3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

การผลิต

(1) กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

บริษัทกำลังดำเนินการธุรกิจก่อสร้างเป็นไปตามแผนที่ได้วางไว้
หลังจากที่ได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากทุนจดทะเบียนสี่ร้อยล้านบาทเป็นหนึ่งพันหกร้อยล้านบาท
ทำให้บริษัทมีความสามารถในการเข้าดำเนินธุรกิจในกิจการได้คล่องตัวขึ้นกว่าในปีที่ผ่านมา
บริษัทมีการรับพนักงานเพิ่มขึ้นมากนั้นเพื่อรองรับกับแผนการก่อสร้างในปีนี้และปีต่อๆไปที่มีการขยายตัวมากกว่าสามเท่าตัว

(2) วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

โครงการแต่ละโครงการมีลักษณะงานแตกต่างกัน ตั้งแต่แบบ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ดังนั้นในการพิจารณาต้นทุนการรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งๆ
ฝ่ายบริหารของบริษัทจะพิจารณาถึงสถานที่ก่อสร้าง ปริมาณงาน เทคนิคที่ใช้ การจัดสรรทรัพยากร
ต้นทุนแรงงาน และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนผู้รับเหมาช่วง
โดยบริษัทเป็นผู้รับเหมาหลักด้านแรงงานและจัดหาวัสดุก่อสร้าง
ในการจัดซื้อวัสดุต่างๆสำหรับงานก่อสร้างจะเป็นการสั่งซื้อซึ่งมีปริมาณมากทำให้มีอำนาจในการต่อรองสูง
วัสดุก่อสร้างหลักๆ ได้แก่ เหล็กเส้น ปูนซีเมนต์ คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้ กระจก ประตู หน้าต่าง
ฯลฯ ทั้งนี้บริษัทไม่มีข้อตกลงผูกขาดการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จัดจำหน่ายรายหนึ่งรายใดเป็นพิเศษ
แต่จะขอให้คู่ค้าเสนอคุณสมบัติและราคาเข้ามาเพื่อเปรียบเทียบเป็นคราวๆไป
โดยคู่ค้าที่ติดต่อธุรกิจจะเป็นคู่ค้าที่บริษัท

มีการประเมินคุณสมบัติต่างๆตามที่บริษัทกำหนดเป็นประจำอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้มีผู้จัดจำหน่ายและผู้รับเหมาช่วงที่มีคุณภาพสูงในการก่อสร้างให้กับเจ้าของงานได้อย่างเหมาะสมอยู่เสมอ

  สัดส่วนการซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

  บริษัทได้มีการตกลงเปลี่ยนอุปกรณ์และวัตถุดิบที่จะต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
  และในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้นั้น
  บริษัทได้แก้ปัญหาโดยการให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดซื้อและ/หรือจัดจ่ายค่าวัตถุดิบและอุปกรณ์เหล่านั้นโดยตรง
  โดยที่ไม่ต้องผ่านบริษัท
  ทำให้บริษัทไม่ปรากฏว่ามีเจ้าหนี้หรือการสั่งซื้อสินค้าหรือวัตถุดิบจากต่างประเทศแต่อย่างใด

  การพึ่งพิงการซื้อวัตถุและข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
  ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

  ในรอบสามปีที่ผ่านมาไม่ปรากฏว่าบริษัทได้มีการพึ่งพิงการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
  30 ของมูลค่าการสั่งซื้อ และไม่มีข้อผูกพันใดในการสั่งซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
  ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคตแต่อย่างใด

(3) กระบวนการผลิต

กรรมการบริหารและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการติดต่อหางานรับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อหรือกรณีที่ไปนำเสนองานต่อลูกค้า
โดยก่อนที่จะมีการเสนอราคานั้น ฝ่ายต่างๆ
ของบริษัทจะร่วมกันศึกษาแบบการก่อสร้างและความเป็นไปได้ในการทำงาน
ซึ่งฝ่ายวิศวกรรมและฝ่ายก่อสร้างจะร่วมกันวางแผนงานก่อสร้างและข้อมูลทางด้านเทคนิคในงานก่อสร้าง
ส่วนจัดซื้อจัดหาโครงการจะเป็นผู้ให้ข้อมูลทางด้านต้นทุนการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง
แก่ส่วนประมาณราคาและประมูลงานเพื่อนำมาประกอบกับข้อมูลเงื่อนไขที่กำหนดโดยฝ่ายเจ้าของโครงการ
ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง จากนั้นจะจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง
เงื่อนไขและแผนงานก่อสร้างนำเสนอต่อกรรมการบริหารและประธานกลุ่มเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทเพื่อตรวจสอบและปรับปรุงตามความเหมาะสมก่อนที่จะนำเสนอให้เจ้าของงาน
ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองราคาเพิ่มเติม
กรรมการบริหารและประธานกลุ่มเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทจะเข้าร่วมในการเจรจาพิจารณาและตัดสินใจในการเข้ารับงาน

ในการเข้าประมูลงานก่อสร้างอาคารบางโครงการ เจ้าของโครงการอาจจะให้มีการประมูล
งานทีละส่วนตามลำดับของงานโดยแบ่งงานออกเป็นส่วนๆ เช่น งานเสาเข็มและกำแพงดิน
งานชั้นใต้ดิน งานโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้า
ระบบเครื่องกลและงานระบบอัตโนมัติภายในอาคาร
โดยมีแผนงานในการจัดจ้างแยกส่วนตามระยะเวลาของโครงการ
ในการประมูลบางโครงการที่เจ้าของโครงการบางรายต้องการให้เสนอราคาทั้งโครงการโดยรวมงาน
งานเสาเข็ม งานโครงสร้างและงานสถาปัตยกรรม และงานระบบไฟฟ้าและเครื่องกล
กรณีโครงการขนาดใหญ่ผู้รับเหมาที่มีศักยภาพในการดำเนินการทั้งโครงการดังกล่าวมีน้อยรายในวงการก่อสร้าง
จึงอาจทำให้เจ้าของโครงการไม่สามารถเปรียบเทียบข้อมูลราคารวมของทุกระบบได้
ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของบริษัทที่สามารถอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของโครงการในการพิจารณา
ซึ่งทำให้มีการควบคุมงบประมาณการก่อสร้างรวมของทั้งโครงการได้อย่างเหมาะสม

ขั้นตอนระหว่างดำเนินงาน

เมื่อบริษัทได้รับงานแล้ว จะเริ่มมีการดำเนินการเพื่อการก่อสร้างเป็นไปตามลำดับ ดังนี้

  1.
  ส่วนประมาณราคาและประมูลงานจะส่งผ่านข้อมูลทั้งหมดที่ได้รับในการประมูลงานให้กับฝ่ายก่อสร้างและฝ่ายวิศวกรรมเพื่อใช้ในการตระเตรียมงาน

2.
แต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในด้านการจัดทรัพยากรต่างๆที่จะใช้ในการบริหารโครงการ
การวางแผนงาน การควบคุมคุณภาพ รวมทั้งกำหนดงบประมาณในการดำเนินการก่อสร้างโครงการ

3. วางแผนรายละเอียดโครงการ โดย

ก. ผู้จัดการโครงการ

- จัดทำแผนงานโดยละเอียดกำหนดระยะเวลาเริ่มและเสร็จสำหรับงานแต่ละขั้นตอน

- จัดทำแผนกำลังคนโดยประมาณจำนวนคนงานและช่างฝีมือสำหรับงานแต่ละประเภท

- จัดทำแผนเครื่องจักรกลที่จะใช้ในงานก่อสร้างแต่ละช่วงเวลา

- จัดสร้างสำนักงานชั่วคราว และสาธารณูปโภคต่าง ๆ

ข. ส่วนควบคุมต้นทุน

- จัดทำงบประมาณโดยละเอียดโดยการร่วมปรึกษากับผู้จัดการโครงการและส่วนสัญญาและแผน

- จัดเตรียมระบบการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมทั้งปริมาณการใช้วัสดุ

- จัดทำแผนการเงินของโครงการ

ค. ฝ่ายจัดซื้อจัดจ้าง

- จัดเตรียมการจัดซื้อจัดหาวัสดุและผู้รับเหมาช่วงสำหรับโครงการ

4. การดำเนินงานก่อสร้าง

ระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างหัวหน้างานของแต่ละฝ่ายจะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการทั้งทางด้านคุณภาพของงาน
อัตราความ ก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

5. การรายงานและบันทึก

ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับรายละเอียดของงานด้านต่างๆ
รายงานให้ผู้บังคับบัญชาตามลำดับขั้นตอน

6. การติดตามและตรวจสอบ

การดำเนินการส่วนต่างๆจะได้ดำเนินการไปตามแผนคุณภาพที่ได้วางแผนไว้
โดยมีการตรวจติดตามระบบการทำงานโดยส่วนประกันคุณภาพ
เพื่อปรับปรุงแก้ไขการทำงานตามความเหมาะสมอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งร่วมปรึกษากับฝ่ายอื่นๆ
เพื่อให้บรรลุตามวัตถุประสงค์หลักของโครงการนั้นๆ

ในระหว่างการทำงานหากขั้นตอนใดไม่ผ่านการตรวจสอบจะต้องมีการบันทึกไว้และติดตามคุณภาพของงานในส่วนนั้น
ถ้าอยู่ในเกณฑ์กำหนดก็จะอนุญาตให้ดำเนินการต่อไปได้
หากระหว่างการก่อสร้างงานมีความล่าช้ากว่าแผนอันจะทำให้เสร็จไม่ทันตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญา
ผู้จัดการโครงการจะเป็นผู้หาสาเหตุของความล่าช้านั้น และทำการปรับปรุงแผนงานต่อไป

7. การตรวจเช็คความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายก่อนส่งมอบงาน

เมื่องานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์
ผู้จัดการโครงการและทีมงานจะร่วมกันตรวจสอบความเรียบร้อยและแก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ
รวมทั้งการจัดเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เพื่อส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ

 (4) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

 ในกระบวนการผลิตหรือการก่อสร้างนั้นจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งบริษัทคำนึงถึงผลกระทบนี้เป็นอย่างมากจึงได้จัดให้มีเจ้าหน้าที่ความปลอดภัยในการทำงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานด้านความปลอดภัยขึ้นเพื่อควบคุมผลกระทบเหล่านี้ตามประกาศกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์ในการก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค ลงวันที่ 23 กันยายน 2539 และบริษัทยังได้ประกาศนโยบายการรักษาสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการทำงานให้พนักงานทุกหน่วยงานปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนด รวมทั้งมีแผนการจัดการเรื่องของความปลอดภัยในการทำงาน พร้อมกันนี้บริษัทได้จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานซึ่งจำเป็นในหน่วยงานก่อสร้างทุกแห่งตามสภาพการทำงานและตามความเหมาะสม เพื่อดำเนินการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม การดำเนินการก่อสร้างที่มีการป้องกันผลกระทบกับสิ่งแวดล้อมและมีการป้องกันการเกิดอุบัติเหตุดังกล่าวเป็นการลดความเสี่ยงในการปฏิบัติงานและเพิ่มความปลอดภัยในการทำงานให้มากยิ่งขึ้น ซึ่งจากการดำเนินการที่ผ่านมาบริษัทไม่เคยกระทำความผิดเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมดังกล่าวแต่อย่างไร

 การตลาด

 กลยุทธ์ทางการตลาด

 กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ

 1. ดำเนินงานโดยเน้นถึงคุณภาพ การบริการ มีความรับผิดชอบต่อผลงานสูงและการส่งมอบ

 งานตรงตามกำหนดเวลา

 2. การให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร (One Stop Shopping) ได้แก่ การให้บริการตั้งแต่งานฐานราก จนกระทั่งอาคารเสร็จสมบูรณ์ ทำให้ลูกค้าสามารถบริหารต้นทุนและเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ

 3. บริษัทได้สร้างชื่อเสียงในผลงานต่าง ๆ ที่ผ่านมาในอดีต ทำให้ลูกค้าให้ความไว้วางใจในการว่าจ้างในครั้งต่อ ๆ ไป รวมทั้งแนะนำต่อไปยังลูกค้าอื่น ๆ ด้วย

 4. การบริหารต้นทุนโครงการอย่างรัดกุม และสอดคล้องกับการผันแปรของต้นทุนการก่อสร้างและภาวะเศรษฐกิจที่ผกผัน

 จุดเด่น

 1. การรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร 

 2. ชื่อเสียงและคุณภาพงานที่ได้มาตรฐาน ISO 9001:2000

 3. มีบุคลากรที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน

 4. การก่อสร้างแล้วเสร็จตามกำหนด

 5. บริการหลังการขายตามสัญญาและรวดเร็ว

 6. บริษัทและผู้บริหารของบริษัทมีความสัมพันธ์อันดีกับลูกค้าและผู้ที่เกี่ยวข้อง

 กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

 เป้าหมายหลักของการให้บริการของบริษัท ได้แก่เจ้าของโครงการต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนทั่วราชอาณาจักร โดยเฉพาะเจ้าของโครงการที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีทุนดำเนินการสูง ทั้งนี้บริษัทยังคงนโยบายการรับเหมาก่อสร้างโครงการของภาครัฐเป็นหลัก 

 นโยบายการตั้งราคา

 ในการเสนอราคาต่อลูกค้ารายหนึ่งรายใด ฝ่ายบริหารของบริษัทจะมีการประชุมและปรึกษาร่วมกัน เพื่อพิจารณาถึงต้นทุนวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง และค่าแรงงาน โดยมีนโยบายกำหนดอัตรากำไรขั้นต้นไว้ในระดับ 10 % ในระยะสั้น เนื่องจากภาวการณ์ตลาดปัจจุบันมีการแข่งขันที่สูงมาก ส่วนในระยะกลางและยาวบริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับ 10 - 20%

 การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

 บริษัทมีช่องทางในการจำหน่าย โดยการคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจ ติดตามประกาศการประมูลผู้รับเหมาก่อสร้างของทั้งภาครัฐและเอกชน ผ่านทางสื่อต่างๆ และดำเนินการประกวดราคาโดยส่วนประมาณราคาและประมูลงาน อีกทั้งการประกวดราคาในบางครั้งจะได้รับการแนะนำจากฝ่ายบริหาร ลูกค้าที่เชื่อถือในผลงานของบริษัทแนะนำมา รวมทั้งคำแนะนำจากบริษัทอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย

 ลักษณะของลูกค้า

สำหรับลักษณะลูกค้าของบริษัทที่ผ่านมานั้นส่วนใหญ่เป็นลูกค้าภาคเอกชน โดยมีลูกค้าภาค รัฐบาลได้แก่
โครงการอาคารซ่อมบำรุงสนามบินสุวรรณภูมิ โครงการบ้านเอื้ออาทร ของการเคหะแห่งชาติ
และโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมริมแม่น้ำเจ้าพระยาและคลองบางกอกน้อย
ช่วงสะพานพระรามเก้าถึงคลองพระโขนง ของกรุงเทพมหานคร
ซึ่งจำแนกรายได้ตามลักษณะของลูกค้าที่บริษัทได้รับงานโครงการตั้งแต่เริ่มโครงการจนถึง วันที่ 31
ธันวาคม 2546 โดยเปรียบเทียบ 3 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

(หน่วย : %)

  --------------------------------------- ------------ ---------- --------------- ---------------
                                          ปี2543-2544   ปี2545      ปี 2546          ปี2546

                                                                  ม.ค.-มิ.ย.2546   ก.ค.-ธ.ค.2546

  อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์                 00.00        13.04      16.93           1.28

  อาคารที่พักอาศัย                            15.55        00.00      10.42           27.19

  โรงแรมและรีสอร์ท                          9.21         66.79      36.12           30.17

  โรงพยาบาล/มหาวิทยาลัย/สถาบัน               24.01        00.00      00.00           00.00

  โครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน                  31.59        20.18      16.45           10.72

  โครงการก่อสร้างที่ท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ   19.65        00.00      20.08           30.64

                                          100.00       100.00     100.00          100.00

                                                                                  

                                                                                  
  --------------------------------------- ------------ ---------- --------------- ---------------

หมายเหตุ : 1 คำนวณโดยใช้มูลค่าเริ่มต้นตามสัญญาของโครงการ

รายชื่อลูกค้ารายใหญ่ 10 ลำดับแรกของบริษัท สยาม ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย

+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ปี 2543/44             | ปี 2544/45            | ปี 2545/46             |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ             | ชื่อโครงการ            | ชื่อโครงการ             |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 1. การเคหะแห่งชาติ      | 1. การเคหะแห่งชาติ     | 1.                    |
|                       |                      | โค                    |
|                       |                      | รงการบำบัดน้ำเสียรอบกรุง- |
|                       |                      |                       |
|                       |                      | รัตนโกสินทร์             |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 2. สาธรการ์เด้นท์/สถานทูต | 2. เวิลด์เทรด          | 2.                    |
|                       |                      | ลานซ่อมบำรุงรถไฟฟ้าเอ็ม   |
| มาเลเซีย               |                      |                       |
|                       |                      | อาร์ทีเอ                |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 3. Trader Hotel       | 3.                   | 3. Airport            |
|                       | โครงการบำบัดน้ำเสียรอบ  | Maintenance           |
|                       |                      |                       |
|                       | กรุงรัตนโกสินทร์         | Facilities            |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 4. Jewelry Trade      | 4. โรงพยาบาลเซ็นต์หลุยซ์ | 4. โรงพยาบาลเซ็นต์หลุยซ์  |
| Center                |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 5. อับดุลราฮิม เพลส      | 5. หมู่บ้านนาราสิริ       | 5. อาคารศูนย์กีฬาและ     |
|                       | (วงแหวน)             |                       |
|                       |                      | สันทนาการ              |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 6. Equatorial Hotel   | 6. RBSC’s Sport      | 6. Perfect Place      |
|                       | Recreation           |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 7. Sedona Hotel       | 7.แนวป้องกันน้ำท่วมริม    | 7. เศรษฐสิริ รามอินทรา 3 |
|                       |                      |                       |
|                       | เจ้าพระยา             |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 8. เวิลด์เทรด           | 8. ส่วนขยายถนนพัฒนาการ | 8. นาราสิริ สาทร-วงแหวน |
|                       | –                    |                       |
|                       |                      |                       |
|                       | สวนหลวง ร.9          |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 9. ทองคำ มินิออฟฟิศ      | 9. หลังสวนเซอร์วิส      | 9. เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์-   |
|                       |                      |                       |
|                       | อพาร์ทเม้นท์            | หลังสวน                |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| 10. S. M. Tower       | 10.                  | 10. บ้านเอื้ออาทร รังสิต-  |
|                       | ศาลเยาวชนและครอบครัว  |                       |
|                       |                      | คลอง 3                |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+

งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัท สยาม ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อยมีโครงการที่เซ็นสัญญาแล้ว และยังไม่ได้ส่งมอบงานจำนวน 16 โครงการ
มูลค่างานที่เหลือ 5,403.46 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| ง |        |               |       |    |    |      |      |      |
| า |        |               |       |    |    |      |      |      |
| น |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ท |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ี่ย |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ัง |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ไ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ม |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ่ไ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ด |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ้ส |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ่ง |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ม |        |               |       |    |    |      |      |      |
| อ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| บ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ณ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| 3 |        |               |       |    |    |      |      |      |
| 1 |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ธ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ัน |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ว |        |               |       |    |    |      |      |      |
| า |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ค |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ม |        |               |       |    |    |      |      |      |
| 2 |        |               |       |    |    |      |      |      |
| 5 |        |               |       |    |    |      |      |      |
| 4 |        |               |       |    |    |      |      |      |
| 6 |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ( |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ห |        |               |       |    |    |      |      |      |
| น |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ่ว |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ย |        |               |       |    |    |      |      |      |
| : |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ล |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ้า |        |               |       |    |    |      |      |      |
| น |        |               |       |    |    |      |      |      |
| บ |        |               |       |    |    |      |      |      |
| า |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ท |        |               |       |    |    |      |      |      |
| ) |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| ล | ชื่อโ    | ลักษณะ         | ปีท    | ม  | มูล | ราย  | ราย  | ราย  |
| ำ | ครงการ | งานของโครงการ | ี่คาดว่า | ูลค | ค่า | ได้ที่ค | ได้ที่ค | ได้ที่ค |
| ด |        |               |       | ่าโ | งา | าดว่า | าดว่า | าดว่า |
| ับ |        |               |       | คร | นที่ | จะได้ | จะได้ | จะได้ |
| ที่ |        |               |       | งก |    |      |      |      |
|   |        |               |       | าร |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               | จะแล  | (ล | ย  | ร    | ร    | ร    |
|   |        |               | ้วเสร็จ | ้าน | ังไ | ับในปี | ับในปี | ับในปี |
|   |        |               |       | บา | ม่ไ | 2547 | 2548 | 2549 |
|   |        |               |       | ท) | ด้ส |      |      |      |
|   |        |               |       |    | ่งม |      |      |      |
|   |        |               |       |    | อบ |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | แ      | แ             | ก     | 31 | 1  | 12   | -    | -    |
|   | นวป้องก | นวป้องกันน้ำท่วมค | ันยายน | 5. | 86 | 9.15 |      |      |
|   | ันน้ำท่วม | อนกรีตเสริมเหล็ก | 2547  | 30 | .1 |      |      |      |
|   | ริมแม่น้ำ | ช             |       |    | 52 |      |      |      |
|   |        | ่วงสะพานพระราม |       |    |    |      |      |      |
|   |        | 9             |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   | เจ้าพระ | ถึงคลองพระโขนง |       |    |    |      |      |      |
|   | ยาและค |               |       |    |    |      |      |      |
|   | ลองบาง |               |       |    |    |      |      |      |
|   | กอกน้อย |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 2 | อาคา   | อาคาร 4 ชั้น    | พฤ    | 3  | 21 | 13   | -    | -    |
|   | รศูนย์กีฬ | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น   | ษภาคม | 53 | 7. | 6.06 |      |      |
|   | าและสัน | พื้นที่ 15,000    | 2547  | .8 | 80 |      |      |      |
|   | ทนาการ | ตร.ม.         |       | 64 |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 3 | A      | อาคารซ่อมบำรุง  | มีนาคม | 4  | 3  | 8    | -    | -    |
|   | irport | สนามบินสุวรรณภูมิ | 2547  | 63 | 76 | 7.46 |      |      |
|   | Maint  |               |       | .6 | .2 |      |      |      |
|   | enance |               |       | 84 | 29 |      |      |      |
|   | Faci   |               |       |    |    |      |      |      |
|   | lities |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 4 | ซ      | อาคารพาณิชย์    | มีนาคม | 79 | 29 | 5    | -    | -    |
|   | ันสแควร์ | บนถนนสีลม      | 2547  | .4 | .4 | 0.01 |      |      |
|   |        | จำนวน 5 อาคาร |       | 27 | 22 |      |      |      |
|   |        | สูง 4 ชั้น       |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        | รวม 38 ห้อง    |       |    |    |      |      |      |
|   |        | พ             |       |    |    |      |      |      |
|   |        | ร้อมพื้นที่ส่วนกลาง |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 5 | นาราสิริ | อาคารบ        | พฤ    | 3  | 2  | 14   | -    | -    |
|   | สาทร-  | ้านพักอาศัยจำนวน | ษภาคม | 84 | 43 | 1.46 |      |      |
|   | วงแหวน | 97 หลัง        | 2547  | .8 | .3 |      |      |      |
|   |        |               |       | 18 | 63 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 6 | โครงก  | อาคารบ้านเดี่ยว  | มีนาคม | 1  | 40 | 7    | -    | -    |
|   | ารบ้านเ | 2 ชั้น 477 หลัง  | 2547  | 19 | .1 | 9.34 |      |      |
|   | อื้ออาทร | พร้อมร         |       | .4 | 37 |      |      |      |
|   | รังสิต   | ะบบสาธารณูปโภค |       | 78 |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   | ค      |               |       |    |    |      |      |      |
|   | ลองสาม |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 7 | โค     | โครงกา        | เ     | 3  | 14 | 14   | -    | -    |
|   | รงการเ | รบ้านเดี่ยวจำนวน | มษายน | 7. | .9 | .951 |      |      |
|   | ศรษฐสิริ | 15 หลัง        | 2547  | 67 | 51 |      |      |      |
|   | รา     |               |       |    |    |      |      |      |
|   | มอินทรา |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 8 | P      | โ             | ธ     | 3  | 3  | 353  | -    | -    |
|   | erfect | ครงการบ้านเดี่ยว | ันวาคม | 53 | 53 | .100 |      |      |
|   | Place  | 208 หลัง สุขุมวิท | 2547  | .1 | .1 |      |      |      |
|   |        | 77            |       | 00 | 00 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 9 | โคร    | อาค           | 28    | 3  | 3  | 2    | 82   |      |
|   | งการบ้า | ารชุดบ้านพักอาศัย | กุม    | 17 | 17 | 35.2 | .537 |      |
|   | นนันทสิริ | 7 ชั้น          | ภาพันธ์ | .7 | .7 |      |      |      |
|   |        |               | 2548  | 57 | 57 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | งาน    | อาคารสำนัก     | 31    | 8  | 8  | 873  |      |      |
| 0 | สถาปัตย | งานและคลังสินค้า | ธ     | 73 | 73 | .999 |      |      |
|   | กรรมโค |               | ันวาคม | .9 | .9 |      |      |      |
|   | รงสร้าง |               | 2547  | 99 | 99 |      |      |      |
|   | กิจกรรม |               |       |    |    |      |      |      |
|   | การพาณ |               |       |    |    |      |      |      |
|   | ิชย์สินค้า |               |       |    |    |      |      |      |
|   | และไปร |               |       |    |    |      |      |      |
|   | ษณียภัณฑ์ |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | บ้าน    | อาคารชุดพักอาศัย | ตุลาคม | 3  | 27 | 237  |      |      |
| 1 | ราชดำริ | 26 ชั้น         | 2547  | 4. | 7. | .882 |      |      |
|   |        |               |       | 46 | 50 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | สุข     | อาคารชุดพักอาศัย | 14    | 4  | 4  | 18   | 251  |      |
| 2 | ุมวิทพลัส | 17 ชั้น         | ก     | 34 | 34 | 3.65 | .349 |      |
|   |        |               | ันยายน | .9 | .9 |      |      |      |
|   |        |               | 2548  | 99 | 99 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | โซฟิเทล | โรงแรม        | พฤศ   | 1, | 1, | 5    | 81   |      |
| 3 | สุขุมวิท  |               | จิกายน | 39 | 39 | 83.5 | 0.71 |      |
|   |        |               | 2548  | 4. | 4. |      |      |      |
|   |        |               |       | 21 | 21 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | เจดีย์   | รีสอร์ท         | พฤ    | 4  | 4  | 488  |      |      |
| 4 | เ      |               | ษภาคม | 88 | 88 | .588 |      |      |
|   | ชียงใหม่ |               | 2548  | .5 | .5 |      |      |      |
|   |        |               |       | 88 | 88 |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| ล | ชื่อโ    | ลักษณะ         | ปีท    | ม  | มูล | ราย  | ราย  | ราย  |
| ำ | ครงการ | งานของโครงการ | ี่คาดว่า | ูลค | ค่า | ได้ที่ค | ได้ที่ค | ได้ที่ค |
| ด |        |               |       | ่าโ | งา | าดว่า | าดว่า | าดว่า |
| ับ |        |               |       | คร | นที่ | จะได้ | จะได้ | จะได้ |
| ที่ |        |               |       | งก |    |      |      |      |
|   |        |               |       | าร |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               | จะแล  | (ล | ย  | ร    | ร    | ร    |
|   |        |               | ้วเสร็จ | ้าน | ังไ | ับในปี | ับในปี | ับในปี |
|   |        |               |       | บา | ม่ไ | 2547 | 2548 | 2549 |
|   |        |               |       | ท) | ด้ส |      |      |      |
|   |        |               |       |    | ่งม |      |      |      |
|   |        |               |       |    | อบ |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | อาคารศ | อาคารสำนักงาน  | ม     | 5  | 5  | 286  | 288  |      |
| 5 | ูนย์ควบค | 4 ชั้น          | ิถุนายน | 74 | 74 | .362 | .442 |      |
|   | ุมการบิน | หอควบคุมความสูง | 2548  | .8 | .8 |      |      |      |
|   | ท่าอาก  | 135 ม.        |       | 04 | 04 |      |      |      |
|   | าศยานส |               |       |    |    |      |      |      |
|   | ุวรรณภูมิ |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
| 1 | บ้าน    | บ้านตัวอย่าง 2   | ม     | 1  | 1  |      |      |      |
| 6 | สราญสิริ | ชั้น 6 หลัง      | ิถุนายน | 5. | 5. |      |      |      |
|   | รา     |               | 2547  | 00 | 00 |      |      |      |
|   | มอินทรา |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+
|   |        |               |       |    |    |      |      |      |
+---+--------+---------------+-------+----+----+------+------+------+

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

(1) บัตรส่งเสริมการลงทุน

- ไม่มี -

(2) สิทธิอื่น

- ไม่มี -

(3) ข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มี -

โครงการดำเนินงานในอนาคต

บริษัทมีนโยบายที่จะขยายงานไปในด้านงานโยธาและหน่วยงานราชการให้มากขึ้น ได้แก่
งานก่อสร้างด้านสาธารณูปโภคและคมนาคม เช่น งานก่อสร้างถนน
งานทางในระดับดินและทางยกระดับ และบริษัท จะรักษาสัดส่วนงานระหว่างเอกชนและราชการที่
50:50
เพื่อลดความเสี่ยงในการไม่ได้รับเงินค่าก่อสร้างจากเจ้าของโครงการและรักษาระดับอัตรากำไรในอัตราที่ดี

  ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

จากนโยบายของรัฐบาลที่เน้นย้ำให้มีการกระตุ้นเศรษฐกิจภายในประเทศ
มีผลทำให้ภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างของประเทศมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงปลายปี 2546
ต่อเนื่องถึงปี 2547 แนวโน้มการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างจะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 700,000
ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
โดยเฉพาะในส่วนของนโยบายรัฐบาลที่สนับสนุนให้มีการลงทุนในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่
อาทิเช่น สนามบินสุวรรณภูมิ โครงการก่อสร้างเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า อุโมงค์ใต้ดิน
รวมถึงโครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทรเพิ่มเติมขึ้นอีกจำนวนมาก ประกอบกับในช่วงครึ่งปีหลังของปี
2546 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม โดยในปี 2547
คาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังขยายตัวอย่างต่อเนื่องอีกอย่างน้อยร้อยละ 8
แม้ว่าภาครัฐบาลจะมีการตัดมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะต่างๆ
แต่จากอัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวในระดับต่ำต่อเนื่อง รวมทั้งความต้องการบ้านเพื่อที่อยู่อาศัย
ยังเติบโตตามทิศทางการขยายตัวของผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติ หรือ จีดีพี

ผลจากการที่อุตสาหกรรมก่อสร้างมีอัตราการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างทั้งรายเล็ก รายกลาง และรายใหญ่
มีงานไหลเข้าอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปีก่อนต่อเนื่องจนถึงปีนี้
และคาดการณ์ว่าจะมีงานต่อเนื่องไปอีกอย่างน้อย 2-3 ปีข้างหน้า ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้น
ทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างในอดีตช่วงวิกฤตเศรษฐกิจที่เคยประสบปัญหา และอยู่ในช่วงล้มลุกคลุกคลาน
เริ่มมีความแข็งแกร่งขึ้น โดยมีผู้รับเหมาหลายรายที่เลิกกิจการไปแล้วกลับเข้ามารับงานได้เช่นเดิม
ทั้งนี้นอกจากสถานภาพที่แข็งแกร่งของผู้รับเหมาแล้ว สถานการณ์ของการรับงานก่อสร้างก็เปลี่ยนไป
เนื่องจากมีงานทั้งภาครัฐและเอกชนล้นมือ ผู้รับเหมาสามารถเลือกเฉพาะงานที่มีกำไร
เจ้าของงานจ่ายเงินตรงเวลา ไม่มีความเสี่ยง ต่างจากอดีตที่ต้องฟันราคากัน
แย่งงานกันเพื่อให้บริษัทมีงานทำ

ทั้งนี้ ภาวะการขยายตัวดังกล่าว ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะเหล็กและปูนซีเมนต์ที่ไม่สามารถตรึงราคาไว้ได้ และในช่วงตั้งแต่ต้นปี 2547 เป็นต้นมา
เริ่มเกิดภาวะ ปูน เหล็ก ขาดตลาด และราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ซึ่งเหตุการณ์เหล่านี้
ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างที่ไม่สามารถควบคุมได้
ทำให้เกิดการปรับราคาขายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนโครงการของภาครัฐ
ผู้รับเหมาต่างเดือดร้อนหนักจากราคาวัสดุที่ประมูลมาได้ต่ำกว่าราคาวัสดุตามท้องตลาดเป็นอย่างมากก่อให้เกิดการรวมตัวกันของผู้รับเหมา
โดยมีสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทยเป็นแกนนำเพื่อเรียกร้องให้ภาครัฐหามาตรการช่วยเหลือโดยด่วน
ก่อนจะมีการทิ้งงานเกิดขึ้น

คู่แข่ง

ข้อมูลเปรียบเทียบบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2546

(หน่วย:ล้านบาท)

+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ชื่อบริษัท  | ราย   | กำไ   | กำ    | สินท    | หน    | ทุนชำ  | ส่วนขอ  |
|           | ได้รวม | รขั้นต้น | ไรสุทธิ | รัพย์รวม | ี้สินรวม | ระแล้ว | งผู้ถือหุ้น |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อ       | 1     | 1,895 | 921   | 10,982 | 9,766 | 3,739 | 10,507 |
| ิตาเลียนไทย | 8,330 |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซิโน-ไทย | 5,520 | 720   | 604   | 6,133  | 2,908 | 1,008 | 3,225  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ช.      | 8,069 | 1,475 | 285   | 15,325 | 1     | 1,050 | 4,322  |
|   การช่าง  |       |       |       |        | 1,003 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   คริสเตียนี | 3,859 | 182   | 1,203 | 2,062  | 1,546 | 312   | 515    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   เนาว์ร   | 2,684 | 209   | (315) | 2,657  | 2,306 | 1,821 | 350    |
| ัตน์พัฒนาการ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   สยาม    | 796   | 18    | (23)  | 2,745  | 1,328 | 1,600 | 1,417  |
|   ซินเท็ค * |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   พี เอ อี  | 128   | 20    | (181) | 591    | 3,643 | 8     | (      |
|           |       |       |       |        |       |       | 3,052) |
| ประเทศไทย |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|           |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+

  * (สยาม ซินเท็ค งบการเงินรวมรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546)

ที่มา : งบการเงินรวมประจำปี สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
ที่ส่งให้กับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สถานภาพการแข่งขันของบริษัท

เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2546 ที่ผ่านมา ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ
ทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่พร้อมที่จะแข่งขันในอุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างสมบูรณ์

ในช่วงปี 2546 บริษัทได้มีการลงทุนในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการ อาทิเช่น
สนามบินสุวรรณภูมิ, โครงการก่อสร้างเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า, อุโมงค์ใต้ดิน
รวมถึงโครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทรเพิ่มเติมขึ้นอีกจำนวนมาก
แต่อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบภาระหนี้สินของบริษัทกับคู่แข่งจะเห็นได้ว่าบริษัทมีภาระหนี้สินค่อนข้างต่ำซึ่งทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่สามารถก่อภาระหนี้สินเพิ่มเติมได้ในกรณีที่จำเป็นต่อการดำเนินธุรกิจในอนาคต

สถานภาพการแข่งขันของบริษัทย่อย

บริษัทย่อยทั้งในและต่างประเทศยังคงประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงินที่ต้องแก้ไขอยู่ เช่นเดียว
กับในปีก่อนหน้านั้น
และที่ผ่านมาบริษัทได้ปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการโดยได้ขายบริษัทย่อยที่ไม่มีความจำเป็นต่อการประกอบธุรกิจหลักของบริษัทออกไปแล้วจำนวนหนึ่ง
เนื่องจากบริษัทไม่สามารถให้ความช่วยเหลือด้านสภาพคล่องแก่บริษัทเหล่านั้นได้
ดังนั้นบริษัทย่อยที่เหลือจะต้องปรับกลยุทธ์และขีดความสามารถในการแข่งขันของตนเองเพิ่มมากขึ้น
เพื่อรองรับการแข่งขันที่รุนแรง