4. สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  สินทรัพย์ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

(ก) สินทรัพย์หลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

  บริษัทฯ มีนโยบายการประเมินราคาสินทรัพย์โดยผู้ประเมินอิสระทุก 3 ปี
  ราคาประเมินสินทรัพย์ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
  ประเภทอาคารโรงแรมและอาคารอื่นเป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์มูลค่าต้นทุนทดแทนสุทธิ
  (Depreciated Replacement Cost Approach)
  และที่ดินเป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์ราคาตลาด (Fair Market Approach)
  ตามรายงานลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2553 โดยบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)
  จำกัด

(2) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555
    มีรายละเอียดดังนี้

[TABLE]

บริษัทฯ มีนโยบายการประเมินราคาสินทรัพย์โดยผู้ประเมินอิสระทุกปี
ราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
ประเภทห้องในสำนักงานและร้านค้าให้เช่าเป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์รายได้ (Income
Approach) และที่ดินรอการพัฒนา/ขาย เป็นการประเมินราคาตามเกณฑ์ราคาตลาด (Fair
Market Approach) ตามรายงานลงวันที่ 19 ตุลาคม 2555 โดยบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
(ประเทศไทย) จำกัด

4.2 โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขาย

  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขายของบริษัทฯ และบริษัยย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
  2555 มีรายละเอียดดังนี้

+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| ชื่อบริษัท   | โครงการ    | ท  | พื้น | ปร | จ   | มูล | ว   | ภา     |
|          |            | ี่ตั้ง | ที่โ | ะเ | ำนว | ค่า | ันที่ก | ระผูกพัน |
|          |            | โ  | คร | ภท | นที่เ | ตา | ่อสร |        |
|          |            | คร | งก |    | หลือ | มบ | ้างแ |        |
|          |            | งก | าร | กา | เพื่อ | ัญชี | ล้วเ |        |
|          |            | าร | (ไ | รถ | ขาย |    | สร็จ |        |
|          |            |    | ร่- | ือส | (ห  | (ล |     |        |
|          |            |    | งา | ิทธิ | ลัง) | ้าน |     |        |
|          |            |    | น- |    |     | บา |     |        |
|          |            |    | ตร |    |     | ท) |     |        |
|          |            |    | ว) |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บมจ.     | 1. ลากูน่า   | ภูเ | 11 | เจ | 11  | 82 | มิถุน | ไม่มี    |
| ลากูน่า    | วิลเลจ วิลล่า | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ายน |        |
| รีสอร์ท    |            |    | -7 | อง |     |    | 2   |        |
| แอนด์     |            |    | 3. |    |     |    | 551 |        |
| โฮเท็ล    |            |    | 93 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 2. เดอะ    | ภูเ | 9  | เจ | 17  | 1  | ก   | (5)    |
| ลากูน่า    | ลอฟท์       | ก็ต | -0 | ้าข |     | 61 | รกฎ | ต      |
| แกรนด์    |            |    | -7 | อง |     |    | าคม | ิดจำนอง |
|          |            |    | 2. |    |     |    | 2   | 910    |
|          |            |    | 74 |    |     |    | 554 | ล้านบาท |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 3. ลากูน่า   | ภูเ | 18 | เจ | 1   | 12 | กันย | ไม่มี    |
| ท        | วิลเลจ      | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ายน |        |
| ีดับบลิวอาร์ | ทาวน์โฮม 1  |    | -1 | อง |     |    | 2   |        |
| โฮลดิ้งส์   |            |    | 2. |    |     |    | 550 |        |
|          |            |    | 85 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บมจ.     | 4. ลากูน่า   | ภูเ | 14 | เจ | 2   | 20 | มิถุน | ไม่มี    |
| ลากูน่า    | วิลเลจ      | ก็ต | -3 | ้าข |     |    | ายน |        |
| รีสอร์ท    | ทาวน์โฮม 2  |    | -9 | อง |     |    | 2   |        |
| แอนด์     |            |    | 8. |    |     |    | 551 |        |
| โฮเท็ล    |            |    | 00 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 5. ลากูน่า   | ภูเ | 8  | เจ | 1   | 18 | ก   | ไม่มี    |
| ลากูน่า    | วิลเลจ      | ก็ต | -2 | ้าข |     |    | ุมภา |        |
| ฮอลิเดย์   | ทาวน์โฮม 4  |    | -0 | อง |     |    | พันธ์ |        |
| คลับ      |            |    | 8. |    |     |    | 2   |        |
|          |            |    | 00 |    |     |    | 553 |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 6. ลากูน่า   | ภูเ | 9  | เจ | 5   | 23 | ก่อ  | ไม่มี    |
| ท        | วิลเลจ      | ก็ต | -1 | ้าข |     |    | สร้า |        |
| ีดับบลิวอาร์ | เรสซิเด้นส์ 5 |    | -1 | อง |     |    | งเม |        |
| โฮลดิ้งส์   |            |    | 6. |    |     |    | ื่อขา |        |
|          |            |    | 58 |    |     |    | ยได้ |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 7. ลากูน่า   | ภูเ | 9  | เจ | 2   | 27 | สิงห | ไม่มี    |
| ไท       | วิลเลจ      | ก็ต | -2 | ้าข |     |    | าคม |        |
| ยวาพลาซ่า | เรสซิเด้นส์ 6 |    | -2 | อง |     |    | 2   |        |
|          |            |    | 8. |    |     |    | 553 |        |
|          |            |    | 41 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 8. บันยัน ทรี | ภูเ | 8  | เจ | 8   | 2  | มกร | (6)    |
| ลากูน่า    | ทู เบดรูม    | ก็ต | -3 | ้าข |     | 03 | าคม | ต      |
| บันยัน ทรี  | พูลวิลล่า เฟส |    | -0 | อง |     |    | 2   | ิดจำนอง |
|          | 3          |    | 0. |    |     |    | 553 | 700    |
|          |            |    | 00 |    |     |    |     | ล้านบาท |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 9. บันยัน ทรี | ภูเ | 40 | เจ | 5   | 1  | มีน  | (7)    |
| ลากูน่า    | ดับเบิ้ล      | ก็ต | -3 | ้าข |     | 59 | าคม | ต      |
| บันยัน ทรี  | พูลวิลล่า     |    | -1 | อง |     |    | 2   | ิดจำนอง |
|          |            |    | 0. |    |     |    | 550 | 1,552  |
|          |            |    | 00 |    |     |    |     | ล้านบาท |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 10. บันยัน   | ภูเ | 5  | เจ | 1   | 40 | ตุล  | อ้างอิง  |
| ลากูน่า    | ทรี ดีลักซ์    | ก็ต | -0 | ้าข |     |    | าคม | (6)    |
| บันยัน ทรี  | ดับเบิ้ล      |    | -0 | อง |     |    | 2   |        |
|          | พูลวิลล่า     |    | 3. |    |     |    | 552 |        |
|          |            |    | 00 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 11. บันยัน   | กร | 1  | เจ | 9   | 99 | ธันว | อ้างอิง  |
| ไท       | ทรี         | ุงเ | -3 | ้าข |     |    | าคม | (2)    |
| ยวาพลาซ่า | เรสซิเด้นส์   | ทพ | -8 | อง |     |    | 2   |        |
|          | กรุงเทพ     |    | 0. |    |     |    | 551 |        |
|          |            |    | 00 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ.      | 12. ลากูน่า  | ภ  | 19 | เจ | 113 | 4  | พฤ  | (8)    |
| ลากูน่า    | ฮอลิเดย์ คลับ | ูเก | ,0 | ้าข |     | 11 | ศจิก | ต      |
| ฮอลิเดย์   |            | ็ต/ | 84 | อง |     |    | ายน | ิดจำนอง |
| คลับ      |            | เช | ต  |    |     |    | 2   | 30     |
|          |            | ียง | รม |    |     |    | 551 | ล้านบาท |
|          |            | ให |    |    |     |    |     |        |
|          |            | ม่/ |    |    |     |    |     |        |
|          |            |    |    |    |     |    |     |        |
|          |            | ห  |    |    |     |    |     |        |
|          |            | ัวห |    |    |     |    |     |        |
|          |            | ิน/ |    |    |     |    |     |        |
|          |            | พัท |    |    |     |    |     |        |
|          |            | ยา |    |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บมจ.     | 13. ดุสิต    | ภูเ | 2  | เจ | 12  | 1  | ก   | ไม่มี    |
| ลากูน่า    | เรสซิเด้นส์ 1 | ก็ต | 96 | ้าข |     | 31 | รกฎ |        |
| รีสอร์ท    |            |    | ต  | อง |     |    | าคม |        |
| แอนด์     |            |    | รม |    |     |    | 2   |        |
| โฮเท็ล    |            |    |    |    |     |    | 551 |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บจ. เอวีซี | 14. เอวีซี   | อิน | 14 | เจ | 1   | 48 | มกร | ไม่มี    |
| อินโดนีเซีย | อินโดนีเซีย   | โด | ,4 | ้าข |     |    | าคม |        |
|          |            | นีเ | 35 | อง |     |    | 2   |        |
|          |            | ซีย | ต  |    |     |    | 551 |        |
|          |            |    | รฟ |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บริษัทย่อย  | 15.        | ภูเ | 8  | เจ | -   | 6  | -   | ไม่มี    |
|          | ที่ด         | ก็ต | 70 | ้าข |     | 95 |     |        |
|          | ินรอการพัฒนา |    | -2 | อง |     |    |     |        |
|          |            |    | -1 |    |     |    |     |        |
|          |            |    | 4. |    |     |    |     |        |
|          |            |    | 30 |    |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
| บริษัทย่อย  | 16. อื่น ๆ   | ภูเ | -  | เจ | -   | 2  | -   | ไม่มี    |
|          |            | ก็ต |    | ้าข |     | 59 |     |        |
|          |            |    |    | อง |     |    |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+
|          |            |    |    | ร  | 188 | 2  |     |        |
|          |            |    |    | วม |     | ,3 |     |        |
|          |            |    |    |    |     | 88 |     |        |
+----------+------------+----+----+----+-----+----+-----+--------+

4.3 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

  สินทรัพย์ไม่มีตัวตนของบริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบด้วยค่าความนิยมจำนวน 30 ล้านบาท
  จากการเข้าซื้อบริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 100 ในปี 2548
  และค่าความนิยมจำนวน 351 ล้านบาท จากการเข้าซื้อบริษัท ลากูน่า บันยัน ทรี จำกัด
  ในสัดส่วนร้อยละ 49 ในปี 2545

  ค่าความนิยมเป็นส่วนเกินของราคาซื้อที่สูงกว่าราคายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิ
  โดยแสดงเป็นรายการสินทรัพย์ในงบดุล ทั้งนี้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 บริษัทฯ
  ได้หยุดตัดจำหน่ายค่าความนิยมและใช้วิธีทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยมแทน
  ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 43 (ปรับปรุง 2550) เรื่องการรวมธุรกิจ

4.4 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทฯ
  มีนโยบายในการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเดียวกันกับบริษัทฯ
  และมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต โดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมเมื่อมีการลงทุน
  การลงทุนจะต้องผ่านการพิจารณาและได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ
  หรือฝ่ายบริหาร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุน โดยมีขั้นตอนดังนี้

-   มูลค่าการลงทุนมากกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
    จะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ

-   มูลค่าการลงทุนระหว่าง 5-10 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จะต้องได้รับอนุมัติร่วมกัน
    โดยประธานกรรมการบริหารและกรรมการบริษัทฯ ท่านใดท่านหนึ่งจำนวน 1 คน

-   มูลค่าการลงทุนน้อยกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
    จะต้องได้รับการอนุมัติจากประธานกรรมการบริหาร

  สำหรับบริษัทย่อย บริษัทฯ ได้แต่งตั้งกรรมการเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยตามสัดส่วนที่บริษัทฯ
  ถือหุ้นอยู่ เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญ
  บริหารและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยให้เป็นไปในทิศทางที่สอดคล้องกับนโยบายหลักของบริษัทฯ
  เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทฯ และผู้ถือหุ้นจะได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการลงทุน

  สำหรับบริษัทร่วม บริษัทฯ ได้แต่งตั้งกรรมการเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทฯ
  ถือหุ้นอยู่เท่านั้น บริษัทฯ จึงไม่มีอำนาจในการควบคุมการบริหารงานในบริษัทร่วมแต่อย่างไร

  ปัจจุบันฝ่ายบริหารมีความมุ่งมั่นในด้านนโยบายการลงทุน
  โดยพยายามเสาะหาโอกาสในการลงทุนทั้งภายในและภายนอก ลากูน่า ภูเก็ต
  ที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนให้กับผู้ถือหุ้นอย่างเหมาะสม