5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ และบริษัทย่อย
มีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| ประเภททรัพย์สิน | รายละเอียด      | ลักษ       | มูลค่าตามบัญชี | ภาระผูกพัน   |
|              |                | ณะกรรมสิทธิ์ |            |            |
|              |                |           | (ล้านบาท)   |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1. ที่ดิน       |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.1          | 22,472         | เป็นเจ้าของ | 172        | ไม่มี        |
| โ            | ตารางเมตร      |           |            |            |
| รงงานแจ้งวัฒนะ | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 7,800          |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.2          | 17,215         | เป็นเจ้าของ | 39         | ไม่มี        |
| โรงงานบางกะดี | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 12,000         |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.3          | 70,400         | เป็นเจ้าของ | 219        | ไม่มี        |
| โรงงานบางกะดี | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 35,380         |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.4          | 7,787          | เช่า       | -          | ไม่มี        |
| โรงงานเทียนจิน | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 5,829          |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 1.5          | 65,340         | เป็นเจ้าของ | 118        | ไม่มี        |
| โรงงานบางกะดี | ตารางเมตร      |           |            |            |
|              | พื้นที่ใช้ในการ     |           |            |            |
|              | ผลิตและดำเนินการ |           |            |            |
|              | 26,000         |           |            |            |
|              | ตารางเมตร      |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
|              | รวม            |           | 548        |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 2. อาคาร     |                |           | 311        | ไม่มี        |
| และส่วนปรับปร  |                |           |            |            |
| ุงอาคารและที่ดิน |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 3.           |                |           | 428        | ไม่มี        |
| เครื่อ         |                |           |            |            |
| งจักรและอุปกรณ์ |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 4.           |                |           | 34         | ไม่มี        |
| เ            |                |           |            |            |
| ครื่องตกแต่งและ |                |           |            |            |
| อุปกรณ์สำนักงาน |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 5. ยานพาหนะ  |                |           | 10         | ไม่มี        |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
| 6.           |                |           | 56         | ไม่มี        |
| งานระหว่างก่อส |                |           |            |            |
| ร้างและเครื่องจ |                |           |            |            |
| ักรระหว่างติดตั้ง |                |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+
|              | รว             |           | 1,387      |            |
|              | มทรัพย์สินถาวรหลัก |           |            |            |
+--------------+----------------+-----------+------------+------------+

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง อาคาร เครื่องจักรและอุปกรณ์

1. สัญญาเช่าที่ดินของบริษัท เอสวีไอ จำกัด (มหาชน)

1.1 ผู้เช่า บริษัท เอสวีไอ จำกัด (มหาชน)

  ผู้ให้เช่า ร.ต.ท. ณรงค์ จันแพทย์รักษ์

  วัตถุประสงค์ ต่อสัญญาเช่าที่ดินตามโฉนดเลขที่ 118489 เลขที่ดิน 3240 ตำบลบางตลาด
  อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดินประมาณ 575 ตารางวา จากเนื้อที่ดินตามโฉนด 2 ไร่
  1 งาน 27 ตารางวา
  และเป็นที่ที่คงเหลือจากอู่รถเมืองทองการาจซึ่งเช่าที่ดินในโฉนดแปลงเดียวกันนี้
  เพื่อพัฒนาและปรับปรุงให้เป็นสถานที่จอดรถพนักงานบริษัทฯ และผู้มาติดต่อ

  ระยะเวลา 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2554 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2556

  อัตราค่าเช่า ค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือน เดือนละ 31,578.95 บาท

  การต่อสัญญา ให้ผู้เช่าต่อสัญญาเช่าได้ทุก 2 ปี
  โดยผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30
  วันก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

  การสิ้นสุดสัญญา กรณีผู้เช่าจะขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดเวลาการเช่า
  ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วัน
  ในกรณีสัญญาเช่าสิ้นสุดลงหรือมีการยกเลิกสัญญา
  ผู้เช่าจะทำการขนย้ายทรัพย์สินและส่งมอบที่ดินที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าและไม่เรียกร้องค่าขนย้ายหรือค่าตอบแทนใดๆ
  จากผู้ให้เช่า

2. สัญญาเช่าที่ดินของ SVI Electronics (Tianjin) Company Limited
บริษัทย่อยของบริษัทฯ

  คู่สัญญา ผู้เช่า SVI Electronics (Tianjin) Company Limited บริษัทย่อยของบริษัทฯ

  ผู้ให้เช่า Micro-Electronic Industrial Park General Company, TEDA

  วัตถุประสงค์ เช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่นิคมอุตสาหกรรมในประเทศจีน เพื่อใช้ในการผลิต
  ใช้เป็นอาคารสำนักงาน และคลังเก็บสินค้า พื้นที่รวม (Gross Factory Site Area) 7,787
  ตารางเมตร พื้นที่ที่มีสิ่งปลูกสร้างก่อสร้าง (Leased Premises Construction Area)
  5,829.34 ตารางเมตร

  ระยะเวลา 8 ปีนับจากวันที่ 1 กันยายน 2548

  อัตราค่าเช่า ค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือนโดยจ่ายภายใน 5 วันแรกของแต่ละเดือน
  โดยที่ค่าเช่าจะคิดจากพื้นที่ที่มีสิ่งปลูกสร้างก่อสร้าง (Leased Premises Construction
  Area) ดังนี้ ปีที่ 1 – 2 ไม่คิดค่าเช่า ปีที่ 3 – 5 ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนเท่ากับ 7
  หยวน ปีที่ 6 – 8 ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนเท่ากับ 15 หยวน

  ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อัตราค่าเช่าข้างต้นไม่รวมค่าใช้จ่ายสำหรับสาธารณูปโภคเช่น น้ำ ไฟ ก๊าซ
  ความร้อน เป็นต้น

  การต่อสัญญา ในกรณีที่ระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้ให้เช่ายังคงให้เช่าต่อภายใต้เงื่อนไขเดิม
  ผู้เช่าได้สิทธิในการเช่าก่อนบุคคลภายนอก (Right of first refusal)
  ก่อนการสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ถ้าผู้เช่าต้องการต่อสัญญาจะต้องเสนอต่อผู้ให้เช่าภายใน 60
  วันก่อนระยะเวลาสิ้นสุดสัญญา ทั้งสองฝ่ายจะเจรจาสาระของการต่อสัญญาให้ได้ข้อตกลงภายใน
  30ก่อนระยะเวลาสิ้นสุดสัญญา

  การสิ้นสุดสัญญา เมื่อสิ้นสุดสัญญา หรือหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาอย่างร้ายแรงตามสัญญาเช่า
  ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญา

3. อาคาร เครื่องจักร และอุปกรณ์

อาคาร เครื่องจักร และอุปกรณ์ไม่มีภาระผูกพัน

5.2 ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
บริษัทมีสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนประเภทค่าลิขสิทธิ์โปรแกรมคอมพิวเตอร์จำนวน 10 ล้านบาท
โดยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ตัดจำหน่ายเป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงในระยะเวลา 5 ปี

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ
มีสำรองเผื่อผลขาดทุนเกินมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย เท่ากับ 22.83 ล้านบาท

+----------------+-------------+----------------+---------+----------+
| บริษัท           | ประเทศ      | ทุนจดทะเบียนเรียก | สัดส่วน   | มูลค      |
|                |             |                | เงินลงทุน | ่าตามวิธีทุน |
|                |             | ชำระแล้ว        |         |          |
|                |             |                |         | (ล้านบาท) |
|                |             |                | (ร้อยละ) |          |
+----------------+-------------+----------------+---------+----------+
| Globe Visio    | บริติช เวอร์จิ้น | 700,0          | 100     | 22.83    |
| n Corporation* |             | 00 ดอลล่าร์สหรัฐฯ |         |          |
|                | ไอส์แลนด์     |                |         |          |
+----------------+-------------+----------------+---------+----------+
| SVI A/S        | เดนมาร์ก     | 500,0          | 100     | 3.27     |
|                |             | 00 โครนเดนมาร์ก |         |          |
+----------------+-------------+----------------+---------+----------+

* รวมส่วนได้เสียของ SVI China Limited (Hong Kong), ShiWei Electronics (Hong
Kong), SVI Electronics (Tianjin) Company Limited และ Northtec Company
Limited

สาเหตุที่มีสำรองเผื่อผลขาดทุนเกินมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย
ส่วนใหญ่เป็นผลขาดทุนจากโรงงานที่เทียนจิน ประเทศจีน
เนื่องจากเพิ่งเริ่มมีการผลิตจึงมีรายได้น้อย ทั้งนี้บริษัทเริ่มลงทุนในโรงงานที่เทียนจิน
ประเทศจีนเมื่อต้นปี 2549 และเหตุผลประการสำคัญในการตั้งโรงงานที่เทียนจินขึ้นมา
ก็เพื่อเน้นให้บริการแก่ลูกค้าของบริษัทฯ ที่มีสำนักงานและฐานการผลิตอยู่ในประเทศจีนเป็นหลัก
อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
คาดว่าโรงงานที่เทียนจินสามารถดำเนินงานให้ถึงจุดคุ้มทุนได้ในระยะเวลาอันใกล้

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
เฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยเพื่อเป็นการสนับสนุนและขยายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
สำหรับนโยบายการบริหารงานในบริษัทดังกล่าว บริษัทฯ
และบริษัทย่อยได้ติดตามดูแลการดำเนินงานของบริษัทย่อยอย่างสม่ำเสมอ
รวมทั้งมีการกำหนดทิศทางการดำเนินธุรกิจ โดยส่งตัวแทนของบริษัทฯ
ไปเป็นกรรมการและ/หรือผู้บริหารของบริษัทย่อยทั้ง 6 แห่งตามความเหมาะสม