5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 สินทรัพย์ของบริษัทและกลุ่มบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| โครงการ           | ที่ตั้ง     | เนื้อที่    | ต   | ราคาป | ภาระค้ำประกัน  |
|                   |         |         | ้นทุน | ระเมิน |              |
|                   |         | (ไร่-ง   | ตาม |       |              |
|                   |         | าน-ตารา | บัญชี | (ล้า   |              |
|                   |         | งวา)/ตา |     | นบาท) |              |
|                   |         | รางเมตร | (ล  |       |              |
|                   |         |         | ้านบ |       |              |
|                   |         |         | าท) |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 1.  กฤษดารอยัลพาร์ค |   ถ.    | 2-0-46  | 12² | 13⁶   | -            |
|     (โครงการ19/2) |   พห    |         |     |       |              |
|                   | ลโยธิน - |         |     |       |              |
|                   |   รังสิต  |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 2.                |   ถ.ร   | 3-1-59  | 45² | 55³   | -            |
|   ธานนท์กอล์ฟฮิลล์แอน | ามอินทรา |         |     |       |              |
| ด์สปอร์ตคลับ(โครงการ |         |         |     |       |              |
|     25)           |         |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 3.  กฤษดา มารีน่า   | ถ.      | 1-      | 17² | 24⁴   | ติดภาระค้ำป    |
|     (โครงการ 27)  | ปิ่นเกล้า  | 2-43.90 |     |       | ระกันวงเงินกู้กับ |
|                   | –       |         |     |       | ธนาคารกรุงไทย |
|                   | นครชัยศรี |         |     |       | จำกัด (มหาชน) |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 4.  กฤษดา         | ถ.      | 4-      | 78² | 78²   | -            |
|     ไพรเวทพาร์ค    | พห      | 1-91.70 |     |       |              |
|     (โครงการ 29)  | ลโยธิน - |         |     |       |              |
|                   | รังสิต    |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 5.  กฤษดา ซิตี้      | ถ.      | 17      | 2   | 253³  | ติดภาระค้ำป    |
|     เลคแอนด์พาร์ค   | เทพารักษ์ | -2-1.80 | 40² |       | ระกันวงเงินกู้กับ |
|     (โครงการ 30)  |         |         |     | ราคาป | ธนาคารกรุงไทย |
|                   | ที่ตั้ง     | เนื้อที่    | ต   | ระเมิน | จำกัด(มหาชน)  |
|   โครงการ         |         |         | ้นทุน |       |              |
|                   |         | (ไร่-ง   | ตาม | (ล้า   | ภาระค้ำประกัน  |
|                   |         | าน-ตารา | บัญชี | นบาท) |              |
|                   |         | งวา)/ตา |     |       |              |
|                   |         | รางเมตร | (ล  |       |              |
|                   |         |         | ้านบ |       |              |
|                   |         |         | าท) |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 6.  กฤษดา         | ถ.      | 117-    | 1   | 130²  | ต            |
|     เอ็กซ์คลูซีพ      | พห      | 0-88.50 | 30² |       | ิดภาระค้ำประกัน |
|     เลคแอนด์พาร์ค   | ลโยธิน - |         |     |       | กับ           |
|     (โครงการ 35)  | รังสิต    |         |     |       | ธนาคารธนชาติ  |
|                   |         |         |     |       | จำกัด(มหาชน)  |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 7.  The Kris      | ถ.      | 512.95  | 21² | 21²   | -            |
|     (โครงการ 45)  | ร       | ตร.ม.   |     |       |              |
|                   | ัชดาภิเษก |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 8.  กฤษดา         | ถ.      | 4       | 76² | 46⁵   | -            |
| เพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค | พุทธ     | -3-5.40 |     |       |              |
|     (โครงการ 43)  | มณฑลสาย |         |     |       |              |
|                   | 3-ตลิ่งชัน |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 9.  กฤษดา ทรอปิคอล | ต.ชะอำ  | 0       | 7²  | 12⁶   | -            |
|     เลคแอนด์บีช     | –       | -3-47.5 |     |       |              |
|     (โครงการ 44)  | จ       |         |     |       |              |
|                   | .เพชรบุรี |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 10. กฤษดา         | ต.ชะอำ  | 388.92  | 13² | 17⁶   | -            |
|     แกรนด์คอนโดเทล | –       | ตร.ม    |     |       |              |
|     เลคแอนด์บีช     | จ       |         |     |       |              |
|     (โครงการ 24)  | .เพชรบุรี |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
| 11. กฤษดา ไพรเวท  | ถนนบร   | 0-      | 1²  | 2⁶    | -            |
|     เลคแอนด์พาร์ต   | มราชชนนี | 0-71.50 |     |       |              |
|     (โครงการ31)   | ต.บ     |         |     |       |              |
|                   | างระมาด |         |     |       |              |
|                   | ตลิ่งชัน   |         |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+
|   รวม             |         | 157-    | 640 | 651   |              |
|                   |         | 0-55.30 |     |       |              |
|                   |         | ตร.วา   |     |       |              |
|                   |         |         |     |       |              |
|                   |         | 901.87  |     |       |              |
|                   |         | ตร.ม    |     |       |              |
+-------------------+---------+---------+-----+-------+--------------+

หมายเหตุ : ¹ ราคาประเมินใช้ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน
ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเนื่องจากสินค้าได้มีการจำหน่ายได้แล้วจึงใช้ยอดมูลค่าตามบัญชีแทน

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ เมื่อวันที่ 31/10/2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁴ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย เมื่อวันที่
16/10/2551 (ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁵ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 19/12/2549
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁶ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ เมื่อวันที่ 25/1/2553
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ตั้ง             | เนื้อที่   | ต้นทุน   | ราคา   | ภาระค้ำประกัน            |
|                 |        | ตามบัญชี | ประเมิน |                        |
|                 | (ไร่-   |        |        |                        |
|                 | งาน-ตา | (ล     | (ล     |                        |
|                 | รางวา) | ้านบาท) | ้านบาท) |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 1. รัชดาภิเษก     | 5-3    | 287    | 287    | ติดภาระค้ำปร             |
|                 | -74.94 |        |        | ะกันวงเงินกู้กับธนาคารธนชาต |
|                 |        |        |        | จำกัด (มหาชน)           |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 2. เพชรเกษม     | 69-    | 24     | 24¹    | -                      |
| ก.ม. 40         | 2-47.8 |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 3.  วัฒนานคร –   | 2,11   | 46     | 46 ¹   | ติดภาระค้ำประกันวง        |
|     จ. สระแก้ว   | 8-2-39 |        |        | เงินกู้กับบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ |
|                 |        |        |        | ไอ.ที.เอฟ จำกัด          |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
|                 | 2      | 357    | 357    |                        |
|                 | ,194-0 |        |        |                        |
|                 | -61.74 |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+

หมายเหตุ ¹ เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ไนซ์แฟร์ค ชาร์เตอร์ จำกัด ในปี 2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ตั้ง             | เนื้อที่   | มูลค่า   | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน            |
|                 |        | ตามบัญชี | ระเมิน¹ |                        |
|                 | (ไร่-   |        |        |                        |
|                 | งาน-ตา | (ล     | (ล     |                        |
|                 | รางวา) | ้านบาท) | ้านบาท) |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ดิน –           | 0-     | 10.75  | 21.73  | -                      |
| สำนักงานใหญ่      | 1-89.8 |        | ^(A,B) |                        |
| ถนนสุโขทัย กทม.   |        |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| รวม             | 0-     | 10.75  | 21.73  |                        |
|                 | 1-89.8 |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+

หมายเหตุ ^(A) ประเมินราคาโดย บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ ปี2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

^(B) เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย ปี 2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

อาคารของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ที่ตั้ง                | มูลค     | ราค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ่าตามบัญชี | าประเมิน |                            |
|                    |         |         |                            |
|                    | (       | (       |                            |
|                    | ล้านบาท) | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อาคารและส่วนปรับ     | 4.19    | 11.17¹  | -                          |
| ปรุงอาคารสำนักงานใหญ่ |         |         |                            |
| ถ.สุโขทัย ก.ท.ม.     |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                | 4.19    | 11.17   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

หมายเหตุ ¹ เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ไนท์แฟรงร์ ชาร์เตอรื ประเทศไทย ในปี 2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

อุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์อื่นๆ ของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน  | 5 ปี     | 0.30    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| พาหนะ              | 5 ปี     | 0.35    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน       | 5 ปี     | 2.55    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อื่นๆ                | 5 ปี     | 17.05   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 20.25   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี กอล์ฟคลับ จำกัด

อาคารของเคเอ็มซี กอล์ฟคลับ ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| สถานที่ตั้ง            | มูลค     | รา        | ภาระค้ำประกัน              |
|                    | ่าตามบัญชี | คาประเมิน¹ |                          |
|                    |         |           |                          |
|                    | (       | (ล้านบาท)  |                          |
|                    | ล้านบาท) |           |                          |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ค่าพัฒนาที่ดิน สนามกอล์ฟ | -       | -         | -                        |
| โครงการ 26 นครปฐม  |         |           |                          |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| รวม                | -       | -         |                          |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+

หมายเหตุ ในปี 2552 ได้มีการสนามกอล์ฟ

อุปกรณ์อื่นๆ ของเคเอ็มซี กอล์ฟคลับ ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                    | ใช้งานโด | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                    | ยประมาณ |           |                          |
|                    | (ปี)     | (ล้านบาท)  |                          |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้    | 5 ปี     | 2.05      | -                        |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ยานพาหนะ           | 5 ปี     | 0         | -                        |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+
| รวม                |         | 2.05      |                          |
+--------------------+---------+-----------+--------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส จำกัด (ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจหลัก)

อุปกรณ์อื่นๆ ของ เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  ------------------------------ ---------------------- ------------ ----------------------------
  ประเภท                         อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                                 (ปี)                    (ล้านบาท)     

  งานระหว่างทำ-ท่าจอดเรือ ประตูน้ำ    5 ปี                    26.09        -

  (หัก)                                                  (26.09)      
  สำรองเผื่อการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน                                       

  รวม                                                   0.00         
  ------------------------------ ---------------------- ------------ ----------------------------

บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

อุปกรณ์อื่นๆ ของเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  --------------------- ---------------------- ------------ ----------------------------
  ประเภท                อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                        (ปี)                    (ล้านบาท)     

  อุปกรณ์                 5 ปี                    1.25         -

  รวม                                          1.25          
  --------------------- ---------------------- ------------ ----------------------------

บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด เดิม เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บจ. เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ประเภท            | อายุการ  | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                   | ใช้งานโด | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                   | ยประมาณ |           |                          |
|                   | (ปี)     | (ล้านบาท)  |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน    | 5       | 0.02      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ยานพาหนะ          | 5       | 1.62      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| บ้านพักคนงาน        | 20      | 0.81      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| เครื่องจัก           | 5       | 0.17      | -                        |
| ร,เครื่องมือและอุปกรณ์ |         |           |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| รวม               |         | 2.62      |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+

บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| โครงการ          | ที่ตั้ง     | เนื้อที่  | ต้นทุนต  | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน |
|                  |         |       | ามบัญชี¹ | ระเมิน² |             |
|                  |         | (     |        |        |             |
|                  |         | ไร่-งา | (ล     | (ล     |             |
|                  |         | น-ตาร | ้านบาท) | ้านบาท) |             |
|                  |         | างวา) |        |        |             |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| กฤษดาแกรนด์พาร์ค   | ถ.      | 75    | 526.74 | 526.74 | ค้ำประ       |
| (โครงการ 42)³    | พหลโยธิน | -2-99 |        |        | กันเงินกู้ธนาคา |
|                  | กม.39   |       |        |        | รซีไอเอ็มบีไทย |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+

หมายเหตุ ¹ ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล ณ. 31 ธันวาคม 2552
มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น     | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์              | 5       | 0.05    | -                          |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อาค                |         | 1.82    |  -                         |
| ารและสิ่งปรับปรุงอาคาร |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 1.87    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2552 รายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+---------+-------+--------+--------+--------------+
| โครงการ          | ที่ตั้ง     | เนื้อที่  | ต้นทุนต  | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน  |
|                  |         |       | ามบัญชี¹ | ระเมิน¹ |              |
|                  |         | (     |        |        |              |
|                  |         | ไร่-งา | (ล     | (ล     |              |
|                  |         | น-ตาร | ้านบาท) | ้านบาท) |              |
|                  |         | างวา) |        |        |              |
+------------------+---------+-------+--------+--------+--------------+
| กฤษดาลากูล        | ถน      | 69    | 276.62 | 276.62 | ธนา          |
| (โครงการ 41)³    | นพระราม |       |        |        | คารเกียรตินาคิน |
|                  | 5       | 1-    | 27.66  | 27.66  | จำกัด(มหาชน)  |
| The Kris Rachada |         | 1-33. |        |        |              |
| (โครงการ 45/2)   | ถนนร    |       | 109.75 | 109.75 | -            |
|                  | ัชดาภิเษก | 0-2-  |        |        |              |
| The Kris Rachada |         | 49.20 |        |        | ธนา          |
| (โครงการ 45X2)   | ถนนร    |       |        |        | คารเกียรตินาคิน |
|                  | ัชดาภิเษก |       |        |        | จำกัด(มหาชน)  |
+------------------+---------+-------+--------+--------+--------------+

หมายเหตุ ¹ ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เป็นโครงการที่มีมูลค่าสินค้าคงเหลือจากการขาย ณ 2552
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ณ. 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น     | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์              | 5       | 0.21    | -                          |
|                    |         |         |                            |
| ระบบสาธารณูปโภค     | 5       | 0.00    | -                          |
|                    |         |         |                            |
| สโมสรสนามกีฬา       | 5       | 0.03    | -                          |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 0.24    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ | (       |                            |
|                    | (ปี)     | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| งานร               | -       | 45.20   | -                          |
| ะหว่างทำ-อาคารรีสอร์ท |         |         |                            |
|                    | 20      | (45.20) | -                          |
| หัก                 |         |         |                            |
| สำรองเผื่อกา         |         | 4.88    | -                          |
| รลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน |         |         |                            |
|                    |         | 6.48    | -                          |
| ระบบสาธารณูปโภค     |         |         |                            |
|                    |         |         |                            |
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 11.36   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

5.2 เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2552

+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| ชื่อบริษัท      | ประเภท          | ท    | สัดส่ว | ต้นท  | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่   |
|             |                 | ุนชำร | นการ | ุนเงิน |               |
|             | และลักษณะธุรกิจ    | ะแล้ว | ถือหุ้น | ลงทุน | รายอื่นที่เหลือ    |
|             |                 |      |      |      |               |
|             |                 | (ล้าน | (ร้อ  | (ล้าน |               |
|             |                 | บาท) | ยละ) | บาท) |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 1. เคเอ็มซี   | พัฒนาแ           | 22   | 9    | 22   | -             |
| กอล์ฟคลับ     | ละบริหารสนามกอล์ฟ | 0.00 | 9.99 | 0.00 |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 2. เคเอ็มซี   | การดำ           | 1.00 | 9    | 1.00 | -             |
| มารีน่า       | เนินธุรกิจการพัฒนาแ |      | 9.94 |      |               |
|             | ละบริหารท่าจอดเรือ |      |      |      |               |
| (           | และสโมสรยอร์ชคลับ |      |      |      |               |
| ยังไม่ได้เริ่มดำ |                 |      |      |      |               |
| เนินธุรกิจหลัก) |                 |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 3. เคเอ็มซี   | รับบริหาร         | 1.00 | 9    | 1.00 | -             |
| มาร์เก็ตติ้ง    | การขายให้กับโครงก |      | 9.94 |      |               |
|             | ารหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 4. เคเอ็มซี   | บริหา            | 1.00 | 9    | 1.00 | -             |
| เซอร์วิส      | รพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ |      | 9.93 |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 5. อัลลาย    | ค้าอสังหาริมทรัพย์   | 10   | 9    | 10   |   -           |
| เทคโนโลยี่    | (ไ              | 0.00 | 9.90 | 0.31 |               |
| อินเตอร์      | ม่รับบริหารงานขาย) |      |      |      |               |
| เนชั่นแนล     |                 |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 6. ธานนท์    | ค้าอสังหาริมทรัพย์   | 2    | 9    | 2    |   -           |
| พร็อพเพอร์ตี้   | (ไ              | 5.00 | 9.80 | 3.61 |               |
|             | ม่รับบริหารงานขาย) |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| 7. เคเอ็มซี   | ธุรกิจด้า          | 10   | 9    | 9    |   -           |
| โฮเ         | นโรงแรมและรีสอร์ท | 0.32 | 9.93 | 9.99 |               |
| ท็ลแอนด์รีสอร์ท |                 |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| รวมเงินล     |                 |      |      | 44   |               |
| งทุนในบริษัทย่อ |                 |      |      | 6.91 |               |
| ยและบริษัทร่วม |                 |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| หัก          |                 |      |      | (228 |               |
| ค่าเผื่อการลด  |                 |      |      | ,73) |               |
| มูลค่าเงินลงทุน |                 |      |      |      |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+
| รวมเงินลง    |                 |      |      | 21   |               |
| ทุนในบริษัทย่อย |                 |      |      | 8.18 |               |
| – สุทธิ       |                 |      |      | ¹    |               |
+-------------+-----------------+------+------+------+---------------+

หมายเหตุ : ¹ เป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย (ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท)
ซึ่งแสดงมูลค่าตามราคาทุนจากงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีแล้ว

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดจำนวน 218.18 ล้านบาท
(ตามราคาทุน) หรือคิดเป็นร้อยละ 12.11 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท
โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

1.  บริษัท เคเอ็มซี กอล์ฟคลับ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาและบริหารสนามกอล์ฟในระดับมาตรฐานสากล
ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการกฤษดาซิตี้ กอล์ฟฮิลล์ (กฤษดานคร 26)
โครงการดังกล่าวถูกออกแบบและควบคุมการก่อสร้างโดยมืออาชีพจากสหรัฐอเมริกา
ดำเนินการก่อสร้างโดยบริษัทจากญี่ปุ่น
และเปิดรับสมาชิกสนามกอล์ฟทั้งลูกค้าในโครงการและประชาชนทั่วไป ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในเคเอ็มซี
กอล์ฟคลับ เพื่อลงทุนในธุรกิจที่มีรายได้แน่นอน
รวมทั้งยังเป็นการสนับสนุนการขายบ้านของบริษัทในโครงการกฤษดานคร 26 ด้วย ทั้งนี้
แยกออกมาเป็นบริษัทย่อยจะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

2.  บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์
และกิจกรรมการประชาสัมพันธ์และการโฆษณา ให้แก่โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
และลูกค้าทั่วไป โดยมีรายได้จากค่าบริหารงานขายตามสัดส่วนของยอดขาย และรายได้ค่าโฆษณา
ทั้งนี้ การจัดตั้งเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้งนี้จะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

3.  บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในอัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของ อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์
เนชั่นแนล ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนวิภาวดีรังสิต
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี

4.  บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของธานนท์พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนพระราม 5
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี

5.  บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ลแอนด์รีสอร์ท จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท
ตามนโยบายของบริษัทที่ต้องการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนรายได้ให้มาเป็นรายได้ระยะยาวมากขึ้น
ทางบริษัทได้เห็นถึงศักยภาพของการทำธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฤษดาดอย
รีสอร์ท ที่มีชื่อเสียงเคียงคู่กับจังหวัดเชียงใหม่มานาน
ธุรกิจมีศักยภาพที่จะพัฒนาโครงการให้สามารถใช้ประโยชน์จากรีสอร์ทได้อย่างเต็มที่
และสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้กับบริษัทได้
แต่ในช่วงเศรษฐกิจซบเซาในปีทีผ่านมาทำให้บริษัทชะลอการลงทุนในสิ่งปลูกสร้างเนื่องจากติดปัญหาเงินทุนจึงทำให้การบริการไม่เป็นไปตามที่บริษัทได้ตั้งเป้าหมายไว้

บริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทเป็นหลัก
ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัทหรือบริษัทอื่นๆ
โดยบริษัทจะพิจารณาถึงความเหมาะสมทางด้านการเงิน ลักษณะธุรกิจที่จะเข้าไปลงทุน
ผลตอบแทนที่จะได้รับ และสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ก่อนที่จะเข้าลงทุนในธุรกิจดังกล่าว

6.  บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท เดิมคือ เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด
เดิมจัดตั้งเพื่อดำเนินบริหารศูนย์การค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคเอ็มซี
เซอร์วิส จำกัด เมื่อ เดือนมกราคม 2549 และต่อมาได้เพิ่มวัตถุประสงค์ในการบริการ
และในปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัทฯคือ บริการพื้นที่เพื่อการพาณิชย์
ทั้งนี้เพื่อเพิ่มการลงทุนและเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯเป็นหลัก

7.  บริษัท เค เอ็ม ซี มาริน่า จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท จัดตั้งเพื่อดำเนินการธุรกิจยอร์ชคลับ
ปัจจุบันยังไม่ดำเนินธุรกิจหลักแต่อย่างไร

5.4 การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะดำเนินการควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมดของบริษัทย่อย
เพื่อมีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทมีการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยดังนี้

+----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท                             | รายชื่อกรรมการ                      |
+==================================+===================================+
| 1. เคเอ็มซี กอล์ฟคลับ                | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
|                                  | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 2. เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส        | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
|                                  | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 3. ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้               | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
| 4. อัลลาย เทคโนโลยี อินดัสเทรียล      | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
|                                  |                                   |
|                                  | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
|                                  | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 5. เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท       | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
|                                  | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 6.เคเอ็มซี เซอร์วิส                  | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
|                                  | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
+----------------------------------+-----------------------------------+
|   7. เค เอ็ม ซี มาริน่า              | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช              |
|                                  |                                   |
|                                  | 2. นายสง่า ชูตระกูล                  |
+----------------------------------+-----------------------------------+

5.  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจ ของบริษัท บริษัทย่อย

บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ลแอนด์รีสอร์ท จำกัด มีสิทธิการเช่า จำนวน 25 ปี

ลักษณะทรัพย์สิน เป็นที่ดินพร้อม Resort ภายใต้ชื่อโครงการ “กฤษดาดอย” ขนาด พื้นที่
20-01-14 ไร่ ตั้งอยู่ที่ 90 หมู่ 4 ทางหลวงหมายเลข 1269 ถนนสะเมิง-หางดง กม.24-25
ตำบลบ้านปง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2548 จำนวน
125.58 ล้านบาท และมียอดค้างจ่ายสิทธิการเช่าประมาณ 93 ล้านบาท ในปี 2549
บริษัทย่อยดังกล่าวมีข้อตกลงรับโอนสิทธิการเช่าที่ดินจากบริษัทกรีนบเรจำนวน 140 ล้านบาท
โดยมีการโอนเปลี่ยนสัญญาเป็นสัญญาเช่าที่ดินและมีการขยายระยะเวลาการเช่าเป็น 30 ปี ณ 31
ธันวาคม 2549 มูลค่าตามบัญชี 127.45 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2550
มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 122.87 ล้านบาท ในปี 2551 มีการตัดจ่ายสัญญาเช่าที่ดินเป็นจำนวน
4.6 ล้านบาท และบริษัทฯ ได้ประเมินราคาของสิทธิการเช่าเมื่อวันที่ 31/12/2551
ประเมินราคาโดยบริษัท แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ จำกัด โดยมีราคาประเมิน 87 ล้านบาท
เกิดด้อยค่า 31 ล้านบาท บริษัทฯได้ปรับราคาทำให้มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 87 ล้านบาท
ซึ่งแสดงอยู่ในงบการเงิน ณ 31/12/2551(วิธีการประเมินใช้วิธีคิดลดกระแสเงินสด(Discounted
Cash Flow Method))

ในปี 2552 บริษัทได้มีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่า โดย ณ 31 ธันวาคม 2552
มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 83.54 ล้านบาท และในเดือนมกราคม 2553 บริษัทฯ
ได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระรายใหม่เพื่อประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
(Income approach) ในอนาคต จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน
และที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต แล้วคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 135 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้ลงบันทึกบัญชีในส่วนที่ประเมินราคาใหม่