pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
15

6. โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2552 ที่บริษัทฯ ได้จัดซื้อที่ดินแล้ว มี 1 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นไอส์แลนด์ ทำเลที่ตั้งบริเวณถนนกรุงเทพ - ปทุมธานี ตำบลบางคูวัด
    อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี เนื้อที่ประมาณ 25 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า
    จำนวน 113 ยูนิต เนื้อที่ดิน 53 - 108 ตารางวา ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.9 –
    4.1 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 360 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 235 ล้านบาท บริษัทฯ
    คาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 85 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ
    2.5 ปี ดำเนินโครงการโดยบริษัทย่อย คือ บริษัท แมนคอน จำกัด
48

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

ในปี 2551 บริษัทฯ ยังคงสานต่อกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง
โดยสะท้อนปัญหาใหญ่ด้านสภาพแวดล้อมในปัจจุบันคือประเด็นภาวะโลกร้อน ในโครงการ “MK
Young Creative Design Contest 2008” บริษัทฯ
จัดให้มีการประกวดออกแบบของใช้ภายในบ้านจากวัสดุเหลือใช้ ภายใต้แนวคิด “ Recycle for
Home”
เพื่อจุดประกายความคิดสร้างสรรค์ให้สังคมได้ตระหนักถึงความสำคัญของการนำเศษวัสดุกลับมาใช้ใหม่
ลดการใช้ทรัพยากร ลดการใช้พลังงาน และลดการก่อมลภาวะ นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้จัดกิจกรรมสำหรับสมาชิกในโครงการ ในกิจกรรม “MK Sunday Together” ในแนวคิด
“Stop Global Warming Party”
เพื่อรณรงค์ให้สมาชิกในชุมชนได้ตระหนักถึงภัยอันตรายจากภาวะโลกร้อน และ สร้างจิตสำนึก
โดยเฉพาะกับเด็กๆให้เกิดการเรียนรู้ในหลักการ Reuse, Reduce, Recycle
16

 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

ปี 2552 ซึ่งเป็นปีที่มีความเสี่ยงสูงในการประกอบธุรกิจ จากผลกระทบวิกฤติเศรษฐกิจโลก
ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนที่ยังอยู่ในระดับต่ำจะฟื้นตัวหรือไม่
ขึ้นอยู่กับความสำเร็จของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
รวมไปถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจประเทศผู้นำ เช่น สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น และสหภาพยุโรป

ในภาวะที่มีความไม่แน่นอนอยู่สูงเช่นนี้ บริษัทฯ
จึงเพิ่มความเข้มงวดในการคัดสรรที่ดินที่จะพัฒนาโครงการใหม่
เพื่อความมั่นใจในความสำเร็จด้านการตลาด
ในขณะที่จำกัดจำนวนอุปทานที่เข้าสู่ตลาดโดยเสริมโครงการใหม่เพื่อทดแทนโครงการเดิมที่จบลง
รวมไปถึงจำนวนสต๊อกบ้านสร้างก่อนขายจะมีการควบคุมปริมาณที่เหมาะสมโดยการสร้างทดแทนจำนวนที่ขายได้

อีกประการหนึ่ง โครงการทั้งหมดที่บริษัทฯ
ดำเนินโครงการอยู่ในปัจจุบันเป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
ซึ่งไม่ใช่ตลาดของการเก็งกำไร จึงไม่ประสบปัญหาการทิ้งดาวน์และยกเลิกการจองมากนัก
สำหรับปัญหาความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายย่อยจากสถาบันการเงิน บริษัทฯ
ได้มีการกลั่นกรองคุณสมบัติทางการเงินของลูกค้าทุกรายก่อนรับจอง
เพื่อช่วยให้ลูกค้าซื้อบ้านได้ตรงกับความพร้อมทางการเงินของตนเองมากขึ้นและลดปัญหาการกู้ไม่ผ่าน

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

จากปัญหาความผันผวนของราคาน้ำมันและราคาวัตถุดิบจากตลาดโลก
ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างหลายประเภทโดยเฉพาะเหล็ก ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นมากในปี 2550 ถึงต้นปี
2551 ปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ สภาพเศรษฐกิจที่ซบเซา
รวมไปถึงราคาน้ำมันและเงินเฟ้อในระดับต่ำ น่าจะส่งผลให้ปัญหาการขาดแคลนผู้รับเหมา,แรงงาน
และการควบคุมต้นทุนวัสดุ มีความเสี่ยงในระดับต่ำ

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

ในปี 2551 บริษัทฯ มีการชำระคืนหนี้สุทธิกว่า 500 ล้านบาท ภาระหนี้เงินต้น ณ สิ้นปี 2551
คงเหลือเพียง 900 ล้านบาทเศษ ในขณะที่มีทรัพย์สินมูลค่าเกินกว่า 6,000 ล้านบาท
ทำให้ความเสี่ยงด้านการเงินของบริษัทฯ อยู่ในระดับต่ำ อีกทั้งหนี้สินเกือบทั้งหมดของบริษัทฯ
ยังเป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งสามารถเบิกเงินกู้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างและมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่าย
ลดความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่องและการชำระคืนหนี้ในภาวะที่ยอดขายไม่เป็นไปตามที่คาด นอกจากนี้
อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำและมีแนวโน้มปรับลด จะส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ
ลดลงตามไปด้วย
17

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

ง. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 30 ธันวาคม 2551 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 226,467,531 26.13 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 117,169,424 13.52 %

3.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 43,365,120 5.00 %

4.  CITIGROUP GLOBAL MARKETS INC. 33,649,600 3.88 %

  - 1 CLIENT SEGREGATED ACCOUNT

5.  MR.HENDRIK ROBERTUS CASTENDIJK 28,382,400 3.27 %

6.  บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด 27,000,000 3.12 %

7.  CLARIDEN LEU AG 25,000,000 2.88 %

8.  MR.YUE KWOK-LEUNG 15,781,100 1.82 %

9.  GOLDMAN SACHS & CO 15,760,800 1.82 %

10. บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 14,400,000 1.66 %

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส และบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
12

4.  การวิจัยและพัฒนา

  -------------------- ไม่มีข้อมูล ------------------------
39

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนดอัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

เงินทดรองบริษัท แมนคอน จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ยและกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม ,
เงินทดรองจากบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด ไม่มีการกู้ยืมในระหว่างปี 2552 ส่วนเงินทดรองจาก
บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 8.00 - 8.75 ต่อปี
และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม (อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป)
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกัน คือ นายชวน ตั้งมติธรรม , นางอัญชัน ตั้งมติธรรม , นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม , นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร) ซึ่งเป็นประธานกรรมการ ,
กรรมการบริหาร , กรรมการของบริษัท และเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ 5 ใน บริษัท
ดูราฟลอร์ จำกัด และ บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 17)

  40

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5 และหมายเลข 17

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-11

4.  การวิจัยและพัฒนา 12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-14

6.  โครงการในอนาคต 15

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

8. โครงสร้างเงินทุน 17

9.  การจัดการ 18-33

10. การควบคุมภายใน 34-38

11. รายการระหว่างกัน 39-40

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 41-49

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 50

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 51-52

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินโครงการทั้งหมด 17 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ 2 โครงการ ได้แก่
โครงการชวนชื่นโมดัส จรัญฯ-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ย่านถนนสิรินธร
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 3.3 – 4.0 ล้านบาท
และโครงการชวนชื่นโมดัส เซนโทร ตั้งอยู่ย่านถนนแจ้งวัฒนะ ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยว,บ้านแฝด
และทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 3.4 – 5.0 ล้านบาท

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจากปี2551 = 15.72%
แม้จะอยู่ในสภาวะที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวมากนักจากปัญหาทางการเมือง
และภาวะวิกฤตทางการเงินที่เกิดขึ้นทั่วโลก แต่บริษัทฯ
ยังสามารถเพิ่มรายได้มากขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยการช่วยเหลือทางด้านภาษีจากภาครัฐ
ซึ่งมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการขายของบริษัทฯ ทำให้บริษัทฯ
ไม่ต้องเสนอส่วนลดและโปรโมชั่นต่างๆ สูงเช่นปี 2550 - 2551
เป็นผลให้อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นเพิ่มขึ้นจาก 38.74% ในปีที่ผ่านมาเป็น 40.64%
ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารยังอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีที่แล้ว
แม้ว่ายอดรับรู้รายได้จากการขายและบริการจะเพิ่มขึ้น
15.72%เนื่องจากการได้รับลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะจากภาครัฐ
และการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพของบริษัทฯ ในปี 2552 บริษัทฯ
มีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาคือมีกำไรสุทธิ 539.77 ล้านบาท จากเดิมมีกำไรสุทธิ 404.26
ล้านบาทในปี 2551 โดยมีอัตราส่วนกำไรสุทธิอยู่ที่ 21.40% กำไรต่อหุ้น(EPS) 0.63 บาท เพิ่มขึ้น
33.52% จากปีที่ผ่านมา และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 9.71% ในปี 2551 เป็นอัตรา
12.09% ในปี 2552 ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ ยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงตามลำดับจาก 0.59 เท่าในปี 2550 เป็น 0.43 เท่า ณ
สิ้นปี 2551 และเป็น 0.30 เท่าในปี 2552
อีกทั้งสภาพคล่องก็ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องเห็นได้จากอัตราส่วนสภาพคล่องและอัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย
จากสภาพคล่องที่มีอยู่สูง บริษัทฯ จึงได้ซื้อคืนหุ้นเพื่อบริหารทางการเงิน จำนวน 6,300,000 หุ้น
เป็นเงิน 11.55 ล้านบาท
15

6. โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2553 ที่บริษัทฯ ได้จัดซื้อที่ดินแล้ว มี 2 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นบรู๊คไซด์ (เลื่อนกำหนดการเปิดโครงการจากเดิมในปี 2552
    ภายใต้ชื่อโครงการชวนชื่นไอส์แลนด์) ทำเลที่ตั้งบริเวณถนนกรุงเทพ - ปทุมธานี
    ตำบลบางคูวัด อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี เนื้อที่ประมาณ 25 ไร่
    เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 113 ยูนิต เนื้อที่ดิน 53 - 108 ตารางวา
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.9 – 4.1 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 360 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 235 ล้านบาท บริษัทฯ คาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ
    85 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2.5 ปี ดำเนินโครงการโดยบริษัทย่อยคือ
    บริษัท แมนคอน จำกัด

2.  โครงการใหม่ในชวนชื่นซิตี้ รามอินทรา ทำเลที่ตั้งถนนรามอินทรา
    ใกล้ทางด่วนรามอินทราเนื้อที่ประมาณ 25 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 152 ยูนิต
    เนื้อที่ดิน 36 – 70 ตารางวา ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.9 – 4.0 ล้านบาท
    มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 300 ล้านบาท บริษัทฯ
    คาดว่าจะมีกำไร(ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 143 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ
    2.5 ปี
50

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

ในปี 2552 บริษัทฯ ยังคงสานต่อกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงการ “MK Young
Creative Contest 2009 : Short Film Award” บริษัทฯ จัดให้มีการหนังสั้นในแนวคิด
“House of View” เพื่อเปิดมุมมองเกี่ยวกับ”บ้าน”และครอบครัวผ่านภาพยนตร์สั้น
ซึ่งผลงานที่ได้รับรางวัลนั้นล้วนมีมุมมองที่น่าสนใจ และมีความหลากหลายทั้งในแง่รูปแบบและแนวคิด
อีกหนึ่งกิจกรรมที่ได้จัดต่อเนื่องเป็นครั้งที่ 6 แล้วคือ กิจกรรม “MK Sunday Together”
ในแนวคิด “Organic Day Camp” โดยนำเด็กๆสมาชิกโครงการของบริษัทฯ ร่วมสัมผัสธรรมชาติ
ณ. ไร่ปลูกรัก จ.ราชบุรี เพื่อปลูกฝังจิตสำนึกรักษ์ธรรมชาติแก่เด็กๆผ่านกิจกรรมสนุกสนานมากมาย
นอกจากนี้ ผู้บริหารและพนักงานบริษัทฯ ยังได้จัดกิจกรรม “MK ปันสุขเพื่อน้อง”
มอบเงินและสิ่งของบริจาคแก่โรงเรียนบ้านวังก์พง จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
เพื่อเป็นส่วนหนึ่งในการส่งเสริมด้านการศึกษาแก่เยาวชนในพื้นที่ห่างไกล
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

การฟื้นตัวของเศรษฐกิจในปี 2553 ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยทางการเมือง
การฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนจากปัญหามาบตาพุด และการฟื้นตัวจากวิกฤติเศรษฐกิจโลก
ทั้งหมดนี้จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตของธุรกิจที่อยู่อาศัย
จึงเป็นที่คาดหมายได้ว่าการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยจะยังขับเคี่ยวกันอย่างเข้มข้น

เพื่อความมั่นใจในความสำเร็จด้านการตลาด บริษัทฯ
จึงยังคงความเข้มงวดในการคัดสรรที่ดินที่จะพัฒนาโครงการใหม่ อีกทั้งยังเพิ่มสินค้าทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียม เพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งตลาดและรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าได้กว้างขึ้น

นอกจากนี้ จากการที่รัฐบาลไม่ต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์
ในการลดหย่อนค่าธรรมเนียมและภาษี ย่อมทำให้ค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ
กลับไปสูงในระดับปกติก่อนได้รับสิทธิประโยชน์ บริษัทฯ
จึงตั้งเป้าหมายผลักดันเป้าหมายการขายและรายได้ เพื่อให้เกิดการเติบโตของกำไรอย่างต่อเนื่อง

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ต้นทุนการผลิตในปี 2553 จะได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมันซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้น ดังนั้น บริษัทฯ
ได้เตรียมพร้อมในการติดตามความเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุ
โดยจะสั่งจองและชำระราคาล่วงหน้าสำหรับวัสดุที่มีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้น
ดังที่เคยปฏิบัติมาในอดีต

ในด้านการควบคุมคุณภาพ บริษัทฯ มุ่งเน้นพัฒนาคุณภาพทั้งในแง่งานก่อสร้างและงานบริการ
โดยมอบรางวัลสนับสนุนผู้รับเหมาและพนักงานที่มีคุณภาพงานดีเด่น
เพื่อกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาผลงานที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งสินค้าและบริการ

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

บริษัทฯ ยังคงรักษาสถานะความแข็งแกร่งทางการเงินอย่างต่อเนื่อง ภาระหนี้เงินต้นณ.สิ้นปี 2552
คงเหลือเพียง 400 ล้านบาทเศษ ในขณะที่มีทรัพย์สินมูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท
อีกทั้งหนี้สินเกือบทั้งหมดของบริษัทฯ ยังเป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งสามารถเบิกเงินกู้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างและมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่าย สภาพคล่องทางการเงินของบริษัทฯ
อยู่ในระดับสูง
ดังจะเห็นได้จากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่เป็นบวกในระดับหลายร้อยล้านบาทต่อเนื่องหลายปีที่ผ่านมา
ความพร้อมทางการเงินนี้จะมีส่วนสำคัญต่อความยืดหยุ่นในการดำเนินงานของบริษัทฯ
ทั้งในภาวะที่ตลาดฟื้นตัวหรือตกต่ำกว่าที่คาด

อนึ่ง บริษัทฯ ได้รับการปรับระดับความน่าเชื่อถือทางการเงิน (Credit Rating)
โดยบจก.ทริสเรทติ้ง จาก ระดับ BBB เป็น BBB+ เมื่อต้นเดือนมีนาคม 2553
17

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

ง. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 31 สิงหาคม 2552 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 226,467,531 26.13 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 129,378,824 14.93 %

3.  CITIGROUP GLOBAL MARKETS INC. 33,649,600 3.88 %

  - 1 CLIENT SEGREGATED ACCOUNT

4.  MR.HENDRIK ROBERTUS CASTENDIJK 28,382,400 3.27 %

5.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 28,013,320 3.23 %

6.  บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด 27,000,000 3.12 %

7.  CLARIDEN LEU AG 25,000,000 2.88 %

8.  GOLDMAN SACHS & CO 15,760,800 1.82 %

9.  MR.YUE KWOK-LEUNG 15,643,400 1.80 %

10. บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 14,400,000 1.66 %

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส และบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
[]

_________________________________________________________________________

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

  ส่วนที่ – หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1 - 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2 - 1

  1. ปัจจัยความเสี่ยง 2 - 2

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 2 - 8

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 2 - 12

4.  การวิจัยและพัฒนา 2 - 32

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 2 - 33

6.  โครงการในอนาคต 2 - 37

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 2 - 38

8.  โครงสร้างเงินทุน 2 - 39

9.  การจัดการ 2 - 41

10. การควบคุมภายใน 2 - 56

11. รายการระหว่างกัน 2 - 60

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 2 - 78

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 3 - 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 1-1

เอกสารแนบ 2 ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 2-1
ส่วนที่ 2

รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  ----------------- -----------------------------------------------------
  ชื่อบริษัท :          บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

  ชื่อภาษาอังกฤษ :     Rasa Property Development Public Company Limited

  ประเภทธุรกิจ :      พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

  ที่ตั้งสำนักงาน :      555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร
                    เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

  เลขทะเบียนบริษัท :   0107547000443

  Home Page :       www.rasa.co.th

  โทรศัพท์ :          0-2937-1200

  โทรสาร :          0-2937-0102
  ----------------- -----------------------------------------------------

+------------------------------+---------------+-----------------------+
| วัตถุประสงค์ในการใช้เงิน          | จำนวนเงิน      | ระยะเวลาในการใช้เงินโดย |
|                              | (ล้านบาท)      | ประมาณ                |
+------------------------------+---------------+-----------------------+
| 1.                           | 16            | ปี 2550                |
|  ทุนหมุนเวียนในโครงการที่มีอยู่ปัจจุบัน |               |                       |
+------------------------------+---------------+-----------------------+
| 2.  พัฒนาโครงการในอนาคต       | 80            | ปี 2550                |
|     ซึ่งได้แก่โครงการ            |               |                       |
|                              |               |                       |
| รสา พาร์คเลน และโครงการอื่นๆ    |               |                       |
| ที่จะดำเนินการพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคต |               |                       |
+------------------------------+---------------+-----------------------+
| 3.  ชำระคืนเงินกู้บางส่วน         | 30            | ปี 2550                |
+------------------------------+---------------+-----------------------+
บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แบบ56-1 ประจำปี 2549

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

- ไม่มี -
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฏหมายซึ่งอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สินของบริษัทที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้น
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทให้ความสำคัญต่อการวิจัยและพัฒนา เนื่องจากอยู่ในภาวะที่มีการแข่งขันในอุตสาหกรรมสูง
โดยในปัจจุบัน บริษัทได้เป็นสมาชิกของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (www.reic.or.th)
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) และสมาคมอาคารชุดไทย
(Thai Condominium Association)
ซึ่งจะส่งข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาริมทรัพย์มาให้บริษัทรับทราบเป็นประจำทุกเดือน
ช่วยให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่ทันสมัยอยู่เสมอในการวิเคราะห์ตลาดและผู้บริโภค นอกจากนี้
บริษัทมีหน่วยงานด้านการตลาดซึ่งเป็นพนักงานของบริษัทเองทำหน้าที่สำรวจราคาและลักษณะผลิตภัณฑ์ของคู่แข่งในพื้นที่
เป้าหมาย ส่งผลให้บริษัทสามารถรวบรวมข้อมูลมาใช้ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ วางแผนทางธุรกิจ
และกลยุทธ์ในการแข่งขันได้อย่างถูกต้องมากยิ่งขึ้น

ในด้านของการพัฒนาผลิตภัณฑ์
บริษัทมีการสำรวจความต้องการของผู้บริโภคผ่านแบบสอบถามจากลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการหรือลูกค้าเก่าของบริษัท
เพื่อนำข้อมูลจากแบบสอบถามมาพัฒนาการออกแบบพื้นที่ใช้สอย รูปแบบ
จำนวนห้องและวัสดุอุปกรณ์ที่เลือกใช้
บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แบบ56-1 ประจำปี 2549

เอกสารแนบ 3 (อื่น ๆ)

- ไม่มี -
9. การควบคุมภายใน

บริษัทจัดให้มีการควบคุมภายในโดยการว่าจ้างบริษัท บาลานซ์ ฟิกเกอร์ ออดิท จำกัด
ทำหน้าที่ในการสอบทานและให้คำแนะนำแก่ฝ่ายต่างๆเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
และรายงานตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ
จากการสรุปผลรายงานการประเมินความเพียงพอระบบการควบคุมภายในประจำปี 2553 พบว่า
บริษัทมีขั้นตอนการปฏิบัติงานของแต่ละระบบอย่างชัดเจนโดยมีคู่มือปฏิบัติงาน
มีการกำหนดจุดควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญอย่างเพียงพอ

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 18 มกราคม พ.ศ. 2554
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 3 ท่าน
คณะกรรมการบริษัทได้ร่วมกันประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท
โดยการพิจารณาจากรายงานของผู้ตรวจสอบภายในอิสระและการสอบถามประเด็นต่างๆ
จากฝ่ายบริหาร เพื่อประเมินการควบคุมภายในของบริษัท 5 ด้านคือ

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

2.  ด้านการบริหารความเสี่ยง

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

5.  ด้านระบบการติดตาม

คณะกรรมการบริษัทประเมินว่า บริษัทมีการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหารหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวข้างต้นอย่างเพียงพอและเหมาะสม ทั้งนี้
กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นที่แตกต่างไปจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

ที่ตั้งสำนักงาน 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร

เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

เลขทะเบียนบริษัท 0107547000443

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2937-1200 / 0-2937-0102

Homepage www.rasa.co.th

ทุนจดทะเบียน 400,000,000.- บาท

เรียกชำระแล้ว 400,000,000.- บาท

จำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 80,000,000.- หุ้น

หุ้นสามัญ 80,000,000.- หุ้น

มูลค่าหุ้น 5.00 บาท

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2229-2800 , 0-2654-5599 / 0-2359 -1259

  ผู้สอบบัญชี นายสมคิด เตียตระกูล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2785 หรือ

  นางสุมาลี โชคดีอนันต์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3322

ที่ตั้งสำนักงาน บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด

87 / 1 อาคารแคปปิตอล ออลซีซั่นเพลส ชั้น 18 ถนนวิทยุ

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2205-8222 / 0-2654-3339

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท จันทร์โฮลดิ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 32/43 ถนนลาดปลาเค้า แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน

กรุงเทพมหานคร 10220

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2971-5700 -4 / 0-2971-5705