3.  
4.  

  ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

วิสัยทัศน์ ภารกิจ และปรัชญาการบริหาร

  --------------- -------------------------------------------------------
  วิสัยทัศน์          ผู้นำในการสร้างนวัตกรรมและมูลค่าเพิ่ม

  --------------- -------------------------------------------------------

  -------------- --------------------------------------------------------
  ภารกิจ          สร้างสรรค์และพัฒนานวัตกรรม เพื่อผลประกอบการที่ดีและเติบโตอย่างยั่งยืน

  -------------- --------------------------------------------------------

ค่านิยมองค์กร

+-----------------------------------------------------------------------+
| -   นวัตกรรม                                                           |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   ชนะด้วยกัน                                                          |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   การวัดผลเป็นรูปธรรม                                                  |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   เน้นจริยธรรมและความถูกต้องตามกฏหมาย                                   |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   ยึดหลักเศรษฐกิจพอเพียง                                                |
+-----------------------------------------------------------------------+
| -   ความรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสีย สังคมและสิ่งแวดล้อม                           |
+-----------------------------------------------------------------------+

ปรัชญาการบริหาร

เพื่อสังคมคุณภาพของ “ชาวศุภาลัย” บริษัท ฯ จึงตั้งมั่นในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ 
พัฒนาผลิตภัณฑ์ตลอดเวลา พัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัย อบอุ่น พัฒนาการบริการที่ดี
ด้วยความเป็นมืออาชีพ เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้า โดยยึดมั่นในปรัชญาการบริหารงาน

  S (SUPERIORITY) : เน้นความเป็นเลิศในด้านสินค้า บริการและการจัดการที่ดี

  P (PROFITABILITY) : เน้นกำไรสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ลูกค้า ผู้ถือหุ้น

  พนักงาน ผู้รับเหมา คู่ค้า และสังคม

  L (LONGEVITY) :    ประกอบธุรกิจอย่างต่อเนื่อง บนพื้นฐานของความมั่นคง

จุดเด่นในการประกอบธุรกิจ

-   มีประสบการณ์ด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มากว่า 30 ปี
    จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-   สถานที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในบริเวณที่มีศักยภาพ
    ทั่วทุกทิศทางในเขตจังหวัดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด โดยมีผลิตภัณฑ์
    ที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
    ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

-   การพัฒนาคุณภาพของสินค้าและบริการอย่างต่อเนื่อง
    เพื่อให้ตอบสนองงกับความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป จนทำให้บริษัทฯ
    เป็นผู้นำบ้านและอาคารประหยัดพลังงาน ที่ลูกค้าให้ความเชื่อถือ

-   การวางระบบงานที่เป็นมาตรฐาน โดยการออกแบบ การก่อสร้าง
    การใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน
    และเน้นการให้บริการหลังการขายภายหลังการพัฒนาโครงการแล้วเสร็จ
    โดยดูแลและพัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัยและอบอุ่น เพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
    จนได้รับการรับรองมาตรฐานสากลระบบ ISO 9001:2008
    ซึ่งมีขอบเขตการควบคุมระบบคุณภาพครบวงจรตลอดการผลิตจนถึงการส่งมอบ
    เพื่อสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า ทำให้สามารถส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น

-   การบริหารความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถขาย พัฒนา ก่อสร้าง
    และส่งมอบโอนกรรมสิทธิ์ได้เร็ว รวมทั้งการสำรวจศึกษาวิจัยเพื่อดูความต้องการของลูกค้า
    และประเมินศักยภาพของที่ดินที่จะนำมาพัฒนา
    ก่อนที่จะพิจารณาลงทุนเพิ่มเติมในโครงการที่มีอยู่หรือลงทุนในโครงการใหม่
    โดยกำหนดขนาดโครงการแต่ละโครงการไม่ให้ใหญ่เกินไป
    เพื่อลดความเสี่ยงในการเปลี่ยนแปลงความนิยมของตลาด
    อีกทั้งยังจำกัดงบประมาณในการลงทุนต่อโครงการและเพื่อใช้เวลาในการขายโครงการให้สั้นลง

เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯ ให้ความสำคัญในการสร้างประโยชน์ต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายในระยะยาว เพื่อให้บริษัทฯ
เติบโตอย่างยั่งยืน ดังนี้

1.  การสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ผู้ถือหุ้น และให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมอย่างต่อเนื่อง
    ด้วยการทำให้บริษัทฯ เติบโตอย่างยั่งยืน

2.  การสร้างสภาพแวดล้อมให้พนักงานทำงานอย่างมีความสุข (Happy Workplace)
    โดยเน้นพัฒนาทรัพยากรบุคคลอย่างต่อเนื่อง ให้มีศักยภาพในการทำงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น
    และสามารถพัฒนาระดับการให้บริการให้อยู่ในชั้นแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
    เพื่อส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ให้บรรลุเป้าหมาย ประสบความสำเร็จ
    และมีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง

3.  การสร้างพันธมิตรทางธุรกิจกับคู่ค้าและผู้รับเหมา โดยการยึดมั่นในความซื่อสัตย์
    และจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ

4.  การสร้างความเป็นเลิศด้านสินค้าและบริการ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกระดับ
    ทั้งในประเทศ และต่างประเทศ โดยเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง
    ในทำเลที่เหมาะสมและมีศักยภาพ
    เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มเป้าหมายของบริษัทฯ
    ให้ความสำคัญในเรื่องการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง การขายและบริการที่ดีเลิศ
    โดยคำนึงถึงการใช้ประโยชน์และความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ
    เพื่อให้ธุรกิจเติบโตอย่างมีคุณภาพอย่างยั่งยืน

5.  การป้องกันผลกระทบที่เกิดขึ้น หรือ อาจเกิดขึ้นกับชุมชน สังคมและสิ่งแวดล้อม ภายใต้แนวคิด
    "ศุภาลัย ใส่ใจ สร้างสรรค์ สังคมไทย" โดยการการตอบแทนสิ่งดีๆ
    กลับคืนสู่ชุมชนและสังคมโดยรวม เช่น การศึกษา ค้นคว้า วิจัย
    และออกแบบบ้านอนุรักษ์พลังงาน, พัฒนาสภาวะแวดล้อมของสังคมและพื้นที่ ที่บริษัทฯ
    ไปพัฒนาโครงการต่างๆ , ให้การสนับสนุนกิจกรรมของสถาบันหรือมูลนิธิการกุศลต่าง ๆ
    เพื่อช่วยเหลือสร้างสรรค์สังคม

ประวัติความเป็นมา

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์
โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 100 ล้านบาท ในระยะแรกได้ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการสร้างบ้านเดี่ยว
และทาวน์เฮ้าส์ ในลักษณะโครงการบ้านจัดสรร ต่อมาจึงขยายธุรกิจสู่โครงการอาคารชุด
อาคารสำนักงาน โรงแรมและรีสอร์ท ต่อมาในปี 2535 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน
โดยมีทุนจดทะเบียนเพิ่มเป็น 1,000 ล้านบาท
และได้นำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 17 พฤศจิกายน 2536
โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ และแนวสูงหลายโครงการ จนกระทั่งในปี 2540
บริษัทฯ ได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจในประเทศไทย ในปี 2542 บริษัทฯ
ได้เข้าร่วมกระบวนการปรับโครงสร้างหนี้กับสำนักงานคณะกรรมการเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
(“คปน.”) ธนาคารแห่งประเทศไทย รวมมูลหนี้จำนวนทั้งสิ้น 8,113 ล้านบาท
การปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้นในปี 2545 โดยบริษัทฯ
ยังคงดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด อาคารชุด
อาคารสำนักงาน รีสอร์ท และโรงแรม จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ มีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น 1,716.55
ล้านบาท ในระหว่างปี 2547 – 2556 บริษัทฯ มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญดังนี้

สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่มีนัยสำคัญ

+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย วิลล์        |
| 5 |     ศรีนครินทร์ และ ศุภาลัย วิลล์ เอกมัย-รามอินทรา                        |
| 4 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารสูงขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย คาซา ริวา |
| 7 |     ริมฝั่งเจ้าพระยา ศุภาลัย พรีเมียร์เพลส อโศก และศุภาลัย โอเรียนทัล เพลส    |
|   |     สาทร-สวนพลู                                                   |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ     |
|   |     “BBB”                                                        |
|   |     อันด                                                          |
|   | ับเครดิตดังกล่าวสะท้อนถึงประสบการณ์ที่ยาวนานของบริษัทฯในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |
|   |     คณะผู้บริหารที่มีประสบการณ์                                         |
|   |     ตราสัญลักษณ์ที่เป็นที่ยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยราคาปานกลาง                  |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์                    |
| 5 |     พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 2 โครงการใจกลางเมือง ได้แก่ ซิตี้โฮม       |
| 4 |     รัชดาภิเษก และซิตี้โฮม สุขุมวิท โดยสามารถขายหมด                      |
| 8 |     และปิดโครงการได้ภายในงาน Grand Opening                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ รุ่นที่ 3 จำนวนไม่เกิน       |
|   |     433,087,447 หน่วย ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหน่วยละ 0 บาท มีอายุการใช้สิทธิ |
|   |     3 ปี โดยใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น       |
|   |     ในราคาหุ้นละ 1.50 บาท ปัจจุบัน                                    |
|   |     ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวหมดอายุการใช้สิทธิแล้ว                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ จำนวนไม่เกิน 10,000,000  |
|   |     หน่วย ให้แก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ                               |
|   |     และที่ปรึกษาคณะกรรมการในราคาหน่วยละ 0 บาท มีอายุการใช้สิทธิ 3 ปี       |
|   |     โดยใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย สามารถใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น           |
|   |     ในราคาหุ้นละ 2.28 บาท ปัจจุบัน                                    |
|   |     ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวหมดอายุการใช้สิทธิแล้ว                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ออกและจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 443,087,447 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 |
|   |     บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญรุ่นที่ 3         |
|   |     และใบสำคัญแสดงสิทธิที่เสนอขายแก่พนักงาน ผู้บริหาร กรรมการ              |
|   |     และที่ปรึกษาคณะกรรมการ                                          |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านจัดสรร คฤหาสน์หรูระดับสูง ศุภาลัย สุวรรณภูมิ              |
| 5 |     และเปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการได้แก่ ศุภาลัย วิลล์      |
| 4 |     วงแหวน-รัตนาธิเบศร์ ศุภาลัย วิลล์ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ และศุภาลัย วิลล์ กิ่งแก้ว |
| 9 |     ศรีนครินทร์ พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 2 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ปาร์ค   |
|   |     ศรีนครินทร์ และศุภาลัย ริเวอร์ เพลส                                 |
|   |     และในปีนี้เปิดอาคารสำนักงานให้เช่าศุภาลัย แกรนด์ ทาวน์เวอร์ ถนนพระราม 3  |
|   |     พร้อมทั้งย้ายที่ทำการสำนักงานใหญ่มาที่อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวน์เวอร์        |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ  |
|   |     “BBB+” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น                  |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการควบคุมต้นทุนการดำเนินงาน                    |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับประกาศนียบัตรรับรองคุณภาพ ISO 9001:2000                      |
|   |     จากสำนักงานรับรองคุณภาพสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย             |
|   |     ในพระบรมราชูปถัมภ์ (EIT-CBO) และ จาก AFAQ-EAQA                  |
|   |     สำหรับโครงการแนวราบ                                           |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการได้แก่ ศุภาลัย วิลล์ วงศ์สว่าง |
| 5 |     ศุภาลัย พาร์ค วิลล์ 2 ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ วงแหวน ปิ่นเกล้า-พระราม 5 และ  |
| 5 |     ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน ปิ่นเกล้า-พระราม 5 พร้อมทั้งเปิดโครงการอาคารชุด 4   |
| 0 |     โครงการ ได้แก่ ซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า ศุภาลัย พรีเมียร์                  |
|   |     รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร ซิตี้โฮม สี่แยกท่าพระ และศุภาลัย ปาร์ค แยกเกษตร    |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ     |
|   |     “BBB+”                                                       |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบมาตรฐาน ISO9001:2000                         |
|   |     จากสำนักงานรับรองคุณภาพสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย             |
|   |     ในพระบรมราชูปถัมภ์ (EIT-CBO) เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2550 สำหรับอาคารสูง |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ   |
| 5 |     อาคารชุด 3 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์         |
| 5 |     รัตนาธิเบศร์-แคราย (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์                 |
| 1 |     สุขุมวิท-แพรกษา (3) โครงการทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์ ติวานนท์-ปทุมธานี (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์ ติวานนท์-ปทุมธานี (5)            |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต (6)           |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์ (7) โครงการอาคารชุดศุภาลัย |
|   |     ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง และ (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ภูเก็ต |
|   |                                                                  |
|   | -   คณะกรรมการบริษัท อนุมัติให้ดำเนินการซื้อคืนหุ้นสามัญของบริษัทฯ              |
|   |     จากตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน จำนวน 120     |
|   |     ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.99 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว โดยบริษัทฯ           |
|   |     สามารถซื้อหุ้นได้ครบตามจำนวน 120 ล้านหุ้น                            |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 6 โครงการ  |
| 5 |     อาคารชุด 5 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด |
| 5 |     ศุภาลัย ซิตี้ฮิลล์ ภูเก็ต (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย ฮิลล์ ภูเก็ต (3)       |
| 2 |     โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์-เพชรเกษม 48 (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามอินทรา 23 (5)      |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ประชาอุทิศ 86 (6) โครงการบ้านเดี่ยว  |
|   |     ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ หลักสี่-ดอนเมือง (7) โครงการอาคารชุด |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์ (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย คาซาริวา วิสต้า   |
|   |     2 (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัยปาร์ค อโศก-รัชดา (10) โครงการอาคารชุด |
|   |     ศุภาลัย ปาร์ค รัชโยธิน และ (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค @       |
|   |     ดาวน์ทาวน์ ภูเก็ต                                                |
|   |                                                                  |
|   | -   คณะกรรมการบริษัท มีมติเสนอขายหุ้นสามัญเดิมจำนวน 120,000,000 หุ้น       |
|   |     มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ซึ่งเป็นหุ้นสามัญที่บริษัทฯ                       |
|   |                                                                  |
|   |   ได้ซื้อคืนจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน |
|   |     คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.99 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด 1,716,553,249 หุ้น   |
|   |     โดยเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไปในราคาหุ้นละ 5.55 บาท                   |
|   |     ผ่านผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย โดยบริษัทฯ                     |
|   |     มีวัตถุประสงค์ในการนำเงินที่ได้จาก                                   |
|   | การระดมทุนไปใช้เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันและซื้อที่ดินใหม่ |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบมาตรฐาน ISO 9001:2000 จากบริษัท บูโร เวอริทัส     |
|   |     เซอทิฟิเคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมตั้งแต่การวางผัง ออกแบบ        |
|   |     การก่อสร้าง การขาย และบริหารชุมชน ทั้งในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร และ  |
|   |     โครงการอาคารชุด                                               |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 14 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ |
| 5 |     อาคารชุด 4 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ |
| 5 |     พหลโยธิน-จันทรุเบกษา (2) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์      |
| 3 |     สายไหม-วัชรพล (3) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามอินทรา 5 (4) |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ภูเก็ต(5)                       |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ (6)     |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ เชียงใหม่ (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย    |
|   |     พาร์ควิลล์ วงแหวน-ราชพฤกษ์ (8) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย โนโววิลล์      |
|   |     ติวานนท์-ปทุมธานี (9) โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์                   |
|   |     ศรีนครินทร์-กิ่งแก้ว (10) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การเด้นวิลล์           |
|   |     วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 3 (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ริเวอร์          |
|   |     รีสอร์ท (12) โครงการอาคารชุด ซิตี้โฮม @ ศรีนครินทร์ (13)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม (14)              |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีเมียร์ @ ราชเทวี                         |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นระดับ  |
|   |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
|   |                                                                  |
|   | -   ได้รับการรับรองระบบมาตรฐาน ISO 9001:2008 จากบริษัท บูโร เวอริทัส     |
|   |     เซอทิฟิเคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมตั้งแต่การวางผัง ออกแบบ        |
|   |     การก่อสร้าง การขาย และบริหารชุมชน ทั้งในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร และ  |
|   |     โครงการอาคารชุด                                               |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 9 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ   |
| 5 |     อาคารชุด 4 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยวศุภาลัย มณฑลา         |
| 5 |     ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 1 (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์            |
| 4 |     วงแหวนลำลูกกา คลอง 3 (3) โครงการทาวน์เฮ้าส์ โนโววิลล์ วงแหวน       |
|   |     ลำลูกกา คลอง 3 (4) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์               |
|   |     ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย สวนหลวง (6)          |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย พรีมา ริวา (7) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย       |
|   |     พรีเมียร์ อโศก (8) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค                    |
|   |     แคราย-งามวงศ์วาน (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ   |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) อยู่ที่ระดับ   |
|   |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ |
| 5 |     อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์      |
| 5 |     ศรีราชา (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุวรรณภูมิ (3)        |
| 5 |     โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย โนโววิลล์ วงแหวน – ลำลูกกาคลอง 5 (4)       |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ศรีสมาน – ปทุมธานี (5)        |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์ – บางบัวทอง (6)     |
|   |     โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ พหลโยธิน 52 (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย |
|   |     การ์เด้นวิลล์ วงแหวน – ลำลูกกา คลอง 5 (8) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย    |
|   |     การ์เด้นวิลล์ แอร์พอร์ต (9) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย พาร์ควิลล์           |
|   |     ช้างเผือก (10) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุราษฎร์ธานี (11)   |
|   |     โครงการอาคารชุด ซิตี้รีสอร์ท รัชดา – ห้วยขวาง (12) โครงการอาคารชุด    |
|   |     ศุภาลัย เวลลิงตัน (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์ (14)  |
|   |     โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค@ภูเก็ต ซิตี้ (15) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย  |
|   |     มอนเต้ @ เวียง เชียงใหม่ (16) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ไลท์ สาทร –    |
|   |     เจริญราษฏร์ (17) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เอลีท สาทร – สวนพลู        |
|   |                                                                  |
|   | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) อยู่ที่ระดับ   |
|   |     “A-” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง                |
|   |     ตลอดจนความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ                        |
+---+------------------------------------------------------------------+
| 2 | -   ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กรของ บริษัท ศุภาลัย จากัด (มหาชน) ที่ระดับ    |
| 5 |     “A-” พร้อมทั้งปรับแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัทเป็น “Positive” หรือ “บวก” |
| 5 |     จาก “Stable” หรือ “คงที่”                                       |
| 6 |     เนื่องจากคาดว่าผลการดำเนิน                                       |
|   | งานของบริษัทจะดีขึ้นในอนาคตจากการมียอดขายคอนโดมิเนียมที่รอรับรู้รายได้จานวนมาก |
|   |                                                                  |
|   | -   เปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 8 โครงการ   |
|   |     อาคารชุด 7 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ อ่อนนุช -  |
|   |     สวนหลวง (2) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน – พระราม 2 (3)   |
|   |     โครงการทาวน์โฮม ศุภาลัย วิลล์ เทพประสิทธิ์ 8 (4) โครงการบ้านเดี่ยว      |
|   |     ศุภาลัย โมด้า (5) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ บางแสน (6)     |
|   |     โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย เอสเซ้นส์ (7) โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย        |
|   |     พาร์ควิลล์ นิตโย (8) โครงการทาวน์โฮม โนโว วิลล์ กรุงเทพฯ –           |
|   |     ปทุมธานี (9) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย มาเรย์ (10) โครงการอาคารชุด    |
|   |     ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต (11) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท           |
|   |     สถานีพระนั่งเกล้า – เจ้าพระยา (12) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท  |
|   |     รัชโยธิน – พหลโยธิน 32 (13) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา –  |
|   |     แยกท่าเรือแหลมฉบัง (14) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท           |
|   |     ระยอง (15) โครงการอาคารชุด ศุภาลัย เวอรันด้า รัชวิภา – ประชาชื่น      |
+---+------------------------------------------------------------------+

ภาพรวมในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์
โครงการที่อยู่อาศัยของศุภาลัย อยู่ภายใต้แนวความคิด การสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
เพื่อสังคมคุณภาพของ “ชาวศุภาลัย” ด้วยการพัฒนาผลิตภัณฑ์แบบบ้านอย่างต่อเนื่อง
ใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพมาตรฐาน พัฒนาการบริการที่ดีทั้งก่อนและหลังส่งมอบสินค้า
และให้ความดูแลพัฒนาสังคมให้มีความปลอดภัยและอบอุ่น เพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด
บริษัทฯและบริษัทย่อยจะเป็นผู้ดำเนินการและเป็นเจ้าของโครงการบ้านอยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด
ในหลากหลายทำเลทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงต่างจังหวัด
เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกัน
จะเน้นตลาดกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ปานกลางถึงผู้มีรายได้ระดับสูง
โดยมุ่งเน้นที่จะพัฒนาโครงการปัจจุบันและก่อสร้างบ้านที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ
และส่งมอบให้แก่ลูกค้าตามกำหนด เพื่อสร้างการจดจำในตราสินค้าของกลุ่มบริษัท ชื่อ “ศุภาลัย”
จะใช้เป็นชื่อนำหน้าโครงการต่างๆ ทุกโครงการ
ตามด้วยชื่อลักษณะหรือรูปแบบโครงการที่แตกต่างกันออกไปตามกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย นอกจากนี้
บริษัทฯ ยังเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานให้เช่า
โดยเน้นที่ทำเลที่เป็นแหล่งธุรกิจการค้า อีกทั้งบริษัทย่อย
ยังดำเนินธุรกิจบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งบริหารจัดการโรงแรม
และสถานพักตากอากาศอีกด้วย ปัจจุบัน สถานภาพของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
เติบโตขึ้นจนอยู่ในระดับแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แผนภาพแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

[]

^(/1) ถือหุ้นโดยคุณประทีบ ตั้งมติธรรม และบุคคลตามาตรา 258
แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (พ.ศ. 2535)

^(/2) นายประทีป ตั้งมติธรรม นายชวน ตั้งมติธรรม ซึ่งมีความสัมพันธ์เป็นพี่ชายของนายประทีป
ตั้งมติธรรม และนางอัญชัญ ตั้งมติธรรมซึ่งเป็นภรรยานายชวน ตั้งมติธรรม ถือหุ้นรวมกันร้อยละ
5.06 ของทุนชำระแล้ว
ส่วนผู้ถือหุ้นที่เหลือเป็นบุคคลธรรมดาหลายรายที่มิได้มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม

^(/3) บริษัทฯ มีสัดส่วนการถือหุ้นน้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนชำระแล้ว
แต่มีอำนาจจัดการในบริษัทดังกล่าว จึงนำงบการเงินของบริษัทดังกล่าวมาจัดทำงบการเงินรวม
ส่วนผู้ถือหุ้นส่วนที่เหลือเป็นของกลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ซึ่งมีความสัมพันธ์เป็นพี่ชายของนายประทีป
ตั้งมติธรรม สัดส่วนรวม 4.65%
และนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาที่มิได้มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม

บริษัทฯ มีบริษัทย่อยทั้งสิ้น 5 บริษัท ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

(1) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (“SPM”)

บริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.91 ของทุนจดทะเบียน 25 ล้านบาท
ดำเนินธุรกิจบริหารดูแลและจัดการโรงแรม ภัตตาคาร
สถานพักตากอากาศและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน ดำเนินการบริหารโรงแรม
ศุภาลัยป่าสักรีสอร์ท แอนด์ สปา

(2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด (“HN”)

HN จัดตั้งขึ้นในปี 2531 จากการรวมกลุ่มของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
โดยมีกลุ่มนายประทีป ตั้งมติธรรม กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม และ บมจ.มั่นคงเคหะการ
ถือหุ้นอยู่ในสัดส่วนร้อยละ 5.40 ร้อยละ 4.65 และร้อยละ 6.03 ตามลำดับ ต่อมาในปี 2539
บริษัทฯเห็นศักยภาพของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา
อีกทั้งยังเป็นการขยายการลงทุนไปสู่ภูมิภาค บริษัทฯจึงได้เข้าร่วมลงทุนใน HN ในสัดส่วนร้อยละ
49.89 ของทุนจดทะเบียนจำนวน 191.50 ล้านบาท ปัจจุบัน
พัฒนาโครงการอาเซี่ยนเทรดเซ็นเตอร์ ศูนย์ธุรกิจครบวงจร โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง 2
โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรอีก 5 โครงการ

(3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”)

บริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 98.77 ของทุนจดทะเบียนจำนวน 335.45 ล้านบาท
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปัจจุบัน
ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 4 โครงการในจังหวัดขอนแก่น(4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด
(“PE”)

PE จัดตั้งขึ้นในปี 2532 เพื่อซื้อที่ดินที่จังหวัดภูเก็ต ต่อมาในปี 2544 SPM
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ได้เข้าร่วมทุนใน PE เพื่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ทในจังหวัดภูเก็ต
เนื่องจากเห็นถึงศักยภาพของโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต
แต่เนื่องจากการพัฒนาโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ตดังกล่าวต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง และ SPM
มีเงินทุนไม่เพียงพอ จึงได้ขายหุ้นทั้งหมดให้บริษัทฯ ต่อมาเมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2553
ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 ของบริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด
มีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเดิม 153.6 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 307.3 ล้านบาท
บริษัทฯลงทุนเพิ่มเป็นจำนวนเงิน 143.7 ล้านบาท
ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 81.51 ปัจจุบัน PE
ประกอบธุรกิจพัฒนาบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าระยะยาวและบริหารโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต

(5) บริษัท ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท (“SPI”)

ในระหว่างปี 2556 บริษัทฯได้ลงทุนในบริษัท ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท (Supalai
Philippines Incorporate) ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศฟิลิปปินส์ จำนวน
599,999,972 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 100
โดยประกอบธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในประเทศฟิลิปปินส์

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  โครงสร้างรายได้และบริษัทย่อย

  ------------------------- ------------- -------- -------- -------- -------- -------- --------
  ประเภทธุรกิจ                ดำเนินการโดย   ปี 2554            ปี 2555            ปี 2556   

                                          ล้านบาท   ร้อยละ    ล้านบาท   ร้อยละ    ล้านบาท   ร้อยละ

  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์                                                                      

  อาคารชุด                   SPALI,HN      7,989    62.38    5,690    48.85    5,590    43.87

  บ้านเดี่ยว                   SPALI, HN,SPN 3,327    25.98    4,381    37.61    5,111    40.11

  ทาวน์เฮ้าส์,อาคารพาณิชย์       SPALI, HN     816      6.37     852      7.31     1,015    7.97

  บ้านแฝด                    SPALI         333      2.60     336      2.89     606      4.76

  รวมรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์                 12,465   97.32    11,260   96.65    12,322   96.71

  รายได้ค่าเช่า^(/1)           SPALI, HN,    76       0.59     82       0.70     83       0.65

  รายได้ค่าบริการ^(/2)         SPALI, SPN,   144      1.12     172      1.48     210      1.65
                            HN, PE, SPM ,                                              
                            SPI                                                        

  รายได้อื่น^(/3)              SPALI,SPN,    123      0.96     136      1.17     127      0.99
                            HN, PE, SPM                                                

  รวมรายได้ทั้งสิ้น                            12,808   100.00   11,649   100.00   12,742   100.00
  ------------------------- ------------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

/1 : รายได้จากการค่าเช่าอาคารสำนักงาน /2 :
รายได้จากห้องพักและโรงแรมและค่าบริการของอาคารสำนักงาน /3 :
ประกอบด้วยกำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร รายได้อื่นๆ
และรายได้จากการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าโครงการ

หมายเหตุ:

- SPALI = บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) - HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

  - SPM = บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด - SPN = บริษัท ศุภาลัย อิสาน
  จำกัด

  - PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด - SPI = ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง มีลักษณะผลิตภัณฑ์ตามประเภทของธุรกิจแต่ละประเภท ดังนี้

  2.2.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

1) ธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดิน

บริษัทฯ และบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจจัดสรรบ้านและที่ดินเพื่อจำหน่าย
เป็นการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยในลักษณะแนวราบในรูปแบบของบ้านเดี่ยว (Detached
House) บ้านแฝด (Duplex House) และทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse)
พร้อมการพัฒนาสาธารณูปโภคต่างๆ ในโครงการ บริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีนโยบายขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรร ทั้งบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และบ้านสั่งสร้าง
ทั้งนี้ส่วนใหญ่จะขายบ้านที่กำลังก่อสร้างใกล้เสร็จ
เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นบ้านในระหว่างสร้างและมีความมั่นใจว่าบ้านจะสร้างเสร็จตามกำหนด
โครงการของกลุ่มบริษัทตั้งอยู่บนที่ดินทำเลบริเวณถนนรอบนอกของกรุงเทพมหานคร
หรือใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่มีอยู่ในปัจจุบัน และจะมีขึ้นในอนาคต
รวมทั้งในต่างจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยว
ซึ่งเป็นทำเลใหม่ที่มีศักภาพและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสูง
ทุกโครงการของกลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้แนวความคิด “ศุภาลัย ใส่ใจ สร้างสรรค์ สังคมไทย”
มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ที่ได้รับการออกแบบ สวยงาม ไม่ล้าสมัยในรูปแบบ Modern
Classic Style อยู่สบาย ประหยัดพลังงาน และเน้นประโยชน์ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ปัจจุบัน
กลุ่มบริษัทจะใช้ชื่อโครงการที่ต่างกันตามลักษณะรูปแบบโครงการ ผลิตภัณฑ์ และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกัน มีชื่อโครงการต่างๆ ของกลุ่มบริษัท
ดังนี้

  โครงการ ศุภาลัย มณฑลา ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑล สาย 1

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 8 - 16 ล้านบาท                         |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูงขึ้นไป อายุตั้งแต่ 36              |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 150,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว    |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย สุวรรณภูมิ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 5.30 - 15.99 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับสูงขึ้นไป อายุตั้งแต่ 36              |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 120,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว    |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3.59 - 8 ล้านบาท                       |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์                 |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.90 - 7.99 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว                            |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.8 - 4.5 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์เฮ้าส์       |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.8 - 4.00 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ปาล์มสปริง

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์เฮ้าส์                           |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.7 - 4.0 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25            |
|                   | ปีขึ้นไปรายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว     |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ โนโววิลล์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : ทาวน์เฮ้าส์                           |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.20 – 2.0 ล้านบาท                     |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 15,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ เอสเซ้นส์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์              |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.35 – 5.69 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 80,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ โมด้า

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : บ้านเดี่ยวรูปแบบทันสมัยขึ้น                |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3.7 – 4.2 ล้านบาท                      |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

2) ธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย

บริษัทฯ และบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจอาคารชุดพักอาศัย หรือคอนโดมิเนียมเพื่อจำหน่าย
เป็นการพัฒนาโครงการอาคารชุดในลักษณะแนวสูง
โดยโครงการที่พัฒนาจะเลือกทำเลบริเวณใกล้แหล่งสาธารณูปโภคและการคมนาคมที่สะดวก
รวมถึงบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการอาคารชุดที่เปิดจำหน่ายจะใช้ชื่อโครงการที่ต่างกันออกไปตามความเฉพาะตัวในรูปแบบผลิตภัณฑ์และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายดังนี้

  โครงการ ศุภาลัย เพลส

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.86 - 10.60 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ซิตี้โฮม

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 0.89 – 1.16 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 18,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ซิตี้ รีสอร์ท

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.33 - 4.89 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.39 - 3.94 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย วิสต้า

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.43 - 4.57 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 25,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.40 - 6.77 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย คาซา ริวา

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.40 - 28.00 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.40 - 18.00 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 3 - 19 ล้านบาท                         |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 60,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย พรีมา ริวา

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 2.40 - 22.00 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว          |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เอลีท สาทร-สวนพลู

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 4.38 - 24.00 ล้านบาท                   |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 100,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ครอบครัว         |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย มาเรย์@พัทยา

+------------------+---------------------------------------------------+
| []               | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                          |
|                  |                                                   |
|                  | ระดับราคา : 1.44 - 4.89 ล้านบาท                     |
|                  |                                                   |
|                  | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 28 ปีขึ้นไป       |
|                  | รายได้ประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป/เดือน/ ครอบครัว          |
+------------------+---------------------------------------------------+

  โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา - ประชาชื่น

+-------------------+--------------------------------------------------+
| []                | รูปแบบผลิตภัณฑ์ : คอนโดมิเนียม                         |
|                   |                                                  |
|                   | ระดับราคา : 1.85 - 8.72 ล้านบาท                    |
|                   |                                                  |
|                   | กลุ่มลูกค้า : ลูกค้าระดับกลางขึ้นไป อายุตั้งแต่ 25 ปีขึ้นไป      |
|                   | รายได้ประมาณ 50,000 บาท/เดือน/ครอบครัว              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

โครงการของบริษัทฯ ที่พัฒนาเสร็จสมบรูณ์ และโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2556

[TABLE]

หมายเหตุ: L = ที่ดินเปล่า DH = บ้านเดี่ยว SH = ร้านค้า CD = คอนโดมิเนียม,อาคารชุด DP
= บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CB = อาคารพาณิชย์ OT = อาคารสำนักงาน

บริษัทย่อยของบริษัทฯมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ 7 โครงการ ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
และมีโครงการที่ดำเนินการและอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ
โดยมีการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง ตามรายละเอียดดังนี้

(1) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

[TABLE]

(2) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

[TABLE]

(3) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

[TABLE]

หมายเหตุ: L = ที่ดินเปล่า DH = บ้านเดี่ยว SH = ร้านค้า CD = คอนโดมิเนียม,อาคารชุด DP
= บ้านแฝด TH = ทาวน์เฮ้าส์ CB = อาคารพาณิชย์ OT = อาคารสำนักงาน

การส่งเสริมการลงทุน

บริษัทฯได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนสำหรับกิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลาง
และภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดบางประการ
สิทธิพิเศษดังกล่าวรวมถึงการได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมเป็นระยะเวลา
5 ปี โดยมีรายละเอียดดังนี้

+---------------------+-------------------------+----------------------+
| บัตรส่งเสริม           | วันที่คณะกรรมการอนุมัติ       | มูลค่าที่ได้รับยกเว้น       |
|                     | ให้การส่งเสริม             | ภาษีเงินได้นิติบุคคลไม่เกิน  |
| การลงทุนเลขที่         |                         |                      |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
|                     |                         | (ล้านบาท)             |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 1840(2)/2552        | 5 ตุลาคม 2552            | 6.6                  |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 1957(2)/2552        | 6 พฤศจิกายน 2552         | 49.3                 |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 1970(2)/2553        | 22 มิถุนายน 2553          | 154.1                |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 1050(2)/2554        | 7 ตุลาคม 2553            | 8.0                  |
+---------------------+-------------------------+----------------------+
| 2396(2)/2554        | 9 มิถุนายน 2554           | 7.9                  |
+---------------------+-------------------------+----------------------+

ในปี 2556 รายได้ของบริษัทฯตามกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนมีจำนวน 249 ล้านบาท

2.2.2 ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงาน เพื่อให้บริการพื้นที่สำนักงานให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในกรุงเทพมหานครบนทำเลศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจ
(CBD: Central Business District) ได้ง่าย
และมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการสื่อสารโทรคมนาคมอย่างครบครัน ปัจจุบัน
บริษัทฯ เปิดอาคารสำนักงานให้เช่า “ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์” ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3
เป็นอาคารสูง 33 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าประมาณ 42,000 ตารางเมตร พร้อมอาคารจอดรถ
1 อาคาร โดยออกแบบเป็นอาคารสำนักงานที่เน้นความทันสมัย
ด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีรูปทรงอาคารเป็นวงรี
มีการวางรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้มีความเหมาะสมและเป็นอาคารประหยัดพลังงาน
ขนาดพื้นที่ให้เช่ามีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 118 – 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป

ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท (Supalai Philippines Incorporate)
ซึ่งเป็นบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงาน เพื่อให้เช่าแก่ลูกค้า
โดยตึกเป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 45 ชั้นรวมที่จอดรถ มีพื้นที่ทั้งหมด 67,590 ตารางเมตร
Supalai Philippines เป็นเจ้าของ 16 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 20,000 ตารางเมตร
อาคารสำนักงานสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ.2541 ออกแบบโดยสำนักงานสถาปนิกระดับโลก คือบริษัท
Skidmore, Owings & Merrill ในปี 2542-2543 เคยถูกบันทึกว่าเป็นตึกที่สูงที่สุดในฟิลิปปินส์
แม้ว่าตัวอาคารจะสร้างมานานแล้วแต่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี โดยฝ่ายบริหารจัดการอาคารของ
Colliers และ Petron Mega Plaza Condominium Association
โดยได้รับรางวัลด้านการดูแลรักษาอาคารจากการเข้าประกวดกับหน่วยงานหลายหน่วยงาน

2.2.3 ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ทมุ่งเน้นในต่างจังหวัดที่มีศักภาพ ปัจจุบัน บริษัทฯ
มีโรงแรมและ รีสอร์ทที่อยู่ภายใต้การบริหารของกลุ่มบริษัท 2 แห่งได้แก่ “ศุภาลัย ป่าสัก รีสอร์ท
แอนด์ สปา” ตั้งอยู่ที่จังหวัดสระบุรีซึ่งใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
และไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร มีห้องพักจำนวน 138 ห้องในบรรยากาศแวดล้อมด้วยแมกไม้
สายน้ำ และขุนเขา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก และ “ศุภาลัย รีสอร์ท แอนด์ สปา ภูเก็ต”
ตั้งอยู่ที่จังหวัดภูเก็ต เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว มีห้องพักจำนวน 182 ห้อง ทั้งแบบห้อง Deluxe
และแบบ Pool side Villa มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างประเทศเป็นหลัก

2.3 การตลาด ภาวะการแข่งขัน และแนวโน้มอุตสาหกรรม

2.3.1 ลักษณะตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยซึ่งประกอบด้วยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและหลากหลายขนาด
ประกอบกับพฤติกรรมและกระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน
ที่ใช้เหตุผลมาใช้ประกอบการตัดสินใจ เช่น ราคาที่อยู่ในความสามารถชำระได้
ทำเลที่ตั้งตรงความต้องการ คุณภาพและมาตราฐานของบ้าน
รูปแบบโครงการและแบบบ้านที่ตอบสนองความต้องการ รวมทั้งชื่อเสียงของผู้ประกอบการ เป็นต้น
ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ มีการแข่งขันกันทั้งในด้านการออกแบบ คุณภาพของสินค้าและบริการ
สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
รวมทั้งการแข่งขันกันในด้านราคาในบางกลุ่มสินค้า ซึ่งถือได้ว่าบริษัทฯ มีคู่แข่งหลายราย
ทั้งที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และยังมีบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และผู้ประกอบการรายย่อยอื่นๆ อีกมาก ซึ่งการเป็นคู่แข่งจะขึ้นอยู่กับลักษณะสินค้า
รูปแบบและคุณภาพสินค้า ทำเลที่ตั้งของโครงการ และราคาสินค้า บริษัทฯ
มีศักยภาพและความสามารถในการแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ
โดยกำหนดกลยุทธ์ในการแข่งขันของบริษัทฯไว้ดังนี้

1) กลยุทธ์การแข่งขัน

  กลยุทธ์ด้านสินค้าและบริการ

-   ให้ความสำคัญเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ
    ตามแนวโน้มการขยายตัวของชุมชน และแผนการขยายเครือข่ายคมนาคมในอนาคต
    เน้นคุณภาพของการวางผัง รูปลักษณ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
    เน้นการออกแบบบ้านมีรูปแบบลักษณะ Modern Classic ที่ดูไม่ล้าสมัย
    เน้นประโยชน์ใช้สอยสำหรับครอบครัว ควบคู่กับการประหยัดพลังงาน
    ความมั่นคงแข็งแรงคงทนในระยะยาว และไม่มีพื้นที่สูญเปล่า
    ตลอดจนให้ความสำคัญกับการสร้างสังคมคุณภาพในโครงการ
    ด้วยการมีกิจกรรมส่งเสริมความสัมพันธ์ในครอบครัวและชุมชนในโครงการ

-   ผลิตสินค้าครอบคลุมที่อยู่อาศัยหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
    คอนโดมิเนียม และหลากหลายทำเลทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงต่างจังหวัด
    ซึ่งเป็นทำเลใหม่ที่มีศักยภาพและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสูง
    เพื่อเป็นการสนองความต้องการของตลาดและเป็นการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

กลยุทธ์สร้างความแตกต่างของสินค้าและบริการ

-   พัฒนานวัตกรรมในสินค้าของ “ศุภาลัย” อย่างต่อเนื่อง
    เช่นการเลือกวิธีการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ ได้คุณภาพมาตรฐานสากล
    การเลือกใช้วัสดุคุณภาพ
    ออกแบบบ้านและอาคารให้สอดรับกับการอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อม
    การพัฒนาระบบตรวจรับและบริการหลังการขายที่เป็นเลิศเพื่อสร้างความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุด

-   ปรับสินค้าของบริษัทฯ
    ในแต่ละโครงการให้มีความเหมาะสมกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจเปลี่ยนแปลงไป เช่น
    ลดขนาดของสินค้าและวัสดุฟุ่มเฟือย เพื่อสามารถเสนอสินค้าที่มี Price–performance
    ที่ดีขึ้นให้แก่ลูกค้า

-   พัฒนานวัตกรรมด้านระบบการบริการลูกค้า
    เพื่ออำนวยความสะดวกสบายของลูกค้าทั้งก่อนการขายและหลังการขาย เช่น
    พัฒนาระบบการจองแบบออนไลน์ให้ลูกค้าสามารถดูผังยูนิตและตัดยูนิตจองแบบออนไลน์
    ทำให้บริการชัดเจนและรวดเร็วขึ้น และพัฒนาระบบการชำระเงินที่หลากหลาย เช่น
    การชำระผ่านตู้เอทีเอ็ม โดยใช้บัตร Supalai VIP Card ที่มีบาร์โค้ด
    การชำระเงินโดยวิธีตัดบัญชีหรือบัตรเครติด เป็นต้น

กลยุทธ์ด้านราคาสินค้า (Price)

-   พัฒนากลยุทธ์ด้านราคา โดยนำหลักการเงินเข้ามาผสมผสานกับการตลาด ในการตั้งราคาสินค้า
    เพื่อให้สามารถแข่งกับคู่แข่งในละแวกใกล้เคียง เพื่อให้เกิดความได้เปรียบด้านผลิตภัณฑ์ ราคา
    และความพึงพอใจของลูกค้า และเพื่อให้เกิดการ trade-off
    ระหว่างจำนวนยูนิตที่ขายได้และกำไรขั้นต้น ที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัทฯ

กลยุทธ์การสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า

-   พัฒนาโครงการและการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ
    และส่งมอบให้แก่ลูกค้าตามกำหนด

-   นำระบบมาตรฐานสากล ISO 9001 : 2008
    มาเป็นเครื่องมือบริหารงานสำหรับโครงการบ้านจัดสรร และโครงการอาคารชุด
    เพื่อสร้างมาตรฐานสินค้าและการทำงาน
    การตรวจสอบกระบวนการทำงานและควบคุมคุณภาพงานของผู้รับเหมา ผู้รับจ้าง ที่ปรึกษา
    ตลอดจนซัพพลายเออร์ต่างๆ
    โดยมีทีมงานตรวจสอบทุกขั้นตอนของการก่อสร้างและติดสติ๊กเกอร์ผ่านการตรวจสอบคุณภาพ
    (QC Sticker) เพื่อตรวจสอบก่อนการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า
    พร้อมออกใบรับประกันให้กับลูกค้าเพื่อสร้างความมั่นใจในสินค้าและบริการหลังการขาย

กลยุทธ์การส่งเสริมการขาย (Promotion)

-   จัดกิจการส่งเสริมการขายและการตลาดในเหมาะสมในแต่ละโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าด้วยการใช้
    Aggressive Pricing Strategy สำหรับบางยูนิต/โครงการ

2) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทฯ เป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจ ดังนี้

  (1) โครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้แก่ พนักงานบริษัท ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ
  ที่มีรายได้ปานกลาง แบ่งออกเป็น

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางระดับล่าง ตั้งแต่ 20,000 – 50,000 บาทต่อเดือน

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลาง ตั้งแต่ 50,000 – 120,000 บาทต่อเดือน

-   กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางระดับบน ตั้งแต่ 120,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

  (2) อาคารสำนักงานให้เช่า

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่
  ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติที่ต้องการอาคารสำนักงานที่สามารถเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจได้

  (3) โรงแรมและรีสอร์ท

  โรงแรมศุภาลัย ป่าสัก รีสอร์ทแอนด์สปา
  มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นพนักงานบริษัทหรือข้าราชการทั่วไป ส่วนโรงแรมศุภาลัย รีสอร์ท
  แอนด์สปา ภูเก็ต มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างประเทศที่ต้องการมาพักผ่อนระยะยาว

3) การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

กลุ่มบริษัทมีช่องทางหลักในการจัดจำหน่ายต่างๆ ดังนี้

  (1) โครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

  ใช้ข่องทางการจัดจำหน่ายผ่านสำนักงานขายที่ตั้งอยู่ในแต่ละโครงการนั้นๆ
  และการขายผ่านทางเว็บไซต์ของบริษัทฯ www.supalai.com
  โดยการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ข่าวสารที่เกี่ยวกับกลุ่มบริษัทและความคืบหน้าของโครงการผ่านสื่อที่หลากหลาย
  เพื่อให้เกิดการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด เช่น สื่อสิ่งพิมพ์ หนังสือพิมพ์ ป้ายโฆษณา
  อีเมล์ เว็บไซต์ เป็นต้น และจัดงานแสดงสินค้าของกลุ่มบริษัทในเชิงรุก เพื่อเพิ่ม Visibility
  ให้แก่สินค้าของกลุ่มบริษัท

  (2) อาคารสำนักงานให้เช่า

  ช่องทางการจัดจำหน่ายโดยส่วนใหญ่ขายผ่านตัวแทน เนื่องจาก
  ตัวแทนมีเครือข่ายที่ครอบคลุมลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย นอกจากนี้ลูกค้าของบริษัทฯ
  สามารถติดต่อเช่าพื้นที่ได้โดยตรงกับพนักงานขายพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัทฯ

  (3) โรงแรมและรีสอร์ท

  ใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายหลายรูปแบบ ได้แก่ การขายโดยพนักงานบริษัท
  การขายโดยผ่านตัวแทน และการขายผ่านทางเว็บไซด์ www.supalaipasakresort.com และ
  www.supalaiphuket.com

4) ปัจจัยแห่งความสำเร็จ

-   บริษัทฯ มีผู้บริหารหลักที่มีประสบการณ์ทางด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปี
    จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่แข่งขันกับตลาดได้

-   บริษัทฯ มีโครงการกระจายทั่วทุกทิศทางของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด
    และมีโครงการที่หลากหลายทั้งอาคารแนวราบและแนวสูง
    ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยง

-   บริษัทฯ พัฒนาคุณภาพของสินค้าและการบริการอย่างต่อเนื่อง
    มีขอบเขตการควบคุมระบบคุณภาพครบวงจรตลอดการผลิตจนถึงการส่งมอบ
    เน้นคุณภาพของการวางผัง การออกแบบ การก่อสร้าง และการให้บริการหลังการขาย
    ให้ตรงข้อกำหนดของกฎหมาย มาตรฐานวิชาชีพ
    ตลอดจนถึงการส่งมอบสินค้าจะต้องมีการตรวจสอบอยู่เสมอและทำให้สามารถส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้น

-   บริษัทฯ ทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ยุติธรรม ตั้งใจจริง และจริงใจ
    เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งได้แก่ ลูกค้า พนักงาน ผู้รับเหมา ผู้ถือหุ้น
    และสังคม

-   ปัจจุบัน บริษัทฯ มีที่ดินที่สะสมไว้แล้วเพียงพอที่จะสามารถพัฒนาโครงการได้อีกประมาณ 3 ปี
    อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ก็มิได้ละโอกาสในการที่จะพัฒนาที่ดินที่มีศักยภาพสูง ดังนั้นหากบริษัทฯ
    เล็งเห็นว่าที่ดินนั้นสามารถขาย พัฒนา ก่อสร้าง และส่งมอบโอนกรรมสิทธ์ได้เร็ว บริษัทฯ
    ก็จะพิจารณาลงทุนเพิ่มเติม ทั้งนี้
    ต้องตั้งอยู่ในสมมติฐานว่าต้นทุนที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในระดับที่เหมาะสมและไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงที่มากเกินไปต่อบริษัทฯ
    ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน

2.3.2 ภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป

ปี 2555

ในปี 2555 ที่ผ่านมา เศรษฐกิจขยายตัวในอัตราที่สูง 6.5 %
จากผลของการขยายตัวของค่าใช้จ่ายในการบริโภคและการลงทุน ทั้งของภาคเอกชนและภาครัฐบาล
ตามอัตราการเพิ่มของค่าใช้จ่ายการบริโภคและการลงทุน ที่แสดงในตารางที่ 1
การใช้จ่ายบริโภคของภาครัฐบาลและภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากใน ปี 2555 มี
สาเหตุมาจากการใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมปี 2554 ส่วนหนึ่ง
ในส่วนของค่าใช้จ่ายบริโภคภาคเอกชนยังมีสาเหตุที่มาจากการกระตุ้นที่เป็นไปตามนโยบายรัฐบาลและตามการกระตุ้นของภาคเอกชนเพื่อชดเชยกับยอดขายส่วนที่ลดลง
ใน ปี 2554 เนื่องจากค่าใช้จ่ายการบริโภคภาคเอกชนมีสัดส่วนถึงประมาณครึ่งหนึ่งของ GDP
การขยายตัวของการบริโภคภาคเอกชน จึงถือเป็นแรงผลักดันที่สำคัญต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจ

สิ่งที่น่าสังเกตุสำหรับ ปี 2555 คือ ค่าใช้จ่ายด้านการลงทุนของภาคเอกชนที่เพิ่มสูงขึ้นมากจากหลาย
ๆ สาเหตุคือ ประการที่หนึ่งการลงทุนเพื่อชดเชยความเสียหายจากน้ำท่วม
ประการที่สองการลงทุนของภาคอุตสาหกรรมที่กำลังสร้างให้ไทยเป็นฐานการผลิตในภูมิภาค และ
ประการที่สามการลงทุนเพิ่มที่เป็นไปตามบรรยากาศที่ดี
หลังจากที่ชลอตัวไปบ้างจากเหตุการณ์ทางการเมืองในช่วงก่อนหน้านั้น

ภาคเศรษฐกิจที่หลาย ๆ คนคิดว่าเป็นภาคสำคัญสำหรับระบบเศรษฐกิจไทย
คือภาคการค้าระหว่างประเทศ ไม่ได้เป็นแรงผลักดันต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจในปี2555
ทั้งนี้เนื่องจากบรรยากาศการลงทุนที่ดีมักจะทำให้มีการนำเข้ามาก
อันนำไปสู่การเกินดุลการค้าที่ลดลง ซึ่งเป็นพฤติกรรมปกติของระบบเศรษฐกิจไทย

ปี 2556

ในปี 2556
ภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไปมีการขยายตัวลดลงจากการคาดการณ์ของผู้เกี่ยวข้องในวงการเป็นอย่างมาก
สาเหตุของการชลอตัวทางเศรษฐกิจอาจวิเคราะห์ได้โดยง่ายจากข้อมูลในตารางที่ 1
ซึ่งไม่อาจปฏิเสธเป็นอื่นไปได้ การบริโภคของภาคเอกชนซึ่งมีสัดส่วนถึง 50% ได้แสดงให้เห็นแล้วว่า
ชลอตัวลงอย่างรุนแรง เรื่องนี้มีความเป็นไปได้ 2 ทาง คือ
ประการที่หนึ่งการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำตามนโยบายของรัฐบาลได้แสดงให้อย่างชัดเจนที่สุดแล้วว่า
ไม่ได้ทำให้รายได้ที่แท้จริงของแรงงานเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด ซ้ำร้ายกว่านั้น คือ
ค่าแรงที่สูงขึ้นกลายเป็นภาระของระบบเศรษฐกิจโดยรวม ที่จะต้องซื้อสินค้าในราคาที่สูงขึ้น
เมื่อประกอบกับภาระของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นจากนโยบายรถคันแรกของรัฐบาล
การใช้จ่ายเพื่อบริโภคของประชาชนจึงเป็นไปได้น้อยลง
รวมทั้งภาระจากการใช้จ่ายหลังน้ำท่วมเมื่อปีก่อนหน้า ก็อาจเป็นอีกปัจจัยหนึ่ง
ทั้งหมดนี้ทำให้งบประมาณที่ผู้บริโภคสามารถจัดสรรได้มีน้อยลงไป

การใช้จ่ายเพื่อการบริโภคและการลงทุนของรัฐบาลในปี 2556 อาจจะไม่ได้เลวร้ายอะไรนัก
แต่เนื่องจากเป็นสัดส่วนที่น้อยของ GDP จึงไม่อาจมีอิทธิพลอะไรได้มากนัก
ส่วนภาคการค้าระหว่างประเทศที่มีความรู้สึกว่าไม่ดีนั้น ก็ไม่ได้ถือว่าเลวร้ายอะไรมากนัก
เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในเชิงมูลค่าที่แท้จริง สิ่งที่ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญลำดับที่ 2
ต่อการชลอตัวของเศรษฐกิจในปี 2556
เป็นการใช้จ่ายเพื่อการลงทุนซึ่งถือว่าชลอตัวลงมากอย่างมีนัยสำคัญ
ภาคอุตสาหกรรมยานยนต์อาจมีการใช้กำลังการผลิตเต็มที่ แต่ภาคอุตสาหกรรมอื่น ๆ
ยังคงมีกำลังการผลิตเหลืออยู่ ยิ่งเมื่อโครงการรถยนต์คันแรกยังไม่มีความเป็นไปได้อีกในอนาคต
ความหวังที่จะให้ลงทุนเพิ่มจึงเป็นได้ยาก จนกว่า
ภาคอุตสาหกรรมจะสามารถหาตลาดเพื่อรองรับการผลิตได้อย่างชัดเจนต่อไป ในทำนองเดียวกัน
การลงทุนที่เพิ่มขึ้นด้วยบรรยากาศที่ดี
ก็คงต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งเพื่อย่อยสลายกำลังการผลิตที่ได้ลงทุนไปแล้ว

[]

ปี 2557

การบริโภคของภาคเอกชนในปี 2557 อาจมีการปรับตัวดีขึ้นบ้าง
แต่ก็คงไม่มีปัจจัยใดที่จะพลิกบรรยากาศการบริโภคให้เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ
นอกจากว่ารัฐบาลอาจมีนโยบายเด็ดที่จะสร้างหนี้ให้ประชาชนเพิ่มขึ้นอีก
การลงทุนภาคเอกชนก็คงจะมีการปรับตัวเช่นเดียวกับการบริโภค
แต่บรรยากาศการลงทุนก็คงจะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นเดียวกัน

สิ่งที่รัฐบาลได้บรรยายถึงสรรพคุณของโครงการ 2 ล้านล้านบาท ว่าจะสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจได้ดี
จะเป็นความจริงเพียงใดนั้น เมื่อดูจากข้อมูลในตารางที่ 1 จะทราบได้ทันทีว่า
การลงทุนภาครัฐบาลมีสัดส่วนเพียงประมาณ 5%ของ GDP เท่านั้น ดังนั้นแม้ว่าโครงการ 2
ล้านล้านบาทจะเกิดขึ้นจริงในปี 2557 อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจไม่น่าจะเพิ่มขึ้นเกินกว่า 0.5
หน่วยเปอร์เซ็นต์

ภาคการค้าระหว่างประเทศ อาจมีแนวโน้มในลักษณะปรับตัวจากปี 2556 เช่นเดียวกัน

เมื่อประมวลภาพรวมจากภาคเศรษฐกิจต่างๆ ตามที่บรรยายข้างต้นแล้วอาจสรุปว่า
อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจในปี 2557 อาจมีการปรับตัวดีขึ้นจากปี 2556 ได้บ้าง
แต่ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

การคาดคะเนภาวะทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป
มักจะใช้แบบจำลองทางเศรษฐกิจที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลในอดีต ซึ่งจะมีลักษณะของ
extrapolation เสมอ ดังนั้นแบบจำลองทางเศรษฐกิจมักจะมีจุดอ่อนที่ไม่อาจ accommodate
การเปลี่ยนแปลงของบรรยากาศการบริโภคและการลงทุนที่เปลี่ยนแปลงอย่างทันทีทันใด

นอกจากนี้ ระบบเศรษฐกิจนั้น ประกอบขึ้นด้วย ภาคเศรษฐกิจย่อยเป็นจำนวนมาก
ซึ่งแต่ละส่วนก็อยู่ภายใต้ผลกระทบจากปัจจัยภายนอกจำนวนมากและไม่อาจคาดคะเนได้
ทำให้ค่าประมาณการของภาคเศรษฐกิจย่อย มีความแปรปรวน (variance) สูง
จนในบางครั้งการคาดคะเนภาวะเศรษฐกิจที่ย่อยเกินไป
โดยไม่มีแบบจำลองที่แม่นยำอาจไม่มีประโยชน์เท่าที่ควร
ซึ่งผู้อ่านที่ไม่ได้อยู่ในวงการเศรษฐศาสตร์อย่างใกล้ชิดอาจไม่ทราบในส่วนนี้
แต่ผู้ที่เข้าใจในเรื่องเศรษฐมิติจะซาบซึ้งเรื่องนี้เป็นอย่างดี

2.3.3 ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป

นัยสำคัญของภาวะเศรษฐกิจต่อภาวะธุรกิจที่อยู่อาศัยในปี 2557

ในปัจจุบันนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยถือได้ว่า
มีอิทธิพลอย่างสูงต่อแนวโน้มของภาวะตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากมีปริมาณการขายถึงประมาณ 2
เท่าตัว ของบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียน พฤติกรรมโดยทั่วไปของบริษัทจดทะเบียน คือ
การตั้งเป้าผลประกอบการให้มีการขยายตัวทุกปี เพื่อให้ราคาหุ้นมีแนวโน้มที่ดีขึ้นตลอดเวลา
ปัญหาจึงอยู่ที่ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยหรือผู้บริโภคสามารถรองรับอุปทานที่เพิ่มขึ้นตลอดเวลาได้หรือไม่

เท่าที่ผ่านมาบ้านจัดสรรถือได้ว่ามีจำนวนที่ขายได้ประมาณปีละกว่า 30,000 หน่วย
ในขณะที่สร้างเสร็จจริงประมาณปีละกว่า 20,000 หน่วย ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
ซึ่งถือได้ว่าค่อนข้างสม่ำเสมอ ภาวะการขายบ้านจัดสรรเท่าที่ผ่านมาก็เป็นเช่นนั้นจริงๆ กล่าวคือ
ถ้าโครงการมีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย อัตราการขายก็ยังคงไปได้เรื่อยๆ
ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมากนัก แม้ว่า บริษัทจดทะเบียนจะมีเป้าการขายที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
โดยที่มีความเกี่ยวข้องกับภาวะเศรษฐกิจที่โจษย์จรรย์กันในสื่อมวลชนน้อยมาก

ส่วนอาคารชุดนั้น เท่าที่ผ่านมา ความต้องการของผู้บริโภคอาจมีองค์ประกอบหลายส่วนด้วยกัน คือ

1.  ซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำไป

2.  ซื้อเพื่อความต้องการใช้จริงสำหรับเป็นบ้านในเมืองด้วยการจราจรที่ติดขัดหรือให้บุตรหลาน

3.  ซื้อเพราะว่า อัตราดอกเบี้ยผ่อนชำระที่อยู่อาศัยต่ำ ทำให้มีความสามารถผ่อนได้มากขึ้น

4.  ซื้อเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริงสำหรับพนักงานระดับล่าง ซึ่งไม่อาจหาซื้อที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่านี้แล้ว
    แน่นอนทั้งหมดนี้ต้องการระดับรายได้ที่เหมาะสมด้วย
    ปัจจัยข้างต้นทั้งหมดเป็นแรงผลักดันอย่างสำคัญให้อาคารชุดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องมาไม่น้อยกว่า
    5 ปีแล้ว

ความท้าทายก็คือ การเติบโตของอาคารชุดยังคงเป็นไปได้ต่อไปหรือไม่
คำตอบอยู่ที่ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2556 นี้ กล่าวคือ อุปทานในบางทำเลที่มีมากเกินไป
อาจทำให้การขายของโครงการต่าง ๆ ในบริเวณนั้น ๆ มีอัตราลดลง
เนื่องจากปริมาณการขายย่อมแบ่ง ๆ กันไปตามโครงการต่าง ๆ
ภาวะที่กำลังซื้อผู้บริโภคไม่อาจดูดซับปริมาณอุปทานของอาคารชุดในบริเวณหนึ่ง ๆ นั้น เป็นตัวชี้ว่า
ความต้องการปัจจัยที่ 1 และ 2 ที่กล่าวถึงข้างต้นกำลังมีแนวโน้มสู่จุดอิ่มตัวอย่างช้า ๆ
ถ้าหากการขยายตัวทางเศรษฐกิจยังคงเป็นไปอย่างต่อเนื่อง
แต่อาจเข้าถึงจุดอิ่มได้อย่างรวดเร็วในกรณีที่การขยายตัวทางเศรษฐกิจชลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตาม บริษัทที่เลือกทำโครงการในบริเวณที่ยังมีอุปทานไม่มากนัก ไม่น่าจะมีปัญหาในการขาย
แต่อย่างใดทั้งสิ้น ในปี 2557 นี้ โดยเฉพาะความต้องการตามปัจจัยที่ 3 และ 4 ดังกล่าวข้างต้น
จะยังคงเป็นแรงเกื้อหนุนภาวะอาคารชุดต่อไป
เช่นเดียวกับที่เป็นแรงเกื้อหนุนอย่างสม่ำเสมอในตลาดบ้านจัดสรร

เมื่อเป็นเช่นนี้ สิ่งที่น่าสังเกตุ คือ จำนวนอาคารชุดที่ขายได้คงจะเริ่มชลอตัวและลดลงในที่สุด
ในขณะที่จำนวนอาคารชุดที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนจะมีจำนวนเพิ่มขึ้นตามปริมาณการขายที่ทำได้ในช่วงที่ผ่านมา

โดยสรุปแล้ว อาจกล่าวได้ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ 4-5 % ต่อปี
ภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ก็ยังคงรักษาปริมาณการขายและปริมาณที่แล้วเสร็จ ที่ไม่น้อยกว่า 100,000
หน่วยต่อไปได้ในปี 2557

2.4 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

2.4.1 ขั้นตอนการดำเนินธุรกิจ

  ------------------------- -------------------------------------------------------------
                            พิจารณาแหล่งที่จะซื้อที่ดิน โดยวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่างขนาด และลักษณะของ
                            โครงการที่จะทำ สภาวะเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้น กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

                            

                            ซื้อที่ดิน ที่พิจารณาแล้วว่าเหมาะสมจะทำโครงการ

                            

                            ทำการติดต่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพื่อทำโครงการดังกล่าว

                            

                            จัดทำโครงการโดยละเอียด ทำแผนการตลาดและการขาย
                            ประมาณการรายรับรายจ่าย ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
                            เปรียบเทียบกับโครงการที่คล้ายคลึงกัน เป็นต้น

                            

                            ทำการออกแบบการก่อสร้าง และวางผังโครงสร้าง

                            

                            ยื่นเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างและอื่นๆ ต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง

                            

                            คัดเลือกผู้รับเหมา รวมทั้งผู้บริหารโครงการ และวิศวกรผู้ควบคุมดูแล

                            

                            ขายลูกค้าและเริ่มก่อสร้างโดยใช้ระยะเวลาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ

                            

                            เมื่อโครงการแล้วเสร็จก็จะทำการส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า

                            

                            แต่ละโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย เช่น เก็บขยะ
                            รักษาความปลอดภัย การดูแลสวนส่วนกลาง การดูแลความสะอาดส่วนกลาง เป็นต้น
  ------------------------- -------------------------------------------------------------

2.4.2 การจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนา

ปัจจุบันบริษัทฯ ได้มีการจัดหาและคัดเลือกที่ดินผืนใหม่ที่มีศักยภาพสูงเพื่อรองรับการขยายตัว
โดยที่ดินที่บริษัทฯ จะดำเนินการจัดซื้อจะต้องมีคุณสมบัติครบถ้วน โดยบริษัทฯ
มีแนวทางที่หลากหลายในการจัดหาที่ดิน เช่น บริษัทฯ เป็นผู้ติดต่อกับเจ้าของที่ดินโดยตรงด้วยตัวเอง
โดยที่บริษัทฯ จะลงประกาศซื้อที่ดินในสื่อที่หลากหลาย รวมทั้งตรวจสอบประกาศขายที่ดินในสื่อนั้นๆ
รวมถึงการตรวจสอบกับสถาบันที่มีสินทรัพย์ประกาศขาย เช่น สถาบันการเงิน กรมบังคับคดี
การจัดประมูลภาคเอกชนเป็นระยะๆ อย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้รับการเสนอขายที่ดินจากนายหน้าค้าที่ดินจำนวนมาก โดยบริษัทฯ จะคัดเลือกที่ดินแปลงต่างๆ
เพื่อนำเสนอสู่การพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และ/หรือคณะกรรมการบริษัท
ที่มีความเชียวชาญสูงเพื่อพิจารณาการอนุมัติซื้อที่ดินแต่ละแปลง ตามปัจจัยที่บริษัทฯ
ใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาดังต่อไปนี้

ทำเลที่ตั้ง

บริษัทฯ จะพิจารณาจัดซื้อที่ดินให้กระจายในหลายทำเลในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
และตามจังหวัดใหญ่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ได้อย่างหลากหลาย
และเป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงในการลงทุนของบริษัทฯ
ไม่ให้จำกัดตัวอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเท่านั้น

สภาพตลาด

บริษัทฯ จะคำนึงถึงความต้องการทางด้านการตลาดในแต่ละทำเล
เพื่อให้สามารถเลือกซื้อที่ดินบนทำเลที่มีความต้องการทางด้านการตลาดสูงในปัจจุบันหรือในอนาคตอันใกล้
เพื่อนำมาพัฒนาโครงการที่เป็นที่ต้องการของตลาดได้อย่างถูกต้อง

การคมนาคม

บริษัทฯ จะจัดซื้อที่ดินแปลงที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกเหมาะสมกับแต่ละชนิดของโครงการ
หากเป็นโครงการหมู่บ้านแนวราบจะต้องมีถนนเข้าถึงโครงการที่มีขนาดและความกว้างตามมาตรฐานที่กฎหมายอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินได้
มีระบบขนส่งมวลชนในระยะใกล้เคียง
หากเป็นโครงการที่พักอาศัยแบบอาคารสูงจะต้องตั้งอยู่ในถนนสัญจรหลักที่มีการจราจรคับคั่ง
สามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ในระยะเดิน
ใกล้ระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าหรือส่วนต่อขยายตามนโยบายของรัฐบาล

สาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวก

ที่ดินที่บริษัทฯ จัดซื้อจะต้องสามารถเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานได้ เช่น ไฟฟ้า ประปา
โทรศัพท์ ท่อระบายน้ำ มีการจัดเก็บขยะ เป็นต้น ภายในระยะใกล้เคียงของที่ดินที่บริษัทฯ
จะจัดซื้อจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น ศูนย์การค้า ตลาด
สถานศึกษา โรงพยาบาล เป็นต้น

สิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ จะจัดซื้อแปลงที่ดินที่ล้อมรอบด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดี เหมาะสมกับรูปแบบโครงการที่จะถูกพัฒนาขึ้น
ทั้งนี้จะต้องไม่อยู่ติดกับแหล่งเสื่อมโทรม
และสถานที่ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อลูกค้าผู้ซื้อสินค้าของบริษัทฯ

รูปร่างและขนาดที่ดิน

บริษัทฯ
จะคัดเลือกแปลงที่ดินที่มีรูปร่างที่อำนวยให้สามารถจัดวางผังโครงการได้อย่างเหมาะสมตามหลักวิชาการและจะจัดซื้อที่ดินที่มีขนาดเหมาะสมกับชนิดของโครงการที่จะพัฒนา

กฎหมาย

ก่อนที่บริษัทฯ จะจัดซื้อที่ดินจะต้องมีการตรวจสอบข้อจำกัดทางกฎหมาย
และข้อบังคับต่างๆของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินว่ามีข้อควบคุมใดๆ
บ้างที่มีผลต่อแนวทางการพัฒนาที่บริษัทฯ กำหนดขึ้นบนที่ดินแปลงนั้นๆ

แนวโน้มในอนาคต

บริษัทฯ จะพยายามคัดเลือกที่ดินในพื้นที่บริษัทฯ เห็นว่ามีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตในแนวทางที่ดีขึ้น
มีโครงการพัฒนาเมืองของรัฐที่จะดำเนินการในอนาคต เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทฯ
ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มค่าของทรัพย์สินที่ซื้อไปจากบริษัทฯ

โดยบริษัทฯ มีแนวทางที่หลากหลายในการจัดหาที่ดิน เช่น บริษัทฯ
เป็นผู้ติดต่อกับเจ้าของที่ดินด้วยตัวเอง ซึ่งจะมีแหล่งที่มาจากผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง
โดยที่บริษัทฯ จะลงประกาศซื้อที่ดินในสื่อต่างๆ รวมทั้งตรวจสอบประกาศขายที่ดินในสื่อนั้นๆ
รวมถึงการตรวจสอบกับสถาบันที่มีสินทรัพย์ประกาศขาย เช่น สถาบันการเงิน กรมบังคับคดี
การจัดประมูลภาคเอกชน เป็นระยะๆ อย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังมีช่องทางจากการเสนอขายจากตัวแทนขายที่ดิน บริษัทฯ
จะคัดเลือกจัดซื้อตามคุณสมบัติของที่ดินที่บริษัทฯ ต้องการ เปรียบเทียบกับราคาที่ดินแปลงอื่นๆ ทั้งนี้
ที่ดินที่ผ่านการคัดเลือกจะถูกนำเสนอสู่การพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร
และ/หรือคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณา

2.4.3 วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาใหม่ที่ต้องการเข้ามารับงานกับบริษัทฯ จะต้องกรอกข้อมูลตามแบบฟอร์มของบริษัทฯ
พร้อมทั้งแนบเอกสารประกอบเพื่อการพิจารณา ซึ่งกระทำโดยการสัมภาษณ์ การดูผลงานที่ทำอยู่
การสอบถามจากผู้ที่เกี่ยวข้อง หรือการตรวจสอบจากใบรับรองผลงาน
ซึ่งอาจใช้วิธีใดวิธีหนึ่งหรือหลายวิธีร่วมกัน เมื่อผ่านเกณฑ์การพิจารณาและมีการจัดจ้างแล้ว บริษัทฯ
จะขึ้นทะเบียนผู้รับเหมารายนั้นไว้ สำหรับก่อสร้างอาคารสูง
จะมีการประเมินผลและสรุปผลงานประจำปี และเมื่อจบโครงการ
และตลอดช่วงอายุการรับประกันผลงาน
การประเมินผลนี้จะทำกับผู้รับเหมาทุกรายที่ขึ้นทะเบียนรับงานกับบริษัทฯ
ซึ่งปัจจุบันมีผู้รับเหมาที่ขึ้นทะเบียนไว้ ประมาณ 47 ราย ส่วนก่อสร้างแนวราบ
จะมีการประเมินและสรุปผลงานปีละครั้ง เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาการให้งานใหม่
และการประเมินผลนี้จะทำกับผู้รับเหมาทุกรายที่ขึ้นทะเบียนรับงานไว้เช่นกัน
ปัจจุบันมีผู้รับเหมาที่ขึ้นทะเบียนไว้ประมาณ 179 ราย และ มี 118 ราย ที่ Active ทั้งนี้
ไม่มีผู้รับเหมาที่รับงานจากบริษัทฯ มากเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบและ อาคารชุดทั้งปีของบริษัทฯ

บริษัทฯ มีหลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้รับเหมา โดยจะพิจารณาจากประเภทของผู้รับเหมา
เงินทุนจดทะเบียน และเงินทุนหมุนเวียน ประวัติผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมารายนั้น ดังนี้

-   ประเภทผู้รับเหมา แบ่งเป็น นิติบุคคล และบุคคลธรรมดา ซึ่งจะต้องจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล
    จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มมีเลขที่บัตรประชาชนและต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอย่างถูกต้อง

-   เงินทุนจดทะเบียนและเงินทุนหมุนเวียน
    จะต้องมีเพียงพอและเหมาะสมกับลักษณะงานและปริมาณงานที่จะรับจ้าง
    ซึ่งสามารถดูประกอบกับผลงานที่ผ่านมา

-   ผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมา
    ผู้รับเหมาจะต้องแสดงผลงานที่เคยทำในอดีตที่มีลักษณะงานเหมือนหรือคล้ายกับงานที่จะขอรับจ้าง
    รวมถึงจำนวนและขนาดของงานที่เคยทำด้วย
    หากเป็นผู้ที่เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลใหม่หรือเพิ่งเริ่มรับเหมา
    ผู้บริหารและ/หรือทีมงานจะต้องมีประสบการณ์ที่เชื่อถือได้ในงานที่จะรับจ้าง
    ไม่มีประวัติการทำงานหรือประวัติส่วนตัวเสียหาย

2.4.4 แหล่งที่มาและวัสดุที่ใช้ในการการก่อสร้าง

ปัจจุบันโครงการที่บริษัทฯ ดำเนินการอยู่มากกว่าร้อยละ 80
จะทำสัญญาจ้างเหมาทั้งค่าแรงและค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมา
ดังนั้นผู้รับเหมาจะเป็นผู้จัดหาวัสดุหลักที่ใช้ในการก่อสร้างเองเป็นส่วนใหญ่
โดยผู้รับเหมาจะเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงการปรับตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างในส่วนที่ผู้รับเหมาเป็นผู้จัดหา
ส่วนวัสดุก่อสร้างบางประเภทได้แก่ เหล็ก เสาเข็ม สุขภัณฑ์ และหลังคา เป็นต้น บริษัทฯ
จะเป็นผู้จัดหาเองเพื่อการควบคุมดีไซน์และคุณภาพ โดยมีการยืนยันราคาล่วงหน้าประมาณ 6 – 12
เดือนกับผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง อีกทั้งการสั่งซื้อเป็นจำนวนมากจะทำให้บริษัทฯ
สามารถต่อรองราคาและเงื่อนไขกับผู้ขายและควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้
ทั้งนี้ฝ่ายจัดซื้อจะทำหน้าที่ติดตามการเคลื่อนไหวของราคาวัสดุก่อสร้าง
แล้วนำมาประเมินและคำนวณเป็นต้นทุนค่าก่อสร้าง
ซึ่งโดยปกติราคาจะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ในกรอบที่ประเมินไว้
แต่ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงเกินกว่าที่ประมาณไว้ บริษัทฯ
จะจัดหาวัสดุอื่นที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันทดแทน บริษัทฯ มีระบบและกระบวนการในการควบคุมคุณภาพ
เพื่อให้สินค้าที่จะส่งมอบแก่ลูกค้าได้มาตรฐาน โดยบริษัทฯได้ผ่านการรับรองคุณภาพตามมาตรฐาน
ISO 9001:2008 แล้ว

ในระหว่างปี 2546 จนถึงปี 2556 บริษัทฯ ไม่มีการซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด
รวมทั้งบริษัทฯไม่มีข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคต วัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่สามารถทดแทนกันได้
ดังนั้นบริษัทฯ จะเลือกสินค้าที่มีคุณภาพตามมาตรฐานและมีระดับราคาที่เหมาะสม

2.4.5 ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัทฯ
ได้จัดให้มีระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน
รวมทั้งการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมภายในโครงการตามที่กฎหมายกำหนด ทางบริษัทฯ
ได้ดำเนินการศึกษาและจัดทำสาธารณูปโภคต่างๆ ให้สอดคล้องกับผลการศึกษาดังกล่าว
สำหรับโครงการที่ไม่กำหนดให้ต้องจัดทำการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
ทางบริษัทฯก็คำนึงถึงผลกระทบสิ่งแวดล้อมและชุมชนใกล้เคียง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณภาพน้ำทิ้งจากโครงการ บริษัทฯ
จัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียในครัวเรือนทุกหลังก่อนระบายลงสู่ท่อระบายน้ำของโครงการ
และมีบ่อสำหรับตรวจสอบคุณภาพน้ำให้ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนดก่อนระบายน้ำลงสู่ทางน้ำสาธารณะ
เพื่อไม่ให้มีผลกระทบต่อแหล่งน้ำสาธารณะและชุมชนข้างเคียง

2.5 งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบงานของบริษัทและบริษัทย่อย

(1) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯ
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 36,634 ล้านบาท
โดยคาดว่าภายในปี 2557 บริษัทฯ จะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดจำนวน 14,059 ล้านบาท
มีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | โครงการ           | จ  | ม   | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                   | ำน | ูลค่า |                                    |
|   |                   | วน |     |                                    |
|   |                   | หน | (ล  |                                    |
|   |                   | ่วย | ้านบ |                                    |
|   |                   |    | าท) |                                    |
+===+===================+====+=====+====================================+
|   | โครงก             |    |     |                                    |
|   | ารบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย สุวรรณภูมิ     | 2  | 12  |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย มณฑลา       | 17 | 174 |   รองานก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน,      |
| . | ปิ่นเกล้า- พุทธมณฑล   |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
|   | สาย 1             |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค 3 | 1  | 2   |   รอผลอนุมัติสินเชื่อลูกค้า                |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์  | 5  | 16  |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอเก็บงานก่อสร้าง   |
| . | วงแหวน ปิ่นเกล้า     |    |     |                                    |
|   | พระราม 5          |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์  | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | ปทุมธานี            |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 8  | 30  |   รองานก่อสร้าง, รอผลอนุมัติธนาคาร      |
| . | ประชาอุทิศ          |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 7 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 3  | 12  |   รองานก่อสร้าง, รอผลอนุมัติธนาคาร      |
| . | รามอินทรา 23       |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 8 | ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท    | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . | ภูเก็ต              |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 9 | ศุภาลัย วิลล์ แพรกษา  | 42 | 114 |   รองานก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน       |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | โนโววิลล์ ติวานนท์    | 1  | 1   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 0 | ปทุมธานี            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์         | 42 | 144 |   รองานก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน,      |
| 1 | ศรีนครินทร์ กิ่งแก้ว    |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์         | 2  | 9   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 2 | สายไหม-วัชรพล      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นท์วิลล์  | 5  | 20  |   รองานก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน       |
| 3 | ภูเก็ต              |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์ เชียงใหม่ | 4  | 15  |   รองานก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน       |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 3  | 11  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 5 | วงแหวน ลำลูกกาคลอง |    |     |                                    |
| . | 3                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 6  | 25  |   รอผลอนุมัติธนาคาร และนัดโอน          |
| 6 | วงแหวน ราชพฤกษ์    |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน  | 2  | 5   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 7 | ลำลูกกา คลอง 3     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 20 | 118 |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร,   |
| 8 | รามอินทรา 5        |    |     |   รองานก่อสร้าง                      |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 8  | 40  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 9 | แจ้งวัฒนะ-หลักสี่      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 9  | 48  |   รองานก่อสร้าง, รอผลอนุมัติธนาคาร      |
| 0 | ร่มเกล้า-สุวรณภูมิ     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย สวนหลวง     | 14 | 76  |   รองานก่อสร้าง, รอผลอนุมัติธนาคาร      |
| 1 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค   | 1  | 3   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 2 | วงแหวน พระราม 2   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 5  | 25  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 3 | แอร์พอร์ต           |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์ | 19 | 58  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 4 | บางบัวทอง          |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 6  | 21  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 5 | วงแหวน ลำลูกกาคลอง |    |     |                                    |
| . | 5                 |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ พหลโยธิน | 9  | 29  |   รองานก่อสร้าง, รอผลอนุมัติธนาคาร      |
| 6 | 52                |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย วิลล์ ศรีสมาน  | 23 | 71  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 7 | ปทุมธานี            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | โนโววิลล์ วงแหวน    | 2  | 3   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 8 | ลำลูกกาคลอง 5      |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 2 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 38 | 200 |   รองานก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน,      |
| 9 | ช้างเผือก           |    |     |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| L |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| อ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 63 | 281 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 0 | สุราษฎร์ธานี         |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์ อ่อนนุช   | 46 | 170 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 1 | สวนหลวง           |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย โมด้า        | 13 | 56  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 2 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย เอสเซ้นท์     | 13 | 70  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 3 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 9  | 43  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 4 | นิตโย              |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย พาร์ควิลล์     | 21 | 105 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 5 | ศรีราชา            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 56 | 254 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 6 | สุวรรณภูมิ           |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์ พระราม  | 30 | 85  |   รอครบกำหนดโอน, รอผลอนุมัติธนาคาร    |
| 7 | 2                 |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย วิลล์         | 27 | 107 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 8 | เทพประสิทธิ์ 8       |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 3 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | 41 | 182 |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 9 | บางแสน            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ุภ |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ล |                   |    |     |                                    |
| ัย |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | โนโววิลล์ กรุงเทพ –  | 46 | 78  |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 0 | ปทุมธานี            |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | ร                 | 6  | 2,  |                                    |
|   | วมบ้านพักอาศัยแนวราบ | 64 | 719 |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
|   | โครงการอาคารชุด    |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย คาซา ริวา    | 2  | 24  |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 1 | เฟส 2             |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย             | 18 | 26  |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอครบกำหนดโอน    |
| 2 | ปาร์ค-ศรีนครินทร์     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย ปาร์ค @      | 3  | 7   |   รอสินเชื่อและนัดโอน                  |
| 3 | ดาวน์ทาวน์ ภูเก็ต     |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย ปาร์ค รัชโยธิน | 1  | 3   |   รอผลอนุมัติธนาคาร                   |
| 4 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ซิตี้โฮม ศรีนครินทร์    | 30 | 28  |   รอสินเชื่อและนัดโอน                  |
| 5 |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท | 8  | 3,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 6 |                   | 53 | 907 |   ปี 2557                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย             | 3  | 1,  |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอครบกำหนดโอน    |
| 7 | พรีเมียร์@ราชเทวี     | 28 | 830 |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย ปาร์ค        | 42 | 103 |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอครบกำหนดโอน    |
| 8 | ราชพฤกษ์-เพชรเกษม  |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 4 | ศุภาลัย พรีมา ริวา    | 9  | 5,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 9 |                   | 43 | 412 |   ปี 2558                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก | 6  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 0 |                   | 52 | 815 |   ปี 2557                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย ปาร์ค แคราย  | 7  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 1 | งามวงศ์วาน         | 08 | 658 |   ปี 2557                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย  | 6  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | ทองหล่อ            | 69 | 040 |   ปี 2558                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เวลลิงตัน     | 6  | 3,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 |                   | 73 | 089 |   ปี 2557                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย วิสต้า        | 6  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 4 | แยกติวานนท์         | 47 | 437 |   ปี 2558                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย มอนเต้ @     | 6  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 5 | เวียง เชียงใหม่      | 69 | 465 |   ปี 2559                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย ไลท์         | 5  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 6 | สาทร-เจริญราษฎร์    | 70 | 006 |   ปี 2558                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย เอลีท สาทร   | 1  | 1,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 7 | สวนพลู             | 80 | 211 |   ปี 2559                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา     | 1  | 189 |   รอผลอนุมัติธนาคาร, รอครบกำหนดโอน    |
| 8 | ห้วยขวาง           | 00 |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 5 | ศุภาลัย ปาร์ค ภูเก็ต   | 4  | 752 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 9 | ซิตี้                | 72 |     |   ปี 2557                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิสต้า มาเร @ | 4  | 936 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 0 | พัทยา              | 14 |     |   ปี 2559                           |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ภ |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
| ว |                   |    |     |                                    |
| ว |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| L |                   |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ุภ |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต   | 1  | 279 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 1 |                   | 24 |     |   ปี 2558                           |
| . |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ภ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 4  | 997 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 2 | สถานีพ             | 36 |     |   ปี 2559                           |
| . | ระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
| ุภ |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ศ |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 3  | 751 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 3 | รัชโยธิน – พหลโยธิน  | 16 |     |   ปี 2558                           |
| . | 32                |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท     | 1  | 290 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 4 | ระยอง             | 64 |     |   ปี 2559                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย วิสต้า        | 2  | 410 |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 5 | ศรีราช             | 13 |     |   ปี 2560                           |
| . | า-แยกท่าเรือแหลมฉบัง |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย เวอเรนด้า    | 8  | 2,  |   โครงการกำลังก่อสร้าง, รอครบกำหนดโอน |
| 6 | รัชวิภา-ประชาชื่น     | 86 | 248 |   ปี 2560                           |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| 6 | ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท    | 1  | 2   |   รอครบกำหนดโอน                    |
| 7 | ภูเก็ต              |    |     |                                    |
| . |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| ร |                   | 10 | 33, |                                    |
| ว |                   | ,1 | 915 |                                    |
| ม |                   | 14 |     |                                    |
| อ |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ค |                   |    |     |                                    |
| า |                   |    |     |                                    |
| ร |                   |    |     |                                    |
| ช |                   |    |     |                                    |
| ุด |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+
| ร |                   | 10 | 36, |                                    |
| ว |                   | ,7 | 634 |                                    |
| ม |                   | 78 |     |                                    |
| ท |                   |    |     |                                    |
| ั้ง |                   |    |     |                                    |
| ส |                   |    |     |                                    |
| ิ้น |                   |    |     |                                    |
+---+-------------------+----+-----+------------------------------------+

หมายเหตุ: 1) สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

2) บริษัทสามารถส่งมอบสินค้าซึ่งเป็นโครงการอาคารสูง 27 โครงการ
ที่ยังไม่ได้ส่งมอบได้ภายในในปี 2557 จำนวน 11,453 ล้านบาท ปี 2558 จำนวน 13,227
ล้านบาท ปี 2559 จำนวน 6,576 ล้านบาท และปี 2560 จำนวน 2,659 ล้านบาท

(2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 2,128 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดภายในปี 2557 มูลค่า 1,069 ล้านบาท ภายในปี
2558 มูลค่า 1,059 ล้านบาท มีมูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการ          | จ  | มูลค่า  | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                  | ำน | (ล้า   |                                    |
|   |                  | วน | นบาท) |                                    |
|   |                  | หน |       |                                    |
|   |                  | ่วย |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงกา           |    |       |                                    |
|   | รบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 1 | ปาล์มสปริงส์ 7 -    | 61 | 231   |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | ช                |    |       |                                    |
|   | ัยชนะสงครามสนามบิน |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 2 | ปาล์มสปริงส์วิลล์ -   | 33 | 76    |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | สายสนามบิน        |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 3 | ปาล์มสปริงส์        | 27 | 160   |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . | แกรนด์วิลล์         |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รว               | 1  | 467   |                                    |
|   | มบ้านพักอาศัยแนวราบ | 21 |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการอาคารชุด   |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 4 | อาเชี่ยนซิตี้รีสอร์ท    | 6  | 1,203 |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . |                  | 18 |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 5 | ซิตี้รีสอร์ท Pasawang | 2  | 458   |   อยู่ระหว่างก่อสร้างและผ่อนดาวน์         |
| . |                  | 54 |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวมอาคารชุด       | 8  | 1,661 |                                    |
|   |                  | 72 |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวมทั้งสิ้น          | 9  | 2,128 |                                    |
|   |                  | 93 |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+

หมายเหตุ สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

(3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด
มีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 468 ล้านบาท
โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบสินค้าได้ทั้งหมดได้ ภายในปี 2557 มูลค่า 456 ล้านบาท และภายในปี
2557 มูลค่า 12 ล้านบาท มูลค่างานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแต่ละโครงการมีดังนี้

+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงการ          | จ  | มูลค่า  | เหตุผลที่ยังไม่ได้ส่งมอบ                  |
|   |                  | ำน | (ล้า   |                                    |
|   |                  | วน | นบาท) |                                    |
|   |                  | หน |       |                                    |
|   |                  | ่วย |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | โครงกา           |    |       |                                    |
|   | รบ้านพักอาศัยแนวราบ |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 1 | รอยัล ริเวอร์       | 5  | 12    |   อยู่ระหว่างผ่อนดาวน์กับบริษัท            |
| . |                  |    |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 2 | การ์เด้น วิลล์       | 13 | 42    |                                    |
| . | ขอนแก่น           |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 3 | วิลล์ มะลิวัลย์       | 47 | 147   |                                    |
| . |                  |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
| 4 | พาร์ควิลล์ ศรีจันทร์   | 68 | 267   |                                    |
| . |                  |    |       |  อยู่ระหว่างการก่อสร้างและผ่อนดาวน์กับบริษัท |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+
|   | รวม              | 1  | 468   |                                    |
|   |                  | 33 |       |                                    |
+---+------------------+----+-------+------------------------------------+

หมายเหตุ สำหรับบ้านที่พักอาศัยแนวราบในโครงการต่างๆ
บางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินจัดสรรแบบสั่งสร้าง
และบางโครงการเป็นการขายบ้านพร้อมที่ดินแบบสร้างเสร็จ

(4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

- ไม่มี –

3. ปัจจัยความเสี่ยง และการบริหารความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นและส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคตมีดังนี้ คือ

1. ความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอก

1.1 ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจไทยโดยรวมในช่วงไตรมาสสุดท้าย 2556
จะได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองภายในประเทศ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
ยังไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก ภาวะเศรษฐกิจ
และการผลิตโดยรวมน่าจะฟื้นกลับมาสู่สภาวะปกติภายในระยะสั้น
ผู้ประกอบการแต่ละรายยังคงนำกลยุทธ์ด้านการตลาดหรือการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายมาใช้ในการกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์มากเช่นเดิม
จึงส่งผลให้เกิดการแข่งขันสูงในตลาดบ้าน
รวมทั้งตลาดโครงการอาคารชุดที่มีผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายในบริเวณเดียวกัน อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่อยู่ในตลาดมานานกว่า 24 ปี
มีชื่อเสียงในการทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ยุติธรรม และจริงใจต่อผู้บริโภค
มีโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลที่ตั้งที่สะดวก ใกล้ระบบขนส่งมวลชน
กระจายทั่วทุกทิศทางของกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ในภูมิภาค
ที่สามารถตอบสนองกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย มีแบบบ้านที่มีจุดเด่นด้านอนุรักษ์พลังงาน
และมีการบริหารงานภายใต้ระบบมาตรฐาน ISO 9001 : 2008
ที่มีกระบวนการตรวจสอบคุณภาพจนถึงการส่งมอบสินค้าให้ลูกค้า
รวมไปถึงการดูแลการให้บริการแก่ลูกค้า เน้นความพึงพอใจของลูกค้าเป็นเกณฑ์ ทำให้บริษัทฯ
มีความได้เปรียบในการแข่งขันทั้งในด้านความน่าเชื่อถือและคุณภาพของสินค้าและบริการ

1.2 ความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์

แม้ว่าธนาคารพาณิชย์ในประเทศเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้บริโภคที่ซื้อที่อยู่อาศัย
อันเนื่องจากความวิตกของภาระหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงในช่วงปลายปี 2556
แต่เนื่องจากบริษัทฯ
เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำและมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา
ธนาคารพาณิชย์ไทยส่วนใหญ่ยังคงให้การสนับสนุนสินเชื่อ ให้กับลูกค้าของบริษัทฯ
แม้ว่าจะมีความเสี่ยงที่ธนาคารพาณิชย์จะปฏิเสธไม่อนุมัติสินเชื่อแก่ลูกค้า
ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อยอดการโอน รวมทั้งผลการดำเนินงานของบริษัทฯ เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว
ปัจจุบัน บริษัทฯ
จะประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นและความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของลูกค้าที่จะขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินตั้งแต่ช่วงที่เข้ามาซื้อโครงการไปจนถึงการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน

1.3 ความเสี่ยงจากการขาดแคลนแรงงาน

ภาวะการขาดแคลนแรงงานโดยรวมของภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างมีมากขึ้น
เมื่อภาครัฐมีการพัฒนาสาธารณูปโภคพื้นฐานเร่งด่วน
ทำให้แรงงานจำนวนมากเข้าสู่การก่อสร้างภาครัฐ จึงมีความจำเป็นต้องใช้แรงงานต่างชาติมากขึ้น
ซึ่งมีการผลักดันผ่านทางสมาคมต่างๆเพื่อให้ภาครัฐพิจารณาให้เกิดความคล่องตัวของการนำเข้าแรงงานต่างชาติเพื่อผ่อนคลายการขาดแคลนแรงงาน
และทางบริษัทฯ ได้พิจารณาใช้ระบบการก่อสร้างแบบสำเร็จรูป (Precast
concrete)ในบางชนิดของที่อยู่อาศัยเพื่อลดการใช้แรงงาน
ทำให้ลดความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนแรงงานลงได้

2. ความเสี่ยงจากการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเสี่ยงในการสร้างบ้านพร้อมขาย

การดำเนินนโยบายสร้างบ้านพร้อมขายเป็นกลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการหลายๆ แห่งรวมทั้งบริษัทฯ
นำมาใช้เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า
และสอดคล้องกับสภาพตลาดสินเชื่อรายย่อยเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันของสถาบันการเงินที่เสนอวงเงินสินเชื่อสูงสำหรับบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย
แต่การดำเนินธุรกิจดังกล่าวจำเป็นต้องมีเงินทุนสูงและมีความเสี่ยงหากสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปหรือลูกค้าไม่พอใจในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
ปัจจุบัน บริษัทฯ มีสัดส่วนของบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายประมาณร้อยละ 10 ต่อบ้านทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม ในกรณีของบริษัทฯความเสี่ยงด้านนี้จะไม่สูงมากนัก
เนื่องจากการสร้างบ้านพร้อมขายของบริษัทฯ จะดำเนินการเป็นเฟส
และจะมีการประเมินสถานการณ์การขายอย่างใกล้ชิดโดยแต่ละเฟสจะสร้างประมาณ 30
ยูนิตซึ่งจะเริ่มเปิดขายเมื่อการก่อสร้างบ้านมีความก้าวหน้าไปประมาณ 50%
และในกรณีที่ลูกค้ามีความประสงค์จะซื้อหรือต้องการเปลี่ยนแปลงวัสดุสำหรับบ้านหลังที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
บริษัทฯ ก็จะยืดหยุ่นให้สามารถทำได้ นอกจากนี้ บริษัทฯ มีความเชื่อมั่นว่าประสบการณ์ของบริษัทฯ
ในธุรกิจปรับตัวให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อและสภาพการแข่งขัน ทั้งด้านขนาด คุณภาพ
และราคารวมถึงการออกแบบบ้านที่มุ่งตอบสนองความพึงพอใจของลูกค้าสูงสุดและการให้ความสำคัญในด้านการควบคุมคุณภาพอย่างเคร่งครัดจะช่วยลดความเสี่ยงในด้านดังกล่าวลงได้อีกทางหนึ่ง

2.2 ความเสี่ยงจากปัญหาความล่าช้าและคุณภาพผลงานในการก่อสร้าง

ปัจจุบัน บริษัทฯ
ว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอกในการดำเนินงานก่อสร้างทั้งบ้านพักอาศัยแนวราบและอาคารชุด
ทำให้บริษัทฯ
มีความเสี่ยงจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเกิดความล่าช้าในการส่งมอบงานตามเวลาที่กำหนด
หรืองานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ
หากว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีความชำนาญไม่เพียงพอหรือมีปัญหาด้านบุคลากร
และปัญหาด้านสภาพคล่องทางการเงิน เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว บริษัทฯ บริหารจัดการ ดังนี้

1) คัดเลือกผู้รับเหมาและผู้ผลิตวัสดุที่มีประสบการณ์และมีคุณภาพ
ในจำนวนที่มากเพียงพอสำหรับการก่อสร้างตามแผนงาน
และไม่ให้มีการกระจุกตัวอยู่กับรายใดรายหนึ่งมากเกินไป
โดยในงานก่อสร้างบ้านแนวราบจะไม่มีผู้รับเหมารายใดรับงานก่อสร้างเกิน 30%
ของมูลค่างานบ้านจัดสรรในแต่ละปี

2) ติดต่อธนาคารเพื่อจัดทำโครงการสินเชื่อหมุนเวียนให้แก่ผู้รับเหมา
และประสานกับร้านค้าวัสดุขนาดใหญ่ให้ผู้รับเหมาสั่งของโดยมีเครดิต
เพื่อเสริมสภาพคล่องและรองรับการขยายงานของผู้รับเหมา อีกทั้งมีการแบ่งงวดงานให้ดีขึ้น
เพื่อให้ผู้รับเหมามีสภาพคล่องมากขึ้น และยังช่วยจัดหาวัสดุบางรายการ
เพื่อลดภาระทางด้านการเงินให้กับผู้รับเหมาด้วย

3) พัฒนางานก่อสร้าง โดยสร้างพันธมิตรกับกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้ผลิต
เพื่อร่วมกันพัฒนางานก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างให้ได้คุณภาพและในเวลาที่รวดเร็วขึ้น
โดยจะเลือกใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม ที่ได้มีการศึกษา ตรวจสอบก่อนพิจารณานำมาใช้งาน
โดยจะมีการตรวจสอบและคัดเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ผลิตที่มีความเชี่ยวชาญ
รวมทั้งมีการศึกษาหาแนวทางการก่อสร้างที่ใช้แรงงานน้อยลงเพื่อลดความเสี่ยงเรื่องการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังมีผู้เชี่ยวชาญและทีมงานบริหารโครงการที่มากพอจะควบคุมงานก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน
อีกทั้งมีแผนการฝึกอบรมผู้ปฏิบัติงาน ผู้ควบคุมงาน และผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง
ในการพัฒนากระบวนการก่อสร้างและคุณภาพวัสดุก่อสร้าง ให้เกิดประสิทธิภาพและคุณภาพที่ดีขึ้น
และให้มีความเข้าใจที่ถูกต้องตรงกัน ในการตรวจสอบคุณภาพของงานให้ได้งานที่มีคุณภาพดี
และลดความเสี่ยงจากความล่าช้าในการส่งมอบงาน

4)
ทบทวนราคาจ้างเหมาก่อสร้างให้สอดคล้องกับสภาวะของตลาดเพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถทำงานได้อย่างไม่ติดขัด
ตลอดจนมีการจัดประชุมใหญ่ระดมสมอง และฟังความคิดเห็นของผู้รับเหมาปีละ 2 ครั้ง
เพื่อทราบปัญหา และแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับงานก่อสร้าง และสร้างความพึงพอใจให้แก่ผู้รับเหมา

5) บริษัทฯ ยังนำเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบกึ่งสำเร็จรูป (Pre fablication)
มาใช้ในการก่อสร้างทาวน์โฮม 2 ชั้นในบางโครงการในปี 2557
เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ในกรณีอาคารชุด
จะเลือกใช้ผู้รับเหมาขนาดใหญ่ที่มีประสบการณ์
และแบ่งการว่าจ้างแต่ละประเภทงานตามความเชี่ยวชาญ
จะไม่ว่าจ้างผู้รับเหมาเพียงรายเดียวก่อสร้างงานทุกประเภทในโครงการ มีการปรับปรุง แก้ไข
วิธีการก่อสร้าง รวมถึงข้อมูลต่างๆ ให้เหมาะสมกับสภาพสถานการณ์การก่อสร้างให้เป็นปัจจุบัน ปีละ
2 ครั้ง

2.3 ความเสี่ยงจากการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบ ข้อบังคับ
หรือกฎหมายที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินธุรกิจอุตสาหกรรมนี้มีความเสี่ยงที่อาจพบได้ เช่น
การถูกจำกัดประโยชน์ในการใช้พื้นที่ในการก่อสร้างอาคารบางประเภท เขตจำกัดความสูง
ระยะถอยร่นของอาคาร
รวมทั้งปัญหาพิพาทแนวเขตที่ดินกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงตลอดจนปัญหาการร้องเรียนระหว่างการก่อสร้าง
หรือการถูกเวนคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้างสาธารณูปโภคของภาครัฐ
หรือปัญหาอันเกิดจากการแก้ไขกฏหมาย ประกาศ และข้อกำหนดต่างๆ
ของทางราชการที่มีผลบังคับใช้ในระหว่างที่บริษัทฯ ถือครองที่ดินแล้ว
แต่อยู่ระหว่างการเตรียมงานเพื่อขออนุญาตต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีแนวทางลดความเสี่ยงดังกล่าว โดยก่อนที่จะเริ่มพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
จะต้องมีการตรวจสอบข้อจำกัดทางกฏหมาย และข้อบังคับต่างๆ
ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินว่ามีข้อควบคุมใดๆ
บ้างที่มีผลต่อแนวทางการพัฒนาที่บริษัทฯ กำหนดขึ้นบนที่ดินแปลงนั้นๆ

2.4 ความเสี่ยงในการจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา

1. ความเสี่ยงทางด้านกฎหมายและข้อบังคับ

ความเสี่ยงทางด้านกฎหมายและข้อบังคับ คือ
ความเสี่ยงที่เกิดจากความสามารถพัฒนาโครงการในรูปแบบที่กำหนดไว้โดยไม่ติดข้อกำหนด กฎหมาย
หรือข้อบังคับใดๆ โดยบริษัทฯ ได้ทำการควบคุมความเสี่ยงในด้านนี้ โดยการตรวจสอบข้อบัญญัติต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการอย่างรอบคอบ ที่มีอยู่ในปัจจุบัน
รวมทั้งที่จะประกาศใช้ในอนาคตอันใกล้ เช่น ข้อบัญญัติเกี่ยวกับผังเมือง
ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคาร ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน และข้อบัญญัติย่อยแต่ละท้องถิ่น
ซึ่งมีผลต่อการพัฒนาโครงการ รวมถึงการตรวจสอบกรรมสิทธิ์และการโอนสิทธิ์ต่างๆ
บนที่ดินอย่างครบถ้วน ต่อจากนั้น บริษัทฯ
จะทดลองวางผังโครงการที่ผ่านการคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้แล้วบนที่ดินนั้นๆ
ว่าได้ผลตรงตามความต้องการของบริษัทฯ หรือไม่ก่อนการซื้อที่ดิน

2. ความเสี่ยงของการจัดซื้อที่ดินเชิงธุรกิจ

ความเสี่ยงของการจัดซื้อที่ดินเชิงธุรกิจ คือ
ความเสี่ยงของความสามารถในการขายโครงการบนที่ดินที่จัดซื้อมาให้ได้รับผลตอบแทนตามเป้าหมายที่วางไว้ภายในระยะเวลาที่กำหนดได้หรือไม่
บริษัทฯ ได้ควบคุมความเสี่ยงดังกล่าวโดยทำการวิเคราะห์ความต้องการของตลาดในแต่ละท้องที่
วิเคราะห์สภาพเศรษฐกิจ ปรับปรุงข้อมูลทางด้านการตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
และการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในทำเลต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้บริษัทฯ
สามารถปรับแนวทางในการเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่ดีที่มีขนาดเหมาะสม
เพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่ตอบสนองต่อภาวะตลาดและเศรษฐกิจในแต่ละช่วงเวลาได้ถูกต้องการพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ
ข้างต้น ทำให้บริษัทฯ สามารถลดความเสี่ยงในการซื้อที่ดินได้เป็นอย่างดี

2.5 ความเสี่ยงจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น

ปัจจุบัน
วัสดุก่อสร้างซึ่งเป็นต้นทุนหลักสำคัญอย่างหนึ่งมีราคาผันผวนตามภาวะราคาน้ำมันที่ปรับเปลี่ยนไป
มีผลต่อต้นทุนการดำเนินโครงการของบริษัทฯ
อาจทำให้ผลการดำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัทฯ ได้รับผลกระทบในอนาคต ดังนั้น
เพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง บริษัทฯ
จะบริหารต้นทุนการก่อสร้างตั้งแต่ช่วงการออกแบบตลอดจนได้ทำสัญญาจ้างเหมาทั้งค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้างกับผู้รับเหมา
โดยผู้รับเหมาจะเป็นผู้จัดหาวัสดุและอุปกรณ์ก่อสร้างเพียงส่วนน้อย ส่วนบริษัทฯ
จะจัดหาวัสดุก่อสร้างบางประเภทที่บริษัทฯ เป็นคู่ค้ากับผู้ผลิตหรือตัวแทนจำหน่ายรายใหญ่
ซึ่งจะได้ราคาที่เป็นส่วนลดโครงการ และกำหนดยืนราคาที่ทำให้บริษัทฯ ควบคุมต้นทุนได้
พร้อมกับจะติดตามการเคลื่อนไหวของราคาและประมาณราคาไว้ล่วงหน้า
ซึ่งหากจำเป็นก็จะสั่งซื้อล่วงหน้าโดยจะจัดซื้อคราวละมากๆ
ทำให้สามารถต่อรองราคาและควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้
รวมทั้งสามารถบริหารและควบคุมคุณภาพและมาตรฐานของบ้านตามที่กำหนดไว้ได้ นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้มีการศึกษาทางเลือกในการใช้วัสดุแต่ละประเภทที่ทดแทนกันได้
โดยเลือกใช้ให้เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ รวมไปถึงการพัฒนาปรับปรุง วิธีการผลิต
ขนส่งวัสดุก่อสร้างร่วมคิดค้นนวัตกรรมใหม่ ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างร่วมกับผู้รับเหมาและผู้ผลิต
เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในด้านต้นทุน การจัดส่งลดปัญหาความผันผวนด้านราคา
หรือการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างให้น้อยลง

3 . ความเสี่ยงทางการเงิน

ความเสี่ยงจากการให้กู้ยืมเงินแก่บริษัทย่อย

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีเงินให้กู้ยืม จำนวน 327 ล้านบาท
แก่บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 98.77 โดยนายประทีป
ตั้งมติธรรม เป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อย
เมื่อบริษัทฯมีสภาพคล่องก็จะให้ยืมเพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ย ซึ่งการพิจารณาให้กู้ยืมนั้น
บริษัทฯได้พิจารณาแล้วว่าบริษัทย่อยมีวงเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์ โดยให้กู้ยืมในรูปตั๋วสัญญาใช้เงิน
ในวงเงิน 480 ล้านบาท ไม่มีหลักประกัน กำหนดชำระคืนภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2557 จำนวน
200 ล้านบาท, และชำระคืนภายใน เดือน ธันวาคม 2558 จำนวน 280 ล้านบาท
ในอัตราค่าเฉลี่ยต้นทุนเงินกู้ทุกประเภทของบริษัทฯ ในเดือนที่ผ่านมา บวก 0.5%
แต่ทั้งนี้ต้องไม่สูงกว่าที่ผู้กู้กู้ได้จากธนาคารโดยตรง เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน โดยบริษัท ศุภาลัย
อิสาน จำกัด ได้ทยอยชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยแก่บริษัทฯ บางส่วน ดังนั้น บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงที่อาจไม่ได้รับคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยบ้างแต่ไม่มาก บริษัทฯ
จึงไม่ได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากการให้กู้ยืมเงินแก่บริษัทย่อยดังกล่าว

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีเงินให้กู้ยืม จำนวน 39.5 ล้านบาท
แก่บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 81.51 โดยนายประทีป
ตั้งมติธรรม เป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อย บริษัทฯ ให้กู้ยืมในรูปตั๋วสัญญาใช้เงิน ในวงเงิน
100 ล้านบาท ไม่มีหลักประกัน กำหนดชำระคืนภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2557
ในอัตราค่าเฉลี่ยต้นทุนเงินกู้ทุกประเภทของบริษัทฯ ในเดือนที่ผ่านมา บวก 0.5%
แต่ทั้งนี้ต้องไม่สูงกว่าที่ผู้กู้กู้ได้จากธนาคารโดยตรง เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน โดยบริษัท ภูเก็ต
เอสเตท จำกัด ได้ทยอยชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยแก่บริษัทฯ บางส่วน ดังนั้น บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงที่อาจไม่ได้รับคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยดังกล่าว อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทฯ
จำเป็นต้องให้ความช่วยเหลือทางการเงินนั้น เนื่องจากเล็งเห็นว่าบริษัทย่อยดังกล่าว
ประกอบโรงแรมในจังหวัดที่มีศักยภาพทางธุรกิจคือจังหวัดภูเก็ต
แต่ที่ผ่านมาต้องประสบกับภาวะวิกฤตทางการเมืองต่างๆ
ทำให้ส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์ของการท่องเที่ยวในประเทศไทย
รวมไปถึงในจังหวัดภูเก็ตซึ่งหากภาวะเศรษฐกิจต่างๆ ดีขึ้น บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด
ก็จะมีผลประกอบการที่ดีขึ้น และมีกระแสเงินสดมาชำระหนี้และดอกเบี้ยแก่บริษัทฯ ได้ อย่างไรก็ตาม
ปัจจุบัน บริษัทฯ ไม่ได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากการให้กู้ยืมเงินแก่บริษัทย่อยดังกล่าว

ณ 31 ธันวาคม 2556 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีเงินให้กู้ยืม จำนวน 745 ล้านเปโซ แก่
Supalai Philippines Incorporation ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 บริษัทฯ
ให้กู้ยืมในรูปตั๋วสัญญาใช้เงิน ในวงเงิน 745 ล้านเปโซ ไม่มีหลักประกัน กำหนดชำระคืนภายใน 5
ปี ในอัตราค่าเฉลี่ยต้นทุนเงินกู้ทุกประเภทของบริษัทฯ ในเดือนที่ผ่านมา บวก 0.5%
เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจในช่วงเริ่มแรกสำหรับการประกอบธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า
ซึ่งต่อไปจะมีกระแสเงินสดจากรายรับค่าเช่าเข้ามาอย่างต่อเนื่อง
ก็จะมีผลประกอบการที่ดีขึ้นและมีกระแสเงินสดมาชำระหนี้และดอกเบี้ยแก่บริษัทฯ ได้ อย่างไรก็ตาม
ปัจจุบัน บริษัทฯ ไม่ได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจากการให้กู้ยืมเงินแก่บริษัทย่อยดังกล่าว

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ซึ่งประกอบด้วย โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ และที่ดินรอการพัฒนา โดยมีรายละเอียดดังนี้

4.1 โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

[TABLE]

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของบริษัทย่อย

+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| ช |                   | กร   | มูล   | รา   | ภาร   | วง   | ประเ  |
| ื่อ |                   | รมสิท | ค่าทา | คาปร | ะผูกพัน | เงินจ | มินโดย |
| แ |                   | ธิ์โดย | งบัญชี | ะเมิน | (จดจ  | ำนอง | /วันที่ป |
| ล |                   |      | ณ 31 | (ล้าน | ำนอง) | (ล้าน | ระเมิน |
| ะ |                   |      | ธ.ค. | บาท) |       | บาท) |       |
| ท |                   |      | 56   |      |       |      |       |
| ี่ต |                   |      | (ล้าน |      |       |      |       |
| ั้ง |                   |      | บาท) |      |       |      |       |
| โ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ค |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| ก |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
|   |                   |      |      |      |       |      |       |
| ป |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ะ |                   |      |      |      |       |      |       |
| เ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ภ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ัพ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ย |                   |      |      |      |       |      |       |
| ์ส |                   |      |      |      |       |      |       |
| ิน |                   |      |      |      |       |      |       |
| : |                   |      |      |      |       |      |       |
| ( |                   |      |      |      |       |      |       |
| พ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ื้น |                   |      |      |      |       |      |       |
| ท |                   |      |      |      |       |      |       |
| ี่โ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ค |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| ก |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| : |                   |      |      |      |       |      |       |
| ไ |                   |      |      |      |       |      |       |
| ร |                   |      |      |      |       |      |       |
| ่- |                   |      |      |      |       |      |       |
| ง |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| น |                   |      |      |      |       |      |       |
| - |                   |      |      |      |       |      |       |
| ว |                   |      |      |      |       |      |       |
| า |                   |      |      |      |       |      |       |
| ) |                   |      |      |      |       |      |       |
+===+===================+======+======+======+=======+======+=======+
| 1 | ชวนชื่นนครินทร์ –     | HN   | 1.41 | N/A  | ไ     | -    |       |
| . | หาดใหญ่            |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      |       |
|   | (130-3-9)         |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 2 | ปาล์มสปริงส์ –       | HN   | 2    | 4    | ส     | 1    | P     |
| . | สายสนามบิน         |      | 9.47 | 3.67 | ถาบันก | 5.50 | REFER |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | 31/01 |
|   | (63-3-38.8)       |      |      |      |       |      | /2556 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 3 | อาเซี่ยนเทรด        | HN   | 3    | 5    | ส     | 7.52 | P     |
| . | เซ็นเตอร์ – หาดใหญ่  |      | 5.97 | 5.91 | ถาบันก |      | REFER |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | 04/02 |
|   | (52-0-25.4)       |      |      |      |       |      | /2556 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 4 | ทาวน์โฮม –         | HN   | 6.26 | N/A  | ไ     | -    | N/A   |
| . | ภาสว่าง - หาดใหญ่   |      |      |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      |       |
|   | (0-3-96.5)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 5 | ปาล์มสป            | HN   | 19   | 36   | ส     | 25   | AREA  |
| . | ริงแกรนด์วิลล์-หาดใหญ่ |      | 3.49 | 4.82 | ถาบันก | 5.00 |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 21/12 |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | /2556 |
|   | (60-3-77.3)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 6 | ปาล์มสปริง 7 -      | HN   | 11   | 16   | ส     | 16   | AREA  |
| . | หาดใหญ่            |      | 5.67 | 3.84 | ถาบันก | 8.00 |       |
|   |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 20/11 |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | /2556 |
|   | (28-2-97.2)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 7 | อาเซี่ยนซิตี้รีสอร์ท –   | HN   | 49   | 81   | ไ     | -    | AREA  |
| . | หาดใหญ่            |      | 0.19 | 8.50 | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 11/12 |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | /2556 |
|   | (8-0-11.5)        |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 8 | ที่ดินบ้านพรุ - หาดใหญ่ | HN   | 2    | N/A  | ไ     | -    |       |
| . |                   |      | 2.01 |      | ม่มีภาร |      |       |
|   | ที่ดิน : (4-1-95.1)  |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 9 | ที่ดินเพชรเกษม       | HN   | 8    | N/A  | ไ     | -    |       |
| . | ภาสว่าง - หาดใหญ่   |      | 0.75 |      | ม่มีภาร |      |       |
|   |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   | ที่ดิน : (5-1-59.1)  |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ที่ดิน               | HN   | 2    | 5    | ไ     | -    | P     |
| 0 | สี่แยกสนามบินใน -    |      | 6.41 | 7.40 | ม่มีภาร |      | REFER |
| . | หาดใหญ่            |      |      |      | ะผูกพัน |      |       |
|   |                   |      |      |      |       |      | 31/01 |
|   | ที่ดิน : (16-1-49)   |      |      |      |       |      | /2556 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | โรงแรม ศุภาลัย      | PE   | 5    | 16   | ส     | 1    | AREA  |
| 1 | รีสอร์ท แอนด์ สปา –  |      | 3.67 | 7.40 | ถาบันก | 0.00 |       |
| . | ภูเก็ต –            |      |      |      | ารเงิน |      | 02/   |
|   | โครงการบ้านเพื่อขาย  |      |      |      |       |      | 06/54 |
|   |                   |      |      |      | (บา   |      |       |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      | งส่วน) |      |       |
|   | (30-0-29)         |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ศุภาลัย รอยัล        | SPN  | 26   | 23   | ส     | 1    | AREA  |
| 2 | ริเวอร์ - ขอนแก่น*   |      | 5.00 | 5.05 | ถาบันก | 0.00 |       |
| . |                   |      |      |      | ารเงิน |      | 14/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      | (บา   |      | 12/55 |
|   | (161-3-57.4)      |      |      |      | งส่วน) |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์   | SPN  | 3    | 3    | ไ     | -    | AREA  |
| 3 | มะลิวัลย์ – ขอนแก่น   |      | 1.00 | 6.56 | ม่มีภาร |      |       |
| . |                   |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21/   |
|   | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      |       |      | 12/55 |
|   | (50-2-97.7)       |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | วิลล์ มะลิวัลย์        | SPN  | 10   | 11   | ไ     | -    | AREA  |
| 4 |                   |      | 9.00 | 7.39 | ม่มีภาร |      |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : |      |      |      | ะผูกพัน |      | 21/   |
|   | (20- 2- 89.40)    |      |      |      |       |      | 12/55 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | พาร์ควิลล์ ศรีจันทร์    | SPN  | 29   | 32   | ส     | 31   | AREA  |
| 5 |                   |      | 4.00 | 5.30 | ถาบันก | 3.00 |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      | ารเงิน |      | 13/   |
|   | (41-1-37.3)       |      |      |      |       |      | 12/56 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | โนโววิลล์ แอร์พอร์ต   | SPN  | 6    | 61.5 | -     | -    | AREA  |
| 6 |                   |      | 9.00 |      |       |      |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      | 18/   |
|   | (12-2-14.4)       |      |      |      |       |      | 12/56 |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
| 1 | โมด้า แอร์พอร์ต      | SPN  | 12   | -    | -     | -    | N/A   |
| 7 |                   |      | 7.00 |      |       |      |       |
| . | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   |      |      |      |       |      |       |
|   | (78-2-79)         |      |      |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+
|   | รวม               |      | 1,95 |      |       |      |       |
|   |                   |      | 0.30 |      |       |      |       |
+---+-------------------+------+------+------+-------+------+-------+

HN = บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด SPN = บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด

PE = บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด AREA = บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส
จำกัด

PREFER = บริษัท พรีเฟอแอพไพรซัล จำกัด KTAC = บริษัท เคแทค แอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส
จำกัด

PHITIWAT = บริษัท สยามพิธิวัฒน์ จำกัด

หมายเหตุ : * บริษัท ศุภาลัย อิสาน จำกัด
มีการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าของทรัพย์สินของโครงการรอยัล ริเวอร์ - ขอนแก่น จำนวนรวม 33.6
ล้านบาท
มีสาเหตุหลักจากการด้อยค่าของที่ดินเปล่าที่ยังไม่พัฒนาในโครงการเนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่มี
3 เฟส แต่มีเพียงเฟสแรกที่พัฒนา
การตั้งเผื่อการด้อยค่าดังกล่าวเป็นเพียงการบันทึกตามหลักการบัญชี อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัท
ศุภาลัย อิสาน จำกัด มีผลกำไรจากการดำเนินงานปกติ
และการตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าดังกล่าวไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงาน

ที่ดินของโครงการที่ดำเนินการอยู่
บริษัทและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ในส่วนของที่ดินใช้วิธีมูลค่าตลาด และส่วนของสิ่งปลูกสร้างใช้วิธีราคาตลาด หรือวิธีมูลค่าคงเหลือ
หรือวิธีมูลค่าต้นทุนทดแทน โดยราคาประเมินของแต่ละโครงการจะปรับปรุงตามพื้นที่ขายที่คงเหลืออยู่
หรือค่าก่อสร้างส่วนเพิ่มเติม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
สำหรับโครงการหรือที่ดินที่ยังไม่เคยประเมินราคาจากผู้ประเมิน
ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าตามบัญชีไม่มีนัยสำคัญ
หรือเป็นที่ดินที่เพิ่งรับโอนกรรมสิทธิ์และอยู่ระหว่างดำเนินการพัฒนา
โครงการที่มีมูลค่าประเมินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี
มีสาเหตุมาจากมีการประเมินราคาตามสมมุติฐานในขณะเป็นที่ดินเปล่ายังไม่มีการพัฒนาเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามเมื่อโครงการดังกล่าวเริ่มพัฒนาแล้วจะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้น

4.2 โครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| ช |                       | กรรม   | มูลค     | วง   | ราค   | ประเ  |
| ื่อ |                       | สิทธิ์โดย | ่าทางบัญชี | เงินจ | าประเ | มินโดย |
| แ |                       |        | ณ 31    | ำนอง | มิน(ล้า | /วันที่ป |
| ล |                       |        | ธ.ค. 56 | (ล้าน | นบาท) | ระเมิน |
| ะ |                       |        | (       | บาท) |       |       |
| ท |                       |        | ล้านบาท) |      |       |       |
| ี่ต |                       |        |         |      |       |       |
| ั้ง |                       |        |         |      |       |       |
| โ |                       |        |         |      |       |       |
| ค |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| ก |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
|   |                       |        |         |      |       |       |
| ป |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ะ |                       |        |         |      |       |       |
| เ |                       |        |         |      |       |       |
| ภ |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ัพ |                       |        |         |      |       |       |
| ย |                       |        |         |      |       |       |
| ์ส |                       |        |         |      |       |       |
| ิน |                       |        |         |      |       |       |
| : |                       |        |         |      |       |       |
| ( |                       |        |         |      |       |       |
| พ |                       |        |         |      |       |       |
| ื้น |                       |        |         |      |       |       |
| ท |                       |        |         |      |       |       |
| ี่โ |                       |        |         |      |       |       |
| ค |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| ก |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| : |                       |        |         |      |       |       |
| ไ |                       |        |         |      |       |       |
| ร |                       |        |         |      |       |       |
| ่- |                       |        |         |      |       |       |
| ง |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| น |                       |        |         |      |       |       |
| - |                       |        |         |      |       |       |
| ว |                       |        |         |      |       |       |
| า |                       |        |         |      |       |       |
| ) |                       |        |         |      |       |       |
+===+=======================+========+=========+======+=======+=======+
| 1 | ศุภาลัย แกรนด์ทาวเวอร์ –  | บริษัทฯ  | 794.00  | -    | 1,7   | บจ.เ  |
| . | พระราม 3              |        |         |      | 40.00 | อเจนซี่ |
|   |                       |        |         |      |       |       |
|   | สำนักงานให้เช่า :        |        |         |      |       | 15    |
|   | (4-1-92)              |        |         |      |       | /1/57 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+
| 2 | Petron Mega Plaza     | ศุภาลัย  | 1       | -    | 1,8   | Asian |
| . |                       | ฟิลิปปินส์ | ,137.44 |      | 83.74 | Appr  |
|   | สำนักงานให้เช่า          | อินคอ   |         |      |       | aisal |
|   |                       | ร์ปอเรท | (ล้า     |      | (ล้านฟ |       |
|   |                       |        | นฟิลิปปินส์ |      | ิลิปปินส์ | 03/   |
|   |                       |        | เปโซ)   |      | เปโซ) | 02/57 |
+---+-----------------------+--------+---------+------+-------+-------+

4.3 ที่ดินอาคารและอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

(1) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2556    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | 253.50  |       | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ห้องเช่า               | 18.47   | 5 ปี   | สถาบันการเงิน    | 25.00     |
|                      |         |       | (บางส่วน)       |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อาคาร                | 961.16  | 20,   | อาคารสำนักงาน   | -         |
|                      |         | 30 ปี  | เป็นหลักประกันหุ้นกู้ |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ส่วนปรับ               | 74.93   | 5 ปี   | ไม่มี            |           |
| ปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 9.86    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 95.05   | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 52.47   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 440.18) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 1       |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    | ,025.26 |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(2) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2556    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | 10.04   |       | สถาบันการเงิน    | 3.00      |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อา                   | 6.30    | 20 ปี  |                |           |
| คารและส่วนปรับปรุงอาคาร |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 1.59    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 0.84    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องใช              | 2.64    | 3 ปี   | ไม่มี            |           |
| ้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรม |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 3.26    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 24.67   |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(3) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2556    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | -       |       | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 5.90    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องตกแต่งและสำนักงาน | 9.56    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 2.92    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ระบบสาธารณูปโภค       | 33.00   | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (48.42) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 2.96    |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(4) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2556    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดิน                  | -       |       | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 0.73    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 1.48    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องใช้สำนักงาน       | 1.51    | 3, 5  | ไม่มี            | -         |
|                      |         | ปี     |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่อง                | 0.40    | 5 ปี   | ไม่มี            | -         |
| ตกแต่งและอุปกรณสำนักงาน |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (2.45)  |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 1.67    |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(5) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 31    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2556    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน   | 33.62   |       | ค้ำประ          | 10        |
|                      |         |       | กันเงินเบิกเกินบัญชี |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| อาคารและส่วนปรับปร     | 182.08  |       |                |           |
| ุงอาคารและห้องพักโรมแรม |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่องจักรและอุปกรณ์     | 15.49   |       | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ยานพาหนะ             | 4.49    |       | -              | -         |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| เครื่อง                | 7.68    |       | -              | -         |
| ตกแต่งและอุปกรณ์สำนักงาน |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (       |       |                |           |
|                      | 116.84) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเผื่อด้อยค่าของที่ดิน   | (3.42)  |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 123.10  |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    |         |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

(6) ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท

+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| ทรัพย์สินถาวร           | มูลค     | ร     | ภาระผูกพัน       | วง        |
|                      | ่าตามบัญชี | ะยะเว |                | เงินจำนอง  |
|                      |         | ลาตัดค |                |           |
|                      | ณ 30    | ่าเสื่อม |                | (ล้านบาท)  |
|                      | ธ.ค.    |       |                |           |
|                      | 2556    |       |                |           |
|                      |         |       |                |           |
|                      | (       |       |                |           |
|                      | ล้านบาท) |       |                |           |
+======================+=========+=======+================+===========+
| อาคารสำนักงานให้เช่า    | 1       |       | -              | -         |
|                      | ,167.34 |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| หักค่าเสื่อมราคาสะสม     | (29.90) |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+
| รวมที่ดิน               | 1       |       |                |           |
| อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ    | ,137.44 |       |                |           |
+----------------------+---------+-------+----------------+-----------+

4.4 ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทฯและบริษัทย่อย

+---+------------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+
| ส |            | เนื่อที่   | มูลค     | กรรมส | วงเง   | ราคาปร | ป      |
| ถ |            |        | ่าทางบัญชี | ิทธิ์โดย | ินจำนอง | ะเมิน(ล | ระเมินโ |
| า |            | (      | ณ 31    |       | (ล     | ้านบาท) | ดย/วันท |
| น |            | ไร่-งาน | ธ.ค. 56 |       | ้านบาท) |        | ี่ประเมิน |
| ท |            | -ตร.ว) |         |       |        |        |        |
| ี่ต |            |        | (       |       |        |        |        |
| ั้ง |            |        | ล้านบาท) |       |        |        |        |
+===+============+========+=========+=======+========+========+========+
| 1 | อ. บางไทร  | 2      | 7.98    | บริษัทฯ | 4.50   | 13.5   | AREA   |
| . | จ.         | 2-3-33 |         |       |        |        |        |
|   | พระ        |        |         |       |        |        | 2/2/54 |
|   | นครศรีอยุธยา |        |         |       |        |        |        |
+---+------------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+

นโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
หรือเพื่อการขยายฐานทางธุรกิจ โดยไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพื่อการเก็งกำไร การลงทุนของบริษัทฯ
ต้องผ่านการพิจารณาจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท และ/หรือ
ที่ประชุมผู้ถือหุ้นตามขอบเขตอำนาจการอนุมัติที่บริษัทฯ ได้กำหนดไว้ ทั้งนี้ บริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการในบริษัทย่อยเพื่อควบคุมดูแลการบริหารงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯ มีการลงทุนในบริษัทย่อย 5 บริษัท มีรายละเอียดดังนี้

  --------------------------------- ----------- ------------- -------------
  บริษัท                              ทุนชำระแล้ว   สัดส่วนลงทุน     มูลค่าเงินลงทุน
                                    (ล้านบาท)    (ร้อยละ)       (ล้านบาท)

  บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์    25.0        99.91         24.98
  จำกัด                                                        

  บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด            191.5       49.89         105.37

  บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด               335.4       98.77         331.32

  บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด              307.2       81.51         255.33

  Supalai Philippines Inc.,         432.33      100.00        432.33

  รวม                                                         717.00
  --------------------------------- ----------- ------------- -------------

สำหรับสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 คิดเป็นร้อยละ 3.5
ของสินทรัพย์รวมใน งบการเงินเฉพาะบริษัท
ซึ่งในอนาคตบริษัทจะลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ต่อเมื่อพิจารณาเห็นว่าเป็นการลงทุนที่จะก่อประโยชน์และผลกำไรที่ดีให้กับบริษัทในอนาคต

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ปัจจุบันบริษัทฯ และบริษัทย่อย ไม่มีข้อพิพาททางกฏหมายใด ที่อาจก่อให้เกิดผลเสียหายต่อบริษัทฯ
สูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบในด้านลบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
และบริษัทย่อย อย่างมีนัยสำคัญที่ไม่สามารถประเมินผลกระทบเป็นตัวเลขได้

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ชื่อบริษัทที่ออกหลักทรัพย์  | : | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”)           |
|                    |   |                                             |
|                    |   | SUPALAI PUBLIC COMPANY LIMITED              |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ         | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์                             |
|                    |   | ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ที่ตั้งสำนักงานใหญ่      | : | 1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3     |
|                    |   |                                             |
|                    |   | แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120   |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่         | : | 0107535000303                               |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เว็บไซด์บริษัท         | : | www.supalai.com                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท           | : | ir_spali@supalai.com                        |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | +66 (0)-2-725-8888                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | +66 (0)-2-683-2177                          |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| หุ้นสามัญ             | : | 1,770,000,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 บาท         |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนจดทะเบียน         | : | 1,770,000,000 บาท                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| ทุนออกจำหน่า         | : | 1,716,553,249 บาท                           |
| ยและชำระเต็มมูลค่าแล้ว |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
|                    |   |                                             |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| เลขานุการบริษัท       | : | นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์                           |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรศัพท์             | : | 0-2683-2228                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| โทรสาร             | : | 0-2683-2177                                 |
+--------------------+---+---------------------------------------------+
| อีเมล์               | : | varunee@supalai.com                         |
+--------------------+---+---------------------------------------------+

ข้อมูลทั่วไปของนิติบุคคลที่บริษัทฯถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป

1) บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   โรงแรม

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   79 หมู่ที่ 1 ตำบลท่าคล้อ อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

  ที่ตั้งสำนักงานสาขา                     80 หมู่ที่ 1 ตำบลท่าคล้อ อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

  ทะเบียนเลขที่                     :   0105536016732

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalaipasakresort.com

  อีเมลบริษัท                       :   pasak@supalai.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 36 306 270-3

  โทรสาร                         :   +66 (0) 36 306 260

  หุ้นสามัญ                         :   2,500,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   25,000,000 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   25,000,000 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

2) บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   44,46 ถนนโชติวิทยะกุล 5 ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่
                                     จังหวัดสงขลา

  ทะเบียนเลขที่                     :   0905531001250

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.haadyai-nakarin.com

  อีเมลบริษัท                       :   admin@haadyai-nakarin.com

  โทรศัพท์                         :   +66(0) 74 428 040-4

  โทรสาร                         :   +66(0) 74 428 042

  หุ้นสามัญ                         :   19,150,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   191,500,000 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   191,500,000 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

3) บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   322/15 หมู่ที่ 6 ตำบลท่าพระ อำเภอเมืองขอนแก่น
                                     จังหวัดขอนแก่น

  ทะเบียนเลขที่                     :   0405536000370

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalai.com

  อีเมลบริษัท                       :   sales_kvla@supalai.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 43 423 422

  โทรสาร                         :   +66 (0) 43 423 412

  หุ้นสามัญ                         :   67,089,504 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 5 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   335,447,520 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   335,447,520 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

4) บริษัท ภูเก็ตเอสเตท จำกัด

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   โรงแรม

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   69/9 หมู่ที่ 6 ตำบลป่าคลอก อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต

  ทะเบียนเลขที่                     :   0105532046912

  เว็บไซด์บริษัท                     :   www.supalaiphuket.com

  อีเมลบริษัท                       :   info@supalaiphuket.com

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 76 302 302

  โทรสาร                         :   +66 (0) 76 302 300

  หุ้นสามัญ                         :   30,726,080 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 10 บาท

  ทุนจดทะเบียน                     :   307,260,800 บาท

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   307,260,800 บาท
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

5) บริษัท ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อินคอร์ปอเรท

  ------------------------------ --- ---------------------------------------------
  ประเภทธุรกิจ                     :   อาคารสำนักงานให้เช่า

  ที่ตั้งสำนักงานใหญ่                  :   27/F 88 Corporate Center, 141 Sedeno St.,
                                     Salcedo Village, Makati City

  ทะเบียนเลขที่                     :   CS201307847

  โทรศัพท์                         :   +66 (0) 2 725 8888

  โทรสาร                         :   +66 (0) 2 687 0688

  หุ้นสามัญ                         :   600,000,000 หุ้น ราคาพาร์ หุ้นละ 1 ฟิลิปินส์ เปโซ

  ทุนจดทะเบียน                     :   600,000,000 ฟิลิปินส์ เปโซ

  ทุนออกจำหน่ายและชำระเต็มมูลค่าแล้ว   :   600,000,000 ฟิลิปินส์ เปโซ
  ------------------------------ --- ---------------------------------------------

ข้อมูลทั่วไปของบุคคลอ้างอิงอื่นๆ

1)  นักลงทุนสัมพันธ์

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3

แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ 0-2725-8888 ต่อ 851

โทรสาร 0-2687-0688

เวบไซต์ www.supalai.com

อีเมล์ ir_spali@supalai.com

2)  นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ 0-2229-2800,0-2654-5599

โทรสาร 0-2359-1259

โทรศัพท์ส่วนกลาง 0-2229-2888

เวบไซต์ www.tsd.co.th

อีเมล์ contact.tsd@set.or.th

3)  นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 4/2553, 7/2553 และ 1-2/2555

ธนาคาร ซีไอเอ็มบีไทย จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 44 อาคารหลังสวน ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี

เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทรศัพท์ 0-2626-7503-4

โทรสาร 0-2626-7587

เวบไซต์ www.cimbthai.com

4)  นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 5/2553

ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 1 ซอย ราษฎร์บูรณะ 27/1 ถนนราษฎร์บูรณะ

แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ

กรุงเทพฯ 10140

โทรศัพท์ 0-2470-1976

โทรสาร 0-2470-1998

เวบไซต์ www.kasikornbank.com

5)  นายทะเบียนหุ้นกู้ไม่มีประกันครั้งที่ 1/2556

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

เลขที่ 1060 ถนนเพชรบุรี

แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี

กรุงเทพฯ 10400

โทรศัพท์ 0-2544-4049

โทรสาร 0-2544-7475

เวบไซต์ www.scb.co.th

6)  ผู้สอบบัญชี

นายศุภชัย ปัญญาวัฒโน

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 3930

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก

คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2264-0777

โทรสาร 0-2264-0789