สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

  บริษัทฯ มีนโยบายการประเมินราคาสินทรัพย์โดยผู้ประเมินอิสระทุก 3 ปี
  ราคาประเมินสินทรัพย์ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ประเภทอาคารโรงแรมและอาคารอื่นเป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์มูลค่าต้นทุนทดแทนสุทธิ
  (Depreciated Replacement Cost Approach)
  อาคารให้เช่าเป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์มูลค่าคงเหลือ (Residual Value Approach)
  และที่ดินเป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์ราคาตลาด (Fair Market Approach)
  ตามรายงานลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2553 โดยบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)
  จำกัด ราคาประเมินดังกล่าวได้รวมอยู่ในงบการเงินของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

4.2 โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขาย

  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขายของบริษัทฯ และบริษัยย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2553 มีรายละเอียดดังนี้

+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| ชื่อบริษัท  | โครงการ   | ท  | พื้น | ปร | จ   | มูล | วันที่ก | ภ       |
|         |           | ี่ตั้ง | ที่โ | ะเ | ำนว | ค่า | ่อสร้า | าระผูกพัน |
|         |           | โ  | คร | ภท | นที่เ | ตา | งแล้ว |         |
|         |           | คร | งก |    | หลือ | มบ | เสร็จ |         |
|         |           | งก | าร | กา | เพื่อ | ัญชี |      |         |
|         |           | าร | (ไ | รถ | ขาย |    |      |         |
|         |           |    | ร่- | ือส | (ห  | (ล |      |         |
|         |           |    | งา | ิทธิ | ลัง) | ้าน |      |         |
|         |           |    | น- |    |     | บา |      |         |
|         |           |    | ตร |    |     | ท) |      |         |
|         |           |    | ว) |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บมจ.    | 1. ลากูน่า  | ภูเ | 11 | เจ | 14  | 98 | มิถ   | ไม่มี     |
| ลากูน่า   | วิลเลจ     | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ุนายน |         |
| รีสอร์ท   | วิลล่า      |    | -7 | อง |     |    | 2551 |         |
| แอนด์    |           |    | 3. |    |     |    |      |         |
| โฮเท็ล   |           |    | 93 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 2. เดอะ   | ภูเ | 9  | เจ | 25  | 1  | กรก  | (5)     |
| ลากูน่า   | ลอฟท์      | ก็ต | -0 | ้าข |     | 54 | ฎาคม | ติดจำนอง |
| แกรนด์   |           |    | -7 | อง |     |    | 2554 | 910     |
|         |           |    | 2. |    |     |    |      | ล้านบาท  |
|         |           |    | 74 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 3. ลากูน่า  | ภูเ | 18 | เจ | 1   | 12 | กัน   | ไม่มี     |
| ทีด      | วิลเลจ     | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ยายน |         |
| ับบลิวอาร์ | ทาวน์โฮม 1 |    | -1 | อง |     |    | 2550 |         |
| โฮลดิ้งส์  |           |    | 2. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 85 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บมจ.    | 4. ลากูน่า  | ภูเ | 14 | เจ | 3   | 33 | มิถ   | ไม่มี     |
| ลากูน่า   | วิลเลจ     | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ุนายน |         |
| รีสอร์ท   | ทาวน์โฮม 2 |    | -9 | อง |     |    | 2551 |         |
| แอนด์    |           |    | 8. |    |     |    |      |         |
| โฮเท็ล   |           |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 5. ลากูน่า  | ภูเ | 4  | เจ | 4   | 52 | พฤศจ | ไม่มี     |
| ทีด      | วิลเลจ     | ก็ต | -0 | ้าข |     |    | ิกายน |         |
| ับบลิวอาร์ | ทาวน์โฮม 3 |    | -2 | อง |     |    | 2552 |         |
| โฮลดิ้งส์  |           |    | 0. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 38 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 6. ลากูน่า  | ภูเ | 8  | เจ | 3   | 45 | กุมภ  | ไม่มี     |
| ลากูน่า   | วิลเลจ     | ก็ต | -2 | ้าข |     |    | าพันธ์ |         |
| ฮอลิเดย์  | ทาวน์โฮม 4 |    | -0 | อง |     |    | 2553 |         |
| คลับ     |           |    | 8. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 7. ลากูน่า  | ภูเ | 16 | เจ | 2   | 31 | กัน   | ไม่มี     |
| ทีด      | วิลเลจ     | ก็ต | -0 | ้าข |     |    | ยายน |         |
| ับบลิวอาร์ | เรสซิเด้นส์  |    | -4 | อง |     |    | 2551 |         |
| โฮลดิ้งส์  | 3         |    | 0. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 30 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 8. ลากูน่า  | ภูเ | 9  | เจ | 7   | 45 | ก่อ   | ไม่มี     |
| ทีด      | วิลเลจ     | ก็ต | -1 | ้าข |     |    | สร้าง |         |
| ับบลิวอาร์ | เรสซิเด้นส์  |    | -1 | อง |     |    | เมื่อข |         |
| โฮลดิ้งส์  | 5         |    | 6. |    |     |    | ายได้ |         |
|         |           |    | 58 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 9. ลากูน่า  | ภูเ | 9  | เจ | 4   | 49 | สิง   | ไม่มี     |
| ไทย     | วิลเลจ     | ก็ต | -2 | ้าข |     |    | หาคม |         |
| วาพลาซ่า | เรสซิเด้นส์  |    | -2 | อง |     |    | 2553 |         |
|         | 6         |    | 8. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 41 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 10. บันยัน  | ภูเ | 8  | เจ | 10  | 2  | มก   | (6)     |
| ลากูน่า   | ทรี ทู      | ก็ต | -3 | ้าข |     | 50 | ราคม | ติดจำนอง |
| บันยัน ทรี | เบดรูม     |    | -0 | อง |     |    | 2553 | 700     |
|         | พูลวิลล่า    |    | 0. |    |     |    |      | ล้านบาท  |
|         | เฟส 3     |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 11. บันยัน  | ภูเ | 40 | เจ | 1   | 21 | ม    | (7)     |
| ลากูน่า   | ทรี ดับเบิ้ล  | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ีนาคม | ติดจำนอง |
| บันยัน ทรี | พูลวิลล่า    |    | -1 | อง |     |    | 2550 | 1,552   |
|         |           |    | 0. |    |     |    |      | ล้านบาท  |
|         |           |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 12. บันยัน  | ภูเ | 5  | เจ | 2   | 1  | ต    | อ้างอิง   |
| ลากูน่า   | ทรี ดีลักซ์   | ก็ต | -0 | ้าข |     | 04 | ุลาคม | (6)     |
| บันยัน ทรี | ดับเบิ้ล     |    | -0 | อง |     |    | 2552 |         |
|         | พูลวิลล่า    |    | 3. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 13. บันยัน  | กร | 1  | เจ | 11  | 1  | ธัน   | อ้างอิง   |
| ไทย     | ทรี        | ุงเ | -3 | ้าข |     | 25 | วาคม | (2)     |
| วาพลาซ่า | เรสซิเด้นส์  | ทพ | -8 | อง |     |    | 2551 |         |
|         | กรุงเทพ    |    | 0. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 14. ลากูน่า | ภ  | 19 | เจ | 81  | 4  | พฤศจ | (8)     |
| ลากูน่า   | ฮอลิเดย์    | ูเก | ,0 | ้าข |     | 37 | ิกายน | ติดจำนอง |
| ฮอลิเดย์  | คลับ       | ็ต/ | 84 | อง |     |    | 2551 | 330     |
| คลับ     |           | เช | ต  |    |     |    |      | ล้านบาท  |
|         |           | ียง | รม |    |     |    |      |         |
|         |           | ให |    |    |     |    |      |         |
|         |           | ม่/ |    |    |     |    |      |         |
|         |           |    |    |    |     |    |      |         |
|         |           | ห  |    |    |     |    |      |         |
|         |           | ัวห |    |    |     |    |      |         |
|         |           | ิน/ |    |    |     |    |      |         |
|         |           | พัท |    |    |     |    |      |         |
|         |           | ยา |    |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บจ.     | 15. เอวีซี  | อิน | 14 | เจ | 3   | 49 | มก   | ไม่มี     |
| เอวีซี    | อินโดนีเซีย  | โด | ,4 | ้าข |     |    | ราคม |         |
| อ       |           | นีเ | 35 | อง |     |    | 2551 |         |
| ินโดนีเซีย |           | ซีย | ต  |    |     |    |      |         |
|         |           |    | รฟ |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บริษัทย่อย | 16.       | ภูเ | 8  | เจ | -   | 6  | -    | ไม่มี     |
|         | ที่ดิน       | ก็ต | 73 | ้าข |     | 96 |      |         |
|         | รอการพัฒนา |    | -1 | อง |     |    |      |         |
|         |           |    | -6 |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 2. |    |     |    |      |         |
|         |           |    | 00 |    |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
| บริษัทย่อย | 16. อื่น ๆ  | ภูเ | -  | เจ | -   | 3  | -    | ไม่มี     |
|         |           | ก็ต |    | ้าข |     | 07 |      |         |
|         |           |    |    | อง |     |    |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+
|         |           |    |    | ร  | 171 | 2  |      |         |
|         |           |    |    | วม |     | ,5 |      |         |
|         |           |    |    |    |     | 08 |      |         |
+---------+-----------+----+----+----+-----+----+------+---------+

4.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบด้วยค่าความนิยมจำนวน 30 ล้านบาท
  จากการเข้าซื้อบริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 ในปี 2548,
  ค่าความนิยมจำนวน 4 ล้านบาท จากการเข้าซื้อบริษัท ลากูน่า บีช คลับ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ
  8.33 ในปี 2546 และค่าความนิยมจำนวน 351 ล้านบาท จากการเข้าซื้อบริษัท ลากูน่า บันยัน
  ทรี จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 49 ในปี 2545

  ค่าความนิยมเป็นส่วนเกินของราคาซื้อที่สูงกว่าราคายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิ
  โดยแสดงเป็นรายการสินทรัพย์ในงบดุล ทั้งนี้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 บริษัทฯ
  ได้หยุดตัดจำหน่ายค่าความนิยมและใช้วิธีทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยมแทน
  ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 43 (ปรับปรุง 2550) เรื่องการรวมธุรกิจ

  4.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯ
  มีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเดียวกันกับบริษัทฯ
  และมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมเมื่อมีการลงทุน
  การลงทุนจะต้องผ่านการพิจารณาและได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
  หรือฝ่ายบริหาร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุน โดยมีขั้นตอนดังนี้

-   มูลค่าการลงทุนมากกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
    จะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ

-   มูลค่าการลงทุนระหว่าง 5-10 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จะต้องได้รับอนุมัติร่วมกัน
    โดยประธานกรรมการบริหารและกรรมการบริษัทฯ ท่านใดท่านหนึ่งจำนวน 1 คน

-   มูลค่าการลงทุนน้อยกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
    จะต้องได้รับการอนุมัติจากประธานกรรมการบริหาร

  สำหรับบริษัทย่อย บริษัทฯ ได้แต่งตั้งกรรมการเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนที่บริษัทฯ
  ถือหุ้นอยู่ เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ
  บริหารและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยให้เป็นไปในทิศทางที่สอดคล้องกับนโยบายหลักของบริษัทฯ
  เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทฯ และผู้ถือหุ้นจะได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการลงทุน

  สำหรับบริษัทร่วม บริษัทฯ ได้แต่งตั้งกรรมการเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทฯ
  ถือหุ้นอยู่เท่านั้น บริษัทฯ จึง ไม่มีอำนาจในการควบคุมการบริหารงานในบริษัทร่วมแต่อย่างไร

  ปัจจุบันฝ่ายบริหารมีความมุ่งมั่นในด้านนโยบายการลงทุน
  โดยพยายามเสาะหาโอกาสในการลงทุนทั้งภายในและภายนอก ลากูน่า ภูเก็ต
  ที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนให้กับผู้ถือหุ้นอย่างเหมาะสม