5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

5.1 ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

1.  ที่ดิน

+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |         |   | ล    | ว        | มูล   |             |
|              |         |   | ักษณะ | ัตถุประสงค์ | ค่าตา |             |
|              |         |   |      |          | มบัญชี |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัทเจ้าของ   | สถานที่ตั้ง | ข | กรร  | ของก     |      | ภาระผูกพัน    |
|              |         | น | มสิทธิ | ารถือครอง | ณ 31 |             |
|              |         | า |      |          |  ธ.ค |             |
|              |         | ด |      |          | . 48 |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |         |   |      |          | (พัน  |             |
|              |         |   |      |          | บาท) |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ.      | 2 | เจ   | สร้างเ    | 215  |  จำนอง      |
| เซ็นทรัลสมุยบีช- | เกาะสมุย | 4 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,000 | เพื่อเป็นประกัน |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| รีสอร์ท จำกัด   | จ.สุร    |   |      |          |      | การชำ       |
|              | าษฎร์ธานี |   |      |          |      | ระหนี้และปฏิบัติ |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |         |   |      |          |      | หน้าที่ข       |
|              |         |   |      |          |      | องผู้จำนองตาม |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |         |   |      |          |      | ส           |
|              |         |   |      |          |      | ัญญาเช่าอาคาร |
|              |         |   |      |          |      | สัญญา        |
|              |         |   |      |          |      |             |
|              |         |   |      |          |      | ว่าจ้าง       |
|              |         |   |      |          |      | ผู้บริหารอสังหา |
|              |         |   |      |          |      |             |
|              |         |   |      |          |      | ริม          |
|              |         |   |      |          |      | ทรัพย์และสัญญา |
|              |         |   |      |          |      |             |
|              |         |   |      |          |      | เช่าที่ดิน      |
|              |         |   |      |          |      | มูลค่า1,080   |
|              |         |   |      |          |      | ลบ.         |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              | ต.กะรน  | 4 |  เจ  | สร้างเ    | 320  | -           |
|              |         | 1 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,386 |             |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              | จ.ภูเก็ต  |   |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ       | 2 | เจ   | สร้างเ    | 162  | -           |
| โรงแรมเซ็นทรัล | .หาดใหญ่ | ไ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,605 |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| สุคนธา จำกัด   | จ.สงขลา |   |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ.แม่สอด | 4 | เจ   | สร้างเ    | 31   | -           |
| โรงแรมเซ็นทรัล |         | 8 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,211 |             |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| แม่สอดฮิลล์     | จ.ตาก   |   |      |          |      |             |
| จำกัด         |         |   |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ.ค     | 5 | เจ   | สร้างเ    | 42   | จำนอ        |
| บี-           | ลองหลวง | ไ | ้าของ | ป็นโรงงาน | ,400 | งเพื่อค้ำประกัน |
| อาร์(ไทยแลนด์) |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| จำกัด         | จ       |   |      | ผ        |      | การก        |
|              | .ปทุมธานี |   |      | ลิตไอศกรีม |      | ู้ยืมเงินและโอดี |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |         |   |      |          |      | วงเงิน 100   |
|              |         |   |      |          |      | ลบ.         |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ.      | 3 | เจ   | สร้างเ    | 112  | -           |
| เซ็นทรัลสมุย    | เกาะสมุย | 8 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,000 |             |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| วิลเลจ จำกัด   | จ.สุร    | 1 | เจ   | สร้างหอ   | 900  | -           |
|              | าษฎร์ธานี | ไ | ้าของ | พักพนักงาน |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ.เ     | 1 | เจ   | สร้างเ    | 64   | -           |
| เซ็นทรัลกะรน   | มืองภูเก็ต | 4 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,700 |             |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| วิลเลจ จำกัด   | จ.ภูเก็ต  |   |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | ต.      | 4 | เจ   | สร้างเ    | 101  | จำนอ        |
| เ            | อ่าวนาง  | 3 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,894 | งเพื่อค้ำประกัน |
| ซ็นทรัลกระบี่เบย์ |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| รีสอร์ท จำกัด   | จ.กระบี่  |   |      |          |      | ก           |
|              |         |   |      |          |      | ารกู้ยืมเงินและ |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              | อ.เ     | 3 | เจ   | สร้างเ    | 76   | โอดีวงเงิน    |
|              | กาะลันตา | 1 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,529 | 550 ลบ.     |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      | -           |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |  จ.กระบี่ |   |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ.      | 4 | ผู้เช  | ดำ       | 772  | -           |
| เซ็นทรัลหัวหิน   | บางละมุง | 2 | ่าตาม | เนินกิจการ | ,117 |             |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
| บีชรีสอร์ท จำกัด | จ.ชลบุรี  | ร่ | สัญญ  | โรงแรม   |      |             |
|              |         |   | าเช่า |          |      |             |
|              |         |   |      |          |      |             |
|              |         |   | กา   |          |      |             |
|              |         |   | รเงิน |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| บริษัท         | อ       | 1 | เจ   | สร้างเ    | 119  | -           |
| โรงแรมเซ็นทรัล | .เกาะกูด | 1 | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,200 |             |
|              |         | 6 |      |          |      |             |
|              |         | ไ |      |          |      |             |
|              |         | ร่ |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
| เกาะกูด จำกัด  | จ. ตราด |   |      |          |      |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+
|              |         |   |      | รวม      | 2    |             |
|              |         |   |      |          | ,018 |             |
|              |         |   |      |          | ,942 |             |
+--------------+---------+---+------+----------+------+-------------+

  5.1.2 อาคารและส่วนปรับปรุง

+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         | ลักษณะ  |            | มูล   |            |   |
|               |         |        |  วัตถุประสงค์ | ค่าตา |            |   |
|               |         |        |            | มบัญชี |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัทเจ้าของ    |         | ก      | ขอ         | ณ 31 | ภาระผูกพัน   |   |
|               | สถานที่ตั้ง | รรมสิทธิ์ | งการถือครอง |  ธ.ค |            |   |
|               |         |        |            | . 48 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        |            | (พัน  |            |   |
|               |         |        |            | บาท) |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | เ       | เจ้าของ |            | 140  | -          |   |
| โรงแรมเซ็นทรัล  | ขตจตุจักร |        | ดำเนินกิจการ | ,034 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| พลาซา จำกัด    | กรุงเท   |        |   โรงแรม   |      |            |   |
| (มหาชน)       | พมหานคร |        |            |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | อ.      | ผู้เช่าต  |            | 269  | -          |   |
| เซ็นทรัลสมุยบีช   | เกาะสมุย | ามสัญญา | ดำเนินกิจการ | ,731 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| รีสอร์ท จำกัด    | จ.สุร    | เช่า    |   โรงแรม   |      |            |   |
|               | าษฏร์ธานี | การเงิน |            |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | อ       | เจ้าของ |            | 411  | -          |   |
| โรงแรมเซ็นทรัล  | .หาดใหญ่ |        | ดำเนินกิจการ | ,713 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| สุคนธา จำกัด    | จ.สงขลา |        |   โรงแรม   |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | อ       | เจ้าของ |            | 32   | -          |   |
| โรงแรมเซ็นทรัล  | .แม่สอด  |        | ดำเนินกิจการ | ,896 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| แม่สอดฮิลล์ จำกัด | จ.ตาก   |        |   โรงแรม   |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | อ.      | เจ้าของ |            | 96   | -          |   |
| เซ็นทรัลสมุย     | เกาะสมุย |        | ดำเนินกิจการ | ,393 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| วิลเลจ จำกัด    | จ.สุร    |        |   โรงแรม   |      |            |   |
|               | าษฏร์ธานี |        |            |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | อ.เ     | เจ้าของ |            | 94   | -          |   |
| เซ็นทรัลกะรน    | มืองภูเก็ต |        | ดำเนินกิจการ | ,485 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| วิลเลจ จำกัด    | จ.ภูเก็ต  |        |   โรงแรม   |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | อ.ค     | เจ้าของ |   ดำเ      | 31   | จำ         |   |
| บ             | ลองหลวง |        | นินกิจการผลิต | ,610 | นองค้ำประกัน |   |
| ี-อาร์(ไทยแลนด์) |         |        |            |      |            |   |
| จำกัด          |         |        |            |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | จ       |        | ไอศค       |      | การกู้ยืม     |   |
|               | .ปทุมธานี |        | รีม “บาสกิ้น- |      | เงินและโอดี  |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        |   ร้อบบิ้นส์”  |      | วงเงิน 100  |   |
|               |         |        |            |      | ลบ.        |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| บริษัท          | หลายแห่ง | ส่วนใหญ่ |            | 163  | ดูหมายเหตุ 1 |   |
| เซ            |         |        | ดำเนินการผล | ,883 |            |   |
| ็นทรัลเรสตอรองส์ |         |        | ิตและจำหน่าย |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
| กรุ๊ป จำกัด      | จำนวน 1 | เป็น    |   ไก่ทอด    |      |            |   |
|               | 21 สาขา | การเช่า |   “เคเอฟซี” |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | หลายแห่ง | ส่วนใหญ่ |   ด        | 89   |   ดูหมายเหตุ |   |
|               |         |        | ำเนินการผลิต | ,771 |   1        |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | จำนวน 1 | เป็น    |   และจำ    |      |            |   |
|               | 62 สาขา | การเช่า | หน่ายของว่าง |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        |   “ม       |      |            |   |
|               |         |        | ิสเตอร์โดนัท” |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | หลายแห่ง | ส่วนใหญ่ |            | 32   | ดูหมายเหตุ 1 |   |
|               |         |        | ดำเนินกิจการ | ,639 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | จำนวน   | เป็น    |   จำ       |      |            |   |
|               | 44 สาขา | การเช่า | หน่ายไอศครีม |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        |   “บาส     |      |            |   |
|               |         |        | กิ้น-ร้อบบินส์” |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | หลายแห่ง | ส่วนใหญ่ |   ดำเน     | 50   | ดูหมายเหตุ 1 |   |
|               |         |        | ินการผลิตและ | ,315 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | จำนวน   | เป็น    |   จ        |      |            |   |
|               | 70 สาขา | การเช่า | ำหน่ายขนมอบ |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        |   “อานตี้    |      |            |   |
|               |         |        |   แอนน์     |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | หลายแห่ง | ส่วนใหญ่ |   ด        | 72   | ดูหมายเหตุ 1 |   |
|               |         |        | ำเนินการผลิต | ,628 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |  จำนวน  | เป็น    |   และ      |      |            |   |
|               | 25 สาขา | การเช่า | จำหน่ายพิซซ่า |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        |   “พิซซ่าฮัท” |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               | หลายแห่ง | ส่วนใหญ่ |   ดำเน     | 9    | ดูหมายเหตุ 1 |   |
|               |         |        | ินการผลิตและ | ,711 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |  จำนวน  | เป็น    |   และจ     |      |            |   |
|               |  5 สาขา | การเช่า | ำหน่ายอาหาร |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        | “ส         |      |            |   |
|               |         |        | เต็กฮันเตอร์” |      |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+
|               |         |        | รวม        | 1    |            |   |
|               |         |        |            | ,495 |            |   |
|               |         |        |            | ,809 |            |   |
+---------------+---------+--------+------------+------+------------+---+

หมายเหตุ 1

บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด ให้คำมั่นว่าตราบเท่าที่มีหนี้สิน (เงินกู้ยืมและโอดี)
ค้างชำระอยู่กับธนาคารจะไม่จำหน่ายจ่ายโอนหรือก่อภาระผูกพันใดๆ
ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าในมูลค่ารวมเกินกว่า 20 ลบ. ต่อปี
โดยมิได้รับคำยินยอมเป็นหนังสือจากธนาคาร

  5.1.3 สิทธิการเช่าและส่วนปรับปรุงสัญญาเช่า

+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           | ป     | วัตถุประสงค์ | มูลค่าต |          |
|                 |           | ระเภท |           | ามบัญชี |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัทเจ้าของ      |  สถานที่ตั้ง  | การ   |  ของ      | ณ     | ภาระผูกพัน |
|                 |           | ถือสิทธิ | การถือครอง | 31 ธ. |          |
|                 |           |       |           | ค. 48 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       |           | (พ    |          |
|                 |           |       |           | ันบาท) |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | เขตจตุจักร  | ก     | ด         | 5     | -        |
| โรงแรมเซ็นทรัล    |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 0,774 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| พลาซา จำกัด      | กรุง       |       | โรงแรม    |       |          |
| (มหาชน)         | เทพมหานคร |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | อ.หัวหิน    | ก     | ด         | 41    | -        |
| เซ็นทรัลหัวหินบีช    |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 5,850 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|  รีสอร์ท จำกัด     | จ.ปร      |       | โรงแรม    |       |          |
|                 | ะจวบคีรีขันธ์ |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บร              | เขตปทุมวัน  | ก     | ด         | 26    | -        |
| ิษัท โรงแรมเซ็นทรัล |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 8,373 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|  เวิลด์ จำกัด      | กรุง       |       | โรงแรม    |       |          |
|                 | เทพมหานคร |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | หลายแห่ง   | ก     | ดำเน      | 4     | ดูหมายเหตุ |
| เซ็นทรัลเรสตอรองส์ |           | ารเช่า | ินกิจการผลิต | 7,177 | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| กรุ๊ป จำกัด        | จำน       |       | และจำหน่าย |       |          |
|                 | วน 9 สาขา |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | ไก่ทอด     |       |          |
|                 |           |       | “เคเอฟซี”  |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ดำ        | 5     |          |
|                 |           | ารเช่า | เนินการผลิต | 3,620 | ดูหมายเหตุ |
|                 |           |       |           |       |   1      |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | จำนว      |       | และจำห    |       |          |
|                 | น 12 สาขา |       | น่ายของว่าง |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | “มิส       |       |          |
|                 |           |       | เตอร์โดนัท” |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ด         | 2     | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 4,892 | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | จำนว      |       | จำห       |       |          |
|                 | น 12 สาขา |       | น่ายไอศครีม |       |          |
|                 |           |       |           |       |          |
|                 |           |       | “บาสก     |       |          |
|                 |           |       | ิ้น-รอบบินส์” |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | จ         | 4     | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | ำหน่ายพิซซ่า | 0,157 | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | จำน       |       | “พิซซ่าฮัท”  |       |          |
|                 | วน 4 สาขา |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ดำเนิน     | 656   | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | การผลิตและ |       | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |  จำน      |       | และจำ     |       |          |
|                 | วน 1 สาขา |       | หน่ายอาหาร |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | “สเ       |       |          |
|                 |           |       | ต็กฮันเตอร์” |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ดำเนิน     | 267   | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | การผลิตและ |       | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |  จำน      |       | และจำห    |       |          |
|                 | วน 1 สาขา |       | น่ายของว่าง |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | “อานตี้     |       |          |
|                 |           |       | แอนส์”     |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | รวม       | 90    |          |
|                 |           |       |           | 1,766 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+

5.1.4 โรงแรมเรือลอยน้ำ

+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           | ป     | วัตถุประสงค์ | มูลค่าต |          |
|                 |           | ระเภท |           | ามบัญชี |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัทเจ้าของ      |  สถานที่ตั้ง  | การ   | ของ       |  ณ    | ภาระผูกพัน |
|                 |           | ถือสิทธิ | การถือครอง | 31 ธ. |          |
|                 |           |       |           | ค. 48 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       |           | (พ    |          |
|                 |           |       |           | ันบาท) |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | เมืองดิลี    | เ     | ดำเ       | 3     | ไม่มี      |
| โรงแรมเซ็นทรัล    |           | จ้าของ | นินกิจการให้ | 9,447 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| มารีไทม์ จำกัด     | ติม        |       | เช่าโร     |       |          |
|                 | อร์ตะวันออก |       | งแรมลอยน้ำ |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าระยะยาว

ก. บมจ. โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา

1.  สัญญาต่างตอบแทนระยะยาว

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาต่างตอบแทนระหว่างบริษัทกับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทฯ ที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับการรถไฟแห่งประเทศไทย
บริษัทได้รับสิทธิในการก่อสร้างอาคารโรงแรมบนที่ดินที่เช่าช่วงจากบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา
จำกัด และสามารถดำเนินกิจการโรงแรมเพื่อประโยชน์ของบริษัทจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2551
สัญญานี้ต่ออายุได้อีกครั้งละ 10 ปี บริษัทจะต้องจ่ายค่าตอบแทนเป็นเงินประมาณ 73.7 ล้านบาท
โดยแบ่งชำระเป็นงวดต่างๆ กันถึงปี 2551
บริษัทบันทึกค่าตอบแทนดังกล่าวทั้งจำนวนไว้เป็นสิทธิการเช่า
ซึ่งจะตัดจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายตามอายุของสัญญา

ณ วันที่ 26 มีนาคม 2546 บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้ทำบันทึกข้อตกลงกับการรถไฟ
โดยชำระค่าชดเชยสัญญาเช่าเพิ่มเติมให้แก่การรถไฟในจำนวนที่ตกลงร่วมกับการรถไฟ
บริษัทได้ตกลงรับแบ่งค่าชดเชยดังกล่าวเป็นจำนวนเงินรวมประมาณ 65 ล้านบาท
โดยชำระเป็นรายงวด 8 งวด เริ่มชำระงวดแรกภายในวันที่ 31 มีนาคม 2546
และงวดสุดท้ายภายในวันที่ 18 ธันวาคม 2551
บริษัทได้บันทึกค่าชดเชยดังกล่าวเป็นรายจ่ายรอการตัดบัญชีและบันทึกประมาณการหนี้สินในจำนวนเดียวกัน
บริษัทมีนโยบายตัดบัญชีรายจ่ายรอการตัดบัญชีดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรง
ภายในระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าจนถึงปี 2551

2. สัญญาเช่าระยะยาว

ในปี 2535 บริษัทได้ต่ออายุสัญญาเช่าอาคารสำหรับการประชุมและจัดนิทรรศการกับบริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งเป็นระยะเวลา 17 ปี
และจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2551 ภายใต้เงื่อนไขของสัญญานี้
บริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 115 ล้านบาท
ซึ่งบันทึกไว้เป็นสิทธิการเช่าภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในงบดุล
และจะต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าปีละ 1 ล้านบาท ค่าเช่ารายปีนี้จะเพิ่มในอัตราร้อยละ 5
ของค่าเช่าปีที่ผ่านมา
บริษัทมีสิทธิที่จะขอต่ออายุสัญญาการเช่าโดยจะต้องแจ้งแก่ผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2532 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าอาคารที่จอดรถและสนามเทนนิสกับบริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งเดียวกันนี้ สัญญานี้มีกำหนดเวลา 3
ปี โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2532 และสามารถต่ออายุได้เป็นคราวๆ ครั้งละ 3 ปี
โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิเพิ่มค่าเช่าขึ้นร้อยละ 5 ของค่าเช่าในปีที่ผ่านมา
ค่าเช่ารายปีสำหรับสัญญาเช่านี้มีจำนวนเงินประมาณ 3 ล้านบาท

  ข. บจ. เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท

เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2528 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน
อาคารโรงแรมและทรัพย์สินของโรงแรมรถไฟหัวหินกับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท) เป็นเวลา
30 ปี สิ้นสุดวันที่ 15 มกราคม 2559 สัญญาเช่านี้สามารถต่อสัญญาออกไปได้โดยอัตโนมัติอีก 3 ปี 4
เดือนและมีสิทธิที่จะต่ออายุสัญญาได้อีก 2 ครั้งๆ ละ 15 ปี
บริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม 2529
นอกจากนี้บริษัทจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาโดยนำหนังสือค้ำประกัน
ซึ่งออกโดยธนาคารเพื่อเป็นการประกันแก่ รฟท ดังต่อไปนี้

  - จำนวนเงิน 2.5 ล้านบาทเพื่อเป็นการประกันการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

  - จำนวนเงินรวมเท่ากับค่าเช่า 1 ปีของปีนั้นๆ

- จำนวนเงิน 5
ล้านบาทเพื่อเป็นการประกันการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งการปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารโรงแรมให้เป็นไปตามสัญญา
หนังสือค้ำประกันนี้จะสิ้นสุดลงเมื่อ รฟท ได้รับมอบอาคารและสิ่งปลูกสร้างนั้น

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา
บริษัทย่อยจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่บริษัทย่อยเป็นผู้จัดหาเพิ่มเติมรวมทั้งส่วนที่ติดตั้งเพิ่มให้แก่
รฟท

ค. บจ. โรงแรมเซ็นทรัลเวิลด์

เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2548
บริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินและอาคารในส่วนของโรงแรมจากกองทุนรวมธุรกิจไทย 4
เพื่อพัฒนาและใช้ประกอบการดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับโรงแรมหรือธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้องโดยบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าและค่าเช่ารายปีให้แก่กองทุนตลอดอายุของสัญญาซึ่งสิ้นสุดวันที่
22 ธันวาคม 2575 เป็นจำนวนเงิน 1,188.75 ล้านบาท ทั้งนี้
บริษัทได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าเมื่อลงนามในสัญญาเป็นจำนวนเงิน 275 ล้านบาท

1.  สัญญาสิทธิ

  บริษัท

- บริษัทได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เอเอพีซี (ประเทศไทย) จำกัด เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2544
โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2544 โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินกิจการโรงแรมภายใต้ชื่อ
“โซฟิเทล” เป็นเวลา 5 ปี และเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิโดยคำนวณจากรายได้ค่าห้องพักตามอัตราที่ระบุในสัญญา

  บริษัทย่อย

- บริษัท โรงแรมเซ็นทรัลสุคนธา จำกัด ได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เอเอพี ซี (ประเทศไทย)
จำกัดเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2544 โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการโรงแรมภายใต้ชื่อ
“โนโวเทล” เป็นเวลา 5 ปีตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2544 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2549
และเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทย่อยตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิโดยคำนวณจากรายได้ค่าห้องพักตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

- บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง จำกัด ทำสัญญาสิทธิกับ บริษัท ดัสกินส์ จำกัด
ซึ่งตั้งตามกฏหมายของประเทศญี่ปุ่นอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้จำหน่ายขนมโดนัท
ภายใต้เครื่องหมายการค้ามิสเตอร์โดนัทในประเทศไทยและเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทย่อยตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2547 บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง จำกัด
ได้ทำสัญญาโอนสิทธิภายใต้สัญญาสิทธิดังกล่าวให้กับ บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด
(เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นทรัล พิซซ่า จำกัด”)

- บริษัท เซ็นทรัลฟาสต์ฟู้ดกรุ๊ป จำกัด ได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เคนตั้กกี้ ฟรายด์ ชิกเก้น
อินเตอร์เนชั่นแนล โฮลดิ้งส์ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนในประเทศสหรัฐอเมริกา
อนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการกิจการร้านค้าภายใต้เครื่องหมายการค้า เค.เอฟ.ซี.
ในประเทศไทย เพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิแรกเริ่มจำนวนหนึ่งเป็นสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา
สำหรับร้านค้าทุกร้านที่เปิดดำเนินการภายใต้เครื่องหมายการค้านี้และจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิตามอัตราร้อยละของยอดขายที่ระบุในสัญญา

เมื่อวันที่ 18 กันยายน 2546 บริษัท ยัมเรสเตอรองส์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด
ในฐานะผู้แทนของบริษัท เคนตั้กกี้ ฟรายด์ ชิกเก้น อินเตอร์เนชั่นแนล โฮลดิ้งส์ จำกัด
และบริษัทเซ็นทรัลฟาสต์ฟู้ดกรุ๊ป จำกัด ได้ตกลงทำหนังสือโอนสิทธิตามสัญญาสิทธิ ดังกล่าวให้กับ
บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นทรัล พิซซ่า จำกัด”)

- บริษัท เซ็นทรัลเรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า จำกัด)
ได้ทำสัญญากับบริษัท ทีเจเอ็นเอส (ประเทศไทย) จำกัด เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2544
โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินกิจการร้านค้าภายใต้เครื่องหมายการค้า “พิซซ่า ฮัท”
ในประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2544 เป็นต้นไปเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทย่อยตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิแรกเริ่มจำนวนหนึ่งให้แก่ทุกๆ
ร้านค้าที่เปิดดำเนินการและจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิรายเดือนตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

- บริษัท ฟู้ด โนเวลตี้ส์ ได้ทำสัญญากับบริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง
ซึ่งบริษัทต่างประเทศดังกล่าวจะให้คำแนะนำและคำปรึกษาด้านต่างๆ
เกี่ยวกับการพัฒนาและดำเนินงานร้านขายขนมอบและเครื่องดื่มตามเงื่อนไขของสัญญา
บริษัทได้จ่ายค่าธรรมเนียมและค่าเครื่องหมายการค้า
โดยบันทึกไว้ภายใต้บัญชีรายจ่ายรอตัดบัญชีในงบดุล
นอกจากนี้บริษัทต้องจ่ายค่าสิทธิและค่าโฆษณาในอัตราร้อยละที่ตกลงกันตามยอดขาย
สัญญานี้มีผลบังคับใช้ห้าปี จนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2545 และในปี 2544
บริษัทย่อยได้ต่อสัญญาดังกล่าวจนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2555

เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2546 บริษัท ฟู้ดโนเวลตี้ส์ จำกัด
และบริษัทต่างประเทศดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนสิทธิตามสัญญาสิทธิดังกล่าวให้กับ บริษัท เซ็นทรัล
เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นทรัล พิซซ่า จำกัด”)

- ในเดือนกันยายน 2546 บริษัท บี-อาร์(ไทยแลนด์) จำกัด (“BRT”)
ได้ตกลงทำสัญญาสิทธิกับบริษัท บาสกิ้น-รอบบิ้นส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (“BRINT”)
เป็นระยะเวลา 20 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 22 กันยายน 2546 โดย BRINT ได้อนุมัติให้ BRT
ได้รับสิทธิในการดำเนินการ และเครื่องหมายการค้า ซึ่ง BRT ต้องใช้ในการดำเนินการผลิต
จัดจำหน่าย และการตลาดของผลิตภัณฑ์ในพื้นที่ โดย BRT
ต้องจ่ายค่าสิทธิและค่าให้ความช่วยเหลือทางด้านเทคนิคเป็นจำนวนเงินตามที่ระบุในสัญญา

5.3 นโยบายการลงทุน และการบริหารงานในบริษัทย่อย

ณ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับธุรกิจโรงแรมมูลค่ารวม 3,766 ล้านบาท และธุรกิจอาหาร มูลค่ารวม 937.3 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย ทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 82.3 ของสินทรัพย์รวม ทั้งนี้ บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในลักษณะที่บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นเพียงพอที่จะเป็นผู้บริหารในบริษัทที่จะลงทุน ดังนั้น บริษัทจึงสามารถควบคุมดูแลบริษัทได้อย่างใกล้ชิดโดยจะส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ได้เกือบทั้งหมด และคาดว่าในระยะอีก 3 ปี ข้างหน้าบริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมมากขึ้น