11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ประจำปี 2551

11.1 งบการเงิน 3 ปี ที่ผ่านมา

ผู้สอบบัญชี และ นโยบายบัญชีที่สำคัญ

1.  ชื่อผู้สอบบัญชี

  - สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ โดย นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

2.  สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

  - สำหรับปี 2549 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

  ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวมและงบดุลเฉพาะบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 และ 2548
  งบกำไรขาดทุนรวมและงบกำไรขาดทุนเฉพาะบริษัท
  งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะบริษัท
  และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะบริษัท
  สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
  ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
  ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
  งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
  การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
  การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
  และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
  ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
  ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า
  ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทข้างต้นนี้
  แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 และ 2548
  ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะบริษัท
  และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะบริษัท
  สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

  สุวิมล กฤตยาเกียรณ์

(นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

  วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2550

- สำหรับปี 2550 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

  (1) ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวมและงบดุลเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 และ
  2549 งบกำไรขาดทุนรวมและงบกำไรขาดทุนเฉพาะกิจการ
  งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการและงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
  สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
  ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

  (2) ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
  งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
  การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
  การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
  และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
  ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
  ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

    (3) ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
    แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550 และ
    2549
    ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการและกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
    สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
    จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย และของงบการเงินเฉพาะบริษัท แอล. พี. เอ็น.
    ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
    โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

(4) โดยมิได้เป็นการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขต่องบการเงิน
      ข้าพเจ้าขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 4 ณ วันที่ 1 มกราคม 2550 บริษัทฯ
      ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีสำหรับเงินลงทุนในบริษัทย่อยจากวิธีส่วนได้เสียมาเป็นวิธีราคาทุนในงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัทเพื่อให้เป็นไปตามประกาศสภาวิชาชีพบัญชีและได้มีการปรับย้อนหลังงบการเงิน
      สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549 สำหรับการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าว
      ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบรายการปรับปรุงที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ
      สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549 ขึ้นใหม่
      ข้าพเจ้าเห็นว่ารายการปรับปรุงดังกล่าวมีความเหมาะสมและได้นำไปปรับปรุงงบการเงินเฉพาะกิจการตามสมควรแล้ว

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

  สุวิมล กฤตยาเกียรณ์

  (นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2551

-สำหรับปี 2551 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

  (1) ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวมและงบดุลเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ
  2550 งบกำไรขาดทุนรวมและงบกำไรขาดทุนเฉพาะกิจการ
  งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการและงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
  สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
  ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
  ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

(2) ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
    ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
    งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
    การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
    การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
    และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
    ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
    ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

(3) ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
      แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 และ
      2550
      ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการและกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ
      สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
      จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย และของงบการเงินเฉพาะบริษัท แอล. พี. เอ็น.
      ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)
      โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

สุวิมล กฤตยาเกียรณ์

(นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2552

นโยบายบัญชี

1 .เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

  เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายรวมถึง
  เงินฝากธนาคารซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน

2 .เงินลงทุนชั่วคราว

- เงินลงทุนชั่วคราว แสดงไว้โดยวิธีราคาทุน (Cost Method) หักด้วยค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

3.ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  บริษัทฯ
  ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเป็นจำนวนเงินโดยประมาณจากความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากการเรียกเก็บเงินลูกหนี้
  โดยพิจารณาจากลูกหนี้เป็นรายตัวที่ค้างชำระค่างวดเกินกว่า 6 เดือน
  และเข้าเกณฑ์การรับรู้รายได้

4 .ที่ดินและต้นทุนโครงการ

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง แสดงด้วยราคาทุนโดยวิธีเฉพาะเจาะจง
  หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่า จะไ ด้รับ แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วย ที่ดิน
  ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
  โดยตรงกับโครงการและดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้อง
  ซึ่งจะหยุดบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเข้ามาเป็นต้นทุน
  เมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จหรือโครงการหยุดพัฒนาเกิน 1 ปี

5 .สินค้าคงเหลือ

  สินค้าคงเหลือ ประกอบด้วย
  อาคารห้องชุดที่สร้างเสร็จในส่วนที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อบริษัทฯ แสดงไว้ในราคาทุน
  โดยวิธีเฉพาะเจาะจงหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า วัสดุคงเหลือ
  แสดงด้วยราคาทุนโดยวิธีเข้าก่อน - ออกก่อน (FIFO) หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
  แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

6 .เงินลงทุนระยะยาว

- เงินลงทุนบริษัทร่วม ในงบการเงินรวม แสดงไว้โดยวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method)

  - เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ แสดงไว้โดยวิธีราคาทุน
  (Cost Method) หักด้วย ค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

7 .สินทรัพย์ให้เช่า

  ที่ดินแสดงไว้ในราคาทุน
  อาคารและอุปกรณ์ส่วนที่ไม่มีการตีราคาเพิ่มแสดงด้วยราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม
  ค่าเสื่อมราคา คำนวณโดยวิธีเส้นตรงในอัตราดังนี้ จำนวนปี

อาคารสำนักงาน และ ลานจอดรถ 40

ค่าตกแต่ง และ เครื่องใช้สำนักงาน 10

เครื่องคอมพิวเตอร์ 5

  8 .ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ/ค่าเสื่อมราคา

  - ที่ดิน แสดงไว้ในราคาทุน

  - อาคารและอุปกรณ์ แสดงไว้ในราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม
  ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรง ในอัตราดังนี้

จำนวนปี

อาคารสำนักงาน 40

ค่าตกแต่ง และ เครื่องใช้สำนักงาน 10

เครื่องคอมพิวเตอร์ และ งานพัฒนาระบบโปรแกรม 5

ยานพาหนะ 5

9 .การด้อยค่าของสินทรัพย์

  บริษัทฯ พิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภท ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เงินลงทุน
  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนาและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนต่าง ๆ เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่า
  สินทรัพย์จะเกิดการด้อยค่า
  โดยพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี
  ถือว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าดังกล่าวในงบกำไรขาดทุน
  และบริษัทฯ จะบันทึกกลับรายการจากการด้อยค่า
  ต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่านั้นไม่มีอยู่อีกต่อไปหรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง
  มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์
  แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่าและจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
  หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

10 .สินทรัพย์ตามสัญญาเช่าการเงิน

  บริษัทฯ บันทึกสินทรัพย์ตามสัญญาเช่าการเงินเป็นสินทรัพย์และหนี้สินในงบดุล
  ด้วยจำนวนเท่ากับราคายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่า ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า
  ดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาจะถูกบันทึกตามงวดต่าง ๆ
  ตลอดอายุสัญญาเช่าตามยอดคงเหลือของหนี้สินตามสัญญาเช่าในแต่ละงวด

11 .การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

  11.1
  รายได้จากการขายอาคารชุดรับรู้โดยวิธีอัตราร้อยละของงานที่ทำเสร็จซึ่งจะคำนวณโดยใช้อัตราส่วนของงานที่ก่อสร้างที่เสร็จแล้ว
  เปรียบเทียบกับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณไว้ โดยบริษัทฯ
  จะเริ่มรับรู้รายได้เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของโครงการที่เปิดขาย
  และรับชำระเงินเกินกว่าร้อยละ 20 ของแต่ละสัญญา และงานพัฒนา
  และงานก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้ว ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10
  ของงานก่อสร้างของแต่ละโครงการ ทั้งนี้บริษัทฯ
  จะหยุดรับรู้รายได้ทันทีเมื่อผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินเกินกว่า 3 งวดติดต่อกัน
  และอัตราส่วนงานที่ทำเสร็จสูงกว่าเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ

  11.2 รายได้ค่าเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องในที่ดิน
  อาคารและอุปกรณ์ให้เช่าจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้าง 11.3
  รายได้จากการให้บริการจะรับรู้เป็นรายได้เมื่อการให้บริการเสร็จสิ้นลง

  11.4 รายได้อื่นและค่าใช้จ่ายรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

11.5 บริษัทคำนวณต้นทุนจากการขายบ้านและที่ดิน อาคารชุดที่ขายแล้ว
โดยถือเป็นต้นทุนขายตามอัตรา

  ร้อยละของการรับรู้รายได้

  12 .ภาษีเงินได้นิติบุคคล

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยบันทึกภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ต้องจ่ายในแต่ละงวด
  เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในงวดนั้นและ

  คำนวณภาษีเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในประมวลรัษฎากร
  โดยคำนวณจากรายได้ที่รับรู้ตามวิธีค่างวดที่ครบกำหนดชำระสำหรับโครงการที่เปิดขายก่อนปี
  2550 และรับรู้รายได้ตามวิธีอัตราร้อยละของงานที่ทำเสร็จสำหรับโครงการที่เปิดในปี 2550
  เป็นต้นไป

13 .ประมาณการบัญชี

  ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ฝ่ายบริหารต้องใช้การประมาณการรายการบัญชีบาง

  รายการซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงิน และหมายเหตุประกอบงบการเงิน
  ด้วยเหตุนี้ผลที่เกิดขึ้นจริงในภายหลัง จึงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

  14 .ประมาณการหนี้สิน

  บริษัทฯ
  จะบันทึกประมาณการหนี้สินเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ของการเกิดภาระผูกพันในปัจจุบัน
  ตามกฎหมายหรือจากการอนุมานอันเป็นผลสืบเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต ภาระผูกพันดังกล่าว
  คาดว่าจะส่งผลให้สูญเสียทรัพยากรที่มีประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ เพื่อจ่ายชำระ
  ภาระผูกพันและจำนวนที่ต้องจ่ายสามารถประมาณการได้อย่างน่าเชื่อถือ หากบริษัทฯ
  คาดว่าจะได้รับคืนรายจ่ายชำระไปตามประมาณการหนี้สินทั้งหมดหรือบางส่วนอย่างแน่นอน บริษัทฯ
  จะรับรู้รายจ่ายได้รับคืนเป็นสินทรัพย์แยกต่างหากแต่ต้องไม่เกินจำนวนประมาณการหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

15 .กำไรต่อหุ้น

  - กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิสำหรับงวด
  ด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

  - กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิสำหรับงวด
  ด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญ
  ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างงวดกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
  อาจต้องออกเพื่อ แปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้น (ใบสำคัญแสดงสิทธิ) ให้เป็นหุ้นสามัญ

16 .หุ้นทุนซื้อคืน

  -บริษัทฯ บันทึกหุ้นสามัญของบริษัทที่ซื้อคืนกลับมาด้วยวิธีราคาทุน

17 .เงินบำเหน็จพนักงาน

  ข้อผูกพันตามนโยบายการจ่ายเงินบำเหน็จพนักงาน เมื่อครบเกษียณอายุ
  ซึ่งเงินผลประโยชน์ที่จะให้แก่พนักงาน เมื่อครบเกษียณอายุตามที่กฎหมายแรงงานกำหนด บริษัทฯ
  จะบันทึกในงวดบัญชีที่พนักงานนั้นครบเกษียณอายุ

18 .การประกาศใช้มาตรฐานการบัญชีใหม่

  สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 9/2550, ฉบับที่ 38/2550 และฉบับที่
  62/2550 เกี่ยวกับมาตรฐานการบัญชี ซึ่งได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว
  โดยให้ใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ปี 2550 ดังต่อไปนี้
  แทนมาตรฐานการบัญชีฉบับเดิมที่ยกเลิกไป

  18.1) มาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2550 ฉบับที่ 44
  งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

  ฉบับที่ 45 เงินลงทุนในบริษัทร่วม

  ฉบับที่ 46 ส่วนได้เสียในการร่วมค้า

  มาตรฐานการบัญชีทั้งสามฉบับข้างต้นให้ถือปฏิบัติกับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่
  1 มกราคม 2550 เป็นต้นไป ในระหว่างไตรมาสที่ 1 ของปี 2550 บริษัทฯ
  ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ
  เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 44 และ 45 ฉบับปรับปรุงใหม่ ตามที่กล่าวไว้ใน
  หมายเหตุ 4 ส่วนมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 46 ไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ 18.2 )
  มาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2551

  ฉบับที่ 25 (ปรับปรุง 2550) งบกระแสเงินสด

ฉบับที่ 29 (ปรับปรุง 2550) สัญญาเช่า

ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2550) สินค้าคงเหลือ

  ฉบับที่ 33 (ปรับปรุง 2550) ต้นทุนการกู้ยืม

  ฉบับที่ 35 (ปรับปรุง 2550) การนำเสนองบการเงิน

  ฉบับที่ 39 (ปรับปรุง 2550) นโยบายการบัญชี การเปลี่ยนแปลง

  ประมาณการทางบัญชีและข้อผิดพลาด

ฉบับที่ 41 (ปรับปรุง 2550) งบการเงินระหว่างกาล

ฉบับที่ 43 (ปรับปรุง 2550) การรวมธุรกิจ

  ฉบับที่ 49 (ปรับปรุง 2550) สัญญาก่อสร้าง

  ฉบับที่ 51 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  มาตรฐานการบัญชีทั้งสิบฉบับข้างต้นให้ถือปฏิบัติกับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่
  1 มกราคม 2551 เป็นต้นไป ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่ามาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 43, 49
  และ 51 ไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ สำหรับมาตรฐานการบัญชีอื่น ที่เกี่ยวข้อง บริษัทฯ
  ได้ถือปฏิบัติแล้ว และไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของบริษัทฯ

  18.3) มาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้ในปี 2552 ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2550)
  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อ

  ขายและการดำเนินงานที่ยกเลิก

  ฉบับที่ 54 (ปรับปรุง 2550) การด้อยค่าของสินทรัพย์

  มาตรฐานการบัญชีข้างต้นให้ถือปฏิบัติกับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่
  1 มกราคม 2552 เป็นต้นไปฝ่ายบริหารของบริษัทฯ ได้ประเมินแล้วเห็นว่า
  มาตรฐานการบัญชีฉบับดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินเมื่อได้เริ่มถือปฏิบัติ

  -------------------- ------------------------------- ----------- ----------- ----------- ----------- -----------
  สรุปข้อมูลทางการเงิน /                                                                                   
  Summary of Financial                                                                                 
  Statements                                                                                           

                                                                               หน่วย :                  
                                                                               ล้านบาท /                
                                                                               Million                 
                                                                               Baht                    

                                                       2551/2008   2550/2007   2549/2006   2548/2005   2547/2004

  สินทรัพย์ / Assets                                                                                      

                       สินทรัพย์รวม / Total assets        8,846.49    7,175.76    5,969.80    4,523.70    4,414.81

                       ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง / 3,781.48    4,532.36    3,485.15    2,408.16    2,313.76
                       Land and cost of project under                                                  
                       development                                                                     

                       สินค้าคงเหลือ / Inventories        1,403.97    501.64      276.16      124.73      85.33

                       ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา /    681.92      660.72      837.75      819.59      661.14
                       Land and cost of project held                                                   
                       for development                                                                 

                       สินทรัพย์ให้เช่าสุทธิ / Assets for     709.99      678.53      617.67      314.14      317.60
                       rent-net                                                                        

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น /                                                                                 
  Liabilities and                                                                                      
  Shareholders' Equity                                                                                 

                       เงินกู้ยืมระยะสั้น / Short-term loans 2,063.69    1,202.01    1,033.89    234.97      1,598.45

                       เงินกู้ยืมระยะยาว / Long-term loans 530.67      501.00      230.00      340.00      -

                       หนี้สินรวม / Total liabilities     4,362.02    3,348.80    2,657.43    1,532.26    2,090.87

                       หุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้ว / Issued   1,474.59    1,475.70    1,475.70    1,475.70    1,205.60
                       and fully paid-up share capital                                                 

                       ส่วนของผู้ถือหุ้น / Shareholders'     4,484.48    3,826.96    3,312.37    2,991.44    2,323.94
                       equity                                                                          

  ผลการดำเนินงาน /                                                                                      
  Operational Result                                                                                   

                       รายได้จากการขาย / Revenues from  7,018.71    6,574.22    4,747.84    3,346.45    2,308.84
                       sales                                                                           

                       รายได้รวม / Total revenues       7,303.69    6,823.77    5,020.49    3,582.63    2,478.40

                       ต้นทุน / Cost of sales            4,826.17    4,294.89    3,213.88    2,159.64    1,498.75

                       กำไรขั้นต้นจากการขาย / Gross       2,192.54    2,279.33    1,533.96    1,186.81    810.10
                       profit from sales                                                               

                       กำไร (ขาดทุน) สุทธิ / Net profit   1,205.44    927.74      765.23      588.38      448.39
                       (Loss)                                                                          

  อัตราส่วนทางการเงิน /                                                                                   
  Financial Ratio                                                                                      

  *                    มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น / Book value per 3.04        2.59        2.24        2.20        2.12
                       share                                                                           

  *                    กำไรสุทธิต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน / Net profit 0.82        0.63        0.52        0.43        0.41
                       per share                                                                       

                       กำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลด / Diluted      -           -           -           -           0.36
                       earning per share                                                               

                       อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม / Net     16.50       13.60       15.24       16.42       18.09
                       profit margin                                                                   

                       อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น /     29.01       25.99       24.28       22.14       22.86
                       Return on Equity                                                                

                       อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม /      15.05       14.11       14.58       13.17       12.27
                       Return on Assets                                                                

                       เงินปันผลต่อหุ้น / Dividend per      **          0.32        0.26        0.22        0.20
                       share                                                                           
  -------------------- ------------------------------- ----------- ----------- ----------- ----------- -----------

  -------------------- ---------------------------------- ---------------------------------- ---------- ---------- ----------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น.                                                                                                  
  ดีเวลลอปเมนท์                                                                                                      
  จำกัด(มหาชน)                                                                                                      

  งบการเงินเฉพาะบริษัท                                                                                                

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                                                                 

                                                                                             2551       2550       2549

  สินทรัพย์                                                                                                            

                       สินทรัพย์รวม                                                             8,781.40   7,067.99   5,880.69

                       ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                                         3,777.82   4,509.45   3,485.15

                       สินค้าคงเหลือ                                                            1,396.35   489.89     270.05

                       ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา                                            538.15     660.72     837.75

                       สินทรัพย์ให้เช่าสุทธิ                                                        620.97     586.67     520.14

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                

                       เงินกู้ยืมระยะสั้น                                                          2,061.67   1,198.96   1,030.13

                       เงินกู้ยืมระยะยาว                                                         530.67     501.00     230.00

                       หนี้สินรวม                                                               4,408.42   3,320.94   2,630.24

                       หุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้ว                                                  1,474.59   1,475.70   1,475.70

                       ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                           4,372.97   3,747.05   3,250.44

  ผลการดำเนินงาน                                                                                                     

                       รายได้จากการขาย                                                        7,014.42   6,547.31   4,747.84

                       รายได้รวม                                                              7,198.09   6,703.69   5,022.80

                       ต้นทุนขาย                                                               4,896.88   4,341.95   3,280.92

                       กำไรขั้นต้นจากการขาย                                                     2,117.54   2,205.35   1,466.92

                       กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                                      1,173.87   909.80     868.34

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                                                                  

  *                    มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                                                        2.96       2.54       2.20

  *                    กำไรสุทธิต่อหุ้นขึ้นพื้นฐาน                                                    0.80       0.62       0.59

                       กำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลด                                                      -          -          -

                       อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม                                                 16.31      13.57      17.29

                       อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น                                             28.91      26.00      27.82

                       อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม                                              14.81      14.05      16.73

                       เงินปันผลต่อหุ้น                                                           **         0.32       0.26

                       * คิดจากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ย                                                                        

                       **                                                                                          
                       รอผลการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้น                                                            
                       ประจำปี 2552                                                                                 
  -------------------- ---------------------------------- ---------------------------------- ---------- ---------- ----------

  ------------------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)                                                                                

  งบดุลรวม                                                                                                                

                                                                                                          (หน่วย=พันบาท)   

  สินทรัพย์                                                  ปี 2551         %        ปี 2550         %        ปี 2549         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                           

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                              640,746.06     7.24     454,821.69     6.34     275,349.57     4.61

  เงินลงทุนชั่วคราว - ตั๋วสัญญาใช้เงิน                             1,050,000.00   11.87    -              -        -              -

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า                                     1,460.94       0.02     1,050.44       0.01     3,629.77       0.06

  มูลค่างานเสร็จที่ยังไม่เรียกเก็บ                                 218,324.92     2.47     100,371.60     1.40     60,003.28      1.01

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           3,781,477.15   42.75    4,532,358.90   63.16    3,485,145.55   58.38

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                     1,042.82       0.01     -              -        3,700.36       0.06

  สินค้าคงเหลือ                                              1,403,971.69   15.87    501,635.83     6.99     276,162.39     4.63

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                           -              -        -              -        -              -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 -              -        12,000.00      0.17     200,000.00     3.35
  ปี                                                                                                                      

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         131,106.16     1.48     62,457.17      0.87     19,867.37      0.33

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                        7,228,129.74   81.71    5,664,695.63   78.94    4,323,858.29   72.43

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                        

  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม                              70,470.40      0.80     11,113.69      0.15     27,947.25      0.47

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา                              681,921.05     7.71     660,722.17     9.21     837,753.63     14.03

  สินทรัพย์ให้เช่า-สุทธิ                                         709,989.22     8.03     678,533.99     9.46     617,671.46     10.35

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ                                  86,777.85      0.98     93,121.45      1.30     94,734.84      1.59

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       69,206.62      0.77     67,568.08      0.94     67,834.17      1.13

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                      1,618,365.14   18.29    1,511,059.38   21.06    1,645,941.35   27.57

  รวมสินทรัพย์                                               8,846,494.88   100.00   7,175,755.01   100.00   5,969,799.64   100.00
  ------------------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)                                                                    

  งบดุลรวม(ต่อ)                                                                                                

                                                                                              (หน่วย=พันบาท)   

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          ปี 2551         %        ปี 2550         %        ปี 2549         %

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   1,345,078.53   15.20    441,887.75     6.16     391,821.47     6.56

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                     1,402.95       0.02     628.00         0.01     241.00         -

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                       690,266.72     7.80     553,593.34     7.71     350,157.68     5.87

  เงินกู้ยืมและหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี   718,608.41     8.12     760,118.63     10.59    642,068.67     10.76

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                               1,056,537.46   11.94    1,071,762.44   14.94    1,026,233.79   17.19

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                              3,811,894.07   43.08    2,827,990.16   39.41    2,410,522.61   40.38

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                              

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน-สุทธิ                    6,759.05       0.08     7,625.05       0.11     8,116.73       0.14

  เงินกู้ยืมระยะยาว                               530,672.34     6.00     501,000.00     6.98     230,000.00     3.85

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่นๆ                            12,694.25      0.14     12,184.41      0.17     8,788.55       0.15

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                            550,125.64     6.22     520,809.46     7.26     246,905.28     4.14

  รวมหนี้สิน                                     4,362,019.71   49.30    3,348,799.62   46.67    2,657,427.89   44.52

  ส่วนของทุนเรือนหุ้น                                                                                             

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                        1,475,698.77   16.68    1,475,698.77   20.57    1,475,698.77   24.72

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                441,807.17     4.99     441,807.17     6.16     441,807.17     7.40

  กำไรสะสม-สำรองตามกฎหมาย                     148,000.00     1.67     148,000.00     2.06     123,000.00     2.06

  กำไรสะสม-สำรองหุ้นทุนซื้อคืน                      16,689.51      0.19     -              -        -              -

  กำไรสะสม-ยังไม่ได้จัดสรร                        2,418,837.43   27.36    1,761,339.84   24.54    1,271,796.95   21.30

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่                       4,501,032.88   50.89    3,826,845.78   53.33    3,312,302.89   55.48

  หัก หุ้นทุนซื้อคืน                                 (16,689.51)    (0.19)   -              -        -              -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ - สุทธิ                 4,484,343.37   50.70    3,826,845.78   53.33    3,312,302.89   55.48

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                           131.80         -        109.61         -        68.86          -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                              4,484,475.17   50.70    3,826,955.39   53.33    3,312,371.75   55.48

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                       8,846,494.88   100.00   7,175,755.01   100.00   5,969,799.64   100.00
  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ---------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- -------- -- -- --
  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์                                                                                      
  จำกัด(มหาชน)                                                                                                      

  งบกำไรขาดทุน และ กำไรสะสมรวม                                                                                      

                                                                                     (หน่วย=พันบาท)                  

  รายละเอียด                          ปี2551          %        ปี2550          %        ปี2549          %              

  รายได้                                                                                                            

  รายได้จากการขาย                     7,018,707.43   97.05    6,574,216.42   97.34    4,747,838.42   96.49          

  รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ          70,183.74      0.97     55,332.09      0.82     35,018.25      0.71           

  รายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการ        143,464.48     1.98     124,452.93     1.84     137,745.95     2.80           

  รวมรายได้จากการขายและบริการ          7,232,355.65   100.00   6,754,001.44   100.00   4,920,602.62   100.00         

  ต้นทุนขายและบริการ                                                                                                  

  ต้นทุนขาย                            4,826,169.23   66.73    4,294,887.11   63.59    3,213,881.82   65.31          

  ต้นทุนจากธุรกิจให้เช่าและบริการ           40,555.07      0.56     38,994.18      0.58     25,918.35      0.53           

  ต้นทุนจากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการ         124,497.27     1.72     79,625.15      1.18     92,793.06      1.89           

  รวมต้นทุนจากการขายและบริการ           4,991,221.57   69.01    4,413,506.44   65.35    3,332,593.23   67.73          

  กำไรขั้นต้น                           2,241,134.08   30.99    2,340,495.00   34.65    1,588,009.39   32.27          

  รายได้อื่น                                                                                                          

  กำไรจากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม                   -        -              -        30,653.01      0.62           

  รายได้อื่น                            71,337.93      0.99     69,772.21      1.03     69,236.30      1.41           

  รวมรายได้อื่น                         71,337.93      0.99     69,772.21      1.03     99,889.31      2.03           

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                          

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                    130,363.19     1.80     118,106.86     1.75     63,410.59      1.29           

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                  454,548.42     6.28     635,462.89     9.41     522,427.19     10.62          

  ขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน             -              -        250,000.00     3.70     -              -              

  ค่าตอบแทนกรรมการ                    11,070.00      0.15     9,248.48       0.14     5,062.50       0.10           

  ขาดทุนจากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม   6,643.29       0.09     4,526.89       0.07     -              -              

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน - ดอกเบี้ยจ่าย       10,124.28      0.14     3,547.94       0.05     2,853.83       0.06           

  รวมค่าใช้จ่าย                         612,749.18     8.46     1,020,893.06   15.12    593,754.11     12.07          

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนภาษีเงินได้             1,699,722.83   23.52    1,389,374.15   20.56    1,094,144.59   22.23          

                                                                                                                   

                                                                                                                   

  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์                                                                                      
  จำกัด(มหาชน)                                                                                                      

  งบกำไรขาดทุน และ กำไรสะสมรวม (ต่อ)                                                                                 

                                                                                     (หน่วย=พันบาท)                  

  รายละเอียด                          ปี2551          %        ปี2550          %        ปี2549          %              

  ภาษีเงินได้                           494,211.60     6.83     461,559.54     6.83     328,866.74     6.68           

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                     1,205,511.23   16.69    927,814.61     13.73    765,277.85     15.55          

  การแบ่งปันกำไร                                                                                                     

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่             1,205,438.66   16.67    927,738.56     13.74    765,227.99     15.55          

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย              72.57          -        76.05          -        49.86          -              

                                                                                                                   

  กำไรสะสม                           2,418,837.43            1,761,339.84            1,271,796.95                  

  สำรองตามกฎหมาย                     148,000.00              148,000.00              123,000.00                    

  เงินปันผลจ่าย                         531,251.56              413,195.66              442,709.63                    

  ปี 2551 ปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี เรื่อง                                                                                  
  การนำเสนองบการเงิน                                                                                                
  โดยจัดรูปแบบงบการเงินใหม่                                                                                            
  ---------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- -------- -- -- --

+---------------------------------+------------+----------+----------+
| บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์     |            |          |          |
| จำกัด(มหาชน)                     |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| งบกระแสเงินสดรวม                 |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
|                                 |            |          | (หน่ว     |
|                                 |            |          | ย=พันบาท) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| รายละเอียด                       | ปี2551 *    | ปี2550 *  | ปี2549    |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน     |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| กำไร(ขาดทุน) สำหรับงวดก่อนภาษี      | 1,         | 1,38     | 76       |
|                                 | 699,722.83 | 9,374.14 | 5,227.99 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| รายการปรับปรุงกระทบกำไรสุทธิ        |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เ                               |            |          |          |
| ป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| หนี้สูญ และหนี้สงสัยจะสูญ              | -          | 45.00    | (18.17)  |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน                | 36,857.65  | 3        | 2        |
|                                 |            | 4,237.36 | 7,474.38 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาดทุนจากการขายเงินลงทุน           | -          | 306.67   | -        |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน          | -          | 25       | -        |
|                                 |            | 0,000.00 |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาดทุนจากการลดมูลค่าสินค้า           | 19,698.04  | -        | -        |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาดทุน(กำไร)จากการจำหน่ายทรัพย์สิน   | (9,499.12) | (1       | 2,533.91 |
|                                 |            | ,322.93) |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาดทุน(กำไร)ข                    | 6,643.29   | 4,526.89 | (30      |
| องเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวีธีส่วนได้เสีย |            |          | ,653.01) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาดทุนจากการตัดจ่ายภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย  | 3,413.56   | 3,332.88 | -        |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                   | 10,124.28  | 3,547.93 | -        |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเพิ่มขึ้น(ลดลง)    | -          | -        | 49.86    |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยน   |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| แปลงในทรัพย์สินดำเนินงาน            | 1,         | 1,68     | 76       |
|                                 | 766,960.53 | 4,047.94 | 4,614.96 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ             | (410.49)   | (2       | (2       |
|                                 |            | ,369.18) | ,343.31) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| มูลค่างานเสร็จยังไม่เรียกเก็บ          | (1         | (40      | (23      |
|                                 | 17,953.32) | ,368.31) | ,327.70) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน             | (1,042.82) | 3,700.36 | (1       |
|                                 |            |          | ,414.37) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| สินค้าคงเหลือ                      | (9         | (303     | (195     |
|                                 | 85,138.27) | ,455.12) | ,904.78) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา             | (          | -        | -        |
|                                 | 62,955.41) |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง   | 833,392.64 | (1,007   | (1,095   |
|                                 |            | ,019.79) | ,149.57) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ดอกเบี้ยค้างรับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน      | -          | -        | 9,073.97 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
|                                 |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
|                                 |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
|                                 |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์     |            |          |          |
| จำกัด(มหาชน)                     |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| งบกระแสเงินสดรวม ( ต่อ)           |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
|                                 |            | (หน่ว     |          |
|                                 |            | ย=พันบาท) |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| รายละเอียด                       | ปี2551 *    | ปี2550 *  | ปี2549    |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                 | (9,107.15) | (41      | 7        |
|                                 |            | ,001.53) | 8,976.89 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น               | (1,944.03) | 930.69   | (29      |
|                                 |            |          | ,094.31) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง | (3         | (1,389   | (1,259   |
|                                 | 45,158.85) | ,582.88) | ,183.18) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)   |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย           | 136,237.38 | 20       | 12       |
|                                 |            | 3,435.66 | 3,369.68 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด         | 774.95     | 387.00   | (165.40) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                   | (          | (42      | 30       |
|                                 | 12,427.42) | ,811.18) | 5,704.09 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                 | 509.84     | 3,395.85 | 4,147.99 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)   | 125,094.75 | 16       | 43       |
|                                 |            | 4,407.33 | 3,056.36 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เ                               | 1,         | 45       | (61      |
| งินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมดำเนินงาน | 546,896.43 | 8,872.39 | ,511.86) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| จ่ายดอกเบี้ย                       | (1         | (115     |          |
|                                 | 13,995.66) | ,477.96) |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| จ่ายภาษีเงินได้                     | (4         | (375     |          |
|                                 | 96,767.34) | ,108.38) |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เงินส                            | 936,133.43 | (31      | (61      |
| ดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมดำเนินงาน |            | ,713.95) | ,511.86) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน         |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เงินลงทุนชั่วคราว - ตั๋วสัญญาใช้เงิน     | (1,0       | -        | -        |
|                                 | 50,000.00) |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เงินให้กู้ย                         | 12,000.00  | 18       | -        |
| ืมระยะยาวกิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนด |            | 8,000.00 |          |
|                                 |            |          |          |
| ชำระภายใน 1 ปี                   |            |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม     | (          | -        | -        |
|                                 | 66,000.00) |          |          |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| รับเงินจากการขายเงินลงทุน           | -          | 6,666.67 | -        |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| รับเงินปันผล                       | -          | 5,333.33 | 10       |
|                                 |            |          | 1,000.02 |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| ขาย                             | 16,934.21  | (10      | (292     |
| (ซื้อ)สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์เพื่อให้เช่า |            | ,437.18) | ,289.57) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+
| เงิน                             | (1,0       | 18       | (191     |
| สดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมการลงทุน | 87,065.79) | 9,562.82 | ,289.55) |
+---------------------------------+------------+----------+----------+

  -------------------------------------- ---------------- ---------------- ----------------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์                                              
  จำกัด(มหาชน)                                                              

  งบกระแสเงินสดรวม ( ต่อ)                                                    

                                                                           (หน่วย=พันบาท)

  รายละเอียด                              ปี2551 *          ปี2550 *          ปี2549

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                

  รับ(คืน)เงินเบิกเกินบัญชี                     23,190.78        (9,933.72)       (64,885.57)

  รับเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           2,207,990.00     2,790,000.00     1,575,000.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           (1,327,990.00)   (2,730,000.00)   (1,351,000.00)

  รับเงินกู้ยืมระยะยาว                        2,476,820.00     2,339,200.00     1,723,800.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะยาว                        (2,489,427.66)   (1,950,000.00)   (1,196,000.00)

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                   (5,766.22)       (4,404.50)       (4,784.06)

  รับเงินค่าหุ้นจากผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                -                0.70             -

  จ่ายเงินปันผล                             (531,270.66)     (413,239.23)     (442,815.43)

  ซื้อคืนหุ้นสามัญ                             (16,689.51)      -                -

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน     336,856.73       21,623.25        239,314.94

  เงินสดและเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ     185,924.37       179,472.12       (13,486.47)

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 1 มกราคม    454,821.69       275,349.57       288,836.04

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 31 ธันวาคม   640,746.06       454,821.69       275,349.57

  การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดเพิ่มเติม:                                      

  1.เงินสดที่จ่ายระหว่างปีสำหรับ                                                   

  ดอกเบี้ยจ่าย                                                                82,896.64

  ภาษีเงินได้                                                                 308,703.36

  2.รายการที่ไม่กระทบกระแสเงินสด                                                

  สินทรัพย์ตามสัญญาเช่าการเงิน                 8,400.00         594.71           11,895.00

  ชำระเงินดาวน์เช่าซื้อทรัพย์สิน                 2,100.00         -                2,853.75

  โอนสินค้าเป็นสินทรัพย์ให้เช่า                  65,324.62        77,981.67        44,468.92

  ขายที่ดินให้บริษัทย่อย                        129,200.00       48,400.00        -

  รับชำระค่าที่ดินจากบริษัทย่อย                  56,200.00        48,400.00        -
  -------------------------------------- ---------------- ---------------- ----------------

  -----------------------------------------------------------------------
  * ปี 2551 ปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี เรื่อง การนำเสนองบการเงิน
  โดยจัดรูปแบบงบการเงินใหม่

  -----------------------------------------------------------------------

  -------------------- ---------------------------------- ------------ ------------ ------------
                       บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์                                  
                       จำกัด(มหาชน)                                                  

                       งบการเงินรวม                                                  

                       อัตราส่วนทางการเงิน                                             

                                                          2551         2550         2549

  สินทรัพย์                                                                             

                       สินทรัพย์รวม                          8,846.49     7,175.76     5,969.80

                       ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง      3,781.48     4,532.36     3,485.15

                       สินค้าคงเหลือ                         1,403.97     501.64       276.16

                       ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา         681.92       660.72       837.75

                       สินทรัพย์ให้เช่าสุทธิ                     709.99       678.53       617.67

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                

                       เงินกู้ยืมระยะสั้น                       2,063.69     1,202.01     1,033.89

                       เงินกู้ยืมระยะยาว                      530.67       501.00       230.00

                       หนี้สินรวม                            4,362.02     3,348.80     2,657.43

                       หุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้ว               1,474.59     1,475.70     1,475.70

                       ส่วนของผู้ถือหุ้น                        4,484.48     3,826.96     3,312.37

  ผลการดำเนินงาน                                                                     

                       รายได้จากการขาย                     7,018.71     6,574.22     4,747.84

                       รายได้รวม                           7,303.69     6,823.77     5,020.49

                       ต้นทุนขาย                            4,826.17     4,294.89     3,213.88

                       กำไรขั้นต้นจากการขาย                  2,192.54     2,279.33     1,533.96

                       กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                   1,205.44     927.74       765.23

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                                  

  *                    มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                     3.04         2.59         2.24

  *                    กำไรสุทธิต่อหุ้นขึ้นพื้นฐาน                 0.82         0.63         0.52

                       กำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลด                   -            -            -

                       อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม              16.50        13.60        15.24

                       อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น          29.01        25.99        24.28

                       อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม           15.05        14.11        14.58

                       เงินปันผลต่อหุ้น                        **           0.32         0.26

                       * คิดจากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ย                                         

                       **                                                           
                       รอผลการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้น                             
                       ประจำปี 2552                                                  
  -------------------- ---------------------------------- ------------ ------------ ------------

  ------------------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด. (มหาชน)                                                                              

  งบดุล (งบเฉพาะบริษัท)                                                                                                     

                                                                                                          (หน่วย=พันบาท)   

  สินทรัพย์                                                  ปี 2551         %        ปี 2550         %        ปี 2549         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                          

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                              576,099.77     6.56     314,972.92     4.46     236,233.08     4.02

  เงินลงทุนชั่วคราว - ตั๋วสัญญาใช้เงิน                             1,050,000.00   11.96    -              -        -              -

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า                                     1,247.94       0.01     5,690.95       0.08     3,007.98       0.05

  มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ                               218,324.92     2.49     100,371.60     1.42     60,003.28      1.02

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           3,777,820.01   43.02    4,509,450.93   63.80    3,485,145.55   59.26

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้อง                                       73,343.03      0.84     14.26          -        127.94         -

  สินค้าคงเหลือ                                              1,396,354.37   15.90    489,890.49     6.93     270,052.91     4.59

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                           -              -        -              -        56,070.75      0.95

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 -              -        12,000.00      0.17     200,000.00     3.40
  ปี                                                                                                                      

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         109,284.32     1.24     38,258.72      0.54     8,879.01       0.15

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                        7,202,474.36   82.02    5,470,649.87   77.40    4,319,520.50   73.44

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                        

  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม                              286,332.08     3.26     220,332.08     3.12     77,146.12      1.31

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา                              538,151.28     6.13     660,722.17     9.35     837,753.63     14.25

  สินทรัพย์ให้เช่า-สุทธิ                                         620,970.25     7.07     586,670.30     8.30     520,143.53     8.84

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ                                  72,675.14      0.83     73,538.53      1.04     71,635.12      1.22

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       60,794.36      0.69     56,072.26      0.79     54,489.07      0.94

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                      1,578,923.11   17.98    1,597,335.34   22.60    1,561,167.47   26.56

  รวมสินทรัพย์                                               8,781,397.47   100.00   7,067,985.21   100.00   5,880,687.97   100.00
  ------------------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด. (มหาชน)                                                                  

  งบดุล (งบเฉพาะบริษัท) (ต่อ)                                                                                    

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          ปี 2551         %        ปี 2550         %        ปี 2549         %

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   1,345,078.53   15.32    441,285.03     6.24     390,312.32     6.64

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                     1,402.95       0.02     628.00         0.01     241.00         -

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                       687,352.98     7.83     549,914.88     7.78     348,170.10     5.92

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                        26,319.88      0.30     22,878.51      0.32     10,284.84      0.17

  เงินกู้ยืมและหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี   716,589.99     8.16     757,677.88     10.72    639,818.70     10.88

  เงินกู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                 69,000.00      0.79     -              -        -              -

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                               1,015,285.41   11.56    1,033,778.06   14.63    1,002,502.73   17.05

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                              3,861,029.74   43.98    2,806,162.36   39.70    2,391,329.69   40.66

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                              

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน-สุทธิ                    5,384.45       0.06     3,640.63       0.05     1,883.52       0.03

  เงินกู้ยืมระยะยาว                               530,672.35     6.04     501,000.00     7.09     230,000.00     3.91

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                             11,337.50      0.13     10,132.96      0.14     7,031.40       0.12

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                            547,394.30     6.23     514,773.59     7.28     238,914.92     4.06

  รวมหนี้สิน                                     4,408,424.04   50.21    3,320,935.95   46.98    2,630,244.61   44.72

  รายได้ที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้                       -              -        -              -        -              -

  ส่วนของทุนเรือนหุ้น                                                                                             

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                        1,475,698.77   16.80    1,475,698.77   20.88    1,475,698.77   25.09

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                441,807.17     5.03     441,807.17     6.25     441,807.17     7.51

  กำไรสะสม-สำรองตามกฎหมาย                     148,000.00     1.69     148,000.00     2.09     123,000.00     2.09

  กำไรสะสม-สำรองหุ้นทุนซื้อคืน                      16,689.51      0.19     -              -        -              -

  กำไรสะสม-ยังไม่ได้จัดสรร                        2,307,467.49   26.27    1,681,543.32   23.80    1,209,937.42   20.59

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                              4,389,662.94   49.98    3,747,049.26   53.02    3,250,443.36   55.28

  หัก หุ้นทุนซื้อคืน                                 (16,689.51)    (0.19)   -              -        -              -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น - สุทธิ                        4,372,973.43   49.79    3,747,049.26   53.02    3,250,443.36   55.28

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                       8,781,397.47   100.00   7,067,985.21   100.00   5,880,687.97   100.00
  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

[TABLE]

11.2 คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ

 ผลการดำเนินงานของบริษัทโดยรวม

  บริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วมมีรายได้รวม 7,232.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี
  2550 ที่มีรายได้รวม 6,754.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.08 มาจากโครงการที่บริษัท
  ก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์รวม 5 โครงการในปี 2551 คือโครงการลุมพินี วิลล์
  รามคำแหง 44 , ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ, ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทร์เดชา, ลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ และลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่
  และบางส่วนมาจากโครงการต่อเนื่องของปี 2550
  สำหรับรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการและธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการเพิ่มขึ้นจากปี 2550
  ถึงร้อยละ 18.84

  อัตราส่วนกำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวลดลงจากร้อยละ 34.67 เป็นร้อยละ 31.24
  เป็นผลมาจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงปี 2551 แต่อย่างไรก็ตามบริษัท
  ยังสามารถรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ไม่ให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 ตามที่กำหนด
  สำหรับอัตราส่วนกำไรสุทธิมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 13.74 เป็น 16.67
  อันเป็นผลมาจากการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพและมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล

  ------------- ------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------
  รายการ                ปี 2551                                                 ปี 2550                                      

                        Q1         Q2         Q3         Q4         Q1-4       Q1         Q2         Q3         Q4         Q1-4

  ยอดขาย        (ยูนิต)   1,997      1,932      994        764        5,687      2,217      2,511      1,188      1,702      7,618

                (MB)    2,900.58   3,482.13   1,605.24   1,077.20   9,065.14   2,067.95   2,413.40   1,707.25   2,514.68   8,703.28

  1. รับรู้        (ยูนิต)   814        1,982      2,250      1,332      6,378      453        736        984        770        2,943

  2.            (MB)    1,344.60   2,197.88   2,065.11   1,411.12   7,018.71   1,014.18   1,881.10   2,151.77   1,527.17   6,574.22
  รายได้จากขาย                                                                                                              

  3. ต้นทุนขาย    (MB)    938.85     1,504.98   1,417.98   964.35     4,826.16   640.15     1,257.43   1,470.24   927.07     4,294.89

  4. กำไรขั้นต้น   (%)     30.18%     31.53%     31.34%     31.66%     31.24%     36.88%     33.15%     31.67%     39.29%     34.67%
  ------------- ------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------

ฐานะการเงิน

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 8,846.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 7,175.76
  ล้านบาท ในปี 2550 หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 23.28
  สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์หมุนเวียน
  ในส่วนของรายการเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 185.93 ล้านบาท
  เงินลงทุนชั่วคราว-ตั๋วสัญญาใช้เงิน 1,050 ล้านบาท สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 902.33 ล้านบาท
  สำหรับหนี้สินรวมของบริษัท เพิ่มขึ้นจาก 3,348.80 ล้านบาท ในปี 2550 เป็น 4,362.02
  ล้านบาท ในปี 2551 ซึ่งเพิ่มขึ้น 1,013.22 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.26
  ทั้งนี้เนื่องจากบริษัท มีการเบิกเงินกู้โครงการเพื่อนำมาลงทุนในโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา
  ซึ่งผลจากภาวะวิกฤตทางการเงินทั่วโลกทำให้บริษัท
  ต้องมีการสำรองเงินสดไว้ให้มีสภาพคล่องเพียงพอต่อการก่อสร้างโครงการให้แล้วเสร็จ

โครงสร้างเงินทุน 

  โครงสร้างเงินทุนในปี 2551 บริษัทมีหนี้สินในอัตราร้อยละ 49.31 และส่วนของผู้ถือหุ้นร้อยละ
  50.69 แสดงให้เห็นถึงโครงสร้างเงินทุนมาจากส่วนของผู้ถือหุ้นสูงกว่าหนี้สิน
  โดยมีอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุนเพิ่มขึ้นจาก 0.88 เท่า ในปี 2550 เป็น 0.97 เท่า
  ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของทั้งปี 2551 ค่าเฉลี่ยหนี้สินต่อทุนของหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 12
  บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่ากับ 1.26 เท่า
  แต่หากพิจารณาเฉพาะหนี้ที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นจะเหลืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในปี 2551
  เท่ากับ 0.58 เท่า เทียบกับ 0.45 เท่า ในปี 2550

  ----------------------------------- ----------------- -----------------
  รายการ                              ค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม   LPN

  1. ค่าใช้จ่ายในการขาย / รายได้ (%)      13.69             8.01

  2. ดอกเบี้ยจ่าย / รายได้ (%)            1.06              0.14

  3. กำไรสุทธิ / รายได้ (%)              14.10             16.50

  4. อัตราส่วนนี้สิน / ทุน (เท่า)            1.26              0.97

  5. อัตราผลตอบแทน / สินทรัพย์รวม (%)     8.44              31.62

  6. อัตราผลตอบแทน / ทุน (%)            14.20             26.88
  ----------------------------------- ----------------- -----------------

  หมายเหตุ 12 บริษัท คือ A , AP , LALIN , LH , LPN , MK , NOBLE , PRIN , PS
  , QH , SIRI และ SPALI

สภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไร

  ค่าเฉลี่ยอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมของหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเฉพาะที่ทำธุรกิจบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย
  รวม 12 บริษัท ของปี 2551 เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 14.10 โดยส่วนของบริษัทจะอยู่ที่ร้อยละ 16.50
  ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยดังกล่าว แสดงให้เห็นว่า
  บริษัทมีการบริหารจัดการได้ดีกว่าอุตสาหกรรมโดยรวม

  เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2551
  มีเงินสดคงเหลือและเงินลงทุนระยะสั้นจำนวน 1,690.75 ล้านบาท
  เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 454.82 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 271.74
  มาจากการบริหารงานโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและการสำรองเงินสดเพื่อให้มีสภาพคล่องอย่างเพียงพอในการพัฒนาโครงการต่างๆ
  ที่เตรียมส่งมอบในปี 2552

  การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและแนวโน้มในอนาคต

  บริษัทมีกลยุทธ์ในการดำเนินงานที่สำคัญในปี 2552 ดังนี้

  1. พัฒนาโครงการในทำเลเดิมที่บริษัท มีโครงการที่ได้พัฒนาไปแล้ว
  ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพและยังมีความต้องการของลูกค้าอยู่
  โดยได้มีการสำรวจความต้องการของลูกค้าอย่างแท้จริง

  2. พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยใน Brand “Lumpini Place” และ “Lumpini
  Ville” ควบคู่ไปกับ Brand “Lumpini Condotown” เนื่องจากทั้ง 2 Brands
  ยังเป็นฐานสินค้าที่บริษัท มีความแข็งแกร่งและมีฐานลูกค้าเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก
  จึงต้องรักษาลูกค้าในกลุ่มนี้ไว้อย่างต่อเนื่อง ส่วน Brand “Lumpini Condotown”
  ที่เริ่มเปิดโครงการมาตั้งแต่ปี 2550 ที่ผ่านมาได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ดังนั้นในปี 2552
  บริษัท ยังคงมีแผนเปิดขายใน Brand “Lumpini Condotown” อย่างต่อเนื่อง
  โดยเป็นผลมาจากงานวิจัยที่พบว่า
  ศักยภาพของลูกค้าที่มีความต้องการห้องชุดพักอาศัยในระดับราคา 600,000 – 900,000 บาท
  สูงมากในบริเวณชุมชนหนาแน่น
  โดยแต่เดิมลูกค้าในกลุ่มนี้ต้องเช่าหอพักและอพาร์ทเมนท์อยู่โดยมีค่าเช่าเดือนละ 2,500 –
  5,000 บาท จึงเป็นโอกาสของบริษัท ที่จะเสนอรูปแบบการบริหารจัดการในลักษณะ
  “ชุมชนเมืองขนาดย่อม” (Small Size Township) ภายใต้หลักการ “ชุมชนน่าอยู่”
  (Vibrant Community) ที่เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิต
  พร้อมกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างสมบูรณ์
  เพื่อให้ลูกค้ามีความเชื่อมั่นในการเข้ามาอยู่อาศัยในสังคมที่ดีร่วมกัน
  และช่วยแนะนำญาติและเพื่อนมาเป็นลูกค้าของบริษัทในอนาคต

  3. ดำเนินธุรกิจควบคู่ไปกับความรับผิดชอบที่มีต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม (Corporate
  Environment and Social Responsibility) โดยแบ่งออกเป็น 3 ด้านคือ

  3.1 ความรับผิดชอบต่อสภาพแวดล้อมของโครงการที่บริษัท เป็นผู้พัฒนาขึ้นมา

  3.2 ความรับผิดชอบต่อชุมชนรอบโครงการ

  3.3 ความรับผิดชอบต่อความปลอดภัยและสุขอนามัยของคนงานก่อสร้าง

ทั้งนี้ รายละเอียดได้กล่าวแล้วใน ข้อ 2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  4. โครงการที่คาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 2552 มีดังนี้

  -------------------------------------- -------------- -----------------
  โครงการ                                จำนวนยูนิต       มูลค่า/ล้านบาท

  1. โครงการต่อเนื่องจากปี 51                1,130          1,400.0

  2. ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่              1,271          1,300.0

  3. ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร            958            1,300.0

  4. ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์            1,944          1,600.0

  5. ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า                     547            1,300.0

  6. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26                998            1,300.0

  7. ลุมพินี สวีท พระราม 8                   182            400.0

  8. ลุมพินี เพลส พระราม 8                  1,131          1,900.0

  รวม                                    8,161          10,500.0
  -------------------------------------- -------------- -----------------

แผนงานเปิดโครงการใหม่ในปี 2552

  บริษัท มีการวางแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2552 มูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 11,000 ล้านบาท
  ดังนี้

+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   โครงการ                        | ยูนิต      |   ม        | ร้อยละ    |
|                                  |          | ูลค่าโครงการ |          |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   1. ลุมพินี เพลส รามอินทรา-หลักสี่     | 500      | 700        | 6.4      |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   2. ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร    | 1,200    | 1,500      | 13.6     |
|   เฟส 2                          |          |            |          |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   3. ลุมพินี เพลส พระราม 9 เฟส 2    | 1,100    | 2,600      | 23.6     |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   4. ลุมพินี …..                    | 1,200    | 1,200      | 10.9     |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   5. ลุมพินี …..                    | 800      | 800        | 7.3      |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   6. ลุมพินี ….                     | 2,000    | 1,500      | 13.6     |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   7. ลุมพินี ….                     | 1,200    | 1,200      | 10.9     |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   8. ลุมพินี ….                     | 2,000    | 1,500      | 13.6     |
+----------------------------------+----------+------------+----------+
|   รวม                            | 10,000   | 11,000     | 100.0    |
+----------------------------------+----------+------------+----------+

  11.3 ปัจจัยที่อาจมีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินในอนาคต

  -ไม่มี-

11.4 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

  11.4.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee)

  - ผู้สอบบัญชีของบริษัทในรอบปีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 850,000 บาท

  - สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด บุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี และ

  สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 450,000

  บาท

2.  ค่าบริการอื่น (Non–audit fee)

  - ไม่มี -