-----------------------------------------------------------------------
  6. โครงการในอนาคต

  -----------------------------------------------------------------------

1.  โครงการในอนาคตของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
|   |             |            |           | ระยะเ     | รว    |        |
|   |             |            |           | วลาที่คาดว่า | มทั้งโค |        |
|   |             |            |           |           | รงการ |        |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
|   | ชื่อโครงการ   | ที่ตั้งโครงการ | ลักษ       | จะเ       | ยูนิต   | มูลค่า   |
|   |             |            | ณะโครงการ | ปิดโครงการ |       |        |
|   |             |            |           |           |       | (ล     |
|   |             |            |           |           |       | ้านบาท) |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
| 1 | ศุภาลัย รัชดา  | ถ          | ค         | ไตรมาส 2  | 1,417 | 1,634  |
| . |             | นนรัชดาภิเษก | อนโดมิเนียม | ปี 2548    |       |        |
|   | ซอย 10      |            |           |           |       |        |
|   |             | ซอย 10     | 8 ชั้น      |           |       |        |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์   | วงแหวน-ถน  | บ้านเดี่ยว   | ไตรมาส 3  | 490   | 1,070  |
| . |             | นรัตนาธิเบศร์ |           | ปี 2548    |       |        |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
| 3 | ศุภาลัย       | ถนนอ่อนน    | บ้านเดี่ยว   | ไตรมาส 3  | 250   | 1,740  |
| . | สุวรรณภูมิ     | ุช-ลาดกระบัง |           | ปี 2548    |       |        |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
| 4 | ศุภาลัย พาร์ค  | ถ          | บ้านเดี่ยว,  | ไตรมาส 3  | 175   | 650    |
| . | วิลล์         | นนรามอินทรา |           | ปี 2548    |       |        |
|   |             |            | ทาวน์เฮ้าส์  |           |       |        |
|   |             | (ซอย 5)    |           |           |       |        |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
| 5 | ศุภาลัย แกรนด์ | ถนนพระราม  | อาค       | ไตรมาส 4  | 4     | 2,500  |
| . |             | 3          | ารสำนักงาน | ปี 2548    | 1,553 |        |
|   | ทาวเวอร์     |            |           |           | ตร.ม. |        |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+
|   | รวมทั้งสิ้น     |            |           |           | 2,332 | 7,594  |
+---+-------------+------------+-----------+-----------+-------+--------+

หมายเหตุ : ¹ เมื่อบริษัทเริ่มพัฒนาโครงการจะแบ่งผังจัดสรรออกเป็นเฟส
โดยเฟสที่เป็นบ้านสร้างก่อนขาย (Pre-build) 100% จะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จก่อนขาย
ลูกค้าสามารถโอนกรรมสิทธิได้ทันที ขณะเดียวกันโครงการจะมีบ้านสร้างก่อนขาย แต่ไม่ถึง 100%
กล่าวคือ บริษัทจะสร้างบ้านก่อนขาย แต่ความคืบหน้าของบ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์
และอาจต้องใช้เวลาประมาณ 1 – 2 เดือน หลังจากที่ลูกค้าซื้อบ้าน
จึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิบ้านให้ก่อนที่ลูกค้าได้

2.  โครงการในอนาคตของบริษัทย่อย

  - ไม่มี -

รายละเอียดโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการและกำลังจะเปิดขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

+------------------+--------------------+------------------------------+
| ศุภาลัย รัชดาซอย    |                    |                              |
| 10*              |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ที่ตั้ง              | ถนนรัชดาภิเษก        |                              |
|                  | ซอยรัชดาภิเษก 10     |                              |
|                  | เยื้อ                |                              |
|                  | งห้างสรรพสินค้าโรบินสัน |                              |
|                  | รัชดา               |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ข                | 13 ไร่ 1 งาน 45     |                              |
| นาดโครงการประมาณ | ตารางวา            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ประเภทที่พักอาศัย    | อาคารชุดพักอาศัย 8 ชั้น |                              |
|                  | 10 อาคาร Club      |                              |
|                  | House 1 อาคาร      |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ม                | 1,634 ล้านบาท       |                              |
| ูลค่าโครงการประมาณ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จำนวนยูนิต         | 1,417 ยูนิต          |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ยอดขาย           | - ยูนิต              |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| คงเหลือ           | 1,417 ยูนิต          |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ค                | ไตรมาส 2 ปี 2548    |                              |
| าดว่าจะเปิดโครงการ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| คาดว่าจะขายหมด    | ภายในปี 2550        |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จุดเด่น            | -                  |                              |
|                  | ตั้ง                 |                              |
|                  | อยู่บนทำเลกลางใจเมือง |                              |
|                  | ห่าง                |                              |
|                  | จากถนนรัชดาภิเษกเพียง |                              |
|                  | 200 เมตร           |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | ใกล                |                              |
|                  | ้แหล่งอำนวยความสะดวก |                              |
|                  | และแหล่งธุรกิจสำคัญ    |                              |
|                  | เช่น ห้างสรรพสินค้า    |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | อาคารสำนักงาน       |                              |
|                  | โรงแรม โรงเรียน     |                              |
|                  | และมหาวิทยาลัย       |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน |                              |
|                  | ทั้งรถโดยสารประจำทาง |                              |
|                  | และสถานีรถไฟฟ้าใต้    |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | ดินห้วยขวาง          |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย   | - ผู้อยู่อาศัย ทำงาน    |                              |
|                  | หรือเรียนในละแ       |                              |
|                  | วกใกล้เคียงกับโครงการ |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | ผู้เช่าอพา            |                              |
|                  | ทเมนต์ในย่านรัชดาภิเษก |                              |
|                  | และชาวต            |                              |
|                  | ่างชาติที่นิยมอยู่อาศัยย่าน |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | รัชดาภิเษก           |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | นักลงทุนที่ซื้อเพ        |                              |
|                  | ื่อเป็นการลงทุนให้เช่าต่อ |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ศุภาลัย วิลล์        |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ที่ตั้ง              | อำเภอบางใหญ่        |                              |
|                  | ถนน                |                              |
|                  | บ้านใหม่-จันทร์ทองเอี่ยม |                              |
|                  | หลังห้างคาร์ฟู บางใหญ่  |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ข                | 100 ไร่ 1 งาน 23.3  |                              |
| นาดโครงการประมาณ | ตารางวา            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ประเภทที่พักอาศัย    | บ้านเดี่ยว 2          |                              |
|                  | ชั้นบนเนื้อที่เฉลี่ย 57    |                              |
|                  | ตารางวา            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ม                | 1,070 ล้านบาท       |                              |
| ูลค่าโครงการประมาณ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| สัดส่วน            | บ้านสร้างก่อนขาย      |                              |
|                  | (Pre-build) ¹ 100% |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จำนวนยูนิต         | บ้านเดี่ยวจำนวน 490   |                              |
|                  | ยูนิต                |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ยอดขาย           | - ยูนิต              |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| คงเหลือ           | 490 ยูนิต            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ค                | ไตรมาส 3 ปี 2548    |                              |
| าดว่าจะเปิดโครงการ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| คาดว่าจะขายหมด    | ภายในปี 2551        |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จุดเด่น            | -                  |                              |
|                  | ตั้งอยู่ในบ            |                              |
|                  | ริเวณที่สามารถเดินทางไ |                              |
|                  | ปสถานีรถไฟฟ้าในอนาคต |                              |
|                  | (พ.ศ. 2552)        |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย   | - ผู้อยู่อาศัย ทำงาน    |                              |
|                  | หรือเรียนในละแ       |                              |
|                  | วกใกล้เคียงกับโครงการ |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+

  ------------------- ----------------------------------------------------
  โครงการศุภาลัย        
  สุวรรณภูมิ             

  ที่ตั้ง                 ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง กรุงเทพฯ

  ขนาดโครงการประมาณ   79 ไร่

  ประเภทที่พักอาศัย       บ้านเดี่ยว

  มูลค่าโครงการประมาณ   1,740 ล้านบาท

  สัดส่วน               บ้านสร้างก่อนขาย (Pre-build) 90%

  จำนวนยูนิต            250 ยูนิต (100%)

  ยอดขาย              - ยูนิต (0%)

  คงเหลือ              250 ยูนิต

  คาดว่าจะเปิดโครงการ   ไตรมาส 3 ปี 2548

  คาดว่าจะขายหมด       ปี 2550

  จุดเด่น               - ใกล้สนามบินนานาชาติ สุวรรณภูมิ

                      - ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น โลตัส, เซ็นทรัลซิตี้ บางนา,
                      ซีคอนสแควร์, ABAC,นิคมอุสาหกรรมลาดกระบัง

                      - ใกล้วงแหวนรอบนอก และทางด่วน มอเตอร์เวย์

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย      - กลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง, เป็นเจ้าของกิจการ,
                      พนักงานบริษัทเอกชน, พนักงานรัฐวิสาหกิจหรือข้าราชการ

                      - ผู้ที่มีอายุ 30 ปีขึ้นไป

                      - รายได้ต่อครอบครัว 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

                      - ผู้ที่อาศัยและทำงานในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และสนามบินสุวรรณภูมิ
  ------------------- ----------------------------------------------------

+------------------+--------------------+------------------------------+
| ศุภาลัย พาร์ค วิลล์   |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ที่ตั้ง              | ถนนรามอินทรา (ซอย   |                              |
|                  | 5)                 |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ข                | 30 ไร่ 70 ตารางวา   |                              |
| นาดโครงการประมาณ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ประเภทที่พักอาศัย    | บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์  |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ม                | 650 ล้านบาท         |                              |
| ูลค่าโครงการประมาณ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จำนวนยูนิต         | 175 ยูนิต            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ยอดขาย           | - ยูนิต              |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| คงเหลือ           | 175 ยูนิต            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ค                | ไตรมาส 3 ปี 2548    |                              |
| าดว่าจะเปิดโครงการ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| คาดว่าจะขายหมด    | ภายในปี 2550        |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จุดเด่น            | -                  |                              |
|                  | ที่ดินตั้งอย            |                              |
|                  | ู่ทำเลที่เข้าได้ทั้งทางถนน |                              |
|                  | รามอินทราและพหลโยธิน |                              |
|                  | และใน              |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | อนาค               |                              |
|                  | ตจะมีโครงการตัดถนนให |                              |
|                  | ม่จากถนนวงแหวนบางนา |                              |
|                  | – บางปะอินมา        |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | บรรจบกับถนนพหลโยธิน  |                              |
|                  | และ                |                              |
|                  | มีโครงการขยายรถไฟฟ้า |                              |
|                  | BTS จากสวน         |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | จตุจักรพาดผ่านถนนพ    |                              |
|                  | หลโยธินไปยังสะพานใหม่ |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย   | - กลุ่มลูกค้าระดับกลาง  |                              |
|                  | พนักงานบริษัทเอกชน    |                              |
|                  | พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือ |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | ข้าราชการ           |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | - ผู้มีอายุ 30 ปี ขึ้นไป  |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | - รายได้ต่อครอบครัว   |                              |
|                  | 30,000 บาท         |                              |
|                  | ต่อเดือนขึ้นไป         |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+

+------------------+--------------------+------------------------------+
| โครงการศุภาลัย     |                    |                              |
| แกรนด์ทาวเวอร์     |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ที่ตั้ง              | ถนนพระราม 3        |                              |
|                  | เยื้องธนาคาร         |                              |
|                  | กรุงศรีอยุธยา จำกัด    |                              |
|                  | (มหาชน) สำนักงานใหญ่ |                              |
|                  | กรุงเทพฯ            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ข                | 4 ไร่ 1 งาน 92      |                              |
| นาดโครงการประมาณ | ตารางวา            |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ประเภทที่พักอาศัย    | อาคารสำนักงาน 33 ชั้น |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ม                | 2,500 ล้านบาท       |                              |
| ูลค่าโครงการประมาณ |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| พื้นที่ใช้สอย         | อาคารสำนักงาน 33 ชั้น | 41,553.00 ตารางเมตร          |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | อาคารจอดรถ         | 11,794.24 ตารางเมตร          |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | รวม                | 53,347.24 ตารางเมตร          |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| พื้นที่ส่วนกลาง       | อาคารสำนักงาน 33 ชั้น | 4,088.53 ตารางเมตร           |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | อาคารจอดรถ         | 11,676.27 ตารางเมตร          |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | รวม                | 15,764.80 ตารางเมตร          |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| ควา              | -                  |                              |
| มคืบหน้าของโครงการ | งานโครงสร้างแล้วเสร็จ |                              |
|                  | อยู่ระหว่างก          |                              |
|                  | ารดำเนินงานสถาปัตยกร |                              |
|                  | รมและงานตกแต่งภายใน |                              |
|                  | คาดว่าจะแล้วเ        |                              |
|                  | สร็จทั้งหมดภายในปลายปี |                              |
|                  | 2548               |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| จุดเด่น            |                    |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| -   ด้านที่ตั้ง       | -                  |                              |
|                  | ศูนย์กลางธุรกิจแ       |                              |
|                  | ห่งใหม่ที่เชื่อมต่อถนนสีลม |                              |
|                  | ถนนสาทร            |                              |
|                  | โดยถ               |                              |
|                  | นนนราธิวาสราชนครินทร์ |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | ที่ตั้งสำนักงาน         |                              |
|                  | ใหญ่ธนาคารพาณิชย์ชั้นนำ |                              |
|                  | 3 แห่ง ได้แก่         |                              |
|                  | ธนาคารกรุงเทพ       |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | ธนาคารกสิกรไทย      |                              |
|                  | แ                  |                              |
|                  | ละธนาคารกรุงศรีอยุธยา |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | บริเวณโครงก         |                              |
|                  | ารสามารถชมทัศนียภาพบ |                              |
|                  | ริเวณเขตบางกระเจ้าได้ |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | - ถนนพระราม 3      |                              |
|                  | เป็นถน              |                              |
|                  | นสายการเงินเขตเศรษฐ |                              |
|                  | กิจพิเศษที่มีการเติบโตสูง |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| -   ด้านการคมนาคม | -                  |                              |
|                  | การเดินทา           |                              |
|                  | งสะดวกด้วยถนนพระราม |                              |
|                  | 3 ที่มีขนาด 6         |                              |
|                  | ช่องจราจร และมีการ   |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | เชื่อมกับถนนสุรวงศ์     |                              |
|                  | ถนนสีลม ถนนสาทร     |                              |
|                  | และถนนสาธุประดิษฐ์    |                              |
|                  | เป็นต้น              |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | เดินท               |                              |
|                  | างโดยระบบทางด่วนขั้นที่ |                              |
|                  | 2                  |                              |
|                  | จากบางโคล          |                              |
|                  | ่เชื่อมกับระบบทางด่วนขั้น |                              |
|                  |                    |                              |
|                  | ที่ 1                |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | สะพานกร            |                              |
|                  | ุงเทพแห่งใหม่ก่อสร้างขน |                              |
|                  | านกับสะพานกรุงเทพเดิม |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | ระบบ               |                              |
|                  | รถรางไฟฟ้าขนส่งมวลชน |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
| -                | -                  |                              |
|    ด้านสถาปัตยกรรม | อาคา               |                              |
|                  | รศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ |                              |
|                  | ออกแบบเป็นรูปทรงวงรี  |                              |
|                  | (Oval-Shape)       |                              |
|                  | เนื่องจากสภาพท       |                              |
|                  | ี่ตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา |                              |
|                  | ตัวอาคารจึงออกแบบมา  |                              |
|                  | เพื่อให้มองเห็นทัศนียภาพ |                              |
|                  | ที่กว้าง (Panoramic   |                              |
|                  | View) ของแม่น้ำ      |                              |
|                  | และเป็น             |                              |
|                  | รูปทรงที่เป็นเอกลักษณ์เฉ |                              |
|                  | พาะของอาคารสำนักงาน |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | อาคารสำนักงานและ    |                              |
|                  | อาคารจอดรถแยกจากกัน |                              |
|                  | ทำให้มีความเป็น       |                              |
|                  | สัดส่วนและสวยงามซึ่งอา |                              |
|                  | คารทั้งสองเชื่อมถึงกันได้ |                              |
|                  | 3 ระดับชั้น           |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+
|                  | -                  |                              |
|                  | อาคารออกแบบ        |                              |
|                  | เพื่อการประหยัดพลังงาน |                              |
|                  | (Energy            |                              |
|                  | Conservation)      |                              |
+------------------+--------------------+------------------------------+