pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ เลขที่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร 10330

ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียนบริษัท 0107538000312

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

Home Page http://www.noblehome.com

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 456,471,175 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 3 บาท

ทุนชำระแล้ว 1,369,413,525 บาท

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นอยู่ตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

ชื่อบริษัท บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และรับจ้างสร้างบ้าน

เลขทะเบียนบริษัท 0115534002564

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 20,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 2,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ รับจ้างสร้างบ้านและรับบริหารโครงการ

เลขทะเบียนบริษัท 0105533098789

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 20,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 2,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียนบริษัท 0105528034727

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 4,400,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 440,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 900 อาคารต้นสนทาวเวอร์ ชั้น 19 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

ประเภทธุรกิจ รับจ้างสร้างบ้าน

เลขทะเบียนบริษัท 0105537135697

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท

ทุนชำระแล้ว 10,000,000 บาท

ชื่อบริษัท บริษัท เอ็น.เค.เอ็นเนอร์ยี่ คอนเซอร์เวชั่น จำกัด

ที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ 54/4 หมู่ที่ 7 ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

ประเภทธุรกิจ ผลิตผนังสำเร็จรูป

เลขทะเบียนบริษัท 0115540002601

โทรศัพท์ (66) 2251-9955

โทรสาร (66) 2251-9977

ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000 บาท

ทุนชำระแล้ว 6,500,000 บาท

บุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทร. 0-2229-2800 โทรสาร 0-2654-5427

ผู้สอบบัญชี นางอนุทัย ภูมิสุรกุล ทะเบียนเลขที่ 3873

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้ ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

โทร. 0-2344-1000

ที่ปรึกษากฎหมาย บริษัท วีระวงศ์, ชินวัฒน์ และเพียงพนอ จำกัด

540 ชั้น 22 อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์

ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทร. 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222

นายทะเบียนหุ้นกู้ และผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)

1222 ถนนพระรามที่ 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา

กรุงเทพมหานคร 10120

โทร. 0-2296-2000
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ สิ้นปี 2554 บริษัทฯ หรือบริษัทย่อย
ไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฏหมายที่ยังไม่สิ้นสุดและเป็นผลลบต่อสินทรัพย์มากกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้น หรือมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ
หรือเป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ แต่อย่างใด
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2555
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ----------------------- ---------------------- ----------------------------------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                 

  1. นายกิตติ ธนากิจอำนวย    ประธานกรรมการ          ............................................

                                                 

  2. นายธงชัย บุศราพันธ์      กรรมการผู้จัดการ          ............................................

                                                 

  ผู้รับมอบอำนาจ                                    

  ชื่อ                      ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                 

  นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์       กรรมการ                ............................................
  ----------------------- ---------------------- ----------------------------------------------
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 1

1.  ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 6

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 12

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 22

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 51

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 57

7.  โครงสร้างเงินทุน 58

8.  การจัดการ 60

9.  การควบคุมภายใน 95

10. รายการระหว่างกัน 98

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 100

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 114

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

  - นายทะเบียนหลักทรัพย์ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

  62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

  ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

  โทร. 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1259

-   ผู้สอบบัญชี : นางอนุทัย ภูมิสุรกุล ทะเบียนเลขที่ 3873

  บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

  179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้ ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

  โทร. 0-2344-1000 โทรสาร 0-2286-5050

-   ที่ปรึกษากฎหมาย : บริษัท วีระวงศ์, ชินวัฒน์ และเพียงพนอ จำกัด

540 ชั้น 22 อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์

ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทร. 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222

-   นายทะเบียนหุ้นกู้ และ : หุ้นกู้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่
    ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ 1/2554 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2557

  ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)

1222 ถนนพระรามที่ 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา

กรุงเทพมหานคร 10120

โทร. 0-2296-2000

-   นายทะเบียนหุ้นกู้ และ : หุ้นกู้ของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่
    ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ 1/2555 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2558

  ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)

1222 ถนนพระรามที่ 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา

กรุงเทพมหานคร 10120

โทร. 0-2296-2000
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ สิ้นปี 2555 บริษัทฯ หรือบริษัทย่อย
ไม่มีคดีหรือข้อพิพาททางกฏหมายที่ยังไม่สิ้นสุดและเป็นผลลบต่อสินทรัพย์มากกว่าร้อยละ 5
ของส่วนของผู้ถือหุ้น หรือมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ
หรือเป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทฯ แต่อย่างใด
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
    ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
    และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
    เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
    รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
    และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2556
    ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
    ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
    รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ----------------------- ---------------------- ----------------------------------------------
  ชื่อ                      ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                 

  1. นายกิตติ ธนากิจอำนวย    ประธานกรรมการ          ............................................

                                                 

  2. นางสาววาสนา          กรรมการ                ............................................
  เธียรศิริศักดิ์                                      

                                                 

  ผู้รับมอบอำนาจ                                    

  ชื่อ                      ตำแหน่ง                 ลายมือชื่อ

                                                 

  นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์       กรรมการ                ............................................
  ----------------------- ---------------------- ----------------------------------------------
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ หน้า

+----------+------------------------------------------------------+----+
| ส่วนที่ 1   | บริษัทที่ออกหลักทรัพย์                                      | 1  |
|          |                                                      |    |
|          | 1.  ข้อมูลทั่วไป                                         | 1  |
|          |                                                      |    |
|          | 2.  ปัจจัยความเสี่ยง                                     | 6  |
|          |                                                      |    |
|          | 3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ                               | 12 |
|          |                                                      |    |
|          | 4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์                    | 22 |
|          |                                                      |    |
|          | 5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ                         | 48 |
|          |                                                      |    |
|          | 6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย                                  | 54 |
|          |                                                      |    |
|          | 7.  โครงสร้างเงินทุน                                    | 55 |
|          |                                                      |    |
|          | 8.  การจัดการ                                         | 58 |
|          |                                                      |    |
|          | 9.  การควบคุมภายใน                                    | 98 |
|          |                                                      |    |
|          | 10. รายการระหว่างกัน                                   | 1  |
|          |                                                      | 01 |
|          | 11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน                       |    |
|          |                                                      | 1  |
|          | 12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง                                   | 04 |
|          |                                                      |    |
|          |                                                      | 1  |
|          |                                                      | 18 |
+----------+------------------------------------------------------+----+

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
11. รายการระหว่างกัน

ปี 2550 บริษัทฯ มีรายการระหว่างบริษัทฯ กับบริษัทย่อย และกับบุคคลอื่นที่อาจมีความขัดแย้งกัน
ทั้งนี้บริษัทฯ ได้เปิดเผยรายการไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินของบริษัทฯ สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550 ข้อ 12 และข้อ 25

อนึ่งบริษัทฯ มีนโยบายเกี่ยวกับรายการระหว่างบริษัทฯ หรือบริษัทย่อยกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง
โดยการอนุมัติการทำรายการดังกล่าวจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนด
หรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ตลอดจนระเบียบและกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้การกำหนดราคา ค่าตอบแทน
หรือค่าธรรมเนียม เกี่ยวกับรายการระหว่างกัน บริษัทฯ จะกำหนดโดยอ้างอิงจากราคาตลาด
ทั้งนี้คำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทฯ เป็นสำคัญ
6. โครงการในอนาคต

เพื่อสอดคล้องต่อเป้าหมายการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ในปี 2551
บริษัทฯมีแผนเปิดโครงการเพิ่มอีกอย่างน้อย 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 4,500 ล้านบาท

จากกระแสความนิยมคอนโดมีเนียมติดแนวรถไฟฟ้า ประเภทซิตี้คอนโด
และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมัน
ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศที่อุณหภูมิโลกโดยทั่วไปสูงขึ้น
ดังนั้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งในการลดปัญหาดังกล่าว บริษัทฯได้วางแผนเตรียมเปิด “Noble Reveal”
โครงการคอนโดมีเนียมบนถนนสุขุมวิท 63 สูง 27 ชั้น ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 200
เมตร ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่ให้ความรู้สึกเรียบทันสมัย
ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งช้อปปิ้งทันสมัย ภายใต้แนวความคิด
“ช่วยลดภาวะโลกร้อน ใช้รถให้น้อยลง” มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท

นอกจากโครงการคอนโดมีเนียมแล้วภายในปี 2551 บริษัทฯ
ยังเตรียมจะเปิดตัวทาวน์เฮาส์และที่ดินเปล่าในโครงการบริเวณถนนพัฒนาการเพิ่มอีก 2 โครงการ
โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูง เพียงไม่ถึง 1 กิโลเมตรจากทางด่วนพัฒนาการ และเพียง 3
กิโลเมตรจากทองหล่อ พร้อมให้เดินทางสู่หลายเส้นทางได้ทันที รายล้อมด้วยสาธารณูปโภคครบครัน
อาทิเช่น โรงพยาบาลชั้นนำ, ซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และแหล่งช๊อปปิ้งที่ทันสมัย
ภายในโครงการติดตั้งด้วยระบบไฟฟ้าใต้ดิน เพื่อทัศนียภาพที่โปร่งโล่งสบาย ไร้ขีดจำกัดใดๆ
ในการอยู่อาศัย พร้อมสรรพด้วยสวนพักผ่อนหย่อนใจ สระว่ายน้ำ สโมสร และที่ออกกำลังกาย
รายละเอียด ดังนี้

โนเบิล คิวบ์ – Noble Cube
ทาวน์เฮาส์แนวความคิดใหม่ของคนที่ต้องการพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นให้กับชีวิตที่โตขึ้น ไม่ยึดติดกับชีวิตคอนโด
โดยโนเบิล คิวบ์
เป็นทาวน์เฮาส์ที่ถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงประโยชน์ในการใช้สอยอย่างครบครันและหลากหลาย
โดยมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 154 – 380 ตารางเมตร บน 3-4 ชั้น หน้ากว้างตั้งแต่ 5.5 -8.0 เมตร
ทำให้ผู้อยู่อาศัยอยู่สบายไม่แออัด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.9
ล้านบาทเท่านั้น

โนเบิล เรสซิเดนส์ – Noble Residence เป็นโครงการที่โนเบิลฯ พัฒนาเป็นที่ดินเปล่า
โดยไม่ปิดกั้นความคิดของผู้อยู่อาศัยโดยให้อิสระในการออกแบบสร้างบ้านของตนเอง
แต่ยังคงความเป็นเอกลักษณ์ของ Noble อยู่ พร้อมด้วยความลงตัวของภูมิสถาปัตยกรรม
ขนาดที่ดินเริ่มต้นประมาณ 99 – 240 ตารางวา จำนวน 70 แปลง
ราคาเริ่มต้นที่ประมาณตารางวาละ 85,000 บาทเท่านั้น
13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

บุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

  - นายทะเบียนหุ้นสามัญ : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชั้น 4,6-7

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพ 10110

โทร. 0-2229-2800

  - ผู้สอบบัญชี : นายสุดวิณ ปัญญาวงศ์ขันติ ทะเบียนเลขที่ 3534

นายขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล ทะเบียนเลขที่ 3445

นายประสิทธิ์ เยื่องศรีกุล ทะเบียนเลขที่ 4174

บริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด

179/74-80 ชั้น 15 อาคารบางกอก ซิตี้ ทาวเวอร์

ถนนสาทรใต้ กรุงเทพฯ 10120

โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000

  - ที่ปรึกษากฎหมาย : นายพิสิษฐ์  ไกรณัติสิทธิ์ น.บ.

ใบอนุญาตทนายความเลขที่ 266/2540

  95/174 หมู่ที่ 2 พนาสน การ์เด้นโฮม

  แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ

  โทร. 0-2543-6870

  - ที่ปรึกษากฎหมายภายนอก : บริษัท ไว้ท์ แอนด์ เคส (ประเทศไทย) จำกัด

ชั้น 22 อาคารเมอคิวรี่

540 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร. 0-2264-8000
4. การวิจัยและพัฒนา

ด้วยเจตนารมณ์และความมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในการสรรค์สร้างนวัตกรรมที่แตกต่าง
คงความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตน
และสามารถตอบสนองต่อความต้องการของการใช้ชีวิตในโลกยุคปัจจุบัน บริษัทฯ
ได้พัฒนาและนำเสนอทั้งรูปแบบของการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่แตกต่างเพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้า
ด้วยการนำเสนอแบบบ้านแนวคิดใหม่อยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้าน โนเบิล ทารา แบบบ้านรูปตัว C
ทำให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดธรรมชาติได้ไม่ว่าจะอยู่ส่วนใดของบ้าน โนเบิล วานา บ้านอารมณ์รีสอร์ท
ที่ให้ทุกอารมณ์คือการพักผ่อน เน้นการออกแบบลักษณะ Modern Oriental Design หรือโนเบิล
จีโอ บ้านบนแนวคิด Planning & Function สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระ
โดยหลักการบ้านแบบ Box shape ลดทอนสิ่งที่ไม่จำเป็นเพื่อเพิ่มเนื้อที่ใช้สอย
และให้ทุกทิศมีมุมเปิดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับสวนสวยภายนอกบ้านได้ทุกมุม
รวมไปถึงการพัฒนาก้าวไปอีกขั้นด้วยการนำเสนอบ้าน Noble Instant ด้วยแนวคิด “เหลือแค่คิด
จะใช้ชีวิตอย่างไร” ด้วยการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์ด้วยดีไซน์อันเป็นจุดเด่นของ Noble
ที่คำนึงถึงความมีเอกลักษณ์ ความสวยงาม ประโยชน์ใช้สอย และสอดคล้องกับแบบบ้านที่เลือก

นอกจากการพัฒนาและนำเสนอรูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว บริษัทฯ
ยังมุ่งเน้นการวิจัยพฤติกรรมรวมถึงปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค
ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปเนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ สภาวะทางสังคม
พื้นฐานความต้องการส่วนตัว ผลการวิจัยเหล่านี้ทำให้บริษัทฯ
สามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์โดยนำเสนอที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการให้แก่ลูกค้าอย่างดีที่สุด
เห็นได้จากกระแสความต้องการคอนโดมีเนียมที่เพิ่มขึ้นตลอด 2
ปีที่ผ่านมาเนื่องจากราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น นโยบายการขยายโครงข่ายคมนาคม
ความต้องการลดเวลาเดินทาง หยุดความเร่งรีบ เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิต
บริษัทฯจึงนำเสนออิสระแห่งการใช้ชีวิตกับคอนโดมีเนียมแนวสูงผ่านหลายโครงการของบริษัทฯ
ไม่ว่าจะเป็น “โนเบิล ไลท์” ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ โครงการบนแนวคิดแบบ Crash-pads
เทรนด์ของการใช้ชีวิตแบบใหม่ใกล้กับรถไฟฟ้าหรือการคมนาคมที่ไม่มีไฟแดง
ทอนชั่วโมงจราจรเพื่อเพิ่มให้กับเวลาพักผ่อน “โนเบิล ซีโรไนน์” คอนโดมีเนียมเพียง 39 ยูนิต
บนที่ดินเลขที่ 9 ในซอยร่วมฤดี ที่ให้พื้นที่ส่วนตัวในสไตล์โมเดิร์น เรียบง่าย รายละเอียดน้อยที่สุด
ในแบบ Private and Chic “โนเบิล รีมิกซ์” inspiring condominium and creative
lifestyle mall คอนโดมีเนียมแนวสูงเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ สำหรับชีวิตทันสมัย
พรั่งพร้อมด้วยความสะดวกสบายและความบันเทิง “โนเบิล โซโล” กลางซอยทองหล่อ
ถนนแห่งแรงบันดาลใจ บนแนวคิด สร้างอิสระและช่องว่างให้เติมเต็มชีวิตในพื้นที่เพียงพอ “โนเบิล
แอมเบียนส์ สารสิน” บน Concept “Perfect Contrast”
การพักผ่อนที่สมบูรณ์แบบของชีวิตคนเมือง และในปี 2550 โครงการที่บริษัทฯ ภูมิใจอย่างยิ่งได้แก่
“โนเบิล รีเฟลกซ์” ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอารีย์เพียง 200 เมตร ภายใต้คอนเซปต์
“Metropolitan Pad “ ชีวิตแบบใหม่ หยุดความเร่งรีบของชีวิตคนเมือง
มีเวลาเหลือให้พักผ่อนและเพิ่มความสุขในชีวิตได้มากขึ้น ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ดี
ในบรรยากาศย่านเก่าแก่แต่คลาสสิคแบบซอยอารีย์ ที่รายล้อมไปด้วยร้านอาหารขึ้นชื่อ ร้านค้า
ร้านกาแฟ รวมถึงร้านหนังสือเก๋ๆ จุดเด่นเหล่านี้
ทำให้บริษัทฯสามารถปิดการขายโครงการได้ภายในเวลาเพียง 1 วัน
อันเป็นบทพิสูจน์ถึงความสามารถของบริษัทฯในการศึกษาวิจัยและพัฒนาอย่างแท้จริง
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สารบัญ หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 16

4.  การวิจัยและพัฒนา 43

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 44

6.  โครงการในอนาคต 49

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 50

8.  โครงสร้างเงินทุน 51

9.  การจัดการ 53

10. การควบคุมภายใน 69

11. รายการระหว่างกัน 72

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 73

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 87

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายงานการกำกับดูแลกิจการของคณะกรรมการตรวจสอบ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักคือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ทั้งรูปแบบบ้านเดี่ยว
อาคารชุดพักอาศัยทั้งแนวราบและตึกสูง ทาวน์เฮ้าส์ และที่ดินจัดสรร
เพื่อตอบสนองความต้องการและรูปแบบการใช้ชีวิตที่หลากหลายผ่านการออกแบบอย่างมีดีไซน์ บริษัทฯ
ได้จดทะเบียนก่อตั้งเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2534
และได้จดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2539
ปัจจุบันบริษัทฯมีทุนชำระแล้ว 1,369,413,525 บาท

โครงการที่อยู่อาศัยที่บริษัทฯ ได้ดำเนินการก่อนปี 2545 ได้แก่ โครงการโนเบิล พาร์ค,
โครงการโนเบิล โฮม โครงการโนเบิล นีโอ ซิตี้, โครงการเดอะ โนเบิล, โครงการโนเบิล
ช้อยส์, โครงการโนเบิล เฮ้าส์ พญาไท และ โครงการโนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี ระหว่างปี 2545
ถึงปี 2549 บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรวม 17 โครงการมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น
16,669 ล้านบาท โครงการบ้านเดี่ยวได้แก่ โครงการโนเบิล ทารา เอกมัย-พระราม 9,
โครงการโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน, โครงการโนเบิล ทารา พัฒนาการ, โครงการโนเบิล
ทารา งามวงศ์วาน 2, โครงการโนเบิล วานา ปิ่นเกล้า, โครงการโนเบิล วานา วัชรพล,
โครงการโนเบิล อนาวานา, โครงการโนเบิล จีโอ วัชรพล และโครงการโนเบิล จีโอ พระราม
5 สำหรับโครงการคอนโดมีเนียมได้แก่ โครงการโนเบิล ออรา คอนโด, โครงการโนเบิล ไลท์,
โครงการโนเบิล ซีโรไนน์, โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน, โครงการโนเบิล รีมิกซ์
และโครงการโนเบิล โซโล สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์และที่ดินจัดสรร ได้แก่โครงการเฟิสท์โฮม
และ โครงการโนเบิล สาทร-ท่าพระ

จากกระแสความนิยมคอนโดมีเนียมติดสถานีรถไฟฟ้า ในปี 2550 ที่ผ่านมา บริษัทฯ
ได้เปิดตัวโครงการโนเบิล รีเฟลกซ์ โครงการคอนโดมีเนียมสูง 20 ชั้นมูลค่า 882 ล้านบาท
ตั้งอยู่ในซอยอารีย์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า และ
ประสบความสำเร็จอย่างดีเยี่ยมโดยสามารถขายได้หมดและปิดการขายทั้งโครงการภายในวันเดียวที่เปิดโครงการ
ส่งผลให้ในปี 2550 บริษัทฯ มียอดขายรวมกว่า 2,200 ล้านบาท
และมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ในอนาคต ณ สิ้นปีอีกกว่า 3,000 ล้านบาท

สำหรับปี 2551 ความชัดเจนภายหลังการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ รวมทั้งนโยบายที่เน้นการลงทุน
เพิ่มรายได้ และกระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภค เช่นการสานต่อโครงการ Mega Project
และโครงการขยายโครงข่ายคมนาคม รวมถึงมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นภาคธุรกิจ
ไม่ว่าจะเป็นการลดภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองล้วนแต่เป็นปัจจัยบวกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
และเพื่อรองรับการขยายงานในอนาคตและเพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายในการขยายกิจการในอัตราร้อยละ
15 - 20 ต่อปี ในปี 2551 บริษัทฯ คาดว่าจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มอย่างน้อย 3
โครงการใน 2 ทำเลที่มีศักยภาพอันได้แก่ ถนนพัฒนาการและสุขุมวิท 63
เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่หลากหลายทั้งในรูปแบบของที่ดินเปล่า ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมีเนียม สำหรับแผนการลงทุนบริษัทฯ คาดว่าจะลงทุนซื้อทรัพย์สินเพิ่มอีกประมาณ 1,400
ล้านบาทเพื่อนำมาพัฒนาโครงการทั้งนี้ภายใต้นโยบายการลงทุนรัดกุม รอบคอบ
และรากฐานการเงินที่มั่นคง แข็งแกร่ง

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดในส่วนที่ 2 ก่อนการตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)