pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

จากสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2554
ที่ผู้ประกอบการจะหันมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น
จากช่วงหลายปีที่ผ่านมาที่มุ่งเน้นตลาดคอนโดมิเนียมในเมือง ดังนั้น
ภาวะการแข่งขันในตลาดบ้านจัดสรรซึ่งเป็นสินค้าหลักของบริษัทฯ ย่อมทวีความรุนแรงมากขึ้น บริษัทฯ
จึงเตรียมแผนธุรกิจในการขยายกลุ่มเป้าหมายเพิ่มขึ้นจากบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด ระดับราคา 3-5
ล้านบาท ที่เป็นสินค้าหลักของบริษัทฯ โดยเพิ่มสินค้าทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ระดับราคา 2 ล้านบาท
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ระดับราคา 3-4 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม ระดับราคา 1 ล้านบาท
เพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งตลาดและรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าได้กว้างขึ้น

สำหรับผลกระทบจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย
ซึ่งกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan To Value ratio)
สำหรับคอนโดมิเนียมที่ 90% โดยมีผลตั้งแต่ปี 2554 และสำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบที่ 95%
โดยมีผลตั้งแต่ปี 2555 นั้น ไม่ส่งผลกระทบทางตรงกับการดำเนินงานของบริษัทฯ เนื่องจากบริษัทฯ
ได้กำหนดสัดส่วนเงินดาวน์ของลูกค้าในระดับ 10% อยู่แล้ว ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม
ซึ่งสอดคล้องกับสัดส่วนการกู้ตามมาตรการ LTV ที่กำหนด

อย่างไรก็ดี สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทฯ ซึ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายในระดับล่าง
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายอาจมีคุณสมบัติในการได้รับอนุมัติสินเชื่อไม่สูงเท่ากลุ่มลูกค้าระดับกลาง บริษัทฯ
ได้เตรียมความพร้อมในการกลั่นกรองคุณสมบัติทางการเงินของลูกค้า
เพื่อช่วยให้ลูกค้าซื้อบ้านได้ตรงกับความพร้อมทางการเงินของตนเองมากขึ้นและลดปัญหาการกู้ไม่ผ่าน

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ต้นทุนการผลิตในปี 2554 จะได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมันซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้น ดังนั้น บริษัทฯ
ได้เตรียมพร้อมในการติดตามความเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุ
โดยสั่งจองและชำระราคาล่วงหน้าสำหรับวัสดุที่มีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้น ดังที่เคยปฏิบัติมาในอดีต

สำหรับวัตถุดิบที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ ที่ดิน ยังมีความเสี่ยงในการเฟ้นหาที่ดินทำเลดี
ในราคาที่เหมาะสมให้ได้ทันกำหนดเวลาในการเปิดตัวโครงการ
เพื่อรองรับแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ ในปีถัดๆ ไป

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากระบบควบคุมภายในที่ผู้ตรวจสอบภายในรายงานในปี 2553
ในด้านงานก่อสร้างที่ผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานเสร็จล่าช้ากว่าที่กำหนด
ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยเสี่ยงในด้านการผลิต
ซึ่งความล่าช้าส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากสินค้าประเภทบ้านสั่งสร้าง ซึ่งในบางโครงการมียอดขายสูง
จึงเกิดปัญหาในการบริหารกำลังการผลิตให้สอดคล้องกับยอดขาย ดังนั้น บริษัทฯ จึงได้ปรับแผน
โดยเพิ่มสัดส่วนบ้านสร้างก่อนขายให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการผลิตให้สูงขึ้น

4

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

ภาระหนี้เงินต้น ณ สิ้นปี 2553 แม้ว่าจะปรับตัวสูงขึ้นจากสิ้นปี 2552 เป็นระดับ 900 ล้านบาท
แต่ถือว่าเป็นหนี้สินในระดับต่ำมาก เมื่อเทียบกับทรัพย์สินมูลค่ากว่า 6,400 ล้านบาท
และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E ratio) ก็ยังเท่ากับสิ้นปี 2552 คือเพียง 0.3 เท่า

บริษัทฯ ยังคงสภาพคล่องในการดำเนินงานในระดับสูง
เห็นได้จากกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานที่ยังเป็นบวก 170.60 ล้านบาท แม้ว่าบริษัทฯ
จะได้ใช้จ่ายเงินเพื่อซื้อที่ดินเพิ่มถึง 936.54 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา

ภายใต้แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นในปี 2554 บริษัทฯ
ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามภาวะตลาด อย่างไรก็ดี บริษัทฯ
ได้หาแหล่งเงินกู้ในต้นทุนที่ต่ำกว่าการกู้ธนาคารโดยการออกตั๋วแลกเงิน (B/E)
เพื่อลดภาระดอกเบี้ยให้ต่ำลง
17

 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
18

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

ง. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 8 เมษายน 2553 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 226,467,531 26.13 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 103,040,324 11.89 %

3.  นางสาวปิยะศรี ตันติวัตนะ 28,500,000 3.29 %

4.  MR.HENDRIK ROBERTUS CASTENDIJK 28,382,400 3.27 %

5.  CITIGROUP GLOBAL MARKETS INC. 27,717,520 3.20 %

  - 1 CLIENT SEGREGATED ACCOUNT

6.  บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด 27,000,000 3.12 %

7.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 25,371,620 2.93 %

8.  CLARIDEN LEU AG 25,000,000 2.88 %

9.  GOLDMAN SACHS & CO 15,825,800 1.83 %

10. MR.YUE KWOK-LEUNG 15,693,400 1.81 %

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส และบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3-4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5-7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8-12

4.  การวิจัยและพัฒนา 13

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 14-15

6.  โครงการในอนาคต 16

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

8. โครงสร้างเงินทุน 18

9.  การจัดการ 19-34

10. การควบคุมภายใน 35-39

11. รายการระหว่างกัน 40-41

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 42-50

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 51

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 52-53

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
51

 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

ในปี 2554 บริษัทฯ ยังคงสานต่อกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงการ “MK Young
Creative Contest 2011”
ซึ่งมุ่งส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ของคนรุ่นใหม่ที่ได้ดำเนินการต่อเนื่องมาเป็นปีที่ 8 แล้ว
โดยในปีนี้บริษัทฯ จัดให้มีการประกวดออกแบบตกแต่งภายในห้องชุดในแนวคิด “ My Den ”
เพื่อเป็นเวทีให้นักออกแบบรุ่นใหม่ได้ใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการตกแต่งพื้นที่เล็ก ๆ ที่จำกัด
ให้มีความสุขสบายและเป็นส่วนตัวตรงตามชื่อโครงการ “ เด็น คอนโดมิเนียม ” ของบริษัทฯ
ส่วนอีกหนึ่งกิจกรรมที่ได้จัดต่อเนื่อง คือ กิจกรรม “MK Sunday Together”
เพื่อปลูกฝังจิตสำนึกที่ดีแก่เยาวชน โดยเริ่มจากเด็กๆ สมาชิกโครงการของบริษัทฯ โดยในปีนี้
ได้นำเด็กๆ ไปเรียนรู้การผสานธรรมชาติกับงานศิลปะที่ คุ้มวิมานดิน จังหวัดฉะเชิงเทรา
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ
“สิรีนเฮ้าส์” และคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อ “เด็น” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา
1-5 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ ดำเนินโครงการทั้งหมด 17 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่
3 โครงการ ได้แก่ โครงการไพรเวทพาร์ค ชวนชื่นซิตี้ ตั้งอยู่ย่านถนนรามอินทรา
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 3.0 – 5.0 ล้านบาท , โครงการเบลล์พาร์ค
ชวนชื่นซิตี้ ตั้งอยู่ย่านถนนวัชรพล ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 3.1 – 5.6
ล้านบาท และโครงการ เด็น วิภาวดี ลักษณะสินค้าเป็นคอนโดมิเนียม ระดับราคา 1.08 – 1.45
ล้านบาท

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมาบริษัทฯ รับรู้รายได้จากการขายลดลงจากปี2553 = 35.45%
เนื่องจากในปลายไตรมาส 3 จนถึงไตรมาส 4
ประเทศไทยประสบปัญหาวิกฤติมหาอุทกภัยครั้งใหญ่ในรอบ 50 ปี
ซึ่งปริมาณน้ำจำนวนมหาศาลได้ไหลทะลักเข้าท่วมพื้นที่ในภาคกลางลงมาจนถึงกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
จึงทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจในการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้
ประกอบกับยอดขายส่วนหนึ่งในปี 2554 มาจากคอนโดมิเนียมซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
จึงไม่สามารถรับรู้รายได้จนกว่าจะก่อสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์
เป็นผลให้ยอดรับรู้รายได้ลดน้อยลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

ค่าใช้จ่ายในการขายลดลงจากปีที่ผ่านมา 14.03%
เนื่องจากกิจกรรมทางการตลาดที่หยุดชะงักจากปัญหาน้ำท่วมจึงได้ลดค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการขายลง
ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหาร แม้ว่าจะได้บันทึกค่าใช้จ่ายจากสถานการณ์น้ำท่วมจำนวน 6.44
ล้านบาท แต่ก็ยังลดลงจากปีก่อน 1.00% ส่งผลให้ในปี 2554 บริษัทฯ มีผลกำไรสุทธิในปีนี้ 234.02
ล้านบาท ลดลงจาก 536.60 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ในปี 2553
มีกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 57.81 ล้านบาทรวมอยู่ด้วย โดยมีอัตราส่วนกำไรสุทธิอยู่ที่
13.63% กำไรต่อหุ้น(EPS) 0.27 บาท ลดลง 56.39% จากปีที่ผ่านมา
และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นลดลงจาก 11.22% ในปี 2553 เป็นอัตรา 4.75% ในปี 2554
ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ ยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในระดับต่ำ แม้ว่าในปี 2554 จะเพิ่มขึ้นจาก 0.30 เท่าในปี 2553
เป็น 0.38 เท่า เนื่องจากบริษัทฯ ลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม
และก่อสร้างบ้านพร้อมขายเพิ่มขึ้น ซึ่งต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนสูงกว่าที่ผ่านมา และบริษัทฯ
ได้ซื้อที่ดินใหม่เพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการ ทำให้มีทั้งทรัพย์สินและภาระหนี้สินเพิ่มขึ้น

2

ส่วนที่ 2

ข้อมูลบริษัท

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

เขตปทุมวัน กรุงเทพ ฯ 10330

เลขที่ทะเบียน 0107536001567

HOME PAGE : www.mk.co.th

E-mail : info@mk.co.th

โทรศัพท์ 02 216-6600 - 18 โทรสาร 02 216-6619
40

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนดอัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินทดรอง บริษัท แมนคอน จำกัด(บริษัทย่อย) ไม่มีการคิดดอกเบี้ยและกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกัน คือ นายชวน ตั้งมติธรรม , นางอัญชัน ตั้งมติธรรม , นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร) ซึ่งเป็นประธานกรรมการ , กรรมการบริหาร ,
กรรมการของบริษัท โดยเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้น

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ
  โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถามและบริษัทฯ
  ได้ชำระคืนเงินทดรองที่เหลือทั้งหมดให้กรรมการ ในปี 2554 เรียบร้อยแล้ว (
  ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 6)

41

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 6

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

ปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญที่สุดต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยในปี2555 คือปัญหาอุทกภัยที่จะเกิดซ้ำรอยอีกหรือไม่
หากมาตรการบริหารจัดการน้ำของรัฐบาลมีประสิทธิผล
ย่อมฟื้นความมั่นใจของผู้บริโภคและจะเป็นตัวขับเคลื่อนที่สำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัย ในส่วนของบริษัทฯ
เอง ได้เตรียมมาตรการรองรับอุทกภัยหากเกิดซ้ำ เช่น การทำเขื่อน กำแพงกันดิน บ่อหน่วงน้ำ
ประตูน้ำ เครื่องสูบน้ำขนาดใหญ่ การยกระดับบ้านและถนนโครงการให้สูงจากระดับน้ำท่วมที่เคยเกิด
รวมถึงการคัดสรรที่ดินโครงการใหม่ในทำเลปลอดน้ำท่วม และเพิ่มโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น
รองรับตลาดที่ต้องการคอนโดมิเนียมทดแทนบ้านจัดสรรหรือเป็นบ้านหลังที่สอง

สำหรับผลกระทบจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ซึ่งเดิมกำหนดบังคับใช้ในเดือนพฤษภาคม 2555
แต่ปัจจุบันได้ถูกเลื่อนออกไป
จะส่งผลให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมมีข้อจำกัดเพิ่มขึ้นจากการกำหนดความกว้างเขตทางสำหรับอาคารขนาดใหญ่
ที่ทำให้ในหลายพื้นที่ไม่สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ในซอยหรือแม้แต่ถนนใหญ่บางสายได้
เมื่อที่ดินที่สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้มีจำนวนน้อย ราคาย่อมสูงขึ้น
และส่งผลให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมราคาถูกไม่สามารถทำได้

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน
ซึ่งส่งผลกระทบทางตรงต่อต้นทุนการผลิตและการปรับเงินเดือนข้าราชการแรกจ้างเป็น 15,000
บาท ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ต้นทุนสูงขึ้น
แม้รัฐบาลจะปรับลดอัตราภาษีเงินได้ลงเหลือ 23% และ 20% ตามลำดับ
แต่ก็ไม่สามารถรองรับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนได้ทั้งหมด อีกทั้งวัสดุก่อสร้างต่างๆ
ซึ่งอาจปรับราคาขึ้นด้วยเหตุเดียวกันนี้ รวมไปถึงราคาน้ำมันที่ยังผันผวนและมีแนวโน้มสูงขึ้น
ย่อมส่งผลให้ราคาบ้านต้องปรับเพิ่มขึ้น
ซึ่งหากกำลังซื้อของประชาชนไม่เพิ่มขึ้นเพียงพอที่จะรองรับค่าครองชีพที่สูงขึ้น
ย่อมส่งผลทางลบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

สำหรับวัตถุดิบที่สำคัญอีกประการหนึ่ง คือ ที่ดิน ยังมีความเสี่ยงในการเฟ้นหาที่ดินทำเลดี
ในราคาที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ผังเมืองฉบับใหม่ที่เข้มงวดมากขึ้นดังที่ได้กล่าวข้างต้น

4

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

บริษัทฯ เริ่มพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและก่อสร้างบ้านพร้อมขายเพิ่มขึ้น
ซึ่งต้องใช้กระแสเงินสดหมุนเวียนสูงกว่าที่ผ่านมา
ประกอบกับการซื้อที่ดินใหม่เพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการ ทำให้หนี้ที่มีภาระดอกเบี้ยสูงขึ้นจาก 905
ล้านบาท ณ สิ้นปี2553 เป็น 1,234 ล้านบาท ณ สิ้นปี2554 แต่ถือว่าเป็นหนี้สินในระดับต่ำมาก
เมื่อเทียบกับทรัพย์สินมูลค่ากว่า 6,800 ล้านบาท และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E ratio)
ยังอยู่ในระดับต่ำ คือ เพียง 0.38 เท่า นอกจากนี้ หนี้เงินกู้เกือบทั้งหมดของบริษัทฯ
เป็นเงินกู้โครงการ (Project Finance)
ซึ่งมีกำหนดชำระคืนสัมพันธ์กับกระแสเงินสดรับจากการโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในปี 2555 ซึ่งมีแนวโน้มลดลงหรือทรงตัว ส่งผลดีต่อบริษัทฯ
ซึ่งวงเงินกู้ส่วนใหญ่ใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามภาวะตลาด
18

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

ง. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 8 เมษายน 2554 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 225,967,531 26.07 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 81,852,224 9.44 %

3.  นายศิรัตน์ ธำรงรัตน์ 27,000,000 3.12 %

4.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 26,253,420 3.03 %

5.  CLARIDEN LEU AG 25,000,000 2.88 %

6.  นางสาวปิยะศรี ตันติวัตนะ 19,998,500 2.31%

7.  MR.HENDRIK ROBERTUS CASTENDIJK 19,750,200 2.28 %

8.  นายศุภชัย สุทธิพงษ์ชัย 16,120,300 1.86 %

9.  GLODMAN SACHS & CO 15,760,800 1.82 %

10. CITIBANK INTERNATION PLC 14,876,500 1.72 %

  (LUXEMBOURG BRANCH)-UBS LUXEMBOURG S.A.

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส และบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
52

ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

1. กรรมการบริหารทุกคนและผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี

“ ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัด-ระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอ

รับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี ได้แสดงข้อมูล

อย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัท

และบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัท

ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัท และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มี

การปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่
31 ธันวาคม 2554 ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและ

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการ

จัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่
ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร …………………………….….…….

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ………………………………..…….

3. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….…………….…….

4. นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….……….………….

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี .......………………………….….…..
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3-4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5-7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8-12

4.  การวิจัยและพัฒนา 13

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 14-15

6.  โครงการในอนาคต 16

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

8. โครงสร้างเงินทุน 18

9.  การจัดการ 19-34

10. การควบคุมภายใน 35-39

11. รายการระหว่างกัน 40-41

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 42-50

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 51

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 52

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดโครงการปัจจุบัน
50

 13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

บริษัทฯ ยังคงสานต่อนโยบายความรับผิดชอบต่อชุมชุนและสังคมควบคู่ไปกับการดำเนินธุรกิจ โดยปี
2555 จัดทำโครงการ “ MK Sunday Together ” ที่ได้จัดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เพื่อปลูกฝังจิตสำนึกที่ดีแก่เยาวชน โดยเริ่มจากเด็กๆ สมาชิกโครงการของบริษัทฯ
โดยในปีนี้ได้นำเด็กๆ เข้าร่วมกิจกรรมถึง 3 โครงการ

ได้แก่ 1) นำเข้าร่วมศึกษาธรรมชาติ
พร้อมทั้งสนุกสนานและเรียนรู้กับวิถีชีวิตแบบพอเพียงจากปราชญ์ชาวบ้านที่ จ.นครนายก
ภายใต้แนวคิด “ Play + Learn = Plearn ” ( เพลย์ + เลิร์น = เพลิน ) 2)
แคมป์จุดประกายนักคิด ภายใต้แนวคิด “ สนุก...คิดส์ วิทยาศาสตร์ ” เพื่อให้เด็กๆ
ได้ร่วมสนุกพร้อมเรียนรู้เรื่องราวเกี่ยวกับวิทยาศาสตร์ที่อยู่รอบๆตัวเรา
และเราสามารถประดิษฐ์คิดค้นได้ด้วยตัวเอง ที่บ้านวิทยาศาสตร์สิรินธร รังสิต 3) พาเด็กๆ
มุ่งหน้าสู่ “ สวนศิลป์บ้านดิน จ.ราชบุรี ” แหล่งเรียนรู้ในเรื่องราวของศิลปะ
ที่ยังคงไว้ซึ่งความเป็นเอกลักษณ์ท้องถิ่นได้เป็นอย่างดี งานนี้เด็ก ๆ
ได้เรียนรู้ตั้งแต่การปั้นดินเพื่อให้เกิดเสียง
พร้อมร่วมเรียนรู้และร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการโชว์อังกะลุงที่ประสานเสียงกันได้อย่างไพเราะจับใจทีเดียว

และอีกหนึ่งกิจกรรมที่ได้จัดต่อเนื่องมาเป็นปีที่ 9 แล้ว คือโครงการ “ MK Young Creative
Contest 2012 ” โดยในปี 2555 นี้ บริษัทฯ จัดให้มีการประกวดออกแบบสวนแนวตั้งในแนวคิด “
Vertical Garden ”
เพื่อเป็นเวทีให้นักออกแบบรุ่นใหม่ได้ใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการตกแต่งสวนในพื้นที่จำกัด
สำหรับที่อยู่อาศัยในสังคมเมือง เช่น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ คอนโดมิเนียม
39

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนดอัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินทดรอง บริษัท แมนคอน จำกัด(บริษัทย่อย) ไม่มีการคิดดอกเบี้ยและกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกัน คือ นายชวน ตั้งมติธรรม , นางอัญชัน ตั้งมติธรรม , นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร) ซึ่งเป็นประธานกรรมการ , กรรมการบริหาร ,
กรรมการของบริษัท โดยเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้น

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ
  โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถามและบริษัทฯ
  ได้ชำระคืนเงินทดรองทั้งหมดให้กรรมการใน ปี 2555 เรียบร้อยแล้ว
  (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5)

40

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
4

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม จำนวนอุปทานที่สูงขึ้นมาก
ทั้งในแง่จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน และจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่
ทำให้ต้องระมัดระวังในการติดตามสถานการณ์อุปสงค์-อุปทานอย่างใกล้ชิด
โดยเฉพาะกับบางพื้นที่ที่ปัจจุบันมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น สุขุมวิทช่วงปลาย หรือ
ถนนรัตนาธิเบศร์ สำหรับตลาดบ้านจัดสรร
แม้ความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์น้ำท่วมจะบรรเทาลงในปลายปี 2555
แต่สำหรับพื้นที่ที่เคยได้รับผลกระทบหนักจากน้ำท่วม
ผู้ประกอบการก็ยังต้องลงทุนเพิ่มกับสาธารณูปโภคเพื่อรองรับสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นอีกในอนาคต
อันส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น

ประเด็นที่อาจส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยอีกประการหนึ่ง คือ
สินเชื่ออุปโภคบริโภคที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วโดยสูงถึง 21.6% ในปีที่ผ่านมา
และเร่งตัวขึ้นในสินเชื่อทุกประเภท โดยเฉพาะสินเชื่อรถยนต์จากมาตรการรถยนต์คันแรก
และสินเชื่อส่วนบุคคลจากความต้องการใช้จ่ายหลังน้ำท่วม
และธนาคารพาณิชย์หันมาให้สินเชื่อประเภทนี้มากขึ้น เนื่องจากได้รับผลตอบแทนสูง นอกจากนั้น
หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) จากสินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลยังเพิ่มขึ้น 20.5%
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความสามารถของผู้ซื้อบ้านในการกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน
ซึ่งส่งผลกระทบทางตรงต่อต้นทุนการผลิตและการปรับเงินเดือนข้าราชการแรกจ้างเป็น 15,000
บาท ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงาน เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ต้นทุนสูงขึ้น
แม้รัฐบาลจะปรับลดอัตราภาษีเงินได้ลงเหลือ 23% และ 20% ตามลำดับ
แต่ก็ไม่สามารถรองรับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนได้ทั้งหมด สำหรับปี 2556
เป็นต้นไปซึ่งมีการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาททั่วประเทศ อาจส่งผลให้วัสดุก่อสร้างต่างๆ
ปรับราคาขึ้น รวมไปถึงราคาน้ำมันที่ยังผันผวนและมีแนวโน้มสูงขึ้น
ย่อมส่งผลให้ราคาบ้านต้องปรับเพิ่มขึ้น

ปัญหาการขาดแคลนแรงงานยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่างฝีมือในงานตกแต่งเช่น งานสี
งานปูกระเบื้อง ฯลฯ ซึ่งไม่อาจทดแทนได้ด้วยระบบสำเร็จรูป
แม้จะแก้ปัญหาโดยการนำเข้าแรงงานต่างชาติที่จดทะเบียนถูกต้องมาเสริม แต่ก็เป็นแรงงานไร้ฝีมือ
ซึ่งยังต้องใช้เวลาในการพัฒนา

สำหรับวัตถุดิบที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ ที่ดิน ยังมีความเสี่ยงในการเฟ้นหาที่ดินทำเลดี
ในราคาที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ผังเมืองฉบับใหม่ที่เข้มงวดมากขึ้น

5

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและก่อสร้างบ้านพร้อมขายเพิ่มขึ้น
ซึ่งต้องใช้กระแสเงินสดหมุนเวียนสูงกว่าที่ผ่านมา
ประกอบกับการซื้อที่ดินใหม่เพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการ
ทำให้กระแสเงินสดจากการดำเนินงานติดลบตั้งแต่ปี 2554 ต่อเนื่องถึงปี 2555
แต่ก็เป็นการใช้กระแสเงินสด
ในการพัฒนาโครงการซึ่งสามารถหมุนเวียนเป็นกระแสเงินสดรับกลับมา เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า
หนี้ที่มีภาระดอกเบี้ยสูงขึ้นจาก 1,234 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2554 เป็น 1,732 ล้านบาท ณ สิ้นปี
2555 แต่ถือว่าเป็นหนี้สินในระดับต่ำมาก เมื่อเทียบกับทรัพย์สินมูลค่ากว่า 7,400 ล้านบาท
และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E ratio) ก็ยังอยู่ในระดับต่ำ คือเพียง 0.47 เท่า บริษัทฯ
มีหนี้สินระยะสั้นเพิ่มขึ้นจากการออกตั๋วเงินระยะสั้น (B/E)
ซึ่งมีต้นทุนต่ำกว่าการกู้จากสถาบันการเงิน อย่างไรก็ดี บริษัทฯ
ได้วางแผนให้การชำระคืนหนี้ตั๋วเงินระยะสั้นดังกล่าว สัมพันธ์กับกระแสเงินสดรับของบริษัทฯ ด้วย
18

 7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่กระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ