5

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี2524 โดยในปี2533 บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี2536 บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด ทะเบียนเลขที่ 0107536001567

ปี 2551 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2552
ได้มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นคืน เพื่อบริหารทางการเงินของบริษัทในวงเงินไม่เกิน 95 ล้านบาท
โดยจะซื้อหุ้นทุนคืนเป็นจำนวน 85 ล้านหุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ
9.81ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท โดยกำหนดระยะเวลาการซื้อหุ้นคืนตั้งแต่วันที่
3 กุมภาพันธ์ 2552 ถึงวันที่ 2 สิงหาคม 2552 และกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนตั้งแต่วันที่
3 กุมภาพันธ์ 2553 ถึงวันที่ 3 สิงหาคม 2555 ( ภายหลัง 6 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนเสร็จสิ้น
แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี) ในกรณีที่บริษัทจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนไม่หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด
บริษัทจะลดทุนที่ออกและชำระแล้วลง โดยวิธีตัดหุ้นทุนที่ซื้อคืนและยังไม่ได้จำหน่ายที่เหลืออยู่ ซึ่ง ณ
วันสิ้นงวดบัญชี 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ มียอดหุ้นทุนซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 11.55 ล้านบาท โดย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ ยังไม่มีการจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืน

ปี 2553 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2553 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.25
บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2552
ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.15 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
129,057,623.55 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวม 40%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่4/2553 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2553
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2553 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
86,038,415.70 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 31%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ปี 2554 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2554 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.25
บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2553
ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.15 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
129,057,623.55 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวม 39%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่4/2554 เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2554
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2554 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
86,038,415.70 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 53%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

6

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทที่อยู่อาศัยและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2554 จำนวน 17 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว , บ้านแฝด
และทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ “สิรีนเฮ้าส์”
สำหรับโครงการประเภทคอนโดมิเนียมได้กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งในปี 2553 จำนวน 1
โครงการ ภายใต้ชื่อ “เด็น วิภาวดี” ส่วนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18
หลุม พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด ประกอบธุรกิจประเภท รับเหมาก่อสร้าง และ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วนบริษัทร่วมอีก 2 แห่ง คือ บริษัท สามัคคีซีเมนต์
จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป, บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

7

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้ หน่วย : พันบาท

+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| ผลิตภัณฑ์/บริการ | ดำเ      | %ก     | 2552 |   | 2   |   | 2   |    |
|              | นินงานโดย | ารถือหุ้น |      |   | 553 |   | 554 |    |
|              |          |        | 2009 |   | (ป  |   |     |    |
|              |          | ขอ     |      |   | รับป |   | 2   |    |
|              |          | งบริษัทฯ |      |   | รุงใ |   | 011 |    |
|              |          |        |      |   | หม่) |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   | 2   |   |     |    |
|              |          |        |      |   | 010 |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| Product /    | Company  | M.K ‘S | ร    | % | รา  | % | รา  | %  |
| Service      |          |        | ายได้ |   | ยได้ |   | ยได้ |    |
|              |          | Shareh |      |   |     |   |     |    |
|              |          | olding | Rev  |   | R   |   | R   |    |
|              |          | (%)    | enue |   | eve |   | eve |    |
|              |          |        |      |   | nue |   | nue |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| พัฒน          | บมจ.มั่นค  |        | 2    | 9 | 2,5 | 9 | 1,6 | 9  |
| าอสังหาริมทรัพย์ | งเคหะการ |        | ,427 | 6 | 31, | 4 | 17, | 4. |
|              |          |        | ,936 | . | 670 | . | 713 | 25 |
| Real Estate  | M.K.     |        |      | 2 |     | 2 |     |    |
| Development  | Real     |        |      | 4 |     | 6 |     |    |
|              | Estate   |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Dev      |        |      |   |     |   |     |    |
|              | elopment |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Plc.     |        |      |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|              | บ        | 95.50  |      |   |     |   |     |    |
|              | จ.แมนคอน |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Mancon   |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Co.,     |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Lid.     |        |      |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
| อื่น ๆ         | บมจ.มั่นค  | 95.50  | 94   | 3 | 1   | 5 | 98, | 5. |
|              | งเคหะการ |        | ,907 | . | 54, | . | 657 | 75 |
| Other        |          |        |      | 7 | 280 | 7 |     |    |
|              | M.K.     |        |      | 6 |     | 4 |     |    |
|              | Real     |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Estate   |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Dev      |        |      |   |     |   |     |    |
|              | elopment |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Plc.     |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | บ        |        |      |   |     |   |     |    |
|              | จ.แมนคอน |        |      |   |     |   |     |    |
|              |          |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Mancon   |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Co.,     |        |      |   |     |   |     |    |
|              | Ltd.     |        |      |   |     |   |     |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+
|              |          | รวม    | 2    | 1 | 2,6 | 1 | 1,7 | 1  |
|              |          |        | ,522 | 0 | 85, | 0 | 16, | 00 |
|              |          | Total  | ,843 | 0 | 950 | 0 | 370 |    |
+--------------+----------+--------+------+---+-----+---+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จากค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ,
กำไรจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน10% ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ (หน่วย : บาท) ปี 2552 ปี 2553 ปี 2554

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) (35,622) (2,364,909) 18,898

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 40.64%) (4,200,581) (6,369,497)
(5,815,446)