5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีทรัพย์สินถาวรที่สำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
ดังนี้

+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| ล | ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน   | ล        | ลักษณะก | มูลค่าสุทธิ | ภาระผูกพัน   |
| ำ |                      | ักษณะการใ | รรมสิทธิ์ |         |            |
| ด |                      | ช้ประโยชน์ |        | (       |            |
| ับ |                      |          |        | ล้านบาท) |            |
+===+======================+==========+========+=========+============+
| 1 | ที่ดินรวมเนื้อที่ 4 ไร่ ที่ตั้ง  | ใช้เป     | บ      | 28.00   | ไม่มี        |
|   | ตำบลบางจาก           | ็นที่ตั้งอาคา | ริษัทเป็น |         |            |
|   | อำเภอพระประแดง       | รคลังสินค้า | เจ้าของ |         |            |
|   | จังหวัดสมุทรปราการ      |          |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 2 | ที่ดิน เนื้อที่ 1 ไร่ 20     | ใช้เป็นท   | บริษัท   | 8.40    | ไม่มี        |
|   | ตารางวา ที่ตั้งซอยสุขสวัสดิ์ | ี่ตั้งอาคารค | ยูเนี่ยน  |         |            |
|   | 78 ต.ในคลองปลากด     | ลังสินค้าขอ | อินทราโ |         |            |
|   | อ.พระสมุทรเจดีย์        | ง บริษัทยูเ | ก้ จำกัด |         |            |
|   | จังหวัดสมุทรปราการ      | นี่ยน อินทร |        |         |            |
|   |                      | าโก้ จำกัด |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 3 | ที่ดิน จำนวน 6 แปลง     | อาคารสำน | บริษ    | 38.64   | ไม่มี        |
|   | เนื้อที่รวม 11-46        | ักงานระหว | ัท ยูเนี่ย |         |            |
|   | ไร่ตั้งอ                | ่างก่อสร้าง | น อินทร |         |            |
|   | ยู่บริเวณริมถนนบรมราชชนนี |          | าโก้ จำ |         |            |
|   | แขวงศาลาธรรมสพน์      |          | กัด เป็น |         |            |
|   | เขตทวีวัฒนา            |          | เจ้าของ |         |            |
|   | กรุงเทพมหานคร         |          |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 4 | ที่ดินเปล่า เนื้อที่รวม      | ที่ดินร     | บ      | 13.96   | ไม่มี        |
|   | 1-0-23               | อการพัฒนา | ริษัทเป็น |         |            |
|   | ตั้งอยู่บริเวณซอยเพชรเกษม | โด       | เจ้าของ |         |            |
|   | 64 บางแคเหนือ         | ยบริษัทจะใ |        |         |            |
|   | กรุงเทพมหานคร         | ช้ทำศูนย์ทด |        |         |            |
|   |                      | สอบคุณภาพ |        |         |            |
|   |                      | สินค้าและพ |        |         |            |
|   |                      | ัฒนาผลิตภัณ |        |         |            |
|   |                      | ฑ์ในอนาคต |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 5 | อาคารคลังสินค้าจำนวน 2  | ใช้เ      | บ      | 21.62   | ไม่มี        |
|   | อาคาร ตั้งอยู่เลขที่ 95/1  | ก็บสารเคมี | ริษัทเป็น |         |            |
|   | หมู่ 6 แขวงบางจาก      |          | เจ้าของ |         |            |
|   | เขตพระประแดง จ.      | ใช้เ      |        |         |            |
|   | สมุทรปราการ           | ก็บสารเคมี |        |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   | อาคารคลังสินค้าจำนวน 1  |          |        |         |            |
|   | อาคาร                |          |        |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   | ตั้งอยู่เลขที่ 219/14-15   |          |        |         |            |
|   | ม.6 ซ.สุขสวัสดิ์78       |          |        |         |            |
|   | ต.ในคลองบางปลากด     |          |        |         |            |
|   | อ.พระสมุทรเจดีย์        |          |        |         |            |
|   | จ.สมุทรปราการ         |          |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
|   |                      |          | บ      | 12.25   | ไม่มี        |
|   |                      |          | ริษัทย่อย |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   |                      |          | เป็น    |         |            |
|   |                      |          | เจ้าของ |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 6 | ส่วนป                 | ใช้เ      | บ      | 10.05   | ไม่มี        |
|   | รับปรุงอาคารเช่าคลังสินค้า | ก็บสารเคมี | ริษัทเป็น |         |            |
|   |                      |          | เจ้าของ |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 7 | ส่วนปรับปรุงอาคารเช่า    | ใ        | บ      | 11.81   | ไม่มี        |
|   | (อาคารสำนักง          | ช้เป็นอาคา | ริษัทเป็น |         |            |
|   | านของบริษัทและบริษัทย่อย) | รสำนักงาน | เจ้าของ |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 8 | ส่วนตก                | ใ        | บ      | 5.01    | ไม่มี        |
|   | แต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ช้เป็นอุปกร | ริษัทเป็น |         |            |
|   |                      | ณ์สำนักงาน | เจ้าของ |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 9 | อุปกรณ์ไ               | ใช       | บ      | 9.38    | ไม่มี        |
|   | ฟฟ้าและเครื่องมือเครื่องใช้ | ้เป็นอุปกรณ | ริษัทเป็น |         |            |
|   |                      | ์สำนักงาน, | เจ้าของ |         |            |
|   |                      | โกดังสินค้า |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 1 | รถ                   | ใ        | บริษ    | 14.24   | ไม่มี        |
| 0 | บรรทุกสำหรับขนส่งเคมีภัณฑ์ | ช้ในการขน | ัทเป็นเจ |         |            |
|   |                      | ส่งสารเคมี | ้าของกร |         |            |
|   | - รถเล็ก 6 ล้อ         |          | รมสิทธิ์/ |         |            |
|   | สำหรับบรรทุกสินค้า       |          | ผู้เช่าซื้อ |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   | 10 – 15 ถัง           |          |        |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   | - รถ 6 ล้อใหญ่         |          |        |         |            |
|   | สำหรับบรรทุกสินค้า 60 ถัง |          |        |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   | - รถเบ้าท์ 6 ล้อ        |          |        |         |            |
|   | สำหรับบรรรทุกสินค้า      |          |        |         |            |
|   | 6,000 – 9,000 ลิตร    |          |        |         |            |
|   |                      |          |        |         |            |
|   | -รถเบ้าท์ 10 ล้อ        |          |        |         |            |
|   | สำหรับบรรรทุกสินค้า      |          |        |         |            |
|   | 12,000 – 15,000 ลิตร  |          |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 1 | รถยนต์ผู้บริหาร          | ใช       | บ      | 3.76    | ไม่มี        |
| 1 |                      | ้สำหรับเป็น | ริษัทและ |         |            |
|   | -บริษัท จำนวน 8 คัน     | รถยนต์ประ | บริษัทย่อ |         |            |
|   |                      | จำตำแหน่ง | ยเป็นเจ |         |            |
|   | -บ                   |          | ้าของกร |         |            |
|   | จก.ยูเนี่ยนอินทราโก้จำนวน |          | รมสิทธิ์/ |         |            |
|   | 2 คัน                 |          | ผู้เช่าซื้อ |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 1 | รถยนต์พนักงาน          | ใช้สำหรับเ | บ      | 2.32    | ไม่มี        |
| 2 |                      | ป็นรถยนต์ข | ริษัทและ |         |            |
|   | -บริษัท จำนวน 7 คัน     | องพนักงาน | บริษัทย่อ | 0.04    |            |
|   |                      | ขายและงา | ยเป็นเจ |         |            |
|   | -บจก.ไลอ้อนเอเชีย      | นส่วนกลาง | ้าของกร |         |            |
|   | (ไทยแลนด์)จำนวน 7 คัน  |          | รมสิทธิ์/ |         |            |
|   |                      | ใช้สำห    | ผู้เช่าซื้อ |         |            |
|   | รถจักรยานยนต์ 2 คัน     | รับจัดส่งเอ |        |         |            |
|   |                      | กสารและจ | บริษัทแล |         |            |
|   | -   บริษัท จำนวน 1 คัน  | ัดเก็บเงินข | ะบริษัทย |         |            |
|   |                      | องพนักงาน | ่อยเป็นเ |         |            |
|   | -   บจก.ไลอ้อน เอเชีย  |          | จ้าของก |         |            |
|   |     (ไทยแลนด์) จำนวน  |          | รรมสิทธิ์ |         |            |
|   |     1 คัน             |          |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
| 1 | งานระหว่างก่อสร้าง      | อาคารส   | บริษัท   | 18.33   |            |
| 3 |                      | ำนักงาน ค | ย่อยเป็น |         |            |
|   |                      | ลังสินค้า แ | เจ้าของ |         |            |
|   |                      | ละ อุปกรณ์ |        |         |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+
|   | ยอดรวม               |          |        | 197.81  |            |
+---+----------------------+----------+--------+---------+------------+

5.2 สรุปสัญญาต่างๆ ที่สำคัญ

5.2.1 สัญญาเช่าทรัพย์สิน

+---+------------+-----------------+-------------+---------------------+
| ล | ประเภท/ล   | อัตราค่าเช่า /     | คู่สัญญา       | อื่นๆ                 |
| ำ | ักษณะทรัพย์สิน | ค่าบริการ (บาท)   |             |                     |
| ด |            |                 |             |                     |
| ับ |            |                 |             |                     |
+===+============+=================+=============+=====================+
| 1 | ถ          | ตามที่ได้ตกลงกัน    | บมจ.        | สัญญาสิ้นสุดวันที่ 31      |
|   | ังเก็บสารเคมี |                 | สยามเฆมี     | มีนาคม 2553 และ 3    |
|   | 2 ถัง       |                 |             | มกราคม 2554         |
|   |            |                 |             | แต่ละถังมีความจุ        |
|   |            |                 |             | 750,000 ลิตร         |
+---+------------+-----------------+-------------+---------------------+
| 2 | พื้นที่เก็บสินค้า | ตามที่ได้ตกลงกัน    | บจก.บางกอก  | เป็นสัญญาจ้างบริก       |
|   |            |                 | โมเดิร์น      | ารรับและจ่ายผลิตภัณฑ์เคมี |
|   |            |                 | เทอร์มินอล    | สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน   |
|   |            |                 |             | 2555                |
+---+------------+-----------------+-------------+---------------------+
| 3 | อา         | 320 บาท ต่อ ตรม. | บจก.        | คู่สัญญาเป็นบริษัทที่เก     |
|   | คารสำนักงาน | ไม่รวมค          | เฟิสท์ทราโก้   | ี่ยวข้องกันโดยผู้ถือหุ้นและก |
|   |            | ่าสาธารณูปโภคต่างๆ |             | รรมการของบริษัทคู่สัญญาเ |
|   | ตั้งอยู่ที่ 728  | โดย             |             | ป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับก |
|   |            |                 |             | รรมการผู้จัดการของบริษัท |
|   | อาคา       | - บมจ.ยูเนี่ยน     |             | โดยค่า               |
|   | รยูเนี่ยนเฮาส์ | ปิโตรเคมีคอล      |             | เช่าอาคารเป็นราคาใกล้เ |
|   |            | เช่าพื้นที่รวม 560   |             | คียงกับราคาค่าเช่าอาคาร |
|   | แ          | ตรม.            |             | สำนักงานบริเวณใกล้เคียง |
|   | ขวงบางบำหรุ | ค               |             | สัญญาเช่ามีอายุ 3 ปี     |
|   | เขตบางพลัด  | ิดเป็นค่าเช่าต่อเดือน |             | สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน   |
|   | กรุงเทพ ฯ   | 179,200 บาท     |             | 2554                |
|   |            |                 |             |                     |
|   |            | - บจก.ไลอ้อน     |             |                     |
|   |            | เอเชีย (ไทยแลนด์) |             |                     |
|   |            | เช่าพื้นที่รวม 174   |             |                     |
|   |            | ตรม.ค           |             |                     |
|   |            | ิดเป็นค่าเช่าต่อเดือน |             |                     |
|   |            | 55,680 บาท      |             |                     |
+---+------------+-----------------+-------------+---------------------+
| 4 | อาคารคล    | ตามที่ได้ตกลงกัน    | คณะบุคคล     | สัญญาสิ้นสุดวันที่ 31      |
|   | ังสินค้าตั้งอยู่ที่ |                 | โดยนายปรัชญา | กรกฎาคม 2560        |
|   | 3          |                 | วิท          |                     |
|   | 50-350/1-4 |                 | ยาพันธุ์และพวก |                     |
|   | ซอยสุขสวัสดิ์  |                 |             |                     |
|   | 64         |                 |             |                     |
|   | ถนนสุขสวัสดิ์  |                 |             |                     |
|   |            |                 |             |                     |
|   | บางพึ่ง      |                 |             |                     |
|   | พระประแดง  |                 |             |                     |
|   | สมุทรปราการ |                 |             |                     |
+---+------------+-----------------+-------------+---------------------+

5.2.2 สัญญาทางการค้าต่างๆ

  ------ ------------------------------------- ---------------------- ----------------------
  ลำ ดับ  ประเภท/ลักษณะสัญญา                      คู่สัญญา                  อื่นๆ

  1      สัญญาซื้อวัตถุดิบ                           บมจ.ไออาร์พีซี            สัญญาซื้อวัตถุดิบเป็นรายปี

  2      สัญญาแต่งตั้งเป็นตัวแทนจำหน่ายแบบ Branded    บมจ.เอสโซ่ (ประเทศไทย)  แต่งตั้งตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม
         Distributor                           จำกัด (มหาชน)           2548

  3      หนังสือแต่งตั้งเป็นตัวแทนจำหน่าย(Authorized   บจก.ไทย-เอ็มซี           แต่งตั้งตั้งแต่วันที่ 5 ตุลาคม
         Distributor)                                                 2528

  4      สัญญาซื้อสินค้า                            บจก.ทีโอซีไกลคอล         สัญญาซื้อสินค้าเป็นรายปี

  5      สัญญาซื้อสินค้า                            บจก. พีทีที ฟีนอล          สัญญาซื้อสินค้าเป็นรายปี
  ------ ------------------------------------- ---------------------- ----------------------

5.3 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัท มีเงินลงทุนในบริษัทย่อย 4 บริษัทคือ บริษัท ไลอ้อน เอเซีย
(ไทยแลนด์) จำกัด, บริษัท ยูเนี่ยน อินทราโก้ จำกัด , Multi Kross Operation Limited
และ บริษัท ยูเคม เอทานอล แอนด์ เอสเตอร์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.99 และ
99.99 ของทุนจดทะเบียนและชำระแล้ว ตามลำดับ
โดยเหตุผลการลงทุนเพื่อจัดโครงสร้างองค์กรให้การบริหารงานมีประสิทธิภาพมากขึ้นและขจัดโครงสร้างที่อาจก่อให้เกิดผลประโยชน์ทับซ้อน

ตารางสรุปการลงทุนของบริษัทในบริษัทย่อยทั้ง 4 แห่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

  ------------------------- ------------- -------------- ----------- -----------
  บริษัทย่อย                   ทุนจดทะเบียน    สัดส่วนการถือหุ้น   เงินลงทุน     
                            และ ชำระแล้ว   (%)            (ล้านบาท)    
                            (ล้านบาท)                                 

                                                         วิธีราคาทุน    เงินปันผล

  บจก.ไลอ้อน เอเซีย (ไทยแลนด์) 15            99.99          12.25       -

  บจก.ยูเนี่ยน อินทราโก้         78            99.99          77.99       5.05

  บจก.ยูเคม เอทานอล แอนด์     1.25          99.99          1.25        -
  เอสเตอร์                                                            

  Multi Kross Operation     0.042*        99.99          0.042*      -
  Limited                                                            
  ------------------------- ------------- -------------- ----------- -----------

*ณ อัตราแลกเปลี่ยน 4.2 บาท เท่ากับ 1 ดอลล่าร์ ฮ่องกง