5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 

ทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย 

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อขาย ดังนี้

[TABLE]

รายละเอียดและมูลค่าทางบัญชีสุทธิของทรัพย์สินของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 มีดังนี้ 

+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน     |   ลักษณะ      |   ม    |   ภาระผูกพัน            |
|                    |              | ูลค่าสุทธ |                       |
|                    |   กรรมสิทธิ์    | ิทางบัญชี |                       |
|                    |              |        |                       |
|                    |              |   (    |                       |
|                    |              | พันบาท) |                       |
+====================+==============+========+=======================+
| 1. ที่ดิน             | ยูนิเวนเจอร์    | 1      | บริษัทฯ                 |
| บริเวณที่ตั้งโรงงาน     |              | 15,037 | ได้นำที่ดิน               |
|                    |              |        | พร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทฯ |
| -   เนื้อที่ 5 ไร่ 3    |              |        | บนเนื้อที่ 5 ไร่ 3 งาน 90  |
|     งาน 90 ตารางวา |              |        | ตารางวา               |
|                    |              |        | จดจำนองเพื่อค้ำปร        |
|                    |              |        | ะกันเงินกู้ระยะสั้นของบริษัทฯ |
|                    |              |        | จากบริษัท ธนาคาร        |
|                    |              |        | กสิกรไทย จำกัด          |
|                    |              |        | (มหาชน)มูลค่า 90 ล้านบาท |
|                    |              |        | เมื่อปี 2545             |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| -   เนื้อที่ 1 ไร่ 3    | เช่าจาก       | 37,824 | -                     |
|     งาน 88 ตารางวา |              |        |                       |
|                    | ไทย - ไลซาท  |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| -   พื้นที่ห้องชุด       | แกรนด์ ยูนิตี้    | 1,789  | -                     |
|     4,670.48       |              |        |                       |
|     ตารางเมตร      | ดิเวลล็อปเมนท์  |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| 2.                 | ยูนิเวนเจอร์    | 6,012  | บริษัทฯ                 |
| อาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |              |        | ได้นำที่ดิน               |
|                    |              |        | พร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทฯ |
|                    |              |        | บนเนื้อที่ 5 ไร่ 3 งาน 90  |
|                    |              |        | ตารางวา               |
|                    |              |        | จดจำนองเพื่อค้ำปร        |
|                    |              |        | ะกันเงินกู้ระยะสั้นของบริษัทฯ |
|                    |              |        | จากบริษัท ธนาคาร        |
|                    |              |        | กสิกรไทย จำกัด (มหาชน)  |
|                    |              |        | มูลค่า 90 ล้านบาท เมื่อปี   |
|                    |              |        | 2545                  |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
|                    | เช่าจาก       | 3,360  | -                     |
|                    |              |        |                       |
|                    | ไทย – ไลซาท  |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
|                    | แกรนด์ ยูนิตี้    | 21,120 | -                     |
|                    |              |        |                       |
|                    | ดิเวลล็อปเมนท์  |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| 3.                 | ยูนิเวนเจอร์    | 19,498 | -                     |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์   |              |        |                       |
|                    | บริษัทย่อย      |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+

+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| ประเภททรัพย์สิน       | ลักษณะ        | ม      | ภาระผูกพัน              |
|                    |              | ูลค่าสุทธ |                       |
|                    | กรรมสิทธิ์      | ิทางบัญชี |                       |
|                    |              |        |                       |
|                    |              | (      |                       |
|                    |              | พันบาท) |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| 4. เครื่องตกแต่ง      | ยูนิเวนเจอร์    | 17,534 | -                     |
| อุปกรณ์สำนักงาน       |              |        |                       |
|                    | บริษัทย่อย      |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| 5. ยานพาหนะ        | ยูนิเวนเจอร์    | 2,062  | -                     |
|                    |              |        |                       |
|                    | บริษัทย่อย      |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| 6. งานระหว่างก่อสร้าง | ฟอร์เวิร์ด      | 12,334 | -                     |
|                    |              |        |                       |
|                    | ซิสเต็ม        |        |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+
| รวมทั้งสิ้น            |              | 2      |                       |
|                    |              | 36,570 |                       |
+--------------------+--------------+--------+-----------------------+

หมายเหตุ : - ที่ดินประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท อินซิคเนีย
บรูค (ประเทศไทย) จำกัด) เมื่อเดือน กันยายน 2551
โดยใช้เกณฑ์ราคาต้นทุนเปลี่ยนแทนในการประเมินราคา ตามวิธีราคาตลาด
ซึ่งมีมูลค่าประเมินเท่ากับ 152,544 ล้านบาท

  นอกจากนี้ บริษัทฯและบริษัทย่อย มีสิทธิการเช่าช่วงอาคาร ดังนี้

+-------------------------+--------------------+----------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน          |   ลักษณะกรรมสิทธิ์     |   ภาร                |
|                         |                    | ะผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคต |
+-------------------------+--------------------+----------------------+
| อาคา                    | สัญญาเ              | ปี 2552 จำนวน 7.89    |
| รสำนักงานและห้องเก็บเอกสาร | ช่าช่วงอาคารสำนักงาน, | ล้านบาท               |
| รวมพื้นที่เช่าทั้งสิ้น 2,035.99  | สัญญาบริการ          |                      |
| ตารางเมตร               | และสัญญาเช่าพื้นที่ห้องชุด | ปี 2553 จำนวน 7.55    |
|                         |                    | ล้านบาท               |
|                         |                    |                      |
|                         |                    | ปี 2554 จำนวน 3.38    |
|                         |                    | ล้านบาท               |
+-------------------------+--------------------+----------------------+

สัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน, สัญญาบริการและสัญญาเช่าพื้นที่ห้องชุดจะมีอายุสัญญา 2-3 ปี
ซึ่งหากอายุสัญญาดังกล่าว หมดลงในปี 2553 บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถต่อสัญญาต่อไปอีก
โดยแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด

สัญญาเช่ารถยนต์

บริษัทฯ และบริษัทย่อยทำสัญญาเช่ารถยนต์ จำนวนรวม 6 คัน มีกำหนดระยะเวลา 5 ปี
ซึ่งมีภาระผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคตจำนวน 8.87 ล้านบาท

สัญญาเช่าอุปกรณ์คอมพิวเตอร์

บริษัทฯ และบริษัทย่อย ทำสัญญาเช่าเครื่องคอมพิวเตอร์ จำนวนรวม 96 เครื่อง
มีภาระผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคต ดังนี้

+-----------+----------------------------------+--------+-------------+
| ปี 2552    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 1.96   | ล้านบาท      |
|           |                                  |        |             |
| ปี 2553    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 1.96   | ล้านบาท      |
|           |                                  |        |             |
| ปี 2554    | ค่าเช่าจ่ายจำนวน                    | 1.53   | ล้านบาท      |
+-----------+----------------------------------+--------+-------------+
|           | รวมค่าเช่าจ่าย                      | 5.45   | ล้านบาท      |
+-----------+----------------------------------+--------+-------------+

สัญญาเช่าที่ดิน

บริษัทย่อยแห่งหนึ่ง
ได้ทำสัญญาอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการและสัญญาเช่าที่ดินกับเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง
เพื่อก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างสำหรับการดำเนินธุรกิจโรงแรม และ/หรือ อาคารพักอาศัยพร้อมบริการ
และ/หรืออาคารสำนักงาน และ/หรือ อาจใช้พื้นที่บางส่วนเป็นศูนย์การค้า
โดยมีระยะเวลาตามสัญญาดังกล่าวรวม 34 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 6 กันยายน 2550
โดยบริษัทย่อยจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
รวมทั้งรับผิดชอบรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมบนที่เช่า บริษัทย่อยดังกล่าวได้ชำระค่าหน้าดินแล้วจำนวน
250 ล้านบาท และมีภาระผูกพันที่จะต้องชำระค่าหน้าดินอีกจำนวน 186.50 ล้านบาทในปี 2552
และค่าเช่ารายปี รวมจำนวน 950 ล้านบาท โดยมีกำหนด ชำระดังนี้

+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ช่วงระย      |       |   |            |   | ค่าเช่าจ่าย                        |
| ะเวลาการเช่า |       |   |            |   |                                 |
|             |       |   |            |   | (ล้านบาท)                        |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 1        | ถึง    | ป |            | 1 |                                 |
|             |       | ีที่ |            | 2 |                                 |
|             |       | 5 |            | 3 |                                 |
|             |       |   |            | . |                                 |
|             |       |   |            | 0 |                                 |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 6        | ถึง    | ป |            | 1 |                                 |
|             |       | ีที่ |            | 3 |                                 |
|             |       | 1 |            | 5 |                                 |
|             |       | 0 |            | . |                                 |
|             |       |   |            | 3 |                                 |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 11       | ถึง    |   | ปีที่ 15      |   | 148.8                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 16       | ถึง    |   | ปีที่ 20      |   | 163.7                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 21       | ถึง    |   | ปีที่ 25      |   | 180.1                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 26       | ถึง    |   | ปีที่ 29      |   | 158.5                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| ปีที่ 30       |       |   |            |   | 40.6                            |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+
| รวมค่าเช่าจ่าย |       |   |            |   | 950.0                           |
+-------------+-------+---+------------+---+---------------------------------+

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

บริษัทฯ และบริษัทย่อยซื้อลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์ เพื่อใช้ในระบบการทำงาน
ซึ่งแสดงในราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม
คำณวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนแต่ละประเภท
ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจประมาณ 5-10 ปี
ค่าลิขสิทธิ์ซอฟท์แวร์แสดงมูลค่าสุทธิทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 จำนวน 3.44 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ
มีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจที่เสริมและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัทฯ
โดยคำนึงถึงโอกาสและศักยภาพของการสร้างอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมของแต่ละประเภทธุรกิจนั้นๆ
ทั้งนี้ การที่บริษัทฯ จะพิจารณาส่งตัวแทนของบริษัทฯ
ซึ่งรวมถึงจำนวนตัวแทนเพื่อเข้าร่วมในการบริหารบริษัทย่อยและบริษัทร่วมนั้น บริษัทฯ
จะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไปกับผู้ร่วมลงทุน