11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

11.1.1 สรุปรายงานของผู้สอบบัญชี

ผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน และได้ลงนามในงบการเงินของบริษัท สิ้นสุด ณ วันที่
31 ธันวาคม 2552 ถึง 2554 มีดังนี้

  -------- ------------------------------------ -------------------------
  ปี 2552   นางสุมาลี โชคดีอนันต์                     ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

           บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด                ทะเบียนเลขที่ 3322

  ปี 2553   นางสุมาลี โชคดีอนันต์                     ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

           บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด                ทะเบียนเลขที่ 3322

  ปี 2554   นางสุมาลี โชคดีอนันต์                     ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

           บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด                ทะเบียนเลขที่ 3322
  -------- ------------------------------------ -------------------------

ปี 2552

จากรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินรวมของบริษัทประจำงวดปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 ผู้สอบบัญชีให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินแสดงฐานะทางการเงินรวม ณ วันที่
31 ธันวาคม 2552 ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ปี 2553

จากรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินรวมของบริษัทประจำงวดปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2553 ผู้สอบบัญชีให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินแสดงฐานะทางการเงินรวม ณ วันที่
31 ธันวาคม 2553 ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ปี 2554

จากรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินรวมของบริษัทประจำงวดปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2554 ผู้สอบบัญชีให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินแสดงฐานะทางการเงินรวม ณ วันที่
31 ธันวาคม 255ภ ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป และให้สังเกตข้อมูลใน 2
ประเด็น คือ กรณีที่ผู้รับจ้างฟ้องบริษัทเนื่องจากบริษัทได้ยกเลิกสัญญา และ
กรณีใช้มาตรฐานรายงานทางการเงินที่ออกใหม่ และ มาตรฐานการบัญชีปรับปรุงใหม่
ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 29 และ 2 ตามลำดับ

11.1.2 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

(1) ตารางสรุปงบแสดงฐานะการเงินจากงบการเงินรวม

(หน่วย : พันบาท)

  --------------------------------- ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                    ณ วันที่ 31                                              
                                    ธันวาคม                                                

  รายการ                            2552                 2553                 2554        

                                    จำนวน       ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ

  สินทรัพย์                                                                                  

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                           

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด        106,649     8.89     29,015      1.73     8,503       0.56

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้น                    -           -        -           -        1,400       0.09

  มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ         66,247      5.52     -           -        -           -

  ลูกหนี้ค่างวดค้างชำระ                  553         0.05     -           -        -           -

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์     895,621     74.62    1,254,823   74.95    824,644     53.87

  ที่ดินรอการพัฒนา                      -           -        245,053     14.64    561,431     36.68

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                   45,974      3.83     31,583      1.89     23,021      1.50

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                  1,115,044   92.91    1,560,474   93.21    1,418,999   92.70

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                         

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน             70,836      5.90     107,526     6.42     107,897     7.05

  อาคาร อุปกรณ์ และยานพาหนะ – สุทธิ     12,715      1.06     5,896       0.35     2,268       0.15

  เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน        1,208       0.10     -           -        1,040       0.07

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                 378         0.03     364         0.02     489         0.03

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                85,137      7.09     113,786     6.79     111,694     7.30

  รวมสินทรัพย์                         1,200,181   100.00   1,674,260   100.00   1,530,693   100.00
  --------------------------------- ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                             ณ วันที่ 31                                              
                                             ธันวาคม                                                

  รายการ                                     2552                 2553                 2554        

                                             จำนวน       ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                               

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                      

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร                         -           -        -           -        1,891       0.12

  เจ้าหนี้การค้า                                 97,289      8.11     74,834      4.47     67,881      4.43

  รายได้รับล่วงหน้า                              4,172       0.35     -           -        -           -

  ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้                      123,107     10.26    251,086     15.00    42,086      2.75

  หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 200         0.02     435         0.03     17          0.01
  ปี                                                                                                

  หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระใน 1 ปี              -           -        209,029     12.48    114,212     7.46

  เงินกู้ยืมระยะสั้น                               -           -        -           -        32,000      2.09

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                              12,460      1.04     11,139      0.67     16,609      1.09

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                       16,422      1.37     19,828      1.18     9,013       0.59

  เงินค้ำประกันผลงาน                            23,047      1.92     41,417      2.47     47,963      3.13

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                              11,689      0.96     22,408      1.34     21,960      1.43

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                             288,386     24.03    630,176     37.64    353,632     23.10

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                    

  เงินกู้ยืมระยะยาว                              327,103     27.25    521,916     31.16    499,020     32.60

  หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงิน                    228         0.02     17          0.01     -           -

  ภาระผูกพันของผลประโยชน์พนักงานหลังออกจากงานฯ    -           -        -           -        6,258       0.41

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                           327,331     27.27    521,933     31.17    505,278     33.01

  รวมหนี้สิน                                    615,717     51.30    1,152,109   68.81    858,910     56.11

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                      

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                       400,000     33.33    400,000     23.89    400,000     26.13

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ                           23,478      1.96     23,478      1.40     23,478      1.54

  กำไรสะสม                                                                                         

  - สำรองตามกฎหมาย                           9,012       0.75     12,699      0.76     18,410      1.20

  - ที่ยังไม่ได้จัดสรร                             151,974     12.66    85,974      5.14     231,180     15.10

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น                  -           -        -           -        -1,285      -0.08

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                             584,464     48.70    522,151     31.19    671,783     43.89

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                      1,200,181   100.00   1,674,260   100.00   1,530,693   100.00
  ------------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------

(2) ตารางสรุปงบกำไรขาดทุนจากงบการเงินรวม

(หน่วย : พันบาท)

  -------------------------------- ------------- -------- --------- -------- ----------- --------
                                   รอบปีบัญชีสิ้นสุด ณ                                         
                                   วันที่ 31 ธันวาคม                                         

  รายการ                           2552                   2553               2554        

                                   จำนวน         ร้อยละ    จำนวน     ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ

  รายได้                                                                                  

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน         445,949       75.11    197,318   47.50    146,336     11.84

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุด      144,395       24.32    213,826   51.48    1,086,954   87.94

  รายได้อื่น                          3,389         0.57     4,226     1.02     2,689       0.22

  รวมรายได้                         593,733       100.00   415,370   100.00   1,235,979   100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                

  ต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดิน                321,091       54.08    146,299   35.22    119,039     9.63

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุด             96,193        16.20    132,863   31.99    738,043     59.71

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                  14,619        2.46     16,060    3.87     37,385      3.02

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                52,920        8.91     64,568    15.54    69,091      5.59

  ภาษีเงินได้ธุรกิจเฉพาะ                5,278         0.89     10,031    2.41     40,977      3.32

  ต้นทุนทางการเงิน                    1,792         0.30     2,894     0.70     34,830      2.82

  รวมค่าใช้จ่าย                       491,893       82.85    372,715   89.73    1,039,365   84.09

  กำไรก่อนภาษีเงินได้                  101,840       17.15    42,655    10.27    196,614     15.91

  ภาษีเงินได้                         28,102        4.73     41,533    10.00    21,698      1.76

  กำไรสุทธิ                          73,738        12.43    1,122     0.27     174,916     14.15

  กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่น                                                                   

  ขาดทุนจากการประมาณการตามหลัก       -             -        -         -        1,284       0.10
  คณิตศาสตร์ประกันภัย                                                                        

  กำไรสุทธิ                          73,738        12.43    1,122     0.27     173,632     14.05

  กำไรสุทธิต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น)     0.92                   0.003              0.437       

  จำนวนหุ้นที่ใช้คำนวณกำไรต่อหุ้น(ล้านหุ้น)   80                     400                400         
  -------------------------------- ------------- -------- --------- -------- ----------- --------

(3) ตารางสรุปงบกระแสเงินสดจากงบการเงินรวม

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| รายการ                             | รอบ      |           |          |
|                                    | ปีบัญชีสิ้นสุด |           |          |
|                                    | ณ วันที่ 31 |           |          |
|                                    | ธันวาคม   |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                    | 2552     | 2553      | 2554     |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน        |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล           | 101,840  | 42,655    | 196,614  |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| รายการปรับกระทบก                    |          |           |          |
| ำไรสุทธิเป็นเงินสดใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่าเสื่อมราคา                         | 10,428   | 7,714     | 11,327   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่าเผื่อภาระผูกพันของ                   | -        | -         | 4,797    |
| ผลประโยชน์พนักงานที่ต้องจ่ายเมื่อออกจากงาน |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ขาดทุน (กำไร) จากการจำหน่ายสินทรัพย์    | (308)    | 150       | 176      |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ต้นทุนทางการเงิน                      | 1,792    | 2,894     | 34,830   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| อื่นๆ                                | -        | 5,092     | -        |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กำไรจากกิจก                         | 113,752  | 58,505    | 247,744  |
| รรมดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์ |          |           |          |
|                                    |          |           |          |
| และหนี้สินดำเนินงาน                    |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)         |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์      | (        | (237,589) | 577,584  |
|                                    | 165,707) |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ที่ดินรอการพัฒนา                       | -        | (245,053) | (        |
|                                    |          |           | 438,182) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ลูกห                                | (66,800) | -         | -        |
| นี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง               | -        | 25,677    | 6,161    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินมัดจำค่าที่ดิน                       | -        | (11,000)  | 6,000    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                    | 23,388   | (288)     | (1,858)  |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                  | 14       | 37        | (2)      |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง)           | -        | -         | -        |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เจ้าหนี้การค้า                         | 74,523   | (22,455)  | (6,953)  |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                 | (4,067)  | (3,712)   | (216)    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้              | 18,712   | 50,385    | (        |
|                                    |          |           | 209,000) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                      | 4,581    | 3,330     | 1,340    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน                 | 10,200   | 18,370    | 6,545    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค                                  | 1,100    | (238)     | 6,368    |
| ่าสาธารณูปโภคส่วนกลางของโครงการรอนำส่ง |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เจ้าหนี้ค่าที่ดิน                         | -        | 15,952    | (6,034)  |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                      | 5,183    | (5,454)   | (566)    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน)           | 14,879   | (353,533) | 188,931  |
| การดำเนินงาน                        |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายต้นทุนทางการเงินเป็นต้นทุนพัฒนาโครงการ | (1,3575) | (28,012)  | (24,786) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายต้นทุนทางการเงินเป็นค่าใช้จ่ายระหว่างปี  | (1,816)  | (2,794)   | (31,338) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายภาษีเงินไ                         | -        | (5,092)   | -        |
| ด้จากผลต่างระหว่างค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายภาษีเงินได้                        | (11,679) | (38,126)  | (34,254) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงิน                                | (12,191) | (427,557) | (98,553) |
| สดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+

(หน่วย: พันบาท)

  ---------------------------------------------- ------------- ----------- -----------
  รายการ                                         รอบปีบัญชีสิ้นสุด ณ             
                                                 วันที่ 31 ธันวาคม             

                                                 2552          2553        2554

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                  

  เงินสดจ่ายเพื่อลงทุนในเงินกู้ยืมระยะสั้น                  -             -           (1,400)

  เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกันลดลง (เพิ่มขึ้น)         4,693         1,208       (1,039)

  เงินสดจ่ายเพื่อต้นทุนค่าก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน   -             (34,083)    (7,633)

  เงินสดจ่ายซื้ออุปกรณ์และโปรแกรมคอมพิวเตอร์             (448)         (678)       (737)

  เงินสดรับจากการขายอุปกรณ์                          308           15          -

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไป) กิจกรรมลงทุน              4,553         (33,538)    (10,809)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                               

  เงินสดรับจากเบิกเกินบัญชีธนาคาร                      -             -           1,891

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้น                         (25,000)      -           32,000

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว                        202,053       588,537     775,598

  เงินสดจ่ายชำระเงินกู้ยืมระยะยาว                      (80,048)      (184,695)   (893,310)

  จ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                    (581)         (381)       (435)

  จ่ายเงินปันผล                                     -             (20,000)    (24,000)

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไป) กิจกรรมจัดหาเงิน           96,424        383,461     (108,256)

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ     88,786        (77,634)    (20,512)

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี                  17,863        106,649     29,015

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี                106,649       29,015      8,503
  ---------------------------------------------- ------------- ----------- -----------

(4) ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

  -------------------------------------- -------- ------------- ---------- ----------
  จากงบการเงินรวม                         หน่วย     รอบปีบัญชีสิ้นสุด ณ            
                                                  วันที่ 31 ธันวาคม            

                                                  2552          2553       2554

  สินทรัพย์รวม                              ล้านบาท   1,200.18      1,674.26   1530.69

  หนี้สินรวม                                ล้านบาท   615.72        1,152.11   858.91

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                         ล้านบาท   584.46        522.15     671.78

  รายได้รวม                               ล้านบาท   593.73        415.37     1,235.98

  ต้นทุนขาย                                ล้านบาท   417.28        279.16     857.08

  ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร                     ล้านบาท   53.80         90.66      147.45

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                       ล้านบาท   73.74         1.12       174.92

  มูลค่าที่ตราไว้ต่อหุ้น                         บาท      5.00          5.00       1.00

  กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น (บาท/หุ้น)             บาท      0.92          0.003      0.437

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                        

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                        เท่า      3.87          2.48       4.01

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                  เท่า      0.76          0.10       0.09

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                         
  (Profitability Ratio)                                                    

  อัตรากำไรขั้นต้น                           ร้อยละ    29.32         32.10      30.50

  อัตรากำไรก่อนภาษีและดอกเบี้ยจ่าย             ร้อยละ    17.55         11.08      18.77

  อัตรากำไรสุทธิ                            ร้อยละ    12.49         0.27       14.18

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                      ร้อยละ    13.47         0.21       29.30

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                        
  (Efficiency Ratio)                                                       

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                  ร้อยละ    9.86          3.49       14.44

  อัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์                เท่า      0.56          0.29       0.77

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                            
  (Financial Policy Ratio)                                                 

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น               เท่า      1.05          2.21       1.28

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย            เท่า      57.83         17.50      6.64
  (EBIT/Total interest)                                                    
  -------------------------------------- -------- ------------- ---------- ----------

11.2 คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ในปี 2554 ผลการดำเนินงานของบริษัทฯ สูงมากเนื่องจาก โครงการ The Light House
ซึ่งมีมูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ได้สร้างเสร็จเมื่อไตรมาสสี่ของปี 2553
และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าและรับรู้รายได้ต่อเนื่องมาในปี 2554 พร้อมกับที่โครงการ INTRO
Condominium ซึ่งมีมูลค่าขายประมาณ 1,450 ล้านบาท
ได้สร้างเสร็จโอนให้ลูกค้าและรับรู้เป็นรายได้ตั้งแต่ไตรมาสที่สาม

ในปี 2555 โครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาแล้วเสร็จมี 3 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 1
โครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 2 โครงการ ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ที่
ถนนวัชรพล ชื่อโครงการ รสา พาร์คเลน มีมูลค่าขายประมาณ 590 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2554
โครงการบ้านเดี่ยวดังกล่าวมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วจำนวนมากกว่า 90%
ของจำนวนหน่วยทั้งหมด โครงการ The Light House
การทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วจำนวนมากกว่า 80% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และ
โครงการอาคารชุดพักอาศัยตั้งอยู่ที่ถนนประดิพัทธ์ ชื่อโครงการ Intro Condominium
มีมูลค่าขายประมาณ 1,450 ล้านบาท โดย ณ สิ้นปี มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วมากกว่า 60%
ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

ในปี 2555
บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินที่ได้จัดซื้อเรียบร้อยแล้วโดยจะมีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง
จำนวน 3 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 3,300 ล้านบาท

ผลการดำเนินงาน

-   รายได้

รายได้จากการขายของบริษัทฯ และโครงการร่วมทุน เริ่มมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2552 ในปี
2554 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายรวมทั้งสิ้น 1,233.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 822.15
ล้านบาท คิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้น 200% ของรายได้จากการขายในปี 2553
การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายรวมส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 173.80 ล้านบาท ในปี 2554
เป็นผลมาจากการบริหารงานขาย และ ภาวะเศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัวทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อมากขึ้น
ประกอบกับโครงการอาคารชุด The Light House และ INTRO Condominium
ได้ก่อสร้างเสร็จโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าได้ ทำให้การรับรู้รายได้จากโครงการดังกล่าวสูงขึ้น

-   ต้นทุนขาย

  ในปี 2554 อัตราการทำกำไรขั้นต้นของบริษัทอยู่ที่ร้อยละ 30.50 ซึ่งต่ำกว่า 2553
  เล็กน้อยแต่ก็ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม
  อันเป็นผลจากการบริหารต้นทุนให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด

-   ค่าใช้จ่าย

ในปี 2554 บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ไม่รวมดอกเบี้ยและภาษี รวมจำนวน 147.46 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 61.89 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นจากค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าใช้จ่ายในการโอน และการเพิ่มขึ้นในส่วนของค่านายหน้าในการขาย
ซึ่งสัมพันธ์กับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการ The Lighthouse และ INTRO
Condominium เป็นจำนวนที่สูงมาก

-   กำไรสุทธิ

ในปี 2554 บริษัทมีกำไรสุทธิจำนวน 174.92 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 173.80
ล้านบาท ตามสัดส่วนรายได้ที่เพิ่มขึ้น

ฐานะทางการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีฐานะทางการเงิน ดังนี้

-   สินทรัพย์

บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 1,530.69 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปีก่อนจำนวน 143.57 ล้านบาท
หรือคิดเป็น 8.6% ของสินทรัพย์รวม โดยเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน 1,418.99 ล้านบาท หรือคิดเป็น
92.75% ของสินทรัพย์รวม และ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจำนวน 111.69 ล้านบาท หรือคิดเป็น
7.25% ของสินทรัพย์รวม
สาเหตุของการลดลงของสินทรัพย์รวมส่วนใหญ่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับลูกค้า และ
มีการเพิ่มขึ้นของที่ดินรอการพัฒนา

-   หนี้สิน

บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเท่ากับ 858.91 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปีก่อนจำนวน 293.20 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 25.43
ซึ่งการลดลงของหนี้สินรวมส่วนใหญ่เกิดจากการนำเงินที่ได้รับจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า
ชำระคืนเงินกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาใช้ในการพัฒนาโครงการทั้ง 2
โครงการและจำนวนการชำระคืนเงินกู้มีมากกว่า การที่บริษัทได้กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดินเพื่อรอการพัฒนา

หนี้สินหมุนเวียนลดลงจำนวน 276.55 ล้านบาท
เป็นการลดลงของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี และ
ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้เนื่องจากระหว่างปีได้โอนกรรมสิทธิให้กับลูกค้าสำหรับโครงการอาคารชุดและรับรู้เป็นรายได้แล้ว

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

ในปี 2554 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 671.78 ล้านบาท เพิ่มจากปีก่อน จำนวน 149.63
ล้านบาท ซึ่งเท่ากับกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยเงินปันผลของปี 2553 ที่ผู้ถือหุ้นอนุมัติและจ่ายในปี
2554

คณะกรรมการบริษัทฯได้มีการอนุมัติเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2555
ให้มีการจ่ายเงินปันผลจำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 111,111,111 บาท โดยแบ่งเป็นสองส่วนคือ
จ่ายเป็นหุ้นปันผลจำนวน 100,000,000 บาทโดยออกหุ้นสามัญจำนวน 100,000,000
หุ้นในราคาหุ้นละ 1 บาท และ จ่ายเป็นเงินสดจำนวนไม่เกิน 11,111,111 บาทเพื่อเป็นภาษีหัก ณ
ที่จ่าย

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

ในปี 2554 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.28 เท่า ซึ่งลดลงจากปี 2553
เนื่องจากในปี 2554 บริษัทฯได้ชำระคืนเงินกู้โครงการ (Project Finance) ของโครงการ
The Lighthouse และ INTRO Condominium
ซึ่งมากกว่าเงินกู้ใหม่จากการซื้อที่ดินเพื่อรอการพัฒนา

11.3 ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

11.3.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

ในรอบปีบัญชี 2554 บริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี ให้แก่ บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด
เป็นจำนวน 0.65 ล้านบาทและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับการสอบบัญชี เป็นจำนวน 0.02
ล้านบาท

11.3.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

ในรอบปีบัญชี 2554 บริษัทไม่มีค่าบริการอื่นที่จ่ายให้กับบริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด