12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

12.1 สรุปรายงานการสอบบัญชี

จากการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา
ผู้สอบบัญชีได้ให้ความเห็นอย่างมีเงื่อนไขต่องบการเงิน สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544,
2545 และ 2546 ดังนี้

-   สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินรวมข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 และ
2543 ผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวมของบริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปี และฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกันโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

โดยที่ไม่ได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขงบการเงินปี 2544 และ 2543
ของบริษัทได้จัดทำขึ้นตามเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
บริษัทยังมีขาดทุนสะสมอย่างเป็นสาระสำคัญจากการดำเนินงาน และมีส่วนขาดของผู้ถือหุ้น
ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยได้ชะลอการก่อสร้างโครงการและบริษัทอยู่ในระหว่างการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้บางราย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 และ2543
ปัจจัยเหล่านี้เป็นเหตุให้สงสัยว่าบริษัทอาจไม่สามารถดำเนินงานต่อเนื่องได้
ความสามารถในการดำเนินธุรกิจขึ้นอยู่กับความสำเร็จของแผนงานต่างๆ
ซึ่งฝ่ายบริหารของบริษัทกำลังดำเนินการอยู่ งบการเงินสำหรับปี 2544 และ 2543
จึงไม่ได้รวมรายการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นจากความไม่แน่นอนดังกล่าว และข้าพเจ้าขอให้สังเกต
บริษัทมีรายการบัญชีกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
โดยผลของรายการดังกล่าวแสดงไว้ในงบการเงินตามมูลฐานที่ตกลงร่วมกัน

-   สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินรวม ซึ่งแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ
2544 ผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวมของบริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย สำหรับปี สิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปี และฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

โดยที่ไม่ได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขงบการเงินปี 2545 และ 2544
ของบริษัทได้จัดทำขึ้นตามเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 1
บริษัทยังมีขาดทุนสะสมอย่างเป็นสาระสำคัญจากการดำเนินงาน และมีส่วนขาดของผู้ถือหุ้น
ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยได้ชะลอการก่อสร้างโครงการและบริษัทอยู่ในระหว่างการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้บางราย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ 2544
ปัจจัยเหล่านี้เป็นเหตุให้สงสัยว่าบริษัทอาจไม่สามารถดำเนินงานต่อเนื่องได้
ความสามารถในการดำเนินธุรกิจขึ้นอยู่กับความสำเร็จของแผนงานต่างๆ
ซึ่งฝ่ายบริหารของบริษัทกำลังดำเนินการอยู่ ดังกล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ1
งบการเงินสำหรับปี 2545 และ 2544
จึงไม่ได้รวมรายการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นจากความไม่แน่นอนดังกล่าว
และข้าพเจ้าขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ 2
บริษัทมีรายการบัญชีกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
โดยผลของรายการดังกล่าวแสดงไว้ในงบการเงินตามมูลฐานที่ตกลงร่วมกัน

-   สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
ผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวม สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท ปรีชา กรุ๊ป
จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย และฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดเฉพาะของบริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
สำหรับรอบระยะเวลาเดียวกันโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

โดยที่ไม่ได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขงบการเงินปี 2546
ของบริษัทได้จัดทำขึ้นตามเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 1
บริษัทยังมีขาดทุนสะสมอย่างเป็นสาระสำคัญจากการดำเนินงาน
นอกจากนี้บริษัทอยู่ในระหว่างเจรจาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้บางราย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2546 ปัจจัยเหล่านี้เป็นเหตุให้สงสัยว่าบริษัทอาจไม่สามารถดำเนินงานต่อเนื่องได้
ความสามารถในการดำเนินธุรกิจขึ้นอยู่กับความสำเร็จของแผนงานต่างๆ
ซึ่งฝ่ายบริหารของบริษัทกำลังดำเนินการอยู่ ดังกล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 1
งบการเงินสำหรับปี 2546 จึงไม่ได้รวมรายการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นจากความไม่แน่นอนดังกล่าว

12.2 ตารางสรุปงบการเงิน

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 , 2545 และ 2544

หน่วย : บาท

  ------------------ -------------------------------- ------------------------- ------------------ --------- --------------- --------- --------------- ---------
                                                                                2546               %         2545            %         2544            %

                                                      สินทรัพย์                                                                                           

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                                                        

                     เงินสดและเงินฝากธนาคาร                                       10,811,388         0.75%     10,811,388      0.66%     1,564,848       0.08%

                     เงินลงทุนระยะสั้น                                                                                                                     

                                                      เงินฝากประจำ               3,983,400          0.27%     3,983,400       0.24%     4,114,926       0.22%

                                                      ตั๋วเงินรับบริษัทการเงิน-สุทธิ     -                  0.00%     -               0.00%     -               0.00%

                                                      หลักทรัพย์เผื่อขาย-สุทธิ         187,356            0.01%     187,356         0.01%     148,198         0.01%

                                                      รวมเงินลงทุนระยะสั้น          4,170,756          0.29%     4,170,756       0.25%     4,263,124       0.23%

                     ลูกหนี้การค้า                                                  -                  0.00%     81,000          0.00%     3,581,000       0.19%

                     หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                         -                  0.00%     (81,000)        0.00%     (3,581,000)     -0.19%

                                                      ลูกหนี้การค้าสุทธิ              -                  0.00%     -               0.00%     -               0.00%

                     เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                                   -                  0.00%     -               0.00%     -               0.00%

                     เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทอื่น-สุทธิ                                       4,170,756          0.29%     52,678,124      3.20%     68,572,093      3.72%

                     ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์-สุทธิ                             939,834,194.20     64.80%    1,056,214,005   64.14%    1,211,715,911   65.68%

                     สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                                                                                                   

                                                      เงินมัดจำค่าซื้อสินทรัพย์-สุทธิ                                  -               0.00%     -               0.00%

                                                      ดอกเบี้ยและรายได้ค้างรับ-สุทธิ   4,804,899.30       0.33%     3,819,958       0.23%     1,458,964       0.08%

                                                      อื่น ๆ-สุทธิ                  11,899,935.06      0.82%     20,132,186      1.22%     12,424,500      0.67%

                                                      รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        16,704,834.36      1.15%     23,952,143      1.45%     13,883,465      0.75%

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                                              973,163,946.11     67.10%    1,147,826,417   69.70%    1,299,999,441   70.47%

  เงินลงทุนระยะยาว                                                                                                                                       

                     กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                            -                  0.00%     -               0.00%     -               0.00%

                     ที่ดินรอการพัฒนา-สุทธิ                                           325,947,944.65     22.47%    337,166,695     20.47%    367,226,695     19.91%

                     อื่น ๆ-สุทธิ                                                   -                  0.00%     -               0.00%     -               0.00%

                                                      รวมเงินลงทุนระยะยาว         325,947,944.65     22.47%    337,166,695     20.47%    367,226,695     19.91%

                                                                                                                                                       

                     ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ให้เช่า - สุทธิ                              114,097,315.16     7.87%     122,050,044     7.41%     129,229,704     7.00%

                     ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ                                   35,655,687.62      2.46%     38,663,910      2.35%     47,076,593      2.35%

                                                                                                                                                       

  สินทรัพย์อื่น                                                                                                                                             

                                                      เงินประกันและเงินมัดจำ        1,494,489.27       0.10%     1,136,026       0.07%     1,316,577       0.07%

                     รวมสินทรัพย์อื่น                                                1,494,489.27       0.10%     1,136,026       0.07%     1,316,577       0.07%

  รวมสินทรัพย์                                                                     1,450,359,382.81   100.00%   1,646,843,091   100.00%   1,844,849,010   100.00%
  ------------------ -------------------------------- ------------------------- ------------------ --------- --------------- --------- --------------- ---------

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 , 2545 และ 2544

หน่วย : บาท

  ------------------------ ------------------------------------------- -------------------------- ----------------- --------- ----------------- --------- ----------------- ---------
                                                                                                  2546              %         2545              %         2544              %

                                                                       หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                   

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                               

                           เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน                                    14,035,907        0.97%     17,425,495        1.06%     14,363,710        0.78%

                           เจ้าหนี้การค้า                                                             25,367,159        1.75%     26,902,861        1.63%     28,499,673        1.54%

                           ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่เจ้าหนี้สามารถเรียกคืนได้                                  283,428,486       19.54%    301,126,338       18.29%    1,106,864,777     60.00%

                                                                       และที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                                             

                           เงินทดรองจากกรรมการ                                                     12,786,293        0.88%     14,023,979        0.85%     5,049,693         0.27%

                           เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                                                -                 0.00%     -                 0.00%     -                 0.00%

                           เงินกู้ยืมจากบริษัทอื่น                                                                                    -                 0.00%     -                 0.00%

                           เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น                                                         -                 0.00%     45,049,713        2.74%     -                 0.00%

                                                                       เงินมัดจำและรายได้รับล่วงหน้า    1,315,000         0.09%     9,624,873         0.58%     9,528,873         0.52%

                                                                       ภาษีเงินได้ค้างจ่าย             8,516,766         0.59%     15,853,580        0.96%     20,074,580        1.09%

                                                                       ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย              39,437,081        2.72%     63,627,600        3.86%     47,448,299        2.57%

                                                                       ผลขาดทุนส่วนล้ำเงินลงทุน        -                 0.00%     -                 0.00%     -                 0.00%

                                                                       อื่น ๆ                       12,028,401        0.83%     7,432,899         0.45%     5,759,830         0.31%

                                                                       รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น           61,297,248        4.23%     96,538,952        5.86%     82,811,583        4.49%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                                                                  943,351,621       65.04%    501,067,338       30.43%    1,237,589,435     67.08%

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทอื่น                                                                          2,451,301         0.17%     1,434,488         0.09%     1,434,488         0.08%

  หนี้สินอื่น                                                                                          467,409,035       32.23%    1,267,703,377     77.06%    781,332,338       42.35%

  หนี้สินระยะยาว                                                                                     469,860,337       32.40%    1,269,137,865     77.06%    781,332,338       42.35%

                           เงินประกันการเช่า                                                         1,291,000         0.09%     999,000           0.06%     574,500           0.03%

                           รายได้สิทธิการเช่ารอตัดบัญชี                                                  3,032,400         0.21%     3,594,600         0.22%     4,126,800         0.22%

                           ส่วนเกินของราคาตามบัญชีของเงินลงทุนที่สูงกว่าราคาทุน                              -                 0.00%     -                 0.00%     -                 0.00%

                                                                       รวมหนี้สินอื่น                  4,323,400         0.30%     4,593,600         0.28%     4,701,300         0.25%

  รวมหนี้สิน                                                                                         1,417,535,358     97.74%    1,774,798,803     107.77%   2,025,057,561     109.77%

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                               

                           ทุนเรือนหุ้น                                                                                                                                         

                           ทุนจดทะเบียน-หุ้นสามัญ 134,400,000 หุ้นในปี 2544                               1,344,000,000               1,344,000,000               1,344,000,000     
                           และ 60,000,000 หุ้น ในปี 2543 มูลค่าหุ้นละ 10 บาท                                                                                                       

                           ทุนที่ออก-หุ้นสามัญ 111,232,599 หุ้น ในปี 2544                                  1,112,325,990     76.69%    1,112,325,990     67.54%    1,112,325,990     60.29%
                           และ60,000,000 หุ้น ในปี 2543 ชำระเต็มมูลค่าแล้ว                                                                                                         

                           ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                                           680,000,000       46.88%    680,000,000       41.29%    680,000,000       36.86%

                           ส่วนต่ำมูลค่าหุ้น                                                            (498,562,730)     -34.37%   (498,562,730)     -30.27%   (498,562,730)     -27.02%

                           กำไรสะสมจัดสรรเป็นสำรองตามกฎหมาย                                         26,550,000        1.83%     26,550,000        1.61%     26,550,000        1.44%

                           ขาดทุนสะสม                                                              (1,287,270,874)   -88.76%   (1,447,839,248)   -87.92%   (1,500,052,929)   -81.31%

                           ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดของเงินลงทุนระยะยาวในหลักทรัพย์                              (218,361)         -0.01%    (429,724)         -0.03%    (468,882)         -0.03%

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                  32,824,025        2.26%     (127,955,712)     -7.77%    (180,208,551)     -9.77%

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                           1,450,359,383     100.00%   1,646,843,091     100.00%   1,844,849,010     100.00%
  ------------------------ ------------------------------------------- -------------------------- ----------------- --------- ----------------- --------- ----------------- ---------

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบกำไรขาดทุน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 , 2545 และ 2544

หน่วย : บาท

  ------------------------- --------------------------- ------------- --------- --------------- --------- --------------- ----------
                                                        2546          %         2545            %         2544            %

  รายได้จากการขาย                                        252,458,892   93.41%    187,365,500     93.62%    106,737,268     42.34%

  รายได้อื่น                                                                                                                 

                            ค่าเช่า                       6,502,915     2.41%     6,658,515       3.33%     9,665,019       3.83%

                            ดอกเบี้ยรับ                    1,805,222     0.67%     398,485         0.20%     10,496,745      4.16%

                            กำไรจากการขายเงินลงทุน        -             0.00%     -               0.00%     123,684,636     49.06%

                            อื่น ๆ                        9,494,330     3.51%     5,711,531       2.85%     1,531,596       0.61%

                            รวมรายได้อื่น                  17,802,467    6.59%     12,768,532      6.38%     145,377,996     57.66%

                            รายได้รวม                    270,261,359   100.00%   200,134,032     100.00%   252,115,264     100.00%

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                                 

  ต้นทุนขาย                                               233,505,325   86.40%    176,674,693     88.28%    104,175,718     41.32%

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                               68,090,813    25.19%    70,456,775      35.20%    94,337,561      37.42%

  ดอกเบี้ยจ่าย                                             62,566,018    23.15%    82,173,181      41.06%    161,743,772     64.15%

  ภาษีเงินได้นิติบุคคล                                        464,351       0.17%     -                         -               

  ค่าตอบแทนกรรมการ                                       860,000       0.32%     890,000         0.44%     890,000         0.35%

  ค่าใช้จ่ายอื่น                                                                                                               

                            ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์   13,018,750    4.82%     -               0.00%     -               0.00%

                            ขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้    -             0.00%     -               0.00%     172,892,144     68.58%

                            ขาดทุนจากการโอนสินทรัพย์        -             0.00%     -               0.00%     14,345,284      5.69%

                            ส่วนแบ่งในขาดทุนจากบริษัทย่อย     -             0.00%     -               0.00%     -               0.00%

                            ค่าธรรมเนียมในการชำระหนี้ล่าช้า   -             0.00%     -               0.00%     26,120,482      10.36%

                            รวมค่าใช้จ่ายอื่น                13,018,750    4.82%     -               0.00%     213,357,910     84.63%

                            รวมค่าใช้จ่าย                  378,505,257   140.05%   330,194,649     164.99%   574,504,962     227.87%

                            ขาดทุนก่อนรายการพิเศษ                                  (130,060,618)   -64.54%   (322,389,697)   -127.87%

                            รายการพิเศษ                                                                                    

                            กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้     268,812,272   99.46%    181,384,299     90.63%    484,987,714     192.37%

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                                        160,568,374   59.41%    52,213,681      26.09%    162,598,016     64.49%

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                                                                                                  

  ขาดทุนก่อนรายการพิเศษ                                    (0.97)                  (1.16)                    (4.33)          

  รายการพิเศษ –                                          2.41                    1.63                      6.52            
  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                                                                                                 

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                                        1.44                    0.47                      2.19            

  จำนวนหุ้นถัวเฉลี่ย (หุ้น)                                    111,232,599             111,232,599               74,358,658      
  ------------------------- --------------------------- ------------- --------- --------------- --------- --------------- ----------

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบกระแสเงินสด

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 , 2545 และ 2544

หน่วย : บาท

  ----------------------------- ------------------------------------------------ ------------------------------------------ --------------------------- --------------- --------------- ---------------
                                                                                                                                                        2546            2545            2544

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                                                                                                                           

                                ขาดทุนสุทธิ                                                                                                                160,568,374     52,213,681      162,598,016

                                ปรับกระทบขาดทุนสุทธิเป็นเงินสดรับสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                                                                          

                                                                                 ค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายตัดบัญชี                                              15,192,012      21,997,646      29,324,835

                                                                                 กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์                                                 -               (106,128)       (191,302)

                                                                                 ขาดทุนจากการด้อยค่าของทรัพย์สิน                                              13,018,750      -               -

                                                                                 รายได้จากส่วนลดรับในหุ้นกู้                                                   -               -               (89,550)

                                                                                 รายได้สิทธิการเช่ารับตัดบัญชี                                                  (562,200)       (532,200)       (547,200)

                                                                                 ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทย่อย                                                  -               -               -

                                                                                 รายการตัดบัญชีค่าเผื่อการปรับมูลค่า                                             (1,552,461)     -               (379,675)

                                                                                 ขาดทุนจากการประเมินราคาหลักทรัพย์                                           -               -               -

                                                                                 ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ                                                        3,025,545       -               1,613

                                                                                 กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                          -               -               (123,684,636)

                                                                                 กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                                                (268,812,272)   (181,490,427)   (484,987,714)

                                                                                 ขาดทุนจากการโอนสินทรัพย์                                                                   -               14,345,284

                                                                                 ขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้                                                               -               172,892,144

                                                                                 เงินสดสุทธิจากการดำเนินงานของบริษัทย่อยที่ถูกขายไป                                               -               -

                                การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน                                                                                                                     

                                                                                 เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกันลดลง                                          712,200         103,000         (90,000)

                                                                                 ลูกหนี้การค้า (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                                                 3,500,000       -

                                                                                 ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                153,451,112     155,501,906     89,656,519

                                                                                 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                           (3,393,294)     (13,795,130)    (15,009,990)

                                                                                 สินทรัพย์อื่น(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                    (358,464)       178,973         406,496

                                                                                 เจ้าหนี้การค้า (ลดลง) เพิ่มขึ้น                                                (1,535,702)     (1,596,812)     35,027,213

                                                                                 หนี้สินหมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น (ลดลง)                                              (17,054,865)    58,647,728      150,867,726

                                                                                 เงินประกันการเช่า (ลดลง) เพิ่มขึ้น                                            292,000         424,500         489,900

                                                                                                                            เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน   59,777,323      91,132,957      30,629,679
  ----------------------------- ------------------------------------------------ ------------------------------------------ --------------------------- --------------- --------------- ---------------

บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบกระแสเงินสด

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 , 2545 และ 2544

หน่วย : บาท

  ----------------------------------- ---------------------------------- ----------- -------------------------- -------------- --------------- --------------
                                                                                                                2546           2545            2544

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                                                                                      

                                      เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทอื่น (เพิ่มขึ้น) ลดลง                                             9,460,000      1,320,000       2,460,000

                                      เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง                                              -              -               -

                                      เงินมัดจำเช่าซื้อสินทรัพย์เพิ่มขึ้น                                                                  -               -

                                      ซื้อสินทรัพย์ถาวร                                                              (2,011,451)    (2,897,357)     (1,037,694)

                                      ขายสินทรัพย์ถาวร                                                             -              330,000         470,000

                                      เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                          -              -               100,000

                                      เงินลงทุนระยะยาวอื่นลดลง                                                      -              406,089         2,585,247

                                                                                     เงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุน      7,448,549      (841,268)       4,577,553

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                                                                                                   

                                      เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร (ลดลง) เพิ่มขึ้น                                           (3,389,588)    3,061,785       (385,779)

                                      เงินกู้จากสถาบันการเงินลดลง                                                                   -               -

                                      เงินทดรองจากกรรมการเพิ่มขึ้น                                                   (1,237,686)    8,974,287       (2,542,275)

                                      เงินกู้ยืมจากบริษัทอื่น (ลดลง) เพิ่มขึ้น                                              (45,049,713)   45,049,713      590,000

                                      เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (ลดลง)                                            -              -               -
                                      เพิ่มขึ้น                                                                                                    

                                      เงินกู้ยืมระยะยาว(ลดลง)เพิ่มขึ้น                                                  (19,913,418)   (138,159,460)   (35,927,124)

                                      เงินสดรับค่าหุ้น                                                               -              -               3,683,260

                                                                                     เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน   (69,590,406)   (81,073,675)    (34,581,919)

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงสุทธิ                                                                             (2,364,534)    9,218,013       625,313

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี                                                                                 10,811,388     1,593,374       2,352,820

  เงินสดของบริษัทย่อย ณ วันที่ถูกขายไป เมื่อ 30                                                                           -              -               (1,384,759)
  ธ.ค.42                                                                                                                                       

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสิ้นปี                                                                                 8,446,854      10,811,388      1,593,374

  ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม                                                                                                                   

                                      เงินสดจ่ายในระหว่างปี                                                                                        

                                                                         ดอกเบี้ยจ่าย                              41,889,768     32,596,198      19,079,092

                                                                         ภาษีเงินได้                               6,730,349      4,536,074       150,949
  ----------------------------------- ---------------------------------- ----------- -------------------------- -------------- --------------- --------------

12.3 ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงิน

  ----------------------------------- ----------------------------- -------- --------- ---------- ----------
                                      อัตราส่วนทางการเงิน              หน่วย     2546      2545       2544

  1                                   อัตราส่วนสภาพคล่อง               เท่า      1.0316    2.2908     1.0504

  2                                   อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว         เท่า      0.0159    0.0299     0.0047

                                                                                                  

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                                                

  1                                   อัตรากำไรขั้นต้น                  %        7.51%     5.71%      2.40%

  2                                   อัตรากำไรสุทธิ                   %        59.41%    26.09%     64.49%

  3                                   อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น             %        489.24%   -15.04%    -105.53%

                                                                                                  

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                                               

  1                                   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์         %        11.07%    -3.59%     9.31%

  2                                   อัตราการหมุนของสินทรัพย์           เท่า      0.1741    0.0215     0.1444

                                                                                                  

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                                                   

  1                                   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น      เท่า      43.19     -13.8704   -11.2373

  2                                   อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย   เท่า      -0.7226   -0.5719    -0.9932

  3                                   อัตราการจ่ายเงินปันผล             %        0%        0%         0%

                                                                                                  

  ข้อมูลต่อหุ้น                                                                                        

  1                                   มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น                บาท      0.30      -2.13      -3.00

  2                                   กำไรสุทธิต่อหุ้น                   บาท      1.44      0.47       2.19

  3                                   เงินปันผลต่อหุ้น                   บาท      0.00      0.00       0.00

                                                                                                  

  อัตราการเติบโต                                                                                    

  1                                   ยอดขาย                        %        34.74%    -54.35%    -43.03%

  2                                   ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร       %        27.65%    69.43%     35.61%

  3                                   กำไรสุทธิ                       %        207.52%   -387.78%   -211.41%

  4                                   สินทรัพย์รวม                     %        -11.93%   -6.70%     12.02%

  5                                   หนี้สินรวม                       %        -20.13%   10.59%     14.10%
  ----------------------------------- ----------------------------- -------- --------- ---------- ----------

12. 4 คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงานและฐานะการเงิน

บริษัทมีรายได้จากดำเนินงานขายบ้านในโครงการในปี 2546 จำนวน 252.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
34.74% จากปี 2545 จากการโอนกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินขายให้แก่ลูกค้า
โดยบริษัทฯมีต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และดอกเบี้ยจ่ายทั้งสิ้นในปี 2546 จำนวน
364.16 ล้านบาท คิดเป็น 144.24% ของรายได้จากการขาย หรือสูงกว่ารายได้จากการขาย
111.7 ล้านบาท คิดเป็น 44.24% ของรายได้จากการขาย
เนื่องจากการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทในอดีตที่ล่าช้ามีผลทำให้ต้นทุนโครงการสูงขึ้นจากการสะสมของดอกเบี้ย
และดอกเบี้ยจ่ายระหว่างปี

ในปี 2546 สินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยส่วนใหญ่
เป็นการดำเนินการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย
โดยบริษัทฯและบริษัทในเครือมีโครงการที่พัฒนาเพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนาจำนวน 939.8
ล้านบาท และ 325.95 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนต่อทรัพย์สินเท่ากับ 64.80% และ 22.47%
ตามลำดับ เป็นโครงการที่บริษัทดำเนินการอยู่ปัจจุบันและอนาคต โดยมีมูลค่าขายโครงการทั้งหมด
5,059 ล้านบาท

สภาพคล่องในการดำเนินกิจการของบริษัทและบริษัทย่อยมีแนวโน้มคงเดิม
โดยมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 1.05 เท่าในปี 2544 2.29 เท่าในปี 2545 และ 1.03
เท่าในปี 2546
เนื่องจากหนี้สินหมุนเวียนในรายการเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้น 546.44
ล้านบาท แต่บริษัทฯได้เตรียมการและได้ตกลงเจรจากับเจ้าหนี้ที่เกี่ยวข้องแล้ว
คาดว่าบริษัทสามารถดำเนินการชำระหนี้ได้

โครงสร้างเงินทุนของบริษัทและบริษัทย่อย อยู่ในเกณฑ์การปรับตัวเริ่มดีขึ้น
ถึงแม้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นยังสูง แต่มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้นของบริษัทได้เพิ่มจาก -2.13
บาท/หุ้นในปี 2545 เป็นมูลค่า 0.30 บาท/หุ้น ในปี 2546 และกำไรสุทธิต่อหุ้นเท่ากับ 1.44 บาท

รายการที่มิได้เกิดจากการดำเนินงานตามปกติ

ในปี 2546 บริษัทมีรายการที่ไม่ได้เกิดจากการดำเนินงานตามปกติคือ
บริษัทมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 268.812 ล้านบาท

สาเหตุที่ทำให้ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงจากปีก่อน อย่างมีนัยสำคัญ

1. ยอดรายได้รวมของปี 2546 เท่ากับ 270.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากยอดรายได้รวมของปี 2545
ซึ่งเท่ากับ 200.13 ล้านบาท เนื่องมาจากในปี 2546
บริษัทฯมีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายเพิ่มขึ้นจำนวนหนึ่ง
และนโยบายของรัฐบาลที่ลดค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะจะยกเลิกในปี 2547
ทำให้ลูกค้าเร่งรีบโอนบ้านภายในปี 2546

2. ดอกเบี้ยจ่ายของปี 2546 น้อยกว่าปี 2545 อยู่ประมาณ 19.607 ล้านบาท
ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงิน

3. ในปี 2546 บริษัทมีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 268.812 ล้านบาท

4. บริษัทย่อยขาดทุนจากการด้อยค่าในสินทรัพย์ 13.02 ล้านบาท

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ที่เกิดขึ้นภายหลังวันที่ในงบการเงินล่าสุด

เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2546 บริษัทได้ทำสัญญานำทรัพย์สินชำระหนี้กับบริษัท บี.เอ็สเตท จำกัด
โดยบริษัทลูกหนี้ดังกล่าวตกลงนำสิทธิการขอซื้อคืนทรัพย์สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ที่บริษัทลูกหนี้ได้ทำไว้กับธนาคารแห่งหนึ่งชำระหนี้ให้กับบริษัทแทนการชำระด้วยเงินสำหรับมูลหนี้ที่ค้างชำระ
ณ วันที่ทำสัญญาเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 73.24 ล้านบาท

การปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทในกลุ่ม

การปรับโครงสร้างหนี้

ในปี 2546 บริษัทและบริษัทย่อย ปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินที่เหลือแล้วเสร็จ 2
ราย

รายละเอียดการชำระเงินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

[TABLE]

รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| โครงการ   | เง   |      | ค้า   |      | ค้า   |      | ค้าง  |      |
|           | ินค้าง |      | งชำร |      | งชำร |      | ชำระ |      |
|           | ชำระ |      | ะ 1  |      | ะ 4  |      |  6 เ |      |
|           | สะสม |      | – 3  |      | – 6  |      | ดือน  |      |
|           |      |      | เดือน |      | เดือน |      | ขึ้นไป |      |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
|           | จำนว | ล้า   | จำนว | ล้า   | จำนว | ล้า   | จำนว | ล้า   |
|           | นราย | นบาท | นราย | นบาท | นราย | นบาท | นราย | นบาท |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| สุวินทวงศ์   | 1    | 0.2  | 1    | 0.2  | -    | -    | -    | -    |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| ร่มเกล้า    | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| ไพรเวทบีช  | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    |
| ระยอง     |      |      |      |      |      |      |      |      |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| ศรีนครินทร์  | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+
| ปรีช       | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    | -    |
| าคอมเพล็กซ์ |      |      |      |      |      |      |      |      |
+-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+

แนวโน้มในอนาคต

จากการที่รัฐบาลได้พยายามแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจของประเทศมาอย่างต่อเนื่อง
จนสามารถทำให้อัตราแลกเปลี่ยนมีความมั่นคง อัตราดอกเบี้ยต่ำ สภาพคล่องของประเทศดีขึ้น
ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลกระทบในทางบวกต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การค้าระหว่างประเทศดีขึ้น
รัฐบาลเร่งส่งเสริมอุตสาหกรรมขนาดย่อม ซึ่งเป็นการแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจแบบรากหญ้า
ทำให้รายได้ประชากรทั่วประเทศดีขึ้น

ในขณะเดียวกัน บริษัทได้วางกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อให้สามารถจำหน่ายสินค้าได้มากขึ้น
ตลอดจนได้พยายามในการหารายได้เพิ่มขึ้น การลดต้นทุน การหาแหล่งเงินทุนเพิ่ม
และการเจรจายืดการชำระหนี้ ซึ่งคาดว่าจะส่งผลดีต่อบริษัทในอนาคต