ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1 สินทรัพย์หลักของกลุ่มบริษัทฯ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของกลุ่มบริษัทฯ ได้แก่
  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งมีมูลค่ารวมสุทธิทางบัญชี เท่ากับ 3,936.6 ล้านบาท
  สิทธิการเช่า ซึ่งมีมูลค่ารวมสุทธิทางบัญชี เท่ากับ 165.0 ล้านบาท
  และส่วนปรับปรุงอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งมีมูลค่ารวมสุทธิทางบัญชีเท่ากับ 26.2 ล้านบาท
  โดยมีรายละเอียดที่สำคัญดังต่อไปนี้

  1.1 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสิทธิการเช่า

  กลุ่มบริษัทฯ มีวัตถุประสงค์ในการถือครองเพื่อสร้างอาคารสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า
  หรือโรงงานให้เช่า โดยมีรายละเอียดการถือครองดังนี้

+---+------------------------------------+------------+---------------+
|   | ที่ตั้ง                                | ลักษณ       | มูลค่าตามบัญชี ณ  |
|   |                                    | ะการถือครอง | วันที่           |
|   |                                    |            |               |
|   |                                    |            | 31 ธันวาคม     |
|   |                                    |            | 2555          |
|   |                                    |            |               |
|   |                                    |            | (ล้านบาท)      |
+===+====================================+============+===============+
| 1 | นิคมฯอมตะซิตี้ ต.มาบยางพร อ.ปลวกแดง    | กรรมสิทธิ์    | 175.1         |
|   | จ.ระยอง                            |            |               |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 2 | ถนนไอซีดี แขวงคลองสามประเวศ          | กรรมสิทธิ์    | 437.5         |
|   | เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ                |            |               |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 3 | ถ.บางนา-ตราด กม.18 ต.บางโฉลง       | สิทธิการเช่า  | 1,103.6       |
|   | อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ               |            |               |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 4 | เขตประกอบการนิคมอุตสาหกรรมเหมราช     | กรรมสิทธิ์    | 591.7         |
|   | ต.หนองปลาหมอ อ.หนองแค จ.สระบุรี      |            |               |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 5 | ถ.บางนา-ตราด กม.19 ต.บางโฉลง       | สิทธิการเช่า  | 918.8         |
|   | อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ               |            |               |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 6 | ต.บ่อตาโล่ อ.วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา   | สิทธิการเช่า  | 302.4         |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 7 | ถ.บางนา-ตราด กม.23 ต.บางโฉลง       | กรรมสิทธิ์    | 309.4         |
|   | อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ               |            |               |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
| 8 | อ.พานทอง จ.ชลบุรี                    | กรรมสิทธิ์    | 182.1         |
+---+------------------------------------+------------+---------------+
|   | รวม                                |            | 4,101.6       |
+---+------------------------------------+------------+---------------+

  หมายเหตุ : ที่ดิน สิทธิการเช่า อาคารสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงาน รวมถึงส่วนควบ
  ได้ถูกจดจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันการกู้ยืม

  1.2 ส่วนปรับปรุงอาคารและอุปกรณ์

  ----------------------------------- -----------------------------------
  สินทรัพย์                              มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (
                                      ล้านบาท)

  ส่วนปรับปรุงอาคาร                      10.3

  เครี่องใช้สำนักงาน                      5.6

  รถยนต์                               10.3

  รวม                                 26.2
  ----------------------------------- -----------------------------------

2 สัญญาสำคัญที่เกี่ยวข้องของกลุ่มบริษัทฯ

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 กลุ่มบริษัทฯ มีสัญญาที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจดังต่อไปนี้

2.1 รายละเอียดสัญญาเช่าที่ดิน

+------------+---------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา      | ผู้เช่า : บริษัทฯ                                            |
|            |                                                         |
|            | ผู้ให้เช่า : นางเฟื่องฟ้า พึงจิตติสานติ์ นายธีระ พึงจิตติสานติ์ และ       |
|            | นายชาญวิทย์ พึงจิตติสานติ์                                     |
+------------+---------------------------------------------------------+
| อายุสัญญา    | 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 4 สิงหาคม 2554 สิ้นสุดวันที่ 3 สิงหาคม 2584     |
+------------+---------------------------------------------------------+
| ค่าเช่า*     | ปีที่1 ถึงปีที่ 5 ค่าเช่าปีละ 10.8 ล้านบาท โดยที่อัตราค่าเช่าจะปรับขึ้นทุกๆ |
|            | 5 ปีครั้งละ 10%                                            |
+------------+---------------------------------------------------------+

หมายเหตุ: * ค่าเช่าไม่รวมค่าตอบแทนครั้งแรก

+------------+---------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา      | ผู้เช่า : บริษัทฯ                                            |
|            |                                                         |
|            | ผู้ให้เช่า : บริษัทชด แอนด์ จำปีส์ แกรนด์ไชลด์ จำกัด                |
+------------+---------------------------------------------------------+
| อายุสัญญา    | เริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2555 ถึงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2584        |
+------------+---------------------------------------------------------+
| ค่าเช่า*     | ปีที่1 ถึงปีที่ 5 (1 มกราคม 2556 ถึง 31 ธันวาคม 2560) ค่าเช่าปีละ   |
|            | 6.3 ล้านบาทโดยที่อัตราค่าเช่าจะปรับขึ้นทุกๆ 5 ปีครั้งละ 10%          |
+------------+---------------------------------------------------------+

หมายเหตุ: * ค่าเช่าไม่รวมค่าตอบแทนครั้งแรก

+------------+---------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา      | ผู้เช่า: บริษัทฯ                                             |
|            |                                                         |
|            | ผู้ให้เช่า: นางเสริมศรี ทานสัมฤทธิ์ โดยนางสุขาวดี กาญจนวัฒน์         |
|            | นายสืบพงศ์ ทานสัมฤทธิ์ และนางส่งเกียรติ ทานสัมฤทธิ์                |
+------------+---------------------------------------------------------+
| อายุสัญญา    | 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2555 ถึง 30 เมษายน 2585        |
+------------+---------------------------------------------------------+
| ค่าเช่า*     | ค่าเช่า 724,920 บาทต่อปีตลอดระยะเวลาเช่า                     |
+------------+---------------------------------------------------------+

หมายเหตุ: * ค่าเช่าไม่รวมค่าตอบแทนครั้งแรก

  2.2 บันทึกข้อตกลงความร่วมมือ

  คู่สัญญา: บริษัทฯ และ บริษัท บี.เอส.วาย. คอนสตรัคชั่น จำกัด (“BSY”)

  วันที่ลงนาม: 22 มีนาคม 2555

  วันที่สิ้นสุด: ไม่มี

  เงื่อนไขการบอกเลิก: ไม่มี

  วัตถุประสงค์:
  เพื่อกำหนดกรอบความร่วมมือในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ทั้งในด้านคุณภาพและราคาที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้า
  และแข่งขันได้อย่างมีประสิทธิภาพเหนือคู่แข่ง ตลอดจนกำหนดข้อตกลงในการนำองค์ความรู้ไปใช้

  สาระสำคัญ:

  1. ในการเข้าประมูลงาน หรือเจรจากับลูกค้าที่มีความต้องการเช่าอาคารคลังสินค้า
  ศูนย์กระจายสินค้า หรือโรงงานแบบ Built-to-Suit หากบริษัทฯ ร้องขอ BSY
  จะเข้าร่วมประมูลงาน หรือเจรจากับลูกค้าดังกล่าวในฐานะผู้รับเหมาก่อสร้างของบริษัทฯ

  2. BSY จะร่วมกับบริษัทฯ ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ ข้อมูลทางเทคนิค และ/หรือองค์ความรู้
  (Know-How) ที่เกี่ยวข้องและเป็นประโยชน์ต่อการก่อสร้างอาคารคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า
  หรือโรงงาน โดย BSY และบริษัทฯ จะร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายฝ่ายละเท่าๆกัน และ
  (Know-How) ที่เกิดขึ้นนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างบริษัทฯ และ BSY โดยที่ BSY
  ตกลงที่จะไม่นำ (Know-How) ที่ได้พัฒนาขึ้นร่วมกับบริษัทฯ
  ไปเปิดเผยแก่หรือใช้ในงานก่อสร้างของผู้ที่ประกอบธุรกิจให้เช่าโครงการฯ
  ที่เป็นคู่แข่งทางธุรกิจของบริษัทฯ ตลอดจนจะไม่เข้าทำสัญญา
  หรือความตกลงในลักษณะเดียวกันกับความร่วมมือภายใต้บันทึกนี้กับคู่แข่งทางธุรกิจของบริษัทฯ
  โดยมิได้รับความยินยอมเป็นหนังสือล่วงหน้าจากบริษัทฯ
  ในกรณีที่สงสัยว่าผู้ใดเป็นคู่แข่งทางธุรกิจของบริษัทฯ หรือไม่นั้น BSY ตกลงที่จะหารือกับบริษัทฯ
  ก่อน

  3. BSY จะให้คำปรึกษาและแนะนำแก่บริษัทฯ เพื่อให้บริษัทฯ
  มีขีดความสามารถในการแข่งขันเหนือผู้ประกอบการรายอื่นๆ ในธุรกิจให้เช่าโครงการฯ

  4. BSY จะแนะนำตลอดจนชักชวนให้ผู้ที่ประสงค์หรือมีศักยภาพที่จะเช่าอาคารคลังสินค้า
  ศูนย์กระจายสินค้าและ/หรือโรงงานให้มาเป็นลูกค้าของบริษัทฯ

  5. BSY ตกลงว่า บรรดาแบบแปลน เอกสาร ข้อมูล หรือสิ่งใดๆ ที่เกี่ยวกับลูกค้าของบริษัทฯ
  และ/หรืองานก่อสร้างที่ BSY รับจ้างดำเนินการก่อสร้างให้แก่บริษัทฯ
  เป็นข้อมูลความลับทางธุรกิจ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดๆก็ตาม BSY
  จะไม่นำข้อมูลความลับดังกล่าวไปเปิดเผย หรือกระทำการใดๆ
  อันเป็นเหตุให้ผู้อื่นทราบถึงข้อมูลความลับนี้ ไม่ว่าในระหว่างระยะเวลาของบันทึกนี้
  หรือหลังจากที่บันทึกนี้สิ้นลงก็ตาม เว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากบริษัทฯ ล่วงหน้า
  หรือเป็นการปฏิบัติตามคำสั่ง กฎ ระเบียบ หรือบทบัญญัติแห่งกฎหมาย หรือตามคำสั่งศาล
  หรือส่วนราชการที่มีอำนาจตามกฎหมาย

  2.3 สัญญาบริหารอสังหาริมทรัพย์และสัญญาตกลงกระทำการ

  บริษัทฯ
  ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ
  พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์ฟันด์ (WHAPF) โดยมีสรุปสาระสำคัญดังนี้

1.  สัญญาบริหารอสังหาริมทรัพย์และสัญญาตกลงกระทำการเมื่อจัดตั้งกองทุนรวม

+------------------+---------------------------------------------------+
| ระย              | 8 ปี นับจากวันที่ 14 ธันวาคม 2553 เมื่อครบกำหนดระยะเวลา 8 |
| ะเวลาการจ้างบริหาร | ปี และบริษัทฯมิได้ปฏิบัติหน้าที่ผิดในข้อที่เป็นสาระสำคัญ กองทุนรวมฯ |
|                  | จะพิจารณาต่ออายุสัญญานี้ออกไปอีกเป็นคราว คราวละไม่เกิน 5 ปี  |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าตอบแทนต่อปี  | ไม่เกินร้อยละ 5 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม          |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ทรัพย์สินที่บริหาร     | 1. โครงการคลังสินค้า 1 และ 2 (Kao)                   |
|                  |                                                   |
|                  | 2. โครงการอาคารโรงงาน (Primus)                    |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ข้อตกลงไม่แข่งขันกับ  |   หากบริษัทฯ                                        |
| กิจการของกองทุนรวม |   มีความประสงค์ที่จะเสนอทรัพย์สินอื่นให้แก่ลูกค้าหรือนายหน้าใดๆ  |
|                  |   เพ                                              |
|                  | ื่อการให้เช่าและ/หรือโอนสิทธิการเช่าในทรัพย์สินประเภทคลังสินค้า |
|                  |   และ/หรือโรงงานของบริษัทฯซึ่งตั้งอยู่ในรัศมี 20             |
|                  |   กิโลเมตรจากทรัพย์สินของกองทุนรวมฯ บริษัทฯ              |
|                  |   ตกลงเสนอทรัพย์สินของกองทุนรวมฯ                      |
|                  |   ให้แก่ลูกค้าหรือนายหน้านั้นก่อน หากเป็นไปตามเงื่อนไขดังนี้     |
|                  |                                                   |
|                  | -   บริษัทฯ                                         |
|                  |     ยังคงปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมฯ  |
|                  |     สำหรับทรัพย์สินดังกล่าวของกองทุน และ                 |
|                  |                                                   |
|                  | -   ทรัพย์สินของกองทุนรวมฯ                            |
|                  |                                                   |
|                  |  เป็นทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติตรงกับประเภทธุรกิจของลูกค้าหรือนายหน้า |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ข้อตกลงเกี่ยวกับก    |   ภายในระยะเวลา 8                                 |
| ารถือครองหน่วยลงทุน |   ปีนับตั้งแต่วันที่สัญญาแต่งตั้งผู้บริหารทรัพย์สินมีผลใช้บังคับ บริษัทฯ  |
|                  |   ตกลงรักษาสัดส่วนการถือครองหน่วยลงทุนของกองทุนรวมฯ      |
|                  |   ที่มีการเสนอขายครั้งแรก ซึ่งอยู่ในความครอบครองของบริษัทฯ   |
|                  |   หรือบุคคลที่เ                                       |
|                  | กี่ยวข้องตามที่ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ |
|                  |   ไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของหน่วยลงทุนทั้งหมดของกองทุน       |
|                  |   ทั้งนี้หากกองทุนรวมฯ                                 |
|                  |   มีการเสนอขายหน่วยลงทุนเพื่อเพิ่มทุนในอนาคต ให้ถือว่าบริษัทฯ  |
|                  |   ไม่ต้องอยู่ในข้อบังคับข้างต้น                            |
+------------------+---------------------------------------------------+

  2. สัญญาบริหารอสังหาริมทรัพย์และสัญญาตกลงกระทำการเมื่อเพิ่มทุนกองทุนรวมครั้งที่ 1

+------------------+---------------------------------------------------+
| ระย              | 30 ปี นับจากวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2555                     |
| ะเวลาการจ้างบริหาร | ทั้งนี้เว                                             |
|                  | ้นแต่ระยเวลาของสัญญาเช่าทรัพย์สินที่บริหารดังกล่าวจะสิ้นสุดลงก่อน |
+------------------+---------------------------------------------------+
| อัตราค่าตอบแทนต่อปี  | ไม่เกินร้อยละ 5 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม          |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ทรัพย์สินที่บริหาร     | 1. โครงการ DKSH Consumer                          |
|                  |                                                   |
|                  | 2. โครงการ DKSH 3M                                |
|                  |                                                   |
|                  | 3. โครงการ DKSH บางปะอิน                           |
|                  |                                                   |
|                  | 4. โครงการ Ducati                                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ข้อตกลงไม่แข่งขันกับ  |   หากบริษัทฯ                                        |
| กิจการของกองทุนรวม |   มีความประสงค์ที่จะเสนอทรัพย์สินอื่นให้แก่ลูกค้าหรือนายหน้าใดๆ  |
|                  |   เพ                                              |
|                  | ื่อการให้เช่าและ/หรือโอนสิทธิการเช่าในทรัพย์สินประเภทคลังสินค้า |
|                  |   และ/หรือโรงงานของบริษัทฯ ซึ่งตั้งอยู่ในรัศมี 20            |
|                  |   กิโลเมตรจากทรัพย์สินของกองทุนรวมฯ บริษัทฯ              |
|                  |   ตกลงเสนอทรัพย์สินของกองทุนรวมฯ                      |
|                  |   ให้แก่ลูกค้าหรือนายหน้านั้นก่อน หากเป็นไปตามเงื่อนไขดังนี้     |
|                  |                                                   |
|                  | -   บริษัทฯ                                         |
|                  |     ยังคงปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมฯ  |
|                  |     สำหรับทรัพย์สินดังกล่าวของกองทุน และ                 |
|                  |                                                   |
|                  | -   ทรัพย์สินของกองทุนรวมฯ                            |
|                  |                                                   |
|                  |  เป็นทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติตรงกับประเภทธุรกิจของลูกค้าหรือนายหน้า |
+------------------+---------------------------------------------------+
| ข้อตกลงเกี่ยวกับก    | ภายในระยะเวลา 8                                   |
| ารถือครองหน่วยลงทุน | ปีนับตั้งแต่วันที่สัญญาแต่งตั้งผู้บริหารทรัพย์สินสำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่  |
|                  | 1 มีผลใช้บังคับ (“ระยะเวลาการถือครองหน่วยลงทุน”) บริษัทฯ   |
|                  | ตกลงรักษาสัดส่วนการถือครองหน่วยลงทุนของกองทุนรวมฯ        |
|                  | ซึ่งออกและเสนอขายสำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 1                |
|                  | ให้อยู่ในความครอบครองของบริษัทฯ                        |
|                  | หรือบุคคลที่เ                                         |
|                  | กี่ยวข้องตามที่ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ |
|                  | โดยมีสัดส่วนการถือครองหน่วยลงทุนดังนี้                     |
|                  |                                                   |
|                  | -   ไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของหน่วยลงทุนของกองทุนรวมฯ      |
|                  |     ที่ออกและเสนอขายสำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 1 ในระยะเวลา  |
|                  |     2 ปีแรกของระยะเวลาการถือครองหน่วยลงทุน และ        |
|                  |                                                   |
|                  | -   ไม่น้อยกว่าร้อยละ 15 ของหน่วยลงทุนของกองทุนรวมฯ      |
|                  |     ที่ออกและเสนอขายสำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 1             |
|                  |     ภายในระยะเวลา ปีที่ 3 ถึงปีที่ 8                     |
|                  |     ของระยะเวลาการถือถือครองหน่วยลงทุน                |
+------------------+---------------------------------------------------+

  2.4 สัญญาเช่าและสัญญาบริการ

  สัญญาเช่าและสัญญาบริการโดยทั่วไปของกลุ่มบริษัทฯ มีรายละเอียดสาระสำคัญดังต่อไปนี้

+------------------+---------------------------------------------------+
| คู่สัญญา            | บริษัทฯ/บริษัทย่อย (“ผู้ให้เช่า”) และ ผู้เช่า                 |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เง               | โครงการ Built-to-Suit และ General Warehouse       |
| ื่อนไขการต่ออายุสัญญา | ส่วนใหญ่                                            |
|                  | ผู้ให้เช่าตกลงให                                      |
|                  | ้สิทธิแก่ผู้เช่าในการต่ออายุสัญญาได้ไปในอีกระยะตามที่คู่สัญญากำหนด |
|                  | โดยในกรณีที่ผู้เช่าประสงค์จะใช้สิทธิดังกล่าว                  |
|                  | ผู้เช่าจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวแก้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเ         |
|                  | ป็นเวลาไม่น้อยกว่าระยะเวลาที่กำหนดก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า |
|                  | (ประมาณ 6-12 เดือน)                                |
|                  | โดยสัญญานี้จะต่ออายุออกไปอีกตามระยะเวลาที่กำหนดโดยอัตโนมัติ  |
|                  | ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขเช่นเดิม                         |
|                  | เว้นแต่ค่าเช่าซึ่งคู่สัญญาจะมาตกลงกันใหม่                    |
|                  | โดยไม่มีการกำหนดอัตราค่าเช่าสูงสุดสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่า   |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เงื่อนไขการบอกเลิก  | โครงการฯ ส่วนใหญ่                                   |
|                  | หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญานี้ก่อนวัน                           |
|                  | สิ้นสุดระยะเวลาขั้นต้นโดยมิใช่ความผิดหรือกรณีผิดสัญญาของผู้ให้เช่า |
|                  | ผู้เช่าต้องมีหนังสือบอกกล่าวแ                             |
|                  | จ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าระยะเวลาที่กำหนด |
|                  | (ประมาณ 6-12 เดือน)                                |
|                  | โดยหากผู้เช่าบอกเลิกสัญญานี้ก                            |
|                  | ่อนวันสิ้นสุดระยะเวลาโดยมิใช่ความผิดหรือกรณีผิดสัญญาของผู้ให้เช่า |
|                  | ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับในจำนวนที่ตกลงกันตามที่ระบุในสัญญา       |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เงื่อน             | ผู้เช่าตกลงที่จะวางเงินประกันให้กับผู้ให้เช่าเป็นเงินสดจำนวนหนึ่ง  |
| ไขการวางเงินประกัน | เพื่อเป็นเงินประกันสำหรับการ                            |
|                  | ปฏิบัติหน้าที่โดยสมบูรณ์ของผู้เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าและบริการ |
|                  | เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและบริการ                     |
|                  | ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินประกันดังกล่าวให้แก่ผู้เช่า               |
|                  | โดยหักค่าเสียหายใดๆ                                  |
|                  | และ/หรือค                                          |
|                  | ่าใช้จ่ายใดๆที่เกิดจากการใช้สอยพื้นที่เช่าที่ผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบ |
|                  | ได้แก่ ค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้า หรือหักเป็นค่าเช่า ค่าบริการ    |
|                  | ที่ยังค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า                                |
+------------------+---------------------------------------------------+
| เงื่อนไขการชำระเงิน | โครงการฯ ส่วนใหญ่ ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าและบริการให้แก่ผู้ให้เช่า |
|                  | เป็นราย                                            |
|                  |                                                   |
|                  | ไตรมาส นับจากวันที่การเช่าเริ่มมีผล                       |
|                  | เว้นแต่คู่สัญญาจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น                       |
+------------------+---------------------------------------------------+

  2.5 สัญญากรมธรรม์ประกันภัย

  กลุ่มบริษัทฯ จะทำสัญญากรมธรรม์ประกันภัย เอาไว้ทุกโครงการฯ
  เพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อโครงสร้างอาคารคลังสินค้าและโรงงาน
  แต่ผู้เช่าจะเป็นผู้ทำสัญญากรมธรรม์ประกันภัย เพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้เช่าเอง
  สัญญากรมธรรม์ประกันภัยโดยทั่วไปของกลุ่มบริษัทฯ มีรายละเอียดสาระสำคัญดังต่อไปนี้

  ------------------- --------------------------------------------------------
  ชื่อผู้เอาประกันภัย       บริษัทฯ/บริษัทย่อย

  ระยะเวลาคุ้มครอง      1 ปี

  ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย   อาคารสิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมรากฐาน) รวมส่วนต่อเติม
                      ส่วนตกแต่งติดตั้งตรึงตรา ส่วนปรับปรุง กระจกติดตั้งถาวร
                      รวมถึงงานระบบภายในอาคารสิ่งปลูกสร้างซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร
                      ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา

  ความคุ้มครอง          All Risk Insurance
                      ซึ่งรวมความสูญเสียหรือเสียหายต่อทรัพย์สินเอาประกันภัย
                      อันเนื่องมาจากอุบัติเหตุมาจากอัคคีภัย ฟ้าผ่า ภัยระเบิด ภัยลมพายุ
                      ภัยจากลูกเห็บ ภัยจากอากาศยาน
                      ภัยจากการเฉี่ยวและหรือการชนของยวดยานพาหนะ ภัยเนื่องจากน้ำ
                      ภัยน้ำท่วม ภัยจากควัน ภัยแผ่นดินไหวหรือภูเขาไฟระเบิด
                      หรือคลื่นใต้น้ำหรือสึนามิ ภัยจากการนัดหยุดงาน
                      การจลาจลหรือการกระทำอันมีเจตนาร้าย
                      (ยกเว้นการกระทำเพื่อผลทางการเมือง ศาสนา หรือลัทธินิยม)
                      ภัยต่อเครื่องไฟฟ้า และอุบัติเหตุจากปัจจัยภายนอกอื่นๆ
                      ภายใต้เงื่อนไขและข้อยกเว้นของกรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน

  ทุนประกันภัย           มูลค่าประมาณค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างพัฒนาโครงการฯ
  ------------------- --------------------------------------------------------

3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวมฯ

  บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในบริษัทที่ประกอบธุรกิจเช่นเดียวกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ หรือ
  ธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อเพิ่มช่องทางในการหารายได้และขีดความสามารถในการแข่งขันของบริษัทฯ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทฯ มีการลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวมฯ ดังต่อไปนี้

+------------------------+---------------------+---------+------------+
| บริษัท                   | ลักษณะการประกอบธุรกิจ  | สัดส่วน   | มูลค่าเงินลงท |
|                        |                     | การลงทุน | ุนตามราคาทุน |
|                        |                     |         |            |
|                        |                     | (ร้อยละ) | (ล้านบาท)   |
+------------------------+---------------------+---------+------------+
| บริษัทย่อย                | ให้เช่าโรงงาน คลังสินค้า | 99.9    | 331.4      |
|                        | และ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ  |         |            |
| -   บริษัท ดับบลิวเอชเอ    |                     | 99.9    | 566.9      |
|     อะไลแอนซ์ จำกัด      | ให้เช่าโรงงาน คลังสินค้า |         |            |
|                        | และ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ  |         |            |
| -   บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย |                     |         |            |
|     อะไลแอนซ์ จำกัด      |                     |         |            |
+------------------------+---------------------+---------+------------+
| -                      | ลงทุน                | 17.2    | 597.7*     |
|    กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย | ในอสังหาริมทรัพย์ประเภท |         |            |
| ์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ |                     |         |            |
|     แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์  | คลังส                |         |            |
|     ฟันด์                | ินค้าและศูนย์กระจายสินค้า |         |            |
+------------------------+---------------------+---------+------------+

หมายเหตุ: *มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

  ทั้งนี้ในการบริหารงานของบริษัทย่อย บริษัทฯ จะแต่งตั้งตัวแทนจากบริษัทฯ
  เข้าไปร่วมเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ ในสัดส่วนที่เหมาะสม
  เพื่อกำกับดูแลการดำเนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ให้เป็นไปในทิศทางที่เหมาะสม
  และเกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัทฯ

  บริษัทฯ มีนโยบายที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวมฯ ในสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 15
  ถึง 20 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด เพื่อผลตอบแทนในรูปเงินปันผลสม่ำเสมอเป็นประจำทุกปี
  อย่างไรก็ตาม การลงทุนในกองทุนรวมฯ นั้นจะขึ้นอยู่กับความต้องการใช้เงินลงทุน
  และจำนวนเงินที่ระดมทุนได้จากการจำหน่ายสินทรัพย์ให้แก่กองทุนรวมฯ
  ในช่วงเวลานั้นจึงทำให้การลงทุนในกองทุนรวมฯ
  ในขณะใดขณะหนึ่งอาจแตกต่างไปจากนโยบายการลงทุนที่กำหนดไว้ได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ
  มิได้มีการควบคุมและมิได้มีส่วนร่วมกำหนดนโยบายของกองทุนรวมฯ