ข้อมูลสรุป

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ผู้ดำเนินการธุรกิจพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยภายใต้วิสัยทัศน์ “เป็นผู้นำในการพัฒนาที่พักอาศัยในเมือง
ด้วยการสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบบูรณาการแก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการดำเนินงาน
เพื่อนำไปสู่การพัฒนาและการเติบโตอย่างยั่งยืน”
โดยยึดหลักการสมดุลในทุกมิติของการดำเนินงานบนพื้นฐานของหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง
ภายใต้กรอบการบริหารความเสี่ยง ความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมบนหลักธรรมาภิบาล
โดยในปี 2554 บริษัทได้บรรลุเป้าหมายของ KPI ทั้งหมดตามแผนงาน
แม้จะมีสถานการณ์มหาอุทกภัยในช่วงปลายปี
สำหรับปีที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้รวมจากการขายและบริการจำนวนทั้งสิ้น 12,335.27 ล้านบาท
ซึ่งสูงขึ้นจากปีก่อนในอัตราร้อยละ 24 จากการที่บริษัทมีผลประกอบการเติบโตมาอย่างต่อเนื่อง
มีการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ ส่งผลให้หลักทรัพย์ของบริษัท (LPN) ได้รับคัดเลือกให้อยู่ในกลุ่ม
SET High Dividend 30 Index (SET HD)
และบริษัทยังได้รับการประเมินจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (5 ตราสัญลักษณ์) เป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน
พร้อมทั้งยังได้รับรางวัล Thailand’s Most Innovative Companies 2011 : In Search
of Sustainable Innovation
ซึ่งผ่านกระบวนการคัดเลือกโดยนักธุรกิจในแต่ละอุตสาหกรรมเพื่อคัดเลือกบริษัทที่มีนวัตกรรม
โดดเด่นที่สุด จากบริษัทที่จดทะเบียนทั้งหมดโดย LPN เป็น 1 ใน 5 บริษัทในกลุ่ม Non-service

ตลอดปี 2554 บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 11 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ
14,600 ล้านบาท
โดยบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดจากการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลร้อยละ
20 จากการเปิดตัวรวมทั้งตลาดประมาณ 45,000 หน่วย
อีกทั้งบริษัทได้เริ่มต้นขยายทำเลการพัฒนาไปยังจังหวัดที่มีศักยภาพ
โดยเริ่มโครงการแรกที่โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท
ซึ่งบริษัทยังคงได้รับการตอบรับที่ดีแสดงให้เห็นถึงการได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางของแบรนด์
“ลุมพินี” และบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 26
จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนในปี 2554 จำนวนรวมประมาณ
30,000 หน่วย โดยโครงการของบริษัทที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียน ได้แก่ โครงการลุมพินี
เพลส พระราม 9-รัชดา เฟส 2 โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร D
โครงการลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และโครงการลุมพินี เพลส
พระราม 4-กล้วยน้ำไท

ในช่วงมหาอุทกภัยระหว่างเดือนกันยายน-ธันวาคมที่ผ่านมา
ส่งผลให้เกิดความเสียหายแผ่ขยายลุกลามไปทั่วประเทศ
โดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตชั้นนอกของกรุงเทพฯ
และส่งผลกระทบต่อโครงการของบริษัทหลายโครงการ ท่ามกลางวิกฤติครั้งนี้
ชาวลุมพินีทุกคนได้แสดงถึงความร่วมมือร่วมใจ
การทุ่มเทและความรับผิดชอบที่มีต่อชุมชนในทุกโครงการ
รวมทั้งการเตรียมพร้อมและยุทธศาสตร์ในการป้องกัน
ทำให้ความเสียหายจากมหาอุทกภัยที่มีต่อโครงการของบริษัทเกิดขึ้นน้อยมาก
จนเป็นที่ยอมรับและได้รับ คำชมเชยจากกรรมการนิติบุคคลและเจ้าของร่วมจำนวนมาก นอกจากนั้น
บริษัทยังเข้าไปดูแลและรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นกับ ที่พักอาศัยของพนักงานอย่างเต็มที่
ซึ่งถือว่าวิกฤติอุทกภัยครั้งนี้ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นและแข็งแกร่งของแบรนด์ “ลุมพินี”
ไม่ว่าจากลูกค้าหรือพนักงานเอง

สำหรับฐานะการเงินของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 9,593.07
ล้านบาท ลดลงจาก 10,381.36 ล้านบาท ในปี 2553
เนื่องจากการลดลงของสินทรัพย์หมุนเวียนในส่วนสินค้าคงเหลือ 1,876.96 ล้านบาท
เป็นผลจากการที่บริษัทสามารถขายห้องชุดพร้อมอยู่ได้ค่อนข้างมาก และเงินสด 827.26 ล้านบาท
จากการที่นำเงินไปชำระคืนเงินกู้และมีสินทรัพย์เพิ่มขึ้นในส่วนของที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างพัฒนา
1,990.03 ล้านบาท สำหรับหนี้สินรวมของบริษัท ลดลงจาก 4,299.54 ล้านบาท ในปี 2553
เหลือ 2,464.54 ล้านบาท ในปี 2554 ซึ่งลดลงร้อยละ 42.68
มาจากการลดลงของเงินกู้ทั้งระยะสั้นและระยะยาวจำนวน 1,153.17 ล้านบาท
เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่ายจำนวน 724.16 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทยังคงมีสภาพคล่องเพียงพอสำหรับใช้ในการดำเนินกิจการ

เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2554
บริษัทมีเงินสดคงเหลือและเงินลงทุนระยะสั้นจำนวน 294.96 ล้านบาท
ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 1,122.22 ล้านบาท หรือร้อยละ 73.72
เนื่องจากบริษัทมีการนำเงินไปชำระคืนเงินกู้บางส่วน
โดยยังคงมีกระแสเงินสดสำรองไว้เพียงพอต่อการดำเนินกิจการ

จากสถานการณ์มหาอุทกภัยในช่วงปลายปี 2554
ส่งผลให้เกิดการปรับตัวอย่างรุนแรงในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สังคมโดยรวมยังคงวิตกกังวลกับปัญหาดังกล่าว
โดยผู้บริโภคบางส่วนลดความเสี่ยงด้วยการเลือกซื้อที่พักอาศัยในลักษณะอาคารสูงแทนโครงการแนวราบ
ซึ่งปัจจัยดังกล่าวน่าจะส่งผลให้ตลาดอาคารชุดพักอาศัยกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่งในปีนี้
แต่ตลาดโดยรวมยังคงมีแรงกดดันทางด้านต้นทุนจากการปรับขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำ
บริษัทจึงกำหนดแนวทางในการดำเนินงานสำหรับปี 2555 ดังนี้

1. กำหนดอัตราการเติบโตของรายได้จากการขายร้อยละ 10 จาก 12,000 ล้านบาทในปี 2554
เป็น 13,200 ล้านบาทในปี 2555

2. กำหนดอัตราการเติบโตของยอดขายในอัตราร้อยละ 15 จาก 14,000 ล้านบาทในปี 2554
เป็น 16,000 ล้านบาทในปี 2555

3. กำหนดเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 15,000 ล้านบาท
โดยบริษัทมีแผนในการขยายทำเลในการพัฒนาไปยังจังหวัดที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้น

4. เพิ่มความเข้มข้นในการบริหารต้นทุน
เพื่อรองรับกับการเพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำตามนโยบายของรัฐบาล

5. เตรียมความพร้อมของลูกค้าทางด้านสินเชื่อล่วงหน้าก่อนโครงการแล้วเสร็จ
เพื่อรองรับกับสถานการณ์ที่มีการกระจุกตัวของโครงการที่จะแล้วเสร็จในไตรมาส 4

6. เตรียมความพร้อมในการเผชิญกับสถานการณ์มหาอุทกภัยที่อาจเกิดขึ้นอีก
ทั้งโครงการที่แล้วเสร็จและอยู่ระหว่างดำเนินการ

ภายใต้หลักการ “การพัฒนาอย่างยั่งยืน” ซึ่งเป็นแนวทางการดำเนินงานในปี 2555
ที่คำนึงถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม รวมถึงการบริหารความเสี่ยง
ส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัท อันได้แก่ “การสร้างที่พักอาศัยที่มีคุณภาพในเมือง”
โดยมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงกลาง-ล่างยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ภายใต้หลักธรรมาภิบาล และความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 1,475,698,768 บาท

ทุนชำระแล้ว : 1,475,698,768 บาท

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537002303 (บมจ. เลขที่ 447)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

Call Center : (02) 689-6888

เว็บไซต์ : www.lpn.co.th

ช่องทางติดต่อคณะกรรมการบริษัท : Email address: director@lpn.co.th

แผนกนักลงทุนสัมพันธ์ : นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์

(02) 285-5011

Email address: ir@lpn.co.th

บริษัทย่อย

บริษัท : ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.93)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105550127691

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.88)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105535058865

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านรักษาความสะอาด

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.95)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105554043592

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : พรสันติ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 350,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105533054218 (เดิมเลขที่ 5421/2533)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัทร่วม

บริษัท : แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ทุนจดทะเบียน : 600,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 20.00)

ที่ตั้งสำนักงาน : 888/224 อาคารมหาทุน พลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105544087228

โทรศัพท์ : (02) 100-7171

โทรสาร : (02) 253-3863

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท : สำนักงานกฎหมายเสริมศักดิ์ เวชช และเพื่อน

ที่ตั้งสำนักงาน : 399/365-368 อาคารโชคชัยร่วมมิตร คอนโดมิเนียม ชั้น 12

ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 4760/2525

โทรศัพท์ : (02) 691-5541-5

โทรสาร : (02) 691-5545

ผู้สอบบัญชี

บริษัท : สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

ที่ตั้งสำนักงาน : 316/32 ซอยสุขุมวิท 22 ถนนสุขุมวิท

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

ผู้สอบบัญชี : นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3140

โทรศัพท์ : (02) 259-5300

โทรสาร : (02) 260-1550

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : (02) 229-2800

โทรสาร : (02) 359-1259

Call Center : (02) 229-2888

เว็บไซต์ : www.tsd.co.th