2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาของบริษัท

บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เดิมชื่อ บริษัท
ไทยวารีสอร์ทดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งก่อตั้งในปี 2526 ได้ซื้อที่ดินขนาดใหญ่
ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งเหมืองดีบุกร้างแห่งหนึ่งบนหาดบางเทา จังหวัดภูเก็ต ประเทศไทย
โดยต่อมาได้มีการพัฒนาเป็นโรงแรม ลากูน่า ภูเก็ต ในรูปแบบรีสอร์ทพักตากอากาศครบวงจร

เหตุการณ์สำคัญ

2530 โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต (เดิมชื่อ โรงแรมดุสิต ลากูน่า รีสอร์ท)
เริ่มเปิดดำเนินการ

2534 โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2535 โรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต และ ลากูน่า ภูเก็ต กอล์ฟ คลับ
เริ่มเปิดดำเนินการ

2536 บริษัทฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และเริ่มดำเนินงานกิจการขายอสังหาริมทรัพย์

โดยเริ่มด้วยการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม อัลลามันดา

2538 โรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต ซึ่งเป็นโรงแรมสำคัญของรีสอร์ทเริ่มเปิดดำเนินการ

2541 ลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ เริ่มเปิดดำเนินการ

2545 บริษัทฯ ซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับ ลากูน่า ภูเก็ต
อีกหนึ่งผืนเพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการต่อไปในอนาคต

2548 บริษัทฯ ได้ซื้อ บริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ
และอาคารสำนักงาน

2549 โรงแรมบันยัน ทรี ลิเจียง สาธารณรัฐประชาชนจีน และโรงแรมลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ
ภูเก็ต รีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2551 บริษัทฯ ทำสัญญาซื้อที่ดินเพิ่มเติมบริเวณที่ติดกับลากูน่า ภูเก็ต เพื่อการพัฒนาในอนาคต

  2552 - บริษัทฯ ลงทุนในกองทุนบันยัน ทรี อินโดไชน่า โฮสปิทัลลิตี้
  ซึ่งจะดำเนินการพัฒนารีสอร์ทแบบครบวงจรในเมืองเว้ ประเทศ เวียดนาม

  - โรงแรมเอ้าท์ริกเกอร์ ลากูน่า ภูเก็ต รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า
  เริ่มเปิดดำเนินการในเดือนธันวาคม

  2553 ขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต ในเดือนตุลาคม

2.2 รูปแบบธุรกิจ และโครงสร้างรายได้

2.2.1 รูปแบบธุรกิจ

ธุรกิจหลักของบริษัทฯ ประกอบด้วยธุรกิจโรงแรม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจสำนักงานให้เช่า
โดยการลงทุนที่สำคัญส่วนใหญ่จะอยู่ภายใต้การดำเนินงานและการบริหารรีสอร์ทครบวงจรของ
ลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งตั้งอยู่บนเกาะภูเก็ต ในประเทศไทย รวมถึงการลงทุนในโรงแรมบันยัน ทรี
และสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพ

กลุ่มธุรกิจ

ธุรกิจหลักๆ ดำเนินการโดยแต่ละบริษัทดังนี้

2.2.2 โครงสร้างรายได้

รายได้แบ่งตามประเภทของธุรกิจแสดงเป็นจำนวนร้อยละ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  (หน่วย: พันบาท)

  ----------------------------------- ----------- ------- ----------- ------- ----------- -------
                                      2553        %       2552        %       2551        %

  รายได้จากกิจการโรงแรม                 3,097,224   49.7    2,826,056   70.5    3,466,010   54.0

  รายได้จากกิจการอสังหาริมทรัพย์            682,106     10.9    1,015,720   25.3    2,488,769   38.7

  รายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน   45,460      0.7     58,938      1.5     66,024      1.0

  รายได้อื่นๆ                            2,412,635   38.7    108,060     2.7     403,072     6.3

  รวมรายได้                                                                                

  กิจการที่ดำเนินงาน                      6,237,425   100.0   4,008,774   100.0   6,423,875   100.0

  กิจการที่ยกเลิก                         357,586             474,091             488,442     

  รวม                                 6,595,011           4,482,865           6,912,317   
  ----------------------------------- ----------- ------- ----------- ------- ----------- -------

ธุรกิจที่มีความสำคัญมากที่สุดในกลุ่มคือ ธุรกิจโรงแรมและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งรายละเอียดของรายได้ ปรากฎดังตารางข้างล่าง โดยหมายเหตุ 33 ในงบการเงินของบริษัทฯ
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 (หมายเหตุ 30 และ 32สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 และ 2551 ตามลำดับ)
จะแสดงผลการประกอบการจำแนกตามส่วนงานตามมาตรฐานและหลักการการบัญชี

กิจการโรงแรมโดยรวม

  ---------------------------------- ------------ ------------ ------------
                                     2553         2552         2551

  อัตราการเข้าพัก (ร้อยละ)                                         

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                     67           57           60

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต           60           57           64

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                       61           65           62

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                     41           49           57

  ค่าเฉลี่ย - โรงแรมของ LRH             56           56           61

  กิจการที่ยกเลิก - ดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต    56           56           64

  ค่าเฉลี่ย รวมกิจการที่ยกเลิก              56           56           62

                                                               

  ค่าห้องพักโดยเฉลี่ย (บาท)                                         

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                     3,825        3,800        4,597

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต           4,441        4,048        5,588

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                       15,108       14,758       18,582

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                     3,919        4,667        5,266

  ค่าเฉลี่ย - โรงแรมของ LRH             5,967        6,004        7,316

  กิจการที่ยกเลิก - ดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต    6,024        6,213        5,631

  ค่าเฉลี่ย รวมกิจการที่ยกเลิก              5,976        6,047        6,970

                                                               
  ---------------------------------- ------------ ------------ ------------

  ---------------------------------- ------------ ------------ ------------
                                     2553         2552         2551

  รายได้รวม (พันบาท)                                             

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                     358,221      308,804      388,526

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต           594,774      550,356      748,239

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                       839,469      798,717      947,882

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                     552,459      589,439      675,592

  รวมโรงแรมของ LRH                   2,344,923    2,247,316    2,760,239

  อื่นๆ                                752,301      578,740      705,771

  รายได้รวมของกิจการโรงแรม             3,097,224    2,826,056    3,466,010

  กิจการที่ยกเลิก - ดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต    357,586      474,091      488,442

  รายได้รวม รวมกิจการที่ยกเลิก            3,454,810    3,300,147    3,954,452
  ---------------------------------- ------------ ------------ ------------

ผลประกอบการโรงแรมโดยรวม

ผลประกอบการโรงแรมในภูเก็ตในปี 2553
เริ่มต้นปีด้วยผลประกอบการที่ยอดเยี่ยมและนับเป็นไตรมาสแรกของปีที่ดีที่สุดเป็นอันดับ 2 ที่บริษัทฯ
ได้รับ หากแต่การประท้วงทางการเมืองในกรุงเทพฯ
ในเดือนพฤษภาคมที่รุนแรงและมีผู้เสียชีวิตประมาณ 90 คน
ทำให้มีการประกาศภาวะฉุกเฉินและยังผลให้เกิดการเตือนภัยเกี่ยวกับการเดินทางเข้ามาในประเทศไทย
ทำให้ไตรมาสที่เหลือของปีมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำ ในปี 2552
ผลประกอบการที่ต่ำกว่าเนื่องจากได้รับผลกระทบเชิงลบจากสภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอย
ซึ่งส่งผลให้เกิดการลดค่าใช้จ่ายเรื่องการพักผ่อนและการท่องเที่ยวของบริษัททั่วไป

โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท 

รายได้สูงกว่าปีก่อนส่วนใหญ่เป็นผลจากอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น
โดยราคาห้องพักมีอัตราการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย
โรงแรมพึ่งพาการท่องเที่ยวแบบกลุ่มและระดับบริษัทในช่วงนอกและก่อนฤดูกาลท่องเที่ยวซึ่งมีจำนวนลดลงอย่างมากในปี
2552 เนื่องจากการจำกัดงบประมาณการใช้จ่ายของบริษัทต่างๆ จากสภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอย

โรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต

  รายได้สูงกว่าปีก่อนส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้นและอัตราค่าห้องพักที่ฟื้นตัว
  แต่ก็ยังคงต่ำกว่ารายได้ในปี 2551 ด้วยโรงแรมมีขนาดใหญ่ที่สุดในลากูน่า ภูเก็ต
  จึงพึ่งพาการท่องเที่ยวแบบกลุ่มและระดับบริษัทเป็นส่วนใหญ่ในช่วงนอกและก่อนฤดูกาลท่องเที่ยวซึ่งยังคงมีจำนวนจำกัดในปี
  2553 สืบเนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัย ในขณะที่ในปี 2552 บริษัทต่างๆ
  ได้ลดงบประมาณการใช้จ่ายสืบเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอย

โรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต

รายได้สูงขึ้นกว่าปีก่อนด้วยปัจจัยหลักจากการเพิ่มห้องพักใหม่ระดับบนจำนวน 26
ห้องซึ่งเปิดดำเนินการในช่วงต้นปี
โรงแรมจำเป็นต้องเสนออัตราค่าห้องพักที่แข่งขันได้เพื่อกระตุ้นธุรกิจในปี 2553
สืบเนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัย ในขณะที่ในปี 2552
ผู้บริโภคลดการใช้จ่ายสืบเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอย

โรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ

  โรงแรมตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ
  และจำต้องปิดโรงแรมในช่วงที่การประท้วงทางการเมืองรุนแรงถึงขีดสุด
  การประกาศภาวะฉุกเฉินและคำเตือนภัยเกี่ยวกับการเดินทางเข้ามาในประเทศไทยส่งผลเชิงลบอย่างมากต่อการประกอบการในช่วงที่เหลือของปี
  ยังผลให้อัตราการเข้าพักและอัตราค่าห้องพักลดต่ำลงจนเป็นผลให้รายได้ต่ำกว่าในปี 2552 และ
  2551

โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต

มีการรวมผลประกอบของโรงแรมเพียง 9 เดือนกว่านับจนถึงวันที่ขายโรงแรมเมื่อ 12 ตุลาคม
2553 ดังนั้นรายได้จึงต่ำลง หากเทียบกับปี 2552 และ 2551 ที่รวมผลประกอบการเต็มปี

กิจการอสังหาริมทรัพย์

  (หน่วย: พันบาท)

  ----------------------------- --------- ------- ----------- ------- ----------- -------
                                2553      %       2552        %       2551        %

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           434,466   63.7    696,369     68.6    2,129,126   85.6

  ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พัก ตากอากาศ 247,640   36.3    319,351     31.4    359,643     14.4

  รายได้รวมของกิจการอสังหาริมทรัพย์   682,106   100.0   1,015,720   100.0   2,488,769   100.0
  ----------------------------- --------- ------- ----------- ------- ----------- -------

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  สภาวะเศรษฐกิจโลกที่ถดถอยและสถานการณ์การเมืองภายในประเทศที่ไม่มั่นคงส่งผลให้การขายอสังหาริมทรัพย์ในปี
  2552 และ 2553 ชะลอตัวเนื่องด้วยความต้องการลดลง
  ผู้ซื้อซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศพบว่าฐานะทางการเงินของตนลดลงเนื่องจากทรัพย์สินและเงินลงทุนมีมูลค่าลดต่ำลงจึงตัดทอนการใช้จ่ายลงทุนในบ้านพักตากอากาศ
  อีกทั้งมีการปรับปรุงรายการขายหลายรายการที่รับรู้รายได้ในปีก่อนด้วยผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินให้เสร็จสิ้นเนื่องจากผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอย

  ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศ

  รายได้ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน ๆ
  เนื่องจากสภาวะถดถอยของเศรษฐกิจโลกซึ่งส่งผลต่อความระมัดระวังในการจับจ่าย ใช้สอย

  รายได้อื่นๆ

  (หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------ ----------- ----------- -----------
                                       2553        2552        2551

  ดอกเบี้ยรับ                             54,779      62,083      90,241

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน                  -           5,063       -

  เงินชดใช้จากประกัน                      56,335      23,360      226,111

  กำไรจากการลดทุน                       -           -           71,816

  กำไรจากการขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต 2,267,690   -           -

  อื่นๆ                                  33,831      17,554      14,904

  รายได้อื่นๆ                             2,412,635   108,060     403,072
  ------------------------------------ ----------- ----------- -----------

  รายได้อื่นในปี 2553 ส่วนใหญ่ประกอบด้วยกำไรจากการขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต
  และการรับเงินชดใช้จากการประกันครั้งสุดท้ายเกี่ยวเนื่องจากการชะงักงันของธุรกิจของโรงแรมในลากูน่า
  ภูเก็ต ที่เกิดขึ้นจากเหตุภัยพิบัติสึนามิ

  รายได้อื่นในปี 2552
  ส่วนใหญ่ประกอบด้วยการรับเงินชดใช้จากประกันเกี่ยวเนื่องจากความเสียหายและการชะงักงันของธุรกิจ
  ที่เกิดจากการประท้วงปิดกั้นโรงแรมโดยไม่ถูกกฎหมายของพนักงานลากูน่า ภูเก็ต
  เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2552
  และดอกเบี้ยรับจากลูกหนี้อสังหาริมทรัพย์และลูกหนี้ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศผ่อนชำระ

  รายได้อื่นๆ เพิ่มขึ้นในปี 2551
  ประกอบด้วยการรับเงินชดใช้จากประกันเกี่ยวเนื่องจากความเสียหายและการชะงักงันของธุรกิจที่เกิดขึ้นจากเหตุภัยพิบัติสึนามิปี
  2547 กำไรจากการลดทุนของเงินลงทุนในบริษัท ทรอปิคอล รีสอร์ท จำกัด
  และดอกเบี้ยรับเกี่ยวเนื่องกับเงินชดใช้จากประกัน
  และดอกเบี้ยรับจากลูกหนี้อสังหาริมทรัพย์และลูกหนี้ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พัก
  ตากอากาศผ่อนชำระ

โครงสร้างการถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

[]

  ----------- -----------------------------------------------------------
  ชื่อย่อ        ชื่อเต็ม

  AVCI        บริษัท เอวีซี อินโดนีเซีย จำกัด

  BGL         บริษัท บางเทาแกรนด์ จำกัด

  BI          บริษัท ไบเบซ อินเวสท์เมนท์ จำกัด

  BT1         บริษัท บางเทา (1) จำกัด

  BT2         บริษัท บางเทา (2) จำกัด

  BT3         บริษัท บางเทา (3) จำกัด

  BT4         บริษัท บางเทา (4) จำกัด

  BTD         บริษัท บางเทา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

  BTG(S)      บริษัท บันยัน ทรี แกลเลอรี่ (สิงคโปร์) จำกัด

  BTG(T)      บริษัท บันยัน ทรี แกลเลอรี่ (ประเทศไทย) จำกัด

  CGL         บริษัท เชียร์ โกลเดน จำกัด

  HHBR        บริษัท หัวหิน บีช รีสอร์ท จำกัด

  L1          บริษัท ลากูน่า (1) จำกัด

  L3          บริษัท ลากูน่า (3) จำกัด

  LBC         บริษัท ลากูน่า บีช คลับ จำกัด

  LBTG        บริษัท ลิเจียง บันยัน ทรี แกลเลอรี่ เทรดดิ้ง จำกัด

  LBTH        บริษัท ลิเจียง บันยัน ทรี โฮเท็ล จำกัด

  LBTL        บริษัท ลากูน่า บันยัน ทรี จำกัด

  LCL         บริษัท ลากูน่าเซ็นทรัล จำกัด

  LEL         บริษัท ลากูน่า เอ็กซ์เคอร์ชั่น จำกัด

  LGL         บริษัท ลากูน่า แกรนด์ จำกัด

  LHC         บริษัท ลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ จำกัด

  LLL         บริษัท ลากูน่า เลคส์ จำกัด

  LRH         บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน)

  LSC         บริษัท ลากูน่าเซอร์วิส จำกัด

  LVL         บริษัท ลากูน่า วิลเลจ จำกัด

  MCP         บริษัท แม่จันทร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  OPS         บริษัท โอนเร็ป โปรเจ็ก เซอร์วิส จำกัด

  PKRD        บริษัท ภูเก็ต รีสอร์ท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด

  PSD         บริษัท ปายสะมาด ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด

  TLDC        บริษัท ถลางพัฒนา จำกัด

  TRL         บริษัท ทรอปิคอล รีสอร์ท จำกัด

  TWDC        บริษัท ทวิน วอเตอร์ส ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด

  TWPL        บริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด

  TWRH        บริษัท ทีดับบลิวอาร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด

  TWT         บริษัท ไทยวาทาวเวอร์ จำกัด

  TWT2        บริษัท ไทยวาทาวเวอร์ (2) จำกัด

  USC         บริษัท ยูนิเวอร์แซล สตาร์ช จำกัด (มหาชน)
  ----------- -----------------------------------------------------------