3. การประกอบธุรกิจของแต่ละผลิตภัณฑ์

3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ บริษัทฯประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ให้บริการก่อสร้างเป็นธุรกิจหลัก
โดยมีผู้ว่าจ้างทั้งในส่วนภาคเอกชน งานราชการ และรัฐวิสาหกิจต่างๆ
การได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการงานก่อสร้างนั้นจะมีการเรียกให้เข้าร่วมเสนอราคา
โดยวิธีการประมูลประกวดราคาราคาสำหรับงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
ส่วนในภาคเอกชนนั้นส่วนใหญ่จะเป็นการเรียกให้เสนอราคาการดำเนินการและต่อรองราคา
เมื่อเป็นที่พอใจและสมเหตุผลด้วยกันทั้งสองฝ่ายจึงเกิดการว่าจ้างรับจ้างกันต่อไป
การดำเนินการก่อสร้างโดยทั่วไปบริษัทฯจะดำเนินการโดยเป็นผู้รับเหมาหลัก(Main Contractor)
เว้นแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่และต้องการผู้ร่วมงานที่มีความสามารถเฉพาะทางมาร่วมดำเนินการก่อสร้างบริษัทฯอาจพิจารณาดำเนินการเป็นลักษณะกิจการร่วมค้า
(Joint Venture) หรือในลักษณะคอนซอร์เตียม (Consortium)
เพื่อให้ความมั่นใจกับผู้ว่าจ้างในการทำให้บรรลุผลของสัญญา และในการดำเนินการก่อสร้างนั้น
บริษัทฯมีการดำเนินการก่อสร้างโดยใช้แรงงานของบริษัทฯเอง และบางส่วนได้ว่าจ้างผู้รับจ้างช่วง
(Subcontractor) ซึ่งมีการขึ้นทะเบียนไว้
และมีการประเมินความสามารถในการดำเนินการอยู่อย่างสม่ำเสมอ

ประเภทของงานก่อสร้างที่บริษัทฯให้บริการนั้นสามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  โครงการสารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure )

2.  สถาบัน (Institutional)

3.  อาคารที่พักอาศัย (Resident Building)

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial Building)

5.  โรงแรม หรือ รีสอร์ท (Hotel or Resort)

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล (Retail)

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

ผลงานการก่อสร้างของบริษัท

1.  โครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โครงการระบบบำบัดน้ำเสียกรุงเทพ เฟส 1          | 6,400                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. บ่อพักและงานดันท่อร้อยสาย ที่จังหวัดสมุทรปราการ     | 20                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก เฟส 2 จาก     | 294                   |
|                                              |                       |
| สะพานพระราม 9 ถึงคลองพระโขนง                  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  2. สถาบัน (Institutional)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. เคหะสงเคราะห์ข้าราชการตำรวจ                 | 4,017                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงควบคุมคุณภาพน้ำรัตนโกสินทร์                  | 825.4                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. ลานซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า เอ็มอาร์ทีเอ                | 507.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. สถานฑูตมาลาเซีย                             | 474                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. อาคารสำนักงาน จำลองการบิน บมจ. การบินไทย     | 462.27                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. ร.พ.เซนต์หลุยส์                              | 378.5                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. ร.พ.ศรีสยาม                                | 300.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. ไทยไมโครอิเล็คโทรนิค เซ็นเตอร์                 | 224.3                 |
| กระทรวงวิทยาศาสตร์                             |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. ธนาคารกรุงไทย                              | 214.84                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. อาคารศศปฐาศาลา 2 สถาบันศศินทร์จุฬาลงกรณ์      | 120.91                |
|                                              |                       |
| มหาวิทยาลัย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. อาคาร เอ ไอ จี บริษัทซีพี ที่ดิน จำกัด            | 107.42                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. ธนาคารกรุงเทพ สาขาวรจักร                   | 63.39                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. ร.พ.เพรชรัตน์เวช 2                         | 57.38                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ร.พ.ศรีราชา                               | 21.8                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. โรงบำบัดน้ำเสียศรีราชา                       | 19                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2.  สถาบัน (Institutional) (ต่อ)               |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ร.พ.มงกุฎวัฒนะเจนเนอรัล                     | 14.84                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สำนักงานเขตราชเทวี                         | 12                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. วัดนักบุญเปรโตร มิชชั่นโรมันคาธอลิก              | 17.67                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. อาคารบำรุงรักษาท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ     | 405                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. สำนักงานเขต 8 เขต ได้แก่ สายไหม, สะพานสูง,   | 447                   |
| ทุ่งครุ,                                        |                       |
|                                              |                       |
| คลองสามวา,บางบอน, ทวีวัฒนา, บางแค, ดอนเมือง     |                       |
|                                              |                       |
| จังหวัด กรุงเทพฯ                                |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. โครงการกิจกรรมการพาณิชย์สินค้าและไปรษณีย์ภัณฑ์    | 909                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารดีซา เคมพาส                             235.91

  2. น้ำโพ แมนชั่น                                  9.13

  3. เซ็นทูล ระยา เฟส 1                            5,519.10

  4. เดอ เฮบิเทด                                  142.7

  5. เดอ เฮบิเทด 2                                6.08

  6. ดิ โอเอซิส                                    4,175

  7. เคนซิงตัน เพลส                                213.65

  8. เดอะ เอสพลาเนด                              152.5

  9. เพลินจิต ปาร์ค                                 216.85

  10. ลือชา เอ็กซ์คูลซีฟ ทาวเวอร์                      185.46

  11. เศรษฐสิริ ปัญญา รามอินทรา                      34

  12. เศรษฐิวรรณ เรสซิเด้นท์                         149

  13. แชงกรีล่า รีเจนซี่ - ย่างกุ้ง                      2,059
  ---------------------------------------------- ------------------------

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  14. แชงกรีล่า รีเจนซี่ (งานรับเหมาช่วง)               126.1

  15. แนเชอรัล วิวเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์                 250

  16. ไบโอ-เฮ้าส์ ทาวเวอร์                          243.72

  17. กานต์มณี อพาร์ทเม้นท์                           163.09

  18. คันทรี มาริน่า ซิตี้                              19.87

  19. ซันไชส์ ทาวเวอร์                              45.79

  20. ท๊อป วิว ทาวเวอร์                             307

  21. ธนาเพลส                                    497.08

  22. บ้านเอื้ออาทร                                 126

  23. บ้านสวนเพชร                                 33.2

  24. พหลโยธิน ปาร์ค                               355.98

  25. รัชดา พาวิลเลี่ยน                              16.98

  26. ริเวอร์ไลน์ เพลส เฟส 1,2,3,4                  728.76

  27. ริเวอร์วิว เรสซิเด้นท์                           355

  28. วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน ทาวเวอร์                   58.85

  29. สปริงฟิลด์ คอนโดมิเนียม                         195

  30. สราญสิริ-รามอินทรา                            97

  31. สาธร การ์เดน                                1,783.80

  32. สลิล ธารา คอนโดมิเนียม                        415.84

  33. สุขุมวิท พาร์ค                                 10.28

  34. อาคารหลังสวนอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิส                250

  35. หมู่บ้านนาราสิริ-วงแหวน                         359

  36. เพอร์เฟค เพลส                               330
  ---------------------------------------------- ------------------------

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  37. บ้านราชดำริ                                  259

  38. พลัส 49/2                                   97
  ---------------------------------------------- ------------------------

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารไวร์เลสโรด                              488.91

  2. ออลซีซั่นเพลส                                  231.47

  3. เบอจายา สตาร์ ซิติ้                             12,300

  4. อาคารบุพจิต                                   262.8

  5. ฮวน คัง ทาวเวอร์                              200

  6. อาคารเมซองมณียา                              115.8

  7. อาคารสำนักงานใหญ่ บจ.ไทยน้ำทิพย์                 252.79

  8. โทเปส ทาวเวอร์                               1.87

  9. เดอะอาร์บีเอสซี สปอร์ตคลับ                       340.26

  10. เวิลด์เทรด ทาวเวอร์ เฟส 3                     1,200

  11. เอเซียเสริมกิจ ทาวเวอร์                        116.43

  12. เอไอเอ-จิวเวลรี่ ทาวเวอร์                      7.73

  13. เอส.เอ็ม ทาวเวอร์                            632.87

  14. แบงค์คอค พริ้นท์ติ้ง                             23

  15. ไทวา พลาซ่า                                 101.97

  16. ไรท์ เอนเทอร์เทนเม้น คอมเพล็กซ์                 434.51

  17. สิน สาธร ทาวเวอร์                            485.28
  ---------------------------------------------- ------------------------

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  18. ซันสแควร์ สีลม                                72.03

  19. บ้านฉาง ทาวเวอร์                             17.54

  20. บี.พี.เอส.ทาวเวอร์                            5.74

  21. ปริ๊นเซส ทาวเวอร์ 1                           342.91

  22. มอนเทอเรย์ ทาวเวอร์                          319.96

  23. ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์                           31.89

  24. สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ 1                          335.8

  25. อาคารเคี่ยน หงวน 3                           209.82

  26. อาคารเดอะโรยัล ราชดำริ                       724.88

  27. อาคารจิวเวลรี่ เทรด เซ็นเตอร์                   1,060.34

  28. อาคารซัคเซส                                 36.27

  29. อาคารสำนักงาน                               508.97
  บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย                

  30. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 1           274.85

  31. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 2           589.12

  32. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 3           217

  33. อาคารสำนักงานโรยัล ซิตี้ เอวินิว                  117.13

  34. อาคารสำนักงานอับดุลราฮิม เพลส                  1,058.80

  35. อาคารออริเฟรม                               58.65

  36. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-โพธิ์แก้ว                       22
  ---------------------------------------------- ------------------------

5.  โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. โรงแรม เอ็ดซ่า แชงกรีล่า (โครงการ 2)            128

  2. โรงแรมไฮเอท รีเจนซี่ หัวหิน                      408

  3. การัมบูนาย รีสอร์ท                              159.37

  4. โรงแรมแชงกรีล่า (กรุงเทพวิง)                    306.17

  5. โรงแรม ชวีกอนดิน อพ้าทเมนต์                     1,433

  6. โรงแรมอิควอทอเรียล                            855.23

  7. โรงแรมเทรดเดอร์                              1,672.50

  8. โรงแรมเมย์ฟลาวเวอร์                           10.86

  9. โรงแรมแพนแปซิฟิค                              1,456.00

  10. โรงแรมไทยเวิลด์ (เฉพาะฐานราก)                121.03

  11. โรงแรมซีโดนา                                845.93

  12. โรงแรมสุโขทัย                                144.11

  13. โลตัส โนโวเทล                               243.52

  14. ชีวาศรม รีสอร์ทเพื่อสุขภาพ                       263.01

  15. ซีเอ็น แกลลอรี่                                1,800.00

  16. เฟลิกซ์ ริเวอร์แคว รีสอร์ท                       92.19

  17. ย่างกุ้ง ซิตี้ เซ็นเตอร์                           1,866.00

  18. สตาร์ฮิว เซ็นเตอร์                             2,375.38

  19. โรงแรมเชดี เชียงใหม่                          621
  ---------------------------------------------- ------------------------

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ชอปปิ้งมอล (Retail)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ร้านค้าปลอดภาษี                                16.84

  2. เอสโซ่ ศรีราชา เฟส 2 ส่วนต่อเติม                 30.26

  3. โครงการครวง ไพรเวสติเกชั่น                     112.16

  4. ทาแมน มาจู                                   515.81

  5. เบสท์ เวิลด์ พลาซ่า                             1,850.00

  6. โรยัล ซิตี้ เอวินิว พลาซ่า                         167.15

  7. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเชียงใหม่               214

  8. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเพชรเกษม              191.53

  9. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขารังสิต                  208.56

  10. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาศรีนครินทร์             175.47

  11. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาสุวินทร์วงศ์             203.3

  12. วรจักร คอมเพล็กซ์                             238

  13. สมคิด เพลส                                  72.75
  ---------------------------------------------- ------------------------

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. ส่วนต่อเติม อาคารคลังสินค้าคาลเท็ค               | 61.24                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. อาคารพ่นสี จีเอ็ม-โอเปิล                       | 60.45                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. โกตา ทิงกิ อินดรัสเตรียล พาร์ค                  | 645.81                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. ศรีสุลอง อินดรัสเตรีย พาร์ค                     | 866.58                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. โรงงานผลิตเหล็กรีดร้อน เอส เอส ไอ             | 153.49                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. เอส.เอส.พี. แฟคทอรี่                         | 14.51                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. โอเชี่ยน กลาส แฟคทอรี่ 2                      | 11.68                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial) (ต่อ)        |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. ไทเกอร์ บิวเวอรรี่                            | 91                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. ซีมิคอนดักเตอร์เวเฟอร์แฟคทอรี่                   | 588.5                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. ราชบุรี-คูลลิ่ง ทาวเวอร์                       | 153.54                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. สยาม สทริปมิลล์ เฟส 2                       | 59.95                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. สยามเฟอโร่ อินดัสตี้ แฟคทอรี่                   | 465.14                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. อัลฟ่า ชิลเลอร์ แพล้นท์                        | 85.60                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. อัลฟ่าเทค อีเลคทรอนิค แฟคทอรี่                 | 449.99                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. อินบิสโก้ ฟู้ด แฟคตอรี่                         | 116.02                |
+----------------------------------------------+-----------------------+

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

(1) บัตรส่งเสริมการลงทุน

- ไม่มี -

(2) สิทธิอื่นๆ

- ไม่มี -

(3) ข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มี -

3.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจเพื่อให้เกิดความเจริญเติบโต คุณภาพ การบริการ และกระบวนการทำงานนับเป็นกลไกสำคัญ ที่จะมุ่งไปสู่จุดมุ่งหมายอย่างมั่นคง ดังนั้น บริษัทจึงมีความมุ่งมั่นที่จะเสริมสร้างคุณภาพการทำงานในหลายๆมิติ อันได้แก่ การพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม การเสริมสร้างความผูกพันในองค์กร อันจะนำพาองค์กรเจริญเติบโตอย่างมีคุณภาพและยั่งยืนในที่สุด

การดำเนินธุรกิจในรอบปีที่ผ่านมา บริษัทมีนโยบายมุ่งเน้น การบริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร ทั้งด้านคุณภาพ การบริการ โดยการปรับเปลี่ยนการบริหารงานจากการทำงานร่วมกันมากขึ้น ทั้งในส่วนของบริษัทและลูกค้า เพื่อสร้างความเป็นหนึ่งเดียวกันในการให้บริการ พร้อมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีอย่างต่อเนื่องในระยะยาว รวมไปถึงการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ตลอดจนความคล่องตัวของการจัดหาแหล่งเงินทุน ฯลฯ เป็นต้น

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการดำเนินธุรกิจ ความสามารถในการทำกำไร และศักยภาพในการดำเนินงาน ดังนี้

(1) การให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร

บริษัทให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร (One Stop Shopping) ตั้งแต่การวางรากฐาน ( Basement Work) จนกระทั่งอาคารเสร็จสมบูรณ์ในลักษณะที่เรียกว่า One-Stop Shopping ซึ่งรวมถึงงานด้านโครงสร้าง (Structural ) งานติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบเครื่องจักรกล (Electrical and Mechanical) และงานระบบอัตโนมัติในตัวอาคาร (Building Automation) เป็นต้น ทำให้ลูกค้าสามารถบริหารต้นทุนและเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในการดำเนินการงานก่อสร้างดังกล่าว บริษัทได้ดำเนินการตรวจสอบ ควบคุม ดูแล เพื่อให้ทุกขั้นตอนการก่อสร้างมีคุณภาพ มีความปลอดภัยสูง เป็นไปตามที่ลูกค้าต้องการ และเป็นไปตามมาตรฐานงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ ซึ่งทำให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดี มีความประทับใจ ที่จะไว้วางใจในการว่าจ้างบริษัทในครั้งต่อๆไป รวมไปถึงแนะนำต่อไปยังลูกค้าท่านอื่นๆ ด้วย

 (2) คุณภาพ ความปลอดภัย และความรับผิดชอบ

นอกเหนือจากการดำเนินงานโดยมุ่งเน้นคุณภาพ และความปลอดภัยระดับสูงของบุคคลที่เกี่ยวข้องแล้ว (อาทิเช่น คนงานก่อสร้าง ประชาชนที่สัญจรบริเวณใกล้เคียง อาคารสถานที่ต่างๆ) ความรับผิดชอบในฐานะผู้รับจ้างงานก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญในระดับต้นๆ เช่นกัน อันได้แก่ ความรับผิดชอบต่อผลงานการก่อสร้างรวมไปถึงการส่งมอบงานตรงตามกำหนดสัญญาโดยบริษัทได้ดำเนิน การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น การเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม โดยให้พนักงานทุกระดับชั้นได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงานอย่างเพียงพอ

(3) ชื่อเสียง และผลงานของบริษัท

บริษัทได้สร้างชื่อเสียงโดยมีผลงานการก่อสร้างต่าง ๆ ที่ผ่านมาในอดีต ทำให้ลูกค้าให้ความมั่นใจในการว่าจ้างบริษัทต่อไป รวมทั้งแนะนำลูกค้ารายอื่น โดยบริษัทยังคงไว้ซึ่งมาตรฐานการดำเนินงานและรักษาไว้ซึ่งคุณภาพให้เป็นที่ยอมรับต่อไป พร้อมทั้งการพัฒนาองค์ความรู้ วิทยาการการก่อสร้างสมัยใหม่ให้สอดคล้องกับการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ รวมไปถึงการส่งเสริมให้บุคคลากรของบริษัทตระหนักถึงข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รักษาไว้ซึ่งความซื่อสัตย์ สุจริต ยุติธรรม โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นที่ตั้ง 

(4) พันธมิตรทางการค้า

ในการดำเนินธุรกิจในอนาคตซึ่งจะต้องเผชิญกับระบบการค้าเสรี ตามการพัฒนาเศรษฐกิจของโลก
เงินลงทุน ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เทคโนโลยีล้ำสมัย เป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดต้นทุนการผลิต
และความสามารถในการแข่งขัน ดังนั้นองค์กรธุรกิจต่างๆจึงต้องเตรียมความพร้อม
เพื่อที่จะปรับเปลี่ยน พัฒนาตามให้ทัน และสามารถแข่งขันได้ในที่สุด

บริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญดังกล่าว นอกเหนือจากการ ปรับเปลี่ยน เรียนรู้ พัฒนา
กระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องแล้ว
บริษัทยังได้เข้าร่วมดำเนินงานกับพันธมิตรทางการค้าเป็นลักษณะ กิจการร่วมค้า (Joint
Venture)
กับบริษัทอื่นๆที่มีความสามารถความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามที่โครงการกำหนดมาอย่างต่อเนื่องแล้วเช่นกัน
โดยที่บริษัทเองก็ได้รับการถ่ายทอดเทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่ องค์ความรู้ด้านต่างๆ
ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งในที่สุดแล้ว
บริษัทอาจได้รับพันธมิตรทางการค้าที่มีขีดความสามารถเพียงพอที่จะร่วมดำเนินการงานก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต
โดยรองรับกับนโยบายของภาครัฐ
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้มั่นใจว่า การดำเนินการงานก่อสร้างจะสัมฤทธิ์ผลตามข้อตกลงหรือตามสัญญาที่ได้กำหนดไว้

(5) ความสามารถของบุคลากร

บุคลากรนับเป็นทรัพยากรที่มีความสำคัญมากต่อการพัฒนาและความเจริญเติบโตของบริษัท บริษัทจึงมีนโยบายมุ่งเน้นเสริมสร้างศักยภาพของบุคลากรในทุกระดับอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากฝึกอบรมภายนอกกับหน่วยงานภาครัฐ รวมไปถึงการพัฒนาในด้านการบริหาร การจัดการ การสร้างทีมงาน การอยู่ร่วมกัน ตลอดจนส่งเสริมให้พนักงานได้มีความรู้ในด้านเทคโนโลยี่สารสนเทศ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดกิจการงานของพนักงานและผู้บริหาร ให้สามารถนำข้อมูลสำคัญในการพิจารณาตัดสินใจ แก้ไขปัญหาได้อย่างมีแบบแผน ส่งเสริมให้ปฎิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ยุติธรรม ตามข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รวมทั้งบริษัทได้กำหนดความเท่าเทียมกันในโอกาสของการจ้างงาน ความมั่นคง ความก้าวหน้าทางอาชีพของบุคลากร ซึ่งการดำเนินงานต่างๆ จะช่วยส่งเสริมให้บุคลากรมีทักษะและความชำนาญในการดำเนินกิจการของบริษัท อันนำมาซึ่งการพัฒนาองค์กรอย่างต่อเนื่องต่อไป

ลักษณะของลูกค้า

ลักษณะลูกค้าของบริษัทที่ผ่านมานั้นส่วนใหญ่เป็นลูกค้าภาคเอกชน ได้แก่ อาคารสำนักงาน
อาคารพาณิชย์ อาคารที่อยู่อาศัย โรงแรม ฯลฯ เป็นต้น โดยมีลูกค้าภาครัฐบาลได้แก่
โครงการอาคารศูนย์ควบคุมการบินท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
โครงการอาคารซ่อมบำรุงสนามบินสุวรรณภูมิ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร
และโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า ได้แก่ ภาคเอกชน
และภาครัฐบาล ดังนี้

ตารางที่ 1 สัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า

หน่วย : ล้านบาท

  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- -------- --------
  ประเภท                       ปี 2548¹             ปี 2547²             ปี 2546³  

                               จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน    %

  ภาครัฐ                        603.15     21.46    1,814.35   52.05    337.41   42.11

  ภาคเอกชน                     2,208.03   78.54    1,671.58   47.95    463.76   57.89

  รวม                          2,811.18   100.00   3,485.93   100.00   801.17   100.00
  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- -------- --------

¹ รอบระยะบัญชี (1 ม.ค.2548 - 31 ธ.ค.2548)

² รอบระยะบัญชี (1 ม.ค.2547 - 31 ธ.ค.2547)

³ รอบระยะบัญชี (1 ก.ค.2546 - 31 ธ.ค.2546)

จากตารางที่ 1 และตารางที่ 2 สัดส่วนรายได้จากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง(Main
Contractor) ในปี 2548 จำนวน 2,811.18 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2547
จำนวน 674.75 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 19.36 สาเหตุของการลดลงปรากฎตาม หัวข้อ
12.2 เรื่อง “คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน”
อย่างไรก็ตามในช่วงสามปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้จากประเภทงานก่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทเพิ่มขึ้น
จากร้อยละ 6.71 ในปี 2546 เป็น ร้อยละ 23.63 ในปี 2548
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของประเภทงานก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย จากร้อยละ 26.03 ในปี 2547 เป็น
ร้อยละ 45.30 ในปี 2548 ตามลำดับ
สำหรับโครงการประเภทสาธาราณูปโภคพื้นฐานส่วนใหญ่เป็นงานของภาครัฐ มีสัดส่วนลดลง
จากร้อยละ 6.32 ในปี 2546 เป็น ร้อยละ 0.44 ในปี 2548
ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลของสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
ตามแผนภาพที่ 5
พบว่าอัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้างของภาครัฐมีอัตราการขยายตัวลดลง จากร้อยละ
27.93 ในไตรมาส 4 ปี 2547 ชะลอลดลงเหลือ อัตราการขยายตัว ร้อยละ -1.22 ในไตรมาส
4 ปี 2548 ตามลำดับ (ตารางที่ 2 ตารางที่ 5 และ แผนภาพ ที่5)
อย่างไรก็ตามบริษัทมีนโยบายเข้าร่วมติดตามในการประมูลงานของภาครัฐมากขึ้นสำหรับในปีนี้

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

 เป้าหมายหลักของการให้บริการของบริษัท ได้แก่เจ้าของโครงการต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนทั่วราชอาณาจักร โดยเฉพาะเจ้าของโครงการที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีทุนดำเนินการสูง ในระยะเวลาที่ผ่านมาหากพิจารณาจากตาราง 2 สัดส่วนรายได้ของบริษัทแยกตามประเภทลูกค้าและประเภทการก่อสร้าง จะพบว่ารายได้ส่วนใหญ่มาจากการก่อสร้างภาคเอกชน ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 78.54 ของรายได้จากการก่อสร้างทั้งหมด โดยมีอัตราการขยายตัวจากปี 2547 เท่ากับร้อยละ 32.09 และหากพิจารณาจากประเภทโครงการจากภาคเอกชนจะพบว่า ทุกประเภทโครงการมีอัตราการขยายตัวของรายได้เพิ่มขึ้น ได้แก่ โครงการอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ โครงการการอาคารและที่พักอาศัย และโครงการโรงแรมและรีสอร์ท มีอัตราการขยายตัว เท่ากับร้อยละ 170.82 ร้อยละ 47.11 และร้อยละ 16.41 ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างโดยรายละเอียดผลความคืบหน้าการก่อสร้างสามารถดูได้จาก web-site ของบริษัทได้ที่ www.synteccon.com สำหรับเจ้าของโครงการหรือลูกค้าของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา อาทิเช่น บมจ.ศุภาลัย, บมจ.จัดการและพัฒนาทรัพยากรน้ำภาคตะวันออก, บมจ.แกรนด์ เอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ ฯลฯ เป็นต้น โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ดียิ่งขึ้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทนอกเหนือจากการได้รับผลงานการก่อสร้างที่ตรงตามวัตถุประสงค์แล้ว ยังคงได้รับความประทับใจ อันเป็นผลให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการของบริษัทสืบไป สำหรับกลุ่มลูกค้าภาครัฐนั้นบริษัทมีนโยบายการรับเหมาก่อสร้างโครงการของภาครัฐ ให้มีสัดส่วนที่เพิ่มสูงขึ้นในปี 2549 นี้

ตาราง 2 สัดส่วนรายได้แยกตามประเภทลูกค้า(ภาครัฐและภาคเอกชน)และประเภทการก่อสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- -------- --------
  ประเภท                       ปี 2548¹             ปี 2547²             ปี 2546³  

                               จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน    %

  รายได้จากภาครัฐ                                                                 

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    12.36      0.44     128.62     7.69     50.64    6.32

  - สถาบัน                      590.79     21.02    1,643.80   47.16    194.30   24.25

  - อาคารที่พักอาศัย               -          -        41.93      1.20     92.47    11.54

  - โรงแรมและรีสอร์ท             -          -        -          -        -        -

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    -          -        -          -        -        -

  รายได้รวม                     603.15     21.46    1,814.35   52.05    337.41   42.11

  รายได้จากภาคเอกชน                                                              

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    -          -        -          -        -        -

  - สถาบัน                      175.05     6.23     200.28     5.74     -        -

  - อาคารที่พักอาศัย               1,273.10   45.29    865.41     24.83    352.91   44.05

  - โรงแรมและรีสอร์ท             664.33     23.63    570.69     16.37    53.78    6.72

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    95.33      3.39     35.20      1.01     57.07    7.12

  รายได้รวม                     2,208.03   78.54    1,671.58   47.95    463.76   57.89

  รายได้รวมทั้งสิน                 2,811.18   100.00   3,485.93   100.00   801.17   100.00
  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- -------- --------

¹ รอบระยะบัญชี (1 ม.ค.2548 - 31 ธ.ค.2548)

² รอบระยะบัญชี (1 ม.ค.2547 - 31 ธ.ค.2547)

³ รอบระยะบัญชี (1 ก.ค.2546 - 31 ธ.ค.2546)

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

 บริษัทมีช่องทางในการจำหน่าย โดยการคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจ ติดตามประกาศการประมูลผู้รับเหมาก่อสร้างของทั้งภาครัฐและเอกชน ผ่านทางสื่อต่างๆ และดำเนินการประกวดราคาโดยฝ่ายประเมินราคาและประมาณราคา อีกทั้งการประกวดราคาในบางครั้งจะได้รับการแนะนำจากฝ่ายบริหาร ลูกค้าที่เชื่อถือในผลงานของบริษัทแนะนำมา รวมทั้งคำแนะนำจากคู่ค้าของบริษัท และพันธมิตรทางการค้ารวมทั้งบริษัทอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ได้ตามมาตรฐานและตรงตามวัตถุประสงค์ของลูกค้าให้ดียิ่งขึ้น รวมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีการให้คำปรึกษาที่เป็นประโยชน์ ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของลูกค้า เป็นอย่างยิ่ง

  สภาพการแข่งขัน

สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะมีความสัมพันธ์กับเศรษฐกิจของประเทศ กล่าวคือ
ในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัวที่เพิ่มสูงขึ้น
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน
จึงกล่าวได้ว่าภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน
(ตารางที่ 3, 4 แผนภาพที่ 1, 2,3)

โดยในรอบปีที่ผ่านมาธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวลดลง กล่าวคือ จากอัตราร้อยละ
9.9 ของปี 2547 ลดลงเป็นร้อยละ 6.9 ของปี 2548 โดยเฉพาะไตรมาสสุดท้ายของปี 2548
มีอัตราการขยายตัวเพียง ร้อยละ 3.0 จากอัตราร้อยละ 18.1 ในไตรมาสเดียวกันของปี 2547
(ตารางที่ 4 และแผนภาพที่ 3) ทั้งนี้มีผลมาจากปัจจัยต่างๆ
ทั้งจากภายในประเทศและจากต่างประเทศ อาทิเช่น การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมัน
แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยภายในประเทศ
ราคาวัสดุก่อสร้างที่เกี่ยวข้องได้ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนปัจจัยที่ส่งผลความเชื่อมั่น ได้แก่
ภัยก่อการร้ายทั้งภายในและภายนอกประเทศโดยเฉพาะ 3 จังหวัดชายแดนภายใต้
ปัญหาจากไข้หวัดนก รวมทั้งภาวะความไม่แน่นอนทางการเมือง
ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย ทำให้มีอัตราการขยายตัวลดลง
ทำให้ส่งผลกระทบต่อภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างในที่สุด รวมทั้งทำให้มีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น
โดยเฉพาะด้านราคาที่มีแนวโน้มลดลง ดังนั้น
บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องเร่งปรับตัวให้พร้อมที่จะเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นในปีถัดๆ
ไป ทั้งในเรื่องของต้นทุน และคุณภาพของการก่อสร้าง

ตาราง 3 อัตราการขยายตัวด้าน GDP การผลิต

หน่วย : ร้อยละ

  ------------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------
                                          2547                        2548                 

                     2546   2547   2548   Q1     Q2     Q3     Q4     Q1     Q2     Q3     Q4

  เกษตร              11.4   -4.8   -2.4   -3.3   -9.9   -5.5   -2.1   -8.7   -4.2   4.1    -0.2

  นอกเกษตร           6.5    7.4    5.2    7.9    8.1    7.4    6.4    4.5    5.4    5.5    5.3

  อุตสาหกรรม          10.6   8.2    5.5    10.3   7.2    8.2    7.1    3.2    6.5    6.4    6.0

  ไฟฟ้า ประปา         4.6    6.4    5.2    4.5    6.9    8.6    5.4    8.2    5.2    4.1    3.5
  และโรงแยกก๊าซ                                                                             

  ก่อสร้าง             2.9    9.9    6.9    12.0   6.6    5.5    18.1   12.7   9.6    3.2    3.0

  การค้า              3.1    5.5    3.2    5.4    5.3    5.7    5.5    4.0    3.0    2.9    2.7

  ขนส่ง               31     7.6    5.4    5.8    10.4   8.6    6.1    4.6    5.3    5.3    6.1

  โรงแรม ภัตตราคาร    -4.2   12.0   2.2    1.6    28.2   16.2   6.0    -1.8   3.1    3.0    4.1

  การเงิน             16.7   13.1   10.9   12.2   15.7   10.4   14.5   17.7   8.6    10.0   8.1

  อื่นๆ                4.2    4.9    5.2    2.7    6.9    3.6    2.6    4.9    3.9    6.3    5.5

  GDP                7.0    6.2    4.5    6.7    6.4    6.3    5.3    3.2    4.6    5.4    4.7
  ------------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, มี.ค. 2549

และจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างกระจายอยู่ทั่วประเทศ และเป็นการก่อสร้างในขนาดต่าง ๆ กัน
จึงไม่สามารถแสดงตัวเลขที่เป็นทางการเพื่อหาส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม
เพื่อเป็นข้อมูลในการเปรียบเทียบคู่แข่งขันรายอื่น
จึงแสดงการเปรียบเทียบตัวเลขที่สำคัญของบริษัทคู่แข่งไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อมูลเปรียบเทียบบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2548

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ชื่อบริษัท  | ราย   | กำไ   | กำ    | สินท    | หน    | ทุนชำ  | ส่วนขอ  |
|           | ได้รวม | รขั้นต้น | ไรสุทธิ | รัพย์รวม | ี้สินรวม | ระแล้ว | งผู้ถือหุ้น |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อ       | 3     | 2,430 | 1,262 | 42,412 | 2     | 4,194 | 17,171 |
| ิตาเลียนไทย | 9,117 |       |       |        | 5,240 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซิโน-ไทย | 1     | 749   | 473   | 12,513 | 8,393 | 1,025 | 4,120  |
|           | 3,209 |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ช.      | 1     | 1,836 | 684   | 29,823 | 2     | 1,081 | 4,929  |
|   การช่าง  | 4,955 |       |       |        | 4,894 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   คริสเตียนี | 3,694 | 258   | 136   | 2,658  | 1,696 | 401   | 963    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   เนาว์ร   | 3,784 | (23)  | (116) | 4,301  | 1,920 | 2,485 | 2,381  |
| ัตน์พัฒนาการ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซินเท็ค   | 2,853 | 80    | (49)  | 2,683  | 1,282 | 1,587 | 1,401  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   เคเท็ค   | 3,834 | 246   | 34    | 2,990  | 1,991 | 464   | 999    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+

ที่มา : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (www.set.or.th)

สถานภาพการแข่งขันของบริษัท

นับตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2546 ที่ผ่านมา ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ ทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่พร้อมที่จะแข่งขันในอุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการภายในบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยการพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน 

ทั้งนี้เพื่อเตรียมความพร้อมในการแข่งขันที่มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้นในทุกๆปี
อย่างไรก็ตามเป้าหมายเพื่อขยายส่วนแบ่งในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น พร้อมๆกับคุณภาพของงาน
ให้เป็นที่ยอมรับของลูกค้าและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัทในที่สุด

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างของประเทศไทย และแนวโน้ม ปี 2549

อุตสาหกรรมการก่อสร้างเป็นสาขาเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศทั้งในอดีตและปัจจุบัน
สามารถประเมินได้จากสัดส่วนมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
กับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (Gross Domestic Product “GDP”)
โดยสัดส่วนนี้ในช่วงปี พ.ศ.2530 – พ.ศ. 2539
ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตที่สูง มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 5.83 ต่อปี
และหากพิจารณาสัดส่วนดังกล่าวในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535
– พ.ศ.2539) มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 6.20 ต่อปี
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงปี พ.ศ. 2540
ทำให้สัดส่วนดังกล่าวลดลงคงเหลือเท่ากับร้อยละ 4.76 และยังคงมีผลกระทบต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน
โดย สิ้นปี พ.ศ.2548 มีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 2.54 เท่านั้น จากที่เคยมีสัดส่วนสูงสุดในช่วงปี
พ.ศ. 2537 ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 6.39 และจากข้อมูลตามตารางที่ 4 และแผนภาพที่ 1 – 2
จะเห็นว่าในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัว
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน จึงกล่าวได้ว่าการผลิต
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 6 (พ.ศ.2530 – พ.ศ.2534)
เป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตอยู่ในเกณฑ์ดี
พิจารณาจากผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศขยายตัวเฉลี่ยเท่ากับ ร้อยละ 10.94
เช่นเดียวกับการผลิตสาขาการก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวเฉลี่ยเท่ากับ ร้อยละ 17.31
และมีสัดส่วนเมื่อเทียบกับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 5.46
การขยายตัวดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นการลงทุนของภาคเอกชน ทั้งงานการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และโครงการขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก
โดยมีสัดส่วนการลงทุนของภาคเอกชนเฉลี่ยสูงถึง ร้อยละ 75.24 (รายละเอียดจากตารางที่ 5)
ของการลงทุนในสาขาการก่อสร้างทั้งหมด
สำหรับภาครัฐนั้นเป็นการลงทุนก่อสร้างเกี่ยวกับสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น
โครงการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก โครงการก่อสร้างท่าเรือน้ำลึก
โครงการขยายทางด้านไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์ เป็นต้น
เพื่อรองรับความต้องการของระบบเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตามการลงทุนของภาครัฐในด้านการก่อสร้างนั้น มีอัตราการขยายตัวเฉลี่ยเพียงร้อยละ
9.88 ต่อปี เมื่อเทียบกับการขยายตัวของภาคเอกชนซึ่งมีการขยายตัวเฉลี่ยถึงร้อยละ 21.25 ต่อปี

ตาราง 4
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 –พ.ศ.2548

+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| พ.ศ.  | ม      | มูลค่าก     | อัตราการ   | อัตร         | สัดส่วน สาขา  |
|       | ูลค่าGDP | ารผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | าการขยายเพิ่ม | Const       |
|       | (ล     | Con       | (ลด) GDP  | (ลด) สาขา   | ruction/GDP |
|       | ้านบาท) | struction |           | C           | (ร้อยละ)     |
|       |        | (ล้านบาท)  | (ร้อยละ)   | onstruction |             |
|       |        |           |           |             |             |
|       |        |           |           | (ร้อยละ)     |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2530  | 1,3    | 66,060    | 9.52      | 9.85        | 4.80        |
|       | 76,847 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2531  | 1,5    | 74,449    | 13.29     | 12.70       | 4.77        |
|       | 59,804 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2532  | 1,7    | 95,554    | 12.15     | 28.35       | 5.46        |
|       | 49,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2533  | 1,9    | 116,606   | 11.20     | 22.03       | 5.99        |
|       | 45,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2534  | 2,1    | 132,494   | 8.56      | 13.63       | 6.27        |
|       | 11,862 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 1,7    | 97,033    | 10.94     | 17.31       | 5.46        |
|       | 48,651 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2535  | 2,2    | 135,700   | 8.08      | 2.42        | 5.95        |
|       | 82,572 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2536  | 2,4    | 150,710   | 8.25      | 11.06       | 6.10        |
|       | 70,908 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2537  | 2,6    | 172,036   | 8.99      | 14.15       | 6.39        |
|       | 92,973 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2538  | 2,9    | 183,600   | 9.24      | 6.72        | 6.24        |
|       | 41,736 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2539  | 3,1    | 196,540   | 5.90      | 7.05        | 6.31        |
|       | 15,338 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,7    | 167,717   | 8.09      | 8.28        | 6.20        |
|       | 00,705 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2540  | 3,0    | 146,138   | -1.37     | -25.64      | 4.76        |
|       | 72,615 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2541  | 2,7    | 90,235    | -10.51    | -38.25      | 3.28        |
|       | 49,684 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2542  | 2,8    | 84,060    | 4.45      | -6.84       | 2.93        |
|       | 71,980 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2543  | 3,0    | 76,323    | 4.75      | -9.20       | 2.54        |
|       | 08,401 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2544  | 3,0    | 76,471    | 2.17      | 0.19        | 2.49        |
|       | 73,601 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,9    | 94,645    | -0.10     | -15.95      | 3.20        |
|       | 55,256 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2545  | 3,2    | 80,615    | 5.32      | 5.42        | 2.49        |
|       | 37,042 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2546  | 3,4    | 82,925    | 7.03      | 2.87        | 2.39        |
|       | 64,701 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2547  | 3,6    | 91,173    | 6.17      | 9.95        | 2.48        |
|       | 78,511 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2548  | 3,8    | 97,427    | 4.46      | 6.86        | 2.54        |
|       | 42,527 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2548

แผนภาพ ที่ 1
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2530
– พ.ศ.2548

[]

แผนภาพ ที่ 2 มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 – พ.ศ.2548

[]

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535 – พ.ศ.2539)
มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้าง มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 167,717 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 8.28 ลดลงเมื่อเทียบกับในช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6
ซึ่งมีอัตราขยายตัว ร้อยละ 17.31 ทั้งนี้เนื่องจากเป็นการลดลงของการลงทุนก่อสร้างภาคเอกชน
ซึ่งมีอัตราการขยายตัวเพียง ร้อยละ 3.90 เท่านั้น
โดยเป็นผลจากการที่มีอุปทานส่วนเกินอยู่จำนวนมาก เช่น โครงการอาคารชุด สำนักงาน
และอาคารที่อยู่อาศัย สำหรับการก่อสร้างภาครัฐมีอัตราการขยายตัวอยู่ในเกณฑ์สูง
หรือเท่ากับร้อยละ 18.70 หากเทียบในขณะช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6 อัตราการขยายตัว
เท่ากับร้อยละ 9.88
เนื่องจากภาครัฐยังคงเน้นการลงทุนในโครงการพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ
ให้เพียงพอกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ได้แก่ โครงการจัดหาน้ำเพื่อการเกษตร
เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 8 (พ.ศ.2540 – พ.ศ.2544)
การเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2540
มีผลทำให้มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างอยู่ในภาวะซบเซา มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 94,645 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95 โดยเฉพาะในช่วง ปี พ.ศ. 2540 และ 2541
มีอัตราการลดลงเท่ากับร้อยละ -25.64 และร้อยละ -38.25
และเป็นการลดลงการลงทุนการก่อสร้างของภาคเอกชนถึง ร้อยละ -49.72 และร้อยละ -50.41
ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากอุปทานส่วนเกินยังคงอยู่จำนวนมาก อันได้แก่ สำนักงาน อาคารชุด
ที่อยู่อาศัย ต้นทุนการก่อสร้างมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลจากการลอยตัวอัตราแลกเปลี่ยน
รวมไปถึงระบบการเงินทำให้ผู้ประกอบต่างๆขาดสภาพคล่องในการดำเนินงาน
ในขณะที่สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการให้สินเชื่อซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อการขาดสภาพคล่องทางการเงินของผู้ประกอบการ
ซึ่งในที่สุดแล้วต้องหยุดการดำเนินงานอย่างไม่มีกำหนด
สำหรับการการลงทุนการก่อสร้างภาครัฐก็ลดลงเช่นกัน เนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ
จึงเป็นผลให้มีงบประมาณขาดดุลมาตั้งแต่ ปี 2540
รวมทั้งการชะลอการลงทุนในโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 9 (พ.ศ.2545 – พ.ศ.2549)
ภายหลังจากการเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงต้นแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
เศรษฐกิจของประเทศก็ดูเหมือนว่าเริ่มฟื้นตัวขึ้น
โดยมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 5.32 และ ร้อยละ 7.03 ปี
พ.ศ. 2545 – 2546 สูงกว่าในช่วงปลายแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8 ในปี พ.ศ.2544
ที่มีอัตราการขยายตัวเพียงร้อยละ 2.17 เท่านั้น
สำหรับอัตราการขยายตัวของมูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างเริ่มมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงเช่นกัน โดยในปี
พ.ศ.2547 มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 9.95 เพิ่มสูงกว่าในช่วงแแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
ที่มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95
และมีสัดส่วนมูลค่าการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 2.48
(รายละเอียดปรากฏ ตามตารางที่ 4.)
แนวโน้มการเติบโตนี้เป็นผลมาจากการลงทุนการก่อสร้างของภาครัฐที่มีการขยายตัวมากขึ้น
สำหรับการลงทุนภาคเอกชนในด้านการก่อสร้าง
ก็ได้รับแรงสนับสนุนจากการก่อสร้างภาครัฐที่เพิ่มสูงเช่นกัน
ทั้งนี้การลงทุนในด้านการก่อสร้างได้มีผลต่อเนื่องไปถึงรายได้ของภาคการผลิตในส่วนของสินค้าวัสดุก่อสร้าง
รายได้ธุรกิจค้าปลีกค้าส่งวัสดุก่อสร้าง รายได้ของผู้มีงานทำเพิ่มขึ้นในภาคก่อสร้าง
ตั้งแต่ระดับแรงงานไปจนถึงวิศวกรและสถาปนิก ตลอดจนธุรกิจบริการอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม ช่วงปลายปี พ.ศ.2547 ได้เกิดธรณีพิบัติภัยที่เรียกกันว่า “Tsunami”
เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2547 สร้างความเสียหายแก่ชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนใน 6
จังหวัดภาคใต้เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะผลกระทบต่อการท่องเที่ยวของภาคใต้
การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันได้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการผลิตและขนส่ง
แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยภายในประเทศ
ราคาเหล็กซึ่งเป็นวัตถุพื้นฐานของการก่อสร้างได้ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องตามอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยที่ส่งผลด้านจิตวิทยาต่อความเชื่อมั่นในกลุ่มผู้บริโภค และนักลงทุน ได้แก่
การถูกคุกคามจากภัยก่อการร้ายทั้งภายในและภายนอกประเทศโดยเฉพาะ 3 จังหวัดชายแดนภายใต้
ปัญหาไข้หวัดนกที่ระบาดทั้งภูมิภาค ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย
ทำให้มีอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจลดลง (แผนภาพที่ 3 – 5)

แผนภาพ ที่ 3
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2545
– ไตรมาส 4/ 2548

[]

ตารางที่ 5 สัดส่วนและอัตราการขยายตัวการลงทุนในสาขาการก่อสร้าง ภาคเอกชนและรัฐบาล
พ.ศ.2530 – 2548)

+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
|              | แผนพ     | แผนพ     | แผนพ     | 25 | 25 | 25 | 25 |
|              | ัฒนาฯฉบับที่ | ัฒนาฯฉบับที่ | ัฒนาฯฉบับที่ | 45 | 46 | 47 | 48 |
|              | 6        | 7        | 8        |    |    |    |    |
|              |          |          |          |    |    |    |    |
|              | (25      | (25      | (25      |    |    |    |    |
|              | 30-2534) | 35-2539) | 40-2544) |    |    |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| สัดส่วน        |          |          |          |    |    |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| การก่อสร้าง    | 100.00   | 100.00   | 100.00   | 10 | 10 | 10 | 10 |
|              |          |          |          | 0. | 0. | 0. | 0. |
|              |          |          |          | 00 | 00 | 00 | 00 |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| ภาคเอกชน     | 75.24    | 67.27    | 36.25    | 4  | 4  | 5  | 5  |
|              |          |          |          | 4. | 9. | 1. | 1. |
|              |          |          |          | 41 | 41 | 48 | 92 |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 47.18    | 35.15    | 15.65    | 2  | 2  | 2  | na |
|              |          |          |          | 3. | 6. | 9. |    |
|              |          |          |          | 45 | 74 | 57 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 20.69    | 20.07    | 13.87    | 1  | 1  | 1  | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |          |          |          | 4. | 5. | 4. |    |
|              |          |          |          | 39 | 52 | 62 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 3.32     | 9.80     | 5.24     | 4. | 4. | 4. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |          |          |          | 88 | 58 | 16 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 0.99     | 0.15     | 0.19     | 0. | 0. | 0. | na |
| กา           |          |          |          | 06 | 05 | 02 |    |
| รบุกเบิกที่ดินใหม่ |          |          |          |    |    |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| - อื่นๆ        | 3.06     | 2.10     | 1.30     | 1. | 2. | 3. | na |
|              |          |          |          | 62 | 52 | 10 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| ภาครัฐบาล     | 24.76    | 32.73    | 63.75    | 5  | 5  | 4  | 4  |
|              |          |          |          | 5. | 0. | 8. | 8. |
|              |          |          |          | 59 | 59 | 52 | 08 |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 0.69     | 1.68     | 3.07     | 1. | 1. | 2. | na |
|              |          |          |          | 86 | 40 | 61 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 3.20     | 8.15     | 12.07    | 8. | 6. | 6. | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |          |          |          | 43 | 13 | 06 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 20.87    | 22.90    | 48.61    | 4  | 4  | 3  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |          |          |          | 5. | 3. | 9. |    |
|              |          |          |          | 30 | 06 | 85 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| อ            |          |          |          |    |    |    |    |
| ัตราการขยายตัว |          |          |          |    |    |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| การก่อสร้าง    | 17.53    | 8.27     | -14.11   | -1 | 5. | 1  | 7. |
|              |          |          |          | 6. | 98 | 0. | 32 |
|              |          |          |          | 94 |    | 57 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| ภาคเอกชน     | 21.25    | 3.90     | -12.76   | 1. | 1  | 1  | 8. |
|              |          |          |          | 75 | 7. | 5. | 25 |
|              |          |          |          |    | 91 | 21 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 17.44    | 1.83     | -7.72    | 2  | 2  | 2  | na |
|              |          |          |          | 4. | 0. | 2. |    |
|              |          |          |          | 45 | 83 | 27 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 30.85    | 1.51     | -15.28   | -1 | 1  | 4. | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |          |          |          | 3. | 4. | 14 |    |
|              |          |          |          | 84 | 33 |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 44.66    | 33.78    | -10.76   | -2 | -  | 0. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |          |          |          | 2. | 0. | 54 |    |
|              |          |          |          | 64 | 52 |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 2.36     | -21.27   | -35.11   | -7 | -1 | -4 | na |
| กา           |          |          |          | 1. | 6. | 5. |    |
| รบุกเบิกที่ดินใหม่ |          |          |          | 36 | 25 | 52 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| - อื่นๆ        | 26.95    | 1.02     | -17.24   | 3. | 6  | 3  | na |
|              |          |          |          | 67 | 4. | 6. |    |
|              |          |          |          |    | 18 | 39 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| ภาครัฐบาล     | 9.88     | 18.70    | -13.58   | -2 | -  | 6. | 6. |
|              |          |          |          | 7. | 3. | 03 | 34 |
|              |          |          |          | 56 | 55 |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย    | 25.51    | 26.06    | -17.92   | -4 | -2 | 10 | na |
|              |          |          |          | 9. | 0. | 6. |    |
|              |          |          |          | 81 | 34 | 75 |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 17.41    | 42.56    | -20.63   | -4 | -2 | 9. | na |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย  |          |          |          | 1. | 2. | 19 |    |
|              |          |          |          | 97 | 91 |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+
| -            | 9.60     | 14.11    | -11.44   | -2 | 0. | 2. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ |          |          |          | 2. | 74 | 32 |    |
|              |          |          |          | 58 |    |    |    |
+--------------+----------+----------+----------+----+----+----+----+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2548

แผนภาพ ที่ 4 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2530 –
พ.ศ.2548

[]

แผนภาพ ที่ 5 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2545 –
ไตรมาส 4/2548

[]

ในปี 2548 อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้างมีอัตราการขยายตัวลดลง
จากร้อยละ 18.06 ในไตรมาส 4 ปี 2547 คงเหลือ ร้อยละ 2.98 ในไตรมาส 4 ปี 2548
(แผนภาพที่ 3) เป็นผลมาจากการชะลอตัวการลงทุนทั้งในของภาคเอกชน และภาครัฐ
โดยในส่วนของภาคเอกชนจากอัตราการขยายตัว ร้อยละ 10.44 ในไตรมาส 4 ปี 2547
ชะลอตัวคงเหลือ อัตราการขยายตัว ร้อยละ 8.48 ในไตรมาส 4 ปี 2548 (แผนภาพที่ 5)
เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์เริ่มมีแนวโน้มลดลง
ภายหลังจากที่ได้ขยายตัวในอัตราที่สูงมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ ปลายปี 2545
ประกอบกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมเพิ่มสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงปี 2547
ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
รวมทั้งการลงทุนในโครงการบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติที่เพิ่มขึ้นทดแทนทำให้ผู้ประกอบการบางส่วนเริ่มชะลอการลงทุนในที่สุด
สำหรับการลงทุนการก่อสร้างของภาครัฐนั้นมีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 27.93 ในไตรมาส 4 ปี
2547 ชะลอลดลงเหลือ อัตราการขยายตัว ร้อยละ -1.22 ในไตรมาส 4 ปี 2548
สาเหตุหนึ่งเนื่องมาจากการก่อสร้างของภาครัฐวิสาหกิจที่ลดลง
เป็นผลมาจากโครงการขนาดใหญ่ได้เร่งเบิกจ่ายในช่วงก่อนหน้า
โดยเฉพาะการก่อสร้างสนามบินสุวรรณภูมิ
ถึงแม้ในไตรมาสสุดท้ายของปีจะเร่งก่อสร้างโครงการบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติและการลงทุนในโครงการขยายเครือข่ายของ
บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) การสร้างท่อก๊าซของบริษัท ปตท จำกัด (มหาชน) ก็ตาม

สำหรับในปี 2549 นั้น
สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้ประมาณการภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ว่า
มีแนวโน้มขยายตัวในอัตราที่ชะลอลง
แต่ยังคงมีแรงสนับสนุนจากการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐในโครงการ Mega
Projects
โดยการเร่งรัดการลงทุนให้เป็นไปตามแผนที่กำหนดเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนและนักธุรกิจเอกชนถึงความชัดเจนของแผนการลงทุนโครงการขนาดใหญ่
ซึ่งสามารถคาดการณ์ถึงการมีบริการของโครงสร้างพื้นฐานที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตได้
และจะเป็นปัจจัยสำคัญที่นำให้ภาคธุรกิจใช้ประกอบการตัดสินใจในขยายธุรกิจ
สำหรับปัจจัยที่ที่อาจมีผลกระทบนั้น ได้ดาดการณ์ว่าราคาน้ำมันที่จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนวัสดุก่อสร้าง
รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยที่จะมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตามสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
ได้เสนอแนะให้รัฐส่งเสริมการใช้ NGV และ Gasohol เพื่อลดการพึ่งพาการนำเข้าน้ำมัน
รวมทั้งการส่งเสริมการออมอย่างเป็นระบบเพื่อลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ฯลฯ เป็นต้น

ตาราง 6 แผนการลงทุนในโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐ ในช่วงปี 2548 – 2552

หน่วย :พันล้านบาท

+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| สาขาเศรษฐกิจ          | 25 | 2   | 2   | 2551 | 2552 | 2548  | สัด  |
|                      | 48 | 549 | 550 |      |      | -2552 | ส่วน |
|                      |    |     |     |      |      |       |     |
|                      |    |     |     |      |      |       | %   |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| Mass Transit         | 1. | 46  | 98  | 14   | 13   | 4     | 25  |
|                      | 13 | .61 | .06 | 3.64 | 3.99 | 23.43 |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| คมนาคม               | 3  | 48  | 81  | 8    | 8    | 3     | 19  |
|                      | 4. | .42 | .40 | 0.24 | 3.83 | 28.61 |     |
|                      | 72 |     |     |      |      |       |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| ที่อยู่อาศัย              | 1  | 54  | 64  | 5    | 2    | 2     | 12  |
|                      | 4. | .32 | .06 | 7.18 | 3.43 | 13.80 |     |
|                      | 81 |     |     |      |      |       |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| ทรัพยากรน้ำ            | 0. | 38  | 53  | 5    | 5    | 2     | 12  |
|                      | 00 | .12 | .96 | 3.96 | 3.96 | 00.00 |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| การศึกษา              | 0. | 13  | 27  | 2    | 2    | 96.43 | 6   |
|                      | 20 | .98 | .44 | 7.43 | 7.38 |       |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| สาธารณสุข             | 1. | 12  | 29  | 2    | 2    | 96.39 | 6   |
|                      | 60 | .00 | .21 | 7.31 | 6.27 |       |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| อื่นๆ                  | 1  | 41  | 73  | 9    | 11   | 3     | 20  |
|                      | 4. | .90 | .39 | 6.40 | 5.57 | 42.09 |     |
|                      | 83 |     |     |      |      |       |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+
| รวมทั้งสิ้น              | 6  | 255 | 427 | 48   | 46   | 1,7   | 100 |
|                      | 7. | .35 | .52 | 6.16 | 4.43 | 00.75 |     |
|                      | 29 |     |     |      |      |       |     |
+----------------------+----+-----+-----+------+------+-------+-----+

ที่มา : กระทรวงการคลัง

โครงการลงทุนขนาดใหญ่เกือบทั้งหมดเป็นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน
ซึ่งกระทรวงการคลังได้สำรวจและประมวลโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐ
โดยมีส่วนสนับสนุนยุทธศาสตร์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ จำแนกเป็นสาขาต่างๆ 7
สาขา ดังนี้

1. สาขาขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ (Mass Transit) ประกอบด้วยการลงทุนในระบบรถไฟฟ้า 7
สายทาง ระยะทาง 277.41 กิโลเมตร วงเงินลงทุนรวม 423,430 ล้านบาท

2. สาขาคมนาคมและการขนส่ง ประกอบด้วย ระบบทางหลวงและทางพิเศษ
การพัฒนาท่าอากาศยาน พัฒนาท่าเรือน้ำลึก วงเงินลงทุนรวม 328,612 ล้านบาท

3. สาขาที่อยู่อาศัย เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้แก่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยและผู้ด้อยโอกาส ดำเนินการโดย
โครงการบ้านเอื้ออาทร ครอบคลุมพื้นที่ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล จำนวน 450,000 หน่วย
วงเงินลงทุนรวม 213,793 ล้านบาท โดยการเคหะแห่งชาติ

4. สาขาทรัพย์กรน้ำ เพื่อบริการจัดการทรัพยากรน้ำเป็นไปอย่างมีระบบ เพื่อการบริโภค อุปโภค
และการเกษตร วงเงินลงทุนรวม 200,000 ล้านบาท

5. สาขาการศึกษา เพื่อพัฒนาระบบการศึกษาและทรัพยากรมนุษย์ให้มีคุณภาพ
เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ลงเงินลงทุนรวม 96,433 ล้านบาท

6. สาขาสาธารณสุข เพื่อพัฒนาและยกระดับโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณสุขของประเทศ
วงเงินลงทุนรวม 96,387 ล้านบาท

7. สาขาอื่นๆ ได้แก่ การพัฒนาระบบพลังงาน การสื่อสาร และอุตสาหกรรม
ระบบไฟฟ้าและพลังงาน วงเงิน 342,095 ล้านบาท

3.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การผลิต

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

ในปี 2548 บริษัทมีรายได้จากการขายและการให้บริการจากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง(Main
Contractor) จำนวน 2,811.18 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 98.55 ของรายได้รวม
ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2547 จำนวน 674.75 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 19.36
อย่างไรก็ตามในช่วงสามปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้จากประเภทงานก่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทเพิ่มขึ้น
จากร้อยละ 6.71 ในปี 2546 เป็น ร้อยละ 23.63 ในปี 2548
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของประเภทงานก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย จากร้อยละ 26.03 ในปี 2547 เป็น
ร้อยละ 45.30 ในปี 2548 ตามลำดับ
บริษัทจึงมีนโยบายเพิ่มกำลังคนให้เหมาะสมกับขนาดและมูลค่าของงานอย่างต่อเนื่อง

การจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง

เนื่องจากทางบริษัท เป็นผู้รับเหมาทั้งจัดหาวัสดุและแรงงาน ในบางงาน เช่น งานกระจกอลูมิเนียม
งานระบบไฟฟ้า ระบบสื่อสาร บริษัทจะจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง
โดยคัดเลือกจากผู้รับเหมาช่วงที่มีผลงานและศักยภาพเข้ามาทำงาน
ตามระเบียบและขั้นตอนการจัดจ้าง

วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

ในการจัดหาวัสดุ เพื่อใช้ในแต่ละโครงการนั้นทางบริษัท
จะตรวจสอบคุณสมบัติของวัสดุตามแบบและรายการประกอบการก่อสร้าง
และให้ผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายวัสดุตามคุณสมบัตินั้นๆ เสนอราคาและเปรียบเทียบหลายราย
ทั้งรายที่ขึ้นทะเบียนรายชื่อ Supplier กับบริษัทหรือรายใหม่ๆ
เพื่อคัดเลือกต่อรองก่อนดำเนินการสั่งซื้อ โดยพิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่ถูกต้องตามข้อกำหนด,
การรับประกันคุณภาพ, ระยะเวลาในการจัดส่งวัสดุ, ราคาที่สมเหตุสมผล
และเงื่อนไขในการชำระเงินที่ดีที่สุด

โดยโครงการแต่ละโครงการมีลักษณะงานแตกต่างกัน ตั้งแต่แบบ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ดังนั้นในการพิจารณาต้นทุนการรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งๆ
ฝ่ายบริหารของบริษัทจะพิจารณาถึงสถานที่ก่อสร้าง ปริมาณงาน เทคนิคที่ใช้ การจัดสรรทรัพยากร
ต้นทุนแรงงาน และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนผู้รับเหมาช่วง
โดยบริษัทฯเป็นผู้รับเหมาด้านแรงงานและจัดซื้อวัสดุก่อสร้างสิ้นเปลืองซึ่งเป็นรายการย่อย
ดังนั้นการสั่งซื้อจึงมีปริมาณมาก ทำให้มีอำนาจในการต่อรองสูง วัสดุก่อสร้างที่สำคัญๆ ได้แก่ เหล็ก
ปูนซีเมนต์ คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้ กระจก ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
ทั้งนี้บริษัทไม่มีข้อตกลงผูกขาดการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้ขายรายหนึ่งรายใดเป็นพิเศษ
แต่จะให้คู่ค้าเสนอคุณสมบัติและราคาเข้ามาเพื่อเปรียบเทียบเป็นคราวๆ ไป

  สัดส่วนการซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

ในหมวดวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้แบบ
ทางบริษัทจะจัดซื้อวัสดุจากภายในประเทศ

ในหมวดวัสดุตกแต่ง ซึ่งบางโครงการลูกค้ากำหนดเป็นของต่างประเทศ
ทางบริษัทจะทำการสั่งซื้อจากตัวแทนจำหน่ายในประเทศ เพื่อลดขั้นตอนการเปิด L/C
และเพิ่มความมั่นใจในการรับประกันสินค้าและบริการหลักการขาย

ในบางกรณีบริษัทได้มีการตกลงเปลี่ยนอุปกรณ์และวัตถุดิบที่จะต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
และในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้นั้น
บริษัทได้แก้ปัญหาโดยการให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดซื้อและ/หรือจัดจ่ายค่าวัตถุดิบและอุปกรณ์เหล่านั้นโดยตรง
โดยที่ไม่ต้องผ่านบริษัท
ทำให้บริษัทไม่ปรากฏว่ามีเจ้าหนี้หรือการสั่งซื้อสินค้าหรือวัตถุดิบจากต่างประเทศแต่อย่างใด

  การพึ่งพิงการซื้อวัตถุและข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
  ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

ในการจัดซื้อจัดหาวัสดุ อุปกรณ์ เกี่ยวกับงานด้านก่อสร้าง
บริษัทจะดำเนินการแจ้งข้อมูลข่าวสารดังกล่าวให้กับคู่ค้า ร้านค้าที่เกี่ยวข้องทราบ โดยผ่านทาง
web-site ของบริษัท หรือ จากการติดต่อทางสื่ออื่นๆ อาทิเช่น ทางโทรศัพท์ การบอกกล่าว ฯลฯ
เป็นต้น โดยบริษัทจะดำเนินการเจรจาต่อรองคัดเลือกผู้ผลิต ผู้จัดจำหน่ายที่ให้เงื่อนไขที่ดีที่สุด
โดยไม่มีการผูกขาดกับรายใดรายหนึ่ง และมูลค่าในการสั่งซื้อนั้นจะไม่เกินร้อยละ 30
ของมูลค่าวัสดุทั้งหมด เนื่องจากบริษัทตระหนักในความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
โดยในรอบสามปีที่ผ่านมาไม่ปรากฏว่าบริษัทได้มีการพึ่งพิงการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการสั่งซื้อ และไม่มีข้อผูกพันใดในการสั่งซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคตแต่อย่างใด

กระบวนการผลิต

กรรมการบริหารและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการติดต่อหางานรับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อหรือกรณีที่ไปนำเสนองานต่อลูกค้า
โดยก่อนที่จะมีการเสนอราคานั้น ฝ่ายต่างๆ
ของบริษัทจะร่วมกันศึกษาแบบการก่อสร้างและความเป็นไปได้ในการทำงาน
ซึ่งฝ่ายก่อสร้างจะเป็นผู้วางแผนงานก่อสร้างและข้อมูลทางด้านเทคนิคในงานก่อสร้าง
ส่วนประเมินราคาและควบคุมต้นทุนจะเป็นผู้ให้ข้อมูลทางด้านต้นทุนการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง
และข้อมูลเงื่อนไขที่กำหนดโดยฝ่ายเจ้าของโครงการ ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง
จากนั้นจะต้องจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง
เงื่อนไขและแผนงานก่อสร้างนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดของบริษัทเพื่อตรวจสอบและปรับปรุงตามความเหมาะสมก่อนที่จะนำเสนอให้ลูกค้า
ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองราคาเพิ่มเติม
คณะกรรมการบริหารของบริษัทจะเข้าร่วมในการเจรจาพิจารณาและตัดสินใจในการเข้ารับงาน

ในการเข้าประมูลงานก่อสร้างอาคารโดยทั่วไป
ฝ่ายเจ้าของโครงการและที่ปรึกษาจะให้มีการประมูล งานทีละขั้นตอนตามลำดับของงานที่มี เช่น
งานเสาเข็มและกำแพงดิน งานชั้นใต้ดิน งานโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้า
ระบบเครื่องกลและงานระบบอัตโนมัติภายในอาคาร โดยก่อนที่งานขั้นใดขั้นหนึ่งจะเสร็จสมบูรณ์
ก็จะเริ่มประมูลงานที่ต้องทำต่อเนื่องต่อไป
ซึ่งเมื่องานที่ใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ก็จะได้เริ่มงานใหม่ต่อเนื่องกันไปทันทีที่ผลการประมูลสิ้นสุดพอดี
อย่างไรก็ตามในการประมูลดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าเจ้าของโครงการบางรายต้องการให้เสนอประมูลรวมหลายระบบพร้อมๆ
กัน เช่น งานเสาเข็ม งานอาคาร และงานระบบไฟฟ้าเครื่องกล แต่ผู้ที่สามารถเสนอบริการได้ครบ

เช่นเดียวกับบริษัท มีค่อนข้างน้อย
จึงทำให้เจ้าของโครงการไม่สามารถเปรียบเทียบข้อมูลราคารวมของทุกระบบได้
แต่เป็นข้อได้เปรียบของบริษัทที่สามารถอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของโครงการในการพิจารณา
และควบคุมงบประมาณการก่อสร้างรวมของทั้งโครงการ

ขั้นตอนการรับงานและการก่อสร้าง

ขั้นตอนระหว่างดำเนินงาน

เมื่อบริษัทรับงานแล้วจะเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของฝ่ายต่าง ๆ ที่จะดำเนินการดังนี้

1. แบ่งงาน โดยดูประเภทของงานและมอบหมายให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบในแต่ละส่วน

2. แต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในด้านการจัดองค์กร และบุคลากรสำหรับ
โครงการการวางแผนงาน
และควบคุมงานเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ทางด้านความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

3. วางแผนรายละเอียดโครงการ โดย

ก. ผู้จัดการโครงการ

- จัดทำแผนงานโดยละเอียดกำหนดระยะเวลาเริ่มและเสร็จสำหรับงานแต่ละขั้นตอน

- จัดทำแผนกำลังคนโดยประมาณจำนวนคนงานและช่างฝีมือสำหรับงานแต่ละประเภท

- จัดทำแผนเครื่องจักรกลที่จะใช้ในงานก่อสร้างแต่ละช่วงเวลา

- จัดสร้างสำนักงานชั่วคราว และสาธารณูปโภคต่าง ๆ

ข. ส่วนควบคุมต้นทุน

  - จัดทำงบประมาณโดยละเอียดโดยการร่วมปรึกษากับฝ่ายผู้จัดการโครงการ

  - จัดเตรียมระบบการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมทั้งปริมาณการใช้วัสดุ

  - จัดทำแผนการเงินของโครงการ

  4. การดำเนินงานก่อสร้าง

ระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างหัวหน้างานของแต่ละฝ่ายจะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการทั้งทางด้านคุณภาพของงานอัตราความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

  5. การรายงานและบันทึก

ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับรายละเอียดของงานด้านต่างๆ
รายงานให้ผู้บังคับบัญชาทราบตามลำดับขั้นตอน

  6. การติดตามและตรวจสอบ

หัวหน้างานของแต่ละฝ่ายร่วมกับกรรมการผู้จัดการตรวจสอบคุณภาพของงานและค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงแก้ไขการทำงานตามความเหมาะสม
รวมทั้งร่วมปรึกษากับฝ่ายอื่นๆ เพื่อให้บรรลุตามวัตถุประสงค์หลักของโครงการนั้นๆ

ในระหว่างการทำงานหากขั้นตอนใดไม่ผ่านการตรวจสอบก็จะกลับมาแก้ไขแผนงานการทำงานและตรวจสอบอีกครั้ง
หากงานเสร็จไม่ทันตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาและ/หรือล่าช้ากว่าแผนงาน
ผู้จัดการโครงการจะเป็นผู้หาสาเหตุของความล่าช้านั้น และทำการปรับปรุงแผนงานต่อไป

7. การตรวจเช็คความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายก่อนส่งมอบงาน

เมื่องานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์
ผู้จัดการโครงการและทีมงานจะร่วมกันตรวจสอบความเรียบร้อยและแก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ
รวมทั้งการจัดเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เพื่อส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ

 ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในกระบวนการผลิตหรือการก่อสร้างนั้นจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งบริษัทคำนึงถึงผลกระทบนี้เป็นอย่างมากจึงได้จัดให้มีพนักงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานด้านความปลอดภัยขึ้นเพื่อควบคุมผลกระทบเหล่านี้ตามประกาศกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์ในการก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค ลงวันที่ 23 กันยายน 2539 และบริษัทยังได้ประกาศนโยบายการรักษาสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการทำงานให้พนักงานทุกหน่วยงานปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนด ISO 9001 : 2000 ในเรื่องของความปลอดภัยในการทำงาน พร้อมกันนี้บริษัทได้จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานซึ่งจำเป็นในหน่วยงานก่อสร้างทุกแห่งตามสภาพการทำงานและตามความเหมาะสม เพื่อดำเนินการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมดังกล่าว นอกจากนี้หน่วยงานนี้จะมีหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำและติดตามผลพร้อมรายงานให้แก่ผู้จัดการโครงการที่เกี่ยวข้องทราบ เพื่อลดความเสี่ยงในการปฏิบัติงานและเพิ่มความปลอดภัยในการทำงานให้มากยิ่งขึ้น ซึ่งจากการดำเนินการที่ผ่านมาบริษัทไม่เคยกระทำความผิดเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมดังกล่าวแต่อย่างใด

3.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีโครงการที่เซ็นสัญญาแล้ว และมีงานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ จำนวน
16 โครงการ มูลค่างานที่เหลือ จำนวน 2,902.52 ล้านบาท โดยมีรายละเอียด ดังนี้

งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2548

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | บ้านนันทศิริ | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 7   | มก   | 35   | 9 | 35 | 8.8 |
|   |          | ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 2 | ราคม | 9.44 | 7 | 0. |     |
|   |          | อาคาร                  | 2549 |      | . | 64 |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | อาคารคลัง | อาค                    | โคร  | 90   | 9 | 87 | 35  |
|   | สินค้าและไ | ารสำนักงานและคลังเก็บสินค้า | งการ | 8.90 | 6 | 3. | .72 |
|   | ปรษณีย์ภัณฑ์ |                        |      |      | . | 18 |     |
|   |          |                        | แล้ว  |      | 0 |    |     |
|   |          |                        | เสร็จ |      | 7 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | สุขุมวิท    | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 17  | มก   | 40   | 9 | 39 | 9   |
|   | พลัส      | ชั้น จำนวน 2 อาคาร       | ราคม | 3.35 | 7 | 4. | .03 |
|   |          |                        | 2549 |      | . | 32 |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 4 | โซฟิเทล   | อาคารโรงแรมหรู สูง 36 ชั้น | กัน   | 1,30 | 3 | 43 | 871 |
|   | สุขุมวิท    | รวม 345 ห้องพัก          | ยายน | 3.05 | 3 | 1. | .85 |
|   |          |                        | 2549 |      | . | 20 |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 5 | โ        | โรงแรมหรูระดับห้าดาว สูง 4 | โคร  | 85   | 9 | 80 | 45  |
|   | รงแรมเชดี | ชั้น                     | งการ | 2.51 | 4 | 7. | .17 |
|   | เชียงใหม่  |                        |      |      | . | 34 |     |
|   |          |                        | แล้ว  |      | 0 |    |     |
|   |          |                        | เสร็จ |      | 7 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 6 | เดอะโฟร  | คอนโดมิเนียมพักอาศัย 9 ชั้น  | โคร  | 9    | 9 | 9  | 0.  |
|   | ์ตี้ไนนท์พลัส | จำนวน 63 ห้อง พื้นที่ 7,241 | งการ | 6.09 | 9 | 6. | 066 |
|   |          | ตร.ม.                  |      |      | . | 02 |     |
|   |          |                        | แล้ว  |      | 9 |    |     |
|   |          |                        | เสร็จ |      | 3 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 7 | สาทร พลัส | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 9   | เม   | 19   | 9 | 18 | 14  |
|   |          | ชั้น จำนวน 140 ยูนิต เนื้อที่  | ษายน | 9.14 | 2 | 4. | .71 |
|   |          | 15,196 ตร.ม.           | 2549 |      | . | 43 |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 8 | เดอะ     | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 8   | กุมภ  | 18   | 9 | 17 | 4   |
|   | ลาไนล์    | ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน   | าพันธ์ | 1.51 | 7 | 7. | .25 |
|   | สาทร     | 41 ยูนิต                 | 2549 |      | . | 26 |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 9 | โ        | อาคารโ                 | ระห  | 41   | 9 | 4  | 373 |
|   | รงเรียนสา | รงเรียนระดับประถมและมัธยม | ว่างท | 4.02 | . | 0. | .58 |
|   | ธิตกรุงเทพ |                        | บทวน |      | 7 | 44 |     |
|   |          |                        | สัญญา |      | 7 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศุภาลัย    | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 30  | มิถ   | 24   | 8 | 19 | 42  |
| 0 | พรีเมียร์   | ชั้น เนื้อที่ 43,000 ตร.เมตร | ุนายน | 0.19 | 2 | 7. | .74 |
|   | เพลส     |                        | 2549 |      | . | 45 |     |
|   | อโศก     |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรง      | อาคารโรงพยาบาล สูง 15   | กรก  | 26   | 5 | 14 | 116 |
| 1 | พยาบาลกร | ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น     | ฎาคม | 1.28 | 5 | 4. | .40 |
|   | ุงเทพพัทยา |                        | 2549 |      | . | 89 |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | จีเอ็ม ไฮ้ท์ | อาคารที่พักอาศัย สูง 27 ชั้น  | ต    | 21   | 5 | 10 | 108 |
| 2 |          |                        | ุลาคม | 8.69 | 0 | 9. | .72 |
|   |          |                        | 2549 |      | . | 97 |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | อีสท์      | อาคารสำนักงานใหญ่ บมจ.   | เม   | 370  | 1 | 5  | 317 |
| 3 | วอเตอร์   | จัดการและพ              | ษายน |      | 4 | 2. | .98 |
|   |          | ัฒนาทรัพยากรน้ำภาคตะวันออก | 2550 |      | . | 02 |     |
|   |          | สูง 25 ชั้น ประกอบด้วย     |      |      | 0 |    |     |
|   |          | ที่จอดรถ ชั้น 2-9          |      |      | 6 |    |     |
|   |          | และส่วนสำนักงานชั้น 10-25  |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โชว์รูม    | ก่อสร้างโชว์รูมล           | ม    | 1    | 9 | 1  | 1   |
| 4 | มาสด้า    | ะศูนย์ซ่อมบริการรถยนต์มาสด้า | ีนาคม | 5.89 | 0 | 4. | .54 |
|   | เชียงใหม่  |                        | 2549 |      | . | 35 |     |
|   |          |                        |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงพยาบ  | อาคารสำนักงาน           | เม   | 19   | 1 | 3  | 163 |
| 5 | าลกรุงเทพ | สถานพยาบาล             | ษายน | 3.46 | 5 | 0. | .17 |
|   | ถ        | และศูนย์ทันตกรรม สูง 8 ชั้น  | 2549 |      | . | 28 |     |
|   | นนเพชรบุรี | รวมพื้นที่ใช้สอย 10,639.48  |      |      | 6 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร พร้อมที่จอดรถ 46  |      |      | 5 |    |     |
|   |          | คัน                     |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เ        | อาคารโรงแรม สูง 29 ชั้น   | มก   | 83   | 5 | 4  | 788 |
| 6 | ดอะรีเจ้นท์ | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวม 340    | ราคม | 1.00 | . | 2. | .79 |
|   | แบงคอค   | ห้อง พร้อมห้องจัดเลี้ยง      | 2551 |      | 0 | 21 |     |
|   | โฮเต็ล    | ห้องสัมมนา ห้องอาหาร      |      |      | 8 |    |     |
|   | แอนด์     | สระว่ายน้ำ               |      |      |   |    |     |
|   | เรสซิเด้นซ์ | และอาคารชุดพักอาศัยสูง 40  |      |      |   |    |     |
|   |          | ชั้น รวม 346 ห้อง         |      |      |   |    |     |
|   |          | พร้อมสโมสร สระว่ายน้ำ     |      |      |   |    |     |
|   |          | สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ   |      |      |   |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+