4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 รายละเอียดของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

ก. ที่ดิน (ซึ่งมีภาระผูกพันอยู่กับสถาบันการเงิน)

+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
| ป     | ที่ตั้ง ลักษณะ         | ลักษณ | ภาระ | มูลค่าสุท  | วัตถุประสงค์      |
| ระเภท | และขนาดพื้นที่        | ะกรร | ผูกพัน | ธิตามงบก |                |
|       |                   | มสิทธิ์ |      | ารเงินเฉ | ในก            |
| ท     |                   |      |      | พาะบริษัท | ารถือครองทรัพย์สิน |
| รัพย์สิน |                   |      |      |         |                |
|       |                   |      |      | ณ 31    |                |
|       |                   |      |      | ธ.ค. 55 |                |
|       |                   |      |      |         |                |
|       |                   |      |      | (       |                |
|       |                   |      |      | ล้านบาท) |                |
+=======+===================+======+======+=========+================+
| ก.    | 1/1 ต.บางคูวัด      | เ    | จ    | 0.80    | ที่ตั้งโรงงาน      |
| ที่ดิน   | อ.เมือง จ.ปทุมธานี   | ป็นเจ | ดจำน |         |                |
|       |                   | ้าของ | องไว |         |                |
|       | โฉนด 1 ฉบับ        |      | ้กับธน |         |                |
|       |                   |      | าคาร |         |                |
|       | เนื้อที่ 4 ไร่ 37      |      |      |         |                |
|       | ตารางวา           |      |      |         |                |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
|       | 5/1-3 ต.บางคูวัด    | เ    | จ    | 2.09    | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่  |
|       | อ.เมือง จ.ปทุมธานี   | ป็นเจ | ดจำน |         |                |
|       |                   | ้าของ | องไว |         | (อาคาร 4 ชั้น)   |
|       | โฉนด 4 ฉบับ        |      | ้กับธน |         |                |
|       |                   |      | าคาร |         |                |
|       | เนื้อที่ 1 งาน 56     |      |      |         |                |
|       | ตารางวา           |      |      |         |                |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
|       | 526/1 ซ.ท่านผู้หญิง   | เ    | จ    | 5.90    | ที่ตั้งโรงงาน      |
|       | จ. สมุทรปราการ     | ป็นเจ | ดจำน |         | (สาขาเทพารักษ์)  |
|       |                   | ้าของ | องไว |         |                |
|       | โฉนด 6 ฉบับ        |      | ้กับธน |         |                |
|       |                   |      | าคาร |         |                |
|       | เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน   |      |      |         |                |
|       | 12 ตารางวา        |      |      |         |                |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
|       | 526/2-3 ซ.ท่านผู้หญิง | เ    | จ    | 11.86   | ที่ตั้งโรงงาน      |
|       | จ.สมุทรปราการ      | ป็นเจ | ดจำน |         | (สาขาเทพารักษ์)  |
|       |                   | ้าของ | องไว |         |                |
|       | โฉนด 4 ฉบับ        |      | ้กับธน |         |                |
|       |                   |      | าคาร |         |                |
|       | เนื่อที่ 3 งาน 99     |      |      |         |                |
|       | ตารางวา           |      |      |         |                |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
|       | อื่นๆ               | เ    | ไ    | 0.28    | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์  |
|       |                   | ป็นเจ | ม่ได้จ |         |                |
|       | โฉนด 4 ฉบับ        | ้าของ | ำนอง |         | ม.อัมรินทร์ (2    |
|       |                   |      |      |         | ฉบับ)           |
|       | เนื้อที่ 79 ตารางวา   |      |      |         |                |
|       |                   |      |      |         | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์  |
|       |                   |      |      |         |                |
|       |                   |      |      |         | ม.อาสาเฮ้าส์ (2  |
|       |                   |      |      |         | ฉบับ)           |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
|       | 789/75 ม.1        | เ    | จ    | 15.85   | ที่ตั้งโรงงาน      |
|       | นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง | ป็นเจ | ดจำน |         | (สาขาปิ่นทอง)    |
|       | จ.ชลบุรี            | ้าของ | องไว |         |                |
|       |                   |      | ้กับธน |         |                |
|       | โฉนด 4 ฉบับ        |      | าคาร |         |                |
|       |                   |      |      |         |                |
|       | เนื้อที่ 6 ไร่ 3 งาน   |      |      |         |                |
|       | 56.60 ตารางวา     |      |      |         |                |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+
|       | อ.เมืองปทุมธานี      | เ    | ไ    | 46.73   | ที่ดินว่างเปล่า     |
|       | จ.ปทุมธานี          | ป็นเจ | ม่ได้จ |         |                |
|       |                   | ้าของ | ำนอง |         | ติดกับ บ.ไรซ์     |
|       | โฉนด 1 ฉบับ        |      |      |         | เอ็นจิเนียริ่งฯ     |
|       |                   |      |      |         |                |
|       | เนื้อที่ 9 ไร่ 3 งาน   |      |      |         |                |
|       | 99.30 ตารางวา     |      |      |         |                |
+-------+-------------------+------+------+---------+----------------+

รายละเอียดของสัญญาเช่าทรัพย์สินของบริษัท และบริษัทย่อย

ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อย มีสัญญาเช่าทรัพย์สินระยะยาว ดังนี้

1. สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากนายเข็งซง สกุลชีพวัฒนา เพื่อใช้เป็นโกดังสินค้า
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 12 ปี นับตั้งแต่วันที่ 17 กรกฎาคม 2551 ถึงวันที่ 17 กรกฎาคม
2563 ด้วยอัตราค่าเช่าคงที่ทุกเดือน เดือนละ 40,000 บาท

2. บริษัท เดอ ละไม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว จำนวน 2 แปลง
เลขที่ 7919 และ 7920 ต.มะเร็ต อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี จากนายสุทิน และนางวันดี
พูลสวัสดิ์ เพื่อเป็นที่สร้างและดำเนินกิจการ “โรงแรม และ

รีสอร์ท ชื่อ เดอ ละไม” ร้านอาหาร ภัตตาคาร และกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยว
โดยมีกำหนดระยะเวลา 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 30 มิ.ย. 2548 ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2574
โดยมีค่าเช่ารวมทั้งสิ้น 22 ล้านบาท กำหนดชำระค่าเช่าที่ดินเป็นงวด ๆ ตามสัญญาเช่าที่ดิน

3. บริษัท เดอ ละไม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย
ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดินเป็นอาคาร 4 ชั้นเลขที่ 99/99 จำนวน 1 หลัง
จากนายศักดิ์วิชญ์ แก้วมีศรี เพื่อประกอบธุรกิจโรงแรมอีกแห่งหนึ่ง “ชื่อ เดอะ
รูม”กำหนดระยะเวลายี่สิบปี(20ปี) เริ่มตั้งแต่เดือนมกราคม 2553 สิ้นสุดเดือนธันวาคม 2572
โดยตกลงชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนสุทธิหลังหักภาษี ณ ที่จ่าย เดือนละ 200,000 บาท
และมีการปรับอัตราค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้น 10% ทุก ๆ 3 ปี

ข. อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
| ประเภท | ที่ตั้ง ลักษณะ           | ลัก    | ภาระผูกพัน | มูลค  | วัตถุประสงค์ |
|        | และขนาดพื้นที่          | ษณะกร |          | ่าสุทธ |           |
| ทรัพย์สิน |                     | รมสิทธิ์ |          | ิตามง | ในการถือค  |
|        |                     |       |          | บการ | รองทรัพย์สิน |
|        |                     |       |          | เงินเ |           |
|        |                     |       |          | ฉพาะ |           |
|        |                     |       |          | บริษัท |           |
|        |                     |       |          |      |           |
|        |                     |       |          | ณ 31 |           |
|        |                     |       |          | ธ.ค. |           |
|        |                     |       |          | 55   |           |
|        |                     |       |          |      |           |
|        |                     |       |          | (ล้าน |           |
|        |                     |       |          | บาท) |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
| ข.อา   | 1/1 หมุ่ 7 ต. บางคูวัด  | เป็นเ  | จ        | 0.27 | ที่ตั้งส      |
| คารและ | อ.เมือง จ.ปทุมธานี     | จ้าของ | ดจำนองไว |      | ำนักงานใหญ่ |
| สิ่งป    |                     |       | ้กับธนาคาร | 3.52 |           |
| ลูกสร้าง | อาคาร 2 ชั้น 1 หลัง    |       |          |      |           |
|        |                     |       | ไ        |      |           |
|        |                     |       | ม่ได้จำนอง |      |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | 5/1-3 หมู่ 4 ต.บางคูวัด | เป็นเ  | จ        | 7.80 | ที่ตั้งส      |
|        | อ.เมือง จ.ปทุมธานี     | จ้าของ | ดจำนองไว |      | ำนักงานใหญ่ |
|        |                     |       | ้กับธนาคาร |      |           |
|        | อาคาร 4 ชั้น 1 หลัง    |       |          |      |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | 5/10-15 หมู่ 4        | เป็นเ  | ไ        | 1    | ที่ตั้งส      |
|        | ต.บางคูวัด อ.เมือง     | จ้าของ | ม่ได้จำนอง | 4.28 | ำนักงานใหญ่ |
|        | จ.ปทุมธานี            |       |          |      |           |
|        |                     |       |          |      |           |
|        | อาคาร 3 ชั้นครึ่ง จำนวน |       |          |      |           |
|        | 6 ห้อง               |       |          |      |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | 12/2 ต. บางคูวัด อ.   | เป็นเ  | ไ        | 1.42 | เก็บสินค้า   |
|        | เมือง จ. ปทุมธานี      | จ้าของ | ม่ได้จำนอง |      |           |
|        |                     |       |          |      |           |
|        | อาคารเก็บสินค้า 1 หลัง  |       |          |      |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | 526/1 ซ.ท่านผู้หญิง จ.  | เป็นเ  | จ        | 2.58 | ที่ตั้งโรงงาน |
|        | สมุทรปราการ          | จ้าของ | ดจำนองไว |      | (สาข      |
|        |                     |       | ้กับธนาคาร |      | าเทพารักษ์) |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | 526/2-3 ซ.ท่านผู้หญิง   | เป็นเ  | จ        | 6.38 | ที่ตั้งโรงงาน |
|        |                     | จ้าของ | ดจำนองไว |      | (สาข      |
|        | จ.สมุทรปราการ        |       | ้กับธนาคาร | 0.35 | าเทพารักษ์) |
|        |                     |       |          |      |           |
|        |                     |       | ไ        |      |           |
|        |                     |       | ม่ได้จำนอง |      |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | อื่นๆ                 |       | ไ        | 0.60 | ที่ตั้งอ      |
|        |                     |       | ม่ได้จำนอง |      | าคารพาณิชย์ |
|        | อาคาร พาณิชย์ 3.5 ชั้น  |       |          |      |           |
|        | 2 ห้อง               |       |          |      | ม.อัมรินทร์  |
|        |                     |       |          |      |           |
|        | อาคาร พาณิชย์ 3.5 ชั้น  |       |          |      | ที่ตั้งอ      |
|        | 2 ห้อง               |       |          |      | าคารพาณิชย์ |
|        |                     |       |          |      |           |
|        |                     |       |          |      | ม         |
|        |                     |       |          |      | .อาสาเฮ้าส์ |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+
|        | 789/75 หมู่ 1         | เป็นเ  | จ        | 5    | ที่ตั้งโรงงาน |
|        | ต.หนองขาม จ.ชลบุรี    | จ้าของ | ดจำนองไว | 0.61 | (ส        |
|        |                     |       | ้กับธนาคาร |      | าขาปิ่นทอง) |
|        |                     |       |          | 1.77 |           |
|        |                     |       | ไ        |      |           |
|        |                     |       | ม่ได้จำนอง |      |           |
+--------+---------------------+-------+----------+------+-----------+

ค.เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องตกแต่งติดตั้ง เครื่องใช้สำนักงาน และยานพาหนะ

+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ประเภทของทรัพย์สิน          | ลักษณ     | ภาระผูกพัน    | มูลค่าสุทธิตาม      |
|                          | ะกรรมสิทธิ์ |             |                 |
|                          |          |             | งบ              |
|                          |          |             | การเงินเฉพาะบริษัท |
|                          |          |             |                 |
|                          |          |             | ณ วันที่ 31 ธ.ค.   |
|                          |          |             | 55              |
|                          |          |             |                 |
|                          |          |             | (ล้านบาท)        |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์         | เ        | จดจำนอ      | 129.23          |
|                          | ป็นเจ้าของ | งไว้กับธนาคาร |                 |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์         |          |             | 109.00          |
|                          | เ        | -           |                 |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องมือ-เครื่องใช้          | เ        | จดจำนอ      | 0.00            |
|                          | ป็นเจ้าของ | งไว้กับธนาคาร |                 |
| เครื่องมือ-เครื่องใช้          |          |             | 6.65            |
|                          | เ        | -           |                 |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ระบบโครงสร้าง             | เ        | -           | 7.16            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์ –       | เ        | -           | 0.26            |
| งานระหว่างติดตั้ง            | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง          | เ        | -           | -               |
| และเครื่องใช้สำนักงาน        | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ยานพาหนะ                 | เ        | -           | 3.72            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+

4.2 สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ได้รับสิทธิและประโยชน์จากการเปิดโรงงานที่นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง จังหวัดชลบุรี
ในฐานะผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ.2520 ในประเภท
5.3 กิจการผลิตชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------------------------------------------------------------------------
  เลขที่บัตรส่งเสริมการลงทุน   1864(2)/2548
  ---------------------- -------------------------------------------------
  ประเภท                 กิจการผลิตชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้า

  วันที่อนุมัติ                17 สิงหาคม 2548

  วันที่บัตรส่งเสริม           23 กันยายน 2548
  ------------------------------------------------------------------------

4.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
จะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
หรือธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโต หรือธุรกิจที่บริษัทมีความถนัดและชำนาญ
โดยจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนนั้นๆ เป็นสำคัญ ในกรณีที่บริษัท
มีการลงทุนในบริษัทย่อย
บริษัทจะควบคุมดูแลโดยส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
บริษัทจะกำหนดวิธีการควบคุมดูแล เช่น
การกำหนดเรื่องที่จะต้องขออนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริษัท
ของบริษัท เป็นต้น ในกรณีที่ลงทุนในบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนัก
แต่จะส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร่วมนั้น

เงินลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อย

  ---------------- --------------------------- ----------- ---------------- --------------
  ชื่อบริษัท           ลักษณะธุรกิจ                   ทุนชำระแล้ว   การถือหุ้นของบริษัท   ต้นทุนเงินลงทุน

  บจ.เดอ ละไม      โรงแรม                      100 ล้านบาท  99.97%           146.55 ล้านบาท

  บจ.ซีไอจี          ผลิตและจำหน่ายเครื่องปรับอากาศ   20 ล้านบาท   99.96%           19.98 ล้านบาท
  (ประเทศไทย)                                                               
  ---------------- --------------------------- ----------- ---------------- --------------