-----------------------------------------------------------------------
  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีทรัพย์สินถาวรหลักซึ่งปราศจากภาระผูกพันใดๆ
ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

+-----------------------------------+----------------------------------+
| รายการทรัพย์สิน                      | มูลค่าสุทธิหลังหักค่าเสื่อม (บาท)         |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 1. ที่ดิน                            | 7,100,717.50                     |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 2.  อาคาร                         | 130,663,043.87                   |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 3.  สิทธิการเช่าที่ดิน                  | 2,273,240.37                     |
|     (สำหรับศูนย์กระจายสินค้าบางแห่ง)    |                                  |
+-----------------------------------+----------------------------------+
| 4.  เครื่องจักรและอุปกรณ์              | 425,118,788.24                   |
+-----------------------------------+----------------------------------+

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
บริษัทได้มีสัญญาเช่าทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจที่สำคัญ
ดังต่อไปนี้

1.  ที่ดินโรงงาน

สำหรับที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงงานของบริษัท เนื้อที่ 12 ไร่ 2 งาน 40 ตารางวา
ในนิคมอุตสาหกรรมลาด
กระบังนั้น เป็นที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทจำนวน 8 ไร่ 40 ตารางวา โดยที่ดินที่เหลือจำนวน 4
ไร่ 2 งาน บริษัทได้ทำสัญญาเช่าจากบริษัท ไทยเพรซิเดนท์ฟูดส์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท โดยสัญญาเช่ามีอายุ 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2545 – 31
พฤษภาคม 2548 ซึ่งในช่วง 2 ปีแรกของอายุสัญญาเช่า บริษัทตกลงจะชำระค่าเช่าในอัตรา
60,000 บาทต่อเดือน สำหรับค่าเช่าในปีที่ 3
บริษัทตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตราไม่เกินร้อยละ 10
ของค่าเช่าในระยะเวลาเช่า 2 ปีแรก ทั้งนี้ เมื่อครบอายุสัญญาเช่านี้แล้ว
และบริษัทประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าได้ให้คำมั่นว่าจะต่ออายุสัญญาเช่านี้ให้แก่บริษัทอีก 2
ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 3 ปี

2.  ศูนย์กระจายสินค้า

    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีศูนย์กระจายสินค้าทั้งหมด 22
    แห่งตั้งอยู่ทั่วทุกภาคของประเทศ แบ่งเป็นศูนย์กระจายสินค้าที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท จำนวน
    1 แห่ง ที่จังหวัดสงขลา และอีกจำนวน 21 แห่ง
    บริษัทได้ทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าซึ่งมีทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล
    ในการเช่าศูนย์กระจายสินค้านั้นมีทั้งที่เป็นการเช่าสิ่งปลูกสร้าง
    และที่ดินว่างเปล่าโดยบริษัทจะปลูกสร้างอาคารเอง ดังรายละเอียดต่อไปนี้

+--------------+------------------------------+------------------------+
| สถานที่ตั้ง      | ระยะเวลา                     | ค่าเช่าต่อเดือน            |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| การ          |                              |                        |
| เช่าสิ่งปลูกสร้าง |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| ใน           |                              |                        |
| กรุงเทพมหานคร |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - วิภาวดี      | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2544 – 30 | 20,000 บาท             |
|              | มิ.ย. 2547                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - เสรีไทย     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 13 ก.พ. 2544 –   | 18,000 บาท             |
|              | 12 ก.พ. 2547                 |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - เพชรเกษม   | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 2544 – 30 | 12,000 บาท             |
|              | ก.ย. 2547 และ                |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
|              | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2545 – 30 | 6,500 บาท              |
|              | เม.ย. 2546                   |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - อุดมสุข      | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 2545 – 31 | 30,000 บาท             |
|              | พ.ค. 2546                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - รังสิต       | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 10 เม.ย. 2544 –  | 8,000 บาท              |
|              | 9 เม.ย. 2547                 | และในเดือนกันยายน 2545   |
|              |                              | เป็นต้นไป                |
|              |                              | จะปรับลดค่าเช่าเหลือ 7,000 |
|              |                              | บาท                    |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - พระราม 3   | 27 ปี 6 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย.  | ปีที่ 1-12 400 บาท        |
|              | 2536 – 30 ก.ย. 2563          |                        |
|              |                              | ปีที่ 15 เป็นต้นไป 800 บาท  |
|              |                              |                        |
|              |                              | โดยบริษัท                |
|              |                              | ได้ชำระค่าช่วยการก่อสร้างอีก |
|              |                              | 1,100,000 บาท          |
+--------------+------------------------------+------------------------+

+--------------+------------------------------+------------------------+
| สถานที่ตั้ง      | ระยะเวลา                     | ค่าเช่าต่อเดือน            |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| การ          |                              |                        |
| เช่าสิ่งปลูกสร้าง |                              |                        |
| (ต่อ)         |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| จังหวัดต่างๆ    |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - สุราษฎร์ธานี  | 2 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 2544 – 31 | 6,000 บาท              |
|              | พ.ค. 2546                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - นครราชสีมา  | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 2542 – 30 | 3,683.75 บาท           |
|              | ก.ย. 2545                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - อ่างทอง     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 2543 – 31 | 14,000 บาท             |
|              | พ.ค. 2546                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - เชียงใหม่    | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2543 – 30 | 15,000 บาท             |
|              | มิ.ย. 2546                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - ภูเก็ต       | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ก.พ. 2544 – 31 | 9,000 บาท              |
|              | ม.ค. 2547                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - อุบลราชธานี  | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2544 –   | 5,000 บาท              |
|              | 31 มี.ค. 2547                 |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - ราชบุรี      | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2544 –   | 7,500 บาท              |
|              | 31 มี.ค. 2547                 |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - ขอนแก่น     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ธ.ค. 2544 – 30 | 7,000 บาท              |
|              | พ.ย. 2547                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - พิษณุโลก     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 2545 – 31 | 4,500 บาท              |
|              | พ.ค. 2548                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - นครสวรรค์   | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2544 – 31 | 2,500 บาท              |
|              | ก.ค. 2547                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - ปราจีนบุรี    | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 10 ก.พ. 2545 – 9 | 6,000 บาท              |
|              | ก.พ. 2548                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - อุดรธานี     | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2545 – 28 | 5,000 บาท              |
|              | ก.พ. 2548                    |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| การเ         |                              |                        |
| ช่าที่ดินว่างเปล่า |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| ใน           |                              |                        |
| กรุงเทพมหานคร |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - ศูนย์วิจัย     | 12 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2539 –   | 30,000 บาท             |
|              | 31 ก.ค. 2551                 |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - รัตนาธิเบศร์  | 10 ปี ตั้งแต่วันที่ 14 ม.ค. 2542 –  | ปีที่ 1-3 6,000 บาท       |
|              | 13 ม.ค. 2552                 |                        |
|              |                              | ปีที่ 4–6 7,200 บาท       |
|              |                              |                        |
|              |                              | ปีที่ 7-9 8,640 บาท       |
|              |                              |                        |
|              |                              | ปีที่ 10 10,368 บาท       |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| จังหวัดต่างๆ    |                              |                        |
+--------------+------------------------------+------------------------+
| - ชลบุรี       | 15 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 เม.ย. 2544 – | ปีที่ 1 - ปีที่ 5 5,000 บาท  |
|              | 18 เม.ย. 2559                |                        |
|              |                              | ปีที่ 6 - ปีที่ 10 5,500 บาท |
|              |                              |                        |
|              |                              | ปีที่ 11 เป็นต้นไป 6,500    |
|              |                              | บาท                    |
+--------------+------------------------------+------------------------+

3.  พื้นที่สำนักงาน

บริษัทได้เช่าห้องชุดในอาคารชุดอิตัลไทย ทาวเวอร์ จากบริษัท ปลาแดง จำกัด (“ผู้ให้เช่า”)
บนชั้น 1, 8, 15 และ 16 พื้นที่รวม 1,244.05 ตารางเมตร

+------------------------+---------------------------------------------+
| ห้องชุดที่เช่า              | ระยะเวลาและค่าตอบแทน                         |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชั้น 1 พื้นที่รวม 47.85      | สัญญาเช่า                                     |
| ตร.ม.                  |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ก.ค. 2545-30 มิ.ย. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าเช่า : 2,813 บาทต่อเดือน                     |
|                        |                                             |
|                        | สัญญาบริการ                                   |
|                        |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ก.ค. 2545-30 มิ.ย. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าบริการ : 1,876 บาทต่อเดือน                   |
|                        |                                             |
|                        | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 100 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน     |
|                        |                                             |
|                        | สัญญาตอบแทนสิทธิการเช่าพื้นที่ห้องชุด                 |
|                        |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ก.ค. 2545-30 มิ.ย. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าตอบแทนสิทธิการเช่า : 2,010 บาทต่อเดือน         |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชั้น 8 พื้นที่รวม 23.10      | สัญญาเช่า                                     |
| ตร.ม.                  |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 15 ก.ย. 2545-16 ก.ย. 2548        |
|                        |                                             |
|                        | ค่าเช่า : 3,465 บาทต่อเดือน                     |
+------------------------+---------------------------------------------+

+------------------------+---------------------------------------------+
| ห้องชุดที่เช่า              | ระยะเวลาและค่าตอบแทน                         |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชั้น 15 พื้นที่รวม 233.86    | สัญญาเช่า                                     |
| ตร.ม.                  |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ก.พ. 2545-31 ม.ค. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าเช่า : 18,662 บาทต่อเดือน                    |
|                        |                                             |
|                        | สัญญาบริการ                                   |
|                        |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ก.พ. 2545-31 ม.ค. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าบริการ : 12,441 บาทต่อเดือน                  |
|                        |                                             |
|                        | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 50 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน      |
|                        |                                             |
|                        | สัญญาตอบแทนสิทธิการเช่าพื้นที่ห้องชุด                 |
|                        |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ก.พ. 2545-31 ม.ค. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าตอบแทนสิทธิการเช่า : 13,330 บาทต่อเดือน        |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ชั้น 16 พื้นที่รวม 939.24    | สัญญาเช่า                                     |
| ตร.ม.                  |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ส.ค. 2545-31 ก.ค. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าเช่า : 73,329 บาทต่อเดือน                    |
|                        |                                             |
|                        | สัญญาบริการ                                   |
|                        |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ส.ค. 2545-31 ก.ค. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าบริการ : 48,886 บาท ต่อเดือน                 |
|                        |                                             |
|                        | ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 50 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน      |
|                        |                                             |
|                        | สัญญาตอบแทนสิทธิการเช่าพื้นที่ห้องชุด                 |
|                        |                                             |
|                        | ระยะเวลา : 1 ส.ค. 2545-31 ก.ค. 2548         |
|                        |                                             |
|                        | ค่าตอบแทนสิทธิการเช่า : 52,378 บาทต่อเดือน        |
+------------------------+---------------------------------------------+

ทั้งนี้ เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า สัญญาบริการ และสัญญาตอบแทนสิทธิการเช่าพื้นที่ห้องชุดแล้ว
หากบริษัทประสงค์จะต่ออายุสัญญา ก็ต้องมีหนังสือแจ้งแก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วัน
แต่ไม่เกินกว่า 120 วันก่อนครบกำหนด โดยสามารถต่ออายุออกไปได้ไม่เกิน 3 ปี

4.  ร้าน Deliya by Farmhouse

บริษัทได้ทำสัญญาเช่าห้องที่สยามสแควร์บริเวณที่ติดสวนหย่อมด้านหน้าลานจอดรถ 1
เพื่อเปิดกิจการอาหารและเครื่องดื่มภายใต้ชื่อร้าน “Deliya by Farmhouse” จากบริษัท
ทรัพย์ธวัช จำกัด มีระยะเวลาการเช่า 4 ปี เริ่มตั้งแต่ 10 มีนาคม 2545 - 9 มีนาคม 2549
ในอัตราค่าเช่า 70,000 บาทต่อเดือน

5.  รถส่งสินค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีรถที่ใช้ในการขนส่งสินค้ารวม 329 คัน
แบ่งเป็นรถที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท จำนวน 258 คัน และอีกจำนวน 71 คัน
บริษัทได้ทำสัญญาเช่าซื้อกับบริษัทเช่าซื้อต่างๆ โดยส่วนใหญ่มีระยะเวลาเช่าซื้อ 36 เดือน
และเมื่อครบกำหนดเวลาเช่าซื้อแล้ว บริษัทมักจะซื้อซากรถจากบริษัทเช่าซื้อนั้นๆ
เพื่อนำมาใช้งานต่อไป

2.  สัมปทาน ลิขสิทธิ์ และเครื่องหมายทางการค้า

5.2.1 เครื่องหมายการค้าของบริษัท

บริษัทเป็นเจ้าของและจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญา กระทรวงพาณิชย์
ตามประเภทของผลิตภัณฑ์ เพื่อประโยชน์ในการผลิต และจำหน่ายผลิตภัณฑ์ยี่ห้อต่างๆ
โดยการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าแต่ละเครื่องหมายจะมีอายุ 10 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียน
และสามารถต่ออายุได้คราวละ 10 ปี ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
เครื่องหมายการค้าที่บริษัทได้จดทะเบียนไว้ ได้แก่ ฟาร์มเฮ้าส์ (Farmhouse), เดลี่โดนัท (Dali
Donut), ครัวจีน
มาดาม มาร์โก้ (Madam Marco), ธัญรัตน์, ธัญสุทธิ์ ,ครัวฟาร์มเฮ้าส์, บิ๊ก เบค (Big Bake)
และ เดลิย่า (Deliya)

5.2.2 เครื่องหมายการค้า “ROMAN MEAL”

บริษัทได้ทำสัญญา Licensing Agreement กับ Roman Meal Company
ซึ่งเป็นบริษัทที่ผลิตและจำหน่ายส่วนผสมในการผลิตขนมปังและเบเกอรี่ในประเทศสหรัฐอเมริกา
โดยบริษัทได้รับสิทธิในการใช้เครื่องหมายการค้า “ROMAN MEAL”
รวมถึงสูตรและวิธีการผลิตผลิตภัณฑ์ที่ระบุในสัญญาที่บริษัทผลิตขึ้นโดยใช้ส่วนผสมของ Roman Meal
Company ซึ่งบริษัทจะใช้เครื่องหมายการค้าร่วม “ฟาร์มเฮ้าส์” และ “ROMAN MEAL”
ในการผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ดังกล่าว โดยสัญญาดังกล่าวมีระยะเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19
กรกฎาคม 2544 - 18 กรกฎาคม 2545 และจะต่ออายุโดยอัตโนมัติคราวละ 1 ปี
เว้นแต่บริษัทจะแจ้งความประสงค์ที่จะไม่ต่ออายุสัญญา
ซึ่งสัญญาดังกล่าวได้มีการต่ออายุโดยอัตโนมัติอีก 1 ปีจนถึงวันที่ 18 กรกฎาคม 2546

ในสัญญา Licensing Agreement ได้ระบุให้ในทุกไตรมาส
บริษัทต้องสำรองเงินตามสัดส่วนของรายได้จากการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าร่วมของไตรมาสนั้นๆ
(Marketing Fund) กล่าวคือ
หากรายได้จากการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าร่วมในไตรมาสใดน้อยกว่า 84,000
เหรียญสหรัฐ บริษัทต้องสำรองเงินคิดเป็นร้อยละ 5 ของรายได้ดังกล่าว
แต่หากรายได้ในไตรมาสใดสูงกว่า 84,000 เหรียญสหรัฐ บริษัทต้องสำรองเงินคิดเป็นร้อยละ 4
ของรายได้ดังกล่าว โดยภายใน 45 วันนับแต่วันสิ้นไตรมาส บริษัทจะต้องโอนเงินคิดเป็นร้อยละ 20
ของเงินสำรองดังกล่าวให้แก่ Roman Meal Company เพื่อเป็นค่าตอบแทนการให้สิทธิ ทั้งนี้
ในช่วง 6 ปีแรกของอายุสัญญา บริษัทจะโอนเงินดังกล่าวให้แก่ Roman Meal Company
เป็นจำนวนปีละไม่เกิน 10,000 เหรียญสหรัฐ และสำหรับปีที่ 7 เป็นต้นไป Roman Meal
Company มีสิทธิที่จะทบทวนจำนวนเงินดังกล่าวได้ ส่วนเงินสำรองที่เหลือ
บริษัทสามารถนำไปใช้เพื่อทำการตลาดสำหรับผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าร่วมได้เท่านั้น

ปัจจุบัน บริษัทได้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ภายใต้เครื่องหมายการค้าร่วมจำนวน 4 ชนิด คือ
ขนมปังโฮลวีตชนิดแผ่นสูตรดั้งเดิม ขนมปังชนิดแผ่นผสมวีตเบอร์รี่และน้ำผึ้ง ขนมปังมัลติเกรนชนิดแผ่น
และขนมปังชนิดแผ่นผสม
ข้าวโอ๊ตและอัลมอนด์ ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
บริษัทมีรายได้จากการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 0.68 ของรายได้รวมของบริษัท

3.  นโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
แต่มีเงินลงทุนในบริษัทอื่น จำนวน 568,800 บาท ทั้งนี้
ปัจจุบันบริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทอื่นๆ เพิ่มเติมอีก