-----------------------------------------------------------------------
  4. การประกอบธุรกิจในแต่ละกลุ่มธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ------ ----------------------------------------------------------------
  4.1    ลักษณะผลิตภัณฑ์และบริการ

  ------ ----------------------------------------------------------------

กลุ่มบริษัทแสนสิริมีการประกอบธุรกิจหลักแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม อันได้แก่ (1)
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2) ธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้
ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการของแต่ละกลุ่มธุรกิจมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

4.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(ก) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

+------+-------------------+-------------------+---------------------+
| ระดับ | ประเภทผลิตภัณฑ์      |                   |                     |
| ราคา |                   |                   |                     |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
|      | บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด  | ทาวน์เฮาส์ / โฮม    | คอนโดมิเนียม          |
|      |                   | ออฟฟิศ             |                     |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
| สูง   | > 10.10           | > 7.10            | > 120,000 บาทต่อตรม. |
|      | ล้านบาทต่อยูนิต       | ล้านบาทต่อยูนิต       |                     |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
|      | []                | [][]              | []                  |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
| ปาน  | 5.10 – 10.10      | 3.10 – 7.10       | 80,000-120,000      |
| กลาง | ล้านบาทต่อยูนิต       | ล้านบาทต่อยูนิต       | บาทต่อตรม.           |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
|      | []                | []                | []                  |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
| ต่ำ   | 2.51 – 5.10       | 1.20 – 3.10       | 60,000-80,000       |
|      | ล้านบาทต่อยูนิต       | ล้านบาทต่อยูนิต       | บาทต่อตรม.           |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+
|      | []                | []                | []                  |
|      |                   |                   |                     |
|      | []                |                   |                     |
+------+-------------------+-------------------+---------------------+

แสนสิริพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหลากหลายรูปแบบภายใต้แบรนด์ต่าง ๆ
โดยมีผลิตภัณฑ์ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ โฮมออฟฟิศ และคอนโดมิเนียม
ครอบคลุมทุกระดับราคา เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่มที่แตกต่างกัน
ผลิตภัณฑ์ของแสนสิริในทุกระดับราคา ยังคงคุณภาพตามมาตรฐานของแสนสิริ
สำหรับแผนการพัฒนาโครงการของแสนสิริในปี 2555
แสนสิริยังคงมุ่งเน้นการขยายโครงการให้ครอบคลุมในทุกระดับราคา
และมุ่งเน้นการขยายการพัฒนาโครงการไปยังอำเภอจังหวัดต่าง ๆ ที่มีศักยภาพอย่างต่อเนื่อง อาทิ
จังหวัดภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น ชลบุรี อำเภอหัวหิน เขาใหญ่ และชะอำ เป็นต้น
โดยแสนสิริได้เปิดตัวโครงการทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม รวมจำนวน 51
โครงการ แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จำนวน 27 โครงการ
และโครงการในต่างจังหวัดอีกจำนวน 24 โครงการ อย่างไรก็ดี
สำหรับการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด
แสนสิริจะเริ่มต้นที่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก ซึ่งมีมูลค่าโครงการไม่สูงนัก
ภายใต้แบรนด์ “เดอะ เบส และ ดีคอนโด” เป็นหลัก
และหากได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี
แสนสิริจะขยายการพัฒนาโครงการไปยังบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
หรือคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาสูงขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มอื่น ๆ อีกด้วย

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ดำเนินการโดย | สถานที่ตั้ง | ก | พ   | จ | ม  | ระย   | ค    | ค    |
| / ประเภท /  | โครงการ | ร | ื้นที่โ | ำ | ูลค | ะเวลา | วามค | วามค |
| โครงการ     |         | ร | ครง | น | ่าโ | ใ     | ืบหน้า | ืบหน้า |
|             |         | ม | การ | ว | คร | นการก | ของก | ข    |
|             |         | ส | (ไ  | น | งก | ่อสร้าง | ารก่อ | องกา |
|             |         | ิท | ร่-ง | ห | าร |       | สร้าง | รขาย |
|             |         | ธิ์ | าน- | น | (ล |       | (ร้อย | (ร   |
|             |         | ใ | ตร. | ่ว | ้าน |       | ละขอ | ้อยละ |
|             |         | น | ว.) | ย | บา |       | งมูลค | ของม |
|             |         | ท |     |   | ท) |       | ่าตาม | ูลค่าข |
|             |         | ี่ด |     |   |    |       | บัญชี) | ายทั้ง |
|             |         | ิน |     |   |    |       | (ณ   | โครง |
|             |         |   |     |   |    |       | 31   | การ) |
|             |         |   |     |   |    |       | ธ.ค. | (ณ   |
|             |         |   |     |   |    |       | 55)  | 31   |
|             |         |   |     |   |    |       |      | ธ.ค. |
|             |         |   |     |   |    |       |      | 55)  |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านเดี่ยว     |         |   |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| สราญสิริ      | ถนนป    | S | 7   | 3 | 1, | ก.พ.  | 88   | 91   |
| ประชาอุทิศ    | ระชาอุทิศ | I | 4 - | 4 | 56 | 52 -  | .49% | .58% |
| สุขสวัสดิ์      |         | R | 1 - | 0 | 0. | ส.ค.  |      |      |
|             |         | I | 43  |   | 65 | 54    |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| บุราสิริ       | ถนนกาญ  | S | 5   | 2 | 1, | ก.ย.  | 94   | 95   |
| อ่อนนุช-บางนา | จนาภิเษก | I | 9 - | 2 | 33 | 52 -  | .95% | .70% |
|             |         | R | 1 - | 9 | 2. | ม.ค.  |      |      |
|             |         | I | 13  |   | 93 | 55    |      |      |
|             |         |   | .54 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| เศรษฐสิริ     | ถนนร    | S | 8   | 2 | 2, | ม.ค.  | 82   | 51   |
| ชัยพฤกษ์ -    | าชพฤกษ์, | I | 3 - | 7 | 29 | 53 -  | .58% | .54% |
| แจ้งวัฒนะ     |         | R | 2 - | 6 | 2. | ต.ค.  |      |      |
|             | ถน      | I | 69  |   | 64 | 57    |      |      |
|             | นชัยพฤกษ์ |   |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| เศรษฐสิริ     | ถนนร    | S | 8   | 2 | 2, | มิ.ย.  | 86   | 92   |
| ราชพฤกษ์ –   | าชพฤกษ์- | I | 4 - | 3 | 52 | 53 -  | .53% | .88% |
| จรัญฯ        |         | R | 1 - | 4 | 2. | ธ.ค.  |      |      |
|             | จร      | I | 99  |   | 44 | 55    |      |      |
|             | ัญสนิทวงศ์ |   |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| เศรษฐสิริ     | ถนนศ    | S | 6   | 2 | 2, | พ.ย.  | 87   | 97   |
| ศรีนค        | รีนครินทร | I | 6 - | 3 | 14 | 53 -  | .69% | .78% |
| รินทร์-พระราม | ์-พระราม | R | 2 - | 3 | 9. | พ.ค.  |      |      |
| 9           | 9       | I | 62  |   | 56 | 56    |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| เศรษฐสิริ     | วัชรพล   | S | 6   | 1 | 1, | ม.ค.  | 59   | 39   |
| วัชรพล       | -ออเงิน- | I | 4 - | 9 | 90 | 54 -  | .55% | .40% |
|             | สุขาภิบาล | R | 1-  | 7 | 0. | ม.ค.  |      |      |
|             | 6       | I | 55  |   | 85 | 58    |      |      |
|             |         |   | .07 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| นาราสิริ      | ซอยโ    | S | 1   | 6 | 96 | มี.ค.  | 88   | 50   |
| ไฮด์อเวย์     | ยธินพัฒนา | I | 5 - | 0 | 6. | 54 -  | .29% | .42% |
|             | 3       | R | 1 - |   | 35 | ก.ย.  |      |      |
|             |         | I | 5   |   |    | 55    |      |      |
|             |         |   | 5.7 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย      | ตำบล    | S | 4   | 2 | 83 | ก.ค.  | 36   | 87   |
| เ           | เกาะแก้ว | I | 6 - | 4 | 4. | 54 -  | .66% | .24% |
| กาะแก้ว-ภูเก็ต |         | R | 0 - | 4 | 16 | มิ.ย.  |      |      |
|             | จัง      | I | 38  |   |    | 57    |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |   | .45 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| นาราสิริ      | ถน      | S | 1   | 5 | 1, | มิ.ย.  | 61   | 3    |
| โทเพียรี่      | นนวมินทร์ | I | 5 - | 7 | 07 | 54 -  | .50% | .62% |
|             |         | R | 3 - |   | 7. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         | I | 99  |   | 33 | 56    |      |      |
|             |         |   | .98 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| เศรษฐสิริ     | ถน      | S | 9   | 3 | 2, | ส.ค.  | 43   | 33   |
| แจ้งว        | นเลียบคล | I | 3 - | 4 | 74 | 54 -  | .85% | .83% |
| ัฒนะ-ประชาชื่น | องประปา | R | 3 - | 6 | 0. | ธ.ค.  |      |      |
|             | (สร     | I | 13  |   | 91 | 57    |      |      |
|             | งประภา) |   | .95 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย      | ถนนห    | S | 9   | 3 | 1, | ก.ย.  | 37   | 8    |
| ออร์บิต       | ทัยราษฎร์ | I | 5 - | 8 | 76 | 54 -  | .79% | .97% |
| หทัยราษฎร์    |         | R | 2 - | 6 | 0. | ก.ย.  |      |      |
|             |         | I | 4   |   | 66 | 57    |      |      |
|             |         |   | 0.6 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย บอนด์ | ถนน     | S | 9   | 4 | 1, | ก.ค.  | 34   | 10   |
| ราชพฤกษ์     | ราชพฤกษ์ | I | 0 - | 2 | 97 | 55 -  | .97% | .32% |
|             |         | R | 1 - | 5 | 6. | มิ.ย.  |      |      |
|             |         | I | 34  |   | 44 | 58    |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| บุราสิริ       | ถนนปัญ   | S | 16  | 5 | 3, | มิ.ย.  | 24   | 7    |
| ปัญญาอินทรา   | ญาอินทรา | I | 3 - | 1 | 46 | 54 -  | .55% | .87% |
|             |         | R | 1 - | 8 | 4. | มิ.ย.  |      |      |
|             |         | I | 49  |   | 69 | 51    |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| สราญสิริ      | ถนนรา   | C | 7   | 2 | 1, | มี.ค.  | 91   | 65   |
| พหล         | มอินทรา, | C | 2 - | 9 | 43 | 54 -  | .67% | .77% |
| โยธิน-สายไหม |         |   | 2 - | 3 | 0. | มิ.ย.  |      |      |
|             | สายไหม  |   | 1   |   | 15 | 56    |      |      |
|             |         |   | 2.6 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านพร้อมพัฒน์  | ถนนปัญ   | P | 5   | 3 | 1, | เม.ย. | 100  | 99   |
| ไพร์ม        | ญาอินทรา | W | 9 - | 6 | 03 | 52 -  | .00% | .25% |
|             |         |   | 3 - | 9 | 6. | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |   | 0   |   | 56 | 56    |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย      | ถนนปัญ   | P | 8   | 2 | 1, | ม.ค.  | 63   | 29   |
| ปัญญาอินทรา 3 | ญาอินทรา | W | 1 - | 1 | 36 | 55 -  | .91% | .02% |
|             |         |   | 3 - | 0 | 5. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |   | 96  |   | 00 | 56    |      |      |
|             |         |   | .54 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย      | ซ       | P | 4   | 2 | 1, | ส.ค.  | 88   | 96   |
| วัชรพล       | อยวัชรพล | W | 9 - | 0 | 08 | 53 -  | .77% | .33% |
|             |         |   | 3 - | 6 | 6. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |   | 55  |   | 87 | 55    |      |      |
|             |         |   | .99 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย      | ถนนปัญ   | A | 8   | 2 | 1  | ธ.ค.  | 100% | 99   |
| ปัญญาอินทรา   | ญาอินทรา | W | 1 - | 1 | 14 | 53 -  |      | .48% |
|             |         |   | 3 - | 5 | 4. | ต.ค.  |      |      |
| โครงการ 2   |         |   | 96  |   | 67 | 54    |      |      |
|             |         |   | .53 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| บุราสิริ ท่าข้าม | ถน      | A | 6   | 2 | 1, | มิ.ย.  | 28   | 11   |
| พระราม 2    | นพระราม | W | 6 - | 5 | 66 | 55 -  | .95% | .10% |
|             | 2       |   | 2 - | 0 | 6. | ก.ค.  |      |      |
|             |         |   | 30  |   | 02 | 57    |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| สราญสิริ      | ถน      | A | 6   | 2 | 1, | ม.ค.  | 36   | 14   |
| ติวานนท์      | นติวานนท์ | W | 1 - | 5 | 52 | 55 -  | .11% | .98% |
| แจ้งวัฒนะ     |         |   | 0 - | 0 | 8. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |   | 81  |   | 65 | 57    |      |      |
|             |         |   | .38 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| 23 องศา     | อำเภ    | P | 1   | 9 | 22 | ก.ย.  | 16   | 68   |
| วิลล่า        | อเขาใหญ่ | P | 0 - |   | 5. | 55 -  | .71% | .46% |
|             |         | S | 0 - |   | 00 | พ.ค.  |      |      |
|             | (ถนน    |   | 0   |   |    | 56    |      |      |
|             | กุดคล้า - |   |     |   |    |       |      |      |
|             | ผ่านศึก)  |   |     |   |    |       |      |      |
|             |         |   |     |   |    |       |      |      |
|             | จังหวัดนค |   |     |   |    |       |      |      |
|             | รราชสีมา |   |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| สีดา         | อำ      | R | 7 - | 2 | 8  | ก.ย.  | 78   | 31   |
|             | เภอหัวหิน | E | 0 - | 2 | 3. | 49 –  | .65% | .26% |
|             |         | D | 18  |   | 18 | ก.ค.  |      |      |
|             | จัง      |   |     |   |    | 51    |      |      |
|             | หวัดประจ |   |     |   |    |       |      |      |
|             | วบคีรีขันธ์ |   |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิเทีย ไลน์  | ถนน     | P | 1   | 3 | 28 | ก.ย.  | 94   | 40   |
| พุทธมณฑล สาย | พุทธมณฑล | P | 6 - | 6 | 8. | 54 -  | .35% | .28% |
| 2           | สาย 2   | N | 0 - |   | 00 | ก.ย.  |      |      |
|             |         |   | 99  |   |    | 55    |      |      |
|             |         |   | .94 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+---+-----+---+----+-------+------+------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดำเนินการโดย | สถานที่ตั้ง | ก  | พ   | จ | ม  | ระย   | ค    | ค    |
| / ประเภท /  | โครงการ | รร | ื้นที่โ | ำ | ูลค | ะเวลา | วามค | วามค |
| โครงการ     |         | มส | ครง | น | ่าโ | ใ     | ืบหน้า | ืบหน้า |
|             |         | ิทธิ์ | การ | ว | คร | นการก | ของก | ข    |
|             |         | ใ  | (ไ  | น | งก | ่อสร้าง | ารก่อ | องกา |
|             |         | นท | ร่-ง | ห | าร |       | สร้าง | รขาย |
|             |         | ี่ดิน | าน- | น | (ล |       | (ร้อย | (ร   |
|             |         |    | ตร. | ่ว | ้าน |       | ละขอ | ้อยละ |
|             |         |    | ว.) | ย | บา |       | งมูลค | ของม |
|             |         |    |     |   | ท) |       | ่าตาม | ูลค่าข |
|             |         |    |     |   |    |       | บัญชี) | ายทั้ง |
|             |         |    |     |   |    |       | (ณ   | โครง |
|             |         |    |     |   |    |       | 31   | การ) |
|             |         |    |     |   |    |       | ธ.ค. | (ณ   |
|             |         |    |     |   |    |       | 55)  | 31   |
|             |         |    |     |   |    |       |      | ธ.ค. |
|             |         |    |     |   |    |       |      | 55)  |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์เฮาส์    |         |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถนนเ    | SI | 2   | 2 | 1, | ก.ค.  | 97   | 99   |
| ศรีนครินทร์    | ทพารักษ์, | RI | 7 - | 3 | 06 | 54 -  | .47% | .48% |
|             |         |    | 2 - | 5 | 7. | ก.ค.  |      |      |
|             | ถนนศ    |    | 83  |   | 82 | 55    |      |      |
|             | รีนครินทร์ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิทาวน์     | ซ       | SI | 2   | 2 | 66 | พ.ย.  | 100  | 99   |
| วัชรพล       | อยวัชรพล | RI | 6 - | 3 | 8. | 53 -  | .00% | .19% |
|             |         |    | 2 - | 8 | 14 | ก.ย.  |      |      |
|             |         |    | 20  |   |    | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถน      | SI | 1   | 1 | 53 | มี.ค.  | 95   | 77   |
| พระราม 2    | นพระราม | RI | 2 - | 2 | 5. | 54 -  | .13% | .68% |
| ซอย 30      | 2       |    | 2 - | 0 | 14 | ก.ย.  |      |      |
|             |         |    | 60  |   |    | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถน      | SI | 9 - | 8 | 40 | ม.ค.  |  48  |  -   |
| ฟอร์เต้       | นพระราม | RI | 0 - | 6 | 4. | 55 -  | .22% |      |
| พระราม 2    | 2       |    | 71  |   | 20 | ธ.ค.  |      |      |
| ซอย 50      |         |    |     |   |    | 56    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิทาวน์     | ตำบล    | SI | 2   | 2 | 53 | พ.ย.  | 32   | 73   |
| เ           | เกาะแก้ว | RI | 8 - | 2 | 5. | 54 -  | .63% | .07% |
| กาะแก้ว-ภูเก็ต |         |    | 0 - | 8 | 16 | ธ.ค.  |      |      |
|             | จัง      |    | 2   |   |    | 56    |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |    | 3.2 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| วี วิเลจ เฟส  | ถน      | SI | 2   | 3 | 40 | พ.ย.  | 44   | 12   |
| 2 - 1       | นเอราวัณ | RI | 3 - | 3 | 0. | 54 -  | .38% | .95% |
|             |         |    | 0 - | 2 | 37 | มิ.ย.  |      |      |
|             | (เ      |    | 79  |   |    | 56    |      |      |
|             | ลียบคลอง |    | .62 |   |    |       |      |      |
|             | 2)      |    |     |   |    |       |      |      |
|             |         |    |     |   |    |       |      |      |
|             | จังหว    |    |     |   |    |       |      |      |
|             | ัดปทุมธานี |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถน      | SI | 9 - | 8 | 37 | เม.ย. | 55   | 7    |
| ไทม์ ท่าข้าม   | นพระราม | RI | 0 - | 2 | 6. | 55 -  | .82% | .75% |
| 16          | 2       |    | 86  |   | 11 | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    | .57 |   |    | 56    |      |      |
|             | ซ       |    |     |   |    |       |      |      |
|             | อยท่าข้าม |    |     |   |    |       |      |      |
|             | 16      |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ พลัส    | ถนนป    | PL | 5   | 4 | 1, | มี.ค.  | 81   | 60   |
| ประชาอุทิศ    | ระชาอุทิศ | US | 2 - | 9 | 45 | 52 -  | .08% | .96% |
|             |         |    | 2 - | 2 | 9. | ก.ย.  |      |      |
|             |         |    | 6   |   | 31 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ พลัส    | ถนน     | PL | 3   | 2 | 74 | ก.พ.  | 100  | 99   |
| เทพารักษ์     | เทพารักษ์ | US | 3 - | 7 | 9. | 52 -  | .00% | .64% |
|             |         |    | 2 - | 4 | 62 | พ.ย.  |      |      |
|             |         |    | 46  |   |    | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บี อเวนิว     | ถนน     | CC | 1   | 1 | 63 | ก.ย.  | 99   | 100  |
| วัชรพล       | สุขาภิบาล |    | 6 - | 4 | 7. | 53 -  | .71% | .00% |
|             | 5       |    | 1 - | 6 | 07 | พ.ย.  |      |      |
|             |         |    | 4   |   |    | 55    |      |      |
|             |         |    | .08 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| วี วิลเลจ เฟส | ถนนรังสิต | PW | 4 - | 1 | 22 | ก.พ.  | 97   | 73   |
| 1           | คลองสอง |    | 3 - | 7 | 6. | 53 -  | .70% | .57% |
|             | จังหว    |    | 47  | 1 | 05 | ต.ค.  |      |      |
|             | ัดปทุมธานี |    | .51 |   |    | 54    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ช๊อปเฮาส์     | ถนนวิช   | PW | 0 - | 7 | 4  | ก.ค.  | 90   | 76   |
| ภูเก็ต        | ิตสงคราม |    | 1 - |   | 1. | 55 -  | .95% | .79% |
|             | ตำบลกะทู้ |    | 90  |   | 26 | ธ.ค.  |      |      |
|             | จัง      |    | .50 |   |    | 55    |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถนนรัต   | AW | 4   | 4 | 1, | ก.ค.  |  20  |  -   |
| เมิร์จ        | นาธิเบศร์ |    | 4 - | 3 | 83 | 55 -  | .64% |      |
| รัตนาธิเบศร์   |         |    | 2 - | 6 | 2. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    | 78  |   | 32 | 58    |      |      |
|             |         |    | .21 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ช๊อปเฮาส์     | ถนนวิช   | AW | 0 - | 9 | 5  | ก.ค.  | 87   | 100  |
| ภูเก็ต        | ิตสงคราม |    | 1 - |   | 2. | 55 -  | .74% | .00% |
|             |         |    | 78  |   | 01 | ธ.ค.  |      |      |
|             | ตำบลกะทู้ |    | .21 |   |    | 55    |      |      |
|             | จัง      |    |     |   |    |       |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | แสมดำ   | P  | 2   | 1 | 88 | ม.ค   | 56   | 14   |
| โคโคส       |         | PN | 0 - | 8 | 1. | .55 - | .02% | .47% |
|             |         |    | 0 - | 6 | 42 | ธ.ค.  |      |      |
| พระราม 2    |         |    | 84  |   |    | 57    |      |      |
| ซอย 50      |         |    | .97 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถ       | P  | 1   | 1 | 1, | พ.ค   | 70   | 11   |
| ซิกซ์ตี้ วิภาวดี  | นนวิภาวดี | PN | 9 - | 6 | 27 | .55 - | .99% | .29% |
| 60          |         |    | 0 - | 2 | 7. | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |    | 89  |   | 00 | 57    |      |      |
|             |         |    | .42 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ฮาบิทาวน์     | ถน      | P  | 3   | 2 | 80 | เม.ย  | 49   | 30   |
| โฟลด์        | นติวานนท์ | PN | 4 - | 9 | 8. | .55 - | .65% | .78% |
| ติวานนท์-     |         |    | 0 - | 9 | 35 | ธ.ค.  |      |      |
|             | แจ้งวัฒนะ |    | 17  |   |    | 57    |      |      |
| แจ้งวัฒนะ     |         |    | .67 |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทาวน์ อเวนิว  | ถ       | SL | 3   | 2 | 1, | ส.ค.  | 99   | 100  |
| พระราม 9    | นนวงแหว |    | 0 - | 9 | 06 | 53 -  | .97% | .00% |
|             | นรอบนอก |    | 2 - | 6 | 4. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    | 97  |   | 57 | 55    |      |      |
|             | ฝั่ง      |    | .83 |   |    |       |      |      |
|             | ตะวันออก |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดำเนินการโดย | สถานที่ตั้ง | ก  | พ   | จ | ม  | ระย   | ค    | ค    |
| / ประเภท /  | โครงการ | รร | ื้นที่โ | ำ | ูลค | ะเวลา | วามค | วามค |
| โครงการ     |         | มส | ครง | น | ่าโ | ใ     | ืบหน้า | ืบหน้า |
|             |         | ิทธิ์ | การ | ว | คร | นการก | ของก | ข    |
|             |         | ใ  | (ไ  | น | งก | ่อสร้าง | ารก่อ | องกา |
|             |         | นท | ร่-ง | ห | าร |       | สร้าง | รขาย |
|             |         | ี่ดิน | าน- | น | (ล |       | (ร้อย | (ร   |
|             |         |    | ตร. | ่ว | ้าน |       | ละขอ | ้อยละ |
|             |         |    | ว.) | ย | บา |       | งมูลค | ของม |
|             |         |    |     |   | ท) |       | ่าตาม | ูลค่าข |
|             |         |    |     |   |    |       | บัญชี) | ายทั้ง |
|             |         |    |     |   |    |       | (ณ   | โครง |
|             |         |    |     |   |    |       | 31   | การ) |
|             |         |    |     |   |    |       | ธ.ค. | (ณ   |
|             |         |    |     |   |    |       | 55)  | 31   |
|             |         |    |     |   |    |       |      | ธ.ค. |
|             |         |    |     |   |    |       |      | 55)  |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| คอนโดมิเนียม  |         |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | ถ       | SI | 6 - | 1 | 2, | ก.พ.  | 89   | 99   |
| สุขุมวิท 77    | นนสุขุมวิท | RI | 2 - | , | 44 | 54 -  | .76% | .85% |
|             | ซอย 77  |    | 3   | 2 | 9. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    | 2.7 | 2 | 47 | 55    |      |      |
|             |         |    |     | 7 |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ไพน์ บาย     | ถ       | SI | 1 - | 2 | 2, | ต.ค.  | 98   | 100  |
| แสนสิริ       | นนพญาไท | RI | 3 - | 9 | 04 | 53 -  | .37% | .00% |
|             |         |    | 56  | 8 | 8. | ต.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 50 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ออนิกซ์       | ถนน     | SI | 3 - | 6 | 2, | ม.ค.  | 61   | 100  |
| พหลโยธิน     | พหลโยธิน | RI | 3 - | 2 | 32 | 54 -  | .72% | .00% |
|             |         |    | 77  | 0 | 2. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 83 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถนนรัต   | SI | 1   | 1 | 1, | ธ.ค.  | 99   | 93   |
| รัตนาธิเบศร์   | นาธิเบศร์ | RI | 3 - | , | 46 | 53 -  | .98% | .03% |
|             |         |    | 1 - | 3 | 2. | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |    | 50  | 2 | 77 | 55    |      |      |
|             |         |    |     | 5 |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| วายน์ สุขุมวิท  | ถ       | SI | 2 - | 4 | 1, | ธ.ค.  | 98   | 61   |
|             | นนสุขุมวิท | RI | 2 - | 6 | 77 | 53 -  | .20% | .22% |
|             |         |    | 75  | 0 | 0. | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 60 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| คีนน์ บาย     | ถ       | SI | 1 - | 2 | 1, | ม.ค.  | 97   | 99   |
| แสนสิริ       | นนสุขุมวิท | RI | 2 - | 1 | 78 | 54 -  | .46% | .70% |
|             |         |    | 86  | 6 | 7. | พ.ย.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 76 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เวีย 49      | ซ       | SI | 1 - | 8 | 60 | ม.ค.  | 85   | 80   |
|             | อยสุขุมวิท | RI | 0 - | 5 | 3. | 54 -  | .95% | .54% |
|             | 49      |    | 48  |   | 54 | ก.พ.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ทีล          | ถนนสมเด | SI | 2 - | 4 | 1, | มี.ค.  | 86   | 99   |
| สาทร-ตากสิน  | ็จพระเจ้า | RI | 3 - | 0 | 48 | 54 -  | .70% | .62% |
|             |         |    | 13  | 9 | 5. | ก.ย.  |      |      |
|             | ตากสิน   |    |     |   | 19 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถนนบ    | SI | 5 - | 4 | 52 | ม.ค.  | 99   | 100  |
| จรัญฯ -      | างขุนนนท์ | RI | 1 - | 4 | 6. | 55 -  | .47% | .00% |
| บางขุนนนท์    |         |    | 63  | 5 | 24 | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    | .01 |   |    | 56    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เวีย โบทานี่   | ซ       | SI | 2 - | 1 | 93 | มิ.ย.  | 88   | 74   |
|             | อยสุขุมวิท | RI | 0 - | 3 | 7. | 54 -  | .19% | .07% |
|             | 47      |    | 16  | 7 | 55 | ส.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 55    |      |      |
|             | ถ       |    |     |   |    |       |      |      |
|             | นนสุขุมวิท |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ซีล บาย      | ซ       | SI | 3 - | 3 | 1, | ก.ค.  | 93   | 73   |
| แสนสิริ       | อยเอกมัย | RI | 2 - | 7 | 62 | 54 -  | .76% | .53% |
|             | 12      |    | 98  | 6 | 9. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 46 | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เชโลน่า      | อำ      | SI | 6 - | 1 | 1, | ก.ค.  | 87   | 60   |
| เขาเต่า      | เภอหัวหิน | RI | 3 - | 7 | 13 | 54 -  | .38% | .71% |
|             | จัง      |    | 5   | 4 | 1. | ต.ค.  |      |      |
|             | หวัดประจ |    | 4.7 |   | 74 | 55    |      |      |
|             | วบคีรีขันธ์ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เอช คิว      | ทองหล่อ  | SI | 1 - | 1 | 1, | มิ.ย.  | 2    | 100  |
|             |         | RI | 3 - | 9 | 57 | 55 -  | .91% | .00% |
|             | ระ      |    | 58  | 7 | 3. | มี.ค.  |      |      |
|             | หว่างซอย |    |     |   | 65 | 57    |      |      |
|             | 4 กับ 6  |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | อำ      | SI | 3 - | 3 | 80 | ธ.ค.  | 5    | 99   |
| ดา          | เภอเมือง | RI | 3 - | 1 | 2. | 55 -  | .50% | .47% |
| วน์ทาวน์-ภูเก็ต | จัง      |    | 50  | 1 | 73 | ก.พ.  |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |    |     |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เวีย 31      | ถ       | SI | 1 - | 8 | 56 | ก.พ.  | 98   | 64   |
|             | นนสุขุมวิท | RI | 0 - | 8 | 7. | 54 -  | .88% | .91% |
|             |         |    | 57  |   | 87 | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 55    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านอิ่มเอม    | ถนน     | SI | 2 - | 1 | 35 | ม.ค.  | 0    | 100  |
|             | หนองแก- | RI | 0 - | 7 | 3. | 56 -  | .99% | .00% |
|             |         |    | 6.9 | 2 | 58 | มี.ค.  |      |      |
|             | เข      |    |     |   |    | 57    |      |      |
|             | าตะเกียบ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถนนสา   | SI | 4 - | 3 | 75 | ม.ค.  | 2    | 85   |
| สาธุประดิษฐ์   | ธุประดิษฐ์ | RI | 2 - | 9 | 8. | 55 -  | .87% | .86% |
| 49          |         |    | 0   | 6 | 73 | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 56    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | จังหวัด   | SI | 8 - | 5 | 1, | ธ.ค.  | 2    | 100  |
| แคมปัส รีสอร์ท | เชียงใหม่ | RI | 0 - | 4 | 00 | 55 -  | .58% | .00% |
|             |         |    | 36  | 6 | 3. | ก.พ.  |      |      |
|             |         |    | .75 |   | 03 | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ        | ถ       | SI | 1 - | 1 | 2, | พ.ย.  | 4    | 99   |
| เทอร์ทีไนน์    | นนสุขุมวิท | RI | 3 - | 7 | 67 | 55 -  | .30% | .53% |
|             | ซอย 39  |    | 74  | 8 | 5. | พ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 81 | 58    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | ถ       | SI | 3 - | 7 | 1, | มิ.ย.  | 15   | 94   |
| พาร์คเวสต์    | นนสุขุมวิท | RI | 1 - | 1 | 61 | 56 -  | .35% | .04% |
| สุขุมวิท 77    | 77      |    | 2   | 1 | 1. | ส.ค.  |      |      |
|             |         |    | 9.9 |   | 87 | 58    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด ไมน์  | จัง      | SI | 4 - | 4 | 77 | ม.ค.  | 1    | 100  |
|             | หวัดภูเก็ต | RI | 3 - | 3 | 7. | 56 -  | .20% | .00% |
|             |         |    | 14  | 6 | 74 | ม.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถ       | SI | 4 - | 3 | 65 | มี.ค.  | 24   | 80   |
| สุขุมวิท 109   | นนสุขุมวิท | RI | 0 - | 7 | 8. | 56 -  | .54% | .74% |
|             | 109     |    | 0   | 5 | 04 | มี.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ วัลลีย์   | ถนนผ่านศ | P  | 8 - | 2 | 1, | มี.ค.  | 0    | 40   |
|             | ึก-กุดคล้า | PS | 3 - | 3 | 21 | 56 -  | .59% | .78% |
|             | จังหวัดนค |    | 78  | 6 | 0. | พ.ค.  |      |      |
|             | รราชสีมา |    |     |   | 14 | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดำเนินการโดย | สถานที่ตั้ง | ก  | พ   | จ | ม  | ระย   | ค    | ค    |
| / ประเภท /  | โครงการ | รร | ื้นที่โ | ำ | ูลค | ะเวลา | วามค | วามค |
| โครงการ     |         | มส | ครง | น | ่าโ | ใ     | ืบหน้า | ืบหน้า |
|             |         | ิทธิ์ | การ | ว | คร | นการก | ของก | ข    |
|             |         | ใ  | (ไ  | น | งก | ่อสร้าง | ารก่อ | องกา |
|             |         | นท | ร่-ง | ห | าร |       | สร้าง | รขาย |
|             |         | ี่ดิน | าน- | น | (ล |       | (ร้อย | (ร   |
|             |         |    | ตร. | ่ว | ้าน |       | ละขอ | ้อยละ |
|             |         |    | ว.) | ย | บา |       | งมูลค | ของม |
|             |         |    |     |   | ท) |       | ่าตาม | ูลค่าข |
|             |         |    |     |   |    |       | บัญชี) | ายทั้ง |
|             |         |    |     |   |    |       | (ณ   | โครง |
|             |         |    |     |   |    |       | 31   | การ) |
|             |         |    |     |   |    |       | ธ.ค. | (ณ   |
|             |         |    |     |   |    |       | 55)  | 31   |
|             |         |    |     |   |    |       |      | ธ.ค. |
|             |         |    |     |   |    |       |      | 55)  |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| คอนโดมิเนียม  |         |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| 23 องศา     | เขาใหญ่  | P  | 1   | 1 | 81 | ต.ค.  | 1    | 99   |
| คอนโด       |         | PS | 2 - | 6 | 7. | 55 -  | .59% | .30% |
|             | (ถนน    |    | 0 - | 1 | 13 | ต.ค.  |      |      |
|             | กุดคล้า - |    | 12  |   |    | 56    |      |      |
|             | ผ่านศึก)  |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | จังหว    | PW | 4 - | 9 | 2, | มี.ค.  | 0    | 98   |
| ไฮท์ มิตรภาพ  | ัดขอนแก่น |    | 2 - | 8 | 08 | 56 -  | .08% | .76% |
| ขอนแก่น      |         |    | 1   | 3 | 9. | ก.ค.  |      |      |
|             |         |    | 9.4 |   | 52 | 58    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถนนร    | AW | 8 - | 4 | 71 | เม.ย  | 61   | 93   |
| รามคำแหง 64 | ามคำแหง |    | 3 - | 8 | 2. | .55 - | .64% | .87% |
|             | 64      |    | 11  | 6 | 73 | ก.ค.  |      |      |
|             |         |    | .75 |   |    | 56    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถน      | AW | 5 - | 6 | 83 | มี.ค.  | 37   | 99   |
| กะทู้-ป่าตอง   | นทางหลว |    | 2 - | 5 | 7. | 55 -  | .74% | .21% |
|             | งเทศบาล |    | 50  | 3 | 77 | พ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 56    |      |      |
|             | กะ      |    |     |   |    |       |      |      |
|             | ทู้-ป่าตอง |    |     |   |    |       |      |      |
|             | จัง      |    |     |   |    |       |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านคุ้นเคย    | ถนนเ    | AW | 4 - | 3 | 61 | ก.ค.  | 1    | 99   |
| หัวหิน        | พชรเกษม |    | 0 - | 0 | 7. | 55 -  | .40% | .38% |
|             | จัง      |    | 30  | 2 | 66 | ส.ค.  |      |      |
|             | หวัดประจ |    |     |   |    | 56    |      |      |
|             | วบคีรีขันธ์ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด ครีก  | จัง      | AW | 8 - | 8 | 1, | ต.ค.  | 6    | 94   |
| ภูเก็ต        | หวัดภูเก็ต |    | 3 - | 0 | 14 | 55 -  | .17% | .02% |
|             |         |    | 6   | 6 | 0. | ก.ย.  |      |      |
|             |         |    | 6.4 |   | 00 | 56    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | จัง      | AW | 5 - | 3 | 96 | มี.ค.  | 0    | 41   |
| อัพทาวน์ -    | หวัดภูเก็ต |    | 0 - | 8 | 4. | 56 -  | .54% | .54% |
| ภูเก็ต        |         |    | 0   | 7 | 00 | พ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีเวียง       | จังหวัด   | AW | 3 - | 2 | 70 | มี.ค.  | 0    | 99   |
| สันติธรรม     | เชียงใหม่ |    | 2 - | 6 | 7. | 56 -  | .19% | .61% |
|             |         |    | 50  | 4 | 63 | มี.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านปลายหาด  | ถนนพัทยา | R  | 4 - | 3 | 2, | ธ.ค.  | 4    | 35   |
|             | -นาเกลือ | ED | 2 - | 5 | 20 | 55 -  | .67% | .11% |
|             |         |    | 78  | 3 | 1. | ธ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 98 | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ออทัมน์ หัวหิน  | ถนนหน   | R  | 4 - | 1 | 71 | พ.ค.  | 2    | 62   |
|             | องแก-เข | ED | 0 - | 9 | 6. | 56 -  | .00% | .23% |
|             | าตะเกียบ |    | 0   | 2 | 00 | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านเพียงเพลิน | จัง      | R  | 4 - | 3 | 65 | เม.ย. | 0    | 76   |
|             | หวัดประจ | ED | 0 - | 5 | 6. | 56 -  | .62% | .82% |
|             | วบคีรีขันธ์ |    | 2   | 2 | 33 | ก.พ.  |      |      |
|             |         |    | 3.3 |   |    | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านทิวลม     | อำ      | R  | 1   | 8 | 1, | เม.ย. | 0    | 14   |
|             | เภอชะอำ | ED | 2 - | 0 | 35 | 56 -  | .06% | .57% |
|             | จำหว    |    | 1 - | 8 | 2. | เม.ย. |      |      |
|             | ัดเพชรบุรี |    | 16  |   | 60 | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านแสนคราม  | อำ      | R  | 1   | 2 | 1, | ก.พ.  | 85   | 99   |
|             | เภอหัวหิน | ED | 4 - | 6 | 42 | 55 -  | .21% | .64% |
|             | จัง      |    | 1 - | 6 | 7. | มี.ค.  |      |      |
|             | หวัดประจ |    | 92  |   | 79 | 56    |      |      |
|             | วบคีรีขันธ์ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ซัมเมอร์      | เข      | R  | 3 - | 1 | 51 | ต.ค.  | 9    | 97   |
|             | าตะเกียบ | ED | 0 - | 4 | 7. | 55 -  | .11% | .96% |
|             | จัง      |    | 53  | 9 | 01 | ต.ค.  |      |      |
|             | หวัดประจ |    |     |   |    | 56    |      |      |
|             | วบคีรีขันธ์ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านคู่เคียง    | ถนนเ    | R  | 3 - | 2 | 57 | ก.ค.  | 1    | 96   |
| หัวหิน        | พชรเกษม | ED | 2 - | 5 | 9. | 55 -  | .24% | .52% |
|             | จัง      |    | 23  | 6 | 67 | ส.ค.  |      |      |
|             | หวัดประจ |    |     |   |    | 56    |      |      |
|             | วบคีรีขันธ์ |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | ถนน     | P  | 6 - | 1 | 2, | ม.ค.  | 56   | 69   |
| แจ้งวัฒนะ     | แจ้งวัฒนะ | PN | 1 - | , | 39 | 55 -  | .68% | .10% |
|             |         |    | 63  | 2 | 2. | ส.ค.  |      |      |
|             |         |    |     | 3 | 57 | 56    |      |      |
|             |         |    |     | 1 |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด กะทู้  | ถนนวิช   | P  | 5 - | 5 | 62 | ม.ค.  | 98   | 99   |
|             | ิตสงคราม | PN | 3 - | 5 | 6. | 55 -  | .31% | .97% |
|             | ตำบลกะทู้ |    | 10  | 6 | 69 | ธ.ค.  |      |      |
|             | จัง      |    | .14 |   |    | 56    |      |      |
|             | หวัดภูเก็ต |    |     |   |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| เดอะ เบส    | ถนนร    | P  | 5 - | 9 | 1, | เม.ย. | 14   | 99   |
| พระราม 9 -  | ามคำแหง | PN | 1 - | 2 | 70 | 56 -  | .83% | .59% |
| รามคำแหง    |         |    | 91  | 3 | 5. | พ.ค.  |      |      |
|             |         |    |     |   | 83 | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ดีคอนโด      | ถนนร    | SL | 1   | 1 | 1, | มิ.ย.  | 99   | 99   |
| รามคำแหง    | ามคำแหง |    | 0 - | , | 75 | 53 -  | .75% | .91% |
|             |         |    | 3 - | 1 | 5. | ก.พ.  |      |      |
|             |         |    | 77  | 2 | 56 | 54    |      |      |
|             |         |    |     | 0 |    |       |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| ซาริ บาย     | ถ       | SL | 2 - | 1 | 73 | พ.ค.  | 41   | 60   |
| แสนสิริ       | นนสุขุมวิท |    | 0 - | 9 | 0. | 55 -  | .36% | .75% |
|             |         |    | 26  | 2 | 17 | มิ.ย.  |      |      |
|             |         |    |     |   |    | 56    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+
| บ้านแสนงาม   | จัง      | T  | 1   | 2 | 1, | มี.ค.  | 0    | 57   |
|             | หวัดประจ | OU | 2 - | 9 | 53 | 56 -  | .51% | .65% |
|             | วบคีรีขันธ์ | CH | 2 - | 3 | 8. | พ.ค.  |      |      |
|             |         |    | 98  |   | 69 | 57    |      |      |
+-------------+---------+----+-----+---+----+-------+------+------+

หมายเหตุ

1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

ร้อยละความคืบหน้าของโครงการใช้มูลค่าตามบัญชี ในส่วนของค่าพัฒนาโครงการ (แต่ไม่รวมค่าที่ดิน
และดอกเบี้ย)

บริษัทและบริษัทย่อยของแสนสิริ

SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด

PPV หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SV หมายถึง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

PW หมายถึง บริษัท พิวรรธนา จำกัด

AW หมายถึง บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด

RED หมายถึง บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

SL หมายถึง บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด

TOUCH หมายถึง บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

(ข) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า

แสนสิริมีธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าซึ่งก่อให้เกิดรายรับอย่างต่อเนื่อง (Recurring
Income) แบ่งเป็น อาคารสำนักงานให้เช่า 2 แห่ง ได้แก่ อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา
และอาคารภักดี ถนนวิทยุ นอกจากนี้ แสนสิริยังมีโครงการขายสิทธิการเช่าอีก 2 แห่ง ประกอบด้วย
โครงการ ซัน สแควร์ สีลม ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์ และโครงการ บ้านแสนสิริ
ซึ่งมีลักษณะเป็นอาคารที่พักอาศัย

โครงการเพื่อเช่าในปัจจุบัน

+------------------+---------+---------+---------+-------+----------+
| ดำเนินการโดย /    | ประเภท  | ที่ตั้ง     | พื้นท     | พ     | อัตรา     |
| โครงการ          |         | โครงการ | ี่โครงการ | ื้นที่เช่า | การเข้าพัก |
|                  |         |         | (ไ      | (     | (ร้อยละ)  |
|                  |         |         | ร่-งาน-ต | ตาราง | (ณ 31    |
|                  |         |         | ารางวา) | เมตร) | ธ.ค. 55) |
+------------------+---------+---------+---------+-------+----------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด  |         |         |         |       |          |
| (มหาชน)          |         |         |         |       |          |
+------------------+---------+---------+---------+-------+----------+
| อาคารสิริภิญโญ      | อาคาร   | ถนน     | 3 - 2 - | 1     | 100      |
|                  | สำนักงาน | ศรีอยุธยา | 39      | 1,533 |          |
+------------------+---------+---------+---------+-------+----------+
| อาคารภักดี         | อาคาร   | ถนนวิทยุ  | 5 - 0 - | 4,390 | 88       |
|                  | สำนักงาน |         | 27      |       |          |
+------------------+---------+---------+---------+-------+----------+
| คาซา เดล มาเร    | บ้านพักต  | อ. หัวหิน | 3 - 2 - | 46    | 44       |
|                  | ากอากาศ |         | 51      | ห้อง   |          |
|                  |         | จ.      |         |       |          |
|                  |         | ประจ    |         |       |          |
|                  |         | วบคีรีขันธ์ |         |       |          |
+------------------+---------+---------+---------+-------+----------+

หมายเหตุ 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

4.1.2 ธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์

(ก) ธุรกิจด้านการบริการอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจด้านการบริการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งดำเนินงานโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“พลัส”)
เป็นธุรกิจที่ส่งเสริมกันกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายได้เป็นอย่างดี
โดยนอกจากจะสร้างความพึงพอใจให้แก่ลูกค้าด้วยบริการที่ครบวงจร
ยังเป็นแหล่งกระแสรายรับที่ต่อเนื่องสำหรับแสนสิริ
และเอื้ออำนวยให้แสนสิริสามารถใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูล
เพื่อนำมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ตรงกับความต้องการของตลาดต่อไป
โดยธุรกิจด้านการบริการอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 3 บริการหลัก ได้แก่ (1) บริการตัวแทนซื้อ
ขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์และบริหารงานขายโครงการ (2)
การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ทั้งการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและการบริหารจัดการทรัพยากรอาคาร
โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารงานจำนวน 149 โครงการ มีพื้นที่บริหารรวมทั้งสิ้น
3.27 ล้านตารางเมตร (ข้อมูลสิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2555) และ (3)
การบริการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งก่อนเริ่มและระหว่างการดำเนินโครงการ
โดยครอบคลุมด้านการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การสำรวจและศึกษาตลาด
การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน และการจัดทำแผนฟื้นฟูโครงการอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ยังมีบริการตรวจสอบอาคาร ซึ่งดำเนินงานโดย บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

(ข) ธุรกิจด้านการศึกษา

ปัจจุบัน แสนสิริประกอบกิจการโรงเรียน ภายใต้ชื่อ “โรงเรียนสาธิตพัฒนา”
ซึ่งนอกจากจะเป็นการเพิ่มแหล่งรายได้จากกิจการโรงเรียนอย่างต่อเนื่องแล้ว (Recurring
income) ยังเป็นการสร้างโอกาสในการขยายธุรกิจ และสร้างผลประโยชน์ร่วม (Synergy)
กับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของแสนสิริ
เนื่องจากโรงเรียนสาธิตพัฒนาตั้งอยู่ใกล้บริเวณโครงการที่อยู่อาศัยของแสนสิริหลายแห่ง

(ค) ธุรกิจโรงแรม

ปัจจุบัน แสนสิริ มีธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ “คาซา เดล มาเร” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอหัวหิน
จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 46 ห้องพัก บนพื้นที่ 3 ไร่ 2 งาน 51 ตารางวา

(ง) ธุรกิจเมดิคัล สปา

แสนสิริ มีธุรกิจเมดิคัล สปา ดำเนินการผ่านบริษัท ปภานัน จำกัด ภายใต้ชื่อ “S Medical Spa”
ปัจจุบันเปิดดำเนินการ ณ อาคารภักดี ถนนวิทยุ นอกจากนี้ “S Medical Spa”
ได้เพิ่มโอกาสทางธุรกิจด้วยการเปิด“seaSpa” บริการสปา แบบครบวงจร ณ โรงแรม คาซา เดล
มาเร โดยเริ่มเปิดดำเนินการตั้งแต่เดือนตุลาคม 2550 เป็นต้นมา
นับว่าแสนสิริสามารถใช้ประโยชน์จากธุรกิจที่มีในปัจจุบันมาสร้างผลประโยชน์ร่วม (Synergy)
ในการสร้างมูลค่าเพิ่มและความแตกต่างให้กับธุรกิจโรงแรมได้เป็นอย่างดี

  ------ ----------------------------------------------------------------
  4.2    การตลาดและภาวะการแข่งขัน

  ------ ----------------------------------------------------------------

ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปี 2555 ยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2554
ปัจจัยหลักมาจากนโยบายของรัฐบาลที่ยังคงสนับสนุนและเอื้อต่อการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์
เช่น นโยบายการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนกันยายน 2554
และจะสิ้นสุดลงในเดือนธันวาคม 2555 โครงการบ้านหลังแรกในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0
ซึ่งได้มีการขยายระยะเวลาของโครงการออกไปจนถึงเดือนมีนาคม 2556
จากเดิมที่จะสิ้นสุดในเดือนกันยายน 2555
ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อของธนาคารยังคงอยู่ในระดับต่ำ สำหรับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2555
สภาพเศรษฐกิจโลกยังคงชะลอตัว ในขณะที่เศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ในระยะการฟื้นฟู
หลังจากได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์อุทกภัยครั้งใหญ่ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2554
เหตุการณ์อุทกภัยดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคบางกลุ่ม
และยังคงเป็นผลทางจิตวิทยา
ทำให้ผู้บริโภคที่ยังคงไม่มั่นใจถึงเหตุการณ์อุทกภัยว่าจะเกิดขึ้นซ้ำอีกในปี 2555 หรือไม่
เลือกตัดสินใจที่จะชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ออกไป
ในขณะที่ผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะให้ความสำคัญกับการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย
โดยคำนึงถึงรูปแบบที่อยู่อาศัยและทำเลที่ตั้งมากขึ้น
ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาได้รับความนิยมและเติบโตได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ในปี 2555
ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ได้ขยายการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกไปยังภูมิภาคอื่น ๆ
เพิ่มเติมนอกเหนือจากพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล อาทิ จังหวัดชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต
นครราชสีมา ขอนแก่น และอำเภอหัวหิน โดยมีปัจจัยส่งเสริมจากราคาที่ดินในภูมิภาคอื่น ๆ
ที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับที่ดินในกรุงเทพมหานครมีจำนวนจำกัด
ตลอดจนการประกาศใช้ผังเมืองรวมของกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2556
ยังไม่มีความชัดเจนมากนัก
ทำให้ผู้ประกอบการเตรียมตัวและเร่งขยายการลงทุนเพื่อรองรับความเจริญเติบโตของธุรกิจออกไปยังภูมิภาคอื่น
ๆ

นอกจากนี้ ในปี 2555
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับผลกระทบจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นทั้งจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง
อันเนื่องมาจากนโยบายอัตราค่าแรงขั้นต่ำของรัฐบาล และภาวะการขาดแคลนแรงงานที่มีฝีมือ
อย่างไรก็ตาม
ปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการรายเล็กที่มีการพึ่งพาแรงงานมากกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ได้ลดการพึ่งพาแรงงานโดยการนำเทคโนโลยีและวัสดุสำเร็จรูปมาใช้ในการก่อสร้างมากขึ้น
สำหรับการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไปในอนาคต
คาดว่ายังคงรุนแรงจากผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก
โดยผู้ประกอบการขนาดใหญ่จะมีกลยุทธ์ในการแข่งขันที่ชัดเจนและขยายไปครอบคลุมลูกค้าทุกกลุ่ม
โดยให้ความสำคัญกับตลาดระดับกลางและตลาดภูมิภาคมากขึ้น
ทำให้ผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กต้องปรับกลยุทธ์ในการทำธุรกิจ ศึกษาช่องทางการตลาด
พัฒนานวัตกรรมของการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เพื่อที่จะสามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการขนาดใหญ่ได้
อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการขนาดใหญ่ยังคงมีความได้เปรียบในด้านความน่าเชื่อถือในตราสินค้า
ความสามารถในการดูแลและบริการลูกค้า และจะมีส่วนในการกำหนดราคาได้มากกว่า
รวมทั้งยังสามารถรักษาส่วนแบ่งการตลาดไว้ได้
โดยกิจกรรมการตลาดจัดเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สามารถกระตุ้นให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

4.2.1 กิจกรรมส่งเสริมการตลาด

ปี 2555 เป็นปีที่แสนสิริขยายตัวทางธุรกิจและเจริญเติบโตอย่างก้าวกระโดด
ทั้งในด้านการรุกตลาดในจังหวัดสำคัญต่าง ๆ
ตลอดจนการขยายโครงการให้ครอบคลุมกลุ่มผู้บริโภคมากขึ้น
กิจกรรมทางการตลาดจึงถูกนำมาใช้เป็นเครื่องมือสำคัญในการผลักดันธุรกิจและกระตุ้นผู้บริโภค

ในส่วนของกิจกรรมการตลาดเพื่อส่งเสริมการขายของแสนสิริในปี 2555 นั้น เริ่มต้นด้วยการจัดงาน
“Sansiri Life Comes Home” ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ที่สยามพารากอน
ในงานนี้ได้รวบรวมโครงการทั้งหมดของแสนสิริทั้งโครงการที่เปิดขายแล้วและโครงการใหม่รวมจำนวนกว่า
40 โครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจโครงการของแสนสิริสามารถเยี่ยมชม สอบถามข้อมูล
และเปิดจองโครงการภายในงานอีกด้วย
กิจกรรมนี้นับว่าเป็นกิจกรรมที่ประสบความสำเร็จในด้านการขายและสามารถกระตุ้นความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่ต้นปี
ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความสนใจในโครงการของแสนสิริอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงครึ่งปีแรก

สำหรับช่วงครึ่งปีหลัง เนื่องจากแสนสิริได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์พร้อมกันจำนวนหลายโครงการ
แสนสิริจึงได้จัดทำแคมเปญโฆษณาทางโทรทัศน์และสื่อสิ่งพิมพ์ต่าง ๆ
เพื่อสร้างความแตกต่างและสร้างความสนใจให้กับผู้บริโภค โดยแคมเปญดังกล่าว มีชื่อว่า “My
World My Passion”
ซึ่งบ่งบอกถึงแนวคิดของแสนสิริในเรื่องของความแตกต่างและการนำเสนอสิ่งใหม่ ๆ
ให้กับผู้บริโภคอย่างชัดเจน ประกอบกับในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555
แสนสิริมีโครงการในต่างจังหวัดเพิ่มมากขึ้น ดังนั้น แสนสิริจึงได้จัด “Sansiri Home Tour”
หรือบูธที่ทำหน้าที่แนะนำแบรนด์แสนสิริและโครงการต่าง ๆ ให้ผู้บริโภคได้รู้จัก
โดยหมุนเวียนไปตามจังหวัดใหญ่ ๆ ที่แสนสิริได้ดำเนินโครงการแล้วหลายจังหวัดอย่างต่อเนื่อง

กิจกรรมการตลาดที่เกี่ยวกับการสร้างแบรนด์ และการขยายแนวคิดเรื่องการใช้ชีวิตให้มีสุนทรียภาพ
ยังคงเป็นสิ่งที่แสนสิริที่แสนสิริดำเนินการมาอย่างต่อเนื่อง
โดยมุ่งหวังที่จะสร้างให้แสนสิริเป็นแบรนด์อันดับหนึ่งในดวงใจของผู้บริโภค ในการนี้
แสนสิริได้จับมือกับแบรนด์ชั้นนำหลายแห่งของไทย อาทิ Pasaya ปัญญ์ปุริ Tea Number 57^(th)
และ ASAVA รวมถึงบริษัทระดับโลก อาทิ Universal Music เพื่อสร้างสรรค์ “Sansiri
Collection” ขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ผ้าพันคอ ชาปรุงพิเศษ เครื่องหอม รวมถึงอัลบั้มเพลงพิเศษ
ซึ่งของทุกชิ้นล้วนถูกจัดทำขึ้นมาโดยเฉพาะกับแสนสิริเท่านั้น เพื่อเป็นเครื่องมือที่จะช่วยให้ผู้บริโภคทั่ว
ไป มีโอกาสสัมผัสกับแบรนด์และแนวคิดของแสนสิริได้ใกล้ชิดยิ่งขึ้น นอกจากนี้
แสนสิริยังจับมือกับภาพยนตร์ค่ายใหญ่ของไทยอย่าง GTH ในการร่วมสนับสนุนภาพยนตร์เรื่อง
รักเจ็ดปี ดีเจ็ดหน
ซึ่งโครงเรื่องและทำเลในการถ่ายทำมีความสอดคล้องกันทั้งในเชิงกลุ่มอายุและโครงการที่อยู่อาศัยของแสนสิริ
แสนสิริให้การสนับสนุนโดยให้ใช้สถานที่จริงของโครงการในการถ่ายทำภาพยนตร์
นับว่าเป็นการทำการตลาดรูปแบบหนึ่งซึ่งช่วยให้แสนสิริมีโอกาสได้พูดคุยและนำเสนอข้อมูลกับผู้บริโภคอีกกลุ่มหนึ่งที่แสนสิริยังไม่ได้มีการสื่อสารด้วยมากนัก

ยิ่งไปกว่านั้น เครื่องมือทางการตลาดอื่น ๆ ได้ถูกนำมาใช้อย่างต่อเนื่องเช่นกัน
ไม่ว่าจะเป็นการตลาดแบบดิจิตัล ซึ่งแสนสิริได้จัดหาซอฟท์แวร์และโปรแกรมต่าง ๆ
ที่จะช่วยให้เว็บไซต์ของแสนสิริมียอดผู้เข้าชมสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
รวมถึงมีการริเริ่มจัดทำเว็บไซต์ที่จะทำหน้าที่เชื่อมโยงระหว่างลูกบ้านกับลูกบ้าน
ในแง่มุมที่เกี่ยวกับการใช้ชีวิตร่วมกัน อาทิ Say Swop
ที่สนับสนุนให้ลูกบ้านนำเอาของที่ไม่ได้ใช้แล้วมาแลกเปลี่ยนกัน เพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันมากขึ้น

นอกจากนี้ ในปี 2555 แสนสิริได้เปิดให้บริการ “แสนสิริ เลาจน์ (Sansiri Lounge)” ใน 3
ทำเลด้วยกัน ประกอบด้วย (1) ชั้น 3 ศูนย์การค้าสยามพารากอน (2) อำเภอหัวหิน และ (3)
Central Festival จังหวัดภูเก็ต
เพื่อเป็นสถานที่สำหรับลูกบ้านของแสนสิริสามารถเข้ามาใช้งานและรับสิทธิพิเศษต่าง ๆ ได้
รวมทั้งยังเป็นสถานที่สำหรับจัดกิจกรรมการตลาดต่าง ๆ อันเป็นการสร้างความสัมพันธ์ (Contact
Point) ระหว่างแบรนด์แสนสิริกับผู้บริโภค ซึ่งการเปิดให้บริการของแสนสิริ เลาจน์ นั้น
ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี สะท้อนได้จากจำนวนผู้เข้าใช้บริการใน แต่ละวัน

นอกเหนือไปจากกิจกรรม Sansiri Family ที่แสนสิริได้จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกๆ เดือน เช่น
Homecare หรือ House Warming แล้ว ในช่วงปลายปี 2555
แสนสิริได้มีโอกาสร่วมสนับสนุนคอนเสิร์ตแบบ เบิร์ด เบิร์ด
โดยได้จัดรอบพิเศษให้แก่ลูกบ้านแสนสิริและพันธมิตรต่าง ๆ ได้เข้าชม ทั้งนี้
ได้มีการจัดเตรียมเนื้อหาในคอนเสิร์ตให้สอดคล้องกับสิ่งที่แสนสิริต้องการสื่อสารกับคนดูอย่างกลมกลืนอีกด้วย

กิจกรรมการตลาดทุกอย่างที่ได้ดำเนินการมาดังกล่าวนั้น
เป็นกิจกรรมการตลาดที่แสนสิริตั้งใจที่จะให้ครอบคลุมและเข้าถึงผู้บริโภคในทุกกลุ่ม
ซึ่งนับได้ว่าประสบความสำเร็จอย่างที่ตั้งใจ
ดังจะเห็นได้จากผลตอบรับที่ดีของลูกค้าที่ยังคงให้ความสนใจและเลือกจองโครงการของแสนสิริอย่างต่อเนื่อง
ทั้งโครงการในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด นอกจากนี้ กิจกรรมการตลาดดังกล่าว
ยังสร้างความแข็งแกร่งให้แก่แบรนด์แสนสิริ ทั้งต่อกลุ่มลูกค้าแสนสิริในปัจจุบัน
รวมถึงผู้ที่เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยในอนาตตอีกด้วย

4.2.2 สรุปสภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

(ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

(ก) สรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของปี 2555

สถานการณ์ตลาดบ้านเดี่ยว

จำนวนยูนิตเสนอขายโดยรวมของตลาดบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 มีจำนวน 24,442
ยูนิต จากจำนวน 433 โครงการ ปรับตัวลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ 3 หรือลดลง 786 ยูนิต
เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2554
เนื่องจากผู้ประกอบการเน้นระบายสินค้าที่คงเหลือมาจากปีก่อนหน้า เพื่อป้องกันภาวะอุปทานล้นตลาด
สำหรับจำนวน

ยูนิตเสนอขายใหม่ในครึ่งหลังของปี 2555 มีจำนวนลดลงเช่นกัน
โดยจำนวนยูนิตเสนอขายใหม่มีจำนวนทั้งสิ้น 2,847 ยูนิต ลดลงร้อยละ 33 หรือลดลง 1,417 ยูนิต
จากช่วงเดียวกันในปี 2554 ส่วนหนึ่งเป็นผลจากภาวะอุทกภัยในช่วงปลายปี 2554
ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง
และหลายโครงการต้องเผชิญกับปัญหาการขายที่ล่าช้ากว่ากำหนด
ประกอบกับมีอุปสรรคทางด้านเงินทุนหมุนเวียน
ผู้ประกอบการบางรายนั้นได้เริ่มให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงการแนวสูงและโครงการต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นอีกด้วย
โดยพื้นที่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือมีจำนวนยูนิตเสนอขายลดลงสูงสุดที่ร้อยละ 24 มาอยู่ที่จำนวน
3,372 ยูนิต ขณะที่พื้นที่ทางทิศตะวันตกมีจำนวนยูนิตเสนอขายเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ร้อยละ 35 มาอยู่ที่
7,836 ยูนิต จากจำนวนยูนิตเสนอขายใหม่ในพื้นที่ดังกล่าวสูงสุด
เนื่องจากพื้นที่ทางทิศตะวันตกได้รับปัจจัยสนับสนุนจากโครงการก่อสร้างทางคมนาคม อาทิ
โครงการถนนพระเทพตัดใหม่ ซึ่งเชื่อมระหว่างถนนพรานนกและถนนพุทธมณฑลสาย 4
ถนนราชพฤกษ์และถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก
และโครงการเชื่อมต่อสะพานเกียกกายและถนนกาญจนาภิเษก ดังตาราง 1
จำนวนยูนิตเสนอขายส่วนใหญ่นั้น แบ่งเป็นสัดส่วนของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ร้อยละ 61
และผู้ประกอบการอื่น ๆ อีกร้อยละ 39 อย่างไรก็ตาม
จำนวนยูนิตเสนอขายจากผู้ประกอบการรายใหญ่มีสัดส่วนลดลงถึงร้อยละ 17
อีกทั้งมีส่วนแบ่งการตลาดลดลงถึงร้อยละ 11 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า ทั้งนี้
ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่แย่งชิงส่วนแบ่งทางการตลาดยังคงเป็นบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
(มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ตาราง 1 เปรียบเทียบจำนวนโครงการ ยูนิตเสนอขาย
และร้อยละของยูนิตที่ขายได้ของโครงการบ้านเดี่ยวในครึ่งหลังของปี 2554 และครึ่งหลังของปี
2555

  ------------------- -------------- ----------------- ---------------- ------------------- -------------- ----------------- ---------------- -------------------
  พื้นที่                 ครึ่งหลังของปี                                                            ครึ่งหลังของปี                                        
                      2554                                                                  2555                                              

                      จำนวนโครงการ   จำนวนยูนิตเสนอขาย   จำนวนยูนิตที่ขายได้   ร้อยละของยูนิตที่ขายได้   จำนวนโครงการ   จำนวนยูนิตเสนอขาย   จำนวนยูนิตที่ขายได้   ร้อยละของยูนิตที่ขายได้

  ทิศเหนือ              123            8,574             3,165            37                  121            6,931             2,014            29

  ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ   61             4,408             1,881            43                  63             3,372             1,760            52

  ทิศตะวันออก           76             3,945             1,587            40                  81             3,732             1,258            34

  ทิศตะวันตก            118            5,819             1,944            33                  120            7,836             1,909            24

  ทิศใต้                53             2,482             433              17                  48             2,571             686              27

  รวม                 431            25,228            9,010            36                  433            24,442            7,627            31
  ------------------- -------------- ----------------- ---------------- ------------------- -------------- ----------------- ---------------- -------------------

  ที่มา :ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้จำกัด

สำหรับยอดขายบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 มีจำนวน 7,627 ยูนิต ลดลงร้อยละ 5
หรือลดลงจำนวน 1,383 ยูนิต จากครึ่งหลังของปี 2554
สาเหตุส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากภาวะอุทกภัยในปี 2554
ที่ส่งผลให้ตลาดแนวราบในบางพื้นที่เริ่มชะลอตัว
ประกอบกับมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐไม่สามารถช่วยเหลือผู้ที่มีรายได้น้อยได้อย่างเต็มที่
ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อต่ำ
อีกทั้งยูนิตที่เสนอขายอยู่ในตลาดโดยส่วนใหญ่เป็นยูนิตที่คงค้างมาจากปีก่อนหน้า
จึงไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อและความต้องการของผู้บริโภค
ทำให้ยอดขายในเกือบทุกพื้นที่มีจำนวนลดลง ด้านปริมาณเสนอขายตามระดับราคาของบ้านเดี่ยว
พบว่าบ้านเดี่ยวระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท มีจำนวนยูนิตเสนอขายมากที่สุดอยู่ที่ 11,225 ยูนิต
หรือคิดเป็นร้อยละ 46 ของจำนวนยูนิตเสนอขายทั้งหมดในช่วงครึ่งหลังของปี 2555
เป็นผลจากความต้องการที่จะพัฒนาโครงการเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางมากขึ้น
อย่างไรก็ตามในด้านยอดขายพบว่า บ้านเดี่ยวระดับราคา 7-10 ล้านบาท
มียอดขายสูงสุดอยู่ที่ร้อยละ 36
เนื่องจากผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงบนมีกำลังซื้อเพิ่มมากขึ้น
บ้านเดี่ยวที่เสนอขายในระดับราคาดังกล่าว
สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี สำหรับบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20
ล้านบาท มียอดขายเติบโตขึ้นที่ร้อยละ 5 ขณะที่ในช่วงระดับราคาอื่น ๆ
มีอัตราการขายที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 3
ล้านบาทนั้น ยอดขายลดลงสูงสุดที่ร้อยละ 16
ซึ่งนอกจากปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่มีผลกระทบต่อกำลังซื้อแล้ว รูปแบบและทำเล
อาจเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวสำหรับผู้บริโภคอีกด้วย ดังแผนภาพ 1

แผนภาพ 1 ร้อยละของยูนิตที่ขายได้และจำนวนยูนิตเปิดขายโครงการบ้านเดี่ยวในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล ตามระดับราคา

[]

ที่มา: ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ภาพรวมสถานการณ์ตลาดบ้านเดี่ยวในครึ่งหลังของปี 2555 เริ่มพบสัญญาณชะลอตัว
น่าจะมีผลต่อเนื่องมาจากภาวะอุทกภัยดังที่กล่าวไปข้างต้น ประกอบกับมาตรการรถคันแรก
ซึ่งมาแบ่งกำลังซื้อของผู้บริโภค ทั้งนี้ ยูนิตเสนอขายคงค้างจำนวน 16,815 ยูนิต
คาดว่าต้องใช้เวลาดูดซับยาวนานกว่า 13 เดือน สำหรับแนวโน้มตลาดบ้านเดี่ยวในอนาคต
คาดการณ์ว่าจะมียูนิตเสนอขายใหม่ไม่ต่ำกว่า 3,000 ยูนิต
และจะเน้นไปในการพัฒนาบ้านเดี่ยวที่มีราคาระดับบนมากขึ้น นอกจากนี้
อัตราค่าจ้างแรงงานและต้นทุนการดำเนินการที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น
ยังเป็นปัจจัยผลักดันให้ราคาขายเฉลี่ยโดยรวมปรับสูงขึ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 อีกด้วย

สถานการณ์ตลาดทาวน์เฮาส์

จำนวนยูนิตเสนอขายครึ่งหลังของปี 2555 อยู่ที่ 20,430 ยูนิต จาก 343 โครงการ ลดลง 613
ยูนิต หรือร้อยละ 3 จากครึ่งแรกของปี 2555 และลดลง 1,736 ยูนิตหรือร้อยละ 8
จากครึ่งหลังของปี 2554
จำนวนยูนิตเสนอขายที่ลดลงเป็นผลมาจากอุปทานคงค้างลดลงจากการตอบรับที่ดี
ประกอบกับยูนิตเสนอขายใหม่ไม่สามารถเปิดได้ตามแผน โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2555
พื้นที่ทางทิศตะวันตกมียูนิตเสนอขายรวมลดลงสูงสุดที่ร้อยละ 31 จากช่วงเดียวกันในปี 2554
ในขณะที่พื้นที่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มียูนิตเสนอขายรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 20
ตามการเพิ่มขึ้นของยูนิตเสนอขายใหม่ในพื้นที่ดังกล่าว ดังตาราง 2
จำนวนยูนิตเสนอขายส่วนใหญ่มาจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ร้อยละ 56 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1
จากช่วงครึ่งแรกของปี 2555 และคงที่เท่ากับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า
โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ที่แย่งชิงส่วนแบ่งทางการตลาดประกอบด้วยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท
จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท
แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ตาราง 2 เปรียบเทียบจำนวนโครงการ ยูนิตเสนอขาย
และร้อยละของยูนิตที่ขายได้ของโครงการทาวน์เฮาส์ในครึ่งหลังของปี 2554 และครึ่งหลังของปี
2555

  ------------------- -------------- ----------------- ---------------- ------------------- -------------- ----------------- ---------------- -------------------
  พื้นที่                 ครึ่งหลังของปี                                                            ครึ่งหลังของปี                                        
                      2554                                                                  2555                                              

                      จำนวนโครงการ   จำนวนยูนิตเสนอขาย   จำนวนยูนิตที่ขายได้   ร้อยละของยูนิตที่ขายได้   จำนวนโครงการ   จำนวนยูนิตเสนอขาย   จำนวนยูนิตที่ขายได้   ร้อยละของยูนิตที่ขายได้

  ทิศเหนือ              94             5,793             2,778            48                  97             4,735             2,159            46

  ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ   44             3,521             1,440            41                  62             4,222             2,018            48

  ทิศตะวันออก           64             4,701             2,045            44                  67             4,182             2,409            58

  ทิศตะวันตก            58             4,704             2,448            52                  62             3,228             1,456            45

  ทิศใต้                43             3,447             1,571            46                  55             4,063             2,059            51

  รวม                 303            22,166            10,282           46                  343            20,430            10,101           49
  ------------------- -------------- ----------------- ---------------- ------------------- -------------- ----------------- ---------------- -------------------

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ด้านยอดขายโดยรวมของตลาดทาวน์เฮาส์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 มีจำนวน 10,101 ยูนิต
ลดลงร้อยละ 8 จากครึ่งแรกของปี 2555 และลดลงร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า
โดยลดลงตามปริมาณยูนิตเสนอขายที่ชะลอตัวลง
ประกอบกับความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบลดลง
อีกทั้งมาตรการลดหย่อนภาษีรถยนต์คันแรก ซึ่งมีผลกระทบทางอ้อม
ส่งผลให้ผู้บริโภคบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป ทั้งนี้
พื้นที่ทางทิศตะวันตกมียอดขายลดลงสูงสุด เนื่องจากผู้บริโภคยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาอุทกภัย
จึงตัดสินใจเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ในพื้นที่อื่น ๆ แทน เช่น พื้นที่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ทิศใต้
และทิศตะวันออก เป็นต้น
ถึงแม้ว่าแม้ปัญหาอุทกภัยจะเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ยูนิตเสนอขายและยอดขายชะลอตัวในบางพื้นที่
แต่ยังมีกลุ่มผู้บริโภคอีกจำนวนมากที่ยังคงต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบทาวน์เฮาส์
จึงทำให้ตลาดทาวน์เฮาส์บางแห่งยังคงสามารถเติบโตได้ดี
ด้านปริมาณเสนอขายตามระดับราคาของทาวน์เฮาส์ พบว่าส่วนใหญ่เน้นการเสนอขายที่ระดับราคา
1 - 3 ล้านบาทเป็นหลัก คิดเป็นร้อยละ 69 ของจำนวนยูนิตเสนอขายทั้งหมดในช่วงครึ่งหลังของปี
2555 ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มียูนิตเสนอขายเพียง ร้อยละ 3
ของจำนวนยูนิตเสนอขายทั้งหมด อย่างไรก็ดี ทาวน์เฮาส์ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท
มียอดขายสูงสุดอยู่ที่ร้อยละ 65 ดังแผนภาพ 2

แผนภาพ 2 ร้อยละของยูนิตที่ขายได้และจำนวนยูนิตเปิดขายโครงการทาวน์เฮาส์ในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล ตามระดับราคา

[]

ที่มา: ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จากสถานการณ์ตลาดทาวน์เฮาส์ในครึ่งหลังของปี 2555
จำนวนยูนิตเสนอขายและจำนวนยูนิตที่ขายได้ชะลอตัวลง
แต่ยังมีการตอบรับที่ดีเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2554 อย่างไรก็ตาม
ตลาดทาวน์เฮาส์ยังมีแนวโน้มเติบโตได้ดี ถึงแม้ว่าจะผ่านเหตุการณ์อุทกภัย ทั้งนี้
เนื่องจากยังมีกลุ่มผู้บริโภคที่ยังต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบทาวน์เฮาส์อีกเป็นจำนวนมาก
ซึ่งสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดีกว่ารูปแบบอื่น ๆ โดยคาดว่าในปี 2556
จะมียูนิตเสนอขายใหม่ไม่ต่ำกว่า 5,500 ยูนิต
โดยระดับราคาขายเฉลี่ยโดยรวมคาดว่ามีแนวโน้มสูงขึ้นอีกร้อยละ 5-7
ตามต้นทุนแรงงานและวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น

สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม

จำนวนยูนิตเสนอขายโดยรวมในครึ่งหลังของปี 2555 มีจำนวน 59,009 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11,312
ยูนิต หรือร้อยละ 24 จากปี 2554
เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นภายหลังการฟื้นตัวจากปัญหาอุทกภัยเมื่อปลายปี 2554
ที่ผ่านมา
ปัญหาอุทกภัยดังกล่าวเป็นปัจจัยหนึ่งซึ่งผลักดันให้เกิดกระแสความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูงมากขึ้น
จนทำให้มีโครงการเร่งเปิดตัวอย่างรวดเร็ว เพื่อรองรับความต้องการ
โดยพื้นที่ธนบุรีเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตของจำนวนยูนิตเสนอขายสูงสุดถึงร้อยละ 126 รองลงมาคือ
พื้นที่สุขุมวิทรอบนอก เพิ่มขึ้นร้อยละ 56 และพื้นที่พญาไท เพิ่มขึ้นร้อยละ
31ในขณะที่พื้นที่สุขุมวิทและพื้นที่พระราม 3 มีจำนวนยูนิตเสนอขายลดลงที่ร้อยละ 21 และร้อยละ 10
ตามลำดับ สาเหตุหลักเกิดจากอุปสรรคในการพัฒนาโครงการใหม่ อาทิ
จำนวนที่ดินเปล่าที่เหลืออยู่มีจำกัด ราคาที่ดิน และผังเมือง เป็นต้น ดังแผนภาพ 3

แผนภาพ 3 จำนวนยูนิตเสนอขายโครงการคอนโดมิเนียมรายพื้นที่ในปี 2547-2555

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

สำหรับจำนวนยอดขายโดยรวมทั้ง 8 พื้นที่มีจำนวน 37,127 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 11,916 ยูนิต หรือ
ร้อยละ 47 จากปี 2554 โดยยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมในปี 2555 อยู่ที่ร้อยละ 63
จากจำนวนยูนิตเสนอขายทั้งหมด สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เพิ่มขึ้น
ซึ่งเป็นผลกระทบจากภาวะอุทกภัยในปี 2554
ประกอบกับภาคธุรกิจเริ่มมีการกลับมาดำเนินงานได้ดีขึ้น หลังชะลอตัวจากภาวะอุทกภัยในปีก่อน
ในด้านของผู้บริโภคมีกำลังซื้อมากขึ้น
สามารถรองรับการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นได้เป็นอย่างดี
ยูนิตที่เสนอขายตามแนวรถไฟฟ้า
ซึ่งตอบสนองความต้องการและสอดคล้องกับวิถีชีวิตของผู้บริโภคยุคใหม่
ได้รับการตอบรับสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ โดยพื้นที่ธนบุรี มีจำนวนยอดขายเติบโตสูงสุดถึงร้อยละ
207 รองลงมาคือ พื้นที่พญาไทและพื้นที่สุขุมวิทรอบนอก มีจำนวนยอดขายเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 89
และร้อยละ 68 ในขณะที่พื้นที่สุขุมวิทเป็นเพียงพื้นที่เดียวที่มีจำนวนยอดขายลดลงที่ร้อยละ 18
ดังแผนภาพ 4

แผนภาพ 4 จำนวนยอดขายห้องชุดรายพื้นที่ในปี 2547 – 2555

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ด้านราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุดในปี 2555 พบว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน 5
พื้นที่หลักปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากปี 2554 หรือเพิ่มขึ้น 5,824 บาทต่อตารางเมตร มาอยู่ที่
113,678 บาทต่อตารางเมตร โดยพื้นที่ พญาไท ราคาปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ร้อยละ 13 มาอยู่ที่
113,846 บาทต่อตารางเมตร รองลงมาคือพื้นที่สุขุมวิทและพื้นที่พหลโยธิน
ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเท่ากันที่ร้อยละ 5 มาอยู่ที่ 115,488 และ 93,362 บาทต่อตารางเมตร
ตามลำดับ ดังแผนภาพ 5

แผนภาพ 5 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการคอนโดมิเนียมในปี 2547-2555 รายพื้นที่

[]

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จากสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมในครึ่งหลังของปี 2555 ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว
ตลอดจนยอดขายในตลาดคอนโดมิเนียมยังอยู่ในระดับที่ดี
อีกทั้งสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ทำให้สามารถคาดการณ์ได้ว่า
แนวโน้มของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2556 จะยังเติบโตต่อไปได้ดี
โดยคาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่กว่า 90 โครงการ ประมาณ 60,000 ยูนิต
ส่วนด้านราคาเสนอขายห้องชุดในปี 2556 นั้น ยังมีแนวโน้มที่จะปรับตัวขึ้น
เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่สูงขึ้น
โดยราคาเสนอขายห้องชุดในโครงการเสนอขายใหม่มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอีกไม่ต่ำกว่าร้อยละ
10-15 ซึ่งอาจส่งผลให้ภาพรวมราคาขายเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นอีกอย่างน้อยร้อยละ 5-7

  ------ ----------------------------------------------------------------
  4.3    การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  ------ ----------------------------------------------------------------

4.3.1 การจัดหาที่ดินและการเลือกรูปแบบการพัฒนาโครงการ

ในการคัดเลือกทำเลที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ
แสนสิริมีฝ่ายพัฒนาธุรกิจเป็นหน่วยงานหลักในการสรรหาที่ดิน ซึ่งมีแหล่งข้อมูลจากเครือข่ายนายหน้า
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด การสำรวจโดยทีมงานพัฒนาธุรกิจ นอกจากนี้
เพื่อเพิ่มความสะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น
ฝ่ายพัฒนาธุรกิจได้เพิ่มช่องทางในการเปิดรับข้อมูลที่ดินผ่านการติดต่อทางเว็บไซต์ของแสนสิริ
รวมไปถึงการติดต่อผ่านระบบ Call Center อีกด้วย โดยฝ่ายพัฒนาธุรกิจจะเป็น
ผู้วิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการผ่านการทำงานร่วมกันกับฝ่ายอื่น ๆ ได้แก่
ฝ่ายรัฐกิจสัมพันธ์

สำนักกฎหมาย ฝ่ายออกแบบและพัฒนาผลิตภัณฑ์ ฝ่ายพัฒนาโครงการและฝ่ายการตลาด
เพื่อวิเคราะห์และตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับทำเลที่ตั้งนั้น ๆ เช่น บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ โดยฝ่ายรัฐกิจสัมพันธ์และสำนักกฎหมาย
จะพิจารณาความเป็นไปได้ทางกฎหมาย เช่น การกำหนดความสูงของอาคาร
ระยะห่างของโครงการจากถนน (Set back) เป็นต้น
ส่วนฝ่ายออกแบบและพัฒนาผลิตภัณฑ์จะพิจารณาลักษณะที่ดิน ณ ทำเลที่กำหนด
ให้มีการจัดวางผังโครงการที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ทางกฎหมาย
และฝ่ายพัฒนาโครงการจะพิจารณาความเป็นไปได้ในการก่อสร้างโครงการ
การประมาณการต้นทุนการก่อสร้างจากผังโครงการที่กำหนด นอกจากนี้
ฝ่ายพัฒนาธุรกิจจำเป็นต้องประมาณการยอดขายโดยใช้ข้อมูลการตลาดจากฝ่ายขายและฝ่ายการตลาดเพื่อเพิ่มความแม่นยำในการคาดการณ์ให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ในปัจจุบัน

4.3.2 การจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง

แสนสิริมีขั้นตอนในการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างที่โปร่งใส และรัดกุม เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด
ภายใต้มาตรฐานสูงตามที่กำหนดไว้ โดยในขั้นตอนการจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง
แสนสิริจัดให้มีการเปิดซองประมูลราคาขายวัสดุก่อสร้าง และเครื่องตกแต่งหลายรายการ
เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบราคาและคุณภาพได้
การจัดซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ผลิตโดยตรงในปริมาณมาก
ทำให้แสนสิริได้รับประโยชน์จากการประหยัดต่อขนาด นอกจากนี้
แสนสิริยังมีแผนรองรับความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอย่างรัดกุม
โดยกำหนดราคาส่งมอบล่วงหน้าเพื่อป้องกันความผันผวนของราคา
และกำหนดผู้รับผิดชอบในการดูแลการเปลี่ยนแปลงของราคาสินค้าในแต่ละหมวดที่สำคัญอย่างใกล้ชิด

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ แสนสิริจะทำการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ผลิตโดยตรง
ซึ่งคิดเป็นประมาณร้อยละ 40 – 45 ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม
แสนสิริจะทำการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างบางรายการที่จะได้รับประโยชน์จากการประหยัดต่อขนาดเอง
และจะว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโดยทำสัญญาการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จเพื่อควบคุมการเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุก่อสร้าง
นอกจากนี้ แสนสิริมีเกณฑ์ในการคัดเลือกผู้ผลิตและผู้ค้ารายใหญ่
โดยเปรียบเทียบราคาตลาดและประเมินศักยภาพในการจัดหาวัตถุดิบและกำลังผลิต
เพื่อให้การพัฒนาโครงการเป็นไปอย่างราบรื่น
และมั่นใจได้ว่าคู่ค้าสามารถจัดหาวัสดุได้ตรงตามมาตรฐาน ปริมาณ และภายในกำหนดเวลา
แสนสิริยังมีการประเมินผลงานของคู่ค้าแต่ละรายทุก 6 เดือนอีกด้วย

4.3.3 การจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้าง

การจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่สามารถส่งมอบงานที่มีคุณภาพดีได้ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการประกอบธุรกิจ
แสนสิริคัดเลือกผู้รับเหมาโดยพิจารณาจากคุณสมบัติเบื้องต้น
ประกอบกับความสามารถของผู้รับเหมาในการดำเนินงานภายใต้งบประมาณและมาตรฐานที่แสนสิริกำหนด
สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์
แสนสิริจัดหาผู้รับเหมารายย่อยหลายรายในการดำเนินการก่อสร้าง
ซึ่งจะก่อให้เกิดความยืดหยุ่นในการ

ปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้างให้ตอบสนองต่อสภาวการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปได้อย่างทันท่วงที
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม
แสนสิริว่าจ้างผู้รับเหมาเพียงรายเดียวและทำสัญญาการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จ
ทำให้แสนสิริสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้
แสนสิริยังมีระบบในการควบคุมการดำเนินงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนงานที่กำหนด
และมีระบบการควบคุมคุณภาพอย่างเข้มงวดและรัดกุมอีกด้วย
ปัจจุบันแสนสิริมีผู้รับเหมาที่มีศักยภาพสูงและสามารถปฏิบัติงานตรงตามมาตรฐานที่กำหนดมากกว่า 56
ราย

  ------ ----------------------------------------------------------------
  4.4    งานที่ยังไม่ส่งมอบ

  ------ ----------------------------------------------------------------

  --------------------------------- ------------- ------------ ------------
  โครงการ                           ดำเนินการโดย   ณ วันที่ 31     
                                                  ธันวาคม 2555  

                                                  จำนวนหน่วย    มูลค่า
                                                               (ล้านบาท)

  บ้านเดี่ยว                                                      

  บุราสิริ ประชาชื่น                     SIRI          2            12.59

  สราญสิริ ประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์            SIRI          34           153.47

  บุราสิริ อ่อนนุช-บางนา                 SIRI          9            71.72

  เศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ          SIRI          4            41.35

  เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ – จรัญฯ            SIRI          36           427.93

  เศรษฐสิริ ศรีนครินทร์-พระราม 9         SIRI          67           690.54

  เศรษฐสิริ วัชรพล                     SIRI          28           316.05

  นาราสิริ ไฮด์อเวย์                    SIRI          7            120.3

  ฮาบิเทีย เกาะแก้ว-ภูเก็ต               SIRI          164          597.5

  นาราสิริ โทเพียรี่                     SIRI          1            18

  เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น           SIRI          63           666.37

  ฮาบิเทีย ออร์บิต หทัยราษฎร์             SIRI          10           55.03

  ฮาบิเทีย บอนด์ ราชพฤกษ์               SIRI          21           106.23

  บุราสิริ ปัญญาอินทรา                   SIRI          26           203.92

  สราญสิริ พหลโยธิน-สายไหม             CC            4            27.8

  บ้านพร้อมพัฒน์ ไพร์ม                   PW            4            16.49

  ฮาบิเทีย เวนต์ ปัญญาอินทรา             PW            21           136.07

  ฮาบิเทีย วัชรพล                      PW            74           414.85

  ฮาบิเทีย ปัญญาอินทรา โครงการ 2        AW            1            5.09

  บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2               AW            21           133.57

  สราญสิริ ติวานนท์ แจ้งวัฒนะ             AW            22           126.33

  ฮาบิเทีย ไลน์ พุทธมณฑล สาย 2          PPN           2            17.75

  23 องศา วิลล่า                      PPS           6            152.61
  --------------------------------- ------------- ------------ ------------

งานที่ยังไม่ส่งมอบ

  --------------------------------- ------------- ------------ ------------
  โครงการ                           ดำเนินการโดย   ณ วันที่ 31     
                                                  ธันวาคม 2555  

                                                  จำนวนหน่วย    มูลค่า
                                                               (ล้านบาท)

  ทาวน์เฮาส์                                                     

  ทาวน์ อเวนิว ศรีนครินทร์               SIRI          16           79.98

  ฮาบิทาวน์ วัชรพล                     SIRI          5            12.9

  ทาวน์ อเวนิว พระราม 2 ซอย 30        SIRI          7            32.23

  ฮาบิทาวน์ เกาะแก้ว-ภูเก็ต              SIRI          151          381.87

  วี วิเลจ เฟส 2 - 1                  SIRI          2            2.45

  ทาวน์ อเวนิว ไทม์ ท่าข้าม 16           SIRI          6            29.23

  บี อเวนิว วัชรพล                     CC            3            14.3

  วี วิลเลจ เฟส 1                     PW            2            4.02

  ช็อปเฮาส์ ภูเก็ต                      PW            3            18.36

  ช็อปเฮาส์ ภูเก็ต                      AW            4            23.56

  ทาวน์ พลัส ประชาอุทิศ                 PLUS          15           51.83

  ทาวน์ อเวนิว พระราม 9               SL            7            27.93

  ทาวน์ อเวนิว โคโคส พระราม 2 ซอย 50  PPN           15           76.94

  ทาวน์ อเวนิว ซิกซ์ตี้ วิภาวดี 60          PPN           19           101.07

  ฮาบิทาวน์ โฟลด์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ       PPN           78           213.38

  คอนโดมิเนียม                                                   

  เดอะ เทอร์ทีไนน์                     SIRI          177          2663.21

  เดอะ เบส สุขุมวิท 77                 SIRI          689          1424.88

  ไพน์ บาย แสนสิริ                     SIRI          77           552.83

  ออนิกซ์ พหลโยธิน                     SIRI          620          2322.83

  ดีคอนโด รัตนาธิเบศร์                  SIRI          34           38.07

  วายน์ สุขุมวิท                        SIRI          94           337.75

  คีนน์ บาย แสนสิริ                     SIRI          60           460.47

  เวีย 49                            SIRI          16           112.39

  ทีล สาทร-ตากสิน                     SIRI          165          619.27

  ดีคอนโด จรัญฯ - บางขุนนนท์            SIRI          23           27.3

  เวีย โบทานี่                         SIRI          64           444.4

  ซีล บาย แสนสิริ                      SIRI          133          550.14

  เชโลน่า เขาเต่า                     SIRI          44           268.27

  เอช คิว                            SIRI          197          1573.65

  เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์-ภูเก็ต            SIRI          310          838.27

  เวีย 31                            SIRI          5            44.25

  บ้านอิ่มเอม                          SIRI          172          353.58

  ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49               SIRI          338          651.48

  ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท                SIRI          546          1003.03

  เดอะ เบส พาร์คเวสต์ สุขุมวิท 77        SIRI          672          1540.64

  ดีคอนโด ไมน์                        SIRI          436          776.07
  --------------------------------- ------------- ------------ ------------

งานที่ยังไม่ส่งมอบ

  --------------------------------- ------------- ------------ ------------
  โครงการ                           ดำเนินการโดย   ณ วันที่ 31     
                                                  ธันวาคม 2555  

                                                  จำนวนหน่วย    มูลค่า
                                                               (ล้านบาท)

  คอนโดมิเนียม                                                   

  ดีคอนโด สุขุมวิท 109                  SIRI          305          540.14

  เดอะ เบส ไฮท์ มิตรภาพ ขอนแก่น        PW            970          2115.92

  ดีเวียง สันติธรรม                     AW            263          726.58

  ดีคอนโด รามคำแหง 64                AW            458          669.39

  ดีคอนโด กะทู้-ป่าตอง                  AW            648          831.17

  บ้านคุ้นเคย หัวหิน                     AW            301          613.85

  ดีคอนโด ครีก ภูเก็ต                   AW            751          1142.72

  เดอะ เบส อัพทาวน์ - ภูเก็ต            AW            153          420.58

  บ้านแสนคราม                        RED           184          997.19

  ซัมเมอร์                            RED           147          510.14

  บ้านคู่เคียง หัวหิน                     RED           251          559.47

  บ้านปลายหาด                        RED           112          776.78

  ออทัมน์ หัวหิน                        RED           109          457.12

  บ้านเพียงเพลิน                       RED           258          510.21

  บ้านทิวลม                           RED           102          214.5

  ดีคอนโด รามคำแหง                   SL            2            3.3

  ซาริ บาย แสนสิริ                     SL            122          444.03

  เดอะ เบส แจ้งวัฒนะ                  PPN           873          1657.35

  ดีคอนโด กะทู้                        PPN           209          241.46

  เดอะ เบส พระราม 9 - รามคำแหง      PPN           919          1698.9

  23 องศา คอนโด                     PPS           159          805.75

  เดอะ วัลลีย์                         PPS           98           497.84

  บ้านแสนงาม                         TOUCH         159          904.32
  --------------------------------- ------------- ------------ ------------

หมายเหตุ:

บริษัทและบริษัทย่อยของแสนสิริ

SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด

PPV หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SV หมายถึง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

PW หมายถึง บริษัท พิวรรธนา จำกัด

AW หมายถึง บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด

RED หมายถึง บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

SL หมายถึง บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด

TOUCH หมายถึง บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด