5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวร

ทรัพย์สินถาวรที่สำคัญของบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า
มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ดังนี้

+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| ปร              | ลักษณะ | ราค | มูลค่า | มูลค่าหลักป | ภาระผูกพัน       |
| ะเภทลักษณะทรัพย์สิน |       | าทุน | สุทธิ* | ระกันสุทธิจ |                |
|                 | กร    |     |      | ากค่าเสื่อม |                |
|                 | รมสิทธิ์ | (   | (พัน  | ราคาสะสม |                |
|                 |       | พันบ | บาท) | และกา    |                |
|                 |       | าท) |      | รด้อยค่าขอ |                |
|                 |       |     |      | งบริษัทย่อย |                |
|                 |       |     |      | ที่ติดภาระค |                |
|                 |       |     |      | ้ำประกัน** |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 1.              | เป็นเ  | 2   | 181  | 81,614   | วงเงินสินเ       |
| ที่ดินและส่วนปรับปรุง | จ้าของ | 96, | ,610 |          | ชื่อธนาคารกรุงไทย |
|                 |       | 365 |      |          |                |
|                 |       |     |      |          | จำนวน 50       |
|                 |       |     |      |          | ล้านบาท         |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 2.              | เป็นเ  | 2   | 96   | 55,725   | วงเงินสินเ       |
| อา              | จ้าของ | 61, | ,357 |          | ชื่อธนาคารกรุงไทย |
| คารและสิ่งปลูกสร้าง |       | 924 |      |          |                |
|                 |       |     |      |          | จำนวน 50       |
|                 |       |     |      |          | ล้านบาท         |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 3.              | ทำสัญ  | 3   | 7    | ไม่มี      | ไม่มี            |
| ส่วน             | ญาเช่า | 24, | ,407 |          |                |
| ปรับปรุงสิทธิการเช่า | ระย   | 565 |      |          |                |
|                 | ะเวลา |     |      |          |                |
|                 | 3 ปี   |     |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 4.              | เป็นเ  | 1,4 | 134  | 13,834   | วงเงินสินเ       |
| เ               | จ้าของ | 74, | ,199 |          | ชื่อธนาคารกรุงไทย |
| ครื่องจักรและอุปกรณ์ |       | 189 |      |          |                |
|                 |       |     |      |          | จำนวน 50       |
|                 |       |     |      |          | ล้านบาท         |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 5. อุปกรณ์        | เป็นเ  | 4   | 124  | ไม่มี      | ไม่มี            |
| เครื่องตกแต่ง      | จ้าของ | 54, | ,991 |          |                |
|                 |       | 450 |      |          |                |
| และยานพาหนะ     |       |     |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| 6.              | เป็นเ  | 845 | 845  | ไม่มี      | ไม่มี            |
| สินทรัพย์ระหว่างก่อ  | จ้าของ |     |      |          |                |
| สร้าง            |       |     |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+
| รวม             |       | 2,8 | 545  |          |                |
|                 |       | 12, | ,409 |          |                |
|                 |       | 338 |      |          |                |
+-----------------+-------+-----+------+----------+----------------+

หมายเหตุ * คือมูลค่าตามบัญชี ซึ่งคำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม

** คำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและการด้อยค่าของทรัพย์สินนั้น ๆ

+---------------+--------+-------+-------+-----------+-----------------+
| ประเ          | ลักษณะ  | ร     | มูลค   | มูลค       | ภาระผูกพัน        |
| ภทลักษณะทรัพย์สิน |        | าคาทุน | ่าสุทธิ* | ่าหลักประกัน |                 |
|               | ก      |       |       | สุท        |                 |
|               | รรมสิทธิ์ | (พ    | (พ    | ธิจากค่าเสื่อ |                 |
|               |        | ันบาท) | ันบาท) | มราคาสะสม |                 |
|               |        |       |       | แ         |                 |
|               |        |       |       | ละการด้อยค |                 |
|               |        |       |       | ่าของบริษัทย |                 |
|               |        |       |       | ่อยที่ติดภาระ |                 |
|               |        |       |       | ค้ำประกัน** |                 |
+---------------+--------+-------+-------+-----------+-----------------+
| 1.            | เป็น    | 21    | 15    | ไม่มี       | ไม่มี             |
| เงินลงทุนในที่ดิน  | เจ้าของ | 8,301 | 8,452 |           |                 |
+---------------+--------+-------+-------+-----------+-----------------+

หมายเหตุ * คือมูลค่าตามบัญชี ซึ่งคำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสี่อมราคาสะสม

** คำนวณจากราคาทุนสุทธิด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและการด้อยค่าของทรัพย์สินนั้น ๆ

5.2 การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทและบริษัทย่อยไม่ได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญ

- ไม่มี -

5.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนโดยพิจารณาลงทุนในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทเป็นหลัก
โดยแบ่งได้ดังนี้

5.4.1 ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
เนื่องจากจะเป็นกิจกรรมที่สามารถสนับสนุนกระบวนการผลิตอันเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
ทั้งในด้านต้นทุนและการควบคุมปริมาณให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัทฯ

5.4.2 โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งบริษัทเล็งเห็นว่าผลประกอบการของกิจการ
ดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนในระยะยาว และเป็นส่วนเสริมที่ทำให้กระแสเงินสดของบริษัท
ในระยะยาวมีความมั่นคงขึ้น อาทิเช่น
โครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค จังหวัดปทุมธานี
โครงการสัมปทานรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล
และโครงการสัมปทานการผลิตน้ำประปาเพื่อขายการประปาส่วนภูมิภาค
จังหวัดนครปฐมและสมุทรสาคร เป็นต้น

5.4.3 ธุรกิจก่อสร้างรวมถึงกิจการร่วมค้า
บริษัทมีการร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนอื่นที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านส่วนใหญ่เพื่อร่วมลงทุนในโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคใหญ่
ๆ เช่น โครงการสร้างทางด่วน, รถไฟฟ้า ซึ่งจำเป็นต้องใช้เทคนิคหรือความรู้เฉพาะด้าน
ซึ่งนอกจากผลตอบแทนทางการเงินที่กิจการร่วมค้าหรือบริษัทจะได้รับจากการลงทุนแล้ว
บริษัทยังได้ประโยชน์ในแง่ของการถ่ายทอดเทคโนโลยีใหม่ ๆ จากกิจการร่วมค้านั้น ๆ ด้วย
นอกจากนี้จะเห็นได้ว่า กิจการร่วมค้าของกลุ่มบริษัทส่วนใหญ่จะให้ผลกำไรจากการลงทุนที่ดี

สำหรับหลักการบริหารงานนั้น บริษัทจะส่งตัวแทนเข้าบริหารงานร่วมกับตัวแทนของผู้ถือหุ้นหลักตาม
สัดส่วนการถือหุ้นส่วนการตัดสินใจในการกำหนดนโยบายจะต้องได้รับความเห็นชอบร่วมกันของผู้ถือหุ้นหลัก
ทั้งนี้ สัดส่วนในการลงทุนจะพิจารณาถึงความเหมาะสมและผลตอบแทนของโครงการนั้นๆ
โดยคำนึงส่วนประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น เทคโนโลยีที่ใช้ ขนาดของโครงการ เป็นต้น
ซึ่งในส่วนของการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทจะมีการส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นผู้บริหาร
และในส่วนของการลงทุนในกิจการร่วมค้า บริษัทจะมีการจัดส่งตัวแทนเข้าร่วมบริหาร
และร่วมดำเนินงานโดยจะมีการแบ่งหน้าที่กันอย่างชัดเจนกับบริษัทผู้ร่วมค้าอื่น ทั้งนี้
บริษัทไม่มีเกณฑ์ที่แน่นอนตายตัวในการจัดส่งตัวแทนเข้าบริหารในกิจการร่วมค้า
สำหรับการลงทุนในธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
และธุรกิจก่อสร้างรวมถึงกิจการร่วมค้าของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 มีมูลค่า 16.26
ล้านบาท, 3,807.16 ล้านบาท และ 1,337.91 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.07, 17.52 และ
6.16 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทตามลำดับ