5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลูกหนี้การค้า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท คือ ลูกหนี้การค้า
โดยยอดลูกหนี้การค้าหลังหักดอกเบี้ยเช่าซื้อรอตัดบัญชี (ก่อนหักหนี้สงสัยจะสูญ) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2545 2546 และ 2547 มีรายละเอียดดังนี้

+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+
|                 | 2545  |        | 2546  |       | 2547  |        |
+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+
|                 | ล     | ร้อยละ  | ล     | ร้อยละ | ล     | ร้อยละ  |
|                 | ้านบาท |        | ้านบาท |       | ้านบาท |        |
+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+
| ลูกหนี้เช่าซื้อ       | 6     | 82.17  | 7     | 84.08 | 8     | 85.02  |
|                 | 00.45 |        | 42.04 |       | 92.31 |        |
| -               |       | 8.88   |       | 9.26  |       | 10.20  |
| รถยนต์นั่งส่วนบุคคล  | 64.86 |        | 81.74 |       | 1     |        |
|                 |       | 8.95   |       | 6.66  | 07.01 | 4.78   |
| - รถกระบะ       | 65.38 |        | 58.76 |       |       |        |
|                 |       |        |       |       | 50.26 |        |
| - รถตู้           |       |        |       |       |       |        |
+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+
| รวม             | 7     | 100.00 | 8     | 1     | 1,0   | 100.00 |
|                 | 30.69 |        | 82.54 | 00.00 | 49.58 |        |
+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+
| จ               | 3.90  | 0.53   | 5.68  | 0.65  | 7.67  | 0.73   |
| ำนวนงวดที่ให้สินเชื่อ |       |        |       |       |       |        |
|                 | 5.76  | 0.79   | 2.93  | 0.33  | 2.61  | 0.25   |
| - 12 เดือน       |       |        |       |       |       |        |
|                 | 46.08 | 6.31   | 40.50 | 4.59  | 48.78 | 4.65   |
| - 18 เดือน       |       |        |       |       |       |        |
|                 | 8.59  | 1.17   | 5.19  | 0.59  | 5.24  | 0.50   |
| - 24 เดือน       |       |        |       |       |       |        |
|                 | 1     | 21.51  | 1     | 15.81 | 1     | 13.75  |
| - 30 เดือน       | 57.17 |        | 39.56 |       | 44.30 |        |
|                 |       | 2.96   |       | 1.40  |       | 0.67   |
| - 36 เดือน       | 21.61 |        | 12.38 |       | 7.02  |        |
|                 |       | 66.40  |       | 75.81 |       | 77.41  |
| - 42 เดือน       | 4     |        | 6     |       | 8     |        |
|                 | 85.19 | 0.33   | 69.07 | 0.82  | 12.56 | 2.04   |
| - 48 เดือน       |       |        |       |       |       |        |
|                 | 2.39  |        | 7.23  |       | 21.40 |        |
| - 60 เดือน       |       |        |       |       |       |        |
+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+
| รวม             | 7     | 100.00 | 8     | 1     | 1,0   | 100.00 |
|                 | 30.69 |        | 82.54 | 00.00 | 49.58 |        |
+-----------------+-------+--------+-------+-------+-------+--------+

หมายเหตุ : บริษัทได้นำลูกหนี้บางส่วนไปค้ำประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยมีมูลค่ารวม ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2547 เป็น

จำนวน 761.29 ล้านบาท

นโยบายการรับรู้รายได้

บริษัทบันทึกรายได้
จากสัญญาเช่าซื้อเป็นดอกผลที่ยังไม่ถือเป็นรายได้และรับรู้เป็นรายได้ตามจำนวนงวดการผ่อนชำระ
โดยใช้วิธีผลรวมจำนวนตัวเลขการบันทึกรายได้จากการผ่อนชำระและจะหยุดรับรู้
เมื่อค้างชำระตั้งแต่ 5 เดือนขึ้นไปส่วนรายได้อื่นบันทึกตามเกณฑ์คงค้าง

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ในปี 2546 บริษัทตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามระยะเวลาการค้างของลูกหนี้
โดยคำนวณจากลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อหักด้วยดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน
โดยหลักประกันคำนวณจากมูลค่าร้อยละ 0 – 80 ของเงินให้สินเชื่อ
โดยพิจารณาเปรียบเทียบถึงโอกาสในการได้รับชำระคืนจากลูกหนี้
และจากการขายหลักประกันรวมถึงความสามารถในการจ่ายชำระของลูกหนี้เป็นราย ๆ
โดยบริษัทมีหลักเกณฑ์การตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญดังนี้

+--------------------------------+----------------+--------------------+
| สภาพบัญชีลูกหนี้                    | อัตราหลักประกัน   | อัตราการสำรองหนี้สูญ   |
|                                | (%)            | (%)                |
+--------------------------------+----------------+--------------------+
| หักดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน | 80             | 1                  |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ปกติและค้างชำระ 1 งวด        | 80             | 2                  |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 2-3 งวด            | 80             | 10                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 4 งวด              | 80             | 20                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 5 งวด              | 70             | 30                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 6 งวด              | 60             | 40                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 7 งวด              | 50             | 50                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 8 งวด              | 40             | 60                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 9 งวด              | 30             | 70                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 10 งวด             | 20             | 80                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 11 งวด             | 10             | 90                 |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระ 12 งวด             | 0              | 100                |
|                                |                |                    |
| ลูกหนี้ค้างชำระเกิน 12 งวด          |                |                    |
+--------------------------------+----------------+--------------------+

หมายเหตะ: สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 6 เดือน เช่น
ในกรณีลูกหนี้ไม่สามารถติดตามได้และมีพฤติกรรมฉ้อฉลหรือสืบทราบได้

ว่าเป็นพวกมิจฉาชีพ บริษัทจะพิจารณาตั้งสำรองร้อย 100 ทันที

ปี 2547 บริษัทเปลี่ยนแปลงอัตราการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
โดยใช้หลักเกณฑ์อิงจากประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับสถาบันการเงิน
โดยบริษัทตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามระยะเวลาการค้างชำระของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อคงเหลือหักด้วยดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน
ซึ่งหลักประกันคำนวณมูลค่าประมาณ ร้อยละ 0 – 80
ของเงินให้สินเชื่อโดยพิจารณาเปรียบเทียบถึงโอกาสในการได้รับชำระคืนจากลูกหนี้และการขายหลักประกันและบริษัทจะพิจารณถึงความสามารถการจ่ายชำระของลูกหนี้เป็นราย
ๆ สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 6 งวด
และลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้โดยมีหลักเกณฑ์การตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญดังนี้

หัก ดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน

ลูกหนี้ปกติและค้างชำระ 1 งวด 1

ลูกหนี้ค้างชำระ 2 – 3 งวด 2

ลูกหนี้ค้างชำระ 4 – 6 งวด 20

ลูกหนี้ค้างชำระ 7 – 12 งวด 50

ลูกหนี้ค้างชำระเกิน 12 งวด 100

นโยบายดังกล่าวข้างต้นสำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 3
งวดขึ้นไปไม่เป็นไปตามวิธีปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับธุรกิจ
Consumer Finance ที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

กำหนดร่วมกับสมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย ซึ่งกำหนดให้บริษัท
ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวนโดยไม่มีหลักประกันมาหัก
เนื่องจากบริษัทกำหนดแนวทางการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามสถิติของหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงในอดีตจากช่วง
2 – 3 ปี ที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทมีหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 75 – 80
ของหนี้สงสัยจะสูญ ที่ตั้งตามแนวทางนโยบายบัญชีดังกล่าว

ทั้งนี้วีธีการตั้งสำรองดังกล่าวเป็นวิธีที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
อนุญาตให้เลือกปฏิบัติได้และการเปลี่ยนแปลงการตั้งสำรองทุกครั้งบริษัทได้มีการรายงานให้คณะกรรมการตรวจสอบทราบอย่างสม่ำเสมอ

อย่างไรก็ตาม ในอนาคตหากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
หรือหน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องได้มีการออกประกาศ
เพื่อกำหนดให้บริษัทที่ประกอบธุรกิจเช่าซื้อมีมาตรฐานบัญชีเดียวกัน
โดยเฉพาะในเรื่องการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญ
บริษัทจะดำเนินการตามประกาศดังกล่าวโดยเคร่งครัด
รวมถึงจะปฎิบัติตามข้อตกลงร่วมกันของผู้ประกอบการในธุรกิจดังกล่าว

นโยบายการตัดหนี้สูญ

บริษัทมีนโยบายตัดหนี้สูญ
โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดแล้วและได้ดำเนินการตามคำพิพากษา
รวมทั้งดำเนินการตามกระบวนการบังคับคดียึดทรัพย์แล้ว
แต่ไม่สามารถพบทรัพย์สินหรือไม่สามารถอายัดเงินเดือนจากผู้เช่าซื้อและผู้ค้ำประกันได้
บริษัทจะพิจารณาตัดลูกหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้สูญต่อไป
ซึ่งกระบวนการตั้งแต่เริ่มฟ้องร้องจนกระทั่งคดีถึงที่สุดแล้วมีระยะเวลาโดยประมาณ 1 ปี

2.  ทรัพย์สิน (รถยึด) รอการขาย

 ตารางแสดงจำนวนรถยึดเปรียบเทียบกับจำนวนลูกหนี้ทั้งหมด

  ------------- ------------- ------------- ------------------------------ --------------
  ปี             จำนวนรถยึด     มูลค่าทรัพย์สิน*   จำนวนลูกหนี้ทั้งหมด(จำนวนสัญญา/คัน)   ร้อยละ
                (คัน)                                                       

  2543          17            5.62          1,066                          1.59

  2544          43            11.42         1,623                          2.65

  2545          73            27.63         2,574                          2.84

  2546          148           58.08         3,243                          4.56

  2547          119           43.41         4,212                          2.83
  ------------- ------------- ------------- ------------------------------ --------------

หมายเหตุ : *มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

ตารางแสดงรายละเอียดทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป

  ---------------- ------------------------ -------------- --------------------- --------------------
                   ปี 2545                                                        

                   ทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป   มูลค่าทรัพย์สิน *   มูลค่าทรัพย์สินที่จำหน่ายไป   กำไร (ขาดทุน)
                                            (ล้านบาท)       (ล้านบาท)              จากการจำหน่ายทรัพย์สิน
                                                                                 (ล้านบาท)

  - รถยนต์นั่งส่วนบุคคล 39                       15.91          15.53                 (0.38)

  - รถกระบะ        13                       2.87           3.15                  0.28

  - รถตู้            1                        0.66           0.58                  (0.08)

  รวม              53                       19.44          19.26                 (0.18)
  ---------------- ------------------------ -------------- --------------------- --------------------

หมายเหตุ : *มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

  ---------------- ------------------------ -------------- --------------------- -------------------- ---------- ------ ------ ------ ------
                   ปี 2546                                                                                                             

                   ทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป   มูลค่าทรัพย์สิน *   มูลค่าทรัพย์สินที่จำหน่ายไป   กำไร (ขาดทุน)                                         
                                            (ล้านบาท)       (ล้านบาท)              จากการจำหน่ายทรัพย์สิน                                   
                                                                                 (ล้านบาท)                                             

  - รถยนต์นั่งส่วนบุคคล 95                       35.27          34.10                 (1.17)                                               

  - รถกระบะ        9                        2.39           2.44                  0.05                                                 

  - รถตู้            10                       5.11           4.62                  (0.49)                                               

  รวม              114                      42.77          41.16                 (1.61)                                               
  ---------------- ------------------------ -------------- --------------------- -------------------- ---------- ------ ------ ------ ------

หมายเหตุ : *มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

  ---------------- ------------------------ -------------- --------------------- --------------------
                   ปี 2547                                                        

                   ทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป   มูลค่าทรัพย์สิน *   มูลค่าทรัพย์สินที่จำหน่ายไป   กำไร (ขาดทุน)
                                            (ล้านบาท)       (ล้านบาท)              จากการจำหน่ายทรัพย์สิน
                                                                                 (ล้านบาท)

  - รถยนต์นั่งส่วนบุคคล 101                      35.58          27.59                 (7.99)

  - รถกระบะ        12                       3.20           3.02                  (0.18)

  - รถตู้            6                        4.63           4.17                  (0.46)

  รวม              119                      43.41          34.78                 *(8.63)
  ---------------- ------------------------ -------------- --------------------- --------------------

หมายเหตุ : *มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ + ค่าใช้จ่ายในการยึด

* ปี 2547 ขาดทุน 8.63 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เกิดจากการปรับภาษีของรัฐบาลทำให้รถยนต์มือสองมีราคาถูกลง

รายละเอียดปรากฏในส่วนที่ 2 ข้อ 1.6

5.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

สำหรับสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ประกอบด้วย

+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| รายการ                          | ลักษณะกรรมสิทธิ์    | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ   |
|                                 |                 | (บาท)           |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 1. ที่ดิน ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | เจ้าของ          | 7,324,162.50    |
| บริเวณซอยโรงพยาบาล               |                 |                 |
|                                 |                 |                 |
| พระรามเก้า โฉนดเลขที่ 824 พื้นที่      |                 |                 |
| 55.80 ตารางวา*                  |                 |                 |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 2. อาคารสำนักงานใหญ่ เลขที่ 976/1   | เจ้าของ          | 8,119,019.62    |
| ซอยโรงพยาบาล พระรามเก้า          |                 |                 |
| ถนนริมคลองสามเสน แขวงบางกะปิ      |                 |                 |
| เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960         |                 |                 |
| ตารางเมตร*                      |                 |                 |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 4. เครื่องตกแต่งสำนักงาน            | เจ้าของ          | 531,205.89      |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 5. เครื่องใช้สำนักงาน               | เจ้าของ          | 3,318,738.47    |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 6. ยานพาหนะ                     | เจ้าของ          | 7,303,632.16    |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
| 7. ยานพาหนะ                     | ผู้เช่า            | 1,195,543.04    |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
|                                 | รวม             | 27,792,301.68   |
+---------------------------------+-----------------+-----------------+

หมายเหตุ*
ที่ดินและอาคารได้นำไปจดทะเบียนจำนองเป็นหลักเกณฑ์ค้ำประกันเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ระยะยาวธนาคารแห่ง

หนึ่ง

นอกจากนี้บริษัทได้ทำสัญญาเช่าสินทรัพย์ดังนี้

(1) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานเพิ่มเติม เลขที่ 976 ซอยโรงพยาบาลพระราม 9
    ถนนริมคลองสามเสน

  แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2546
  โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าอาคารดังนี้

  คู่สัญญา : นางเบญจวรรณ สิงห์สมบุญ (ผู้ให้เช่า)

  : บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

  ระยะเวลาของสัญญา : 4 ปี นับตั้งแต่ 1 กันยายน 2546 ถึง สิงหาคม 2549

  อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 768,833.52 บาท โดยแบ่งชำระเป็นดังนี้

  ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 เดือนละ 15,626.70 บาท

  ปีที่ 3 ถึง ปีที่ 4 เดือนละ 16,408.03 บาท

(2) สัญญาเช่ารถยนต์ผู้บริหาร โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่า ดังนี้

  คู่สัญญา : บริษัท บีโอเอ ลีสซิ่ง จำกัด (ผู้ให้เช่า)

  : บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

  ระยะเวลาของสัญญา : 5 ปี นับตั้งแต่ 15 มกราคม 2544 ถึง 15 ธันวาคม 2548

  อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 4,248,756.00 บาท ชำระเป็นรายเดือน

  เดือนละ 70,812.60 บาท โดยเริ่มชำระตั้งแต่เดือน

  มกราคม 2544 ถึงเดือน ธันวาคม 2548

  เงื่อนไขอื่น : เมื่อครบสัญญาเช่าผู้ให้เช่าจะสามารถขายทรัพย์สินได้

  ในราคา 2,308.411.21 บาท หรือมากกว่านั้น ถ้าทรัพย์

  สินที่ให้เช่าขายได้ไม่ถึงราคาที่กำหนด ให้ผู้เช่าจ่ายเงิน

  ทดแทนแก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเท่ากับ ผลต่างระหว่าง

  ราคาขายกับราคา 2,308,411.21 บาท

(3) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน จำนวน 2 งาน 75 ตารางวา เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2546
    โดยมีรายละเอียดสัญญา

เช่าที่ดิน ดังนี้

คู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ

กรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 18 สิงหาคม 2546 ถึง 18 สิงหาคม 2549

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิน 1,145,263.10 บาท ชำระเป็นรายเดือน เดือน

ละ 32,000 บาท โดยเริ่มชำระตั้งแต่เดือน พฤศจิกายน

2546. ถึง เดือน สิงหาคม 2549

(4) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาชลบุรี เลขที่ 728 ถ.สุขุมวิท
    ต.บางปลาสร้อย อ.เมือง จ.ชลบุรี พื้นที่ 375.89 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2547
    โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

  คู่สัญญา : บริษัท ไฮเทคแลนด์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)

  : บริษัทตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างสัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ นายประภากร วีระพงษ์ และ

  ดนุชา วีระพงษ์ ถือหุ้นร่วมกัน 48% และร่วมเป็นกรรมการ

  ผู้มีอำนาจผูกพัน บริษัท ผู้ให้เช่า นายปรีชา วีระพงษ์

  นายประภากร วีระพงษ์ และ นายดนุชา วีระพงษ์ ถือหุ้น

  ร่วมกัน 40.25% และร่วมเป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ผูกพัน บริษัท ผู้เช่า

  ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2547 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม

  2550

  อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 อัตราเดือนละ 26,315.79 บาท ปีที่ 2 อัตราเดือนละ

  27,631.58 บาท ปีที่ 3 อัตราเดือน 29,012.63 บาท รวมทั้งสิ้น 995,520 บาท
  โดยเริ่มชำระค่าเช่า ตั้งแต่เดือน มกราคม 2548