11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  งบการเงิน

  รายงานของผู้สอบบัญชี

  []

-   งบการเงินของบริษัทฯ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นไว้อย่างไม่มีเงื่อนไขว่า งบการเงินของบริษัทฯ
แสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

-   งบการเงินของบริษัทฯ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นไว้อย่างไม่มีเงื่อนไขว่า งบการเงินของบริษัทฯ
แสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

-   งบการเงินของบริษัทฯ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นไว้อย่างไม่มีเงื่อนไขว่า งบการเงินของบริษัทฯ
แสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ตารางสรุปงบการเงินรวม

งบดุล

[]

[]

งบกำไรขาดทุน

(หน่วย : พันบาท)

[]

ตารางสรุปงบกระแสเงินสด

(หน่วย : พันบาท)

[]

อัตราส่วนทางการเงิน

[]

หมายเหตุ:

* : คำนวณเป็นปี

(A) : คำนวณโดยใช้กำไรสุทธิก่อนรายการพิเศษ

(B) : อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย = (กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน +
ดอกเบี้ยจ่ายจากการดำเนินงาน + ภาษี) / ดอกเบี้ยจ่ายจากการดำเนินงานและลงทุน

(C) : อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย = EBITDA/ ภาระดอกเบี้ยจ่าย)

(D) : อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (cash basis) =
กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน /
(การจ่ายชำระหนี้สิน+รายจ่ายลงทุน+ซื้อสินทรัพย์+เงินปันผลจ่าย)

คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายบริหารสำหรับงบการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2555

ฝ่ายบริหารขอชี้แจงผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555
เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ดังนี้

1.  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 เปรียบเทียบกับ 31 ธันวาคม
    2554

    1.  รายได้รวมจำนวน 605.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน 204.92
        ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ

  51.20 ส่วนใหญ่เกิดจากการขายที่ดินโครงการหนึ่งแปลงมูลค่า 158.06 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นรายการพิเศษ

  ไม่ใช่ธุรกิจหลักของบริษัท รายได้หลักของบริษัทฯ มีดังต่อไปนี้

-   รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 351.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 32.84
    ล้านบาท คิด

  เป็นร้อยละ 10.29 ส่วนใหญ่เกิดจากจำนวนบ้านที่ส่งมอบให้ลูกค้ามีสัดส่วนที่เป็นบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น

  เมื่อเทียบกับบ้านแบบทาวน์เฮ้าส์ จำนวนบ้านรวมที่ส่งมอบให้ลูกค้าเพิ่มขึ้น 1 หลัง

-   รายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน จำนวน 76.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 8.03 ล้านบาท
    คิดเป็น

  ร้อยละ 11.68 ส่วนใหญ่เกิดจากบ้านที่รับก่อสร้างมีมูลค่าสูงขึ้น จำนวนบ้านที่รับจ้างสร้างลดลง

  4 หลัง

-   รายได้อื่นๆ จำนวน 18.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 5.99 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
    48.34 ส่วน

  ใหญ่เกิดจากค่าสาธารณูปโภคที่เรียกเก็บจากลูกบ้านในโครงการต่างๆเพิ่มขึ้น
  และมีรายได้จากดอกเบี้ยรับอีกส่วนหนึ่ง นอกจากนี้ในปี 2555
  มีรายการปรับปรุงประมาณการต้นทุนโครงการที่สิ้นสุดแล้ว ลดลงประมาณ 1.50 ล้านบาท
  เป็นเหตุให้รายได้อื่นๆ เพิ่มขึ้นในจำนวนเท่ากัน

[]

2.  ต้นทุนขายในส่วนขายบ้านพร้อมที่ดินและรับจ้างสร้างบ้าน จำนวน 267.03 ล้านบาท
    เพิ่มขึ้นจากปี

  ก่อน 2.83 ล้านบาท เมื่อคิดเป็นอัตราส่วนของยอดขาย ต้นทุนขายคิดเป็นร้อยละ 62.29
  ลดลงจากปีก่อนที่อัตราร้อยละ 68.12
  ทั้งนี้เป็นผลจากข้อตกลงใหม่กับหุ้นส่วนในโครงการร่วมทุนทางธุรกิจ ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนค่าที่ดินลดลง
  กำไรขั้นต้น 161.69 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 37.71 ของยอดขาย
  เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับกำไรขั้นต้นในปีก่อน 123.65 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 31.88 ของยอดขาย

3.  ต้นทุนขายในส่วนของที่ดินโครงการจำนวน 115.67 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้น 42.39 ล้านบาท
    คิดเป็นร้อยละ

  26.82

4.  กำไรขั้นต้นรวม 222.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 86.43 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 63.53
    อัตราส่วนการทำ

  กำไรขั้นต้นต่อยอดขายรวม (Gross Profit Margin) สำหรับปี 2555 คิดเป็นร้อยละ 34.78
  โดยเป็นธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและรับจ้างสร้างบ้านร้อยละ 37.71
  และขายที่ดินโครงการร้อยละ 26.82 เทียบกับปี 2554
  อัตราส่วนการทำกำไรขั้นต้นต่อยอดขายรวมร้อยละ 31.88 ไม่มีการขายที่ดิน
  อัตราการทำกำไรขั้นต้นเพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อน
  และกำไรจากการขายที่ดินมีส่วนทำให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น

5.  ค่าใช้จ่ายการขายและบริหาร 143.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.50 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
    1.05 สัดส่วนของ

  ค่าใช้จ่ายการขายและบริหารคิดเป็นร้อยละ 23.79 ของรายได้รวม ลดลงเมื่อเทียบกับร้อยละ
  35.59 ในปีก่อน ทั้งนี้เป็นผลมาจากนโยบายลดค่าใช้จ่ายด้านโฆษณาและด้านการตลาด
  โดยเน้นการส่งเสริมการขายโดยตรง

6.  ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย 33.87 ล้านบาท ลดลง 7.7 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 18.52 ในปี 2555
    บริษัทฯ ไม่มีการเปิด

  โครงการใหม่ ไม่ได้ใช้เงินกู้เพิ่ม แต่ได้ชำระหนี้ให้ธนาคารมากขึ้น ภาระหนี้กับธนาคารลดลง
  ส่งผลให้ภาระดอกเบี้ยลดลง

7.  เมื่อรวมรายได้จากการขายที่ดินโครงการ บริษัทฯ มีกำไรก่อนภาษีเงินได้ 44.65 ล้านบาท
    เมื่อเทียบกับขาดทุน

  47.98 ล้านบาทในปีก่อน ในปี 2555 บริษัทฯ มีเครดิตภาษีจากผลขาดทุนในปีก่อนๆ
  จึงมีภาษีที่ต้องชำระ 6.09 ล้านบาท บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 38.56 ล้านบาท หรือร้อยละ 6.37
  ของรายได้รวม คิดเป็นกำไรสุทธิ 0.04 บาทต่อหุ้น เทียบกับขาดทุนสุทธิ 51.39 ล้านบาท
  หรือร้อยละ 12.84 คิดเป็นขาดทุนสุทธิ 0.06 บาทต่อหุ้นในปี 2554

  ก่อน 204.92 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 51.20่ 31 ธันวาคม 2554 ดังนี้

  ้รับกา

2.  งบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
    เปรียบเทียบกับงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

    1.  สินทรัพย์รวมจำนวน 2,379.08 ล้านบาท ลดลง 190.52 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
        7.41 โดยมีรายละเอียดของ

  การเพิ่มขึ้นและลดลงที่มีสาระสำคัญดังนี้

-   เงินสด 28.75 ล้านบาท ลดลง 13.12 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 31.33 (ดูคำอธิบายในข้อ
    3.)

-   ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 2,028.82 ล้านบาท ลดลง 187.89 ล้านบาท
    คิดเป็น

  ร้อยละ 8.48 บริษัทฯ ได้ส่งมอบบ้านให้ลูกค้ามากกว่าสร้างบ้านเป็นสต๊อกเพื่อขาย

-   เงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น 14.40 ล้านบาท็นร้อยละ 7.41
    โดยมีรายละเอียดของการเพิ่มขึ้นและลดลงที่มีสาระสำคัญดัง

    1.  หนี้สินรวมจำนวน 993.68 ล้านบาท ลดลง 229.07 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 18.73
        โดยมีรายละเอียดของการ

  เพิ่มขึ้น และลดลงที่มีสาระสำคัญดังนี้

-   เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารจำนวน 360.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.00 ล้านบาท
    คิดเป็นร้อยละ 5.88

-   เจ้าหนี้การค้าจำนวน 315.37 ล้านบาท ลดลง 22.93 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.78

-   เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีจำนวน 101.27 ล้านบาท ลดลง 32.51
    ล้านบาท

  คิดเป็นร้อยละ 24.30

-   เงินกู้ยืมระยะยาว-สุทธิจากส่วนที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีจำนวน 44.05 ล้านบาท
    ลดลง

  189.38 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 81.13

1.  ส่วน ของผู้ถือหุ้นจำนวน 1,385.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.56 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.86
    เพิ่มขึ้นจากกำไรสุทธิ

  สำหรับปี 2555 จำนวน 38.56

4.  อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 0.72 : 1 เทียบกับปีก่อนเท่ากับ
    0.91 : 1

2.  งบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 เปรียบเทียบกับปีสิ้นสุดวันที่ 31
    ธันวาคม 2554

  งบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีเงินสดสุทธิลดลง 13.12
  ล้านบาท โดยแยกเป็น

1.  เงินสดรับสุทธิจากการดำเนินงาน 204.37 ล้านบาท โดยมีกิจกรรมดำเนินงานที่สำคัญดังนี้

-   กำไรก่อนภาษี 44.66 ล้านบาท

-   ค่าเสื่อมราคา 2.81 ล้านบาท

-   ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 196.58 ล้านบาท

-   ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจ่าย 33.87 ล้านบาท

-   จ่ายเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นๆ 22.94 ล้านบาท

-   จ่ายดอกเบี้ย 42.53 ล้านบาท

-   จ่ายภาษี 3.63 ล้านบาท

-   อื่นๆ 4.45 ล้านบาท

    1.  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุนจำนวน 15.61 ล้านบาท มีสาระสำคัญดังนี้

-   เงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดินเพิ่ม 14.40 ล้านบาท

-   ซื้ออุปกรณ์เพิ่ม 1.21 ล้านบาท

    1.  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจการจัดหาเงินจำนวน 201.88 ล้านบาท

-   จ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว 262.78 ล้านบาท

-   รับเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้น 20.00 ล้านบาท

-   รับเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น 40.90 ล้านบาท

สรุปความเห็นของฝ่ายบริหาร

ภาคธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากวิกฤตการณ์น้ำท่วมในไตรมาส 4 ของปี
2554 แต่ภาวะเศรษฐกิจของประเทศได้กลับฟื้นตัวขึ้นค่อนข้างดีในปี 2555
ส่งผลให้ธุรกิจการสร้างบ้านอยู่อาศัยยังสามารถขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง
แต่ในอัตราที่ลดลงจากปีก่อนหน้า
ผู้บริโภคบางส่วนยังมีความกังวลกับภาวะน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต
ประกอบกับพฤติกรรมของผู้บริโภครุ่นใหม่ จะนิยมซื้อที่อยู่อาศัยเป็นอาคารชุด (Condominium)
ในตัวเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 65.00
เป็นโครงการอาคารชุด

ธุรกิจสร้างบ้านอยู่อาศัยของบริษัทฯ เป็นลักษณะอาคารแนวราบทั้งหมด จึงได้รับผลกระทบอยู่บ้าง
ถึงแม้ว่าในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีผลประกอบการดีขึ้นและมีกำไร เมื่อเทียบกับผลขาดทุนในปีก่อน
แต่กำไรสุทธิส่วนใหญ่เกิดจากการขายที่ดิน ซึ่งไม่ใช่ธุรกิจของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีแผนงานที่จะพัฒนาโครงการอาคารชุดที่อยู่อาศัย เพื่อเพิ่มธุรกิจให้บริษัทฯ ต่อไป

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

บริษัทฯ และบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด
ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมาเป็นเงิน 1,260,000 บาท และ 50,000 บาท ตามลำดับ

สำหรับค่าบริการอื่น ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา บริษัทฯ
และบริษัทย่อยไม่มีการรับบริการอื่นจากสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด