5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินและกรรมสิทธิ

รายการสินทรัพย์ถาวรของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2548 มีดังต่อไปนี้

+-------------------+----------------------+------------+------------+
| ลักษณะทรัพย์สิน       | ลักษณะกรรมสิทธิ         | มูลค่าสุทธิ    | ภาระผูกพัน   |
|                   |                      |            |            |
|                   |                      | (ล้านบาท)   |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 1. สิทธิการเช่าบนที่ดิน | บริษ                  | 5.09       | ไ          |
| 6 แปลง            | ัทย่อยทำสัญญาเช่าระยะยาว |            | ม่มีภาระผูกพัน |
|                   |                      |            |            |
| จำนวน 40-3-44 ไร่  | 26 ปี กับนิคมอุตสาหกรรม  |            |            |
|                   |                      |            |            |
| ที่ตั้ง: นิคมอุตสาหกรรม | มาบตาพุด              |            |            |
|                   | โดยจ่ายค่าเช่าเป็น       |            |            |
| มาบตาพุด เลขที่ 5    |                      |            |            |
| ถนน ไอ-5          | รายปีๆ ละ 1.53 ล้านบาท |            |            |
|                   |                      |            |            |
| ต. มาบตาพุด อ.เมือง |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| จ.ระยอง 21150     |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 2. อาคาร 5 หลัง    | บริษัทย่อย              | 73.16      | ไ          |
|                   |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
| ที่ตั้ง: นิคมอุตสาหกรรม |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| มาบตาพุด เลขที่ 5    |                      |            |            |
| ถนน ไอ-5          |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| ต.มาบตาพุด อ.เมือง  |                      |            |            |
|                   |                      |            |            |
| จ.ระยอง 21150     |                      |            |            |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 3. เครื่องจักร       | บริษัทย่อย              | 45.80      | ไ          |
|                   |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 4. อุปกรณ์โรงงาน    | บริษัทย่อย              | 11.02      | ไ          |
|                   |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
+-------------------+----------------------+------------+------------+
| 5. ระบบสาธารณูปโภค | บริษัทย่อย              | 0.78       | ไ          |
|                   |                      |            | ม่มีภาระผูกพัน |
+-------------------+----------------------+------------+------------+

5.2 สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่า

5.2.1 สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมของบริษัทย่อย

คู่สัญญา การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (“ผู้ให้เช่า”)

บริษัท ระยองไวร์ อินดัสตรีส์ จำกัด (“ผู้เช่า”)

วันทำสัญญา 17 พฤษภาคม 2537

ทรัพย์สินที่เช่า ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด จำนวนเนื้อที่ 40-3-44 ไร่

  ระยะเวลาการเช่า 26 ปี ตั้งแต่วันที่ 17 พฤษภาคม 2537 – 16 มิถุนายน 2563
  โดยสามารถต่อระยะเวลาการเช่าอีก 20 ปี ตามอัตราค่าเช่าและเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากำหนด

  อัตราค่าเช่า 34,300 บาทต่อไร่ต่อปี โดยสามารถปรับอัตราค่าเช่าได้ทุกระยะ 10 ปี
  ในอัตราไม่เกินร้อยละ 10 ของอัตราค่าเช่า ณ ขณะนั้น

  เงื่อนไขอื่น (1)
  ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเก็บค่าบริการในการบำรุงรักษานิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ตามอัตรา
  กำหนดเวลา และหลักเกณฑ์ที่ผู้ให้เช่าประกาศกำหนด

  (2) ผู้เช่ายินยอมวางเงินประกันจำนวนเงิน 2,802,996 บาท
  เพื่อเป็นหลักประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่าที่ดิน

2.  สัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทและบริษัทย่อยมีสำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขา ตามลำดับ ตั้งอยู่ที่อาคาร เอสวีโอเอ
ทาวเวอร์ ชั้น 18-19 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
โดยได้ทำสัญญาเช่าสำนักงานเป็นระยะเวลา 3 ปี สิ้นสุดเดือนกรกฎาคม 2550 โดยมีอัตราค่าเช่า
150 บาท ต่อตารางเมตร และค่าบริการ 150 บาทต่อตารางเมตร

5.3 นโยบายการลงทุนและนโยบายการบริหารในงานบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายและแผนงานที่จะลงทุนในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับวัสดุก่อสร้าง
เพื่อสร้างความแข็งแกร่ง รวมทั้งเกื้อหนุน
และเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจแบบครบวงจรของบริษัทย่อย
ในขณะเดียวกันบริษัทมีแผนที่จะลงทุนในอุตสาหกรรมประเภทอื่น
ที่มีแนวโน้มในการเติบโตตามสภาพเศรษฐกิจและสังคมเพื่อเป็นการกระจายความเสียงในกางประกอบธุรกิจ
และทำให้บริษัทมีผลประกอบการที่ดีขึ้น ทั้งนี้ในการพิจารณาโครงการลงทุนดังกล่าว
จะคำนึงถึงโอกาส ระยะเวลาที่เหมาะสม อัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุน
ฐานะทางการเงินและสภาพคล่องของบริษัทเป็นสำคัญ

บริษัทแผนที่จะให้อำนาจการบริหารการจัดการแบบเบ็ดเสร็จแก่บริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยจะควบคุมดูแลบริษัทย่อยและบริษัทร่วมดังกล่าว
ด้วยการส่งกรรมการและ/หรือผู้บริหารเข้าไปเป็นตัวแทนในบริษัทนั้น
ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทหรือตามความเหมาะสม
เพื่อทำหน้าที่รายงานผลการดำเนินงานให้คณะกรรมการบริษัทรับทราบเป็นระยะๆ อย่างใกล้ชิด
ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความร่วมมือในการประกอบธุรกิจร่วมกันได้รับทราบความคืบหน้า
รวมทั้งปัญหาและอุปสรรคต่างๆ (ถ้ามี) ทั้งนี้เพื่อบริษัทจะได้มีส่วนร่วมในการช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ
ที่เกิดขึ้นด้วย

สัดส่วนการลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
|              | 2   |           | 2   |           | 2   |           |
|              | 548 |           | 547 |           | 546 |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
| บริษัทย่อย      | %   | เงินลงทุน   | %   | เงินลงทุน   | %   | เงินลงทุน   |
|              |     |           |     |           |     |           |
|              | การ | (บาท)     | การ | (บาท)     | การ | (บาท)     |
|              |     |           |     |           |     |           |
|              | ถ   |           | ถ   |           | ถ   |           |
|              | ือหุ้น |           | ือหุ้น |           | ือหุ้น |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
| บริษัท         | 99. | 99,9      | 99  | 99,9      | 99  | 99,9      |
| ระยองไวร์     | 993 | 99,300.00 | .99 | 99,300.00 | .99 | 99,300.00 |
| อินดัสตรีส์ จำกัด |     |           |     |           |     |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+
| บริษัท เอื้อวิทยา | 48. | 71,3      | -   | -         | -   | -         |
| จำกัด (มหาชน) | 753 | 50,536.00 |     |           |     |           |
+--------------+-----+-----------+-----+-----------+-----+-----------+