5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มูลค่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ในงบการเงินรวมมียอด 464.56
ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นที่ดินมูลค่า 89.03 ล้านบาท ส่วนปรับปรุงที่ดิน 6.29 ล้านบาท
อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร

139.06 ล้านบาท มีสิทธิการเช่า 7.82 ล้านบาท เครื่องจักรและอุปกรณ์ 64.84 ล้านบาท
เครื่องตกแต่งสำนักงาน 2.65 ล้านบาท เครื่องใช้สำนักงาน 29 ล้านบาท เครื่องมือเครื่องใช้
49.29 ล้านบาท ยานพาหนะ 26.64 ล้านบาท

อื่น ๆ 49.93 ล้านบาท ทรัพย์สินทั้งหมดมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 225.30 ล้านบาท
หลังจากหักค่าเสื่อมราคาสะสม 239.26 ล้านบาทแล้ว ทั้งนี้
มีค่าเสื่อมราคาแสดงในงบกำไรขาดทุนปี 2547 จำนวน 17.46 ล้านบาท

ในส่วนของงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ มูลค่ารวมของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เท่ากับ 294.07
ล้านบาท มีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 148.77 ล้านบาท หลังจากหักค่าเสื่อมราคาสะสมจำนวน 145.30
ล้านบาทแล้ว ค่าเสื่อมราคาที่แสดงในงบกำไรขาดทุนของเฉพาะบริษัทฯ สำหรับปี 2547 มีจำนวน
7.98 ล้านบาท

5.1 ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

(1 ) ที่ดินและอาคารสำนักงานใหญ่ที่ถนนสุขุมวิท 71

บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเลขที่ 45011 เนื้อที่รวม 81 ตารางวา ซึ่งเป็นที่ตั้งของ

อาคารสำนักงานใหญ่ สูง 4.75 ชั้นใช้เป็นสำนักงาน ตั้งอยู่เลขที่ 259/13 ซอยปรีดี พนมยงค์ 13

ถนนสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110

- มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน = 9,720,000.00 บาท - มูลค่าตามบัญชีของอาคารทั้งหมด ณ 31
ธันวาคม 2547 = 10,735,775.52 บาท

(2 ) ที่ดินสำนักงานและโรงงานบางพลี

(2.1) บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเลขที่ 7707 จำนวน 6 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา

ตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งบริษัทฯ โดยมีอาคาร 1 – 4 มีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 3,196.5 ตารางเมตร

แบ่งเป็น - ส่วนโรงงาน 2,165.5 ตารางเมตร

- สำนักงานและโรงอาหาร 1,031 ตารางเมตร

มูลค่าตามบัญชีสำหรับที่ดินและส่วนพัฒนาที่ดิน 68,350,000.- บาท

2.  (2.2) บริษัทฯ เช่าที่ดินจำนวน 4 ไร่ 3 งาน 76 ตารางวา ในบริเวณติดกับที่ดินของบริษัทฯ

ในข้อ 1 เพื่อใช้เป็นอาคารผลิต, ที่ตั้งของบ่อบำบัดน้ำเสียบ่อที่ 4 และมีที่ดินเหลือไว้

เพื่อขยาย โดยมีอาคาร 5 และ 5ก ตั้งอยู่บนที่ดินนี้มีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 1,149 ตารางเมตร

แบ่งเป็น - ส่วนโรงงาน 1,037 ตารางเมตร

- สำนักงานให้เช่า 112 ตารางเมตร

- พื้นที่บ่อบำบัดน้ำเสีย 3,811 ตารางเมตร

  สาระสำคัญของการเช่าที่ดินสรุปได้ดังนี้

ระยะเวลาเช่า : 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2533 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2553

ค่าเช่า : ค่าตอบแทนเงินกินเปล่า 1 ล้านบาท ชำระในวันที่จดทะเบียนสิทธิ

การเช่า (ภายใน 7 วันนับจากวันทำสัญญา)

 ค่าเช่าในปีที่ 1 - 5 เดือนละ 2,000.- บาท

6 -10 ’’ 2,400.- บาท

11-15 ’’ 2,880.- บาท

16-20 ’’ 3,456.- บาท

  (2.3) บริษัทฯ เช่าที่ดินเพิ่มจำนวน 6 ไร่ 3 งาน 98 ตารางวา
  ในบริเวณติดกับที่ดินของบริษัทฯ

  ในข้อ 1 และ 2 เพื่อเป็นการขยายโรงงานส่งออกในอนาคต

  สาระสำคัญของการเช่าที่ดินสรุปได้ดังนี้

ระยะเวลาเช่า : 16 ปี 5 เดือน 12 วัน นับตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม 2537

ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2553

ค่าเช่า : ค่าตอบแทนเงินกินเปล่า 3,125,000.- บาท ชำระในวันที่จดทะเบียน

สิทธิการเช่า (ภายใน 7 วันนับจากวันทำสัญญา)

ค่าเช่าเดือนละ 15,000.- บาท

(2.4) บริษัทฯ ทำสัญญาเช่าอาคารและให้บริการกับบริษัท ทวิน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

อาคารเลขที่ 18/5 หมู่ 13 ถนนประชาราษฎร์อุทิศ ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี

จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อใช้เป็นสำนักงานและคลังสินค้า / บรรจุภัณฑ์ โดยมีพื้นที่

การเช่าทั้งหมด 1,625 ตารางเมตร

ระยะเวลาเช่า : 6 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 มกราคม 2547 ถึงวันที่ 15 มกราคม 2553

เงินประกัน : ในวันเริ่มต้นอายุสัญญาเช่าฯ บริษัทฯ ชำระเงินประกันให้แก่

ผู้ให้เช่าไว้ เป็นเงิน 330,000.- บาท

อัตราค่าเช่าและค่าบริการโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มดังนี้ :-

+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
| ล | พื้นที่   | จ    | ปีท     |      |       | ปีที่ 4 - |      |       |
| ำ |       | ำนวน | ี่ 1 - 3 |      |       | 6      |      |       |
| ด |       |      |        |      |       |        |      |       |
| ับ |       | ต    |        |      |       |        |      |       |
| ที่ |       | าราง |        |      |       |        |      |       |
|   |       | เมตร |        |      |       |        |      |       |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
|   |       |      | ราคา   | อัตรา |       | ราคา   | อัตรา |       |
|   |       |      | (บาท)  | (    |       | (บาท)  | (    |       |
|   |       |      |        | บาท) |       |        | บาท) |       |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
|   |       |      | ต่อตาร  | ค    | ค่า    | ต่อตาร  | ค    | ค่า    |
|   |       |      | างเมตร | ่าเช่า | บริการ | างเมตร | ่าเช่า | บริการ |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
| 1 | โกดัง  | 1    | 70.00  | 4    | 49,0  | 80.00  | 5    | 56,0  |
|   |       | ,400 |        | 9,00 | 00.00 |        | 6,00 | 00.00 |
|   |       |      |        | 0.00 |       |        | 0.00 |       |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
| 2 | สำ    | 100  | 70.00  | 3,50 | 3,5   | 80.00  | 4,00 | 4,0   |
|   | นักงาน |      |        | 0.00 | 00.00 |        | 0.00 | 00.00 |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
| 3 | พื้นที่อื่น | 125  | 40.00  | 2,50 | 2,5   | 45.00  | 2,81 | 2,8   |
|   | ๆ     |      |        | 0.00 | 00.00 |        | 2.50 | 12.50 |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+
|   |       |      |        | 5    | 55,0  |        | 6    | 62,8  |
|   |       |      |        | 5,00 | 00.00 |        | 2,81 | 12.50 |
|   |       |      |        | 0.00 |       |        | 2.50 |       |
+---+-------+------+--------+------+-------+--------+------+-------+

(3 ) คลังเก็บพัสดุภัณฑ์

บริษัทฯ รับโอนสิทธิการแบ่งเช่าที่ดินพร้อมอาคารโกดัง 2 คูหา ตั้งอยู่ที่ถนนกิ่งแก้ว ตำบลราชาเทวะ
อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อเป็นคลังเก็บสินค้า/พัสดุภัณฑ์ของบริษัทฯ
โดยจดทะเบียนสิทธิการเช่ากับบริษัท ลาฟแลนด์ จำกัด มีกำหนดระยะเวลา ดังนี้ :-

- อาคารเลขที่ 93/30 ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2543 ถึงวันที่ 16 เมษายน 2563

- อาคารเลขที่ 93/31 ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2543 ถึงวันที่ 16 ธันวาคม 2562

มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2547 = 2,739,562.19 บาท

  (4 ) บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดิน 26 แปลง รวมเนื้อที่ดิน 486 ไร่ 1 งาน 54 ตารางวา
  ดังนี้.-

+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| ล    | เอ      | จ    | ที่ตั้งของที่ดิน   |         |        | รวมเนื้อที่ดิน |
| ำดับที่ | กสารสิทธิ์ | ำนวน |             |         |        |           |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
|      |         | แปลง | ตำบล        | อำเภอ   | จังหวัด  |           |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| 1    | โฉนด    | 1    | คลองใหม่     | สามพราน | นครปฐม | 5 – 0 –   |
|      |         |      |             |         |        | 00        |
|      |         |      | (คลอ        | (ต      | (นค    |           |
|      |         |      | งใหม่บางช้าง) | ลาดใหม่) | รชัยศรี) |           |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| 2    | โฉนด    | 3    | ชำผักแพว     | แก่งคอย  | สระบุรี  | 27 – 1 –  |
|      |         |      |             |         |        | 60        |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| 3    | น.ส. 3  | 3    | ชำผักแพว     | แก่งคอย  | สระบุรี  | 70 – 2 –  |
|      | ก.      |      |             |         |        | 22        |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| 4    | น.ส. 3  | 2    | ชำผักแพว     | แก่งคอย  | สระบุรี  | 70 – 2 –  |
|      |         |      |             |         |        | 95        |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| 5    | โฉนด    | 14   | ห้วยแห้ง      | แก่งคอย  | สระบุรี  | 290 – 0 – |
|      |         |      |             |         |        | 11.8      |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+
| 6    | น.ส. 3  | 3    | ห้วยแห้ง      | แก่งคอย  | สระบุรี  | 22 – 2 –  |
|      | ก.      |      |             |         |        | 66        |
+------+---------+------+-------------+---------+--------+-----------+

มูลค่าที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2547 = 43,917,470.- บาท

5.2 เครื่องหมายการค้า

บริษัท อุตสาหกรรมอาหาร ส.ขอนแก่น จำกัด (มหาชน) เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์เครื่องหมายการค้า

รวม 12 ตรา ดังนี้

  1. ตรา ส. ขอนแก่น 7. ตรา หมูเหาะ

  2. ตรา หมูดี 8. ตรา ฮุ่งน้ำไป๊

3. ตรา แซ่บอีสาน 9. ตรา ไทยดอลล์

4. ตรา แซ่บ 10. ตรา อาหารมวลชน

  5. ตรา ห้วยแก้ว 11. ตรา อร่อยด่วน

6. ตรา บ้านไผ่ 12. ตรา สัญญลักษณ์รูปเด็ก ยู-มิ

3.  บริษัทย่อย

5.3.1 บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด

1) ที่ดินและอาคาร

 บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด ทำสัญญาเช่าที่ดินที่ตำบลพญาเย็น อำเภอปากช่อง จังหวัด

 นครราชสีมา ประมาณ 100 ไร่ มีรายละเอียดดังนี้

- ระยะเวลา : สัญญาเช่าสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2549

- อัตราค่าเช่า : 60,000.-บาทต่อปี (1 ตุลาคม 2543 – 30 กันยายน 2546)

72,000.-บาทต่อปี (1 ตุลาคม 2546 – 30 กันยายน 2549)

- ข้อตกลงในสัญญาฯ : เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าในวันที่ 30 กันยายน 2549

บริษัทฯ สามารถเช่าต่อได้อีกรวม 11 ปี โดยเป็นการเช่าต่อ

4 คราว ซึ่ง 3 คราวแรกเช่าต่อได้คราวละ 3 ปี และคราวที่ 4 เช่าต่อได้อีก 2 ปี
ส่วนอัตราค่าเช่าจะเพิ่มจากเดิมคราวละ

20% ของอัตราค่าเช่างวดสุดท้าย

มีอาคารสำนักงานและโรงเรือนรวม 28 หลัง

มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2547 = 36,179,127.19 บาท

2) การส่งเสริมการลงทุน

บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1742/2537

จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ในเขต 3 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2537 โดยได้รับ

การส่งเสริมการลงทุนในกิจการผลิตสุกรพันธุ์ประเภท 1.4 การขยายพันธุ์สัตว์

5.3.2 บริษัท เอส เค เค ฟู้ด จำกัด

บริษัท เอส เค เค ฟู้ด จำกัด เป็นเจ้าของที่ดิน 44 แปลง รวมเนื้อที่ดิน 381 ไร่ 41.20
ตารางวา

+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| ล    | เอ      | จ    | ที่ต      |         |          | รวมเนื้อที่ดิน   |
| ำดับที่ | กสารสิทธิ์ | ำนวน | ั้งของที่ดิน |         |          |             |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
|      |         | แปลง | ตำบล    | อำเภอ   | จังหวัด    |             |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 1    | โฉนด    | 22   | ห้วยแห้ง  | แก่งคอย  | สระบุรี    | 244 – 1 –   |
|      |         |      |         |         |          | 21.5        |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 2    | น.ส. 3  | 4    | ห้วยแห้ง  | แก่งคอย  | สระบุรี    | 54 – 1 – 86 |
|      | ก.      |      |         |         |          |             |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 3    | โฉนด    | 2    | ตาลเดี่ยว | แก่งคอย  | สระบุรี    | 27 – 1 – 7  |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 4    | โฉนด    | 3    | ชำผักแพว | แก่งคอย  | สระบุรี    | 15 – 2 – 58 |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 5    | โฉนด    | 5    | ทับกวาง  | แก่งคอย  | สระบุรี    | 7 – 2 –     |
|      |         |      |         |         |          | 13.7        |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 6    | โฉนด    | 5    | คูบัวใต้   | เมือง    | ราชบุรี    | 31 – 2 – 1  |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 7    | โฉนด    | 2    | พระโขนง | พระโขนง | กรุงเทพฯ  | 0 – 0 – 57  |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 8    | โฉนด    | 1    | ฉิมพลี    | ตลิ่งชัน   | กรุงเทพฯ  | 0 – 0 – 97  |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+

มูลค่าที่ดิน ณ 31 ธันวาคม 2547 = 85,337,718.02 บาท

มูลค่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ณ 31 ธันวาคม 2547 = - บาท

5.3.3 บริษัท มหาชัยฟู้ดโปรเซสซิ่ง จำกัด

บริษัท มหาชัยฟู้ดโปรเซสซิ่ง จำกัด เป็นเจ้าของที่ดิน 24 แปลง รวมเนื้อที่ดิน 285 ไร่ 91
ตารางวา

+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| ล    | เอ      | จ    | ที่ต      |         |          | รวมเนื้อที่ดิน   |
| ำดับที่ | กสารสิทธิ์ | ำนวน | ั้งของที่ดิน |         |          |             |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
|      |         | แปลง | ตำบล    | อำเภอ   | จังหวัด    |             |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 1    | โฉนด    | 2    | ท่าทราย  | เมือง    | สมุทรสาคร | 10 – 0 – 0  |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 2    | โฉนด    | 21   | ชำผักแพว | แก่งคอย  | สระบุรี    | 265 – 1 –   |
|      |         |      |         |         |          | 01          |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+
| 3    | น.ส. 3  | 2    | ชำผักแพว | แก่งคอย  | สระบุรี    | 9 – 3 – 90  |
|      | ก.      |      |         |         |          |             |
+------+---------+------+---------+---------+----------+-------------+

มูลค่าที่ดิน ณ 31 ธันวาคม 2547 = 62,920,157.84 บาท

มูลค่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ณ 31 ธันวาคม 2547 = 8,589,408.08 บาท

5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่าง ๆ ดังนี้

+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | ชื่อบริษัท               | ธุรกิจ             | เงิน      | ส    |
|        |                      |                  | ลงทุน/บาท | ัดส่วน |
|        |                      |                  |          |      |
|        |                      |                  |          | เงิน  |
|        |                      |                  |          | ลงทุน |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
| บ      | บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด   | ฟาร์มสุกรพันธุ์       | 43,68    | 7    |
| ริษัทย่อย |                      |                  | 1,710.00 | .98% |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | บริษัท เอส เค เค ฟู้ด    | ขายสินค้าบริโภค     | 85,97    | 15   |
|        | จำกัด                 |                  | 0,124.00 | .71% |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | บริษัท มหาชัยฟู้ดโปรเซสซิ่ง | ผลิตอาหา          | 31,44    | 5    |
|        | จำกัด                 | รประเภททะเลแปรรูป | 5,521.00 | .74% |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย  |                  | 161,09   |      |
|        |                      |                  | 7,355.00 |      |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
| บ      | บริษัท สี่มุมเมือง จำกัด    | ขายส่งสินค้าบริโภค   | 6,22     | 1    |
| ริษัทร่วม |                      |                  | 2,183.00 | .14% |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | บริษัท ไทยโฮมฟู้ด จำกัด   | ศูนย์อาหาร         | -        | -    |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | บริษัท เพรสซิเด๊นท์       | เทรดดิ้ง           | 2,83     | 0    |
|        | อินเตอร์เทรด จำกัด      | (ส่งออกและนำเข้า)  | 5,760.00 | .52% |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม  |                  | 9,05     |      |
|        |                      |                  | 7,943.00 |      |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+
|        | รวมเงินลงทุนทั้งหมด      |                  | 170,15   |      |
|        |                      |                  | 5,298.00 |      |
+--------+----------------------+------------------+----------+------+

-   นโยบายในการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายให้กรรมการบริษัทฯ เข้าไปดูแลและควบคุมการดำเนินงานในกิจการของบริษัทย่อย
และบริษัทร่วม