-----------------------------------------------------------------------
  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักซึ่งปราศจากภาระผูกพันใดๆ
ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+------------------------------------+---------------------------------+
| รายการทรัพย์สิน                       | มูลค่าสุทธิหลังหักค่าเสื่อม (บาท)        |
+------------------------------------+---------------------------------+
| 1.  ที่ดิน                            | 167,359,400                     |
+------------------------------------+---------------------------------+
| 2.  อาคาร                          | 824,031,883                     |
+------------------------------------+---------------------------------+
| 3.  เครื่องจักรและอุปกรณ์               | 977,457,894                     |
+------------------------------------+---------------------------------+
| 4.  สิทธิการเช่าที่ดิน                   | 2,470,581                       |
|     (สำหรับศูนย์กระจายสินค้าบางแห่ง)     |                                 |
+------------------------------------+---------------------------------+
| 5.  ทรัพย์สินระหว่างติดตั้ง               | 339,558,861                     |
+------------------------------------+---------------------------------+

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทได้มีสัญญาเช่าทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจที่สำคัญ
ดังต่อไปนี้

1.  ที่ดินโรงงาน

สำหรับที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงงานของบริษัท เนื้อที่ 18 ไร่ 3 งาน
ในนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังนั้น เป็นที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทจำนวน 14 ไร่ 1 งาน
โดยที่ดินที่เหลือจำนวน 4 ไร่ 2 งาน บริษัทได้ทำสัญญาเช่าจากบริษัท ไทยเพรซิเดนท์ฟูดส์ จำกัด
(มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท โดยมีอายุสัญญาเช่า 3 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 มิถุนายน
2551-31 พฤษภาคม 2554 เมื่อครบอายุสัญญาเช่านี้แล้ว บริษัทประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่าได้ให้คำมั่นว่าจะต่ออายุสัญญาเช่านี้ให้แก่ผู้เช่า และ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งโรงงานแห่งใหม่
ที่นิคมอุตสาหกรรมบางชัน จำนวน 12 ไร่ 2 งาน 57 ตารางวา เป็นที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท

บริษัท เช่าโกดังไว้เพื่อเก็บอุปกรณ์ต่างๆ โดยสัญญามีอายุ 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2553 –
31 กรกฎาคม 2554 มีพื้นที่รวม 800 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 80 บาท ต่อตารางเมตร
และในปี 2553 บริษัทได้เช่าโกดังเพิ่มเติม สัญญามีอายุ 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2553- 30
กันยายน 2554 มีพื้นที่รวม 1,800 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 90 บาท ต่อตารางเมตร

5.1.2 ศูนย์กระจายสินค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีศูนย์กระจายสินค้าทั้งหมด 38 แห่งตั้งอยู่ทั่วทุกภาคของประเทศ
แบ่งเป็นศูนย์กระจายสินค้าที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท จำนวน 3 แห่ง ที่จังหวัดสงขลา
จังหวัดเชียงใหม่ และศูนย์กระจายสินค้าที่โรงงานบางชัน โดยในปี 2553 บริษัทได้ซื้อที่ดิน
รวมเนื้อที่ 1 ไร่ 02 ตารางวา เพื่อใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้าที่สาขารังสิต
ซึ่งขณะนี้อยู่ในช่วงคัดเลือกผู้รับเหมาด้วยวิธีการยื่นซองประกวดราคา และอีกจำนวน 35 แห่ง
บริษัทได้ทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าซึ่งมีทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล
ในการเช่าศูนย์กระจายสินค้านั้นมีทั้งที่เป็นการเช่าสิ่งปลูกสร้าง
และที่ดินว่างเปล่าโดยบริษัทจะปลูกสร้างอาคารเอง ดังรายละเอียดต่อไปนี้

+----------------+--------------------------+--------------------------+
| สถานที่ตั้ง        | ระยะเวลา                 | ค่าเช่าต่อเดือน              |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| ก              |                          |                          |
| ารเช่าสิ่งปลูกสร้าง |                          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| ในกรุงเทพม      |                          |                          |
| หานครและปริมณฑล |                          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - วิภาวดี        | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2552  | 12,000 บาท               |
|                | – 30 มิ.ย. 2555           |                          |
|                |                          | 8,000 บาท                |
|                | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 4 มิ.ย. 2552  |                          |
|                | – 3 มิ.ย. 2555            |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - รัตนาธิเบศร์    | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 16 ม.ค. 2552 | 27,000 บาท               |
|                | – 15 ม.ค. 2555           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - อุดมสุข และ    | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 2553  | สัญญาเช่า 49,920 บาท       |
| บางพลี          | – 31 ต.ค. 2554           |                          |
|                |                          | สัญญาบริการ 49,920 บาท     |
|                | 1 ปีตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 2553 – |                          |
|                | 31 ต.ค. 2554             |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| สถานที่ตั้ง        | ระยะเวลา                 | ค่าเช่าต่อเดือน              |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - รังสิต         | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2551  | 26,315.79 บาท            |
|                | – 30 มิ.ย. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - พระราม 3     | 27 ปี 6 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1    | ปีที่ 1-12 400 บาท          |
|                | เม.ย. 2536 – 30 ก.ย.     |                          |
|                | 2563                     | ปีที่ 15 เป็นต้นไป 800 บาท    |
|                |                          |                          |
|                |                          | โดยบร                    |
|                |                          | ิษัทได้ชำระค่าช่วยการก่อสร้างอีก |
|                |                          | 1,100,000 บาท            |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - พระราม 2     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2552 | 66,000 บาท               |
|                | – 31 มี.ค. 2555           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| การเช่าสิ่งปล     |                          |                          |
| ูกสร้างจังหวัดต่างๆ |                          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - สุราษฎร์ธานี    | 2 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 2552  | 7,000 บาท                |
|                | – 31 พ.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ชุมพร         | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.พ. 2553  | 2,500 บาท                |
|                | – 31 ม.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ภูเก็ต         | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 2551  | 10,526.32 บาท            |
|                | – 31 พ.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - นครราชสีมา    | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 ก.ค. 2551 | 27,368.42 บาท            |
|                | – 14 ก.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - อยุธยา        | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2553  | 11,578.95 บาท            |
|                | – 30 เม.ย. 2556          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - อยุธยา สาขา 2 | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2553 | 11,578.95 บาท            |
|                | – 31 มี.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - อุบลราชธานี    | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2553 | 5,000 บาท                |
|                | – 31 มี.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ราชบุรี        | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 16 พ.ย. 2553 | 21,052.63 บาท            |
|                | – 15 พ.ย. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ขอนแก่น       | 2 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.พ. 2552  | 8,500 บาท                |
|                | – 31 ม.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - พิษณุโลก       | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 มี.ค. 2552 | 5,263.16 บาท             |
|                | – 14 มี.ค. 2555           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - พิษณุโลก สาขา  | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 2553  | 4,736.84 บาท             |
| 2              | – 30 ก.ย. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - นครสวรรค์     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2553  | 5,000 บาท                |
|                | – 30 เม.ย. 2556          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - นครสวรรค์     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ธ.ค. 2552  | 5,000.- บาท              |
| สาขา 2         | – 30 พ.ย. 2555           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ปราจีนบุรี      | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.พ. 2553  | 10,000 บาท               |
| (กบินทร์บุรี)      | – 3 ม.ค. 2556            |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - อุดรธานี       | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 16 ม.ค. 2551 | 25,000 บาท               |
|                | – 15 ม.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - สกลนคร       | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2553  | 5,263.16 บาท             |
|                | – 28 ก.พ. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - เชียงราย      | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2553  | 9,473.68 บาท             |
|                | – 30 มิ.ย. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - จันทบุรี        | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2553  | 7,894.73 บาท             |
|                | – 31 ก.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ลพบุรี         | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 2553  | 12,631.58 บาท            |
|                | – 31 ต.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - แพร่          | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2553  | 5,263.16 บาท             |
|                | – 31 ก.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ร้อยเอ็ด       | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 16 ก.พ. 2552 | 12,631.58 บาท            |
|                | – 15 ก.พ. 2555           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - กระบี่         | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2551  | 15,789.47 บาท            |
|                | – 28 ก.พ. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ตาก          | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2551  | 12,631.58 บาท            |
|                | – 30 มิ.ย. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ประจวบคีรีขันธ์  | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2552  | 8,421.05 บาท             |
|                | – 30 มิ.ย. 2555           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - สุรินทร์        | 2 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2552 | 8,421.05 บาท             |
|                | – 31 มี.ค. 2554           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ชลบุรี         | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2553  | 21,052.63 บาท            |
|                | – 31 พ.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - เกาะสมุย      | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2553  | 5,263.16 บาท             |
|                | – 30 เม.ย. 2554          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - นครศรีธรรมราช | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2553  | 13,000.- บาท             |
|                | – 31 ก.ค. 2556           |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| กา             |                          |                          |
| รเช่าที่ดินว่างเปล่า |                          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| ในกรุงเทพม      |                          |                          |
| หานครและปริมณฑล |                          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ศูนย์วิจัย       | 10 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1        | 36,000 บาท               |
|                | ส.ค.2551- 31 ก.ค.2561    |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ตลิ่งชัน        | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 ก.ย.      | 10,000 บาท               |
|                | 2547-14 ก.ย. 2550        |                          |
|                |                          | 13,000 บาท               |
|                | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 ก.ย.      |                          |
|                | 2550-14 ก.ย. 2553        | 16,000 บาท               |
|                |                          |                          |
|                | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 ก.ย.      | 19,000 บาท               |
|                | 2553-14 ก.ย. 2556        |                          |
|                |                          |                          |
|                | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 ก.ย.      |                          |
|                | 2556-14 ก.ย. 2559        |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| จังหวัดต่างๆ      |                          |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
| - ชลบุรี (พัทยา)  | 5 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 เม.ย.     | 5,000 บาท                |
|                | 2544 – 18 เม.ย. 2549     |                          |
|                |                          | 5,500 บาท                |
|                | 5 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 เม.ย.     |                          |
|                | 2549 – 18 เม.ย. 2554     |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+
|                | 5 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 เม.ย.     | 6,050 บาท                |
|                | 2554 – 18 เม.ย. 2559     |                          |
+----------------+--------------------------+--------------------------+

3.  พื้นที่สำนักงาน

สำนักงานใหญ่ของบริษัทตั้งอยู่ เลขที่ 121/84-85 ชั้น 29 อาคารชุดอาร์ เอส ทาวเวอร์
ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ โดยบริษัทฯ ได้ซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ
โดยมีพื้นที่รวม 1,204.40 ตารางเมตร

4.  ร้าน Deliya by Farmhouse

บริษัทได้ทำสัญญาเช่าห้องที่สยามสแควร์บริเวณที่ติดสวนหย่อมด้านหน้าลานจอดรถ 1
เพื่อเปิดกิจการเบเกอรี่ภายใต้ชื่อร้าน “Deliya by Farmhouse” จากบริษัท ทรัพย์ธวัช จำกัด
มีระยะเวลาการเช่า 1 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 มกราคม 2553 - 31 ธันวาคม 2553 ในอัตราค่าเช่า
84,000 บาท ต่อเดือน และ สาขาจารุรัตน์ ระยะเวลาเช่า 1 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2553 – 31
ธันวาคม 2553 อัตราค่าเช่า 50,000 บาทต่อเดือน (ทั้ง 2 แห่งอยู่ระหว่างต่อสัญญาเช่า)

5.  รถส่งสินค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีรถที่ใช้ในการขนส่งสินค้ารวม 765 คัน
แบ่งเป็นรถที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท จำนวน 561 คัน และอีกจำนวน 204 คัน
บริษัทได้ทำสัญญาเช่าซื้อกับบริษัทเช่าซื้อต่างๆ โดยส่วนใหญ่มีระยะเวลาเช่าซื้อ 36 เดือน
และเมื่อครบกำหนดเวลาเช่าซื้อแล้ว บริษัทจะซื้อรถจากบริษัทเช่าซื้อนั้นๆ เพื่อนำมาใช้งานต่อไป

1.  สัมปทาน ลิขสิทธิ์ และเครื่องหมายทางการค้า

5.2.1 เครื่องหมายการค้าของบริษัท

บริษัทเป็นเจ้าของและจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญา กระทรวงพาณิชย์
ตามประเภทของผลิตภัณฑ์ เพื่อประโยชน์ในการผลิต และจำหน่ายผลิตภัณฑ์ยี่ห้อต่างๆ
โดยการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแต่ละเครื่องหมายจะมีอายุ 10 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียน
และสามารถต่ออายุได้คราวละ 10 ปี ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2553เครื่องหมายการค้าที่บริษัทได้จดทะเบียนไว้ ได้แก่ ฟาร์มเฮ้าส์ (Farmhouse),
เดลี่โดนัท(Delidonut), ครัวจีน มาดาม มาร์โก้ (Madam Marco), ธัญรัตน์, ธัญสุทธิ์ ,
ครัวฟาร์มเฮ้าส์, บิ๊ก เบค (Big Bake), ฮอตมีล (Hot Meal), เดลิย่า (Deliya) และ
Fris R Fresh

2.  เครื่องหมายการค้า “ROMAN MEAL”

บริษัทได้ทำสัญญา Licensing Agreement กับ Roman Meal Company
ซึ่งเป็นบริษัทที่ผลิตและจำหน่ายส่วนผสมในการผลิตขนมปังและเบเกอรี่ในประเทศสหรัฐอเมริกา
โดยบริษัทได้รับสิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้า “ROMAN MEAL”
รวมถึงสูตรและวิธีการผลิตผลิตภัณฑ์ที่ระบุในสัญญาที่บริษัทผลิตขึ้นโดยใช้ส่วนผสมของ Roman Meal
Company ซึ่งบริษัทจะใช้เครื่องหมายการค้าร่วม “ฟาร์มเฮ้าส์” และ “ROMAN MEAL”
ในการผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ดังกล่าว โดยสัญญาดังกล่าวมีระยะเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19
กรกฎาคม 2544 - 18 กรกฎาคม 2545 และจะต่ออายุโดยอัตโนมัติคราวละ 1 ปี
เว้นแต่บริษัทจะแจ้งความประสงค์ที่จะไม่ต่ออายุสัญญา