5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลูกหนี้การค้า

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท คือ ลูกหนี้การค้า ประกอบด้วยลูกหนี้เช่าซื้อ
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก และลูกหนี้เงินให้กู้แก่กิจการอื่น ณ 31 ธันวาคม 2553
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากมีจำนวน 49.60 ล้านบาท ลูกหนี้เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น มีจำนวน 8.10
ล้านบาท ส่วนลูกหนี้เช่าซื้อ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
มียอดลูกหนี้การค้าหลังหักดอกเบี้ยเช่าซื้อรอตัดบัญชี (ก่อนหักหนี้สงสัยจะสูญ) จำนวน 875.91
ล้านบาท โดยมีรายละเอียดลูกหนี้เช่าซื้อ ณ วันสิ้นปี 2551 2552 และ 2553 ดังนี้

+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
|               | 2553   |       | 2552   |        | 2551   |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
|               | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ  | ล้านบาท | ร้อยละ |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| ลูกหนี้เช่าซื้อ     | 640.25 | 7     | 596.36 | 71.82% | 681.46 | 7     |
|               |        | 3.10% |        |        |        | 1.21% |
| -             | 143.72 |       | 157.37 | 18.95% | 171.76 |       |
| ร             |        | 1     |        |        |        | 1     |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล | 91.94  | 6.41% | 76.64  | 9.23%  | 103.72 | 7.95% |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - รถกระบะ     |        | 1     |        |        |        | 1     |
|               |        | 0.50% |        |        |        | 0.84% |
| - รถตู้และอื่น ๆ  |        |       |        |        |        |       |
| **            |        |       |        |        |        |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| รวม           | 875.91 | 10    | 830.37 | 1      | 956.94 | 10    |
|               |        | 0.00% |        | 00.00% |        | 0.00% |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| จำน           | 1.92   | 0.22% | 1.74   | 0.20%  | 4.42   | 0.46% |
| วนงวดที่ให้สินเชื่อ |        |       |        |        |        |       |
|               | 0.46   | 0.05% | 1.38   | 0.17%  | 1.24   | 0.13% |
| - 12 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 29.80  | 3.40% | 38.41  | 4.63%  | 47.48  | 4.96% |
| - 18 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 1.28   | 0.15% | 1.68   | 0.20%  | 1.41   | 0.15% |
| - 24 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 90.57  | 1     | 97.76  | 11.77% | 108.40 | 1     |
| - 30 เดือน     |        | 0.34% |        |        |        | 1.33% |
|               | 0.08   |       | 0.66   | 0.08%  | 1.08   |       |
| - 36 เดือน     |        | 0.01% |        |        |        | 0.11% |
|               | 443.33 |       | 447.78 | 53.93% | 534.32 |       |
| - 42 เดือน     |        | 5     |        |        |        | 5     |
|               | 292.81 | 0.61% | 240.96 | 29.02% | 258.58 | 5.84% |
| - 48 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 15.66  | 3     | -      | -      | -      | 2     |
| - 60 เดือน     |        | 3.43% |        |        |        | 7.62% |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - 72 เดือน     |        | 1.79% |        |        |        | -     |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| รวม           | 875.91 | 10    | 830.37 | 1      | 956.94 | 10    |
|               |        | 0.00% |        | 00.00% |        | 0.00% |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+

หมายเหตุ: บริษัทได้นำลูกหนี้บางส่วนไปค้ำประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยมีมูลค่ารวม ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เป็น

จำนวน 757.18 ล้านบาท

นโยบายการรับรู้รายได้

บริษัท บันทึกรายได้จากสัญญาเช่าซื้อ เป็นดอกผลที่ยังไม่ถือเป็นรายได้ และรับรู้เป็นรายได้
ตามจำนวนงวดการผ่อนชำระ โดยวิธีผลรวมจำนวนตัวเลข และรับรู้รายได้จากสัญญาเช่าซื้อที่เกิดขึ้น
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
ตามระยะเวลาของสัญญาเช่าซื้อแต่ละสัญญา และจะหยุดรับรู้รายได้ เมื่อค้างชำระตั้งแต่ 5
เดือนขึ้นไป ส่วนรายได้อื่น บันทึกตามเกณฑ์คงค้าง

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในอัตราที่เพิ่มขึ้น
ตามระยะเวลาค้างชำระของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อคงเหลือ
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากคงเหลือและลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดีคงเหลือ
หักด้วยดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน ถ้ามี ซึ่งหลักประกันคำนวณมูลค่าประมาณร้อยละ 30
-80 ของเงินให้สินเชื่อคงเหลือ โดยพิจารณาเปรียบเทียบถึงโอกาสในการได้รับชำระคืนจากลูกหนี้
และจากกายขายหลักประกัน นอกจากนี้บริษัท
จะพิจารณาถึงความสามารถการจ่ายชำระของลูกหนี้เป็นราย ๆ สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 6 งวด
ลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดี สำหรับลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากที่ค้างชำระเกิน 1 งวด
และลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ที่ค้างชำระเกิน 12 งวด

โดยมีหลักเกณฑ์อัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก
และลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดีในแต่ละงวด ดังนี้

ร้อยละ

หัก ดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน

ลูกหนี้ปกติและค้างชำระ 1 งวด 1

ลูกหนี้ค้างชำระ 2 – 3 งวด 2

ลูกหนี้ค้างชำระ 4 – 6 งวด 20

ลูกหนี้ค้างชำระ 7 – 12 งวด 50

ลูกหนี้ค้างชำระเกิน 12 งวด 100

นโยบายดังกล่าวข้างต้น สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเงิน 3 งวดขึ้นไป
ไม่เป็นไปตามวิธีปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับธุรกิจ consumer
finance ที่สำนักงานคณะกรรมการ กลต. กำหนดร่วมกับสมาคมนักบัญชี
และผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย ซึ่งกำหนดให้บริษัท ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัย
จะสูญเต็มจำนวนโดยไม่นำหลักประกันมาหัก เนื่องจากบริษัท
กำหนดแนวทางการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามสถิติของหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงในอดีต จากช่วง 2 – 3
ปี ที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทมีหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงสำหรับลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก
และลูกหนี้ดำเนินคดีเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 80 – 90
ของหนี้สงสัยจะสูญที่ตั้งตามแนวทางนโยบายบัญชีดังกล่าว

สำหรับลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ หลังหักดอกผลเช่าซื้อรอตัด แต่ไม่หักหลักประกัน
อัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ร้อยละ 75 – 100 เนื่องจากลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ บริษัท
ได้ยึดหลักประกันคืนแล้ว และจากสถิติการเก็บหนี้ที่ผ่านมาในอดีต 2 – 3 ปี บริษัท จะมีหนี้สูญจริง
เฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 85 – 90 ของหนี้สูญที่ตั้งตามแนวนโยบายดังกล่าว

นโยบายการตัดหนี้สูญ

บริษัท มีนโยบายตัดหนี้สูญ โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สูดแล้ว
และไม่ดำเนินการตามคำพิพากษา รวมทั้งดำเนินการตามขั้นตอนบังคับคดียึดทรัพย์แล้ว
แต่ไม่สามารถพบทรัพย์สินหรือไม่สามารถอายัดเงินเดือน จากผู้เช่าซื้อและผู้ค้ำประกันได้
บริษัทจะพิจารณาตัดลูกหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้สูญต่อไป ซึ่งกระบวนการตั้งแต่เริ่มฟ้องร้อง
จนกระทั้งคดีถึงที่สุด มีระยะเวลาโดยประมาณ 1 ปี

5.2 ทรัพย์สิน (รถยึด) รอการขาย

ตารางแสดงจำนวนรถยึดเปรียบเทียบกับจำนวนลูกหนี้ทั้งหมด

+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| ปี       | จำนวนรถยึด  | มูลค่าทรัพย์สิน  | จำนวนลูกหนี้ทั้งหมด   | ร้อยละ      |
|         | (คัน)       | *           |                  |            |
|         |            |             | (จำนวนสัญญา / คัน) |            |
|         |            | (ล้านบาท)    |                  |            |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2553    | 60         | 19.21       | 3,372            | 1.78       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2552    | 178        | 38.52       | 3,526            | 5.05       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2551    | 206        | 49.27       | 4,386            | 4.70       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2550    | 193        | 41.32       | 4,868            | 3.96       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2549    | 280        | 65.95       | 4,960            | 5.65       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

ตารางแสดงรายละเอียดทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2551     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 121        | 31.64      | 24.79      | (6.52)     |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 82         | 16.23      | 12.16      | (4.08)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 3          | 1.40       | 1.31       | (0.09)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 206        | 49.27      | 38.26      | (10.69)    |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2552     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 117        | 25.71      | 20.98      | (4.70)     |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 58         | 11.30      | 8.21       | (2.97)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 3          | 1.51       | 1.03       | (0.48)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 178        | 38.52      | 30.22      | (8.15)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2553     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 36         | 11.34      | 8.26       | (3.08)     |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 19         | 3.81       | 2.86       | (0.95)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 4          | 0.86       | 0.69       | (0.17)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - อื่น ๆ        | 1          | 3.20       | 0.75       | (2.45)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 60         | 19.21      | 12.56      | (6.65)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ + ค่าปรับล่าช้า +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

5.3 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

  สำหรับสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
  ประกอบด้วย

+---------------------------------+-----------------+------------------+
| รายการ                          | ลักษณะกรรมสิทธิ์    | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ    |
|                                 |                 | (บาท)            |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 1. ที่ดิน ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | เจ้าของ          | 7,324,162.50     |
| บริเวณซอยโรงพยาบาล               |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| พระรามเก้า โฉนดเลขที่ 824 พื้นที่      |                 |                  |
| 55.80 ตารางวา*                  |                 |                  |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 2. อาคารสำนักงานใหญ่ เลขที่ 976/1   | เจ้าของ          | 5,683,844.03     |
| ซอยโรงพยาบาล                    |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| พระรามเก้า ถนนริมคลองสามเสน       |                 |                  |
| แขวงบางกะปิ                      |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960         |                 |                  |
| ตารางเมตร*                      |                 |                  |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 3. เครื่องตกแต่งสำนักงาน            | เจ้าของ          | 23,300.50        |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 4. เครื่องใช้สำนักงาน               | เจ้าของ          | 1,269,940.78     |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 5. ยานพาหนะ                     | เจ้าของ          | 13,944,955.14    |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 6. ลานจอดรถและเต็นท์ขายรถ         | ผู้เช่า            | 197,958.60       |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
|                                 | รวม             | 28,444,161.55    |
+---------------------------------+-----------------+------------------+

หมายเหตุ
*ที่ดินและอาคารได้นำไปจดทะเบียนจำนองเป็นหลักเกณฑ์ค้ำประกันเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ระยะยาว
ธนาคารแห่ง

หนึ่ง

นอกจากนี้บริษัทได้ทำสัญญาเช่าสินทรัพย์ดังนี้

(1) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานเพิ่มเติม เลขที่ 976 ซอยโรงพยาบาลพระราม 9
ถนนริมคลอง

สามเสน แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 96 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2549
โดยมี

รายละเอียดสัญญาเช่าอาคารดังนี้

คู่สัญญา : นางเบญจวรรณ สิงห์สมบุญ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

ระยะเวลาของสัญญา : 4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2553 ถึง สิงหาคม 2557

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 847,642.08 บาท โดยแบ่งชำระเป็นดังนี้

ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 เดือนละ 17,228.95 บาท

ปีที่ 3 ถึงปีที่ 4 เดือนละ 18,089.47 บาท

(2) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน จำนวน 2 งาน 75 ตารางวา เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2549
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่า

ที่ดิน ดังนี้

คู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ

  กรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 19 สิงหาคม 2552 ถึง 18 สิงหาคม 2555

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 1,746,189.36 บาท ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ

  48,505.26 บาท

(3) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารชั้น 1 เพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาชลบุรี เลขที่ 728/10 ถนนสุขุมวิท
ตำบล บางปลาสร้อย อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี พื้นที่ 244.05 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 30
พฤษภาคม 2551 โดยมี รายละเอียดสัญญาเช่า ดังนี้

คู่สัญญา : บริษัท ไฮเทคแลนด์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ นายประภากร วีระพงษ์ และนาย

  ดนุชา วีระพงษ์ ถือหุ้นร่วมกัน 48% และร่วมเป็นกรรมการ

  ผู้มีอำนาจผูกพันบริษัทผู้ให้เช่า นายปรีชา วีระพงษ์ นายประภากร วีระพงษ์ และนายดนุชา
  วีระพงษ์ ถือหุ้น

  ร่วมกัน 38.84% และร่วมเป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ผูกพันบริษัทผู้เช่า

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2551 ถึง 31 พฤษภาคม

  2554

  อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 เดือนละ 25,263.16 บาท

  ปีที่ 2 เดือนละ 26,526.32 บาท

  ปีที่ 3 เดือนละ 27,852.63 บาท

(4) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน เพื่อเป็นที่จอดรถยนต์ สำหรับสาขาชลบุรี พื้นที่กว้าง 45 เมตร ยาว 35
เมตร อยู่ที่

ตำบลห้วยกะปิ อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2549
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

  คู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ ซึ่งถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้เช่า ร่วมกับ

  เครือญาติรวม 4 คน (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ ตำแหน่ง ประธานกรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2549 ถึง 30 เมษายน 2552

  และตกลงขยายเวลาถึง 31 สิงหาคม 2553

อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 ค่าเช่าเดือนละ 21,052.64 บาท ปีที่ 2 ค่าเช่าเดือนละ

  23,157.90 บาท ปีที่ 3 ค่าเช่าเดือนละ 25,473.69 บาท

  รวมทั้งสิ้น 836,210.76 บาท ตกลงชำระค่าเช่ากันปีละ 2 ครั้ง ปีที่ 1 ชำระครั้งละ
  126,315.84 บาท ปีที่ 2 ชำระครั้งละ 138,947.40 บาท ปีที่ 3 ชำระครั้งละ 152,842.14
  บาท เริ่มชำระค่าเช่าตั้งแต่ 3 กันยายน 2550

(5) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร เพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาจันทบุรี เลขที่ 151/1 หมู่ที่ 7
ตำบลจันทนิมิต อำเภอเมืองจันทบุรี จังหวัดจันทบุรี พื้นที่เช่า 1 ห้อง กว้าง 24 ตารางเมตร
เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

  คู่สัญญา : นายกมล นันทิยาภูษิต (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

ระยะเวลาของสัญญา : 1 ปี ตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2553 ถึง 30 กันยายน 2554

  อัตราค่าเช่า : จ่ายล่วงหน้า 1 ปี ปีละ 126,315.79 บาท

(6) สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาระยอง เลขที่ 75 ถนนราษฎร์บำรุง
ตำบล เนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2553
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

  คู่สัญญา : นายมนู สุภาพ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

ระยะเวลาของสัญญา : 2 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 ถึง 31 ธันวาคม 2555

  อัตราค่าเช่า : เดือนละ 8,421.05 บาท ชำระค่าเช่าทุกวันสิ้นเดือน

  เริ่มชำระเดือนแรก 31 มกราคม 2554