12. ฐานะการเงิน และผลการดำเนินงาน

    1.  งบการเงิน

  สรุปรายงานของผู้สอบบัญชี

  รายงานของผู้สอบบัญชีปี 2547

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตได้แก่นายบุญมี งดงามวงศ์ ทะเบียนเลขที่ 3673 จากบริษัท
  ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด (PricewaterhouseCoopers ABAS Ltd)
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่อความถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ของงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

  รายงานของผู้สอบบัญชีปี 2546

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตได้แก่นายบุญมี งดงามวงศ์ ทะเบียนเลขที่ 3673 จากบริษัท
  ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด (PricewaterhouseCoopers ABAS Ltd)
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่อความถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ของงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546

  รายงานของผู้สอบบัญชีปี 2545

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตได้แก่นายบุญมี งดงามวงศ์ ทะเบียนเลขที่ 3673 จากบริษัท
  ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด (PricewaterhouseCoopers ABAS Ltd)
  ซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ได้แสดงความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขต่อความถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
  ของงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545

  สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------------+------------+------------+------------+
|                              | 2545       | 2546       | 2547       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   สินทรัพย์รวม                  | 2,542,124  | 4,578,134  | 5,004,321  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   หนี้สินรวม                    | 838,354    | 2,195,634  | 2,478,931  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   ส่วนของผู้ถือหุ้น                | 1,703,770  | 2,382,500  | 2,525,390  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   ราย                        | 1,025,188  | 2,903,016  | 1,767,212  |
| ได้จากการขายและรับจ้างก่อสร้างบ้าน |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   รายได้รวม                   | 1,149,585  | 3,033,506  | 1,846,952  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   กำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น            | 350,296    | 924,966    | 703,980    |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ             | 265,182    | 747,188    | 334,608    |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น (%)           | 34.17      | 31.86      | 39.84      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตรากำไรสุทธิ (%)            | 23.07      | 24.63      | 18.12      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตรากำไรต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)  | 15.56      | 31.36      | 13.25      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม    | 13.94      | 20.99      | 6.98       |
|   (%)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น      | 0.49       | 0.92       | 0.98       |
|   (เท่า)                      |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น* (บาท)      | 3.73       | 5.22       | 5.53       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น* (บาท)     | 0.58       | 1.64       | 0.73       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)          | 0.15       | 0.42       | 0.19**     |
+------------------------------+------------+------------+------------+

  * ใช้วิธีคำนวณด้วยจำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมด ณ ปลายงวด

  ** คณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติในวันที่ 28
  เมษายน 2548

  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

  (หน่วย : พันบาท)

+------------------------------+------------+------------+------------+
|                              | 2545       | 2546       | 2547       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   สินทรัพย์รวม                  | 2,771,544  | 4,583,539  | 5,287,017  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   หนี้สินรวม                    | 1,067,774  | 2,201,040  | 2,761,449  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   ส่วนของผู้ถือหุ้น                | 1,703,770  | 2,382,500  | 2,525,568  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   ราย                        | 1,049,448  | 3,087,221  | 1,770,222  |
| ได้จากการขายและรับจ้างก่อสร้างบ้าน |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   รายได้รวม                   | 1,171,513  | 3,168,353  | 1,817,395  |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   กำไร(ขาดทุน)ขั้นต้น            | 357,402    | 990,588    | 704,952    |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิ             | 265,182    | 747,188    | 334,608    |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น (%)           | 34.06      | 32.09      | 39.82      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตรากำไรสุทธิ (%)            | 22.64      | 23.58      | 18.41      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตรากำไรต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (%)  | 15.56      | 31.36      | 13.25      |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม    | 12.40      | 20.32      | 6.78       |
|   (%)                        |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น      | 0.63       | 0.92       | 1.09       |
|   (เท่า)                      |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น* (บาท)      | 3.73       | 5.22       | 5.53       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น* (บาท)     | 0.58       | 1.64       | 0.73       |
+------------------------------+------------+------------+------------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)          | 0.15       | 0.42       | 0.19**     |
+------------------------------+------------+------------+------------+

  * ใช้วิธีคำนวณด้วยจำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้วทั้งหมด ณ ปลายงวด

  ** คณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติในวันที่ 28
  เมษายน 2548

+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
| บริษัท      |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| โนเบิล     |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| ดีเ        |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| วลลอปเมนท์ |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| จำกัด      |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| (มหาชน)   |                        |     |   |     |   |   |     |    |
+===========+========================+=====+===+=====+===+===+=====+====+
| งบดุล      |                        |     |   |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
| ณ วันที่ 31  |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| ธันวาคม    |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| 2545,     |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| 2546 และ  |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| 2547      |                        |     |   |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
| (หน่วย :   |                        |     |   |     |   |   |     |    |
| พันบาท)    |                        |     |   |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           |                        | 2   |   | 2   |   |   | 2   |    |
|           |                        | 545 |   | 546 |   |   | 547 |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           |                        | จำ  | % | จำ  | % |   | จำ  | %  |
|           |                        | นวน |   | นวน |   |   | นวน |    |
|           |                        | เงิน |   | เงิน |   |   | เงิน |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           |   สินทรัพย์               |     |   |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | สินทรัพย์หมุนเวียน          |     |   |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | เงินส                   | 5   | 2 | 1,1 | 2 |   | 5   | 1  |
|           | ดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 23, | 0 | 39, | 4 |   | 60, | 1. |
|           |                        | 350 | . | 193 | . |   | 024 | 19 |
|           |                        |     | 5 |     | 8 |   |     |    |
|           |                        |     | 9 |     | 8 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | เงินลงทุนชั่วคราว          | 20, | 0 | 77, | 1 |   | 53, | 1. |
|           |                        | 256 | . | 400 | . |   | 154 | 06 |
|           |                        |     | 8 |     | 6 |   |     |    |
|           |                        |     | 0 |     | 9 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | ลูกหนี้การค้า              | 8,  | 0 | 47, | 1 |   | 1,  | 0. |
|           |                        | 601 | . | 178 | . |   | 643 | 03 |
|           |                        |     | 3 |     | 0 |   |     |    |
|           |                        |     | 4 |     | 3 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | มูลค                    | 98, | 3 | 23, | 0 |   | 1   | 3. |
|           | ่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ | 911 | . | 645 | . |   | 53, | 06 |
|           |                        |     | 8 |     | 5 |   | 076 |    |
|           |                        |     | 9 |     | 2 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | เงินให                  | 2   | 1 | 82, | 1 |   | -   | -  |
|           | ้กู้ยืมระยะสั้นและลูกหนี้บริษัทอื่น | 60, | 0 | 499 | . |   |     |    |
|           |                        | 072 | . |     | 8 |   |     |    |
|           |                        |     | 2 |     | 0 |   |     |    |
|           |                        |     | 3 |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | เงินให้ก                 | 3,  | 0 | 8   | 1 |   | 4   | 8. |
|           | ู้ยืมระยะสั้นและลูกหนี้บริษัทย่อย | 398 | . | 20, | 7 |   | 20, | 41 |
|           |                        |     | 1 | 100 | . |   | 652 |    |
|           |                        |     | 3 |     | 9 |   |     |    |
|           |                        |     |   |     | 1 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | สินค้าคงเหลือ - สุทธิ       | 29, | 1 | 33, | 0 |   | 56, | 1. |
|           |                        | 120 | . | 379 | . |   | 492 | 13 |
|           |                        |     | 1 |     | 7 |   |     |    |
|           |                        |     | 5 |     | 3 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1,3 | 5 | 2,0 | 4 |   | 2,7 | 5  |
|           |                        | 63, | 3 | 56, | 4 |   | 67, | 5. |
|           |                        | 516 | . | 521 | . |   | 275 | 30 |
|           |                        |     | 6 |     | 9 |   |     |    |
|           |                        |     | 4 |     | 2 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น        | 61, | 2 | 1   | 3 |   | 2   | 5. |
|           |                        | 411 | . | 49, | . |   | 98, | 97 |
|           |                        |     | 4 | 946 | 2 |   | 513 |    |
|           |                        |     | 2 |     | 8 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           |   รวมสินทรัพย์หมุนเวียน     | 2,3 | 9 | 4,4 | 9 |   | 4,3 | 8  |
|           |                        | 68, | 3 | 29, | 6 |   | 10, | 6. |
|           |                        | 634 | . | 861 | . |   | 829 | 15 |
|           |                        |     | 1 |     | 7 |   |     |    |
|           |                        |     | 8 |     | 6 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน        |     |   |     |   |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | ลูกหนี้การค้าระยะยาว - สุทธิ | 680 | 0 | 680 | 0 |   | 680 | 0. |
|           |                        |     | . |     | . |   |     | 01 |
|           |                        |     | 0 |     | 0 |   |     |    |
|           |                        |     | 3 |     | 1 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | เงินให้ก                 | -   | - | -   | - |   | 86, | 1. |
|           | ู้ยืมระยะยาวและลูกหนี้บริษัทอื่น |     |   |     |   |   | 055 | 72 |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | เงินล                   | -   | - | -   | - |   | 3   | 7. |
|           | งทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย |     |   |     |   |   | 94, | 87 |
|           |                        |     |   |     |   |   | 002 |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ     | 57, | 2 | 57, | 1 |   | 57, | 1. |
|           |                        | 196 | . | 196 | . |   | 196 | 14 |
|           |                        |     | 2 |     | 2 |   |     |    |
|           |                        |     | 5 |     | 5 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ -    | 35, | 1 | 37, | 0 |   | 39, | 0. |
|           | สุทธิ                    | 207 | . | 714 | . |   | 300 | 79 |
|           |                        |     | 3 |     | 8 |   |     |    |
|           |                        |     | 8 |     | 2 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | สิน                     | -   | - | -   | - |   | 73, | 1. |
|           | ทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |     |   |     |   |   | 197 | 46 |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | สินทรัพย์อื่น               | 80, | 3 | 52, | 1 |   | 43, | 0. |
|           |                        | 407 | . | 683 | . |   | 062 | 86 |
|           |                        |     | 1 |     | 1 |   |     |    |
|           |                        |     | 6 |     | 5 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน     | 1   | 6 | 1   | 3 |   | 6   | 1  |
|           |                        | 73, | . | 48, | . |   | 93, | 3. |
|           |                        | 490 | 8 | 272 | 2 |   | 492 | 85 |
|           |                        |     | 2 |     | 4 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+
|           | รวมสินทรัพย์              | 2,5 | 1 | 4,5 | 1 |   | 5,0 | 10 |
|           |                        | 42, | 0 | 78, | 0 |   | 04, | 0. |
|           |                        | 124 | 0 | 134 | 0 |   | 321 | 00 |
|           |                        |     | . |     | . |   |     |    |
|           |                        |     | 0 |     | 0 |   |     |    |
|           |                        |     | 0 |     | 0 |   |     |    |
+-----------+------------------------+-----+---+-----+---+---+-----+----+

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)                                                                             
  ------------------------------------------------- ------------- --------- ------------- --------- ------------- ---------
  งบดุล (ต่อ)                                                                                                       

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545, 2546 และ 2547                                                                             

  (หน่วย : พันบาท)                                                                                                  

                                                    2545                    2546                    2547          

                                                    จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                              

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                     

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   232,171       9.13      295,763       6.46      633,701       12.66

  เจ้าหนี้การค้า - ค่าก่อสร้าง                                                                                           

  - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                 186           0.01      186           0.00      186           0.00

  - อื่นๆ                                             68,577        2.70      260,034       5.68      226,805       4.53

  มูลค่าของเงินที่เรียกเก็บเกินกว่างานที่เสร็จ                  18,312        0.72      1,737         0.04      1,668         0.03

  เจ้าหนี้และเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย                          827           0.03      900           0.02      121,326       2.42

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                -             -         338,267       7.39      -             -

  หุ้นกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                   15,000        0.59      -             -         -             -

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                      31,457        1.24      106,989       2.34      70,144        1.40

  เงินประกันผลงาน                                     59,145        2.33      57,658        1.26      92,657        1.85

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                     24,192        0.95      119,722       2.62      92,600        1.85

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                    449,866       17.70     1,181,257     25.80     1,239,087     24.76

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                   

  เงินกู้ยืมระยะยาว                                     347,339       13.66     1,000,000     21.84     1,187,600     23.73

  ผลขาดทุนที่เกินกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย                    27,611        1.09      14,331        0.31      13,928        0.28

  หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                            -             -         -             -         38,269        0.76

  หนี้สินอื่น                                            13,538        0.53      47            0.00      47            0.00

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                  388,488       15.28     1,014,378     22.16     1,239,844     24.78

  รวมหนี้สิน                                           838,354       32.98     2,195,634     47.96     2,478,931     49.54

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                     

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                                        

  ทุนจดทะเบียน                                        2,373,913     93.38     2,373,913     51.85     2,373,913     47.44

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                  2,282,356     89.78     2,282,356     49.85     2,282,356     45.61

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                      781,293       30.73     781,293       17.07     781,293       15.61

  ส่วนลดมูลค่าหุ้น                                       (1,625,061)   (63.93)   (1,625,061)   (35.50)   (1,625,061)   (32.47)

  กำไรสะสม                                                                                                        

  จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย                         13,259        0.52      50,619        1.11      67,349        1.35

  ยังไม่ได้จัดสรร                                       251,923       9.91      893,293       19.51     1,019,453     20.37

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                    1,703,770     67.02     2,382,500     52.04     2,525,390     50.46

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                             2,542,124     100.00    4,578,134     100.00    5,004,321     100.00
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

งบกำไรขาดทุน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2545, 2546 และ 2547

(หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                                   2545                 2546                 2547        

                                                   จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %

  รายได้                                                                                                  

  รายได้จากการขาย                                   991,845     86.28    2,557,967   84.32    1,719,367   93.09

  รายได้จากการรับจ้างก่อสร้างบ้าน                        33,342      2.90     345,049     11.37    47,845      2.59

  กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อย-สุทธิ      29,874      2.60     22,612      0.75     -           -

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน                              24,775      2.16     18,121      0.60     26,990      1.46

  ดอกเบี้ยรับ                                         34,816      3.03     27,544      0.91     45,391      2.46

  ส่วนแบ่งผลกำไรจากเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย        -           -        40,554      1.34     -           -

  รายได้อื่น                                          34,932      3.04     21,658      0.71     7,359       0.40

  รวมรายได้                                         1,149,585   100.00   3,033,506   100.00   1,846,952   100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                

  ต้นทุนขาย                                          643,226     55.95    1,679,989   55.38    1,026,460   55.58

  ต้นทุนรับจ้างก่อสร้างบ้าน                               31,667      2.75     298,061     9.83     36,772      1.99

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                          142,954     12.44    289,125     9.53     412,842     22.35

  ค่าตอบแทนกรรมการ                                  3,000       0.26     825         0.03     825         0.04

  ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย       16,666      1.45     -           -        13,249      0.72

  ขาดทุนจากการยกเลิกสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า   19,521      1.70     -           -        -           -

  รวมค่าใช้จ่าย                                       857,033     74.55    2,268,001   74.76    1,490,149   80.68

  กำไรก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย                               292,552     25.45    765,505     25.24    356,803     19.32

  ดอกเบี้ยจ่าย                                        (27,370)    (2.38)   (18,317)    (0.60)   (33,837)    (1.83)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้                                  265,182     23.07    747,188     24.63    322,966     17.49

  ภาษีเงินได้                                         -           -        -           -        11,642      0.63

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                    265,182     23.07    747,188     24.63    334,608     18.12

                                                                                                         

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)                                                                                  

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                    0.76                 1.64                 0.73        
  ------------------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบดุล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545, 2546 และ 2547

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                 2545                 2546                 2547        

                                 จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %

  สินทรัพย์                                                                               

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                        

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด     532,730     19.22    1,141,419   24.90    578,220     10.94

  เงินลงทุนชั่วคราว                  23,959      0.86     77,400      1.69     53,154      1.01

  ลูกหนี้การค้า                      8,601       0.31     47,178      1.03     1,643       0.03

  มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ      99,944      3.61     23,645      0.52     153,076     2.90

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นและลูกหนี้บริษัทอื่น    260,072     9.38     82,499      1.80     -           -

  สินค้าคงเหลือ - สุทธิ               67,050      2.42     33,379      0.73     56,492      1.07

  ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์         1,473,102   53.15    2,878,301   62.80    3,843,630   72.70

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                54,538      1.97     151,045     3.30     293,586     5.55

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน               2,519,995   90.92    4,434,867   96.76    4,979,801   94.19

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                      

  ลูกหนี้การค้าระยะยาว - สุทธิ         3,903       0.14     680         0.01     680         0.01

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวและลูกหนี้บริษัทอื่น   -           -        -           -        86,055      1.63

  ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ             57,196      2.06     57,196      1.25     57,196      1.08

  ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ        108,409     3.91     37,734      0.82     46,333      0.88

  สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี       -           -        -           -        73,197      1.38

  สินทรัพย์อื่น                       82,041      2.96     53,063      1.16     43,755      0.83

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน             251,549     9.08     148,673     3.24     307,216     5.81

  รวมสินทรัพย์                      2,771,544   100.00   4,583,539   100.00   5,287,017   100.00
  ------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบดุล (ต่อ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545, 2546 และ 2547

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------------- ------------- --------- ------------- --------- ------------- ---------
                                                    2545                    2546                    2547          

                                                    จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %         จำนวนเงิน      %

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                              

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                     

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   232,259       8.38      295,763       6.45      633,701       11.99

  เจ้าหนี้การค้า - ค่าก่อสร้าง                                                                                           

  - อื่นๆ                                             73,318        2.65      263,286       5.74      245,455       4.64

  มูลค่าของเงินที่เรียกเก็บเกินกว่างานที่เสร็จ                  18,312        0.66      1,737         0.04      1,668         0.03

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                -             -         338,267       7.38      -             -

  หุ้นกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                   15,000        0.54      -             -         -             -

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                      32,317        1.17      109,452       2.39      70,275        1.33

  เงินประกันผลงาน                                     18,562        0.67      59,145        1.29      96,633        1.83

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                     80,866        2.92      133,343       2.91      117,800       2.23

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                    470,634       16.98     1,200,993     26.20     1,165,533     22.05

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                   

  เงินกู้ยืมระยะยาว                                     583,602       21.06     1,000,000     21.82     1,557,600     29.46

  หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                            -             -         -             -         38,269        0.72

  หนี้สินอื่น                                            13,538        0.49      47            0.00      47            0.00

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                  597,140       21.55     1,000,047     21.82     1,595,915     30.18

  รวมหนี้สิน                                           1,067,774     38.53     2,201,040     48.02     2,761,449     52.23

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                     

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                                        

  ทุนจดทะเบียน                                        2,373,913     85.65     2,373,913     51.79     2,373,913     44.90

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                  2,282,356     82.35     2,282,356     49.79     2,282,356     43.17

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                      781,293       28.19     781,293       17.05     781,293       14.78

  ส่วนลดมูลค่าหุ้น                                       (1,625,061)   (58.63)   (1,625,061)   (35.45)   (1,625,061)   (30.74)

  กำไรสะสม                                                                                                        

  จัดสรรแล้ว – สำรองตามกฎหมาย                         13,259        0.48      50,619        1.10      67,349        1.27

  ยังไม่ได้จัดสรร                                       251,923       9.09      893,293       19.49     1,019,453     19.28

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่                             1,703,770     61.47     2,382,500     51.98     2,525,390     47.77

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                 -             -         -             -         179           0.00

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                                    1,703,770     61.47     2,382,500     51.98     2,525,568     47.77

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                             2,771,544     100.00    4,583,539     100.00    5,287,017     100.00
  ------------------------------------------------- ------------- --------- ------------- --------- ------------- ---------

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

งบกำไรขาดทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545, 2546 และ 2547

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                                   2545                 2546                 2547        

                                                   จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %        จำนวนเงิน    %

  รายได้                                                                                                  

  รายได้จากการขาย                                   1,016,105   86.73    2,742,172   86.55    1,719,367   94.61

  รายได้จากการรับจ้างก่อสร้างบ้าน                        33,342      2.85     345,049     10.89    50,855      2.80

  กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อย-สุทธิ      29,874      2.55     22,612      0.71     -           -

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน                              24,775      2.11     18,121      0.57     26,990      1.49

  ดอกเบี้ยรับ                                         27,013      2.31     16,374      0.52     12,757      0.70

  รายได้อื่น                                          40,403      3.45     24,025      0.76     7,427       0.41

  รวมรายได้                                         1,171,513   100.00   3,168,353   100.00   1,817,395   100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                

  ต้นทุนขาย                                          660,380     56.37    1,798,573   56.77    1,026,460   56.48

  ต้นทุนรับจ้างก่อสร้างบ้าน                               31,667      2.70     298,061     9.41     38,809      2.14

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                          152,289     13.00    297,406     9.39     423,747     23.32

  ค่าตอบแทนกรรมการ                                  3,000       0.26     825         0.03     825         0.05

  ขาดทุนจากการยกเลิกสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า   19,521      1.67     -           -        -           -

  รวมค่าใช้จ่าย                                       866,856     73.99    2,394,865   75.59    1,489,842   81.98

  กำไรก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย                               304,657     26.01    773,489     24.41    327,554     18.02

  ดอกเบี้ยจ่าย                                        (39,475)    (3.37)   (26,300)    (0.83)   (5,159)     (0.28)

  กำไรก่อนภาษีเงินได้                                  265,182     22.64    747,188     23.58    322,395     17.74

  ภาษีเงินได้                                         -           -        -           -        11,642      0.64

  กำไรก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                         265,182     22.64    747,188     23.58    334,037     18.38

  ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย           -           -        -           -        571         0.03

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                    265,182     22.64    747,188     23.58    334,608     18.41

                                                                                                         

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)                                                                                  

  กำไรสุทธิสำหรับปี                                    0.76                 1.64                 0.73        
  ------------------------------------------------ ----------- -------- ----------- -------- ----------- --------

อัตราส่วนทางการเงินของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  ----------------------------------- ------- ---------- ---------- -----------
                                              2545       2546       2547

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                   

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                     (เท่า)   5.27       3.75       3.48

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว               (เท่า)   1.45       1.09       0.62

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                  

  อัตรากำไรขั้นต้น                        (%)     34.17      31.86      39.84

  อัตรากำไรสุทธิ                         (%)     23.07      24.63      18.12

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                   (%)     15.56      31.36      13.25

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                 

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์               (%)     13.94      20.99      6.98

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร           (%)     237.13     802.32     355.22

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์                 (เท่า)   0.60       0.85       0.39

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                     

  อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น               (เท่า)   0.49       0.92       0.98

  อัตราหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น            (เท่า)   0.18       0.44       0.76

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย         (เท่า)   5.80       23.67      4.51

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน       (เท่า)   0.32       0.43       0.16

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (Cash (เท่า)   N/A        0.19       N/A
  basis)                                                            

  ข้อมูลต่อหุ้น                                                          

  มูลค่าต่อหุ้น                            (บาท)   5.00       5.00       5.00

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น*                     (บาท)   3.73       5.22       5.53

  กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น*                    (บาท)   0.58       1.64       0.73

  เงินปันผลต่อหุ้น                         (บาท)   0.15       0.42       0.19**

  อัตราการเติบโต                                                      

  รายได้จากการขาย                      (%)     688.78     183.17     (39.12)

  ต้นทุนขาย                             (%)     354.40     193.09     (46.25)

  ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน                (%)     69.54      102.25     42.79

  กำไรสุทธิ                             (%)     302.99     181.76     (55.22)

  สินทรัพย์รวม                           (%)     101.29     80.09      9.31

  หนี้สินรวม                             (%)     (8.75)     161.90     12.90
  ----------------------------------- ------- ---------- ---------- -----------

อัตราส่วนทางการเงินของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|                                |    | 2545     | 2546     | 2547     |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่อง              |    |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่อง              | (  | 5.35     | 3.69     | 4.27     |
|                                | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว        | (  | 1.41     | 1.07     | 0.67     |
|                                | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัต                           |    |          |          |          |
| ราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร |    |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรขั้นต้น                 | (  | 34.06    | 32.09    | 39.82    |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตรากำไรสุทธิ                  | (  | 22.64    | 23.58    | 18.41    |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น            | (  | 15.56    | 31.36    | 13.25    |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตร                          |    |          |          |          |
| าส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |    |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์        | (  | 12.40    | 20.32    | 6.78     |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร    | (  | 144.72   | 578.97   | 342.73   |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราการหมุนของสินทรัพย์          | (  | 0.55     | 0.86     | 0.37     |
|                                | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|                                |    |          |          |          |
|  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน |    |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น        | (  | 0.63     | 0.92     | 1.09     |
|                                | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น     | (  | 0.31     | 0.44     | 0.86     |
|                                | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย  | (  | 5.27     | 19.95    | 3.75     |
|                                | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|                                | (  | 0.24     | 0.31     | 0.09     |
|  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน | เท |          |          |          |
|                                | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|                                | (  | N/A      | N/A      | N/A      |
|  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน | เท |          |          |          |
|   (Cash basis)                 | ่า) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   ข้อมูลต่อหุ้น                     |    |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   มูลค่าต่อหุ้น                     | (  | 5.00     | 5.00     | 5.00     |
|                                | บา |          |          |          |
|                                | ท) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น*              | (  | 3.73     | 5.22     | 5.53     |
|                                | บา |          |          |          |
|                                | ท) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น*             | (  | 0.58     | 1.64     | 0.73     |
|                                | บา |          |          |          |
|                                | ท) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น                  | (  | 0.15     | 0.42     | 0.19**   |
|                                | บา |          |          |          |
|                                | ท) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   อัตราการเติบโต                 |    |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   รายได้จากการขาย               | (  | 658.68   | 194.18   | (42.66)  |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   ต้นทุนขาย                      | (  | 348.08   | 202.96   | (49.19)  |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน         | (  | 41.35    | 95.29    | 42.48    |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   กำไรสุทธิ                      | (  | 302.99   | 181.76   | (55.22)  |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   สินทรัพย์รวม                    | (  | 84.18    | 65.38    | 15.35    |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+
|   หนี้สินรวม                      | (  | (8.00)   | 106.13   | 25.46    |
|                                | %) |          |          |          |
+--------------------------------+----+----------+----------+----------+

2.  วิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  ผลการดำเนินงาน

  ผลของการสิ้นสุดมาตรการภาษีของรัฐบาลในปี 2546
  ทำให้ลูกค้าจำนวนมากเร่งตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับสิทธิประโยชน์ให้ทันในปีดังกล่าว
  ดังนั้นเมื่อเปรียบเทียบรายได้จากการขายและรับจ้างสร้างบ้านในปี 2546 กับปี 2547 แล้วพบว่า
  รายได้จากการขายและรับจ้างสร้างบ้านในปี 2547 ซึ่งมีจำนวน 1,770.22 ล้านบาท
  ลดลงจากจำนวน 3,087.22 ล้านบาทในปี 2546 หรือคิดเป็นร้อยละ 42.7 และบริษัทฯ
  มีกำไรสุทธิจำนวน 334.61 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 55.2 จากปี 2546 ซึ่งมีจำนวน 747.19
  ล้านบาท

  นอกจากสาเหตุของการสิ้นสุดมาตรการภาษีดังกล่าวแล้ว
  ปัจจัยที่กระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัทฯในปี 2547 มีดังนี้

-   ด้วยนโยบายการขายบ้านพร้อมอยู่ (Pre Build) ที่บริษัทฯ เริ่มดำเนินมาตั้งแต่ปี 2545
    บริษัทฯ
    จึงมีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายให้แก่ลูกค้าที่ต้องการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ให้ทันมาตรการภาษีที่สิ้นสุด
    ทำให้ในปี 2546 รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 194
    จากปี 2545 ดังนั้นเมื่อเปรียบเทียบกับฐานของปี 2546 รายได้จากการขายของปี 2547
    จึงลดลงร้อยละ 42.7

-   ปี 2547 บริษัทฯ มีอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 39.8 เพิ่มขึ้นจากปี 2546
    ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 32.1
    อัตรากำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากนโยบายบ้านพร้อมอยู่ ซึ่งบริษัทฯ
    นำมาใช้ในทุกโครงการบ้านเดี่ยว ทำให้บริษัทฯ
    สามารถบริหารและควบคุมต้นทุนการก่อสร้างพร้อมทั้งรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ
    ในขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างปรับตัวขึ้นมาโดยตลอด นอกจากนี้ในปี 2547 บริษัทฯ
    เริ่มรับรู้รายได้ของโครงการโนเบิล ออร่า ทองหล่อ คอนโดมีเนียม
    ซึ่งเป็นโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ในระดับสูง โดยรับรู้เป็นรายได้ในปี 2547 จำนวน
    380 ล้านบาทจากยอดขายจำนวน 1,140 ล้านบาท
    ทั้งนี้คาดว่าการก่อสร้างของโครงการจะแล้วเสร็จและสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ในปี
    2548

-   การยกเลิกมาตรการภาษีของรัฐบาล ทำให้ในปี 2547 บริษัทฯ
    มีค่าใช้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มขึ้นกว่า 60 ล้านบาท
    นอกจากนี้เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องและชัดเจนในปรัชญาที่บริษัทฯ ยึดถือมาโดยตลอด
    ในการสรรค์สร้างนวัตกรรมรูปแบบการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่แตกต่าง
    ให้เป็นทางเลือกแก่ลูกค้า ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ
    จึงมีค่าใช้จ่ายในการขายและส่งเสริมการขายเพิ่มขึ้นจากสัดส่วนร้อยละ 3.8
    ของรายได้จากการขายในปี 2546 เป็นร้อยละ 8.2 ในปี 2547

-   ในปี 2547 บริษัทฯ มีดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 5.16 ล้านบาท ลดลงจาก 26.30 ล้านบาทในปี
    2546 หรือลดลงร้อยละ 80.4 ดอกเบี้ยจ่ายในปี 2547
    คิดเป็นสัดส่วนต่อรายได้จากการขายเพียงร้อยละ 0.3 เทียบกับร้อยละ 0.9 ในปี 2546

  ฐานะการเงิน

-   สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีจำนวน 5,287.02
    ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 31 ธันวาคม 2546 ซึ่งมีจำนวน 4,583.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ
    15.3 โดยมีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นกว่า 965 ล้านบาท
    การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์เนื่องจากการการขยายกิจการและพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่องของบริษัทฯ
    โดยในปี 2547 ด้วยนโยบายบ้านพร้อมอยู่ บริษัทฯ ได้เร่งการก่อสร้างบ้านในโครงการต่าง ๆ
    ณ สิ้นปี 2547 บริษัทฯ มีบ้านพร้อมขายแล้วทั้งสิ้นจำนวน 269 หลัง คิดเป็นมูลค่ากว่า 2,374
    ล้านบาท นอกจากนี้ในปี 2547 บริษัทฯ ได้เปิดโครงการใหม่จำนวน 4 โครงการ
    เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 โครงการได้แก่ โครงการ โนเบิล จีโอ พระราม 5 และ
    โครงการ โนเบิล ทารา พัฒนาการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,143 ล้านบาท
    และโครงการคอนโดมีเนียมใจกลางกรุงเทพฯอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ โนเบิล ซีโร
    ไนน์ ร่วมฤดี และโครงการ โนเบิล ไลท์ ราชครู มูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท

-   หนี้สินรวมของบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีจำนวน 2,761.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 560.41
    ล้านบาทจากปี 2546 ซึ่งมีหนี้สินรวมจำนวน 2,201.04 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นดังกล่าว
    เกิดจากเงินกู้เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมีเนียม ทั้งนี้ด้วยการบริหารงานอย่างมีวิสัยทัศน์
    และมีการประเมินความเสี่ยงในเรื่องแนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยอันอาจกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ
    บริษัทฯ จึงจัดโครงสร้างต้นทุนการกู้ยืมระยะยาว
    โดยมีสัดส่วนต้นทุนการกู้ยืมแบบลอยตัวเพียงร้อยละ 35 ส่วนอีกร้อยละ 65 เป็นดอกเบี้ยคงที่
    และด้วยศักยภาพของบริษัทฯ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวในสัดส่วนร้อยละ 35
    ดังกล่าวยังจัดว่าอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าระดับอุตสาหกรรม คือ อัตรา MLR ลบ 2.0 และ 2.75
    ต่อปี ณ สิ้นปี 2547 บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน 0.86 และอัตราหนี้สินต่อทุนเท่ากับ
    1.09 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 0.92 เท่าในปี 2546 โดยบริษัทฯ มีอัตราส่วนสภาพคล่องในปี 2547
    เท่ากับ 4.27 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 3.69 เท่าในปี 2546

-   บริษัทฯและบริษัทย่อยมีส่วนของผู้ถือหุ้นในปี 2547 จำนวน 2,525.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
    2546 ซึ่งมีจำนวน 2,382.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 6.0
    โดยมีอัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับร้อยละ 13.25
    มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 5.22 บาทต่อหุ้นในปี 2546 เป็น 5.53 บาทต่อหุ้น

ด้วยปัจจุบันการซื้อที่อยู่อาศัยเกิดจากความต้องการซื้อที่แท้จริง หรือ Real Demand
และจากมาตรการของรัฐบาล และความเข้มงวดของสถาบันการเงิน เพื่อควบคุมด้านอุปทาน
โดยการกดดันไม่ให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่ไม่อยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งสามารถแข่งขันในธุรกิจนี้ได้
นอกจากนี้การลงทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐบาล (Mega Project)
ยังเป็นปัจจัยสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยการเพิ่มศักยภาพและมูลค่าของที่ดิน
ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมีเสถียรภาพและมั่นคง ทั้งในระยะสั้นและในระยะยาว

สำหรับบริษัทฯ
จากฐานะทางการเงินที่มั่นคงและกลยุทธ์การตลาดที่โดดเด่นด้วยจุดยืนที่จะเป็นผู้นำในการสร้างนวัตกรรมการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่แตกต่าง
และด้วยนโยบายการบริหารเงินทุนและบริหารงานอย่างมีวินัย เคร่งครัด และมีประสิทธิภาพ บริษัทฯ
ตั้งเป้าหมายจะขยายกิจการโดยสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่อง
เพื่อเป็นอีกหนึ่งแรงขับเคลื่อนให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมีมั่นคง
ควบคู่ไปพร้อมกับการเติบโตของเศรษฐกิจของประเทศ

1.  ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

    1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

  บริษัทฯ และบริษัทย่อยได้จ่ายค่าตอบแทนจากการสอบบัญชีให้แก่ บริษัท
  ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด ในรอบปี 2547 เป็นจำนวนเงิน 1,815,000
  บาท และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับการสอบบัญชี เป็นจำนวนเงิน 33,255.00 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

-   บริษัทฯ และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น ซึ่งได้แก่
    ค่าบริการให้คำปรึกษาหรือให้บริการด้านการตรวจสอบภายใน
    และค่าบริการด้านกฎหมายและภาษี ให้แก่กิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ
    และบริษัทย่อย ในรอบปี 2547 ดังนี้

-   ค่าบริการให้คำปรึกษาหรือให้บริการด้านการตรวจสอบภายใน ให้แก่บริษัท
    ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส ริสค์ แมเนจเม้นท์ เซอร์วิสเซส จำกัด จำนวนเงินรวม
    602,694.00 บาท

-   ค่าบริการด้านกฎหมายและภาษี ให้แก่บริษัท ที่ปรึกษากฎหมายและภาษีอากร
    ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส จำกัด จำนวนเงินรวม 25,100.00 บาท

    -   บริษัทฯ
        และบริษัทย่อยจะต้องจ่ายค่าตอบแทนในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปี
        2547 ของงานบริการอื่น ซึ่งได้แก่ ค่าบริการด้านกฎหมายและภาษี ให้แก่ บริษัท
        ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด ผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
        จำนวนเงินรวม 30,000 บาท