5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 

รายละเอียดและมูลค่าทางบัญชีสุทธิของทรัพย์สินของบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม

 2547มีดังนี้ 

+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน     |   ลักษณะ |   มูล        |   ภาระผูกพัน            |
|                    |         | ค่าสุทธิทางบัญชี |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    | กรรมสิทธิ์ |   (พันบาท)   |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   1 ที่ดิน            |   ยูน    |   107,867*  |   บริษัทฯได             |
|   บริเวณที่ตั้งโรงงาน   | ิเวนเจอร์ |             | ้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของ |
|                    |         |             |                       |
|   - เนื้อที่ 5ไร่ 3 งาน |         |             |   บริษัทฯบนเนื้อที่ 5 ไร่ 3  |
|   90 ตารางวา       |         |             |   งาน 90 ตารางวา      |
|                    |         |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    |         |             | จดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินก |
|                    |         |             | ู้ระยะสั้นของบริษัทฯจากบริษัท |
|                    |         |             |   ธนาคารกสิกรไทย จำกัด  |
|                    |         |             |   (มหาชน) มูลค่า 90     |
|                    |         |             |   ล้านบาท เมื่อปี 2545    |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   - เนื้อที่ 1ไร่ 3 งาน |         |   35,460    |   -                   |
|   88 ตารางวา       |  เช่าจาก |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    |   ไทย – |             |                       |
|                    |   ไลซาท |             |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   2                |   ยูน    |   5,980     |   บริษัทฯได             |
|                    | ิเวนเจอร์ |             | ้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของ |
| อาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |         |             |                       |
|                    |         |             |   บริษัทฯบนเนื้อที่ 5 ไร่ 3  |
|                    |         |             |   งาน 90 ตารางวา      |
|                    |         |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    |         |             | จดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินก |
|                    |         |             | ู้ระยะสั้นของบริษัทฯจากบริษัท |
|                    |         |             |   ธนาคารกสิกรไทย จำกัด  |
|                    |         |             |   (มหาชน) มูลค่า 90     |
|                    |         |             |   ล้านบาท เมื่อปี 2545    |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|                    |         |   3,654     |   -                   |
|                    |  เช่าจาก |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    |   ไทย – |             |                       |
|                    |   ไลซาท |             |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   3                |   ยูน    |   14,828    |   -                   |
|   เครื่องจักรและอุปกรณ์ | ิเวนเจอร์ |             |                       |
|                    |   /     |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    | บริษัทย่อย |             |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   4 เครื่องตกแต่ง     |   ยูน    |   3,190     |   -                   |
|   อุปกรณ์สำนักงาน     | ิเวนเจอร์ |             |                       |
|                    |   /     |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    | บริษัทย่อย |             |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   5 ยานพาหนะ       |   ยูน    |   11,150    |   -                   |
|                    | ิเวนเจอร์ |             |                       |
|                    |   /     |             |                       |
|                    |         |             |                       |
|                    | บริษัทย่อย |             |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+
|   รวมทั้งสิ้น          |         |   182,129   |                       |
+--------------------+---------+-------------+-----------------------+

  * มูลค่าสุทธิทางบัญชีได้รวมส่วนปรับปรุงที่ดิน ในปี 2543 จำนวน 317,113 บาท

  หมายเหตุ : - ที่ดินประเมินราคาโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท
  อินซิคเนีย บรูค (ประเทศไทย) จำกัด) เมื่อวันที่ 3 กันยายน 2546 ตามวิธีราคาตลาด
  โดยมีมูลค่าประเมินเท่ากับ 143.01 ล้านบาท

    - บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด เป็นบริษัทย่อย

  นอกจากนี้ บริษัทฯและบริษัทย่อย มีสิทธิการเช่าช่วงอาคาร ดังนี้

+------------------------+----------------------+---------------------+
|   ประเภททรัพย์สิน         |   ลักษณะกรรมสิทธิ์       |   ภาระ              |
|                        |                      | ผูกพันค่าเช่าจ่ายในอนาคต |
+------------------------+----------------------+---------------------+
|   อาคารสำนักงาน         |   สัญ                 |   ปี 2548 จำนวน 2.65 |
|                        | ญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน |   ล้านบาท            |
|   รวมพื้นที่เช่าทั้งสิ้น1,016   |                      |                     |
|   ตารางเมตร            |   และสัญญาบริการ       |   ปี 2549 จำนวน 0.71 |
|                        |                      |   ล้านบาท            |
+------------------------+----------------------+---------------------+

  สัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานและสัญญาบริการจะมีอายุสัญญา 3 ปี
  ซึ่งหากอายุสัญญาดังกล่าวหมดลงในปี 2548 และปี 2549
  บริษัทฯคาดว่าจะสามารถต่อสัญญาต่อไปอีก โดยแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  นอกเหนือจากธุรกิจหลักของบริษัทฯในการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์แล้ว
  บริษัทฯมีนโยบายเน้นลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยว

  กับภาคอสังหาริมทรัพย์
  โดยการลงทุนซื้อทรัพย์สินที่ขาดสภาพคล่องจากเจ้าของเดิมมาพัฒนาต่อทั้งจากสถาบันการ

  เงินและเอกชนทั่วไป (NPA และ NPL) โดยงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
  บริษัทฯมีเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย 721.25 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 49.60
  ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ

บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งประกอบธุรกิจการลงทุน
ปัจจุบันงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีเงินลงทุนในธุรกิจการลงทุน 507.35
ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 32.71 ของสินทรัพย์รวม โดยแบ่งเป็นการลงทุนในหุ้นสามัญ
287.53 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 18.54 และเงินกู้ยืมประเภทด้อยสิทธิ (Subordinated
Loan) แก่บริษัทร่วมมูลค่า 219.82 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 14.18
โดยการให้บริษัทร่วมและกิจการอื่นกู้นั้นบริษัทฯจะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณร้อยละ 4.5 - 5.0
ต่อปี

  บริษัทฯ มีนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  โดยจะส่งตัวแทนของบริษัทฯเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเพื่อกำหนดนโยบายในการดำเนินธุรกิจ
  โดยการบริหารงานดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามแผนงานและนโยบายที่เสนอต่อคณะกรรมการบริหาร