pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) มีชื่อภาษาอังกฤษว่า
“Rasa Property Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม
พ.ศ. 2538 ในชื่อเดิมว่า “บริษัท พาณิชย์ภูมิพัฒนา จำกัด” ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 400 ล้านบาท และเรียกชำระแล้ว 400 ล้านบาท
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร
กรุงเทพฯ 10900

บริษัทเป็นผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของโครงการ โดยเน้นการสร้างบ้านจัดสรร
และอาคารชุดพักอาศัยที่มีคุณภาพ เน้นประโยชน์ใช้สอย
ภายใต้แนวคิดการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวในแต่ละโครงการ
ทุกโครงการของบริษัทถือว่าเป็นสินค้าจำนวนจำกัด โดยนำเสนอรูปแบบและแนวคิดใหม่อยู่เสมอ
ซึ่งถือว่าเป็นจุดขายที่สำคัญของแต่ละโครงการ โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับปานกลางถึงระดับสูง

โครงการปัจจุบัน

โครงการ รสา พาร์คเลน (วัชรพล)

บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Tropical เน้นการจัดสรรประโยชน์ใช้สอยสูงสุด
ผสานทุกองค์ประกอบรายละเอียด เน้นความปราณีตด้วยวัสดุคุณภาพ สะดวกสบายในการใช้ประโยชน์
เพิ่มความรื่นรมย์ด้วยต้นไม้นานาพันธุ์ [] บนเนื้อที่ทั้งหมด 29-1-75.1 ไร่
ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป จำนวน 95 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 4–10 ล้านบาท
มูลค่าโครงการ 650 ล้านบาท

[]

โครงการ The LightHouse (สาทร – เจริญนคร 14)

  คอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดดเด่นด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรม

  ที่เป็นเอกลักษณ์ ออกแบบให้ผสมผสานกับรูปแบบ สไตลิช มอลล์

  (Stylish Mall) ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สะท้อนไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

  อิสระทันสมัย มีรสนิยม สะดวกสบายด้วยการเดินทางหลายรูปแบบ

  ทั้งทางเรือ รถยนต์ รถไฟฟ้า BTS บนเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 62 ตารางวา

  สูง 32 ชั้น จำนวน 297 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 2.2 – 12 ล้านบาท มูลค่า

  โครงการ 1,500 ล้านบาท

โครงการ Intro Condominium ( ประดิพัทธ์ )

[]

โครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น จำนวน 450 ยูนิต บนถนนประดิพัทธ์

เนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 33 ตารางวา ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์

เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตคนเมือง ทุกยูนิตออกแบบ

อย่างลงตัวเพื่อประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ผ่อนคลายและเติมความสดชื่นด้วย

พื้นที่สีเขียวถึง 1 ไร่ ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพใจกลางเมือง ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง

โรงเรียน โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน พร้อมด้วยทางด่วน และสถานี รถไฟฟ้า BTS
ราคาขายตั้งแต่ 2.5-8.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,450 ล้านบาท
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย
ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สินของบริษัทที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
7. โครงสร้างเงินทุน

7.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 400 ล้านบาท
ซึ่งเป็นทุนซึ่งออกและเรียกชำระแล้วจำนวน 400 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 80 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท

7.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อ และสัดส่วนการถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ณ วันที่ 31 มีนาคม 2553

  ------------------------------- ---------------- -----------------------
  ผู้ถือหุ้น                           จำนวนหุ้น          สัดส่วน(ร้อยละ)

  1. กลุ่มพินิจชอบ¹                   29,741,000       37.17

  2. นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน        17,600,000       22.00

  3. นายเขมไชย รสานนท์             3,997,200        4.99

  4. นางสาวอุราพร สุนทรพจน์          3,912,200        4.89

  5. นายเปรมชัย ศรีภัทร              2,004,100        2.51

  6. รองศาสตราจารย์มานพ พงศทัต      2,000,000        2.50

  7. นายพิเศษ เลิศวิไล               1,302,900        1.63

  8. นายสุพจน์ เลิศลัทธภรณ์            1,220,000        1.53

  9. นางสาวนภัสวรรณ ไตรโสภณศิริกุล    1,209,000        1.51

  10. นายอภิชัย ลีลายนกุล             1,069,700        1.34
  ------------------------------- ---------------- -----------------------

หมายเหตุ :

1 กลุ่มพินิจชอบ ประกอบด้วย นายรพิ พินิจชอบถือหุ้นจำนวน 14,741,000 หุ้น บริษัท
รสาทาวเวอร์ จำกัด(ซึ่งนายรพิ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 46.63

จึงถือเป็นบุคคลตามมาตรา 258(3) แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของนายรพิ)
ถือหุ้น จำนวน 15,000,000 หุ้น

7.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิภายหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล เงินสํารองตามกฎหมาย และเงินสํารองอื่น ๆ ทั้งนี้
การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวอาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ แผนการขยายธุรกิจ
สภาพคล่อง ความจําเป็น และความเหมาะสมอื่น ๆ ในอนาคต
โดยบริษัทจะให้อำนาจคณะกรรมการของบริษัทในการพิจารณา
ซึ่งการดําเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2 บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 18 มกราคม 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายรพิ พินิจชอบ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายรพิ พินิจชอบ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

+--------------------+----------------------------+--------------------+
|   ชื่อ               |   ตำแหน่ง                   |   ลายมือชื่อ          |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นางสาวอัจฉราพร      | กรรมก                      | นางสาวอัจฉราพร      |
| ศิริไพรวัน            | ารบริหาร/ประธานกรรมการบริหาร | ศิริไพรวัน            |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นายรพิ พินิจชอบ       | กรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ | นายรพิ พินิจชอบ       |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
|                    |                            |                    |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| ผู้รับมอบอำนาจ        |                            |                    |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
|   ชื่อ               |   ตำแหน่ง                   |   ลายมือชื่อ          |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นายรพิ พินิจชอบ       | กรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ | นายรพิ พินิจชอบ       |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
[]

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

( Rasa Property Development Public Company Limited )

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

สารบัญ

  ส่วนที่ หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  1. ข้อมูลทั่วไป 1 1

  2. ปัจจัยความเสี่ยง 1 2 - 3

  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1 4 - 5

  4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1 6 - 17

  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1 18 - 19

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1 20

7. โครงสร้างเงินทุน 1 21

8. การจัดการ 1 22 - 38

9. การควบคุมภายใน 1 39

10. รายการระหว่างกัน 1 40 - 44

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1 45 - 52

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1 53

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 2 1

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 1 - 1

เอกสารแนบ 2 ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 2 - 1

เอกสารแนบ 3 แบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน เอกสารแนบ 3 - 1
9. การควบคุมภายใน

บริษัทจัดให้มีการควบคุมภายในโดยการว่าจ้างบริษัท บาลานซ์ ฟิกเกอร์ ออดิท จำกัด
ทำหน้าที่ในการสอบทานและให้คำแนะนำแก่ฝ่ายต่างๆเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
และรายงานตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ
จากการสรุปผลรายงานการประเมินความเพียงพอระบบการควบคุมภายในประจำปี 2554 พบว่า
บริษัทมีขั้นตอนการปฏิบัติงานของแต่ละระบบอย่างชัดเจนโดยมีคู่มือปฏิบัติงาน
มีการกำหนดจุดควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญอย่างเพียงพอ

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2555 เมื่อวันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2555
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 3 ท่าน
คณะกรรมการบริษัทได้ร่วมกันประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท
โดยการพิจารณาจากรายงานของผู้ตรวจสอบภายในอิสระและการสอบถามประเด็นต่างๆ
จากฝ่ายบริหาร เพื่อประเมินการควบคุมภายในของบริษัท 5 ด้านคือ

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

2.  ด้านการบริหารความเสี่ยง

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

5.  ด้านระบบการติดตาม

คณะกรรมการบริษัทประเมินว่า บริษัทมีการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหารหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวข้างต้นอย่างเพียงพอและเหมาะสม ทั้งนี้
กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจ
สอบไม่มีความเห็นที่แตกต่างไปจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

ที่ตั้งสำนักงาน 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร

เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

เลขทะเบียนบริษัท 0107547000443

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2937-1200 / 0-2937-0102

Homepage www.rasa.co.th

ทุนจดทะเบียน 400,000,000.- บาท

เรียกชำระแล้ว 400,000,000.- บาท

จำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 400,000,000.- หุ้น

หุ้นสามัญ 400,000,000.- หุ้น

มูลค่าหุ้น 1.00 บาท

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2229-2800 , 0-2654-5599 / 0-2359 -1259

  ผู้สอบบัญชี นายสมคิด เตียตระกูล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2785 หรือ

  นางสุมาลี โชคดีอนันต์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3322

ที่ตั้งสำนักงาน บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด

87 / 1 อาคารแคปปิตอล ออลซีซั่นเพลส ชั้น 18 ถนนวิทยุ

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2205-8222 / 0-2654-3339

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท จันทร์โฮลดิ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 32/43 ถนนลาดปลาเค้า แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน

กรุงเทพมหานคร 10220

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2971-5700 -4 / 0-2971-5705
3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) มีชื่อภาษาอังกฤษว่า
“Rasa Property Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม
พ.ศ. 2538 ในชื่อเดิมว่า “บริษัท พาณิชย์ภูมิพัฒนา จำกัด” ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 400 ล้านบาท และเรียกชำระแล้ว 400 ล้านบาท
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร
กรุงเทพฯ 10900

บริษัทเป็นผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของโครงการ โดยเน้นการสร้างบ้านจัดสรร
และอาคารชุดพักอาศัยที่มีคุณภาพ เน้นประโยชน์ใช้สอย
ภายใต้แนวคิดการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวในแต่ละโครงการ
ทุกโครงการของบริษัทถือว่าเป็นสินค้าจำนวนจำกัด โดยนำเสนอรูปแบบและแนวคิดใหม่อยู่เสมอ
ซึ่งถือว่าเป็นจุดขายที่สำคัญของแต่ละโครงการ โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับปานกลางถึงระดับสูง

โครงการปัจจุบัน

[]

โครงการ The LightHouse (สาทร – เจริญนคร 14)

  คอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดดเด่นด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรม

  ที่เป็นเอกลักษณ์ ออกแบบให้ผสมผสานกับรูปแบบ สไตลิช มอลล์

  (Stylish Mall) ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สะท้อนไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

  อิสระทันสมัย มีรสนิยม สะดวกสบายด้วยการเดินทางหลายรูปแบบ

  ทั้งทางเรือ รถยนต์ รถไฟฟ้า BTS บนเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 62 ตารางวา

  สูง 32 ชั้น จำนวน 297 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 2.2 – 12 ล้านบาท มูลค่า

  โครงการ 1,500 ล้านบาท

โครงการ Intro Condominium ( ประดิพัทธ์ )

[]

โครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น จำนวน 450 ยูนิต บนถนนประดิพัทธ์

เนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 33 ตารางวา ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์

เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตคนเมือง ทุกยูนิตออกแบบ

อย่างลงตัวเพื่อประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ผ่อนคลายและเติมความสดชื่นด้วย

พื้นที่สีเขียวถึง 1 ไร่ ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพใจกลางเมือง ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง

โรงเรียน โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน พร้อมด้วยทางด่วน และสถานี รถไฟฟ้า BTS
ราคาขายตั้งแต่ 2.5-8.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,450 ล้านบาท

โครงการ RASA MAXX VILLE (พหลโยธิน 73)

[]

ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Tropical สะท้อนรูปแบบของไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ทันสมัย
และสมบูรณ์แบบ เน้นการจัดสรรประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ผสานทุกองค์ประกอบของรายละเอียด
เน้นความประณีตด้วยวัสดุคุณภาพ สะดวกสบายในการใช้ประโยชน์
เพิ่มความรื่นรมย์ด้วยต้นไม้นานาพันธุ์ และลานอเนกประสงค์ บนเนื้อที่ทั้งหมด 20-2-75.1 ไร่
ประกอบด้วยทาวน์โฮมขนาด 18.8-39.8 ตารางวา จำนวน 217 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 2.0-3.9
ล้านบาท (โดยประมาณ) มูลค่าโครงการ ประมาณ 520 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
คาดว่าจะเปิดการขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2555
5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ทรัพย์สินของบริษัท

1) ต้นทุนการพัฒนาโครงการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 824.64 ล้านบาท
ซึ่งติดจำนองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคาร โดยมียอดคงค้าง ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2554 จำนวน 375.22 ล้านบาท

2) ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีที่ดินรอพัฒนา จำนวน 561.43 ล้านบาท
ซึ่งติดจำนองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคาร โดยมียอดคงค้าง ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2554 จำนวน 238.01 ล้านบาท

3) มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลักประเภทอาคาร อุปกรณ์และยานพาหนะ
ในงบการเงินรวมของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2554 มีรายละเอียดดังนี้

+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+
| รายการ       | สถานที่ตั้ง  | กรรมสิทธิ์    | มูล          | ระยะ   | ภาร   |
|              |          |            | ค่าสุทธิตามบัญชี | เวลาตัด | ะผูกพัน |
|              |          |            |             | ค่าเสื่อม |       |
|              |          |            | ณ 31 ธ.ค.   |        |       |
|              |          |            | 2554        |        |       |
|              |          |            |             |        |       |
|              |          |            | (ล้านบาท)    |        |       |
+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+
| ยานพาหนะ¹    | สำนักงาน  | รสา        | 1.04        | 5 ปี    | ไม่มี   |
|              |          | พร็อพเพอร์ตี้ฯ |             |        |       |
+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+
| เค           | สำนักงาน  | รสา        | 0.86        | 5 ปี    | ไม่มี   |
| รื่องใช้สำนักงาน |          | พร็อพเพอร์ตี้ฯ |             |        |       |
+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+
| เครื่องตกแต่ง   | สำนักงาน  | รสา        | 0.37        | 5 ปี    | ไม่มี   |
|              |          | พร็อพเพอร์ตี้ฯ |             |        |       |
+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+
| อาคา         | ถน       | รสา        | 107.90      | 5,20 ปี | มี     |
| รชุดพาณิชยกรรม | นเจริญนคร | พร็อพเพอร์ตี้ฯ |             |        |       |
+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+
| รวม          |          |            | 110.17      |        |       |
+--------------+----------+------------+-------------+--------+-------+

หมายเหตุ : ^(1.) บริษัททำสัญญาเช่าซื้อรถยนต์ กับ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด(มหาชน)
โดยมีระยะเวลาทำสัญญาตั้งแต่ ก.พ. 2553 ถึง ม.ค. 2555 ซึ่งมียอดคงค้าง ณ. 31 ธันวาคม
2554 จำนวน 0.017 ล้านบาท
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทฯ มีข้อพิพาททางกฎหมาย โดยบริษัทฯ
ได้ยกเลิกสัญญาว่าจ้างการก่อสร้างกับผู้รับจ้างรายหนึ่ง
เนื่องจากผู้รับจ้างรายดังกล่าวกระทำผิดสัญญาจ้าง ทำให้ผู้รับจ้างฟ้องร้องบริษัทฯ
ต่อศาลแพ่งเมื่อวันที่ 13 กันยายน 2554
และเรียกร้องค่าจ่างและค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 80.93 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามผู้บริหารของบริษัทฯ
เชื่อว่าการฟ้องคดีของผู้รับจ้างดังกล่าวเป็นการปฏิบัติผิดขั้นตอนตามที่ตกลงไว้ตามสัญญาและขัดต่อกฎหมาย
เนื่องจากผู้รับจ้างต้องนำข้อพิพาทดังกล่าวเสนอให้อนุญาโตตุลาการวินิจฉัยก่อน
เมื่ออนุญาโตตุลาการวินิจฉัยแล้ว หากฝ่ายใดไม่พอใจจึงจะนำคดีขึ้นฟ้องต่อศาลต่อไป
ประกอบกับการเลิกสัญญาดังกล่าวข้างต้นเพราะผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญา ทำให้บริษัทฯ
ได้รับความเสียหาย ผู้รับจ้างต้องชดใช้ค่าปรับและค่าเสียหายให้กับบริษัทฯ
เป็นจำนวนเงินมากกว่าที่ผู้รับจ้างดังกล่าวเรียกร้องจากบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ
สามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้รับจ้าง โดยนำคดีเสนอให้อนุญาโตตุลาการวินิจฉัย
ยังไม่สามารถฟ้องศาลได้ทันที

อนึ่ง เมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2555 ศาลได้มีคำสั่งให้จำหน่ายคดีที่ผู้รับจ้างฟ้องบริษัทฯ
ดังกล่าวข้างต้น ตามพระราชบัญญัติอนุญาโตตุลาการ พ.ศ.2545 มาตรา 14

จากข้อเท็จจริงดังกล่าวข้างต้น ผู้บริหารของบริษัทฯ เชื่อว่าบริษัทฯ
ไม่ต้องรับผิดชดใช้ค่าจ้างและค่าเสียหายตามที่ ผู้รับจ้างฟ้องดังกล่าวข้างต้น

ขณะนี้คดีดังกล่าวอยู่ระหว่างขั้นตอนที่ฝ่ายผู้รับจ้างและบริษัทฯ พิจารณาจะยื่นอุทธรณ์ต่อศาลสูงต่อไป
7. โครงสร้างเงินทุน

7.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 400 ล้านบาท
ซึ่งเป็นทุนซึ่งออกและเรียกชำระแล้วจำนวน 400 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 400 ล้านหุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

7.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อ และสัดส่วนการถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ณ วันที่ 25 มกราคม 2555

  ------------------------------- ---------------- -----------------------
  ผู้ถือหุ้น                           จำนวนหุ้น          สัดส่วน(ร้อยละ)

  1. กลุ่มพินิจชอบ¹                   145,795,600      36.45

  2. นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน        88,000,000       22.00

  3. นายเขมไชย รสานนท์             40,606,500       10.15

  4. บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด        25,967,700       6.49

  5. นายชยานนท์ วีรยุทธโกศล          11,787,900       2.95

  6. นายธีรเดช ศิริประภาวัฒน์          4,316,000        1.08

  7. นายปัญจะ เสนาดิสัย              4,000,000        1.00

  8. นางวันทนา ด้วงมหาสอน           2,565,000        0.64

  9. นางสาวนันทพร ลีลายนกุล          2,500,000        0.63

  10. นายอภิชัย ลีลายนกุล             2,500,000        0.63
  ------------------------------- ---------------- -----------------------

หมายเหตุ :

1 กลุ่มพินิจชอบ ประกอบด้วย นายรพิ พินิจชอบถือหุ้นจำนวน 73,705,000 หุ้น บริษัท
รสาทาวเวอร์ จำกัด(ซึ่งนายรพิ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 46.63

จึงถือเป็นบุคคลตามมาตรา 258(3) แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของนายรพิ)
ถือหุ้น จำนวน 72,090,600 หุ้น

7.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
ของกำไรสุทธิภายหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล เงินสํารองตามกฎหมาย และเงินสํารองอื่น ๆ ทั้งนี้
การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวอาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ แผนการขยายธุรกิจ
สภาพคล่อง ความจําเป็น และความเหมาะสมอื่น ๆ ในอนาคต
โดยบริษัทจะให้อำนาจคณะกรรมการของบริษัทในการพิจารณา
ซึ่งการดําเนินการดังกล่าวจะต้องก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2 บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 20 มกราคม 2555
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายรพิ พินิจชอบ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายรพิ พินิจชอบ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

+--------------------+----------------------------+--------------------+
|   ชื่อ               |   ตำแหน่ง                   |   ลายมือชื่อ          |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นางสาวอัจฉราพร      | กรรมก                      | นางสาวอัจฉราพร      |
| ศิริไพรวัน            | ารบริหาร/ประธานกรรมการบริหาร | ศิริไพรวัน            |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นายรพิ พินิจชอบ       | กรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ | นายรพิ พินิจชอบ       |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
|                    |                            |                    |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| ผู้รับมอบอำนาจ        |                            |                    |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
|   ชื่อ               |   ตำแหน่ง                   |   ลายมือชื่อ          |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นายรพิ พินิจชอบ       | กรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ | นายรพิ พินิจชอบ       |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
[]

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

( Rasa Property Development Public Company Limited )

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

สารบัญ

  ส่วนที่ หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  1. ข้อมูลทั่วไป 1 1

  2. ปัจจัยความเสี่ยง 1 2 - 3

  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1 4 - 5

  4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1 6 - 18

  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1 19 - 20

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1 21

7. โครงสร้างเงินทุน 1 22

8. การจัดการ 1 23 - 39

9. การควบคุมภายใน 1 40

10. รายการระหว่างกัน 1 41 - 44

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1 45 - 53

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1 54

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 2 1

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 1 - 1

เอกสารแนบ 2 ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 2 - 1

เอกสารแนบ 3 แบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน เอกสารแนบ 3 - 1
9. การควบคุมภายใน

บริษัทจัดให้มีการควบคุมภายในโดยการว่าจ้างบริษัท บาลานซ์ ฟิกเกอร์ ออดิท จำกัด
ทำหน้าที่ในการสอบทานและให้คำแนะนำแก่ฝ่ายต่างๆเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
และรายงานตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ
จากการสรุปผลรายงานการประเมินความเพียงพอระบบการควบคุมภายในประจำปี 2555 พบว่า
บริษัทมีขั้นตอนการปฏิบัติงานของแต่ละระบบอย่างชัดเจนโดยมีคู่มือปฏิบัติงาน
มีการกำหนดจุดควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญอย่างเพียงพอ

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2556 เมื่อวันที่ 16 มกราคม พ.ศ. 2556
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 3 ท่าน
คณะกรรมการบริษัทได้ร่วมกันประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท
โดยการพิจารณาจากรายงานของผู้ตรวจสอบภายในอิสระและการสอบถามประเด็นต่างๆ
จากฝ่ายบริหาร เพื่อประเมินการควบคุมภายในของบริษัท 5 ด้านคือ

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

2.  ด้านการบริหารความเสี่ยง

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

5.  ด้านระบบการติดตาม

คณะกรรมการบริษัทประเมินว่า บริษัทมีการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหารหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวข้างต้นอย่างเพียงพอและเหมาะสม ทั้งนี้
กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจ
สอบไม่มีความเห็นที่แตกต่างไปจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

ที่ตั้งสำนักงาน 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร

เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

เลขทะเบียนบริษัท 0107547000443

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2937-1200 / 0-2937-0102

Homepage www.rasa.co.th

ทุนจดทะเบียน 500,000,000.- บาท

เรียกชำระแล้ว 499,999,986.- บาท

จำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 499,999,986.- หุ้น

หุ้นสามัญ 499,999,986.- หุ้น

มูลค่าหุ้น 1.00 บาท

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2229-2800 , 0-2654-5599 / 0-2359 -1259

  ผู้สอบบัญชี นางสุมาลี โชคดีอนันต์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3322

ที่ตั้งสำนักงาน บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด

87 / 1 อาคารแคปปิตอล ออลซีซั่นเพลส ชั้น 18 ถนนวิทยุ

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2205-8222 / 0-2654-3339

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท จันทร์โฮลดิ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 32/43 ถนนลาดปลาเค้า แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน

กรุงเทพมหานคร 10220

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2971-5700 -4 / 0-2971-5705