12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ประจำปี 2547

ผู้สอบบัญชี และนโยบายบัญชีที่สำคัญ

(1) ชื่อผู้สอบบัญชี

- สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

โดย นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

(2) สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

สำหรับปี 2545 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ 2544 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และงบกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะบริษัทของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) เช่นเดียวกัน
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการรายงานต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงิน
และการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงินการประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ
ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้นตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 และ
2544 ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และงบการเงินเฉพาะบริษัทของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

โดยมิได้เป็นการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
ข้าพเจ้าขอให้โปรดสังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 27 บริษัทฯ
มีข้อพิพาทเป็นจำเลยอยู่ในคดีผิดสัญญาเรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวน 46.67 ล้านบาท บริษัทฯ
ได้บันทึกบัญชีไว้ในงบการเงินเป็นจำนวน 20.97 ล้านบาท บริษัทฯ
ได้ยื่นฟ้องแย้งเรียกร้องค่าเสียหายแก่โจทก์มีทุนทรัพย์จำนวน 261.48 ล้านบาท
ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลขั้นต้น

( พิพัฒน์ ปุสยานนท์ )

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เลขทะเบียนที่ 56

สำหรับปี 2546 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และงบกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะบริษัทของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) เช่นเดียวกัน
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการรายงานต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงิน
และการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงินการประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ
ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้นตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ
2545 ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และกระแสเงินสด
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และงบการเงินเฉพาะบริษัทของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
(มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

โดยมิได้เป็นการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
ข้าพเจ้าขอให้โปรดสังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 24 บริษัทฯ
มีข้อพิพาทเป็นจำเลยอยู่ในคดีผิดสัญญาเรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวน 46.67 ล้านบาท บริษัทฯ
ได้บันทึกบัญชีไว้ในงบการเงินเป็นจำนวน 30.45 ล้านบาท และบริษัทฯ
ได้ยื่นฟ้องแย้งเรียกร้องค่าเสียหายแก่โจทก์มีทุนทรัพย์จำนวน 261.48 ล้านบาท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2546 ศาลขั้นต้นได้พิพากษาให้บริษัทฯชำระเงินแก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 29.85 ล้านบาท
และให้โจทก์ชำระเงินให้แก่บริษัทฯเป็นจำนวน 3 ล้านบาท คงเหลือสุทธิจำนวน 26.85 ล้านบาท
พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีเป็นจำนวน 12.36 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 39.21
ล้านบาท ผลต่างจำนวน 8.76 ล้านบาท บริษัทฯยังไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินไว้ในงบการเงินนี้
เนื่องจากบริษัทฯอยู่ระหว่างการยื่นอุทธรณ์และผลของคดีความจะเป็นประโยชน์แก่บริษัทฯ

  (พิพัฒน์ ปุสยานนท์)

  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

  เลขทะเบียนที่ 56

สำหรับปี 2547 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และงบกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท แอล. พี. เอ็น.

ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะของบริษัท สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกันของบริษัท
แอล. พี. เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546
ที่นำแสดงเปรียบเทียบตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีอื่น ซึ่งแสดง ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
แต่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับคดีที่บริษัทฯ ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลย เรียกร้องค่าเสียหาย ซึ่งบริษัทฯ
ได้ยื่นฟ้องแย้งแก่โจทก์ และศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้บริษัทฯ ชำระเงินสุทธิจำนวน 39.21 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทฯ ได้บันทึกบัญชีค่าเสียหายไว้แล้วจำนวน 30.45 ล้านบาท ผลต่างจำนวน 8.76 ล้านบาท
บริษัทฯ ยังไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินไว้ในงบการเงินนี้ เนื่องจากบริษัทฯ
อยู่ระหว่างการยื่นอุทธรณ์ตามรายงานลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2547

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

  ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
  ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท แอล. พี.
  เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล. พี.
  เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

(นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

( 3 ) นโยบายบัญชี

3.1 การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

-   บริษัทฯ บันทึกรายได้และค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์คงค้าง

-   บริษัทฯ บันทึกรายได้จากการขายบ้านและที่ดิน อาคารชุด ดังนี้

  บริษัทฯ รับรู้รายได้โดยวิธีอัตราร้อยละของงานที่ทำเสร็จซึ่งจะคำนวณ โดยใช้อัตราส่วนของ

งานที่ก่อสร้างที่เสร็จแล้วเปรียบเทียบกับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณไว้
โดยบริษัทฯจะเริ่มรับรู้รายได้เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
ของโครงการที่เปิดขาย และรับชำระเงินเกินกว่าร้อยละ 20 ของแต่ละสัญญา และงานพัฒนา
และงานก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้ว ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10
ของงานก่อสร้างของแต่ละโครงการ ทั้งนี้บริษัทฯ จะหยุดรับรู้รายได้ทันทีเมื่อผู้ซื้อผิดนัดชำระเกินกว่า
3 งวดติดต่อกัน และอัตราส่วนงานที่ทำเสร็จสูงกว่าเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ

-   โครงการเดิมก่อนปี 2537 ของบริษัทย่อยได้บันทึกรับรู้รายได้ตามสัญญาผ่อนชำระ โดยวิธี

จำนวนเงินค่างวดที่ครบกำหนดชำระ

-   บริษัทคำนวณต้นทุนจากการขายบ้านและที่ดิน อาคารชุดที่ขายแล้ว โดยถือเป็นต้นทุนขายตาม

อัตราร้อยละของการรับรู้รายได้

3.2 ที่ดินและต้นทุนโครงการ

ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง แสดงด้วยราคาทุนโดยวิธีเฉพาะเจาะจง
หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับ แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วย ที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน
ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายอื่นๆในโครงการและดอกเบี้ยจ่าย

3.3 สินค้าคงเหลือ

-   สินค้าคงเหลือ ประกอบด้วย อาคารห้องชุดที่สร้างเสร็จในส่วนที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ

บริษัทฯแสดงไว้ในราคาทุนโดยวิธีเฉพาะเจาะจงซึ่งต่ำกว่ามูลค่าสุทธิที่จะได้รับ

-   วัสดุคงเหลือ แสดงด้วยราคาทุนโดยวิธีเข้าก่อน – ออกก่อน (FIFO) หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ

แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

  3.4 ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

  บริษัทฯ ได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเป็นจำนวนเงิน โดยประมาณที่อาจจะเกิดขึ้นจากการ

เรียกเก็บเงินลูกหนี้ที่ค้างชำระค่างวดเกินกว่า 6 งวด

3.5 เงินลงทุนระยะยาว

เงินลงทุนบริษัทย่อยและบริษัทร่วม บริษัทฯแสดงไว้โดยวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method)
โดยปรับและรับรู้ผลกำไร(ขาดทุน) ของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
เงินลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวเป็นการลงทุนในกิจการที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 50
ของสิทธิในการออกเสียงทั้งหมดและกิจการที่บริษัทฯมีอำนาจควบคุมในการกำหนดนโยบายทางการเงิน
และการดำเนินงานของกิจการนั้นได้

3.6 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ/ ค่าเสื่อมราคา

-   ที่ดิน แสดงไว้ในราคาทุน

-   อาคารและอุปกรณ์ แสดงไว้ในราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม
    ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงในอัตราไม่เกินที่ประมวลรัษฎากรกำหนด

  3.7 สินทรัพย์ให้เช่า

-   ที่ดินที่มีการตีราคาเพิ่มลดแสดงไว้ในราคายุติธรรม ซึ่งประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ

-   อาคารและอุปกรณ์ที่มีการตีราคาเพิ่ม แสดงไว้ในราคายุติธรรม ซึ่งประเมินราคาโดยผู้ประเมิน

ราคาอิสระ
หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมที่คำนวณจากมูลค่ายุติธรมนั้นและผลต่างราคาตามบัญชีเดิมกับราคายุติธรรม
แสดงไว้ที่ส่วนของผู้ถือหุ้นภายใต้บัญชี “ส่วนเกินทุนจาก การตีราคาสินทรัพย์”
อาคารและอุปกรณ์ที่ไม่มีการตีราคาเพิ่มแสดงด้วยราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม
ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงในอัตราไม่เกินที่กำหนดในประมวลรัษฎากร

3.8 การด้อยค่าของสินทรัพย์

บริษัทฯ พิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภท ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เงินลงทุน
ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนาและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนต่างๆ เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่า
สินทรัพย์จะเกิดการด้อยค่า
โดยพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี
ถือว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าดังกล่าวในงบกำไรขาดทุน
และบริษัทฯ จะบันทึกกลับรายการจากการด้อยค่า
ต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่านั้นไม่มีอยู่อีกต่อไปหรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่าและจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

3.9 เงินกองทุนเลี้ยงชีพและบำเหน็จ

ได้แก่ เงินทุนที่ประกอบด้วยเงินที่พนักงานออกสมทบด้วยความสมัครใจ ในอัตรา 2-4%
ของเงินเดือนของพนักงาน และเงินที่บริษัทฯ จ่ายสมทบให้กองทุนจำนวนไม่เกิน 3-7%
ของเงินเดือนที่พนักงานจ่ายเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพ กสิกรไทยทรัพย์มั่นคง ซึ่งจดทะเบียนแล้ว
เลขที่ 24/2540 เมื่อวันที่ 28 ม.ค. 2540 ตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530
และรวมถึงผลประโยชน์ที่ได้รับจากการนำเงินกองทุนไปหาผลประโยชน์ด้วยเงินกองทุนนี้ บริษัทฯ
ได้มอบหมายให้อยู่ในการจัดการของผู้จัดการกองทุน

3.10 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายรวมถึง
เงินฝากธนาคารซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน

3.11 การใช้ประมาณการทางบัญชี

ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ฝ่ายบริหารต้องใช้การประมาณและตั้งข้อสมมติฐานหลายประการ
ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่เกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย สินทรัพย์และหนี้สิน
และการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น
ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

3.12 กำไรต่อหุ้น

-   กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิ สำหรับงวด ด้วยจำนวนหุ้น

สามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

-   กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิ สำหรับงวดด้วยผลรวมของจำนวน

หุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างงวดกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
อาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้น (ใบสำคัญแสดงสิทธิ)

-   จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ใช้หารยอดกำไร (ขาดทุน) สุทธิ คำนวณโดยใช้จำนวน

หุ้นที่แปลงค่าจากมูลค่าหุ้นละ 10.00 บาทเป็นหุ้นละ 1.00 บาท โดยปรับย้อนหลังกำไรต่อหุ้น
และกำไรต่อหุ้นปรับลดสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2547

  ------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                     

  งบดุลรวม                                                                                        

                                                                                  (หน่วย=พันบาท)   

  สินทรัพย์                          ปี 2547         %        ปี 2546         %        ปี 2545         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด      125,523.72     2.84     333,254.75     11.51    295,728.06     14.36

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า             18,030.82      0.41     72,543.05      2.50     46,273.40      2.25

  รายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ           377,314.95     8.53     5,796.65       0.20     12,933.15      0.63

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง   2,313,762.05   52.31    1,186,960.38   40.98    422,966.32     20.54

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน             2,517.07       0.06     2,989.33       0.10     22,289.46      1.08

  สินค้าคงเหลือ                      85,332.32      1.93     139,020.84     4.80     159,659.91     7.75

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา             51,965.00      1.17     -              -        -              -

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน   1,666.67       0.04     -              -        -              -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                 97,070.95      2.19     52,122.78      1.80     54,569.43      2.65

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                3,073,183.55   69.48    1,792,687.78   61.89    1,014,419.73   49.26

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                 

  เงินฝากค้ำประกัน                   959.36         0.02     2,058.05       0.07     1,949.91       0.09

  เงินลงทุนและเงินให้กู้ยืม              253,534.85     5.73     36,206.38      1.25     91,350.67      4.44

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา      661,139.71     14.95    660,865.79     22.82    702,479.41     34.11

  สินทรัพย์ให้เช่า-สุทธิ                 317,601.17     7.18     267,743.62     9.24     183,676.34     8.92

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ          77,689.55      1.76     91,058.87      3.14     23,902.79      1.16

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น               38,974.06      0.88     45,928.36      1.59     44,066.47      2.14

  ค่าความนิยมติดลบ-สุทธิ               -              -        -              -        (2,390.12)     (0.12)

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน              1,349,898.70   30.52    1,103,861.07   38.11    1,045,035.47   50.74

  รวมสินทรัพย์                       4,423,082.25   100.00   2,896,548.85   100.00   2,059,455.20   100.00
  ------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                                 

  งบดุลรวม(ต่อ)                                                                                                

                                                                                                             

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          ปี 2547         %        ปี 2546         %        ปี 2545         %

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   1,296,350.94   29.31    472,855.79     16.32    565,218.74     27.45

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                     786.75         0.02     792.65         0.03     40,828.30      1.98

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                       93,386.40      2.11     115,977.28     4.00     48,251.00      2.34

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี          302,097.62     6.83     57,640.10      1.99     7,757.19       0.38

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                1,887.66       0.04     1,142.64       0.04     61.19          -

  เงินจองค่าหุ้น                                  -              -        -              -        300.00         0.01

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                               394,434.31     8.92     281,307.82     9.71     139,712.80     6.78

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                              2,088,943.68   47.23    929,716.28     32.09    802,129.22     38.94

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                               

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ-สุทธิ                              6,310.81       0.14     56.93          -        398.53         0.02

  เงินกู้ยืมระยะยาว                               -              -        363,927.00     12.56    38,372.76      1.86

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่นๆ                            3,887.49       0.09     3,693.14       0.13     6,247.56       0.30

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                            10,198.30      0.23     367,677.07     12.69    45,018.85      2.18

  รวมหนี้สิน                                     2,099,141.98   47.46    1,297,393.35   44.78    847,148.07     41.12

  ส่วนของทุนเรือนหุ้น                                                                                              

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                        1,205,601.88   27.26    938,415.77     32.40    924,648.80     44.90

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                371,734.11     8.40     125,770.92     4.34     124,041.26     6.02

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์                   1,602.78       0.04     1,651.33       0.06     1,699.89       0.09

  กำไรสะสม-สำรองตามกฎหมาย                     31,448.62      0.71     8,148.62       0.28     -              -

  กำไรสะสม-ยังไม่ได้จัดสรร                        713,543.35     16.13    525,164.26     18.14    161,914.48     7.87

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่                       2,323,930.74   52.54    1,599,150.90   55.22    1,212,304.43   58.88

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                           9.53           -        4.60           -        2.70           -

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                              2,323,940.27   52.54    1,599,155.50   55.22    1,212,307.13   58.88

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                       4,423,082.25   100.00   2,896,548.85   100.00   2,059,455.20   100.00
  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ---------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์และบริษัทย่อย                                                                     

  งบกำไรขาดทุน และ กำไรสะสมรวม                                                                             

                                                                                           (หน่วย=พันบาท)   

  รายละเอียด                                ปี2547          %        ปี2546          %        ปี2545          %

  รายได้                                                                                                    

  รายได้จากการขาย                           2,308,841.32   93.16    1,754,177.52   90.25    911,507.00     85.09

  รายได้ค่าเช่าและบริการ                       134,573.35     5.43     125,690.15     6.47     82,959.22      7.74

  กำไร(ขาดทุน)จากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม   5,473.64       0.22     22,530.70      1.16     1,387.69       0.13

  กำไรจากการโอนสินทรัพย์ชำระหนี้                -              -        -              -        198.96         0.02

  รายได้อื่น                                  29,507.16      1.19     41,181.54      2.12     75,145.17      7.02

  รวมรายได้                                 2,478,395.47   100.00   1,943,579.91   100.00   1,071,198.04   100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                  

  ต้นทุนขาย                                  1,498,745.84   60.47    1,206,585.64   62.08    749,947.01     70.01

  ต้นทุนค่าเช่าและบริการ                        137,252.84     5.54     35,490.27      1.83     32,334.42      3.02

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                  317,966.95     12.83    229,307.49     11.80    143,300.62     13.38

  หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ                        5,109.36       0.21     939.57         0.05     683.14         0.06

  ขาดทุน(กำไร)จากการจำหน่ายเงินลงทุน           -              -        -              -        320.00         0.03

  ค่าตอบแทนกรรมการ                          3,960.00       0.16     4,050.00       0.21     3,180.00       0.30

  รวมค่าใช้จ่าย                               1,963,034.99   79.21    1,476,372.97   75.97    929,765.19     86.80

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้       515,360.48     20.79    467,206.94     24.03    141,432.85     13.20

  ขาดทุนจากการปรับลดมูลค่าสินทรัพย์               -              -        -              -        80,498.96      7.51

  ดอกเบี้ยจ่าย                                830.88         0.03     1,575.69       0.08     6,118.07       0.57

  ภาษีเงินได้                                 66,139.05      2.67     974.37         0.05     1,021.27       0.10

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย          448,390.55     18.09    464,656.88     23.90    53,794.55      5.02

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                        (4.93)         -        (1.75)         -        (0.73)         -

  กำไร(ขาดทุน)จากกิจการตามปกติ                448,385.62     18.09    464,655.13     23.90    53,793.82      5.02

  รายการพิเศษ                                                                                               

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                  -              -        -              -        144,178.50     13.46

  ขาดทุนจากการแปลงหนี้เป็นทุน                   -              -        -              -        (35,000.00)    (3.27)

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                           448,385.62     18.09    464,655.13     23.90    162,972.32     15.21

  กำไรสะสม                                 713,543.35              525,164.26              161,914.48      

  สำรองตามกฎหมาย                           31,448.62               8,148.62                -               

  เงินปันผลจ่าย                               236,706.55              93,381.60               -               
  ---------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                 

  งบกระแสเงินสดรวม                                                                           

                                                                           (หน่วย=พันบาท)     

  รายละเอียด                                               ปี2547            ปี2546            ปี2545

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                                

  กำไร(ขาดทุน) สุทธิ                                         448,385.64       464,655.13       162,972.32

  รายการปรับปรุงกระทบกำไรสุทธิ                                                                   

  เป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน                                                           

  หนี้สูญ และหนี้สงสัยจะสูญ                                      5,109.36         939.57           683.14

  ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน                                        19,642.04        13,804.58        9,125.03

  ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี                                      -                (1,486.48)       (3,195.58)

  ผลขาดทุนก่อนวันลงทุนในบริษัทย่อย                                                                  

  ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน                                    731.38           (1,686.17)       -

  ขาดทุน(กำไร)ของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวีธีส่วนได้เสีย   (5,473.64)       (22,530.70)      (1,387.69)

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                                 -                -                (144,178.50)

  ผลต่างจากหนี้สินที่รับรู้เป็นรายได้                                -                -                (32,281.02)

  กำไรจากการโอนทรัพย์สิน                                     -                -                (198.96)

  ขาดทุนจากการปรับลดมูลค่าสินทรัพย์                              -                -                80,000.00

  ขาดทุนจากการลดมูลค่าภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย                         1,168.73         788.30           842.82

  ขาดทุนจากการปรับลดมูลค่าสินค้าคงเหลือ                          -                -                498.96

  ขาดทุนจากการแปลงหนี้เป็นทุน                                  -                -                35,000.00

  ขาดทุนจากการผิดสัญญา                                       (27.43)          -                -

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเพิ่มขึ้น(ลดลง)                            4.93             1.75             0.73

  กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยน                                                              

  แปลงในทรัพย์สินดำเนินงาน                                    469,541.01       454,485.98       107,881.25

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                            

  ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ                                     54,617.23        (25,129.34)      (39,910.44)

  รายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ                                   (376,301.14)     7,136.50         607.40

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                     472.26           19,300.13        (22,289.46)

  สินค้าคงเหลือ                                              699,947.38       612,427.74       657,227.25

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                                     (51,965.00)      -                -

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           (1,777,491.96)   (1,416,277.11)   (715,938.55)

  ดอกเบี้ยค้างรับ                                             (1,666.67)       -                -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         (45,379.68)      2,255.83         (29,196.91)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       5,257.77         (2,789.66)       (10,834.57)

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                         (1,492,509.81)   (803,075.91)     (160,335.28)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                              

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                   (22,328.32)      67,875.28        (1,769.38)

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                                 (5.90)           (40,035.65)      (40,269.30)

  หนี้สินภาษีเงินได้                                                                               

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           113,860.75       142,673.48       380.06

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                         194.35           (2,554.42)       (5,585.10)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                           91,720.88        167,958.69       (47,243.72)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมดำเนินงาน                      (931,247.92)     (180,631.24)     (99,697.75)
  ------------------------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------

  -------------------------------------- -------------- -------------- --------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                            

  งบกระแสเงินสดรวม(ต่อ)                                                  

                                                                        

  รายละเอียด                              ปี2547          ปี2546          ปี2545

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                               

  เงินฝากค้ำประกัน                          1,098.69       1,544.37       (10.87)

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน          -              78,568.15      -

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม            (11,854.84)    (1,796.79)     -

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวกิจการที่เกี่ยวข้องกัน         (200,000.00)   -              (10,125.00)

  ขาย(ซื้อ)สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์เพื่อให้เช่า     (42,426.03)    (61,431.32)    (6,964.94)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมการลงทุน     (253,182.18)   16,884.41      (17,100.81)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                            

  รับ(คืน)เงินเบิกเกินบัญชี                     3,495.15       (362.95)       (14,132.06)

  รับเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           1,540,000.00   613,000.00     619,350.27

  คืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           (720,000.00)   (705,000.00)   (245,000.00)

  รับเงินกู้ยืมระยะยาว                        366,800.00     540,915.00     265,191.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะยาว                        (488,025.49)   (165,360.77)   (510,662.35)

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ                             (2,024.10)     (458.69)       (1,077.68)

  คืนเงินเจ้าหนี้อื่น                           -              -              (10,000.00)

  เพิ่มทุน                                  513,149.30     15,196.64      289,985.44

  จ่ายเงินปันผล                             (236,695.80)   (93,378.60)    -

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน     976,699.06     204,550.63     393,654.62

  เงินสดและเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ     (207,731.04)   40,803.80      276,856.06

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 1 มกราคม    333,254.75     292,450.95     15,594.89

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 31 ธันวาคม   125,523.71     333,254.75     292,450.95

  การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดเพิ่มเติม:                                  

  เงินสดที่จ่ายระหว่างปีสำหรับ:                                                

  ดอกเบี้ยจ่าย                              21,896.07      37,557.20      40,150.73

  ภาษีเงินได้                               29,722.19      24,974.82      11,894.96

  2. รายการที่ไม่กระทบกระแสเงินสด                                           

  เช่าซื้อทรัพย์สิน                            11,650.00      -              -

  ชำระเงินดาวน์ และค่างวดเช่าซื้อทรัพย์สิน        4,683.41       -              -

  โอนสินทรัพย์ดำเนินงานเป็นสินทรัพย์ให้เช่า        30,789.89      -              -
  -------------------------------------- -------------- -------------- --------------

  ------------------------------------ ---------- --------- -------- --------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด.                                   
  (มหาชน)                                                            

  งบรวม                                                              

  อัตราส่วนทางการเงิน                     2547       2546      2545     2544

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                    

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                1.47       1.93      1.27     0.13

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)          1.43       1.78      1.07     0.07

                                                                      

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)      (0.62)     (0.12)    (0.02)   0.26

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า (เท่า)        53.95      31.64     36.20    61.92

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)               6.67       11.38     9.94     5.81

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)       13.36      8.08      7.57     2.80

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)             26.94      44.56     47.56    128.62

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้การค้า (เท่า)       14.32      14.69     14.91    8.05

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                  25.14      24.50     24.14    44.72

  Cash Cycle (วัน)                      8.47       31.43     33.36    89.71

                                                                      

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                    

  อัตรากำไรขั้นต้น                         33.04%     33.93%    21.34%   12.55%

  อัตรากำไรสุทธิ                          18.09%     23.91%    15.23%   44.43%

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                    22.86%     33.05%    18.14%   51.66%

                                                                      

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                   

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                12.25%     18.75%    8.67%    14.84%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร            124.13%    167.30%   85.24%   66.10%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)            0.68       0.78      0.57     0.33

                                                                      

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                       

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)       0.90       0.81      0.70     1.90

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)    620.26     296.51    23.12    45.14

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน(เท่า)                                  

                                                                      

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน(เท่า)   - 0.58     - 0.20    - 0.01   0.31

  (Cash Basis)                                                        

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                    57.99%     50.94%    57.30%   0.00%
  ------------------------------------ ---------- --------- -------- --------

  ------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                     

  งบดุล (งบเฉพาะบริษัท)                                                                             

                                                                                  (หน่วย=พันบาท)   

  สินทรัพย์                          ปี 2547         %        ปี 2546         %        ปี 2545         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด      112,849.45     2.56     301,988.54     10.48    271,389.49     13.30

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า             17,671.97      0.40     72,205.16      2.51     45,035.76      2.21

  รายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ           377,278.95     8.57     5,760.65       0.20     9,455.95       0.46

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง   2,313,762.05   52.54    1,186,960.38   41.21    422,966.32     20.73

  ลูกหนี้และเงินให้กู้ยืมกิจการที่เกี่ยวข้อง    -              -        1,679.32       0.06     21,829.25      1.07

  สินค้าคงเหลือ                      85,096.63      1.93     135,396.80     4.70     153,325.18     7.52

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา             51,965.00      1.18     -              -        -              -

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน   73,749.97      1.67     86,079.16      2.99     97,326.20      4.77

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                 88,611.15      2.01     43,600.40      1.51     39,959.99      1.96

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                3,120,985.17   70.86    1,833,670.41   63.66    1,061,288.14   52.02

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                

  เงินฝากค้ำประกัน                   959.36         0.02     1,954.62       0.07     1,949.91       0.10

  เงินลงทุนและเงินให้กู้ยืม              322,210.04     7.32     105,643.15     3.67     156,367.07     7.67

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา      661,139.71     15.01    660,865.79     22.94    702,479.41     34.44

  สินทรัพย์ให้เช่า-สุทธิ                 220,434.47     5.01     167,748.00     5.82     80,851.79      3.96

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ          53,619.81      1.22     76,391.28      2.65     11,292.74      0.55

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น               24,153.40      0.56     34,198.67      1.19     25,767.85      1.26

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน              1,282,516.79   29.14    1,046,801.51   36.34    978,708.77     47.98

  รวมสินทรัพย์                       4,403,501.96   100.00   2,880,471.92   100.00   2,039,996.91   100.00
  ------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                                 

  งบดุล (งบเฉพาะบริษัท) (ต่อ)                                                                                    

                                                                                                              

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          ปี 2547         %        ปี 2546         %        ปี 2545         %

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   1,295,269.93   29.41    472,471.12     16.40    565,109.70     27.70

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                     786.75         0.02     792.65         0.03     40,828.30      2.00

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                       90,388.12      2.05     112,086.39     3.89     46,551.82      2.28

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                        877.85         0.02     -              -        -              -

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี        301,520.80     6.85     57,298.50      1.99     7,415.59       0.36

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                1,887.66       0.04     1,142.64       0.04     61.19          -

  เงินจองค่าหุ้น                                  -              -        -              -        300.00         0.01

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                               379,818.85     8.63     267,705.17     9.29     120,496.87     5.91

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                              2,070,549.96   47.02    911,496.47     31.64    780,763.47     38.26

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                              

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ-สุทธิ                              3,660.02       0.08     -              -        -              -

  เงินกู้ยืมระยะยาว                               -              -        363,927.00     12.63    38,372.76      1.88

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                             2,926.52       0.07     2,849.12       0.10     5,305.20       0.26

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                            6,586.54       0.15     366,776.12     12.73    43,677.96      2.14

  รวมหนี้สิน                                     2,077,136.50   47.17    1,278,272.59   44.37    824,441.43     40.40

  รายได้ที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้                       1,376.89       0.03     1,990.58       0.07     2,193.21       0.11

  ส่วนของทุนเรือนหุ้น                                                                                             

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                        1,205,601.88   27.38    938,415.77     32.58    924,648.80     45.33

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                371,734.11     8.44     125,770.92     4.37     124,041.26     6.08

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์                   1,602.78       0.04     1,651.34       0.06     1,699.89       0.08

  กำไรสะสม-สำรองตามกฎหมาย                     31,448.61      0.71     8,148.62       0.28     -              -

  กำไรสะสม-ยังไม่ได้จัดสรร                        714,601.19     16.23    526,222.10     18.27    162,972.32     8.00

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                              2,324,988.57   52.80    1,600,208.75   55.56    1,213,362.27   59.49

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                       4,403,501.96   100.00   2,880,471.92   100.00   2,039,996.91   100.00
  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------ -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                     

  งบกำไรขาดทุน และ กำไรสะสม                                                                      
  (งบเฉพาะบริษัท)                                                                                 

                                                                                 (หน่วย=พันบาท)   

  รายละเอียด                      ปี 2547         %        ปี 2546         %        ปี 2545         %

  รายได้                                                                                          

  รายได้จากการขาย                 2,306,201.32   97.59    1,750,627.52   94.29    886,026.30     89.48

  รายได้ค่าเช่าและบริการ             22,571.32      0.96     44,243.77      2.38     34,093.88      3.44

  กำไร(ขาดทุน)                    (761.58)       (0.03)   1,905.39       0.10     (414.57)       (0.04)
  จากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทย่อย                                                                   

  กำไร(ขาดทุน)                    5,473.64       0.23     22,530.70      1.21     1,387.69       0.14
  จากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม                                                                   

  รายได้อื่น                        29,699.34      1.26     37,267.80      2.02     69,122.92      6.98

  รวมรายได้                       2,363,184.04   100.01   1,856,575.18   100.00   990,216.22     100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                        

  ต้นทุนขาย                        1,532,566.39   64.85    1,220,125.64   65.72    737,789.58     74.51

  ต้นทุนค่าเช่าและบริการ              17,611.36      0.75     10,571.30      0.57     10,261.91      1.04

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร        291,626.80     12.34    154,830.00     8.34     97,567.81      9.85

  หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ              4,782.84       0.20     831.57         0.04     754.74         0.08

  ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุน       -              -        -              -        320.00         0.03

  ค่าตอบแทนกรรมการ                3,960.00       0.17     4,050.00       0.22     3,180.00       0.32

  รวมค่าใช้จ่าย                     1,850,547.39   78.31    1,390,408.51   74.89    849,874.04     85.83

  กำไร(ขาดทุน)                    512,636.65     21.70    466,166.67     25.11    140,342.18     14.17
  ก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้                                                                          

  ขาดทุนจากการปรับลดมูลค่าสินทรัพย์     -              -        -              -        80,498.96      8.13

  ดอกเบี้ยจ่าย                      599.92         0.03     1,511.54       0.08     6,049.40       0.61

  ภาษีเงินได้                       63,651.08      2.69     -              -        -              -

  กำไร(ขาดทุน)                    448,385.65     18.98    464,655.13     25.03    53,793.82      5.43
  ก่อนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                                                          

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย              -              -        -              -        -              -

  กำไร(ขาดทุน) จากกิจกรรมตามปกติ    448,385.65     18.98    464,655.13     25.03    53,793.82      5.43

  รายการพิเศษ                                                                                     

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้        -              -        -              -        144,178.50     14.56

  ขาดทุนจากการแปลงหนี้เป็นทุน         -              -        -              -        (35,000.00)    (3.53)

  กำไร(ขาดทุน) สุทธิ                448,385.65     18.98    464,655.13     25.03    162,972.32     16.46

  กำไรสะสม                       714,601.19              526,222.10              162,972.32      
  ------------------------------ -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                 

  งบกระแสเงินสด (งบเฉพาะบริษัท)                                                                

                                                                                            (หน่วย=พันบาท)

  รายละเอียด                                               ปี2547            ปี2546            ปี2545

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                                

  กำไร(ขาดทุน)                                             448,385.64       464,655.13       162,972.32

  รายการปรับปรุงกระทบกำไรสุทธิ                                                                   

  เป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน                                                           

  หนี้สูญ และหนี้สงสัยจะสูญ                                      4,782.84         831.57           754.74

  ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน                                        12,499.42        8,631.54         4,495.24

  ค่าความนิยมติดลบตัดบัญชี                                      -                (1,486.48)       (3,195.58)

  ดอกเบี้ยรับระหว่างกันรับรู้เป็นรายได้                             (613.70)         (202.63)         (4,483.17)

  ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน                                    479.22           (1,747.32)       -

  ขาดทุน(กำไร)ของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวีธีส่วนได้เสีย   (4,712.05)       (24,436.10)      (973.12)

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                                 -                -                (144,178.50)

  ผลต่างจากหนี้สินที่รับรู้เป็นรายได้                                -                -                (32,281.02)

  ขาดทุนจากการลดมูลค่าสินทรัพย์                                 -                -                80,000.00

  ขาดทุนจากการปรับลดมูลค่าสินค้าคงเหลือ                          -                -                498.96

  ขาดทุนจากการแปลงหนี้เป็นทุน                                  -                -                35,000.00

  ขาดทุนจากการผิดสัญญา                                       (27.43)          -                -

  กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยน                                                              

  แปลงในทรัพย์สินดำเนินงาน                                    460,793.94       446,245.71       98,609.87

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                            

  ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ                                     54,533.19        (27,548.69)      (37,712.53)

  รายได้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ                                   (376,301.14)     3,695.30         (1,782.46)

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                     3,082.28         20,149.93        (21,829.25)

  สินค้าคงเหลือ                                              698,153.98       609,717.05       646,121.57

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                                     (51,965.00)      -                -

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           (1,777,491.96)   (1,416,277.11)   (715,938.55)

  ดอกเบี้ยค้างรับ                                             (1,666.67)       -                -

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         (45,010.74)      (3,831.24)       (18,731.65)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       8,803.48         (8,692.29)       (9,338.26)

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                         (1,487,862.58)   (822,787.05)     (159,211.13)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                              

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                   (21,435.72)      65,683.57        (3,042.00)

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                                 (5.90)           (40,035.65)      (40,269.30)

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                    (525.11)         -                (2,183.29)

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           112,847.95       148,286.76       (7,054.48)

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                         77.39            (2,456.07)       (5,374.69)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                           90,958.61        171,478.61       (57,923.76)

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน                            (936,110.03)     (205,062.73)     (118,525.02)
  ------------------------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------

  ---- -------------------------------------- -------------- -------------- --------------
       บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                            

       งบกระแสเงินสด (งบเฉพาะบริษัท) (ต่อ)                                      

                                                                             

       รายละเอียด                              ปี2547          ปี2546          ปี2545

       กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                               

       เงินฝากค้ำประกัน                          995.27         (4.71)         (4.69)

       เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน          13,995.85      89,815.19      (2,711.24)

       เงินลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม            (11,854.84)    (1,796.79)     -

       เงินให้กู้ยืมระยะยาวกิจการที่เกี่ยวข้องกัน         (200,000.00)   -              (10,125.00)

       ขาย(ซื้อ)สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์เพื่อให้เช่า     (32,908.99)    (56,968.51)    (4,209.13)

       กระแสเงินสดจากกิจการลงทุน                 (229,772.71)   31,045.18      (17,050.06)

       กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                            

       รับ(คืน)เงินเบิกเกินบัญชี                     2,798.82       (638.59)       (14,196.73)

       รับเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           1,540,000.00   613,000.00     619,350.27

       คืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           (720,000.00)   (705,000.00)   (245,000.00)

       รับเงินกู้ยืมระยะยาว                        366,800.00     540,915.00     265,191.00

       คืนเงินกู้ยืมระยะยาว                        (488,025.49)   (165,360.77)   (510,662.34)

       เจ้าหนี้เช่าซื้อ                             (1,283.18)     (117.08)       (736.08)

       คืนเงินเจ้าหนี้อื่น                           -              -              (10,000.00)

       เพิ่มทุน                                  513,149.30     15,196.64      289,985.44

       จ่ายเงินปันผล                             (236,695.80)   (93,378.60)    -

       เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมจัดหาเงิน      976,743.65     204,616.60     393,931.56

       เงินสดและเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ     (189,139.09)   30,599.05      258,356.48

       เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 1 มกราคม    301,988.54     271,389.49     13,033.01

       เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 31 ธันวาคม   112,849.45     301,988.54     271,389.49

       การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดเพิ่มเติม:                                  

       1. เงินสดที่จ่ายระหว่างปีสำหรับ:                                             

       ดอกเบี้ยจ่าย                              21,665.12      37,554.53      40,143.55

       ภาษีเงินได้                               23,745.05      20,431.26      9,370.58

       2. รายการที่ไม่กระทบกระแสเงินสด                                           

       เช่าซื้อทรัพย์สิน                            8,080.00       -              -

       ชำระเงินดาวน์ และค่างวดเช่าซื้อทรัพย์สิน        3,088.00       -              -

       โอนสินทรัพย์ดำเนินงานเป็นสินทรัพย์ให้เช่า        30,789.89      -              -
  ---- -------------------------------------- -------------- -------------- --------------

  ------------------------------------ --------- --------- --------- ---------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด.                                   
  (มหาชน)                                                            

  งบเดี่ยว                                                             

  อัตราส่วนทางการเงิน                     2547      2546      2545      2544

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                    

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)                1.51      2.01      1.36      0.23

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)          1.47      1.86      1.17      0.21

                                                                      

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด (เท่า)      (0.63)    (0.14)    (0.05)    0.04

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า(เท่า)         51.82     30.62     34.65     41.54

  ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย (วัน)               6.95      11.76     10.39     8.67

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ (เท่า)       13.90     8.45      8.89      10.68

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย (วัน)             25.90     42.59     40.50     33.69

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ (เท่า)            15.14     15.38     14.99     4.51

  ระยะเวลาชำระหนี้ (วัน)                  23.78     23.40     24.02     79.75

  Cash Cycle (วัน)                      9.06      30.95     26.87     (37.39)

                                                                      

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                    

  อัตรากำไรขั้นต้น                         33.43%    31.43%    18.70%    14.11%

  อัตรากำไรสุทธิ                          18.97%    25.03%    16.47%    63.43%

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                    22.85%    33.03%    18.12%    51.57%

                                                                      

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                   

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                12.31%    18.89%    8.72%     15.12%

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร            177.88%   279.02%   195.51%   88.26%

  อัตราการหมุนของสินทรัพย์ (เท่า)            0.65      0.75      0.53      0.24

                                                                      

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                       

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)       0.89      0.80      0.68      1.89

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (เท่า)    854.51    308.41    23.20     58.66

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน(เท่า)                                  

                                                                      

  อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน(เท่า)   (0.59)    (0.23)    (0.05)    0.05

  (Cash Basis)                                                        

  อัตราการจ่ายเงินปันผล                    57.99%    50.94%    57.30%    0.00%
  ------------------------------------ --------- --------- --------- ---------

คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ

ผลการดำเนินงานของบริษัทโดยรวม

ผลการดำเนินงานในปี 2547 มีรายได้รวม 2,478.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2546 จำนวน
534.82 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 27.52 และมีผลกำไร 448.39 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
16.27 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 3.50
เนื่องมาจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลได้หมดอายุลงเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม
2546 ทำให้มีภาระภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3
ประกอบกับปี 2547 บริษัทได้ใช้ Tax Sheild หมดไปแล้วในไตรมาสที่ 2
ทำให้ต้องเริ่มเสียภาษีนิติบุคคล

สำหรับด้านต้นทุนขาย บริษัทมีต้นทุนขายต่อยอดขายลดลงจากร้อยละ 68.78 ในปี 2546 เป็นร้อยละ
64.91 ในปี 2547 ซึ่งเป็นผลจากบริษัทมีการควบคุมและบริหารต้นทุนก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ
สำหรับต้นทุนค่าเช่าและบริการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 28.24 ในปี 2546 เป็นร้อยละ 101.99
ของรายได้ค่าเช่าและบริการในปี 2547 สาเหตุจากบริษัทย่อยได้จัดหมวดการบันทึกบัญชีใหม่
จากเดิมได้บันทึกเงินเดือนและสวัสดิการของพนักงานของฝ่าย Front Line
ทั้งหมดอยู่ในค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ให้เปลี่ยนมาบันทึกที่ต้นทุนเช่าและบริการ
แต่หากแยกพิจารณาเฉพาะงบเดี่ยวของบริษัทและบริษัทย่อยหลัก คือ บริษัทลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
มาเนจเมนท์ จำกัด จะเห็นว่ามีต้นทุนค่าเช่าและบริการอยู่ที่ร้อยละ 78.02 และ 58.35
ของรายได้ค่าเช่าและบริการ
และเมื่อจัดทำเป็นงบการเงินรวมจะต้องตัดรายได้และต้นทุนระหว่างกันออกทำให้ต้นทุนค่าเช่าและบริการสูงกว่ารายได้ค่าเช่าและบริการ

ด้านค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารมีจำนวนเพิ่มขึ้นจาก 229.31 ล้านบาท ในปี 2546 เป็น
317.97 ล้านบาทในปี 2547 หรือปรับขึ้นร้อยละ 38.66
แต่หากคิดเป็นร้อยละของรายได้รวมจะปรับตัวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 11.80 ในปี 2546 เป็นร้อยละ
12.83 ของรายได้รวม ในปี 2547
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทมีค่าใช้จ่ายด้านภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์รวมร้อยละ
4.3 สำหรับดอกเบี้ยจ่ายมีภาระลดลงจาก 1.57 ล้านบาท ในปี 2546 เป็น 0.83 ล้านบาท ในปี
2547 หากคิดเป็นร้อยละของรายได้รวมจะลดลงจากร้อยละ 0.08 เป็น 0.03
นับว่าเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 39
บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 2.27

กำไร อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายในปี 2547 เท่ากับร้อยละ 35.09 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2546
อัตรากำไรขั้นต้นเท่ากับ 31.22 เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.87 เป็นผลจากการควบคุมต้นทุนที่ดีของบริษัท

ฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 4,423.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2,896.55
ล้านบาท ในปี 2546 หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 52.70
สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์หมุนเวียนรายการที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้างที่ไม่เกิน
1 ปี ที่เพิ่มขึ้น 1,126.80 ล้านบาท จาก 1,186.96 ล้านบาทในปี 2546 เป็น 2,313.76
ล้านบาทในปี 2547 เนื่องจากบริษัทมีโครงการที่ได้เปิดขายในปี 2547
ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและจะมีการรับรู้รายได้ในปี 2548 ประมาณ 3 โครงการ
สำหรับหนี้สินรวมของบริษัทเพิ่มขึ้นจาก 1,297.39 ล้านบาท ในปี 2546 เป็น 2,099.14 ล้านบาท
ในปี 2547 เพิ่มขึ้น 801.75ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 61.80
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทมีการเบิกใช้เงินกู้สำหรับโครงการเพิ่มขึ้น
เนื่องจากบริษัทมีการก่อสร้างอาคารในลักษณะ Middle Rise ซึ่งใช้ระยะก่อสร้างนานกว่าแบบ
Low Rise นอกจากนี้บริษัทมีการกู้เงินบางส่วนสำหรับซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการในปี 2548

โครงสร้างเงินทุน 

โครงสร้างเงินทุนในปี 2547 บริษัทมีหนี้สินในอัตราร้อยละ 47.46 และส่วนของผู้ถือหุ้นร้อยละ
52.54โดยมีอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุนเพิ่มขึ้นจาก 0.81 เท่า ในปี 2546 เป็น 0.90 เท่า ในปี
2547 ในขณะที่ค่าเฉลี่ยหนี้สินต่อทุนของหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 39
บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่ากับ 1.37

สภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไร

ค่าเฉลี่ยอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมของหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อยู่ที่ร้อยละ 11.20 แสดงในเห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี
2547 ยังมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามแม้ว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลในเรื่องสิทธิประโยชน์ต่างๆ
จะสิ้นสุดลงไปเมื่อ 31 ธันวาคม 2546 แล้ว
แต่คาดว่าความต้องการในอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง-กลางล่าง ยังมีอยู่สูง

อัตราส่วนกำไรสุทธิต่อยอดขายรวมของบริษัทอยู่ที่ร้อยละ 18.09 จัดอยู่ที่ลำดับ 15
ในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการบริหารเงินสดนั้น ณ สิ้นปี 2547 มีจำนวน 125.52
ล้านบาท ลดลงจากปี 2546 ซึ่งมีเงินสด 333.25 ล้านบาท จำนวน 207.73 ล้านบาท
หรือคิดเป็นร้อยละ 62.33 ทั้งนี้จากการที่ได้มีการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการสำหรับปี 2548
ไว้แล้วจำนวน 4 แปลง มูลค่าประมาณ 830 ล้านบาท

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและแนวโน้มในอนาคต

บริษัทมีกลยุทธ์ในการดำเนินงานที่สำคัญสำหรับปี 2548 ดังนี้

  1. พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยลักษณะ Middle Rise ควบคู่กับ Low Rise
  ภายในระยะเวลาไม่

  เกิน 18 เดือน

  2. ร่วมทุนในการพัฒนาหรือรับจ้างบริหารทรัพย์สินของสถาบันการเงิน

  3. บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้จากการขายประมาณ 3,300 ล้านบาท จาก :-

- โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77 900 ล้านบาท

  - โครงการลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร 1,400 ล้านบาท

- โครงการลุมพินี เพลส พระราม 3 ริเวอร์วิว 1,000 ล้านบาท

แผนงานในปี 2548

บริษัทมีการวางแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2548 มูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 6,090 ล้านบาท ดังนี้

  -------------------------- -------- ------------- -------------- ----------
  โครงการ                    ยูนิต      มูลค่าโครงการ   ประมาณการขาย   

                                                    ล้านบาท         ร้อยละ

  ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ เฟส  442      390           390            6%
  5                                                                

  ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม        1,390    1,700         1,700          29%

  ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า           580      1,000         1,000          16%

  ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา 1,400    3,000         3,000          49%

  รวม                        3,812    6,090         6,090          100%
  -------------------------- -------- ------------- -------------- ----------

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

-   ผู้สอบบัญชีของบริษัทในรอบปีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 725,000 บาท

-   สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด บุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี
    และสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 80,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (non – audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น คือ ค่าตรวจสอบงบการเงินไตรมาสที่ 1
  เพิ่มเติมให้แก่

-   ผู้สอบบัญชีของบริษัทในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 225,000 บาท
    และจะต้องจ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา
    มีจำนวนเงินรวม -0- บาท

-   สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด บุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี
    และสำนักงานสอบบัญชีดังกล่าว ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม –0- บาท
    และจะต้องจ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม
    –0- บาท