5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลูกหนี้การค้า

สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัท คือ ลูกหนี้การค้า
โดยยอดลูกหนี้การค้าหลังหักดอกเบี้ยเช่าซื้อรอตัดบัญชี (ก่อนหักหนี้สงสัยจะสูญ) ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2547 2548 และ 2549 มีรายละเอียดดังนี้

+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
|               | 2549   |       | 2548   |        | 2547   |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
|               | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ  | ล้านบาท | ร้อยละ |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| ลูกหนี้เช่าซื้อ     | 759.57 | 77.10 | 879.92 | 79.56  | 892.31 | 85.02 |
|               |        |       |        |        |        |       |
| -             | 171.93 | 17.45 | 164.34 | 14.86  | 107.01 | 10.20 |
| ร             |        |       |        |        |        |       |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล | 53.65  | 5.45  | 61.74  | 5.58   | 50.26  | 4.78  |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - รถกระบะ     |        |       |        |        |        |       |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - รถตู้และอื่น ๆ  |        |       |        |        |        |       |
| **            |        |       |        |        |        |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| รวม           | 985.15 | 100   | 1,     | 100.00 | 1,     | 1     |
|               |        |       | 106.00 |        | 049.58 | 00.00 |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| จำน           | 6.90   | 0.70  | 9.82   | 0.89   | 7.67   | 0.73  |
| วนงวดที่ให้สินเชื่อ |        |       |        |        |        |       |
|               | 2.11   | 0.21  | 1.14   | 0.10   | 2.61   | 0.25  |
| - 12 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 30.63  | 3.11  | 37.14  | 3.36   | 48.78  | 4.65  |
| - 18 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 1.86   | 0.19  | 3.66   | 0.33   | 5.24   | 0.50  |
| - 24 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 124.44 | 12.63 | 139.61 | 12.62  | 144.30 | 13.75 |
| - 30 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 1.36   | 0.14  | 2.78   | 0.25   | 7.02   | 0.67  |
| - 36 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 756.79 | 76.82 | 874.95 | 79.11  | 812.56 | 77.41 |
| - 42 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               | 61.06  | 6.20  | 36.90  | 3.34   | 21.40  | 2.04  |
| - 48 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
|               |        |       |        |        |        |       |
| - 60 เดือน     |        |       |        |        |        |       |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+
| รวม           | 985.15 | 100   | 1,     | 100.00 | 1,     | 1     |
|               |        |       | 106.00 |        | 049.58 | 00.00 |
+---------------+--------+-------+--------+--------+--------+-------+

หมายเหตุ: บริษัทได้นำลูกหนี้บางส่วนไปค้ำประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยมีมูลค่ารวม ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2549 เป็น

จำนวน 878.91 ล้านบาท

นโยบายการรับรู้รายได้

บริษัท บันทึกรายได้ จากสัญญาเช่าซื้อเป็นดอกผลที่ยังไม่ถือเป็นรายได้
และรับรู้เป็นรายได้ตามจำนวนงวดการผ่อนชำระ
โดยใช้วิธีผลรวมจำนวนตัวเลขการบันทึกรายได้จากการผ่อนชำระและจะหยุดรับรู้
เมื่อค้างชำระตั้งแต่ 5 เดือนขึ้นไป ส่วนรายได้อื่นบันทึกตามเกณฑ์คงค้าง

นโยบายการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในอัตราที่เพิ่มขึ้น
ตามระยะเวลาค้างชำระของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อคงเหลือ
ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝากคงเหลือและลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดีคงเหลือ
หักด้วยดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน ถ้ามี ซึ่งหลักประกันคำนวณมูลค่าประมาณร้อยละ 30
-80 ของเงินให้สินเชื่อคงเหลือ โดยพิจารณาเปรียบเทียบถึงโอกาสในการได้รับชำระคืนจากลูกหนี้
และจากกายขายหลักประกัน นอกจากนี้บริษัท
จะพิจารณาถึงความสามารถการจ่ายชำระของลูกหนี้เป็นราย ๆ สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเกิน 6 งวด
ลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดี สำหรับลูกหนี้ตามสัญญาฝากขายที่ค้างชำระเกิน 1 งวด
และลุกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ที่ค้างชำระเกิน 12 งวด

โดยมีหลักเกณฑ์อัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก
และลูกหนี้ระหว่างดำเนินคดีในแต่ละงวด ดังนี้

ร้อยละ

หัก ดอกผลเช่าซื้อรอตัดบัญชีและหลักประกัน

ลูกหนี้ปกติและค้างชำระ 1 งวด 1

ลูกหนี้ค้างชำระ 2 – 3 งวด 2

ลูกหนี้ค้างชำระ 4 – 6 งวด 20

ลูกหนี้ค้างชำระ 7 – 12 งวด 50

ลูกหนี้ค้างชำระเกิน 12 งวด 100

นโยบายดังกล่าวข้างต้น สำหรับลูกหนี้ที่ค้างชำระเงิน 3 งวดขึ้นไป
ไม่เป็นไปตามวิธีปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับธุรกิจ consumer
finance ที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กำหนดร่วมกับสมาคมนักบัญชี
และผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย ซึ่งกำหนดให้บริษัท
ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเต็มจำนวนโดยไม่นำหลักประกันมาหัก เนื่องจากบริษัท
กำหนดแนวทางการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามสถิติของหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงในอดีต จากช่วง 2 – 3
ปี ที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทมีหนี้สูญที่เกิดขึ้นจริงสำหรับลูกหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อ ลูกหนี้ตามสัญญาขายฝาก
และลูกหนี้ดำเนินคดีเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 75 – 80
ของหนี้สงสัยจะสูญที่ตั้งตามแนวทางนโยบายบัญชีดังกล่าว

สำหรับลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ หลังหักดอกผลเช่าซื้อรอตัด แต่ไม่หักหลักประกัน
อัตราการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ร้อยละ 75 – 100 เนื่องจากลูกหนี้ตามสัญญาประนอมหนี้ บริษัท
ได้ยึดหลักประกันคืนแล้ว และจากสถิติการเก็บหนี้ที่ผ่านมาในอดีต 2 – 3 ปี บริษัท จะมีหนี้สูญจริง
เฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 85 – 90 ของหนี้สูญที่ตั้งตามแนวนโยบายดังกล่าว

นโยบายการตัดหนี้สูญ

บริษัท มีนโยบายตัดหนี้สูญ โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สูดแล้ว
และได้ดำเนินการตามคำพิพากษา รวมทั้งดำเนินการตามขั้นตอนบังคับคดียึดทรัพย์แล้ว
แต่ไม่สามารถพบทรัพย์สินหรือไม่สามารถอายัดเงินเดือน จากผู้เช่าซื้อและผู้ค้ำประกันได้
บริษัทจะพิจารณาตัดลูกหนี้ดังกล่าวเป็นหนี้สูญต่อไป ซึ่งกระบวนการตั้งแต่เริ่มฟ้องร้อง
จนกระทั้งคดีถึงที่สุด มีระยะเวลาโดยประมาณ 1 ปี

5.2 ทรัพย์สิน (รถยึด) รอการขาย

ตารางแสดงจำนวนรถยึดเปรียบเทียบกับจำนวนลูกหนี้ทั้งหมด

+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| ปี       | จำนวนรถยึด  | มูลค่าทรัพย์สิน  | จำนวนลูกหนี้ทั้งหมด   | ร้อยละ      |
|         | (คัน)       | *           |                  |            |
|         |            |             | (จำนวนสัญญา / คัน) |            |
|         |            | (ล้านบาท)    |                  |            |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2549    | 280        | 65.95       | 4,960            | 5.65       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2548    | 204        | 67.45       | 5,154            | 3.96       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2547    | 119        | 43.41       | 4,212            | 2.83       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2546    | 148        | 58.08       | 3,243            | 4.56       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+
| 2545    | 73         | 27.63       | 2,574            | 2.84       |
+---------+------------+-------------+------------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

ตารางแสดงรายละเอียดทรัพย์สินที่ยึดคืนและจำหน่ายไป

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2547     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 101        | 35.58      | 27.59      | (7.99)     |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 12         | 3.20       | 3.02       | (0.18)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 6          | 4.63       | 4.17       | (0.46)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 119        | 43.41      | 34.78      | (8.63)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2548     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 165        | 58.02      | 45.07      | (12.95)    |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 35         | 6.98       | 5.87       | (1.11)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 4          | 2.45       | 2.27       | (0.18)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 204        | 67.45      | 53.21      | (14.24)    |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ปี 2549     |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
|               | ทร         | มูลค่าทรัพย์สิน | มูลค่าทรัพย์ส  | กำไร       |
|               | ัพย์สินที่ยึดคืนแ |            | ินที่จำหน่ายไป | (ขาดทุน)    |
|               | ละจำหน่ายไป | (ล้านบาท)   |            | จากการจำ   |
|               |            |            | (ล้านบาท)   | หน่ายทรัพย์สิน |
|               |            |            |            |            |
|               |            |            |            | (ล้านบาท)   |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| -             | 222        | 55.55      | 38.24      | (17.31)    |
| ร             |            |            |            |            |
| ถยนต์นั่งส่วนบุคคล |            |            |            |            |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถกระบะ     | 56         | 8.94       | 6.81       | (2.13)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| - รถตู้         | 2          | 1.46       | 1.15       | (0.31)     |
+---------------+------------+------------+------------+------------+
| รวม           | 280        | 65.95      | 46.20      | 19.75      |
+---------------+------------+------------+------------+------------+

หมายเหตุ: * มูลค่าทรัพย์สิน = มูลค่ายอดหนี้คงเหลือ – ดอกผลที่ยังไม่รับรู้ +
ค่าใช้จ่ายในการยึดรถ

3.  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

  สำหรับสินทรัพย์ที่เป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
  ประกอบด้วย

+---------------------------------+-----------------+------------------+
| รายการ                          | ลักษณะกรรมสิทธิ์    | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ    |
|                                 |                 | (บาท)            |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 1. ที่ดิน ที่ตั้งสำนักงานใหญ่            | เจ้าของ          | 7,324,162.50     |
| บริเวณซอยโรงพยาบาล               |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| พระรามเก้า โฉนดเลขที่ 824 พื้นที่      |                 |                  |
| 55.80 ตารางวา*                  |                 |                  |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 2. อาคารสำนักงานใหญ่ เลขที่ 976/1   | เจ้าของ          | 7,356,646.76     |
| ซอยโรงพยาบาล                    |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| พระรามเก้า ถนนริมคลองสามเสน       |                 |                  |
| แขวงบางกะปิ                      |                 |                  |
|                                 |                 |                  |
| เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960         |                 |                  |
| ตารางเมตร*                      |                 |                  |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 3. เครื่องตกแต่งสำนักงาน            | เจ้าของ          | 165,659.77       |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 4. เครื่องใช้สำนักงาน               | เจ้าของ          | 1,996,701.50     |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 5. ยานพาหนะ                     | เจ้าของ          | 6,179,738.05     |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
| 6. ลานจอดรถระหว่างก่อสร้าง         | ผู้เช่า            | 600,000          |
+---------------------------------+-----------------+------------------+
|                                 | รวม             | 23,622,908.58    |
+---------------------------------+-----------------+------------------+

หมายเหตุ
*ที่ดินและอาคารได้นำไปจดทะเบียนจำนองเป็นหลักเกณฑ์ค้ำประกันเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ระยะยาว
ธนาคารแห่ง

หนึ่ง

นอกจากนี้บริษัทได้ทำสัญญาเช่าสินทรัพย์ดังนี้

(1) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานเพิ่มเติม เลขที่ 976 ซอยโรงพยาบาลพระราม 9
ถนนริมคลอง

สามเสน แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 960 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2549
โดยมี

รายละเอียดสัญญาเช่าอาคารดังนี้

คู่สัญญา : นางเบญจวรรณ สิงห์สมบุญ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

ระยะเวลาของสัญญา : 4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2549 ถึง สิงหาคม 2553

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 807,287.52 บาท โดยแบ่งชำระเป็นดังนี้

ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 เดือนละ 16,408.03 บาท

ปีที่ 3 ถึงปีที่ 4 เดือนละ 17,228.95 บาท

(2) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน จำนวน 2 งาน 75 ตารางวา เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2549
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่า

ที่ดิน ดังนี้

คู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายดนุชา วีระพงษ์ เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ

  กรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 18 สิงหาคม 2549 ถึง 18 สิงหาคม 2552

อัตราค่าเช่า : รวมทั้งสิ้น 1,455,157.87 บาท ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ

  40,421.05 บาท

(3) สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาชลบุรี เลขที่ 728 ถนนสุขุมวิท
ต.บางปลาสร้อย อ.เมือง

จังหวัดชลบุรี พื้นที่ 375.89 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2547
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

คู่สัญญา : บริษัท ไฮเทคแลนด์ จำกัด (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ นายประภากร วีระพงษ์ และ

  นายดนุชา วีระพงษ์ ถือหุ้นร่วมกัน 48% และร่วมเป็น

  กรรมการผู้มีอำนาจผูกพันบริษัทผู้ให้เช่า นายปรีชา วีระพงษ์

  นายประภากร วีระพงษ์ และนายดนุชา วีระพงษ์ ถือหุ้น

  ร่วมกัน 40.25% และร่วมเป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  ผูกพันบริษัทผู้เช่า

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2547 ถึง 31 พฤษภาคม

  2550

อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 ค่าเช่าเดือนละ 26,315.79 บาท ปีที่ 2 ค่าเช่าเดือนละ

27,631.58 บาท ปีที่ 3 ค่าเช่าเดือนละ 29,012.63 บาท รวม

  ทั้งสิ้น 995,520 บาท โดยเริ่มชำระค่าเช่า ตั้งแต่เดือน

  มกราคม 2548

(4) สัญญาเช่าพื้นที่ ที่ดินเพื่อเป็นที่จอดรถยนต์สำหรับลูกค้าที่มาติดต่อสาขาชลบุรี พื้นที่ 108
ตารางวา เมื่อ

วันที่ 15 พฤศจิกายน 2548 โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

คู่สัญญา : นายประภากร วีระพงษ์ (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

  ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายประภากร วีระพงษ์ ตำแหน่ง กรรมการผู้จัดการ

  ของบริษัท

  ระยะเวลาของสัญญา : 1 ปี นับตั้งแต่ 1 ธันวาคม 2548 – 30 พฤศจิกายน 2549 และ

  จะต่อสัญญาอีก 2 คราว ๆ ละ 1 ปี โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับค่า

  เช่าได้ตามสมควร แต่ไม่เกิน 20% ของค่าเช่ารายเดือนในปีที่

  ผ่านมา

  อัตราค่าเช่า : เดือนละ 3,157.89 บาท เริ่มชำระค่าเช่า ตั้งแต่เดือน ธันวาคม

  2548

(5) สัญญาเช่าพื้นที่ที่ดิน เพื่อเป็นที่จอดรถยนต์ สำหรับสาขาชลบุรี พื้นที่กว้าง 45 เมตร ยาว 35
เมตร อยู่ที่

ตำบล.ห้วยกะปิ อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2549
โดยมีรายละเอียดสัญญาเช่าดังนี้

  คู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ ซึ่งถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้เช่า ร่วมกับ

  เครือญาติรวม 4 คน (ผู้ให้เช่า)

: บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) (ผู้เช่า)

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา : นายปรีชา วีระพงษ์ ตำแหน่ง ประธานกรรมการของบริษัท

ระยะเวลาของสัญญา : 3 ปี นับตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2549 ถึง 30 เมษายน 2552

อัตราค่าเช่า : ปีที่ 1 ค่าเช่าเดือนละ 21,052.64 บาท ปีที่ 2 ค่าเช่าเดือนละ

  23,157.90 บาท ปีที่ 3 ค่าเช่าเดือนละ 25,473.69 บาท

  รวมทั้งสิ้น 836,210.76 บาท ตกลงชำระค่าเช่ากันปีละ 2 ครั้ง ปีที่ 1 ชำระครั้งละ
  126,315.84 บาท ปีที่ 2 ชำระครั้งละ 138,947.40 บาท ปีที่ 3 ชำระครั้งละ 152,842.14
  บาท (ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2549 – 31 ธันวาคม 2549 ยังไม่มีการจ่ายค่าเช่า)