13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอ ผู้ถือหุ้นของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้รับการว่าจ้างให้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เอคิว
เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและของเฉพาะ บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2558 และงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการและงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญและหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตามที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและ
งบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากการปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเรื่องที่มีสาระสำคัญตามที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์ในการไม่แสดงความเห็น
ข้าพเจ้าไม่สามารถหาหลักฐานการตรวจสอบที่เหมาะสมอย่างเพียงพอเพื่อเป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของการตรวจสอบได้

เกณฑ์ในการไม่แสดงความเห็น

(1) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 1

(1) เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2558 ศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง
    (“ศาลฎีกา”) ได้พิพากษาคดีที่อัยการสูงสุดเป็นโจทก์ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27
    คนและบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
    และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)
    กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ
    ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบโดยจำเลยที่ 18 ถึง 27
    ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17 ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน
    ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่งและเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20
    ที่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่ โดยศาลฎีกาพิพากษาให้บริษัทร่วมกับจำเลยที่ 25
    และ 26 คืนเงินจำนวน 10,004.47 ล้านบาทแก่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าว ทั้งนี้ ผู้กู้
    (จำเลยที่ 19) และบริษัทย่อยของจำเลยที่ 19 ได้มีที่ดินจดจำนองที่เป็นหลักประกัน
    ในเดือนพฤษภาคม 2559 บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินอิสระรายหนึ่ง
    เพื่อทำการประเมินราคาหลักประกันดังกล่าว
    โดยใช้วิธีเปรียบกับข้อมูลตลาดมีราคาประเมินเท่ากับ 12,749 ล้านบาท
    ราคาประเมินดังกล่าวใช้สำหรับอ้างอิงในการเสนอขายกับบุคคลภายนอก
    ผู้บริหารคาดว่ามูลค่าบังคับขายของที่ดินดังกล่าวสุทธิจากค่านายหน้าในการขายมีจำนวนเงิน
    8,924.30 ล้านบาท โดยเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2558 บริษัทได้รับคำสั่งบังคับคดีจากศาลฎีกา
    จนถึงปัจจุบันยังไม่ได้มีการดำเนินการใด ๆ ในเรื่องดังกล่าว

(2) เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 บริษัทได้ทำสัญญาจัดการทรัพย์สินและแบ่งผลประโยชน์กับจำเลยที่
    19 และผู้ถือหุ้นใหญ่ (ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 68) ของจำเลยที่ 19
    โดยตกลงให้บริษัทเป็นผู้มีอำนาจเบ็ดเสร็จในการประนอมหนี้
    รวมถึงการบริหารจัดการในการขายที่ดินที่เป็นหลักประกันแต่เพียงผู้เดียวแบบไม่ยกเลิกเพิกถอนในระยะเวลา
    3 ปีนับจากวันลงนามในสัญญา ในการนี้ บริษัทจะเป็นผู้สำรองจ่ายค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
    ที่จำเป็นเพื่อให้สามารถขายที่ดินได้ เช่น ค่าถอนการอายัดที่ดิน
    การชำระหนี้กรมสรรพากรแทนจำเลยที่ 19 เพื่อมิให้ถูกอายัดที่ดิน
    การชำระหนี้บางส่วนของบริษัทย่อยของจำเลยที่ 19 และค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาที่ดิน
    เป็นต้น โดยไม่คิดค่าตอบแทน เว้นแต่ กรณีที่บริษัทต้องกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้ในการนี้
    ซึ่งจำเลยที่ 19 ตกลงที่จะคืนให้แก่บริษัทเท่ากับต้นทุนทางการเงินที่บริษัทต้องเสียไป
    กำไรที่ได้จากการขายที่ดินดังกล่าวหลังหักค่าใช้จ่ายและชำระหนี้แก่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวแล้วจะแบ่งกันในสัดส่วน
    จำเลยที่ 19 จะได้รับร้อยละ 70 และบริษัทได้รับร้อยละ 30 อย่างไรก็ตาม
    หากกำไรที่ได้จากการขายต่ำกว่า 300 ล้านบาท
    บริษัทจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้นใหญ่ของจำเลยที่ 19 ก่อนทำการขายที่ดิน
    เมื่อบริษัทและจำเลยที่ 19 หลุดพ้นจากความรับผิดกับธนาคารพาณิชย์ของรัฐดังกล่าวแล้ว
    ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะไม่เรียกร้องหนี้ที่มีระหว่างกันหรือใช้สิทธิไล่เบี้ยต่อกันอีกต่อไป
    เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญาและความคล่องตัวในการดำเนินการ
    ผู้ถือหุ้นใหญ่ของจำเลยที่ 19 ตกลงที่จะโอนหุ้นและอำนาจของกรรมการของจำเลยที่ 19
    ให้แก่บริษัท แต่เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง
    บริษัทจะต้องโอนหุ้นและคืนอำนาจกรรมการให้แก่ผู้ถือหุ้นใหญ่ของจำเลยที่ 19 ตามเดิม
    บริษัทตกลงให้บริษัทย่อยแห่งหนึ่งให้เงินกู้ยืมแก่เครือญาติของกรรมการท่านหนึ่งของจำเลยที่ 19
    จำนวน 30 ล้านบาท ภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2558 กำหนดชำระคืนภายใน 3
    ปีโดยมีที่ดินเป็นหลักประกัน บริษัทย่อยได้ให้เงินกู้ยืมดังกล่าวแล้วเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน
    2558 ทั้งนี้เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 ผู้ถือหุ้นใหญ่ของจำเลยที่ 19 ได้โอนหุ้นของจำเลยที่
    19
    ให้แก่บริษัทแล้วและอนุมัติให้กรรมการของบริษัทหนึ่งท่านได้เข้าไปเป็นกรรมการของจำเลยที่
    19 อย่างไรก็ตาม บริษัทและจำเลยที่ 19 ไม่ได้รับสัญญายืนยันจากบริษัทย่อยของจำเลยที่ 19
    ว่าจะไม่ใช้สิทธิไล่เบี้ยจากการที่จะดำเนินการขายที่ดินดังกล่าวเพื่อชำระค่าเสียหาย
    เนื่องจากบริษัทย่อยของจำเลยที่ 19 ได้ถูกศาลพิพากษาให้ล้มละลาย

(3) จากการตัดสินของศาลฎีกามีผลทำให้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่บริษัทและบริษัทย่อยเข้าเงื่อนไขของหนี้ผิดนัดชำระตามที่กำหนดในสัญญาเงินกู้
    เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2558
    ประธานกรรมการบริหารและกรรมการบริหารของบริษัทได้ขอลาออก
    ทำให้บริษัทและบริษัทย่อยผิดเงื่อนไขเงินกู้จากสถาบันการเงินในประเทศ 3 แห่ง
    ที่มีเงื่อนไขในการดำรงตำแหน่งของกรรมการบริหาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
    เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินดังกล่าวมีจำนวนรวม 30 ล้านบาท
    ซึ่งแสดงเป็นเงินกู้ยืมระยะยาวที่เข้าเงื่อนไขผิดนัดชำระหนี้ภายใต้หนี้สินหมุนเวียนในงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ
    ทั้งนี้ตั้งแต่วันที่ศาลฎีกาตัดสินพิพากษาจนถึงปัจจุบันสถาบันการเงินทุกแห่งที่บริษัทและบริษัทย่อยได้รับสินเชื่อได้หยุดการให้เบิกใช้วงเงินสินเชื่อทุกประเภทชั่วคราว

(4) ผู้บริหารของบริษัทได้ประมาณการค่าเสียหายจากคดีดังกล่าวและรับรู้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
    31 ธันวาคม 2558 จำนวน 1,630.50 ล้านบาท (สุทธิจากมูลค่าหลักประกัน)
    เนื่องจากมูลค่าของค่าเสียหายที่บริษัทจะต้องชดใช้จริงขึ้นอยู่กับความสามารถในการขายที่ดินหลักประกันดังกล่าวให้ได้ในราคาสุทธิตามที่บริษัทได้ประมาณการไว้และบริษัทย่อยของจำเลยที่
    19 จะไม่ใช้สิทธิไล่เบี้ยต่อบริษัท ซึ่งข้าพเจ้าไม่สามารถสรุปได้ว่าอาจมีรายการปรับปรุงใดๆ
    ที่จำเป็นในเรื่องดังกล่าวได้ในขณะนี้

(5) การดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทขึ้นอยู่อย่างมากกับความสามารถของบริษัทในการชำระหนี้สินตามคำพิพากษาของศาลฎีกาและการสรรหาประธานกรรมการบริหาร
    และกรรมการบริหารของบริษัทใหม่ที่จะสามารถดำเนินนโยบายตามที่บริษัทวางไว้
    ปัจจัยเหล่านี้ชี้ให้เห็นความไม่แน่นอนอย่างเป็นสาระสำคัญซึ่งอาจเป็นเหตุให้เกิดข้อสงสัยอย่างมากเกี่ยวกับความสามารถในการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัท
    งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2558
    จัดทำขึ้นตามข้อสมมติฐานว่าบริษัทจะดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น
    งบการเงินนี้จึงไม่ได้รวมรายการปรับปรุงเกี่ยวกับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนและการจัดประเภทของสินทรัพย์หรือจำนวนเงินและการจัดประเภทของหนี้สินซึ่งอาจจำเป็นถ้าบริษัทไม่สามารถดำเนินงานต่อเนื่องต่อไปได้

(2) เนื่องจากสถานะการณ์ตามที่กล่าวไว้ในข้อ (1) ข้างต้น
    จึงมีข้อบ่งชี้ว่าสินค้าคงเหลือในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาเพื่อขาย ที่ดินรอการพัฒนา
    เงินลงทุนในบริษัทย่อย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สิทธิการเช่า
    และค่าความนิยม ซึ่งมีมูลค่าสุทธิทางบัญชี ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ ณ
    วันที่ 31 ธันวาคม 2558 จำนวนเงินรวม 5,020.8 ล้านบาทและ 2,398.0 ล้านบาท
    ตามลำดับ อาจเกิดการด้อยค่า ดังนั้น บริษัทจึงได้ว่าจ้างบริษัทผู้ประเมินราคาอิสระหลายแห่ง
    และบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินอิสระแห่งหนึ่ง เพื่อทำการประเมินราคาของสินทรัพย์ดังกล่าว
    อย่างไรก็ตาม
    ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในรายงานของบริษัทผู้ประเมินราคาอิสระและบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินอิสระดังกล่าวได้
    เนื่องจาก

1)  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 14, 15 และ 16 ในปี 2556
    บริษัทรับโอนสินทรัพย์ (โครงการกฤษดาดอย) จากอดีตบริษัทย่อยเพื่อชำระหนี้มูลค่ารวม ณ
    วันที่โอน 165 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วยสิทธิการเช่ามูลค่า 109 ล้านบาท
    อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45 ล้านบาท และสินทรัพย์ถาวร (รีสอร์ทที่ดำเนินการแล้ว)
    มูลค่า 11 ล้านบาท
    บริษัทได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของสิทธิการเช่าโดยได้ใช้ราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
    (Income Approach) ที่ทำขึ้นในเดือนกันยายน 2556
    ภายใต้ข้อสมมติฐานให้บริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50
    ล้านบาทโดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.25
    ปีแล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 110 ล้านบาท
    และประเมินมูลค่าอาคารระหว่างการก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม 2556
    โดยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) มีมูลค่า 45
    ล้านบาทซึ่งเป็นมูลค่าเดียวกัน และสินทรัพย์ถาวร (รีสอร์ทที่ดำเนินการแล้ว) มูลค่า 11
    ล้านบาท ตามราคาประเมินของผู้บริหาร
    โดยผู้บริหารของบริษัทชี้แจงว่าผู้ประเมินราคาอิสระไม่สามารถหาราคาตลาดของสิทธิการเช่า
    อาคารระหว่างก่อสร้าง และสินทรัพย์ถาวรดังกล่าว ณ วันที่โอนได้ ต่อมาเมื่อวันที่ 1
    กรกฎาคม 2558 บริษัทได้ซื้อที่ดินของโครงการดังกล่าวเพื่อให้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
    โดยมีมูลค่าการซื้อ 83.60 ล้านบาท
    และบริษัทได้เข้าพัฒนาและปรับปรุงโครงการใหม่ซึ่งมูลค่าของการลงทุนสูงกว่าที่เคยประมาณการไว้เมื่อเดือนกันยายน
    2556 ทั้งนี้
    ผู้บริหารได้ให้ผู้ประเมินราคาอิสระประเมินมูลค่ายุติธรรมของโครงการกฤษดาดอยในเดือนมิถุนายน
    2559 ซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
    แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 438 ล้านบาท
    ผู้บริหารของบริษัทคาดว่าโครงการนี้คุ้มค่าต่อการลงทุนและไม่มีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่า
    โดยเปิดดำเนินการแล้วในเดือนกรกฎาคม 2559 ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558
    งบการเงินเฉพาะกิจการแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน
    278.2 ล้านบาท โดยมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีของสินทรัพย์ที่รับโอน จำนวนเงิน 129.39 ล้านบาท
    และงบการเงินรวมแสดงเป็นที่ดิน อาคารระหว่างก่อสร้างและสินทรัพย์ถาวร อย่างไรก็ตาม
    จากข้อจำกัดโดยสถานการณ์
    ข้าพเจ้าไม่สามารถตรวจสอบให้เป็นที่พอใจในมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ ณ วันที่รับโอน
    มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบการเงินเฉพาะกิจการ และที่ดิน
    อาคารระหว่างก่อสร้างและสินทรัพย์ถาวรในงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 ได้
    เนื่องจากผลการดำเนินงานของอดีตบริษัทย่อยที่ไม่ลงทุนปรับปรุงเพิ่มมีผลขาดทุนจากการใช้สินทรัพย์มาโดยต่อเนื่อง
    ปัจจุบันโครงการเพิ่งเปิดดำเนินการ
    การที่สถาบันการเงินหยุดการให้เบิกใช้วงเงินสินเชื่อทุกประเภทชั่วคราวและความไม่แน่นอนอย่างมากเกี่ยวกับความสามารถในการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
    1 ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจมีผลกระทบในทางลบต่อโครงการนี้อย่างมีสาระสำคัญ
    ดังนั้นจึงมีความไม่แน่นอนอย่างเป็นสาระสำคัญในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ดังกล่าวในปัจจุบัน

2)  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 16 ในเดือนกรกฎาคม 2556
    บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าดังกล่าวโดยมีราคาประเมินเท่ากับ
    275 ล้านบาท โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตเท่ากับอายุสิทธิการเช่าและคิดลดมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
    และจากที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อพัฒนาเป็นรีสอร์ทโดยกำหนดให้ปีที่ 1 และปีที่ 2
    ยังไม่มีรายได้ (เนื่องจากอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างพัฒนารีสอร์ท) โดยเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์
    2558
    บริษัทย่อยทางอ้อมได้เซ็นหนังสือแสดงเจตจำนงกับบริษัทในต่างประเทศแห่งหนึ่งเพื่อจัดทำสัญญาบริหารจัดการโรงแรม
    อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2559
    ทางบริษัทต่างประเทศดังกล่าวขอชะลอการเซ็นสัญญาบริหารจัดการโรงแรมออกไปจนกว่าหุ้นของบริษัทจะสามารถทำการซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์ประเทศไทย
    จึงทำให้แผนการพัฒนาโครงการหยุดชะงัก ในเดือนตุลาคม 2558
    บริษัทย่อยทางอ้อมได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าโดยมีราคาประเมินเท่ากับ
    80.70 ล้านบาทโดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach on Profit Rent
    Method) ของการให้เช่าสิทธิการเช่าในราคาตลาดและคิดลดมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
    ในการประเมินราคาดังกล่าวอยู่ภายใต้สมมติฐานที่บริษัทถูกระงับการให้สินเชื่อจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง
    และความไม่แน่นอนอย่างเป็นสาระสำคัญในความสามารถที่จะดำเนินการพัฒนาโครงการได้ตามแผนธุรกิจที่วางไว้
    เนื่องจากสถานะการณ์ในปัจจุบันของบริษัทตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 1
    โดยข้อมูลตลาดของที่ดินที่นำมาเปรียบเทียบมีพื้นที่ไม่เท่ากับขนาดพื้นที่ของบริษัท
    และไม่มีข้อมูลของราคาเช่าในอดีตมาเปรียบเทียบ อัตราคิดลดที่ใช้พิจารณาที่ร้อยละ 12
    โดยอ้างอิงจากอัตราผลตอบแทนการลงทุนจากพันธบัตรรัฐบาลอายุ 24.81 ปี
    ควบคู่กับความเสี่ยงจากการลงทุนในทรัพย์สิน ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทเอคิว
    เอสเตทได้บันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของสิทธิการเช่าในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
    31 ธันวาคม 2558 จำนวน 143.7 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จากข้อจำกัดโดยสถานการณ์
    ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจว่าการคำนวณประมาณรายได้ของการให้เช่าสิทธิการเช่าโดยวิธีกระแสเงินสดคิดลดที่ใช้ในการพิจารณาประเมินมูลค่ายุติธรรมของสิทธิการเช่าดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่
    เนื่องจากการประเมินราคาดังกล่าวอยู่ภายใต้สมมุติฐานที่ไม่ปกติตามที่กล่าวข้างต้น
    ซึ่งมีความไม่แน่นอนอย่างมากว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะคลี่คลายเมื่อใด นอกจากนี้
    บริษัทย่อยทางอ้อมยังไม่มีอัตราค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงในปัจจุบัน
    และไม่มีอัตราค่าเช่าในราคาตลาดของพื้นที่ขนาดเดียวกันกับสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวเพื่อเปรียบเทียบกันได้
    เนื่องจากที่ดินมีขนาดใหญ่มาก
    ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจมีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสิทธิการเช่าดังกล่าว

3)  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 13 ในเดือนกรกฎาคม 2559
    บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินอิสระแห่งหนึ่งเพื่อทำการทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยม
    สินทรัพย์ถาวร สินค้าคงเหลือในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาเพื่อขาย
    และเงินลงทุนในบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง โดยใช้วิธีประมาณการรายได้ (Income Approach)
    และคำนวณคิดลดกระแสเงินสดมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
    ภายใต้สมมติฐานที่ว่าบริษัทจะสามารถดำเนินการจัดการหนี้สินเกี่ยวกับคดีความฟ้องร้องตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
    1 แล้วเสร็จภายในปี 2559 และดำเนินโครงการตามแผนธุรกิจอย่างต่อเนื่องตามปกติ
    ในการนี้กลุ่มบริษัท เอคิว เอสเตท ได้บันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าค่าความนิยม
    สินค้าคงเหลือในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาเพื่อขาย และสินทรัพย์ถาวร
    ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2558 จำนวนเงิน 202.98
    ล้านบาท 0.62 ล้านบาท และ 78.70 ล้านบาท ตามลำดับ
    และบริษัทบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยแห่งหนึ่งในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
    31 ธันวาคม 2558 จำนวนเงิน 282.30 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม
    จากข้อจำกัดโดยสถานการณ์
    ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความเหมาะสมของสมมติฐานดังกล่าวที่ใช้
    เนื่องจากความไม่แน่นอนอย่างเป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับความสามารถของบริษัทที่จะจัดการหนี้สินเกี่ยวกับคดีความฟ้องร้องดังกล่าวตามที่วางแผนไว้
    การที่สถาบันการเงินหยุดการให้เบิกใช้วงเงินสินเชื่อทุกประเภทชั่วคราวและความไม่แน่นอนอย่างมากเกี่ยวกับความสามารถในการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัท
    ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจจะมีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อสมมติฐานที่ใช้ในการทดสอบการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าว

(3) สืบเนื่องจากเหตุการณ์ตามที่กล่าวไว้ในเกณฑ์การไม่แสดงความเห็น (2)(ข)
    บริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในมูลค่าของเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยแห่งหนึ่งในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
    31 ธันวาคม 2558 จำนวน 212 ล้านบาท ดังนั้น จากข้อจำกัดโดยสถานการณ์
    ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความเหมาะสมของการด้อยค่าในมูลค่าของเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยดังกล่าวได้

(4) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 13
    บริษัทประมาณการหนี้สินที่ต้องจ่ายผู้ถือหุ้นเดิม ของ บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด
    ซึ่งแสดงภายใต้หนี้สินไม่หมุนเวียนในงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ
    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 จำนวน 46.17 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม
    จากสถานการณ์ของบริษัทในปัจจุบันซึ่งมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความสามารถในการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทซึ่งมีผลทำให้การจัดทำประมาณการรายได้ของโครงการนี้จากสภาพตลาดในปัจจุบันจึงไม่สามารถทำได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม
    ดังนั้น จากข้อจำกัดโดยสถานการณ์
    ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่าประมาณการหนี้สินดังกล่าวว่าเหมาะสมหรือไม่

การไม่แสดงความเห็น

เนื่องจากเรื่องที่มีสาระสำคัญตามที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์ในการไม่แสดงความเห็นอาจมีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่อการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัทและอาจมีผลกระทบอย่างแผ่กระจายต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวโดยรวม
ข้าพเจ้าจึงไม่แสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เอคิว
เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2558

ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น

ตามที่อธิบายในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 2
บริษัทได้ปรับปรุงแก้ไขข้อผิดพลาดในงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557
เกี่ยวกับการบันทึกการซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด
ซึ่งเดิมบันทึกรายการแบบซื้อธุรกิจมาเป็นการซื้อสินทรัพย์
ซึ่งการแก้ไขข้อผิดพลาดนี้เป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2559
ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบรายการที่นำมาปรับปรุงงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557
(ซึ่งแสดงเป็นข้อมูลเปรียบเทียบ) แล้ว
โดยข้าพเจ้าเห็นว่ารายการปรับปรุงดังกล่าวเป็นรายการปรับปรุงที่เหมาะสมและได้นำไปปรับปรุงโดยถูกต้องแล้ว
ทั้งนี้การไม่แสดงความเห็นของข้าพเจ้าไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปเนื่องจากเรื่องที่เน้นดังกล่าว

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอ ผู้ถือหุ้นบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด
(มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และเฉพาะบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2557 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ และหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตาม
ที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด
ในการประเมิน ความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้อง
ตามที่ควรของกิจการเพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึง การประเมินความเหมาะสมของ

นโยบาย การบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการประเมิน การนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่า หลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับมานั้น
เพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขของข้าพเจ้า

เกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

(1) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15 16 และ 17 บริษัทรับโอนสินทรัพย์
    (โครงการกฤษดาดอย) จากอดีตบริษัทย่อยเพื่อชำระหนี้ในปี 2556 มูลค่ารวม ณ วันที่โอน
    165 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วยสิทธิการเช่ามูลค่า 109 ล้านบาท
    อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45 ล้านบาท และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11 ล้านบาท
    บริษัทได้ประเมินราคายุติธรรมโดยได้ใช้ราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
    (Income Approach) ที่ทำขึ้นในเดือนกันยายน 2556
    ภายใต้ข้อสมมติฐานให้บริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50
    ล้านบาทโดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.25
    ปีแล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 110 ล้านบาท
    และประเมินมูลค่าอาคารระหว่างการก่อสร้างในเดือนกรกฏาคม 2556 โดยวิธีต้นทุนทดแทน
    (Replacement method) มีมูลค่า 45 ล้านบาท และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11
    ล้านบาท ตามราคาประเมินของผู้บริหาร
    โดยผู้บริหารของบริษัทชี้แจงว่าผู้ประเมินอิสระไม่สามารถหาราคาตลาดของสิทธิการเช่า
    อาคารระหว่างก่อสร้าง และสินทรัพย์ถาวรดังกล่าว ณ วันที่โอนได้ ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม
    2557 งบการเงินเฉพาะแสดงสินทรัพย์รับโอนเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
    มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 131.92 ล้านบาท งบการเงินรวมแสดงเป็น สิทธิการเช่า
    และอาคารระหว่างก่อสร้าง มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 95.98 ล้านบาท 26.00 ล้านบาท
    ตามลำดับ

  ในระหว่างปี 2556 จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้เข้าพัฒนาโครงการนี้
  และได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบของโครงการใหม่ซึ่งมูลค่าลงทุนสูงจากเดิมที่ได้คาดการณ์ไว้
  ผู้บริหารของบริษัทคาดว่าการปรับปรุงก่อสร้างจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้ดำเนินการได้ในปลายปี
  2558
  และมีความเห็นว่ามูลค่าในปัจจุบันมีความเหมาะสมตามราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระและไม่ด้อยค่าลงอีก
  อย่างไรก็ตามผลการดำเนินงานของอดีตบริษัทย่อยที่ไม่ลงทุนปรับปรุงเพิ่มซึ่งมีผลขาดทุนจากการใช้สิทธิการเช่ามาโดยต่อเนื่อง
  และปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างปรับปรุงจึงยังไม่มีรายได้จากการดำเนินงาน
  ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ ณ
  วันที่รับโอนได้
  และไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบการเงินเฉพาะ
  และสิทธิการเช่า และอาคารระหว่างก่อสร้างในงบการเงินรวมได้

(2) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14.3 และ 33
    งบการเงินรวมของบริษัทแสดงสิทธิการเช่าที่ดินในเกาะล้าน จังหวัดชลบุรี ด้วยมูลค่าตามบัญชี
    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 จำนวน 233.58 ล้านบาท
    ทั้งนี้บริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าดังกล่าว
    ในเดือนกรกฎาคม 2556 โดยมีราคาประเมินเท่ากับ 275 ล้านบาท
    โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตเท่ากับอายุสิทธิการเช่า
    และจากที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตโดยกำหนดให้ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 ยังไม่มีรายได้ (อยู่

(3) ในขั้นตอนการก่อสร้างพัฒนารีสอร์ท) โดย เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2558
    บริษัทย่อยทางอ้อมได้เซ็นหนังสือแสดงเจตจำนงกับบริษัทในประเทศแห่งหนึ่งเพื่อจัดทำสัญญาบริหารจัดการโรงแรม
    ซึ่งผู้บริหารของบริษัทคาดว่าจะสามารถสรุปแผนการลงทุนและแผนการพัฒนาได้ภายในต้นปี
    2558 และหลังจากที่แผนได้รับการอนุมัติแล้วจะดำเนินการพัฒนา
    และจะประเมินมูลค่าของสิทธิการเช่าใหม่ ทั้งนี้
    บริษัทบันทึกรับรู้มูลค่าของสิทธิการเช่าในงบการเงินรวมในราคาทุนตามบัญชี
    เนื่องจากข้อจำกัดของข้อมูลในเรื่องราคาตลาดของสิทธิการเช่าและเนื่องจากรูปเบบโครงการที่เปลี่ยนเปลงไปจากสมมติฐานเดิมตามที่ได้รับทราบจากผู้บริหารของบริษัท
    ซึ่งทำให้ประมาณการรายได้ของโครงการล่าช้าไปจากเดิม

  ข้าพเจ้าจึงไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความเหมาะสมของราคาของสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยทางอ้อมได้
  นอกจากนี้ เนื่องจากโครงการดังกล่าวยังไม่ได้เริ่มประกอบพาณิชยกิจ
  ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่าการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่

ความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

ข้าพเจ้าเห็นว่ายกเว้นผลกระทบของรายการปรับปรุงที่อาจมีขึ้นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการจากเรื่องที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
(ก) และ (ข) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2557 ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น

โดยมิได้เปลี่ยนแปลงความเห็นของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

1.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14.1 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญของ บริษัท
    วิลล่า นครินทร์ จำกัด
    บริษัทได้บันทึกผลต่างระหว่างราคาซื้อกับมูลค่าของสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากการซื้อธุรกิจดังกล่าวไว้ในบัญชี
    กำไรจากการต่อรองราคาซื้อเป็นจำนวนเงิน 61.48 ล้านบาท
    ตามการประมาณการในเบื้องต้นโดยพิจารณาจากข้อมูลในรายงานของผู้ประเมินอิสระแห่งหนึ่งและประมาณการหนี้สินที่ต้องจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัญญา
    ดังนั้นมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาเป็นมูลค่าประมาณการ ณ
    วันที่ซื้อธุรกิจและอาจมีการปรับปรุง

2.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14.2 เมื่อวันที่12 กรกฎาคม 2556
    และวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2557 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญจำนวนร้อยละ 85 และร้อยละ 15
    ในบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด ตามลำดับ จากผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทดังกล่าว
    บริษัทได้ปรับมูลค่ายุติธรรมใหม่สำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้และหนี้สินที่รับมาตามรายงานการประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ
    และข้อมูลที่จำเป็นอื่นๆ ที่ได้รับภายในหนึ่งปีนับจากวันที่มีการรวมธุรกิจ
    ดังนั้นงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม
    และงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมสำหรับสิ้นสุดวันเดียวกัน
    จึงได้มีการปรับปรุงใหม่เรียบร้อยแล้ว

3.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 30.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
    บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของ ผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง (ศาลฎีกาฯ)
    ลงวันที่ 13 มิถุนายน 2555 โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน
    และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
    และพนักงานในองค์การของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง)
    กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ
    โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27 ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
    ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
    และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าวถือครองอยู่
    มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
    ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555 ศาลฎีกาฯ
    นัดพิจารณาครั้งแรก และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
    โดยศาลฎีกาฯ ให้นัดแถลงการณ์เปิดคดีในวันที่ 5 สิงหาคม 2556
    และได้นัดตรวจพยานหลักฐานทั้งโจทก์และจำเลยเริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กันยายน 2556
    อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
    บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
    ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าว
    เพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆ เกี่ยวกับคดีนี้ จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน
    โดยทนายความของบริษัทคาดว่าคดีจะเสร็จสิ้นการพิจารณาในไตรมาสที่ 3 ของปี 2558

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (2556)

  ในปี 2556 ผู้สอบของบริษัทฯและบริษัทย่อย คือ นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ
  ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3899 บริษัท กรินทร์ ออดิท จำกัด
  เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด
(มหาชน) และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2556 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ
และงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ และหมายเหตุเรื่องอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำและการนำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตาม
ที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน
และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี

ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านจรรยาบรรณ
รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่

การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี
ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด
ในการประเมิน ความเสี่ยงดังกล่าว
ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำและการนำเสนองบการเงินโดยถูกต้อง
ตามที่ควรของกิจการเพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์
แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกิจการ
การตรวจสอบรวมถึง การประเมินความเหมาะสมของนโยบาย
การบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีที่จัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร
รวมทั้งการประเมิน

การนำเสนองบการเงินโดยรวม

ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขของข้าพเจ้า

เกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

(4) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16 เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2556
    บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อย และได้รับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    (อาคารระหว่างก่อสร้างและรีสอร์ทที่ดำเนินกิจการแล้ว) มูลค่ารวม 165 ล้านบาท
    เพื่อชำระหนี้ (เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับแก่อดีตบริษัทย่อย) ที่มีแก่บริษัทจำนวน 135
    ล้านบาท บริษัทรับโอนสิทธิการเช่ามูลค่า 109 ล้านบาท อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45
    ล้านบาท และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11 ล้านบาท
    บริษัทบันทึกรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเนื่องจากบริษัทนำทรัพย์สินดังกล่าวนี้ให้บริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งเช่าต่อเพื่อดำเนินกิจการเป็นโรงแรมและรีสอร์ท
    ผลจากการรับโอนทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ทำให้บริษัทบันทึกโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน
    135 ล้านบาท ซึ่งในอดีตบริษัทได้ตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้
    และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน 27
    ล้านบาท
    บริษัทได้ประเมินราคายุติธรรมโดยได้ใช้ราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้
    (Income Approach) ที่ทำขึ้นในเดือนกันยายน 2556
    ในข้อสมมติฐานบริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50 ล้านบาท แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า
    110 ล้านบาท
    ดังนั้นบริษัทได้บันทึกราคายุติธรรมของสิทธิการเช่าด้วยราคาตีโอนที่กรมที่ดินโดยมีมูลค่า 109
    ล้านบาท ส่วนสินทรัพย์อาคารระหว่างก่อสร้างมูลค่า 45
    ล้านบาทเป็นราคาตามผู้ประเมินอิสระที่อดีตบริษัทย่อยได้โอนกลับด้อยค่าในไตรมาสที่ 2 ของปี
    2556 และรีสอร์ทที่ดำเนินการแล้วมูลค่า 11 ล้านบาทตามราคาที่ผู้บริหารประเมิน
    บริษัทได้เริ่มเข้าพัฒนาส่วนของโครงการที่หยุดชะงักดังกล่าวนี้แล้ว
    โดยผู้บริหารชี้แจงว่าผู้ประเมินอิสระไม่สามารถหาราคาตลาดของสิทธิการเช่า สินทรัพย์ถาวร
    และอาคารระหว่างก่อสร้างดังกล่าวได้
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัท
    กำไรจากการโอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจำนวน 135 ล้านบาท
    และกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่รับโอนมีมูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในลูกหนี้จำนวน 27
    ล้านบาท

(5) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 17 และ 18 งบการเงินรวมของบริษัท
    ได้รวมสิทธิการเช่าพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่รับโอนจากการชำระหนี้ของอดีตบริษัทย่อยแห่งหนึ่งตามที่กล่าวไว้ในข้อ
    (ก) ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี
    ณ วันที่โอน สิทธิการเช่ามีจำนวน 102 ล้านบาท อาคารระหว่างก่อสร้างจำนวน 45 ล้านบาท
    และสินทรัพย์ถาวร (รีสอร์ทที่ดำเนินการแล้ว) จำนวน 4 ล้านบาท ในเดือนเมษายน 2556
    อดีตบริษัทย่อยได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระรายหนึ่งทำการประเมินราคาสิทธิการเช่าจากการใช้สินทรัพย์ดำเนินงานที่มีอยู่ในปัจจุบันภายใต้เงื่อนไขไม่ได้พัฒนาเพิ่มเติม
    โดยเลือกใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income approach)
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.67 ปี มีมูลค่าประมาณ 73 ล้านบาท
    นอกจากนี้ ในเดือนสิงหาคม 2556
    บริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้กับอดีตบริษัทย่อยและได้รับโอนสิทธิการเช่าชำระหนี้ดังกล่าว
    และบริษัทได้เริ่มพัฒนาสินทรัพย์ส่วนอาคารที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
    และสร้างห้องพักเพิ่มเพื่อรองรับลูกค้า บริษัทได้ประเมินราคาสิทธิการเช่าใหม่ในเดือน
    กันยายน 2556 โดยประเมินจากผู้ประเมินอิสระซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income
    approach) ในข้อสมมติฐานบริษัทได้ลงทุนเพิ่มเติมอีก 50 ล้านบาท
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตโดยประมาณ 23.25 ปี
    แล้วคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันซึ่งมีมูลค่า 110 ล้านบาท
    บริษัทได้เริ่มเข้าพัฒนาส่วนของโครงการที่หยุดชะงักดังกล่าวนี้แล้ว

  โดยผู้บริหารของบริษัทมีความเห็นว่ามูลค่าในปัจจุบันมีความเหมาะสมตามราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระและไม่ด้อยค่าลงอีก
  จึงโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าจำนวน 45 ล้านบาทของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และ 31.29
  ล้านบาทของสิทธิการเช่าอย่างไรก็ตามผลการดำเนินการของอดีตบริษัทย่อยที่ไม่ลงทุนปรับปรุงเพิ่มซึ่งมีผลขาดทุนจากการใช้สิทธิการเช่ามาโดยต่อเนื่อง
  ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่า
  สมมติฐานที่ใช้ในการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดของสิทธิการเช่าดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่
  และมูลค่าที่เหมาะสมของอาคารระหว่างก่อสร้าง

(6) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15.3
    บริษัทย่อยได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่งซึ่งมีสิทธิการเช่าที่ดินในเกาะล้าน
    จังหวัดชลบุรี มูลค่าตามบัญชี 248 ล้านบาท
    ทั้งนี้บริษัทได้มีการประเมินสิทธิการเช่าดังกล่าวโดยมีราคาประเมินของสิทธิการเช่าเท่ากับ
    275 ล้านบาท อนึ่ง ผู้ประเมินราคาอิสระไม่สามารถใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market
    Comparison Approach) ได้ ผู้ประเมินราคาอิสระคำนวณมูลค่าตลาดของสิทธิการเช่าได้ 2
    วิธี โดยวิธีที่ 1 คือวิธีต้นทุนทดแทน (Cost Method)
    โดยวิธีต้นทุนทดแทนคำนวณจากราคาตลาดรวมกับต้นทุนทดแทนสิ่งปลูกสร้างใหม่หักด้วยค่าเสื่อมราคาและวิธีที่
    2 คือพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
    เนื่องด้วยข้อจำกัดข้อมูลเปรียบเทียบราคาที่ดิน ผู้ประเมินราคาอิสระจึงเลือกใช้วิธีที่ 2 คือ
    วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) เป็นวิธีที่เหมาะสม
    โดยคำนวณมูลค่าจากรายได้ในอนาคตเท่ากับอายุสิทธิการเช่า
    และจากที่คาดว่าจะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตโดยกำหนดให้ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 ยังไม่มีรายได้
    (อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างพัฒนารีสอร์ท)
    ซึ่งสอดคล้องกับแผนการลงทุนและแผนการพัฒนาของบริษัทในปัจจุบัน
    บริษัทบันทึกรับรู้มูลค่าของสิทธิการเช่าในงบการเงินรวมในราคาทุนตามบัญชี
    เนื่องจากข้อจำกัดของข้อมูลในเรื่องราคาตลาดของสิทธิการเช่าและเนื่องจากมีการลงทุนในอนาคตเพิ่มเติมที่ได้รับทราบจากผู้บริหารของบริษัท
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจในความเหมาะสมของราคาของสิทธิการเช่าของบริษัทย่อยทางอ้อมได้
    นอกจากนี้ เนื่องจากโครงการดังกล่าวยังไม่ได้เริ่มประกอบพาณิชยกิจ
    ทำให้ข้าพเจ้าไม่สามารถใช้วิธีการตรวจสอบอื่นให้เป็นที่พอใจได้ว่าการคำนวณประมาณการกระแสเงินสดคิดลดดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่

ความเห็นอย่างมีเงื่อนไข

ข้าพเจ้าเห็นว่ายกเว้นผลกระทบของรายการปรับปรุงที่อาจมีขึ้นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการจากเรื่องที่กล่าวไว้ในวรรคเกณฑ์การแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข
(ก) (ข) และ (ค) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้
แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย และของเฉพาะบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2556 ผลการดำเนินงานรวมและผลการดำเนินงานเฉพาะกิจการ
กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

ข้อมูลและเหตุการณ์ที่เน้น

โดยมิได้เปลี่ยนแปลงความเห็นของข้าพเจ้า
ข้าพเจ้าขอให้สังเกตข้อมูลที่ได้มีการเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังนี้

4.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 15.5 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญของ บริษัท
    อควาเรียส เอสเตท จำกัด
    บริษัทได้บันทึกผลต่างระหว่างราคาซื้อกับมูลค่าของสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากการซื้อธุรกิจดังกล่าวไว้ในบัญชี
    “ค่าความนิยม” เป็นจำนวนเงิน 192.42 ล้านบาท
    ตามการประมาณการในเบื้องต้นโดยพิจารณาจากข้อมูลในรายงานของผู้ประเมินอิสระและของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระแห่งหนึ่ง
    โดยปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างหาผู้ประเมินอิสระเพื่อประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้และหนี้สินที่รับมาและปันส่วนมูลค่ายุติธรรมของรายการ
    ณ วันที่ซื้อ ให้ครบถ้วน
    ดังนั้นมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาเป็นมูลค่าประมาณการ ณ
    วันที่ซื้อธุรกิจและอาจมีการปรับปรุง

5.  ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 32.2 เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2555
    บริษัทได้รับคำฟ้องจากศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง (ศาลฎีกาฯ)
    ลงวันที่ 13 มิถุนายน 2555 โดยอัยการสูงสุดเป็นโจทก์ ฟ้องบุคคลและนิติบุคคลรวม 27 คน
    และบริษัทถูกฟ้องเป็นจำเลยที่ 20 ในข้อกล่าวหาร่วมกันและสนับสนุนเจ้าพนักงาน
    และพนักงานในองค์การ
    ของรัฐ (ธนาคารพาณิชย์ของรัฐแห่งหนึ่ง) กระทำความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ทางราชการ
    ยักยอกทรัพย์ในการอนุมัติให้สินเชื่อโดยมิชอบ โดยจำเลยที่ 18 ถึง 27
    ร่วมกันและสนับสนุนจำเลยที่ 1 ถึง 17
    ด้วยการเสนอโครงการขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดิน, ปลดภาระหนี้ธนาคารแห่งหนึ่ง
    และเสนอขอซื้อหุ้นบุริมสิทธิของจำเลยที่ 20 ที่ธนาคารของรัฐดังกล่าว
    ถือครองอยู่ มูลค่าความเสียหายตามคำฟ้องรวมเป็นเงินประมาณ 10,054 ล้านบาท
    ให้ร่วมกันคืนหรือใช้เงินคืนแก่ธนาคารของรัฐดังกล่าว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2555 ศาลฎีกาฯ
    นัดพิจารณาครั้งแรก และบริษัทได้ยื่นคำให้การปฏิเสธต่อข้อกล่าวหาดังกล่าวแล้วในวันดังกล่าว
    โดยศาลฎีกาฯ ให้นัดแถลงการณ์เปิดคดีในวันที่ 5 สิงหาคม 2556
    และได้นัดตรวจพยานหลักฐานทั้งโจทก์และจำเลยเริ่มตั้งแต่วันที่ 2 กันยายน 2556
    อย่างไรก็ตามทนายความของบริษัทมีความเห็นว่า
    บริษัทค่อนข้างที่จะสามารถพิสูจน์ถึงเจตนาได้ง่ายและมีความเป็นไปได้ที่จะหลุดพ้นจากข้อกล่าวหานี้
    ดังนั้น ผู้บริหารของบริษัทจึงเชื่อว่า บริษัทไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายจากคดีความดังกล่าว
    เพราะบริษัทไม่ได้ลงนามในเอกสารใดๆ เกี่ยวกับคดีนี้ จึงไม่บันทึกค่าเสียหายในงบการเงิน
    โดยทนายความของบริษัทคาดว่าคดีจะเสร็จสิ้นการพิจารณาในปี 2557

6.  โดยมิได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข ข้าพเจ้าขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ
    3 และ 5 ซึ่งได้อธิบายถึงผลกระทบต่อบริษัทและบริษัทย่อย
    จากการนำนโยบายการบัญชีใหม่มาถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่-1-มกราคม-2556-ตัวเลขเปรียบเทียบที่นำมาแสดงนี้นำมาจากงบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว
    ณ วันที่ และสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555
    และหลังจากปรับปรุงรายการตามที่ได้อธิบายไว้ในหมายเหตุข้อ 5

  14. การวิเคราะห์และคำอธิบายของฝ่ายจัดการ

รายงานและวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

บริษัทและบริษัทย่อย รายงานผลการดำเนินงานเปรียบเทียบ สำหรับ ปี 2558 ปี 2557 และปี
2556 ดังนี้

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

ปี 2558 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการจำนวน
1,343.484 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 92.80 ของรายได้หลัก
โดยแบ่งเป็นรายได้โครงการบ้านเดี่ยวร้อยละ 30.45 จำนวน 409.079 ล้านบาท
โครงการบ้านเดี่ยว มีราคาขาย เฉลี่ย 3.50 ล้านบาท ถึง 22.00 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการ กฤษดาแกรนด์พาร์ค รังสิต โครงการ กฤษดา ลากูลนา ถนนพระราม 5
นครอินทร์ โครงการกฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค พุทธมลฑลสาย 3 โครงการ 15 Gate
รายได้ขายคอนโดมิเนียมร้อยละ 69.55 จำนวน 934.405 ล้านบาทราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 1.50 –
5.00 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “The Kris” ถนนรัชดาภิเษกซอย 17 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT
และ ภายใต้แบรด์”The Kris Garden “ ถนนพระราม 9

ปี 2557 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการในจำนวน
1,478.610 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 91.05 ของรายได้หลัก
โดยแบ่งเป็นรายได้โครงการบ้านเดี่ยวร้อยละ 33.62 จำนวน 497.05 ล้านบาท
โครงการบ้านเดี่ยว มีราคาขาย เฉลี่ย 3.50 ล้านบาท ถึง 22.00 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการ กฤษดาแกรนด์พาร์ค รังสิต โครงการ กฤษดา ลากูลนา ถนนพระราม 5
นครอินทร์ โครงการกฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค พุทธมลฑลสาย 3 โครงการ 15 Gate
รายได้ขายที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ร้อยละ 31.11 จำนวน 460.00 ล้านบาท
รายได้ขายคอนโดมิเนียมร้อยละ 35.27 จำนวน 521.56 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 1.50 –
5.00 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “The Kris” ถนนรัชดาภิเษกซอย 17 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT
และ ภายใต้แบรด์”The Kris Garden “ ถนนพระราม 9

ปี 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการในจำนวน
828.215 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 89.12 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็น
รายได้จากการขายที่ดินเปล่าจำนวน 118.387 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 14.47
รายได้โครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 260.926 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 31.51
โครงการบ้านเดี่ยว มีราคาขาย เฉลี่ย 3.20 ล้านบาท ถึง 25.00 ล้านบาท
ประกอบด้วยโครงการ กฤษดาแกรนด์พาร์ค รังสิต โครงการ กฤษดา ลากูลนา ถนนพระราม 5
นครอินทร์ โครงการกฤษดาเพรสทีจเลคแอนด์พาร์ค พุทธมลฑลสาย 3 โครงการ กฤษดาซิตี้ เลค
แอนด์พาร์ค ถนนเทพารักษ์ รายได้ขายคอนโดมิเนียมจำนวน 448.902 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 54.02 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 1.50 – 5.00 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “The
Kris” ถนนรัชดาภิเษกซอย 17 , ซอย 19 และ ถนนจตุรทิศ ตรงข้ามโรงพยาบาลพระราม 9
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT

รายได้จากกิจการโรงแรม

ปี 2558 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้จากการกิจการโรงแรม จำนวน 74.852 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 5.17 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็นรายได้กิจการโรงแรมภายใต้แบรนด์
“Shasa Resort & Residences “ Koh Samui เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีทะเลที่สวย
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่

ปี 2557 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้จากการกิจการโรงแรม จำนวน 61.161 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 3.77 ของรายได้หลัก โดยแบ่งเป็นรายได้กิจการโรงแรมภายใต้แบรนด์
“Shasa Resort & Residences “ Koh Samui เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีทะเลที่สวย
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่

ปี 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้จากการกิจการโรงแรม จำนวน 36.777 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 3.96 ทำให้ในยอดรายได้เพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากในปีนี้บริษัทเอคิว เอสเตท จำกัด
(มหาชน) ได้ซื้อเงินลงทุนของบริษัท อควาเรียลเอสเตท จำกัด จำนวน 99.97 %
โดยบริษัทอควาเรียล เอสเตท จำกัด มีกิจการโรงแรมภายใต้แบรนด์ “Shasa Resort &
Residences “ Koh Samui เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีทะเลที่สวย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
และบริษัทมีแบรนด์ “กฤษดาดอย” เชียงใหม่ เป็นบ้านพักกึ่งรีสอร์ท รายล้อมด้วยสวนดอกไม้ น้ำตก
ภูเขา

รายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ปี 2558 บริษัทย่อยมีรายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 13.649 ล้านบาทต่ำกว่า ปี 2557
คิดเป็นร้อยละ 29.31 เพราะในปี 2558 การส่งออกซบเซาทำให้ผู้เช่าคลังสินค้ายกเลิกการเช่า
ทำให้รายได้ของบริษัทย่อยลดลง โดยโกดังให้เช่าอยู่ถนนบางนาตราด

ปี 2557 บริษัทย่อยมีรายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน19.308 ล้านบาทต่ำกว่าจาก ปี
2556 เพราะปี 2556 ได้ทำการปรับปรุงโกดังทำให้ปี 2557 บริษัทย่อยมีรายได้ไม่เต็มพื้นที่ให้เช่า
โดยโกดังให้เช่าอยู่ถนนบางนาตราด

ปี 2556 บริษัทย่อยมีรายได้กิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 23.630 ล้านบาท สูงจาก ปี
2555 เพราะปี 2555 มีรายได้ไม่เต็มปี

รายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขาย

ปี 2558 บริษัทฯมีรายได้จากค่าที่ปรึกษาและบริหารการขายจำนวน 15.73 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
1.09 ลดลงจากปี 2557 จำนวน 49.091 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2558
บริษัทฯประสบปัญหาเกี่ยวกับคำพิพากษาจากศาลฏีกาคดีอาญาผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมืองพิพากษาให้บริษัทฯร่วมกับจำเลยให้จ่ายชำระหนี้จำนวน
10,004 ล้านบาท และประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทฯ ลาออก
ซึ่งมีผลกับสัญญารับจ้างบริหารงานที่ต้องระงับ เนื่องจากผิดเงื่อนไขสัญญาว่าจ้าง

ปี 2557 บริษัทฯมีรายได้จากค่าที่ปรึกษาและบริหารการขาย จำนวน 64.821 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 3.99 สูงกว่าปี 2556 จำนวน 24.10 ล้านบาท
เนื่องจากบริษัทย่อยได้รับจ้างให้คำปรึกษางานก่อสร้างคอนโดมิเนียม เป็นโครงการใหญ่

ปี 2556 บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน) ได้ซื้อเงินลงทุนของบริษัท อควาเรียสเอสเตท
จำกัด จำนวน 99.97 % โดยบริษัทอควาเรียส เอสเตท จำกัด
ได้มีรายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารการขาย จำนวน 40.721 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.38

ต้นทุนขาย และค่าใช้จ่ายการขายและบริหาร

ปี 2558 ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1,058.471 ล้านบาท โดยคิดเป็นร้อยละ
88.602 ต้นทุนบริการกิจการโรงแรมจำนวน 98.984 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 8.286
ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 36.70 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 3.073
ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขายจำนวน 0.473 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.04 ลดลงจากปี
2557 จำนวน 3.028 ล้านบาท เนื่องจากมีการยกเลิกสัญญาบริหารโครงการ

ปี 2557 ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1,414.834 ล้านบาท โดยคิดเป็นร้อยละ
89.17 ต้นทุนบริการกิจการโรงแรมจำนวน 105.899 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.67
ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 62.22 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 3.92
ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขายจำนวน 3.681 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.24 สูงกว่าปี 2556
เพราะปี 2557 มีรายได้ค่าที่ปรึกษาเพิ่มขึ้นจากปี 2556

ปี 2556 ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 608.098 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 92.77
ต้นทุนบริการกิจการโรงแรมจำนวน 34.79 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.31
ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 11.479 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 1.78
ต้นทุนค่าที่ปรึกษาและบริหารงานขายจำนวน 1.098 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.17 สูงกว่าปี 2555
เพราะมีขายเพิ่มขึ้น

ค่าใช้จ่ายขาย/บริหารและค่าใช้จ่ายอื่น

ปี 2558 ค่าใช้จ่ายในการขาย/บริหารและอื่น ๆ จำนวน 2,568.294 ล้านบาท ประกอบด้วย
ค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน 171.915 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.694 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
จำนวน 392.554 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 15.285 หนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 13.710
ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.534 ขาดทุนจากการด้อยค่าค่าความนิยม (บจก.
อควาเรียสเอสเตท) จำนวน 202.981 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7.903
ขาดทุนจากด้อยค่าสิทธิการเช่า (สิทธิการเช่าของบริษัทบ้านชิดธารา) จำนวน 143.730 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 5.596 ค่าความเสียหายจากคดีความฟ้องร้อง
(คดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง จำนวน 1,630.50 ล้านบาท ) จำนวน 1,631 .743
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 63.534 ต้นทุนทางการเงินจำนวน 11.661 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
0.454 ค่าใช้จ่ายในการขายสูงกว่าปี 2557 จำนวน 39.749 ล้านบาท
เนื่องจากมีโครงการที่เปิดขายหลายโครงการตามมาตรฐานบัญชีค่าโฆษณาจะต้องบันทึกค่าใช้จ่ายทันที
ส่วนค่าใช้จ่ายบริหารปี 2558 สูงกว่า ปี 2557 จำนวน 37.180 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ
ได้ขยายงานโดยเพิ่มโครงการมากกว่าปี 2557
จึงทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้นซี่งเป็นค่าใช้จ่ายของโครงการที่ยังไม่สามารถรับรู้รายได้

ปี 2557 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 493.538 ล้านบาท ประกอบด้วย
ค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน 132.166 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 26.78 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
จำนวน 355.374 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 72.01 หนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 0.862 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.17 ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องจำนวน 0.016 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 0.003 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปี 2557 สูงกว่า ปี 2556
เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 39.826 ล้านบาท เนื่องจากปี 2557
บริษัทย่อยได้เปิดตัวโครงการใหม่เป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูง จำนวน 475 ห้อง โดยเปิดตัวขายไป
80% บริษัทย่อยต้องทำการโฆษณาเพื่อให้ยอดขาย
ตามมาตรฐานบัญชีค่าโฆษณาจะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายทันที

ปี 2556 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 419.844 ล้านบาท ประกอบด้วย
ค่าใชจ่ายในการขาย จำนวน 92.340 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 21.99 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
จำนวน 269.226 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 63.89 หนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 0.935 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.22 ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องจำนวน 11.175 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ2.66 ขาดทุนจากการโอนทรัพย์ชำระหนี้จำนวน 1.614 คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.38
มูลค่าบัญชีต่ำกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ.วันที่ลงทุนจำนวน 1.831 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ
0.44 ต้นทุนทางการเงินจำนวน 42.7523 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10.18

รายได้อื่น

ปี 2558 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้น จำนวน 98.902 ล้านบาท ประกอบด้วย
รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 12.122 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 12.256 ดอกเบี้ยรับจำนวน
8.517 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 8.612 รายได้อื่นจำนวน 78.263 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 79.132

ปี 2557 (ปรับปรุงใหม่) บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้น จำนวน 82.880 ล้านบาท
(ลดลงจำนวน 61.477ล้านบาทเป็นส่วนของผลกำไรจากการต่อรองซื้อเงินลงทุนในบริษัท
วิลล่านครินทร์ ) ประกอบด้วย รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 12.814 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 15.461 ดอกเบี้ยรับจำนวน 1.302 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 1.571
รายได้อื่นจำนวน 68.764 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 82.968

ปี 2557 (เดิมก่อนมีการปรับปรุงงบฯ) บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้น จำนวน 144.357
ล้านบาท ประกอบด้วย รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 12.814 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ8.87
ดอกเบี้ยรับจำนวน 1.302 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.90 กำไรจากการต่อรองราคาซื้อ
อัตราร้อยละ 42.59 จำนวน 61.477 ล้านบาท รายได้อื่นจำนวน 68.764 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 21.47

ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้อื่นทั้งสิ้น จำนวน 306.051 ล้านบาท ประกอบด้วย
รายได้ค่าจัดการธุรกิจ จำนวน 6.320 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 2.07 ดอกเบี้ยรับจำนวน
2.559 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.84 ล้านบาท โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าจำนวน 76.943
ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 25.14 กำไรจากการขายเงินลงทุนจำนวน 22.408 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 7.32 มูลค่ายุติธรรมสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม ณ.วันที่ลงทุน
จำนวน 87.569 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 28.61 กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน
70.802 ล้านบาท คิดเป็นอัตราร้อยละ 23.13 รายได้อื่นจำนวน 39.450 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราร้อยละ 12.9

กำไร(ขาดทุน)สุทธิ

ปี 2558 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากธุรกิจหลักทั้งสิ้น จำนวน 1,447.716 ล้านบาท
ต้นทุนขายและบริการ จำนวน 1,194.628 ล้านบาท บริษัทฯมีกำไรขั้นต้น จำนวน 253.088
ล้านบาท บวก รายได้อื่นจำนวน 98.902 ล้านบาท หัก ค่าใช้จ่ายขายและบริหารจำนวน 564.469
ล้านบาท ,ด้อยค่าสิทธิการเช่าและด้อยค่าความนิยมจำนวน 346.711 ล้านบาท
ต้นทุนทางการเงินจำนวน11.661 ล้านบาท
และค่าความเสียหายจากคดีความฟ้องร้อง(คดีอาญาผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง จำนวน
1,630.50 ล้านบาท) จำนวน 1,631.743 ล้านบาท รวมจำนวน 2,568.294 ล้านบาท
เมื่อนำกำไรขั้นต้น หักค่าใช้จ่ายขายและบริหารและค่าใช้จ่ายอื่น ต้นทุนทางการเงิน
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุน จำนวน 2,216.304 ล้านบาท
และเมื่อนำมาหักรายได้(ค่าใช้จ่าย)ภาษีเงินได้จำนวน 0.510 ล้านบาท
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปี 2,216.814 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ปี 2557
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนเบ็ดเสร็จสุทธิจำนวน 351.006 ล้านบาท เพราะปี 2558
บริษัทและบริษัทย่อยมีรายการพิเศษ จำนวน 1,978.454 ล้านบาท จากรายการดังนี้
ตั้งค่าความเสียหายจากคดีความฯ 1,631.743 ล้านบาท ขาดทุนจากการด้อยค่าความนิยม จำนวน
202.981 ล้านบาท ตั้งด้อยค่าสิทธิการเช่าจำนวน 143.730 ล้านบาท

ปี 2557 (ปรับปรุงใหม่) บริษัทฯ
ได้มีการปรับงบการเงินโดยได้บันทึกการซื้อเงินลงทุนในบริษัทวิลล่านครินทร์ ทำให้บริษัทฯ
เกิดผลกำไรลดลงจำนวน 61.477 มีผลให้ผลขาดทุนของปี 2557 เพิ่มขึ้นเป็น 349.045 ล้านบาท

ปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีรายได้จากธุรกิจหลัก จำนวน 1,623.900 ล้านบาท
ต้นทุนขายและบริการ จำนวน 1,586.641 ล้านบาท บริษัทฯมีกำไรขั้นต้น จำนวน 37.259
ล้านบาท บวก รายได้อื่นจำนวน 144.357 ล้านบาท หัก ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร จำนวน
484.496 ล้านบาท เมื่อนำกำไรขั้นต้น หักค่าใช้จ่ายขายและบริหาร
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย จำนวน 302.880 ล้านบาท
และเมื่อนำมาหักดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 5.120
ล้านบาทบริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนหักภาษีเงินได้นิติบุคคลจำนวน 308.000
ล้านบาทเมื่อนำภาษีเงินได้นิติบุคคลมาหักจำนวน 22.393
ล้านบาททำให้บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน 285.607 ล้านบาท บวก
ผลประโยชน์พนักงานจำนวน 1.961 ล้านบาท
เป็นผลให้บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลการดำเนินงานขาดทุนจำนวน 287.568 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ
ปี 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิจำนวน 155.096 ล้านบาท เพราะปี 2556
บริษัทและบริษัทย่อยรายการพิเศษ จำนวน 257.72
ล้านบาทจากการโอนกลับด้อยค่าค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 76.943 ล้านบาท
กำไรจากการขายเงินลงทุน 22.408 ล้านบาท มูลค่ายุติธรรมสูงกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม
จำนวน 87.569 ล้านบาท สุทธิ กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 70.802 ล้านบาทและในปี
2557
บริษัทมีต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเนื่องจากบริษัทต้องการล้างสต็อกบ้านเก่าที่ตกค้างมานานเนื่องจาก
สภาวะน้ำท่วม
ดังนั้นกำไรขั้นต้นจะมีอัตราส่วนกำไรลดลงทำให้บริษัทฯและบริษัทย่อยต้องเร่งพัฒนาที่ดินเปล่าโดยสร้างบ้านให้ทันสมัยแต่การสร้างยังไม่เสร็จต้องรอรับรู้รายได้ปี
2558 ต่อไป

ปี 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อย มีรายได้ทั้งสิ้นในปี 2556 จำนวน 122.462 ล้านบาท
ต้นทุนขายและบริการ จำนวน 655.458 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร จำนวน 378.691
ล้านบาท เมื่อนำรายได้หัก ต้นทุนขายและบริการ ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดกำไรก่อนหักดอกเบี้ยจ่าย จำนวน 193.313 ล้านบาท
และเมื่อนำมาหักดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 43.460
ล้านบาทบริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลกำไรก่อนหักภาษีเงินได้นิติบุคคลจำนวน 149.853
ล้านบาทเมื่อนำภาษีมาหักจำนวน 5.243 ล้านบาททำให้บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน
155.096 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ปี 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลกำไรสุทธิจำนวน
105.497ล้านบาท ดังนั้น ปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีขาดทุนสุทธิ สูงกว่าปี 2555 จำนวน
260.593 ล้านบาท เพราะปี 2556 มียอดรายได้จากธุรกิจหลักสูงกว่าปี 2555 จำนวน 567.704
ล้านบาทและมีรายการพิเศษจำนวน 250.531 ล้านบาท

รายงานวิเคราะห์ฐานะการเงิน

สินทรัพย์

ปี 2558 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ทั้งสิ้นจำนวน 6,219.674 ล้านบาท
ปี 2557 มีจำนวน 6,948.319 ล้านบาท ลดลงจากปี 2557 จำนวน 728.645 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 10.487 โดยมีสาเหตุที่สำคัญ คือ
บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการประเมินราคาทรัพย์สินและโครงการต่าง ๆ ของบริษัทและบริษัทย่อย
และมีการด้อยค่าของทรัพย์สินและสินค้าในโครงการเป็นจำนวน 429 ล้านบาท
และการโอนกรรมสิทธิ์จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 4,341.693 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 69.806 ที่ดินรอการพัฒนาจำนวน
465.604 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7.860 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 155.400
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.499 ที่ดินอาคารและอุปกรณ์-สุทธิจำนวน 909.250 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 14.619 สิทธิการเช่าจำนวน 116.645 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.875
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจำนวน 231.082 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3.715

ในปี 2558 บริษัทฯได้มีการปรับปรุงงบปี 2557 โดยมีผลกระทบทำให้สินทรัพย์ของบริษัทฯ
ลดลงไปจำนวน 61.477 ล้านบาท โดยลดสินค้าคงเหลือ ทำให้สินค้าคงเหลือที่ได้รายงานไปเมื่อปี
2557 จำนวน 3,387.813 ล้านบาท เปลี่ยนเป็นจำนวน 3,326.336 ล้านบาท

ปี 2557 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทฯและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ทั้งสิ้นจำนวน 7,009.796 ล้านบาท
ปี 2556 มีจำนวน 5,324.175 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 จำนวน 1,685.621 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 24.05 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทได้เพิ่มทุนทำให้เหลือเงินเพิ่มทุนอยู่ในรูปเงินฝากและเงินลงทุน บริษัทฯได้ ซื้อ เงินลงทุน
บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้น 99.94 % ดังนั้นต้องนำทรัพย์สินมารวม
และบริษัทและบริษัทย่อย มีการลงทุนก่อสร้างเพิ่มเพื่อทำสินค้าพร้อมขายมีผลทำให้ยอดสินค้าเพิ่มขึ้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 5,446.403 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 77.70
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์-สุทธิจำนวน 606.736 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ8.65 สิทธิการเช่าจำนวน
338.849 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ4.83 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจำนวน 617.81 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 8.82

ปี 2556 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์ทั้งสิ้นจำนวน 5,323.189 ล้านบาท ปี
2555 มีจำนวน 3,073.943 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555 จำนวน 2,249.246 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 34.95 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยได้เพิ่มทุนทำให้เหลือเงินเพิ่มทุนอยู่ในรูปเงินฝากและเงินลงทุน และ
บริษัทซื้อเงินลงทุนบริษัท อควาเรียล เอสเตท จำกัด อัตราส่วนร้อยละ 99.99
ทำให้ต้องนำทรพย์สินของบริษัทมารวม และบริษัทและบริษัทย่อย
มีการลงทุนก่อสร้างเพิ่มเพื่อทำสินค้าพร้อมขายมีผลทำให้ยอดสินค้าเพิ่มขึ้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของสินทรัพย์ ประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ
สินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 3,045.290 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 57.217
ที่ดินอาคารและอุปกรณ์-สุทธิจำนวน 507.807 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 9.54 ที่ดินรอพัฒนา-สุทธิ
จำนวน 912.230 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 17.14 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจำนวน 857.862
ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 37.66

หนี้สิน

ปี 2558 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้นจำนวน 2,280.444 ล้านบาท
ปี 2557 มีจำนวน 792.284 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2557 จำนวน 1,488.160 ล้านบาท
คิดเป็นร้อยละ 187.832 โดยมีสาเหตุคือ บริษัทฯ มีการตั้งสำรองภาระหนี้กับธนาคารกรุงไทย
จำนวน 1,630 .50 ล้านบาท.

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สินประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ หนี้สินหมุนเวียนจำนวน
2,223.050 ล้านบาทคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 35.74 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
หนี้สินระยะยาวจำนวน 57.394 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 0.92
ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

ปี 2557 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทฯและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้นจำนวน 792.284 ล้านบาท ปี
2556 มีจำนวน 811.068 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556 จำนวน 18.784 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
2.31 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทและบริษัทย่อยส่งมอบสินค้าให้ลูกค้าทำให้เงินมัดจำล่วงหน้าโอนกลับมาเป็นรายได้

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สินประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ หนี้สินหมุนเวียนจำนวน
416.234 ล้านบาทคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 5.94 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
หนี้สินระยะยาวจำนวน 376.050 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 5.36
ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

ปี 2556 ณ.วันที่ 31 ธันวาคม บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้นจำนวน 811.068 ล้านบาท ปี
2555 มีจำนวน 862.432 ล้านบาท ลดลงจากปี 2555 จำนวน 51.364 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
5.96 โดยมีสาเหตุคือ
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งสำเร็จและจ่ายชำระหนี้ที่ปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้น
และบริษัทขายสินค้าและจ่ายชำระหนี้สินระยะสั้น

บริษัทและบริษัทย่อยมีโครงสร้างของหนี้สินประกอบด้วยรายการที่สำคัญคือ หนี้สินหมุนเวียนจำนวน
728.551 ล้านบาทคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 13.69 ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น
หนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน 61.258 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 1.15
ของหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนผู้ถือหุ้น

ปี 2558 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558 จำนวน 3,939.230
ล้านบาท ลดลงจากจาก ปี 2557 จำนวน 2,216.805 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 36.01
โดยมีสาเหตุหลักคือบริษัทฯมีการตั้งสำรองค่าความเสียหายจากคดีอาญาผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง
และ การตั้งด้อยค่าสินทรัพย์และสินค้าคงเหลือของบริษัทและบริษัทย่อย

ปี 2557 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2557 จำนวน 6,156.035
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ปี 2556 จำนวน 1,659.594 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 36.909
สาเหตุจากบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนให้ผู้ถือหุ้นเฉพาะเจาะจงจำนวน 4,300 ล้านหุ้น
ราคาหุ้นเฉลี่ย 0.331 บาท เป็นเงินจำนวน 1,423.30 ล้านบาท
และขายหุ้นเพิ่มทุนแบบให้บุคคลทั่วไปจำนวน 2,038.66 ล้านหุ้นราคาหุ้นละ 0.32 บาท
ผลต่างจากการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนใน บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด จำนวน 47.939
ล้านบาท และ บริษัทฯมีผลขาดสุทธิจำนวน 1,562.539 ล้านบาท

ปี 2556 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทและบริษัทย่อย ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2556 จำนวน 4,496.441
ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ปี 2555 จำนวน 2,284.930 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 103.33
สาเหตุจากบริษัทฯได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 4,223.53 ล้านหุ้นจำนวนเงิน 2,111.76
ล้านบาทและเพิ่มมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ 10 บาท เป็น 20 บาท ทำให้จำนวนหุ้นลดลงจำนวน 2,111.53
หุ้น เมื่อนำมารวมผลการดำเนินงาน ปี 2556 ผลการดำเนินงานบริษัทฯ กำไร 155.096 ล้านบาท
และผลขาดทุนสะสมปี 2555 จำนวน 1,431.878 ล้านบาททำให้มีส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ จำนวน
4,480.049 ล้านบาท รวมกับผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 33.058 ล้านบาท รวมส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัทจำนวน
4,513.107 ล้านบาท

  ---------------------------------- -------------- -------------- -------------- ----------- --------- -------- -------------- --------------
  ตารางโครงสร้างรายได้ของบริษัท เอคิว                                                                                                
  เอสเตท จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อยสิ้นสุด                                                                                             
  31 ธันวาคม2558 2557 และ 2556                                                                                                   

  รายการ                             ปี                                            อัตราร้อยละ                      เปลี่ยนแปลง      เปลี่ยนแปลง

                                     2558           2557           2556           2558        2557.00   2556     เพิ่ม(ลด)        เพิ่ม(ลด)

                                     หน่วย:พันบาท                                                                  ปี 2558-2557    ปี 2557-2556

  รายได้หลักของกิจการ                                                                                                              

  ขายอสังหาริมทรัพย์*                    1,343,484.00   1,478,610.00   828,215.00     92.80       91.05     89.12    (135,126.00)   650,395.00

  กิจการโรงแรม**                      74,852.00      61,161.00      36,777.00      5.17        3.77      3.96     13,691.00      24,384.00

  รายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์และบริการ***   13,649.00      19,308.00      23,630.00      0.94        1.19      2.54     (5,659.00)     (4,322.00)

  รายได้ค่าที่ปรึกษาและบริหารการขาย ****   15,731.00      64,821.00      40,721.00      1.09        3.99      4.38     (49,090.00)    24,100.00

  รวมรายได้หลักกิจการ                   1,447,716.00   1,623,900.00   929,343.00     100.00      100.00    100.00   (176,184.00)   694,557.00

                                                                                                                                

  รายได้อื่น                                                                                                                       

  การจัดการธุรกิจ                       12,122.00      12,814.00      6,320.00       12.26       15.46     2.12     (692.00)       6,494.00

  ดอกเบี้ยรับ                           8,517.00       1,302.00       2,559.00       8.61        1.57      0.86     7,215.00       (1,257.00)

  โอนกลับผลขาดทุนจากการด้อยค่า           0.00           0.00           76,943.00      -           -         25.81    0.00           (76,943.00)

  กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้            0.00           0.00           70,802.00      -           -         23.75    0.00           (70,802.00)

  กำไรจากการขายเงินลงทุนบริษัทย่อย        0.00           0.00           22,408.00      -           -         7.52     0.00           (22,408.00)

  กำไรจากการเจรจาต่อรองราคาซื้อ         0.00           0.00           0.00           -           0.00      -        0.00           0.00

  มูลค่ายุติธรรมสูงกว่าเงินลงทุนทางอ้อม       0.00           0.00           87,569.00      -           -         29.37    0.00           (87,569.00)
  ณ.วันที่ลงทุน                                                                                                                     

  รายได้อื่น                            78,263.00      68,764.00      31,518.00      79.13       82.97     10.57    9,499.00       37,246.00

  รวมรายได้อื่น                         98,902.00      82,880.00      298,119.00     100.00      100.00    100.00   16,022.00      (215,239.00)

  รวมรายได้ทั้งสิ้น                       1,546,618.00   1,706,780.00   1,227,462.00                                  (160,162.00)   479,318.00

                                                                                                                                

  * ดำเนินการโดย บมจ.เอคิว เอสเตท                                                                                                 
  บจก.ธานนท์ บจก.อัลลายเทคโนโลยี่ อินเตอร์                                                                                            
  ฯ บจก.วิทูรธนากร บจก.อควาเรียลเอสเตท                                                                                             
  บจก.วิลล่านครินทร์                                                                                                                

  **ดำเนินการโดย บจก.เอคิววิลเลจ                                                                                                   
  บจก.อควาเรียลเอสเตท                                                                                                            

  ***ดำเนินการโดย บจ.ฟรีโซน แอสเซท                                                                                                

  ****ดำเนินการโดย บจ.อควาเรียลเอสเตท                                                                                             
  ---------------------------------- -------------- -------------- -------------- ----------- --------- -------- -------------- --------------

  --------------------------- ---------------- -------------- -------------- ---------------- ----------- -------------- -----------
  ตารางผลการดำเนินงานของบริษัท                                                                                              
  เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน)                                                                                                

  และบริษัทย่อยสำหรับสิ้นสุด 31                                                                                                 
  ธันวาคม 2558 2557 และ 2556                                                                                              

  รายการ                      ปี                                              การเปลี่ยนแปลง     % เพิ่ม(ลด)   การเปลี่ยนแปลง   % เพิ่ม(ลด)

                                                                             เพิ่ม(ลด)                      เพิ่ม(ลด)         

                              2558             2557           2556           ปี 2558-2557      ปี 2558-2557 ปี 2557-2556    ปี 2557-2556

  กำไร(ขาดทุน) สุทธิ (พันบาท)     (2,216,814.00)   (349,045.00)   155,096.00     (1,867,769.00)   535.11      (504,141.00)   (325.05)

  กำไรต่อหุ้น(บาท)               (0.17)           (0.03)         0.03           (0.15)           0.00        (0.06)         (0.00)

  อัตราส่วนผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น   (0.56)           (0.06)         0.03           (0.51)           0.00        (0.09)         (0.00)
  (%)                                                                                                                    

  อัตราส่วนผลตอบแทนต่อสินทรัพย์ (%) (0.36)           (0.44)         0.03           0.08             (0.00)      (0.47)         (0.00)

  มุลค่าบัญชี                     0.31             0.49           0.71           (0.17)           0.00        (0.22)         (0.00)

  ส่วนผู้ถือหุ้น (พันบาท)            3,939,230.00     6,156,035.00   4,513,107.00   (2,216,805.00)   635.11      1,642,928.00   1,059.30

                                                                                                                          
  --------------------------- ---------------- -------------- -------------- ---------------- ----------- -------------- -----------

  ------------------------------------- -------------- -------------- ------------ -------------- ------------ ----------- -------- -------- -- --------
  ตารางโครงสร้างต้นทุนขายและบริการของบริษัท                                                                                                           
  เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน)                                                                                                                       
  และบริษัทย่อยสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2558 2557                                                                                                            
  และ 2556                                                                                                                                      

                                                                                                                                                

  รายการ                                ปี                                          เปลี่ยนแปลง                   อัตราร้อยละ                        
                                                                                   เพิ่ม(ลด)                                                      

                                        2558           2557           2556         ปี 2558-2557    ปี 2557-2556  2558        2557     2556        

                                        หน่วย:พันบาท                                                                                              

  ต้นทุนขายและบริการ                                                                                                                               

  ขายอสังหาริมทรัพย์*                       1,058,471.00   995,288.00     540,309.00   63,183.00      454,979.00   88.60       62.73    82.43       

  ขายที่ดินรอพัฒนา                          0.00           419,546.00     67,781.00    (419,546.00)   351,765.00   0.00        26.44    10.34       

  กิจการโรงแรม**                         98,984.00      105,899.00     34,791.00    (6,915.00)     71,108.00    8.29        6.67     5.31        

  ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์และบริการ***           36,700.00      62,227.00      11,479.00    (25,527.00)    50,748.00    3.07        3.92     1.75        

  ค่าที่ปรึกษาและบริหารการขาย ****           473.00         3,681.00       1,098.00     (3,208.00)     2,583.00     0.04        0.23     0.17        

  รวมรายได้หลักกิจการ                      1,194,628.00   1,586,641.00   655,458.00   (392,013.00)   931,183.00   100.00      100.00   100.00      

                                                                                                                                                

                                                                                                                                                

  * ดำเนินการโดย บมจ.เอคิว เอสเตท                                                                                                                 
  บจก.ธานนท์ บจก.อัลลายเทคโนโลยี่ อินเตอร์ ฯ                                                                                                          
  บจก.วิทูรธนากร บจก.อควาเรียลเอสเตท                                                                                                               
  บจก.วิลล่านครินทร์                                                                                                                                

  **ดำเนินการโดย บจก.เอคิววิลเลจ                                                                                                                   
  บจก.อควาเรียสเอสเตท                                                                                                                            

  ***ดำเนินการโดย บจ.ฟรีโซน แอสเซท                                                                                                                
  ------------------------------------- -------------- -------------- ------------ -------------- ------------ ----------- -------- -------- -- --------

  ------------------------------------------- -------------- ------------ ------------ -------------- ------------- ----------- -------- -------- --
  ตารางโครงสร้างค่าใช้จ่ายการขายและบริหารของบริษัท                                                                                                       
  กฤษดามหานคร จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อยสิ้นสุด 31                                                                                                       
  ธันวาคม 2558 2557 และ 2556                                                                                                                       

                                                                                                                                                  

  รายการ                                      ปี                                        เปลี่ยนแปลง                    อัตราร้อยละ                     
                                                                                       เพิ่ม(ลด)                                                    

                                              2558           2557         2556         ปี 2558-2557    ปี 2557-2556   2558        2557     2556     

                                              หน่วย:พันบาท                                                                                          

  ค่าใช้จ่าย                                                                                                                                         

  ค่าใช้จ่ายการขาย                               171,915.00     132,166.00   92,340.00    39,749.00      39,826.00     6.69        26.89    21.90    

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                           392,554.00     355,374.00   269,226.00   37,180.00      86,148.00     15.28       72.29    63.86    

  หนี้สงสัญจะสูญ                                  13,710.00      862.00       935.00       12,848.00      (73.00)       0.53        0.18     0.22     

  ปราณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง                      1,631,743.00   16.00        11,175.00    1,631,727.00   (11,159.00)   63.53       0.00     2.65     

  ผลประโยชน์พนักงานตัดจ่าย                                       (1,961.00)   977.00       1,961.00       (2,938.00)    0.00        (0.40)   0.23     

  ขาดทุนจากการโอนทรัพย์ชำระหนี้                    0.00                        1,614.00     0.00           (1,614.00)    0.00        0.00     0.38     

  ขาดทุนจากการด้อยค่าความนิยม                     202,981.00     0.00         0.00         202,981.00     0.00          7.90        0.00     0.00     

  ขาดทุนจากการด้อยค่าสิทธิการเช่า                   143,730.00     0.00         0.00         143,730.00     0.00          5.60        0.00     0.00     

  มูลค่ายุติธรรมสูงกว่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อมณ                                  1,831.00     0.00           (1,831.00)    0.00        0.00     0.43     
  วันที่ลงทุน                                                                                                                                         

  ต้นทุนทางการเงิน                               11,661.00      5,120.00     43,460.00    6,541.00       (38,340.00)   0.45        1.04     10.31    

  รวมค่าใช้จ่าย                                  2,568,294.00   491,577.00   421,558.00   2,076,717.00   70,019.00     100.00      100.00   100.00   
  ------------------------------------------- -------------- ------------ ------------ -------------- ------------- ----------- -------- -------- --

  ------------------------ -------------- -------------- -------------- ------------------ -------------- --------- --------- ---------
  ตารางฐานะการเงินของบริษัท                                                                                                      
  เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน)                                                                                                     
  และบริษัทย่อย                                                                                                                  

  สำหรับสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม                                                                                                     
  2558 2557 และ วันที่ 31                                                                                                        
  ธันวาคม 2556                                                                                                                 

                                                                                                                    หน่วย:     
                                                                                                                    พันบาท     

  รายการ                   ปี                                            เปลี่ยนแปลงเพิ่ม(ลด)                  อัตรา%               

                           2558           2557           2556           2558-2557          2557-2556      2558      2557      2556

                                                                                                                               

  สินทรัพย์หมุนเวียน            4,341,693.00   5,446,403.00   3,036,029.00   (1,104,710.00)     2,410,374.00   69.81%    77.70%    57.02%

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน          1,877,981.00   1,563,393.00   2,288,146.00   314,588.00         (724,753.00)   30.19%    22.30%    42.98%

  สินทรัพย์รวม                6,219,674.00   7,009,796.00   5,324,175.00   (790,122.00)       1,685,621.00   100.00%   100.00%   100.00%

                                                                                                                               

  หนี้สินหมุนเวียน              2,223,050.00   416,234.00     729,614.00     1,806,816.00       (313,380.00)   35.74%    5.94%     13.70%

  หนี้สินไม่หมุนเวียน            57,394.00      376,050.00     81,454.00      (318,656.00)       294,596.00     0.92%     5.36%     1.53%

  หนี้สินรวม                  2,280,444.00   792,284.00     811,068.00     1,488,160.00       (18,784.00)    36.67%    11.30%    15.23%

  ส่วนผู้ถือหุ้นส่วนน้อย                                         33,058.00      0.00               (33,058.00)              0.00%     0.62%

  ส่วนผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่           3,939,230.00   6,217,512.00   4,480,049.00   (2,278,282.00)     1,737,463.00   63.33%    88.70%    84.15%

  รวมหนี้สินและส่วนผู้ถือหุ้น       6,219,674.00   7,009,796.00   5,324,175.00   (790,122.00)       1,685,621.00   100.00%   100.00%   100.00%
  ------------------------ -------------- -------------- -------------- ------------------ -------------- --------- --------- ---------

  ----------------------------------------- ------ --------- --------- --------
  ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงิน                                            

  สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2558 2557 และ 2556                                    

                                                                       

  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน) และ บริษัท ย่อย        2558      2557      2556

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                       

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                           เท่า    1.95      12.85     4.17

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                     เท่า    0.24      5.96      0.58

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด                 เท่า    -0.44     -0.75     0.03

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                   เท่า    85.90     47.69     19.25

  ระยะเวลาเฉลี่ยเก็บหนี้                         วัน     4.25      7.65      18.7

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ                  ครั้ง    0.32      0.5       0.3

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                       วัน     1,141     730       1,200

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                       เท่า    11.78     1.21      11.89

  ระยะเวลาชำระหนี้                            วัน     30.98     297.52    30.28

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                      

  อัตรากำไรขั้นต้น(ของรายได้หลัก)                 %      0.17      0.02      0.31

  อัตรากำไรสุทธิ                               %      -1.43     -0.18     0.19

  อัตราตอบแทนผู้ถือหุ้น                           %      -0.56     -0.05     0.05

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินการ                                     

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                     %      -0.36     -0.04     0.04

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร                 %      -2.86     -0.47     0.4

  อัตราหมุนเวียนสินทรัพย์                         เท่า    0.23      1.52      0.22

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                         

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น                     เท่า    0.58      0.13      0.17

  อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้น        เท่า    0.05      0.04      2.94

  อัตราส่วนความสามารถชำระหนี้                   เท่า    -0.97     -61.54    0.03

  ข้อมูลต่อหุ้น                                                              

  มูลค่าตามบัญชี                                บาท    0.31      0.49      0.71

  กำไรต่อหุ้น                                  บาท    -0.17     -0.04     0.033

  อัตราการเติบโต                                                          

  สินทรัพย์รวม                                 %      -10.49    31.66     73.17

  หนี้สินรวม                                   %      187.83    -2.32     -8.42

  รายได้จากการขายและบริการ                    %      -10.85    74.74     156.98

  ค่าใช้จ่ายดำเนินการ                           %      15.78     28.46     94.92

  กำไรสุทธิ                                   %      -535.11   -285.41   264.47

                                                                        
  ----------------------------------------- ------ --------- --------- --------

  ------------------------------------ ----- ------------------------------------------------- -- -------
  เอกสารแนบ                                                                                       

  สูตรการคำนวณอัตราส่วนทางการเงิน                                                                     

                                                                                                  

                                                                                                  

                                                                                                  

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                                                                                 

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                      เท่า   สินทรัพย์หมุนเวียน / หนี้สินหมุนเวียน                          

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                เท่า   (เงินสดและเงินฝากธนาคาร+เงินลงทุนระยะสั้น+ลูกหนี้การค้า)/      
                                             หนี้สินหมุนเวียน                                          

  อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด            เท่า   กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน / หนี้สินหมุนเวียนเฉลี่ย           

  อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า              เท่า   ขาย / ลูกหนี้เฉลี่ย                                       

  ระยะเวลาเฉลี่ยเก็บหนี้                    วัน    365/ อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า                         

  อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ             ครั้ง   ต้นทุนขาย /สินค้าคงเหลือเฉลี่ย                              

  ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย                  วัน    365/ อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ                        

  อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                  เท่า   ต้นทุนขาย / เจ้าหนี้การค้าเฉลี่ย                             

  ระยะเวลาชำระหนี้                       วัน    365/ อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้                             

                                                                                                  

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำไร                                                                

  อัตรากำไรขั้นต้น(ของรายได้หลัก)            %     กำไรขั้นต้น / ขายสุทธิ                                    

  อัตรากำไรสุทธิ                          %     กำไรสุทธิ / รายได้รวม                                   

  อัตราตอบแทนผู้ถือหุ้น                      %     กำไรสุทธิ / ส่วนของผู้ถือหุ้นเฉลี่ย                            

                                                                                                  

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินการ                                                               

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                %     กำไรสุทธิ/สินทรัพย์รวมเฉลี่ย                                

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร            %     (กำไรสุทธิ-ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ่าย)/ สินทรัพย์ถาวรเฉลี่ย       

  อัตราหมุนเวียนสินทรัพย์                    เท่า   รายได้รวม/ สินทรัพย์รวมเฉลี่ย                              

                                                                                                  

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                                                   

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น                เท่า   หนี้สินรวม / ส่วนของผู้ถือหุ้น                                

  อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้น   เท่า   หนี้สินเฉพาะที่มีดอกเบี้ย / ส่วนของผู้ถือหุ้น                      

  อัตราส่วนความสามารถชำระหนี้              เท่า   กำไร(ขาดทุน) /หนี้สินรวม                                 

                                                                                                  

  ข้อมูลต่อหุ้น                                                                                        

  มูลค่าตามบัญชี                           บาท   ส่วนของผู้ถือหุ้น / จำนวนหุ้นที่ชำระแล้ว                        

  กำไรต่อหุ้น                             บาท   กำไร(ขาดทุน) / ส่วนของผู้ถือหุ้น                            

                                                                                                  

  อัตราการเติบโต                                                                                    

  สินทรัพย์รวม                            %     สินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง / สินทรัพย์ปีก่อนหน้า                  

  หนี้สินรวม                              %     หนี้สินรวมที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง / หนี้สินรวมปีก่อนหน้า                

  รายได้จากการขายและบริการ               %     รายได้จากที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง / รายได้จากปีก่อนหน้า              

  ค่าใช้จ่ายดำเนินการ                      %     ค่าใช้จ่าที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง / ค่าใช้จ่ายดำเนินการปีก่อนหน้า         

  กำไรสุทธิ                              %     กำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง / กำไรสุทธิปีก่อนหน้า                

                                                                                                  
  ------------------------------------ ----- ------------------------------------------------- -- -------

  ------------------------------------------------------- ----- ----- ----- ----- -------------- --------------------- ----------- ---------
  โครงสร้างรายได้หลักจากการประกอบกิจการแยกตามโครงการของบริษัท                                                                            
  เอคิว เอสเตท จำกัด(มหาชน)                                                                                                          

  และบริษัทย่อย ประจำปี 2558 2557 และ 2556                                                                                             

                                                                                                                                   พันบาท

                                                                                                 รายได้ขายอสังหาริมทรัพย์               

  ชื่อโครงการ                                                                                      ปี                                 

                                                                                                 2558                  2557        2556

  1.โครงการ ธานนท์ กอล์ฟวิลล์ (โครงการ 25)                                                                                 1,525        

  2. โครงการ ซิตี้ แอนด์ พาร์ค(โครงการ 30)                                                                                  18,600      31,700

  3. โครงการ กฤษดาลากูน (โครงการ 41)                                                              72,430                138,909     64,690

  4. โครงการ กฤษดาแกรนด์ พาร์ค (โครงการ 42)                                                        185,129               108,020     85,250

  5. โครงการ กฤษดา เพรสทีจเลค แอนด์ พาร์ค (โครงการ 43)                                                                    5,200       36,450

  6. โครงการ เดอะคริส ตึก 3 (โครงการ 45)                                                                                 3,221       9,800

  7. โครงการ เดอะคริส ตึก 4 (โครงการ 45)                                                                                 5,500       83,032

  8. โครงการ เดอะคริส ตึก 5 (โครงการ 45)                                                           1,921                 75,232      298,203

  9. โครงการ เดอะคริส ตึก 6 (โครงการ 45)                                                           391,692                            

  10. โครงการ เดอะคริส ตึก 7 (โครงการ 45)                                                          420,633                            

  11. โครงการ กฤษดาวงแหวน-อ่อนนุช (โครงการ 48B)                                                                                      6,012

  12. โครงการ กฤษดาเพรสทีจ (โครงการ 49)                                                           15,340                7,700       4,378

  13. โครงการรังสิต บิช พาร์ค (โครงการ 50)                                                           58,180                24,331      29,680

  14.โครงการเดอะคริส การ์เด็น พระราม 9 (โครงการ 53)                                                 117,159               445,372     37,591

  15.โครงการคอนโดมิเนียม เอควา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 49                                                                                     23,040

  16.ที่ดินเปล่า ริมถนนจัดตุรทิศ                                                                                               461,000      

  17. โครง 15 Gate                                                                               81,000                184,000      

  18.ที่ดินเปล่าสระแก้ว                                                                                                                 118,387

   รวม                                                                                           1,343,484             1,478,610   828,213
  ------------------------------------------------------- ----- ----- ----- ----- -------------- --------------------- ----------- ---------

  ---------------------------- --- ------------- ------------- -------------------- ----------- -------
  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด                                                                         
  (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                            

  งบแสดงฐานะการเงิน                                                                              

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558                                                                          

                                                                                                

  สินทรัพย์                                                                                        

                                   พันบาท                                                        

                                   งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ               

                                                 2557                                           

                                   2558          "ปรับปรุงใหม่"   2558                 2557        

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                 

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด       74,664        614,469       3,445                535,338     

  เงินลงทุนชั่วคราว                    445,155       1,314,064     504                  1,314,064   

  ลูกหนี้การค้า ลูกหนี้อื่นและเงินทดรอง                                                                   

  บริษัทย่อย - สุทธิ                    -             -             375,214              359,411     

  บริษัทอื่น - สุทธิ                     14,516        16,736        542                  39          

  สินค้าคงเหลือ - สุทธิ                 3,373,879     3,326,336     1,549,323            1,464,324   

  เงินมัดจำค่าห้องชุดและที่ดิน - สุทธิ       -             19,076        -                    19,076      

  ทรัพย์สินรอการขาย                   30,000        30,000        -                    -           

  ดอกเบี้ยค้างรับจากบริษัทย่อย - สุทธิ      -             -             366,023              285,151     

  เงินทดรองจ่ายแก่ผู้รับเหมาก่อสร้าง       324,229       -             172,736              -           

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                  79,250        28,484        15,766               6,335       

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                 4,341,693     5,349,165     2,483,553            3,983,738   
  ---------------------------- --- ------------- ------------- -------------------- ----------- -------

  ----------------------------- ----------------------- ------------- ------------- ---- -------------------- ----------- ---
                                                                                                                          

                                                        งบการเงินรวม                      งบการเงินเฉพาะกิจการ               

                                                                      2557                                                

                                                        2558          "ปรับปรุงใหม่"        2558                 2557        

                                                                                                                          

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                         

  ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ                                    465,604       123,743            37,878               37,878      

  เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้                           144,981       71,473             56,839               17,092      

  เงินลงทุนในหุ้นทุนของบริษัทย่อย - สุทธิ                         -             -                  480,565              794,599     

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย -                            -             -                  2,839,750            1,915,130   
  สุทธิ                                                                                                                     

  เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บุคคลภายนอก                           30,085        -                  -                    -           

  อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุทธิ                           155,400       188,000            278,172              152,979     

  ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ                              909,250       602,185            52,059               48,124      

  สิทธิการเช่า - สุทธิ                                       116,645       338,849            -                    -           

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ                                   7,360         4,551              3,707                4,023       

  ค่าความนิยม                                             -             202,981            -                    -           

  สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                              4,881         22,593             -                    -           

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                                     43,775        44,779             22,477               17,912      

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                    1,877,981     1,599,154          3,771,447            2,987,737   

                                                                                                                          

  รวมสินทรัพย์                                             6,219,674     6,948,319          6,255,000            6,971,475   
  ----------------------------- ----------------------- ------------- ------------- ---- -------------------- ----------- ---

  ------------------------------------------- ---- ------------- ------------- -------------------- --------- --------
  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                    

  งบแสดงฐานะการเงิน                                                                                            

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558                                                                                        

                                                                                                              

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                          

                                                   พันบาท                                                      

                                                   งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ             

                                                                 2557                                         

                                                   2558          "ปรับปรุงใหม่"   2558                 2557      

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                 

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                                                                        

  บริษัทย่อย                                          -             -             199,486              251,802   

  -บริษัทอื่น                                          103,053       76,675        23,923               23,837    

  หนี้สินระยะยาวภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้                                                                           

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                            972           952           972                  952       

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่เข้าเงื่อนไขผิดนัดชำระ                  30,021        -             30,021               -         

  เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี               171,880       30,735        -                    9,435     

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี        2,390         2,783         956                  829       

  เงินมัดจำรับล่วงหน้าจากลูกค้า                           120,532       119,104       61,935               29,044    

  ดอกเบี้ยค้างจ่าย                                                                                                

  บริษัทย่อย                                          -             -             24,854               24,854    

  สถาบันการเงินและอื่น ๆ                               688           8,365         53                   123       

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                                    59,349        52,273        16,961               10,515    

  เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน                               69,001        37,811        28,465               13,149    

  ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง                         1,610,975     48,699        1,610,284            48,079    

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                    54,189        38,837        20,831               12,980    

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                   2,223,050     416,234       2,018,741            425,599   
  ------------------------------------------- ---- ------------- ------------- -------------------- --------- --------

  -------------------------------- --------------------- ------------- ------------- -------------------- ------------
                                                         พันบาท                                            

                                                         งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ   

                                                                       2557                               

                                                         2558          "ปรับปรุงใหม่"   2558                 2557

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                           

  เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิ                                    -             299,570       -                    3,664

  หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน - สุทธิ                             4,030         5,873         1,773                2,730

  หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                                 3,119         20,321        -                    -

  ประมาณการหนี้สินที่ต้องจ่ายแก่ผู้ถือหุ้นเดิม                         46,168        46,168        46,168               46,168

  ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์พนักงาน                           4,077         4,118         3,508                2,857

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                       57,394        376,050       51,449               55,419

                                                                                                          

  รวมหนี้สิน                                                2,280,444     792,284       2,070,190            481,018
  -------------------------------- --------------------- ------------- ------------- -------------------- ------------

  ------------------------------------------ ------------- ------------- --------------- -------------------- --------------- -- -- -- -- -------
  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                                

  งบแสดงฐานะการเงิน                                                                                                                        

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2558                                                                                                                    

                                                                                                                                          

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น (ต่อ)                                                                                                                 

                                                           พันบาท                                                                          

                                                           งบการเงินรวม                   งบการเงินเฉพาะกิจการ                               

                                                                         2557                                                             

                                                           2558          "ปรับปรุงใหม่"     2558                 2557                        

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                             

  ทุนเรือนหุ้น                                                                                                                                

  ทุนจดทะเบียน                                                                                                                              

  หุ้นสามัญ 23,318.36 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 0.50 บาท                                                                                                

  (2557 : หุ้นสามัญ 16,320.44 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 20               11,659,181    326,408,897     11,659,181           326,408,897                 
  บาท)                                                                                                                                    

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว                                                                                                                        

  หุ้นสามัญ 12,673.97 ล้านหุ้น หุ้นละ 0.50 บาท                                                                                                    

  (2557 : หุ้นสามัญ 12,673.96 ล้านหุ้น หุ้นละ 20                   6,336,985     253,479,266     6,336,985            253,479,266                 
  บาท)                                                                                                                                    

  ส่วนเกิน (ต่ำกว่า) มูลค่าหุ้นสามัญ                  4                           (245,651,276)   4                    (245,651,276)               

  ส่วนเกินทุนจากการลดทุน                         153,477                     -               153,477              -                           

  ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในบริษัทย่อย   (47,939)                    (47,939)        -                    -                           

  ขาดทุนสะสม                                  (2,503,297)                 (1,624,016)     (2,305,656)          (1,337,533)                 

  ส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ - สุทธิ                   3,939,230                   6,156,035       4,184,810            6,490,457                   

  ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม                     -                           -               -                    -                           

  ส่วนของผู้ถือหุ้น - สุทธิ                          3,939,230                   6,156,035       4,184,810            6,490,457                   

                                                                                                                                          

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                      6,219,674                   6,948,319       6,255,000            6,971,475                   
  ------------------------------------------ ------------- ------------- --------------- -------------------- --------------- -- -- -- -- -------

  ---------------------------------------------- ------------- ------------- ------------- -------------------- -----------
  บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                      

  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ                                                                                            

  สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2558                                                                                  

                                                               พันบาท                                            

                                                               งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ   

                                                                             2557                                

                                                               2558          "ปรับปรุงใหม่"   2558                 2557

                                                                                                                

  รายได้จากการขายและบริการ                                                                                        

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์                                    1,343,484     1,018,610     488,074              601,003

  รายได้จากการขายที่ดินรอการพัฒนา                                   -             460,000       -                    -

  รายได้บริการรับเหมาก่อสร้าง                                       -             -             64,538               7,766

  รายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์และบริการที่เกี่ยวข้อง                        13,649        19,308        -                    -

  รายได้จากกิจการโรงแรมและบริการ                                  90,583        125,982       -                    -

  รวมรายได้จากการขายและบริการ                      1,447,716                   1,623,900     552,612              608,769

                                                                                                                

  ต้นทุนขายและบริการ                                                                                               

  ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์                                           (1,058,471)   (995,288)     (413,983)            (529,468)

  ต้นทุนขายที่ดินรอการพัฒนา                                          -             (419,546)     -                    -

  ต้นทุนบริการรับเหมาก่อสร้าง                                        -             -             (64,538)             (7,766)

  ต้นทุนจากกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และบริการที่เกี่ยวข้อง                 (36,700)      (62,227)      -                    -

  ต้นทุนบริการจากกิจการโรงแรมและบริการ                              (99,457)      (109,580)     -                    -

  รวมต้นทุนขายและบริการ                             (1,194,628)                 (1,586,641)   (478,521)            (537,234)

                                                                                                                

  กำไรขั้นต้น                                       253,088                     37,259        74,091               71,535
  ---------------------------------------------- ------------- ------------- ------------- -------------------- -----------

  ------------------ ---------------------------------- ------------- ------------- -------------------- -----------
                                                        พันบาท                                            

                                                        งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ   

                                                                      2557                                

                                                        2558          "ปรับปรุงใหม่"   2558                 2557

                                                                                                         

                     รายได้จากการจัดการธุรกิจ               12,122        12,814        45,600               23,120

                     ดอกเบี้ยรับ                           8,517         1,309         100,381              114,069

                     รายได้อื่น                            78,263        68,757        30,432               74,119

  กำไรก่อนค่าใช้จ่าย                                        351,990       120,139       250,504              282,843

                     ค่าใช้จ่ายในการขาย                    (171,915)     (132,166)     (89,014)             (37,159)

                     ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                  (392,554)     (355,374)     (153,691)            (167,405)

                     หนี้สงสัยจะสูญ                         (13,710)      (862)         (367,067)            (115,029)

                     ขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย   -             -             (314,034)            -

                     ขาดทุนจากการด้อยค่าค่าความนิยม          (202,981)     -             -                    -

                     ขาดทุนจากการด้อยค่าสิทธิการเช่า          (143,730)     -             -                    -

                     ค่าความเสียหายจากคดีฟ้องร้อง            (1,631,743)   (16)          (1,631,672)          -

                     ต้นทุนทางการเงิน                      (11,661)      (5,120)       (682)                (110)

  รวมค่าใช้จ่าย                                            (2,568,294)   (493,538)     (2,556,160)          (319,703)

                                                                                                         

  ขาดทุนก่อนภาษีเงินได้                                      (2,216,304)   (373,399)     (2,305,656)          (36,860)

                                                                                                         

  รายได้ (ค่าใช้จ่าย)                                       (510)         22,393        -                    -
  ภาษีเงินได้                                                                                               

                                                                                                         

  ขาดทุนสำหรับปี                                           (2,216,814)   (351,006)     (2,305,656)          (36,860)
  ------------------ ---------------------------------- ------------- ------------- -------------------- -----------

  -------------------------------------------- -------------------------------------- ------------- ------------- -------------------- -------------
                                                                                      พันบาท                                            

                                                                                      งบการเงินรวม                 งบการเงินเฉพาะกิจการ   

                                                                                                    2557                                

                                                                                      2558          "ปรับปรุงใหม่"   2558                 2557

                                                                                                                                       

                                                                                                                                       

  กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                                                                                                                   

  รายการที่ไม่จัดประเภทเข้าไว้ในกำไรหรือขาดทุนภายหลัง                                                                                           

                                               กำไร (ขาดทุน)                           -             1,961         -                    (468)
                                               จากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย                                                    

                                                                                                                                       

  ขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                                               (2,216,814)   (349,045)     (2,305,656)          (37,328)

                                                                                                                                       

  การแบ่งปันขาดทุนสำหรับปี                                                                                                                  

                                               ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่                      (2,216,814)   (351,006)     (2,305,656)          (36,860)

                                               ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม       -             -             -                    -

                                                                                      (2,216,814)   (351,006)     (2,305,656)          (36,860)

                                                                                                                                       

  การแบ่งปันขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                                                                                                        

                                               ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่                      (2,216,814)   (349,045)     (2,305,656)          (37,328)

                                               ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม       -             -             -                    -

                                                                                      (2,216,814)   (349,045)     (2,305,656)          (37,328)

                                                                                                                                       

  ขาดทุนต่อหุ้นขั้นพื้นฐานส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ (บาท)                                                                                              

                                               (เทียบเท่ามูลค่าหุ้นละ 0.50 บาท ต่อหุ้น)        (0.1749)      (0.0011)      (0.1819)             (0.0001)

                                                                                                                                       

  จำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น)                                                        12,673,967    323,635,120   12,673,967           323,635,120
  -------------------------------------------- -------------------------------------- ------------- ------------- -------------------- -------------