2. ปัจจัยความเสี่ยง

จากลักษณะของธุรกิจของบริษัทฯ
ปัจจัยความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นและส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคต มีดังนี้ คือ

1.  ความเสี่ยงเกี่ยวกับบริษัทฯ และธุรกิจของบริษัทฯ

2.1.1 ความเสี่ยงจากการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบในกลุ่มตลาดบ้านพักอาศัยระดับเดียวกับบริษัทฯ

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูง บริษัทฯ
ต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากคู่แข่งที่เปิดขายโครงการในบริเวณเดียวกันกับโครงการของบริษัทฯ
อยู่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี โดยมีคู่แข่งทั้งจากบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
และบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยผู้ประกอบการแต่ละรายใช้กลยุทธ์การแข่งขันที่แตกต่างกัน
อาทิเช่น การทำการตลาดโดยการสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย (Pre-Built)
การที่คู่แข่งเปิดตัวโครงการก่อนโครงการของบริษัทฯ โดยอยู่ในบริเวณเดียวกัน
ซึ่งมีรูปแบบโครงการและมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าเดียวกันกับของบริษัทฯ
หรือการจัดกิจกรรมการส่งเสริมการขายโดยการลดราคาบ้านพร้อมของสมนาคุณต่างๆ เป็นต้น ดังนั้น
หากบริษัทฯ ไม่สามารถแข่งขันกับคู่แข่งเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทฯ
อาจได้รับผลกระทบในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทฯ

อย่างไรก็ตาม ด้วยประสบการณ์ที่อยู่ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานเกือบ 30 ปี
และด้วยการขายที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ระดับปานกลาง
ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัทฯ
อีกทั้งการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เน้นคุณภาพและการพัฒนาหลายโครงการเฉพาะในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี
ทำให้บริษัทฯ มีความชำนาญเฉพาะพื้นที่
สามารถเข้าใจและทราบถึงความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี
รวมถึงมีการศึกษาและวิจัยสำรวจความต้องการลูกค้าอย่างสม่ำเสมอ
ประชาชนในพื้นที่มีความคุ้นเคยกับโครงการจึงส่งผลให้เกิดความไว้เนื้อเชื่อใจมากขึ้น
และในแต่ละโครงการของบริษัทฯ
จะอยู่ในพื้นที่ที่ใกล้เคียงกันเพื่อให้เกิดการประหยัดต่อการลงทุนและเป็นการช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีนโยบายการบริหารงานที่ชัดเจน ทำให้บริษัทฯ
สามารถบริหารโครงการในแต่ละโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

2.1.2 ความเสี่ยงจากการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ

บริษัทฯ ไม่มีนโยบายซื้อที่ดินเก็บไว้เพื่อรอการพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมาก
(เว้นแต่จะเป็นที่ดินที่บริษัทฯ
เล็งเห็นว่ามีศักยภาพสูงในการพัฒนาและราคาอยู่ในระดับที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูง)
เนื่องจากบริษัทฯ ไม่ต้องการแบกภาระต้นทุนทางการเงินซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาสภาพคล่องกับบริษัทฯ
ได้ และบริษัทฯ ยังต้องการลดความเสี่ยงในเรื่องที่เกี่ยวกับการเปลี่ยนผังเมืองและแนวเวนคืน
รวมทั้งเสี่ยงต่อการตกต่ำของราคาที่ดิน
หากระบบขนส่งมวลชนที่มีการวางแผนไว้ล้มเลิกไปหรือยืดระยะเวลาการก่อสร้างออกไป ดังนั้น
บริษัทฯ
มีความเสี่ยงจากการที่ไม่สามารถซื้อที่ดินในทำเลที่ต้องการได้หรือความเสี่ยงจากราคาที่ดินที่มีการปรับตัวสูงขึ้น
ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทฯ ไม่มีที่ดินในทำเลที่ดีในการพัฒนาหรือมีต้นทุนในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ
สูงขึ้น ทำให้บริษัทฯ ไม่สามารถก่อสร้างตามจำนวนที่ต้องการได้
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อฐานะทางการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ได้

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
มีการจัดทำแผนการจัดหาและจัดซื้อที่ดินล่วงหน้าให้สอดคล้องกับการนำไปพัฒนาโครงการของบริษัทฯ
ในแต่ละปี เพื่อให้แน่ใจว่า บริษัทฯ จะมีที่ดินส่วนของการพัฒนาโครงการตลอดเวลา โดยบริษัทฯ
มีการติดตามและศึกษาข้อมูลเรื่องที่ดินอย่างใกล้ชิด
เพื่อให้ทราบแนวโน้มและศักยภาพในการพัฒนาของที่ดินในทำเลต่างๆ
โดยการศึกษาจากทิศทางการเติบโตของแหล่งที่อยู่อาศัย เส้นทางการพัฒนาและการขยายตัวของ
เขตเมือง มีการคาดการณ์ทิศทางการเติบโตของเมือง ข้อจำกัดทางกฎหมาย
และตรวจสอบกรรมสิทธิ์อย่างละเอียดเพื่อลดความเสี่ยงในทุกๆ ด้านก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน
รวมถึงการทำสำรวจและจัดทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดและทางการเงิน ดังนั้น
บริษัทฯ จะยังคงมีเวลาเพียงพอที่จะจัดหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการในอนาคตของบริษัทฯ

ทั้งนี้ บริษัทฯ มีกำหนดระยะเวลาในการจัดหาที่ดินประมาณ 18-24
เดือนก่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยผ่านนายหน้าหรือดำเนินการเอง
ซึ่งที่ผ่านมามีกลุ่มนายหน้าค้าที่ดินที่เข้ามาเสนอที่ดินให้กับบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ
มีแนวทางการบริหารจัดการต้นทุนค่าที่ดินโดยการเข้าเจรจาติดต่อซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดินเองโดยตรง
(ในนามบุคคลซึ่งได้รับมอบหมายจากบริษัทฯ) ทำให้บริษัทฯ
สามารถควบคุมราคาต้นทุนที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมได้ โดยบริษัทฯ จะซื้อที่ดินในราคาที่บริษัทฯ
ทำการประเมินแล้วว่าสามารถนำมาพัฒนาขายแล้วสร้างรายได้และกำไรให้กับบริษัทฯ ได้

3.  ความเสี่ยงที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการต้นทุน

1)  ความเสี่ยงจากความล่าช้าและคุณภาพผลงานของผู้รับเหมาก่อสร้าง

บริษัทฯ ดำเนินงานก่อสร้างโดยการว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอก
จำนวนผู้รับเหมาขึ้นอยู่กับขนาดของแต่ละโครงการ ด้วยเหตุที่บริษัทฯ ไม่มีทีมงานก่อสร้างของบริษัทฯ
เองย่อมส่งผลให้เกิดความเสี่ยงต่อบริษัทฯ ในกรณีที่ผู้รับเหมาส่งมอบงานล่าช้า
เนื่องจากผู้รับเหมาอาจไม่มีความชำนาญหรือมีปัญหาขาดแคลนแรงงาน
หรือผู้รับเหมาส่งมอบงานให้ทันตามกำหนดเวลา แต่คุณภาพงานไม่เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทฯ
ทำให้บริษัทฯ ไม่สามารถควบคุมต้นทุนได้และส่งผลกระทบให้บริษัทฯ
ไม่สามารถโอนบ้านให้แก่ลูกค้าได้ตรงตามกำหนด

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ลดความเสี่ยงดังกล่าวโดยบริษัทฯ
ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์และมีความเชี่ยวชาญในการก่อสร้าง
ผลงานก่อสร้างมีคุณภาพที่ดี และมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง นอกจากนี้
ในการชำระเงินค่าก่อสร้างให้กับผู้รับเหมาจะชำระให้ตามงวดความสำเร็จของงานที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้างหลังจากที่ได้มีการตรวจรับงวดงานแล้ว
โดยบริษัทฯ จะหักเงินค่าประกันผลงานไว้ในแต่ละงวดงานร้อยละ 5.0 ของมูลค่างานที่ส่งมอบ
ซึ่งผู้รับเหมาจะได้รับเงินประกันคืนเมื่อครบระยะเวลา 1 ปีนับจากวันที่ส่งมอบงานงวดสุดท้าย
จึงทำให้มั่นใจได้ว่า บริษัทฯ สามารถควบคุมระยะเวลาการก่อสร้าง ควบคุมต้นทุน
และคุณภาพของงานได้

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้รับเหมามาอย่างต่อเนื่อง
โดยมีการจัดประชุมหารือร่วมกันอย่างสม่ำเสมอเพื่อสอบถามปัญหาต่างๆ
ที่ผู้รับเหมาพบในงานก่อสร้างและร่วมกันแก้ไขปัญหาให้ลุล่วงไป และบริษัทฯ
ยังมีคณะกรรมการผู้รับเหมาสัมพันธ์ซึ่งเป็นหน่วยงานที่คอยดูแลผู้รับเหมาของบริษัทฯ
ให้ทำงานร่วมกันกับบริษัทฯ ได้เป็นอย่างดี ในส่วนของการควบคุมคุณภาพผลงาน บริษัทฯ
มีผู้จัดการโครงการ ทีมงานวิศวกร และผู้ควบคุมงานก่อสร้าง
ซึ่งคอยดูแลควบคุมคุณภาพงานและตรวจรับงานจากผู้รับเหมา และบริษัทฯ
ยังให้ความสำคัญในการสรรหาผู้รับเหมารายใหม่เข้ามารับงานของบริษัทฯ อยู่ตลอด
โดยผู้รับเหมารายใหม่จะต้องผ่านระบบสรรหาคัดเลือกตามเกณฑ์ที่บริษัทฯ กำหนดไว้ อาทิเช่น
คุณภาพงานในอดีต ความสามารถและศักยภาพในการทำงานให้แล้วเสร็จ
ขนาดและแรงงานของผู้รับเหมา รวมทั้งตรวจสอบฐานะทางการเงินของผู้รับเหมาด้วย

2)  ความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง

วัสดุก่อสร้างเป็นต้นทุนหลักซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาโครงการ
ซึ่งราคาวัสดุก่อสร้างดังกล่าวจะมีความผันแปรไปตามภาวะราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น
แต่ในขณะเดียวกัน บริษัทฯ ไม่สามารถปรับราคาขายได้ในทันที หรือหากบริษัทฯ
สามารถปรับราคาขายได้ก็อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนการขายที่อยู่อาศัยของบริษัทฯ ดังนั้น
ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอาจส่งผลให้ต้นทุนในการก่อสร้างโครงการของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น
ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไรของบริษัทฯ

อย่างไรก็ตาม
สำหรับวัสดุก่อสร้างที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นผู้รับผิดชอบและจัดหานั้นจะถูกกำหนดราคาการรับเหมาก่อสร้างพร้อมกับราคาวัสดุก่อสร้างไว้ในสัญญาว่าจ้างของบริษัทฯ
ไว้แล้ว สำหรับวัสดุก่อสร้างหลักที่บริษัทฯ เป็นผู้จัดหานั้น เนื่องจากบริษัทฯ
จะซื้อเป็นจำนวนมากสำหรับโครงการต่างๆ ทำให้บริษัทฯ
มีอำนาจในการต่อรองกับผู้ค้าวัสดุก่อสร้างค่อนข้างสูงจึงสามารถกำหนดราคาวัสดุร่วมกับผู้ผลิตในการยืนราคาเพื่อสอดคล้องกับการดำเนินการ
ทั้งนี้ บริษัทฯ
จะวางแผนการก่อสร้างและทำการประเมินปริมาณการใช้วัสดุแต่ละประเภทรวมทั้งโครงการก่อนและจะสั่งซื้อวัสดุดังกล่าวตามปริมาณที่ได้ประเมินไว้

ในส่วนของการก่อสร้างนั้น
ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาวัสดุอื่นนอกเหนือจากวัสดุก่อสร้างหลัก
โดยคำนวณรวมเป็นส่วนหนึ่งในราคาค่าจ้างก่อสร้างซึ่งได้ตกลงราคากันล่วงหน้าแล้ว
หากราคาวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ในส่วนนี้ปรับตัวสูงขึ้นไม่มากนัก
ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเป็นผู้รับความเสี่ยงดังกล่าวเอง
แต่หากราคาวัสดุก่อสร้างในส่วนนี้ปรับตัวสูงขึ้นมาก บริษัทฯ
อาจทำการปรับชนิดของวัสดุอุปกรณ์ที่เทียบเท่าคุณภาพระดับเดิม ซึ่งอยู่ในเกรดเดียวกัน
เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปได้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาวการณ์
อีกทั้งในการจัดทำประมาณการต้นทุนค่าก่อสร้างในทุกโครงการ บริษัทฯ
มีนโยบายสำรองการเพิ่มขึ้นของค่าก่อสร้าง (Contingency Costs) ประมาณร้อยละ 5-10
ของมูลค่าโครงการไว้ล่วงหน้าแล้ว อัตราดังกล่าวขึ้นอยู่กับประเภทของโครงการ
(รวมอยู่ในงบประมาณการค่าก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้น) โดยที่ผ่านมาบริษัทฯ
มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการก่อสร้างอยู่ในวงเงินประมาณการ

2.2 ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

2.2.1 ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ ข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมายและข้อกำหนดอื่นๆ
ที่เข้มงวดจึงมีความเสี่ยงที่อาจพบได้ เช่น
การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบเกี่ยวกับการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน (Zoning)
กฎหมายผังเมือง การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินตาม พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน
การถูกจำกัดประโยชน์ในการใช้พื้นที่ในการก่อสร้างอาคารบางประเภท
หรือการถูกเวนคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้างสาธารณูปโภคของภาครัฐ
หรือปัญหาอันเกิดจากการแก้ไขกฎหมาย ประกาศ และข้อกำหนดต่างๆ ของทางราชการที่เกี่ยวข้อง
ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ ฐานะทางการเงิน และผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ได้
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
ได้ลดความเสี่ยงในเรื่องการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวด้วยการที่บริษัทฯ
จะทำการสำรวจและจัดทำการศึกษาถึงข้อจำกัดและหมั่นตรวจเช็คข้อมูลและข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างสม่ำเสมอในระหว่างกระบวนการจัดซื้อจัดหาที่ดิน

2.3 ปัจจัยความเสี่ยงด้านการบริหาร

2.3.1 ความเสี่ยงจากการมีกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ถือหุ้นในบริษัทมากกว่าร้อยละ 75

ณ วันที่ 22 เมษายน 2552 กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ คือ กลุ่มเสถียรภาพอยุทธ์
ถือหุ้นรวมกันเป็นจำนวนร้อยละ 97.8 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดก่อนการกระจายหุ้นเพิ่มทุน
โดยภายหลังจากการเพิ่มทุนและเสนอขายหุ้นต่อประชาชนทั่วไปจำนวน 50,000,000 หุ้น
และการใช้สิทธิ์ซื้อหุ้นสามัญตามใบสำคัญแสดงสิทธิของกรรมการและพนักงานจำนวน 5,000,000
หุ้นแล้ว จะทำให้กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 78.2
ซึ่งสัดส่วนการถือหุ้นดังกล่าวมากกว่า 3 ใน 4
ทำให้กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ดังกล่าวมีอำนาจในการควบคุมบริษัทฯ
และมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของบริษัทฯ ในทุกเรื่องที่ต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น ดังนั้น
ผู้ถือหุ้นรายอื่นของบริษัทฯ
จึงมีความเสี่ยงจากการไม่สามารถรวบรวมคะแนนเสียงเพื่อตรวจสอบและถ่วงดุลเรื่องที่ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณา
นอกจากนี้ การถือหุ้นในลักษณะกระจุกตัวโดยผู้ถือหุ้นรายใหญ่นี้ยังทำให้โอกาสที่บริษัทฯ
จะถูกครอบงำกิจการโดยบุคคลอื่นไม่สามารถเกิดขึ้นได้โดยปราศจากความยินยอมของกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่นี้
แม้ว่าผู้ถือหุ้นกลุ่มอื่นจะเห็นโอกาสที่จะทำให้มูลค่าของกิจการเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้แต่งตั้งบุคคลภายนอก 5 ท่านเข้าเป็นกรรมการอิสระของบริษัทฯ
จากกรรมการทั้งหมด 10 ท่าน และจัดให้มีคณะกรรมการตรวจสอบ
จึงเป็นการถ่วงดุลอำนาจของการบริหารจัดการได้ในระดับหนึ่ง นอกจากนี้
ในกรณีเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกับกรรมการ ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ และผู้มีอำนาจควบคุม
รวมถึงบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง บุคคลดังกล่าวจะไม่มีสิทธิออกเสียงในการอนุมัติรายการดังกล่าว

2.3.2 ความเสี่ยงจากการพึ่งพิงการสนับสนุนทางการเงินจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯ และบริษัท ธนาสิริ พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อย)
มีการทำรายการระหว่างกันกับบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ได้แก่ กลุ่มตระกูลเสถียรภาพอยุทธ์
ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ และคุณอารีศักดิ์, คุณกุลพัชรี และคุณสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์
เป็นกรรมการและผู้บริหารของบริษัทฯ โดยบุคคลที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าวได้ให้ความช่วยเหลือบริษัทฯ
และบริษัทย่อยทั้งในด้านการค้ำประกันเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินในวงเงิน 1,679 ล้านบาท
เป็นวงเงินที่เบิกใช้ไปจำนวน 1,252 ล้านบาท
รวมถึงการให้ความช่วยเหลือสนับสนุนทางการเงินเป็นเงินกู้ยืมแก่บริษัทฯ
และบริษัทย่อยตามสัญญาเงินกู้ยืมมียอดเท่ากับ 6.8 ล้านบาท และ 59.9 ล้านบาท ตามลำดับ
รวมเป็น 66.7 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 13.7 ของหนี้สินรวม และร้อยละ 7.3 ของสินทรัพย์รวม
ณ สิ้นปี 2553 โดยคิดอัตราดอกเบี้ยที่ร้อยละ MLR ต่อปีตามประกาศของธนาคารกรุงเทพ จำกัด
(มหาชน)

อย่างไรก็ตาม ทั้งบริษัทฯ
และบริษัทย่อยได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมกับบุคคลที่เกี่ยวข้องและได้ระบุเงื่อนไขการชำระคืนเงินต้นระยะเวลา
3 ปี นับจากวันที่ทำสัญญา สิ้นสุดวันที่ 14 พฤศจิกายน พ.ศ.2554
และบุคคลที่เกี่ยวข้องกันได้ทำข้อตกลงกับบริษัทฯ
และบริษัทย่อยจะไม่เรียกให้ชำระคืนเงินต้นก่อนได้จนกว่าจะครบกำหนด 3 ปี อย่างไรก็ตาม
บริษัทย่อยมีแผนที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่องต่อไป
โดยการขยายการลงทุนบนที่ดินอื่นที่ซื้อมาพัฒนาหรือนำที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทย่อยอมาพัฒนา
เมื่อมีรายได้จากโครงการดังกล่าวก็จะสามารถนำมาชำระหนี้คืนบุคคลที่เกี่ยวโยงกันได้
รวมถึงบริษัทฯ
มีแนวทางในการชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่บุคคลที่เกี่ยวข้องกันจากรายได้ที่ได้รับจากการขายโครงการ