pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวณัฐวีร์
เหล่าเลิศพงษ์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ----------------------- ------------------------- ------------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

                                                    

  1. นายวิลเลี่ยม เช็ง        กรรมการ                   

                                                    

  2. นายวิกรม ตั้งปณิธานสุข    กรรมการ                   

                                                    

  3. นายโดนัลด์ จอห์น แมคนีล  กรรมการ                   

                                                    

                                                    

                                                    

                                                    

                                                    

                                                    

  ชื่อ                      ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

  ผู้รับมอบอำนาจ                                       

  นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์   ผู้จัดการสำนักกรรมการผู้จัดการ   
  ----------------------- ------------------------- ------------------------
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนก่อตั้งบริษัทเมื่อวันที่ 8
กันยายน 2523 เพื่อดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท
ต่อมาเมื่อปี 2532 กลุ่มสตาร์บล็อค กลุ่มสหยูเนี่ยน และกลุ่มผู้ถือหุ้นอื่นๆ
ได้เข้ามาซื้อหุ้นทั้งหมดของบริษัท
และได้เปลี่ยนนโยบายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทโดยมุ่งเน้นการลงทุนในธุรกิจพัฒนาที่ดินบริเวณพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
ในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
และบริษัทได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2537

กลุ่ม บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
จะเน้นการประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
และดำเนินธุรกิจอื่นที่เกี่ยวเนื่องกันในบริเวณพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
โดยปัจจุบันบริษัทมีการพัฒนาโครงการเพื่อขายทั้งสิ้น 5 โครงการ และโครงการพัฒนาเพื่อเช่า
ได้แก่ อีสเทอร์น สตาร์ พลาซ่า (ซึ่งได้ปิดกิจการชั่วคราวเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ)
และคอนโดมิเนียมที่โครงการสินทวีพาร์ค นอกจากนี้บริษัทได้ก่อตั้งบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท
จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์ ศูนย์กีฬา และศูนย์ประชุม รวมทั้งได้ร่วมทุนกับกลุ่ม
MBf-International School เพื่อดำเนินการโครงการโรงเรียนนานาชาติและร่วมทุนกับบริษัท
ซันไรซ์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวระดับหรูให้เช่า
โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายส่วนใหญ่ของบริษัทจะเป็นผู้บริหารระดับสูง วิศวกร พนักงาน ข้าราชการ
และชาวต่างประเทศที่ทำงานในพื้นที่ดังกล่าว ทั้งนี้
บริษัทได้ใช้นโยบายการตลาดด้วยการเสนอขายสินค้าในระดับราคาและการผ่อนชำระที่สอดคล้องกับความต้องการของตลาดผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย
รวมทั้งนำเสนอสินค้าที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคด้วยแบบบ้านอิสระซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยภายในได้ตามความต้องการของลูกค้า
ปัจจุบันบริษัทกำลังพัฒนาโครงการที่พักอาศัยเพื่อขาย ภายในพื้นที่ของโครงการคันทรีโฮม
ในนามโครงการแฮมเล็ท 2 โดยเน้นรูปแบบบ้านที่หลากหลายในราคาที่ไม่สูงมาก
ซึ่งปรากฎว่าเป็นที่ต้องการของตลาดเพราะเมื่อสร้างบ้านตัวอย่างแล้วเสร็จก็สามารถทำยอดขายได้ทันที

หลังจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่ 1/2544 วันที่ 1 มิถุนายน 2544
ได้มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 2,301,389,110 บาท เป็น 3,835,648,510 บาท
โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 153,425,940 หุ้น แบ่งเป็น (1)
จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่มีรายชื่อปรากฎอยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ
วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้น เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2544 จำนวน 38,356,485 หุ้น
ในอัตราส่วน 6 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1 บาท
ซึ่งบริษัทได้เสนอขายเป็นที่เรียบร้อยแล้วในระหว่างวันที่ 7-13 กรกฎาคม 2544 (2)
จัดสรรเพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน
115,069,455 หุ้น โดยในระหว่างวันที่ 24-28 ธันวาคม 2544
บริษัทได้จัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทจำนวน 115,069,455 หน่วย
ราคาเสนอขาย 0.05 บาทต่อหน่วย ในอัตราส่วน 1 หุ้นใหม่ต่อใบสำคัญแสดงสิทธิ 3 หน่วย
แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ได้จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทตามข้อ (1) ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ 1
หน่วยมีสิทธิในการซื้อหุ้นสามัญของบริษัทได้ 1 หุ้น ในราคาใช้สิทธิ 2 บาท
โดยมีระยะเวลาการใช้สิทธิทุกๆ 3 เดือนภายในอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิไม่เกิน 5 ปี
นับตั้งแต่วันที่ 30 ธันวาคม 2544 กำหนดการใช้สิทธิวันแรกคือวันที่ 29 มีนาคม 2545
และวันสุดท้ายคือวันที่ 29 ธันวาคม 2549

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
11. รายการระหว่างกัน

  บริษัทไม่มีรายการระหว่างกันตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มของบริษัทที่ชัดเจน โดยไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่
  กรรมการ ผู้บริหารของบริษัท หรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อย
  หรือบริษัทร่วม เกินกว่าร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียนแต่อย่างใด

  อย่างไรก็ตาม ในกรณีการเข้าทำรายการระหว่างกันที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต
  บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
  วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
  ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด
  โดยจะคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ
4. การวิจัยและพัฒนา

  สืบเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา ทำให้ยอดขายโครงการลดต่ำลง
  รวมทั้งสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ บริษัทจึงไม่ได้ลงทุนวิจัยและพัฒนาใดๆ ที่สำคัญ
  อย่างเป็นรูปธรรม แต่บริษัทก็พิจารณาในด้านนี้มาตลอดโดยทีมผู้บริหารได้ติดตามความเคลื่อนไหว
  แนวโน้ม และเทคโนโลยีล่าสุดจากบทความของสิ่งพิมพ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม
  นอกจากนี้
  ผู้บริหารยังติดตามจากการสอบถามความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากนักธุรกิจที่มีความสัมพันธ์กันทั้งในและต่างประเทศด้วย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 65/14-15 หมู่ที่ 3 ถนนสุขุมวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
21130 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 104 โทรศัพท์ (038) 602-500, 602-511, 602-522
โทรสาร (038) 602-754
6. โครงการในอนาคต

  บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
  มีแผนงานที่จะพัฒนาชุมชนในแบบบ้านพักสำหรับผู้อยู่ในวัยเกษียณอายุและเป็นบ้านพักตากอากาศระยะยาวภายในบริเวณสนามกอล์ฟ
  อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์ รีสอร์ท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
  โดยเน้นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างประเทศ
  ซึ่งบริษัทคาดหวังที่จะประสบความสำเร็จในการหาพันธมิตรทางการค้าเพื่อร่วมดำเนินโครงการที่พักอาศัยนี้

  ปัจจัยความสำเร็จของโครงการดังกล่าวข้างต้นขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยเป็นอย่างมาก
  รวมทั้งเสถียรภาพความแข็งแกร่งทางการเมืองที่จะช่วยสนับสนุนให้นักลงทุนต่างประเทศที่สนใจเข้ามาลงทุนและพักอาศัยในประเทศไทย
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2545

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท บริษัทย่อย
และกรรมการของบริษัทที่ดำรงตำแหน่งในบริษัทร่วมหรือบริษัทที่เกี่ยวข้อง

[TABLE]

  หมายเหตุ : X = ประธานกรรมการ

  / = กรรมการ

  บริษัทย่อย 1 – บริษัท บ้านและที่ดินตะวันออก จำกัด

  2 – บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด

  3 – บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

  4 – บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ จำกัด

  บริษัทร่วม 1 – บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

  2 – บริษัท พร้อมมิตร อีสเทอร์น สตาร์ เฮสท์แคร์ จำกัด

  3 – บริษัท เอ็มบีเอฟ อีสเทอร์น สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

  บริษัทที่เกี่ยวข้อง 1 – บริษัท สตาร์ รีเสิร์ท แอนด์ คอนซัลท์ จำกัด

  * นายโดนัลด์ จอห์น แมคนีล ลาออกจากการเป็นกรรมการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล
  เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ ตั้งแต่วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546

  ** นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์ ได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล
  เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 15 มกราคม
  2546
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวณัฐวีร์
เหล่าเลิศพงษ์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ----------------------- ------------------------- ------------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

                                                    

  1. นายวิลเลี่ยม เช็ง        กรรมการ                   

                                                    

  2. นายวิกรม ตั้งปณิธานสุข    กรรมการ                   

                                                    

  3. นางสาวณัฐวีร์           กรรมการ                   
  เหล่าเลิศพงษ์                                        

                                                    

                                                    

                                                    

                                                    

                                                    

                                                    

  ชื่อ                      ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

  ผู้รับมอบอำนาจ                                       

  นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์   ผู้จัดการสำนักกรรมการผู้จัดการ   
  ----------------------- ------------------------- ------------------------
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

กลุ่ม บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
เน้นการประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า
และดำเนินธุรกิจอื่นที่เกี่ยวเนื่องกันในบริเวณพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
โดยปัจจุบันบริษัทมีการพัฒนาโครงการเพื่อขายทั้งสิ้น 4 โครงการ นอกจากนี้บริษัทได้ก่อตั้งบริษัท
อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์ ศูนย์กีฬา และศูนย์ประชุม
รวมทั้งได้ร่วมทุนกับกลุ่ม MBf-International School
เพื่อดำเนินการโครงการโรงเรียนนานาชาติทั้งในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
และในกรุงเทพมหานคร ชื่อ Garden International School และร่วมทุนกับบริษัท ซันไรซ์
พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวระดับหรูให้เช่า
โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายส่วนใหญ่ของบริษัทจะเป็นผู้บริหารระดับสูง วิศวกร พนักงาน ข้าราชการ
และชาวต่างประเทศที่ทำงานในพื้นที่ดังกล่าว

ที่ประชุมสามัญผุ้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2545
ได้มีมติให้ลดทุนจดทะเบียนจากทุนจดทะเบียนเดิม 3,835,648,510 บาท ให้เหลือทุนจดทะเบียน
2,147,963,165.60 บาท โดยการลดมูลค่าหุ้นสามัญของบริษัทลงจากเดิมมูลค่าหุ้นละ 10 บาท
ให้เหลือมูลค่าหุ้นละ 5.60 บาท ซึ่งทำให้ทุนชำระแล้วลดลงจาก 2,684,953,960 บาท
คงเหลือทุนชำระแล้ว 1,503,574,217.60 บาท เพื่อนำไปล้างขาดทุนสะสมของบริษัทจำนวน
1,181,379,742.40 บาท จากจำนวนผลขาดทุนสะสม (ที่ยังไม่ได้จัดสรร) ทั้งสิ้น
1,183,996,600.55 บาท (ณ 31 ธันวาคม 2544)

จากการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2546
ได้มีมติให้บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 2,147,963,165.60 บาท เป็น
15,145,891,482.40 บาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 2,321,058,628 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5.60 บาท โดยมีรายละเอียดในการจัดสรรดังนี้

-   จัดสรรให้แก่กลุ่ม U.S.Capital Group Corporation จำนวน 1,080,905,465 หุ้น
    โดยมีรายละเอียดดังนี้

1.  หุ้นสามัญจำนวน 831,688,019 หุ้น

2.  เพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิ (ESTAR-W1) ที่ออกและเสนอขายให้ U.S.Capital จำนวน
    70,000,000 หุ้น

3.  เพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิ (ESTAR-W2) ที่บริษัทจะออกและเสนอขายให้ US.Capital
    จำนวน 179,217,446 หุ้น

-   จัดสรรไว้เพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิ (ESTAR-W2)
    ที่บริษัทจะออกและเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท จำนวน 134,247,698 หุ้น

-   เพื่อเสนอขายให้แก่เจ้าหนี้ของบริษัทจำนวน 25,000,000 หุ้น

-   เพื่อเสนอขายให้แก่กลุ่มบริษัท ซันไรส์ อีคิวตี้ จำกัด ("ซันไรส์")
    ทั้งนี้กลุ่มซันไรส์จะประกอบด้วย (1) บริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด (2) บริษัท จี
    แอล แอสเซทส์ จำกัด และ (3) บริษัท ซันไรส์ อีคิวตี้ จำกัด จำนวน 1,080,905,465 หุ้น

เมื่อพิจารณางบกำไรขาดทุนรวมของบริษัทประจำปี 2545 บริษัทมีผลดำเนินงานขาดทุนสุทธิ 51.37
ล้านบาท ในขณะที่ปี 2544 บริษัทมีกำไร 44.29 ล้านบาท ผลขาดทุนดังกล่าวเกิดจาก (1)
บริษัทบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนา 34.49 ล้านบาท
เนื่องจากราคาประเมินที่ดินต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี
ซึ่งการบันทึกขาดทุนนี้เป็นไปตามหลักการบัญชีที่ปฏิบัติทั่วไปของประเทศไทย (2)
การปรับโครงสร้างหนี้ที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์ในปี 2545
ซึ่งบริษัทได้กำไรจากการโอนสินทรัพย์เพื่อการปรับโครงสร้างหนี้ลดลง 43.50 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับปี 2544 จากสองรายการนี้รวมกัน (34.49 ล้านบาท บวกกับ 43.50 ล้านบาท)
ทำให้มีผลขาดทุนรวมกันมากกว่า 51.37 ล้านบาท ดังนั้น ถ้าพิจารณาผลประกอบการจริงๆ
แล้วของปี 2545 ถือว่าพัฒนาดีขึ้นกว่าปี 2544

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เลขที่ 65/14-15 หมู่ที่ 3 ถนนสุขุทวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
21130 เลขทะเบียนบริษัท บมจ. 104 โทรศัพท์ (038) 602-500, 602-511, 602-522
โทรสาร (038) 602-754
10. การควบคุมภายใน

  ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 2/2546 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546
  โดยมีประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการตรวจสอบ 1 คน เข้าประชุมด้วย
  คณะกรรมการได้พิจารณาประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในบริษัท
  โดยการซักถามข้อมูลและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นร่วมกับฝ่ายบริหารและกรรมการตรวจสอบแล้วเห็นว่าบริษัทมีวิธีการปฏิบัติ
  ขั้นตอน และการควบคุมภายในโดยรวมไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ โดยมีรายละเอียด ดังนี้

  ส่วนที่ 1 องค์กรและสภาพแวดล้อม

  บริษัทมีการกำหนดเป้าหมายการขายและงบประมาณประจำปี และแผนดำเนินงานของแต่ละแผนก
  และมีการสอบทานเป็นระยะ นอกจากนี้ยังมีการจัดโครงสร้างองค์กรโดยแบ่งโครงสร้าง หน้าที่
  เป็นฝ่ายและแผนก โดยมีหัวหน้าฝ่ายและแผนกรับผิดชอบชัดเจน
  รวมทั้งได้จัดทำหลักการกำกับดูแลกิจการซึ่งระบุถึงเรื่องความขัดแย้งทางผลประโยชน์อย่างเป็นลายลักษณ์อักษรและได้แจ้งให้พนักงานทุกระดับทราบแล้ว

  ส่วนที่ 2 การบริหารความเสี่ยง

  บริษัทมีการวิเคราะห์ประเมินความเสี่ยงรวมทั้งหามาตรการป้องกันเพื่อไม่ให้ความเสี่ยงเกิดขึ้น
  หรือถ้าหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็จะหาวิธีปฏิบัติเพื่อให้ความเสี่ยงเกิดขึ้นน้อยที่สุด
  โดยหากพบความเสี่ยงจะนำเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการจัดการและที่ประชุมคณะกรรมการบริษัททันที
  โดยในทางปฏิบัติผู้ตรวจสอบภายในจะเป็นผู้ติดตามและประเมินผลจากการเข้าตรวจตามแผนงานด้านความเสี่ยงที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการตรวจสอบ

  ส่วนที่ 3 การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

  บริษัทมีการกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่ ขั้นตอน
  และอำนาจอนุมัติวงเงินของฝ่ายบริหารแยกตามลำดับชั้นของกรรมการและผู้มีอำนาจลงนามในแต่ละตำแหน่งไว้อย่างชัดเจน
  และมีการแบ่งแยกหน้าที่ความรับผิดชอบออกจากกันโดยหน้าที่อนุมัติเป็นไปตามอำนาจอนุมัติของผู้บริหารหรือกรรมการ
  หน้าที่บันทึกบัญชีเป็นของฝ่ายบัญชี และหน้าที่จัดเก็บทรัยพ์สินเป็นของแผนกการเงิน
  นอกจากนี้บริษัทมีมาตรการ ขั้นตอน และระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
  กรรมการ ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว
  ซึ่งสอดคล้องตามกฎข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
  และระเบียบการอนุมัติของบริษัท

  ส่วนที่ 4 ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

  ในการเสนอเรื่องให้คณะกรรมการพิจารณา
  บริษัทจะจัดส่งหนังสือนัดประชุมและวาระการประชุมให้แก่คณะกรรมการทราบก่อนการประชุมโดยเฉลี่ยไม่น้อยกว่า
  10 วัน แต่ในส่วนของเอกสารเพื่อพิจารณาประกอบการประชุมจะได้รับก่อนการประชุมไม่น้อยกว่า
  5 วัน และบริษัทมีการบันทึกบัญชีตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปอย่างเหมาะสม
  ซึ่งในระยะเวลาที่ผ่านมาผู้สอบบัญชีได้พบข้อบกพร่องบางประการในการจัดเก็บเอกสารแต่ปัจจุบันบริษัทได้แก้ไขข้อบกพร่องนั้นเรียบร้อยแล้ว

  ส่วนที่ 5 ระบบการติดตาม

  บริษัทมีการประชุมเพื่อทบทวนเป้าหมายการดำเนินธุรกิจในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัททุก
  ไตรมาส และที่ประชุมฝ่ายบริหารทุกเดือน
  นอกจากนี้บริษัทมีสำนักตรวจสอบภายในดำเนินการตรวจสอบ ติดตาม
  และรายงานผลการตรวจสอบต่อฝ่ายบริหาร
  คณะกรรมการตรวจสอบเพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทเป็นระยะๆ เพื่อปรับปรุงต่อไป
6. โครงการในอนาคต

บริษัทยังไม่ได้กำหนดเป็นโครงการที่แน่นอนแต่เนื่องจากมติวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 วันที่ 15
มกราคม 2546 ที่ให้บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนและออกหุ้นสามัญให้กับนักลงทุนตามที่กล่าวไว้ในส่วนที่ 1
ข้อมูลสรุป หน้าที่ 1 นั้น หากบริษัทได้รับเงินจากการจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว
บริษัทมีแผนที่จะขยายการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในประเทศเป็นหลัก
เช่น ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล พื้นที่ในจังหวัดภูเก็ต เป็นต้น
ทั้งในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า ดังนี้

-   การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จะพิจารณาลงทุนในโครงการพัฒนาที่ดินพร้อมบ้าน
    จัดสรรหรืออาคารชุดคอนโดมิเนียม โดยจะมุ่งพัฒนาที่ดินบริเวณที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง
    ที่จะรองรับการดำเนินธุรกิจ โดยในระยะแรก
    อาจจะพิจารณาลงทุนเพื่อทำโครงการที่ไม่ใหญ่มากนัก เพื่อเป็นการทดสอบตลาด

-   การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า จะพิจารณาการลงทุนในธุรกิจโรงแรมขนาด 4-5
    ดาวหรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในทำเลที่มีศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะพื้นที่ย่านธุรกิจ
    ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ตลาดยังคงมีความต้องการอยู่ในระดับสูง
12.ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  ไม่มี
ส่วนที่ 1

1. ข้อมูลทั่วไป

ก. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน
และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท

ชื่อ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ : 0-2263-1010-5

โทรสาร : 0-2263-1009

สำนักงานสาขา 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง

จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500 , 0-3860-2511

โทรสาร : 0-3860-2754

Website : www.estarpcl.com

E-mail : estar@estarpcl.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียน บมจ.0107536000307

ทุนจดทะเบียน 10,818,493,916 บาท (หุ้นสามัญ)

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 4,429,197,749 บาท (ราคาพาร์ 1 บาท)

ข. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

ดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์ กีฬา และห้องประชุมสัมมนา/จัดเลี้ยง ในนาม “สนามกอล์ฟ
อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/5 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3863-0410-3

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.easternstargolfcourse.com

E-mail : esr_marketing@hotmail.com

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 81.30 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวให้เช่า ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ร่มรื่น ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน

กับสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท ในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/39 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

  โทรศัพท์ : 0-3860-3018-9

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.seastarproperty.com

E-mail : seastar_cs@windowslive.com

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,150 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 99.13 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ตั้ง 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500

โทรสาร : 0-3860-2754

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 160 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 60 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

บริษัท สตาร์ รีเสิร์ท แอนด์ คอนซัลท์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจวิจัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ตั้ง 3941 ถนนพระรามที่ 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : -

โทรสาร : -

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 7 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 17.14 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

ค. ชื่อ สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ประเภทธุรกิจ โทรศัพท์ โทรสาร ของบุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

นายทะเบียน บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

สถานที่ตั้ง 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2800 โทรสาร : 0-2654-5427

E-mail : TSDCallCenter@set.or.th

Website : http://www.tsd.co.th

ผู้สอบบัญชี นางสาวประภาศรี ลีลาสุภา

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4664

สถานที่ตั้ง บริษัทสำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด

ชั้น 19 ยูนิต 4 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์

191 ถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500

โทรศัพท์ : 0-2231-3980-7 โทรสาร: 0-2231-3988
10. รายการระหว่างกัน

ในปี 2553 บริษัทฯ ไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการและผู้บริหารของบริษัท
นอกเหนือจากที่ได้เปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน ประจำปี 2553

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท
บริษัทจะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
และบริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด และคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ
นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ในปี 2553 บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายอันมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท

อย่างมีนัยสำคัญ
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการบริหาร __________________________

2. นายฐิติวุฒิ สุขพรชัยกุล กรรมการบริหาร __________________________

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายและ __________________________

เลขานุการบริษัท
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010-5 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
estar@estarpcl.com

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  1. ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 25

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 27

7.  โครงสร้างเงินทุน 28

8.  การจัดการ 30

9.  การควบคุมภายใน 46

10. รายการระหว่างกัน 48

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 49

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 58

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 1

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 8

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 9