ข้อมูลสรุป

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยมุ่งเน้น (Focus)
การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่างในราคาที่หาซื้อได้
(Affordable Price) โดยยึดหลักการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development)
ภายใต้กรอบการบริหารความเสี่ยง ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมบนหลักธรรมาภิบาล
โดยใน ปี 2555 ผลประกอบการของบริษัทเป็นไปตามแผนงาน
ถึงแม้จะมีความเสี่ยงทางด้านผลประกอบการ
เนื่องจากมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบในช่วง 2 เดือนสุดท้าย จำนวน 5 โครงการ
มูลค่ารวมกว่า 11,750 ล้านบาท หรือประมาณร้อยละ 80 ของมูลค่าโครงการ
ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบให้แก่ลูกค้าทั้งปี 2555
โดยบริษัทสามารถส่งมอบห้องชุดและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าในช่วงเวลาดังกล่าว ได้สูงถึงเกือบ
7,000 ล้านบาท หรือมากกว่าร้อยละ 50 ของรายได้รวมทั้งปี
อันเนื่องจากความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”
และความร่วมมือร่วมใจของพนักงานทั้งองค์กร โดยทั้งปีบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวมทั้งสิ้น
13,414.63 ล้านบาท โดยยังรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับร้อยละ 30
แม้จะมีผลกระทบทางด้านต้นทุนอันเนื่องมาจากการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำตามนโยบายภาครัฐ
จากผลการดำเนินการของบริษัทที่เติบโตมาอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ
บริษัทจึงได้รับคัดเลือกให้เป็น 1 ใน 18
บริษัทที่มีสิทธิได้รับรางวัลบริษัทจดทะเบียนด้านผลการดำเนินงานยอดเยี่ยม (Best Company
Performance Award) ในกลุ่มบริษัทที่มีมูลค่าหลักทรัพย์สูงกว่า 10,000 ล้านบาท
จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
อีกทั้งยังได้รับการจัดอันดับจากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
ให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5 ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 3

ตลอดปี 2555 บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 8 โครงการ โดยมีมูลค่ารวมประมาณ
16,300 ล้านบาท โดยบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดราวร้อยละ 15
จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลทั้งหมดประมาณ 63,000 หน่วย
พร้อมทั้งบริษัทได้ขยายทำเลการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นอีก 1 ทำเล อันได้แก่
โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวนหน่วยมากกว่า
4,000 หน่วย ปัจจุบันโครงการดังกล่าวมียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 95 จากความสำเร็จ
ในการเปิดตัวโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท
บริษัทได้นำแนวทางของการพัฒนาโครงการดังกล่าวมาเป็นต้นแบบและต่อยอดในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ต่อไปในอนาคต
และบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 22
จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในปี 2555 จำนวนรวมประมาณ 45,000
หน่วย โดยโครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด
ที่แล้วเสร็จในช่วงปลายปีได้รับโล่ประกาศเกียรติคุณอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น
ประเภทอาคารชุดราคาย่อมเยาจากนายกรัฐมนตรี

สำหรับฐานะการเงินของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม
15,903.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 45 จากปีก่อนหน้า
เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 872.67 ล้านบาท
จากการโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด การจัดหาเงินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการตามแผนงาน
และการรับเงินปันผลและขายเงินลงทุนของบริษัทร่วม
ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 1,678.29 ล้านบาท สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น
1,815.21 ล้านบาท จากโครงการที่แล้วเสร็จในช่วงปลาย ปี 2555
โดยสินค้าคงเหลือดังกล่าวจะโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบให้แก่ลูกค้าในช่วงต้นปี 2556
สำหรับหนี้สินรวมของบริษัทเพิ่มขึ้น 3,074.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 125
อันเนื่องมาจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อนำมาใช้พัฒนาโครงการตามแผนงานเพิ่มขึ้น
1,505.22 ล้านบาท เจ้าหนี้การค้าโดยเฉพาะเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างและเงินประกันผลงานเพิ่มขึ้น
488.23 ล้านบาท และค่างวดจากเงินดาวน์ของลูกค้าเพิ่มขึ้น 220.47 ล้านบาท
ทำให้บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.34:1
และมีหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.66:1

เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีเงินสดคงเหลือเพิ่มขึ้น 872.67
ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 295 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ซึ่งกระแสเงินสดดังกล่าวเพียงพอต่อการดำเนินกิจการ

จากกระแสตื่นตัวเรื่องการพักอาศัยในอาคารชุด
การปรับขึ้นเงินเดือนสำหรับผู้จบการศึกษาระดับปริญญาตรีและการกระตุ้น
กำลังซื้อภายในประเทศผ่านทางมาตรการต่างๆ ของภาครัฐ
รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ จะส่งผลดีต่อ ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคาที่ไม่สูงมาก
บริษัทจึงกำหนดแนวทางในการดำเนินงานสำหรับปี 2556 ดังนี้

  1. กำหนดอัตราการเติบโตของรายได้จากการขายมากกว่าร้อยละ 20
  โดยมีเป้าหมายรายได้จากการขายทั้งปีประมาณ 15,200 ล้านบาท

  2. กำหนดอัตราการเติบโตของยอดขายมากกว่าร้อยละ 5 โดยมีเป้าหมายยอดขายทั้งปีประมาณ
  20,000 ล้านบาท

  3. กำหนดเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 20,000 ล้านบาท
  โดยบริษัทมีแผนในการขยายทำเลในการพัฒนาไปยังจังหวัดที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้น

  4. เพิ่มความเข้มข้นในการบริหารต้นทุนทางตรงและต้นทุนทางอ้อม
  เพื่อรองรับกับการเพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำตามนโยบายของรัฐบาล

  5. พัฒนา “ชุมชนเมืองน่าอยู่” ซึ่งเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีจำนวนหน่วยที่พักอาศัยมากกว่า 5,000
  หน่วยขึ้นไปในกรุงเทพและปริมณฑล ซึ่งเป็นการต่อยอดจากโครงการต้นแบบโครงการลุมพินี
  คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท

  6. ก่อตั้ง ”สถาบัน แอล.พี.เอ็น.”
  ให้เป็นแกนกลางในการพัฒนาบุคลากรเพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท

ภายใต้หลักการ “การพัฒนาอย่างยั่งยืน”
ซึ่งยังคงเป็นแนวทางที่บริษัทยึดถือในการดำเนินธุรกิจมาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการบริหารความเสี่ยง
ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม การคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม
รวมถึงความมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
เพื่อสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบบูรณาการแก่ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
จะส่งผลให้ธุรกิจของบริษัทยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องภายใต้ หลักธรรมาภิบาล

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 1,475,698,768 บาท

ทุนชำระแล้ว : 1,475,698,768 บาท

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537002303 (บมจ. เลขที่ 447)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

Call Center : (02) 689-6888

เว็บไซต์ : www.lpn.co.th

ช่องทางติดต่อคณะกรรมการบริษัท : Email address: director@lpn.co.th

แผนกนักลงทุนสัมพันธ์ : นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์

(02) 285-5011

Email address: ir@lpn.co.th

บริษัทย่อย

บริษัท : ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.93)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105550127691

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.88)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105535058865

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านรักษาความสะอาด

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.95)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105554043592

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : พรสันติ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 350,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105533054218 (เดิมเลขที่ 5421/2533)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัทร่วม

บริษัท : แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ทุนจดทะเบียน : 600,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 20.00)

ที่ตั้งสำนักงาน : 888/224 อาคารมหาทุน พลาซ่า ชั้น 2 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105544087228

โทรศัพท์ : (02) 100-7171

โทรสาร : (02) 253-3863

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท : สำนักงานกฎหมายเสริมศักดิ์ เวชช และเพื่อน

ที่ตั้งสำนักงาน : 399/365-368 อาคารโชคชัยร่วมมิตร คอนโดมิเนียม ชั้น 12

ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 4760/2525

โทรศัพท์ : (02) 691-5541-5

โทรสาร : (02) 691-5545

ผู้สอบบัญชี

บริษัท : สำนักงานสอบบัญชี ดี ไอ เอ

ที่ตั้งสำนักงาน : 316/32 ซอยสุขุมวิท 22 ถนนสุขุมวิท

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

ผู้สอบบัญชี : นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2982

โทรศัพท์ : (02) 259-5300

โทรสาร : (02) 260-1550

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : (02) 229-2800

โทรสาร : (02) 359-1259

Call Center : (02) 229-2888

เว็บไซต์ : www.tsd.co.th