2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

  ณ สิ้นปี 2551 บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่ใช้ประกอบธุรกิจ สวนปาล์มน้ำมัน
  โรงสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม และโรงกลั่นน้ำมันปาล์ม
  ตลอดจนโรงงานผลิตผักผลไม้กระป๋องและน้ำผลไม้ ดังนี้

+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า  | ประเภทการ       |
|                                            |       |                 |
|                                            | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | นบาท) |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 1. ที่ดิน เนื้อที่ 30,625.21 ไร่                   | 78.84 | - โฉนด, นส.3ก,  |
|                                            |       | นส.3,           |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | นส.2,           |
|                                            |       | สัญญาซื้อขาย,      |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | ภบท.5           |
|                                            |       | และใบเสร็จรับเงิน  |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 2. ที่ดิน 5 แปลง เนื้อที่ 118 ไร่ 4 งาน 644        | 27.94 | โฉนด            |
| ตารางวา โดยมีที่ตั้งดังนี้                         |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.1 เนื้อที่ 83 ตารางวา เลขที่ 947/155 หมู่ 12   |       |                 |
|   ถนนบางนา-ตราด                            |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   แขวงบางนา เขตบางนา กทม.10260             |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.2 เนื้อที่ 74 ตารางวา เลขที่ 947/157 หมู่ 12   |       |                 |
|   ถนนบางนา-ตราด                            |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   แขวงบางนา เขตบางนา กทม. 10260            |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.3 เนื้อที่ 18 ไร่ 1 งาน 23 ตารางวา เลขที่ 236 |       |                 |
|   หมู่ 4                                     |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   นิคมอุตสาหกรรมบางปู อำเภอเมือง สมุทรปราการ    |       |                 |
|   10280                                    |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   2.4 เนื้อที่ 100 ไร่ 3 งาน 182 ตารางวา เลขที่   |       |                 |
|   99/9 หมู่ 2 ถ.สิเกา-ควนกุน                   |       |                 |
|                                            |       |                 |
|   ต.กะลาเส อ.สิเกา จ.ตรัง 92150              |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 3. ที่ดิน โรงงาน สำนักงาน บ้านพัก เนื้อที่ 228.41 ไร่ | 30.20 | - นส.3ก, โฉนด   |
|                                            |       | และ             |
|                                            |       |                 |
|                                            |       | ภบท.5           |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 4. อาคารสำนักงานสาขา อาคารโรงงาน 2 โรง      | 1     | เป็นเจ้าของ       |
| สำนักงานสวน                                 | 04.49 |                 |
|                                            |       |                 |
| บ้านพักพนักงาน                                |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 5. อาคารสำนักงานใหญ่ อาคารโรงงาน 2 แห่ง       | 50.47 | เป็นเจ้าของ       |
| (ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรม                         |       |                 |
|                                            |       |                 |
| บางปู จ.สมุทรปราการ และ จ.ตรัง) และ           |       |                 |
| บ้านพักพนักงาน                                |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 6. โกดังคลังสินค้า                             | 23.56 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 7. เครื่องจักรโรงงานกลั่นน้ำมันปาล์ม               | 1     | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 86.14 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+

+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า  | ประเภทการ       |
|                                            |       |                 |
|                                            | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | นบาท) |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 8.                                         | 91.63 | เป็นเจ้าของ       |
| เค                                         |       |                 |
| รื่องจักรโรงงานสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม |       |                 |
|                                            |       |                 |
| จังหวัดตรัง                                   |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 9.                                         | 2     | เป็นเจ้าของ       |
| เค                                         | 25.12 |                 |
| รื่องจักรโรงงานสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม |       |                 |
|                                            |       |                 |
| จังหวัดกระบี่                                  |       |                 |
| รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการเกษตร         |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 10. ยานพาหนะของบริษัท                        | 15.55 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 11. ยานพาหนะของบริษัทย่อย                     | 28.71 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 12. เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงานของบริษัท     | 3.14  | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 13. เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงานของบริษัทย่อย  | 12.12 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 14. ต้นทุนการพัฒนาการปลูกปาล์มน้ำมัน              | 1     | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 91.29 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| 15. โรงงานจังหวัดลำปาง และ ไร่จังหวัดลำปาง      |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้งโรงงาน 64 หมู่ 1 ถ.ลำปาง-เชียงใหม่      |       |                 |
| อ.เมือง                                     |       |                 |
|                                            |       |                 |
| จ.ลำปาง                                    |       |                 |
|                                            |       |                 |
| สถานที่ตั้งไร่ 109 ติดถนนเลียบคลองส่งน้ำฝั่งใต้ ต.พิชัย  |       |                 |
|                                            |       |                 |
| อ.เมือง จ.ลำปาง                             |       |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน - โรงงานจังหวัดลำปาง เนื้อที่ 64 ไร่ 3 งาน  | 58.25 | ติดภาระจำน       |
| 51                                         |       | องที่ธนาคารกรุงไทย |
|                                            |       | เพื่อเป็นหลัก       |
| ตารางวา                                    |       | ประกันวงเงินสินเชื่อ |
|                                            |       | ภาระจำนองรวม    |
|                                            |       | 281.37 ล้านบาท   |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ที่ดิน - ไร่จังหวัดลำปาง เนื้อที่ 1,494 ไร่ 1 งาน   | 1     |                 |
| 98 ตารางวา                                 | 00.88 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง      | 1     |                 |
| ก่อสร้าง                                     | 85.09 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้           | 1     |                 |
| และเครื่องตกแต่ง                              | 89.54 |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                                 | 6.44  |                 |
+--------------------------------------------+-------+-----------------+

+---------------------------------------------+-------+---------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                          | มูลค่า  | ประเภทการ     |
|                                             |       |               |
|                                             | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์     |
|                                             | นบาท) |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 16. โรงงานจังหวัดนครปฐม                       |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 469/1 ถ.พระประโทน-บ้านแพ้ว หมู่ 3       |       |               |
|                                             |       |               |
| ต.ดอนยายหอม อ.เมือง จ.นครปฐม                 |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน –โรงงานจังหวัดนครปฐม เนื้อที่ 41 ไร่ 1 งาน   | 26.18 | เป็นเจ้าของ     |
| 96 ตารางวา                                  |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง       | 30.96 |               |
| ก่อสร้าง                                      |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้            | 63.14 |               |
| และเครื่องตกแต่ง                               |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | 1.11  |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน    | 1.50  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 17. โรงงานจังหวัดเชียงใหม่                      |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 116/2-3 หมู่ที่ 8 ต.สันมหาพน อ.แม่แตง จ.  |       |               |
| เชียงใหม่                                     |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน –โรงงานจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 30 ไร่ 0 งาน  | 21.16 | เป็นเจ้าของ     |
| 94 ตารางวา                                  |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง       | 10.27 | เป็นเจ้าของ     |
| ก่อสร้าง                                      |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้            | 1.29  | เป็นเจ้าของ     |
| และเครื่องตกแต่ง                               |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | -     | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 18. ไร่จังหวัดเชียงใหม่                          |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง หมู่ที่ 1 ต.ทุ่งหลวง อ.พร้าว จ.เชียงใหม่     |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน เนื้อที่ 27 ไร่ 1 งาน 56 ตารางวา           | 5.48  | ติดภาระจำนอง   |
|                                             |       | ที่ธนาคารกรุงไทย |
|                                             |       | เพื่อเป็นหลักป    |
|                                             |       | ระกันวงเงินสินเช |
|                                             |       | ื่อภาระจำนองรวม |
|                                             |       | 173.99 ล้านบาท |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 19. สำนักงาน                                 |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 947/157 ม.12 ถ.บางนา-ตราด แขวงบางนา |       |               |
|                                             |       |               |
| เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260                      |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ส่วนปรับปรุงอาคาร                            | 1.14  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อุปกรณ์ เครื่องใช้ และเครื่องตกแต่ง               | 22.34 | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | 7.33  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+

บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด (มหาชน) มีการทำสัญญาเช่าสวนปาล์มจากบริษัทย่อย คือ
บริษัท พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด โดยมีรายละเอียดของสัญญาดังนี้

ที่ตั้งของสวนปาล์ม : ตำบลชัยบุรี กิ่งอำเภอชัยบุรี สุราษฎร์ธานี

ตำบลเคียนซา และตำบลคามาวารี อำเภอเคียนซา สุราษฎร์ธานี

พื้นที่ : 21,349.24 ไร่

  ระยะเวลาของสัญญา : คู่สัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาโดยส่งเป็นหนังสือบอกกล่าว

  ล่วงหน้า 30 วัน

ทั้งนี้บริษัทย่อยของบริษัท พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด มีที่ดินที่ได้รับสัมปทานจากกรมป่าไม้ ซึ่งบริษัท
พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด ใช้เป็นที่ดินในการทำสวนปาล์ม และให้บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด
(มหาชน) เช่าสวนปาล์มดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้

   บริษัท พันธ์ศรี จำกัด

ที่ตั้งสัมปทาน : ตำบลชัยบุรี กิ่งอำเภอชัยบุรี สุราษฎร์ธานี

พื้นที่สัมปทาน : 20,000 ไร่

ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ : ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2528 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2558

   บริษัท ประจักษ์วิวัฒน์ จำกัด

ที่ตั้งสัมปทาน : ตำบลเคียนซา และตำบลคามาวารี อำเภอเคียนซา สุราษฎร์ธานี

พื้นที่สัมปทาน : 10,600 ไร่

ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ : ตั้งแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2527 ถึงวันที่ 8 กรกฎาคม 2557

เนื่องจากบริษัทย่อยมีพื้นที่ปลูกปาล์มน้ำมันที่เป็นพื้นที่สัมปทานประมาณ 21,349.24 ไร่ คิดเป็นร้อยละ
48 ของพื้นที่ปลูกปาล์มทั้งหมดของบริษัท โดยแบ่งเป็นสวนชัยบุรีจำนวน 12,881.50 ไร่
ซึ่งจะหมดอายุสัมปทานลงในปี 2558 และสวนเคียนซา 8,467.74 ไร่
ซึ่งจะหมดอายุสัมปทานลงในปี 2557 แต่สวนเคียนซาได้ทับซ้อนกับที่ราชพัสดุ
ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของกระทรวงการคลังโดยคำวินิจฉัยของคณะกรรมการกฤษฎีกา
และได้แจ้งให้ความร่วมมือในการทำสัญญาเช่ามีกำหนดเวลา 3 ปี นับแต่วันที่ 1 มกราคม 2544
และให้ชำระค่าเช่าที่ดินย้อนหลังตั้งแต่ปี 2534 ถึงปี 2543 เป็นจำนวนเงินประมาณ 12 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามบริษัทย่อยที่เกี่ยวข้องใน

เรื่องดังกล่าว ได้มีการบันทึกการตั้งสำรองค่าเช่าที่ดินย้อนหลังตั้งแต่ปี 2534 ถึง ปี 2550
ทั้งหมดไว้ในบัญชีแล้ว ผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นในระยะยาวก็คือ
หากรัฐบาลมีนโยบายไม่ต่ออายุสัมปทานสวนปาล์มดังกล่าว
จะทำให้บริษัทย่อยต้องรับซื้อผลปาล์มสดจากบุคคลภายนอกในสัดส่วนที่สูงขึ้นเพื่อทดแทนผลปาล์มสดที่ขาดไปจากพื้นที่สัมปทาน
ซึ่งอาจทำให้บริษัทย่อยประสบปัญหาการขาดแคลนวัตถุดิบในช่วงผลผลิตปาล์มสดออกสู่ตลาดน้อย
ส่งผลไปยังต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้น

  2) นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่มีธุรกิจหลักที่เกี่ยวเนื่องกับอาหาร
และมีช่องทางการจัดจำหน่ายเดียวกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนไม่เกินร้อยละ 50
ของสินทรัพย์รวม และบริษัทฯต้องมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
รวมถึงการส่งตัวแทนของบริษัทฯ เข้าเป็นกรรมการ หรือผู้บริหารในบริษัทดังกล่าว