pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
19

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 861.32 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 860.38 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 860,384,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

ง. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 29 สิงหาคม 2555 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 226,692,131 26.35 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 94,003,584 10.93 %

3.  นายศิรัตน์ ธำรงรัตน์ 40,000,000 4.65 %

4.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 31,469,520 3.66 %

5.  CREDIT SUISSE AG 30,000,000 3.49 %

6.  MR.HENDRIK ROBERTUS CASTENDIJK 28,382,400 3.30 %

7.  นายวิทวัส พรกุล 21,000,000 2.44%

8.  นายศุภชัย สุทธิพงษ์ชัย 18,343,200 2.13 %

9.  CITIBANK INTERNATION PLC 14,876,500 1.73 %

  (LUXEMBOURG BRANCH)-UBS LUXEMBOURG S.A.

10. นางกานดา อภิวงศาสมบัติ 14,324,992 1.66 %

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส และบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
51

ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

1. กรรมการบริหารทุกคนและผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี

“ ข้าพเจ้าได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
และด้วยความระมัด-ระวังในฐานะกรรมการบริหารของบริษัทหรือผู้ดำรงตำแหน่งบริหารสูงสุดในสายงานบัญชี
ข้าพเจ้าขอ

รับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี ได้แสดงข้อมูล

อย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัท

และบริษัทย่อยแล้ว

(2) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัท

ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัท และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการจัดให้บริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มี

การปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และข้าพเจ้าได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่
31 ธันวาคม 2555 ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและ

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการ

จัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องแล้ว
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่
ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น”

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร …………………………….….…….

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ………………………………..…….

3. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….…………….…….

4. นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….……….………….

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี .......………………………….….…..
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1-2

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 4-5

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6-8

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 9-13

4.  การวิจัยและพัฒนา 14

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 15-16

6.  โครงการในอนาคต 17

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 18

8. โครงสร้างเงินทุน 19

9.  การจัดการ 20-35

10. การควบคุมภายใน 36-38

11. รายการระหว่างกัน 39-40

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 41-49

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 50

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 51

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดโครงการปัจจุบัน
51

ส่วนที่ 4

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทฯ ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบัญชา
ตั้งปรัชญาวุธ กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร …………………………….….…….

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ………………………………..…….

3. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….…………….…….

4. นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม กรรมการ ………………….……….………….

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี .......………………………….….…..

52

[]สำเนาหนังสือรับรองบริษัทฯ แสดงรายละเอียดผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทฯ

53

[]
เอกสารแนบ 4

รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน
โปรดดูรายละเอียดมูลค่าทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา
และผู้ทำหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์สินในรายงานหัวข้อ “
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ” (ข้อ 5. (5) หน้า 14 )
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1-2

2. ข้อมูลบริษัท 3

  3. ปัจจัยความเสี่ยง 4

  4. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5-12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-15

  6. ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7. ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 17

  8. โครงสร้างการจัดการ 18-23

  9. การกำกับดูแลกิจการ 24-33

  10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 34-36

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 37-39

12. รายการระหว่างกัน 40-41

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 42-47

  14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ (MD&A) 48-50

ส่วนที่ 4 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 51-53

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุม

และเลขานุการของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

หัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทฯ

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 - โครงการที่ดำเนินงานในปัจจุบันของบริษัท

- รายละเอียดการชำระเงินของโครงการปัจจุบัน

- แบบยืนยันความถูกต้องของค่าตอบแทนที่จ่ายให้ผู้สอบบัญชี
12

4.  การวิจัยและพัฒนา

  ในปี 2550 บริษัทฯ ได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา
  ทำการสำรวจวิจัยการรับรู้ของผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับตรา “ ชวนชื่น ”
  เพื่อศึกษาและเปรียบเทียบระดับความรู้จัก การจดจำ การระลึกได้ และการรับรู้ต่อตรา “
  ชวนชื่น ” / “ มั่นคงเคหะการ ” ของกลุ่มลูกค้าและกลุ่มผู้บริโภคทั่วไป
  ตลอดจนศึกษาเปรียบเทียบการรับรู้ที่มีต่อตราของคู่แข่งขัน
  โดยได้นำผลการวิจัยดังกล่าวมากำหนดกลยุทธ์ด้านตราผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ ต่อไป ทั้งนี้
  มีค่าใช้จ่ายในการวิจัยและพัฒนาในปี 2550 รวม 343,607.93 บาท
37

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

เงินทดรองบริษัท แมนคอน จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ยและกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม ,
เงินทดรองจากบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 8.25 –
8.50 ต่อปี ส่วนเงินทดรองจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 8.87 – 10.00 ต่อปี
และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม (อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป)
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ นายชวน ตั้งมติธรรม , นางอัญชัน ตั้งมติธรรม , นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม , นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร) ซึ่งเป็นประธานกรรมการ
,กรรมการบริหาร , กรรมการของบริษัท และเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ 5 ใน บริษัท
ดูราฟลอร์ จำกัด และ บริษัท สามัคคี-ซีเมนต์ จำกัด

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 14)

38

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5 และหมายเลข 14

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-11

4.  การวิจัยและพัฒนา 12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-14

6.  โครงการในอนาคต 15

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

8. โครงสร้างเงินทุน 17

9.  การจัดการ 18-33

10. การควบคุมภายใน 34-36

11. รายการระหว่างกัน 37-38

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 39-47

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 48

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 49-50

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินโครงการทั้งหมด 17 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ 1)
โครงการเรสซิเด้นซ์พาร์ค5 ชวนชื่นซิตี้ ตั้งอยู่บริเวณถนนรามอินทรา กม.8 กรุงเทพฯ
ลักษณะสินค้าเป็นบ้าน-เดี่ยว ระดับราคา 3.0 – 3.5 ล้านบาท 2) โครงการชวนชื่นอุดมสุข
ตั้งอยู่บริเวณถนนวงแหวนรอบนอกใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และโฮมออฟฟิศ ระดับราคา 2.8 – 5.2 ล้านบาท 3)
โครงการชวนชื่นประชา-อุทิศ ตั้งอยู่บริเวณ ซอยประชาอุทิศ113 แขวงทุ่งครุ เขตราษฎร์บูรณะ
กรุงเทพฯ ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 2.5 – 4.0 ล้านบาท

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจากปี2549 = 3.04%
แม้จะอยู่ในสภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวลงจากปัญหาทางการเมือง
และราคาน้ำมันที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่บริษัทฯ ยังสามารถเพิ่มรายได้มากขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้
เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง จึงเกิดการแข่งขันที่สูง
ทำให้ต้องเพิ่มโปรโมชั่นให้กับลูกค้าทั้งในรูปของส่วนลดและของแถม
จึงเป็นผลให้อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นลดลงเหลือเพียง 37.54%
ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 1.20% ในปี 2550 บริษัทฯ
มีผลกำไรจากการดำเนินงานปกติลดลงจากปีที่ผ่านมาคือ 302.59 ล้านบาท
(เมื่อนำไปหักภาษีเงินได้ของรายการพิเศษ-กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้แล้วคงเหลือกำไรจากการดำเนินงานปกติตามงบกำไรขาดทุน
= 290.16 ล้านบาท) จากเดิมมีกำไรจากการดำเนินงานปกติคือ 381.14 ล้านบาทในปี2549
โดยมีอัตราส่วนกำไรจากการดำเนินงานปกติ อยู่ที่ 14.90% กำไรต่อหุ้น(EPS) 0.33 บาท
เมื่อรวมผลกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ บริษัทฯ จึงมีกำไรสุทธิ 331.60 ล้านบาท(0.38
บาทต่อหุ้น) ลดลง 18.91% จากปีที่ผ่านมา และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นลดลงจาก 9.37% ในปี
2549 เป็นอัตรา 7.23% ในปี 2550 ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ
ยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงตามลำดับจาก 0.87
เท่าในปี 2547 เป็น 0.57 เท่า ณ สิ้นปี 2548 และ 2549 และเป็น 0.51 เท่าในปี2550
15

6. โครงการในอนาคต

โครงการที่จะเปิดดำเนินการในปี 2551 มี 1 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นโมดัส แจ้งวัฒนะ ทำเลที่ตั้งบริเวณถนนเลี่ยงเมือง ปากเกร็ด นนทบุรี เนื้อที่ประมาณ
    50 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 260 ยูนิต เนื้อที่ดิน 41 - 60 ตารางวา
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.9 – 4.0 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 965 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 560 ล้านบาท บริษัทฯ คาดว่าจะมีกำไร (ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ
    250 ล้านบาท โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 4 ปี
48

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมเพื่อสังคม (Corporate Social Responsibility)

ในปี 2550 บริษัทฯ ยังคงสานต่อกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง
ในเรื่องของโครงการประกวดสนับสนุนความคิดสร้างสรรค์ของคนรุ่นใหม่
โดยได้จัดการประกวดภาพถ่ายในโครงการ “MK Young Creative Photo Contest 2007”
ภายใต้แนวคิด “ครอบครัวพอเพียง” เพื่อน้อมนำแนวพระราชดำรัสเรื่องเศรษฐกิจพอเพียง
นำเสนอสู่สังคมโดยเน้นที่การปลูกฝังที่จะเริ่มต้นจากครอบครัวเป็นหลัก นอกจากนี้ บริษัทฯ
ยังได้จัดกิจกรรมสำหรับสมาชิกในโครงการ ในกิจกรรม “MK Sunday Together”
ซึ่งจัดต่อเนื่องเป็นครั้งที่ 2 และ3 โดยเน้นความสัมพันธ์ของ “บ้าน ความรักอบอุ่น
และความผูกพันของคนในครอบครัว” เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตของคนในสังคมเมือง

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้ส่งผลงานแบบบ้านเข้าประกวดบ้านจัดสรรอนุรักษ์พลังงานดีเด่น ประจำปี
2550 ซึ่งจัดโดยกรมพัฒนาทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน ในการประกวดครั้งนี้ บริษัทฯ ได้รับรางวัลถึง
4 รางวัล ได้แก่ รางวัลบ้านจัดสรรอนุรักษ์พลังงานระดับดี เป็นบ้านแบบ Decoza
ในโครงการชวนชื่นรีเจ้นท์ และรางวัลชมเชยอีก 3 รางวัล ได้แก่ บ้านแบบ Pasadena
ในโครงการชวนชื่นรีเจ้นท์ แบบกุสุมา และแบบนีรภาB ในโครงการชวนชื่นวัชรพล
2

ส่วนที่ 2

ข้อมูลบริษัท

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

เขตปทุมวัน กรุงเทพ ฯ 10330

เลขที่ทะเบียน 0107536001567

HOME PAGE : www.mk.co.th

E-mail : info@mk.co.th

โทรศัพท์ 02 216-6600 - 18 โทรสาร 02 216-6619
3

1. ปัจจัยความเสี่ยง

(1.1) ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ (Business Risk)

ปัจจัยหลักที่จะส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2550
ยังคงเป็นประเด็นความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ซึ่งหากรัฐบาลไม่สามารถกระตุ้นเศรษฐกิจ
กระตุ้นการลงทุน และผลักดันให้เศรษฐกิจเติบโตได้
ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยให้กลับมาสู่ภาวะปกติ

อีกปัจจัยหนึ่งที่เป็นประเด็นสำคัญต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยคือเรื่องของอัตราดอกเบี้ย
ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน
แม้อัตราแลกเปลี่ยนจะเป็นปัจจัยกดดันให้เกิดการคงดอกเบี้ยในระดับต่ำ
แต่อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นก็อาจเป็นปัจจัยผลักดันให้ปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเช่นกัน

(1.2) ความเสี่ยงด้านการผลิต (Production Risk)

ด้วยต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น จากราคาน้ำมันและราคาวัตถุดิบจากตลาดโลก
ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างหลายประเภทปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะเหล็ก
เห็นได้จากดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างปี 2550 ที่สูงขึ้น 4.9% จากปี 2549
เป็นปัจจัยผลักดันให้ต้นทุนประกอบการสูงขึ้น บริษัทฯ
มีการบริหารจัดการความเสี่ยงดังกล่าวโดยการสั่งซื้อวัสดุล่วงหน้าบางส่วนเพื่อควบคุมราคา
อีกทั้งหาวัสดุจากแหล่งอื่น เช่น ต่างประเทศที่คุณภาพใกล้เคียงกัน
แต่ราคาต่ำกว่าวัสดุในประเทศมาใช้ทดแทน

(1.3) ความเสี่ยงด้านการเงิน (Financial Risk)

จากการที่หนี้สินส่วนใหญ่ของบริษัทฯ เป็นหนี้ประเภทโครงการ
ซึ่งสามารถเบิกเงินกู้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างและมีกำหนดชำระคืนตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
จึงทำให้เกิดสมดุลที่ดีระหว่างกระแสเงินสดรับ-จ่าย
ลดความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่องและการชำระคืนหนี้ในภาวะที่ยอดขายไม่เป็นไปตามที่คาด
ส่วนหนี้ประเภทผ่อนชำระตามระยะเวลานั้น ส่วนใหญ่เป็นหนี้จากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้
ซึ่งบริษัทฯ ได้ชำระไปแล้วเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่อาจปรับลดลงในปีนี้
จะส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ลดลงตามไปด้วย
17

8. โครงสร้างเงินทุน

  1. หลักทรัพย์ของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550

ก. บริษัทมีทุนจดทะเบียน 867.62 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 866.68 ล้านบาท แบ่งเป็น

หุ้นสามัญ 866,684,157 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  ข. บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

  ค. บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนอออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
  หรือออกให้ NVDR

ง. บริษัทฯ ไม่มีข้อตกลงระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในเรื่องที่มีผลกระทบต่อการออกและ

เสนอขายหลักทรัพย์หรือการบริหารงานของบริษัทฯ

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 5 เมษายน 2550 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 220,294,631 25.42 %

2.  บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด 104,734,224 12.08 %

3.  SOMERS (U.K.) Limited 35,960,300 4.15 %

4.  บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด 30,200,000 3.48 %

5.  CITIGROUP GLOBAL MARKETS INC. 29,660,400 3.42%

-1 CLIENT SEGREGATED ACCOUNT

6.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 23,266,820 2.68 %

7.  บริษัท ไทยสมุทรประกันชีวิต จำกัด 21,115,600 2.44 %

8.  นางสาวปิยะศรี ตันติวัฒนะ 17,792,300 2.05 %

9.  CLARIDEN LEU AG 17,000,000 1.96 %

10. Raffles Nominees (PTE) Limited 15,857,900 1.83 %

- กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม ประกอบด้วยการถือหุ้นโดยคู่สมรส และบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้ว

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 30 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี

ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น
12

4.  การวิจัยและพัฒนา

ในปี 2551 บริษัทฯ ได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา
ทำการสำรวจวิจัยตลาดเพื่อศึกษาถึงความพึงพอใจของกลุ่มลูกค้าที่มีต่อบริการด้านต่างๆ ของบริษัทฯ
ได้แก่ การประเมินสมรรถภาพงานขายในโครงการของบริษัทฯ เปรียบเทียบกับโครงการคู่แข่ง และ
การทำ Focus Group เพื่อประเมินความพึงพอใจของกลุ่มลูกค้า ที่มีต่อการบริการด้านต่างๆ
ตั้งแต่กระบวนการบริการก่อนและหลังการขาย ตลอดจนถึงการบริหารการอยู่อาศัย โดยบริษัทฯ
ได้นำผลการวิจัยดังกล่าวมาปรับปรุงมาตรฐานการบริการของบริษัทฯ ทั้งในด้านการขาย
การบริการระหว่างกระบวนการก่อสร้าง และการบริหารชุมชน ทั้งนี้
มีค่าใช้จ่ายในการวิจัยและพัฒนาในปี 2551 เป็นเงิน 518,950.00 บาท
37

11. รายการระหว่างกัน

บริษัทมีรายการระหว่างกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยการมีผู้ถือหุ้น และ/หรือกรรมการร่วมกัน
โดยรายการดังกล่าวเป็นไปตามการดำเนินงานธุรกิจปกติ
ที่นอกจากจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ

บริษัทเป็นสำคัญแล้ว
ยังสามารถเกื้อกูลธุรกิจในกลุ่มซึ่งจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมายังบริษัทฯ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น ได้แก่

11.1 การให้บริการ

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนดอัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง
โดยมีมูลค่ารวม 2.1 ล้านบาท

11.2 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.2.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท แมนคอน จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

เงินทดรองบริษัท แมนคอน จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ยและกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม ,
เงินทดรองจากบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 8.25 –
8.50 ต่อปี ส่วนเงินทดรองจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด
มีการคิดอัตราดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 8.75 – 9.25 ต่อปี
และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม (อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นอัตราปกติที่คิดกันในธุรกิจทั่วไป)
บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ นายชวน ตั้งมติธรรม , นางอัญชัน ตั้งมติธรรม , นายชูเกียรติ
ตั้งมติธรรม , นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร) ซึ่งเป็นประธานกรรมการ
,กรรมการบริหาร , กรรมการของบริษัท และเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ 5 ใน บริษัท
ดูราฟลอร์ จำกัด และ บริษัท สามัคคี-ซีเมนต์ จำกัด

11.2.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 15)

  38

นโยบายการทำรายการระหว่างกัน

บริษัทฯ มีนโยบายการทำรายการระหว่างกันกับกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างสมเหตุสมผลตาม

ปกติของธุรกิจทั่วไปด้วยความชัดเจน โปร่งใส และยุติธรรม ต่อลูกค้า , คู่ค้า
และผู้ถือหุ้นตลอดจนการรักษา

ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 5 และหมายเลข 15

ขั้นตอนการอนุมัติรายการ

มีการกำหนดอำนาจอนุมัติตามวงเงินที่กำหนดไว้แล้ว
และเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อสอบทานรายการ
โดยคำนึงถึงความเหมาะสมอย่างเพียงพอ เพื่อมิให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-6

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 7-11

4.  การวิจัยและพัฒนา 12

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 13-14

6.  โครงการในอนาคต 15

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 16

8. โครงสร้างเงินทุน 17

9.  การจัดการ 18-32

10. การควบคุมภายใน 33-36

11. รายการระหว่างกัน 37-38

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 39-47

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 48

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 49-50

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
1

ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท แมนคอน จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการขนาดเล็ก

ธุรกิจหลักของบริษัทฯได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น” และ
”สิรีนเฮ้าส์” สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ
ดำเนินโครงการทั้งหมด 18 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ 1 โครงการ ได้แก่
โครงการชวนชื่นโมดัส แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บริเวณถนนเลี่ยงเมือง ปากเกร็ด นนทบุรี
ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระดับราคา 3.3 – 4.2 ล้านบาท
และเฟสใหม่ในโครงการเดิมอีก 1 โครงการ คือ โครงการชวนชื่นมารีน่า
ตั้งอยู่บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา จ.นนทบุรี

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจากปี2550 = 8.66%
แม้จะอยู่ในสภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวลงจากปัญหาทางการเมือง
และภาวะวิกฤตทางการเงินที่เกิดขึ้นทั่วโลก แต่บริษัทฯ
ยังสามารถเพิ่มรายได้มากขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยการช่วยเหลือทางด้านภาษีจากภาครัฐ
ซึ่งมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการขายของบริษัทฯ ทำให้บริษัทฯ
ไม่ต้องเสนอส่วนลดและโปรโมชั่นต่างๆ สูงเช่นปี 2550
เป็นผลให้อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นเพิ่มขึ้นจาก 37.54% ในปีที่ผ่านมาเป็น 38.74%
ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 14.97%
จากการที่ได้รับลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะจากภาครัฐ
และการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพของบริษัทฯ ในปี 2551 บริษัทฯ
มีผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาคือมีกำไรสุทธิ 404.26 ล้านบาท จากเดิมมีกำไรสุทธิ 331.60
ล้านบาทในปี2550 โดยมีอัตราส่วนกำไรสุทธิอยู่ที่ 18.51% กำไรต่อหุ้น(EPS) 0.47 บาท เพิ่มขึ้น
21.91% จากปีที่ผ่านมา และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 8.46% ในปี 2550 เป็นอัตรา
9.71% ในปี 2551 ทางด้านฐานะการเงินของบริษัทฯ ยังคงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
เห็นได้จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงตามลำดับจาก 0.67 เท่าในปี 2549 เป็น 0.59 เท่า ณ
สิ้นปี 2550 และเป็น 0.43 เท่าในปี2551