5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของสินทรัพย์ถาวรหลักที่บริษัทและบริษัทย่อยใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ 31 ธันวาคม 2548

+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|                 |                      | เนื้อที่   | ร   | ลัก  | การค้ำ |
|                 |                      |        | าคา | ษณะ | ประกัน |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| สินทรัพย์ถาวร      | ที่ตั้ง                  | (      | ประ | ก   | ว     |
|                 |                      | ไร่-งาน | เมิน | รรม | งเงินกู้ |
|                 |                      | -ตรว.) |     | สิทธิ์ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|                 |                      |        | (ล  |     | (ล้า   |
|                 |                      |        | ้านบ |     | นบาท) |
|                 |                      |        | าท) |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| ที่ดิน อาคาร       |                      |        |     |     |       |
| และสิ่งปลูกสร้าง    |                      |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - พลาซ่า         | ถ.สุขุมวิท กม. 194      | 7-     | 117 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | 1-35.1 | .95 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - มาบข่า         | ต.มาบข่า อ.ห้วยโปร่ง    | 602-2  | 241 | เป็น | -     |
|                 | จ.ระยอง              | -78.20 | .08 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ฉางทอง        | ถ.สุขุมวิท กม. 196      | 154-   | 185 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | 3-5.60 | .72 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - เนินกระปรอก    | ถ.สุขุมวิท กม. 198      | 48-3   | 78  | เป็น | -     |
| (เอ)            | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -56.80 | .23 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ทาวน์ เซ็นเตอร์  | ถ.สุขุมวิท กม. 194      | 17-2   | 106 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -83.60 | .25 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - คันทรีโฮม       | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 189-   | 288 | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 0-40.1 | .96 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - มาริน่า (เอ)    | ถ.กม. 16-พลา ต.พลา   | 10-0   | 40  | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -28.00 | .28 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ฮิลไซด์ รีสอร์ท   | ถ.สุขุมวิท กม. 192      | 105-2  | 158 | เป็น | -     |
|                 | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -30.70 | .37 | เจ้า |       |
|                 | จ.ระยอง              |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - สนามกอล์ฟ      | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 407-2  | 535 | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -13.00 | .47 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - ซีสตาร์         | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 57-1   | 513 | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -38.80 | .55 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|   - อ่อนนุช **    | แขวงประเวศ           | 3      | 278 | เป็น |       |
|                 | (คลองประเวศฝั่งใต้)     | 2-3-32 | .20 | เจ้า |       |
|                 | เขตประเวศ กรุงเทพฯ    |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|   - The Star    | ถ.นราธิวาสน์ราชนครินทร์  | 1-     | 65  | เป็น | -     |
|   Estate @      | แขวงช่องนนทรี          | 2-50.6 | .06 | เจ้า |       |
|   Narathiwas    |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|   (เฟสสอง) **   | เขตยานนาวา กรุงเทพฯ   |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| รวม             |                      | 1      | 2,  | เป็น | -     |
|                 |                      | ,635-1 | 609 | เจ้า |       |
|                 |                      | -92.50 | .12 | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| สินทรัพย์เพื่อขาย    | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 1      | 66  | เป็น |       |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 3-3-46 | .55 | เจ้า |       |
| - วินเทจโฮมวิลเลจ |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - คันทรีโฮม       | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 23-    | 74  | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 1-13.4 | .51 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - แฮมเล็ท 2      | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 0-     | 3   | เป็น |       |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 2-89.6 | .48 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - สินทวีการ์เด้นท์   | ถ.สุขุมวิท 196 ต.บ้านฉาง | 1      | 37  | เป็น | -     |
|                 | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 3-0-86 | .00 | เจ้า |       |
|                 |                      |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - The Star      | ถ.นราธิวาสราชนครินทร์   | 4-2-88 | 245 | เป็น | 5     |
| Estate @        | แขวงช่องนนทรี          |        | .00 | เจ้า | 30.00 |
| Narathiwas ***  | เขตยานนาวา กรุงเทพฯ   |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - The Star      | ถ.พระราม 3           | 3-1-43 | 161 | เป็น | 3     |
| Estate @ Rama   | แขวงช่องนนทรี          |        | .00 | เจ้า | 70.00 |
| III ***         | เขตยานนาวา กรุงเทพฯ   |        |     | ของ |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
| - The Star      | ซ.พัฒนาการ 69         | 2      | 136 | เป็น | 4     |
| Estate @        | ถ.พัฒนาการ แขวงประเวศ | 3-3-30 | .00 | เจ้า | 00.00 |
| Pattanakarn *** | (คลองประเวศฝั่งเหนือ)   |        |     | ของ |       |
|                 | เขตประเวศ กรุงเทพฯ    |        |     |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+
|                 |                      | 1      | 3,  |     | 1,3   |
|                 |                      | ,718-1 | 332 |     | 00.00 |
|                 |                      | -88.50 | .66 |     |       |
+-----------------+----------------------+--------+-----+-----+-------+

  หมายเหตุ : * ราคาประเมินที่ดินที่บ้านฉาง ทำการประเมินโดยบริษัทไทยประเมินราคา ลินน์
  ฟิลลิปส์ จำกัด เมื่อเดือนมกราคม 2549

  ** ราคาที่ดิน ทำการประเมินโดยบริษัท ไทยประเมินราคา ไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด
  เมื่อเดือนกรกฎาคม 2546

  *** ราคาประเมินที่ดิน ทำการประเมินโดย American Appraisal (Thailand) limited
  เมื่อเดือน พฤศจิกายน และ ธันวาคม 2547

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 

  ณ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยทั้งสิ้น 5 บริษัท และบริษัทร่วม 1 บริษัท
  โดยประเภทธุรกิจที่บริษัทเข้าลงทุนจะเป็นธุรกิจที่เอื้อประโยชน์และสนับสนุนธุรกิจอสังหาริม
  ทรัพย์ที่เป็นธุรกิจหลักของบริษัท ที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทุนเพื่อดำเนินธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ
  ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท เอ็มบีเอฟ อีสเทอร์น สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ,
  ลงทุนในบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจสันทนาการ คือ
  ธุรกิจสนามกอล์ฟ ศูนย์กีฬาและธุรกิจศูนย์ประชุมรีสอร์ท และ ลงทุนในบริษัท ซีสตาร์
  พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้แก่ อพาร์ทเม้นท์ และ
  บ้านเดี่ยวระดับหรูในสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี่คลับ แอนด์ รีสอร์ท
  ส่วนการกำหนดสัดส่วนเงินลงทุนและนโยบายการบริหารงานในบริษัทนั้น ขึ้นอยู่กับความ
  สามารถในการลงทุนและการบริหาร รวมทั้งความเชี่ยวชาญในธุรกิจเป็นหลัก กล่าวคือ
  การบริหารงานในธุรกิจที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญบริษัทจะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการเพื่อให้บริษัทมีอำนาจในการควบคุมหรือมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ
  ส่วนในการบริหารงานที่บริษัทไม่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจ เช่น โรงเรียนนานาชาติ
  บริษัทจะส่งตัวแทนของบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วมทุนแทนการเข้าไปบริหารงานโดยตรง
  ทั้งนี้ สัดส่วนการลงทุนขั้นต่ำที่บริษัทเข้าลงทุน คือ อัตราร้อยละ 40 ขึ้นไป โดย ณ 31 ธันวาคม
  2548 บริษัทมีสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทั้งหมดคิดเป็นร้อยละ 18.69
  ของสินทรัพย์รวม (ตามวิธีบันทึกการบัญชีตามส่วนได้เสีย)