าน |     | (จด |
|   |                 |              |                | -ต |     | จำน |
|   |                 |              |                | รว |     | อง) |
|   |                 |              |                | .) |     |     |
|   |                 |              |                |    |     | (ล  |
|   |                 |              |                |    |     | ้านบ |
|   |                 |              |                |    |     | าท) |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | โ               | บ            | ประเวศ         | 33 | 350 | ไม  |
| . | ครงการในกรุงเทพฯ | ริษัทเป็นเจ้าของ | (ค             | -3 |     | ่มีภา |
|   |                 |              | ลองประเวศฝั่งใต้) | -2 |     | ระผ |
|   | ที่ดินเปล่า         |              | เขตประเวศ      | 1. |     | ูกพัน |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        | 00 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 2 | ที่ดินเปล่า         | บ            | ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี | 2  | 208 | ไม  |
| . |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.บางเขน       | -2 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | อ.เมืองนนทบุรี    | -3 |     | ระผ |
|   |                 |              | จ.นนทบุรี        | 7. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 50 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 3 | ที่ดินเปล่า         | บ            | ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี | 7  | 583 | ไม  |
| . |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.บางเขน       | -3 |     | ่มีภา |
|   |                 |              | อ.เมืองนนทบุรี    | -5 |     | ระผ |
|   |                 |              | จ.นนทบุรี        | 0. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 00 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 4 | บ้านจัดสรรโครงการ | บ            | ซ.พัฒนาการ 69   | 5  | -   | ไม  |
| . | เดอะ สตาร์       | ริษัทเป็นเจ้าของ | ถ.พัฒนาการ      | -2 |     | ่มีภา |
|   | เอสเตท แอท      |              | แขวงประเวศ     | -7 |     | ระผ |
|   | พัฒนาการ 69      |              | (คลอ           | 2. |     | ูกพัน |
|   |                 |              | งประเวศฝั่งเหนือ) | 40 |     |     |
|   |                 |              | เขตประเวศ      |    |     |     |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        |    |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 5 | อาคารชุดโครงการ  | บ            | ถ.นร           | 2  | -   | 545 |
| . | เดอะ บรีซ        | ริษัทเป็นเจ้าของ | าธิวาสราชนครินทร์ | -1 |     |     |
|   |                 |              | แขวงช่องนนทรี    | -1 |     |     |
|   |                 |              |                | 5. |     |     |
|   |                 |              | เขตยานนาวา     | 30 |     |     |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        |    |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 6 | อาคารชุดโครงการ  | บ            | ถ.รัชดาภิเษก     | 3  | -   | 435 |
| . | แวนเทจ          | ริษัทเป็นเจ้าของ | แขวงลาดยาว     | -0 |     |     |
|   |                 |              | เขตจตุจักร       | -9 |     |     |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        | 2. |     |     |
|   |                 |              |                | 00 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 7 | อาคาร           | บ            | ถนนพระราม 3    | 7  | 565 | 1,  |
| . | ชุดโครงการสตาร์วิว | ริษัทเป็นเจ้าของ | ยานนาวา        | -0 |     | 750 |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        | -2 |     |     |
|   |                 |              |                | 5. |     |     |
|   |                 |              |                | 00 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 8 | ที่ดินเปล่า         | บ            | ถนนพระราม 3    | 3  | 304 | *   |
| . |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | ยานนาวา        | -3 |     |     |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        | -1 |     |     |
|   |                 |              |                | 8. |     |     |
|   |                 |              |                | 80 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 9 | อาคารช          | บ            | ถ.นร           | 3- | -   | 1,  |
| . | ุดโครงการนาราไนน์ | ริษัทเป็นเจ้าของ | าธิวาสราชนครินทร์ | 0- |     | 190 |
|   |                 |              | แขวงสาทร       | 0. |     |     |
|   |                 |              | เขตบางรัก       | 90 |     |     |
|   |                 |              | กรุงเทพฯ        |    |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | โครง            | บ            | ถ.สุขุมวิท กม.    | 7  | -   | ไม  |
| 0 | การในจังหวัดระยอง | ริษัทเป็นเจ้าของ | 194 ต.พลา      | -0 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | อ.บ้านฉาง       | -9 |     | ระผ |
|   | โครงการศูนย์การค้า |              | จ.ระยอง        | 6. |     | ูกพัน |
|   | 3 ชั้น            |              |                | 20 |     |     |
|   | และอาคารจอดรถ 4 |              |                |    |     |     |
|   | ชั้นให้เช่า         |              |                |    |     |     |
|   | (สัญญาเช่าคงเหลือ  |              |                |    |     |     |
|   | 19 ปี)           |              |                |    |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ดินเปล่า         | บ            | ต.มาบข่า อ.เมือง | 6  | 301 | ไม  |
| 1 |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | จ.ระยอง        | 02 | .35 | ่มีภา |
| . |                 |              |                | -2 |     | ระผ |
|   |                 |              |                | -7 |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 8. |     |     |
|   |                 |              |                | 20 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+

+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
|   | รายการ          | ลักษณะกรรมสิทธิ์ | ที่ตั้ง            | เน | ม   | ภาร |
|   |                 |              |                | ื้อท | ูลค่า | ะผูก |
|   |                 |              |                | ี่ดิน | ที่ดิน | พันก |
|   |                 |              |                |    |     | ับสถ |
|   |                 |              |                | (  | (ล  | าบัน |
|   |                 |              |                | ไร | ้านบ | การ |
|   |                 |              |                | ่-ง | าท) | เงิน |
|   |                 |              |                | าน |     | (จด |
|   |                 |              |                | -ต |     | จำน |
|   |                 |              |                | รว |     | อง) |
|   |                 |              |                | .) |     |     |
|   |                 |              |                |    |     | (ล  |
|   |                 |              |                |    |     | ้านบ |
|   |                 |              |                |    |     | าท) |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ดินเปล่า         |   บ          | ถ.สุขุมวิท กม.    | 82 | 111 | ไม  |
| 2 |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | 196 ต.พลา      | -0 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | อ.บ้านฉาง       | -9 |     | ระผ |
|   |                 |              | จ.ระยอง        | 5. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 20 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ดินเปล่า         |   บ          | ถ.สุขุมวิท กม.    | 48 | 98  | 100 |
| 3 |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | 198 ต.พลา      | -3 |     |     |
| . |                 |              | อ.บ้านฉาง       | -2 |     |     |
|   |                 |              | จ.ระยอง        | 5. |     |     |
|   |                 |              |                | 90 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ดินเปล่า         |   บ          | ถ.สุขุมวิท กม.    | 6  | 54  | ไม  |
| 4 |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | 194 ต.พลา      | -3 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | อ.บ้านฉาง       | -4 |     | ระผ |
|   |                 |              | จ.ระยอง        | 5. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 60 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ด              |   บ          | ถ.บ้านฉาง-พลา   | 1  | 372 | ไม  |
| 5 | ินโครงการคันทรีโฮม | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.พลา อ.บ้านฉาง | 65 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | จ.ระยอง        | -1 |     | ระผ |
|   |                 |              |                | -2 |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 9. |     |     |
|   |                 |              |                | 90 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ดินเปล่า         |   บ          | ถ.กม. 16-พลา   | 9  | 59  | ไม  |
| 6 |                 | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.พลา อ.บ้านฉาง | -3 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | จ.ระยอง        | -3 |     | ระผ |
|   |                 |              |                | 3. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 70 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ที่ดินเปล่า         | บริษัท อีสเทอร์น | ถ.สุขุมวิท กม.    | 1  | 201 | ไม  |
| 7 |                 | สตาร์ ไลซัน    | 192 ต.พลา      | 05 |     | ่มีภา |
| . |                 | จำกัด         | อ.บ้านฉาง       | -2 |     | ระผ |
|   |                 | เป็นเจ้าของ    | จ.ระยอง        | -3 |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 0. |     |     |
|   |                 |              |                | 70 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | สนามกอล์ฟ        |   บริษัท       | ถ.บ้านฉาง-พลา   | 4  | 473 | ไม  |
| 8 | อีสเทอร์น สตาร์    |   อีสเทอร์น    | ต.พลา อ.บ้านฉาง | 09 |     | ่มีภา |
| . | คันทรี่คลับ แอนด์    |   สตาร์ รีสอร์ท | จ.ระยอง        | -0 |     | ระผ |
|   | รีสอร์ท           |   จำกัด       |                | -9 |     | ูกพัน |
|   | อาคารสโมสร      |   เป็นเจ้าของ  |                | 3. |     |     |
|   | และสิ่งปลูกสร้างอื่น  |              |                | 00 |     |     |
|   | ๆ               |              |                |    |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 1 | ห               |   บริษัท ซีสตาร์ | ถ.บ้านฉาง-พลา   | 43 | 397 | ไม  |
| 9 | ้องพักและบ้านให้เช่า |   พร็อพเพอร์ตี้ส์ | ต.พลา อ.บ้านฉาง | -2 |     | ่มีภา |
| . | “ซีสตาร์ ”        |   จำกัด       | จ.ระยอง        | -6 |     | ระผ |
|   |                 |   เป็นเจ้าของ  |                | 7. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 50 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 2 | บ้านจัดสรร        | บ            | ถ.บ้านฉาง-พลา   | 4  | -   | ไม  |
| 0 | โครงการวินเทจ    | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.พลา อ.บ้านฉาง | -1 |     | ่มีภา |
| . | โฮมวิลเลจ 2      |              | จ.ระยอง        | -1 |     | ระผ |
|   |                 |              |                | 2. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 90 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 2 | บ้านจัดสรร        | บ            | ถ.บ้านฉาง-พลา   | 15 | -   | ไม  |
| 1 | โครงการวินเทจ    | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.พลา อ.บ้านฉาง | -0 |     | ่มีภา |
| . | โฮมวิลเลจ 3      |              | จ.ระยอง        | -4 |     | ระผ |
|   |                 |              |                | 5. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 00 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 2 | บ้านจัดสรร        | บ            | ถ.สุขุมวิท ต.พลา  | 57 | 259 | ไม  |
| 2 | โคร             | ริษัทเป็นเจ้าของ | อ.บ้านฉาง       | -0 |     | ่มีภา |
| . | งการสินทวีการ์เด้นท์ |              | จ.ระยอง        | -9 |     | ระผ |
|   | 2               |              |                | 0. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 90 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 2 | บ้านจัดสรร        | บ            | ถ.บ้านฉาง-พลา   | 9  | -   | ไม  |
| 3 | โครงการแฮมเลท 3 | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.พลา อ.บ้านฉาง | -2 |     | ่มีภา |
| . |                 |              | จ.ระยอง        | -5 |     | ระผ |
|   |                 |              |                | 3. |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | 00 |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+
| 2 | อาคารชุด         | บ            | ถ.บ้านฉาง-พยูน   | 15 | -   | ไม  |
| 4 | โครงการสินทวีพาร์ค | ริษัทเป็นเจ้าของ | ต.บ้านฉาง       | 6. |     | ่มีภา |
| . |                 |              | อ.บ้านฉาง       | 78 |     | ระผ |
|   |                 |              | จ.ระยอง        | ตร |     | ูกพัน |
|   |                 |              |                | ม. |     |     |
+---+-----------------+--------------+----------------+----+-----+-----+

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ในปี 2556 บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายอันมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
อย่างมีนัยสำคัญ

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

ก. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน
และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท

ชื่อ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ : 0-2263-1010-5

โทรสาร : 0-2263-1009

สำนักงานสาขา 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง

จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500 , 0-3860-2511

โทรสาร : 0-3860-2754

Website : www.estarpcl.com

E-mail : estar@estarpcl.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียน บมจ.0107536000307

ทุนจดทะเบียน ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 5,022,246,185 หุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 5,022,246,185 บาท

ข. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

ดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์ กีฬา และห้องประชุมสัมมนา และจัดเลี้ยง ในนาม “สนามกอล์ฟ
อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/5 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3863-0410-3

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.easternstargolfcourse.com

E-mail : esr_marketing@hotmail.com

ประเภทธุรกิจ สนามกอล์ฟ

เลขทะเบียน 0105532086493

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500,000,000 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)

สัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 81.30

บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวให้เช่า ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน

กับสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท ในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/39 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

  โทรศัพท์ : 0-3860-3018-9

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.seastarproperty.com

E-mail : seastar_cs@windowslive.com

ประเภทธุรกิจ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียน 0105539027956

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,150,000,000 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)

สัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 99.13

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ตั้ง 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500

โทรสาร : 0-3860-2754

ประภทธุกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ยังไม่ได้ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์)

เลขทะเบียน 0105533137636

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 160,000,000 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)

สัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 60

ค. ชื่อ สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ประเภทธุรกิจ โทรศัพท์ โทรสาร ของบุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

นายทะเบียน บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

สถานที่ตั้ง 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2800 โทรสาร : 0-2654-5427

Website : http://www.tsd.co.th

E-mail : TSDCallCenter@set.or.th

ผู้สอบบัญชี นางกิ่งกาญจน์ อัศวรังสฤษฎ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4496

สถานที่ตั้ง บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด (เดิมชื่อบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด)

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา

193/136-137 อาคารเลครัชดา ชั้น 33 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2264-0777 โทรสาร: 0-2264-0789