2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ความเป็นมาของบริษัทฯ

บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เดิมชื่อ บริษัท
ไทยวารีสอร์ทดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งก่อตั้งในปี 2526
ได้ซื้อที่ดินขนาดใหญ่ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งเหมืองดีบุกร้างแห่งหนึ่งบนหาดบางเทา จังหวัดภูเก็ต
ประเทศไทย โดยต่อมาได้มีการพัฒนาเป็นโรงแรม ลากูน่า ภูเก็ต
ในรูปแบบรีสอร์ทพักตากอากาศครบวงจร

เหตุการณ์สำคัญ

2530 โรงแรมดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต (เดิมชื่อ โรงแรมดุสิต ลากูน่า รีสอร์ท)
เริ่มเปิดดำเนินการ

2534 โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2535 โรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต และ ลากูน่า ภูเก็ต กอล์ฟ คลับ
เริ่มเปิดดำเนินการ

2536 บริษัทฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มดำเนินงานการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม อัลลามันดา

2538 โรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต ซึ่งเป็นโรมแรมสำคัญของรีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2541 ลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ เริ่มเปิดดำเนินการ

2545 บริษัทฯ ซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับ ลากูน่า ภูเก็ต อีกหนึ่งผืน
เพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการต่อไปในอนาคต

2548 บริษัทฯ ได้ซื้อ บริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ
และอาคารสำนักงาน

2549 โรงแรมบันยัน ทรี ลิเจียง สาธารณรัฐประชาชนจีน และโรงแรมลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ
ภูเก็ต รีสอร์ท เริ่มเปิดดำเนินการ

2551 บริษัทฯ ทำสัญญาซื้อที่ดินเพิ่มเติมบริเวณที่ติดกับลากูน่า ภูเก็ต เพื่อการพัฒนาในอนาคต

  2552 - บริษัทฯ ลงทุนในกองทุนบันยัน ทรี อินโดไชน่า โฮสปิทัลลิตี้
  ซึ่งจะดำเนินการพัฒนารีสอร์ทแบบครบวงจรในเมืองเว้ ประเทศ เวียดนาม

  - เอ้าท์ ริกเกอร์ ลากูน่า ภูเก็ต รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า เริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม

2.2 รูปแบบธุรกิจ และโครงสร้างรายได้

2.2.1 รูปแบบธุรกิจ

ธุรกิจหลักของบริษัทฯ ประกอบด้วย ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจสำนักงานให้เช่า
โดยการลงทุนที่สำคัญส่วนใหญ่จะอยู่ภายใต้การดำเนินงานและการบริหารรีสอร์ทครบวงจรของ
ลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งตั้งอยู่บนเกาะภูเก็ต ในประเทศไทย รวมถึงการลงทุนในโรงแรมบันยัน ทรี
และสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพ

กลุ่มธุรกิจ

ธุรกิจหลักๆ ดำเนินการโดยแต่ละบริษัทดังนี้

2.2.2 โครงสร้างรายได้

รายได้แบ่งตามประเภทของธุรกิจแสดงเป็นจำนวนร้อยละ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  (หน่วย: พันบาท)

  ----------------------------------- ----------- ------- ----------- ------- ------------ -------
                                      2552        %       2551        %       2550         %

  รายได้จากกิจการโรงแรม                 3,300,147   73.6    3,954,452   57.2    4,124,291    57.8

  รายได้จากกิจการอสังหาริมทรัพย์            1,015,720   22.7    2,488,769   36.0     2,808,487   39.4

  รายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน   58,938      1.3     66,024      1.0     67,558       0.9

  รายได้อื่นๆ                            108,060     2.4     403,072     5.8     136,845      1.9

  รวมรายได้ทั้งหมด                       4,482,865   100.0   6,912,317   100.0   7,137,181    100.0
  ----------------------------------- ----------- ------- ----------- ------- ------------ -------

ธุรกิจที่มีความสำคัญมากที่สุดในกลุ่ม คือ ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งรายละเอียดของรายได้ ปรากฎ ดังตารางข้างล่าง โดยหมายเหตุ 30 ในงบการเงินของบริษัทฯ
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 (หมายเหตุ 32 และ 31 สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2551 และ 2550 ตามลำดับ)
จะแสดงผลการประกอบการจำแนกตามส่วนงานตามมาตรฐานและหลักการการบัญชี

กิจการโรงแรมโดยรวม

  ------------------------------------ ------------ ------------ ------------
                                       2552         2551         2550

  อัตราการเข้าพัก (ร้อยละ)                                           

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                         65           62           66

  ดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต                   56           64           76

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                       57           60           69

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต             57           64           71

  โรงแรมในลากูน่า ภูเก็ตโดยเฉลี่ย            58           63           71

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                       49           57           67

  อัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ย                  56           62           70

                                                                 

  ค่าห้องพักโดยเฉลี่ย (บาท)                                           

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                         14,758       18,582       18,450

  ดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต                   6,213        5,631        5,012

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                       3,800        4,597        4,227

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต             4,048        5,588        5,614

  โรงแรมในลากูน่า ภูเก็ตโดยเฉลี่ย            6,332        7,314        6,952

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                       4,667        5,266        5,177

  ค่าห้องพักโดยเฉลี่ย                       6,047        6,970        6,649

                                                                 

                                                                 

                                       2552         2551         2550

  รายได้ค่าห้องพักต่อห้อง (บาท)                                        

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                         9,577        11,485       12,168

  ดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต                   3,479        3,612        3,801

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                       2,149        2,780        2,929

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต             2,316        3,584        3,983

  โรงแรมในลากูน่า ภูเก็ตโดยเฉลี่ย            3,666        4,596        4,928

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                       2,287        3,019        3,461

  รายได้ค่าห้องพักต่อห้องโดยเฉลี่ย             3,395        4,310        4,665

                                                                 

  รายได้รวม (พันบาท)                                               

  บันยัน ทรี ภูเก็ต                         798,717      947,882      970,850

  ดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต                   473,941      488,263      513,726

  ลากูน่า บีช รีสอร์ท                       308,804      388,526      422,217

  เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต             550,356      748,239      887,633

  บันยัน ทรี กรุงเทพ                       589,439      675,592      705,017

  รวม                                  2,721,257    3,248,502    3,499,443

  อื่นๆ                                  182,901      174,169      167,418

  รายได้รวมของธุรกิจโรงแรม                2,904,158    3,422,671    3,666,861

  รายได้จากกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจโรงแรม   395,989      531,781      457,430

  รายได้รวมของกิจการโรงแรม               3,300,147    3,954,452    4,124,291
  ------------------------------------ ------------ ------------ ------------

ผลประกอบการโรงแรม

กิจการโรงแรมยังคงได้รับผลกระทบเชิงลบในปี 2552
โดยมีปัจจัยหลักมาจากสภาวะถดถอยของเศรษฐกิจโลกซึ่งส่งผลให้เกิดการลดค่าใช้จ่ายเรื่องการพักผ่อนและการท่องเที่ยวของบริษัททั่วไป
อีกทั้งผลกระทบต่อเนื่องจากการปิดสนามบินในปี 2551และการแพร่ระบาดของไข้หวัดใหญ่
ซึ่งส่งผลต่อผลประกอบการในช่วงต้นปีที่เป็นช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว
ทำให้โรงแรมอยู่ในภาวะกดดันทั้งเรื่องราคาค่าห้องพัก
และจำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลงซึ่งทำให้อัตราการเข้าพักลดต่ำลง

โรงแรมบันยัน ทรี ภูเก็ต

รายได้ที่ต่ำกว่าปีก่อนเป็นผลมาจากการลดราคาค่าห้องพักเพื่อกระตุ้นธุรกิจ
ซึ่งจะเห็นได้ว่าอัตราการเข้าพักเพิ่มสูงขึ้นกว่าในปี 2551

โรงแรมดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต

รายได้ต่ำลงจากปีก่อนเล็กน้อยเป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่ต่ำลงเนื่องจากความต้องการลดลง
อย่างไรก็ตามอัตราค่าห้องพักสูงขึ้นเนื่องจากการเปิดดำเนินการเต็มปีของห้องพักดุสิต ธานี พูล
วิลล่า ซึ่งเป็นห้องพักระดับบน

โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท 

รายได้ที่ต่ำลงจากปีก่อนเป็นผลมาจากทั้งค่าห้องพักและอัตราการเข้าพักที่ลดลง
โดยโรงแรมพึ่งพาการท่องเที่ยวแบบกลุ่มและระดับบริษัทซึ่งลดลงอย่างมากในปี 2552
เนื่องจากการจำกัดงบประมาณการใช้จ่ายของบริษัทต่างๆ
จากสภาวะถดถอยของเศรษฐกิจโลกที่ยังมีอยู่ต่อเนื่อง

โรงแรมเชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต

  โรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในลากูน่า ภูเก็ต และได้รับผลกระทบมากที่สุดในปี 2552
  เนื่องด้วยค่าห้องพักที่จำเป็นต้องลดลงอย่างมากเพื่อดึงดูดลูกค้า
  แต่อย่างไรก็ตามอัตราการเข้าพักก็ยังคงลดต่ำลง
  เนื่องด้วยขนาดของโรงแรมที่ใหญ่จึงจำเป็นต้องพึ่งพาการท่องเที่ยวแบบกลุ่มและระดับบริษัทเป็นส่วนใหญ่
  ซึ่งบริษัทต่างๆ
  ได้ลดงบประมาณการใช้จ่ายสืบเนื่องจากสภาวะถดถอยของเศรษฐกิจโลกที่ยังมีอยู่ต่อเนื่อง

โรงแรมบันยัน ทรี กรุงเทพ

  แม้ว่าโรงแรมได้มีการเพิ่มจำนวนห้องพัก และมีการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวก
  แต่การเพิ่มขึ้นของโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯ
  ส่งผลให้การแข่งขันเพิ่มสูงมากขึ้น ทำให้โรงแรมจำเป็นต้องลดราคาค่าห้องพักเพื่อดึงดูดลูกค้า
  มากไปกว่านั้นโรงแรมยังได้รับผลกระทบจากจำนวนนักท่องเที่ยวเพื่อการพักผ่อนและแบบกลุ่มบริษัทที่ลดลงเนื่องจากสภาวะถดถอยของเศรษฐกิจโลกซึ่งส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดต่ำลง

กิจการอสังหาริมทรัพย์

  (หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------ ----------- ------- ----------- ------- ----------- -------
                                 2552        %       2551        %       2550        %

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์            696,369     68.6    2,129,126   85.6    2,335,305   83.2

  ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศ   319,351     31,4    359,643     14.4    473,182     16.8

  รายได้รวมของกิจการอสังหาริมทรัพย์    1,015,720   100.0   2,488,769   100.0   2,808,487   100.0
  ------------------------------ ----------- ------- ----------- ------- ----------- -------

  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  สภาวะเศรษฐกิจโลกที่ถดถอย
  และสถานการณ์การเมืองภายในประเทศที่ไม่มั่นคงส่งผลให้การขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2552
  ชะลอตัวเนื่องด้วยความต้องการลดลง
  ผู้ซื้อซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศมองเห็นว่าฐานะการเงินลดลงเนื่องจากทรัพย์สินและเงินลงทุนมีมูลค่าลดต่ำลง
  อีกทั้งมีการปรับปรุงรายการขายหลายรายการที่รับรู้รายได้ในปีก่อนด้วยผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินให้เสร็จสิ้น
  เนื่องจากผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก

  ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศ

  รายได้ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนๆ
  เนื่องจากสภาวะถดถอยของเศรษฐกิจโลกซึ่งส่งผลต่อความระมัดระวังในการจับจ่ายใช้สอย

  รายได้อื่นๆ

  (หน่วย: พันบาท)

  -------------------------------- ------------ ------------ ------------
                                   2552         2551         2550

  ดอกเบี้ยรับ                         62,083       90,241       65,388

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน              5,063        -            9,227

  เงินชดใช้จากประกัน                  23,360       226,111      -

  กำไรจากการลดทุน                   -            71,816       -

  ค่าตัดจำหน่ายค่าความนิยมติดลบ          -            -            26,596

  โอนกลับการด้อยค่าที่ดินของปีก่อน         -            -            22,541

  อื่นๆ                              17,554       14,904       13,093

  รายได้อื่นๆ                         108,060      403,072      136,845
  -------------------------------- ------------ ------------ ------------

  รายได้อื่นในปี 2552
  ส่วนใหญ่ประกอบด้วยการรับเงินชดใช้จากประกันเกี่ยวเนื่องจากความเสียหายและการชะงักงันของธุรกิจที่เกิดจากการประท้วงปิดกั้นโรงแรมโดยไม่ถูกกฎหมายของพนักงานลากูน่า
  ภูเก็ต เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2552
  และดอกเบี้ยรับจากลูกหนี้อสังหาริมทรัพย์และลูกหนี้ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศผ่อนชำระ

  รายได้อื่นๆ เพิ่มขึ้นในปี 2551
  ประกอบด้วยการรับเงินชดใช้จากประกันเกี่ยวเนื่องจากความเสียหาย
  และการชะงักงันของธุรกิจที่เกิดขึ้นจากเหตุภัยพิบัติสึนามิปี 2547
  กำไรจากการลดทุนของเงินลงทุนในบริษัท ทรอปิคอล รีสอร์ท จำกัด
  และดอกเบี้ยรับเกี่ยวเนื่องกับเงินชดใช้จากประกัน
  และดอกเบี้ยรับจากลูกหนี้อสังหาริมทรัพย์และลูกหนี้ธุรกิจขายสิทธิการพักในที่พักตากอากาศผ่อนชำระ

  ค่าตัดจำหน่ายค่าความนิยมติดลบในปี 2550
  เป็นการลดมูลค่าเงินลงทุนที่ซื้อมาซึ่งมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่าราคาซื้อโดยทยอยตัดจำหน่ายเป็นเวลา
  20 ปี อย่างไรก็ตามตั้งแต่ 1 มกราคม 2551
  ได้มีการแก้ไขในมาตรฐานการบัญชีโดยยกเลิกการตัดจำหน่ายค่าความนิยมติดลบ

  ในปี 2550
  การโอนกลับการด้อยค่าที่ดินของปีก่อนเกี่ยวเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินจากการตีราคาใหม่ซึ่งที่ดินดังกล่าวได้เคยมีการบันทึกต่ำกว่าทุนจากการตีราคาในปีก่อน

[]

  --------- -------------------------------------------------------------
  ชื่อย่อ      ชื่อเต็ม

  AVCI      บริษัท เอวีซี อินโดนีเซีย จำกัด

  BGL       บริษัท บางเทาแกรนด์ จำกัด

  BI        บริษัท ไบเบซ อินเวสท์เมนท์ จำกัด

  BT1       บริษัท บางเทา (1) จำกัด

  BT2       บริษัท บางเทา (2) จำกัด

  BT3       บริษัท บางเทา (3) จำกัด

  BT4       บริษัท บางเทา (4) จำกัด

  BTD       บริษัท บางเทา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

  BTG(S)    บริษัท บันยัน ทรี แกลเลอรี่ (สิงคโปร์) จำกัด

  BTG(T)    บริษัท บันยัน ทรี แกลเลอรี่ (ประเทศไทย) จำกัด

  CGL       บริษัท เชียร์ โกลเดน จำกัด

  HHBR      บริษัท หัวหิน บีช รีสอร์ท จำกัด

  L1        บริษัท ลากูน่า (1) จำกัด

  L3        บริษัท ลากูน่า (3) จำกัด

  LBC       บริษัท ลากูน่า บีช คลับ จำกัด

  LBTG      บริษัท ลิเจียง บันยัน ทรี แกลเลอรี่ เทรดดิ้ง จำกัด

  LBTH      บริษัท ลิเจียง บันยัน ทรี โฮเท็ล จำกัด

  LBTL      บริษัท ลากูน่า บันยัน ทรี จำกัด

  LCL       บริษัท ลากูน่าเซ็นทรัล จำกัด

  LEL       บริษัท ลากูน่า เอ็กซ์เคอร์ชั่น จำกัด

  LGL       บริษัท ลากูน่า แกรนด์ จำกัด

  LHC       บริษัท ลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ จำกัด

  LLL       บริษัท ลากูน่า เลคส์ จำกัด

  LRH       บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน)

  LSC       บริษัท ลากูน่าเซอร์วิส จำกัด

  LVL       บริษัท ลากูน่า วิลเลจ จำกัด

  MCP       บริษัท แม่จันทร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

  OPS       บริษัท โอนเร็ป โปรเจ็ก เซอร์วิส จำกัด

  PKRD      บริษัท ภูเก็ต รีสอร์ท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด

  PSD       บริษัท ปายสะมาด ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด

  TLDC      บริษัท ถลางพัฒนา จำกัด

  TRL       บริษัท ทรอปิคอล รีสอร์ท จำกัด

            

  ชื่อย่อ      ชื่อเต็ม

  TWDC      บริษัท ทวิน วอเตอร์ส ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด

  TWPL      บริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด

  TWRH      บริษัท ทีดับบลิวอาร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด

  TWT       บริษัท ไทยวาทาวเวอร์ จำกัด

  TWT2      บริษัท ไทยวาทาวเวอร์ (2) จำกัด

  USC       บริษัท ยูนิเวอร์แซล สตาร์ช จำกัด (มหาชน)
  --------- -------------------------------------------------------------