5

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี2524 โดยในปี2533
บริษัทฯได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี 2536 บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด ทะเบียนเลขที่ 0107536001567

ปี 2551 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปีครั้งที่1/2551 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.14บาท
จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้น รวมเป็นเงิน 121,335,781.98 บาท
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 42% ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2552 ได้มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นคืน
เพื่อบริหารทางการเงินของบริษัทในวงเงินไม่เกิน 95 ล้านบาท โดยจะซื้อหุ้นทุนคืนเป็นจำนวน 85
ล้านหุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 9.81ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท
โดยกำหนดระยะเวลาการซื้อหุ้นคืนตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2552 ถึงวันที่ 2 สิงหาคม 2552
และกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2553 ถึงวันที่ 3 สิงหาคม 2555
( ภายหลัง 6 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนเสร็จสิ้น แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี)
ในกรณีที่บริษัทจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนไม่หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด
บริษัทจะลดทุนที่ออกและชำระแล้วลง โดยวิธีตัดหุ้นทุนที่ซื้อคืนและยังไม่ได้จำหน่ายที่เหลืออยู่ ซึ่ง ณ
วันสิ้นงวดบัญชี 31 ธันวาคม 2552 บริษัทฯ มียอดหุ้นทุนซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 11.55 ล้านบาท โดย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯ ยังไม่มีการจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืน

ปี 2552 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่1/2552 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.15
บาท จำนวนทั้งหมด 866,034,157 หุ้น รวมเป็นเงิน 129,905,123.55 บาท (จำนวนหุ้นทั้งหมด
866,684,157 หุ้น หักหุ้นทุนซื้อคืน 650,000 หุ้น) คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 32%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 3/2552 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2552
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2552 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนทั้งหมด 860,384,157 หุ้น (จำนวนหุ้นทั้งหมด
866,684,157 หุ้น หักหุ้นทุนซื้อคืน 6,300,000 หุ้น) รวมเป็นเงิน 86,038,415.70 บาท
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 31% ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ปี 2553 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2553 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.25
บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2552
ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.15 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
129,057,623.55 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวม 40%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

6

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่4/2553 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2553
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2553 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
86,038,415.70 บาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 31%
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รับเหมาก่อสร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 2553 จำนวน 18 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว , บ้านแฝด
และทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ “สิรีนเฮ้าส์”
สำหรับโครงการในลักษณะคอนโดมิเนียมได้กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งในปี 2553 จำนวน 1
โครงการ ภายใต้ชื่อ “เด็น วิภาวดี” ส่วนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18
หลุม พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด ประกอบธุรกิจประเภท รับเหมาก่อสร้าง และ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วนบริษัทร่วมอีก 2 แห่ง คือ บริษัท สามัคคีซีเมนต์
จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป, บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

7

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

หน่วย : พันบาท

+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| ผลิตภ     | ดำ        | %การถือหุ้น | 2   |    | 2552 |   | 2   |    |
| ัณฑ์/บริการ | เนินงานโดย |          | 551 |    |      |   | 553 |    |
|          |           | ของบริษัทฯ |     |    | 2009 |   |     |    |
|          |           |          | 2   |    |      |   | 2   |    |
|          |           |          | 008 |    |      |   | 010 |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| Product  | Company   | M.K ‘S   | รา  | %  | ร    | % | รา  | %  |
| /        |           |          | ยได้ |    | ายได้ |   | ยได้ |    |
| Service  |           | Shar     |     |    |      |   |     |    |
|          |           | eholding | R   |    | Rev  |   | R   |    |
|          |           | (%)      | eve |    | enue |   | eve |    |
|          |           |          | nue |    |      |   | nue |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| พัฒนาอสัง  | บมจ.มั่น    |          | 2,0 | 9  | 2    | 9 | 2,5 | 9  |
| หาริมทรัพย์ | คงเคหะการ |          | 86, | 5. | ,427 | 6 | 66, | 4. |
|          |           |          | 158 | 66 | ,936 | . | 109 | 33 |
| Real     | M.K. Real |          |     |    |      | 2 |     |    |
| Estate   | Estate    |          |     |    |      | 4 |     |    |
| Dev      | De        |          |     |    |      |   |     |    |
| elopment | velopment |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Plc.      |          |     |    |      |   |     |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
|          | บจ.แมนคอน | 95.50    |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Mancon    |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Co., Lid. |          |     |    |      |   |     |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| อื่น ๆ     | บมจ.มั่น    | 95.50    | 94, | 4. | 94   | 3 | 1   | 5. |
|          | คงเคหะการ |          | 668 | 34 | ,907 | . | 54, | 67 |
| Other    |           |          |     |    |      | 7 | 280 |    |
|          | M.K. Real |          |     |    |      | 6 |     |    |
|          | Estate    |          |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | De        |          |     |    |      |   |     |    |
|          | velopment |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Plc.      |          |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | บจ.แมนคอน |          |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Mancon    |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Co., Ltd. |          |     |    |      |   |     |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
|          |           | รวม      | 2,1 | 1  | 2    | 1 | 2,7 | 1  |
|          |           |          | 80, | 00 | ,522 | 0 | 20, | 00 |
|          |           | Total    | 826 |    | ,843 | 0 | 389 |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ,
กำไรจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน10% ของรายได้-รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2551 ปี 2552 ปี 2553

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) 947,301 (35,622) (2,364,909)

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 40.64%) 2,555,414 (4,200,581)
(6,369,497)

หน่วย : บาท