5.1 ทรัพย์สินและกรรมสิทธิ

รายการสินทรัพย์ถาวรของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2553 มีดังต่อไปนี้

+-------------------+----------------------+------------+------------+
| ลักษณะทรัพย์สิน       | ลักษณะกรรมสิทธิ         | มูลค่าสุทธิ    | ภาระผูกพัน   |
|                   |                      |            |            |
|                   |                      | (ล้านบาท)   |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 1. สิทธิการเช่าบนที่ดิน | บริษัทย่อย              | 3.33       | ไ          |
| 6 แปลง            |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
|                   | บริษัท ระยองไวร์        |            |            |
| จำนวน 40-3-44 ไร่  | อินดัสตรีส์ จำกัด         |            |            |
|                   |                      |            |            |
| ที่ตั้ง นิคมอุตสาหกรรม  | (มหาชน)              |            |            |
|                   |                      |            |            |
| มาบตาพุด เลขที่ 5    | ทำสัญญาเช่าระยะยาว     |            |            |
| ถนน ไอ-5          |                      |            |            |
|                   | 26 ปี กับนิคมอุตสาหกรรม  |            |            |
| ต. มาบตาพุด อ.เมือง |                      |            |            |
|                   | มาบตาพุด              |            |            |
| จ.ระยอง 21150     | โดยจ่ายค่าเช่าเป็น       |            |            |
|                   |                      |            |            |
|                   | รายปีๆ ละ 1.53 ล้านบาท |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 2. ที่ดิน 3 แปลง     | บริษัทย่อย              | 167.10     | มีภาระผูกพัน  |
|                   |                      |            |            |
| จำนวน 29-0-36 ไร่  | บริษัท เอื้อวิทยา จำกัด    |            |            |
|                   | (มหาชน)              |            |            |
| ที่ตั้ง 78 หมู่ 15      |                      |            |            |
| ถนนร่มเกล้า         |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| แขวงแสนแสบ        |                      |            |            |
| เขตมีนบุรี           |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| กรุงเทพมหานคร      |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 3. อาคาร 7 หลัง    | บริษัทย่อย              | 54.96      | ไ          |
|                   |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
| ที่ตั้ง นิคมอุตสาหกรรม  | บริษัท ระยองไวร์        |            |            |
|                   | อินดัสตรีส์ จำกัด (มหาชน) |            |            |
| มาบตาพุด เลขที่ 5    |                      |            |            |
| ถนน ไอ-5          |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| ต.มาบตาพุด อ.เมือง  |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| จ.ระยอง 21150     |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 4. อาคาร 11 หลัง   | บริษัทย่อย              | 10.31      | มีภาระผูกพัน  |
|                   |                      |            |            |
| ที่ตั้ง 78 หมู่ 15      | บริษัท เอื้อวิทยา จำกัด    |            |            |
| ถนนร่มเกล้า         | (มหาชน)              |            |            |
|                   |                      |            |            |
| แขวงแสนแสบ        |                      |            |            |
| เขตมีนบุรี           |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| กรุงเทพมหานคร      |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 5. เครื่องจักร       | บริษัทย่อย 2 แห่ง        | 99.59      | ไ          |
| และอุปกรณ์          |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 6.                | บริษัทย่อย              | 106.57     | ไ          |
| เครื่องขุดเจาะอุโมงค์  |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
|                   | บริษัท ซีอีเอ็น-ไอเอ็มซี    |            |            |
|                   | จำกัด                 |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
|                   |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
|                   |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| ลักษณะทรัพย์สิน       | ลักษณะกรรมสิทธิ         | มูลค่าสุทธิ    | ภาระผูกพัน   |
|                   |                      |            |            |
|                   |                      | (ล้านบาท)   |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 7.                | บริษัทย่อย              | 153.73     | ไ          |
| โ                 |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
| รงงานผลิตกระแสไฟฟ้า | บริษัท เอ็นเนซอล จำกัด   |            |            |
|                   |                      |            |            |
| และพลังงานความร้อน  | ตั้งอยู่บนที่ดินของบริษัท     |            |            |
|                   | เดอะสยามเซรามิค กรุ๊ป   |            |            |
| จำนวน 0 – 2 – 44  | อินดัสทรี่ส์ จำกัด         |            |            |
| ไร่                | โดยเมื่อครบระยะเวลา 15 |            |            |
|                   | ปี ตามอายุโครงการแล้ว   |            |            |
| ที่ตั้ง เลขที่ 40 หมู่ 2  | บริษัท เดอะ โสสุโก้ กรุ๊ป  |            |            |
| ตำบล              | อินดัสทรี่ส์ จำกัด         |            |            |
|                   | มีสิทธิในการซื้อโร        |            |            |
| หนองปลิง           | งงานผลิตกระแสไฟฟ้าและพ |            |            |
| อำเภอหนองแค       | ลังงานความร้อนรวมทั้งอุปก |            |            |
|                   | รณ์และส่วนควบต่างๆทั้งหมด |            |            |
| จังหวัดสระบุรี        | ในราคา 15 ล้านบาท     |            |            |
|                   | ต่อจาก                |            |            |
|                   |                      |            |            |
|                   | บริษัท เอ็นเนซอล จำกัด   |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 8.                | บริษัทย่อย              | 4.56       | ไ          |
| ส                 |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
| ิทธิการใช้ทรัพย์สินรอตัด | บริษัท เอ็นเนซอล จำกัด   |            |            |
|                   |                      |            |            |
| บัญชี               | มีระยะเวลาการใช้ 15 ปี  |            |            |
| (ระบบท่อย่อยส่งก๊าซ   | โดยเป็น               |            |            |
|                   |                      |            |            |
| ของบริษัท ปตท.จำกัด  | งานระบบท่อย่อยส่งก๊าซของ |            |            |
|                   | บริษัท ปตท. จำกัด       |            |            |
| (มหาชน)) ที่ตั้ง เลขที่ | (มหาชน) ซึ่งบริษัท       |            |            |
| 40                | เอ็นเนซอล จำกัด        |            |            |
|                   | เป็นผู้รับผิดชอบค่าใ       |            |            |
| หมู่ที่ 2 ตำบลหนองปลิง | ช้จ่ายในการก่อสร้างทั้งหมด |            |            |
|                   | แ                    |            |            |
| อำเภอหนองแค       | ละจะต้องส่งมอบโอนระบบท |            |            |
|                   | ่อย่อยส่งก๊าซจนถึงแนวที่ดินโ |            |            |
| จังหวัดสระบุรี        | รงงานให้เป็นกรรมสิทธิ์ของ |            |            |
|                   | ปตท.                 |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+

5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่า

5.2.1 สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมของบริษัทย่อย

คู่สัญญา การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (“ผู้ให้เช่า”)

บริษัท ระยองไวร์ อินดัสตรีส์ จำกัด (มหาชน) (“ผู้เช่า”)

วันทำสัญญา 17 พฤษภาคม 2537

ทรัพย์สินที่เช่า ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด จำนวนเนื้อที่ 40-3-44 ไร่

  ระยะเวลาการเช่า 26 ปี ตั้งแต่วันที่ 17 พฤษภาคม 2537 – 16 มิถุนายน 2563
  โดยสามารถต่อระยะเวลาการเช่าอีก 20 ปี ตามอัตราค่าเช่าและเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากำหนด

  อัตราค่าเช่า 34,300 บาทต่อไร่ต่อปี โดยสามารถปรับอัตราค่าเช่าได้ทุกระยะ 10 ปี
  ในอัตราไม่เกินร้อยละ 10 ของอัตราค่าเช่า ณ ขณะนั้น

  เงื่อนไขอื่น (1) ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเก็บค่าบริการในการบำรุงรักษานิคม
  อุตสาหกรรมมาบตาพุด ตามอัตรา กำหนดเวลา และหลักเกณฑ์ที่ผู้ให้เช่าประกาศกำหนด

  (2) ผู้เช่ายินยอมวางเงินประกันจำนวนเงิน 2,802,996 บาท
  เพื่อเป็นหลักประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่าที่ดิน

คู่สัญญา บริษัท เดอะ สยาม เซรามิค กรุ๊ป อินดัสทรี่ส์ จำกัด (“ผู้ให้เช่า”)

บริษัท เอ็นเนซอล จำกัด (“ผู้เช่า”)

วันทำสัญญา 1 ตุลาคม 2549

  ทรัพย์สินที่เช่า ที่ดินบางส่วนภายใน บริษัท เดอะ สยาม เซรามิค กรุ๊ป อินดัสทรี่ส์ จำกัด
  จำนวนเนื้อที่ 0-2-44 ไร่

  ระยะเวลาการเช่า 15 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2549 – 30 กันยายน 2564
  หากครบกำหนดสัญญาแล้วไม่มีฝ่ายใดยกเลิกสัญญา
  ให้ถือว่าสัญญามีผลบังคับใช้ต่อไปจนกว่าจะมีการยกเลิกสัญญา

  อัตราค่าเช่า 10,000.- บาทต่อปี โดยจ่ายค่าเช่าทุกๆ สิ้นเดือน

2.  สัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทและบริษัท ระยองไวร์ อินดัสตรีส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอ็นเนซอล จำกัด และบริษัท
ซีอีเอ็น-ไอเอ็มซี จำกัด มีสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา ตั้งอยู่ที่อาคาร เอสวีโอเอ ทาวเวอร์
ชั้น 10, 18-19 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
โดยได้ทำสัญญาเช่าสำนักงานเป็นระยะเวลา 2 ปี สิ้นสุดเดือนกรกฎาคม 2553 มีเนื้อที่ชั้นละ
644.34 ตารางเมตร โดยมีอัตราค่าเช่า 165 บาทต่อตารางเมตร และค่าบริการ 165
บาทต่อตารางเมตร และเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2553
บริษัทและบริษัทย่อยได้ต่อสัญญาเช่าอาคารเป็นระยะเวลา 1 ปี สิ้นสุดเดือนกรกฏาคม 2554