4

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปี 2524 โดยในปี 2533 บริษัทฯ ได้

เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และในปี 2536 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนแปร
สภาพสภาพเป็นบริษัทมหาชน จำกัด เลขทะเบียน บมจ. 230

ปี 2546 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติให้โอนสำรองตามกฎหมายและส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ชดเชยผลขาดทุนสะสม จำนวน 589,917,744 บาท , มีมติให้ออกหุ้นสามัญจำนวน

4,564,106 หุ้น (มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ให้แก่เจ้าหนี้หุ้นกู้จำนวน 120 ล้านบาทเพื่อแปลงหนี้

เป็นทุน นอกจากนี้ เมื่อ เดือนพฤศจิกายน 2546 บริษัทฯ ได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตรา

ไว้ของหุ้นสามัญ จากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1.- บาท

ปี 2547 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่ 1/2547
ได้มีมติจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นสามัญของบริษัทฯ ในอัตรา 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคาพาร์หุ้นละ
1 บาท คิดเป็นอัตราเงินปันผลหุ้นละ 0.20 บาท และจ่ายเป็นเงินสดในอัตรา 0.022222 บาท
ต่อหุ้นเพื่อรองรับภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่เกิดจากการจ่ายปันผลเป็นหุ้นสามัญ
การจ่ายหุ้นปันผลครั้งนี้ทำให้จำนวนหุ้นสามัญเพิ่มขึ้น 141,368,809 หุ้น
คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 36 %
ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานซึ่งสูงกว่านโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทฯที่กำหนดไว้ไม่ต่ำกว่า
30 % ของกำไรปกติ

ปี 2548 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี ครั้งที่1/2548 ได้มีมติจ่ายเงินปันผลใน

อัตราหุ้นละ 0.18 บาท จำนวนทั้งหมด 866,684,157 หุ้นรวมเป็นเงิน 156,003,148.26 บาท

คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล 35 % ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รับเหมาก่อสร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในแนวราบ
มีโครงการที่เปิดดำเนินการใน ปี 2548 จำนวน 15 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ “สิรีนเฮ้าส์” การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้แก่ อาคารสำนักงานและ

5

ศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟ “ชวนชื่น” เป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุม
พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ประกอบธุรกิจประเภท รับเหมาก่อสร้าง และ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก ส่วนบริษัทร่วมอีก 1 แห่ง
ที่ประกอบธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ คือ MANCON INVESTMENT GROUP
CO.,LTD. และบริษัทร่วมอื่นคือ บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป, บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด
ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

  6

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

หน่วย : ‘000 บาท

+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ผลิต       | ดำเนินงานโดย | %กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
| ภัณฑ์/บริการ |             | รถือหุ้น | 546 |    | 547 |    | 548 |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | ของ   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|           |             | บริษัทฯ | 003 |    | 004 |    | 005 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| Product / | Company     | M.K   | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
| Service   |             | ‘S    | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | Sh    | R   |    | R   |    | R   |    |
|           |             | areho | eve |    | eve |    | eve |    |
|           |             | lding | nue |    | nue |    | nue |    |
|           |             | (%)   |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| พัฒนาอส    | บมจ.        |       | 1,5 | 9  | 1,6 | 9  | 2,2 | 9  |
| ังหาริมทรัพย์ | มั่นคงเคหะการ |       | 36, | 5. | 43, | 5. | 83, | 6. |
|           |             |       | 467 | 79 | 527 | 34 | 178 | 39 |
| Real      | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
| Estate    | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
| De        | Development |       |     |    |     |    |     |    |
| velopment | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| รับเ       | บจ.         | 95.50 |     |    |     |    |     |    |
| หมาก่อสร้าง | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
| C         | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
| ontractor | Lid.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| การลงทุน   | Mancon      | 49.00 | -   | -  | -   | -  | -   | -  |
|           | Investment  |       |     |    |     |    |     |    |
| Holding   |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Group Co.,  |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| อื่น ๆ      | บมจ.        | 95.50 | 67, | 4. | 80, | 4. | 85, | 3. |
|           | มั่นคงเคหะการ |       | 551 | 21 | 269 | 66 | 518 | 61 |
| Other     |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Development |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | บจ.         |       |     |    |     |    |     |    |
|           | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|           |             | รวม   | 1,6 | 1  | 1,7 | 1  | 2,3 | 1  |
|           |             |       | 04, | 00 | 23, | 00 | 68, | 00 |
|           |             | Total | 018 |    | 796 |    | 696 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน 10 % ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2546 ปี 2547 ปี 2548

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) 136,124 277,544 94,309

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 39.21%) 2,226,177 1,778,133 4,572,106

หน่วย : บาท