12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 งบการเงิน

สรุปรายงานการตรวจสอบบัญชีของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

ปี 2545

นายจำรัส ปิงคลาศัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 1470 ได้ระบุไว้ในรายงานการสอบบัญชีว่า
ผู้สอบบัญชีไม่อาจแสดงความเห็นต่องบการเงินสำหรับปี 2545 ของบริษัทได้
เนื่องจากผลของรายการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
ผลการสอบสวนของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
เหตุการณ์ซึ่งอาจทำให้กิจการไม่อาจดำเนินการได้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ
และความไม่แน่นอนซึ่งมีสาระสำคัญอย่างมากต่องบการเงินของบริษัท ดังต่อไปนี้

-   สืบเนื่องจากวิกฤตทางเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2540
    ส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของกิจการและมีผลให้กิจการประสบปัญหาขาดสภาพคล่องและขาดแหล่งเงินทุนหมุนเวียน
    ตามที่ปรากฏในงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 กิจการมีผลขาดทุนจากการดำเนินงาน
    จำนวน 1,002.57 ล้านบาท และมีผลขาดทุนสะสมเกินทุนที่เรียกชำระแล้ว จำนวน
    13,432.36 ล้านบาท และมีหนี้สินหมุนเวียนรวมสูงกว่าสินทรัพย์หมุนเวียนรวม จำนวน
    13,678.91 ล้านบาท และมีหนี้สินหมุนเวียนสูงกว่าสินทรัพย์หมุนเวียน จำนวน 13,736.31
    ล้านบาท เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2544 ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการและแต่งตั้ง
    บริษัท นีโอ เวิลด์ คอนซัลแทนท์ จำกัด
    เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการตามกฎหมายล้มละลายเพื่อเสนอขอความเห็นชอบต่อเจ้าหนี้และศาลล้มละลายกลาง
    ต่อมาเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2545
    ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการและแต่งตั้งบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้
    แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน
    บรรดาสิทธิและอำนาจหน้าที่ของผู้ทำแผนตกเป็นของผู้บริหารแผน
    ความสำเร็จของการฟื้นฟูกิจการขึ้นอยู่กับแผนการปรับโครงสร้างหนี้และความสามารถของกิจการที่จะจ่ายชำระหนี้ตามสัญญา
    และที่จะปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการ นอกจากนั้นกิจการและบริษัทย่อยได้ชะลอการดำเนินงาน
    ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญมากต่อการดำเนินงานต่อเนื่องของกิจการ
    งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามข้อสมมติว่ากิจการจะดำเนินงานอย่างต่อเนื่องต่อไป
    โดยมิได้ปรับปรุงมูลค่าสินทรัพย์ในราคาที่อาจจำหน่ายได้
    และปรับปรุงหนี้สินตามจำนวนที่จะต้องจ่ายคืนและจัดประเภทบัญชีใหม่
    ซึ่งอาจจำเป็นหากกิจการไม่อาจดำเนินงานอย่างต่อเนื่องได้

-   ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 7 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544
    กิจการมีลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่ได้เรียกเก็บ จำนวน 1,526.28 ล้านบาท
    สำหรับงบการเงินรวมและจำนวน 1,429.86 ล้านบาท สำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท
    ซึ่งเป็นลูกหนี้ค้างชำระค่างวดนานเกินกว่าหนึ่งปี
    กิจการได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับลูกหนี้ดังกล่าว จำนวน 972.56 ล้านบาท
    สำหรับงบการเงินรวมและจำนวน 876.14 ล้านบาท สำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท
    เนื่องจากขณะนั้นกิจการยังอยู่ระหว่างการจัดทำแผนฟื้นฟูกิจการ
    โดยฝ่ายบริหารคาดว่าค่าเผื่อที่ตั้งไว้นี้เพียงพอ
    เมื่อศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟู
    กิจการจึงได้ปรับปรุงโอนกลับรายการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
    และโอนต้นทุนที่เคยรับรู้เป็นต้นทุนโครงการพัฒนาในสินทรัพย์พร้อมโอนจำนวนเงินที่ลูกหนี้ยื่นขอรับชำระหนี้กับเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เป็นเจ้าหนี้ตามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
    จำนวน 307.13 ล้านบาท ส่วนรายที่ไม่ได้ยื่นขอรับชำระหนี้ จำนวน 179.19 ล้านบาท
    ได้ตัดออกจากบัญชีเป็นรายได้จากหนี้ที่ไม่ต้องชำระตามแผนฟื้นฟู
    ซึ่งข้าพเจ้าไม่อาจตรวจสอบให้ได้หลักฐานที่เพียงพอ

-   จากการส่งหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเจ้าหนี้ตามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31
    ธันวาคม 2545 ซึ่งแต่เดิมเป็นลูกหนี้การค้าตามสัญญาจะซื้อจะขาย จำนวน 307.13 ล้านบาท
    ณ วันที่ในรายงานนี้ข้าพเจ้ารับหนังสือตอบกลับเพียงส่วนน้อยแต่ส่วนใหญ่ยังมิได้รับตอบ
    นอกจากนี้จากการส่งหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของลูกหนี้ของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2545 จำนวน 96.42 ล้านบาท ข้าพเจ้าไม่ได้รับหนังสือตอบกลับแต่อย่างใด
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่แน่ใจในความถูกต้องและครบถ้วนของรายการดังกล่าว
    และข้าพเจ้าไม่อาจใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้

-   จากการส่งหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเจ้าหนี้กลุ่มที่ 1, 2 และ 3 ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2545 ตามหมายเหตุข้อ 21 จำนวนรวม 9,299.11 ล้านบาท
    สำหรับงบการเงินรวมและจำนวนรวม 9,268.13 ล้านบาท สำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท
    ซึ่งแต่เดิมเป็นรายการเงินกู้ยืมจากธนาคารและสถาบันการเงินและหลักประกันในการกู้ยืม ณ
    วันที่ในรายงานนี้ข้าพเจ้าไม่ได้รับหนังสือตอบกลับแต่อย่างใด
    ข้าพเจ้าไม่อาจใช้วิธีการตรวจสอบอื่นเพื่อให้ได้หลักฐานที่เพียงพอเกี่ยวกับความถูกต้องตามที่ควรของเจ้าหนี้ดังกล่าว
    รวมทั้งรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่กิจการนำไปใช้เป็นหลักประกันและภาระหนี้อื่นๆที่บริษัทอาจมีกับเจ้าหนี้ดังกล่าว

-   ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 21 และ 22
    กิจการจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนในแผนฟื้นฟูกิจการ
    จนถึงปัจจุบันกิจการได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูบางส่วน คือ
    การลดทุนเพื่อลดขาดทุนสะสมและการเพิ่มทุนเพื่อรองรับการชำระหนี้ด้วยหุ้นสามัญ
    รวมทั้งการโอนสินทรัพย์บางส่วนเพื่อชำระหนี้
    แต่ทรัพย์สินส่วนใหญ่ของกิจการที่ต้องดำเนินการโอนเพื่อชำระหนี้นั้น ในวันที่ 16 กันยายน
    2545 บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย จำกัด
    ได้มีหนังสือถึงเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ว่าการโอนทรัพย์สินชำระหนี้ให้สอดคล้องกับแผนฟื้นฟูกิจการนั้น
    เนื่องจากบรรษัทยังไม่มีเจ้าหน้าที่เพียงพอสำหรับดำเนินการรับโอนทรัพย์สินชำระหนี้
    ทำให้ไม่สามารถรับโอนทรัพย์สินชำระหนี้ได้ทันตามกำหนดเวลาในแผนฟื้นฟูกิจการ
    แต่บรรษัทยังคงมีความประสงค์ที่จะรับโอนทรัพย์สินชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการ
    โดยบรรษัทจะประสานงานกับกิจการและผู้บริหารแผนในการดำเนินการต่อไป
    ข้าพเจ้าไม่อาจตรวจสอบเหตุการณ์หลังจากนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าได้ดำเนินการอย่างไร
    อนึ่งจากการที่เจ้าหนี้ได้ยื่นคำร้องขอรับชำระหนี้ต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
    ผู้ทำแผน/กิจการได้ยื่นคำคัดค้านสำหรับสิทธิเรียกร้องที่มีผลแตกต่างต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
    โดยปัจจุบันเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์กำลังสอบสวนสิทธิเรียกร้องของเจ้าหนี้หลายราย
    โดยเหตุที่มีความไม่แน่นอนในยอดหนี้ บริษัทจึงมิได้ปรับปรุงรายการดังกล่าว
    จนกว่าจะมีคำสั่งจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์

  ปี 2546

นายจำรัส ปิงคลาศัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 1470 ได้ระบุไว้ในรายงานการสอบบัญชีว่า
ผู้สอบบัญชีไม่อาจแสดงความเห็นต่องบการเงินสำหรับปี 2546 ของบริษัทได้
เนื่องจากความไม่แน่นอนของรายการปรับปรุงที่อาจมีขึ้นจากการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ
ผลการสอบสวนของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
เหตุการณ์ซึ่งทำให้กิจการไม่อาจดำเนินการได้ตามแผนฟื้นฟู ธุรกรรมที่ต่างจากธุรกรรมปกติ
รวมทั้งการถูกเพิกถอนหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยซึ่งบริษัทยื่นคำอุธรณ์และได้รับการผ่อนปรนไปพลางก่อน
ตามที่กล่าวใน วรรค 1 และ 2 และการถูกจำกัดขอบเขตโดยสถานการณ์ตามที่กล่าวใน วรรค 3
มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญมากต่องบการเงินของบริษัท ดังต่อไปนี้

  • ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2 สืบเนื่องจากวิกฤตทางเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี
  2540 ส่งผลกระทบต่อการ
  ดำเนินธุรกิจของกิจการและมีผลให้กิจการประสบปัญหาขาดสภาพคล่องและขาดแหล่งเงินทุนหมุนเวียน
  ตามที่ปรากฏในงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545
  กิจการมีผลขาดทุนจากการดำเนินงาน จำนวน 82.92 และ 1,002.58 ล้านบาท
  สำหรับงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท มีผลขาดทุนสะสมเกินทุนที่เรียกชำระแล้ว
  จำนวน 7,077.27 และ 13,432.36 ล้านบาท สำหรับงบการเงินรวม และจำนวน 7,051.36
  และ 13,432.40 ล้านบาทสำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท
  มีหนี้สินหมุนเวียนสูงกว่าสินทรัพย์หมุนเวียน จำนวน 7,077.94 และ 13,678.91
  ล้านบาทสำหรับงบการเงินรวม และจำนวน 7,129.35 และ 13,736.31
  ล้านบาทสำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2544
  ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการและแต่งตั้ง บริษัท นีโอ เวิลด์ คอนซัลแทนท์ จำกัด
  เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการตามกฎหมายล้มละลายเพื่อเสนอขอความเห็นชอบต่อเจ้าหนี้และศาลล้มละลายกลาง
  ต่อมาเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2545 ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ
  และแต่งตั้ง บริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้บริหารแผน
  บรรดาสิทธิและอำนาจหน้าที่ของผู้ทำแผนตกเป็นของผู้บริหารแผน
  อนึ่งตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15 ในวันที่ 10 ตุลาคม 2546 กิจการทำสัญญารับจ้าง
  จำนวน 33.95 ล้านบาท และรับรู้รายได้ใน ปี 2546 เต็มทั้งจำนวน
  แต่หนังสือของผู้ว่าจ้างลงวันที่ 20 มกราคม 2547
  ที่จ่ายชำระเงินครั้งแรกตามสัญญาบางส่วนเป็นเช็คลงวันที่ล่วงหน้าและงวดสุดท้ายจะชำระวันที่ 30
  กรกฎาคม 2547 นั้น ข้าพเจ้าเห็นว่าธุรกรรมดังกล่าวต่างจากการทำธุรกรรมตามปกติของกิจการ
  ซึ่งยังมีความไม่แน่นอนในการรับชำระเงินจากผู้ว่าจ้าง
  ความสำเร็จของการฟื้นฟูกิจการขึ้นอยู่กับแผนการปรับโครงสร้างหนี้และความสามารถของกิจการที่จะจ่ายชำระหนี้ตามสัญญา
  และที่จะปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการ นอกจากนั้น กิจการและบริษัทย่อยได้ชะลอการดำเนินงาน
  ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญมากต่อการดำเนินงานต่อเนื่องของกิจการ
  งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามข้อสมมุติว่ากิจการจะดำเนินงานอย่างต่อเนื่องต่อไป
  โดยมิได้ปรับปรุงมูลค่าสินทรัพย์ในราคาที่อาจจำหน่ายได้
  และปรับปรุงหนี้สินตามจำนวนที่จะต้องจ่ายคืนและจัดประเภทบัญชีใหม่
  ซึ่งอาจจำเป็นหากกิจการไม่อาจดำเนินงานอย่างต่อเนื่องต่อไป

  • ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 12 กิจการจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนในแผนฟื้นฟู
  จนถึงปัจจุบันกิจการได้ดำเนินการตามแผนฟื้นฟูดังนี้ การลดทุนเพื่อลดขาดทุนสะสม
  การเพิ่มทุนเพื่อรองรับการชำระหนี้ด้วยหุ้นสามัญ การโอนสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้บางส่วน
  การแปลงหนี้เป็นทุนจำนวน 6,451.10 ล้านบาท บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย
  จำกัดได้ประสานงานกับผู้บริหารแผนในการโอนทรัพย์หลักประกัน คือ
  ที่ดินโครงการของกิจการเพื่อชำระหนี้บางส่วนแก่กองทุนรวมเอเชียรีคอฟเวอรี่ 2
  อนึ่งจากการที่เจ้าหนี้ได้ยื่นคำร้องขอรับชำระหนี้ต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
  ซึ่งปัจจุบันเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์กำลังสอบสวนสิทธิเรียกร้องของเจ้าหนี้หลายราย
  โดยเหตุที่มีความไม่แน่นอนในยอดหนี้
  กิจการจึงมิได้ปรับปรุงรายการดังกล่าวจนกว่าจะมีคำสั่งจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
  นอกจากนี้กิจการได้แปลงหนี้เป็นทุนให้แก่บริษัทแห่งหนึ่ง
  ซึ่งได้โอนหลักทรัพย์ประกันเพื่อชำระหนี้ตามที่กำหนดในแผนฟื้นฟู จำนวน 51.92 ล้านบาท
  กิจการแสดงหนี้จากการแปลงหนี้เป็นทุนไว้เป็นบัญชีพักจากการแปลงหนี้เป็นทุน
  โดยกิจการยังไม่ได้นำไปตัดบัญชีเจ้าหนี้มีประกันรายใหญ่ (เจ้าหนี้กลุ่ม 1)
  เนื่องจากยังมิได้โอนหลักทรัพย์ประกันทั้งหมดให้แก่เจ้าหนี้รายดังกล่าว
  และตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 20
  คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีมติให้เพิกถอนหลักทรัพย์ของกิจการ
  ทำให้หลักทรัพย์ของกิจการสิ้นสภาพจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนตั้งแต่วันที่ 26 ธันวาคม
  2546 เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2547 กิจการได้ยื่นหนังสือขออุทธรณ์ต่อคณะกรรมการดังกล่าว
  ในวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2547 คณะกรรมการมีมติผ่อนปรนคำสั่งเพิกถอนหลักทรัพย์แก่กิจการ
  โดยให้ยังคงสภาพเป็นบริษัทจดทะเบียนไปก่อน
  และให้กิจการต้องปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูเพื่อให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นบวก
  และให้ซื้อทรัพย์สินในส่วนที่จะนำกลับมาดำเนินการเป็นธุรกิจหลักภายใน 180 วัน
  รวมทั้งให้บริษัทพิจารณาจัดสรรหุ้นจำนวนหนึ่งให้ผู้ถือหุ้นเดิมก่อนการลดทุนและปรับโครงสร้างหนี้

  • จากการส่งหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเจ้าหนี้ตามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31
  ธันวาคม 2546 และ 2545 ซึ่งแต่เดิมเป็นลูกหนี้การค้าตามสัญญาจะซื้อจะขาย จำนวน 91.99
  และ 306.65 ล้านบาท ตามลำดับ ณ วันที่ในรายงานของข้าพเจ้าในปี 2546 และ 2545
  ข้าพเจ้ามิได้รับหนังสือตอบกลับแต่อย่างใด และรับหนังสือตอบกลับเพียงส่วนน้อย ตามลำดับ
  รวมทั้งจากการส่งหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของเจ้าหนี้กลุ่ม 1, 2 และ 3 ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2545 ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 12 จำนวนรวม 9,251.28
  ล้านบาทสำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท
  ซึ่งแต่เดิมเป็นรายการเงินกู้ยืมจากธนาคารและสถาบันการเงินและหลักประกันในการกู้ยืมเงิน
  ข้าพเจ้าก็มิได้รับหนังสือตอบกลับเช่นเดียวกัน
  ข้าพเจ้าไม่อาจใช้วิธีการตรวจสอบอื่นเพื่อให้ได้หลักฐานที่เพียงพอเกี่ยวกับความถูกต้องตามที่ควรของเจ้าหนี้ดังกล่าว
  รวมทั้งรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่กิจการนำไปใช้เป็นหลักประกันและภาระหนี้อื่น
  ที่บริษัทอาจมีกับเจ้าหนี้ดังกล่าว ณ วันที่ในรายงานนี้
  ข้าพเจ้ายังมิได้รับตอบกลับจากเจ้าหนี้ดังกล่าวแต่อย่างใด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
  เจ้าหนี้กลุ่ม 1, 2 และ 3 มีจำนวนรวม 3,021.26 ล้านบาทสำหรับงบการเฉพาะบริษัท
  ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับคำสั่งจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แล้วและได้มีการแปลงหนี้เป็นทุนตามแผนฟื้นฟูแล้ว
  ซึ่งกิจการได้แปลงหนี้เป็นทุนเฉพาะส่วนเงินต้นตามบัญชีของกิจการให้แก่เจ้าหนี้
  ในขณะที่เจ้าหนี้บางรายยังไม่ได้รับคำสั่งจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
  นอกจากนี้จากการส่งหนังสือยืนยันยอดคงเหลือของลูกหนี้ของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2546 และ 2545 จำนวน 63.92 และ 66.32 ล้านบาท ตามลำดับ
  ข้าพเจ้าไม่ได้รับหนังสือตอบกลับแต่อย่างใด
  ทำให้ข้าพเจ้าไม่แน่ใจในความถูกต้องและครบถ้วนของรายการดังกล่าว ซึ่งยอดลูกหนี้ ณ
  วันที่ดังกล่าวได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวนแล้ว
  และข้าพเจ้าไม่อาจใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ ณ
  วันที่ในรายงานนี้ข้าพเจ้ายังมิได้รับตอบจากเจ้าหนี้ดังกล่าวแต่อย่างใด

  ปี 2547

นายจำรัส ปิงคลาศัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 1470 ได้ระบุไว้ในรายงานการสอบบัญชีว่า
งบการเงินรวมของบริษัท และงบการเงินเฉพาะบริษัท แสดงฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2547 และ 2546 ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท
คันทรี่(ประเทศไทย) จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อยและงบการเงินเฉพาะ บริษัท
คันทรี่(ประเทศไทย) จำกัด(มหาชน)
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป ทั้งนี้
ผู้สอบบัญชีให้ข้อสังเกตโดยไม่กระทบกระเทือนความเห็นของผู้วอบบัญชีดังต่อไปนี้

-   ตามหมายเหตุ 7 กิจการมีรายการบริษัทและบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน
    เป็นกรรมการเดิมของผู้บริหารแผน ซึ่งเกี่ยวข้องกับกรรมการคนปัจจุบันของผู้บริหารแผน
    โดยเข้ามาสนับสนุนทางด้านการเงิน และค้ำประกันหนี้สินของกิจการ รวมทั้ง
    มีการร่วมทุนพัฒนาโครงการกับกิจการ

-   ตามหมายเหตุ 14 กิจการได้แปลงหนี้เป็นทุนล่วงหน้า จำนวน 51.92
    ล้านบาทให้แก่บริษัทแห่งหนึ่ง เพิ่อชำระค่าทรัพย์สินที่นำมาชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้กลุ่มที่ 1
    ตามแผนฟื้นฟูกิจการ ซึ่ง ณ วันที่ 20 สิงหาคม 2547
    บริษัทแห่งนั้นได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่เจ้าหนี้กลุ่มที่ 1
    ตามแผนฟื้นฟูกิจการครบถ้วนแล้ว
    แต่กิจการยังมิได้ส่งมอบใบหุ้นให้เน่องจากกิจการยังมิได้รับชำระคืนเงินทดรองจ่ายบริษัทดังกล่าว

-   ตามหมายเหตุ 27 เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2547 บริษัทได้ปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการ
    จนส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทเป็นบวกแล้ว
    ในส่วนของการพิจารณาจัดสรรหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ได้รับความเสียหายจากการลดทุนก่อนการแปลงหนี้เป็นทุนให้แก่เจ้าหนี้นั้น
    บริษัทได้ดำเนินการแก้ไขแผนฟื้นฟูกิจการเพื่อให้สามารถดำเนินการดังกล่าวได้
    ซึ่งปัจจุบันเจ้าหนี้มีมติยอมรับคำร้องขอแก้ไขแผนฟื้นฟูกิจการแล้ว
    อยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาของศาลล้มละลายกลาง
    อย่างไรก็ตามกิจการยังคงมีภาระในการจัดหาเงินทุนมาจ่ายชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ

  ------------------------------------- -- ------------------ ------------------ ------------------
  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)                                                   
  และบริษัทย่อย                                                                     

  งบดุล                                                                           

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546, 2545                                            
  และ 2544                                                                       

  สินทรัพย์                                                                         

                                           2545               2546               2547

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด               279,429.72         187,540.24         11,212,339.54

  ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่ได้เรียกเก็บ          -                  -                  156,480.00

  หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                       -                  -                  -

  ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่ได้เรียกเก็บ-สุทธิ      -                  -                  -

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการ                       2,196,955,686.48   2,196,955,686.48   1,346,918,553.28

  บัญชีพักจากการแปลงหนี้เป็นทุน                   -                  51,916,280.00      -

  รายได้ค้างรับ                               924,050.00         36,560,390.00      6,991,374.00

  เงินล่วงหน้าแก่ผู้รับเหมา                       -                  -                  -

  เงินทดรองจ่าย                              -                  -                  2,789,757.07

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                          346,912.88         657,132.63         1,006,048.25

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                         2,198,506,079.08   2,286,277,029.35   1,369,074,552.14

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                

  เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                  84,440.30          -                  -

  เงินลงทุนที่มีข้อจำกัดในการใช้                   -                  96,601.17          97,086.41

  เงินลงทุนในบริษัทอื่น                          310,000.00         297,500.00         283,000.00

  ที่ดินรอการพัฒนาและ                          -                  -                  -

  โครงการระหว่างก่อสร้าง- สุทธิ                 245,260,927.40     -                  -

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ                 494,822.87         48,358.39          843,650.28

  ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า - สุทธิ                 -                  -                  -

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                                              

  เงินมัดจำและเงินประกัน                       565,200.00         541,800.00         648,200.00

  ภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย                           414,680.11         320,556.90         2,126,619.46

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                       247,130,070.68     1,304,816.46       3,998,556.15

  รวมสินทรัพย์                                2,445,636,149.76   2,287,581,845.81   1,373,073,108.29
  ------------------------------------- -- ------------------ ------------------ ------------------

  ---------------------------------- -- ------------------- ------------------ ------------------
  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)                                                 
  และบริษัทย่อย                                                                   

  งบดุล                                                                         

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547,                                               
  2546 และ 2545                                                                

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                           

                                        2545                2546               2547

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                  

  เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูฯ                       9,754,671,812.95    3,200,477,635.69   121,056,959.00

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจาก                                               

  สถาบันการเงิน                           30,988,493.14       30,988,493.14      50,982,984.88

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคล/บริษัทอื่น            600,000.00          8,651,580.00       175,337,666.47

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                 -                   -                  5,981,551.48

  เจ้าหนี้ค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน                                                        

  บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                        -                   -                  -

  บริษัทอื่น                                -                   -                  10,091,820.00

  หนี้สินระยะยาวที่ผิดนัดชำระหนี้                -                   -                  -

  หนี้ระยะยาวที่เจ้าหนี้สามารถเรียกคืนได้ทันที      -                   -                  -

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                                                 

  บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                        -                   -                  -

  บริษัทอื่น                                6,057,537,525.09    6,079,077,346.85   46,866,230.19

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                         33,217,033.58       42,569,654.01      48,082,833.97

  ภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่าย                      -                   2,376,500.00       2,516,500.00

  เงินรับล่วงหน้าและเงินมัดจำ                 -                   -                  20,179,575.40

  เงินประกันผู้รับเหมาก่อสร้าง                 -                   -                  -

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                         396,546.50          72,952.18          982,785.90

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                        15,877,411,411.26   9,364,214,161.87   482,078,907.29

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน           -                   -                  944,444,880.00

  เงินกู้ยืมจากกรรมการ                      583,569.50          635,554.75         654,230.75

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                      583,569.50          635,554.75         945,099,110.75

  รวมหนี้สิน                               15,877,994,980.76   9,364,849,716.62   1,427,178,018.04
  ---------------------------------- -- ------------------- ------------------ ------------------

  ---------------------------------------- -- -------------------- -------------------- -------------------
  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                               

  งบดุล                                                                                  

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547, 2546 และ                                               
  2545                                                                                  

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                    

                                              2545                 2546                 2547

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                           

  ทุนเรือนหุ้น                                                                              

  ทุนจดทะเบียน                                                                            

  หุ้นสามัญ 1,000,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท     10,000,000,000.00    10,000,000,000.00    10,000,000,000.00

  หุ้นสามัญ 150,000,000 หุ้น                                                                 

  มูลค่าหุ้นละ 10 บาท–2544                        0.00                 0.00                 

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                                                                  

  หุ้นสามัญ 121,250 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท - 2545    1,212,500.00         -                    -

  หุ้นสามัญ 645,230,976 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10           -                    6,426,364,640.00     6,426,364,640.00
  บาท-2546                                                                              

  หัก                                          -                    -                    -45,404,850.00
  รายการลดทุนจากการปรับปรุงภาระหนี้ตามคำสั่งศาล                                                

  คงเหลือ                                      1,212,500.00         6,426,364,640.00     6,380,959,790.00

  ส่วนเกินทุน                                                                              

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                682,500,000.00       682,500,000.00       682,500,000.00

  กำไร(ขาดทุน)สะสม                                                                       

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย                   20,993,417.25        20,993,417.25        20,993,417.25

  ยังไม่ได้จัดสรร                                 -14,137,106,649.63   -14,207,164,295.76   -7,138,600,376.84

  ส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่-สุทธิ                      -13,432,400,732.38   -7,077,306,238.51    -54,147,169.59

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                           41,901.38            38,367.70            42,259.84

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                              -13,432,358,831.00   -7,077,267,870.81    -54,104,909.75

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                       2,445,636,149.76     2,287,581,845.81     1,373,073,108.29
  ---------------------------------------- -- -------------------- -------------------- -------------------

  ------------------------------------- -- ------------------- ---------------- ------------------
  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)                                                  
  และบริษัทย่อย                                                                    

  งบกำไรขาดทุน                                                                   

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547, 2546                                           
  และ 2545                                                                      

                                           2545                2546             2547

  รายได้                                                                         

  รายได้จากการขาย                           15,000,000.00       20,000,000.00    65,597,550.00

  รายได้จากการให้บริการ                       -                   33,950,000.00    23,660,039.25

  โอนกลับรายการขาดทุนจากการลดมูลค่าสินทรัพย์      -                   -                313,696,881.86

  โอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                    -                   -                4,638,030.00

  รายได้ค่าเช่า                               1,388,006.00        1,101,617.00     228,917.00

  รายได้จากการปรับโครงสร้างหนี้ตามแผนฟื้นฟู        580,332,940.89      -                -

  ดอกเบี้ยรับ                                 1,092.25            5,142.79         35,091.06

  อื่นๆ                                      1,717,175.76        31,194.00        10,000,112.85

  รวมรายได้                                 598,439,214.90      55,087,953.79    417,856,622.02

  ค่าใช้จ่าย                                                                       

  ต้นทุนขาย                                  23,194,559.31       18,593,570.90    42,880,992.30

  ต้นทุนบริการ                                -                   -                2,070,105.20

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                  27,474,817.05       20,180,474.90    44,859,051.95

  ค่าใช้จ่ายอื่น                                -                   11,761,453.40    7,881,377.99

  ขาดทุน(กำไร)จากการปลดหนี้                   -                   -                -10,764,540.00

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                1,006,928,547.87    -                -

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินค้าคงเหลือ            -                   -                1,964,499.42

  รวมค่าใช้จ่าย                               1,057,597,924.23    50,535,499.20    88,891,486.86

  ขาดทุนก่อนดอกเบี้ยจ่าย                        -459,158,709.33     4,552,454.59     328,965,135.16

  ดอกเบี้ยจ่าย                                543,415,016.55      21,938,705.00    45,158,618.28

  กำไร(ขาดทุน)หลังดอกเบี้ยจ่าย                  -1,002,573,725.88   -17,386,250.41   283,806,516.88

  (กำรไ)ขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย          -7,625.35           3,533.68         -3,832.14

  กำไร(ขาดทุน)จากกิจกรรมปกติ                  -1,002,581,351.23   -17,382,716.73   283,802,684.74

  รายการพิเศษ                                                                    

  กำไร(ขาดทุน)จากการปรับโครงสร้างหนี้           -                   -65,537,259.46   6,784,761,234.18

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                           -1,002,581,351.23   -82,919,976.19   7,068,563,918.92

  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)                                                  
  และบริษัทย่อย                                                                    

  งบกำไรขาดทุน                                                                   

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547, 2546                                           
  และ 2545                                                                      

                                           2545                2546             2547

                                                                                

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                                                        

  กำไร(ขาดทุน)จากกิจกรรมปกติ                  -13.11              -0.04            0.44

  รายการพิเศษ                               -                   -0.14            10.56

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                           -                   -0.18            11.00

  จำนวนหุ้น                                  76,448,955          470,125,459      642,636,464
  ------------------------------------- -- ------------------- ---------------- ------------------

  --------------------------------------------------------- -- ------------------- ---------------- -------------------
  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                           

  งบกระแสเงินสด                                                                                      

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546, 2545 และ 2544                                                      

                                                               2545                2546             2547

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                                       

  ขาดทุนสุทธิ                                                     -1,002,581,351.23   -82,919,976.19   7,068,563,918.92

  รายการปรับกำไร(ขาดทุน)สุทธิเป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน                                           

  ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย                           -                   -                -

  ค่าเสื่อมราคา                                                   3,913,504.40        501,879.48       95,972.06

  หนี้สงสัยจะสูญ                                                   -                   -                210,300.00

  โอนกลับรายการขาดทุนจากการลดมูลค่าทรัพย์สิน                          -                   -                -313,696,881.86

  โอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                        -                   -                -4,638,030.00

  กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน                                       -                   -2,691.00        -

  ขาดทุนจากการจำหน่ายหลักทรัพย์                                     -                   46,069.30        -

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินค้าคงเหลือ                                -                   -                1,964,499.42

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน                                   -                   12,500.00        14,500.00

  (กำไร)ขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้                               -                   65,537,259.46    -6,784,761,234.18

  ขาดทุนจากการโอนทรัพย์สิน                                         -                   11,702,884.10    9,976,237.99

  ขาดทุน(กำไร)จากการปลดหนี้                                       -                   -                -10,764,540.00

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                            7,625.35            -3,533.68        3,832.14

  ขาดทุนจากการลดมูลค่าสินค้าคงเหลือต้นทุนการพัฒนาโครงการ                1,006,928,547.87    -                -

  รายได้จากการปรับโครงสร้างหนี้ตามแผนฟื้นฟู                            -580,332,940.89     -                -

  กำไร(ขาดทุน)จากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลง                                                          

  ในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน                                      -572,064,614.50     -5,125,608.53    -33,031,425.51

  สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง(เพิ่มขึ้น)                                                                         

  ลูกหนี้การค้า                                                    -                   -                -156,480.00

  รายได้ค้างรับ                                                   -                   -35,636,340.00   29,918,716.00

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการ                                           -                   -                -320,384,147.92

  เงินทดรองจ่าย                                                  -                   -                -2,789,757.07

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                              5,987,431.59        -310,219.75      -908,915.62

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                            79,408.16           20,922.04        -1,912,947.80

  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                           

  งบกระแสเงินสด                                                                                      

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547, 2546 และ 2545                                                      

                                                               2545                2546             2547

  ที่ดินรอการพัฒนา                                                 23,194,559.31       -                -

  หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                                           

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                                 543,415,016.55      21,539,821.76    337,955.54

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                        -                   -                5,981,551.48

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                                -                   9,352,620.43     20,915,749.96

  เงินรับล่วงหน้า                                                  -                   -                2,699,650.00

  ค่าภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่าย                                           -                   2,376,500.00     140,000.00

  จ่ายชำระหนี้เจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟู                                      -                   -75,201.36       -776,826,518.49

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                -335,614.63         -323,594.32      909,833.72

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน                                 -276,186.48         -8,181,099.73    -1,075,106,735.71

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                                           

  เงินสดรับจากการจำหน่ายหลักทรัพย์                                   -                   38,371.00        -

  เงินสดรับจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร                                -                   2,700.00         -

  เงินสดรับจากผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                        -                                    60.00

  เงินสดจ่ายเพื่อลงทุนในบริษัทย่อย                                     -                                    -

  เงินสดจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ถาวร                                      -                   -55,426.00       -891,490.00

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน                                     -                   -14,355.00       -891,430.00

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                                        

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน                          -                   -00              19,994,491.74

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทและบุคคลอื่นเพิ่มขึ้น                            -                   8,051,580.00     122,564,917.27

  เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น                                    -                   -                944,444,880.00

  เงินกู้ยืมจากกรรมการ                                             -                   51,985.25        18,676.00

  เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                 -                   8,103,565.25     1,087,022,965.01

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ                     276,186.48          -91,889.48       11,024,799.30

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวด                              3,243.24            279,429.72       187,540.24

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด                            279,429.72          187,540.24       11,212,339.54
  --------------------------------------------------------- -- ------------------- ---------------- -------------------

  ----------------------------------- ----- ------------ -------------- --------------
  บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)                                          
  และบริษัทย่อย                                                            

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                      

  สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547, 2546                                   
  และ 2545                                                              

                                            2545         2546           2547

                                                                        

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                       

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                     เท่า   0.14         0.24           2.84

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว               เท่า   -            0.01           0.05

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า             เท่า   0.02         -              570.41

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย                   วัน    18,315       -              1

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ            เท่า   0.01         0.01           0.04

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                 วัน    27,472.69    0              9,724

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                 เท่า   0.88         0              7.51

  ระยะเวลาชำระหนี้                      วัน    409.09       0              48

  CASH CYCLE                          วัน    45,378.97    0              9,677

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                      

  อัตรากำไรขั้นต้น                        %     -54.63%      65.54%         49.64%

  อัตรากำไรจากการดำเนินงาน              %     -209.19%     29.57%         -0.36%

  อัตรากำไรสุทธิ                         %     -167.53%     -215.48%       -19.4%

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                   %     -            -              -

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                     

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์               %     -40.99%      -3.62%         514.80%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร           %     -407.96%     -171469.68%    837854.75%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                 เท่า   0.01         0.02           0.07

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                         

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น            เท่า   -1.18        -1.32          -26.38

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย         เท่า   -0.06        0.21           0.04

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                   %     -            -              -
  ----------------------------------- ----- ------------ -------------- --------------

12.2 การวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงาน

รายได้

ในปี 2547 บริษัทมีรายได้จากการขายจำนวน 65.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2546 จำนวน
45.59 ล้านบาท ทั้งนี้
เป็นผลจากการที่บริษัทมีการพัฒนาโครงการและสามารถจำหน่ายให้แก่ลูกค้าได้เพิ่มมากขึ้น
นอกจากนั้นแล้วในปี 2547 บริษัทยังมีรายได้จากค่าบริการ และค่าเช่า จำนวน 23.66 และ 0.23
ล้านบาทตามลำดับ สำหรับรายได้อื่นๆจำนวน 10.00 ล้านบาท
เป็นรายการซึ่งเกิดขึ้นจากการที่บริษัท
ได้รับเงินชดเชยค่าเสียหายตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างจากธนาคารพาณิชย์เป็นจำนวนเงิน 9.72
ล้านบาท นอกจากนั้นแล้ว ในปี 2547 บริษัทได้ประเมินราคามูลค่าต้นทุนพัฒนาโครงการใหม่จำนวน
4 โครงการ ซึ่งราคาประเมินใหม่สูงกว่าราคาตามบัญชี
บริษัทจึงได้ปรับปรุงโอนกลับรายการค่าเผื่อการด้อยค่าที่บันทึกไว้เป็นรายได้จำนวน 313.70
ล้านบาท สำหรับรายการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 4.64 ล้านบาท
เป็นผลจากการที่บริษัทย่อยของบริษัทได้ชำระค่าใช้จ่ายค้างจ่ายส่วนกลางค้างจ่าย 66 ห้องชุด
โดยหักกลบลบหนี้กับเงินทดรองจ่าย ดังนั้น
บริษัทจึงได้มีการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในเงินทดรองจ่ายที่เคยตั้งไว้เต็มจำนวน

จากผลของรายการตามที่กล่าวข้างต้น มีผลให้บริษัทมีรายได้รวมในปี 2547 เท่ากับ417.85
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากรายได้รวมในปี 2546เป็นจำนวนเท่ากับ 362.77 ล้านบาท
หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 658.62

ค่าใช้จ่าย

ในส่วนของต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ นั้น พบว่าบริษัทมีต้นทุนขายและบริการเป็นจำนวนรวม 44.95
ล้านบาท และมีค่าใช้จ่ายในการบริหารและขายจำนวน 44.85 ล้านบาทในขณะที่ในปี 2546
มีจำนวนเพียง 18.59 และ 20.18 ล้านบาทตามลำดับ ทั้งนี้
เป็นผลจากการที่บริษัทมีรายได้จากการขายและบริการที่เพิ่มขึ้น
ในส่วนของรายการกำไรจากการปลดหนี้จำนวน 10.76 ล้านบาท
เกิดจากการที่บริษัทได้อนุมัติปลดหนี้เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับบางส่วนให้แก่บริษัทย่อย
เนื่องจากบริษัทย่อยดังกล่าวได้ปลดหนี้ดอกเบี้ยค้างจ่ายตามแผนฟื้นฟูกิจการให้แก่บริษัท(รายละเอียดตามที่ระบุในหมายเหตุประกอบงบการเงิน)

จากผลของรายการข้างต้น ในปี 2547 บริษัทมีค่าใช้จ่ายรวมจำนวน 88.89 ล้านบาท
และมีดอกเบี้ยจ่าย จำนวน 45.15 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน
ในขณะที่ปี 2546 บริษัท มีค่าใช้จ่ายทั้ง 2 รายการจำนวน 50.54 และ 21.94 ล้านบาท

กำไรสุทธิ

บริษัท มีกำไรจากการดำเนินงานปกติในปี 2547 จำนวน 283.80 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2546
บริษัทมีผลขาดทุนจากการดำเนินงานปกติเป็นจำนวน 17.38 ล้านบาท
ซึ่งเป็นผลจากการที่บริษัทมีรายได้และกำไรจากการดำเนินงาน
รวมทั้งมีการปรับปรุงรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายตามที่กล่าวข้างต้น นอกจากนั้นแล้ว
จากการที่บริษัทสามารถชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ได้ครบถ้วนตามเงื่อนไขของการปลดหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยตามที่ระบุในแผนฟื้นฟูกิจการ
มีผลให้เจ้าหนี้ปลดหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยให้กับบริษัท
ทำให้บริษัทมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้เป็นจำนวนรวม 6,784.76 ล้านบาท
ส่งผลให้กำไรสุทธิในปี 2547 เท่ากับ 7,068.56 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2546
บริษัทมีขาดทุนสุทธิเป็นจำนวนถึง 82.92 ล้านบาท

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

สินทรัพย์รวมในปี 2547 มีจำนวน 1,373.07 ล้านบาทลดลงจากปี 2546 ซึ่งมีจำนวน 2,287.58
ล้านบาท ทั้งนี้สาเหตุหลักเกิดจากการที่บริษัทได้ตีโอนทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้มีประกันกลุ่ม
1 ตามเงื่อนไขที่กำหนดในแผนฟื้นฟูกิจการ นอกจากนั้นแล้วในปี 2547
บริษัทได้มีการประเมินมูลค่าต้นทุนพัฒนาโครงการใหม่จำนวน 4 โครงการ
ซึ่งราคาประเมินใหม่สูงกว่าราคาตามบัญชี
บริษัทจึงได้มีการปรับปรุงโอนกลับรายการค่าเผื่อการด้อยค่าจำนวน 313.70 ล้านบาท
ส่งผลให้รายการสินทรัพย์รวมในปี 2547 ลดลงจากปี 2546 เป็นจำนวน 914.51 ล้านบาท

หนี้สิน

ในปี 2547 บริษัทมีรายการเงินกู้เบิกเกินบัญชีจากสถาบันการเงิน เงินกู้ยืมระยะสั้น
เงินกู้ยืมระยะยาว และเงินกู้จากกรรมการเพิ่มขึ้นจากปี 2546 เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 1,087.02
ล้านบาท ทั้งนี้
เงินกู้ยืมดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการซื้อคืนโครงการจากเจ้าหนี้ตามสิทธิที่ได้รับตามแผนฟื้นฟูกิจการ
เพื่อนำโครงการมาเพื่อพัฒนาและจำหน่าย และสร้างรายได้ให้กับบริษัทต่อไป

สภาพคล่อง

ในส่วนของสภาพคล่องในปี 2547
พบว่าบริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องในอัตราที่สูงขึ้นคือมีอัตราส่วนเท่ากับ 2.84 เท่าในขณะที่ปี 2546
มีอัตราส่วนเท่ากับ 0.24 เท่า ทั้งนี้
ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่บริษัทได้ทำการกู้ยืมเงินจากบุคคลและบริษัทที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้
เป็นไปตามแนวทางการแก้ไขปัญหาในกรณีขาดสภาพคล่องชั่วคราวระหว่างการปฎิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการ

รายจ่ายลงทุน

ในระหว่างปี 2547 บริษัทมีรายจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ถาวรเพิ่มขึ้นจากปี 2546
โดยสินทรัพย์ที่ซื้อเพิ่มคือ เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงานเป็นจำนวนเงินรวม 891,490 บาท

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ปี 2547 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท มีรายการที่ปรับปรุงจากส่วนของผู้ถือหุ้นในปี 2546 ที่สำคัญๆ คือ
การลดทุนจากการปรับปรุงภาระหนี้ตามคำสั่งศาลจำนวน 45.40 ล้านบาท
รายการบัญชีพักรอการแปลงหนี้เป็นทุนจำนวน 81.18
ล้านบาทซึ่งเกิดจากการที่เจ้าหนี้ผู้จำนองได้ตีโอนทรัพย์เพื่อชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้
โดยเจ้าหนี้ผู้จำนองดังกล่าวจะได้รับชำระเป็นกระแสเงินสดและการแปลงหนี้เป็นทุน
ส่วนที่เหลือตั้งพักไว้เพื่อการปลดหนี้ นอกจากนั้นแล้ว บริษัท
ยังมีกำไรสุทธิซึ่งเกิดจากการดำเนินงานและรายการปรับปรุงตามที่กล่าวไว้ในหัวข้อกำไรสุทธิ
จำนวน 7,073.44 ล้านบาท สำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท และจำนวน 7,068.56
ล้านบาทสำหรับงบการเงินรวม ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทตามงบการเงินเฉพาะบริษัท
เป็นบวก 57.98 ล้านบาท และตามงบการเงินรวมมีจำนวนเท่ากับ –54.10 ล้านบาท

การที่บริษัทปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการเพื่อให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นบวก
เป็นไปตามเงื่อนไขส่วนหนึ่งที่คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ได้มีมติเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2547
ซึ่งพิจารณาผ่อนปรนคำสั่งเพิกถอนหลักทรัพย์ของบริษัท โดยยังคงสภาพเป็นบริษัทจดทะเบียนไปก่อน

ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

ปัจจัยหลักที่จะนำไปสู่ผลสำเร็จของแผนฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทกลับมาดำเนินธุรกิจได้ตามปกตินั้น
ขึ้นอยู่กับความสามารถในการจำหน่ายสินค้าของบริษัทให้มีปริมาณเพียงพอที่จะจ่ายชำระค่าใช้จ่ายดำเนินงาน
และจ่ายภาระผูกพันได้ตามที่กำหนดไว้ในแผนฟื้นฟูกิจการ
อีกทั้งยังต้องขึ้นอยู่กับภาวะของตลาดที่เอื้ออำนวยและการสนับสนุนของภาครัฐอีกด้วย

ข้อจำกัดทางด้านเงินทุนหมุนเวียนและภาระผูกพันในการจ่ายชำระคืนหนี้เมื่อมีเงินสดส่วนเกินคงเหลือในบัญชีควบคุมกระแสเงินสดเกินกว่า
10 ล้านบาท จะเป็นอุปสรรคในการขยายกิจการของบริษัทไม่ให้เกิดการขยายตัวอย่างรวดเร็ว
แต่จะเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไปจนกว่าจะสามารถชำระคืนหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ได้จนเกือบหมดเสียก่อน

12.3 ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

ค่าตอบแทนที่ผู้สอบบัญชีและสำนักสอบบัญชีได้รับจากบริษัทและบริษัทย่อย ในปี 2547
มีรายละเอียดดังนี้

ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี(ปี 2547) 699,000.00 บาท

 ค่าบริการอื่น - ไม่มี -