3. การประกอบธุรกิจในแต่ละกลุ่มธุรกิจ

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

บริษัทมีการประกอบธุรกิจในกลุ่มธุรกิจ 4 กลุ่ม คือ (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, (2)
กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์, (3) กลุ่มธุรกิจโรงแรม และ (4)
กลุ่มธุรกิจการลงทุนอื่น โดยมีการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม ดังนี้

(1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ก. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัย
ในเขตกรุงเทพมหานครชั้นใน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณย่านธุรกิจ (Central Business
District: CBD) ถนนสาทร ถนนราชดำริ ถนน เพลินจิต และถนนสุขุมวิท
โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทเป็นกลุ่มลูกค้าตั้งแต่ระดับกลางขึ้นไป
และโครงการของบริษัทมีจุดเด่น คือ จะมีการให้บริการกับผู้พักอาศัยแบบครบวงจร นอกจากนี้
บริษัทยังได้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เพื่อให้ตรงกับความต้องการของตลาด
โดยโครงการของบริษัทเพื่อขายในปัจจุบันสามารถสรุปได้ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

  -----------------------------------------------------------------------

1. โครงการ นาราสิริ สาทร-วงแหวน

  เนื้อที่โครงการ 84 ไร่

ที่ตั้งโครงการ ถนนวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) ตำบลบางแค เขตบางแค

กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 245-348 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 157 ยูนิต ขนาดที่ดินตั้งแต่ 100-330 ตารางวา

มูลค่าขาย 2,346 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 1,849 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2545 ถึง เดือนมิถุนายน 2547

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 120,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 56

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 28 โดยจะขายเป็นแบบบ้านพร้อมอยู่

2. โครงการ บ้านแสนสิริ สุขุมวิท

เนื้อที่โครงการ 38 ไร่ 1 งาน 33 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 67 ถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 363-466 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 96 ยูนิต ขนาดที่ดินตั้งแต่ 80-110 ตารางวา

มูลค่าขาย 3,298 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 2,394 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือน มกราคม 2546 ถึง ตุลาคม 2546

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เจ้าของกิจการ และผู้บริหารระดับสูงที่ทำงานอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ

และสุขุมวิท ผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 71

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 0.3 โดยจะขายเป็นบ้านพร้อมอยู่

3. โครงการ เศรษฐสิริ สนามบินน้ำ

เนื้อที่โครงการ 97 ไร่ 3 งาน 76.3 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนสนามบินน้ำ จังหวัดนนทบุรี

รายละเอียดโครงการ โครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 150-320 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 299 ยูนิต ขนาดที่ดินตั้งแต่ 60-230 ตารางวา

 มูลค่าขาย 2,797 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 2,163 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง เดือนกุมภาพันธ์ 2546 ถึงเดือนกันยายน 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 85,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 25

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 0 โดยจะขายเป็นบ้านพร้อมอยู่

4. โครงการ นาราสิริ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์

เนื้อที่โครงการ 90 ไร่

ที่ตั้งโครงการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 220-365 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 177ยูนิต ขนาดที่ดินตั้งแต่ 80-150 ตารางวา

มูลค่าขาย 3,684 ล้านบาท

4. โครงการ นาราสิริ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์ (ต่อ)

มูลค่าเงินลงทุน 2,779 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนมกราคม 2546 ถึงเดือนมิถุนายน 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 150,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้รายได้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 37

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 0.6 โดยจะขายเป็นแบบบ้านพร้อมอยู่

5. โครงการ เศรษฐสิริ ปัญญา-รามอินทรา

เนื้อที่โครงการ 55 ไร่

ที่ตั้งโครงการ ถนนปัญญา-รามอินทรา แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 184 - 305
ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 143 ยูนิต ขนาดที่ดินตั้งแต่ 60 - 80 ตารางวา

มูลค่าขาย 1,053 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 784 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง เดือนมิถุนายน 2546 ถึงเดือนตุลาคม 2547

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 65,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้รายได้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 54

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 0 โดยจะขายเป็นแบบบ้านพร้อมอยู่

6. โครงการ สราญสิริ รังสิต คลอง 2

เนื้อที่โครงการ 52 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนรังสิตคลอง2 จังหวัดปทุมธานี

รายละเอียดโครงการ โครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 145-280 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 240 ยูนิต ขนาดที่ดินตั้งแต่ 65-280 ตารางวา

มูลค่าขาย 1,280 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 1,010 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2546 ถึง เดือนมีนาคม 2549

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 80,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้รายได้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด และบริษัท แสนสิริ คอนสตรัคชั่น จำกัด

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 56

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 0.4 โดยจะขายเป็นบ้านพร้อมอยู่

7. โครงการ บ้านราชดำริ

เนื้อที่โครงการ 3 งาน 79 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนราชดำริ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 250-500 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 32 ยูนิต ขนาด 3-4 ห้องนอน

มูลค่าขาย 950 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 662 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือน กุมภาพันธ์ 2546 ถึง ธันวาคม 2547

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการธุรกิจ และผู้พักอาศัยในย่านกรุงเทพชั้นใน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 25

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 99

8. โครงการ บ้านนันทสิริ

เนื้อที่โครงการ 3 ไร่ 2 งาน 61 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยนันทา ถนนสาทร กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 116-279 ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 76 ยูนิต ขนาด 2-3 ห้องนอน และ Penthouse

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

มูลค่าขาย 1,056 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 779 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกันยายน 2546 ถึง เดือนมีนาคม 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 4

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 89

9. โครงการ บ้านสิริทเวนตี้โฟร์

เนื้อที่โครงการ 24 ไร่ 14 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 24 ถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 59-307
ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 150 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน และ Penthouse

มูลค่าขาย 1,285 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 952 ล้านบาท

9. โครงการ บ้านสิริทเวนตี้โฟร์ (ต่อ)

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2547 ถึง เดือนสิงหาคม 2549

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 97

10. โครงการ บ้านสิริฤดี

เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 32.30 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยร่วมฤดี ถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60-139
ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 68 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 486 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 360 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2546 ถึง เดือนกันยายน 2547

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม สาทร พระราม
4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 33

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 100

11. โครงการ บ้านสิริสุขุมวิท ซอย 10

เนื้อที่โครงการ 2 ไร่ 8.9 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 10 ถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 54-139 ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 118 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 600 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 472 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2547 ถึง เดือนตุลาคม 2549

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม สาทร พระราม
4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 75

12. โครงการ บ้านแสนเพลิน

เนื้อที่โครงการ 7 ไร่ 2 งาน 96.2 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60-260
ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 129 ยูนิต ขนาด 1-4 ห้องนอน

มูลค่าขาย 725 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 539 ล้านบาท

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 5

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 100

13. โครงการ บ้านสิริสาทร

เนื้อที่โครงการ 2 ไร่ 72 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนเย็นอากาศ สาทร กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 36-108
ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 169 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 529 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 401 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกันยายน 2545 ถึง สิงหาคม 2546

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 51)

ความคืบหน้าการก่อสร้าง ร้อยละ 100

ความคืบหน้าของงานขาย ร้อยละ 100

14. โครงการ บ้านสิริสาทร สวนพลู

เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 1 งาน 61.5 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยนางลิ้นจี่ 4 ถนนนางลิ้นจี่ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 54-123 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 75 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 343 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 252 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2546 ถึง มีนาคม 2547

14. โครงการ บ้านสิริสาทร สวนพลู (ต่อ)

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 74

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 87

15. โครงการ บ้านสิริสุขุมวิท ซอย 13

เนื้อที่โครงการ 1 ไร่

ที่ตั้งโครงการ ถนนสุขุมวิท 13 กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 56-128 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 73 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 316 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 234 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2546 ถึง มีนาคม 2547

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 65

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 99

16. โครงการ บ้านสิริเย็นอากาศ

เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 96.10 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ซอยเย็นอากาศ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 55-136
ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 79 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 354 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 265 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2547 ถึง เดือนมิถุนายน 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และผู้อยู่อาศัยในย่านสีลม

สาทร พระราม 4

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทย่อย)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 1

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 90

17. โครงการ บ้านสิริสีลม

เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 1 งาน 43 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนศรีเวียง บางรัก กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 45-214
ตารางเมตร/ยูนิต

จำนวนหน่วย 137 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน

มูลค่าขาย 815 ล้านบาท

มูลค่าเงินลงทุน 667 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนเมษายน 2547 ถึง เดือนมกราคม 2549

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มคนทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท ชนชัย จำกัด (บริษัทย่อย)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0

ความคืบหน้าของการขาย ร้อยละ 27

  -----------------------------------------------------------------------
  โครงการเพื่อขายในอนาคต

  -----------------------------------------------------------------------

1. โครงการ บ้านนาราสิริ สาธร-วงแหวน 2 

เนื้อที่โครงการ 39 ไร่ 0 งาน 27 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนกาญจนาภิเษก เขต บางแค กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ เป็นโครงการบ้านจัดสรรพักอาศัยประมาณ 90 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 300-400 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย ประมาณ 90 ยูนิต มีขนาดตั้งแต่ 120-150 ตารางวา

มูลค่าขาย 1,347 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2547 ถึง เดือนกุมภาพันธ์ 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 235,000 - 305,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0.0

ความคืบหน้าของการขาย ยังไม่เริ่มเปิดการขาย

2. โครงการ บ้านเศรษฐสิริ พุทธมณฑล สาย 1

เนื้อที่โครงการ 27 ไร่ 2 งาน 61 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนพุทธมณฑล สาย 1 แขวงคลองขวาง เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ เป็นโครงการบ้านจัดสรรพักอาศัยประมาณ 87 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 140-300 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย ประมาณ 87 ยูนิต มีขนาดตั้งแต่ 60-120 ตารางวา

2. โครงการ บ้านเศรษฐสิริ พุทธมณฑล สาย 1 (ต่อ)

มูลค่าขาย 837 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2547 ถึง เดือนกรกฎาคม 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 129,000 - 208,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0

ความคืบหน้าของการขาย ยังไม่เริ่มเปิดการขาย

3. โครงการ บ้านนาราสิริ ประชาชื่น

เนื้อที่โครงการ 215 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนน ประชาชื่น ต.ท่าทราย นนทบุรี

รายละเอียดโครงการ เป็นโครงการบ้านจัดสรรพักอาศัยประมาณ 668 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 140-300 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย ประมาณ 668 ยูนิต มีขนาดตั้งแต่ 70 - 220 ตารางวา

มูลค่าขาย 6,385.52 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2547 ถึง เดือนมิถุนายน 2553

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 130,000-292,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0

ความคืบหน้าของการขาย ยังไม่เริ่มเปิดการขาย

4. โครงการ บ้านสราญสิริ- รามอินทรา 

เนื้อที่โครงการ 413 ไร่ 2 งาน 33 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนน ปัญญารามอินทรา แขวง คลองสามวา ตะวันตก

เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ เป็นโครงการบ้านจัดสรรพักอาศัย

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 125-230 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย ประมาณ 1600 ยูนิต มีขนาดตั้งแต่ 50-70 ตารางวา

มูลค่าขาย 7,655 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2547 ถึง เดือนธันวาคม 2555

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ครอบครัว 57,000-92,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ร้อยละ 0.5

ความคืบหน้าของการขาย ยังไม่เริ่มเปิดการขาย

5. โครงการ รามอินทรา (N2)

เนื้อที่โครงการ 62 ไร่ 1 งาน 6.85 ตารางวา

ที่ตั้งโครงการ ถนนปัญญา – รามอินทรา แขวงบางชัน เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ เป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 194 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160 - 250 ตารางเมตร

จำนวนหน่วย 194 ยูนิต มีขนาดตั้งแต่ 70 - 103 ตารางวา

มูลค่าขาย 1,398 ล้านบาท

ระยะเวลาในการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนมกราคม 2547 ถึง เดือนกันยายน 2548

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้มีรายได้ต่อครอบครัวประมาณ 100,000 - 175,000 บาท / เดือน

เกณฑ์การรับรู้รายได้ รับรู้รายได้ตามร้อยละของงานที่เสร็จ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ความคืบหน้าของการขาย ยังไม่เริ่มเปิดการขาย

ข. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ซึ่งได้แก่ อาคารสำนักงานให้เช่า
อาคารชุดพักอาศัยให้เช่า
โดยโครงการของบริษัทจะเน้นจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งที่อยู่ในเขตธุรกิจใจกลางเมือง
คุณภาพของโครงการ และการบริการที่ครบถ้วน ทันสมัย และครบวงจร เช่น
การออกแบบรูปแบบของสถาปัตยกรรม พื้นที่จอดรถที่มีเพียงพอ และระบบการจอดรถอัตโนมัติ (Car
Parking Automation)
โดยโครงการของบริษัทและบริษัทย่อยที่ให้เช่าในปัจจุบันสามารถสรุปได้ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  โครงการเพื่อเช่าในปัจจุบัน

  -----------------------------------------------------------------------

1. โครงการ อาคารสิริภิญโญ

ที่ตั้งโครงการ ถนนศรีอยุธยา

รายละเอียดโครงการ อาคารสำนักงาน สูง 17ชั้น พื้นที่รวม 43,700 ตารางเมตร

พร้อมที่จอดรถระบบอัตโนมัติ 450 คัน

พื้นที่ให้เช่า 18,369 ตารางเมตร

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย บริษัทเงินทุน ธนาคาร บริษัทระหว่างประเทศ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัทได้เช่าจากบริษัท สิริภิญโญ จำกัด เป็นกำหนดเวลา 30 ปี

นับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2537 ถึง เดือนพฤษภาคม 2567

2. โครงการ สิริอพาร์ตเมนต์ ถนนวิทยุ

ที่ตั้งโครงการ ถนนวิทยุ

รายละเอียดโครงการ อพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร สูง 5 ชั้น และ 6 ชั้น

จำนวนห้องพัก 18 ห้อง

พื้นที่ให้เช่า 4,380 ตารางเมตร

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย นักธุรกิจชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในเมืองไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัทได้เช่าจาก หม่อมหลวงสุธาดา เกษมสันต์ มีกำหนดเวลา 15 ปี

นับตั้งแต่เดือน มกราคม 2543 จนถึงเดือนธันวาคม 2557

3. โครงการ ซันสแควร์ สีลม

เจ้าของโครงการ บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อยซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ
51)

ที่ตั้งโครงการ ซอย สีลม 21 และ 23 ถนน สีลม เขต บางรัก กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ อาคารพาณิชย์ พักอาศัย สูง 4 ชั้น จำนวน 37 ห้อง

พื้นที่รวม 8,599 ตารางเมตร ที่จอดรถ 76 คัน

ลักษณะสัญญาเช่าอาคารพร้อมที่ดินระยะเวลา 30 ปี

จำนวนหน่วย 37 ยูนิต

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผู้ประกอบการ อัญมณี และค้าปลีก

กรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัทย่อยของบริษัท ได้เช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

มีกำหนดเวลา 30 ปี นับตั้งแต่เดือน พฤศจิกายน 2546

ถึง เดือนพฤศจิกายน 2576

หมายเหตุ

โปรดดูตารางต่อไปนี้ประกอบ

  (1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ วันที่
  31 ธันวาคม 2546

(2) รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

(1) รายละเอียดการชำระเงินของโครงการเพื่อขาย / เช่า ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

[TABLE]

(2) รายละเอียดเงินค้างชำระสะสม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

+---------------------+---+----+----+----+------+----+------+------+
| ชื่อโครงการ           | เ |    | ค  |    | ค้าง  |    | ค้าง  |      |
|                     | ง |    | ้าง |    | ชำระ |    | ชำระ |      |
|                     | ิน |    | ชำ |    | 3 –  |    | 6    |      |
|                     | ค |    | ระ |    | 6    |    | เดือน |      |
|                     | ้า |    | 1  |    | เดือน |    | ขึ้นไป |      |
|                     | ง |    |  - |    |      |    |      |      |
|                     | ช |    | 3  |    |      |    |      |      |
|                     | ำ |    | เด |    |      |    |      |      |
|                     | ร |    | ือน |    |      |    |      |      |
|                     | ะ |    |    |    |      |    |      |      |
|                     | ส |    |    |    |      |    |      |      |
|                     | ะ |    |    |    |      |    |      |      |
|                     | ส |    |    |    |      |    |      |      |
|                     | ม |    |    |    |      |    |      |      |
+---------------------+---+----+----+----+------+----+------+------+
|                     | จ | ล้า | จ  | ล้า | จ    | ล้า | จ    | ล้า   |
|                     | ำ | นบ | ำน | นบ | ำนวน | นบ | ำนวน | นบาท |
|                     | น | าท | วน | าท |      | าท |      |      |
|                     | ว |    |    |    | ราย  |    | ราย  |      |
|                     | น |    | ร  |    |      |    |      |      |
|                     |   |    | าย |    |      |    |      |      |
|                     | ร |    |    |    |      |    |      |      |
|                     | า |    |    |    |      |    |      |      |
|                     | ย |    |    |    |      |    |      |      |
+---------------------+---+----+----+----+------+----+------+------+
| เพื่อขาย :            | 2 | 0. | 2  | 0. | -    | -  | -    | -    |
|                     |   | 07 |    | 07 |      |    |      |      |
| บ้านสิริสีลม            | 7 |    | 6  |    | -    | -  | 1    | 0.16 |
|                     |   | 0. |    | 0. |      |    |      |      |
| บ้านแสนเพลิน          | 7 | 46 | 7  | 46 | -    | -  | -    | -    |
|                     |   |    |    |    |      |    |      |      |
| บ้านสิริสุขุมวิท 13       | 5 | 0. | 5  | 0. | -    | -  | -    | -    |
|                     |   | 47 |    | 47 |      |    |      |      |
| บ้านสิริเย็นอากาศ       | 2 |    | 2  |    | -    | -  | -    | -    |
|                     |   | 0. |    | 0. |      |    |      |      |
| บ้านสาทรสวนพลู        | 1 | 23 | 1  | 23 | -    | -  | -    | -    |
|                     |   |    |    |    |      |    |      |      |
| เศรษฐสิริ             | 3 | 0. | 39 | 0. | -    | -  | -    | -    |
| ปัญญา-รามอินทรา       | 9 | 17 |    | 17 |      |    |      |      |
|                     |   |    | 3  |    | -    | -  | -    | -    |
| เพื่อเช่า :            | 3 | 0. |    | 0. |      |    |      |      |
|                     |   | 14 |    | 14 |      |    |      |      |
| อาคารสิริภิญโญ         |   |    |    |    |      |    |      |      |
|                     |   | 7. |    | 7. |      |    |      |      |
| สิริ อพาร์ตเมนต์ ถนนวิทยุ |   | 86 |    | 86 |      |    |      |      |
|                     |   |    |    |    |      |    |      |      |
|                     |   | 0. |    | 0. |      |    |      |      |
|                     |   | 64 |    | 64 |      |    |      |      |
+---------------------+---+----+----+----+------+----+------+------+

(2) กลุ่มธุรกิจบริหาร และจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

  ประกอบด้วยการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์, การบริหารอาคาร,
  การบริหารทรัพย์สินและการขาย,

การบริหารการตกแต่งและปรับปรุงอาคาร, การบริหารวิศวกรรมอาคาร โดยมีโครงการที่บริษัท
และบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด รับบริหารอาคารให้ดังต่อไปนี้

รายชื่อโครงการภายใต้การบริหารและการจัดการของบริษัทฯและบริษัทย่อย

+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   | โครงการ           |   ที่ตั้ง        |   ลักษณ    |   ผู้ว่าจ้าง         |
|   |                   |              | ะการว่าจ้าง |                  |
| ล |                   |              |           |                  |
| ำ |                   |              |           |                  |
| ด |                   |              |           |                  |
| ับ |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารสิริภิญโญ     |   ถ. ศรีอยุธยา |           |   บริษัท แสนสิริ     |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    |  บริหารอาค |   จำกัด (มหาชน)   |
| 1 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารสิทธิวรกิจ    |   ถ. สีลม     |           |   บริษัท สิทธิวรกิจ   |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    |  บริหารอาค |   จำกัด           |
| 2 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ธน              |   ถ. พระราม  |           |   ธนา            |
|   | าคารอาคารสงเคราะห์ |   9 กรุงเทพฯ  |  บริหารอาค | คารอาคารสงเคราะห์ |
| 3 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   กระทรวงพาณิชย์    |   ถ.         |           |   กระทรวงพาณิชย์   |
|   |                   |   สนามบินน้ำ   |  บริหารอาค |                  |
| 4 |                   |   นนทบุรี      | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารเอส จี      |   ถ. ราชดำริ  |           |   บริษัท เอส จี     |
|   |   ทาว์เวอร์         |   กรุงเทพฯ    |  บริหารอาค |   แลนด์ จำกัด      |
| 5 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารเดอะ       |   ถ. ราชดำริ  |           |   บริษัท เอส จี     |
|   |   มิเลนเนีย         |   กรุงเทพฯ    |  บริหารอาค |   แลนด์ จำกัด      |
| 6 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารสิรินรัตน์     |   ถ. พระราม  |           |   นิติบ            |
|   |                   |   4 กรุงเทพฯ  |  บริหารอาค | ุคคลอาคารชุดสิรินรัตน์ |
| 7 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารตลาดหล     |   ถ.         |           |   ตลาดหลัก        |
|   | ักทรัพย์แห่งประเทศไทย |   รัชดาภิเษก   |  บริหารอาค | ทรัพย์แห่งประเทศไทย |
| 8 |                   |   กรุงเทพฯ    | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   กร              |   ถ. ศรีอยุธยา |           |   กระ            |
|   | ะทรวงการต่างประเทศ |   กรุงเทพฯ    |  บริหารอาค | ทรวงการต่างประเทศ |
| 9 |                   |              | ารสำนักงาน |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารชุด         |   ซ. ร่วมฤดี 2 |   บริห     |   นิติบุคคล         |
|   |   บ้านเพลินจิต       |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | อาคารชุดบ้านเพลินจิต |
| 1 |                   |              |           |                  |
| 0 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคาร บ้านแสนสิริ  |   ซ.         |           |   บริษัท ชนชัย จำกัด |
|   |                   |              |  บริหารอาค |                  |
| 1 |                   |  มหาดเล็กหลวง | ารที่พักอาศัย |                  |
| 1 |                   |   2 กรุงเทพฯ  |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารชุด         |   ซ. สวนพลู   |   บริห     |   นิติบุคคลอ        |
|   |   บ้านปิยะสาธร      |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | าคารชุดบ้านปิยะสาธร |
| 1 |                   |              |           |                  |
| 2 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารชุด         |   ซ.         |   บริห     |   นิติบุคคลอ        |
|   |   บ้านพฤกษาสิริ 1    |   สมประสงค์ 1 | ารอาคารชุด | าคารชุดบ้านพฤกษาสิริ |
| 1 |                   |   เขตพญาไท   |           |   1              |
| 3 |                   |   กรุงเทพฯ    |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารชุด         |   ซ. สวนพลู   |   บริห     |   นิติบุคคลอ        |
|   |   บ้านพฤกษาสิริ 2    |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | าคารชุดบ้านพฤกษาสิริ |
| 1 |                   |              |           |   2              |
| 4 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ดีเอส ทาวเวอร์ 1  |   ซ. แดงอุดม  |   บริห     |   น              |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | ิติบุคคลอาคารชุดดีเอส |
| 1 |                   |              |           |   ทาวเวอร์ 1      |
| 5 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   บ้าน ณ วรางค์     |   ถ. หลังสวน  |   บริห     |                  |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | นิติบุคคลอาคารชุดบ้าน |
| 1 |                   |              |           |   ณ วรางค์        |
| 6 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   รีเจนท์ ออน เดอะ  |   ซ. สุขุมวิท   |   บริห     |   นิต             |
|   |   ปาร์ค 2          |   61 กรุงเทพฯ | ารอาคารชุด | ิบุคคลอาคารชุดรีเจนท์ |
| 1 |   คอนโดมิเนียม      |              |           |   ออน เดอะ ปาร์ค  |
| 7 |                   |              |           |   2              |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   บ้านกาญจนาคม     |   ซ. พหลโยธิน |   บริห     |   นิติบุคคลอา       |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   2 กรุงเทพฯ  | ารอาคารชุด | คารชุดบ้านกาญจนาคม |
| 1 |                   |              |           |                  |
| 8 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   สาธร เฮ้าส์       |   ถ.         |   บริห     |   นิติบุคค          |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   สาทรเหนือ   | ารอาคารชุด | ลอาคารชุดสาธรเฮ้าส์ |
| 1 |                   |   กรุงเทพฯ    |           |                  |
| 9 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   เรนทรี วิลล่า      |   แขวง       |   บริห     |   นิต             |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   คลองตันเหนือ | ารอาคารชุด | ิบุคคลอาคารชุดเรนทรี |
| 2 |                   |   กรุงเทพฯ    |           |   วิลล่า           |
| 0 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   เดอะ วิลเลจ      |   ถ.         |   บริห     |   นิติบุคคลอาคารชุด  |
|   |   คอนโดมิเนียม      | บางนา-ตราด(ก | ารอาคารชุด |   เดอะ วิลเลจ     |
| 2 |                   | ม.15)กรุงเทพฯ |           |                  |
| 1 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   คอนโดวิวนกยูง     |   อ. แกลง จ. |   บริห     |   นิติบุคคลอา       |
|   |                   |   ระยอง      | ารอาคารชุด | คารชุดคอนโดวิวนกยูง |
| 2 |                   |              |           |                  |
| 5 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   อาคารชุด         |   อ. หัวหิน จ. |   บริห     |   นิติบุคคลอ        |
|   |   บ้านแสนสราญ      |              | ารอาคารชุด | าคารชุดบ้านแสนสราญ |
| 2 |                   |  ประจวบคีรีขันธ์ |           |                  |
| 3 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   บ้านสม           |   ถ.สุขุมวิท    |   บริห     |   นิติบุคคลอา       |
|   | ประสงค์และสยามซีไซด์ |   อ.สัตหีบ จ.  | ารอาคารชุด | คารชุดบ้านสมประสงค์ |
| 2 |   คอนโดมิเนียม      |   ชลบุรี       |           |                  |
| 4 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   คอนโดวิวนกยูง     |   อ. แกลง จ. |   บริห     |   นิติบุคคลอา       |
|   |                   |   ระยอง      | ารอาคารชุด | คารชุดคอนโดวิวนกยูง |
| 2 |                   |              |           |                  |
| 5 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ท็อปวิว           |   ซ. สุขุมวิท   |   บริห     |   นิต             |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   59 กรุงเทพฯ | ารอาคารชุด | ิบุคคลอาคารชุดท็อปวิว |
| 2 |                   |              |           |                  |
| 6 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   พหลโยธิน พาร์ค    |   ซ. พหลโยธิน |   บริห     |   บริษัท ห้วยแก้ว    |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   14 กรุงเทพฯ | ารอาคารชุด |   เรียลเอสเตท     |
| 2 |                   |              |           |   จำกัด           |
| 7 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ดุสิต อเวนิว       |   ถ. ราชวิถี   |   บริห     |                  |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | นิติบุคคลอาคารชุดดุสิต |
| 2 |                   |              |           |   อเวนิว          |
| 8 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ปทุมวันรีสอร์ท      |   ถ. พญาไท   |   บริห     |   นิต             |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | ิบุคคลอาคารชุดปทุมวัน |
| 2 |                   |              |           |   รีสอร์ท          |
| 9 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   วราสุภา          |   ซ. พหลโยธิน |   บริห     |   นิติบ            |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   1 กรุงเทพฯ  | ารอาคารชุด | ุคคลอาคารชุดวราสุภา |
| 3 |                   |              |           |   คอนโดมิเนียม     |
| 0 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ปทุมวันเพลส       |   ซเกษมสันต์ 1 |   บริห     |   นิติบุคคล         |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | อาคารชุดปทุมวันเพลส |
| 3 |                   |              |           |                  |
| 1 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   ปิ่นเกล้า พลาซ่า    |   ถ.         |   บริห     |   นิติบ            |
|   |   คอนโดมิเนียม      |   บรมราชชนนี  | ารอาคารชุด | ุคคลอาคารชุดปิ่นเกล้า |
| 3 |                   |   กรุงเทพฯ    |           |   พลาซ่า          |
| 2 |                   |              |           |   คอนโดมิเนียม     |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   บ้านสาทร         |   ซ. งามดูพลี  |   บริห     |   นิติบุค           |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    | ารอาคารชุด | คลอาคารชุดบ้านสาทร |
| 3 |                   |              |           |                  |
| 3 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   สิริอพาร์ตเมนต์     |   ซ. สุขุมวิท   |   บริหาร   |   บริษัท มิราเคิล    |
|   |   สุขุมวิท 12        |   12 กรุงเทพฯ | อพาร์ตเม้นต์ |   พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด |
| 3 |                   |              |           |                  |
| 4 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   สิริอพาร์ตเมนต์     |   ถ. วิทยุ     |   บริหาร   |   บริษัท แสนสิริ     |
|   |   ถนนวิทยุ          |   กรุงเทพฯ    | อพาร์ตเมนต์ |   จำกัด (มหาชน)   |
| 3 |                   |              |           |                  |
| 5 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   หอพักวิทยนิเวศน์    |   ถ. พญาไท   |   บริหาร   |   จ              |
|   |                   |   ต.วังใหม่    | อพาร์ตเมนต์ | ุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย |
| 3 | จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย |   กรุงเทพฯ    |           |                  |
| 6 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   จักรทิพย์ คอร์ท     |   ซ. สุขุมวิท   |   บริหาร   |   หจก. จักรทิพย์    |
|   |                   |   51 กรุงเทพฯ | อพาร์ตเมนต์ |   คอร์ท           |
| 3 |                   |              |           |                  |
| 7 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   หอพักนักศึกษา      |   อ.         |   บริหารห  |   มห             |
|   |   ม               |   คลองหลวง   | อพักนักศึกษา | าวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| 3 | หาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |   จ. ปทุมธานี  |           |                  |
| 8 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   หอพักแพทย์        |   อ.         |   บริหารห  |   มห             |
|   |   ม               |   คลองหลวง   | อพักนักศึกษา | าวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| 3 | หาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |   จ. ปทุมธานี  |           |                  |
| 9 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+
|   |   หมู่บ้านนาราสิริ     |   ถ.วัชรพล    |   บ       |   บริษัท แสนสิริ     |
|   |                   |   กรุงเทพฯ    | ริหารหมู่บ้าน |   จำกัด (มหาชน)   |
| 4 |                   |              |           |                  |
| 0 |                   |              |           |                  |
+---+-------------------+--------------+-----------+------------------+

+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   | โครงการ        |   ที่ตั้ง          |   ลัก        |   ผู้ว่าจ้าง       |
|   |                |                | ษณะการว่าจ้าง |                |
| ล |                |                |             |                |
| ำ |                |                |             |                |
| ด |                |                |             |                |
| ับ |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |                |   อ. บางปะอิน   |             |   บริษัท         |
|   |  บ้านสวนบางปะอิน |   จ. อยุธยา     |  บริหารหมู่บ้าน |   บ้านบางปะอิน   |
| 4 |                |                |             |   จำกัด         |
| 1 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |                |   ถ.           |             |   บริษัทเงินทุน    |
|   | หมู่บ้านโนเบิลช้อยส์ |                |  บริหารหมู่บ้าน |   ทิสโก้ จำกัด    |
| 4 |   ปิ่นเกล้า       | เลียบคลองทวีวัฒนา |             |   (มหาชน)      |
| 2 |                |   กรุงเทพฯ      |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |   บ้านสระสวน    |   อ. หัวหิน จ.   |             |   คณะกร        |
|   |                |   ประจวบคีรีขันธ์  |  บริหารหมู่บ้าน | รมการบ้านสระสวน |
| 4 |                |                |             |                |
| 3 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |                |   ซ. เอกมัย 22  |             |   คณะกรรมการ   |
|   | หมู่บ้านเดอะโนเบิล |   กรุงเทพฯ      |  บริหารหมู่บ้าน | หมู่บ้านเดอะโนเบิล |
| 4 |                |                |             |                |
| 4 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |   หมู่บ้านลากูน่า   |   ถ. มิตรภาพ จ. |             |   บมจ. ดีบีเอส   |
|   |   พาร์ค วิลล์     |   ขอนแก่น       |  บริหารหมู่บ้าน |   ไทยทนุ        |
| 4 |                |                |             |                |
| 5 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |   ธรรมศาสตร์    |   อ. คลองหลวง  |             |   มหาว         |
|   |   (หม          |   จ. ปทุมธานี    |  ดูแลงานระบบ | ิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| 4 | ู่บ้านเอเชี่ยนเกมส์) |                | และบำรุงรักษา |                |
| 6 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |   สำนักงานใหญ่   |   ถ.           |             |   บมจ.         |
|   |   บมจ.         |   ปูนซีเมนต์ไทย   |  ดูแลงานระบบ |   ปูนซิเมนต์ไทย   |
| 4 |   ปูนซิเมนต์ไทย   |   กรุงเทพฯ      | และบำรุงรักษา |                |
| 7 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |   บริษัท บางกอก  |   กรุง          |             |   บริษัท บางกอก  |
|   |   แคปิตอล       | เทพและต่างจังหวัด | บริหารสินทรัพย์ |   แคปิตอล       |
| 4 |   อัลไลแอนซ์     |                |             |   อัลไลแอนซ์     |
| 8 |   จำกัด         |                |             |   จำกัด         |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+
|   |   พนาสิริ รีสอร์ท  |   จ. ลพบุรี      |             |   บริษัท         |
|   |                |                | บริหารสินทรัพย์ |   ประณตน้อม     |
| 4 |                |                |             |   จำกัด         |
| 9 |                |                |             |                |
+---+----------------+----------------+-------------+----------------+

(3) กลุ่มธุรกิจโรงแรม

ตั้งแต่ปี 2545 เป็นต้นมา บริษัทได้มีการขยายการประกอบธุรกิจเพิ่มขึ้น
โดยการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ
และทำเลที่พักตากอากาศที่สำคัญ
โดยโครงการโรงแรมของบริษัทและบริษัทย่อยที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันสามารถสรุปได้ดังนี้

1. โรงแรมโซฟิเทล สีลม กรุงเทพฯ

ที่ตั้งโครงการ เลขที่ 188 ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ อาคารโรงแรมสูง 37 ชั้น

จำนวนห้องพัก 454 ห้อง

พื้นที่ให้เช่า 34,112 ตารางเมตร

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศ

เจ้าของโครงการ บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด

2. โรงแรมคาซา เดล มาเร (Casa Del Mare)

ที่ตั้งโครงการ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

รายละเอียดโครงการ โรงแรม พักตากอากาศ สูง 2 ชั้น 6 อาคาร

อาคารส่วนต้อนรับ 1 ชั้น 1 อาคาร สระว่ายน้ำ

จำนวนห้องพัก 36 ห้อง

พื้นที่ให้เช่า 1,300 ตารางเมตร

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศ

เจ้าของโครงการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

(4) กลุ่มธุรกิจการลงทุนอื่น

การประกอบธุรกิจในกลุ่มนี้ บริษัทได้ลงทุนในบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งดำเนินธุรกิจบริการให้คำแนะนำปรึกษาทางธุรกิจแก่ผู้ประกอบการ ทั้งนี้
โดยมีวัตถุประสงค์ในการร่วมลงทุน
เพื่อเป็นการขยายธุรกิจของบริษัทในด้านการให้คำปรึกษาทางธุรกิจ
และเสริมสร้างโอกาสในการลงทุนของบริษัท

(2) การตลาดและภาวะการแข่งขัน

(2.1) การตลาด

เนื่องด้วยภาวะเศรษฐกิจที่กำลังปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มการเติบโตมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
กอปรกับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัท แสนสิริ จำกัด
(มหาชน) จึงได้เตรียมความพร้อมในทุกๆ ด้านอย่างสมบูรณ์แบบ
ด้วยการวางกลยุทธ์ทางการตลาดอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
เพื่อรักษาและเพิ่มเสถียรภาพการแข่งขันในตลาดไว้ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

 ก. กิจกรรมสำคัญด้านการตลาด

-   การปรับเปลี่ยนสัญลักษณ์ของบริษัท

ในช่วงเดือนเมษายนถึงเดือนกรกฎาคม 2546 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ได้ดำเนินการปรับเปลี่ยนสัญลักษณ์ของบริษัท และโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทใหม่ทั้งหมด
โดยมอบหมายให้ Enterprise IG Limited บริษัทที่

มีชื่อเสียงในด้านการพัฒนาภาพลักษณ์ขององค์กรและหน่วยงานธุรกิจระดับสากลเป็นผู้ดำเนินการออกแบบ
เพื่อสร้างความเป็นเอกลักษณ์ รวมถึงสะท้อนภาพลักษณ์ความเป็นผู้นำของบริษัท
ภายใต้นโยบายที่มุ่งมั่นในการนำเสนอและพัฒนารูปแบบของที่อยู่อาศัยให้สวยงามทันสมัยตอบรับความต้องการของลูกค้าได้อย่างแท้จริงมาโดยตลอด
รวมถึงเป็นการช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการทำตลาดให้แก่บริษัทด้วยอีกทางหนึ่ง
เนื่องจากบริษัทสามารถใช้สัญลักษณ์ควบคู่ไปกับการพัฒนากลยุทธ์ทางการตลาดที่มีอยู่ได้อย่างหลากหลาย
และมีประสิทธิภาพได้ดียิ่งขึ้น

-   การจัดงาน “Living in Style by Sansiri”

ในเดือนสิงหาคม 2546 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ ได้จัดงาน “Living
in Style by Sansiri” ขึ้น ณ บริเวณ Plenary Hall ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ บนพื้นที่กว่า
4,000 ตารางเมตร โดยนำเสนอโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดของกลุ่มบริษัทแสนสิริ เป็นจำนวนทั้งสิ้น
15 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม 8 โครงการ บ้านเดี่ยว 6 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 1
โครงการ
ซึ่งนับได้ว่าเป็นงานแสดงที่อยู่อาศัยที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่จัดโดยผู้ประกอบการธุรกิจเพียงกลุ่มเดียว
ด้วยมูลค่าโครงการขายรวมทั้งสิ้นเกือบ 20,000 ล้านบาท
ซึ่งการจัดงานดังกล่าวถือได้ว่าเป็นการเปิดตัวที่ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงให้กับบริษัท
เนื่องจากมีผู้สนใจเข้าร่วมงานกว่า 20,000 คน และมียอดจองซื้อในงานรวมทั้งสิ้น 358 ยูนิต
หรือคิดเป็นมูลค่าขายกว่า 2,000 ล้านบาท

-   แสนสิริ คลับ กิจกรรมและสิทธิประโยชน์เพื่อลูกบ้าน

"แสนสิริ คลับ" จัดตั้งขึ้น เพื่อเป็นสื่อกลางในการสร้างความสัมพันธ์อันดีต่อลูกค้า
โดยได้มีการจัดให้มีกิจกรรมสันทนาการ
ตลอดจนการเลือกสรรสิทธิประโยชน์จากร้านค้าและบริการต่างๆ
เพื่อมอบให้กับลูกค้าผู้มีอุปการคุณที่เป็นสมาชิกของแสนสิริ คลับ อย่างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในงาน Living in Style by Sansiri
ได้มีการจัดกิจกรรมเพื่อครอบครัวและกิจกรรมสันทนาการต่างๆ มากมายกว่า 30 รายการ อาทิ
การสอนจัดดอกไม้ การสอนทำอาหารโดยพ่อครัวชื่อดังจากโรงแรมโซฟิเทล สีลม
การสอนประดิษฐ์สิ่งของ เครื่องมือ เครื่องใช้โดยวิทยากรและดารารับเชิญชื่อดัง เป็นต้น
ซึ่งกิจกรรมดังกล่าวได้รับความสนใจจากลูกค้าและผู้เยี่ยมชมงานที่เข้าร่วมกิจกรรมด้วยเป็นจำนวนมาก
นอกจากนี้แสนสิริ คลับ
ยังถือเป็นช่องทางที่ดีในการสานสัมพันธ์ให้ลูกค้าได้มีส่วนร่วมแสดงความคิดเห็นในฐานะเป็นหนึ่งในสมาชิกของครอบครัวแสนสิริอีกด้วย

ข. กลยุทธ์การแข่งขัน

ในปี 2546 นับเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งนโยบายการบริหารงานของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ในปี 2546
ได้มีการพัฒนาและเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่หลากหลายรูปแบบอย่างต่อเนื่อง
ทั้งโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว
และโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการทาวน์เฮ้าส์ทันสมัย
ซึ่งทุกโครงการมุ่งเน้นการพัฒนารูปแบบสินค้าให้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มลูกค้า
และตรงกับวัตถุประสงค์ของ ลูกค้าที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่
โดยเน้นที่การสร้างมูลค่าเพิ่มและสร้างความโดดเด่นให้กับสินค้าด้วยบริการที่มี คุณภาพ
เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า ซึ่งบริษัทฯ มีกลยุทธ์ทางด้านการตลาดที่สำคัญ ได้แก่

-   การกำหนดวิสัยทัศน์ ภารกิจ และปณิธานแห่งการดำเนินธุรกิจที่ชัดเจน

นับเป็นหัวใจสำคัญในการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ดังนั้น
ผู้บริหารและทีมงานของบริษัทจึงได้กำหนดวิสัยทัศน์ ภารกิจ
และปณิธานในการดำเนินธุรกิจอย่างชัดเจน เพื่อยึดเป็นแนวทางสำคัญในการดำเนินธุรกิจ
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

 วิสัยทัศน์

เพื่อแสดงถึงจุดยืนของการเป็น 1 ใน 2
ของผู้นำด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพระดับประเทศ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
มุ่งมั่นที่จะนำธุรกิจให้ก้าวเหนือคู่แข่งด้วยการพัฒนาแนวความคิดและทิศทางในการดำเนินงานด้วยรูปแบบใหม่ๆ
โดยยึดมั่นในคุณภาพที่ได้มาตรฐานสูงสุด และสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า
พร้อมทั้งประสานความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบริษัทในเครือและพันธมิตรทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

 ภารกิจ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
มีความมุ่งมั่นที่จะดำเนินการพัฒนารูปแบบการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพอย่าง ไม่หยุดยั้ง
ภายใต้คุณภาพชีวิตและสภาพแวดล้อมที่มีประสิทธิภาพสูงสุด
ในขณะเดียวกันก็คำนึงถึงประโยชน์สูงสุดในด้านการลงทุนของผู้ถือหุ้นด้วย

 ค่านิยมองค์กร

- พันธะสัญญา : แสนสิริ เชื่อมั่นในความรู้และความสามารถในการดำเนินธุรกิจ

แสนสิริ มุ่งมั่นในการยืนหยัดอยู่บนพื้นฐานการปฏิบัติงานที่ได้มาตรฐาน

และรักษาคำมั่นสัญญา

- ผู้ริเริ่ม : แสนสิริ คือ ผู้นำธุรกิจ มิใช่ผู้ตาม

  แสนสิริ เชื่อมั่นในความเป็นผู้นำทิศทางใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- สร้างสรรค์ : แสนสิริ มุ่งมั่นที่จะนำเสนอนวัตกรรมใหม่

  แสนสิริ ให้ความสำคัญกับสิ่งที่จะนำพาสู่ความสำเร็จอย่างโดดเด่นที่เหนือกว่า

- ความมีรสนิยม : แสนสิริ มุ่งสร้างสรรค์และพัฒนาสินค้าอย่างมีสไตล์ และมีรสนิยม

แสนสิริ เชื่อมั่นว่าความมีสไตล์ และรสนิยม คือ จุดเริ่มต้นของคุณภาพ

-ก้าวหน้า : แสนสิริ ไม่หยุดยั้งและพร้อมที่แสวงหาสิ่งท้าทายใหม่ ๆ เพื่อเพิ่มหนทางแห่ง

ความเจริญก้าวหน้า ทั้งในด้านองค์กรและธุรกิจ

  แสนสิริ พร้อมนำมุมมองแบบสากลนิยมมาใช้ปรับปรุง และพัฒนาให้เกิด

  ประโยชน์กับธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

  แสนสิริ ตระหนักดีว่า โลกธุรกิจนั้นกว้างใหญ่เกินกว่ามุมมองที่เกิดขึ้นจากเพียง

  แค่ประสบการณ์ที่ผ่านมา

-   การเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการแต่ละประเภท

กลยุทธ์ทางการตลาดที่ถือเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ
การเลือกทำเลที่มีความเหมาะสมกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในแต่ละประเภท
โดยในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม
ทุกโครงการจะเลือกทำเลที่โดดเด่นบริเวณใจกลางย่านธุรกิจ (Central Business District:
CBD) และอยู่ในเส้นทางคมนาคมที่สะดวกและสำคัญ อาทิ สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท
ซึ่งทำเลที่ตั้งควรอยู่ไม่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ตลอดจนเส้นทางคมนาคมหลัก เพื่อตอบสนองการดำเนินชีวิตในเมืองหลวงได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ในขณะที่บ้านเดี่ยวนับเป็นอีกรูปแบบหนึ่งของโครงการที่อยู่อาศัยที่บริษัท
ได้ก้าวสู่การเป็นผู้นำระดับแนวหน้า
โดยบ้านจัดสรรทุกโครงการล้วนได้รับการเลือกสรรทำเลที่เน้นการเดินทางที่สะดวกสบาย อาทิ
อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมสายหลัก ใกล้ทางด่วนที่เชื่อมต่อสู่เส้นทางที่หลากหลายได้อย่างรวดเร็ว
อยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคที่ครบครัน เป็นต้น เพื่อรองรับการพัฒนาขึ้นเป็น ชุมชนที่มีคุณภาพสูงสุด

-   การตั้งราคาขายที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด

กลยุทธ์ด้านราคาขายที่บริษัท นำมาใช้ในการกำหนดราคาขายในแต่ละโครงการที่อยู่อาศัย
ถือได้ว่ามีความเหมาะสมเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับคุณภาพของผลิตภัณฑ์และบริการ
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมมีการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
และสอดคล้องกับคุณภาพและความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่
โดยราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้นนั้น
สามารถใช้อ้างอิงเป็นมาตรฐานสำหรับราคาตลาดคอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพในระดับเดียวกันและในย่านเดียวกันได้เป็นอย่างดี
ซึ่งผลจากการตั้งราคาขายที่เหมาะสมส่งผลให้บริษัท
สามารถปิดโครงการขายแทบจะทุกโครงการได้ภายในระยะเวลาอันสั้น
ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวนั้นมีการกำหนดราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องกับการพัฒนารูปแบบของโครงการในแต่ละทำเล
เนื่องจากผลการวิจัยของบริษัทพบว่า
ลักษณะความต้องการด้านรูปแบบและการใช้งานที่อยู่อาศัยของลูกค้าในแต่ละพื้นที่มีความแตกต่างกัน
ดังนั้น การกำหนดราคาขายของโครงการบ้านเดี่ยว
จึงแตกต่างกันไปตามปัจจัยที่เป็นตัวกำหนดรูปแบบการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลนั้นๆ
อย่างไรก็ตาม บริษัทเชื่อมั่นว่าการพัฒนาสินค้าด้านที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพสูง
ยังต้องประกอบไปด้วยรูปแบบที่โดดเด่น ตลอดจนเลือกใช้วัสดุที่ดีมีคุณภาพสูงกว่า
หรืออย่างน้อยต้องเทียบเท่าคู่แข่งในตลาด
จึงจะสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องไปกับยอดขายที่ต่อเนื่องได้

-   การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เป็นชุมชนคุณภาพ

บริษัท มีความเชื่อมั่นว่า การได้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรที่มีคุณภาพสักแห่ง
ไม่ใช่เพียงแค่การได้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่การดำเนินชีวิตอย่างมีไลฟ์สไตล์ภายใต้สังคมคุณภาพ
เป็นสิ่งที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตในปัจจุบันเป็นอย่างยิ่ง ดังนั้น
บริษัทจึงมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทุกโครงการ ให้สามารถตอบสนองความต้องการดังกล่าว
โดยการสร้างสรรค์ชุมชนที่อยู่ในสังคมระดับเดียวกัน ซึ่งเห็นได้อย่างชัดเจนได้จากรสนิยม
ความต้องการรูปแบบและ ดีไซน์ของที่อยู่อาศัยในแต่ละโครงการ

บริษัท ยึดหลักการให้บริการที่มีคุณภาพบนพื้นฐานแห่งสายสัมพันธ์อันดีกับลูกค้า
ด้วยบริการทั้งก่อนและหลังการขาย พร้อมการให้ข้อมูลที่ถูกต้อง น่าเชื่อถืออย่างสม่ำเสมอ อาทิ
การให้ข้อมูลความก้าวหน้าของโครงการด้าน ก่อสร้าง การให้ความรู้ในด้านการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ตลอดจนการสำรวจความพึงพอใจของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
เพื่อนำมาปรับปรุงและพัฒนาคุณภาพของสินค้าและบริการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าที่สุด
ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญในการดำเนินธุรกิจของบริษัทมาโดยตลอด จนสามารถสร้างชื่อเสียงให้กับบริษัท
มาอย่างยาวนาน

-   พรั่งพร้อมทีมบริหาร ทีมงานด้านการตลาดและการขาย ที่มีความรู้และความสามารถ

บริษัทได้จัดการบริหารงานโดยทีมงานที่มีความรู้ ความสามารถ
และประสบการณ์ในวงการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยทีมงานบริหารจะทำการศึกษาความเป็นไปได้ของแต่ละโครงการที่มีอยู่ในแผนพัฒนาธุรกิจโดยละเอียด
เพื่อนำไปสู่การวางแผนรูปแบบโครงการ ทีมงานด้านการตลาดประกอบไปด้วย ฝ่ายการตลาด
ฝ่ายประชาสัมพันธ์ ฝ่ายบริการลูกค้า หน่วยงานที่ทำหน้าที่ด้านวิจัย และการขาย
ซึ่งจะดำเนินการศึกษาวิจัยพฤติกรรมและความต้องการของลูกค้า ศึกษาคู่แข่ง
เพื่อกำหนดลักษณะของลูกค้าเป้าหมาย และลักษณะของสินค้าให้ชัดเจน หลังจากนั้น
ทีมบริหารด้านการตลาดของแต่ละโครงการจะเริ่มต้นรับผิดชอบโครงการ
ตั้งแต่การพัฒนาสินค้าร่วมกับฝ่ายพัฒนาโครงการ กำหนดราคาสินค้าที่เหมาะกับคุณภาพ
ความต้องการของตลาด และการแข่งขันในตลาดขณะนั้น
รวมถึงบริษัทได้ดำเนินการจัดหาบุคลากรที่มีความรู้ความสามารถเข้ามาเสริมและร่วมงานกับบริษัทอย่างต่อเนื่อง
เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่อย่างมีประสิทธิภาพ

บริษัทมีการใช้กลยุทธ์การสื่อสารการตลาดแบบผสมผสาน (Integrated Marketing
Communication) เพื่อสร้างช่องทางการจัดจำหน่ายให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น ได้แก่
การโฆษณาประชาสัมพันธ์ข้อมูลข่าวสารทางด้านการตลาดและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย
โดยพัฒนารูปแบบการนำเสนอข้อมูลข่าวสารที่ทันสมัยเหมาะสมกับตลาดและกลุ่มเป้าหมายอยู่เสมอ
มีการใช้สื่ออิเล็กทรอนิกส์เพื่อเป็นช่องทางในการประชาสัมพันธ์ข่าวสารข้อมูลของโครงการผ่านทางเว็บไซต์
www.sansiri.com ซึ่งได้รับการพัฒนารูปแบบให้มีความทันสมัย สวยงาม
และสะดวกต่อการใช้งานอยู่เสมอ

นอกจากนี้ บริษัทยังมีการส่งข้อมูลข่าวสารโครงการผ่านจดหมายข่าวอิเล็กทรอนิกส์
(E-Newsletter) ถึงกลุ่ม ลูกค้าเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งพบว่าลูกค้ามีการตอบรับการรับรู้ข่าวสารในอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้นมาก
โดยพิจารณาจากการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม และการจองสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีการเปิดตัวขึ้น
ซึ่งมีการอ้างถึงแหล่งที่มาของข้อมูลข่าวสารจากอินเทอร์เน็ต
และจดหมายอิเล็กทรอนิกส์เป็นจำนวนมาก

ส่วนงานด้านการขาย (Sales Force) มีการจัดพนักงานขายคอยให้บริการลูกค้า
ซึ่งพนักงานขายทุกคนของบริษัท จะเป็นผู้มีประสบการณ์และทักษะการขายสูง
ผ่านการฝึกอบรมด้านการต้อนรับลูกค้า การนำเสนอโครงการ และข้อมูลด้านการก่อสร้างโดยสังเขป
รวมทั้งมีการศึกษาลักษณะของลูกค้าเป้าหมายแต่ละรายเป็นอย่างดี ก่อนดำเนินการขายตรง
(Direct Sales Approach) อีกด้วย

-   การส่งเสริมการตลาด

การขายตรง

บริษัทได้ใช้กลยุทธ์การขายตรงด้วยจดหมายเชื้อเชิญ (Direct Mail) การติดต่อทางโทรศัพท์
และ/หรือ โทรสาร (Telemarketing) รวมถึงทำการขายตรงผ่านสื่อทันสมัย เช่น
จดหมายข่าวอิเล็กทรอนิกส์ (E-Newsletter)
โดยฝ่ายการตลาดจะรับผิดชอบหน้าที่ในด้านการศึกษา กำหนดคุณลักษณะของลูกค้าแต่ละโครงการ
และทำการสรรหากลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ตรงกับลักษณะที่กำหนด
เพื่อให้รายละเอียดและเชิญชมโครงการ ตลอดจนติดตามผลการขาย
และส่งข่าวสารให้ลูกค้าเป้าหมายอย่างสม่ำเสมอ
รวมถึงการจัดทำฐานข้อมูลลูกค้าเป้าหมายผ่านระบบ
เพื่อให้สามารถสื่อสารได้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายอย่างแท้จริง

การโฆษณา ประชาสัมพันธ์ และส่งเสริมการขาย

นอกเหนือจากการขายตรงแล้ว
บริษัทยังได้ทำกิจกรรมการส่งเสริมการตลาดโดยผ่านสื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์ต่างๆ
ในลักษณะผสมผสาน (Integrated Marketing Communication)
เพื่อสร้างศักยภาพในการบอกข้อมูลข่าวสารผ่านสื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์ของแต่ละโครงการอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
โดยมีกลยุทธ์ทางด้านการตลาดและโฆษณา ดังต่อไปนี้

- บริษัท ได้จ้างที่ปรึกษาด้านการวางแผนโฆษณา คือ Batey Ads (Thailand) Co., Ltd.
โดยทำการวางแผนสื่อโฆษณาและการสื่อสารการตลาดอื่นๆ อาทิ สื่อสิ่งพิมพ์ สื่อวิทยุ
และสื่อป้ายโฆษณา (Billboard) เป็นต้น รวมถึงวางกลยุทธ์เลือกใช้สื่อใหม่ๆ ในตลาด เช่น
สื่อบน website ที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มเป้าหมาย และสื่อตามสถานีรถ ไฟฟ้า
เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้สูงสุด

- การจัดทำเครื่องมือทางการตลาดต่างๆ เพื่อสนับสนุนการขายตรง อาทิ โบรชัวร์, แผ่นพับ,
สื่ออิเล็คทรอนิกส์ต่าง ๆ เช่น CD-ROM, Website, บ้านตัวอย่าง, Model โครงการ
รวมถึงการเตรียมความพร้อมก่อนเปิดตัว โครงการ เพื่อให้ลูกค้าทราบถึงรายละเอียดของโครงการ
และสร้างความประทับใจในความพร้อมทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานหรืออุปกรณ์เพื่อการขายต่าง ๆ

- การจัดโปรแกรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
รวมถึงใช้กลยุทธ์ใหม่ๆในการส่งเสริมการขายอยู่เสมอ
โดยพิจารณาถึงปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นการลด แลก แจก แถม
โดยนำเสนอควบคู่ไปกับการโฆษณา เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของลูกค้ามากยิ่งขึ้น
ตลอดจนการออกงานแสดงสินค้าและร่วมงานมหกรรมที่อยู่อาศัยเป็นประจำสม่ำเสมอ

- การประชาสัมพันธ์กับกลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง ทั้งการให้รายละเอียดก่อนเปิดตัวโครงการ
และระหว่างการเปิดโครงการ
ตลอดจนการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับลูกค้าและสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนั้น
ยังขยายขอบเขตไปสู่การประชาสัมพันธ์เชิงการตลาด เช่น การจัดกิจกรรมแนะนำสินค้า
การเขียนบทความเชิงโฆษณาลงในสื่อสิ่งพิมพ์ต่าง ๆ การจัดสัมมนาเชิงวิชาการ
การสนับสนุนกิจกรรมอื่นๆ เพื่อส่งเสริมภาพพจน์ของบริษัท เป็นต้น

2.  สภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

ตลอดทั้งปี 2546 ที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แสดงภาพการฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากที่สุด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคของตลาดเพื่อการขายทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียมที่ต่างเติบโตอย่างมาก ดัชนีที่สะท้อนได้เด่นชัดคือ อุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาด
ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับสูง
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าก็เติบโตอยู่ในเกณฑ์ดีในด้านของอุปทาน
แต่ภาวะความต้องการอาจยังเติบโตไม่ทัน
อย่างไรก็ตามในภาพรวมยังอยู่ในสภาวะปกติตามวัฎจักรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ปัจจัยสำคัญที่มีส่วนผลักดันให้ตลาดเติบโตขึ้นคือ
การสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐบาล
และอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับต่ำ 2 ปีต่อเนื่อง ล้วนมีส่วนเร่งยอดขายในหลายพื้นที่
ขณะที่ภาคเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศเติบโตในระดับที่น่าพอใจ
สร้างความเชื่อมั่นต่อการบริโภคของประชาชนอย่างมาก อย่างไรก็ตาม
ความร้อนแรงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มีหลายฝ่ายที่เกี่ยวข้องแสดงทัศนะถึงการเริ่มมีความผิดปกติบางอย่าง
เสมือนการส่งสัญญานเตือนภัยถึงภาวะฟองสบู่ที่จะหวนกลับอีกครั้ง ดังนั้นเพื่อสร้างความเข้าใจร่วมกัน
รายงานสถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 4 ประเภท
สามารถที่จะสะท้อนระดับการขยายตัวของธุรกิจในภาพรวมได้

 ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์

ในปี 2546 ตลาดโครงการจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ฟื้นตัวอย่างชัดเจน
จากข้อมูลการสำรวจโครงการบ้านจัดสรรในช่วงเดือนพฤศจิกายน - ธันวาคม 2546 ที่ผ่านมา
ทั้งหมด 511 โครงการ มีจำนวนบ้านเปิดขาย 70,737 ยูนิต แบ่งเป็นประเภทบ้านเดี่ยว 365
โครงการ 41,774 ยูนิต และประเภททาวน์เฮ้าส์ 146 โครงการ 28,963 ยูนิต
ซึ่งเติบโตจากครึ่งปีแรก 2546 เกือบเท่าตัว
โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายสำคัญทั้งที่จดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์และนอกตลาดฯ
ยังเน้นพัฒนาโครงการในทำเลด้านทิศเหนือ ทิศตะวันตก และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
นอกจากนี้ผู้ประกอบการบางรายมีแนวโน้มที่จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
เพื่อระดมทุนสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต่อไป ภาวะดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจจาก ผู้ประกอบการเพิ่มขึ้น

สำหรับปริมาณความต้องบ้านเดี่ยวยังเติบโตดีต่อเนื่องในทุกทำเล โดยมีสัดส่วนยอดขายถึงร้อยละ
63.6 (จำนวนยอดขาย 26,557 ยูนิต) และมียอดขายเฉลี่ยต่อเดือนต่อโครงการอยู่ที่ 4.1 ยูนิต
ในขณะที่โครงการทาวน์เฮ้าส์ เติบโตจากปีก่อนเช่นเดียวกัน โดยมีรายงานยอดขายสูงถึง 23,436
ยูนิต จากจำนวนที่เปิดขาย 28,963 ยูนิต หรือ คิดเป็นร้อยละ 80.9

ผู้ประกอบส่วนใหญ่มุ่งเน้นลูกค้าระดับล่าง-กลาง หรือ บ้านเดี่ยวระดับราคา 1 - 3 ล้านบาท และ
3 – 5 ล้านบาท โดยมีส่วนแบ่งตลาดรวมกันกว่าร้อยละ 59 อีกทั้ง 2
ระดับราคาสอดคล้องกับฐานรายได้ของประชากร ซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดเช่นเดียวกัน
ดังนั้นจึงมีผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจเจาะลูกค้ากลุ่มนี้ แม้ว่าจะมีจำนวนคู่แข่งมากก็ตาม
แต่ความเชื่อมั่นในช่องทางทำตลาดยังมีอยู่ แต่กลุ่มที่น่าจับตาคือ ราคาตั้งแต่ 7 – 10 ล้านบาท
ที่มีการเติบโตเพิ่มขึ้นสูงสุดจากครึ่งปีแรกร้อยละ 14
สะท้อนให้เห็นถึงภาวะตลาดบ้านราคาแพงเริ่มกลับมา หลังจากได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดี
ส่วนด้านยอดขายบ้านเดี่ยวราคาปานกลางยังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง
มียอดเหลือขายเพียงร้อยละ 29 (จำนวนเปิดขาย 12,661 ยูนิต) ในขณะที่บ้านเดี่ยวราคา 1 – 3
ล้านบาท และ 5 – 7 ล้านบาท มียอดเหลือขายร้อยละ 37 เท่ากัน สำหรับกลุ่มบ้านราคาตั้งแต่
7-10 ล้านบาท ที่มุ่งเน้นลูกค้าระดับบน
แม้ว่าในภาพรวมตลาดจะได้รับความสนใจจากผู้บริโภคน้อยกว่าบ้านระดับล่าง-ปานกลาง
แต่อัตราส่วนยอดเหลือขายมีเพียงร้อยละ 32 ลดลงจากครึ่งปีแรกเช่นกัน
ซึ่งสะท้อนได้ว่าการเติบโตของตลาดบ้านเดี่ยวกลุ่มนี้ยังอยู่ในเกณฑ์ดี

ส่วนโครงการทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 1 – 3 ล้านบาทยังคงมีส่วนแบ่งตลาดสูงสุดกว่าร้อยละ 55
และมียอดเหลือขายเพียงร้อยละ 16 รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท
มียอดเหลือขายร้อยละ 21 อย่างไรก็ตามยอดเหลือขายของทาวน์เฮ้าส์ทั้งสองระดับราคานี้
ลดลงจากครึ่งปีแรกค่อนข้างมาก แม้ว่าจำนวนยูนิตเสนอขายเพิ่มขึ้นมากก็ตาม
แสดงให้เห็นถึงความต้องการทาวน์เฮ้าส์ราคาถูกยังมีอยู่มากเช่นกัน

สำหรับแนวโน้มในปี 2547
ยังคงเป็นอีกปีหนึ่งที่ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์จะเติบโตดีอย่างต่อเนื่อง
หากแต่จะมีระดับการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา
กระบวนการพัฒนาโครงการของแต่ละผู้ประกอบการจะพิถีพิถันมากขึ้นทั้งรูปแบบบ้าน รายการวัสดุ
ระดับราคา รวมทั้งการทำการตลาดที่จะเพิ่มกลยุทธ์ในการดึงความสนใจมากขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม
อุปทานที่ประมาณการจากบ้านที่เหลือขายในปี 2546 และโครงการสร้างใหม่
คาดว่าจะมีจำนวนรวมกันไม่ต่ำกว่า 40,000 ยูนิต
โดยทำเลที่บุกเบิกใหม่จะยึดกับแนวโครงข่ายถนนสร้างใหม่ที่เชื่อมกับเมืองชั้นในเป็นสำคัญ
แต่พื้นที่ที่ได้รับนิยมจากผู้ซื้ออยู่เดิมก็จะมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น
ส่วนระดับราคาบ้านจะมีการปรับขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5-10 ตามปัจจัยต้นทุนราคาที่ดินประเมินใหม่
และราคาวัสดุดิบหลัก (ปูนซีเมนต์ เหล็ก และสุขภัณฑ์) การปรับราคาขึ้นในอัตราส่วนเท่านี้
ตลาดยังพอรับได้ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอยู่ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม
คาดว่าบ้านในระดับราคาต่ำ-กลางจะมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น และที่สำคัญปี 2547
ผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์จากโครงการจัดสรรมากขึ้น
สินค้าประเภทบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่จะมีจำนวนมาก
เนื่องจากมีการเร่งสร้างเพื่อให้ทันสิ้นสุดมาตรการที่ผ่านมา ผู้ซื้อมีโอกาสเห็น
และสามารถเลือกสินค้าได้จริง

 ตลาดคอนโดมิเนียม

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นตัวดีต่อเนื่อง จนผลักดันให้มีโครงการเปิดใหม่กว่า 44 โครงการ
รวม 6,874 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปี 2545 ถึง 2 เท่า ในจำนวนนี้เป็นโครงการเปิดตัวในครึ่งปีหลัง
2546 จำนวน 26 โครงการ รวม 3,836 ยูนิต โครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ
ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน ได้แก่ พื้นที่สุขุมวิท สีลม สาทร ราชดำริ
หลังสวน และรัชดาภิเษก แม้ว่าในปีที่ผ่านมาโครงการส่วนใหญ่จะขายก่อนสร้างเสร็จ
แต่ผู้ประกอบการได้สร้างความน่าเชื่อต่อตลาดผู้ซื้อที่สะท้อนผ่านยอดเหลือขายทั้งตลาดเพียงร้อยละ 5
หรือประมาณ 2,591 ยูนิตเท่านั้น โดยพื้นที่สุขุมวิท เป็นพื้นที่ที่สามารถขายห้องชุดได้มากที่สุด 1,655
ยูนิต หรือร้อยละ 42 ของจำนวนห้องชุดที่ขายได้ทั้งหมด รองลงมาคือพื้นที่พระราม 3 ขายห้องชุดได้
1,085 ยูนิต หรือร้อยละ 28 และพื้นที่ สีลม/สาทร ขายห้องชุดได้ 608 ยูนิต หรือร้อยละ 15
ขณะที่ราคาขายห้องชุดในทุกพื้นที่ต่างปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 15 จากปี 2545 โดยพื้นที่สุขุมวิท
ปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดถึงร้อยละ 34
สำหรับราคาขายห้องชุดเฉพาะโครงการเปิดใหม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 50 โดยพื้นที่สุขุมวิท
มีการปรับราคาขายสูงที่สุดถึงร้อยละ 75 เพิ่มจาก 38,000 บาทต่อ ตารางเมตร เป็น 66,711
บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 จาก 51,659
บาทต่อตารางเมตร เป็น 70,041 บาทต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ตามการปรับราคาขึ้นยังเป็นไปตามกลไกของอุปสงค์และ อุปทานของตลาด

นอกจากนี้การเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมยังพิจารณาได้จากโครงการที่สร้างเสร็จซึ่งส่วนใหญ่ปิดการขายไปตั้งแต่
2545 โดยสร้างเสร็จ 6 โครงการ รวม 1,296 ยูนิต และคาดว่าจะทยอยสร้างเสร็จตามลำดับ

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปี 2547 คาดว่าจะยังคงเติบโตดีต่อเนื่อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2547
เช่นพื้นที่รัชดาภิเษก และพื้นที่พระราม 4
น่าจะเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภค
เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มีศักยภาพทั้งในด้านการลงทุนและการอยู่อาศัยมากขึ้น
ขณะที่ราคาขายห้องชุดสำหรับโครงการเปิดใหม่ คาดว่าจะปรับขึ้นร้อยละ 10-15
ทั้งนี้เป็นผลจากปัจจัยต้นทุนโดยตรง ทั้งราคาที่ดินดิบ ค่าก่อสร้าง
และวัสดุที่ต่างทยอยปรับขึ้นจากการเติบโตของภาคธุรกิจฯ อย่างไรก็ตาม
คาดว่าโครงการบริเวณตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน
และจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟฟ้าบีทีเอส จะปรับราคาขึ้นในอัตราสูงสุดกว่าพื้นที่อื่นๆ

 ตลาดอพาร์ตเมนต์

ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างประเทศในปี 2546
อุปทานขยายตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยมีจำนวนห้องพักเปิดดำเนินการใหม่เพียง
83 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นการเติบโตตามปกติตลอดระยะเวลา 5 ปี ที่ผ่านมาของตลาดอพาร์ตเมนต์
และพื้นที่สุขุมวิทยังคงมีจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสูงที่สุด 7,224 ยูนิต จาก 257 โครงการ
คิดเป็นร้อยละ 70.87 ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด รองลงมาคือ พื้นที่เย็นอากาศ-พระราม 3
มีจำนวน 1,081 ยูนิต จาก 25 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 10.61 และพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ 1
(เพลินจิต-ชิดลม)

ด้านอัตราการเข้าพักเฉลี่ยรวมปี 2546 ปรับลดลงเล็กน้อย จากร้อยละ 94 ลดลงอยู่ที่ร้อยละ 93
สาเหตุมาจากจำนวนผู้เข้าพักโครงการขนาดใหญ่ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านเย็นอากาศ-พระราม
3 ปรับลดลงมากที่สุด (ร้อยละ 4) จึงมีผลกระทบต่อภาพรวมทั้งตลาด โครงการเกรดเอและบี
ต่างมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยลดลงร้อยละ 1 โดยประมาณ

สำหรับระดับราคาค่าเช่าห้องพักเกรด เอ ในแต่ละพื้นที่มีทั้งปรับเพิ่มขึ้นและลดลง
พื้นที่เย็นอากาศ-พระราม 3 ปรับลดลงร้อยละ 5 จาก 368 บาทต่อตารางเมตร มาอยู่ที่ 349
บาทต่อตารางเมตร ส่วนใหญ่จะปรับราคาในประเภทห้องขนาดใหญ่ที่มีราคาสูงในปีที่ผ่าน
ขณะที่พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ 1 (เพลินจิต-ชิดลม) ลดลงร้อยละ 3 มาอยู่ที่ 341 บาท
ส่วนพื้นที่ที่ระดับราคาค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นคือ พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ 2 (สีลม-สาทร) อยู่ที่ 318 บาท
เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วร้อยละ 2 และสุขุมวิทอยู่ที่ 358 บาท ต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3
จากปีที่แล้ว ส่วนอพาร์ตเมนต์เกรด บี ปรับราคาลงเล็กน้อยเฉลี่ยร้อยละ 1-2
อย่างไรก็ตามการปรับราคาลดลงในหลายพื้นที่ดังกล่าว เป็นการปรับเพียงเล็กน้อย
หลังจากปีที่ผ่านมาได้ปรับขึ้นในระดับสูงที่สุดของตลาดขณะนั้น (ร้อยละ 11-18)
และครั้งนั้นมีผลต่ออัตราการเข้าพักที่ไม่เคลื่อนไหว อันเป็นเหตุให้อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ปรับราคาลง

(3) การจัดหาผลิตภัณฑ์

(1) การเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการแต่ละประเภท

กลยุทธ์ทางการตลาดที่ถือเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ
การเลือกทำเลที่มีความเหมาะสมกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในแต่ละประเภท
โดยในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ในฐานะผู้นำในด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมชั้นนำที่มีชื่อเสียงมาอย่างยาวนาน
มีความเชื่อมั่นเป็นอย่างยิ่งว่า
ทำเลของโครงการคอนโดมิเนียมควรตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นใจกลางย่านธุรกิจ (Central
Business District : CBD) ที่สำคัญ อาทิ ย่านสีลม ย่านสาทร ย่านเพลินจิต ย่านสุขุมวิท
เป็นต้น เนื่องจากทำเลที่มี เส้นทางคมนาคมที่สะดวก อาทิ ตั้งอยู่ไม่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส
และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ตลอดจนถนนที่เป็นเส้นทางคมนาคมหลัก
เพื่อให้สามารถตอบสนองการดำเนินชีวิตของคนในสังคมเมืองหลวงได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้น
ทุกโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทจะได้รับการคัดเลือกแล้วว่าเป็นทำเลที่โดดเด่น
และมีความเหมาะสมที่สุดกับการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย

ในขณะที่โครงการบ้านจัดสรรประเภทโครงการบ้านเดี่ยวระดับคุณภาพนับเป็นอีกรูปแบบหนึ่งของ
โครงการที่อยู่อาศัยที่บริษัทได้ก้าวขึ้นมาสู่การเป็นผู้นำในด้านพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับแนวหน้า
โดยบ้านจัดสรรทุกโครงการล้วนได้รับการพิจารณาถึงการเลือกสรรทำเลที่มีความเหมาะสม
เพื่อรองรับการพัฒนาขึ้นเป็นชุมชนที่มี คุณภาพ โดยให้ความสำคัญกับการคมนาคมที่สะดวกสบาย อาทิ
อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมสายหลัก
ใกล้ทางด่วนที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว
อยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคที่ครบครัน เป็นต้น

(2) การจัดหาผลิตภัณฑ์

การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละโครงการของบริษัท
จะใช้นโยบายการหาผู้รับเหมาก่อสร้างเข้ามาเป็นผู้ดำเนินการ โดยวิธีการประมูลงาน ทั้งนี้
มีหลักเกณฑ์และขั้นตอนการดำเนินการประมูลงานตามมาตรฐาน คุณภาพที่กำหนด
โดยจัดคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ และมีประวัติการทำงานที่ดีกับบริษัท
โดยราคาจะต้องมีการเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่น ๆ เพื่อให้มีความยุติธรรม
บริษัทมีการจัดทำรายชื่อผู้รับเหมาขึ้นทะเบียน (Vendor List)
โดยมีการคัดสรรและปรับปรุงรายชื่อให้มีความถูกต้องอยู่เสมอ

การจัดซื้อวัสดุการก่อสร้างแบ่งออกเป็นสองส่วนหลัก ๆ ได้แก่ การดำเนินการผ่านผู้รับเหมาหลัก
เนื่องจากเป็นการจ้างผู้รับเหมาแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey Construction) ทั้งนี้
บริษัทสามารถที่จะควบคุมค่าก่อสร้างได้ แน่นอน และตรวจสอบได้ทุกขั้นตอนการทำงาน
อีกส่วนหนึ่งเป็นส่วนที่บริษัทจะเป็นผู้จัดหาจากผู้ผลิตหรือผู้ค้ารายใหญ่ โดยการจัดซื้อโดยตรง
เพื่อป้อนให้หน่วยงานก่อสร้าง ทั้งนี้ บริษัทมีการผูกสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ผลิตและผู้ค้า ซึ่งจะทำให้
ต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทลดลง และได้รับทราบข่าวคราวของผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ
ที่จะนำมาใช้ในโครงการด้วย อย่างไรก็ตาม
ในการดำเนินการดังกล่าวบริษัทยังคงคำนึงถึงการควบคุมการก่อสร้าง ระยะเวลา
ประกอบด้วยเพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบในเรื่องดังกล่าว
ซึ่งนโยบายนี้บริษัทจะได้ดำเนินการอย่างระมัดระวังและต่อเนื่อง

(4) งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

งานที่ยังไม่ส่งมอบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ตามยอดสัญญาซื้อโครงการของบริษัทและบริษัทย่อย
สามารถสรุปได้ตามตารางข้างล่างนี้

+----------------------------------+--------------+-------------------+
| โครงการ                          | ณ 31 ธันวาคม  |                   |
|                                  | 2546         |                   |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
|                                  | ยูนิต          | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+----------------------------------+--------------+-------------------+
| บ้านนาราสิริ วัชรพล (เฟส 1)          | -            | -                 |
|                                  |              |                   |
| บ้านนาราสิริ วัชรพล (เฟส 2)          | -            | -                 |
|                                  |              |                   |
| บ้านนาราสิริ วัชรพล (เฟส 3)          | -            | -                 |
|                                  |              |                   |
| บ้านนาราสิริ ปิ่นเกล้า                 | -            | -                 |
|                                  |              |                   |
| บ้านสิริสาทร                        | 36           | 87,571            |
|                                  |              |                   |
| ซันสแควร์ สีลม                      | 35           | 236,412           |
|                                  |              |                   |
| บ้านสิริสีลม                         | 32           | 127,727           |
|                                  |              |                   |
| สุขุมวิททเว้นตี้โฟว์                    | 144          | 1,033,822         |
|                                  |              |                   |
| บ้านสิริฤดี ร่วมฤดี                    | 68           | 377,339           |
|                                  |              |                   |
| สุขุมวิท 10                         | 79           | 332,234           |
|                                  |              |                   |
| บ้านนันทสิริ                         | 50           | 677,642           |
|                                  |              |                   |
| บ้านราชดำริ                        | 31           | 651,689           |
|                                  |              |                   |
| บ้านสิริสุขุมวิท 13                    | 72           | 234,033           |
|                                  |              |                   |
| บ้านสิริเย็นอากาศ                    | 71           | 263,397           |
|                                  |              |                   |
| บ้านสาทรสวนพลู                     | 65           | 218,088           |
|                                  |              |                   |
| บ้านนาราสิริสาทร-วงแหวน             | 73           | 470,062           |
|                                  |              |                   |
| บ้านาราสิริพัฒนาการ                  | 6            | 155,937           |
|                                  |              |                   |
| เศรษฐสิริ–ปัญญารามอินทรา             | 2            | 18,972            |
|                                  |              |                   |
| เศรษฐสิริ-สนามบินน้ำ                 | 6            | 43,416            |
|                                  |              |                   |
| สราญสิริ                           | 11           | 48,566            |
|                                  |              |                   |
| บ้านสิริสุขุมวิท                       | 2            | 88,188            |
+----------------------------------+--------------+-------------------+