-----------------------------------------------------------------------
  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

5.1 ทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินงาน

+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| ลำ | ประเภท | รายละเอียด                                   | รา       |
| ดับ | ทรัพย์สิน |                                             | คาตามบัญชี |
|    |        |                                             | ณ.วันที่ 31 |
|    |        |                                             | ธ.ค.54   |
|    |        |                                             | (ล้านบาท) |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| 1  | ที่ดิน    | ตั้งอยู่เลขที่ 92 ซอยเทียนทะเล 7 (แยก4)            | 72.66    |
|    |        | ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน |          |
|    |        | กรุงเทพมหานคร มีเนื้อที่ 13-2-32 ไร่               |          |
|    |        | ใช้เ                                         |          |
|    |        | ป็นที่ตั้งของอาคารโรงงานและสำนักงานของบริษัทในปัจจุบัน |          |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| 2  | อาคา   | ประกอบด้วย 2 อาคารโรงงาน                     | 147.71   |
|    | รและส่ว | ตัวอาคารโรงงานมีลักษณะเป็นอาคารคอนกรีตชั้นเดียว     |          |
|    | นปรับปร | โดยมีขนาด กว้าง*ยาว*สูง ดังนี้                    |          |
|    | ุงอาคาร | อาคารโรงงาน 1: มีขนาด 30*144*13.45 เมตร      |          |
|    |        | ด้านหน้าเป็นอาคารสำนักงานสูง 3 ชั้น                |          |
|    |        |                                             |          |
|    |        | อาคารโรงงาน 2: มีขนาด 30*138*16.54 เมตร      |          |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+
| 3  | เครื่อ   | อายุการใช้งานตามที่ได้มีการประเมินใหม่ตั้งแต่วันที่ 1     | 161.03   |
|    | งจักรแล | ตุลาคม 2541 ประมาณ 20 ปี                      |          |
|    | ะอุปกรณ์ | ทรัพย์สินส่วนใหญ่จัดหามาในปี 2536 ถึงปัจจุบัน          |          |
|    |        | สรุประยะเวลาที่ใช้งานมาแล้วประมาณ 1-18 ปี         |          |
+----+--------+---------------------------------------------+----------+

5.2 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552)
ให้คำนิยามของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไว้คือ
อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าระยะยาว
หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์ หรือทั้งสองอย่าง
และไม่ได้มีไว้เพื่อใช้ในการดำเนินงานของบริษัท
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้ระบุวัตถุประสงค์ของการใช้ในอนาคต โดย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม
2554 บริษัทมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสรุปได้ดังนี้

  ------ ----------------------------------------- --------------------------- --------- ------------
  ลำดับ   ประเภททรัพย์สิน                              รายละเอียด                   เนื้อที่      มูลค่ายุติธรรม
                                                                               (ไร่)      ณ.วันที่ 31
                                                                                         ธ.ค.54
                                                                                         (ล้านบาท)

  1      ที่ดิน                                       ตำบลบางนา อำเภอพระโขนง      1-0-20    14.70
                                                   กรุงเทพมหานคร                          

  2      ที่ดินพร้อมอาคารทาวเฮาส์                       อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์  0-0-29    3.30

  3      ที่ดิน                                       อำเภอแม่สรวย จังหวัดเชียงราย    3-0-7     1.80

  4      ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดินของโรงงานที่หยุดดำเนินงาน   ตั้งอยู่เลขที่ 290 หมู่ 3           11-2-87   12.46
         (ลำพูน)                                    ถนนสายลำปาง-เชียงใหม่                   
                                                   ตำบลทาสบเส้า อำเภอแม่ทา                 
                                                   จังหวัดลำพูน                             

                                                   รวม ทั้งสิ้น                              32.26
  ------ ----------------------------------------- --------------------------- --------- ------------

ในปี 2554 มีการประกาศใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เป็นครั้งแรก
มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้กำหนดให้บริษัทวัดมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนซึ่งรวมถึงต้นทุนในการทำรายการ
และวัดมูลค่าภายหลังการรับรู้ด้วยมูลค่ายุติธรรม
ซึ่งการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมรับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุน
โดยการวัดมูลค่าภายหลังนั้นบริษัทต้องทำเป็นประจำทุกปี และประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ
ดังนั้นระหว่างวันที่ 11 กุมภาพันธ์ – 16 พฤษภาคม 2554
ผู้ประเมินอิสระประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ข้างต้น
โดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง
บริษัทจึงบันทึกกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมจำนวน 3.46
ล้านบาทในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

ทรัพย์สินประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถึงเครื่องจักรส่วนหนึ่ง และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ยกเว้นที่ดินที่จังหวัดเชียงราย ได้ถูกจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมให้แก่ธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง
วงเงินรวมประมาณ 350 ล้านบาท

5.3 สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว

บริษัทมีรายการเช่าที่ดินจากผู้ถือหุ้นท่านหนึ่ง ขนาดพื้นที่ 15-1-57.9 ไร่
สถานที่ตั้งอยู่ติดกับโรงงานในปัจจุบัน
เพื่อขยายกำลังการผลิตของโรงงานและรองรับอัตราการขยายตัวของธุรกิจ
ตลอดจนเป็นการนำทรัพย์สินจากโรงงานลำพูนซึ่งปิดกิจการลงมาใช้ให้เป็นประโยชน์
สร้างมูลค่าเพิ่มและรายได้ให้กับบริษัท สัญญาเช่าดังกล่าวมีอายุ 30 ปี (ม.ค. 2545 – ธ.ค.
2574) อัตราค่าเช่าปีละ 3 ล้านบาท (ราคาเทียบเคียงได้กับราคาประเมิน)
โดยผู้ให้เช่าอาจขอปรับเพิ่มค่าเช่าได้ทุกๆ 3 ปี ในอัตราร้อยละ 3
ของค่าเช่าเดิมหรือราคาตลาดของค่าเช่า ณ เวลาที่ขอปรับขึ้นค่าเช่า แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า
โดยในปี 2548 2551 และ 2554
ที่ผ่านมาซึ่งครบกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าสามารถปรับเพิ่มราคาค่าเช่าได้นั้น
ผู้ให้เช่ายังมิได้ทำการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด นอกจากนี้ ที่ดินแปลงที่เช่าดังกล่าว
ผู้ให้เช่ายังให้บริษัทนำไปจดจำนองกับเจ้าหนี้เพื่อเพิ่มวงเงินทุนหมุนเวียนให้กับบริษัทด้วย