5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 รายละเอียดของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจดังนี้

ก. ที่ดิน (ซึ่งมีภาระผูกพันอยู่กับสถาบันการเงิน)

+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
| ประเภท | ที่ตั้ง ลักษณะ และขนาดพื้นที่ | ลักษณะก | มูลค    | วัตถุประสงค์        |
|        |                      | รรมสิทธิ์ | ่าสุทธิตา |                  |
| ทรัพย์สิน |                      |        | มงบการ | ใ                |
|        |                      |        | เงินเฉพ | นการถือครองทรัพย์สิน |
|        |                      |        | าะบริษัท |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        |                      |        | ณ 31   |                  |
|        |                      |        | ธ.ค.   |                  |
|        |                      |        | 53     |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        |                      |        | (ล     |                  |
|        |                      |        | ้านบาท) |                  |
+========+======================+========+========+==================+
| ก. ที่ดิน | 1/1 ต.บางคูวัด อ.เมือง  | เป็น    | 0.80   | ที่ตั้งโรงงาน        |
|        | จ.ปทุมธานี             | เจ้าของ |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | โฉนด 1 ฉบับ           |        |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | เนื้อที่ 4 ไร่ 37 ตารางวา |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 5/1-3 ต.บางคูวัด       | เป็น    | 2.09   | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
|        | อ.เมือง จ.ปทุมธานี      | เจ้าของ |        |                  |
|        |                      |        |        | (อาคาร 4 ชั้น)     |
|        | โฉนด 4 ฉบับ           |        |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | เนื้อที่ 1 งาน 56        |        |        |                  |
|        | ตารางวา              |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 526/1 ซ.ท่านผู้หญิง จ.   | เป็น    | 5.90   | ที่ตั้งโรงงาน        |
|        | สมุทรปราการ           | เจ้าของ |        | (เทพารักษ์)        |
|        |                      |        |        |                  |
|        | โฉนด 6 ฉบับ           |        |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 12   |        |        |                  |
|        | ตารางวา              |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 526/2-3 ซ.ท่านผู้หญิง    | เป็น    | 11.86  | เตรียมไ           |
|        | จ.สมุทรปราการ         | เจ้าของ |        | ว้เพื่อรองรับการขยาย |
|        |                      |        |        | ตัวของบริษัทในอนาคต |
|        | โฉนด 4 ฉบับ           |        |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | เนื่อที่ 3 งาน 99        |        |        |                  |
|        | ตารางวา              |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | อื่นๆ                  | เป็น    | 0.28   | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์    |
|        |                      | เจ้าของ |        |                  |
|        | โฉนด 4 ฉบับ           |        |        | ม.อัมรินทร์ (2 ฉบับ) |
|        |                      |        |        |                  |
|        | เนื้อที่ 79 ตารางวา      |        |        | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์    |
|        |                      |        |        |                  |
|        |                      |        |        | ม.อาสาเฮ้าส์ (2    |
|        |                      |        |        | ฉบับ)             |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 789/75 ม.1           | เป็น    | 15.85  | ที่ตั้งโรงงาน ซี.ไอ.  |
|        | นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง    | เจ้าของ |        | ปิ่นทอง            |
|        |                      |        |        |                  |
|        | จ.ชลบุรี โฉนด 4 ฉบับ    |        |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | เนื้อที่ 6 ไร่ 3 งาน      |        |        |                  |
|        | 56.60 ตารางวา        |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | อ.เมืองปทุมธานี         | เป็น    | 46.73  | ปลอดภาระจำนอง    |
|        | จ.ปทุมธานี             | เจ้าของ |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | โฉนด 1 ฉบับ เนื้อที่ 9 ไร่ |        |        |                  |
|        | 3 งาน                |        |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | 99.30 ตารางวา        |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+

รายละเอียดของสัญญาเช่าทรัพย์สินของบริษัท และบริษัทย่อย

ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อย มีสัญญาเช่าทรัพย์สินระยะยาว ดังนี้

1. สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากนายเข็งซง สกุลชีพวัฒนา เพื่อใช้เป็นโกดังสินค้า
โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า 12 ปี นับตั้งแต่วันที่ 17 กรกฎาคม 2551 ถึงวันที่ 17 กรกฎาคม
2563 ด้วยอัตราค่าเช่าคงที่ทุกเดือน เดือนละ 40,000 บาท

2. บริษัท เดอ ละไม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว จำนวน 2 แปลง
เลขที่ 7919 และ 7920 ต.มะเร็ต อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี จากนายสุทิน และนางวันดี
พูลสวัสดิ์ เพื่อเป็นที่สร้างและดำเนินกิจการ “โรงแรม และ

รีสอร์ท ชื่อ เดอ ละไม” ร้านอาหาร ภัตตาคาร และกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยว
โดยมีกำหนดระยะเวลา 26 ปี นับตั้งแต่วันที่ 30 มิ.ย. 2548 ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2574
โดยมีค่าเช่ารวมทั้งสิ้น 22 ล้านบาท กำหนดชำระค่าเช่าที่ดินเป็นงวด ๆ ตามสัญญาเช่าที่ดิน

ข. อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
| ประเภท | ที่ตั้ง ลักษณะ และขนาดพื้นที่ | ลักษณะก | มูลค    | วัตถุประสงค์        |
|        |                      | รรมสิทธิ์ | ่าสุทธิตา |                  |
| ทรัพย์สิน |                      |        | มงบการ | ใ                |
|        |                      |        | เงินเฉพ | นการถือครองทรัพย์สิน |
|        |                      |        | าะบริษัท |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        |                      |        | ณ 31   |                  |
|        |                      |        | ธ.ค.   |                  |
|        |                      |        | 53     |                  |
|        |                      |        | (ล     |                  |
|        |                      |        | ้านบาท) |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
| ข.อา   | 1/1 หมุ่ 7 ต. บางคูวัด   | เป็น    | 1.32   | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
| คารและ | อ.เมือง จ.ปทุมธานี      | เจ้าของ |        |                  |
| สิ่งป    |                      |        | 5.58   | ปลอดภาระจำนอง    |
| ลูกสร้าง | อาคาร 2 ชั้น 1 หลัง     |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 5/1-3 หมู่ 4 ต.บางคูวัด  | เป็น    | 10.27  | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
|        | อ.เมือง จ.ปทุมธานี      | เจ้าของ |        |                  |
|        |                      |        |        |                  |
|        | อาคาร 4 ชั้น 1 หลัง     |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 5/10-15 หมู่ 4         | เป็น    | 17.96  | ที่ตั้งสำนักงานใหญ่    |
|        | ต.บางคูวัด อ.เมือง      | เจ้าของ |        |                  |
|        | จ.ปทุมธานี             |        |        | ปลอดภาระจำนอง    |
|        |                      |        |        |                  |
|        | อาคาร 3 ชั้นครึ่ง จำนวน  |        |        |                  |
|        | 6 ห้อง                |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 12/2 ต. บางคูวัด อ.    | เป็น    | 1.88   | เก็บสินค้า          |
|        | เมือง จ. ปทุมธานี       | เจ้าของ |        |                  |
|        |                      |        |        | ปลอดภาระจำนอง    |
|        | อาคารเก็บสินค้า 1 หลัง   |        |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 526/1 ซ.ท่านผู้หญิง จ.   | เป็น    | 3.12   | ที่ตั้งโรงงาน        |
|        | สมุทรปราการ           | เจ้าของ |        | (เทพารักษ์)        |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 526/2-3 ซ.ท่านผู้หญิง    | เป็น    | 7.27   | ที่ตั้งโรงงาน        |
|        |                      | เจ้าของ |        | (เทพารักษ์)        |
|        | จ.สมุทรปราการ         |        | 0.47   |                  |
|        |                      | เป็น    |        | ปลอดภาระจำนอง    |
|        |                      | เจ้าของ |        |                  |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | อื่นๆ                  | เป็น    | 0.76   | ที่ตั้งอาคารพาณิชย์    |
|        |                      | เจ้าของ |        | ม.อัมรินทร์         |
|        | อาคาร พาณิชย์ 3.5 ชั้น 4 |        |        |                  |
|        | ห้อง                  |        |        | และ ม.อาสาเฮ้าส์   |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+
|        | 789/75 หมู่ 1          | เป็น    | 58.13  | ที่ตั้งโรงงาน        |
|        | ต.หนองขาม จ.ชลบุรี     | เจ้าของ |        | ซี.ไอ.ปิ่นทอง       |
|        |                      |        | 2.35   |                  |
|        |                      |        |        | ปลอดภาระจำนอง    |
+--------+----------------------+--------+--------+------------------+

เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องตกแต่งติดตั้ง เครื่องใช้สำนักงาน และยานพาหนะ

+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ประเภทของทรัพย์สิน          | ลักษณ     | ภาระผูกพัน    | มูลค่าสุทธิตาม      |
|                          | ะกรรมสิทธิ์ |             |                 |
|                          |          |             | งบ              |
|                          |          |             | การเงินเฉพาะบริษัท |
|                          |          |             |                 |
|                          |          |             | ณ วันที่ 31 ธ.ค.   |
|                          |          |             | 53              |
|                          |          |             |                 |
|                          |          |             | (ล้านบาท)        |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์         | เ        | จดจำนอ      | 194.49          |
|                          | ป็นเจ้าของ | งไว้กับธนาคาร |                 |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์         |          |             | 91.48           |
|                          | เ        | -           |                 |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องมือ-เครื่องใช้          | เ        | จดจำนอ      | 0.00            |
|                          | ป็นเจ้าของ | งไว้กับธนาคาร |                 |
| เครื่องมือ-เครื่องใช้          |          |             | 8.27            |
|                          | เ        | -           |                 |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ระบบโครงสร้าง             | เ        | -           | 7.71            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์ –       | เ        | -           | 12.14           |
| งานระหว่างติดตั้ง            | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องจักรอุปกรณ์-ระหว่างทาง  | เ        | -           | 1.18            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง          | เ        | -           | 6.78            |
| และเครื่องใช้สำนักงาน        | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+
| ยานพาหนะ                 | เ        | -           | 4.78            |
|                          | ป็นเจ้าของ |             |                 |
+--------------------------+----------+-------------+-----------------+

5.2 สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ได้รับสิทธิและประโยชน์จากการเปิดโรงงานที่นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง จังหวัดชลบุรี
ในฐานะผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ.2520 ในประเภท
5.3 กิจการผลิตชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  ------------------------------------------------------------------------
  เลขที่บัตรส่งเสริมการลงทุน   1864(2)/2548
  ---------------------- -------------------------------------------------
  ประเภท                 กิจการผลิตชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้า

  วันที่อนุมัติ                17 สิงหาคม 2548

  วันที่บัตรส่งเสริม           23 กันยายน 2548
  ------------------------------------------------------------------------

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
จะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
หรือธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโต หรือธุรกิจที่บริษัทมีความถนัดและชำนาญ
โดยจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนนั้นๆ เป็นสำคัญ ในกรณีที่บริษัท
มีการลงทุนในบริษัทย่อย
บริษัทจะควบคุมดูแลโดยส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
บริษัทจะกำหนดวิธีการควบคุมดูแล เช่น
การกำหนดเรื่องที่จะต้องขออนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริษัท
ของบริษัท เป็นต้น ในกรณีที่ลงทุนในบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนัก
แต่จะส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ตามสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร่วมนั้น

เงินลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อย

  -------------- -------------- -------------- ---------------- --------------
  ชื่อบริษัท         ลักษณะธุรกิจ      ทุนชำระแล้ว      การถือหุ้นของบริษัท   ต้นทุนเงินลงทุน

  บจ.เดอ ละไม    โรงแรม         100 ล้านบาท     99.97%           146.55 ล้านบาท
  -------------- -------------- -------------- ---------------- --------------