2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาของบริษัท

บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ก่อตั้งในปี 2526
ได้ซื้อที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งเหมืองดีบุกร้างแห่งหนึ่งบนหาดบางเทา จังหวัดภูเก็ต
ประเทศไทย โดยต่อมาได้มีการพัฒนาเป็นโรงแรม ลากูน่า ภูเก็ต
ในรูปแบบรีสอร์ทพักตากอากาศครบวงจร

เหตุการณ์สำคัญ

2530 โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต (เดิมชื่อ โรงแรมดุสิต ลากูน่า รีสอร์ท)
เริ่มเปิดดำเนินการ

2534 โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2535 โรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต และลากูน่า ภูเก็ต กอล์ฟ คลับ
เริ่มเปิดดำเนินการ

2536 บริษัทฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และเริ่มดำเนินงานกิจการขายอสังหาริมทรัพย์โดยเริ่มด้วยการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม อัลลามันดา

2538 โรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต ซึ่งเป็นโรงแรมแห่งแรกของ บันยัน ทรี รีสอร์ท
เริ่มเปิดดำเนินการ

2541 ลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ เริ่มเปิดดำเนินการ

2545 บริษัทฯ ซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับ ลากูน่า ภูเก็ต
อีกหนึ่งผืนเพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการต่อไปในอนาคต

2548 บริษัทฯ ได้ซื้อบริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ
และอาคารสำนักงาน

2549 โรงแรมบันยัน ทรี ลิเจียง สาธารณรัฐประชาชนจีน และโรงแรมลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ
ภูเก็ต รีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2551 บริษัทฯ ทำสัญญาซื้อที่ดินเพิ่มเติมบริเวณที่ติดกับลากูน่า ภูเก็ต เพื่อการพัฒนาในอนาคต

  2552 บริษัทฯ ลงทุนในกองทุนบันยัน ทรี อินโดไชน่า โฮสปิทัลลิตี้
  ซึ่งกำลังดำเนินการพัฒนารีสอร์ทแบบครบวงจรในเมืองเว้

  ประเทศเวียดนาม

  โรงแรมเอ้าท์ริกเกอร์ ลากูน่า ภูเก็ต รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า เริ่มเปิดดำเนินการในเดือนธันวาคม

  2553 ขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต ในเดือนตุลาคม

  2554 ขายโรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท ในเดือนพฤษภาคม

  มีการปิดโรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต ในกลางปี 2554
  เพื่อทำการปรับปรุงโรงแรมครั้งใหญ่ พร้อมกับเปลี่ยนการบริหารและชื่อเป็นโรงแรมอังสนา
  ลากูน่า ภูเก็ต

  2555 ลากูน่า ภูเก็ต ฉลองครบรอบการดำเนินงาน 25 ปี

2.2 รูปแบบธุรกิจ และโครงสร้างรายได้

2.2.1 รูปแบบธุรกิจ

ธุรกิจหลักของบริษัทฯ ประกอบด้วยธุรกิจโรงแรม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจสำนักงานให้เช่า
โดยการลงทุนที่สำคัญส่วนใหญ่จะอยู่ภายใต้การดำเนินงานและการบริหารรีสอร์ทครบวงจรของ
ลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งตั้งอยู่บนเกาะภูเก็ต ในประเทศไทย รวมถึงการลงทุนในโรงแรมบันยัน ทรี
และสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพ

กลุ่มธุรกิจ

ธุรกิจหลักๆ ดำเนินการโดยแต่ละบริษัทดังนี้

2.2.2 โครงสร้างรายได้

รายได้แบ่งตามประเภทของธุรกิจแสดงเป็นจำนวนร้อยละ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  (หน่วย: พันบาท)

  ----------------------------------- ----------- -------- ----------- ------- ----------- -------
                                      2555        %        2554        %       2553        %

  รายได้จากกิจการโรงแรม                 3,164,823   73.6     2,798,296   77.8    3,097,224   52.0

  รายได้จากกิจการอสังหาริมทรัพย์            892,572     20.8     576,750     16.0    1,063,073   17.9

  รายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน   92,397      2.1      85,527      2.4     45,460      0.8

  รายได้อื่นๆ                            149,487     3.5      137,448     3.8     1,746,316   29.3

  รวมรายได้                            4,299,279   100.0    3,598,021   100.0   5,952,073   100.0
  ----------------------------------- ----------- -------- ----------- ------- ----------- -------

ธุรกิจที่มีความสำคัญมากที่สุดในกลุ่มคือ ธุรกิจโรงแรมและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งรายละเอียดของรายได้ปรากฎดังตารางข้างล่าง โดยหมายเหตุ 36 ในงบการเงินของบริษัทฯ
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 (หมายเหตุ 39 และ 33 สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2554 และ 2553 ตามลำดับ)
แสดงผลการประกอบการจำแนกตามส่วนงานตามมาตรฐานและหลักการการบัญชี

กิจการโรงแรมโดยรวม

  -------------------------------------- ----------- ----------- -----------
                                         2555        2554        2553

  อัตราการเข้าพัก (ร้อยละ)                                           

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                         -           79          67

  อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต*                      61          64          60

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                           69          57          61

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                         74          58          41

  ค่าเฉลี่ย - โรงแรมของ LRH                 68          62          56

  ค่าห้องพักโดยเฉลี่ย (บาท)                                           

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                         -           4,767       3,825

  อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต*                      3,752       4,635       4,441

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                           15,745      15,226      15,108

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                         3,672       3,711       3,919

  ค่าเฉลี่ย - โรงแรมของ LRH                 6,272       6,480       

  รายได้รวม (พันบาท)                                               

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                         -           174,340     358,221

  อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต*                      673,296     488,780     744,915

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                           993,541     790,124     839,469

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                         804,982     644,502     552,459

  รวมรายได้จากโรงแรมของ LRH               2,471,819   2,097,746   2,495,064

  ธุรกิจร้านขายสินค้า                         239,781     288,887     234,496

  กิจการอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการโรงแรม        453,223     411,663     367,664

  รายได้รวมของกิจการโรงแรม                 3,164,823   2,798,296   3,097,224
  -------------------------------------- ----------- ----------- -----------

*โรงแรมอังสนา ลากูน่า ภูเก็ต เดิมชื่อโรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต

ผลประกอบการโรงแรมโดยรวม

รายได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อนส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นของโรงแรมอังสนา
ลากูน่า ภูเก็ต (ปิดโรงแรมถึงหกเดือนในปี 2554 เพื่อปรับปรุงโรงแรมครั้งใหญ่)
ของโรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต และ ของโรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ
หักลบกับไม่มีรายได้จากโรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท (ขายโรงแรมไปเมื่อพฤษภาคม 2554)

โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท 

ไม่มีรายได้ในปี 2555 เนื่องจากการขายโรงแรมนี้ไปเมื่อพฤษภาคม 2554
อนึ่งรายได้ของโรงแรมนี้ในปี 2554 รวมผลประกอบการของโรงแรมเพียง 4
เดือนกว่านับจนถึงวันที่ขายโรงแรม และในปี 2553 รวมผลประกอบการเต็มปี

โรงแรมอังสนา ลากูน่า ภูเก็ต

รายได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 38 เนื่องจากมีการปิดโรงแรมถึงหกเดือนในปี 2554
เพื่อทำการปรับปรุงโรงแรมครั้งใหญ่ อย่างไรก็ตามผลประกอบการในปี 2555
ได้รับผลกระทบจากการที่โรงแรมเปิดดำเนินการอย่างไม่เป็นทางการในช่วงไตรมาสที่หนึ่ง

โรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต

รายได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 26 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้น
โดยเฉพาะจากกลุ่มธุรกิจใหญ่ๆ อาทิเช่น กลุ่มท่องเที่ยวจากบริษัทแอมเวย์
ประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน ที่เข้าพักในเดือนเมษายนถึงพฤษภาคม

โรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ

  รายได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 25
  เป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้นภายหลังจากผลกระทบในช่วงปลายปี 2554
  จากเหตุการณ์น้ำท่วมรุนแรงในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบ

กิจการอสังหาริมทรัพย์

  (หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------ --------- -------- --------- ------- ----------- -------
                                 2555      %        2554      %       2553        %

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์            742,863   83.2     379,734   65.8    815,433     76.7

  ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศ   149,709   16.8     197,016   34.2    247,640     23.3

  รายได้รวมของกิจการอสังหาริมทรัพย์    892,572   100.0    576,750   100.0   1,063,073   100.0
  ------------------------------ --------- -------- --------- ------- ----------- -------

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากปีก่อนเป็นผลมาจากยอดขายที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีปริมาณความต้องการจากนักลงทุนสูงมากขึ้น
  ในปี 2553 มีการปรับปรุงรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ตามวิธีเมื่องานเสร็จสิ้น
  (เดิมในปีก่อนๆ ได้ใช้วิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ)
  สืบเนื่องจากการรับรู้รายได้ซึ่งปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุง

  ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศ

  รายได้จากธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศลดลงจากปีก่อนๆ
  เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการรับรู้รายได้ซึ่งมีผลบังคับใช้เริ่มตั้งแต่ 1 มกราคม 2555
  โดยจะรับรู้รายได้เมื่อได้รับเงินค่างวดไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50 (เดิมร้อยละ 25)

  รายได้อื่นๆ

  (หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------------- ------------ ------------ -------------
                                              2555         2554         2553

  ดอกเบี้ยรับ                                    34,019       42,889       54,779

  เงินชดใช้จากประกัน                             -            -            56,335

  กำไรจากการขายเงินลงทุน                        -            45,207       -

  กำไรจากการขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต        -            -            1,601,371

  กำไรจากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน   81,204       23,804       -

  อื่นๆ                                         34,264       25,548       33,831

  รายได้อื่นๆ                                    149,487      137,448      1,746,316
  ------------------------------------------- ------------ ------------ -------------

  รายได้อื่นปี 2555 ส่วนใหญ่ประกอบด้วยการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น
  และรายได้ดอกเบี้ยรับ

  รายได้อื่นในปี 2554 ส่วนใหญ่ประกอบด้วยกำไรจากการขายเงินลงทุนในโรงแรมลากูน่า บีช
  รีสอร์ท และดอกเบี้ยรับ

  รายได้อื่นในปี 2553 ส่วนใหญ่ประกอบด้วยกำไรจากการขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต
  และการรับเงินชดใช้ครั้งสุดท้ายจากการประกันเกี่ยวเนื่องจากการชะงักงันของธุรกิจของโรงแรมในลากูน่า
  ภูเก็ต ที่เกิดขึ้นจากเหตุภัยพิบัติสึนามิ

โครงสร้างการถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

[]

  ----------- -----------------------------------------------------------
  ชื่อย่อ        ชื่อเต็ม

  AVCI        บริษัท เอวีซี อินโดนีเซีย จำกัด

  BGL         บริษัท บางเทาแกรนด์ จำกัด

  BI          บริษัท ไบเบซ อินเวสท์เมนท์ จำกัด

  BT1         บริษัท บางเทา (1) จำกัด

  BT2         บริษัท บางเทา (2) จำกัด

  BT3         บริษัท บางเทา (3) จำกัด

  BT4         บริษัท บางเทา (4) จำกัด

  BTD         บริษัท บางเทา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

  BTG(S)      บริษัท บันยัน ทรี แกลเลอรี่ (สิงคโปร์) จำกัด

  BTG(T)      บริษัท บันยัน ทรี แกลเลอรี่ (ประเทศไทย) จำกัด

  CGL         บริษัท เชียร์ โกลเดน จำกัด

  HHBR        บริษัท หัวหิน บีช รีสอร์ท จำกัด

  L3          บริษัท ลากูน่า (3) จำกัด

  LBTG        บริษัท ลิเจียง บันยัน ทรี แกลเลอรี่ เทรดดิ้ง จำกัด

  LBTH        บริษัท ลิเจียง บันยัน ทรี โฮเท็ล จำกัด

  LBTL        บริษัท ลากูน่า บันยัน ทรี จำกัด

  LCL         บริษัท ลากูน่าเซ็นทรัล จำกัด

  LEL         บริษัท ลากูน่า เอ็กซ์เคอร์ชั่น จำกัด

  LGL         บริษัท ลากูน่า แกรนด์ จำกัด

  LHC         บริษัท ลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ จำกัด

  LLL         บริษัท ลากูน่า เลคส์ จำกัด

  LRH         บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน)

  LSC         บริษัท ลากูน่าเซอร์วิส จำกัด

  LVL         บริษัท ลากูน่า วิลเลจ จำกัด

  MCP         บริษัท แม่จันทร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  PKRD        บริษัท ภูเก็ต รีสอร์ท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด

  PSD         บริษัท ปายสะมาด ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด

  TLDC        บริษัท ถลางพัฒนา จำกัด

  TRL         บริษัท ทรอปิคอล รีสอร์ท จำกัด

  TWDC        บริษัท ทวิน วอเตอร์ส ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด

  TWPL        บริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด

  TWRH        บริษัท ทีดับบลิวอาร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด

  TWT         บริษัท ไทยวาทาวเวอร์ จำกัด

  TWT2        บริษัท ไทยวาทาวเวอร์ (2) จำกัด

  USC         บริษัท ยูนิเวอร์แซล สตาร์ช จำกัด (มหาชน)
  ----------- -----------------------------------------------------------