13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

งบการเงินบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

1) ผู้สอบบัญชีที่ทำการตรวจสอบ

+-----------+---------------------------+------------------------------+
| งบการเงิน  | บริษัท                      | ผู้สอบบัญชี                      |
+-----------+---------------------------+------------------------------+
| งวดบัญชีปี   | บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์    | นายชยพล ศุภเศรษฐนนท์           |
| 2554      | จำกัด (มหาชน)              | ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน     |
|           |                           | 3972 จากบริษัท สำนักงาน เอินส์ท   |
|           | และบริษัทย่อย                | แอนด์ ยัง จำกัด                 |
+-----------+---------------------------+------------------------------+
| งวดบัญชีปี   | บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์    | นายชยพล ศุภเศรษฐนนท์           |
| 2555      | จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย   | ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน     |
|           |                           | 3972 จากบริษัท สำนักงาน เอินส์ท   |
|           |                           | แอนด์ ยัง จำกัด                 |
+-----------+---------------------------+------------------------------+
| งวดบัญชีปี   | บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์    | นายโสภณ เพิ่มศิริวัลลภ            |
| 2556      | จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย   | ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน     |
|           |                           | 3182 บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด  |
|           |                           | (เดิมชื่อ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท    |
|           |                           | แอนด์ ยัง จำกัด)                |
+-----------+---------------------------+------------------------------+

2) รายงานของผู้สอบบัญชี

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ได้รายงานการตรวจสอบงบการเงินสำหรับงวดบัญชีปี 2554 ถึง
2556 ของ

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สามารถสรุปได้ดังนี้

+-----------+----------------------------------------------------------+
| งบการเงิน  | รายงานของผู้สอบบัญชี                                         |
+===========+==========================================================+
| งวดบัญชีปี   | ผู้สอบบัญชีให้ความเห็นไว้ในรายงานผู้สอบบัญชีว่า                      |
| 2554      | งบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย และงบการเงินเฉพาะบริษัท        |
|           | แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด               |
|           | โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป          |
|           |                                                          |
|           | โดยมิได้เป็นการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขต่องบการเงินข้างต้น        |
|           | ในระหว่างปี 2554                                           |
|           | บริษัทได้ปฏิบัติตามมาต                                         |
|           | รฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่ที่ออกโดยสภาวิชาชีพบัญชี |
|           | เพื่อจัดทำและนำเสนองบการเงินนี้                                |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| งวดบัญชีปี   | ผู้สอบบัญช                                                  |
| 2555      | ีให้ความเห็นไว้ในรายงานผู้สอบบัญชีว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย |
|           | และงบการเงินเฉพาะบริษัท แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน        |
|           | และกระแสเงินสด                                            |
|           | โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานรายงานทางการเงิน       |
+-----------+----------------------------------------------------------+
| งวดบัญชีปี   | ผู้สอบบัญช                                                  |
| 2556      | ีให้ความเห็นไว้ในรายงานผู้สอบบัญชีว่างบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย |
|           | และงบการเงินเฉพาะบริษัท แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน        |
|           | และกระแสเงินสด                                            |
|           | โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานรายงานทางการเงิน       |
|           |                                                          |
|           | ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น                                       |
|           |                                                          |
|           | ผู้สอบบัญชีขอให้สังเกตการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี                 |
|           | เนื่องจากการนำมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่องภาษีเงินได้           |
|           | มาถือปฏิบัติในระหว่างปี 2556                                   |
|           | บริษัท                                                     |
|           | ได้ปรับย้อนหลังงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ |
|           | 31 ธันวาคม 2555 ที่แสดงเป็นข้อมูลเปรียบเทียบ                     |
|           | เพื่อสะท้อนรายการปรับปรุงจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว    |
|           | แ                                                        |
|           | ละนำเสนองบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ |
|           | ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบ                  |
|           | โดยใช้นโยบายการบัญชีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ที่ได้นำมาถือปฏิบัติใหม่ด้วยเช่นกัน  |
|           | ทั้งนี้ ผู้สอบบัญชีมิได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขต่อกรณีนี้แต่อย่างใด       |
+-----------+----------------------------------------------------------+

ตารางสรุปฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงาน สำหรับงบการเงินรวมงวดบัญชีปี 2554 ถึง ปี
2556

[TABLE]

  *
  การปรับปรุงย้อนหลังจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปี
  2554 ไม่ได้ผ่านการตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชีของบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

  ----------------------------- -------------- -------------- --------------
  งบกระแสเงินสด                  31 ธ.ค. 54     31 ธ.ค. 55     31 ธ.ค. 56

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน   545.84         1,729.66       (538.33)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน       (462.98)       36.51          (948.70)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน    (327.24)       230.18         1,737.32

  กระแสเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ    (244.38)       1,996.35       250.28
  ----------------------------- -------------- -------------- --------------

ตารางสรุปอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

+------------------------------+------------+------------+------------+
|                              | 31 ธ.ค. 54 | 31 ธ.ค. 55 | 31 ธ.ค. 56 |
|                              |            |            |            |
|                              | (          | (          |            |
|                              | ปรับปรุงใหม่) | ปรับปรุงใหม่) |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง              |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)        | 1.09       | 4.23       | 2.23       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)  | 0.02       | 1.08       | 0.53       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด    | 0.07       | 0.39       | NA ^(/4)   |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า      | 35.60      | 82.09      | 48.95      |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)       | 10.11      | 4.39       | 7.35       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ     | 0.61       | 0.52       | 0.79       |
| (เท่า) ^(/1)                  |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)     | 591.95     | 695.31     | 453.02     |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)    | 20.21      | 19.40      | 19.50      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)          | 17.82      | 18.55      | 18.46      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| Cash Cycle (วัน)              | 584.24     | 681.14     | 441.91     |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตรา                         |            |            |            |
| ส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตรากำไรขั้นต้น (%)             | 21.35      | 32.42      | 37.41      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (%)   | 3.59       | 0.96       | 13.42      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตรากำไรอื่น (%)               | -          | -          | -          |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร (%)  | 268.71     | 3,524.83.  | NA ^(/4)   |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตรากำไรสุทธิ (%)              | (6.75)     | (3.87)     | 8.79       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%)        | N.A.^(/3)  | N.A.^(/3)  | 14.82      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส                        |            |            |            |
| ่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (%)    | (4.14)     | (2.15)     | 7.39       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร    | (33.39)    | 56.75      | 214.36     |
| (%)                          |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)    | 61.31      | 55.52      | 83.97      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อ                            |            |            |            |
| ัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น     | N.A.^(/3)  | 0.87       | 1.12       |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย  | 2.54       | 15.57      | NA^(/4)    |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อ                            | 0.17       | 0.27       | NA^(/4)    |
| ัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน |            |            |            |
| (เท่า)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| อัตราการจ่ายเงินปันผล (%)        | N.A^(/2)   | N.A^(/2)   | 20.41      |
+------------------------------+------------+------------+------------+

^(/1) สินค้าคงเหลือของบริษัทฯ คือรายการ “ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”

^(/2) ไม่สามารถคำนวณได้เนื่องจากผลกำไรสุทธิมีค่าเป็นลบ

^(/3) ไม่สามารถคำนวณได้เนื่องจากส่วนของผู้ถือหุ้นมีค่าเป็นลบ

^(/4) ไม่สามารถคำนวณได้เนื่องจากเงินสดสุทธิจากการกิจกรรมดำเนินงานมีค่าเป็นลบ

14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

14.1 การวิเคราะห์การดำเนินงานและฐานะทางการเงิน

ผลการดำเนินงานในปี 2556

ในปี 2556 นี้ บริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวมทั้งสิ้น 9,173.0 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2555 ที่มีรายได้รวม 5,102.8 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 79.7
ณ สิ้นปี 2556 บริษัทมีกำไรสุทธิรวมทั้งสิ้น 811.5 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 8.8
ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2555 ที่ขาดทุนสุทธิ 199.0 ล้านบาท
โดยผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทในปี 2556 มีรายละเอียดดังนี้

ในปี 2556 บริษัทได้ส่งมอบห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรให้แก่ลูกค้ารวมทั้งสิ้น
2,123 หน่วย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์สุทธิ 8,807.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 77.6
จากปี 2555 ที่ได้ส่งมอบห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรให้แก่ลูกค้ารวมทั้งสิ้น 1,274
หน่วย และมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 4,960.2 ล้านบาท
โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 คิดเป็นร้อยละ 95.5 ของรายได้รวมของบริษัท

  --------------------------- --------- ------- --------- ------- ----------- -------
  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์   31 ธ.ค.           31 ธ.ค.           เปลี่ยนแปลง   
                              56                55                            

                              มูลค่า      ร้อยละ   มูลค่า      ร้อยละ   มูลค่า        ร้อยละ

  ยอดรับรู้รายได้(ยูนิต)            2,123             1,274             841         66.6

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์   8,807.7   100.0   4,960.2   100.0   3,847.4     77.6
  (ล้านบาท)                                                                    

  ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) 5,529.4   62.8    3,355.8   67.7    2,173.6     64.8

  กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)           3,278.3   37.2    1,604.4   32.3    1,673.9     104.3
  --------------------------- --------- ------- --------- ------- ----------- -------

ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 5,529.4
ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 62.8 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 คิดเป็นร้อยละ 67.7
ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ มีสาเหตุการลดลงของต้นทุนขาย
เนื่องจากมีการควบคุมต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพส่งผลให้กำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี
2556 เพิ่มขึ้นเท่ากับ 1,673.9 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 37.2
ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นจากปี 2555 ที่มีอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 32.3

  ---------------------------------- -------- ------- -------- ------- ----------- -------
  รายได้จากการขายและบริการ             31 ธ.ค.          31 ธ.ค.          เปลี่ยนแปลง   
                                     56               55                           

                                     ล้านบาท   ร้อยละ   ล้านบาท   ร้อยละ   ล้านบาท      ร้อยละ

  รายได้จากการบริหารโครงการและนายหน้า   214.1    58.6    20.4     14.3    193.7       949.9

  รายได้ค่าบริการ                       122.2    33.5    94.0     65.9    28.2        30.0

  รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม      28.9     7.9     28.2     19.8    0.8         2.7

  รวมรายได้จากการขายและบริการ          365.2    100.0   142.6    100.0   222.7       156.2
  ---------------------------------- -------- ------- -------- ------- ----------- -------

ในปี 2556 บริษัทมีรายได้จากการบริหารโครงการและรายได้จากค่านายหน้าเท่ากับ 214.1
ล้านบาท จากการรับจ้างบริหารโครงการและค่านายหน้าจากการขายโครงการ ไอดิโอ คิว
จุฬา-สามย่าน ที่บริษัทเข้าร่วมลงทุนกับ SEA Investment Five Pte. Ltd
โดยบริษัทถือหุ้นร้อยละ 49 ส่งผลให้บริษัทมีรายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2555 เท่ากับ 193.7 ล้านบาท

รายได้ค่าบริการ เป็นรายได้ที่มาจากบริษัทย่อยอื่นๆ ของบริษัท อาทิเช่น
รายได้จากการบริหารนิติบุคคลจากบริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
รายได้ตัวแทนนายหน้าจากบริษัท ดิเอเจ้นท์ (พรอพเพอร์ตี้ เอ๊กซ์เพิร์ท) จำกัด
รายได้ค่าบริการธุรกิจศูนย์ออกกำลังกายจากบริษัท บลู เด็ค จำกัด
รายได้ค่าบริการสนามแข่งรถจากบริษัท พีระ เซอร์กิต วัน จำกัด และบริษัท พีระ คาร์ท จำกัด
เป็นต้น โดยในปี 2556 รายได้ค่าบริการของบริษัทเท่ากับ 122.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 30
โดยรายได้ค่าบริการเพิ่มขึ้นจากการเติบโตของรายได้การบริหารนิติบุคคลและรายได้ตัวแทนค่านายหน้า
ซึ่งขยายตัวตามโครงการที่เพิ่มขึ้นของบริษัท

รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม เป็นรายได้ที่มาจากร้านอาหารแบคโค ภายใต้บริษัท
บลูเด็ค จำกัด ซึ่งให้บริการลูกค้าภายในบริเวณธุรกิจศูนย์ออกกำลังกาย ทั้งนี้
รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่มในปี 2556 เท่ากับ 28.9 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับปี
2555 ที่มีรายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่มเท่ากับ 28.2 ล้านบาท

+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร     | 31   |     | 31ธ |     | เ    |     |
|                             | ธ.ค. |     | .ค. |     | ปลี่ยน |     |
|                             | 2556 |     | 2   |     | แปลง |     |
|                             |      |     | 555 |     |      |     |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
|                             | ล้า   | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  | ล้า   | ร้อ  |
|                             | นบาท | ยละ | บาท | ยละ | นบาท | ยละ |
|                             |      |     |     |     |      |     |
|                             |      |     |     |     |      | ต   |
|                             |      |     |     |     |      | ่อรา |
|                             |      |     |     |     |      | ยได้ |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| ค่าใช้จ่ายการขาย               |      |     |     |     |      |     |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย             | 9    | 4   | 53  | 4   | 3    | 4   |
|                             | 32.7 | 3.7 | 2.9 | 1.3 | 99.8 | 7.3 |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์      | 3    | 1   | 21  | 1   | 1    | 1   |
| ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ              | 51.4 | 6.4 | 2.5 | 6.5 | 38.8 | 6.4 |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| รวมค่าใช้จ่ายการขาย            | 1,2  | 6   | 74  | 5   | 5    | 6   |
|                             | 84.1 | 0.1 | 5.4 | 7.7 | 38.7 | 3.7 |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร           | 8    | 3   | 54  | 4   | 3    | 3   |
|                             | 52.4 | 9.9 | 5.6 | 2.3 | 06.8 | 6.3 |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+
| รวมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร  | 2,1  | 10  | 1   | 10  | 8    | 6   |
|                             | 36.5 | 0.0 | ,29 | 0.0 | 45.4 | 5.5 |
|                             |      |     | 1.0 |     |      |     |
+-----------------------------+------+-----+-----+-----+------+-----+

ค่าใช้จ่ายในการขายหลักของบริษัท ประกอบด้วยค่านายหน้า ค่าใช้จ่ายทางการตลาด
ค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการขาย ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
และค่าใช้จ่ายอื่นๆ

โดยค่าใช้จ่ายในการขายสำหรับปี 2556 เท่ากับ 1,284.1 ล้านบาท
ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายในการขาย 932.7 ล้านบาท
และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 351.4 ล้านบาท
โดยค่าใช้จ่ายในการขายส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการขายและค่าใช้จ่ายทางการตลาด
เพื่อสนับสนุนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านเดี่ยวและโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมของบริษัท
และสนับสนุนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 6 โครงการในปี 2556 โดยมีมูลค่าโครงการรวมประมาณ
16,000 ล้านบาท ในขณะที่ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 138.8
ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นในปีนี้

ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ประกอบด้วยเงินเดือน ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด
ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายอื่นๆ โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับปี 2556 เพิ่มขึ้นจำนวน
306.8 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 36.3 จากปี 2555
โดยส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายด้านพนักงานและการบริหารงานต่างๆ
เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในอนาคต ซึ่งบริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนารวม 17
โครงการ ณ 31 ธันวาคม 2556

ค่าใช้จ่ายอื่น

ในปี 2556
บริษัทได้มีการบันทึกค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายส่วนเกินมูลค่ายุติธรรมของสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดที่ทำกับลูกค้าเป็นค่าใช้จ่ายอื่น
ซึ่งเป็นผลมาจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมในขั้นตอนการจัดสรรราคาซื้อจากการรวมกิจการในปี
2553 ทั้งนี้ ในปี 2556 มูลค่า “สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดที่ทำกับลูกค้า” เท่ากับ 119.5 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับปี 2555 ค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายดังกล่าวเท่ากับ 349.7 ล้านบาท

ต้นทุนทางการเงิน

สำหรับต้นทุนทางการเงินสำหรับปี 2556 เท่ากับ 112.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1.2
ของรายได้รวม ซึ่งเพิ่มขึ้น 92.5 ล้านบาทจากปีก่อน เนื่องจากในระหว่างปี 2556
บริษัทมีการออกหุ้นกู้จำนวน 2,605 ล้านบาท
เพื่อลดภาระต้นทุนทางการเงินและรองรับการขยายธุรกิจของบริษัทในอนาคต

ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปี 2556 เท่ากับ 212.9 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 2.3
ของรายได้รวม เพิ่มสูงขึ้นกว่าค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ของปีก่อนจำนวน 263.9 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นตามการเพิ่มขึ้นของรายได้

งบแสดงฐานะทางการเงิน

สินทรัพย์

ณ 31 ธันวาคม 2556 สินทรัพย์รวมของบริษัทเท่ากับ 12,481.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555
เท่ากับ 2,987.9 ล้านบาท ที่มีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 9,493.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 31.5
ทั้งนี้รายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ที่สำคัญ มีดังนี้

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

บริษัทมีนโยบายรับรู้รายได้การขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า
สำหรับเงินจอง เงินมัดจำ และเงินทำสัญญา
จะไม่เข้าเกณฑ์รับรู้เป็นรายได้และจะถูกบันทึกเป็นเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า ดังนั้น
บริษัทจึงไม่มีลูกหนี้การค้าจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ลูกหนี้การค้าของบริษัทจึงเป็นรายการรอเรียกเก็บจากรายได้จากการบริหารโครงการของบริษัท
ซึ่งเป็นรายการกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นหลัก

ในปี 2556 ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นเท่ากับ 351.3 ล้าน คิดเป็นร้อยละ 2.8 ของสินทรัพย์รวม
โดยส่วนประกอบหลัก คือรายการลูกหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน
ซึ่งมาจากค่าบริหารโครงการและค่านายหน้าค้างรับของโครงการไอดิโอ คิว จุฬา-สามย่าน จำนวน
144.1 ล้านบาท ที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49 และลูกหนี้สถาบันการเงินจำนวน 152.9
ล้านบาท

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์จะถูกบันทึกอยู่ในรายการต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในงบแสดงฐานะการเงินของบริษัท
และจะถูกรับรู้เป็นต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
ในปี 2556 ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สุทธิเท่ากับ 7,911.8 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 63.4
ของสินทรัพย์รวมของบริษัทเพิ่มขึ้นจากปี 2555 เท่ากับ 1,896.9
ล้านบาทที่มีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สุทธิเท่ากับ6,014.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 31.5

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง

ตามปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องว่าจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างเพื่อพัฒนาโครงการของบริษัท
บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะมีการเก็บเงินจ่ายล่วงหน้าจากบริษัท
ส่วนใหญ่บริษัทจะหักเงินดังกล่าวออกจากเงินค่าจ้างที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะได้รับในแต่ละงวด
เพื่อชดเชยกับเงินจ่ายล่วงหน้าที่รับไปจนกว่าจะครบถ้วน
พร้อมทั้งหักเงินค่าประกันผลงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้างไว้อีกส่วนหนึ่ง
และจะคืนเงินประกันผลงานให้แก่บริษัทรับเหมาก่อสร้างเมื่อหมดระยะเวลาประกันผลงาน ในปี
2556 บริษัทได้เปิดพัฒนาใหม่ 6 โครงการ
จึงทำให้มีรายการเงินค่าใช้จ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างจำนวน 410.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 271.8
ล้านบาท จากปี 2555 ที่มียอดรายการเงินค่าใช้จ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง 138.6 ล้านบาท

เงินลงทุนในการร่วมค้า

ณ มิถุนายน 2556 บริษัทได้เข้าร่วมลงทุนกับ SEA Investment Five Pte. Ltd
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Mitsui Fudosan Residential Co., Ltd บริษัทในกลุ่มของบริษัท
มิตซุย ฟูโดซัง จำกัด (Mitsui Fudosan Co.,Ltd )
ซึ่งเป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งหนึ่งในญี่ปุ่น
โดยบริษัททเข้าร่วมลงทุนในบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเซีย จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 49
ของทุนจดทะเบียน 900 ล้านบาท โดยได้เรียกชำระค่าหุ้นครบตามจำนวนของทุนจดทะเบียนแล้ว

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในปี 2555 บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงการบันทึกรายการจาก “ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”
ในส่วนที่เป็นพื้นที่เช่าของร้านค้าในโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู
จำกัด มาเป็นรายการ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน”
เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมิได้เป็นพื้นที่ที่มีไว้เพื่อขาย แต่เป็นพื้นที่ที่บริษัทมีไว้เพื่อปล่อยเช่าแก่ร้านค้า
โดย ณ สิ้นปี 2556 บริษัทมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 150.1 ล้านบาท

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

ในปี 2556 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สุทธิเท่ากับ 509.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.1 จากปี
2555 ที่มีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สุทธิเท่ากับ 420.9 ล้านบาท โดยในปี 2556
รายการหลักที่เพิ่มขึ้นมาจากการที่บริษัทได้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น
และได้ตกแต่งอาคารสำนักงานเพื่อรองรับการเพิ่มขึ้นของพนักงานของบริษัท

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

ในปี 2556 สินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิเท่ากับ 59.3 ล้านบาท ลดลง 95.5 ล้านบาทจากปี 2555
ที่มีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิเท่ากับ 154.8 ล้านบาท ทั้งนี้สินทรัพย์ไม่มีตัวตนประกอบด้วยคอมพิวเตอร์
ซอฟท์แวร์ และสินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง ตั้งแต่ปี 2553
บริษัทมีการบันทึกมูลค่ายุติธรรมรายการสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดที่ทำกับลูกค้าซึ่งเป็นผลจากการรวมธุรกิจกับบริษัท
อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด จึงทำให้สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
โดยรายการสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดที่ทำกับลูกค้าดังกล่าวจะถูกตัดจำหน่ายเป็นค่าใช้จ่ายตามการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
ดังนั้น ในปี 2556 รายการดังกล่าวจึงลดลง
เนื่องจากมีการตัดจำหน่ายเป็นค่าใช้จ่ายตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ผู้ซื้อระหว่างปี 2554-2556
สำหรับ ณ สิ้นปี 2556
สินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิลดลงจากการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ลูกค้าเพิ่มเติมเช่นเดียวกัน

หนี้สิน

ณ 31 ธันวาคม 2556 หนี้สินรวมของบริษัทเท่ากับ 6,603.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555 เท่ากับ
2,179.3 ล้านบาท ที่มีหนี้สินรวมเท่ากับ 4,423.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 49.3 ทั้งนี้
รายละเอียดรายการเปลี่ยนแปลงของหนี้สินที่สำคัญมีดังนี้

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

ในปี 2556 เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นเท่ากับ 989.0 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 15.0
ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้นจากปี 2555 เท่ากับ 620.4 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นตามโครงการใหม่ของบริษัท
6 โครงการที่เริ่มพัฒนาในปี 2556
โดยเจ้าหนี้การค้าหลักเกือบทั้งหมดของบริษัทมาจากเจ้าหนี้การค้ากิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกันซึ่งได้แก่
บริษัทก่อสร้างและบริษัทโฆษณาประชาสัมพันธ์โครงการของบริษัท

หุ้นกู้

บริษัทได้ออกหุ้นกู้อายุ 1 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2557 จำนวน 2,605
ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.2 ต่อปี
เพื่อลดภาระต้นทุนทางการเงินและรองรับการขยายธุรกิจของบริษัทในอนาคต ณ 31 ธันวาคม 2556
มียอดหุ้นกู้สุทธิหลังจากหักค่าค่าใช้จ่ายการออกหุ้นกู้ เท่ากับ 2,597.8 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
39.3 ของหนี้สินรวม ในการออกหุ้นกู้ดังกล่าว
บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้เป็นจำนวนเงินประมาณ 14 ล้านบาท ซึ่งบันทึกหักออกจากมูลค่าหุ้นกู้
และบริษัทจะตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ดังกล่าวโดยนำไปเพิ่มมูลค่าของหุ้นกู้ตลอดอายุหุ้นกู้

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น (Debt to Equity
Ratio) เท่ากับ 1.1 ต่อ 1 เท่า มีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้น (Interest
Bearing Debt to Equity Ratio) เท่ากับ 0.7 ต่อ 1 เท่า

เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า

เงินที่บริษัทได้รับจากผู้ซื้อก่อนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ เช่น เงินจอง เงินมัดจำ และเงินทำสัญญา
จะถูกบันทึกเป็นเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า และจะถูกตัดเป็นรายได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
ทั้งนี้ เงินจอง เงินมัดจำ และเงินทำสัญญาคิดเป็นประมาณร้อยละ 10 ถึง 25
ของราคาขายขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการ โดยในปี 2556 เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเท่ากับ
811.9 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 12.3 ของหนี้สินรวม เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ร้อยละ 1.7

เงินกู้ยืมระยะยาว

ในปี 2556 มีเงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี เท่ากับ 1,520.4
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 23.0 ของหนี้สินรวมลดลง 586.1 ล้านบาท จากปี 2555
ที่มีเงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี เท่ากับ 2,106.5 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทได้คืนเงินกู้ตามโครงการที่รับรู้รายได้ในปี 2556
ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมกลุ่มโมบิ 5 โครงการ

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ สิ้นปี 2556 ส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 5,878.6 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 47.1
ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้นรวม โดยส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้นปี 2555
จากผลกำไรของบริษัทจากการที่บริษัทสามารถโอนห้องขุดเป็นจำนวนมากในปี 2556 ณ 31 ธันวาคม
2556 มีอัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น (Return on Equity) เท่ากับร้อยละ 14.8

งบกระแสเงินสด

กระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงาน

ในปี 2556 บริษัทมีเงินสดสุทธิจากใช้ไปในกิจกรรมการดำเนินงานเท่ากับ 538.3 ล้านบาท
โดยการใช้เงินกิจการดำเนินงานส่วนใหญ่เพื่อพัฒนาโครงการของบริษัทที่มีจำนวน 17 โครงการ

กระแสเงินสดจากกิจกรรมการลงทุน

สำหรับปี 2556 เงินสดสุทธิที่ใช้ไปในกิจกรรมลงทุนของบริษัทเท่ากับ 948.7 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทได้เข้าร่วมลงทุนกิจการร่วมค้าในบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเซีย จำกัด จำนวน
441 ล้านบาท และชำระค่าซื้อหุ้นของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด จำนวน 500
ล้านบาท

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน

ในปี 2556 บริษัทมีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงินเท่ากับ 1,737.3 ล้านบาท
โดยมีรายการหลักมาจากการออกหุ้นกู้อายุ 1 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2557 จำนวน 2,605
ล้านบาท
เพื่อใช้เป็นเงินทุนในการพัฒนาโครงการของบริษัทและบริษัทได้คืนเงินกู้จากสถาบันการเงินตามโครงการที่รับรู้รายได้ในปี
2556

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

บริษัทโดยคณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาคุณสมบัติของผู้สอบบัญชีโดยคำนึงถึงความเป็นอิสระ
ความเหมาะสม การปฏิบัติหน้าที่ด้วยความรับผิดชอบ
และการไม่มีความสัมพันธ์หรือมีส่วนได้เสียหรือรายการที่อาจก่อให้เกิดมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับบริษัท
บริษัทย่อย ผู้บริหาร ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว นอกจากนี้
คณะกรรมการตรวจสอบยังได้พิจารณากำหนดจำนวนเงินค่าสอบบัญชีในแต่ละปีให้มีความเหมาะสมกับขอบเขตของการสอบบัญชี
โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะนำเสนอผู้สอบบัญชีที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
พร้อมทั้งจำนวนเงินค่าสอบบัญชี
ให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณานำเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาแต่งตั้งตั้งผู้สอบบัญชีและกำหนดจำนวนเงินค่าสอบบัญชีในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี

+--------------------------+-----------+------------+--------+--------+
| บริษัท                     | ผู้สอบบัญชี   |            | ค่า     |        |
|                          |           |            | สอบบัญชี |        |
+--------------------------+-----------+------------+--------+--------+
|                          | ปี 2556    | ปี 2555     | ปี 2556 | ปี 2555 |
+--------------------------+-----------+------------+--------+--------+
| บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์   | บริษัท      |            | 1,7    | 1,6    |
| จำกัด (มหาชน)             | สำนักงาน   |            | 50,000 | 00,000 |
|                          | อีวาย จำกัด |            |        |        |
|                          |           |            |        |        |
|                          | (เดิมขื่อ    |            |        |        |
|                          | บริษัท      |            |        |        |
|                          | สำนักงาน   |            |        |        |
|                          | เอินส์ท     |            |        |        |
|                          | แอนด์ ยัง   |            |        |        |
|                          | จำกัด)     |            |        |        |
+--------------------------+-----------+------------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                  |           |            | 3,2    | 2,3    |
|                          |           |            | 55,000 | 60,000 |
+--------------------------+-----------+------------+--------+--------+
| รวม                      |           |            | 5,0    | 3,9    |
|                          |           |            | 05,000 | 60,000 |
+--------------------------+-----------+------------+--------+--------+

14.2 ปัจจัยที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

ตามที่บริษัทได้ดำเนินงานตามแผนพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ขบวนการบริหารงานขาย
การก่อสร้าง การส่งมอบห้องขุดและการโอนกรรมสิทธิ์ที่เป็นไปตามเป้าหมาย
ส่งผลให้บริษัทมีสภาพคล่อง สร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมั่นคง โดยในปี 2556
บริษัทได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นทั้งสิ้น 6 โครงการ ไม่รวมโครงการไอดีโอ คิว
จุฬา-สามย่าน ซึ่งเป็นโครงการในกิจการร่วมค้าของบริษัทคิดเป็น 6,429 ยูนิต มูลค่ารวม 16,284
ล้านบาท

นโยบายบัญชี

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีที่สำคัญ
เนื่องจากบริษัทนำมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่อง ภาษีเงินได้ มาถือปฏิบัติ
ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น
กล่าวคือมาตรฐานฉบับนี้กำหนดให้กิจการระบุผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดจากความแตกต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์และหนี้สินที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินกับฐานภาษี
และรับรู้ผลกระทบทางภาษีเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด

บริษัทและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวในปีปัจจุบันและปรับย้อนหลังงบการเงินของปีก่อนที่แสดงเป็นข้อมูลเปรียบเทียบเสมือนหนึ่งว่าบริษัทและบริษัทย่อยรับรู้ผลกระทบทางภาษีเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีมาโดยตลอด

นโยบายของรัฐบาล

รัฐบาลมีนโยบายสำคัญในการลงทุนระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งรวมถึงระบบขนส่งมวลชนทางราง
ทั้งโครงการรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เพื่อแก้ปัญหาจราจร
บริษัทคาดว่าจะได้รับประโยชน์การจากขยายการลงทุนดังกล่าว
เนื่องจากแผนการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท คือ
การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามเส้นทางขนส่งมวลชนทางราง
ประกอบกับราคาน้ำมันที่ยังคงอยู่ในระดับที่สูง
ทำให้ผู้บริโภคตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายการเดินทาง
นอกจากนี้ มาตรการลดภาษีบ้านหลังแรกของรัฐบาลสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
โดยผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์คืนภาษีบุคคลธรรมดาร้อยละ 10 ของมูลค่าที่อยู่อาศัยแต่ไม่เกิน 100,000 บาท
รวมแล้วไม่เกิน 500,000 บาท ตลอดระยะเวลา 5 ปีต่อเนื่องกัน
คาดว่าจะช่วยส่งผลดีต่อการขายที่อยู่อาศัยของบริษัท เนื่องจากห้องชุดของบริษัท
ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคาที่ได้รับสิทธิพิเศษจากมาตรการภาษีดังกล่าว

ความผันผวนของเศรษฐกิจและวิกฤติทางการเมือง

ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและวิกฤติทางการเมืองของประเทศไทยส่งผลกระทบต่อประเทศไทยและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
อาจจะทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง หรืออาจตัดสินใจชะลอการซื้อออกไป
ซึ่งทำให้บริษัทอาจจะต้องใช้ระยะเวลาในการขายโครงการเป็นระยะเวลาที่นานขึ้น
และอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการและฐานะการเงินของบริษัทได้