2.5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| ที่ตั้ง           | ลักษณะทรัพย์สิน         | ลักษณ     | ภาระผูกพัน  | มูล    |
|               |                     | ะกรรมสิทธิ์ |           | ค่าสุทธิ |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงงานชลบุรี    | ที่ดิน และส่วนปรับปรุง    | เ        | จดจ       | 113.8 |
|               | จำนวน 1 แปลง        | ป็นเจ้าของ | ำนองกับสถา |       |
| เลขที่ 69 หมู่ 3  |                     |          | บันการเงิน* |       |
| แขวงคลองตำหรุ  | โฉนดเลขที่ 30800      |          |           |       |
| อำเภอเมือง     |                     |          |           |       |
| จังหวัดชลบุรี     |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารโรงงาน จำนวน 6 | เ        | จด        | 46.5  |
|               | อาคาร               | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
|               |                     |          | าบันการเงิน |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 16,688  |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารสำนักงาน จำนวน  | เ        | จด        | 7.3   |
|               | 1 อาคาร             | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
|               |                     |          | าบันการเงิน |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 2,610   |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงงานระยอง   | ที่ดิน และส่วนปรับปรุง    | เ        | จด        | 31.0  |
|               | จำนวน 7 แปลง        | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
| เลขที่ 45/10 หมู่ |                     |          | าบันการเงิน |       |
| 4             | ประกอบด้วย โฉนดเลขที่  |          |           |       |
| ถนนบ          | 1001, 1018 และ      |          |           |       |
| ้านล่าง-หนองบอน | 32938-32942         |          |           |       |
| แขวงนิคมพัฒนา   |                     |          |           |       |
| ก             |                     |          |           |       |
| ิ่งอำเภอนิคมพัฒนา |                     |          |           |       |
| จังหวัดระยอง    |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารโรงงาน จำนวน   | เ        | จด        | 82.2  |
|               | 21 อาคาร            | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
|               |                     |          | าบันการเงิน |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 23,562  |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารสำนักงาน จำนวน  | เ        | จด        | 4.8   |
|               | 2 อาคาร             | ป็นเจ้าของ | จำนองกับสถ |       |
|               |                     |          | าบันการเงิน |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 1,176   |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงงานศรีราชา  | ที่ดิน และส่วนปรับปรุง    | เ        | ปลอ       | 26.4  |
|               | จำนวน 1 แปลง        | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
| เลขที่ 389/34   | โฉนดเลขที่ 7510       |          |           |       |
| หมู่ที่ 4         |                     |          |           |       |
| ตำบลหนองขาม   |                     |          |           |       |
| อำเภอศรีราชา   |                     |          |           |       |
| จังหวัดชลบุรี     |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อาคารโรงงาน จำนวน 3 | เ        | ปลอ       | 189.3 |
|               | อาคาร               | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 10,500  |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | อาคารสำน            |          |           |       |
|               | ักงานอยู่ในอาคารโรงงาน |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
|               | พื้นที่ใช้สอยรวม 600     |          |           |       |
|               | ตารางเมตร           |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| โรงประกอ      | อาคารสำนักงาน จำนวน  | เ        | ปลอ       | 365.8 |
| บท่าเรือแหลมฉบัง | 2 อาคาร             | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
|               |                     |          |           |       |
| เลขที่ 48/1 หมุ่ที่ | พื้นที่ใช้สอยรวม 12,793  |          |           |       |
| 3             | ตารางเมตร           |          |           |       |
|               |                     |          |           |       |
| ตำบลทุ่งสุขลา    |                     |          |           |       |
| อำเภอศรีราชา   |                     |          |           |       |
| จังหวัดชลบุรี**   |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| บริษัทย่อย       | ที่ดิน จำนวน 1 แปลง    | เ        | ปลอ       | 14.2  |
|               |                     | ป็นเจ้าของ | ดภาระผูกพัน |       |
| ตำบลบึงคำพร้อย  | โฉนดเลขที่ 9438       |          |           |       |
| อำเภอลำลูกกา   |                     |          |           |       |
| จ             | อยู่ระหว่างการพัฒนา     |          |           |       |
| ังหวัดปทุมธานี*** |                     |          |           |       |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
|               | อื่นๆ                 |          |           | 22.9  |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+
| รวม           |                     |          |           | 904.2 |
+---------------+---------------------+----------+-----------+-------+

หมายเหตุ * ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทได้จดจำนองที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง มูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน 285.6 ล้านบาท กับสถาบันการเงินในประเทศ เพื่อค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ 

** อาคารสำนักงาน เลขที่ 48/1 หมู่ที่ 3 ตำบลทุ่งสุขลา สร้างอยู่บนที่ดินเช่า
ซึ่งเช่าจากการท่าเรือแห่งประเทศไทย และจะครบกำหนดสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายน 2563

*** บริษัทย่อยซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นสถานประกอบการทดแทนการเช่า ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนา

เครื่องจักร เครื่องมือ อุปกรณ์ก่อสร้าง และสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง 

หน่วย : ล้านบาท

  ---------------------------------- -------------- ------------------------------------ ---------
  ประเภททรัพย์สิน                       ลักษณะกรรมสิทธิ์   ภาระผูกพัน                             มูลค่าสุทธิ

  เครื่องจักรและอุปกรณ์                   เป็นเจ้าของ      จดจำนองกับสถาบันการเงิน/ปลอดภาระผูกพัน*   230.7

  เครื่องใช้และเครื่องตกแต่งสำนักงาน        เป็นเจ้าของ      ปลอดภาระผูกพัน                         57.9

  ยานพาหนะ                           เป็นเจ้าของ      ปลอดภาระผูกพัน                         95.8

  สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและอื่นๆ           เป็นเจ้าของ      ปลอดภาระผูกพัน                         14.8

  รวม                                                                                    399.2
  ---------------------------------- -------------- ------------------------------------ ---------

หมายเหตุ * บริษัทได้จดจำนองเครื่องจักรมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน 11.3 ล้านบาท
กับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง

(2) รายละเอียดสัญญาเช่าทรัพย์สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดิน คือ

บริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินกับการท่าเรือแห่งประเทศไทย
เพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูป ซึ่งที่ดินดังกล่าวมีขนาด 191 ไร่
และตั้งอยู่ที่พื้นที่โซน 3.1 ของท่าเรือแหลมฉบัง เดิมมีกำหนดระยะเวลาเช่า 3 ปี
โดยจะสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2553 ปัจจุบันบริษัทได้ต่อสัญญาเช่าออกไปอีก 10 ปี
เป็นสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2563

นอกจากนี้ บริษัทยังมีสัญญาเช่าที่ดินเพิ่มเติมกับบุคคลอื่นหลายราย เนื้อที่รวมประมาณ 72 ไร่
เพื่อใช้เป็นที่วางชิ้นงาน และจัดเก็บวัตถุดิบ ซึ่งสัญญาส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาประมาณ 1 ปี

(3) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทกำหนดนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
โดยบริษัทจะลงทุนในธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
และสามารถให้การสนับสนุนธุรกิจของบริษัทได้ ทั้งนี้
บริษัทจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ

สำหรับนโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม หากบริษัทลงทุนตั้งแต่ร้อยละ 10
ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วขึ้นไป
บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเพื่อร่วมกำหนดนโยบายในการบริหารงาน
อย่างไรก็ตาม กรรมการบริหารของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม จะมีการแบ่งแยกอย่างชัดเจน
เพื่อให้แต่ละบริษัทมีอำนาจการบริหารงานอย่างเป็นอิสระต่อกัน