5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  ทรัพย์สินของบริษัท

1) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีสินทรัพย์หลักเพื่อการประกอบธุรกิจ ซึ่งได้แก่
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ โดยมีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

หมายเหตุ :

¹ บริษัทได้รับโอนกรรมสิทธิ์โครงการจากบริษัทกรุงไทย พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
เรียบร้อยแล้วในเดือนธันวาคม ปี 2549 โดยสาเหตุหลักที่โครงการรสา พาร์คเลน มีมูลค่าตามบัญชี
ณ 31 ธันวาคม 2549 สูงกว่าราคาประเมินที่ปรับปรุง ณ 31 ธันวาคม 2549 อยู่จำนวน 8.01
ล้านบาท มาจากการที่บริษัทรับโอนกรรมสิทธิ์โครงการในราคาที่สูงค่ามูลค่าประเมินจำนวน 2.18
ล้านบาท และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่ ค่าออกแบบ ค่าพัฒนาส่วนกลาง และดอกเบี้ย รวมจำนวน 5.83
ล้านบาท

² โครงการวิลมอร์ มีมูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2549 สูงกว่าราคาประเมินที่ปรับปรุง ณ 31
ธันวาคม 2549 อยู่จำนวน 4.59 ล้านบาท
เนื่องมาจากการปรับปรุงราคาประเมินด้วยต้นทุนตามบัญชี ซึ่งยังไม่สะท้อนราคาตลาด

³ บริษัทจัดให้มีการทำรายงานประเมินของโครงการต่างๆของบริษัท
โดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ด้วยวัตถุประสงค์ในการเสนอขายหุ้นของบริษัท (IPO) เพื่อกำหนดมูลค่าตลาด (Market Value)
ซึ่งบริษัทได้ทำการปรับปรุงราคาประเมินดังกล่าวด้วยมูลค่าตามบัญชี เพื่อสะท้อนมูลค่า ณ 31
ธันวาคม 2549 โดยมีรายละเอียดดังนี้

+---+-------+------+-----+----+---------+--------------+--------------+
| ล | โค    | ประเ | ผ   | ว  | วิธีกา    | ทรัพย์ส        | วิธีการปรับปรุงด |
| ำ | รงการ | ภททร | ู้ประ | ันท | รประเมิน | ินที่ประเมินมูลค่า | ้วยมูลค่าทางบัญชี |
| ด |       | ัพย์สิน | เมิน | ี่ปร |         |              |              |
| ับ |       |      |     | ะเ |         |              |              |
|   |       |      |     | มิน |         |              |              |
+===+=======+======+=====+====+=========+==============+==============+
| 1 | โครงก | ที่ดิน  | บจ  | 4  | ใช้วิธีค   | บ้านพร้อมที่ดิน   | ปรับลดรา      |
| . | ารรสา | และส | ก.ซ | ก. | ำนวณมูลค | จำนวน 14 หลัง | คาประเมินด้วยต |
|   | วิลเลจ | ิ่งปลูก | าลแ | ย. | ่าคงเหลือ | (เฉพาะจำนวน  | ้นทุนบ้านที่โอนกร |
|   |       | สร้าง | มนน์ | 25 | (R      | ที่คงเหลือจากกา | รมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ |
|   |       |      | (   | 49 | esidual | รโอนกรรมสิทธิ์) | 4 ก.ย. 2549  |
|   |       |      | ฟาอ |    | Tec     | และระ        | – 31 ธ.ค.    |
|   |       |      | ีสท์) |    | hnique) | บบสาธารณูปโภค | 2549 จำนวน 2 |
|   |       |      |     |    | เพ      | ภายในโครงการ | หลัง          |
|   |       |      |     |    | ื่อกำหนดม | ที่เป็นกรรมส    | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    | ูลค่าตลาด | ิทธิ์ของบริษัทรสา | 16.03 ล้านบาท |
|   |       |      |     |    | (Market | พร็อพเพอร์ตี้ ณ  | และปรับเพิ่มรา  |
|   |       |      |     |    | Value)  | 4 ก.ย. 2549  | คาประเมินด้วยม |
|   |       |      |     |    |         |              | ูลค่างานก่อสร้าง |
|   |       |      |     |    |         |              | ในช          |
|   |       |      |     |    |         |              | ่วงเวลาเดียวกัน |
|   |       |      |     |    |         |              | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    |         |              | 9.03 ล้านบาท  |
+---+-------+------+-----+----+---------+--------------+--------------+
| 2 | โครงก | ที่ดิน  | บจ  | 4  | ใ       | ที่ดิน จำนวน    | ปรับลดรา      |
| . | ารรสา | และส | ก.ที | ก. | ช้วิธีตั้งสม | 139 แปลง     | คาประเมินด้วยต |
|   | สแปนิช | ิ่งปลูก | เอ  | ย. | มติฐานใน | พ            | ้นทุนบ้านที่โอนกร |
|   |       | สร้าง | แ   | 25 | การพัฒนา | ร้อมบ้านพักอาศัย | รมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ |
|   | คอร   |      | มนเ | 49 | (R      | จำนวน 51 หลัง | 4 ก.ย. 2549  |
|   | ์ทยาร์ด |      | นจเ |    | esidual | และระ        | – 31 ธ.ค.    |
|   |       |      | ม้นท์ |    | Method) | บบสาธารณูปโภค | 2549 จำนวน   |
|   |       |      | (19 |    | /       | ภายในโครงการ | 10 หลัง       |
|   |       |      | 99) |    | วิธีการ   | โ            | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    | วิเคราะค | ดยหักออกแปลงท | 54.57 ล้านบาท |
|   |       |      |     |    | ์จากต้นทุน | ี่ไม่ได้เป็นกรรมส | และปรับเพิ่มรา  |
|   |       |      |     |    | (Cost   | ิทธิ์ของบริษัทรสา | คาประเมินด้วยม |
|   |       |      |     |    | Ap      | พร็อพเพอร์ตี้ ณ  | ูลค่างานก่อสร้าง |
|   |       |      |     |    | proach) | 4 ก.ย. 2549  | ในช          |
|   |       |      |     |    | เพ      | จำนวน 5 หลัง  | ่วงเวลาเดียวกัน |
|   |       |      |     |    | ื่อกำหนดม | (แบ่งเ        | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    | ูลค่าตลาด | ป็นโอนกรรมสิทธิ์ | 19.82 ล้านบาท |
|   |       |      |     |    |         | ณ 30 มิ.ย.    |              |
|   |       |      |     |    |         | 2549 จำนวน 1 |              |
|   |       |      |     |    |         | หลัง          |              |
|   |       |      |     |    |         | และตั้งแต่วันที่ 1 |              |
|   |       |      |     |    |         | ก.ค. ถึง 4    |              |
|   |       |      |     |    |         | ก.ย. 2549    |              |
|   |       |      |     |    |         | จำนวน 4 หลัง) |              |
+---+-------+------+-----+----+---------+--------------+--------------+
| 3 | โคร   | ที่ดิน  | บจ  | 4  | ใช้ว     | ห้องชุดพักอาศัย  | ปร           |
| . | งการว | และส | ก.ที | ก. | ิธีการเปร | จำนวน 67 ยูนิต | ับลดราคาประเม |
|   | ิลเชอร์ | ิ่งปลูก | เอ  | ย. | ียบเทียบร | ไม่รวม        | ินด้วยราคาประเ |
|   |       | สร้าง | แ   | 25 | าคาตลาด | ย            | มินทรัพย์สินตามว |
|   |       |      | มนเ | 49 | (Market | ูนิตที่ไม่ได้เป็นกร | ิธีเปรียบเทียบรา |
|   |       |      | นจเ |    | Ap      | รมสิทธิ์ของบริษัท | คาตลาดจากราย |
|   |       |      | ม้นท์ |    | proach) | รสา          | งานการประเมิน |
|   |       |      | (19 |    | เพ      | พร็อพเพอร์ตี้ ณ  | สำ           |
|   |       |      | 99) |    | ื่อกำหนดม | 4 ก.ย. 2549  | หรับยูนิตที่โอนกร |
|   |       |      |     |    | ูลค่าตลาด | จำนวน 19 ยูนิต | รมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ |
|   |       |      |     |    |         |              | 4 ก.ย. 2549  |
|   |       |      |     |    |         |              | ถึง 31 ธันวาคม |
|   |       |      |     |    |         |              | 2549 จำนวน   |
|   |       |      |     |    |         |              | 39 ยูนิต       |
|   |       |      |     |    |         |              | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    |         |              | 428.41       |
|   |       |      |     |    |         |              | ล้านบาท       |
|   |       |      |     |    |         |              | และป         |
|   |       |      |     |    |         |              | รับเพิ่มด้วยมูลค่า |
|   |       |      |     |    |         |              | งานก่อสร้างในช |
|   |       |      |     |    |         |              | ่วงเวลาดังกล่าว |
|   |       |      |     |    |         |              | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    |         |              | 17.58 ล้านบาท |
+---+-------+------+-----+----+---------+--------------+--------------+
| 4 | โครงก | ที่ดิน  | บจ  | 1  | ใช้วิธีค   | ที่ดิน จำนวน 2  | ปรับเพิ่มรา     |
| . | ารรสา | และส | ก.ซ | มิ. | ำนวณมูลค | แปลง         | คาประเมินด้วยม |
|   | พา    | ิ่งปลูก | าลแ | ย. | ่าคงเหลือ | (บ้านส        | ูลค่างานก่อสร้าง |
|   | ร์คเลน | สร้าง | มนน์ | 25 | (R      | ร้างเสร็จจำนวน | ตั้งแต่วันที่ 1    |
|   |       |      | (   | 49 | esidual | 2 หลัง)       | มิ.ย. ถึง – 31 |
|   |       |      | ฟาอ |    | Tec     | อาคารสโมสร   | ธันวาคม 2549  |
|   |       |      | ีสท์) |    | hnique) | สระว่ายน้ำ     | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      |     |    | เพ      | และระ        | 1.66 ล้านบาท  |
|   |       |      |     |    | ื่อกำหนดม | บบสาธารณูปโภค |              |
|   |       |      |     |    | ูลค่าตลาด |              |              |
|   |       |      |     |    | (Market |              |              |
|   |       |      |     |    | Value)  |              |              |
+---+-------+------+-----+----+---------+--------------+--------------+
| 5 | โค    | ที่ดิน  | บ   | 13 | วิธีการ   | ที่ดิน          | ปรับเพิ่มรา     |
| . | รงการ | และส | จก. | ม. | วิเคราะค | พร้อ          | คาประเมินด้วยม |
|   | วิลมอร์ | ิ่งปลูก | เอ็น | ค. | ์จากต้นทุน | มอาคารพักอาศัย | ูลค่างานก่อสร้าง |
|   |       | สร้าง | แ   | 25 | (Cost   | 8 ชั้น จำนวน 1 | ตั้งแต่วันที่ 13   |
|   |       |      | อนด์ | 49 | Ap      | อาคาร (ณ     | ม.ค. – 31    |
|   |       |      | เอ  |    | proach) | วันที่ทำก       | ธันวาคม 2549  |
|   |       |      | แอ  |    | เพ      | ารประเมินอยู่ระ | คิดเป็นมูลค่า    |
|   |       |      | พไพ |    | ื่อกำหนดม | หว่างเตรียมดำเ | 26.66 ล้านบาท |
|   |       |      | รซัล |    | ูลค่าตลาด | นินการก่อสร้าง) |              |
+---+-------+------+-----+----+---------+--------------+--------------+

2) มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลักประเภทอุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงานของบริษัท ณ 31 ธันวาคม
2549 มีรายละเอียดดังนี้

+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+
| รายการ      | ส      | กรรมสิทธิ์ | มูลค        | ระยะเวลา | ภาระผูกพัน |
|             | ถานที่ตั้ง |         | ่าสุทธิตามบัญชี | ตัดค่าเสื่อม |          |
|             |        |         |            |          |          |
|             |        |         | ณ 31 ธ.ค.  |          |          |
|             |        |         | 2549       |          |          |
|             |        |         | (ล้านบาท)   |          |          |
+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+
| ยานพาหนะ¹   | ส      | รสา     | 2.92       | 5 ปี      | ไม่มี      |
|             | ำนักงาน | พร็อ     |            |          |          |
|             |        | พเพอร์ตี้ฯ |            |          |          |
+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+
| เคร         | ส      | รสา     | 1.30       | 5 ปี      | ไม่มี      |
| ื่องใช้สำนักงาน | ำนักงาน | พร็อ     |            |          |          |
|             |        | พเพอร์ตี้ฯ |            |          |          |
+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+
| เครื่องต      | ส      | รสา     | 0.97       | 5 ปี      | ไม่มี      |
| กแต่งสำนักงาน | ำนักงาน | พร็อ     |            |          |          |
|             |        | พเพอร์ตี้ฯ |            |          |          |
+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+
| ห้องตัวอย่างแล | ตา     | รสา     | 0.52       | ตามอายุสัญ | ไม่มี      |
| ะสำนักงานขาย | มโครงก | พร็อ     |            | ญาเช่าที่ดิน |          |
|             | ารต่างๆ | พเพอร์ตี้ฯ |            | 3 ปี      |          |
+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+
| รวม         |        |         | 5.71       |          |          |
+-------------+--------+---------+------------+----------+----------+

หมายเหตุ : 1. บริษัททำสัญญาเช่าซื้อรถยนต์ กับ บมจ.เงินทุน ธนชาติ
โดยมีระยะเวลาทำสัญญาตั้งแต่ ก.พ. 2549 ถึง ม.ค. 2551 มียอดคงค้าง ณ. 31 ธันวาคม
2549 จำนวน 0.71 ล้านบาท

3) สรุปสาระสำคัญของสัญญาที่สำคัญของบริษัท โดยมีรายละเอียดดังนี้

3.1) สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน และสัญญาให้บริการ

+---------------------+------------------------------------------------+
| ผู้ให้บริการ            | บริษัท รสา ทาวเวอร์ จำกัด                          |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ผู้รับบริการ            | รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)         |
+---------------------+------------------------------------------------+
| พื้นที่เช่า              | ชั้นที่ 28 อาคารรสา ทาวเวอร์ 1                      |
|                     |                                                |
|                     | เลขที่ 555 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพฯ |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ระยะเวลา            | 1 มกราคม 2549 – 31 ธันวาคม 2549                 |
|                     | และ                                            |
|                     | ผู้ให้เช่าให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการที่จะต่ออายุการเช่านี้เป็นเวลาอีก |
|                     | 3 ปี                                            |
|                     | แต่ผู้ใ                                           |
|                     | ห้เช่าจะต้องได้รับหนังสือบอกกล่าวจากผู้เช่าเป็นเวลาอย่างน้อย |
|                     | 120 วัน ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า               |
+---------------------+------------------------------------------------+
| พื้นที่                 | 430 ตารางเมตร                                  |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ค่าเ                 | 80,000 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)                   |
| ช่าและค่าบริการรายเดือน |                                                |
|                     | โดยคิดเป็นค่าเช่า 140                              |
|                     | บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนและค่าบริการ 47              |
|                     | บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน                           |
+---------------------+------------------------------------------------+

(โปรดพิจารณานโยบายการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในอนาคตเพิ่มเติม ในหัวข้อที่ 11
รายการระหว่างกัน)

1.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อย หรือบริษัทร่วมใดๆ อย่างไรก็ตาม
ในอนาคตหากบริษัทมีการขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจ
ก็อาจมีการจัดตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมขึ้นเพื่อเป็นการสนับสนุนการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท
ซึ่งบริษัทมีนโยบายจะส่งกรรมการบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมดังกล่าว
เพื่อร่วมกำหนดนโยบายการดำเนินงานให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน
และเอื้อต่อการดำเนินธุรกิจของกลุ่ม