ฐานะทางการเงินและผลการดำเนินการ

งบการเงิน

สรุปรายงานการสอบบัญชี

รายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินรวมของบริษัทสำหรับปี 2554 2555 และ 2556
และงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท สำหรับปี 2554 2555 และ 2556
ได้รับการตรวจสอบและสอบทานโดย นางสาวปราณีย์ ผลงาม ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน
4987 และ ดร.จรรยาภรณ์ เตชะมนตรีกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 6720 จากบริษัท
สหการสอบบัญชี จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท สหการบัญชี พี เค เอฟ จำกัด)
ได้แสดงความเห็นในรายงานสอบบัญชีอย่างไม่มีเงื่อนไขว่า
งบการเงินได้แสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานอย่างถูกต้องสมควรในสาระ-
สำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

งบการเงินรวม

เนื่องด้วยบริษัทมีการซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
โดยมีการรับโอนแล้วเสร็จเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 ซึ่งการซื้อและรับโอนกิจการนี้เข้าข่ายเป็น
Reverse Takeover ดังนั้นงบการเงินรวมนี้จึงได้จัดทำขึ้นสำหรับการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ
(Reverse Acquisition) โดยมีบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทใหญ่ตามกฎหมาย แต่เป็นผู้ถูกซื้อตามบัญชี และมีบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป
จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยตามกฎหมาย แต่เป็นผู้ซื้อตามบัญชี

ดังนั้นงบการเงินรวมสำหรับปี พ.ศ. 2556 จะแสดง

1) ฐานะการเงินรวมของทั้งสองบริษัทรวมกับบริษัทย่อยของแต่ละบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.
2556 และ

2) ผลการดำเนินงานรวมสำหรับปี พ.ศ. 2556 ของบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป
จำกัด ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2556
เนื่องจากได้จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าแล้ว เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ.
2556 และ

3) ผลการดำเนินงานของบริษัทย่อยของ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ตั้งแต่วันที่
1 มกราคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2556 และ

4) ผลการดำเนินงานของบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
ตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2556

สำหรับงบการเงินรวมสำหรับปี พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2555 จะแสดงฐานะการเงินรวม
และแสดงผลการดำเนินงานรวม ของบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด และบริษัทย่อย
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 และตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม
พ.ศ. 2555 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 ตามลำดับ

จากที่กล่าวมา ข้อมูลของงบการเงินในปี พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2556
มีความแตกต่างในด้านตัวบริษัท และช่วงระยะเวลาที่ใช้ข้อมูลในการจัดทำงบการเงินรวม
ซึ่งทำให้ผลลัพธ์ที่ออกมาไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบให้เห็นถึงพัฒนาการและความเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงได้
เนื่องจากงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 และ พ.ศ. 2555
ต้องแสดงส่วนของบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัดและบริษัทย่อยเท่านั้น

แต่งบการเงินปี 2556 สิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2556 จะเป็นงบการเงินรวมของบริษัท
แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อป-เม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ยอดยกมาจากปี 2555 จนถึงวันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ.
2556 และตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2556
จะแสดงส่วนของบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทย่อย
จึงไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกันได้ ดังนั้น การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ (MD&A)
นี้ จึงจะแสดงเฉพาะข้อมูลและรายการของแต่ละปีเท่านั้น

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงินรวม

วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556

+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| งบดุล                       | ณ 31 |     | ณ 31 |     | ณ 31 |     |
|                            | ธัน   |     | ธัน   |     | ธัน   |     |
|                            | วาคม |     | วาคม |     | วาคม |     |
|                            | 2554 |     | 2555 |     | 2556 |     |
+============================+======+=====+======+=====+======+=====+
|                            | ง    |     | ง    |     | ง    |     |
|                            | บตรว |     | บตรว |     | บตรว |     |
|                            | จสอบ |     | จสอบ |     | จสอบ |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
|                            | ล้า   | ร้อ  | ล้า   | ร้อ  | ล้า   | ร้อ  |
|                            | นบาท | ยละ | นบาท | ยละ | นบาท | ยละ |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์หมุนเวียน              |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 0.2  | 0.1 | 1.2  | 0.4 | 2    | 4.4 |
|                            |      |     |      |     | 32.2 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เงินลงทุนชั่วคราว              |      |     |      |     | 5.0  | 0.1 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น        |      |     |      |     | 70.9 | 1.3 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า            |      |     |      |     | 23.8 | 0.5 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เงิน                        |      |     |      |     | 1    | 2.6 |
| มัดจำจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดินและอาคาร |      |     |      |     | 38.1 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ที่ดินและโครงการระหว่างก่อสร้าง  |      |     |      |     | 7    | 1   |
|                            |      |     |      |     | 19.9 | 3.6 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์รอการขาย             |      |     |      |     | 3    | 7.0 |
|                            |      |     |      |     | 67.9 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น            | 7.7  | 2.7 | 8.5  | 2.9 | 7.5  | 0.1 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน           | 8.0  | 2.8 | 9.7  | 3.3 | 1,5  | 2   |
|                            |      |     |      |     | 65.4 | 9.6 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน            |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ    | 1    | 6   | 1    | 6   | 3.9  | 0.1 |
|                            | 90.2 | 6.4 | 95.4 | 6.7 |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สิทธิการเช่า                  | 87.7 | 3   | 87.7 | 3   | 93.7 | 1.8 |
|                            |      | 0.6 |      | 0.0 |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ค่าความนิยม                  |      |     |      |     | 3,6  | 6   |
|                            |      |     |      |     | 14.4 | 8.4 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ        |      |     |      |     | 1.4  | 0.0 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี      |      |     |      |     | 1.5  | 0.0 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น          |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เงินมัดจำและอื่นๆ              |      |     |      |     | 5.1  | 0.1 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นๆ           | 0.7  | 0.2 |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน         | 2    | 9   | 2    | 9   | 3,7  | 7   |
|                            | 78.6 | 7.2 | 83.2 | 6.7 | 20.0 | 0.4 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์รวม                  | 2    | 100 | 2    | 100 | 5,2  | 100 |
|                            | 86.6 |     | 92.9 |     | 85.4 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หนี้สินหมุนเวียน                |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นๆ      |      |     |      |     | 1    | 1.9 |
|                            |      |     |      |     | 00.5 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เจ้าหนี้เช่าซื้อสินทรัพย์           | 11.0 | 3.8 | 8.6  | 3.0 |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เง                         |      |     |      |     | 45.6 | 0.9 |
| ินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ตั๋วแลกเงิน                   |      |     |      |     | 4    | 9.3 |
|                            |      |     |      |     | 90.0 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เงินให้กู้ยืมระยะส              | 2    | 8   | 2    | 8   |      |     |
| ั้นจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 52.1 | 8.0 | 62.0 | 9.4 |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น              | 0.4  | 0.1 | 0.7  | 0.2 | 5.5  | 0.1 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน             | 2    | 9   | 2    | 9   | 6    | 1   |
|                            | 63.5 | 1.9 | 71.3 | 2.6 | 41.6 | 2.1 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน              |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว              |      |     |      |     | 2    | 4.2 |
|                            |      |     |      |     | 21.7 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ภาระผูกพันผลปร               |      |     |      |     | 5.1  | 0.1 |
| ะโยชน์ของพนักงานหลังออกจากงาน |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น            |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน           |      |     |      |     | 2    | 4.3 |
|                            |      |     |      |     | 26.9 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมหนี้สิน                    | 2    | 9   | 2    | 9   | 8    | 1   |
|                            | 63.5 | 1.9 | 71.3 | 2.6 | 68.5 | 6.4 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ทุนเรือนหุ้น                   |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ทุนจดทะเบียน                 |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 7,482,294,461 หุ้น    |      |     |      |     | 7,4  |     |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท             |      |     |      |     | 82.3 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 7,557,772,720 หุ้น    |      |     |      |     |      |     |
| มูลค่า หุ้นละ 1 บาท            |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 2,500,000 หุ้น        | 25.0 |     | 25.0 |     |      |     |
| มูลค่าหุ้นละ 10 บาท            |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว       |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 6,982,294,461 หุ้น    |      |     |      |     | 6,9  | 13  |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท             |      |     |      |     | 82.3 | 2.1 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 2,444,820,629 หุ้น    |      |     |      |     |      |     |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท             |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 2,444,748,629 หุ้น    |      |     |      |     |      |     |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท             |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| หุ้นสามัญ 2,500,000 หุ้น        | 25.0 | 8.7 | 25.0 | 8.5 |      |     |
| มูลค่าหุ้นละ 10 บาท            |      |     |      |     |      |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นสามัญ         |      |     |      |     | (    | (32 |
|                            |      |     |      |     | 1,74 | .9) |
|                            |      |     |      |     | 1.0) |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนปรับ                     |      |     |      |     | (73  | (13 |
| ปรุงทุนจากการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ |      |     |      |     | 2.9) | .9) |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
|                            | 25.0 | 8.7 | 25.0 | 8.5 | 4,5  | 8   |
|                            |      |     |      |     | 08.4 | 5.3 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| กำไร (ขาดทุน)               | (    | (0  | (    | (0  | (8   | (1  |
| สะสมยังไม่ได้จัดสรร            | 1.3) | .4) | 2.8) | .9) | 7.8) | .7) |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมส่วนของบริษัทใหญ่           | 23.7 | 8.3 | 22.2 | 7.6 | 4,4  | 8   |
|                            |      |     |      |     | 20.6 | 3.6 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของเจ้าของ | (    | (0  | (    | (0  | (    | (0  |
|                            | 0.6) | .2) | 0.6) | .2) | 3.6) | .1) |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมส่วนของเจ้าของ            | 23.1 | 8.1 | 21.6 | 7.4 | 4,4  | 8   |
|                            |      |     |      |     | 16.9 | 3.6 |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ     | 2    | 100 | 2    | 100 | 5,2  | 100 |
|                            | 86.6 |     | 92.9 |     | 85.4 |     |
+----------------------------+------+-----+------+-----+------+-----+

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม

สำหรับปี สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2556

  ---------------------------------- ----------- ------- ----------- --------- ----------- --------
  งบกำไรขาดทุน                        สำหรับปี 2554         สำหรับปี 2555           สำหรับปี 2556 

                                     งบตรวจสอบ           งบตรวจสอบ             งบตรวจสอบ   

                                     ล้านบาท      ร้อยละ   ล้านบาท      ร้อยละ     ล้านบาท      ร้อยละ

  รายได้                                                                                     

  รายได้จากการขายห้องชุด                                                          118.8       35.0

  รายได้จากการขาย                                                               161.1       47.5

  รายได้จากการให้บริการ                                                           41.6        12.3

  รายได้ค่าเช่า                         3.00        93.4                                      

  รายได้อื่น                            0.21        6.6     0.2         100       4.8         1.4

  เงินปันผลรับ                                                                                

  กำไร(ขาดทุน)จากอัตราแลกเปลี่ยน                                                   7.0         2.1

  กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                             2.8         0.8

  กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนชั่วคราว                                                3.8         1.1

  กำไรจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนชั่วคราว                                               (0.5)       (0.1)

  รายได้รวม                           3.21        100     0.2         100       339.6       100

  ค่าใช้จ่าย                                                                                  

  ต้นทุนขายอาคารชุด                                                               88.9        26.2

  ต้นทุนขาย                                                                      131.9       38.9

  ต้นทุนการให้บริการ                                                               32.9        9.7

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                                                              41.1        12.1

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                  2.11        65.7    1.8         713.8     71.9        21.2

  ขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน                                                                

  ค่าตอบแทนผู้บริหาร                                                               26.0        7.7

  รวมค่าใช้จ่าย                         2.11        65.7    1.8         713.8     392.7       119.6

  กำไร (ขาดทุน)                       1.10        34.30   (1.5)       (613.8)   (53.1)      (15.6)
  ก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้                                                              

  ต้นทุนทางการเงิน                                                                28.3        8.3

  ภาษีเงินได้                                                                     1.5         0.4

  กำไรส่วนผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                                           2.1         0.6

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                   1.10        34.3    (1.5)       (613.8)   (82.9)      (24.4)

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น (บาทต่อหุ้น)     0.56                (0.6)                 (0.01)      
  ---------------------------------- ----------- ------- ----------- --------- ----------- --------

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบกระแสเงินสดรวม

สำหรับปี สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2556

  -------------------------------------------------------------------------------------------------
  งบกระแสเงินสด                                            สำหรับปี 2554   สำหรับปี 2555   สำหรับปี 2556
  ------------------------------------------------------- ------------- ------------- -------------
                                                          (งบตรวจสอบ)   (งบตรวจสอบ)   (งบตรวจสอบ)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                          

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษี                                     1.1           (1.5)         (83.6)

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                                                    

  รายการปรับกระทบยอดกำไร (ขาดทุน) สุทธิเป็นเงินสดรับ (จ่าย)                                   
  สุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                                

  ค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนตัดจำหน่าย                                        2.2

  ขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนชั่วคราว                                                     0.5

  ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุนชั่วคราว                                                      (3.8)

  กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                    (2.8)

  (กำไร)ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้น                                                (7.0)

  (กำไร) ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร                                                  0.3

  ส่วนแบ่งกำไรในบริษัทย่อยที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                               

  ภาระผูกพันหนี้สินผลประโยชน์ของพนักงานหลังออกจากงาน                                          1.9

  เงินปันผลรับ                                                                           

  (กำไร) ขาดทุนจากการเลิกใช้สินทรัพย์ถาวร                                                   7.0

  (กำไร) ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนในการแปลงค่า งบการเงิน                                     

  ขาดทุนจากการเลิกใช้สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                                          

  ดอกเบี้ยรับ                                                0.00          0.00          (2.1)

  ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                                                         (0.03)        28.3

  กำไร (ขาดทุน)                                            1.1           (1.5)         (59.1)
  จากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน                                

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น)                                                        

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                                      1.5                         160

  เงินลงทุนชั่วคราว                                                                       174.4

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า                                                        (4.5)

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงเงินปันผลค้างรับ                                                             9.5

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในสิทธิการเช่า                                  (0.4)                       (0.6)

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในอาคารระหว่างก่อสร้าง                                                      (172.5)

  รายได้รอเรียกเก็บ                                                                      

  เงินกู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลอื่น                                                                

  ลูกหนี้อื่น                                                                              

  สินค้าคงเหลือ                                                                          

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         (1.5)         (0.1)         (122.0)

  ต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                                                             (227.6)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       0.2           00.0          (3.7)

  หนี้สินเพิ่มขึ้น (ลดลง)                                                                    

  เพิ่มขึ้น(ลดลง)ในเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                       (10.6)        (2.7)         72.3

  เพิ่มขึ้น(ลดลง)ในเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                                           13.9

  เจ้าหนี้อื่น                                                                             

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           (0.5)         0.3           4.1

  เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                    100.0

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                                                     

  เงินสดได้รับมาจาก (ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน                   (10.3)        (4.0)         (61.0)

  เงินสดจ่ายเพื่อซื้อที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                                 

  เงินสดรับจากดอกเบี้ย                                        0.0           0.0           2.0

  เงินปันผลรับ                                                                           

  จ่ายดอกเบี้ย                                                                           (28.3)

  จ่ายภาษีเงินได้                                                                         (13.8)

  เงินสดสุทธิที่ได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน                (10.3)        (4.0)         (101.2)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมการลงทุน                                                          

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นจากการรวมธุรกิจแบบย้อนกลับ                               30.0

  เงินฝากที่มีภาระผูกพัน (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                                       

  เงินสดจ่ายเพื่ออาคารระหว่างก่อสร้างและซื้อสินทรัพย์ถาวร             (28.8)        (4.9)         (2.2)

  เงินสดรับจากการขายเครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน                                         1.0

  เงินสดจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                                                          (0.5)

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมการลงทุน                  (28.8)        (4.9)         28.3

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                          

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น(ลดลง)      22.8          9.8           (262.0)

  เงินสดรับจากการออกตั๋วแลกเงิน                                                            50.0

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                               199.8

  เงินสดจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                           (81.4)

  เงินสดจ่ายหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน                                                        

  เงินสดรับจากการเพิ่มทุน                                      15.0                        397.4

  เงินปันผลจ่ายให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                                             

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน                  37.8          9.8           303.9

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ              (1.3)         0.9           231.0

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวด                         1.6           0.2           1.2

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด                       0.2           1.2           232.2
  -------------------------------------------------------------------------------------------------

-   ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญของบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
    (มหาชน)

  ---------------------------------------------- ------- -------- --------- --------
  รายการ                                         หน่วย    ปี 2554   ปี 2555    ปี 2556

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                         

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                (เท่า)                      2.4

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                          (เท่า)                      0.5

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด                      (เท่า)                      NA

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                        (เท่า)                      NA

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                              (วัน)                       NA

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                            (เท่า)                      NA

  ระยะเวลาชำระหนี้                                 (วัน)                       NA

  Cash Cycle                                     (วัน)                       NA

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                          
  (Profitability Ratio)                                                     

  อัตรากำไรขั้นต้น                                   (%)                        21.1

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                         (%)                        (16.5)

  อัตรากำไรอื่น                                     (%)     100      100       3.9

  อัตรากำไรสุทธิ                                    (%)     34.3     (613.8)   (24.4)

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                              (%)              (6.8)     (3.7)

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน(Efficiency                              
  Ratio)                                                                    

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                          (%)                        NA

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร                      (%)                        NA

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                            (เท่า)                      NA

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน (Financial                                  
  Policy Ratio)                                                             

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น                       (เท่า)   11.4     12.6      0.2

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย                    (เท่า)                      (2.5)

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (cash basis)     (เท่า)   (1.7)    (0.8)     0.5

  ข้อมูลต่อหุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)                                           

  มูลค่าหุ้นตามบัญชีต่อหุ้น                               (บาท)   0.9      0.9       0.6

  กำไรสุทธิต่อหุ้น                                    (บาท)   0.56     (0.61)    (0.01)
  ---------------------------------------------- ------- -------- --------- --------

หมายเหตุ: บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย ขอเรียนชี้แจงว่า
งบการเงินสำหรับสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ2556 ไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกันได้
เนื่องจากเป็นงบการเงินสำหรับการรวมธุรกิจแบบย้อนกลับ ซึ่งงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2555 ต้องแสดงส่วนของบริษัทแลนด์มาร์ค ดีเวล-ลอปเม้นท์
กรุ๊ปจำกัดและบริษัทย่อยเท่านั้น ( ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่ทางบัญชีแต่เป็นบริษัทย่อยทางกฎหมาย )

งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2556 เป็นงบการเงินรวมของบริษัท แลนด์มาร์ค
ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัดและบริษัทย่อย ยกมาจากปี 2555 จนถึงวัน 15 พฤษภาคม 2556
(วันรวมธุรกิจ) และนับตั้งแต่วันที่ 16 พฤษภาคม 2556 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556
เป็นงบการเงินรวมบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย
ดังนั้นงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2556 และ 2555
จึงไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกันได้

งบการเงินเฉพาะกิจการ

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556

+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| งบดุล                        | ณ   |     | ณ   |     | ณ   |      |
|                             | 31  |     | 31  |     | 31  |      |
|                             | ธันว |     | ธันว |     | ธันว |      |
|                             | าคม |     | าคม |     | าคม |      |
|                             | 2   |     | 2   |     | 2   |      |
|                             | 554 |     | 555 |     | 556 |      |
+=============================+=====+=====+=====+=====+=====+======+
|                             | งบต |     | งบต |     | งบต |      |
|                             | รวจ |     | รวจ |     | รวจ |      |
|                             | สอบ |     | สอบ |     | สอบ |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
|                             | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร้อ  | ล้าน | ร    |
|                             | บาท | ยละ | บาท | ยละ | บาท | ้อยละ |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน               |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด  | 5   | 9.6 | 1   | 2.4 | 22  | 4.2  |
|                             | 7.5 |     | 4.4 |     | 6.0 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินลงทุนชั่วคราว               | 2   | 3.6 | 2   | 4.4 | 5.0 | 0.1  |
|                             | 1.5 |     | 6.7 |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น         | 2   | 3.9 | 1   | 2.9 | 7   | 1.3  |
|                             | 3.6 |     | 7.4 |     | 0.9 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินปันผลค้างรับ                |     |     | 9.5 | 1.6 |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า             |     |     |     |     | 2   | 0.4  |
|                             |     |     |     |     | 3.8 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เง                          |     |     |     |     |     |      |
| ินมัดจำจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดินและอาคาร |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลอื่น        | 1   | 2.6 |     |     | 11  | 2.2  |
|                             | 5.5 |     |     |     | 9.7 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ที่ดินและโครงการระหว่างก่อสร้าง   | 39  | 6   | 45  | 7   | 71  | 13.5 |
|                             | 3.8 | 5.4 | 5.9 | 4.8 | 9.9 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์รอการขาย              |     |     |     |     | 23  | 4.4  |
|                             |     |     |     |     | 4.3 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น             | 1.8 | 0.3 | 1.8 | 0.3 | 2.5 | 0.0  |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน            | 51  | 8   | 52  | 8   | 1   | 26.3 |
|                             | 3.7 | 5.4 | 5.7 | 6.2 | ,40 |      |
|                             |     |     |     |     | 2.3 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย-สุทธิ        | 6   | 1   | 6   | 1   | 15  | 2.8  |
|                             | 5.4 | 0.9 | 5.4 | 0.7 | 2.0 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ     | 1   | 2.8 | 1   | 2.1 | 3.9 | 0.1  |
|                             | 6.6 |     | 3.0 |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สิทธิการเช่า                   |     |     |     |     | 3   | 70.7 |
|                             |     |     |     |     | ,77 |      |
|                             |     |     |     |     | 5.7 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ค่าความนิยม                   |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ         | 2.0 | 0.3 | 1.5 | 0.2 | 1.4 | 0.0  |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี       | 0.4 | 0.1 | 0.5 | 0.1 | 1   | 0.0  |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น           |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ภาษีเงินได้ถูกหัก ณ ที่จ่าย         | 1.5 | 0.2 | 1.5 | 0.2 |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินมัดจำและอื่นๆ               | 2.2 | 0.4 | 2.1 | 0.3 | 5.1 | 0.1  |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นๆ            |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน          | 8   | 1   | 8   | 1   | 3   | 73.7 |
|                             | 8.1 | 4.6 | 4.0 | 3.8 | ,93 |      |
|                             |     |     |     |     | 9.1 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| สินทรัพย์รวม                   | 60  | 100 | 60  | 100 | 5   | 100  |
|                             | 1.7 |     | 9.6 |     | ,34 |      |
|                             |     |     |     |     | 1.4 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หนี้สินหมุนเวียน                 |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นๆ       | 4   | 7.2 | 3   | 5.0 | 6   | 1.1  |
|                             | 3.2 |     | 0.7 |     | 1.0 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เจ้าหนี้เช่าซื้อสินทรัพย์            |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เ                           | 7.0 | 1.2 | 2   | 3.8 | 4   | 0.9  |
| งินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |     |     | 3.3 |     | 5.6 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ตั๋วแลกเงิน                    |     |     |     |     | 49  | 9.2  |
|                             |     |     |     |     | 0.0 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินให้กู้ยืมระยะ                |     |     |     |     | 2   | 0.4  |
| สั้นจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |     |     |     |     | 1.2 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น               | 0.7 | 0.1 | 0.3 | 0.0 | 5.0 | 0.1  |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน              | 5   | 8.4 | 5   | 8.9 | 62  | 11.7 |
|                             | 0.8 |     | 4.4 |     | 2.9 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน               |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว               |     |     | 8   | 1   | 22  | 4.2  |
|                             |     |     | 0.0 | 3.1 | 1.7 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ภาระผูกพันผลป                 | 2.2 | 0.4 | 2.5 | 0.4 | 5.1 | 0.1  |
| ระโยชน์ของพนักงานหลังออกจากงาน |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น             |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน            | 2.2 | 0.4 | 8   | 1   | 22  | 4.2  |
|                             |     |     | 2.5 | 3.5 | 6.9 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมหนี้สิน                     | 5   | 8.8 | 13  | 2   | 84  | 15.9 |
|                             | 3.0 |     | 6.9 | 2.4 | 9.8 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ทุนเรือนหุ้น                    |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ทุนจดทะเบียน                  |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 7,482,294,461 หุ้น     |     |     |     |     | 7   |      |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท              |     |     |     |     | ,48 |      |
|                             |     |     |     |     | 2.3 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 7,557,772,720 หุ้น     | 7   |     | 7   |     |     |      |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท              | ,55 |     | ,55 |     |     |      |
|                             | 7.8 |     | 7.8 |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 2,500,000 หุ้น         |     |     |     |     |     |      |
| มูลค่าหุ้นละ 10 บาท             |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว        |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 6,982,294,461 หุ้น     |     |     |     |     | 6   | 1    |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท              |     |     |     |     | ,98 | 30.7 |
|                             |     |     |     |     | 2.3 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 2,444,820,629 หุ้น     |     |     | 2   | 40  |     |      |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท              |     |     | ,44 | 1.0 |     |      |
|                             |     |     | 4.8 |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 2,444,748,629 หุ้น     | 2   | 40  |     |     |     |      |
| มูลค่าหุ้นละ 1 บาท              | ,44 | 6.3 |     |     |     |      |
|                             | 4.7 |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| หุ้นสามัญ 2,500,000 หุ้น         |     |     |     |     |     |      |
| มูลค่าหุ้นละ 10 บาท             |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ส่วนต่ำกว่ามูลค่าหุ้นสามัญ          | (1, | (   | (1, | (   | (1, | (3   |
|                             | 322 | 219 | 322 | 216 | 741 | 2.6) |
|                             | .2) | .7) | .3) | .9) | .0) |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ส่วนปร                       |     |     |     |     |     |      |
| ับปรุงทุนจากการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ |     |     |     |     |     |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
|                             | 1   | 18  | 1   | 18  | 5   | 98.1 |
|                             | ,12 | 6.5 | ,12 | 4.1 | ,24 |      |
|                             | 2.5 |     | 2.6 |     | 1.3 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| กำไร (ขาดทุน)                | (   | (95 | (   | (   | (   | (1   |
| สะสมยังไม่ได้จัดสรร             | 573 | .4) | 649 | 101 | 748 | 4.0) |
|                             | .8) |     | .8) | .6) | .6) |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมส่วนของบริษัทใหญ่            | 54  | 9   | 47  | 7   | 4   | 84.1 |
|                             | 8.8 | 1.2 | 2.8 | 7.6 | ,49 |      |
|                             |     |     |     |     | 2.7 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| องค์ประกอบอื่นในส่วนของเจ้าของ   |     |     |     |     | (1  | 0.0  |
|                             |     |     |     |     | .1) |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมส่วนของเจ้าของ             | 54  | 9   | 47  | 7   | 4   | 84.1 |
|                             | 8.8 | 1.2 | 2.8 | 7.6 | ,49 |      |
|                             |     |     |     |     | 1.6 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ      | 60  | 100 | 60  | 100 | 5   | 100  |
|                             | 1.7 |     | 9.6 |     | ,34 |      |
|                             |     |     |     |     | 1.6 |      |
+-----------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ

สำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556

+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| งบกำไรขาดทุน                   | สำ |      | สำ |     | สำห |      |
|                               | หร |      | หร |     | รับปี |      |
|                               | ับปี |      | ับปี |     | 2   |      |
|                               | 25 |      | 25 |     | 556 |      |
|                               | 54 |      | 55 |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
|                               | ง  |      | ง  |     | งบต |      |
|                               | บต |      | บต |     | รวจ |      |
|                               | รว |      | รว |     | สอบ |      |
|                               | จส |      | จส |     |     |      |
|                               | อบ |      | อบ |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
|                               | ล้า | ร    | ล้า | ร้อ  | ล้าน | ร    |
|                               | นบ | ้อยละ | นบ | ยละ | บาท | ้อยละ |
|                               | าท |      | าท |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้                         |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้จากการขายห้องชุด           |    |      |    |     | 11  | 72.1 |
|                               |    |      |    |     | 8.8 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้จากการขาย                |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้จากการให้บริการ            |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้ค่าเช่า                    |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้อื่น                       | 2  | 44.8 | 1  | 5.8 | 2.2 | 1.3  |
|                               | .8 |      | .3 |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| เงินปันผลรับ                     | 1  | 19.4 | 13 | 6   |     |      |
|                               | .2 |      | .6 | 1.0 |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร(ขาดทุน)จากอัตราแลกเปลี่ยน    |    |      |    |     | 5.1 | 3.1  |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไ                           |    |      |    |     | 3   | 21.0 |
| รจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย |    |      |    |     | 4.6 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนชั่วคราว | 2  | 35.8 | 7  | 3   | 4.1 | 2.5  |
|                               | .2 |      | .1 | 2.1 |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ก                             |    |      | 0  | 1.1 | 0.0 | 0.0  |
| ำไรจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนชั่วคราว |    |      | .2 |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้รวม                      | 6  | 100  | 22 | 100 | 16  | 100  |
|                               | .1 |      | .2 |     | 4.8 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ค่าใช้จ่าย                       |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ต้นทุนขายอาคารชุด                |    |      |    |     | 8   | 53.9 |
|                               |    |      |    |     | 8.9 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ต้นทุนขาย                       |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ต้นทุนการให้บริการ                |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ค่าใช้จ่ายในการขาย               | 21 | 3    | 30 | 13  | 4   | 25.9 |
|                               | .5 | 50.8 | .6 | 7.8 | 2.6 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร             | 42 | 6    | 39 | 17  | 6   | 40.9 |
|                               | .1 | 85.8 | .5 | 7.5 | 7.3 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน     | 11 | 1    |    |     |     |      |
|                               | .6 | 89.4 |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ค่าตอบแทนผู้บริหาร                | 21 | 3    | 25 | 11  | 2   | 17.5 |
|                               | .5 | 50.0 | .9 | 6.6 | 8.9 |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รวมค่าใช้จ่าย                    | 96 | 1,5  | 96 | 43  | 22  | 1    |
|                               | .8 | 76.0 | .0 | 2.0 | 7.7 | 38.2 |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร (ขาดทุน)                  | (9 | (    | (7 | (   | (62 | (3   |
| ก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้   | 0. | 1,47 | 3. | 332 | .9) | 8.2) |
|                               | 6) | 6.0) | 8) | .0) |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| ต้นทุนทางการเงิน                 |    |      | (  | (10 | (36 | (2   |
|                               |    |      | 2. | .2) | .2) | 1.9) |
|                               |    |      | 3) |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร(ขาดทุน)ก่อนภาษีเงินได้        | (9 | (    | (7 | (   | (99 | (6   |
|                               | 0. | 1,47 | 6. | 342 | .1) | 0.1) |
|                               | 6) | 6.0) | 1) | .2) |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รายได้(ค่าใช้จ่าย)ภาษีเงินได้        |    |      | 0  | 0.3 | 0.2 | 0.2  |
|                               |    |      | .1 |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด         | (9 | (    | (7 | (   | (98 | (5   |
|                               | 0. | 1,47 | 6. | 341 | .8) | 9.9) |
|                               | 6) | 6.0) | 0) | .9) |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่น          |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร(ข                        |    |      |    |     | (1  | (    |
| าดทุน)จากการเปลี่ยนแปลงประมาณการ |    |      |    |     | .1) | 0.7) |
|                               |    |      |    |     |     |      |
| ตามหลักค                       |    |      |    |     |     |      |
| ณิตศาสตร์ประกันภัย-สุทธิจากภาษีเงินได้ |    |      |    |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| รวมกำไร(ข                     |    |      |    |     | (1  | (    |
| าดทุน)เบ็ดเสร็จอื่นสุทธิ-จากภาษีเงินได้ |    |      |    |     | .1) | 0.7) |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวด | (9 | (    | (7 | (   | (99 | (6   |
|                               | 0. | 1,47 | 6. | 341 | .9) | 0.7) |
|                               | 6) | 6.0) | 0) | .9) |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น          | (  |      | (  |     | (   |      |
| (บาทต่อหุ้น)                     | 0. |      | 0. |     | 0.0 |      |
|                               | 03 |      | 03 |     | 20) |      |
|                               | 7) |      | 0) |     |     |      |
+-------------------------------+----+------+----+-----+-----+------+

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ

สำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556

  ---------------------------------------------------------------------------------------------
  งบกระแสเงินสด                                        สำหรับปี 2554   สำหรับปี 2555   สำหรับปี 2556
  --------------------------------------------------- ------------- ------------- -------------
                                                      (งบตรวจสอบ)   (งบตรวจสอบ)   (งบตรวจสอบ)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                      

  กำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษี                                 (90.6)        (76.1)        (99.0)

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                                                                

  รายการปรับกระทบยอดกำไร (ขาดทุน) สุทธิเป็นเงินสดรับ (จ่าย)                               
  สุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                            

  ค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนตัดจำหน่าย        3.5           4.6           3.9

  ขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนชั่วคราว                     11.6          (0.2)         (0.1)

  ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุนชั่วคราว                      (2.2)         (7.1)         (4.1)

  กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                (34.6)

  (กำไร)ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้น                                            (5.1)

  (กำไร) ขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร                                0.0           0.3

  ภาระผูกพันหนี้สินผลประโยชน์ของพนักงานหลังออกจากงาน          (1.0)         0.3           1.2

  (กำไร)ขาดทุนจากการเลิกใช้สินทรัพย์ถาวร                    0.0                         7.0

  (กำไร) ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนในการแปลงค่างบการเงิน                                  

  เงินปันผลรับ                                           (1.2)         (4.0)         

  ดอกเบี้ยรับ                                            (1.0)         (0.2)         (1.4)

  ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย                                                     2.3           36.2

  กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงใน        (80.8)        (80.4)        (95.5)

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน (เพิ่มขึ้น)                                                    

  ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                                                6.2           (53.5)

  เงินลงทุนชั่วคราว                                       91.5          2.2           25.8

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า                                                    (23.8)

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงเงินปันผลค้างรับ                                           (9.5)         9.5

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในเงินกู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลอื่น                   (15.5)                      

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในสิทธิการเช่า                                                          (3,775.7)

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในอาคารระหว่างก่อสร้าง                                                  (234.3)

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                                (152.0)

  เงินกู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลอื่น                                                            

  ลูกหนี้อื่น                                                                          

  สินค้าคงเหลือ                                                                      

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                     (22.3)        0.0           0.5

  (เพิ่มขึ้น)ลดลงในต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้างและสาธาณูปโภค    (86.5)        (62.1)        (264.1)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                   0.6           0.0           (1.5)

  หนี้สินเพิ่มขึ้น (ลดลง)                                                                

  เพิ่มขึ้น(ลดลง)ในเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                   34.1          (12.4)        30.3

  เพิ่มขึ้น(ลดลง)ในเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า           7.0           16.4          22.3

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                       2.0           (0.4)         4.7

  เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                100

  เงินสดได้รับมาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน              (70.0)        (140.1)       (4,407.3)

  เงินปันผลรับ                                           1.2           4.0           

  เงินสดรับจากดอกเบี้ย                                    0.5           0.2           1.4

  จ่ายดอกเบี้ย                                                         (2.3)         (36.2)

  จ่ายภาษีเงินได้                                         0.0           0.0           (1.2)

  เงินสดสุทธิที่ได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน            (68.3)        (138.2)       (4,443.4)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมการลงทุน                                                      

  เพิ่มขึ้น(ลดลง)ในเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลอื่น                               15.5          

  เพิ่มขึ้น(ลดลง)ในเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่ย่อย                                                (114.6)

  เงินสดจ่ายเพื่ออาคารระหว่างก่อสร้างและซื้อสินทรัพย์ถาวร         (6.6)         (0.5)         (2.5)

  เงินสดจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน                          (1.7)         0.0           (0.5)

  เงินสดรับจากการขายเครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน                       0.0           1.0

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมการลงทุน              (8.3)         15.0          (116.8)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                      

  เงินสดรับจากการออกตั๋วแลกเงิน                                                        490.0

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                             80.0          223.1

  เงินสดจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                       (81.4)

  เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทย่อย                               21.2

  เงินสดรับจากการเพิ่มทุน                                  1.2           0.0           4,118.7

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน              1.2           80.0          4,771.7

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ          (75.4)        (43.1)        211.6

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวด                     132.9         57.5          14.4

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด                   57.5          14.4          226.0
  ---------------------------------------------------------------------------------------------

-   ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญของบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
    (มหาชน)

  ---------------------------------------------- ------- ----------- --------- ------------
  รายการ                                         หน่วย    ปี 2554      ปี 2555    ปี 2556

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                             

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                (เท่า)   10.1        9.7       2.3

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                          (เท่า)   2.0         1.1       0.5

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด                      (เท่า)   (2.33)      (2.63)    (2.3)

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                        (เท่า)                         2.7

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                              (วัน)                          133.9

  อัตราการหมุนของสินค้าคงเหลือ                        เท่า                           0.2

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                            วัน                            2,381.4

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                            (เท่า)                         1.9

  ระยะเวลาชำระหนี้                                 (วัน)                          185.9

  Cash Cycle                                     (วัน)                          2,701.1

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                             
  (Profitability Ratio)                                                        

  อัตรากำไรขั้นต้น                                   (%)                           25.2

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน                         (%)                           (53.0)

  อัตรากำไรอื่น                                     (%)     35.8        33.2      26.6

  อัตรากำไรสุทธิ                                    (%)     (1,476.0)   (341.9)   (60.0)

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                              (%)     (15.23)     (14.88)   (3.98)

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน(Efficiency                                 
  Ratio)                                                                       

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                          (%)     (14.49)     (12.55)   (3.32)

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร                      (%)     (591.14)    (484.5)   (1,128.05)

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                            (เท่า)   0.98        3.67      5.54

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน (Financial                                     
  Policy Ratio)                                                                

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น                       (เท่า)   0.1         0.3       0.2

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย                    (เท่า)               (59.7)    (21.0)

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (cash basis)     (เท่า)   (10.3)      (50.3)    (20.5)

  ข้อมูลต่อหุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)                                              

  มูลค่าหุ้นตามบัญชีต่อหุ้น                               (บาท)   0.2         0.2       0.6

  กำไรสุทธิต่อหุ้น                                    (บาท)   (0.04)      (0.03)    (0.02)
  ---------------------------------------------- ------- ----------- --------- ------------

คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ภาพรวมการดำเนินธุรกิจของบริษัท

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย เมื่อวันที่ 29 มีนาคม พ.ศ. 2538
เพื่อประกอบธุรกิจห้างสรรพสินค้า

บริษัทจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม พ.ศ. 2540
ต่อมามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นและกิจการเป็นการประกอบธุรกิจการลงทุน
โดยการถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holding Company) เมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2549
ได้ยื่นคำขอต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เพื่อพิจารณารับหุ้นสามัญของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนและซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ
ไอ ซึ่งได้รับความเห็นชอบตั้งแต่วันที่ 25 มิถุนายน พ.ศ. 2550

ต่อมาบริษัทขยายธุรกิจไปในด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการอาคารชุดอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

ในปี 2554 บริษัทได้ยื่นคำขอต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เนื่องจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทครั้งที่ 2/2554 เมื่อวันที่ 13 กันยายน พ.ศ. 2554
อนุมัติซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
ซึ่งเข้าข่ายตามเกณฑ์การจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์โดยอ้อม ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 26 มีนาคม
พ.ศ. 2555 ตลาดหลักทรัพย์ได้พิจารณาและเห็นว่า บริษัทมีคุณสมบัติครบถ้วนในการเป็นบริษัท-
จดทะเบียน โดยหุ้นสามัญเพิ่มทุนนี้จากการจองซื้อโดยกลุ่มผู้ถือหุ้นบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์
กรุ๊ป จำกัด จำนวน 3,700 ล้านหุ้น เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ ตั้งแต่วันที่ 5
มิถุนายน พ.ศ. 2556

การดำเนินงานของบริษัทย่อย

บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย
เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม พ.ศ. 2551 เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ โฮเต็ล จำกัด เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย เมื่อวันที่
22 สิงหาคม พ.ศ. 2551 เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรม ภัตตาคาร ร้านค้า

บริษัท แลนด์มาร์ค เออร์เบิร์น รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย
เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม พ.ศ. 2551 เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรม ภัตตาคาร ร้านค้า

บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด (“บริษัท”) เพื่อประกอบธุรกิจให้เช่า ซื้อ ขาย อสังหาริมทรัพย์

บริษัท บีซีอีจี คันทรี่ กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (“บริษัท”) เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย
เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 เพื่อประกอบธุรกิจก่อสร้าง ซ่อมแซมอาคารประเภทต่างๆ

บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในฮ่องกง เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2556
เพื่อประกอบธุรกิจการลงทุน โดยถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holdings Company)

บริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ จำกัด เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศมอริเชียสเมื่อวันที่ 29
ตุลาคม 2556 เพื่อประกอบธุรกิจการลงทุน โดยถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holdings Company)

บริษัท เอพียูเค จำกัด เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศเกิร์นซีย์ เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2556
เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากการควบรวมกิจการระหว่างบริษัท และ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
นั้นถือว่าเป็นการควบรวมธุรกิจแบบย้อนกลับ ดังนั้นผลการดำเนินงานรวมของบริษัทในปี 2556
จะประกอบไปด้วยผลการดำเนินงานจากธุรกิจบริษัทตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่
31 ธันวาคม พ.ศ. 2556 ผลการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทแลนด์มาร์ค อันได้แก่ บริษัท แลนด์มาร์ค
วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเด้นซ์, บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์-ฟร้อนท์ โฮเต็ล จำกัด และบริษัท
แลนด์มาร์ค เออร์เบิร์น รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 31
ธันวาคม พ.ศ. 2556 และผลการดำเนินงานของกลุ่ม เอโฮสต์ ตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ.
2556 ถึงวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2556 เนื่องจากบริษัทได้มีการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท
เอโฮสต์ จำกัด ออกไปเมื่อวันที่ 16 ตุลาคม พ.ศ. 2556

สำหรับผลการดำเนินงานรวมของบริษัทปี 2554 - 2555
ประกอบด้วยผลการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ตั้งแต่วันที่ 1
มกราคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม อันเป็นผลจากการควบรวมธุรกิจแบบย้อนกลับ

ผลการดำเนินงาน

รายได้

ปี 2554 ซึ่งแสดงผลการดำเนินงานของบริษัทแลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
และบริษัทย่อยอีก 3 บริษัท นั้น มีรายได้ค่าเช่า 3.0 ล้านบาท และรายได้อื่น 0.21 ล้านบาท

ปี 2555 ซึ่งแสดงผลการดำเนินงานของบริษัทแลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
และบริษัทย่อยอีก 3 บริษัท นั้น มีรายได้อื่น 0.25 ล้านบาท

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้รวม 339.6 ล้านบาท
ประกอบไปด้วยรายได้จากการขายอาคารชุด 118.8 ล้านบาทของบริษัท รายได้จากการขาย
ซึ่งมาจากการจำหน่ายโปรแกรมสำเร็จรูป Oracle และ Core Technology Product
ผ่านตัวแทนจำหน่าย และการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ IBM จำนวน 161.1 ล้านบาท ของกลุ่มบริษัท
เอโฮสต์ จำกัด ตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม จนถึงวันที่ 15 ตุลาคม รายได้จากการบริการ
ซึ่งมาจากการให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิส (Hosting Service) งานบริการที่ปรึกษา
บริการการประมวลผลข้อมูลสำหรับผู้บริหาร (Business Intelligence)
และบริการดูแลระบบคอมพิวเตอร์สำหรับบริษัทลูกค้า (Outsource service) จำนวน 41.6
ล้านบาท ของกลุ่มบริษัท เอโฮสต์ จำกัด ตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม จนถึงวันที่ 15 ตุลาคม
และรายได้อื่น 18.1 ล้านบาท

ปี 2556 บริษัทเริ่มมีรายได้จากการขายอาคารชุด 118.8 ล้านบาท
โดยเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี โดยได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดในโครงการ
Elements Srinakarin จำนวน 52 ห้อง
นอกจากนี้บริษัทยังมีรายได้พิเศษจากกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัท เอโฮสต์ จำกัด 34.6
ล้านบาท และกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 5.1 ล้านบาทจากเงินให้กู้ยืมจำนวน 2.05
ล้านปอนด์สเตอริง ให้แก่บริษัทย่อยทางอ้อม (บริษัท เอพียูเค จำกัด)
อีกทั้งกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนชั่วคราว 4.1 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีรายได้รวมทั้งสิ้น 164.8
ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 614.5 จากปี 2555 ซึ่งมีรายได้รวมทั้งสิ้น 22.2 ล้านบาท

ต้นทุนขายและให้บริการ

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายและให้บริการรวม 253.7 ล้านบาท
ประกอบไปด้วยต้นทุนขายอาคารชุด 88.9 ล้านบาท ต้นทุนขายและต้นทุนบริการของกลุ่มเอโฮสต์
ตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม จนถึงวันที่ 15 ตุลาคม จำนวน 131.9 ล้านบาท และ 32.9 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารรวมเท่ากับ 113.0 ล้านบาท

กำไรสุทธิ

สำหรับงบการเงินรวมประจำปี 2556 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิเท่ากับ 85.9 ล้านบาท โดยอัตราขาดทุนสุทธิเท่ากับร้อยละ
25.3 ของรายได้รวม

ปี 2556 บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิเท่ากับ 99.9 ล้านบาท ซึ่งขาดทุนเพิ่มขึ้นจากปี 2555
ที่มีผลขาดทุนสุทธิเท่ากับ 76.0 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากต้นทุนการเงิน
ต้นทุนการขายและบริหารที่เพิ่มสูงขึ้น
อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทเริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4
ของปี 2556 รวมถึงจะมีผลตอบแทนจากการลงทุนในต่างประเทศ
ดังนั้นคาดว่าผลประกอบการจะดีขึ้นโดยลำดับ

อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นประจำปี 2556 ตามงบการเงินเฉพาะบริษัทและงบการเงินรวม
คิดเป็นร้อยละ -4.0 และร้อยละ -3.7 ตามลำดับ

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 5,285.4 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2556
โดยสินทรัพย์ที่สำคัญในการประกอบธุรกิจ มีดังนี้

1) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด รวมเท่ากับ 232.2 ล้านบาท ประกอบด้วย
ส่วนของบริษัทจำนวน 226.0 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจำนวน 6.2 ล้านบาทเป็นของบริษัทย่อย

2) ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นเท่ากับ 70.9 ล้านบาท
โดยส่วนใหญ่เป็นเงินมัดจำจ่ายล่วงหน้าในสัญญาก่อสร้างโครงการของบริษัท จำนวน 64.1 ล้านบาท

3) ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง และสาธารณูปโภค สำหรับโครงการอิลีเม้นท์
ศรีนครินทร์ เท่ากับ 719.9 ล้านบาท

4) สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น จำนวน 145.6 ล้านบาท
ประกอบด้วยเงินมัดจำจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดินและอาคาร Data Center จำนวน 138.1 ล้านบาท
และสินทรัพย์หมุนเวียนอื่นๆ 7.5 ล้านบาท

5) ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ มีมูลค่าสุทธิเท่ากับ 371.8 ล้านบาท
โดยส่วนใหญ่เป็นอาคารระหว่างก่อสร้างสำหรับโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ จำนวน
367.9 ล้านบาท

6) สิทธิการเช่า

สำหรับงบการเงินรวมบริษัทและบริษัทย่อย มีสิทธิการเช่าเท่ากับ 93.7 ล้านบาท
ซึ่งประกอบไปด้วยเงินจ่ายล่วงหน้า ค่าชดเชย ค่าธรรมเนียมในการโอน
และค่าเช่าในระหว่างการปรับปรุงและพัฒนาที่ดิน

สำหรับงบการเงินเฉพาะกิจการนั้น เนื่องจากในวันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2556
บริษัทได้รับโอนสิทธิการเช่าจากบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
จากการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 3.3 และข้อ 13)
โดยมีมูลค่าสิทธิการเช่าตามบัญชี 87.7 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามบริษัทมีการจ่ายเงินในการรับโอนกิจการตามมูลค่ายุติธรรมซึ่งเกิดจากสิทธิการเช่านี้ส่งผลให้เกิดส่วนต่างจำนวน
3,682.0 ล้านบาท จึงบันทึกไว้ในบัญชีสิทธิการเช่า
และจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์ในสิทธิการเช่าที่กรมที่ดินจำนวน 4.0 ล้านบาท
ซึ่งบันทึกเป็นส่วนเพิ่มจากการจ่ายซื้อกิจการ ทำให้สิทธิการเช่ามีมูลค่ารวม 3,775.8 ล้านบาท ณ
สิ้นปี 2556

7) ค่าความนิยม จำนวน 3,614.4 ล้านบาท (ดูรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่
3) ในการรวมธุรกิจแบบย้อนกลับ การคำนวณต้นทุนการรวมธุรกิจ
เนื่องจากบริษัทมีราคายุติธรรมของตราสารทุนที่มีหลักฐานสนับสนุนที่ชัดเจนมากกว่าเนื่องจากเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
ดังนั้นจึงใช้มูลค่ายุติธรรมของตราสารทุนของบริษัทก่อนการรวมธุรกิจเป็นฐานในการคำนวณต้นทุนการรวมธุรกิจ
โดยส่วนต่างของต้นทุนการรวมธุรกิจที่สูงกว่าส่วนได้เสียของผู้ถูกซื้อทางบัญชีในมูลค่ายุติธรรมสุทธิแสดงเป็นค่าความนิยม

+---------------------------------------------------------+------------+
|                                                         | (หน่วย :    |
|                                                         | บาท)       |
+---------------------------------------------------------+------------+
| รายการ                                                  | จำนวนเงิน   |
+---------------------------------------------------------+------------+
| มูลค่ายุติธรรมรวมของบริษัท ณ. วันซื้อกิจการ 15 พฤษภาคม พ.ศ.2556   | 4,0        |
|                                                         | 79,425,592 |
| (หุ้นสามัญ 2,487,454,629 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1.64 บาท)             |            |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ค่าใช้จ่ายที่ปรึกษาในการรวมธุรกิจ                               | 4,954,760  |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ต้นทุนการรวมธุรกิจ ณ วันซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ                      | 4,0        |
|                                                         | 84,380,352 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| สินทรัพย์และหนี้สินที่ระบุได้ตามมูลค่ายุติธรรมก่อนวันซื้อกิจการ            |            |
|                                                         |            |
| ของบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย    |            |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                              | 1          |
|                                                         | 48,623,064 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินลงทุนชั่วคราว                                           | 1          |
|                                                         | 76,083,647 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                                      | 4          |
|                                                         | 44,046,887 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า                                         | 10,424     |
+---------------------------------------------------------+------------+
| สินค้าคงเหลือ                                              | 19,337,155 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           | 4          |
|                                                         | 92,379,431 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นๆ                                        | 26,185,625 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินลงทุนระยะยาวอื่น                                        | 582,034    |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ                                   | 19,945,251 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-สุทธิ                                       | 1,354,885  |
+---------------------------------------------------------+------------+
| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี (ดูหมายเหตุ 15)                  | 1,760,757  |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินมัดจำและอื่นๆ                                           | 5,925,662  |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นๆ                                   | (22        |
|                                                         | 7,658,099) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                            | (3         |
|                                                         | 1,704,350) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ประมาณการหนี้สินระยะสั้น                                     | (          |
|                                                         | 1,074,597) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ตั๋วแลกเงิน                                                | (44        |
|                                                         | 0,000,000) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคที่เกี่ยวข้องกัน                            | (2         |
|                                                         | 0,000,000) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           | (2         |
|                                                         | 1,997,144) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| เงินกู้ยืมระยะยาว                                           | (10        |
|                                                         | 3,254,000) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ภาระผูกพันและผลประโยชน์พนักงานหลังออกจากงาน                  | (          |
|                                                         | 5,055,429) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ส่วนของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                            | (2         |
|                                                         | 3,382,784) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| มูลค่ายุติธรรมสุทธิ                                           | 4          |
|                                                         | 62,108,419 |
+---------------------------------------------------------+------------+
| หัก สินทรัพย์สุทธิที่เกิดจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย (วันที่ขาย 15 | (          |
| ตุลาคม พ.ศ. 2556)                                        | 7,896,165) |
+---------------------------------------------------------+------------+
| ค่าความนิยม                                               | 3,6        |
|                                                         | 14,375,768 |
+---------------------------------------------------------+------------+

สภาพคล่อง

บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องในปี 2556 2555 2554 เท่ากับ 2.3 เท่า 9.7 เท่า และ 10.1
เท่า ตามลำดับ และอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วเท่ากับ 0.5 เท่า 1.1 เท่า และ 2.0 เท่า
ตามลำดับ

ในงบการเงินรวมประจำปี 2556 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556
บริษัทมีกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน 61.0 ล้านบาท ได้รับเงินสดในกิจกรรมการลงทุน
28.3 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการควบรวมธุรกิจแบบย้อนกลับ
ทั้งนี้บริษัทมีกระแสเงินสดได้มาในกิจกรรมจัดหาเงิน 303.9 ล้านบาท
ทำให้มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 231.0 ล้านบาท

รายจ่ายลงทุน

ในปี 2556 บริษัทมีรายจ่ายลงทุนในสินทรัพย์ถาวร 2.2 ล้าน

แหล่งที่มาของเงินทุน

ในปี 2556 บริษัทได้เงินทุนมา จากกิจกรรมการจัดหาเงิน โดยมีเงินสดรับจากการเพิ่มทุนจำนวน
4,118.7 ล้านบาท เงินสดรับจากการออกตั๋วแลกเงินจำนวน 490.0 ล้านบาท
และเงินสดรับจากการกู้ยืมเงินระยะยาวจากสถาบันการเงินจำนวน 223.1 ล้านบาท

งบการเงินรวมของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีหนี้สินหมุนเวียน 641.5 ล้านบาท
และมีหนี้สินไม่หมุนเวียนในงบการเงินรวม 226.9 ล้านบาท

ส่วนของผู้ถือหุ้น ตามงบการเงินรวมของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 เท่ากับ 4,417.0
ล้านบาท ประกอบด้วย ทุนจดทะเบียนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 6,982.2 ล้านบาท
ส่วนต่ากว่ามูลค่าหุ้น (1,741.0) ล้านบาท ส่วนปรับปรุงทุนจากการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ (732.9)
ล้านบาท ขาดทุนสะสม (87.8) ล้านบาท และองค์ประกอบอื่นของส่วนของเจ้าของ (3.6)
ล้านบาท โดยขาดทุนสะสมที่เกิดขึ้นมาจากขาดทุนสะสมของบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
ก่อนการควบรวมธุรกิจ และรวมกับผลการดำเนินงานของบริษัท และบริษัทย่อยตั้งแต่วันที่ 15
พฤษภาคม จนถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2556

สำหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ ส่วนของผู้ถือหุ้น ตามงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท ณ วันที่
31 ธันวาคม 2556 เท่ากับ 4,491.5 ล้านบาท ประกอบด้วย
ทุนจดทะเบียนที่ออกและเรียกชำระแล้ว 6,982.2 ล้านบาท ส่วนต่ากว่ามูลค่าหุ้น (1,741.0)
ล้านบาท ขาดทุนสะสม (748.6) ล้านบาท และองค์ประกอบอื่นของส่วนของเจ้าของ (1.1)
ล้านบาท

ปัจจัยที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต

บริษัทมีรายได้หลักจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผลประกอบการของบริษัท
จะขึ้นอยู่กับช่วงของการรับรู้รายได้อันเนื่องมาจากการโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการต่างๆของบริษัท
อย่างไรก็ตามบริษัทได้ขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะสามารถก่อให้เกิดรายได้อย่างต่อเนื่อง
เช่นโครงการ Data Center ที่ประเทศสหราชอาณาจักร รวมถึงโรงแรม จำนวน 2
โรงแรมในโครงการแลนด์มาร์ควอเตอร์ฟร้อนท์
นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญอื่นๆที่มีผลกระทบต่อรายได้ในอนาคตของบริษัท เช่น
ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศในแต่ละช่วงเวลา ภาวการณ์แข่งขัน รวมถึงต้นทุนการก่อสร้าง
เป็นต้น

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชีสำหรับปี 2556

บริษัท และบริษัทในเครือ มีค่าใช้จ่ายค่าตอบแทนจากการสอบบัญชีของบริษัท สหการสอบบัญชี จำกัด
ซึ่งเป็น ผู้สอบบัญชี ประจำปี 2556 ของบริษัท จำนวน 2,446,000 บาท

ค่าบริการอื่น สำหรับปี 2556

บริษัทและบริษัทในเครือมีค่าใช้จ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น เช่น ค่าใช้จ่ายเดินทาง
ค่าไปรษณีย์ เป็นต้น ที่จ่ายให้แก่ บริษัท สหการสอบบัญชี จำกัด จำนวน 7,420 บาท