-29-

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

5.1 ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

1.  ที่ดิน

+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          | มูลค  |             |
|             |         |    |      |          | ่าตาม |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    | ล    | ว        | บัญชี  |             |
|             |         |    | ักษณะ | ัตถุประสงค์ | ณ    |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัทเจ้าของ  | สถานที่ตั้ง | ขน | กรร  | ของก     | 3    | ภาระผูกพัน    |
|             |         | าด | มสิทธิ | ารถือครอง | 1 ธ. |             |
|             |         |    |      |          | ค.47 |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          | (พัน  |             |
|             |         |    |      |          | บาท) |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ.      | 24 | เจ   | สร้างเ    | 215  |  จำนอง      |
| เ           | เกาะสมุย | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,000 | เพื่อเป็นประกัน |
| ซ็นทรัลสมุยบีช- |         |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| รีสอร์ท จำกัด  | จ.สุร    |    |      |          |      | การชำ       |
|             | าษฎร์ธานี |    |      |          |      | ระหนี้และปฏิบัติ |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          |      | หน้าที่ข       |
|             |         |    |      |          |      | องผู้จำนองตาม |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          |      | ส           |
|             |         |    |      |          |      | ัญญาเช่าอาคาร |
|             |         |    |      |          |      | สัญญา        |
|             |         |    |      |          |      |             |
|             |         |    |      |          |      | ว่าจ้าง       |
|             |         |    |      |          |      | ผู้บริหารอสังหา |
|             |         |    |      |          |      |             |
|             |         |    |      |          |      | ริม          |
|             |         |    |      |          |      | ทรัพย์และสัญญา |
|             |         |    |      |          |      |             |
|             |         |    |      |          |      | เช่าที่ดิน      |
|             |         |    |      |          |      | มูลค่า1,080   |
|             |         |    |      |          |      | ลบ.         |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             | ต.กะรน  | 41 |  เจ  | สร้างเ    | 320  | -           |
|             |         | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,386 |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             | จ.ภูเก็ต  |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ       | 2  | เจ   | สร้างเ    | 162  | -           |
| โ           | .หาดใหญ่ | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,605 |             |
| รงแรมเซ็นทรัล |         |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| สุคนธา จำกัด  | จ.สงขลา |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ.แม่สอด | 48 | เจ   | สร้างเ    | 31   | -           |
| โ           |         | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,211 |             |
| รงแรมเซ็นทรัล |         |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| แม่สอดฮิลล์    | จ.ตาก   |    |      |          |      |             |
| จำกัด        |         |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ.ค     | 5  | เจ   | สร้างเ    | 42   | จำนอ        |
| บี-อ         | ลองหลวง | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงงาน | ,400 | งเพื่อค้ำประกัน |
| าร์(ไทยแลนด์) |         |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| จำกัด        | จ       |    |      | ผ        |      | การก        |
|             | .ปทุมธานี |    |      | ลิตไอศกรีม |      | ู้ยืมเงินและโอดี |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          |      | วงเงิน 100   |
|             |         |    |      |          |      | ลบ.         |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ.      | 38 | เจ   | สร้างเ    | 112  | -           |
| เซ็นทรัลสมุย   | เกาะสมุย | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,000 |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| วิลเลจ จำกัด  | จ.สุร    | 1  | เจ   | สร้างหอ   | 900  | -           |
|             | าษฎร์ธานี | ไร่ | ้าของ | พักพนักงาน |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ.เ     | 14 | เจ   | สร้างเ    | 64   | จำนองเพ     |
| เซ็นทรัลกะรน  | มืองภูเก็ต | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,700 | ื่อค้ำประกันการ |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| วิลเลจ จำกัด  | จ.ภูเก็ต  |    |      |          |      | กู้ยืมเงิน      |
|             |         |    |      |          |      | วงเงิน 90 ลบ |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          |      | ไถ่ถอนจำนอง  |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      |          |      | เมื่อ 1 ก.พ.  |
|             |         |    |      |          |      | 2548        |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | ต.      | 43 | เจ   | สร้างเ    | 101  | จำนอ        |
| เซ          | อ่าวนาง  | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,894 | งเพื่อค้ำประกัน |
| ็นทรัลกระบี่เบย์ |         |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| รีสอร์ท จำกัด  | จ.กระบี่  |    |      |          |      | ก           |
|             |         |    |      |          |      | ารกู้ยืมเงินและ |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             | อ.เ     | 31 | เจ   | สร้างเ    | 76   | โอดีวงเงิน    |
|             | กาะลันตา | ไร่ | ้าของ | ป็นโรงแรม | ,529 | 550 ลบ.     |
|             |         |    |      |          |      |             |
|             |         |    |      |          |      | -           |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |  จ.กระบี่ |    |      |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
| บริษัท        | อ.      | 42 | ผู้เช  | ดำ       | 772  | -           |
| เซ็นทรัลหัวหิน  | บางละมุง | ไร่ | ่าตาม | เนินกิจการ | ,117 |             |
|             |         |    |      |          |      |             |
| บีชรีสอร์ท     | จ.ชลบุรี  |    | สัญญ  | โรงแรม   |      |             |
| จำกัด        |         |    | าเช่า |          |      |             |
|             |         |    |      |          |      |             |
|             |         |    | กา   |          |      |             |
|             |         |    | รเงิน |          |      |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+
|             |         |    |      | รวม      | 1    |             |
|             |         |    |      |          | ,899 |             |
|             |         |    |      |          | ,742 |             |
+-------------+---------+----+------+----------+------+-------------+

-30-

5.1.2 อาคารและส่วนปรับปรุง

[TABLE]

หมายเหตุ 1

บริษัท เซ็นทรัลเรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด ให้คำมั่นว่าตราบเท่าที่มีหนี้สิน (เงินกู้ยืมและโอดี)
ค้างชำระอยู่กับธนาคารจะไม่จำหน่ายจ่ายโอนหรือก่อภาระผูกพันใดๆ
ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าในมูลค่ารวมเกินกว่า 20 ลบ. ต่อปี
โดยมิได้รับคำยินยอมเป็นหนังสือจากธนาคาร

5.1.3 ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าและส่วนปรับปรุงสัญญาเช่า

+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       |           | มูล    |          |
|                 |           |       |           | ค่าตาม |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           | ป     | วัตถุประสงค์ | บัญชี ณ |          |
|                 |           | ระเภท |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัทเจ้าของ      |  สถานที่ตั้ง  | การ   |  ของ      | 31 ธ  | ภาระผูกพัน |
|                 |           | ถือสิทธิ | การถือครอง | .ค.47 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       |           | (พ    |          |
|                 |           |       |           | ันบาท) |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | เขตจตุจักร  | ก     | ด         | 6     | -        |
| โรงแรมเซ็นทรัล    |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 7,699 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| พลาซา จำกัด      | กรุง       |       | โรงแรม    |       |          |
| (มหาชน)         | เทพมหานคร |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | อ.หัวหิน    | ก     | ด         | 43    | -        |
| เซ็นทรัลหัวหินบีช    |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 5,068 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|  รีสอร์ท จำกัด     | จ.ปร      |       | โรงแรม    |       |          |
|                 | ะจวบคีรีขันธ์ |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | หลายแห่ง   | ก     | ดำเน      | 5     | ดูหมายเหตุ |
| เซ็นทรัลเรสตอรองส์ |           | ารเช่า | ินกิจการผลิต | 9,030 | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| กรุ๊ป จำกัด        | จำน       |       | และจำหน่าย |       |          |
|                 | วน 9 สาขา |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | ไก่ทอด     |       |          |
|                 |           |       | “เคเอฟซี”  |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ดำ        | 6     |          |
|                 |           | ารเช่า | เนินการผลิต | 2,774 | ดูหมายเหตุ |
|                 |           |       |           |       |   1      |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | จำนว      |       | และจำห    |       |          |
|                 | น 12 สาขา |       | น่ายของว่าง |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | “มิส       |       |          |
|                 |           |       | เตอร์โดนัท” |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ด         | 2     | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | ำเนินกิจการ | 9,198 | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | จำนว      |       | จำห       |       |          |
|                 | น 12 สาขา |       | น่ายไอศครีม |       |          |
|                 |           |       |           |       |          |
|                 |           |       | “บาสก     |       |          |
|                 |           |       | ิ้น-รอบบินส์” |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | จ         | 4     | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | ำหน่ายพิซซ่า | 7,420 | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | จำน       |       | “พิซซ่าฮัท”  |       |          |
|                 | วน 4 สาขา |       |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 | หลายแห่ง   | ก     | ดำเนิน     | 890   | ดูหมายเหตุ |
|                 |           | ารเช่า | การผลิตและ |       | 1        |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |  จำน      |       | และจำ     |       |          |
|                 | วน 1 สาขา |       | หน่ายอาหาร |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | “สเ       |       |          |
|                 |           |       | ต็กฮันเตอร์” |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       | รวม       | 70    |          |
|                 |           |       |           | 2,079 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+

-32-

5.1.4 เรือลอยน้ำ

+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       |           | มูล    |          |
|                 |           |       |           | ค่าตาม |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           | ป     | วัตถุประสงค์ | บัญชี ณ |          |
|                 |           | ระเภท |           |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัทเจ้าของ      |  สถานที่ตั้ง  | การ   | ของ       |  31 ธ | ภาระผูกพัน |
|                 |           | ถือสิทธิ | การถือครอง | .ค.47 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
|                 |           |       |           | (พ    |          |
|                 |           |       |           | ันบาท) |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| บริษัท            | เมืองดิลี    | เ     | ดำเ       | 4     | ไม่มี      |
| โรงแรมเซ็นทรัล    |           | จ้าของ | นินกิจการให้ | 4,695 |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+
| มารีไทม์ จำกัด     | ติม        |       | เช่าโร     |       |          |
|                 | อร์ตะวันออก |       | งแรมลอยน้ำ |       |          |
+-----------------+-----------+-------+-----------+-------+----------+

สรุปสาระสำคัญของสัญญาเช่าระยะยาว

ก. บมจ. โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา

1.  สัญญาต่างตอบแทนระยะยาว

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาต่างตอบแทนระหว่างบริษัทกับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทฯ ที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับการรถไฟแห่งประเทศไทย
บริษัทได้รับสิทธิในการก่อสร้างอาคารโรงแรมบนที่ดินที่เช่าช่วงจากบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา
จำกัด และสามารถดำเนินกิจการโรงแรมเพื่อประโยชน์ของบริษัทจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2551
สัญญานี้ต่ออายุได้อีกครั้งละ 10 ปี บริษัทจะต้องจ่ายค่าตอบแทนเป็นเงินประมาณ 73.7 ล้านบาท
โดยแบ่งชำระเป็นงวดต่างๆ กันถึงปี 2551
บริษัทบันทึกค่าตอบแทนดังกล่าวทั้งจำนวนไว้เป็นสิทธิการเช่า
ซึ่งจะตัดจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายตามอายุของสัญญา

ณ วันที่ 26 มีนาคม 2546 บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้ทำบันทึกข้อตกลงกับการรถไฟ
โดยชำระค่าชดเชยสัญญาเช่าเพิ่มเติมให้แก่การรถไฟในจำนวนที่ตกลงร่วมกับการรถไฟ
บริษัทได้ตกลงรับแบ่งค่าชดเชยดังกล่าวเป็นจำนวนเงินรวมประมาณ 65 ล้านบาท
โดยชำระเป็นรายงวด 8 งวด เริ่มชำระงวดแรกภายในวันที่ 31 มีนาคม 2546
และงวดสุดท้ายภายในวันที่ 18 ธันวาคม 2551
บริษัทได้บันทึกค่าชดเชยดังกล่าวเป็นรายจ่ายรอการตัดบัญชีและบันทึกประมาณการหนี้สินในจำนวนเดียวกัน
บริษัทมีนโยบายตัดบัญชีรายจ่ายรอการตัดบัญชีดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรง
ภายในระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าจนถึงปี 2551

2. สัญญาเช่าระยะยาว

ในปี 2535 บริษัทได้ต่ออายุสัญญาเช่าอาคารสำหรับการประชุมและจัดนิทรรศการกับบริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งเป็นระยะเวลา 17 ปี
และจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2551 ภายใต้เงื่อนไขของสัญญานี้
บริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 115 ล้านบาท
ซึ่งบันทึกไว้เป็นสิทธิการเช่าภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในงบดุล
และจะต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าปีละ 1 ล้านบาท ค่าเช่ารายปีนี้จะเพิ่มในอัตราร้อยละ 5
ของค่าเช่าปีที่ผ่านมา
บริษัทมีสิทธิที่จะขอต่ออายุสัญญาการเช่าโดยจะต้องแจ้งแก่ผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2532 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าอาคารที่จอดรถและสนามเทนนิสกับบริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งเดียวกันนี้ สัญญานี้มีกำหนดเวลา 3
ปี โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2532 และสามารถต่ออายุได้เป็นคราวๆ ครั้งละ 3 ปี
โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิเพิ่มค่าเช่าขึ้นร้อยละ 5 ของค่าเช่าในปีที่ผ่านมา
ค่าเช่ารายปีสำหรับสัญญาเช่านี้มีจำนวนเงินประมาณ 3 ล้านบาท

-33-

  ข. บจ. เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท

เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2528 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน
อาคารโรงแรมและทรัพย์สินของโรงแรมรถไฟหัวหินกับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท) เป็นเวลา
30 ปี สิ้นสุดวันที่ 15 มกราคม 2559 สัญญาเช่านี้สามารถต่อสัญญาออกไปได้โดยอัตโนมัติอีก 3 ปี 4
เดือนและมีสิทธิที่จะต่ออายุสัญญาได้อีก 2 ครั้งๆ ละ 15 ปี
บริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม 2529
นอกจากนี้บริษัทจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาโดยนำหนังสือค้ำประกัน
ซึ่งออกโดยธนาคารเพื่อเป็นการประกันแก่ รฟท ดังต่อไปนี้

1.  จำนวนเงิน 2.5 ล้านบาทเพื่อเป็นการประกันการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

2.  จำนวนเงินรวมเท่ากับค่าเช่า 1 ปีของปีนั้นๆ

ค. จำนวนเงิน 5
ล้านบาทเพื่อเป็นการประกันการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งการปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารโรงแรมให้เป็นไปตามสัญญา
หนังสือค้ำประกันนี้จะสิ้นสุดลงเมื่อ รฟท ได้รับมอบอาคารและสิ่งปลูกสร้างนั้น

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา
บริษัทย่อยจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่บริษัทย่อยเป็นผู้จัดหาเพิ่มเติมรวมทั้งส่วนที่ติดตั้งเพิ่มให้แก่
รฟท

1.  สัญญาสิทธิ

  บริษัท

- บริษัทได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เอเอพีซี (ประเทศไทย) จำกัด เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2544
โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2544 โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินกิจการโรงแรมภายใต้ชื่อ
“โซฟิเทล” เป็นเวลา 5 ปี และเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิโดยคำนวณจากรายได้ค่าห้องพักตามอัตราที่ระบุในสัญญา

  บริษัทย่อย

- บริษัท โรงแรมเซ็นทรัลสุคนธา จำกัด ได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เอเอพี ซี (ประเทศไทย)
จำกัดเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2544 โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการโรงแรมภายใต้ชื่อ
“โนโวเทล” เป็นเวลา 5 ปีตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2544 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2549
และเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทย่อยตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิโดยคำนวณจากรายได้ค่าห้องพักตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

- บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง จำกัด ทำสัญญาสิทธิกับ บริษัท ดัสกินส์ จำกัด
ซึ่งตั้งตามกฏหมายของประเทศญี่ปุ่นอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้จำหน่ายขนมโดนัท
ภายใต้เครื่องหมายการค้ามิสเตอร์โดนัทในประเทศไทยและเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทย่อยตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2547 บริษัท ไทยแฟรนไชซิ่ง จำกัด
ได้ทำสัญญาโอนสิทธิภายใต้สัญญาสิทธิดังกล่าวให้กับ บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด
(เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า จำกัด”)

-34-

- บริษัท เซ็นทรัลฟาสต์ฟู้ดกรุ๊ป จำกัด ได้ทำสัญญาสิทธิกับบริษัท เคนตั้กกี้ ฟรายด์ ชิกเก้น
อินเตอร์เนชั่นแนล โฮลดิ้งส์ จำกัด ซึ่งจดทะเบียนในประเทศสหรัฐอเมริกา
อนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการกิจการร้านค้าภายใต้เครื่องหมายการค้า เค.เอฟ.ซี.
ในประเทศไทย เพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทตกลงจะจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิแรกเริ่มจำนวนหนึ่งเป็นสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา
สำหรับร้านค้าทุกร้านที่เปิดดำเนินการภายใต้เครื่องหมายการค้านี้และจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิตามอัตราร้อยละของยอดขายที่ระบุในสัญญา

เมื่อวันที่ 18 กันยายน 2546 บริษัท ยัมเรสตอรองส์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด
ในฐานะผู้แทนของบริษัท เคนตั้กกี้ ฟรายด์ ชิกเก้น อินเตอร์เนชั่นแนล โฮลดิ้งส์ จำกัด
และบริษัทเซ็นทรัลฟาสต์ฟู้ดกรุ๊ป จำกัด ได้ตกลงทำหนังสือโอนสิทธิตามสัญญาสิทธิ ดังกล่าวให้กับ
บริษัท เซ็นทรัลเรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า จำกัด”)

- บริษัท เซ็นทรัลเรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า จำกัด)
ได้ทำสัญญากับบริษัท ทีเจเอ็นเอส (ประเทศไทย) จำกัด เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2544
โดยอนุญาตให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินกิจการร้านค้าภายใต้เครื่องหมายการค้า “พิซซ่า ฮัท”
ในประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2544 เป็นต้นไปเพื่อเป็นการตอบแทนสิทธิดังกล่าว
บริษัทย่อยตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิแรกเริ่มจำนวนหนึ่งให้แก่ทุกๆ
ร้านค้าที่เปิดดำเนินการและจ่ายค่าธรรมเนียมสิทธิรายเดือนตามอัตราร้อยละที่ระบุในสัญญา

- บริษัท ฟู้ดโนเวลตี้ส์ ได้ทำสัญญากับบริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง
ซึ่งบริษัทต่างประเทศดังกล่าวจะให้คำแนะนำและคำปรึกษาด้านต่างๆ
เกี่ยวกับการพัฒนาและดำเนินงานร้านขายขนมอบและเครื่องดื่มตามเงื่อนไขของสัญญา
บริษัทได้จ่ายค่าธรรมเนียมและค่าเครื่องหมายการค้า
โดยบันทึกไว้ภายใต้บัญชีรายจ่ายรอตัดบัญชีในงบดุล
นอกจากนี้บริษัทต้องจ่ายค่าสิทธิและค่าโฆษณาในอัตราร้อยละที่ตกลงกันตามยอดขาย
สัญญานี้มีผลบังคับใช้ห้าปี จนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2545 และในปี 2544
บริษัทย่อยได้ต่อสัญญาดังกล่าวจนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2555

เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2546 บริษัท ฟู้ดโนเวลตี้ส์ จำกัด
และบริษัทต่างประเทศดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนสิทธิตามสัญญาสิทธิดังกล่าวให้กับ บริษัท
เซ็นทรัลเรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (เดิมชื่อ “บริษัท เซ็นทรัลพิซซ่า จำกัด”)

5.3 นโยบายการลงทุน และการบริหารงานในบริษัทย่อย

ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับธุรกิจโรงแรมมูลค่ารวม 2,840.8 ล้านบาท และธุรกิจอาหาร มูลค่ารวม 624.3 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย ทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 78.9 ของสินทรัพย์รวม ทั้งนี้ บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในลักษณะที่บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นเพียงพอที่จะเป็นผู้บริหารในบริษัทที่จะลงทุน ดังนั้น บริษัทจึงสามารถควบคุมดูแลบริษัทได้อย่างใกล้ชิดโดยจะส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อย ได้เกือบทั้งหมด และคาดว่าในระยะอีก 3 ปี ข้างหน้าบริษัทมีนโยบายที่จะเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมมากขึ้น