pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

1. ข้อมูลทั่วไป

ก. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน
และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท

ชื่อ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ : 0-2263-1010-5

โทรสาร : 0-2263-1009

สำนักงานสาขา 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง

จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500 , 0-3860-2511

โทรสาร : 0-3860-2754

Website : www.estarpcl.com

E-mail : estar@estarpcl.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียน บมจ.0107536000307

ทุนจดทะเบียน 10,818,493,916 บาท (หุ้นสามัญ)

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 5,022,246,185 บาท (ราคาพาร์ 1 บาท)

ข. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

ดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์ กีฬา และห้องประชุมสัมมนา/จัดเลี้ยง ในนาม “สนามกอล์ฟ
อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/5 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3863-0410-3

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.easternstargolfcourse.com

E-mail : esr_marketing@hotmail.com

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 81.30 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวให้เช่า ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน

กับสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท ในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/39 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

  โทรศัพท์ : 0-3860-3018-9

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.seastarproperty.com

E-mail : seastar_cs@windowslive.com

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,150 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 99.13 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ตั้ง 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500

โทรสาร : 0-3860-2754

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 160 ล้านบาท (หุ้นสามัญ)

สัดส่วนการลงทุน 60 % (ราคาพาร์ 10 บาท)

ค. ชื่อ สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ประเภทธุรกิจ โทรศัพท์ โทรสาร ของบุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

นายทะเบียน บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

สถานที่ตั้ง 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2800 โทรสาร : 0-2654-5427

E-mail : TSDCallCenter@set.or.th

Website : http://www.tsd.co.th

ผู้สอบบัญชี นางสาวประภาศรี ลีลาสุภา

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4664

สถานที่ตั้ง บริษัทสำนักงาน เอ เอ็ม ซี จำกัด

ชั้น 19 ยูนิต 4 อาคารสีลมคอมเพล็กซ์

191 ถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500

โทรศัพท์ : 0-2231-3980-7 โทรสาร: 0-2231-3988
10. รายการระหว่างกัน

ในปี 2554 บริษัทฯ ไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการและผู้บริหารของบริษัท
นอกเหนือจากที่ได้เปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน ประจำปี 2554

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท
บริษัทจะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
และบริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด และคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ
นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ในปี 2554 บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายอันมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท

อย่างมีนัยสำคัญ
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการบริหาร __________________________

2. นายฐิติวุฒิ สุขพรชัยกุล กรรมการบริหาร __________________________

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายและ __________________________

เลขานุการบริษัท
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010-5 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
estar@estarpcl.com

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  1. ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 25

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 27

7.  โครงสร้างเงินทุน 28

8.  การจัดการ 30

9.  การควบคุมภายใน 46

10. รายการระหว่างกัน 48

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 49

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 57

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 1

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 9

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 10
ส่วนที่ 1

1. ข้อมูลทั่วไป

ก. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน
และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท

ชื่อ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต

แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท์ : 0-2263-1010-5

โทรสาร : 0-2263-1009

สำนักงานสาขา 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง

จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500 , 0-3860-2511

โทรสาร : 0-3860-2754

Website : www.estarpcl.com

E-mail : estar@estarpcl.com

ประเภทธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียน บมจ.0107536000307

ทุนจดทะเบียน ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 5,022,246,185 หุ้น

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 5,022,246,185 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท)

ข. ชื่อ ประเภทธุรกิจ ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร จำนวน และชนิดของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ

นิติบุคคลที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไปของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด

ดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์ กีฬา และห้องประชุมสัมมนา/จัดเลี้ยง ในนาม “สนามกอล์ฟ
อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/5 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3863-0410-3

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.easternstargolfcourse.com

E-mail : esr_marketing@hotmail.com

ประเภทธุรกิจ สนามกอล์ฟ

เลขทะเบียน 00105532086493

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 500,000,000 บาท

สัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 81.30 (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)

บริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอพาร์ทเม้นท์และบ้านเดี่ยวให้เช่า ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน

กับสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่ คลับ แอนด์ รีสอร์ท ในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

สถานที่ตั้ง 241/39 หมู่ 3 ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

  โทรศัพท์ : 0-3860-3018-9

โทรสาร : 0-3863-0418

Website : www.seastarproperty.com

E-mail : seastar_cs@windowslive.com

ประเภทธุรกิจ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

เลขทะเบียน 0105539027956

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 1,150,000,000 บาท

สัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 99.13 (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ ไลซัน นิวเวิลด์ จำกัด

ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ตั้ง 65/14-15 หมู่ 3 ถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง 21130

โทรศัพท์ : 0-3860-2500

โทรสาร : 0-3860-2754

ประภทธุกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ยังไม่ได้ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์)

เลขทะเบียน 0105533137636

ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว 160,000,000 บาท

สัดส่วนการลงทุน ร้อยละ 60 (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)

ค. ชื่อ สถานที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ประเภทธุรกิจ โทรศัพท์ โทรสาร ของบุคคลอ้างอิงอื่น ๆ

นายทะเบียน บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

สถานที่ตั้ง 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2229-2800 โทรสาร : 0-2654-5427

E-mail : TSDCallCenter@set.or.th

Website : http://www.tsd.co.th

ผู้สอบบัญชี นางกิ่งกาญจน์ อัศวรังสฤษฎ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 4496

สถานที่ตั้ง บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

ชั้น 33 อาคารเลครัชดา

193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท์ : 0-2264-0777 โทรสาร: 0-2264-0789
10. รายการระหว่างกัน

ในปี 2555 บริษัทฯ ไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการและผู้บริหารของบริษัท
นอกเหนือจากที่ได้เปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน ประจำปี 2555

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทฯ และบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท บริษัทฯ
จะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
และบริษัทฯ
จะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด
และคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทฯเป็นสำคัญ
นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทฯให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ในปี 2555 บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายอันมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท

อย่างมีนัยสำคัญ
ส่วนที่ 2

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อยแล้ว

(2)
บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการบริหาร __________________________

2. นายฐิติวุฒิ สุขพรชัยกุล กรรมการบริหาร __________________________

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายและ __________________________

เลขานุการบริษัท
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010-5 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
estar@estarpcl.com

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  1. ข้อมูลทั่วไป 1

2.  ปัจจัยความเสี่ยง 4

3.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6

4.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 10

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 25

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 27

7.  โครงสร้างเงินทุน 28

8.  การจัดการ 30

9.  การควบคุมภายใน 46

10. รายการระหว่างกัน 48

11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 49

12. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 59

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 1

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 9

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 10
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010-5 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
estar@estarpcl.com

สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

  1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5

3.  ปัจจัยความเสี่ยง 10

4.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 12

5.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 14

6.  ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น 15

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7.  ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น 18

8.  โครงสร้างการจัดการ 19

9.  การกำกับดูแลกิจการ 24

10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 33

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 35

12. รายการระหว่างกัน 37

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลสำคัญทางการเงินที่สำคัญ 38

14. วิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ 42

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุม และเลขานุการบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้าผู้ตรวจสอบภายใน
เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายในและหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงาน

มีสาระสำคัญ ดังต่อไปนี้

(1) บริษัท สอบบัญชี ไอ วี แอล จำกัด
    เป็นผู้ได้รับการแต่งตั้งจากบริษัทให้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบภายใน โดยมี นางสาววัลดี สีบุญเรือง
    เป็นหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงาน

(2) นางสาววัลดี สีบุญเรือง หัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายใน ดำรงตำแหน่ง กรรมการผู้จัดการ

การศึกษา

จบการศึกษาระดับปริญญาตรี สาขาทฤษฎีบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต(CPA) ทะเบียนเลขที่ 3829

ประกาศนียบัตร

-   Director Accreditation Program โดยสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย
    (IOD)

-   Audit Committee Program โดยสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

1/1
เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

ไม่มีเอกสารแนบ
เอกสารแนบ 5 อื่น ๆ

ไม่มีเอกสารแนบ
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้วด้วยความระมัดระวัง
บริษัทขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองว่า

(1)
งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

(2)
บริษัทได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องแล้ว
บริษัทได้มอบหมายให้ นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน กำกับไว้
บริษัทจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่บริษัทได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการบริหาร __________________________

2. นายฐิติวุฒิ สุขพรชัยกุล กรรมการบริหาร __________________________

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ

นายพงษ์ศักดิ์ ใหม่ซ้อน ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายและ __________________________

เลขานุการบริษัท
7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย

  เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2549 บริษัทฯ
  ได้บอกเลิกสัญญาจ้างเหมางานก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างรายหนึ่ง
  เนื่องจากไม่สามารถส่งมอบงานได้ตามกำหนดเวลา
  และงานก่อสร้างบางส่วนไม่ได้เป็นไปตามแบบที่กำหนดโดยได้เรียกค่าเสียหาย
  พร้อมทั้งเรียกให้ธนาคารผู้ค้ำประกันชำระหนี้ตามหนังสือค้ำประกันที่ออกไว้ให้แก่บริษัทฯ
  แต่ปรากฏว่าเมื่อวันที่ 10 เมษายน 2549 ผู้รับเหมาก่อสร้างได้ยื่นฟ้องบริษัทฯ ต่อศาลแพ่ง
  ในฐานความผิดสัญญาว่าจ้างก่อสร้างจากการบอกเลิกสัญญาโดยได้เรียกค่าจ้างและค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น
  97.27 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ได้ยื่นคำให้การต่อสู้คดี
  พร้อมกับฟ้องแย้งผู้รับเหมาก่อสร้างให้รับผิดชดใช้ค่าปรับและค่าเสียหาย
  จากการผิดสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างกับบริษัทฯ เป็นจำนวนเงิน 742.00 ล้านบาท
  โดยศาลได้นัดสืบพยานโจทก์ในวันที่ 17 ถึงวันที่ 20 กรกฎาคม 2550 และสืบพยานจำเลยในวันที่
  24 ถึงวันที่ 27 กรกฎาคม 2550

  ต่อมาเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2549 บริษัทฯ ฟ้องธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง ซึ่งเป็นผู้ค้ำประกัน

  ผู้รับเหมาก่อสร้างรายดังกล่าวตามภาระหนังสือค้ำประกันให้รับผิดชดใช้ เป็นจำนวน 62.13
  ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับจากวันฟ้องร้องเป็นต้นไป
  จนกว่าจะชำระเสร็จ

  โดยศาลได้กำหนดนัดสืบพยานโจทก์ ในวันที่ 8 และวันที่ 14 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2550
  และสืบพยานจำเลย ในวันที่ 16 และ วันที่ 17 สิงหาคม 2550

เมื่อวันที่ 12 กรกฏาคม 2550 บริษัทฯ และผู้รับเหมาก่อสร้างได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ
ที่ศาล และศาลได้มีคำพิพากษาให้คดีเป็นอันเสร็จเด็ดขาดตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โดย
ในวันดังกล่าว ธนาคารพาณิชย์ผู้ค้ำประกันผู้รับเหมาก่อสร้าง ได้ชำระเงินค่าจ้างล่วงหน้าและการ
ปฏิบัติตามสัญญาให้กับบริษัทฯ จำนวนเงิน 35.78 ล้านบาท บริษัท ฯ จึงได้ถอนฟ้องธนาคาร
พาณิชย์ในวันเดียวกัน ส่วนเงินประกันผลงานที่บริษัทฯ หักไว้จำนวน 9.41 ล้านบาท บริษัทฯ
จะต้องเก็บไว้เพื่อเป็นการค้ำประกันผลงานก่อสร้างเป็นระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันทำสัญญา

ประนีประนอมยอมความ
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
เป็นบริษัทประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยในปี 2547
บริษัทฯได้ดำเนินงานตามนโยบายธุรกิจใหม่ในการขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร
นอกเหนือจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมในพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก
ในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

ปัจจุบันบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยแบ่งลักษณะการดำเนินธุรกิจได้เป็น 3 ประเภท
ได้แก่

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
และอาคารชุดพักอาศัย

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ได้แก่โครงการให้เช่าบ้านเดี่ยวและอพาร์ทเม้นท์ระดับหรู

3. ธุรกิจสนามกอล์ฟ พร้อมด้วย ศูนย์กีฬาและ ศูนย์ประชุม

กิจกรรมสำคัญของบริษัทฯ ในปี 2550 สรุปได้ดังนี้

1.  เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2550 บริษัทฯ ได้รับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัท อีสเทอร์น สตาร์
    เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด โดยการรับโอนทรัพย์สินและหนี้สินทั้งหมดของบริษัท อีสเทอร์น
    สตาร์ เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ซึ่งได้รับโอนด้วยราคาสุทธิ 50.01 ล้านบาท
    ตามสัญญาโอนกิจการ

2. บริษัทฯ ได้เริ่มพัฒนาโครงการที่ จังหวัดระยองเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งโครงการคือโครงการสตาร์ ทาวน์

เซ็นเตอร์ ตั้งอยู่ที่ ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง เป็นโครงการอาคารพาณิชย์ มี

ทั้งหมด 45 หลัง บนพื้นที่ 20- 50 ตารางวา ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จบางส่วน

(ผู้ลงทุนควรอ่านรายละเอียดข้อมูลในส่วนที่ 2 ก่อนตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์)
11. รายการระหว่างกัน

ในปี 2550 บริษัทฯ ไม่มีรายการระหว่างกันกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการและผู้บริหารของบริษัท
นอกเหนือจากที่ได้เปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน ประจำปี 2550

นโยบายและแนวทางการทำรายการระหว่างกันในอนาคต 

ในอนาคตบริษัทและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
แต่ในกรณีที่มีความจำเป็นเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท
บริษัทจะพิจารณาความสมเหตุผลอย่างรอบคอบและจะเป็นไปในราคาหรือเงื่อนไขที่ไม่แตกต่างจากบุคคลภายนอก
และบริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนของข้อกำหนดหรือประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และข้อกำหนดหรือประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์
วิธีการและการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน
ตลอดจนกฎเกณฑ์หรือข้อบังคับทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด และคำนึงถึงประโยชน์ของบริษัทเป็นสำคัญ
นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้ติดตามตรวจสอบการทำรายการระหว่างกันของบริษัทให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
แบบ 56-1

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

สำนักงานใหญ่ : ชั้น 5 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ เลขที่ 898 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330

โทร : 0 2263 1010 โทรสาร 0 2263 1009 e-mail address :
eastar@eastar.co.th
1.  ปัจจัยความเสี่ยง

1.1 ความเสี่ยงจากนโยบายในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

เดิมบริษัทฯ มีปัจจัยความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
ที่เน้นลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก โดยเฉพาะในเขตอำเภอบ้านฉางและใกล้เคียง
ทำให้โครงการของบริษัทฯ
ต้องพึ่งพาการเติบโตของโครงการพัฒนาในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวเพียงอย่างเดียว ในปี 2547 บริษัทฯ
ได้เริ่มขยายการลงทุนโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ามายังกรุงเทพมหานคร
เพราะเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดี ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
จากเดิมที่เน้นลูกค้าในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเพียงอย่างเดียว
และยังเป็นการเปลี่ยนช่องทางในการสร้างรายได้หลักให้แก่บริษัทฯ
มาอยู่ที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยยังคงดำเนินธุรกิจในแถบพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกต่อไป
ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2549 ถึงปี 2550 และคาดว่าจะต่อเนื่องถึงปี 2551
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาชะลอตัวลงอีกทั้งมีปัจจัยลบจากความผันผวนทางการเมือง
ราคาน้ำมันที่ยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
อย่างไรก็ตามในเดือนมีนาคม 2551รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ
โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอน ลดภาษีธุรกิจเฉพาะ และลดค่าจดจำนอง
สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งมาตรการดังกล่าวจะสามารถช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้บ้าง

1.2 ความเสี่ยงจากการสร้างบ้านก่อนขาย

บริษัทฯได้เริ่มนโยบายสร้างบ้านก่อนขายเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดทั้งบ้านในกรุงเทพมหานครและอำเภอบ้านฉาง
จังหวัดระยอง แทนการเริ่มสร้างบ้านเมื่อลูกค้าจองซื้อ ส่งผลให้บริษัทฯ
ต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าในการก่อสร้างบ้านสูงมากขึ้นกว่าเดิมเนื่องจากไม่ได้รับเงินจากลูกค้ามาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในระหว่างก่อสร้าง
บริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงจากการที่สร้างบ้านเสร็จก่อนขายแต่อาจไม่สามารถขายได้ทันตามกำหนดเวลาที่คาดการณ์ไว้
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ มีภาระสินค้าคงเหลือในปริมาณสูง
และส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไรของบริษัทฯ

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้มีการศึกษาและสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภค แนวโน้มความต้องการบ้าน
รูปแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวก
จากลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการและศึกษาจากสภาพตลาดโดยรวม
เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้า เพื่อให้บริษัทฯ
สามารถสร้างบ้านที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า
และสามารถขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนดเวลาที่คาดการณ์ไว้
รวมทั้งได้มีการบริหารการก่อสร้างด้วยการทยอยสร้างเป็นจำนวนที่มากพอกับความต้องการและสามารถขายได้ทันกำหนดเวลาโดยไม่สูญเสียโอกาสที่จะทำการขาย
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯไม่มีภาระสินค้าคงเหลือมากจนเกินไป

1.3 ความเสี่ยงเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนในการก่อสร้าง

การที่ราคาน้ำมันเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น
มีผลทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างมีราคาสูงขึ้น
อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้ทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างในราคาค่าจ้างที่รวมค่าวัสดุก่อสร้างและแรงงานไว้แล้วซึ่งในสัญญาว่าจ้างได้กำหนดมูลค่าไว้คงที่ทำให้บริษัทฯสามารถควบคุมต้นทุนได้
แต่สำหรับโครงการในอนาคตที่ยังไม่ได้ทำสัญญาว่าจ้าง จะมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
ซึ่งปัญหาดังกล่าวส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไร