2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  เมื่อวันที่ 8 กันยายน 2523 บริษัทได้ก่อตั้งและจดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด ภายใต้ชื่อ "บริษัท
  เกื้อกมล จำกัด" เพื่อดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 ล้านบาท
  เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย ต่อมาปี 2532 กลุ่มสตาร์บล็อค
  กลุ่มสหยูเนี่ยน และกลุ่มผู้ถือหุ้นอื่นๆ
  ได้เข้ามาซื้อหุ้นทั้งหมดของบริษัทและภายใต้การดำเนินธุรกิจของกลุ่มผู้ถือหุ้นใหม่บริษัทได้เปลี่ยนนโยบายในการดำเนินธุรกิจ
  โดยมุ่งเน้นการลงทุนในธุรกิจพัฒนาที่ดินบริเวณพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก ในเขตอำเภอบ้านฉาง
  จังหวัดระยอง ดังนั้น บริษัทจึงได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น "บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล
  เอสเตท จำกัด" เพื่อให้สอดคล้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัท
  โดยบริษัทได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2537
  และบริษัทยังได้จัดตั้งบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ
  คลับเฮ้าส์ และศูนย์กีฬา ต่อมาบริษัทได้มีการร่วมทุนกับกลุ่ม MBf-International School
  เพื่อดำเนินการโครงการโรงเรียนนานาชาติ ในเขตอำเภอบ้านฉาง และร่วมทุนกับบริษัท ซันไรซ์
  พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด จากประเทศสิงคโปร์
  เพื่อดำเนินธุรกิจการให้เช่าโครงการที่พักอาศัยอย่างเต็มรูปแบบ โดยในเดือนเมษายน 2542
  บริษัท ซันไรซ์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ได้เข้ามาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จำนวน
  56,791,281 หุ้น ในราคาหุ้นละ 4 บาท หรือคิดเป็นร้อยละ 35.00
  ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว ณ ขณะนั้น
  ทำให้บริษัทดังกล่าวกลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของบริษัท อย่างไรก็ตาม ณ เดือนสิงหาคม
  2544 บริษัท ซันไรซ์ พร็อพเพอร์ตี้ส์
  จำกัดไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทอีกต่อไปเพราะได้ทำการขายหุ้นทั้งหมดผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  เหตุผลที่บริษัทซันไรซ์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ขายเงินลงทุนเนื่องจาก บริษัทซันไรซ์ พร็อพเพอร์ตี้ส์
  จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และมิได้เป็นพันธมิตรทางการค้ากับบริษัท
  การลงทุนของซันไรซ์เป็นเหมือนกองทุนปิดที่มีการกำหนดอายุการลงทุน เพราะฉะนั้น
  จึงเป็นเรื่องปกติที่กองทุนจะขายเงินลงทุนเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม
  อย่างไรก็ตามการขายหุ้นดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการบริหารงานของบริษัท
  และเมื่อเดือนธันวาคม 2542 บริษัทได้แต่งตั้งให้บริษัท เบ็นช์มาร์ค ฮอสพิทัลลิตี้
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด บริษัทข้ามชาติจากสหรัฐอเมริกาเป็นผู้บริหารจัดการสนามกอล์ฟ
  อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์ รีสอร์ท ต่อมาบริษัท เบ็นช์มาร์ค ฮอสพิทัลลิตี้
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
  ได้แจ้งขอยกเลิกสัญญาการจ้างบริการด้านเทคนิคและการบริหารโดยมีผลบังคับใช้ ณ วันที่ 31
  พฤษภาคม 2544 ปัจจุบันบริษัทให้ผู้บริหารที่ทำงานร่วมกับเบ็นช์มาร์คเป็นผู้บริหารจัดการต่อไป

  2.2 ลักษณะการดำเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

  บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
  และบริษัทร่วมประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นการพัฒนาในเขตอำเภอบ้านฉาง
  จังหวัดระยอง ซึ่งบริษัทเล็งเห็นว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการขยายตัวสูง
  เพราะอยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดเพียง 10 กิโลเมตร
  และอยู่ห่างจากสนามบินอู่ตะเภาเพียง 5 กิโลเมตร
  และเป็นการสนับสนุนนโยบายการกระจายความเจริญสู่ชนบทของรัฐบาลในโครงการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
  โดยสามารถแบ่งลักษณะการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทออกได้ ดังนี้

1.  การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งมีทั้งการจัดสรรที่ดินเปล่า และขายบ้านพร้อมที่ดิน เช่น
    บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด คอมโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์
    โดยบริษัทได้พัฒนาภายใต้ชื่อโครงการคันทรี โฮม โครงการสินทวีพาร์ค
    โครงการสินทวีการ์เด้น โ ครงการแฮมเล็ท และโครงการแฮมเล็ท 2

2.  การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น โครงการศูนย์การค้า อีสเทอร์น
    สตาร์ พลาซ่า
    (แต่เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทำให้บริษัทต้องหยุดดำเนินกิจการพลาซ่าชั่วคราว)
    นอกจากนี้ ยังมีคอนโดมิเนียมให้เช่าในโครงการสินทวีพาร์ค
    รวมทั้งอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวให้เช่าระดับหรูที่บริหารงานโดยบริษัทร่วม คือ บริษัท ซีสตาร์
    พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

3.  ธุรกิจสนามกอล์ฟ พร้อมด้วย คลับเฮ้าส์ ทะเลเทียม ศูนย์กีฬา ศูนย์ประชุมรีสอร์ท ขนาด 150
    ที่นั่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดประชุมและสัมมนาต่างๆ บริหารงานโดยบริษัท
    อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

4.  การร่วมทุนกับบริษัทอื่นเพื่อประกอบกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5.  ที่ดินรอการพัฒนา

โครงสร้างของกลุ่มบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2544

  2.3 โครงสร้างรายได้ ณ 31 ธันวาคม 2544

หน่วย : ล้านบาท

+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| สายผลิตภัณฑ์     | ดำเน | %     |  ป    |     | ปี     |     | ปี    |    |
|               | ินการ |       | ี 2544 |     | 2543  |     | 2542 |    |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
|               | โดย  | กา    | รายได้ | %   | รายได้ | %   | ร    | %  |
|               |      | รถือหุ้น |       |     |       |     | ายได้ |    |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| โครงการเพื่อขาย |      |       |       |     |       |     |      |    |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| - คันทรีโฮม     | E    |       | -     | -   | 1.06  | 0   | -    | -  |
|               | star |       |       |     |       | .57 |      |    |
|               | *    |       |       |     |       |     |      |    |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| - แฮมเล็ท      | E    |       | 25.86 | 30  | 1     | 62  | -    | -  |
|               | star |       |       | .68 | 16.79 | .83 |      |    |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| - แฮมเล็ท II   | E    |       | 2.70  | 3   | -     | -   | -    | -  |
|               | star |       |       | .20 |       |     |      |    |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| - สินทวีพาร์ค    | E    |       | 7.80  | 9   | 14.02 | 7   | 1    | 1  |
|               | star |       |       | .25 |       | .54 | 0.47 | 3. |
|               |      |       |       |     |       |     |      | 40 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| - สินทวีการ์เด้น  | E    |       | 3.02  | 3   | 7.55  | 4   | 6.53 | 8. |
|               | star |       |       | .58 |       | .06 |      | 35 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| - พลาซ่า       | E    |       | -     | -   | 0.49  | 0   | 0.15 | 0. |
|               | star |       |       |     |       | .26 |      | 19 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| รวม           |      |       | 39.38 | 46  | 1     | 75  | 1    | 2  |
| โครงการเพื่อขาย |      |       |       | .71 | 39.91 | .26 | 7.15 | 1. |
|               |      |       |       |     |       |     |      | 94 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| โครงการเพื่อเช่า | E    |       | 1.34  | 1   | 0.79  | 0   | 0.73 | 0. |
|               | star |       |       | .59 |       | .43 |      | 93 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| รายได้บริการ    | E    |       | 5.83  | 6   | 19.90 | 10  | 3    | 4  |
| ***           | star |       |       | .91 |       | .70 | 8.47 | 9. |
|               |      |       |       |     |       |     |      | 23 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| ธุรกิจสนามกอ    | ESR  | 76.62 | 37.75 | 44  | 25.30 | 13  | 2    | 2  |
| ล์ฟและรายได้อื่นๆ | **   |       |       | .79 |       | .61 | 1.80 | 7. |
|               |      |       |       |     |       |     |      | 90 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+
| รวม           |      |       | 84.30 | 100 | 1     | 100 | 7    | 10 |
|               |      |       |       | .00 | 85.90 | .00 | 8.15 | 0. |
|               |      |       |       |     |       |     |      | 00 |
+---------------+------+-------+-------+-----+-------+-----+------+----+

หมายเหตุ : * Estar = บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

** ESR = บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

*** รายได้บริการ = ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2543 เป็นต้นมา
รายได้ค่าบริการในส่วนของค่าบริการดูแลโครงการถูกโอนไปรับรู้ไว้ในรายได้อื่นๆ ของบริษัท
อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด
เนื่องจากบริษัทได้โอนสิทธิในการดูแลโครงการไปให้บริษัทดังกล่าวบริหารแทน ดังนั้น ในปี 2544
รายได้บริการจึงคงเหลือเฉพาะรายได้ค่าบริการจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้างเท่านั้น