5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินถาวรที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท ฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| ประเภทสินทรัพย์              | ลักษณะ   | มูลค     | ภาระผูกพัน           |
|                           | กรรมสิทธิ์ | ่าตามบัญชี |                    |
|                           |         | (บาท)   |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| ที่ดิน                       |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| ที่ดินเนื้อที่ 42 ไร่เลขที่ 7/3     | เจ้าของ  | 166,    | ไม่มี                |
| ถนนปกรณ์                   |         | 282,405 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| สงเคราะห์ราษฎร์ ตำบลมาบตาพุด |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| ที่ดินเนื้อที่ 8:2:84 ไร่ อ.หันคา  | เจ้าของ  | 7,      | ไม่มี                |
| จ.ชัยนาท                   |         | 349,799 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| 0:2:34 ไร่ อ.แม่อาย         |         |         |                    |
| จ.เชียงใหม่                 |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| 1:4:44 ไร่ อ.เวียงชัย        |         |         |                    |
| จ.เชียงราย                 |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| 0:2:28 ไร่ อ.แก่งคอย        |         |         |                    |
| จ.สระบุรี                   |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| อาคาร 2 ชั้น 2 หลัง อาคาร 1  | เจ้าของ  | 68,     | ไม่มี                |
| ชั้น 1 หลัง                  |         | 695,285 |                    |
|                           |         |         |                    |
| พร้อมอุปกรณ์สำนักงาน          |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| อาคารพาณิชย์                | เจ้าของ  | 5,      | ไม่มี                |
|                           |         | 272,956 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| อาคาร 3 ชั้น 3 หลัง          | เจ้าของ  | -       | -                  |
| อาคารจอดรถ 5 ชั้น 1 หลัง     |         |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| เครื่องจักร อุปกรณ์หอกลั่น       | เจ้าของ  | 697,    | ไม่มี                |
| คลังน้ำมัน                   |         | 579,653 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| เครื่องมืออุปกรณ์              | เจ้าของ  | 5,      | ไม่มี                |
|                           |         | 343,443 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| อุปกรณ์สถานีบริการน้ำมัน        | เจ้าของ  | 23,     | ไม่มี                |
|                           |         | 723,340 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| สถานีบริการน้ำมัน "เพียว"      | เจ้าของ  | 9,      | ไม่มี                |
| จำนวน 4 แห่ง               |         | 993,469 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| สถานีบริการน้ำมัน "เพียว"      | เช่าด    | 60,     | ไม่มี                |
| จำนวน 62 แห่ง              | ำเนินการ | 853,287 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| คลังน้ำมัน จำนวน 1 แห่ง       | เช่าที่ดิน  | -       | ไม่มี                |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| คลังน้ำมัน จำนวน 2 แห่ง       | เช่าด    | 445,701 | ไม่มี                |
|                           | ำเนินการ |         |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| รถขนส่งน้ำมัน จำนวน 70 คัน    | เจ้าของ  | -       | -                  |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| ส่วนปรับปรุงอาคารสำนักงาน     | เช่าด    | 14,     | ไม่มี                |
|                           | ำเนินการ | 842,418 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+
| รวมทั้งสิ้น                   |         | 1,060,  |                    |
|                           |         | 381,756 |                    |
+---------------------------+---------+---------+--------------------+

หมายเหตุ : ไม่รวมทรัพย์สินระหว่างติดตั้ง

  ------------------- ------------- --------------- -------------- ----------------
  มูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31                                               
  ธันวาคม 2555                                                      

  ทรัพย์สินของบริษัทฯ                    ราคาทุน (บาท)    อายุการใช้งาน    มูลค่าตามบัญชี (บาท)
  และบริษัทย่อย                                        (ปี)            

  ที่ดิน                               176,116,501     -              176,116,501

  อาคารและส่วนปรับปรุง                 335,608,560     5 - 40 ปี       144,293,280

  เครื่องจักร และ อุปกรณ์                2,010,468,117   5 - 20 ปี       730,771,325

  เครื่องตกแต่ง และ                    88,228,153      3 - 5 ปี        12,526,026
  เครื่องใช้สำนักงาน                                                   

  ยานพาหนะ                          34,202,589      5 ปี            13,589,516

  ทรัพย์สินระหว่างติดตั้ง                  12,800          -              12,800

  รวม                               2,644,636,721                  1,077,309,448
  ------------------- ------------- --------------- -------------- ----------------

5.2 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

สรุปสัญญาเช่าคลังน้ำมัน/ที่ดิน

+------------+---------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา      | ผู้เช่า/ ผู้รับบริการ : บริษัท ระยองเพียวริฟายเออร์ จำกัด (มหาชน)    |
|            | (RPC)                                                   |
|            |                                                         |
|            | ผู้ให้เช่า/ ผู้ให้บริการ : บุคคลภายนอก                           |
+------------+---------------------------------------------------------+
| วัตถุประสงค์  | เช่าที่ดินเพื่อสร้างคลังน้ำมัน/ เช่าคลังน้ำมันพร้อมอุปกรณ์               |
+------------+---------------------------------------------------------+
| ระยะเวลา   | 3 ปี ถึง 26 ปี                                             |
+------------+---------------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า  | ตามแต่จะตกลงกัน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ        |
|            | ที่มีให้ของแต่ละคลังน้ำมันหรือพื้นที่ให้เช่า โดยคิดค่าเช่าต่อเดือน          |
|            | ในบางกรณีอาจจ่ายเป็นรายปี                                   |
|            | โดยได้กำหนดอัตราค่าเช่าเป็นที่แน่นอนตลอดอายุสัญญา                 |
+------------+---------------------------------------------------------+
| การเลิกสัญญา | หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ปฏิบัติตามสัญญา อีกฝ่ายมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญา      |
|            | โดยแจ้งเป็นหนังสือให้ทราบล่วงหน้า                              |
+------------+---------------------------------------------------------+

สรุปสัญญาเช่าสถานีบริการน้ำมัน

+------------+---------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา      | ผู้เช่า : บริษัท เพียวพลังงานไทย จำกัด (PTEC)                   |
|            |                                                         |
|            | ผู้ให้เช่า : บุคคลภายนอก                                     |
+------------+---------------------------------------------------------+
| วัตถุประสงค์  | เช่าที่ดิน/ เช่าสถานีบริการน้ำมัน และอุปกรณ์เครื่องมือในสถานีบริการน้ำมัน |
|            | ตามแต่กรณี                                                |
+------------+---------------------------------------------------------+
| ระยะเวลา   | 3 ปี ถึง 25.91 ปี                                          |
+------------+---------------------------------------------------------+
| อัตราค่าเช่า  | ตามแต่จะตกลงกัน                                           |
|            | ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ของแต่ละสถานีบริการที่ให้เช่า        |
|            | โดยคิดค่าเช่าต่อเดือน และในบางกรณีอาจเหมาจ่ายเป็นรายปี           |
+------------+---------------------------------------------------------+
| การเลิกสัญญา | หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ปฏิบัติตามสัญญา อีกฝ่ายมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญา      |
|            | โดยแจ้งเป็นหนังสือให้ทราบล่วงหน้า                              |
+------------+---------------------------------------------------------+

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯมีเงินลงทุนในบริษัทย่อย คือ

  ------------------------------ ------------ ----------- -------------- --------
  บริษัท                           ทุนจดทะเบียน   ทุนชำระแล้ว   สัดส่วนเงินลงทุน   ราคาทุน

  1. บริษัท เพียวพลังงานไทย จำกัด     140.00       140.00      ร้อยละ 100      140.00
  และบริษัทย่อย                                                             

  2. บริษัท เอสซีที สหภัณฑ์ จำกัด       20.00        20.00       ร้อยละ 100      21.48

  3. บริษัท เพียวไบโอดีเซล จำกัด      280.00       280.00      ร้อยละ 100      280.00

  4. บริษัท เอสซีที ปิโตรเลียม จำกัด    36.00        36.00       ร้อยละ 100      36.00

  5. บริษัท อาร์พีซี แมเนจเมนท์ จำกัด   0.50         0.50        ร้อยละ 70       0.41

  6. บริษัท ทศทิศ โลจิสติกส์ จำกัด      0.50         0.50        ร้อยละ 100      0.58

  7. บริษัท เพียวอินเตอร์เทรด จำกัด    0.50         0.50        ร้อยละ 100      0.65

  8. บริษัท ไทยควอทซ์มายนิ่ง จำกัด     0.50         0.50        ร้อยละ 100      0.58

  9. บริษัท เพียวซิลิกา มายนิ่ง จำกัด    0.50         0.50        ร้อยละ 100      0.66

  10. บริษัท จตุจักร ออยล์ จำกัด       0.50         0.50        ร้อยละ 100      0.65

  11. บริษัท จตุรทิศขนส่ง จำกัด        30.00        30.00       ร้อยละ 100      30.40

  12. RPC Global Co., Ltd.       0.04         0.04        ร้อยละ 100      0.12
  ------------------------------ ------------ ----------- -------------- --------

บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อย
และบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจเกี่ยวเนื่องกับปิโตรเลียมซึ่งเป็นธุรกิจที่บริษัทฯ
มีความชำนาญเพื่อเป็นการสนับสนุน และส่งเสริมธุรกิจของบริษัทฯ
ในการกำกับดูแลงานของบริษัทย่อย และบริษัทร่วมนั้น บริษัทฯ ในฐานะผู้ถือหุ้นจะส่งผู้แทนบริษัทฯ
เข้าไปเป็นกรรมการบริษัทย่อย และบริษัทร่วมตามสัดส่วนการถือหุ้น ทั้งนี้บริษัทฯ
สามารถติดตามผลการดำเนินงานผ่านการนำเสนอรายงานทุกไตรมาส โดยผู้แทนจากบริษัทฯ
หรือเมื่อคณะกรรมการบริหารของบริษัทฯ
ต้องอนุมัติในกิจการสำคัญที่เกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัทย่อย และบริษัทร่วม ยกเว้นกรณีเร่งด่วน
ซึ่งผู้แทนจากบริษัทฯ ต้องรายงานให้คณะกรรมการบริหารของบริษัทฯ
ทราบภายหลังการดำเนินการดังกล่าวโดยไม่ชักช้า

นอกจากนี้เพื่อเป็นการสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทย่อย บริษัทฯ
ยังได้จัดส่งพนักงานเข้าไปปฏิบัติงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเหล่านั้น

โครงการในอนาคต

บริษัทฯ มีโครงการเพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้กับผู้ถือหุ้น และสามารถต่อยอดธุรกิจของบริษัทฯ
และเพิ่มยอดรายได้ของบริษัทฯ คือ

1.  โครงการลงทุนในโครงการพลังงานทดแทน

บริษัทฯ มีความสนใจการลงทุนด้านพลังงานทดแทน อาทิโครงการผลิตไฟฟ้าชีวมวล VSPP,
การผลิตไฟฟ้าแสงอาทิตย์ หรือโครงการพลังงานทดแทนทางเลือกอื่นๆ
เพื่อเป็นการตอบสนองนโยบายของรัฐบาล
ในการลดการนำเข้าเชื้อเพลิงปิโตรเลียมจากต่างประเทศ
โดยใช้ผลผลิตทางการเกษตรภายในประเทศ

2.  โครงการด้านอสังหาริมทรัพย์

บริษัทฯ มีความสนใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการร่วมทุนกับบริษัท สัมมากร จำกัด
(มหาชน) (SAMCO) จัดตั้งบริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (PSDC)
เพื่อพัฒนาที่ดินในเขตกรุงเทพ และปริมณฑลให้เป็นศูนย์การค้าประชาคม (Community Mall)
แบบครบวงจร ภายใต้ชื่อ “ศูนย์การค้าเพียวเพลส” เป็นรูปแบบศูนย์การค้า ทันสมัย ใกล้ชุมชน
ซึ่งปัจจุบันมีศูนย์การค้าเพียวเพลส จำนวน 3 แห่ง คือ สาขารังสิตคลอง 2 สาขารามคำแหง
และสาขาราชพฤกษ์ และยังมีแผนขยายโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้บริษัทฯ มีการขยายความร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจเดิม คือ SAMCO
เพื่อครอบคลุมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กว้างขึ้น และเพิ่มการรับรู้กำไร โดยการเข้าซื้อหุ้นสามัญของ
SAMCO ในเดือนพฤศจิกายน 2555 จำนวน 111.64 ล้านหุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.81
และเดือนมกราคม 2556 ได้มีการซื้อหุ้นเพิ่มทุนที่จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน (Rights
offering) จำนวน 37.21 ล้านหุ้น ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯ ใน SAMCO
เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 24.81 เป็นร้อยละ 25.25 และทาง SAMCO
มีแผนขยายโครงการในอนาคต อาทิ โครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว
พร้อมขยายตลาดสูภาคอีสาน และภาคเหนือ เป็นต้น