11. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วม

1.  บริษัทฯ มีนโยบายให้ส่วนลดเป็นสวัสดิการ สำหรับพนักงานที่จองซื้อห้องชุดโครงการต่างๆ
    ของบริษัท โดยกำหนดหลักการดังนี้

-   ทำสัญญาในนามพนักงาน

-   ให้ส่วนลดเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

-   การชำระค่างวด การโอน ใช้หลักการเดียวกับลูกค้าทุกประการ

-   การให้ส่วนลดที่เสมอภาค

โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ (แฮปปี้แลนด์)

+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| ชื่อ                          | จ    | ราคาขายรวม    | ส่วนลดเมื่อโอน    |
|                             | ำนวน |               |                |
|                             |      |               |                |
|                             | ห    |               |                |
|                             | ้องชุด |               |                |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 1. นายยงยุทธ ใจอ่อน           | 2    | 648,000.00    | 16,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 2. นายนพคุณ อนุสิ              | 1    | 329,000.00    | 8,000.00       |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 3. นายอนันต์ ปิยะตันติ           | 3    | 4,424,000.00  | 16,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 4. นางสาวปทุมพร เอี่ยมแจ้ง      | 1    | 284,000.00    | 8,000.00       |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 5. นางสาวธนสร ปัญญา          | 1    | 304,000.00    | 8,000.00       |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
|  รวม                        |      | 5,989,000.00  | 128,000.00     |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+

โครงการลุมพินี เพลส สาทร

+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| ชื่อ                          | จ    | ราคาขายรวม    | ส่วนลดเมื่อโอน    |
|                             | ำนวน |               |                |
|                             |      |               |                |
|                             | ห    |               |                |
|                             | ้องชุด |               |                |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 1. นายโอภาส ศรีพยัคฆ์          | 1    | 2,690,000.00  | 10,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 2. นายอนันต์ ปิยะตันติ           | 2    | 1,960,000.00  | 20,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 3. นางปิยะนุช นาวีนวคุณ         | 2    | 1,970,000.00  | 20,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 4. นางสาวพรรณเพ็ญ แสงจันทร์ภักดี | 2    | 1,980,000.00  | 20,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
| 5. นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี     | 4    | 3,960,000.00  | 40,000.00      |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+
|  รวม                        |      | 12,560,000.00 | 110,000.00     |
+-----------------------------+------+---------------+----------------+

1.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัทย่อย
    บริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้องที่ได้ทำการซื้อขาย หรือตกลงว่าจ้างกัน
    โดยใช้เงื่อนไขและราคาตลาดที่ทำกับบุคคลภายนอก ณ ขณะนั้นๆ สรุป ณ 31 ธันวาคม 2544
    ตามตารางดังนี้

+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
| รายกา     | ลำ | งาน                 | ระยะเวลา    | จำนวนตามสัญญา  |
| รระหว่างกัน | ดับ |                     |             |               |
|           |    |                     |             | (ไม่รวม VAT)   |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
| บมจ.แ     | 1  | จ้างควบค             | ม.ค.-ธ.ค.   | 100,000.00    |
| อล.พี.เอ็น. |    | ุมโครงสร้างสถาปัตยกรรม | 44          | บาท/เดือน      |
|           |    |                     |             |               |
| ดีเ        |    | ลุมพินี เซ็นเตอร์        |             |               |
| วลลอปเมนท์ |    | (แฮปปี้แลนด์)          |             |               |
| กับ        |    |                     |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
| บจ.ลุมพินี   | 2  | ค่ารักษาความปลอดภัย    | 1 ม.ค.-31   | 20,100.00     |
|           |    | (ลานจอดรถ)          | ธ.ค. 44     | บาท/เดือน      |
| พรอพเพอร์ตี้ |    |                     |             |               |
|           |    | สี่พระยา ริเวอร์วิว      |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
| มาเนจเมนท์ | 3  | ค่าทำความสะอาด       | 1 ม.ค.-31   | 2,600.00      |
|           |    | (ลานจอดรถ)          | ธ.ค. 44     | บาท/เดือน      |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | สี่พระยา ริเวอร์วิว      |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 4  | ค่าทำความสะอาด       | 1 ม.ค.-31   | 7,150.00      |
|           |    | (ลานจอดรถ)          | ธ.ค. 44     | บาท/เดือน      |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี ทาวเวอร์        |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 5  | ค่าทำความสะอาด       | 1 ม.ค.-31   | 7,150.00      |
|           |    | (ลานจอดรถ)          | ธ.ค. 44     | บาท/เดือน      |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์   |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 6  | ค่า Maintenance Air  | งานตามสั่ง    | ราคาตลาด      |
|           |    | ทั่วไป                |             |               |
|           |    |                     |             | ตามลักษณะงาน   |
|           |    | งานรับเหมาทั่วไป       |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 7  | ค                   | ม.ค.-ธ.ค.   | 60,000.00     |
|           |    | ่าบริการเครื่องปรับอากาศ | 44          | บาท/ปี         |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี ทาวเวอร์        |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 8  | ค่ารักษาความสะอาด     | 1 ส.ค. 44   | 14,400.00     |
|           |    | อาคาร C             | –31 ธ.ค. 44 | บาท/เดือน      |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี เซ็นเตอร์        |             |               |
|           |    | (แฮปปี้แลนด์)          |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 9  | ค่า Commission 2.5%  | เริ่ม 1 พ.ย.  | -             |
|           |    | ของยอดขาย           | 42          |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี เซ็นเตอร์        | ถึง 31 ธ.ค.  |               |
|           |    | (แฮปปี้แลนด์)          | 44          |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 10 | ค่า Commission       | เริ่ม ก.ค. 43 | ทำสัญญาใหม่     |
|           |    | หาผู้เช่า              |             | คิดค่า          |
|           |    |                     |             | Commission 1  |
|           |    | - ลุมพินี ทาวเวอร์      |             | เดือน          |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - แอล.พี.เอ็น.        |             | ต่อสัญญา คิดค่า   |
|           |    | ทาวเวอร์             |             | Commission    |
|           |    |                     |             | ครึ่งเดือน       |
|           |    | - ลุมพินี เพลส         |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - สี่พระยา ริเวอร์วิว    |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - บ้านลุมพินี บางบัวทอง  |             |               |
|           |    | เฟส 2               |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+

+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
| รายกา     | ลำ | งาน                 | ระยะเวลา    | จำนวนตามสัญญา  |
| รระหว่างกัน | ดับ |                     |             |               |
|           |    |                     |             | (ไม่รวม VAT)   |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 11 | ค่า Commission       | เริ่ม ก.ค. 43 | -             |
|           |    | เก็บรา               |             |               |
|           |    | ยได้จากค่าเช่าลานจอดรถ |             |               |
|           |    | 3% โครงการ          |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - ลุมพินี ทาวเวอร์      |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - แอล.พี.เอ็น.        |             |               |
|           |    | ทาวเวอร์             |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - ลุมพินี เพลส         |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - สี่พระยา ริเวอร์วิว    |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 12 | ค่าบริหาร Full        | มี.ค.        | 5,000.00      |
|           |    | Service โครงการ     | 43-ธ.ค. 43  | บาท/เดือน/ราย  |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - ลุมพินี ทาวเวอร์      |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - แอล.พี.เอ็น.        |             |               |
|           |    | ทาวเวอร์             |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - ลุมพินี เพลส         |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - สี่พระยา ริเวอร์วิว    |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 13 | ค่าบริหารลานจอดรถ     | ม.ค.-ธ.ค.   | 50,000.00     |
|           |    |                     | 44          | บาท/เดือน      |
|           |    | - ลุมพินี ทาวเวอร์      |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - แอล.พี.เอ็น.        |             |               |
|           |    | ทาวเวอร์             |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - ลุมพินี เพลส         |             |               |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | - สี่พระยา ริเวอร์วิว    |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 14 | ค                   | 1 พ.ย. 43 – | 16,548.00     |
|           |    | ่าบริการเครื่องปรับอากาศ | 31 ต.ค. 44  | บาท/ปี         |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์  |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 15 | ค                   | 1 มิ.ย. 43 – | 26,595.00     |
|           |    | ่าบริการเครื่องปรับอากาศ | 30 พ.ค. 44  | บาท/ปี         |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี เพลส (3A, 4A,  |             |               |
|           |    | 5A, 6A, 6B)         |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 16 | ค                   | 1 ส.ค. 43 – | 11,820.00     |
|           |    | ่าบริการเครื่องปรับอากาศ | 31 ก.ค. 44  | บาท/ปี         |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี เพลส (3B, 4B)  |             |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+
|           | 17 | ค่า                  | 1 ม.ค. 44 – | 30,000.00     |
|           |    | บริการควบคุมงานก่อสร้าง | 31 มี.ค. 44  | บาท/เดือน      |
|           |    |                     |             |               |
|           |    | ลุมพินี เพลส สาทร      | 1 เม.ย. 44  | 100,000.00    |
|           |    |                     | – 31 ธ.ค.   | บาท/เดือน      |
|           |    |                     | 44          |               |
+-----------+----+---------------------+-------------+---------------+

+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
| รายกา     | ลำ | งาน                  | ระยะเวลา    | จำนวนตามสัญญา |
| รระหว่างกัน | ดับ |                      |             |              |
|           |    |                      |             | (ไม่รวม VAT)  |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
| บจ.พรสันติ  | 1  | จ้างควบค              | 1 ม.ค. 44 – | 15,000.00    |
| กับ        |    | ุมโครงสร้าง/สถาปัตยกรรม | 31 ธ.ค. 44  | บาท/เดือน     |
|           |    |                      |             |              |
| บจ.ลุมพินี   |    | โครงการพี.เอส.ที.      |             |              |
|           |    | ซิตี้โฮม                |             |              |
| พรอพเพอร์ตี้ |    |                      |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
| มาเนจเมนท์ | 2  | จ้างควบคุมงานระบบ      | 1 ม.ค. 44   | 15,000.00    |
|           |    |                      | –31 ธ.ค. 44 | บาท/เดือน     |
|           |    | โครงการพี.เอส.ที.      |             |              |
|           |    | ซิตี้โฮม                |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
|           | 3  | สัญญ                  | 1 ม.ค. 44   | 1,500.00     |
|           |    | าจ้างบริหารและจัดหาผู้เช่า | –31 ธ.ค. 44 | บาท/ห้อง/เดือน |
|           |    |                      |             |              |
|           |    | พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์    |             |              |
|           |    | ทาวเวอร์ 1            |             |              |
|           |    |                      |             |              |
|           |    | และ 2                |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
|           | 4  | ค่า                   | 1 ม.ค. 44   | 20,000.00    |
|           |    | เช่าและค่าบริการสำนักงาน | –31 ธ.ค. 44 | บาท/เดือน     |
|           |    | พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม       |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
|           | 5  | ค่าบริการเครื่องปรับอากาศ | 1 ม.ค. 44 – | 2,600.00     |
|           |    |                      | 31 ธ.ค. 44  | บาท/ปี        |
|           |    | สำนักงานขาย พี.เอส.ที.  |             |              |
|           |    | ซิตี้โฮม                |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
|           | 6  | ค่าบริการ Full Service | เริ่ม ก.ค. 43 | 1,500.00     |
|           |    |                      |             | บาท/เดือน/ราย |
|           |    | พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม       |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
|           | 7  | ค่า Commission        | เริ่ม ก.ค. 43 | - สัญญาใหม่    |
|           |    | จัดหาผู้เช่า             |             | คิดค่า         |
|           |    |                      |             |              |
|           |    | - พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม     |             | Commission 1 |
|           |    |                      |             | เดือน         |
|           |    | - พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์  |             |              |
|           |    | ทาวเวอร์ 1            |             | - ต่อสัญญา     |
|           |    |                      |             | คิดค่า         |
|           |    | และ 2                |             |              |
|           |    |                      |             | Commission   |
|           |    |                      |             | ครึ่งเดือน      |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+
|           | 8  | ค่า Commission 3%     | เริ่ม ก.ค. 43 | -            |
|           |    | จัดเก็บร               |             |              |
|           |    | ายได้จากค่าเช่าลานจอดรถ |             |              |
|           |    | โครงการ              |             |              |
|           |    |                      |             |              |
|           |    | พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม       |             |              |
+-----------+----+----------------------+-------------+--------------+

3.  การกู้ยืมระหว่างกัน

+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+
| ผู้ให้กู้     | ผู้กู้        | ล    | จ       | ระ     | อัตรา   | หมายเหตุ  |
|          |           | ักษณะ | ำนวนเงิน | ยะเวลา |        |          |
|          |           |      | (       |        | ดอกเบี้ย |          |
|          |           | กา   | ล้านบาท) |        |        |          |
|          |           | รกู้ยืม |         |        |        |          |
+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+
| บมจ.แอ   | บจ.พรสันติ  | ตั๋ว   | 105.76  | AT     | 13.50  | ตามที่ตกลง |
| ล.พี.เอ็น. |           | สัญญา |         | CALL   |        |          |
| ดีเว      |           |      |         |        | 8.75 , |          |
| ลลอปเมนท์ |           | ใ    |         |        | 8.50   |          |
|          |           | ช้เงิน |         |        |        |          |
+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+
| บมจ.แอ   | บจ.แกรนด์  | ตั๋ว   | 68.44   | 36     | 15.00  | ผ่อนชำระต |
| ล.พี.เอ็น. | ยูนิตี้       | สัญญา |         | เดือน   |        | ามกระแสเ |
| ดีเว      |           |      |         |        |        | งินจากการ |
| ลลอปเมนท์ | ดิเ        | ใ    |         |        |        | ดำเนินงาน |
|          | วลล็อปเมนท์ | ช้เงิน |         |        |        |          |
+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

จากผังโครงสร้างการลงทุนของบริษัท (หน้า 8-9) จะเห็นได้ว่า บริษัทฯ ถือหุ้นในบริษัทย่อยทั้งหมด
และเป็นนโยบายในการแบ่งแยกขอบเขตภาระหน้าที่ระหว่างบริษัทฯ และบริษัทย่อยอย่างชัดเจน
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความคล่องตัวในการบริหารจัดการ
สำหรับผลประโยชน์ที่ได้รับในแต่ละบริษัทจะนำมารวมเป็นงบการเงินรวม
จึงไม่เกิดการขัดแย้งเรื่องผลประโยชน์

เนื่องจากงานก่อสร้างและงานบริการเป็นงานที่ต้องการความละเอียดและคุณภาพสูงสุด
เพื่อให้ผู้ใช้และผู้รับบริการมีความเชื่อมั่นและพึงพอใจ ซึ่งจากประสบการณ์ คุณภาพของงานที่ส่งมอบ
และชื่อเสียงของทีมงานในบริษัทย่อย เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป อีกทั้ง
การมอบหมายงานให้บริษัทย่อยเป็นผู้ดำเนินการนั้น บริษัทฯ สามารถควบคุมและดูแลได้อย่างใกล้ชิด
ประกอบกับค่าบริการที่ตกลงกันก็เป็นราคาตลาดโดยทั่วไปและเป็นธรรม

ขั้นตอนการอนุมัติทำรายการ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นจะนำเสนอในรูปแบบของแผนงานธุรกิจประจำปี
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริษัท เพื่ออนุมัติงบประมาณ
จากนั้นผู้ที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการผ่านสายงาน และให้ผู้มีอำนาจลงนามอนุมัติในที่สุด
โดยกำหนดเป็นวงเงินอนุมัติในแต่ละตำแหน่งที่แน่นอน ทั้งนี้
มีการตรวจสอบการทำรายการโดยฝ่ายตรวจสอบภายในอย่างสม่ำเสมอ

แนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้นก็ยังมีความจำเป็นในการทำรายการระหว่างกันเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อองค์กรโดยรวม
ทั้งนี้ หากพิจารณาถึงผลงานที่ผ่านมาโดยเฉพาะการบริหารอาคารชุดแล้ว จะเห็นได้ว่า
กรรมการของแต่ละนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดและไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัทฯ
ก็ยังมีความพอใจในการใช้บริการของบริษัทย่อยทั้งหมด
จึงเป็นการยืนยันได้ถึงประสิทธิภาพและราคาที่เป็นธรรม