5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจที่แสดงในงบการเงินเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทคือ
  ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มีมูลค่ารวมตามบัญชีเท่ากับ 1,156.61
  ล้านบาท และทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นประเภทที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ (สุทธิ)
  และสินทรัพย์ไม่มีตัวตน(โปรแกรมคอมพิวเตอร์) มีมูลค่าตามบัญชี ณ สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2554 เท่ากับ 1.64 ล้านบาทและ 1 บาทตามลำดับ โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1) ทรัพย์สิน/โครงการที่ดำเนินการอยู่ ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| ชื่อโครงการ         | ท         | เ     | ม    |       |       | ภา |
|                   | ี่ตั้งโครงการ | นื้อที่โค | ูลค่า  |       |       | ระ |
|                   |           | รงการ | (ล้าน |       |       |    |
|                   |           | คงเหล | บาท) |       |       | ผูก |
|                   |           | ือทั้งสิ้น |      |       |       | พัน |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|                   |           | (ไร่)  |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
|                   |           |       | มูลค  | ราคา  | มูลค   |    |
|                   |           |       | ่าการ | ประเม | ่าที่ดินแ |    |
|                   |           |       | ลงทุน | ินที่ดินแ | ละต้นท |    |
|                   |           |       |      | ละงาน | ุนพัฒนา |    |
|                   |           |       |      | ก่อส   | ที่ดินคง |    |
|                   |           |       |      | ร้างที่ย | เหลือต |    |
|                   |           |       |      | ังไม่ได | ามบัญชี |    |
|                   |           |       |      | ้โอนกร |       |    |
|                   |           |       |      | รมสิทธิ์ |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 1.  โค            | ถ.        | 0-2-  | 5.91 | 7.26  | 5.91  | ไ  |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น | สายบ้านทุ่งค | 52.04 |      |       |       | ม่มี |
|     บายพาส 3 :    | า-บ้านสะปำ |       |      |       |       |    |
|                   | ใกล้ถ.เฉล  |       |      |       |       |    |
|   2.1 บ้านโฮมออฟฟิศ | ิมพระเกียรติ |       |      |       |       |    |
|   2.5 ชั้น 6 ยูนิต    | ร.9 ต.    |       |      |       |       |    |
|                   | รัษฎา อ.   |       |      |       |       |    |
|                   | เมือง จ.   |       |      |       |       |    |
|                   | ภูเก็ต      |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 2.  โค            |           | 0-2-  | 6.64 | 7.87  | 6.64  | ไ  |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น |           | 56.23 |      |       |       | ม่มี |
|     บายพาส 4 :    |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   3.1 บ้านโฮมออฟฟิศ |           |       |      |       |       |    |
|   2.5 ชั้น 6 ยูนิต    |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 4.  โค            |           | 11-3- | 6    | 62.15 | 60.60 | ไ  |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น |           | 76.08 | 0.60 |       |       | ม่มี |
|     บายพาส 6 เฟส  |           |       |      |       |       |    |
|     1 :           |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   4.1 บ้านเดี่ยว 2   |           |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 36 ยูนิต       |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 5.  ที่ดินและต       |           | 2     | 19   | 2     | 1     | มี  |
| ้นทุนการพัฒนาสำหรับโค |           | 11-2- | 7.07 | 96.29 | 97.07 |    |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น |           | 76.08 |      |       |       |    |
|     บายพาส 6 เฟส  |           |       |      |       |       |    |
|     2-10          |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 6. บ้านร็อคการ์เด้น   | ซ.บ       | 1-0-  | 1    | 13.38 | 13.15 | ไ  |
| แอร์พอร์ต เฟส 1 :   | างเทศธรรม | 39.29 | 3.15 |       |       | ม่มี |
|                   | ต.ศร      |       |      |       |       |    |
|   6.1 ทาวเฮ้าวส์ 2  | ีษะจรเข้น้อย |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 12 ยูนิต       | จ.ส       |       |      |       |       |    |
|                   | มุทรปราการ |       |      |       |       |    |
|   6.2 บ้านแฝด 2 ชั้น |           |       |      |       |       |    |
|   6 ยูนิต           |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 7. บ้านร็อคการ์เด้น   |           | 17-3- | 17   | 1     | 1     | ไ  |
| แอร์พอร์ต เฟส 2     |           | 52.25 | 5.92 | 78.03 | 75.92 | ม่มี |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   7.1 บ้านแฝด 2 ชั้น |           |       |      |       |       |    |
|   87 ยูนิต          |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   7.2 บ้านเดี่ยว 2   |           |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 35 ยูนิต       |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 8. บ้านร็อคการ์เด้น   |           | 40-2  | 9    | 1     | 90.62 | ไ  |
| แอร์พอร์ต เฟส 3     |           | -4.60 | 0.62 | 12.37 |       | ม่มี |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   8.1 บ้านแฝด 2 ชั้น |           |       |      |       |       |    |
|   48 ยูนิต          |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   8.2 บ้านเดี่ยว 2   |           |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 183 ยูนิต      |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 9.                | ถ.รัตนโก   | 3-2-  | 38   | 44.00 | 38.18 | มี  |
| ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา  | สินทร์สมโภช | 49.90 | .18  |       |       |    |
| ซึ่งเป็นเจ้าของ       | ซอยวัชรพล  |       |      |       |       |    |
|                   | กรุงเทพฯ   |       |      |       |       |    |
| กรรมสิทธิ์โดย บจ.    |           |       |      |       |       |    |
| บ้านร็อคการ์เด้น      |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 10.               | ถ.สุขุมวิท   | 104   | 6    | 62.63 | 60.62 | ไ  |
| ที่ดินเปล่ารอก        | ต.บ้านเพ   | -1-52 | 0.62 |       |       | ม่มี |
| ารพัฒนาซึ่งเป็นเจ้าของ | อ.        |       |      |       |       |    |
|                   | เมืองระยอง |       |      |       |       |    |
| กรรมสิทธิ์โดย บจ.    | จ. ระยอง  |       |      |       |       |    |
| บ้านร็อคการ์เด้น      |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 11.ที่ดินเปล่ารอก     | ต. ป่าคลอก | 507-3 | 51   | 5     | 5     | ไ  |
| ารพัฒนาซึ่งเป็นเจ้าของ | อ. ถลาง   | -25.4 | 3.08 | 07.80 | 07.80 | ม่มี |
| กรรมสิทธิ์โดย บจ.    |           |       |      |       |       |    |
| บ้านร็อคการ์เด้น      | จ. ภูเก็ต   |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| รวมมูลค่าท          |           | 9     | 1,16 | 1,2   | 1,1   |    |
| รัพย์สิน/โครงการทั้งสิ้น |           | 00-0- | 1.88 | 91.78 | 56.61 |    |
|                   |           | 83.86 |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+

  รายละเอียดภาระผูกพันของบริษัท:

1)  โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 เฟส 2-10: ทรัพย์สินของบริษัทที่ ตำบลรัษฎา
    อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ตในส่วนของโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 นั้น
    บริษัทมีภาระผูกพันทั้งสิ้นจำนวนประมาณ 6.00 ล้านบาท
    จากการกู้ยืมเงินระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน โดยไม่มีการจ่ายดอกเบี้ยในปัจจุบัน
    แต่มีกำหนดระยะเวลาจ่ายคืนเป็นที่ดินภายใน 30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2549
    โดยบริษัทต้องโอนที่ดินบางส่วนของโฉนดเลขที่ 33772 ของบริษัทที่ ต. รัษฎา อ. เมือง
    จ.ภูเก็ต ตำบล จำนวน 4 ไร่ บริเวณโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6
    งานก่อสร้างส่วนที่ 4 ตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2548 มูลค่าประมาณ
    5.30 ล้านบาทให้แก่นางนงน้อย ศิลปรัตน์ สำหรับยอดเงินกู้ 45.00 ล้านบาท และอีกจำนวน
    1 ไร่ โฉนดเลขที่ 33772 บริเวณโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 งานก่อสร้างส่วนที่
    4 ตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2548 มูลค่าประมาณ 1.32 ล้านบาทให้แก่
    นายศักดิ์สม จามรมาน สำหรับยอดเงินกู้ 20.00 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
    บริษัทยังไม่ได้จ่ายค่าดอกเบี้ยโดยการโอนที่ดินดังกล่าวให้ทั้ง 2 ท่าน
    แต่บริษัทได้ทำการจ่ายชำระคืนเงินกู้ตามสัญญาให้ทั้ง 2 ท่านแล้วเต็มจำนวนเมื่อวันที่ 30
    พฤศจิกายน พ.ศ. 2549 ต่อมาในวันที่ 5 ตุลาคม 2553 ผู้ถือหุ้นทั้ง 2
    ท่านได้ทำหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 5 ไร่
    ให้แก่กรรมการท่านหนึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียว
    โดยไม่มีค่าตอบแทนใด ๆ ทั้งสิ้น

2)  ที่ดินเปล่ารอการพัฒนาที่ ถ.รัตนโกสินทร์สมโภช ซอยวัชรพล กรุงเทพฯ:
    บริษัทได้จดจำนองที่ดินที่มีอยู่แล้วในขณะนี้และที่จะมีต่อไปในภายหน้า ตามโฉนดที่ดินเลขที่
    49609 โดยมีนายวิรัตน์ ชินประพินพร และนางเนาวนิจ ศิลปรัตน์
    เข้าร่วมค้ำประกันกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2552 บริษัท มีวงเงินเบิกเกินบัญชีที่ยังไม่ได้เบิกใช้รวมทั้งสิ้นจำนวน 5.00
    ล้านบาทและมีวงเงินหนังสือค้ำประกันที่ยังไม่ได้เบิกใช้รวมทั้งสิ้นจำนวน 8.86 ล้านบาท

  2) ทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

  มูลค่าทางบัญชีของทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินงานประเภทที่ดินอาคารและอุปกรณ์สุทธิ ของบริษัท ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2554 แสดงไว้ในตารางต่อไปนี้

  หน่วย: ล้านบาท

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมอื่นๆในอนาคต
โดยจะพิจารณาถึงแนวโน้มของธุรกิจและอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยหากมีการลงทุน
บริษัทมีนโยบายที่จะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในกิจการดังกล่าวเพื่อมีส่วนร่วมในการบริหารงานและกำหนดนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
รวมทั้ง บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งมีธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกันกับบริษัท

6. โครงการในอนาคต

“โครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต ”

บริษัทได้เปิดตัวโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต ไปแล้ว 2 โครงการ คือ
โครงการบ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 1 และ โครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 2
ในปี 2554 ที่ผ่านมาบริษัทได้มีการรับรู้รายได้ในโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 1 และ
เฟส 2 ทั้งทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น , บ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

สำหรับในปี 2555 บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 2
บนเนื้อที่ประมาณ 17-3-14 ไร่ มีลักษณะโครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 102 ยูนิต ,
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 35 ยูนิต โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ 100 %
นอกจากนี้บริษัทได้พัฒนาระบบสาธารณูปโภคของโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 3
บนเนื้อที่ 40-2-4.6 ไร่ เสร็จเรียบร้อยแล้ว ซึ่งโครงการมีลักษณะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ,
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยบริษัทคาดว่าจะเริ่มดำเนินการวางแผนพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น
แอร์พอร์ต เฟส 3 ได้ในช่วงปลายปี 2555 ตามลำดับ

“โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส เฟส 6”

หลังจากที่บริษัทได้เปิดโครงการที่จังหวัดภูเก็ต ไปแล้ว 5 โครงการ คือ โครงการบ้านร็อคการ์เด้น
บายพาส 1 โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 2 โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 3
โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 4 และโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 5
บริเวณถนนบายพาสในจังหวัดภูเก็ต เนื้อที่รวมกันประมาณ 57-1-81.3 ไร่ เมื่อปลายปี 2547
และต่อเนื่องในปี 2550

บริษัทได้ดำเนินการโครงการเพิ่มเติมสำหรับแผนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ได้แก่
โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 บนเนื้อที่อีกประมาณ 235-1-18.5 ไร่
(หลังจากหักแนวเสาไฟฟ้าพาดผ่านจำนวน 25-1-25 ไร่ แล้ว
ซึ่งบริเวณที่โดนแนวเสาไฟฟ้าพาดผ่านดังกล่าวบริษัทได้จัดทำเป็นสวนสาธารณะ) บนถนนบายพาส
ซึ่งเป็นพื้นที่หลักของจังหวัดภูเก็ต อันเป็นทำเลที่เหมาะสมและมีศักยภาพในการเติบโต
เนื่องจากติดถนนบายพาสใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัลและห้างเทสโก้ โลตัส
โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
ซึ่งลักษณะของโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 จะแบ่งออกเป็น 10 เฟส
มีลักษณะโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งสิ้น 580 ยูนิต ซึ่งในปี 2552
ได้เปิดขายโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 เฟส 1 จำนวน 49 ยูนิต บนเนื้อที่ 23-2-42.2
ไร่ เริ่มรับรู้รายได้ในช่วงเดือนมีนาคม 2553
และบริษัทได้พัฒนาระบบสาธารณูปโภคของโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 เฟส 2 และ เฟส
10 อย่างต่อเนื่อง โดยมีแหล่งเงินทุนมาจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท
และ/หรือเงินกู้จากสถาบันทางการเงิน

ในปี 2555 บริษัทคาดว่าจะก่อสร้างโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 เฟส 1 แล้วเสร็จ
100% และคาดว่าจะเริ่มดำเนินการวางแผนพัฒนาการก่อสร้างโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส
6 เฟส 2 ในช่วงกลางปีหน้า

“โครงการร่วมทุนกับนักลงทุนชาวต่างประเทศ”

บริษัทได้ดำเนินการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน เป็นการลงทุนร่วมกับกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนและกลุ่มคนไทย
ในสัดส่วน 50:50 โดยใช้ชื่อบริษัทร่วมทุนว่า บริษัท ยามู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
และมีกรรมการทั้งหมด 4 ท่านประกอบด้วย นายวิรัตน์ ชินประพินพร นางเนาวนิจ ศิลปรัตน์ และ 2
ท่านจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดน โดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันคือ นายวิรัตน์ ชินประพินพร
หรือ นางเนาวนิจ ศิลปรัตน์
ลงนามร่วมกับกรรมการจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนท่านใดท่านหนึ่งโดยมีวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนคือ
การดำเนินการสร้างโรงแรมติดริมทะเล บ้านพักตากอากาศคอนโดมิเนียม และท่าเทียบเรือยอร์ช
บนเนื้อที่โครงการกว่า 500ไร่ ที่อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต

“โครงการ บ้านร็อคการ์เด้น บริเวณซอยวัชรพล”

  บริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเป็นเนื้อที่ทั้งหมด 3-2-68.9 ไร่ อยู่บริเวณซอยวัชรพล
  โดยบริษัทวางแผนจะพัฒนาโครงการบนพื้นที่ดังกล่าวทันทีที่การก่อสร้างถนนนิมิตใหม่ วงแหวน
  มายังถนนรัตนโกสินทร์สมโภชแล้วเสร็จ ซึ่งถนนดังกล่าวตัดผ่านหน้าโครงการ
  โดยลักษณะของโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ ภายใต้โครงการในอนาคตของบริษัท
  เนื่องจากคาดว่าจะมีมูลค่าส่วนเพิ่มจากราคาที่ได้มาจากการที่รัฐบาลได้ทำการเวนคืนที่ดินรอบข้างเพื่อสร้างถนนส่วนขยายและเป็นสี่แยกเชื่อมถนนใหม่จากถนนพหลโยธินกับถนนรัตนโกสินทร์สมโภช
  ทำให้ที่ดินเปล่าของบริษัทนี้เป็นที่ดินติดถนนดังกล่าว
  นอกจากนี้ในส่วนของความคืบหน้าการตัดถนนใหม่ดังกล่าวนั้น
  ทางราชการได้ชำระเงินค่าเวนคืนแล้ว
  และจะเริ่มก่อสร้างจากแนวจุดต่อจากถนนรัตนโกสินทร์สมโภชไล่มาจนถึงแนวถนนพหลโยธิน

“โครงการ บ้านร็อคการ์เด้น บ้านเพ”

เนื้อที่โครงการจำนวนประมาณ 104 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้แหล่งชุมชน
โดยลักษณะที่ดินจะเป็นที่ราบเนินเขาเหมาะเป็นอย่างยิ่งที่จะพัฒนาให้เป็นที่อยู่อาศัย
เนื่องจากอยู่ใกล้ทะเล จนสามารถมองเห็นวิวทะเลจากที่ดินได้อย่างชัดเจน
บริษัทจะทำการพัฒนาโครงการเป็นบ้านที่อยู่อาศัยในลักษณะอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว
และบ้านเดี่ยวเนินเขา ซึ่งจะเป็นการสร้างทัศนียภาพที่โดดเด่นให้กับโครงการ
บริษัทมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนในท้องถิ่น ลูกค้าที่ต้องการบ้านที่ใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ
และกลุ่มลูกค้าชาวต่างประเทศที่กำลังมองหาบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย
และด้วยศักยภาพของตำบลบ้านเพ ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญที่สุดของจังหวัดระยอง
ซึ่งมีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาท่องเที่ยวที่ตำบลบ้านเพเป็นจำนวนมากในแต่ละปีมีแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญเป็นที่รู้จักกันอย่างแพร่หลาย
คือ เกาะเสม็ด ในจำนวนนี้มีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก
สำหรับความคืบหน้าของโครงการขณะนี้ อยู่ในช่วงระหว่างศึกษารูปแบบของโครงการ