-----------------------------------------------------------------------
  3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ------- ---------------------------------------------------------------
  3.1     การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ------- ---------------------------------------------------------------

เหตุการณ์สำคัญในรอบปี 2552 – กุมภาพันธ์ 2553

พฤษภาคม 2552  

-   จ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานปี 2551 ในอัตราหุ้นละ 0.30 บาท (สามสิบสตางค์)

กรกฎาคม 2552 

 

-   คณะกรรมการของแสนสิริมีมติอนุมัติการจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นในประเทศสิงคโปร์
    โดยมีทุนจดทะเบียน 50,000 ดอลล่าร์สิงคโปร์
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายกิจการด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่าในต่างประเทศ
    รวมทั้งลงทุนกิจการอื่น ๆ ที่สามารถส่งผลประโยชน์ต่อแสนสิริและบริษัทในเครือโดยรวม
    ลักษณะโครงสร้างการจัดตั้งบริษัทมีดังนี้

(1) ให้จัดตั้งบริษัทย่อยในประเทศสิงคโปร์ ชื่อว่า “Sansiri Global Investment Pte.
    Ltd.” ซึ่งถือหุ้นโดยแสนสิริทั้งหมด คือร้อยละ 100
    เพื่อเป็นฐานในการลงทุนในต่างประเทศของบริษัท

(2) ให้บริษัทย่อย คือ Sansiri Global Investment Pte.
    Ltd.เข้าลงทุนโดยการถือหุ้นทั้งหมดในการจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นในประเทศ Guernsey ชื่อว่า
    “Sansiri Guernsey (2009) Limited” โดยมีทุนจดทะเบียน 10,000 ปอนด์
    เพื่อทำธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่าในประเทศอังกฤษ

-   คณะกรรมการของแสนสิริมีมติให้ซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท เนชั่นแนล เอ็ดยูเคชั่น
    ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งประกอบกิจการโรงเรียน ในชื่อ “โรงเรียนสาธิตพัฒนา”
    โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้รับรายได้จากกิจการโรงเรียนอย่างต่อเนื่อง (recurring
    income) รวมทั้งสร้างโอกาสในการขยายธุรกิจ และสร้างผลประโยชน์ร่วม (synergy)
    กับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของแสนสิริ เนื่องจากโรงเรียนสาธิตพัฒนา
    ตั้งอยู่ใกล้บริเวณโครงการที่อยู่อาศัยของแสนสิริหลายแห่ง

สิงหาคม 2552 

เปลี่ยนชื่อบริษัทย่อย ดังนี้

1.  บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปลี่ยนเป็น “บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด”

พฤศจิกายน 2552 

-   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552 เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2552 มีมติต่าง ๆ
    ที่สำคัญดังนี้

(1) อนุมัติการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทใหม่
    โดยจัดสรรหุ้นสามัญที่ออกใหม่ภายใต้มติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2550 เมื่อวันที่ 18
    มกราคม 2550 จำนวน 1,473 ล้านหุ้น ให้แก่บุคคลในวงจำกัด (Private Placement)
    ตามที่กำหนดในกฎหมาย และ/หรือกฎ และ/หรือระเบียบที่เกี่ยวข้อง
    โดยในการดำเนินการจัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญใหม่ดังกล่าวให้จัดสรรและเสนอขายหุ้นสามัญคราวเดียวเต็มจำนวนหรือแบ่งเป็นหลายจำนวนเพื่อเสนอขายหลายคราวก็ได้
    ในราคาเสนอขายไม่ต่ำกว่าหุ้นละ 4.28 บาท และไม่ต่ำกว่าร้อยละ 90
    ของราคาตลาดของหุ้นบริษัท
    ที่คำนวณตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องก่อนวันที่เสนอขายต่อบุคคลในวงจำกัด
    และอนุมัติให้คณะกรรมการบริษัทหรือบุคคลที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายเป็นผู้มีอำนาจพิจารณาจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ดังกล่าวทั้งในประเทศ
    และ/หรือต่างประเทศ

(2) อนุมัติการออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ครั้งที่ 1 (SIRI-W1) จำนวน
    736,814,346 หน่วย เพื่อจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท ตามสัดส่วนการถือหุ้น
    โดยไม่คิดค่าตอบแทน ในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิฯ
    โดยราคาการใช้สิทธิอยู่ที่ 5.20 บาทต่อหุ้น

ปี 2553

กุมภาพันธ์ 2553 

-   ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยรับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แสนสิริ จำกัด
    (มหาชน) ครั้งที่ 1 (SIRI-W1) เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ตั้งแต่วันที่ 3
    กุมภาพันธ์ 2553 เป็นต้นไป และกำหนดให้ SIRI-W1 จำนวน 736,792,026 หน่วย
    เริ่มทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2553 เป็นต้นไป
    โดยจัดอยู่ในหมวดใบสำคัญแสดงสิทธิในการซื้อหุ้นสามัญและใช้ชื่อย่อในการซื้อขายหลักทรัพย์ว่า
    "SIRI-W1"

-   การเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นรายใหญ่

แสนสิริได้รับแจ้งจาก Trendy Plan Investments Limited ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ว่า
ได้ทำการโอนหุ้นสามัญของแสนสิริ จำนวน 178,274,400 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 12.09
ของทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว ให้แก่ Majestic Heart Limited และ Majestic Heart
Limited ได้ทำการโอนขายหุ้นจำนวนเดียวกัน ในราคาหุ้นละ 5.00 บาท ให้แก่บริษัท ที.เอส.
สตาร์ จำกัด ในวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2553

ทั้งนี้ บริษัท ที.เอส.สตาร์ จำกัด เป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจประเภท Holding Company
โดยมีนายเศรษฐา ทวีสิน เป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นทั้งหมดของบริษัท ซึ่งการโอนขายหุ้นดังกล่าว
ส่งผลให้กลุ่มนายเศรษฐา ทวีสิน (ซึ่งประกอบด้วยบริษัท ที.เอส.สตาร์ จำกัด และนายเศรษฐา
ทวีสิน) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ซึ่งถือหุ้น ณ วันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2553 จำนวน 215.439,784 หุ้น
หรือคิดเป็นร้อยละ 14.61 ของทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว

  ------- ---------------------------------------------------------------
  3.2     ภาพรวมการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  ------- ---------------------------------------------------------------

แสนสิริ มีบริษัทในกลุ่มซึ่งรวมแสนสิริด้วยทั้งสิ้น 19 บริษัท โดยมีแสนสิริเป็นบริษัทใหญ่
ประกอบด้วยบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นโดยตรงจำนวน 13 บริษัท
และบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นผ่านบริษัทย่อย จำนวน 5 บริษัท
โดยในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีการประกอบธุรกิจ
ซึ่งสามารถแยกตามนโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มได้ดังนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่

1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียม

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย     |                                      |
+===============================+======================================+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)    | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม      |
|                               | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับสูงและระดับกลาง                |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์    |
|                               | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับกลาง                         |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 3. บริษัท พิวรรธนา จำกัด          | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม        |
|                               | และทาวน์เฮ้าส์                          |
|                               |                                      |
|                               | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง และระดับกลางล่าง  |
+-------------------------------+--------------------------------------+

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย     |                                      |
+===============================+======================================+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 4. บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้    | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์        |
| จำกัด                          | เพื่อรองรับลูกค้า                         |
|                               |                                      |
|                               | ชาวต่างประเทศเป็นหลัก                   |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 5. บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด    | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                |
|                               | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูง                   |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 6. บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด       | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                |
|                               | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                 |
|                               |                                      |
|                               | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส   |
|                               | พร็อพเพอร์ตี้                            |
|                               |                                      |
|                               | จำกัด                                 |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 7. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์     |
| จำกัด                          | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับกลาง                         |
|                               | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ           |
|                               |                                      |
|                               | บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 8. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ    | พัฒนาโครงการการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์  |
| จำกัด                          | สำหรับ                                |
|                               |                                      |
|                               | กลุ่มลูกค้าระดับกลาง                      |
|                               | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ           |
|                               |                                      |
|                               | บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 9. บริษัท ชนชัย จำกัด             | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม      |
|                               | สำหรับกลุ่ม                             |
|                               |                                      |
|                               | ลูกค้าระดับสูงและระดับกลาง                |
+-------------------------------+--------------------------------------+

1.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า อาคารพักอาศัย
ให้เช่า และอาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่า

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า     |                                      |
+===============================+======================================+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)    | ลงทุนในอาคารสำนักงาน และอพาร์ตเมนต์      |
|                               | โดยได้รับ                              |
|                               |                                      |
|                               | ผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่ารายเดือน          |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง    | ลงทุนในอาคารสำนักงาน                   |
| จำกัด                          | โดยได้รับผลตอบแทนเป็นอัตรา               |
|                               |                                      |
|                               | ค่าเช่ารายเดือน                         |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 3. บริษัท เอส. ยู. เอ็น.          | พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์                |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด                | โดยการขายสิทธิการเช่า                   |
|                               |                                      |
|                               | ให้แก่ลูกค้า                             |
+-------------------------------+--------------------------------------+

2. กลุ่มธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | ให้บร                                 |
|                               | ิการด้านการบริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ |
|                               |                                      |
|                               | ครบวงจร                              |
|                               | ครอบคลุมบริการตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์   |
|                               | (Brokerage Service)                  |
|                               | การบริหารด้านการขายโครงการ             |
|                               |                                      |
|                               | (Sale Management)                    |
|                               | บริการให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  |
|                               | (Property Consultancy) และการบริหาร   |
|                               |                                      |
|                               | และจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ (Property |
|                               | Management)                          |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด     | ให้บริการตรวจสอบอาคาร (Building        |
|                               | Inspection) และบริการ                 |
|                               |                                      |
|                               | อำนวยความสะดวกในการจัดหาเครื่องตกแต่ง    |
|                               | และเครื่องใช้                           |
|                               |                                      |
|                               | ภายในบ้าน ภายใต้ชื่อ “Touch Direct”      |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 3. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)    | พัฒนาธุรกิจประเภทโรงแรม                 |
|                               | เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง (Recurring    |
|                               | income)                              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 4. บริษัท ปภานัน จำกัด            | ให้บริการทางการแพทย์ เสริมความงาม        |
|                               | (Medical Spa)                        |
|                               |                                      |
|                               | ภายใต้ชื่อ “S Medical Spa”              |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 5. บริษัท เนชั่นแนล เอ็ดยูเคชั่น      | ประกอบกิจการโรงเรียน ภายใต้ชื่อ           |
|                               | “โรงเรียนสาธิตพัฒนา”                    |
| ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด              |                                      |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 6. บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา     | ประ                                  |
| จำกัด                          | กอบกิจการบริหารงานด้านบุคลากรให้กับโรงเรียน |
|                               |                                      |
|                               | สาธิตพัฒนา                             |
+-------------------------------+--------------------------------------+

3. กลุ่มธุรกิจการลงทุนในต่างประเทศ ได้แก่

+-------------------------------+--------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                        | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม  |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 1. Sansiri Global Investment  | เพื่อการลงทุนในต่างประเทศ ในด้านการพัฒนา   |
| Private Limited               |                                      |
|                               | อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่า       |
+-------------------------------+--------------------------------------+
| 2. Sansiri Guernsey (2009)    | พัฒนาโ                                |
| Limited                       | ครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่า |
|                               |                                      |
|                               | ในประเทศอังกฤษ                        |
+-------------------------------+--------------------------------------+

4. กลุ่มธุรกิจการลงทุนอื่น

นอกจากกลุ่มธุรกิจหลักทั้ง 3 กลุ่มที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีนโยบายการลงทุนในลักษณะอื่น ดังนี้

เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย - กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บริษัทได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ (SIRIPF) โดยการซื้อหน่วยลงทุน
คิดเป็น ร้อยละ 12.91 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด
ซึ่งบันทึกเป็นเงินลงทุนระยะยาวในหลักทรัพย์เผื่อขาย – กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
(โปรดดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 22)

โครงสร้างเงินลงทุนของกลุ่มบริษัท

โครงสร้างการประกอบธุรกิจและการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
สามารถสรุปได้ตามแผนภาพ ดังต่อไปนี้ (ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2553)

[]

  ------ ----------------------------------------------------------------
  3.3    โครงสร้างรายได้

  ------ ----------------------------------------------------------------

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจตั้งแต่ปี 2550 – 2552 มีดังต่อไปนี้

  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ผลิตภัณฑ์ / บริการ                        ดำเนินการโดย   % การถือหุ้นของบริษัท ประจำปีสิ้นสุด         ประจำปีสิ้นสุด         ประจำปีสิ้นสุด   
  ------------------------------------- ------------- ---------------- ------------ ----- ------------ ----- ------------ -----
                                                                       2552               2551               2550         

                                                                       ล้านบาท       %     ล้านบาท       %     ล้านบาท       %

  โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ                                                                                            

  1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์                                                                                                      

  เพื่อขาย                                                                                                                  

  - ประเภทคอนโดมิเนียม                    SIRI, PLUS,   - , 100, 100,    8,859        51    6,641        44    3,603        26
                                        CC, SV        100                                                                 

  - ประเภทบ้านเดี่ยว                       SIRI, PP,     - , 100, 100,100 5,291        30    5,764        38    6,852        49
                                        RED, CC                                                                           

  - ประเภททาวน์เฮ้าส์                      PLUS, PPV, CC 100, 100, 100    2,479        14    1,990        13    2,455        18

  เพื่อให้เช่า                                                                                                                

  - รายได้จากโครงการเพื่อเช่า               SIRI, CC, PCH - , 100, 85      186          1     195          1     217          2

  - รายได้สิทธิการเช่าตัดบัญชี                 CC, SUN       100, 51          43           -     43           -     42           -

  2) ธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์               SIRI, PLUS,   - , 100, 100     491          3     405          3     381          3
                                        TOUCH, PPN,   ,100, 100 , 100                                                     
                                        NED,SPC                                                                           

  3) รายได้อื่น ๆ เช่น                                                     148          1     141          1     339          2

  - ดอกเบี้ยรับ                                                           14           -     31           -     48           -

  - รายรับค่าส่วนกลางหมู่บ้าน                                                48           -     40           -     24           -

  - รายรับค่าเปลี่ยนสัญญาและยึดเงินจอง                                        56           -     21           -     45           -

  - รายได้อื่น                                                            30           -     49           -     59           -

  - กำไรจากการขายเงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้อง                                -            -     -            -     163          1

  รวมรายได้                                                             17,497       100   15,178       100   13,889       100

  อัตราการเพิ่ม(ลด) ของรายได้ (%)                                          13                 9                  21           
  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ - SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SV หมายถึง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

PP หมายถึง บริษัท พิวรรธนา จำกัด

RED หมายถึง บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPV หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด

PCH หมายถึง บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด

SUN หมายถึง บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมนเนจเม้นท์ จำกัด

TOUCH หมายถึง บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

NED หมายถึง บริษัท เนชั่นแนล เอ็ดยูเคชั่น ดีเวบอปเม้นท์ จำกัด

SPC หมายถึง บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท คลับเฮาส์ พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด”)