5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีที่ดินและ/หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ/หรือเพื่อเช่ารวมทั้งสนามกอล์ฟ ณ 31 ธันวาคม 2549 ดังนี้

+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| รายการ            | ที่ตั้ง                  | เน   | ร   | ลัก  | วงเง |
|                   |                      | ื้อที่ดิน | าคา | ษณะ | ินของ |
|                   |                      |      |     |     | ภาระ |
|                   |                      | (    | ประ | ก   | หลักป |
|                   |                      | ไร่-ง | เมิน | รรม | ระกัน |
|                   |                      | าน-ต |     | สิทธิ์ | (    |
|                   |                      | รว.) | (ล  |     | จดจำ |
|                   |                      |      | ้านบ |     | นอง) |
|                   |                      |      | าท) |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
|                   |                      |      |     |     | (ล้าน |
|                   |                      |      |     |     | บาท) |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
|                   |                      |      |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - โครงการศูนย์การค้า | ถ.สุขุมวิท กม. 194      | 7-1- | 130 | เป็น | -    |
|                   | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | 35.1 | .71 | เจ้า |      |
| อีสเทอร์น สตาร์      | จ.ระยอง              |      |     | ของ |      |
| พลาซ่า*            |                      |      |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - มาบข่า*          | ต.มาบข่า อ.เมือง       | 602  | 241 | เป็น | -    |
|                   | จ.ระยอง              | -2-7 | .08 | เจ้า |      |
|                   |                      | 8.20 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - ฉางทอง*         | ถ.สุขุมวิท กม. 196      | 15   | 185 | เป็น | -    |
|                   | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | 4-3- | .72 | เจ้า |      |
|                   | จ.ระยอง              | 5.60 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - เนินกระปรอก      | ถ.สุขุมวิท กม. 198      | 48   | 78  | เป็น | -    |
| (เอ)*             | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -3-5 | .23 | เจ้า |      |
|                   | จ.ระยอง              | 6.80 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - ทาวน์ เซ็นเตอร์*   | ถ.สุขุมวิท กม. 194      | 17   | 106 | เป็น | -    |
|                   | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -2-8 | .25 | เจ้า |      |
|                   | จ.ระยอง              | 3.60 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - คันทรีโฮม*        | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 14   | 176 | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | 6-3- | .15 | เจ้า |      |
|                   |                      | 18.3 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - มาริน่า (เอ)*     | ถ.กม. 16-พลา ต.พลา   | 9    | 39  | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -3-3 | .34 | เจ้า |      |
|                   |                      | 3.70 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - ฮิลไซด์ รีสอร์ท *   | ถ.สุขุมวิท กม. 192      | 105  | 158 | เป็น | -    |
|                   | ต.พลา อ.บ้านฉาง       | -2-3 | .37 | เจ้า |      |
|                   | จ.ระยอง              | 0.70 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - สนามกอล์ฟ*       | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 407  | 535 | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -2-1 | .47 | เจ้า |      |
|                   |                      | 3.00 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| -                 | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 57   | 513 | เป็น | -    |
| บ้า                | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -1-3 | .55 | เจ้า |      |
| นเดี่ยวและที่พักอาศัยให้ |                      | 8.80 |     | ของ |      |
|                   |                      |      |     |     |      |
| เช่า ของบริษัท ซีสตาร์ |                      |      |     |     |      |
| จำกัด*             |                      |      |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - วิลเตทโฮมวิลเลจ*  | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 12   | 58  | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -0-4 | .12 | เจ้า |      |
|                   |                      | 3.60 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - คันทรีโฮม*        | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 11   | 62  | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -3-3 | .37 | เจ้า |      |
|                   |                      | 9.60 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - แฮมเล็ท 1        | ถ.บ้านฉาง-พลา ต.พลา   | 12   | 24  | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -0-3 | .15 | เจ้า |      |
|                   |                      | 0.80 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - สินทวีการ์เด้นท์*    | ถ.สุขุมวิท 196 ต.บ้านฉาง | 7    | 19  | เป็น | -    |
|                   | อ.บ้านฉาง จ.ระยอง     | -0-2 | .74 | เจ้า |      |
|                   |                      | 0.00 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - The Star Estate | ถ.นราธิวาสราชนครินทร์   | 4    | 245 | เป็น | 53   |
| @ Narathiwas **   | แขวงช่องนนทรี          | -2-8 | .00 | เจ้า | 0.00 |
|                   |                      | 8.00 |     | ของ |      |
|                   | เขตยานนาวา กรุงเทพฯ   |      |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - The Star Estate | ถ.พระราม 3 ช่องนนทรี   | 3    | 161 | เป็น | 37   |
| @ Rama III **     | ยานนาวา กรุงเทพฯ      | -1-4 | .00 | เจ้า | 0.00 |
|                   |                      | 3.00 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - The Star Estate | ซ.พัฒนาการ 69         | 23   | 130 | เป็น | 40   |
| @ Pattanakarn 69  | ถ.พัฒนาการ แขวงประเวศ | -3-3 | .14 | เจ้า | 0.00 |
| **                | (คลองประเวศฝั่งเหนือ)   | 0.00 |     | ของ |      |
|                   | เขตประเวศ กรุงเทพฯ    |      |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| - The Star Estate | ถนนพระราม 3 ยานนาวา  | 10   | 630 | เป็น | -    |
| @ Rama IX         | กรุงเทพ               | -3-5 | .94 | เจ้า |      |
|                   |                      | 1.30 |     | ของ |      |
| Bridge***         |                      |      |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
|   - The Star      | ประเวศ               | 33   | 278 | เป็น | -    |
|   Estate @ On     | (คลองประเวศฝั่งใต้)     | -3-2 | .20 | เจ้า |      |
|   Nuch**          | เขตประเวศ กรุงเทพ     | 0.00 |     | ของ |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+
| รวม               |                      | 1    | 3,  |     | 1,30 |
|                   |                      | ,678 | 774 |     | 0.00 |
|                   |                      | -0-6 | .53 |     |      |
|                   |                      | 1.20 |     |     |      |
+-------------------+----------------------+------+-----+-----+------+

  หมายเหตุ : * ราคาประเมินที่ดินที่บ้านฉาง ทำการประเมินโดยบริษัทไทยประเมินราคา
  ไวเกอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด

  เมื่อเดือนมกราคม 2549

  ** ราคาประเมินที่ดิน ทำการประเมินโดย American Appraisal (Thailand) limited
  เมื่อเดือน พฤศจิกายน

  และ ธันวาคม 2547

  ***ราคาประเมินที่ดิน จาก web site กรมธนารักษ์ (www.treasury.go.th)

  อนึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯมีภาระหนี้สินกับสถาบันการเงินเพียง 0.03
  ล้านบาทเพราะส่วนใหญ่บริษัทฯใช้เงินภายในชำระหนี้ค่าก่อสร้างและลูกค้าบางรายได้โอนบ้าน/คอนโด
  และรับเงินค่างวด/เงินที่เหลือ

5.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 

  ณ 31 ธันวาคม 2549 บริษัทฯ มีบริษัทย่อยทั้งสิ้น 4 บริษัท โดยบริษัทฯ
  มีนโยบายลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักและธุรกิจที่เอื้อประโยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ
  หากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดีโดยไม่มีนโยบายที่จะลงทุนเพื่อการเก็งกำไรโดยบริษัทฯ
  จะส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการเพื่อควบคุมดูแลการบริหารงานให้เป็นไปตามเป้าหมาย
  และจำหน่ายเงินลงทุนของบริษัทฯส่วนที่บริษัทฯไม่มีความชำนาญให้นักลงทุนรายอื่น โดยในปี 2549
  บริษัทฯได้จำหน่ายเงินลงทุนร้อยละ 40 ที่มีอยู่ในบริษัท เอ็ม บี เอฟ อีสเทอร์น สตาร์
  อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
  ให้แก่บุคคลภายนอกซึ่งบริษัทดังกล่าวเป็นบริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับโรงเรียนนานาชาติ
  นอกจากนี้บริษัทฯ
  มีนโยบายรับโอนกิจการบริษัทย่อยที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่มีธุรกรรมเชิงพาณิชย์
  โดยในปี 2549 บริษัทฯรับโอนกิจการ (ทั้งทรัพย์สินและหนี้สิน) จากบริษัท บ้านและที่ดินตะวันออก
  จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นร้อยละ 99.99 ในปี 2549
  บริษัทย่อยดังกล่าวเลิกกิจการและชำระบัญชีเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และในปี 2550 บริษัทฯ
  มีนโยบายรับโอนกิจการ (ทั้งทรัพย์สินและหนี้สิน) บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เฮ้าส์ซิ่ง
  ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นร้อยละ 99.99