pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
-----------------------------------------------------------------------
  10. การควบคุมภายใน

  -----------------------------------------------------------------------

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 / 2549 เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2549
คณะกรรมการบริษัท ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทเกี่ยวกับ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม โดยมีการซักถามประเด็นต่างๆ
ตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในจากฝ่ายบริหารแล้ว
คณะกรรมการบริษัทมีมติเห็นชอบว่า บริษัทมีระบบการควบคุมภายใน
และไม่พบข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีนัยสำคัญ และบริษัทมีระบบการควบคุมภายใน
เรื่อง การทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
และบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอ และรัดกุม

และที่ผ่านมาบริษัทได้กำหนดนโยบาย หรือระเบียบต่างๆ ที่จะช่วยต่อระบบการควบคุมภายใน
และการกำกับดูแลกิจการที่ดี เช่น

-   จัดโครงสร้างองค์กร แบ่งแยกหน้าที่ ทั้งหน่วยงานและพนักงานไว้อย่างชัดเจน
    เพื่อช่วยให้ฝ่ายบริหารสามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

-   กำหนดจริยธรรมของผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ในการเปิดเผยข้อมูล
    และการไม่ขัดผลประโยชน์กับบริษัท

-   ชี้แจงให้ผู้บริหารเข้าใจถึงภาระหน้าที่ในการรายงานการถือครองหลักทรัพย์ ทั้งของตนเอง
    คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ตลอดจนรายงานการเปลี่ยนแปลงการถือครองหลักทรัพย์
    (ตามมาตรา 59 และบทกำหนดโทษตามมาตรา 275
    แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535)

-   ชี้แจงให้ผู้บริหารทราบว่า ผู้บริหารที่ได้รับทราบข้อมูลภายในที่เป็นสาระสำคัญ
    ซึ่งมีผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาหลักทรัพย์
    ควรหลีกเลี่ยงหรืองดการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทในช่วงระยะเวลา 1 เดือน
    และห้ามมิให้เปิดเผยข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญนั้นต่อบุคคลอื่น
    ก่อนที่งบการเงินหรือข้อมูลภายในนั้นจะเปิดเผยต่อสาธารณชน

-   ปรับปรุงอำนาจดำเนินการ เพื่อให้มีการกระจายอำนาจอย่างเหมาะสม

-   จัดทำบัญชีรายชื่อของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในการดำเนินธุรกิจ พร้อมทั้งให้ผู้บริหาร ควบคุม ดูแล
    ให้มีการปฏิบัติตามอย่างถูกต้อง เหมาะสม
ส่วนที่ 2

รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+-------------+---+------------------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท      | : | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)                     |
|             |   |                                                      |
|             |   | SUPALAI PUBLIC COMPANY LIMITED                       |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ  | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์        |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| ที่ต          | : | 175 อาคารศุภาลัยเพลส ซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ถนนสุขุมวิท |
| ั้งสำนักงานใหญ่ |   | แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110            |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่  | : | บมจ. 63                                              |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| โฮมเพจบริษัท  | : | www.supalai.com                                      |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท    | : | mail@supalai.com                                     |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| โทรศัพท์      | : | 0-2258-9494, 0-2260-2223-6                           |
+-------------+---+------------------------------------------------------+
| โทรสาร      | : | 0-2260-2227, 0-2258-3949                             |
+-------------+---+------------------------------------------------------+

  -------- ------------- ---------------- ----- ----- ------ --------------
                                                             

                                                             

                                                             
  -------- ------------- ---------------- ----- ----- ------ --------------
-----------------------------------------------------------------------
  4. การวิจัยและพัฒนา

  -----------------------------------------------------------------------

-   ศึกษาความต้องการของผู้อยู่อาศัยและนำผลมาพัฒนาประโยชน์ใช้สอยให้เหมาะสมและตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย
    รวมทั้งการพัฒนาวัสดุ อุปกรณ์
    ให้มีรูปแบบที่ส่งเสริมผลิตภัณฑ์หรือสินค้าให้มีความทันสมัยและสอดคล้องกับผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ
    ในท้องตลาด

-   ศึกษาวิจัยระบบการบริหารชุมชนและการจัดการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
    เพื่อนำมาวางแผนพัฒนาและปรับปรุงให้เกิดความพึงพอใจ

-   ในส่วนของสภาพแวดล้อมโครงการ ส่วนส่งเสริมการขายและภาพพจน์โครงการ
    ได้มีการพัฒนาการใช้วัสดุ และออกแบบรูปแบบการใช้วัสดุและรูปแบบการใช้สอยใหม่ๆ
    เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการในงานตกแต่งภายในและภูมิ สถาปัตย์

-   พัฒนาผลิตภัณฑ์ทั้งรูปแบบและประโยชน์ใช้สอยในผลิตภัณฑ์เดิมและออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่
    เพื่อให้ตอบสนองกลุ่มเป้าหมาย (Target Group) ได้เฉพาะเจาะจงขึ้นในทำเลที่แตกต่างกัน

-   พัฒนาผลิตภัณฑ์ด้วยความพิถีพิถันเอาใจใส่การสร้างที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
    โดยตอบสนองทั้งผู้อยู่อาศัยและสภาพแวดล้อม
    โดยได้ออกแบบบ้านเพื่ออนุรักษ์พลังงานและได้รับรางวัลดีเด่นจากการประกวด “
    บ้านจัดสรรอนุรักษ์พลังงาน ประจำปี 2548 “
    โดยกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน กระทรวงพลังงาน เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
    2548 ที่ผ่านมา

-   รูปแบบการศึกษาวิจัยทางบริษัทได้เก็บข้อมูลจากลูกค้าที่เข้าชมและซื้อโครงการอย่างต่อเนื่อง
    พร้อมทั้งลงไปเก็บข้อมูลในพื้นที่ในแต่ละโครงการ
    เพื่อนำข้อมูลมาผ่านระบบการบริหารจัดการและออกแบบ อีกทั้งได้ศึกษาข้อมูลโครงการอื่นๆ
    ทั้งในประเทศและต่างประเทศเพื่อมาทำการพัฒนาผลิตภัณฑ์
-----------------------------------------------------------------------
  7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  -----------------------------------------------------------------------

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา
การเรียกเงินคืน และค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 86.5 ล้านบาท
ปัจจุบันศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้บริษัทชดใช้ค่าเสียหายในคดีหนึ่งเป็นจำนวนเงินประมาณ 5
ล้านบาทพร้อมดอกเบี้ย ขณะนี้คดีดังกล่าวอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์
ส่วนคดีอื่นๆอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ และศาลฎีกา อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯได้ประมาณการความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
และได้บันทึกสำรองเผื่อหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีความจำนวน 41.2 ล้านบาท
ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายของบริษัท
ที่บช.023/2550

  วันที่ 30 มีนาคม 2550

เรื่อง ส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2549 (แบบ 56-1)

เรียน กรรมการและผู้จัดการ

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2549 (แบบ 56-1)

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2549 (แบบ 56-1)

1. สำเนาพร้อมลงนามผู้รับมอบอำนาจ จำนวน 4 เล่ม

  จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  (นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์)

ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานการเงินและบัญชี

ที่บช.024/2550

  วันที่ 30 มีนาคม 2550

เรื่อง ส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2549 (แบบ 56-1)

เรียน เลขาธิการ

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

สิ่งที่ส่งมาด้วย แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2549 (แบบ 56-1)

  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2549

(แบบ 56-1)

1.  ต้นฉบับพร้อมลงนามผู้รับมอบอำนาจ จำนวน 1 เล่ม

2.  สำเนาพร้อมลงนามผู้รับมอบอำนาจ จำนวน 1 เล่ม

  จึงเรียนมาเพื่อทราบ

  ขอแสดงความนับถือ

  (นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์)

ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานการเงินและบัญชี

แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี

(แบบ 56-1)

ข้อมูลสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2549

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

 หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1-2

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 3

  1. ปัจจัยความเสี่ยง 4-7

  2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 8-12

  3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 13-27

  4. การวิจัยและพัฒนา 28

  5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 29-41

  6. โครงการในอนาคต 42-47

  7. ข้อพิพาททางกฎหมาย 48

  8. โครงสร้างเงินทุน 49-52

  9. การจัดการ 53-68

  10. การควบคุมภายใน 69

  11. รายการระหว่างกัน 70-79

  12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 80-103

  13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 104

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 

  เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 3 ไม่มี
-----------------------------------------------------------------------
  10. การควบคุมภายใน

  -----------------------------------------------------------------------

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2 / 2550 เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2550
คณะกรรมการบริษัท ได้ประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทเกี่ยวกับ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม โดยมีการซักถามประเด็นต่างๆ
ตามแบบประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในจากฝ่ายบริหารแล้ว
คณะกรรมการบริษัทมีมติเห็นชอบว่า บริษัทมีระบบการควบคุมภายใน
และไม่พบข้อบกพร่องเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่มีนัยสำคัญ และบริษัทมีระบบการควบคุมภายใน
เรื่อง การทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
และบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอ และรัดกุม

และที่ผ่านมาบริษัทได้กำหนดนโยบาย หรือระเบียบต่างๆ ที่จะช่วยต่อระบบการควบคุมภายใน
และการกำกับดูแลกิจการที่ดี เช่น

-   จัดโครงสร้างองค์กร แบ่งแยกหน้าที่ ทั้งหน่วยงานและพนักงานไว้อย่างชัดเจน
    เพื่อช่วยให้ฝ่ายบริหารสามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

-   กำหนดจริยธรรมของผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ในการเปิดเผยข้อมูล
    และการไม่ขัดผลประโยชน์กับบริษัท

-   ชี้แจงให้ผู้บริหารเข้าใจถึงภาระหน้าที่ในการรายงานการถือครองหลักทรัพย์ ทั้งของตนเอง
    คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ตลอดจนรายงานการเปลี่ยนแปลงการถือครองหลักทรัพย์
    (ตามมาตรา 59 และบทกำหนดโทษตามมาตรา 275
    แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535)

-   ชี้แจงให้ผู้บริหารทราบว่า ผู้บริหารที่ได้รับทราบข้อมูลภายในที่เป็นสาระสำคัญ
    ซึ่งมีผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาหลักทรัพย์
    ควรหลีกเลี่ยงหรืองดการซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทในช่วงระยะเวลา 1 เดือน
    และห้ามมิให้เปิดเผยข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญนั้นต่อบุคคลอื่น
    ก่อนที่งบการเงินหรือข้อมูลภายในนั้นจะเปิดเผยต่อสาธารณชน

-   ปรับปรุงอำนาจดำเนินการ เพื่อให้มีการกระจายอำนาจอย่างเหมาะสม

-   จัดทำบัญชีรายชื่อของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในการดำเนินธุรกิจ พร้อมทั้งให้ผู้บริหาร ควบคุม ดูแล
    ให้มีการปฏิบัติตามอย่างถูกต้อง เหมาะสม
ส่วนที่ 2

รายละเอียดบริษัทที่ออกหลักทรัพย์

+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| ชื่อบริษัท       | : | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)                    |
|              |   |                                                     |
|              |   | SUPALAI PUBLIC COMPANY LIMITED                      |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| ประเภทธุรกิจ   | : | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าและบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์       |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| ท            | : | 1011 อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี |
| ี่ตั้งสำนักงานใหญ่ |   | เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120                       |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| ทะเบียนเลขที่   | : | 0107535000303 (เดิมเลขที่ บมจ. 63)                     |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| โฮมเพจบริษัท   | : | www.supalai.com                                     |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| อีเมลบริษัท     | : | mail@supalai.com                                    |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| โทรศัพท์       | : | 0-2725-8888                                         |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+
| โทรสาร       | : | 0-2683-2177                                         |
+--------------+---+-----------------------------------------------------+

  -------- ------------- ---------------- ----- ----- ------ --------------
                                                             

                                                             

                                                             
  -------- ------------- ---------------- ----- ----- ------ --------------
-----------------------------------------------------------------------
  4. การวิจัยและพัฒนา

  -----------------------------------------------------------------------

-   ศึกษาความต้องการของผู้อยู่อาศัยและนำผลมาพัฒนาประโยชน์ใช้สอยให้เหมาะสมและตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย
    รวมทั้งการพัฒนาวัสดุ อุปกรณ์
    ให้มีรูปแบบที่ส่งเสริมผลิตภัณฑ์หรือสินค้าให้มีความทันสมัยและสอดคล้องกับผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ
    ในท้องตลาด

-   ศึกษาวิจัยระบบการบริหารชุมชนและการจัดการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
    เพื่อนำมาวางแผนพัฒนาและปรับปรุงให้เกิดความพึงพอใจ

-   ในส่วนของสภาพแวดล้อมโครงการ ส่วนส่งเสริมการขายและภาพพจน์โครงการ
    ได้มีการพัฒนาการใช้วัสดุ และออกแบบรูปแบบการใช้วัสดุและรูปแบบการใช้สอยใหม่ๆ
    เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการในงานสถาปัตยกรรม, งาน ตกแต่งภายในและภูมิสถาปัตย์

-   พัฒนาผลิตภัณฑ์ทั้งรูปแบบและประโยชน์ใช้สอยในผลิตภัณฑ์เดิมและออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่
    เพื่อให้ตอบสนองกลุ่มเป้าหมาย (Target Group) ได้เฉพาะเจาะจงขึ้นในทำเลที่แตกต่างกัน

-   พัฒนาผลิตภัณฑ์ด้วยความพิถีพิถันเอาใจใส่การสร้างที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
    โดยตอบสนองทั้งผู้อยู่อาศัยและสภาพแวดล้อม
    โดยได้ออกแบบบ้านเพื่ออนุรักษ์พลังงานและได้รับรางวัลดีเด่นจากการประกวด “
    บ้านจัดสรรอนุรักษ์พลังงาน ประจำปี 2548 “
    โดยกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน กระทรวงพลังงาน เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม
    2548 ที่ผ่านมา

-   รูปแบบการศึกษาวิจัยทางบริษัทได้เก็บข้อมูลจากลูกค้าที่เข้าชมและซื้อโครงการอย่างต่อเนื่อง
    พร้อมทั้งลงไปเก็บข้อมูลในพื้นที่ในแต่ละโครงการ
    เพื่อนำข้อมูลมาผ่านระบบการบริหารจัดการและออกแบบ อีกทั้งได้ศึกษาข้อมูลโครงการอื่นๆ
    ทั้งในประเทศและต่างประเทศเพื่อมาทำการพัฒนาผลิตภัณฑ์
-----------------------------------------------------------------------
  7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  -----------------------------------------------------------------------

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯได้ถูกฟ้องร้องในคดีต่าง ๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา
การเรียกเงินคืน และค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 85.3 ล้านบาท
ปัจจุบันศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้บริษัทฯชดใช้ค่าเสียหายในคดีหนึ่งเป็นจำนวนเงินประมาณ 5
ล้านบาทพร้อมดอกเบี้ย ขณะนี้คดีดังกล่าวอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ ส่วนคดีอื่นๆ
อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกา อย่างไรก็ตาม
บริษัทฯได้ประมาณการความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
และได้บันทึกสำรองเผื่อหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีความจำนวน 41.2 ล้านบาท
ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายของบริษัทฯ

ในระหว่างปี 2549 บริษัทฯได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบริษัทแห่งหนึ่งจำนวน 550 ล้านบาท
และได้จ่ายชำระเงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 50 ล้านบาทให้แก่ผู้ขายแล้ว
ซึ่งมีกำหนดจะต้องรับโอนที่ดินทั้งหมดในวันที่ 3 มกราคม 2550
ต่อมาบริษัทฯพบว่าที่ดินดังกล่าวอยู่ในแนวเขตการก่อสร้างทางพิเศษทำให้เนื้อที่ดินขาดหายไปจนไม่สามารถพัฒนาให้สมประโยชน์ตามโครงการที่วางไว้
จึงได้ทำการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าวในเดือนธันวาคม 2549
และเรียกเงินคืนจากผู้ขายพร้อมค่าเสียหาย เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2550
ผู้ขายได้ฟ้องบริษัทฯว่าผิดสัญญาและให้รับโอนกรรมสิทธิที่ดินดังกล่าวพร้อมทั้งชำระเงินจำนวน 500
ล้านบาท และค่าเสียหาย อย่างไรก็ตาม บริษัทฯจะดำเนินการต่อสู้คดี และฟ้องแย้งเรียกค่าเสียหาย
ทั้งนี้ฝ่ายกฎหมายของบริษัทฯเห็นว่าจะมีโอกาสชนะคดีและได้เงินคืนสูง
ดังนั้นบริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินมัดจำและสำรองค่าความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากคดีดังกล่าว
การรับรองความถูกต้องของข้อมูล

บริษัทฯ ได้สอบทานข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว ด้วยความระมัดระวัง บริษัทฯ
ขอรับรองว่า ข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิด
หรือไม่ขาดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญ นอกจากนี้ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า

  (1)
  งบการเงินและข้อมูลทางการเงินที่สรุปมาในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีได้แสดงข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วนในสาระสำคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน
  ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯ และบริษัทย่อยแล้ว

  (2) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการเปิดเผยข้อมูลที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทฯ
  ได้เปิดเผยข้อมูลในส่วนที่เป็นสาระสำคัญทั้งของบริษัทฯ และบริษัทย่อยอย่างถูกต้องครบถ้วนแล้ว
  รวมทั้งควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว

  (3) บริษัทฯ ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในที่ดี
  และควบคุมดูแลให้มีการปฏิบัติตามระบบดังกล่าว และบริษัทฯ
  ได้แจ้งข้อมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันที่ 9 ธันวาคม พ.ศ.2557
  ต่อผู้สอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ แล้ว
  ซึ่งครอบคลุมถึงข้อบกพร่องและการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของระบบการควบคุมภายใน
  รวมทั้งการกระทำที่มิชอบที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดทำรายงานทางการเงินของบริษัทฯ
  และบริษัทย่อย

  ในการนี้ เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารชุดเดียวกันกับที่บริษัทฯ
  ได้รับรองความถูกต้องแล้ว บริษัทฯ ได้มอบหมายให้ นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์
  เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นางวารุณี
  ลภิธนานุวัฒน์ กำกับไว้ บริษัทฯ
  จะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลแล้วดังกล่าวข้างต้น

  ------------------------------------------------------------------------
  ชื่อ – สกุล           ตำแหน่ง                         ลายมือชื่อ
  ------------------ ------------------------------ ----------------------
  1. นางอัจฉรา        รองประธานกรรมการบริหาร          
  ตั้งมติธรรม                                          

  2. นายไตรเตชะ      รองกรรมการผู้จัดการ               
  ตั้งมติธรรม                                          
  ------------------------------------------------------------------------

ผู้รับมอบอำนาจ

  ------------------ ------------------------------ ----------------------
  ชื่อ – สกุล           ตำแหน่ง                         ลายมือชื่อ

  นางวารุณี ลภิธนานุวัฒน์  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส         
                     สายงานการเงินและบัญชี             
  ------------------ ------------------------------ ----------------------
บริษัท สำนักงาน พิพัฒน์และเพื่อน จำกัด

ที่ พพ. 77/2544

วันที่ 19 มีนาคม 2544

เสนอ เลขาธิการ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในการตรวจสอบงบการเงินประจำปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2543 ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด
(มหาชน) ตามรายงานการสอบบัญชี ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2544
ข้าพเจ้าได้ศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีของบริษัทในขอบเขตที่เห็นว่าจำเป็น
ตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ทั้งนี้เพื่อกำหนดวิธีการเวลาและขอบเขตของการตรวจสอบเพื่อแสดงความเห็นต่องบการเงินของบริษัท
ดังนั้น การศึกษาและการประเมินระบบควบคุมภายในด้านการบัญชีดังกล่าว
จึงมีขอบเขตจำกัดว่าการศึกษาและประเมินระบบการควบคุมภายในเป็นการเฉพาะ
เพื่อแสดงความเห็นต่อระบบควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวม

ฝ่ายบริหารของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ได้จัดให้มีระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีตามความเหมาะสมและได้มีการปฎิบัติตามระบบดังกล่าวอย่างเคร่งครัดโดยรายการบัญชีทุกรายการได้ผ่านการอนุมัติจากฝ่ายบริหารและได้มีการบันทึกบัญชีอย่างถูกต้อง
ทั้งนี้เพื่อให้การจัดทำงบการเงินเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

เนื่องจากข้อจำกัดของระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชี
การตรวจสอบจึงอาจไม่พบข้อผิดพลาดหรือรายการผิดปกติซึ่งอาจเกิดขึ้นได้
นอกจากนี้ในการพิจารณาว่าระบบการควบคุมภายในดังกล่าวจะเพียงพอสำหรับงวดบัญชีต่อไปหรือไม่นั้น
จะต้องคำนึงถึงสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปและความเคร่งครัดในการปฎิบัติงานตามระบบดังกล่าวในอนาคตด้วย

เนื่องจากการศึกษาและการประเมินระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีตามที่กล่าวในวรรคแรกมีขอบเขตจำกัดและอาจไม่ชี้ให้เห็นจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญทั้งหมดของระบบการควบคุมภายในดังกล่าว
ข้าพเจ้าจึงไม่อาจแสดงความเห็นต่อระบบการควบคุมภายในด้านการบัญชีโดยรวมของบริษัท ศุภาลัย
จำกัด (มหาชน) ได้
อย่างไรก็ตามผลการศึกษาและประเมินระบบงานดังกล่าวของข้าพเจ้าไม่พบสถานการณ์ที่ข้าพเจ้าจะถือว่ามีจุดอ่อนที่มีสาระสำคัญ
รายงานนี้มีวัตถุประสงค์เป็นการเฉพาะสำหรับฝ่ายบริหารของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
เพื่อนำไปใช้ในแบบ 56-1

บริษัท สำนักงาน พิพัฒน์และเพื่อน จำกัด

(นายพิพัฒน์ ปุสยานนท์)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียนที่ 56
เอกสารแนบ 1

รายละเอียดอยู่ใน File Supalitl.xls
3. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน

ภาวะอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทร่วม

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่เข้าสู่ภาวะถดถอยสู่จุดต่ำสุด
จากปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากการงดปล่อยกู้แก่โครงการใหม่และผู้รับเหมาอย่างต่อเนื่องจากสถาบันการเงินต่างๆ
และผลกระทบต่อการจ้างงานว่างลงอย่างมาก
ทำให้ลูกค้าที่ซื้อโครงการอยู่ก่อนแล้วมีผลกระทบต่อการขอกู้จากสถาบันการเงินในการโอนกรรมสิทธิ์
เนื่องจากสถาบันการเงินต่าง ๆ เข้มงวดมากขึ้นในการพิจารณาปล่อยสินเชื่อรายย่อย
ซึ่งมีผลต่อการพัฒนาโครงการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์ของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก
ประกอบกับภาวะหนี้สินทั้งในและต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ใน

อุตสาหกรรมต้องมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะการณ์ดังกล่าว
คาดว่าอุตสาหกรรมนี้ในปี 2543 ยังคงจะมีการเติบโตน้อยมาก

สภาพการแข่งขันและรายชื่อคู่แข่งขัน

  1. สภาพการแข่งขัน

สภาวะการ Over Supply ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับกำลังซื้อที่ลดลงของผู้บริโภค
และปัญหาสภาพคล่องในระบบเศรษฐกิจของประเทศ
ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและการส่งเสริมการขายอย่างรุนแรง โดยมีการลดราคาบ้าน
และที่ดินสำเร็จรูปมากกว่าปีที่ผ่านๆ มา โดยมีการลดราคาลงประมาณร้อยละ
20-30%และมีอำนาจการต่อรองของลูกค้าเพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนในการพัฒนา
และการก่อสร้างสูงขึ้นตามลำดับ ทำให้ตลาดเป็นของผู้ซื้อต่อไปอีก

2.  2. รายชื่อคู่แข่งขันที่สำคัญ

3.  1. บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

  2. บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน)

  3. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

  4. บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

5. บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)

  3. Key success factor ของบริษัทฯประกอบด้วย

1.  บริษัทฯ มีผู้บริหารหลักที่มีประสบการณ์ทางด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

มากกว่า 20 ปี จึงสามารถพัฒนาสินค้าที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการของผู้บริโภคในต้นทุนที่

แข่งขันกับตลาดได้

2.  บริษัทฯ มีโครงการต่างๆ กระจายทุกทิศของกรุงเทพ และปริมณฑลรวมทั้ง

ต่างจังหวัด และยังมีโครงการหลากหลายทั้งอาคารแนวราบและแนวสูง
ทำให้เพิ่มโอกาสในการขายและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

3. บริษัทฯ มีการพัฒนาคุณภาพของสินค้า และบริการอย่างต่อเนื่อง

4. บริษัทฯ ทำธุรกิจบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ยุติธรรมตั้งใจจริง
และจริงใจเพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งได้แก่ลูกค้า, พนักงาน, ผู้รับเหมา,
ผู้ถือหุ้น และสังคม

  4. ส่วนแบ่งตลาด

บริษัทฯมีส่วนแบ่งตลาดไม่มาก ซึ่งส่วนแบ่งตลาดที่ได้มานั้น
เป็นเพราะบริษัทฯเป็นผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียง และเป็นที่ยอมรับของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
และมีสินค้าหลายประเภทที่จะเสนอขายให้กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
ซึ่งช่วยให้บริษัทฯมีการเฉลี่ยส่วนแบ่งทางการตลาด และความเสี่ยงได้ในการระบุจำนวน
และขนาดของคู่แข่งขัน ส่วนแบ่งตลาดของบริษัทฯ เมื่อเทียบกับคู่แข่งนั้น
ไม่มีศูนย์รวมของแหล่งข้อมูลในขอบเขตของการระบุจำนวน และขนาดคู่แข่งขัน
ส่วนแบ่งตลาดของบริษัทฯ เมื่อเทียบกับคู่แข่งขัน และสถานภาพในการแข่งขันของบริษัทฯ
และบริษัทย่อย แต่ในปัจจุบันด้วยจำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่
และปริมาณการส่งมอบสินค้าที่มีไว้ขายที่มีอยู่ บริษัทฯ
ควรจัดอยู่ในระดับรายใหญ่ห้ารายแรกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัย
ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อความและข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อความและข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้ผู้ถือหรือผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นางสาวเสาวนีย์ สิริพงศ์บุญสิทธิ
เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของนางสาวเสาวนีย์
สิริพงศ์บุญสิทธิ กำกับไว้ ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร ……..……….…………

2. นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม รองประธานกรรมการบริหาร ……..…………………

3. นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ …………………..……

ผู้รับมอบอำนาจ

นางสาวเสาวนีย์ สิริพงศ์บุญสิทธิ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายบัญชีการเงิน
..……...........……….