2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นโดยกลุ่มสตาร์บล็อค
กลุ่มสหยูเนี่ยน และกลุ่มผู้ถือหุ้นอื่นๆ เพื่อลงทุนในธุรกิจพัฒนาที่ดินบริเวณพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
ในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง นอกจากนี้บริษัทฯยังได้จัดตั้งบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท
จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ ศูนย์ประชุม และศูนย์กีฬา

ในปี 2546 บริษัทฯ ได้จัดสรรขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่ให้แก่พันธมิตรทางธุรกิจ (Strategic
Partners) ซึ่งได้แก่กลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม U.S. Capital โดย ณ วันที่ 5 เมษายน 2547
(วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้นเมื่อการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2547)
กลุ่มซันไรส์ถือหุ้นในบริษัทฯร้อยละ 46.78 และกลุ่ม U.S. Capital ถือหุ้นในบริษัทฯ
ประมาณร้อยละ 11.60
จากการเข้าร่วมลงทุนดังกล่าวส่งผลให้ฐานะทางการเงินและสภาพคล่องของบริษัทฯ
ดีขึ้นเป็นอย่างมาก ทำให้บริษัทฯ
มีเงินทุนมากพอที่จะนำไปขยายการลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร
และโครงการเดิมที่ดำเนินการอยู่ในพื้นที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

วันที่ 5 มกราคม 2548 บริษัทฯ ได้ยกเลิกการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน
4,506,400,000 หุ้น ซึ่งเป็นหุ้นที่สำรองไว้เพื่อการใช้สิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุนของกลุ่มซันไรส์ และกลุ่ม
U.S. Capital ในสัดส่วนฝ่ายละเท่า ๆ กันโดยกลุ่ม U.S. Capital
ต้องใช้สิทธิซื้อหุ้นดังกล่าวก่อน กลุ่มซันไรส์จึงจะมีสิทธิซื้อได้และมีกำหนดต้องใช้สิทธิซื้อภายในวันที่ 31
ธันวาคม 2547 ในราคาหุ้นละ 1.25 บาท แต่ปรากฏว่ากลุ่ม U.S Capital
ไม่ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นดังกล่าว
ทำให้ผู้ถือหุ้นทั้งสองกลุ่มมิได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนดังกล่าวภายในกำหนด

วันที่ 15 กรกฏาคม 2548 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจาก
4,429,174,153.00 บาท เป็น 4,429,197,749.00
บาทเนื่องจากผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิได้ใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญ

ในปี 2549 ไม่มีผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิเข้ามาใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญ

  2.2 ลักษณะการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วม
ประกอบธุรกิจสนามกอล์ฟ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า โดยในระยะเวลาที่ผ่านมา
บริษัทฯ เน้นการทำธุรกิจใน เขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
เพื่อรองรับการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก เนื่องจากเล็งเห็นว่า เขตอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง
เป็นทำเลที่มีศักยภาพเพราะอยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดไปทางทิศตะวันออกเพียง 10
กิโลเมตร
และอยู่ห่างจากสนามบินอู่ตะเภาซึ่งจะพัฒนาเป็นสนามบินสมบูรณ์แบบไปทางทิศตะวันตกเพียง 5
กิโลเมตร โดยปี 2547 เป็นต้นมา บริษัทฯ
มีนโยบายที่จะให้ความสำคัญแก่การพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากขึ้นแต่ยังคงพัฒนาโครงการในอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยองต่อไป โดยสามารถแบ่งลักษณะการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯ ออกได้เป็น 3
ประเภท ดังนี้

1. การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งมีทั้งการจัดสรรที่ดินเปล่า และขายบ้านพร้อมที่ดิน เช่น
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์
สำหรับโครงการในกรุงเทพมหานคร บริษัทฯ จะพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ The Star Estate
เช่น The Star Estate @ Rama III , The Star Estate @ Narathiwas และ The
Star Estate @ Pattanakarn 69 ส่วนโครงการในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
บริษัทฯได้พัฒนาภายใต้ชื่อโครงการคันทรีโฮม โครงการสินทวีการ์เด้นท์ โครงการแฮมเล็ท
และโครงการ วินเทจโฮมวิลเลจ เป็นต้น และ บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด
สร้างบ้านพร้อมขาย/ให้เช่า จำนวน 66 หลัง

2. การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า

2.1 เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2549 บริษัทฯ ได้ทำสัญญาให้บริษัท เอก- ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม
จำกัด เช่าอาคารอีสเทอร์น สตาร์ พลาซ่าและพื้นที่จอดรถเป็นระยะเวลา 25 ปี 5 เดือนมูลค่า
97.26 ล้านบาทเพื่อเปิดเป็นห้างสรรพสินค้า (Tesco Lotus)

2.2 บางส่วนของบ้านเดี่ยวและอาคารที่พักอาศัยให้เช่า ดำเนินการโดย บริษัท ซีสตาร์
พร็อพเพอร์ตี้ส์

จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย บ้านเดี่ยวและอาคารที่พักดังกล่าวตั้งอยู่บริเวณสนามกอล์ฟซึ่งดำเนิน

การธุรกิจโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

3. ธุรกิจสนามกอล์ฟ จำนวน 18 หลุม พร้อมด้วย คลับเฮ้าส์ ทะเลเทียม ศูนย์กีฬา
และศูนย์ประชุมและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดประชุมและสัมมนาต่าง ๆ
ดำเนินธุรกิจโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย

[]

3.  โครงสร้างรายได้โ ของบริษัท และบริษัทย่อย (2547 – 2549)

หน่วย : ล้านบาท

  -------------------------------- ------------- --------- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  สายผลิตภัณฑ์                        ดำเนินการโดย   ร้อยละ     ปี 2549            ปี 2548            ปี 2547   

                                                 การถือหุ้น   รายได้    ร้อยละ    รายได้    ร้อยละ    รายได้    ร้อยละ

  รายได้จากการขายที่ดินและที่ดินพร้อมบ้าน   ESTAR                   426.64   81.63    139.53   60.61    74.79    19.20

  ธุรกิจสนามกอล์ฟ                     ESR           81.30     47.41    9.07     39.95    17.35    33.96    8.72

  ธุรกิจให้เช่า                        SEASTAR       99.13     18.54    3.55     24.48    10.63    19.04    4.89

  รายได้อื่น ๆ                        ESTAR,ESR,              30.08    5.75     26.25    11.41    261.75   67.19
                                   SEASTAR                                                              

  รวม                                                      522.67   100.00   230.21   100.00   389.54   100.00
  -------------------------------- ------------- --------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

หมายเหตุ :

ESTAR = บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

ESR = บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

SEASTAR = บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด