2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2534 โดย
  กลุ่มคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ร่วมกับกลุ่มคุณชาลี โสภณพนิช และคุณพนิดา เทพกาญจนา
  (วัธนเวคิน) ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  มีเป้าหมายที่จะนำเสนอและเป็นผู้นำในการสร้างนวัตกรรมที่แตกต่างในธุรกิจนี้
  โดยแสวงหาแนวทางตลอดจนเทคโนโลยีใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายมากขึ้น

  ปี 2537
  บริษัทได้ปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นโดยการดึงพันธมิตรทางธุรกิจและสถาบันการเงินที่มั่นคงอาทิเช่น
  Prudential Asset Management Asia, JAIC Investment Fund, ธนาคารไทยทนุ
  จำกัด (มหาชน), กลุ่มบุศราพันธ์และกลุ่มบุศราวงศ์
  เข้าร่วมลงทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

  ปี 2540 บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นสามัญแก่ประชาชนทั่วไป
  และเข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2539
  และหุ้นสามัญของบริษัทได้เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 12
  มิถุนายน 2540 การเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
  นับเป็นก้าวสำคัญอีกก้าวหนึ่งของบริษัทเพื่อการขยายตัวในอนาคต
  พร้อมทั้งแสดงให้เห็นถึงการเป็นบริษัทที่มีคุณภาพภายใต้การบริหารที่มีประสิทธิภาพและมาตรฐาน

  ปี 2542 บริษัทประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
  โดยการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ดังกล่าวทำให้ภาระหนี้และภาระผูกพันของบริษัทลดลง 2,514
  ล้านบาท จากจำนวนทั้งสิ้น 2,570 ล้านบาท ลดลงคิดเป็นร้อยละ 98
  นอกจากนี้บริษัทยังเพิ่มความแข็งแกร่งโดยดึงนักลงทุนชาวต่างชาติที่เล็งเห็นศักยภาพของบริษัท
  และเป็นนักลงทุนที่ได้รับความเชื่อถืออย่างมากในกลุ่มนักลงทุนทั่วไป ได้แก่ กลุ่ม Lehman
  Brothers Holding Inc. เข้าเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว
  ทั้งนี้ปี 2542 บริษัทมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้นจำนวน 913.57 ล้านบาท

  ปี 2543 บริษัทเริ่มพัฒนาโครงการใหม่ได้แก่ โครงการโนเบิลเฮ้าส์ร่วมฤดี
  เป็นอาคารชุดพักอาศัยใจกลางเมืองเพียง 23 ยูนิต มูลค่าโครงการ 143 ล้านบาท
  การก่อสร้างโครงการได้ดำเนินการแล้วเสร็จและได้โอนกรรมสิทธิให้แก่ลูกค้าแล้วกว่าร้อยละ 80
  ในปี 2544 ปัจจุบันโครงการคงเหลือเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น

  เดือนมีนาคม ปี 2544 บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นสามัญจำนวน 182,713,026
  หุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม (Right Offering) ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท
  และเป็นครั้งแรกที่บริษัทฯออกหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมหลังจากเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
  ทั้งนี้ผู้ถือหุ้นเดิมที่ซื้อหุ้นสามัญใหม่ 1 หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญจำนวน 1
  หน่วยโดยไม่คิดมูลค่า ราคาการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 6 บาทต่อหน่วย
  มีอายุ 5 ปี ในวันที่ 7 กันยายน 2544
  ตลาดหลักทรัพย์ได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน
  และเริ่มทำการซื้อขายได้ตั้งแต่วันที่ 11 กันยายน 2544

  อนึ่งบริษัทนำเงินที่ได้จากการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 274 ล้านบาท
  ลงทุนซื้อทรัพย์สินที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน 4 ทำเล
  เพื่อขยายกิจการและเพิ่มศักยภาพในการทำกำไร
  ตามแผนการลงทุนที่บริษัทได้ทำการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในทุกด้านแล้ว โดยในปี
  2544 ได้เริ่มดำเนินการพัฒนาโครงการแล้ว 3 โครงการได้แก่ โครงการโนเบิล ทารา
  เอกมัย - พระราม 9, โครงการ โนเบิล วานา ปิ่นเกล้า และโครงการโนเบิล วานา วัชรพล
  ส่วนอีก 1 โครงการบนทำเล ศรีนครินทร์ จะเริ่มพัฒนาในปี 2545

  ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2545 ได้มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทฯ
  ลดทุนของบริษัทฯ โดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาทเป็นมูลค่าหุ้นละ 5 บาท
  ทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯ ลดลงจาก 2,740,695,390 บาท เหลือ 1,370,347,695 บาท
  ทั้งนี้ที่ประชุมมีมติให้นำทุนส่วนที่ลดลงบันทึกหักกลบกับผลขาดทุนสะสมที่แสดงไว้ในงบดุลของบริษัทฯด้วย
  ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ระหว่างดำเนินการจดทะเบียนลดทุนตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นดังกล่าว

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

    ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีทั้งรูปแบบของบ้านเดี่ยว
  และอาคารชุดพักอาศัยทั้งเชิงราบและตึกสูง ตลอดจนธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจลักษณะอื่น ๆ
  โดยสามารถแบ่งตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังต่อไปนี้

I.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  บริษัทได้ดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหลายรูปแบบ อาทิเช่น ที่ดิน
  และบ้านเดี่ยว อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง
  ปัจจุบันมีโครงการที่แล้วเสร็จและโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการทั้งหมดรวม 11 โครงการ
  ดังนี้

  โครงการที่อยู่ระหว่างขาย โครงการที่แล้วเสร็จ

และโอนกรรมสิทธิ์

1.  โครงการโนเบิล พาร์ค 1. โครงการโนเบิล โฮม

2.  โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้ 2. โครงการเดอะ โนเบิล

3.  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท 3. โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า

4.  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี

5.  โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี

6.  โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย - พระราม 9

7.  โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า

8.  โครงการโนเบิล วานา วัชรพล

II. ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน

  บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเพื่อทำหน้าที่รับจ้างสร้างบ้าน
  อันเป็นธุรกิจสืบเนื่องจากสายธุรกิจหลัก
  โดยเริ่มจากการรับจ้างสร้างบนบนที่ดินอันเป็นที่ตั้งโครงการของทางบริษัท
  และได้ทดลองระบบในการบริหารงานก่อสร้าง, ระบบงานทางนิติกรรม
  และระบบงานการบริการลูกค้าสำหรับโครงการดังกล่าวได้รับผลสำเร็จเป็นอย่างดี
  นอกจากนี้บริษัทยังเสนอบริการรับจ้างสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าโดยทั่วไปอีกด้วย
  ในอนาคตบริษัทได้วางแผนให้ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านดังกล่าวนี้เป็นส่วนหนึ่งของกิจการหลักที่บริษัทจะดำเนินการ
  เพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์ในการขยายพื้นที่โครงการของบริษัทให้ครอบคลุมทั่วพื้นที่เป้าหมาย
  ในการให้บริการแก่ลูกค้าที่ต้องการรูปแบบบ้านตามแนวคิดของบริษัทได้อย่างทั่วถึงมากยิ่งขึ้น

  บริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ประกอบกิจการรับจ้างสร้างบ้านมี 3 บริษัทได้แก่

1.  บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด

2.  บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด

3.  บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด

III. ธุรกิจอื่น ๆ

  บริษัทดำเนินการในธุรกิจที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท โดยแบ่งออกเป็น

1.  ธุรกิจรับบริหารการพัฒนาโครงการ

  บริษัทเสนอการบริการในการรับบริหารโครงการให้แก่นิติบุคคลอื่น ๆ
  ที่ประสงค์จะพัฒนาที่ดินของตน

  โดยคิดค่าตอบแทนเป็นค่าบริหารโครงการ
  ซึ่งขอบเขตงานของการบริหารโครงการจะเป็นการบริหารโครงการที่ครบวงจร
  เริ่มตั้งแต่การวางแผนและศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การบริหารการออกแบบโครงการ
  การวางแผน และบริหารการตลาด การบริหารงานทางนิติกรรม การบริหารงานการก่อสร้าง
  ตลอดจนถึงขบวนการในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยให้แก่ลูกค้า

2.  ธุรกิจรับบริหารโครงการหลังการส่งมอบแก่ลูกค้า

  เพื่อเป็นการส่งเสริมการบริการให้แก่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของทางบริษัท
  บริษัทได้จัดตั้งองค์กรในการบริหารธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องเพื่อที่จะเข้าจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทได้พัฒนาขึ้น
  ซึ่งขอบเขตของงานจะเริ่มตั้งแต่การจัดการดูแลโครงการโดยบริหารในรูปแบบของนิติบุคคลอาคารชุดหรือคณะกรรมการหมู่บ้าน,
  ธุรกิจการจัดการสโมสรและอุปกรณ์การกีฬาเพื่อเก็บรายได้จากสมาชิก,
  การบริการซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้าน, การบริการในแง่อื่น ๆ เช่น ภัตตาคาร,
  ร้านขายของชำอำนวยความสะดวก, บริการซักรีดและทำความสะอาด เป็นต้น

3.  ธุรกิจให้บริการบริหารสินทรัพย์และหนี้สิน

  จากความชำนาญและประสบการณ์ ตลอดจนผลงานการศึกษา
  การค้นคว้าและวิจัยโดยอาศัยเทคโนโลยีสารสนเทศ
  จนเป็นที่เชื่อถือของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ
  บริษัทได้รับการไว้วางใจจากนักลงทุนต่างประเทศให้ทำการประเมินราคาสินทรัพย์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และได้ร่วมลงทุนกับนักลงทุนเพื่อเข้าร่วมประมูลสินทรัพย์เพื่อนำมาบริหาร
  โดยเน้นการประมูลสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  ปัจจุบันบริษัทให้บริการรับบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน
  หรือของบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่จะถูกจัดตั้งเพื่อเป็นเครื่องมือในการแก้ปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงินอีกด้วย

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในเครือ

  บริษัทฯ มีนโยบายแบ่งการดำเนินงาน
  โดยให้บริษัทในเครือดำเนินการพัฒนาโครงการโดยแยกแต่ละโครงการ

  รายละเอียดดังนี้

+------------------------------------+-----------------+--------------+
| ชื่อบริษัท – ที่ตั้ง                       | ประเภ           | โครง         |
|                                    | ทกิจการที่ดำเนินงาน | การที่ดำเนินการ |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 1. บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด             | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล พาร์ค   |
|                                    |                 |              |
| 226 หมู่ 12 ถนนสุขาภิบาล 6 (รัตนพิศาล)   |                 |              |
|                                    |                 |              |
| ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี            |                 |              |
|                                    |                 |              |
| สมุทรปราการ                         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 2. บริษัท วิภาวิว จำกัด                 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โนเบิล นีโอ ซิตี้ |
|                                    |                 |              |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
| ถนนเพลินจิต                          |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 3. บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้       | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล นีโอ ซิตี้ |
| แมเนจเมนท์ จำกัด                     |                 |              |
|                                    | แล              |              |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         | ะรับบริหารโครงการ |              |
| ถนนเพลินจิต                          |                 |              |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 4. บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด          | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | เดอะ โนเบิล   |
|                                    |                 |              |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         |                 |              |
| ถนนเพลินจิต                          |                 |              |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 5. บริษัท เวิร์ลไทม์ โฮลดิ้ง จำกัด         | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โนเบิล เฮ้าส์   |
|                                    |                 | พญาไท        |
| 89/5-6 ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี          |                 |              |
|                                    |                 |              |
| เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร              |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 6. บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด  | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล ช้อยส์   |
|                                    |                 | ปิ่นเกล้า และ   |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
| ถนนเพลินจิต                          |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 7. บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่            | ผลิตผนังสำเร็จรูป   | โนเบิล ช้อยส์   |
| คอนเซอร์เวชั่น จำกัด                   |                 | ปิ่นเกล้า และ   |
|                                    |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
| 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง            |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| กิ่งอำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 8. บริษัท บางพลีวิว จำกัด               | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โนเบิล พาร์ค   |
|                                    |                 |              |
| 226 หมู่ 12 ถนนสุขาภิบาล 6 (รัตนพิศาล)   |                 |              |
|                                    |                 |              |
| ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี            |                 |              |
|                                    |                 |              |
| สมุทรปราการ                         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544

1.  โครงสร้างรายได้

    โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------------- --------- --------- --------- --------- -------- --------
  โครงสร้างรายได้                         2542                2543                2544     

                                        มูลค่า      %         มูลค่า      %         มูลค่า     %

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย                                                               

  โครงการโนเบิล พาร์ค                                                                       

  คอนโดเฮ้าส์                             15.95     7.05      14.08     10.38     9.43     5.11

  โครงการโนเบิล โฮม                                                                       

  บ้านเดี่ยว                               22.55     9.98      3.74      2.75      -        -

  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี                                                                

  อาคารชุดพักอาศัย                         -         -         23.01     16.96     105.94   57.45

  โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า                                                               

  บ้านเดี่ยวและที่ดิน                         14.77     6.53      -         -         1.69     0.92

  โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า                                                               

  บ้านเดี่ยวและที่ดิน                         -         -         -         -         11.39    6.18

  รวมรายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   53.27     23.56     40.83     30.09     128.45   69.66

  ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน                                                                       

  โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า                                                               

  บ้านเดี่ยว                               2.05      0.91      -         -         1.52     0.82

  รวมรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน            2.05      0.91      -         -         1.52     0.82

  รวมรายได้จากการขาย                     55.32     24.47     40.83     30.09     129.97   70.49

  รายได้อื่น                                                                                

  กำไรจากการขายเงินลงทุน-ในบริษัทย่อยสุทธิ     -         -         65.90     48.56     0.08     0.04

  กำไรจากการไถ่ถอนหุ้นกู้                    29.41     13.00     -         -         -        -

  กำไรจากการแปลงสภาพหุ้นกู้                 75.14     33.23     -         -         -        -

  กำไร(ขาดทุน)จากการยกเลิกสัญญา            (1.18)    (0.52)    1.74      1.28      24.83    13.47

  ดอกเบี้ยรับ                              54.67     24.18     21.06     15.52     18.93    10.27

  อื่น ๆ                                  12.74     5.63      6.17      4.55      10.58    5.74

  รวมรายได้อื่น                            170.78    75.53     94.87     69.91     54.42    29.51

  รายได้รวม                              226.10    100.00    135.70    100.00    184.39   100.00

  อัตราการเพิ่ม(ลด)ของรายได้จากการขาย       (39.09)   (41.40)   (14.49)   (26.19)   89.14    218.32
  ------------------------------------- --------- --------- --------- --------- -------- --------

โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(หน่วย : ล้านบาท)

+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงสร้างรายได้      | ดำเนินการโดย | %   | 25 |   | 25 |    | 2 |    |
|                    |             | กา  | 42 |   | 43 |    | 5 |    |
|                    |             | รถือ |    |   |    |    | 4 |    |
|                    |             | หุ้นข |    |   |    |    | 4 |    |
|                    |             | องบ |    |   |    |    |   |    |
|                    |             | ริษัท |    |   |    |    |   |    |
+====================+=============+=====+====+===+====+====+===+====+
|                    |             |     | มูล | % | มูล | %  | ม | %  |
|                    |             |     | ค่า |   | ค่า |    | ูล |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | ค |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | ่า |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ธุรกิจพัฒน            |             |     |    |   |    |    |   |    |
| าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิลพาร์ค   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| คอนโดเฮ้าส์          | บมจ. โนเบิล  | -   | 1  | 3 | 1  | 8. | 9 | 4. |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 5. | . | 4. | 53 | . | 86 |
|                    |             |     | 95 | 7 | 08 |    | 4 |    |
|                    |             |     |    | 1 |    |    | 3 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. บางพลีวิว | 25% | 1  | 3 | 2. | 1. | - | -  |
|                    |             |     | 4. | . | 85 | 73 |   |    |
|                    |             |     | 78 | 4 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 4 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิลโฮม    |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บมจ. โนเบิล  | -   | 2  | 5 | 3. | 2. | - | -  |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 2. | . | 74 | 26 |   |    |
|                    |             |     | 55 | 2 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล นีโอ   |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ซิตี้                 |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. วิภาวิว   | 1   | 2  | 5 | 3. | 2. | - | -  |
|                    |             | 00% | 1. | . | 44 | 08 |   |    |
|                    |             |     | 53 | 0 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อาคารชุดพักอาศัย      | บจ. วิภาวิว   | 1   | 2  | 5 | 4. | 2. | - | -  |
|                    |             | 00% | 1. | . | 79 | 90 |   |    |
|                    |             |     | 94 | 1 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 1 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการเดอะโนเบิล   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ.         | 1   | 3. | 0 | -  | -  | - | -  |
|                    | คอนติเนนตัล   | 00% | 53 | . |    |    |   |    |
|                    | ซิตี้          |     |    | 8 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล เฮ้าส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ร่วมฤดี              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อาคารชุดพักอาศัย      | บมจ. โนเบิล  | -   | -  | - | 2  | 1  | 1 | 5  |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     |    |   | 3. | 3. | 0 | 4. |
|                    |             |     |    |   | 01 | 93 | 5 | 63 |
|                    |             |     |    |   |    |    | . |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 9 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 4 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล เฮ้าส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| พญาไท              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อาคารชุดพักอาศัย      | บจ. เวิร์ลไทม์ | 1   | 13 | 3 | 1  | 1  | 8 | 4. |
|                    | โฮลดิ้ง       | 00% | 1. | 0 | 9. | 1. | . | 32 |
|                    |             |     | 41 | . | 16 | 60 | 3 |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    | 5 |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ปิ่นเกล้า             |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยวและที่ดิน      | บมจ. โนเบิล  | -   | 1  | 3 | -  | -  | 1 | 0. |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 4. | . |    |    | . | 87 |
|                    |             |     | 77 | 4 |    |    | 6 |    |
|                    |             |     |    | 4 |    |    | 9 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| วิภาวดี              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยวและที่ดิน      | บจ. วิภาวิว   | 1   | 8. | 1 | -  | -  | - | -  |
|                    |             | 00% | 43 | . |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 9 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล วานา  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ปิ่นเกล้า             |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยวและที่ดิน      | บมจ. โนเบิล  | -   | -  | - | -  | -  | 1 | 5. |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     |    |   |    |    | 1 | 87 |
|                    |             |     |    |   |    |    | . |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 3 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 9 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได้จากการพัฒน  |             |     | 25 | 5 | 7  | 4  | 1 | 7  |
| าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |             |     | 4. | 9 | 1. | 3. | 3 | 0. |
|                    |             |     | 89 | . | 07 | 03 | 6 | 54 |
|                    |             |     |    | 3 |    |    | . |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    | 8 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 0 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิลพาร์ค   |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ.         | 1   | 0. | 0 | -  | -  | - | -  |
|                    | บ้านสุขสบาย   | 00% | 32 | . |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 8 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| ปิ่นเกล้า             |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บมจ. โนเบิล  | -   | 2. | 0 | -  | -  | 1 | 0. |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 05 | . |    |    | . | 78 |
|                    |             |     |    | 4 |    |    | 5 |    |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | 2 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| โครงการโนเบิล ช้อยส์  |             |     |    |   |    |    |   |    |
| วิภาวดี              |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| บ้านเดี่ยว            | บจ. วิภาวิว   | 1   | 5. | 1 | -  | -  | - | -  |
|                    |             | 00% | 43 | . |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 6 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได           |             |     | 7. | 1 | -  | -  | 1 | 0. |
| ้จากการรับจ้างสร้างบ้าน |             |     | 80 | . |    |    | . | 78 |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | 5 |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | 2 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได้จากการขาย  |             |     | 26 | 6 | 7  | 4  | 1 | 7  |
|                    |             |     | 2. | 1 | 1. | 3. | 3 | 1. |
|                    |             |     | 69 | . | 07 | 03 | 8 | 32 |
|                    |             |     |    | 1 |    |    | . |    |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | 3 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 2 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รายได้อื่น            |             |     |    |   |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| กำ                 | บมจ. โนเบิล  | -   | -  | - | 6  | 3  | 0 | 0. |
| ไรจากการขายเงินลงทุน | ดีเวลลอปเมนท์ |     |    |   | 5. | 9. | . | 04 |
|                    |             |     |    |   | 90 | 90 | 0 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 8 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| กำไรจากการไถ่ถอนหุ้นกู้ | บมจ. โนเบิล  | -   | 2  | 6 | -  | -  | - | -  |
|                    | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 9. | . |    |    |   |    |
|                    |             |     | 41 | 8 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 5 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| กำไ                | บมจ. โนเบิล  | -   | 7  | 1 | -  | -  | - | -  |
| รจากการแปลงสภาพหุ้นกู้ | ดีเวลลอปเมนท์ |     | 5. | 7 |    |    |   |    |
|                    |             |     | 14 | . |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 5 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ก                  | (2)         | -   | 3  | 8 | 1. | 1. | 2 | 1  |
| ำไรจากการยกเลิกสัญญา |             |     | 6. | . | 74 | 05 | 6 | 3. |
|                    |             |     | 75 | 5 |    |    | . | 67 |
|                    |             |     |    | 6 |    |    | 5 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 1 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ค่าบริการ            | (2)         | -   | 8. | 2 | 8. | 5. | 3 | 1. |
|                    |             |     | 76 | . | 61 | 21 | . | 61 |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 1 |    |
|                    |             |     |    | 4 |    |    | 2 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| ดอกเบี้ยรับ           | (2)         | -   | 7. | 1 | 0. | 0. | 1 | 5. |
|                    |             |     | 74 | . | 87 | 53 | 0 | 40 |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | . |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 4 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 8 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อื่น ๆ               | (2)         | -   | 8. | 2 | 1  | 1  | 1 | 7. |
|                    |             |     | 91 | . | 6. | 0. | 5 | 96 |
|                    |             |     |    | 0 | 97 | 28 | . |    |
|                    |             |     |    | 7 |    |    | 4 |    |
|                    |             |     |    |   |    |    | 3 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รวมรายได้อื่น         |             |     | 16 | 3 | 9  | 5  | 5 | 2  |
|                    |             |     | 6. | 8 | 4. | 6. | 5 | 8. |
|                    |             |     | 71 | . | 09 | 97 | . | 68 |
|                    |             |     |    | 8 |    |    | 6 |    |
|                    |             |     |    | 2 |    |    | 2 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| รายได้รวม           |             |     | 42 | 1 | 16 | 10 | 1 | 10 |
|                    |             |     | 9. | 0 | 5. | 0. | 9 | 0. |
|                    |             |     | 40 | 0 | 16 | 00 | 3 | 00 |
|                    |             |     |    | . |    |    | . |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 9 |    |
|                    |             |     |    | 0 |    |    | 4 |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+
| อัตราการเพิ่ม(ลด      |             |     | (1 | ( | (1 | (  | 6 | 9  |
| )ของรายได้จากการขาย |             |     | 11 | 2 | 91 | 72 | 7 | 4. |
|                    |             |     | .3 | 9 | .6 | .9 | . | 62 |
|                    |             |     | 3) | . | 2) | 5) | 2 |    |
|                    |             |     |    | 7 |    |    | 5 |    |
|                    |             |     |    | 7 |    |    |   |    |
|                    |             |     |    | ) |    |    |   |    |
+--------------------+-------------+-----+----+---+----+----+---+----+

หมายเหตุ (1) แสดงสัดส่วนการถือหุ้นทั้งทางตรงและทางอ้อม

(2) แสดงยอดรวมรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

โครงสร้างรายได้จากการขายตามเกณฑ์เงินสด และ เกณฑ์การรับรู้รายได้ทางบัญชี

  (หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------ ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  โครงสร้างรายได้จากการขาย   2542                2543                2544       

                           แบบเงินสด   แบบบัญชี   แบบเงินสด   แบบบัญชี   แบบเงินสด   แบบบัญชี

  - โครงการโนเบิลพาร์ค                                                          

  คอนโดเฮ้าส์                5.00       15.95    (3.92)     14.08    9.98       9.43

  บ้านเดี่ยว                  4.09       15.10    0.56       2.85     -          -

  - โครงการโนเบิลโฮม                                                           

  บ้านเดี่ยว                  16.24      22.55    -          3.74     -          -

  - โครงการโนเบิล นีโอ ซิตี้                                                       

  บ้านเดี่ยว                  18.87      21.53    5.43       3.44     -          -

  อาคารชุดพักอาศัย            19.61      21.94    2.08       4.79     -          -

  - โครงการเดอะโนเบิล                                                          

  บ้านเดี่ยว                  (3.64)     3.53     0.10       -        -          -

  - โครงการโนเบิล เฮ้าส์                                                         
  ร่วมฤดี                                                                       

  อาคารชุดพักอาศัย            -          -        4.79       23.01    69.49      105.94

  -โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท                                                    

  อาคารชุดพักอาศัย            56.17      131.41   14.20      19.16    8.35       8.35

  - โครงการโนเบิล ช้อยส์                                                         
  ปิ่นเกล้า                                                                      

  บ้านเดี่ยวและที่ดิน            (6.19)     16.82    -          -        1.62       3.21

  - โครงการโนเบิล ช้อยส์                                                         
  วิภาวดี                                                                       

  บ้านเดี่ยวและที่ดิน            (33.10)    13.86    -          -        (1.81)     -

  -โครงการโนเบิล วานา                                                          
  ปิ่นเกล้า                                                                      

  บ้านเดี่ยวและที่ดิน            -          -        -          -        14.64      11.39

  -โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย                                                    
  – พระราม 9                                                                  

  บ้านเดี่ยวและที่ดิน            -          -        -          -        2.48       -

  รวมรายได้จากการขาย        77.05      262.69   23.24      71.07    104.75     138.32
  ------------------------ ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

  2.4 เป้าหมายการดำเนินงาน

  จากความพร้อมด้านแหล่งเงินทุนและฐานะทางการเงินที่มั่นคงของบริษัทฯ
  บริษัทฯได้กำหนดเป้าหมายในการดำเนินงานเพื่อขยายกิจการ
  โดยมีแผนจะลงทุนซื้อทรัพย์สินที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งประเภทที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว
  ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารชุด เพื่อนำมาพัฒนาและขาย ทั้งนี้เป็นโครงการที่บริษัทฯ
  เลือกสรรแล้วว่ามีศักยภาพ โดยเป็นโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จ หรือ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
  ซึ่งบริษัทฯ ได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้แล้วพบว่ามีความต้องการของตลาดอยู่ในระดับสูง
  นอกจากนี้รูปแบบของโครงการต้องสอดคล้องกับแนวคิดของบริษัทฯ
  คือการเป็นผู้นำในการสร้างสรรนวัตกรรมที่แตกต่างของที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงคุณภาพ
  และแสดงเอกลักษณ์เฉพาะตัวของผู้อยู่อาศัย

  ในปี 2544 จากแผนการลงทุน บริษัทฯ ได้ซื้อทรัพย์สินจากกองทุน และ
  บริษัทบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน ที่ต่างทยอยนำทรัพย์สินออกขาย
  การซื้อทรัพย์สินในช่วงที่เป็นช่วงต่ำสุดของราคา
  ทำให้ต้นทุนในการประกอบกิจการของบริษัทต่ำลงมากเมื่อเทียบกับต้นทุนในอดีต
  ประกอบกับความเชี่ยวชาญของบริษัทฯ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และแนวคิดในการพัฒนาโครงการที่แตกต่างจากผู้ประกอบการอื่น
  โดยเน้นสนองตอบความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่ต้องการหลีกหนีจากบ้านในแนวคิดเดิม ๆ ทั้งนี้ในปี
  2544 บริษัทฯได้ซื้อทรัพย์สินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 4 โครงการ
  โดยได้เริ่มทำการพัฒนาแล้ว 3 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวมูลค่ารวมกว่า 2,082
  ล้านบาท ได้แก่โครงการทารา เอกมัย-พระราม 9 โครงการโนเบิลวานา ปิ่นเกล้า
  และโครงการโนเบิล วานา วัชรพล สำหรับอีก 1 โครงการบนทำเลศรีนครินทร์
  บริษัทจะเริ่มพัฒนาในปี 2545

  เพื่อให้บรรลุเป้าหมายของบริษัทที่จะสร้างผลกำไรเพื่อขยายกิจการอย่างต่อเนื่องและระยะยาว
  นอกจากการซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการในปี 2544 ดังที่ได้กล่าวแล้ว
  บริษัทฯยังกำหนดเป้าหมายโดยจะลงทุนซื้อทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องต่อไปอีก
  ทั้งนี้นอกจากการซื้อทรัพย์สินเพื่อนำมาพัฒนาและขายแล้ว บริษัทฯ
  ยังวางแผนที่จะซื้อทรัพย์สินในลักษณะการลงทุนระยะยาวเพื่อให้ทรัพย์สินนั้นเป็นแหล่งรายได้ระยะยาวของบริษัทฯอีกด้วย
  อนึ่งการลงทุนซื้อทรัพย์สินตามแผนการลงทุนดังกล่าว
  บริษัทได้กำหนดและดำเนินนโยบายทางการเงินอย่าง
  เคร่งครัดโดยการจัดทำงบประมาณที่มีการควบคุมตรวจสอบและติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ