5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 สินทรัพย์ของบริษัทและกลุ่มบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| โครงการ           | ที่ตั้ง     | เนื้อที่    | ต้น   | ราคาป | ภาระค้ำประกัน   |
|                   |         |         | ทุนตา | ระเมิน |               |
|                   |         | (ไร่-ง   | มบัญชี |       |               |
|                   |         | าน-ตารา |      | (ล้า   |               |
|                   |         | งวา)/ตา | (ล้าน | นบาท) |               |
|                   |         | รางเมตร | บาท) |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 1.  กฤษดารอยัลพาร์ค |   ถ.    | 2-0-46  | 12²  | 13⁶   | -             |
|     (โครงการ19/2) |   พห    |         |      |       |               |
|                   | ลโยธิน - |         |      |       |               |
|                   |   รังสิต  |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 2.                |   ถ.ร   | 3-      | 37   | 3     | -             |
|   ธานนท์กอล์ฟฮิลล์แอน | ามอินทรา | 0-13.80 | .20² | 7.20⁷ |               |
| ด์สปอร์ตคลับ(โครงการ |         |         |      |       |               |
|     25)           |         |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 3.  กฤษดา มารีน่า   | ถ.      | 0-      | 10   | 1     | -             |
|     (โครงการ 27)  | ปิ่นเกล้า  | 3-80.80 | .08² | 0.51⁸ |               |
|                   | –       |         |      |       |               |
|                   | นครชัยศรี |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 4.  กฤษดา         | ถ.      | 9-      | 81   | 8     | ติดภาระค้ำปร    |
|     ไพรเวทพาร์ค    | พห      | 1-76.50 | .87² | 1.87² | ะกันวงเงินกู้กับธน |
|     (โครงการ 50)  | ลโยธิน - |         |      |       | าคารเกียรตินาคิน |
|                   | รังสิต    |         |      |       | จำกัด(มหาชน)   |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 5.  กฤษดา ซิตี้      | ถ.      | 5-      | 126  | 105⁷  | ติดภาระค้ำประก  |
|     เลคแอนด์พาร์ค   | เทพารักษ์ | 3-90.50 | .44² |       | ันวงเงินกู้บางส่วน |
|     (โครงการ 30)  |         |         |      | ราคาป |               |
|                   | ที่ตั้ง     | เนื้อที่    | ต้น   | ระเมิน | ก             |
|   โครงการ         |         |         | ทุนตา |       | ับธนาคารกรุงไทย |
|                   |         | (ไร่-ง   | มบัญชี | (ล้า   | จำกัด(มหาชน)   |
|                   |         | าน-ตารา |      | นบาท) |               |
|                   |         | งวา)/ตา | (ล้าน |       | ภาระค้ำประกัน   |
|                   |         | รางเมตร | บาท) |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 6.  The Kris      | ถ.      | 431.42  | 17   | 17.63 | ค้ำประกันวงเงิน  |
|     (โครงการ      | ร       | ตร.ม.   | .63² |       | กู้ให้กับบจ.ธานนท |
|     4505)         | ัชดาภิเษก |         |      |       | ์ฯซึ่งเป็นบริษัทย่อย |
|                   |         |         |      |       | กับธน          |
|                   |         |         |      |       | าคารเกียรตินาคิน |
|                   |         |         |      |       | จำกัด(มหาชน)   |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 7.  กฤษดา         | ถ.      | 2-      | 42   | 46⁵   | -             |
| เพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค | พุทธ     | 1-99.60 | .16² |       |               |
|     (โครงการ 43)  | มณฑลสาย |         |      |       |               |
|                   | 3-ตลิ่งชัน |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 8.  กฤษดา ทรอปิคอล | ต.ชะอำ  | 0       | 7²   | 12⁶   | -             |
|     เลคแอนด์บีช     | –       | -3-47.5 |      |       |               |
|     (โครงการ 44)  | จ       |         |      |       |               |
|                   | .เพชรบุรี |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 9.                | สุขาภิบาล | 245.40  | 5    | 5.25¹ | -             |
| กฤษดาวงแหวน-อ่อนนุช | 2       | ตรม.    | .25¹ |       |               |
|                   | ต       |         |      |       |               |
|                   | .ประเวศ |         |      |       |               |
|                   | เข      |         |      |       |               |
|                   | ตประเวศ |         |      |       |               |
|                   | กทม.    |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 10. กฤษดา ไพรเวท  | ถนนบร   | 0-      | 1²   | 2⁶    | -             |
|     เลคแอนด์พาร์ต   | มราชชนนี | 0-71.50 |      |       |               |
|     (โครงการ31)   | ต.บ     |         |      |       |               |
|                   | างระมาด |         |      |       |               |
|                   | ตลิ่งชัน   |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
| 11. โครงการ 49    | ต.ศาลา  | 2-      | 11   | 1     | -             |
|     เฟส 1         | ธรรมสพน์ | 0-51.80 | .81¹ | 1.81¹ |               |
|                   | อำเภ    |         |      |       |               |
|                   | อทวีวัฒนา |         |      |       |               |
|                   | กทม.    |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
|   รวม             |         | 27-     | 35   | 3     | -             |
|                   |         | 3-23.40 | 2.44 | 42.27 |               |
|                   |         | ตร.วา   |      |       |               |
|                   |         |         |      |       |               |
|                   |         | 431.42  |      |       |               |
|                   |         | ตร.ม    |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+
|                   |         |         |      |       |               |
+-------------------+---------+---------+------+-------+---------------+

หมายเหตุ : ¹ ราคาประเมินใช้ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน
ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเนื่องจากสินค้าได้มีการจำหน่ายได้แล้วจึงใช้ยอดมูลค่าตามบัญชีแทน

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ เมื่อวันที่ 31/10/2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁴ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย เมื่อวันที่
16/10/2551 (ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁵ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 19/12/2549
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁶ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ เมื่อวันที่ 25/1/2553
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁷ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์ แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่
27/1/2554 (ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

8 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 14/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ตั้ง             | เนื้อที่   | ต้นทุน   | ราคา   | ภาระค้ำประกัน            |
|                 |        | ตามบัญชี | ประเมิน |                        |
|                 | (ไร่-   |        |        |                        |
|                 | งาน-ตา | (ล     | (ล     |                        |
|                 | รางวา) | ้านบาท) | ้านบาท) |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 1. รัชดาภิเษก     | 4-     | 2      | 232.13 | ติดภาระค้ำ               |
|                 | 0-0.90 | 32.13³ | ³      | ประกันวงเงินกู้ให้กับบ.ย่อยคือ |
|                 |        |        |        | บจ.ธานนท               |
|                 |        |        |        | ์ฯกับธนาคารเกียรตินาคินจำกัด |
|                 |        |        |        | (มหาชน)                |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 2. เพชรเกษม     | 69-    | 44.17  | 44.17  | -                      |
| ก.ม. 40         | 2-47.8 | ⁴      | ⁴      |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| 3.  วัฒนานคร –   | 2,11   | 46.40  | 46.40  | ติดภาระค้ำประกันวง        |
|     จ. สระแก้ว   | 8-2-39 | ²      | ²      | เงินกู้กับบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ |
|                 |        |        |        | ไอ.ที.เอฟ จำกัด          |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
|                 | 2      | 322.70 | 322.70 |                        |
|                 | ,192-0 |        |        |                        |
|                 | -87.70 |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+

หมายเหตุ ¹ เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ไนซ์แฟร์ค ชาร์เตอร์ จำกัด ในปี 2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

² ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.ไนท์ แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) เมื่อวันที่
27/1/2554 (ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 27/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁴ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 27/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ตั้ง             | เนื้อที่   | มูลค่า   | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน            |
|                 |        | ตามบัญชี | ระเมิน¹ |                        |
|                 | (ไร่-   |        |        |                        |
|                 | งาน-ตา | (ล     | (ล     |                        |
|                 | รางวา) | ้านบาท) | ้านบาท) |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| ที่ดิน –           | 0-     | 10.75  | 21.73  | -                      |
| สำนักงานใหญ่      | 1-89.8 |        | ^(A,B) |                        |
| ถนนสุโขทัย กทม.   |        |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+
| รวม             | 0-     | 10.75  | 21.73  |                        |
|                 | 1-89.8 |        |        |                        |
+-----------------+--------+--------+--------+------------------------+

หมายเหตุ ^(A) ประเมินราคาโดย บจ.แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ ปี2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

^(B) เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย ปี 2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

อาคารของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ที่ตั้ง                | มูลค     | ราค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ่าตามบัญชี | าประเมิน |                            |
|                    |         |         |                            |
|                    | (       | (       |                            |
|                    | ล้านบาท) | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อาคารและส่วนปรับ     | 2.73    | 11.17¹  | -                          |
| ปรุงอาคารสำนักงานใหญ่ |         |         |                            |
| ถ.สุโขทัย ก.ท.ม.     |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                | 2.73    | 11.17   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

หมายเหตุ ¹ เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ไนท์แฟรงร์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย ในปี 2551
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

อุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์อื่นๆ ของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน  | 5 ปี     | 0.16    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| พาหนะ              | 5 ปี     | 0.17    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน       | 5 ปี     | 1.91    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อื่นๆ                | 5 ปี     | 29.72   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 31.96   |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด (ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจหลัก)

อุปกรณ์อื่นๆ ของ เคเอ็มซี วิลเลจ ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  ------------------------------ ---------------------- ------------ ----------------------------
  ประเภท                         อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                                 (ปี)                    (ล้านบาท)     

  งานระหว่างทำ-ท่าจอดเรือ ประตูน้ำ    5 ปี                    26.09        -

  (หัก)                                                  (26.09)      
  สำรองเผื่อการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน                                       

  รวม                                                   0.00         
  ------------------------------ ---------------------- ------------ ----------------------------

หมายเหตุ: เปลี่ยนชื่อจากบจ.เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส เป็น บจ.เคเอ็มซี วิลเลจ
เมื่อเดือนกันยายน 2553

บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

อุปกรณ์อื่นๆ ของเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  --------------------- ---------------------- ------------ ----------------------------
  ประเภท                อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                        (ปี)                    (ล้านบาท)     

  อุปกรณ์                 5 ปี                    1.24         -

  รวม                                          1.24          
  --------------------- ---------------------- ------------ ----------------------------

บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด เดิม เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บจ. เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ประเภท            | อายุการ  | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                   | ใช้งานโด | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                   | ยประมาณ |           |                          |
|                   | (ปี)     | (ล้านบาท)  |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน    | 5       | 0.02      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| ยานพาหนะ          | 5       | 1.17      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| บ้านพักคนงาน        | 20      | 0.76      | -                        |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| เครื่องจัก           | 5       | 0.15      | -                        |
| ร,เครื่องมือและอุปกรณ์ |         |           |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+
| รวม               |         | 2.10      |                          |
+-------------------+---------+-----------+--------------------------+

บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| โครงการ          | ที่ตั้ง     | เนื้อที่  | ต้นทุนต  | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน |
|                  |         |       | ามบัญชี¹ | ระเมิน² |             |
|                  |         | (     |        |        |             |
|                  |         | ไร่-งา | (ล     | (ล     |             |
|                  |         | น-ตาร | ้านบาท) | ้านบาท) |             |
|                  |         | างวา) |        |        |             |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+
| กฤษดาแกรนด์พาร์ค   | ถ.      | 75    | 458.52 | 458.52 | ค้ำประ       |
| (โครงการ 42)³    | พหลโยธิน | -2-99 |        |        | กันเงินกู้ธนาคา |
|                  | กม.39   |       |        |        | รซีไอเอ็มบีไทย |
+------------------+---------+-------+--------+--------+-------------+

หมายเหตุ ¹ ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล ณ. 31 ธันวาคม 2553
มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น     | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์              | 5       | 0.02    | -                          |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อาค                |         | 1.46    |  -                         |
| ารและสิ่งปรับปรุงอาคาร |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 1.48    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2553 รายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+---------+-------+--------+--------+--------------+
| โครงการ          | ที่ตั้ง     | เนื้อที่  | ต้นทุนต  | ราคาป  | ภาระค้ำประกัน  |
|                  |         |       | ามบัญชี¹ | ระเมิน¹ |              |
|                  |         | (     |        |        |              |
|                  |         | ไร่-งา | (ล     | (ล     |              |
|                  |         | น-ตาร | ้านบาท) | ้านบาท) |              |
|                  |         | างวา) |        |        |              |
+------------------+---------+-------+--------+--------+--------------+
| กฤษดาลากูล        | ถน      | 69    | 198.83 | 198.83 | ธนา          |
| (โครงการ 41)³    | นพระราม |       |        |        | คารเกียรตินาคิน |
|                  | 5       | 1     | 12.58  | 12.58  | จำกัด(มหาชน)  |
| The Kris Rachada |         | -1-33 |        |        |              |
| (โครงการ 45/2)   | ถนนร    |       | 6.95   | 6.95   | -            |
|                  | ัชดาภิเษก | 0-2-  |        |        |              |
| The Kris Rachada |         | 49.20 | 26.04  | 26.04  | ธนา          |
| (โครงการ 45X2)   | ถนนร    |       |        |        | คารเกียรตินาคิน |
|                  | ัชดาภิเษก | 4-1-4 | 2.31   | 2.31   | จำกัด(มหาชน)  |
| The Kris Rachada |         |       |        |        |              |
| (โครงการ 4504)   | ถนนร    | 1-0   |        |        | ธนา          |
|                  | ัชดาภิเษก | -72.9 |        |        | คารเกียรตินาคิน |
| โครงการ4901      |         |       |        |        | จำกัด(มหาชน)  |
|                  | ต.ศาลา  |       |        |        |              |
|                  | ธรรมสพน์ |       |        |        | -            |
|                  | อำเภ    |       |        |        |              |
|                  | อทวีวัฒนา |       |        |        |              |
|                  | กทม.    |       |        |        |              |
+------------------+---------+-------+--------+--------+--------------+

หมายเหตุ ¹ ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เป็นโครงการที่มีมูลค่าสินค้าคงเหลือจากการขาย ณ 2553
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ณ. 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น     | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ |         |                            |
|                    | (ปี)     | (       |                            |
|                    |         | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| อุปกรณ์              | 5       | 0.12    | -                          |
|                    |         |         |                            |
| ระบบสาธารณูปโภค     | 5       | 0.01    | -                          |
|                    |         |         |                            |
| สโมสรสนามกีฬา       | 5       | 0.02    | -                          |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 0.15    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| ประเภท             | อายุการ  | มูลค     | ภาระค้ำประกัน                |
|                    | ใช้งานโด | ่าตามบัญชี |                            |
|                    | ยประมาณ | (       |                            |
|                    | (ปี)     | ล้านบาท) |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| งานร               | -       | 48.18   | -                          |
| ะหว่างทำ-อาคารรีสอร์ท |         |         |                            |
|                    | 20      | (48.18) | -                          |
| หัก                 |         |         |                            |
| สำรองเผื่อกา         |         | 4.78    | -                          |
| รลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน |         |         |                            |
|                    |         | 4.80    | -                          |
| ระบบสาธารณูปโภค     |         |         |                            |
|                    |         |         |                            |
| อุปกรณ์และเครื่องตกแต่ง |         |         |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+
| รวม                |         | 9.58    |                            |
+--------------------+---------+---------+----------------------------+

5.2 เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2553

+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| ชื่อบริษัท       | ประเภท         | ท    | สัดส่ว | ต้นท  | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่   |
|              |                | ุนชำร | นการ | ุนเงิน |               |
|              | และลักษณะธุรกิจ   | ะแล้ว | ถือหุ้น | ลงทุน | รายอื่นที่เหลือ    |
|              |                |      |      |      |               |
|              |                | (ล้าน | (ร้อ  | (ล้าน |               |
|              |                | บาท) | ยละ) | บาท) |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| 1. เคเอ็มซี    | การดำเน        | 1.00 | 9    | 1.00 | -             |
| วิลเลจ        | ินธุรกิจการพัฒนาแล |      | 9.94 |      |               |
|              | ะบริหารท่าจอดเรือ |      |      |      |               |
| (เดิมบจก.เคเอ | แ              |      |      |      |               |
| ็มซีมารีน่าบิซิเนส | ละสโมสรยอร์ชคลับ |      |      |      |               |
| ได           | และบริการ       |      |      |      |               |
| ้เปลี่ยนเมื่อเดือน | โรงแรมและรีสอร์ท |      |      |      |               |
| กย.2553)     |                |      |      |      |               |
|              |                |      |      |      |               |
| (ยังไม่ได้เริ่มด  |                |      |      |      |               |
| ำเนินธุรกิจหลัก) |                |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| 2. เคเอ็มซี    | รับบริหารกา      | 1.00 | 9    | 1.00 | -             |
| มาร์เก็ตติ้ง     | รขายให้กับโครงกา |      | 9.94 |      |               |
|              | รหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| 3. เคเอ็มซี    | บริหาร          | 1.00 | 9    | 1.00 | -             |
| เซอร์วิส       | พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ |      | 9.93 |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| 4. อัลลาย     | ค้าอสังหาริมทรัพย์  | 10   | 9    | 10   |   -           |
| เทคโนโลยี่     | (ไม            | 0.00 | 9.90 | 0.31 |               |
| อินเตอร์       | ่รับบริหารงานขาย) |      |      |      |               |
| เนชั่นแนล      |                |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| 5. ธานนท์     | ค้าอสังหาริมทรัพย์  | 2    | 9    | 2    |   -           |
| พร็อพเพอร์ตี้    | (ไม            | 5.00 | 9.80 | 3.61 |               |
|              | ่รับบริหารงานขาย) |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| 6. เคเอ็มซี    | ธุรกิจด้าน        | 10   | 9    | 9    |   -           |
| โฮ           | โรงแรมและรีสอร์ท | 0.32 | 9.93 | 9.99 |               |
| เท็ลแอนด์รีสอร์ท |                |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| รวมเงินล      |                |      |      | 22   |               |
| งทุนในบริษัทย่อย |                |      |      | 6.92 |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| หัก           |                |      |      | (102 |               |
| ค่าเผื่อการล    |                |      |      | .99) |               |
| ดมูลค่าเงินลงทุน |                |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
| รวมเงินล      |                |      |      | 12   |               |
| งทุนในบริษัทย่อย |                |      |      | 3.93 |               |
| – สุทธิ        |                |      |      | ¹    |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+
|              |                |      |      |      |               |
+--------------+----------------+------+------+------+---------------+

หมายเหตุ : ¹ เป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย (ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท)
ซึ่งแสดงมูลค่าตามราคาทุนจากงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีแล้ว

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดจำนวน 123.93 ล้านบาท
(ตามราคาทุน) หรือคิดเป็นร้อยละ 8.92 ของสินทรัพย์รวมของบริษัท
โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

1.  บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์
และกิจกรรมการประชาสัมพันธ์และการโฆษณา ให้แก่โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
และลูกค้าทั่วไป โดยมีรายได้จากค่าบริหารงานขายตามสัดส่วนของยอดขาย และรายได้ค่าโฆษณา
ทั้งนี้ การจัดตั้งเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้งนี้จะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

2.  บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในอัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของ อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์
เนชั่นแนล ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนวิภาวดีรังสิต
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี

3.  บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของธานนท์พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนพระราม 5 โดยพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว
ทำให้ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
และที่ดินที่ติดถนนรัชดาภิเษกบริษัทได้พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้นอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ภายใต้ชื่อ “The Kris” ส่งผลให้บริษัทสามารถทำกำไรได้ดี

4.  บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ลแอนด์รีสอร์ท จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท
ตามนโยบายของบริษัทที่ต้องการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนรายได้ให้มาเป็นรายได้ระยะยาวมากขึ้น
ทางบริษัทได้เห็นถึงศักยภาพของการทำธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฤษดาดอย
รีสอร์ท ที่มีชื่อเสียงเคียงคู่กับจังหวัดเชียงใหม่มานาน
ธุรกิจมีศักยภาพที่จะพัฒนาโครงการให้สามารถใช้ประโยชน์จากรีสอร์ทได้อย่างเต็มที่
และสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้กับบริษัทได้
แต่ในช่วงเศรษฐกิจซบเซาในปีทีผ่านมาทำให้บริษัทชะลอการลงทุนในสิ่งปลูกสร้างเนื่องจากติดปัญหาเงินทุนจึงทำให้การบริการไม่เป็นไปตามที่บริษัทได้ตั้งเป้าหมายไว้

บริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทเป็นหลัก
ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัทหรือบริษัทอื่นๆ
โดยบริษัทจะพิจารณาถึงความเหมาะสมทางด้านการเงิน ลักษณะธุรกิจที่จะเข้าไปลงทุน
ผลตอบแทนที่จะได้รับ และสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ก่อนที่จะเข้าลงทุนในธุรกิจดังกล่าว

5.  บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท เดิมคือ เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด
เดิมจัดตั้งเพื่อดำเนินบริหารศูนย์การค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคเอ็มซี
เซอร์วิส จำกัด เมื่อ เดือนมกราคม 2549 และต่อมาได้เพิ่มวัตถุประสงค์ในการบริการ
และในปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัทฯคือ บริการพื้นที่เพื่อการพาณิชย์
ทั้งนี้เพื่อเพิ่มการลงทุนและเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯเป็นหลัก

6.  บริษัท เค เอ็ม ซี มาริน่า จำกัด ปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท จัดตั้งเพื่อดำเนินการธุรกิจยอร์ชคลับ และในปี 2553
ได้จดวัตถุประสงค์ของบริษัทเพิ่มในการบริการโรงแรงและรีสอร์ท
ปัจจุบันยังไม่ดำเนินธุรกิจหลักแต่อย่างไร

ในปี 2553 บริษัทฯมีมติที่ประชุมคณะกรรมการให้ขายหุ้นสามัญทั้งหมด 99.99% ในบริษัท เคเอ็มซี
กอล์ฟคลับให้แก่บริษัท กรุงเทพแกรนด์ เอ็นเตอร์เทนเมนท์ จำกัด

5.4 การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะดำเนินการควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมดของบริษัทย่อย
เพื่อมีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทมีการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ณ 19 มกราคม 2554 ดังนี้

+-----------------------------------+----------------------------------+
| บริษัท                              | รายชื่อกรรมการ                     |
+===================================+==================================+
| 1. เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส         | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช             |
|                                   |                                  |
|                                   | 2. นายสง่า ชูตระกูล                 |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 2. ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้                | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช             |
|                                   |                                  |
| 3. อัลลาย เทคโนโลยี อินดัสเทรียล       | 2. นายสง่า ชูตระกูล                 |
|                                   |                                  |
|                                   | 1.นายสง่า ชูตระกูล                  |
|                                   |                                  |
|                                   | 2. นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร              |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 4. เคเอ็มซี โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท        | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช             |
|                                   |                                  |
|                                   | 2. นายสง่า ชูตระกูล                 |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 5.เคเอ็มซี เซอร์วิส                   | 1.นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช             |
|                                   |                                  |
|                                   | 2. นายสง่า ชูตระกูล                 |
+-----------------------------------+----------------------------------+
|   6. เค เอ็ม ซี วิลเลจ               | 1.นายสง่า ชูตระกูล                  |
|                                   |                                  |
|                                   | 2.นายขวัญชัย กิตติไพศาล              |
+-----------------------------------+----------------------------------+

5.  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจ ของบริษัท บริษัทย่อย

บริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ลแอนด์รีสอร์ท จำกัด มีสิทธิการเช่า จำนวน 25 ปี

ลักษณะทรัพย์สิน เป็นที่ดินพร้อม Resort ภายใต้ชื่อโครงการ “กฤษดาดอย” ขนาด พื้นที่
20-01-14 ไร่ ตั้งอยู่ที่ 90 หมู่ 4 ทางหลวงหมายเลข 1269 ถนนสะเมิง-หางดง กม.24-25
ตำบลบ้านปง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2548 จำนวน
125.58 ล้านบาท และมียอดค้างจ่ายสิทธิการเช่าประมาณ 93 ล้านบาท ในปี 2549
บริษัทย่อยดังกล่าวมีข้อตกลงรับโอนสิทธิการเช่าที่ดินจากบริษัทกรีนบเรจำนวน 140 ล้านบาท
โดยมีการโอนเปลี่ยนสัญญาเป็นสัญญาเช่าที่ดินและมีการขยายระยะเวลาการเช่าเป็น 30 ปี ณ 31
ธันวาคม 2549 มูลค่าตามบัญชี 127.45 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2550
มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 122.87 ล้านบาท ในปี 2551 มีการตัดจ่ายสัญญาเช่าที่ดินเป็นจำนวน
4.6 ล้านบาท และบริษัทฯ ได้ประเมินราคาของสิทธิการเช่าเมื่อวันที่ 31/12/2551
ประเมินราคาโดยบริษัท แลนด์มาร์ค คอนซัลแทนส์ จำกัด โดยมีราคาประเมิน 87 ล้านบาท
เกิดด้อยค่า 31 ล้านบาท บริษัทฯได้ปรับราคาทำให้มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 87 ล้านบาท
ซึ่งแสดงอยู่ในงบการเงิน ณ 31/12/2551(วิธีการประเมินใช้วิธีคิดลดกระแสเงินสด(Discounted
Cash Flow Method))

ในปี 2552 บริษัทได้มีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่า โดย ณ 31 ธันวาคม 2552
มูลค่าตามบัญชีคงเหลือจำนวน 83.54 ล้านบาท และในเดือนมกราคม 2553 บริษัทฯ
ได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระรายใหม่เพื่อประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
(Income approach) ในอนาคต จากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานของบริษัทที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน
และที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต แล้วคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 135 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้ลงบันทึกบัญชีในส่วนที่ประเมินราคาใหม่

ในปี 2553 บริษัทได้มีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่า มูลค่าสุทธิของสิทธิการเช่ามีจำนวน
80.07 ล้านบาท