pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
-----------------------------------------------------------------------
  6. โครงการในอนาคต (Future Plan)

  -----------------------------------------------------------------------

แม้ว่าในปีที่ผ่านมา การแข่งขันในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยังอยู่ในระดับสูง
แต่โครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ของแสนสิริและบริษัทในเครือ
ยังคงได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี เพราะโครงการเหล่านี้ล้วนตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง
มีระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคและการคมนาคมรองรับ ในปีนี้
แสนสิริยังคงให้ความสำคัญกับการคัดสรรทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมเพื่อเป็นวัตถุดิบหลักในการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ
สูงในอนาคตต่อไป

ในปี 2549 แสนสิริจะยังคงพัฒนาโครงการเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
จึงเตรียมเปิดตัวโครงการ 16 แห่ง แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 4 แห่ง มูลค่าโครงการรวม
9,900 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม 8 แห่ง มูลค่าโครงการรวม 4,000 ล้านบาท
และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 4 แห่ง มูลค่าโครงการรวม 2,400 ล้านบาท

โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ จะเลือกทำเลที่มีการคมนาคมที่ดี
สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมนั้น
แสนสิริจะยังคงพัฒนาโครงการที่อยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน
โดยจะมีการขยายตลาดไปกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่างมากขึ้น ซึ่งจะดำเนินการผ่านบริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด
-----------------------------------------------------------------------
  4. การวิจัยและพัฒนา

  -----------------------------------------------------------------------

แสนสิริ ตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยพัฒนา
และใช้ข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์และสำรวจตลาดเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพและสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
โดยฝ่ายพัฒนาการตลาดและผลิตภัณฑ์จะสำรวจตลาดอย่างละเอียด
เพื่อคัดสรรทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูงสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย
พร้อมทั้งวิจัยเชิงปริมาณเพื่อประมาณการอุปสงค์และอุปทานของแต่ละกลุ่มย่อย
และวิจัยเชิงคุณภาพเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
นอกจากนี้แสนสิริยังมีแหล่ง ข้อมูล ที่สำคัญ (Market Knowledge) คือ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
พาร์ทเนอร์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารโครงการที่มีพื้นที่ภายใต้การบริหารมากที่สุดในประเทศไทย ทำให้
แสนสิริ สามารถนำข้อมูลที่ได้รับมาพัฒนาโครงการให้ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า
และกำหนดกลยุทธ์การตลาดให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ได้เป็นอย่างดี

การวิจัยและพัฒนาด้านพฤติกรรมผู้ใช้สอย

แสนสิริ ตระหนักดีว่าการสรรสร้างที่อยู่อาศัยที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้นั้น
ไม่เพียงแต่จะต้องมีความสวยงามทางสถาปัตยกรรมตามรสนิยมของผู้ซื้อ
แต่จะต้องมีพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาให้สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมและตอบรับกับรูปแบบการดำเนินชีวิตที่หลากหลายของผู้ซื้อด้วยเช่นกัน
แสนสิริ จึงได้ทำการศึกษาและสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างละเอียด
ทำให้ทราบถึงความต้องการของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการเลือกใช้วัสดุที่มีความสวยงาม
ทันสมัย คงทนถาวร ที่ตอบสนองการดำเนินชีวิตในปัจจุบัน
อันนำมาซึ่งการพัฒนาและเลือกใช้วัสดุและผลิตภัณฑ์ที่ตรงความต้องการของผู้ซื้อ

การวิจัยและพัฒนาด้านคุณภาพ

แสนสิริ ได้ทำการวิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพสูง
ทั้งเรื่องของโครงสร้างอาคารที่แข็งแรงทนทาน การเลือกใช้วัสดุที่ทันสมัยและคงทนถาวร
เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในระยะยาว
ตลอดจนปรับปรุงและพัฒนากระบวนการดำเนินงานเพื่อให้การก่อสร้างมีมาตรฐานสูง
โดยมีการตรวจสอบคุณภาพอย่างละเอียดในทุกขั้นตอน
เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงตามมาตรฐานที่กำหนด

การวิจัยและพัฒนาด้านการแบบออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ

แสนสิริ
ได้ทำการวิจัยและพัฒนาการออกแบบบ้านให้ตอบสนองวิถีการดำเนินชีวิตของกลุ่มลูกค้าและสะท้อนความมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของแสนสิริ
จากการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและต่อเนื่องเห็นได้ชัดว่ารูปแบบสถาปัตยกรรมเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อและกลุ่มลูกค้าต่างพึงพอใจในการพัฒนารูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีความหลากหลายของแสนสิริ
ด้วยการดำเนินกลยุทธ์ที่สร้างรูปแบบสถาปัตยกรรมเฉพาะสำหรับ แต่ละกลุ่มลูกค้า
แสนสิริได้นำเสนอความหลากหลายของสถาปัตยกรรมเพื่อให้ตอบรับกับความต้องการในแต่ละกลุ่ม

เป้าหมายได้เป็นอย่างดี
[]

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2549

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

Sansiri Public Company Limited

(SIRI)

สารบัญ

  --------- ---------------------------------------------------- ---------
                                                                 หน้า

  --------- ---------------------------------------------------- ---------

  --------- ---------------------------------------------------- ---------
  ส่วนที่ 1    ข้อมูลสรุป (Executive Summary)                          1 - 2

  --------- ---------------------------------------------------- ---------

  --------- ---------------------------------------------------- ---------
  ส่วนที่ 2    บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                      1

            1. ปัจจัยความเสี่ยง                                      2

            2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ                                7

            3. การประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจ                       21

            4. การวิจัยและพัฒนา                                     52

            5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                          53

            6. โครงการในอนาคต                                    60

            7. ข้อพิพาททางกฎหมาย                                   62

            8. โครงสร้างเงินทุน                                     63

            9. การจัดการ                                          68

            10. การควบคุมภายใน                                    94

            11. รายการระหว่างกัน                                   97

            12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                       108
  --------- ---------------------------------------------------- ---------

  --------- ---------------------------------------------------- ---------
  ส่วนที่ 3    การรับรองความถูกต้องของข้อมูล                             1 – 3

  --------- ---------------------------------------------------- ---------

  ------------- ---------------------------------------------------------
  เอกสารแนบ     

                

  เอกสารแนบ 1   รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารของบริษัท

  เอกสารแนบ 2   รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

  เอกสารแนบ 3   รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำปี 2549
  ------------- ---------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------
  4. การวิจัยและพัฒนา

  -----------------------------------------------------------------------

แสนสิริ ตระหนักถึงความสำคัญของการวิจัยพัฒนา
และใช้ข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์และสำรวจตลาดเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพและสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
โดยฝ่ายพัฒนาการตลาดและผลิตภัณฑ์จะสำรวจตลาดอย่างละเอียด
เพื่อคัดสรรทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูงสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย
พร้อมทั้งวิจัยเชิงปริมาณเพื่อประมาณการอุปสงค์และอุปทานของแต่ละกลุ่มย่อย
และวิจัยเชิงคุณภาพเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
นอกจากนี้แสนสิริยังมีแหล่งข้อมูลที่สำคัญ (Market Knowledge) คือ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารโครงการที่มีพื้นที่ภายใต้การบริหารมากที่สุดในประเทศไทย
ทำให้แสนสิริสามารถนำข้อมูลที่ได้รับมาพัฒนาโครงการให้ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า
และกำหนดกลยุทธ์การตลาดให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ได้เป็นอย่างดี

การวิจัยและพัฒนาด้านพฤติกรรมผู้ใช้สอย

แสนสิริ ตระหนักดีว่าการสรรสร้างที่อยู่อาศัยที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้นั้น
ไม่เพียงแต่จะต้องมีความสวยงามทางสถาปัตยกรรมตามรสนิยมของผู้ซื้อ
แต่จะต้องมีพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาให้สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมและตอบรับกับรูปแบบการดำเนินชีวิตที่หลากหลายของผู้ซื้อด้วยเช่นกัน
แสนสิริ จึงได้ทำการศึกษาและสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างละเอียด
ทำให้ทราบถึงความต้องการของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวและการเลือกใช้วัสดุที่มีความสวยงาม
ทันสมัย คงทนถาวร ที่ตอบสนองการดำเนินชีวิตในปัจจุบัน
อันนำมาซึ่งการพัฒนาและเลือกใช้วัสดุและผลิตภัณฑ์ที่ตรงความต้องการของผู้ซื้อ

การวิจัยและพัฒนาด้านคุณภาพ

แสนสิริได้ทำการวิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพสูง
ทั้งเรื่องของโครงสร้างอาคารที่แข็งแรงทนทาน การเลือกใช้วัสดุที่ทันสมัยและคงทนถาวร
เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในระยะยาว
ตลอดจนปรับปรุงและพัฒนากระบวนการดำเนินงานเพื่อให้การก่อสร้างมีมาตรฐานสูง
โดยมีการตรวจสอบคุณภาพอย่างละเอียดในทุกขั้นตอน
เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงตามมาตรฐานที่กำหนด

การวิจัยและพัฒนาด้านการแบบออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ

แสนสิริ
ได้ทำการวิจัยและพัฒนาการออกแบบบ้านให้ตอบสนองวิถีการดำเนินชีวิตของกลุ่มลูกค้าและสะท้อนความมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของแสนสิริ
จากการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและต่อเนื่องเห็นได้ชัดว่ารูปแบบสถาปัตยกรรมเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อและกลุ่มลูกค้าต่างพึงพอใจในการพัฒนารูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีความหลากหลายของแสนสิริ
ด้วยการดำเนินกลยุทธ์ที่สร้างรูปแบบสถาปัตยกรรมเฉพาะสำหรับ แต่ละกลุ่มลูกค้า
แสนสิริได้นำเสนอความหลากหลายของสถาปัตยกรรมเพื่อให้ตอบรับกับความต้องการในแต่ละกลุ่ม

เป้าหมายได้เป็นอย่างดี
ส่วนที่ 2

 

  -----------------------------------------------------------------------
  บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  -----------------------------------------------------------------------

ชื่อบริษัท : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา

แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400

ที่ตั้งสำนักงานสาขาที่ 1 : เลขที่ 25/2 ซอยหมู่บ้านหนองแก ถนนเพชรเกษม ตำบลหนองแก

อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110

เลขทะเบียนบริษัท : 0107538000665

Home Page : www.sansiri.com

โทรศัพท์ : 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

โทรสาร : 0-2201-3904
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2543

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าว
ถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคล
ผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายนพพร บุญถนอม เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใด ไม่มีลายมือชื่อของ นายนพพร บุญถนอม กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของ ข้อมูลไว้

 ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1.  นายโกวิทย์ โปษยานนท์ ประธานกรรมการ ……………………………………..

2.  นายจิตติน สีบุญเรือง กรรมการ ……………………………………..

3.  นายวสันต์ จาติกวณิช รองประธานกรรมการ ……………………………………..

4.  นายอภิชาติ จูตระกูล กรรมการ ……………………………………..

5.  นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการ ……………………………………..

6.  นายวันจักร์ บูรณศิริ กรรมการ ……………………………………..

7.  นายเมอร์ริค อาร์. คลีแมน กรรมการ ……………………………………..

  (Mr. Merrick R. Kleeman)

8.  นายวิศาล เชาวน์ชูเวชช กรรมการอิสระ ……………………………………..

9.  นางสาวจิตรา ศรีสาคร กรรมการอิสระ ……………………………………..

10. นายธนพล ศิริธนชัย กรรมการ ……………………………………..

11. นายเจฟฟรีย์ อาร์. โรเซนทัล กรรมการ ……………………………………..

  (Mr. Jeffrey R. Rosenthal)

 ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายนพพร บุญถนอม ผู้อำนวยการ ……………………………………..

สายงานกฎหมาย
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย :

    บริษัทหรือบริษัทย่อยไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุด ซึ่งอาจมีผลกระทบด้าน
    ลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทหรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท
    ณ วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด รวมทั้งไม่มีคดีที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
    และไม่มี คดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทแต่อย่างใด
10. การควบคุมภายใน

 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

จากการตรวจดูของคณะกรรมการตรวจสอบในปี 2543 เห็นว่าบริษัทมีการจัดโครงสร้างองค์กรที่ดี
เพื่อเอื้อต่อระบบควบคุมภายในให้มีประสิทธิภาพ และใช้นโยบายตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งเหมาะสมกับลักษณะธุรกิจของบริษัท
พร้อมทั้งให้ความสำคัญต่อความซื่อสัตย์และจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีการกำหนดและแบ่งแยกหน้าที่รวมทั้งอำนาจการอนุมัติอย่างชัดเจนและเหมาะสม
มีนโยบายและระเบียบปฏิบัติเป็นลายลักษณ์อักษรรวมทั้งมีการกำหนดขั้นตอนและวิธีการในการทำธุรกรรม
กับผู้เกี่ยวข้องอย่างเหมาะสม

นอกจากนั้น บริษัทได้ทำการกำหนดเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจ
พร้อมทำการเปรียบเทียบผลการดำเนินงานกับเป้าหมายดังกล่าว และทำการปรับปรุงแก้ไข
พร้อมทั้งให้ความสำคัญต่อความเสี่ยงที่ประสบ

คณะกรรมการตรวจสอบนำเสนอต่อคณะกรรมการของบริษัทให้แต่งตั้ง นายสุพจน์ สิงห์เสน่ห์ หรือ
นางสาวสมบูรณ์ ศุภศิริภิญโญ แห่ง บริษัท เคพีเอ็มจี ออดิท (ประเทศไทย) จำกัด
เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท สำหรับปี 2544 และได้เสนอค่าสอบบัญชี ให้คณะกรรมการพิจารณา

(นายโกวิทย์ โปษยานนท์)

 ประธานกรรมการตรวจสอบ

28 กุมภาพันธ์ 2544

20 กุมภาพันธ์ 2544

เรื่อง ระบบควบคุมภายใน ด้านบัญชีของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

เรียน คณะกรรมการบริหารบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ในการตรวจสอบงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2543 ตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป เพื่อแสดงความเห็นว่า
งบการเงินดังกล่าวแสดงฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป สำนักงานฯ
ได้ศึกษาและประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทฯตามที่เห็นว่าจำเป็น
เพื่อประโยชน์ในการกำหนดขอบเขตการปฏิบัติงานตรวจสอบให้รัดกุมและเหมาะสม

สำนักงานฯ ไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
ของระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีที่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญ
ต่อการแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2543 อย่างไรก็ตามในการตรวจสอบบัญชี
การศึกษาและประเมินประสิทธิภาพระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีมีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อประโยชน์ในการสอบบัญชี
ดังนั้นจึงไม่อาจชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องทั้งหมดที่อาจมีอยู่ในระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทฯได้

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

(นายสุพจน์ สิงห์เสน่ห์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 2826
6. โครงการในอนาคต (future plan)

โครงการในอนาคตของบริษัทยังคงที่จะมุ่งเน้นการทำโครงการในตลาดของที่อยู่อาศัยเป็นสำคัญ
กล่าวคือ บ้านเดี่ยวในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ และพระราม 2
โครงการอพาร์ตเมนต์บริเวณใจกลางเมืองและถนนสุขุมวิท รวมถึงคอนโดมีเนียมใจกลางเมืองด้วย
กลยุทธ์ในการหาโครงการใหม่ ๆ นอกจากบริษัทจะมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของโครงการ
และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้ว ทางบริษัทก็ได้มีการติดต่อกับสถาบันการเงินต่าง ๆ
เพื่อพิจารณาโครงการที่ทางสถาบันการเงินได้รับโอนชำระหนี้มาแล้ว
หรือติดต่อกับลูกหนี้ของสถาบันการเงินเพื่อเข้าดำเนิน โครงการต่อไป
ซึ่งปัจจุบันนอกเหนือจากโครงการปัจจุบันตามที่ระบุในหัวข้อ 3.
เรื่องการประกอบธุรกิจของแต่ละกลุ่มธุรกิจแล้ว
บริษัทยังมิได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินหรืออาคารในทำเลหนึ่งทำเลใด ข้างต้นแต่อย่างใด

สำหรับงานการบริหารอาคาร และการบริหารการขาย ทางบริษัท แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด
ก็ยังมุ่งที่จะรักษาความเป็นผู้นำในตลาดการบริหารอาคารต่อไป
อีกทั้งจะได้มีการขยายงานไปสู่งานของราชการให้มากขึ้นอีกด้วย
4. การวิจัยและพัฒนา

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้น บริษัท
ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทำการศึกษาข้อมูลสภาวะตลาดได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ เพื่อช่วยให้การ
ตัดสินใจการลงทุนแต่ละครั้งนั้นมีประสิทธิภาพ และเกิดการผิดพลาดน้อยที่สุด ดังนั้น บริษัทจึงได้
จัดตั้งฝ่ายวิจัยแสนสิริขึ้นโดยมีหน้าที่หลักดังต่อไปนี้

1.  สร้างฐานข้อมูลด้านการตลาดในทุกประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อติดตาม

  สภาวะคู่แข่ง และนำมาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการตลาด

2.  ศึกษาติดตามทัศนคติพฤติกรรมและวิถีชีวิตของผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมายเพื่อตอบสนอง

  การเปลี่ยนแปลงของตลาดและเพื่อค้นคิดแนวทางพัฒนารูปแบบโครงการเพื่อรองรับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงนั้นๆ

3.  สร้างภาพลักษณ์และการเป็นที่รู้จักของบริษัทในกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และกลุ่มผู้ที่เกี่ยว

  ข้องให้กว้างขวางมากขึ้น

4.  ให้บริการการวิจัยภายในบริษัทที่มีประสิทธิภาพแม่นยำและน่าเชื่อถือในด้านข้อมูลตลอดจนทำการศึกษาวิจัยต่างๆ
    ให้กับหน่วยงานในบริษัท เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาโครงการต่างๆของบริษัท
    ซึ่งการวิจัยตลาดได้มีวัตถุประสงค์ต่างๆดังต่อไปนี้

-   สำรวจตลาดและวิเคราะห์สภาพตลาด รวมถึงสถานภาพคู่แข่ง

-   วิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ของตลาดต่อโครงการนั้น ๆ

-   ศึกษาพฤติกรรมการบริโภคเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการลงทุน

การทำวิจัยและวิเคราะห์สภาพตลาดนั้น
ในขั้นตอนแรกจะต้องมีการกำหนดพื้นที่ที่จะทำการศึกษาโดยใช้ตัวแปรที่มีผลในการแบ่งแยกสภาพตลาดเป็นตัวกำหนดขอบเขต
เช่น ภูมิประเทศ, สาธารณูปโภคและความเจริญของพื้นที่, สภาพแวดล้อมของโครงการ,
ลักษณะของกลุ่มผู้อยู่อาศัย, ลักษณะทางธุรกิจ เป็นต้น หลังจากนั้นจึงทำการศึกษา อุปสงค์
และอุปทาน สภาวะการแข่งขัน ตลอดจนคู่แข่ง ในเขตพื้นที่ที่ได้กำหนดไว้
หลังจากได้ข้อมูลสภาพตลาดในภาพรวมแล้ว จากนั้นจะทำการสำรวจตลาด
เพื่อปรับปรุงข้อมูลเก่าให้ทันกับสภาพปัจจุบัน เพื่อใช้ในการวิเคราะห์สภาพตลาดที่แท้จริง ณ
ช่วงเวลานั้นๆ ในขั้นตอนสุดท้าย จะนำข้อมูลทั้งหมดมารวบรวมและจัดเก็บในระบบ แล้วจึง
ทำการวิเคราะห์ ศึกษาความเป็นไปได้ตลอดจนแนวโน้มต่างๆ
เพื่อใช้เป็นหลักประกอบการตัดสินใจในการลงทุนต่อไป
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

การดำเนินงานในปี 2543 นับเป็นปีแห่งความสำเร็จของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
อย่างต่อเนื่องในการที่บริษัทสามารถที่จะดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทให้สำเร็จตามแผนการดำเนินงานที่ได้วางเอาไว้ตั้งแต่เมื่อเกิดภาวะวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจ
โดยในช่วงปี 2543 ภาระหนี้สินลดลงเหลือเพียง 1,250 ล้านบาท จากจำนวน 2,603
ล้านบาทในปี 2542 สินทรัพย์ของบริษัทลดลงเหลือ 1,937 ล้านบาทในปี 2543 จากจำนวน 2,950
ล้านบาทในปี 2542 แต่ในส่วนของผู้ถือหุ้น เพิ่มขึ้นเป็น 687.25 ล้านบาท จากจำนวน 346.88
ล้านบาทในปี 2542 บริษัทมีกำไรในปี 2543 เป็นจำนวน 750 ล้านบาท เทียบกับปี 2542 ขาดทุน
1,293 ล้านบาท ซึ่งกำไรส่วนใหญ่เป็นผลจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
จากผลการดำเนินงานทั้งหมดนี้ส่งผลให้ ในปี 2543 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน ลดลงเหลือ 0.75
เท่าจากเดิม 5.31 เท่าในปี 2542 ซึ่งบริษัทสามารถลดภาระเสี่ยงจากการล้มละลายได้
เนื่องจากความสามารถในการเจรจาต่อรองปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้

ในปี 2543 บริษัทยังได้ดำเนินการพัฒนาโครงการใหม่อีก 3 โครงการ
คือโครงการอพาร์ตเมนต์จำนวน 2 โครงการและโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ
โดยโครงการบ้านจัดสรร “บ้านนาราสิริ” บนถนนรามอินทรา-วัชรพล ซึ่งมีมูลค่าโครงการประมาณ
628.5 ล้านบาท ได้เริ่มการพัฒนาตั้งแต่ต้นปี 2543 และเปิดการขายไปในปลายปี 2543
ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่า “สิริ อพาร์ตเมนต์” ได้ ทำการพัฒนาใน 2 ทำเล คือ สิริ
อพาร์ตเมนต์ สุขุมวิท 12 ซึ่งได้ทำการตกแต่งและพัฒนาจนเสร็จ เรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ได้ในต้นปี
2544 ที่ผ่านมา และอีกทำเลหนึ่งคือ สิริ อพาร์ตเมนต์ ถนนวิทยุ
ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการตกแต่งและพัฒนา ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จเพื่อการปล่อยเช่าในกลางปี
2544 นอกเหนือจากโครงการใหม่ทั้ง 3 โครงการนี้
บริษัทยังมีรายได้จากการปล่อยเช่าอาคารสำนักงาน สิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา อย่างต่อเนื่อง
โดยมีผู้เช่าอยู่ประมาณร้อยละ 90

โครงสร้างการประกอบธุรกิจของบริษัท สามารถจำแนกออกได้เป็น 4 ประเภท คือ
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อให้เช่า ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์
ธุรกิจให้บริการในเชิงพาณิชย์โดยใช้สื่ออินเตอร์เนต และธุรกิจการลงทุนอื่น ๆ
บริษัทมีนโยบายในการบริหารแบบรวมกลุ่ม โดยใช้บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทหลักในการดำเนินการพัฒนาโครงการ ส่วนธุรกิจอื่นจะใช้บริษัทย่อยเป็นผู้ดำเนินการ เช่น
บริษัท แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด
ดำเนินธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสำคัญ

จากข้อมูลทางการวิจัยและการตลาดของบริษัท ภายในระยะเวลา 3-5 ปีข้างหน้านี้
บริษัทได้กำหนดนโยบายในการดำเนินธุรกิจโดยจะมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในตลาดที่อยู่อาศัยเป็นสำคัญ
กล่าวคือ ตลาดบ้านจัดสรร โดยเน้นทำเลที่มีศักยภาพ ตลาดอพาร์ตเมนต์
และคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง
โดยนอกจากบริษัทจะมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของโครงการที่พัฒนาไม่แล้วเสร็จแล้ว
บริษัทก็ได้มีการติดต่อกับสถาบันการเงินต่าง ๆ
เพื่อพิจารณาโครงการที่ทางสถาบันการเงินได้รับโอนชำระหนี้มาแล้ว
สำหรับงานการบริหารอาคารและการขาย ทางบริษัท แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส จำกัด
ก็ยังมุ่งที่จะรักษาความเป็นผู้นำในตลาดการบริหารอาคารต่อไป

นอกจากนี้ในปี 2543 บริษัทยังได้ร่วมทุนกับบริษัท พอยท์ เอเชีย ดอท คอม (ประเทศไทย) จำกัด
เพื่อดำเนินกิจการให้บริการทางด้านอินเตอร์เนตความเร็วสูง
และเพื่อดำเนินธุรกิจให้บริการข้อมูลข่าวสารและการซื้อขายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรด้วย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่อยู่ที่ : เลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา

แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400

เลขทะเบียนบริษัท : บมจ. 589

Home Page : www.sansiri.com

โทรศัพท์ : 201-3905-6

โทรสาร : 201-3904
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56-1)

ณ สิ้นปีบัญชี 2544

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

 ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าว ถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ อันอาจทำให้บุคคล ผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายนพพร บุญถนอม เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายนพพร บุญถนอม กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายโกวิทย์ โปษยานนท์ ประธานกรรมการ
..............................................................

และประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายจิตติน สีบุญเรือง กรรมการ
..............................................................

3. นายวสันต์ จาติกวณิช รองประธานกรรมการ
..............................................................

4. นายอภิชาติ จูตระกูล กรรมการ
..............................................................

5. นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการ
..............................................................

6. นายวันจักร์ บูรณศิริ กรรมการ
..............................................................

7. นายวิศาล เชาวน์ชูเวชช กรรมการตรวจสอบ
..............................................................

8. นางสาวจิตรา ศรีสาคร กรรมการตรวจสอบ
..............................................................

9. นายเคนเนท แอนดริว มันคาซี กรรมการ
..............................................................

(Mr. Kenneth Andrew Munkacy)

10. นายฒาลิน เอี่ยมฐิติวัฒน์ กรรมการ
..............................................................

11. นายเรียวอิชิ มินามิ กรรมการ
..............................................................

(Mr. Ryoichi Minami)

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายนพพร บุญถนอม ผู้อำนวยการ
..............................................................

สายงานกฎหมาย
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทหรือบริษัทย่อยไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุด ซึ่งอาจมีผลกระทบด้าน
ลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทหรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท ณ
วันสิ้นปีบัญชีล่าสุด รวมทั้งไม่มีคดีที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ และไม่มี
คดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทแต่อย่างใด
10. การควบคุมภายใน

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

จากการตรวจดูของคณะกรรมการตรวจสอบในปี 2544 ลงความเห็นว่า ระบบการควบคุม
ภายในของบริษัทมีความเพียงพอและเหมาะสม กล่าวคือ บริษัทมีการจัดโครงสร้างองค์กรที่ดี ซึ่ง
ส่งเสริมต่อระบบควบคุมภายในให้มีประสิทธิภาพและดำเนินนโยบายตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ที่สอดคล้องกับลักษณะธุรกิจของบริษัท
รวมทั้งตระหนักต่อความซื่อสัตย์และจริยธรรมในการประกอบธุรกิจ
บริษัทได้ทำการกำหนดและแบ่งแยกอำนาจหน้าที่อย่างชัดเจนและเหมาะสม
มีนโยบายและระเบียบปฏิบัติเป็นลายลักษณ์อักษร
และการกำหนดขั้นตอนและวิธีการในการทำธุรกิจกับผู้เกี่ยวข้องอย่างเหมาะสม
พร้อมทั้งกำหนดเป้าหมายและกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ
ซึ่งนำมาเปรียบเทียบกับผลการดำเนินงานเพื่อทำการปรับปรุงแก้ไข
อีกทั้งให้ความสำคัญต่อความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ตามความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน
ผู้สอบบัญชีได้ศึกษาและประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในของบริษัท
เพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดขอบเขตของการตรวจสอบและวิธีการตรวจสอบต่างๆที่จะใช้ในการรวบรวมหลักฐาน
ผู้สอบบัญชีไม่พบข้อบกพร่องของระบบการควบคุมภายในของบริษัทที่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญ

นอกจากนั้นยังเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริษัทแรกที่ได้รับ Certificate of Approval ของ
Bureau Veritas Quality International (BVQI) สำหรับ ISO 9001 เวอร์ชั่น 2000

คณะกรรมการตรวจสอบนำเสนอต่อคณะกรรมการของบริษัทให้แต่งตั้ง นายสุพจน์ สิงห์เสน่ห์ หรือ
นางสาวสมบูรณ์ ศุภศิริภิญโญ แห่ง บริษัท เคพีเอ็มจี ออดิท (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้สอบบัญชี
ของบริษัท สำหรับปี 2545 และได้เสนอค่าสอบบัญชี ให้คณะกรรมการพิจารณา

(นายโกวิทย์ โปษยานนท์)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

14 กุมภาพันธ์ 2545
6. โครงการในอนาคต (Future Plan)

 ตามนโยบาย และเป้าหมายเพื่อการลงทุนของบริษัท โครงการบ้านเดี่ยวที่บริษัทจะนำมาพัฒนาในอนาคตจะเป็นโครงการที่อยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งปัจจุบัน บริษัทได้ซื้อที่ดินเพื่อ พัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ขนาด 38 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่บริเวณวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก โดยคาดว่า จะสามารถเปิดโครงการได้ภายในไตรมาสที่ 2 ของปี พ.ศ. 2545 นี้ นอกจากนี้บริษัทยังได้ศึกษาความ เป็นไปได้ในการดำเนินโครงการในที่ดินอีกหลายแปลง ซึ่งล้วนอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ และเดินทางได้ สะดวก ใกล้ใจกลางเมือง ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียม ในย่านใจกลางเมืองนั้น บริษัทได้มีการติดต่อกับสถาบันการเงินต่างๆที่มีโครงการที่ก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จ หรือเป็น โครงการเก่าซึ่งพร้อมที่จะนำมาปรับปรุงและนำออกสู่ตลาดได้ ทั้งนี้ บริษัทยังได้ติดต่อและสร้าง สายสัมพันธ์อันดีกับนายหน้า เจ้าของโครงการ รวมถึงนักลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งกลุ่มบุคคลเหล่านี้ถือเป็นแหล่งข้อมูลที่ดินหรือโครงการที่มีศักยภาพที่จะนำมาพัฒนาและลงทุนให้กับบริษัท ซึ่งขณะนี้บริษัทมีโครงการที่ได้ศึกษาและพร้อมที่จะนำมาลงทุนได้อีกหลายโครงการ