รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย

ในปี 2547 มีรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย และบริษัทร่วม ที่ได้ทำการซื้อขาย
หรือตกลงว่าจ้างกัน โดยใช้เงื่อนไขและราคาตลาดเช่นเดียวกับที่ทำกับบุคคลภายนอก ณ ขณะนั้นๆ
สรุป ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ดังนี้คือ

1.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
    กับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้แก่

+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| งาน                             | จำนวน     | จำนวนเงินตามสัญญา (บาท) |
|                                 |           |                       |
|                                 | (โครงการ) |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 1. การบริหารงานก่อสร้างโครงการ     | 10        | 17,520,000 บาท        |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 2.                              | 10        | 53,461,247 บาท        |
| การบริหารงานขายและงานโอนกรรมสิทธิ์  |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 3. การบริหารและจัดเก็บรายได้ที่จอดรถ  | -         | 60,000 บาท / เดือน     |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 4. การบริหารงานด้านอาคารชุด        | 8         | 2,080,500 บาท         |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 5. การรักษาความสะอาดที่จอดรถ       | 2         | 7,500 บาท / เดือน /    |
|                                 |           | โครงการ               |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 6. การรักษาความสะอาดสำนักงาน      | -         | ตามงวดที่ปฏิบัติงานจริง     |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 7. การบริหารห้องเช่า               |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| - ห้องพักอาศัย                     | -         | 1,500 บาท / เดือน /    |
|                                 |           | ห้อง                   |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| - สำนักงาน                       | -         | 5,000 บาท / เดือน /    |
|                                 |           | ห้อง                   |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 8. การบริการบำรุงรักษา             | งานตามสั่ง  | ราคาตลาดตามลักษณะงาน   |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 9. การบริหารและจัดการงานอาคาร     | 1         | 90,000 บาท / เดือน     |
|                                 |           |                       |
| ลุมพินี เรสซิเดนซ์ เริ่ม 1 สิงหาคม 2547 |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 10. ค่าเช่าและค่าบริการสำนักงาน      | 1         | 100,000 บาท / เดือน    |
| อาคาร                           |           |                       |
|                                 |           |                       |
| ลุมพินี ทาวเวอร์ เริ่ม 15 มกราคม 2547 |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+

2.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท พรสันติ จำกัด กับ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้

  มาเนจเมนท์ จำกัด ได้แก่

+-------------------------------------+----------+--------------------+
| งาน                                 | จำนวน    | จำนวนเงินตามสัญญา    |
|                                     |          | (บาท)              |
|                                     | (        |                    |
|                                     | โครงการ) |                    |
+-------------------------------------+----------+--------------------+
| 1. การบริหารห้องเช่า                   | -        | 1,500 บาท / เดือน / |
|                                     |          | ห้อง                |
+-------------------------------------+----------+--------------------+
| 2. การบริการบำรุงรักษา                 | งานตามสั่ง | ร                  |
|                                     |          | าคาตลาดตามลักษณะงาน |
+-------------------------------------+----------+--------------------+

2. การกู้ยืมระหว่างกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

+------------+---------------+-------+--------+-------------+--------+
| ผู้ให้กู้       | ผู้กู้            | ลักษณะ | จำ     | ระยะเวลา    | อัตรา   |
|            |               |       | นวนเงิน |             | ดอกเบี้ย |
|            |               | ก     |        |             |        |
|            |               | ารกู้ยืม | (ล     |             | (%)    |
|            |               |       | ้านบาท) |             |        |
+------------+---------------+-------+--------+-------------+--------+
| บมจ.       | บจ.พรสันติ      | ต     | 60.07  | AT CALL     | -      |
| แอล.พี.เอ็น. |               | ั๋วสัญญา |        |             |        |
| ด          |               |       |        |             |        |
| ีเวลลอปเมนท์ |               | ใช้เงิน |        |             |        |
+------------+---------------+-------+--------+-------------+--------+
| บมจ.       | บจ.ลุมพินี       | ต     | 12.00  | AT CALL     | 3.83   |
| แอล.พี.เอ็น. | พรอพเพอร์ตี้     | ั๋วสัญญา |        |             |        |
| ด          |               |       |        |             |        |
| ีเวลลอปเมนท์ | มาเนจเมนท์     | ใช้เงิน |        |             |        |
+------------+---------------+-------+--------+-------------+--------+
| บมจ.       | บจ. แกรนด์ ยูนิตี้ | ต     | 200.00 | 1 ต.ค.47 –  | 5.0    |
| แอล.พี.เอ็น. |               | ั๋วสัญญา |        | 14 มี.ค.49   |        |
| ด          | ดิเวลล็อปเมนท์   |       |        |             |        |
| ีเวลลอปเมนท์ |               | ใช้เงิน |        |             |        |
+------------+---------------+-------+--------+-------------+--------+

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

จากผังโครงสร้างการลงทุนของบริษัท จะเห็นได้ว่า บริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยทั้งหมด
และมีบริษัทร่วมทุนอีก 1 บริษัท โดยมีการแบ่งแยกขอบเขตภาระหน้าที่ระหว่างบริษัท บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมอย่างชัดเจน ซึ่งจะทำให้มีความคล่องตัวในการบริหารจัดการ
สำหรับผลประโยชน์ที่ได้รับในแต่ละบริษัทจะนำมารวมเป็นงบการเงินรวม
จึงไม่เกิดการขัดแย้งเรื่องผลประโยชน์

เนื่องจากงานก่อสร้างและงานบริการเป็นงานที่ต้องการความละเอียดและคุณภาพสูงสุด
เพื่อให้ลูกค้าและผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด มีความเชื่อมั่นและพึงพอใจ ซึ่งจากประสบการณ์
คุณภาพของงานที่ส่งมอบ และชื่อเสียงของทีมงานในบริษัทย่อย เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป อีกทั้ง
การมอบหมายงานให้บริษัทย่อยเป็นผู้ดำเนินการนั้น บริษัท สามารถควบคุมและดูแลได้อย่างใกล้ชิด
ประกอบกับค่าบริการที่ตกลงกันก็เป็นราคาตลาดโดยทั่วไปและเป็นธรรม

ขั้นตอนการอนุมัติทำรายการ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นจะนำเสนอในรูปแบบของแผนงานธุรกิจประจำปี
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริษัท เพื่ออนุมัติงบประมาณ
จากนั้นผู้ที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการผ่านสายงาน และให้ผู้มีอำนาจลงนามอนุมัติในที่สุด
โดยกำหนดเป็นวงเงินอนุมัติในแต่ละตำแหน่งที่แน่นอน ทั้งนี้
มีการตรวจสอบการทำรายการโดยฝ่ายตรวจสอบภายในอย่างเพียงพอและเหมาะสม

แนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้นก็ยังมีความจำเป็นในการทำรายการระหว่างกันเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อองค์กรโดยรวม
ทั้งนี้ หากพิจารณาถึงผลงานที่ผ่านมาโดยเฉพาะการบริหารอาคารชุดแล้ว จะเห็นได้ว่า
กรรมการของแต่ละนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดและไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัทยังมีความพอใจในการใช้บริการของบริษัทย่อยทั้งหมดอย่างต่อเนื่อง
จึงเป็นการยืนยันได้ถึงประสิทธิภาพและราคาที่เป็นธรรม