6 .โครงการในอนาคตของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ใน ปี 2543 ที่ผ่านมาสภาวะตกต่ำและความผันผวนของเศรษฐกิจกระเตื้องขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี
2542 ภาคส่งออก

ดีขึ้นแนวทางปรับปรุงโครงสร้างหนี้ชัดเจน และเป็นรูปธรรมมากขึ้น
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากทรงตัวและมีแนวโน้มลดลง

สภาพคล่องของสถาบันการเงินมีสูง แต่ยังไม่ปล่อยเงินกู้ให้กับโครงการมากเท่าที่ควร
ทุกสถาบันการเงินหันมาให้ความ

สำคัญและมาแข่งขันด้านการหาลูกค้าสินเชื่อรายย่อยแทน
ปัจจัยดังกล่าวส่งผลดีกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในปีที่

ผ่านมา เมื่อเทียบกับปีก่อน
สำหรับทางบริษัทในปีที่ผ่านประสพความสำเร็จตามเป้าหมายของแผนงานที่วางไว้ ดังจะเห็น

ได้จากยอดขายของโครงการ ลุมพินี เซ็นเตอร์ ระยะ 2 ซึ่งเป็นผลจากสภาวะโดยรวม
รวมทั้งแนวทางการพัฒนาโครงการ

ของบริษัท

ใน ปี 2544 บริษัทยังคงเดินตามนโยบายที่ได้วางไว้
และได้พัฒนาโครงการใหม่ขึ้นในที่ดินของบริษัทเอง อันได้แก่

โครงการ ลุมพินี เพลส สาทร ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดระดับหรูบนถนน นราธิวาสราชนครินทร์
โดยกำหนดกลุ่มเป้า

หมายเป็นคนทำงานในย่าน ศูนย์กลางธุรกิจ (สีลม สาทร) หรือ
ผู้ปกครองที่มีบุตรหลานในรัศมีใกล้เคียงย่าน CBD จุด

เด่นของโครงการ คือ ไม่มีคู่แข่งในย่านเดียวกันที่ขึ้นโครงการใหม่ ในราคาประมาณ 1 ล้านบาท
ต่อ ยูนิต รวมทั้งรูปแบบ

ของห้องชุดที่สอดรับกับกลุ่มเป้าหมาย อย่างไรก็ตามยังมีจุดอ่อนของโครงการ คือ
เป็นโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการก่อ

สร้าง แต่จากภาพลักษณ์และความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อบริษัทคาดว่า
การขายน่าจะเป็นไปตามเป้าหมาย

รายละเอียดโครงการ ลุมพินี เพลส สาทร เป็นโครงการอาคารพักอาศัย สูง 9 ชั้น
สร้างบนพื้นที่เป็น LAND BANK

ของบริษัทฯ ตั้งอยู่บนถนน นราธิวาสราชนครินทร์ ที่ดินแปลงนี้ บริษัทฯได้ซื้อเป็น LAND BANK
ไว้ตั้งแต่ ปี 2538

และได้กำหนดแนวทางการพัฒนาไว้ให้เป็นโครงการ อาคารชุด สำนักงาน ขนาดอาคารละประมาณ
5,000 – 10,000

ตารางเมตร โดยใช้ชื่อโครงการว่า“ ลุมพินี คอมเพล็กซ์” ในปี 2539
ถ้ามีการศึกษาโครงการขั้นต้นไว้แล้ว แต่เนื่องจาก

ได้เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ ณ ปี 2540 สภาวะอุปทานล้นตลาดโดยเฉพาะอาคารสำนักงาน บริษัทฯ
จึงได้ชลอ โครงการ

ลุมพินี คอมเพล็กซ์ เรื่อยมา

จากการวิเคราะห์ตลาดคู่แข่ง รวมทั้งกลุ่มเป้าหมายของฝ่ายตลาดและฝ่ายวิจัยภายในของบริษัทฯ
เอง ได้พบว่าความ

ต้องการของผู้ซื้ออาคารชุดในย่าน CBD
ในราคาที่ไม่สูงจนเกินไปยังคงมีอยู่ซึ่งเห็นได้จากการขายห้องชุดขนาด 45

ตาราง เมตร ในโครงการ พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม ในช่วงตั้งแต่ปี 2541 – 2543 ในราคาประมาณ
850,000 – 1,000,000 บาท

จำนวน 400 ห้องชุด ซึ่งแสดงว่า ความต้องการในผลิตภัณฑ์ตัวนี้ ยังมีอยู่ ประกอบกับคู่แข่งขัน ขนาด
และ ราคา รวม

ทั้งทำเลในย่านนี้แทบจะไม่มี ดังนั้น ทางบริษัทฯ จึงได้ตัดสินใจเปลี่ยนแนวทางการพัฒนาที่ดินแปลงนี้
จากอาคารชุด

สำนักงานมาเป็นอาคารชุดพักอาศัย และเปลี่ยนชื่อโครงการจาก ลุมพินี คอมเพล็กซ์ เป็น ลุมพินี
เพลส สาทร

โครงการ ลุมพินี เพลส สาทร
เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูง กลุ่มเป้าหมาย

จะเป็นครอบครัวใหม่ ซึ่งต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานโดยในย่าน สีลม สาทร รวมทั้ง
ย่านพระราม 3 ในโครงการ

โครงการประกอบด้วย อาคารชุด สูง 9 ชั้น 4 อาคาร และอาคารสันทนาการอีก 1 อาคาร
ในขั้นแรกจะเปิดการขาย 2

อาคารก่อน โดยกำหนดเปิดตัวโครงการในเดือน มีนาคม 2544 และเริ่มก่อสร้างในเดือน มิถุนายน
2544 และคาดว่า

จะโอนให้กับลูกค้าและปิดโครงการได้ในปลายปี 2545

สำหรับแนวทางการร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการของสถาบันการเงินที่ผ่านกระบวนการประนอมหนี้ หรือ
ที่เป็น

ทรัพย์สินของสถาบันการเงินเอง รวมทั้งการเข้าไปให้บริการในการบริหารทรัพย์สินเหล่านี้
ก็ยังดำเนินการอยู่โดย

บริษัทได้ทำการศึกษาโครงการของสถาบันการเงินหลายแห่งที่ได้มีการติดต่อกับทางบริษัทฯ
ซึ่งคาดว่าในปี 2544 จุด

แข่งของบริษัทฯไม่ว่าจะเป็นประสบการณ์ ความร่วมมือร่วมใจ ความมุ่งมั่น ของเจ้าหน้าที่
รวมทั้งความเชื่อมั่น

ของสถาบันการเงินและลูกค้าที่เคยซื้อโครงการของบริษัทฯ จะเป็นจุดเสริมให้บริษัทฯ
สามารถขยายโครงการด้าน

พัฒนาในรูปของการร่วมทุน หรือ ให้บริการ กับสถาบันการเงิน หรือ
เจ้าของโครงการที่ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จ

สิ้นได้