1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.  วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย

วิสัยทัศน์

สร้างสรรค์คุณภาพชีวิตเหนือระดับวิถีแห่งคนเมือง
โดยการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ

พันธกิจ

เพราะนี่คือชีวิต...คืนเวลาให้กับคุณ ด้วยที่อยู่อาศัยที่อบอุ่น ปลอดภัย พร้อมบริการที่ดีเยี่ยม
บนทำเลทองที่ใครก็สามารถเป็นเจ้าของได้... สนุกกับการใช้ชีวิตที่ได้มาก...และมากยิ่งกว่า

ค่านิยมองค์กร

-   มุ่งมั่น ทำด้วยใจจริง

-   ซื่อตรง ทำด้วยใจซื่อสัตย์

-   นอบน้อม ทำด้วยใจเคารพ

-   สร้างสรรค์ ทำด้วยใจพัฒนาที่ไม่หยุดยั้ง

-   เป็นเลิศ ทำด้วยใจเต็มกำลัง

    1.  การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอำนาจในการควบคุมบริษัท
และลักษณะการประกอบธุรกิจระหว่างปี 2554 – 2556 ดังนี้

ปี 2554

เดือนเมษายน:

-   บริษัทได้รับรางวัลประกาศเกียรติคุณ “โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น พ.ศ. 2554”
    สำหรับโครงการมัลดีฟส์ บีช จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย Agency
    for Real Estate Affairs (AREA)

    เดือนพฤษภาคม:

-   บริษัทจดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด
    พร้อมทั้งปรับมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นจากเดิมหุ้นละ 75 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
    โดยมีทุนจดทะเบียนและชำระแล้วคงเดิมเท่ากับ 187.5 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน
    187,500,00 หุ้น

    เดือนมิถุนายน:

-   บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด เปิดจำหน่ายห้องชุดพักอาศัยในโครงการไอดีโอ
    มอร์ฟ 38 (Tower B) แอชตัน

    เดือนสิงหาคม:

-   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 มีมติอนุมัติให้บริษัทลดมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้น
    จากเดิมหุ้นละ 1 บาท เป็นหุ้นละ 0.10 บาท และอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 12.5
    ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 125,000,000 หุ้น เพื่อเสนอขายต่อผู้ถือหุ้นเดิม
    ส่งผลให้บริษัทมีหุ้นสามัญทั้งหมด 2,000,000,000 หุ้น

    เดือนกันยายน:

-   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2554 ได้อนุมัติให้บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวนจากเดิม
    200.00 ล้านบาทเป็น 366.63 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน
    1,666,300,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 0.10 บาท
    พร้อมทั้งจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวดังนี้

(1) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จำนวนไม่เกิน 1,333,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ
    0.10 บาท เพื่อเสนอขายต่อประชาชน (Initial Public Offering)

(2) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จำนวนไม่เกิน 200,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ
    0.10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิฯ
    ที่ออกและเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน (Right Offering)

(3) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จำนวนไม่เกิน 133,300,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ
    0.10 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิฯ
    ที่ออกและเสนอขายให้แก่ประชาชนที่ได้จองซื้อและได้รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทที่เสนอขายต่อประชาชน
    (Initial Public Offering)

ปี 2555

เดือนกุมภาพันธ์:

-   บริษัทเปิดจำหน่ายห้องชุดพักอาศัยใหม่อีก 4 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 5 ตึก
    ภายใต้แบรนด์ “ไอดีโอ โมบิ” มูลค่าโครงการประมาณ 9,360 ล้านบาท โครงการทั้ง 4
    โครงการมีชื่อโครงการดังนี้ 1. ไอดีโอ โมบิ สาทร 2. ไอดีโอ โมบิ พญาไท 3. ไอดีโอ
    โมบิ สุขุมวิท 4. ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

เดือนมิถุนายน:

-   บริษัทได้รับรางวัล “Top 10 Developer Awards” ในงาน BCI Asia Awards 2012
    จาก บริษัท BCI Asia Construction Information จำกัด
    โดยรางวัลดังกล่าวมอบให้แก่บริษัทผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่มีการดีไซน์และตกแต่งอาคารได้อย่างสวยงามทันสมัย
    และใส่ใจสิ่งแวดล้อม ทั้งนี้ BCI Asia
    เป็นบริษัทที่ทำหน้าที่ในการให้ข้อมูลด้านธุรกิจการก่อสร้าง
    โครงการก่อสร้างและเทคโนโลยีที่ใช้ในอุตสาหกรรมก่อสร้างแก่ผู้ออกแบบและผู้ผลิตและพัฒนาวัสดุก่อสร้าง
    ซึ่งมีสาขาของบริษัทกระจายทั่วโลก 23 สาขา

เดือนสิงหาคม:

-   บริษัทลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) กับ กองทุนทีเอ็มดับบลิว อนันดา จีเอ็มบีเอช
    (TMW) ซึ่งเป็นกองทุนต่างประเทศถือหุ้นอยู่จำนวนประมาณร้อยละ 49
    ในการเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัดจาก TMW

เดือนตุลาคม:

-   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2555 มีมตินุมัติให้บริษัทยกเลิกการออกใบสำคัญแสดงสิทธิฯ
    ที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จำนวน 333,300,000 หน่วย
    รวมถึงยกเลิกการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทที่ออกเพื่อรองรับการใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวจำนวน
    333,300,000 หุ้น และบริษัทได้ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 33,330,000 บาท จาก
    366,630,000 บาท เป็น 333,300,000 บาท
    โดยการตัดหุ้นที่ยังไม่ได้ออกจำหน่ายของบริษัทในส่วนของหุ้นสำหรับรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิ
    ดังนั้น บริษัทคงเหลือเพียงการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวนไม่เกิน
    1,333,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 0.10 บาท เพื่อเสนอขายต่อประชาชน

เดือนธันวาคม:

  -
  บริษัทนำหุ้นสามัญเข้าเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนและเริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  - บริษัทเพิ่มเงินลงทุนในบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโครงการบ้านจัดสรรระดับกลางราคาประมาณ 1 –
  5 ล้านบาท บริเวณรอบสนามบินสุวรรณภูมิ ในรูปแบบของบ้านสไตล์รีสอร์ทริมชายทะเล (Ananda
  Sea Sense) ภายใต้ชื่อ “อนันดา”

ปี 2556

เดือนกุมภาพันธ์:

  - เปลี่ยนชื่อบริษัท ศรีวารี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย เป็นบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด
  เพื่อรองรับการดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างของบริษัท
  ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรร รวมถึงการตกแต่งภายใน

เดือนมีนาคม :

-   เปิดตัวโครงการเอลลิโอ สุขุมวิท 64 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS
    สถานีอุดมสุข และปุณณวิถี ไม่เกิน 600 เมตร โดยมีมูลค่าโครงการ 1,491 ล้านบาท

เดือนพฤษภาคม:

-   บริษัทได้รับรางวัลจากงานประกาศผลสุดยอดรางวัลด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำภาคพื้นเอเชียแปซิฟิค
    ( Asia Pacific Property Awards 2013) ซึ่งจัดโดย International Property
    Awards จำนวน 2 รางวัลใหญ่ ดังนี้

1.  คอนโดมิเนียมที่มีการตกแต่งภายในยอดเยี่ยม (Best Interior Design Show Home
    Thailand) จากการออกแบบห้องขนาด 21 ตร.ม. ภายในโครงการ ไอดีโอ โมบิ 

2.  โครงการแนวสูงที่มีการออกแบบด้านสถาปัตยกรรมยอดเยี่ยม (Best High-rise
    Architecture Thailand)

เดือนมิถุนายน:

-   บริษัทได้เข้าร่วมลงทุนกับ SEA Investment Five Pte. Ltd ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ
    Mitsui Fudosan Residential Co., Ltd บริษัทในกลุ่มของบริษัท มิตซุย ฟูโดซัง จำกัด
    (Mitsui Fudosan Co.,Ltd )
    ซึ่งเป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งหนึ่งในญี่ปุ่น
    โดยบริษัททเข้าร่วมลงทุนในบริษัท อนันดา เอ็ม เอฟ เอเซีย จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 49
    ของทุนจดทะเบียน 900 ล้านบาท โดยได้พัฒนาโครงการแรก คือ โครงการ ไอดิโอ คิว
    จุฬา-สามย่าน มูลค่าโครงการกว่า 6,734 ล้านบาท มีห้องชุดรวมทั้งสิ้น 1,605 ยูนิต

เดือนกรกฎาคม:

-   ออกและเสนอขายหุ้นกู้ จำนวน 2605 ล้านบาท อายุ 1 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.2
    บาทต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนเดือนกรกฎาคม 2557 ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2556
    เมื่อวันที่ 18 เมษายน 2556

-   เปิดตัวโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระ คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร
    มูลค่าโครงการโดยรวม 3,628 ล้านบาท

เดือนสิงหาคม:

-   เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเอลลิโอ เดล เรย์
    ซึ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข มูลค่าโครงการโดยรวม 3,285 ล้านบาท
    และโครงการไอดีโอ วุฒากาศ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ มูลค่าโครงการโดยรวม
    2,121 ล้านบาท

เดือนกันยายน:

-   บริษัทเริ่มจัดกิจกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในตลาดต่างประเทศ ซึ่งตลอดปี 2556
    สามารถสร้างยอดขายในประเทศสิงคโปร์ ฮ่องกง และญี่ปุ่น กว่า 870 ล้านบาท

เดือนตุลาคม:

-   เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ไอดีโอ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการไอดีโอ โมบิ
    จรัญ-อินตอร์เชนจ์ อยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินบางขุนนนท์ มีมูลค่าโครงการ 3,749 ล้านบาท
    โครงการไอดีโอ คิว ราชเทวี อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี มูลค่าโครงการ 2,010
    ล้านบาทและโครงการไอดีโอ จุฬา-สามย่าน อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสามย่าน
    ซึ่งมีมูลค่าโครงการสูงถึง 6,734 ล้านบาท

เดือนธันวาคม:

-   บริษัทแสดงเจตนารมย์เข้าเป็นแนวร่วมปฏิบัติของภาคเอกชนไทยในการต่อต้านการทุจริต
    (Private Sector Collective Action Coalition Against Corruption :
    CAC)
    โดยโครงการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อมุ่งเน้นการริเริ่มและผลักดันให้ภาคเอกชนเห็นถึงความสำคัญของการต่อต้านการทุจริตและร่วมมือกันเพื่อให้เกิดการต่อต้านการทุจริตในวงกว้าง

1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 เป็นดังนี้

ทั้งนี้ ณ วันที่ 21 มกราคม 2557 บริษัทเพิ่มสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเซีย
จำกัด จากเดิมที่ถือหุ้นจำนวน 4,410,000 หุ้น หรือร้อยละ 49 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว
เป็นถือหุ้นในจำนวน 4,589,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัทดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
(ได้แก่ จังหวัดนนทบุรี จังหวัดสมุทรปราการ จังหวัดปทุมธานี จังหวัดนครปฐม จังหวัดสมุทรสาคร
และจังหวัดฉะเชิงเทรา) บริษัทได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ชื่อ “ไอดีโอ” และ “เอลลิโอ”
ซึ่งมีความทันสมัย และเน้นรูปแบบการใช้ชีวิต
โดยเน้นไปยังผู้ซื้อบ้านหลังแรกและลูกค้าที่เน้นความสะดวกสบายและง่ายต่อการเดินทางในการเลือกที่พักอาศัย

บริษัทให้คำตอบสำหรับ "ชีวิตคนเมือง" แก่ผู้อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ โดยสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง
และประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
บริษัทเน้นการออกแบบที่ทันสมัยและโดดเด่น เพื่อสร้างความสนใจต่อกลุ่ม "Gen C" ที่เน้น
"ความสะดวก" สามารถควบคุม "ค่าใช้จ่ายและเวลา" "วิถีการดำเนินชีวิตแบบสบายๆ"
และการใช้ "เงิน" อย่างชาญฉลาด

จากรายงานของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) กล่าวว่า
บริษัทเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำประเภทคอนโดมีเนียมที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 300
เมตร ด้วยส่วนแบ่งทางการตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2556
ตามอุปทานที่มีอยู่ในปัจจุบันและในอนาคต (อยู่ระหว่างการก่อสร้างและการวางแผน)

ตามรายงานในหัวข้อ " State of the World’s Cities 2012/2013"
จากหน่วยงานพัฒนาที่อยู่อาศัยของสหประชาชาติ กล่าวไว้ว่าประชากรในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑลกำลังเพิ่มขึ้น
และคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะสั้นและระยะกลางต่อจากนี้ จากปี 2543 ถึงปี
2553 จำนวนประชากรของกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพิ่มขึ้นจาก 6.3 ล้านคน เป็น 7.0 ล้านคน
และคาดว่าจะเพิ่มถึง 7.4 ล้านคนในปี 2558 และ 8.5 ล้านคนในปี 2568
และจากข้อมูลกรมการปกครอง ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจาก 3.9 ล้านหน่วยในปี 2550 เป็น
4.7 ล้านหน่วยในปี 2555 โดยคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็วที่สุด โดยจากปี 2552 ถึงปี
2555 ด้วยอัตราการเจริญเติบโตต่อปีเท่ากับร้อยละ 6.2

จากตำแหน่งผู้นำทางการตลาด และสถิติที่ผ่านมาที่แข็งแกร่ง
บริษัทหวังว่าคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีจะเป็นส่วนสำคัญของการเจริญเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน นอกจากนี้จากข้อมูลบริษัท ซีบี
ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด
ได้รายงานว่าจำนวนผู้โดยสารในระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นจากจำนวนประมาณ
162,000 คนต่อวันในวันธรรมดา ในปี 2543 เป็นเกินกว่า 886,000 คน ในปี 2555 และ จากปี
2552 ถึง 2555 คอนโดมิเนียมที่ห่างจากสถานีขนส่งมวลชนในระยะ 300 เมตร
มีอัตราการพักอาศัย อยู่ที่ร้อยละ 87.0

จากข้อมูลบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ภายในปี 2560
มีการคาดการณ์ว่ากรุงเทพฯ จะมีระบบการขนส่งที่ครอบคลุมระยะทางถึง 248 กิโลเมตร รวม 165
สถานี โดยเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากระยะทางที่ครอบคลุม จากข้อมูล ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2556
นอกจากนี้ระบบขนส่งมวลชนที่มีการขยายตัวดังกล่าว
บริษัทคาดว่าผู้บริโภคให้ความสนใจอาศัยอยู่ใกล้กับสถานีขนส่งมวลชนมากขึ้น
สอดคล้องกับความสะดวก และวิถีชีวิต บริษัทจึงมีแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรอบสถานีขนส่งมวลชน
เพื่อตอบสนองความต้องการอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน

บริษัทใช้รูปแบบธุรกิจที่มีการหมุนเวียนของสินทรัพย์อย่างรวดเร็ว โดยก่อนการซื้อที่ดิน
มีการศึกษาความเป็นไปได้ ทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง การตลาด กำหนดราคา ค่าใช้จ่าย
และการวิเคราะห์กระแสเงินสด บริษัทใช้ความหลากหลายของบุคคลภายนอก
ร่วมกับบุคลากรภายในบริษัท เพื่อพิจารณาเลือกที่ดินที่มีศักยภาพในการซื้อ
โดยที่ดินที่ได้มามีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาได้ในทันทีหรือในระยะเวลาอันใกล้
(สามถึงหกเดือนหลังจากได้มาเพื่อเปิดตัว)
เพื่อที่จะเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานให้บริษัทในการออกแบบและการก่อสร้าง
บริษัทได้ว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบุคคลภายนอก
ซึ่งราคาค่าก่อสร้างจะถูกกำหนดภายใต้สัญญาการก่อสร้างที่มีกับผู้รับเหมาหลัก

ตั้งแต่ปี 2550 บริษัทเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 23 โครงการ อยู่ภายใต้แบรนด์ ไอดีโอ
จำนวน 20 โครงการ และภายใต้แบรนด์ เอลิโอ จำนวน 2 โครงการ ซึ่งเปิดตัวเมื่อมีนาคม
2556 และคอนโดมิเนียมระดับ Luxury แห่งหนึ่งชื่อ แอชตัน มอร์ฟ 38 ทั้งนี้
บริษัทได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ จำนวน 8 โครงการในปี 2556

นอกจากโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทยังได้พัฒนาและขายโครงการบ้านจัดสรรอีกด้วย
โดยบริษัทได้เปิดตัว 7 โครงการบ้านจัดสรรในย่านชานเมืองในบริเวณใกล้เคียงสนามบินสุวรรณภูมิ
ภายใต้แบรนด์ "อนันดา SeaSense" ซึ่งต่อมาได้มีการเปลี่ยนชื่อ และเปิดตัวขึ้น ภายใต้แบรนด์
"เอโทล" เมื่อสิ้นปี 2555 นอกจากนี้ บริษัทยังได้พัฒนาพร้อมทั้งขาย 3
โครงการบ้านจัดสรรใกล้สนามบินสุวรรณภูมิภายใต้แบรนด์ "อนันดา" และ "สิรินดา" อีกด้วย

ในเดือนเมษายน 2556 บริษัทได้เริ่มก่อตั้งบริษัทที่ดำเนินการก่อสร้างของบริษัทเอง ภายใต้ชื่อ
เฮลิกซ์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ คาดการณ์ว่าเฮลิกซ์
จะดำเนินการก่อสร้างซึ่งมีสัดส่วนหนึ่งในสามของการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท
และมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เป็นบริษัทที่ให้บริการรับเหมาหลักสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทอีกด้วย
(เฮลิกซ์ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้รับเหมาหลักของโครงการไอดีโอ วุฒากาศ)
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทควบคุมค่าใช้จ่ายและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ได้ดีขึ้น
และเพื่อการจัดการพัฒนาและการถ่ายโอนระยะเวลาของโครงการที่ดีกว่า นอกจากนี้
บริษัทยังมีบริการเพิ่มเติม ได้แก่ บริการตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัท ดิเอเจ้นท์
(พรอพเพอร์ตี้ เอ็กซ์เพิร์ท) จำกัด และบริหารโครงการผ่านบริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้
แมนเนจเม้นท์ จำกัด
นอกจากนี้บริษัทยังดำเนินธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักซึ่งรวมถึงการให้บริการโรงแรม และการพักผ่อน
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก

ในเดือนมิถุนายน 2556 บริษัทได้ลงนามในสัญญาร่วมทุนกับ SEA Investment Five Pte Ltd.,
ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท มิตซุย ฟูโดซัง จำกัด ประเทศญี่ปุ่น เพื่อก่อตั้งบริษัท อนันดา
เอ็มเอฟ เอเชีย จำกัด โดยบริษัทได้ถือหุ้นร้อยละ 49.0 และ SEA Investment Five Pte
Ltd. ถือหุ้นร้อยละ 49.0 และที่เหลืออีกจำนวนร้อยละ 2.0 ถือโดยนักลงทุนรายย่อย
โดยมีวัตถุประสงค์ของการร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานคร
ซึ่งสัญญาร่วมทุนดังกล่าวนี้มีส่วนช่วยให้บริษัทเพิ่มสัดส่วนทางการตลาดรวมถึงสามารถจัดการกับความเสี่ยงโดยรวมได้

ในเดือนกรกฎาคม 2556 บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย จำกัด ถือครองที่ดิน 9,452
ตารางเมตร มูลค่าจำนวน 1,417.8 ล้านบาท ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินสามย่านประมาณ
270 เมตร อยู่ในแขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพฯ ซึ่งใกล้กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
เพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมินียม ภายใต้โครงการ ไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน
ซึ่งเปิดตัวโครงการในเดือนตุลาคม 2556 และได้ขายหมดภายในเดือนเดียว
โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จภายในเดือนพฤษภาคม 2559

ในเดือนกันยายน 2556
บริษัทจัดกิจกรรมการขายในตลาดต่างประเทศขึ้นครั้งแรกในสิงคโปร์และฮ่องกง
โดยสามารถสร้างรายได้กว่า 870 ล้านบาท
ในการขายสองโครงการครั้งนี้เป็นก้าวแรกในการสร้างแบรนด์
และช่องทางการขายในตลาดต่างประเทศ
และบริษัทคาดว่ายอดขายในต่างประเทศจะเป็นสัดส่วนที่สำคัญของรายได้รวมของบริษัท
จากปัจจุบันรายได้ส่วนใหญ่มาจากลูกค้าชาวไทย

บริษัทได้รับรางวัลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากหลากหลายสถาบัน
และได้รับรางวัลที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปีที่ผ่านมาอีกด้วย เช่น รางวัล
"โครงการอสังหาริมทรัพย์ ปี 2554 (ในระดับราคาปานกลาง)" โดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์
สำหรับการพัฒนาโครงการมัลดีฟส์ บีช รางวัล "นักพัฒนา 10 อันดับแรก” ที่ได้รับจากบริษัท BCI
Asia Construction Information Company Limited ในช่วงปี 2555
รางวัลสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยและ รางวัล "Best High-Rise
Architecture Thailand" สำหรับโครงการไอดีโอ มอร์ฟ 38 และ “Best Interior
Design Show Home Thailand” สำหรับ C-21 Urban Pod ไอดีโอ โมบิ โดยเป็นรางวัลจาก
Asia Pacific Property Awards ในปี 2556

การประกอบธุรกิจในแต่ละสายของผลิตภัณฑ์

1.  ธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

1.1 โครงการคอนโดมิเนียม

แผนที่ตามด้านล่างนี้ แสดงถึงที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทในกรุงเทพมหานคร :

[]

บริษัทดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า
โครงการอาคารชุดพักอาศัยส่วนใหญ่ของบริษัทจะตั้งอยู่ติดหรือภายในระยะ 300
เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า ภายใต้แบรนด์ "ไอดีโอ" นอกจากนี้
บริษัทยังพัฒนาคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ "เอลลิโอ" ซึ่งตั้งอยู่ในระยะ ระหว่าง 301-600
เมตรจากสถานี โดยโครงการคอนโดมิเนียมโครงการแรกของบริษัท คือ ไอดีโอลาดพร้าว 17
เปิดตัวในปี 2550 และได้เปิดตัวอีก 22 โครงการจนถึงปัจจุบัน

บริษัทมีเป้าหมายเพื่อให้ "คำตอบสำหรับวิถีชีวิตคนเมือง" เพื่อผู้พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร
ซึ่งเชื่อว่าในอนาคตจะใช้ระบบขนส่งมวลชนมากยิ่งขึ้น
เพื่อเดินทางระหว่างที่อยู่อาศัยกับสถานที่ทำงาน และสถานที่ที่จัดกิจกรรมสันทนาการต่างๆ
ทั้งนี้โดยรัฐบาลคาดหวังที่จะขยายเครือข่ายระบบขนส่งที่มีอยู่ในปัจจุบันให้ถึง 165 สถานี ภายในปี
2560 เพิ่มเป็น 222 สถานี ภายในปี 2562 และเพิ่มเป็น 254 สถานีภายในปี 2572
ตามรายงานของ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2556

สำหรับแบรนด์หลักอย่างไอดีโอ กลุ่มเป้าหมายของบริษัท คือ ลูกค้า กลุ่ม "Gen C"
ซึ่งประกอบไปด้วย นักศึกษา ผู้ประกอบการ และผู้ที่มีรายได้ปานกลาง
และผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปสถานที่ทำงาน สถานที่พักผ่อน รับประทานอาหาร
ช้อปปิ้ง และการใช้ชีวิต เป้าหมายของแบรนด์เน้นไปที่ "สะดวกสบาย" ความสามารถในการควบคุม
"ค่าใช้จ่ายและเวลา" "วิถีการดำเนินชีวิตแบบสบาย ๆ" และการใช้ "เงิน" อย่างชาญฉลาด

สำหรับแบรนด์ เอลลิโอ กลุ่มเป้าหมายจะเป็นลูกค้าที่สนุกไปกับ "ชีวิตที่ง่าย"
และเน้นแนวคิดการดำเนินชีวิตที่แสดงความเป็นตัวของตัวเอง ("เป็นคุณ") ชอบพบปะสังสรรค์
(“สังคมง่ายๆ") ชอบการจัดการพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ("พื้นที่ง่ายๆ") ชอบสถานที่ที่สะดวก
("ทำเลง่ายๆ") และการเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนได้ง่าย ("การเชื่อมต่อง่าย")
และมีความสะดวกในการใช้จ่าย ("จ่ายง่ายๆ")

โครงการคอนโดมิเนียมของบริษัททั้งหมด

1.  ไอดีโอ ลาดพร้าว 17

[]

2.  ไอดีโอ ลาดพร้าว 5

  []

3.  ไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธิน

[]

4.  ไอดีโอ สาทร-ตากสิน

[]

5.  ไอดีโอ คิว พญาไท

[]

6.  ไอดีโอ รัชดา-ห้วยขวาง

[]

7.  ไอดีโอ บลูโคฟ สาทร

[]

8.  ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103

[]

9.  ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท

[]

10. ไอดีโอ บลูโคฟ สุขุมวิท

[]

11. ไอดีโอ เวิร์ฟ ราชปรารถ

[]

12. แอชตัน มอร์ฟ 38

[]

13. ไอดิโอ โมบิ พระราม 9

[]

14. ไอดีโอ โมบิ พญาไท

[]

15. ไอดีโอ โมบิ สาทร

[]

16. ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท

[]

17. เอลลิโอ สุขุมวิท 64

[]

18. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ

[]

19. เอลลิโอ เดล เรย์

[]

20. ไอดีโอ วุฒากาศ

[]

21. ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์

[]

22. ไอดีโอ คิว ราชเทวี

[]

23. ไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน

[]

การพัฒนาการในปัจจุบัน

ในปี 2556 บริษัทได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 5 โครงการ ภายใต้แบรนด์ " ไอดีโอ " ได้แก่
โครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระ โครงการไอดีโอ วุฒากาศ โครงการไอดีโอ โมบิ
จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ โครงการไอดีโอ คิว ราชเทวี และโครงการไอดีโอ คิว จุฬา- สามย่าน
โดยโครงการไอดีโอ คิว จุฬา -สามย่าน ได้พัฒนาโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ SEA
Investment Five Pte Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทย่อย บริษัท มิตซุย ฟูโดซัง จำกัด
ซึ่งโครงการเหล่านี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในระหว่างปี 2557 ถึงปี 2559

นอกจากนี้ บริษัทยังเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีก 2 โครงการ ภายใต้ ชื่อ " เอลลิโอ”
ได้แก่ เอลลิโอ สุขุมวิท 64 และเอลลิโอ เดล เรย์ ซึ่งตั้งห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 600 เมตร

นอกจากนี้ บริษัทยังได้จัดกิจกรรมการขายในตลาดต่างประเทศ เริ่มเมื่อเดือนกันยายน ปี 2556
ซึ่งได้สร้างยอดขายใน สิงคโปร์ ฮ่องกง และญี่ปุ่น กว่า 870 ล้านบาท ตลอดปี 2556

นี่คือก้าวแรกในการสร้างแบรนด์และสร้างช่องทางการขายที่ไม่เพียงแต่ในประเทศไทยเท่านั้น
แต่ยังเป็นการก้าวสู่ตลาดต่างประเทศอีกด้วย
และบริษัทคาดว่ายอดขายในต่างประเทศจะกลายเป็นส่วนสำคัญของรายได้โดยรวมของบริษัท
ซึ่งขณะนี้ส่วนใหญ่มาจากลูกค้าชาวไทย

รายละเอียดของโครงการที่เปิดขายในปี 2556

กระบวนการในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม

แผนภูมิข้างล่างนี้ แสดงถึงระยะเวลาในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท

[]

หมายเหตุ : (1) ระยะเวลาเฉลี่ยตั้งแต่การพัฒนาโครงการถึงการโอนกรรมสิทธิ์
ทั้งในส่วนของคอนโดแนวราบและแนวสูง

บริษัทได้ซื้อที่ดินผ่านบุคคลภายนอกผู้ซึ่งช่วยในการติดต่อซื้อขายครั้งแรกกับผู้ต้องการขาย
และเข้าหาเจ้าของที่ดินที่ต้องการขายโดยตรง
บริษัทมีการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อนดำเนินการเจรจาต่อรอง
ซึ่งทีมงานในการซื้อที่ดินของบริษัทจะประเมินจากความเป็นไปได้ของโครงการและผลตอบแทนในการลงทุน
ทั้งยังมีฐานข้อมูลของเจ้าของที่ดินที่มีศักยภาพอีกเป็นจำนวนมาก
และยังตระหนักถึงความรับผิดชอบในการสร้างเครือข่ายทางธุรกิจ
และความสัมพันธ์ที่ดีต่อช่องทางทางการตลาด
บริษัทมีทีมงานด้านกฎหมายซึ่งทำหน้าที่ในการศึกษาและการประเมินที่ดิน
พิจารณากฎระเบียบและข้อบังคับด้านผังเมือง เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงก่อนที่จะซื้อที่ดิน
และขั้นตอนสุดท้าย
ฝ่ายการเงินของบริษัทจะทำหน้าที่วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของทำเลที่มีศักยภาพและดำเนินการจัดหาแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน
โดยที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่มักเป็นที่ส่วนบุคคลและมักเป็นที่ตั้งของอาคารที่มีมูลค่าไม่มากนัก
หรือร้านค้า การซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่จะดำเนินการผ่านการเจรจาต่อรองของทั้งสองฝ่าย
หรือการประมูลในวงจำกัด

โดยปกติบริษัทจะดำเนินการแต่งตั้งผู้รับเหมา
เพื่อดำเนินงานก่อสร้างโครงการหลังผ่านการพิจารณาคุณสมบัติของบริษัทรับเหมาตามเกณฑ์กำหนด
เช่น ประสบการณ์ที่ผ่านมา และข้อมูลของบริษัท ตั้งแต่เดือนเมษายน 2556 บริษัทในเครืออย่าง
บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ได้เริ่มให้บริการด้านการก่อสร้างในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร
และเป็นผู้รับเหมาหลักในการก่อสร้างโครงการไอดีโอ วุฒากาศ

บริษัทพิจารณากำหนดราคาขายของคอนโดมิเนียมจากต้นทุนบวกด้วยกำไรขั้นต้นที่ร้อยละ 35
โดยคำนึงถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ทำเลที่ตั้ง และโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ
ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน และการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ เพื่อบรรลุตามเป้าหมายที่กำหนดไว้

ห้องชุดส่วนใหญจะขายก่อนที่การก่อสร้างโครงการเสร็จสมบูรณ์ โดยลูกค้าจะผ่อนชำระเป็นงวดๆ
ซึ่งใช้การชำระเงินมัดจำล่วงหน้าในจำนวนร้อยละ 5 ในวันลงนามข้อตกลงสัญญาจะซื้อจะขาย
และการชำระเงินเป็นงวดจำนวนระหว่างร้อยละ 0 ถึงร้อยละ 10 ของราคาซื้อ
ในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้างก่อนถึงวันที่โอนห้องชุด ลูกค้าส่วนใหญ่ประมาณร้อยละ 60
จะขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้บริษัทยังช่วยเจรจาให้ได้แพคเกจและกิจกรรมส่งเสริมการขายร่วมกับธนาคาร
เพื่อจัดหาสินเชื่อให้กับลูกค้าด้วย

ในส่วนของการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ บริษัทมีการสื่อสารผ่านทางสื่อสิ่งพิมพ์ เว็บไซต์
และป้ายโฆษณาขนาดใหญ่
รวมทั้งยังมีการจัดกิจกรรมทางการตลาดและแจกโบว์ชัวร์ให้กับกลุ่มเป้าหมาย
นอกจากนี้ยังมีการใช้สื่ออิเล็คโทรนิกส์ ได้แก่ การโฆษณาทางอินเทอร์เน็ต เฟสบุ๊ค ทวิสเตอร์ (@
IDEO) และ ยูทูป

1.2 โครงการบ้านจัดสรร

โครงการบ้านจัดสรร ดำเนินการโดยบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย
ได้แก่ โครงการเนอราวาน่า เป็นโครงการบ้านจัดสรรสไตล์รีสอร์ทชายทะเล
ตั้งอยู่บนทำเลรอบกรุงเทพฯ ที่มีความหนาแน่นของประชากรไม่มากนัก และอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
โดยชื่อของโครงการนี้มีที่มาจากรีสอร์ทริมชายหาดที่ได้รับความนิยมในมัลดีฟส์ ฮาวาย และบาหลี
โครงการบ้านจัดสรรนี้ได้มีการเปิดตัวใหม่ ภายใต้แบรนด์ "เอโทล"
โดยแต่ละโครงการมีคลับเฮ้าส์สำหรับอำนวยความสะดวก และเพื่อพักผ่อนสำหรับผู้พักอาศัย
โดยมีราคาขายประมาณ 3 – 5 ล้านบาทต่อหลัง (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556)
ซึ่งรายละเอียดของแต่ละโครงการมีดังต่อไปนี้:

1.  โครงการลันตา รีสอร์ทไลฟ์

[]

[][][]

2.  โครงการมัลดีฟส์ ปาล์ม

[]

[][][]

3.  โครงการไวกีกิ ชอร์

[]

[][][]

4.  โครงการสิมิลัน รีฟ

[]

[][][]

5.  โครงการมัลดีฟส์ บีช

[]

[][][]

6.  โครงการบาหลี บีช

[]

[][][]

7.  โครงการจาวา เบย์

[]

[][][]

กระบวนการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร

แผนภูมิข้างล่างนี้ แสดงถึงระยะเวลาในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท

5 – 7 เดือน 1 – 2 เดือน

โครงการบ้านจัดสรร การพัฒนาโครงการ การโอน

การเปิดโครงการ

สำหรับโครงการบ้านจัดสรร ผู้รับเหมารับผิดชอบการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างหลัก
ซึ่งราคาจะรวมตกลงไว้ในสัญญาการก่อสร้าง โดยบริษัทมีความสัมพันธ์อันดีกับผู้จัดหาวัสดุ
ซึ่งช่วยให้สามารถซื้อวัสดุได้ในราคาที่เหมาะสม

ในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร โดยปกติบริษัทจะทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาเพียงรายเดียว
เพื่อวัตถุประสงค์ในการสำรวจที่ดิน และเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา และไฟฟ้า
โดยจำนวนของผู้รับเหมาสำหรับการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ
และระยะเวลาที่ใช้ในการพัฒนาโครงการจนเสร็จสมบูรณ์ นับตั้งแต่เดือนเมษายน 2556 บริษัท
เฮลิกซ์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทได้เป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรให้กับบริษัท
โดยได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้รับเหมาหลักในการดำเนินการก่อสร้างโครงการสิมิลัน รีฟ
โครงการมัลดีฟส์ บีช โครงการบาหลี บีช และโครงการจาวา เบย์

บริษัทดำเนินธุรกิจในรูปแบบ "สร้างและขาย"
โดยราคาขายของแต่ละโครงการจะถูกกำหนดขึ้นจากการสำรวจความต้องการของตลาด
ซึ่งนำไปเปรียบเทียบกับราคาขายของโครงการที่มีความใกล้เคียงกันของบริษัทคู่แข่ง
โดยมีการดำเนินกิจกรรมการขาย การส่งเสริมการขาย
การประชาสัมพันธ์ให้สอดคล้องกับสภาวะการแข่งขันในตลาดปัจจุบัน
โดยบริษัทยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับลูกค้าด้วยความเชี่ยวชาญอย่างแท้จริงในพื้นที่

บริษัทกำหนดให้มีการชำระเงินมัดจำล่วงหน้าในจำนวนร้อยละ 5 ของราคาซื้อขาย
โดยเงินจำนวนที่เหลือกำหนดให้ชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ โดยลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทจำนวนร้อยละ
70 – 80
ที่ซื้อโครงการของบริษัทใช้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารที่ทางบริษัทได้มีการเจรจาในการจัดแพ็คเกจและโปรโมชั่นสำหรับทุกโครงการที่มีการเปิดตัว

โครงการบ้านจัดสรรอื่นๆ

โครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ยังรวมถึงการพัฒนาที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้าน การก่อสร้างบ้าน
และการขายบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งได้แก่โครงการ "อนันดา" และ "สิรินดา"
และรวมถึงโครงการอนันดา สปอร์ตไลฟ์ โครงการสิรินดา พรานาลี และโครงการสิรินดา พรานา
โดยโครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ใกล้สนามกอล์ฟ แหล่งชุมชน พร้อมบริเวณสวน
โดยมีรายละเอียดของโครงการดังนี้ :

โครงการอนันดา สปอร์ตไลฟ์

[]

[]โครงการสิรินดา พรานา

[]โครงการสิรินดา พรานาลี

3.  ธุรกิจก่อสร้าง

โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร

ตั้งแต่เดือนเมษายน 2556 บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (เฮลิกซ์) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท
ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท เช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียม
ซึ่งได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้รับเหมาหลักในการดำเนินการก่อสร้างโครงการสิมิลัน รีฟ
โครงการมัลดีฟส์ บีช โครงการบาหลี บีช และโครงการจาวา เบย์
และโครงการคอนโดมิเนียมไอดีโอ วุฒากาศ

เฮลิกซ์
ดำเนินงานด้านโครงสร้างและงานด้านสถาปัตยกรรมที่สำคัญสำหรับโครงการที่ได้ตกลงทำสัญญาแล้ว
และยังทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาช่วงสำหรับงานตกแต่งภายในสำหรับโครงการต่างๆ
ซึ่งแตกต่างจากผู้รับเหมาหลักอื่นๆ ที่ดำเนินงานเฉพาะในงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
โดยบริษัทมุ่งใช้บริการด้านการก่อสร้างผ่านทางบริษัทรับเหมาในเครือ
เพื่อลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงบริษัทรับเหมาจากภายนอกเพียงอย่างเดียว
โดยเฮลิกซ์จะช่วยเสริมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินธุรกิจของบริษัทได้ในอนาคต

2.  ธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากธุรกิจหลักด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว บริษัทยังมีการดำเนินธุรกิจอื่นๆ อีก
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยเสริมการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
โดยได้แต่งตั้งตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการของบริษัทย่อยและบริษัทในเครือ

2.1 บริษัท ดิเอเจ้นท์ (พรอพเพอร์ตี้ เอ็กซ์เพิร์ท) จำกัด

ช่วงปลายปี 2553 บริษัทได้จัดตั้ง บริษัท ดิเอเจ้นท์ (พรอพเพอร์ตี้ เอ็กซ์เพิร์ท) จำกัด
(ดิเอเจ้นท์) เป็นบริษัทย่อยที่ทำหน้าที่ด้านตัวแทนให้บริการในการซื้อขาย
ห้องชุดพักอาศัยในตลาดรอง และช่วยในการจัดหาผู้เช่าให้แก่เจ้าของห้องชุด

การให้บริการของดิเอเจ้นท์ ไม่จำกัดอยู่เพียงโครงการของบริษัทเท่านั้น
แต่มีเป้าหมายในการเป็นผู้ให้บริการด้านตัวแทนซื้อขายชั้นนำด้วยความเชี่ยวชาญในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้หรือติดกับสถานีขนส่งมวลชน
และมีเป้าหมายในการเป็นผู้เสริมสร้างสภาพคล่องตลาดรอง
เพื่อเป็นการรักษามูลค่าการลงทุนของบริษัทสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม

2.2 บริษัท เดอะเวิร์ค คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

บริษัท เดอะเวิร์ค คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (เดอะเวิร์ค) ก่อตั้งขึ้นเมื่อปลายปี 2553
เพื่อให้บริการด้านการบริหารโครงการประเภทคอนโดมิเนียมหลังการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในคอนโดมิเนียมให้แก่ผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว
โดยบริษัทจะช่วยดำเนินการบริหารโครงการเป็นเวลา 1 ปี
หรือจนกว่าผู้พักอาศัยในอาคารชุดจะจัดตั้งนิติบุคคลแล้วเสร็จ ซึ่งการดำเนินการเช่นนี้
มีส่วนช่วยให้บริษัทมีโอกาสในการส่งเสริมแบรนด์ไอดีโอ และแบรนด์เอลลิโอได้
และเพื่อเป็นการรักษามาตรฐานการให้บริการระดับสูงแก่ลูกค้า
โดยมีความมุ่งมั่นมอบการบริการที่มีคุณภาพสูง เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยที่มีต่อเดอะ เวิร์ค
ในการมีส่วนร่วมกับบริษัทในฐานะผู้จัดการบริหารคอนโดมิเนียม

เดอะเวิร์ค ยังทำงานประสานกับดิเอเจ้นท์
โดยเจ้าของห้องชุดที่มีความประสงค์ขายห้องชุดในตลาดรอง
จะเลือกใช้บริการผู้จัดการบริหารคอนโดในการให้คำแนะนำเบื้องต้นเกี่ยวกับขั้นตอนการขาย
การทำหน้าที่บริหารโครงการของเดอะเวิร์ค จึงมีส่วนช่วยในการแนะนำการให้บริการของดิเอเจ้นท์
ให้กับบุคคลที่สนใจใช้บริการของตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้

เดอะเวิร์ค มุ่งมั่นให้บริการด้านการอำนวยความสะดวกให้กับโครงการคอนโดมิเนียมในระยะยาว
ไม่เพียงแต่โครงการของบริษัทเท่านั้น

3.  ธุรกิจด้านไลฟ์สไตล์

-   ศูนย์ออกกำลังการและร้านอาหาร

บลูเด็ค สปอร์ตคลับ

ในปี 2552 บริษัทได้เริ่มให้บริการศูนย์ออกกำลังกายภายใต้ชื่อ บลูเด็ค ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยกิ่งแก้ว 19
จังหวัดสมุทรปราการ เป็นการดำเนินงานของบริษัท บลูเด็ค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย
ให้บริการเช่าสถานที่เล่นกีฬา เช่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามแบดมินตัน
สนามบาสเก็ตบอล และสนามฟุตซอล ชั้นเรียนโยคะ ชั้นเรียนแอโรบิก
นอกจากนี้ยังมีบริการร้านอาหารอิตาเลียน ชื่อ แบคโค ซึ่งอยู่ในพื้นที่สปอร์ตคลับอีกด้วย

สินค้าหรือบริการของบลูเด็ค ช่วยส่งเสริมความสะดวกสบายภายในโครงการของบริษัท
เช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียม การบริการสอดคล้องกับวิถีชีวิตนี้
ช่วยส่งเสริมแบรนด์ของบริษัทภายใต้แนวคิด “คำตอบของชีวิตคนเมือง” ให้กับลูกค้าของบริษัท

-   ธุรกิจสนามแข่งรถ

บริษัท พีระ เซอร์กิต วัน จำกัด ("พีระ เซอร์กิต วัน")

บริษัท พีระ คาร์ท จำกัด ("พีระ คาร์ท ")

บริษัท พีระ อาร์ที คาร์ท จำกัด ("พีระ อาร์ที คาร์ท")

ในปี 2552 บริษัทลงทุนในพีระ เซอร์กิต วัน และพีระ คาร์ท ซึ่งเป็นธุรกิจสนามแข่งรถ
และธุรกิจสนามแข่งโก-คาร์ท ภายใต้ชื่อ พีระ อินเตอร์เนชั่นนอล เซอร์กิต ตั้งอยู่ที่จังหวัดชลบุรี
ห่างจากเมืองพัทยาประมาณ 20 กิโลเมตร นอกจากนี้บริษัทยังลงทุนในพีระ อาร์ที คาร์ท
ซึ่งดำเนินธุรกิจจำหน่ายอะไหล่ และชิ้นส่วนอุปกรณ์ยานยนต์
ซึ่งถือเป็นส่วนสนับสนุนของธุรกิจสนามแข่งรถ และธุรกิจการแข่งโกคาร์ท ของพีระ เซอร์กิต วัน
และพีระ คาร์ท

ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

ในปี 2556 ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตส
แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ได้รายงานอุปทานที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
เป็นจำนวน 131,645 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 29 จากปี 2555 ที่มีจำนวน 102,080 หน่วย
โดยคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนสูงที่สุด เท่ากับร้อยละ 64 ของโครงการที่เปิดใหม่ในปี 2556
และหากคิดเป็นมูลค่าการเปิดโครงการใหม่ พบว่ามีจำนวน 385,447 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 29
เช่นเดียวกันจากปี 2555 ซึ่งมีมูลค่า 299,892 ล้านบาท
ขณะที่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เปิดใหม่ในปี 2556 ลดลงเล็กน้อยคิดเป็นร้อยละ 0.3 ณ
สิ้นปี 2555 ที่ระดับ 2.937 ล้านบาท เหลือ 2.928 ล้านบาท
จากการที่ผู้ประกอบการเน้นพัฒนาสินค้าระดับปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ
โดยเฉพาะการพัฒนาคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ตามแนวรถไฟฟ้า
และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ได้แก่ บางใหญ่-บางซื่อ อ่อนนุช-แบริ่ง-สมุทรปราการ
หมอชิต-สะพานใหม่ รังสิต แอร์พอร์ตลิ้งค์-ลาดกระบัง ตลอดจนแหล่งงาน หรือสถานศึกษาเอกชน
ที่ออกสู่เขตเมืองชั้นนอกมากขึ้น

[]

[]

ทางด้านอุปสงค์หรือยอดขายโดยรวม ในปี 2556 มีจำนวน 116,481 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 8
จากปี 2555 โดยการเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากยอดขายจากคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนถึงร้อยละ 63
รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ร้อยละ 19 และร้อยละ 12 ตามลำดับ
ส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 6 มาจากที่อยู่อาศัยอื่นๆ ได้แก่ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดินจัดสรร

[]

จากการที่จำนวนอุปทานเปิดใหม่ในปี 2556 เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 29
ขณะที่อุปสงค์โดยรวมเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 8 จากปีก่อนหน้า
ส่งผลให้อุปทานคงเหลือทั้งตลาดเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8 จากสิ้นปี 2555 ที่มีจำนวน 128,934 หน่วย
เป็น 144,098 หน่วย ณ สิ้นปี 2556 โดยคอนโดมิเนียมมีอุปทานคงเหลือเพิ่มขึ้นมากที่สุดจากปี
2555 รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ ขณะที่บ้านเดี่ยวมีอุปทานลดลงเล็กน้อย
โดยมีรายละเอียดที่สำคัญดังนี้

-   คอนโดมิเนียม มีอุปทานคงเหลือมากที่สุด ที่ระดับ 51,260 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 25.5
    จากปีก่อนหน้า

-   ทาวน์เฮ้าส์ มีอุปทานคงเหลือรองลงมาในระดับ 44,639 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.6
    จากปีก่อนหน้า

-   บ้านเดี่ยว มีอุปทานคงเหลือลดลงร้อยละ 3.7 จากปีก่อนหน้า เหลือ 37,361 หน่วย

[]

สำหรับแนวโน้มในปี 2557 นั้น AREA ยังรายงานว่าแนวโน้มการพัฒนาคอนโดมิเนียม
อาจจะชะลอความร้อนแรงลงจากการที่มีการเปิดโครงการใหม่เป็นจำนวนมากในปี 2556
และส่วนใหญ่ที่เปิดขายโครงการใหม่นั้นยังไม่มีการก่อสร้าง
ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นจากการหลายปัจจัย ได้แก่ ต้นทุนราคาที่ดิน
ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ต้นทุนแรงงาน ผู้ประกอบการขาดแคลนแรงงาน
การก่อสร้างล่าช้าโดยเฉพาะการพัฒนาอาคารสูง

ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีแผนกระจายการลงทุนไปยังส่วนภูมิภาค
เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558
โดยเฉพาะจังหวัดที่อยู่ในเขตพื้นที่ติดต่อชายแดน ได้แก่ อุบลราชธานี อุดรธานี ขอนแก่น
นครราชสีมา เชียงใหม่ เชียงราย เป็นต้น ซึ่งทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น

สำหรับความต้องการซื้อโดยรวมในปี 2557 อาจชะลอตัวลงจากปี 2556 เล็กน้อย
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านเศรษฐกิจ รวมถึงเสถียรภาพทางการเมืองของประเทศ

นอกจากนี้ AREA คาดการณ์ว่ามูลค่าโครงการที่เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดในปี 2557
จะลดลงร้อยละ 30-40 จากปี 2556 ที่เท่ากับ 385,000 ล้านบาท หลังจากในเดือนธันวาคม
2556 ที่มีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพียง 30 โครงการ จำนวน 4,438 หน่วย
มูลค่าโครงการ 15,630 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม AREA
ยังคงคาดการณ์ว่าโครงการที่เปิดใหม่ในต่างจังหวัดในปี 2557 จะมีมูลค่าโครงการระหว่าง
330,000 - 340,000 ล้านบาท

3. ปัจจัยความเสี่ยง

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ตระหนักถึงความสำคัญของการบริหารความเสี่ยงภายใต้การเปลี่ยนแปลง
โดยถือว่าการบริหารความเสี่ยงเป็นองค์ประกอบที่สำคัญของทุกกระบวนการในการดำเนินธุรกิจ
บริษัทจึงได้กำหนดให้มีดูแลการบริหารความเสี่ยงทั่วองค์กร (Enterprise Risk Management)
และการบริหารความเสี่ยงโครงการลงทุน (Investment Project Risk Management)
ภายใต้การควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิดของคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงของบริษัท (Risk
Management Committee) เพื่อพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในองค์กร
การจัดลำดับความเสี่ยง การกำหนดแนวทางการบริหารความเสี่ยง
รวมถึงมอบหมายผู้รับผิดชอบให้มีการกำหนดมาตรการควบคุมและบริหารจัดการความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
เพื่อให้บริษัทสามารถบรรลุเป้าหมายและกลยุทธ์ที่กำหนดไว้
ตลอดจนได้มีการพิจารณาทบทวนความเสี่ยงของบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

ในแต่ละไตรมาส
คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงได้นำเสนอผลการบริหารความเสี่ยงต่อคณะกรรมการบริษัทสำหรับกำหนดนโยบายในการจัดการความเสี่ยงและติดตามอย่างใกล้ชิด
เพื่อให้ความเสี่ยงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
โดยตัวอย่างปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัท ดังต่อไปนี้

1.  ความเสี่ยงจากการที่บริษัทประกอบธุรกิจที่มีการแข่งขันสูง

การแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556
โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งเป็นพื้นที่หลักของบ้านและคอนโดมิเนียมของบริษัท
โดยในปี 2555 มีจำนวนยูนิตบ้านและคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลออกใหม่ประมาณ
102,080 ยูนิต และเพิ่มขึ้นอีกในปี 2556 จำนวน 131,645 ยูนิต
ซึ่งการเพิ่มขึ้นของอุปทานดังกล่าวส่งผลให้เกิดแรงกระตุ้นในการแข่งขัน (แหล่งข้อมูล AREA)

อย่างไรก็ตาม บริษัทตระหนักถึงสภาวะการแข่งขันที่เกิดขึ้นมาโดยตลอด
จึงให้ความสำคัญด้านการพัฒนาคุณภาพของโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรร
เพื่อให้สามารถตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคทั้งในเรื่องทำเลที่ตั้งโครงการที่เหมาะสม
การออกแบบที่ดี และการกำหนดราคาที่ดี
นอกจากนี้บริษัทยังพัฒนาการให้บริการก่อนและหลังการขายอย่างต่อเนื่องอีกด้วย
นอกจากนี้บริษัทประสบความสำเร็จในการสร้างแบรนด์ และชื่อเสียง
ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันอีกด้วย

2. ความเสี่ยงจากการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต

บริษัทไม่มีนโยบายถือครองที่ดินเปล่าที่ไม่พร้อมอย่างทันท่วงทีสำหรับการพัฒนา
เนื่องจากเป็นการเพิ่มภาระต้นทุนทางการเงินในที่ดินที่ยังไม่พร้อมสำหรับการพัฒนา ดังนั้น
หากบริษัทไม่สามารถซื้อที่ดินที่เหมาะสมสำหรับพัฒนาโครงการได้จะทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของส่วนของผู้ถือหุ้น
และสินทรัพย์ลดต่ำลง
ตลอดจนอาจจะก่อให้เกิดความเสี่ยงของการไม่สามารถซื้อที่ดินตามขนาดและราคาได้ตามแผนการลงทุนที่วางไว้
อาจส่งผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนในการลงทุน หรือผลการดำเนินงานของบริษัทได้

ในการบริหารปัจจัยเสี่ยงดังกล่าว
บริษัทจึงวางแผนในการจัดซื้อที่ดินให้เพียงพอต่อแผนลงทุนของบริษัทในรอบระยะเวลา 12
เดือนข้างหน้า ในการพัฒนาโครงการประมาณ 2-3 ปี
และศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการเบื้องต้นประกอบการพิจารณาที่ดินแต่ละแห่งให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
โดยเน้นเลือกทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง ตามระบบขนส่งมวลชนทั้งในปัจจุบันและอนาคต
รวมไปถึงย่านชุมชนและเมืองสำคัญต่างๆ สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
นอกจากนี้
บริษัทได้สร้างเครือข่ายนายหน้าสรรหาที่ดินเพื่อเพิ่มโอกาสในการคัดสรรที่ดินในอนาคตอีกด้วย

3.  ความเสี่ยงจากแนวโน้มต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น

จากการที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะหลายปีที่ผ่านมาและด้วยนโยบายการปรับเพิ่มอัตราค่าแรงขั้นต่ำของรัฐบาล
ส่งผลกระทบให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากค่าแรงที่เพิ่มขึ้นและราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น

ในปี 2556 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ย 11 เดือน (มกราคม – พฤศจิกายน 2556)
เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2555 สูงขึ้นร้อยละ 0.8 (แหล่งข้อมูล สำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า
สำนักงานปลัดกระทรวงพาณิชย์ กระทรวงพาณิชย์) จากการปรับราคาขึ้นของวัสดุก่อสร้างหลัก เช่น
หมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีตสูงขึ้นร้อยละ 4.8 หมวดซีเมนต์ปรับราคาสูงขึ้นร้อยละ 6.5
และหมวดวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ปรับราคาสูงขึ้นร้อยละ 2.5

บริษัทให้ความสำคัญในการติดตามราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงอย่างใกล้ชิด
โดยบริษัทประเมินต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการจัดทำโครงการทั้งหมดตั้งแต่ในช่วงศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนเพื่อสะท้อนต้นทุนทั้งหมดและพิจารณาราคาขายที่เหมาะสม
นอกจากนี้ ในการว่าจ้างผู้รับเหมาในแต่ละโครงการ
บริษัทจะพิจารณาว่าจ้างผู้รับเหมาที่เป็นพันธมิตรเป็นลำดับแรกภายใต้งบประมาณตามแผนการลงทุน
และแต่ละโครงการจะก่อสร้างโดยผู้รับเหมาเพียงรายเดียวและทำสัญญาการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จ
(Turnkey Construction Contract)
ส่งผลให้การควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

สำหรับวัสดุก่อสร้างบางรายการที่บริษัทจัดซื้อเอง
บริษัทมีการวางแผนการสั่งซื้อวัสดุก่อสร้างสำหรับแต่ละโครงการอย่างเป็นระบบล่วงหน้า
และจัดซื้อกับผู้ผลิตโดยตรงหรือผู้จัดจำหน่ายที่เป็นพันธมิตรกับบริษัท โดยจัดให้มีการประกวดราคา
เปรียบเทียบคุณภาพวัสดุ และเลือกวัสดุที่เหมาะสมที่สุด
และกำหนดราคาส่งมอบวัสดุก่อสร้างไว้ล่วงหน้า
เพื่อลดความเสี่ยงในการปรับราคาเพิ่มขึ้นของวัสดุก่อสร้างในอนาคต

4.  ความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนผู้รับเหมาและแรงงานฝีมือ

    ปัญหาการขาดแคลนผู้รับเหมาและแรงงานฝีมือยังคงเป็นความเสี่ยงสำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    จากการเติบโตของภาคธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องซึ่งทำให้ในปี 2556
    มีโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้
    ยังมีงานก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ของรัฐบาลจะเป็นแรงกดดันต่อไป

ทั้งนี้ บริษัทตระหนักถึงปัจจัยเสี่ยงดังกล่าว จึงได้จัดตั้งบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างของตนเองภายใต้ชื่อ
“บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด”
รวมทั้งเสริมสร้างความสัมพันธ์อันดีกับผู้รับเหมาพันธมิตรรายอื่นอย่างต่อเนื่อง
เพื่อรักษาผู้รับเหมาและแรงงานที่มีคุณภาพให้อยู่กับบริษัทต่อไป

สำหรับการลดการใช้แรงงานด้วยเทคโนโลยการก่อสร้าง
บริษัทได้ปรับเปลี่ยนวิธีการก่อสร้างบางส่วนจาก “ระบบการก่อสร้างแบบดั้งเดิม” (Conventional
Construction) มาเป็น “ระบบการก่อสร้างด้วยชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป” (Precast
Construction) โดยจะใช้ผนังและชิ้นงานสำเร็จรูปซึ่งผลิตจากโรงงานมาประกอบ
ซึ่งช่วยให้บริษัทลดการพึ่งพาแรงงานลง และช่วยให้การก่อสร้างรวดเร็วขึ้น
แต่ยังคงรักษาคุณภาพได้ตามมาตรฐานงานก่อสร้าง

5.  ความเสี่ยงเรื่องการขอความเห็นชอบจากสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

    จากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท
    เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact
    Assessment หรือ EIA) เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
    กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อย่างไรก็ดี
    ปัจจุบันการพิจารณาเห็นชอบอยู่ภายใต้ดุลพินิจของคณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมและยังไม่มีข้อกำหนดเรื่องการจัดทำมาตรการลดผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างชัดเจน
    จึงทำให้บริษัทมีความเสี่ยงหากโครงการของบริษัทไม่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
    หรือได้รับความเห็นชอบล่าช้ากว่ากรอบระยะเวลาที่วางไว้

    ในการจัดทำรายงานดังกล่าว บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา
    ซึ่งขึ้นทะเบียนต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
    เป็นผู้ดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
    พ.ศ. 2535
    รวมทั้งบริษัทได้ดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทุกประการ

    4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังต่อไปนี้

1.  ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อขายในโครงการต่างๆ
โดยมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีในงบการเงินรวม ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556 เท่ากับ 7,911.82 ล้านบาท
และมีรายละเอียดดังนี้

  --------------------------------------------------- -------------------
                                                      มูลค่า (ล้านบาท)

  ค่าที่ดิน                                               5,113.94

  งานระหว่างก่อสร้าง                                     2,017.75

  ค่าบริหารโครงการ                                      227.61

  บ้านตัวอย่าง                                           151.73

  ต้นทุนดอกเบี้ย                                          400.79

  รวมต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                           7,911.82
  --------------------------------------------------- -------------------

ณ วันที่ 31ธันวาคม 2556
บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คงเหลือสุทธิตามบัญชีในโครงการเพื่อขาย
ดังต่อไปนี้

+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| ล | ชื่อโครงการ  | ลักษณะ   | พื้นที่โ   | ต้นท     | เ    | ภาระผูกพัน     |
| ำ |            | โครงการ | ครงการ | ุนตามบัญชี | จ้าขอ |              |
| ด |            |         |        | (สุทธิ)   | งกรร |              |
| ับ |            |         | (ไ     |         | มสิทธ์ |              |
|   |            |         | ร่-งาน- | ณ 31    |      |              |
|   |            |         | ตร.ว.) | ธ.ค. 56 |      |              |
|   |            |         |        |         |      |              |
|   |            |         |        | (       |      |              |
|   |            |         |        | ล้านบาท) |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไอดีโอ มิกซ์  | อาคารช  | 7-     | 1.56    | AD2  | ไม่มีภาระผูกพัน  |
|   | สุขุมวิท 103  | ุดพักอาศัย | 3-40.0 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 2 | ไอดีโอ คิว   | อาคารช  | 2-     | 3.59    |      |              |
|   | พญาไท      | ุดพักอาศัย | 2-59.0 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 3 | ไอดีโอ เวิร์ฟ | อาคารช  | 2      | 6.14    |      | จดจำน        |
|   | ราชปรารภ   | ุดพักอาศัย | -2-5.9 |         |      | องเป็นหลักประก |
|   |            |         |        |         |      | ันสถาบันการเงิน |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 4 | ไอดีโอ มอร์ฟ | อาคารช  | 3-     | 80.40   |      |              |
|   | 38         | ุดพักอาศัย | 1-36.0 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 5 | เอลลิโอ     | อาคารช  | 7-     | 772.55  | บริษัท | จดจำน        |
|   | สุขุมวิท 64   | ุดพักอาศัย | 2-89.3 |         |      | องเป็นหลักประก |
|   |            |         |        |         |      | ันสถาบันการเงิน |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 6 | เอลลิโอ     | อาคารช  | 16-    | 713.12  |      |              |
|   | เดลเลย์     | ุดพักอาศัย | 2-17.7 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 7 | ไอดีโอ สาทร | อาคารช  | 4-     | 802.56  |      |              |
|   | ท่าพระ      | ุดพักอาศัย | 3-32.2 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 8 | ไอดีโอ      | อาคารช  | 4-     | 344.08  |      |              |
|   | วุฒากาศ     | ุดพักอาศัย | 0-26.1 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 9 | ไอดีโอ โมบิ  | อาคารช  | 5-     | 780.86  |      |              |
|   |            | ุดพักอาศัย | 3-68.0 |         |      |              |
|   | จรัญ-       |         |        |         |      |              |
|   | อินเตอร์เช้นจ์ |         |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไอดีโอ คิว   | อาคารช  | 1-     | 521.09  |      |              |
| 0 | ราชเทวี     | ุดพักอาศัย | 2-30.4 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไอดีโอ โมบิ  | อาคารช  | 1-     | 440.96  |      |              |
| 1 | พญาไท      | ุดพักอาศัย | 2-77.0 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไอดีโอ โมบิ  | อาคารช  | 2-     | 455.04  |      |              |
| 2 | สาทร       | ุดพักอาศัย | 2-05.5 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไอดีโอ โมบิ  | อาคารช  | 6-     | 808.27  |      |              |
| 3 | สุขุมวิท      | ุดพักอาศัย | 1-83.5 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไอดีโอ โมบิ  | อาคารช  | 3-     | 644.41  |      |              |
| 4 | พระรามเก้า  | ุดพักอาศัย | 2-85.0 |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+

+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| ล | ชื่อโครงการ  | ลักษณะ   | พื้นที่โ   | ต้นท     | เ    | ภาระผูกพัน     |
| ำ |            | โครงการ | ครงการ | ุนตามบัญชี | จ้าขอ |              |
| ด |            |         |        | (สุทธิ)   | งกรร |              |
| ับ |            |         | (ไ     |         | มสิทธ์ |              |
|   |            |         | ร่-งาน- | ณ 31    |      |              |
|   |            |         | ตร.ว.) | ธ.ค. 56 |      |              |
|   |            |         |        |         |      |              |
|   |            |         |        | (       |      |              |
|   |            |         |        | ล้านบาท) |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | สิรินดา      | โ       | 0-     | 4.36    | BD   | จดจำนอ       |
| 5 | พรานาลี่     | ครงการบ | 3-13.7 |         |      | งเป็นหลักประกัน |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
|   |            |         |        |         |      | สถาบันการเงิน  |
|   |            |         |        |         |      | 2 แห่ง        |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | อนันดา      | โ       | 1-     | 18.18   | บริษัท |              |
| 6 | สปอร์ตไลฟ์   | ครงการบ | 3-71.9 |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ลันตา       | โ       | 34-3-1 | 70.36   | ADO  | จดจำน        |
| 7 | รีสอร์ทไลฟ์   | ครงการบ |        |         |      | องเป็นหลักประก |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      | ันสถาบันการเงิน |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | มัลดีฟ ปาล์ม  | โ       | 8      | 151.69  |      |              |
| 8 |            | ครงการบ | 0-1-34 |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 1 | ไวกิกิ ชอร์   | โ       | 3      | 159.31  |      |              |
| 9 |            | ครงการบ | 8-1-45 |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 2 | สิมิลัน รีฟ    | โ       | 53-0-4 | 197.23  |      |              |
| 0 |            | ครงการบ |        |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 2 | มัลดีฟ บีช    | โ       | 1      | 302.95  |      |              |
| 1 |            | ครงการบ | 16-1-5 |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 2 | บาหลี บีช    | โ       | 21     | 317.47  |      |              |
| 2 |            | ครงการบ | 5-0-32 |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| 2 | จาวา เบย์   | โ       | 5      | 315.64  |      |              |
| 3 |            | ครงการบ | 7-0-11 |         |      |              |
|   |            | ้านจัดสรร |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+
| ร |            |         |        | 7       |      |              |
| ว |            |         |        | ,911,82 |      |              |
| ม |            |         |        |         |      |              |
| ท |            |         |        |         |      |              |
| ั้ง |            |         |        |         |      |              |
| ส |            |         |        |         |      |              |
| ิ้น |            |         |        |         |      |              |
+---+------------+---------+--------+---------+------+--------------+

2.  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

+---------------------+--------+--------------+-----------------------+
| อส                  | ราคาทุน | ค่าเสื่อม       | มูลค่าสุทธิตามบัญชี         |
| ังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |        | ราคาสะสมและค |                       |
|                     |        | ่าเผื่อการด้อยค่า | (ล้านบาท)              |
| ณ 31 ธันวาคม 2556    |        |              |                       |
+=====================+========+==============+=======================+
| อาคารสำนักงานให้เช่า   | 162.25 | (12.13)      | 150.13                |
+---------------------+--------+--------------+-----------------------+
| รวม                 | 162.25 | (12.13)      | 150.13                |
+---------------------+--------+--------------+-----------------------+

3.  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

-   

+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์   | กร    | ม            | ภาระผูกพัน              |
|                      | รมสิทธิ์ | ูลค่าสุทธิตามบัญชี |                       |
| ณ 31 ธันวาคม 2556     |       |              |                       |
|                      |       | (ล้านบาท)     |                       |
+======================+=======+==============+=======================+
| ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน   | เ     | 200.74       | ไม่มี                   |
|                      | จ้าของ |              |                       |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง   | เ     | 192.11       | ไม่มี                   |
|                      | จ้าของ |              |                       |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| อุปกรณ์                | เ     | 9.98         | ไม่มี                   |
|                      | จ้าของ |              |                       |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| เครื่องตกแต่ง           | เ     | 40.15        | ไม่มี                   |
| และเครื่องใช้สำนักงาน    | จ้าของ |              |                       |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| ยานพาหนะ             | เ     | 40.61        | เช่าซื้อรถยนต์และรถตู้ 12   |
|                      | จ้าของ |              | คัน                    |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| สินทรัพ                | เ     | 26.07        | ไม่มี                   |
| ย์ระหว่างติดตั้งและก่อสร้าง | จ้าของ |              |                       |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+
| รวม                  |       | 509.65       |                       |
+----------------------+-------+--------------+-----------------------+

4.  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

-   

+--------------------------------------+-------------------------------+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน                        | มูลค่าสุทธิตามบัญชี                 |
|                                      |                               |
| ณ 31 ธันวาคม 2556                     | (ล้านบาท)                      |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| คอมพิวเตอร์ซอฟท์แวร์                     | 27.87                         |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดที่ทำกับลูกค้า          | 3.35                          |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| ค่าสิทธิรอตัดบัญชี                         | 0.65                          |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง                     | 27.45                         |
+--------------------------------------+-------------------------------+
| รวม                                  | 59.33                         |
+--------------------------------------+-------------------------------+

เครื่องหมายบริการที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยได้ดำเนินการจดทะเบียนเครื่องหมายบริการ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+------------+----------+----------+-----------+-----------+-----------+
| เครื่องหมาย  | -   []   | -   []   | []        | []        | []        |
|            |          |          |           |           |           |
| บริการ      |          |          |           |           |           |
+------------+----------+----------+-----------+-----------+-----------+
| เจ้าขอ      | บริษัท     |          |           |           | -   บริษัท  |
| งเครื่องหมาย | อนันดา    |          |           |           |     บลูเด็ด |
|            | ดีเว      |          |           |           |     จำกัด  |
|            | ลลอปเม้นท์ |          |           |           |           |
|            | จำกัด     |          |           |           |           |
|            | (มหาชน)  |          |           |           |           |
+------------+----------+----------+-----------+-----------+-----------+
| ประเภทสินค้า | จำพวก    |          |           |           | จำพวก     |
|            | 36^(/1)  |          |           |           | 41^(/2)   |
+------------+----------+----------+-----------+-----------+-----------+
| อายุ        | 10 ปี     | 10 ปี     | 10 ปี      | 10 ปี      | 10 ปี      |
|            |          |          |           |           |           |
| เครื่อ       | -   ตั้งแต่ | ตั้งแต่ 26  | ตั้งแต่ 14   | -   ตั้งแต่  | -   ตั้งแต่  |
| งหมายบริการ |     20   | พ.ค. 47  | มิ.ย. 50   |     22    |     11    |
|            |     พ.ค. |          |           |     พ.ค.  |     ส.ค.  |
|            |     47   | ถึง 25    | ถึง 13     |     55    |     53    |
|            |          | พ.ค. 57  | มิ.ย. 60   |           |           |
|            | -   ถึง   |          |           | -   ถึง 21 | -   ถึง 10 |
|            |     19   |          |           |     พ.ค.  |           |
|            |     พ.ค. |          |           |     65    |    ส.ค.63 |
|            |     57   |          |           |           |           |
+------------+----------+----------+-----------+-----------+-----------+
| การต่ออายุ   | อาจต่อ    |          |           |           |           |
|            | อายุได้ทุกๆ |          |           |           |           |
|            | 10 ปี     |          |           |           |           |
|            | และต้อ    |          |           |           |           |
|            | งขอภายใน |          |           |           |           |
|            | 90       |          |           |           |           |
|            | วันก่อ     |          |           |           |           |
|            | นวันสิ้นอายุ |          |           |           |           |
|            |          |          |           |           |           |
|            | -        |          |           |           |           |
+------------+----------+----------+-----------+-----------+-----------+

หมายเหตุ ^(/1) สินค้าจำพวกที่ 36 (ตามพระราชบัญญัติเครื่องหมายการค้า พ.ศ. 2534
แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2543) หมายถึง บริการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์

^(/2) สินค้าจำพวกที่ 40 (ตามพระราชบัญญัติเครื่องหมายการค้า พ.ศ. 2534 แก้ไขเพิ่มเติม
พ.ศ. 2543) หมายถึง บริการสโมสรออกกำลังกายสถานบริการด้านกีฬา

4.2 เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามที่ปรากฎในข้อ 6.2
โดยมีนโยบายการลงทุน ดังต่อไปนี้

นโยบายการลงทุนและนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

-   ธุรกิจหลัก หมายถึง ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องจากการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น
    ธุรกิจเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจนิติบุคคลอสังหาริมทรัพย์
    ธุรกิจร้านอาหารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์
    ธุรกิจสปอร์ตคลับที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
    หากจะพิจารณาว่าธุรกิจใดเป็นธุรกิจหลักหรือไม่นั้นให้อยู่ในดุลพินิจของ คณะกรรมการบริษัท

-   บริษัทได้มีการกำหนดนโยบายการลงทุน โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นและมีเงินลงทุนในบริษัท อนันดา
    ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยในสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 99.99
    ของจำนวนหุ้นทั้งหมดและสัดส่วนเงินลงทุนทั้งหมด จนกระทั่งบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู
    จำกัด ได้โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ลูกค้าไม่น้อยกว่าร้อยละ 99.99
    ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ทั้งนี้ บริษัทจะไม่ดำเนินการใดๆ
    ให้มีสัดส่วนการถือหุ้นและเงินลงทุนลดลงน้อยกว่าร้อยละ 99.99
    ของจำนวนหุ้นทั้งหมดและสัดส่วนเงินลงทุนทั้งหมด

-   บริษัทได้มีการกำหนดนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัท
    โดยมีนโยบายที่จะลงทุนในกิจการที่สอดคล้องกับการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
    ที่มีศักยภาพในการเจริญเติบโต และให้ผลตอบแทนที่เหมาะสม

-   บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัท เป็นกรรมการในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของบริษัทดังกล่าว
    จำนวนกรรมการที่ส่งเข้าเป็น จะเป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้น
    หรือหากไม่เป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้น จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ
    โดยมีเหตุผลอันสมควร

-   การลงทุนร่วมกันกับพันธมิตรทางการเงิน (Financial investor) หรือพันธมิตรกลยุทธ์
    (Strategic investor) บริษัทจะต้องเป็นผู้มีอำนาจควบคุมบริษัทร่วมลงทุนนั้นๆ
    ตามสัดส่วนการถือหุ้นและการลงทุน
    โดยบริษัทกำหนดไว้ว่ามูลค่าเงินลงทุนในธุรกิจหลักทั้งหมดจะต้องไม่เกินกว่าร้อยละ 50
    ของทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วรวมกับส่วนเกิน (ส่วนลด) มูลค่าหุ้นของบริษัท

-   บริษัทจะลงทุนในธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักทั้งหมดรวมกันได้ไม่เกินกว่าร้อยละ 10
    ของทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วรวมกับส่วนเกิน (ส่วนลด) มูลค่าหุ้นของบริษัท

-   การลงทุนในธุรกิจใดๆ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนใหม่
    หรือลงทุนเพิ่มในธุรกิจเดิมในกิจการที่เป็นธุรกิจหลัก ซึ่งรวมถึงการจัดซื้อ ขาย โอน
    หรือเช่าระยะยาวเกิน 1 ปี ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ จะต้องผ่านการพิจารณาจาก
    คณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริหารความเสี่ยง เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
    โดยฝ่ายจัดการจะต้องนำเสนอแผนงาน 5 ปี รวมทั้งประมาณการทางการเงิน
    และผลตอบแทนหรือผลประโยชน์ที่บริษัท คาดว่าจะได้รับ
    และหากคณะกรรมการพิจารณาการลงทุนและคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงต้องการความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญภายนอก
    บริษัทจะต้องดำเนินการจัดหาจัดจ้างมาให้

-   การลงทุนในธุรกิจใดๆ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนใหม่
    หรือลงทุนเพิ่มในธุรกิจเดิมในกิจการที่มิใช่ธุรกิจหลัก ซึ่งรวมถึงการจัดซื้อ ขาย โอน หรือ
    เช่าระยะยาวเกิน 1 ปีในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ
    และการช่วยเหลือทางการเงินจะต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริหาร
    คณะกรรมการบริหารความเสี่ยง และคณะกรรมการตรวจสอบ
    เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท โดยฝ่ายจัดการจะต้องนำเสนอแผนงาน 5 ปี
    รวมทั้งประมาณการทางการเงิน และผลตอบแทนหรือผลประโยชน์ที่บริษัท คาดว่าจะได้รับ
    และหากคณะกรรมการพิจารณาการลงทุน คณะกรรมการบริหารความเสี่ยง
    และคณะกรรมการตรวจสอบต้องการความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญภายนอก
    บริษัทจะต้องดำเนินการจัดหาจัดจ้างมาให้

-   บริษัทจะเปิดเผยการลงทุนในธุรกิจใดๆ ทั้งในกิจการที่เป็นธุรกิจหลักหรือไม่ใช่ธุรกิจหลัก
    ซึ่งรวมถึงการจัดซื้อ ขาย โอน หรือเช่าระยะยาวเกิน 1 ปี ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ
    และการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่กิจการที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก โดยระบุถึงประเภทธุรกิจ
    และความเห็นคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบริษัทในเรื่องความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
    มูลค่าเงินลงทุน และสัดส่วนเงินลงทุนต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วของบริษัท ในแบบ 56-1
    และรายงานประจำปีที่จัดส่งให้แก่ผู้ถือหุ้นประจำปี

    5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทและ/หรือบริษัทย่อยไม่มีคดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ที่สูงกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้นของงบการเงินรวมของบริษัท
และไม่มีคดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท : บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ : ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และรับจ้างบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์

ทะเบียนเลขที่ : 0107554000119

ทุนจดทะเบียน : 333,300,000 บาท

ทุนชำระแล้ว : 333,300,000 บาท

ประเภทและจำนวนหุ้น : หุ้นสามัญ จำนวน 3,333,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้น : หุ้นละ 0.10 บาท

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : เลขที่ 99/1 หมู่ที่ 14 ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์ ถนนบางนา-ตราด (ก.ม.10.5)

ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540

ที่ตั้งสำนักงานสาขา : เลขที่ 139/39–42 ชั้น 11 อาคารเลครัชดาออฟฟิตคอมเพล็กซ์
ถนนรัชดาภิเษก แขวง/เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : (662) 317-1155

โทรสาร : (662) 317-1100

โฮมเพจ : www.ananda.co.th และ www.ideocondo.com

6.2 นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นทั้งทางตรงและทางอ้อมตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของนิติบุคคล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| ชื่อธุรกิจ/สถานที่ตั้ง       | ป         | ประ | มูลค | จำ    | จำน  | สัดส |
|                      | ระเภทธุรกิจ | เภท | ่าหุ้น | นวนหุ้น | วนหุ้น | ่วนก |
|                      |           |     |     |       |      | ารถ |
|                      |           | หุ้น  | (บ  | ที่ออกจ | ที่ถือ  | ือหุ้น |
|                      |           |     | าท) | ำหน่าย | ครอง |     |
|                      |           |     |     |       |      | (   |
|                      |           |     |     |       |      | ร้อย |
|                      |           |     |     |       |      | ละ) |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 1.  บริษัท อนันดา       | พัฒนาอส    | ส   | 5   | 4     | 431  | 100 |
|     ดีเวลลอปเม้นท์ วัน   | ังหาริมทรัพย์ | ามัญ |     | 31,19 | ,196 | .00 |
|     จำกัด             | ประเภ     |     |     | 6,281 | ,276 |     |
|                      | ทบ้านจัดสรร |     |     |       |      |     |
|   99/1 หมู่ที่ 14        | บริเวณสนาม |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     | บินสุวรรณภูมิ |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      |           |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2317-1155 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2317-1100 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 2.  บริษัท อนันดา       | พัฒ        | ส   | 5   | 60,00 | 59   | 100 |
|     ดีเวลลอปเม้นท์ ทู    | นาอสังหาริม | ามัญ |     | 0,000 | ,999 | .00 |
|     จำกัด             | ทรัพย์ประเภ |     |     |       | ,998 |     |
|                      | ทคอนโดมิเน |     |     |       |      |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        | ียมติดสถานีร |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     | ะบบขนส่งมว |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      | ลชนระบบรา |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          | งในเขตกรุง |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       | เทพมหานคร |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         | และปริมณฑล |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2317-1155 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2317-1100 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 3.  บริษัท บ้านนิราวานา  | พัฒนาอส    | ส   | 100 | 7,00  | 6,   | 100 |
|     จำกัด             | ังหาริมทรัพย์ | ามัญ |     | 0,000 | 999, | .00 |
|                      | ประเภ     |     |     |       | 994^ |     |
|   99/1 หมู่ที่ 14        | ทบ้านจัดสรร |     |     |       | (/1) |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     | บริเวณสนาม |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      | บินสุวรรณภูมิ |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2317-1155 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2317-1100 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 4.  บริษัท ดิเอเจ้นท์     | ให้บ       | ส   | 100 | 1     | 11   | 99  |
|     (พรอพเพอร์ตี้       | ริการเป็นตัว | ามัญ |     | 2,000 | ,998 | .98 |
|     เอ็กซ์เพิร์ท) จำกัด   | แทนในการซ |     |     |       |      |     |
|                      | ื้อขายห้องชุด |     |     |       |      |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        | พ         |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     | ร้อมทั้งจัดหา |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      | ผู้เช่าห้องชุด |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2655-1177 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2317-1100 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+

+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| ชื่อธุรกิจ/สถานที่ตั้ง       | ป         | ประ | มูลค | จำ    | จำน  | สัดส |
|                      | ระเภทธุรกิจ | เภท | ่าหุ้น | นวนหุ้น | วนหุ้น | ่วนก |
|                      |           |     |     |       |      | ารถ |
|                      |           | หุ้น  | (บ  | ที่ออกจ | ที่ถือ  | ือหุ้น |
|                      |           |     | าท) | ำหน่าย | ครอง |     |
|                      |           |     |     |       |      | (   |
|                      |           |     |     |       |      | ร้อย |
|                      |           |     |     |       |      | ละ) |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 5.  บริษัท เดอะเวิร์คส์   | ให้บร      | ส   | 100 | 1     | 9    | 99  |
|     คอมมิวนิตี้          | ิการรับจ้างบ | ามัญ |     | 0,000 | ,998 | .98 |
|     แมนเนจเม้นท์ จำกัด  | ริหารโครงก |     |     |       |      |     |
|                      | ารแก่นิติบุคค |     |     |       |      |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        | ลบ้านจัดสรร |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     | และนิติบุค   |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      | คลอาคารชุด |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2697-3300 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2697-3311 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 6.  บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด  | รับเ       | ส   | 100 | 89    | 891  | 100 |
|                      | หมาก่อสร้าง | ามัญ |     | 2,000 | ,998 | .00 |
|   193/47             |           |     |     |       |      |     |
|   อาคาร              |           |     |     |       |      |     |
| เลครัชดาออฟฟิตคอมเพล็กซ์ |           |     |     |       |      |     |
|   ชั้น 12 A            |           |     |     |       |      |     |
|   ถนนรัชดาภิเษก        |           |     |     |       |      |     |
|   แขวง/เขตคลองเตย    |           |     |     |       |      |     |
|   กรุงเทพฯ 10110      |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์             |           |     |     |       |      |     |
|   0-2697-3380-4      |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2697-3385 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 7.  บริษัท ไอดีโอ้ คอนโด | พัฒนาอส    | ส   | 100 | 1,000 | 998  | 99  |
|     จำกัด             | ังหาริมทรัพย์ | ามัญ |     |       |      | .80 |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        |           |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     |           |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      |           |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2317-1155 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2317-1100 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 8.  บริษัท บลู เด็ค จำกัด | ศูน        | ส   | 100 | 2,33  | 2    | 99  |
|                      | ย์ออกกำลังก | ามัญ |     | 0,000 | ,329 | .96 |
|   189 หมู่ 12          | ายแก่สมาชิก |     |     |       | ,000 |     |
|   ตำบลราชาเทวะ       | แล        |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         | ะดำเนินธุรก |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    | ิจร้านอาหาร |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2762-0330 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2762-0204 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 9.  บริษัท พีระ เซอร์กิต  | ใ         | ส   | 100 | 45    | 449  | 99  |
|     วัน จำกัด          | ห้บริการเช่า | ามัญ |     | 0,000 | ,000 | .78 |
|                      | สนามแข่งรถ |     |     |       |      |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        | ชื่อว่า      |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     | สนามพีระ   |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      | เซอร์กิต    |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          | ใก        |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       | ล้เมืองพัทยา |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         | จังหวัดชลบุรี |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2762-0330 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2762-0204 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+

+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| ชื่อธุรกิจ/สถานที่ตั้ง       | ป         | ประ | มูลค | จำ    | จำน  | สัดส |
|                      | ระเภทธุรกิจ | เภท | ่าหุ้น | นวนหุ้น | วนหุ้น | ่วนก |
|                      |           |     |     |       |      | ารถ |
|                      |           | หุ้น  | (บ  | ที่ออกจ | ที่ถือ  | ือหุ้น |
|                      |           |     | าท) | ำหน่าย | ครอง |     |
|                      |           |     |     |       |      | (   |
|                      |           |     |     |       |      | ร้อย |
|                      |           |     |     |       |      | ละ) |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 10. บริษัท พีระ คาร์ท    | ให้บริการเ  | ส   | 100 | 36    | 179, | 49  |
|     จำกัด             | ช่าสนามแข่ง | ามัญ |     | 5,000 | 993^ | .31 |
|                      | รถโก-คาร์ท |     |     |       | (/2) |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        |           |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     |           |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      |           |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2762-0330 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2762-0204 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 11. บริษัท อนันดา       | พัฒนาอส    | ส   | 100 | 9,00  | 4    | 49  |
|     เอ็มเอฟ เอเซีย     | ังหาริมทรัพย์ | ามัญ |     | 0,000 | ,410 | .00 |
|     จำกัด             |           |     |     |       | ,000 |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   99/1 หมู่ที่ 14        |           |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     |           |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      |           |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2762-0330 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2762-0204 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+
| 12. บริษัท พีระ อาร์ที    | จำ        | ส   | 100 | 2     | 9,   | 45  |
|     คาร์ท จำกัด        | หน่ายอะไหล | ามัญ |     | 0,000 | 000^ | .00 |
|                      | ่รถโก-คาร์ท |     |     |       | (/3) |     |
|   99/4 หมู่ที่ 14        |           |     |     |       |      |     |
|   ซอยหมู่บ้านวินด์มิลล์     |           |     |     |       |      |     |
|   ถนนบางนา-ตราด      |           |     |     |       |      |     |
|   (กม.10.5)          |           |     |     |       |      |     |
|   ตำบลบางพลีใหญ่       |           |     |     |       |      |     |
|   อำเภอบางพลี         |           |     |     |       |      |     |
|   จังหวัดสมุทรปราการ    |           |     |     |       |      |     |
|   10540              |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรศัพท์ 0-2762-0330 |           |     |     |       |      |     |
|                      |           |     |     |       |      |     |
|   โทรสาร 0-2762-0204 |           |     |     |       |      |     |
+----------------------+-----------+-----+-----+-------+------+-----+

หมายเหตุ : ^(/1)  บริษัท บ้านนิราวานา จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน
จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท จำนวน 6,999,994 หุ้น หรือร้อยละ 100.00

  ^(              /2) บริษัท พีระ คาร์ท จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
  จำกัด (มหาชน) จำนวน 179,993 หุ้น หรือร้อยละ 49.31 และถือหุ้นโดยบริษัท พีระ เซอร์กิต
  วัน จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท จำนวน 185,000 หุ้น หรือร้อยละ 50.69

          ^(/3) บริษัท พีระ อาร์ที คาร์ท จำกัด ถือหุ้นโดยบริษัท พีระ คาร์ท จำกัด จำนวน
  9,000 หุ้น หรือร้อยละ 45.00

6.3 บุคคลอ้างอิงอื่นๆ

นายทะเบียน

หุ้นสามัญ 

 บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

เลขที่ 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
10110

โทรศัพท์ 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1259

หุ้นกู้บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2556 ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2557 

ธนาคาร กรุงเทพ จำกัด (มหาชน) 

เลขที่ 333 ถนนสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ 10500

โทรศัพท์ 0-2231-4333  โทรสาร 0-2231-4890

ผู้สอบบัญชี 

บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด)

  เลขที่ 193/136-137 ชั้น 33 อาคารเลครัชดาออฟฟิตคอมเพล็กซ์
  ถนนรัชดาภิเษก แขวง/เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทรศัพท์ 0-2264-0777  โทรสาร 0-2264-0789-90

1.  นายโสภณ เพิ่มศิริวัลลภ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3182 และ/หรือ

2.  นางสาวรุ้งนภา เลิศสุวรรณกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3516 และ/หรือ

3.  นางกิ่งกาญจน์ อัศวรังสฤษฎ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 4496

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท วีระวงค์. ชินวัฒน์ และเพียงพนอ จำกัด

เลขที่ 540 อาคารเมอร์คิวรี่ทาวเวอร์ ชั้น 22 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
10330

โทรศัพท์ 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222