5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

3.  

4.  

5.  1.  ตารางแสดงสินทรัพย์ของบริษัทที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

หน่วย : บาท

+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| ประเภ   | ลักษณะทรัพย์สิน       | ลักษณะก | ภา     | มูลค่าสุทธิ | วัต       |
| ททรัพย์สิน |                   | รรมสิทธิ์ | ระผูกพัน |         | ถุประสงค์ใ |
|         |                   |        |        | ณ 31    | นการถือคร |
|         |                   |        |        | ธ.ค. 55 | องทรัพย์สิน |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 1. ที่ดิน  | โฉนดเลขที่ 606      | เป็น    | สถาบัน  | 18,477  | ที่ตั้งอาค   |
|         | ต.คอกกระบือ        | เจ้าของ | การเงิน | ,123.71 | ารโรงงาน |
|         | อ.เมืองสมุทรสาคร    |        | แห่งหนึ่ง |         |          |
|         | จ.สมุทรสาคร        |        | ในวงเง |         |          |
|         |                   |        | ินจำนอง |         |          |
|         | ขนาดเนื้อที 5-0-3.4  |        | 150    |         |          |
|         | ไร่                |        | ลบ.    |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 2.      | เลขที่ 46/67- 69    | เ      | -      | -       | เพื่อ      |
| อาคา    | หมู่ที่ 3 ซ.มั่งมีทรัพย์   | ป็นผู้เช่า |        |         | ใช้ในกระบ |
| รโรงงาน |                   |        |        |         | วนการผลิต |
|         | ถ.                |        |        |         |          |
| แห่งที่ 1  | เลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ |        |        |         |          |
|         |                   |        |        |         |          |
|         | ต.คอกกระบือ อ.เมือง |        |        |         |          |
|         | จ.สมุทรสาคร        |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 3.      | เลขที่ 9/20 หมู่ที่ 5   | เป็น    | สถาบัน  | 11,869  | เพื่อ      |
| อาคา    | ซ.มั่งมีทรัพย์ ถ.เลียบ  | เจ้าของ | การเงิน | ,178.02 | ใช้ในกระบ |
| รโรงงาน | คลองสี่วาพาสวัสดิ์     |        |        |         | วนการผลิต |
|         |                   |        | แห่งหนึ่ง |         |          |
| แห่งที่ 2  | ต.คอกกระบือ อ.เมือง |        | ในวงเง |         |          |
|         | จ.สมุทรสาคร        |        | ินจำนอง |         |          |
|         |                   |        | 150    |         |          |
|         |                   |        | ลบ.    |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 4.ที่ดิน   | เลขที่ 260/2        | เ      | -      | -       | เพื่อใช    |
| สำนักงาน | ถ.เจริญนคร         | ป็นผู้เช่า |        |         | ้เป็นพื้นที่สำ |
| และโกดัง | แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี |        |        |         | นักงานและ |
| เก็บสินค้า | กรุงเทพฯ 10600     |        |        |         | โกดังสินค้า |
|         |                   |        |        |         |          |
|         | ขนาดเนื้อที่ 1-3-64   |        |        |         |          |
|         | ไร่                |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 5.      | พื้นที่ใช้สอยขนาด      | เป็น    | -      | 18,605  | เพื่อใช    |
| อาคาร   | 2,569 ตรม.        | เจ้าของ |        | ,545.87 | ้เป็นโกดังเ |
| สำนักงาน |                   |        |        |         | ก็บสินค้าแล |
| และโกดัง | เลขที่ 260/2        |        |        |         | ะสำนักงาน |
| เก็บสินค้า | ถ.เจริญนคร         |        |        |         |          |
|         | แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี |        |        |         |          |
|         | กรุงเทพมหานคร      |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 6.      |                   | เป็น    | ไม่มี    | 14,430  | เพื่อใช    |
| เ       |                   | เจ้าของ |        | ,297.97 | ้ในโรงงาน |
| ครื่องจักร |                   |        |        |         |          |
| และอุปกร |                   |        |        |         |          |
| ณ์โรงงาน |                   |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 7.      |                   | เป็น    | ไม่มี    | 4,045   | เพื่อใช    |
| เ       |                   | เจ้าของ |        | ,217.20 | ้ในโรงงาน |
| ครื่องตกแ |                   |        |        |         | /        |
| ต่งติดตั้งแ |                   |        |        |         | สำนักงาน  |
| ละอุปกรณ |                   |        |        |         |          |
| ์สำนักงาน |                   |        |        |         |          |
| รวม     |                   |        |        |         |          |
| ถึงคอมพิว |                   |        |        |         |          |
| เตอร์และ |                   |        |        |         |          |
| อุปกรณ์คอ |                   |        |        |         |          |
| มพิวเตอร์ |                   |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 8.      |                   | ทร     | ไม่มี    | 7,154   | เพื่อใช้ในก |
| ย       |                   | ัพย์สินภา |        | ,485.50 | ารติดต่อแล |
| านพาหนะ |                   | ยใต้สัญญ |        |         | ะการขนส่ง |
|         |                   | าเช่าซื้อ |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 9.      |                   | เป็น    | สถา    | 22,971  | เพื่อใ     |
| อาค     |                   | เจ้าของ | บันการเ | ,781.98 | ช้เป็นกระบ |
| ารระหว่า |                   |        | งินแห่งห |         | วนการผลิต |
| งก่อสร้าง |                   |        | นึ่งในวง |         |          |
|         |                   |        | เงินกู้ยืม |         |          |
|         |                   |        | 20.00  |         |          |
|         |                   |        | ลบ.    |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| 10.     |                   | เป็น    | ไม่มี    | 713     | เพื่อ      |
| เครื่อง   |                   | เจ้าของ |        | ,684.54 | ใช้ในกระบ |
| จักรระหว |                   |        |        |         | วนการผลิต |
| ่างติดตั้ง/ |                   |        |        |         |          |
| อุปกรณ์โร |                   |        |        |         |          |
| งงานระห |                   |        |        |         |          |
| ว่างติดตั้ง |                   |        |        |         |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+
| รวม     |                   |        |        | 98,267  |          |
|         |                   |        |        | ,314.79 |          |
+---------+-------------------+--------+--------+---------+----------+

2.  สัญญาสำคัญที่เกี่ยวข้องในการดำเนินธุรกิจ

1.  สัญญาเช่าโรงงาน สำหรับสำนักงานแห่งใหญ่ ซึ่งเป็นมินิแฟคตอรี่ ติดกัน 3 ห้อง
    ขนาดเท่ากันทั้ง 3 ห้อง

คู่สัญญา : คุณธีระพงษ์ ประสิทธิ์รัตนพร สำหรับเลขที่ 46/67

: คุณธีรยุทธ์ ประสิทธิ์รัตนพร สำหรับเลขที่ 46/68

: คุณธีระชัย ประสิทธิ์รัตนพร สำหรับเลขที่ 46/69

วันทำสัญญา : 1 มกราคม 2554 ทั้ง 3 ฉบับ

ระยะเวลาของสัญญา : 1 มกราคม 2554 ถึง 31 ธันวาคม 2556 ทั้ง 3 ฉบับ

อัตราค่าเช่า : อัตราค่าเช่าตารางเมตรละ 37.50 บาท ตลอดอายุสัญญา ทั้ง 3 ฉบับ

สรุปสาระสำคัญของสัญญา : โดยสัญญาทั้ง 3 ฉบับ มีข้อความเหมือนกันดังนี้

-   ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าโรงงาน ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 46/67 - 69 หมู่ที่ 3
    ถนนเลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ ตำบลคอกกระบือ อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร รวมพื้นที่
    1,260 ตารางเมตร เพื่อใช้เป็นสถานที่ผลิตสินค้าของผู้เช่า

-   ผู้เช่าตกลงเช่าโรงงานตามกำหนด 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 ถึงวันที่ 31
    ธันวาคม 2556

-   ผู้เช่าสัญญาว่าเมื่อครบกำหนดอายุการเช่าตามสัญญานี้แล้ว
    หากผู้เช่าประสงค์จะขอต่อสัญญาเช่านี้ต่อไปอีก
    โดยผู้เช่าจะแสดงความจำนงยืนยันขอต่อสัญญาเช่า
    และผู้ให้เช่ายอมให้ถือว่าการแจ้งความจำนงขอต่ออายุสัญญาดังกล่าว
    ก่อให้เกิดสัญญาเช่ามีอายุต่อไปอีก 3 ปี นับต่อจากวันสิ้นอายุสัญญานั้น
    โดยผู้เช่าจะขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกินร้อยละ 15 จากสัญญาเช่าฉบับเดิม

1.  สัญญาเช่าที่ดินสำนักงานและโกดังสินค้า

คู่สัญญา : บริษัท หวั่งหลี จำกัด ซึ่งมิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัท

วันทำสัญญา : 25 มีนาคม 2553

ระยะเวลาของสัญญา : 1 เมษายน 2553 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2565 (12 ปี 6 เดือน)

วิธีการกำหนดราคา : กำหนดระยะเวลาปลอดค่าเช่า 6 เดือน หลังจาก 6 เดือนคิดอัตราค่าเช่า
80,000 บาท ปรับเพิ่มอัตราค่าเช่าในอัตราร้อยละ 5 โดยให้เริ่มขึ้นค่าเช่าในเดือนที่ 19
ของการเช่าเป็นต้นไป และปรับเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 ทุก 12 เดือนถัดไป

  สรุปสาระสำคัญของสัญญา - ผู้ให้เช่า ตกลงให้ผู้เช่า
  ทำสัญญาเช่าที่ดินไว้เพื่อตั้งเป็นสำนักงานและโกดังแห่งใหม่ตามที่ผู้เช่าได้จดทะเบียนตามวัตถุประสงค์กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเท่านั้น

  - เมื่อครบกำหนดสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่าตกลงให้สิทธิแก่ผู้เช่าก่อนในการต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก
  3 ปี ภายใต้เงื่อนไขว่าผู้เช่าตกลงให้ค่าเช่ามากกว่า
  หรือเท่ากับบุคคลภายนอกที่เสนอราคาค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า
  โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 6
  เดือนก่อนระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลง

สัญญาประกันภัยที่สำคัญ

กรมธรรม์ประกันภัยเลขที่ 512-01551-10874

คู่สัญญา บริษัท กรุงเทพประกันภัย จำกัด (มหาชน)

ประเภทการประกันภัย เบ็ดเตล็ด

ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย 1 : เลขที่ 9/20 หมู่ 5 ถ.เลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ ต.คอกกระบือ
อ.เมือง จ.สมุทรสาคร 74000

  1. สิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมรากฐาน) รวมส่วนต่อเติมอาคาร ส่วนปรับปรุงและส่วนประกอบอื่นๆ
  ที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของตัวอาคาร และระบบสาธารณูปโภค (ไม่รวมเต้นท์ฯ) ทุนประกัน
  20,120,200 บาท

  2. เฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่งติดตั้งตรึงตรา เครื่องใช้ และอุปกรณ์ไฟฟ้าต่าง ๆ
  รวมเครื่องใช้สำนักงาน คอมพิวเตอร์ และส่วนควบ ทุนประกัน 1,000,000.00 บาท

  3. สต๊อกสินค้าวัตถุดิบ สินค้าระหว่างผลิต สินค้าสำเร็จรูป และวัสดุหีบห่อ ทุนประกัน
  55,000,000 บาท

  4. เครื่องจักร และอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง กับการประกอบการ ทุนประกัน 13,500,000
  บาท

ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย 2 : เลขที่ 46/67-69 หมู่ 3 ถ.เลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ ต.คอกกระบือ
อ.เมือง จ.สมุทรสาคร 74000

1. สิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมรากฐาน) รวมส่วนต่อเติมอาคาร ส่วนปรับปรุงและส่วนประกอบอื่นๆ
ที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของตัวอาคาร และระบบสาธารณูปโภค ทุนประกัน 6,000,000.00 บาท

  2. เฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่งติดตั้งตรึงตรา เครื่องใช้ และอุปกรณ์ไฟฟ้าต่าง ๆ
  รวมเครื่องใช้สำนักงาน คอมพิวเตอร์ และส่วนควบ ทุนประกัน 1,000,000.00 บาท

  3. สต๊อกสินค้าวัตถุดิบ สินค้าระหว่างผลิต สินค้าสำเร็จรูป และวัสดุหีบห่อ ทุนประกัน
  30,000,000.00 บาท

  4. เครื่องจักรและอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประกอบการ ทุนประกันภัย 4,000,000.00
  บาท

ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย 3 : เลขที่ 260/2 ถ.เจริญนคร แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี กทม 10600

1. สิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมรากฐาน) รวมส่วนต่อเติมอาคาร ส่วนปรับปรุงและส่วนประกอบอื่นๆ
ที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของตัวอาคาร และระบบสาธารณูปโภค ทุนประกัน 20,000,000.00 บาท

  2. เฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่งติดตั้งตรึงตรา เครื่องใช้ และอุปกรณ์ไฟฟ้าต่าง ๆ
  รวมเครื่องใช้สำนักงาน คอมพิวเตอร์ และส่วนควบ ทุนประกัน 1,000,000.00 บาท

  3. สต๊อกสินค้าวัตถุดิบ สินค้าระหว่างผลิต สินค้าสำเร็จรูป และวัสดุหีบห่อ ทุนประกัน
  30,000,000.00 บาท

ความคุ้มครองของกรมธรรม์ ความสูญเสียหรือเสียหายโดยตรงต่อทรัพย์สินที่เอาประกันภัย
อันมีสาเหตุโดยตรง จากไฟไหม้ ฟ้าผ่า ภัยลมพายุ ภัยจากควัน ภัยทางอากาศยาน ภัยน้ำท่วม
ภัยเนื่องจากน้ำ ภัยไฟป่า ภัยแผ่นดินไหว ภัยต่อเครื่องไฟฟ้า ภัยระเบิด ภัยการนัดหยุดงาน
การจลาจล หรือการกระทำอันมีเจตนาร้าย ภัยจากลูกเห็บ และอุบัติเหตุที่ไม่ได้ระบุยกเว้นไว้ใน
กรมธรรม์ ความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน (GIA Form)
โดยจำกัดวงเงินความรับผิดต่อเหตุการณ์และตลอดระยะเวลาที่เอาประกันภัย สำหรับภัยดังนี้

- ภัยน้ำท่วม ภัยลมพายุ ภัยแผ่นดินไหว และภัยลูกเห็บ วงเงินภัยละ 1,000,000 บาท

- ภัยจลาจลและนัดหยุดงาน ภัยเนื่องจากป่าเถื่อนและการกระทำด้วยเจตนาร้าย วงเงินภัยละ
10,000,000 บาท

ระยะเวลาประกันภัย 1 พฤศจิกายน 2555 ถึง 1 พฤศจิกายน 2556

วงเงินเอาประกันภัย 181,620,200.00 บาท

ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ บริษัท ธีระมงคล อุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

1.  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทมีรายการสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสุทธิ คือ สิทธิการเช่าที่ดิน – สุทธิ
เท่ากับ 5.66 ล้านบาท และโปรแกรมคอมพิวเตอร์ โดยมีมูลค่าสุทธิ เท่ากับ 0.44 ล้านบาท
และนอกจากนี้ทางบริษัทมีเครื่องหมายการค้า ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์ของบริษัทเอง ดังนี้

“GATA” : ใช้เป็นเครื่องหมายการค้าสำหรับผลิตภัณฑ์หม้อแปลงไฟฟ้า บัลลาสต์ไฟฟ้า สตาร์ทเตอร์
อิกไนเตอร์ คาร์ปาซิเตอร์ (หรือคอนเดนเซอร์) หลอดไฟ โคมไฟ และสวิทช์แสงแดด

“CROSS” : ใช้เป็นเครื่องหมายการค้าสำหรับผลิตภัณฑ์ทุกประเภทเพื่อการส่งออก
แต่สำหรับในประเทศจะใช้สำหรับผลิตภัณฑ์โคมไฟ

“ALLITE” : ใช้เป็นเครื่องหมายการค้าสำหรับผลิตภัณฑ์หลอดไฟฟ้า ที่นำเข้าจากต่างประเทศ
และจะใช้ตราสินค้า “ALLITE” กับหลอดไฟฟ้าที่ทางบริษัทผลิตขึ้นในช่วงแรก

เครื่องหมายการค้า

[]

[]

นอกจากนี้ ทางบริษัทอยู่ในระหว่างขั้นตอนการจดสิทธิบัตร
สำหรับผลิตภัณฑ์ที่บริษัทเป็นผู้วิจัยและพัฒนาขึ้นมาเองรวม 5 ผลิตภัณฑ์
ทั้งนี้โดยปกติจะใช้เวลาในการจดสิทธิบัตรให้แล้วเสร็จประมาณ 3 – 5 ปี

2.  เงินลงทุนของบริษัท (แสดงตัวเลขตามงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยแต่อย่างใด

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

นโยบายการลงทุนของบริษัท คือ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัทหรือเป็นธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตและจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
โดยบริษัทจะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
ในกรณีที่เป็นบริษัทร่วม บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด
เพียงแต่จัดส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้น ๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท
อย่างไรก็ตามปัจจุบัน บริษัท
มีนโยบายที่จะลงทุนในบริษัทย่อยที่จะตั้งขึ้นเพื่อส่งเสริมการดำเนินธุรกิจของบริษัทแม่ เท่านั้น