ลักษณะการประกอบธุรกิจ

(1) ประวัติความเป็นมา การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัทเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปี 2524 ในปี 2539 ที่ประชุม

สามัญผู้ถือหุ้น ได้มีมติจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนและออกหุ้นสามัญจำนวนหนึ่งให้แก่ บริษัท

สามัคคีซีเมนต์ จำกัด ในราคาหุ้นละ 58.31 บาท จำนวน 1,500,000 หุ้น รวมเป็นเงิน

87.46 ล้านบาท เพื่อแลกกับหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทดังกล่าว จำนวน 8,000,000 หุ้น

มูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงิน 80 ล้านบาทเป็นการตอบแทน วัตถุประสงค์เพื่อกระ

  จายการลงทุนไปยังอุตสาหกรรมผลิตวัสดุปูนฉาบ-ก่อ และผลิตภัณฑ์ซีเมนต์สำเร็จรูป

  ทำให้บริษัทมีสัดส่วนในการถือหุ้นบริษัทดังกล่าวเปลี่ยนแปลงจากเดิมร้อยละ 13.19

  เป็นร้อยละ 39.21 นอกจากนี้ในปี 2540 บริษัทได้ขยายการเปิดธุรกิจสนามกอล์ฟ

  “ชวนชื่นกอล์ฟคลับ” ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ในปี 2543 บริษัทได้ออกหุ้นกู้

  แปลงสภาพ กำหนดไถ่ถอนปี 2550 จำนวน 634,986 หน่วยเพื่อไถ่ถอนหุ้นกู้เดิมของ

  บริษัท จำนวน 634.99 ล้านบาท ซึ่งในปีถัดมา ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภาพ มูลค่า 136.25 ล้าน

  บาท ได้ใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญ 4,541,565 หุ้น ในราคาแปลงสภาพ 30 บาท

  ทำให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นเดิมเกิด dilution ในอัตรา 8.90 %

(2) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

  บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  รับเหมาก่อสร้างและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ
  มีโครงการที่ดำเนินการในปี 2544 จำนวน 12 โครงการ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
  ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียม การรับปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้าภายใต้ชื่อโครงการ
  “บ้านชวนชื่น” การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารสำนักงานและศูนย์กีฬา
  นอกจากนี้ยังเปิดให้บริการสนามกอล์ฟชวนชื่นเป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุม
  พร้อมคลับเฮ้าส์และสนามไดร์ฟกอล์ฟตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี

  บริษัทย่อยคือ บริษัท มั่นคงการโยธา จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทรับเหมาก่อสร้าง ส่วน M.K.
  INVESTMENT(CAYMAN) INC. และบริษัทร่วม 2 แห่ง คือ MANCON INVESTMENT GROUP
  CO., LTD. , INTER UNITED INVESTMENT

  CO.,LTD. ประกอบธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ บริษัทร่วมอื่น
  บริษัทสามัคคีซีเมนต์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทผลิตวัสดุปูนซีเมนต์และปูนสำเร็จรูป

  บริษัทร่วมอีกบริษัทคือ บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด ประกอบธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมทราย

  ผังแสดงโครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทฯ

(3) โครงสร้างรายได้

โครงสร้างรายได้จำแนกตามกลุ่มธุรกิจ ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา มีดังนี้

+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ผลิต       | ดำเนินงานโดย | %กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
| ภัณฑ์/บริการ |             | รถือหุ้น | 542 |    | 543 |    | 544 |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             | ของ   | 1   |    | 2   |    | 2   |    |
|           |             | บริษัทฯ | 999 |    | 000 |    | 001 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| Product / | Company     | M.K   | รา  | %  | รา  | %  | รา  | %  |
| Service   |             | .Real | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|           |             | E     |     |    |     |    |     |    |
|           |             | state | R   |    | R   |    | R   |    |
|           |             |       | eve |    | eve |    | eve |    |
|           |             | Sh    | nue |    | nue |    | nue |    |
|           |             | areho |     |    |     |    |     |    |
|           |             | lding |     |    |     |    |     |    |
|           |             | (%)   |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| พัฒนาอส    | บมจ.        |       | 3   | 8  | 4   | 8  | 5   | 9  |
| ังหาริมทรัพย์ | มั่นคงเคหะการ |       | 95, | 2. | 55, | 4. | 59, | 0. |
|           |             |       | 756 | 41 | 664 | 28 | 692 | 49 |
| Real      | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
| Estate    | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
| De        | Development |       |     |    |     |    |     |    |
| velopment | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| รับเ       | บจ.         | 95.5  |     |    |     |    |     |    |
| หมาก่อสร้าง | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
| C         | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
| ontractor | Lid.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| การลงทุน   | M.K.        | 1     | -   | -  | -   | -  | -   | -  |
|           | Investment  | 00.00 |     |    |     |    |     |    |
| Holding   |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | (Cayman)    |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Inc.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| การลงทุน   | Mancon      | 49.00 | -   | -  | -   | -  | -   | -  |
|           | Investment  |       |     |    |     |    |     |    |
| Holding   |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Group Co.,  |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
| อื่น ๆ      | บมจ.        | 95.5  | 84, | 1  | 85, | 1  | 58, | 9. |
|           | มั่นคงเคหะการ |       | 475 | 7. | 023 | 5. | 854 | 51 |
| Other     |             |       |     | 59 |     | 72 |     |    |
|           | M.K. Real   |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Estate      |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Development |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Plc.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | บมจ.        |       |     |    |     |    |     |    |
|           | มั่นคงการโยธา |       |     |    |     |    |     |    |
|           |             |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Mancon Co., |       |     |    |     |    |     |    |
|           | Ltd.        |       |     |    |     |    |     |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+
|           |             | รวม   | 4   | 1  | 5   | 1  | 6   | 1  |
|           |             |       | 80, | 00 | 40, | 00 | 18, | 00 |
|           |             | Total | 231 |    | 687 |    | 546 |    |
+-----------+-------------+-------+-----+----+-----+----+-----+----+

รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จาก ค่าเช่าอาคาร , รายได้จากสนามกอล์ฟ ฯลฯ เป็นต้น
ซึ่งรายได้ดังกล่าวหากแยกย่อยแต่ละรายการจะมีมูลค่าไม่เกิน 10 % ของรายได้รวม
ตามงบการเงินรวม

บริษัทฯ มีส่วนได้เสียในบริษัทร่วม ดังนี้ ปี 2542 ปี 2543 ปี 2544

บริษัท ทรัพย์นรสิงห์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 36.07%) (406,280) (578,945) (287,821)

บริษัท สามัคคีซีเมนต์ จำกัด (บริษัทฯ ถือหุ้น 39.21%) (24,657,491) (10,998,114)
(9,183,967)