1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532
  โดยเริ่มจากการรวมกลุ่มของผู้ก่อตั้ง 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มนายธีรชัย ปัญจทรัพย์ กลุ่มนายสุเมธ
  เตชะไกรศรี และกลุ่มนายศิริชัย เจริญศักดิ์วัฒนา ด้วยทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท
  เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงานแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ได้แก่ “อาคารลุมพินี
  ทาวเวอร์” ความสูง 38 ชั้น ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท
  และได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
  ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  โดยเริ่มจากการหาทำเลที่เหมาะสมตามกลยุทธ์ของบริษัท
  แล้วจึงกำหนดรูปแบบการพัฒนาในด้านต่างๆ รวมถึงการบริหารการขายและการตลาด
  การบริหารงานก่อสร้างภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
  จำกัด และการบริหารชุมชนภายหลัง การส่งมอบโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
  จำกัด ด้วย “ค่านิยมองค์กร” (Core Values) ที่เป็นแกนหลักในการขับเคลื่อน
  เพื่อก่อให้เกิดความได้เปรียบในเชิงการแข่งขัน

  สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยในเบื้องต้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้เจ้าของโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการบริหารอาคารในระยะแรก
  บริษัทจึงได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขึ้น ให้เป็นผู้รับผิดชอบงาน
  “บริหารอาคาร”
  ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการให้ความสำคัญต่อการบริการหลังการขายและความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  ปัจจุบันแนวคิดดังกล่าว ได้มีพัฒนาการจากการ “บริหารอาคาร” โดยปรับเปลี่ยนเป็น
  “บริหารชุมชน” เพื่อก่อให้เกิดคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมต่อผู้อยู่อาศัยภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่”
  อันเป็นตัวตนที่แท้จริง ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”

  บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทที่บริษัทเคยเข้ารับบริหารโครงการให้เมื่อปี 2536
  ต่อมาบริษัทได้ควบรวมเข้ามาเป็นบริษัทย่อย หลังวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2544 บริษัทได้ร่วมกับบริษัท
  ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด เพื่อจัดตั้ง บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารสร้างค้าง และมอบหมายให้
  บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงาน
  ด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง รวมถึงการบริหารอาคาร
  ในปลายปี 2550 ได้มีการจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นอีกหนึ่งบริษัท คือ บริษัท ลุมพินี โปรเจค
  มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด เพื่อรองรับการขยายงานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

โดยในปี 2552 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการใหม่
เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย ดังนี้

  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

  บริษัท พรสันติ จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มที่มิใช่อาคารชุดพักอาศัย
  เพื่อขยายฐานธุรกิจและลดความเสี่ยงในกลยุทธ์มุ่งเน้นเฉพาะกลุ่ม

  บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด
  รับผิดชอบในการบริหารงานก่อสร้างทั้งหมดของกลุ่ม โดยมุ่งเน้นในการส่งมอบ “คุณค่าผลิตภัณฑ์”
  ให้กับผู้ซื้อ

  บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  รับผิดชอบในการให้บริการกับลูกค้าหลังการส่งมอบทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและ นักลงทุน
  โดยมุ่งเน้นในการส่งมอบ “คุณค่าบริการ” โดยเฉพาะบริหารจัดการให้เกิด “ชุมชนน่าอยู่”

  ต่อมา ในปี 2554 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการองค์กรอีกครั้ง
  เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารงาน โดยได้ย้ายฝ่ายขายและฝ่ายการตลาด
  จากเดิมที่เคยอยู่ที่บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด มาไว้ที่บริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ

  นอกจากนี้ ยังได้จัดตั้ง บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด
  ด้วยการแยกฝ่ายบริหารงานรักษาความสะอาดออกจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
  จำกัด เพื่อรับผิดชอบในงานบริการชุมชน
  โดยเฉพาะงานบริการทำความสะอาดและความปลอดภัยด้วยการสร้างงานบริการให้กับสตรีด้อยโอกาส
  ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม อิงกระบวนการ
  ซึ่งโครงสร้างองค์กรใหม่นี้จะทำให้บริษัทเติบโตในเชิงปริมาณควบคู่ไปกับการเติบโตเชิงคุณภาพและเป็นไปตามนโยบาย
  ในการพัฒนาเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน ทั้งนี้บริษัทได้ศึกษาแนวคิด “กิจการเพื่อสังคม” (Social
  Enterprise) ซึ่งจะเป็นการต่อยอดและขยายงานด้านบริการเพิ่มขึ้น เพื่อสร้างรายได้
  คุณภาพชีวิต ศักดิ์ศรี และความสุขของพนักงานในบริษัท
  และสามารถนำผลกำไรคืนให้กับสังคมในรูปแบบที่กำหนดในอนาคต ซึ่งในขณะจัดทำรายงานฉบับนี้
  บริษัทอยู่ในระหว่างการศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการส่งเสริมวิสาหกิจเพื่อสังคมที่จะมีในอนาคต
  โดยกรอบแนวคิดของวิสาหกิจเพื่อสังคมเป็นหนึ่งในจิ๊กซอว์ที่จะทำให้ชุมชนมีความเข้มแข็ง
  ซึ่งเป็นแนวทางในการส่งเสริมการพัฒนาสังคมอย่างยั่งยืนทุกภาคส่วน
  โดยเฉพาะในภาคเอกชนให้มีส่วนร่วมในการพัฒนาเศรษฐกิจ สังคม
  และสิ่งแวดล้อมอย่างเกื้อกูลกันภายใต้รูปแบบองค์กรทางสังคม
  โดยเป้าหมายสำคัญของการประกอบธุรกิจ คือ
  การนำกำไรที่ได้จากการดำเนินการกลับคืนสู่สังคมและสิ่งแวดล้อม
  ซึ่งเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้แล้ว บริษัทจะดำเนินการยื่นขอจดทะเบียนเป็นวิสาหกิจเพื่อสังคม

1.1 วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ และกลยุทธ์ในการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย

ขั้นตอนหรือกระบวนการในการกำหนดวิสัยทัศน์ พันธกิจ และกลยุทธ์ของบริษัทและบริษัทย่อย

คณะกรรมการบริษัทเป็นผู้พิจารณาทบทวน และอนุมัติวิสัยทัศน์ พันธกิจ
และกลยุทธ์ของบริษัทและบริษัทย่อย
โดยจะเป็นการประชุมของคณะกรรมการบริษัทร่วมกับฝ่ายบริหารของบริษัทและบริษัทย่อย
เพื่อพิจารณาและอนุมัติแผนธุรกิจ
(หมายถึงการพิจารณาผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมาและแผนการดำเนินงานในช่วงปีต่อไป)
ซึ่งจะจัดขึ้นในเดือนธันวาคมของทุกๆ ปี

ทั้งนี้ ในการกำหนดวิสัยทัศน์จะกำหนดจากการประเมิน SWOT Analysis
(ปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอก) แล้ว จึงกำหนดพันธกิจ เป้าประสงค์ และกลยุทธ์หลัก
เพื่อนำไปสู่วิสัยทัศน์ รวมทั้งการกำหนด KPIs (Key Performance Indicators)
เป็นดัชนีในการบริหารจัดการ และในทุกๆ ปี
คณะกรรมการบริษัทจะทบทวนกลยุทธ์หลักโดยประเมินจาก SWOT Analysis
และความเสี่ยงในมิติต่างๆ เพื่อปรับให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

อนึ่ง ในทุกๆ ไตรมาส
คณะกรรมการบริหารจะจัดให้มีการประชุมในทุกสายงานของบริษัทและบริษัทย่อย
เพื่อประเมินแผนธุรกิจและ Activated KPIs จากทุกสายงาน
และนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทพิจารณาในทุกๆ ไตรมาส

1)  วิสัยทัศน์ในช่วงที่ผ่านมาของบริษัท

    บริษัทได้กำหนดวิสัยทัศน์เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัททุกรอบ 3 ปี
    เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจและนำไปสู่เป้าหมายการเติบโตอย่างยั่งยืน
    โดยคำนึงถึงความสมดุลของผลตอบแทนทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพต่อผู้มีส่วนได้เสีย ทุกกลุ่ม
    อีกทั้งยังคำนึงถึงความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมด้วยการดำเนินงานภายใต้หลักธรรมาภิบาล
    รวมถึงการกำหนดพันธกิจในแต่ละปีเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลง
    ซึ่งขับเคลื่อนด้วยวิถีแอล.พี.เอ็น. (LPN Way)
    ที่หล่อหลอมมาจากประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจ ดังนี้

    ทั้งนี้ ในปี 2559 ครบกำหนดวิสัยทัศน์ช่วงที่ 5 คือ ช่วงปี 2557- 2559
    ดังนั้นในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2560 เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2560
    คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาและอนุมัติวิสัยทัศน์ช่วงที่ 6 คือ ช่วงปี 2560 - 2562 ดังนี้

  ช่วงที่ 1 : ปี 2545 - 2547 • ผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  สำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

  ช่วงที่ 2 : ปี 2548 - 2550 • ดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำตลาด
  และเพิ่มพูนประสิทธิภาพด้วยการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยแบบบูรณาการ
  เพื่อการสร้างสรรค์ชุมชนคุณภาพ

  ช่วงที่ 3 : ปี 2551 - 2553 •
  มุ่งมั่นดำเนินการในการรักษาภาวะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  ด้วยการสร้างสรรค์คุณค่าแบบบูรณาการ เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมและพึงพอใจของ
  ผู้อยู่อาศัยในชุมชน
  โดยที่ยังคงไว้ซึ่งผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสียอย่างยั่งยืนภายใต้หลักการธรรมาภิบาล

  ช่วงที่ 4 : ปี 2554 - 2556 •
  เป็นผู้นำในการพัฒนาที่พักอาศัยในเมืองด้วยการสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบบูรณาการแก่ผู้มีส่วนได้เสียในการดำเนินงาน
  เพื่อนำไปสู่การพัฒนาและการเติบโตอย่างยั่งยืน

  ช่วงที่ 5 : ปี 2557 - 2559 •
  คงไว้ซึ่งสถานะผู้นำในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึง กลาง-ล่าง
  ภายใต้แนวทาง “ชุมชนน่าอยู่” ด้วยการดำเนินการตามวิถี “องค์กรคุณค่า”
  เพื่อการพัฒนาและเติบโตอย่างยั่งยืน

  ช่วงที่ 6 : ปี 2560 - 2562 •
  สร้างความสมดุลและบูรณาการประสิทธิภาพของการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาที่พักอาศัยในมิติผลประกอบการ
  รวมถึงความรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสียจากการดำเนินงาน เพื่อเป้าหมายการพัฒนาอย่างยั่งยืน

  • นิยาม “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย” คือ ชุมชนลุมพินีที่ผู้อยู่อาศัยทุกวัยอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข
  โดยมีองค์ประกอบที่เหมาะสม มีคุณภาพชีวิต สิ่งแวดล้อมและสังคมที่ดี
  รวมทั้งจิตสำนึกของการร่วมใจ ห่วงใย และแบ่งปัน

-   นิยาม “องค์กรคุณค่า” คือ
    องค์กรที่ได้มีการพัฒนาคุณค่าแบบบูรณาการในการดำเนินงานทุกภาคส่วน
    เพื่อส่งมอบให้กับผู้มีส่วนได้เสีย รวมทั้งสิ่งแวดล้อมและสังคม

  2) พันธกิจ ปี 2560

  คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาทบทวนและอนุมัติพันธกิจของบริษัทเป็นประจำทุกปี
  โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2560 เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2560
  ได้พิจารณาอนุมัติพันธกิจปี 2560 ดังนี้

  ผู้ถือหุ้น : ปรับแผนธุรกิจให้เข้ากับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน
  เพื่อรักษาผลกำไรที่เหมาะสมภายใต้การ บริหารประสิทธิภาพแบบบูรณาการ
  และหลักการธรรมาภิบาล

  ลูกค้า / ผู้อยู่อาศัย : สร้างสรรค์ และส่งมอบ “ชุมชนน่าอยู่”
  ในมิติคุณค่าผลิตภัณฑ์และคุณค่าบริการในรูปแบบ “ลุมพินี” และรูปแบบ “นอกลุมพินี”

  สังคมและสิ่งแวดล้อม : ส่งเสริมจิตสำนึกความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมต่อทุกๆ
  ผู้มีส่วนได้เสียจากการดำเนินงานอย่างเหมาะสม เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน

  ปิยมิตรทางธุรกิจ : พัฒนาประสิทธิภาพในการดำเนินงานแบบบูรณาการและแข่งขันได้
  ภายใต้มิติคุณค่าผลิตภัณฑ์สำหรับลูกค้า “ลุมพินี” และ “นอกลุมพินี”

  พนักงาน : เสริมสร้างศักยภาพในแนวคิดผู้ประกอบการและการแข่งขัน เพื่อความก้าวหน้า
  ความสุขผ่าน วิถีแอล.พี.เอ็น. ภายใต้วัฒนธรรมร่วมใจ ห่วงใย แบ่งปัน

  การดำเนินการภายใน : มุ่งเน้นการปฏิบัติงานเชิงประสิทธิผลแบบบูรณาการ และมุ่งผลสัมฤทธิ์
  รวมถึงการสร้างนวัตกรรม ในการดำเนินงานอย่างยืดหยุ่น ภายใต้ วิถีแอล.พี.เอ็น.

3) แผนภูมิกลยุทธ์ของบริษัท ปี 2560

คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาทบทวนและอนุมัติแผนภูมิกลยุทธ์ของบริษัทเป็นประจำทุกปี
โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2560 เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2560
ได้พิจารณาอนุมัติแผนภูมิกลยุทธ์ปี 2560 ดังนี้

  []

  ทั้งนี้ ในกระบวนการนำกลยุทธ์มาปฏิบัตินั้น คือ การนำกลยุทธ์หลัก Corporate Strategy
  มากำหนดเป็น Action Plan Strategy ในรูปแบบ KPIs โดยจะมีการ Activated
  ในทุกระดับสายงานเป็นประจำทุกเดือน และ Activated
  ในระดับกรรมการบริหารเป็นประจำทุกไตรมาส

4) เป้าประสงค์ (Goal) ของบริษัทย่อย

บริษัท พรสันติ จำกัด

กระจายฐานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปสู่กลุ่มเป้าหมายที่ไม่ใช่อาคารชุด โดยคงไว้ซึ่ง
“คุณค่าผลิตภัณฑ์และบริการ” ตามมาตรฐาน ของ LPN

บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

บริหารจัดการและพัฒนา “คุณค่าบริการ” ของชุมชนลุมพินี ภายใต้มาตรฐานที่เข้มข้นและต่อเนื่อง
เพื่อนำไปสู่ “ชุมชนน่าอยู่ยั่งยืน”

บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

บริหารโครงการร่วมกับ LPN TEAM ในการส่งมอบ “คุณค่าผลิตภัณฑ์” แบบบูรณาการให้กับลูกค้า

บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

พัฒนา ฝึกอบรม และสร้างงาน ให้กับกลุ่มสตรีด้อยโอกาส เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต

1.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ
และการบริหารงานนับจากวันจัดตั้งบริษัทสรุปได้ดังนี้

  ปี 2532 •
  บริษัทถือกำเนิดขึ้นจากบุคคลหลากหลายสาขาอาชีพที่มีความมุ่งมั่นร่วมกันในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพให้แก่สังคมไทย
  โดยก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท
  และเริ่มต้นพัฒนาโครงการ “ลุมพินี ทาวเวอร์” อาคารชุดสำนักงานสูง 38
  ชั้นแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน

  ปี 2533 • นอกจากการพัฒนาโครงการแล้ว
  ระยะแรกของการดำเนินงานยังเป็นช่วงเวลาของการขยายการลงทุนและ
  การพัฒนาการให้บริการภายใต้การดำเนินงานของบริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยบริษัทได้ลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท
  เพื่อพัฒนาโครงการพี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ มูลค่าโครงการประมาณ 3,600 ล้านบาท

  ปี 2535 • จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน
  1,000,000 บาท โดยบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.88
  มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ
  ที่บริษัทและบริษัทย่อยพัฒนาขึ้น
  เป็นการให้บริการหลังการขายและสร้างความเชื่อมั่นในคุณภาพชีวิตของลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของบริษัท
  ถือเป็นนโยบายในการสร้างความแตกต่างและเป็นจุดแข็งในการแข่งขัน

  ปี 2536 • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว 200
  ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000 บาท

  ปี 2537 • ภายในระยะเวลา 5
  ปีของการดำเนินงานบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
  ทะเบียนเลขที่ บมจ.477
  โดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้รับบริษัทเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์
  ใช้ชื่อหลักทรัพย์ว่า “LPN” และได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 9.2 ล้านหุ้น
  เพื่อจัดสรรให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท และราคาเสนอขายต่อหุ้น
  64 บาท ซึ่งต่อมาได้เพิ่มทุนเป็น 460 ล้านบาท เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2537

  • ร่วมลงทุนในบริษัท Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development Ltd.
  ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฮ่องกงเป็นจำนวนเงิน 12,720,000 บาท
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนชำระแล้ว

  ปี 2539 • ร่วมลงทุนในบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ซึ่งประกอบธุรกิจประเภทวัสดุก่อสร้างเป็นจำนวนเงิน 10,200,000 บาท หรือ 1,020,000 หุ้น
  คิดเป็นร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนหรือมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

  • บริษัทลงนามในสัญญากู้เงินตราต่างประเทศกับธนาคารชั้นนำ 5 แห่งของประเทศสิงคโปร์
  เป็นยอดเงินรวม 20,000,000 เหรียญ อายุสัญญา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย SIBOR +1.20
  เพื่อนำมาใช้พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์

  ปี 2540 • บริษัทประสบปัญหาจากวิกฤติเศรษฐกิจและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน
  อีกทั้งสถาบันการเงินหยุด การสนับสนุนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
  ในขณะที่บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างถึง 3 โครงการ รวมถึงลูกค้าหยุดการผ่อนชำระ
  ทำให้ขณะนั้นบริษัทมีหนี้สินเกินกว่าจะชำระได้
  บริษัทจึงจำเป็นต้องหยุดการจ่ายดอกเบี้ยกับสถาบันการเงิน รวมถึงปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้าง
  โดยมุ่งดำเนินงานเฉพาะในโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จด้วยการสนับสนุน ที่ดียิ่งจากปิยมิตรของบริษัท

  • ขยายงานบริการของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เนื่องจากเล็งเห็นช่องว่างของตลาด ในช่วงภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจ
  และเพื่อเป็นการรักษาบุคลากรจึงได้ขยายส่วนงานบริการต่างๆ ขึ้น
  เพื่อรองรับความต้องการของตลาด เช่น งานบริการระบบรักษาความปลอดภัย
  งานบริการรักษาความสะอาด งานซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เป็นต้น

  • ปรับโครงสร้างองค์กรและพัฒนาประสิทธิภาพของบุคลากร เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ
  นอกจากนี้ นายจำลอง รัตนกุลเสรีเริงฤทธิ์
  ได้ขอลาออกจากประธานกรรมการบริษัทเนื่องจากปัญหาสุขภาพ และ นายพงส์ สารสิน
  ขอลาออกจากกรรมการบริษัท เนื่องจากภารกิจในขณะนั้นทำให้ไม่สามารถให้เวลาได้เต็มที่
  คณะกรรมการบริษัทจึงได้เรียนเชิญ นายโมรา บุณยผล
  เข้าดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัทแทน

  ปี 2541 • ถอนการลงทุนใน Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development
  Ltd. เนื่องจากมีการชะลอโครงการตามแผนการพัฒนา ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
  ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่อง การถอนการลงทุนในครั้งนี้
  มีผลทำให้บริษัทกำไรในส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 3,390,000 บาท

  ปี 2542 • เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2542 บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเมนท์
  จำกัด เป็นที่ปรึกษาในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
  โดยร่วมกันกำหนดแนวทางในการเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ทุกราย
  รวมถึงการวางแผนงานเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ได้จัดให้มีการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2542 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2542 ณ
  ห้องประชุมใหญ่ของบริษัท เพื่อพิจารณาเรื่องการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จากเดิม 460
  ล้านบาท เป็น 3,983 ล้านบาท โดยการออกหุ้นใหม่เป็นหุ้นสามัญเพื่อการเพิ่มทุนจำนวน
  352,300,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมจำนวน 3,523 ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2542
  มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทขายเงินลงทุนในหุ้นของบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ในมูลค่าหุ้นละ 0.01 สืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจซบเซาในขณะนั้น ทำให้บริษัท
  เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจการค้าวัสดุก่อสร้างต้องประสบภาวะขาดทุน
  และส่วนของ ผู้ถือหุ้นติดลบ อีกทั้ง บริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ไม่สามารถสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทได้

  • บริษัทสามารถเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินในปี 2542
  คิดเป็นมูลหนี้ทั้งสิ้น 3,132,610,000 บาท
  และสามารถสรุปแนวทางการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ส่วนที่เหลือในมูลหนี้ประมาณ 170 ล้านบาท
  เรียบร้อยในเดือนกุมภาพันธ์ 2543
  จึงถือได้ว่าบริษัทสามารถทำการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมดในมูลหนี้รวมทั้งสิ้น
  3,305,930,000 บาท

  ปี 2544 • บริษัทริเริ่มการพัฒนาซิตี้คอนโดในเมือง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นต่างชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเริ่มที่โครงการลุมพินี เพลส
  สาทร เป็นแห่งแรก และได้รับการตอบรับอย่างดี
  จนเป็นต้นแบบของการพัฒนาซิตี้คอนโดของผู้ประกอบการอื่นๆ ในระยะต่อมา

  • เดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ตกลงทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น เพื่อพัฒนาโครงการวอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างบนถนนรัชดา-พระราม 3 ที่หยุดดำเนินการตั้งแต่ปี
  2540 เนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ โดยบริษัทร่วมทุนดังกล่าวได้เข้าฟื้นฟูและพัฒนาโครงการใหม่
  ภายใต้ชื่อ “ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง
  รวมถึงการเจรจากับกลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2545 • บริษัทชำระหนี้คืนตามแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมด กลายเป็นบริษัทที่
  “ไม่มีหนี้สิน หากแต่มีบุคลากร
  ซึ่งบริษัทรักษาไว้และได้รับการหล่อหลอมในช่วงวิกฤติให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพและดำรงตัวตนความเป็น
  LPN จนถึงปัจจุบัน”

  • ซิตี้คอนโดทุกโครงการของบริษัทประสบความสำเร็จอย่างสูง
  นอกจากนี้บริษัทยังได้ร่วมทุนกับปิยมิตร เพื่อพัฒนาอาคารที่ยังสร้างค้างไว้จนเสร็จสมบูรณ์

  • อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจาก 3,983 ล้านบาท เป็น 460 ล้านบาท
  โดยเป็นการลดส่วนของหุ้นที่ยังไม่ได้นำออกจำหน่าย และเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 750
  ล้านบาท คิดเป็นทุนจดทะเบียนรวม 1,210 ล้านบาท
  พร้อมกับการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิให้สมบูรณ์สอดคล้องกัน

  • เพิ่มทุนจำนวน 750 ล้านบาท โดยเป็นการออกหุ้นสามัญ 75 ล้านหุ้น แบ่งเป็น

  (1) 27,600,000 หุ้น สำหรับผู้ถือหุ้นเดิม ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิม มีสิทธิซื้อ 3 หุ้นใหม่

  (2) 29,900,000 หุ้น สำหรับการใช้สิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิเป็นหุ้นสามัญ
  โดยใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 29,900,000 หน่วย แบ่งเป็น

  ก. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 27,600,000 หน่วย
  จัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ในอัตราส่วน 1 หุ้นใหม่ต่อ 1
  หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ

  ข. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 2,300,000 หน่วย
  จัดสรรแก่กรรมการและพนักงานบริษัทจำนวนไม่เกิน 35 ราย

  (3) 17,500,000 หุ้น สำหรับการแปลงหนี้เป็นทุนของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)

  (4) บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิส จำกัด
  เป็นที่ปรึกษาในการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  ปี 2547 • จากความสำเร็จของบริษัทในการพัฒนาที่พักอาศัย
  โดยเฉพาะซิตี้คอนโดใจกลางเมืองในระดับราคาล้านบาทต้นๆ
  ทำให้บริษัทได้รับการยอมรับให้เป็นผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง

  • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2547 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 เมษายน 2547
  มีมติให้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้น ที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
  ทำให้จำนวนหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิม 121 ล้านหุ้น เป็น 1,210 ล้านหุ้น
  นอกจากนี้ยังได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 276,706,550 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1
  บาท รวมเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 1,486,706,550 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1,486,706,550
  หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  • บริษัทเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จากร้อยละ 25
  เป็นร้อยละ 33.33

  ปี 2548 • ศาสตราจารย์โมรา บุณยผล ประธานกรรมการบริษัท ได้ถึงแก่กรรมเมื่อวันที่ 30
  กรกฎาคม 2548 และมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2548 ได้มีมติแต่งตั้ง นายปกรณ์
  ทวีสิน ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 11 สิงหาคม 2548

  ปี 2549 • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2549
  มีมติอนุมัติลดทุนจดทะเบียนจาก 1,486,706,550 บาท เป็น 1,475,698,768 บาท
  โดยตัดหุ้นสามัญส่วนที่เหลือจากการสำรองไว้
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิในการแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 11,007,782 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1
  บาท และอนุมัติแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4 ของบริษัท
  เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน

  ปี 2550 • บริษัทได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการร่วมลงทุนในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัด โดยลดสัดส่วน การถือหุ้นลงจากเดิมร้อยละ 33.33 เป็นร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียน
  และได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

  ปี 2551 • จากวิกฤติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพ (Subprime)
  ที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาและสถานการณ์ทางการเมืองของประเทศไทยในช่วงปลายปี
  2551 มีผลกระทบต่อตลาดเงินในประเทศและก่อให้เกิดความผันผวนในตลาดหลักทรัพย์
  สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ได้ส่งเสริมให้บริษัทจดทะเบียนจัดโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุน ดังนั้นที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 6/2551 เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2551
  จึงได้มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เนื่องจากราคาหุ้นในตลาดช่วงนั้นต่ำกว่าปัจจัยพื้นฐานของบริษัท
  โดยกำหนดวงเงิน ที่จะใช้ในการซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท
  โดยมีจำนวนหุ้นที่จะซื้อคืนประมาณ 62 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 4.20
  ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดคือ 1,475,698,768 หุ้น
  และเป็นการซื้อเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยเท่านั้น โดยมีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 24
  ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 23 เมษายน 2552

  ปี 2552 • ตามมติคณะกรรมการบริษัทที่ให้จัดทำโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เมื่อปี 2551 นั้น บริษัทได้ซื้อหุ้นคืนจำนวนทั้งสิ้น 8,146,300 หุ้น ในราคาเฉลี่ย 2.19
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 17,841,198 บาท
  และได้ขายหุ้นซื้อคืนจำนวนดังกล่าวระหว่างวันที่ 3-11 ธันวาคม 2552 ในราคาเฉลี่ย 7.01
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวน เงินรวม 57,103,415 บาท
  ซึ่งบริษัทได้กำไรจากการขายหุ้นซื้อคืนจำนวนเงินทั้งสิ้น 39,262,226 บาท

  ปี 2553 • ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553
  อนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้ภายในวงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท
  โดยมอบอำนาจให้คณะกรรมการบริหารมีอำนาจในการกำหนดรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆ
  เกี่ยวกับหุ้นกู้

  • บริษัทได้เริ่มใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 เรื่องรายได้ (ปรับปรุง 2552)
  และมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ประกาศใหม่ฉบับที่ 19 เรื่องผลประโยชน์พนักงาน
  ก่อนที่มาตรฐานบัญชีดังกล่าวให้ถือปฏิบัติได้มีการแสดงอยู่ใน งบการเงินปี 2553 และ 2552
  เรียบร้อยแล้ว
  โดยการใช้มาตรฐานบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานหรือผลประกอบการของบริษัทในทุกมิติการบัญชีดังกล่าวมีผลบังคับใช้
  1 มกราคม 2554 มี 22 ฉบับ และ 1 มกราคม 2556 อีก 2 ฉบับ

  ปี 2554 • บริษัทได้แยกฝ่ายรักษาความสะอาดออกมาจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
  มาเนจเมนท์ จำกัด และจัดตั้งเป็นบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านรักษาความสะอาด เพื่อสร้างอาชีพ รายได้
  และคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่สตรีด้อยโอกาส ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  โดยมีเป้าหมายระยะยาวของบริษัทดังกล่าวให้ดำเนินงานในลักษณะขององค์กรเพื่อสังคม
  (Social Enterprise)

  • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด จาก 195,000,000 ล้านบาท เป็น 350,000,000
  ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2554 เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2554
  กำหนดให้บริษัทมีนโยบายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิจากงบการเงินรวม

  ปี 2555 • ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2555 เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2555 นายธีรชัย
  ปัญจทรัพย์ กรรมการบริษัทได้แจ้งความประสงค์ไม่ขอดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดังนั้นกรรมการบริษัทจึงมีจำนวนทั้งสิ้น 13 คน
  นับตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2555 เป็นต้นไป

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2555 เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2555
  ได้มีมติตั้งคณะอนุกรรมการกำกับดูแลกิจการด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  โดยแต่งตั้งนายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์
  เป็นประธานอนุกรรมการกำกับดูแลกิจการด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2555 เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2555 ได้มีมติเปลี่ยน
  “คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน” เป็น “คณะกรรมการสรรหา ค่าตอบแทน
  และบรรษัทภิบาล” โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคม 2555 เป็นต้นไป
  โดยองค์คณะของคณะกรรมการยังคงเป็นชุดเดิม

  • บริษัทได้ขอถอนตัวจากเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  โดยการขายหุ้นสามัญให้แก่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

  • บริษัท พรสันติ จำกัด มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จเป็นปีแรก คือ โครงการลุมพินี ทาวน์ เพลส
  รัชโยธิน-เสนาฯ และโครงการลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว-สเตชั่น

  ปี 2556 • นางยุพา เตชะไกรศรี ได้ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทของบริษัท แกรนด์ ยูนิติ้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัดเนื่องจากบริษัทได้ขอถอนตัวจากการเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ในปี 2555

  ปี 2557 • นายเทพ รุ่งธนาภิรมย์ ได้ขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท กรรมการตรวจสอบ
  กรรมการสรรหา ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล และกรรมการอิสระ โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1
  สิงหาคม 2557 ดังนั้นที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2557 เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2557
  จึงมีมติแต่งตั้ง นายขันธ์ชัย วิจักขณะ ดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท และกรรมการสรรหา
  ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล แทนนายเทพ รุ่งธนาภิรมย์
  โดยมีวาระการดำรงตำแหน่งเท่าที่คงเหลืออยู่ของนายเทพ รุ่งธนาภิรมย์ โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่
  8 สิงหาคม 2557 เป็นต้นไป

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2557 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2557 นายปกรณ์
  ทวีสิน แจ้งความประสงค์ขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท ประธานกรรมการบริษัท
  และกรรมการอิสระ โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 ดังนั้น
  ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2557
  จึงได้มีมติแต่งตั้งการดำรงตำแหน่งของกรรมการและกรรมการชุดย่อย โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1
  มกราคม 2558 ดังนี้

  1) แต่งตั้ง นายปกรณ์ ทวีสิน ดำรงตำแหน่ง ประธานกิตติมศักดิ์

  2) แต่งตั้ง นายอมรศักดิ์ นพรัมภา ดำรงตำแหน่ง ประธานกรรมการบริษัท

  3) แต่งตั้ง นายวุฒิพล สุริยาภิวัฒน์ ดำรงตำแหน่ง ประธานกรรมการตรวจสอบ และ

  ประธานกรรมการสรรหา ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล

  4) แต่งตั้ง นายทวีชัย จิตตสรณชัย ดำรงตำแหน่ง กรรมการตรวจสอบ

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2557 เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2557 ได้มีมติแต่งตั้ง
  นายจรัญ เกษร ดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท แทนนายปกรณ์ ทวีสิน
  โดยมีวาระการดำรงตำแหน่งเท่าที่คงเหลืออยู่ของนายปกรณ์ ทวีสิน โดยให้มีผลนับตั้งแต่วันที่ 1
  มกราคม 2558 เป็นต้นไป

  ปี 2558 • บริษัทได้ออกหุ้นกู้แบบเสนอขายในกรณีจำกัด (Private Placement หรือ PP)
  โดยอาศัยมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 โดยเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่ด้อยสิทธิ
  ไม่มีประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ และเป็นการเสนอขายเฉพาะนักลงทุนสถาบัน
  และ/หรือนักลงทุนรายใหญ่ ในวงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท โดยในปี 2558 บริษัทได้ออก
  หุ้นกู้ประเภทเสนอขายในกรณีจำกัดจำนวน 2 ครั้ง วงเงินรวม 850,000,000.-บาท
  (แปดร้อยห้าสิบล้านบาทถ้วน)

  ปี 2559 • บริษัทได้ออกหุ้นกู้แบบเสนอขายในกรณีจำกัด (Private Placement หรือ PP)
  โดยอาศัยมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 จำนวน 5 ครั้ง วงเงินรวม
  750,000,000.-บาท (เจ็ดร้อยห้าสิบล้านบาทถ้วน)

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2559 เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2559 ได้มีมติแต่งตั้ง
  นายขันธ์ชัย วิจักขณะ กรรมการบริษัท ดำรงตำแหน่งกรรมการอิสระของบริษัท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2559 เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2559 ได้มีมติแต่งตั้ง
  นายขันธ์ชัย วิจักขณะ กรรมการบริษัท และกรรมการอิสระ ดำรงตำแหน่งกรรมการตรวจสอบ
  โดยมีผลนับตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2559 เป็นต้นไป

  • นายทวีชัย จิตตสรณชัย กรรมการบริษัท ได้ขอลาออกจากการเป็นกรรมการตรวจสอบ และ
  กรรมการสรรหา ค่าตอบแทน และบรรษัทภิบาล โดยมีผลนับตั้งแต่วันที่ 6 มิถุนายน 2559
  เป็นต้นไป

  • นายทวีชัย จิตตสรณชัย กรรมการบริษัท ได้ขอลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัท
  รองประธานกรรมการบริษัท โดยมีผลนับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2559 เป็นต้นไป

2) การพัฒนาการของการประกอบธุรกิจ

  ตลอดเวลากว่า 2 ทศวรรษที่บริษัทดำเนินธุรกิจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยยึดหลักของความสมดุลในการดำเนินการ ซึ่งมีพัฒนาการมาโดยลำดับ
  อันเกิดจากการศึกษาวิจัยพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ พร้อมทั้ง
  ให้ความสำคัญกับการบริการ โดยเฉพาะการบริการหลังการขาย อันได้แก่
  “การบริหารอาคารภายหลังการส่งมอบ” ซึ่งเป็นที่มาของแบรนด์ “ลุมพินี” และ “ชุมชนน่าอยู่”
  ที่ได้รับการยอมรับในปัจจุบัน โดยสามารถแบ่งพัฒนาการที่สำคัญออกเป็นระยะดังนี้

  ปี 2532-2541 • ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
  โดยมีการพัฒนาโครงการในหลากหลายรูปแบบทั้งอาคารชุดสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย
  มินิออฟฟิศ เขตอุตสาหกรรมขนาดย่อม รวมถึงโครงการจัดสรรย่านชานเมือง โดยโครงการต่างๆ
  ส่วนมากมักเป็นอาคารสูงตั้งอยู่ใจกลางเมือง จนบริษัทได้รับการขนานนามว่าเป็น
  “ผู้ชำนาญด้านอาคารสูง” (High Rise Expertise)
  โดยกลยุทธ์ในช่วงแรกเน้นการพัฒนาโครงการด้วยการบุกเบิกทำเลใหม่ๆ
  ในบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง การคมนาคมสะดวกใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน (Blue Ocean
  Strategy) เช่น บริเวณถนนพระราม 4 และถนนพระราม 3
  โดยบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  เพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ
  ที่บริษัทพัฒนาและยังมีการร่วมลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการ พี.เอส.ที.
  ในระยะต่อมาได้มีการเพิ่มการลงทุน จนปัจจุบันบริษัท พรสันติ จำกัด
  ถือเป็นหนึ่งในบริษัทย่อยของบริษัท

  ปี 2542-2546 • หลังจากปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จ
  บริษัทได้เริ่มกลับมาพัฒนาโครงการอีกครั้งหนึ่ง
  โดยอาศัยโอกาสทางการตลาดที่มีอยู่ในขณะนั้นด้วยการสร้างกระแสความนิยม “ซิตี้คอนโด”
  หรือคอนโดมิเนียมในราคาล้านต้นๆ ภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี”
  สำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นเลือกพัฒนาโครงการแนวราบสำหรับกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ระดับบน
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็น “บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย” ตามกระแสของตลาดในขณะนั้น
  ซึ่งบริษัทประสบความสำเร็จในการปิดการขายในทุกโครงการที่เปิดตัว ในขณะนั้น
  โดยสามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งส่งผลให้บริษัทเติบโตมาตามลำดับ
  จนได้รับความเชื่อมั่นจากตลาดในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเมือง
  โดยปัจจัยที่นำมาซึ่งความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง ประกอบไปด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด อันได้แก่
  การกำหนดกลุ่มเป้าหมายแบบเฉพาะเจาะจง (Focus Strategy)
  ความแตกต่างของผลิตภัณฑ์จากคู่แข่ง (Product Differentiation) ภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ที่มีประโยชน์ใช้สอยครบถ้วนภายใต้พื้นที่ห้องชุดขนาด 30 ตร.ม.
  สำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ และขนาด 60 ตร.ม. สำหรับห้องชุดแบบ 2
  ห้องนอนที่ได้พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง ความแตกต่างทางด้าน การบริการ (Service
  Differentiation) อันได้แก่ “การบริหารอาคารชุด” ซึ่งถือเป็นการบริการหลังการขาย
  โดยในระยะหลังได้มีการปรับเปลี่ยนแนวคิดมาเป็น “การบริหารชุมชน” ตามกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” และ ปัจจัยสุดท้าย คือ ผู้นำต้นทุน (Cost Leadership)
  โดยทางบริษัทได้กำหนดกลุ่มเป้าหมายของที่อยู่อาศัย ในระดับกลางถึงกลางล่าง
  ซึ่งมีข้อจำกัดด้านราคาจึงต้องให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย (Cost
  Management) ในทุกกระบวนการ
  เพื่อให้ผลิตภัณฑ์ของบริษัทเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีราคาที่กลุ่มเป้าหมายของบริษัทสามารถเป็นเจ้าของได้

  เดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ร่วมทุนกับอีก 3 บริษัท จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ โครงการแรกที่เข้าฟื้นฟู
  ได้แก่ “โครงการลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
  จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง
  รวมถึงการเจรจากับกลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2547-2548 • เริ่มขยายการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจากโครงการความสูงไม่เกิน 9 ชั้น
  เป็นการพัฒนาอาคารสูง โดยมีความสูงประมาณ 20 ชั้น (Medium Rise Condominium)
  เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าเชิงเศรษฐกิจและลดข้อจำกัดในการจัดซื้อที่ดิน
  และได้มีการพัฒนากระบวนการก่อสร้างร่วมกับปิยมิตรทางการก่อสร้าง
  จนสามารถดำเนินงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 1 ปี เช่นเดียวกับอาคารความสูงไม่เกิน 9
  ชั้น ในขณะที่ยังคงรักษาคุณภาพและ ส่งมอบให้กับลูกค้าได้ตามกำหนดเวลา

  • ขยายขนาดของการพัฒนาจากการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นการพัฒนา
  “ชุมชนเมืองขนาดย่อม” (Small Size Township) ที่มี “ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม”
  เป็นโครงการนำร่อง
  โดยจัดเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ประกอบไปด้วยอาคารหลายอาคารในโครงการเดียวกัน
  และมีห้องชุดเป็นจำนวนมาก
  จึงเปรียบเสมือนชุมชนเมืองขนาดย่อมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  ทั้งภายในและภายนอกโครงการ ภายใต้แนวคิด “Total Solution Services”

  ปี 2549-2551 • ต่อยอดแบรนด์ “ลุมพินี เซ็นเตอร์”
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง ด้วยการพัฒนาแบรนด์ “ลุมพินี
  คอนโดทาวน์”
  ด้วยนโยบายในการสร้างที่อยู่อาศัยหลังแรกและชุมชนคุณภาพให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัยเป็นของตนเอง
  ซึ่งได้เปิดตัวโครงการแรกเมื่อต้นปี 2550 บริเวณถนนรามคำแหงภายใต้ชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
  บดินทรเดชา-รามคำแหง” โดยปัจจุบันลูกค้าได้เข้าอยู่อาศัยภายใต้การบริหารจัดการ
  “ชุมชนน่าอยู่” เพื่อการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดี ทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม
  มีสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการที่สมบูรณ์พร้อมภายในโครงการ ได้รับความอบอุ่น ปลอดภัย
  เพื่อสร้างความสุขที่แท้จริงจากการอยู่อาศัย ซึ่งบริษัทจะใช้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”
  เป็นเรือธงในการพัฒนา

  ปี 2552-2553 • เดินหน้าพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” อย่างต่อเนื่อง
  หลังจากที่มีโครงการภายใต้ แบรนด์ดังกล่าวแล้วเสร็จ 3 โครงการ โดยมีการเปิดตัวโครงการ
  “ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์” ที่เป็นอาคารสูงเป็นครั้งแรกในช่วงปลายไตรมาส 2
  อีกทั้งยังมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งยังคงคุณค่า ภายใต้แนวคิด “LPN Design” ได้แก่
  ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนขนาด 25 ตร.ม.
  โดยได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเคยท่ามกลางภาวะวิกฤติเศรษฐกิจแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่มีต่อแบรนด์
  “ลุมพินี”

  • ในช่วงปลายไตรมาส 4 บริษัทได้ทำการเปิดตัวโครงการ 2 โครงการสุดท้ายของปี
  โดยหนึ่งในโครงการนั้น คือ “ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า”
  ซึ่งเป็นแบรนด์เฉพาะกิจในขณะนั้นเพื่อแสดงให้เห็นถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  โดยในโครงการนี้ประกอบด้วยพื้นที่สวนขนาดใหญ่เนื้อที่มากกว่า 4 ไร่ ภายใต้ชื่อ “สวนรวมใจ”
  ที่มุ่งหมายให้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการ
  และเป็นศูนย์รวมของการทำกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างวัฒนธรรมอันดีงามในการอยู่อาศัยร่วมกัน
  และเป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัท สร้างนวัตกรรมในการเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยด้วยการก่อสร้าง
  “สวนรวมใจ” ให้แล้วเสร็จก่อนการเปิดขาย
  เพื่อให้ผู้ซื้อสัมผัสได้ถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นสรรค์สร้างและส่งมอบ
  ต่อมาภายหลังบริษัทได้มีการพัฒนาโครงการภายใต้ แบรนด์ “ลุมพินี พาร์ค” อย่างต่อเนื่อง
  จึงถือได้ว่า “ลุมพินี พาร์ค” เป็นหนึ่งในแบรนด์ย่อยของแบรนด์ “ลุมพินี”

  ปี 2554-2555 • ในปี 2554 บริษัทได้เริ่มขยายการพัฒนาออกไปยังต่างจังหวัด
  ด้วยการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ- สุขุมวิท” บริเวณริมถนนสุขุมวิท
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายในระดับกลาง-ล่าง ที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่ไม่สูงมาก
  (Affordable Price) เพื่อเป็น “บ้านหลังแรก”
  ซึ่งยังมีการพัฒนาออกสู่ตลาดในเมืองพัทยาไม่มากนัก
  แนวคิดของบริษัทแตกต่างจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่มุ่งสู่ตลาดอาคารชุดตากอากาศที่มีราคาสูง
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนกรุงเทพที่ต้องการที่พักตากอากาศ หรืออีกนัยหนึ่งคือ
  “บ้านหลังที่สอง”

  • หลังจากประสบความสำเร็จจากโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท ในปี 2555
  บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยในบริเวณพัทยาอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ
  ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์
  ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทได้นำเสนอแนวคิดใหม่ในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย Pleasure
  Family เพื่อรองรับกับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้สูงอายุ โดยใช้แนวทางการออกแบบ Universal
  Design เพื่อให้เกิดความสะดวกและปลอดภัยในการใช้ชีวิตประจำวัน
  อีกทั้งยังได้จัดเตรียมพื้นที่ส่วนกลางเพื่อเป็นศูนย์กลางของการพบปะสังสรรค์
  การใช้ชีวิตร่วมกันสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกเพศทุกวัยตามแนวคิด Togetherness Care& share
  ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของ “ชุมชนน่าอยู่”
  และบริษัทได้เปิดตัวโครงการอีกหนึ่งโครงการภายใต้แบรนด์ใหม่ “ลุมพินี พาร์คบีช”
  คอนโดพักตากอากาศที่ผสมผสานระหว่างบรรยากาศของสวนรวมใจและความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล
  โดยเลือกชายทะเลริมหาดจอมเทียนเป็นทำเลแรกในการพัฒนา นอกจากนี้ยังได้พัฒนา “ลุมพินี
  เมกะซิตี้” ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ "ลุมพินี คอนโดทาวน์"
  เพื่อเป็นต้นแบบของโครงการขนาดใหญ่ในลักษณะอาคารสูง โดยยังคงเน้นความสะดวกสบาย
  ภายใต้แนวคิด "ชุมชนเมืองขนาดย่อม" และขยายชุมชนน่าอยู่ไปสู่เมืองชลบุรี ภายใต้แบรนด์
  "ลุมพินี คอนโดทาวน์" เป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาด ได้แก่
  ห้องชุดขนาด 21.00 ตร.ม.
  ซึ่งตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มเป้าหมายทั้งในด้านคุณภาพและราคา

  ปี 2556 • บริษัทได้เริ่มขยายการพัฒนาสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นครั้งแรก
  เพราะเล็งเห็นถึงศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ โดยเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี เพลส
  ยูดี-โพศรี” บริเวณถนนโพศรี อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี
  โดยทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณที่เป็นศูนย์กลางของเมืองใหม่
  โดยบริษัทยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากชาวอุดรธานี ซึ่งเป็นสิ่งยืนยันถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์
  “ลุมพินี”
  ทั้งนี้บริษัทยังได้ร่วมกับสถาบันการศึกษาท้องถิ่นในการให้โอกาสนักศึกษาในการเข้าฝึกปฏิบัติงานกับบริษัทในการให้บริการแก่ลูกค้าในช่วงการจัด
  งานขายและงานเปิดตัวโครงการ เพื่อเสริมสร้างทักษะและการเรียนรู้ผ่านการปฏิบัติงานจริง

  • หลังจากบริษัทประสบความสำเร็จจากการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
  ชลบุรี-สุขุมวิท” ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบของ “ชุมชนเมืองน่าอยู่”
  ที่มุ่งเป้าไปยังกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ในระดับกลาง-ล่าง
  เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” บนพื้นที่กว่า
  100 ไร่ ภายใต้แนวคิด “ชุมชนเมืองน่าอยู่” ที่ประกอบด้วยอาคารชุดมากกว่า 50 อาคาร
  ห้องชุดกว่า 10,000 ยูนิต พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
  โดยบริษัทได้ร่วมกับบริษัท ซี.พี.ออลล์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท สยามฟิวเจอร์
  ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) แบ่งปันคุณค่าองค์กร (Creating Share Value)
  ในการให้บริการและพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้พักอาศัยในโครงการ
  ซึ่งโครงการพัฒนาภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี ทาวน์ชิป” จะเป็นหนึ่งในการพัฒนาเชิงกลยุทธ์ในอนาคต
  เพื่อรักษาการเติบโตของบริษัทในอนาคต

  • นอกจากการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1”
  ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนาภายใต้แนวคิด “ชุมชนเมืองน่าอยู่” แล้ว
  บริษัทยังได้เปิดตัวโครงการเชิงกลยุทธ์อีกหนึ่งโครงการได้แก่โครงการ “เดอะ ลุมพินี 24”
  (The Lumpini 24) บริเวณซอยสุขุมวิท 24 เพื่อขยายฐานสู่กลุ่มลูกค้าระดับบน
  ด้วยราคาขายมากกว่าตารางเมตรละ 150,000 บาท

  • เริ่มใช้ระบบหุ่นจำลองฐานข้อมูลอาคาร (BIM: Building Information Modeling)
  เพื่อพัฒนาระบบบริหารงานออกแบบและก่อสร้างโครงการ

  ปี 2557 • มุ่งสู่ “องค์กรคุณค่า”
  ที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาคุณค่าการดำเนินงานในทุกกระบวนการ
  เพื่อความยั่งยืนในทุกภาคส่วนตามแนวทาง “6 GREEN LPN”

  • ต่อยอดแนวคิดการสร้าง “ชุมชนต้นแบบ” เพื่อ “ชุมชนน่าอยู่” ที่ยั่งยืน
  ภายใต้วัฒนธรรมการอยู่อาศัย “ร่วมใจ ห่วงใย แบ่งปัน”

  • พัฒนาต้นแบบโครงการสีเขียว LPN Signature Green Project
  ภายใต้มาตรฐานการออกแบบอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมโครงการแรกกับโครงการลุมพินี
  พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา

  ปี 2558 • เพิ่มความเข้มข้นในการพัฒนาและเติบโตอย่างยั่งยืน ภายใต้กลยุทธ์ 6 Green LPN
  ที่รับผิดชอบต่อผลกระทบกับผู้มีส่วนได้เสียทั้ง 8 กลุ่ม ใน 10 กระบวนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  • จากการดำเนินงานโดยคำนึงถึงความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมตลอดมา
  ทำให้บริษัทได้รับ 5 รางวัลแห่งความภาคภูมิใจด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  รวมถึงด้านความยั่งยืนและธรรมาภิบาล

  • ส่งมอบบ้านหลังแรกให้กับสมาชิก “ชุมชนเมืองน่าอยู่” ที่โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง
  1 เฟส 1 ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมืองนครรังสิต และเป็นโครงการชุดพักอาศัยขนาดใหญ่จำนวน
  10,500 ห้องชุด โดยเป็นการส่งมอบบ้านหลังแรกในราคาที่ซื้อได้ควบคู่ไปกับแนวคิด
  “การสร้างความสุขที่แท้จริงของการอยู่อาศัย” ของชุมชนเมือง

  ปี 2559 • ต่อยอดกลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” สู่ “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”
  เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงของสังคมไทย
  ด้วยการพัฒนาคุณค่าผลิตภัณฑ์ด้านการออกแบบให้เหมาะกับคนทุกวัย “Universal Design”
  และคุณค่าบริการผ่านกิจกรรมและการดูแลคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย โดยร่วมมือกับสำนักอนามัย
  กรุงเทพมหานคร และสำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ (สสส.)
  ในการพัฒนารูปแบบการดูแลสุขภาพของผู้พักอาศัยในโครงการ “ลุมพินี” โดยใช้พื้นที่กว่า 100
  ชุมชนเป็นแหล่งเชื่อมโยงกิจกรรมอันเป็นประโยชน์ต่อสุขภาพ พร้อมพัฒนา
  ขีดความสามารถและทักษะด้านสุขภาพของผู้จัดการชุมชน ตอบโจทย์แนวคิด
  “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”

  • ร่วมกับกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน (พพ.) กระทรวงพลังงาน
  ในการออกแบบอาคารให้เป็นไปตามเกณฑ์มาตรฐานการออกแบบอาคารเพื่อการอนุรักษ์พลังงาน
  BEC (Building Energy Code) โดยโครงการที่แล้วเสร็จในปีนี้ 3 โครงการ ได้แก่ ลุมพินี
  พาร์ค เพชรเกษม 98 ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง และลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
  ได้ผ่านเกณฑ์มาตรฐาน และได้รับโล่ประประกาศเกียรติคุณ

  • พัฒนารูปแบบห้องชุด LPN New Design 2 ห้องนอน รูปแบบใหม่ขนาด 35 ตร.ม.
  ที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง ลงตัวทุกประโยชน์ใช้สอย

  • เดอะ ลุมพินี 24 โครงการพิเศษที่พัฒนาขึ้นในโอกาสครบรอบ 24 ปีของบริษัทเสร็จสมบูรณ์
  และเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์
  นับเป็นโครงการระดับไฮเอนด์โครงการแรกของบริษัทที่ประสบความสำเร็จในด้านยอดขายเป็นอย่างสูง

  • ส่งมอบลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ รีสอร์ทคอนโดแห่งแรกริมหาดชะอำ
  ยกระดับงานบริการเสมือนโรงแรม เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมด้วยการออกแบบตามมาตรฐาน “LPN
  Signature Green Project” และการอนุรักษ์ต้นไม้เก่าแก่บนที่ดินเดิมกว่า 100 ปี

3) รางวัลที่บริษัทได้รับ

  ปี 2549 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีมาก (ระดับ 4
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 3 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทเป็น 1 ใน 3 บริษัทที่ได้รับการเสนอชื่อเข้าชิงรางวัล SET Awards 2006 ประเภท
  Best Performance ในหมวด Property & Construction

  ปี 2550 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีมาก (ระดับ 4
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 4 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  ปี 2551 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีมาก (ระดับ 4
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 5 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับรางวัล “ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดีประจำปี 2550-2551”
  จากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักนายกรัฐมนตรี (สคบ.)

  • บริษัทเป็น 1 ใน 7 บริษัทจดทะเบียนไทยที่ได้รับการจัดอับดับ “200 Best Under A
  Billion” ของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก จากนิตยสาร Forbes Asia

  ปี 2552 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีมาก (ระดับ 4
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 6 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  ปี 2553 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
  ตราสัญลักษณ์) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณเป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน
  จากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักนายกรัฐมนตรี (สคบ.) ในฐานะ
  “ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดีประจำปี 2552-2553”

  • นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข ประธานกรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
  ได้รับการเสนอชื่อเข้าชิง Set Awards 2010 ในสาขา Best CEO Awards
  จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  และสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • แคมเปญการสื่อสารการตลาด "30 Happy days" และ "Happiness of Caring"
  ได้รับรางวัล Certificate of Excellence 2010 ในหมวด Interactive and
  Digital Media (Web-site Design) จาก Bangkok Art Directors Association
  (BAD Award)

  ปี 2554 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 2 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับรางวัล Thailand Most Innovative Companies 2011: In Search of
  Sustainable Innovation โดยบริษัทเป็น 1 ใน 5 บริษัทในกลุ่ม Non-service
  ที่ได้รับรางวัลนี้ ซึ่งจัดขึ้นโดยคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
  และหนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

  • หลักทรัพย์ของบริษัท (LPN) ได้รับคัดเลือกให้อยู่ในกลุ่ม SET High Dividend 30 Index
  (SET HD)

  • บริษัทได้รับผลการประเมินคุณภาพในระดับดีเยี่ยมในการประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2554
  จากสมาคมส่งเสริมผู้ลงทุนไทย

  ปี 2555 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 3 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับการคัดเลือกให้เป็น 1 ใน 18 บริษัทที่มีสิทธิได้รับรางวัล
  บริษัทจดทะเบียนด้านผลการดำเนินงาน ยอดเยี่ยม (Best Company Performance Award)
  ในกลุ่มบริษัทที่มีมูลค่าหลักทรัพย์สูงกว่า 10,000 ล้านบาท จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • โครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ของบริษัทได้รับโล่รางวัลอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น
  ประเภทอาคารชุดราคาย่อมเยา จาก ฯพณฯ นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง

  • บริษัทได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณจากสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร
  ในฐานะผู้บริหารจัดการโครงการ ที่มีความโดดเด่นด้านการบริหารจัดการความปลอดภัย
  "อาคารปลอดภัย อุ่นใจทั้งเมือง" จากโครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และโครงการลุมพินี
  เพลส พระราม 9-รัชดา

  • บริษัทได้รับการประเมินคุณภาพในระดับดีเลิศในการจัดการประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2555
  จากสมาคมส่งเสริมผู้ลงทุนไทย โดยได้คะแนนเต็ม 100 คะแนน

  ปี 2556 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
  ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 4 จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับรางวัล “บริษัทที่มีอัตราการเติบโตของมูลค่าแบรนด์องค์กรสูงสุด”
  ในหมวดอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง จากภาควิชาการตลาด คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี
  จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

  • บริษัทได้รับรางวัลรัษฎากรพิพัฒน์จากกรมสรรพากร ในฐานะผู้เสียภาษีที่ดีควรค่าแก่การยกย่อง
  และเป็นการรับรองผู้ประพฤติดีด้านภาษีอากร

  ปี 2557 • บริษัทได้รับการประเมินระดับการพัฒนาความยั่งยืนจากสถาบันไทยพัฒน์ใน 2 ด้าน
  โดยด้านความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม ได้รับการประเมินในระดับ 3
  (ผสานเข้ากลยุทธ์) ส่วนด้านการป้องกันการมีส่วนเกี่ยวข้องกับคอร์รัปชัน
  ได้รับการประเมินในระดับ 2 (ประกาศเจตนารมณ์)

  • นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข ประธานกรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
  ได้รับการเสนอชื่อเข้าชิง Set Awards 2014 ในสาขา Best CEO Awards
  จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  และสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  ปี 2558 • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
  ตราสัญลักษณ์) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับรางวัล “บริษัทจดทะเบียนด้านการสนับสนุนกิจการเพื่อสังคมยอดเยี่ยม (SET
  Social Enterprise Investment Awards)” จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทเป็น 1 ใน 9 บริษัท ในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนที่มีมูลค่าหลักทรัพย์ระหว่าง
  30,000-100,000 ล้านบาท ที่ได้รับคัดเลือกเข้ารับการพิจารณารางวัล
  “บริษัทจดทะเบียนด้านความยั่งยืนยอดเยี่ยม (SET Sustainability Awards)”
  จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทเป็น 1 ใน 51 บริษัทจดทะเบียนที่มีรายชื่อหุ้นยั่งยืน (Thailand Sustainability
  Investment: THSI) จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทได้รับรางวัลด้านองค์กรแห่งความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG
  100) จากสถาบันไทยพัฒน์

  • บริษัทได้รับรางวัล Recognition จากการประกาศรางวัลรายงานความยั่งยืนประจำปี 2558
  (Sustainability Report Awards 2015) จากสมาคมบริษัทจดทะเบียนไทย

  • บริษัทได้รับการประเมินคุณภาพในระดับดีเลิศในการจัดการประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2558
  จากสมาคมส่งเสริมผู้ลงทุนไทย โดยได้คะแนนเต็ม 100 คะแนน

  ปี 2559 • บริษัทได้รับรางวัล “บริษัทจดทะเบียนที่มีผลการดำเนินงานดีเด่น” (Outstanding
  Company Performance Awards 2016) จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
  ตราสัญลักษณ์) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

  • บริษัทได้รับรางวัล “บริษัทจดทะเบียนด้านความยั่งยืนยอดเยี่ยม” (Best Sustainability
  Awards 2016) ในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนที่มีมูลค่าหลักทรัพย์ระหว่าง 10,000-30,000 ล้านบาท
  จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทเป็น 1 ใน 51 บริษัทจดทะเบียนที่มีรายชื่อหุ้นยั่งยืน (Thailand Sustainability
  Investment: THSI) เป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  • บริษัทได้รับรางวัลดีเด่นจากการประกาศรางวัลรายงานความยั่งยืนประจำปี 2559
  (Sustainability Report Awards 2016) จากสมาคมบริษัทจดทะเบียนไทย

  • บริษัทได้รับรางวัลด้านองค์กรแห่งความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG
  100) จากสถาบันไทยพัฒน์ เป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน

  • บริษัทได้รับมอบเกียรติบัตร (Recognition) ที่เป็นผู้ริเริ่มจัดทำรายงานแห่งความยั่งยืน
  (Sustainability Report) อิงเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน หรือ Sustainable
  Development Goals (SDGs) 17 ข้อ ที่สหประชาชาติประกาศเป็นเป้าหมายโลก
  จากสถาบันไทยพัฒน์

  •
  บริษัทได้รับรางวัลด้านการออกแบบอาคารอนุรักษ์พลังงานตามเกณฑ์มาตรฐานการออกแบบอาคาร
  “Building Energy Code: BEC
  จากกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงานกระทรวงพลังงาน

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

  บริษัทได้มีการลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99
  และแบ่งลักษณะของการประกอบธุรกิจ ดังนี้

1. บริษัท พรสันติ จำกัด (PST)

  ดำเนินธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุนและเพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการพัฒนาของบริษัทสำหรับแปลงที่ดินเปล่าที่ไม่เหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัย

2. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)

ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารชุมชนแบบครบวงจรให้แก่โครงการที่พัฒนาโดยบริษัทและบริษัทย่อย

3. บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)

ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารงานก่อสร้างแบบครบวงจรให้แก่โครงการที่พัฒนาโดยบริษัทและบริษัทย่อย

4. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)

  ดำเนินธุรกิจการให้บริการด้านบริการชุมชน โดยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาไปสู่องค์กรธุรกิจเพื่อสังคม
  (Social Enterprise) เพื่อสร้างอาชีพให้แก่สตรีด้อยโอกาส
  ซึ่งเป็นหนึ่งในการดำเนินงานด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

ณ สิ้นปี 2559 บริษัทมีพัฒนาการในทุกด้านและมีเป้าหมายในโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทย่อย
ดังนี้

[]

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินงานธุรกิจใน 2 กลุ่มธุรกิจ ได้แก่ กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และกลุ่มธุรกิจให้บริการ โดยมีรายละเอียดดังนี้

2.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  1) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการขาย
  มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก (Focus Strategy) และในปี 2560
  บริษัทได้ขยายกลุ่มเป้าหมายไปสู่ผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่างถึงบน
  โดยใช้กลยุทธ์การตลาดในการสร้างความแตกต่างทั้งด้านผลิตภัณฑ์และงานบริการ
  (Differentiation Strategy) การพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด “LPN Design”
  ทั้งภายในห้องชุดและพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางนั้นได้รับการออกแบบ
  เพื่อให้คนทุกวัยสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้ ทั้งวัยเด็ก วัยรุ่น วัยทำงาน และผู้สูงวัย
  รวมถึงการออกแบบ Universal Design
  ภายในห้องชุดพักอาศัยของผู้สูงวัยที่สามารถช่วยเหลือตัวเองได้ (Independent Elderly:
  IE) ทั้งยังได้พัฒนางานบริการหลังการขายในรูปแบบการบริหารชุมชนภายใต้กลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” ซึ่งภายหลังได้พัฒนาเป็น “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”
  ที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยของคนทุกวัย
  ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่แตกต่างและสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า นอกจากนี้
  ยังใช้กลยุทธ์การเป็นผู้นำด้านการบริหารต้นทุน (Cost Leadership Strategy)
  ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทมาสนับสนุนให้เกิดความได้เปรียบทางการแข่งขัน
  โดยบริษัทได้กำหนดตำแหน่งของผลิตภัณฑ์
  เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการรับรู้และครอบคลุมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท
  และแยกตามวัตถุประสงค์ในการพัฒนาเป็น 2 รูปแบบ คือ 1) บ้านหลังแรกในเมือง และ 2)
  บ้านหลังที่ 2 ที่เป็นคอนโดพักตากอากาศ ซึ่งกลุ่มเป้าหมายคือ
  กลุ่มลูกค้าของบริษัทที่ต้องการมีคอนโดพักตากอากาศเป็น ของตนเอง

  1. บ้านหลังแรกในเมือง

  นอกจากการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว ในช่วง 2-3
  ปีที่ผ่านมา บริษัทยังได้ขยายการพัฒนาไปยังต่างจังหวัด ได้แก่ จังหวัดอุดรธานี ชลบุรี เพชรบุรี
  และเขตการปกครองพิเศษพัทยา ซึ่งในเขตกรุงเทพมหานคร รวมถึงจังหวัดอุดรธานี และชลบุรี
  บริษัทได้กำหนดตำแหน่งของผลิตภัณฑ์ไว้ดังนี้

  1) “เดอะ ลุมพินี”

  []

  แบรนด์ระดับพรีเมียมที่ได้รับการพัฒนาขึ้น เนื่องในโอกาสพิเศษการดำเนินธุรกิจครบรอบ 24 ปี
  ของ LPN บนทำเลที่มีศักยภาพสูงสุดในซอยสุขุมวิท 24
  เขตสุขุมวิทตอนต้นที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสูงสุด ทั้งยังได้รับการออกแบบที่พิเศษ
  มีลักษณะอาคารชุดเป็นตัว Y ซึ่งทุกห้องชุดสามารถเปิดมุมมองไปยังทุกส่วนของกรุงเทพมหานครได้
  จึงเหมาะสมกับการใช้ชีวิตที่หรูหรา เรียบง่าย ตามแบบฉบับของ LPN
  ที่ช่วยเพิ่มคุณค่าให้กับสภาพแวดล้อมของถนนสุขุมวิท 24

  2) “ลุมพินี สวีท”

  []

  แบรนด์ระดับสูงเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของเจ้าของธุรกิจหรือผู้บริหารระดับสูงที่ต้องการชีวิตที่สะดวกสบายสูงสุด
  มีความสามารถในการใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยสูง ทำเลในการพัฒนาโครงการดังกล่าวจึงอยู่ในเขต
  ใจกลางศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) สะดวกในการเดินทางด้วยระบบคมนาคมขนาดใหญ่ เช่น
  สถานีรถไฟฟ้า BTS MRT และทางด่วนสายสำคัญ ฯลฯ
  ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่สมบูรณ์พร้อม ด้วยจำนวนยูนิต
  ในแต่ละโครงการที่ไม่สูงมาก ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัวสูงสุด

  3) “ลุมพินี เพลส”

  []

  แบรนด์ระดับกลาง-บน ที่พัฒนาขึ้นสำหรับกลุ่มเป้าหมายคนวัยทำงานที่เป็นผู้บริหารอายุประมาณ
  30-40 ปี ทำเลในการพัฒนาโครงการดังกล่าวจึงอยู่ในเขตที่มีความหนาแน่นสูง ติดถนนใหญ่
  อาจอยู่ในเขตใจกลางหรือรอบศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
  สะดวกในการเดินทางด้วยทำเลที่ใกล้ระบบคมนาคมขนาดใหญ่ที่ทันสมัย
  ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์พร้อมต่อการใช้ชีวิตประจำวัน
  โดยริเริ่มพัฒนาโครงการแรกที่ “ลุมพินี เพลส สาทร” บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์
  ทั้งยังพัฒนาขนาดของห้องชุด 30 และ 60 ตร.ม. ภายใต้แนวคิดในการออกแบบ LPN Design
  ที่ให้ประโยชน์ใช้สอยสูงสุด โดยแบรนด์ “ลุมพินี เพลส” ถือเป็นโครงการต้นแบบของซิตี้คอนโด
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยเกาะตามแนวรถไฟฟ้าในราคาล้านต้นๆ ที่บริษัทพัฒนาขึ้นในปี 2544
  และได้รับความสำเร็จอย่างสูง
  เนื่องจากสามารถตอบสนองความต้องการในการดำเนินชีวิตของกลุ่มเป้าหมายคนทำงานในเมือง

  4) “ลุมพินี พาร์ค”

  []

  แบรนด์ระดับกลาง-บน ซึ่งได้รับการพัฒนาขึ้นสำหรับชุมชนขนาดใหญ่ เพื่อเพิ่มคุณค่าของผลิตภัณฑ์
  ที่นำไปสู่คุณค่าของงานบริการ ด้วยการพัฒนา “สวนรวมใจ” (Community Park)
  สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ ที่ร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ที่ผู้อยู่อาศัยสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้
  ไม่ว่าจะเป็นระหว่างครอบครัวหรือเพื่อนบ้านในโครงการ สอดรับกับแนวคิดของการสร้าง
  “ชุมชนน่าอยู่” ที่ผู้อยู่อาศัยร่วมกันด้วยวัฒนธรรม “ร่วมใจ ห่วงใย และแบ่งปัน”
  โดยเริ่มโครงการแรกที่โครงการลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า

  5) “ลุมพินี วิลล์”

  []

  แบรนด์ระดับกลาง ซึ่งถูกพัฒนาและต่อยอดมาจากแบรนด์ “ลุมพินี เพลส”
  เพื่อคนในวัยทำงานซึ่งอาจเป็นผู้บริหารระดับต้นอายุไม่เกิน 35 ปี
  ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว
  ทำเลที่ตั้งโครงการจึงอยู่ในเขตที่มีความหนาแน่นสูง ใกล้แหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวก
  เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ฯลฯ แบรนด์ “ลุมพินี วิลล์”
  จึงเป็นทางเลือกสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตในแบบของตนเองขณะที่ยังคงอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวเดิม

  6) “ลุมพินี เมกะซิตี้” และ “ลุมพินี มิกซ์”

  []

  แบรนด์สำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีความหลากหลาย ซึ่งบริษัทพัฒนาขึ้นเมื่อปี 2554 สำหรับโครงการ
  “ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา” โครงการขนาดใหญ่ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพบนถนนบางนา-ตราด
  ใกล้แหล่งงาน ทางขึ้นลงทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น เซ็นทรัลบางนา
  ศูนย์การค้าเมกา บางนา ที่ตั้งของอีเกีย ประเทศไทย เฟอร์นิเจอร์สัญชาติสวีเดนที่มีชื่อเสียง
  โดยสร้างเป็นอาคารชุดพักอาศัย 5 อาคาร ความสูง 18, 28, 29 ชั้น จำนวนกว่า 4,000
  ยูนิต และด้วยราคาที่ไม่สูงมาก จึงทำให้โครงการดังกล่าวประสบความสำเร็จอย่างสูง

  สำหรับแบรนด์ลุมพินี มิกซ์ มีโครงการลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการนำร่อง
  ด้วยทำเลที่มีศักยภาพ เชื่อมต่อกับระบบคมนาคมขนาดใหญ่
  และยังไม่มีการพัฒนาที่พักอาศัยในลักษณะอาคารชุดพักอาศัย จึงถือเป็นทำเลที่เป็นบลูโอเชียน
  โดยภายในโครงการยังพรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ

  []7) “ลุมพินี เซ็นเตอร์” และ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”

  แบรนด์ระดับกลาง-ล่าง ที่มุ่งสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับกลุ่มคนวัยเริ่มต้นการทำงาน
  ผู้ประกอบวิชาชีพอิสระ
  โดยทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ในเขตรอยต่อระหว่างใจกลางเมืองกับเขตรอบนอกที่มีความหนาแน่นสูง
  ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูง
  บริษัทจึงวางตำแหน่งให้แบรนด์ในกลุ่มดังกล่าวเป็นเป้าหมายหลัก หรือ “เรือธง” (Flagship)
  ของการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยของบริษัท เพื่อพัฒนาให้เป็นบ้านหลังแรกที่มีคุณภาพ
  และเป็นจุดเริ่มต้นของครอบครัวที่อบอุ่นสำหรับผู้ที่อยู่ในวัยเริ่มต้นของชีวิตครอบครัว

  []

  8) “ลุมพินี ทาวน์ชิป”

  แบรนด์ระดับล่าง ที่บริษัทพัฒนาขึ้นเพื่อสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้โดยง่าย
  ด้วยราคาที่จับต้องได้ (Affordable Price) ภายใต้กลยุทธ์การสร้าง “ชุมชนเมืองน่าอยู่”
  (Vibrant Township) สำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับล่าง
  โดยเริ่มพัฒนาที่ทำเลรังสิตเป็นโครงการแรก ภายใต้ชื่อโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง
  1” ด้วยห้องชุดขนาด 21.50-26.00 ตารางเมตร จำนวนกว่า 10,000 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด
  100 ไร่
  พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตภายในโครงการอย่างครบครัน เช่น
  สันทนาการที่หลากหลายเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ศูนย์การค้าชุมชนด้านหน้าโครงการ
  ร้านสะดวกซื้อ เพื่อสร้างคุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัย

  2. บ้านหลังที่ 2 ที่เป็นคอนโดพักตากอากาศ

  นอกจากการอยู่อาศัยในเขตเมืองซึ่งใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตแล้ว
  บริษัทยังได้ริเริ่มการพัฒนาบ้านหลังที่ 2 ที่เป็นคอนโดตากอากาศ
  โดยเริ่มขยายการพัฒนาไปที่เขตการปกครองพิเศษพัทยาเป็นที่แรก ตามด้วยชะอำ จังหวัดเพชรบุรี

  1) “ลุมพินี พาร์คบีช”

  []

  แบรนด์ระดับกลาง-บน ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ “ลุมพินี พาร์ค”
  ซึ่งผสมผสานระหว่างบรรยากาศของ “สวนรวมใจ” และความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล
  โดยพัฒนาเป็นที่แรกที่โครงการ “ลุมพินี พารค์บีช จอมเทียน” ริมหาดจอมเทียน พัทยา
  ซึ่งโครงการดังกล่าวยังได้รับการออกแบบให้ห้องชุดทุกห้องสามารถมองเห็นวิวทะเลได้
  ด้วยระดับราคาที่ไม่สูง
  ก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดพักตากอากาศที่สะดวกในการเดินทางอย่างมาก เพียง 2
  ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ นอกจากนี้
  ยังเป็นการนำการบริหารจัดการชุมชนน่าอยู่ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทนำเสนอแก่ผู้พักอาศัยในพัทยา
  และด้วยความสำเร็จจากการตอบรับที่ดีของลูกค้า บริษัทจึงได้ขยายการพัฒนาไปยังเขตชะอำ
  จังหวัดเพชรบุรี ในปี 2558 ที่ผ่านมา

2) “ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน”

  []

  แบรนด์ระดับกลาง เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายเพื่อคนในวัยทำงานซึ่งอาจเป็นผู้บริหารระดับต้น
  อายุไม่เกิน 35 ปี ที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 ที่เป็นบ้านพักตากอากาศวิวชายทะเล
  โดยเริ่มพัฒนาโครงการแรกในทำเลพัทยา ภายใต้ชื่อโครงการ “ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน”
  บนทำเลต่อเนื่องมาจากโครงการ “ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน”
  ซึ่งเป็นรีสอร์ทคอนโดโครงการแรกของบริษัท
  เพื่อให้เป็นบ้านพักตากอากาศในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้โดยง่าย
  สำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของบริษัท
  พร้อมสัมผัสมุมมองและกลิ่นอายทะเลที่กว้างสุดตา ภายใต้การบริหารจัดการ “ชุมชนน่าอยู่”
  และการให้บริการที่สนองตอบต่อวิถีชีวิตของผู้ที่มาพักในรีสอร์ทคอนโด

  2) บริษัท พรสันติ จำกัด (PST)

  ประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์
  ฯลฯ นอกจากนี้ ยังรับผิดชอบงานด้านบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่าประเภทพาณิชยกรรม ได้แก่
  ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ในโครงการอาคารชุดพักอาศัย
  รวมถึงบริหารจัดการร้านค้าในศูนย์การค้าชุมชน
  เพื่อรองรับนโยบายการบริการแบบครบวงจรภายในชุมชน (Total Solutions Service)
  และอำนวยความสะดวกในการดำเนินชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย
  ซึ่งการบริหารพื้นที่เพื่อเช่าเหล่านี้ นอกจากจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการแล้ว
  ยังทำรายได้อย่างสม่ำเสมอ (Recurring Income) จากการเช่าให้กับบริษัทอีกด้วย

2.1.2 กลุ่มธุรกิจให้บริการ

  บริษัทได้กำหนดนโยบายการบริการหลังการขายเพื่อดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่องในทุกโครงการ
  จึงได้จัดตั้งกลุ่มธุรกิจให้บริการที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ขึ้น 3 บริษัท
  เพื่อให้บริการในด้านต่างๆ ได้แก่

  1) บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  เป็นผู้รับผิดชอบการบริการหลังการขายอย่างครบวงจร ซึ่งครอบคลุม ตั้งแต่

  - งานบริหารชุมชน

  โดยรับผิดชอบในการบริหารจัดการชุมชน
  ที่มุ่งเน้นการเพิ่มคุณค่าของการบริการหลังการส่งมอบโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น ด้วยกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” ซึ่งพัฒนามาเป็นกลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”
  โดยมีเป้าหมายเพื่อรักษาชื่อเสียง
  และคุณค่าของโครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัทและชุมชนผู้พักอาศัยด้วยทีมงานบริหารชุมชนมืออาชีพ
  โดยบริหารจัดการทรัพย์สินภายในโครงการ บริหารจัดการงบประมาณ ดูแลคุณภาพชีวิต
  สิ่งแวดล้อม รวมทั้งความปลอดภัย และผู้มีส่วนได้เสีย ได้แก่ ผู้อยู่อาศัย ทีมบริหารชุมชน
  และคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ภายใต้กลยุทธ์ “F-B-L-E-S+P” โดยในปี 2560
  ได้มีนโยบายในการรับบริหารจัดการชุมชนอื่นๆ อีกด้วย

  - งานบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่า ประเภทที่พักอาศัย

  โดยรับผิดชอบในการบริหารทรัพย์สินประเภทห้องชุดพักอาศัยที่ผู้ซื้อ (นักลงทุน)
  ต้องการจัดหาผู้เช่าและผู้ซื้อ นอกจากนั้น ยังดำเนินการตรวจคัดกรองผู้เช่า
  เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยในชุมชน

  - งานบริหารพื้นที่จอดรถยนต์

  โดยรับผิดชอบการบริหารพื้นที่จอดรถยนต์ในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่มีที่จอดรถยนต์เป็นจำนวนมาก
  และเป็นทรัพย์สินของบริษัท รวมทั้งให้บริการเช่า จัดเก็บรายได้ และบำรุงรักษา
  เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าและผู้มาติดต่อทั้งหมดให้มีความคล่องตัว ปลอดภัย
  และเป็นระเบียบ

  2) บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)
  รับผิดชอบงานบริการบริหารโครงการ และงานก่อสร้างให้แก่บริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยได้รับการสนับสนุนจาก LPN Team กว่า 20 บริษัท นอกจากนี้ ในปี 2560
  บริษัทยังได้ขยายฐานธุรกิจ โดยรับเป็นที่ปรึกษาและให้บริการงานก่อสร้างสู่ภายนอกอีกด้วย
  โดยมุ่งเน้นการบริหารงานก่อสร้างเพื่อการส่งมอบคุณค่าผลิตภัณฑ์ให้แก่ลูกค้า
  การควบคุมและบริหารต้นทุน ความรวดเร็วในการส่งมอบ ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม
  รวมถึงความปลอดภัยของคนงานและผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง ภายใต้กลยุทธ์ “Q-C-S-E-S+P”

  3) บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)
  รับผิดชอบด้านงานบริการชุมชน
  โดยให้บริการด้านการดูแลรักษาความสะอาดและการบริการชุมชนอย่างครบวงจร
  รวมถึงให้บริการในส่วนของงานต้อนรับในโครงการ นอกจากนี้ ในปี 2560
  บริษัทได้ปรับแนวทางการดำเนินงานจากเดิมที่ให้บริการเฉพาะโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้น
  เป็นการให้บริการสู่ภายนอก
  และขยายกลุ่มพนักงานจากสตรีด้อยโอกาสไปยังกลุ่มคนพิการและผู้สูงอายุ
  รวมถึงการปรับธุรกิจไปสู่วิสาหกิจเพื่อสังคม (Social Enterprise)

2.1.3 โครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท

  ปี 2532 • พัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงาน ลุมพินี ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4

  มูลค่าโครงการประมาณ 2,118 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2535

  ปี 2533 • พัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงาน แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์ บนถนนรัชดาภิเษก

  มูลค่าโครงการประมาณ 564 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2535

  • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1 บนถนนนนทรี

  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2534 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 2 และอาคาร
  พี.เอส.ที.มินิออฟฟิศ

  บนถนนนนทรี พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2535 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส บนถนนศรีบำเพ็ญ

  มูลค่าโครงการประมาณ 408 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2537 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย สี่พระยา ริเวอร์วิว บนถนนโยธา

  มูลค่าโครงการประมาณ 1,100 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2541

  • พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรแห่งแรกภายใต้ชื่อ บ้านลุมพินี บางบัวทอง บนถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี
  จังหวัดนนทบุรี มูลค่าโครงการประมาณ 634 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2539

  • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม

  มูลค่าโครงการประมาณ 1,374 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2542

  • พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.มินิออฟฟิศ บนถนนรัชดาภิเษกเชื่อมกับถนนนางลิ้นจี่

  มูลค่าโครงการประมาณ 29 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2538 • ซื้อที่ดินบริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนแฮปปี้แลนด์
  และที่ดินบริเวณถนนผดุงภัณฑ์

  ปี 2539 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ อาคารพักอาศัยสูง7
  ชั้น

  พร้อมทั้งอาคารพาณิชย์ 24 ยูนิต บนถนนแฮปปี้แลนด์ มูลค่าโครงการประมาณ 474 ล้านบาท

  ปี 2540 • ชะลอโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ โครงการ แอล.พี.เอ็น.เทคโนแฟค
  โครงการลุมพินี คอมเพล็กซ์ (ที่ดินบริเวณถนนนราธิวาสนครินทร์ ซึ่งปัจจุบันคือ
  ที่ดินโครงการลุมพินี เพลส สาทร) เนื่องจากภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจ
  ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาอย่างมาก ลูกค้าที่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้ว
  ในแต่ละโครงการชำระเงินค่างวดล่าช้า
  ในขณะเดียวกันการหาลูกค้าใหม่เข้ามาก็มีความเป็นได้ค่อนข้างน้อยประกอบกับปัญหาของสถาบันการเงิน

  • ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินบริเวณถนนผดุงภัณฑ์ เขตหนองจอก
  เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและปัญหาการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ จึงเจรจาตกลงกับผู้ขาย
  โดยได้ยกเลิกสัญญาและคืนเงินมัดจำ

  ปี 2541 • ชะลอโครงการแอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์ (บริเวณสุขุมวิทซอย 2)
  เนื่องจากภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาต่อเนื่อง
  พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานมีปริมาณสูง ประกอบกับมีการ ปิดการดำเนินกิจการเป็นจำนวนมาก
  ทำให้พื้นที่อาคารต่าง ๆ ว่างเพิ่มมากขึ้น ซึ่งทำให้ยอดจองพื้นที่โครงการ แอล.พี.เอ็น. สุขุมวิท
  ทาวเวอร์ ไม่เพิ่มขึ้นจากเดิม ทำให้ต้องชะลอโครงการ และขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย
  ที่ทำไว้กับลูกค้า โดยเจรจาตกลงเปลี่ยนไปซื้อพื้นที่ในโครงการอื่นของบริษัทแทน

  ปี 2542 • บริษัทได้เปิดขายโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ ระหว่างวันที่ 26-28
  พฤศจิกายน2542 หลังจากที่ชะลอโครงการมาตั้งแต่ปี 2540
  อันเนื่องมาจากภาวะวิกฤติทางเศรษฐกิจ โดยได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการ
  รวมถึงกำหนดราคาขายให้เหมาะสมกับภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น
  ซึ่งจากแคมเปญการขายในครั้งนี้สามารถทำรายได้เกินเป้าหมาย โดยมีมูลค่าการขายทั้งสิ้น107
  ล้านบาท จากจำนวนยอดขายรวม 302 ยูนิต พัฒนาแล้วเสร็จปี 2543

  ปี 2543 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 2)
  ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 1) ที่เปิดการขายในปลายปี
  2542 และประสบผลสำเร็จอย่างสูง โดยบริษัทได้เปิดตัวเฟส 2 ในเดือนพฤศจิกายน2543
  มียอดขายรวมทั้งสิ้น 145 ยูนิต มูลค่าการขาย 61 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2544

  ปี 2544 • เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส สาทร อาคารชุดพักอาศัยสูง 9
  ชั้น4 อาคาร จำนวนรวม 603 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 750 ล้านบาท ในเดือนมีนาคม
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยโครงการเดียวที่เปิดตัวในช่วงภาวะเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง
  แต่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตามที่บริษัทคาดการณ์ไว้ การก่อสร้างทั้ง 4 อาคารเสร็จสมบูรณ์
  และสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดในต้นปี 2545 โดยได้รับการสนับสนุนเงินกู้จากธนาคารไทยทนุ
  จำกัด (มหาชน)

  • เปิดตัวโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 4) จำนวนรวม 558 ยูนิต
  มูลค่าโครงการประมาณ 286 ล้านบาท การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และสามารถรับรู้รายได้ในปี
  2545 โดยได้รับการสนับสนุนเงินกู้จากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

  ปี 2545 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ
  จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 25
  และรับผิดชอบด้านการบริหารงานโครงการทั้งหมด โดยสามารถปิดการขายรวม 620 ยูนิต
  จำนวน 4 อาคาร ภายในระยะเวลา 3 เดือน และพัฒนาโครงการต่อจนเสร็จสมบูรณ์
  พร้อมทั้งสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ในปีเดียวกัน

  • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวน 4 โครงการคือ ลุมพินี เซ็นเตอร์
  ลาดพร้าว 111ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 4) ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาทร และลุมพินี
  เพลส พระราม 4-สาทร พัฒนาแล้วเสร็จปี 2546 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 1,339
  ล้านบาท

  ปี 2546 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการคือ
  ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24 ลุมพินี เพลส พระราม 3-เจริญกรุง พัฒนาแล้วเสร็จปี 2546
  และลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ ลุมพินี เซ็นเตอร์
  ลาดพร้าว 111 (เฟส 2 อาคาร E) ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41
  และลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 (เฟส 2 อาคาร F และ G) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2547
  มูลค่ารวมทั้ง 8 โครงการ ประมาณ 2,800 ล้านบาท

  ปี 2547 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการคือ
  ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77 ลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว
  ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร พัฒนาแล้วเสร็จปี 2548 และลุมพินี วิลล์ สุขมวิท 77
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2549 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 5,610 ล้านบาท

  ปี 2548 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ คือ
  ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2548 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า ลุมพินี วิลล์
  ศูนย์วัฒนธรรม พัฒนาแล้วเสร็จปี 2549 และลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2550 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 6,930 ล้านบาท

  •
  บริษัทได้แจ้งสารสนเทศเรื่องการได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมจากสำนักงานคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ
  (สวล.) ของโครงการลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  เมื่อวันที่17 พฤษภาคม 2548 และบริษัทได้วางแผนเริ่มงานก่อสร้าง
  แต่หลังจากเริ่มงานเข็มไปเพียงเล็กน้อย ได้มีกลุ่มบุคคลยื่นฟ้องต่อศาลปกครอง
  ขอให้ตรวจสอบเรื่องการรวมโฉนดที่ดิน ศาลปกครองจึงมีคำสั่งเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม2548
  ขอให้บริษัทระงับการก่อสร้างไว้จนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลง เพื่อดำเนินการในเรื่อง
  การรวมโฉนดของกรมที่ดิน

  ปี 2549 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น4 โครงการคือ
  ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย พัฒนาแล้วเสร็จปี 2550 และลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ ลุมพินี
  วิลล์ รามคำแหง 44 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2551 มูลค่ารวมทั้ง 4
  โครงการ ประมาณ 6,200 ล้านบาท

  ปี 2550 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการ คือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง (โครงการแรกที่พัฒนาภายใต้แบรนด์ ลุมพินี
  คอนโดทาวน์) ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2551 และลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า และลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2552 มูลค่ารวมทั้ง 6 โครงการ ประมาณ 9,000
  ล้านบาท

  ปี 2551 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการ
  คือลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26 ลุมพินี สวีท พระราม 8 ลุมพินี เพลส พระราม 8
  พัฒนาแล้วเสร็จปี2552 และลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา (เฟส 1) ลุมพินี วิลล์ บางแค
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการ ประมาณ 6,910 ล้านบาท

  ปี 2552 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการคือ
  ลุมพินี เพลส รามอินทรา-หลักสี่ พัฒนาแล้วเสร็จปี2552 และลุมพินี คอนโดทาวน์
  รามอินทรา-นวมินทร์ ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย 4
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 และลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า (โครงการแรกที่พัฒนาภายใต้แบรนด์ ลุมพินี
  พาร์ค) พัฒนาแล้วเสร็จปี2554 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการประมาณ 9,210 ล้านบาท

  ปี 2553 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการคือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 และลุมพินี เพลส รัชโยธิน ลุมพินี เพลส
  พระราม 4-กล้วยน้ำไท ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ (อาคาร D) ลุมพินี เพลส
  พระราม 9-รัชดา (เฟส 2) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2554 และลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2555 มูลค่ารวม 6 โครงการ ประมาณ 14,030 ล้านบาท

  ปี 2554 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 11 โครงการคือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ลุมพินี คอนโดทาวน์
  นิด้า-เสรีไทย 2 ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ลุมพินี
  วิลล์ พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่ ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท และลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า พัฒนาแล้วเสร็จปี 2555 และลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา
  (เฟส 1) ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ (เฟส 1)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 มูลค่ารวม 11 โครงการ ประมาณ 14,480 ล้านบาท

  ปี 2555 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการคือ
  ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา (เฟส 2) ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77
  (2) ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ (เฟส 2) และลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน ลุมพินี วิลล์
  ประชาชื่น-พงษ์เพชร (2) และลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2557
  มูลค่ารวม 8 โครงการ ประมาณ 16,300 ล้านบาท

  ปี 2556 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการคือ
  ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา (อาคาร C) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 ลุมพินี คอนโดทาวน์
  ชลบุรี-สุขุมวิท (เฟส 2) ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 ลุมพินี เพลส
  ยูดี-โพศรี ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง และลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (เฟส 1)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2557 ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
  ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น และเดอะ ลุมพินี 24 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2558
  มูลค่ารวม 10 โครงการ ประมาณ 19,255 ล้านบาท

  ปี 2557 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการ คือ
  ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน พัฒนาแล้วเสร็จปี
  2557 ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง (2)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2558 และลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98
  (เฟส 1) ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2559 มูลค่ารวม 8
  โครงการ ประมาณ 13,000 ล้านบาท

  ปี 2558 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ คือ
  ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว ลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2558 และลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง สเตชั่น พัฒนาแล้วเสร็จปี 2559
  มูลค่ารวม 4 โครงการ ประมาณ 5,900 ล้านบาท

  ปี 2559 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 3 โครงการ คือ
  ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก ลุมพินี ซีวิว ชะอำ (อาคารบี) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2560 และ
  ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 (เฟส 2) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2560 มูลค่ารวม 3 โครงการ
  ประมาณ 3,720 ล้านบาท

2.1.4 รายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์

1) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน)

(1.1) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส (ซอยไกรสีห์)   | 1    | 19  | 1  | 34 | 4     | 2    |
|   |                        | -3-2 |     |    |    | 08.00 | 534- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2537 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | สี่พระยา ริเวอร์วิว         | 2    | 31  | 1  | 3  | 1,1   | 2    |
|   |                        | -0-1 |     |    | 10 | 00.00 | 537- |
|   |                        | 6.60 |     |    |    |       | 2541 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์  | 12   | 7,  | 20 | 1  | 8     | 2    |
|   | อาคาร A-H              | -2-2 | 8   |    | ,7 | 57.00 | 542- |
|   |                        | 6.00 |     |    | 65 |       | 2545 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส สาทร อาคาร   | 3    | 9   | 4  | 6  | 7     | 2    |
|   | A-D                    | -2-5 |     |    | 03 | 26.00 | 544- |
|   |                        | 2.60 |     |    |    |       | 2545 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี เรสซิเดนซ์ สาทร     | 0    | 9   | 1  | 37 | 95.00 | 2    |
|   |                        | -1-9 |     |    |    |       | 545- |
|   |                        | 9.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว   | 6    | 8   | 7  | 8  | 6     | 2    |
|   | 111 อาคาร A-G          | -2-1 |     |    | 56 | 63.00 | 545- |
|   |                        | 7.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาทร   | 2    | 9   | 2  | 2  | 3     | 2    |
|   |                        | -2-2 |     |    | 81 | 72.00 | 545- |
|   |                        | 2.50 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 2    | 9   | 2  | 2  | 4     | 2    |
|   | 4-สาทร                 | -0-3 |     |    | 31 | 05.00 | 545- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 9 | ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24   | 2    | 9   | 2  | 1  | 3     | 2    |
|   |                        | -0-2 |     |    | 90 | 53.00 | 545- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร | 2    | 9   | 2  | 3  | 4     | 2    |
| 0 |                        | -3-6 |     |    | 00 | 57.00 | 546- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 2    | 9   | 2  | 3  | 4     | 2    |
| 1 | 3-เจริญกรุง              | -3-7 |     |    | 12 | 85.00 | 546- |
|   |                        | 9.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส              | 2    | 9   | 2  | 2  | 4     | 2    |
| 2 | นราธิวาสราชนครินทร์       | -2-1 |     |    | 33 | 81.00 | 546- |
|   |                        | 1.20 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41      | 1    | 9   | 2  | 1  | 4     | 2    |
| 3 |                        | -2-7 |     |    | 59 | 86.00 | 546- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 3    | 19  | 1  | 4  | 1,0   | 2    |
| 4 | 3-ริเวอร์วิว              | -0-6 |     |    | 97 | 31.00 | 547- |
|   |                        | 5.10 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77  | 6    | 9   | 5  | 8  | 8     | 2    |
| 5 |                        | -2-3 |     |    | 72 | 98.00 | 547- |
|   |                        | 0.20 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร    | 5    | 21  | 2  | 8  | 1,4   | 2    |
| 6 |                        | -0-7 |     |    | 61 | 08.00 | 547- |
|   |                        | 6.90 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์    | 3    | 8   | 3  | 4  | 3     | 2    |
| 7 |                        | -2-6 |     |    | 42 | 89.00 | 548- |
|   |                        | 5.70 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77      | 4    | 23  | 3  | 9  | 1,5   | 2    |
| 8 |                        | -3-2 |     |    | 87 | 61.00 | 547- |
|   |                        | 9.80 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า       | 3    | 22  | 1  | 5  | 1,1   | 2    |
| 9 |                        | -0-3 |     |    | 80 | 07.00 | 548- |
|   |                        | 3.00 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม    | 12   | 8   | 9  | 1  | 1,9   | 2    |
| 0 |                        | -2-6 |     |    | ,3 | 56.00 | 548- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 24 |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส              | 9    | 29  | 3  | 1  | 3,5   | 2    |
| 1 | นราธิวาส-เจ้าพระยา       | -0-7 |     |    | ,3 | 98.00 | 548- |
|   |                        | 2.00 |     |    | 06 |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส              | 7    | 29  | 2  | 1  | 2,2   | 2    |
| 2 | พหล-สะพานควาย          | -1-6 |     |    | ,0 | 37.00 | 549- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 93 |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2     | 3    | 26  | 1  | 6  | 1,1   | 2    |
| 3 |                        | -3-8 |     |    | 51 | 38.00 | 549- |
|   |                        | 3.30 |     |    |    |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ   | 6    | 29, | 3  | 8  | 1,6   | 2    |
| 4 |                        | -2-2 | 4   |    | 98 | 50.00 | 549- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44   | 4    | 23  | 2  | 8  | 1,3   | 2    |
| 5 |                        | -2-5 |     |    | 27 | 04.00 | 549- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 32   | 8   | 14 | 3  | 3,0   | 2    |
| 6 | บดินทรเดชา-รามคำแหง     | -3-2 |     |    | ,4 | 74.00 | 550- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 45 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 13   | 8   | 7  | 1  | 1,2   | 2    |
| 7 | รามอินทรา-หลักสี่          | -0-4 |     |    | ,5 | 72.00 | 550- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 68 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ | 7    | 14  | 1  | 1  | 1,3   | 2    |
| 8 |                        | -2-5 |     |    | ,2 | 88.00 | 550- |
|   |                        | 8.30 |     |    | 71 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์               | 7    | 19  | 2  | 9  | 1,3   | 2    |
| 9 | ประชาชื่น-พงษ์เพชร        | -3-8 |     |    | 58 | 60.00 | 550- |
|   |                        | 3.80 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 19   | 8   | 8  | 1  | 1,7   | 2    |
| 0 | รัตนาธิเบศร์              | -0-5 |     |    | ,9 | 96.00 | 550- |
|   |                        | 9.10 |     |    | 44 |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า        | 3    | 21  | 1  | 5  | 1,3   | 2    |
| 1 |                        | -1-6 |     |    | 47 | 53.00 | 550- |
|   |                        | 7.00 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26   | 10   | 8   | 5  | 9  | 1,3   | 2    |
| 2 |                        | -2-7 |     |    | 98 | 88.00 | 551- |
|   |                        | 4.00 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส พระราม 8     | 9-3- | 13  | 2  | 1  | 1,9   | 2    |
| 3 |                        | 4.40 |     |    | ,1 | 56.00 | 551- |
|   |                        |      |     |    | 31 |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี สวีท พระราม 8      | 1    | 12  | 1  | 1  | 5     | 2    |
| 4 |                        | -3-5 |     |    | 82 | 18.00 | 551- |
|   |                        | 5.90 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส              | 4    | 14  | 1  | 5  | 9     | 2    |
| 5 | รามอินทรา-หลักสี่          | -1-9 |     |    | 16 | 25.00 | 552- |
|   |                        | 6.30 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 6    | 25, | 2  | 1  | 2,9   | 2    |
| 6 | 9-รัชดา เฟส 1           | -0-1 | 30  |    | ,1 | 10.00 | 551- |
|   |                        | 9.00 |     |    | 65 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ บางแค         | 1    | 22  | 1  | 2  | 3     | 2    |
| 7 |                        | -2-6 |     |    | 71 | 18.00 | 552- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์               | 5    | 29, | 2  | 1  | 1,3   | 2    |
| 8 | ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว      | -0-3 | 31  |    | ,0 | 17.00 | 552- |
|   |                        | 8.80 |     |    | 28 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 6    | 25  | 2  | 1  | 1,0   | 2    |
| 9 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -1-5 |     |    | ,1 | 28.00 | 552- |
|   | A, B                   | 1.58 |     |    | 20 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค   | 7    | 8   | 4  | 7  | 7     | 2    |
| 0 |                        | -3-9 |     |    | 95 | 02.00 | 553- |
|   |                        | 4.00 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 3    | 25  | 1  | 7  | 7     | 2    |
| 1 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -1-2 |     |    | 39 | 32.00 | 552- |
|   | C                      | 9.50 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย | 7    | 18  | 2  | 1  | 1,4   | 2    |
| 2 | 4                      | -1-7 |     |    | ,0 | 38.00 | 552- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 26 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 5    | 29, | 2  | 1  | 2,6   | 2    |
| 3 | 9-รัชดา เฟส 2           | -0-9 | 24  |    | ,1 | 49.00 | 552- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 65 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 3-3- | 24  | 1  | 7  | 5     | 2    |
| 4 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | 5.00 |     |    | 09 | 76.00 | 553- |
|   | D                      |      |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า       | 12   | 30  | 2  | 2  | 3,7   | 2    |
| 5 |                        | -0-1 |     |    | ,7 | 93.00 | 552- |
|   |                        | 1.20 |     |    | 02 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 4-1- | 26  | 1  | 8  | 1,5   | 2    |
| 6 | 4-กล้วยน้ำไท             | 4.00 |     |    | 87 | 80.00 | 553- |
|   |                        |      |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส รัชโยธิน       | 15   | 20  | 4  | 1  | 3,2   | 2    |
| 7 |                        | -1-7 |     |    | ,8 | 17.00 | 553- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 27 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 6    | 5,  | 4  | 5  | 4     | 2    |
| 8 | นิด้า-เสรีไทย             | -2-0 | 8   |    | 98 | 72.00 | 554- |
|   |                        | 0.00 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง    | 7    | 15, | 4  | 1  | 9     | 2    |
| 9 |                        | -1-5 | 20  |    | ,0 | 27.00 | 554- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 32 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 7    | 5,  | 6  | 6  | 5     | 2    |
| 0 | นิด้า-เสรีไทย 2           | -2-4 | 8   |    | 96 | 90.00 | 554- |
|   |                        | 6.50 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี พาร์ค              | 14   | 3,  | 4  | 2  | 5,9   | 2    |
| 1 | ริเวอร์ไซด์-พระราม 3      | -1-4 | 5,  |    | ,4 | 63.00 | 553- |
|   |                        | 2.10 | 36  |    | 05 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 3    | 27  | 1  | 7  | 9     | 2    |
| 2 | พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว      | -1-4 |     |    | 68 | 52.00 | 554- |
|   |                        | 1.70 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 13   | 8   | 7  | 1  | 1,7   | 2    |
| 3 | พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่    | -2-9 |     |    | ,4 | 61.00 | 554- |
|   |                        | 6.80 |     |    | 89 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 6    | 32  | 1  | 1  | 1,7   | 2    |
| 4 | แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด        | -0-7 |     |    | ,6 | 54.00 | 554- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 22 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 7    | 32  | 2  | 1  | 1,3   | 2    |
| 5 | พัทยาเหนือ-สุขุมวิท         | -0-6 |     |    | ,4 | 05.00 | 554- |
|   |                        | 6.80 |     |    | 48 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 9    | 8   | 4  | 1  | 1,0   | 2    |
| 6 | รามอินทรา-ลาดปลาเค้า     | -3-4 |     |    | ,0 | 46.00 | 554- |
|   |                        | 6.40 |     |    | 35 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท         | 6-2- | 8   | 4  | 7  | 9     | 2    |
| 7 | 109-แบริ่ง               | 0.00 |     |    | 42 | 52.00 | 554- |
|   |                        |      |     |    |    |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา      | 17   | 18  | 5  | 4  | 4,4   | 2    |
| 8 |                        | -2-2 | ,28 |    | ,0 | 66.00 | 554- |
|   |                        | 9.00 | ,29 |    | 46 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน    | *19  | 30  | 1  | 1  | 4,2   | 2    |
| 9 |                        | -1-3 |     |    | ,8 | 54.00 | 554- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 46 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 12   | 20  | 3  | 2  | 2,9   | 2    |
| 0 | นาเกลือ-วงศ์อมาตย์        | -2-6 | ,28 |    | ,1 | 14.00 | 554- |
|   |                        | 5.90 | ,30 |    | 68 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2)  | 6    | 16, | 4  | 9  | 1,1   | 2    |
| 1 |                        | -1-4 | 18  |    | 56 | 97.00 | 555- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 37   | 8   | 19 | 4  | 2,7   | 2    |
| 2 | ชลบุรี-สุขุมวิท             | -2-2 |     |    | ,1 | 43.00 | 555- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 01 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 | 8    | 15, | 3  | 1  | 1,5   | 2    |
| 3 |                        | -0-8 | 25  |    | ,2 | 03.00 | 555- |
|   |                        | 9.40 |     |    | 12 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 4    | 8   | 2  | 5  | 5     | 2    |
| 4 | รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2   | -3-7 |     |    | 32 | 63.00 | 556- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 11   | 8   | 4  | 1  | 1,0   | 2    |
| 5 | อ่อนนุช-ลาดกระบัง         | -3-4 |     |    | ,1 | 91.00 | 556- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 18 |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 10   | 32  | 2  | 1  | 2,0   | 2    |
| 6 | ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2      | -0-8 |     |    | ,3 | 27.00 | 555- |
|   |                        | 0.70 |     |    | 95 |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46      | 14   | 8   | 7  | 1  | 1,4   | 2    |
| 7 |                        | -2-3 |     |    | ,4 | 36.00 | 557- |
|   |                        | 0.90 |     |    | 50 |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ | 1    | 8   | 7  | 1  | 1,9   | 2    |
| 8 |                        | 5-3- |     |    | ,5 | 48.00 | 557- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 94 |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน       | *19  | 30  | 1  | 1  | 1,3   | 2    |
| 9 |                        | -1-3 |     |    | ,1 | 03.00 | 557- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 54 |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี      | 13   | 14  | 3  | 1  | 2,1   | 2    |
| 0 |                        | -1-5 |     |    | ,3 | 14.00 | 556- |
|   |                        | 3.50 |     |    | 70 |       | 2557 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส              | 4    | 32  | 1  | 7  | 1,1   | 2    |
| 1 | สุขสวัสดิ์-พระราม 2        | -0-1 |     |    | 50 | 00.00 | 556- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส              | 7    | 25  | 1  | 1  | 3,0   | 2    |
| 2 | ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น  | -1-7 |     |    | ,6 | 00.00 | 556- |
|   |                        | 7.00 |     |    | 13 |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี พาร์ค              | 14   | 29, | 5  | 2  | 4,0   | 2    |
| 3 | รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน    | -2-7 | 30  |    | ,8 | 00.00 | 555- |
|   |                        | 5.60 |     |    | 26 |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี พาร์ค พระราม       | 9    | 24  | 1  | 1  | 2,6   | 2    |
| 4 | 9-รัชดา                 | -3-9 |     |    | ,5 | 00.00 | 556- |
|   |                        | 0.30 |     |    | 40 |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี วิลล์               | 10   | 8   | 4  | 1  | 1,1   | 2    |
| 5 | อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2       | -3-6 |     |    | ,0 | 00.00 | 557- |
|   |                        | 9.00 |     |    | 43 |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง  | *89  | 8   | 16 | 3  | 2,4   | 2    |
| 6 | 1 (เฟส 1)              | -1-1 |     |    | ,4 | 00.00 | 556- |
|   |                        | 0.70 |     |    | 72 |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เพลส              | 6-1- | 25  | 1  | 9  | 1,6   | 2    |
| 7 | บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า       | 0.00 |     |    | 92 | 60.00 | 557- |
|   |                        |      |     |    |    |       | 2558 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 18   | 8   | 7  | 1  | 1,5   | 2    |
| 8 | ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ         | -1-8 |     |    | ,9 | 64.00 | 557- |
|   |                        | 2.00 |     |    | 59 |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี พาร์ค              | 15   | 15  | 7  | 1  | 2,2   | 2    |
| 9 | นวมินทร์-ศรีบูรพา          | -1-6 |     |    | ,8 | 48.00 | 557- |
|   |                        | 1.40 |     |    | 31 |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ       | 15   | 4   | 10 | 4  | 1,0   | 2    |
| 0 |                        | -2-9 |     |    | 13 | 91.00 | 558- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | เดอะ ลุมพินี 24           | 3    | 8,  | 2  | 4  | 3,1   | 2    |
| 1 |                        | -0-9 | 46  |    | 36 | 75.00 | 556- |
|   |                        | 6.70 |     |    |    |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง  | *89  | 8   | 18 | 3  | 2,7   | 2    |
| 2 | 1 (เฟส 2)              | -1-1 |     |    | ,6 | 48.00 | 559- |
|   |                        | 0.70 |     |    | 74 |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  | *19  | 20, | 2  | 1  | 1,8   | 2    |
| 3 | (เฟส 1)                | -0-7 | 21  |    | ,3 | 50.00 | 557- |
|   |                        | 9.50 |     |    | 52 |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี วิลล์               | 8    | 26  | 1  | 1  | 2,0   | 2    |
| 4 | นครอินทร์-ริเวอร์วิว        | -0-5 |     |    | ,5 | 78.00 | 558- |
|   |                        | 1.00 |     |    | 44 |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี มิกซ์               | 22   | 8   | 7  | 2  | 1,8   | 2    |
| 5 | เทพารักษ์-ศรีนครินทร์       | -2-5 |     |    | ,0 | 93.00 | 558- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 41 |       | 2559 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

หมายเหตุ: * หมายถึง พื้นที่รวมทุกเฟส

(1.2) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารสำนักงาน

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี ทาวเวอร์           | 2-3-  | 38  | 1  | 1  | 2,1   | 2    |
|   |                        | 33.00 |     |    | 13 | 18.00 | 532- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2535 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์     | 1-2-  | 18  | 1  | 76 | 5     | 2    |
|   |                        | 42.00 |     |    |    | 64.00 | 532- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2535 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | แอล.พี.เอ็น. มินิออฟฟิศ     | 0-0-  | 7   | 1  | 1  | 29.00 | 2    |
|   |                        | 90.00 |     |    |    |       | 537- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2537 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

(1.3) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทแนวราบ

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | บ้านลุมพินี บางบัวทอง       | 36-1- | -   | -  | 7  | 7     | 2    |
|   | (ทาวน์เฮาส์)             | 31.20 |     |    | 04 | 25.00 | 537- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2539 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | บ้านลุมพินี 2 บางบัวทอง     | 2-1-  | -   | -  | 35 | 97.00 | 2    |
|   | (อาคารพาณิชย์)           | 84.90 |     |    |    |       | 540- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2542 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เซ็นเตอร์           | 1-1-  | -   | -  | 23 | 62.00 | 2    |
|   | (อาคารพาณิชย์)           | 81.20 |     |    |    |       | 542- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2543 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

2) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ของบริษัท พรสันติ จำกัด

(2.1) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์      | 6-2-  | 22  | 2  | 1  | 1,9   | 2    |
|   | ทาวเวอร์ 1,2            | 78.70 |     |    | ,5 | 44.00 | 533- |
|   |                        |       |     |    | 48 |       | 2537 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม         | 4-1-  | 29  | 1  | 7  | 1,4   | 2    |
|   |                        | 34.20 |     |    | 64 | 80.00 | 537- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2542 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

(2.2) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารสำนักงาน

+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | พี.เอส.ที. มินิออฟฟิศ       | 4-1-  | 7   | 5  | 10 | 1     | 2    |
|   |                        | 35.00 |     |    |    | 31.00 | 535- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2536 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | อาคารพาณิชย์ พหล-สุทธิสาร  | 0-1-  | 5   | 1  | 1  | 44.00 | 2    |
|   | 2                      | 87.00 |     |    |    |       | 552- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | โฮมออฟฟิศ ปิ่นเกล้า        | 0-1-  | 4   | 1  | 1  | 36.00 | 2    |
|   |                        | 58.00 |     |    |    |       | 553- |
|   |                        |       |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

(2.3) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทแนวราบ

+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ลำ | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ดับ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
|    |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
|    |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|    |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|    |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|    |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|    |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1  | อาคารพาณิชย์ ศูนย์วัฒนธรรม  | 0-1-  | -   | -  | 5  | 41.00 | 2    |
|    |                        | 50.00 |     |    |    |       | 550- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2550 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2  | อาคารพาณิชย์ นวมินทร์      | 0-0-  | -   | -  | 1  | 12.00 | 2    |
|    |                        | 34.30 |     |    |    |       | 550- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2550 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3  | ทาวน์โฮม รามอินทรา-หลักสี่  | 0-0-  | -   | -  | 4  | 16.46 | 2    |
|    |                        | 82.00 |     |    |    |       | 551- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2552 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 4  | อาคารพาณิชย์ พหล-สุทธิสาร  | 0-0-  | 4   | 1  | 1  | 10.00 | 2    |
|    | 1                      | 49.00 |     |    |    |       | 552- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2553 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 5  | ลุมพินี ทาวน์ เพลส         | 6-3-  | 3   | -  | 71 | 3     | 2    |
|    | รัชโยธิน-เสนาฯ           | 39.00 |     |    |    | 75.00 | 554- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2555 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 6  | ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์     | 4-0-  | 3   | -  | 46 | 4     | 2    |
|    | ลาดพร้าว สเตชั่น          | 79.40 |     |    |    | 23.00 | 554- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2555 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 7  | ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท   | 9-0-  | 3   | -  | 73 | 4     | 2    |
|    | 62                     | 22.00 |     |    |    | 70.00 | 556- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2557 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 8  | ลุมพินี ทาวน์วิลล์           | 7-2-  | 3   | -  | 93 | 3     | 2    |
|    | ศรีนครินทร์-แบริ่ง          | 61.00 |     |    |    | 40.00 | 556- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2557 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 9  | ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์     | 4-1-  | 3   | -  | 27 | 2     | 2    |
|    | บางนา-ศรีนครินทร์         | 60.00 |     |    |    | 20.00 | 556- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2557 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

2.1.5 รายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559

1) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันของบริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| ลำ | โครงการ                | เ     | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ดับ |                        | นื้อที่โค | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
|    |                        | รงการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
|    |                        |       | ชั้น) |    |    |       |      |
|    |                        | (     |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|    |                        | ไร่-งา |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|    |                        | น-วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|    |                        |       |     | ร) |    |       |      |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 1  | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง | 8-2-  | 8   | 4  | 8  | 1,1   | 2    |
|    | สเตชั่น                  | 70.00 |     |    | 95 | 00.00 | 558- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2560 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 2  | ลุมพินี วิลล์               | 11-1- | 8   | 5  | 1  | 1,3   | 2    |
|    | ราชพฤกษ์-บางแวก         | 87.00 |     |    | ,0 | 00.00 | 559- |
|    |                        |       |     |    | 85 |       | 2560 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 3  | ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  | *     | 20, | 2  | 1  | 1,8   | 2    |
|    | (เฟส 2)                | 19-0- | 21  |    | ,3 | 50.00 | 559- |
|    |                        | 79.50 |     |    | 20 |       | 2560 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+
| 4  | ลุมพินี ซีวิว ชะอำ อาคาร บี  | *7-1- | 20  | 1  | 4  | 5     | 2    |
|    |                        | 81.00 |     |    | 53 | 70.00 | 559- |
|    |                        |       |     |    |    |       | 2560 |
+----+------------------------+-------+-----+----+----+-------+------+

หมายเหตุ: * หมายถึง พื้นที่รวมทุกเฟส

2) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันของบริษัท พรสันติ จำกัด

+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
| ล | โครงการ                | เนื้อที่โ  | ค     | จำ  | มูลค่าโ  | ระยะ  |
| ำ |                        | ครงการ | วามสูง | นวน | ครงการ |       |
| ด |                        |        |       |     |        | เวล   |
| ับ |                        | (ไร่-ง  | (ชั้น)  | (ย  | (ล     | าพัฒนา |
|   |                        | าน-วา) |       | ูนิต) | ้านบาท) |       |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
|   |                        |        |       |     |        |       |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
| 1 | บ้านลุมพินี สวนหลวง ร.๙    | 26-0   | 3     | 75  | 1,     | 2556  |
|   | (เฟส 1,2)              | -03.00 |       |     | 100.00 | -2560 |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
| 2 | บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์        | 14-0   | 2     | 143 | 430.00 | 2557  |
|   | สุขสวัสดิ์-พระราม 2        | -40.90 |       |     |        | -2559 |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
| 3 | บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์        | 10-1   | 2     | 122 | 360.00 | 2557  |
|   | แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์         | -94.50 |       |     |        | -2559 |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
| 4 | บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์        | 21-0   | 2     | 130 | 700.00 | 2558  |
|   | เพิ่มสิน-วัชรพล (เฟส 1)    | -27.60 |       |     |        | -2560 |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+
| 5 | บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์        | 12-2   | 2     | 142 | 380.00 | 2558  |
|   | ราชพฤกษ์-นครอินทร์        | -14.00 |       |     |        | -2560 |
+---+------------------------+--------+-------+-----+--------+-------+

2.1.6 โครงสร้างเงินทุนของบริษัท

ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป (สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2559, 2558 และ 2557)

+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+
| ชื่อบริษัท                   | ทุนชำ  | วันท   | ส    | มูลค่าเงินล | มูลค   |
|                          | ระแล้ว | ี่ได้มา* | ัดส่วน | งทุนตามวิธ | ่าต้นทุน |
|                          |       |       |      | ีส่วนได้เสีย |       |
|                          | (ล้า   |       | การ  |          | เง    |
|                          | นบาท) |       | ถือหุ้น | (ล้านบาท) | ินลงทุน |
|                          |       |       |      |          |       |
|                          |       |       | (ร้อ  |          | (ล้า   |
|                          |       |       | ยละ) |          | นบาท) |
+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+
| บริษัทย่อย                  |       |       |      |          |       |
+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+
| 1. บริษัท พรสันติ จำกัด       | 3     | 30    | 9    | -        | 473   |
|                          | 50.00 | ก.ย.  | 9.99 |          | .0370 |
|                          |       | 2536  |      |          |       |
+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+
| 2. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้   | 1.00  | 25    | 9    | -        | 0     |
| มาเนจเมนท์ จำกัด           |       | มี.ค.  | 9.88 |          | .9988 |
|                          |       | 2535  |      |          |       |
+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+
| 3. บริษัท ลุมพินี โปรเจค      | 1.00  | 14    | 9    | -        | 0     |
| มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด    |       | พ.ย.  | 9.93 |          | .9993 |
|                          |       | 2550  |      |          |       |
+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+
| 4. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้   | 1.00  | 28    | 9    | -        | 0     |
| เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด     |       | มี.ค.  | 9.95 |          | .9995 |
|                          |       | 2554  |      |          |       |
+--------------------------+-------+-------+------+----------+-------+

หมายเหตุ: *วันที่จ่ายเงินลงทุน

2.1.7 รายได้ของกิจการ

1) ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| รา                     | รายได้ |     | ร    |      | รายได้ |      |
| ยได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ปี     |     | ายได้ |      | ปี     |      |
|                        | 2559  |     | ปี    |      | 2557  |      |
|                        |       |     | 2558 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|                        | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร    | ล     | ร    |
|                        | ้านบาท | ยละ | นบาท | ้อยละ | ้านบาท | ้อยละ |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย  |       |     |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย   | 13,8  | 94  | 1    | 9    | 12,3  | 9    |
|                        | 55.41 | .57 | 5,98 | 5.85 | 21.09 | 5.07 |
|                        |       |     | 1.26 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   รวมรายได้จากการขาย    | 13,8  | 94  | 1    | 9    | 12,3  | 9    |
|                        | 55.41 | .57 | 5,98 | 5.85 | 21.09 | 5.07 |
|                        |       |     | 1.26 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| ธุรก                    |       |     |      |      |       |      |
| ิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |       |     |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| โครงการอาคารสำนักงาน    | 7.39  | 0   | 7.50 | 0.04 | 5.72  | 0.04 |
|                        |       | .05 |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย   | 65.86 | 0   | 6    | 0.36 | 45.50 | 0.35 |
|                        |       | .45 | 0.24 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   รวมรายได้จากการเช่า    | 73.25 | 0   | 6    | 0.41 | 51.22 | 0.40 |
|                        |       | .50 | 7.74 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| รายได้จากการบริหาร       | 6     | 4   | 57   | 3.47 | 4     | 3.82 |
|                        | 72.87 | .59 | 8.18 |      | 94.78 |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| กำไรจากส่ว              | -     | -   | -    | -    | -     | -    |
| นได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม |       |     |      |      |       |      |
| *                      |       |     |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| รายได้อื่นๆ **            | 49.12 | 0   | 4    | 0.28 | 92.82 | 0.72 |
|                        |       | .34 | 6.46 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   ยอดรวมรายได้ทั้งหมด     | 14,6  | 100 | 1    | 10   | 12,9  | 10   |
|                        | 50.64 | .00 | 6,67 | 0.00 | 59.91 | 0.00 |
|                        |       |     | 3.64 |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
| อัตราการเติบโต           |       |     |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   รายได้จากการขาย       |       | (   |      | 2    |       | (11  |
|                        |       | 13. |      | 9.71 |       | .17) |
|                        |       | 30) |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   รายได้จากการเช่า       |       | 8   |      | 3    |       | 1    |
|                        |       | .13 |      | 2.25 |       | 8.84 |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   รายได้จากการบริหาร     |       | 16  |      | 1    |       | 1    |
|                        |       | .38 |      | 6.86 |       | 4.40 |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+
|   รายได้รวม             |       | (   |      | 2    |       | (10  |
|                        |       | 12. |      | 8.66 |       | .00) |
|                        |       | 13) |      |      |       |      |
+------------------------+-------+-----+------+------+-------+------+

  หมายเหตุ: * เริ่มทำงบการเงินรวมในปี 2536

  ** รายได้อื่น ๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ รายได้ยึดจองยึดสัญญา
  ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา ดอกเบี้ยรับ ค่านายหน้า ค่าที่จอดรถ และอื่นๆ

2) ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัท

+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| ร                       | รายได้ |     | ร    |     | รายได้ |     |
| ายได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ปี     |     | ายได้ |     | ปี     |     |
|                         | 2559  |     | ปี    |     | 2557  |     |
|                         |       |     | 2558 |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
|                         | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร้อ  | ล     | ร้อ  |
|                         | ้านบาท | ยละ | นบาท | ยละ | ้านบาท | ยละ |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |       |     |      |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย    | 13,0  | 98  | 1    | 97  | 11,7  | 98  |
|                         | 09.71 | .96 | 5,51 | .29 | 26.65 | .81 |
|                         |       |     | 1.29 |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
|   รวมรายได้จากการขาย     | 13,0  | 98  | 1    | 97  | 11,7  | 98  |
|                         | 09.71 | .96 | 5,51 | .29 | 26.65 | .81 |
|                         |       |     | 1.29 |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| ธุร                      |       |     |      |     |       |     |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |       |     |      |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| โครงการอาคารสำนักงาน     | 12.56 | 0   | 1    | 0   | 10.89 | 0   |
|                         |       | .10 | 2.51 | .08 |       | .09 |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| โครงการอาคารชุดพักอาศัย    | 64.02 | 0   | 5    | 0   | 44.13 | 0   |
|                         |       | .49 | 8.60 | .37 |       | .37 |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
|   รวมรายได้จากการเช่า     | 76.58 | 0   | 7    | 0   | 55.02 | 0   |
|                         |       | .58 | 1.11 | .45 |       | .46 |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| เงินปันผลรับ               | -     | -   | 31   | 2   | -     | -   |
|                         |       |     | 9.64 | .00 |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| รายได้อื่นๆ **             | 59.55 | 0   | 4    | 0   | 86.68 | 0   |
|                         |       | .45 | 0.75 | .26 |       | .73 |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
|   ยอดรวมรายได้ทั้งหมด      | 13,1  | 100 | 1    | 100 | 11,8  | 100 |
|                         | 45.84 | .00 | 5,94 | .00 | 68.35 | .00 |
|                         |       |     | 2.79 |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| อัตราการเติบโต            |       |     |      |     |       |     |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| รายได้จากการขาย          |       | (   |      | 32  |       | (   |
|                         |       | 16. |      | .27 |       | 13. |
|                         |       | 13) |      |     |       | 56) |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| รายได้จากการเช่า          |       | 7   |      | 29  |       | 16  |
|                         |       | .69 |      | .24 |       | .89 |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+
| รายได้รวม                |       | (   |      | 34  |       | (   |
|                         |       | 17. |      | .33 |       | 13. |
|                         |       | 54) |      |     |       | 84) |
+-------------------------+-------+-----+------+-----+-------+-----+

  หมายเหตุ: ** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ รายได้ยึดจองยึดสัญญา
  ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา ดอกเบี้ยรับ ค่านายหน้า ค่าที่จอดรถ และอื่นๆ

2.1.8 โครงสร้างรายได้ของกิจการ

ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป (สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2559, 2558 และ 2557)

+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| ดำเนินการโดย  | ลักษณะธุรกิจ   | ร้อยล  | รา  |   | รา  |    | รา  |   |
|              |             | ะการถ | ยได้ |   | ยได้ |    | ยได้ |   |
|              |             | ือหุ้นขอ | ปี   |   | ปี   |    | ปี   |   |
|              |             | งบริษัท | 2   |   | 2   |    | 2   |   |
|              |             |       | 559 |   | 558 |    | 557 |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       | ล้าน | ร | ล้าน | ร  | ล้าน | ร |
|              |             |       | บาท | ้อ | บาท | ้อย | บาท | ้อ |
|              |             |       |     | ย |     | ละ |     | ย |
|              |             |       |     | ล |     |    |     | ล |
|              |             |       |     | ะ |     |    |     | ะ |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| บริษัท         | พัฒนา        | -     | 13, | 8 | 15, | 9  | 11, | 9 |
| แอล.พี.เอ็น.   | อสังหาริมทรัพย์ |       | 125 | 9 | 610 | 3. | 861 | 1 |
|              |             |       | .09 | . | .06 | 62 | .63 | . |
|              |             |       |     | 5 |     |    |     | 5 |
|              |             |       |     | 9 |     |    |     | 3 |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| ดีเวลลอปเมนท์  | ในรูปแบบอา   |       |     |   |     |    |     |   |
| จำกัด (มหาชน) | คารชุดพักอาศัย |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| บริษัท พรสันติ   | พัฒนา        | 99.99 | 850 | 5 | 477 | 2. | 596 | 4 |
| จำกัด         | อสังหาริมทรัพย์ |       | .80 | . | .67 | 86 | .55 | . |
|              |             |       |     | 8 |     |    |     | 6 |
|              |             |       |     | 1 |     |    |     | 0 |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              | ในรูปแบบอื่น ๆ |       |     |   |     |    |     |   |
|              | นอกเหนือ     |       |     |   |     |    |     |   |
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
|              | จากอา       |       |     |   |     |    |     |   |
|              | คารชุดพักอาศัย |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| บริษัท ลุมพินี    | บริกา        | 99.88 | 410 | 2 | 359 | 2. | 314 | 2 |
| พรอพเพอร์ตี้    | รบริหารจัดการ |       | .74 | . | .06 | 15 | .90 | . |
|              |             |       |     | 8 |     |    |     | 4 |
|              |             |       |     | 0 |     |    |     | 3 |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| มาเนจเมนท์    | ชุมช         |       |     |   |     |    |     |   |
| จำกัด         | นแบบครบวงจร |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| บริษัท ลุมพินี    | บริการบริหาร  | 99.93 | 0   | - | 1   | 0. | 1   | 0 |
| โปรเจค       |             |       | .43 |   | .50 | 01 | .51 | . |
|              |             |       |     |   |     |    |     | 0 |
|              |             |       |     |   |     |    |     | 1 |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| มาเนจเมนท์    | งานก่อส      |       |     |   |     |    |     |   |
| เซอร์วิส จำกัด  | ร้างโครงสร้าง |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| บริษัท ลุมพินี    | บร          | 99.95 | 263 | 1 | 225 | 1. | 185 | 1 |
| พร็อพเพอร์ตี้    | ิการงานบริการ |       | .58 | . | .35 | 36 | .32 | . |
|              |             |       |     | 8 |     |    |     | 4 |
|              |             |       |     | 0 |     |    |     | 3 |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
| เซอร์วิส แอนด์  | ด้านต่าง ๆ    |       |     |   |     |    |     |   |
| แคร์ จำกัด     | ในชุมชน      |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       |     |   |     |    |     |   |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+
|              |             |       | 14, | 1 | 16, | 10 | 12, | 1 |
|              |             |       | 650 | 0 | 673 | 0. | 959 | 0 |
|              |             |       | .64 | 0 | .64 | 00 | .91 | 0 |
|              |             |       |     | . |     |    |     | . |
|              |             |       |     | 0 |     |    |     | 0 |
|              |             |       |     | 0 |     |    |     | 0 |
+--------------+-------------+-------+-----+---+-----+----+-----+---+

* เป็นข้อมูลจากงบการเงินรวมโดยจำแนกรายบริษัท

2.1.9 ตารางแสดงรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559

  ----------------------------------- ------------------ ----------------
  ลูกหนี้ที่ขอผ่อนชำระ                      เงินค้างชำระสะสม     

                                      จำนวนราย           ล้านบาท

  1. โครงการลุมพินี วิลล์                  2                  0.128
  พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่                                    

  2. โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท 3                  0.061

  3. โครงการลุมพินี เพลส                 1                  0.240
  บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า                                       

  รวม                                 6                  0.429
  ----------------------------------- ------------------ ----------------

2.1.10 การลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่

ในปี 2559 บริษัทได้ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่จำนวน 7 แปลง คิดเป็นเนื้อที่รวม 18,364.70
ตารางวา มีมูลค่ารวม 2,410.42 ล้านบาท ดังนี้

  ตารางสรุปการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ปี 2559

+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
| ประเภท | โครงการ           | วันท   | ขนา  | ราคา  | มูลค  | ราคา   |
|        |                   | ี่โอนกร | ด(ตร |       | ่ารวม | ประเมิน |
|        |                   | รมสิทธิ์ | .ว.) | (     |      |        |
|        |                   |       |      | บาท/ต | (ล้าน | (ล     |
|        |                   |       |      | ร.ว.) | บาท) | ้านบาท) |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
| โ      | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท    | 13    | 6,16 | 3     | 24   | 277.56 |
| ครงการ | 113               | มิ.ย   | 8.00 | 9,440 | 3.27 |        |
| ต่อเนื่อง |                   | .2559 |      |       |      |        |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
|        | ลุมพินี วิลล์          | 29    | 3,85 | 5     | 23   | 254.27 |
|        | พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว | ก.ค   | 2.50 | 9,899 | 0.76 |        |
|        |                   | .2559 |      |       |      |        |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
|        | ลุมพินี เพลส บางนา   | 16    | 2,32 | 8     | 20   | 232.10 |
|        | กม.3              | ส.ค   | 1.00 | 6,500 | 0.77 |        |
|        |                   | .2559 |      |       |      |        |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
|        | ลุมพินี วิลล์          | 2     | 2,58 | 8     | 21   | 237.54 |
|        | ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว | ธ.ค   | 2.00 | 5,000 | 9.47 |        |
|        | 2                 | .2559 |      |       |      |        |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
| โครงกา | ลุมพินี สวีท          | 23    | 1,27 | 54    | 69   | 737.24 |
| รนำร่อง | เพชรบุรี-มักกะสัน     | พ.ย   | 1.10 | 6,518 | 4.68 |        |
|        |                   | .2559 |      |       |      |        |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
|        | ลุมพินี สวีท          | 27ธ.ค | 1,02 | 50    | 51   | อย     |
|        | ดินแดง-ราชปรารภ    | .2559 | 4.10 | 0,000 | 2.05 | ู่ระหว่าง |
|        |                   |       |      |       |      | ประเมิน |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
|        | ลุมพินี สวีท          | -     | 1,14 | 27    | 30   | อย     |
|        | เกษตร-งามวงศ์วาน   |       | 6.00 | 0,000 | 9.42 | ู่ระหว่าง |
|        |                   |       |      |       |      | ประเมิน |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+
| รวมปี   |                   |       | 1    |       | 2,41 |        |
| 2559   |                   |       | 8,36 |       | 0.42 |        |
|        |                   |       | 4.70 |       |      |        |
+--------+-------------------+-------+------+-------+------+--------+

  บริษัทมีนโยบายเพื่อลดความเสี่ยงจากข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยก่อนที่บริษัทจะซื้อที่ดิน
  บริษัทมีหน่วยงานและกระบวนการในการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ
  (Feasibility Study) ทั้งทางด้านการตลาด การก่อสร้าง การออกแบบ
  ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งทางด้านการเงิน
  โดยเมื่อพิจารณาแล้วเห็นว่าเหมาะสมและมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการตามแนวทางและกลยุทธ์ของบริษัท
  บริษัทจึงจะดำเนินการซื้อที่ดิน ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายไม่สะสมที่ดิน
  เพื่อโอกาสในการพัฒนาในระยะยาว

  ทั้งนี้ บริษัทมีหลักปฏิบัติว่า ที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อ
  บริษัทได้ว่าจ้างให้ผู้ประเมินอิสระดำเนินการประเมินราคา เพื่อให้เกิด
  ความโปร่งใสและเป็นการสอบทานความเหมาะสมของราคาที่ดินอีกทางหนึ่ง
  อีกทั้งบริษัทยังได้รายงานข้อสนเทศของการจัดซื้อที่ดินทุกแปลงต่อตลาดหลักทรัพย์
  เพื่อให้เป็นไปตามหลักธรรมาภิบาล โดยที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อมีความเหมาะสมตามกลยุทธ์
  ของบริษัท ทั้งขนาด ราคา และทำเลที่ตั้ง (Strategic Location)

2.2 การตลาดและการแข่งขัน

2.2.1 การตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการ

  1) กลยุทธ์การตลาด

  นอกจากขีดความสามารถทางการแข่งขันแล้ว
  บริษัทยังได้ให้ความสำคัญต่อกลยุทธ์การตลาดซึ่งเป็นกลยุทธ์ย่อยในแต่ละโครงการที่มีความแตกต่างกัน
  โดยเริ่มจาก

  - การวิจัย เพื่อกำหนดแนวทางและทิศทางของการพัฒนาโครงการ การกำหนดทำเล
  วิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายจาก การสำรวจและเก็บรวบรวมข้อมูล
  เพื่อให้เกิดความแม่นยำในการนำสินค้าออกสู่ตลาด นอกจากนี้ หลังลูกค้าเข้าอยู่อาศัยแล้ว
  ยังได้เก็บข้อมูลประชากรที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ
  เพื่อนำมาวิเคราะห์วิถีชีวิตและความต้องการด้านการอยู่อาศัย
  เพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์และงานบริการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

  - การกำหนดราคาขาย
  ไม่เพียงแต่ราคาขายของคู่แข่งในตลาดในบริเวณใกล้เคียงเท่านั้นที่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการกำหนดราคาขาย
  บริษัทยังคงให้ความสำคัญต่อการควบคุมต้นทุนโครงการทั้งทางตรงและทางอ้อม
  ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญ
  เพื่อให้บริษัทสามารถกำหนดราคาได้อย่างเหมาะสมและรักษาผลตอบแทนการลงทุนให้อยู่ในระดับที่กำหนดแม้เผชิญสภาวะการแข่งขันที่รุนแรง

  - การสื่อสารการตลาด ก่อนที่จะสื่อสารการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  บริษัทจะทำการสำรวจตลาดและวิเคราะห์คู่แข่ง แล้วจึงวางแผนการสื่อสาร โดยเน้นการสื่อสาร
  การโฆษณา และประชาสัมพันธ์โดยตรงสู่กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  ซึ่งกระจายอยู่บริเวณโดยรอบโครงการ
  รวมทั้งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายซึ่งเคยแวะเยี่ยมชมโครงการของบริษัทด้วยป้ายโฆษณาประชาสัมพันธ์ขนาดใหญ่และป้ายย่อย
  รวมถึงไดเร็คเมลล์ที่ให้สิทธิพิเศษในช่วงของการเปิดขาย
  เป็นช่องทางการสื่อสารที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาโดยตลอด
  และยังสามารถรักษาค่าใช้จ่ายทางการตลาดให้อยู่ในระดับต่ำมาก
  โดยมีค่าใช้จ่ายทางการตลาดประมาณร้อยละ 1 ของรายได้จากการขาย

  - การบริหารประสบการณ์ลูกค้า เพื่อเป็นแนวทางในการให้บริการลูกค้า
  บริษัทได้ออกแบบมาตรฐานของจุดสัมผัสต่างๆ อันจะนำมาซึ่งการบริการอันน่าประทับใจ
  ทั้งตอบสนองต่อข้อเสนอแนะหรือข้อร้องเรียนต่างๆ และจัดกิจกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่อง
  เพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดี สิ่งต่างๆ
  เหล่านี้ได้ก่อให้เกิดความเชื่อมั่นต่อตราสินค้าจนเกิดการบอกต่อได้
  อย่างเต็มภาคภูมิซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากยอดขายของโครงการเปิดตัวใหม่ที่เกิดจากการแนะนำและบอกต่อที่มีจำนวนที่เพิ่มมากขึ้นในทุกปี
  ซึ่งโดยเฉลี่ยมียอดขายที่เกิดจากการบอกต่อถึง 50%

  - การบริหารภาพลักษณ์ขององค์กรผ่านการสื่อสารแบรนด์
  โดยบริษัทได้วิเคราะห์และค้นหาตัวตนของแบรนด์ “ลุมพินี”
  ซึ่งจากการศึกษาผ่านผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม
  ทำให้ค้นพบแก่นแท้และตัวตนของแบรนด์อย่างชัดเจนว่าคือ “ความสุขที่แท้จริงของการอยู่อาศัย”
  (Real Pleasure of Living) ซึ่งได้วางแผนการสื่อสารแบรนด์อย่างต่อเนื่อง
  และด้วยการดำเนินงานภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” ซึ่งพัฒนามาเป็นกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย” ที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัยทุกวัย
  ภายใต้สังคมและสิ่งแวดล้อม รวมถึงวัฒนธรรมการอยู่อาศัย “ร่วมใจ ห่วงใย แบ่งปัน”
  เมื่อผนวกกับการส่งมอบคุณค่าของทั้งผลิตภัณฑ์และงานบริการ
  ส่งผลให้เกิดความเชื่อมั่นของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายต่อแบรนด์ “ลุมพินี”
  และได้รับการตอบรับที่ดีด้านยอดขายตลอดมา

  2) การทำการตลาด

  บริษัทจัดให้มีการทำการตลาด การสื่อสารการตลาด และกิจกรรมทางการตลาด
  โดยเฉพาะในช่วงเปิดตัวโครงการซึ่งเป็นช่วงที่ลูกค้าให้ความสนใจและเข้าชมโครงการสูงสุด
  ดังนี้

  - จดหมายเชื้อเชิญ (Direct Mail) และส่งข้อความผ่านมือถือ (SMS)
  ทุกครั้งที่มีการเปิดตัวโครงการจะมีการส่งจดหมายเชื้อเชิญและส่งข้อความผ่านมือถือให้แก่ฐานลูกค้าของบริษัท
  เพื่อประชาสัมพันธ์โครงการและมอบสิทธิพิเศษเพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดในวันเปิดตัวโครงการ
  โดยลูกค้าที่สนใจสามารถติดต่อเข้ามาที่ฝ่ายขายของบริษัท หรือเข้าชมรายละเอียดของโครงการ
  พร้อมห้องตัวอย่างที่บริษัทจัดขึ้นตามรายละเอียดที่แจ้งไว้

  - โฆษณาและประชาสัมพันธ์ โดยมุ่งเน้นจัดทำโฆษณาและประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อต่าง ๆ
  บริเวณโดยรอบโครงการ รวมถึงภายในห้างสรรพสินค้า อินเตอร์เน็ต
  ข้อความสั้นผ่านโทรศัพท์เคลื่อนที่ แผ่นป้ายโฆษณา และนิตยสารต่าง ๆ เป็นต้น
  โดยพิจารณาเลือกสื่อที่มีประสิทธิภาพสูงและสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  - ออกบูธแสดงสินค้า เป็นการประชาสัมพันธ์โครงการในเชิงรุก
  โดยเน้นการออกบูธในห้างสรรพสินค้าย่านใกล้เคียงโครงการและย่านใจกลางธุรกิจ
  หรืองานมหกรรมบ้านและคอนโดซึ่งจัดต่อเนื่องทุกปี
  เพื่อให้ได้กลุ่มลูกค้าที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายของโครงการ

  - สื่อออนไลน์ ได้แก่ อินเตอร์เน็ต, Mobile App, Social Media, Online Marketing
  ถือเป็นช่องทางการตลาดรูปแบบใหม่ที่ได้รับการยอมรับจากผู้บริโภคอย่างกว้างขวางว่าเป็นการสื่อสารที่เข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคโดยตรงตลอด
  24 ชั่วโมง และค่าใช้จ่ายต่ำ เมื่อเทียบกับสื่อการตลาดอื่น ๆ
  ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อเป็นช่องทางให้ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัทได้รับทราบข้อมูลข่าวสารและความเคลื่อนไหวของโครงการได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย

  - สิทธิพิเศษ บริษัทเสนอสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าผู้จองซื้อโครงการในช่วงเวลาเปิดตัวโครงการ
  เช่น ราคาพิเศษเฉพาะช่วงเปิดโครงการ แถมเฟอร์นิเจอร์ แถมชุดครัว หรือเครื่องปรับอากาศ
  เป็นต้น

  3) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  บริษัทกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทเป็นผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในทำเลที่มีความหนาแน่น
  อยู่ไม่ไกลจากระบบขนส่งมวลชน หรือทางด่วน ซึ่งง่ายต่อการเดินทาง
  เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง และครอบคลุมในทุกกลุ่ม
  ทั้งวัยเด็ก วัยรุ่น วัยทำงาน และผู้สูงวัย ซึ่งปัจจุบันพักอาศัยอยู่ในบ้านเช่า หอพัก อพาร์ทเมนต์
  หรือพักอาศัยอยู่กับบิดามารดา โดยมีความต้องการที่จะแยกตัวออกมา
  เพื่อสร้างครอบครัวใหม่ตามวิถีชีวิตปัจจุบันของคนเมือง ซึ่งในปี 2560
  ได้ขยายกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ล่างถึงบน เพื่อเพิ่มโอกาสในการดำเนินธุรกิจ

  นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา
  บริษัทยังได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ที่ต้องการที่พักอาศัยเป็นบ้านพักตากอากาศริมชายทะเลหรือวิวทะเล
  โดยเริ่มที่เมืองพัทยาและชะอำ

  4) ลักษณะลูกค้า ได้จัดแบ่งตามคุณลักษณะ และวัตถุประสงค์ในการซื้อ-เช่า ดังนี้

  4.1) กลุ่มผู้ซื้อที่แบ่งตามคุณลักษณะ

  1. ลูกค้าที่คาดหวังให้เข้าชมโครงการ (Suspect) คือ
  กลุ่มลูกค้าที่เป็นเป้าหมายของบริษัทที่มีข้อมูลชื่อ-นามสกุล สามารถติดต่อกลับได้
  โดยที่ยังไม่เคยเข้าชมโครงการ

  2. ลูกค้าที่คาดหวังให้ซื้อ (Prospect) คือ กลุ่มลูกค้าที่เข้าชมโครงการแล้ว
  และมีข้อมูลชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ ที่สามารถติดต่อได้

  3. กลุ่มลูกค้าผ่อนดาวน์ (Customer) คือ กลุ่มลูกค้าที่จองซื้อแล้ว

  4. กลุ่มเจ้าของร่วม (Co-owner) คือ ลูกค้าที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว
  และคงสถานะเป็นเจ้าของร่วม

  4.2) กลุ่มผู้ซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์

  ลูกค้าในกลุ่มนี้จะเป็นผู้ซื้อเพื่อพักอาศัยเป็นสำคัญ โดยปัจจุบันฐานลูกค้าของบริษัทในกลุ่มนี้มีมากกว่า
  100,000 ราย ส่วนหนึ่งของกลุ่มลูกค้ามาจากการแนะนำ
  หรือบอกต่ออันเกิดจากความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี” (Trusted Brand)
  จากการรวบรวมข้อมูลของสำนักวิจัยและพัฒนาสามารถแบ่งลูกค้าออกได้ตามวัตถุประสงค์และพฤติกรรมการซื้อได้
  5 กลุ่ม ดังนี้

  1. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังแรก
  เป็นกลุ่มที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัยทำงานที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเป็นของตนเองในราคาที่ไม่สูงมาก

  2. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง
  เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่พักอาศัยในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือแหล่งงาน
  เพื่อแก้ไขปัญหาค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่ต้องสูญเสียในการเดินทาง

  3. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อต้องการขยายครอบครัว
  เป็นกลุ่มลูกค้าที่ทำการค้าหรือมีธุรกิจอยู่ในบริเวณที่ตั้งโครงการ
  ซึ่งต้องการที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณเดียวกัน หรือเพื่อการขยายครอบครัวของบุตรหลานในอนาคต

  4. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อบุตรหลาน
  เป็นกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับบุตรหลานที่จะเข้าศึกษาในสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง
  ซึ่งอยู่ไม่ห่างจากโครงการที่บริษัทพัฒนา

  5. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุน เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการลงทุนในทรัพย์สินในระยะยาว
  ซึ่งอาจจะอยู่ในลักษณะของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากโครงการต่าง ๆ
  ของบริษัทอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ในระดับที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ย

  6. กลุ่มเก็งกำไร เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการลงทุนในระยะสั้น ซึ่งอาจเป็นลูกค้าในช่วงผ่อนดาวน์
  และขายก่อนการ โอนกรรมสิทธิ์

  4.3) กลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์

  สำหรับกลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่

  1. ผู้เช่าเพื่อการพักอาศัย
  ลูกค้าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มของผู้บริหารระดับสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศที่มีระดับรายได้ค่อนข้างสูงซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน
  โดยโครงการของบริษัทสามารถรองรับความต้องการในส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี

  2. ผู้เช่าเพื่อการพาณิชย์ ลูกค้าในกลุ่มนี้คือผู้ประกอบธุรกิจด้านต่าง ๆ ในห้องชุด
  เพื่อการพาณิชย์ในโครงการของบริษัท
  ซึ่งบริษัทมุ่งหวังที่จะสร้างเครือข่ายการค้าปลีกตามนโยบายการบริการแบบครบวงจร (Total
  Solutions Services) และเป็นการขยายแหล่งที่มาของรายได้ นอกเหนือรายได้จากการขาย

  4.4) กลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์

  สำหรับกลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การว่าจ้างบริหารชุมชน
  ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  โดยจะรับบริหารเฉพาะชุมชนที่บริษัทพัฒนาขึ้นแบบครบวงจร เพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดี รวมทั้งเป็น
  กลยุทธ์ในการสร้างความแตกต่างทางด้านการบริการ

  5) การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

  บริษัทใช้วิธีการจำหน่ายหรือการขายโดยทีมงานขายของบริษัท
  ซึ่งประกอบด้วยพนักงานขายหลักที่มีประสบการณ์ด้านการขาย
  มีความรู้ความเข้าใจในผลิตภัณฑ์และบริการเป็นอย่างดี
  สามารถให้ข้อมูลและคำแนะนำเพื่อประกอบการตัดสินใจแก่ลูกค้า นอกจากนี้ พนักงานในฝ่ายต่างๆ
  เช่น ฝ่ายบัญชีและการเงิน ฝ่ายธุรการ เป็นต้น
  ยังสามารถเป็นพนักงานขายเสริมในช่วงเปิดตัวโครงการร่วมกับพนักงานขายหลักได้
  โดยพนักงานเหล่านี้จะได้รับการอบรมความรู้ด้านผลิตภัณฑ์และเทคนิคการขายเบื้องต้นอย่างสม่ำเสมอ

  นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความสำคัญกับการตกแต่งสำนักงานขาย (Office Presentation)
  ซึ่งเป็นช่องทางจัดจำหน่ายหลักของบริษัท รวมถึงการตกแต่งห้องตัวอย่าง
  การตกแต่งบริเวณโครงการ (Site Presentation) เพื่อแสดงรายละเอียดโครงการ
  สร้างความประทับใจและความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าที่ชมโครงการ

  6) สถานภาพและศักยภาพในการแข่งขัน

  ปัจจุบันนอกจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้ว
  ยังมีผู้ประกอบการรายอื่นๆ ที่เริ่มเข้ามาแบ่งสัดส่วนทางการตลาด
  ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญการแข่งขันมากยิ่งขึ้น ทั้งในแนวราบและแนวสูง อย่างไรก็ตาม
  ด้วยกลยุทธ์ทางการตลาดของบริษัทที่เน้นกลุ่มเป้าหมายแบบเฉพาะเจาะจง (Focus Strategy)
  คือ กลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน การใช้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่”
  ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทด้านการบริหารชุมชนมาเป็นตัวขับเคลื่อนองค์กร
  รวมถึงนโยบายของบริษัทในการสร้างบ้านหลังแรกในราคาที่เป็นเจ้าของได้ (Affordable
  Price) ทำให้บริษัทยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีสัดส่วนทางการตลาดสูงถึงเกือบ 13%
  ในกลุ่มดังกล่าว

  นอกจากนี้ บริษัทยังได้กระจายฐานลูกค้าออกไปในวงกว้าง เพื่อสร้างโอกาสการเติบโตในอนาคต
  โดยการขยายทำเลในการพัฒนาจากบริเวณศูนย์กลางธุรกิจไปยังเขตรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ
  และปริมณฑล รวมถึงเขตหัวเมืองทั้งสี่มุมเมือง เช่น รังสิตและต่างจังหวัดอีกด้วย
  โดยบริษัทยังคงเพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขันเพื่อรักษาส่วนแบ่งทางการตลาด ดังนี้

  6.1) การเป็นผู้นำด้านต้นทุน (Cost Leadership) ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัท
  เริ่มตั้งแต่คณะผู้บริหารที่ประกอบด้วยสถาปนิกและวิศวกรที่มีประสบการณ์และเข้าใจในเรื่องต้นทุนอย่างลึกซึ้ง
  รวมถึงปิยมิตรที่ทำงานร่วมกับบริษัทมาเป็นระยะเวลานาน
  จนเกิดความเข้าใจในทิศทางและมองเห็นเป้าหมายร่วมกันในการผลักดันให้เกิดประสิทธิภาพในด้านการก่อสร้าง
  โดยสามารถก่อสร้างโครงการจำนวนมากภายใต้ระยะเวลาที่รวดเร็ว มีประสิทธิภาพ
  นำไปสู่การพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จนเกิดเป็นนวัตกรรม ซึ่งเป็นรูปแบบเฉพาะของบริษัท

  6.2) การสร้างความแตกต่าง (Differentiation) เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
  บริษัทเลือกที่จะสร้างความแตกต่างทางผลิตภัณฑ์ (Product Differentiation)
  ด้วยการออกแบบผลิตภัณฑ์ภายใต้แนวคิด “LPN Design”
  ซึ่งมุ่งเน้นการออกแบบให้ห้องชุดขนาดเล็กมีประโยชน์ใช้สอยที่ตอบสนองต่อวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน
  ต้องการการดูแลรักษาน้อย มีการระบายอากาศที่ดี
  ซึ่งนับเป็นนวัตกรรมสำหรับการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยภายใต้การวิจัยและพัฒนามา
  อย่างต่อเนื่อง จนเป็นต้นแบบให้หลายๆ บริษัทนำไปปรับใช้ และความแตกต่างทางการบริการ
  (Services Differentiation) ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญกับการบริการตลอดกระบวนการ
  เพื่อความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้าโดยเน้นที่การบริการหลังการขาย อันได้แก่
  การบริหารชุมชนภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” ที่พัฒนามาเป็น “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”
  ที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในทุกวัย

2.2.2 สภาพการแข่งขัน

  สภาวะการแข่งขันในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหมวดพัฒนาที่พักอาศัย
  ในอดีตการแข่งขันมักจะแข่งขันกันด้วยทำเลและราคาเป็นหลัก
  โดยอาศัยความได้เปรียบเชิงต้นทุนด้วยการสะสมที่ดินที่มีต้นทุนต่ำเป็นตัวขับเคลื่อน
  โดยมีสินค้าหลักแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มใหญ่ๆ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์
  โดยทั่วไปในตลาดจะเรียกรวมๆ กันว่า
  โครงการที่พักอาศัยประเภทแนวราบและโครงการอาคารชุดพักอาศัย
  โดยทั่วไปในตลาดจะเรียกว่า โครงการแนวสูงซึ่งมีความสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไป
  ในยุคต้นของการพัฒนาที่พักอาศัย
  โครงการส่วนใหญ่จะพัฒนาในลักษณะโครงการแนวราบซึ่งพัฒนาและขยายตัวไปตามการขยายตัวของเมือง
  โดยปัจจัยหลักของการพัฒนาคือราคาที่ดินในช่วงต้นยังไม่สูงมากนัก
  ต่อมาเมื่อเมืองมีความเจริญขึ้นและราคาที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้น
  โครงการแนวราบประเภททาวน์เฮาส์จึงได้ถือกำเนิดขึ้น
  เพื่อแก้ปัญหาต้นทุนที่ดินที่แพงขึ้นและตอบสนองต่อกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงล่าง
  โดยขึ้นอยู่กับทำเลในการพัฒนา
  โดยในระยะแรกการพัฒนาและขยายตัวของเมืองยังขาดระเบียบแบบแผน
  เมื่อเมืองมีการพัฒนามากขึ้น จำนวนประชากรในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด
  รวมถึงปัญหาการจราจรติดขัด
  อันเนื่องมาจากการขยายตัวของเมืองที่ค่อนข้างขาดระเบียบแบบแผน
  จนระบบขนส่งมวลชนสายแรกๆ ถือกำเนิดขึ้น
  และเริ่มดำเนินการให้บริการกับประชากรที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครในช่วงเวลาดังกล่าวจนถึงช่วงเวลาที่ระบบขนส่งมวลชนเปิดให้บริการอย่างเป็นรูปธรรม
  รวมถึงลักษณะทางสังคมที่เปลี่ยนแปลงไป พฤติกรรมผู้บริโภค ขนาดครอบครัวที่เล็กลง
  ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยค่อยปรับตัวอย่างช้า จากบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์
  เปลี่ยนมาเป็นในปัจจุบันอาคารชุดถือเป็นสินค้าหลัก และครองส่วนแบ่งการตลาดมากถึงกว่าร้อยละ
  50 ของตลาดที่พักอาศัยโดยรวม โดยมีมูลค่าตลาดในปัจจุบันมากกว่า 200,000 ล้านบาท
  สำหรับปี 2559 มีโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ประมาณ 58,000 หน่วย จากจำนวนโครงการ
  108 โครงการ ลดลงจากปี 2558 ประมาณร้อยละ 4
  อันเนื่องมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมยังอยู่ในภาวะชะลอตัว
  และปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง โดยปี 2559
  ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการเพื่อตอบสนองต่อกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงบนอย่างต่อเนื่องจากปี
  2558 ทั้งโครงการอาคารชุดพักอาศัยและโครงการแนวราบ
  สำหรับส่วนแบ่งการตลาดระหว่างอาคารชุด พักอาศัยและแนวราบ
  อาคารชุดพักอาศัยครองส่วนแบ่งการตลาดรวมประมาณร้อยละ 65
  โครงการแนวราบครองส่วนแบ่งการตลาดรวมประมาณร้อยละ 35

  ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2555-2559

+--------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| ประเภท             | ปี 2555  | ปี 2556  | ปี 2557  | ปี 2558  | ปี 2559  |
+--------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   อาคารชุดชุดพักอาศัย  | 60%     | 67%     | 68%     | 60%     | 65%     |
+--------------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   โครงการแนวราบ    | 40%     | 33%     | 32%     | 40%     | 35%     |
+--------------------+---------+---------+---------+---------+---------+

  ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และ AGENCY FOR
  REAL ESTATE AFFAIRS

  โดยทำเลที่มีการเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยมากที่สุด 3 อันดับแรก ได้แก่
  ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง อันดับสอง
  ได้แก่ทำเลสุขุมวิทตอนต้นช่วงอโศก-พร้อมพงษ์-เอกมัย อันดับสาม ได้แก่
  ทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงช่วงบางซื่อ-พระนั่งเกล้า
  โดยมีจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่รวมประมาณ 10,400 หน่วย 5,000 หน่วย และ 4,800 หน่วย
  ตามลำดับ

  หากพิจารณาในมิติราคาขายของโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในปี 2559
  โดยแบ่งออกเป็นต่ำกว่า 1 ล้านบาท 1-3 ล้านบาท 3-5 ล้านบาท และมากกว่า 5 ล้านบาท
  อาคารชุดพักอาศัยในระดับราคา 1-3 ล้านบาท ยังคงครองส่วนแบ่งการตลาดสูงสุด
  โดยมีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 54 โดยปรับตัวลดลงร้อยละ 3 จากปี 2558
  สำหรับอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท และระดับต่ำกว่า 1 ล้านบาท
  มีส่วนแบ่งการตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 และ 2 ตามลำดับ
  จากข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าแนวทางการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในปี 2558 และปี 2559
  ไปในทิศทางเดียวกันในมิติของราคาต่อหน่วย

  ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2555-2559

+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต        | ปี 2555 | ปี 2556 | ปี 2557 | ปี 2558 | ปี 2559 |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|   มากกว่า 5 ล้านบาท    | 6%     | 8%     | 9%     | 15%    | 14%    |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|   3-5 ล้านบาท         | 12%    | 10%    | 16%    | 15%    | 17%    |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|   1.5-3 ล้านบาท       | 76%    | 70%    | 62%    | 57%    | 54%    |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|   ต่ำกว่า 1 ล้านบาท     | 6%     | 12%    | 13%    | 13%    | 15%    |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+

  ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  จำนวนคู่แข่งขันโดยประมาณ ขนาดของบริษัทเมื่อเทียบกับคู่แข่งขัน

  สำหรับปี 2559 ตลาดอาคารชุดพักอาศัยเป็นตลาดของผู้ประกอบการรายใหญ่
  โดยผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

  แห่งประเทศไทยครองส่วนแบ่งการตลาดรวมมากกว่าร้อยละ 70
  จากจำนวนอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่จำนวน 108 โครงการ โดยมีผู้ประกอบการเพียง 37
  ราย ลดลงจากปี 2558 จำนวน 40 ราย หรือลดลงเกือบร้อยละ 52
  ส่วนจำนวนหน่วยอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในปี 2559
  มีจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 58,000 หน่วย
  โดยบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณ ร้อยละ 13 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2558
  ที่บริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 7 แสดงให้เห็นถึงภาวะตลาดที่ซบเซาลง
  แม้ว่าบริษัทลดจำนวนโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ลง
  แต่ส่วนแบ่งการตลาดปรับตัวสูงขึ้นจากปี 2558

  แผนภูมิแสดงจำนวนหน่วยอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ปี 2555-2559

[]

  ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ตารางแสดงจำนวนส่วนแบ่งการตลาดอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ปี 2555-2559

  --------------------------- -------- -------- -------- -------- --------
  จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่           ปี 2555   ปี 2556   ปี 2557   ปี 2558   ปี 2559

  ผู้ประกอบการรายอื่น             62,860   83,558   78,894   60,017   57,699

  บริษัท                        9,068    10,753   10,386   4,480    7,628

  ส่วนแบ่งการตลาดของบริษัท        15%      13%      13%      7%       13%
  --------------------------- -------- -------- -------- -------- --------

  ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในปี 2559
  มีจำนวนหน่วยรวมทั้งสิ้นประมาณ 70,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจาก ปี 2558 ประมาณร้อยละ 16
  โดยบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 19
  หากแบ่งตามระดับการขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร
  อาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในระดับราคา 1-3 ล้านบาท
  ครองส่วนแบ่งการตลาดสูงสุดโดยครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 57
  ของอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน
  ส่วนอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในระดับราคา 3-5
  ล้านบาท มากกว่า 5 ล้านบาท และต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 20,
  16 และ 27 ตามลำดับ

  แผนภูมิแสดงจำนวนหน่วยอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน ปี 2555 - 2559

[]

  ตารางเปรียบเทียบอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน ปี 2554-2559

+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
| จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่    | ปี 2555 | ปี 2556 | ปี 2557 | ปี 2558 | ปี 2559 |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|   ก                  | 44,157 | 52,280 | 45,210 | 60,242 | 70,126 |
| รุงเทพมหานครและปริมณฑล |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|   แอล.พี.เอ็น          | 9,613  | 6,976  | 6,107  | 12,236 | 12,994 |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+
|                      | 22%    | 13%    | 14%    | 20%    | 19%    |
| ส่วนแบ่งการตลาดของบริษัท |        |        |        |        |        |
+----------------------+--------+--------+--------+--------+--------+

  ที่มา: สำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

2.3.1 การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์และบริการ

  ผลิตภัณฑ์หลักของบริษัทในปี 2560 คือ
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงบนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม
  มีความปลอดภัย แวดล้อมด้วยสาธารณูปโภค และอยู่ในทำเลที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหรือ
  ทางด่วนเพื่อความคล่องตัวในการเดินทาง เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขัน กฎหมาย
  และต้นทุนที่เปลี่ยนไป บริษัทได้กำหนดแนวทางการพัฒนาโครงการและขั้นตอนต่างๆ ไว้ ดังต่อไปนี้

  1) สำรวจความต้องการของตลาดในบริเวณต่างๆ ทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  รวมทั้งจังหวัดที่มีความเติบโตทางเศรษฐกิจ
  เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการกำหนดทำเลเป้าหมายในการขยายฐานลูกค้าและพื้นที่ในการพัฒนา
  รวมถึงการสำรวจภาวะตลาด คู่แข่งขัน อุปสงค์ อุปทาน
  สภาวะเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้น ๆ

  2) วิเคราะห์โครงการ วางเป้าหมายทางการตลาด พิจารณาจัดหาที่ดิน
  รวมทั้งวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่าง ขนาด สภาพแวดล้อมโดยรอบ กฎระเบียบต่างๆ
  ของทางภาครัฐที่มีผลกระทบต่อโครงการ รวมถึงคู่แข่งขัน เพื่อกำหนดลักษณะ ขนาดของโครงการ
  และขั้นตอนในการพัฒนา รวมถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบให้แก่ลูกค้า (Product Value)
  โดยพิจารณาจากผลตอบแทน การลงทุน
  ความสอดคล้องเหมาะสมของทำเลที่ตั้งและรูปแบบในการพัฒนาโครงการ

  3) วางผังและออกแบบโครงการให้สอดคล้องกับผลการศึกษา
  โดยคัดเลือกสถาปนิกและที่ปรึกษาโครงการที่มีคุณภาพ เข้าใจในแนวทางของบริษัท
  เนื่องจากผู้ออกแบบทั้งสถาปนิกและวิศวกรอยู่ในส่วนของต้นน้ำที่มีผลโดยตรงต่อต้นทุนโดยเฉพาะต้นทุนทางอ้อม
  เช่น อัตราส่วนพื้นที่ขายต่อที่ดินที่แสดงถึงประสิทธิภาพในการออกแบบ
  การควบคุมต้นทุนทางอ้อมถือว่าเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบของบริษัท
  เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน

  4) จัดทำแผนงานการพัฒนาโครงการ วางแผนทางการเงิน
  และจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการ (Project Financing)
  วางแผนการบริหารการขายและการตลาด พร้อมทั้งแผนการบริหารชุมชนภายหลังการส่งมอบ

  5) จัดเตรียมทีมงานรวมทั้งกำหนดอัตรากำลังของบุคลากร
  เพื่อบริหารโครงการซึ่งดำเนินการโดยบริษัทย่อย ตั้งแต่ทีมงานขาย ทีมงานก่อสร้าง
  ทีมงานโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบ รวมถึงทีมงานบริหารชุมชน

  6) การบริหารงานด้านการขายและการตลาด ได้แก่

  - การวางแผนการขาย อันได้แก่ การกำหนดราคาขาย วางแผนการชำระเงินของลูกค้า
  พร้อมทั้งจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้า ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ (Housing Loan)
  โดยพิจารณาสถาบันการเงินที่ให้สิทธิประโยชน์สูงสุดแก่ลูกค้า กำหนดเป้าหมายการขาย
  รวมทั้งอบรมทีมงานขาย

  - การวางแผนการตลาด อันได้แก่ การวางแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
  การจัดทำเอกสารประกอบการขาย รวมถึงกำหนดการและกระบวนการในการเปิดขาย

  7) การบริหารงานก่อสร้างโครงการ โดยมีขั้นตอนที่สำคัญดังนี้

  - ประสานงานและให้ข้อมูลโครงการ แก่ผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งชุมชนที่อยู่ใกล้เคียงและหน่วยราชการ
  โดยเฉพาะชุมชนในบริเวณใกล้เคียงที่อาจได้รับผลกระทบและมีความกังวลต่อการพัฒนาโครงการโดยตรง

  - จัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
  เพื่อขออนุมัติจากสำนักนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม (สผ)
  และขออนุญาตปลูกสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามลำดับ

  - วางแผนการก่อสร้างและคัดเลือกผู้รับเหมา ในการดำเนินการก่อสร้าง
  โดยจำกัดระยะเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 18 เดือน (Economy of Speed)
  สำหรับโครงการที่เป็นอาคารสูง และไม่เกิน 12 เดือนสำหรับอาคารที่ไม่เกิน 8 ชั้น
  โดยนับตั้งแต่เริ่มเปิดขาย
  ซึ่งบริษัทได้พัฒนาระบบงานก่อสร้างและเทคนิคทางการก่อสร้างด้วยการนำชิ้นส่วนสำเร็จรูป
  เข้ามาใช้
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารและควบคุมงานก่อสร้างในทุกขั้นตอนตามบทบาทและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย

  - รายงานความคืบหน้าของโครงการแก่ลูกค้า อย่างสม่ำเสมอ

  8) ประเมินและติดตามผลการขาย ผลตอบแทนของโครงการ โดยจัดทำรายงานสรุป
  เพื่อเป็นข้อมูลและกรณีศึกษาของบริษัทสำหรับโครงการต่อไป

  9) บริหารชุมชนภายหลังการส่งมอบ ภายใต้บทบาทหน้าที่ ความรับผิดชอบ และกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”
  โดยมีเป้าหมายที่การสร้างคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมภายใต้ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

2.3.2 กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

  บริษัทมิได้มีกำลังการผลิต หรือปริมาณการผลิตโดยตรง
  แต่มีการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นปิยมิตร
  ซึ่งทำงานร่วมกันกับบริษัทอย่างเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน (ซึ่งบริษัทเรียกว่าเป็น LPN Team)
  มีความน่าเชื่อถือ ตลอดจนมีประสบการณ์ที่เหมาะสมกับโครงการ
  แต่ละโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการก่อสร้าง
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารงานก่อสร้างและควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด และใช้วิธีการประมูล
  หรือสืบราคาในการกำหนดมูลค่างานก่อสร้างเพื่อให้ได้ราคาค่าก่อสร้างที่เหมาะสม
  โดยเป็นการจัดจ้างแบบเหมารวมทั้งวัสดุและค่าแรง
  เพื่อลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้
  บริษัทยังมีนโยบายในการประมูลที่ไม่ผูกติดกับผู้รับเหมาหลัก โดยแยกประมูลเป็นส่วนๆ
  ตามลักษณะของงาน เช่น งานเสาเข็ม งานโครงสร้าง งานฝ้าเพดาน งานกระจกและอลูมิเนียม
  งานระบบไฟฟ้าและประปา เป็นต้น เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงและต้นทุนทางอ้อม
  โดยที่ผู้รับเหมาแต่ละรายจะต้องทำงานได้สอดประสานกัน
  เพื่อความรวดเร็วและคุณภาพของงานก่อสร้างที่ต้องส่งมอบให้แก่ลูกค้า
  โดยมีผู้รับเหมาหลักและบริษัทย่อย เป็นแกนกลางในการประสานงานด้านต่างๆ
  อีกทั้งในบางกรณีบริษัทจะดำเนินการสั่งซื้อวัสดุบางรายการโดยตรง เช่น ลิฟต์ซึ่งมียอดสั่งซื้อสูง
  และเป็นงานที่ต้องใช้บริการจากผู้ขายโดยตรง
  กระบวนการทั้งหมดดังกล่าวข้างต้นดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  ทั้งในด้านต้นทุนและระยะเวลาที่เหมาะสม ภายใต้กลยุทธ์กลุ่มปิยมิตร (LPN Team)
  ที่แข็งแกร่งและเป็นที่ไว้วางใจของทางบริษัท ซึ่งถือเป็นหนึ่งในความได้เปรียบในการแข่งขัน

2.3.3 การจัดหาวัตถุดิบ

  บริษัทได้จัดจ้างผู้รับเหมาที่เป็นปิยมิตรที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์ที่เหมาะสมกับแต่ละโครงการเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง
  โดยการจัดจ้าง รวมทั้งวัสดุและค่าแรง
  เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม
  ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการเป็นวัตถุดิบที่สำคัญที่สุดในการพัฒนา
  บริษัทจึงกำหนดปัจจัยที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาที่ดินเพื่อการพัฒนาและแนวทางในการจัดหาที่ดิน
  ดังนี้

  1) ทำเลที่ตั้งของที่ดิน จะต้องอยู่ในบริเวณที่มีความหนาแน่นและตั้งอยู่ริมถนนสายหลัก
  มีสาธารณูปโภคครบครัน อยู่ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
  ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหรือทางด่วน โดยมีทางเข้าออกที่สะดวก

  2) ขนาดหน้ากว้างของที่ดินและรูปร่างของที่ดิน
  ต้องเหมาะสมและสอดคล้องกับพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
  เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด นอกจากนี้
  ยังต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง

  3) ราคาของที่ดิน จะต้องไม่อยู่ในเกณฑ์สูงเกินกว่าร้อยละ 30 ของต้นทุนโครงการ
  เพื่อให้บริษัทยังคงสามารถรักษาระดับราคาขายและผลตอบแทนในการลงทุนให้เป็นไปตามนโยบายและกลยุทธ์การแข่งขันของบริษัท

  4) การจัดหาที่ดินโดยการลงประกาศทางสื่อหนังสือพิมพ์ เพื่อติดต่อกับเจ้าของที่โดยตรง
  หรือผ่านทางตัวแทนนายหน้า หรือเสนอซื้อจากสถาบันการเงิน และสถาบันบริหารทรัพย์สิน (บสท)
  โดยบริษัทได้จัดให้มีหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรงในการจัดหาและตรวจคุณสมบัติของที่ดินโดยตรง
  และบริษัทได้ดำเนินการแจ้งข้อสารสนเทศต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  เมื่อมีการจัดซื้อที่ดินเพื่อความโปร่งใส อีกทั้งยังมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ
  เพื่อเป็นการตรวจสอบอีกชั้นหนึ่ง ซึ่งที่ดิน ทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อมีราคาต่ำกว่าราคาประเมิน

2.4 โครงการที่ยังไม่ส่งมอบ

ผลิตภัณฑ์ที่ขายไปแล้ว แต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559

+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| ลำ | โค    | โครงการ                | จ    | มูลค่า  | คาด   |       |
| ดับ | รงการ |                        | ำนวน |       | ว่าจะร |       |
|    |       |                        |      | (ล้า   | ับรู้ราย |       |
|    | สร้าง  |                        | (    | นบาท) | ได้ในปี |       |
|    | เสร็จปี |                        | ยูนิต) |       |       |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
|    |       |                        |      |       | 2560  | 2561  |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
|    | ก่อนปี  |   โครงการอื่นๆ           | 239  | 3     | 3     |  -    |
|    | 2560  |                        |      | 40.37 | 40.37 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 1  | 2560  | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง | 396  | 4     | 4     |  -    |
|    |       | สเตชั่น                  |      | 75.19 | 75.19 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 2  |       | ลุมพินี วิลล์               | 336  | 3     | 3     |  -    |
|    |       | ราชพฤกษ์-บางแวก         |      | 93.61 | 93.61 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| 3  |       | ลุมพินี ซีวิว ชะอำ อาคารบี   | 263  | 3     | 3     |  -    |
|    |       |                        |      | 34.10 | 34.10 |       |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
|    | 2561  | ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  | 130  | 1     |  -    | 1     |
|    |       | (เฟส 2)                |      | 65.83 |       | 65.83 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+
| ร  |       |                        | 1    | 1,7   | 1,5   | 1     |
| วม |       |                        | ,364 | 09.09 | 43.26 | 65.83 |
+----+-------+------------------------+------+-------+-------+-------+

สรุปสภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2559

หากพิจารณาในภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดพักอาศัยซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทในปี
2559 จะพบว่าปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยยังคงคล้ายคลึงกับปี 2558
ทั้งปัญหาทางด้านเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อปัญหา หนี้ภาคครัวเรือนให้คงอยู่ในระดับสูง
ปัญหาทางด้านกำลังซื้อ ปัญหาความเข้มงวดในการให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน
รวมถึงแนวโน้มของราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2559
อยู่ในภาวะทรงตัวหรือปรับตัวลงเล็กน้อย แม้ทางภาครัฐ จะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์
หรือมาตรการกระตุ้นการบริโภคออกมาอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงปลายปี 2558
ทางรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดหย่อนภาษี ค่าจดจำนอง
และค่าธรรมเนียมโอน มีระยะเวลาสิ้นสุดมาตรการวันที่ 28 เมษายน 2559
จากข้อมูลภายในบริษัทพบว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
ส่งผลเฉพาะลูกค้าที่อยู่ระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบเท่านั้น
ครั้งนี้มิได้ส่งผลต่อยอดขายใหม่หรือการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค

ในช่วงต้นปี 2559 รัฐบาลได้อนุมัติโครงการ “บ้านประชารัฐ”
เพื่อสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยได้มีที่พักอาศัยเป็นของตนเองผ่านช่องทางสถาบันการเงินที่เป็นของภาครัฐ
ด้วยการกำหนดวงเงินเฉพาะและอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ผู้บริโภคและผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการ
โครงการดังกล่าวได้รับการตอบรับและได้รับความสนใจในระดับสูง
ทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการในช่วงเริ่มต้น แต่จากปัญหา หนี้ภาคครัวเรือน
และความเข้มงวดของสถาบันการเงิน
ส่งผลให้ลูกค้ากลุ่มที่เข้าร่วมโครงการซึ่งส่วนมากเป็นกลุ่มที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
ไม่สามารถผ่านเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงินเป็นส่วนใหญ่
บริษัทเองได้ให้ความร่วมมือกับภาครัฐโดยนำโครงการเข้าร่วมกับโครงการ “บ้านประชารัฐ”
โดยนำ 12 โครงการพร้อมอยู่และอยู่ระหว่างการก่อสร้างที่ใกล้แล้วเสร็จ จำนวนประมาณ 3,000
หน่วย
เมื่อจบโครงการบริษัทสามารถโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบห้องชุดให้กับผู้ซื้อได้เพียงประมาณร้อยละ 10
ของจำนวนหน่วยที่เข้าร่วมโครงการเท่านั้น
ลูกค้าส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมโครงการไม่สามารถผ่านเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน

ปัญหาสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ นับเป็นปัญหาหลักสำหรับผู้ประกอบการทุกกลุ่มในปี 2559
อัตราการปฏิเสธสินเชื่อพุ่งขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์
โดยผู้ประกอบการบางรายเปิดเผยข้อมูลเรื่องอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึงประมาณร้อยละ 50
สำหรับบริษัทอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 10 เป็นร้อยละ 30 โดยประมาณ
ซึ่งสถานการณ์ดังกล่าวเพิ่มความเสี่ยงของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากหากไม่ระมัดระวัง
รวมถึงอัตราที่เพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือของผู้ประกอบการ บริษัทได้ตระหนักในปัญหาเหล่านี้
และได้พัฒนากระบวนการและแนวทางในการแก้ไขปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินมาตลอด
รวมถึงการตัดสินใจชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2558 และปี 2559
เพื่อเร่งระบายสินค้าค้างขายให้ลดระดับลงโดยเร็วที่สุด
รวมถึงการแสวงหาความร่วมมือและแนวทางในการแก้ปัญหากับสถาบันการเงินที่เป็นพันธมิตรมาตลอดระยะเวลามากกว่า
10 ปี แม้บริษัทพยายามแก้ไขปัญหาดังกล่าวด้วยทุกวิถีทางแล้วในระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมา
แต่ปัญหาดังกล่าวเป็นปัญหาในระดับประเทศที่ต้องได้รับความร่วมมือจากหลายหน่วยงานในการแก้ไข
บริษัทจึงได้ปรับทิศทางการดำเนินงานและแผนธุรกิจในปี 2560
เพื่อลดปัญหาดังได้กล่าวไว้ในแนวทางในการดำเนินธุรกิจปี 2560

ตลอดปี 2559 โครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่มีจำนวนลดลงประมาณร้อยละ 4 จากปี 2558
ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นที่จะระบายสินค้าค้างขาย
โดยการจัดโปรแกรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง
สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่มีโครงการจากผู้ประกอบการบางรายทำสถิติราคาขายต่อตารางเมตรสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์
โดยมีราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 400,000 บาท ต่อตารางเมตร
โครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในปี 2559 ยังคงไปในทิศทางเดียวกับปี 2558
โดยส่วนมากยังคงเป็นโครงการที่เกาะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก
เพื่อจับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-บน ที่ซื้อเพื่อต้องการเป็นที่พักอาศัย
เก็บไว้เป็นทรัพย์สิน หรือเพื่อการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว
โดยจำนวนหน่วยที่เปิดตัวใหม่อยู่ในระดับใกล้เคียงกันทั้ง 4 ไตรมาส
และสืบเนื่องจากเหตุการณ์การเสด็จสวรรคตของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวในรัชกาลที่ 9
ก่อนในไตรมาสสุดท้าย ส่งผลให้โครงการทั้งหมดที่มีกำหนดเปิดตัวในช่วงเวลาดังกล่าวต้อง
เลื่อนออกไป สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ
5,400 ล้านบาท

แนวโน้มภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

ปัจจุบันประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงระหว่างรอยต่อในเกือบทุกด้าน ทั้งเศรษฐกิจ สังคม การเมือง
เทคโนโลยี โครงสร้างประชากร พฤติกรรมผู้บริโภค
รวมถึงทิศทางในการขับเคลื่อนและพัฒนาประเทศของรัฐบาล
ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน ระยะกลางและระยะยาวทั้งสิ้น อย่างไรก็ตาม
ทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในหมวดพัฒนาที่พักอาศัย
หรืออาคารชุดพักอาศัยในระยะสั้น ยังคงต้องอาศัยปัจจัยพื้นฐาน อันได้แก่ พฤติกรรม กำลังซื้อ
และความเชื่อมั่นผู้บริโภคเป็นหลัก โดยปัจจัยแวดล้อมพื้นฐานเหล่านี้
ยังคงมีแนวโน้มไปในทิศทางเดียวกับปี 2559 อันได้แก่
ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนยังคงทรงตัวอยู่ในระดับสูง ความเข้มงวดของสถาบันการเงิน
เศรษฐกิจยังอยู่ในภาวะชะลอตัว ปัญหาราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยดังกล่าวเป็นตัวกำหนดให้ทิศทางในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหมวดอาคารชุดพักอาศัยเป็นไปในทิศทางเดียวกับปี
2559 คือ การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจะเกาะไปตามแนวรถไฟฟ้า หรือในบริเวณที่เป็น Prime
Area ที่มีความสะดวกสบายในการเดินทางและการดำเนินชีวิตประจำวัน เพื่อตอบสนองต่อพฤติกรรม
และความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ในระดับกลาง-บนถึงบน
หรือกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อไว้เพื่อเป็นทางเลือกในการลงทุนทดแทนการฝากเงินที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
โดยราคาขายเฉลี่ยของอาคารชุดพักอาศัยในบริเวณดังกล่าว มีแนวโน้มที่จะสูงกว่า 100,000
บาทต่อตารางเมตร หรือาจสูงกว่า 200,000
บาทต่อตารางเมตรในบริเวณใจกลางเมืองและย่านธุรกิจ โดยแต่ละโครงการ
แต่ละผู้ประกอบการต้องพยายามสร้างความแตกต่างด้วยการออกแบบ
ทั้งพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ส่วนกลางให้มีความโดดเด่นพร้อมตอบสนองต่อพฤติกรรมของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
อีกทั้งโครงการที่พัฒนาจะเป็นโครงการขนาดกลางถึงขนาดเล็ก มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก
เพื่อลดความเสี่ยงของการขายและความรู้สึกแออัดหนาแน่นในการอยู่อาศัย
โดยในปัจจุบันผู้ประกอบการเริ่มนำเทคโนโลยีที่อำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันเข้ามาประยุกต์ใช้ภายในโครงการ
เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของคนรุ่นใหม่

นอกจากทำเลที่เป็นจุดขาย
ขนาดโครงการที่พอเหมาะผนวกกับเทคโนโลยีและการออกแบบอาคารให้ดูโดดเด่นและมีเอกลักษณ์แล้วขนาดพื้นที่ของห้องชุดยังคงเป็นขนาดที่เล็กพอเหมาะกับการพักอาศัย
1-2 คน โดยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ในขนาด 25-30 ตารางเมตร
จะยังคงได้รับความนิยมและการตอบรับจากผู้บริโภคสูงสุด เนื่องจากมีราคาต่อหน่วยไม่สูงเกินไป
และมีขนาดพอเหมาะสำหรับการพักอาศัยและใช้ชีวิตในช่วงเวลาความเป็นส่วนตัว
ส่วนการทำกิจกรรมหรือการใช้ชีวิตประจำวัน
จะให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะสำหรับการนั่งทำงาน หรือทำกิจกรรมเป็นกลุ่ม
หรือการนั่งอ่านหนังสือในมุมสงบ หรือการออกกำลังกายประจำวัน
เหล่านี้ล้วนเป็นพฤติกรรมผู้บริโภคที่ผู้ประกอบการจะต้องให้ความสำคัญ
พิถีพิถันในรายละเอียดปลีกย่อยทุกจุด
โดยแต่ละโครงการจำต้องมีจุดขายและจุดนำเสนอที่ผู้บริโภครับรู้และยอมรับ
ไม่เพียงแต่ทำเลและราคาเท่านั้น

ในด้านการสื่อสารเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค แบรนด์ตัวตน และเอกลักษณ์ของแบรนด์
ยิ่งทวีความสำคัญเพิ่มขึ้นตลอดเวลา
ในอดีตการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์มีสูตรสำเร็จอยู่ที่ทำเลและราคา
ในปัจจุบันจากผลสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคที่บริษัทจัดทำขึ้น
แม้ว่าทำเลและราคายังคงครองอันดับอยู่ในอันดับ 1 และ 2 แต่อันดับของแบรนด์ได้ขยับขึ้นจากอันดับ
5 มาเป็นอันดับ 3 ในช่วง 5 ปีหลังนี้ และจากข้อมูลวิจัยของสำนักวิจัยของบริษัท
บ่งชี้ว่าตลาดอาคารชุดพักอาศัยเป็นตลาดของผู้ประกอบการขนาดใหญ่
เนื่องจากเป็นผู้ประกอบการที่มีแบรนด์ที่แข็งแกร่ง ได้รับความเชื่อมั่นจากผู้บริโภค
โดยส่วนแบ่งการตลาดของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีสูงถึงร้อยละ 73
จากจำนวนหน่วยของโครงการเปิดตัวใหม่

ปัจจุบันโครงสร้างประชากรของประเทศไทยกำลังเปลี่ยนเข้าสู่ “สังคมของผู้สูงวัย”
การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ สิทธิผู้บริโภค
ความเท่าเทียมกันของทุกเพศ ทุกวัย ทั้งผู้ที่มีร่างกายปกติและไม่ปกติ
เป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงในการออกแบบโครงการ
เพื่อให้เกิดความสะดวกสบายและความปลอดภัยในการใช้งาน โดยบริษัทได้นำแนวคิดการออกแบบ
Universal Design แนวคิดทางด้านการออกแบบที่เป็นมาตรฐานสากล
เพื่อให้ผู้ใช้อาคารเกิดความปลอดภัย โดยบริษัทได้นำมาตรฐานดังกล่าวผนวกเข้ามา
เป็นหนึ่งในมาตรฐานการออกแบบ และพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด “LPN DESIGN”
รวมถึงการต่อยอดแนวคิดการบริหารชุมชนจาก “ชุมชนน่าอยู่” ไปสู่ “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย”

สำหรับปี 2560
บริษัทคาดการณ์ว่าโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่จะอยู่ในภาวะทรงตัวหรือปรับตัวขึ้นเล็กน้อย
โดยจะมีโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ประมาณ 55,000-60,000 หน่วย

แนวทางการดำเนินงานปี 2560

จากปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ก่อตัวขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2557
ส่งผลต่ออัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงความเข้มงวดของสถาบันการเงิน
ปัญหาทางด้านอุปสงค์ของกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัทที่ปรับตัวลดลง
อันเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมทั้งภายนอกและภายในประเทศยังอยู่ในภาวะชะลอตัว
นโยบายและกลยุทธ์ของบริษัทในช่วงที่ผ่านมาที่มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่
เพื่อได้เปรียบเชิงต้นทุน
และมุ่งเน้นเฉพาะกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ในระดับกลางถึงกลาง-ล่างเป็นหลัก
โดยกระจายทำเลในการพัฒนาอยู่ในบริเวณชานเมืองรอบกรุงเทพมหานคร
และยังคงรักษาระดับของราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตประมาณ 1 ล้านบาท ตามกลยุทธ์ Affordable
House โดยมุ่งหวังที่จะส่งมอบบ้านที่มีคุณภาพให้กับผู้มีรายได้ไม่สูงมาก
แต่จากปัญหาในภาพใหญ่ข้างต้นส่งผลให้ผลการดำเนินงานของบริษัทเข้าสู่สภาวะถดถอย
และมีสินค้าค้างขายคงเหลือเป็นจำนวนมาก
เป็นเหตุให้บริษัทจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ในการดำเนินงาน โดยคณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้ปี 2560
เป็น “ปีแห่งการปรับเปลี่ยน” (Year of Shift) โดยมีแนวทางในการปรับเปลี่ยน ดังนี้

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  1. ปรับกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัทจากกลางถึงกลาง-ล่าง เป็นกลาง-ล่างถึงบน

  2. ปรับทำเลในการพัฒนา
  จากทำเลบริเวณชานเมืองเป็นบริเวณใจกลางเมืองที่มีศักยภาพในการพัฒนา
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายที่บริษัทปรับเปลี่ยน

  3. ลดขนาดของโครงการให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายที่ปรับเปลี่ยน
  โดยยังคงไว้ซึ่งประสิทธิภาพและประสิทธิผลในมิติคุณค่าและเงินตรา

  4. ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การตลาดให้สอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมาย
  โดยการเพิ่มช่องทางใหม่ทางด้านการตลาดและการขาย

  5. ปรับภาพลักษณ์ของตราผลิตภัณฑ์ (Brand Image) ให้สอดรับกับกลุ่มเป้าหมายใหม่
  เพื่อสร้างการยอมรับ

บริษัทย่อย

  1. ปรับโครงสร้างและเป้าหมายของบริษัท โดยไม่ยึดติดอยู่กับบริษัทแม่

  2. ปรับเพิ่มเป้าหมายรายได้สำหรับบริษัทที่ดำเนินธุรกิจทางด้านการให้บริการ
  ด้วยการขยายการให้บริการเฉพาะบริษัทและบริษัทในเครือ
  เป็นการให้บริการกับบริษัทโดยทั่วไปที่ได้รับการคัดเลือก

จากแนวทางการปรับเปลี่ยนดังกล่าวนำไปสู่เป้าหมายในมิติเงินตราในปี 2560 ดังนี้

  1. กำหนดเป้าหมายรายได้จากการขายประมาณ 10,000 ล้านบาท

  2. กำหนดเป้าหมายยอดขายประมาณ 20,000 ล้านบาท

  3. กำหนดจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ จำนวน 10-12 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 20,000
  ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560 จำนวน 5 โครงการ
  มูลค่ารวมประมาณ 4,000 ล้านบาท และโครงการที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561 จำนวน
  5-7 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 16,000 ล้านบาท

  4. เพิ่มความเข้มข้นในการขายสินค้าคงเหลือ เพื่อสร้างรายได้ให้กับบริษัท
  โดยปรับลดอัตรากำไรขั้นต้นให้ต่ำกว่าร้อยละ 30

  5. ควบคุมค่าใช้จ่ายในการขาย การตลาด
  และการดำเนินงานให้เป็นไปตามหรือต่ำกว่าแผนที่วางไว้ เพื่อรักษาอัตรากำไรสุทธิ

  6. ดำเนินการตามแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนที่ครอบคลุมในทุกมิติของการดำเนินงาน
  รวมถึงการได้รับรองการต่อต้านทุจริตคอร์รัปชันในระดับ 4 (Certified)
  ที่บริษัทได้ดำเนินการยื่นขอไปแล้วในปี 2559

ภายใต้สภาวะถดถอยขององค์กร บุคลากรของทั้งองค์กรตั้งแต่คณะกรรมการบริษัท
คณะกรรมการบริหาร ผู้บริหารระดับสูง และพนักงานโดยทั่วไป
ถือเป็นโอกาสในการปรับเพื่อเปลี่ยนไปสู่มิติใหม่ขององค์กรที่จะสามารถเติบโตต่อ
และมุ่งสู่เป้าหมายใหม่เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน

3. ปัจจัยความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษัทได้มีมติให้จัดตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงขึ้น เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์
2554 ซึ่งประกอบด้วยกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการของบริษัทและบริษัทย่อย
เป็นผู้ดูแลรับผิดชอบในการบริหารความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจของบริษัทให้อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้และสอดคล้องกับสภาวะแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง
โดยกำหนดให้คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงต้องมีการประชุมและมีการรายงานผลของการบริหารความเสี่ยงต่อคณะกรรมการบริษัท
อย่างน้อยไตรมาสละ 1 ครั้ง กรอบการบริหารความเสี่ยงของบริษัทประกอบด้วยกระบวนการหลัก
ดังนี้

  1. กำหนดนโยบายและแนวทางในการบริหารความเสี่ยง
  เพื่อให้ทุกส่วนในองค์กรเข้าใจและมีการบริหารความเสี่ยงไปในทิศทางเดียวกัน
  พร้อมทั้งกำหนดระดับของความเสี่ยงที่บริษัทยอมรับได้ หรือความสูญเสียที่ยอมรับได้

  2. การประเมิน บริหาร และจัดการความเสี่ยงรวมทั้งการติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ
  ด้วยเครื่องมือการจัดการที่เหมาะสม เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพครอบคลุมความเสี่ยง
  และผลทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้น
  พร้อมทั้งหาวิธีในการบริหารจัดการความเสี่ยงให้อยู่ในเกณฑ์ที่บริษัทยอมรับได้

  3. การรายงานผลการบริหารความเสี่ยง
  โดยรายงานต่อคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำทุกไตรมาส
  และหากมีความเสี่ยงใหม่เกิดขึ้นโดยมิได้คาดการณ์ไว้
  และมีแนวโน้มจะกระทบกับการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างรุนแรง
  คณะกรรมการบริษัทอาจต้องทบทวนแผนธุรกิจและเป้าหมายใหม่ทั้งหมด
  เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทยังคงดำเนินต่อไปได้อย่างมั่นคงและปลอดภัย

  สำหรับปี 2560 บริษัทกำหนดความเสี่ยงและแนวทางในการบริหารจัดการโดยมีรายละเอียดดังนี้

1.  ความเสี่ยงทางการเงิน

  ความเสี่ยงจากการเข้มงวดของสถาบันการเงินในการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

  นับตั้งแต่ปลายปี 2557 เป็นต้นมา
  ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนได้กลายเป็นปัญหาหลักของระบบเศรษฐกิจของประเทศ
  รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากบ้านหรือห้องชุดพักอาศัยเป็นสินค้าที่มีราคาสูง
  กลุ่มลูกค้าที่จองซื้อห้องชุดพักอาศัยในโครงการที่บริษัทพัฒนาร้อยละ 80
  เป็นกลุ่มที่จำเป็นต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  ในกรณีที่สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ
  ย่อมส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของบริษัท รวมถึงปริมาณสินค้าคงเหลือที่เพิ่มสูงขึ้น
  อันจะส่งผลให้ภาระค่าใช้จ่ายด้านการตลาด การขาย และการดูแลรักษาสูงขึ้น
  ซึ่งเป็นต้นทุนทางตรง

  นอกจากนั้น สินค้าคงเหลือที่ปรับตัวสูงขึ้นยังส่งผลกระทบทางอ้อมกับต้นทุนทางการเงิน
  อันเนื่องมาจากต้นทุนและเงินที่จมอยู่กับสินค้าคงเหลือ
  โดยปกติอัตราการปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยของลูกค้าของบริษัทที่ผ่านการบริหารจัดการแล้ว
  มีอัตราประมาณร้อยละ 5-10 ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์
  ช่วงเวลาและกลุ่มลูกค้าในแต่ละระดับราคา แต่ในปี 2559
  อัตราปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยของลูกค้าของบริษัทปรับตัวสูงขึ้นประมาณร้อยละ 30
  ส่งผลให้บริษัทต้องปรับแนวทางและกลยุทธ์ในการดำเนินงานในระดับนโยบาย

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. ปรับกลุ่มเป้าหมายหลักในระยะสั้นของบริษัทจากกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ไปเป็นกลางถึงบน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยากต่อการแก้ไข

  2.
  เรียกเก็บเงินดาวน์และค่างวดในอัตราที่เหมาะสมและใกล้เคียงกับอัตราการผ่อนเงินกู้กับทางสถาบันการเงิน
  โดยเรียกเก็บเงินดาวน์ในอัตราร้อยละ 10-20
  ขึ้นอยู่กับลักษณะของโครงการและระยะเวลาในการก่อสร้าง

  3. กำหนดกระบวนการและทีมงานในการแก้ไขปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยอย่างเป็นรูปธรรม
  โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ลูกค้าจองซื้อโดยให้ลูกค้ายื่นขอตรวจประวัติในการผิดนัดชำระ
  (ตรวจเครดิตบูโร)
  เพื่อพิสูจน์ภาระหนี้ของผู้ซื้ออันเป็นหัวใจสำคัญของการพิจารณาสินเชื่อในช่วงผ่อนดาวน์
  บริษัทโดยทีมงานบริหารเครดิตลูกค้าจะคอยติดตามและให้ข้อมูลลูกค้า
  พร้อมคอยแจ้งเตือนเมื่อลูกค้าชำระค่างวดล่าช้า เพื่อสร้างวินัยทางการเงินให้กับลูกค้า
  รวมถึงสร้างประวัติความสามารถในการผ่อนชำระให้แก่ลูกค้า และก่อนส่งมอบ 3 เดือน
  บริษัทโดยทีมงานโอนกรรมสิทธิ์จะเชิญลูกค้าทั้งหมดมายื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  หลังจากบริหารเครดิตให้แก่ลูกค้ามาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่วันจองซื้อ
  หากลูกค้ารายใดยังคงถูกปฏิเสธในการขอสินเชื่อ
  ทีมงานโอนกรรมสิทธิ์และสถาบันการเงินจะร่วมกันให้คำแนะนำและแก้ปัญหาให้แก่ลูกค้ารายนั้น
  โดยใช้ระยะเวลา 3 เดือนดังกล่าว
  เป็นเครื่องมือในการจัดการหรือปัญหาที่ยังไม่สามารถแก้ไขได้ ต้องใช้เวลาเพิ่ม
  บริษัทก็จะพิจารณาขยายเวลาผ่อนดาวน์ออกไป เพื่อเก็บรักษาลูกค้าไว้ให้คงอยู่กับบริษัท
  โดยยอดขายดังกล่าวยังคงเป็นยอดขายรอโอน (Backlog)
  และเปลี่ยนเป็นรายได้ให้กับบริษัทในอนาคต

  4. แสวงหาความร่วมมือจากสถาบันการเงินที่เป็นพันธมิตร ในการกำหนดกระบวนการ วิธีการ
  พร้อมทีมงานและบุคลากรในการแก้ปัญหาอย่างเป็นรูปธรรม โดยอาศัยหลักการที่ทั้ง 3
  ฝ่ายได้ประโยชน์ คือ บริษัท ลูกค้า และสถาบันการเงิน (Win-Win Solution)

  5. สำหรับลูกค้าที่ผ่านกระบวนการต่างๆ แล้ว
  แต่ยังคงไม่สามารถได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  ในกรณีที่ลูกค้าให้ความร่วมมือกับบริษัทเป็นอย่างดีในทุกขั้นตอน
  บริษัทจะยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายและคืนเงินให้ลูกค้าเต็มจำนวน โดยบริษัทจะนำห้องชุดนั้นๆ
  กลับมาขายใหม่ในราคาที่สูงขึ้น เพื่อชดเชยกับค่าใช้จ่ายและต้นทุนที่บริษัทเสียไป

2.  ความเสี่ยงทางกลยุทธ์

  ความเสี่ยงจากสินค้าคงเหลือที่ปรับตัวสูงขึ้น ในกลุ่มราคาระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

  สืบเนื่องจากปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มสูงขึ้น
  การปรับตัวลดลงของอุปสงค์ในกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัท
  และกลยุทธ์การพัฒนาโครงการของบริษัทที่มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เพื่อความได้เปรียบเชิงต้นทุน
  ส่งผลให้สินค้าคงเหลือในระยะ 3 ปีหลังของบริษัทปรับตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
  ประกอบกับปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำลังอยู่ในช่วงวงจรขาลง
  ปริมาณสินค้าคงเหลือที่เพิ่มสูงขึ้นอาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่บริษัท

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. ชะลอการพัฒนาโครงการที่มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่มเดียวกับสินค้าคงเหลือ
  เพื่อไม่ให้เป็นการซ้ำเติมปัญหาเดิมให้ ทวีความรุนแรงเพิ่มขึ้นอีก
  โดยพิจารณาพัฒนาโครงการในกลุ่มเป้าหมายที่มีความเสี่ยงทางด้านหนี้ภาคครัวเรือนน้อย

  2. ปรับขนาดโครงการให้เล็กลง โดยคำนึงถึงอุปสงค์ในแต่ละช่วงเวลา คุณภาพ
  และประสิทธิภาพโดยรวมในการพัฒนาโครงการแต่ละโครงการ

  3. หลีกเลี่ยงการพัฒนาโครงการในบริเวณที่บริษัทยังคงมีสินค้าคงเหลืออยู่เป็นจำนวนมาก

  4. ปรับกลยุทธ์การตลาดและราคาสำหรับโครงการที่มีสินค้าคงเหลืออยู่เป็นจำนวนมาก
  โดยพิจารณาจากกำลังซื้อของผู้บริโภคเป็นสำคัญ ทั้งนี้
  จะต้องคำนึงถึงและสอดคล้องกับแผนธุรกิจในมิติเงินตราที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท

  ความเสี่ยงในการจัดหาและควบคุมต้นทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ

  มีคนกล่าวไว้ว่าทำเล ทำเล และทำเล
  คือหัวใจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ
  ปัจจุบันที่ดินสำหรับการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในทำเล ราคา และขนาดที่พอเหมาะเริ่มขาดแคลน
  หรือมีแต่ราคาสูงเกินกว่าที่จะพัฒนาโครงการตามแนวทาง
  และตอบสนองต่อกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัท
  ในขณะที่การเพิ่มขึ้นของระบบขนส่งมวลชนทั้งในปัจจุบันและอนาคตได้เปิดพื้นที่ใหม่ๆ
  สำหรับการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย แต่จากสภาพของการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงเพิ่มขึ้น
  เป็นเหตุให้ราคาที่ดินในทุกทำเลปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  หากขาดการบริหารจัดการและเตรียมการที่ดี
  อาจเป็นอุปสรรคสำหรับการพัฒนาโครงการในอนาคต

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. เพิ่มช่องทางในการจัดหาที่ดิน ด้วยการเพิ่มตัวแทนนายหน้าในการจัดซื้อที่ดิน
  การประกาศจัดซื้อจัดหาที่ดินผ่านสื่อต่างๆ ทั้งที่เป็นสื่อสิ่งพิมพ์และสื่อออนไลน์
  การสร้างระบบการจัดเก็บข้อมูลที่ดินที่ผ่านการพิจารณาของบริษัทแล้ว (Land Stock)
  เพื่อสร้างคลังข้อมูลที่ดินสำหรับใช้ในการเปรียบเทียบทางด้านราคา
  รวมถึงข้อมูลทางด้านกายภาพเพื่อประโยชน์ในการเรียกใช้ในอนาคต

  2. กำหนดแนวทางในการพัฒนาเป็นส่วนสำหรับแปลงที่ดินที่มีขนาดใหญ่
  เพื่อลดความเสี่ยงในการพัฒนาโดยกำหนดขนาดของโครงการในแต่ละส่วนให้เหมาะสมกับอุปสงค์ในแต่ละช่วงเวลา
  ทั้งนี้ การแบ่งส่วนการพัฒนา (แบ่งเฟส)
  จะทำให้บริษัทมีความยืดหยุ่นในการจัดหาที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการมากขึ้น

  3. จัดซื้อที่ดินเก็บไว้สำหรับการพัฒนาโครงการในอนาคต (Land Bank)
  ซึ่งในอดีตบริษัทใช้แนวคิด “จัดซื้อเมื่อต้องการ” (Just in time)
  เพื่อลดความเสี่ยงทางด้านกฎระเบียบที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา
  รวมถึงการบริหารจัดการทางด้านการเงิน ที่ยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพมากกว่า
  แต่จากสถานการณ์ในปัจจุบันบริษัทอาจจำเป็นต้องทบทวนนโยบายดังกล่าว
  หากมีแปลงที่ดินที่เหมาะสมไม่มีความเสี่ยงทางด้านกฎระเบียบ
  และไม่กระทบกับการบริหารการเงิน
  บริษัทอาจจะพิจารณาจัดซื้อที่ดินเก็บไว้สำหรับพัฒนาโครงการในอนาคต

  3. ความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน

  ความเสี่ยงทางด้านรายได้ของบริษัทที่ลดลงและอาจไม่เป็นไปตามเป้าหมายในแผนธุรกิจ

  สืบเนื่องจากการให้ความสำคัญกับการแก้ปัญหาของสินค้าคงเหลือหรือสินค้าค้างขายในช่วง 2
  ปีที่ผ่านมา ด้วยการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่พร้อมทั้งเร่งระบายสินค้าค้างขาย
  แต่ปัญหาดังกล่าวต้องใช้ระยะเวลาในการแก้ไข
  อันเนื่องจากอุปสงค์ของกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัทลดลง
  ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในวงจรขาลง
  ผลกระทบจากการชะลอการเปิดตัวโครงการดังกล่าว ส่งผลให้ยอดขายรอโอน (Backlog) ณ
  ต้นปี 2560 มีเพียง 1,700 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นยอดขายรอโอน (Backlog) ที่ต่ำที่สุดในรอบ10
  ปี ประกอบกับโครงการที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560 มีจำนวนเพียง 3 โครงการ
  คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมประมาณ 3,000 ล้านบาท
  จากสถานการณ์ดังกล่าวจะเห็นได้ว่าบริษัทมีความเสี่ยงระยะสั้น สำหรับมิติของรายได้ในปี 2560
  นี้

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. กระจายฐานรายได้ด้วยการปรับนโยบายให้บริษัทย่อยไม่ผูกติดกับบริษัททั้งด้านเป้าหมาย
  นโยบาย และกลยุทธ์การดำเนินงาน
  โดยกำหนดให้บริษัทย่อยต้องปรับโครงสร้างและเป้าหมายการดำเนินธุรกิจด้วยการให้บริการกับบริษัททั่วไป
  เพื่อเป็นช่องทางในการเพิ่มรายได้ให้กับบริษัท

  2. ปรับกลยุทธ์การตลาด การขาย และราคาของกลุ่มสินค้าคงเหลือ หรือสินค้าค้างขาย
  เพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้บริโภค
  โดยผลการดำเนินงานในมิติทางการเงินยังเป็นไปตามแผนธุรกิจที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท

  3. เพิ่มจำนวนโครงการแล้วเสร็จและยอดขายรอโอน (Backlog) ในปี 2560
  ด้วยการพัฒนาโครงการขนาดเล็กในทำเลที่เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคโดยใช้ระยะเวลาในการพัฒนาไม่เกินหนึ่งปีโดยกำหนดให้โครงการจะต้องก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบให้แก่ผู้ซื้อได้ภายในต้นไตรมาส
  4

  4. ปรับเปลี่ยนกลุ่มเป้าหมายและเพิ่มช่องทางการขายในกลุ่มสินค้าคงเหลือหรือสินค้าค้างขาย
  เพื่อเพิ่มโอกาสในการขาย

  ความเสี่ยงทางด้านความตื่นตัวต่อผลกระทบที่มีต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดพักอาศัยเป็นการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  รวมถึงชุมชนข้างเคียง
  หากไม่มีกระบวนการในการบริหารจัดการและปฏิบัติตามมาตรการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอย่างเพียงพอและเคร่งครัด
  อาจก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญจนนำไปสู่การฟ้องร้องดำเนินคดีจนถึงการใช้คำสั่งศาลในการระงับการก่อสร้างฉุกเฉิน
  ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อแผนการดำเนินงานและ การทำธุรกิจของบริษัท
  รวมถึงภาพลักษณ์ขององค์กร

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. กำหนดให้ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมเป็นมิติหนึ่งในแผนภูมิกลยุทธ์ขององค์กร
  และยกระดับความเข้มข้นในด้านการดำเนินงานในมิติดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
  เพื่อก่อให้เกิดจิตสำนึกในหมู่พนักงาน พร้อมทั้งกำกับ ดูแลและติดตามแก้ไข

  2. จัดตั้งทีมงาน “ชุมชนสัมพันธ์” เพื่อเป็นช่องทางในการติดต่อ
  ในกรณีชุมชนข้างเคียงได้รับผลกระทบ
  และรับผิดชอบโดยตรงต่อกระบวนการบริหารความสัมพันธ์กับชุมชนโดยรอบ
  ทั้งระหว่างก่อสร้างและหลังส่งมอบ
  รวมถึงพิจารณาหลีกเลี่ยงทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ในพื้นที่อ่อนไหวตั้งแต่กระบวนการการจัดหาและจัดซื้อที่ดิน

  4. ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบ

  ความเสี่ยงอันเนื่องจากความผิดพลาดของการดำเนินงานที่ขัดต่อกฎระเบียบ

  โครงการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นโครงการที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายหลายฉบับ
  อีกทั้งยังมีความซับซ้อนและเกี่ยวข้องกับหลายหน่วยงาน หากขาดความรอบคอบและรัดกุม
  อาจนำมาซึ่งความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อบริษัท เช่น การจัดซื้อที่ดินที่ผิดพลาด
  การก่อสร้างอาคารที่ไม่เป็นไปตามข้อกฎหมาย เป็นต้น

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  บริษัทได้มอบหมายให้สำนักกฎหมายและสำนักวิจัยติดตามตรวจสอบ
  พร้อมทั้งปรับปรุงฐานข้อมูลทางด้านกฎหมาย และระเบียบข้อบังคับต่างๆ
  ให้มีความทันสมัยครอบคลุมในทุกด้าน
  รวมถึงการให้ความสำคัญในการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด

  5. ความเสี่ยงด้านทุจริตและคอร์รัปชัน

  ความเสี่ยงด้านทุจริต

  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงทางด้านทุจริตหลักๆ ได้แก่ การจัดซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ
  ซึ่งมีมูลค่าสูงถึงประมาณร้อยละ 20-30 ของมูลค่าโครงการ
  รวมถึงกระบวนการในการจัดหาจัดจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง
  เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการซึ่งมีมูลค่าสูงถึงร้อยละ 40-50 ของมูลค่าโครงการ
  หากไม่มีกระบวนการในการตรวจสอบที่รัดกุมเพียงพอ อาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์กรได้

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. ดำเนินการประกาศต่อสาธารณะผ่านทางช่องทางของตลาดหลักทรัพย์
  ภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์ ในกรณีการจัดซื้อ จัดหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ
  เพื่อแสดงความโปร่งใสในการดำเนินการ

  2. จัดให้มีกระบวนการเปรียบเทียบราคาก่อนดำเนินการอนุมัติจัดจ้าง
  ในกรณีของการจัดจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการ

  3. จัดหาผู้ประเมินอิสระดำเนินการประเมินราคาเพื่อเป็นตัวเปรียบเทียบ
  ทั้งกรณีการจัดหาจัดซื้อที่ดินและจัดจ้างผู้รับเหมา ก่อสร้าง เพื่อก่อสร้างโครงการ

  ความเสี่ยงทางด้านคอร์รัปชัน

  ในปัจจุบันปัญหาคอร์รัปชันถือเป็นปัญหาใหญ่ในระดับชาติที่ต้องการความร่วมมือจากทุกฝ่ายในการแก้ไข
  สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกี่ยวข้องกับหน่วยราชการเป็นจำนวนมาก
  ย่อมมีความเสี่ยงต่อการคอร์รัปชันเพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิประโยชน์พิเศษที่อาจขัดต่อกฎระเบียบ
  หรือการอำนวยความสะดวกเพื่อให้เกิดความรวดเร็ว

  มาตรการในการป้องกันและจัดการแก้ไข

  1. ดำเนินการทุกอย่างตามกฎระเบียบและตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัด
  เพื่อลดช่องว่างของการใช้ดุลพินิจในการตีความข้อกฎหมาย

  2.
  กำหนดระยะเวลาและขั้นตอนการดำเนินงานให้สอดคล้องกับกฎระเบียบของหน่วยราชการต่างๆ
  ที่เกี่ยวข้อง โดยมีระยะเวลาพอสมควร ไม่เร่งรีบจนเกินไป

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 ทรัพย์สินถาวรหลัก

4.1.1 รายการทรัพย์สิน บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

1) รายการทรัพย์สิน ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี ทาวเวอร์         | ถ.พระราม | 5,62 | 118 | 250 | รา  | T   |
|                         | 4        | 5.56 | .63 | .59 | คาต | B,B |
|                         |          |      |     |     | ลาด | AY, |
|                         |          |      |     |     |     | BBL |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 2. แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์    | ถ.       | 79   | 14  | 55  | รา  | TB  |
|                         | รัชดาภิเษก | 9.56 | .98 | .71 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 3. สี่พระยา ริเวอร์วิว       | ถ.โยธา   | 4,40 | 14  | 114 | รา  | -   |
|                         |          | 9.44 | .62 | .86 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 4. ลุมพินี เพลส สาทร       | ถ.       | 18   | 6   | 10  | รา  | -   |
|                         | นราธิวาสร | 5.38 | .66 | .80 | คาต |     |
|                         | าชนครินทร์ |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 5. ลุมพินี เรสซิเดนท์ สาทร   | ถ.       | 2,23 | 67  | 104 | รา  | -   |
|                         | นราธิวาสร | 8.55 | .56 | .12 | คาต |     |
|                         | าชนครินทร์ |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 6. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77    | ถ.อ่อนนุช  | 17   | 4   | 9   | รา  | -   |
|                         |          | 6.81 | .81 | .23 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 7. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า     | ถ.บ      | 3    | 1   | 2   | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 6.95 | .57 | .38 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 8. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2   | ถ.บ      | 31   | 11  | 20  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 1.13 | .20 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 9. ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า      | ถ.บ      | 33   | 16  | 27  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 9.80 | .20 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 10. ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า    | ถ.บ      | 47   | 14  | 23  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 9.19 | .34 | .48 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 11. ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม | ถ.       | 9    | 3   | 5   | รา  | -   |
|                         | ประชาอุทิศ | 9.28 | .60 | .31 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 12. ลุมพินี เพลส           | ถ.พระราม | 61   | 24  | 35  | รา  | -   |
| นราธิวาส-เจ้าพระยา        | 3        | 4.16 | .71 | .76 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 13. ลุมพินี เพลส           | ถ        | 12   | 4   | 8   | รา  | -   |
| พหล-สะพานควาย           | .ประดิพัทธ์ | 0.52 | .27 | .64 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 14. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง   | ถ.       | 23   | 5   | 13  | รา  | -   |
| 26                      | รามคำแหง | 9.44 | .67 | .17 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 15. ลุมพินี วิลล์            | ถ.       | 5    | 2   | 2   | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่           | รามอินทรา | 0.53 | .23 | .80 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 16. ลุมพินี เพลส           | ถ.       | 25   | 9   | 14  | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่           | รามอินทรา | 8.92 | .56 | .24 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 17. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.ร      | 25   | 6   | 10  | รา  | -   |
| รัตนาธิเบศร์               | ัตนาธิเบศร์ | 2.37 | .80 | .42 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 18. ลุมพินี สวีท พระราม 8   | ถ.อ      | 23   | 9   | 13  | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 0.92 | .01 | .97 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 19. ลุมพินี เพลส พระราม 8  | ถ.อ      | 18   | 5   | 7   | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 1.19 | .18 | .81 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 20. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.บางแค  | 7    | 1   | 2   | รา  | -   |
| บางแค                   |          | 2.31 | .86 | .90 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 21. ลุมพินี วิลล์            | ถ.ร      | 42   | 12  | 20  | รา  | -   |
| ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว       | าษฎร์บูรณะ | 8.43 | .72 | .57 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 22. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 16   | 4   | 8   | รา  | -   |
| ลาดพร้าว-โชคชัย 4         | .ลาดพร้าว | 3.18 | .26 | .32 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 23. ลุมพินี เพลส รัชโยธิน    | ถ        | 9    | 5   | 6   | รา  | -   |
|                         | .พหลโยธิน | 7.79 | .00 | .83 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 24. ลุมพินี เพลส พระราม    | ถ.พระราม | 17   | 6   | 11  | รา  | -   |
| 4-กล้วยน้ำไท              | 4        | 3.74 | .98 | .32 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 25. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.พระราม | 20   | 5   | 14  | รา  | -   |
| ริเวอร์ไซด์-พระราม 3       | 3        | 0.91 | .98 | .07 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 26. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.เสรีไทย | 15   | 4   | 6   | รา  | -   |
| นิด้า-เสรีไทย              |          | 3.30 | .91 | .92 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 27. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 47   | 16  | 33  | รา  | -   |
| พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่     | .พัฒนาการ | 6.39 | .51 | .52 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 28. ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม  | ถ.พ      | 8    | 3   | 5   | รา  | -   |
| ริเวอร์วิว                 | ิบูลสงคราม | 8.91 | .46 | .07 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 29. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 29   | 12  | 16  | รา  | -   |
| แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด         | .แจ้งวัฒนะ | 6.66 | .00 | .97 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 30. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.เสรีไทย | 14   | 5   | 8   | รา  | -   |
| นิด้า-เสรีไทย 2            |          | 9.91 | .81 | .28 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 31. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.สุขุมวิท  | 19   | 6   | 9   | รา  | -   |
| พัทยาเหนือ - สุขุมวิท        |          | 3.05 | .61 | .11 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 32. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.สุขุมวิท  | 93   | 35  | 44  | รา  |  -  |
| พัทยาเหนือ - สุขุมวิท        |          | 5.16 | .10 | .83 | คาต |     |
| (Minimall)              |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 33. ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา   | ถ.บางนา  | 44   | 16  | 24  | รา  |  -  |
|                         |          | 5.59 | .10 | .47 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 34. ลุมพินี วิลล์            | ถ.พัทย    | 41   | 16  | 26  | รา  |  -  |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์         | า-นาเกลือ | 8.13 | .54 | .90 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 35. ลุมพินี วิลล์            | ถ.พัทย    | 50   | 15  | 30  | รา  |  -  |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์         | า-นาเกลือ | 9.00 | .90 | .77 | คาต |     |
| (Minimall)              |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 36. ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน    | ถ.พัทยา   | 69   | 26  | 40  | รา  |  -  |
|                         | -จอมเทียน | 5.23 | .69 | .55 | คาต |     |
|                         | สาย 2    |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 37. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง   | ถ.       | 27   | 10  | 16  | รา  |  -  |
| 60/2                    | รามคำแหง | 4.93 | .94 | .51 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 38. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.รา     | 16   | 6   | 9   | รา  |  -  |
| รามอินทรา - ลาดปลาเค้า    | มอินทรา-ล | 8.86 | .49 | .31 | คาต |     |
|                         | าดปลาเค้า |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 39. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท      | ถ.สุขุมวิท  | 24   | 9   | 13  | รา  |  -  |
| 109 - แบริ่ง              |          | 5.26 | .01 | .52 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 40. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77   | ถ.สุขุมวิท  | 11   | 4   | 6   | รา  |  -  |
| (2)                     | 77       | 8.76 | .03 | .54 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 41. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.ร      | 16   | 7   | 10  | รา  |  -  |
| รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน     | ัตนาธิเบศร์ | 6.80 | .56 | .86 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 42. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ต.บ้านสวน | 53   | 14  | 20  | รา  |  -  |
| ชลบุรี-สุขุมวิท              | อ.เมือง   | 3.32 | .81 | .08 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 43. ลุมพินี เพลส           | ถ.       | 26   | 11  | 17  | รา  |  -  |
| ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น   | ศรีนครินทร์ | 6.26 | .50 | .31 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 44. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 26   | 9   | 15  | รา  |  -  |
| ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2       | .ประชาชื่น | 1.94 | .93 | .74 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 45. ลุมพินี เพลส           | ถ.สุขสวัสดิ์ | 26   | 11  | 17  | รา  |  -  |
| สุขสวัสดิ์-พระราม 2         |          | 6.71 | .87 | .34 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 46. ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี   | ต        | 4    | 1   | 2   | รา  | -   |
|                         | .หมากแข้ง | 3.53 | .75 | .61 | คาต |     |
|                         | อ.เมือง   |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 47. ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี   | ต        | 6,90 | 231 | 260 | รา  | -   |
| (Minimall)              | .หมากแข้ง | 1.00 | .23 | .53 | คาต |     |
|                         | อ.เมือง   |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 48. ลุมพินี วิลล์            | ถ.อ่อนนุช- | 22   | 10  | 14  | รา  |  -  |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง          | ลาดกระบัง | 4.99 | .57 | .58 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 49. ลุมพินี ทาวน์ชิป         | ถ.รังสิต   | 15   | 3   | 4   | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1             |          | 1.58 | .33 | .95 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 50. ลุมพินี ทาวน์ชิป         | ถ.รังสิต   | 2,83 | 56  | 72  | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1 อาคาร F     |          | 3.15 | .27 | .72 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 51. ลุมพินี ทาวน์ชิป         | ถ.รังสิต   | 8,86 | 198 | 210 | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1 Community   |          | 7.00 | .82 | .40 | คาต |     |
| Mall ชั้น 1-2             |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 52. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.รา     | 13   | 5   | 7   | รา  | -   |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2    | มอินทรา-ล | 4.18 | .28 | .48 | คาต |     |
|                         | าดปลาเค้า |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 53. ลุมพินี พาร์ค พระราม    | ถ.พระราม | 32   | 13  | 19  | รา  |  -  |
| 9-รัชดา                  | 9        | 0.08 | .21 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 54. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46   | ถ. อ่อนนุช | 30   | 10  | 15  | รา  | -   |
|                         |          | 5.50 | .35 | .25 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 55. ลุมพินี วิลล์            | ถ. อ่อนนุช | 35   | 11  | 19  | รา  | -   |
| อ่อนนุช-พัฒนาการ           |          | 3.03 | .28 | .06 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 56. ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม  | ถ.       | 1,13 | 87  | 80  | รา  |     |
| 98 (อาคารพาณิชย์)         | เพชรเกษม | 4.90 | .05 | .50 | คาต | UOB |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 57. ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี | ถ.       | 26   | 10  | 15  | รา  | -   |
| ปิ่นเกล้า                  | บ        | 9.42 | .22 | .09 | คาต |     |
|                         | รมราชชนนี |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 58. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.ร่มเกล้า | 20   | 5   | 7   | รา  | -   |
| ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ          |          | 3.54 | .88 | .53 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 59. ลุมพินี วิลล์            | ถ.อ่อนนุช- | 10   | 3   | 4   | รา  | -   |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2        | ลาดกระบัง | 2.86 | .52 | .63 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 60. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.นวมินทร์ | 15   | 5   | 7   | รา  | -   |
| นวมินทร์-ศรีบูรพา           |          | 0.75 | .69 | .54 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| ร                       |          |      | 1,  | 1,  |     |     |
| วมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |          |      | 278 | 911 |     |     |
|                         |          |      | .60 | .45 |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

2) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินสำนักงาน

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี ทาวเวอร์         | ถ.พระราม | 1,45 | 22  | 57  | รา  | TB, |
|                         | 4        | 0.58 | .57 | .79 | คาต | BAY |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 2. บริเวณหน้าโครงการ ลุมพินี | ต.บ้านสวน | 12   | 7   | 7   | รา  | -   |
| คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท    | อ.เมือง   | 4.00 | .94 | .94 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| (อาคารพาณิชย์)            |          |      |     |     |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 3. ลุมพินี ทาวน์ชิป          | ถ.รังสิต   | 2,05 | 46  | 46  | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1 (Community  |          | 2.00 | .01 | .01 | คาต |     |
| Mall) ชั้น 3              |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 4. ลุมพินี ทาวน์ชิป          | ถ.รังสิต   | 33   | 7   | 7   | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1 (Community  |          | 6.00 | .12 | .12 | คาต |     |
| Mall)                   |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| โดมด้านหน้า               |          |      |     |     |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินสำนักงาน        |          |      | 83  | 118 |     |     |
|                         |          |      | .64 | .86 |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

3) รายการทรัพย์สิน ประเภทสินค้าเพื่อขาย

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 1. เดอะ ลุมพินี 24         | ถ.สุขุมวิท  | 3,07 | 321 | 620 | รา  | -   |
|                         |          | 0.01 | .49 | .39 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 2. ลุมพินี เพลส พระราม 8   | ถ.อ      | 4    | 1   | 2   | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 9.93 | .64 | .16 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 3. ลุมพินี วิลล์             | ถ.ร      | 5    | 1   | 2   | รา  | -   |
| ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว       | าษฎร์บูรณะ | 8.89 | .94 | .83 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 4. ลุมพินี วิลล์             | ถ        | 7    | 2   | 5   | รา  | -   |
| พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่     | .พัฒนาการ | 5.48 | .77 | .50 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 5. ลุมพินี คอนโดทาวน์       | ถ.สุขุมวิท  | 4    | 1   | 2   | รา  | -   |
| พัทยาเหนือ-สุขุมวิท          |          | 6.60 | .52 | .07 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 6. ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา    | ถ.บา     | 4    | 1   | 2   | รา  | -   |
|                         | งนา-ตราด | 9.21 | .54 | .36 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 7. ลุมพินี วิลล์             | ถ.พัทย    | 6,27 | 237 | 416 | รา  | -   |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์         | า-นาเกลือ | 3.75 | .41 | .03 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 8. ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน  | ถ.พัทยา   | 8,00 | 345 | 637 | รา  | -   |
|                         | -จอมเทียน | 8.13 | .47 | .06 | คาต |     |
|                         | สาย 2    |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 9. ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน     | ถ.พัทยา   | 9,95 | 336 | 610 | รา  | -   |
|                         | -จอมเทียน | 7.75 | .23 | .49 | คาต |     |
|                         | สาย 2    |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 10. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง   | ถ.       | 5    | 2   | 2   | รา  | -   |
| 60/2                    | รามคำแหง | 2.97 | .12 | .84 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 11. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.ร      | 2,60 | 106 | 216 | รา  | -   |
| รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน     | ัตนาธิเบศร์ | 2.02 | .88 | .23 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 12. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ต.บ้านสวน | 8,79 | 184 | 314 | รา  | -   |
| ชลบุรี-สุขุมวิท              | อ.เมือง   | 8.90 | .59 | .71 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 13. ลุมพินี เพลส           | ถ.       | 12   | 5   | 8   | รา  | -   |
| ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น   | ศรีนครินทร์ | 3.98 | .50 | .06 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 14. ลุมพินี เพลส           | ถ.สุขสวัสดิ์ | 13   | 5   | 7   | รา  | -   |
| สุขสวัสดิ์-พระราม 2         |          | 0.38 | .01 | .17 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 15. ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี   | ต        | 1    | 382 | 766 | รา  | -   |
|                         | .หมากแข้ง | 0,55 | .37 | .93 | คาต |     |
|                         | อ.เมือง   | 9.38 |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 16. ลุมพินี วิลล์            | ถ.อ่อนนุช- | 3    | 2   | 2   | รา  | -   |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง          | ลาดกระบัง | 8.77 | .03 | .71 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 17. ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ    | ต.ชะอำ   | 39   | 22  | 39  | รา  | -   |
|                         | อ.ชะอำ   | 1.24 | .77 | .99 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 18. ลุมพินี ทาวน์ชิป         | ถ.รังสิต   | 9    | 2,  | 3,  | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1 (เฟส 1 และ  |          | 7,19 | 249 | 909 | คาต |     |
| 2)                      |          | 4.44 | .83 | .05 | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 19. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.รา     | 6    | 2   | 3   | รา  | -   |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2    | มอินทรา-ล | 2.85 | .59 | .56 | คาต |     |
|                         | าดปลาเค้า |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 20. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46   | ถ. อ่อนนุช | 3    | 1   | 1   | รา  | -   |
|                         |          | 4.62 | .23 | .65 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 21. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46   | ถ. อ่อนนุช | 9    | 3   | 4   | รา  | -   |
| อาคาร E                 |          | 0.16 | .27 | .85 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 22. ลุมพินี วิลล์            | ถ. อ่อนนุช | 4,67 | 149 | 327 | รา  | -   |
| อ่อนนุช-พัฒนาการ           |          | 0.35 | .73 | .25 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 23. ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม  | ถ.       | 1    | 419 | 785 | รา  | UOB |
| 98                      | เพชรเกษม | 1,32 | .48 | .31 | คาต |     |
|                         |          | 6.82 |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 24. ลุมพินี เพลส           | ถ.บ      | 10   | 4   | 6   | รา  | -   |
| บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า        | รมราชชนนี | 2.97 | .07 | .73 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 25. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.       | 1    | 481 | 874 | รา  | -   |
| ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ          | ร่มเกล้า   | 7,79 | .71 | .49 | คาต |     |
|                         |          | 6.94 |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 26. ลุมพินี วิลล์            | ถ.       | 6,29 | 206 | 370 | รา  | -   |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2        | ลาดกระบัง | 6.42 | .30 | .58 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 27. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.       | 1    | 482 | 936 | รา  | -   |
| นวมินทร์-ศรีบูรพา           | นวมินทร์   | 3,12 | .92 | .15 | คาต |     |
|                         |          | 0.46 |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 28. ลุมพินี วิลล์            | ถ.สายว   | 2    | 1,  | 2,  | รา  | -   |
| นครอินทร์-ริเวอร์วิว         | ัดนครอินทร์ | 9,78 | 100 | 058 | คาต |     |
|                         |          | 9.68 | .66 | .70 | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 29. ลุมพินี มิกซ์            | ถ.       | 3    | 885 | 1,  | รา  | -   |
| เทพารักษ์-ศรีนครินทร์        | ศรีนครินทร์ | 0,23 | .11 | 634 | คาต |     |
|                         |          | 3.66 |     | .58 | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมสินค้าเพื่อขาย           |          |      | 7,  | 14, |     |     |
|                         |          |      | 948 | 570 |     |     |
|                         |          |      | .17 | .45 |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

4) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา

+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ตั้ง     | พื้นที่   | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | โครงการ |       | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |         | (     |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |         | ไร่-งา | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |         | น-ตาร | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |         | างวา) |     |     | าคา |     |
|                         |         |       | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |         |       | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |         |       | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ 2   | ต.ชะอำ  | 4-1-  | 108 | 108 | รา  | -   |
|                         | อ.ชะอำ  | 48.00 | .52 | .52 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 2. ลุมพินี ซีวิว ชะอำ        | ต.ชะอำ  | 8-0-  | 234 | 234 | รา  | BBL |
|                         | อ.ชะอำ  | 79.65 | .66 | .66 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 3. ลุมพินี ทาวน์ชิป          | ถ.รังสิต  | 17-3  | 900 | 900 | รา  | -   |
| รังสิต-คลอง 1 (เฟส 3)     |         | -8.70 | .13 | .13 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 4. ลุมพินี เพลส หัวหิน ซอย 7 | ถ. หัวหิน | 4-0-  | 139 | 139 | รา  | -   |
|                         | ซอย 7   | 11.20 | .03 | .03 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 5. ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม   | ถ.เ     | 3-1   | 625 | 625 | รา  | UOB |
| 98 อาคาร C และ D        | พชรเกษม | -0.70 | .66 | .66 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 6. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท       | ถ.สุขุมวิท | 8-2-  | 522 | 522 | รา  | KB  |
| 76-แบริ่ง สเตชั่น           |         | 25.50 | .77 | .77 | คาต | ANK |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 7. ลุมพินี วิลล์             | ถ.      | 11-0- | 566 | 566 | รา  | BAY |
| ราชพฤกษ์-บางแวก          | ราชพฤกษ์ | 79.20 | .97 | .97 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 8. ลุมพินี วิลล์             | ถ.รัต    | 9-2-  | 247 | 247 | รา  | -   |
| พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว       | นาธิเบศร์ | 52.50 | .60 | .60 | คาต |     |
|                         | ต.ไทรม้า |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 9. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 113   | ถ.สุขุมวิท | 15-1- | 288 | 288 | รา  | -   |
|                         |         | 68.00 | .07 | .07 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 10. ลุมพินี สวีท            | ถ       | 3-0   | 710 | 710 | รา  | KTB |
| เพชรบุรี-มักกะสัน           | .เพชรบุรี | -7.00 | .12 | .12 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 11. ลุมพินี วิลล์            | ถ.รา    | 6-1-  | 230 | 230 | รา  | -   |
| ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว 2     | ษฎร์บูรณะ | 82.00 | .78 | .78 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 12. ลุมพินี เพลส บางนา     | ถ.บางนา | 5-3   | 233 | 233 | รา  | TB  |
| กม.3                    |         | -8.00 | .25 | .25 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 13. ลุมพินี สวีท            | ถ.ดินแดง | 2-2-  | 461 | 461 | รา  | -   |
| ดินแดง-ราชปรารภ          |         | 24.10 | .20 | .20 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| ร                       |         |       | 5,  | 5,  |     |     |
| วมทรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา |         |       | 268 | 268 |     |     |
|                         |         |       | .76 | .76 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+

5) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินรอการพัฒนา (ที่ดิน)

+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ตั้ง     | พื้นที่   | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | โครงการ |       | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |         | (     |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |         | ไร่-งา | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |         | น-ตาร | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |         | างวา) |     |     | าคา |     |
|                         |         |       | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |         |       | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |         |       | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ที่ดินหน้าโครงการบ้านลุมพินี | ถ       | 7-2-  | 165 | 165 | รา  | -   |
| บางบัวทอง 3              | .ตลิ่งชัน- | 38.20 | .11 | .11 | คาต |     |
|                         | สุพรรณบุรี |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 2.                      | ถ.นร    | 0-2   | 241 | 241 | รา  | TB  |
| ที่ดินบริเวณหน้าโครงการลุมพินี  | าธิวาสรา | -6.60 | .72 | .72 | คาต |     |
| เพลส สาทร               | ชนครินทร์ |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 3.                      | ถ.นร    | 0-0-  | 7   | 7   | รา  | -   |
| ที่ดินบริเวณหน้าโครงการลุมพินี  | าธิวาสรา | 73.00 | .36 | .36 | คาต |     |
| เพลส สาทร               | ชนครินทร์ |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 4. ลุมพินี พาร์ค พระราม     | ถ       | 0-3-  | 45  | 45  | รา  | -   |
| 9-รัชดา                  | .พระราม | 34.30 | .91 | .91 | คาต |     |
|                         | 9       |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 5. ลุมพินี คอนโดทาวน์       | ถ       | 0-1-  | 3   | 3   | รา  |     |
| ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ          | .ร่มเกล้า | 20.50 | .85 | .85 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินรอการพัฒนา      |         |       | 463 | 463 |     |     |
|                         |         |       | .95 | .95 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+

6) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินสิทธิการเช่าที่ดิน

+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ตั้ง     | พื้นที่   | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | โครงการ |       | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท                    |         | (     |     |     | เมิน | ูกพัน |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |         | ตาราง | ตาม | ประ |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |         | เมตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |         |       |     |     | าคา |     |
|                         |         |       | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |         |       | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |         |       | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี เพลส พระราม     | ถ.ร     | 4,9   | 205 | 312 | รา  | -   |
| 4-รัชดาภิเษก              | ัชดาภิเษก | 92.50 | .13 | .07 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินรอการพัฒนา      |         |       | 205 | 312 |     |     |
|                         |         |       | .13 | .07 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
|                         |         |       |     |     |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินของ บริษัท       |         |       | 15, | 22, |     |     |
| แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์   |         |       | 248 | 645 |     |     |
| จำกัด (มหาชน)            |         |       | .25 | .53 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+

4.1.2 รายการทรัพย์สิน บริษัท พรสันติ จำกัด

1) รายการทรัพย์สิน ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ตั้ง     | พื้นที่   | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | โครงการ |       | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด         |         | (     |     |     | เมิน | ูกพัน |
|                         |         | ตาราง | ตาม | ประ |     |     |
|                         |         | เมตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |         |       |     |     | าคา |     |
|                         |         |       | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |         |       | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |         |       | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 1. พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์     | ถ.นนทรี  | 2     | 0   | 3   | รา  | -   |
| ทาวเวอร์ 1               |         | 78.45 | .67 | .48 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 2. พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์     | ถ.นนทรี  | 1     | 3   | 1   | รา  | -   |
| ทาวเวอร์ 2               |         | 36.71 | .52 | .71 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 3. พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม        | ถ.นนทรี  | 11,6  | 64  | 120 | รา  | TB  |
|                         |         | 37.89 | .90 | .60 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| ร                       |         |       | 69  | 125 |     |     |
| วมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |         |       | .09 | .79 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+

2) รายการทรัพย์สิน ประเภทสินค้าเพื่อขาย

+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ตั้ง     | พื้นที่   | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | โครงการ |       | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด         |         | (ตาร  |     |     | เมิน | ูกพัน |
|                         |         | างวา) | ตาม | ประ |     |     |
|                         |         |       | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |         |       |     |     | าคา |     |
|                         |         |       | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |         |       | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |         |       | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 1. ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท | ถ.สุขุมวิท | 30.30 | 7   | 7   | รา  | -   |
| 62                      |         |       | .50 | .50 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 2. บ้านลุมพินี สวนหลวง ร.๙  | ถ.เฉลิมพ | 3     | 53  | 86  | รา  | BBL |
| (เฟส 1)                 | ระเกียรติ | 67.20 | .21 | .90 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 3. บ้านลุมพินี ทาวน์         | ถ.บางนา | 2     | 71  | 91  | รา  | KB  |
| เรสซิเดนท์ บางนา-ศรีนครินทร์ |         | 84.80 | .53 | .20 | คาต | ANK |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 4. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์      | ถ       | 9     | 97  | 141 | รา  | SCB |
| สุขสวัสดิ์-พระราม ๒         | .สุขสวัสดิ์ | 14.20 | .98 | .13 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 5. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์      | ถ.สุขาปร | 4     | 45  | 61  | รา  | KTB |
| แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์          | ะชาสรรค์ | 27.50 | .71 | .12 | คาต |     |
|                         | 2       |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 6. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์      | ถ.เพิ่มสิน | 1,5   | 167 | 231 | รา  | KB  |
| เพิ่มสิน-วัชรพล             |         | 87.90 | .12 | .82 | คาต | ANK |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 7. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์      | ถ.      | 1,1   | 112 | 164 | รา  | KTB |
| ราชพฤกษ์-นครอินทร์         | ราชพฤกษ์ | 98.40 | .93 | .62 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รวมสินค้าเพื่อขาย           |         |       | 555 | 784 |     |     |
|                         |         |       | .99 | .29 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+

3) รายการทรัพย์สินรอการพัฒนา

+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รายการทรัพย์สิน            | ที่ตั้ง     | พื้นที่   | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | โครงการ |       | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด         |         | (     |     |     | เมิน | ูกพัน |
|                         |         | ไร่-งา | ตาม | ประ |     |     |
|                         |         | น-ตาร | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |         | างวา) |     |     | าคา |     |
|                         |         |       | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |         |       | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |         |       | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| 1. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์      | ถ       | 0-0-5 | 34  | 34  | รา  | SCB |
| สุขสวัสดิ์-พระราม ๒         | .สุขสวัสดิ์ | 40.70 | .41 | .41 | คาต |     |
|                         |         |       |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินรอการพัฒนา      |         |       | 34  | 34  |     |     |
|                         |         |       | .41 | .41 |     |     |
+-------------------------+---------+-------+-----+-----+-----+-----+

4) รายการทรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา

+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รายการทรัพย์สิน        | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                     |            |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
| บริษัท พรสันติ จำกัด     |            | (ไร่-   |     |     | เมิน | ผูก |
|                     |            | งาน-ตา | ตาม | ประ |     | พัน |
|                     |            | รางวา) | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                     |            |        |     |     | าคา |    |
|                     |            |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                     |            |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                     |            |        | าท) | าท) |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. บ้านลุมพินี สวนหลวง  | ถ.เฉ       | 15-2   | 387 | 387 | รา  | B  |
| ร.๙ (เฟส 2,3)       | ลิมพระเกียรติ | -32.75 | .51 | .51 | คาต | BL |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.สุข       | 2-5    | 81  | 81  | รา  | K  |
| แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์      | าประชาสรรค์ | -92.00 | .09 | .09 | คาต | TB |
|                     | 2          |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.เพิ่มสิน    | 5-4    | 118 | 118 | รา  | K  |
| เพิ่มสิน-วัชรพล         |            | -26.20 | .52 | .52 | คาต | BA |
|                     |            |        |     |     | ลาด | NK |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 4. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.ราชพฤกษ์  | 1-2    | 32  | 32  | รา  | K  |
| ราชพฤกษ์-นครอินทร์     |            | -52.70 | .13 | .13 | คาต | TB |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 5. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.ท่าข้าม    | 26-1   | 251 | 251 | รา  | B  |
| ท่าข้าม-พระราม ๒      |            | -12.10 | .43 | .43 | คาต | BL |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 6. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.รังสิต     | 19-1-0 | 89  | 89  | รา  | -  |
| รังสิต คลอง ๒         |            |        | .17 | .17 | คาต |    |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 7. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.ราชพฤกษ์  | 36-1   | 327 | 327 | รา  | S  |
| ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า      |            | -13.70 | .76 | .76 | คาต | CB |
|                     |            |        |     |     | ลาด |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 8. บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  | ถ.         | 15-0   | 88  | 88  | รา  | -  |
| ลาดปลาดุก-บางไผ่      | บ          | -73.10 | .96 | .96 | คาต |    |
| สเตชั่น               | ้านบางไทร - |        |     |     | ลาด |    |
|                     | บ้า         |        |     |     |     |    |
|                     | นคลองตาซ้อน |        |     |     |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทร               |            |        | 1,  | 1,  |     |    |
| ัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา |            |        | 376 | 376 |     |    |
|                     |            |        | .57 | .57 |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
|                     |            |        |     |     |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินของ บริษัท   |            |        | 2,  | 2,  |     |    |
| พรสันติ จำกัด          |            |        | 036 | 321 |     |    |
|                     |            |        | .05 | .05 |     |    |
+---------------------+------------+--------+-----+-----+-----+----+

  --------------------------------------------- ----------- ----------- ------------
  รวมทรัพย์สินของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด   17,284.30   24,966.58   
  (มหาชน) และบริษัท พรสันติ จำกัด                                            

  --------------------------------------------- ----------- ----------- ------------

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท คือ

1. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

2. บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

3. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

4. บริษัท พรสันติ จำกัด

โดยไม่มีบริษัทร่วม

ทั้งนี้
นโยบายในการลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อยจะเป็นการลงทุนเพื่อสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทเป็นหลักตามนโยบายการดำเนินงานในทุกส่วนด้วยบุคลากรภายใน
(In-House Operation) เพื่อให้บริษัทสามารถควบคุมได้ทั้งคุณภาพและประสิทธิภาพ
โดยเริ่มตั้งแต่ธุรกิจในการบริหารงานก่อสร้างธุรกิจให้การบริการบริหารชุมชน
ธุรกิจการให้บริการด้านรักษาความสะอาดและบริการชุมชน
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยคิดเป็นร้อยละ 2.78
ของสินทรัพย์รวม

4.3 การประเมินทรัพย์สิน

การประเมินทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อย ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินเพื่อการลงทุน
ทรัพย์สินสำนักงาน ทรัพย์สินเพื่อขายและทรัพย์สินเพื่อการพัฒนา ในปี 2559
บริษัทได้มอบหมายให้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินในตลาดทุนที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้ความเห็นชอบ
ซึ่งประกอบด้วย

1. บริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด

2. บริษัท ซิมส์ พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายในลักษณะคดีที่บริษัทจะมีผลกระทบทางด้านลบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 1,475,698,768 บาท

ทุนชำระแล้ว : 1,475,698,768 บาท

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537002303 (บมจ. เลขที่ 447)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

Call Center : (02) 689-6888

เว็บไซต์ : www.lpn.co.th

ช่องทางติดต่อคณะกรรมการบริษัท : Email address: director@lpn.co.th

แผนกนักลงทุนสัมพันธ์ : นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์

Email address: ir@lpn.co.th

(02) 285-5011

บริษัทย่อย

บริษัท : บริษัท พรสันติ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 350,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105533054218 (เดิมเลขที่ 5421/2533)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.88)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105535058865

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัทย่อย

บริษัท : บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.93)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105550127691

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริการชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.95)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105554043592

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท : สำนักงานกฎหมายเสริมศักดิ์ เวชช และเพื่อน

ที่ตั้งสำนักงาน : 399/365-368 อาคารโชคชัยร่วมมิตร คอนโดมิเนียม ชั้น 12

ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 4760/2525

โทรศัพท์ : (02) 691-5541-5

โทรสาร : (02) 691-5545

ผู้สอบบัญชี

บริษัท : บริษัท สอบบัญชี ดีไอเอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 316/32 ซอยสุขุมวิท 22 ถนนสุขุมวิท

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

ผู้สอบบัญชี : นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2982

โทรศัพท์ : (02) 259-5300

โทรสาร : (02) 259-8956

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 93 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400

  โทรศัพท์ : (02) 009 - 9000

โทรสาร : (02) 009 - 9991

Call Center : (02) 009 - 9999

เว็บไซต์ : http://www.set.or.th/tsd

6.2 ข้อมูลสำคัญอื่นที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุน

-ไม่มี-