2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงพัฒนาการที่สำคัญ

  ด้วยความมุ่งมั่นที่จะนำเสนอและเป็นผู้นำในการสร้างนวัตกรรมที่แตกต่างในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  โดยแสวงหาแนวทางตลอดจนเทคโนโลยีใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายมากขึ้น
  บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2534 โดย
  กลุ่มคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ร่วมกับกลุ่มคุณชาลี โสภณพนิช และคุณพนิดา เทพกาญจนา
  (วัธนเวคิน) ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 20 ล้านบาท และบริษัทฯ ได้ขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
  โดยปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนจำนวน 2,282.36 ล้านบาท

  ระยะเวลาที่ผ่านมา นอกจากบริษัทฯ
  จะให้ความสำคัญกับการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยโดยสรรสร้างนวัตกรรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างแล้ว
  บริษัทฯ ยังให้ความสำคัญกับการจัดหาเงินทุน และการใช้เงินลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ในปี
  2537 บริษัทฯ ได้ปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นโดยดึงพันธมิตรทางธุรกิจและสถาบันการเงินที่มั่นคง
  อาทิเช่น Prudential Asset Management Asia, JAIC Investment Fund,
  ธนาคารไทยทนุ จำกัด (มหาชน), กลุ่มบุศราพันธ์ และกลุ่มบุศราวงศ์
  เข้าร่วมลงทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ ต่อมาในปี 2539
  บริษัทฯได้เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ซึ่งนับเป็นก้าวสำคัญอีกก้าวหนึ่งในการแสดงให้เห็นถึงการเป็นบริษัทฯ
  ที่มีคุณภาพภายใต้การบริหารงานที่ได้มาตรฐานและเป็นน่าเชื่อถือ โดยหุ้นของบริษัทฯ
  เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในเดือนมิถุนายน ปี 2540

  วิกฤติเศรษฐกิจของประเทศไทยที่เริ่มขึ้นกลางปี 2540 ทำให้บริษัทต่าง ๆ
  ในทุกอุตสาหกรรมประสบปัญหาทางด้านการเงิน รวมถึงบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
  (มหาชน) ที่ได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
  แต่ด้วยการบริหารโดยการมีวินัยทางการเงินอย่างเคร่งครัดและที่มีประสิทธิภาพ
  ประกอบกับการสนับสนุนจากผู้ถือหุ้นรวมถึงเจ้าหนี้ต่าง ๆ ในปี 2542 บริษัทฯ
  ประสบความสำเร็จอย่างยิ่งในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ โดยบริษัทฯ
  สามารถลดภาระหนี้และภาระผูกพันลงกว่าร้อยละ 98 จากจำนวนหนี้ทั้งสิ้น 2,570 ล้านบาท
  นอกจากนี้ยังเพิ่มความแข็งแกร่งโดยชักชวนนักลงทุนต่างชาติ
  ที่ได้รับความเชื่อถืออย่างมากในกลุ่มนักลงทุนทั่วไป ได้แก่กลุ่ม Lehman Brothers Holding
  Inc. เข้าเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในสัดส่วนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว ทั้งนี้ในปี 2542 บริษัทฯ
  มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้นจำนวน 913.57 ล้านบาท

  เพื่อให้บริษัทฯ ขยายกิจการได้อย่างต่อเนื่องและมั่นคง ในเดือนมีนาคม 2544
  ผู้ถือหุ้นเดิมได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญที่บริษัทฯ ออกและเสนอขายครบเต็มจำนวน 182,713,026 หุ้น
  ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท โดยผู้ถือหุ้นที่ซื้อหุ้นสามัญ 1
  หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญจำนวน 1 หุ้นในราคาหุ้นละ 6 บาท
  ใบสำคัญแสดงสิทธิมีอายุ 5 ปี ทั้งนี้เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนจำนวน 274 ล้านบาท บริษัทฯ
  ได้นำไปใช้ลงทุนซื้อทรัพย์สินและนำมาพัฒนาโครงการเพื่อขาย
  โดยโครงการที่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2545 ได้แก่ โครงการโนเบิลทารา เอกมัย
  พระราม 9 โครงการโนเบิลวานา ใน 2 ทำเล ได้แก่ปิ่นเกล้า และวัชรพล
  ปัจจุบันโครงการทั้งสามมียอดขายรวมแล้ว 1,353 ล้านบาท ส่งผลให้ในปี 2545 บริษัทฯ
  มีผลกำไรสุทธิทั้งสิ้นจำนวน 265 ล้านบาท

  ในเดือนมีนาคม 2546 เพื่อรองรับผลกำไรจากการประกอบกิจการที่จะเกิดขึ้น
  อันจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหุ้น ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทฯ
  ล้างผลขาดทุนสะสมโดยการลดมูลค่าหุ้นที่ตราไว้จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็น 5 บาท
  และให้นำทุนส่วนที่ลดลงบันทึกหักกลบกับผลขาดทุนสะสมที่แสดงไว้ในงบดุลของบริษัทฯ

  ต่อมาในเดือนสิงหาคม 2545 ผู้ถือใบสำคัญสำคัญแสดงสิทธิจำนวนกว่าร้อยละ 99.8%
  ของจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิทั้งหมด
  ได้แสดงความจำนงในการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯจำนวนทั้งสิ้นรวม 182,401,636 หุ้น
  ในราคาหุ้นละ 6 บาท และด้วยผลของการสนับสนุนของผู้ถือหุ้นในครั้งนี้ บริษัทฯ
  ได้รับเงินทุนทั้งสิ้นรวม 1,094 ล้านบาท โดยบริษัทฯ
  วางแผนจะนำเงินที่ได้ไปลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มเติม
  รวมถึงนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการ
  เพื่อให้บริษัทฯสามารถขยายกิจการและสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องต่อไป

2.  ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

    ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  ธุรกิจหลักในปัจจุบันของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทฯ ย่อย
  คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีทั้งรูปแบบของบ้านเดี่ยว
  และอาคารชุดพักอาศัยทั้งเชิงราบและตึกสูง ตลอดจนธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจลักษณะอื่น ๆ
  โดยสามารถแบ่งตามลักษณะการดำเนินงานได้ดังต่อไปนี้

I.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ บริษัทฯ
  ได้พัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยทั้งรูปแบบ บ้านเดี่ยว อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง
  ปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้วรวม 11 โครงการ เป็นโครงการที่พัฒนาและเปิดการขาย0ก่อนปี
  2545 จำนวน 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4,880 ล้านบาท
  และเป็นโครงการที่เปิดการขายในปี 2545 มี 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2,401
  ล้านบาทดังนี้

+----------------------------------+-----------------------------------+
| โครงการที่พัฒนาและเปิดการขายก่อนปี     | โครงการที่เปิดการขายในปี 2545         |
| 2545                             |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 1.  โครงการโนเบิล พาร์ค            | 1.  โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย –     |
|                                  |     พระราม 9                      |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 2.  โครงการโนเบิล โฮม             | 2.  โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า      |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 3.  โครงการโนเบิล นีโอ-ซิตี้          | 3.  โครงการ โนเบิล วานา วัชรพล      |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 4.  โครงการเดอะโนเบิล             |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 5.  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท      |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 6.  โครงการโนเบิล ช้อยส์ ปิ่นเกล้า     |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 7.  โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดี      |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 8.  โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี      |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+
|                                  |                                   |
+----------------------------------+-----------------------------------+

  นอกจากพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแล้ว ในปี 2546 ด้วยศักยภาพของทำเลในซอยทองหล่อ
  อันเป็นที่ตั้งของที่ดินที่บริษัทฯได้ลงทุนซื้อเหมาะอย่างยิ่งต่อการพัฒนาโครงการสำหรับให้เช่าเพื่อการพาณิชย์
  โดยบริษัทฯ จะพัฒนาโครงการให้เป็นแหล่ง Shopping Center บนที่ดินเนื้อที่รวมประมาณ
  2,000 ตารางวา ทั้งนี้พื้นที่ส่วนหน้าบริษัทฯจะพัฒนาเป็นโครงการให้เช่าเพื่อการพาณิชย์รวมกว่า
  3,200 ตารางเมตร
  นับเป็นโครงการแรกที่บริษัทฯพัฒนาที่ดินเพื่อให้เป็นทรัพย์สินที่เป็นแหล่งรายได้ระยะยาวของบริษัทฯ
  ต่อไป สำหรับพื้นที่ส่วนหลังบริษัทฯ จะพัฒนาเป็นอาคารชุดที่อยู่อาศัยจำนวนประมาณ 238
  ยูนิตโดยมีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 117 ตารางเมตร

II. ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน

  ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านเป็นธุรกิจต่อเนื่องของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ทั้งนี้โครงการที่เปิดอย่างเป็นทางการในปี 2545
  บริษัทฯใช้กลยุทธ์ในการขายโดยเสนอทางเลือกให้แก่ลูกค้า 2 ทางเลือกคือบ้านพร้อมอยู่อาศัย
  (Pre-Build) และบ้านสั่งสร้าง (Build to Order) กรณีที่ลูกค้าเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง
  ลูกค้าสามารถกำหนดรายละเอียดของวัสดุและรูปแบบของการตกแต่งภายในให้สอดคล้องกับความต้องการและและการใช้สอยที่แตกต่างกันได้
  โดยบริษัทฯ จะสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าภายหลังจากลูกค้ารับโอนที่ดินในโครงการแล้ว
  อย่างไรก็ดีสำหรับโครงการใหม่ที่บริษัทฯจะเปิดการขายอย่างเป็นทางการในปี 2546 บริษัทฯ
  มีนโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่อาศัยก่อนเปิดการขาย เพื่อควบคุมคุณภาพ
  ระยะเวลาตลอดจนต้นทุนในการก่อสร้าง ทั้งนี้บริษัทฯ
  ยังคงรูปแบบของโครงการและการตกแต่งที่สะท้อนถึงความมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของลูกค้าในโครงการของบริษัทฯอีกด้วย

III. ธุรกิจอื่น ๆ

  บริษัทฯ ดำเนินการในธุรกิจที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยแบ่งออกเป็น

1.  ธุรกิจรับบริหารโครงการและให้บริการหลังการส่งมอบแก่ลูกค้า

  บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการบริหารโครงการและให้บริการลูกค้าหลังการส่งมอบเป็นอย่างมาก
  โดยตระหนักดีว่าความสัมพันธ์ของลูกค้ากับบริษัทฯ มิได้จบลงเมื่อลูกค้าชำระเงินให้กับบริษัทฯ
  เรียบร้อยแล้ว บริษัทฯ
  จึงได้จัดหน่วยงานเพื่อบริหารโครงการและให้บริการแก่ลูกค้าในโครงการที่บริษัทฯ
  ได้พัฒนาขึ้นหลังการส่งมอบ
  เพื่อให้โครงการคงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
  หรือนิติบุคคลอาคารชุด นอกจากนี้ บริษัทยังจัดให้มีบริการตรวจเช็ค
  และซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้านให้แก่ลูกค้าในโครงการอีกด้วย

2.  ธุรกิจให้บริการบริหารสินทรัพย์และหนี้สิน

  ด้วยประสบการณ์ ความรู้ และความชำนาญ
  ประกอบกับฐานข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทฯ ได้ทำการรวบรวม
  จนเป็นที่เชื่อถือของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ บริษัทฯ
  ได้รับการไว้วางใจจากนักลงทุนต่างประเทศให้ทำการประเมินราคาสินทรัพย์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และได้ร่วมลงทุนกับนักลงทุนเพื่อเข้าร่วมประมูลสินทรัพย์โดยเน้นการประมูลสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และโดยที่ในระบบสถาบันการเงินยังคงมีหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL)
  และสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) จำนวนมาก บริษัทฯ
  จึงให้บริการรับบริหารสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน
  หรือของบริหารสินทรัพย์ที่จะถูกจัดตั้งเพื่อเป็นเครื่องมือในการแก้ปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของสถาบันการเงินอีกด้วย
  นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีเป้าหมายที่จะซื้อสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้จากสถาบันการเงินต่าง ๆ
  เพื่อมาพัฒนาโครงการต่อไปอีกด้วย

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในเครือ

  บริษัทฯ มีนโยบายแบ่งการดำเนินงาน
  โดยให้บริษัทในเครือดำเนินการพัฒนาโครงการแยกแต่ละโครงการ รายละเอียดดังนี้

+------------------------------------+-----------------+--------------+
| ชื่อบริษัท – ที่ตั้ง                       | ประเภ           | โครง         |
|                                    | ทกิจการที่ดำเนินงาน | การที่ดำเนินการ |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 1. บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด             | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล พาร์ค   |
|                                    |                 |              |
| 226 หมู่ 12 ถนนสุขาภิบาล 6 (รัตนพิศาล)   |                 |              |
|                                    |                 |              |
| ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี            |                 |              |
|                                    |                 |              |
| สมุทรปราการ                         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 2. บริษัท วิภาวิว จำกัด                 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โนเบิล นีโอ ซิตี้ |
|                                    |                 |              |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
| ถนนเพลินจิต                          |                 | วิภาวดี        |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 3. บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้       | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล นีโอ ซิตี้ |
| แมเนจเมนท์ จำกัด                     |                 |              |
|                                    | แล              |              |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         | ะรับบริหารโครงการ |              |
| ถนนเพลินจิต                          |                 |              |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 4. บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด          | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | เดอะ โนเบิล   |
|                                    |                 |              |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         |                 |              |
| ถนนเพลินจิต                          |                 |              |
|                                    |                 |              |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 5. บริษัท เวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง จำกัด          | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โนเบิล เฮ้าส์   |
|                                    |                 | พญาไท        |
| 89/5-6 ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี          |                 |              |
|                                    |                 |              |
| เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร              |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 6. บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด  | รับจ้างสร้างบ้าน    | โนเบิล ช้อยส์   |
|                                    |                 | ปิ่นเกล้า       |
| 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19         |                 |              |
| ถนนเพลินจิต                          |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
|                                    |                 | วิภาวดี        |
| แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
| 7. บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่            | ผลิตผนังสำเร็จรูป   | โนเบิล ช้อยส์   |
| คอนเซอร์เวชั่น จำกัด                   |                 | ปิ่นเกล้า       |
|                                    |                 |              |
| 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง            |                 | โนเบิล ช้อยส์   |
|                                    |                 | วิภาวดี        |
| กิ่งอำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ         |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+
|                                    |                 |              |
+------------------------------------+-----------------+--------------+

  โครงสร้างการถือหุ้นของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545

1.  โครงสร้างรายได้

    โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  (หน่วย : ล้านบาท)

+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| โครงสร้างรายได้                  | 2   |     | 2   |    | 2545 |     |
|                                | 543 |     | 544 |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|                                | ม   | %   | ม   | %  | มูลค่า | %   |
|                                | ูลค่า |     | ูลค่า |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย      |     |     |     |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   บ้านเดี่ยวและที่ดิน                | 3   | 2   | 13  | 7. | 93   | 81  |
|                                | .74 | .75 | .08 | 09 | 1.73 | .05 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   อาคารชุดพักอาศัย                |     | 16  | 105 | 5  | 5    | 4   |
|                                |  23 | .96 | .94 | 7. | 0.98 | .43 |
|                                | .01 |     |     | 45 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   คอนโดเฮ้าส์                    | 14  | 10  | 9   | 5. | 9.14 | 0   |
|                                | .08 | .38 | .43 | 11 |      | .80 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรา                          | 40  | 30  | 128 | 6  | 99   | 86  |
| ยได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | .83 | .09 | .45 | 9. | 1.85 | .28 |
|                                |     |     |     | 66 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้าน               |     |     |     |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   บ้านเดี่ยว                      | -   | -   | 1   | 0. | 3    | 2   |
|                                |     |     | .52 | 82 | 3.34 | .90 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรายได้จากการรับจ้างสร้างบ้าน     | -   | -   | 1   | 0. | 3    | 2   |
|                                |     |     | .52 | 82 | 3.34 | .90 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรายได้จากการขาย              | 40  | 30  | 129 | 7  | 1,02 | 89  |
|                                | .83 | .09 | .97 | 0. | 5.19 | .18 |
|                                |     |     |     | 49 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รายได้อื่น                        |     |     |     |    |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   กำไรจากการขา                 | 65  | 48  | 0   | 0. | 2    | 2   |
| ยเงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อยสุทธิ | .90 | .56 | .08 | 04 | 9.87 | .60 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน          | -   | -   | -   | -  | 2    | 2   |
|                                |     |     |     |    | 4.77 | .16 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   กำไรจากการยกเลิกสัญญา          | 1   | 1   | 24  | 1  | 1    | 1   |
|                                | .74 | .28 | .83 | 3. | 1.65 | .01 |
|                                |     |     |     | 47 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   รายได้จากการรับบริหาร           |     |     |     |    | 1    | 1   |
|                                |     |     |     |    | 9.51 | .70 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   ดอกเบี้ยรับ                     | 21  | 15  | 18  | 1  | 3    | 3   |
|                                | .06 | .52 | .93 | 0. | 4.82 | .03 |
|                                |     |     |     | 27 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
|   อื่นๆ                          | 6   | 4   | 10  | 5. | 3.77 | 0   |
|                                | .17 | .55 | .58 | 74 |      | .32 |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รวมรายได้อื่น                     | 94  | 69  | 54  | 2  | 12   | 10  |
|                                | .87 | .91 | .42 | 9. | 4.39 | .82 |
|                                |     |     |     | 51 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| รายได้รวม                       | 135 | 100 | 184 | 10 | 1,14 | 100 |
|                                | .70 | .00 | .39 | 0. | 9.58 | .00 |
|                                |     |     |     | 00 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+
| อ                              | (   | (   | 89  | 21 | 89   | 688 |
| ัตราการเพิ่ม(ลด)ของรายได้จากการขาย | 14. | 26. | .14 | 8. | 5.22 | .79 |
|                                | 49) | 19) |     | 32 |      |     |
+--------------------------------+-----+-----+-----+----+------+-----+

โครงสร้างรายได้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

(หน่วย : ล้านบาท)

[TABLE]

หมายเหตุ (1) แสดงยอดรวมรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

(2) ปัจจุบันบริษัทฯ ไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัท บางพลีวิว จำกัด

  2.4 เป้าหมายการดำเนินงาน

  บริษัทฯ ได้กำหนดเป้าหมายการขยายตัว
  โดยสร้างผลกำไรให้ขยายตัวอย่างต่อเนื่องและระยะยาว ในอัตราร้อยละ 15 ถึง 20 ต่อปี
  ทั้งนี้ด้วยศักยภาพของทรัพย์สินที่บริษัทฯ ได้ลงทุนซื้อไว้ ในปี 2546 บริษัทฯ
  วางแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 7 โครงการใน 5 ทำเล มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ
  5,500 ล้านบาท

  อนึ่งเพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายและรองรับการขยายตัวในอัตราร้อยละ 15 ถึง 20 ดังกล่าว
  บริษัทฯได้มีแผนจะลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2546
  บริษัทฯ ได้ตั้งงบลงทุนซื้อทรัพย์สินไว้จำนวนประมาณ 1,000 ล้านบาท ทั้งนี้ทรัพย์สินที่บริษัทฯ
  จะพิจารณาเลือกลงทุนต้องอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและสามารถพัฒนาโครงการได้ทันที
  และให้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนไม่น้อยกว่าร้อยละ 25

  นอกจากนี้ด้วยความพร้อมด้านแหล่งเงินทุน และฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง
  ประกอบกับเพื่อประโยชน์ในการควบคุมต้นทุนและระยะเวลาในการก่อสร้าง
  ในโครงการใหม่เกือบทุกโครงการที่บริษัทฯ จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2546 บริษัทฯ
  มีนโยบายสร้างบ้านพร้อมอยู่อาศัยก่อนเปิดขาย
  ทั้งนี้ยังคงเน้นรูปแบบการพัฒนาโครงการเพื่อเป็นผู้นำในการสร้างสรรนวัตกรรมใหม่ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อตอบสนองความต้องการและแสดงถึงเอกลักษณ์ของลูกค้า
  โดยจะคำนึงถึงคุณภาพและสภาพแวดล้อมที่ดีของการอยู่อาศัยในโครงการอีกด้วย

  เพื่อรักษาสถานะและฐานะการเงินให้แข็งแกร่งดังเช่นปัจจุบัน บริษัทฯ
  จะดำเนินนโยบายทางการเงินเคร่งครัด
  แต่ยังคงต้องสอดคล้องกับเป้าหมายในการขยายกิจการเพื่อสร้างผลกำไรให้เติบโตอย่างต่อเนื่องอีกด้วย
  ดังนั้นเพื่อความคล่องตัวและไม่เสียโอกาสในการลงทุน บริษัทฯ
  อาจลงทุนซื้อทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นจากงบประมาณที่ตั้งไว้หากพิจารณาแล้วว่าทรัพย์สินมีราคาที่เหมาะสม
  ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพและสามารถสร้างผลตอบแทนและทำผลกำไรให้แก่บริษัทฯ
  ได้ในอัตราสูงตามที่ได้ตั้งเป้าหมายไว้