บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

รายงาน และ งบการเงิน

31 ธันวาคม 2546 และ 2545

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอต่อผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการของ

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และงบกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ แต่ละปีของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
และได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ด้วยเช่นกัน
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไปซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้อง
วางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่างบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ
ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545
ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท ยูนิเวนเจอร์
จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและเฉพาะของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด
(มหาชน)โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ณรงค์ พันตาวงษ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3315

บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด

กรุงเทพฯ : 11 กุมภาพันธ์ 2547

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) จัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทมหาชนจำกัดตามกฎหมายไทย
บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการผลิตผงสังกะสีอ๊อกไซด์และลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีที่อยู่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 14 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท
เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

2. หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

2.1 งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ
2545 ของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย
ดังต่อไปนี้ :-

  ---------------------- --------------------- -------- -------- ----- --------------------- -------------------- ------- ----------------- -------
                                                                                                                                            

                                                                                                                          รายได้ของบริษัทย่อย   

                                                        จัดตั้งขึ้น                               สินทรัพย์รวมของบริษัท             คิดเป็นอัตราร้อยละ    

                         อัตราร้อยละของการถือหุ้น            ใน                                   ย่อยคิดเป็นอัตราร้อยละ            ของรายได้ใน        

  บริษัท                   โดยบริษัทฯ                       ประเทศ         ลักษณะของธุรกิจ          ของสินทรัพย์ในงบดุลรวม           งบกำไรขาดทุนรวม    

                         2546                  2545                                          2546                 2545    2546              2545

  บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด    100.00                100.00            ไทย   ขายผงสังกะสีออกไซด์      6.59                 5.76    32.11             2.45

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม     99.99                 99.94             ไทย   ตัวแทนจำหน่ายเครื่อง      1.08                 1.74    4.97              10.32
  จำกัด                                                                                                                                      

                                                                       บันทึกเวลาและอุปกรณ์                                                     

                                                                       ควบคุมระบบจอดรถยนต์                                                    

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง 100.00                100.00            ไทย   ที่ปรึกษาทางด้านการเงิน    0.39                 0.82    0.79              3.15
  จำกัด                                                                                                                                      

                                                                       และการลงทุน                                                           

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสแซท  100.00                100.00            ไทย   ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุน   30.04                30.93   19.64             2.69
  แมเนจเม้นท์ จำกัด                                                                                                                            

                                                                       และให้บริการการจัดการ                                                   

  กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้   100.00                7.00              ไทย   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์   17.85                -       0.48              -

                                                                       เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบ                                                    

                                                                       สถาบันการเงิน                                                          
  ---------------------- --------------------- -------- -------- ----- --------------------- -------------------- ------- ----------------- -------

รายละเอียดของการเปลี่ยนแปลงในอัตราร้อยละของการถือหุ้นโดยบริษัทฯได้แสดงไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
8

2.2 ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับบริษัทย่อย รายการระหว่างกันที่มีสาระสำคัญ
เงินลงทุนของบริษัทฯในบริษัทย่อยและทุนเรือนหุ้นของบริษัทย่อยได้ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว

2.3 ส่วนเกินของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่เกินกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิตามบัญชีของบริษัทย่อย ณ
วันซื้อได้แสดงไว้เป็นสินทรัพย์ภายใต้หัวข้อ "ค่าความนิยมรอตัดบัญชี" ในงบดุลรวม
และตัดจำหน่ายโดยวิธีเส้นตรงภายในระยะเวลา 10 ปี

3. นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่กำหนดโดยสมาคมนักบัญชีและผู้สอบบัญชี
รับอนุญาตแห่งประเทศไทย ซึ่งมีผลบังคับตามพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

นโยบายการบัญชีที่สำคัญของบริษัทฯและบริษัทย่อยโดยสรุปมีดังต่อไปนี้ :-

3.1 รายได้จากการขายและบริการ

รายได้จากการขายและบริการแสดงมูลค่าตามราคาในใบกำกับสินค้าซึ่งไม่รวมภาษี
มูลค่าเพิ่มของสินค้าที่ได้ส่งมอบและบริการที่ได้ให้แล้วเสร็จและหลังจากหักส่วนลดแล้ว

3.2 ลูกหนี้การค้าและค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ลูกหนี้การค้าแสดงตามมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
บริษัทฯและบริษัทย่อยตั้งสำรองเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้
จำนวนสำรองนี้ประมาณขึ้นจากประสบการณ์ในการเก็บเงินในอดีตและตามสถานะปัจจุบันของลูกหนี้คงค้าง
ณ วันที่ในงบดุล

3.3 สินค้าคงเหลือ

สินค้าสำเร็จรูปและวัตถุประกอบการผลิตแสดงมูลค่าตามราคาทุน (วิธีเข้าก่อน-ออกก่อน)
หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า

ราคาทุนของสินค้าสำเร็จรูปประกอบด้วยต้นทุนวัตถุดิบ ค่าแรง และค่าใช้จ่ายการผลิต

วัตถุดิบแสดงมูลค่าตามราคาทุน (วิธีต้นทุนเจาะจง) หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่
อย่างใดจะต่ำกว่า

3.4 ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา

ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาแสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน
อาคารระหว่างก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการต่อ

3.5 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในราคาทุน ณ วันที่ได้สินทรัพย์มา
อย่างไรก็ตามหลังจากนั้นบริษัทฯและบริษัทย่อยจัดให้มีการประเมินราคาที่ดินโดยผู้ประเมินราคาอิสระและบันทึกสินทรัพย์ดังกล่าวในราคาที่ตีใหม่
และบันทึกส่วนต่างซึ่งเกิดจากการตีราคาที่ดิน ดังต่อไปนี้ :-

  - บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาใหม่ในบัญชี
  “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุล อย่างไรก็ตาม
  หากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาลดลงและบริษัทฯและบริษัทย่อยได้รับรู้ราคาที่ลดลงเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนแล้ว
  ส่วนที่เพิ่มจากการตีราคาใหม่นี้จะถูกรับรู้เป็นรายได้ไม่เกินจำนวนที่เคยลดลงซึ่งได้รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนงวดก่อนแล้ว

  -
  บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ลดลงจากการตีราคาใหม่เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน
  อย่างไรก็ตาม หากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาเพิ่มขึ้นและยังมียอดคงค้างของบัญชี
  “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” อยู่ในส่วนของผู้ถือหุ้น
  ส่วนที่ลดลงจากการตีราคาใหม่จะถูกนำไปหักออกจาก “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์”
  ไม่เกินจำนวนซึ่งเคยตีราคาเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ชนิดเดียวกัน
  และส่วนที่เกินจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน

อาคารและอุปกรณ์แสดงในราคาทุนหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม

3.6 ค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณดังนี้
:-

  ----------------------------------- -----------------------------------
  อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร              20 ปี

  เครื่องจักรและอุปกรณ์                    5 , 10 ปี

  เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์สำนักงาน           5 - 10 ปี

  ยานพาหนะ                            5 ปี
  ----------------------------------- -----------------------------------

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน และงานระหว่างก่อสร้าง

3.7 เงินลงทุน

เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ในงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ) และเงินลงทุนในบริษัทร่วมแสดง
มูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย
ซึ่งการบันทึกตามวิธีส่วนได้เสียนี้เงินลงทุนจะบันทึกครั้งแรกในราคาทุนที่ซื้อมาและหลังจากนั้นเงินลงทุนนี้จะถูกปรับด้วยส่วนได้เสียที่เกิดจากผลการดำเนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามอัตราส่วนการลงทุนของบริษัทฯ

เงินลงทุนในตราสารทุนในความต้องการของตลาดซึ่งบริษัทฯถือเป็นหลักทรัพย์เพื่อค้าแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม
ซึ่งมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์จดทะเบียนคำนวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ
สิ้นวันทำการสุดท้ายของงวดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net
Asset Value) ของหน่วยลงทุน ณ วันที่ในงบดุลแล้วแต่กรณี
บริษัทฯรับรู้การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเป็นรายการกำไรหรือขาดทุนสุทธิในงบกำไรขาดทุน

เงินลงทุนระยะยาวในตราสารทุนในความต้องการของตลาด
ซึ่งบริษัทฯถือเป็นหลักทรัพย์เผื่อขายแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม (ราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ
สิ้นวันทำการสุดท้ายของงวดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย)
บริษัทฯรับรู้การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนดังกล่าวเป็นรายการ
“กำไร/ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของเงินลงทุน” โดยแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของ
ผู้ถือหุ้นจนกระทั่งจำหน่ายหลักทรัพย์จึงบันทึกการเปลี่ยนแปลงมูลค่านั้นในงบกำไรขาดทุน

เงินลงทุนในหุ้นสามัญและหน่วยลงทุนที่ไม่ได้จดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยซึ่งบริษัทฯถือเป็นเงินลงทุนทั่วไปแสดงในราคาทุนสุทธิจากการด้อยค่า
ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนจะตั้งขึ้นโดยพิจารณาจากมูลค่าสุทธิตามบัญชี (Net Book Value)
ของหุ้นสามัญ หรือจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net Asset Value) ของหน่วยลงทุน
บริษัทฯรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนทั่วไปในงบกำไรขาดทุน

3.8 เงินตราต่างประเทศ

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งเกิดขึ้นระหว่างปีได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน
ณ วันที่ที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศคงเหลืออยู่ ณ
วันที่ในงบดุลได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบดุล
เว้นแต่รายการที่ได้ตกลงอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้ากับธนาคารไว้จะใช้อัตราที่ตกลงกันนั้นแทน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณ
ผลการดำเนินงาน

3.9 กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิสำหรับปีด้วยจำนวนถัวเฉลี่ย
ถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิสำหรับปีด้วยผลรวมของจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปีกับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
อาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด (ใบสำคัญแสดงสิทธิ) ทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ

3.10 งบกระแสเงินสด

เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบกระแสเงินสด
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายความรวมถึงเงินสดและเงินฝากธนาคาร
และเงินฝากกับสถาบันการเงินซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน
และปราศจากภาระผูกพัน

3.11 การใช้ประมาณการทางบัญชี

ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ในบางกรณีฝ่ายบริหารอาจต้องใช้การประมาณการรายการบัญชีบางรายการ
ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและหมายเหตุประกอบงบการเงิน
ด้วยเหตุนี้ผลที่เกิดขึ้นจริงในภายหลังอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

4. ลูกหนี้การค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545
ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าของบริษัทฯและบริษัทย่อยส่วนใหญ่เป็นจำนวนที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ

5. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี บริษัทฯมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน
(เกี่ยวข้องกันโดยการถือหุ้น การมีผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการร่วมกัน)
รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่ตกลงร่วมกันหรือตามสัญญาระหว่างบริษัทฯกับบริษัทเหล่านั้นและเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้
:-

+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|                   |       |       |       |       | (หน่วย : พันบาท) |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|                   | ง     |       | ง     |       | นโยบ           |
|                   | บการเ |       | บการเ |       | ายการกำหนดราคา |
|                   | งินรวม |       | งินเฉพ |       |                |
|                   |       |       | าะของ |       |                |
|                   |       |       | บริษัทฯ |       |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|                   | 2546  | 2545  | 2546  | 2545  |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| รา                |       |       |       |       |                |
| ยการธุรกิจกับบริษัทย่อย |       |       |       |       |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| (ตัดออกจ           |       |       |       |       |                |
| ากงบการเงินรวมแล้ว) |       |       |       |       |                |
| :                 |       |       |       |       |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| ขายสินค้า           | -     | -     | 21    | 9,592 | ต้นท            |
|                   |       |       | 3,086 |       | ุนบวกกำไรส่วนเพิ่ม |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| ดอกเบี้ยรับ          | -     | -     | 7,496 | 2,608 | หมายเหตุ 5.3    |
|                   |       |       |       |       | และ 5.5        |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| ค่าบริการจัดการรับ    | -     | -     | 1,860 | 960   | ตามที่ตกลงร่วมกัน  |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| ค่าเช่ารับ           | -     | -     | -     | 627   | ตามสัญญา        |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| ค่าเช่าจ่าย          | -     | -     | 660   | 600   | ตามสัญญา        |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
| รา                |       |       |       |       |                |
| ยการธุรกิจกับบริษัทร่วม |       |       |       |       |                |
| :                 |       |       |       |       |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|   รายได้ค่าธรรม     | 3     | -     | 3     | -     | ตามสัญญา ⁽¹⁾    |
| เนียมจากการช่วยเหลือ | 7,232 |       | 4,368 |       |                |
| สนับสนุนการดำเนินงาน |       |       |       |       |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|   รายได้ค่าบริหารงาน | 2     | 6,891 | 1     | 6,891 | ตามสัญญา ⁽²⁾    |
|                   | 1,009 |       | 8,863 |       |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|   รายได้ค่าที่ปรึกษา   | 2,696 | -     | 350   | -     | ตามสัญญา        |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|   รายได้ค่าบริการ    | -     | 9,756 | -     | 9,471 | ตามสัญญา        |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+
|   ดอกเบี้ยรับ        | 2     | 1     | 2     | 1     | ร้อยละ 15       |
|                   | 8,454 | 9,325 | 7,392 | 8,059 |                |
+-------------------+-------+-------+-------+-------+----------------+

  ---------------------------- ------------- -------- ----------------------- -------- --------------------
                                                                                       (หน่วย : พันบาท)

                               งบการเงินรวม            งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ            นโยบายการกำหนดราคา

                               2546          2545     2546                    2545     

  รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน :                                                         

  ขายสินค้า                      561           -        -                       -        ต้นทุนบวกกำไรส่วนเพิ่ม

  รายได้ค่าบริการ                 -             9,600    -                       -        ตามสัญญา

  ดอกเบี้ยจ่าย                    -             89       -                       -        ร้อยละ 15

  ค่าเช่าจ่าย                     3,587         3,426    1,291                   2,316    ตามสัญญา
  ---------------------------- ------------- -------- ----------------------- -------- --------------------

(1) รายได้ค่าธรรมเนียมจากการช่วยเหลือสนับสนุนการดำเนินงาน

ตามสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ฉบับแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 1
ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2545 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
(บริษัทย่อย)
ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวจะได้รับรายได้ค่าธรรมเนียมจากการช่วยเหลือสนับสนุนการดำเนินงานตามสัดส่วนการถือหุ้นเป็นจำนวนเงินรวมประมาณ
37 ล้านบาท โดยมีกำหนดชำระในปี 2546 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้บันทึกเป็นรายได้
โดยได้แสดงรวมอยู่ภายใต้หัวข้อ “รายได้ค่าบริการ” ในงบกำไรขาดทุน
และยอดคงค้างของรายการดังกล่าวได้แสดงเป็นรายการแยกต่างหากภายใต้หัวข้อ
“รายได้ค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน” ในงบดุล

(2) รายได้ค่าบริหารงาน

ตามสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ฉบับแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 1
ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2545 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
(บริษัทย่อย)
ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวจะได้รับรายได้ค่าบริหารงานตามสัดส่วนการถือหุ้นในอัตราร้อยละ 5
ของยอดขายโครงการหรือประมาณ 29 ล้านบาท กำหนดชำระตามยอดขายโครงการของแต่ละปี
เริ่มตั้งแต่ปี 2545 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้บันทึกเป็นรายได้ โดยได้แสดงรวมอยู่ภายใต้หัวข้อ
“รายได้ค่าบริการ” ในงบกำไรขาดทุน
และยอดคงค้างของรายการดังกล่าวได้แสดงเป็นรายการแยกต่างหากภายใต้หัวข้อ
“รายได้ค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน” ในงบดุล

ยอดคงค้างของรายการดังกล่าวข้างต้นแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบดุล ซึ่งมีรายละเอียด
ดังนี้ :-

5.1 ลูกหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน่วย  |        |
|                               |        |        | :      |        |
|                               |        |        | ล      |        |
|                               |        |        | ้านบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2546   | 2545   | 2546   | 2545   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด           |   -    |   -    |   66.7 |   3.7  |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์     |   0.1  |   0.3  |   -    |   -    |
| จำกัด                          |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด       |   0.1  |   -    |   -    |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์    |   0.1  |   -    |   -    |   -    |
| จำกัด                          |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน                |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)       |   0.4  |   -    |   -    |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| รวมลูกหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน   |   0.7  |   0.3  |   66.7 |   3.7  |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

5.2 รายได้ค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
|                               |   |        |        | (หน่วย  |        |
|                               |   |        |        | :      |        |
|                               |   |        |        | ล      |        |
|                               |   |        |        | ้านบาท) |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
|                               |   | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               |   | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |   |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |   |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2 |        | 2545   | 2546   | 2545   |
|                               | 5 |        |        |        |        |
|                               | 4 |        |        |        |        |
|                               | 6 |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |   |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด           |   |        |   -    |   -    |   0.1  |
|                               |   |        |        |        |        |
|                               | - |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด       |   |        |   -    |   -    |   0.4  |
|                               |   |        |        |        |        |
|                               | - |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง จำกัด   |   |        |   -    |   -    |   0.9  |
|                               |   |        |        |        |        |
|                               | - |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท         |   |        |   -    |   -    |   0.2  |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด                |   |        |        |        |        |
|                               | - |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม                       |   |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์    |   |        |   17.5 |   4.5  |   17.5 |
| จำกัด                          |   |        |        |        |        |
|                               | 4 |        |        |        |        |
|                               | . |        |        |        |        |
|                               | 9 |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+
| รว                            |   |        |   17.5 |   4.5  |   19.1 |
| มรายได้ค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |   |        |        |        |        |
|                               | 4 |        |        |        |        |
|                               | . |        |        |        |        |
|                               | 9 |        |        |        |        |
+-------------------------------+---+--------+--------+--------+--------+

5.3 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

[TABLE]

บริษัทฯให้กู้ยืมแก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
เพื่อใช้ในการซื้อหลักทรัพย์เผื่อขาย และลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เงินให้กู้ยืมดังกล่าวไม่มีหลักประกัน และมีกำหนดชำระคืนภายในปี 2547

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมเป็นเงินให้กู้ยืมประเภทด้อยสิทธิตามสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ
เวนเจอร์ จำกัด และสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท เอส.ยู.เอ็น แมเนจเมนท์ จำกัด
ซึ่งสัญญาดังกล่าวกำหนดให้ตั้งดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นดอกเบี้ยตั้งพัก
(ตามรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5.4)
ไว้จนกว่าบริษัทร่วมจะชำระหนี้คืนให้กับสถาบันการเงินครบถ้วนและบริษัทร่วมจะเริ่มชำระคืนเงินต้นเมื่อบริษัทร่วมได้ชำระดอกเบี้ยค้างจ่ายที่ตั้งพักไว้ครบถ้วนแล้ว

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2546 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 6/2546 ได้มีมติให้
วงเงินกู้ยืมเพิ่มเติมแก่บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด จำนวน 90.65 ล้านบาท
จากเดิมที่บริษัทฯได้เคยอนุมัติวงเงินไว้แล้วจำนวน 85.75 ล้านบาท
ตามสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด รวมเป็นวงเงินทั้งสิ้น 176.40
ล้านบาท เพื่อนำไปใช้เป็นทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทดังกล่าว
โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
และมีกำหนดชำระคืนเงินกู้ตามกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัทดังกล่าว

ภายหลังวันที่ในงบดุล บริษัทฯได้รับชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด
ส่วนใหญ่แล้วและคาดว่าจะได้รับชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด และบริษัท
เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด ที่เหลือทั้งหมดภายในปี 2547 จึงแสดงเงินให้กู้ยืมดังกล่าวเป็น
“เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน” ในงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546

วงเงินให้กู้ยืมคงเหลือที่บริษัทฯจะต้องให้กู้ตามสัญญาดังกล่าวข้างต้นมีดังต่อไปนี้ :-

  ------------------------------------------------------- ---------------
                                                          (หน่วย : พันบาท)

                                                          31 ธันวาคม 2546

  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด                                 50,704

  บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด                          35,990
  ------------------------------------------------------- ---------------

5.4 ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - ระยะสั้น

+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                                |        |        | (หน    |        |
|                                |        |        | ่วย : ล |        |
|                                |        |        | ้านบาท) |        |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                                | งบการ  |        | งบก    |        |
|                                | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                                |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                                |        |        | งบริษัทฯ |        |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                                | 2546   | 2545   | 2546   | 2545   |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย :                      |        |        |        |        |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท ย                        |   -    |   -    |   2.3  |   1.5  |
| ูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม :                      |        |        |        |        |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด       |   10.5 |   -    |   10.5 |   -    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมเนจเม้นท์ จำกัด |   0.4  |   -    |   0.4  |   -    |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| รวมดอกเบี้ยค้า                    | 10.9   | -      | 13.2   | 1.5    |
| งรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - ระยะสั้น |        |        |        |        |
+--------------------------------+--------+--------+--------+--------+

5.5 เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

[TABLE]

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2546 บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ได้จ่ายชำระหนี้เงินให้กู้ยืมประเภทด้อยสิทธิ และดอกเบี้ยค้างจ่ายที่ตั้งพัก
(ตามรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5.6) ไว้ครบถ้วนแล้ว

บริษัทฯได้จัดประเภทเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด และบริษัท เอส.ยู.เอ็น.
แมเนจเม้นท์ จำกัด เป็น “เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน” ในงบดุล ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2546 ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5.3

5.6 ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - ระยะยาว

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน    |        |
|                               |        |        | ่วย : ล |        |
|                               |        |        | ้านบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2546   | 2545   | 2546   | 2545   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย :                     |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท ยูน                      |   -    |   -    |   -    |   0.8  |
| ิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทร่วม :                     |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บร                           |   -    |   18.0 |   -    |   16.6 |
| ิษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด      |   -    |   2.8  |   -    |   2.8  |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|  บ                            |   -    |   0.1  |   -    |   0.1  |
| ริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| รวมดอ                         |   -    |   20.9 |   -    |   20.3 |
| กเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - |        |        |        |        |
| ระยะยาว                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

5.7 เจ้าหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน

+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               |        |        | (หน    |        |
|                               |        |        | ่วย : ล |        |
|                               |        |        | ้านบาท) |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | งบการ  |        | งบก    |        |
|                               | เงินรวม |        | ารเงินเ |        |
|                               |        |        | ฉพาะขอ |        |
|                               |        |        | งบริษัทฯ |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
|                               | 2546   | 2545   | 2546   | 2545   |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัทย่อย                       |        |        |        |        |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+
| บริษัท ไทย - ไลซาท จำกัด         |   -    |   -    |   5.9  |   -    |
+-------------------------------+--------+--------+--------+--------+

6. เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการอื่น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการอื่นประกอบด้วย :-

  6.1 เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2546
  บริษัทฯได้ให้เงินให้กู้ยืมระยะสั้นในรูปตั๋วสัญญาใช้เงินแก่บริษัทในประเทศแห่งหนึ่ง จำนวน 20
  ล้านบาท โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
  ครบกำหนดชำระดอกเบี้ยพร้อมกับเงินต้นทั้งจำนวนในวันที่ 15 มีนาคม 2547
  โดยมีเครื่องจักรของบริษัทดังกล่าวเป็นหลักประกัน

  6.2 เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2546
  บริษัทฯได้ให้เงินให้กู้ยืมระยะสั้นในรูปตั๋วสัญญาใช้เงินแก่บริษัทในประเทศแห่งหนึ่ง จำนวน 50
  ล้านบาท โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7 ต่อปี
  ครบกำหนดชำระดอกเบี้ยพร้อมกับเงินต้นทั้งจำนวนในวันที่ 22 มีนาคม 2547
  โดยการโอนลอยใบหุ้นของบริษัท จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯแห่งหนึ่งเป็นหลักประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นจำนวน 11.4
ล้านบาทเป็นเงินให้กู้ยืมระยะสั้นในรูปตั๋วสัญญาใช้เงินแก่บุคคลธรรมดาที่ไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ
คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 12 ต่อปี โดยมีเอกสารการจดทะเบียนรถยนต์เป็นหลักประกัน ซึ่งบริษัทฯ
ได้รับชำระคืนเงินให้กู้ยืมดังกล่าวแล้วในปี 2546

7. สินค้าคงเหลือ

+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | (หน่วย :  |          |          |          |
|                          | บาท)     |          |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | งบก      |          | งบการ    |          |
|                          | ารเงินรวม |          | เงินเฉพาะ |          |
|                          |          |          | ของบริษัทฯ |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
|                          | 2546     | 2545     | 2546     | 2545     |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| สินค้าสำเร็จรูป              | 44       | 19       | 32       | 15       |
|                          | ,411,756 | ,846,449 | ,567,469 | ,167,376 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| งานระหว่างทำ              | 4        | 97,052   | -        | -        |
|                          | ,828,750 |          |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| วัตถุดิบ                    | 19       | 23       | 19       | 23       |
|                          | ,559,457 | ,553,213 | ,559,457 | ,553,213 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| วัตถุประกอบการผลิต          | 2        | 1        | 2        | 1        |
|                          | ,599,677 | ,265,602 | ,063,427 | ,265,601 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| วัสดุสิ้นเปลืองโรงงาน         | 198,812  | 160,005  | 198,812  | 160,005  |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| รวม                      | 71       | 44       | 54       | 40       |
|                          | ,598,452 | ,922,321 | ,389,165 | ,146,195 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| หัก : ค่าเผื่อมูลค่าสินค้าลดลง   | (1,      | (1,      | -        | -        |
|                          | 635,752) | 411,891) |          |          |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+
| สินค้าคงเหลือ - สุทธิ         | 69       | 43       | 54       | 40       |
|                          | ,962,700 | ,510,430 | ,389,165 | ,146,195 |
+--------------------------+----------+----------+----------+----------+

8. เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียประกอบด้วยเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทดังต่อไปนี้ :-

  -------------------- ------------- -------- --------- -------------- --------- -------- ----------------- -------- ------------------- --------
                       (หน่วย :                                                                                                           
                       พันบาท)                                                                                                            

                       งบการเงินรวม                                                                                                       

                       ทุนชำระแล้ว                        สัดส่วนเงินลงทุน                      เงินลงทุนวิธีราคาทุน            เงินลงทุนวิธีส่วนได้เสีย   

                       2546          2545     2546                     2545      2546                       2545     2546                2545

                                              (ร้อยละ)                  (ร้อยละ)                                                           

  บริษัทร่วม                                                                                                                                

  บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์                                                                                                                       
  เอ็นเนอร์ยี่                                                                                                                               

  อินเตอร์เนชั่นแนล        15,000        10,000   26.67                    20.00     4,000                      2,000    2                   -
  จำกัด⁽¹⁾                                                                                                                                

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้                                                                                                                         
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด⁽²⁾                                                                                                                    

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                                     
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                                              

  แอสเซท แมเนจเม้นท์                                                                                                                       
  จำกัด ร้อยละ 3.23                                                                                                                        

  (2545 : ร้อยละ 3.13)) 50,000        50,000   41.94                    40.63     23,232                     20,313   60,995              22,308

  บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์                                                                                                                     
  จำกัด⁽³⁾                                                                                                                                

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                                     
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                                              

  แอสเซท แมเนจเม้นท์     3,000         3,000    49.00                    49.00     1,470                      1,470    87,035              -
  จำกัด)                                                                                                                                  

  บริษัท เอส.ยู.เอ็น.                                                                                                                        
  แมเนจเม้นท์ จำกัด⁽⁴⁾                                                                                                                      

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                                     
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                                              

  แอสเซท แมเนจเม้นท์     10,000        10,000   29.50                    29.50     2,950                      2,950    2,235               2,487
  จำกัด)                                                                                                                                  

  บริษัท โมเดอร์น ไดนามิค                                                                                                                    
  กอล์ฟ จำกัด⁽⁵⁾                                                                                                                           

  (ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัท                                                                                                                     
  ยูนิเวนเจอร์                                                                                                                              

  แอสเซท แมเนจเม้นท์     5,000         -        20.00                    -         1,000                      -        535                 -
  จำกัด)                                                                                                                                  

                                                                                 32,652                     26,733   150,802             24,795
  -------------------- ------------- -------- --------- -------------- --------- -------- ----------------- -------- ------------------- --------

(1) ดำเนินธุรกิจให้คำปรึกษาทางด้านวิศวกรรมการจัดการพลังงานและอนุรักษ์พลังงาน

(2) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)

(3) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม)

(4) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่าอาคารพาณิชย์ระยะยาว)

(5) ดำเนินกิจการสนามฝึกซ้อมกอล์ฟ

  ------------------ ----------------------- -------- --------- -------------- --------- --------- ----------------- -------- ------------------- ---------
                     (หน่วย : พันบาท)                                                                                                               

                     งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ                                                                                                        

                     ทุนชำระแล้ว                                  สัดส่วนเงินลงทุน                       เงินลงทุนวิธีราคาทุน            เงินลงทุนวิธีส่วนได้เสีย   

                     2546                    2545     2546                     2545      2546                        2545     2546                2545

                                                      (ร้อยละ)                  (ร้อยละ)                                                            

  บริษัทย่อย                                                                                                                                         

  บริษัท ไทย-ไลซาท     2,500                   2,500    100.00                   100.00    7,500                       7,500    40,698              43,652
  จำกัด                                                                                                                                            

  บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม 5,000                   1,000    99.99                    99.94     25,200                      21,200   11,425              8,402
  จำกัด                                                                                                                                            

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์     100                     100      100.00                   100.00    100                         100      6,204               5,388
  คอนซัลติ้ง จำกัด                                                                                                                                    

  บริษัท ยูนิเวนเจอร์                                                                                                                                  
  แอสเซท                                                                                                                                          

  แมเนจเม้นท์ จำกัด     22,310                  22,310   100.00                   100.00    2,650                       2,650    354,146             36,966

  กองทุนรวม           494,391                 -        100.00                   -         300,540                     -        300,080             -
  กินรีพร็อพเพอร์ตี้                                                                                                                                    

                                                                                         335,990                     31,450   712,553             94,408

  บริษัทร่วม                                                                                                                                         

  บริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์                                                                                                                                
  เอ็นเนอร์ยี่                                                                                                                                        

  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด 15,000                  10,000   26.67                    20.00     4,000                       2,000    2                   -

  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้     50,000                  50,000   38.71                    37.50     21,445                      18,750   56,303              20,592
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด                                                                                                                                

                                                                                         25,445                      20,750   56,305              20,592

                                                                                         361,435                     52,200   768,858             115,000
  ------------------ ----------------------- -------- --------- -------------- --------- --------- ----------------- -------- ------------------- ---------

ในเดือนมีนาคม 2546 บริษัทฯได้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท เอ็กซ์เซลเล้นท์ เอ็นเนอร์ยี่
อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด จำนวน 200,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 2
ล้านบาท ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนในการลงทุนในบริษัทดังกล่าวเพิ่มเป็นร้อยละ 26.67

ในเดือนเมษายน 2546 บริษัทฯและบริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ได้ซื้อหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งจำนวน
65,524 หุ้น รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 2.9 ล้านบาท
ทำให้มีสัดส่วนในการลงทุนในบริษัทดังกล่าวรวมเป็นจำนวนร้อยละ 41.94

ในเดือนกรกฎาคม 2546 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)
ได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท โมเดอร์น ไดนามิค กอล์ฟ จำกัด จำนวน 10,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ
100 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 1 ล้านบาท
บริษัทย่อยดังกล่าวมีสัดส่วนในการลงทุนในบริษัทดังกล่าวเป็นจำนวนร้อยละ 20

ในเดือนกันยายน 2546 บริษัทฯได้ซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้
ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงินประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน
โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวมวรรณ จำกัด เป็นบริษัทจัดการ
บริษัทฯมีสัดส่วนในกองทุนรวมนี้ ร้อยละ 100

กองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ดังกล่าว
มีเงินลงทุนในลูกหนี้เงินให้กู้ยืมในสิทธิเรียกร้องประเภทลูกหนี้สินเชื่อธุรกิจที่มีปัญหาความสามารถในการชำระเงินโดยมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน
ซึ่งได้แสดงตามราคาทุนจำนวนประมาณ 18 ล้านบาท โดยแสดงอยู่ภายใต้หัวข้อ “ลูกหนี้เงินให้กู้ยืม”
ในงบดุลรวม และในเดือนกันยายน 2546 กองทุนรวมดังกล่าวได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่เป็นอพาร์ทเมนท์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 257 ล้านบาท
(หมายเหตุ 12) โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะพัฒนาเพื่อขายเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งได้แสดงอยู่ภายใต้หัวข้อ
“อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา” ในงบดุลรวม

มูลค่าของสินทรัพย์ที่ซื้อและหนี้สินที่รับภาระมา ณ วันซื้อกองทุนรวมดังกล่าวปรากฎดังนี้ :-

  ---------------------------------------------------------- ------------
  (หน่วย : พันบาท)                                             

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                                 33,585

  ลูกหนี้เงินให้กู้ยืม                                               18,285

  อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา                                   257,040

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                            316

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                              (10,406)

  รวมสินทรัพย์สุทธิ                                               298,820

  บวก : ค่าความนิยม                                            1,719

  หัก : ยอดยกมาต้นปีของเงินลงทุนในกองทุนรวม                        (2,249)

  เงินสดจ่ายเพื่อซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม                            298,290

  หัก : เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของกองทุนรวม                 (33,585)

  เงินสดจ่ายสุทธิสำหรับการซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวม                    264,705
  ---------------------------------------------------------- ------------

ในเดือนธันวาคม 2546 บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนในบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด จำนวน
400,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 4 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ
มีสัดส่วนในการลงทุนในบริษัทดังกล่าวเพิ่มเป็นร้อยละ 99.99

9. เงินลงทุนทั่วไป

ยอดคงเหลือของเงินลงทุนทั่วไป ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 และ 2545 ประกอบด้วย :-

1. เงินลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทฯ

  --------------------------- ------ ----------- --------- ------- -------------- ------- ------ ---------- --------
                                                                                                 (หน่วย :    
                                                                                                 พันบาท)     

                                     จำนวนหน่วย                     มูลค่าหน่วยลงทุน                  จำนวนเงิน   

                              2546               2545              2546           2545           2546       2545

                                                                   (บาท)          (บาท)                     

  กองทุนสตาร์วูด ไทยแลนด์         -                  220,373           -              10.21          -          2,249
  พร็อพเพอร์ตี้ 1                                                                                               

  หัก : ค่าเผื่อการด้อยค่า                                                                             -          (809)

                                                                                                 -          1,440
  --------------------------- ------ ----------- --------- ------- -------------- ------- ------ ---------- --------

2. เงินลงทุนโดยบริษัทย่อยในหุ้นสามัญของบริษัทต่อไปนี้

  --------------------------- ----------- --------- -------------- --------- ------- --------
                                                                                     

                              ทุนชำระแล้ว             สัดส่วนเงินลงทุน                     

                              2546        2545      2546           2545              

                              (พันบาท)     (พันบาท)   (ร้อยละ)        (ร้อยละ)           

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์                                                        
  จำกัด                                                                               

  (ดำเนินธุรกิจ พัฒนาและจัดการ     -           168,640   -              11.86     -       20,000

  อสังหาริมทรัพย์)                                                                       
  --------------------------- ----------- --------- -------------- --------- ------- --------

3. เงินลงทุนในกองทุนส่วนบุคคลโดยบริษัทย่อย

  ----------------------- -- -- -- -- -- -- -- ---------------------------- ------- ------- --- --------
  เงินลงทุนในกองทุนส่วนบุคคล                                                     4,000           -   

  หัก : ค่าเผื่อการด้อยค่า                                                        (11)            -   

                                                                            3,989           -   

  รวมเงินลงทุนทั่วไป - สุทธิ                                                              3,989       21,440
  ----------------------- -- -- -- -- -- -- -- ---------------------------- ------- ------- --- --------

ในระหว่างไตรมาสที่ 3 ปี 2546 กองทุนสตาร์วูด ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ 1
ได้เปลี่ยนชื่อเป็นกองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ และในเดือนกันยายน 2546
บริษัทฯได้ซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวมดังกล่าว
ทำให้บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมนี้ร้อยละ 100
ดังนั้นบริษัทฯจึงถือกองทุนรวมเป็นบริษัทย่อยตามที่แสดงไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 8

เงินลงทุนในกองทุนส่วนบุคคลดังกล่าวเป็นเงินลงทุนตาม “สัญญาว่าจ้างบริหารกองทุนส่วนบุคคล”
ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2546 ซึ่งบริษัทย่อยได้ทำสัญญากับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ
จำกัด เพื่อมอบหมายให้ทำหน้าที่ในการจัดการกองทุนส่วนบุคคลของบริษัทย่อย

ในระหว่างไตรมาสที่ 4 ปี 2546 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ขายเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ทั้งหมดให้กับบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง
โดยได้บันทึกรายการกำไรจากการขายเงินลงทุนระยะยาวในงบกำไรขาดทุนรวมปี 2546

10. เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย

  ------------------------------- -- ------- ---------- ------------- ---------
                                                        (หน่วย :       
                                                        พันบาท)        

                                                        งบการเงินรวม   

                                                        2546          2545

                                                                      

  หุ้นสามัญ                                                131,833       149,940

  บวก :                                                 219,820       26,860
  กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของเงินลงทุน                                         

  รวม                                                   351,653       176,800
  ------------------------------- -- ------- ---------- ------------- ---------

11. เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการอื่น

  ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
  เป็นเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทในประเทศแห่งหนึ่ง คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
  ต่อปีบวกด้วยค่าธรรมเนียมในการจัดหาเงินกู้อีกหนึ่งในสามของจำนวนดอกเบี้ย
  โดยชำระคืนเงินต้นตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาและภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี 6 เดือน
  นับจากวันเบิกเงินกู้งวดแรกโดยมีหลักประกันเป็นการโอนลอยหุ้นของบริษัทผู้กู้ในเดือนเมษายน
  2546 บริษัทย่อยได้รับชำระหนี้เงินให้กู้ยืมคืนจากบริษัทดังกล่าวแล้วทั้งจำนวน

นอกจากนี้ ภายใต้สัญญากู้ยืมเงินกับบริษัทดังกล่าวได้ระบุถึงการให้สิทธิแก่บริษัทฯ
ในการซื้อที่ดินในโครงการจำนวน 1,500 ตารางวาในราคาตารางวาละ 10,000 บาท
อย่างไรก็ตาม ในเดือนมกราคม 2546 ผู้กู้ดังกล่าวได้ขอซื้อสิทธิดังกล่าวจากบริษัทฯ ในราคา 15
ล้านบาท ดังนั้น บริษัทฯ
จึงได้บันทึกการขายสิทธิดังกล่าวเป็นกำไรจากการขายสิทธิในการซื้อที่ดินจำนวน 11.9 ล้านบาท
(สุทธิจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง) ในงบกำไรขาดทุนปี 2546

12. อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา

+----------------------------------------------+-----------+----------+
| (หน่วย : พันบาท)                               |           |          |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|                                              | งบ        |          |
|                                              | การเงินรวม |          |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|                                              | 2546      | 2545     |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
| โครงการพระพินิจ อพาร์ทเมนท์                      |           |          |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  ต้นทุนที่ดินและอาคารระหว่างก่อสร้าง                 | 154,681   | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการต่อ                   | 1,149     | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  รวม                                         | 155,830   | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
| โครงการเทียนเซี้ยง อพาร์ทเมนท์                    |           |          |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  ต้นทุนที่ดินและอาคารระหว่างก่อสร้าง                 | 65,998    | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการต่อ                   | 738       | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  รวม                                         | 66,736    | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
| โครงการบางซื่อ                                 |           |          |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  ต้นทุนที่ดินและอาคารระหว่างก่อสร้าง                 | 38,040    | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการต่อ                   | 1,348     | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
|  รวม                                         | 39,388    | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+
| รวมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา                  | 261,954   | -        |
+----------------------------------------------+-----------+----------+

ในเดือนกันยายน 2546 กองทุนรวม กินรีพร็อพเพอร์ตี้ได้ทำสัญญาซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
โครงการพระพินิจ อพาร์ทเมนท์ และ เทียนเซี้ยง อพาร์ทเมนท์ ในราคา 219 ล้านบาท
และโครงการ บางซื่อในราคา 33
ล้านบาทจากผู้ประกอบการรายเดิมเพื่อนำมาพัฒนาโครงการต่อเพื่อขายเป็นส่วนใหญ่

13. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

  ------------------------------- ------------- ------ ------------ ------------ ------------- ------------- -------------
                                                                                               (หน่วย : บาท)  

                                  งบการเงินรวม                                                                

                                                       อาคารและ     เครื่องจักร     เครื่องตกแต่ง                  

                                                       ส่วนปรับปรุง    และ          และอุปกรณ์                    

                                  ที่ดิน                  อาคาร        อุปกรณ์        สำนักงาน       ยานพาหนะ      รวม

  ราคาทุน / ราคาที่ตีใหม่                                                                                         

  31 ธันวาคม 2545                  143,327,113          12,196,253   11,291,308   19,246,591    9,138,540     195,199,805

  ซื้อเพิ่ม/โอนเข้า                    -                    2,368,094    3,562,745    2,145,896     13,513,242    21,589,977

  จำหน่าย                          -                    -            (21,100)     (2,330,197)   (6,583,400)   (8,934,697)

  31 ธันวาคม 2546                  143,327,113          14,564,347   14,832,953   19,062,290    16,068,382    207,855,085

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                             

  31 ธันวาคม 2545                  -                    7,372,013    8,554,166    12,707,905    5,958,125     34,592,209

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                -                    421,513      726,872      2,643,518     2,705,503     6,497,406

  ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่จำหน่าย         -                    -            (21,097)     (1,485,993)   (5,503,617)   (7,010,707)

  31 ธันวาคม 2546                  -                    7,793,526    9,259,941    13,865,430    3,160,011     34,078,908

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                                              

  31 ธันวาคม 2545                  143,327,113          4,824,240    2,737,142    6,538,686     3,180,415     160,607,596

  31 ธันวาคม 2546                  143,327,113          6,770,821    5,573,012    5,196,860     12,908,371    173,776,177

  ค่าเสื่อมราคา (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                                             

  ปี 2545                                                                                                     5,206,232

  ปี 2546                                                                                                     6,497,406

  มูลค่าสุทธิตามบัญชีกรณีแสดงด้วยราคาทุน                                                                              

  31 ธันวาคม 2545                  5,293,697                                                                  

  31 ธันวาคม 2546                  5,293,697                                                                  
  ------------------------------- ------------- ------ ------------ ------------ ------------- ------------- -------------

  ------------------------------- ------------- ------------ ----------------------- ----------- -- ------------ ---------- ----- ------------- ---------- ------ ------------- ------------ ------- ------------- ------- -- -------- ------- --
                                                                                                                                                                                                                   (หน่วย :                     
                                                                                                                                                                                                                   บาท)                        

                                                             งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ                                                                                                                                                             

                                                                                                                 อาคารและ                       เครื่องจักร                        เครื่องตกแต่ง                                                     

                                                ส่วนปรับปรุง                                           และ                           และอุปกรณ์                                                                                                     

                                  ที่ดิน           อาคาร                                               อุปกรณ์                         สำนักงาน                         ยานพาหนะ                           รวม                                       

  ราคาทุน / ราคาที่ตีใหม่                                                                                                                                                                                                                           

  31 ธันวาคม 2545                  107,867,113   8,662,526                                           9,756,778                     15,124,358                      7,701,710                          149,112,485                               

  ซื้อเพิ่ม/โอนเข้า                    -             2,368,094                                           3,112,745                     875,117                         8,281,000                          14,636,956                                

  จำหน่าย                          -             -                                                   (21,100)                      (2,293,001)                     (6,390,900)                        (8,705,001)                               

  31 ธันวาคม 2546                  107,867,113   11,030,620                                          12,848,423                    13,706,474                      9,591,810                          155,044,440                               

  ค่าเสื่อมราคาสะสม                                                                                                                                                                                                                               

  31 ธันวาคม 2545                  -             5,447,064                                           7,019,662                     10,422,657                      5,575,208                          28,464,591                                

  ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี                -             307,809                                             649,448                       1,612,429                       1,670,428                          4,240,114                                 

  ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่จำหน่าย         -             -                                                   (21,097)                      (1,466,194)                     (5,328,082)                        (6,815,373)                               

  31 ธันวาคม 2546                  -             5,754,873                                           7,648,013                     10,568,892                      1,917,554                          25,889,332                                

  มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                                                                                                                                                                                                

  31 ธันวาคม 2545                  107,867,113   3,215,462                                           2,737,116                     4,701,701                       2,126,502                          120,647,894                               

  31 ธันวาคม 2546                  107,867,113   5,275,747                                           5,200,410                     3,137,582                       7,674,256                          129,155,108                               

  ค่าเสื่อมราคา (ซึ่งอยู่ในงบกำไรขาดทุน)                                                                                                                                                                                                               

  ปี 2545                                                                                                                                                                                             4,049,703                                 

  ปี 2546                                                                                                                                                                                             4,240,114                                 

  มูลค่าสุทธิตามบัญชีกรณีแสดงด้วยราคาทุน                                                                                                                                                                                                                

  31 ธันวาคม 2545                                                                     4,776,113                                                                                                                                                 

  31 ธันวาคม 2546                                                                     4,776,113                                                                                                                                                 
  ------------------------------- ------------- ------------ ----------------------- ----------- -- ------------ ---------- ----- ------------- ---------- ------ ------------- ------------ ------- ------------- ------- -- -------- ------- --

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาที่ตีใหม่ซึ่งประเมินขึ้นโดยผู้ประเมินราคาอิสระในเดือนสิงหาคม 2546
โดยใช้เกณฑ์ราคาต้นทุนเปลี่ยนแทนในการประเมินราคา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่
ราคาทุนก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวน 19.6 ล้านบาท
(เฉพาะของบริษัทฯจำนวน 15.8 ล้านบาท)

บริษัทฯได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปจดจำนองกับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของบริษัทฯ

14. เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

วงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทฯ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
บริษัทฯมีตั๋วแลกเงินที่ออกให้แก่กองทุนเปิดไทยพาณิชย์สะสมทรัพย์ตราสารหนี้จำนวน 200 ล้านบาท
โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3 ต่อปี ครบกำหนดชำระในวันที่ 9 กันยายน 2547
และไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ตั๋วแลกเงินดังกล่าวได้แสดงในงบดุลด้วยมูลค่าสุทธิจากดอกเบี้ยรอตัดจำหน่าย

15. เจ้าหนี้จากการซื้อหลักทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545
เจ้าหนี้ดังกล่าวเป็นเจ้าหนี้เงินกู้ยืมบริษัทหลักทรัพย์เพื่อซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทย่อย
โดยคิดดอกเบี้ยในอัตราขั้นต่ำของเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหลักทรัพย์ (TSFCRR)
ค้ำประกันโดยเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายที่ซื้อมาดังกล่าวและค้ำประกันโดยบริษัทฯ
ในระหว่างไตรมาสที่หนึ่งของปี 2546
บริษัทย่อยได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่เจ้าหนี้บริษัทหลักทรัพย์แล้วทั้งจำนวน

16. เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการอื่น

ในเดือนมีนาคม 2546 บริษัทฯ ได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากบริษัท เอเซียแอสเซทแมเนจเม้นท์
จำกัด แล้วทั้งจำนวน

17. ทุนเรือนหุ้น

17.1 เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2545 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545
ของบริษัทฯได้มีมติดังนี้

1. อนุมัติให้ยกเลิกการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ยังมิได้จัดสรรที่เหลืออยู่ทั้งหมด 35 ล้านหุ้น
ซึ่งเดิมได้รับอนุมัติโดยที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2542

2. อนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจากเดิม 704 ล้านบาท เป็น 354 ล้านบาท โดยการ
ยกเลิกการออกหุ้นสามัญจดทะเบียนที่ยังมิได้จัดสรรจำนวน 35 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
คงเหลือหุ้นสามัญจดทะเบียนที่ยังมิได้ออกจำหน่ายไว้ 400,000
หุ้นเพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่ได้ออกแล้วทั้งสิ้น 400,000 หน่วย
ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 22.1

3. อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จากเดิม 354 ล้านบาท เป็น 931 ล้านบาท
โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 57,700,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาทและ
อนุมัติการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังนี้

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 17,700,000 หุ้น สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตาม
ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ ที่จะออกให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 38,650,000 หุ้น
เสนอขายแก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจงในราคาไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80
ของราคาตลาดของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 1,350,000 หุ้น
สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯที่จะออกให้แก่พนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยในวงจำกัด

บริษัท ฯได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนจดทะเบียนนี้กับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน
2545

17.2 เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2546
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้ออกและจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 16,500,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อเสนอขายเป็นการเฉพาะเจาะจง (private placement)
ให้แก่บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด จำนวน 6,400,000 หุ้นและแก่นักลงทุนประเภทสถาบันจำนวน
10,100,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 25 บาท บริษัทฯ ได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้นเป็นจำนวนสุทธิ 404.25
ล้านบาท (สุทธิจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเสนอขายหลักทรัพย์)
ทำให้ทุนที่ออกและชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 515,000,000 บาท (หุ้นสามัญ 51,500,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) บริษัทฯได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 29
มกราคม 2546

17.3 ในเดือนกันยายน 2546
มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1)
จำนวนทั้งสิ้น 11,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 25 บาท บริษัทฯได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งสิ้นเป็นจำนวน
275,000 บาท ทำให้ทุนที่ออกและชำระแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 515,110,000 บาท (หุ้นสามัญ
51,511,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท)
บริษัทฯได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 14 ตุลาคม 2546

17.4 เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 ของบริษัทฯ
ได้มีมติดังนี้

1. อนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากเดิม 931,000,000 บาท (93,100,000 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็น 702,772,990 บาท (70,277,299 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท)
โดยการลดหุ้นจดทะเบียนที่ยังมิได้ออกจำหน่ายจำนวน 22,822,701 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท
(คงเหลือหุ้นจดทะเบียนที่ยังมิได้ออกจำหน่ายที่สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกจำหน่ายแล้วจำนวน
18,766,299 หุ้น)

2. อนุมัติการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นของบริษัทฯ จากหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท

3. อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากทุนจดทะเบียนจำนวน 702,772,990 บาท
(702,772,990 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เป็น 944,528,490 บาท (944,528,490 หุ้น
มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 241,755,500 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 1
บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 241,755,500 บาท

4. อนุมัติการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน ดังนี้

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนประมาณ 8,000,000 หุ้น
สำรองเพื่อรองรับการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทที่อาจมีการปรับราคาการใช้สิทธิและอัตราการใช้สิทธิที่จะเกิดขึ้นในอนาคตตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่บริษัทฯ
ออกและจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม (UV-W1) (ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
22.2)

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 12,255,500 หุ้น
สำรองไว้เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ
ที่ออกและจัดสรรให้แก่กรรมการและ/ หรือพนักงานและ/ หรือที่ปรึกษาของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยของบริษัทฯ ในวงจำกัด (ESOP#3/2546)
(ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 22.4)

- จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 221,500,000 หุ้น ในราคาไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80
ของราคาตลาดของหุ้นของบริษัทฯ เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง

บริษัทได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนจดทะเบียนนี้กับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2546

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯ
ยังคงเหลือหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จะดำเนินการจัดสรรและนำออกจำหน่ายทั้งสิ้นเป็นจำนวน
429,418,490 หุ้น โดยแยกออกได้เป็นดังนี้

- หุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกเพื่อเสนอขายแก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะจำนวน 221,500,000 หุ้น

- หุ้นสามัญเพิ่มทุนที่สำรองไว้เพื่อการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 207,918,490 หุ้น

17.5 เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น

ในเดือนธันวาคม 2546
มีการจัดสรรหุ้นสามัญใหม่ให้แก่ผู้ใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (UV-W1, ESOP#2,
ESOP#3) จำนวนทั้งสิ้น 5,569,200 หุ้น บริษัทฯ
ได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 14 มกราคม 2547
เงินรับจากการใช้สิทธิดังกล่าวได้แสดงไว้ภายใต้หัวข้อ “เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น” ในส่วนของผู้ถือหุ้น
ณ วันที่ในงบดุล

18. ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน

ยอดคงเหลือประกอบด้วยส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดินของบริษัทฯจำนวนเงิน 103,091,000 บาท
และจากที่ดินของบริษัทย่อยจำนวน 34,942,416 บาท

19. สำรองตามกฎหมาย

ตามมาตรา 116 ของพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯจะต้องจัดสรร
เงินสำรองอย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำงวดหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี)
จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนเท่ากับร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน
สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถ นำไปจ่ายเป็นเงินปันผลได้

20. ค่าตอบแทนกรรมการ

ค่าตอบแทนกรรมการนี้เป็นผลประโยชน์ที่จ่ายให้แก่กรรมการของบริษัทฯตามมาตรา 90 ของ
พระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด

21. ภาษีเงินได้นิติบุคคล

ภาษีเงินได้นิติบุคคลของบริษัทและบริษัทย่อยคำนวณขึ้นจากกำไรสุทธิหลังจากหักรายได้เงินปันผลซึ่งได้รับยกเว้นตามมาตรา
65 ทวิ (10)
แห่งประมวลรัษฎากรและหลังจากหักออก/บวกกลับด้วยส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจากเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสียและบวกกลับค่าใช้จ่ายที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษี

22. ใบสำคัญแสดงสิทธิ

  22.1 ในระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2542 บริษัทฯได้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 400,000
  หน่วย ให้กับกรรมการของบริษัทฯ (ESOP#1/2541)
  โดยผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯในอัตราส่วน 1
  ใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ ในราคา 10 บาทต่อหุ้น โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 5
  ปีนับแต่วันที่ออก

  ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
  ได้มีมติอนุมัติให้ยกเลิกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญดังกล่าวทั้งจำนวน

  22.2 ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2545
  ได้มีมติอนุมัติให้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม (UV-W1)
  โดยไม่คิดมูลค่าในอัตราส่วนหุ้นสามัญเดิม 2 หุ้น ได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย จำนวนทั้งสิ้น
  17,700,000 หน่วย โดยผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ
  ในอัตราส่วนใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น ในราคาหุ้นละ 25 บาท
  โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 7 ปี นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ

  บริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้เสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญแก่ผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่
  18 กุมภาพันธ์ 2546 ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ทำการจัดสรรและออกใบสำคัญแสดงสิทธิลงวันที่ 20
  กุมภาพันธ์ 2546 ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมเป็นจำนวน 17,427,299 หน่วย

  ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญจำนวน 17,427,299
  หน่วยเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ตั้งแต่วันที่ 7 มีนาคม 2546 โดยใช้สิทธิได้ทุก
  ๆ 3 เดือนและเริ่มใช้สิทธิได้ครั้งแรกในวันที่ 31 มีนาคม 2546 และใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในวันที่
  19 กุมภาพันธ์ 2553

  ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546 ได้มีมติอนุมัติให้
  ยกเลิกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญจำนวน 272,701 หน่วยที่เหลือจากการจัดสรรให้แก่
  ผู้ถือหุ้นเดิม
  และอนุมัติการปรับเพิ่มจำนวนหน่วยและราคาการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทฯ
  (UV-W1) ในส่วนที่ยังไม่ได้ใช้สิทธิจำนวน 17,416,299 หน่วย ปรับเพิ่มเป็น 174,162,990
  หน่วย อัตราการใช้สิทธิ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ ในราคาใช้สิทธิจากเดิมหุ้นละ
  25 บาทเป็นหุ้นละ 2.50 บาท

  ตามเงื่อนไขในหนังสือชี้ชวนกำหนดให้บริษัทฯปรับราคาใช้สิทธิและอัตราการใช้สิทธิ เนื่องจาก
  บริษัทฯได้ออกและเสนอขาย ESOP#2 และ ESOP#W3
  โดยที่มีสิทธิที่จะแปลงสภาพหรือเปลี่ยนเป็นหุ้นสามัญได้ที่ราคาเฉลี่ยต่อหุ้นสามัญที่จะออกใหม่เพื่อรองรับสิทธิดังกล่าวต่ำกว่าร้อยละ
  80
  ราคาตลาดของหุ้นสามัญของบริษัทฯซึ่งทำให้ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิเสียสิทธิและผลประโยชน์อันพึงได้
  ดังนั้นบริษัทฯจึงมีการปรับราคาและอัตราการใช้สิทธิเป็นใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย
  สามารถซื้อหุ้นสามัญ 1.03899 หุ้น ในราคาหุ้นละ 2.406 บาท
  โดยมีผลบังคับตั้งแต่งวดการแปลงสภาพในเดือนธันวาคม 2546

  จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเป็นจำนวน
  1,177,000 หน่วย ดังนั้น บริษัทฯ ยังคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิจำนวน
  173,095,990 หน่วย

  22.3 ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2545
  ได้มีมติอนุมัติโครงการออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ ให้แก่พนักงานของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยในวงจำกัด (ESOP#2/2545) โดยไม่คิดมูลค่าจำนวน 1,350,000 หน่วย
  โดยผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ
  ในอัตราส่วนใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท
  โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ

  ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
  ได้มีมติอนุมัติการปรับเพิ่มจำนวนหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ได้จัดสรรให้แก่พนักงานของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อย (ESOP#2/2545) ในส่วนที่ยังไม่ได้ใช้สิทธิจำนวน 1,350,000 หน่วย เป็น
  13,500,000 หน่วย อัตราการใช้สิทธิ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญ
  ในราคาใช้สิทธิจากเดิมหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท

  บริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้เสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญดังกล่าวเมื่อวันที่
  13 พฤษภาคม 2546 ทั้งนี้บริษัทฯ ได้ทำการจัดสรรและออกใบสำคัญแสดงสิทธิลงวันที่ 19
  ธันวาคม 2546 ให้แก่พนักงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อยเป็นจำนวน 13,500,000 หน่วย
  โดยใช้สิทธิได้ทุกๆ 6 เดือน เริ่มใช้สิทธิได้ครั้งแรกในวันที่ 31 ธันวาคม 2546
  และใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในวันที่ 30 มิถุนายน 2551

  จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเป็นจำนวน
  3,620,600 หน่วย ดังนั้น บริษัทฯ ยังคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิจำนวน
  9,879,400 หน่วย

  22.4 ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2546
  ได้มีมติอนุมัติโครงการออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ
  ให้แก่กรรมการและพนักงานและ/ หรือที่ปรึกษาของบริษัทฯ และบริษัทย่อยของบริษัทฯ ในวงจำกัด
  (ESOP#3/2546) จำนวน 12,255,500 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่าและมีอัตราการใช้สิทธิ 1
  หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิต่อ 1 หุ้นสามัญในราคาใช้สิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญหุ้นละ 1 บาท
  โดยจะต้องใช้สิทธิภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ

  บริษัทฯ
  ได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้เสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญดังกล่าวเมื่อวันที่
  12 ธันวาคม 2546 ทั้งนี้ บริษัทฯได้ ทำการจัดสรรและออกใบสำคัญแสดงสิทธิลงวันที่ 19
  ธันวาคม 2546 ให้แก่กรรมการและพนักงานและ/หรือที่ปรึกษาของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อยเป็นจำนวน 12,255,500 หน่วย โดยใช้สิทธิได้ทุกๆ 3 เดือน
  เริ่มใช้สิทธิได้ครั้งแรกในวันที่ 31 ธันวาคม 2546 และใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในวันที่ 30 กันยายน
  2551

  จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเป็นจำนวน
  840,000 หน่วย ดังนั้นบริษัทฯ ยังคงเหลือใบสำคัญแสดงสิทธิที่ยังไม่ได้มีการใช้สิทธิจำนวน
  11,415,500 หน่วย

23. การกระทบยอดกำไรต่อหุ้นปรับลด

  ------------------ ------------------- ------------ ------------- ------------- ---------- --------
                     สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31                                                        
                     ธันวาคม                                                                  

                     จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย                                                       

                     กำไรสุทธิ                          ถ่วงน้ำหนัก                    กำไรต่อหุ้น   

                     2546                2545         2546          2545          2546       2545

                     บาท                 บาท          หุ้น            หุ้น            บาท        บาท

  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน                                                                            

  กำไรสุทธิ            224,891,528         55,507,884   504,646,025   323,013,690   0.45       0.17

  ผลกระทบของหุ้นสามัญ                                                                           

  เทียบเท่าปรับลด                                                                               

  ใบสำคัญแสดงสิทธิ                                                                              

  จำนวน 194,390,890                                                                          
  หน่วย                                                                                       

  (2545 : 4,000,000  -                   -            83,420,622    1,826,960                
  หน่วย)                                                                                      

  กำไรต่อหุ้นปรับลด                                                                              

  กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้น                                                                           

  สามัญสมมติว่ามีการ                                                                             

  แปลงเป็นหุ้นสามัญ      224,891,528         55,507,884   588,066,647   324,840,650   0.38       0.17
  ------------------ ------------------- ------------ ------------- ------------- ---------- --------

บริษัทฯ ได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
ดังนั้นจึงได้มีการคำนวณกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลดสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2545 ใหม่
เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบกับกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลดของปีปัจจุบันได้

24. เงินปันผล

ตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2546
ได้อนุมัติให้มีการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานปี 2545 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.20
บาท (รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 10.3 ล้านบาท)

ตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2545
ได้อนุมัติให้มีการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานปี 2544 ให้แก่ผู้ถือหุ้น ในอัตราหุ้นละ 0.10
บาท (รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 3 ล้านบาท)

25. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯและบริษัทย่อยและพนักงานได้ร่วมกันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตาม
พระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530
ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่บริษัทฯและบริษัทย่อยจ่ายสมทบให้
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
และจะจ่ายให้พนักงานในกรณีที่ออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯและ บริษัทย่อย
ในระหว่างปี บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนฯเป็นจำนวนเงิน 1.9 ล้านบาท
(2545 : 1.7 ล้านบาท)

26. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพนักงาน

  ------------------------------ ------------- ---------- ----------------------- ----------
                                 งบการเงินรวม              งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ   

                                 2546          2545       2546                    2545

  จำนวนพนักงาน ณ วันสิ้นปี (คน)       149           134        99                      95

  ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานสำหรับปี      44,913        36,553     34,122                  28,480
  (พันบาท)                                                                         
  ------------------------------ ------------- ---------- ----------------------- ----------

27. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น ดังต่อไปนี้
:-

27.1 ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯค้ำประกันหนี้สินทุกประเภทที่มีต่อธนาคารของบริษัท
ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯในวงเงิน 30 ล้านบาท

27.2 หนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อยจำนวนเงินประมาณ 2.5
ล้านบาท (ส่วนของบริษัทฯ : 2.1 ล้านบาท)
ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันในการดำเนินธุรกิจตามปกติของบริษัทฯและบริษัทย่อย

27.3 ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานและสัญญาบริการ
ซึ่งต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคต ระหว่างปี 2547 - 2549 เป็นจำนวนเงิน 6.5 ล้านบาท
(ส่วนของบริษัทฯ : 3 ล้านบาท)

27.4 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)
มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายชำระในอนาคตสำหรับเงินค่างวดที่เหลือตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด 2
แห่งกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง จำนวนเงินประมาณ 28.5 ล้านบาทในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
(ปี 2548)

27.5 กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้ (บริษัทย่อย)
มีภาระผูกพันเกี่ยวกับต้นทุนค่าปรับปรุงโครงการอาคารชุดพักอาศัยตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
12 เป็นจำนวนเงินประมาณ 8.8 ล้านบาท

28. การเสนอข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลทางการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อยจำแนกตามส่วนงานทางธุรกิจและส่วนงานทางภูมิศาสตร์มีดังนี้
:-

+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      |       |       | (หน่วย       |
|                       |       |      |       |       | :พันบาท)     |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | สำห   |      |       |       | ณ วันที่ 31    |
|                       | รับปีสิ้น |      |       |       | ธันวาคม 2546 |
|                       | สุดวันที่ |      |       |       |             |
|                       | 31    |      |       |       |             |
|                       | ธ     |      |       |       |             |
|                       | ันวาคม |      |       |       |             |
|                       | 2546  |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ขาย   |      |       | กำ    | สินทรัพย์ท     |
|                       | บริการ |      |       | ไรสุทธิ | ี่ใช้ในหน่วยงาน |
|                       | และรา |      |       |       |             |
|                       | ยได้อื่น |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ในป   | ต    | รวม   |       |             |
|                       | ระเทศ | ่างปร |       |       |             |
|                       |       | ะเทศ |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด   |       |      |       |       |             |
| (มหาชน)               |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| - ผลิต                 | 24    | 40   | 28    | 6     |   542,638   |
|                       | 3,614 | ,847 | 4,461 | 6,230 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | 3     | -    | 3     | 3     |   198,163   |
| ลงทุน                  | 3,016 |      | 3,016 | 3,016 |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด   | 24    | -    | 24    | 2,046 |   111,885   |
|                       | 2,706 |      | 2,706 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม    | 3     | -    | 3     | 984   |   18,373    |
| จำกัด                  | 7,592 |      | 7,592 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์        | 5,968 | -    | 5,968 | 817   |   6,669     |
| คอนซัลติ้ง จำกัด          |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท |       |      |       |       |             |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด        |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | 9     | -    | 9     | 7     |   158,235   |
| ลงทุน                  | 7,309 |      | 7,309 | 3,150 |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | 5     | -    | 5     | 5     |   351,653   |
| ลงทุนในเงินลงทุนระยะยาว  | 1,178 |      | 1,178 | 1,178 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| กองทุนรวมกินรีพร็อพเพอร์ตี้  | 3,625 | -    | 3,625 | 1,259 |   302,991   |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | 71    | 40   | 75    | 22    |   1,690,607 |
|                       | 5,008 | ,847 | 5,855 | 8,680 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รายการตัดบัญชี           |       |      | -     | (3    |   6,679     |
|                       |       |      |       | ,788) |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      | 75    |       |             |
|                       |       |      | 5,855 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| กำไรสุทธิ               |       |      |       | 22    |             |
|                       |       |      |       | 4,892 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รวมสินทรัพย์             |       |      |       |       |   1,697,286 |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+

+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | สำห   |      |       |       | ณ วันที่ 31    |
|                       | รับปีสิ้น |      |       |       | ธันวาคม 2545 |
|                       | สุดวันที่ |      |       |       |             |
|                       | 31    |      |       |       |             |
|                       | ธ     |      |       |       |             |
|                       | ันวาคม |      |       |       |             |
|                       | 2545  |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ขาย   |      |       | กำ    | สินทรัพย์ท     |
|                       | บริการ |      |       | ไรสุทธิ | ี่ใช้ในหน่วยงาน |
|                       | และรา |      |       |       |             |
|                       | ยได้อื่น |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | ในป   | ต    | รวม   |       |             |
|                       | ระเทศ | ่างปร |       |       |             |
|                       |       | ะเทศ |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด   |       |      |       |       |             |
| (มหาชน)               |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| - ผลิต                 | 33    | 30   | 36    | 4     |   423,972   |
|                       | 9,707 | ,103 | 9,810 | 3,608 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | -     | -    | -     | -     |   201,122   |
| ลงทุน                  |       |      |       |       |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ไทย-ไลซาท จำกัด   | 1     | -    | 1     | 864   |   47,700    |
|                       | 1,106 |      | 1,106 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม    | 4     | -    | 4     | 4,135 |   14,285    |
| จำกัด                  | 4,868 |      | 4,868 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์        | 1     | -    | 1     | 4,550 |   6,748     |
| คอนซัลติ้ง จำกัด          | 3,671 |      | 3,671 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| บริษัท ยูนิเวนเจอร์ แอสเซท |       |      |       |       |             |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด        |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | 1     | -    | 1     | 4,420 |   77,032    |
| ลงทุน                  | 1,685 |      | 1,685 |       |             |
| ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| -                     | -     | -    | -     | -     |   176,800   |
| ลงทุนในเงินลงทุนระยะยาว  |       |      |       |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       | 42    | 30   | 45    | 5     |   947,659   |
|                       | 1,037 | ,103 | 1,140 | 7,577 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รายการตัดบัญชี           |       |      | (16   | (2    |   (126,642) |
|                       |       |      | ,587) | ,069) |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
|                       |       |      | 43    |       |             |
|                       |       |      | 4,553 |       |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| กำไรสุทธิ               |       |      |       | 5     |             |
|                       |       |      |       | 5,508 |             |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+
| รวมสินทรัพย์             |       |      |       |       |   821,017   |
+-----------------------+-------+------+-------+-------+-------------+

29. เครื่องมือทางการเงิน

29.1 นโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในตลาดและความเสี่ยงจากการที่คู่สัญญาไม่ปฎิบัติตามสัญญา
บริษัทฯและบริษัทย่อยใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินซึ่งบริษัทฯและบริษัทย่อยพิจารณาเห็นว่าเหมาะสมในการบริหารความเสี่ยงดังกล่าว
บริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีนโยบายประกอบธุรกรรมตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อการเก็งกำไรหรือเพื่อการค้า

29.2 ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยนี้เกิดขึ้นจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในตลาดในอนาคต
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของบริษัทฯและบริษัทย่อย
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากมีเงินฝากกับสถาบันการเงิน
เงินให้กู้ยืมแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น
เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ระยะสั้นจากสถาบัน การเงิน
เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินดังกล่าวส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทระยะสั้น
บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว
(รายละเอียดของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมได้แสดงไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5, 6, 11
และ 14)

29.3 ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเนื่องจากบริษัทฯและบริษัทย่อยมีลูกหนี้และเจ้าหนี้เป็นสกุลเงินต่างประเทศ
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้
เข้าทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
ดังกล่าวซึ่งส่วนใหญ่มีอายุสัญญาไม่เกินหนึ่งปี

สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าของบริษัทย่อยที่มียอดคงเหลืออยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2546 มี ดังนี้ :-

  -------------------- ---------------- ---------------------------------
                                        อัตราแลกเปลี่ยนตามสัญญา

  สกุลเงิน               จำนวนที่ซื้อ / (ขาย) ของจำนวนซื้อ / ขาย

                                        (บาทต่อหน่วยสกุลเงินตราต่างประเทศ)

  ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา     100,000          41.205
  -------------------- ---------------- ---------------------------------

สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งไม่ได้มีการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีจำนวนที่ไม่มีสาระสำคัญ

29.4 ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า
เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทฯและ
บริษัทย่อยขาย ให้บริการและให้กู้ยืมกับลูกค้าที่มีฐานะด้านการชำระหนี้ดีเป็นส่วนใหญ่ ด้วยเหตุนี้
บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญจากการเก็บหนี้จากลูกหนี้เหล่านี้เกินกว่าที่ได้ตั้งสำรองเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้ในบัญชี

29.5 มูลค่ายุติธรรม

เนื่องจากเงินให้กู้ยืมระยะยาวมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด และ
สินทรัพย์ทางการเงิน และหนี้สินทางการเงินอื่นส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทระยะสั้น
ฝ่ายบริหารของบริษัทฯและบริษัทย่อยเชื่อว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน
ดังกล่าวจะไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญกับมูลค่าตามบัญชี

30. การแสดงรายการในงบการเงิน

การแสดงรายการในงบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าลงวันที่
14 กันยายน 2544 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

ทั้งนี้ได้มีการจัดประเภทรายการบัญชีบางรายการในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2545 ใหม่
เพื่อให้สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการบัญชีของปีปัจจุบันซึ่งไม่มีผลกระทบต่อกำไรสุทธิหรือส่วนของผู้ถือหุ้นตามที่ได้รายงานไปแล้ว

31. การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติจากกรรมการของบริษัทฯแล้ว