pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
3. ปัจจัยความเสี่ยง

1.สภาวะเศรษฐกิจโลกที่อาจได้ผลกระทบจากภัยการก่อการร้าย
ซึ่งจะมีผลโดยตรงบรรยากาศการลงทุนและราคาน้ำมัน ซึ่งเป็นต้นทุนวัตถุดิบที่สำคัญของการก่อสร้าง
หากราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นอย่างรุนแรงจะทำให้อัตราเงินเฟ้อและราคาวัสดุก่อสร้างขยับขึ้นอย่างรวดเร็ว
ประกอบกับประชาชนจะไม่มีความเชื่อมั่นในการบริโภคเกิดภาวะการใช้จ่ายในประเทศชะลอตัว
ทำให้เศรษฐกิจภายในประเทศชะงักงัน เมื่อระบบเศรษฐกิจชะงักงัน
กำลังซื้อภายในประเทศลดน้อยลงย่อมส่งผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรง

2.การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจเกิดขึ้นได้
ซึ่งที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นปัจจัยที่สำคัญมากที่กระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรงอย่างไรก็ดีคาดว่าอัตราดอกเบี้ยในปี
2547 คงเพิ่มขึ้นไม่มากเนื่องจากมี Liquidity คงเหลือในระบบอีกจำนวนมาก
และการสิ้นสุดของมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในปลายปี 2546
ทั้งสองปัจจัยดังกล่าวอาจทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง

3.ปัญหาจากการขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมายังคงเป็นอุปสรรคของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
การผลิตที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2546 แต่ปริมาณแรงงานมีจำนวนที่ไม่เพียงพอ
ซึ่งปัญหาดังกล่าวยังคงมีต่อเนื่องในปี 2547 สำหรับ บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
ได้รับผลกระทบเพียงเล็กน้อยจากปัญหาดังกล่าว
เพราะบริษัทฯมีความสัมพันธ์ที่ดีและมีการวางแผนการผลิต(รวมทั้งในส่วนของผู้รับเหมาและแรงงาน)
ทำให้การผลิตเป็นไปอย่างต่อเนื่อง

4.ในปี 2545และ2546
จะมีผู้ประกอบการเข้ามาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทั้งรายเดิมและรายใหม่
ทำให้มีภาวะการแข่งขันสูงสำหรับ บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งวางตำแหน่งธุรกิจในตลาดบ้านระดับกลาง
บริษัทฯได้สร้างมาตรฐานคุณภาพในสินค้าและบริการก่อน-หลังการขายเป็นที่ยอมรับของผู้บริโภคจนอยู่ในระดับผู้นำบ้านระดับกลางและอยู่ในระดับต้นๆของตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์

5.ราคาที่ดินที่มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น จากการเพิ่มขึ้นการซื้อขายที่ดินในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
และการปรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการในปี 2547 การคาดการณ์เส้นทางคมนาคมที่เพิ่มขึ้น
ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพราะที่ดินเป็นต้นทุนที่สำคัญ
การที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นจะส่งผลให้ราคาบ้านใหม่ในตลาดมีแนวโน้มสูงขึ้น
ซึ่งผลที่ตามมาอาจส่งผลต่อความต้องการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ปริโภคลดลงได้
16. การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารทั้งหมดลงลายมือชื่อโดยผู้มีอำนาจผูกพันบริษัทและประทับตราสำคัญ
13. รายการระหว่างกัน

- ไม่มี -
10. โครงสร้างทุน

หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 825,000,000 บาท เรียกชำระแล้ว
825,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 825,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ผู้ถือหุ้น

ณ. วันที่ 5 มกราคม 2547 ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรกที่ปรากฎในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น มีดังนี้

  ------- ------------------------------------------ ------------- --------
  ลำดับที่   รายชื่อผู้ถือหุ้น                                 จำนวนหุ้น       ร้อยละ

  1       นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์                        282,502,750   34.24

  2       นายไชยยันต์ ชาครกุล                           282,502,750   34.24

  3       บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด                      17,090,100    2.07

  4       FORTIS GLOBAL CUSTODY SERVICES N.V.        15,000,000    1.82

  5       น.ส. พัชรี อึ้งสำราญ                           11,588,600    1.40

  6       RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED             11,039,000    1.34

  7       กองทุน บำเหน็จบำนาญข้าราชการ                  10,004,800    1.21

  8       NCB TRUST LIMITED-BPMT INZAKE BHDPC        9,000,000     1.09
          HENDERSON ASIA                                           

  9       STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY        7,918,548     0.96

  10      นายทศพล ไสยมรรคคา                          1,511,800     0.92
  ------- ------------------------------------------ ------------- --------

นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราประมาณร้อยละ 30 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
หากไม่มีเหตุจำเป็นอื่นใด และการจ่ายเงินปันผลนั้นไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานปกติของบริษัทฯ
อย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทฯ สภาพคล่องของบริษัทฯ การขยายธุรกิจ
และปัจจัยอื่นๆ

ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัทฯ ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้น
จะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหุ้น
ตามความเหมาะสมและความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัทโดยในปี 2546
บริษัทประกาศจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นจำนวน 0.33 บาทต่อหุ้น เพื่อให้หุ้นบริษัทเป็น Value

Stock สำหรับนักลงทุนที่ถือหุ้นบริษัท Long-Term
ซึ่งในบรรยากาศธุรกิจที่เป็นปกติหุ้นของบริษัทจะให้ผลตอบแทนที่ดี
มากกว่าเงินฝากประจำของธนาคารพาณิชย์ทั่วไปแน่นอน
12. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทฯ ซึ่งประกอบด้วยกรรมการ กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ
ได้มีมติเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2546 โดยสรุปความเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะต่อการดำเนินงานให้สอดคล้องกับนโยบาย
แผนงาน ระเบียบวิธีการปฎิบัติงานของบริษัท รวมถึงข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ซึ่งครอบคลุมด้านสภาพแวดล้อมเพื่อการควบคุม การประเมินความเสี่ยง กิจกรรม เพื่อการควบคุม
ข้อมูลสารสนเทศและการสื่อสาร การติดตามและประเมินผลการปฏิบัติ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
4. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรพร้อม-ที่ดินเพื่อขาย ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน
825 ล้านบาท (ชำระเต็ม) ประธานกรรมการ นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์ กรรมการผู้จัดการ
นายไชยยันต์ ชาครกุล การดำเนินธุรกิจ
บริษัทฯจะเป็นผู้พัฒนาโครงการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านจัดสรรต่างๆเพียงบริษัทเดียว
เป็นผู้นำในตลาดบ้านระดับกลาง 2-6 ล้านบาท
บ้านจัดสรรที่ขายในแต่ละโครงการจะเป็นประเภทบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด (บ้านแนวคิดใหม่)
เป็นหลัก และบริษัทฯจะเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
8. โครงการในอนาคต

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
มีแนวทางการดำเนินการเปิดขายโครงการใหม่อย่างน้อย 3 โครงการต่อปี
ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยในปี 2547 บริษัทฯ จะเปิดขายโครงการใหม่อย่างน้อย 5
โครงการ มูลค่าโครงการ 5,300 ล้านบาท ดังนี้

1.  โครงการบ้านบุรีรมย์ รังสิต-คลอง 4 เฟส 2
    เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแนวคิดใหม่สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง จำนวน 400
    ยูนิตบนเนื้อที่ 71 ไร่มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 800 ล้านบาท

2.  โครงการบ้านบุรีรมย์ รามอินทรา-ซาฟารี เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแนวคิดใหม่
    สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง จำนวน 670 ยูนิตบนเนื้อที่ 130 ไร่มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 1,700
    ล้านบาท

3.  โครงการบ้านลลิล นนทบุรี เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับลูกค้าระดับกลาง จำนวน 400 ยูนิต
    บนเนื้อที่ประมาณ 100 ไร่มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 1,100 ล้านบาท

4.  โครงการบ้านลลิล ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับลูกค้าระดับกลาง
    จำนวน 237 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 50 ไร่มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 700 ล้านบาท

5.  โครงการลลิลกรีนวิลล์ ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับลูกค้าระดับกลาง-บนมูลค่าโครงการ
    1,000 ล้านบาท
7. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มีข้อมูล -
1. ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ปี 2546 เป็นปีที่เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง คาดว่าไม่ต่ำกว่า 7-7.5%
อีกทั้งอุตสาหกรรมใน sector ต่าง ๆ ได้ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง
อัตราการใช้กำลังการผลิตอุตสาหกรรม 56 % ในปีก่อนเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 66%
ณ.สิ้นเดือนพฤศจิกายน และการว่างงานลดลงเป็นอันมาก
ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำ
ทำให้กำลังการซื้อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในทุกระดับราคา

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หลังจากระดมเงินทุนในตลาดในปี 2545
ทำให้มีเงินทุนในการขยายกิจการเพิ่มขึ้น และยังได้แหล่งเงินดอกเบี้ยต่ำจากตลาดเงิน
ทำให้สามารถขยายงานได้เพิ่มขึ้น สามารถเพิ่มยอดรายได้ถึง 63% ส่วน Net Profit เพิ่มขึ้นถึง
114% และยังสามารถเพิ่มอัตรา Gross Profit Margin เนื่องจากบริษัท
ได้พัฒนาระบบการบริหารอย่างไม่หยุดยั้ง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน
และผลตอบแทนแก่ผู้เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ยังได้ขยายโครงการใหม่จากที่เคยตั้งเป้าไว้ 3,300.-
ล้านบาท (3 โครงการ) เพิ่มเป็น 4,400.- ล้านบาท (4 โครงการ)
ทำให้โอกาสในการขยายธุรกิจเพิ่มขึ้น และบริษัทยังคงเน้นในตลาดระดับกลางอย่างเดิม
และมั่นใจว่าเป็นตลาดที่เป็นความต้องการที่แท้จริง
และขยายเติบโตต่อเนื่องตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ขยายตัวอย่างแข็งแกร่ง
และเชื่อว่าตลาดดังกล่าวมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำและในปี 2547
บริษัทฯจะเปิดโครงการใหม่อย่างต่ำ 5 โครงการ มูลค่ารวม 5,300 ล้านบาท

ในแง่ของการบริหาร บริษัท ฯ
เน้นการเพิ่มศักยภาพของการแข่งขันควบคู่ไปกับการสร้างความพึงพอใจให้แก่ลูกค้า
และการพัฒนาบุคคลากรอย่างต่อเนื่อง โดยปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับการแข่งขันระยะสั้น
และระยะยาว และคาดว่าทีมงานบริหารของบริษัท ฯ
จะสามารถแข่งขันกับสภาวะแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วได้

ในฐานะหัวหน้าทีมงานบริหาร บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ใคร่ขอขอบคุณพนักงานทุกท่านที่ได้ทุ่มเทการปฏิบัติงานด้วยความเข้มแข็ง และขยันหมั่นเพียร
อีกทั้งผู้ถือหุ้น นักลงทุน Suppliers
และสถาบันการเงินที่สนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทมาด้วยดีโดยตลอด
และหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับความสนับสนุนตลอดไป
2. บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ (ข้อมูลบริษัท)

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) LALIN PROPERTY PUBLIC COMPANY LIMITED

ที่ตั้ง : เลขที่ 222/2 ถนนศรีนครินทร์ แขวงหัวหมาก

  เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240

  โทรศัพท์ (662) 732-1041-5 โทรสาร (662) 377-9656

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ทะเบียนเลขที่ : 40854500696

HOME PAGE : www.lalinproperty.com

รอบระยะเวลาบัญชี : 1 มกราคม - 31 ธันวาคม

ทุนจดทะเบียน : 825 ล้านบาท

ทุนชำระแล้ว : 825 ล้านบาท

มูลค่าที่ตราไว้ : หุ้นละ 1 บาท
18. รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

- ไม่มี -
6. การวิจัยและพัฒนา

สำหรับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความจำเป็นอย่างมากที่จะต้องศึกษาและวิจัยความต้องการที่อยู่อาศัย
(Housing Demand) อยู่ตลอดเวลา
เพื่อการผลิตอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดได้เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริง เพื่อไม่ให้เกิดภาวะ Over
Supply อย่างในอดีต

ด้วยเหตุผลดังกล่าว บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)
จึงได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
บริษัทฯได้ศึกษาภาวะอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยรวมทั้งวิเคราะห์ปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยพื้นฐานของประชากร
เพื่อศึกษาถึงกำลังรองรับ (Capacity) ของอุปสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยในระบบเศรษฐกิจ

ทีมวิจัยและพัฒนาของ บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ได้ศึกษาวิจัยสภาวะเศรษฐกิจ ตลาด
ทั้งผู้ประกอบการรายอื่นและผู้บริโภคอย่างละเอียด
เพื่อการแบ่งส่วนตลาดและวางกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างถูกต้อง
ทั้งนี้ข้อมูลจากการวิจัยจะช่วยทำให้การวิเคราะห์และการวางกลยุทธ์เป็นไปอย่างถูกต้อง บริษัทฯ
ตระหนักดีว่าการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคยังต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยพิจารณาหลายปัจจัย อาทิเช่น ราคา
ทำเล คุณสมบัติของสินค้า ภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย และแรงจูงใจทางการตลาดเป็นต้น
บริษัทฯจึงได้มีการพัฒนาบ้านด้วยความตั้งใจเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายทั้งในเรื่องคุณภาพและบริการก่อน-หลังการขาย
การวิจัยและพัฒนายังสามารถสร้างความรวดเร็วในการเปิดโครงการและการครองตลาดเป้าหมาย
ตลอดจนการแสวงหาทำเลที่มีช่องว่างของตลาดเพื่อสร้างโอกาสของบริษัท
5. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)
มีการดำเนินธุรกิจโดยเน้นที่ตลาดบ้านจัดสรรระดับกลางราคา ตั้งแต่ 2 – 6 ล้านบาท
และมีการแบ่งส่วนตลาดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างชัดเจน ภายใต้ชื่อโครงการที่ต่างกันไปคือ ลลิล
กรีนวิลล์ , บ้านลลิล อิน เดอะ พาร์ค , บ้านลลิล , ลัลลี่ วิลล์ และบ้านบุรีรมย์
โดยที่โครงการแต่ละโครงการที่มีการเปิดขายจะตั้งอยู่บริเวณที่ครอบคลุมบริเวณพื้นที่ 5 พื้นที่
(จากเดิมที่มี 4 พื้นที่ใน 2546 โดยจะขยายไปในโซนตะวันตกเพิ่มเติมในปี 2547)
ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็นแนวทางที่บริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ต้นมาเป็นเวลามากกว่า 15 ปี และมีการแบ่งพื้นที่ตำแหน่งโครงการดังนี้

1.โซนในเมือง

2. โซนตะวันตก

3.โซนตะวันออก

4.โซนเหนือ

5.โซนใต้

สำหรับสภาวะตลาดบ้านจัดสรรในปัจจุบันมีการแข่งขันสูงในเกือบทุกส่วนของกรุงเทพฯและปริมณฑล
โดยเฉพาะในทำเลที่ดีมีระบบสาธารณูปโภครองรับและศักยภาพในการเติบโตสูง
บริษัทฯได้วางโครงการเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในบริเวณที่เขาต้องการ
และพยายามให้ชื่อ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง
สร้างความรับรู้ให้ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้าน
บริษัทฯได้สร้างทางเลือกให้กับผู้บริโภคเลือกซื้อบ้านในโครงการได้ 3 ลักษณะ คือ บ้านพร้อมขาย
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งแนวทาง รูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
สามารถตอบสนองความต้องการและสร้างความมั่นใจของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
9. ข้อพิพาททางกฎหมาย

- ไม่มี -
3. ปัจจัยความเสี่ยง

1. สภาวะเศรษฐกิจโลกที่อาจได้ผลกระทบจากภัยการก่อการร้าย
ซึ่งจะมีผลโดยตรงต่อบรรยากาศการลงทุนและราคาน้ำมัน
ซึ่งเป็นต้นทุนวัตถุดิบที่สำคัญของการก่อสร้าง
หากราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นอย่างรุนแรงจะทำให้อัตราเงินเฟ้อและราคาวัสดุก่อสร้างขยับขึ้นอย่างรวดเร็ว
ประกอบกับประชาชนจะไม่มีความเชื่อมั่นในการบริโภคเกิดภาวะการใช้จ่ายในประเทศชะลอตัว
ทำให้เศรษฐกิจภายในประเทศชะงักงัน เมื่อระบบเศรษฐกิจชะงักงัน
กำลังซื้อภายในประเทศลดน้อยลงย่อมส่งผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรง

2. การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจะเกิดขึ้น
ซึ่งที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นปัจจัยที่สำคัญมากที่กระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยตรง
เพราะการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย (ที่อยู่อาศัย)
จะเป็นการเพิ่มภาระในการผ่อนชำระของผู้ซื้อบ้านโดยตรง
อาจทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง

3. ปัญหาจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น
ยังคงเป็นอุปสรรคที่สำคัญของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
จากภาวะอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2545 - 2547
มีการใช้กำลังการผลิตและวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก
รวมทั้งนโยบายภาครัฐในการสร้างระบบสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่องและราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งสถานการณ์ดังกล่าวทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างบางประเภทปรับราคาสูงขึ้นอย่างมาก
ส่งผลให้ต้นทุนในการผลิตและการปรับราคาบ้านสูงขึ้น

4. ในปี 2545 และ 2546
จะมีผู้ประกอบการเข้ามาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทั้งรายเดิมและรายใหม่ทำให้มีภาวะการแข่งขันสูง
สำหรับ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งวางตำแหน่งธุรกิจในตลาดบ้านระดับกลาง บริษัทฯ
ได้สร้างมาตรฐานคุณภาพในสินค้าและบริการก่อน-หลังการขายเป็นที่ยอมรับของผู้บริโภคจนอยู่ในระดับผู้นำบ้านระดับกลางและอยู่ในระดับต้นๆ
ของตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์

5. ราคาที่ดินที่มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น จากการเพิ่มขึ้นการซื้อขายที่ดินในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล และการปรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการในปี 2547
การคาดการณ์เส้นทางคมนาคมที่เพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพราะที่ดินเป็นต้นทุนที่สำคัญ
การที่ราคาที่ดิน

ปรับตัวสูงขึ้นจะส่งผลให้ราคาบ้านใหม่ในตลาดมีแนวโน้มสูงขึ้น
ซึ่งจะส่งผลต่อความต้องการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ปริโภคลดลงได้
16. การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารทั้งหมดลงลายมือชื่อโดยนายไชยยันต์ ชาครกุลและนายณัฐ
สง่าสงเคราะห์กรรมการผู้มีอำนาจผูกพันบริษัทและประทับตราสำคัญ และลายมือชื่อนางขนิษฐา
ธรรมวิเศษ ผู้ที่ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
10. โครงสร้างทุน

หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 925,000,000 บาท เรียกชำระแล้ว
825,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 825,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ผู้ถือหุ้น

ณ. วันที่ 30 ธันวาคม 2547 ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 รายแรกที่ปรากฎในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น มีดังนี้

  ------- ------------------------------------------ ------------- --------
  ลำดับที่   รายชื่อผู้ถือหุ้น                                 จำนวนหุ้น       ร้อยละ

  1       นายไชยยันต์ ชาครกุล                           282,502,750   34.24

  2       นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์                        232,502,750   28.18

  3       บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด                      46,188,300    5.60

  4       FORTIS GLOBAL CUSTODY SERVICES N.V.        17,500,000    2.12

  5       RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED             13,481,200    1.63

  6       น.ส. พัชรี อึ้งสำราญ                           12,437,200    1.51

  7       STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY FOR    12,256,100    1.49
          AUSTRALIA                                                

  8       TFB FOR MFC-THAI FUND INVESTMENT PLAN      11,919,300    1.44

  9       CITIBANK NOMINEES SINGAPORE PTE            9,832,100     1.19
          LTD-CITIBANK LONDON RE FUND 208                          

  10      CHASE NOMINEES LIMITED 1                   9,446,100     1.14
  ------- ------------------------------------------ ------------- --------

นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราประมาณร้อยละ 30 ของกำไรสุทธิหลังหักภาษี
หากไม่มีเหตุจำเป็นอื่นใด และการจ่ายเงินปันผลนั้นไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานปกติของบริษัทฯ
อย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลให้นำปัจจัยต่างๆ มาพิจารณาประกอบ เช่น
ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทฯ สภาพคล่องของบริษัทฯ การขยายธุรกิจ
และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัทฯ ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวข้างต้น
จะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหุ้นตามความเหมาะสมและความเห็นชอบของคณะ

กรรมการบริษัท โดยในปี 2547 บริษัทประกาศจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นจำนวน 0.30 บาทต่อหุ้น
เพื่อให้หุ้นบริษัทเป็น Value Stock สำหรับนักลงทุนที่ถือหุ้นบริษัท Long - Term
ซึ่งในบรรยากาศธุรกิจที่เป็นปกติหุ้นของบริษัทจะให้ผลตอบแทนที่ดี
มากกว่าเงินฝากประจำของธนาคารพาณิชย์ทั่วไปแน่นอน
12. การควบคุมภายใน

บริษัทฯ ให้ความสำคัญต่อระบบควบคุมภายในทั้งในระดับบริหารและระดับปฏิบัติงานที่มีประสิทธิภาพ
โดยยังคงไว้ซึ่งความคล่องตัวในการปฏิบัติงาน
ด้วยการจัดให้มีระบบควบคุมภายในซึ่งครอบคลุมการปฏิบัติงาน ทุกด้านทั้งด้านการปฏิบัติงาน
ด้านการเงิน และการปฏิบัติให้เป็นไปตามข้อกำหนดกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
และจัดให้มีแผนกตรวจสอบภายในเป็นหน่วยงานอิสระมีสายการบังคับบัญชาขึ้นตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ
ทำหน้าที่ตรวจสอบและให้ความเห็นเกี่ยวกับระบบควบคุมภายในทุกระบบงานเพื่อให้ความมั่นใจอย่างสมเหตุสมผลว่าระบบควบคุมภายในที่มีอยู่
ยังมีประสิทธิภาพเพียงพอและพนักงานทุกระดับและทุกคนได้ปฏิบัติตามอย่างต่อเนื่อง
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบกำกับดูแลให้การปฏิบัติงานตรวจสอบเป็นไปตามมาตรฐานอย่างมีประสิทธิภาพ
นอกจากนี้คณะกรรมการยังได้กำกับดูแลและส่งเสริมให้ฝ่ายจัดการตระหนักถึงความสำคัญของระบบควบคุมภายในและมีการตรวจสอบ
โดยกำชับให้ฝ่ายจัดการสนับสนุนและส่งเสริมระบบควบคุมภายในและปรับปรุงให้มีความเพียงพอและเหมาะสมอยู่เสมอ

คณะกรรมการบริษัทฯ ซึ่งประกอบด้วยกรรมการ กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ
ได้มีมติเมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2547 โดยสรุปความเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะต่อการดำเนินงานให้สอดคล้องกับนโยบาย
แผนงาน ระเบียบวิธีการปฎิบัติงานของบริษัท รวมถึงข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ซึ่งครอบคลุมด้านสภาพแวดล้อมเพื่อการควบคุม การประเมินความเสี่ยง กิจกรรม เพื่อการควบคุม
ข้อมูลสารสนเทศและการสื่อสาร การติดตามและประเมินผลการปฏิบัติ
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
4. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรพร้อม-ที่ดินเพื่อขาย ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน
925 ล้านบาท (ชำระแล้ว 825 ล้านบาท) ประธานกรรมการ นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์
กรรมการผู้จัดการ นายไชยยันต์ ชาครกุล การดำเนินธุรกิจ
บริษัทฯจะเป็นผู้พัฒนาโครงการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านจัดสรรต่างๆเพียงบริษัทเดียว
เป็นผู้นำในตลาดบ้านระดับกลาง 2-6 ล้านบาท
บ้านจัดสรรที่ขายในแต่ละโครงการจะเป็นประเภทบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด (บ้านแนวคิดใหม่)
เป็นหลัก และบริษัทฯจะเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
8. โครงการในอนาคต

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ( มหาชน )
มีแนวทางการดำเนินการเปิดขายโครงการใหม่อย่างน้อย 3 โครงการต่อปี
ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยในปี 2548 บริษัทฯ จะเปิดขายโครงการใหม่ 4
โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4,550 ล้านบาท คือ

1. บ้านบุรีรมย์ วงแหวน - ปิ่นเกล้า มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท

2. บ้านบุรีรมย์ พระราม 2 - เอกชัย มูลค่าโครงการ 1,250 ล้านบาท

3. บ้านลลิล อิน เดอะ พาร์ค มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท

4. ลลิล กรีนวิลล์ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท
1. ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ในปี 2547 จัดเป็นปีแห่งการปรับตัว เนื่องจากมีปัจจัยลบกระทบธุรกิจมากมาย
โดยในไตรมาสแรกได้รับผลกระทบจากรัฐบาลได้เลิกการต่ออายุภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนในสิ้นปี
2546 ทำให้

ยอดขายไตรมาส 4 ปี 2546 เพิ่มสูงขึ้นมาก และชะลอตัวลงในไตรมาส 1 ปี 2547
หลังจากนั้นเศรษฐกิจไทยก็ได้รับผลกระทบจากโรคไข้หวัดนก
พอปัญหาเริ่มคลี่คลายก็ประสบปัญหาความไม่สงบใน 3 จังหวัดภาคใต้
ตามด้วยปัญหาราคาน้ำมันและดอกเบี้ย
ทำให้กำลังซื้อซึ่งมีเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตลอดเวลามีการชะลอการตัดสินใจบ้าง
แต่เชื่อว่าความต้องการบ้านระดับกลางก็ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
ได้ปรับตัวเข้ากับภาวะแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงรุนแรง ทำให้ยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าหมาย
อย่างไรก็ดีบริษัทฯ ยังคงเน้น product positioning ไม่เปลี่ยนแปลง โดยเน้นตลาดระดับกลาง
ซึ่งเป็น real demand ที่เพิ่มขึ้นสม่ำเสมอตามการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจไทย
และภาคการผลิตจริงได้มีการใช้กำลังการผลิตเพิ่มขึ้นมากจนเกือบถึงระดับก่อนยุควิกฤตเศรษฐกิจและจะต้องขยายกำลังการผลิตเพิ่มและมีการจ้างงานเพิ่มขึ้น
ตลอดจนภาคเศรษฐกิจอื่นๆ ก็ฟื้นตัวได้ดี และจะส่งผลต่อเศรษฐกิจโดยรวมขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มของ demand ที่ดีในอนาคต บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ คาดว่าปี 2548
จะเป็นปีที่เกิดดุลยภาพใหม่ เนื่องจากบริษัทใหม่ๆ ที่ไม่ใช่มืออาชีพ
หรือบริษัทที่บริหารงานผิดพลาดจะชะลอ supply ออกสู่ตลาด
เนื่องจากระบบการเงินอสังหาริมทรัพย์มีการเข้มงวดมากในการอำนวยสินเชื่อโครงการ ซึ่งจะทำให้
demand และ supply เข้าสู่จุดสมดุลเหมาะสมขึ้น

ปี 2548 บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จะเปิดโครงการใหม่อย่างน้อย 4 โครงการ มูลค่าไม่ต่ำกว่า
4,550 ล้านบาท ในทำเลใหม่ๆ โดยคาดว่าจะเปิด 2 โครงการมูลค่า 2,550 ล้านบาท
ในช่วงแรกของไตรมาส 1 นี้ ซึ่งจะทำให้ฐานรายได้ของบริษัทขยายขึ้น
ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์มายาวนานและได้รับความไว้วางใจอย่างดีจากสถาบันการเงิน
แหล่งเงินต่างๆ ตลอดจนผู้บริโภคคาดว่าผลประกอบการจะดีกว่าปี 2547
2. บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ (ข้อมูลบริษัท)

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) LALIN PROPERTY PUBLIC COMPANY LIMITED

ที่ตั้ง : เลขที่ 222/2 ถนนศรีนครินทร์ แขวงหัวหมาก

  เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240

  โทรศัพท์ (662) 732-1041-5 โทรสาร (662) 377-9656

ประเภทธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ทะเบียนเลขที่ : 40854500696

HOME PAGE : www.lalinproperty.com

รอบระยะเวลาบัญชี : 1 มกราคม - 31 ธันวาคม

ทุนจดทะเบียน : 925 ล้านบาท

ทุนชำระแล้ว : 825 ล้านบาท

มูลค่าที่ตราไว้ : หุ้นละ 1 บาท
6. การวิจัยและพัฒนา

สำหรับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความจำเป็นอย่างมากที่จะต้องศึกษาและวิจัยความต้องการที่อยู่อาศัย
(Housing Demand) อยู่ตลอดเวลา
เพื่อการผลิตอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดได้เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริง เพื่อไม่ให้เกิด ภาวะ
Over Supply อย่างในอดีต

ด้วยเหตุผลดังกล่าว บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
จึงได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
บริษัทฯได้ศึกษาภาวะอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยรวมทั้งวิเคราะห์ปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยพื้นฐานของประชากร
เพื่อศึกษาถึงกำลังรองรับ (Capacity) ของอุปสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยในระบบเศรษฐกิจ

ทีมวิจัยและพัฒนาของ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ได้ศึกษาวิจัยสภาวะเศรษฐกิจ
ตลาดทั้งผู้ประกอบการรายอื่นและผู้บริโภคอย่างละเอียด
เพื่อการแบ่งส่วนตลาดและวางกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างถูกต้อง
ทั้งนี้ข้อมูลจากการวิจัยจะช่วยทำให้การวิเคราะห์และการวางกลยุทธ์เป็นไปอย่างถูกต้อง บริษัทฯ
ตระหนักดีว่าการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคยังต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยพิจารณาหลายปัจจัย อาทิเช่น ราคา
ทำเล คุณสมบัติของสินค้า ภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย และแรงจูงใจทางการตลาดเป็นต้น
บริษัทฯ
จึงได้มีการพัฒนาบ้านด้วยความตั้งใจเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายทั้งในเรื่องคุณภาพและบริการก่อน-หลังการขาย
การวิจัยและพัฒนายังสามารถสร้างความรวดเร็วในการเปิดโครงการและการครองตลาดเป้าหมาย
ตลอดจนการแสวงหาทำเลที่มีช่องว่างของตลาดเพื่อสร้างโอกาสของบริษัท
5. การประกอบธุรกิจแต่ละผลิตภัณฑ์

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)
มีการดำเนินธุรกิจโดยเน้นที่ตลาดบ้านจัดสรรระดับกลางราคา ตั้งแต่ 2 – 6 ล้านบาท
และมีการแบ่งส่วนตลาดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างชัดเจน ภายใต้ชื่อโครงการที่ต่างกันไปคือ ลลิล
กรีนวิลล์ , บ้านลลิล อิน เดอะ พาร์ค , บ้านลลิล , บ้านบุรีรมย์ และ ลัลลี่ วิลล์
โดยที่โครงการแต่ละโครงการที่มีการเปิดขายจะตั้งอยู่บริเวณที่ครอบคลุมบริเวณพื้นที่ 5
พื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็นแนวทางที่บริษัทฯ
ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ต้นมาเป็นเวลามากกว่า 17 ปี และมีการแบ่งพื้นที่ตำแหน่งโครงการดังนี้

1.โซนในเมือง

2.โซนตะวันตก

3.โซนตะวันออก

4.โซนเหนือ

5.โซนใต้

สำหรับสภาวะตลาดบ้านจัดสรรในปัจจุบันมีการแข่งขันสูงในเกือบทุกส่วนของกรุงเทพฯและปริมณฑล
โดยเฉพาะในทำเลที่ดีมีระบบสาธารณูปโภครองรับและศักยภาพในการเติบโตสูง
บริษัทฯได้วางโครงการเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในบริเวณที่เขาต้องการ
และพยายามให้ชื่อ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง
สร้างความรับรู้ให้ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้าน
บริษัทฯได้สร้างทางเลือกให้กับผู้บริโภคเลือกซื้อบ้านในโครงการได้ 3 ลักษณะ คือ บ้านพร้อมขาย
บ้านสร้างก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง ซึ่งแนวทาง รูปแบบการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
สามารถตอบสนองความต้องการและสร้างความมั่นใจของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
Attachment 3: Other Attachments

- None -
Attachment 2: Directors of LALIN , subsidiaries and associates

- None-
เอกสารแนบ 3 : เอกสารแนบอื่น ๆ

- ไม่มี -