4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ บริษัทฯประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ให้บริการก่อสร้างเป็นธุรกิจหลัก
โดยมีผู้ว่าจ้างทั้งในส่วนภาคเอกชน งานราชการ และรัฐวิสาหกิจต่างๆ
การได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการงานก่อสร้างนั้นจะมีการเรียกให้เข้าร่วมเสนอราคา
โดยวิธีการประมูลราคาประกวดราคาสำหรับงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
ส่วนในภาคเอกชนนั้นส่วนใหญ่จะเป็นการเรียกให้เสนอราคาการดำเนินการและต่อรองราคา
เมื่อเป็นที่พอใจและสมเหตุผลด้วยกันทั้งสองฝ่ายจึงเกิดการว่าจ้างรับจ้างกันต่อไป
การดำเนินการก่อสร้างโดยทั่วไปบริษัทฯจะดำเนินการโดยเป็นผู้รับเหมาหลัก (Main
Contractor)
เว้นแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่และต้องการผู้ร่วมงานที่มีความสามารถเฉพาะทางมาร่วมดำเนินการก่อสร้างบริษัทฯอาจพิจารณาดำเนินการเป็นลักษณะกิจการร่วมค้า
(Joint Venture) หรือในลักษณะคอนซอร์เตียม (Consortium)
เพื่อให้ความมั่นใจกับผู้ว่าจ้างในการทำให้บรรลุผลของสัญญา และในการดำเนินการก่อสร้างนั้น
บริษัทฯมีการดำเนินการก่อสร้างโดยใช้แรงงานของบริษัทฯเอง และบางส่วนได้ว่าจ้างผู้รับจ้างช่วง
(Subcontractor) ซึ่งมีการขึ้นทะเบียนไว้
และมีการประเมินความสามารถในการดำเนินการอยู่อย่างสม่ำเสมอ

ประเภทของงานก่อสร้างที่บริษัทฯ ให้บริการนั้นสามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure )

2.  สถาบัน (Institutional)

3.  อาคารที่พักอาศัย (Resident Building)

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial Building)

5.  โรงแรม หรือ รีสอร์ท (Hotel or Resort)

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล (Retail)

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

งานก่อสร้างประเภทโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานเป็นงานก่อสร้างที่เกี่ยวเนื่องกับสาธารณูปโภคพื้นฐาน
งานก่อสร้างทั้งหมดเป็นงานของหน่วยงานของภาครัฐ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญขั้นพื้นฐานในการพัฒนาประเทศชาติ
บริษัทจึงมุ่งมั่นที่จะดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของแต่ละประเภทงาน อันได้แก่
งานก่อสร้างบ่อพักและท่อร้อยสาย โครงการบำบัดน้ำเสีย แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก
เป็นต้น บริษัทมีแผนงานที่จะเข้าร่วมประมูลงานโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน
โดยอาจพิจารณาร่วมงานกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศที่มีศักยภาพ
ทั้งนี้เพื่อรองรับกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ภาครัฐจะต้องดำเนินการตามแผนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

งานก่อสร้างด้านสถาบัน เป็นงานก่อสร้างอาคาร งานวางระบบ ต่างๆ
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานสถาบัน อันได้แก่ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานฑูต
อาคารสำนักงานเขต อาคารศูนย์ควบคุมการบิน เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารที่พักอาศัย เป็นงานก่อสร้างอาคารแบบครบวงจร ตั้งแต่งานรากฐาน
งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาล งานระบบไฟฟ้า ระบบการสื่อสาร
งานระบบปรับอากาศ ระบบงานลิฟต์ บริษัทมีผลงานก่อสร้าง อันได้แก่
โครงการคอนโดมีเนียมที่พักอาศัย โครงการบ้านหรู โครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ เป็นงานก่อสร้างอาคารสำนักงานทุกประเภท
ตั้งแต่งานก่อสร้างอาคารทั่วไป จนถึงอาคารระดับสูง รวมทั้งให้บริการงานระบบต่างๆ
ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด บริษัทมีผลงานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์
อันได้แก่ อาคารศูนย์นันทนาการ อาคารสำนักงาน อาคารพาณิยช์ อาคารโชว์รูมรถยนต์ เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านโรงแรม หรือ รีสอร์ท เป็นงานก่อสร้างโรงแรม รีสอร์ท
ทุกประเภทในลักษณะครบวงจร รวมทั้งระบบงานต่างๆที่เกี่ยวข้อง
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานโรงแรม หรือ รีสอร์ท อันได้แก่
โรงแรมหรูประเภทต่างๆ รีสอร์ทสถานสุขภาพ เป็นต้น

งานก่อสร้างประเภทศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล
ซึ่งเป็นอีกประเภทโครงการที่บริษัทใช้เทคโนโลยีและเทคนิคการก่อสร้างเข้ามาใช้
โดยให้บริการงานก่อสร้างตั้งแต่งานโครงสร้าง จนกระทั้งงานแล้วเสร็จ

งานก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรมเป็นการดำเนินการก่อสร้างโรงงานทุกประเภท
รวมทั้งงานระบบต่างๆ ที่จำเป็นต่อการใช้งานในโรงงานอุตสาหกรรม
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม
โรงงานอุตสาหกรรมอาหาร เป็นต้น

ผลงานการก่อสร้างของบริษัท

  1. โครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โครงการระบบบำบัดน้ำเสียกรุงเทพ เฟส 1          | 6,400                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. บ่อพักและงานดันท่อร้อยสาย ที่จังหวัดสมุทรปราการ     | 20                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก เฟส 2 จาก     | 294                   |
|                                              |                       |
| สะพานพระราม 9 ถึงคลองพระโขนง                  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  2. สถาบัน (Institutional)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. เคหะสงเคราะห์ข้าราชการตำรวจ                 | 4,017                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงควบคุมคุณภาพน้ำรัตนโกสินทร์                  | 825.4                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. ลานซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า เอ็มอาร์ทีเอ                | 507.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. สถานฑูตมาลาเซีย                             | 474                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. อาคารสำนักงาน จำลองการบิน บมจ. การบินไทย     | 462.27                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. ร.พ.เซนต์หลุยส์                              | 378.5                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. ร.พ.ศรีสยาม                                | 300.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. ไทยไมโครอิเล็คโทรนิค เซ็นเตอร์                 | 224.3                 |
| กระทรวงวิทยาศาสตร์                             |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. ธนาคารกรุงไทย                              | 214.84                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. อาคารศศปฐาศาลา 2 สถาบันศศินทร์จุฬาลงกรณ์      | 120.91                |
|                                              |                       |
| มหาวิทยาลัย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. อาคาร เอ ไอ จี บริษัทซีพี ที่ดิน จำกัด            | 107.42                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. ธนาคารกรุงเทพ สาขาวรจักร                   | 63.39                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. ร.พ.เพรชรัตน์เวช 2                         | 57.38                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ร.พ.ศรีราชา                               | 21.8                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   2. สถาบัน (Institutional) (ต่อ)              |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. โรงบำบัดน้ำเสียศรีราชา                       | 19                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ร.พ.มงกุฎวัฒนะเจนเนอรัล                     | 14.84                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สำนักงานเขตราชเทวี                         | 12                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. วัดนักบุญเปรโตร มิชชั่นโรมันคาธอลิก              | 17.67                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. อาคารบำรุงรักษาท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ     | 405                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. สำนักงานเขต 8 เขต ได้แก่ สายไหม, สะพานสูง,   | 447                   |
| ทุ่งครุ,                                        |                       |
|                                              |                       |
| คลองสามวา,บางบอน, ทวีวัฒนา, บางแค, ดอนเมือง     |                       |
|                                              |                       |
| จังหวัด กรุงเทพฯ                                |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. โครงการกิจกรรมการพาณิชย์สินค้าและไปรษณีย์ภัณฑ์    | 909                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. อาคารศูนย์ควบคุมการบิน ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ     | 584                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. โรงพยาบาลกรุงเทพ-พัทยา                     | 319                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. ศูนย์ทันตกรรม โรงพยาบาลกรุงเทพ ถนนเพชรบุรี     | 205                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25.โรงเรียนนวัตกรรมศึกษา                        | 72                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. ระบบบำบัดน้ำเสียและงานปรับปรุงมุขระเบียงด้านหน้า  | 34                    |
|                                              |                       |
| โรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา                       |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. อาคาร เอ.วัน โรงพยาบาลกรุงเทพ              | 136                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. อาคารพอพักพยาบาล                          | 127                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารดีซา เคมพาส                             235.91

  2. น้ำโพ แมนชั่น                                  9.13

  3. เซ็นทูล ระยา เฟส 1                            5,519.10

  4. เดอ เฮบิเทด                                  142.7
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  5. เดอ เฮบิเทด 2                                6.08

  6. ดิ โอเอซิส                                    4,175

  7. เคนซิงตัน เพลส                                213.65

  8. เดอะ เอสพลาเนด                              152.5

  9. เพลินจิต ปาร์ค                                 216.85

  10. ลือชา เอ็กซ์คูลซีฟ ทาวเวอร์                      185.46

  11. เศรษฐสิริ ปัญญา รามอินทรา                      34

  12. เศรษฐิวรรณ เรสซิเด้นท์                         149

  13. แชงกรีล่า รีเจนซี่ - ย่างกุ้ง                      2,059

  14. แชงกรีล่า รีเจนซี่ (งานรับเหมาช่วง)               126.1

  15. แนเชอรัล วิวเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์                 250

  16. ไบโอ-เฮ้าส์ ทาวเวอร์                          243.72

  17. กานต์มณี อพาร์ทเม้นท์                           163.09

  18. คันทรี มาริน่า ซิตี้                              19.87

  19. ซันไชส์ ทาวเวอร์                              45.79

  20. ท๊อป วิว ทาวเวอร์                             307

  21. ธนาเพลส                                    497.08

  22. บ้านเอื้ออาทร                                 126

  23. บ้านสวนเพชร                                 33.2

  24. พหลโยธิน ปาร์ค                               355.98

  25. รัชดา พาวิลเลี่ยน                              16.98

  26. ริเวอร์ไลน์ เพลส เฟส 1,2,3,4                  728.76

  27. ริเวอร์วิว เรสซิเด้นท์                           355

  28. วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน ทาวเวอร์                   58.85
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  29. สปริงฟิลด์ คอนโดมิเนียม                         195

  30. สราญสิริ-รามอินทรา                            97

  31. สาธร การ์เดน                                1,783.80

  32. สลิล ธารา คอนโดมิเนียม                        415.84

  33. สุขุมวิท พาร์ค                                 10.28

  34. อาคารหลังสวนอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิส                250

  35. หมู่บ้านนาราสิริ-วงแหวน                         359

  36. เพอร์เฟค เพลส                               330

  37. บ้านราชดำริ                                  259

  38. พลัส 49/2                                   97

  39. เดอะ ลาไนล์ สาทร                            182

  40. หมู่บ้านนันทสิริ                                 359

  41. สาทร พลัส                                   199

  42. ศุภาลัย เพลส                                 240

  43. สุขุมวิท พลัส                                  403

  44. ซิตี้ โฮม-รัชดา ซอย10                          346

  45. จี.เอ็ม.ไฮ้ท์                                  219

  46. แมนฮัตตัน ชิดลม                               397

  47. ศุภาลัย คาซา ริวา                             641

  48. คอนโด วัน สยาม –พระราม1                     145

  49. สีลม ลอฟ                                    74

  50. เดอะ กรีน ไนน์                               325

  51. เซ็นทริค ซีน อารี                              102

  52. ซิตี้ โฮม สุขุมวิท 101                           313
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  53. คอนโด วัน เอ็กซ์ - สาทรนราธิวาส                423

  54. ไอดีล24                                     351

  55. ศุภาลัย ริเวอร์ เพลส                           463

  56. ศุภาลัย คาซาริวา วิสตร้า2                       144

  57. ศุภาลัย พาร์ค ศรีนครินทร์                        574
  ---------------------------------------------- ------------------------

  4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. อาคาร 208 ไวร์เลสโรด                       | 488.91                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. ออลซีซั่นเพลส                                | 231.47                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. เบอจายา สตาร์ ซิติ้                           | 12,300                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. อาคารบุพจิต                                 | 262.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. ฮวน คัง ทาวเวอร์                            | 200                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. อาคารเมซองมณียา                            | 115.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. อาคารสำนักงานใหญ่ บจ.ไทยน้ำทิพย์               | 252.79                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. โทเปส ทาวเวอร์                             | 1.87                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. เดอะอาร์บีเอสซี สปอร์ตคลับ                     | 340.26                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. เวิลด์เทรด ทาวเวอร์ เฟส 3                   | 1,200                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. เอเซียเสริมกิจ ทาวเวอร์                      | 116.43                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. เอไอเอ-จิวเวลรี่ ทาวเวอร์                    | 7.73                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. เอส.เอ็ม ทาวเวอร์                          | 632.87                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. แบงค์คอค พริ้นท์ติ้ง                           | 23                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. ไทวา พลาซ่า                               | 101.97                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ไรท์ เอนเทอร์เทนเม้น คอมเพล็กซ์               | 434.51                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สิน สาธร ทาวเวอร์                          | 485.28                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. ซันสแควร์ สีลม                              | 72.03                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. บ้านฉาง ทาวเวอร์                           | 17.54                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. บี.พี.เอส.ทาวเวอร์                          | 5.74                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. ปริ๊นเซส ทาวเวอร์ 1                         | 342.91                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. มอนเทอเรย์ ทาวเวอร์                        | 319.96                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์                         | 31.89                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ 1                        | 335.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25. อาคารเคี่ยน หงวน 3                         | 209.82                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. อาคารเดอะโรยัล ราชดำริ                     | 724.88                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. อาคารจิวเวลรี่ เทรด เซ็นเตอร์                 | 1,060.34              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. อาคารซัคเซส                               | 36.27                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 29. อาคารสำนักงาน บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่ง      | 508.97                |
|                                              |                       |
| ประเทศไทย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 30. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 1         | 274.85                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 31. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 2         | 589.12                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 32. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 3         | 217                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 33. อาคารสำนักงานโรยัล ซิตี้ เอวินิว                | 117.13                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 34. อาคารสำนักงานอับดุลราฮิม เพลส                | 1,058.80              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 35. อาคารออริเฟรม                             | 58.65                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 36. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-โพธิ์แก้ว                     | 22                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 37. โชว์รูม มาสด้า เชียงใหม่                      | 16                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 38. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-กระบี่                       | 34                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 39. อีสท์ วอเตอร์                               | 372                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 40. เอ็นเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ - อาคารเอ              | 2,746                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โรงแรม เอ็ดซ่า แชงกรีล่า (โครงการ 2)          | 128                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงแรมไฮเอท รีเจนซี่ หัวหิน                    | 408                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. การัมบูนาย รีสอร์ท                            | 159.37                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. โรงแรมแชงกรีล่า (กรุงเทพวิง)                  | 306.17                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. โรงแรม ชวีกอนดิน อพาทเมนต์                   | 1,433                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. โรงแรมอิควอทอเรียล                          | 855.23                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. โรงแรมเทรดเดอร์                            | 1,672.50              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. โรงแรมเมย์ฟลาวเวอร์                         | 10.86                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. โรงแรมแพนแปซิฟิค                            | 1,456.00              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. โรงแรมไทยเวิลด์ (เฉพาะฐานราก)              | 121.03                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. โรงแรมซีโดนา                              | 845.93                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. โรงแรมสุโขทัย                              | 144.11                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. โลตัส โนโวเทล                             | 243.52                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ชีวาศรม รีสอร์ทเพื่อสุขภาพ                     | 263.01                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. ซีเอ็น แกลลอรี่                              | 1,800.00              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. เฟลิกซ์ ริเวอร์แคว รีสอร์ท                     | 92.19                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. ย่างกุ้ง ซิตี้ เซ็นเตอร์                         | 1,866.00              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. สตาร์ฮิว เซ็นเตอร์                           | 2,375.38              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. โรงแรมเชดี เชียงใหม่                        | 621                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. แอ็ดมิรัล สวีท2                              | 69                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure)                |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. ไอบิส สาทร                                | 114                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. ซิตร้าดีนส์ แบงคอค กรีน (ซอย 8 )              | 110                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. ซิตร้าดีนส์ แบงคอค สุขุมวิท (ซอย 11)            | 99                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. ซิตร้าดีนส์ แบงคอคสุขุมวิท-อโศก (ซอย 23 )       | 101                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25. โรงแรม 340 คีย์                            | 435                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ – พัทยา                  | 341                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  6. ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ชอปปิ้งมอล (Retail)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ร้านค้าปลอดภาษี                                16.84

  2. เอสโซ่ ศรีราชา เฟส 2 ส่วนต่อเติม                 30.26

  3. โครงการครวง ไพรเวสติเกชั่น                     112.16

  4. ทาแมน มาจู                                   515.81

  5. เบสท์ เวิลด์ พลาซ่า                             1,850.00

  6. โรยัล ซิตี้ เอวินิว พลาซ่า                         167.15

  7. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเชียงใหม่               214

  8. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเพชรเกษม              191.53

  9. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขารังสิต                  208.56

  10. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาศรีนครินทร์             175.47

  11. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาสุวินทร์วงศ์             203.3

  12. วรจักร คอมเพล็กซ์                             238

  13. สมคิด เพลส                                  72.75

  14. ไอ-เพลส, ไลฟ์ สเคป เซ็นเตอร์                  82
  ---------------------------------------------- ------------------------

  7. โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ส่วนต่อเติม อาคารคลังสินค้าคาลเท็ค                 61.24

  2. อาคารพ่นสี จีเอ็ม-โอเปิล                         60.45

  3. โกตา ทิงกิ อินดรัสเตรียล พาร์ค                    645.81

  4. ศรีสุลอง อินดรัสเตรีย พาร์ค                       866.58

  5. โรงงานผลิตเหล็กรีดร้อน เอส เอส ไอ               153.49

  6. เอส.เอส.พี. แฟคทอรี่                           14.51

  7. โอเชี่ยน กลาส แฟคทอรี่ 2                        11.68

  8. ไทเกอร์ บิวเวอรรี่                              91

  9. ซีมิคอนดักเตอร์เวเฟอร์แฟคทอรี่                     588.5

  10. ราชบุรี-คูลลิ่ง ทาวเวอร์                         153.54

  11. สยาม สทริปมิลล์ เฟส 2                         59.95

  12. สยามเฟอโร่ อินดัสตี้ แฟคทอรี่                     465.14

  13. อัลฟ่า ชิลเลอร์ แพล้นท์                          85.60

  14. อัลฟ่าเทค อีเลคทรอนิค แฟคทอรี่                   449.99

  15. อินบิสโก้ ฟู้ด แฟคตอรี่                           116.02

  16. โรงงานแคปซูล เจล                            57

  17. แปซิฟิค คอมเพล็กซ์2                            133

  18. อีเล็คทริค ชิลเลอร์ แพล้นท์                       462
  ---------------------------------------------- ------------------------

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

(1) บัตรส่งเสริมการลงทุน

- ไม่มี -

(2) สิทธิอื่นๆ

- ไม่มี -

(3) ข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มี -

4.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจเพื่อให้เกิดความเจริญเติบโตมีความสามารถในการแข่งขันอย่างยั่งยืน คุณภาพ ประสิทธิภาพ นวัตกรรม และการตอบสนองความต้องการของลูกค้าการบริการ และกระบวนการทำงานนับเป็นกลไกสำคัญ ที่จะมุ่งไปสู่จุดมุ่งหมายอย่างมั่นคง ดังนั้น บริษัทจึงมีความมุ่งมั่นที่จะเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขันคุณภาพการทำงานในหลายๆมิติ อันได้แก่ การบริหารงานคุณภาพ การพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม การเสริมสร้างความผูกพันในองค์กร อันจะนำพาองค์กรเจริญเติบโตอย่างมีคุณภาพและยั่งยืนในที่สุด

การดำเนินธุรกิจในรอบปีที่ผ่านมา บริษัทมีนโยบายมุ่งเน้น การบริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร ภายในประเทศโดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ เช่น ภาคกลาง ได้แก่ กรุงเทพฯและปริมณฑล, ภาคใต้ ได้แก่ จังหวัดภูเก็ต และสงขลา และภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี ทั้งด้านคุณภาพ การบริการ โดยการปรับเปลี่ยนการบริหารงานจากการทำงานร่วมกันมากขึ้น ทั้งในส่วนของบริษัทและลูกค้า เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าและผู้มีส่วนได้เสียสร้างความเป็นหนึ่งเดียวกันในการให้บริการ พร้อมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีอย่างต่อเนื่องในระยะยาว และการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ตลอดจนความคล่องตัวของการจัดหาแหล่งเงินทุน ฯลฯ เป็นต้น (รายละเอียด เป้าหมายทางธุรกิจ ปรากฎตาม หัวข้อ 3.4 เรื่อง เป้าหมายทางธุรกิจ)

รวมไปถึงการติดตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ภาวะทางการเมืองของประเทศและต่างประเทศ ในเรื่องต่างๆ ที่อาจมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัท อันได้แก่ ภาวะราคาน้ำมัน ราคาปูนซิเมนต์ ราคาเหล็ก ราคาวัสดุก่อสร้าง นโยบายของภาครัฐ ฯลฯ เป็นต้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทเป็นไปตามเป้าหมายที่ได้กำหนดไว้ อีกทั้งเพื่อเป็นการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับผู้ที่มีส่วนได้เสียกับบริษัท อันได้แก่ พนักงาน ผู้ถือหุ้น ลูกค้า และบุคคลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น

สำหรับกลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการดำเนินธุรกิจ ความสามารถในการทำกำไร และศักยภาพในการดำเนินงาน ดังนี้

(1) การให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร

บริษัทให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร (One Stop Shopping) ตั้งแต่งานเสาเข็ม งานวางรากฐาน (Foundation) จนกระทั่งอาคารเสร็จสมบูรณ์ในลักษณะที่เรียกว่า One-Stop Shopping ซึ่งรวมถึงงานด้านโครงสร้าง (Structural) งานสถาปัตยกรรม (Architectural) งานติดตั้งระบบไฟฟ้า(Electrical) ระบบเครื่องจักรกล (Mechanical) งานสุขาภิบาล(Sanitary) และงานระบบอัตโนมัติในตัวอาคาร (Building Automation) เป็นต้น ทำให้ลูกค้าสามารถบริหารต้นทุนและเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในการดำเนินการงานก่อสร้างดังกล่าว บริษัทได้ดำเนินการตรวจสอบ ควบคุม ดูแล เพื่อให้ทุกขั้นตอนการก่อสร้างมีคุณภาพ มีความปลอดภัยสูง เป็นไปตามที่ลูกค้าต้องการ และเป็นไปตามมาตรฐานงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ ซึ่งทำให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดี มีความประทับใจ ที่จะไว้วางใจในการว่าจ้างบริษัทในครั้งต่อๆไป รวมไปถึงแนะนำต่อไปยังลูกค้าท่านอื่นๆ ด้วย

 (2) คุณภาพ ความปลอดภัย และความรับผิดชอบ

นอกเหนือจากการดำเนินงานโดยมุ่งเน้นคุณภาพ และความปลอดภัยระดับสูงของบุคคลที่เกี่ยวข้องแล้ว (อาทิเช่น คนงานก่อสร้าง ประชาชนที่สัญจรบริเวณใกล้เคียง อาคารสถานที่ต่างๆ) ความรับผิดชอบในฐานะผู้รับจ้างงานก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญในระดับต้นๆ เช่นกัน อันได้แก่ ความรับผิดชอบต่อผลงานการก่อสร้างรวมไปถึงการส่งมอบงานตรงตามกำหนดสัญญาโดยบริษัทได้ดำเนินการปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น การเพิ่มศักยภาพบุคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม โดยให้พนักงานทุกระดับชั้นได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงานอย่างเพียงพอ

(3) ชื่อเสียง และผลงานของบริษัท

บริษัทได้สร้างชื่อเสียงโดยมีผลงานการก่อสร้างต่าง ๆ ที่ผ่านมาในอดีต ทำให้ลูกค้าให้ความมั่นใจในการว่าจ้างบริษัทต่อไป รวมทั้งแนะนำลูกค้ารายอื่น โดยบริษัทยังคงไว้ซึ่งมาตรฐานการดำเนินงานและรักษาไว้ซึ่งคุณภาพให้เป็นที่ยอมรับต่อไป พร้อมทั้งการพัฒนาองค์ความรู้ วิทยาการ การก่อสร้างสมัยใหม่ให้สอดคล้องกับการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ รวมไปถึงการส่งเสริมให้บุคลากรของบริษัทตระหนักถึงข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รักษาไว้ซึ่งความซื่อสัตย์ สุจริต ยุติธรรม โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นที่ตั้ง 

(4) พันธมิตรทางการค้า

ในการดำเนินธุรกิจในอนาคตซึ่งจะต้องเผชิญกับระบบการค้าเสรี ตามการพัฒนาเศรษฐกิจของโลก
เงินลงทุน ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เทคโนโลยีล้ำสมัย เป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดต้นทุนการผลิต
และความสามารถในการแข่งขัน ดังนั้นองค์กรธุรกิจต่างๆจึงต้องเตรียมความพร้อม
เพื่อที่จะปรับเปลี่ยน พัฒนาตามให้ทัน และสามารถแข่งขันได้ในที่สุด

บริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญดังกล่าว นอกเหนือจากการ ปรับเปลี่ยน เรียนรู้ พัฒนา
กระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องแล้ว
บริษัทยังได้เข้าร่วมดำเนินงานกับพันธมิตรทางการค้าเป็นลักษณะ กิจการร่วมค้า (Joint
Venture)
กับบริษัทอื่นๆที่มีความสามารถความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามที่โครงการกำหนดมาอย่างต่อเนื่องแล้วเช่นกัน
โดยที่บริษัทเองก็ได้รับการถ่ายทอดเทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่ องค์ความรู้ด้านต่างๆ
ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งในที่สุดแล้ว
บริษัทอาจได้รับพันธมิตรทางการค้าที่มีขีดความสามารถเพียงพอที่จะร่วมดำเนินการงานก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต
โดยรองรับกับนโยบายของภาครัฐ
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้มั่นใจว่า การดำเนินการงานก่อสร้างจะสัมฤทธิ์ผลตามข้อตกลงหรือตามสัญญาที่ได้กำหนดไว้

 (5) ความสามารถของบุคลากร

บุคลากรนับเป็นทรัพยากรที่มีความสำคัญมากต่อการพัฒนาและความเจริญเติบโตของบริษัท บริษัทจึงมีนโยบายมุ่งเน้นเสริมสร้างศักยภาพของบุคลากรในทุกระดับอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากฝึกอบรมภายนอกกับหน่วยงานภาครัฐ รวมไปถึงการพัฒนาในด้านการบริหาร การจัดการ การสร้างทีมงาน การอยู่ร่วมกัน ตลอดจนส่งเสริมให้พนักงานได้มีความรู้ในด้านเทคโนโลยี่สารสนเทศ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดกิจการงานของพนักงานและผู้บริหาร ให้สามารถนำข้อมูลสำคัญในการพิจารณาตัดสินใจ แก้ไขปัญหาได้อย่างมีแบบแผน ส่งเสริมให้ปฎิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ยุติธรรม ตามข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รวมทั้งบริษัทได้กำหนดความเท่าเทียมกันในโอกาสของการจ้างงาน ความมั่นคง ความก้าวหน้าทางอาชีพของบุคลากร ซึ่งการดำเนินงานต่างๆ จะช่วยส่งเสริมให้บุคลากรมีทักษะ ความชำนาญ และมีความภักดีต่อองค์กรในการดำเนินกิจการของบริษัท อันนำมาซึ่งความสามารถในการปฏิบัติงานเพิ่มประสิทธิภาพในการสร้างผลผลิตมีความสามารถในการแข่งขันมีการพัฒนาความรู้ของพนักงานแต่ละคนที่เกิดจากการเรียนรู้ในการทำงานมากขึ้นอันจะส่งเสริมกันการพัฒนาองค์กรอย่างต่อเนื่องก่อให้เกิดต่อไป

ลักษณะของลูกค้า

ลักษณะลูกค้าของบริษัทที่ผ่านมานั้นส่วนใหญ่เป็นลูกค้าภาคเอกชน ได้แก่ งานก่อสร้างอาคารสำนักงาน
งานอาคารพาณิชย์ งานอาคารที่อยู่อาศัย งานโรงแรม ฯลฯ เป็นต้น โดยมีลูกค้าภาครัฐบาลได้แก่
งานโครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทร งานโครงการอาคารซ่อมบำรุงสนามบินสุวรรณภูมิ
โครงการสำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร และโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น (รายละเอียดตาม 4.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ,
ผลงานการก่อสร้างของบริษัท)

รายชื่อโครงการและเจ้าของโครงการภาคเอกชนที่มอบหมายให้บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในปี
2552 ได้แก่

  -------------------------------- ------------------------- -------------
  ชื่อโครงการ                        เจ้าของโครงการ             มูลค่าโครงการ
                                                             (ล้านบาท)

  1. ปาร์ค พลาซ่า โฮเต็ล สุขุมวิท18      บริษัท พาร์ค รอยัล จำกัด       111

  2. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ , ไม้ขาวบีช    บริษัท นารายณ์ โฮเต็ล จำกัด    316
  ภูเก็ต                                                       

  3. อัลไบร์ท คอนโดมิเนียม             บริษัท อัลไบร์ท โฮลดิ้งส์ จำกัด   708

  4. ซิตี้ โฮม หาดใหญ่                 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)   97

  5. โรงแรมโฟร์พ้อยท์ บาย เชอราตัน     บริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น      379
                                   (ประเทศไทย) จำกัด          

  6. สกาย วอล์ก คอนโดมิเนียม          บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้     967
                                   จำกัด                      

  7. ดิ แอดเดรส พญาไท               บริษัท เอเชี่ยน พร๊อพเพอร์ตี้     129
                                   ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  

  8. ซิตี้ โฮม รัตนาธิเบศร์              บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)   391

  9. แอล แอนด์ เอช สุขุมวิท            บริษัท แอล แอนด์ เอช         829
                                   พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด            

  10. อาคารจอดรถ (หลังที่2)           โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์         222
  รพ.จุฬาลงกรณ์                      สภากาชาดไทย               

  11. ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง            บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)   201
  -------------------------------- ------------------------- -------------

  -------------------------------- ------------------------- -------------
  ชื่อโครงการ                        เจ้าของโครงการ             มูลค่าโครงการ
                                                             (ล้านบาท)

  12. เลอ ลัค คอนโดมิเนียม            บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้     92
                                   จำกัด                      

  13. โรงแรมโนโวเทล แพลตตินั่ม        บริษัท เอสพีที แมเนจเม้นท์ จำกัด 370
  -งานโครงสร้าง                                               

  14. เดอะ โรยัล เพลส คอนโดมิเนียม    บริษัท วี เอส พร๊อพเพอร์ตี้      111
  ภูเก็ต เฟส2                        ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด           
  -------------------------------- ------------------------- -------------

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า ได้แก่ ภาคเอกชน
และภาครัฐบาล ดังนี้

ตารางที่ 1 สัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า

หน่วย : ล้านบาท

  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                      ปี 2552              ปี 2551              ปี 2550     

                              จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  ภาครัฐ                       37.67      0.61     55.61      1.07     6.43       0.16

  ภาคเอกชน                    6,150.99   99.39    5,129.71   98.93    3,980.80   99.84

  รวม                         6,188.66   100.00   5,185.32   100.00   3,987.23   100.00
  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

จากตารางที่ 1 และตารางที่ 2 สัดส่วนรายได้จากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท) ในส่วนของภาครัฐมีสัดส่วนลดลงจากปี 2551 มีสัดส่วนร้อยละ 1.07
คงเหลือสัดส่วนร้อยละ 0.61 ในปี 2552
โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะเข้าร่วมประมูลงานของภาครัฐต่อไป
โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ในส่วนของโครงการภาคเอกชนนั้น
ในช่วงที่ผ่านมามีสัดส่วนเพิ่มขึ้น จากสัดส่วนร้อยละ 98.93 ในปี 2551 เป็นสัดส่วนร้อยละ 99.39
ในปี 2552
โดยโครงการประเภทอาคารที่พักอาศัยยังคงมีสัดส่วนสูงสุดจากรายได้ทั้งหมดที่มาจากงานก่อสร้าง
จากสัดส่วนร้อยละ 47.73 ในปี 2551 เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 48.09 ในปี 2552
หรือเท่ากับจำนวน 2,976.36 ล้านบาท และโครงการประเภทอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์
มีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน จากสัดส่วนร้อยละ 24.44 ในปี 2551 เป็นสัดส่วนร้อยละ 26.11 ในปี
2552 หรือเท่ากับจำนวน 1,615.62 ล้านบาทตามลำดับ
โดยบริษัทยังคงได้รับมอบหมายงานก่อสร้างจากเจ้าของโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง อาทิเช่น
โครงการก่อสร้างซิตี้ โฮม หาดใหญ่ โครงการก่อสร้างซิตี้ โฮม รัตนาธิเบศน์ โครงการซิติ้ รีสอร์ท
รามคำแหง โดยบมจ.ศุภาลัย, โครงการสกายวอล์ค คอนโดมิเนียม โครงการเลอลัค
คอนโดมิเนียม โดย บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด, โครงการโรงงานโอเรียลทอล
คอปเปอร์ โดยบริษัท โอเรียลทอล คอปเปอร์ จำกัด, โรงแรมปาร์ค พลาซ่า สุขุมวิท 18
โดยบริษัท ปาร์ค รอยัล จำกัด, โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ จังหวัดภูเก็ต โดยบมจ. ดิ เอราวัณ กรุ๊ป
จำกัด , โครงการอัลไบร์ท คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 24 โดย บริษัทอัลไบร์ท โฮลดิ้ง จำกัด,
โครงการโรงแรมโฟร์ พ้อยท์ บาย เชอราตัน โดยบริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย)
จำกัด, โครงการแอล แอนด์ เอช สุขุมวิท โดยบริษัทแอล แอนด์ เอช พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
และโครงการอาคารจอดรถหลังที่ 2 โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย เป็นต้น
(รายละเอียดตาม
รายชื่อโครงการและเจ้าของโครงการภาคเอกชนที่มอบหมายให้บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในปี
2552)

ตาราง 2 สัดส่วนรายได้แยกตามประเภทลูกค้า(ภาครัฐและภาคเอกชน)และประเภทการก่อสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                       ปี 2552              ปี 2551              ปี 2550     

                               จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  รายได้จากภาครัฐ                                                                   

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    -          -        -          -        -          -

  - สถาบัน                      37.67      0.61     55.61      1.07     6.43       0.16

  - อาคารที่พักอาศัย               -          -        -          -        -          -

  - โรงแรมและรีสอร์ท             -          -        -          -        -          -

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    -          -        -          -        -          -

  รายได้รวม                     37.67      0.61     55.61      1.07     6.43       0.16

  รายได้จากภาคเอกชน                                                                

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    -          -        -          -        -          -

  - สถาบัน                      433.94     7.01     14.53      0.28     276.03     6.92

  - อาคารที่พักอาศัย               2,976.36   48.09    2,474.77   47.73    2,141.31   53.70

  - โรงแรมและรีสอร์ท             965.89     15.61    1,373.17   26.48    837.09     21.00

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    1,615.62   26.11    1,267.24   24.44    720.00     18.06

  - โรงงานอุตสาหกรรม            159.18     2.57     -          -        6.37       0.16

  รายได้รวม                     5,129.71   99.39    5,129.71   98.93    3,980.80   99.84

  รายได้รวมทั้งสิน                 6,188.66   100.00   5,185.32   100.00   3,987.23   100.00
  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เป้าหมายหลักของการให้บริการของบริษัท ได้แก่เจ้าของโครงการต่างๆ
ทั้งภาครัฐและเอกชนทั่วราชอาณาจักร
โดยเฉพาะเจ้าของโครงการที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีทุนดำเนินการสูง
ในระยะเวลาที่ผ่านมาหากพิจารณาจากตาราง 2
สัดส่วนรายได้ของบริษัทแยกตามประเภทลูกค้าและประเภทการก่อสร้าง
จะพบว่ารายได้ส่วนใหญ่มาจากการก่อสร้างภาคเอกชน ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 99.39
ของรายได้จากการก่อสร้างทั้งหมด โดยมีอัตราการขยายตัวจากปี 2550 เท่ากับร้อยละ 55.21
และหากพิจารณาจากประเภทโครงการจากภาคเอกชนจะพบว่า
โดยส่วนใหญ่ทุกประเภทโครงการมีอัตราการขยายตัวของรายได้เพิ่มขึ้น ได้แก่
โครงการอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ โครงการอาคารที่พักอาศัย
และโครงการโรงแรมและรีสอร์ท มีอัตราการขยายตัว เท่ากับร้อยละ 124.39 ร้อยละ 39.00
และร้อยละ 15.39 ตามลำดับ
ทั้งนี้ก็เนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างและบางส่วนเป็นงานก่อสร้างโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการในระหว่างปี
2552 โดยรายละเอียดผลความคืบหน้าการก่อสร้างสามารถดูได้จาก web-site ของบริษัทได้ที่
www.synteccon.com สำหรับเจ้าของโครงการหรือลูกค้าของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา อาทิเช่น
บมจ.ศุภาลัย, บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด, บมจ.ดิ เอราวัณ กรุ๊ป, บริษัท วรลักษณ์
พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด, บริษัท โอเรียลทอล คอปเปอร์ จำกัด, บริษัท ปาร์ค รอยัล จำกัด,
บริษัทอัลไบร์ท โฮลดิ้ง จำกัด, บริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัทแอล
แอนด์ เอช พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ฯลฯ เป็นต้น
โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ดียิ่งขึ้น
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทนอกเหนือจากการได้รับผลงานการก่อสร้างที่ตรงตามวัตถุประสงค์แล้ว
ยังคงได้รับความประทับใจ อันเป็นผลให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการของบริษัทสืบไป

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางในการจำหน่าย โดยการคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจ ติดตามประกาศการประมูลผู้รับเหมาก่อสร้างของทั้งภาครัฐและเอกชน ผ่านทางสื่อต่างๆ และดำเนินการประกวดราคาโดยฝ่ายประเมินราคาและประมาณราคา อีกทั้งการประกวดราคาในบางครั้งจะได้รับการแนะนำจากฝ่ายบริหาร ลูกค้าที่เชื่อถือในผลงานของบริษัทแนะนำมา รวมทั้งคำแนะนำจากคู่ค้าของบริษัท และพันธมิตรทางการค้ารวมทั้งบริษัทอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ได้ตามมาตรฐานและตรงตามวัตถุประสงค์ของลูกค้าให้ดียิ่งขึ้น รวมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีการให้คำปรึกษาที่เป็นประโยชน์ ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของลูกค้า เป็นอย่างยิ่ง

สภาพการแข่งขัน

สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะมีความสัมพันธ์กับเศรษฐกิจของประเทศ กล่าวคือ
ในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัวที่เพิ่มสูงขึ้น
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน
จึงกล่าวได้ว่าภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน
(ตารางที่ 8 แผนภาพที่ 7 - 8)

ภาพรวมอุตสาหกรรมการก่อสร้างตลอดระยะเวลาของปี 2552
เพื่อพิจารณาจากอัตราการขยายตัวที่แท้จริง (real term) ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ
(GDP) ด้านการผลิตเทียบกับระยะเดียวกันของปี
พบว่าภาคการก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวที่มีแนวโน้มดีขึ้นโดยมีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 0.03
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2551 ที่มีอัตราการขยายตัวลดลง ร้อยละ – 5.29
โดยเฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปี ที่มีอัตราการขยายตัวถึงร้อยละ 5.07
เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการขยายตัว ร้อยละ 1.9 ในไตรมาสก่อนหน้า
ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากผู้ประกอบการมีความมั่นใจมากขึ้นตามการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจโลกและของประเทศ
รวมทั้งเป็นผลมาจากมาตรการการกระตุ้นการลงทุนด้านการก่อสร้างของภาครัฐภายใต้โครงการไทยเข้มแข็ง
โดยเห็นได้จากเครื่องชี้ภาวะการณ์ก่อสร้างที่สำคัญ ดังนี้

ตาราง 3 อัตราการขยายตัวของ GDP ด้านการผลิตเทียบกับระยะเดียวกันของปี

หน่วย : ร้อยละ

  ----------------------- ------ ------ ------ ------ ------ ------- ------- ------ ------ ------
                          2551   2552   2551                         2552                  

                                        Q1     Q2     Q3     Q4      Q1      Q2     Q3     Q4

  ภาคการเกษตร             3.5    -0.6   4.6    8.1    3.3    0.0     2.7     -1.3   -1.5   -2.2

  ภาคนอกการเกษตร          2.4    -2.4   6.6    5.0    2.9    -4.7    -8.0    -5.2   -2.8   6.9

  เหมืองแร่                 0.6    -1.0   -0.7   3.8    2.3    -3.1    -0.2    -4.9   -3.0   4.6

  อุตสาหกรรม               3.9    -5.1   10.3   7.7    5.4    -6.8    -14.4   -8.7   -5.9   9.9

  ไฟฟ้า ประปา และโรงแยกก๊าซ 3.9    0.9    5.4    5.3    2.4    2.4     -2.8    -0.9   2.5    4.8

  ก่อสร้าง                  -5.3   0.0    0.3    -2.5   -6.4   -12.7   -7.8    1.5    1.9    5.1

  การค้าส่งค้าปลีก ซ่อมพาหนะ   1.5    -2.1   3.6    2.2    1.3    -1.3    -3.0    -3.8   -3.2   1.9

  โรงแรม ภัตตราคาร         1.8    -0.6   10.1   6.1    0.3    -8.1    -7.0    -5.7   -2.5   13.5

  ขนส่ง คมนาคม คลังสินค้า     -0.4   -2.2   5.4    3.8    1.4    -10.8   -6.8    -6.7   -2.1   6.9

  การเงินการธนาคาร         7.0    4.8    9.4    8.2    6.5    4.0     2.5     5.3    4.8    6.6

  การค้าอสังหาริมทรัพย์ การเช่า 2.4    -0.4   5.2    2.1    3.1    -0.8    -3.4    0.1    0.1    1.8

  GDP                     2.5    -2.3   6.4    5.2    2.9    -4.2    -7.1    -4.9   -2.7   5.8
  ----------------------- ------ ------ ------ ------ ------ ------- ------- ------ ------ ------

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, ก.พ. 2553

ตารางที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลงภาวะการลงทุนภาคเอกชนที่สำคัญ (ภาคการก่อสร้าง)

(หน่วย : ร้อยละ)

[TABLE]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย, ก.พ.2553

แผนภาพ ที่ 1 อัตราการเปลี่ยนแปลง พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศ

[]

แผนภาพ ที่ 2 อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายปูนซิเมนต์

[]

แผนภาพ ที่ 3 อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายเหล็กเส้น

[]

พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศในไตรมาส 1/2552 มีอัตราปรับตัวลดลง ถึงร้อยละ -20.9
โดยมีสาเหตุสำคัญมาจากการที่อุปสงค์มีแนวโน้มลดลงจากความไม่มั่นใจในความต่อเนื่องของมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน
/ การจดจำนอง และการลดอัตรภาษีธุรกิจเฉพาะ
ความไม่แน่นอนของรายได้จากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ
ประกอบกับค่าครองชีพสูงขึ้นและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อยู่ในระดับต่ำ
รวมทั้งการเพิ่มความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ประกอบการ
สำหรับไตรมาส 2 – 3/2552 พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศยังคงมีอัตราปรับตัวลดลง
ร้อยละ -8.7 และร้อยละ -9.3 ตามลำดับ ซึ่งยังคงมีปัจจัยเดิมๆที่กล่าวในข้างต้น
อย่างไรก็ตามในไตรมาสสุดท้ายของปี มีอัตราการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นถึง ร้อยละ 21.3
ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่ในระดับต่ำซึ่งสอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
(Real Estate Developers’ Sentiment Index) ในไตรมาสที่ 4/2552 ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ
57.8 และมีค่าสูงสุดนับแต่การทำดัชนีนี้
ทั้งนี้เป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ดังรายละเอียดที่กล่าวข้างต้น (ตารางที่ 5)

ตารางที่ 5 ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , ก.พ.2553

ปริมาณการจำหน่ายปูนซิเมนต์ในช่วงปี 2552
มีอัตราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี โดยมีปัจจัยที่สำคัญ ได้แก่
มาตรการการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านสร้างใหม่
เป็นผลให้ผู้ประกอบการมีความมั่นใจและเชื่อมั่นในมาตรต่างๆในการที่จะลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์
เป็นผลให้อัตราการเปลี่ยนแปลง
การจำหน่ายปูนซิเมนต์ในสองไตรมาสสุดท้ายมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้น จากร้อยละ 2.9
เป็นร้อยละ 9.6 จากที่มีแนวโน้มลดลงในสองไตรมาสแรกของปี 2552 ที่มีอัตราลดลงร้อยละ
-12.5 และร้อยละ -6.7 ตามลำดับ

สำหรับปริมาณการจำหน่ายเหล็กเส้นมีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น
โดยเฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปี 2552 ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 15.3
จากที่มีอัตราลดลงอย่างต่อเนื่องในสามไตรมาสแรกของปีที่ ร้อยละ -45.0 ในไตรมาส 1 ร้อยละ
-39.8 ในไตรมาส 2 และ ร้อยละ -17.8ไตรมาส 3 ตามลำดับ
ซึ่งเป็นผลมาจากความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่มีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นจากมาตรการต่างๆที่ภาครัฐเร่งดำเนินการ
รวมทั้งแนวโน้มภาวะเศรษฐกิจของประเทศมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ตามลำดับ

แผนภาพ ที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลง มูลค่าการซื้อขายที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ

[]

ระดับราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกในช่วงปี 2552
หลังจากที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากช่วงเดียวกันของปี 2551โดยราคาน้ำมันดิบ West Texas
Intermediate (WTI) ได้ปรับตัวสูงสุดที่ราคา 147.27 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2551 จนกระทั่งได้ปรับตัวลดลงอยู่ในระดับ 44.6 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2551 อย่างไรก็ตาม นับหลังจากนั้นเป็นต้นมา
ระดับราคาก็มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ จากระดับ 49.64 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาส
1/2552 เป็นราคา 69.82 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาส 2/2552 และปรับตัวสูงขึ้นที่ระดับ
79.39 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาสสุดท้ายของปี
นับได้ว่ามีความผันผวนแม้ว่าจะไม่มากไปกว่าในช่วงปี 2551 ที่ผ่านมา
ทั้งนี้เนื่องมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก
ทำให้ปริมาณความต้องการใช้น้ำมันเพิ่มขึ้นตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น
ประกอบกับราคาน้ำมันดิบในไตรมาสสุดท้ายของปี 2551
ได้ปรับลดอย่างมากจากผลกระทบทางวิกฤตเศรษฐกิจของประเทศสหรัฐอเมริกา

ตารางที่ 6 ความเคลื่อนไหวของราคาน้ำมัน

  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------
  ปี /      ราคาน้ำมันดิบตลาดโลก                    ราคาขายปลีกน้ำมันในประเทศ   
           (ดอลลาร์ สรอ. ต่อ                      (บาท/ลิตร)                
           บาร์เรล)                                                       

  ไตรมาส   BRENT               WTI              UGR 91                   HSD

  2546     30.30               32.51            16.49                    14.39

  2547     40.38               43.36            18.49                    14.59

  2548     58.34               61.06            25.24                    23.49

  1Q49     66.06               66.25            26.34                    25.89

  2Q49     73.20               73.94            28.59                    27.54

  3Q49     59.09               62.90            25.19                    24.54

  4Q49     58.96               60.85            25.69                    23.34

  1Q50     68.47               65.94            27.19                    24.14

  2Q50     72.22               70.47            29.19                    25.34

  3Q50     80.97               81.64            29.19                    27.34

  4Q50     93.68               95.95            31.59                    29.34

  1Q51     102.33              101.54           32.99                    30.94

  2Q51     138.40              139.96           41.79                    42.64

  3Q51     93.52               100.7            35.19                    30.74

  4Q51     35.82               44.6             20.79                    18.34

  1Q52     46.13               49.64            28.84                    22.69

  2Q52     68.11               69.82            32.94                    27.39

  3Q52     65.82               70.46            33.54                    25.79

  4Q52     77.91               79.39            34.84                    27.19
  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------

ที่มา : The Energy Information Administration, ม.ค. 2553

แผนภาพ ที่ 5 ระดับราคาน้ำมันดีเซล

[]

ดังนั้นการที่ระดับราคาน้ำมันดิบเพิ่มสูงขึ้นในช่วงเวลาข้างต้นก็เป็นผลทำให้ระดับราคาน้ำมันดีเซลภายในประเทศสูงจาก
22.69 บาท/ลิตร ในไตรมาสที่ 1/2552 เป็นระดับราคาสูงสุดที่ 27.19 บาท/ลิตร ในไตรมาสที่
4/2552 มีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนในการดำเนินงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
และก็จะมีผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างที่มีน้ำมันเป็นส่วนประกอบด้วยเช่นกัน
รวมทั้งการปรับขึ้นราคาน้ำมันดิบจะก่อให้เกิดปัญหาเงินเฟ้อมีผลให้อำนาจซื้อของผู้บริโภคน้อยลง
ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ
โดยเฉพาะการฟื้นตัวของการบริโภคและการลงทุนของภาคเอกชน
ขณะเดียวกันการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำดิบดังกล่าวยังมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลก
ดังเห็นได้จากระดับราคาเหล็กได้ปรับตัวสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ตามการปรับราคาของน้ำมันดิบในตลาดโลก
โดยเฉพาะในช่วงเวลาข้างต้นบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ตารางที่ 7 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

(ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ปี 2543 (ปีฐาน) เท่ากับ 100)

  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
  หมวด                น้ำ      2549    2550    2551                            2552                    

                      หนัก                     Q1      Q2      Q3      Q4      Q1      Q2      Q3      Q4

  ดัชนีรวม              100     131.5   140.5   154.4   175.3   161.0   140.3   136.0   134.9   141.1   138.6

  - ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้     5.46    131.0   134.5   134.5   146.9   147.8   147.0   161.4   161.4   160.9   160.9

  - ซิเมนต์             13.09   105.9   108     108.8   113.1   116.4   114.2   110.9   105.3   117.8   112.4

  - ผลิตภัณฑ์คอนกรีต      15.14   115.4   116.4   117.2   124.4   127.2   117.5   116.3   113.9   115.0   114.8

  - เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 26.27   165.6   195.6   243.8   308.0   246.4   177.0   164.1   164.6   178.5   171.5

  - กระเบื้อง           4.80    104.2   108.3   108.3   110.1   110.1   111.7   111.7   111.7   111.7   111.7

  - วัสดุฉาบผิว          1.78    118.3   118.3   120.3   120.7   121.9   131.2   131.3   131.3   129.8   131.7

  - สุขภัณฑ์             1.46    126.7   130.3   133.1   137.1   137.1   145.1   163.7   157.9   150.6   155.4

  - อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 9.15    123.4   121     121.6   122.5   124.2   119.2   113.6   114.6   115.2   116.4

  - วัสดุก่อสร้างอื่นๆ      22.85   132.6   133.9   137.6   142.7   147.4   146.0   142.9   142.1   145.7   145.3
  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------

ที่มา : กระทรวงพาณิชย์ , ม.ค.2553

เครื่องชี้วัดที่สำคัญอีกชนิด ได้แก่ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง (Construction Materials Price
Index) “CMI” โดยสำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า
ซึ่งคำนวณจากการสำรวจราคาสินค้าวัสดุก่อสร้างในเขตกรุงเทพและปริมณฑล จำนวนกว่า 88
รายการ ครอบคลุมหมวดไม้ ผลิตภัณฑ์ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก ผลิตภัณฑ์เหล็ก
และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพื่อนำมาคำนวณ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2543 เท่ากับ 100
โดยในเดือน ธันวาคม 2551 เท่ากับ 138.6 ลดลงร้อยละ1.7 จากช่วงระยะเวลาเดียวกันของปี
สาเหตุมาจากการลดลงของดัชนีหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กเป็นหลัก
และจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในปี 2552 โดยในไตรมาส 1 – 2/2552
ภาคการก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวไม่มาก แต่เริ่มฟื้นตัวและมีแนวโน้มที่ดีขึ้นในช่วงไตรมาส
3-4/2552 ซึ่งต่อเนื่องถึงต้นปี 2553 โดยมีปัจจัยที่สำคัญ ได้แก่
มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ โดยเริ่มมีการใช้จ่ายในปีงบประมาณ ปี 2553 เช่น
งานชลประทาน งานบำรุงรักษาและก่อสร้างทาง เป็นต้น

การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างข้างต้นโดยเฉพาะเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กเป็นปัจจัยสำคัญอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผลประกอบการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างมีอัตราการทำกำไรที่ลดน้อยถอยลงตามลำดับ
(ตารางที่ 7)

แผนภาพ ที่ 6 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

[]

จากปัจจัยและดัชนีเครื่องชี้วัดการประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างตามที่กล่าวข้างต้น
ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานของภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทย
และส่งผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจไทยในที่สุด โดยในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมานั้น
มีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะด้านราคาที่มีแนวโน้มลดลง ซึ่งมีผลต่ออัตรากำไรในที่สุด
ดังนั้น
บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องเร่งปรับตัวให้พร้อมที่จะเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นในปีถัดๆ
ไป ทั้งในเรื่องของต้นทุน และคุณภาพของการก่อสร้าง

และจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างกระจายอยู่ทั่วประเทศ และเป็นการก่อสร้างในขนาดต่าง ๆ กัน
จึงไม่สามารถแสดงตัวเลขที่เป็นทางการเพื่อหาส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม
เพื่อเป็นข้อมูลในการเปรียบเทียบบริษัทที่อยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกัน
จึงแสดงการเปรียบเทียบตัวเลขที่สำคัญไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อมูลเปรียบเทียบบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2552

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| ชื่อบริษัท    | ราย   | กำไ   | กำไร  | สินท    | หน    | ทุนชำ  | ส่วนของ |
|           | ได้รวม | รขั้นต้น |       | รัพย์รวม | ี้สินรวม | ระแล้ว |        |
|           |       |       | สุทธิ   |        |       |       | ผู้ถือหุ้น  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อ       | 4     | 2,149 | (1    | 53,982 | 4     | 4,194 | 11,481 |
| ิตาเลียนไทย | 1,455 |       | ,793) |        | 2,502 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซิโน-ไทย | 1     | 584   | 308   | 8,800  | 4,291 | 1,186 | 4,509  |
|           | 2,108 |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ช.      | 1     | 996   | 98    | 29,470 | 2     | 1,446 | 5,699  |
|   การช่าง  | 3,935 |       |       |        | 3,771 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| พา        | 8,054 | 139   | (1    | 9,540  | 7,732 | 546   | 1,808  |
| วเวอร์ไลน์ฯ |       |       | ,125) |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   คริสเตียนี | 4,376 | 318   | 153   | 3,123  | 1,993 | 401   | 1,131  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|           | 3,414 | 373   | 89    | 4,569  | 3,076 | 2,485 | 1,493  |
|  เนาวรัตน์ฯ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อีเอ็มซี   | 2,871 | 97    | -89   | 1,972  | 1,057 | 586   | 915    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   พรีบิลท์   | 1,653 | 128   | 13    | 1,131  | 583   | 210   | 548    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซินเท็ค   | 6,276 | 691   | 318   | 4,594  | 2,410 | 1,600 | 2,184  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+

ที่มา : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (www.set.or.th)

สถานภาพการแข่งขันของบริษัท

นับตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2546 ที่ผ่านมา ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ ทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่พร้อมที่จะแข่งขันในอุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการภายในบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยการพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน 

รวมทั้ง บริษัทได้เสริมสร้างการปฏิบัติงานตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
โดยได้กำหนดเป็นนโยบายมาตั้งแต่ปลายปี 2547 บริษัทได้นำหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
คู่มือจริยธรรมธุรกิจ มาประยุกต์ใช้ตามความเหมาะสมกับประเภทธุรกิจของบริษัทฯ
โดยการประกาศใช้ “นโยบายเกี่ยวกับการกำกับดูแลกิจการที่ดี (ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 1 ลว. 21
ธันวาคม 2550)” ภายหลังจากการพิจารณาเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯแล้ว
และได้ใช้นโยบายดังกล่าวนี้เป็นเกณฑ์การปฏิบัติงานเรื่อยมาอย่างต่อเนื่องถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้เพื่อเตรียมความพร้อมในการแข่งขันที่มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้นในทุกๆปี
อย่างไรก็ตามเป้าหมายเพื่อขยายส่วนแบ่งในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น พร้อมๆกับคุณภาพของงาน
ให้เป็นที่ยอมรับของลูกค้าและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท
และการเพิ่มขีดความสามารถโดยการขยายศักยภาพงานการก่อสร้างไปยังต่างประเทศซึ่งปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างกำลังจะดำเนินงาน
ทั้งนี้นักลงทุนและผู้ที่สนใจทั่วไปสามารถดูรายละเอียดปริมาณงานการก่อสร้าง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง ฯ
ทั้งงานก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการดำเนินการและที่ได้ดำเนินการเสร็จแล้วใน www.synteccon.com

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างของประเทศไทย

อุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยเป็นอุตสาหกรรมที่มีขนาดใหญ่และเป็นสาขาเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศทั้งในอดีตและปัจจุบัน
โดยในปี 2552 การลงทุนภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 721,372 ล้านบาท
หรือเท่ากับร้อยละ 7.97 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (Gross Domestic Product
“GDP”) (ณ ราคาประจำปี)

ทั้งนี้ สามารถประเมินได้จากสัดส่วนมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
กับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) (ณ ราคาคงที่) โดยสัดส่วนนี้ในช่วงปี พ.ศ.2530 –
พ.ศ. 2539 ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตที่สูง
มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 5.83 ต่อปี
และหากพิจารณาสัดส่วนดังกล่าวในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535
– พ.ศ.2539) มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 6.20 ต่อปี
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงปี พ.ศ. 2540
ทำให้สัดส่วนดังกล่าวลดลงคงเหลือเท่ากับร้อยละ 4.76 และยังคงมีผลกระทบต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน
โดย สิ้นปี พ.ศ.2550 มีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 2.36 เท่านั้น จากที่เคยมีสัดส่วนสูงสุดในช่วงปี
พ.ศ. 2537 ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 6.39 และจากข้อมูลตามตารางที่ 8 และแผนภาพที่ 7 และ
8 จะเห็นว่าในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัว
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน จึงกล่าวได้ว่าการผลิต
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน

ตาราง 8
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 –พ.ศ.2552 (ณ ราคาคงที่)

+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| พ.ศ.  | ม      | มูลค่าก     | อัตราการ   | อัตร         | สัดส่วน สาขา  |
|       | ูลค่าGDP | ารผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | าการขยายเพิ่ม | Const       |
|       | (ล     | Con       | (ลด) GDP  | (ลด) สาขา   | ruction/GDP |
|       | ้านบาท) | struction |           | C           | (ร้อยละ)     |
|       |        | (ล้านบาท)  | (ร้อยละ)   | onstruction |             |
|       |        |           |           |             |             |
|       |        |           |           | (ร้อยละ)     |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2530  | 1,3    | 66,060    | 9.52      | 9.85        | 4.80        |
|       | 76,847 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2531  | 1,5    | 74,449    | 13.29     | 12.70       | 4.77        |
|       | 59,804 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2532  | 1,7    | 95,554    | 12.15     | 28.35       | 5.46        |
|       | 49,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2533  | 1,9    | 116,606   | 11.20     | 22.03       | 5.99        |
|       | 45,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2534  | 2,1    | 132,494   | 8.56      | 13.63       | 6.27        |
|       | 11,862 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 1,7    | 97,033    | 10.94     | 17.31       | 5.46        |
|       | 48,651 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2535  | 2,2    | 135,700   | 8.08      | 2.42        | 5.95        |
|       | 82,572 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2536  | 2,4    | 150,710   | 8.25      | 11.06       | 6.10        |
|       | 70,908 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2537  | 2,6    | 172,036   | 8.99      | 14.15       | 6.39        |
|       | 92,973 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2538  | 2,9    | 183,600   | 9.24      | 6.72        | 6.24        |
|       | 41,736 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2539  | 3,1    | 196,540   | 5.90      | 7.05        | 6.31        |
|       | 15,338 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,7    | 167,717   | 8.09      | 8.28        | 6.20        |
|       | 00,705 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2540  | 3,0    | 146,138   | -1.37     | -25.64      | 4.76        |
|       | 72,615 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2541  | 2,7    | 90,235    | -10.51    | -38.25      | 3.28        |
|       | 49,684 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2542  | 2,8    | 84,060    | 4.45      | -6.84       | 2.93        |
|       | 71,980 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2543  | 3,0    | 76,323    | 4.75      | -9.20       | 2.54        |
|       | 08,401 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2544  | 3,0    | 76,471    | 2.17      | 0.19        | 2.49        |
|       | 73,601 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,9    | 94,645    | -0.10     | -15.95      | 3.20        |
|       | 55,256 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2545  | 3,2    | 80,615    | 5.32      | 5.42        | 2.49        |
|       | 37,042 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2546  | 3,4    | 82,837    | 7.14      | 2.76        | 2.39        |
|       | 68,166 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2547  | 3,6    | 88,790    | 6.34      | 7.19        | 2.41        |
|       | 88,189 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2548  | 3,8    | 93,809    | 4.60      | 5.65        | 2.43        |
|       | 58,019 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2549  | 4,0    | 98,085    | 5.15      | 4.56        | 2.42        |
|       | 56,550 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 3,6    | 88,827    | 5.71      | 5.11        | 2.43        |
|       | 61,593 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2550  | 4,2    | 100,511   | 4.93      | 2.47        | 2.36        |
|       | 56,564 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2551  | 4,3    | 95,190    | 2.46      | -5.29       | 2.18        |
|       | 61,396 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2552  | 4,2    | 95,221    | -2.28     | 0.03        | 2.23        |
|       | 62,041 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2552

ตาราง 9
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
ช่วงก่อน (พ.ศ.2530 – 2539) และหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 (พ.ศ.2540 – 2549)
(ณ ราคาคงที่)

+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+
| พ.ศ.       | ม      | มูลค่ากา   | อัตราการ   | อัตรา       | สัดส่วน     |
|            | ูลค่าGDP | รผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | การขยายเพิ่ม | สาขา      |
|            | (ล     | Cons     | (ลด) GDP  | (ลด) สาขา  | Constru   |
|            | ้านบาท) | truction |           | Co         | ction/GDP |
|            |        | (ล้านบาท) | (ร้อยละ)   | nstruction | (ร้อยละ)   |
|            |        |          |           |            |           |
|            |        |          |           | (ร้อยละ)    |           |
+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+
| ก่อนวิกฤต    | 2,2    | 132,375  | 9.52      | 12.80      | 5.83      |
|            | 24,678 |          |           |            |           |
| 2530 –     |        |          |           |            |           |
| 2539       |        |          |           |            |           |
| (เฉลี่ย)     |        |          |           |            |           |
+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+
| หลังวิกฤต    | 3,3    | 91,713   | 2.80      | -5.42      | 2.81      |
|            | 08,425 |          |           |            |           |
| 2540 –     |        |          |           |            |           |
| 2549       |        |          |           |            |           |
| (เฉลี่ย)     |        |          |           |            |           |
+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2551

จากตารางที่ 9 ภายหลังจากประสบกับวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2540
ภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคการก่อสร้างประสบภาวะชะลอตัวอย่างรุนแรง
เนื่องมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ถดถอย การลอยตัวค่าเงิน ปัญหาการขาดสภาพคล่อง
การปิดกิจการของสถาบันการเงิน ปัญหาการผลิตอุปทานมากกว่าอุปสงค์
ซึ่งทำให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศหดตัวลงทันทีร้อยละ 1.37
และลดลงอย่างรุนแรงในปีถัดมาถึงร้อยละ -10.51
รวมไปถึงการชะลอตัวของภาคการก่อสร้างอย่างรุนแรงเช่นกัน
สำหรับอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจหลังจากนั้น อยู่ในระดับไม่สูงมากนัก
โดยอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศช่วงหลังวิกฤต ปี 2540 – 2549 เฉลี่ยร้อยละ
2.80 ชะลอลงมากเมื่อเทียบกับในช่วงก่อนวิกฤต ปี 2530 -2539 ซึ่งมีค่าเฉลี่ยร้อยละ 9.52
สำหรับอัตราการขยายตัวภาคการก่อสร้างในช่วงหลังวิกฤตลดลงเฉลี่ยถึงร้อยละ -5.42
จากอัตราการขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 12.80 ในช่วงก่อนวิกฤต

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535 – พ.ศ.2539)
มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้าง มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 167,717 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 8.28 ลดลงเมื่อเทียบกับในช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6
ซึ่งมีอัตราขยายตัว ร้อยละ 17.31 ทั้งนี้เนื่องจากเป็นการลดลงของการลงทุนก่อสร้างภาคเอกชน
ซึ่งมีอัตราการขยายตัวเพียง ร้อยละ 3.90 เท่านั้น
โดยเป็นผลจากการที่มีอุปทานส่วนเกินอยู่จำนวนมาก เช่น โครงการอาคารชุด สำนักงาน
และอาคารที่อยู่อาศัย สำหรับการก่อสร้างภาครัฐมีอัตราการขยายตัวอยู่ในเกณฑ์สูง
หรือเท่ากับร้อยละ 18.70 หากเทียบในขณะช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6 อัตราการขยายตัว
เท่ากับร้อยละ 9.88
เนื่องจากภาครัฐยังคงเน้นการลงทุนในโครงการพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ
ให้เพียงพอกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ได้แก่ โครงการจัดหาน้ำเพื่อการเกษตร
เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

แผนภาพ ที่ 7
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2530
– พ.ศ.2552

[]

แผนภาพ ที่ 8 มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง

พ.ศ.2530 – พ.ศ.2552

[]

แผนภาพ ที่ 9
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2547
– ไตรมาส 4/ 2552

[]

แผนภาพ ที่ 10 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2547
– ไตรมาส 4/2552

[]

ตารางที่ 10 สัดส่วนและอัตราการขยายตัวการลงทุนในสาขาการก่อสร้าง ภาคเอกชนและรัฐบาล
พ.ศ.2530 – 2552)

+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
|               | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | 25 | 25 | 25 |
|               | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | 50 | 51 | 52 |
|               | 6      | 7      | 8      | 9      |    |    |    |
|               |        |        |        |        |    |    |    |
|               | (2530  | (2535  | (2540  | (2545  |    |    |    |
|               | -2534) | -2539) | -2544) | -2549) |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| สัดส่วน         |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| การก่อสร้าง     | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 10 | 10 | 10 |
|               |        |        |        |        | 0. | 0. | 0. |
|               |        |        |        |        | 00 | 00 | 00 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาคเอกชน      | 75.24  | 67.27  | 36.25  | 49.90  | 4  | 5  | 4  |
|               |        |        |        |        | 8. | 0. | 8. |
|               |        |        |        |        | 48 | 88 | 07 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 47.18  | 35.15  | 15.65  | 28.73  | 2  | 3  | na |
|               |        |        |        |        | 9. | 1. |    |
|               |        |        |        |        | 79 | 52 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 20.69  | 20.07  | 13.87  | 14.54  | 1  | 1  | na |
|               |        |        |        |        | 3. | 4. |    |
|               |        |        |        |        | 34 | 53 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 3.32   | 9.80   | 5.24   | 3.91   | 2. | 2. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 85 | 85 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 0.99   | 0.15   | 0.19   | 0.04   | 0. | 0. | na |
| ก             |        |        |        |        | 03 | 02 |    |
| ารบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - อื่นๆ         | 3.06   | 2.10   | 1.30   | 2.67   | 2. | 1. | na |
|               |        |        |        |        | 47 | 96 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาครัฐบาล      | 24.76  | 32.73  | 63.75  | 50.10  | 5  | 4  | 5  |
|               |        |        |        |        | 1. | 9. | 1. |
|               |        |        |        |        | 52 | 12 | 93 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 0.69   | 1.68   | 3.07   | 3.56   | 7. | 6. | na |
|               |        |        |        |        | 53 | 28 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 3.20   | 8.15   | 12.07  | 6.26   | 8. | 8. | na |
|               |        |        |        |        | 69 | 60 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 20.87  | 22.90  | 48.61  | 40.17  | 3  | 3  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 5. | 4. |    |
|               |        |        |        |        | 30 | 23 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| อัตราการขยายตัว |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| การก่อสร้าง     | 17.53  | 8.27   | -14.11 | -4.74  | 1. | -  | 0. |
|               |        |        |        |        | 80 | 4. | 17 |
|               |        |        |        |        |    | 65 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาคเอกชน      | 21.25  | 3.90   | -12.76 | 31.13  | -  | 0. | -  |
|               |        |        |        |        | 3. | 08 | 5. |
|               |        |        |        |        | 21 |    | 36 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 17.44  | 1.83   | -7.72  | 74.85  | -  | 0. | na |
|               |        |        |        |        | 1. | 89 |    |
|               |        |        |        |        | 84 |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 30.85  | 1.51   | -15.28 | -0.14  | -  | 3. | na |
|               |        |        |        |        | 2. | 84 |    |
|               |        |        |        |        | 58 |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 44.66  | 33.78  | -10.76 | -28.81 | -  | -  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 9. | 4. |    |
|               |        |        |        |        | 80 | 68 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 2.36   | -21.27 | -35.11 | -80.24 | -  | -1 | na |
| ก             |        |        |        |        | 2. | 7. |    |
| ารบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |        | 27 | 44 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - อื่นๆ         | 26.95  | 1.02   | -17.24 | 95.77  | -1 | -2 | na |
|               |        |        |        |        | 3. | 4. |    |
|               |        |        |        |        | 50 | 36 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาครัฐบาล      | 9.88   | 18.70  | -13.58 | -25.14 | 7. | -  | 5. |
|               |        |        |        |        | 02 | 9. | 90 |
|               |        |        |        |        |    | 09 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 25.51  | 26.06  | -17.92 | 10.45  | 2  | -2 | na |
|               |        |        |        |        | 2. | 0. |    |
|               |        |        |        |        | 33 | 38 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 17.41  | 42.56  | -20.63 | -49.77 | 3  | -  | na |
|               |        |        |        |        | 5. | 5. |    |
|               |        |        |        |        | 56 | 68 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 9.60   | 14.11  | -11.44 | -21.28 | -  | -  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 0. | 7. |    |
|               |        |        |        |        | 78 | 53 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2552

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 8 (พ.ศ.2540 – พ.ศ.2544)
การเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2540
มีผลทำให้มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างอยู่ในภาวะซบเซา มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 94,645 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95 โดยเฉพาะในช่วง ปี พ.ศ. 2540 และ 2541
มีอัตราการลดลงเท่ากับร้อยละ -25.64 และร้อยละ -38.25
และเป็นการลดลงการลงทุนการก่อสร้างของภาคเอกชนถึง ร้อยละ -49.72 และร้อยละ -50.41
ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากอุปทานส่วนเกินยังคงอยู่จำนวนมาก อันได้แก่ สำนักงาน อาคารชุด
ที่อยู่อาศัย ต้นทุนการก่อสร้างมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลจากการลอยตัวอัตราแลกเปลี่ยน
รวมไปถึงระบบการเงินทำให้ผู้ประกอบต่างๆขาดสภาพคล่องในการดำเนินงาน
ในขณะที่สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการให้สินเชื่อซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อการขาดสภาพคล่องทางการเงินของผู้ประกอบการ
ซึ่งในที่สุดแล้วต้องหยุดการดำเนินงานอย่างไม่มีกำหนด
สำหรับการการลงทุนการก่อสร้างภาครัฐก็ลดลงเช่นกัน เนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ
จึงเป็นผลให้มีงบประมาณขาดดุลมาตั้งแต่ ปี 2540
รวมทั้งการชะลอการลงทุนในโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 9 (พ.ศ.2545 – พ.ศ.2549)
ภายหลังจากการเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงต้นแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
เศรษฐกิจของประเทศก็ดูเหมือนว่าเริ่มฟื้นตัวขึ้น
โดยมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 5.32 และ ร้อยละ 7.14 ปี
พ.ศ. 2545 – 2546 สูงกว่าในช่วงปลายแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8 ในปี พ.ศ.2544
ที่มีอัตราการขยายตัวเพียงร้อยละ 2.17 เท่านั้น
สำหรับอัตราการขยายตัวของมูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างเริ่มมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงเช่นกัน โดยในปี
พ.ศ.2547 มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 7.19 เพิ่มสูงกว่าในช่วงแแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
ที่มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95
และมีสัดส่วนมูลค่าการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 2.41
(รายละเอียดปรากฏ ตามตารางที่ 8)
แนวโน้มการเติบโตนี้เป็นผลมาจากการลงทุนการก่อสร้างของภาครัฐที่มีการขยายตัวมากขึ้น
สำหรับการลงทุนภาคเอกชนในด้านการก่อสร้าง
ก็ได้รับแรงสนับสนุนจากการก่อสร้างภาครัฐที่เพิ่มสูงเช่นกัน
ทั้งนี้การลงทุนในด้านการก่อสร้างได้มีผลต่อเนื่องไปถึงรายได้ของภาคการผลิตในส่วนของสินค้าวัสดุก่อสร้าง
รายได้ธุรกิจค้าปลีกค้าส่งวัสดุก่อสร้าง รายได้ของผู้มีงานทำเพิ่มขึ้นในภาคก่อสร้าง
ตั้งแต่ระดับแรงงานไปจนถึงวิศวกรและสถาปนิก ตลอดจนธุรกิจบริการอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยในปี 2550 - 2551
ซึ่งเป็นช่วงต้นแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 10 (พ.ศ.2550 – พ.ศ.2554)
พบว่ามีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราขยายตัวในด้านการก่อสร้างเพียง ร้อยละ
2.47 ในปี 2550 โดยเฉพาะในปี 2551 มีอัตราการขยายตัวลดลงถึงร้อยละ -5.29
และนับเป็นอัตราการขยายตัวติดลบในรอบ เกือบ 10 ปี
โดยเฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปีที่มีอัตราการขยายตัวติดลบที่ร้อยละ -12.70
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี
ทั้งนี้หากพิจารณาจากลักษณะการลงทุนก็พบว่ามีการลงทุนภาคการก่อสร้างลดลงอย่างต่อเนื่องทั้งจากภาคเอกชนและภาครัฐ
โดยในส่วนของภาครัฐมีอัตราขยายตัวด้านการลงทุนลดลงถึงร้อยละ -23.18
ในไตรมาสสุดท้ายของปี เทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ลดลงร้อยละ -9.56
เนื่องมาจากการเบิกจ่ายงบลงทุนทางด้านการก่อสร้างของส่วนราชการ เช่น กรมทางหลวง
กรมทางหลวงชนบท ที่ยังมีการเบิกจ่ายในอัตราที่ต่ำ
ประกอบกับภาครัฐวิสาหกิจมียอดเบิกจ่ายด้านการก่อสร้างลดน้อยลงเนื่องจากยังไม่มีโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่
เป็นต้น ทั้งนี้ยังคงมีปัจจัยหลักๆ ที่สืบเนื่องจากการปี 2550 อันได้แก่
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นพร้อมๆกับการปรับราคาวัสดุก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่มีราคาสูงมากในรอบหลายๆปีที่ผ่านมา
ความไม่แน่นอนของภาครัฐในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่
ความไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของปีได้เกิดสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่ยืดเยื้อจนกระทั้งการปิดสนามบินนานาชาติ
2 แห่งของผู้ชุมนุม
ส่งผลให้กระทบซ้ำเติมต่อการท่องเที่ยวและเป็นอุปสรรคต่อการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
ความเชื่อมั่นของประชาชนและภาคธุรกิจ
ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการให้สินเชื่อแก่ผู้ประกอบ
ซึ่งส่งผลกระทบต่อเนื่องถึงการใช้จ่ายและการลงทุนของภาคเอกชน
รวมทั้งการเกิดวิกฤตการทางการเงินของโลกจากปัญหาทางการเงินของประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งลุกลามทำให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัวและได้ส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังเศรษฐกิจของประเทศในที่สุด

สถานการณ์การลงทุนในด้านการก่อสร้างของประเทศไทย และแนวโน้มในปี 2553

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2552 มีอัตราการขยายตัวลดลงคงเหลือร้อยละ -2.28
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่อยู่ร้อยละ 2.46 และนับเป็นอัตราการขยายตัวติดลบในรอบ 10 ปี
นับจากปี 2542 เป็นต้นมา โดยในไตรมาสแรกของปี 2552 เศรษฐกิจไทย
มีอัตราการขยายตัวลดลงถึง ร้อยละ -7.09 และยังคงลักษณะเช่นนี้ในไตรมาสที่สองและสามของปี
ที่ขยายตัวติดลบ ร้อยละ -4.88 และ ร้อยละ -2.75 ตามลำดับ
โดยมีปัจจัยหลักมาจากวิกฤตเศรษฐกิจของโลก
ส่งผลให้ทั้งการส่งออกและการนำเข้าสินค้าและบริการต่างๆลดลง
อย่างไรก็ตามแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น รวมไปถึงมาตรการต่างๆ
ที่รัฐใช้ในการแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจของประเทศ
เป็นผลให้เศรษฐกิจของไทยในไตรมาสสุดท้ายของปีฟื้นตัวเร็วกว่าที่คาดการณ์
ทำให้ภาคอุตสาหกรรมการผลิตภาคบริการโดยเฉพาะการท่องเที่ยวที่ปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก
โดยมีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 5.82 เป็นผลให้ทั้งปี 2552
มีอัตราการขยายตัวลดลงคงเหลือร้อยละ -2.28 เท่านั้น
สำหรับภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยตลอดทั้งปี 2552 มีอัตราการขยายตัวด้านการก่อสร้าง
ร้อยละ 2.23 % เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2551 ที่มีอัตราการขยายตัวร้อยละ 2.18
โดยเฉพาะใน 3 ไตรมาสสุดท้ายของปีที่มีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 1.48
ในไตรมาส 2/2552 เป็นร้อยละ 1.90 ในไตรมาส 3/2552 และร้อยละ 5.07
ในไตรมาสสุดท้าย
ซึ่งสอดคล้องกับดัชนีหรืออัตราการเปลี่ยนแปลงภาวะการลงทุนภาคการก่อสร้างที่มีแนวโน้มดีขึ้น
อันได่แก่ ปริมาณการจำหน่ายวัสดุก่อสร้างต่างๆ ทั้งเหล็กเส้น ปูนซิเมนต์
ที่มีอัตราการจำหน่ายที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น รวมทั้งพื้นทีที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นตามลำดับ
อีกทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็ขยายตัวเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมือง และติดแนวรถไฟฟ้า
ซึ่งทั้งหมดเป็นผลจากความมั่นใจของผู้ประกอบการในการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ
โครงการไทยเข็มแข็ง เช่น โครงการรถไฟฟ้าระบบรางคู่ โครงการขนส่งพื้นฐานขนาดใหญ่ เป็นต้น
รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ การแข่งขันปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Mortgaged
Loan) ของสถาบันการเงิน โดยเฉพาะจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ภายใต้โครงการ Fast
Traack

สำหรับในปี 2553 นั้น
สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้ประมาณการเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวสูงกว่าที่ได้คาดการณ์ไว้
ทั้งนี้เนื่องมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐโลกที่ฟื้นตัวได้รวดเร็วมาตั้งแต่ช่วงไตรมาสที่สามและสี่ของปี
2552 ซึ่งทั้งหมดก็จะมีผลโดยตรงต่อเศรษฐกิจของประเทศไทย
โดยเฉพาะการขยายตัวของภาคการผลิตและภาคการส่งออกและการฟื้นตัวของอุปสงค์ภาคเอกชนในประเทศ
ในขณะที่ภาคการท่องเที่ยวจะได้รับการขยายตัวจากจำนวนนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคเอเชียซึ่งเป็นศูนย์กลางในการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ
ทั้งนี้ภายใต้มาตรการการกระตุ้นเศรษฐกิจของภารรัฐ
การขยายการลงทุนภายใต้แผนปฏิบัติการไทยเข้มแข็ง
อย่างไรก็ตามยังคงมีความเสี่ยงและข้อจำกัดที่สำคัญ อันได้แก่
การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกซึ่งอาจจะชะลอตัวในช่วงหลังปี 2553
เนื่องจากการปรับเปลี่ยนทิศทางนโยบายทางการเงิน
สถานการณ์การชุมชุนทางการเมืองอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ
การเบิกจ่ายเงินงบประมาณล่าช้าภายใต้แผนปฏิบัติการไทยเข้มแข็ง
ปัญหาอุปสรรคการลงทุนในเขตนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด
การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันตามอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นของการฟื้นตัวเศรษฐกิจโลก เป็นต้น
โดยคาดว่าเศรษฐกิจในปี 2553 มีแนวโน้มขยายตัวร้อยละ 3.5 – 4.5 ตามลำดับ
สำหรับภาคการก่อสร้างสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติคาดการณ์ว่า
มีแนวโน้มขยายตัวเนื่องด้วยปัจจัยการสนับสนุนจากมาตรการแผนปฏิบัติการไทยเข้มแข็งจากการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ
เช่น โครงการรถไฟฟ้า โครงการบ้านมั่นคง เป็นต้น สำหรับปัจจัยสนับสนุน ได้แก่
สถาบันการเงินมีแนวโน้มในการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ
ซึ่งจะเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการและผู้บริโภคเพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ภาคการก่อสร้างยังคงมีความเสี่ยงที่สำคัญ อันได้แก่
สถานการณ์ทางการเมืองซึ่งอาจมีผลกระทบต่อการเบิกจ่ายงบประมาณเพื่อกระตุ้นการก่อสร้างของภาครัฐอาจกระทบต่อความเชื่อมั่นได้
ต้นทุนการก่อสร้างที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราดอกเบี้ยในช่วงครึ่งปีหลัง
รวมทั้งความเข้มงวดของมาตรการและกฎเกณฑ์ด้านการควบคุมสิ่งแวดล้อมซึ่งมีข้อจำกัดเพิ่มมากขึ้น
เป็นต้น

สภาพการแข่งขันในอนาคต

จากที่กล่าวในข้างต้น ภายหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจและการเงินในปี 2540
ได้ส่งผลให้ปริมาณงานก่อสร้างภายในประเทศลดลงอย่างมาก โดยลดลงคงเหลือประมาณ 90,235
ล้านบาทในปี 2541 หรือลดลงเท่ากับร้อยละ -38.25 เมื่อเทียบกับในช่วงเดียวกันของปี
และมีสัดส่วนการผลิตสาขาการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 3.28
และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในอีกหลายปีต่อมา โดยเฉพาะในปี 2551
ซึ่งสัดส่วนดังกล่าวคงเหลือเพียง ร้อยละ 2.18 ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี
นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

การลดลงของปริมาณงานดังกล่าวทำให้กิจการก่อสร้างของไทยซึ่งพึ่งพาตลาดภายในประเทศเป็นหลักต้องประสบปัญหาอย่างรุนแรงในหลายด้าน
อาทิ การสูญเสียรายได้และโอกาสในการพัฒนา และทักษะฝีมือแรงงาน
หลายบริษัทประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรง ลดการจ้างงานและชะลอการขยายกิจการ
รวมทั้งการปิดกิจการในที่สุด

โดยในช่วง 2- 3 ปี ที่ผ่านมา
นิติบุคคลหมวดธุรกิจก่อสร้างได้จดทะเบียนจัดตั้งใหม่กับกระทรวงพาณิชย์
มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง กล่าวคือ จากจำนวน 6,783 ราย ในปี 2548 เป็นจำนวน 6,251
ราย ในปี 2549 หรือจดทะเบียนลดลงร้อยละ 7.84 % และ ณ ปี 2552
มีนิติบุคคลหมวดธุรกิจก่อสร้างได้จดทะเบียนใหม่ จำนวน 5,963 ราย

ดังนั้น
เพื่อลดผลกระทบของปัญหาดังกล่าวและใช้ประโยชน์จากศักยภาพของผู้ประกอบการก่อสร้างไทย
ภาครัฐจึงพยายามผลักดันให้สหพันธ์ธุรกิจบริการออกแบบและก่อสร้างแห่งประเทศไทย (FEDCON)
ซึ่งเป็นองค์กรหลักของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
เพื่อแสวงหางานก่อสร้างในต่างประเทศ
โดยเริ่มมองหาลู่ทางในตลาดต่างประเทศทีมีโครงการขนาดใหญ่และผู้ประกอบการของไทยสามารถแข่งขันได้
ซึ่งภาครัฐและภาคเอกชนยังมีความต้องการก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค
และที่พักอาศัยอีกเป็นอันมาก เช่น ประเทศเวียดนาม กัมพูชา พม่า
และประเทศในแถบตะวันออกกลาง และแอฟริกา เป็นต้น ปัจจุบันประเทศในเอเชียตะวันออกกลาง
อันได้แก่ ซาอุดิอาระเบีย คูเวต สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน โอมาน และกาตาร์
มีอัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจที่สูงมากในช่วงหลายมีที่ผ่านมา
เนื่องจากมีความมั่งคั่งทางด้านทรัพยากรพลังงาน อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า
กลุ่มประเทศเหล่านี้จะมีโอกาสทองในราคาน้ำมันที่สูงได้เพียงแค่ 5 – 10 ปีข้างหน้า
จึงมีแผนที่จะพัฒนาธุรกิจอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับน้ำมัน
โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาความเป็นศูนย์กลางในด้านต่างๆ ประจำภูมิภาค เช่น
ด้านการขนส่งสินค้าทางอากาศและทางทะเล ศูนย์กลางการรักษาพยาบาล
พร้อมทั้งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสูงมาก ในช่วง 5
ปีที่ผ่าน

4.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การผลิต

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

ในปี 2552 บริษัทมีรายได้จากการขายและการให้บริการจากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(งบการเงินเฉพาะกิจการ) จำนวน 6,188.66 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 98.76
ของรายได้รวมสุทธิ และเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2550 จำนวน 1,003.34 ล้านบาท
หรือเท่ากับ ร้อยละ 19.35
ทั้งนี้หากพิจารณารายได้จากประเภทงานก่อสร้างต่างๆในช่วงสามปีที่ผ่านมาพบว่า
บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากประเภทงานก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น จากจำนวน 2,141.31
ล้านบาท ในปี 2550 เป็นจำนวน 2,976.36 ล้านบาท ในปี 2552
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของประเภทงานก่อสร้างอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ จากจำนวน 720.00
ล้านบาท ในปี 2550 เป็น จำนวน 1,615.62 ล้านบาท ในปี
2552โดยบริษัทยังคงได้รับการสนับสนุนจากลูกค้าที่มีอุปการคุณด้วยดีเสมอมา
บริษัทจึงมีนโยบายเพิ่มกำลังคนให้เหมาะสมกับขนาดและมูลค่าของงานอย่างต่อเนื่อง

แผนภาพที่ 11 รายได้จากการขายและการให้บริการจากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง 2548 - 2552

[]

การจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง

เนื่องจากทางบริษัท เป็นผู้รับเหมาทั้งจัดหาวัสดุและแรงงาน
ซึ่งในการดำเนินการงานบางอย่างบริษัทได้ดำเนินการจัดจ้างรับเหมาช่วง เช่น
งานกระจกอลูมิเนียม งานระบบไฟฟ้า ระบบสื่อสาร บริษัทจะจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง
โดยคัดเลือกจากผู้รับเหมาช่วงที่มีผลงานและศักยภาพเข้ามาทำงาน
ซึ่งผู้รับเหมาช่วงเหล่านั้นจะต้องผ่านขั้นตอนการประเมินก่อน, ระหว่างการทำงาน
และเมื่อเสร็จงานตามระเบียบและขั้นตอนการจัดจ้าง

ผู้รับเหมาช่วง / ผู้จัดจำหน่ายที่ใช้ทั้งหมดส่วนใหญ่จะได้จากบัญชีรายชื่อที่ได้รับการรับรอง
โดยหลักเกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณานั้น จะเป็นไปตามที่กำหนดคะแนนที่จะผ่านการรับรอง
เมื่อนำมาประมวลผลแล้ว ไม่ควรต่ำกว่า 60% จึงจะเป็นผู้รับเหมาช่วง /
ผู้จัดจำหน่ายที่จะถูกเก็บไว้ในบัญชีรายชื่อที่ใช้ในการคัดเลือกเบื้องต้น ต่อไป

วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

ในการจัดหาวัสดุ เพื่อใช้ในแต่ละโครงการนั้นทางบริษัท
จะตรวจสอบคุณสมบัติของวัสดุตามแบบและรายการประกอบการก่อสร้าง
และให้ผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายวัสดุตามคุณสมบัตินั้นๆ เสนอราคาและเปรียบเทียบหลายราย
ทั้งรายที่ขึ้นทะเบียนรายชื่อ Supplier กับบริษัทหรือรายใหม่ๆ
เพื่อคัดเลือกต่อรองก่อนดำเนินการสั่งซื้อ โดยพิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่ถูกต้องตามข้อกำหนด,
การรับประกันคุณภาพ, ระยะเวลาในการจัดส่งวัสดุ, ราคาที่สมเหตุสมผล
และเงื่อนไขในการชำระเงินที่ดีที่สุด

โดยโครงการแต่ละโครงการมีลักษณะงานแตกต่างกัน ตั้งแต่แบบ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ดังนั้นในการพิจารณาต้นทุนการรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งๆ
ฝ่ายบริหารของบริษัทจะพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆที่มีผลต่อต้นทุนการดำเนินการ ได้แก่ สถานที่ก่อสร้าง
ปริมาณงาน เทคนิคที่ใช้ การจัดสรรทรัพยากร ต้นทุนแรงงาน และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง
ตลอดจนผู้รับเหมาช่วง โดยบริษัทฯเป็นผู้รับเหมาด้านแรงงานและจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง
ซึ่งมีรายการย่อยๆจำนวนมาก ดังนั้นการสั่งซื้อในแต่ละโครงการจึงมีปริมาณมาก
ทำให้มีอำนาจในการต่อรองสูง วัสดุก่อสร้างที่สำคัญๆ ได้แก่ เหล็ก ปูนซีเมนต์ คอนกรีตผสมเสร็จ
ไม้ กระจก ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
ทั้งนี้บริษัทไม่มีข้อตกลงผูกขาดการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้ขายรายหนึ่งรายใดเป็นพิเศษ
แต่จะให้คู่ค้าดำเนินการเสนอคุณสมบัติและราคาเข้ามาเพื่อเปรียบเทียบเป็นคราวๆ ไป

สัดส่วนการซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

ในหมวดวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้แบบ ฯลฯ
ทางบริษัทจะจัดซื้อวัสดุจากภายในประเทศ

ในหมวดวัสดุตกแต่ง ซึ่งบางโครงการลูกค้ากำหนดเป็นของต่างประเทศ
ทางบริษัทจะทำการสั่งซื้อจากตัวแทนจำหน่ายในประเทศ เพื่อลดขั้นตอนการเปิด L/C
และเพิ่มความมั่นใจในการรับประกันสินค้าและบริการหลักการขาย

ในบางกรณีบริษัทได้มีการตกลงเปลี่ยนอุปกรณ์และวัตถุดิบที่จะต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
และในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้นั้น
บริษัทได้แก้ปัญหาโดยการให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดซื้อและ/หรือจัดจ่ายค่าวัตถุดิบและอุปกรณ์เหล่านั้นโดยตรง
โดยที่ไม่ต้องผ่านบริษัท
ทำให้บริษัทไม่ปรากฏว่ามีเจ้าหนี้หรือการสั่งซื้อสินค้าหรือวัตถุดิบจากต่างประเทศแต่อย่างใด

การพึ่งพิงการซื้อวัตถุและข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

ในการจัดซื้อจัดหาวัสดุ อุปกรณ์ เกี่ยวกับงานด้านก่อสร้าง
บริษัทจะดำเนินการแจ้งข้อมูลข่าวสารดังกล่าวให้กับคู่ค้า ร้านค้าที่เกี่ยวข้องทราบ โดยผ่านทาง
web-site ของบริษัท หรือ จากการติดต่อทางสื่ออื่นๆ อาทิเช่น ทางโทรศัพท์ การบอกกล่าว ฯลฯ
เป็นต้น โดยบริษัทจะดำเนินการเจรจาต่อรองคัดเลือกผู้ผลิต ผู้จัดจำหน่ายที่ให้เงื่อนไขที่ดีที่สุด
โดยไม่มีการผูกขาดกับรายใดรายหนึ่ง และมูลค่าในการสั่งซื้อนั้นจะไม่เกินร้อยละ 30
ของมูลค่าวัสดุทั้งหมด เนื่องจากบริษัทตระหนักในความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
โดยในรอบสามปีที่ผ่านมาไม่ปรากฏว่าบริษัทได้มีการพึ่งพิงการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการสั่งซื้อ และไม่มีข้อผูกพันใดในการสั่งซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคตแต่อย่างใด

กระบวนการผลิต

กรรมการบริหารและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการติดต่อหางานรับเหมาก่อสร้าง
นอกเหนือจากการติดตามแหล่งงานจากสื่อต่างๆที่ส่วนประมาณราคาและประมูลดำเนินการ
ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อหรือกรณีที่ไปนำเสนองานต่อลูกค้า
โดยก่อนที่จะมีการเสนอราคานั้น ฝ่ายต่างๆ
ของบริษัทจะร่วมกันศึกษาแบบการก่อสร้างและความเป็นไปได้ในการทำงาน
ซึ่งฝ่ายก่อสร้างจะเป็นผู้วางแผนงานก่อสร้างและข้อมูลทางด้านเทคนิคในงานก่อสร้าง
ส่วนกำกับต้นทุนจะเป็นผู้ให้ข้อมูลทางด้านต้นทุนการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง
และข้อมูลเงื่อนไขที่กำหนดโดยฝ่ายเจ้าของโครงการ ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง
จากนั้นส่วนประมาณราคาและประมูลจะดำเนินการประมาณราคาโดยประมาณปริมาณงานและสอบราคาต่อหน่วยตามราคาตลาดในขณะประมาณราคาสรุปรวมค่าดำเนินการจะต้องจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง
เงื่อนไขและแผนงานก่อสร้างนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดการของบริษัทเพื่อตรวจสอบและปรับปรุงตามความเหมาะสมก่อนที่จะนำเสนอให้ลูกค้า
ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองราคาเพิ่มเติม
คณะกรรมการบริหารของบริษัทจะเข้าร่วมในการเจรจาพิจารณาและตัดสินใจในการเข้ารับงาน

ในการเข้าประมูลงานก่อสร้างอาคารโดยทั่วไป
ฝ่ายเจ้าของโครงการและที่ปรึกษาจะให้มีการประมูล งานทีละขั้นตอนตามลำดับของงานที่มี เช่น
งานเสาเข็มและกำแพงดิน งานชั้นใต้ดิน งานโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้า
ระบบเครื่องกลและงานระบบอัตโนมัติภายในอาคาร โดยก่อนที่งานขั้นใดขั้นหนึ่งจะเสร็จสมบูรณ์
ก็จะเริ่มประมูลงานที่ต้องทำต่อเนื่องต่อไป
ซึ่งเมื่องานที่ใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ก็จะได้เริ่มงานใหม่ต่อเนื่องกันไปทันทีที่ผลการประมูลสิ้นสุดพอดี
อย่างไรก็ตามในการประมูลดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าเจ้าของโครงการบางรายต้องการให้เสนอประมูลรวมหลายระบบพร้อมๆ
กัน เช่น งานเสาเข็ม งานอาคาร และงานระบบไฟฟ้าเครื่องกล
แต่ผู้ที่สามารถเสนอบริการได้ครบเช่นเดียวกับบริษัท มีค่อนข้างน้อย
จึงทำให้เจ้าของโครงการไม่สามารถเปรียบเทียบข้อมูลราคารวมของทุกระบบได้
ซึ่งนับเป็นข้อได้เปรียบของบริษัทที่สามารถอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของโครงการในการพิจารณา
และควบคุมงบประมาณการก่อสร้างรวมของทั้งโครงการ

ขั้นตอนการรับงานและการก่อสร้าง

ขั้นตอนระหว่างดำเนินงาน

เมื่อบริษัทรับงานแล้วจะเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของฝ่ายต่าง ๆ ที่จะดำเนินการดังนี้

1. แบ่งงาน โดยดูประเภทของงานและมอบหมายให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบในแต่ละส่วน

2. แต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในด้านการจัดองค์กร และบุคลากรสำหรับ
โครงการการวางแผนงาน
และควบคุมงานเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ทางด้านความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

3. วางแผนรายละเอียดโครงการ โดย

ก. ผู้จัดการโครงการ

- จัดทำแผนงานโดยละเอียดกำหนดระยะเวลาเริ่มและเสร็จสำหรับงานแต่ละขั้นตอน

- จัดทำแผนกำลังคนโดยประมาณจำนวนคนงานและช่างฝีมือสำหรับงานแต่ละประเภท

- จัดทำแผนเครื่องจักรกลที่จะใช้ในงานก่อสร้างแต่ละช่วงเวลา

- จัดสร้างสำนักงานชั่วคราว และสาธารณูปโภคต่าง ๆ

ข. ส่วนควบคุมต้นทุน

  - จัดทำงบประมาณโดยละเอียดโดยการร่วมปรึกษากับฝ่ายผู้จัดการโครงการ

  - จัดเตรียมระบบการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมทั้งปริมาณการใช้วัสดุ

  - จัดทำแผนการเงินของโครงการ

  4. การดำเนินงานก่อสร้าง

ระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างหัวหน้างานของแต่ละฝ่ายจะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการทั้งทางด้านคุณภาพของงานอัตราความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

  5. การรายงานและบันทึก

ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับรายละเอียดของงานด้านต่างๆ
รายงานให้ผู้บังคับบัญชาทราบตามลำดับขั้นตอน

  6. การติดตามและตรวจสอบ

หัวหน้างานของแต่ละฝ่ายร่วมกับกรรมการผู้จัดการตรวจสอบคุณภาพของงานและค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงแก้ไขการทำงานตามความเหมาะสม
รวมทั้งร่วมปรึกษากับฝ่ายอื่นๆ เพื่อให้บรรลุตามวัตถุประสงค์หลักของโครงการนั้นๆ

ในระหว่างการทำงานหากขั้นตอนใดไม่ผ่านการตรวจสอบก็จะกลับมาแก้ไขแผนงานการทำงานและตรวจสอบอีกครั้ง
หากงานเสร็จไม่ทันตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาและ/หรือล่าช้ากว่าแผนงาน
ผู้จัดการโครงการจะเป็นผู้วิเคราะห์สาเหตุของความล่าช้านั้น และทำการปรับปรุงแผนงานต่อไป

7. การตรวจเช็คความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายก่อนส่งมอบงาน

เมื่องานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์
ผู้จัดการโครงการและทีมงานจะร่วมกันตรวจสอบความเรียบร้อยและแก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ
รวมทั้งการจัดเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เพื่อส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในกระบวนการผลิตหรือการก่อสร้างนั้นจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งบริษัทคำนึงถึงผลกระทบนี้เป็นอย่างมากจึงได้จัดให้มี

พนักงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานด้านความปลอดภัยขึ้นเพื่อควบคุมผลกระทบเหล่านี้ตามประกาศกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์ในการก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค ลงวันที่ 23 กันยายน 2539

บริษัทยังได้ประกาศนโยบายการรักษาสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการทำงานให้พนักงานทุกหน่วยงานปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนด ISO 9001 : 2008 ในเรื่องของความปลอดภัยในการทำงาน

บริษัทได้จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานซึ่งจำเป็นในหน่วยงานก่อสร้างทุกแห่งตามสภาพการทำงานและตามความเหมาะสม เพื่อดำเนินการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมดังกล่าว 

นอกจากนี้หน่วยงานนี้จะมีหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำและติดตามผลพร้อมรายงานให้แก่ผู้จัดการโครงการที่มีความตระหนักถึงความรับผิดชอบต่อสังคมในด้านผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม มีการจัดการเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมข้างเคียงไม่ว่าจะเป็นเรื่องการป้องกันมลภาวะทางอากาศ เสียง กลิ่น และทางน้ำเกี่ยวข้องทราบ เพื่อลดความเสี่ยงในการปฏิบัติงานและเพิ่มความปลอดภัยในการทำงานให้มากยิ่งขึ้น และจากการดำเนินการที่ผ่านมาบริษัทได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมดังกล่าวตลอดมา

4.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่จำนวนทั้งสิ้น 31
โครงการ คิดเป็นมูลค่า 14,289 ล้านบาท โดยเป็นโครงการที่เซ็นสัญญาแล้วจำนวน 28 โครงการ
มูลค่าโครงการ 13,846 ล้านบาท มูลค่างานคงเหลือปัจจุบัน 5,243 ล้านบาท
และเป็นโครงการที่มีลงนามในหนังสือแสดงเจตน์จำนงค์ (LOI) แล้วจำนวน 2 โครงการ
คิดเป็นมูลค่าโครงการ 443 ล้านบาท และมีมูลค่าคงเหลือปัจจุบัน 194 ล้านบาท โดยมีรายละเอียด
ดังนี้

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2552

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เอนเนอร์ยี่ | อาคารสำนักงาน 36 ชั้น     | ก    | 2,76 | 9 | 2, | 31  |
|   | คอมเพล็กซ์ | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย   | ่อสร้า | 9.29 | 8 | 73 | .29 |
|   |          | 106,200 ตร.ม.          | งแล้ว |      | . | 8. |     |
|   |          |                        | เสร็จ |      | 8 | 00 |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | โรงแรม   | อาคารโรงแรมหรู 4 อาคาร  | ม    | 1,12 | 9 | 1, | 42  |
|   | เคมปินสกี  | สูง 19 ชั้น, 11 ชั้น, 6 ชั้น  | ีนาคม | 7.73 | 6 | 08 | .39 |
|   |          | และ 5 ชั้น รวม 403 ห้องพัก | 2553 |      | . | 5. |     |
|   |          | พื้นที่ใช้สอย 125,036       |      |      | 2 | 34 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | อมันตรา   | คอนโมเนียมพักอาศัย 2      | ม    | 59   | 9 | 55 | 37  |
|   | ลุมพินี     | อาคาร สูง 44 ชั้น และ 17  | ีนาคม | 0.54 | 1 | 3. | .09 |
|   |          | ชั้น รวม 420 ยูนิต         | 2553 |      | . | 45 |     |
|   |          | พื้นที่ใช้สอย 48,600        |      |      | 2 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 4 | อกัสตัน    | อาคารชุดพักอาศัยสูง 24 ชั้น  | ม    | 53   | 9 | 52 | 8   |
|   | สุขุมวิท 22 | และ 35 ชั้น รวมที่จอดรถ    | ีนาคม | 6.05 | 8 | 7. | .58 |
|   |          | 270 คัน พื้นที่ใช้สอยรวม     | 2553 |      | . | 47 |     |
|   |          | 45,000 ตร.เมตร         |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 5 | โ        | อาคารโรงแรมสูง 7 ชั้น     | พฤษ  | 5    | 5 | 3  | 26  |
|   | รงแรมออล | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น            | ภาคม | 7.39 | 2 | 0. | .98 |
|   | ซีซั่น      | พื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 6,594     | 2553 |      | . | 41 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 6 | คอ       | อาคารพักอาศัย สูง 15 ชั้น   | เม   | 6    | 8 | 5  | 13  |
|   | นโดมิเนียม | ประกอบด้วยที่จอดรถ 3 ชั้น,  | ษายน | 9.16 | 1 | 6. | .13 |
|   | สุขุมวิท59  | คลับเซอร์วิส 1 ชั้น         | 2553 |      | . | 04 |     |
|   |          | และที่พักอาศัย 11 ชั้น       |      |      | 0 |    |     |
|   |          | พื้นที่ใช้สอย 12,847        |      |      | 2 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 7 | ซิตี้โฮม    | อาคารพักอาศัยสูง 28 ชั้น 1  | ม    | 50   | 9 | 47 | 36  |
|   | รัชดา     | ตึก และอาคารสูง 8 ชั้น     | ีนาคม | 8.10 | 2 | 1. | .52 |
|   | ปิ่นเกล้า   | จำนวน 6 ตึก พื้นที่ใช้สอย    | 2553 |      | . | 58 |     |
|   |          | 112,287 ตร.เมตร        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 8 | โ        | ก่อสร้างชั้นใต้ดิน 4 ชั้น      | สิง   | 61   | 3 | 22 | 384 |
|   | รงแรมเดอ | และชั้นบนดิน 26 ชั้น        | หาคม | 1.84 | 7 | 7. | .47 |
|   | ะโนโวเทล | ทั้งในส                  | 2554 |      | . | 37 |     |
|   | แพลตตินัม  | ่วนโรงแรมและห้างสรรพสินค้า |      |      | 6 |    |     |
|   |          | รวมพื้นที่ใช้สอย 29,655     |      |      | 1 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2552 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 9 | เดอะ     | อาคารคอนโดมิเนียม 3      | เม   | 39   | 7 | 28 | 106 |
|   | แซงจูรี่    | อาคาร สูง 5 ชั้น 1 อาคาร  | ษายน | 4.89 | 3 | 8. | .38 |
|   | วงศ์อมาตย์ | และ 7.5 ชั้น 2 อาคาร รวม | 2553 |      | . | 50 |     |
|   |          | 109 ยูนิต รวมพื้นที่ใช้สอย    |      |      | 0 |    |     |
|   |          | 23,481 ตรม.            |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงแร    | ก่อสร้างโรงแรม 7 ชั้น ,    | กุมภ  | 10   | 8 | 8  | 18  |
| 0 | มสุขุมวิท31 | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย   | าพันธ์ | 5.89 | 2 | 7. | .76 |
|   |          | 3,062 ตร.ม.            | 2553 |      | . | 13 |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | จุฬา บล๊อค | อาคารสูง 11 ชั้น          | ม    | 63   | 7 | 48 | 149 |
| 1 | แอล      | ประกอบด้วยส่วนโพเดียม 5   | ีนาคม | 9.84 | 6 | 9. | .94 |
|   |          | ชั้น ลานจอดรถ 6 ชั้น       | 2553 |      | . | 90 |     |
|   |          | และชั้นใต้ดินดิน 2 ชั้น       |      |      | 5 |    |     |
|   |          | รวมพื้นที่ใช้สอย 52,760     |      |      | 7 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 23 ชั้น    | กรก  | 21   | 7 | 15 | 52  |
| 2 | ซิตี้โฮม    | รวมพื้นที่ใช้สอย 42,291     | ฎาคม | 0.83 | 4 | 7. | .96 |
|   | แยกท่าพระ | ตร.เมตร                | 2553 |      | . | 87 |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 27 ชั้น    | กัน   | 33   | 5 | 17 | 153 |
| 3 | พรีเ      | รวมพื้นที่ใช้สอย 56,702     | ยายน | 3.20 | 3 | 9. | .76 |
|   | มียร์-รัชดา | ตร.เมตร                | 2553 |      | . | 44 |     |
|   | สาทร     |                        |      |      | 8 |    |     |
|   | นราธิวาส  |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 26 ชั้น 2  | กัน   | 50   | 6 | 33 | 166 |
| 4 | พาร์ค     | อาคาร และอาคารจอดรถ 4  | ยายน | 3.17 | 6 | 6. | .18 |
|   | เกษตร    | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 97,900  | 2553 |      | . | 99 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | แบงคอก   | อาคารที่พักอาศัยสูง 37 ชั้น   | สิง   | 47   | 3 | 17 | 307 |
| 5 | ฮอไรซอน  | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น            | หาคม | 9.87 | 5 | 2. | .73 |
|   | รา       | รวมพื้นที่ใช้สอย 38,000     | 2553 |      | . | 13 |     |
|   | มคำแหง60 | ตร.เมตร                |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ซีซั่น      | อาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน | ก    | 29   | 9 | 26 | 27  |
| 6 | ศรีนครินทร์ | 3 อาคาร รวมพื้นที่ใช้สอย    | ่อสร้า | 4.88 | 0 | 7. | .87 |
|   |          | 27,868 ตร.เมตร         | งแล้ว |      | . | 02 |     |
|   |          |                        | เสร็จ |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงงาน   | อาคารโรงงานทองแดง สูง 2 | กุมภ  | 17   | 9 | 15 | 11  |
| 7 | โอเรียนเท | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 6,384   | าพันธ์ | 0.78 | 3 | 9. | .60 |
|   | ลคอปเปอร์ | ตร.เมตร                | 2553 |      | . | 18 |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2552 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โร       | อาคารโรงแรมสูง 7 ชั้น     | เม   | 11   | 6 | 6  | 42  |
| 8 | งแรมปาร์ค | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น            | ษายน | 0.78 | 1 | 8. | .72 |
|   | พลาซ่า    | รวมพื้นที่ใช้สอย 9,411      | 2553 |      | . | 06 |     |
|   | สุขุมวิท 18 | ตร.เมตร                |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงแ     | อาคารโรงแรมสูง 4 ชั้น     | กรก  | 31   | 1 | 4  | 271 |
| 9 | รมฮอลิเดย์ | จำนวน 14 อาคาร         | ฎาคม | 5.85 | 4 | 4. | .26 |
|   | อินน์      | พื้นที่ใช้สอย 25,907        | 2553 |      | . | 59 |     |
|   | ไม้ขาวบีช, | ตร.เมตร                |      |      | 1 |    |     |
|   | ภูเก็ต     |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | อัลไบร์ท   | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 36   | ต    | 70   | 2 | 17 | 534 |
| 0 | คอ       | ชั้น จำนวน 2             | ุลาคม | 8.48 | 4 | 3. | .83 |
|   | นโดมิเนียม | อาคารพร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น   | 2554 |      | . | 65 |     |
|   | สุขุมวิท24  | รวมพื้นที่ใช้สอย 63,414     |      |      | 5 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ซิตี้ โฮม   | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 20   | พฤศจ | 9    | 3 | 3  | 64  |
| 1 | หาดใหญ่   | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 16,082  | ิกายน | 7.17 | 3 | 2. | .52 |
|   |          | ตร.เมตร                | 2553 |      | . | 64 |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | โฟร์ พ้อยท์ | อาคารโรงแรมสูง 32 ชั้น    | กัน   | 37   | 2 | 9  | 283 |
| 2 | บาย      | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โพเดียม 10  | ยายน | 9.44 | 5 | 5. | .60 |
|   | เชอราตัน  | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 40,448  | 2554 |      | . | 84 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | สกาย     | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 47  | สิง   | 96   | 6 | 6  | 907 |
| 3 | วอล์ค     | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 61,461  | หาคม | 7.23 | . | 0. | .12 |
|   | คอ       | ตร.เมตร                | 2554 |      | 2 | 11 |     |
|   | นโดมิเนียม |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ดิ        | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 35  | พฤษ  | 12   | 1 | 1  | 111 |
| 4 | แอดเดรส  | ชั้น อาคารจอดรถ 3 ชั้น     | ภาคม | 8.52 | 3 | 6. | .71 |
|   | พญาไท    | พร้อมชั้นใต้ดิน 3 ชั้น        | 2554 |      | . | 81 |     |
|   |          | รวมพื้นที่ใช้สอย 15,105     |      |      | 0 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ซิตี้โฮม    | อาคารคอนโดมิเนียม 24 ชั้น  | มก   | 39   | 3 | 14 | 249 |
| 5 | ร        | 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอย       | ราคม | 0.65 | 6 | 0. | .81 |
|   | ัตนาธิเบศร์ | 60,020 ตร.เมตร         | 2554 |      | . | 84 |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2552 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | แอล แอนด์ | อาคารเพื่อการพาณิชย์สูง 28  | สิง   | 82   | 1 | 10 | 725 |
| 6 | เอช      | ชั้น ประกอบด้วยเซอร์วิส     | หาคม | 8.97 | 2 | 3. | .56 |
|   | สุขุมวิท    | อพาร์ทเม้นท์ 20 ชั้น        | 2554 |      | . | 41 |     |
|   |          | บนโพเดียมในส่วนช๊อปปิ้ง     |      |      | 4 |    |     |
|   |          | มอลล์ 8 ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย  |      |      | 7 |    |     |
|   |          | 140,095 ตร.เมตร        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | อาค      | อาคารจอดรถสูง 15 ชั้น     | มก   | 22   | 0 | 0. | 221 |
| 7 | ารที่จอดรถ | รวมพื้นที่ใช้สอย 22,605     | ราคม | 2.43 | . | 49 | .94 |
|   | หลังที่ 2   | ตร.เมตร                | 2554 |      | 2 |    |     |
|   | รพ.      |                        |      |      | 2 |    |     |
|   | จุฬาลงกรณ์ |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ซิตี้ รีสอร์ท | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 19  | มก   | 20   | 1 | 3  | 163 |
| 8 | รามคำแหง | ชั้น และ 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย   | ราคม | 0.93 | 8 | 7. | .64 |
|   |          | 30,767 ตร.เมตร         | 2554 |      | . | 29 |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | เลอลัค    | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 26   | สิง   | 9    | 1 | 1. | 90  |
| 9 | คอ       | ชั้น 286 ยูนิต             | หาคม | 2.19 | . | 43 | .75 |
|   | นโดมิเนียม | และอาคารที่จอดรถ 1       | 2553 |      | 5 |    |     |
|   |          | ชั้นจำนวน 286 คัน         |      |      | 6 |    |     |
|   |          | พื้นที่ใช้สอย 30,767        |      |      | % |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่มีการลงนามในหนังสือแสดงเจตน์จำนงค์ (LOI) ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม
2552

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศิวาเทล   | อาคารโรงแรมสูง 31 ชั้น    | มิถ   | 33   | 7 | 24 | 82  |
|   | โฮเต็ล    | รวมชั้นดาดฟ้า พื้นที่ใช้สอย    | ุนายน | 1.38 | 5 | 8. | .60 |
|   |          | 31,707 ตร.เมตร         | 2553 |      | . | 78 |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | เดอะ     | อาคารที่พักอาศัยสูง 8 ชั้น    | ธัน   | 11   | 0 | 0. | 111 |
|   | โรยัลเพลส | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 9,000  | วาคม | 1.21 | . | 00 | .21 |
|   | คอ       | ตร.เมตร                | 2553 |      | 0 |    |     |
|   | นโดมิเนียม |                        |      |      | 0 |    |     |
|   | เฟส2,    |                        |      |      | % |    |     |
|   | ภูเก็ต     |                        |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+