1.6 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวร

  ณ สิ้นปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อย มีทรัพย์สินที่ใช้ประกอบธุรกิจ สวนปาล์มน้ำมัน
  โรงสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม และโรงกลั่นน้ำมันปาล์ม
  ตลอดจนโรงงานผลิตผักผลไม้กระป๋องและน้ำผลไม้ ดังนี้

+--------------------------------------------+------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า | ประเภทการ       |
|                                            |      |                 |
|                                            | (ล้าน | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | บาท) |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 1. ที่ดิน เนื้อที่ 30,595.74 ไร่                   | 7    | - โฉนด, นส.3ก,  |
|                                            | 8.65 | นส.3,           |
|                                            |      |                 |
|                                            |      | นส.2,           |
|                                            |      | สัญญาซื้อขาย,      |
|                                            |      |                 |
|                                            |      | ภบท.5           |
|                                            |      | และใบเสร็จรับเงิน  |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 2. ที่ดิน 5 แปลง เนื้อที่ 120 ไร่ 2 งาน 44 ตารางวา | 2    | โฉนด            |
| โดยมีที่ตั้งดังนี้                                 | 7.94 |                 |
|                                            |      |                 |
|   2.1 เนื้อที่ 83 ตารางวา เลขที่ 64 ซ.           |      |                 |
|   บางนา-ตราด 25                            |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา         |      |                 |
|   กทม.10260                                |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   2.2 เนื้อที่ 74 ตารางวา เลขที่ 60 ซ.           |      |                 |
|   บางนา-ตราด 25                            |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา         |      |                 |
|   กทม.10260                                |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   2.3 เนื้อที่ 18 ไร่ 1 งาน 23 ตารางวา เลขที่ 236 |      |                 |
|   หมู่ 4                                     |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   นิคมอุตสาหกรรมบางปู อำเภอเมือง สมุทรปราการ    |      |                 |
|   10280                                    |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   2.4 เนื้อที่ 100 ไร่ 3 งาน 182 ตารางวา เลขที่   |      |                 |
|   99/9 หมู่ 2                                |      |                 |
|                                            |      |                 |
|   ถ.สิเกา-ควนกุน ต.กะลาเส อ.สิเกา จ.ตรัง 92150 |      |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 3. ที่ดิน โรงงาน สำนักงาน บ้านพัก เนื้อที่ 228.41 ไร่ | 3    | - นส.3ก, โฉนด   |
|                                            | 0.06 | และ             |
|                                            |      |                 |
|                                            |      | ภบท.5           |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 4. อาคารสำนักงานสาขา อาคารโรงงาน 2 โรง      | 10   | เป็นเจ้าของ       |
| สำนักงานสวน                                 | 3.40 |                 |
|                                            |      |                 |
| บ้านพักพนักงาน                                |      |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 5. อาคารสำนักงานใหญ่ อาคารโรงงาน 2 แห่ง       | 4    | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 7.76 |                 |
| (ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมบางปู จ.สมุทรปราการ และ    |      |                 |
| จ.ตรัง) และ                                 |      |                 |
|                                            |      |                 |
| บ้านพักพนักงาน                                |      |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 6. โกดังคลังสินค้า                             | 2    | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 0.47 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 7. เครื่องจักรโรงงานกลั่นน้ำมันปาล์ม               | 15   | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 4.02 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+

+--------------------------------------------+------+-----------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                         | มูลค่า | ประเภทการ       |
|                                            |      |                 |
|                                            | (ล้าน | ถือครองสิทธิ์       |
|                                            | บาท) |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 8.                                         | 10   | เป็นเจ้าของ       |
| เค                                         | 0.00 |                 |
| รื่องจักรโรงงานสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม |      |                 |
|                                            |      |                 |
| จังหวัดตรัง                                   |      |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 9.                                         | 27   | เป็นเจ้าของ       |
| เค                                         | 7.55 |                 |
| รื่องจักรโรงงานสกัดน้ำมันปาล์มดิบและน้ำมันเมล็ดในปาล์ม |      |                 |
|                                            |      |                 |
| จังหวัดกระบี่                                  |      |                 |
| รวมทั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการเกษตร         |      |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 10. ยานพาหนะของบริษัท                        | 1    | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 5.99 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 11. ยานพาหนะของบริษัทย่อย                     | 2    | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 7.48 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 12. เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงานของบริษัท     | 3.02 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 13. เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงานของบริษัทย่อย  | 2.20 | เป็นเจ้าของ       |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 14. ต้นทุนการพัฒนาการปลูกปาล์มน้ำมัน              | 22   | เป็นเจ้าของ       |
|                                            | 6.42 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| 15. โรงงานจังหวัดลำปาง และ ไร่จังหวัดลำปาง      |      |                 |
|                                            |      |                 |
| สถานที่ตั้งโรงงาน 64 หมู่ 1 ถ.ลำปาง-เชียงใหม่      |      |                 |
| อ.เมือง                                     |      |                 |
|                                            |      |                 |
| จ.ลำปาง                                    |      |                 |
|                                            |      |                 |
| สถานที่ตั้งไร่ 109 ติดถนนเลียบคลองส่งน้ำฝั่งใต้ ต.พิชัย  |      |                 |
|                                            |      |                 |
| อ.เมือง จ.ลำปาง                             |      |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| - ที่ดิน - โรงงานจังหวัดลำปาง เนื้อที่ 64 ไร่ 3 งาน  | 7    | ต               |
| 51                                         | 1.73 | ิดภาระจำนองที่ธนาค |
|                                            |      | ารกรุงไทยและธนาค |
| ตารางวา                                    |      | ารกสิกรไทยเพื่อเป็น |
|                                            |      | หลักประกันวงเงินสิน |
|                                            |      | เชื่อภาระจำนองรวม |
|                                            |      | 298.27 ล้านบาท   |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| - ที่ดิน - ไร่จังหวัดลำปาง เนื้อที่ 1,494 ไร่ 1 งาน   | 11   |                 |
| 98 ตารางวา                                 | 0.60 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง      | 16   |                 |
| ก่อสร้าง                                     | 2.55 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้           | 19   |                 |
| และเครื่องตกแต่ง                              | 2.12 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                                 | 5.54 |                 |
+--------------------------------------------+------+-----------------+

+---------------------------------------------+-------+---------------+
| ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน                          | มูลค่า  | ประเภทการ     |
|                                             |       |               |
|                                             | (ล้า   | ถือครองสิทธิ์     |
|                                             | นบาท) |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 16. โรงงานจังหวัดนครปฐม                       |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 469/1 ถ.พระประโทน-บ้านแพ้ว หมู่ 3       |       |               |
|                                             |       |               |
| ต.ดอนยายหอม อ.เมือง จ.นครปฐม                 |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน–โรงงาน จ.นครปฐม เนื้อที่ 41 ไร่ 1 งาน 96   | 39.42 | เป็นเจ้าของ     |
| ตารางวา                                     |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง       | 51.98 |               |
| ก่อสร้าง                                      |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้            | 65.35 |               |
| และเครื่องตกแต่ง                               |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | 1.87  |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน    | 1.50  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 17. โรงงานจังหวัดเชียงใหม่                      |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 116/2-3 หมู่ที่ 8 ต.สันมหาพน อ.แม่แตง จ.  |       |               |
| เชียงใหม่                                     |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน –โรงงานจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 30 ไร่ 0 งาน  | 14.51 | เป็นเจ้าของ     |
| 94 ตารางวา                                  |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระหว่าง       | 9.51  | เป็นเจ้าของ     |
| ก่อสร้าง                                      |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องใช้            | 1.11  | เป็นเจ้าของ     |
| และเครื่องตกแต่ง                               |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | -     | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 18. ไร่จังหวัดเชียงใหม่                          |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง หมู่ที่ 1 ต.ทุ่งหลวง อ.พร้าว จ.เชียงใหม่     |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ที่ดิน เนื้อที่ 27 ไร่ 1 งาน 56 ตารางวา           | 5.48  | ติดภาระจำนอง   |
|                                             |       | ที่ธนาคารกรุงไทย |
|                                             |       | เพื่อเป็นหลักป    |
|                                             |       | ระกันวงเงินสินเช |
|                                             |       | ื่อภาระจำนองรวม |
|                                             |       | 173.99 ล้านบาท |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| 19. สำนักงาน                                 |       |               |
|                                             |       |               |
| สถานที่ตั้ง 60 ซอยบางนา-ตราด 25 ถ.บางนา-ตราด    |       |               |
|                                             |       |               |
| แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260            |       |               |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ส่วนปรับปรุงอาคาร                            | 0.54  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - อุปกรณ์ เครื่องใช้ และเครื่องตกแต่ง               | 6.81  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+
| - ยานพาหนะ                                  | 2.15  | เป็นเจ้าของ     |
+---------------------------------------------+-------+---------------+

บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด (มหาชน) มีการทำสัญญาเช่าสวนปาล์มจากบริษัทย่อย คือ
บริษัท พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด โดยมีรายละเอียดของสัญญาดังนี้

ที่ตั้งของสวนปาล์ม : ตำบลชัยบุรี กิ่งอำเภอชัยบุรี สุราษฎร์ธานี

ตำบลเคียนซา และตำบลคามาวารี อำเภอเคียนซา สุราษฎร์ธานี

พื้นที่ : 21,348.94 ไร่

  ระยะเวลาของสัญญา : คู่สัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาโดยส่งเป็นหนังสือบอกกล่าว

  ล่วงหน้า 30 วัน

ทั้งนี้บริษัทย่อยของบริษัท พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด มีที่ดินที่ได้รับสัมปทานจากกรมป่าไม้ ซึ่งบริษัท
พันธ์ศรีวิวัฒน์ จำกัด ใช้เป็นที่ดินในการทำสวนปาล์ม และให้บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด
(มหาชน) เช่าสวนปาล์มดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้

   บริษัท พันธ์ศรี จำกัด

ที่ตั้งสัมปทาน : ตำบลชัยบุรี กิ่งอำเภอชัยบุรี สุราษฎร์ธานี

พื้นที่สัมปทาน : 20,000 ไร่

ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ : ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2528 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2558

   บริษัท ประจักษ์วิวัฒน์ จำกัด

ที่ตั้งสัมปทาน : ตำบลเคียนซา และตำบลคามาวารี อำเภอเคียนซา สุราษฎร์ธานี

พื้นที่สัมปทาน : 10,600 ไร่

ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ : ตั้งแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2527 ถึงวันที่ 8 กรกฎาคม 2557

เนื่องจากบริษัทย่อยมีพื้นที่ปลูกปาล์มน้ำมันที่เป็นพื้นที่สัมปทานประมาณ 21,348.94 ไร่ คิดเป็นร้อยละ
48 ของพื้นที่ปลูกปาล์มทั้งหมดของบริษัท โดยแบ่งเป็นสวนชัยบุรีจำนวน 12,881.50 ไร่
ซึ่งจะหมดอายุสัมปทานลงในปี 2558 และสวนเคียนซา 8,467.44 ไร่
ซึ่งจะหมดอายุสัมปทานลงในปี 2557 แต่สวนเคียนซาได้ทับซ้อนกับที่ราชพัสดุ
ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของกระทรวงการคลังโดยคำวินิจฉัยของคณะกรรมการกฤษฎีกา
และได้แจ้งให้ความร่วมมือในการทำสัญญาเช่ามีกำหนดเวลา 3 ปี นับแต่วันที่ 1 มกราคม 2544
และให้ชำระค่าเช่าที่ดินย้อนหลังตั้งแต่ปี 2534 ถึงปี 2543 เป็นจำนวนเงินประมาณ 12 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามบริษัทย่อยที่เกี่ยวข้องในเรื่องดังกล่าว
ได้มีการบันทึกการตั้งสำรองค่าเช่าที่ดินย้อนหลังตั้งแต่ปี 2534 ถึง ปี 2550 ทั้งหมดไว้ในบัญชีแล้ว
ผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นในระยะยาวก็คือ หากรัฐบาลมีนโยบายไม่ต่ออายุสัมปทานสวนปาล์มดังกล่าว
จะทำให้บริษัทย่อยต้องรับซื้อผลปาล์มสดจากบุคคลภายนอกในสัดส่วนที่สูงขึ้นเพื่อทดแทนผลปาล์มสดที่ขาดไปจากพื้นที่สัมปทาน
ซึ่งอาจทำให้บริษัทย่อยประสบปัญหาการขาดแคลนวัตถุดิบในช่วงผลผลิตปาล์มสดออกสู่ตลาดน้อย
ส่งผลไปยังต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้น

  2) นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่มีธุรกิจหลักที่เกี่ยวเนื่องกับอาหาร
และมีช่องทางการจัดจำหน่ายเดียวกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนไม่เกินร้อยละ 50
ของสินทรัพย์รวม และบริษัทฯต้องมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
รวมถึงการส่งตัวแทนของบริษัทฯ เข้าเป็นกรรมการ หรือผู้บริหารในบริษัทดังกล่าว