6. โครงการในอนาคต

โครงการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2545 รับทราบว่าบริษัทฯ
จะจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการกับทรัพย์สิน โดยมีรายละเอียด ดังนี้

+----------------+-----------------------------------------------------+
| วันที่ทำรายการ    | ภายในปี 2546                                         |
+----------------+-----------------------------------------------------+
| คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง  | ผู้ขาย คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)                     |
|                |                                                     |
|                | ผู้ซื้อ คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง (Property   |
|                | Fund)                                               |
|                | ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการขออนุญาตจัดตั้งก                      |
|                | องทุนรวมต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ |
+----------------+-----------------------------------------------------+
| ความสัมพันธ์ระ    | ผู้ซื้อ                                                 |
| หว่างผู้ซื้อและผู้ขาย | และผู้ขายไม่มีความสัมพันธ์ระหว่างกันเกี่ยวกับการถือหุ้นและการบริหาร |
|                | ทั้งนี้บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน)                           |
|                | มีสิทธิซื้อหรือลงทุนใน                                     |
|                | หน่วยลงทุนของกองทุนดังกล่าวได้ไม่เกินอัตราที่สำนักงานคณะกรรมการ |
|                | ก.ล.ต. ประกาศกำหนด คือ ไม่เกิน 1 ใน 3 สำหรับส่วนที่เหลือ 2  |
|                | ใน 3 จะถือโดยบุคคลอื่นที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทฯ แต่อย่างใด   |
+----------------+-----------------------------------------------------+
| ส              | ที่ดินพร้อมอาคารและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องในโครงการศุภาลัยปาร์ค     |
| ินทรัพย์ที่ทำรายการ | อาคาร 1, 2 และ 3 และ โครงการ ศุภาลัย เพลส             |
+----------------+-----------------------------------------------------+
| โค             | เป็นอาคารชุดพักอาศัยและร้านค้า 3 อาคาร แต่ละอาคารสูง 33 ชั้น  |
| รงการศุภาลัยปาร์ค | ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 9 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา ริมถนนพหลโยธิน       |
|                | ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว และสถานีรถไฟฟ้า BTS มูลค่า โครงการ รวม |
|                | 3 อาคาร ประมาณ 4,200 ล้านบาท                         |
|                | ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอาคาร 3 ส่วนอาคาร 1 และ 2    |
|                | อยู่ระหว่างการขาย                                      |
+----------------+-----------------------------------------------------+
| โค             | มีพื้นที่ขาย 43,219 ตารางเมตร จำนวน 532 ยูนิต ขายแล้ว 519   |
| รงการศุภาลัยเพลส | ยูนิต คงเหลือ 13 ยูนิต                                   |
|                |                                                     |
|                | ขั้นตอนการดำเนินการ                                    |
|                |                                                     |
|                | 1)  บริษัทฯ                                           |
|                |     โอนขายที่ดินพร้อมอาคารและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องให้แก่กองทุนรวม |
|                |     อสังหาริมทรัพย์ มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท               |
|                |     ทั้งนี้ในระหว่างที่กองทุนรวมยังไม่หมดอายุ                  |
|                |     หากมูลค่าทรัพย์สินรวมยกเว้นเงินสดต่ำกว่า 75%             |
|                |     ของมูลค่ากองทุน ทางกองทุนรวมฯ                       |
|                |     จะดำเนินการซื้อทรัพย์สินของโครงการดังกล่าวจากบริษัทฯ      |
|                |     เพิ่มเติม                                          |
|                |                                                     |
|                | 2)  บริษัทฯ รับบริหารโครงการให้จนครบอายุของกองทุน          |
+----------------+-----------------------------------------------------+
| เงื่อนไขที่สำคัญ    | 1) คณะกรรมการบริษัทมีอำนาจตกลงโอนขายที่ดิน                |
|                | พร้อมอาคารและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องในโครงการ 4               |
|                | โครงการดัง                                           |
|                | กล่าวให้แก่กองทุนทั้งหมดหรือบางส่วนในคราวเดียวหรือหลายคราวก็ได้ |
|                | ตามที่คณะกรรมการบริษัทเห็นสมควร                          |
|                |                                                     |
|                | 2) คณะกรรมการบริษัทมีอำนาจพิจารณาตกลง                   |
|                | และ/หรือมอบหมาย                                      |
|                | ให้บุคคลอื่นใดเป็นผู้พิจารณาตกลงหลักเกณฑ์และเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย |
|                | สัญญาเช่า และสัญญาต่างๆ                                 |
|                | ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการดังกล่าวข้างต้น                    |
|                | ตลอดจนการกำหนดราคาขาย ราคาซื้อคืน อัตราค่าเช่า            |
|                | และรายละเอียดต่างๆ ที่เกี่ยวข้องได้ตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้         |
|                | ราคาขายที่ดินพร้อมอาคารแล                               |
|                | ะทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องของแต่ละโครงการขึ้นอยู่กับราคาซื้อขายที่ตกลงกัน |
+----------------+-----------------------------------------------------+