5.สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 สินทรัพย์หลักของบริษัท

1) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทมีสินทรัพย์หลักเพื่อการประกอบธุรกิจ ซึ่งได้แก่
ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ โดยมีรายละเอียดดังนี้

+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ชื่อ/สถานที่ตั้ง    | ลักษณ | พื้นที่ | ลัก | มูลค     | ราคาประเมิน¹ | ภ       |
|               | ะโคร |     | ษณ | ่าตามบัญชี |             | าระผูกพัน |
|               | งการ | (ตา | ะก |         | (ล้านบาท)    | (       |
|               |      | ราง | รร | (       |             | ล้านบาท) |
|               |      | วา) | มส | ล้านบาท) |             |         |
|               |      |     | ิทธิ |         |             | ณ 31    |
|               |      |     |    | ณ 31    |             | ธันวาคม  |
|               |      |     |    | ธันวาคม  |             | 2548    |
|               |      |     |    | 2548    |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| โ             |      |     |    |         |             |         |
| ครงการในปัจจุบัน |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ที่ดินโครงการสีลม | คอ   | 737 | เจ | 58.33   | 387.06      | 441.28  |
| แกรนด์เทอเรส   | นโดม | .60 | ้าข |         |             |         |
|               | ิเนียม |     | อง |         | (ประเมินเมื่อ  |         |
| แขวงสีลม       |      |     |    |         | 21 สิงหาคม   |         |
| เขตบางรัก      |      |     |    |         | 2547)       |         |
| กรุงเทพฯ       |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ที่ดินโค         | คอ   | 820 | เจ | 355.73  | 356.17²     | 261.30  |
| รงการเซ็นต์หลุยส์ | นโดม | .00 | ้าข |         |             |         |
| แกรนด์เทอเรส   | ิเนียม |     | อง |         | (ประเมินเมื่อ  |         |
|               |      |     |    |         | 25 สิงหาคม   |         |
| แขวงยานนาวา   |      |     |    |         | 2547)       |         |
| เขตสาทร       |      |     |    |         |             |         |
| กรุงเทพฯ       |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| โ             |      |     |    |         |             |         |
| ครงการในอนาคต |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ท             | คอ   | 834 | เจ | 361.54  | 275.32²     | 252.60  |
| ี่ดินโครงการสาทร | นโดม | .30 | ้าข |         |             |         |
| เทอเรส        | ิเนียม |     | อง |         | (ประเมินเมื่อ  |         |
| คอนโดมิเนียม    |      |     |    |         | 25 สิงหาคม   |         |
|               |      |     |    |         | 2547)       |         |
| แขวงทุ่งมหาเมฆ  |      |     |    |         |             |         |
| เขตสาทร       |      |     |    |         |             |         |
| กรุงเทพฯ       |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ท             | คอ   | 871 | เจ | 327.28  | 603.25²     | 208.00  |
| ี่ดินโครงการสาทร | นโดม | .50 | ้าข |         |             |         |
| แกรน          | ิเนียม |     | อง |         | (ประเมินเมื่อ  |         |
| ด์เทอเรส^(3,4) |      |     |    |         | 25 สิงหาคม   |         |
|               |      |     |    |         | 2547)       |         |
| แขวงยานนาวา   |      |     |    |         |             |         |
| เขตสาทร       |      |     |    |         |             |         |
| กรุงเทพฯ       |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ท             | Serv | 715 | เจ | 267.57  |             | 170.00  |
| ี่ดินโครงการสาทร | iced | .80 | ้าข |         |             |         |
| แกร           | A    |     | อง |         |             |         |
| นด์แมนชั่น^(3,4) | part |     |    |         |             |         |
|               | ment |     |    |         |             |         |
| แขวงยานนาวา   |      |     |    |         |             |         |
| เขตสาทร       |      |     |    |         |             |         |
| กรุงเทพฯ       |      |     |    |         |             |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| ที่ดินโครงกา     | ทาวน | 3,  | เจ | 119.08  | 116.86      | 72.99   |
| รบ้านรวิภา (ทาว | ์เฮ้าส์ | 437 | ้าข |         |             |         |
| น์เฮ้าส์) บริเวณซ |      | .00 | อง |         | (ประเมินเมื่อ  |         |
| อยอุดมสุข เขตพร |      |     |    |         | 24 สิงหาคม   |         |
| ะโขนง กรุงเทพฯ |      |     |    |         | 2547)       |         |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+
| รวมทั้งสิ้น       |      |     |    | 1       | 1,738.66    | 1       |
|               |      |     |    | ,489.53 |             | ,406.17 |
+---------------+------+-----+----+---------+-------------+---------+

หมายเหตุ : ¹ประเมินโดยบริษัท พสุพัฒน์ เรียลตี้ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
การประเมินที่ดินใช้วิธีการประเมินค่าทรัพย์สินตามข้อมูลตลาด (Market Data Approach)
สำหรับสิ่งปลูกสร้างโครงการสีลม แกรนด์เทอเรส ใช้วิธีต้นทุน (Cost Approach) ทั้งนี้
ได้ปรับตัวเลขราคาประเมินโดยรวมมูลค่าก่อสร้างเพิ่มเติมนับจากวันที่ทำการประเมินหักด้วยมูลค่าที่โอนออกเป็นต้นทุน

² เป็นการประเมินเฉพาะที่ดินเปล่า ซึ่งไม่รวมภาระจำยอม
(ส่วนของที่ดินสำหรับจัดทำเป็นถนนส่วนกลาง)

³ เป็นโครงการในอนาคต โดยโครงการโครงการสาทร แกรนด์เทอเรส และโครงการสาทร
แกรนด์แมนชั่น คาดว่าจะเปิดขายได้ในช่วงปลายปี 2549

⁴ บริษัทมีภาระจำยอม (ส่วนของที่ดินสำหรับจัดทำเป็นถนนส่วนกลาง) ในพื้นที่โครงการสาทร
แกรนด์เทอเรส และโครงการสาทร แกรนด์แมนชั่น จำนวน 160.0 ตารางวา
ซึ่งมูลค่าที่ดินได้บันทึกรวมในมูลค่าตามบัญชีทั้ง 2 โครงการแล้ว

2) มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หลักประเภทอุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงานของบริษัท ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2548 มีรายละเอียดดังนี้

+----------------------+------------------------------+----------------+
| รายการ               | มูลค่าตามบัญชี (ล้านบาท) ณ 31     | ภาระผูกพัน       |
|                      | ธันวาคม 2548                  |                |
+----------------------+------------------------------+----------------+
| ยานพาหนะ             | 3.41                         | ไม่มี            |
+----------------------+------------------------------+----------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน       | 1.67                         | ไม่มี            |
+----------------------+------------------------------+----------------+
| ห้อ                   | 4.28                         | ไม่มี            |
| งตัวอย่างและสำนักงานขาย |                              |                |
+----------------------+------------------------------+----------------+
| เครื่องตกแต่ง           | 0.95                         | ไม่มี            |
+----------------------+------------------------------+----------------+
| รวม                  | 10.31                        |                |
+----------------------+------------------------------+----------------+

หมายเหตุ : อาคารสำนักงานของบริษัทในปัจจุบันเป็นการเช่าจากบริษัท เมโทรแมชีนเนอรี่ จำกัด
ดังนั้น จึงไม่มีรายการสินทรัพย์รายการอาคารสำนักงาน

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อย หรือบริษัทร่วมใดๆ อย่างไรก็ตาม
ในอนาคตหากบริษัทมีการขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจ
ก็อาจมีการจัดตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมขึ้นเพื่อเป็นการสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัท
ซึ่งบริษัทมีนโยบายจะส่งกรรมการของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมดังกล่าว
เพื่อร่วมกำหนดนโยบายการดำเนินงานให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน และเอื้อต่อการดำเนินธุรกิจของ