pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
7. โครงสร้างเงินทุน

7.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 400 ล้านบาท
ซึ่งเป็นทุนซึ่งออกและเรียกชำระแล้วจำนวน 400 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 80 ล้านหุ้น
ที่มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท

7.2 ผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 30 กันยายน 2551 รายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสัดส่วนการถือหุ้นมากที่สุด 10 อันดับแรก ดังต่อไปนี้

  ------------------------------- ---------------- -----------------------
  รายชื่อผู้ถือหุ้น                      จำนวนหุ้น          ร้อยละของจำนวนหุ้นทั้งหมด

  1. กลุ่มพินิจชอบ¹                   33,643,200       42.05

  2. นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน        17,600,000       22.00

  3. นางสาวอุราพร สุนทรพจน์          3,914,700        4.89

  4. นายเปรมชัย ศรีภัทร              2,065,300        2.58

  5. รองศาสตราจารย์มานพ พงศทัต      2,000,000        2.50

  6. นายพงศ์ศักดิ์ อริยจิตไพศาล         1,690,000        2.11

  7. นางสาวนภัสวรรณ ไตรโสภณศิริกุล    1,209,000        1.51

  8. นายปัญจะ เสนาดิสัย              1,200,000        1.50

  9. นายอดิศร พิพัฒน์วาณิชย์            800,000          1.00

  10. นางสาวจิราภรณ์ ศรีฟ้า           800,000          1.00
  ------------------------------- ---------------- -----------------------

หมายเหตุ :

1. กลุ่มพินิจชอบ ประกอบด้วย นายรพิ พินิจชอบ ถือหุ้นจำนวน 15,041,000 หุ้น นายเขมไชย
รสานนท์(บิดานายรพิ) ถือหุ้นจำนวน 3,902,200 หุ้น

และบริษัท พาณิชย์ภูมิ จำกัด ถือหุ้นจำนวน 14,700,000 หุ้น

( บริษัท พาณิชย์ภูมิ จำกัด ถือหุ้นโดยนายรพิ พินิจชอบ ร้อยละ 98.50 นาวาอากาศเอกสกล
รสานนท์ ร้อยละ 0.25 นายธวัชชัย รสานนท์ ร้อยละ

0.25 นายสายณรงค์ รสานนท์ ร้อยละ 0.25 นางสำราญ จิตต์สิงห์ ร้อยละ 0.25 นางรัศมี
ตั้งพิทยาเวทย์ ร้อยละ 0.25 นางฉลวย หิรัญบูรณะ

ร้อยละ 0.25)

7.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจายเงินปนผลใหแกผูถือหุนในอัตราไมนอยกวารอยละ 40
ของกำไรสุทธิภายหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล เงินสํารองตามกฎหมาย และเงินสํารองอื่น ๆ ทั้งนี้
การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวอาจเปลี่ยนแปลงได ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ แผนการขยายธุรกิจ
สภาพคลอง ความจําเปน และความเหมาะสมอื่น ๆ ในอนาคต
โดยบริษัทจะให้อำนาจคณะกรรมการของบริษัทในการพิจารณา
ซึ่งการดําเนินการดังกลาวจะตองกอใหเกิดประโยชนสูงสุดตอผูถือหุน
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1. ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

ที่ตั้งสำนักงาน 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร

เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

เลขทะเบียนบริษัท 0107547000443

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2937-1200 / 0-2937-0102

Homepage www.rasa.co.th

ทุนจดทะเบียน 400,000,000.- บาท

เรียกชำระแล้ว 400,000,000.- บาท

จำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 80,000,000.- หุ้น

หุ้นสามัญ 80,000,000.- หุ้น

มูลค่าหุ้น 5.00 บาท

นายทะเบียนหุ้นสามัญ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2229-2800 , 0-2654-5599 / 0-2359 -1259

  ผู้สอบบัญชี นายสมคิด เตียตระกูล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2785 หรือ

  นางสุมาลี โชคดีอนันต์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3322

ที่ตั้งสำนักงาน บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด

87 / 1 อาคารแคปปิตอล ออลซีซั่นเพลส ชั้น 18 ถนนวิทยุ

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2205-8222 / 0-2654-3339

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท จันทร์โฮลดิ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน 32/43 ถนนลาดปลาเค้า แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน

กรุงเทพมหานคร 10220

โทรศัพท์ / โทรสาร 0-2971-5700 -4 / 0-2971-5705
[]

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งของ

กรรมการ ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุม

รายละเอียดเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งของกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม

[TABLE]

หมายเหตุ :- X ประธานกรรมการบริษัท , / กรรมการ , // กรรมการบริหาร , ///
กรรมการตรวจสอบ , IV ผู้บริหาร , V ผู้มีอำนาจควบคุม (ถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 25.00)
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย
ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สินของบริษัทที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2 บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 20 มกราคม 2553
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายรพิ พินิจชอบ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายรพิ พินิจชอบ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

+--------------------+----------------------------+--------------------+
|   ชื่อ               |   ตำแหน่ง                   |   ลายมือชื่อ          |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นางสาวอัจฉราพร      | กรรมก                      | นางสาวอัจฉราพร      |
| ศิริไพรวัน            | ารบริหาร/ประธานกรรมการบริหาร | ศิริไพรวัน            |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นายรพิ พินิจชอบ       | กรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ | นายรพิ พินิจชอบ       |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
|                    |                            |                    |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| ผู้รับมอบอำนาจ        |                            |                    |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
|   ชื่อ               |   ตำแหน่ง                   |   ลายมือชื่อ          |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
| นายรพิ พินิจชอบ       | กรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ | นายรพิ พินิจชอบ       |
+--------------------+----------------------------+--------------------+
[]

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

( Rasa Property Development Public Company Limited )

_________________________________________________________________________

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

สารบัญ

  ส่วนที่ หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  1. ข้อมูลทั่วไป 1 1

  2. ปัจจัยความเสี่ยง 1 2 - 4

  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 1 5 - 6

  4. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 1 7 - 20

  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 1 21 - 22

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 1 23

7. โครงสร้างเงินทุน 1 24

8. การจัดการ 1 25 - 42

9. การควบคุมภายใน 1 43

10. รายการระหว่างกัน 1 44 - 48

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 1 49 - 56

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 1 57

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 2 1

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 1 - 1

เอกสารแนบ 2 ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม เอกสารแนบ 2 - 1

เอกสารแนบ 3 แบบประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน เอกสารแนบ 3 - 1
9. การควบคุมภายใน

บริษัทจัดให้มีการควบคุมภายในโดยการว่าจ้างบริษัท บาลานซ์ ฟิกเกอร์ ออดิท จำกัด
ทำหน้าที่ในการสอบทานและให้คำแนะนำแก่ฝ่ายต่างๆเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
และรายงานตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ
จากการสรุปผลรายงานการประเมินความเพียงพอระบบการควบคุมภายในประจำปี 2552 พบว่า
บริษัทมีขั้นตอนการปฏิบัติงานของแต่ละระบบอย่างชัดเจนโดยมีคู่มือปฏิบัติงาน
มีการกำหนดจุดควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญอย่างเพียงพอ

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 2/2553 เมื่อวันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2553
โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทั้ง 3 ท่าน
คณะกรรมการบริษัทได้ร่วมกันประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัท
โดยการพิจารณาจากรายงานของผู้ตรวจสอบภายในอิสระและการสอบถามประเด็นต่างๆ
จากฝ่ายบริหาร เพื่อประเมินการควบคุมภายในของบริษัท 5 ด้านคือ

1.  ด้านองค์กรและสภาพแวดล้อม

2.  ด้านการบริหารความเสี่ยง

3.  ด้านการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร

4.  ด้านระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล

5.  ด้านระบบการติดตาม

คณะกรรมการบริษัทประเมินว่า บริษัทมีการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กรรมการ ผู้บริหารหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวข้างต้นอย่างเพียงพอและเหมาะสม ทั้งนี้
กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นที่แตกต่างไปจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
7. โครงสร้างเงินทุน

7.1 หลักทรัพย์ของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 400 ล้านบาท
ซึ่งเป็นทุนซึ่งออกและเรียกชำระแล้วจำนวน 400 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ 80 ล้านหุ้น
ที่มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 5 บาท

7.2 ผู้ถือหุ้น

รายชื่อ และสัดส่วนการถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ณ วันที่ 31 มีนาคม 2552

  ------------------------------- ---------------- -----------------------
  ผู้ถือหุ้น                           จำนวนหุ้น          สัดส่วน(ร้อยละ)

  1. กลุ่มพินิจชอบ¹                   33,403,200       41.75

  2. นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน        17,600,000       22.00

  3. นางสาวอุราพร สุนทรพจน์          3,914,700        4.89

  4. รองศาสตราจารย์มานพ พงศทัต      2,000,000        2.50

  5. นายเปรมชัย ศรีภัทร              1,687,300        2.11

  6. นายพงศ์ศักดิ์ อริยจิตไพศาล         1,490,000        1.86

  7. นางสาวนภัสวรรณ ไตรโสภณศิริกุล    1,209,000        1.51

  8. นายพิเศษ เลิศวิไล               914,100          1.50

  9. นายอภิรัฐ ชัยพิพัฒนมงคล           894,000          1.12

  10. นายปัญจะ เสนาดิสัย             800,000          1.00
  ------------------------------- ---------------- -----------------------

หมายเหตุ :

1 กลุ่มพินิจชอบ ประกอบด้วย นายรพิ พินิจชอบถือหุ้นจำนวน 29,741,000 หุ้น นายเขมไชย
รสานนท์(บิดานายรพิ) ถือหุ้นจำนวน 3,662,200 หุ้น

โดยในวันที่ 25 ธันวาคม 2552 นายรพิ ได้ขายหุ้นจำนวน 15,000,000 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
18.75 ให้กับ บริษัท รสาทาวเวอร์ จำกัด ซึ่ง

นายรพิ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 46.63 จึงถือเป็นบุคคลตามมาตรา 258(3)
แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาด หลักทรัพย์ของนายรพิ

7.3 นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทมีนโยบายจายเงินปนผลใหแกผูถือหุนในอัตราไมนอยกวารอยละ 40
ของกำไรสุทธิภายหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล เงินสํารองตามกฎหมาย และเงินสํารองอื่น ๆ ทั้งนี้
การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวอาจเปลี่ยนแปลงได ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ แผนการขยายธุรกิจ
สภาพคลอง ความจําเปน และความเหมาะสมอื่น ๆ ในอนาคต
โดยบริษัทจะให้อำนาจคณะกรรมการของบริษัทในการพิจารณา
ซึ่งการดําเนินการดังกลาวจะตองกอใหเกิดประโยชนสูงสุดตอผูถือหุน
[]

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งของ

กรรมการ ผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุม

รายละเอียดเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งของกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม

[TABLE]

หมายเหตุ :- X ประธานกรรมการบริษัท , / กรรมการ , // กรรมการบริหาร , ///
กรรมการตรวจสอบ , /V กรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน ,V ผู้บริหาร , V/
ผู้มีอำนาจควบคุม(ถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 25.00)
6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย
ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สินของบริษัทที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) มีชื่อภาษาอังกฤษว่า
“Rasa Property Development Public Company Limited” ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม
พ.ศ. 2538 ในชื่อเดิมว่า “บริษัท พาณิชย์ภูมิพัฒนา จำกัด” ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย
ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 400 ล้านบาท และเรียกชำระแล้ว 400 ล้านบาท
มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 555 รสาทาวเวอร์ ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร
กรุงเทพฯ 10900

บริษัทเป็นผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของโครงการ โดยเน้นการสร้างบ้านจัดสรร
และอาคารชุดพักอาศัยที่มีคุณภาพ เน้นประโยชน์ใช้สอย
ภายใต้แนวคิดการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวในแต่ละโครงการ
ทุกโครงการของบริษัทถือว่าเป็นสินค้าจำนวนจำกัด โดยนำเสนอรูปแบบและแนวคิดใหม่อยู่เสมอ
ซึ่งถือว่าเป็นจุดขายที่สำคัญของแต่ละโครงการ โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับปานกลางถึงระดับสูง

โครงการปัจจุบัน

โครงการรสา สแปนิช คอร์ทยาร์ด บนถนนเกษตร-นวมินทร์ (ซอยมัยลาภ)

โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์สเปน ออกแบบเพื่อตอบสนองทุกรูปแบบของการใช้งานได้อย่างลงตัว
บนเนื้อที่ทั้งหมด 34-1-7.5 ไร่ ประกอบด้วยบ้าน ขนาด 52-168 ตารางวา จำนวน 121 แปลง
ราคาขายตั้งแต่ 6.5-14 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 870 ล้านบาท

  ----------------- ----------------- ----------------- -----------------
  []                []                []                []

  ----------------- ----------------- ----------------- -----------------

โครงการรสา พาร์คเลน (วัชรพล)

บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Tropical เน้นการจัดสรรประโยชน์ใช้สอยสูงสุด
ผสานทุกองค์ประกอบรายละเอียด เน้นความปราณีตด้วยวัสดุคุณภาพ สะดวกสบายในการใช้ประโยชน์
เพิ่มความรื่นรมย์ด้วยต้นไม้นานาพันธุ์ [] บนเนื้อที่ทั้งหมด 29-1-75.1 ไร่
ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป จำนวน 95 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 4–10 ล้านบาท
มูลค่าโครงการ 650 ล้านบาท

[]โครงการ The LightHouse (สาทร – เจริญนคร 14)

คอนโดมิเนียมหรู ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดดเด่นด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์
ออกแบบให้ผสมผสานกับรูปแบบ บูติก โอเพ่น มอลล์ (Boutique Open Mall)
ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สะท้อนไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอิสระทันสมัย มีรสนิยม
สะดวกสบายด้วยการเดินทางหลายรูปแบบ ทั้งทางเรือ รถยนต์ รถไฟฟ้า BTS บนเนื้อที่ 2 ไร่ 3
งาน 62 ตารางวา สูง 30 ชั้น ประมาณ 297 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 2.2 – 12 ล้านบาท
มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท

โครงการ Intro Condominium ( ประดิพัทธ์ )

[]

โครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น ประมาณ 408 ยูนิต บนถนนประดิพัทธ์

เนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 33 ตารางวา ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์

เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตคนเมือง ทุกยูนิตออกแบบ

อย่างลงตัวเพื่อประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ผ่อนคลายและเติมความสดชื่นด้วย

พื้นที่สีเขียวถึง 1 ไร่ ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพใจกลางเมือง ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง

โรงเรียน โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน พร้อมด้วยทางด่วน และสถานี รถไฟฟ้า BTS
ราคาขายตั้งแต่ 2.5-8.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,450 ล้านบาท
10 การควบคุมภายใน

ความเห็นคณะกรรมการเกี่ยวกับการควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2547 โดยมีกรรมการตรวจสอบสามท่านเข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการบริษัทได้ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ อาทิ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม 

คณะกรรมการบริษัท มีความเห็นว่า บริษัทฯและบริษัทย่อยมีองค์ประกอบของการควบคุมภายในดังกล่าวอย่างเหมาะสมและเพียงพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร บริษัทฯและบริษัทย่อยมีนโยบายมาตรการและขั้นตอนในการปฏิบัติงาน ครอบคลุมถึงการควบคุมการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว ไม่ให้เกิดความขัดแย้งในผลประโยชน์ (CONFLICT OF INTEREST) ระหว่างกันและเพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯและบริษัทย่อยอย่างเหมาะสมและเพียงพอเช่นกัน นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีภายนอกของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้สอบงบการเงินประจำงวดบัญชี 2546 ได้ให้ความเห็นว่า ไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในทางด้านบัญชีการเงินของบริษัทฯ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการบริษัท จำนวน 3 ท่าน โดยมี นายวิกิต ขจรณรงค์วณิช
เป็นประธานกรรมการตรวจสอบ นายศุภนิจ จัยวัฒน์ และนายสุวิทย์ จินดาสงวน
เป็นกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้
กรรมการตรวจสอบแต่ละท่านไม่ได้เป็นเจ้าหน้าที่บริหารหรือพนักงานของบริษัทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบ
ได้ปฏิบัติหน้าที่ตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายและสอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติที่ดีของคณะกรรม
การตรวจสอบที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนดไว้ รวมถึงการสอบทานรายงานทางการเงิน
พิจารณาการเปิดเผยข้อมูลในกรณีที่เกิดรายการที่เกี่ยวโยงกันให้มีความโปร่งใส
และพิจารณาเสนอแนะแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและค่าสอบบัญชีประจำปี

สำหรับในปี 2546 ที่ผ่านมา คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประชุมรายไตรมาส จำนวน 4 ครั้ง
มีการพิจารณางบการเงินในแต่ละไตรมาสที่ผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชี
และงบการเงินประจำปีที่ผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชี
โดยผู้บริหารที่รับผิดชอบได้ตอบข้อซักถามของกรรมการตรวจสอบ
ซึ่งเห็นว่างบการเงินที่พิจารณาในแต่ละครั้ง
ถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามความเห็นของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่แนบในงบการเงินแต่ละไตรมาส
จึงได้แสดงความเห็นชอบก่อนนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ นอกจากนี้
คณะกรรมการตรวจสอบยังได้พิจารณาเห็นชอบผู้สอบบัญชีของบริษัทฯและค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี
ตามที่บริษัทฯเสนอและนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเพื่อขอความเห็นชอบต่อไป
สอบทานความเหมาะสมของระบบการควบคุมภายในและสอบทานการเปิดเผยสารสนเทศต่อบุคคลภายนอก
การปฏิบัติตามกฎหมายของบริษัทฯ
ซึ่งบริษัทฯได้ปฏิบัติตามแนวทางที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและกฎหมายกำหนดทุกประการ
รวมทั้งการพิจารณารายการที่อาจเกี่ยวโยงกันเพื่อให้เกิดความโปร่งใส

- นายวิกิต ขจรณรงค์วณิช -

นายวิกิต ขจรณรงค์วณิช

ประธานกรรมการตรวจสอบ
4 การวิจัยและพัฒนา 

  สำหรับธุรกิจหลักของบริษัทฯมีนโยบายการวิจัยและพัฒนาสำหรับธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์เพื่อเพิ่มผลผลิตและลดต้นทุนการผลิต
  โดยเริ่มดำเนินการลงทุนในปี 2545 โดยโครงการที่แล้วเสร็จ ได้แก่
  โครงการปรับท่อลมดูดสังกะสีอ๊อกไซด์เพื่อให้มีความสมดุลของแรงลม เป็นจำนวนเงิน
  1,000,000 บาท ซึ่งภายหลังจากการปรับปรุง ผลผลิตที่ได้ในปี 2546
  มีอัตราสูงขึ้นกว่าก่อนการปรับปรุงร้อยละ 1 ของอัตราการผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์ทั้งหมด
  ซึ่งสามารถประเมินเป็นมูลค่าประมาณ 240,000 บาทต่อเดือน อีกทั้งยังส่งผลให้สิ่งปนเปื้อนต่างๆ
  (Impurities) ที่ติดมากับผลิตภัณฑ์สังกะสีอ๊อกไซด์มีปริมาณที่น้อยลง

  นอกจากนี้ ในปลายปี 2546 บริษัทฯได้อนุมัติงบประมาณจำนวน 15,000,000 บาท
  สำหรับโครงการขยายกำลังการผลิตสังกะสี อ๊อกไซด์
  โดยจะดำเนินการติดตั้งระบบกักเก็บผลิตภัณฑ์แบบใหม่กึ่งอัตโนมัติ (Bag House: Jet Pulse
  System) ซึ่งประโยชน์ที่จะได้รับ ได้แก่ การลดลงของแรงงานที่ใช้ในการผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์
  อายุการใช้งานของวัสดุอุปกรณ์เพื่อกรองฝุ่นสังกะสีอีอกไซด์ยาวนานขึ้น
  และลดการสูญเสียผลิตภัณฑ์ในบรรยากาศ รวมถึงขจัดปัญหามลภาวะทางฝุ่นภายในโรงงาน
  โดยโครงการดังกล่าวจะแล้วเสร็จภายในปี 2547
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท ทะเบียนเลขที่ บมจ. 350

ประเภทธุรกิจ ประกอบกิจการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ เพื่อจำหน่ายทั้งในและต่างประเทศ
และธุรกิจการลงทุน

ที่ตั้งโรงงาน เลขที่ 2 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี
จังหวัดปทุมธานี โทรศัพท์ (0) 2998 9140-3, (0) 2531 2891 โทรสาร (0) 2998 9144,
(0) 2531 2892

ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 14 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี

กรุงเทพมหานคร10400 โทรศัพท์ (0) 2201 3372-9 โทรสาร (0) 2201 3370-1
6 โครงการในอนาคต

- ไม่มี -
13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 

  - ไม่มี -
สารบัญ

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ส่วนที่ 1 หน้าที่ 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 1

  1 ปัจจัยความเสี่ยง ส่วนที่ 2 หน้าที่ 2

  2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 4

  3 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 10

  4 การวิจัยและพัฒนา ส่วนที่ 2 หน้าที่ 20

  5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 21

  6 โครงการในอนาคต ส่วนที่ 2 หน้าที่ 23

  7 ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วนที่ 2 หน้าที่ 24

  8 โครงสร้างเงินทุน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 25

  9 การจัดการ ส่วนที่ 2 หน้าที่ 28

  10 การควบคุมภายใน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 39

  11 รายการระหว่างกัน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 41

  12 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วนที่ 2 หน้าที่ 44

  13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วนที่ 2 หน้าที่ 57

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 

เอกสารแนบท้าย 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัท

 3 รายงานและงบการเงิน ประจำปี 2546
10 การควบคุมภายใน

ความเห็นคณะกรรมการเกี่ยวกับการควบคุมภายใน 

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2548 โดยมีกรรมการตรวจสอบสามท่านเข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการบริษัทได้ประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ อาทิ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม 

คณะกรรมการบริษัท มีความเห็นว่า บริษัทฯและบริษัทย่อยมีองค์ประกอบของการควบคุมภายในดังกล่าวอย่างเหมาะสมและเพียงพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร บริษัทฯและบริษัทย่อยมีนโยบายมาตรการและขั้นตอนในการปฏิบัติงาน ครอบคลุมถึงการควบคุมการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว ไม่ให้เกิดความขัดแย้งในผลประโยชน์ระหว่างกัน (Conflict of Interest) และเพื่อรักษาผล ประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯและบริษัทย่อยอย่างเหมาะสมและเพียงพอเช่นกัน นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตของบริษัทฯ คือ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547 ได้ให้ความเห็นว่าไม่พบข้อบกพร่องที่มีสาระสำคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในทางด้านบัญชีการเงินของบริษัทฯ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ผู้ถือหุ้น บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) แต่งตั้งกรรมการตรวจสอบ
ซึ่งประกอบด้วยกรรมการอิสระจำนวน 3 ท่าน คือ นายวิกิต ขจรณรงค์วณิช
เป็นประธานกรรมการตรวจสอบ นายศุภนิจ จัยวัฒน์ และนายสุวิทย์ จินดาสงวน
เป็นกรรมการตรวจสอบ ทั้งนี้ กรรมการตรวจสอบแต่ละท่านไม่มีส่วนร่วมในการบริหาร
รวมทั้งไม่เป็นเจ้าหน้าที่บริหารหรือพนักงานหรือเป็นผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัทฯหรือบริษัทในเครือ
บริษัทร่วมแต่อย่างไร

คณะกรรมการตรวจสอบ
ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทและสอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติที่ดีของคณะกรรมการตรวจสอบที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนดไว้
รวมถึงการสอบทานรายงานทางการเงิน สอบทานความเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน
สอบทานการเปิดเผยข้อมูลในกรณีที่เกิดรายการที่เกี่ยวโยงกันให้มีความโปร่งใส
และพิจารณาเสนอแนะแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและค่าสอบบัญชีประจำปี

ในปี 2547 ที่ผ่านมา คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการประชุมรายไตรมาส จำนวน 4 ครั้ง
โดยมีกรรมการตรวจสอบเข้าร่วมประชุมครบทุกครั้ง
และได้ประชุมพิจารณาร่วมกับฝ่ายบริหารและผู้ตรวจสอบภายใน
โดยได้สอบทานการจัดทำรายงานทางการเงินในแต่ละไตรมาสและประจำปีที่ผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
โดยผู้บริหารที่รับผิดชอบได้ตอบข้อซักถามของกรรมการตรวจสอบ
ซึ่งเห็นว่างบการเงินที่พิจารณาในแต่ละครั้งมีการจัดทำรายงานทางการเงินเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป
ถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามความเห็นของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่แนบในงบการเงินแต่ละไตรมาสและประจำปี
จึงได้แสดงความเห็นชอบก่อนนำเสนอคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ
รวมทั้งได้นำเสนอคณะกรรมการบริษัทให้พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี
เพื่อนำเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติต่อไป นอกจากนี้ คณะกรรมการตรวจสอบได้แสดงความเห็นว่า
บริษัทฯมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมและเพียงพอ
มีการเปิดเผยสารสนเทศต่อบุคคลภายนอกที่เพียงพอ
และมีการปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
ซึ่งบริษัทฯได้ปฏิบัติตามแนวทางที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและกฎหมายกำหนดทุกประการ
ตลอดจนการพิจารณารายการระหว่างกันและรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์เพื่อให้เกิดความโปร่งใส

  นายวิกิต ขจรณรงค์วณิช

  ประธานกรรมการตรวจสอบ

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

  วันที่ 24 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2548
4 การวิจัยและพัฒนา 

  สำหรับธุรกิจหลักผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  บริษัทฯมีนโยบายการวิจัยและพัฒนาเพื่อเพิ่มผลผลิตและลดต้นทุนการผลิต ในปี 2547 ที่ผ่านมา
  บริษัทฯได้ขยายกำลังการผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์ โดยติดตั้งระบบกักเก็บผลิตภัณฑ์แบบใหม่
  ด้วยมูลค่าเงินลงทุนทั้งสิ้น 13 ล้านบาท ซึ่งสามารถลดต้นทุนแรงงานได้ประมาณร้อยละ 20
  ต่อหน่วยการผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์ ลดการสูญเสียผลิตภัณฑ์ในบรรยากาศ
  และขจัดปัญหามลภาวะทางฝุ่นภายในโรงงานได้เป็นอย่างมาก
  โดยกำลังการผลิตที่เพิ่มขึ้นนี้ได้เริ่มเปิดใช้งานตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2547 เป็นต้นมา

  นอกจากนี้ ในปลายปี 2547 บริษัทฯได้เข้าร่วมกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
  และสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.)
  ในโครงการเทคโนโลยีสะอาด (Cleaner Technology : CT)
  ทำการศึกษาพัฒนากระบวนการผลิตเพื่อลดปริมาณของเสียจากกระบวนการผลิต
  กระบวนการผลิตที่สะอาด การผลิตเพื่อสิ่งแวดล้อมและการป้องกันมลพิษต่างๆ
  โดยโครงการดังกล่าวจะแล้วเสร็จภายในปี 2548
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

ชื่อบริษัท บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

เลขทะเบียนบริษัท ทะเบียนเลขที่ บมจ. 350

ประเภทธุรกิจ ประกอบกิจการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์ เพื่อจำหน่ายทั้งในและต่างประเทศ
และธุรกิจการลงทุน

ที่ตั้งโรงงาน เลขที่ 2 ซอยพหลโยธิน 90 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี

จังหวัดปทุมธานี 12130

โทรศัพท์ 02 998 9140-3, 02 531 2891-2

โทรสาร 02 998 9144

ที่ตั้งสำนักงาน เลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 14 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี

กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศัพท์ 02 201 3372

โทรสาร 02 201 3370-1