2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2527
โดยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2539
หลังจากนั้นในปี 2542 ซึ่งเป็นช่วงระยะเวลาที่ประเทศไทยประสบปัญหาเศรษฐกิจ
บริษัทได้เพิ่มความแข็งแกร่งให้กับฐานเงินทุนโดยเสนอขายหุ้นแบบเฉพาะเจาะจงให้กับสตาร์วูด
ไทยแลนด์ คอร์เปอเรชั่น (ซึ่งอยู่ในกลุ่มสตาร์วูด แคปปิตอล กรุ๊ป แอล. แอล. ซี.)
พร้อมกันนี้ได้ทำสัญญาให้สิทธิ สตาร์วูด ไทยแลนด์ คอร์เปอเรชั่น ในการจองซื้อหุ้นในอนาคต
ซึ่งปัจจุบันสัญญาจองซื้อหุ้นดังกล่าวได้ยกเลิกไปแล้วตั้งแต่วันที่ 28 สิงหาคม 2545
โดยมีกลุ่มผู้ร่วมทุนรายใหม่จำนวนหลายราย นำโดย บริษัท สเตป บาลานซ์ จำกัด
ให้ความสนใจตกลงซื้อหุ้นเพิ่มทุนเป็นจำนวนมากถึง 2,520 ล้านบาท

ต่อมาในปี 2546 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อหุ้นของบริษัทเป็นจำนวน 215
ล้านหุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 24.32 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมดของบริษัท ส่งผลให้บริษัท แนเชอรัล
พาร์ค จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่อันดับแรกของบริษัท

ในส่วนของการดำเนินธุรกิจ
ระยะแรกบริษัทมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย หรือให้เช่า
และอาคารสำนักงานให้เช่า ต่อมาในปี 2541
บริษัทได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร บริหารทรัพย์สินและการขายโดย
จัดตั้งบริษัทย่อยเพื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว ภายใต้ชื่อ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น
และส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัทด้วย
ต่อมาในปี 2542-2543
บริษัทได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงในเขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ
อันได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร
โดยมีการเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรแห่งแรกของบริษัทที่บริเวณถนนวัชรพล ภายใต้ชื่อ
“โครงการบ้านนาราสิริ วัชรพล” ซึ่งประสบความสำเร็จตามเป้าหมายเป็นอย่างดี
จึงมีการขยายโครงการจัดสรรบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2545 ต่อเนื่องปี 2546
หลังจากการเพิ่มทุน จำนวน 2,520 ล้านบาท บริษัทได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม
อพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่บริเวณใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ
โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ

ปัจจุบัน บริษัทยังคงมุ่งเน้นดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยการพัฒนาโครงการในแนวราบ
เช่น บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว และโครงการในแนวสูง เช่น โครงการอาคารชุด
และอพาร์ตเมนต์ในเขตศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร โดยจะเน้นการวิจัยและพัฒนา
กลยุทธ์ทางการตลาด เพื่อให้โครงการที่พักอาศัยของบริษัทมีคุณภาพและมาตรฐาน
รวมทั้งสามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

(1) โครงสร้างการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

 บริษัทมีการประกอบธุรกิจในกลุ่มธุรกิจ 4 กลุ่ม คือ กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์, กลุ่มธุรกิจโรงแรม และธุรกิจการลงทุนอื่น โดยมีการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

1. บริษัท ชนชัย จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 90,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1,000 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

2. บริษัท แสนสิริ คอนสตรัคชั่น จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 6 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 300,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

3. บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

4. บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

5. บริษัท รามอินทรา เรียลเอสเตท จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

6. บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

7. บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 300,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

 ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด 

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 51

8. บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 51

9. บริษัท สิริ ภูเก็ต จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

- โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

- โทรสาร : 0-2201-3904

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 51

10. บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 555/5 อาคาร เอส เอส พี ทาวเวอร์ 1 ชั้น 4 ถนนสุขุมวิท 63

(เอกมัย) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : โรงแรม

- โทรศัพท์ : 0-2238-1991

- โทรสาร : 0-2238-1999

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 7,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท

 ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด 

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 100

11. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 10 ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)

แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : บริหารอาคาร บริหารทรัพย์สินและการขาย

- โทรศัพท์ : 0-2661-7555

- โทรสาร : 0-2661-6633

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 16,864,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ประมาณร้อยละ 95.26

12. บริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด

- สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท

เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

- ประเภทธุรกิจ : บริการให้คำแนะนำปรึกษาทางธุรกิจ

- โทรศัพท์ : 0-2201-3400

- โทรสาร : 0-2201-3405

- จำนวนและชนิดของหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 2,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

- ร้อยละของหุ้นที่บริษัทถืออยู่ : ร้อยละ 20

 

(ค) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม

ในส่วนที่เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทมีนโยบายในการบริหารแบบรวมกลุ่ม โดยใช้บริษัท
แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทหลักในการดำเนินการพัฒนาโครงการ อย่างไรก็ตาม
ถ้าเป็นโครงการพัฒนาที่ต้องมีการร่วมทุนกับบุคคลที่สามก็อาจจำเป็นต้องมีการตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นมาใหม่ตามสัดส่วนของผู้ถือหุ้นที่บริษัทได้ตกลงกับบุคคลที่สาม

สำหรับบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 95.26
เป็นบริษัทที่เน้นเกี่ยวกับธุรกิจการ ให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การบริหารอาคาร
การบริหารทรัพย์สิน และการบริหารงานขาย การดำเนินงานในส่วนนี้จะค่อนข้างเป็นเอกเทศ
มีอำนาจการบริหารโดยตรง ไม่ได้ขึ้นตรงต่อบริษัทแม่ ทั้งนี้ เพื่อความคล่องตัวในการทำธุรกิจ
และการแข่งขัน ซึ่งบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
ไม่เพียงแต่บริหารโครงการของบริษัทเท่านั้น แต่ยังให้บริการกับเจ้าของโครงการอื่น ๆ ด้วย
และเพื่อเป็นการขยายโอกาสทางธุรกิจ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
จึงได้ขยายธุรกิจออกไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความแตกต่างจากบริษัท แสนสิริ จำกัด
(มหาชน) โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลางเป็นหลัก

ในส่วนของบริษัทที่บริษัทเข้าไปร่วมทุนนั้น
การกำหนดนโยบายในการบริหารงานของบริษัทร่วมทุนเหล่านี้
จะเป็นอำนาจของคณะกรรมการของบริษัทร่วมทุน
ซึ่งจะมีตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมประชุมในฐานะกรรมการของบริษัท
และในส่วนของการบริหารโครงการและการจัดการทั่วไปจะอยู่ในความดูแลของกรรมการผู้จัดการ
โดยบริษัทจะให้บริการในด้านการบริหารจัดการโครงการของบริษัทร่วมทุนส่วนใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจในระยะ 3 ปี ย้อนหลังรวมงวดปัจจุบันได้ ดังต่อไปนี้

+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| ผลิตภัณฑ์ / บริการ           | ดำเ   | % | ปร |   | ป |   | ปร |   |
|                          | นินการ |   | ะจ |   | ร |   | ะจ |   |
|                          |       | ก | ำป |   | ะ |   | ำป |   |
|                          | โดย   | า | ีสิ้น |   | จ |   | ีสิ้น |   |
|                          |       | ร | สุด |   | ำ |   | สุด |   |
|                          |       | ถ |    |   | ป |   |    |   |
|                          |       | ือ | 25 |   | ีส |   | 25 |   |
|                          |       | ห | 44 |   | ิ้น |   | 46 |   |
|                          |       | ุ้น |    |   | ส |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | ุด |   |    |   |
|                          |       |   |    |   |   |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 2 |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 5 |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 4 |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 5 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
|                          |       | ข | ล้า | % | ล | % | ล้า | % |
|                          |       | อ | นบ |   | ้า |   | นบ |   |
|                          |       | ง | าท |   | น |   | าท |   |
|                          |       | บ |    |   | บ |   |    |   |
|                          |       | ร |    |   | า |   |    |   |
|                          |       | ิษ |    |   | ท |   |    |   |
|                          |       | ัท |    |   |   |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| โครง                     |       |   |    |   |   |   |    |   |
| สร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ |       |   |    |   |   |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | บมจ.  | - | 28 | 5 | 8 | 6 | 2, | 7 |
|                          | แสนสิริ |   | 5. | 3 | 6 | 6 | 85 | 4 |
|                          |       |   | 04 | . | 8 | . | 8. | . |
|                          |       |   |    | 9 | . | 2 | 40 | 9 |
|                          |       |   |    | 2 | 2 | 4 |    | 5 |
|                          |       |   |    |   | 2 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
|                          | บจ.   | 1 |    |   |   |   |    |   |
|                          | ชนชัย  | 0 |    |   |   |   |    |   |
|                          |       | 0 |    |   |   |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| 2)                       | บมจ.  | - | 12 | 2 | 1 | 1 | 15 | 4 |
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า  | แสนสิริ |   | 7. | 4 | 4 | 1 | 8. | . |
|                          |       |   | 11 | . | 9 | . | 47 | 1 |
|                          |       |   |    | 0 | . | 4 |    | 5 |
|                          |       |   |    | 5 | 8 | 3 |    |   |
|                          |       |   |    |   | 4 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
|                          | บจ.   | 1 |    |   |   |   |    |   |
|                          | ชนชัย  | 0 |    |   |   |   |    |   |
|                          |       | 0 |    |   |   |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| 3)                       | บมจ.  | - | 9  | 1 | 2 | 1 | 56 | 1 |
| ธุรกิจบริหารแล              | แสนสิริ |   | 8. | 8 | 5 | 9 | 3. | 4 |
| ะจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ |       |   | 79 | . | 4 | . | 21 | . |
|                          |       |   |    | 6 | . | 4 |    | 7 |
|                          |       |   |    | 9 | 8 | 4 |    | 7 |
|                          |       |   |    |   | 5 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
|   ซึ่งประกอบด้วย (1)        | บจ.   | 9 |    |   |   |   |    |   |
|   การบริหารโครงการ        | พลัส   | 5 |    |   |   |   |    |   |
|                          |       | . |    |   |   |   |    |   |
|   อสังหาริมทรัพย์ (2)        | พร็อพ  | 2 |    |   |   |   |    |   |
|   การบริหารอาคาร          | เพอร์ตี้ | 6 |    |   |   |   |    |   |
|                          |       |   |    |   |   |   |    |   |
|   และ (3)                | พาร   | 1 |    |   |   |   |    |   |
|   ธุรกิจการให้บริการโรงแรม   | ์ทเนอร์ | 0 |    |   |   |   |    |   |
|                          |       | 0 |    |   |   |   |    |   |
|                          | บ     |   |    |   |   |   |    |   |
|                          | จ.ริชชี่ |   |    |   |   |   |    |   |
|                          | โฮลดิ้ง |   |    |   |   |   |    |   |
|                          |       |   |    |   |   |   |    |   |
|                          | อัลลา  |   |    |   |   |   |    |   |
|                          | ยแอนซ์ |   |    |   |   |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| 4) รายได้อื่น ๆ             |       |   | 1  | 3 | 3 | 2 | 23 | 6 |
|                          |       |   | 7. | . | 7 | . | 3. | . |
|                          |       |   | 67 | 3 | . | 8 | 82 | 1 |
|                          |       |   |    | 4 | 8 | 9 |    | 3 |
|                          |       |   |    |   | 9 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
|                          |       |   |    |   |   |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| รวมรายได้                 |       |   | 52 | 1 | 1 | 1 | 3, | 1 |
|                          |       |   | 8. | 0 | , | 0 | 81 | 0 |
|                          |       |   | 61 | 0 | 3 | 0 | 3. | 0 |
|                          |       |   |    |   | 1 |   | 90 |   |
|                          |       |   |    |   | 0 |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | . |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 8 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+
| อัตราการเพิ่ม(ลด) ของรายได้  |       |   | 18 |   | 1 |   | 19 |   |
| (%)                      |       |   | 6. |   | 4 |   | 0. |   |
|                          |       |   | 15 |   | 7 |   | 96 |   |
|                          |       |   |    |   | . |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 9 |   |    |   |
|                          |       |   |    |   | 7 |   |    |   |
+--------------------------+-------+---+----+---+---+---+----+---+

(4) เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ (goal)

ในปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรมภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างมาก
อันเป็นผลเนื่องมาจากการฟื้นตัวของระบบเศรษฐกิจ
ประกอบกับการกลับมาของกำลังซื้อในกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย ทำให้คาดว่าในปี
2547 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องต่อไป

หลังจากที่บริษัทได้ประกาศเพิ่มทุนในช่วงปลายปี 2546
ทำให้บริษัทสามารถขยายกิจการการลงทุนทั้งในโครงการอาคารชุด โครงการบ้านเดี่ยว
ตลอดจนโครงการทาวน์เฮ้าส์ได้อีกจำนวนมาก โดยบริษัทคาดว่าสภาพการ แข่งขันในปี 2547
จะทวีความรุนแรงมากขึ้น แนวโน้มของการทำกำไรเบื้องต้นโดยเฉลี่ยอุตสาหกรรมจะลดลง ดังนั้น
บริษัทจึงปรับประมาณการรายรับ และกำไรในปีนี้ให้สอดคล้องกับสถานการณ์มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม บริษัทมั่นใจว่าจะมีผลการประกอบการที่เติบโตขึ้นแบบก้าวกระโดด
โดยรายได้จะมาจากโครงการอาคารชุด
และโครงการประเภทบ้านเดี่ยวที่อยู่ในระหว่างงานก่อสร้างจากปีที่ผ่านมา อาทิ โครงการบ้าน
แสนสิริ สุขุมวิท 67 โครงการบ้านนาราสิริ สาทร-วงแหวน โครงการบ้านนาราสิริ พัฒนาการ
โครงการบ้านเศรษฐสิริ สนามบินน้ำ โครงการบ้านเศรษฐสิริ รามอินทรา โครงการบ้านสราญสิริ
รังสิต คลอง 2 และโครงการประเภทอาคารชุดอีกไม่น้อยกว่า 5 โครงการ
ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ส่วนใหญ่ในปี 2547