บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) แบบ56-1 ประจำปี 2549

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

        1.  ก) ประวัติความเป็นมา

  บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) หรือ (“BROCK”) เดิมชื่อบริษัท ชูชีพ
  เซาท์ กรุ๊ฟ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2533 โดยกลุ่มศิลปรัตน์
  ซึ่งมีประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจค้าที่ดินจัดสรรในกรุงเทพมหานครและจังหวัดใหญ่ต่างๆของประเทศ
  เช่นจังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดต่างๆแถบชายทะเล เช่น จังหวัดระยอง และจังหวัดภูเก็ต
  เป็นต้น รวมถึงโครงการธุรกิจจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อแบ่งขายในโครงการสวนเกษตร
  บริเวณซอยวัชรพล กรุงเทพฯ จากประสบการณ์ที่สะสมต่อเนื่องมาในการทำธุรกิจค้าที่ดินจัดสรร
  ตระกูลศิลปรัตน์ได้เล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น
  จึงได้เริ่มโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่อำเภอแกลง จังหวัดระยอง ที่มีชื่อโครงการว่า
  “ร็อคการ์เด้นบีช” บนเนื้อที่ประมาณ 300 ไร่ เพื่อดำเนินธุรกิจบ้านจัดสรรและบ้านพักตากอากาศ
  (Resort) เพื่อขาย
  รวมทั้งธุรกิจโครงการจัดสรรที่ดินเปล่าพร้อมสาธารณูปโภคครบครันในโครงการร็อคการ์เด้นเพลส
  ซอยวัชรพล กรุงเทพฯ รวมถึงการได้พัฒนาโครงการร็อคการ์เด้นโฮม 1
  และโครงการร็อคการ์เด้นโฮม 2 ตามลำดับ ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยวัชรพล กรุงเทพฯ เมื่อปี พ.ศ.
  2536 และปี พ.ศ. 2539 ตามลำดับ ซึ่งมีระดับราคาขายที่ไม่สูงมากนัก
  เหมาะสมสำหรับลูกค้าซึ่งมีรายได้ครอบครัวประมาณ 150,000 ถึง 250,000 บาทต่อปี

  โดยตารางต่อไปนี้คือผลงานและประสบการณ์ในอดีตของทีมผู้บริหารชุดเดียวกันซึ่งย้ายมาจากร็อคกรุ๊ป
  แสดงให้เห็นถึงความสามารถและความเชี่ยวชาญในการพัฒนาบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินรวมถึงบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ท
  โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ผลงานของทีมผู้บริหารในอดีตที่ผ่านมา (ก่อนบริหารงานและจัดการที่ บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
(มหาชน) ในปัจจุบัน)

+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| ปี | ช        | บุคคล/บริษ       | ลัก         | เ   | จำ  | สถานที่ตั้ง   |
| พ | ื่อโครงการ | ัทเจ้าของกรรมสิทธิ์ | ษณะโครงการ | นื้อท | นวน |           |
| . |          |                |            | ี่ประ |     | (จังหวัด)   |
| ศ |          |                |            | มาณ | (ย  |           |
| . |          |                |            |     | ูนิต) |           |
|   |          |                |            | (   |     |           |
|   |          |                |            | ไร่) |     |           |
+===+==========+================+============+=====+=====+===========+
| 2 | สวนเกษต  | นางเนาวนิจ      | จัดสร       | 70  | 70  | ซอยวัชรพล  |
| 5 | รแปลงทอง | ศิลปรัตน์         | รที่ดินเพื่อขาย |     |     | กรุงเทพฯ   |
| 3 |          |                |            |     |     |           |
| 0 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | บ้านสว    | บริษัท           | สวนเกษตร   | 120 | 100 | อ.        |
| 5 | นสันกำแพง | บ้านสวนสันกำแพง  |            |     |     | สันกำแพง   |
| 3 |          | จำกัด           |            |     |     |           |
| 0 |          |                |            |     |     | จ.        |
|   |          |                |            |     |     | เชียงใหม่   |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | หัวหินซีวิว  | บริษัท หัวหินซีวิว   | คอนโดมิเนียม | 1-  | 150 | อ. หัวหิน   |
| 5 | พาราไดส์  | พาราไดส์ จำกัด   |            | 3-0 |     |           |
| 3 |          |                |            |     |     | จ.        |
| 2 |          |                |            |     |     | ปร        |
|   |          |                |            |     |     | ะจวบคีรีขันธ์ |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร็อค      | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ้าน        | 300 | 2   | อ.แกลง    |
| 5 | การ์เด้นบีช | กรุ๊ป จำกัด       | พักตากอากาศ |     | 70¹ | จ.ระยอง   |
| 3 | รีสอร์ท    |                | 1 ชั้น       |     |     |           |
| 2 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ซี .แอนด์   | จัดสร       | 25- | -   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | ซี.เอ็น. กรุ๊ป     | รที่ดินเพื่อขาย | 0-1 |     | กรุงเทพฯ   |
| 3 | เพลส     | จำกัด           |            | 9.1 |     |           |
| 4 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ          | 9   | 1   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | ้านทาวน์เฮ้าส์ |     | 16² | กรุงเทพฯ   |
| 3 | โฮม 1    |                |            |     |     |           |
| 6 |          |                | และ        |     |     |           |
|   |          |                | อาคารพาณิชย์ |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | อาคารร   | บริษัท ร็อคการ์เด้น | อา         | 0-2 | 2,  | ถ         |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | คารสำนักงาน | -14 | 291 | .ประชาอุทิศ |
| 3 | กรุ๊ป      |                | 7 ชั้น       | .70 |     |           |
| 8 |          |                |            |     | ตาร | กรุงเทพฯ   |
|   |          |                | ให้เช่า      |     | างเ |           |
|   |          |                |            |     | มตร |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+
| 2 | ร        | บริษัท ร็อคการ์เด้น | บ          | 21  | 2   | ซอยวัชรพล  |
| 5 | ็อคการ์เด้น | กรุ๊ป จำกัด       | ้านทาวน์เฮ้าส์ |     | 99² | กรุงเทพฯ   |
| 3 | โฮม 2    |                |            |     |     |           |
| 9 |          |                |            |     |     |           |
+---+----------+----------------+------------+-----+-----+-----------+

หมายเหตุ (1) ร็อคกรุ๊ปขายได้ 261 หลังจากทั้งหมด 270 หลัง คงเหลือ 9
หลังที่จะนำมาให้บริการเป็นที่พักแก่นักท่องเที่ยวในปัจจุบัน

บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) แบบ56-1 ประจำปี 2549

(2) บริษัทได้ซื้อยูนิตที่เหลือต่อมาจากร็อคกรุ๊ปจำนวนทั้งสิ้น 10 หลัง จากโครงการ “ร็อคการ์เด้น
โฮม 1” และอีก 81 หลัง จากโครง การ “ร็อคการ์เด้น โฮม 2” รวมเป็น 91 หลัง
(โปรดดูรายละเอียดธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์ ในข้อ 2.2 ภาพรวมการประกอบ
ธุรกิจของบริษัท)

  อย่างไรก็ตาม
  ตระกูลศิลปรัตน์ได้ชะลอการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทันทีเมื่อเกิดเหตุการณ์วิกฤติเศรษฐกิจและวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ในปี
  2540 และเมื่อสถานการณ์ของบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์เฮ้าส์ได้มีทิศทางเติบโตขึ้นอย่างชัดเจนในปี
  พ.ศ. 2546 อันเป็นผลจากเศรษฐกิจไทยที่กำลังอยู่ในภาวะฟื้นตัวในช่วงขาขึ้น
  และผลมาจากมาตรการต่างๆที่กระตุ้นความต้องการในอสังหาริมทรัพย์โดยภาครัฐ
  ตระกูลศิลปรัตน์จึงได้เริ่มพัฒนาโครงการแห่งใหม่ขึ้นมาในปลายปี 2546 ภายใต้ บริษัท
  บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
  และจากประสบการณ์การจัดสรรที่ดินและพัฒนาโครงการต่างๆดังกล่าวในอดีต
  ตระกูลศิลปรัตน์จึงมีความประสงค์ที่จะนำหุ้นสามัญเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเพื่อระดมทุน
  และได้ทำการปรับโครงสร้างเพื่อขจัดโอกาสที่อาจเกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
  ซึ่งจะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท
  โดยเริ่มจากการปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจของบริษัท ร็อคการ์เด้นกรุ๊ป จำกัด
  (“ร็อคกรุ๊ป”) ซึ่งเดิมเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจในการพัฒนาโครงการหลักๆในอดีต
  โดยร็อคกรุ๊ปจะหยุดประกอบธุรกิจใดๆ
  และเป็นเพียงบริษัทที่ให้บริการบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ทที่อำเภอแกลง จังหวัดระยอง
  หลังจากร็อคกรุ๊ปขายบ้านพักตากอากาศได้ 261 หลังจากทั้งหมด 270 หลัง คงเหลือ 9
  หลังที่จะนำมาให้บริการเป็นที่พักแก่นักท่องเที่ยวในปัจจุบัน
  และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงาน 7 ชั้นให้เช่า 1 แห่งบนถนนประชาอุทิศ กรุงเทพฯ
  เท่านั้น ซึ่งมีขนาดเนื้อที่ทั้งสิ้นอยู่ที่ 2,291 ตารางเมตรแก่บุคคลภายนอก
  และเพื่อเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทในปัจจุบัน ทั้งนี้
  ร็อคกรุ๊ปได้หยุดดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายตั้งแต่ปี 2540
  เป็นต้นมาเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางธุรกิจและภาวะอสังหาริมทรัพย์ที่ถดถอย
  อันเนื่องมาจากประเทศไทยประสบกับวิกฤติทางเศรษฐกิจในช่วงดังกล่าว

  นอกจากนี้ เนื่องจากบริษัทมีบริษัทที่เกี่ยวข้องกันโดยมีกรรมการและผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกันทั้งสิ้นอีก 9
  บริษัท ซึ่งเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดย 8 บริษัทใน 9 บริษัทนั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเปล่า
  (Land Bank) อยู่หลายแปลง ทั้งในเขตกรุงเทพฯและต่างจังหวัด
  ซึ่งอาจจะนำไปสู่ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ (Conflict of Interest) ดังนั้น
  เพื่อเป็นการขจัดข้อสงสัยดังกล่าวข้างต้น บริษัทได้กำหนดให้บริษัทดังกล่าวทั้ง 9 แห่ง
  ทำบันทึกข้อตกลงร่วมกันกับบริษัทเพื่อที่บริษัทเหล่านั้นจะไม่ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แข่งกับบริษัท
  รวมถึงการไม่ซื้อที่ดินเพิ่มเติมจากที่ถืออยู่ในปัจจุบัน
  และในกรณีที่จะมีการขายที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทเหล่านั้น
  บริษัทจะเป็นผู้มีสิทธิพิจารณาซื้อก่อนที่จะเสนอขายให้บุคคลอื่น
  ในขณะที่กลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่คือกลุ่มศิลปรัตน์และผู้บริหารโดยกลุ่มศิลปรัตน์นั้นจะไม่ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แข่งกับบริษัทเช่นเดียวกัน

ข. พัฒนาการที่สำคัญ

  หลังจากปรับโครงสร้างบริษัทและโอนย้ายผู้บริหารซึ่งเป็นชุดเดียวกันกับที่บริหารให้ร็อคกรุ๊ป
  มาที่บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)
  ซึ่งจะเป็นบริษัทที่ใช้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ลักษณะการบริหาร การจัดการ
  และการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทจะมุ่งเน้นไปที่การนำที่ดินของบริษัทที่ครอบครองอยู่ในปัจจุบันทั้งในกรุงเทพฯ
  และจังหวัดภูเก็ตมาใช้ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
  รวมถึงการจัดหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อนำมาทำโครงการจัดสรรต่อไป
  ในขณะที่ในส่วนของการออกแบบโครงการ การก่อสร้างโครงการ
  และการทำการตลาดเพื่อขายบ้านในโครงการต่างๆจะเป็นลักษณะที่บริษัทมุ่งเน้นการจ้างบุคคลภายนอกหรือบริษัทภายนอกทั้งหมด
  (Outsource) 100% เพื่อที่บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  และเพิ่มศักยภาพในการบริหารและการจัดการของบริษัท

บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) แบบ56-1 ประจำปี 2549

  โดยบริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญในด้านเงินทุนและด้านการดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการสำคัญอื่นๆเพิ่มเติมที่ผ่านมา
  ดังนี้

  ประวัติความเป็นมาที่สำคัญของบริษัทในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา

  30 กรกฎาคม 2546 เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 1.00 ล้านบาท เป็น 30.00 ล้านบาท
  เพื่อทยอยจัดซื้อที่ดินในกรุงเทพฯ สำหรับเตรียมไว้รองรับการประกอบธุรกิจโครงการ
  “ร็อคการ์เด้น เหม่งจ๋าย” ซึ่งมีมูลค่าขายประมาณ 331.62 ล้านบาทที่ถนนประชาอุทิศ กรุงเทพฯ
  โดยลักษณะโครงการจะเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น กึ่งโฮมออฟฟิศ
  และเพื่อซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์สร้างเสร็จแบบ 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์พร้อมที่ดินสูง 4.5 ชั้น
  ซึ่งตั้งอยู่ที่ถนนรัตนโกสินทร์สมโภช ในซอยวัชรพล กรุงเทพฯ จำนวนทั้งสิ้น 10 ยูนิต
  โดยมีมูลค่าขายทั้งหมดที่บริษัทตั้งไว้ประมาณ 15.45 ล้านบาท ที่มีชื่อโครงการว่า
  “ร็อคการ์เด้นโฮม 1” ต่อจากบริษัท ร็อคการ์เด้นกรุ๊ป จำกัด (“ร็อคกรุ๊ป”)
  ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าวข้างต้น เพื่อนำมาบริหารจัดการขายเอง
  รวมถึงบริการหลังการขาย

  15 ตุลาคม 2546 เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจาก 30.00 ล้านบาทเป็น 60.00 ล้านบาท
  เพื่อทยอยชำระค่าซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วอีกจำนวน 81 ยูนิต
  โดยมีมูลค่าขายทั้งหมดที่บริษัทตั้งไว้ประมาณ 87.97 ล้านบาทและที่ดินเปล่า 1 แปลง ขนาด
  0-1-13.5 ไร่ ภายใต้โครงการ “ร็อคการ์เด้นโฮม 2” ต่อร็อคกรุ๊ป
  รวมถึงจัดซื้อที่ดินเพิ่มเติมขนาด 3-2-68.1 ไร่ บริเวณถนนรัตนโกสินทร์สมโภช
  ในซอยวัชรพลจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน
  และในปัจจุบันบุคคลที่เกี่ยวข้องกันนั้นไม่มีที่ดินอยู่ในบริเวณที่ดินดังกล่าว
  และบริษัทได้มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าจำนวน 5.15 ล้านบาทในไตรมาสที่ 2 ของปี 2547
  เพื่อสะท้อนให้เห็นมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริงตามมาตรฐานการบัญชีแล้ว
  จากการที่ราคาประเมินโดยผู้ประเมินอิสระทั้ง 2 รายมีราคาต่ำกว่ากว่าที่บริษัทซื้อมา
  เพื่อเตรียมไว้ใช้พัฒนาโครงการในอนาคตของบริษัทต่อไป
  เมื่อถนนเส้นใหม่จากถนนพหลโยธินมาตัดเชื่อมกับถนนรัตนโกสินทร์สมโภชดังกล่าวภายใน 2-3
  ปีข้างหน้า ตามที่กรมที่ดินได้มีการเวนคืนที่ดินเสร็จสิ้นแล้วในปัจจุบัน
  และกำลังรอประมูลเพื่อจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้างถนนต่อไป

  12 มกราคม 2547 เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วเป็น 250.00 ล้านบาท
  เพื่อนำเงินส่วนหนึ่งไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในโครงการบ้านร็อคการ์เด้น เหม่งจ๋าย
  และนำทุนส่วนที่เหลือไปลงทุนซื้อที่ดินในจังหวัดภูเก็ต บริเวณถนนบายพาส
  ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัลและศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส จำนวน 300 ไร่
  เพื่อเตรียมไว้ใช้พัฒนาโครงการในปัจจุบัน (โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 1 ถึง บายพาส
  3) และโครงการในอนาคต (โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 4 ถึง บายพาส 6)

  18 ตุลาคม 2547 เพิ่มทุนจดทะเบียนชำระแล้วจากเดิม 250.00 ล้านบาท เป็น 800.00
  ล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัวของกิจการของบริษัท และซื้อหุ้นสามัญของบริษัทย่อยในสัดส่วน
  100% คือ บริษัท นวเทพ จำกัด อันเป็นบริษัทจัดหาซื้อที่ดินซึ่งปัจจุบันยังไม่ประกอบธุรกิจใดๆ
  แต่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินประมาณ 500 ไร่ ตั้งอยู่ที่อำเภอ ถลาง จังหวัดภูเก็ต
  ซึ่งมีทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500.00 ล้านบาท โดยบริษัทออกหุ้นสามัญใหม่
  ในราคามูลค่าที่ตราไว้ในขณะนั้นคือ 100.00 บาท ต่อหุ้น (ปัจจุบันมีการเปลี่ยนมูลค่าที่ตราไว้เป็น
  5.00 บาทต่อ

บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) แบบ56-1 ประจำปี 2549

  หุ้น) เสนอขายให้กับกลุ่มศิลปรัตน์ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทและบริษัทย่อยดังกล่าว
  และนำทุนส่วนที่เหลือมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 1
  และ บายพาส 2 ในจังหวัดภูเก็ต ของบริษัท

  7 มีนาคม 2548 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548 เมื่อวันที่ 7 มีนาคม 2548
  มีมติให้บริษัทแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน และ เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 800.00 ล้านบาท เป็น
  1,000.00 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 40.00 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
  5.00 บาท เพื่อเสนอขายให้กับบุคคลทั่วไปและพนักงานของบริษัทและบริษัทย่อย
  และเปลี่ยนชื่อจาก “บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด” เป็น “บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด
  (มหาชน)”

  12 พฤษภาคม 2548 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยคือ บริษัท สยาม พาราไดส์ กรุ๊ป โฮลดิ้ง จำกัด
  ทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาท ซึ่งเป็นบริษัทร่วมลงทุน (Joint Venture Company)
  กับผู้ร่วมลงทุนซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศ โดยถือในสัดส่วนที่เท่ากันคือร้อยละ 50
  เพื่อเช่าที่ดินจาก บริษัท นวเทพ จำกัด ดังกล่าวข้างต้น

  12-25 พฤษภาคม 2548 บริษัททำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทอื่นๆที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  และ/หรือ
  ที่ถือครองที่ดินเปล่าโดยมีกรรมการและผู้บริหารของบริษัทดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการและ/หรือเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่อยู่ในปัจจุบันจำนวน
  9 แห่ง และบริษัท ร็อคการ์เด้นกรุ๊ป จำกัด ซึ่งอาจจะนำไปสู่ Conflict of Interest
  ในแง่ของการประกอบธุรกิจในอนาคตของบริษัทเหล่านี้
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดข้อสงสัยดังกล่าว

24 พฤศจิกายน 2548 ในปี 2548 บริษัทได้ร่วมลงทุนกับชาวต่างประเทศ เพื่อทำการพัฒนาโครงการท่าเทียบเรือ ยอชต์ บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม และโรงแรมหรูติดชายทะเล บนที่ดินของ บริษัทย่อย คือ บริษัท นวเทพ จำกัด ซึ่งติดชายทะเลของอำเภอ ถลาง จังหวัดภูเก็ต อย่างไรก็ตาม ผู้ร่วมลงทุนยังไม่ได้ชำระเงินตามข้อตกลง จึงได้ยกเลิกการร่วมทุนดังกล่าว และบริษัทได้ดำเนินการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถือใน บริษัทย่อยคือ บริษัท สยาม พาราไดส์ กรุ๊ป โฮลดิ้ง จำกัด ให้บุคคลอื่นภายนอก (ไม่มีกำไร/ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุน) และอยู่ในระหว่างหาผู้ร่วมลงทุนใหม่

  30 พฤศจิกายน 2548 บริษัทได้ดำเนินการขยายโครงการของบริษัทอย่างต่อเนื่อง
  โดยบริษัทได้จัดซื้อที่ดินที่ตำบลบ้านเพ อำเภอเมือง จังหวัดระยอง จำนวนเนื้อที่ 104 ไร่
  ซึ่งที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บน ถนนสุขุมวิท
  และวางแผนจะพัฒนาโครงการเป็นบ้านที่อยู่อาศัยในลักษณะอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว
  และบ้านเดี่ยวเนินเขา

  2 ตุลาคม 2549 บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32-3-58 ไร่
  บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ (ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 8 กิโลเมตร)
  เพื่อใช้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนทั้งสิ้น 58.5 ล้านบาท
  โดยบริษัทได้จ่ายมัดจำค่าซื้อที่ดินดังกล่าวเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 7.00 ล้านบาท อย่างไรก็ดีในวันที่
  16 พฤศจิกายน 2549 บริษัทได้ชำระยอดคงเหลือทั้งจำนวน เป็นที่เรียบร้อยแล้ว