5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของสินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ 31 ธันวาคม 2547

+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|                 |                      | เนื้อที่   | ร   | ลัก  | การค้ำ |
|                 |                      |        | าคา | ษณะ | ประกัน |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| สินทรัพย์ถาวร      | ที่ตั้ง                  | (      | ประ | ก   | ว     |
|                 |                      | ไร่-งาน | เมิน | รรม | งเงินกู้ |
|                 |                      | -ตรว.) |     | สิทธิ์ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|                 |                      |        | (ล  |     | (ล้า   |
|                 |                      |        | ้านบ |     | นบาท) |
|                 |                      |        | าท) |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| ที่ดิน อาคาร       |                      |        |     |     |       |
| และสิ่งปลูกสร้าง    |                      |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - พลาซ่า         | ถ.สุขุมวิท กม. 194      | 7-     | 130 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | 1-35.1 | .71 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - สวนอุตสาหกรรม  | ต.มาบข่า อ.ห้วยโปร่ง    | 602-2  | 241 | เป็น | -     |
| (มาบข่า)         | จ.ระยอง              | -78.20 | .08 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ฉางทอง        | ถ.สุขุมวิท กม. 196      | 154-   | 185 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | 3-5.60 | .72 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - เนินกระปรอก    | ถ.สุขุมวิท กม. 198      | 48-3   | 78  | เป็น | -     |
| (เอ)            | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -56.80 | .23 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ทาวน์ เซ็นเตอร์  | ถ.สุขุมวิท กม. 194      | 17-2   | 106 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -83.60 | .25 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - คันทรีโฮม       | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 189-   | 680 | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 0-40.1 | .76 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - มาริน่า (เอ)    | ถ.กม. 16-พลา ต.พลา   | 10-0   | 32  | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -28.00 | .22 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ฮิลไซด์ รีสอร์ท   | ถ.สุขุมวิท กม. 192      | 105-2  | 190 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -30.70 | .04 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - สนามกอล์ฟ      | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 407-2  | 609 | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -13.00 | .43 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ซีสตาร์         | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 57-1   | 513 | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -38.80 | .55 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|   - อ่อนนุช **    | ประเวศ               | 3      | 278 | เป็น |       |
|                 | (คลองประเวศฝั่งใต้)     | 2-3-32 | .20 | เจ้า |       |
|                 | เขตประเวศ กรุงเทพ     |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|   - The Star    | ถ.นราธิวาสน์ราชนครินทร์  | 1-     | 65  | เป็น | -     |
|   Estate @      | แขวงช่องนนทรี          | 2-50.6 | .06 | เจ้า |       |
|   Narathiwas    |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|   (เฟสสอง) **   | เขตยานนาวา กรุงเทพฯ   |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| รวม             |                      | 1      | 3,  | เป็น | -     |
|                 |                      | ,635-1 | 111 | เจ้า |       |
|                 |                      | -92.50 | .25 | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| สินทรัพย์เพื่อขาย    |                      |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - คันทรีโฮม       | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 24-    | 89  | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 3-94.1 | .95 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - แฮมเล็ท 2      | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 4-     | 15  | เป็น |       |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 0-74.7 | .72 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - สินทวีการ์เด้นท์   | ถ.สุขุมวิท 196 ต.บ้านฉาง | 19-0   | 69  | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -83.60 | .15 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - The Star      | ถ.นราธิวาสราชนครินทร์   | 4-2-88 | 245 | เป็น | -     |
| Estate @        | แขวงช่องนนทรี          |        | .00 | เจ้า |       |
| Narathiwas ***  | เขตยานนาวา กรุงเทพฯ   |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - The Star      | ถ.พระราม 3 ช่องนนทรี   | 3-1-43 | 161 | เป็น | -     |
| Estate @ Rama   | ยานนาวา กรุงเทพฯ      |        | .00 | เจ้า |       |
| III ***         |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - The Star      | ซ.พัฒนาการ 69         | 2      | 136 | เป็น |       |
| Estate @        | ถ.พัฒนาการ แขวงประเวศ | 3-3-30 | .00 | เจ้า |       |
| Pattanakarn *** | (คลองประเวศฝั่งเหนือ)   |        |     | ของ |       |
|                 | เขตประเวศ กรุงเทพฯ    |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|                 |                      | 1,715  | 3,  |     | -     |
|                 |                      | -3-5.9 | 828 |     |       |
|                 |                      |        | .07 |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+

  หมายเหตุ : * ราคาประเมินที่ดินที่บ้านฉาง ทำการประเมินโดยบริษัทไทยประเมินราคา
  ไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด เมื่อเดือนกรกฎาคม 2545

  ** ราคาที่ดิน ทำการประเมินโดยบริษัท ไทยประเมินราคา ไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด
  เมื่อเดือนกรกฎาคม 2546

  *** ราคาประเมินที่ดิน ทำการประเมินโดย American Appraisal (Thailand) limited
  เมื่อเดือน พฤศจิกายน และ ธันวาคม 2547

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 

  ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 5 บริษัท และบริษัทร่วมทั้งสิ้น 1 บริษัท
  โดยประเภทธุรกิจที่บริษัทเข้าลงทุนจะเป็นธุรกิจที่เอื้อประโยชน์และสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นธุรกิจหลักของบริษัทเพื่อสามารถตอบสนองนโยบายของประเทศที่กำหนดให้พื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกเป็นฐานเศรษฐกิจอุตสาหกรรมและสังคมแห่งใหม่เพื่อสนับสนุนการกระจายความเจริญออกจากกรุงเทพมหานครไปสู่ส่วนภูมิภาคอย่างเป็นระบบ
  ที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทุนเพื่อดำเนินธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท
  เอ็มบีเอฟ อีสเทอร์น สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด และลงทุนในบริษัท อีสเทอร์น สตาร์
  รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสันทนาการ คือ ธุรกิจสนามกอล์ฟ คลับเฮ้าส์
  ศูนย์กีฬาและธุรกิจศูนย์ประชุมรีสอร์ท
  รวมทั้งร่วมทุนกับบริษัทสิงค์โปร์เพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น อพาร์ทเม้นท์
  และบ้านเดี่ยวระดับหรูในบริเวณสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์
  รีสอร์ทในนามบริษัท ซีสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด (เดือนธันวาคม 2546 บริษัทได้ซื้อเงินลงทุน
  49% จากผู้ร่วมทุนสิงค์โปร์ ทำให้บริษัทถือหุ้นรวมในขณะนั้น 98% อย่างไรก็ตาม ณ 31 ธันวาคม
  2547 บริษัทถือหุ้นรวมทั้งสิ้น 99.13%)
  ซึ่งแสดงให้เห็นนโยบายการร่วมทุนของบริษัทที่จะจัดทำให้พื้นที่บริเวณฝั่งทะเลตะวันออกเป็นชุมชนเมืองที่น่าอาศัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกๆ
  ด้าน ส่วนการกำหนดสัดส่วนเงินลงทุนและนโยบายการบริหารงานในบริษัทนั้น
  จะขึ้นอยู่กับความสามารถในการลงทุนและการบริหาร รวมทั้งความเชี่ยวชาญในธุรกิจเป็นหลัก
  กล่าวคือ
  การบริหารงานในธุรกิจที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญบริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการเพื่อให้บริษัทมีขอบเขตอำนาจในการควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
  ส่วนอำนาจในการบริหารงานที่บริษัทไม่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจ เช่น โรงเรียนนานาชาติ
  บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วมทุนแทนการเข้าไปบริหารงานโดยตรง
  ทั้งนี้ สัดส่วนการลงทุนขั้นต่ำที่บริษัทเข้าลงทุน คือ อัตราร้อยละ 40 ขึ้นไป โดย ณ 31 ธันวาคม
  2547 บริษัทมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 0.17
  ของสินทรัพย์รวม (ตามวิธีบันทึกการบัญชีตามส่วนได้เสีย)