-----------------------------------------------------------------------
  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ----- -----------------------------------------------------------------
  1     ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  ----- -----------------------------------------------------------------

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท” หรือ “แสนสิริ”) เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2527
โดยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดเมื่อปี 2538
และนำหุ้นเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2539

ในส่วนของการดำเนินธุรกิจ
ระยะแรกบริษัทมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดใจกลางเมืองเพื่อขาย หรือให้เช่า
และอาคารสำนักงานให้เช่า ต่อมาในปี 2541
บริษัทได้ขยายการประกอบธุรกิจไปยังด้านงานบริหารอาคาร
บริหารทรัพย์สินและการขายโดยดำเนินธุรกิจดังกล่าวภายใต้บริษัทย่อย คือ “บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” อันส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทครอบคลุมครบวงจรมากยิ่งขึ้น
และส่วนหนึ่งยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มอันเป็นการส่งเสริมโครงการที่อยู่ในการพัฒนาของบริษัทด้วย
ต่อมาในปี 2542-2543
บริษัทได้ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจครั้งยิ่งใหญ่จากเดิมที่เป็นการพัฒนาอาคารสูงในเขตใจกลางเมืองไปสู่การพัฒนาที่ดินแนวราบ
อันได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว
โดยมีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวแห่งแรกของบริษัทที่บริเวณถนนวัชรพล ภายใต้ชื่อ
“โครงการบ้านนาราสิริ วัชรพล” ซึ่งประสบความสำเร็จตามเป้าหมายเป็นอย่างดี
จึงมีการขยายโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2545 ต่อเนื่องปี 2546
บริษัทได้ลงทุนเพิ่มขึ้นอีกในธุรกิจโรงแรม อพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งตั้งอยู่บริเวณ
ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ
โดยเป็นการลงทุนโดยตรงและในรูปของการเข้าถือหุ้นและร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ

ปัจจุบัน กลุ่มบริษัทแสนสิริ ยังคงมุ่งเน้นดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยการพัฒนาโครงการในแนวราบ อันได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และโครงการในแนวสูง เช่น โครงการอาคารชุด
และอพาร์ตเมนต์ในเขตศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร โดยจะเน้นการวิจัยและพัฒนา
กลยุทธ์ทางการตลาด เพื่อให้โครงการที่พักอาศัยของบริษัทมีคุณภาพและมาตรฐาน
รวมทั้งสามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาดได้เป็นอย่างดี

 สรุปการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในรอบปี 2550

1. การเปลี่ยนแปลงในเรื่องโครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่

ในปี 2550 แสนสิริมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเรื่องโครงสร้างการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่
กล่าวคือ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-park
ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นอันดับแรกของแสนสิริ โดยถือหุ้นจำนวน 362,721,231 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ
24.61 ของหุ้นที่เรียกชำระแล้ว ได้ทำการขายหุ้นแสนสิริให้แก่กลุ่มนักลงทุนจากฮ่องกงนำโดย ดร.
อัลลิน่า ซาลิม (Dr. Allina Salim) รวมทั้งสิ้น 300,000,000 หุ้น
โดยแบ่งการขายเป็นสองส่วน ดังนี้

ส่วนที่ 1 จำนวน 205,000,000 หุ้น เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2550 เพื่อชำระคืนหนี้ให้แก่ธนาคาร
นครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)

ส่วนที่ 2 จำนวน 95,000,000 หุ้น เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2550 เพื่อชำระคืนหนี้ให้แก่ธนาคาร
กรุงไทย จำกัด (มหาชน)

ซึ่งจากการขายหุ้นดังกล่าวเป็นผลให้ N-park ลดสัดส่วนการถือหุ้นแสนสิริลงเหลือเพียง
62,721,231 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 4.26 ของหุ้นที่เรียกชำระแล้ว
และไม่อยู่ในฐานะของผู้ถือหุ้นรายใหญ่อันดับแรกของแสนสิริอีกต่อไป

2. การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ ในรอบปี 2550

มกราคม 2550    ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2550
เมื่อวันที่ 18

มกราคม 2550 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทขึ้นอีกจำนวน

12,610,225,400.88 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 6,628,246,421.68 บาท เป็น

ทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 19,238,471,822.56 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน

2,946,314,346 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 4.28 บาท

พร้อมกันนี้ ที่ประชุมผู้ถือหุ้นดังกล่าวยังได้อนุมัติการออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่

จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท (“ใบสำคัญแสดงสิทธิ”) ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม เป็นจำนวนไม่เกิน

1,473,314,346 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่มีรายชื่อปรากฏอยู่ใน

สมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้น (XW) ซึ่งจะกำหนดภายหลังจาก
ที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ (ในกรณีที่มีเศษ ให้ปัดเศษทิ้ง) และ

บริษัทจะนำใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาด

หลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป

มีนาคม 2550    บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ Plus
(ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นร้อยละ 100)

ได้ลงทุนจัดตั้งบริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดย Plus ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 ของทุน

จดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว (ซึ่งนับเป็นบริษัทที่แสนสิริถือหุ้นโดยทางอ้อม) ทั้งนี้ โดยมี

วัตถุประสงค์เพื่อเป็นบริษัทย่อยของ Plus ซึ่งจะลงทุนในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์

พฤษภาคม 2550    บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ Plus
(ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นร้อยละ 100)

ได้ลงทุนร่วมกับบริษัท สเปซ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด ทำการจัดตั้งบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้

สเปซ จำกัด โดย Plus ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว

(ซึ่งนับเป็นบริษัทที่แสนสิริถือหุ้นโดยทางอ้อม) ทั้งนี้ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นบริษัทย่อย

ของ Plus ซึ่งจะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตตามที่จะได้ตกลงร่วมกันกับ

ผู้ร่วมทุน

มิถุนายน 2550    แสนสิริได้ร่วมลงทุนกับบริษัท สเปซ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด หรือ Space
โดยการขายหุ้น

บางส่วนของบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด หรือ SV (บริษัทย่อยของแสนสิริ) จำนวน

120,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 40 ของทุนจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว ให้แก่ Space ทั้งนี้
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ Space เข้ามาเป็นพันธมิตรทางธุรกิจที่สำคัญ (strategic

partner) เพื่อดำเนินธุรกิจภายใต้การบริหารและจัดการของ SV ซึ่งจะลงทุนในโครงการ

อสังหาริมทรัพย์ในอนาคตตามที่จะตกลงร่วมกันกับผู้ร่วมทุนได้ซึ่งจะช่วยเสริมศักยภาพ
โดยเฉพาะในด้านการจัดหาที่ดินในทำเลที่ดีเพื่อจัดทำโครงการ

ธันวาคม 2550    แสนสิริได้ขายเงินลงทุนในบริษัท สิริ ภูเก็ต จำกัด
ที่ถืออยู่ทั้งจำนวนในสัดส่วนการถือหุ้น

ร้อยละ 51 ของทุนที่ออกและเรียกชำระแล้วของบริษัทดังกล่าว พร้อมทั้งเงินให้กู้ยืมและ

ดอกเบี้ยค้างรับจนถึงวันรับชำระเงินทั้งหมดในราคา 235.14 ล้านบาท (ในจำนวนนี้มี

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ ณ วันขายเงินลงทุนจำนวน 144.08

ล้านบาท) ให้กับ KNP Investments Pte. Ltd. ทั้งนี้ เป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้

สิทธิ (Option) ในการขายเงินลงทุนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญากิจการร่วมทุนที่บริษัททำไว้

กับ KNP Investments Pte. Ltd. โดยแสนสิริมีกำไรจากการขายเงินลงทุนในงบการเงินรวม

และงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นจำนวน 162.86 ล้านบาท และ 154.69 ล้านบาท ตามลำดับ

  -------- --------------------------------------------------------------
  2        การประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัท

  -------- --------------------------------------------------------------

(ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท และบริษัทย่อย

แสนสิริ มีบริษัทในกลุ่มซึ่งรวมแสนสิริด้วยทั้งสิ้น 16 บริษัท โดยมีแสนสิริเป็นบริษัทใหญ่
ประกอบด้วยบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นโดยตรงจำนวน 11 บริษัท
และบริษัทย่อยที่แสนสิริถือหุ้นผ่านบริษัทย่อย จำนวน 4 บริษัท
โดยในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีการประกอบธุรกิจ
ซึ่งสามารถแยกตามนโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มได้ดังนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่

1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียม และ ตึกแถว (Shop House)

+-----------------------------+----------------------------------------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |                                        |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                      | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม    |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)  | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม        |
|                             |                                        |
|                             | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูงและระดับกลาง          |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 2. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด  | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์      |
|                             |                                        |
|                             | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                   |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 3. บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้  | พัฒนาโครงการบ้านแฝดและตึกแถว (Shop House) |
| จำกัด                        |                                        |
|                             | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                   |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 4. บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้  | พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์          |
| จำกัด                        |                                        |
|                             | เพื่อรองรับลูกค้าชาวต่างประเทศเป็นหลัก         |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 5. บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด  | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                  |
|                             | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูง                     |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 6. บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด     | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม                  |
|                             | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                   |
|                             |                                        |
|                             | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส     |
|                             | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                         |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 7. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้       | พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์       |
| เวนเจอร์ จำกัด                | สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง                   |
|                             |                                        |
|                             | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส     |
|                             | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                         |
+-----------------------------+----------------------------------------+
| 8. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ  | พัฒนาโครงการการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์    |
| จำกัด                        | สำหรับกลุ่มลูกค้า                           |
|                             |                                        |
|                             | ระดับกลาง                               |
|                             | โดยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท พลัส     |
|                             |                                        |
|                             | พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดในกลุ่ม)                   |
+-----------------------------+----------------------------------------+

2.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า
    อาคารพักอาศัยให้เช่า และ

อาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่า

+----------------------------+------------------------------+----------+
| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า  |                              |          |
+----------------------------+------------------------------+----------+
| ชื่อบริษัท                     | นโยบายก                      |          |
|                            | ารแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม |          |
+----------------------------+------------------------------+----------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) | ลงทุนในอาคารสำนักงาน           |          |
|                            | และอพาร์ตเมนต์                 |          |
|                            |                              |          |
|                            | โดยได้ร                       |          |
|                            | ับผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่ารายเดือน |          |
+----------------------------+------------------------------+----------+
| 2. บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง | ลงทุนในอาคารสำนักงาน           |          |
| จำกัด                       | โดยได้ร                       |          |
|                            | ับผลตอบแทนเป็นอัตราค่าเช่ารายเดือน |          |
+----------------------------+------------------------------+----------+
| 3. บริษัท เอส. ยู. เอ็น.       | พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์        |          |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด             | โดยการขายสิทธิการเช่าให้แก่ลูกค้า   |          |
+----------------------------+------------------------------+----------+

2. กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

+----------------------------+-----------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                     | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม     |
+----------------------------+-----------------------------------------+
| 1. บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | ให้บริการด้านการบริหา                       |
|                            | รและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐและเอกชน |
|                            |                                         |
|                            | บริการตัวแทนซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ (Brokerage |
|                            | Service) การบริหารด้าน                    |
|                            |                                         |
|                            | การขาย เฉพาะโครงการของบริษัท แสนสิริ จำกัด   |
|                            | (มหาชน) และบริษัทในเครือ                   |
+----------------------------+-----------------------------------------+
| 2. บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด  | ให้บริการให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์   |
|                            | (Property Consultancy)                  |
|                            |                                         |
|                            | การบริหารงานขาย (Sale Management)        |
|                            | การบริหารและจัดการโครงการ                 |
|                            |                                         |
|                            | อสังหาริมทรัพย์ (Property Management)       |
|                            | และการบริการตรวจสอบอาคาร                 |
|                            |                                         |
|                            | (Building Inspection)                   |
+----------------------------+-----------------------------------------+

3. กลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business) ได้แก่

+----------------------------+-----------------------------------------+
| ชื่อบริษัท                     | นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่ม     |
+----------------------------+-----------------------------------------+
| 1. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) | พัฒนาธุรกิจประเภทโรงแรม                    |
|                            | เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง (Recurring       |
|                            | income)                                 |
+----------------------------+-----------------------------------------+
| 2. บริษัท ปภานัน จำกัด         | ให้บริการทางการแพทย์ เสริมความงาม (Medical  |
|                            | Spa) ภายใต้ชื่อ                            |
|                            |                                         |
|                            | “S Medical Spa”                         |
+----------------------------+-----------------------------------------+

4. กลุ่มธุรกิจการลงทุนอื่น

นอกจากกลุ่มธุรกิจหลักทั้ง 3 กลุ่มที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีนโยบายการลงทุนในลักษณะอื่น เช่น

เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย - กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

โครงสร้างการประกอบธุรกิจและการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
สามารถสรุปได้ตามแผนภาพ ดังต่อไปนี้ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550)

[]

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท              | ประเภทกิจการ  | ทุนชำระแล้ว      | สัดส่วน   |
|                           |              |                |         |
|                           |              |                | การถือหุ้น |
|                           |              |                | (%)     |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด            | พัฒน          | 90,000,000 บาท | 100     |
|                           | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
| 475 ถนนศรีอยุธยา            |              |                |         |
| แขวงถนนพญาไท              |              | หุ้นสามัญ 90,000  |         |
|                           |              | หุ้น มูลค่า        |         |
| เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร    |              |                |         |
|                           |              | ที่ตราไว้หุ้นละ     |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              | 1,000 บาท      |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท โรจน์นฤมิต จำกัด        | พัฒน          | 19,500,000 บาท | 100     |
|                           | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12     |              |                |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | หุ้นสามัญ 780,000 |         |
|                           |              | หุ้น มูลค่า        |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              |                |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | ที่ตราไว้หุ้นละ 25  |         |
|                           |              | บาท            |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              |                |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด  | พัฒน          | 250,000 บาท    | 100     |
|                           | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12     |              |                |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | หุ้นสามัญ         |         |
|                           |              | 1,000,000 หุ้น   |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              |                |         |
| กรุงเทพมหานครโทรศัพท์        |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| 0-2201-3905-6 โทรสาร      |              | 10 บาท         |         |
| 0-2201-3904               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้   | พัฒน          | 1,000,000 บาท  | 100     |
| จำกัด                      | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12     |              | หุ้นสามัญ 100,000 |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | หุ้น             |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              |                |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท คลับเฮ้าส์ พร็อพเพอร์ตี้    | พัฒน          | 1,000,000 บาท  | 100     |
| จำกัด                      | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 12     |              | หุ้นสามัญ 100,000 |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | หุ้น             |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              |                |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท              | ประเภทกิจการ  | ทุนชำระแล้ว      | สัดส่วน   |
|                           |              |                |         |
|                           |              |                | การถือหุ้น |
|                           |              |                | (%)     |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้   | พัฒน          | 20,000,000 บาท | 100     |
| จำกัด                      | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16     |              | หุ้นสามัญ         |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | 2,000,000 หุ้น   |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              |                |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท ปภานัน จำกัด           | ให้บริก        | 2,000,000 บาท  | 100     |
|                           | ารด้านการแพทย์ | แบ่งเป็น         |         |
| 2/2 อาคารภักดี ถนนวิทยุ       |              |                |         |
| แขวงลุมพินี                  | เสริมความงาม  | หุ้นสามัญ         |         |
|                           |              | 2,000,000 หุ้น   |         |
| เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     | บำรุงสุขภาพ    |                |         |
|                           |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| โทรศัพท์ 0-2253-1010 โทรสาร | และเมดิคัล สปา | 10 บาท         |         |
| 0-2253-9625               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง   | พัฒน          | 2,500,000 บาท  | 85      |
| จำกัด                      | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 2/2 อาคารภักดี ถนนวิทยุ       |              | หุ้นสามัญ 250,000 |         |
| แขวงลุมพินี                  |              | หุ้น             |         |
|                           |              |                |         |
| เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร     |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
|                           |              | 10 บาท         |         |
| โทรศัพท์ 0-2253-1010 โทรสาร |              |                |         |
| 0-2253-9625               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด   | พัฒน          | 3,000,000 บาท  | 60      |
|                           | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ           |              |                |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | หุ้นสามัญ 300,000 |         |
|                           |              | หุ้น             |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              |                |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
|                           |              | 10 บาท         |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              |                |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น.         | พัฒน          | 10,000,000 บาท | 51      |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด            | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 475 อาคารสิริภิญโญ ชั้น 16     |              | หุ้นสามัญ         |         |
| ถนนศรีอยุธยา                |              | 1,000,000 หุ้น   |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี    |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2201-3905-6      |              |                |         |
| โทรสาร 0-2201-3904        |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+

(ข) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทย่อย

+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| ชื่อและที่ตั้งบริษัท              | ประเภทกิจการ  | ทุนชำระแล้ว      | สัดส่วน   |
|                           |              |                |         |
|                           |              |                | การถือหุ้น |
|                           |              |                | (%)     |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด   | พัฒน          | 600,000,000    | 100     |
|                           | าอสังหาริมทรัพย์ | บาท แบ่งเป็น     |         |
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 10    |              |                |         |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)        |              | หุ้นสามัญ         |         |
|                           |              | 60,000,000 หุ้น  |         |
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา   |              |                |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
|                           |              | 10 บาท         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร |              |                |         |
| 0-2661-6633               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัทที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการ |              |                |         |
|                           |              |                |         |
| ของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้     |              |                |         |
| จำกัด                      |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด      | พัฒน          | 1,000,000 บาท  | 100     |
|                           | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 16    |              |                |         |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)        |              | หุ้นสามัญ 100,000 |         |
|                           |              | หุ้น             |         |
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา   |              |                |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
|                           |              | 10 บาท         |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร |              |                |         |
| 0-2661-6633               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด    | ธุรกิจต        | 5,000,000 บาท  | 100     |
|                           | รวจสอบอาคาร, | แบ่งเป็น         |         |
| 75/25                     |              |                |         |
| อาคารชุดโอเชี่ยนทาวเวอร์ 2    | นายหน้า,      | หุ้นสามัญ 500,000 |         |
| ชั้นที่ 18                    | บริหารงานขาย, | หุ้น             |         |
|                           |              |                |         |
| ซอยสุขุมวิท 19 (วัฒนา)        | บริห          | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| ถนนสุขุมวิท                  | ารจัดการอาคาร | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา   | และหมู่บ้าน     |                |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              |                |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7333 โทรสาร |              |                |         |
| 0-2661-7893               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้        | พัฒน          | 10,000,000 บาท | 51      |
| เวนเจอร์ จำกัด              | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 16    |              | หุ้นสามัญ         |         |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)        |              | 1,000,000 หุ้น   |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา   |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร |              |                |         |
| 0-2661-6633               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ   | พัฒน          | 10,000,000 บาท | 51      |
| จำกัด                      | าอสังหาริมทรัพย์ | แบ่งเป็น         |         |
|                           |              |                |         |
| 163 อาคารรัชต์ภาคย์ ชั้น 16    |              | หุ้นสามัญ         |         |
| ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก)        |              | 1,000,000 หุ้น   |         |
|                           |              |                |         |
| แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา   |              | มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ |         |
| กรุงเทพมหานคร              |              | 10 บาท         |         |
|                           |              |                |         |
| โทรศัพท์ 0-2661-7555 โทรสาร |              |                |         |
| 0-2661-6633               |              |                |         |
+---------------------------+--------------+----------------+---------+

  -------------- --------------------------------------------------------
  3              โครงสร้างรายได้

  -------------- --------------------------------------------------------

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจตั้งแต่ปี 2548 – 2550 มีดังต่อไปนี้

+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| ผลิตภัณฑ์ / บริการ        | ดำ     | %     | ปร |   | ปร |   | ปร |   |
|                       | เนินการ |       | ะจ |   | ะจ |   | ะจ |   |
|                       |        | กา    | ำป |   | ำป |   | ำป |   |
|                       | โดย    | รถือหุ้น | ีสิ้น |   | ีสิ้น |   | ีสิ้น |   |
|                       |        |       | สุด |   | สุด |   | สุด |   |
|                       |        |       |    |   |    |   |    |   |
|                       |        |       | 25 |   | 25 |   | 25 |   |
|                       |        |       | 50 |   | 49 |   | 48 |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
|                       |        | ขอ    | ล้า | % | ล้า | % | ล้า | % |
|                       |        | งบริษัท | นบ |   | นบ |   | นบ |   |
|                       |        |       | าท |   | าท |   | าท |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| โครงสร้า               |        |       |    |   |    |   |    |   |
| งรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| 1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์    |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| เพื่อขาย                |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
|  - ประเภทคอนโดมิเนียม   | SIRI,  | - ,   | 3  | 2 | 5  | 5 | 3  | 3 |
|                       | PLUS,  | 100,  | ,6 | 6 | ,8 | 1 | ,8 | 6 |
|                       | CC, SV | 100,  | 03 |   | 10 |   | 20 |   |
|                       |        | 60    |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภทบ้านเดี่ยว       | SIRI,  | - ,   | 6  | 4 | 3  | 2 | 4  | 4 |
|                       | PP,    | 100,  | ,8 | 9 | ,2 | 9 | ,6 | 4 |
|                       | RED    | 100   | 52 |   | 86 |   | 65 |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| - ประเภททาวน์เฮ้าส์      | PLUS,  | 100,  | 2  | 1 | 1  | 1 | 7  | 8 |
|                       | PPV,   | 51,   | ,4 | 8 | ,7 | 5 | 85 |   |
|                       | CC     | 100   | 55 |   | 61 |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| เพื่อให้เช่า              |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| -                     | SIRI,  | - ,   | 2  | 2 | 1  | 2 | 1  | 1 |
| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | CC,    | 100,  | 17 |   | 83 |   | 39 |   |
|                       | PCH    | 85    |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| - รายได้สิทธิการเช่าตัดบัญชี | CC,    | 100,  | 42 | 0 | 42 | 0 | 42 | 0 |
|                       | SUN    | 51    |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| 2)                    | SIRI,  | - ,   | 3  | 2 | 2  | 2 | 2  | 2 |
| ธุรก                   | PLUS,  | 100,  | 23 |   | 19 |   | 08 |   |
| ิจบริหารและจัดการโครงการ |        |       |    |   |    |   |    |   |
|                       |        |       |    |   |    |   |    |   |
| อสังหาริมทรัพย์           |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
|                       | TOUCH  | 100   |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| 3)                    | R      | 100,  | 58 | 0 | 38 | 0 | 2  | 2 |
| ธุรกิจการ               | ICHEE, |       |    |   |    |   | 40 |   |
| ให้บริการโรงแรมและบริการ |        | 100,  |    |   |    |   |    |   |
|                       | PPN,   | -     |    |   |    |   |    |   |
|                       | SIRI   |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| 4) รายได้อื่น ๆ เช่น      |        |       | 3  | 2 | 1  | 1 | 6  | 6 |
|                       |        |       | 39 |   | 43 |   | 07 |   |
| - ดอกเบี้ยรับ            |        |       |    | 0 |    | 0 |    | 0 |
|                       |        |       | 48 |   | 23 |   | 15 |   |
| -                     |        |       |    | - |    | - |    | 4 |
| กำไรจากการขายเงินลงทุน  |        |       | -  |   | -  |   | 4  |   |
|                       |        |       |    | - |    | - | 56 | 0 |
| - ค่าความนิยม (Good     |        |       | -  |   | -  |   |    |   |
| will)                 |        |       |    | 0 |    | 0 | 47 | 0 |
|                       |        |       | 24 |   | 21 |   |    |   |
| - รายรับค่าส่วนกลางหมู่บ้าน |        |       |    | 0 |    | 0 | 23 | 0 |
|                       |        |       | 45 |   | 23 |   |    |   |
| -                     |        |       |    | 0 |    | 1 | 9  | 0 |
| รายรับค                |        |       | 59 |   | 75 |   |    |   |
| ่าเปลี่ยนสัญญาและยึดเงินจอง |        |       |    | - |    | 0 | 42 | 0 |
|                       |        |       | -  |   | 1  |   |    |   |
| - รายได้อื่น             |        |       |    | - |    | - | 13 | 0 |
|                       |        |       | -  |   | -  |   |    |   |
| - รับคืนภาษี             |        |       |    | 1 |    | - | 1  | - |
| แ                     |        |       | 1  |   | -  |   |    |   |
| ละดอกเบี้ยจากกรมสรรพากร |        |       | 63 |   |    |   | -  |   |
|                       |        |       |    |   |    |   |    |   |
| -                     |        |       |    |   |    |   |    |   |
| รายได้จากการขายที่ดินเปล่า |        |       |    |   |    |   |    |   |
|                       |        |       |    |   |    |   |    |   |
| -กำไรจากการขายเ       |        |       |    |   |    |   |    |   |
| งินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้อง |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้              |        |       | 13 | 1 | 11 | 1 | 10 | 1 |
|                       |        |       | ,8 | 0 | ,4 | 0 | ,5 | 0 |
|                       |        |       | 89 | 0 | 82 | 0 | 17 | 0 |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+
| อัตราการเพิ่ม(ลด)        |        |       | 21 |   | 9  |   | 58 |   |
| ของรายได้ (%)          |        |       |    |   |    |   |    |   |
+-----------------------+--------+-------+----+---+----+---+----+---+

หมายเหตุ - SIRI หมายถึง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

PLUS หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

CC หมายถึง บริษัท ชนชัย จำกัด

SV หมายถึง บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด

PP หมายถึง บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

RED หมายถึง บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

PPV หมายถึง บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด

PCH หมายถึง บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด

SUN หมายถึง บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมนเนจเม้นท์ จำกัด

TOUCH หมายถึง บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

RICHEE หมายถึง บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด

(บริษัทได้จำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่ถืออยู่ใน บริษัท ริชชี่ โฮลดิ้ง อัลลายแอนซ์ จำกัด ออกไปแล้ว
ตั้งแต่วันที่ 31 พฤษภาคม 2548)

PPN หมายถึง บริษัท ปภานัน จำกัด

  --------- -------------------------------------------------------------
  4         เป้าหมายในการดำเนินธุรกิจ

  --------- -------------------------------------------------------------

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้นำอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
มีการวางแผนการดำเนินงานโดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการเพื่อขายเป็นหลัก ทั้งนี้
แสนสิริเริ่มขยายขอบเขตในการดำเนินธุรกิจจากการเป็นผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาสูงเข้าสู่ตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮ้าส์
ยิ่งไปกว่านั้น ฐานลูกค้าของแสนสิริ ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงกลุ่มลูกค้าระดับบนเท่านั้น
แต่ยังครอบคลุมถึงกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้นด้วย นอกจากนี้
แสนสิริได้สร้างรายรับอย่างต่อเนื่องทั้งจากรายรับค่าเช่าอาคารสำนักงาน อพาร์ตเมนต์
และโรงแรม รวมไปถึงรายรับจากบริการธุรกิจต่างๆได้แก่ การบริหารโครงการ
การบริหารการขาย ธุรกิจนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจการแพทย์เสริมความงาม
(Medical Spa)

ในปี 2550 แสนสิริ
ประสบความสำเร็จในการขยายฐานลูกค้าครอบคลุมกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้นด้วยการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว
บ้านแฝด คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ ในหลายทำเล ทำให้แสนสิริ
ได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้น และในปี 2551 แสนสิริ
คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับล่างมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเนื่องจากความชัดเจนทางการเมืองภายหลังการเลือกตั้งในปี
2550 อย่างไรก็ดี
ลูกค้าจะพิถีพิถันมากขึ้นในการเลือกสรรโครงการที่อยู่อาศัยโดยจะพิจารณาทำเลที่ตั้ง คุณภาพวัสดุ
สภาพแวดล้อมโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงการบริหารโครงการภายหลังการขาย
นอกจากนี้ผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ย่อมมีความได้เปรียบเชิงแข่งขันเหนือผู้ประกอบการรายอื่นเนื่องจากผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงจะได้รับความไว้วางใจจากความสามารถในการส่งมอบโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการที่ผ่านมา
ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้าได้ในปัจจุบัน ทั้งนี้
แสนสิริยังคงมุ่งเน้นด้านการพัฒนาโครงการเพื่อขายเป็นหลัก
โดยเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางผ่านแบรนด์ซึ่งพัฒนาเพื่อรองรับการขยายฐานลูกค้าในปัจจุบัน
ยิ่งไปกว่านั้น แสนสิริ
จะมุ่งพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยทั้งสภาพภายในโครงการและการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยในแต่ละยูนิตให้สอดคล้องกับรูปแบบการดำเนินชีวิตของแต่ละกลุ่มลูกค้า
รวมถึงความพร้อมในการให้บริการแก่ลูกค้าทั้งก่อนและหลังการขายโดยทีมงานที่มีประสิทธิภาพ