12. ฐานะและผลการดำเนินงาน

ผู้สอบบัญชีและนโยบายการบัญชีที่สำคัญ

(1) ชื่อผู้สอบบัญชีปี 2542 นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์ ผู้สอบบัญชีแห่งสำนักงาน ดี ไอ เอ

  ชื่อผู้สอบบัญชีปี 2543 นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์ ผู้สอบบัญชีแห่งสำนักงาน ดี ไอ เอ

  ชื่อผู้สอบบัญชีปี 2544 นางวิไลรัตน์ โรจน์นครินทร์ ผู้สอบบัญชีแห่งสำนักงาน ดี ไอ เอ

  (2) ความเห็นในรายงานการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมาเป็นแบบมีเงื่อนไข

สรุปความเห็นผู้สอบบัญชีปี 2542
ขอให้สังเกตเรื่องการผิดนัดชำระหนี้สถาบันการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยจำนวน 2,886.05
ล้านบาท และเฉพาะบริษัทฯ จำนวน 2,175.51 ล้านบาท
การผิดนัดชำระหุ้นกู้และดอกเบี้ยหุ้นกู้จำนวน 1,700 ล้านบาท และ 561.45 ล้านบาท ตามลำดับ
ซึ่งอยู่ระหว่างการเจรจาผ่อนผันชำระหนี้
ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจมีผลกระทบต่อการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

สรุปความเห็นผู้สอบบัญชีปี 2543 และปี 2544 บริษัทฯ
มีหนี้สินหมุนเวียนรวมสูงกว่าสินทรัพย์หมุนเวียนรวม จำนวน 1,390.10 ล้านบาท และ 3,558.93
ล้านบาท ตามลำดับ มีหนี้สินรวมสูงกว่าสินทรัพย์รวมในวันเดียวกัน จำนวน 1,383.42 ล้านบาท
และ 3,581.64 ล้านบาท ตามลำดับ ในปี 2543 บริษัทฯ
ประสบปัญหาเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและเจ้าหนี้หุ้นกู้รวมดอกเบี้ย
จำนวน 1,951.21 ล้านบาท และ 2,498.74 ล้านบาท ตามลำดับ
ซึ่งทำให้เจ้าหนี้สามารถใช้สิทธิเรียกชำระหนี้ที่ยังค้างอยู่ดังกล่าวได้ทันที เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม
2543 บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ได้ยื่นคำร้องต่อศาลล้มละลายกลางเพื่อขอฟื้นฟูกิจการของบริษัท และแต่งตั้งให้ บริษัท โมเดอร์น
โฮม แพลนเนอร์ จำกัด เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการ โดยมีอำนาจหน้าที่ในการจัดการกิจการ ทรัพย์สิน
และบรรดาสิทธิตามกฎหมายของผู้ถือหุ้นของ บริษัท โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ยกเว้นสิทธิที่จะได้รับเงินปันผล เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2544
ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ
ซึ่งแผนฟื้นฟูกิจการดังกล่าวมีหลักการในการจ่ายชำระหนี้ โดยการจัดตั้งบริษัทเฉพาะกิจขึ้น 4 แห่ง
ซึ่งถือหุ้นโดยกลุ่มเจ้าหนี้เพื่อรับโอนสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันให้กลุ่มเจ้าหนี้ที่มีหลักประกัน
รับโอนสินทรัพย์ที่เหลือให้แก่กลุ่มเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน และกลุ่มเจ้าหนี้ที่มีหลักประกันไม่คุ้มหนี้
และการลดทุน เพิ่มทุน เพื่อการแปลงสภาพหนี้เป็นทุน และจำหน่ายหุ้นให้ผู้ลงทุนรายใหม่
ผู้บริหารแผนมีระยะเวลาในการดำเนินงานตามแผนฟื้นฟูกิจการเป็นระยะเวลา 1 ปี
นับแต่วันที่ศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งเห็นชอบด้วยแผนฟื้นฟูกิจการ
โดยผู้บริหารแผนสามารถขอแก้ไขแผนฯ เพื่อขยายกำหนดระยะเวลาในการดำเนินงานตามแผนฯ
ได้ตามที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 5 ปี) ดังนั้น
ความสำเร็จของการปรับโครงสร้างหนี้และฟื้นฟูกิจการจึงขึ้นอยู่กับความสามารถของบริษัทฯ
ที่จะปฏิบัติได้ตามแผนในอนาคต นอกจากนั้น เจ้าหนี้ของบริษัทฯ 2 ราย คือ
เจ้าหนี้หน่วยราชการแห่งหนึ่ง
และเจ้าหนี้ตามสัญญาแลกเปลี่ยนเงินข้ามสกุลได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ
ในขณะนี้ยังไม่ทราบผลของคดี
ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทฯ

(3) นโยบายบัญชีที่สำคัญ มีดังนี้

    1.  การบันทึกรายได้และค่าใช้จ่าย

  3.1.1 บริษัทฯ บันทึกรายได้ และค่าใช้จ่าย ตามเกณฑ์สิทธิ ยกเว้นรายการ 3.1.2 ถึง 3.1.4

  3.1.2 รายได้จาการรับเหมาก่อสร้าง บันทึกตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ

  3.1.3 รายได้จากการพัฒนาที่ดิน และก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย รับรู้รายได้เมื่องานก่อ

สร้างเสร็จตามสัญญา และมีการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว

4.  รายได้จากการขายอาคารชุด รับรู้เป็นรายได้ตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
    ซึ่งคำนวณตามอัตราส่วนต้นทุนของงานที่เกิดขึ้นแล้ว
    กับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณว่าจะใช้ในการก่อสร้างตามสัญญาซึ่งประเมินโดยวิศวกรของบริษัทฯ
    โดยบริษัทฯ เริ่มรับรู้รายได้ เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่น้อยกว่าร้อยละ 40
    ของพื้นที่ที่เปิดขาย และได้รับชำระ เกินกว่าร้อยละ 20 ของแต่ละสัญญา
    และงานระหว่างก่อสร้างได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้วเกินกว่าร้อยละ 10
    ของงานก่อสร้างแต่ละอาคารชุด

  3.1.5 บริษัทฯ จะรับรู้กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ เมื่อบริษัทฯ ได้ดำเนินการจ่ายชำระได้
  ครบถ้วนตามแผนฟื้นฟูกิจการ
  ยกเว้นหนี้สินบางรายที่เจ้าหนี้ไม่ได้ยื่นขอรับชำระต่อศาลล้มละลายกลาง บริษัทฯ
  จะรับรู้เป็นกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้

3.2 บริษัทฯ ประมาณค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้
โดยพิจารณาจากประสบการณ์เรียกเก็บหนี้และสถานภาพของหนี้สำหรับลูกหนี้การค้า

มูลค่าของค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจะตั้งจากผลขาดทุนที่เกิดจากการเปรียบเทียบราคาตามบัญชีของลูกหนี้
กับมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับของสินค้า โดยมูลค่าค่าเผื่อฯ
จะตั้งจากผลขาดทุนดังกล่าวตามอัตราดังต่อไปนี้

หนี้คงค้าง อัตราสำรองหนี้สูญ

1 - 2 ปี 50%

2 - 3 ปี 75%

มากกว่า 3 ปี 100%

3.3 บริษัทฯ
ประมาณค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามจำนวนที่คาดว่าจะเรียกเก็บไม่ได้โดยพิจารณาจากประสบการณ์เรียกเก็บหนี้และสถานภาพของหนี้สำหรับเงินให้กู้ยืมและเงินทดรองจ่าย

3.4 สินค้าคงเหลือแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
ราคาทุนรวมดอกเบี้ยซึ่งเกิดจากการกู้ยืมเงินเพื่อใช้ในการซื้อที่ดินและการก่อสร้างเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุน
เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมดังกล่าวถือเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน

3.5 การตัดค่าเสื่อมราคา บริษัทฯ ตัดค่าเลื่อมราคาสินทรัพย์
โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ ดังนี้ จำนวนปี

อาคารสำนักงาน 20 อุปกรณ์ก่อสร้าง 20 ค่าตกแต่งสำนักงาน 20

เครื่องมือก่อสร้าง 20

ยานพาหนะ 20

  อุปกรณ์อื่น ๆ 20

3.6 เงินลงทุน

บริษัทฯ ได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40
เรื่องการบัญชีสำหรับการลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุน ซึ่งบริษัทฯ
ใช้วิธีเปลี่ยนทันทีเป็นต้นไปโดยไม่ปรับปรุงย้อยหลังงบการเงินงวดก่อน

  3.6.1 เงินลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย

3.6.2 เงินลงทุนในบริษัทอื่น

  เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย
  แสดงด้วยมูลค่ายุติธรรมปรับลดด้วยค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน (ถ้ามี)
  ผลต่างระหว่างราคาตามบัญชีกับมูลค่ายุติธรรมแสดงเป็นกำไรและขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นในส่วนของผู้ถือหุ้น

  เงินลงทุนทั่วไป แสดงในงบดุลด้วยราคาทุนปรับลดด้วยค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน (ถ้ามี)

  ต้นทุนของเงินลงทุนระยะสั้นและเงินลงทุนระยะยาวที่จำหน่ายในระหว่างงวดคำนวณโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

3.7 ที่ดินรอการพัฒนาและสิทธิการเช่ารอการพัฒนา

แสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ราคาทุน ประกอบด้วย
ค่าที่ดิน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง รวมดอกเบี้ยซึ่งเกิดจากการกู้ยืมเงินเพื่อใช้ในการซื้อที่ดินดังกล่าว

3.8 การด้อยค่าของสินทรัพย์

บริษัทฯ ได้ประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์
เมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ดังกล่าวสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนโดยที่การประเมินจะพิจารณาแต่ละรายการหรือพิจารณาจากหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแล้วแต่กรณี

ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน บริษัทฯ
จะรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าในงบกำไรขาดทุนและบริษัทฯ
จะบันทึกกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าต่อเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าการด้อยค่าดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป
หรือยังมีอยู่แต่เป็นไปในทางที่ลดลง

3.9 รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศ บริษัทฯ บันทึกด้วยอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ
สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศที่คงเหลืออยู่ ณ วันที่งบดุล
บันทึกด้วยอัตราถัวเฉลี่ยที่ธนาคารพาณิชย์ซื้อและขายซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยคำนวณไว้
ยกเว้นรายการที่มีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าใช้อัตราตามสัญญา

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

3.10 กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น ที่แสดงไว้ในงบกำไรขาดทุนเป็นกำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน
ซึ่งคำนวณโดยการหารยอดกำไร (ขาดทุน) สุทธิ สำหรับงวดด้วยจำนวนของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ ณ
วันสิ้นงวด

ไม่มีการแสดงกำไร (ขาดทุน) ปรับลดสำหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2544 และ 2543
เนื่องจากบริษัทฯ ไม่มีหุ้นสามัญเทียบเท่า