5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของสินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ 31 ธันวาคม 2544 

  ------------------ ---------------------- --------------- ---------- ----------- ------------
                                            เนื้อที่            ราคา       ลักษณะ       การค้ำประกัน

  สินทรัพย์ถาวร         ที่ตั้ง                    (ไร่-งาน-ตรว.)   ประเมิน     กรรมสิทธิ์     วงเงินกู้

                                                            (ล้านบาท)               (ล้านบาท)

  ที่ดิน อาคาร                                                                        
  และสิ่งปลูกสร้าง                                                                     

  - สำนักงาน          ถ.สุขุมวิท กม. 194 ต.พลา  0-0-40.00       9.00       เป็นเจ้าของ   14.32
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - พลาซ่า            ถ.สุขุมวิท กม. 194 ต.พลา  6-3-21.50       134.85     เป็นเจ้าของ   7.37
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สวนอุตสาหกรรม     ต.มาบข่า อ.ห้วยโปร่ง      602-2-78.20     241.08     เป็นเจ้าของ   159.99
  (มาบข่า)            จ.ระยอง                                                       

  - ฉางทอง           ถ.สุขุมวิท กม. 196 ต.พลา  156-0-08.60     218.43     เป็นเจ้าของ   94.38
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - เนินกระปรอก (เอ)  ถ.สุขุมวิท กม. 198 ต.พลา  48-3-56.80      88.01      เป็นเจ้าของ   29.58
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - ทาวน์ เซ็นเตอร์     ถ.สุขุมวิท กม. 194 ต.พลา  17-2-83.60      107.45     เป็นเจ้าของ   19.19
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - คันทรีโฮม          ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     204-2-52.40     432.87     เป็นเจ้าของ   50.61
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - มาริน่า (เอ)       ถ.กม. 16-พลา ต.พลา     10-0-28.0       40.28      เป็นเจ้าของ   10.91
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - ฮิลไซด์ รีสอร์ท      ถ.สุขุมวิท กม. 192 ต.พลา  105-2-30.70     211.15     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สนามกอล์ฟ         ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     414-1-33.0      620.93     เป็นเจ้าของ   -
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  สินทรัพย์เพื่อขาย                                                                     

  - คันทรีโฮม          ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา     33-0-53.10      119.28     เป็นเจ้าของ   17.34
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สินทวีพาร์ค         ถ.บ้านฉาง-พยูน ต.พลา     2-0-14.67       32.94      เป็นเจ้าของ   2.83
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  - สินทวีการ์เด้น       ถ.สุขุมวิท 196 ต.บ้านฉาง   26-3-78         125.69     เป็นเจ้าของ   32.06
                     อ.บ้านฉาง จ.ระยอง                                              

  รวม                                       1,628-3-78.57   2,381.96               438.58
  ------------------ ---------------------- --------------- ---------- ----------- ------------

หมายเหตุ : ราคาประเมินโดยบริษัทไทยประเมินราคา ไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด
ระหว่างเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม 2542
ซึ่งราคาประเมินที่ดินและอาคารดังกล่าวได้ปรับตามมูลค่างานที่ได้ส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว ณ 31
ธันวาคม 2544

  ทั้งนี้
  บริษัทได้เปิดเผยรายละเอียดการชำระเงินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสมไว้ในส่วนท้ายของคำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 

  ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันบริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 4 บริษัท และบริษัทร่วมทั้งสิ้น 3 บริษัท
  โดยประเภทธุรกิจที่บริษัทเข้าลงทุนจะเป็นธุรกิจที่เอื้อประโยชน์และสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นธุรกิจหลักของบริษัทเพื่อสามารถตอบสนองนโยบายของประเทศที่กำหนดให้พื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเป็นฐานเศรษฐกิจอุตสาหกรรมและสังคมแห่งใหม่เพื่อสนับสนุนการกระจายความเจริญออกจากกรุงเทพมหานครไปสู่ส่วนภูมิภาคอย่างเป็นระบบ
  ที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทุนเพื่อดำเนินธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท
  เอ็มบีเอฟ อีสเทอร์น สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด และลงทุนในบริษัท อีสเทอร์น สตาร์
  รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสันทนาการ คือ ธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์
  ศูนย์กีฬาและธุรกิจศูนย์ประชุมรีสอร์ท
  รวมทั้งร่วมทุนกับบริษัทสิงค์โปร์เพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น อพาร์ทเม้นท์
  และบ้านเดี่ยวระดับหรูในบริเวณสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์
  รีสอร์ทในนามบริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด และร่วมทุนกับโรงพยาบาลพร้อมมิตร
  เพื่อดำเนินธุรกิจโพลีคลีนิค ภายใต้บริษัท พร้อมมิตร อีสเทอร์น สตาร์ เฮลท์แคร์ จำกัด
  แม้ปัจจุบันโพลีคลีนิคจะหยุดดำเนินกิจการชั่วคราวเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยต่อการลงทุน
  แต่ก็เป็นการแสดงให้เห็นนโยบายการร่วมทุนของบริษัทที่จะจัดทำให้พื้นที่บริเวณฝั่งทะเลตะวันออกเป็นชุมชนเมืองที่น่าอาศัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกๆ
  ด้าน ส่วนการกำหนดสัดส่วนเงินลงทุนและนโยบายการบริหารงานในบริษัทนั้น
  จะขึ้นอยู่กับความสามารถในการลงทุนและการบริหาร รวมทั้งความเชี่ยวชาญในธุรกิจเป็นหลัก
  กล่าวคือ
  การบริหารงานในธุรกิจที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญบริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการเพื่อให้บริษัทมีขอบเขตอำนาจในการควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
  ส่วนอำนาจในการบริหารงานที่บริษัทไม่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจ เช่น
  โรงเรียนนานาชาติและโพลีคลีนิค
  บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วมทุนแทนการเข้าไปบริหารงานโดยตรง
  ทั้งนี้ สัดส่วนการลงทุนขั้นต่ำที่บริษัทเข้าลงทุน คือ อัตราร้อยละ 40 ขึ้นไป โดย ณ 31 ธันวาคม
  2544 บริษัทมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 39.87
  ของสินทรัพย์รวม