5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจที่แสดงในงบการเงินเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทคือ
  ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไว้เพื่อขายในโครงการต่างๆ มีมูลค่ารวมตามบัญชีเท่ากับ 1,176.12
  ล้านบาท และทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินงานอื่นประเภทที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ (สุทธิ)
  และสินทรัพย์ไม่มีตัวตน(โปรแกรมคอมพิวเตอร์) มีมูลค่าตามบัญชี ณ สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
  2552 เท่ากับ 1.79 ล้านและ 0.26 ล้านบาทตามลำดับ โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1) ทรัพย์สิน/โครงการที่ดำเนินการอยู่ ของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| ชื่อโครงการ         | ท         | เ     | ม    |       |       | ภา |
|                   | ี่ตั้งโครงการ | นื้อที่โค | ูลค่า  |       |       | ระ |
|                   |           | รงการ | (ล้าน |       |       |    |
|                   |           | คงเหล | บาท) |       |       | ผูก |
|                   |           | ือทั้งสิ้น |      |       |       | พัน |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|                   |           | (ไร่)  |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
|                   |           |       | มูลค  | ราคา  | มูลค   |    |
|                   |           |       | ่าการ | ประเม | ่าที่ดินแ |    |
|                   |           |       | ลงทุน | ินที่ดินแ | ละต้นท |    |
|                   |           |       |      | ละงาน | ุนพัฒนา |    |
|                   |           |       |      | ก่อส   | ที่ดินคง |    |
|                   |           |       |      | ร้างที่ย | เหลือต |    |
|                   |           |       |      | ังไม่ได | ามบัญชี |    |
|                   |           |       |      | ้โอนกร |       |    |
|                   |           |       |      | รมสิทธิ์ |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 1.  โค            | ถ.        | 0-3   | 6.63 | 8.24  | 6.63  | ไ  |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น | สายบ้านทุ่งค | -1.58 |      |       |       | ม่มี |
|     บายพาส 3 :    | า-บ้านสะปำ |       |      |       |       |    |
|                   | ใกล้ถ.เฉล  |       |      |       |       |    |
|   2.1 บ้านโฮมออฟฟิศ | ิมพระเกียรติ |       |      |       |       |    |
|   2.5 ชั้น 7 ยูนิต    | ร.9 ต.    |       |      |       |       |    |
|                   | รัษฎา อ.   |       |      |       |       |    |
|                   | เมือง จ.   |       |      |       |       |    |
|                   | ภูเก็ต      |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 2.  โค            |           | 0-3-  | 8.80 | 10.45 | 8.80  | ไ  |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น |           | 41.64 |      |       |       | ม่มี |
|     บายพาส 4 :    |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   3.1 บ้านโฮมออฟฟิศ |           |       |      |       |       |    |
|   2.5 ชั้น 8 ยูนิต    |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 4.  โค            |           | 14-2- | 6    | 69.95 | 68.19 | ไ  |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น |           | 46.74 | 8.19 |       |       | ม่มี |
|     บายพาส 6 เฟส  |           |       |      |       |       |    |
|     1 :           |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   4.1 บ้านเดี่ยว 2   |           |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 44 ยูนิต       |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 5.  ที่ดินและต       |           | 2     | 19   | 2     | 1     | มี  |
| ้นทุนการพัฒนาสำหรับโค |           | 11-2- | 6.80 | 96.29 | 96.80 |    |
| รงการบ้านร็อคการ์เด้น |           | 76.08 |      |       |       |    |
|     บายพาส 6 เฟส  |           |       |      |       |       |    |
|     2-10          |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 6. บ้านร็อคการ์เด้น   | ซ.บ       | 1-3-  | 2    | 23.60 | 23.17 | ไ  |
| แอร์พอร์ต เฟส 1 :   | างเทศธรรม | 93.20 | 3.17 |       |       | ม่มี |
|                   | ต.ศร      |       |      |       |       |    |
|   6.1 ทาวเฮ้าวส์ 2  | ีษะจรเข้น้อย |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 12 ยูนิต       | จ.ส       |       |      |       |       |    |
|                   | มุทรปราการ |       |      |       |       |    |
|   6.2 บ้านแฝด 2 ชั้น |           |       |      |       |       |    |
|   6 ยูนิต           |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 7. บ้านร็อคการ์เด้น   |           | 19-2  | 17   | 1     | 1     | มี  |
| แอร์พอร์ต เฟส 2     |           | -1.94 | 5.31 | 77.63 | 75.31 |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   7.1 บ้านแฝด 2 ชั้น |           |       |      |       |       |    |
|   87 ยูนิต          |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   7.2 บ้านเดี่ยว 2   |           |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 35 ยูนิต       |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 8. บ้านร็อคการ์เด้น   |           | 40-2  | 9    | 1     | 90.62 | ไ  |
| แอร์พอร์ต เฟส 3     |           | -4.60 | 0.62 | 12.37 |       | ม่มี |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   8.1 บ้านแฝด 2 ชั้น |           |       |      |       |       |    |
|   48 ยูนิต          |           |       |      |       |       |    |
|                   |           |       |      |       |       |    |
|   8.2 บ้านเดี่ยว 2   |           |       |      |       |       |    |
|   ชั้น 183 ยูนิต      |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 9.                | ถ.รัตนโก   | 3-2-  | 38   | 44.00 | 38.18 | มี  |
| ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา  | สินทร์สมโภช | 49.90 | .18  |       |       |    |
| ซึ่งเป็นเจ้าของ       | ซอยวัชรพล  |       |      |       |       |    |
|                   | กรุงเทพฯ   |       |      |       |       |    |
| กรรมสิทธิ์โดย บจ.    |           |       |      |       |       |    |
| บ้านร็อคการ์เด้น      |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 10.               | ถ.สุขุมวิท   | 104   | 6    | 62.63 | 60.62 | ไ  |
| ที่ดินเปล่ารอก        | ต.บ้านเพ   | -1-52 | 0.62 |       |       | ม่มี |
| ารพัฒนาซึ่งเป็นเจ้าของ | อ.        |       |      |       |       |    |
|                   | เมืองระยอง |       |      |       |       |    |
| กรรมสิทธิ์โดย บจ.    | จ. ระยอง  |       |      |       |       |    |
| บ้านร็อคการ์เด้น      |           |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| 11.ที่ดินเปล่ารอก     | ต. ป่าคลอก | 507-3 | 51   | 5     | 5     | ไ  |
| ารพัฒนาซึ่งเป็นเจ้าของ | อ. ถลาง   | -25.4 | 3.08 | 07.80 | 07.80 | ม่มี |
| กรรมสิทธิ์โดย บจ.    |           |       |      |       |       |    |
| บ้านร็อคการ์เด้น      | จ. ภูเก็ต   |       |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+
| รวมมูลค่าท          |           | 9     | 1,18 | 1,3   | 1,1   |    |
| รัพย์สิน/โครงการทั้งสิ้น |           | 05-2- | 1.40 | 12.96 | 76.12 |    |
|                   |           | 93.08 |      |       |       |    |
+-------------------+-----------+-------+------+-------+-------+----+

  รายละเอียดภาระผูกพันของบริษัท:

1)  ที่ดินเปล่ารอการพัฒนาสำหรับโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 เฟส 2-10:

  ทรัพย์สินของบริษัทที่ ตำบลรัษฎา อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ตในส่วนของโครงการบ้านร็อคการ์เด้น
  บายพาส 6 นั้น บริษัทมีภาระผูกพันทั้งสิ้นจำนวนประมาณ 6.00 ล้านบาท
  จากการกู้ยืมเงินระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน โดยไม่มีการจ่ายดอกเบี้ยในปัจจุบัน
  แต่มีกำหนดระยะเวลาจ่ายคืนเป็นที่ดินภายใน 30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2549
  โดยบริษัทต้องโอนที่ดินบางส่วนของโฉนดเลขที่ 33772 ของบริษัทที่ ต. รัษฎา อ. เมือง
  จ.ภูเก็ต ตำบล จำนวน 4 ไร่ บริเวณโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 งานก่อสร้างส่วนที่
  4 ตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2548 มูลค่าประมาณ 5.30
  ล้านบาทให้แก่นางนงน้อย ศิลปรัตน์ สำหรับยอดเงินกู้ 45.00 ล้านบาท และอีกจำนวน 1 ไร่
  โฉนดเลขที่ 33772 บริเวณโครงการบ้านร็อคการ์เด้น บายพาส 6 งานก่อสร้างส่วนที่ 4
  ตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2548 มูลค่าประมาณ 1.32 ล้านบาทให้แก่
  นายศักดิ์สม จามรมาน สำหรับยอดเงินกู้ 20.00 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552
  บริษัทยังไม่ได้จ่ายค่าดอกเบี้ยโดยการโอนที่ดินดังกล่าวให้ทั้ง 2 ท่าน
  แต่บริษัทได้ทำการจ่ายชำระคืนเงินกู้ตามสัญญาให้ทั้ง 2 ท่านแล้วเต็มจำนวนเมื่อวันที่ 30
  พฤศจิกายน พ.ศ. 2549 ต่อมาในวันที่ 5 ตุลาคม 2553 ผู้ถือหุ้นทั้ง 2
  ท่านได้ทำหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 5 ไร่
  ให้แก่กรรมการท่านหนึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียว
  โดยไม่มีค่าตอบแทนใด ๆ ทั้งสิ้น

2)  โครงการบ้านร็อคการ์เด้น แอร์พอร์ต 2 : บริษัทได้จดจำนองที่ดินที่มีอยู่แล้วในขณะนี้
    และที่จะมีต่อไปในภายหน้า ตามโฉนดที่ดินเลขที่ 12503 และ 12504 โดยมีนายวิรัตน์
    ชินประพินพร และนางเนาวนิจ ศิลปรัตน์ เข้าร่วมค้ำประกันกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด
    (มหาชน) โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัท
    มีวงเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้รวมทั้งสิ้นจำนวน 97.89 ล้านบาท

3)  ที่ดินเปล่ารอการพัฒนาที่ ถ.รัตนโกสินทร์สมโภช ซอยวัชรพล กรุงเทพฯ:
    บริษัทได้จดจำนองที่ดินที่มีอยู่แล้วในขณะนี้และที่จะมีต่อไปในภายหน้า ตามโฉนดที่ดินเลขที่
    49609 โดยมีนายวิรัตน์ ชินประพินพร และนางเนาวนิจ ศิลปรัตน์
    เข้าร่วมค้ำประกันกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2553 บริษัท มีวงเงินเบิกเกินบัญชีที่ยังไม่ได้เบิกใช้รวมทั้งสิ้นจำนวน 5.00
    ล้านบาทและมีวงเงินหนังสือค้ำประกันที่ยังไม่ได้เบิกใช้รวมทั้งสิ้นจำนวน 21.00 ล้านบาท

  2) ทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท

  มูลค่าทางบัญชีของทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินงานประเภทที่ดินอาคารและอุปกรณ์สุทธิ ของบริษัท ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2553 แสดงไว้ในตารางต่อไปนี้

  หน่วย: ล้านบาท

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมอื่นๆในอนาคต
โดยจะพิจารณาถึงแนวโน้มของธุรกิจและอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยหากมีการลงทุน
บริษัทมีนโยบายที่จะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในกิจการดังกล่าวเพื่อมีส่วนร่วมในการบริหารงานและกำหนดนโยบายการดำเนินงานที่สำคัญ
รวมทั้ง บริษัทมีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งมีธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกันกับบริษัท