10. รายการระหว่างกัน

ในปี 2555 บริษัทฯ มีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน กรรมการและบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน
รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯ
กับบุคคลหรือนิติบุคคลเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ ดังนี้

10.1 รายการระหว่างกันกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง

+----------+-------------+----------+------+-------------------------+
| บ        | ลักษ         | ลักษณะข   | มูลค  | ความจำเป็น/รายละเอียด     |
| ุคคล/นิติบุค | ณะความสัมพันธ์ | องรายการ | ่าราย | แล                      |
| คลที่อาจมีค |             | ระหว่างกัน | การ( | ะความสมเหตุสมผลของรายการ |
| วามขัดแย้ง |             |          | บาท) |                         |
+==========+=============+==========+======+=========================+
| 1.บริษัท   | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ | -ค       | 1    | -   บริษัทฯ               |
| รสา      | กร          | ่าใช้จ่ายเช | ,156 |     ได้ทำสัญญาเ           |
| ทาวเวอร์  | รมการผู้มีอำนา | ่าพื้นที่อาคา | ,452 | ช่าพื้นที่อาคารสำนักงานกับบริษัท |
| จำกัด     | จลงนามและผู้บ | รสำนักงาน |      |     รสา ทาวเวอร์ จำกัด    |
|          | ริหารของบริษัท |          | 3    |     ระยะเวลา 3 ปี        |
| (        | คือ          | -สัญญาจะ  | ,046 |     (2553 - 2555)       |
| ผู้ประกอบก | นา          | ซื้อจะขายห | ,305 |     คิดอัตราค่าเช่าพื้นที่ 430  |
| ารธุรกิจให | งสาวอัจฉราพร | ้องชุดโครง |      |     ตารางเมตร ราคา      |
| ้เช่าอาคาร | ศิริไพรวัน     | การอินโทร |      |     69,300 บาท          |
| สำนักงาน) | และนายรพิ    |          |      |     และค่าบริการ 25,300   |
|          | พินิจชอบ      |          |      |     บาท ต่อเดือน          |
|          | เป็นผู้ถือห     |          |      |     รวมเป็นอัตรา 94,600   |
|          | ุ้นใหญ่ของบริษัท |          |      |     บาทต่อเดือน           |
|          | รสา ทาวเวอร์ |          |      |     (ยังไม่รวมภาษี         |
|          | จำกัด(สัดส่วน  |          |      |     มูลค่าเพิ่ม)            |
|          | การถือหุ้นรวมบ |          |      |                         |
|          | ุคคลตามมาตรา |          |      | -   เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์   |
|          | 258         |          |      |     2555                |
|          | คิดเป็นร้อยละ  |          |      |     บริษัทขายห้องชุดโครงการ |
|          | 20 และ79.96 |          |      |     อินโทร ให้กับบริษัท      |
|          | ตามลำดับ)    |          |      |     รสาทาวเวอร์ จำกัด     |
|          |             |          |      |     ขนาด 38.3 ตารางเมตร |
|          |             |          |      |     มูลค่า 3,046,305 บาท  |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      |   ได้ชำระเงินจองและทำสัญญา |
|          |             |          |      |     0.050 ล้านบาทและวันที่  |
|          |             |          |      |     29 กุมภาพันธ์ 2555     |
|          |             |          |      |     ได้ชำระเ             |
|          |             |          |      | งินส่วนที่เหลือเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | ความสมเหตุสมผลของรายการ  |
|          |             |          |      | :                       |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | -   คณะกรรมกา           |
|          |             |          |      | รบริษัทได้อนุมัติรายการดังกล่าว |
|          |             |          |      |     โดยคณะกรรม          |
|          |             |          |      | การตรวจสอบได้พิจารณาแล้วว่า |
|          |             |          |      | รายการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงา |
|          |             |          |      | นเป็นรายการที่มีความเหมาะสม |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | และได้เปิดเผยรายการนี้ไว้แบบ |
|          |             |          |      |     56-1                |
|          |             |          |      |     และรายงานประจำปี     |
|          |             |          |      |     2553 แล้ว            |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | -   รายการ              |
|          |             |          |      | ดังกล่าวเป็นการทำธุรกรรมปกติ |
|          |             |          |      |     กับ กรรมการ ผู้บริหาร   |
|          |             |          |      |     หรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง     |
|          |             |          |      |     ที่มีข้อตก              |
|          |             |          |      | ลงทางการค้าในลักษณะเดียวกับ |
|          |             |          |      |     ที่วิญญูชนจะพึงกระทำ     |
|          |             |          |      | กับคู่สัญญาในสถานการณ์เดียวกัน |
|          |             |          |      |     ซึ่งคณะ               |
|          |             |          |      | กรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติให้ฝ |
|          |             |          |      | ่ายจัดการสามารถดำเนินการได้ |
+----------+-------------+----------+------+-------------------------+
| 2        | กรรมการและผ | -        | 600  |   - ณ วันที่ 26 ธันวาคม     |
| .นายโกวิท | ู้ถือหุ้นของบริษัท | ค่า       | ,000 |   2554                  |
| ไววัฒนา   |             | ที่ปรึกษาด้า |      |   บริษัทได้ทำสัญญาว่าจ้าง     |
|          |             | นวิศวกรรม | 150  |   นายโกวิท               |
|          |             |          | ,000 |                         |
|          |             | และง     |      |   ไววัฒนา                |
|          |             | านก่อสร้าง |      |   เป็นที่ปรึกษ              |
|          |             |          |      | าด้านวิศวกรรมและงานก่อสร้าง |
|          |             |   -ค่าอ   |      |   ระยะเวลา 1 ปี ตั้งแต่วันที่  |
|          |             | อกแบบงาน |      |   1 มกราคม 2555 ถึง 31   |
|          |             | โครงสร้าง |      |   ธันวาคม 2555           |
|          |             |          |      |   เนื่องจากนายโกวิท ไววัฒนา |
|          |             | วิศวกรรม  |      |   เป็นบุคคลที่มีความรู้        |
|          |             | โครงการ  |      |   ความสามารถ            |
|          |             | รสา      |      |   และประสบการณ์ที่ยาวนาน   |
|          |             |          |      |                         |
|          |             | แม็กวิลล์   |      | เป็นประโยชน์ต่อธุรกิจของบริษัท |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | - บริษัทได้ว่าจ้าง นายโกวิท   |
|          |             |          |      | ไววัฒนา                  |
|          |             |          |      | อ                       |
|          |             |          |      | อกแบบโครงสร้างด้านวิศวกรรม |
|          |             |          |      | โครงการทาวน์โฮม รสา      |
|          |             |          |      | แม็กวิลล์ จำนวน 4 แบบ      |
|          |             |          |      | แบบละ 37,500 บาท        |
|          |             |          |      | ซึ่งสามา                  |
|          |             |          |      | รถลดต้นทุนในการดำเนินงานได้ |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | ความสมเหตุสมผลของรายการ  |
|          |             |          |      | :                       |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      |   ราย                   |
|          |             |          |      | การดังกล่าวเป็นรายการประเภ |
|          |             |          |      | ทสนับสนุนธุรกิจปกติที่มีขนาดเล็ก |
|          |             |          |      |   คือ                    |
|          |             |          |      |   ราย                   |
|          |             |          |      | การที่มีมูลค่าน้อยกว่าหรือเท่ากับ |
|          |             |          |      |   1 ล้านบาท หรือ ร้อยละ    |
|          |             |          |      |   0.03 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ |
|          |             |          |      |   แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า   |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      |  ซึ่งคณะกรรมการมีมติอนุมัติให้ฝ |
|          |             |          |      | ่ายจัดการสามารถดำเนินการได้ |
+----------+-------------+----------+------+-------------------------+
| 3. บริษัท  | นายธนพัฒน์    | ค่าบริหา   | 1    | ตามสัญญาร่วมลงทุน เมื่อปี     |
| สยามไพรม์ | สุวรรณสรางค์  | รโครงการ | ,046 | 2550 ระหว่างบริษัทฯ กับบริษัท |
| เอสเตท   | กรร         |          | ,400 | สยามไพรม์ เอสเตท จำกัด    |
| จำกัด     | มการของบริษัท |          |      | เพื่อพ                    |
|          | สยามไพรม์    |          |      | ัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย |
|          | เอสเตท จำกัด |          |      | เดอะ ไลท์เฮ้าส์            |
|          | เป็นคู่ส       |          |      | ระบุว่าให้ทั้งสองฝ่ายได้รับเงินค |
|          | มรสของบุตรีปร |          |      | ่าใช้จ่ายในการบริหารงานเป็นร |
|          | ะธานกรรมการ |          |      | ายเดือนจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุดลง |
|          | และผู้บ       |          |      | โดยบริษัทฯ ได้รับ 381,500   |
|          | ริหารของบริษัท |          |      | บาท/เดือน และ บริษัท       |
|          |             |          |      | สยามไพรม์ฯ ได้รับ 87,200   |
|          |             |          |      | บาท/เดือน                |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | ความสมเหตุสมผลของรายการ  |
|          |             |          |      | :                       |
|          |             |          |      | คณะกรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติ |
|          |             |          |      | และคณะกรรมกา            |
|          |             |          |      | รตรวจสอบได้พิจารณาแล้วเห็นว |
|          |             |          |      | ่าเป็นรายการที่มีความเหมาะสม |
|          |             |          |      | และได้เปิดเผยรายการนี้ไว้ใน  |
|          |             |          |      | แบบ 56-1                |
|          |             |          |      | และรายงานประจำปี 2550    |
|          |             |          |      | แล้ว                     |
+----------+-------------+----------+------+-------------------------+
| 4. บริษัท  | กรรมการบริษัท | ค่า       | 1,43 | ในปี 2555 บริษัท           |
| รา       | รายาวดี(44)  | จัดซื้อและต | 1,21 | รายาวดี(44) จำกัด         |
| ยาวดี(44) | จำกัด        | ิดตั้งชุดครัว | 0.60 | โดยนางรัตนาวดี เสนาดิสัย    |
| จำกัด     | เป็น         |          |      | เป็นกรร                  |
|          | ญาติสนิท(ภรรย | -โครงการ |      | มการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัท |
|          | า)ของคุณปัญจะ | อินโทร    |      | แ                       |
|          | เสนาดิสัย     |          |      | ละมีความสัมพันธ์เป็นบุคคลที่เกี่ย |
|          |             | -โครงการ |      | วข้องในฐานะญาติสนิท(ภรรยา) |
|          |             | รสา      |      | ของนายปัญจะ เสนาดิสัย      |
|          |             | แม็กวิลล์   |      | กรรมการบริษัท             |
|          |             |          |      | กรรมการตรวจสอบ          |
|          |             |          |      | และกรรมกา               |
|          |             |          |      | รสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน |
|          |             |          |      | ซึ่งบริษัทดังกล่าว            |
|          |             |          |      | เป็นผู้ผลิตและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ |
|          |             |          |      | ที่ โครงการอินโทร มูลค่า     |
|          |             |          |      | 0.84 ล้านบาท โครงการ รสา |
|          |             |          |      | แม็กวิลล์ มีมูลค่า 0.59       |
|          |             |          |      | ล้านบาท                  |
|          |             |          |      |                         |
|          |             |          |      | ความสมเหตุสมผลของรายการ  |
|          |             |          |      | :                       |
|          |             |          |      | รายการ                  |
|          |             |          |      | ดังกล่าวเป็นการทำธุรกรรมปกติ |
|          |             |          |      | กับ กรรมการ ผู้บริหาร       |
|          |             |          |      | หรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง         |
|          |             |          |      | ที่มีข้อตกลงทางการค้าในลักษ   |
|          |             |          |      | ณะเดียวกับที่วิญญูชนจะพึงกระทำ |
|          |             |          |      | กับคู่สัญญาในสถานการณ์เดียวกัน |
|          |             |          |      | ซึ่งคณะ                   |
|          |             |          |      | กรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติให้ฝ |
|          |             |          |      | ่ายจัดการสามารถดำเนินการได้ |
+----------+-------------+----------+------+-------------------------+

10.2 ความจำเป็น และความสมเหตุสมผลของการทำรายการระหว่างกัน

การทำรายการระหว่างกันตามตาราง 10.1 มีความสมเหตุสมผลและความจำเป็น
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณารายการระหว่างกันในปี
2555 และให้ความเห็นว่า รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้นดังกล่าวมีความสมเหตุสมผล
ซึ่งมีราคาและเงื่อนไขที่เป็นธรรม และไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์

10.3 นโยบายหรือแนวโน้มการทำรายการระหว่างกันในอนาคต

ในอนาคต หากมีรายการระหว่างกันของบริษัทเกิดขึ้นกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง มีส่วนได้ส่วนเสีย
หรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในอนาคต บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ข้างต้น
โดยบริษัทได้กำหนดแนวทางการปฏิบัติของการทำรายการในอนาคตไว้ดังนี้

กรณีเป็นรายการค้าปกติและมีเงื่อนไขการค้าทั่วไป
หากบริษัทมีการทำรายการในลักษณะนี้กับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง ฝ่ายจัดการสามารถดำเนินการได้
ภายใต้ขอบเขตที่คณะกรรมการอนุมัติไว้
โดยผู้อนุมัติหรือผู้รับช่วงในการอนุมัติจะต้องเป็นบุคคลที่ไม่มีส่วนได้เสียกับรายการดังกล่าว
นอกจากนี้บริษัทจะต้องดำเนินการให้มีการเสนอรายละเอียดของการทำรายการดังกล่าวต่อคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อการสอบทานหรือตรวจสอบได้อย่างน้อยไตรมาสละ
1 ครั้ง ทั้งนี้หลักเกณฑ์การพิจารณาเงื่อนไขการค้าทั่วไป
เป็นไปตามเกณฑ์รายการที่เกี่ยวโยงกันของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือ
รายการที่มีราคาเป็นธรรมและไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้ง ซึ่งมีลักษณะดังนี้

1) ราคาและเงื่อนไขที่บริษัทได้รับ/ให้กับบุคคลทั่วไป

2) ราคาและเงื่อนไขที่บุคคลที่เกี่ยวโยงกันให้กับบุคคลทั่วไป

3) ราคาและเงื่อนไขที่บริษัทสามารถแสดงได้ว่าผู้ประกอบธุรกิจรายอื่นๆ
ได้ปฏิบัติในลักษณะเดียวกันกับบุคคลทั่วไป

ทั้งนี้การซื้อที่ดินเพื่อมาพัฒนาโครงการของบริษัทซึ่งเป็นรายการปกติแม้ว่าจะมีเงื่อนไขการค้าทั่วไปทั้งในกรณีที่ทำรายการกับบุคคลทั่วไปและทำรายการกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง
บริษัทกำหนดให้ฝ่ายจัดการไม่สามารถดำเนินการอนุมัติได้
แต่กำหนดให้คณะกรรมการบริษัทเป็นผู้อนุมัติการทำรายการโดยผู้มีส่วนได้เสียต้องงดออกเสียง

กรณีรายการระหว่างกันในกรณีอื่น
บริษัทจะต้องดำเนินการให้คณะกรรมการตรวจสอบให้ความเห็นชอบเกี่ยวกับความเหมาะสมของรายการดังกลาวก่อนการอนุมัติการทำรายการ
ในกรณีที่คณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความชํานาญในการพิจารณารายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น
บริษัทจะจัดให้มีบุคคลที่มีความรู้ ความชํานาญพิเศษ เช่น
ผู้สอบบัญชีหรือผู้ประเมินราคาทรัพยสินที่มีความเป็นอิสระเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับรายการระหว่างกัน
โดยความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบหรือบุคคลที่มีความรู้ความชํานาญพิเศษ
จะถูกนําไปใช้ประกอบการอนุมัติของคณะกรรมการบริษัทหรือผู้ถือหุ้นแล้วแต่กรณี