3. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ประจำปี 2549

3.1 งบการเงิน 3 ปี ที่ผ่านมา

ผู้สอบบัญชี และนโยบายบัญชีที่สำคัญ

(3.1.1) ชื่อผู้สอบบัญชี

- สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

โดย นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

(3.1.2) สรุปรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา

  สำหรับปี 2547 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และงบกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะของบริษัท
สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกันของบริษัท แอล. พี. เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัท สำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2546
ที่นำแสดงเปรียบเทียบตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีอื่น ซึ่งแสดง ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข
แต่มีข้อสังเกตเกี่ยวกับคดีที่บริษัทถูกฟ้องร้องเป็นจำเลย เรียกร้องค่าเสียหาย ซึ่งบริษัทฯ
ได้ยื่นฟ้องแย้งแก่โจทก์ และศาลชั้นต้นได้พิพากษาให้บริษัท ชำระเงินสุทธิจำนวน 39.21 ล้านบาท
ซึ่งบริษัทฯ ได้บันทึกบัญชีค่าเสียหายไว้แล้วจำนวน 30.45 ล้านบาท ผลต่างจำนวน 8.76 ล้านบาท
บริษัทฯ ยังไม่ได้บันทึกภาระหนี้สินไว้ในงบการเงินนี้
เนื่องจากบริษัทอยู่ระหว่างการยื่นอุทธรณ์ตามรายงานลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2547

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

  ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
  ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของบริษัท แอล. พี.
  เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล. พี.
  เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

(นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2548

สำหรับปี 2548 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 และ 2547 งบกำไรขาดทุนรวม
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และงบกระแสเงินสดรวม
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) และ
บริษัทย่อย และข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะของบริษัท
สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกันของ บริษัท แอล. พี. เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

  ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 และ 2547
  ผลการดำเนินงานและกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท แอล. พี.
  เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท แอล.พี.เอ็น.
  ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

(นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

  วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2549

สำหรับปี 2549 รายงานของผู้สอบบัญชี มีดังนี้

  ตามที่สำนักงานฯ ได้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
  (มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดที่ 31 ธันวาคม 2549 และได้เสนอรายงานการตรวจสอบลงวันที่ 22
  กุมภาพันธ์ 2550 ไปแล้วนั้น สำนักงานฯ
  ขอเรียนว่าในการตรวจสอบงบการเงินดังกล่าวตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
  เพื่อแสดงความเห็นว่างบการเงินนี้แสดงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปหรือไม่เพียงใดนั้น
  สำนักงานฯไม่พบข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญของระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีที่จะมีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญในการแสดงความเห็นต่องบการเงิน
  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549

  ฝ่ายบริหารของบริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  มีความรับผิดชอบในการจัดให้มีระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีและควบคุมให้มีการปฎิบัติตามระบบดังกล่าวอย่างเคร่งครัด
  ในการนี้ต้องใช้การประมาณการและดุลยพินิจโดยพิจารณาถึงผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับและต้นทุนที่เกิดขึ้นจากการใช้ระบบการควบคุมนี้
  ระบบการควบคุมภายในดังกล่าวให้ความมั่นใจแก่ฝ่ายบริหารตามสมควร

  อย่างไรก็ตาม สำนักงานฯขอเรียนว่าในการตรวจสอบบัญชี สำนักงานฯมิได้ตรวจสอบทุกรายการ
  หากแต่ใช้วิธีการทดสอบเท่านั้น
  นอกจากนั้นการศึกษาและการประเมินประสิทธิภาพระบบการควบคุมภายในด้านบัญชีมีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อประโยชน์ในการสอบบัญชีดังกล่าวไว้ข้างต้น
  ดังนั้นจึงไม่อาจชี้ให้เห็นถึงข้อบพร่องทั้งหมดที่อาจมีอยู่ในระบบการควบคุมภายในของบริษัทฯ ได้

  สำนักงานฯขอขอบคุณเจ้าหน้าที่ของบริษัทฯที่ได้ให้ความร่วมมือในการตรวจสอบบัญชีของบริษัทฯเป็นอย่างดี

 สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

(นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 2982

วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2550

( 3.1.3 ) นโยบายบัญชี

1 การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

  1 รายได้จากการขายอาคารชุด รับรู้โดยวิธีอัตราร้อยละของงานที่ทำเสร็จซึ่งจะคำนวณโดยใช้

อัตราส่วนของงานที่ก่อสร้างที่เสร็จแล้ว เปรียบเทียบกับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณไว้
โดยบริษัทจะเริ่มรับรู้รายได้เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
ของโครงการที่เปิดขาย และรับชำระเงินเกินกว่าร้อยละ 20 ของแต่ละสัญญา และงานพัฒนา
และงานก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้ว ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10
ของงานก่อสร้างของแต่ละโครงการ
ทั้งนี้บริษัทจะหยุดรับรู้รายได้ทันทีเมื่อผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินเกินกว่า 3 งวดติดต่อกัน
และอัตราส่วนงานที่ทำเสร็จสูงกว่าเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ

2 รายได้ค่าเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องในที่ดิน
อาคารและอุปกรณ์ให้เช่าจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้าง

3 รายได้อื่นและค่าใช้จ่ายรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

  4 บริษัทคำนวณต้นทุนจากการขายบ้านและที่ดิน อาคารชุดที่ขายแล้ว
  โดยถือเป็นต้นทุนขายตามอัตราร้อยละของการรับรู้รายได้

2 ที่ดินและต้นทุนโครงการ

ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง แสดงด้วยราคาทุนโดยวิธีเฉพาะเจาะจง
หรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับ แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วย ที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน
ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการและดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้อง
ซึ่งจะหยุดบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเข้ามาเป็นต้นทุน เมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จหรือโครงการหยุดพัฒนาเกิน
1 ปี

3 สินค้าคงเหลือ

- สินค้าคงเหลือ ประกอบด้วย
อาคารห้องชุดที่สร้างเสร็จในส่วนที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อบริษัท
แสดงไว้ในราคาทุนโดยวิธีเฉพาะเจาะจงหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

- วัสดุคงเหลือ แสดงด้วยราคาทุนโดยวิธีเข้าก่อน - ออกก่อน (FIFO) หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ
แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

  4 ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเป็นจำนวนเงินโดยประมาณจากความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากการเรียกเก็บเงินลูกหนี้
โดยพิจารณาจากลูกหนี้เป็นรายตัวที่ค้างชำระค่างวดเกินกว่า 6 เดือน และเข้าเกณฑ์การรับรู้รายได้

5 เงินลงทุนระยะยาว

เงินลงทุนบริษัทย่อยและบริษัทร่วม แสดงไว้โดยวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method)
โดยปรับและรับรู้ผลกำไร(ขาดทุน) ของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
เงินลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวเป็นการลงทุนในกิจการที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 50
ของสิทธิในการออกเสียงทั้งหมดและกิจการที่บริษัทมีอำนาจควบคุมในการกำหนดนโยบายทางการเงิน
และการดำเนินงานของกิจการนั้นได้

6 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ/ ค่าเสื่อมราคา

- ที่ดิน แสดงไว้ในราคาทุน

- อาคารและอุปกรณ์ แสดงไว้ในราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม
ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรง ในอัตราดังนี้

  จำนวนปี

  อาคารสำนักงาน 40

  ค่าตกแต่ง และ เครื่องใช้สำนักงาน 10

  เครื่องคอมพิวเตอร์ และ งานพัฒนาระบบโปรแกรม 5

  ยานพาหนะ 5

  7 สินทรัพย์ให้เช่า

  - ที่ดินบางส่วน จำนวน 1.04 ล้านบาท ที่มีการตีราคาเพิ่มลดแสดงไว้ในราคายุติธรรม
  ซึ่งประเมิน

ราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ผลค่างาคาตามบัญชีเดิมกับราคายุติธรรม จำนวน 0.07 ล้านบาท
แสดงไว้ที่ส่วนของผู้ถือหุ้นภายใต้บัญชี “ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์” ต่อมาในปี 2549
บริษัทฯ ได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชีราคาทุนเช่นเดียวกับสินทรัพย์ดำเนินงานอื่น
และเนื่องจากสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนไม่เป็นสาระสำคัญและการใช้นโยบายบัญชีราคาทุนเดิมให้ความสะดวกในการจัดทำงบการเงินมากกว่า

- อาคารบางส่วนจำนวน 23.78 ล้านบาท มีการตีราคาเพิ่ม แสดงไว้ในราคายุติธรรม
ซึ่งประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมที่คำนวณจากมูลค่ายุติธรรมนั้น
และผลต่างราคาตามบัญชีเดิมกับราคายุติธรรม จำนวน1.63 ล้านบาท
แสดงไว้ที่ส่วนของผู้ถือหุ้นภายใต้บัญชี "ส่วนเกินทุนจาก การตีราคาสินทรัพย์" ต่อมาในปี 2549
บริษัทฯได้เปลี่ยนนโยบายการบัญชี จากวิธีราคายุติธรรมเป็น วิธีราคาทุน โดยใช้วิธีเปลี่ยนทันที
เนื่องจากกรรมการของบริษัทฯ
เห็นว่าจะได้ใช้นโยบายการบัญชีราคาทุนเช่นเดียวกับสินทรัพย์ดำเนินงานอื่น
และเนื่องจากสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนไม่เป็นสาระสำคัญและการใช้นโยบายบัญชีราคาทุนเดิมให้ความสะดวกในการจัดทำงบการเงินมากกว่า

- ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ไม่มีการตีราคาเพิ่มแสดงด้วยราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม
ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรง ในอัตราดังนี้

  จำนวนปี

  อาคารสำนักงาน และ ลานจอดรถ 40

  ค่าตกแต่ง และ เครื่องใช้สำนักงาน 10

  เครื่องคอมพิวเตอร์ 5

8 การด้อยค่าของสินทรัพย์

  บริษัทพิจารณาการด้อยค่าของสินทรัพย์ประเภท ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เงินลงทุน ที่ดินและ

ต้นทุนโครงการรอการพัฒนาและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนต่างๆ เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่า สินทรัพย์จะเกิดการด้อยค่า
โดยพิจารณาจากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์หากมีราคาต่ำกว่าราคาตามบัญชี
ถือว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า ซึ่งจะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าดังกล่าวในงบกำไรขาดทุน
และบริษัทจะบันทึกกลับรายการจากการด้อยค่า
ต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่านั้นไม่มีอยู่อีกต่อไปหรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ หมายถึง ราคาขายสุทธิหรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่าและจะประมาณจากสินทรัพย์แต่ละรายการ
หรือหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

9 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายรวมถึง
เงินฝากธนาคารซึ่งถึง กำหนดจ่ายคืนในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน

10 ประมาณการทางบัญชี

ในการจัดทำงบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
ฝ่ายบริหารต้องใช้การประมาณและตั้งข้อสมมติฐานหลายประการ
ซึ่งมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่เกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย สินทรัพย์และหนี้สิน
และการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น
ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณไว้

11 ประมาณการหนี้สิน

บริษัทฯจะบันทึกประมาณการหนี้สินเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ของการเกิดภาระผูกพันในปัจจุบัน
ตามกฎหมายหรือจากการอนุมานอันเป็นผลสืบเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต ภาระผูกพันดังกล่าว
คาดว่าจะส่งผลให้สูญเสียทรัพยากรที่มีประโยชน์เชิงเศรษฐกิจเพื่อจ่ายชำระภาระผูกพันและจำนวนที่ต้องจ่ายสามารถประมาณการได้อย่างน่าเชื่อถือ
หากบริษัทฯคาดว่าจะได้รับคืนรายจ่ายชำระไปตามประมาณการหนี้สินทั้งหมดหรือบางส่วนอย่างแน่นอน
บริษัทฯจะรับรู้รายจ่ายได้รับคืนเป็นสินทรัพย์แยกต่างหากแต่ต้องไม่เกินจำนวนปรมาณการหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

12 กำไรต่อหุ้น

- กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิ
สำหรับงวดด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

- กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิ
สำหรับงวดด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างงวด
กับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้น
(ใบสำคัญแสดงสิทธิ) ให้เป็นหุ้นสามัญ

  -----------------------------------------------------------------------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

  งบดุลรวม
  -----------------------------------------------------------------------

(หน่วย=พันบาท)

  ------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  สินทรัพย์                          ปี 2549         %        ปี 2548         %        ปี 2547         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                  

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด      275,349.57     4.61     288,836.04     6.38     125,523.72     2.84

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า             3,629.77       0.06     1,296.52       0.03     9,761.72       0.22

  มูลค่างานเสร็จที่ยังไม่เรียกเก็บ         60,003.28      1.01     36,675.58      0.81     377,314.95     8.55

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง   3,485,145.55   58.38    2,408,161.05   53.23    2,313,762.05   52.41

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน             3,700.36       0.06     2,276.88       0.05     2,517.07       0.06

  สินค้าคงเหลือ                      276,162.39     4.63     124,726.53     2.76     85,332.32      1.93

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา             -              -        -              -        51,965.00      1.18

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน   -              -        -              -        1,666.67       0.04

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวแก่กิจการ      200,000.00     3.35     200,000.00     4.42     -              -
  ที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี                                                                

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                 19,867.37      0.33     107,899.10     2.39     97,070.95      2.20

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                4,323,858.29   72.43    3,169,871.70   70.07    3,064,914.45   69.43

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                

  เงินฝากค้ำประกัน                   -              -        -              -        959.36         0.02

  เงินลงทุนและเงินให้กู้ยืม              27,947.25      0.47     98,294.27      2.17     253,534.85     5.74

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา      837,753.63     14.03    819,588.57     18.12    661,139.71     14.98

  สินทรัพย์ให้เช่า-สุทธิ                 617,671.46     10.35    314,135.12     6.94     317,601.17     7.19

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ          94,734.84      1.59     83,067.55      1.84     77,689.55      1.76

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น               67,834.17      1.13     38,739.85      0.86     38,974.06      0.88

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน              1,645,941.35   27.57    1,353,825.36   29.93    1,349,898.70   30.57

  รวมสินทรัพย์                       5,969,799.64   100.00   4,523,697.06   100.00   4,414,813.15   100.00
  ------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  -----------------------------------------------------------------------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

  งบดุลรวม(ต่อ)
  -----------------------------------------------------------------------

(หน่วย=พันบาท)

+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | ปี     | %  | ปี 2548   | %  | ปี 2547   | %  |
|                        | 2549  |    |          |    |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| หนี้สินหมุนเวียน            |       |    |          |    |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| เงินเบ                  | 391,8 | 6. | 23       | 5. | 1,29     | 2  |
| ิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้น | 21.47 | 56 | 2,707.04 | 14 | 6,350.94 | 9. |
|                        |       |    |          |    |          | 36 |
| จากสถาบันการเงิน         |       |    |          |    |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| เ                      | 2     | -  | 406.40   | 0. | 786.75   | 0. |
| จ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด | 41.00 |    |          | 01 |          | 02 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย  | 350,1 | 5. | 22       | 5. | 9        | 2. |
|                        | 57.68 | 87 | 6,787.99 | 01 | 3,386.40 | 12 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| เงินกู้ยืมระ               | 642,0 | 1  | 2,258.45 | 0. | 30       | 6. |
| ยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน | 68.67 | 0. |          | 05 | 2,097.62 | 84 |
| 1 ปี                    |       | 76 |          |    |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น          | 1,    | 1  | 72       | 1  | 38       | 8. |
|                        | 026,2 | 7. | 0,551.50 | 5. | 8,052.87 | 79 |
|                        | 33.79 | 19 |          | 93 |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| รวมหนี้สินหมุนเวียน         | 2,    | 4  | 1,18     | 2  | 2,08     | 4  |
|                        | 410,5 | 0. | 2,711.38 | 6. | 0,674.58 | 7. |
|                        | 22.61 | 38 |          | 14 |          | 13 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน          |       |    |          |    |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| เจ้าหนี้เช่าซื้อ-สุทธิ         | 8,1   | 0. | 4,903.37 | 0. | 6,310.81 | 0. |
|                        | 16.73 | 14 |          | 11 |          | 14 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| เงินกู้ยืมระยะยาว          | 230,0 | 3. | 34       | 7. | -        | -  |
|                        | 00.00 | 85 | 0,000.00 | 52 |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่นๆ       | 8,7   | 0. | 4,640.56 | 0. | 3,887.49 | 0. |
|                        | 88.55 | 15 |          | 10 |          | 09 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน       | 246,9 | 4. | 34       | 7. | 1        | 0. |
|                        | 05.28 | 14 | 9,543.93 | 73 | 0,198.30 | 23 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| รวมหนี้สิน                | 2,    | 4  | 1,53     | 3  | 2,09     | 4  |
|                        | 657,4 | 4. | 2,255.31 | 3. | 0,872.88 | 7. |
|                        | 27.89 | 52 |          | 87 |          | 36 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| ส่วนของทุนเรือนหุ้น         |       |    |          |    |          |    |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว   | 1,    | 2  | 1,47     | 3  | 1,20     | 2  |
|                        | 475,6 | 4. | 5,698.77 | 2. | 5,601.88 | 7. |
|                        | 98.77 | 72 |          | 62 |          | 31 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น           | 441,8 | 7. | 44       | 9. | 37       | 8. |
|                        | 07.17 | 40 | 1,807.17 | 77 | 1,734.11 | 42 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| ส่วน                    | -     | -  | 1,554.22 | 0. | 1,602.78 | 0. |
| เกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ |       |    |          | 03 |          | 04 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| ก                      | 123,0 | 2. | 8        | 1. | 3        | 0. |
| ำไรสะสม-สำรองตามกฎหมาย | 00.00 | 06 | 4,000.00 | 86 | 1,448.62 | 71 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| กำไรสะสม-ยังไม่ได้จัดสรร   | 1,    | 2  | 98       | 2  | 71       | 1  |
|                        | 271,7 | 1. | 8,278.58 | 1. | 3,543.35 | 6. |
|                        | 96.95 | 30 |          | 85 |          | 16 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่  | 3,    | 5  | 2,99     | 6  | 2,32     | 5  |
|                        | 312,3 | 5. | 1,338.74 | 6. | 3,930.74 | 2. |
|                        | 02.89 | 48 |          | 13 |          | 64 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย      | 68.86 | -  | 103.01   | -  | 9.53     | -  |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น         | 3,    | 5  | 2,99     | 6  | 2,32     | 5  |
|                        | 312,3 | 5. | 1,441.75 | 6. | 3,940.27 | 2. |
|                        | 71.75 | 48 |          | 13 |          | 64 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น  | 5,    | 10 | 4,52     | 10 | 4,41     | 10 |
|                        | 969,7 | 0. | 3,697.06 | 0. | 4,813.15 | 0. |
|                        | 99.64 | 00 |          | 00 |          | 00 |
+------------------------+-------+----+----------+----+----------+----+

  ------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์และบริษัทย่อย                                                                  

  งบกำไรขาดทุน และ กำไรสะสมรวม                                                                          

  (หน่วย=พันบาท)                                                                                         

  รายละเอียด                             ปี2549          %        ปี2548          %        ปี2547          %

  รายได้                                                                                                

  รายได้จากการขาย                        4,747,838.42   94.57    3,346,447.53   93.41    2,308,841.32   93.16

  รายได้ค่าเช่าและบริการ                    35,018.25      0.70     25,173.84      0.70     21,235.12      0.86

  รายได้ค่าบริหารจัดการ                     137,745.95     2.74     131,566.41     3.67     113,338.24     4.57

  กำไร(ขาดทุน)จากส่วนได้เสียเงินลงทุน         30,653.01      0.61     44,759.41      1.25     5,473.64       0.22
  ในบริษัทร่วม                                                                                            

  รายได้อื่น                               69,236.30      1.38     34,679.76      0.97     29,507.16      1.19

  รวมรายได้                              5,020,491.93   100.00   3,582,626.95   100.00   2,478,395.48   100.00

  ค่าใช้จ่าย                                                                                              

  ต้นทุนขาย                               3,213,881.82   64.02    2,159,638.10   60.28    1,498,745.84   60.47

  ต้นทุนค่าเช่าและบริการ                     25,918.35      0.52     17,795.08      0.50     16,376.92      0.66

  ต้นทุนค่าบริหารจัดการ                      92,793.06      1.85     76,559.50      2.14     79,399.65      3.20

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร               585,837.78     11.67    448,352.66     12.51    364,552.57     14.71

  ค่าตอบแทนกรรมการ                       5,062.50       0.10     4,115.00       0.11     3,960.00       0.16

  รวมค่าใช้จ่าย                            3,923,493.51   78.16    2,706,460.34   75.54    1,963,034.98   79.20

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้    1,096,998.42   21.84    876,166.61     24.46    515,360.50     20.80

  ดอกเบี้ยจ่าย                             2,853.83       0.06     448.72         0.01     830.88         0.03

  ภาษีเงินได้                              328,866.74     6.55     287,245.25     8.02     66,139.05      2.67

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนส่วนของ                  765,277.85     15.23    588,472.64     16.43    448,390.57     18.10
  ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                                                                          

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                     (49.86)        -        (93.48)        -        (4.93)         -

  กำไร(ขาดทุน)จากกิจการตามปกติ             765,227.99     15.23    588,379.16     16.43    448,385.64     18.10

  รายการพิเศษ                                                                                           

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้               -              -        -              -        -              -

  ขาดทุนจากการแปลงหนี้เป็นทุน                -              -        -              -        -              -

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                        765,227.99     15.23    588,379.16     16.43    448,385.64     18.10

  กำไรสะสม                              1,271,796.95            988,278.58              713,543.35     

  สำรองตามกฎหมาย                        123,000.00              84,000.00               31,448.62      

  เงินปันผลจ่าย                            442,709.63              261,092.54              236,706.55     
  ------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------------------- ---------------- -------------- ----------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                               

  งบกระแสเงินสดรวม                                                                         

  (หน่วย=พันบาท)                                                                            

  รายละเอียด                                               ปี2549            ปี2548          ปี2547

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                             

  กำไร(ขาดทุน) สุทธิ                                         765,227.99       588,379.16     448,385.64

  รายการปรับปรุงกระทบกำไรสุทธิ                                                                

  เป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน                                                        

  หนี้สูญ และหนี้สงสัยจะสูญ                                      (18.17)          (1,170.46)     5,109.36

  ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน                                        27,474.38        22,494.14      19,642.04

  ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน                                    2,533.91         (493.60)       731.38

  ขาดทุน(กำไร)ของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวีธีส่วนได้เสีย   (30,653.01)      (44,759.41)    (5,473.64)

  ขาดทุนจากการลดมูลค่าภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย                         -                -              1,168.73

  ขาดทุนจากการผิดสัญญา                                       -                -              (27.43)

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเพิ่มขึ้น(ลดลง)                            49.86            93.48          4.93

  กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยน                                                           

  แปลงในทรัพย์สินดำเนินงาน                                    764,614.96       564,543.31     469,541.01

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                         

  ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ                                     (2,343.31)       10,036.73      55,523.83

  มูลค่างานเสร็จยังไม่เรียกเก็บ                                  (23,327.70)      340,639.37     (376,301.14)

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                     (1,414.37)       231.08         472.26

  สินค้าคงเหลือ                                              (195,904.78)     (45,594.66)    699,947.38

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                                     -                51,965.00      (51,965.00)

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           (1,095,149.57)   (252,847.85)   (1,777,491.96)

  ดอกเบี้ยค้างรับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                              9,073.97         -              (1,666.67)

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         78,976.89        (1,744.79)     (45,379.68)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       (29,094.31)      233.93         5,257.77

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                         (1,259,183.18)   102,918.81     (1,491,603.21)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                           

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                   123,369.68       133,401.59     (22,328.32)

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                                 (165.40)         (380.35)       (5.90)

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           305,704.09       332,324.89     112,954.15

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                         4,147.99         753.08         194.35

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                           433,056.36       466,099.21     90,814.28

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมดำเนินงาน                      (61,511.86)      1,133,561.33   (931,247.92)
  ------------------------------------------------------- ---------------- -------------- ----------------

  -------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                

  งบกระแสเงินสดรวม(ต่อ)                                                      

  (หน่วย=พันบาท)                                                             

  รายละเอียด                              ปี2549            ปี2548            ปี2547

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                  

  เงินฝากค้ำประกัน                          -                959.36           1,098.69

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน          -                (7,407.31)       -

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม            -                -                (11,854.84)

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวกิจการที่เกี่ยวข้องกัน         -                -                (200,000.00)

  รับเงินปันผล                              101,000.02       -                -

  ขาย(ซื้อ)สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์เพื่อให้เช่า     (292,289.57)     (17,760.60)      (42,426.03)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมการลงทุน     (191,289.55)     (24,208.55)      (253,182.18)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                               

  รับ(คืน)เงินเบิกเกินบัญชี                     (64,885.57)      70,356.10        3,495.15

  รับเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           1,575,000.00     1,124,000.00     1,540,000.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           (1,351,000.00)   (2,258,000.00)   (720,000.00)

  รับเงินกู้ยืมระยะยาว                        1,723,800.00     340,000.00       366,800.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะยาว                        (1,196,000.00)   (300,000.00)     (488,025.49)

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ                             (4,784.06)       (1,246.61)       (2,024.10)

  เพิ่มทุน                                  -                340,169.94       513,149.30

  จ่ายเงินปันผล                             (442,815.43)     (261,319.88)     (236,695.80)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน     239,314.94       (946,040.45)     976,699.06

  เงินสดและเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ     (13,486.47)      163,312.33       (207,731.04)

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 1 มกราคม    288,836.04       125,523.71       333,254.75

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 31 ธันวาคม   275,349.57       288,836.04       125,523.71

  การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดเพิ่มเติม:                                     

  เงินสดที่จ่ายระหว่างปีสำหรับ:                                                   

  ดอกเบี้ยจ่าย                              82,896.64        31,860.87        22,080.37

  ภาษีเงินได้                               308,703.36       208,123.27       29,722.19

  2. รายการที่ไม่กระทบกระแสเงินสด                                              

  เช่าซื้อทรัพย์สิน                            11,895.00        1,185.00         11,650.00

  ชำระเงินดาวน์เช่าซื้อทรัพย์สิน                 2,853.75         237.00           2,330.00

  โอนสินทรัพย์ดำเนินงานเป็นสินทรัพย์ให้เช่า        -                -                30,789.89

  โอนสินค้าเป็นสินทรัพย์ให้เช่า                  44,468.92        -                -
  -------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------

  ---------------------------------- ------------------------------- ---------- ---------- ---------- ----------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด.                                                                    
  (มหาชน)                                                                                             

  งบรวม                                                                                               

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                                                    

                                                                     2549       2548       2547       2546

  สินทรัพย์                                                                                              

                                     สินทรัพย์รวม                       5,969.80   4,523.70   4,414.81   2,896.55

                                     ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง   3,485.15   2,408.16   2,313.76   1,186.96

                                     สินค้าคงเหลือ                      276.16     124.73     85.33      139.02

                                     ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา      837.75     819.59     661.14     660.87

                                     สินทรัพย์ให้เช่าสุทธิ                  617.67     314.14     317.60     267.74

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                  

                                     เงินกู้ยืมระยะสั้น                    1,033.89   234.97     1,598.45   530.50

                                     เงินกู้ยืมระยะยาว                   230.00     340.00     -          363.93

                                     หนี้สินรวม                         2,657.43   1,532.26   2,090.87   1,297.39

                                     หุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้ว            1,475.70   1,475.70   1,205.60   938.42

                                     ส่วนของผู้ถือหุ้น                     3,312.37   2,991.44   2,323.94   1,599.16

  ผลการดำเนินงาน                                                                                       

                                     รายได้จากการขาย                  4,747.84   3,346.45   2,308.84   1,754.18

                                     รายได้รวม                        5,020.49   3,582.63   2,478.40   1,943.58

                                     ต้นทุน                            3,213.88   2,159.64   1,498.75   1,206.59

                                     กำไรขั้นต้นจากการขาย               1,533.96   1,186.81   810.10     547.59

                                     กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                765.23     588.38     448.39     464.66

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                                                    

  *                                  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                  2.24       2.20       2.12       17.04

  *                                  กำไรสุทธิต่อหุ้นขึ้นพื้นฐาน              0.52       0.43       0.41       4.97

                                     กำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลด                -          -          0.36       3.85

                                     อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม           15.24      16.42      18.09      23.91

                                     อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น       24.28      22.14      22.86      33.05

                                     อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม        14.58      13.17      12.27      18.75

                                     เงินปันผลต่อหุ้น                     **         0.22       0.20       2.50

  * คิดจากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ย                                                                                

  **                                                                                                  
  รอผลการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้น                                                                    
  ประจำปี 2550                                                                                         
  ---------------------------------- ------------------------------- ---------- ---------- ---------- ----------

  ------------------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                                             

  งบดุล (งบเฉพาะบริษัท) (ต่อ) (หน่วย=พันบาท)                                                                                   

  (หน่วย=พันบาท)                                                                                                           

  สินทรัพย์                                                  ปี 2549         %        ปี 2548         %        ปี 2547         %

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                          

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                              236,233.08     3.97     207,146.31     4.60     112,849.45     2.57

  ลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้า                                     3,007.98       0.05     637.21         0.01     9,402.87       0.21

  มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ                               60,003.28      1.01     36,639.59      0.81     377,278.95     8.58

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           3,485,145.55   58.62    2,408,161.05   53.51    2,313,762.05   52.64

  ลูกหนี้และเงินให้กู้ยืมกิจการที่เกี่ยวข้อง                            127.94         -        -              -        -              -

  สินค้าคงเหลือ                                              270,052.91     4.54     124,372.16     2.76     85,096.63      1.94

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                                     -              -        -              -        51,965.00      1.18

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                           56,070.75      0.94     60,070.75      1.33     73,749.97      1.68

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 200,000.00     3.36     200,000.00     4.44     -              -
  ปี                                                                                                                      

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         8,879.01       0.15     98,445.45      2.19     88,611.15      2.02

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                                        4,319,520.50   72.64    3,135,472.52   69.65    3,112,716.07   70.82

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                        

  เงินฝากค้ำประกัน                                           -              -        -              -        959.36         0.02

  เงินลงทุนและเงินให้กู้ยืม                                      141,440.38     2.38     244,556.69     5.43     322,210.04     7.33

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา                              837,753.63     14.09    819,588.57     18.21    661,139.71     15.04

  สินทรัพย์ให้เช่า-สุทธิ                                         520,143.53     8.75     219,797.34     4.88     220,434.47     5.02

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์-สุทธิ                                  71,635.12      1.20     56,895.77      1.26     53,619.81      1.22

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       54,489.07      0.94     24,068.44      0.57     24,153.40      0.55

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                      1,625,461.73   27.36    1,364,906.81   30.35    1,282,516.79   29.18

  รวมสินทรัพย์                                               5,944,982.23   100.00   4,500,379.33   100.00   4,395,232.86   100.00
  ------------------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------
  บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                                 

  งบดุล (งบเฉพาะบริษัท) (ต่อ) (หน่วย=พันบาท)                                                                       

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                          ปี 2549         %        ปี 2548         %        ปี 2547         %

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                 

  เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน   390,312.32     6.57     231,767.75     5.15     1,295,269.93   29.47

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                     241.00         -        406.40         0.01     786.75         0.02

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                       348,170.10     5.86     223,769.59     4.97     90,388.12      2.06

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                        10,284.84      0.17     8,910.02       0.20     877.85         0.02

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี        639,818.70     10.76    1,520.80       0.03     301,520.80     6.86

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                               1,002,502.74   16.86    695,026.27     15.44    373,437.41     8.50

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                              2,391,329.70   40.22    1,161,400.83   25.80    2,062,280.86   46.93

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                               

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ-สุทธิ                              1,883.52       0.03     2,139.22       0.05     3,660.02       0.08

  เงินกู้ยืมระยะยาว                               230,000.00     3.87     340,000.00     7.55     -              -

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                             7,031.40       0.12     3,065.81       0.07     2,926.52       0.07

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                            238,914.92     4.02     345,205.03     7.67     6,586.54       0.15

  รวมหนี้สิน                                     2,630,244.62   44.24    1,506,605.86   33.47    2,068,867.40   47.08

  รายได้ที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้                       1,376.89       0.02     1,376.89       0.03     1,376.89       0.03

  ส่วนของทุนเรือนหุ้น                                                                                              

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                        1,475,698.77   24.82    1,475,698.77   32.79    1,205,601.88   27.43

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้น                                441,807.17     7.43     441,807.17     9.82     371,734.11     8.46

  ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์                   -              -        1,554.22       0.03     1,602.78       0.04

  กำไรสะสม-สำรองตามกฎหมาย                     123,000.00     2.07     84,000.00      1.87     31,448.61      0.72

  กำไรสะสม-ยังไม่ได้จัดสรร                        1,272,854.78   21.42    989,336.42     21.99    714,601.19     16.24

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                              3,313,360.72   55.74    2,992,396.58   66.50    2,324,988.57   52.89

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                       5,944,982.23   100.00   4,500,379.33   100.00   4,395,232.86   100.00
  ------------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- --------

  ---------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- -------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                                               

  งบกำไรขาดทุน และ กำไรสะสม (งบเฉพาะบริษัท)                                                                  
  (หน่วย=พันบาท)                                                                                            

  รายละเอียด                                ปี 2549         %        ปี 2548         %        ปี 2547         %

  รายได้                                                                                                   

  รายได้จากการขาย                           4,747,838.42   96.41    3,346,447.53   94.88    2,306,201.32   97.37

  รายได้ค่าเช่าและบริการ                       32,476.80      0.66     23,850.47      0.68     22,571.32      0.95

  กำไร(ขาดทุน)จากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทย่อย   26,664.89      0.54     77,830.32      2.21     4,544.89       0.19

  กำไร(ขาดทุน)จากส่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม   41,891.44      0.85     44,759.41      1.27     5,473.64       0.23

  รายได้อื่น                                  75,555.38      1.54     33,982.19      0.96     29,699.34      1.24

  รวมรายได้                                 4,924,426.93   100.00   3,526,869.92   100.00   2,368,490.51   99.98

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                 

  ต้นทุนขาย                                  3,280,921.69   66.63    2,215,557.98   62.82    1,532,566.39   64.71

  ต้นทุนค่าเช่าและบริการ                        32,470.98      0.66     18,908.43      0.54     17,611.36      0.74

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร                  528,036.53     10.72    445,687.98     12.64    301,716.12     12.74

  ค่าตอบแทนกรรมการ                          5,062.50       0.10     4,115.00       0.12     3,960.00       0.17

  รวมค่าใช้จ่าย                               3,846,491.70   78.11    2,684,269.39   76.12    1,855,853.87   78.36

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนดอกเบี้ย                     1,077,935.23   21.89    842,600.53     23.88    512,636.64     21.62
  และภาษีเงินได้                                                                                             

  ดอกเบี้ยจ่าย                                2,368.91       0.05     245.60         0.01     599.92         0.03

  ภาษีเงินได้                                 310,338.33     6.30     253,975.77     7.20     63,651.08      2.69

  กำไร(ขาดทุน)ก่อนส่วนของ                     765,227.99     15.54    588,379.16     16.67    448,385.64     18.90
  ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                                                                             

  ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                        -              -        -              -        -              -

  กำไร(ขาดทุน)จากกิจกรรมตามปกติ               765,227.99     15.54    588,379.16     16.67    448,385.64     18.90

  รายการพิเศษ                                                                                              

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้                  -              -        -              -        -              -

  ขาดทุนจากการแปลงหนี้เป็นทุน                   -              -        -              -        -              -

  กำไร(ขาดทุน)สุทธิ                           765,227.99     15.54    588,379.16     16.67    448,385.64     18.90

  กำไรสะสม                                 1,272,854.78            989,336.42              714,601.19     

  สำรองตามกฎหมาย                           123,000.00              84,000.00               31,448.62      

  เงินปันผลจ่าย                               442,709.63              261,092.54              236,706.55     
  ---------------------------------------- -------------- -------- -------------- -------- -------------- -------

  ------------------------------------------------------- ---------------- -------------- ----------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                               

  งบกระแสเงินสด (งบเฉพาะบริษัท) ) (ต่อ) (หน่วย=พันบาท)                                          

  รายละเอียด                                               ปี2549            ปี2548          ปี2547

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน                                                             

  กำไร(ขาดทุน)                                             765,227.99       588,379.16     448,385.64

  รายการปรับปรุงกระทบกำไรสุทธิ                                                                

  เป็นเงินสดรับ(จ่าย)จากกิจกรรมดำเนินงาน                                                        

  หนี้สูญ และหนี้สงสัยจะสูญ                                      10.07            (1,170.46)     4,782.84

  ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน                                        17,341.46        14,328.41      12,499.42

  ดอกเบี้ยรับระหว่างกันรับรู้เป็นรายได้                             -                -              (613.70)

  ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน                                    670.40           (251.09)       479.22

  ขาดทุน(กำไร)ของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวีธีส่วนได้เสีย   (67,799.71)      (122,346.65)   (4,712.05)

  ขาดทุนจากการลดมูลค่าภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย                         -                -              -

  ขาดทุนจากการผิดสัญญา                                       -                -              (27.43)

  กำไรจากการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในทรัพย์สินดำเนินงาน       715,450.21       478,939.37     460,793.94

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                                                         

  ลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ                                     (2,380.82)       10,337.18      55,439.79

  มูลค่างานเสร็จยังไม่เรียกเก็บ                                  (23,363.70)      340,639.37     (376,301.14)

  ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                     (127.94)         -              3,082.28

  สินค้าคงเหลือ                                              (190,149.67)     (45,475.98)    698,153.98

  เงินจ่ายล่วงหน้าผู้รับเหมา                                     -                51,965.00      (51,965.00)

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง                           (1,095,149.57)   (252,847.85)   (1,777,491.96)

  ดอกเบี้ยค้างรับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                              9,073.97         -              (1,666.67)

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                                         80,492.48        (760.06)       (45,010.74)

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                       (30,420.63)      84.68          8,803.48

  สินทรัพย์จากการดำเนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง                         (1,252,025.88)   103,942.34     (1,486,955.98)

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                                                           

  เจ้าหนี้การค้าและตั๋วเงินจ่าย                                   124,400.51       133,381.48     (21,435.72)

  เจ้าหนี้และตั๋วเงินจ่ายคืนห้องชุด                                 (165.40)         (380.35)       (5.90)

  เจ้าหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                    1,374.82         8,032.18       (525.11)

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                           307,498.25       321,415.12     111,941.35

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                         3,965.60         139.29         77.39

  หนี้สินจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง)                           437,073.78       462,587.72     90,052.01

  เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน                            (99,501.89)      1,045,469.43   (936,110.03)
  ------------------------------------------------------- ---------------- -------------- ----------------

  -------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------
  บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์                                                

  งบกระแสเงินสด (งบเฉพาะบริษัท) ) (ต่อ)                                        
  (หน่วย=พันบาท)                                                             

  รายละเอียด                              ปี2549            ปี2548            ปี2547

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน                                                  

  เงินฝากค้ำประกัน                          -                959.36           995.27

  เงินให้กู้ยืมระยะสั้นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน          4,000.00         4,605.25         13,995.85

  เงินลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม            -                -                (11,854.84)

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวกิจการที่เกี่ยวข้องกัน         -                -                (200,000.00)

  รับเงินปันผล                              170,916.02       -                -

  ขาย(ซื้อ)สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์เพื่อให้เช่า     (287,808.95)     (10,564.26)      (32,908.99)

  กระแสเงินสดจากกิจการลงทุน                 (112,892.93)     (4,999.65)       (229,772.71)

  กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน                                               

  รับ(คืน)เงินเบิกเกินบัญชี                     (65,455.43)      70,497.82        2,798.82

  รับเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           1,575,000.00     1,124,000.00     1,540,000.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน           (1,351,000.00)   (2,258,000.00)   (720,000.00)

  รับเงินกู้ยืมระยะยาว                        1,723,800.00     340,000.00       366,800.00

  คืนเงินกู้ยืมระยะยาว                        (1,196,000.00)   (300,000.00)     (488,025.49)

  เจ้าหนี้เช่าซื้อ                             (2,131.55)       (1,520.80)       (1,283.18)

  เพิ่มทุน                                  -                340,169.94       513,149.30

  จ่ายเงินปันผล                             (442,731.43)     (261,319.88)     (236,695.80)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมจัดหาเงิน      241,481.59       (946,172.92)     976,743.65

  เงินสดและเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ     29,086.77        94,296.86        (189,139.09)

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 1 มกราคม    207,146.31       112,849.45       301,988.54

  เงินสดและเงินฝากธนาคาร ณ.วันที่ 31 ธันวาคม   236,233.08       207,146.31       112,849.45

  การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดเพิ่มเติม:                                     

  1. เงินสดที่จ่ายระหว่างปีสำหรับ:                                                

  ดอกเบี้ยจ่าย                              82,411.72        31,657.75        21,841.01

  ภาษีเงินได้                               282,929.85       185,177.95       23,745.05

  2. รายการที่ไม่กระทบกระแสเงินสด                                              

  เช่าซื้อทรัพย์สิน                            3,165.00         -                8,080.00

  ชำระเงินดาวน์เช่าซื้อทรัพย์สิน                 791.25           -                1,616.00

  โอนสินทรัพย์ดำเนินงานเป็นสินทรัพย์ให้เช่า        -                -                30,789.89

  โอนสินค้าเป็นสินทรัพย์ให้เช่า                  44,468.92        -                -
  -------------------------------------- ---------------- ---------------- --------------

  ---------------------------------- ----------- ---------- ---------- ----------
  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด.                                     
  (มหาชน)                                                              

  งบเดี่ยว                                                               

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                     

                                     2549        2548       2547       2546

  สินทรัพย์รวม                          5,944.98    4,500.38   4,395.23   2,880.47

  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง      3,485.15    2,408.16   2,313.76   1,186.96

  สินค้าคงเหลือ                         270.05      124.37     85.10      135.40

  ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา         837.75      819.59     661.14     660.87

  สินทรัพย์ให้เช่าสุทธิ                     520.14      219.80     220.43     167.75

                                                                       

  เงินกู้ยืมระยะสั้น                       1,030.13    233.29     1,596.79   529.77

  เงินกู้ยืมระยะยาว                      230.00      340.00     -          363.93

  หนี้สินรวม                            2,631.62    1,507.98   2,070.24   1,280.26

  หุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้ว               1,475.70    1,475.70   1,205.60   938.42

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                        3,313.36    2,992.40   2,324.99   1,600.21

                                                                       

                                                                       

  รายได้จากการขาย                     4,747.84    3,346.45   2,306.20   1,750.63

  รายได้รวม                           4,924.43    3,526.87   2,368.49   1,856.58

  ต้นทุน                               3,280.92    2,215.56   1,532.57   1,220.13

  กำไรขั้นต้นจากการขาย                  1,466.92    1,130.89   773.63     530.50

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                   765.23      588.38     448.39     464.66

                                                                       

  มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                     2.25        2.20       2.12       17.04

  กำไรสุทธิต่อหุ้นขึ้นพื้นฐาน                 0.52        0.43       0.41       4.97

  กำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลด                   -           -          0.36       3.85

  อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม              15.54       16.68      18.93      25.03

  อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น          24.27       22.13      22.85      33.03

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม           14.65       13.23      12.33      18.89

  เงินปันผลต่อหุ้น                        **          0.22       0.20       2.50

  * คิดจากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ย                                                 

  **                                                                   
  รอผลการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้น                                     
  ประจำปี 2550                                                          
  ---------------------------------- ----------- ---------- ---------- ----------

คำอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ

 ผลการดำเนินงานของบริษัทโดยรวม

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย
โดยมียอดจดทะเบียนห้องชุดพักอาศัยในปี 2549
ด้วยสัดส่วนที่สูงที่สุดด้วยการใช้กลยุทธ์ในการสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง (Differentiation)
ในการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก และการให้การบริการต่าง ๆ
ที่ตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัยอย่างบูรณาการ (Total Solution)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้ความสำคัญในการสร้างชุมชนสังคมให้น่าอยู่
ควบคู่กับการยกระดับคุณภาพชีวิต ทั้งจากภายในโครงการและบริเวณข้างเคียง (Corporate
Environment & Social Responsibility)

บริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วมมีรายได้รวม 5,020.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี
2548 ที่มีรายได้รวม 3,582.63 ล้านบาท คือโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์, ลุมพินี เพลส
ปิ่นเกล้า, ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ที่เหลืออีก 384.94
ล้านบาท มาจากโอนกรรมสิทธิ์ และรับรู้รายได้โครงการเดิม จากรายได้จากการเช่า บริการ
ค่าบริหารจัดการ และอื่น ๆ ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวลดลงจากร้อยละ 35.46
เป็นร้อยละ 32.31 ในปีนี้ สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้ส่วนใหญ่ในปี 2549
มาจากโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม
ซึ่งเป็นโครงการแรกที่เปิดตัวในลักษณะชุมชนแบบบูรณาการ (Total Solution) บริษัทฯ
จึงได้ลงทุนเพิ่มในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้ได้รับความเชื่อมั่นจากลูกค้า และช่วยแนะนำญาติ
และเพื่อนสนิทให้เข้ามาอยู่อาศัยในสังคมที่ดีร่วมกัน (ตามตาราง 1) แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯ
ยังสามารถรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ไม่ให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 ตามที่กำหนดไว้
จากเหตุผลดังกล่าวทำให้อัตรากำไรสุทธิลดลงจากร้อยละ 16.42 ในปี 2548 เป็นร้อยละ 15.24
ในปี 2549 แต่หากพิจารณาตัวเลขกำไรสุทธิในปี 2549 จะมีอัตราเพิ่มขึ้นจากปี 2548 ร้อยละ
30.06 เนื่องมาจากมีการรับรู้รายได้ที่เพิ่มมากขึ้น

ตาราง 1 : การับรู้รายได้และต้นทุนโครงการ

[TABLE]

ฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 5,969.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 4,523.70
ล้านบาท ในปี 2548 หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 31.97
สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์หมุนเวียน
ในส่วนของรายการที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้างที่ไม่เกิน 1 ปี เพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทฯ
มีโครงการที่ได้เปิดขายในปี 2549 ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและจะมีการรับรู้รายได้ในปี 2550
ประมาณ 3 โครงการ ประกอบกับขนาดและมูลค่าโครงการในปี 2549 ใหญ่กว่าปี 2548
ค่อนข้างสูง (ตามตาราง 2) สำหรับหนี้สินรวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นจาก 1,532.26 ล้านบาท ในปี
2548 เป็น 2,657.43 ล้านบาท ในปี 2549 ซึ่งเพิ่มขึ้น 1,125.17 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ
73.43
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทมีการเบิกเงินกู้โครงการเพื่อนำมาลงทุนในโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและเพื่อซื้อที่ดินเปล่าไว้เพื่อรอพัฒนาในปี
2550

ตาราง 2 : ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างพัฒนา

  ------------------- ----------- ------------- ------------- -------------
  รายการ              ณ. 31 ธ.ค.                ผลต่าง         

                      ปี 2549      ปี 2548        จำนวนเงิน      %

  1. LC – NM                      241.92        (241.92)      (100.00%)

  2. LV – SK 77                   597.37        (597.37)      (100.00%)

  3. LP – PK 1                    355.86        (355.86)      (100.00%)

  4. LP – PK 2        148.04      106.73        41.31         38.71%

  5. LV – CC                      581.12        (581.12)      (100.00%)

  6. LP – NC          1,656.00    525.16        1,130.84      215.33%

  7. LP – PS          586.89                    586.89        -%

  8. LP – RT          370.92                    370.92        -%

  9. LV – RK 44       217.42                    217.42        -%

  10. LT – BR         505.87                    505.87        -%

  รวม                 3,485.15    2,408.16      1,076.98      44.72%
  ------------------- ----------- ------------- ------------- -------------

โครงสร้างเงินทุน 

โครงสร้างเงินทุนในปี 2549 บริษัทฯ มีหนี้สินในอัตราร้อยละ 44.51และส่วนของผู้ถือหุ้นร้อยละ
55.49แสดงให้เห็นถึงโครงสร้างเงินทุนมาจากส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นหลัก
โดยมีอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุนลดลงจาก 0.51 เท่า ในปี 2548 เป็น 0.80 เท่า ในปี 2549
ในขณะที่ค่าเฉลี่ยหนี้สินต่อทุนของหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 39
บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่ากับ 0.88
แต่หากพิจารณาเฉพาะหนี้ที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นจะเหลืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในปี 2549
เท่ากับ 0.38 เทียบกับ 0.19 ในปี 2548

สภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไร

ค่าเฉลี่ยอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมของหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเฉพาะที่ทำธุรกิจบ้านจัดสรรและอาคารชุดพักอาศัย
รวม 19 บริษัทฯในช่วง 9 เดือนของปี 2549 เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 12.80 โดยส่วนของบริษัทฯ
จะอยู่ที่ร้อยละ 15.86 ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยดังกล่าว แสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2549
ยังมีผลตอบแทนที่น่าลงทุนอยู่
แต่ภาวะการแข่งขันในตลาดดังกล่าวก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงเช่นเดียวกัน

เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2549 มีเงินสดคงเหลือจำนวน 275.35 ล้านบาท
ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 288.84 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 4.67
เนื่องมาจากมีการจ่ายเงินปันผลสำหรับผลประกอบการปี 2548 และ ครึ่งปีแรกของปี 2549 จำนวน
442.82 ล้านบาท พร้อมกับได้ลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในปี 2550 อีก 1 โครงการ

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและแนวโน้มในอนาคต

บริษัทฯ มีกลยุทธ์ในการดำเนินงานที่สำคัญในปี 2550 ดังนี้

1. พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยใน Brand “Lumpini Place”, “Lumpini Ville”
ควบคู่ไปกับ Brand “Lumpini Condotown” เนื่องจากกลุ่ม “Lumpini Place” และ
“Lumpini Ville” ยังเป็นฐานสินค้าที่บริษัทฯ
มีความแข็งแกร่งและมีฐานลูกค้าเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก จึงต้องรักษาลูกค้าในกลุ่มนี้ไว้อย่างต่อเนื่อง
ส่วน Brand “Lumpini Condotown” คาดว่าจะเป็น Blue Ocean Strategic Brand
ในระยะ 1-3 ปี ข้างหน้า โดยมีข้อมูลอ้างอิงมาจากการทำ Market Survey และ Field
Research อย่างหนักในปี 2549
ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของลูกค้าที่มีความต้องการห้องชุดพักอาศัยในระดับราคา 500,000 –
700,000 บาท สูงมากในบริเวณชุมชนหนาแน่น
โดยแต่เดิมลูกค้าในกลุ่มนี้ต้องเช่าหอพักและอพาร์ทเมนท์อยู่โดยมีค่าเช่าเดือนละ 2,500 – 5,000
บาท แต่ไม่มีสินค้าใดมาตอบสนองให้ลูกค้าในกลุ่มดังกล่าวมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
จึงเป็นโอกาสของบริษัทฯ ที่จะเสนอรูปแบบการบริหารจัดการในลักษณะ “ชุมชนเมืองขนาดย่อม”
(Small Size Township) ภายใต้หลักการ “ชุมชนน่าอยู่” (Vibrant Community)
ที่เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิต พร้อมกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างสมบูรณ์
เพื่อให้ลูกค้ามีความเชื่อมั่นในการเข้ามาอยู่อาศัยในสังคมที่ดีร่วมกัน

2. ดำเนินธุรกิจควบคู่ไปกับความรับผิดชอบที่มีต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม (Corporate
Environment and Social Responsibility) โดยแบ่งออกเป็น 3 ด้านคือ

2.1 ความรับผิดชอบต่อสภาพแวดล้อม

2.2 ความรับผิดชอบต่อสังคม

2.3 ความรับผิดชอบต่อความปลอดภัยและชีวอนามัยของคนงานก่อสร้าง

ทั้งนี้ รายละเอียดได้กล่าวแล้วใน ข้อ 2.2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

3. เป้าหมายการรับรู้รายได้จากยอดขายรวมประมาณ 6,300 ล้านบาท จากโครงการดังนี้

+----------------------------------+----------------+------------------+
| โครงการ                          | จำนวนยูนิต       | มูลค่า (ล้านบาท)    |
+----------------------------------+----------------+------------------+
| 1. ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา  | 1,306          | 3,600.0          |
+----------------------------------+----------------+------------------+
| 2. ลุมพินี เพลส พหล – สะพานควาย     | 1,093          | 2,200.0          |
+----------------------------------+----------------+------------------+
| 3. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 *          | 651            | 1,200.0          |
+----------------------------------+----------------+------------------+
| รวม                              | 3,050          | 7,000.0          |
+----------------------------------+----------------+------------------+

* บริษัทฯ คาดว่าโครงการลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 จะรับรู้รายได้ในปี 2550 เท่ากับ 500.00
ล้านบาท ที่เหลืออีก 700.0 ล้านบาท จะรับรู้ในไตรมาสที่ 1 ปี 2551

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและแนวโน้มในอนาคต

แผนงานในปี 2550

บริษัทมีการวางแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2550 มูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 7,700 ล้านบาท ดังนี้

+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| โครงการ                         | ยูนิต       | มูล        | ร้อยละ    |
|                                 |           | ค่าโครงการ |          |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ลุมพินี คอนโดทาวน์                  | 3,445     | 2,600     | 33.76    |
| บดินทรเดชา-รามคำแหง              |           |           |          |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่    | 2,500     | 1,400     | 18.18    |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า                | 650       | 1,200     | 15.58    |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ลุมพินี วิลล์.............           | 850       | 1,200     | 15.58    |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามคำแหง 26      | 1,200     | 800       | 10.38    |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| คอนโดผู้สูงอายุ                     | 150       | 500       | 6.49     |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+
| รวม                             | 8,795     | 7,700     | 100.0    |
+---------------------------------+-----------+-----------+----------+

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

1.  ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

-   ผู้สอบบัญชีของบริษัทในรอบปีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 810,000 บาท

-   สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด บุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี
    และสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัดในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 270,000 บาท

2.  ค่าบริการอื่น (non – audit fee)

  บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่น คือ ค่าตรวจสอบงบการเงินไตรมาสที่ 1
  เพิ่มเติมให้แก่

-   ผู้สอบบัญชีของบริษัทในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม -0- บาท
    และจะต้องจ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา
    มีจำนวนเงินรวม -0- บาท

-   สำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด บุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี
    และสำนักงานสอบบัญชีดังกล่าว ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม –0- บาท
    และจะต้องจ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม
    –0- บาท