-----------------------------------------------------------------------
  5. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

สินทรัพย์หลักของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ประกอบด้วย ดาวเทียมไทยคม
สถานีควบคุมดาวเทียม และอุปกรณ์ควบคุมดาวเทียมภาคพื้นดิน
อุปกรณ์สื่อสารโครงข่ายโทรคมนาคมเพื่อการให้บริการระบบโทรศัพท์
และอุปกรณ์โครงข่ายอินเทอร์เน็ต

บริษัทได้ส่งมอบดาวเทียมทุกดวง คือ ดาวเทียมไทยคม 1A ดาวเทียมไทยคม 2 ดาวเทียมไทยคม 3
ดาวเทียม ไทยคม 4 (ไอพีสตาร์) และ ดาวเทียมไทยคม 5
รวมทั้งสถานีควบคุมดาวเทียมรวมทั้งอุปกรณ์ต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจในปัจจุบันให้เป็นกรรมสิทธิ์ของกระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารแล้วตามข้อกำหนดภายใต้สัญญาดำเนินกิจการดาวเทียมสื่อสารภายในประเทศ
ระหว่างบริษัทกับกระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร

อาคารและอุปกรณ์ภายใต้สัญญาอนุญาตให้ดำเนินการ และ อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีรวมประมาณ 11,482 ล้านบาท และ 5,647 ล้านบาท ตามลำดับ

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
บริษัทได้โอนรายการสินทรัพย์ภายใต้สัญญาอนุญาตให้ดำเนินการของเอ็มโฟน จำนวนเงินประมาณ
1,551 ล้านบาท
(ซึ่งเอ็มโฟนจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ดังกล่าวให้แก่รัฐบาลกัมพูชาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอนุญาตให้ดำเนินการ)
ไปไว้ในรายการสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนของส่วนการดำเนินงานที่ยกเลิกทั้งจำนวน
(โปรดดูรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 8)

5.1 สัญญาอนุญาตดำเนินกิจการและสัญญาร่วมทุนของ บริษัท และ บริษัทย่อย

(โปรดอ่านรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาอนุญาตดำเนินการและสัญญาร่วมทุนของบริษัท และ
บริษัทย่อยได้จากเอกสารแนบ 4 สรุปสาระสำคัญสัญญาอนุญาตให้ดำเนินการและสัญญาร่วมทุน)

5.1.1 สัญญาดำเนินกิจการดาวเทียมสื่อสารภายในประเทศ

บริษัทเป็นผู้ให้บริการและดำเนินโครงการดาวเทียมสื่อสารแห่งชาติภายใต้สัญญาดำเนินกิจการดาวเทียมสื่อสารภายในประเทศจากกระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร
(กระทรวงเทคโนโลยีฯ) เป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดปี พ.ศ.2564 บริษัท
ตกลงให้ผลประโยชน์ตอบแทนแก่กระทรวงฯ
เป็นร้อยละของรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายหรือให้ผลประโยชน์เป็นรายได้ขั้นต่ำรวม 1,415 ล้านบาท
ตลอดระยะเวลาสัญญา 30 ปี

5.1.2 สัญญาอนุญาตดำเนินกิจการโทรศัพท์ในประเทศกัมพูชาและใบอนุญาตในการให้บริการ VOIP
และบริการอินเทอร์เน็ตในประเทศกัมพูชา

บริษัท เอ็มโฟน จำกัด (เอ็มโฟน)⁽¹⁾ มีสิทธิดำเนินการจัดสร้าง พัฒนา ขยาย
และให้บริการโครงข่ายโทรศัพท์ในระบบ Wireless Local Loop System: WLL 450 MHz
และ WLL 1800 MHz และโทรศัพท์เคลื่อนที่ (Cellular Phone) ภายใต้ระบบ Digital
Phone Services (GSM) 1800 MHz โดย เอ็มโฟน มีสิทธิในการดำเนินกิจการเป็นเวลา 35 ปี
สิ้นสุดปี 2571 โดย เอ็มโฟน ตกลงให้ผลประโยชน์ตอบแทนแก่กระทรวงฯ
เป็นร้อยของรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายตลอดระยะเวลาสัญญา 35 ปี
และเอ็มโฟนยังได้รับอนุญาตในการให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ประเภท 3G
ในประเทศกัมพูชาเป็นเวลา 30 ปี สิ้นสุดปี 2579

เอ็มโฟนยังได้รับอนุญาตให้บริการ VOIP และ บริการอินเทอร์เน็ตเป็นเวลา 35 ปี สิ้นสุดวันที่ 3
สิงหาคม 2584

(1) ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ไทยคม มีมติเห็นชอบตามฝ่ายบริหารของ เชนนิงตัน
    ที่เสนอให้นำเอ็มโฟนเข้าสู่กระบวนการล้มละลาย
    โดยเอ็มโฟนได้ยื่นคำร้องต่อศาลในกรุงพนมเปญ
    เพื่อขอเข้าสู่กระบวนการล้มละลายตามกฎหมายของประเทศกัมพูชาเมื่อวันที่ 9 มกราคม 2556
    และเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2556
    ศาลกัมพูชาได้มีคำสั่งให้รับคำร้องเพื่อนำเอ็มโฟนเข้าสู่ขั้นตอนการปิดกิจการแล้ว
    โดยให้เริมดำเนินการตามขั้นตอน และแต่งตั้ง Administrator
    เข้ามาควบคุมดูแลและดำเนินการต่างๆ ตามที่กฎหมายของประเทศกัมพูชากำหนด

  ทั้งนี้ การปิดกิจการของเอ็มโฟน
  จะไม่ส่งผลกระทบทางการเงินอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินรวม
  และงบการเงินเฉพาะกิจการของไทยคม ในปี 2556 เนื่องจาก บริษัทฯ
  ได้ตั้งสำรองขาดทุนจากการด้อยค่าและสำรองค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องไว้แล้วในงบการเงินปี
  2555

5.1.3 สัญญาร่วมทุนเพื่อดำเนินกิจการโทรคมนาคมในประเทศลาว

บริษัท ลาว เทเลคอมมิวนิเคชั่นส์ จำกัด (แอลทีซี)
เป็นกิจการร่วมค้ากับรัฐบาลของประเทศสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว (สปป.ลาว) โดย
แอลทีซี ได้รับสิทธิในการดำเนินธุรกิจโทรคมนาคมในสปป.ลาวเป็นเวลา 25 ปี สิ้นสุดปี 2564
แอลทีซี มีหน้าที่ดำเนินการและพัฒนาโครงข่ายโทรคมนาคม ให้บริการทางด้านโทรศัพท์พื้นฐาน
โทรศัพท์เคลื่อนที่ บริการโทรศัพท์ระหว่างประเทศ อินเตอร์เน็ตและโทรศัพท์ติดตามตัว
เพื่อรองรับความต้องการของทั้ง ภาครัฐ และ ประชาชนทั่วไป
และเพื่อให้เป็นไปตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ

5.1.4 ใบอนุญาตประกอบกิจการโทรคมนาคม และ
ใบอนุญาตให้บริการอินเทอร์เน็ตจากคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์
และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ (กสทช.)

-   บริษัท ดีทีวี เซอร์วิส จำกัด ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตแบบที่หนึ่งเป็นเวลา
    5 ปี นับจากวันที่ 18 ตุลาคม 2552 ถึง วันที่ 17 ตุลาคม 2557

-   บริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน)
    ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบกิจการโทรคมนาคมแบบที่หนึ่งเป็นเวลา 5 ปี นับจากวันที่ 16
    สิงหาคม 2554 ถึง วันที่ 15 สิงหาคม 2559

-   บริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน)
    ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบกิจการโทรคมนาคมแบบที่สามเป็นเวลา 20 ปี นับจากวันที่ 26
    มิถุนายน 2555 ถึงวันที่ 25 มิถุนายน 2575

5.1.5 สัญญาและใบอนุญาตที่เกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซีเอส ล็อกซอินโฟ จำกัด
(มหาชน)

บริษัท ซีเอส ล็อกซอินโฟ จำกัด (มหาชน) (ซีเอสแอล)
ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัทได้ทำสัญญากับบริษัท กสท. โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) (กสท.)
เพื่ออนุญาตให้ ซีเอสแอล สามารถให้บริการรับส่งสัญญาณโทรทัศน์
และสัญญาณบริการอินเตอร์เน็ตผ่านดาวเทียม เป็นเวลา 22 ปี นับจากวันที่ 9 สิงหาคม 2537
ซึ่งจะสิ้นสุดวันที่ 8 สิงหาคม 2559
นอกจากนั้นยังได้ใบอนุญาตจากคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง
กิจการโทรทัศน์และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ(กสทช.) เป็นผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต และ
เป็นผู้ให้บริการโทรคมนาคม ภายใต้ชื่อ ซีเอส ล็อกซอินโฟ (CS LoxInfo)

5.2 ทรัพย์สินถาวร

5.2.1 สัญญาเช่าระยะยาว

1. สัญญาเช่าที่ราชพัสดุ

บริษัท เช่าพื้นที่เลขที่ 41/103 ถ. รัตนาธิเบศร์ แขวงบางกระสอ อ.เมือง จ.นนทบุรี
จากสำนักงานธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี
กระทรวงการคลังก่อสร้างเป็นสำนักงานและสถานีควบคุมดาวเทียม
ตามสัญญาดำเนินกิจการดาวเทียมสื่อสารภายในประเทศ เนื้อที่รวม 2 ไร่ 2 งาน 80 ตารางวา
ค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเป็นเงินทั้งสิ้น 56,914,981.50 บาท

สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของพื้นที่เช่า สรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าที่ราชพัสดุ

คู่สัญญา กระทรวงการคลัง โดยนายกำธร ทองเนตร ธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี
ผู้รับมอบอำนาจจากผู้ว่าราชการจังหวัดนนทบุรี ตามคำสั่งจังหวัดนนทบุรีที่ 1537/2540 ลงวันที่ 28
ตุลาคม 2540

อายุสัญญา 24 ปี ตั้งแต่ 11 กันยายน 2540 ถึง 10 กันยายน 2564

สาระสำคัญของสัญญา 1. ผู้เช่าตกลงเช่าเพื่อทำเป็นสถานีควบคุมดาวเทียม
โดยจ่ายชำระค่าเช่าล่วงหน้าเป็นราย ปี ณ ที่ทำการของผู้ให้เช่าภายใน 2 เดือน
นับแต่วันถัดไปจากวันที่ 10 กันยายน ของทุกปี

2. ในวันทำสัญญาผู้เช่าได้นำเงินสดจำนวน 1,512,940 บาท และ 226,941 บาท
เป็นหลักประกันความเสียหาย

3. ผู้เช่าต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน ภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีอื่นใดตลอดจนค่า
ธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ภายใน 15 วันนับจากได้รับแจ้งจากเจ้าหน้าที่ของผู้ให้เช่า

4.  ผู้ให้เช่าจะเอาสถานที่เช่าประกันอัคคีภัยไว้กับ บริษัท ทิพยประกันภัย จำกัด
    โดยมีจำนวนเงินเอาประกันภัยไม่ต่ำกว่ามูลค่าทดแทนในการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างใหม่ในขณะนั้น
    (Replacement value) ปัจจุบันประกันอัคคีภัยมีจำนวนเอาประกันภัยจำนวนทั้งสิ้น
    108,788,536.32 บาท โดยผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ชำระเบี้ยประกัน

5.  เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงหรือสัญญาเช่าระงับลงไม่ว่ากรณีใดๆ
    ผู้เช่าต้องส่งมอบสถานที่เช่าพร้อมทั้งยกส่วนควบอุปกรณ์และเครื่องอุปกรณ์ของอาคารและสิ่งปลูกสร้างให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

2. สัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุ

บริษัท เช่าที่ดินราชพัสดุ ทะเบียนราชพัสดุที่ นบ. 371 ถ. รัตนาธิเบศร์ แขวงบางกระสอ อ.เมือง
จ.นนทบุรี จากสำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี กระทรวงการคลัง
เพื่อเป็นที่ตั้งเสาอากาศไมโครเวฟและอาคารเอนกประสงค์ เนื้อที่รวม 1 งาน 83.3 ตารางวา
ค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเป็นเงินทั้งสิ้น 12,351,770.60 บาท

สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของพื้นที่เช่า สรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าที่ราชพัสดุ

คู่สัญญา กระทรวงการคลัง โดยนายเกษม สุขแสนไกร ธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี
ปฏิบัติราชการแทนอธิบดีกรมธนารักษ์ ผู้รับมอบอำนาจตามคำสั่งกรมธนารักษ์ที่ 259/2549 ลงวันที่ 1
พฤษภาคม 2549

อายุสัญญา 26 ปี 11 เดือน 12 วัน ตั้งแต่ 30 กันยายน 2537 ถึง 10 กันยายน 2564

สาระสำคัญของสัญญา 1.
ผู้เช่าตกลงเช่าเพื่อทำเป็นที่ตั้งเสาอากาศไมโครเวฟและอาคารเอนกประสงค์
โดยจ่ายชำระค่าเช่าล่วงหน้าเป็นรายปี ณ ที่ทำการของผู้ให้เช่าภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี

2. ในวันทำสัญญาผู้เช่าได้นำเงินสดจำนวน 295,297 บาทเป็นหลักประกันความเสียหาย

3. ผู้เช่าต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน ภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีอื่นใดตลอดจนค่า
ธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ภายใน 15 วันนับจากได้รับแจ้งจากเจ้าหน้าที่ของผู้ให้เช่า

3. สัญญาเช่าอาคาร

บริษัท เช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center ตั้งอยู่เลขที่ 50 หมู่ที่ 1
ถนนวัดเจดีย์หอย ตำบลบ่อเงิน อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี จากบริษัท ประไหมสุหรี
พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด เพื่อใช้เป็นสถานีบริการภาค พื้นดินดาวเทียมไทยคม

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2552 บริษัท ได้ทำการต่อสัญญาเช่าอาคาร โดยมีค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 3 ปี
เป็นเงินทั้งสิ้น 5,626,080 บาท สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของการเช่าอาคาร
สรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center

คู่สัญญา บริษัท ประไหมสุหรี พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด

อายุสัญญา 3 ปี ตั้งแต่ 1 ธันวาคม 2552 ถึง 30 พฤศจิกายน 2555

สาระสำคัญของสัญญา

1.  ผู้เช่าตกลงเช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center ซึ่งประกอบด้วย
    อาคารสถานีภาคพื้นดิน อาคาร Generator House อาคารหอพักเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ
    ห้องอาหาร (Canteen) และ พื้นที่จอดรถยนต์จำนวน 28 คัน

2.  ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าตามสัญญานี้ในอัตราเดือนละ 156,280 บาท
    โดยให้ชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน ชำระค่าเช่าเดือนแรกในวันทำสัญญานี้

  เมื่อครบกำหนดการเช่าตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าได้เช่าสถานที่เช่าต่อไปอีก คราวละ 3 ปี
  ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จะพึงตกลงกัน
  โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 90 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า
  โดยจะคิดค่าเช่าเพิ่มอีกร้อยละ 15
  หรือตามแต่คู่สัญญาจะตกลงกันโดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

3.  กรณีที่ผู้เช่าผิดนัดค้างชำระเงินค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
    ต่อปี ของจำนวนเงินค้างชำระ

4.  ในวันทำสัญญาผู้เช่าต้องวางเงินจำนวนเท่ากับค่าเช่าตามสัญญานี้ 2 เดือน คิดเป็นจำนวน
    312,560 บาท
    ให้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายและการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญารวมถึงการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
    โดยจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่มี ดอกเบี้ยภายใน 30 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการเช่าตามที่ระบุไว้
    และผู้เช่ามิได้ปฏิบัติผิดเงื่อนไขสัญญา

บันทึกข้อตกลงยกเลิกสัญญาเช่าอาคารฉบับเดิมและสัญญาเช่าอาคารฉบับใหม่

บริษัท ประไหมสุหรี พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด
ได้ทำการขายอาคารตามสัญญาเช่าอาคารดังกล่าวให้กับบริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 และบริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท ประไหมสุหรี
พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ทำบันทึกข้อตกลงยกเลิกสัญญาเช่าอาคารฉบับเดิม โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1
กรกฎาคม 2555 เป็นต้นไป และบริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน)
ได้ทำสัญญาเช่าอาคารฉบับใหม่เป็นสัญญาเช่าอาคารจากบริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
ลงวันที่ 1 กรกฏาคม 2555 โดยมีค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 6 เดือน เป็นเงินทั้งสิ้น 937,680 บาท
สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของการเช่าอาคาร สรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center

คู่สัญญา บริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

อายุสัญญา 6 เดือน ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2555 ถึง 31 ธันวาคม 2555

สาระสำคัญของสัญญา

1.  ผู้เช่าตกลงเช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center ซึ่งประกอบด้วย
    อาคารสถานีภาคพื้นดิน อาคาร Generator House อาคารหอพักเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ
    ห้องอาหาร (Canteen) และ พื้นที่จอดรถยนต์จำนวน 28 คัน

2.  ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าตามสัญญานี้ในอัตราเดือนละ 156,280 บาท
    โดยให้ชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน ชำระค่าเช่าเดือนแรกในวันทำสัญญานี้

  เมื่อครบกำหนดการเช่าตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าได้เช่าสถานที่เช่าต่อไปอีก คราวละ 3 ปี
  ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จะพึงตกลงกัน
  โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 90 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า
  โดยจะคิดค่าเช่าเพิ่มอีกร้อยละ 15
  หรือตามแต่คู่สัญญาจะตกลงกันโดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

3.  กรณีที่ผู้เช่าผิดนัดค้างชำระเงินค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
    ต่อปี ของจำนวนเงินค้างชำระ

4.  ในวันทำสัญญาผู้เช่าต้องวางเงินจำนวนเท่ากับค่าเช่าตามสัญญานี้ 2 เดือน คิดเป็นจำนวน
    312,560 บาท
    ให้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายและการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญารวมถึงการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
    โดยจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่มี ดอกเบี้ยภายใน 30 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการเช่าตามที่ระบุไว้
    และผู้เช่ามิได้ปฏิบัติผิดเงื่อนไขสัญญา

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2555 บริษัท ได้ทำการต่อสัญญาเช่าอาคารที่เช่าจากบริษัท โอเอไอ
แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งสัญญาเดิมหมดอายุสัญญาในวันที่ 31 ธันวาคม 2555
โดยสัญญาใหม่มีค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 3 ปี เป็นเงินทั้งสิ้น 5,626,080 บาท
สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของการเช่าอาคาร สรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center

คู่สัญญา บริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

อายุสัญญา 3 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2556 ถึง 31 ธันวาคม 2558

สาระสำคัญของสัญญา

1.  ผู้เช่าตกลงเช่าอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center ซึ่งประกอบด้วย
    อาคารสถานีภาคพื้นดิน อาคาร Generator House อาคารหอพักเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ
    ห้องอาหาร (Canteen) และ พื้นที่จอดรถยนต์จำนวน 28 คัน

2.  ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าตามสัญญานี้ในอัตราเดือนละ 156,280 บาท
    โดยให้ชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน ชำระค่าเช่าเดือนแรกในวันทำสัญญานี้

  เมื่อครบกำหนดการเช่าตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะให้ผู้เช่าได้เช่าสถานที่เช่าต่อไปอีก คราวละ 3 ปี
  ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จะพึงตกลงกัน
  โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 90 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า
  โดยจะคิดค่าเช่าเพิ่มอีกร้อยละ 15
  หรือตามแต่คู่สัญญาจะตกลงกันโดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

3.  กรณีที่ผู้เช่าผิดนัดค้างชำระเงินค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15
    ต่อปี ของจำนวนเงินค้างชำระ

4.  ในวันทำสัญญาผู้เช่าต้องวางเงินจำนวนเท่ากับค่าเช่าตามสัญญานี้ 2 เดือน คิดเป็นจำนวน
    312,560 บาท
    ให้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายและการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญารวมถึงการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
    โดยจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่มี ดอกเบี้ยภายใน 30 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการเช่าตามที่ระบุไว้
    และผู้เช่ามิได้ปฏิบัติผิดเงื่อนไขสัญญา

4. สัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร

บริษัท เช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร Thaicom Teleport & DTH Center ตั้งอยู่เลขที่ 50
หมู่ที่ 1 ถนนวัดเจดีย์หอย ตำบลบ่อเงิน อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี จากบริษัท
ประไหมสุหรี พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2552 บริษัท ได้ทำการต่อสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร
โดยมีค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 3 ปี เป็นเงินทั้งสิ้น 20,628,720 บาท
สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของการเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารสรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร

คู่สัญญา บริษัท ประไหมสุหรี พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด

อายุสัญญา 3 ปี ตั้งแต่ 1 ธันวาคม 2552 ถึง 30 พฤศจิกายน 2555

สาระสำคัญของสัญญา 1. ผู้เช่าตกลงเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร Thaicom Teleport &
DTH Center โดยมีกำหนดเวลาเช่า 3 ปี เท่ากับสัญญาเช่าอาคาร

2. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารในอัตราเดือนละ 573,020 บาท
ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม โดยให้ชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือนพร้อมกับ
การชำระค่าเช่าตามสัญญาเช่าอาคาร และให้ชำระค่าเช่าเดือนแรกในวันทำสัญญานี้
กรณีที่ผู้เช่าผิดนัดค้างชำระเงินค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
ของจำนวนเงินค้างชำระ

3. ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าต้องวางเงินจำนวนเท่ากับค่าเช่าตามสัญญานี้ 2 เดือนคิดเป็นเงินจำนวน
1,146,480 บาท ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้แก่ผู้ให้เช่า เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหาย
และการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา รวมถึงการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
โดยจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน 30 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการเช่าตามที่ระบุไว้
และผู้เช่ามิได้ปฏิบัติผิดเงื่อนไขสัญญา

4. กรณีที่มีการต่ออายุสัญญาเช่าอาคารระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า ให้มีการต่ออายุสัญญาฉบับนี้
โดยมีกำหนดเวลาเท่ากับการต่ออายุสัญญาเช่าอาคาร ซึ่งจะคิดค่าเช่าเพิ่มเป็นจำนวนร้อยละ 15
ของอัตราค่าเช่าในสัญญานี้ หรือตามแต่คู่สัญญาจะตกลงกันโดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

บันทึกข้อตกลงยกเลิกสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารฉบับเดิมและสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารอาคารฉบับใหม่

บริษัท ประไหมสุหรี พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด
ได้ทำการขายอาคารตามสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารดังกล่าวให้กับบริษัท โอเอไอ
แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 และบริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท
ประไหมสุหรี พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด
ได้ทำบันทึกข้อตกลงยกเลิกสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารฉบับเดิม โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1
กรกฎาคม 2555 เป็นต้นไป และบริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน)
ได้ทำสัญญาฉบับใหม่เป็นสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารจากบริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์
จำกัด ลงวันที่ 1 กรกฏาคม 2555 โดยมีค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 6 เดือน เป็นเงินทั้งสิ้น
3,438,120 บาท
สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของการเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารสรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร

คู่สัญญา บริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

อายุสัญญา 6 เดือน ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2555 ถึง 31 ธันวาคม 2555

สาระสำคัญของสัญญา 1. ผู้เช่าตกลงเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร Thaicom Teleport &
DTH Center โดยมีกำหนดเวลาเช่า 6 เดือน เท่ากับสัญญาเช่าอาคาร

2. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารในอัตราเดือนละ 573,020 บาท
ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม โดยให้ชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือนพร้อมกับ
การชำระค่าเช่าตามสัญญาเช่าอาคาร และให้ชำระค่าเช่าเดือนแรกในวันทำสัญญานี้
กรณีที่ผู้เช่าผิดนัดค้างชำระเงินค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
ของจำนวนเงินค้างชำระ

3. ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าต้องวางเงินจำนวนเท่ากับค่าเช่าตามสัญญานี้ 2 เดือนคิดเป็นเงินจำนวน
1,146,040 บาท ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้แก่ผู้ให้เช่า เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหาย
และการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา รวมถึงการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
โดยจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน 30 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการเช่าตามที่ระบุไว้
และผู้เช่ามิได้ปฏิบัติผิดเงื่อนไขสัญญา

4. กรณีที่มีการต่ออายุสัญญาเช่าอาคารระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า ให้มีการต่ออายุสัญญาฉบับนี้
โดยมีกำหนดเวลาเท่ากับการต่ออายุสัญญาเช่าอาคาร ซึ่งจะคิดค่าเช่าเพิ่มเป็นจำนวนร้อยละ 15
ของอัตราค่าเช่าในสัญญานี้ หรือตามแต่คู่สัญญาจะตกลงกันโดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2555 บริษัท
ได้ทำการต่อสัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารที่เช่าจากบริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
ซึ่งสัญญาเดิมหมดอายุสัญญาในวันที่ 31 ธันวาคม 2555 โดยสัญญาใหม่มีค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 3 ปี
เป็นเงินทั้งสิ้น 20,628,720 บาท
สาระสำคัญของสัญญาและภาระผูกพันของการเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร สรุปได้ดังนี้

ชื่อสัญญา สัญญาเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร

คู่สัญญา บริษัท โอเอไอ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

อายุสัญญา 3 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2556 ถึง 31 ธันวาคม 2558

สาระสำคัญของสัญญา 1. ผู้เช่าตกลงเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคาร Thaicom Teleport &
DTH Center โดยมีกำหนดเวลาเช่า 3 ปี เท่ากับสัญญาเช่าอาคาร

2. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าอุปกรณ์ระบบประกอบอาคารในอัตราเดือนละ 573,020 บาท
ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม โดยให้ชำระล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือนพร้อมกับ
การชำระค่าเช่าตามสัญญาเช่าอาคาร และให้ชำระค่าเช่าเดือนแรกในวันทำสัญญานี้
กรณีที่ผู้เช่าผิดนัดค้างชำระเงินค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี
ของจำนวนเงินค้างชำระ

3. ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าต้องวางเงินจำนวนเท่ากับค่าเช่าตามสัญญานี้ 2 เดือนคิดเป็นเงินจำนวน
1,146,040 บาท ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้แก่ผู้ให้เช่า เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหาย
และการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา รวมถึงการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
โดยจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน 30 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการเช่าตามที่ระบุไว้
และผู้เช่ามิได้ปฏิบัติผิดเงื่อนไขสัญญา

4. กรณีที่มีการต่ออายุสัญญาเช่าอาคารระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า ให้มีการต่ออายุสัญญาฉบับนี้
โดยมีกำหนดเวลาเท่ากับการต่ออายุสัญญาเช่าอาคาร ซึ่งจะคิดค่าเช่าเพิ่มเป็นจำนวนร้อยละ 15
ของอัตราค่าเช่าในสัญญานี้ หรือตามแต่คู่สัญญาจะตกลงกันโดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

5.2.2 อาคารและอุปกรณ์ 

อาคารและอุปกรณ์ตามงบการเงินรวมของบริษัท ไม่ได้ติดภาระผูกพันใดๆ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 อาคารและอุปกรณ์สุทธิประกอบด้วย

+---------------------+--------------------+---------------------------+
|                     | ประมาณอายุการใช้งาน  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555      |
|                     | (ปี)                |                           |
|                     |                    | (ล้านบาท)                  |
+---------------------+--------------------+---------------------------+
| ส                   | 30                 | 288.33                    |
| ิทธิการเช่าที่ดินและอาคาร |                    |                           |
+---------------------+--------------------+---------------------------+
| อุปกรณ์               | 5-10               | 1,892.83                  |
+---------------------+--------------------+---------------------------+
| ร                   | 5                  | 133.81                    |
| ถยนต์และอุปกรณ์สำนักงาน |                    |                           |
+---------------------+--------------------+---------------------------+
| รวม                 |                    | 2,314.97                  |
+---------------------+--------------------+---------------------------+
| สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง  |                    | 3,331.58                  |
+---------------------+--------------------+---------------------------+
| รวมอาคารและอุปกรณ์    |                    | 5,646.55                  |
+---------------------+--------------------+---------------------------+

หมายเหตุ: 1) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
บริษัทได้โอนรายการสินทรัพย์ภายใต้สัญญาอนุญาตให้ดำเนินการของเอ็มโฟน จำนวนเงินประมาณ
1,551 ล้านบาท
(ซึ่งเอ็มโฟนจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ดังกล่าวให้แก่รัฐบาลกัมพูชาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอนุญาตให้ดำเนินการ)
ไปไว้ในรายการสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนของส่วนการดำเนินงานที่ยกเลิกทั้งจำนวน
(โปรดดูรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 8)

2) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
อาคารและอุปกรณ์ได้รวมงานระหว่างก่อสร้างของโครงการดาวเทียมไทยคม 6 จำนวน 3,266.97
ล้านบาท

  3) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัท มีขาดทุนจากการด้อยค่าสะสมจำนวน 28.6 ล้านบาท
  ประกอบด้วยขาดทุนจากการด้อยค่าของอุปกรณ์โครงการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือในระบบอนาล็อกที่หยุดให้บริการในระหว่างปี
  2548 จำนวน 16.2 ล้านบาท และ
  ขาดทุนจากการด้อยค่าของอุปกรณ์โครงข่ายโทรศัพท์ทางไกลชนบท จำนวน 12.4 ล้านบาท

5.2.3 อาคารและอุปกรณ์ภายใต้สัญญาอนุญาตให้ดำเนินการ

อาคารและอุปกรณ์ภายใต้สัญญาอนุญาตให้ดำเนินการสุทธิตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555ประกอบด้วย

+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| ประเภทสินทรัพย์        | ต้นทุน          | จ             | มูลค่าทางบัญชี    |
|                     |               | ำนวนปีตัดจำหน่าย |               |
|                     | (ล้านบาท)      |               | (ล้านบาท)      |
+=====================+===============+===============+===============+
| ดาวเทียมไทยคม 4      | 16,642.76     | 15.75         | 9,179.72      |
| (ไอพีสตาร์)           |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| ดาวเทียมไทยคม 5      | 4,037.42      | 14.25         | 2,203.85      |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| Satellite Control   | 235.40        | 5             | 4.06          |
| Equipment           |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| อุปกรณ์ภาคพื้นดินไอพีสตาร์ | 79.80         | 15.75         | 44.55         |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| TTC&M               | 151.83        | 27.5          | 49.67         |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| รวม                 | 21,147.21     |               | 11,481.85     |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+

5.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนตามงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ประกอบด้วย

+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| ประเภทสินทรัพย์        | ต้นทุน          | จ             | มูลค่าทางบัญชี    |
|                     |               | ำนวนปีตัดจำหน่าย |               |
|                     | (ล้านบาท)      |               | (ล้านบาท)      |
+=====================+===============+===============+===============+
| ค่าสิทธิบัตร            | 1,601.79      | ไม่เกิน 20      | 896.88        |
| เครื่องหมายการค้า และ  |               |               |               |
| สิทธิในการใช้อุปกรณ์     |               |               |               |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| ระบบซอร์ฟแวร์         | 74.70         | 5-10          | 22.72         |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+
| รวม                 | 1,676.49      |               | 919.60        |
+---------------------+---------------+---------------+---------------+