3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

    1.  ลักษณะของผลิตภัณฑ์หรือบริการหลัก

  ธุรกิจหลักของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยพัฒนาเป็นโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว
  และอาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง โครงการของบริษัทฯ
  เน้นการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่แตกต่างให้เป็นทางเลือกแก่ลูกค้าที่ต้องการความเป็นเอกลักษณ์ส่วนตัวและต้องการบ้านที่ต่างจากแนวคิดเดิม
  ๆ โดยโครงการของบริษัทฯ จะมุ่งเน้นทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ
  และพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เพิ่มคุณค่าให้การอยู่อาศัย โครงการของบริษัทฯ
  ประกอบด้วยรูปแบบดังนี้

-   บ้านเดี่ยว โดยบริษัทฯ เสนอทางเลือกให้ลูกค้า 3 ทางเลือก คือ

  บ้านพร้อมอยู่ (Pre-Build)
  เพื่อให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นโดยจะได้เห็นและเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการของตนก่อนตัดสินใจซื้อ
  และยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยในทันทีที่ตัดสินใจซื้อบ้าน บริษัทฯ
  จึงเสนอบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัย เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้า
  ทั้งนี้บ้านพร้อมอยู่ที่บริษัทฯ
  นำเสนอยังคงรูปแบบที่แตกต่างและแสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของผู้อยู่อาศัยด้วย
  อนึ่งเพื่อควบคุมต้นทุนและระยะเวลาก่อสร้างโครงการของบริษัทฯ
  ในปัจจุบันจะเป็นโครงการบ้านพร้อมอยู่ และ บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายในเท่านั้น

  บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายใน (Noble Instant) เป็นการพัฒนาขึ้นไปอีกขั้นจากบ้านพร้อมอยู่
  โดยการรวมการตกแต่งภายในที่เติมเต็มชีวิตให้ลูกค้ายิ่งขึ้น
  กลยุทธ์การขายในรูปแบบนี้นอกจากลูกค้าจะได้เลือกบ้านแบบที่ต้องการแล้ว
  ยังได้สัมผัสถึงบรรยากาศของบ้านที่แท้จริงด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์ตามสไตล์ของ
  Noble ที่ถูกออกแบบและตกแต่งโดยคำนึงถึงความมีเอกลักษณ์ ความสวยงามอย่างมีดีไซน์
  ประโยชน์ใช้สอย และสอดคล้องกับแบบบ้านที่เลือก ภายใต้แนวคิดของ Noble Instant
  ลูกค้าไม่ต้องกังวลและเสียเวลากับการตกแต่งภายในอีกต่อไป
  สิ่งเดียวที่ยังอาจจะเป็นภาระของลูกค้า คือ “เหลือแค่คิด จะใช้ชีวิตอย่างไร” บริษัทฯ เสนอ
  Noble Instant เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้าในทุกโครงการบ้านเดี่ยวของบริษัทฯ

  บ้านสั่งสร้าง (Build-to-Order)
  สำหรับลูกค้าโครงการบ้านเดี่ยวที่ต้องการรูปแบบตกแต่งภายในและการใช้สอยตามแบบฉบับของตนเอง
  โดยหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินที่เลือกซื้อในโครงการของบริษัทฯ แล้ว บริษัทฯ
  จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้า
  ซึ่งลูกค้าสามารถเลือกที่จะเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมในส่วนของวัสดุหรืออุปกรณ์ตกแต่งบ้านได้ตามความต้องการของตนเอง

-   อาคารชุดพักอาศัย (Condominium) บริษัทฯ
    จะเลือกทำเลกลางเมืองที่มีศักยภาพสูงเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม
    โดยพัฒนาทั้งอาคารสูงขนาด 8 ชั้น ถึงขนาด 24 ชั้น ตั้งแต่ปี 2546 บริษัทฯ
    ได้เปิดโครงการคอนโดมีเนียมรวม 3 โครงการใน 3 ทำเลเยี่ยมกลางกรุง ได้แก่
    โครงการโนเบิล ออร่า ทองหล่อ , โนเบิล ซีโรไนน์ ซอยร่วมฤดี และโครงการโนเบิล ไลท์
    ซอยอารีย์ 1 สถานีรถไฟฟ้าอารีย์

-   ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ด้วยตระหนักถึงความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่ม บริษัทฯ
    จึงขยายฐานทางการตลาดให้ครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า
    จึงพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์โดยใช้แนวคิดบ้านหลังแรก (First Home)
    ในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจแต่ราคาชานเมือง ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 890,000 บาท

รายละเอียดโครงการเพื่อขายที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ 31 ธันวาคม 2547

[TABLE]

1.  ร้อยละของจำนวนยูนิต

2.  ร้อยละของความคืบหน้าการขาย

3.  บ้านเดี่ยวและที่ดิน

4.  บ้านสั่งสร้าง

รายละเอียดโครงการเพื่อขายในอดีต

+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
|   โครงการ  | ลักษณะโครงการ   | เจ้าขอ    | จำ  | มูล  | ต้น  | ระยะ  |
|            |                | งกรรมสิทธิ์ | นวน | ค่าโ | ทุนโ | เวลาก |
|   เนื้อที่     |                |          | ยูนิต | ครง | ครง | ่อสร้าง |
|   (        |                |          |     | การ | การ |       |
| ไร่-งาน-วา) |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     | (ล  | (ล  |       |
|            |                |          |     | ้านบ | ้านบ |       |
|            |                |          |     | าท) | าท) |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 1.  โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     พาร์ค   | อาคาร          | มจ.โนเบิล |  1, |  1, |  1, |  2535 |
|            | ชุดพักอาศัยเชิงราบ |   ดีเว    | 080 | 352 | 130 | -2537 |
|   154-3-43 | (Condo House)  | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|            | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.    | 174 | 553 | 459 |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|            |                |  บางพลีวิว |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 2.  โนเบิล  | -              |   บ      |     |     |     |       |
|     โฮม    | บ              | มจ.โนเบิล | 169 | 668 | 466 |  2536 |
|            | ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง |   ดีเว    |     |     |     | -2537 |
|   55-0-00  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 3.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 45  | 167 | 150 | 2537  |
|     นีโอ-ซิตี้ | บ้านเดี่ยวเชิงขยาย |   วิภาวิว  |     |     |     | -2541 |
|            |                |          | 222 | 362 | 430 |       |
|   31-0-07  | -              |          |     |     |     |       |
|            | อาคารชุดพักอาศัย  |          |     |     |     |       |
|            | (              |          |     |     |     |       |
|            | Groundominium) |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 4.  เดอะ   | - บ้านเดี่ยว      |   บจ.ค   | 22  | 272 | 248 | 2537  |
|     โนเบิล  |                | อนติเนนตัล |     |     |     | -2541 |
|            |                |   ซิตี้     |     |     |     |       |
|   6-2-73   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 5.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 304 | 782 | 657 | 2537  |
|     เฮ้าส์   | อาคารชุดพักอาศัย, |   เวิร์ล   |     |     |     | -2542 |
|     พญาไท  | พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ | ไทม์โฮลดิ้ง |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   2-0-27   | และพื้นที่สำนักงาน  |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 6.  โนเบิล  | -              |   บ      | 137 | 174 | 243 | 2539  |
|     ช้อยส์   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2541 |
|     ปิ่นเกล้า |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   38-0-28  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 7.  โนเบิล  | -              |   บจ.    | 199 | 389 | 268 | 2539  |
|     ช้อยส์   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  |   วิภาวิว  |     |     |     | -2542 |
|     วิภาวดี  |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     |     |     |       |
|   32-2-39  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 8.  โนเบิล  | -              |   บ      | 23  | 158 | 170 | 2538  |
|     เฮ้าส์   | อาคารชุดพักอาศัย  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2544 |
|     ร่วมฤดี  |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   0-2-34   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 9.  โนเบิล  | -              |   บ      | 127 | 698 | 416 | 2544  |
|     ทารา   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|     เอ     |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
| กมัย-พระราม | -              | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|     9      |                |          |     |     |     |       |
|            |                |   บจ.    |     |     |     |       |
|    30-0-31 |                |   บ      |     |     |     |       |
|            |                | ้านสุขสบาย |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+

+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
|   โครงการ  | ลักษณะโครงการ   | เจ้าขอ    | จำ  | มูล  | ต้น  | ระยะ  |
|            |                | งกรรมสิทธิ | นวน | ค่าโ | ทุนโ | เวลาก |
|   เนื้อที่     |                |          | ยูนิต | ครง | ครง | ่อสร้าง |
|   (        |                |          |     | การ | การ |       |
| ไร่-งาน-วา) |                |          |     |     |     |       |
|            |                |          |     | (ล  | (ล  |       |
|            |                |          |     | ้านบ | ้านบ |       |
|            |                |          |     | าท) | าท) |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 10. โนเบิล  | -              |   บ      | 125 | 673 | 513 | 2544  |
|     วานา   | บ้านเดี่ยวและที่ดิน  | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|     ปิ่นเกล้า |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   42-0-90  |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 11. โนเบิล  | - ที่ดินจัดสรร     |   บ      | 15  | 111 | 86  | 2546  |
|            |                | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
| สาทร-ท่าพระ |                |   ดีเว    |     |     |     |       |
|            |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
|   3-2-97   |                |          |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+
| 1          | -              |   บ      | 363 | 425 | 244 | 2545  |
| 2. เฟิสท์โฮม | ทาวน์เฮ้า        | มจ.โนเบิล |     |     |     | -2546 |
|            | ส์และอาคารพาณิชย์ |   ดีเว    |     |     |     |       |
|   18-0-45  |                | ลลอปเมนท์ |     |     |     |       |
+------------+----------------+----------+-----+-----+-----+-------+

หมายเหตุ - โครงการในอดีตคือโครงการที่มีการขายและโอนกรรมสิทธิ์เกินกว่าร้อยละ 90
ของมูลค่าโครงการ

- ไม่รวมที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน 83 ยูนิต มูลค่า 151 ล้านบาท ที่บริษัทฯ
ขายหมดแล้วและเป็นการขายตามสภาพโดยไม่มีการพัฒนา

- ทั้งโครงการที่ดำเนินการอยู่ หรือโครงการในอดีต
บริษัทฯไม่มีรายการที่เกี่ยวโยงกันอันเข้าลักษณะการขายทรัพย์สินให้แก่ผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้นรายใหญ่

รายละเอียดโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

-   โครงการที่บริษัทฯ ดำเนินการพัฒนาก่อนปี 2545

ก่อนปี 2545 บริษัทฯ และบริษัทย่อย ได้พัฒนาโครงการเพื่อที่อยู่อาศัยรวม 8 โครงการ
เพื่อรองรับความต้องการของตลาดครบทุกรูปแบบในทำเลต่างๆ ทั่วกรุงเทพ และปริมณฑล
บริษัทฯจึงนำเสนอที่อยู่อาศัยในหลากหลายรูปแบบทั้ง บ้านเดี่ยว ในรูปแบบบ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง
บ้านเดี่ยวเชิงขยาย บ้านเดี่ยวที่มีเอกลักษณ์แบบโนเบิล รวมถึงคอนโดมิเนียม ทั้งเชิงสูงและเชิงราบ
มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 4,877 ล้านบาท โครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ทั้งการขาย
การโอนกรรมสิทธิ์และการก่อสร้าง รายละเอียดของโครงการมีดังนี้

1.  โครงการโนเบิล พาร์ค

  เป็นโครงการแรกของบริษัทฯ ที่เริ่มสรรค์สร้างนวัตกรรมใหม่ในวงการที่อยู่อาศัย
  โดยนำเสนออาคารชุดแนวราบขึ้นเป็นแห่งแรกในประเทศไทย ภายใต้ชื่อว่า คอนโดเฮ้าส์ จำนวน
  1,080 ยูนิต ซึ่งถูกจัดแบ่งเป็นกลุ่มอาคาร (Cluster) อย่างเป็นระเบียบ
  มีที่จอดรถสำหรับแต่ละยูนิต แต่ละกลุ่มอาคารจะมีคอนโดเฮ้าส์จำนวน 120 ยูนิต เนื้อที่ใช้สอย
  124 ตารางเมตรขึ้นไป แต่ละยูนิตมี 2 ชั้น
  และนอกจากนี้โครงการยังประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยวหลังคาโค้งซึ่งมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวจำนวน
  174 ยูนิต แต่ละยูนิตมีเนื้อที่ใช้สอย 230-301 ตารางเมตร มี 2 ชั้น โดยมีแบบบ้านให้เลือก 5
  แบบ โครงการมีเนื้อที่รวมกว่า 155 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 12
  เริ่มเปิดการขายเดือนธันวาคม 2534

2.  โครงการโนเบิล โฮม

  ภายใต้ความคิด “เพราะความคิดใหม่ ๆ ได้เกิดขึ้นทุกวันบนโลก
  บ้านจึงไม่จำเป็นที่จะต้องจบลงที่ความคุ้นเคย” บ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง 169
  ยูนิตจึงถูกสรรค์สร้างขึ้นในโครงการโนเบิลโฮม
  เป็นบ้านเดี่ยวที่ถูกออกแบบให้สะท้อนถึงความมีเอกลักษณ์และแนวคิดที่แตกต่าง
  โดยคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยอย่างครบถ้วนเน้นความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย
  บ้านแต่ละหลังมีเนื้อที่ใช้สอย 230 ถึง 301 ตารางเมตร นอกจากนี้บริษัทฯ
  ยังได้นำโครงสร้างของหลังคาแบบใหม่ (Metal Sheet)
  ที่มีรูปแบบทันสมัยและเป็นวัสดุที่สามารถกันความร้อนและคงทนมากกว่าวัสดุหลังคาประเภทใด ๆ
  มาใช้งานด้วย โครงการตั้งอยู่ใกล้โครงการโนเบิล พาร์ค บนเนื้อที่รวม 55 ไร่
  เปิดตัวในเดือนสิงหาคม 2535

3.  โครงการ โนเบิล นีโอ-ซิตี้

  โครงการ โนเบิล นีโอ-ซิตี้ ตั้งอยู่บนทำเลใกล้สนามบินดอนเมือง
  เป็นโครงการที่เสนอรูปแบบการอยู่อาศัยแบบใหม่ในแนวคิดบ้านเดี่ยวเชิงขยายจำนวน 45 ยูนิต
  เป็นบ้านเดี่ยวที่ได้มีการเตรียมโครงสร้างไว้พร้อมสำหรับการขยายในอนาคตจากบ้าน 2 ชั้น 1
  ห้องนอน กลายเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น 5 ห้องนอน โดยลูกค้าสามารถเลือกบ้าน ณ
  ขั้นใดขั้นหนึ่งที่เหมาะที่สุด ในพื้นที่ 65-100 ตารางวา
  และต่อมาเมื่อมีความต้องการมากขึ้นก็สามารถต่อเติมได้ตามความต้องการซึ่งจะทำให้ลูกค้าสามารถประหยัดงบประมาณในการซื้อและต่อเติมบ้าน

  นอกจากบ้านเดี่ยวเชิงขยายแล้วในโครงการยังเสนออาคารชุดพักอาศัยเชิงราบที่เรียกว่า
  “กราวน์โดมิเนียม (GROUNDOMINIUM)” จำนวน 222 ยูนิต
  ซึ่งได้มีพัฒนาการเหนือจากคอนโดเฮ้าส์ในโครงการโนเบิล พาร์ค โดยมี
  ระบบรักษาความปลอดภัยในแต่ละกลุ่มอาคาร, การจัดกลุ่มอาคารในแต่ละ Cluster
  ให้มีจำนวนลดลงเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว, และมีห้องชุด 3
  ประเภทที่แตกต่างกันให้เลือกแล้วแต่ความชอบของลูกค้าแต่ละคนที่มีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน
  โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้เริ่มเปิดการขายในเดือนพฤษภาคม 2536

4.  โครงการ เดอะ โนเบิล

  เป็นโครงการในตลาดระดับบนโครงการแรก ด้วยบ้านเดี่ยวจำนวนเพียง 22 ยูนิต เนื้อที่ตั้งแต่
  78 ถึง 135 ตารางวา ตั้งอยู่ใจกลางเมืองคือซอยนวลน้อย ถนนเอกมัย 22
  โครงการเน้นความเป็นส่วนตัว
  โดยการออกแบบบ้านให้มีสวนอยู่กลางบ้านและจัดช่องเปิดภายในบ้านให้ใช้ประโยชน์จากสวนกลางบ้านดังกล่าว
  โครงการมีแบบบ้าน 3 แบบเนื้อที่ใช้สอยตั้งแต่ 400 ถึง 700 ตารางเมตร
  เริ่มเปิดการขายในเดือนกรกฎาคม 2536

5.  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท

  โครงการอาคารชุดพักอาศัยโครงการแรกของบริษัทฯ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ สูง
  30 ชั้นริมถนนพญาไทติดสี่แยกศรีอยุธยา ทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพ
  เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่สอดคล้องกับชีวิตคนเมืองในปัจจุบัน
  เน้นการออกแบบภายในที่เป็นสัดส่วน โดยแม้แต่ยูนิตมีขนาดเล็ก 45 ตารางเมตร
  สามารถกั้นห้องนอนให้เป็นสัดส่วนได้ 1 ห้องนอน เนื่องจากการขยายพื้นที่ความกว้างของห้องเป็น
  6 เมตร โครงการประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยจำนวน 300 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 44 ถึง 140
  ตารางเมตร และมีพื้นที่เพื่อการพาณิชย์และพื้นที่สำนักงานรวม 2,324 ตารางเมตร
  โครงการเริ่มก่อสร้างและเปิดการขายในเดือนเมษายน 2537

  โครงการโนเบิลช้อยส์ (Noble Choice)

  จากแนวคิดการอยู่อาศัยที่ว่า "การปลูกเรือนจะต้องตามใจผู้อยู่อาศัย" บริษัทฯ
  จึงนำเสนอแนวคิดใหม่ของบ้านเดี่ยว
  ซึ่งให้เจ้าของบ้านกำหนดรูปแบบของรายละเอียดบ้านด้วยตนเอง ทั้งภายนอกและภายใน โดยบ้าน
  Noble Choice เสนอทางเลือกเพื่อตอบสนองต่อความต้องการได้อย่างสูงสุด ถึง 952,580
  ทางเลือก

  นอกจากรูปแบบที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างสูงสุด บริษัทฯ
  ยังมีการปฏิวัติเทคโนโลยีในการก่อสร้าง ด้วยระบบการก่อสร้างแบบ “NOBLE STEEL - TECH”
  เป็นระบบการก่อสร้างที่นำเอาโครงเหล็ก (STUD) ผ่านกระบวนการเคลือบกันสนิม
  (GALVANIZATION) มาเป็นโครงสร้างหลักของบ้าน แล้วบุด้วยแผ่นฉนวนกันความร้อน
  (INSULATION) ซึ่งข้อดีของระบบการก่อสร้างคือ ประหยัดพลังงานและอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม
  แข็งแรงทนทานเหนือกว่าระบบการก่อสร้างแบบเดิม ๆ
  เพิ่มความสวยงามและประณีตในคุณภาพทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย
  พิถีพิถันในการตระเตรียมความพร้อมที่มากกว่าสำหรับลูกค้า ด้วยงานระบบต่าง ๆ
  และการเสนอทางเลือกในองค์ประกอบของบ้านทั้งภายนอกและภายใน

  โครงการ Noble Choice จึงเป็นโครงการที่บริษัทฯ ภูมิใจเสนอแนวคิด "ความสุขเป็นแสน
  ปรับได้ไม่ซ้ำตามใจคุณ" โดยเปิดให้ลูกค้าเลือกบน 2 ทำเล คือ “โนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า” และ
  “โนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี”

6.  โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า

  โครงการตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองทวีวัฒนา
  ปัจจุบันได้ชื่อว่าเป็นถนนที่มีความสวยงามที่สุดในประเทศไทย เนื้อที่โครงการรวมกว่า 38 ไร่
  โครงการเสนอทางเลือกทั้งบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการ เริ่มเปิดการขายในเดือนเมษายน
  2539

7.  โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี

  โครงการถูกจัดแบ่งไว้อย่างเป็นสัดส่วน บนถนนนาวงประชาพัฒนา ใกล้สนามบินดอนเมือง
  มีเนื้อที่โครงการรวม 33 ไร่ โครงการเริ่มเปิดการขายพร้อมกับโครงการโนเบิล ช้อยส์
  ปิ่นเกล้า

8.  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี

  เป็นโครงการที่สองของบริษัทฯ ที่จับกลุ่มเป้าหมายระดับบน ต่อจากโครงการเดอะโนเบิล
  โดยโนเบิลเฮ้าส์ ร่วมฤดี
  ถูกออกแบบเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยบนทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพสูงสุด
  ได้แก่ซอยร่วมฤดี โครงการประกอบด้วยคอนโดมิเนียมหรูทันสมัยเพียง 23 ยูนิต สูง 7 ชั้น
  เพื่อความเป็นส่วนตัวสูงสุดแต่ละชั้นมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น มีพื้นที่ใช้สอยในแต่ละยูนิต 114-263
  ตารางเมตร ภายในห้องชุดได้รับการจัดพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องครัว
  ห้องนั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหารและส่วนคนรับใช้ สำรองที่จอดรถไว้ครบทุกยูนิต

-   โครงการที่บริษัทฯ ดำเนินการพัฒนาตั้งแต่ปี 2545

ด้วยเป้าหมายในการขยายกิจการประกอบกับแผนการลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ตั้งแต่ปี 2545 บริษัทฯ ได้เปิดการขายโครงการคุณภาพรวมทั้งสิ้น 13 โครงการ มูลค่ารวม
11,052 ล้านบาท ด้วยการนำเสนอรูปแบบการอยู่อาศัยในหลากหลายแนวความคิด
พร้อมทั้งตอบสนองความต้องการครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า ทั้งโครงการบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม
และทาวน์เฮ้าส์ รายละเอียดดังนี้

  โครงการโนเบิล ทารา

  โนเบิล ทารา มีที่มาจากคำว่า “ธารา” ในภาษาสันสกฤตซึ่งแปลว่า “น้ำ”
  จึงมีแนวคิดการออกแบบบ้านที่โล่ง โปร่ง สบาย
  สดใสเป็นธรรมชาติด้วยรั้วสูงคลุมด้วยพันธุ์ไม้รอบโครงการพร้อมสระว่ายน้ำที่ให้ความเป็นส่วนตัวอย่างที่สุด
  ด้วยแนวคิดของการออกแบบบ้านรูปตัว C ของโนเบิล ทารา
  จะทำให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดกับธรรมชาติได้ไม่ว่าจะอยู่ส่วนใดของบ้าน โดยบ้านแบบโนเบิล ทารา
  มีให้ลูกค้าเลือกใน 3
  ทำเลที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและง่ายต่อการเดินทางตามแนวความคิด
  “ธรรมชาติกลางบ้าน ณ บ้านกลางเมือง”

1)  โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย-พระราม 9

  ที่ดิน โฉนดรวม 30-0-31 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยลาดพร้าว 94 ถนนลาดพร้าว แขวงวังทองหลาง

  เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดินพัฒนารวม 69 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 149-260
  ตารางเมตร เนื้อที่ตั้งแต่ 60-220 ตารางวา และทาวน์เฮ้าส์ 55
  ยูนิตและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 3 ยูนิต (ขายตามสภาพ)

  มูลค่าโครงการที่ขาย 698 ล้านบาท

  ราคาขาย บ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 8.0 ล้านบาท

  ที่ดินราคาตารางวาละ 44,000 – 65,000 บาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2545

2)  โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน

  ที่ดิน โฉนดรวม 35-1-25 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดิน 103 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 180–337

  ตารางเมตร บนเนื้อที่ตั้งแต่ 60 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,011 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 9.7 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ ตุลาคม 2546

3)  โครงการโนเบิล ทารา พัฒนาการ

  ที่ดิน โฉนดรวม 31-1-91 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว 60 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 260–337 ตารางเมตร บนเนื้อที่ตั้งแต่
  80 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 976 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 15.8 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2547

  โครงการโนเบิล วานา

  “วนา” ซึ่งหมายถึง “ป่า” ในภาษาสันสกฤตเป็นที่มาของแนวคิดของโนเบิล วานา
  ซึ่งเป็นโครงการบ้านพักในแนวคิดใหม่ ที่เสมือนนำรีสอร์ทมาไว้ที่บ้าน
  ให้ได้พักผ่อนแบบเข้าถึงธรรมชาติได้ทุกวัน
  ด้วยพื้นที่ใช้สอยเชื่อมต่อกับธรรมชาติทั้งมุมมองและความรู้สึกโดยเชื่อมโยงระหว่างแนวคิดแบบตะวันออกและตะวันตกไว้ด้วยกัน
  พร้อมสโมสรและสระว่ายน้ำซึ่งถูกออกแบบโดยคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย
  ซึ่งให้ความรู้สึกถึงความแตกต่างจากโครงการอื่น ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยสิ้นเชิง โนเบิล
  วานาจึงเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการอยู่อาศัยด้วยผังโครงการที่สมบูรณ์แบบและจุดเด่นด้านแนวคิดของบ้าน
  บริษัทฯ เปิดโครงการภายใต้แนวคิด “วานา” 3 โครงการบน 2 ทำเล ได้แก่

4)  โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า

  ที่ดิน โฉนดรวม 42-0-90 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดิน 125 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 185-360 ตารางเมตร
  บนเนื้อที่ตั้งแต่ 63 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 673 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2545

5)  โครงการโนเบิล วานา วัชรพล

  ที่ดิน โฉนดรวม 52-2-04 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยร่วมมิตรพัฒนา ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว 166 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 185 – 297 ตารางเมตร
  บนเนื้อที่ตั้งแต่ 65 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,075 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 6.3 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กันยายน 2545

6)  โครงการโนเบิล อนาวานา ปิ่นเกล้า

  จากความสำเร็จอย่างดียิ่งของโครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า ในปี 2546 บริษัทฯ
  จึงขยายโครงการในแบบบ้านวานาในทำเลเดียวกัน
  เพื่อรองรับกับความต้องการใช้ชีวิตในรีสอร์ทตลอด 365 วัน
  และเพื่อให้ลูกค้าได้พักผ่อนแบบเข้าถึงธรรมชาติอย่างเต็มที่ บ้านแต่ละหลังของอนาวานา
  ถูกขยายให้อยู่บนเนื้อที่ 100 ตารางวาขึ้นไป

  ที่ดิน โฉนดรวม 42-1-67 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดิน 98 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 235-420

  ตารางเมตร บนเนื้อที่ตั้งแต่ 100 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 836 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 8.3 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2546

  โครงการโนเบิล จีโอ

  โนเบิล จีโอ บ้านที่ถูกออกแบบโดยลดทอนสิ่งที่ไม่จำเป็นเพื่อเพิ่มเนื้อที่ใช้สอย บนแนวคิด
  Planning & Function สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระ
  และด้วยหลักการออกแบบภายในบ้านแบบ Box shape ทำให้ได้พื้นที่โล่งที่สุด
  ตัดผนังกั้นระหว่างห้องที่ใช้ร่วมกันออก จึงได้ห้องนั่งเล่น และห้องนอนที่กว้างเพิ่มขึ้น
  สำหรับภายนอกบ้าน ด้วยแปลนบ้านถูกออกแบบล้อมรอบด้วยธรรมชาติ
  ให้ทุกทิศทางมีมุมเปิดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ชื่นชมกับบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบ้าน
  ไม่ว่าจะอยู่มุมไหนแม้ยามนั่งทำงานหรือพักผ่อนภายในบ้าน ไม่เว้นแม้แต่ในห้องน้ำ
  ก็สามารถมองเห็นสวนได้เช่นกัน บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการ โนเบิล จีโอบน 2 ทำเล ได้แก่

7)  โครงการโนเบิล จีโอ วัชรพล

  ที่ดิน โฉนดรวม 59-2-92 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยร่วมมิตรพัฒนา ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว 308 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 130–275 ตารางเมตรบนเนื้อที่ตั้งแต่
  50 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,549 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 5.0 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ ตุลาคม 2546

8)  โครงการโนเบิล จีโอ พระราม 5

  ที่ดิน โฉนดรวม 51-2-96 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนนครอินทร์-กาญจนาภิเษก ตำบลบางขุนกอง

  อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

  ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยวและที่ดิน 141 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 175-441

  ตารางเมตรบนเนื้อที่ 55 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,167 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 8.1 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ กุมภาพันธ์ 2547

นอกจากบ้านเดี่ยว 3 แนวคิดที่กล่าวมาแล้ว บริษัทฯ
ยังพัฒนาโครงการในรูปแบบอื่นเพื่อตอบสนองและครอบคลุมความต้องการของลูกค้า โดยมีทั้ง
โครงการที่ดินจัดสรร, โครงการทาวน์เฮ้าส์ และโครงการคอนโดมิเนียมดังนี้

9)  โครงการโนเบิล สาทร-ท่าพระ

  โครงการสาทร-ท่าพระ เป็นโครงการภายใต้อีกหนึ่งแนวคิดของการอยู่อาศัย
  ด้วยการจัดสรรพื้นที่ในโครงการแบ่งขาย เนื้อที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 78-168 ตารางวา
  สำหรับคนเมืองที่ต้องการความสงบภายใต้สังคมเล็ก ๆ
  โครงการจัดให้มีสาธารณูปโภคส่วนกลางพร้อมรองรับให้ลูกค้าที่อยากมีบ้านด้วยการออกแบบของตนเอง
  โดยลูกค้าสามารถใส่ความคิดและสรรค์สร้างบ้านให้ถูกใจตัวเองและครอบครัวได้อย่างเต็มที่

  ที่ดิน โฉนดรวม 3-2-97 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนรัชดาภิเษก แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ ที่ดินเปล่า พื้นที่ใช้สอย บนเนื้อที่ตั้งแต่ 78 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 111 ล้านบาท

  ราคาขาย ที่ดินราคาตารางวาละ 70,800-76,500 บาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มกราคม 2546

10) โครงการเฟิสท์โฮม

  ด้วยกลยุทธ์ที่จะทำการขยายตลาดให้ครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า บริษัทฯ
  นำเสนอโครงการทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ โดยใช้แนวคิดบ้านหลังแรกภายใต้แบรนด์ใหม่
  First Home โครงการตั้งอยู่ในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจแต่ราคาชานเมือง
  ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 890,000 บาท

  ที่ดิน โฉนดรวม 18-0-45 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยร่วมมิตรพัฒนา ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง

  เขตบางเขน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 329 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 34 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่
  116-268 ตารางเมตร บนเนื้อที่ตั้งแต่ 18 ตารางวาขึ้นไป

  มูลค่าโครงการที่ขาย 425 ล้านบาท

  ราคาขาย ทาวน์เฮ้าส์ราคาขายเฉลี่ยยูนิตละ 1.0 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ราคาขายเฉลี่ยยูนิตละ
  2.4 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ มีนาคม 2546

11) โครงการโนเบิล ออร่า ทองหล่อ คอนโดมิเนียม

  โครงการคอนโดมิเนียมใจกลางซอยทองหล่อ สูง 21 ชั้น 2 อาคาร ให้ชีวิตคุณรายล้อมด้วยดีไซน์
  บนแนวคิดร่วมสมัยจากสถาปัตยกรรมในยุค 60's สู่อารมณ์ใหม่ในการออกแบบ
  อยู่อย่างผ่อนคลายสบายไม่แออัด ได้ความรู้สึกสะดวกสบายแบบคอนโด
  แต่ยังคงความรู้สึกพื้นที่กว้างขวางแบบบ้านเดี่ยว ด้วยกระจกบานใหญ่จากพื้นจรดเพดาน
  พร้อมสวนน้ำแบบ Tropical Style ให้ความรู้สึกผ่อนคลายกับบรรยากาศรีสอร์ท
  ที่ไม่มีโอกาสสัมผัสได้ในเมือง โนเบิล ออร่า
  ถูกออกแบบทุกรายละเอียดเพื่อตอบสนองชีวิตที่ขาดดีไซน์ไม่ได้

  ที่ดิน โฉนดรวม 3-0-97 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดที่พักอาศัย 223 ยูนิตและพื้นที่เพื่อการพาณิชย์รวม 543 ตารางเมตร
  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 78–429 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 1,529 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 6.8 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ พฤษภาคม 2546

12) โครงการโนเบิล ไลท์

  โครงการคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ เพียง 150
  เมตรจากศูนย์กลางธุรกิจถนนพหลโยธิน ด้วยแนวคิด Crash-pads
  การเลือกใช้ชีวิตใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า หรือคมนาคมที่ไม่มีไฟแดง เพื่อลดทอนชั่วโมงจราจร
  และเพิ่มเวลาของความสุขและการพักผ่อนส่วนตัว โครงการสูง 24 ชั้น ขนาด 1-3 ห้องนอน
  เน้นพื้นที่ห้องขนาดกะทัดรัดที่สามารถปรับเปลี่ยนกิจกรรมและการใช้งานได้หลากหลาย
  พร้อมด้วยพื้นที่ออกกำลังกาย ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ

  ที่ดิน โฉนดรวม 1-1-61 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยอารีย์ 1 ถนนพหลโยธิน เขตพญาไท กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดที่พักอาศัย 217 ยูนิตและพื้นที่เพื่อการพาณิชย์รวม 206 ตารางเมตร
  พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 33–148 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 708 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 3.2 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ พฤษภาคม 2547

13) โครงการโนเบิล ซีโรไนน์

  คอนโดมิเนียมหรูบนที่ดินเลขที่ 9 ในซอยร่วมฤดี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิตเพียง 100 เมตร
  ตัวอาคารเน้นความอบอุ่นในสไตล์โมเดิร์น ด้วยดีไซน์เรียบหรูกับอาคารสีเบจผสานกับหินธรรมชาติ
  สูง 8 ชั้น และยังเพิ่มพื้นที่โล่งให้มากขึ้นด้วยการออกแบบแยกเป็น 2 อาคาร
  ให้พื้นที่ความเป็นส่วนตัวอย่างเต็มที่โดยแต่ละชั้นมีเพียง 3 ยูนิต
  ภายในโปร่งด้วยพื้นที่ติดอากาศผ่านหน้าต่างบานใหญ่จากพื้นจรดเพดาน

  ที่ดิน โฉนดรวม 0-3-05 ไร่

  กรรมสิทธิ์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ที่ตั้ง ซอยร่วมฤดี ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ

  ลักษณะโครงการ อาคารชุดที่พักอาศัย 39 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 55-108 ตารางเมตร

  มูลค่าโครงการที่ขาย 294 ล้านบาท

  ราคาขาย ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 7.5 ล้านบาท

  เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ พฤษภาคม 2547

1.  การตลาดและภาวะการแข่งขัน

    1.  นโยบายการตลาดและกลยุทธ์ในการแข่งขัน

-   กลยุทธ์ในการแข่งขัน

  บริษัทฯ มีเป้าหมายขององค์กร (Corporate Mission)
  ที่กำหนดไว้เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินงาน โดย บริษัทฯจะเป็นผู้บุกเบิกและเป็นผู้นำ
  ในการออกแบบ และ สร้างสรรค์โครงการ และการบริการของบริษัท ซึ่งเป็นนวัตกรรม
  (Product Innovation Leader) ในการเสนอที่อยู่อาศัยที่มีคุณค่า และคุณภาพสูง
  และสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

  เพื่อให้บริษัทฯ ได้บรรลุถึงเป้าหมายองค์กรที่ได้กำหนดไว้ บริษัทฯ
  จึงกำหนดแนวนโยบายด้านกลยุทธ์ (Corporate Strategy) ออกเป็น 3 ประการหลัก คือ

1.  นโยบายการเป็นผู้นำทางด้านผลิตภัณฑ์

  จากการวิเคราะห์ด้านกลยุทธ์
  พบว่าผู้ประกอบการในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างนำเสนอรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มิได้มีความแตกต่างกัน
  (Low Product Differentiation Industry)
  การเลือกซื้อของผู้บริโภคจึงเป็นการเปรียบเทียบเพียงคุณภาพ และความเชื่อถือในตัวบริษัทฯ
  กับราคาที่สามารถบริโภคได้
  ความต้องการหลายๆอย่างของผู้บริโภคจึงถูกจำกัดอยู่ภายใต้กรอบที่ผู้ประกอบการได้กำหนดขึ้น
  ผู้บริโภคจึงไม่สามารถได้สินค้าที่ตรงตามความต้องการของตน
  หรือสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่เป็นความรู้สึกเฉพาะตนได้

  ด้วยแนวคิดดังกล่าว บริษัทฯ
  จึงวางกลยุทธ์ในการแข่งขันโดยการเป็นผู้นำในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบแตกต่างจากที่เป็นอยู่ในตลาดทั่วไป
  โดยผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีกับแนวคิดการออกแบบที่แตกต่าง โครงการต่างๆ ของบริษัทฯ
  จึงมีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว และสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ทั้งในเรื่อง
  คุณภาพ รูปแบบของบ้าน และสภาพแวดล้อม ตลอดจนภาพลักษณ์ของโครงการได้เป็นอย่างดี

  บริษัทฯ ได้พัฒนารูปแบบของการอยู่อาศัยที่แตกต่างมาโดยตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาไม่ว่าจะเป็น
  “คอนโดเฮ้าส์” คอนโดมีเนียมเชิงราบแห่งแรกในประเทศไทย “บ้านเดี่ยวหลังคาโค้ง” หรือ
  “บ้านเดี่ยวเชิงขยาย” บ้านที่เตรียมความพร้อมเพื่อขยายความสุขได้ในอนาคต
  นอกจากนี้ยังได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวด้วยบ้าน 3 แบบ 3 แนวคิด ทั้งโนเบิล ทารา, โนเบิล
  วานา และ โนเบิล จีโอ
  เพื่อเสนอเป็นทางเลือกและตอบสนองให้แก่ลูกค้าที่ต้องการเอกลักษณ์เฉพาะตัว
  นอกจากโครงการบ้านเดี่ยวแล้ว บริษัทฯ ยังพัฒนาโครงการคอนโดมีเนียมที่ต่างทั้งแนวคิด
  รูปแบบและดีไซน์ จะเหมือนกันอยู่เพียงศักยภาพของที่ดินบน 3 ทำเลต่างกัน ได้แก่
  ทองหล่อถนนของวิถีชีวิตที่ทันสมัย ถนนพหลโยธินใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์
  และร่วมฤดีซอยแห่งความเรียบหรู

  ด้วยการตกแต่งภายในตามดีไซน์แบบ Noble ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบและยอมรับอย่างมากในกลุ่มลูกค้า
  บริษัทฯ จึงพัฒนาเหนือผู้ประกอบการอื่นไปอีกขั้นด้วยการนำเสนอบ้าน Noble Instant
  บ้านพร้อมอยู่รวมตกแต่งภายในที่ลูกค้าสามารถสัมผัสบรรยากาศของบ้านจริงด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์
  ภายใต้แนวคิด Noble Instant “เหลือแค่คิด จะใช้ชีวิตอย่างไร”
  ลูกค้าไม่ต้องกังวลและเสียเวลากับการตกแต่งภายในอีกต่อไป

  วันที่ 1 เมษายน 2548 บริษัทฯจะสร้างปรากฎการณ์ใหม่ด้วยการเปิดตัว Playground
  ศูนย์การค้าแห่งแรกของบริษัทฯ ใจกลางทองหล่อ ซึ่งไม่ใช่แค่แหล่งช้อปปิ้ง
  แต่เป็นสถานที่สร้างแรงบันดาลใจในการใช้ชีวิตให้แตกต่างตามวิถีสมัยใหม่ ผ่านทางแฟชั่น
  งานดีไซน์ ดนตรี หนังสือ ภาพยนตร์ และเพลิดเพลินไปการพบปะ แลกเปลี่ยนความคิด
  และชื่นชมกับผลงานสร้างสรรค์ใหม่ ๆ

2.  นโยบายด้านการกำหนดราคา

  การกำหนดราคาขายของโครงการต่าง ๆ
  บริษัทฯจะรวมอุปกรณ์และการตกแต่งภายในขั้นพื้นฐานไว้ในราคาขาย
  เพื่อให้สถาบันการเงินอนุมัติวงเงินสินเชื่อโดยรวมอุปกรณ์และการตกแต่งเหล่านั้นพร้อมไปกับตัวบ้านทำให้ลูกค้าประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน

3.  นโยบายการให้บริการอย่างครบวงจร

  บริษัทฯ ปลูกฝังและตั้งเป้าหมายให้พนักงานทุกคนในองค์กรเข้าใจว่า
  การที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านกับทางบริษัทฯ
  ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นจุดจบของความสัมพันธ์ระหว่างบริษัทฯ กับลูกค้า
  หากแต่เป็นจุดเริ่มต้นของความสัมพันธ์ บริษัทฯ
  จึงได้ริเริ่มการบริการคุณภาพที่หลากหลายเริ่มตั้งแต่ระหว่างการสร้างบ้านจนหลังการส่งมอบบ้าน
  ดังนี้

-   การบริการเลือกวัสดุ และอุปกรณ์ต่าง ๆ และการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างภายในตัวบ้าน
    ตัวแทนของบริษัทฯ จะเป็นผู้แนะนำและให้คำปรึกษาถึงประเภทของวัสดุต่าง ๆ ที่บริษัทฯ
    ได้นำเสนอให้เลือก และคอยควบคุมผลงานการก่อสร้างให้ได้เป็นไปตามมาตรฐานที่บริษัทฯ
    ได้กำหนดไว้

-   ให้บริการติดต่อและประสานงานกับสถาบันการเงิน
    สำหรับลูกค้าที่ต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในโครงการ บริษัทฯ
    ดำเนินการติดต่อกับสถาบันการเงินหลายๆ แห่ง
    เพื่อให้ลูกค้าได้เปรียบเทียบข้อเสนอและเลือกขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ลูกค้าพอใจที่สุด
    และบริษัทฯ
    ยังได้จัดหน่วยงานประสานงานกับทางสถาบันการเงินเพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในการติดต่อขอสินเชื่อให้เป็นไปอย่างราบรื่นอีกด้วย

-   บริการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้าน
    บ้านที่ส่งมอบให้แก่ลูกค้านอกจากจะได้รับการตรวจคุณภาพบ้านตามมาตรฐานที่บริษัทฯ
    กำหนดแล้ว ลูกค้าจะได้รับการบริการตรวจซ่อมแซมและบำรุงรักษาภายในระยะเวลาที่บริษัทฯ
    กำหนดอีกด้วย

-   กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  ลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ คือ ผู้มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีสไตล์
  และมีเอกลักษณ์สะท้อนถึงความเป็นตัวของตัวเอง ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
  มีระดับรายได้ปานกลางถึงระดับรายได้สูงตั้งแต่ 60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

  ด้วยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้า บริษัทฯ
  ได้ขยายฐานไปสู่ทุกกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านที่มีเอกลักษณ์ตามแบบของ Noble
  ในระดับราคาบ้านหลังแรก บริษัทฯ จึงได้พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ เฟิสท์โฮม (First
  Home) โดยพัฒนาทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ในราคาเริ่มต้นเพียง 890,000 บาท
  การขยายฐานลูกค้าทำให้เพิ่มศักยภาพในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยได้หลากหลายมากขึ้นในอนาคตอีกด้วย

-   การจำหน่าย และช่องทางการจัดจำหน่าย

  นอกจากการจัดจำหน่ายที่สำนักงานขาย โดยการสร้างและตกแต่งบ้านตัวอย่าง
  เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นถึงบ้านที่ตนกำลังจะตัดสินใจซื้อ
  เพื่อให้ลูกค้าได้รู้จักโครงการของบริษัทฯอย่างแพร่หลาย
  บริษัทฯยังใช้สื่อประชาสัมพันธ์ต่างๆที่มีประสิทธิภาพสูงในการเข้าถึงลูกค้า ได้แก่
  โฆษณาทางโทรทัศน์ วิทยุ หนังสือพิมพ์ และนิตยสาร
  นอกจากนี้บริษัทยังใช้สื่อที่มีแต่ค่าใช้จ่ายต่ำแต่ก่อให้เกิดผลด้านการขายได้เป็นอย่างดีไม่ว่าจะเป็น
  Direct Mail หรือสื่อผ่านทางระบบ Internet
  โดยลูกค้าสามารถค้นหาข้อมูลโครงการของบริษัทฯ รวมทั้งข้อเสนอพิเศษในแต่ละโครงการ
  ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทฯ หรือข่าวสารต่างๆ ได้ที่ Web Site ของบริษัทฯ www.noblehome.com
  หรือทางโทรศัพท์ 0 2251 9955 เบอร์เดียว ลูกค้าสามารถขอรับข้อมูลได้ทุกโครงการ

1.  ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  แม้ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้านอุปสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2547
  จะชะลอตัวลงเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2546
  สาเหตุเนื่องจากผู้บริโภคเร่งตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยให้ทันกับมาตรการภาษีของรัฐบาลที่สิ้นสุดลงในปลายปี
  2546 อย่างไรก็ตามในช่วงครึ่งหลังของปี 2547
  ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้นอย่างมาก
  เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยยังอยู่ในระดับต่ำ
  รวมไปถึงการแข่งขันด้านการบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน
  นอกจากนี้จากการคาดการณ์ว่าในปี 2548
  ที่อยู่อาศัยจะปรับราคาสูงขึ้นเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นจากผลกระทบของราคาน้ำมัน
  อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้น
  เหล่านี้เป็นปัจจัยที่เร่งการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในปี 2547
  ทั้งนี้จากข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทยพบว่าดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินในปี
  2547เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 5.4
  สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา

  จากข้อมูลจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนเพิ่มขึ้นในเขตกรุงเทพมหานครและ 5
  จังหวัดปริมณฑล (โปรดดูตารางที่ 1)
  พบว่าจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยผู้ประกอบการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นในปี 2547 จำนวน 42,937
  หน่วย เปรียบเทียบกับปี 2546
  ซึ่งเป็นปีที่จำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยผู้ประกอบการจดทะเบียนเพิ่มสูงเป็นพิเศษกว่าร้อยละ 96
  เนื่องจากผู้ประกอบการต่างเร่งก่อสร้างเพื่อให้รองรับกับมาตรการภาษีที่สิ้นสุดลงในปี 2546
  แล้วยังพบว่าจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างโดยผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในปี 2547
  เพิ่มขึ้นสูงกว่าปีที่สูงเป็นพิเศษถึงร้อยละ 34
  แสดงให้เห็นถึงอุปทานที่ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ตารางที่ 1 : จำนวนที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
|                     | 2    | 2537  | 2    | 2   | 2   | 2   | 2   |
|                     | 531- | -2539 | 540- | 544 | 545 | 546 | 547 |
|                     | 2536 |       | 2543 |     |     |     |     |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
| สร้างโดยผู้ประกอบการ   |      |       |      |     |     |     |     |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
|   โครงการจัดสรร      | 52   | 7     | 21   | 9,  | 14, | 30, | 40, |
|                     | ,590 | 5,323 | ,134 | 691 | 371 | 088 | 752 |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
|   อาคารชุด           | 24   | 6     | 26   | 4,  | 1,  | 1,  | 2,  |
|                     | ,976 | 3,054 | ,600 | 693 | 971 | 908 | 185 |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
| ร                   | 77   | 13    | 47   | 14, | 16, | 31, | 42, |
| วมสร้างโดยผู้ประกอบการ | ,566 | 8,377 | ,734 | 384 | 342 | 996 | 937 |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
| สร้างเอง             | 26   | 3     | 20   | 19, | 17, | 18, | 19, |
|                     | ,033 | 1,776 | ,924 | 639 | 693 | 598 | 859 |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมที่อ               | 103  | 17    | 68   | 34, | 34, | 50, | 62, |
| ยู่อาศัยที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้น | ,599 | 0,153 | ,658 | 023 | 035 | 594 | 796 |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+
| ที่มา :               |      |       |      |     |     |     |     |
| ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  |      |       |      |     |     |     |     |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ |      |       |      |     |     |     |     |
+---------------------+------+-------+------+-----+-----+-----+-----+

  แม้จะมีปัจจัยลบหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นแนวโน้มการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ราคาน้ำมัน
  อัตราดอกเบี้ย และภาวะเงินเฟ้อ แต่หน่วยงานและสถาบันต่าง ๆ ยังคาดการณ์ว่าในปี 2548
  เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทยมีแนวโน้มจะขยายตัวต่อเนื่อง
  ในอัตราที่ชะลอลงเล็กน้อยจากอัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจ (GDP) ร้อยละ 6.1 ในปี 2547
  เป็นร้อยละ 5.5-6.5 ในปี 2548 เช่นเดียวกับแนวโน้มของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี
  2548 ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องสัมพันธ์ในทิศทางเดียวกับอัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจ
  ด้วยปัจจัยสนับสนุนดังนี้

-   การลงทุนของรัฐบาลเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน :
    ภายใต้ยุทธศาสตร์เพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานระยะ 5 ปี
    รัฐบาลได้ประกาศแผนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน และโครงการลงทุนขนาดใหญ่ หรือ
    Mega Project มูลค่าลงทุนรวมกว่า 2.2 ล้านล้านบาท แผนการลงทุนดังกล่าว
    นอกจากเป็นการกระจายรายได้สู่ภาคธุรกิจและสร้างรายได้ให้แก่ประชาชน
    ซึ่งส่งผลดีด้านอุปสงค์และกำลังซื้อของผู้บริโภคแล้ว
    การลงทุนดังกล่าวยังเป็นการเพิ่มและขยายศักยภาพของทำเลและมูลค่าของที่ดิน
    ซึ่งเป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างยิ่งในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการอีกด้วย
    ดังนั้นการลงทุนของภาครัฐเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญสนับสนุนการขยายตัวของเศรษฐกิจ
    และส่งผลดีต่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้น และระยะยาว

-   มาตรการสร้างความยั่งยืนภาคอสังหาริมทรัพย์ :
    ด้วยภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม
    รัฐบาลจึงมีนโยบายสนับสนุนให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน แข็งแกร่ง
    และมั่นคง โดยการออกมาตรการต่าง ๆ เพื่อสนับสนุนธุรกิจ อาทิเช่น

    -   การจัดตั้งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
        เพื่อพัฒนาข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ครอบคลุมและครบถ้วน
        สำหรับใช้เป็นดัชนีหรือเครื่องชี้ภาวะอุตสาหกรรม
        ซึ่งเป็นประโยชน์ทั้งต่อผู้ประกอบการในการวางแผนธุรกิจ
        และต่อรัฐบาลในการคาดการณ์ภาวะธุรกิจและเศรษฐกิจโดยรวม

    -   การออกกฎเกณฑ์และข้อจำกัดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
        ไม่ว่าจะเป็น การบังคับใช้ข้อกำหนดผังเมืองฉบับใหม่
        การเร่งออกพระราชบัญญัติการจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา หรือ Escrow
        Account เพื่อคุ้มครองและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภค
        กฎเกณฑ์และข้อจำกัดเหล่านี้ล้วนกำหนดขึ้นเพื่อควบคุมด้านอุปทาน
        เป็นการสกัดกั้นผู้ประกอบการรายย่อย
        ให้คงเหลือแต่เฉพาะผู้ประกอบการที่มีสถานะการเงินและการตลาดที่แข็งแกร่งเท่านั้น

    -   การวางแผนพัฒนาเมืองให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานของประเทศที่จะมีการพัฒนาและขยายออกไป
        รวมถึงแนวคิดสร้างสาธารณประโยชน์ร่วมกันระหว่างภาครัฐและเอกชน หรือ PPP
        (Public Private Partnership) ซึ่งรัฐและเอกชนจะร่วมกันพัฒนาโครงการ
        โดยรัฐจะให้ที่ดินในการพัฒนาและเอกชนเป็นผู้ก่อสร้าง

-   อัตราดอกเบี้ย : แม้ในปี 2548
    อัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์มีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นในช่วงประมาณร้อยละ 0.50-0.75
    ตามการคาดการณ์
    อย่างไรก็ดีอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวหากเปรียบเทียบกับในอดีตแล้วยังอยู่ในระดับที่ต่ำมากและต่ำเป็นประวัติการณ์ย้อนหลังกว่า
    24 ปี (โปรดดูแผนภูมิที่ 1) และด้วยความกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้นอีก
    ประกอบกับปัจจุบันสถาบันการเงินต่างยังคงแข่งขันกันทั้งด้านรูปแบบและอัตราดอกเบี้ยอย่างรุนแรงเพื่อให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
    เป็นปัจจัยบวกทำให้ผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง หรือ Real Demand
    เร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเร็วขึ้นอีกด้วย

แผนภูมิที่ 1: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลอยตัวสำหรับลูกค้าชั้นดี (MLR) ของธนาคารพาณิชย์
ระหว่างปี 2524 – 2547

  []

  ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

  หมายเหตุ : MLR เฉลี่ยของ 5 ธนาคารใหญ่ ได้แก่ ธ.กรุงเทพ ธ.กสิกรไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา
  ธ.กรุงไทย ธ.ไทยพาณิชย์

  กล่าวได้ว่า ปี 2548 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแนวโน้มจะขยายและเติบโตอย่างต่อเนื่อง
  โดยเป็นการเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไป แบบมีเสถียรภาพและมั่นคงในระยะยาว
  จากความต้องการซื้อที่แท้จริง (Real Demand)
  และโดยแผนการลงทุนเพื่อพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานของประเทศ
  ตลอดจนมาตรการของรัฐบาลในการสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างยั่งยืน
  รวมไปถึงการที่สถาบันการเงิน ต่างเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ
  โดยเลือกสนับสนุนเฉพาะผู้ประกอบการที่มีฐานะมั่นคงและน่าเชื่อถือ
  มาตรการและกฎเกณฑ์เหล่านี้ล้วนเป็นแรงกดดันผู้ประกอบการรายย่อยที่จะเข้ามาในธุรกิจนี้ทั้งสิ้น
  ดังนั้นผู้ประกอบการที่จะประสบความสำเร็จ
  นอกจากจะต้องแข่งขันด้านคุณภาพของบ้านและโครงการที่พัฒนาแล้ว
  คุณภาพและศักยภาพของตัวผู้ประกอบการเองยังเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งที่จะทำให้ผู้ประกอบการเหล่านั้นสามารถแข่งขันในธุรกิจนี้ได้

  สำหรับบริษัทฯ ด้วยกลยุทธ์การแข่งขันและการตลาดที่มีจุดเด่นและแข็งแกร่ง
  ประกอบกับความพร้อมและศักยภาพด้านเงินทุน ทรัพย์สินที่จะพัฒนาโครงการ
  รวมถึงนโยบายบริหารงานและการบริหารเงินทุนอย่างมีวินัย เคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ บริษัทฯ
  จึงอยู่ในสถานะที่มั่นคงและแข็งแกร่งทั้งด้านการเงินและการตลาด
  พร้อมจะขยายตัวอย่างต่อเนื่องในระยะยาวเพื่อสรรค์สร้างและพัฒนาคุณภาพของการอยู่อาศัยให้กับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  และสร้างผลกำไรตอบแทนคืนแก่ผู้ถือหุ้นและนักลงทุน ตามที่ได้ตั้งเป้าหมายไว้

1.  การผลิตหรือการจัดหาผลิตภัณฑ์เพื่อจำหน่าย

ขั้นตอนการพัฒนาและการก่อสร้าง

1.  ศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้

  ศึกษาและวิเคราะห์รูปแบบความเป็นไปได้ของโครงการทั้งทางด้านการตลาด อาทิ
  ขนาดโครงการ, วิจัยและพัฒนาแบบบ้านหรืออาคารชุด, ทำเลที่ตั้ง, กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  และทางด้านการเงิน อาทิเช่น ต้นทุนของโครงการ, ผลตอบแทนของโครงการ
  ตลอดจนเงินทุนในโครงการ

2.  จัดหาที่ดิน

  ดำเนินการจัดหาที่ดินในรูปแบบ, ขนาด และทำเลที่ต้องการ

3.  วางรูปแบบการพัฒนาโครงการ

  วางผังและออกแบบโครงการ

4.  สร้างบ้านตัวอย่าง, สำนักงานขายและสโมสร

  บริษัทฯ
  จะสร้างบ้านตัวอย่างเพื่อให้ลูกค้าเห็นลักษณะและรูปแบบการใช้สอยบ้านรวมทั้งยังเสนอเป็นแนวคิดให้แก่ลูกค้าสำหรับการตกแต่งภายใน
  นอกจากนี้บริษัทฯ
  ยังดำเนินการสร้างสโมสรในโครงการให้แล้วเสร็จก่อนเปิดการขายอย่างเป็นทางการ
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถใช้ประโยชน์ในทางสันทนาการ
  และเพื่อความสมบูรณ์ของการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

5.  ขออนุญาตปลูกสร้างและติดต่อหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง

  ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้าง, จัดสรรที่ดิน, ประปา, ไฟฟ้า ฯลฯ

6.  ดำเนินการก่อสร้าง

  เนื่องจากบริษัทฯ
  ได้ปรับกลยุทธ์เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันโดยการสร้างบ้านพร้อมอยู่เต็มรูปแบบสำหรับโครงการที่บริษัทฯเปิดการขายตั้งแต่ปี
  2546 เพื่อเป็นการเพิ่มความมั่นใจให้ลูกค้าที่จะเลือกซื้อบ้านในโครงการของบริษัทฯ
  การดำเนินการก่อสร้างมีขั้นตอนดังนี้

-   จัดหาผู้บริหารงานการก่อสร้างเพื่อควบคุมงาน, ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้าง
    และการคัดเลือกผู้รับเหมา

-   จัดหาผู้รับเหมาโดยวิธีการเสนอราคาการก่อสร้างตามแบบ

-   ดำเนินการก่อสร้าง

-   ควบคุมงานและติดตามผลการปฏิบัติงานการก่อสร้าง

-   รับมอบบ้านจากผู้รับเหมาภายหลังจากบริษัทฯ เข้าตรวจสอบคุณภาพ

7.  ดำเนินการด้านการตลาด

-   วางแผนการตลาด, กำหนดราคาขาย

-   วางแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์

-   วางแผนการชำระเงินของลูกค้าพร้อมทั้งอำนวยความสะดวกโดยจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้าเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์

8.  ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์

  ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าภายหลังจากที่ได้รับการตรวจสอบจากลูกค้าเรียบร้อยแล้ว

9.  การให้บริการหลังการขาย

-   บริหารโครงการ ก่อนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือ นิติบุคคลอาคารชุด (แล้วแต่กรณี)
    จะแล้วเสร็จ บริษัทฯ
    จะบริหารโครงการเพื่อรักษาและคงสภาพแวดล้อมในโครงการเพื่อการอยู่อาศัยที่ดี

-   บริการตรวจสอบและซ่อมบำรุงบ้านของลูกค้าในโครงการ

ในปี 2547 บริษัทฯ ไม่มีความเสี่ยงเรื่องการพึ่งพาผู้รับเหมารายใดเกินกว่าร้อยละ 30 ของยอดซื้อ
(การว่าจ้าง) รวม

ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุดิบ

1.  ที่ดินเพื่อการพัฒนา

-   แหล่งที่มา

  การจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนาของบริษัทฯ จะมาจากแหล่งต่าง ๆ ดังนี้

-   จากเจ้าของที่ดินโดยตรงโดยเจ้าของที่ดินอาจเป็นผู้มาเสนอขาย หรือบริษัทฯ
    อาจเป็นผู้เข้าไปเสนอซื้อ หากพื้นที่นั้นเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและอยู่ในความต้องการของบริษัทฯ

-   จากสถาบันการเงิน หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน
    ซึ่งได้นำสินทรัพย์ที่ได้มีการเจรจารับคืนจากลูกหนี้มาจำหน่าย

-   จากนายหน้าขายที่ดิน นำมาเสนอให้เลือก

-   จากการลงโฆษณา ประกาศรับซื้อที่ดินในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งบริษัทฯ
    ได้มีการออกแบบระบบสารสนเทศที่ทันสมัย
    ในการเก็บรวบรวมและประมวลผลที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา ผู้บริหารของบริษัทฯ
    สามารถที่จะนำเอาข้อมูลที่เกี่ยวกับที่ดินที่มาเสนอขายมาใช้วิเคราะห์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

  ด้วยฐานข้อมูลของบริษัทฯ
  ประกอบกับประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารทรัพย์สินที่ยากแก่การจัดการ
  (Distress Asset) ช่องทางการเลือกซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินอีกแหล่งของบริษัทฯ
  คือจากการประมูลขายทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงิน
  หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ต่าง ๆ รวมไปถึงการประมูลขายทอดตลาดทรัพย์สินของกรมบังคับคดี
  อีกด้วย

-   หลักเกณฑ์ในการพิจารณา

  บริษัทฯ มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาที่จะลงทุนในที่ดินแต่ละแห่งดังนี้

  สถานที่ตั้ง

  ที่ดินที่บริษัทฯ สนใจจะตั้งอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัย
  ซึ่งจะมุ่งเน้นไปยังทำเลที่ยังไม่เคยมีโครงการของบริษัทฯ มาก่อน
  ทั้งนี้เพราะแนวทางในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯนั้นต้องการจะกระจายสถานที่ตั้งโครงการออกไปให้ได้มากที่สุด
  เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกใจมากที่สุดและทำให้ชื่อ Noble
  เป็นที่รู้จักกว้างขวางยิ่งขึ้น

  ขนาดของที่ดิน

  ขนาดของที่ดิน เป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการพิจารณา
  เนื่องจากจะเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดรูปแบบของโครงการ โดยทั่ว ๆ
  ไปขนาดของที่ดินที่เหมาะสมกับรูปแบบโครงการของบริษัทฯในปัจจุบันจะเป็นพื้นที่ประมาณ 50-100
  ไร่ต่อโครงการ ในเขตปริมณฑลหรือเขตกรุงเทพรอบนอกและพื้นที่ประมาณ 1-2 ไร่ต่อโครงการ
  สำหรับโครงการ Medium rise ในใจกลางเมือง

  ความสะดวกในการเดินทาง

  ในปัจจุบันระยะเวลาในการเดินทางจากบ้านถึงที่ทำงานเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้า
  บริษัทฯมีนโยบายที่จะเลือกซื้อที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางมายังย่านธุรกิจกลางเมือง

2.  วัสดุก่อสร้าง

  การทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง บริษัทฯจะตกลงว่าจ้างทั้งแรงงานและวัสดุ
  แต่สำหรับวัสดุก่อสร้างบางประเภทที่บริษัทฯ มีอำนาจต่อรองสูง
  บริษัทฯมีนโยบายจะเลือกซื้อวัสดุเหล่านั้นเอง อาทิเช่น สุขภัณฑ์, อุปกรณ์ประตู, ถังบำบัดน้ำเสีย,
  ลิฟท์และวัสดุมุงหลังคา (Metal Sheet) เป็นต้น
  รวมไปถึงกรณีที่วัสดุบางรายการประสบภาวะขาดแคลน บริษัทฯ
  จะช่วยผู้รับเหมาในการซื้อและจัดหาวัสดุก่อสร้างเหล่านั้นด้วยเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนและบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ
  นอกจากนี้บริษัทฯยังมีนโยบายที่จะผลิตวัสดุก่อสร้างบางชนิดเพื่อลดต้นทุนการผลิตในอนาคต
  โดยจะหารือเกี่ยวกับคุณภาพ ความคงทน และราคาของวัสดุก่อสร้างต่างๆ
  ร่วมกันกับบริษัทที่ปรึกษาด้านการบริหารการก่อสร้าง ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาอิสระที่มีความสามารถ
  ความชำนาญสูง และเป็นที่น่าเชื่อถือ