2 ลักษณะการประกอบธุรกิจ

ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาที่สำคัญ

  ปี 2523 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ” หรือ “UV”)
  จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัดเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน พ.ศ. 2523 ภายใต้ชื่อเดิม “บริษัท
  ยูนิไทยอ๊อกไซด์ จำกัด” ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์

  ปี 2531 บริษัทฯได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ

  ปี 2544 ในเดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์
  จำกัด (บริษัทย่อย) ได้เข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
  (Grand U) ซึ่งดำเนินธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม) จำนวน 2,031,250 หุ้น
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 40.63 ของ ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 50 ล้านบาท (UV 37.50% และ
  UVAM 3.13%)

  ปี 2545 ในเดือนสิงหาคม 2545 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
  (บริษัทย่อย) ได้เข้าลงทุนซื้อ หุ้นสามัญเพิ่มทุนในบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (SV)
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอน โดมิเนียม) จำนวน 147,000 หุ้น
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 3 ล้านบาท

  ในเดือนกันยายน 2545 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)
  ได้เข้าลงทุน ซื้อหุ้น สามัญเพิ่มทุนในบริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด (S.U.N)
  ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหา ริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม) จำนวน 295,000 หุ้น
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 29.50 ของทุนจดทะเบียน ชำระแล้ว 10 ล้านบาท

  ปี 2546 ในเดือนมีนาคม 2546 บริษัทฯได้เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์
  เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์ เนชั่น แนล จำกัด (EEI)
  ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการปรึกษาทางด้านวิศวกรรมการจัดการและอนุรักษ์ พลังงาน
  จากเดิมร้อยละ 20.00 เป็นร้อยละ 26.67 มูลค่าการลงทุนรวม 4 ล้านบาท

  ในเดือนเมษายน 2546 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
  (บริษัทย่อย) ได้ลงทุนซื้อหุ้นใน Grand U (บริษัทร่วม) จากผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทร่วม จำนวน
  65,524 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 2.92 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นใน Grand U
  เพิ่มเป็นร้อยละ 41.94 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  ในเดือนกันยายน 2546 บริษัทฯได้ซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ (KRF)
  ซึ่งเป็นกอง ทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน ในสัดส่วนร้อยละ 100
  หรือมูลค่าการลงทุนรวม 300 ล้านบาท

  ในเดือนธันวาคม 2546 บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด (FS) จำนวน
  400,000 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 4 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นใน FS
  เพิ่มเป็นร้อยละ 100

  ปี 2547 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ลงทุนซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ (KRF)
  เพิ่มอีกจำนวน 28,946,014 หน่วย หรือมูลค่าการลงทุน 178.70 ล้านบาท

  ในไตรมาสแรก 2547 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
  (บริษัทย่อย) ได้ ขาย เงินลงทุนใน Grand U (บริษัทร่วม) จำนวน 430,107 หุ้น (UV
  268,817 หุ้น และ UVAM 161,290 หุ้น) เป็นจำนวนเงิน 13.55 ล้านบาท
  ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทร่วม ซึ่งมีผลทำให้บริษัทฯ เป็นผู้ถือหุ้นใน Grand U
  โดยตรงในสัดส่วนร้อยละ 33.33 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทอื่นๆ

  นอกจาก บริษัทฯประกอบธุรกิจหลัก คือ ผลิตและจำหน่ายผงสังกะสีอ๊อกไซด์
  บริษัทฯมีนโยบายที่จะดำเนินธุรกิจร่วมทุนโดยตรงและผ่านบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท
  แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย และมีส่วนร่วมในการบริหารในบริษัทที่ดำเนินธุรกิจใน 4
  สายธุรกิจ ได้แก่ (1) ธุรกิจผลิตสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น (2) ธุรกิจการลงทุน (3)
  ธุรกิจจำหน่ายเครื่องบันทึกเวลาและอุปกรณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ และ (4) ธุรกิจอื่น
  ซึ่งสามารถสรุปโครงสร้างการถือหุ้นและการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด
  (มหาชน) ดังนี้

โครงสร้างการถือหุ้นกลุ่มบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2548

บริษัทย่อย และบริษัทร่วมอื่นๆ

+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท                                     |   | สัด | ลักษณะธุรกิจหลัก     |
|                                          |   | ส่ว |                  |
|                                          |   | นก |                  |
|                                          |   | าร |                  |
|                                          |   | ถือ |                  |
|                                          |   | หุ้น |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัทย่อย                                  |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด     | U | 10 | กา               |
|                                          | V | 0% | รลงทุนและการจัดการ |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 11 ถนนศรีอยุธยา         | A |    |                  |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 | M |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3372                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด              | U | 10 | ให้บ              |
|                                          | V | 0% | ริการเป็นที่ปรึกษาด้าน |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 11 ถนนศรีอยุธยา         | C |    | การเงินและการลงทุน |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 |   |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3372                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท ไทย – ไลซาท จำกัด                    | T | 10 | จำหน่ายผ          |
|                                          | L | 0% | ลิตภัณฑ์สังกะสีอ๊อกไซด์ |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 14 ถนนศรีอยุธยา         |   |    | และเคมีภัณฑ์อื่นๆ     |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 |   |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3372                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด                  | F | 10 | ตัวแทนจำหน่ายเครื่อ  |
|                                          | S | 0% | งบันทึกเวลาและอุปกร |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 8 ถนนศรีอยุธยา          |   |    | ณ์ควบคุมระบบที่จอดรถ |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 |   |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3380                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| กองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้                    | K | 98 | กอง              |
|                                          | R | .8 | ทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ |
| 989 อาคารสยามทาวเวอร์ ชั้น 24 ถนนพระราม     | F | 8% | เพื่อลงทุนซื้อหรือเช่า  |
|  1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 |   |    |                  |
|                                          |   |    | อสังหาร           |
|                                          |   |    | ิมทรัพย์หรือลงทุนในสิท |
|                                          |   |    | ธิเรียกร้องที่มีอสังหาร |
|                                          |   |    | ิมทรัพย์เป็นหลักประกัน |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัทร่วม                                  |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด          | G | 33 | พัฒนาอ            |
|                                          | R | .3 | สังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |
| 427/3-5 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี         | A | 3% |                  |
| เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120            | N |    |                  |
|                                          | D |    |                  |
|                                          | U |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด                  | S | 4  | พัฒนาอ            |
|                                          | V | 9% | สังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา         |   |    |                  |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 |   |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3372                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด         | S | 29 | พัฒนาอ            |
|                                          | U | .5 | สังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16 ถนนศรีอยุธยา         | N | 0% |                  |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 |   |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3372                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+
| บริษัท                                     | E | 26 | ให้บริการปรึกษาทาง  |
|  เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | E | .6 | ด้านวิศวกรรมการจัดก |
|                                          | I | 7% | ารและอนุรักษ์พลังงาน |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12 ถนนศรีอยุธยา         |   |    |                  |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร10400 |   |    |                  |
| โทรศัพท์ 0 2201 3466                       |   |    |                  |
+------------------------------------------+---+----+------------------+

2.3 โครงสร้างรายได้ 

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯและบริษัทย่อย ตั้งแต่ปี 2544 จนสิ้นสุด ปี 2547
  สามารถจำแนกตามกลุ่มธุรกิจได้ดังต่อไปนี้

[TABLE]

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  ธุรกิจผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และเคมีภัณฑ์อื่น :
  จากภาวะแข่งขันด้านราคาในอุตสาหกรรมผงสังกะสีอ๊อกไซด์ที่มีอย่างต่อเนื่อง
  บริษัทฯได้ดำเนินการปรับปรุงกระบวนการผลิตเพื่อลดต้นทุนการผลิต
  พร้อมทั้งจัดหาและผลิตสินค้าเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้มีความหลากหลายมากยิ่งขึ้น
  โดยบริษัทฯมีเป้าหมายที่จะดำรงความเป็นผู้นำในตลาดผู้ผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์อย่างต่อเนื่อง

  ธุรกิจการลงทุนโดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ :
  บริษัทฯยังคงมุ่งเน้นขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่อง
  โดยลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหากับสถาบันการเงิน
  หรือโครงการที่เจ้าของโครงการไม่สามารถดำเนินการต่อไปให้แล้วเสร็จได้
  โดยบริษัทฯจะลงทุนผ่านบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (บริษัทร่วม) และกองทุนรวม
  กินรีพร็อพเพอร์ตี้
  รวมถึงการแสวงหาพันธมิตรทางธุรกิจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับแต่ละประเภทของโครงการ

  นอกจากธุรกิจหลักและธุรกิจการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว
  บริษัทฯยังคงเห็นศักยภาพและแนวโน้มการเติบโตและเริ่มทำกำไรของบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์
  เอ็นเนอร์ยี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (บริษัทร่วม) ซึ่งบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ได้ลงนามเซ็นสัญญากับโรงงานอุตสาหกรรมชั้นนำหลายแห่ง
  โดยรับเป็นที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการปรับปรุงกระบวนการผลิตและการใช้พลังงานอย่างประหยัด
  เพื่อลดต้นทุนการผลิตจากการใช้พลังงาน ตลอดจนการจัดหาพลังงานทดแทนที่ประหยัดกว่า
  โดยบริษัททำสัญญารับประกันการประหยัดต้นทุนการใช้พลังงาน
  และแบ่งผลประโยชน์ที่เกิดจากการประหยัดพลังงานดังกล่าวจากลูกค้า