1.  การประกอบธุรกิจ

    1.  วิสัยทัศน์

  บริษัทฯ จะไม่เพียงแต่สร้างสรรค์พัฒนาโครงการหรืออาคารบ้านเรือนเท่านั้น
  หากแต่มุ่งที่จะสร้างสรรค์พัฒนาอนาคตของผู้บริโภค
  บริษัทเชื่อในปรัชญาของการผสมผสานระหว่างการออกแบบที่สวยงามและประโยชน์ใช้สอย
  เพื่อให้ได้สินค้าที่ยืนหยัดต่อการเวลา เพื่อประโยชน์และผลตอบแทนสูงสุดของผู้บริโภค
  ทั้งนี้ในการที่บริษัทฯจะบรรลุจุดมุ่งหมาย จักต้องดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องด้วยกฎหมาย
  หลักจริยธรรม และ ความซื่อตรงต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

  พันธกิจ

-   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตอบรับความต้องการของตลาดในปัจจุบันรวมถึงอนาคต

-   เป็นหนึ่งในบริษัทฯอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

-   ให้บริหารการบริหารที่ดีเยี่ยมและแตกต่าง ทั้งต่อลูกค้าบุคคลและองค์กร

    1.  การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัทฯ ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2525 โดยใข้ชื่อเริ่มจัดตั้งว่า “บริษัท
  เครดิตกฤษดาการลงทุน จำกัด” โดยบริษัทฯมีทุนจดทะเบียนเมื่อเริ่มจัดตั้ง 1 ล้านบาท
  มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจด้านที่อยู่อาศัย ทำการซื้อขายจัดสรรที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
  อาคารพาณิชย์ และทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า “กฤษดานคร”

  เมื่อเดือนมกราคม 2527 บริษัท ฯ ได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท กฤษดามหานค จำกัด”

  บริษัทได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
  ในกลุ่มอุตสาหกรรมและค้าอสังหาริมทรัพย์ มีชื่อย่อหลักทรัพย์ “KMC” โดย
  เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2534

  ในวันที่ 14 มิถุนายน 2536
  บริษัทดำเนินการจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ.
  2535 และเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
  และดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,050 ล้านบาทเป็น 5,000 ล้านบาท

1.3 เหตุการณ์ที่สำคัญ(ในรอบสามปี)

เหตุการณ์ที่สำคัญในปี 2554

เดือนธันวาคม บริษัทฯ ได้รับเงินจากการขายเงินลงทุนในกลุ่มบริษัท ราฟเฟิลส์ ฯ ซึ่งถือเป็นจำนวน
19% ให้กับบุคคลอื่นคือ นายถนอม บิณศิรวานิช มีมูลค่า 100.20 ล้านบาท
มีผลขาดทุนจากการขายเงินลงทุนจำนวน 70.02 ล้านบาท

บริษัทได้ปรับโครงสร้างกับ บรรษัทบริหารสินทรัพย์(TAMC)
โดยบริษัทฯได้บันทึกกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 358 ล้านบาท

เหตุการณ์ที่สำคัญในปี 2555

+-----------------------------------------------------------------------+
|   ตามมติการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2555 ซึ่งจัดเป็นครั้งที่ 2 ในวันที่ 18 เมษายน     |
|   2555 เนื่องจากครั้งแรกมีผู้ถือหุ้นมาเข้าร่วมประชุมไม่ครบองค์ประชุมฯ และมติอนุมัติดังนี้    |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   อนุมัติจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 14 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 2.30                  |
|     ให้แก่บุคคลในวงจำกัดในราคาหุ้นละ 0.60 บาท                               |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2555                  |
|                                                                       |
| -   อนุมัติลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากเดิม 8,105,015,183.50 บาท เป็น          |
|     2,021,396,860 บาท และเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นจากเดิมราคาหุ้นละ 2.30 บาท เป็น   |
|     ราคาหุ้นละ 10.00 บาท ทำให้ทุนของบริษัทฯ คงเหลือเป็นจำนวน 2,021,396,860    |
|     บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 202,139,686 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10.00 บาท           |
|                                                                       |
| -   อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 50,523,092,580 บาท จำนวนหุ้น          |
|     5,052,309,258 หุ้น ภายหลังการจดทะเบียนเมื่อวันที่ 24 เมษายน                |
|     2555แล้วบริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 52,544,489,440 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน  |
|     5,254,448,944 หุ้น                                                  |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทครั้งที่ 2           |
|     เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน          |
|     1,030,912,398 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า                                    |
|                                                                       |
| -   พิจารณาจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 2,021,396,860 หุ้น โดยมีมูลค่าหุ้น ๆ ละ 10.00    |
|     บาท ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 2 พฤษภาคม 2555 |
|     ในอัตรา 1 หุ้นเดิมมีสิทธิเพิ่มทุน 10 หุ้นใหม่ในราคาหุ้นละ 0.40 บาท               |
|     และได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิในอัตรา 2 หุ้นสามัญใหม่ ได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิ 2 หน่วย   |
|     บริษัทฯได้จัดสรรหุ้นสามัญดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว                            |
|                                                                       |
| -   พิจารณาจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนในวงจำกัดให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจงจำนวน              |
|     2,000,000,000 หุ้น โดยราคามูลค่าหุ้น ๆ ละ 10.00 บาท                     |
|     ทั้งจำนวนหรือบางส่วนในคราวเดียวกันหรือต่างคราวกันให้แก่นัก                    |
| ลงทุนเฉพาะเจาะจงและ/หรืนักลงทุนประเภทสถาบันโดยมีราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าราคาร้อยละ |
|     90ของราคาตลาด โดยในส่วนนี้บริษัทฯได้ทำการจัดสรรหมดเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2555   |
|     เป็นที่เรียบร้อยแล้ว                                                    |
|                                                                       |
| พิจารณาจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนเพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 2 ของบริษัทฯ จำนวน          |
| 1,030,912,398 หน่วย โดยมีราคาใช้สิทธิ 1 บาท ต่อ 1 หน่วย ได้หุ้นสามัญของบริษัท 1 หุ้น |
| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ยังไม่มีการใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 2 ของบริษัทฯ      |
|                                                                       |
| เมื่อวันที่ 18กันยายน 2555 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญในกิจการคือ บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด   |
| ตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 8/2555 จากผู้ถือหุ้นเดิม ในอัตรา 99.98% จำนวน 42.10      |
| ล้านบาท โดยกิจการดังกล่าวดำเนินธุรกิจหลักคือบริการให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า               |
+-----------------------------------------------------------------------+
| เหตุการณ์ที่สำคัญในปี 2556                                                  |
+-----------------------------------------------------------------------+
|   ตามที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2556(จัดเป็นครั้งที่2) เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2556   |
|   มีมติเป็นเอกฉันท์ ดังนี้                                                    |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 12,898 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท         |
|     เป็นทุนจดทะเบียนและ เรียกชำระแล้วจำนวน 52,544,360,460 บาท (จำนวน       |
|     5,254,436,046 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ในส่วนที่ยังไม่ได้ออกจำหน่าย           |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2556                 |
|                                                                       |
| -   ให้บริษัทเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นจากหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 20 บาท                |
|     เป็นทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วจำนวน 52,544,360,460 บาท (จำนวน        |
|     2,627,218,023 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                                 |
|     โดยได้จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2556                 |
|                                                                       |
| -   อนุมัติการออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทครั้งที่ 3           |
|     (“ใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ 3”)                                           |
|     เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมภายหลังเพิ่มราคามูลค่าหุ้นตามข้อ 26.1.2               |
|     และผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท และได้รับการจัดสรรจำนวน          |
|     2,624,626,283 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า                                    |
|                                                                       |
| -   อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 52,544,360,460 บาท เป็น 290,007,617,040 บาท   |
|     (จำนวน 14,500,380,852 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท)                         |
|     และจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 11,873,162,829 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 20 บาท |
|     จำนวนเงิน 237,463,256,580 บาท                                      |
|     บริษัทจดทะเบียนการเพิ่มทุนจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2556  |
|     โดยมีรายละเอียดการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน ดังนี้                              |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 4,223,536,546 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท    |
|     ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 18 มีนาคม 2556      |
|     ตามสัดส่วนในอัตรา 1 หุ้นเดิม ต่อ 2 หุ้นเพิ่มทุนในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.50 บาท     |
|     โดยกำหนดวันจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนในระหว่างวันที่ 29 มีนาคม 2556 ถึง 12 เมษายน 2556 |
|     บริษัทได้รับเงินจำนวน 2,111.77 ล้านบาท เป็นทุนเรือนหุ้นจำนวน 84,470.73       |
|     ล้านบาท และส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นจำนวนเงินประมาณ 82,358.96 ล้านบาท           |
|     และบริษัทได้จดทะเบียนทุนชำระแล้วของหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 26 |
|     เมษายน 2556                                                       |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 2,624,626,283 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท        |
|     เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแส                                       |
| ดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 25,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท           |
|                                                                       |
|  เพื่อสำรองให้สำหรับการปรับราคาการใช้สิทธิและอัตราการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิครั้งที่ |
|     2                                                                 |
|                                                                       |
| -   จัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 5,000,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 20 บาท     |
|                                                                       |
|    ทั้งจำนวนหรือแต่บางส่วนในคราวเดียวกันหรือต่างคราวกันให้แก่นักลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง |
|     และ/หรือนักลงทุนประเภทสถาบัน ซึ่งเป็นบุคคลในวงจำกัด                        |
|     ในราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด ณ 31 มีนาคม 2557          |
|     บริษัทฯได้จัดสรรหุ้นสามัญให้กับบุคคลในวงจำกัดจำนวน 800 ล้านหุ้น                 |
|     คงเหลือหุ้นที่ยังไม่ได้จัดสรรจำนวน 4,200 ล้านหุ้น                             |
|                                                                       |
| -   ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริหารครั้งที่ 6/2556 เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556      |
|     ได้มีมติอนุมัติให้ปรับโครงสร้างหนี้ระหว่างบริษัท (เจ้าหนี้) และบริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล   |
|     แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (ลูกหนี้และอดีตบริษัทย่อย)                               |
|     คู่สัญญาตกลงที่จะชำระหนี้โดยลูกหนี้ตกลงโอนสิทธิการเช่าที่ดิน                      |
|     พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวทั้งหมด                                     |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2556 บริษัทเข้าทำสัญญาขายเงินลงทุนในบริษัท เคเอ็มซี โฮเท็ล  |
|     แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (อดีตบริษัทย่อย) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ    |
|     99.99 ของทุนจดทะเบียนให้แก่นายนริศ ซิ้มเจริญ(ผู้ซื้อ) ในราคา 99,993 บาท       |
|     ตามมติอนุมัติในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556  |
|     บริษัทได้รับชำระเงินค่าหุ้นพร้อมทั้งส่งมอบใบหุ้นให้แก่ผู้ซื้อแล้ว                      |
|     โดยสัญญาซื้อขายหุ้นมีเงื่อนไขกำหนดให้สัญ                                    |
| ญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ก็ต่อเมื่ออดีตบริษัทย่อยจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าและโอนทรัพย์สินต่างๆ |
|     ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ให้บริษัทเสร็จสิ้นเสียก่อน เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม |
|     2556 อดีตบริษัทย่อยได้โอนสิทธิการเช่าที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินทั้งหมดให้บริษัทแล้ว |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2556 บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อย(บริษัท เคเอ็มซี  |
|     โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด) และได้รับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง        |
|     (อาคารระหว่างก่อสร้างและรีสอร์ทที่ดำเนินกิจการการแล้ว) มูลค่ารวม 165 ล้านบาท   |
|     เพื่อชำระหนี้ (เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับแก่อดีตบริษัทย่อย) ที่มีแก่บริษัทจำนวน 135  |
|     ล้านบาท                                                            |
|     ผลจากการรับโอนทร                                                   |
| ัพย์สินเพื่อชำระหนี้ทำให้ในบริษัทบันทึกโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน |
|     135 ล้านบาท ซึ่งในอดีตบริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้                  |
|     และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน  |
|     27 ล้านบาท                                                         |
|                                                                       |
| -   เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2556 บริษัทได้ซื้อธุรกิจของบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด   |
|     ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2556        |
|     จากผู้ถือหุ้นเดิมในสัดส่วนร้อยละ 85 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท อควาเรียส เอสเตท   |
|     จำกัด โดยคิดเป็นมูลค่าจำนวนเงิน 400 ล้านบาท                              |
|     โดยบริษัทได้จ่ายชำระค่าหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2556 จำนวน 54 ล้านบาท     |
|     และที่เหลือจ่ายชำระเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2556 จำนวน 346 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัท   |
|     อควาเรียส เอสเตท จำกัด มีเงินลงทุนในบริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท     |
|     จำกัด สัดส่วนร้อยละ 100 มูลค่าจำนวน 1 ล้านบาท บริษัทถือหุ้นทางอ้อมร้อยละ 85     |
+-----------------------------------------------------------------------+
| 1.4 ภาพรวมของการประกอบธุรกิจ                                            |
+-----------------------------------------------------------------------+

1.  ลักษณะของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก

บริษัทและบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และ ที่อยู่อาศัยแนวสูง คือ
คอนโดมิเนียมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
และรับเหมาก่อสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าซึ่งซื้อที่ดินของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทย่อยของบริษัท
ยังดำเนินธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยสามารถสรุปลักษณะการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทได้ดังต่อไปนี้

1.  การซื้อ-ขายที่ดิน เป็นลักษณะการซื้อที่ดินผืนใหญ่แล้วนำมาแบ่งจัดสรรเป็นแปลงๆ
    จากนั้นจึงนำมาบริหารและพัฒนาโครงการให้มีถนนและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนก่อน
    แล้วจึงขายแก่ผู้ซื้อรายย่อย

2.  การพัฒนาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับรวมตั้งแต่การจัดสรรพื้นที่ดิน การออกแบบสิ่งปลูกสร้าง
    การรับเหมาก่อสร้าง ไปจนถึงบริการต่างๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดิน เช่น
    การจัดสรรบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งแบ่งเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และ
    คอนโดมิเนียม

3.  การรับเหมาก่อสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าซึ่งซื้อที่ดินของบริษัท
    โดยทำการว่าจ้างผู้รับเหมารายย่อยภายใต้การควบคุมดูแลของเจ้าหน้าที่ของบริษัท

4.  การรับบริหารการขาย รับบริหารการขายให้กับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
    โดยมีรายได้จากการบริหารการขายตามสัดส่วนยอดขาย

5.  การดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

6.  การดำเนินธุรกิจให้เช่าสถานที่เก็บสินค้า

    1.  โครงสร้างและการประกอบธุรกิจของบริษัทในเครือ

บริษัทฯมีบริษัทในกลุ่มรวมทั้งสิ้น 10 บริษัท โดยมีบริษัทเป็นบริษัทใหญ่ ถือหุ้นในบริษัทย่อยรวมทั้งสิ้น
10 บริษัท โดยบริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยดังกล่าวโดยตรง 7 บริษัท

ทั้งนี้ ลักษณะการประกอบธุรกิจบริษัทใหญ่ และบริษัทย่อย และสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทย่อย
สามารถสรุปได้ดังแผนภาพ และ ตาราง ดังต่อไปนี้

4 ลบ.

หมายเหตุ : เค เอ็ม ซี มารีน่า ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาและบริหารท่าจอดเรือและสโมสรยอร์ชคลับ
และถือหุ้นโดยบริษัทร้อยละ 99.94 ปัจจุบันยังไม่ได้เริ่มดำเนินธุรกิจหลัก ในปี 2553
ได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เค เอ็ม ซ๊ วิลเลจ จำกัด ได้จดวัตถุประสงค์เพิ่มคือ
บริการโรงแรมและรีสอร์ท

ในช่วงเดือนสิงหาคม 2556 บริษัทฯ ได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เค เอ็ม ซี โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท
จำกัด ขายทั้งหมด โดยกิจการดังกล่าวเป็นกิจการเกี่ยวกับ โรงแรม

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยซื้อเงินลงทุนบริษัท จำนวน 3 บริษัท คือ 1. บจก.วิทูรธนากร 2.
บจก.บ้านชิดธารา

3.บจก.อควาเรียส เอสเตท ส่วน บจก. อควาเรียสโฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท
ถือทางอ้อมผ่านบจก.อควาเรียส เอสเตท ร้อยละ 85

สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อยดังนี้

+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| ล | บริษัท             | ประเภทธุรกิจ          | ประเภท         | สัดส |
| ำ |                  |                     |                | ่วนก |
| ด |                  |                     |                | ารถ |
| ับ |                  |                     |                | ือหุ้น |
|   |                  |                     |                | (   |
|   |                  |                     |                | ร้อย |
|   |                  |                     |                | ละ) |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท กฤษดามหานคร | ค                   | บริษัทใหญ่        | -   |
|   | จำกัด (มหาชน)     | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
|   |                  | และบริหา             |                |     |
|   |                  | รโครงการอสังหาริมทรัพย์ |                |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 2 | บริษัท ธานนท์       | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด   | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .80 |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 3 | บริษัท อัลลาย       | ค                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เทคโนโลยี         | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .90 |
|   | อินเตอร์เนชั่นแนล    |                     |                |     |
|   | จำกัด             |                     |                |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 4 | บริษัท เคเอ็มซี      | รับบริหารการขายให     | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส  | ้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร |                | .94 |
|   | จำกัด             |                     |                |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 5 | บริษัท เคเอ็มซี      | บริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | เซอร์วิส จำกัด      |                     |                | .93 |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 6 | บริษัท เคเอ็มซี      | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | วิลเลจ จำกัด       |                     |                | .94 |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 7 | บริษัท ฟรีโซน       | บ                   | บริษัทย่อย        | 99  |
|   | แอสเซท จำกัด      | ริการให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า |                | .98 |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 8 | บริษัท อควาเรียส    | ค                   | บริษัทย่อย        | 85  |
|   | เอสเตท จำกัด      | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |                | .00 |
|   |                  |                     |                |     |
|   |                  | เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์   |                |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 9 | บริษัท วิทูรธนากร    | ค                   | บริษ            | 99  |
|   | จำกัด             | ้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ัทย่อย(ทางอ้อมผ่าน | .99 |
|   |                  |                     |                |     |
|   |                  |                     | (บจก.ธานนท์     |     |
|   |                  |                     | พร็อพเพอร์ตี้)     |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท บ้านชิดธารา   | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษัทย่อย        | 99  |
| 0 | จำกัด             |                     |                | .99 |
|   |                  |                     | (ทางอ้อ         |     |
|   |                  |                     | มผ่านบจก.วิลเลจ) |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+
| 1 | บริษัท อควาเรียส    | บริการโรงแรมและรีสอร์ท | บริษ            | 85  |
| 1 | โฮเท็ล แอนด์รีสอร์ท  |                     | ัทย่อย(ทางอ้อมผ่าน | .00 |
|   | จำกัด             |                     |                |     |
|   |                  |                     | บจก.อ          |     |
|   |                  |                     | ควาเรียสเอสเตท) |     |
+---+------------------+---------------------+----------------+-----+

การแบ่งงานของบริษัทในกลุ่ม

1. ธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทดำเนินธุรกิจโดยทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
(ในกรณีบ้านพร้อมขาย) ให้กับลูกค้า , ขายคอนโดมิเนียม
และรับบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับโครงการภายใต้เครื่องหมายการค้า “กฤษดามหานคร”
สำหรับงานด้านการรับเหมาปลูกสร้างบ้านนั้น ลูกค้าอาจว่าจ้างผู้รับเหมาปลูกสร้างบ้านเอง ทั้งนี้
บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด (“เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง”)
เป็นผู้ดำเนินการบริหารการขายให้กับโครงการของบริษัทโดยคิดค่าบริหารงานขายร้อยละ 5
ของมูลค่าสัญญา

2. ธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
(“อัลลาย เทคโนโลยี”)บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(“ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้”) บริษัท
อควาเรียส เอสเตท จำกัด(“ อควาเรียส “) บริษัท วิทูร ธนากร จำกัด(“วิทูร”)
ดำเนินธุรกิจโดยทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
(ในกรณีบ้านพร้อมขาย) ให้กับลูกค้า , ขายคอนโดมิเนียม
สำหรับงานด้านการรับเหมาปลูกสร้างบ้านนั้นบริษัทฯปลูกสร้างบ้านเอง โดยมี เคเอ็มซี
มาร์เก็ตติ้งเป็นผู้ดำเนินการบริหารการขาย โดยคิดค่าบริหารงานขายร้อยละ 5 จากมูลค่าสัญญา

3. ธุรกิจอื่น ธุรกิจอื่นๆ ของบริษัท ดำเนินการโดยบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

1.  ธุรกิจรับบริหารการขายให้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร และ คอนโดมิเนียม ดำเนินการโดย
    บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด และบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

2.  ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท ดำเนินการโดย บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด และ บริษัท
    อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์

  รีสอร์ท จำกัด และ บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด(ปัจจุบันบริษัทบ้านชิดธารา ยังไม่ได้ดำเนินการ)

3.  ธุรกิจบริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ ดำเนินการโดย บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส

4.  ธุรกิจให้เช่าสถานที่เก็บสินค้า ดำเนินการโดย บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

5.  ธุรกิจให้เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ ดำเนินการโดย บริษัท วิทูรธนากร จำกัด

6.  ธุรกิจที่ปรึกษา ดำเนินการโดย บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

  -------------------------- ------------------------------------------------ ----------- -------------- -------------
  ชื่อบริษัท                     ประเภท                                           ทุนชำระแล้ว   สัดส่วนการถือหุ้น   ต้นทุนเงินลงทุน

                             และลักษณะธุรกิจ                                     (ล้านบาท)    (ร้อยละ)        (ล้านบาท)

  1. บจก. เคเอ็มซี วิลเลจ       การดำเนินธุรกิจการพัฒนาและบริหารท่าจอดเรือ              1           99.94          0.99
                             และสโมสรยอร์ชคลับ และบริการโรงแรมและรีสอร์ท                                      

  2. บจก.เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง     รับบริหารการขายให้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ            1           99.94          1

  3.บจก. เคเอ็มซี เซอร์วิส       บริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์                              1           99.93          1

  4. บจก. อัลลาย เทคโนโลยี่     ค้าอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รับบริหารงานขาย)                  100         99.9           100.31
  อินเตอร์ เนชั่นแนล                                                                                         

  5. บจก.ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้     ค้าอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รับบริหารงานขาย)                  25          99.8           23.61

  6. บจก.ฟรีโซน แอสเซท        ธุรกิจให้เช่าพื้นที่เก็บสินค้า                              1           99.98          0.99

  7.บจก.วิทูรธนากร             ค้าอสังหาริมทรัพย์ (ไม่รับบริหารงานขาย)                  1           99.98          396.68

  8.บจก. บ้านชิดธารา           พัฒนาและให้บริการสันทนาการและให้บริการโรงแรมและรีสอร์ท   1           99.99          49.99

  9.บจก.อควาเรียส เอสเตท      ค้าอสังหาริมทรัพย์ (รับบริหารงานขาย)                    1           85             400.00

  10. บจก.ควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ ธุรกิจให้เช่า ซื้อ ขาย และดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์       1           85             42.10
  รีสอร์ท                                                                                                  

  รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                                                    1,016.67

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าเงินลงทุน                                                                               (3)

  รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย – สุทธิ                                                                              1,013.67*
  -------------------------- ------------------------------------------------ ----------- -------------- -------------

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

2. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

ผลิตภัณฑ์ของบริษัทและบริษัทย่อยของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
(ธานนท์พร็อพเพอร์ตี้ฯ / อัลลาย เทคโนโลยีฯ / วิทูรธนากร และ อควาเรียส เอสเตทฯ )ได้แก่
ที่ดินในโครงการที่บริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว ได้พัฒนาขึ้นเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด , ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม
เป็นหลัก พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ตามงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อยในปี2556, 2555 และ 2554 คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
89.12, 80.06 และ 25.09 ของรายได้รวมของบริษัท ตามลำดับ นอกจากนี้
บริษัทยังรับบริหารโครงการให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้เครื่องหมายการค้า
“กฤษดามหานคร” และ “อควาเรียส เอสเตท”
ส่วนรายได้จากค่าที่ปรึกษาและค่าบริหารโครงการเป็นรายได้จากบริษัท อควาเรียส เอสเตท
ซึ่งแสดงในงบการเงิน “รายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขาย”

1.  ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์

2.1.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์

บริษัท และกลุ่มบริษัทย่อยของบริษัท ได้แก่ ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ / อัลลาย เทคโนโลยีฯ /
วิทูรธนากร/อควาเรียสเอสเตท (“กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”)
ดำเนินธุรกิจค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และ คอนโดมิเนียม
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บริการที่บริษัทและกลุ่มบริษัทย่อยของบริษัท ให้กับลูกค้านั้น
ครอบคลุมตั้งแต่การจัดสรรพื้นที่ดิน การออกแบบสิ่งปลูกสร้าง ไปจนถึงบริการต่างๆ
เพื่อเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดิน ทั้งนี้ลักษณะรูปแบบของบ้านและโครงการ จะถูกกำหนดให้เหมาะสมกับทำเล
สถานที่ และลักษณะลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการพัฒนาที่ดินโดยการจัดหาและรวบรวมที่ดินให้เป็นผืนใหญ่
แล้วนำมาแบ่งจัดสรรเป็นแปลงๆ
ตลอดจนพัฒนาให้มีถนนและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนก่อนขายแก่ผู้ซื้อรายย่อย
ซึ่งงานพัฒนาสาธารณูปโภคโครงการในเบื้องต้นนั้น ได้แก่ งานถมดินแปลงที่ดินและแนวถนน
งานบดอัดลูกรังและหินคลุกถนน งานถนนคอนกรีต งานวางคันหินและทางเท้า งานไฟฟ้า
(ปักเสา/พาดสาย) งานตกแต่งภูมิทัศน์, งานซุ้มโครงการ/สโมสรและสระว่ายน้ำ เป็นต้น

สำหรับงานด้านสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะนั้น ปัจจุบัน
บริษัทในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละบริษัท เป็นผู้ดูแลงานด้านดังกล่าวของโครงการ
เว้นแต่งานบริหารสโมสรและสระว่ายน้ำ จะเปิดให้บริษัทอื่นเช่าและบริหารงาน
เพื่อให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการ อย่างไรก็ดี ณ วันที่ 6 มิถุนายน 2545
กระทรวงมหาดไทยได้ออกกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบกิจการ
และ การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 (รก.2545/46ก/17/17 มิถุนายน 2545)
ซึ่งกฎกระทรวงดังกล่าวมีผลให้พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีความสมบูรณ์มากขึ้น
ทั้งนี้
พระราชบัญญัติดังกล่าวได้ระบุว่าผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคเมื่อได้จัดตั้ง
”นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” หรือ นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปดูแลรักษา
ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด
หรือได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการใดๆ
เพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภค หรือ โอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์
ดังนั้นการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎกระทรวงนั้นจะช่วยลดภาระของกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการดูแลสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

  โครงการที่กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน มีดังต่อไปนี้

+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| โครงการ   | เ    | ทำเล     | ประ       | จุดเด่นของโครงการ          |
|           | จ้าขอ |          | เภทสินค้าที่ม |                          |
|           | งโคร |          | ีในโครงการ |                          |
|           | งการ |          |           |                          |
+===========+======+==========+===========+==========================+
| -   กฤษดา | บริษัท | ถ        | -   บ     | -                        |
|     มารีน่า |      | นนปิ่นเกล้า | ้านพร้อมที่ดิน | โครงการอยู่ติดกับแม่น้ำนครชัยศรี |
|           |      | -นครชัยศรี |           |                          |
|  (โครงการ |      |          | -         |   ทำให้ได้บรรยากาศมารีน่าแท้ๆ |
|     27)   |      | ทางเ     |   ที่ดินเปล่า |     ริมแม่น้ำนครชัยศรี        |
|           |      | ข้าวัดไร่ขิง |           |                          |
|           |      |          |           | -   การคมนาคมสะดวก       |
|           |      |          |           |     เนื่องจากมีระบบโครง     |
|           |      |          |           | ข่ายคมนาคมที่เสร็จสมบูรณ์รองรับ |
|           |      |          |           |     ทั้งทางยกระดับบรมราชชนนี |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           |  และโครงการถนนกาญจนาภิเษก |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บริษัท | ถน       | -   บ     | -   การคมนาคมสะดวก       |
| กฤษดาซิตี้เล |      | นเทพารักษ์ | ้านพร้อมที่ดิน |     เนื่องจา               |
| คแอนด์พาร์ค |      | กม.16    |           | กโครงการตั้งอยู่ติดถนนเทพารักษ์ |
|           |      |          | -         |     ใกล้ทางด่วน, ถนน       |
|  (โครงการ |      | ต.บางปลา |   ที่ดินเปล่า |     วงแหวนรอบนอก         |
|     30)   |      | อ.บางพลี  |           |     มอเตอร์เวย์            |
|           |      | จ.สม     |           |     และสนามบินหนองงูเห่า    |
|           |      | ุทรปราการ |           |                          |
|           |      |          |           | -                        |
|           |      |          |           |    เป็นทำเลที่มีศักยภาพที่จะขยา |
|           |      |          |           | ยตัวต่อไปอย่างรวดเร็วในอนาคต |
|           |      |          |           |     เพื่อรอง               |
|           |      |          |           | รับการเปิดใช้สนามบินหนองงูเห่า |
|           |      |          |           |     ที่อยู่ห่างเพียงไม่กี่นาที     |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   ไม่แออัด               |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           |   ด้วยการออกแบบภายใต้แนวคิด |
|           |      |          |           |     “ลดพื้นที่ขาย            |
|           |      |          |           |     ขยายพื้นที่พักผ่อน”        |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | พร้อมพื้นที่ส่วนกลางมากถึงร้อยละ |
|           |      |          |           |     40                   |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | ของพื้นที่รวมทั้งหมดของโครงการ |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   เป็นโครงการที่มี 2       |
|           |      |          |           |     บรรยากาศ             |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           |   โดยลูกค้าสามารถเลือกทำเลใ |
|           |      |          |           | นการสร้างบ้านระหว่างทำเลสวน |
|           |      |          |           |     (Park Zone)          |
|           |      |          |           |     ซึ่งจะได้บ              |
|           |      |          |           | รรยากาศความร่มรื่นจากสวนสวย |
|           |      |          |           |     หรือ ทำเลทะเลสาบ      |
|           |      |          |           |     (Lake Zone)          |
|           |      |          |           |     ซึ่งจ                  |
|           |      |          |           | ะได้บรรยากาศสดชื่นริมทะเลสาบ |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   ก                    |
|           |      |          |           | ารออกแบบให้รูปแบบของบ้านสวย |
|           |      |          |           |     มีสไตล์                |
|           |      |          |           |     และให้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   The   | บริษัท | ต        | -         | -                        |
|     Kris  |      | .ห้วยขวาง |   อาคารชุด |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|     3     | บจ   | อ        |           |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|           | ก.ธา | .ห้วยขวาง | (ขายสิน    |                          |
| -   The   | นนท์ฯ |          | ค้าและโอนเ |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|     Kris  |      | ต        | รียบร้อยแล้ว |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|     Extra | บริษัท | .ห้วยขวาง | )         |                          |
|     4     |      | อ        |           | -                        |
|           | บจ   | .ห้วยขวาง | -         |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
| -   The   | ก.ธา |          |   อาคารชุด |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|     Kris  | นนท์ฯ | ต        |     8 ชั้น  |                          |
|     5     |      | .ห้วยขวาง |     175   |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|           | บริษัท | อ        |     ยูนิต   |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
| -   The   |      | .ห้วยขวาง |           |                          |
|     Kris  |      |          | (ขายสิน    | -                        |
|     6     |      | ต        | ค้าและโอนเ |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|           |      | .ห้วยขวาง | รียบร้อยแล้ว |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
| -   The   |      | อ        | เมื่อเ      |                          |
|     Kris  |      | .ห้วยขวาง | ดือนมกราคม |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|     7     |      |          | 2557)     |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|           |      | ต        |           |                          |
|           |      | .ห้วยขวาง | -         | -                        |
|           |      | อ        |   อาคารชุด |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|           |      | .ห้วยขวาง |     8 ชั้น  |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|           |      |          |     193   |                          |
|           |      |          |     ยูนิต   |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|           |      |          |           |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|           |      |          | -         |                          |
|           |      |          |   อาคารชุด | -                        |
|           |      |          |     8 ชั้น  |    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในซอย |
|           |      |          |     170   |     รัชดาภิเษก 17 และ      |
|           |      |          |     ยูนิต   |                          |
|           |      |          |           |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|           |      |          | -         |     ทำให้เดินทางสะดวก      |
|           |      |          |   อาคารชุด |                          |
|           |      |          |     8 ชั้น  |                          |
|           |      |          |     178   |                          |
|           |      |          |     ยูนิต   |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   กฤษดา | ธ    | ถนน      | -   บ     | -   การจัดวางผังโครงการ    |
|     ลากูน  | านนท์ | พระราม 5 | ้านพร้อมที่ดิน |     เน้นความโล่ง โปร่ง สบาย |
|           |      |          |           |     มีทะเลสาบขนาดใหญ่ และ  |
|  (โครงการ | พ    | แ        | -         |     สวนส่วนกลางที่สวยงาม    |
|     41)   | ร็อพเ | ขวงคูเวียง |   ที่ดินเปล่า |                          |
|           | พอร์ตี้ | อ        |           |  ตามแบบสถาปัตยกรรมแบบโกธิค |
|           |      | .บางกรวย |           |                          |
|           |      | จ.นนทบุรี  |           | -                        |
|           |      |          |           |   มีความหลากหลายของแบบบ้าน |
|           |      |          |           |     และ มีทำเลที่ตั้งที่โดดเด่น  |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   กฤษดา | อ    | ถนนพหลโ  | -   บ     | -   ทำเลติดถนนใหญ่ คือ ถ.   |
|     แกรนด์ | ัลลาย | ยธิน-รังสิต | ้านพร้อมที่ดิน |     พหลโยธิน              |
|     พาร์ค  |      | ต        |           |                          |
|           | เทคโ | .คลองหนึ่ง |           | -                        |
|  (โครงการ | นโลยี | อ.คลองหล |           | การจัดวางผังโครงการเน้นความ |
|     42)   |      | วงปทุมธานี |           |     โปร่ง โล่ง สบาย และ    |
|           |      |          |           |     ร่มรื่น                 |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   มีแบบบ้านให้เลือกมากมาย  |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บร   | ป        | -         | -   ทำเลติดถนนใหญ่ คือ ถ.   |
|   โครงการ | ิษัท/ธ | ิ่นเกล้า-พุท |   ที่ดินเปล่า |     พุทธมณฑล              |
|     49    | านนท์ | ธมณฑลสาย |     และบ  |                          |
|           |      | 3        | ้านพร้อมที่ดิน |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บร   | พหลโ     | -         | -   ทำเลติดถนนใหญ่ คือ ถ.   |
|   โครงการ | ิษัท/ธ | ยธิน-รังสิต |   ทาวน์โฮม |     พหลโยธิน              |
|     50    | านนท์ |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   จำนวนสินค้ามีน้อย        |
|           |      |          |           |                          |
|           |      |          |           | -   ไม่แออัด ถนนกว้างขวาง   |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -   The   | วิทูรธ | ถนนจตุรทิศ | -         | -                        |
|     Kris  | นากร | พ        |   อาคารชุด | ทำเลที่ตั้งโครงการติดถนนจตุรทิศ |
|           |      | ระรามเก้า |     7 ชั้น  |     และ                  |
|    garden |      |          |     จำนวน |                          |
|     Rama  |      |          |     4     |    ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสุทธิสาร |
|     9     |      |          |     อาคาร |     ทำให้เดินทาสะดวก       |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | อควา | ถนนร     | -         | -   ทำเลที่ตั้งติดกับรถไฟฟ้า    |
|    Estate | เรียส | ัตนาธิเบศร์ |   อาคารชุด |     BTS                  |
|     Ratt  | เอ   |          |     36 ชั้น |                          |
| anathibet | สเตท |          |     จำนวน |   ภายในคอนโดมิเนียมเพดานสูง |
|           |      |          |     475   |     3.6 เมตร             |
|           |      |          |     ยูนิต   |     บรรยากาศรื่นรมย์        |
|           |      |          |           |     แ                    |
|           |      |          | (มูล       | ละดีไชน์โมเดิร์นโดดเด่นกว่าใคร |
|           |      |          | ค่าโครงการ |                          |
|           |      |          | 1,372     |                          |
|           |      |          | ล้านบาท)   |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | อค   | ถนน      | -         | -   เป็นหมู่บ้านที่ไม่แออัด      |
|   โครงการ | วาเร | โยธินพัฒนา |   บ้านเดี่ยว |     ร่มรื่นด้วยต้นไม้          |
|     15    | ียสเอ | แยกซอย   |     3 ชั้น  |                          |
|     Gate  | สเตท | โยธินพัฒนา |     จำนวน | -   การเดินทางสะดวก       |
|           |      | 11       |     15    |     เข้าจากถนน            |
|           |      | คลองจั่น   |     หลัง   | เรียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา |
|           |      | กรุงเทพ   |           |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | อค   | อ        | -   วิลล่าแ | -   หาดส่วนตัว วิวทะที่สวยงาม |
|   โครงการ | วาเร | าคารคาซ่า | ละมีห้องสวีท |                          |
|     ชาช่า  | ียสเอ | เวล่า     |     32    | -   สระน้ำขนาดใหญ่         |
|     รีสอร์ท | สเตท | โฮเต็ล    |     ห้อง   |                          |
|     แอนด์  |      | คอ       |           | -   แต่ละห                |
|           |      | นโดมิเนียม | (โ        | ้องสามารถมองห็นทะเลที่สวยงาม |
|  เรสซิเดนท์ |      | ถน       | รงแรมระดับ |                          |
|           |      | นแหลมเส็ด | 5 ดาว)    |                          |
|   เกาะสมุย |      | ต.มะเร็ด  |           |                          |
|           |      | อ        |           |                          |
|           |      | .เกาะสมุย |           |                          |
|           |      | จ.สุราษฎร์ |           |                          |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+
| -         | บริษัท | เส้น      | -   ร     | -   เป็นอุทยานพฤษาชาติและบุป |
|    โครงกา |      | ทางสะเมิง | ีสอร์ทจำนวน | ผชาติที่มีแมกไม้และมวลมาลีอวดโ |
| รกฤษดาดอย |      | ห่างจากอุท |     60    | ฉมชูช่อกลางธรรมชาติตระการตา |
|           |      | ยานล้านนา |     ห้อง   |     ธาร                  |
|   เชียงใหม่ |      |          |           | น้ำไหลรินเสริมบรรยากาศและส่ง |
|           |      |          |           | ให้ทัศนีภาพรอบบ้านพักตากอากาศ |
+-----------+------+----------+-----------+--------------------------+

ความคืบหน้าโครงการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

2.1.2 การตลาด สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสภาวะการแข่งขัน

สภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และภาวะการแข่งขัน

เศรษฐกิจไทยในปี 2556 ขยายตัวชะลอตัวลงจากปีก่อน
เนื่องจากภาวะการใช้จ่ายภาคเอกชนที่ชะลอตัวเป็นสำคัญ
ประกอบกับภาคการส่งออกสินค้าของไทยยังไม่ได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นของเศรษฐกิจโลก
ในช่วงครึ่งปีแรกภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ช่วยสนับสนุนการบริโภค เช่น
การปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำ มาตรการแทรกแซงราคาสินค้าเกษตร
รวมถึงโครงการคืนเงินภาษีรถยนต์คันแรกที่ช่วยกระตุ้นยอดซื้อรถยนต์ต่อเนื่องจากช่วงปลายปีก่อนประกอบกับปัจจัยสนับสนุนการใช้จ่ายทั้งการจ้างงาน
รายได้ และความเชื่อมั่นของครัวเรือนอยู่ในเกณฑ์ดี การลงทุนของภาคธุรกิจที่ยังมีต่อเนื่อง
ส่งผลให้เศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีแรกขยายตัว อย่างไรก็ดี ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปีเป็นต้นมา
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐที่เริ่มทยอยหมดลงและภาระหนี้ครัวเรือนที่มีมากขึ้นส่งผลให้ครัวเรือนเพิ่มความระมัดระวังในการใช้จ่ายสถาบันการเงินเข้มงวดมาตรฐานการให้สินเชื่อมากขึ้น
รวมถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมืองเป็นผลทำให้การบริโภคหดตัวผู้ประกอบการชะลอการลงทุนออกไปเพื่อรอความชัดเจนของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองทำให้เศรษฐกิจโดยภาพรวมทั้งปีขยายตัวเพียงร้อยละ
2.9

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมตลาดมีอุปสงค์ลดลงเล็กน้อยสะท้อนจากการปรับลดลงของยอดอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว
เนื่องจากผู้ซื้อยังมีความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์อุทกภัยที่มีโอกาสเกิดขึ้นอีก
ขณะที่ความต้องการซื้ออาคารชุดยังใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า ในช่วงปลายไตรมาสที่ 2
ภาวะเศรษฐกิจเริ่มชะลอตัวลง
ปัญหาราคาสินค้าแพงขึ้นหนี้สินภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นจนกระทบต่อกำลังซื้อทำให้ผู้ซื้อและสถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการขอและปล่อยสินเชื่อส่วนด้านอุปทานด้านผู้ประกอบการมีการแข่งขันกันอย่างสูงทั้งในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลและต่างจังหวัดที่รายได้ประชากรสูงตามหัวเมืองหรือจังหวัดที่ได้รับประโยชน์จากโครงการภาครัฐ
ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทั้งปีปรับเพิ่มขึ้นจากปีก่อนค่อนข้างมากโดยเฉพาะอาคารชุดโดยเน้นการเปิดขายโครงการตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองและโครงการอาคารชุดในย่านชุมชนขนาดใหญ่นอกเมืองซึ่งมีขนาดเล็กและราคาถูกส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบเริ่มกลับมาเปิดขายมากขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปีโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์เนื่องจากผู้ประกอบการคลายความกังวลเรื่องปัญหาอุทกภัยในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการบ้านแนวราบอย่างไรก็ดีนอกจากผู้ประกอบการต้องเผชิญกับการแข่งขันทางธุรกิจที่รุนแรงแล้ว
ยังต้องแบกภาระต้นทุนสูงขึ้นจากราคาที่ดินค่าจ้างแรงงานและวัสดุก่อสร้าง
ปัญหาการขาดแคลนแรงงานคุณภาพ ส่งผลกระทบต่อความล่าช้าในการก่อสร้างอีกด้วย

ปัจจัยบวกและนโยบายที่ช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย มีดังนี้

-   มาตรการของรัฐบาลที่ให้หักภาษีเงินได้โดยตรงสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกผู้ซื้อสามารถนำค่าใช้จ่ายจากการซื้อที่อยู่อาศัย
    ไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาบ้าน [ราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาท]

-   โครงการบ้านหลังแรกของธนาคารอาคารสงเคราะห์ดอกเบี้ย 0% 3 ปี สำหรับการซื้อบ้านใหม่
    ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท (ขยายเวลาต่อจากปีที่แล้วถึงไตรมาสแรกใน ปี 2556)

-   มาตรการในส่วนของแผนการบริหารจัดการน้ำในระยะยาวของภาครัฐ

-   นโยบายในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานระบบขนส่งมวลชนทางรางในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
    10 เส้นทาง เพื่อรองรับการเดินทางของประชาชนบริเวณพื้นที่ปริมณฑล
    เข้าสู่พื้นที่เขตเมืองชั้นในกรุงเทพมหานครให้เป็นไปอย่างสะดวก รวดเร็ว และเหมาะสม
    และคาดว่ารัฐบาลจะสามารถเร่งประกวดราคาก่อสร้างให้ได้ครบ 10 สาย ภายใน 4 ปี
    (โดยจะเปิดบริการระยะทางรวม 410 กิโลเมตรภายในปี พ.ศ. 2562 และต่อขยายเพิ่มเติม
    54 กิโลเมตร ภายหลังปี พ.ศ. 2562 รวมระยะทางประมาณ 464 กิโลเมตร)

-   อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายได้ส่งผลในแง่บวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
    ซึ่งทำให้ต้นทุนในการกู้ยืมของผู้ประกอบการลดน้อยลงอีกทั้งยังทำให้ต้นทุนในการกู้ยืมของผู้บริโภคน้อยลงทำให้มีโอกาสในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

-   มาตรการปรับลดอัตราภาษีรายได้ของนิติบุคคลคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบในการเปลี่ยนแปลงมาตรการภาษีเพื่อดึงดูดนักลงทุนและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศรองรับการเข้าสู่การรวมกลุ่มกันเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(ASEAN
    Economic Community: AEC) ภายในปี 2558
    โดยคณะรัฐมนตรีมีมติให้ปรับลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลจากร้อยละ 30 ให้เหลือร้อยละ 23
    ของกำไรสุทธิในส่วนของบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลที่มีรอบระยะเวลาบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2555 และให้ลดลงเหลืออัตราร้อยละ 20 ของกำไรสุทธิ
    สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2556 เป็นต้นไป

-   มาตรการปรับลดอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
    โดยมีการปรับอัตราจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาใหม่ ตั้งแต่ร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 35
    ส่งผลให้ประชาชนมีรายได้สุทธิหลังจากหักภาษีที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น
    จึงน่าจะสามารถกระตุ้นให้เกิดการใช้จ่ายภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น

  ปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 มีดังนี้

-   ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น การปรับค่าแรงขั้นต่ำทั่วประเทศเป็นวันละ 300 บาท เริ่ม 1
    มกราคม 2556 ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง และปัญหาการขาดแคลนแรงงานในบางพื้นที่
    เช่นในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
    เนื่องจากการปรับค่าแรงให้อยู่ระดับเท่ากันทั่วประเทศ
    มีผลทำให้แรงงานส่วนหนึ่งกลับไปทำงานหรือเลือกทำงานในภูมิลำเนาใกล้บ้าน
    มีผลกระทบทางอ้อมต่อต้นทุนการผลิต

-   มาตรการด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย
    ได้มีมาตรการบังคับใช้เกณฑ์การให้สินเชื่อต่อมูลค่าสินทรัพย์หลักประกัน (Loan to Value:
    LTV) ที่เข้มงวดขึ้น โดยกรณีที่อยู่อาศัยในแนวสูงมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท LTV
    ต้องไม่เกินร้อยละ 90
    โดยปรับใช้มาตรการดังกล่าวจะบังคับใช้เฉพาะทรัพย์สินตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำตั้งแต่ 1
    มกราคม 2554 หรือภายหลังจากนั้น ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยในแนวราบ อาทิ บ้านเดี่ยว
    ทาวน์เฮ้าส์ ธปท.กำหนดให้ LTV ต้องไม่เกินร้อยละ 95
    ซึ่งจะมีผลบังคับใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ทำตั้งแต่ 1 มกราคม 2556
    สำหรับกรณีที่ที่อยู่อาศัยมีมูลค่าเกินกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ธปท.กำหนด LTV
    ต้องไม่เกินร้อยละ 80

โดยหากประเมินภาวะตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปี จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนสร้างเสร็จ
การเปิดตัวโครงการใหม่ และการปล่อยสินเชื่อ พบว่า

  การโอนกรรมสิทธ์ที่อยู่อาศัย

ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด
จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 มีจำนวน 180,400 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 13
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มีจำนวน 159,100 หน่วย
โดยห้องชุดมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดคือร้อยละ 42 รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์
และบ้านเดี่ยว ร้อยละ 30 และ 17 ตามลำดับ ที่อยู่อาศัยแนวราบมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์
105,200 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับปี 2555 ที่มีจำนวน 89,600 หน่วย
ในขณะเดียวกันตลาดอาคารชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 75,200 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มีจำนวน 66,700 หน่วย

  []

  ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

  ที่อยู่อาศัยที่สร้างแล้วเสร็จจดทะเบียน

  จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างแล้วเสร็จจดทะเบียนในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ปี 2556 มีจำนวนทั้งสิ้น
  130,100 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากปี 2555 ซึ่งมีจำนวน 125,000 หน่วย
  โดยห้องชุดมีจำนวนสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่สูงสุดคิดเป็นร้อยละ 53 รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว
  ทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 24 และ 21 ตามลำดับ

  []

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

  โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ปี 2556

จากการสำรวจของ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
พบว่ามีโครงการที่เปิดขายใหม่ในปี 2556 จำนวน 475 โครงการ
ประกอบด้วยจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 131,645 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าร้อยละ 27
ในจำนวนหน่วยทั้งหมดที่เสนอขายเป็นห้องชุดถึงร้อยละ 65 หรือ 85,767 หน่วย
รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 26,420 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 20 อันดับที่ 3
ได้แก่บ้านเดี่ยวจำนวน 12,736 หน่วย มีสัดส่วนร้อยละ 10
นอกเหนือจากนั้นเป็นบ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ร้อยละ 5
และหากพิจารณาราคาของโครงการที่เปิดขายแล้ว สินค้าประเภทห้องชุดขายในระดับราคา 1-3
ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ เช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ที่มีระดับราคาขาย 1-2 ล้านบาทมากที่สุด
สำหรับบ้านเดี่ยวนั้นมี 2 ระดับราคาที่มีจำนวนใกล้เคียงกันคือระดับราคา 3-5 ล้านบาท
รองลงเป็นราคา5-10 ล้านบาท

[]

[]

ที่มา : บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์สและศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเปรียบเทียบโครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ปี 2556 เทียบกับปีก่อนหน้า
พบว่า ในปี 2556 มีโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้น 28,164 หน่วย ขยายตัวร้อยละ 27
โดยอาคารชุดพักอาศัยขยายมากที่สุดเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วร้อยละ 37 รองลงมาได้แก่ทาวน์เฮ้าส์
ขยายตัวร้อยละ 17
ในขณะที่สินค้าประเภทบ้านเดี่ยวมีการชะลอตัวเปิดโครงการลงเมื่อเทียบกับสัดส่วนกับโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดมีสัดส่วนเพียงร้อยละ
10 (ขณะที่ปีที่แล้วบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนร้อยละ 12)

ด้านระดับราคา (Price)

การสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29
ระหว่างวันที่ 14 – 17 พ.ย. 2556 พบว่า (ตารางที่ 1)

  ------------------------------------------- ---------------------------
  ระดับราคาที่ต้องการซื้อ                           ร้อยละ

  ต่ำกว่า 1 ล้านบาท                              8

  1 – 2 ล้านบาท                                39

  2 - 3 ล้านบาท                                26

  3 – 4 ล้านบาท                                14

  4 – 6 ล้านบาท                                9

  6 – 10 ล้านบาท                               2

  10 -15 ล้านบาท                               1

  15 ล้านบาทขึ้นไป                               1

  รวม                                         100
  ------------------------------------------- ---------------------------

ที่มา : มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ระหว่างวันที่ 14-17 พ.ย..56 รวบรวมโดย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ระดับราคาซึ่งมีความต้องการมากซื้อมากที่สุดอยู่ในช่วง 1-2 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนร้อยละ 39
รองลงมาได้แก่บ้านราคา 2-3 ล้านบาท และ 3-4 ล้านบาท ร้อยละ 26, 14 ตามลำดับ

โดยหากพิจารณาดัชนีราคาที่อยู่อาศัยซึ่งจัดทำโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (แผนภูมิที่ 5)
จะเห็นว่าดัชนีราคาทาวเฮาส์ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือร้อยละ 6.9% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี
2555 รองลงมาได้แก่ บ้านเดี่ยว ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 และห้องชุด ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ
5.6

แผนภูมิที่ 5 เปรียบเทียบดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์และอาคารชุด

[]

หมายเหตุ : 1) ดัชนีราคาห้องชุด ปีฐาน คือ ปี 2012 (2555) ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยว
และดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ปีฐาน คือ ปี 2009 (2552)

2) ดัชนีราคาห้องชุดสำรวจข้อมูลในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ
ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ สำรวจข้อมูลในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี
และสมุทรปราการ

ที่มา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ด้านสินเชื่อผู้ประกอบการ (Pre Finance) และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (Post
Finance)

สิ้นปี 2556 ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์
จากธนาคารแห่งประเทศไทยมีทั้งสิ้น 2,053 พันล้านบาท ขยายตัวร้อยละ 14
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยแบ่งเป็นสินเชื่อผู้ประกอบการ 548 พันล้านบาท
และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 1,505 พันล้านบาท []

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

จากตัวเลขจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่แยกรายประเภท
ของธนาคารแห่งประเทศไทยในปี2556 มียอดอนุมัติสินเชื่อลดลงจากปีก่อนหน้าโดยเฉพาะบ้านเดี่ยว
เนื่องจากผู้ซื้อยังมีความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์อุทกภัยที่มีโอกาสเกิดขึ้นอีก
นอกจากนี้สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการขอและปล่อยสินเชื่อ

แผนภูมิที่ 7 จำนวนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ แยกรายประเภท

[]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

แนวโน้มเศรษฐกิจไทยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2557

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 57 มีแนวโน้มทรงตัว แม้ว่าเศรษฐกิจโลกกำลังฟื้นตัวในทิศทางที่ดีขึ้น
การส่งออกจะมีบทบาทในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้มากขึ้นตามทิศทางเศรษฐกิจคู่ค้า
โดยเฉพาะในกลุ่มประเทศอุตสาหกรรมหลักที่มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง
แต่ในขณะที่การบริโภคและการลงทุนภายในประเทศมีแนวโน้มชะลอตัวลง
เนื่องจากสถานการณ์การเมืองในประเทศที่ยังคงไม่แน่นอน
รวมทั้งการใช้จ่ายเพื่อการลงทุนของภาครัฐล่าช้าออกไป และอุปสงค์ในประเทศที่อ่อนแอ
จะส่งผลให้อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มทรงตัวใกล้เคียงกับปี 2556
(อัตราเงินเฟ้อทั่วไปและอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานเฉลี่ยทั้งปี2556 อยู่ที่ร้อยละ 2.18 และ 1
ตามลำดับ)

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี2557 มีแนวโน้มชะลอตัวตามภาวะเศรฐกิจ โดยในช่วงต้นปี 2557
สถานการณ์ทางการเมืองยังไม่แน่นอนเป็นแรงกดดันต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
ส่งผลต่อการลงทุนและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การเปิดตัวโครงการใหม่ชะลอตัว
โดยเฉพาะตลาดในกรุงเทพฯ ที่ได้รับผลกระทบโดยตรง นอกจากนี้
แนวโน้มต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน
และราคาพลังงานในประเทศที่ปรับเพิ่มขึ้น ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
การแข่งขันทางธุรกิจที่มีความรุนแรง
และสถาบันการเงินระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อทั้งผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
โดยยังต้องพิจารณาปัจจัยอื่นที่จะเกิดในปี 2557 ซึ่งกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดด้วย อาทิ

-   การปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาวัสดุก่อสร้างได้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    เห็นได้จากดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ปี 56 กลุ่มเหล็กและผลิตภัณฑ์
    และกลุ่มอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา หดตัว แต่ กลุ่มผลิตภัณฑ์ คอนกรีต กลุ่มซีเมนต์
    กลุ่มไม้และผลิตภัณฑ์ และกลุ่มกระเบื้อง ขยายตัวติดต่อกันเป็นปีที่ 4
    ทั้งนี้ดัชนีราคาสินค้าในหมวดวัสดุก่อสร้างที่สำคัญทุกกลุ่ม สูงกว่าค่าเฉลี่ยของปี 46-55 อยู่
    14.4%

-   การปรับขึ้นของราคาที่ดินในภาพรวมปี 2556 เพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน
    ซึ่งเป็นการเพิ่มสูงขึ้นกว่าปีพ.ศ.2555 ที่เพิ่มขึ้นเพียง 3.7%
    เนื่องมาจากในบางบริเวณของผังเมืองใหม่ ได้ผ่อนคลายข้อกำหนดในการก่อสร้าง
    โดยเฉพาะเขตชานเมืองตะวันตก ที่แต่เดิมเป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
    กลายเป็นเขตที่อยู่อาศัย ซึ่งสามารถก่อสร้างได้มากขึ้นและคาดว่าในปี 2557
    ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 4% (ข้อมูลจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
    จำกัด)

-   การดำเนินการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย 10 สาย ภายใน 4 ปี (โดยจะเปิด
    และบริการระยะทางรวม 410 กิโลเมตรภายในปี พ.ศ. 2562
    แม้ว่าการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายเส้นทางพึ่งจะเริ่มดำเนินการแต่ก็ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตามแนวเส้นทาง
    ซึ่งนอกจากจะกระทบต้นทุนการผลิตแล้ว
    ยังมีผลสืบเนื่องไปถึงรูปแบบและประเภทที่อยู่อาศัยที่จะสามารถพัฒนาได้อีกด้วย
    ทั้งนี้จากข้อมูลของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด พบว่าในปี
    พ.ศ.2555-2556 ที่ผ่านมา บริเวณริมรถไฟฟ้าสายบางซื่อ-ท่าพระ (สายสีน้ำเงิน)
    ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากเป็นพิเศษถึง 12.8%
    ทั้งนี้เพราะการเดินทางเข้าใจกลางกรุงเทพมหานครทำได้ง่าย
    และเป็นแนวรถไฟฟ้าในเขตเมือง ทำให้มีศักยภาพสูงกว่าเส้นอื่นๆ รองลงมาได้แก่
    บริเวณแนวรถไฟฟ้าหัวลำโพง-บางแค ที่เพิ่มขึ้น 10.1% ส่วนตามแนวรถไฟฟ้าที่แล้วเสร็จแล้ว
    คือ BTS ราคาเพิ่มขึ้นถึง 10.5% ในช่วงปีก่อน ริมแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะที่ใกล้แล้วเสร็จ
    หรือแล้วเสร็จแล้ว จึงมีศักยภาพที่ดีกว่าบริเวณอื่น และคาดว่าจะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี
    การพัฒนาโครงการโดยเฉพาะอาคารชุด
    ซึ่งดูเหมือนได้รับการตอบสนองจากผู้บริโภคเป็นอย่างดีมีจำนวนเพิ่มขึ้นมากตามแนวเส้นทางและระยะ
    1 กิโลเมตรจากแนวรถไฟฟ้า

  []

-   การขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด
    สะท้อนจากอัตราการขยายตัวของยอดสินเชื่อคงค้างเพื่อบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ฯ
    ของภูมิภาคต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูงกว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑล
    ผลจากการกระจายความเจริญไปสู่ภูมิภาค ทำให้เศรษฐกิจในภูมิภาคเติบโตขึ้น
    โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจ อาทิ เมืองท่องเที่ยว: ภูเก็ต หัวหิน
    และพัทยา เมืองธุรกิจและอุตสาหกรรม: ระยอง ชลบุรี ขอนแก่น และนครราชสีมา นอกจากนี้
    กระแสการรวมกลุ่มของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเดียวกัน
    โดยเฉพาะการรวมกลุ่มของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ ASEAN Economic
    Community(AEC) เช่น อุบลราชธานี เชียงราย อุดรธานี และสกลนคร
    และจังหวัดตามแนวเส้นทางคมนาคมขนส่ง
    การพัฒนาเส้นทางคมนาคมระหว่างภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขง (GMS)
    เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัดต่างๆ ในประเทศ
    โดยเฉพาะจังหวัดชายแดนและจังหวัดตามเส้นทาง GMS อาทิ หนองคาย สระแก้ว
    และพิษณุโลก

-   อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
    ทิศทางการดำเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน
    ธนาคารแห่งประเทศไทย ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบัน
    อาจจะมีผลให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
    ซึ่งจะเป็นปัจจัยหนุนประการหนึ่งต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 คาดว่าจะชะลอตัวลง จากปัยจัยลบ เช่น
ภาวะเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศ แนวโน้มต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้น
การขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมา การแข่งขันทางธุรกิจที่มีความรุนแรง อย่างไรก็ตาม
ยังมีปัจจัยสนับสนุนที่จะช่วยส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น
อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำโดยมีแนวโน้มลดลง
เป็นการกระตุ้นการลงทุนซื้อบ้านและที่อยู่อาศัย
การเคลื่อนเข้าใกล้กำหนดเปิดกลุ่มประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(AEC)
ทำให้เกิดการพัฒนาขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ระบบขนส่งมวลชล
ซึ่งเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
ซึ่งในช่วงปลายปีหากสภาวะเศรษฐกิจสามารถปรับตัวดีขึ้นได้
ความเชื่อมั่นที่ทยอยกลับคืนมาของผู้บริโภค
ก็น่าที่จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถกลับสู่ภาวะปกติได้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แยกตามประเภท

อาคารชุดพักอาศัย ตลาดอาคารชุดพักอาศัยในปี 2556 นับว่าขยายตัวอย่างมาก
โดยจำนวนห้องชุดที่เปิดขายใหม่ ห้องชุดที่สร้างเสร็จจดทะเบียน และโอนกรรมสิทธิ์
สูงกว่าปีก่อนหน้าทั้งหมด

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  ห้องชุด : หน่วย                ปี 2555        ปี 2556        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   62,548        85,767        เพิ่มขึ้น 37%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            62,107        69,500        เพิ่มขึ้น 12%

  โอนกรรมสิทธิ์                  66,700        75,200        เพิ่มขึ้น 12%
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

จากรายงานวิจัยของ พลัส พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
พบว่าจำนวนอาคารชุดที่เสนอขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ปีช่วงครึ่งปีแรก 2556 มีจำนวนทั้งสิ้น
75,161 ยูนิต เติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2555
โดยพื้นที่ที่ขยายตัวได้ดีจะอยู่บริเวณส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินเป็นหลักd[]

ที่มาฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จำนวนเสนอขายห้องชุดในช่วงครึ่งปีแรก 2556 จำแนกตาม 8 พื้นที่หลัก
ค่อนข้างทรงตัวจากช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนห้องชุดเสนอขายอยู่ที่ 42,312 ยูนิต
ลดลงร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า ในขณะที่ยอดขายห้องชุดขยายตัวอยู่ที่
20,961 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 29.8
เนื่องมาจากการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมมากขึ้น
กระตุ้นให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า โดยพื้นที่พหลโยธินมียอดขาย1,081 ยูนิต
ขยายตัวร้อยละ 117.5, พื้นที่รัชดาภิเษก มียอดขาย 5,976 ยูนิต ขยายตัวร้อยละ 57
และพิ้นที่ศูนย์กลางธุรกิจมียอดขาย 699 ยูนิต ขยายตัวร้อยละ 37

ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุดครึ่งปีแรก 2556 ใน 5 พื้นที่ธุรกิจหลัก
พบว่าปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 จากปี 2555 หรือเพิ่มขึ้น 5,340 บาท มาอยู่ที่ 119,018
บาท/ตร.ม. เป็นผลมาจากห้องชุดสร้างเสร็จ พร้อมโอน
ประกอบกับต้นทุนด้านการบริหารและค่าก่อสร้างโครงการที่ปรับตัวสูงขึ้น
ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาขายเฉลี่ยให้สูงขึ้น
โดยพื้นที่พหลโยธินปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ร้อยละ 7.6
รองลงมาคือพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7, พื้นที่พญาไท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4
พื้นที่สุขุมวิทเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.7และพื้นที่พระรามสามเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุดครึ่งปีหลัง 2556 ในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี
และสมุทรปราการ จากข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าราคาห้องชุดรวมปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ
5.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้า โดย ในเขตกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.5
ส่วนพิ้นที่นนทบุรี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.0
และเมื่อแยกพิจารณาแต่ละช่วงระดับราคาเทียบกับครึ่งหลังปี 2555 พบว่าห้องชุดที่มีระดับราคา
50,000-80,000 บาท/ตารางเมตร มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.7
รองลงมาคือ ห้องชุดที่มีระดับราคา 80,001-120,000 บาท/ตารางเมตร มี ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ
7.9 และห้องชุดที่มีระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7
ส่วนห้องชุดที่มีระดับราคามากกว่า 120,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ปรับเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 3.0
ส่วนเขตในกรุงเทพที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ เขตจตุจักร (ถนนรัชดาภิเษก)
เขตห้วยขวาง (ถนนรัชดาภิเษกและถนนพระราม 9) เขตราชเทวี เขตวัฒนา
(แนวเส้นรถไฟฟ้า)เขตพระโขนง เขตบางนา เขตคลองสาน (ถนนกรุงธนบุรี) เขตธนบุรี
(ถนนราชพฤกษ์และถนนรัชดาภิเษก) เขตประเวศ(ถนนศรีนครินทร์) และเขตบางเขน

ภาพรวมในช่วงครึ่งปีหลัง 2556 ตลาดอาคารชุดพักอาศัยยังมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
พบว่ามีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนกรกฎาคม-พฤศจิกายน 2556 ประมาณ
98 โครงการ จำนวน 41,700 หน่วย และชะลอการเปิดตัวลงในเดือนธันวาคม 2556
โดยผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed Developers)
มีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 72 ของหน่วยอาคารชุดพักอาศัยที่เปิดขายทั้งหมด

โดยสรุปในปี 2556 ตลาดอาคารชุดพักอาศัยแสดงให้เห็นถึงการขยายตัวได้อย่างชัดเจน
จากตัวเลขจำนวนห้องชุดที่เปิดขายใหม่ ห้องชุดที่สร้างเสร็จจดทะเบียน และโอนกรรมสิทธิ์
เพิ่มขึ้นสูงกว่าปีก่อนหน้าทั้งหมด
โดยพื้นที่ที่ขยายตัวได้ดีจะอยู่บริเวณส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน อย่างไรก็ตาม
สำหรับทิศทางแนวโน้มตลาดในปี 2557 คาดว่าจะชะลอตัวลง
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศหดตัว ประกอบกับเหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองช่วงต้นปี
มีผลทำให้มีโครงการเปิดใหม่และการซื้อขายในช่วงต้นปี 2557 ชะลอตัวลงด้วย
ส่วนแนวโน้มราคาของสินค้าใหม่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10
เนื่องจากแนวโน้มของราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะทำให้ภาพรวมของราคาขายเฉลี่ยทั้งตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 5

โครงการแนวราบ

โครงการเปิดขายใหม่ของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในปี 2556
มีจำนวนทั้งสิ้น 45,878 หน่วย โดยเป็นทาวน์เฮ้าส์จำนวน 26,420 หน่วยคิดเป็นร้อยละ 57
และเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 12,736 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 28 โดยทาวน์เฮ้าส์มีการขยายตัวร้อยละ
17 ในขณะที่บ้านเดี่ยวทรงตัว เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
จำนวนหน่วยโครงการจัดสรรเปิดขายใหม่จำแนกตามพื้นที่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เดือนมกราคม –
พฤศจิกายน ปี 2556 มีจำนวน 247 โครงการ รวมประมาณ 41,300 หน่วย
โดยในพื้นที่กรุงเทพมีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 36 รองลงมาคือ นนทบุรีและสมุทรปราการ
มีส่วนแบ่งการตลาดเท่ากันร้อยละ 19 ส่วนผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตาดหลักทรัพย์ (Listed
Developer) มีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 66 ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล

[]

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลวิจัยอสังหาริมทรัพย์

-   บ้านเดี่ยวตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2556 ค่อนข้างทรงตัว โดยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
    จำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 บ้านที่สร้างเสร็จจดทะเบียน ลดลงร้อยละ 5
    และโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 18

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  ห้องชุด : หน่วย                ปี 2555        ปี 2556        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   12,720        12,736        เพิ่มขึ้น 0.1%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            32,751        31,100        ลดลง 5%

  โอนกรรมสิทธิ์                  26,700        31,500        เพิ่มขึ้น 18 %
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

ตลาดบ้านเดี่ยวพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ในครึ่งปีแรก 2556 จากข้อมูลบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด มีโครงการเปิดใหม่ 40 โครงการ จำนวน 3,046 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 18
เนื่องจากผู้ประกอบการมีความมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับการบริหารจัดการน้ำจากภาครัฐที่มีประสิทธิภาพ
และอุทกภัยไม่เกิดขึ้นซ้ำอีกในปีที่ผ่านมา
โดยโครงการเปิดใหม่ในครึ่งปีแรกส่วนมากอยู่ในโซนทิศตะวันออก เพิ่มขึ้นร้อยละ 35
เนื่องจากมีโครงการก่อสร้างถนนสายใหม่จากภาครัฐที่สำคัญ เช่น
ถนนเชื่อมจากถนนเกษตร-นวมินทร์ ถึงถนนสุขุมวิท 103

อุปทานในตลาดหรือจำนวนสินค้าเสนอขายโดยรวมในครึ่งปีแรก 2556 อยู่ที่ 23,764 ยูนิต
ลดลงร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
เนื่องจากมีการชะลอตัวการเปิดโครงการใหม่ในปี 2555
โดยรวมปริมาณเสนอขายอยู่ในโซนตะวันตกมากที่สุดจำนวน 6,803 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อยละ 29
เป็นผลจากการขยายเส้นทางคมนาคม เช่น
ถนนราชพฤกษ์-ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกและโครงการเชื่อมต่อสะพานเกียกกาย-ถนนกาญจนาภิเษก
(วงแหวนตะวันตก) รองลงมาโซนทิศเหนือ จำนวน 6,404 ยูนิตและทิศตะวันออก จำนวน 5,338
ยูนิต มีสัดส่วนร้อยละ 27 และ 22 ตามลำดับ

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ยอดขายบ้านเดี่ยวในครึ่งปีแรก 2556 อยู่ในภาวะชะลอตัว
เห็นได้จากข้อมูลยอดขายบ้านเดี่ยวจำนวน 7,720 ยูนิต จากจำนวนสินค้าเสนอขาย 23,764 ยูนิต
คิดเป็นอัตราการขายได้ ร้อยละ 32
คาดว่าเป็นผลจากผู้บริโภคบางส่วนได้ใช้จ่ายกับภาคยานยนต์ตามนโยบายรถคันแรกในช่วงที่ผ่านมา
ซึ่งส่งผลกระทบต่อวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ผู้บริโภคในกลุ่มคนรุ่นใหม่นิยมซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองมากขึ้น
โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า เพื่อลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

ด้านราคาขายของบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งปีแรก 2556 เน้นเสนอขายในช่วงราคา 3.00- 4.99
ล้านบาทเป็นหลัก โดยมีจำนวนเสนอขาย 10,054 ยูนิต มีส่วนแบ่งทางการตลาดสูงสุดร้อยละ 42
เนื่องจากเป็นราคาระดับกลางที่อุปสงค์มีกำลังซื้อสูง รองลงมาคือบ้านเดี่ยวในช่วงราคา
5.00-6.99 ล้านบาท มีจำนวนเสนอขาย 7,578 ยูนิต มีส่วนแบ่งทางการตลาดร้อยละ 32
ซึ่งมีการขยายตัวร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
เป็นผลมาจากราคาต้นทุนค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้น ทั้งค่าที่ดิน วัสดุก่อสร้าง
และค่าจ้างแรงงานปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มพัฒนาโครงการใหม่ในช่วงระดับราคา 3.00-4.99 ล้านบาทได้ยากขึ้น
นอกจากนี้บ้านเดี่ยวในช่วงระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป
มีอัตราการเติบโตที่ดีเช่นกันเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้า โดยขยายตัวร้อยละ 22
มีจำนวนเสนอขาย 623 ยูนิต

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ส่วนราคาขายของบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งปีหลัง 2556 ในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี
ปทุมธานีและสมุทรปราการ จากข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
พบว่าราคาบ้านเดี่ยวปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้าโดยในเขตกรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ6ส่วนหุ้นที่นนทบุรี
ปทุมธานีและสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.2

จากภาพรวมของตลาดบ้านเดี่ยวปี 2556 อยู่ในภาวะชะลอตัว
จากตัวเลขจำนวนบ้านเดี่ยวที่เปิดขายใหม่ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้าและจำนวนบ้านที่สร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงกับปีก่อนหน้า
ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นสูงกว่าปีก่อนหน้า เนื่องมากจากยอดค้างโอนในปี 2555
มาโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งปีแรก 2556 อย่างไรก็ตาม สำหรับทิศทางแนวโน้มตลาดในปี 2557
คาดว่าจะชะลอตัวลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศหดตัว
ประกอบกับเหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองช่วงต้นปี
มีผลทำให้มีโครงการเปิดใหม่และการซื้อขายในช่วงต้นปี 2557 ชะลอตัวลงด้วย
ส่วนแนวโน้มราคาของสินค้าใหม่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ 7-10
เนื่องจากแนวโน้มของราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น

-   ทาวน์เฮาส์

ตลาดทาวน์เฮาส์ในปี 2556 ขยายตัวเป็นอย่างมาก โดยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
จำนวนทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 17 ทาวน์เฮาส์ที่สร้างเสร็จจดทะเบียน
เพิ่มขึ้นร้อยละ 93 และโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 18

  --------------------------- ------------- ------------- -----------------
  ห้องชุด : หน่วย                ปี 2555        ปี 2556        ส่วนต่าง (%)

  เปิดขายใหม่                   22,503        26,420        เพิ่มขึ้น 17%

  สร้างเสร็จจดทะเบียน            13,858        26,800        เพิ่มขึ้น 93%

  โอนกรรมสิทธิ์                  46,000        54,200        เพิ่มขึ้น 18 %
  --------------------------- ------------- ------------- -----------------

ตลาดทาวน์เฮาส์พื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลในครึ่งปีแรก 2556 จากข้อมูลบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด มีโครงการเปิดใหม่ 40 โครงการ จำนวน 3,320 ยูนิต ลดลงร้อยละ 15
เนื่องจากผู้ประกอบการรอความชัดเจนในเรื่องข้อกำหนดการห้ามก่อสร้างทาวส์เฮาส์ในพื้นที่ย.2
ในผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่(ประกาศบังคับใช้ในวันที่ 16 พฤษภาคม 2556)
ซึ่งภายหลังการประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษา มีการผ่อนปรนให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ในพื้นที่
ย.2 พื้นที่สีเหลืองหรือที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นน้อยได้
แต่ต้องมีเขตทางสาธารณะกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร

อุปทานในตลาดหรือจำนวนสินค้าเสนอขายโดยรวมในครึ่งปีแรก 2556 อยู่ที่ 21,967 ยูนิต
เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า แม้ว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง
แต่เมื่อรวมกับยอดคงค้างจากปีก่อนหน้าแล้ว ทำให้อุปทานรวมมีจำนวนเพิ่มขึ้น ส่วนใหญ่ยังเน้นกลุ่ม
1-3 ล้านบาท จำนวน 15,745 ยูนิต รองลงมาคือ ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 4,527 ยูนิต
ราคา 5 บ้านบาทขึ้นไป จำนวน 1,138 ยูนิต และต่ำกว่า 1 ล้านบาทจำนวน 557 ยูนิต

[]

ที่มา : บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ยอดขายทาวน์เฮาส์ในครึ่งปีแรก 2556 อยู่ในภาวะชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2555
เห็นได้จากข้อมูลยอดขายทาวน์เฮาส์จำนวน 10,135 ยูนิต จากจำนวนสินค้าเสนอขาย 21,967
ยูนิต คิดเป็นอัตราการขายได้ ร้อยละ 46 ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าร้อยละ 6
คาดว่าเป็นผลจากอัตราค่าครองชีพที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องแต่ระดับรายได้ของผู้ผู้บริโภคส่วนมากไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก
ส่งผลให้ผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อย
ชะลอการตัดสินใจออกไปซื้อทาวน์เฮาส์ออกไปเพื่อรักษาสมดุลทางการเงิน

ส่วนราคาขายของทาวน์เฮาส์ในช่วงครึ่งปีหลัง 2556 ในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี
ปทุมธานีและสมุทรปราการ จากข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
พบว่าราคาทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้า
โดยในเขตกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 ส่วนพิ้นที่นนทบุรี ปทุมธานีและสมุทรปราการ
ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6

จากภาพรวมของตลาดทาวน์เฮ้าส์ปี 2556 พบว่าอุปสงค์ในตลาดทาวน์เฮ้าส์ยังคงเติบโตได้
เพราะผู้บริโภคส่วนหนึ่งยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ เนื่องจากตอบสนองการใช้ชีวิตได้ดี
สำหรับทิศทางแนวโน้มตลาดในปี 2557 คาดว่าจะชะลอตัวลง
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศหดตัว ประกอบกับเหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองช่วงต้นปี
มีผลทำให้มีโครงการเปิดใหม่และการซื้อขายในช่วงต้นปี 2557 ชะลอตัวลงด้วย
ส่วนแนวโน้มราคาของสินค้าใหม่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ7-10เนื่องจากแนวโน้มของราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะทำให้ภาพรวมของราคาขายเฉลี่ยทั้งตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 5

3.  การตลาดและช่องทางการจัดจำหน่าย

แผนงานการตลาดแบ่งออกเป็น 4 ด้านหลัก คือ

1.สินค้า เป้าหมายหลักด้านสินค้า คือ

1.1 สร้างมูลค่าเพิ่มเพื่อตอบสนองกลุ่มเป้าหมาย
บริษัทได้เน้นการออกแบบบ้านและคอนโดที่เน้นความโปร่งโล่งสบาย ประหยัดพลังงาน
ใช้วัสดุทันสมัยเพื่อเพิ่มรูปลักษณ์และสไตล์ที่ตอบสนองกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนรุ่นใหม่ ในระดับราคา
2.5-5 ล้าน นอกจากนั้น บริษัทยังเน้นการบริการหลังการขาย ใช้แผนกลูกค้าสัมพันธ์ ในแบบเชิงรุก
ทำกิจกรรมกับลูกค้าอย่างต่อเนื่องเพื่อความพอใจและความภักดีในตราสินค้า

1.2 สร้างคุณภาพและลดต้นทุนการผลิต
บริษัทมุ่งเน้นการออกแบบสินค้าที่ใช้วัสดุที่ใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ผลิต เพื่อความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
และลดต้นทุนการผลิต
การออกแบบองค์ประกอบทุกส่วนของโครงการจะเน้นการใช้ต้นไม้ใหญ่ที่ให้ความร่มรื่นเป็นหลัก
และยังคงแนวคิดเรื่องการออกแบบโครงการให้มีทะเลสาบส่วนกลางเพื่อสร้างระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ในโครงการ
มีทัศนีย์ภาพสวยงาม
และยังเป็นพื้นที่รับน้ำขนาดใหม่เพื่อลดความเสี่ยงในการท่วมขังของน้ำในโครงการกรณีที่ฝนตกหนักและท่อระบายน้ำ
ระบายน้ำไม่ทัน

2.ราคา บริษัทมุ่งผลิตสินค้า ในระดับราคาตลาด คือคอนโดระดับราคา 1.4-2.5 ล้าน
และบ้านเดี่ยวในระดับราคา 2.5-5 ล้านบาท โดยมีกลยุทธ์การตั้งราคา คือ ตั้งราคาเท่าคู่แข่งขัน
แต่ให้ปริมาณและคุณภาพสินค้าที่มากกว่า เพื่อให้ปัญหาการมีสินค้าคงเหลือน้อยที่สุด
ซึ่งเป็นการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันของบริษัท และลดค่าใช้จ่ายในการดูแลสินค้าคงเหลือ

3.การจัดจำหน่าย
บริษัทมุ่งเน้นผลิตสินค้าตลาดในทำเลใกล้เมืองมากขึ้นโดยบริษัทมีแนวคิดในการผลิตสินค้าเพื่อจัดจำหน่ายให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ง่าย
อยู่ในทำเลที่เจริญ เมื่อลูกค้าซื้อสินค้าของบริษัทแล้วต้องมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน
อีกทั้งยังเป็นการลดค่าใช้จ่ายทางด้านการตลาดในการเรียกลูกค้าเข้าชมโครงการ
นอกจากนั้นบริษัทยังได้มีนโยบายในการเปิดบูทแสดงสินค้าของบริษัทตามห้างสรรพสินค้า ชั้นนำ
เพื่อเพิ่มช่องทางการเข้าถึงสินค้าของกลุ่มป้าหมาย
และยังเป็นการสร้างความจดจำตราสินค้าในระยะยาว

3.  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีมูลค่าของสินค้าที่มีการจองจำนวน 1,795.703
ล้านบาท (ยังไม่ได้โอน)

ปัจจัยความเสี่ยง

3.1 ความเสี่ยงจากการซื้อที่ดิน

สำหรับการเลือกซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี๋ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม
บริษัทเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพสูงเหมาะกับการพัฒนาโครงการในราคาที่เหมาะสม
โดยโครงการคอนโดมิเนียม เลือกอยู่ในทำเลที่ดี กลางเมือง ตามแนวทางรถไฟฟ้บีทีเอส หรือ
สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินทั้งเส้นทางที่เปิดบริการแล้วและเส้นทางทีกำลังจะเปิดบริการต่อในอนาคต
รวมทั้งย่านชุมชนต่างๆ โดยบริษัทเน้นหนักในกรุงเทพฯและปริมณฑล สำหรับบ้านเดี๋ยว ทาวน์เฮ้าส์
และทาวน์โฮม จะเลือกการคมนาคมที่เข้าถึงได้สะดวก และไม่ไกลจากแหล่งชุมชน
ดังนั้นบริษัทมีความอย่างลำบากที่หาที่ดินมาจัดทำโครงการ
บริษัทฯจำเป็นที่ต้องสร้างความสัมพันธ์กับนายหน้าค้าที่ดิน จึงถือเป็นความเสี่ยง
บริษัทฯไม่ได้ลดละความพยายามโดยการสร้างเครือค่ายให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสามารถติดต่อโดยตรงกับบริษัทฯผ่านเบอร์โทรศัทพ์
1636 หรือผ่านทาง Web Site (WWW.AQESTES.COM) ตลอดจนบริษัทฯจัดตั้งฝ่ายจัดทำข้อมูล
เพื่อจัดทำงานวิจัย ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อบริษัทในการวิเคราะห์ตลาดได้ถูกต้อง

3.2 ความเสี่ยงเรื่องการเปลี่ยนแปลงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

ปี 2556 ผังเมืองรวมฉบับใหม่ มีข้อบังคับและเงื่อนไขที่มากขึ้น เพื่อลดความแออัดของเมือง
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการเปลี่ยนแปลงใน 2 ส่วน ได้แก่
การเปลี่ยนแปลงผังเมือง และการเพิ่มเงื่อนไขการใช้ประโยชน์ที่ดิน
สำหรับที่ดินย่านใจกลางกรุงเทพมหานครและแนวรถไฟฟ้า
ซึ่งเหมาะแก่การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยส่วนใหญ่อยู่ในผังเมืองสีน้ำตาลและสีแดง
ผังเมืองฉบับใหม่
ไม่มีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดที่อาจมีผลกระทบต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียมสำหรับผังเมืองในโซนสีน้ำตาล
ซึ่งเป็นพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยหนาแน่น (ย.8-ย.10)
สำหรับผังเมืองสีแดงประเภทเพื่อการพาณิชย์(พ.1-พ.3)
จะมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดโดยเฉพาะเรื่องความกว้างของถนน
ส่งผลให้พื้นที่เหล่านี้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้ยากขึ้น
บริษัทฯได้ตระหนักถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้น บริษัทฯเลือกหาที่ดินที่มีข้อจำกัดให้น้อยที่สุด

3.3 ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านก่อนขาย

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยสร้างบ้านก่อนขาย
ส่งผลให้บริษัทต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าในการสร้างบ้านมากขึ้น
เนื่องจากบริษัทฯไม่ได้รับเงินดาวน์มาเป็นทุนหมุนเวียนในการก่อสร้าง
รวมทั้งปัจจัยที่อาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในระยะข้างหน้า ได้แก่ 1.
ระดับราคาสินค้าอุปโภคบริโภคที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากราคาน้ำมันและภาวะการเมืองที่ไม่สงบ
2. ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามภาวะต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้น 3.
ภาวะเศรษฐกิจที่ลดลงมีผลต่อการตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้ซื้อต้องการที่จะเก็บเงินสดไว้เพื่อใช้ในสิ่งที่จำเป็น 4. ภาวะการแข่งขัน
บริษัทจึงมีความเสี่ยงจากการที่สร้างบ้านก่อนขายเสร็จแล้วไม่สามารถขายบ้านที่สร้างเสร็จไว้ได้
อันจะส่งผลกระทบต่อสินค้าคงเหลือของบริษัทมีปริมาณสูง
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและความสามารถในการหากำไรของบริษัท อย่างไรก็ตาม
บริษัทคาดว่าจะสามารถขายบ้านที่สร้างเสร็จได้และไม่กระทบกับภาวะต้นทุน

3.4. ความเสี่ยงเกี่ยวกับต้นทุนการผลิต

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างปี 2556 สูงขึ้นเนื่องจากประเทศเพื่อนบ้านมีการขยายตัวอย่างมาก
ดังนั้นวัสดุก่อสร้างที่ทางประเทศไทยเพื่อนบ้านต้องการคือ ปูนซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์เหล็ก
เครื่องจักรอื่นเพื่อการก่อสร้าง
และแผนการลงทุนภาครัฐที่ต้องการขยายระบบสาธารณูปโภคในเรื่องระบบรถไฟฟ้า ระบบป้องน้ำท่วม
ซึ่งต้องการวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก จึงทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างมีราคาเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ดี
วัสดุก่อสร้างเป็นสิ่งจำเป็นต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและความผันผวนของราคา
จึงส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการของบริษัท บริษัทตระหนักถึงความเสี่ยงดังกล่าว
และมีมาตรการในการควบคุมและลดความเสี่ยงอันเกิดจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอย่างรัดกุม
โดยส่วนการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างบริษัทฯจะจัดซื้อโดยตรงจากผู้ผลิต โดยจัดให้มีการประกวดราคา
เพื่อเปรียบเทียบราคา คุณภาพวัสดุ และกำหนดราคาส่งมอบวัสดุไว้ล่วงหน้า
เพื่อลดความเสี่ยงการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุ
รวมทั้งหาพันธมิตรทางการค้าที่มากขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการต่างๆ
โดยบริษัทฯพยายามแบ่งวัสดุการก่อสร้างออกเป็นประเภทเพื่อให้หาจำนวนวัสดุที่ต้องการจำนวนมาก

เพื่อมีอำนาจต่อรองกับผู้ค้าได้ ยิ่งไปกว่านั้นบริษัท คำนึงถึงคุณภาพของสินค้า
บริษัทฯมีหลักเกณฑ์เลือกผู้ผลิตและผู้ค้ารายใหญ่
โดยมีการเปรียบเทียบประเมินกำลังการผลิตและศักยภาพในการจัดหาวัตถุดิบในราคาที่เหมาะสม
เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ค้าจะสามารถจัดหาวัสดุได้ตรงตามมาตรฐาน ตามปริมาณที่กำหนด
และสามารถส่งมอบภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยบริษัทฯจะมีทีมงานในตรวจคุณภาพที่มีประสิทธิภาพ
มีการวางมาตรฐานที่บริษัทฯกำหนดอย่างดี

3.5. ความเสี่ยงของคุณภาพของงานและการส่งมอบงานไม่ตรงตามเวลาจากผู้รับเหมา

บริษัทจะชำระเงินค่าก่อสร้างให้กับผู้รับเหมาตามงวดความสำเร็จของงานที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้างและหลังจากที่ได้มีการตรวจรับงวดงานแล้วร่วมกับฝ่ายควบคุมคุณภาพงานของบริษัทฯ
เมื่อผ่านบริษัทจะชำระค่างวดงานโดยหักเงินประกันผลงานไว้ในแต่ละงวดงานร้อยละ 5.00
ของมูลค่างานที่ส่งมอบ โดยผู้รับเหมาที่บริษัทว่าจ้างเป็นผู้รับเหมาขนาดกลาง
และขนาดใหญ่ที่ทำงานกับบริษัทมาหลายโครงการ แต่จะมีอยู่บ้างที่ผู้รับเหมาขาดแคลนแรงงาน
เพราะประเทศเพื่อนบ้านขยายการลงทุนระบบสาธารณูปโภคจำนวนมาก ทำให้แรงงานถูกดึง
บริษัทฯพยายามหาทางเลือกใหม่การก่อสร้างกับการใช้การก่อสร้างแบบดังเดิม
มาเป็นระบบการก่อสร้างแบบพรีคาส(Precast Construction)
โดยระบบการก่อสร้างแบบพรีคาส จะใช้ผนังและชิ้นส่วนงานสำเร็จรูปซึ่งผลิตจากโรงงานมาประกอบ
ทำให้บริษัทฯสามารถทดแทนแรงงานช่างฝีมือลงได้ โดยบริษัทฯจะเริ่มโครงการบ้านเดี่ยว
ที่เป็นหลังขนาดเล็ก

3.6. ความเสี่ยงในด้านการเงิน

สิ้นปี 2556 บริษัทมีเงินกู้ยืมระยะสั้นจำนวน 226.005 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน
43.820 ล้านบาท จากสถาบันการเงินเพื่อลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียม
บ้านเดี่ยวของบริษัทมีอัตราหนี้สินธนาคารต่อส่วนผู้ถือหุ้นเท่ากับ 0.06 เท่า
และหนี้สินรวมต่อส่วนผู้ถือหุ้นกับ 0.175 เท่า
บริษัทมีความเสี่ยงในการหาสถาบันการเงินมารองรับโครงการในอนาคต
แต่อย่างไรก็ตามบริษัทมีแผนการหาแหล่งเงินจากแหล่งอื่นโดยการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทให้กลุ่มนักลงทุนเฉพาะเจาะจงซึ่งบริษัทได้ขออนุมัติผู้ถือหุ้นไว้แล้ว

3.7.
ความเสี่ยงจากการที่โครงการคอนโดมิเนียมจะไม่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

การพัฒนาโครงการของบริษัทและบริษัทในเครือมีหลายโครงการที่เข้าข่ายต้องทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(Environmental
Impact Assessment) หรือ EIA เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งการจัดทำรางงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อมดังกล่าว
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา ซึ่งขึ้นทะเบียนต่อกระทรวงทรัพยากรฑรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
เป็นผู้ดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
พ.ศ.2535 ทุกประการทั้งนี้
การจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการที่อยู่อาศัยจะมีเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดตั้งแต่
80 ยูนิตขึ้นไป ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ตั้งแต่ 500 หลัง

สำหรับโครงการบริษัทในส่วนโครงการคอนโดมิเนียมต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อม
บริษัทได้ดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทุกประการ
เพื่อลดปัญหาที่จะก่อให้เกิดผลกระทบสิ่งแวดล้อมในอนาคต
บริษัทได้ตกลงกับผู้รับเหมาให้ดำเนินการก่อสร้างตามรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบอย่างเคร่งครัด
ซึ่งส่งผลดีในกรณีที่ไม่ต้องลงทุนจัดการด้านสิ่งแวดล้อมเพิ่มเติม ทำให้โครงการบริษัทไม่มีข้อพิพาท
ไม่มีการร้องเรียนหรือรายการดำเนินคดีเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวแต่ประการใด

2.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  4.1 สินทรัพย์ของบริษัทและกลุ่มบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------ -------------------------------- ------------------ ---------------- ------------ ------------ ---------------------------
  ลำดับ   โครงการ                          ที่ตั้ง                เนื้อที่             ต้นทุนตามบัญชี   ราคาประเมิน   ภาระค้ำประกัน

                                                             (ไร่-งาน-ตร.วา)   (ล้านบาท )    (ล้านบาท)     

                                                             ตร.เมตร                                    

  1      กฤษดา มารีน่า (โครงการ 27)         ถ.ปิ่นเกล้า-นครชัยศรี   0-3-80.80        8.60²        12.80¹⁴      -

  2      กฤษดา ไพรเวทพาร์ค (โครงการ 50)    ถ.พหลโยธิน-รังสิต     8-1-52.50        100.01²      100.4⁹       -

  3      กฤษดาซิตี้ เลคแอนด์พาร์ค(โครงการ 30)  ถ.เทพารักษ์          2-1-52           27.90²       27.90²       -

  4      THE KRIS (โครงการ 4503)          ถ.รัชดาภิเษก         105.92 ตร.ม.     4.28²        4.27         ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับบจ.ธานนท์

  5      กฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค(โครงการ   ถ.พุทธมณฑลสาย       0-0-80           4.06²        4.56¹⁰       -
         43)                              3-ตลิ่งชัน                                                       

  6      กฤษดา แกรนด์พาร์ค เฟส 1            ถนนพหลโยธิน         172.90           2.77²        2.77²        

  7      โครงการ 49 เฟส 1                 ต.ศาลาธรรมสพน์      0-1-73.60        6.00¹        6.00¹        -

  8      THE KRIS (โครงการ 4505)          ถ.รัชดาภิเษก         1,201.69 ตร.ม.   45.25        45.25        ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับบจ.ธานนท์

  9      THE KRIS (โครงการ 4507)          ถ.รัชดาภิเษก         5,496 ตร.ม.      107.68       107.68¹¹     ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับบจ.ธานนท์

  10     โครงการภูรีศาลา จ.ภูเก็ต             จ.ภูเกต             3-3-2.50         74.09        35¹²         -

  11     โครงการ The First Bypass         จ.ชลบุรี             48-2-91          120.72       97.46¹³      -

         รวม                                                 69-2-44.60 ตร.วา 529.85       482.89        

                                                             6,803.61 ตร.ม                               
  ------ -------------------------------- ------------------ ---------------- ------------ ------------ ---------------------------

หมายเหตุ :

¹ ราคาประเมินใช้ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนก่อสร้างและพัฒนาโครงการ
และค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเนื่องจากสินค้าได้มีการจำหน่ายได้แล้วจึงใช้ยอดมูลค่าตามบัญชีแทน

² เป็นโครงการที่มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและมีการขายสินค้าออกไปแล้ว
จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

10 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 1422/2555
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

11 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 14/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

12 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อวันที่ 25/6/2555
(ประเมินโดยวิธีต้นทุนทดแทน)

13 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระบริษัทโปรแอพไพรซัล จำกัด เมื่อวันที่
6/8/2555(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

14 ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจก.ลีดดิ้งแอพไพรซัล แอนด์ โฮลดิ้ง เมื่อวันที่
24/1/57(ประเมินโดยเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ต         | รา       | ภาระค้ำประกัน   |
|                  |          | ้นทุนตามบัญชี | คาประเมิน |               |
|                  | (ไร่-งาน- |           |          |               |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (ล้านบาท) |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| 1. เพชรเกษม ก.ม. | 6        | 44.17 ¹   | 44.17 ¹  | -             |
| 40               | 9-2-47.8 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
| 2.  โครงการ 35   | 82       | 362.65²   | 363.85³  | -             |
|     จ.ปทุมธานี     | -2-77.40 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
|   3.             | 7        | 419.55    | 459.00⁴  | -             |
|   โครงการห้วยขวาง | -0-66.40 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+
|                  | 152      | 826.37    | 867.02   |               |
|                  | -1-25.20 |           |          |               |
+------------------+----------+-----------+----------+---------------+

หมายเหตุ

¹ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โปรแอพไพรซัล เมื่อวันที่ 16/2/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

² ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจ.โกรเอสทิเมชั้น เมื่อวันที่ 10/8/2554
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

³ ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจก.ลี้ดดิ้ง แอพไพซัล แอนด์เซอร์วิส 24/1/2557
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

⁴ประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ บจก.บรูค เรียลเอสเตท 21/1/2556
(ประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด)

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน¹ |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ดิน –รัชดา        | 0-1-08   | 5.64      | 12.     | ค้ำประกันธ       |
| ห้วยขวาง          |          |           | 96^(B,) | นาคารเกียรตินาคิน |
|                  | -        | 7.05      |         |                |
| สโมสรโครงการ     |          |           | 7.      | -              |
| 4501             |          |           | 03^(B,) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 0-1-08   | 13.07     | 21.95   |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

หมายเหตุ

^(B) เป็นราคาประเมินโดย บริษัท ลี้ดดิ้ง แอพไพลซัล จำกัด วันที่ 5/2/2557
(ประเมินโดยวิธีต้นทุนทดแทน)

สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง ณ 31 ธันวาคม 2556 รายละเอียดดังนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน¹ |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| สิ่งปลูกสร้าง-สุทธิ    | 5        | 68.41     | -       | -              |
|                  |          |           |         |                |
| สิทธิการเช่า        | 23.67    | 10        | 110.    | -              |
|                  |          | 7.26^(1,) | 00^(1,) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 0-1-08   | 175.68    | 110.00  |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

1 ประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อ 25/4/2556 วิธี Income Approach

อุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์อื่นๆ ของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ |           |                          |
|                  | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เ                | 5        | 0.32      |                          |
| ครื่องตกแต่งสำนักงาน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| พาหนะ            | 5        | 0.57      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อุปกรณ์สำนักงาน     | 5        | 0.39      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อื่นๆ              | 5        | 39.51     |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 41.33     |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

บริษัท เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด (ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจหลัก)

อุปกรณ์อื่นๆ ของ เคเอ็มซี วิลเลจ ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ | (ล้านบาท)  |                          |
|                  | (ปี)      |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| งานร             | 5        | 26.09     | -                        |
| ะหว่างทำ-ท่าจอดเรือ |          |           |                          |
| ประตูน้ำ           |          | (26.09)   |                          |
|                  |          |           |                          |
| (หัก)             |          |           |                          |
| สำรองเผื่อการล     |          |           |                          |
| ดลงของมูลค่าทรัพย์สิน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| อุป               | 5        | 1.64      |                          |
| กรณ์ในการดำเนินงาน |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 1.64      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

หมายเหตุ: เปลี่ยนชื่อจากบจ.เคเอ็มซี มารีน่า บิซิเนส เป็น บจ.เคเอ็มซี วิลเลจ
เมื่อเดือนกันยายน 2553

บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

อุปกรณ์อื่นๆ ของเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

  ------------------- ---------------------- ------------ ---------------------------
  ประเภท              อายุการใช้งานโดยประมาณ   มูลค่าตามบัญชี   ภาระค้ำประกัน
                      (ปี)                    (ล้านบาท)     

  อุปกรณ์               5                      0.03         -

  รวม                                        0.03          
  ------------------- ---------------------- ------------ ---------------------------

บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด เดิม เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด

อุปกรณ์อื่น ๆ ของ บจ. เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ประเภท           | อายุก     | ม         | ภาระค้ำประกัน              |
|                  | ารใช้งานโ | ูลค่าตามบัญชี |                          |
|                  | ดยประมาณ |           |                          |
|                  | (ปี)      | (ล้านบาท)  |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน   | 5        | 0.01      | -                        |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| ยานพาหนะ         | 5        | 0.08      | -                        |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| บ้านพักคนงาน       | 20       | 0.62      | -                        |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| เครื่องจักร         | 5        | 0.04      | -                        |
| ,เครื่องมือและอุปกรณ์ |          |           |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+
| รวม              |          | 0.75      |                          |
+------------------+----------+-----------+--------------------------+

บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| ประเภท            | ที่ตั้ง       | เนื้อที่  | มูลค่าตามบัญชี | ราคา    | ภ  |
|                   |           |       |            | ประเมิน² | าร |
|                   |           | (     | (ล้านบาท)   |         | ะค |
|                   |           | ไร่-งา |            | (ล้านบาท | ้ำป |
|                   |           | น-ตาร |            |         | ระ |
|                   |           | างวา) |            |         | กัน |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| กฤษดาแกรนด์พาร์ค    | ถ.พหลโยธิน | 1     | 443.38     | 443.38  | -  |
| (โครงการ 42)¹     | กม.39     | 1,849 |            |         |    |
|                   |           | ตร.วา |            |         |    |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| โครงการ 49.1²     | ค.ศา      | 87.90 | 1.92       | 1.92    | -  |
|                   | ลาธรรมศพน์ | ตร.วา |            |         |    |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+
| รวม               |           |       | 445.30     | 445.30  |    |
+-------------------+-----------+-------+------------+---------+----+

หมายเหตุ

² ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน² |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| โครงการ 51       | 4-1-63   | 16.04     | 16.04   | -              |
| ภูรีศาลา           |          |           |         |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 4-1-63   | 16.04     | 16.04   |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

² ต้นทุนตามบัญชีประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน จึงแสดงราคาประเมินด้วยมูลค่าทางบัญชีแทน

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล ณ. 31 ธันวาคม 2556
มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น        | อายุการใช้งา | ม         | ภาระค้ำประกัน       |
|                       | นโดยประมาณ | ูลค่าตามบัญชี |                   |
|                       | (ปี)        |           |                   |
|                       |            | (ล้านบาท)  |                   |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| อุปกรณ์                 | 5          | 3.87      | -                 |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| อาคารและสิ่งปรับปรุงอาคาร | 5          | 1.30      |  -                |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| ระบบสาธารณูปโภค        | 5          | 0.01      | -                 |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+
| รวม                   |            | 5.18      |                   |
+-----------------------+------------+-----------+-------------------+

บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2556 รายละเอียดดังต่อไปนี้

+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
| โครงการ         | ที่ตั้ง        | เนื้อที่      | ต้น  | รา  | ภาระค้ำประกัน |
|                 |            |           | ทุนต | คาป |             |
|                 |            |           | ามบ | ระเ |             |
|                 |            |           | ัญชี¹ | มิน¹ |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
|                 |            | (ไร่-งาน   | (ล  | (ล  |             |
|                 |            | -ตารางวา) | ้านบ | ้านบ |             |
|                 |            |           | าท) | าท) |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
| กฤษดาลากูน       | ถนนพระราม  | 3,610.7   | 164 | 164 | ธนาค        |
| (โครงการ 41)¹   | 5          | ตร.วา     | .74 | .74 | ารเกียรตินาคิน |
|                 |            |           |     |     | จำกัด(มหาชน) |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
| The Kris        | ถ          | 65.66     | 1   | 1   | ธนาค        |
| Ratchada        | นนรัชดาภิเษก | ตร.เมตร   | .82 | .82 | ารเกียรตินาคิน |
| (โครงการ 4504)² |            |           |     |     | จำกัด(มหาชน) |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
| The Kris        | ถ          | 5,080     | 88  | 88  | ธนาค        |
| Ratchada        | นนรัชดาภิเษก | ตร.เมตร   | .70 | .70 | ารเกียรตินาคิน |
| (โครงการ 4506)² |            |           |     |     | จำกัด(มหาชน) |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
| โครงการ(4901)²  | ต.ศ        | 0-1-30.2  | 3   | 13  | -           |
|                 | าลาธรรมสพน์ |           | .34 | .34 |             |
|                 | อ          |           |     |     |             |
|                 | ำเภอทวีวัฒนา |           |     |     |             |
|                 | กทม.       |           |     |     |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
| รวม             |            | 5,145.66  | 258 | 258 |             |
|                 |            |           | .60 | .60 |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+
|                 |            | ตร.เมตร   |     |     |             |
|                 |            |           |     |     |             |
|                 |            | 3,742.9   |     |     |             |
|                 |            | ตร.วา     |     |     |             |
+-----------------+------------+-----------+-----+-----+-------------+

หมายเหตุ ¹มูลค่าคงเหลือของโครงการ

อุปกรณ์อื่นๆ ของ บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ณ. 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์               | 5         | 0.01       | -                     |
|                     |           |            |                       |
| ระบบสาธารณูปโภค      | 5         | 0.27       | -                     |
|                     |           |            |                       |
| อาคารสนง.ขาย        | 5         | 0.91       | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 1.19       |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท วิทูรธนากร จำกัด

ที่ดินที่เปิดจำหน่ายและพัฒนาแล้ว ณ 31 ธันวาคม 2556 รายละเอียดดังต่อไปนี้

  ----------------- ------------ ------------------ ------------- ------------- ---------------
  โครงการ           ที่ตั้ง          เนื้อที่               ต้นทุนตามบัญชี¹   ราคาประเมิน¹   ภาระค้ำประกัน

                                 (ไร่-งาน-ตารางวา)   (ล้านบาท)      (ล้านบาท)      

  The Kris Garden   ถนนจตุรทิศ     12,594.94 ตร.เมตร  668.49        668.49        ธนาคารทหารไทย
  Rama 9                                                                        

  รวม                            12,594.94 ตร.เมตร  668.49        668.49        

                                                                                
  ----------------- ------------ ------------------ ------------- ------------- ---------------

1เป็นราคาตามมูลค่าทางบัญชี

ที่ดินของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2556 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| ที่ตั้ง              | เนื้อที่     | ม         | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |          | ูลค่าตามบัญชี | ประเมิน² |                |
|                  | (ไร่-งาน- |           |         |                |
|                  | ตารางวา) | (ล้านบาท)  | (       |                |
|                  |          |           | ล้านบาท) |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| The Kris Garden  | 1,093.60 | 193.74    | 193.74  | -              |
| Rama 9           |          |           |         |                |
|                  |          |           |         |                |
| ถนนจตุรทิศ         |          |           |         |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+
| รวม              | 1,093.60 | 193.74    | 193.74  |                |
+------------------+----------+-----------+---------+----------------+

ที่ดินอาคารและสินทรัพย์อื่น ณ 31 ธันวาคม 2556

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์               | 5         | 0.73       | -                     |
|                     |           |            |                       |
| ที่ดิน-อาคาร           | 50        | 136.33     | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 137.07     |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

ณ 31 ธันวาคม 2556

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| สิทธิการเช่า           | 23.5      | 243.29     | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 243.29     |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด

ณ 31 ธันวาคม 2556

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| สิทธิการเช่า           | 26.7      | 242.72     | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 242.71     |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

โครงการที่พัฒนาและมีการเปิดการจำหน่าย ณ 31 ธันวาคม 2556

+------------------+---------+------------+---------+----------------+
| โครงการและที่ตั้ง    | เนื้อที่    | มูลค่าตามบัญชี | ราคา    | ภาระค้ำประกัน    |
|                  |         |            | ประเมิน² |                |
|                  | (ไ      | (ล้านบาท)   |         |                |
|                  | ร่-งาน-ต |            | (       |                |
|                  | ารางวา) |            | ล้านบาท) |                |
+------------------+---------+------------+---------+----------------+
| Estates          | 15,625  | 183.59     | 183.59  | -              |
| รัตนาธิเบศฐ์        | ตร.ม.   |            |         |                |
|                  |         | 229.32     | 229.32  | -              |
| 15 Gate          | 903.40  |            |         |                |
|                  | ตร.ว    | 2.07       | 2.07    | -              |
| Shasa            |         |            |         |                |
|                  | 1890.54 |            |         |                |
|                  | ตร.ม    |            |         |                |
+------------------+---------+------------+---------+----------------+
| รวม              | 17      | 414.84     | 414.98  |                |
|                  | ,516.19 |            |         |                |
|                  | ตร.ม.   |            |         |                |
|                  |         |            |         |                |
|                  | 903.40  |            |         |                |
|                  | ตร.ว    |            |         |                |
+------------------+---------+------------+---------+----------------+

2ใช้ราคาตามมูลค่าบัญชี

+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อา        | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ยุการใช้งาน |            |                       |
|                     | โดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)       |            |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| อาคารและสิ่งปลูกสร้าง   | 20        | 115.67     | -                     |
|                     |           |            |                       |
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5         | 13.54      | -                     |
|                     |           |            |                       |
|                     |           |            | -                     |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |           | 129.21     |                       |
+---------------------+-----------+------------+-----------------------+

บริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด

+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| ประเภทสินทรัพย์อื่น      | อายุก     | มูลค่าตามบัญชี | ภาระค้ำประกัน           |
|                     | ารใช้งานโ |            |                       |
|                     | ดยประมาณ | (ล้านบาท)   |                       |
|                     | (ปี)      |            |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| อุปกรณ์และเครื่องใช้สนง. | 5        | 0.001      | -                     |
|                     |          |            |                       |
|                     |          |            | -                     |
|                     |          |            |                       |
|                     |          |            | -                     |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+
| รวม                 |          | 0.001      |                       |
+---------------------+----------+------------+-----------------------+

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยทั้งหมดจำนวน 1,013.67 ล้านบาท
(ตามราคาทุน)หรือคิดเป็นร้อยละ20.77ของสินทรัพย์รวมของบริษัท
ตามงบการเงินเฉพาะบริษัทแสดงเป็น เงินลงทุน 566.032 ลบ. และ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 175.677 ลบ. และทางอ้อมจำนวน 271.948
ลบ.โดยแบ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้

1.  บริษัท เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์
และกิจกรรมการประชาสัมพันธ์และการโฆษณา ให้แก่โครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
และลูกค้าทั่วไป โดยมีรายได้จากค่าบริหารงานขายตามสัดส่วนของยอดขาย และรายได้ค่าโฆษณา
ทั้งนี้ การจัดตั้งเคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้งนี้จะช่วยให้การบริการงานเป็นไปอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

2.  บริษัท อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัทซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนในอัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์ เนชั่นแนล
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของ อัลลาย เทคโนโลยี่ อินเตอร์
เนชั่นแนล ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนวิภาวดีรังสิต
ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
โดยส่งผลให้บริษัททำกำไรได้ดี

3.  บริษัท ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งบริษัทได้จัดตั้งเพื่อดำเนินธุรกิจด้านการประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีลักษณะการดำเนินธุรกิจคล้ายกับบริษัท ยกเว้นการรับบริหารโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทลงทุนใน ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรในการประกอบธุรกิจของธานนท์พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งจะสามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้แก่บริษัทได้
เนื่องจากเป็นโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนพระราม 5 โดยพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว
ทำให้ลูกค้าของโครงการสามารถเดินทางมาทำงานในกรุงเทพมหานคร ไม่ไกลและเดินทางสะดวก
และที่ดินที่ติดถนนรัชดาภิเษกบริษัทได้พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้นอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ภายใต้ชื่อ “The Kris” ส่งผลให้บริษัทสามารถทำกำไรได้ดี

4.  บริษัท เคเอ็มซี เซอร์วิส จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท เดิมคือ เคเอ็มซี ซุปเปอร์มาร์ท จำกัด
เดิมจัดตั้งเพื่อดำเนินบริหารศูนย์การค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เคเอ็มซี
เซอร์วิส จำกัด เมื่อ เดือนมกราคม 2549 และต่อมาได้เพิ่มวัตถุประสงค์ในการบริการ
และในปัจจุบันธุรกิจหลักของบริษัทฯคือ บริการพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ และบริการดูแลสาธารณูปโภค
ทั้งนี้เพื่อเพิ่มการลงทุนและเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯเป็นหลัก

5.  บริษัท เค เอ็ม ซี มาริน่า จำกัด ปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น เคเอ็มซี วิลเลจ จำกัด

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท จัดตั้งเพื่อดำเนินการธุรกิจยอร์ชคลับ และในปี 2553
ได้จดวัตถุประสงค์ของบริษัทเพิ่มในการบริการโรงแรมและรีสอร์ทปัจจุบันดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับโรงแรมและรีสอร์ทภายใต้แบรนด์
“กฤษดาดอย”

6.  บริษัท ฟรีโซน แอสเซท จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งได้ซื้อหุ้นสามัญมาเมื่อ วันที่ 19 กันยายน 2555
  ดำเนินธุรกิจการให้เช่าพื้นที่เพื่อเก็บสินค้า
  ซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าพื้นที่และอาคารบางส่วนโดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี

(หมดสัญญา วันที่ 31 พฤษภาคม 2580) มีพื้นที่การเช่าทั้งหมดประมาณ 305 ไร่

7.  บริษัท วิทูรธนากร จำกัด ภายใต้แบรนด์ “The Kris Garden” ถนนจตุรทิศ
    ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9

  บริษัทย่อยของบริษัท(ธานนท์)ได้ซื้อเมื่อวันที่15กุมภาพันธ์2556ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ในสัดส่วน 99.99%

8.  บริษัท บ้านชิดธารา จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัท (เค เอ็ม ซี วิลเลจ) ซึ่งได้ซื้อหุ้นเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556
  ร้อยละ 99.99 ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสิทธิการเช่าโดยมีระยะเวลาเช่า จำนวน
  26.7 ปี บนเนื้อที่ 81 ไร ในเกาะล้าน จังหวัดชลบุรี

9.  บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด

  เป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ บริษัทได้ซื้อมาเมื่อ วันที่ 12 กรกฎาคม 2556 ร้อยละ 85
  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์/โรงแรม /ที่ปรึกษา และ บริหารการขาย

10. บริษัท อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด

  บริษัทย่อยของบริษัท(อควาเรียส เอสเตท) ถือหุ้นร้อยละ 100 ทำให้บริษัทถือหุ้นทางอ้อมร้อยละ
  85 ดำเนินธุรกิจเช่า ซื้อ ขาย และดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์

การควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทจะดำเนินการควบคุมดูแลบริษัทย่อย
โดยส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยในจำนวนมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคณะกรรมการทั้งหมดของบริษัทย่อย
เพื่อมีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทมีการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ณ 31 มกราคม 2557 ดังนี้

  ------------------------ --------------------------- ------------------
  บริษัท                     รายชื่อกรรมการ                อำนาจลงนาม

  1. เคเอ็มซี มาร์เก็ตติ้ง       1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร          กรรมการ 1 ใน 2
  เซอร์วิส                                               

                           2. นายภพ เพชรสุวรรณ          (ประทับตราบริษัท)

  2. ธานนท์ พร็อพเพอร์ตี้       1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร          กรรมการ 1 ใน 2

                           2. นายภพ เพชรสุวรรณ          (ประทับตราบริษัท)

  3. อัลลาย เทคโนโลยี        1.นางสาวกุลธิดา วงศ์บุญเกื้อกูล    กรรมการ 1 ใน 2
  อินดัสเทรียล                                            

                           2.นางสุพร วงศ์บุญเกื้อกูล         (ประทับตราบริษัท)

  4.เคเอ็มซี เซอร์วิส          1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร          กรรมการ 1 ใน 2

                           2. นายภพ เพชรสุวรรณ          (ประทับตราบริษัท)

  5. เค เอ็ม ซี วิลเลจ        1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์     กรรมการ 2 ใน3

                           2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร           

                           3.นายภพ เพชรสุวรรณ           (ประทับตราบริษัท)

  6. ฟรีโซน แอสเซท          1.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร          กรรม 1 ท่าน

                                                       (ประทับตราบริษัท)

  7. วิทูรธนากร              1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์     2 ใน 3

                           2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร          (ประทับตราบริษัท)

                           3.นายภพ เพชรสุวรรณ            

  8. บ้านชิดธารา             1.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์     กรรมการ 2 ใน 3

                           2.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร          

                           3.นายภพ เพชรสุวรรณ            

  9. อควาเรียส เอสเตท       1.นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์(กลุ่ม กรรมการกลุ่ม ก. และ
                           ก.)                         กลุ่ม ข.

                           2. นายพลณพงศ์ ชีพสัตยากร (กลุ่ม  กลุ่มละ 1ท่าน
                           ก.)                         

                           3.นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร(กลุ่ม ข.)  (2 ใน 4 ท่าน)

                           4.นายสุทธิศักดิ์ วจีปิยนันทานนท์(กลุ่ม (ประทับตราบริษัท)
                           ข.)                         

  10.อควาเรียส โฮเท็ล แอนด์   1.นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์     กรรมการ 2 ใน 3
  รีสอร์ท                                                

                           2.นายภัคริน ทัตติพงศ์            (ประทับตราบริษัท)

                           3.นางสาวดวงฤทัย บุญปาสาน       
  ------------------------ --------------------------- ------------------

3.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

5.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 กลุ่มบริษัทมีคดีที่ถูกฟ้องเป็นจำเลยและถูกเรียกร้องค่าเสียหาย
จากการถูกลูกค้าและเจ้าหนี้กล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาว่าจ้างทำของและการจ่ายชำระคืนเงินประกันผลงาน เป็นจำนวนเงินประมาณ 70.45
ล้านบาท ซึ่งในขณะนี้ยังไม่ทราบผลของคดีความดังกล่าว
นอกจากนี้กลุ่มบริษัทกำลังอยู่ในระหว่างการเจรจากับลูกค้าบางรายซึ่งได้เรียกร้องให้กลุ่มบริษัทจ่ายชำระคืนเงินมัดจำรับล่วงหน้าของลูกค้าดังกล่าว
โดยกลุ่มบริษัทเชื่อว่าจำนวนที่บริษัทบันทึกไว้ในบัญชีแล้วนั้นเพียงพอสำหรับค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากคดีความดังกล่าว
ทั้งนี้อดีตผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยทางอ้อมได้ค้ำประกันภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้าจำนวนประมาณ
19.10 ล้านบาท ให้แก่บริษัทย่อยทางอ้อม

5.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง (ศาลฎีกาฯ) ลงวันที่
13 มิถุนายน 2555 โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน
และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)
กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ
โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27 ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่
มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555 ศาลฎีกาฯ
นัดพิจารณาครั้งแรก และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
โดยศาลฎีกาฯให้นัดแถลงการณ์เปิดคดีในวันที่ 5 สิงหาคม 2556
และได้นัดตรวจพยานหลักฐานทั้งโจทก์และจำเลย เริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กันยายน 2556
อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าว
เพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆ เกี่ยวกับคดีนี้ จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน
โดยทนายความของบริษัทคาดว่าคดีจะเสร็จสิ้นการพิจารณาในปี 2557

3.  บริษัทฯได้ฟ้องร้องบจ.โกลเด้นท์ฯและบจ.อาร์เค โปรเฟสชั่นแนล เรื่องเงินมัดจำที่ดิน
    เมื่อวันที่ 5 มีนาคม2553 บริษัท
    ได้ขออำนาจศาลเพื่อออกคำบังคับในกรณีเงินมัดจำที่ดินที่บริษัทได้จ่ายให้แก่ บจก.โกลเด้นท์ฯ
    จำนวน 653.91 ล้านบาท ให้ทำการโอนที่ดินดังกล่าวให้แก่บริษัท
    รายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นมานานแล้วซึ่งได้มีการฟ้องร้องคดีความโดยทางจำเลยจะต้องชำระเงินคืนให้แก่บริษัททั้งเงินต้นและดอกเบี้ย
    7.5 ต่อปี หรือ โอนกรรมสิทธิ์ในดินให้แก่บริษัท ทั้งนี้รายการดังกล่าวทางบริษัท
    ได้ตั้งสำรองค่าเผื่อการไม่ได้รับคืนเงินมัดจำ
    ความคืบหน้าของคดีในปัจจุบันได้ขออำนาจศาลบังคับคดีและอยู่ในขั้นตอนสืบทรัพย์ของจำเลย
    เมื่อพบทรัพย์จะทำการอายัดทรัพย์สินดังกล่าว เพื่อขายทอดตลาดฯ
    ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการนำทรัพย์ขายทอดตลาด

4.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

+--------------------------+-------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                   | : บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ               | : การค้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                 |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | : 102 ถนนริมคลองบางกะปิ ห้วยขวาง             |
|                          |                                           |
| (บริษัทฯ                   | กรุงเทพมหานคร 10310                        |
| ได้ย                      |                                           |
| ้ายที่ตั้งสำนักงานแห่งใหม่เมื่อวันที่ |                                           |
| 1 ตุลาคม 2556)            |                                           |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| เลขทะเบียนบริษัท            | : บมจ.121 ทะเบียนเลขที่ใหม่ คือ 0107536000471  |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โทรศัพท์                   | : 0-2648-5555                             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โทรสาร                   | : 0-2648-5567                             |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| โฮมเพจบริษัท               | : www.aqestate.com                        |
+--------------------------+-------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน (ณ 31 ธันวาคม  | : 290,007.62 ล้านบาท                       |
| 2556)                    |                                           |
|                          | (ทุนชำระแล้วจำนวน 126,706.10 ล้านบาท)        |
|                          |                                           |
|                          | ( คิดเป็นหุ้นสามัญ 6,335.30 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ     |
|                          | 20.00 บาท)                                |
+--------------------------+-------------------------------------------+

นายทะเบียนของบริษัท : บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย

: อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยชั้น 4

: เบอร์ติดต่อ 02-2292222

WWW.TSD.CO.TH

ผู้สอบบัญชีของบริษัท : นางสาววิมลศรี จึงอุดมสมบัติ บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด

เริ่มสอบบัญชี มกราคม 2552 : นางสาวกรรณิกา วิภานุรัตน์ บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด

นายจิโรจ ศิริโรโรจน์ บริษัท กรินทร์ออดิท จำกัด

: 138 อาคารบุญมิตร ชั้น 6 ห้องบี 1 ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ เขต

บางรัก กรุงเทพฯ 10500 โทร. 0-263-2484-6 แฟกซ์ 0-2634-2668

E-mail: Karinaudit@yahoo.com

เลขานุการบริษัท : นายอภิรัฐ อินทรชู