ส่วนที่ 1

การประกอบธุรกิจ

นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.  วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย หรือกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ

  ในปี 2559 บริษัทยังคงมีนโยบายกลยุทธ์ที่ต่อเนื่องมาจากปี 2558
  ซึ่งยังคงเน้นการต่อยอดรากฐานที่มั่นคงของการทำธุรกิจภายใต้คอนเซ็ปต์
  “เราสร้างบ้านที่มีแต่ความสุข ให้ทุกคนได้อยู่ร่วมกัน” (We Build A Place of Family
  Togetherness) โดยมีการปรับทั้งในส่วนของการออกแบบโครงการ การตกแต่งภายใน และ
  ภูมิทัศน์ของโครงการทั้งหมดให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าในยุคปัจจุบัน
  รวมถึงการออกแบบโลโก้และรูปแบบการโฆษณาใหม่ทั้งบนสื่อออนไลน์และออฟไลน์
  ปรับกลยุทธ์ในด้านการสื่อสารเข้าถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่มากขึ้น บนสื่อสังคมออนไลน์ต่าง ๆ อาทิ
  facebook fanpage เป็นต้น

  โดยที่บริษัท มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบเพื่อการขาย ภายใต้แบรนด์
  “ชวนชื่น” ในระดับราคาที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญโดยเฉพาะตลาดกลางและตลาดล่าง
  โดยจะเน้นรุกตลาดบ้านที่สามารถเป็นเจ้าของได้ (Affordable residential projects)
  อาทิ ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาท บ้านแฝดระดับราคาตั้งแต่ 4 ล้านบาท
  โดยเน้นทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งอยู่ในเส้นทางที่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ (Mass transit)
  และไม่ไกลจากโครงการเดิมที่บริษัทมีฐานลูกค้า และได้รับการตอบรับดี
  รวมทั้งการนำสินทรัพย์ที่ไม่สอดคล้องกับการดำเนินธุรกิจ มาเปลี่ยนเป็นเงินทุนหมุนเวียน
  เพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ

  นอกจากนี้ บริษัทยังมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนกำไรจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย
  และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและการบริการ ให้มีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน ภายใน 5
  ปีข้างหน้า โดยการเพิ่มสัดส่วนโครงการที่สร้างรายได้ในระยะยาว (Recurring Income)
  อาทิ จากธุรกิจสนามกอล์ฟ อาคารให้เช่า และต่อยอดธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า
  และ โครงการพาร์ค คอร์ท แกรนด์ อพาร์ทเม้นท์ สุขุมวิท 77
  เจาะตลาดบนและกลุ่มชาวต่างชาติที่พักอาศัยหรือทำงานในประเทศไทย

วิสัยทัศน์ (Vision)

  บริษัทจะเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยชั้นนำของประเทศ
  โดยมุ่งเสนอสินค้าและบริการ ที่คุ้มค่าคุ้มราคาแก่ลูกค้า

  พันธกิจ (Mission)

1)  ด้านการเงิน สร้างฐานะทางการเงินที่มั่นคง สร้างผลตอบแทนที่สูงสุดต่อผู้ถือหุ้น
    ด้วยยอดขายที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง และการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ

2)  ด้านการตลาด มุ่งเสนอสินค้าที่มีคุณภาพดี ทั้งในแง่ทำเล คุณภาพงานก่อสร้างและสภาพแวดล้อม
    ในราคาที่สร้างความคุ้มค่าต่อลูกค้า รวมไปถึง การบริการที่ลูกค้าประทับใจ และสร้างชื่อ “
    ชวนชื่น ” ให้เกิดการรับรู้ต่อสาธารณชนในฐานะโครงการที่อยู่อาศัยชั้นนำ อย่างต่อเนื่อง

3)  ด้านกระบวนการผลิตและการให้บริการ ส่งมอบสินค้าและบริการชั้นดี ตรงกำหนดเวลา
    เปี่ยมประสิทธิภาพ มีการพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง

4)  ด้านการบริหาร เพิ่มความสามารถในการแข่งขัน มุ่งเน้นความพยายาม
    บรรลุถึงเป้าหมายในทุกส่วนงาน และส่งเสริมธรรมาภิบาล

5)  ด้านบุคลากร สร้างจิตสำนึกด้านคุณภาพและบริการ
    สร้างวัฒนธรรมการเรียนรู้และพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
    ภายใต้บรรยากาศการทำงานที่อบอุ่นฉันท์มิตร

    1.  ประวัติความเป็นมา และเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในปี 2559

  บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2499 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 8.00
  ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์เริ่มแรกเพื่อประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารประเภทต่างๆ
  ภายใต้ชื่อ “ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล มั่นคงสถาปัตย์” โดยมีความเป็นมาที่สำคัญ ดังนี้

-   ปี 2504 บริษัทได้เริ่มประกอบธุรกิจอาคารและที่ดินควบคู่กับงานรับเหมาก่อสร้าง

-   ปี 2520 บริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรแห่งแรก ภายใต้ชื่อ " ชุมชนชวนชื่น"
    ที่ถนนประชาชื่น และได้เติบโตขึ้นตามลำดับด้วยผลงานที่เป็นที่ยอมรับของผู้บริโภค
    โดยบริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบเมื่อปี 2524

-   ปี 2533
    บริษัทได้รับการพิจารณาเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บริษัทแรกที่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
    และต่อมาในปี 2536 บริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด ทะเบียนเลขที่
    0107536001567

-   ปี 2537 บริษัทได้เริ่มพัฒนาธุรกิจกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าและการบริการ
    โดยการพัฒนาสนามกอลฟ์ชวนชื่นกอลฟ์คลับ

-   ปี 2548 บริษัทได้เปิดตัวบ้านเดี่ยวใหม่ ภายใต้แบรนด์ ชวนชื่น และ สิรินเฮ้าส์ จวบจนปัจจุบัน

ทั้งนี้ บริษัทได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายมาแล้วกว่า 60 โครงการ
ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

พัฒนาการที่สำคัญในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

  ปี 2557

-   ปี 2557 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2557 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ
    0.30 บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท เมื่อวันที่ 12 กันยายน
    2556 ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.20 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น
    รวมเป็นเงิน 172.08 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวมร้อยละ 60
    ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

  ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2557 เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2557
  ได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30
  มิถุนายน 2557 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157 หุ้น รวมเป็นเงิน
  86.04 ล้านบาท

  ปี 2558

-   ปี 2558 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2558 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ
    0.35 บาท หักการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอัตราหุ้นละ 0.10 บาท ซึ่งจ่ายเมื่อวันที่ 12
    กันยายน 2557 ส่วนที่เหลือจ่ายสุทธิอัตราหุ้นละ 0.25 บาท จำนวนหุ้นทั้งหมด 860,384,157
    หุ้น รวมเป็นเงิน 215.10 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวมร้อยละ 67
    ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

  ในปี 2558 ได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่ โดย นายสุเทพ วงศ์วรเศรษฐ
  เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ในสัดส่วนร้อยละ 20.64 และบริษัทได้ดำเนินการซื้อหุ้นร้อยละ 100
  ในบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (“พรอสเพค”)
  ประกอบธุรกิจพัฒนาอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการสร้างรายได้ระยะยาว
  รวมทั้งเพื่อเพิ่มโอกาสและศักยภาพในการพัฒนาบริษัทให้เจริญก้าวหน้า
  โดยที่บริษัทได้ชำระค่าหุ้นของพรอสเพคบางส่วน
  ด้วยการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่จำนวน 131,626,020 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
  1.00 บาท เพื่อชำระค่าซื้อหุ้นพรอสเพค ซึ่งต่อมาบริษัท
  ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำระแล้วจากเดิม 860,384,157 บาท ให้เป็น 992,010,177
  บาท โดยการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกใหม่จำนวน 131,626,020 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1
  บาท เพื่อชำระราคาซื้อขายหุ้นสามัญของ พรอสเพค ต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์
  เป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2558

  นอกจากนี้ บริษัทมีการปรับภาพลักษณ์ใหม่
  เพื่อต่อยอดรากฐานที่มั่นคงของการทำธุรกิจภายใต้คอนเซ็ปต์ “เราสร้างบ้านที่มีแต่ความสุข
  ให้ทุกคนได้อยู่ร่วมกัน” (We Build A Place of Family Togetherness)
  มีการปรับทั้งในส่วนของการออกแบบโครงการ การตกแต่งภายใน และ
  ภูมิทัศน์ของโครงการทั้งหมดให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าในยุคปัจจุบัน
  รวมถึงการออกแบบโลโก้และรูปแบบการโฆษณาใหม่

[]

โลโก้บริษัทใหม่

[]

โลโก้โครงการใหม่

[] ตุ๊กตา CRM ใหม่

-   เดือนมิถุนายน 2558 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท บรรทัดทองพัฒนา จำกัด
    (“บรรทัดทอง“) ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทุนจดทะเบียน 1
    ล้านบาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท
    โดยบริษัทถือหุ้นทั้งหมดในบรรทัดทอง

-   เดือนตุลาคม 2558 บริษัทได้จำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด
    (“หาดใหญ่นครินทร์ “) ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 6.03 ของทุนเรียกชำระแล้วของหาดใหญ่นครินทร์

-   เดือนตุลาคม 2558 บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท เอ็ม เค 71 จำกัด (“เอ็ม เค
    71“) ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท
    แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท
    โดยบริษัทถือหุ้นทั้งหมดใน เอ็ม เค 71

-   เดือนตุลาคม 2558 บริษัทได้มีการลงทุนในบริษัท เอส 71 โฮสดิ้ง จำกัด (“เอส 71 “)
    ซึ่งประกอบธุรกิจการลงทุนในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า สุขุมวิท 71
    จำนวน 5,390,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท คิดเป็นร้อยละ 49.00
    ของทุนเรียกชำระแล้วของ เอส 71 และต่อมาเมื่อพฤศจิกายน 2558 บริษัทได้ลงทุนใน เอส
    71 เพิ่มเติมอีกจำนวน 4,010,000 หุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 36.45
    ของทุนเรียกชำระแล้วของ เอส 71 ในมูลค่ารวม 401.00 ล้านบาท โดยซื้อจาก Assets
    Spring Capital Limited ซึ่งไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
    ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในเอส 71 เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 49.00 เป็นร้อยละ 85.45
    ของทุนเรียกชำระแล้วของ เอส 71

  ปี 2559

-   เดือนมกราคม 2559 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัท ลงทุนใน เอส 71 เพิ่มอีกร้อยละ 4.55
    ของทุนชำระแล้วของเอส 71 เป็นจำนวนเงิน 50 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัท
    เอส 71 โฮลดิ้ง จำกัด เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 85.45 เป็นร้อยละ 90.00

-   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 2/2559 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2559
    ได้มีมติอนุมัติแต่งตั้งให้นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
    และกรรมการผู้จัดการ

-   ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2559 ได้มีมติจ่ายเงินปันผล (จากกำไรสะสม ) ในอัตราหุ้นละ
    0.25 บาท กำหนดจ่ายเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2559 จำนวนหุ้นทั้งหมด 992,010,177 หุ้น
    รวมเป็นเงิน 248.00 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลรวมร้อยละ 39.57
    ของกำไรสุทธิ

-   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 3/2559 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2559
    ได้มีมติอนุมัติจัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท ยัวร์ส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (“ยัวร์ส”)
    เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการบริหารอาคาร โดยมีทุนจดทะเบียน 5.00 ล้านบาท
    ซึ่งบริษัทถือหุ้นทั้งหมดของยัวร์ส และดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทเมื่อวันที่ 29 มีนาคม
    2559

-   เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2559 บริษัท พาร์ค คอร์ท จำกัด (ชื่อเดิมบริษัท อ่อนนุช
    ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 2
    ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 9.98 ล้านหุ้น
    มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท โดยจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน
    ในราคาตามมูลค่าที่ตราไว้ต่อหุ้นและเรียกชำระค่าหุ้นเต็มจำนวน 998 ล้านบาท
    ซึ่งส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลง

-   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 7/2559 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2559
    ได้มีมติอนุมัติให้

    -   พรอสเพค จัดตั้งบริษัทร่วมทุนกับ บริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด
        (ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน))
        เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการก่อสร้างอาคารคลังสินค้าหรือโรงงานเพื่อเช่า
        หรือโอนสิทธิการเช่าหรือขาย ในพื้นที่บางส่วนของโครงการบางกอก ฟรีเทรดโซน
        โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 1 ล้านบาท ซึ่งพรอสเพคถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 40.00
        ของทุนจดทะเบียน โดยได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทร่วมทุน ชื่อ บริษัท ทีพาร์ค บีเอฟทีแซด
        จำกัด เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2559 ด้วยทุนเรียกชำระแล้วร้อยละ 100.00
        ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว

    -   อนุมัติการลงทุนในหุ้นทั้งหมดของ บริษัท ที 77 พาร์ค จำกัด (ชื่อเดิม บริษัท พระโขนง
        แลนด์ จำกัด) (“ที 77”) จำนวน 10,050 หุ้น โดยแบ่งเป็นหุ้นสามัญ 10,000 หุ้น
        หุ้นบุริมสิทธิ์ 50 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ในมูลค่า 1,005,000 บาท
        รวมถึงการซื้อสิทธิเรียกร้องในเงินให้กู้ยืมแก่ ที 77 จำนวน 1,004.62 ล้านบาท
        โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการของ ที77
        ซึ่งเป็นที่ดินที่ไม่มีภาระจำนอง/ภาระผูกพันใดๆ รวมเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 1,005.63
        ล้านบาท

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วจำนวน 992.10 ล้านบาท
  ประกอบด้วยหุ้นสามัญจำนวน 992,010,177 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท
  โดยบริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบด้วย

  (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
  โดยมุ่งเน้นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขาย และ

(2) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า และบริการ

โดยมีผลประกอบการโดยสรุปในปี 2559 ดังนี้

  []

1.  โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

  บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประเภทที่อยู่อาศัย
  โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
  และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและบริการ โดยบริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทต่าง
  ๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 ดังต่อไปนี้

-   บริษัทย่อย ประกอบด้วย

1.  บริษัท แมนคอน จำกัด ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และ
    พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

2.  บริษัท บรรทัดทอง พัฒนา จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

3.  บริษัท เอ็ม เค 71 จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

4.  บริษัท เอส 71 โฮลดิ้ง จำกัด ประกอบธุรกิจลงทุนในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์,
    อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

5.  บริษัท พาร์ค คอร์ท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท อ่อนนุช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด)
    ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (เป็นบริษัทย่อยของ เอส 71)

6.  บริษัท ที 77 พาร์ค จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท พระโขนง แลนด์ จำกัด)
    ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

7.  บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
    ประกอบธุรกิจพัฒนาอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า

8.  บริษัท ยัวร์ส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด
    ประกอบธุรกิจให้บริการบริหารจัดการอาคารและอสังหาริมทรัพย์

-   บริษัทร่วม ประกอบด้วย

1.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป

2.  บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

-   บริษัทร่วมค้า ประกอบด้วย

1.  บริษัท ทีพาร์ค บีเอฟทีแซด จำกัด ประกอบธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า (ซึ่งลงทุนโดยบริษัท
    พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด)

    1.  ความสัมพันธ์กับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่

  ในการดำเนินธุรกิจของบริษัทในช่วงปี 2559 ที่ผ่านมา
  บริษัทมิได้ดำเนินธุรกิจที่มีความสัมพันธ์ในด้านแข่งขันกับธุรกิจอื่นในกลุ่มธุรกิจของผู้ถือหุ้นรายใหญ่อย่างมีนัยสำคัญ

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) มีทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2559 จำนวน 992.10 ล้านบาท บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบด้วย (1)
  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งรายได้หลักมาจากธุรกิจนี้
  โดยเน้นอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเพื่อขาย และ (2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า
  และบริการ

โครงสร้างรายได้

+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| หน่วย : ล้านบาท          | 2557 |      | 2558  |      | 2559 |      |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| ราย                    | 2,26 | 95   | 3,6   | 91   | 2,64 | 85   |
| ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 8.80 | .13% | 49.51 | .32% | 7.55 | .92% |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| รา                     | 1    | 0    | 34.19 | 0    | 12   | 4    |
| ยได้จากการให้เช่าและบริการ | 5.91 | .67% |       | .86% | 9.85 | .21% |
|                        |      |      |       |      |      |      |
| รายได้จากกิจการสนามกอล์ฟ  |      |      |       |      |      |      |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
|                        | 6    | 2    | 62.34 | 1    | 7    | 2    |
|                        | 2.18 | .61% |       | .56% | 1.74 | .33% |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| รายได                  | -    | 0    | 3.84  | 0    | 2    | 0    |
| ้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์ |      | .00% |       | .10% | 1.72 | .71% |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| รายได้อื่นๆ               | 3    | 1    | 2     | 6    | 21   | 6    |
|                        | 8.01 | .59% | 46.64 | .17% | 0.42 | .83% |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+
| รวมรายได้               | 2,38 | 100  | 3,9   | 100  | 3,08 | 100  |
|                        | 4.90 | .00% | 96.52 | .00% | 1.29 | .00% |
+------------------------+------+------+-------+------+------+------+

หมายเหตุ ^(1/)รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ดอกเบี้ยรับ
กำไรจากการขายเงินลงทุนและรายได้จากการลงทุน กำไรจากการต่อรองราคาซื้อเป็นต้น

  ^(2/) บริษัทได้เข้าลงทุนในบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เมื่อปลายเดือนตุลาคม
  2558 ซึ่งประกอบธุรกิจอาคารคลังสินค้า และอาคารโรงงานให้เช่า
  โดยการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดร้อยละ 100

บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้

  -------------------- ----------- ------------ ------------- -------------
  (หน่วย : บาท)         สัดส่วน (%)   2557         2558          2559

  บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด  36.07       0.02         (2.81)        (0.00)

  บริษัท สามัคคีซีเมนต์      40.64       (15.76)      (12.37)       (12.88)
  จำกัด*                                                       
  -------------------- ----------- ------------ ------------- -------------

หมายเหตุ : ในระหว่างปี 2558 บจก.สามัคคีซีเมนต์ ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 216.85 ล้านบาท
เป็น 235 ล้านบาท บริษัทไม่ได้ลงทุนเพิ่ม

ทำให้สัดส่วนการลงทุนลดลงจากร้อยละ 44.04 เป็น ร้อยละ 40.64

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

  ตั้งแต่ปี 2520 เป็นต้นมา บริษัทได้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายมาแล้วกว่า 60
  โครงการ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ”สิรีนเฮ้าส์”
  ในปัจจุบัน

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์

  รูปแบบผลิตภัณฑ์หลักของบริษัทจะเป็นประเภทบ้านสร้างก่อนขาย
  เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการเข้าอยู่ทันที โดยในปี 2559
  บริษัทมีการพัฒนารูปแบบการก่อสร้างโดยนำนวัตกรรมบ้านกึ่งสำเร็จรูป หรือบ้าน พรีแฟบ
  (Prefab House) มาใช้ร่วมกับงานก่อสร้างแบบปกติ (Traditional)
  ซึ่งจะช่วยย่นระยะเวลาก่อสร้างได้มากกว่าการก่อสร้างปกติหลายเท่าตัว
  ทั้งยังช่วยลดปัญหาด้านแรงงาน และลดต้นทุนก่อสร้าง
  ทำให้เพิ่มขีดความสามารถในแข่งขันได้ดียิ่งขึ้น ยึดนโยบาย “ความคุ้มราคา” (Value for
  Money) ที่ระดับสินค้าราคาเฉลี่ยประมาณ 2.0-5.0 ล้านบาท

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

  []โครงการประเภทที่อยู่อาศัย ที่เปิดดำเนินการในปี 2559 มีจำนวน 11 โครงการ
  ซึ่งประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ
  “สิรีนเฮ้าส์” รวมถึงเปิดตัวแบรนด์ใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ชวนชื่น ทาวน์ และชวนชื่น พาร์ค
  ที่ระดับราคา 2-4 ล้านบาท

  ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 เพื่อครอบคลุมกลุ่มสินค้าในทุกระดับราคา
  และสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีหลากหลายได้ครบถ้วน

+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| ชื่อโครงการ      | ที่ตั้งโครงการ   | พื้นที่โ   | จำ       | มูลค  | คว      |
|                |              | ครงการ | นวนหน่วย/ | ่าโคร | ามคืบหน้า |
|                |              |        |          | งการ | ขอ      |
|                |              |        | พื้นที่ใช    | (ล้าน | งการขาย |
|                |              |        | ้สอยต่อยูนิต | บาท) | (ณ 31   |
|                |              |        |          |      | ธ.ค.    |
|                |              |        |          |      | 59)     |
+================+==============+========+==========+======+=========+
| บ้านเดี่ยว        |              |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น        | ถ.กร         | 44-    | 216 ยูนิต  | 80   | ร้อยละ   |
| กรีนบาวด์        | ุงเทพฯ-ปทุมธานี | 0-59.7 |          | 0.00 | 88      |
|                | ต.บางคูวัด     | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                | อ.เมือง       |        | 140-169  |      |         |
|                |              | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                | จ.ปทุมธานี     | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                | (ใกล้สนามกอล์ฟ | 2558)  |          |      |         |
|                | ชวนชื่น        |        |          |      |         |
|                | กอล์ฟคลับ)     |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| ชวนชื่น ซิตี้       | แขวงท่าแร้ง    | 30-    | 141 ยูนิต  | 77   | ร้อยละ   |
| ไพร์มพาร์ค วัชรพล | เขตบางเขน    | 0-46.7 |          | 1.00 | 76      |
|                | กรุงเทพฯ      | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
| []             |              |        | 163-170  |      |         |
|                |              | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2558)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น บางนา  | ซอย          | 180 ไร่ | 606 ยูนิต  | 1,60 | ร้อยละ   |
|                | เกียรติพิพัฒน์ธานี | (เ     |          | 0.00 | 88      |
|                | ถ.บางนา-ตราด | ริ่มขายปี | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                | กม.29.5      | 2539)  | 114-169  |      |         |
|                |  อ.บางบ่อ     |        | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                | จ.สมุทรปราการ |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น เอกชัย  | ติด ถ.บางบอน  | 41-    | 93 ยูนิต   | 75   | ร้อยละ   |
| บางบอน         | 4 กรุงเทพฯ    | 0-64.2 |          | 8.00 | 22      |
|                |              | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                |              |        | 190-260  |      |         |
|                |              | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2558)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น แกรนด์  | ถ.นครอินทร์    | 25-    | 108 ยูนิต  | 93   | ร้อยละ   |
| ราชพฤกษ์ พระราม | อ.เมือง       | 2-79.2 |          | 0.00 | 19      |
| 5              | จ.นนทบุรี      | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                |              |        | 155-208  |      |         |
|                |              | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2559)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด |              |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []สิรีนเฮ้าส์      | ซอย          | 3      | 239 ยูนิต  | 67   | ร้อยละ   |
| บางนา (เฟส 2)  | เกียรติพิพัฒน์ธานี | 1-2-70 |          | 0.00 | 69      |
|                | ถ.บางนา-ตราด | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                | กม.29.5      |        | 106-143  |      |         |
|                | อ.บางบ่อ,     | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                | จ.สมุทรปราการ | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2549)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| บ้านเดี่ยว        |              |        |          |      |         |
| และทาว์นโฮม     |              |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น จรัญฯ 3 | ถ.จรัญสนิทวงศ์  | 25     | 219 ยูนิต  | 1,27 | ร้อยละ   |
|                | ซอย          | -3-16. |          | 0.00 | 96      |
|                | 3บางกอกใหญ่   | 8 ไร่ไร่ | พื้นที่ใช้สอ  |      |         |
|                | กรุงเทพฯ      | (เ     | ยทาว์นโฮม |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี | 170-180  |      |         |
|                |              | 2554)  | ต        |      |         |
|                |              |        | ร.ม/ยูนิต, |      |         |
|                |              |        | บ้านเดี่ยว  |      |         |
|                |              |        | 346      |      |         |
|                |              |        | ต        |      |         |
|                |              |        | ร.ม./ยูนิต |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| บ้านแฝด         |              |        |          |      |         |
| และทาว์นโฮม     |              |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น โมดัส   | ต            | 22-3-  | 180 ยูนิต  | 1,17 | ร้อยละ   |
| วิภาวดี (เฟส 2)  | ิดถ.วิภาวดีรังสิต | 89.7ไร่ |          | 0.00 | 47      |
|                | เขตดอนเมือง   |        | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                | กรุงเทพฯ      | (เ     | 170-248  |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                |              | 2557)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| บ้านแฝด         |              |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่น พาร์ค   | ถ.บ          | 21-    | 124 ยูนิต  | 42   | ร้อยละ 4 |
| กาญจนา-บางใหญ่  | างใหญ่-บางคูลัด | 0-88.8 |          | 2.00 |         |
|                | (ซอยกันตนา    | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                | ) ต.บางแม่นาง |        | 130-140  |      |         |
|                | อ.บางใหญ่     | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                | จ.นนทบุรี      | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2559)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| ทาว์นโฮม        |              |        |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ลีออง สุขุมวิท   | ติดถ.สุขุมวิท 62 | 6      | 56 ยูนิต   | 46   | ร้อยละ   |
| 62 (เฟสใหม่     | เขตพระโขนง   | -1-2.7 |          | 0.00 | 64      |
| ใกล้คลับเฮ้าส์)    | กรุงเทพฯ      | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                |              |        | 201-218  |      |         |
|                |              | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2558)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+
| []ชวนชื่นทาว์น    | ถ.ประชาอุทิศ   | 19-    | 174 ยูนิต  | 42   | ร้อยละ 6 |
| กาญจนา-บางใหญ่  | ต.บางแม่นาง   | 0-35.6 |          | 6.00 |         |
|                | อ.บางใหญ่     | ไร่     | พื้นที่ใช้สอย |      |         |
|                | จ.นนทบุรี      |        | 140      |      |         |
|                |              | (เ     | ตร.ม/ยูนิต |      |         |
|                |              | ริ่มขายปี |          |      |         |
|                |              | 2559)  |          |      |         |
+----------------+--------------+--------+----------+------+---------+

  จากตารางข้างต้น เป็นโครงการที่เปิดตัวในปี 2559 จำนวน 3 โครงการ
  บนทำเลที่ใกล้เคียงกับฐานลูกค้าเดิมของบริษัทได้แก่

1.  โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5

[][]

ที่ตั้งโครงการ : ถ.นครอินทร์ อ.เมือง จ.นนทบุรี

  โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสไตล์ โมเดิร์น ลักชัวรี่
  (Modern Luxury) จำนวน 108 ยูนิต บนพื้นที่ 25-2-79.2 ไร่ มูลค่าโครงการ 930
  ล้านบาท ตั้งอยู่ริมถนนนครอินทร์ ห่างจากทางลงสะพานพระราม 5 เพียง 700 เมตร
  ซึ่งอยู่ใกล้แหล่งชุมชน และทางด่วนศรีรัช แต่ยังคงความสงบและเป็นส่วนตัว

  โครงการดังกล่าว มีสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
  รวมทั้งติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Motion & Magnetic Sensor ในบ้านทุกหลัง

2.  โครงการชวนชื่น ทาวน์ กาญจนา-บางใหญ่

[][]

ที่ตั้งโครงการ : ถ.ประชาอุทิศ ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

  โครงการชวนชื่น ทาวน์ กาญจนา-บางใหญ่ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น
  ภายใต้แบรนด์ใหม่ของบริษัท จำนวน 174 ยูนิต บนพื้นที่ 19-0-35.6 ไร่ มูลค่าโครงการ 426
  ล้านบาท ตั้งอยู่ย่านบางใหญ่ ซึ่งเป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพ
  สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครโดยสะดวก ด้วยทางด่วนศรีรัช
  และโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต
  รวมทั้งศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์มอลล์หลากหลาย บนถนนกาญจนาภิเษก

  จุดเด่นของโครงการ คือ ตัวบ้านที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ประกอบด้วย 4
  ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน พร้อมติดตั้ง Fiber Optic และสัญญาณกันขโมยแบบ
  Motion & Magnetic Sensor ในบ้านทุกหลัง โดยมีซุ้มโครงการหรูหรา

3.  โครงการชวนชื่น พาร์ค กาญจนา-บางใหญ่

  [][]

  ที่ตั้งโครงการ : ถ.บางใหญ่-บางคูลัด (ซอยกันตนา) ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

  โครงการชวนชื่น พาร์ค กาญจนา-บางใหญ่ เป็นโครงการบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว
  ภายใต้แบรนด์ใหม่ของบริษัท ที่เน้นความโดดเด่นทั้งในด้านศักยภาพทำเล
  การออกแบบที่มีการผสมผสานความโมเดิร์น และความเป็นเอกลักษณ์ได้อย่างลงตัว จำนวน 124
  ยูนิต บนที่ดินขนาด 35-40 ตารางวา บนพื้นที่ 21-0-88.8 ไร่ มูลค่าโครงการ 422 ล้านบาท

  โดยโครงการนี้ เหมาะสำหรับครอบครัวยุคใหม่ ที่ต้องการมาตรฐานการในอยู่อาศัยที่เป็นสัดส่วน
  พร้อมติดตั้ง Fiber Optic และสัญญาณกันขโมยแบบ Motion & Magnetic Sensor
  ในบ้านทุกหลัง ซุ้มโครงการหรูหรา บนทำเลศักยภาพ
  เข้าสู่ใจกลางเมืองโดยสะดวกด้วยทางด่วนศรีรัชและรถไฟฟ้าสายสีม่วง นอกจากนี้
  ยังแวดล้อมด้วยศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์มอลล์หลากหลาย บนถนนกาญจนาภิเษก

1.  การตลาดและการแข่งขัน

(1) การตลาด

(1) ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  ลักษณะลูกค้าหลักของบริษัทจะเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้พักอาศัย
  จึงไม่มีความเสี่ยงในการพึ่งพิงลูกค้ารายใดเป็นพิเศษ
  โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป ช่วงอายุประมาณ 30-50 ปี
  อาชีพรับจ้างเอกชน และธุรกิจส่วนตัว เป็นส่วนใหญ่

(2) กลยุทธ์ทางการตลาด

  ช่องทางการจำหน่ายของบริษัท ใช้วิธีการขายตรงแก่ลูกค้า
  โดยมีสำนักงานขายประจำแต่ละหน่วยงานและสำนักงานใหญ่
  รวมไปถึงการต่อยอดของการสร้างแบรนด์เดิมให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้นและทำการตลาดแบบใหม่ใช้การสื่อสารออนไลน์เพื่อเพิ่มการเข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่

  รวมทั้งเน้นกลยุทธ์การจัดกิจกรรมลูกค้าสัมพันธ์หรือซีอาร์เอ็ม
  โดยให้ความสำคัญกับลูกบ้านในการจัดกิจกรรมหลังการขาย ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ครอบครัวมั่นคง”
  เพื่อสร้างความสัมพันธ์ในการใช้ชีวิตร่วมกันของครอบครัว และเป็นชุมชนที่น่าประทับใจ
  ซึ่งจะเป็นการสร้างฐานลูกค้าที่แข็งแกร่งของมั่นคงต่อไปในอนาคต

(2) ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

  เศรษฐกิจไทยปี 2559 มีแนวโน้มขยายตัวในอัตราที่เท่ากับที่ได้มีการประเมินไว้
  โดยภาพรวมเกิดจากแรงหนุนอย่างต่อเนื่องของการลงทุนภาครัฐเป็นหลัก
  โดยเฉพาะแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ที่มีการอนุมัติในช่วงปลาย ปี 2558 ประมาณ 3
  หมื่นล้านบาท และจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาสสุดท้ายของปี 2559
  ซึ่งคาดว่าจะผลักดันให้การลงทุนภาคเอกชนขยายตัวตามได้
  กอปรกับมาตรการเร่งรัดการลงทุนภาคเอกชน ทั้งเรื่องมาตรการช่วยเหลือทางการเงิน SMEs
  และมาตรการเร่งรัดการลงทุนในเขตเศรษฐกิจพิเศษ โดยให้สิทธิประโยชน์ในการลงทุนเพิ่มขึ้น
  จะช่วยให้บรรยากาศการลงทุนโดยรวมปรับตัวดีขึ้น

  นอกจากการขับเคลื่อนของนโยบายภาครัฐแล้ว
  การท่องเที่ยวยังมีแนวโน้มสดใสต่อเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่ทะลุ 30 ล้านคน
  การบริโภคโดยรวมมีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มขึ้นแม้ยังเป็นระดับต่ำกว่าปกติ
  เช่นเดียวกับภาคการส่งออกที่คาดว่าจะพลิกขยายตัวเป็นบวกได้ที่ร้อยละ 2.0
  ตามการฟื้นตัวอย่างช้าๆ ของเศรษฐกิจคู่ค้าหลัก
  แต่ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากการชะลอลงของเศรษฐกิจจีนอยู่ โดยคาดว่าจีดีพีปี 2559
  สามารถขยายตัวได้สูงขึ้นที่ร้อยละ 3.5 เร่งตัวขึ้นจากปี 2558
  (ศูนย์รวมข้อมูลเพื่อความสำเร็จของธุรกิจ SME (เอสเอ็มอี))

  สำหรับภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2559 นั้น มีโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นกว่าปี 2558
  คิดเป็นร้อยละ 2.4 ของจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งสิ้น 459 หน่วย เพิ่มจากปี 2558 ที่มี 431
  หน่วย จำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้นจากที่เกิดขึ้น 107,990 หน่วยในปี 2558 เพิ่มเป็น 110,557
  หน่วยในปี 2559 อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากมูลค่าการพัฒนาจะพบว่ามูลค่าลดลงถึงร้อยละ
  12.2 คือลดลงจาก 435,056 ล้านบาทในปี 2558 เหลือเพียง 382,110 ล้านบาท เท่านั้น
  ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปี 2559 คือ 3.456 ล้านบาทต่อหน่วย

  ในจำนวนสินค้าเปิดใหม่ 110,577 หน่วยนั้น เป็นห้องชุดพักอาศัย จำนวน 58,350 หน่วย
  คิดเป็นร้อยละ 53 รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 29,932 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 27 และบ้านเดี่ยว
  12,146 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 11 อาจกล่าวได้ว่าสินค้าราคาไม่เกิน 2
  ล้านบาททั้งหมดที่เปิดตัวมีร้อยละ 36 ของทั้งหมด และหากนับรวมสินค้าที่มีราคาปานกลางทั้งหลาย
  (คือ ณ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย) จะพบว่ามีสัดส่วนรวมกันสูงถึงร้อยละ 61 ของทั้งหมด
  ส่วนสินค้าที่มีราคาแพงคือตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปนั้น มีเพียง 3,295 หน่วย หรือเพียงร้อยละ 3
  ของทั้งตลาด แต่มีมูลค่ารวมกันถึง ร้อยละ 18 ของทั้งตลาด (ที่มาข้อมูล :
  เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์)

  จากภาวะของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2559
  ที่ผ่านมาบริษัทมีการปรับเปลี่ยนกระบวนการรับจองบ้านในระดับราคาสินค้าตั้งแต่ 2-4 ล้านบาท
  โดยใช้วิธีการ Pre-approved คือ การให้ลูกค้าเตรียมเอกสารทำเรื่องยื่นกู้
  ส่งให้กับทางธนาคารเป็นผู้พิจารณาอนุมัติสินเชื่อก่อนลงบันทึกยอดจองในระบบ
  นับเป็นขั้นตอนสำคัญที่เข้ามามีส่วนช่วยในการบริหารสินค้าสต็อกบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมขาย
  และประมาณยอดรับรู้โครงการ (Backlog) อย่างมีคุณภาพ
  ทำให้สามารถประเมินความต้องการของตลาดได้อย่างชัดเจน
  เป็นการลดความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจไปในเวลาเดียวกัน

  สำหรับบริษัท ในปี 2559 สามารถรขายได้จำนวน 396 ยูนิต จากทั้งหมด 14 โครงการ
  คิดมูลค่าโครงการรวมกัน 2,043.74 ล้านบาท พร้อมทั้งเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 3
  โครงการ บนทำเลซึ่งใกล้เคียงทำเลเดิม ได้แก่ โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม
  5 โครงการชวนชื่น ทาวน์ กาญจนา-บางใหญ่ และโครงการชวนชื่น พาร์ค กาญจนา-บางใหญ่
  ตามรายละเอียดข้างต้น

3.  การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ

(1) การจัดหาวัตถุดิบหลัก

  วัตถุดิบที่สำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของบริษัท ได้แก่ ที่ดิน และวัสดุก่อสร้าง
  โดยบริษัทได้ให้ความสำคัญเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งของโครงการ โดยการพิจารณาที่ดินที่มีศักยภาพ
  เน้นทำเลซึ่งอยู่ในเส้นทางที่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ (Mass transit)
  และไม่ไกลจากโครงการเดิมที่บริษัทมีฐานลูกค้า รวมทั้งมีระบบสาธารณูปโภคของรัฐรองรับ
  โดยผ่านกระบวนการอนุมัติการจัดซื้อที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยคณะทำงานจากฝ่ายต่างๆ
  ในการพิจารณาเรื่องทำเลและศักยภาพในการพัฒนา
  สำหรับการติดต่อซื้อที่ดินมีทั้งซื้อจากเจ้าของที่ดินโดยตรงหรือผ่านตัวแทน
  โดยหากตัวแทนเป็นบุคคลที่มีส่วนได้เสียของบริษัท บริษัทจะดำเนินการเฉกเช่นบุคคลอื่นๆ
  ภายใต้ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัท

  พร้อมกันนี้บริษัท ยังได้เตรียมงบประมาณไว้ สำหรับซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการในอนาคต
  ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการใหม่ บนแลนด์แบงค์ที่มีอยู่
  ส่งผลให้บริษัทสามารถรักษาต้นทุนและสร้างรายได้จากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายได้อย่างต่อเนื่อง

  ส่วนการจัดหาวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในโครงการของบริษัท
  บริษัทได้ให้ผู้รับเหมาโครงการเป็นผู้ดำเนินการจัดหาซื้อเองโดยตรง
  เว้นแต่วัสดุบางชนิดที่มีราคาแพง/จำเป็นต้องใช้ในปริมาณมาก
  หรือเพื่อต้องการควบคุมคุณภาพและควบคุมรูปแบบให้ได้มาตรฐานตามที่บริษัทต้องการนั้น
  ทางบริษัทจะเป็นผู้ดำเนินการเอง
  ซึ่งยังทำให้บริษัทได้ประโยชน์ในการบริหารต้นทุนวัสดุก่อสร้างจากการสั่งซื้อจำนวนมากอีกด้วย

(2) ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

  บริษัทได้ให้ความสำคัญต่อการพิจารณาเลือกใช้ระบบการก่อสร้างที่เหมาะสม
  เพื่อความรวดเร็วและเพิ่มประสิทธิภาพการแข่งขัน โดยปัจจุบันบริษัทฯ
  มีการพัฒนารูปแบบการก่อสร้างโดยนำนวัตกรรมบ้านกึ่งสำเร็จรูป หรือบ้านพรีแฟบ (Prefab
  House) มาใช้ร่วมกับงานก่อสร้างแบบปกติ (Traditional)
  ซึ่งจะช่วยย่นระยะเวลาก่อสร้างได้อย่างมาก

  สำหรับการว่าจ้างผู้รับเหมานั้น
  บริษัทใช้วิธีการจ้างผู้รับเหมาภายนอกเป็นผู้ก่อสร้างงานโครงการของบริษัท
  โดยการจัดหาผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะเป็นผู้รับเหมารายย่อย/ขนาดกลาง
  ซึ่งบริษัทมีระเบียบและขั้นตอนการคัดเลือกผู้รับเหมาโดยพิจารณาจากผู้รับเหมาที่มีความชำนาญมีประสบการณ์
  มีความพร้อมในการลงทุน มีผลงานดี มีประวัติการส่งมอบงานตรงเวลา และไม่ทิ้งงาน ทั้งนี้
  ที่ผ่านมาบริษัทผู้รับเหมาที่รับงานจากบริษัทเป็นกลุ่มผู้รับเหมารายย่อยที่มีผลงานที่ดีอย่างต่อเนื่องและร่วมงานกันมานาน
  ซึ่งผู้รับเหมากลุ่มนี้จะรักษาคุณภาพงานและส่งมอบงานตามกำหนดเพื่อให้สามารถรับงานจากบริษัทได้อย่างต่อเนื่อง
  ซึ่งถือว่าเป็นจุดแข็งประการหนึ่งของบริษัท

3.  ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

(1) ผลกระทบและการดำเนินการป้องกัน

  บริษัทมีมาตรการในการป้องกัน เพื่อหลีกเลี่ยงมิให้เกิดผลกระทบในแต่ละด้าน ดังนี้

+----------------+---+---------------------------------------------------+
| 1.             |   |                                                   |
| ทรัพยากรและสิ่งแ  |   |                                                   |
| วดล้อมทางกายภาพ |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| สภาพภูมิประเทศ   | : | จัดให้มีการทำรั้วกำแพงรอบบริเวณบ้านพักคนงานให้เป็นสัดส่วน     |
|                |   | มีการปลูกต้นไม้และทำสวนหย่อมด้านหน้าโครงการเพื่อความสวยงาม |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| การชะล้างพังทลาย | : | มีกา                                               |
| ของดิน          |   | รสร้างเขื่อนกันดินบริเวณพื้นที่หน้าโครงการใกล้กับแนวแม่น้ำลำคลอง |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| คุณภาพอากาศ     | : | มีการป้องกันฝุ่นละอองในพื้นที่โครงการโดยการฉีดพรมน้ำ ,       |
|                |   | ตรวจสอบเครื่องจักรกลที่ใช้ในการก่อสร้างให้อยู่ในสภาพดี        |
|                |   | เพื่อลดการเกิดเขม่าและควัน                             |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| เสียง           | : | ตรวจสอบเครื่องจักรกลในการก่อสร้างให้อยู่ใน                |
| และการสั่นสะเทือน |   | สถานที่เสมอเพื่อลดการเกิดเสียงดังอันเนื่องจากเครื่องจักรกลชำรุด |
|                |   | และไม่ดำเนินกิจกรรมใดๆ                               |
|                |   | ที่ก่อให้เกิดเสียงดังรบกวนในช่วงเวลาพักผ่อนของชุมชน (หลังเวลา |
|                |   | 19.00 น.)                                         |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ทรัพยากรน้ำ      | : | จัดให้มีรางระบายน้ำรอบๆ บ้านพักคนงาน                    |
| ,การระบายน้ำแล  |   | และบ่อพักน้ำชั่วคราวเพื่อรองรับน้ำเสียจากกิจกรรมต่างๆ         |
| ะการป้องกันน้ำท่วม |   | ของคนงาน ,จัดสร้างระบบบำบัดน้ำเสีย                     |
|                |   | และสิ่งปฏิกูลจากคนงานโดยจัดสร้างเป็นแบบเกรอ              |
|                |   | ะ-กรองไร้อากาศและจัดให้มีการสูบกากตะกอนในบ่อเกรอะไปกำจัด |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| 2.             |   |                                                   |
| ทรัพยากรชีวภาพ   |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ม              |   |                                                   |
| ีการดำเนินการตาม |   |                                                   |
| มาตรการป้องกัน / |   |                                                   |
|  ลดผลกระทบต่อทร |   |                                                   |
| ัพยากรกายภาพอย่า |   |                                                   |
| งเคร่งครัด เพื่อไม |   |                                                   |
| ่ก่อให้เกิดผลกระทบ |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| 3.             |   |                                                   |
| คุณค่าการใช      |   |                                                   |
| ้ประโยชน์ของมนุษย์ |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| แหล่งน้ำใช้       | : | แนะนำให้คนงานใช้น้ำอย่างประหยัด                        |
|                |   | โดยการนำน้ำจากคลองหรือจากบ่อพัก                       |
|                |   | น้ำมาใช้ในกิจกรรมก่อสร้างบางส่วน เช่น การล้างอุปกรณ์ก่อสร้าง  |
|                |   | การรดน้ำต้นไม้ เป็นต้น                                 |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| การใช้ไฟฟ้า      | : | แนะนำให้คนงานใช้ไฟฟ้าอย่างประหยัด ,                    |
|                |   | ใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าที่ได้มาตรฐาน ,                           |
|                |   | ประหยัดพลังงานและมีอายุการใช้งานยาวนาน ,               |
|                |   | เดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าตามมาตรฐานของการไฟฟ้าฯ       |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| การกำจัดขยะ     | : | รวบรวมขย                                          |
|                |   | ะหรือเศษวัสดุที่เกิดจากการก่อสร้างกองรวมไว้ไม่ให้กระจัดกระจาย |
| มูลฝอย          |   | และนำกลับมาใช้ประโยชน์ใหม่หรือนำไปถมที่ ,                |
|                |   | จัดภาชนะรองรับให้เพียงพอกับปริมาณขยะที่เกิดขึ้น , มีฝาปิดมิดชิด  |
|                |   | ส่วนขยะที่ใช                                         |
|                |   | ้ประโยชน์ไม่ได้ควรมีการดำเนินการนำไปทิ้งอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| การคมนาคม      | : | หลีกเลี่ยงการขนถ่ายวัสดุก่อสร้างในชั่วโมงเร่งด่วน ,           |
|                |   | จำกัดความเร็วของรถบรรทุก โดยเฉพาะเมื่อเข้าเขตชุมชน       |
|                |   | และปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการขนส่งอย่างเคร่งครัด ,          |
|                |   | ขับรถด้วยความระมัดระวัง                               |
|                |   | ห้ามจอดรถในบริเวณที่ทำให้เกิดการกีดขวางการจราจร          |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| 4. คุณภาพชีวิต    |   |                                                   |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| อาชีวอนามัย      |   | มีการพิจารณาด้านมาตรการความปลอดภัย ,                  |
|                |   | จัดให้มีการดูแลการใช้อุปกรณ์ป้องกันอันตราย                  |
|                |   | และมีการตรวจสอบเพื่อความปลอดภัยในการทำงาน ,           |
|                |   | มีการอบรมชี้แจงมาตรการต่างๆ แก่หัวหน้าคนงาน              |
|                |   | หรือจัดหาคู่มือพร้อมคำช                                 |
|                |   | ี้แจงใช้เพื่อให้เกิดสำนึกและเข้าใจในเรื่องความปลอดภัยให้ดียิ่งขึ้น, |
|                |   | มีการจัดหาสวัสดิการด้านสุขาภิบาลต่างๆ เช่น น้ำดื่ม            |
|                |   | และที่ทิ้งขยะรวม มีการรักษาความสะอาดภายในพื้นที่เพื่อลดมลภาวะ |
|                |   | และอุบัติเหตุต่างๆ , จัดให้มีเครื่องปฐมพยาบาลเบื้องต้น ,       |
|                |   | จัดให้มีไฟฟ้า แสงสว่างในเวลากลางคืน                     |
|                |   | บริเวณบ้านพักคนงานให้เพียงพอ                           |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| สาธารณสุข       |   | กำหนดขอบเขตบ้านพักคนงานให้อยู่ในบริเวณเดียวกัน ,          |
|                |   | มีความเข้มงวดในด้านสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม                   |
|                |   | เพื่อป้องกันการก่อและแพร่กระจายของเชื้อโรคหรือโรคติดต่อ ,    |
|                |   | จ                                                 |
|                |   | ัดให้มีเวรยามรักษาความปลอดภัยออกตรวจดูแลความเรียบร้อยตลอด |
|                |   | 24 ชั่วโมง                                          |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| การป้องกันอัคคีภัย  | : | มีการเดินสายไฟทุกขั้นตอน และกระทำอย่างถูกหลักวิชาการ ,     |
|                |   | ออกกฎให้คนงานดับไฟให้สนิทหลังสูบบุหรี่ และประกอบอาหาร      |
+----------------+---+---------------------------------------------------+
| ทัศนียภาพ        | : | ควบคุมให้มีการดูแลการก่อสร้างบริเวณต่างๆ                  |
|                |   | ภายในโครงการให้เป็นไปตามที่ออกแบบไว้                   |
| และสุนทรียภาพ    |   | เพื่อรักษาสภาพภูมิทัศน์ที่ดีของโครงการ                      |
+----------------+---+---------------------------------------------------+

(2) ผลการปฏิบัติจริงเปรียบเทียบกับอัตราสูงสุดตามกฎหมาย

  บริษัทได้มีการวางนโยบายในการรักษาสิ่งแวดล้อมเพื่อประโยชน์ของส่วนรวมโดยให้เป็นไปตามมาตรการที่ทางราชการกำหนดไว้

(3) ข้อพิพาทและแนวทางแก้ไข

  -ไม่มี-

3.  งานที่ยังไม่ส่งมอบ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
  บริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้แก่ผู้ซื้อบ้านและที่ดินของโครงการต่างๆ
  ตามที่ระบุในสัญญาซื้อขาย เป็นมูลค่ารวมประมาณ 272.17 ล้านบาท ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------
  ชื่อโครงการ                       จำนวนหน่วย (ยูนิต)     มูลค่าโครงการ
                                                      (ล้านบาท)
  ------------------------------- ------------------- -------------------
  โครงการชวนชื่นฟลอร่าวิลล์ (FVG)      14                  50.65

  โครงการชวนชื่นกอล์ฟ อเวนิว (GA)     1                   1.76

  โครงการชวนชื่นบางนา (BN)          4                   14.37

  โครงการสิรีนเฮ้าส์ บางนา (SHBN)     1                   2.42

  โครงการ ชวนชื่น โมดัส วิภาวดี (MV)   4                   42.06

  โครงการเรสซิเด้นท์ พาร์ค 3 (RP3)    1                   1.30

  โครงการไพร์ม พาร์ค ชวนชื่นซิตี้ (MP)   7                   39.68

  โครงการ ชวนชื่น จรัญฯ 3 (J3)       3                   20.30

  โครงการชวนชื่น แกรนด์              6                   38.66
  เอกชัย-บางบอน(BB4)                                   

  โครงการชวนชื่น ทาวน์ กาญจนา-บางใหญ่ 3                   6.82
  (TKY)                                               

  โครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 (L62)     2                   16.96

  รวม                             50                  272.17
  -----------------------------------------------------------------------

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและบริการ

  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและบริการของบริษัทเป็นธุรกิจที่บริษัทมุ่งเน้นให้เกิดรายได้ค่าเช่า
  ค่าบริการ ในระยะยาวและต่อเนื่อง (Recurring Income) ซึ่งปัจจุบันมาจากหลากหลายธุรกิจ
  ได้แก่ ธุรกิจอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า
  ธุรกิจสนามกอล์ฟ และอยู่ในระหว่างพัฒนาโครงการอพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่า ดังนี้

1.  ธุรกิจอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า

  ธุรกิจอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า ดำเนินการโดยบริษัท พรอสเพค
  ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (“พรอสเพค”) ภายใต้ชื่อ โครงการ บางกอก ฟรีเทรดโซน (
  “Bangkok Free Trade Zone” ) ตั้งอยู่ถนนเมืองใหม่บางพลี ตำบลบางเสาธง
  กิ่งอำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ บนพื้นที่รวม 359.44 ไร่ แบ่งเป็น (1)
  พื้นที่สาธารณูปโภคประมาณ 18.5 ไร่ และ (2)
  พื้นที่สำหรับพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในรูปแบบอาคารโรงงาน และคลังสินค้าให้เช่า
  ประมาณ 340.94 ไร่ โดยแบ่งเป็น

-   พื้นที่ในเขตเขตประกอบอุตสาหกรรมทั่วไป (General Zone) ประมาณ 126.32 ไร่

-   พื้นที่ในเขตเขตปลอดภาษีอากร (Free Zone) ประมาณ 233.12 ไร่

โดยมีข้อมูลของธุรกิจคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า ดังนี้

+---------------------+------------------------------------------------+
| ดำเนินการโดย:        | บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2548  |
|                     | ซึ่งบริษัท เริ่มลงทุนใน พรอสเพค เมื่อเดือนตุลาคม 2558     |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ลักษณะการประกอบธุรกิจ: | ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน   |
+---------------------+------------------------------------------------+
| พื้นที่ที่ให้บริการ:        | ตั้งอยู่ที่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free     |
|                     | Trade Zone) ถนนเมืองใหม่บางพลี ตำบลบางเสาธง       |
|                     | กิ่งอำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ                |
|                     | โดยพรอสเพคได้สิทธิการเช่าช่วง เนื้อที่ 359 ไร่ 1 งาน     |
|                     | 75.56 ตารางวา (143,775.56 ตารางวา)             |
|                     | พ                                              |
|                     | ื้นที่ให้เช่าดังกล่าวพรอสเพคได้รับสิทธิการเช่าช่วงที่ดินจากบริษัท |
|                     | ชัยนันท์-บางพลี พาร์คแลนด์ จำกัด                      |
|                     | แบ่งเป็นสัญญาเช่าช่วงที่ดินจำนวน 3 สัญญา                |
|                     | และสัญญาเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (อาคารเก็บสินค้า)    |
|                     | จำนวน 5 สัญญา รวมทั้งหมด 8 สัญญา                   |
|                     | ซึ่งจะครบกำหนดระยะเวลาการเช่าช่วงตามสัญญาดังนี้        |
|                     |                                                |
|                     | 1.สัญญาเช่าช่วงที่ดิน ครบกำหนดการเช่าช่วงในวันที่ 31      |
|                     | สิงหาคม 2581                                    |
|                     |                                                |
|                     | วันที่ 25 ธันวาคม 2582 และวันที่ 8 มกราคม 2583 รวม 3  |
|                     | สัญญา                                           |
|                     |                                                |
|                     | 2.สัญญาเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (อาคารเก็บสินค้า)     |
|                     | ครบกำหนด                                       |
|                     |                                                |
|                     | สัญญาเช่าช่วงในวันที่ 24 ธันวาคม 2581 จำนวน 1 สัญญา    |
|                     | วันที่                                            |
|                     |                                                |
|                     | 31 ธันวาคม 2581 จำนวน 3 สัญญา และวันที่ 30 กันยายน   |
|                     | 2584                                           |
|                     |                                                |
|                     | จำนวน 1 สัญญา รวม 5 สัญญา                        |
|                     |                                                |
|                     | ทั้งนี้ พื้นที่ให้เช่าดังกล่าว                             |
|                     | พรอสเพคได้รับสิทธิการเช่าช่วงที่ดินจาก                  |
|                     |                                                |
|                     | ชัยนันท์-บางพลี                                    |
|                     | โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวเป็นของมูลนิธิโรงพยาบาลสงฆ์    |
|                     | วัดปากน้ำ และวัดมงคลนิมิต                           |
+---------------------+------------------------------------------------+
| ลักษณะของพื้นที่ที่ให้เช่า   | 1.  โรงงานสำเร็จรูป คลังสินค้าสำเร็จรูป               |
|                     |     เพื่อให้เช่าในเขตปลอดอากร                      |
|                     |                                                |
|                     | 2.  โรงงานสำเร็จรูป คลังสินค้าสำเร็จรูป               |
|                     |     เพื่อให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมทั่วไป                 |
|                     |                                                |
|                     | 3.  พื้นที่สำหรับวางตู้คอนเทนเนอร์                     |
|                     |                                                |
|                     | 4.  ที่ดินสำหรับเช่าระยะยาว                         |
|                     |                                                |
|                     | 5.  คลังสินค้า และโรงงานที่สร้างตามความต้องการของลูกค้า |
|                     |     (Build to suit)                            |
+---------------------+------------------------------------------------+
| รา                  | ภายในโครงการประกอบด้วย อาคารคลังสินค้าพร้อมสำนักงาน  |
| ยละเอียดภายในโครงการ | และอาคารโรงงาน พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภค           |
|                     | มีพื้นที่ให้เช่าก่อสร้างแล้วเสร็จ 114,849 ตารางเมตร       |
|                     | ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้                                |
|                     |                                                |
|                     | 1.  พื้นที่ให้เช่าในเขตปลอดอากร (Free Zone)          |
|                     |                                                |
|                     | -   อาคารคลังสินค้า 51.058 ตารางเมตร              |
|                     |                                                |
|                     | -   อาคารโรงงาน 37.852 ตารางเมตร               |
|                     |                                                |
|                     | 2.  พื้นที่ให้เช่าในเขตทั่วไป (General Zone)           |
|                     |                                                |
|                     | -   อาคารคลังสินค้า 5.695 ตารางเมตร               |
|                     |                                                |
|                     | -   อาคารโรงงาน 20.244 ตารางเมตร               |
|                     |                                                |
|                     |   รวม 114,849 ตารางเมตร                        |
+---------------------+------------------------------------------------+
| อัตราการเช่าเฉลี่ย      | ร้อยละ 73% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด หรือ 87%             |
|                     | ของพื้นที่อาคารที่ สร้างเสร็จ                          |
+---------------------+------------------------------------------------+

จุดเด่นของโครงการ บางกอก ฟรีเทรดโซน (“Bangkok Free Trade Zone”)

(1) สิทธิประโยชน์ด้านภาษีจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ BOI, กรมศุลกากร
    และ เขตพื้นที่สีม่วง ซึ่งยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
    ภาษีอากรนำเข้าและอากรส่งออกให้แก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาเช่าพื้นที่โครงการเพื่อนำเข้าวัตถุดิบและผลิตสินค้าเพื่อจำหน่ายทั้งในและต่างประเทศ
    ซึ่งถือเป็นแรงจูงใจให้แก่ผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าอาคารโรงงานและคลังสินค้าในทำเลศักยภาพที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจสูงสุด

(2) ทำเลที่ตั้งของโครงการยังอยู่ในพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและด้านโลจิสติกส์ บนถนน
    บางนา-ตราด อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 17 กิโลเมตร ท่าเรือกรุงเทพ 23 กิโลเมตร
    ท่าเรือแหลมฉบัง 90 กิโลเมตร โดยใช้เวลาเดินทางเพียง 60 นาที
    ซึ่งถือเป็นทำเลที่เหมาะแก่การเป็นจุดยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์
    ในการขนส่งและกระจายสินค้าทั้งในประเทศและส่งออกไปต่างประเทศทั่วโลก

  นอกจากนี้ ในปี 2559 พรอสเพคได้ขายสิทธิการเช่าที่ดิน 85 ไร่ ให้แก่บริษัท ทีพาร์ค
  บีเอฟทีแซด จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมค้าที่พรอสเพคถือหุ้นอยู่ร้อยละ 40
  เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการก่อสร้างอาคารคลังสินค้าหรือโรงงานเพื่อให้เช่า
  หรือโอนสิทธิการเช่าหรือขาย ในพื้นที่บางส่วนของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน
  โดยมีเงินลงทุนรวมประมาณ 1,472 ล้านบาท ซึ่งเป็นเงินลงทุนในส่วนของพรอสเพค จำนวน
  590 ล้านบาท และต่อมา บริษัท ทีพาร์ค บีเอฟทีแซด จำกัด ได้ทำสัญญาเช่า 10 ปี กับ SCANIA
  และ DKSH เพื่อเช่าพื้นที่โรงงาน 55,000 ตารางเมตร

ส่วนได้เสียของบริษัทในบริษัทร่วมค้า

1.  ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

  บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานภายในอาคารมั่นคงเคหะการ
  สำหรับพื้นที่ในส่วนที่บริษัทไม่ได้ใช้ประโยชน์ รวมทั้งให้บริการที่จอดรถ
  มาตั้งแต่เริ่มเปิดให้บริการอาคารมั่นคงเคหะการ มาตั้งแต่ปี 2532

2.  ธุรกิจสนามกอล์ฟ

  ธุรกิจสนามกอล์ฟ ดำเนินการโดยบริษัทโดยเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น กอล์ฟ คลับ”
  มาตั้งแต่ปี 2541 ซึ่งเป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุม พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟ
  โดยมีพื้นที่ประมาณ 400 ไร่ ตั้งอยู่บนถนน กรุงเทพ-ปทุมธานี อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี

3.  ธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทมีรายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์จากการดำเนินธุรกิจของพรอสเพค
  นอกจากนี้ในเดือน มีนาคม 2559 บริษัทได้จัดตั้งบริษัท ยัวร์ส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการบริหารจัดการอาคาร โดยเริ่มบริหารโครงการแรกคือ ออกัส
  คอนโดมิเนียม ในปี 2559

4.  ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่า

  บริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการอพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่า โดยใช้ชื่อ โครงการ Park Court
  แกรนด์ อพาร์ทเม้นท์ สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 77 (ซอยอ่อนนุช)
  เพื่อจะเป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์แห่งแรกของบริษัท โดยมีประมาณ 70 ยูนิต แต่ละยูนิตขนาด 3
  ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร และมีพื้นที่จอดรถ 170 คันต่ออาคาร

  ทั้งนี้ บริษัทได้เล็งเห็นศักยภาพในการพัฒนาเป็นโครงการเพื่อเช่าได้
  เนื่องจากในอนาคตโรงเรียนนานาชาติ (Bangkok Prep)
  จะย้ายที่ตั้งมาอยู่ในพื้นที่ตรงข้ามของโครงการ ดังนั้น
  การพัฒนาเป็นอพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่าจึงเป็นการรองรับครอบครัวชาวต่างชาติที่ส่งบุตรหลานมาเล่าเรียนที่โรงเรียนนานาชาติดังกล่าว
  รวมทั้งกลุ่มชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ทำงานในโซนสุขุมวิทด้วยทำให้สะดวกในการเดินทางอย่างมาก
  เนื่องจากเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนฉลองรัช สุขุมวิท 50
  และใกล้ปากซอยสุขุมวิท 71 และ 77 และเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก
  ลักษณะเป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
  โดยมีจุดเด่นหลักของโครงการที่นอกเหนือจากทำเล และการเดินทางที่สะดวกแล้วยังมี
  สวนขนาดใหญ่ และ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สำหรับครอบครัว เช่น สระว่ายน้ำ,
  ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่สำหรับจัดงานสังสรรค์
  เพื่อให้คนในครอบครัวได้ใช้เวลาร่วมกันอย่างเต็มที่

ปัจจัยความเสี่ยง (Risk Factor)

1.  ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

  ในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  ยังคงได้รับผลต่อเนื่องจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของทางภาครัฐ
  ที่สนับสนุนเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย โดยลดค่าธรรมเนียมการโอน และการจดจำนอง
  ซึ่งสิ้นสุดในเดือนเมษายน 2559 อย่างไรก็ดี สภาวการณ์แข่งขันยังคงสูงอยู่
  จากอุปทานคงเหลือในระบบ
  และการอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้ซื้อรายย่อยของธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดสูงขึ้น
  ในการบริหารจัดการความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ บริษัทได้ปรับแนวทางในการแข่งขัน
  โดยมีการปรับภาพลักษณ์องค์กร รวมทั้งโครงการต่างๆ ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย
  และมุ่งเน้นการทำธุรกิจแนวราบซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัท
  รวมถึงได้วางแผนการบริหารจัดการสินค้าคงเหลือ (บ้านสร้างก่อนขาย) ให้สมดุลกับยอดขาย
  โดยพิจารณาการก่อสร้างตามยอดขายของแต่ละโครงการ ทั้งนี้
  บริษัทได้ให้ความสำคัญในการนำระบบงานที่ทันสมัยมาใช้ในการดำเนินงาน
  เพื่อจัดทำฐานข้อมูลยอดจอง ยอดขาย และยอดโอนกรรมสิทธิ์ ให้เป็นปัจจุบัน
  ช่วยให้สามารถนำมาใช้ประกอบการพิจารณาอนุมัติการก่อสร้างของแต่ละโครงการอย่างมีระบบ
  และควบคุมสต็อคบ้านในอยู่ในปริมาณที่เหมาะสม

  นอกจากนี้ เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงของธุรกิจ
  บริษัทได้เริ่มให้ความสำคัญในการทำธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ (Recurring
  Income) ให้กับกลุ่มบริษัทในระยะยาว
  บริษัทได้วางกลยุทธ์การเติบโตทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและการให้บริการ
  และตั้งเป้าผลักดันให้ทั้งสองธุรกิจ มีสัดส่วนกำไรที่ใกล้เคียงกันในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยในปี
  2559 บริษัทเริ่มมีสัดส่วนรายได้เพื่อให้เช่าและการให้บริการ
  จากกลุ่มบริษัทที่ดำเนินธุรกิจให้เช่าคลังสินค้า/โรงงานและบริหารอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มสูงขึ้น
  นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มบริษัทซึ่งมีโครงการที่อยู่ในระหว่างดำเนินการอีกส่วนหนึ่ง
  ในการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจดังกล่าว บริษัทจำเป็นต้องรับรู้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในช่วงแรก
  และจะสามารถรับรู้รายได้ที่สม่ำเสมอในระยะยาวเมื่อโครงการทยอยแล้วเสร็จ

2.  ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

  เพื่อรองรับการผลิตที่จะเพิ่มมากขึ้นตามแผนการเจริญเติบโต
  บริษัทได้พิจารณาความเสี่ยงทางด้านผลิตที่ อาจเกิดขึ้น และมีการเตรียมพร้อมเพิ่มกำลังการผลิต
  เพื่อเพิ่มยอดขาย ดังต่อไปนี้

1.  ด้านผู้รับเหมาก่อสร้าง มีการเตรียมพร้อมผู้รับเหมารายบุคคล
    ให้ปรับเปลี่ยนเป็นการรับเหมาในรูปของนิติบุคคลทั้งหมด
    เพื่อลดความเสี่ยงในด้านแรงงานที่ผิดกฎหมาย
    และยังเน้นการเพิ่มประสิทธิภาพงานก่อสร้างให้มีมาตรฐานที่สูงขึ้น

1.  ด้านการเพิ่มกำลังการผลิด บริษัทได้นำระบบการก่อสร้างแบบสำเร็จรูป (Precast) มาใช้
    นอกเหนือจากการก่อสร้างแบบปกติ (Conventional) ซึ่งช่วยลดระยะเวลาในการก่อสร้าง
    และสามารถควบคุม คุณภาพ และรูปแบบให้เป็นมาตรฐานเดียวกัน

2.  มีการจัดกลุ่มวัสดุที่ต้องใช้ในการก่อสร้างให้เป็นหมวดหมู่
    เพื่อลดความหลากหลายของประเภทวัสดุ โดยคัดเลือก
    และจัดกลุ่มให้มีคุณภาพและมาตรฐานตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
    ซึ่งสามารถช่วยให้การจัดซื้อสามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น เช่น สุขภัณฑ์ สวิทซ์ปลั๊ก
    เป็นต้น

3.  ในด้านการจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง บริษัทได้มีการประสานงานจัดหาผู้จัดจำหน่ายรายใหม่ๆ
    เพื่อเพิ่มจำนวน ผู้จัดจำหน่าย (Supplier) ให้มากขึ้น ในขณะเดียวกัน
    บริษัทได้ปรับระบบงานให้เป็นการจัดซื้อวัสดุจำนวนมากในแต่ละคราว
    รวมถึงใช้การประกวดราคา เพื่อลดความเสี่ยงในการขาดแคลนวัสดุ และความเสี่ยงด้านราคา

    1.  ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

  ในภาวะเศรษฐกิจซบเซา
  ความแข็งแกร่งทางการเงินและการบริหารกระแสเงินสดถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับธุรกิจที่ต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานสูงอย่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
  บริษัท คงความแข็งแกร่งทางการเงิน ด้วยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) เพียง 1.04
  เท่า ณ สิ้นปี 2559 ในขณะที่อัตราภาระหนี้ที่มีดอกเบี้ย (Interest-bearing debt) ณ สิ้นปี
  2559 เท่ากับ 0.93 เท่า บริษัทมีกระแสเงินสดที่มีสภาพคล่องสูง
  บริษัทจึงมีความแข็งแกร่งทางการเงิน
  พร้อมรับสถานการณ์เศรษฐกิจที่อยู่ในสภาวะชะลอตัวเช่นปีที่ผ่านๆ มา
  และเตรียมความพร้อมในการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องซึ่งพร้อมที่จะรุกคืบด้วยโครงการใหม่ทันทีตลาดพลิกฟื้น

  ด้านการบริหารเงินทุน บริษัทให้ความสำคัญในการบริหารทั้งเงินกู้ระยะสั้นและระยะยาว
  ในด้านเงินกู้ระยะสั้นมักจะเป็นแหล่งเงินทุนที่มีต้นทุนต่ำ เพื่อนำมาใช้ในการดำเนินกิจการของบริษัท แต่ทั้งนี้
  บริษัทก็ยังได้จัดให้มีวงเงินกู้ระยะยาวสำรองในกรณีที่เงินกู้ระยะสั้นไม่ได้รับการต่ออายุ
  รวมทั้งการจัดหาเงินกู้ระยะยาวเพื่อใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเช่า นอกจากนี้
  บริษัทยังให้ความสำคัญในการบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่ของบริษัท
   โดยวางแนวทางในการเปลี่ยนทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้น้อยให้เป็นเงินทุนของบริษัท
  เพื่อนำไปลงทุนในธุรกิจที่จะสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่องให้กับบริษัทต่อไปได้ในระยะยาว

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

ทรัพย์สินถาวรของบริษัทและบริษัทย่อย

  บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินหมุนเวียนและทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจรวม
  เป็นมูลค่าตามบัญชีสุทธิ 12,479.55 ล้านบาท ดังนี้

(รายละเอียดเพิ่มเติมตามที่ปรากฎในหมายเหตุประกอบงบการเงิน สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2559)

+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| รายการ       | ลักษณ     | อาย  | ม         | ภาระผูกพัน              |
|              | ะกรรมสิทธิ์ | ุการใ | ูลค่าตามบัญชี |                       |
|              |          | ช้งาน | – สุทธิ     |                       |
|              |          | (ปี)  | (ล้านบาท)  |                       |
+==============+==========+======+===========+=======================+
| โครงการ      | บริษัทเ    |      | 6,901.55  | มี                     |
| อสังหาริมทรัพย์ร | ป็นเจ้าของ |      |           | โดยจดจำนองเพื่อเป็นหล    |
| ะหว่างการพัฒนา |          |      |           | ักประกันเงินกู้ยืมระยะยาวกับ |
| ประกอบด้วย    |          |      |           | สถาบันการเงินวงเงินจำนอง |
|              |          |      |           | 2,225.35 พันล้านบาท     |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| -   ท        |          |      | 5,781.69  |                       |
| ี่ดินและงานก่อสร |          |      |           |                       |
| ้างพัฒนาเพื่อขาย |          |      |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| -   ท        |          |      | 1,120.77  |                       |
| ี่ดินและงานก่อสร |          |      |           |                       |
| ้างพัฒนาเพื่อขาย |          |      |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| -            |          |      | 1.47      |                       |
|    วัสดุก่อสร้าง |          |      |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
|              |          |      | 6,903,93  |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| หัก           |          |      | (2.38)    |                       |
| ค            |          |      |           |                       |
| ่าเผื่อการด้อยค่า |          |      |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| ,มูลค่าสุทธิ     |          |      | 6,901.55  |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| ที่ดินรอการพัฒนา | บริษัทเ    |      | 2,442.36  | ทรัพย์สินบางส่ว           |
|              | ป็นเจ้าของ |      |           | นเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเ |
|              |          |      |           | พื่อการพัฒนาโครงการและได |
|              |          |      |           | ้ทำการประเมินราคาใหม่ในปี |
|              |          |      |           | 2556 – 2558           |
|              |          |      |           | ซึ่งจัดทำโดยผู้ประ         |
|              |          |      |           | เมินที่อยู่ในความเห็นชอบจาก |
|              |          |      |           | สำนักงานคณะกรรมการกำกับ |
|              |          |      |           | หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ |
|              |          |      |           | บริษัท                  |
|              |          |      |           | ได้ปรับราคาประเมินที่ดินดัง  |
|              |          |      |           | กล่าวตามมูลค่างานที่ได้ส่งมอ |
|              |          |      |           | บให้ลูกค้าแล้วโดยใช้วิธีอัตรา |
|              |          |      |           | ถัวเฉลี่ยพื้นที่ที่เหลือขายเทียบ |
|              |          |      |           | กับพื้นที่ที่ได้ทำการประเมินไว้ |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| อสังหาริมทร    | บริษัทเ    |      | 754.34    |                       |
| ัพย์เพื่อการลงทุน | ป็นเจ้าของ |      |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| สิท           | บริษัทแล   | 5 –  | 1,531.36  |                       |
| ธิการเช่า^(1/) | ะบริษัทย่อย | 50 ปี |           |                       |
|              | เป็นค     | ห    |           |                       |
|              | ู่สัญญากับบุค | รือตา |           |                       |
|              | คลภายนอก | มอาย |           |                       |
|              |          | ุสิทธิก |           |                       |
|              |          | ารเช |           |                       |
|              |          | ่าที่เห |           |                       |
|              |          | ลืออยู่ |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| ที่ดิน          | บริษัท     |      | 849.94    |                       |
| อ            | แล       |      |           |                       |
| าคารและอุปกรณ์ | ะบริษัทย่อย |      |           |                       |
|              | เ        |      |           |                       |
|              | ป็นเจ้าของ |      |           |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+
| รวมมูลค่า-สุทธิ  |          |      | 12,479.55 |                       |
+--------------+----------+------+-----------+-----------------------+

หมายเหตุ ^(1/) บริษัท ได้ทำสัญญาเช่าและลงทุนพัฒนาที่ดิน (“สัญญาเช่าที่ดินฯ”)
เพื่อพัฒนาเป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานของบริษัท ภายใต้ชื่อ อาคารมั่นคงเคหะการ
ตามสัญญาเช่านี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่า 30 ปี จะสิ้นสุดในปี 2561
ซึ่งบริษัทผูกพันที่จะชำระค่าเช่าตลอดระยะเวลาในสัญญา เป็นเงินประมาณ 65.75 ล้านบาท
โดยที่บริษัทเป็นผู้ก่อสร้างอาคารตามรูปแบบที่กำหนดในเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่ดินฯ
ซึ่งกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนสัญญาเช่าที่ดินฯ จะตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่า

รายละเอียดสัญญาเช่าที่ดิน

  ----------------- -----------------------------------------------------
  ที่ตั้ง               บนโฉนดเลขที่ 2057 เลขที่ดิน 3 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน
                    กรุงเทพมหานคร เพื่อก่อสร้างอาคารมั่นคงเคหะการ เลขที่ 719
                    ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

  ระยะเวลาการเช่า    30 ปี สิ้นสุดในปี 2561

  เนื้อที่              2-3-67 ไร่ (พื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร 18,300 ตารางเมตร)

  การใช้งาน          เป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานใหญ่

  ภาระผูกพัน          ไม่มี
  ----------------- -----------------------------------------------------

ทรัพย์สินไม่มีตัวตนของบริษัทและบริษัทย่อย

ณ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ได้แก่ ลิขสิทธิ์ และซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์ ซึ่งมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิเท่ากับ 4.08 ล้านบาท 

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม - สุทธิ เป็นจำนวนเงิน 2,095.18 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 17.91 ของสินทรัพย์รวม (ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท) โดยมีรายละเอียดในส่วนที่ 1 ข้อ 1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท โดยไม่มีอำนาจควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทร่วม

[]

ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559
  บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
  5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ สิ้นปี 2559

ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัท

  ชื่อบริษัท : บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

  ชื่อย่อหลักทรัพย์ : MK

  เลขทะเบียนบริษัท : 0107536001567

  ลักษณะการประกอบธุรกิจ : พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เพื่อการให้เช่าและบริการ

  สำนักงานใหญ่

  ที่ตั้ง : เลขที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

  เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

  โทรศัพท์ : 0-2216-6600-18

  โทรสาร : 0-2216-6619

  เว็บไซต์ : www.mk.co.th

  หุ้นที่จำหน่ายแล้ว : หุ้นสามัญจำนวน 992,010,177 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

  ผู้สอบบัญชีของบริษัท งบการเงินปี 2559

  ชื่อผู้สอบบัญชี : นางสาววิภาวรรณ ปัทวันวิเวก ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 4795
  และ/หรือนายสุกิจ วงศ์ถาวราวัตน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 7816
  และ/หรือนางสาวมาริษา ธราธรบรรพกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 5752 และ/หรือ
  นางสาวปัทมวรรณ วัฒนกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 9832

  ชื่อสำนักงาน : บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด

  ที่ตั้ง : 1 อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ชั้น 50-51 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร
  กรุงเทพมหานคร 10120

  โทรศัพท์ : 02-677-2000

  โทรสาร : 02-677-2222

ข้อมูลทั่วไปของบริษัทที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 10 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559

+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| ล | ชื่อบริษัท         | ที่ตั้งสำนักงาน    | สัดส  | ท    | ทุน   | จ    | มูล |
| ำ |                |               | ่วนกา | ุนชำร | จดทะ | ำนวน | ค่า |
| ด |                |               | รถือห | ะแล้ว | เบียน | หุ้นที่จ | ที่ต |
| ับ |                |               | ุ้นของ |      |      | ำหน่า | รา |
|   |                |               | บริษัท |      |      | ยแล้ว | ไว้ |
+===+================+===============+======+======+======+======+====+
| ธ |                |               |      |      |      |      |    |
| ุร |                |               |      |      |      |      |    |
| ก |                |               |      |      |      |      |    |
| ิจ |                |               |      |      |      |      |    |
| พ |                |               |      |      |      |      |    |
| ัฒ |                |               |      |      |      |      |    |
| น |                |               |      |      |      |      |    |
| า |                |               |      |      |      |      |    |
| โ |                |               |      |      |      |      |    |
| ค |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ง |                |               |      |      |      |      |    |
| ก |                |               |      |      |      |      |    |
| า |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| อ |                |               |      |      |      |      |    |
| ส |                |               |      |      |      |      |    |
| ัง |                |               |      |      |      |      |    |
| ห |                |               |      |      |      |      |    |
| า |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ิม |                |               |      |      |      |      |    |
| ท |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ัพ |                |               |      |      |      |      |    |
| ย์ |                |               |      |      |      |      |    |
| แ |                |               |      |      |      |      |    |
| ล |                |               |      |      |      |      |    |
| ะ |                |               |      |      |      |      |    |
| ธ |                |               |      |      |      |      |    |
| ุร |                |               |      |      |      |      |    |
| ก |                |               |      |      |      |      |    |
| ิจ |                |               |      |      |      |      |    |
| ท |                |               |      |      |      |      |    |
| ี่เ |                |               |      |      |      |      |    |
| ก |                |               |      |      |      |      |    |
| ี่ย |                |               |      |      |      |      |    |
| ว |                |               |      |      |      |      |    |
| เ |                |               |      |      |      |      |    |
| น |                |               |      |      |      |      |    |
| ื่อ |                |               |      |      |      |      |    |
| ง |                |               |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 1 | บริษัท แมนคอน    | 719           | 95   | 20   | 20   | 2    | 10 |
|   | จำกัดประกอบธุร   | อาค           | .50% | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   | กิจรับเหมาก่อสร้าง | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   | และ            | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | พัฒน            | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   | าอสังหาริมทรัพย์ใน | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   | โครงการขนาดเล็ก | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 2 | บริษัท บรรทัดทอง  | 719           | 100% | 1    | 1    | 10   | 1  |
|   | พัฒนา จำกัด      | อาค           |      | ,000 | ,000 | ,000 | 00 |
|   | ประกอบ         | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | ธุรกิจพัฒนาและลงท | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | ุนในอสังหาริมทรัพย์ | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   |                | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 3 | บริษัท เอ็ม เค 71 | 719           | 100% | 1    | 1    | 10   | 1  |
|   | จำกัด           | อาค           |      | ,000 | ,000 | ,000 | 00 |
|   | ประกอบธุรกิจปร   | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | ะเภทพัฒนาและลงท | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | ุนในอสังหาริมทรัพย์ | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   |                | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 4 | บริษัท พาร์ค คอร์ท | 719           | 100% | 1    | 1    | 10   | 1  |
|   | จำกัด ( อ่อนนุช   | อาค           |      | ,000 | ,000 | ,000 | 00 |
|   | ดีเวล           | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   |                | ถนนบรรทัดทอง   |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | ลอปเม้นท์)       | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   | ประกอบธุรกิจประ  | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   | เภทลงทุนในบริษัทพ | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   | ัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 5 | บริษัท ที 77 พาร์ค | 719           | 100% | 1    | 1    | 10   | 1  |
|   | จำกัด (พระโขนง  | อาค           |      | ,005 | ,005 | ,050 | 00 |
|   | แล             | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | นด์)ประกอบธุรกิจป | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | ระเภทลงทุนในที่ดิน | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   |                | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 6 | บริษัท           | 719           | 40   | 235  | 235  | 47   | 5  |
|   | สามัคคีซีเมนต์     | อาค           | .64% | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   | จำกัด           | ารมั่นคงเคหะการ |      | .000 | .000 | ,000 |    |
|   | ประกอบธุรกิจประ  | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | เภทผลิตวัสดุปูนซีเม | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   | นต์และปูนสำเร็จรูป | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6646   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-612-6822   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 7 | บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ | 719           | 36   | 18   | 18   | 180  | 1  |
|   | จำกัด           | อาค           | .07% | ,000 | ,000 | ,000 | 00 |
|   | ป              | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | ระกอบธุรกิจประเภ | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | ทอุตสาหกรรมทราย | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   |                | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| ธ |                |               |      |      |      |      |    |
| ุร |                |               |      |      |      |      |    |
| ก |                |               |      |      |      |      |    |
| ิจ |                |               |      |      |      |      |    |
| อ |                |               |      |      |      |      |    |
| ส |                |               |      |      |      |      |    |
| ัง |                |               |      |      |      |      |    |
| ห |                |               |      |      |      |      |    |
| า |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ิม |                |               |      |      |      |      |    |
| ท |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ัพ |                |               |      |      |      |      |    |
| ย |                |               |      |      |      |      |    |
| ์เ |                |               |      |      |      |      |    |
| พ |                |               |      |      |      |      |    |
| ื่อ |                |               |      |      |      |      |    |
| ก |                |               |      |      |      |      |    |
| า |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ใ |                |               |      |      |      |      |    |
| ห |                |               |      |      |      |      |    |
| ้เ |                |               |      |      |      |      |    |
| ช |                |               |      |      |      |      |    |
| ่า |                |               |      |      |      |      |    |
| บ |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
| ิก |                |               |      |      |      |      |    |
| า |                |               |      |      |      |      |    |
| ร |                |               |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 8 | บริษัท พรอสเพค   | 48/29         | 100% | 1    | 1    | 120  | 10 |
|   | ดีเวลลอปเมนท์    | อาค           |      | ,200 | ,200 | ,000 |    |
|   | จำกัด           | ารทิสโก้ทาวเวอร์ |      | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   |                | ชั้น 16         |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | ประกอบธุรกิจพ    | ถนนสาทรเหนือ   |      |      |      |      |    |
|   | ัฒนาอาคารโรงงาน | แขวงสีลม       |      |      |      |      |    |
|   | แ              | เขตบางรัก      |      |      |      |      |    |
|   | ละคลังสินค้าให้เช่า | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-697-3860   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-697-3869   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 9 | บริษัท เอส 71    | 719           | 90%  | 1    | 1    | 11   | 1  |
|   | โฮลดิ้ง จำกัด     | อาค           |      | ,100 | ,100 | ,000 | 00 |
|   | ประกอบธุร       | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   | กิจลงทุนในบริษัทพัฒ | ถนนบรรทัดทอง   |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | นาอสังหาริมทรัพย์, | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   | อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 1 | บริษัท ยัวร์ส      | 719           | 100% | 5    | 2    | 50   | 1  |
| 0 | พร็อพเพอร์ตี้      | อาค           |      | ,000 | ,000 | ,000 | 00 |
|   | แมเนจเม้น       | ารมั่นคงเคหะการ |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | จำกัดประก       | ถนนบรรทัดทอง   |      |      |      |      |    |
|   | อบธุรกิจให้บริการบ | แขวงวังใหม่     |      |      |      |      |    |
|   | ริหารจัดการอาคาร | เขตปทุมวัน      |      |      |      |      |    |
|   | และอสังหาริมทรัพย์ | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6600   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-216-6619   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+
| 1 | บริษัท ทีพาร์ค     | 175           | 40%  | 1    | 1    | 100  | 10 |
| 1 | บีเอฟทีแซด จำกัด  | อาคาร         |      | ,000 | ,000 | ,000 |    |
|   | ประกอบธ        | สาธรซิตี้ทาวเวอร์ |      | ,000 | ,000 |      |    |
|   | ุรกิจประเภทให้เช่า | ชั้นที่ 13/1      |      |      |      |      |    |
|   | ซื้อ             | ห้องเลขที่ 1308  |      |      |      |      |    |
|   | ขายอสังหาริมทรัพย์ | ถนนสาทรใต้     |      |      |      |      |    |
|   |                | แขวงทุ่งมหาเมฆ  |      |      |      |      |    |
|   |                | เขตสาทร       |      |      |      |      |    |
|   |                | กรุงเทพมหานคร  |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรศัพท์        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-679-6565   |      |      |      |      |    |
|   |                |               |      |      |      |      |    |
|   |                | โทรสาร        |      |      |      |      |    |
|   |                | 02-287-3153   |      |      |      |      |    |
+---+----------------+---------------+------+------+------+------+----+

6.2 ข้อมูลสำคัญอื่น

-ไม่มี-