รายการระหว่างกัน

1. รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย

ในปี 2546 มีรายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นกับบริษัทย่อย
บริษัทร่วมและบริษัทที่เกี่ยวข้องที่ได้ทำการซื้อขาย หรือตกลงว่าจ้างกัน
โดยใช้เงื่อนไขและราคาตลาดเช่นเดียวกับที่ทำกับบุคคลภายนอก ณ ขณะนั้นๆ สรุป ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2546 ดังนี้คือ

1.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
    กับบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้แก่

+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| งาน                             | จำนวน     | จำนวนเงินตามสัญญา (บาท) |
|                                 |           |                       |
|                                 | (โครงการ) |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 1. การบริหารงานก่อสร้างโครงการ     | -         | 950,000 บาท / เดือน    |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 2.                              | -         | 2,850,000 บาท / เดือน  |
| การบริหารงานขายและงานโอนกรรมสิทธิ์  |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 3. การบริหารและจัดเก็บรายได้ที่จอดรถ  | -         | 60,000 บาท / เดือน     |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 4. การบริหารงานด้านอาคารชุด        | -         | ตามงวดงานที่ปฏิบัติ        |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 5. การรักษาความสะอาดที่จอดรถ       | 2         | 7,500 บาท / เดือน /    |
|                                 |           | โครงการ               |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 6. การรักษาความสะอาดสำนักงาน      | -         | ตามงวดงานที่ปฏิบัติ        |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 7. การบริหารห้องเช่า               |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| - ห้องพักอาศัย                     | -         | 1,500 บาท / เดือน /    |
|                                 |           | ห้อง                   |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| - สำนักงาน                       | -         | 5,000 บาท / เดือน /    |
|                                 |           | ห้อง                   |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 8. การบริการบำรุงรักษา             | งานตามสั่ง  | ราคาตลาดตามลักษณะงาน   |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 9. การบริหารและจัดการงานอาคาร     | 1         | 120,000 บาท / เดือน    |
|                                 |           |                       |
| ลุมพินี เรสซิเดนซ์ เริ่ม 1 สิงหาคม 2546 |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+
| 10. ค่าเช่าและค่าบริการสำนักงาน      | 1         | 50,000 บาท / เดือน     |
| อาคาร                           |           |                       |
|                                 |           |                       |
| ลุมพินี ทาวเวอร์ เริ่ม 15 ธันวาคม 2546 |           |                       |
+---------------------------------+-----------+-----------------------+

2.  รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัท พรสันติ จำกัด กับ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้

  มาเนจเมนท์ จำกัด ได้แก่

+-------------------------------------+----------+--------------------+
| งาน                                 | จำนวน    | จำนวนเงินตามสัญญา    |
|                                     |          | (บาท)              |
|                                     | (        |                    |
|                                     | โครงการ) |                    |
+-------------------------------------+----------+--------------------+
| 1. การบริหารห้องเช่า                   | -        | 1,500 บาท / เดือน / |
|                                     |          | ห้อง                |
+-------------------------------------+----------+--------------------+
| 2. การบริการบำรุงรักษา                 | งานตามสั่ง | ร                  |
|                                     |          | าคาตลาดตามลักษณะงาน |
+-------------------------------------+----------+--------------------+
| 3. ค่าเช่าและค่าบริการ สำนักงาน พี.เอส.ที. | 1        | 20,000 บาท /เดือน   |
| ซิตี้โฮม                               |          |                    |
|                                     |          |                    |
| หมดสัญญา 14 ธันวาคม 2546              |          |                    |
+-------------------------------------+----------+--------------------+

2. การกู้ยืมระหว่างกัน

+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+
| ผู้ให้กู้     | ผู้กู้        | ล    | จ       | ระ     | อัตรา   | หมายเหตุ  |
|          |           | ักษณะ | ำนวนเงิน | ยะเวลา |        |          |
|          |           |      | (       |        | ดอกเบี้ย |          |
|          |           | กา   | ล้านบาท) |        |        |          |
|          |           | รกู้ยืม |         |        | (%)    |          |
+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+
| บมจ.แอ   | บจ.พรสันติ  | ตั๋ว   | 77.07   | AT     | 8.50   | ตามที่ตกลง |
| ล.พี.เอ็น. |           | สัญญา |         | CALL   |        |          |
| ดีเว      |           |      |         |        |        |          |
| ลลอปเมนท์ |           | ใ    |         |        |        |          |
|          |           | ช้เงิน |         |        |        |          |
+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+
| บมจ.แอ   | บจ.ลุมพินี   | ตั๋ว   | 9.00    | AT     | 3.41   | ตามที่ตกลง |
| ล.พี.เอ็น. |           | สัญญา |         | CALL   |        |          |
| ดีเว      | พรอพเพอร์ตี้ |      |         |        |        |          |
| ลลอปเมนท์ |           | ใ    |         |        |        |          |
|          | มาเนจเมนท์ | ช้เงิน |         |        |        |          |
+----------+-----------+------+---------+--------+--------+----------+

ความจำเป็นและความสมเหตุสมผลของรายการระหว่างกัน

จากผังโครงสร้างการลงทุนของบริษัท (หน้า 10) จะเห็นได้ว่า บริษัทถือหุ้นในบริษัทย่อยทั้งหมด
และเป็นนโยบายในการแบ่งแยกขอบเขตภาระหน้าที่ระหว่างบริษัทและบริษัทย่อยอย่างชัดเจน
ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีความคล่องตัวในการบริหารจัดการ
สำหรับผลประโยชน์ที่ได้รับในแต่ละบริษัทจะนำมารวมเป็นงบการเงินรวม
จึงไม่เกิดการขัดแย้งเรื่องผลประโยชน์

เนื่องจากงานก่อสร้างและงานบริการเป็นงานที่ต้องการความละเอียดและคุณภาพสูงสุด
เพื่อให้ผู้ใช้และผู้รับบริการมีความเชื่อมั่นและพึงพอใจ ซึ่งจากประสบการณ์ คุณภาพของงานที่ส่งมอบ
และชื่อเสียงของทีมงานในบริษัทย่อย เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป อีกทั้ง
การมอบหมายงานให้บริษัทย่อยเป็นผู้ดำเนินการนั้น บริษัท สามารถควบคุมและดูแลได้อย่างใกล้ชิด
ประกอบกับค่าบริการที่ตกลงกันก็เป็นราคาตลาดโดยทั่วไปและเป็นธรรม

ขั้นตอนการอนุมัติทำรายการ

รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นจะนำเสนอในรูปแบบของแผนงานธุรกิจประจำปี
โดยผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริษัท เพื่ออนุมัติงบประมาณ
จากนั้นผู้ที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการผ่านสายงาน และให้ผู้มีอำนาจลงนามอนุมัติในที่สุด
โดยกำหนดเป็นวงเงินอนุมัติในแต่ละตำแหน่งที่แน่นอน ทั้งนี้
มีการตรวจสอบการทำรายการโดยฝ่ายตรวจสอบภายในอย่างเพียงพอและเหมาะสม

แนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้นก็ยังมีความจำเป็นในการทำรายการระหว่างกันเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อองค์กรโดยรวม
ทั้งนี้ หากพิจารณาถึงผลงานที่ผ่านมาโดยเฉพาะการบริหารอาคารชุดแล้ว จะเห็นได้ว่า
กรรมการของแต่ละนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดและไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัทก็ยังมีความพอใจในการใช้บริการของบริษัทย่อยทั้งหมด
จึงเป็นการยืนยันได้ถึงประสิทธิภาพและราคาที่เป็นธรรม

.