ส่วนที่ 1 การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

ความเป็นมา

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทรับเหมาก่อสร้างงานวิศวกรรมโยธาทุกประเภท
ผลิตเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง และผลิตภัณฑ์คอนกรีตอื่น รวมทั้งผลิตเหล็กแปรรูป
ใช้เป็นวัสดุในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และจำหน่ายให้กับลูกค้าภายนอก

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนก่อตั้งเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2519
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 4 ล้านบาท และได้เพิ่มทุนขึ้นเป็นลำดับ ในปี พ.ศ.2538
ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 400 ล้านบาท เป็น 500 ล้านบาท
โดยกระจายหุ้นให้นักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ จากนั้นในเดือนกันยายน 2538
บริษัทก็ได้รับอนุมัติให้เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ปัจจุบัน ณ วันที่
31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีทุน
จดทะเบียน 2,812,221,856 บาท และมีทุนชำระแล้ว 2,585,481,515 บาท
โดยแบ่งเป็นหุ้นสามัญ 2,585,481,515 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

วิสัยทัศน์ พันธกิจ

วิสัยทัศน์ “มุ่งมั่นทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และที่เกี่ยวข้องทั้งในและนอกประเทศ
โดยเป็นอันดับหนึ่งในงานที่ถนัด และ

เป็นอันดับหนึ่งในห้าในธุรกิจก่อสร้างทั่วไป ”

พันธกิจ “พัฒนาระบบการทำงานและการวางแผนให้มีประสิทธิภาพ
และประสิทธิผลเพื่อประโยชน์สูงสุดของทุกฝ่าย”

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ 

ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ชั้น 18 และ 19 อาคารบางนาทาวเวอร์ เอ เลขที่ 2/3 หมู่ที่ 14
ถนนบางนา-ตราด กม.6.5

  ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540

เลขประจำตัวผู้เสียภาษี 01075380096

เลขทะเบียนบริษัท 0107538000096 (เดิมเลขที่ บมจ.532)

เว็บไซต์ www.nawarat.co.th

โทรศัพท์ (662) 730-2100

โทรสาร (662) 751-9484 ถึง 90

เลขานุการบริษัท นางวัฒนา สัมนาวงศ์ โทรศัพท์ (662) 730-2193

ส่วนนักลงทุนสัมพันธ์ นายปรัชญา มั่นคง โทรศัพท์ (662) 730-2178

สำนักงานสาขา

-   เลขที่ 1796 ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

โรงงานผลิตเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง ผลิตภัณฑ์คอนกรีตและโรงงานเหล็กแปรรูป

-   เลขที่ 1796 ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร

-   เลขที่ 53/4 หมู่ 9 ตำบลโพรงอากาศ อำเภอบางน้ำเปรี้ยว จังหวัดฉะเชิงเทรา

โรงงานผลิตท่อคอนกรีตและบ่อพักน้ำสำเร็จรูปขนาดใหญ่

-   เลขที่ 31/13 ถนนพระราม 2 ก.ม. 33.5 ตำบลบางกระเจ้า อำเภอเมือง
    จังหวัดสมุทรสาคร

กิจการร่วมค้า บริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้อง (ที่ยังดำเนินธุรกิจอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557)

+---------------------------+------------------+------------+---------+
| กิจการร่วมค้า                | ที่อยู่              | ป          | ส่วน     |
|                           |                  | ระเภทกิจการ | แบ่งกำไร |
|                           |                  |            |         |
|                           |                  |            | (ร้อยละ) |
+---------------------------+------------------+------------+---------+
| กิจการร่วมค้า                | 2034/132-161     | รับ         | 50      |
| เอ็นดับเบิ้ลยูอา-เอสบีซีซี        | อา               | เหมาก่อสร้าง |         |
|                           | คารอิตัลไทยทาวเวอร์ | –          |         |
|                           | ชั้น 34 แขวงบางกะปิ |            |         |
|                           | เขตห้วยขวาง       | ขุดขน       |         |
|                           | กรุงเทพฯ 10310    | ดินและถ่านหิน |         |
+---------------------------+------------------+------------+---------+
| เนาวรัตน์ –                 | 8/24-25          | รับ         | 70      |
| เอ.เอส.แอสโซซิเอท ร่วมค้า    | ซอยลาดพร้าว 8     | เหมาก่อสร้าง |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ถนนลาดพร้าว       |            |         |
|                           | แขวงจอมพล        |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | เขตจตุจักร กรุงเทพฯ |            |         |
|                           | 10900            |            |         |
+---------------------------+------------------+------------+---------+
| กิจการร่วมค้า โอบายาชิ –      | 2/3 หมู่ 14        | รับ         | 30      |
| เนาวรัตน์                   | อาคารบางนา -     | เหมาก่อสร้าง |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ทาวเวอร์ เอ       |            |         |
|                           | ชั้น18-19          |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ถนนบางนา-ตราด    |            |         |
|                           | กม.6.5           |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ตำบลบางแก้ว       |            |         |
|                           | อำเภอบางพลี       |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | จังหวัดสมุทรปราการ  |            |         |
|                           | 10540            |            |         |
+---------------------------+------------------+------------+---------+
| กิจการร่วมค้า เนาวรัตน์ -      | 2/3 หมู่ 14        | รับ         | -       |
| สเตรกา                    | อาคารบางนา -     | เหมาก่อสร้าง |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ทาวเวอร์ เอ       |            |         |
|                           | ชั้น18-19          |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ถนนบางนา-ตราด    |            |         |
|                           | กม.6.5           |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ตำบลบางแก้ว       |            |         |
|                           | อำเภอบางพลี       |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | จังหวัดสมุทรปราการ  |            |         |
|                           | 10540            |            |         |
+---------------------------+------------------+------------+---------+
| กิจการร่วมค้า                | 2/3 หมู่ 14        | รับ         | 50      |
| เอ.เอส.และเนาวรัตน์         | อาคารบางนา -     | เหมาก่อสร้าง |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ทาวเวอร์ เอ       |            |         |
|                           | ชั้น18-19          |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ถนนบางนา-ตราด    |            |         |
|                           | กม.6.5           |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | ตำบลบางแก้ว       |            |         |
|                           | อำเภอบางพลี       |            |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | จังหวัดสมุทรปราการ  |            |         |
|                           | 10540            |            |         |
+---------------------------+------------------+------------+---------+
| ITD-Nawarat (L.L.C.)      | Office No.003, M | รับ         | 40      |
|                           | Floor,           | เหมาก่อสร้าง |         |
|                           |                  |            |         |
|                           | Grosvenor        |            |         |
|                           | Commercial Tower |            |         |
|                           | Bldg, Sheikh     |            |         |
|                           | Zayed Road,      |            |         |
|                           | Dubai, UAE       |            |         |
+---------------------------+------------------+------------+---------+

เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2557 กิจการร่วมค้าเนาวรัตน์ – สเตรกา ได้แจ้งเลิกประกอบกิจการแล้วเนื่องจากโครงการก่อสร้างเสร็จสมบรูณ์แล้ว และปัจจุบันกิจการร่วมค้า ITD – Nawarat (L.L.C.) อยู่ระหว่างการชำระบัญชี

+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัทย่อย                  | ที่อยู่              | ปร        | ส         |
|                          |                  | ะเภทกิจการ | ่วนแบ่งกำไร |
|                          |                  |           |           |
|                          |                  |           | (ร้อยละ)   |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| Myanmar NWR Co., Ltd.    | 32, Hlaing Myint | รับเ       | 100       |
|                          | Moh Street 4,    | หมาก่อสร้าง |           |
|                          | Ward 10, Hlaing  |           |           |
|                          | Township,        |           |           |
|                          | Yangon, Myanmar. |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท ยูทิลิตี้ บิสิเนส          | 21 ถนนวิภาวดีรังสิต  | ให้บริการ   | 60        |
| อัลลายแอนซ์ จำกัด           |                  |           |           |
|                          | แขวงจอมทอง       | งานบริหาร  |           |
|                          | เขตจตุจักร กรุงเทพฯ | จัดการระบบ |           |
|                          |                  | บำบัดน้ำเสีย |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| NWR (Cambodia) Company   | 217, Group 1,    | บริหารและ  | 100       |
| Limited                  |                  | ควบคุมโครง |           |
|                          | Smach Meanchey   | การก่อสร้าง |           |
|                          | Commune, Smach   |           |           |
|                          | Meanchey         |           |           |
|                          | District,        |           |           |
|                          | Kohkong          |           |           |
|                          | Province,        |           |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | Cambodia         |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด   | 2/3 หมู่ 14        | พัฒนาอส    | 100       |
|                          | อาคารบางนา -     | ังหาริมทรัพย์ |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | ทาวเวอร์ เอ ชั้น18  | บ้านพักอาศัย |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | ถนนบางนา-ตราด    |           |           |
|                          | กม.6.5           |           |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | ตำบลบางแก้ว       |           |           |
|                          | อำเภอบางพลี       |           |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | จังหวัดสมุทรปราการ  |           |           |
|                          | 10540            |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท แอ็ดวานซ์ พรีแฟบ จำกัด  | 2/3 หมู่ 14        | ผลิตแ      | 100       |
|                          | อาคารบางนา -     | ละจำหน่ายผ |           |
|                          |                  | ลิตภัณฑ์คอนก |           |
|                          | ทาวเวอร์ เอ ชั้น18  | รีตสำเร็จรูป |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | ถนนบางนา-ตราด    |           |           |
|                          | กม.6.5           |           |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | ตำบลบางแก้ว       |           |           |
|                          | อำเภอบางพลี       |           |           |
|                          |                  |           |           |
|                          | จังหวัดสมุทรปราการ  |           |           |
|                          | 10540            |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+

+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัทที่เกี่ยวข้อง/            | ที่อยู่              | ปร        | ส         |
| (ความสัมพันธ์)              |                  | ะเภทกิจการ | ่วนแบ่งกำไร |
|                          |                  |           |           |
|                          |                  |           | (ร้อยละ)   |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท นิวเดเคด             | 19 ซอย 7 ถนนเสรี  | รับเ       | 0.00      |
| จำกัด(มีคุณสุทัศนีย์ กรรณสูต     | 7                | หมาก่อสร้าง |           |
| น้องสาวคุณพลพัฒ กรรณสูต      |                  |           |           |
| กรรมการผู้จัดการบริษัท        | แขวงสวนหลวง      |           |           |
| เป็นกรรมการบริหาร)         | เขตสวนหลวง       |           |           |
|                          | กรุงเทพฯ 10260    |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท เรือนรพี              | 19 ซอย 7 ถนนเสรี  | ค้าอส      | 0.00      |
| จำกัด(มีคุณสุทัศนีย์ กรรณสูต     | 7                | ังหาริมทรัพย์ |           |
| น้องสาวคุณพลพัฒ กรรณสูต      |                  |           |           |
| กรรมการผู้จัดการบริษัท        | แขวงสวนหลวง      |           |           |
| เป็นกรรมการบริหาร)         | เขตสวนหลวง       |           |           |
|                          | กรุงเทพฯ 10260    |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท อีสท์ แบงค็อค แอสเซ็ทส์  | 19 ซอย 7 ถนนเสรี  | ค้าอส      | 0.00      |
| จำกัด(มีคุณสุทัศนีย์ กรรณสูต     | 7                | ังหาริมทรัพย์ |           |
| น้องสาวคุณพลพัฒ กรรณสูต      |                  |           |           |
| กรรมการผู้จัดการบริษัท        | แขวงสวนหลวง      |           |           |
| เป็นกรรมการบริหาร)         | เขตสวนหลวง       |           |           |
|                          | กรุงเทพฯ 10260    |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท เค อัลลายแอนซ์        | 1111 หมู่ 6        | ทำธุร      | 0.00      |
| จำกัด(มีคุณสุทัศนีย์ กรรณสูต     |                  | กิจเหมืองแร่ |           |
| น้องสาวคุณพลพัฒ กรรณสูต      | ตำบลสำโรงเหนือ    |           |           |
| กรรมการผู้จัดการบริษัท        |                  |           |           |
| เป็นกรรมการบริหาร)         | อำเ              |           |           |
|                          | ภอเมืองสมุทรปราการ |           |           |
|                          | จังหวัดสมุทรปราการ  |           |           |
|                          | 10270            |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท เขาชะเมาฮิลลี่ รีสอร์ท   | 9/3 หมู่ 3         | ท         | 0.00      |
| จำกัด                     | ตำบลเขาวงกต      | ำการเกษตร |           |
|                          | อำเภอแก่งหางแมว   |           |           |
| (มีคุณมานะ กรรณสูต          |                  |           |           |
| ประธานกรรมการ            | จังหวัดจันทบุรี 22160 |           |           |
| เป็นกรรมการบริหาร)         |                  |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท อีจีจี เอ็นเตอร์ไพรซ์     | 19 ซอย 7 ถนนเสรี  | ธุรกิจ      | 0.00      |
| จำกัด(มีคุณพลพัต กรรณสูต      | 7                | เฟอร์นิเจอร์ |           |
| กรรมการผู้จัดกา             |                  |           |           |
| รบริษัทเป็นกรรมการในบริษัทอีจีจี | แขวงสวนหลวง      |           |           |
| เอ็นเตอร์ไพรซ์ จำกัด)        | เขตสวนหลวง       |           |           |
|                          | กรุงเทพฯ 10260    |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+
| บริษัท อิตาเลียนไทย          | 2034/132-161     | รับเ       | 0.00      |
| ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด          | อา               | หมาก่อสร้าง |           |
| (ม                       | คารอิตัลไทยทาวเวอร์ |           |           |
| หาชน)มีกรรมการผู้มีอำนาจลงนา | ถนนเพชรบุรีตัดใหม่   |           |           |
| มของทั้งสองบริษัทต่างเป็นสมาชิก | แขวงบางกะปิ       |           |           |
| ของครอบครัวที่มีนามสกุลเดียวกัน | เขตห้วยขวาง       |           |           |
|                          | กรุงเทพฯ 10310    |           |           |
+--------------------------+------------------+-----------+-----------+

บริษัทย่อย

1. Myanmar NWR Company Limited

ในปี พ.ศ.2543 บริษัทได้ลงทุนใน Myanmar NWR Company Limited ตั้งอยู่ที่ 32, Hlaing
Myint Moh Street 4, Ward 10, Hlaing Township, Yangon, Myanmar.
โดยบริษัทถือหุ้นร้อยละ 100
เพื่อวัตถุประสงค์ในการรองรับการขยายธุรกิจในด้านการรับเหมาก่อสร้างในประเทศสาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนม่า
มีทุนจดทะเบียน Kyat 1,000,000 ทุนที่เรียกชำระแล้ว Kyat 500,000 หรือประมาณ 3
ล้านบาท ปัจจุบันยังไม่เริ่มประกอบธุรกิจ
เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศสาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมา
และระบบกฎหมายยังไม่เอื้ออำนวย

2. บริษัท ยูทิลิตี้ บิสิเนส อัลลายแอนซ์ จำกัด

ในปี พ.ศ.2544 บริษัทได้ลงทุนใน บริษัท ยูทิลิตี้ บิสิเนส อัลลายแอนซ์ จำกัด
ดำเนินธุรกิจด้านการบริหารจัดการโรงงานบำบัดน้ำเสีย โดยลงทุนในอัตราส่วนร้อยละ 50 ต่อมา
เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2546 บริษัทได้ขายเงินลงทุนบางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก
ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนลดเหลือร้อยละ 33.33 แต่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2549
บริษัทได้ซื้อเงินลงทุนคืนจากบุคคลภายนอก ทำให้ในปัจจุบันบริษัทลงทุนในอัตราส่วนร้อยละ 60.00
ของทุนจดทะเบียนจำนวน 40 ล้านบาท โดยมีทุนที่เรียกชำระแล้วจำนวน 40 ล้านบาท
สำหรับผู้ถือหุ้นอื่นร้อยละ 40 เป็นนิติบุคคลอื่นที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ กับบริษัท
ทั้งในแง่ของกรรมการและผู้ถือหุ้น

3. NWR (Cambodia) Company Limited

ในปีพ.ศ.2550 บริษัทได้จัดตั้ง NWR (Cambodia) Company Limited ขึ้นในประเทศกัมพูชา
โดยบริษัทถือหุ้นร้อยละ 100 เพื่อรองรับงานบริการและควบคุมงานก่อสร้างที่ประเทศกัมพูชา
มีทุนจดทะเบียน 20 ล้านเรียลหรือประมาณ 200,000.00 บาทปัจจุบันมีทุนชำระแล้ว 17,000.00
บาท และเริ่มรับงานเป็นผู้ควบคุมการก่อสร้างงานสะพานข้ามแม่น้ำ TONLE SAP
กับทางบริษัทเอกชนผู้ว่าจ้างคือ L.Y.P.Group Co.,Ltd. มูลค่างาน 2 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา
ปัจจุบันงานก่อสร้างสะพานนี้เสร็จสมบูรณ์แล้ว

4.บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด

ในเดือนเมษายน 2556 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด จำนวน
1,999,400 หุ้น ในราคาหุ้นละ 100 บาท เป็นจำนวนเงินประมาณ 200 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
100 ของทุนจดทะเบียนของบริษัทดังกล่าว ทั้งนี้
บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2556

ในปี 2557 บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 200 ล้านบาท
เป็นทุนจดทะเบียน 600 ล้านบาท และปัจจุบันบริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวแล้ว จำนวนรวม
572 ล้านบาท

5.บริษัท แอ็ดวานซ์ พรีแฟบ จำกัด

ในเดือนธันวาคม 2556 บริษัทมีการลงทุนในบริษัท แอ็ดวานซ์ พรีแฟบ จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งใหม่ บริษัทดังกล่าวมีทุนจดทะเบียนจำนวน 1 ล้านบาท
โดยบริษัทถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 100 ทั้งนี้
บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2556

วันที่ 8 มกราคม 2557 บริษัท แอ็ดวานซ์ พรีแฟบ จำกัด ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์
จากเดิม 1 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท) เป็น 100 ล้านบาท
(หุ้นสามัญ 1,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)และ เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2557บริษัท
แอ็ดวานซ์ พรีแฟบ จำกัด ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ อีกจากเดิม 100 ล้านบาท เป็น
200 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)
โดยได้เรียกชำระค่าหุ้นแล้วร้อยละ 85 ซึ่งบริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวรวม 7 ครั้ง คือ
เดือนมกราคม 2557 จำนวนเงิน 25 ล้านบาท, เดือนมิถุนายน 2557 จำนวนเงิน 10
ล้านบาท,เดือน กรกฎาคม 2557 จำนวนเงิน 30 ล้านบาท, เดือนสิงหาคม 2557 จำนวนเงิน 35
ล้านบาท, เดือนพฤศจิกายน 2557 จำนวนเงิน 50 ล้านบาทและเดือน กุมภาพันธ์ 2558
อีกจำนวนเงิน 20 ล้านบาทรวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 170 ล้านบาท ทั้งนี้
สัดส่วนการลงทุนในบริษัทดังกล่าวยังคงเท่าเดิมคือร้อยละ 100

บริษัทร่วม

1. บริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด

ในเดือนกันยายน 2549 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด
เพื่อดำเนินการจัดหาที่ดินและพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 47
ชั้นเพื่ออยู่อาศัยเพื่อขายที่ถนนลาดพร้าวระหว่างซอย 12–14 ชื่อโครงการ“ดิ อิสสระ ลาดพร้าว”
มูลค่าโครงการประมาณ 1,868.68 ล้านบาท โครงการก่อสร้างเริ่มต้นเดือนมกราคม 2550
สิ้นสุดเดือนกันยายน 2554 ปัจจุบัน บริษัทดำเนินการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีกหนึ่งแห่ง
ชื่อโครงการ “ อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ “ ตั้งอยู่ติดถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วน
สุขสวัสดิ์และใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท
โครงการก่อสร้างเริ่มต้นเดือนมิถุนายน 2556 สิ้นสุดราวปลายปี 2558
โดยบริษัทลงทุนในอัตราร้อยละ 40 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท ซี.ไอ.เอ็น.เอสเตท จำกัด
เป็นจำนวนเงินเท่ากับ 100 ล้านบาท

ในปี 2555 และปี 2556 บริษัทได้รับเงินปันผลจากบริษัทนี้เป็นจำนวนเงิน 60 ล้านบาทและ 16
ล้านบาท และได้บันทึกส่วนแบ่งกำไรเพิ่มเข้าใน “เงินลงทุนในบริษัทร่วม” อีกเท่ากับ 114.17
ล้านบาทในปี 2555และอีกเท่ากับ 26.72 ล้านบาทในปี 2556และอีกเท่ากับ 15.02 ล้านบาทในปี
2557

2. บริษัท วีเอสพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2550 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท วีเอสพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เพื่อดำเนินการพัฒนาที่ดินที่อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ขนาดเนื้อที่ 20 ไร่ 33 ตารางวา
เป็นหมู่บ้านริมทะเลจำนวน 45 หลัง เพื่อขาย ชื่อโครงการ “ซีบรีส วิลล่า พัทยา”
มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท โครงการก่อสร้างเริ่มต้นเดือนมิถุนายน 2550
โดยบริษัทลงทุนในอัตราร้อยละ 25 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท วีเอสพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เป็นจำนวนเงินเท่ากับ 25 ล้านบาท ปัจจุบันทำสัญญาขายได้แล้วจำนวน 38 หลัง โอนแล้ว 33 หลัง
คงเหลือยังไม่ได้โอน 12 หลังจากจำนวนทั้งหมด 45 หลัง

ในปี 2555 ปี 2556 และปี 2557 บริษัทบันทึกส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)จากบริษัทนี้ เพิ่มเข้าใน
“เงินลงทุนในบริษัทร่วม” อีกเท่ากับ 3.62 ล้านบาทในปี 2555 และ อีกเท่ากับ 0.920
ล้านบาทในปี 2556 และ อีกเท่ากับ (0.320) ล้านบาทในปี 2557

กิจการร่วมค้า

นอกจากการดำเนินงานรับเหมาก่อสร้างโดยตรงและรับเหมาช่วงแล้ว
บริษัทยังดำเนินกิจการรับเหมาก่อสร้างร่วมกับบริษัทอื่นในลักษณะกิจการร่วมค้า
เพื่อประมูลโครงการที่ต้องใช้เทคโนโลยีสูง หรือโครงการที่บริษัทไม่มีประสบการณ์การทำงานมาก่อน
โดยการร่วมกันดังกล่าวก็เพื่อให้มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติของผู้ว่าจ้าง
หรือเพื่อใช้ประโยชน์จากเครื่องจักร อุปกรณ์
และบุคลากรของแต่ละฝ่ายเพื่อเป็นการประหยัดต้นทุนการก่อสร้างในโครงการนั้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 กิจการร่วมค้าที่บริษัทร่วมทุนด้วยมีอัตราการร่วมทุนร้อยละ 30 ขึ้นไป
ในการจัดทำงบการเงินของบริษัท บริษัทจะรับรู้รายการสินทรัพย์ หนี้สิน
รายได้และค่าใช้จ่ายของกิจการร่วมค้าตามสัดส่วนการร่วมทุนของบริษัทในกิจการร่วมค้านั้นๆ

1.กิจการร่วมค้า เอ็นดับเบิ้ลยูอา-เอสบีซีซี

ในปี 2551 บริษัท ได้ร่วมกับ บริษัท สระบุรีถ่านหิน จำกัด ดำเนินการจัดตั้งกิจการร่วมค้า
โดยใช้ชื่อกิจการร่วมค้าว่า กิจการร่วมค้า เอ็นดับเบิ้ลยูอา-เอสบีซีซี ในอัตราส่วนร้อยละ 50
เพื่อดำเนินการโครงการงานจ้างเหมาขุด-ขนดินและถ่านหินที่เหมืองแม่เมาะ อำเภอแม่เมาะ
จังหวัดลำปาง ของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย โดยลงนามในสัญญากับผู้ว่าจ้าง
มูลค่าโครงการ

16,674.45 ล้านบาท (ซึ่งไม่รวมค่าไฟฟ้า) โดยมีระยะเวลาดำเนินโครงการ 9 ปี เริ่มจาก 18
กุมภาพันธ์ 2552 ถึง 5 มีนาคม 2561 และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ส่งมอบงานไปแล้ว
9,233.89 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 55.37

ปัจจุบัน กิจการร่วมค้าอื่นๆที่ส่งมอบงานก่อสร้างแล้วแต่ยังมีรายการเคลื่อนไหวเล็กน้อย เช่น
รายการเงินกู้ยืม, เงินให้กู้ยืมมีดังต่อไปนี้

+------------------------------------------------+---------------------+
| ชื่อกิจการร่วมค้า                                   | ส่วนแบ่งกำไรร้อยละ     |
+------------------------------------------------+---------------------+
| -   เนาวรัตน์ เอ.เอส.แอสโซซิเอท ร่วมค้า             | 70                  |
+------------------------------------------------+---------------------+
| -   กิจการร่วมค้า โอบายาชิ-เนาวรัตน์                 | 30                  |
+------------------------------------------------+---------------------+
| -   กิจการร่วมค้า เนาวรัตน์ – สเตรกา                | 80                  |
+------------------------------------------------+---------------------+
| -   ITD-NAWARAT (L.L.C.)                       | 40                  |
+------------------------------------------------+---------------------+

เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2557 กิจการร่วมค้าเนาวรัตน์ – สเตรกา ได้แจ้งเลิกประกอบกิจการแล้วเนื่องจากโครงการก่อสร้างเสร็จสมบรูณ์แล้ว และปัจจุบันกิจการร่วมค้า ITD – Nawarat (L.L.C.) อยู่ระหว่างการชำระบัญชี

บุคคลอ้างอิง

+------------------------+---------------------------------------------+
| ตำแหน่ง                 | ชื่อ / ที่อยู่                                    |
+------------------------+---------------------------------------------+
| นายทะเบียนหุ้น            | บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด       |
|                        |                                             |
|                        | อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เลขที่ 62        |
|                        | ถนนรัชดาภิเษก                                 |
|                        |                                             |
|                        | แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110        |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2229-2800                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ผู้สอบบัญชี                | บริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด                      |
|                        |                                             |
|                        | (เดิมชื่อ บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด)     |
|                        |                                             |
|                        | โดย นายกฤษดา เลิศวนา เลขทะเบียน 4958          |
|                        |                                             |
|                        | ชั้น 33 อาคารเลครัชดา เลขที่ 193/136-137         |
|                        | ถนนรัชดาภิเษก กรุงเทพฯ 10110                   |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2264-0777 , 0-2661-9190            |
+------------------------+---------------------------------------------+
| ที่ปรึกษากฎหมาย           | บริษัท วีระวงค์, ชินวัฒน์ และเพียงพนอ จำกัด          |
|                        |                                             |
|                        | ชั้น 22 อาคารเมอร์คิวรี่ทาวเวอร์ เลขที่ 540          |
|                        | ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี                          |
|                        |                                             |
|                        | เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330                      |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2264-8000                          |
+------------------------+---------------------------------------------+
| สถาบันการเงินที่ติดต่อประจำ  | ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)                 |
|                        |                                             |
|                        | สำนักงานใหญ่ 9 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจตุจักร เขตจตุจักร |
|                        | กรุงเทพฯ 10900                               |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2777-7777                          |
|                        |                                             |
|                        | ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)                   |
|                        |                                             |
|                        | เลขที่ 35 ถนนสขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา    |
|                        | กรุงเทพฯ 10110                               |
|                        |                                             |
|                        | โทรศัพท์ 0-2208-8380                          |
+------------------------+---------------------------------------------+

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
เริ่มประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและผลิตเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง ตั้งแต่ปี พ.ศ.2519 ในปี
พ.ศ.2538 ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด และเปลี่ยนชื่อจาก บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ
จำกัด เป็น บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2538
บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนและเรียกชำระทุนเพิ่มเป็น 500 ล้านบาท
โดยการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนแก่ประชาชนทั่วไป
และนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 31 สิงหาคม 2538
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยรับหลักทรัพย์ของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนเมื่อวันที่ 27
กันยายน 2538 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 2,812,221,856 บาท
และมีทุนชำระแล้ว 2,585,481,515 บาท

-   ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
โดยรับงานจากหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และเอกชน ซึ่งมีทั้งงานที่เป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(Main Contractor) ผู้รับเหมาช่วง (Sub-Contractor) หรือกิจการร่วมค้า (Joint
Venture) บริษัทเป็นผู้รับเหมาชั้นนำของหลายหน่วยงาน เช่น เป็นผู้รับเหมาประเภท 1 เอ
ของกรมทางหลวง มีสิทธิเข้าประกวดราคางานทางได้ทุกประเภทของกรมทางหลวง
โดยไม่จำกัดระยะทางและจำนวนเงิน
และเป็นผู้รับเหมาที่จดทะเบียนไว้กับหน่วยราชการต่างๆอาทิเช่นกรมชลประทาน กรมโยธาธิการ
การสื่อสารแห่งประเทศไทย การประปานครหลวง การประปาส่วนภูมิภาค เป็นต้น
ในการรับงานแต่ละโครงการ บริษัทจะรับงานโดยวิธีการประกวดราคาหรือการว่าจ้างโดยตรง
สืบเนื่องจากชื่อเสียงและผลงานในอดีตคือปัจจัยหลักในการสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้า
ผู้ว่าจ้างงานของบริษัท ปัจจุบันบริษัทสามารถรับงานก่อสร้างทุกประเภท
โดยอาจแบ่งเป็นประเภทใหญ่ ๆ ดังนี้:-

- งานก่อสร้างอาคาร

  - งานก่อสร้างโกดังและโรงงานอุตสาหกรรม

  - งานก่อสร้างถนนทางหลวง,ทางด่วนและสะพาน

  - งานก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคและระบบงานโยธา

  - งานก่อสร้างโครงสร้างชายฝั่งและท่าเรือ

  - งานก่อสร้างโรงงานไฟฟ้า,เขื่อนผลิตไฟฟ้า

  - งานก่อสร้างเขื่อน,คลองส่งน้ำและงานชลประทาน

  - งานก่อสร้างระบบบำบัดน้ำเสียและโรงงานบำบัดน้ำเสีย

  - งานก่อสร้างอุโมงค์,วางท่อใต้ดินและงานดันท่อลอด

รายได้บริษัทแยกตามลักษณะการดำเนินงาน ตามงบการเงินรวมของบริษัท ได้ดังนี้

  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภทของรายได้              ปี2557               ปี 2556              ปี 2555     

                              ล้านบาท     %        ล้านบาท     %        ล้านบาท     %

  ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง            6,358.52   80.97    5,157.07   75.61    5,672.99   83.23

  รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์   244.10     3.11     112.68     1.65     63.38      0.93

  ธุรกิจรับเหมาขุดขนดินและถ่านหิน    953.15     12.14    937.28     13.74    762.89     11.19

  ธุรกิจผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีต         223.35     2.84     519.59     7.62     204.35     3.00

  ดอกเบี้ยรับ                    15.61      0.20     14.60      0.21     21.35      0.31

  รายได้อื่นๆ                    58.28      0.74     79.54      1.17     91.65      1.34

  รวมรายได้                    7,853.01   100.00   6,820.76   100.00   6,816.61   100.00
  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

แยกรายได้ใน ปี 2557

1.  รายได้จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ในปี2557 จำนวน 6,358.52 ล้านบาทเป็นของบริษัท
    6,002.15 ล้านบาท เป็นของบริษัทย่อย บริษัท ยูทิลิตี้ บิสิเนส อัลลายแอนซ์ จำกัด 525.09
    ล้านบาทและเป็นรายการบริษัทย่อยอื่นๆอีก -168.72 ล้าน บาท

2.
รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้จากการขายบ้านจัดสรรแนวราบของบริษัททั้งจำนวน
244.10 ล้านบาท

3.  รายได้จากธุรกิจรับเหมาขุดขนดินและถ่านหินจากกิจการร่วมค้า NWR-SBCC ทั้งจำนวน
    953.15 ล้านบาท

4.  รายได้จากธุรกิจผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีต เป็นของบริษัททั้งจำนวน 223.35 ล้านบาท

5.  รายได้ดอกเบี้ยรับ ได้แก่ ดอกเบี้ยรับจากสถาบันการเงิน กิจการร่วมค้า และบริษัทอื่น

6.  รายได้อื่นๆ ได้แก่
    กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน,ค่าบริหารงานโครงการและกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนของบริษัท

    -   ธุรกิจผลิตเสาเข็มคอนกรีตอัดแรงและผลิตภัณฑ์คอนกรีต

  บริษัทตั้งโรงงานผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีตอัดแรง เพื่อใช้ในโครงการก่อสร้างของบริษัท
  และจำหน่ายให้บุคคลภายนอก ทั้งโดยวิธีการประกวดราคาและการว่าจ้างโดยตรง
  ผลิตภัณฑ์คอนกรีตที่ผลิตจากโรงงานของบริษัท เช่น เสาคอนกรีตอัดแรง คานคอนกรีตอัดแรง
  ท่อคอนกรีตสำหรับใช้ในโครงการบำบัดน้ำเสีย แผ่นผนัง ราวสะพาน แผ่นพื้นสะพาน และ sheet
  pile ป้องกันดินพัง เป็นต้น โดยมีอัตราการผลิตเพื่อใช้ในโครงการก่อสร้างของบริษัท
  เปรียบเทียบกับการจำหน่ายให้บุคคลภายนอกในอัตรา 80 : 20 (ปี 2555) , 32 : 68 (ปี
  2556)และ 62 : 38 (ปี2557)

-   ธุรกิจเหล็กแปรรูป

บริษัทดำเนินการผลิตเหล็กแปรรูปเพื่อใช้ในโครงการก่อสร้างของบริษัท
เพื่อเป็นการสนับสนุนในโครงการก่อสร้าง และจำหน่ายโดยตรงให้แก่บุคคลภายนอก
โดยมีอัตราการผลิตเพื่อใช้ในโครงการก่อสร้างของบริษัทเองเปรียบเทียบกับการจำหน่ายให้บุคคลภายนอกในอัตรา
98 : 02 (ปี 2555), 91 : 09 (ปี 2556) และ 94 : 06 (ปี 2557)

การตลาดและภาวะการแข่งขัน

1.  กลยุทธ์ทางการตลาด

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจมาเป็นเวลานาน มีประสบการณ์และความชำนาญในงานก่อสร้างหลากหลายประเภท
โดยมีบุคลากรที่มีความสามารถและประสบการณ์
มีเครื่องจักรอุปกรณ์พร้อมในการรับงานก่อสร้างได้หลายประเภท
บริษัทจึงมีความสามารถในการรับงานก่อสร้างประเภทต่าง ๆ ได้ทั้งงานของทางภาครัฐและเอกชน

จุดเด่น บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) มีความสามารถรับงานได้หลายประเภท
มีประสบการณ์และความชำนาญในงานวิศวกรรมโยธา อาทิเช่น งานถนน สะพาน ทางด่วน
โรงงานไฟฟ้า อาคาร โรงงานอุตสาหกรรม ท่าเทียบเรือ
เขื่อนผลิตไฟฟ้าพลังน้ำและงานอุโมงค์ใต้ดินต่างๆ เป็นต้น
ทำให้บริษัทสามารถดำเนินงานได้อย่างต่อเนื่อง หากงานก่อสร้างประเภทใดลดน้อยลง
ก็สามารถรับงานประเภทอื่นได้ นอกจากนี้ ยังมีเครื่องจักร อุปกรณ์
และบุคลากรพร้อมที่จะดำเนินงานในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ได้ มีความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า
และผู้รับเหมาช่วงมาโดยตลอด ทำให้มีโอกาสได้งานโครงการใหม่ ๆ ของกลุ่มลูกค้ารายเดิม

ปัจจุบัน บริษัทมีความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ เช่น
งานถนน,ทางด่วน,สะพาน,ระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสียขนาดใหญ่ เขื่อนผลิตไฟฟ้า ท่าเทียบเรือ
งานอุโมงค์ขนาดใหญ่ โดยมีโครงการต่าง ๆ ที่อยู่ในระหว่างดำเนินการหลายโครงการ
และมีเครื่องจักร เครื่องมือ เพื่อดำเนินงานประเภทนี้อยู่เป็นจำนวนมาก

จุดด้อย บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) มีการลงทุนในเครื่องจักร อุปกรณ์
ซึ่งเหมาะกับการรับงานโครงการขนาดใหญ่
เครื่องจักรอุปกรณ์เหล่านี้จะทำให้บริษัทมีต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติงานสูงกว่าผู้รับเหมาขนาดเล็ก
หากบริษัทมีงานที่เป็นโครงการขนาดเล็กจำนวนมากขึ้น (ซึ่งไม่ใช่นโยบายของบริษัทในปัจจุบัน)
นอกจากนี้ ในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ ซึ่งมีการกำหนดคุณสมบัติของผู้รับเหมา
โดยเฉพาะในด้านประสบการณ์และแหล่งเงินทุน เช่น โครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่
ซึ่งผู้รับเหมาในประเทศไม่เคยทำมาก่อน
บริษัทอาจต้องร่วมมือกับบริษัทต่างชาติหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะในการรับงานประเภทนั้นๆ

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มลูกค้าของบริษัท แบ่งเป็นลูกค้าภาครัฐบาล และภาคเอกชน
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทจะเป็นงานภาครัฐบาล รวมทั้งรัฐวิสาหกิจ ทั้งในประเทศ
และต่างประเทศโดยเฉพาะงานภาครัฐที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากธนาคารเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจหรือธนาคารโลกสำหรับโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ
เช่น ถนน ทางด่วน โรงไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น

นโยบายราคา ในการเสนอราคาสำหรับโครงการก่อสร้าง และผลิตเสาเข็ม
จะคำนวณต้นทุนโครงการและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และกำหนดอัตรากำไรขั้นต้นประมาณร้อยละ 10-15
ขึ้นไปตามประเภทของโครงการและสภาพการแข่งขัน

การลงทุน บริษัทจะขยายการลงทุนในธุรกิจที่มีความต่อเนื่องเชื่อมโยงกับธุรกิจปัจจุบัน และ
โครงการรับเหมาก่อสร้างอื่น ๆ ที่ให้ผลดีกับบริษัท
โดยให้บริษัทมีการเติบโตและผลตอบแทนต่อการลงทุนที่เหมาะสมทั้งในระยะสั้น และระยะยาว

การพัฒนาทรัพยากรบุคคล พัฒนาความรู้ความสามารถ เพื่อให้บุคลากรของบริษัท
มีศักยภาพในการแข่งขัน ตลอดจนให้มีจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ
และปรับปรุงโครงสร้างการบริหารให้เหมาะสมและเอื้อต่อการพัฒนาและการขยายงานในอนาคต

ด้านการตลาด ส่งเสริมให้มีศักยภาพในงานด้านการตลาดในเชิงรุก ใช้เครือข่ายของบริษัท
และระบบข้อมูล สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า โดยมีความรับผิดชอบสูงต่อลูกค้า มีการวางแผนที่ดี
เพื่อส่งมอบงานที่มีคุณภาพและตรงตามระยะเวลาที่กำหนด
ขยายขอบเขตเพื่อรับงานต่างประเทศในภูมิภาคเอเชียและตะวันออกกลางเพิ่มขึ้น
ส่วนงานในประเทศ ยังคงเน้นงานก่อสร้างภาครัฐเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นงานก่อสร้างถนน สะพาน
อุโมงค์ส่งน้ำประปา โรงไฟฟ้า ระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสีย
ประกอบกับการที่บริษัทมีโรงงานผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีตและโรงงานผลิตเหล็กแปรรูป
ช่วยให้บริษัทสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างรวมทั้งควบคุมคุณภาพของงานในส่วนนี้ได้

การผลิตสินค้าและบริการ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
ผลิตสินค้าและให้บริการที่มีคุณภาพ โดยคำนึงถึงการรักษาความเป็นผู้นำด้านคุณภาพ
ไม่มีผลกระทบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม สรรหาเทคโนโลยีใหม่
เพื่อช่วยในการดำเนินการก่อสร้างและการบริหารงานอย่างเป็นระบบ
การป้องกันผลกระทบด้านลบที่จะมีต่อสิ่งแวดล้อมและการถือปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการรักษาสิ่งแวดล้อมเป็นนโยบายของบริษัท

การใช้เทคโนโลยี นำเทคโนโลยีสมัยใหม่มาใช้ในการก่อสร้าง
และผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีตสำหรับเป็นวัตถุดิบในการก่อสร้างและลดต้นทุนในระยะยาวของบริษัท

2. การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

ในการรับงานก่อสร้างนั้น บริษัทจะติดต่อกับผู้ว่าจ้างโดยตรง ทั้งโดยการยื่นประกวดราคา และการเจรจาตกลง โดยบริษัทจะติดต่อซื้อเอกสารประกวดราคา เพื่อคำนวณเสนอราคาตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด ในบางครั้งบริษัทอาจได้รับการติดต่อจากผู้ว่าจ้าง ผู้ออกแบบ หรือผู้ควบคุมงานเนื่องจากประสบการณ์ และชื่อเสียงของบริษัทเป็นที่ประจักษ์ในประสบการณ์และศักยภาพในการทำงานประเภทนั้น ๆ และคุณภาพของงานที่ผู้ว่าจ้างไว้วางใจให้บริษัทเสนอบริการเพิ่มขึ้น

การจำหน่ายเสาเข็ม บริษัทจะติดต่อกับผู้ว่าจ้างโดยตรงเช่นเดียวกับการรับเหมาก่อสร้าง คือ
โดยการยื่นประมูลเสนอราคา หรือการเจรจาตกลง โดยอาจเป็นงานจัดหา และตอกเสาเข็มเท่านั้น
หรือเป็นส่วนหนึ่งในงานรับเหมาก่อสร้างทั้งโครงการ นอกจากนั้นบริษัทมีการจำหน่ายโดยตรง
แก่ผู้ซื้อและผู้รับเหมาตามขนาดที่ลูกค้าต้องการ ทั้งนี้บริษัทจะทำการผลิตต่อเมื่อได้รับคำสั่งซื้อ
และรายละเอียดจากลูกค้า เนื่องจากเป็นสินค้าที่ต้องผลิตตามขนาด
และการรับน้ำหนักตามแบบที่ลูกค้ากำหนด

  3. ลักษณะของลูกค้า

ลักษณะของลูกค้าและความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้ากับบริษัทหรือบริษัทย่อย กลุ่มลูกค้าของบริษัทแบ่งเป็น

การรับเหมาก่อสร้าง กลุ่มลูกค้าของบริษัท แบ่งเป็น

1. ภาคเอกชน ประกอบด้วยงานประเภท อาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ศูนย์การค้า
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ฯลฯ

2. ภาครัฐบาล ประกอบด้วย หน่วยราชการและรัฐวิสาหกิจต่าง ๆ เช่น กรมทางหลวง
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย กรุงเทพมหานคร ฯลฯ

โดยมีสัดส่วนรายได้ ระหว่างภาคเอกชนและภาครัฐบาล

ส่วนปี 2555 เป็นดังนี้

  ภาคเอกชน ร้อยละ 55 ของรายได้

  ภาครัฐบาล ร้อยละ 45 ของรายได้

ปี 2556 เป็นดังนี้

  ภาคเอกชน ร้อยละ 21 ของรายได้

  ภาครัฐบาล ร้อยละ 79 ของรายได้

และปี 2557

ภาคเอกชน ร้อยละ 10 ของรายได้

ภาครัฐบาล ร้อยละ 90 ของรายได้

บริษัทเชื่อว่ารายได้ที่มาจากลูกค้าภาครัฐบาลจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันรัฐเน้นการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค
และบริการพื้นฐานต่าง ๆ อีกมาก ลูกค้าภาครัฐบาลประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร กรมทางหลวง
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย มหาวิทยาลัยของรัฐ โรงพยาบาล รัฐวิสาหกิจ เป็นต้น
สำหรับลูกค้าภาคเอกชน ประกอบด้วย โรงงานอุตสาหกรรม โรงแรม
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

การจำหน่ายเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง และผลิตภัณฑ์คอนกรีต
กลุ่มลูกค้าของบริษัทสำหรับการจำหน่ายเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง และผลิตภัณฑ์คอนกรีต
แบ่งออกได้เป็นภาคเอกชนและภาครัฐบาล เช่นเดียวกับงานรับเหมาก่อสร้าง โดยในภาครัฐบาล
ประกอบด้วย การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย เป็นต้น
นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์คอนกรีตส่วนหนึ่งเป็นการใช้ในงานก่อสร้าง
ซึ่งบริษัทเป็นผู้ดำเนินงานก่อสร้างเองด้วย

นโยบายการเรียกเก็บหนี้ ในกรณีที่ลูกค้าไม่ชำระเงินตามระยะเวลาที่กำหนด
จะมีการคิดดอกเบี้ยสำหรับยอดหนี้ที่ได้รับชำระล่าช้า
โดยคำนวณจากวันที่ครบกำหนดชำระตามเงื่อนไข และถือปฏิบัติเป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งลูกค้าทั่วไป
และลูกค้าที่เป็นบริษัทที่เกี่ยวข้อง แต่ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน
บริษัทมีการผ่อนผันไม่เรียกเก็บดอกเบี้ยจากลูกหนี้การค้าบางรายที่มีการชำระล่าช้าเพียงเล็กน้อย
เว้นแต่ในรายที่มีการฟ้องร้องให้ชำระหนี้

ระยะเวลาการเรียกเก็บหนี้ของบริษัท หากเป็นงานภาครัฐบาล
การชำระเงินจะเป็นไปตามกฏเกณฑ์ที่กำหนดไว้ของหน่วยงานราชการแต่ละแห่งประมาณ 45-60 วัน
สำหรับลูกค้าภาคเอกชนเงื่อนไขมาตรฐานที่บริษัทกำหนดไว้คือ ต้องชำระภายใน 30 วัน
โดยลูกค้าปัจจุบันมีการชำระหนี้ตรงตามเงื่อนไข หรือบางครั้งหากมีปัญหาเกินกำหนดบ้างเล็กน้อย
โดยมีเหตุผลที่สมควรบริษัทก็ยินยอมได้
แต่สำหรับลูกหนี้ภาคเอกชนค้างชำระในโครงการก่อสร้างเดิมที่ส่งมอบงานแล้วบางโครงการและยังไม่ได้รับชำระหนี้
เนื่องจากลูกหนี้ขาดสภาพคล่อง บริษัทยังดำเนินการติดตามทวงถามตลอดมา
และหากค้างชำระเป็นเวลานานบริษัทจะยื่นฟ้องต่อศาลแพ่งเพื่อเรียกชำระหนี้จากลูกหนี้รายนั้น ๆ
ต่อไป

4. สภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมก่อสร้างนับว่ามีการแข่งขันสูงมาก
ทั้งระหว่างผู้รับเหมาไทยด้วยกันและกับผู้รับเหมาต่างชาติจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ทำให้ผู้รับเหมารายย่อยต้องยุติการดำเนินกิจการไปเป็นจำนวนมาก ในขณะเดียวกัน
ปริมาณงานก่อสร้างในประเทศเริ่มเพิ่มปริมาณมากขึ้น
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยในการดำเนินธุรกิจ เช่น
ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ทำให้ผู้รับเหมาขาดสภาพคล่องทางการเงิน
และราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ในการรับงานก่อสร้างทั้งภาครัฐบาลและเอกชน โดยปกติจะใช้วิธีประกวดราคา
โดยคัดเลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุด และมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ที่กำหนด
หากมีผู้รับเหมาเข้าร่วมเสนอราคาหลายรายเจ้าของงานก็จะมีโอกาสเลือกผู้รับเหมาได้มากในขณะเดียวกันผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติตามที่เจ้าของงานกำหนดก็มีสิทธิที่จะคัดเลือกโครงการเพื่อเข้าร่วมในการประกวดราคาเช่นเดียวกัน
เนื่องจากเป็นตลาดเสรี ผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาย่อมมีสิทธิต่อรองราคากันได้
อย่างไรก็ตามเจ้าของงานจะเป็นผู้กำหนดคุณสมบัติของผู้รับเหมาที่จะเข้าร่วมประกวดราคา
และมีสิทธิจะคัดเลือกผู้รับเหมารายใดก็ได้ตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้

จากสภาพการแข่งขันที่ทุกบริษัทในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างประสบ
หากบริษัทใดสามารถรับงานได้หลายประเภท มีประสบการณ์และความชำนาญในงานหลายด้าน
ย่อมได้เปรียบกว่าบริษัทอื่น ๆ เพราะหากงานก่อสร้างประเภทใดลดลง
ก็สามารถรับงานประเภทอื่นทดแทนได้
ปัจจัยสำคัญคือความสามารถในการทำงานให้เสร็จภายในกำหนดเวลาด้วย

การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การผลิต ในส่วนของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
หน่วยงานก่อสร้างจะอยู่ที่สถานที่ตั้งของโครงการก่อสร้างที่บริษัทดำเนินการ
ในส่วนธุรกิจผลิตเหล็กแปรรูปและผลิตภัณฑ์คอนกรีตอัดแรง ปัจจุบันมี 3 โรงงาน ตั้งอยู่ที่
ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 4 และที่อำเภอบางน้ำเปรี้ยว จังหวัดฉะเชิงเทรา
(ซึ่งมีโรงงานผลิตเหล็กแปรรูปตั้งอยู่บริเวณเดียวกับโรงงานผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีต)
และโรงงานผลิตท่อคอนกรีตที่ถนนพระราม 2 อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร ด้วย

1. กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ความสามารถในการรับงานของบริษัทถูกจำกัดโดย

1. จำนวนบุคลากร ได้แก่ บุคลากรที่เชี่ยวชาญเฉพาะทาง เช่น แรงงานที่มีฝีมือ โดยเฉพาะ

แรงงานก่อสร้างลักษณะพิเศษ-งานด้านสถาปัตยกรรม

2. จำนวนเงินทุน

3. จำนวนเครื่องจักรและอุปกรณ์

ปัจจุบัน บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
สามารถรับผิดชอบงานโครงการขนาดใหญ่ที่จะดำเนินการในเวลาเดียวกันได้ประมาณ 15-20
โครงการ มูลค่าโครงการเฉลี่ยโครงการละ 500 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับประเภทงาน บุคลากร
เครื่องจักรอุปกรณ์ และเงินทุนที่พร้อมจะสนับสนุนโครงการ

การผลิตเสาเข็มคอนกรีตอัดแรงและผลิตภัณฑ์คอนกรีต

+--------------------------------------+---------+---------+----------+
|                                      | 2557    | 2556    | 2555     |
|                                      |         |         |          |
|                                      | ลบ.ม.   | ลบ.ม.   | ลบ.ม.    |
|                                      | ต่อปี     | ต่อปี     | ต่อปี      |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| กำลังการผลิต *                         |         |         |          |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| -โรงงานบางนา-ตราด ก.ม.4              | 30,000  | 30,000  | 30,000   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| -โรงงานบางน้ำเปรี้ยว จ.ฉะเชิงเทรา        | 48,000  | 48,000  | 48,000   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| -โรงงานผลิตท่อและคอนกรีตสำเร็จรูปมหาชัย    | 20,000  | 20,000  | 20,000   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวม                                  | 98,000  | 98,000  | 98,000   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| ปริมาณผลิตจริง                          |         |         |          |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| -โรงงานบางนา-ตราด ก.ม.4              | 22,810  | 27,059  | 17,063   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| -โรงงานบางน้ำเปรี้ยว จ.ฉะเชิงเทรา        | 39,370  | 42,146  | 33,621   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| -โรงงานผลิตท่อและคอนกรีตสำเร็จรูปมหาชัย    | 11,533  | 9,192   | 14,303   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+
| รวม                                  | 73,713  | 78,397  | 64,987   |
+--------------------------------------+---------+---------+----------+

ร้อยละของการใช้กำลังผลิต 75.22 80.00 66.31

ร้อยละอัตราเพิ่มของปริมาณการผลิต -5.97 20.63 98.91

หมายเหตุ * กำลังการผลิต แสดงถึง ความสามารถสูงสุดในการผลิตเสาเข็มขนาดมาตรฐาน
แต่โดยปกติจะมีการผลิตเสาเข็มขนาดต่าง ๆ กัน
ซึ่งเมื่อเทียบกับกำลังผลิตขนาดมาตรฐานทำให้ปริมาณที่ผลิตได้น้อยลง

* บริษัทมีการผลิตท่อคอนกรีตเพื่อใช้ในโครงการบำบัดน้ำเสีย
โดยผลิตที่หน่วยงานผลิตท่อคอนกรีตซึ่งตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 2
ทั้งนี้เพื่อประหยัดค่าขนส่งไปยังหน่วยงานก่อสร้างที่อยู่บริเวณใกล้เคียง

การผลิตเหล็กแปรรูป บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
มีกำลังการผลิตเหล็กแปรรูปประมาณ 8,000 ตันต่อปี
และมีการเตรียมพร้อมที่จะขยายกำลังการผลิตในอนาคตได้
โดยบริษัทฯจะขยายกำลังการผลิตให้เหมาะสมกับปริมาณงานที่เพิ่มขึ้นของบริษัท

+-------------------------+--------------+--------------+--------------+
|                         | 2557         | 2556         | 2555         |
|                         |              |              |              |
|                         | (ตัน)         | (ตัน)         | (ตัน)         |
+-------------------------+--------------+--------------+--------------+
| กำลังการผลิต              | 8,000        | 8,000        | 8,000        |
+-------------------------+--------------+--------------+--------------+
| ปริมาณการผลิต             | 7,053        | 6,120        | 7,245        |
+-------------------------+--------------+--------------+--------------+

ร้อยละของการใช้กำลังการผลิต 88.16 76.50 90.56

ร้อยละอัตราเพิ่ม(ลด)ของปริมาณการผลิต 15.25 - 15.53 116.92

เนื่องจากลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัท ทั้งในงานก่อสร้าง ผลิตเสาเข็มและผลิตภัณฑ์คอนกรีต
และเหล็กแปรรูป มีการดำเนินการเพื่อให้เป็นไปตามแผนงานก่อสร้าง
และลักษณะการก่อสร้างในแต่ละช่วงของโครงการ
ไม่ได้มีการกำหนดการทำงานเป็นจำนวนกะที่แน่นอนเช่นการผลิตในโรงงานอุตสาหกรรม
จึงแสดงกำลังการผลิตและปริมาณการผลิตตามผลงานที่ทำได้จริงเปรียบเทียบกับกำลังการผลิต

2. วัสดุก่อสร้างและผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง (Supplier)

ประเภทของวัสดุก่อสร้างที่สำคัญ วัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจของบริษัทประกอบด้วย
ปูนซีเมนต์ เหล็ก คอนกรีต ทราย หิน ไม้ และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ

แหล่งที่มาของวัสดุก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างที่ใช้สามารถสั่งซื้อจากผู้ผลิตหรือตัวแทนจำหน่ายในประเทศ
ในบางกรณีบริษัทอาจพิจารณาสั่งซื้อจากผู้ขายในต่างประเทศ
หากได้รับเงื่อนไขที่ดีกว่าการสั่งซื้อผ่านตัวแทนจำหน่ายหรือผู้ขายในประเทศ
ปัจจุบันวัสดุก่อสร้างเกือบทั้งหมดจัดหาจากแหล่งภายในประเทศ

การใช้วัสดุทดแทน
ในการดำเนินงานโครงการก่อสร้างอาจมีการกำหนดคุณสมบัติของวัสดุก่อสร้างที่ใช้ เช่น
คอนกรีตขนาดรับกำลังอัด 350 กิโลกรัมต่อตารางเซ็นติเมตร หรือเทียบเท่า
ซึ่งสามารถจัดหาจากผู้ผลิตภายในประเทศหลายราย
โดยบริษัทสามารถส่งคุณสมบัติของวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุที่ใช้เพื่อขออนุมัติจากเจ้าของงานได้
หากไม่มีการกำหนดคุณสมบัติเฉพาะเจาะจง
บริษัทจะพิจารณาคัดเลือกวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพมาตรฐาน
และราคาเหมาะสมที่ผลิตในประเทศเป็นอันดับแรก

ผลการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีต่อการใช้วัสดุก่อสร้าง
เนื่องจากการดำเนินงานก่อสร้างต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญา
ถึงแม้ว่าจะใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ต่างออกไป
ส่วนใหญ่ก็ยังคงต้องใช้วัสดุก่อสร้างตามคุณสมบัติที่กำหนดไว้ในสัญญา

สภาพปัญหาเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้าง ในบางช่วงเวลาวัสดุก่อสร้างบางประเภทอาจมีการขาดแคลน
หรือมีการปรับราคาสูงขึ้น หากมีความต้องการใช้ในปริมาณมากพอ
บริษัทก็อาจพิจารณาจัดซื้อโดยตรงจากผู้ผลิตหรือนำเข้าจากต่างประเทศ
เนื่องจากบริษัทอยู่ในธุรกิจก่อสร้างมาเป็นเวลานาน
และมีความสัมพันธ์ที่ดีกับกลุ่มผู้ผลิตและจัดจำหน่ายวัตถุดิบที่ใช้ในงานก่อสร้างเป็นอย่างดี
ทำให้มีความมั่นใจทั้งในด้านคุณภาพ ราคา
และสามารถจัดซื้อในปริมาณที่เพียงพอสำหรับใช้ในงานก่อสร้างแต่ละโครงการอย่างต่อเนื่อง
หากราคาวัสดุใดผันผวนมาก บริษัทจะดำเนินการทำสัญญาสั่งซื้อล่วงหน้าจากผู้ขาย
รวมทั้งทำสัญญากำหนดราคากับผู้ขายในกรณีไม่ทราบจำนวนแน่นอน

จำนวนผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง เช่น ปูนซีเมนต์ เหล็ก คอนกรีต
และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ จะมีให้เลือกซื้อได้หลายราย ตามแต่ละประเภทของวัสดุก่อสร้าง เช่น บริษัท
ซิเมนต์ไทยการตลาด จำกัด บริษัท สยามลวดเหล็กอุตสาหกรรม จำกัด บริษัท ฉื่อจิ้นฮั้ว จำกัด
บริษัท โรงงานเหล็กกรุงเทพฯ จำกัด เป็นต้น ทั้งนี้ บริษัทประกอบธุรกิจอยู่ในธุรกิจก่อสร้างมานาน
และมีความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ผลิตและผู้จัดจำหน่ายหลายราย ซึ่งติดต่อค้าขายกันด้วยดีตลอดมา
จึงไม่มีปัญหาในการจัดหาวัสดุก่อสร้าง

สัดส่วนการซื้อวัสดุก่อสร้างในประเทศและต่างประเทศ วัสดุก่อสร้างที่บริษัทใช้ในปัจจุบัน
จัดหาจากผู้จัดจำหน่ายภายในประเทศเป็นส่วนใหญ่ ปริมาณวัสดุก่อสร้างแต่ละชนิดที่ใช้ในแต่ละปี
จะขึ้นอยู่กับประเภทงานก่อสร้างที่ได้รับในแต่ละปี เช่น งานก่อสร้างถนน จะใช้ ทราย ลูกรัง
แอสฟัลท์มาก งานอาคารอาจใช้ คอนกรีต เหล็กเส้นมาก เป็นต้น
แต่ไม่มีการใช้วัสดุก่อสร้างประเภทใดประเภทหนึ่งเกินกว่าร้อยละ 50 ของต้นทุนการผลิตรวม
โดยวัสดุก่อสร้างหลัก เช่น ปูนซิเมนต์ คอนกรีต เหล็กเส้น หิน ทราย
ซึ่งบริษัทมีการจัดหาจากผู้จัดจำหน่ายภายในประเทศหลายราย ตามประเภทของวัสดุก่อสร้าง
ยอดการจัดซื้อจากผู้จำหน่ายแต่ละรายไม่เกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างทั้งหมดในแต่ละปี
และไม่มีข้อผูกพันในการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างกับผู้ผลิตหรือผู้จำหน่ายรายใดโดยเฉพาะแต่อย่างใด
การเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุก่อสร้างเป็นไปตามกลไกและภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา
ทั้งนี้วัสดุบางส่วนเป็นสินค้าที่ทางการควบคุมราคาจัดจำหน่ายด้วย

  3. ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

โดยปกติการดำเนินการก่อสร้างมักก่อให้เกิดผลกระทบในด้านสภาพแวดล้อมบ้าง
ไม่ว่าจะเป็นด้านเสียง ฝุ่นละออง หรือการสั่นสะเทือน
ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการป้องกันให้เกิดผลกระทบต่อประชาชนที่พักอาศัยใกล้เคียง
และสิ่งก่อสร้างเดิมให้น้อยที่สุด ด้วยการดำเนินการดังนี้

3.1 จัดหาผ้าคลุมบริเวณงานก่อสร้างประเภทอาคารเพื่อกันฝุ่น หากเป็นงานก่อสร้างถนน
จะดำเนินการฉีดน้ำรดเป็นประจำ

3.2 ใช้เครื่องจักรที่มีคุณภาพ ซึ่งเสียงเครื่องจักรจะไม่ดังมากขณะทำงาน
หากจำเป็นต้องใช้เครื่องจักรที่มีเสียงดังในบางคราว จะหลีกเลี่ยงการทำงานในเวลากลางคืน

3.3 มีการประชาสัมพันธ์ให้ประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงเข้าใจถึงลักษณะการทำงาน
และพยายามสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงสถานที่ก่อสร้าง

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทและบริษัทย่อยไม่เคยมีข้อพิพาทในเรื่องดังกล่าว อย่างไรก็ตาม
บริษัทได้จัดให้มีการประกันภัยเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจถูกเรียกร้องจากผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างไว้ทุกโครงการก่อสร้าง
เป็นปกติ

งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

การส่งมอบงานก่อสร้าง โดยทั่วไปจะส่งมอบงานเมื่องานเสร็จสิ้นแล้วทั้งหมด
งานระหว่างก่อสร้างที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 มีดังนี้

  (หน่วย : ล้านบาท)

+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| โ | ชื่อเจ้าข    | รายละเอียด         | ว  | วัน | ม     | ม      | ร้อ  |
| ค | องโครงการ |                   | ันเ | สิ้น | ูลค่าโค | ูลค่างาน | ยละ |
| ร |           |                   | ริ่ม | สุด | รงการ |        | ของ |
| ง |           |                   |    |    |       | ยังไ    | งาน |
| ก |           |                   | ก  | ก  | ตา    | ม่ส่งมอบ | ที่ส่ง |
| า |           |                   | าร | าร | มสัญญา |        | มอบ |
| ร |           |                   | ก่อ | ก่อ |       | (ล     | แล้ว |
|   |           |                   | สร | สร | (ล้า   | ้านบาท) |     |
|   |           |                   | ้าง | ้าง | นบาท) |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | การไฟฟ้า   | โครงการจ้างเห      | ก. | ก. | 8,3   | 3,     | 55  |
| W | ฝ่ายผลิตแห่ง | มาขุด-ขนดินและถ่านหิน | พ. | พ. | 37.23 | 720.28 | .37 |
| R | ประเทศไทย |                   | 25 | 25 |       |        |     |
| - |           | ที่เหมือ             | 52 | 61 |       |        |     |
|   |           | งแม่เมาะจังหวัดลำปาง |    |    |       |        |     |
| S |           | (เฉพาะส่วนของบริษัทไ |    |    |       |        |     |
| B |           | ม่รวมส่วนของผู้ร่วมค้า) |    |    |       |        |     |
| C |           |                   |    |    |       |        |     |
| C |           |                   |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | Marubeni  | โรงไฟฟ้า Wang Noi  | ธ. | ธ. | 1,7   | 63.47  | 96  |
| . | Co        | Combined Cycle    | ค. | ค. | 04.14 |        | .28 |
| 3 | rporation | Power Plant Block | 25 | 25 |       |        |     |
| 9 |           | 4 Project         | 54 | 57 |       |        |     |
| 2 |           |                   |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | Marubeni  | โรงไฟฟ้า Chana     | ธ. | ธ. | 1,9   | 84.29  | 95  |
| . | Co        | Combined Cycle    | ค. | ค. | 58.99 |        | .70 |
| 3 | rporation | Power Plant Block | 25 | 25 |       |        |     |
| 9 |           | 4 Project         | 54 | 57 |       |        |     |
| 3 |           |                   |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | ก         | โครงกา            | ก. | มิ. | 1,0   | 498.29 | 53  |
| . | รมทางหลวง | รก่อสร้างสายแยกทางห | ย. | ย. | 63.91 |        | .16 |
| 4 |           | ลวงหมายเลข 3 (บาง | 25 | 25 |       |        |     |
| 1 |           | ปู) – บ้านคลองกระบือ | 56 | 59 |       |        |     |
| 2 |           |                   |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | บริษัท      | เดอะคริสตัล ราชพฤกษ์ | ก. | ก. | 6     | 251.04 | 63  |
| . | เดอะคริสตัล |                   | ย. | ย. | 80.00 |        | .08 |
| 4 | ราชพฤษ์    |                   | 25 | 25 |       |        |     |
| 1 |           |                   | 56 | 57 |       |        |     |
| 4 | รีเทล จำกัด |                   |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | กรุง       | งานก่อสร้างอุโมงค์ร   | ก. | ส. | 2,2   | 1,     | 23  |
| . | เทพมหานคร | ะบายน้ำใต้คลองบางซื่อ | ย. | ค. | 82.62 | 743.15 | .63 |
| 4 |           |                   | 25 | 25 |       |        |     |
| 1 | สำนักก     | จากคลองลาดพ       | 56 | 59 |       |        |     |
| 7 | ารระบายน้ำ | ร้าวถึงแม่น้ำเจ้าพระยา |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+
| N | TPSC      | CIVIL AND         | ก. | ก. | 4     | 148.95 | 70  |
| . | (         |  ARCHITECTURAL WO | ย. | ค. | 98.00 |        | .09 |
| 4 | THAILAND) | RK-ABP4 CCCP and  | 25 | 25 |       |        |     |
| 1 | CO., LTD. | ABP5 CCCP Project | 56 | 58 |       |        |     |
| 9 |           |                   |    |    |       |        |     |
+---+-----------+-------------------+----+----+-------+--------+-----+

[TABLE]

[TABLE]

3. ปัจจัยความเสี่ยง

ปัจจัยเสี่ยงจากภายในและภายนอก ที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทสามารถสรุปได้ดังนี้

1. ภาวะเศรษฐกิจและอัตราการขยายตัว ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
มีความสัมพันธ์โดยตรงกับภาวะเศรษฐกิจและอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้น
บริษัทจึงได้รับผลกระทบในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว อย่างไรก็ตาม
การที่บริษัทมีความสามารถในการรับงานได้หลายประเภท ทำให้บริษัทสามารถกระจายความเสี่ยง
เพื่อลดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้ ภาวะเศรษฐกิจมีการปรับตัวดีขึ้นในช่วงระยะเวลาสั้นๆ
ช่วงหนึ่ง มีผลทำให้อัตราการขยายตัวของบริษัทเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่แล้วภาวะเศรษฐกิจกลับถดถอยลง
เพื่อให้สามารถดำรงอยู่ในธุรกิจก่อสร้างได้
บริษัทสนใจที่จะเข้าประมูลงานที่บริษัทชำนาญมากเป็นพิเศษและมีคู่แข่งน้อย มากขึ้น ได้แก่
งานประเภทการทำท่อหรืออุโมงค์ใต้ดินขนาดใหญ่ งานระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
นอกจากนี้บริษัทยังได้ให้ความสนใจในการเข้าประมูลงานต่างประเทศมากขึ้น
ทั้งในรูปของการประมูลในนามบริษัทผู้เดียวและในนามของกิจการร่วมค้า อย่างไรก็ตาม
งานในภาคเอกชนยังคงมีความเสี่ยงในเรื่องสภาพคล่องของผู้ว่าจ้าง ซึ่งอาจจ่ายชำระล่าช้า
บริษัทจึงต้องใช้ความระมัดระวังในการรับงานโครงการต่างๆ
ทั้งงานภายในประเทศและงานต่างประเทศ ปัจจุบันมีงานในประเทศคิดเป็นร้อยละ 94
และมีงานต่างประเทศ อยู่ที่ร้อยละ 6 ซึ่งงานในต่างประเทศดังกล่าวเป็นงานก่อสร้างถนนสาย BAN
HUAG (PHAYAO)-MUANG KHOB-MUANG XIANG HONE AND MUANG KHOB-BAN PAKKHOB-BAN
KONETEUN ROAD IMPROVEMENT PROJECT กับทางรัฐบาลสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว
มูลค่าโครงการ 613 ล้านบาท สัญญาเริ่มเดือน พฤษภาคม 2557 สิ้นสุดเดือน พฤศจิกายน 2559
โดยเป็นงานระยะสั้น
มูลค่างานเป็นเงินบาทจึงไม่มีความเสี่ยงเรื่องการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน

2.  การเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุ ต้นทุนวัสดุ
    ถือว่าเป็นต้นทุนหลักในการคำนวณเสนอราคาในการประมูล
    ซึ่งการเปลี่ยนแปลงด้านราคาของวัสดุต่าง ๆ มีผลกระทบโดยตรงต่อผลกำไรของบริษัท
    โดยเฉพาะอย่างยิ่งคือการปรับตัวขึ้นของราคาน้ำมันที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่องานก่อสร้างประเภทถนนโดยมีสัดส่วนอยู่ที่ประมาณร้อยละ
    20 ของต้นทุนค่าก่อสร้างทั้งหมด และยังส่งผลกระทบต่อค่าจัดส่งวัสดุอื่นๆอีกด้วย
    ถึงแม้ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุหลักประเภทเหล็กจะปรับตัวลดลงบ้างในปีที่ผ่านมา
    แต่ก็ไม่สามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีการปรับราคาสูงขึ้นไปสู่ระดับราคาเดิม
    ซึ่งทำให้เกิดความเสี่ยงในการเสนอราคาว่าจ้างก่อสร้างในภาวะเช่นนี้ นอกจากนี้
    กรณีของวัสดุนำเข้าจากต่างประเทศ ต้นทุนจะปรับไปตามอัตราแลกเปลี่ยนอีกด้วย
    แต่อย่างไรก็ตาม บริษัท ก็ได้มีการป้องกันความเสี่ยงเรื่องการปรับราคาของวัสดุก่อสร้าง
    โดยการนำนโยบายการบันทึกสต็อควัสดุก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพมาใช้ กล่าวคือ
    บริษัทมีการฝึกอบรมพนักงานด้านการควบคุมสต็อคและบุคลากรในการตรวจสอบ
    โดยมีทีมงานตรวจสอบภายใน ออกตรวจเป็นประจำในทุกๆโครงการทุกๆเดือน
    มีการนำระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์มาช่วยในการจัดทำและบันทึกสินค้าคงเหลือ
    ที่มีประสิทธิภาพ
    ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการที่จะต้องคงสต็อคไว้ในปริมาณมากๆเกินความจำเป็น
    แต่ขณะเดียวกัน หากราคาวัสดุมีการปรับราคาลดลงมามากๆตามภาวะตลาดโลก
    ยกตัวอย่างเช่นราคาเหล็กโครงสร้าง มีการปรับราคาลงมามากในปีที่ผ่านมา
    จากราคาเฉลี่ยตันละ 22,000.- ลงมาเหลือ 17,000.- ในปี 2557
    บริษัทก็จะเข้าไปซื้อเพื่อบริหารสต็อคลดความเสี่ยงด้านราคาในทันที
    อนึ่งประเด็นการเลือกรับงานเพื่อบริหารความเสี่ยงด้านการปรับราคาของวัสดุโดย
    กลุ่มลูกค้าของบริษัท แบ่งเป็น

1. ภาคเอกชน ประกอบด้วยงานประเภท อาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ศูนย์การค้า
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ฯลฯ

2. ภาครัฐบาล ประกอบด้วย หน่วยราชการและรัฐวิสาหกิจต่าง ๆ เช่น กรมทางหลวง
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย กรุงเทพมหานคร ฯลฯ

ทั้งนี้บริษัทพยายามเพิ่มสัดส่วนการรับงานในภาครัฐอย่างต่อเนื่อง
เพราะงานในภาครัฐบางโครงการเป็นสัญญาประเภทปรับราคาวัสดุก่อสร้างได้ สัดส่วนรายได้
ระหว่างภาคเอกชนและภาครัฐบาล มีสัดส่วนดังนี้

สำหรับปี 2555

  ภาคเอกชน ร้อยละ 55 ของรายได้

  ภาครัฐบาล ร้อยละ 45 ของรายได้

สำหรับปี 2556

  ภาคเอกชน ร้อยละ 21 ของรายได้

  ภาครัฐบาล ร้อยละ 79 ของรายได้

และสำหรับปี 2557

  ภาคเอกชน ร้อยละ 10 ของรายได้

  ภาครัฐบาล ร้อยละ 90 ของรายได้

3. การขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว
ทำให้เกิดการแย่งแรงงานกันระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้าง แต่โดยปกติแล้ว
บริษัทและธุรกิจรับเหมาก่อสร้างทั่วไป มักจะประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานในช่วงเทศกาลสำคัญ
เช่น วันปีใหม่ วันสงกรานต์ ดังนั้น บริษัทต้องมีการจูงใจ โดยเพิ่มอัตราค่าจ้างชดเชย
ทำให้มีต้นทุนการดำเนินงานสูงขึ้นในบางช่วงเวลา โดยทั่วไปแล้วหากเป็นแรงงานทั่วไป
บริษัทจะไม่ค่อยประสบปัญหา แต่หากเป็นแรงงานฝีมือ
จะประสบปัญหาที่มีกับแรงงานฝีมือระดับผู้ชำนาญเท่านั้น
โครงการก่อสร้างบางโครงการจะเน้นงานเป็นพิเศษ เช่น งานก่อสร้างบ้านระดับราคาสูง
ซึ่งจะประสบปัญหาเมื่อมีหลายโครงการที่ก่อสร้างพร้อมกัน
ทำให้มีการแย่งแรงงานฝีมือระดับผู้ชำนาญกันระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ดังนั้น
หากบริษัทได้งานลักษณะนี้ ต้องมีการวางแผนงาน
รวมทั้งมีการเจรจากันล่วงหน้ากับแรงงานฝีมือระดับชำนาญ อย่างไรก็ตาม
ปัจจุบันบริษัทได้จัดหาแรงงานต่างด้าวเข้าเป็นแรงงานเสริม
โดยขออนุญาตถูกต้องตามข้อกำหนดของกรมแรงงาน เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
อีกทางหนึ่งด้วย ปกติต้นทุนค่าแรงงานรวมผู้รับเหมาของบริษัท จะอยู่ที่ประมาณไม่เกินร้อยละ15
ของต้นทุนทั้งหมด
แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นแรงงานต่างด้าวที่จำเป็นต้องเพิ่มขึ้นทำให้ต้นทุนค่าแรงงานเพิ่มขึ้นนี้
บริษัทก็มีวิธีจัดการบริหารความเสี่ยงเรื่องแรงงานอย่างมีประสิทธิภาพอาทิเช่น
บริษัทมีการว่าจ้างตัวแทนรับผิดชอบการจัดหานำเข้า
มีการฝึกอบรมแรงงานต่างด้าวให้มีความสามารถเพิ่มขึ้นเป็นแรงงานฝีมือ มีสวัสดิการ
มีข้อกำหนดบทลงโทษแรงงานอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้การบริหารแรงงาน ต่างด้าว
มีประสิทธิภาพสูงคุ้มกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น ปัจจุบันบริษัทมีแรงงานต่างด้าว ประมาณ 1,500 คน
คิดเป็นสัดส่วน ต่อแรงงานไทย 1 : 1.8 (แรงงานไทยมีประมาณ 2,700 คน)

4. เหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้
แม้ว่าบริษัทได้มีการคำนวณราคาโดยเผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อรองรับความเสี่ยง (CONTINGENCY
COST) ไว้แล้วทุกครั้ง แต่บางครั้งมีข้อจำกัดในด้านระยะเวลาในการเตรียมตัวแก้ไขสถานการณ์
หรือเหตุการณ์ซึ่งไม่สามารถคาดหมายได้ล่วงหน้าเกิดขึ้น ทำให้เกิดความเสียหายกับงาน
โดยไม่สามารถเรียกร้องจากผู้ว่าจ้างได้ เช่น น้ำท่วม หรือภัยธรรมชาติต่าง ๆ เป็นต้น

5. การเปิดเสรีในภาคบริการ นโยบายการเปิดเสรีในภาคบริการ
ซึ่งหมายความรวมถึงงานรับเหมาก่อสร้าง ทำให้จำนวนคู่แข่งขันจากบริษัทต่างชาติเพิ่มมากขึ้น
ซึ่งบริษัทจะต้องเตรียมตัวพัฒนาบุคลากร อุปกรณ์ก่อสร้าง
และเทคนิคการก่อสร้างให้ทันสมัยและสามารถแข่งขันกับบริษัทอื่นๆ ได้ในระยะยาว

จากการจัดอันดับบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ปี 2557
บริษัทมีรายได้จากการก่อสร้างอยู่ในอันดับที่ 7 โดยส่วนแบ่งการตลาดอยู่ที่ร้อยละ 5

[]

6. ปัจจัยด้านแหล่งเงินทุนและอัตราดอกเบี้ย
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีความจำเป็นต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนสูง
โดยเฉพาะในกรณีเป็นโครงการซึ่งต้องลงทุนด้านเครื่องจักรสูง
ดังนั้นหากประสบปัญหาในการหาแหล่งสนับสนุนทางการเงิน ก็อาจทำให้โครงการมีปัญหาได้
บริษัทเตรียมการแก้ไขปัญหาด้วยการขออนุมัติวงเงินสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินอื่นมากขึ้น
เป็นการสำรองเพื่อรองรับการขยายงานของบริษัท
และเพื่อให้บริษัทมีทางเลือกมากขึ้นบริษัทได้ออกหุ้นกู้ระยะเวลา 3 ปี
เพื่อใช้ในการลงทุนและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานด้วย นอกจากนี้
ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย ที่อาจเกิดความผันผวนในอนาคต
ก็อาจส่งผลต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของบริษัทเช่นกัน
บริษัทมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์ทางการเงินเพื่อป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว

เงินกู้ยืมของบริษัทจากสถาบันการเงินกำหนดอัตราดอกเบี้ยเป็นสองอัตรา ดังนี้

1. อัตราดอกเบี้ยคงที่ ได้แก่ การกู้ยืมในรูปตั๋วแลกเงิน ระยะเวลาเงินกู้ยืม 3 ถึง 9 เดือน
อัตราดอกเบี้ยประมาณร้อยละ 4.25 – 4.50 ต่อปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
มียอดเงินกู้เฉพาะบริษัทเท่านั้นเท่ากับ 280 ล้านบาท
และการกู้ยืมจากสถาบันการเงินตามสัญญาเช่าซื้อ ระยะเวลา 48 เดือน อัตราดอกเบี้ย Flat
rate ประมาณร้อยละ 2.4-2.5 ต่อปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
มียอดหนี้เฉพาะของบริษัทเท่ากับ 320 ล้านบาท และมียอดหนี้รวมของทั้งกลุ่มบริษัทเท่ากับ 343
ล้านบาท

2. อัตราดอกเบี้ยไม่คงที่ โดยอิงกับ Minimum loan rate (MLR) หรือ Minimum overdraft
rate (MOR) ของธนาคารพาณิชย์ผู้ให้กู้ ซึ่งปัจจุบัน MLR เท่ากับร้อยละ 6.75 ต่อปี และ MOR
เท่ากับ 7.375 - 7.425 ต่อปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 มียอดเงินกู้เฉพาะของบริษัทเท่ากับ
87 ล้านบาท และมียอดเงินกู้รวมของทั้งกลุ่มบริษัทเท่ากับ 1,632 ล้านบาท

7. ความเสี่ยงจากการไม่สามารถตอบสนองกับความต้องการของลูกค้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้
บริษัทได้ขยายธุรกิจในด้านการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยการร่วมลงทุนกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นประมาณ
5 ปีที่ผ่านมาจำนวน 3 โครงการ แต่ในปัจจุบันบริษัทได้ดำเนินการด้วยตนเองจำนวน 4 โครงการ
ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ บริษัทได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ามาโดยตลอด
แต่หากภาวะตลาดมีความผันผวน บริษัทจะว่าจ้างบริษัทวิจัยด้านการตลาด
เพื่อประกอบการตัดสินใจในการลงทุนก่อนที่จะดำเนินการ เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุนดังกล่าว

(หน่วย : ล้านบาท)

  ------------------------------- ----- ---------- -- --------- -- ------- --------
                                        ปี 2557        ปี 2556               ปี 2555

  รายได้จากการก่อสร้าง                     6,603         5,270        5,736   

  รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์           244           113          63      

  คิดเป็นสัดส่วนต่อรายได้จากการก่อสร้าง         3.70 %        2.14 %       1.10 %  
  (%)                                                                      
  ------------------------------- ----- ---------- -- --------- -- ------- --------

8. ความสามารถหรือไม่สามารถของผู้ร่วมค้าในการปฏิบัติตามข้อตกลงในกิจการร่วมค้า บางกรณี
บริษัทจำเป็นต้องเข้าประมูลงานในนามของ “กิจการร่วมค้า” ร่วมกับผู้ร่วมค้าอื่น ๆ
การทำงานในรูปแบบของกิจการร่วมค้าจะประสบผลสำเร็จหรือไม่
ย่อมขึ้นกับความสามารถของบริษัทและของผู้ร่วมค้าประกอบกัน หากผู้ร่วมค้ามีปัญหา
ไม่ว่าจะด้านการเงินหรือด้านการทำงาน กล่าวคือ ไม่สามารถปฏิบัติได้ตามหน้าที่ของตนตามสัญญา
ย่อมส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานร่วมกัน
หากผู้ร่วมค้าสามารถแก้ไขปัญหาและดำเนินงานร่วมกันต่อไปได้ ก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อบริษัทมากนัก
แต่หากผู้ร่วมค้าไม่สามารถแก้ปัญหาได้ บริษัทอาจจำเป็นต้องช่วยจัดการแก้ปัญหาให้
ซึ่งหากเป็นปัญหาด้านการเงิน
บริษัทอาจต้องลงทุนเพิ่มในโครงการเพื่อให้การทำงานสามารถดำเนินต่อไปได้
หรือหากเป็นปัญหาด้านการทำงาน
บริษัทอาจต้องส่งเจ้าหน้าที่ที่มีความรู้ความชำนาญไปช่วยแก้ไขปัญหา ซึ่งที่ผ่านมา
บริษัทไม่เคยประสบปัญหาในการทำงานในนามของ “กิจการร่วมค้า” กับผู้ร่วมค้ารายใด

อย่างไรก็ตามเพื่อให้บริษัทมีระบบบริหารความเสี่ยงและเพื่อลดมูลเหตุของแต่ละโอกาสที่จะก่อให้เกิดความเสียหายต่อบริษัท
บริษัทจึงได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงขึ้น เพื่อวางนโยบายการบริหารความเสี่ยง
และจัดทำคู่มือการบริหารความเสี่ยงขึ้น

คู่มือการบริหารความเสี่ยงที่จัดทำขึ้นมีจุดมุ่งหมายให้พนักงานทุกคนได้เห็นถึงความสำคัญของการบริหารความเสี่ยง
ได้ทราบถึงนโยบายของบริษัทและแนวทางของการบริหารความเสี่ยงตามมาตรฐานสากล
ตลอดจนให้ได้รับทราบถึงหน้าที่และวิธีการในการจัดการความเสี่ยงอย่างถูกต้อง
อันจะเป็นการช่วยลดปัญหาในส่วนงานต่างๆและเป็นผลดีต่อผู้มีส่วนได้เสียในด้านต่างๆ
ต่อพนักงานทุกคน ต่อบริษัท และต่อสังคมโดยรวม

ปัจจุบันคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงได้มีการจัดประชุมเพื่อวางนโยบายการบริหารความเสี่ยง
และคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงเป็นผู้กำกับดูแลติดตามและสนับสนุนการนำระบบบริหารความเสี่ยงไปปฏิบัติทั่วทั้งองค์กรอย่างมีประสิทธิภาพรวมทั้งพิจารณางบประมาณและค่าใช้จ่ายต่างๆ
ในการฝึกอบรมให้พนักงานมีความรู้ในการจัดทำระบบบริหารความเสี่ยงอย่างต่อเนื่อง

คู่มือการบริหารความเสี่ยงของบริษัท ได้มีการกำหนดนโยบายการบริหารความเสี่ยงดังนี้

  1. ให้มีการบริหารความเสี่ยงเป็นวัฒนธรรมองค์กร โดยกำหนดให้พนักงานทุกคนได้เรียนรู้
  ทำความเข้าใจ และตระหนัก

  ถึงความสำคัญของการบริหารความเสี่ยงรวมทั้งปฏิบัติอย่างต่อเนื่อง

2. ให้มีการกำหนดกระบวนการบริหารความเสี่ยงเป็นระบบมาตรฐานเดียวกันทั้งบริษัท

  3. ให้การบริหารความเสี่ยง เป็นเครื่องมือในการช่วยให้การดำเนินงานของบริษัท
  บรรลุเป้าตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้

9. การต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของหุ้นกู้ของบริษัท บริษัทจะต้องดำรงไว้ซึ่งอัตราส่วนของ
“หนี้สินสุทธิ” ต่อ “ส่วนของผู้ถือหุ้น” (Net Debt to Equity Ratio) ตลอดอายุของหุ้นกู้
ในอัตราส่วนไม่เกิน 2.5 : 1 ณ วันสิ้นงวดบัญชีรายไตรมาสและวันสิ้นปีบัญชี

อย่างไรก็ตาม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ตามนิยามระบุใน
“ข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้และผู้ถือหุ้นกู้” กำหนดไว้ดังนี้

“หนี้สินสุทธิ” (Net Debt) หมายถึง
จำนวนหนี้สินทั้งหมดตามที่ปรากฏในงบการเงินรวมของผู้ออกหุ้นกู้ หักด้วยเงินสด
และรายการเทียบเท่าเงินสด

“ส่วนของผู้ถือหุ้น” (Equity) หมายถึง
ส่วนของผู้ถือหุ้นของผู้ออกหุ้นกู้ตามที่ปรากฏในงบการเงินรวม

“เงินสด และรายการเทียบเท่าเงินสด” หมายถึง จำนวนเงินสด และรายการเทียบเท่าเงินสด
ตามตัวเลขที่ปรากฏในงบการเงินรวมของผู้ออกหุ้นกู้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีอัตราส่วนดังกล่าวเท่ากับ 1.55 : 1

หากในระหว่างอายุหุ้นกู้ 3 ปี ปรากฏว่ามีแนวโน้มที่อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นจะมากกว่า
2.5 : 1 บริษัทมีแนวทางแก้ไขด้วยการลดภาระหนี้สินในส่วนอื่นลง
หรือเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นให้เพียงพอรองรับสัดส่วนที่กำหนด

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ (รายละเอียดแสดงเฉพาะสินทรัพย์ของบริษัทเท่านั้น)

+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ประเภท/ลักษณะสินทรัพย์  | ลักษณ     | ลักษณะ    | เนื้อที่  | ราคาซื้อ | ราคา   |
|                     | ะกรรมสิทธิ์ |          |       |        | ตามบัญชี |
|                     |          | การใ     |       | (บาท)  | (บาท)  |
|                     |          | ช้ประโยชน์ |       |        |        |
|                     |          |          |       |        | ณ 31   |
|                     |          |          |       |        | ธ.     |
|                     |          |          |       |        | ค.2557 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 1. ที่ดิน              |          |          |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 10646      | เ        | บ่อทราย   | 18    | 1,214, |        |
| อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี     | ป็นเจ้าของ |          | -2-76 | 850.00 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| นส.3ก 730 อ.ปากท่อ   | เ        | บ่อทราย   | 6     | 302,   |        |
| จ.ราชบุรี             | ป็นเจ้าของ |          | -2-93 | 962.50 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| นส.3 126 อ.ปากท่อ    | เ        | บ่อทราย   | 1     | 1,601, |        |
| จ.ราชบุรี             | ป็นเจ้าของ |          | 6-0-5 | 250.00 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| นส.3ก 946 อ.ปากท่อ   | เ        | บ่อทราย   | 0     | 99,    |        |
| จ.ราชบุรี             | ป็นเจ้าของ |          | -3-98 | 500.00 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| นส.3ก 948 อ.ปากท่อ   | เ        | บ่อทราย   | 16    | 1,612, |        |
| จ.ราชบุรี             | ป็นเจ้าของ |          | -0-49 | 250.00 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 3607, 2378 | เ        | บ่อทราย   | 12    | 563,   |        |
| อ.มโนรมย์ จ.ชัยนาท    | ป็นเจ้าของ |          | -1-68 | 625.00 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 6406, 6407 | เ        | บ่อทราย   | 16    | 841,   |        |
| ต.วังจิก จ.พิจิตร       | ป็นเจ้าของ |          | -3-15 | 800.00 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ค่าถมที่ และปรับปรุงที่ดิน  |          |          |       | 3,212, |        |
|                     |          |          |       | 009.00 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 35236      | เ        | บ้านพัก    | 24    | 8,520, |        |
| อ.บางน้ำเปรี้ยว        | ป็นเจ้าของ | คนงานและ | -1-38 | 750.00 |        |
| จ.ฉะเชิงเทรา         |          |          | ไร่    |        |        |
|                     |          | ที่เ       |       |        |        |
|                     |          | ก็บเอกสาร |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 32126      | เ        | บ้านพัก    | 0     | 1,895, |        |
| ต.ขนงพระ อ.ปากช่อง   | ป็นเจ้าของ |          | -3-13 | 327.11 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
| จ.นครราชสีมา         |          |          |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 27604      | เ        | โรงงาน   | 2     | 958,   |        |
| อ.เมือง จ.ฉะเชิงเทรา  | ป็นเจ้าของ |          | -1-38 | 893.45 |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 490 อ.เมือง | เ        | โรงงาน   | 36    | 1      |        |
| จ.ฉะเชิงเทรา         | ป็นเจ้าของ |          | -0-65 | 1,104, |        |
|                     |          |          | ไร่    | 164.05 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ค่าถมที่ และปรับปรุงที่ดิน  |          |          |       | 8,901, |        |
|                     |          |          |       | 100.80 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดเลขที่ 4376       | เ        | บ่อดินลูกรัง | 49    | 2,910, |        |
| อ.ศรีประจันต์          | ป็นเจ้าของ |          | -0-69 | 000.00 |        |
| จ.สุพรรณบุรี           |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดที่ดินเลขที่ 7807    | เ        | โรงงาน   | 10    |        |        |
| อ.เมือง จ.ฉะเชิงเทรา  | ป็นเจ้าของ |          | -3-38 |        |        |
|                     |          |          | ไร่    |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| โฉนดที่ดินเลขที่ 7808    | เ        | โรงงาน   | 11    | 10     |        |
| อ.เมือง จ.ฉะเชิงเทรา  | ป็นเจ้าของ |          | -2-07 | 4,400, |        |
|                     |          |          | ไร่    | 000.00 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+

+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ประเภท/ลักษณะสินทรัพย์  | ลักษณ     | ล        | เนื้อที่  | ราคาซื้อ | ราคา   |
|                     | ะกรรมสิทธิ์ | ักษณะการใ |       |        | ตามบัญชี |
|                     |          | ช้ประโยชน์ |       | (บาท)  | (บาท)  |
|                     |          |          |       |        |        |
|                     |          |          |       |        | ณ 31   |
|                     |          |          |       |        | ธ.     |
|                     |          |          |       |        | ค.2557 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หักปร                |          |          |       | (563,6 |        |
| ับปรุงที่ดิน4แปลงเข้าทรัพย |          |          |       | 25.00) |        |
| ์สินที่ไม่ได้ใช้ประกอบการ+ |          |          |       |        |        |
|                     |          |          |       | (841,8 |        |
| -   ชัยนาทโฉนดเลขที่   |          |          |       | 00.00) |        |
|     3607, 2378      |          |          |       |        |        |
|     อ.มโนรมย์        |          |          |       | (1     |        |
|                     |          |          |       | ,895,3 |        |
| -   พิจิตรโฉนดเลขที่    |          |          |       | 27.11) |        |
|     6406, 6407      |          |          |       |        |        |
|     ต.วังจิก          |          |          |       | (2     |        |
|                     |          |          |       | ,910,0 |        |
| -                   |          |          |       | 00.00) |        |
|   นครราชสีมาโฉนดเลขที่ |          |          |       |        |        |
|     32126 ต.ขนงพระ  |          |          |       |        |        |
|                     |          |          |       |        |        |
| -   สุพรรณบุรีโฉนดเลขที่ |          |          |       |        |        |
|     4376 อ.ศรีประจันต์ |          |          |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| รวม                 |          |          |       | 14     |        |
|                     |          |          |       | 1,927, |        |
|                     |          |          |       | 729.80 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ส่วนปร               |          |          |       | 3      | 14     |
| ับปรุงที่ดินที่มีการปรับสภาพ |          |          |       | 3,470, | 8,004, |
|                     |          |          |       | 440.18 | 836.78 |
| หักค่าเ               |          |          |       |        |        |
| สื่อมราคาส่วนปรับปรุงที่ดิน |          |          |       | (27    |        |
|                     |          |          |       | ,393,3 |        |
|                     |          |          |       | 33.20) |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 2. อาคาร            |          |          |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| - อาคารสำนักงาน –    | บนที่ดินเช่า | สำนักงาน  |       | 3,443, |        |
| โรงงานเสาเข็ม กม.4   |          |          |       | 805.79 |        |
|                     | บนที่ดินเช่า | อา       |       |        |        |
| -อาคารโชว์รูม - EGG   |          | คารโชว์รูม |       | 2      |        |
|                     |          |          |       | 2,194, |        |
|                     |          |          |       | 947.01 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| - อาคารเก็บเอกสาร    | เ        | เ        |       | 3,820, |        |
|                     | ป็นเจ้าของ | ก็บเอกสาร |       | 024.74 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| - อาคารบ้านพักคนงาน   | เ        | บ้านพัก    |       | 1,886, |        |
|                     | ป็นเจ้าของ |          |       | 601.37 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| -                   | อาคารเช่า | สำนักงาน  |       | 3,408, |        |
| ส่วนปร               |          |          |       | 259.00 |        |
| ับปรุงอาคารสำนักงานใหญ่ | เ        | โ        |       |        |        |
|                     | ป็นเจ้าของ | รงงานผลิต |       | 1      |        |
| -                   |          |          |       | 1,663, |        |
| ส                   |          |          |       | 227.96 |        |
| ่วนปรับปรุงอาคารโรงงาน |          |          |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| รวม                 |          |          |       | 4      |        |
|                     |          |          |       | 6,416, |        |
|                     |          |          |       | 865.87 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม   |          |          |       | (17    | 2      |
|                     |          |          |       | ,066,3 | 9,350, |
|                     |          |          |       | 08.87) | 557.00 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 3. อาคารชั่วคราว      | บนที่ดินเช่า | สำนักงาน  |       | 5      |        |
|                     |          |          |       | 7,959, |        |
|                     |          |          |       | 442.51 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม   |          |          |       | (42    | 1      |
|                     |          |          |       | ,510,6 | 5,448, |
|                     |          |          |       | 93.96) | 748.55 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 4.                  | เ        | ใช้ในง    |       | 2,31   |        |
| เครื่องจักรอุปกรณ์ก่อสร้าง | ป็นเจ้าของ | านก่อสร้าง |       | 4,212, |        |
|                     |          |          |       | 615.81 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม   |          |          |       | (1,540 |        |
|                     |          |          |       | ,752,0 |        |
|                     |          |          |       | 97.73) |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าด้อยค่า          |          |          |       | (33    | 74     |
|                     |          |          |       | ,403,0 | 0,057, |
|                     |          |          |       | 89.66) | 428.42 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ประเภท/ลักษณะสินทรัพย์  | ลักษณ     | ล        | เนื้อที่  | ราคาซื้อ | ราคา   |
|                     | ะกรรมสิทธิ์ | ักษณะการใ |       |        | ตามบัญชี |
|                     |          | ช้ประโยชน์ |       | (บาท)  | (บาท)  |
|                     |          |          |       |        |        |
|                     |          |          |       |        | ณ 31   |
|                     |          |          |       |        | ธ.     |
|                     |          |          |       |        | ค.2557 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 5. ยานพาหนะ         | เ        | ใช้ในการก |       | 72     |        |
|                     | ป็นเจ้าของ | ่อสร้างและ |       | 0,688, |        |
|                     |          |          |       | 758.71 |        |
|                     |          | การ      |       |        |        |
|                     |          | ดำเนินงาน |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม   |          |          |       | (491   | 22     |
|                     |          |          |       | ,298,1 | 9,390, |
|                     |          |          |       | 87.60) | 571.11 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 6. เครื่องใช้สำนักงาน   | เ        | ใช้ในการก |       | 17     |        |
|                     | ป็นเจ้าของ | ่อสร้างและ |       | 1,822, |        |
|                     |          |          |       | 328.71 |        |
|                     |          | การ      |       |        |        |
|                     |          | ดำเนินงาน |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม   |          |          |       | (125   | 4      |
|                     |          |          |       | ,249,2 | 6,573, |
|                     |          |          |       | 73.08) | 055.63 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 7. เครื่องมือเครื่องใช้   | เ        | ใช้ในการก |       | 73     |        |
|                     | ป็นเจ้าของ | ่อสร้างและ |       | 3,147, |        |
|                     |          |          |       | 072.09 |        |
|                     |          | การ      |       |        |        |
|                     |          | ดำเนินงาน |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม   |          |          |       | (583   | 14     |
|                     |          |          |       | ,621,7 | 9,525, |
|                     |          |          |       | 94.67) | 277.42 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| รวมมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ    |          |          |       |        | 1,35   |
|                     |          |          |       |        | 8,350, |
|                     |          |          |       |        | 474.91 |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| 8. สิทธิสัญญาเช่า       |          | โรงงานผ  |       | 6      |        |
| ระยะเวลา 26 ปี 10    |          | ลิตเสาเข็ม |       | 9,417, |        |
| เดือน                |          |          |       | 942.63 |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+
| ตัดจำหน่าย            |          |          |       | (54    | 1      |
|                     |          |          |       | ,326,9 | 5,090, |
| สิทธ                 |          |          |       | 72.29) | 970.34 |
| ิสัญญาเช่าโรงงานผลิตเสา |          |          |       |        |        |
| เข็มดังกล่าวมูลค่าคงเหลือ |          |          |       |        |        |
| 15.09 ล้านบาท        |          |          |       |        |        |
| จ                   |          |          |       |        |        |
| ะครบกำหนดสัญญาเช่าวันที่ |          |          |       |        |        |
| 28 ตุลาคม 2563       |          |          |       |        |        |
| โดยบริษัทได้ดำเนินกา    |          |          |       |        |        |
| รต่ออายุการเช่าออกไปอีก |          |          |       |        |        |
| 30 ปีในนามบริษัทย่อยคือ  |          |          |       |        |        |
| บริษัท มานะ พัฒนาการ   |          |          |       |        |        |
| จำกัด                |          |          |       |        |        |
+---------------------+----------+----------+-------+--------+--------+

มูลค่าทางบัญชีของสินทรัพย์ทุกประเภทไม่รวมสิทธิสัญญาเช่าตามข้อ 8 ณ 31 ธันวาคม 2557เท่ากับ
1,358.35 ล้านบาท

สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง ได้แก่ หัวเจาะซึ่งปรับปรุงขึ้นมาใหม่
และแบบเหล็กสำหรับหล่อท่อคอนกรีต,ปรับปรุงทรัพย์สินให้ดีขึ้น 22.70 ล้านบาท

สินทรัพย์ประเภทที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2557
1,381.05 ล้านบาท

อาคาร สิ่งปลูกสร้าง เครื่องจักร ยานพาหนะ –สุทธิ ของบริษัทย่อย,กิจการร่วมค้า 1,576.42
ล้านบาท

สินทรัพย์ประเภทที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิ ตามงบการเงินรวม ณ 31 ธันวาคม 2557
2,957.47 ล้านบาท

+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+
| ประเภท            | ลักษณะ  | คู่สัญญา      | เ   | ร  | ค่าเ  | สัญญา |
|                   | การใช้ป |            | นื้อที่ | ะย | ช่าต่อ | สิ้นสุด |
|                   | ระโยชน์ |            |     | ะเ | เดือน |      |
|                   |        |            |     | วล | ณ 31 |      |
|                   |        |            |     | าเ | ธ.ค. |      |
|                   |        |            |     | ช่า | 2557 |      |
|                   |        |            |     | (  |      |      |
|                   |        |            |     | ปี) |      |      |
+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+
| ที่ดิน               |        |            |     |    |      |      |
+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+
| 1.  เลขที่ 1796     | โรงงาน | นางช้องมาศ  | 2   | 26 | 2    | 28   |
|     ถนนบางนา-ตราด | เสาเข็ม | อุนรัตน์      | 0-1 | .8 | 20,1 | ต.   |
|                   |        | ซึ่งเป็น      | -53 |    | 31.- | ค.63 |
|   แขวงบางนา       |        | บุคคลภายนอก | ไร่  |    |      |      |
|   เขตบางนา        |        | ไม่มีส่ว      |     |    |      |      |
|   กรุงเทพมหานคร    |        | นเกี่ยวข้องใด |     |    |      |      |
|                   |        | ๆ กับบริษัท   |     |    |      |      |
|                   |        |            |     |    |      |      |
|                   |        | (/1)       |     |    |      |      |
+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+
| 2. โฉนดเลขที่ 3514, | โรงงาน | คณะบุคคลท   | 3   | 3  | 4    | สิ้นสุด |
| 3572 ถนนพระราม 2  | ผลิตภัณฑ | ี่ดินสมุทรสาคร | 7-1 |    | 3,33 | 30   |
|                   | ์คอนกรีต | หนึ่งใ       | -17 |    | 3.33 | มิ.   |
| ต.บางกระเจ้า       |        | นคณะบุคคลคือ | ไร่  |    |      | ย.57 |
| อ.เมืองสมุทรสาคร    |        | นายวศิน     |     |    | 6    |      |
|                   |        | พุทธารี      |     |    | 13,0 | สัญญ  |
| จ.สมุทรสาคร        |        | ซ          |     |    | 00.- | าใหม่ |
|                   |        | ึ่งเป็นบุตรเขย |     |    |      | เริ่ม  |
|                   |        | ของนายมานะ |     |    |      | 1    |
|                   |        | กรรณสูต     |     |    |      | ก.ค  |
|                   |        |            |     |    |      | .57- |
|                   |        |            |     |    |      | สิ้นสุด |
|                   |        |            |     |    |      | 30   |
|                   |        |            |     |    |      | มิ.   |
|                   |        |            |     |    |      | ย.60 |
+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+
| อาคาร             |        |            |     |    |      |      |
+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+
| -   เลขที่ 2/3 หมู่   | สำนัก   | บจ         | 1,  | 3  | 46   | 31   |
|     14            | งานใหญ่ | .เตียวฮงสีลม | 723 |    | 8,38 | ต.   |
|                   |        | ซึ่งไม่มีส่ว    | .56 | ปีที่ | 4.00 | ค.55 |
| อาคารบางนาทาวเวอร์ |        | นเกี่ยวข้องใด |     | 1  |      |      |
|     เอ            |        | ๆ กับบริษัท   | ตร  |    | 49   | 1/11 |
|                   |        |            | .ม. | ปีที่ | 1,80 | /55- |
| ชั้น 5-18-19        |        | สัญญาใหม่    |     | 2  | 3.20 | 31/1 |
| ถนนบางนา-ตราด     |        |            | 1,  |    |      | 0/58 |
|                   |        |            | 723 | ปีที่ | 51   |      |
| ต.บางแก้ว อ.บางพลี  |        |            | .56 | 3  | 5,22 |      |
| จ.สมุทรปราการ      |        |            |     |    | 2.40 |      |
|                   |        |            | ตร  | 3  |      |      |
|                   |        |            | .ม. | ปี  | 5    |      |
|                   |        |            |     |    | 66,7 |      |
|                   |        |            |     |    | 44.6 |      |
|                   |        |            |     |    | 4/ด. |      |
+-------------------+--------+------------+-----+----+------+------+

หมายเหตุ

(/1) ค่าเช่าจะมีการปรับขึ้นตามอัตราที่กำหนดไว้ดังนี้

  รายละเอียดค่าเช่าที่ดินตามรายที่ 1 ในหัวข้อเช่าที่ดินของนางช้องมาศ อุนรัตน์

+----------------------+------------------------+----------------------+
| ระยะเวลา             |                        | อัตราค่าเช่าที่บริษัทต้อง    |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| ตั้งแต่                 | ถึง                     | ชำระเป็นรายเดือน (บาท) |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| ณ 31 ธ.ค. 2538       | 28 ธันวาคม 2539         | 16,306               |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| 29 ธันวาคม 2539       | 28 ธันวาคม 2544         | 97,836               |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| 29 ธันวาคม 2544       | 28 ธันวาคม 2549         | 138,601              |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| 29 ธันวาคม 2549       | 28 ธันวาคม 2554         | 179,366              |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| 29 ธันวาคม 2554       | 28 ธันวาคม 2559         | 220,131              |
+----------------------+------------------------+----------------------+
| 29 ธันวาคม 2559       | 28 ตุลาคม 2563          | 260,896              |
+----------------------+------------------------+----------------------+

ซึ่งในที่ดินแห่งนี้มีค่าโอนสิทธิการเช่าจำนวน 74,277,198.61 บาท ซึ่งได้ชำระครบถ้วนแล้วในปี
2537 ค่าโอนสิทธิการเช่าเกิดจากกรณีที่ผู้เช่ารายแรกไม่สามารถทำประโยชน์บนที่ดินผืนนี้ได้
บริษัทจึงขอรับโอนสิทธิการเช่ามาจากผู้เช่ารายแรกเพื่อนำมาก่อสร้างเป็นโรงงานเสาเข็ม

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 จำนวน 189,346,117.06 บาท
ประกอบด้วย

ที่ดินรอการพัฒนา (22,187,087.95 บาท)

1.  ที่ดินที่ตำบลศรีษะจระเข้ใหญ่ อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ เนื้อที่ 4 ไร่ 1 งาน -
    ตารางวา โฉนดที่ดินเลขที่ 2497 และ 2498รวม 22,187,087.95 บาท
    ปัจจุบันยังไม่ได้เริ่มพัฒนาที่ดินแปลงนี้

  ที่ดินรอการขาย (169,170,829.11 บาท)

1.  ที่ดินที่อำเภอป่าโมกข์ จังหวัดอ่างทอง รวม 9 โฉนดมีเนื้อที่รวม 53-1-37 ไร่ มูลค่ารวม
    31,768,500 บาท

2. ที่ดินจังหวัดปทุมธานี โฉนดเลขที่ 72747 เนื้อที่ 1 งาน 50 ตารางวา มูลค่า 750,000 บาท

  3. ที่ดินอ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 2 แปลง โฉนดเลขที่ 93719 และ 93754 เนื้อที่ 0-1-15
  ไร่และ เนื้อที่ 0-1-17 ไร่ ตามลำดับ มูลค่ารวม 2,784,000 บาท

  4. ที่ดิน ต.บ่อผุด อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี เนื้อที่ 42 ไร่ 2 งาน 77 ตารางวา มูลค่า
  101 ,919,156 บาท ส่วนปรับปรุงที่ดิน 9,581,627.- บาท รวมเป็นเงินทั้งสิน
  111,500,783.- บาท

  5. ที่ดิน อ.แม่ริม จ.เชียงใหม่ โฉนดเลขที่ 20662 และ 20663 เนื้อที่ 12 ไร่ 61 ตารางวา
  มูลค่า 16,000,000 บาท ส่วนปรับปรุงที่ดิน 156,794.- บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น
  16,156,794.- บาท

  6. ที่ดิน ต.วังจิก อ.พิจิตร โฉนดเลขที่ 6406, 6407 เนื้อที่ 16ไร่ 3งาน 15ตารางวา มูลค่า
  841,800.-บาท

  7. ที่ดิน อ.ศรีประจันต์ จ.สุพรรณบุรี โฉนดเลขที่ 3946 เนื้อที่ 30 ไร่ มูลค่า
  2,910,000.-บาท

  8. ที่ดิน อ.มโนรมย์ จ.ชัยนาท โฉนดเลขที่ 3607, 2378 เนื้อที่ 12ไร่ 1งาน 68ตารางวา
  มูลค่า 563,625.-บาท

  9. ที่ดิน อ.ปทากช่อง จ.นครราชสีมา โฉนดเลขที่ 32126 เนื้อที่ 3งาน 13 ตารางวา มูลค่า
  1,895,327.11 บาท

  (หัก)ผลขาดทุนจากการประเมินราคาที่ดิน 2 แปลง (2,011,800.- บาท)

1.  โฉนดเลขที่ 6406, 6407 ต.วังจิก จ.พิจิตร ราคาซื้อ 841,800.- หักราคาประเมิน
    840,000.- ขาดทุน 1,800.- บาท

  2. โฉนดเลขที่ 4376 อ.ศรีประจันต์ จ.สุพรรณบุรี ราคาซื้อ 2,910,000.- หักราคาประเมิน
  900,000.- ขาดทุน 2,010,000.-บาท

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ข้อพิพาททางกฎหมาย ซึ่งบริษัท เป็นคู่ความ หรือคู่กรณี โดยที่คดี หรือข้อพิพาทยังไม่สิ้นสุด
โดยเฉพาะคดีที่อาจมีผลกระทบต่อสินทรัพย์ของบริษัท ที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557(3,873.67 ล้านบาท) เท่ากับ 193.68 ล้านบาท มีดังนี้

1. คดีแพ่ง หมายเลขดำที่ 4740/2555

ระหว่าง บริษัท วิจิตรภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด ผู้ร้องที่ 1

บริษัท ประยูรวิศว์ก่อสร้าง จำกัด ผู้ร้องที่ 2

บริษัท สี่แสงการโยธา จำกัด ผู้ร้องที่ 3

บริษัท กรุงธนเอนยิเนียร์ จำกัด ผู้ร้องที่ 4

บริษัท เกตเวย์ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้ร้องที่ 5

กับ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ผู้คัดค้าน

  อ้างถึง คดีข้อพิพาท หมายเลขดำที่ 11/2548 ของสถาบันอนุญาโตตุลาการ กระทรวงยุติธรรม
  หมายเลขแดงที่ 19/2551

ระหว่าง บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ผู้เรียกร้อง

บริษัท วิจิตรภัณฑ์ก่อสร้าง จำกัด ผู้คัดค้านที่ 1

บริษัท ประยูรวิศว์ก่อสร้าง จำกัด ผู้คัดค้านที่ 2

บริษัท สี่แสงการโยธา จำกัด ผู้คัดค้านที่ 3

บริษัท กรุงธนเอนยิเนียร์ จำกัด ผู้คัดค้านที่ 4

บริษัท เกตเวย์ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้คัดค้านที่ 5

ข้อหาหรือฐานความผิด : ผิดสัญญา รับเหมาก่อสร้าง

ทุนทรัพย์ : 600,192,147 บาท

ความคืบหน้าของคดี : บริษัทได้ยื่นข้อพิพาทต่อสำนักระงับข้อพิพาท สถาบันอนุญาโตตุลาการ
กระทรวงยุติธรรม โครงการระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสีย เขตควบคุมมลพิษ จังหวัดสมุทรปราการ
หนี้ที่พิพาทมีจำนวนเงินเท่ากับ 282,154,220.03 บาท ผู้คัดค้านทั้งห้า
(“กิจการร่วมค้าเอ็นวีพีเอสเคจี” หรือ “กิจการร่วมค้า”) ได้ปฏิเสธการชำระหนี้ให้บริษัท
และได้ยื่นเรียกร้อง 103 ล้านบาท จากบริษัทด้วยข้อหาผิดสัญญาก่อสร้าง ในวันที่ 26 กรกฎาคม
2555 อนุญาโตตุลาการได้ตัดสินให้บริษัทได้รับชำระหนี้ 242,544,135 บาท พร้อมดอกเบี้ย,
ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกันของธนาคาร และค่าใช้จ่ายที่มีต่อสถาบันอนุญาโตตุลาการ

บริษัทได้นำคำสั่งของอนุญาโตตุลาการยื่นต่อศาลแพ่งเพื่อขอให้บังคับให้กิจการร่วมค้าเอ็นวีพีเอสเคจีชำระหนี้ตามคำสั่ง
ต่อมา วันที่ 20 พฤศจิกายน 2555 กิจการร่วมค้าเอ็นวีพีเอสเคจีได้ยื่นต่อศาลแพ่งคัดค้านคำสั่งวันที่
26 กรกฎาคม 2555 ของอนุญาโตตุลาการ ซึ่งในวันที่ 22 มกราคม 2556
บริษัทได้ยื่นปฏิเสธการฟ้องเรียก 103 ล้านบาทของกิจการร่วมค้า
รวมทั้งขอให้ศาลแพ่งบังคับให้กิจการร่วมค้าชำระหนี้ให้บริษัทเป็นจำนวนเงินรวม 600,192,147
บาท (เท่ากับหนี้ตามคำตัดสินรวมดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามคำสั่งของอนุญาโตตุลาการ)
ซึ่งศาลแพ่งมีคำสั่งยืนตามคำตัดสินของอนุญาโตตุลาการให้บริษัทได้รับชำระหนี้ 242,544,134.91
บาท พร้อมดอกเบี้ย, ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกันของธนาคาร
และค่าใช้จ่ายที่มีต่อสถาบันอนุญาโตตุลาการยอดเงินรวมประมาณ 600 ล้านบาท

กิจการร่วมค้าเอ็นวีพีเอสเคจียื่นอุทธรณ์คำสั่ง ขณะนี้อยู่ระหว่างรอคำตัดสินของศาล

2. ข้อพิพาท หมายเลขดำที่ 5/2553ของสำนักงานสภาอนุญาโตตุลาการ
สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย

  ระหว่าง บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ผู้เรียกร้อง

  กับ การประปานครหลวง ผู้ถูกเรียกร้อง

  ข้อหาหรือฐานความผิด : ผิดสัญญาจ้างทำของ เรียกค่าเสียหาย

  ทุนทรัพย์ : 145,274,300.25 บาท

ความคืบหน้าของคดี : ข้อพิพาทคดีนี้ผู้เรียกร้องได้ยื่นคำเสนอข้อพิพาท เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2553
ต่อสภาหอการค้าแห่งประเทศไทยเพื่อเรียกร้องให้การประปานครหลวง ผู้ถูกเรียกร้อง
ชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามสัญญาจ้างก่อสร้างอุโมงค์ส่งน้ำและงานที่เกี่ยวข้องในถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก
ช่วงแยกทางหลวงหมายเลข 351 ถึงแยกทับช้าง สัญญาเลขที่ G-MC-7D/2 ลงวันที่ 6 มีนาคม
2550 อันเนื่องมาจากการดำเนินงานในดินที่มีลักษณะเปลี่ยนแปลงจากแบบในสัญญา
ซึ่งมิได้เกิดจากความผิดของผู้เรียกร้องเป็นเงินรวมภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวนทั้งสิ้น 137,960,503.79
บาทพร้อมดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัดในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของเงินต้นดังกล่าว นับถัดจากวันที่ 6
ตุลาคม 2552 ซึ่งเป็นวันที่ผู้ถูกเรียกร้องปฏิเสธการชำระเงินจนถึงวันเสนอข้อพิพาท เป็นเวลา 258
วัน เป็นเงินดอกเบี้ย 7,313,796.56 บาท
รวมเป็นจำนวนค่าใช้จ่ายพร้อมดอกเบี้ยจนถึงวันเสนอข้อพิพาทรวมทั้งสิ้น 145,274,300.25 บาท

ผู้เรียกร้องได้แต่งตั้ง รองศาสตราจารย์ ดร.วันชัย เทพรักษ์
พนักงานมหาวิทยาลัยภาควิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
เป็นอนุญาโตตุลาการฝ่ายผู้เรียกร้อง แทนรองศาสตราจารย์ ดร.วิสุทธิ์ ช่อวิเชียร
ซึ่งได้ขอถอนตัวจากการเป็นอนุญาโตตุลาการฝ่ายผู้เรียกร้อง

  ข้อพิพาทคดีนี้อยู่ระหว่างการสืบพยานฝ่ายผู้เรียกร้อง และสืบพยานผู้ถูกเรียกร้อง

3. คดีแพ่ง หมายเลขดำที่ 154/2554 และคดีหมายเลขแดงที่ 628/2556 ของศาลแพ่งกรุงเทพใต้

ระหว่าง บริษัท กรุงเทพประกันภัย จำกัด (มหาชน) โจทก์ที่ 1

และ บริษัท เจพี – วัน แอสเซ็ท จำกัด โจทก์ที่ 2

กับ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) จำเลยที่ 1

  และ บริษัท มิตซุย สุมิโตโม อินชัวรันซ์ จำกัด สาขาประเทศไทย จำเลยที่ 2

  ข้อหาหรือฐานความผิด : ละเมิด ประกันภัย รับช่วงสิทธิ

  ทุนทรัพย์ : 43,121,000.00 บาท

ความคืบหน้าของคดี : คดีนี้เป็นการก่อสร้างอุโมงค์สายไฟฟ้าใต้ดินของการไฟฟ้านครหลวง
จากบางกะปิถึงชิดลม ศาลชั้นต้นตัดสินให้จำเลยที่1 ในฐานะผู้รับเหมาก่อสร้าง และ จำเลยที่ 2
ในฐานะบริษัทผู้รับประกันภัย
รวมกันชำระค่าเสียหายโดยการทำการอันประมาทสาเหตุเกิดจากจำเลยที่ 1
ทำการก่อสร้างโดยการแทงชีทไพล์ลงไปในดินเพื่อป้องกันดินถล่ม
เหล็กชีทไพล์ได้ไปกระแทกถูกท่อส่งน้ำมันของโจทก์ได้รับความเสียหาย คิดเป็นเงินรวมทั้งสิ้น
43,121,000.00 บาทพร้อมดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัดในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของเงินต้นดังกล่าว
นับถัดจากวันที่ 8 ตุลาคม 2553 เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์
ดอกเบี้ยคำนวณถึงวันฟ้องต้องไม่เกิน 928,361.44 บาท
รวมเป็นจำนวนค่าใช้จ่ายพร้อมดอกเบี้ยจนถึงวันฟ้องรวมทั้งสิ้น 44,049,361.44 บาท

คดีนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการยื่นอุทธรณ์ต่อศาล ทั้งนี้หาก จำเลยที่ 1 ต้องเป็นฝ่ายชดใช้ค่าเสียหาย
บริษัทซึ่งเป็นจำเลยที่ 1 ก็สามารถเรียกชดเชยได้จากจำเลยที่ 2
ซึ่งเป็นบริษัทผู้รับประกันภัยของโครงการนี้ โดยบริษัท จำเลยที่1
เสียค่าใช้จ่ายที่ต้องรับภาระส่วนแรกตามสัญญาประกันภัยเป็นเงินค่าความรับผิดส่วนแรก 51,000.00
บาท

ลูกหนี้ค้างชำระซึ่งบริษัทได้ยื่นฟ้องตามรายละเอียดข้างต้น ได้มีการตั้งสำรองหนี้สูญไว้เต็มจำนวนแล้ว
หากบริษัทได้รับชำระหนี้ จะบันทึกเป็นรายได้อื่นต่อไป

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

  ------------------------------------ ----------- ----------- ----------- -- --
  ข้อมูลสำคัญทางการเงินโดยสรุปของกลุ่มบริษัท                                           

                                                    (หน่วย :                   
                                                   ล้านบาท)                    

  ข้อมูลจากงบการเงินรวม                   31 ธ.ค.2557 31 ธ.ค.2556 31             
                                                               ธ.ค..2555      

  สินทรัพย์รวม                            11,257      8,988       7,653          

  หนี้สินรวม                              7,383       5,960       5,626          

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                          3,874       3,028       2,027          

  มูลค่าหุ้นที่เรียกชำระแล้ว                   2,585       1,975       1,553          

  รายได้รวม                             7,853       6,821       6,817          

  กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท        9           58          553            

  อัตราส่วนทางการเงิน                                                            

  อัตราส่วนกำไรสุทธิต่อรายได้รวม(%)          0.11        0.85        8.11           

  อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น(%)         0.23        1.92        27.28          

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม(%)          0.08        0.65        10.53          

  มูลค่าหุ้นตามบัญชี(บาท)                    1.50        1.53        1.31           

  กำไรต่อหุ้น(บาท)                        0.0044      0.0317      0.3558         

  อัตราส่วนสภาพคล่อง(เท่า)                 1.62        1.17        0.97           

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น(เท่า)        1.91        1.97        2.78           

  อัตราส่วนเงินปันผลตอบแทน(%)              -           -           3.82           
  ------------------------------------ ----------- ----------- ----------- -- --