4

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี 2524 โดยในปี 2533 บริษัทฯ
ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี 2536 บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด ทะเบียนเลขที่ 0107536001567

ปี 2549 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2549 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.20
บาท จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้น รวมเป็นเงิน 173,336,831.40 บาท
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 38% ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ปี 2550 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2550 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.14
บาท จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้น รวมเป็นเงิน 121,335,781.98 บาท
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 32% ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ปี 2551 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่1/2551 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.14
บาท จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้น รวมเป็นเงิน 121,335,781.98 บาท
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 42% ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2552 ได้มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นคืน
เพื่อบริหารทางการเงินของบริษัทในวงเงินไม่เกิน 95 ล้านบาท โดยจะซื้อหุ้นทุนคืนเป็นจำนวน 85
ล้านหุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 9.81ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท
โดยกำหนดระยะเวลาการซื้อหุ้นคืนตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2552 ถึงวันที่ 2 สิงหาคม 2552
และกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2553 ถึงวันที่ 3 สิงหาคม 2555
( ภายหลัง 6 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนเสร็จสิ้น แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี )
ในกรณีที่บริษัทจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนไม่หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด
บริษัทจะลดทุนที่ออกและชำระแล้วลง โดยวิธีตัดหุ้นทุนที่ซื้อคืนและยังไม่ได้จำหน่ายที่เหลืออยู่

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รับเหมาก่อสร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่เปิดดำเนินการใน ปี 2551 จำนวน 18 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
ภายใต้ชื่อ “ ชวนชื่น ” และ “ สิรีนเฮ้าส์ ” การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้แก่
อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18
หลุม พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

5

บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด ประกอบธุรกิจประเภท รับเหมาก่อสร้าง และ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วนบริษัทร่วมอีก 2 แห่ง คือ บริษัท สามัคคีซีเมนต์
จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป, บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

  6

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

หน่วย : พันบาท

+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| ผลิตภ     | ดำ        | %การถือหุ้น | 2   |    | 2550 |   | 2   |    |
| ัณฑ์/บริการ | เนินงานโดย |          | 549 |    |      |   | 551 |    |
|          |           | ของบริษัทฯ |     |    | 2007 |   |     |    |
|          |           |          | 2   |    |      |   | 2   |    |
|          |           |          | 006 |    |      |   | 008 |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| Product  | Company   | M.K ‘S   | รา  | %  | ร    | % | รา  | %  |
| /        |           |          | ยได้ |    | ายได้ |   | ยได้ |    |
| Service  |           | Shar     |     |    |      |   |     |    |
|          |           | eholding | R   |    | Rev  |   | R   |    |
|          |           | (%)      | eve |    | enue |   | eve |    |
|          |           |          | nue |    |      |   | nue |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| พัฒนาอสัง  | บมจ.มั่น    |          | 1,8 | 9  | 1    | 9 | 2,0 | 9  |
| หาริมทรัพย์ | คงเคหะการ |          | 64, | 4. | ,918 | 4 | 86, | 5. |
|          |           |          | 806 | 85 | ,501 | . | 158 | 66 |
| Real     | M.K. Real |          |     |    |      | 4 |     |    |
| Estate   | Estate    |          |     |    |      | 7 |     |    |
| Dev      | De        |          |     |    |      |   |     |    |
| elopment | velopment |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Plc.      |          |     |    |      |   |     |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
|          | บจ.แมนคอน | 95.50    |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Mancon    |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Co., Lid. |          |     |    |      |   |     |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
| อื่น ๆ     | บมจ.มั่น    | 95.50    | 1   | 5. | 112  | 5 | 94, | 4. |
|          | คงเคหะการ |          | 01, | 15 | ,273 | . | 668 | 34 |
| Other    |           |          | 336 |    |      | 5 |     |    |
|          | M.K. Real |          |     |    |      | 3 |     |    |
|          | Estate    |          |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | De        |          |     |    |      |   |     |    |
|          | velopment |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Plc.      |          |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | บจ.แมนคอน |          |     |    |      |   |     |    |
|          |           |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Mancon    |          |     |    |      |   |     |    |
|          | Co., Ltd. |          |     |    |      |   |     |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+
|          |           | รวม      | 1,9 | 1  | 2    | 1 | 2,1 | 1  |
|          |           |          | 66, | 00 | ,030 | 0 | 80, | 00 |
|          |           | Total    | 142 |    | ,774 | 0 | 826 |    |
+----------+-----------+----------+-----+----+------+---+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน 10 % ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2549 ปี 2550 ปี 2551

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) (43,607) (886,672) 947,301

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 40.64%) 54,252,483 (5,090,067)
2,555,414

หน่วย : บาท