pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
10 การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 4/2543 เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2543
โดยมีกรรมการอิสระทั้งสามคนเข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการได้ประเมิน
ระบบการควบคุมภายในจากแบบประเมินที่ฝ่ายบริหารจัดทำ แล้วสรุปได้ว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในอย่างเพียงพอแล้ว

ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นายพิชัย ดัชณาภิรมย์ ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินประจำปี 2543
ได้ให้ความเห็นการประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายในดังนี้

เรื่อง การประเมินประสิทธิภาพการควบคุมภายใน

เรียน กรรมการผู้จัดการ

บริษัทมั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ในการตรวจสอบงบการเงินบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
และงบการรวมของบริษัทมั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2543 ตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
เพื่อแสดงความเห็นว่างบการเงินนี้แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543
ผลการดำเนินงาน การเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นและกระแสเงินสด
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัทมั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) และฐานะการเงินรวม ณ วันที่
31 ธันวาคม 2543
ผลการดำเนินงานรวมการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัทมั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป หรือไม่เพียงใดนั้น
ข้าพเจ้าได้ศึกษาและประเมินประสิทธิภาพระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีของบริษัทตามที่ข้าพเจ้าเห็นว่าจำเป็นเพื่อประโยชน์ในการกำหนดขอบเขตการปฏิบัติงานตรวจสอบให้รัดกุมและเหมาะสม
อนึ่งในการตรวจสอบข้าพเจ้าได้ใช้วิธีการทดสอบรายการบัญชีด้วย
ในการที่ข้าพเจ้าไม่พบจุดอ่อนในการควบคุมภายในด้านบัญชีที่มีสาระสำคัญที่ควรแจ้งให้ท่านทราบ
อย่างไรก็ตามข้าพเจ้าขอเรียนว่าการตรวจสอบบัญชีมิได้ตรวจสอบทุกรายการ
หากแต่ใช้วิธีการทดสอบเท่านั้น
นอกจากนี้การศึกษาและประเมินประสิทธิภาพระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีมีวัตุประสงค์โดยเฉพาะดังที่กล่าวในตอนต้น
ดังนั้นจึงไม่อาจชี้เห็นจุดอ่อนทั้งหมดที่อาจมีอยู่ในระบบการควบคุมภายในได้

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

ขอแสดงความนับถือ

(นายพิชัย ดัชณาภิรมย์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเขที่ 2421

  (*ได้รับการแก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2544)
4 การวิจัยและพัฒนา

  --------------- ไม่มีข้อมูล ---------------
21

11 รายการระหว่างกัน

รายการต่อไปนี้เป็นรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัทกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

1.  การซื้อขายวัตถุดิบระหว่างกัน

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   เงินทดรองจ่ายเพื่อซื้อที่ดิน (บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน)

  การซื้อขายวัตถุดิบระหว่างกันของบริษัทกับบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด เพื่อนโยบายการ

ควบคุมคุณภาพสินค้าของบริษัท
โดยมีเงื่อนไขทางธุรกิจปกติเช่นเดียวกับที่ขายให้กับกิจการอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกันและเป็นไปตามราคาตลาด

ส่วนเงินทดรองจ่าย เพื่อซื้อวัตถุดิบ(ที่ดิน) ส่วนหนึ่งประมาณ 22.45 ล้านบาท
ซื้อจากกรรมการของบริษัท คือนายชวน ตั้งมติธรรม ซึ่งเป็นประธานกรรมการบริหารของบริษัทฯ,
นางอัญชัน ตั้งมติธรรม ซึ่งเป็นกรรมการบริหารของบริษัทและนายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม
ซึ่งเป็นกรรมการของบริษัท ราคาที่ซื้อขายกันเป็นราคาตลาดในช่วงระยะเวลานั้น
และเป็นราคาเดียวกันกับที่ดินที่บริษัทซื้อจากบุคคลซึ่งไม่เกี่ยวข้องกัน
ในพื้นที่ทำเลเดียวกันและในช่วงระยะเวลาเดียวกัน มูลค่าที่ดินดังกล่าวคิดเป็น 3.5 % ของ
ที่มูลค่าที่ดินทั้งหมดที่บริษัทฯซื้อในบริเวณเดียวกันนั้น

11.2 การให้บริการ

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง

1.  การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.3.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

  การให้กู้ยืมเงินระหว่างกันในบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด และ บริษัท มั่นคงการโยธา

จำกัด เป็นเงินทดรองระหว่างกันที่เกิดขึ้นจากการซื้อขายวัสดุระหว่างกัน จึงไม่มีการคิดดอกเบี้ย
และจ่ายคืน

เมื่อทวงถาม ส่วนเงินกู้ยืมจากบริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด
มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราประมาณร้อยละ 10 โดยมีการทำสัญญากู้ยืมระหว่างกัน

บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมคือ นายชวน ตั้งมติธรรม, นางอัญชัน ตั้งมติธรรม, นายชูเกียรติ

ตั้งมติธรรม(สามี-ภรรยาและบุตร)ซึ่งเป็นประธานกรรมการ,กรรมการบริหารและกรรมการของบริษัทและ

(*ได้มีการแก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2544)

21/1

เป็นกรรมการผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ 5 ในบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด , บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด ,
และ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด

11.3.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

  บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 15)

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 6 และหมายเลข 15

ความเห็นของกรรมการอิสระเกี่ยวกับความสมเหตุสมผลของรายการ
อ้างถึงรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัทในปี 2543
ซึ่งอยู่ภายใต้ระบบการควบคุมภายในที่

เหมาะสมเพียงพอ มีการมอบหมายอำนาจดำเนินการที่สมเหตุสมผล

(*ได้มีการแก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2544)
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

  (ฉบับแก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม)

 วันที่ 31 สิงหาคม 2544

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3-3/1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 4-5

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 6-7

4.  การวิจัยและพัฒนา 8

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 9-10

5.  โครงการในอนาคต 11

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 12

8. โครงสร้างเงินทุน 13

7.  การจัดการ 14-19

8.  การควบคุมภายใน 20

10. รายการระหว่างกัน 21-21/1

9.  ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 22-35/3

10. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 36

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 37

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เริ่มประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง และ

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปี 2524 โดยมีบริษัทย่อย คือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด
ประกอบธุรกิจ

ประเภทรับเหมาก่อสร้าง เพื่อสนองตอบลูกค้าในส่วนที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน ในที่ดินของตนเอง
ส่วน

MK. INVESTMENT (CAYMAN) INC. ประกอบธุรกิจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ธุรกิจที่เป็นรายได้หลักของบริษัทฯ จะเป็นการพัฒนาพื้นที่และรับปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่

บริษัทจัดสรรขายในรูปแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ภายใต้ชื่อ “ชวนชื่น” และ
“สิรีนเฮ้าส์”
โดยมีการพัฒนารูปแบบอย่างต่อเนื่องเพื่อสนองตอบความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
สินค้าที่มีคุณภาพและด้วยราคาที่เหมาะสม
ในช่วงปีที่ผ่านมาบริษัทฯได้พัฒนาประสิทธิภาพงานก่อสร้างให้สูงขึ้นทำให้การส่งมอบงานแก่ลูกค้าเร็วขึ้นงวดผ่อนดาวน์สั้นลง
และเปอร์เซ็นต์การผ่อนดาวน์ลดลงสอดรับกับที่สถาบันการเงินให้ลูกค้ากู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น
จากภาวะการแข่งขันที่รุนแรงในปัจจุบันปัจจัยที่สำคัญด้านการตลาดนอกจากจะประกอบด้วยเรื่อง
ทำเลที่ตั้ง ราคา คุณภาพและแบบบ้านแล้ว ปัจจัยสำคัญอีกประการ คือ
การสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้บริโภค เ
นื่องจากในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจที่ผ่านมาผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยที่หยุดดำเนินการทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องสูญเสียเงินดาวน์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
ผู้ประกอบการหลายรายจึงใช้ปัจจัยดังกล่าวเป็นจุดเด่นในการนำเสนอสินค้าในปัจจุบัน เช่น
การสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย
หรือการให้ลูกค้านำเงินดาวน์ฝากเข้าบัญชีบุคคลที่สามถือไว้จนกว่าบ้านสร้างเสร็จ (ESCROW
ACCOUNT)
ซึ่งวิธีการเหล่านี้จะทำให้ผู้ประกอบการต้องมีเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินกิจการมากขึ้น

ทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงตามไปด้วย

ในช่วงปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้มีการเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนจาก 1,000 ล้านบาท เป็น 746.5
ล้านบาทโดยมีทุนชำระแล้ว 465 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 46,500,000 หุ้นมูลค่าหุ้นละ 10 บาท
โดยในการเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนครั้งนี้ เพื่อการรองรับการออกหุ้นกู้แปลงสภาพชนิดระบุชื่อผู้ถือ
ไม่มีบุคคลค้ำประกัน จำนวน 634,986 หน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมเป็นเงิน
634.99 ล้านบาท ซึ่งออกในวันที่ 16 สิงหาคม 2543 และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 16 สิงหาคม
2550
ผลของการออกหุ้นกู้แปลงสภาพดังกล่าวทำให้การบริหารหนี้สินสอดรับกับแผนการดำเนินงานของบริษัทมากขึ้น

ในปี 2543 บริษัทฯมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นจากปีที่ผ่านมาเล็กน้อย กล่าวคือ
รายได้จากการขายสูงขึ้น ในขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆลดลง
ผลประกอบการสุทธิจึงขาดทุนลดลงจาก –260 ล้านบาท เป็น –230 ล้านบาท
6 โครงการในอนาคต

โครงการในอนาคต มี 2 โครงการคือ

1.  ที่ดินย่านลาดพร้าว เนื้อที่ประมาณ 20 ไร่ ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว ,
    บ้านแฝดขนาดเนื้อที่ประมาณ 36 ตารางวาขึ้นไป ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 3
    ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 100 ล้านบาท

2.  ชวนชื่นมารีน่า สถานที่ตั้งติดแม่น้ำเจ้าพระยา จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ประมาณ 13 ไร่
    ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว , บ้านแฝดขนาดเนื้อที่ประมาณ 36 ตารางวาขึ้นไป
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 320 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนประมาณ 90 ล้านบาท

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินไปตามแผนได้คือการถดถอยอย่างรุนแรงของสภาวะเศษฐกิจซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

(* ได้รับการแก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2544)
ส่วนที่ 2

ข้อมูลบริษัท

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจหลักประเภท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ 719 อาคารมั่นคงเคหะการ ถนนบรรทัดทอง แขวงวังใหม่

เขตปทุมวัน กรุงเทพ ฯ 10330

เลขที่ทะเบียนบริษัท บมจ. 230

HOME PAGE : www.mk.co.th

E-mail : info@mk.co.th

โทรศัพท์ 216-6600 - 18 โทรสาร 216-6619
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายอันอาจส่งผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของ
บริษัทหรือบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันสิ้นปี 2543
ส่วนที่ 3

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

“ ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ
อันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ
กำกับไว้ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้ “

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ ……………………

2. นางอัญชัน ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร ……………………

3. นางนพสรัญ อภิวงศาสมบัติ กรรมการ ……………………

4. นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม กรรมการ …………………...

  ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี …………………...
8 โครงสร้างเงินทุน

  1 หลักทรัพย์ของบริษัท

1.  บริษัทมีทุนจดทะเบียน 746.5 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 465 ล้านบาทแบ่งเป็นหุ้นสามัญ
    46,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท

2.  บริษัทฯ ไม่มีหุ้นประเภทอื่นที่มีสิทธิหรือเงื่อนไขแตกต่างจากหุ้นสามัญ

3.  บริษัทฯ ไม่มีโครงการออกและเสนออกหุ้นหรือหลักทรัพย์แปลงสภาพให้ Thai Trust Fund
    หรือออก NVDR

4.  - หุ้นกู้ชนิดไม่ระบุชื่อผู้ถือหุ้นไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000บาท
    มีอายุ 5 ปี ครบกำหนด ไถ่ถอนเดือนกุมภาพันธ์ 2542 โดยมีมูลค่าที่ยังไม่ได้ไถ่ถอนจำนวน
    225.8 ล้านบาท

  - หุ้นกู้แปลงสภาพชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกันจำนวน 634,986 หน่วย
  มูลค่าตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 634.99 ล้านบาท วันที่ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ วันที่
  16 สิงหาคม 2543 ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 16 สิงหาคม 2550 โดยปีที่ 1-4 ไม่มีดอกเบี้ย ปีที่
  5-7 คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี
  การใช้สิทธิแปลงสภาพจะกำหนดโดยนำมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นกู้แปลงสภาพที่ขอใช้สิทธิฯหารด้วยราคาการแปลงสภาพที่กำหนดเบื้องต้นเป็นเงิน
  30 บาท ต่อหุ้น

  จ. ไม่มี

2. ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรก ณ 15 มิถุนายน 2543 มีดังนี้

รายชื่อ จำนวนหุ้น ร้อยละ

1.  กลุ่มนายชวน ตั้งมติธรรม 22,706,544 48.83 %

2.  บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด 1,500,000 3.23 %

3.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ไทยรุ่งเรืองทรัสต์ จำกัด 1,120,100 2.41 %

4.  นายประทีป ตั้งมติธรรม 1,029,000 2.21 %

5.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ เอสซี เอฟ จำกัด (มหาชน) 1,025,047 2.20 %

6.  RAFFLES NOMINEES PTE LTD. 992,400 2.13 %

7.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ โกลบอลไทย จำกัด 782,038 1.68 %

8.  นายเคซี ตัน 748,293 1.61 %

9.  บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ พารา จำกัด (มหาชน) 674,250 1.45 %

10. บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด 635,025 1.37 %

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 50 ขึ้นไปของกำไรสุทธิในแต่ละปี
ส่วนบริษัทย่อยจะเป็นไปตามมติของคณะกรรมการของบริษัทย่อยนั้น

(* ได้รับการแก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2544)
61

ส่วนที่ 4

การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทฯ ขอรับรองว่า

(1) งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี
ได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน
และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว

(2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

(3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดีและควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว
และบริษัทฯ ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย

ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายบัญชา
ตั้งปรัชญาวุธ กำกับไว้ บริษัทฯ จะถือว่าไม่ใช่ ข้อมูลที่บริษัทฯ
ได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ กรรมการบริหาร ………………….……….………….

2. นางสุธิดา สุริโยดร กรรมการบริหาร ………………….…………….…….

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายบัญชา ตั้งปรัชญาวุธ ผู้อำนวยการฝ่ายบัญชี .......………………………….….…..

62

สำเนาหนังสือรับรองบริษัทฯ แสดงรายละเอียดผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทฯ

[]

[]63
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2558

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

 สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ 1-6

  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7-13

  3. ปัจจัยความเสี่ยง 14

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 15-17

  5. ข้อพิพาททางกฎหมาย 18

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลที่สำคัญอื่น 19

ส่วนที่ 2 การจัดการและการกำกับดูแลกิจการ

7. ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 20

  8. โครงสร้างการจัดการ 21-28

  9. การกำกับดูแลกิจการ 29-42

  10. ความรับผิดชอบต่อสังคม 43-45

11. การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง 46-49

12. รายการระหว่างกัน 50-51

ส่วนที่ 3 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

  13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ 52-57

  14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ (MD&A) 58-60

ส่วนที่ 4 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 61-63

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำนาจควบคุม

และเลขานุการของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

หัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทฯ

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน

เอกสารแนบ 5 - โครงการที่ดำเนินงานในปัจจุบันของบริษัท

- รายละเอียดการชำระเงินของโครงการปัจจุบัน

- แบบยืนยันความถูกต้องของค่าตอบแทนที่จ่ายให้ผู้สอบบัญชี
เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเกี่ยวกับหน่วยงานตรวจสอบภายใน และหัวหน้างานกำกับดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทฯ
กรณีใช้บริการหน่วยงานภายนอก (Outsource)

รายละเอียดหน่วยงานตรวจสอบภายใน

หน่วยงานตรวจสอบ : บริษัท มัลติพลัส ออดิท แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 325/9 อาคารเจมาร์ท (อาคาร ซี) ชั้น 3 ถนนรามคำแหง แขวงสะพานสูง

เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : 0 2-373-7643-4

รายละเอียดหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

หัวหน้าสำนักงาน : นายสุรพล ถวัลยวิชชจิต

คุณวุฒิการศึกษา : บริหารธุรกิจ มหาบัณฑิต / มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ประกาศนียบัตรขั้นสูงทางการสอบบัญชี / มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

บัญชีบัณฑิต / จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

หน้าที่ความรับผิดชอบ : 1. สอบทานแผนงานการตรวจสอบและนำเสนอแผนการตรวจสอบ

2. สอบทานแนวการตรวจสอบ (Audit Program)

3. สอบทานกระดาษทำการของผู้ช่วย

4. สอบทานร่างรายงานการตรวจสอบและสรุปผลการตรวจสอบ

5. จัดทำรายงานการตรวจสอบและผลการตรวจสอบชุดสุดท้าย

ประสบการณ์ทำงาน และการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง

ปี 2556 – ปัจจุบัน : บริษัท มัลติพลัส ออดิท แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด / กรรมการบริหาร

ปี 2555 – 2556 : บริษัท เค พี เอ็ม จี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด / กรรมการบริหาร

หลักสูตรอบรม

ปี 2558 : หลักสูตร โครงการอบรมและสอบเพื่อรับประกาศนียบัตรผู้ตรวจสอบ

ภายในแห่งประเทศไทย / สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย

อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง : DCP รุ่น 40 , DAP

เป็นผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

อดีตอาจารย์พิเศษ วิชาการตรวจสอบภายใน / มหาวิทยาลัย เอเชียอาคเนย์
เอกสารแนบ 4

รายละเอียดเกี่ยวกับรายการประเมินราคาทรัพย์สิน
โปรดดูรายละเอียดมูลค่าทรัพย์สินที่มีการประเมินราคา
และผู้ทำหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์สินในรายงานหัวข้อ “
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ” (ข้อ 4. (5) หน้า 16 )
รายการระหว่างกัน

รายการต่อไปนี้เป็นรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัทกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

1.  การซื้อขายวัตถุดิบระหว่างกัน

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   เงินทดรองจ่ายเพื่อซื้อที่ดิน (บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน)

  การซื้อขายวัตถุดิบระหว่างกันของบริษัทกับบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด เพื่อนโยบายการ

ควบคุมคุณภาพสินค้าของบริษัท
โดยมีเงื่อนไขทางธุรกิจปกติเช่นเดียวกับที่ขายให้กับกิจการอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกันและเป็นไปตามราคาตลาด

ส่วนเงินทดรองจ่าย เพื่อซื้อวัตถุดิบ(ที่ดิน) ส่วนหนึ่งประมาณ 17.20 ล้านบาท
ซื้อจากกรรมการของบริษัท คือนายชวน ตั้งมติธรรม ซึ่งเป็นประธานกรรมการบริหารของบริษัทฯ,
นางอัญชัน ตั้งมติธรรม ซึ่งเป็นกรรมการบริหารของบริษัทและนายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม
ซึ่งเป็นกรรมการของบริษัท ราคาที่ซื้อขายกันเป็นราคาตลาดในช่วงระยะเวลานั้น
และเป็นราคาเดียวกันกับที่ดินที่บริษัทซื้อจากบุคคลซึ่งไม่เกี่ยวข้องกัน
ในพื้นที่ทำเลเดียวกันและในช่วงระยะเวลาเดียวกัน มูลค่าที่ดินดังกล่าวคิดเป็น 2.5 %
ของมูลค่าที่ดินทั้งหมดที่บริษัทฯซื้อในบริเวณเดียวกันนั้น

11.2 การให้บริการ

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

  เป็นการที่บริษัทให้บริการเช่าพื้นที่อาคารแก่กิจการที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณากำหนด

อัตราค่าเช่าจากราคาตลาดในปัจจุบันและมีการปรับราคาตามภาวะเศรษฐกิจที่เป็นจริง

11.3 การให้กู้ยืมเงินระหว่างกัน

  11.3.1 การกู้ยืมระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

-   บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทร่วม)

-   บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด (บริษัทย่อย)

-   บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (บริษัทที่เกี่ยวข้อง)

  การทดรองจาก บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ไม่มีการคิดดอกเบี้ย และจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

ส่วนเงินกู้ยืมจาก บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด มีการคิดดอกเบี้ยระหว่างกันในอัตราร้อยละ 9.25 – 11
ต่อปี และกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด คิดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 –
9 ต่อปี ถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมกันคือ นายชวน ตั้งมติธรรม,
นางอัญชัน ตั้งมติธรรม, นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม (สามี-ภรรยาและบุตร)
ซึ่งเป็นประธานกรรมการ,กรรมการบริหารและกรรมการของบริษัทและเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นเกินร้อยละ
5 ในบริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัดและบริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด

11.3.2 การกู้ยืมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทได้รับเงินทดรองจากกรรมการ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ยและถึงกำหนดจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

( ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 18)

ความเห็นของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับบุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วมและรายการระหว่างกัน

โปรดดูรายละเอียดยอดคงเหลือตามหมายเหตุประกอบงบการเงินหมายเลข 6 และหมายเลข 18

ความเห็นของกรรมการอิสระเกี่ยวกับความสมเหตุสมผลของรายการ
อ้างถึงรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัทในปี 2544
ซึ่งรายงานถึงระบบการควบคุมภายในที่

เหมาะสมเพียงพอ มีการมอบหมายอำนาจดำเนินการที่สมเหตุสมผล
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 

( แบบ 56-1 )

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด ( มหาชน )

 

สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป ( Executive Summary ) 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 2

1.  ปัจจัยความเสี่ยง 3-4

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ 5-7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 8-12

4.  การวิจัยและพัฒนา 13

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 14-15

5.  โครงการในอนาคต 16

6.  ข้อพิพาททางกฎหมาย 17

8. โครงสร้างเงินทุน 18

7.  การจัดการ 19-24

8.  การควบคุมภายใน 25-26

10. รายการระหว่างกัน 27-28

9.  ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 29-40

10. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 41

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 42

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดการชำระเงินโครงการและรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป

บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับปลูกสร้างบ้าน
และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา นอกจากนี้ยังให้บริการสนามกอล์ฟ
คือ สนามกอล์ฟ”ชวนชื่น” บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด
ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และ M.K. Investment (Cayman) Inc.
ประกอบธุรกิจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ธุรกิจหลักของบริษัทฯ ได้แก่การพัฒนาที่ดินและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการที่บริษัทฯ
จัดสรรขายในรูปแบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ภายใต้ชื่อ ”ชวนชื่น”
และ ”สิรีนเฮ้าส์” นอกจากนี้ยังรับปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้าในชื่อ “บ้านชวนชื่น”
สินค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะอยู่ในระดับราคา 1-3 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทฯดำเนินโครงการทั้งหมดรวม 12 โครงการ

ในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดโครงการใหม่คือ “ชวนชื่นลาดพร้าว” ในช่วงปลายปี
โครงการตั้งอยู่บริเวณระหว่างถนนสุคนธสวัสดิ์ (ลาดพร้าว71) และถนนประดิษฐ์มนูธรรม
(ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) ลักษณะสินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในระดับราคา
4-10 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขยายฐานลูกค้าไปจากกลุ่มลูกค้าเดิมของบริษัทฯ
สำหรับแนวโน้มความต้องการของตลาดที่ต้องการบ้านพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จก่อนขาย) บริษัทฯ
นำเสนอสินค้าประเภทนี้ด้วยความระมัดระวัง คือจำกัดจำนวนสร้างในครั้งหนึ่งๆ
และสร้างทดแทนหลังที่ขายได้ เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ผลการดำเนินงานปีที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการขายและรับปลูกสร้างเพิ่มขึ้น 22.83 % จากปี
2543 อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นลดจาก 26.76 % เป็น 21.30 %
เนื่องจากต้นทุนดอกเบี้ยที่สะสมอยู่ในโครงการปัจจุบันซึ่งจบโครงการช้ากว่าที่คาดคิดเนื่องมาจากวิกฤติเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ดี ผลขาดทุนสุทธิของบริษัทฯ ลดลงจาก –198.54 ล้านบาท เป็น –115.07 ล้านบาท
อัตราส่วนสภาพคล่องในปี 2544 เท่ากับ 3.44 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 2.19 เท่า ในปี 2543
เป็นผลมาจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 2.73 เท่า
เป็น 2.55 เท่า ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการชำระหนี้
และอีกส่วนหนึ่งมาจากการที่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพได้ใช้สิทธิแปลงสภาพหุ้นกู้มูลค่า 136.25 ล้านบาท
เป็น หุ้นสามัญ 4,541,565 หุ้น ในราคาแปลงสภาพ 30 บาท
6 โครงการในอนาคต

โครงการในอนาคต มี 2 โครงการคือ

1.  ชวนชื่นมารีน่า สถานที่ตั้งติดแม่น้ำเจ้าพระยา จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ประมาณ 13 ไร่
    ลักษณะโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 40 หน่วย ขนาดเนื้อที่ 50 ตารางวาขึ้นไป
    ขนาดราคาบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 270 ล้านบาท
    รายจ่ายลงทุนปรมาณ 105 ล้านบาท บริษัทฯคาดว่าจะมีกำไร ( ก่อนภาษีเงินได้ ) ประมาณ
    100 ล้านบาท โครงการจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี

2. เรสซิเด็นซ์พาร์ค ทำเลที่ตั้งเข้าจากถนนคู้บอน รามอินทรา เนื้อที่ประมาณ 15 ไร่
เป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 57 หน่วย เนื้อที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป ขนาดราคาพร้อมที่ดินตั้งแต่ 2.5
ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 162 ล้านบาท รายจ่ายลงทุนประมาณ 87 ล้านบาท
ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ(ก่อนภาษีเงินได้) ประมาณ 54 ล้านบาท
คาดว่าใช้เวลาดำเนินโครงการประมาณ 2-3 ปี

  ปัจจัยที่อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินไปตามแผนได้คือการถดถอยอย่างรุนแรงของสภาวะเศษฐกิจซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
7 ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัท ได้ถูกผู้ถือหุ้นกู้ 2 ราย ( จำนวนหุ้นกู้รวม 95,000 หน่วยคิดเป็นจำนวนเงิน 95 ล้านบาท
ครบกำหนดไถ่ถอนเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2542 )
ฟ้องร้องค่าเสียหายต่อศาลแพ่งเป็นจำนวนเงินรวม 100 ล้านบาท
บริษัทได้ตั้งค่าเผื่อผลเสียหายจากเรื่องดังกล่าวในอัตราดอกเบี้ยที่ผิดนัดชำระหนี้ไว้ในบัญชีแล้วจำนวนเงินรวม
22.7 ล้านบาท อย่างไรก็ดี คดีดังกล่าวแต่ละคดีไม่มี
ผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทเกินกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2544