2.11. รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย

ในปี 2549 มีรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย และบริษัทร่วม ที่ได้ทำการซื้อขาย
หรือตกลงว่าจ้างกัน โดยใช้เงื่อนไข และราคาตลาดเช่นเดียวกับที่ทำกับบุคคลภายนอก ณ ขณะนั้นๆ
สรุป ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 ดังนี้คือ

1.1 รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
กับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท แอล.พี.เอ็น.
ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้แก่

  ----------------------------------- ---------------- ---------------------
  งาน                                 จำนวน(โครงการ)   จำนวนเงินตามสัญญา (บาท)

  1. การบริหารงานก่อสร้างโครงการ         9                40,790,000.00

  2. การบริหารงานขายและงานโอนกรรมสิทธิ์   9                123036444.52

  3. การบริหารและจัดเก็บรายได้ที่จอดรถ                        

  - ค่าบริหารและจัดการที่จอดรถ (3 %        2                336,125.17
  ของรายได้)                                            

  - ค่าจัดเก็บรายได้ที่จอดรถ                2                60,000.00 บาท / เดือน

  4. การบริหารงานด้านอาคารชุด            5                3,855,000.00

  5. การรักษาความสะอาด                                   

  - ห้องสัมมนา ชั้น 11                                     

  - เดือน มิถุนายน 2549                  -                7,700.00 บาท / เดือน

  - เดือน กรกฎาคม - ธันวาคม 2549        -                11,000.00 บาท / เดือน

  - สำนักงาน ชั้น 36                     -                28,500.00 บาท / เดือน

  - ลานจอดรถ (ลุมพินีทาวเวอร์, แอล.พี.เอ็น  2                9,500.00 บาท / เดือน /
  ทาวเวอร์)                                             โครงการ

  - ลุมพินี เรสซิเดนท์                     -                52,500.00 บาท / เดือน

  - ลุมพินี พลาซ่า อโศก                   -                57,000.00 บาท / เดือน

  - ลุมพินี พลาซ่า อโศก (ชั้น B1)           -                 

  - เดือน กันยายน 2549                  -                19,800.00 บาท / เดือน

  - เดือน ตุลาคม - ธันวาคม 2549          -                22,000.00 บาท / เดือน

  6. การรักษาความสะอาดงานก่อสร้าง        -                ตามงวดที่ปฏิบัติงานจริง

  7. การบริหารห้องเช่า                                     

  - ห้องพักอาศัย (LC-HP-E)               1                500.00 บาท / เดือน /
                                                       ห้อง

  - ห้องพักอาศัย (LUM-T, SPY, LP-ST,     4                1,500.00 บาท / เดือน /
  LV-CC)                                               ห้อง

  - สำนักงาน (LUM-T, LPN-T)            2                5,000.00 บาท / เดือน /
                                                       ห้อง

  8. การบริหารและจัดการงานอาคาร                           

  - ลุมพินี เรสซิเดนซ์                     -                120,000.00 บาท / เดือน

  - ลุมพินี พลาซ่า อโศก                   -                150,000.00 บาท / เดือน

  9. การบริการบำรุงรักษาอาคาร ลุมพินี       -                27,000.00 บาท / เดือน
  เรสซิเดนซ์                                             

  10. การบริการบำรุงรักษา                -                ราคาตลาดตามลักษณะงาน

  11. ค่าเช่าและบริการสำนักงาน            1                100,000.00 บาท / เดือน
  อาคารลุมพินีทาวเวอร์                                     
  ----------------------------------- ---------------- ---------------------

2.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่าง บริษัท พรสันติ จำกัด กับ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้

  มาเนจเมนท์ จำกัด ได้แก่

+--------------------------------+---------------+---------------------+
| งาน                            | จำนวน         | จำนวนเงินตามสัญญา     |
|                                |               | (บาท)               |
|                                | (โครงการ)     |                     |
+--------------------------------+---------------+---------------------+
| 1. การบริหารห้องเช่า              | -             | 1,500 บาท / เดือน /  |
|                                |               | ห้อง                 |
+--------------------------------+---------------+---------------------+
| 2. การบริการบำรุงรักษา            | -             | ราคาตลาดตามลักษณะงาน |
+--------------------------------+---------------+---------------------+

  1.3 รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

  ซึ่งเป็นบริษัทย่อย กับบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเว็ลอปเมนท์ จำกัด

+----------------------------------+-------------+---------------------+
| งาน                              | จำน         | จำนวนเงินตามสัญญา     |
|                                  | วน(โครงการ) | (บาท)               |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 1. การบริหารงานก่อสร้างโครงการ      | 3           | 2,425,000.00        |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 2.                               | 3           | 17,380,209.15       |
| การบริหารงานขายและงานโอนกรรมสิทธิ์   |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 3. การรักษาความสะอาด              |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - สำนักงานขาย                     | 2           | 10,000 บาท / เดือน / |
|                                  |             | โครงการ             |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - สำนักงาน ฝ่ายบริการลูกค้า           | 2           | 11,000 บาท / เดือน / |
|                                  |             | โครงการ             |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - สำนักงาน ฝ่ายก่อสร้าง              | 2           | ตามงวดที่ปฎิบัติงานจริง   |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 4. การบริหารและจัดการงานอาคาร      |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - โครงการ พาร์ควิว วิภาวดี เฟส 1 และ | 2           |                     |
| เฟส 2                            |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| - อาคาร A1-A3 (เดือน มกราคม -     | -           | 36,000 บาท / เดือน   |
| มีนาคม 2549)                      |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
|   - อาคาร B1-B4 , C1             | -           | 60,000 บาท / เดือน   |
|                                  |             |                     |
|   (เดือน มกราคม - มีนาคม 2549)     |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
|   - อาคาร C2-C4 และ              | -           | 12,000 บาท / เดือน   |
|   อาคารสันทนาการ                  |             |                     |
|                                  |             |                     |
|   (เดือน เมษายน - ธันวาคม 2549)    |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 5. การวางระบบ และ                | -           | 102,720 บาท / เดือน  |
| จดทะเบียนอาคารชุด                  |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 6. การบริการงานวิศวกรรม (ระบบ /    | -           | ตามงวดที่ปฎิบัติงานจริง   |
| โครงสร้าง / ระบบปรับอากาศ)         |             |                     |
+----------------------------------+-------------+---------------------+
| 7. การบริการงานซ่อมหลังโอนกรรมสิทธิ์   | -           | ราคาตลาดตามลักษณะงาน |
+----------------------------------+-------------+---------------------+

2. การกู้ยืมระหว่างกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| ผู้ให้กู้      | ผู้กู้        | ลักษณะ     | จำน   | ระยะเวลา    | อัต       |
|           |           |           | วนเงิน |             | ราดอกเบี้ย |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
|           |           | การกู้ยืม    | (ล้า   |             | (%)      |
|           |           |           | นบาท) |             |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| บมจ.แ     | บจก.พรสันติ | ตั๋ว        | 60.07 | 3 มกราคม    | 4.84     |
| อล.พี.เอ็น. |           | สัญญาใช้เงิน |       | 2549        |          |
|           |           |           |       |             |          |
| ดีเ        |           |           |       | -28 กุมภาพันธ์ |          |
| วลลอปเมนท์ |           |           |       | 2549        |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
|           |           |           | 56.07 | 1 มีนาคม     | 5.28     |
|           |           |           |       | 2549 -27    |          |
|           |           |           |       | มิถุนายน 2550 |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| บมจ.แ     | 'บจ.      | ตั๋ว        | 200   | AT CALL     | 9.00     |
| อล.พี.เอ็น. | แกรนด์ ยูนิตี้ | สัญญาใช้เงิน |       |             |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+
| ดีเ        | ดิเ        |           |       |             |          |
| วลลอปเมนท์ | วลล็อปเมนท์ |           |       |             |          |
+-----------+-----------+-----------+-------+-------------+----------+

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

จากผังโครงสร้างการลงทุนของบริษัท จะเห็นได้ว่า บริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยทั้งหมด
และมีบริษัทร่วมทุนอีก 1 บริษัท โดยมีการแบ่งแยกขอบเขตภาระหน้าที่ระหว่างบริษัท บริษัทย่อย
และบริษัทร่วมอย่างชัดเจน รายละเอียดตามข้อ 2.5 (4) ซึ่งจะทำให้มีความคล่องตัว
ในการบริหารจัดการ
สำหรับผลประโยชน์ที่ได้รับในแต่ละบริษัทจะนำมารวมเป็นงบการเงินรวมจึงไม่เกิดการขัดแย้งเรื่องผลประโยชน์
เนื่องจากงานก่อสร้างและงานบริการเป็นงานที่ต้องการความละเอียดและคุณภาพสูงสุด
เพื่อให้ลูกค้าและผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด มีความเชื่อมั่นและพึงพอใจ ซึ่งจากประสบการณ์
คุณภาพของงานที่ส่งมอบ และชื่อเสียงของทีมงานในบริษัทย่อย เป็นที่ยอมรับกัน โดยทั่วไป อีกทั้ง
การมอบหมายงานให้บริษัทย่อยเป็นผู้ดำเนินการนั้น บริษัท สามารถควบคุมและดูแลได้อย่างใกล้ชิด
ประกอบกับ ค่าบริการที่ตกลงกันก็เป็นราคาตลาดโดยทั่วไปและเป็นธรรม

ขั้นตอนการอนุมัติทำรายการ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นจะนำเสนอในรูปแบบของแผนงานธุรกิจประจำปี
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริษัท เพื่ออนุมัติงบประมาณ
จากนั้นผู้ที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการผ่านสายงาน และให้ผู้มีอำนาจลงนามอนุมัติในที่สุด
โดยกำหนดเป็นวงเงินอนุมัติในแต่ละตำแหน่งที่แน่นอน ทั้งนี้
มีการสอบทานการทำรายการโดยฝ่ายตรวจสอบภายในตามเกณฑ์ความเพียงพอและเหมาะสม

แนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้นก็ยังมีความจำเป็นในการทำรายการระหว่างกันเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อองค์กรโดยรวม
ทั้งนี้ หากพิจารณาถึงผลงานที่ผ่านมาโดยเฉพาะการบริหารอาคารชุดแล้ว จะเห็นได้ว่า

กรรมการของแต่ละนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดและไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัทได้ให้ความไว้วางใจอย่างต่อเนื่อง
จึงต่อสัญญาการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดทุกปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพการบริหารงาน
ราคาที่เป็นธรรม และ การสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีแก่ชุมชน ตามแนวทางที่บริษัทฯ จะสร้างให้เป็น
"ชุมชนน่าอยู่" (Vibrant Community)

3. รายการระหว่างกันกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วม

1.1 บริษัทฯ มีนโยบายให้ส่วนลดเป็นสวัสดิการ สำหรับพนักงานที่จองซื้อห้องชุดโครงการต่างๆ
ของบริษัท

โดยกำหนดหลักการดังนี้

- ทำสัญญาในนามพนักงาน

- ให้ส่วนลดเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

- การชำระค่างวด การโอน ใช้หลักการเดียวกับลูกค้าทุกประการ

- การให้ส่วนลดที่เท่ากันทั้งองค์กร

โครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์

  ----------------------- -------- ------- ------------ ------------- ------------
  ชื่อ                      ยูนิต      จำนวน   ราคาขายรวม   ส่วนลดเมื่อโอน   หมายเหตุ

                                   ห้องชุด                               

  1.นายคมชัย, นส.เสาวณีย์    B-0308   1       666,000.00   1,695.00      โอน
  คูพูลทรัพย์                                                             24/04/2549

  รวม                                      666,000.00   1,695.00       
  ----------------------- -------- ------- ------------ ------------- ------------

โครงการลุมพินีเพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา

  ----------------- ---------------- ------- --------------- ------------- --------------
  ชื่อ                ยูนิต              จำนวน   ราคาขายรวม      ส่วนลดเมื่อโอน   หมายเหตุ

                                     ห้องชุด                                  

  1. นางสุนียา        A-2008           1       5,264,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง
  ศุภกิจจานุสันติ์                                                               

  2.นายคเณศร์        A-0912, A-1906,  3       9,185,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง
  จองธุระกิจ          A-2408                                                 

  3.นายโชติพล        A-1205, A1206,   4       12,752,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
  เตชะไกรศรี         A-1207,                                                

                    A-1208                                                  

  4. นายณัฐพล ปิยะตันติ A-1409           1       5,029,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง

  รวม                                        32,230,000.00   -              
  ----------------- ---------------- ------- --------------- ------------- --------------

โครงการลุมพินีเพลส พหล - สะพานควาย

  ----------------- --------------- ------- --------------- ------------- --------------
  ชื่อ                ยูนิต             จำนวน   ราคาขายรวม      ส่วนลดเมื่อโอน   หมายเหตุ

                                    ห้องชุด                                 

  1. นางสาวมาลี แซ่ตั้ง A-1605          1       1,587,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง

  2. นายณัฐพล ปิยะตันติ A-1101, A1401,  4       6,919,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง
                    A-1901,                                               

                    A-1902                                                

  3. นางสุนียา        A-0907          1       1,514,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง
  ศุภกิจจานุสันติ์                                                              

  4. นายไพโรจน์      B-1802          1       1,615,000.00    -             ระหว่างก่อสร้าง
  ศูภกิจจานุสันติ์                                                              

  รวม                                       11,635,000.00   -             
  ----------------- --------------- ------- --------------- ------------- --------------

โครงการลุมพินีวิลล์ รามคำแหง 44

  ------------------- ------------- ------- -------------- ------------- --------------
  ชื่อ                  ยูนิต           จำนวน   ราคาขายรวม     ส่วนลดเมื่อโอน   หมายเหตุ

                                    ห้องชุด                                

  1. นายปรีชา          B-0818,       2       2,476,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
  เตชะไกรศรี           B-0822                                             

  2. นายไพโรจน์        B-1801,       2       2,866,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
  ศุภกิจจานุสันติ์          B-1823                                             

  3. นางสุนียา          B-1906        1       1,538,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
  ศุภกิจจานุสันติ์                                                             

  4. นายณัฐพล ปิยะตันติ   A-0703        1       1,308,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง

  5. นายอัฐพงษ์         A-1110        1       1,185,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
  ธีระคานนท์                                                               

  รวม                                       9,373,000.00   -             
  ------------------- ------------- ------- -------------- ------------- --------------

โครงการลุมพินีเพลส ปิ่นเกล้า 2

  ------------------- ------------- ------- -------------- ------------- --------------
  ชื่อ                  ยูนิต           จำนวน   ราคาขายรวม     ส่วนลดเมื่อโอน   หมายเหตุ

                                    ห้องชุด                                

  1. นายณัฐพล ปิยะตันติ   A-1001,       2       2,895,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
                      A-1002                                             

  2. นายไพโรจน์        A-1118,       2       3,239,000.00   -             ระหว่างก่อสร้าง
  ศุภกิจจานุสันติ์          A-1119                                             

  รวม                                       6,134,000.00   -             
  ------------------- ------------- ------- -------------- ------------- --------------