2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

    1.  ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ

        1.  ก) ประวัติความเป็นมา

บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด(มหาชน) (“บริษัท”) หรือ (“BROCK”) เดิมชื่อบริษัท ชูชีพ เซาท์
กรุ๊ฟ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2533 โดยกลุ่มศิลปรัตน์
ซึ่งมีประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจค้าที่ดินจัดสรรในกรุงเทพมหานครและจังหวัดใหญ่ต่างๆของประเทศ
เช่น จังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดต่างๆแถบชายทะเล เช่น จังหวัดระยอง และจังหวัดภูเก็ต
เป็นต้น รวมถึงโครงการธุรกิจจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อแบ่งขายในโครงการสวนเกษตร
บริเวณซอยวัชรพล กรุงเทพฯ จากประสบการณ์ที่สะสมต่อเนื่องมาในการทำธุรกิจค้าที่ดินจัดสรร

ตระกูลศิลปรัตน์ได้เล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น
จึงได้เริ่มโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยทีมผู้บริหารชุดเดียวกันซึ่งย้ายมาจากบริษัท
ร็อคการ์เด้นกรุ๊ป จำกัด
แสดงให้เห็นถึงความสามารถและความเชี่ยวชาญในการพัฒนาบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินรวมถึงบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ท

[]

รูปแบบแผนผัง การปรับโครงสร้างของบริษัท

ภายหลังจากการปรับโครงสร้างของบริษัทและโอนย้ายผู้บริหารซึ่งเป็นชุดเดียวกันกับทีมที่บริหารงานให้กับบริษัท
ร็อคการ์เด้น กรุ๊ป จำกัด มาที่บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด( มหาชน )
ซึ่งเป็นบริษัทที่ใช้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีลักษณะการบริหารงาน การจัดการ
และการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่มุ่งเน้นไปที่การนำที่ดินของบริษัทที่มีอยู่มาใช้ให้เกิดประโยชน์และประสิทธิภาพสูงสุด
รวมถึงการจัดหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อทำโครงการจัดสรรต่อไป

บริษัทได้มีการดำเนินการด้านการบริหารงาน โดยส่วนของการออกแบบโครงการ
การก่อสร้างโครงการ
และการทำการตลาดเพื่อขายบ้านโครงการต่างๆบริษัทได้มุ่งเน้นการจ้างบุคลากรภายนอกหรือบริษัทภายนอนทั้งหมด(Outsource)
100% เพื่อเป็นการควบคุมค่าใช้จ่ายของบริษัท ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในการดำเนินงาน
และเพิ่มศักยภาพในการบริหารงานและการจัดการของบริษัท

โดยข้อมูลต่อไปนี้เป็นการแสดงให้เห็นถึงพัฒนาการที่สำคัญของบริษัทในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ดังต่อไปนี้

  2 ตุลาคม 2549

บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่
บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ

(ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 8 กิโลเมตร)
เพื่อใช้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนทั้งสิ้น

58.5 ล้านบาท โดยบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินจำนวนดังกล่าวเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 7.00
ล้านบาท

  1 มีนาคม 2550

  บริษัทได้เริ่มทำการพัฒนาพื้นที่จำนวน 32 – 3 – 58 ไร่ เพื่อจัดทำโครงการ
  บ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 1

และ โครงการบ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 2 ซึ่งมีลักษณะโครงการเป็น ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น
บ้านแฝด 2 ชั้น

และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยมีมูลค่าโครงการรวม 575.97 ล้านบาท

  2 มิถุนายน 2550

  บริษัทได้ดำเนินการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน
  ซึ่งจะเป็นการลงทุนร่วมกับกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนและกลุ่มคนไทย

ในอัตราส่วน 50:50 ซึ่งบริษัทร่วมทุนนี้ชื่อว่า บริษัท ยามู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
และมีกรรมการ

ทั้งหมด 4 ท่านประกอบด้วย คุณวิรัตน์ ชินประพินพร คุณเนาวนิจ ศิลปรัตน์ และ 2
ท่านจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดน

โดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันคือ คุณวิรัตน์ ชินประพินพร หรือ คุณเนาวนิจ ศิลปรัตน์
ลงนามร่วมกับ

กรรมการจากกลุ่มนักลงทุนชาวสวีเดนท่านใดท่านหนึ่ง โดยมีวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน
คือ

1.  โรงแรมติดริมทะเล

2.  บ้านพักตากอากาศ(villa),คอนโดมิเนียม

3.  โครงการทำท่าเทียบเรือยอร์ช

  29 มิถุนายน 2550

  บริษัทได้ดำเนินการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน โดยรับโอนกิจการบริษัท นวเทพ จำกัด
  ซึ่งเป็นบริษัท

ย่อยที่บริษัทถือหุ้น 100% มีที่ดินที่จังหวัดภูเก็ตจำนวน 500 กว่าไร่เข้าเป็นบริษัท บ้านร็อคการ์เด้น
จำกัด(มหาชน)

  18 ตุลาคม 2550

  ภายหลังที่บริษัทได้ซื่อที่ดินกับบุคคลภายนอกจำนวน 32 – 3 – 58 ไร่
  บริเวณตำบลศีรษะจระเข้น้อย กิ่งอำเภอบาง

เสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ต่อมาในปี 2550
บริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินเพิ่มกับบุคคลภายนอกที่มีที่ดินติดกับที่ดินของบริษัทในบริเวณเดียวกันจำนวน42-1-41ไร่
เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ บ้านร็อคการ์เด้น “แอร์พอร์ต”

  มกราคม 2551

  โครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 มีจำนวน 10 เฟส บริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการเฟสที่ 1
  ในเนื้อที่โครงการ

23-2-42.2 ไร่ โดยบริษัทจะทยอยพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 ทั้ง 10 เฟส

  มิถุนายน 2551

  บริษัทได้รับอนุญาตจัดสรรโครงบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 2 ซึ่งมีเนื้อที่โครงการ
  17-3-14 ไร่

โดยมีลักษณะโครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

  ตุลาคม 2551

  บริษัทได้ทำการพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 3
  ซึ่งมีขนาดโครงการ40-2-42.6ไร่

โดยมีลักษณะโครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

  มกราคม 2552

  บริษัทได้เปิดขายโครงการบ้านร็อคการ์เด้นบายพาส 6 เฟส 1 จำนวน 49 ยูนิต
  โดยมีลักษณะโครงการเป็นบ้าน

เดี่ยวสองชั้น บนเนื้อที่โครงการ 23 – 2 – 42.2 ไร่

  กุมภาพันธ์ 2552

  บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 2 จำนวน 137 ยูนิต
  โดยมีลักษณะ

โครงการแบบบ้านแฝดจำนวน 102 ยูนิต บ้านเดี่ยวสองชั้นจำนวน 35 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 17
– 3 – 14 ไร่

  มีนาคม 2552

  บริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการบ้านร็อคการ์เด้นบายพาส 6 เฟส 2
  โดยได้ดำเนินการปรับระดับพื้นที่โครงการ

บนเนื้อที่โครงการ 27 – 3 – 11.2 ไร่

  พฤษภาคม 2552

  บริษัทได้ดำเนินการวางระบบสาธารณูปโภคโครงการบ้านร็อคการ์เด้นบายพาส 6 เฟส 2

  มิถุนายน 2552

  บริษัทได้ดำเนินการพัฒนาระบบสาธาณูปโภคโครงการบ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ตเฟส 3
  เสร็จเรียบร้อยแล้ว

กุมภาพันธ์ 2553

บริษัทได้ดำเนินการวางระบบท่อระบายน้ำ และทำการเทพื้นถนนโครงการบ้านร็อคการ์เด้นบายพาส
6 เฟส 10

เสร็จเรียบร้อยแล้ว

  ตุลาคม 2553

  บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงภูมิทัศน์โดยรอบโครงการบ้านร็อคการ์เด้นบายพาส 6 เฟส 2
  เพื่อดำเนินการ

ก่อสร้างตามผังโครงการ

  มกราคม 2554

  บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงภูมิทัศน์ภายในโครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต เฟส 2
  เสร็จเรียบร้อยแล้ว

  สิงหาคม 2554

  บริษัทได้ดำเนินการสนับสนุนให้ผู้ที่อยู่อาศัยภายในโครงการบ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต เฟส 1
  ดำเนินการจัดตั้ง

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หมู่บ้านบ้านร็อคการ์เด้นแอร์พอร์ต

  ตุลาคม 2554

  บริษัทได้ดำเนินการว่าจ้างบริษัท เดอะโค้ช เซลส์ แอนด์ มาร์เก็ตติ้ง คอนซัลแทนต์ จำกัด
  เป็นผู้ดำเนินงานขาย

โครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต
และทางบริษัทได้ทำการยกเลิกสัญญาว่าจ้างงานขายกับทางบริษัท เอส เอ็ม พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด ในช่วงเดือนเดียวกัน

  พฤศจิกายน 2554

  บริษัทได้ดำเนินการโอนที่ดินเป็นสาธารณูปโภคและสวนสาธารณะภายในโครงการบ้านร็อคการ์เด้น
  แอร์พอร์ต

เฟส 1 ให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หมู่บ้านบ้านร็อคการ์-เด้นแอร์พอร์ต