pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
6. โครงการในอนาคต

รายละเอียดโครงการในกรุงเทพมหานคร ที่จะเริ่มการพัฒนาในประมาณปี 2550 - 2551

  1. ชื่อโครงการ : The Star Estate @ Narathiwas (เฟสสอง)

  ที่ตั้ง : ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม

  รายละเอียดโครงการ : เฟสสอง (คอนโดมิเนียมสูง 9 ชั้น จำนวน 2 อาคาร)

  - พื้นที่โครงการ 1-2-50.6 ไร่

  - จำนวนห้องพักอาศัย 166 ยูนิต

  - ราคาขายต่อยูนิต 2-7 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 508 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 24 เดือน

  2. ชื่อโครงการ : The Star Estate @ Onnut

  ที่ตั้ง : ถนนอ่อนนุช แขวงประเวศ (คลองประเวศฝั่งเหนือ) เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร

  ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดตั้งแต่ 80-100 ตารางวา

  รายละเอียดโครงการ : - พื้นที่โครงการ 31-3-21 ไร่

  - จำนวนบ้านที่จะพัฒนา 100 หลัง

  - ราคาขายต่อหลัง 8-9 ล้านบาท

  - มูลค่าขายของโครงการประมาณ 900 ล้านบาท

  - ระยะเวลาในการพัฒนา 30 เดือน

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการในอนาคตไม่สามารถดำเนินไปตามแผน

1.  หากมีเหตุการณ์ที่ทำให้ภาวะการขยายตัวของระบบเศรษฐกิจชะลอตัวหรือหยุดชะงักก็อาจทำให้โครงการต่างๆ
    หยุดการพัฒนาชั่วคราวได้ หรือเปลี่ยนประเภทของโครงการที่จะพัฒนา

2.  ความผันผวนของปัจจัยการผลิต เช่น ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และอัตราดอกเบี้ย
    เป็นปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาและผลตอบแทนโครงการให้ไม่เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2549 บริษัทฯ
  ได้บอกเลิกสัญญาจ้างเหมางานก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างรายหนึ่ง
  เนื่องจากไม่สามารถส่งมอบงานได้ตามกำหนดเวลา
  และงานก่อสร้างบางส่วนไม่ได้เป็นไปตามแบบที่กำหนดโดยได้เรียกค่าเสียหาย
  พร้อมทั้งเรียกให้ธนาคารผู้ค้ำประกันชำระหนี้ตามหนังสือค้ำประกันที่ออกไว้ให้แก่บริษัทฯ
  แต่ปรากฏว่าเมื่อวันที่ 10 เมษายน 2549 ผู้รับเหมาก่อสร้างได้ยื่นฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลแพ่ง
  ในฐานความผิดสัญญาว่าจ้างก่อสร้างจากการบอกเลิกสัญญาโดยได้เรียกค่าจ้างและค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
  97.27 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ได้ยื่นคำให้การต่อสู้คดี
  พร้อมกับฟ้องแย้งผู้รับเหมาก่อสร้างให้รับผิดชดใช้ค่าปรับและค่าเสียหาย
  จากการผิดสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างกับบริษัทฯ เป็นจำนวนเงิน 742.00 ล้านบาท
  โดยศาลได้นัดสืบพยานโจทก์ในวันที่ 17 ถึงวันที่ 20 กรกฎาคม 2550 และสืบพยานจำเลยในวันที่
  24 ถึงวันที่ 27 กรกฎาคม 2550

  ต่อมาเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2549 บริษัทฯ ฟ้องธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง ซึ่งเป็นผู้ค้ำประกัน

  ผู้รับเหมาก่อสร้างรายดังกล่าวตามภาระหนังสือค้ำประกันให้รับผิดชดใช้ เป็นจำนวน 62.13
  ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับจากวันฟ้องร้องเป็นต้นไป
  จนกว่าจะชำระเสร็จ โดยศาลได้กำหนดนัดสืบพยานโจทก์ ในวันที่ 8 และวันที่ 14 ถึงวันที่ 15
  สิงหาคม 2550 และสืบพยานจำเลย ในวันที่ 16 และ วันที่ 17 สิงหาคม 2550
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยในปี 2547
บริษัทฯได้ดำเนินงานตามนโยบายธุรกิจใหม่ในการขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร
นอกเหนือจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมในพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
โดยเฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

ปัจจุบันบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยแบ่งลักษณะการดำเนินธุรกิจได้เป็น 3 ประเภท
ได้แก่

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และอาคารชุดพักอาศัย

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ได้แก่โครงการให้เช่าบ้านเดี่ยวและอพาร์ทเม้นท์ระดับหรู

3. ธุรกิจสนามกอล์ฟ พร้อมด้วย ศูนย์กีฬาและ ศูนย์ประชุม

กิจกรรมสำคัญของบริษัทฯ ในปี 2549 สรุปได้ดังนี้

1.  เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2549 บริษัทฯ ได้รับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัท บ้านและที่ดิน

  ตะวันออก จำกัด โดยการรับโอนทรัพย์สินและหนี้สินทั้งหมดของบริษัท บ้านและที่ดิน

  ตะวันออก จำกัด ซึ่งได้รับโอนด้วยมูลค่า 6.21 ล้านบาท ตามสัญญาโอนกิจการ

2. ณ วันที่ 28 กันยายน 2549 บริษัทฯ ได้ทำบันทึกข้อตกลงยกเลิกการซื้อที่ดินร่วมกันเพื่อยกเลิก

ข้อตกลงตามที่ได้ทำสัญญาข้อตกลงในการซื้อที่ดินร่วมกัน 3 ฝ่าย ฉบับลงวันที่ 1 มกราคม 2533

ระหว่าง บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์

รีสอร์ท จำกัด และบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ซึ่งทั้ง 2 บริษัท
เป็นบริษัทย่อย

3. เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2549 บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญที่ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท เอ็มบีเอฟ อีส

เทอร์น สตาร์ อินเตอร์ เนชั่นแนล จำกัด จำนวน 3,570,760 หุ้น ในราคาหุ้นละ 0.55 บาท
รวมเป็น

เงิน 1,963,918.00 บาท และหนี้เงินให้กู้ยืมตามตั๋วสัญญาใช้เงินลงวันที่ 1 มกราคม 2549
จำนวน

เงินต้น 9,172,602.32 บาท และดอกเบี้ยสะสมอัตราร้อยละ 8.5 ต่อปี ขายในราคา
9,536,082.00

บาท รวมเป็นราคาขายทั้งสิ้น 11,500,000.00 บาท

4. บริษัทฯ ได้เริ่มพัฒนาโครงการที่ จังหวัดระยองเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งโครงการคือโครงการแฮมเลท

ตั้งอยู่ภายในสนามกอล์ฟอีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่คลับแอนด์รีสอร์ท อำเภอบ้านฉาง จังหวัด

ระยอง เป็นโครงการบ้านเดี่ยว มีทั้งหมด 36 หลัง บนพื้นที่ 100- 150 ตารางวา ปัจจุบันอยู่

ระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
11. รายการระหว่างกัน

ในปี 2549 บริษัทไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ และผู้บริหารของบริษัท ทั้งนี้
บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มของบริษัทที่ชัดเจน และไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ
ผู้บริหารของบริษัท หรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อย หรือบริษัทร่วม
เกินกว่าร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียนแต่อย่างใด

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท
บริษัทจะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
และบริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด และคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ
นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
eastar@eastar.co.th
13.ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  ไม่มี
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

1.1 ความเสี่ยงจากนโยบายในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

เดิมบริษัทฯ มีปัจจัยความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
ที่เน้นลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก โดยเฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉางและใกล้เคียง
ทำให้โครงการของบริษัทฯ
ต้องพึ่งพาการเติบโตของโครงการพัฒนาในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวเพียงอย่างเดียว ในปี 2547 บริษัทฯ
ได้เริ่มขยายการลงทุนโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ามายังกรุงเทพมหานคร
เพราะเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดี ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
จากเดิมที่เน้นลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเพียงอย่างเดียว
และยังเป็นการเปลี่ยนช่องทางในการสร้างรายได้หลักให้แก่บริษัทฯ
มาอยู่ที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยยังคงสร้างรายได้จากแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกต่อไป
ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2548 และในปี 2549
มีปัจจัยลบหลายด้านรวมทั้งสถานการณ์การเมืองที่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกระทบกับรายได้ของบริษัทฯในปีดังกล่าว
อย่างไรก็ตามบริษัทฯ คาดว่าภายในปี 2550 บริษัทฯ
จะรับรู้รายได้ของโครงการในกรุงเทพมหานครมากขึ้น

1.2 ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านก่อนขาย

บางโครงการของบริษัทฯได้เริ่มนโยบายสร้างบ้านก่อนขายเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดทั้งบ้านในกรุงเทพมหานครและอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง แทนการสร้างบ้านเมื่อลูกค้าจองซื้อ ส่งผลให้บริษัทฯ
ต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าในการก่อสร้างบ้านสูงมากขึ้นกว่าเดิมเนื่องจากไม่ได้รับเงินจากลูกค้ามาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในระหว่างก่อสร้าง
บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงจากการที่สร้างบ้านเสร็จก่อนขายแต่อาจไม่สามารถขายได้ทันตามที่คาดการณ์ไว้
ก็จะทำให้บริษัทฯ มีภาระสินค้าคงเหลือในปริมาณสูง
ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไรของบริษัทฯ

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้มีการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค แนวโน้มความต้องการบ้าน รูปแบบ
และสิ่งอำนวยความสะดวก
โดยสำรวจความคิดเห็นของลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการและศึกษาจากสภาพตลาด
เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้า เพื่อให้บริษัทฯ
สามารถสร้างบ้านที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า
และสามารถขายบ้านที่สร้างเสร็จก่อนขายได้ตามที่คาดการณ์ไว้
รวมทั้งได้มีการบริหารการก่อสร้างด้วยการทยอยสร้างเป็นจำนวนที่มากพอกับความต้องการเพื่อสามารถขายได้ทันกำหนดเวลาและไม่สูญเสียโอกาสที่จะทำการขาย
อีกทั้งทำให้บริษัทฯไม่มีภาระสินค้าคงเหลือมากเกินไป

1.3 ความเสี่ยงเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนในการก่อสร้าง

การที่ราคาน้ำมันเพิ่มสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้น
มีผลทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างมีราคาสูงขึ้น
ซึ่งปัญหาดังกล่าวส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีนโยบายการทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างซึ่งจะรวมทั้งค่าวัสดุก่อสร้างและแรงงาน
โดยในสัญญาว่าจ้างจะกำหนดมูลค่าไว้คงที่ซึ่งทำให้บริษัทฯ
สามารถควบคุมต้นทุนและระยะเวลาก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ
4. การวิจัยและพัฒนา

  บริษัทฯ ยังไม่ได้ลงทุนวิจัยและพัฒนาใดๆที่สำคัญอย่างเป็นรูปธรรม
  แต่ได้ตระหนักถึงความจำเป็นของการวิจัยพัฒนาและใช้ข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์และสำรวจตลาดเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดี
  ซึ่งทีมผู้บริหารได้ติดตามความเคลื่อนไหว แนวโน้ม และความเคลื่อนไหวของตลาด
  โดยการให้ทีมการตลาดเข้าสำรวจ และติดตามข้อมูลจากบทความของสิ่งพิมพ์ต่างๆ
  ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ
  นอกจากนี้ผู้บริหารยังติดตามจากการสอบถามความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากนักธุรกิจที่มีความสัมพันธ์กันทั้งในและต่างประเทศด้วย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เลขทะเบียนบริษัท 0107536000307
(เดิมเลขที่

บมจ. 104) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสำนักงาน 2 แห่งดังนี้

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน

กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0 2263 1010 โทรสาร 0 2263 1009

Website: www.estarpcl.com

E-mail address: eastar@eastar.co.th

สำนักงานสาขา : 65/14-15 หมู่ที่ 3 ถนนสุขุมวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ 0 3860 2500 0 3860 2511 0 3860 2522 โทรสาร 0 3860 2754
6. โครงการในอนาคต

  บริษัทฯ คาดว่าในปี 2550 จะพัฒนาโครงการใหม่อีกไม่น้อยกว่า 4 โครงการ แบ่งเป็น

  6.1 โครงการในกรุงเทพมหานคร

  1. ชื่อโครงการ : The Star Estate @ Rama IX Bridge

ตั้งอยู่ที่ : ถนนพระราม 3 ใกล้สะพานพระราม 9 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา
กรุงเทพมหานคร

ลักษณะสินค้า : ทาวน์เฮ้าส์ หรือโฮมออฟฟิศ หรืออาคารชุดพักอาศัยระดับราคา ประมาณ 3-10
ล้านบาท

  2. ชื่อโครงการ : The Star Estate @ On Nuch

ตั้งอยู่ที่ : ถนนอ่อนนุช แขวงประเวศ (คลองประเวศฝั่งเหนือ) เขต ประเวศ กรุงเทพมหานคร

ลักษณะสินค้า : บ้านเดี่ยวพร้อมสิ่งปลูกสร้างขนาดตั้งแต่ 60-100 ตารางวา

โดยมีราคาขายต่อหลังประมาณ 7- 10 ล้านบาท

  6.2 โครงการในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

  1. ชื่อโครงการ : โครงการ แฮมเลท (บ้านเดี่ยว)

ตั้งอยู่ที่ : บริเวณสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ อำเภอบ้านฉาง จังหวัด ระยอง

ลักษณะสินค้า : บ้านเดี่ยว ขนาด 100 -150 ตารางวา ราคาขายหลังละประมาณ

3 – 5 ล้านบาท

2. ชื่อโครงการ : โครงการอาคารพาณิชย์ Star Town Center

ตั้งอยู่ที่ : ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

ลักษณะสินค้า : อาคารพาณิชย์เฉลี่ย 21 ตารางวา โดยมีราคาขายหลังละ ประมาณ 3-4 ล้านบาท

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการในอนาคตไม่สามารถดำเนินไปตามแผน

  1. ภาวะการขยายตัวของระบบเศรษฐกิจชะลอตัวหรือหยุดชะงัก รวมทั้งการเปลี่ยนแปลง
  ความต้องการในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค อาจทำให้โครงการที่วางแผนไว้ หยุดการ
  พัฒนาชั่วคราว หรือเปลี่ยนรูปแบบของโครงการที่จะพัฒนา

  2. ความผันผวนของปัจจัยการผลิต เช่น ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และอัตราดอกเบี้ย
  เป็นปัจจัยที่ อาจส่งผลต่อการพัฒนาและผลตอบแทนโครงการไม่เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
  ผลกระทบ จากสถานการณ์ทางด้านการเมือง
  อาจทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป 3.
  ภาวะการแข่งขันที่รุนแรงต่อเนื่องจากปี 2550 ผู้ประกอบการต่าง ๆ หันมาใช้กลยุทธ์

  การตลาดด้วยการลดราคาสินค้าลง ทำการโฆษณาประชาสัมพันธ์มากขึ้น เป็นต้น ทำให้

  ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวณัฐวีร์
เหล่าเลิศพงษ์ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้”

  ---------------------- ------------------------- --------------------------
  ชื่อ                     ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

                                                   

  1. นายอานันท์ ปันยารชุน    ประธานกรรมการ             

                                                   

  2. ดร.พนัส สิมะเสถียร     รองประธานกรรมการ          

                                                   

  3. ม.ร.ว.ปรีดิยาธร เทวกุล กรรมการ                   

                                                   

  4. ดร.โกศล เพ็ชร์สุวรรณ์   กรรมการ                   

                                                   

  5. พลเรือเอกวิเชษฐ       กรรมการ                   
  การุณยวนิช                                         

                                                   

  6. นางสุนันทา เตียสุวรรณ์   กรรมการ                   

                                                   

  7. นายสุวิทย์ สุวรรณ       กรรมการ                   

                                                   

  8. นายโยห์ เซ็ง ฮอก      กรรมการ                   

                                                   

  9. นายวิลเลี่ยม เช็ง       กรรมการ                   

                                                   

  10. นายวิกรม ตั้งปณิธานสุข  กรรมการ                   

                                                   

  ชื่อ                     ตำแหน่ง                    ลายมือชื่อ

  ผู้รับมอบอำนาจ                                      

  นางสาวณัฐวีร์ เหล่าเลิศพงษ์  ผู้จัดการสำนักกรรมการผู้จัดการ   
  ---------------------- ------------------------- --------------------------
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

ปี 2543 บริษัทมีผลดำเนินงานขาดทุนตามงบการเงินรวม 170.6 ล้านบาท
เมื่อเปรียบเทียบกับผลขาดทุนปีที่แล้ว 134 ล้านบาท ปรากฏว่าบริษัทมีผลดำเนินงานขาดทุนเพิ่มขึ้น
36.6 ล้านบาทสาเหตุหลักเกิดจากบริษัทมีกำไรพิเศษจากการปรับโครงสร้างหนี้ลดลง
แต่บริษัทมีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลงจาก 230.7 ล้านบาทในปี 2542 เป็น 137.6 ล้านบาทในปี
2543 แต่เดิมบริษัทหวังที่จะปรับโครงสร้างหนี้ให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2543
แต่ก็ไม่เป็นดังที่หวังเนื่องจากหนี้ที่เหลือมีความซับซ้อนที่จะแก้ไขให้ลุล่วงไปได้
อย่างไรก็ตามบริษัทพยายามจะปรับโครงสร้างหนี้ที่สำคัญๆ ให้แล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2544

ยอดขายในปีที่ผ่านมาเกิดจากการขายบ้านซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
แม้ว่าอุปสงค์ความต้องการบ้านในประเทศยังอ่อนแออยู่
แต่ในระหว่างปีที่ผ่านมาบริษัทมีความคืบหน้าตามแผนงานที่จะพัฒนาชุมชนนำร่องในแบบบ้านพักสำหรับผู้อยู่ในวัยเกษียณอายุและเป็นบ้านพักตากอากาศระยะยาวภายในบริเวณสนามกอล์ฟอีสเทอร์น
สตาร์ฯ โดยเน้นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างประเทศเป็นหลัก
นอกจากนี้บริษัทหวังที่จะประสบความสำเร็จในการหาพันธมิตรทางการค้าและหว่านเม็ดเงินเพื่อดำเนินโครงการที่พักอาศัยนี้ก่อนสิ้นปี
2544

ในช่วงปีที่ผ่านมา บริษัทตัดสินใจปิดกิจการซุปเปอร์มาร์เก็ตที่อีสเทอร์น สตาร์ พลาซ่า
ซึ่งเป็นกิจการที่ไม่สามารถทำกำไร และต่อมาบริษัทได้ปิดกิจการ อีสเทอร์น สตาร์
พลาซ่าทั้งหมดเมื่อสิ้นเดือนเมษายน 2543
ซึ่งมีผลช่วยให้บริษัทประหยัดเงินในแต่ละเดือนเป็นอย่างมาก
อย่างไรก็ตามเมื่อไม่นานมานี้ได้มีการสอบถามจากผู้เช่าหลายรายที่มีศักยภาพที่เช่าพื้นที่อยู่ที่พลาซ่าถึงเรื่องการเปิดดำเนินกิจการใหม่
แต่ถ้าบริษัทจะเปิดดำเนินกิจการอีกครั้งนั่นหมายความว่าธุรกิจนี้สามารถอยู่รอดได้ในเชิงพาณิชย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทมีความคืบหน้างานที่สำคัญในระหว่างปีที่ผ่านมา เช่น
สภาพสนามกอล์ฟได้รับการพัฒนาให้ดีขึ้นเป็นอย่างมาก
เห็นได้จากเมื่อไม่กี่เดือนมานี้มีหลายกลุ่มกอล์ฟการแข่งขันที่มีคุณภาพได้เลือกสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น
สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์ รีสอร์ท เป็นสถานที่ใช้ในการแข่งขัน
นอกจากนี้ยังมีธุรกิจศูนย์ประชุมซึ่งบริหารงานโดย เบ็นช์มาร์ค ฮอสพิทัลลิตี้ อินเตอร์เนชั่นแนล
ทำให้มีแขกเข้ามาในสนามกอล์ฟเพิ่มมากขึ้น
และสนามกอล์ฟกำลังจะมีห้องประชุมใหม่ที่สามารถจุคนได้ 150
ที่นั่งซึ่งจะเปิดดำเนินกิจการในเดือนเมษายน 2544
บริษัทเชื่อมั่นว่ารายได้ที่สำคัญจะมาจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆของศูนย์ประชุมแห่งใหม่นี้ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีเงินทุนมากขึ้นในการพัฒนารีสอร์ทต่อไปได้

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ เลขที่ 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุทวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
เลขทะเบียนบริษัท บมจ.104 โทรศัพท์ (038)-602500 โทรสาร (038)-602754
6. โครงการในอนาคต (Future Plan)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
มีแผนงานที่จะพัฒนาชุมชนนำร่องในแบบบ้านพักสำหรับผู้อยู่ในวัยเกษียณอายุและเป็นบ้านพักตากอากาศระยะยาวภายในบริเวณสนามกอล์ฟ
อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์ รีสอร์ท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
โดยเน้นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างประเทศ
ซึ่งบริษัทคาดหวังที่จะประสบความสำเร็จในการหาพันธมิตรทางการค้าเพื่อร่วมดำเนินโครงการที่พักอาศัยนี้ก่อนสิ้นปี
2544

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทมีความคืบหน้างานที่สำคัญในการพัฒนาห้องประชุมใหม่ซึ่งอยู่ในบริเวณเดียวกันกับ
สนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์ รีสอร์ท ซึ่งสามารถจุได้ 150 ที่นั่ง
คาดว่าจะเปิดดำเนินกิจการในเดือนเมษายน 2544

ปัจจัยความสำเร็จของทั้งสองโครงการดังกล่าวข้างต้นขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยเป็นอย่างมาก
รวมทั้งเสถียรภาพความแข็งแกร่งทางการเมืองที่จะช่วยสนับสนุนให้นักลงทุนต่างประเทศสนใจที่จะเข้ามาพักอาศัยและเข้ามาลงทุนในประเทศไทย
8. โครงสร้างเงินทุน

(1) หลักทรัพย์ของบริษัท

บริษัทมีทุนจดทะเบียน 4,054,695,210 บาท เรียกชำระแล้ว 2,301,389,110 บาท
แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 230,138,911 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
และบริษัทไม่มีการออกหลักทรัพย์ใดๆนอกเหนือจากหุ้นสามัญ

(2) ผู้ถือหุ้น บริษัทมีรายชื่อกลุ่มผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ณ วันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นวันที่
    30 มีนาคม 2543 ดังนี้

  ------ ----------------------------------------- ------------- -----------------
  ลำดับ   รายชื่อผู้ถือหุ้น                                จำนวนหุ้น       % ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

  1      Sunrise Properties Limited                56,791,281    24.68

  2      HSBC (Singapore) Nominees Pte Ltd         28,629,900    12.44

  3      บริษัท สตาร์บล็อค กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)            26,000,000    11.30

  4      บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด     6,457,400     2.81
         เพื่อผู้ฝาก                                                 

  5      กลุ่มนายสุเทพ บูลกุล                           5,766,263     2.51

  6      Ms. Wong Yuen Wai Cecilia                 5,000,000     2.17

  7      กลุ่มนายอานันท์ ปันยารชุน                       3,408,125     1.48

  8      นางมูนิรา สุภานนท์                            2,912,850     1.27

  9      Thailand Securities Depository Co.,Ltd.   2,028,350     0.88
         for Depositors                                          

  10     นายเทพ ฐิตะเมธากุล                          1,762,100     0.77
  ------ ----------------------------------------- ------------- -----------------

(3) นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัท และบริษัทย่อย

+-----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท                              | นโยบายการจ่ายเงินปันผล               |
+-----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท     | ในอัตราประมาณร้อยละ 50              |
| จำกัด (มหาชน)                      | ของกำไรสุทธิแต่ละปี                   |
+-----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท บ้านและที่ดินตะวันออก จำกัด        | ขึ้นอยู่กับมติของที่ประชุมใหญ่สามัญ          |
+-----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เฮ้าส์ซิ่ง          | ขึ้นอยู่กับมติของที่ประชุมใหญ่สามัญ          |
| ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด                  |                                   |
+-----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด      | ขึ้นอยู่กับมติของที่ประชุมใหญ่สามัญ          |
+-----------------------------------+-----------------------------------+
| บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์     | เงินกำไรของบริษัทหลัง                 |
| จำกัด                              | จากได้จัดสรรไว้เป็นทุนดำเนินงานของบริษัทแ |
|                                   | ละเป็นทุนดำเนินงานตามมติของคณะกรรมการ |
|                                   | หรือ                               |
|                                   | ตามที่กำหนดไว้โดยกฏหมายอย่างพอเพียงแล้ว |
|                                   | ให้จ่ายเงินกำไรที่เหลือนั้นทั้งหมดแก่ผู้ถือหุ้น   |
+-----------------------------------+-----------------------------------+
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 2/2544 เมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2544
โดยมีประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการตรวจสอบ 1 ท่าน เข้าประชุมด้วย
คณะกรรมการได้พิจารณาประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายในบริษัท
โดยการซักถามข้อมูลและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นร่วมกับฝ่ายบริหารและกรรมการตรวจสอบแล้วเห็นว่าระบบการควบคุมภายในโดยรวมไม่มีข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญ
11. รายการระหว่างกัน

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ไม่มีรายการระหว่างกันกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งในปีที่ผ่านมา
แต่บริษัทมีรายการระหว่างกันระหว่างบริษัทกับบริษัทย่อยและบริษัทร่วมซึ่งสามารถดูรายละเอียดได้จากหมายเหตุประกอบงบการเงินของบริษัท
ข้อ 5
4. การวิจัยและพัฒนา

สืบเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา ทำให้ยอดขายโครงการลดต่ำลง
รวมทั้งสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ บริษัทจึงไม่ได้ลงทุนวิจัยและพัฒนาใดๆ ที่สำคัญ
อย่างเป็นรูปธรรมแต่บริษัทก็พิจารณาในด้านนี้มาตลอดโดยทีมผู้บริหารติดตามความเคลื่อนไหวและแนวโน้มของเทคโนโลยีล่าสุดผ่านการอ่านจากบทความจากสิ่งพิมพ์ต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม
แผนภูมิแสดงกลุ่ม บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

[][]

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1. ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

เมื่อวันที่ 8 กันยายน 2523 บริษัทได้ก่อตั้งและจดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด ภายใต้ชื่อ "บริษัท
เกื้อกมล จำกัด" เพื่อดำเนินธุรกิจค้าขายอสังหาริมทรัพย์ มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท
โดยพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย"อาคารสิทธาคาร" บนถนนชิดลม เพลินจิต ต่อมาปี
2532 กลุ่มสตาร์บล็อคกลุ่มสหยูเนี่ยน กลุ่มผู้ถือหุ้นอื่นๆ
ได้เข้ามาซื้อหุ้นทั้งหมดของบริษัทและภายใต้การดำเนินธุรกิจของกลุ่มผู้ถือหุ้นใหม่บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายในการดำเนินธุรกิจ
โดยมุ่งเน้นการลงทุนในธุรกิจพัฒนาที่ดินบริเวณชายฝั่งทะเลตะวันออก ในเขตอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง เนื่องจากผู้บริหารของบริษัทเล็งเห็นศักยภาพของการลงทุน
และนโยบายของรัฐบาลที่กำหนดแนวทางการพัฒนาพื้นที่บริเวณดังกล่าว
ให้เป็นศูนย์กลางการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้น บริษัทจึงได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น
"บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด" เพื่อให้สอดคล้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
รวมทั้งก่อตั้งบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุริกจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์
และศูนย์กีฬา ต่อมาบริษัทได้มีการร่วมทุนกับกลุ่ม MBf-International School
เพื่อดำเนินการโครงการโรงเรียนนานาชาติ ในเขตอำเภอบ้านฉาง และร่วมทุนกับบริษัท Sunrise
Properties Ltd. จากประเทศสิงคโปร์
เพื่อดำเนินธุรกิจการให้เช่าโครงการที่พักอาศัยอย่างเต็มรูปแบบ และเมื่อเดือนธันวาคม 2542
บริษัทได้แต่งตั้งให้ Benchmark Hospitality International Limited
บริษัทข้ามชาติจากสหรัฐอเมริกาเป็นผู้บริหารจัดการสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์
รีสอร์ท พร้อมทั้งกำลังพัฒนาห้องจัดประชุมขนาด 150
ที่นั่งเพื่อดำเนินธุรกิจศูนย์ประชุมรีสอร์ทในสนามกอล์ฟแห่งนี้ด้วย
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544
  บริษัทมีข้อพิพาททางกฎหมายซึ่งบริษัทหรือบริษัทย่อยเป็นคู่ความหรือคู่กรณีโดยคดีหรือข้อพิพาทยังไม่สิ้นสุด
  โดยแต่ละคดีเป็นคดีที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ที่มีจำนวนต่ำกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
  (1,121.95 ล้านบาท) กล่าวคือมีทุนทรัพย์ของแต่ละคดีต่ำกว่า 56.10 ล้านบาท

  อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทฯ มีคดีความที่ยังไม่สิ้นสุดทั้งสิ้น 5 คดี
  มูลค่าทุนทรัพย์รวมเท่ากับ 72.62 ล้านบาท
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท บริษัทย่อย
และกรรมการของบริษัทที่ดำรงตำแหน่งในบริษัทร่วมหรือบริษัทที่เกี่ยวข้อง

[TABLE]

  หมายเหตุ : X = ประธานกรรมการ

  / = กรรมการ

  บริษัทย่อย 1 – บริษัท บ้านและที่ดินตะวันออก จำกัด

  2 – บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด

  3 – บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

  4 – บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ จำกัด

  บริษัทร่วม 1 – บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

  2 – บริษัท พร้อมมิตร อีสเทอร์น สตาร์ เฮสท์แคร์ จำกัด

  3 – บริษัท เอ็มบีเอฟ อีสเทอร์น สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

  บริษัทที่เกี่ยวข้อง 1 – บริษัท สตาร์ รีเสิร์ท แอนด์ คอนซัลท์ จำกัด