11. ฐานะการเงิน และผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

  ( ก ) สรุปรายงานการสอบบัญชีในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา และงวดสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553

รายงานของผู้สอบบัญชีสำหรับงบการเงินปี 2551 , 2552 และ 2553 ตรวจสอบโดยนายนิรันดร์ ลีลาเมธวัฒน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 2319 บริษัทเคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด ได้ให้ความเห็นว่างบการเงิน ของบริษัทได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  ( ข ) ตารางสรุปงบการเงินรวม หน่วย : ล้านบาท

[TABLE]

  หมายเหตุ : ดูรายละเอียดเพิ่มเติมจากงบการเงินบริษัท

  ( ค ) อัตราส่วนทางการเงิน

+--------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัตราส่วน                        |   | ปี 2553   | ปี 2552   | ปี 2551   |
+--------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง                | เ | 1.53     | 4.55     | 19.49    |
|                                | ท |          |          |          |
| อัตราส่วนสภาพคล่อง                | ่า | 0.24     | 2.35     | 13.14    |
|                                |   |          |          |          |
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว          | เ | 0.01     | (1.34)   | (2.41)   |
|                                | ท |          |          |          |
| อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด      | ่า | 5.79     | 5        | 7        |
|                                |   |          |          |          |
| อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า        | เ | 35.99    | 17       | 12       |
|                                | ท |          |          |          |
| อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ       | ่า | 4.58     | 9        | 32       |
|                                |   |          |          |          |
| อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้            | เ | 62.17    | 68       | 55       |
|                                | ท |          |          |          |
| ระยะเวลาเก็บหนี้                  | ่า | 78.65    | 39       | 11       |
|                                |   |          |          |          |
| ระยะเวลาชำระหนี้                 | เ | 10       | 22       | 29       |
|                                | ท |          |          |          |
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย            | ่า | (6.48)   | 52       | 73       |
|                                |   |          |          |          |
| Cash Cycle                     | เ |          |          |          |
|                                | ท |          |          |          |
|                                | ่า |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
|                                | ว |          |          |          |
|                                | ัน |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
|                                | ว |          |          |          |
|                                | ัน |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
|                                | ว |          |          |          |
|                                | ัน |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
|                                | ว |          |          |          |
|                                | ัน |          |          |          |
+--------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัต                             | % | 18.05    | 13.51    | 12.32    |
| ราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร |   |          |          |          |
|                                | % | 2.48     | 0.61     | 4.99     |
| อัตรากำไรขั้นต้น                   |   |          |          |          |
|                                | % | 2.60     | 0.40     | 3.13     |
| อัตรากำไรสุทธิ                    |   |          |          |          |
|                                | % | 5.38     | (0.87)   | (2.14)   |
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น              |   |          |          |          |
|                                | % | 0.13     | 2.62     | 8.26     |
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน         |   |          |          |          |
|                                | % | 12.52    | 3,281.69 | 1,541.81 |
| อัตรากำไรอื่น                     |   |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
| อัตราส่วนเงินสดต่อการทำกำไร        |   |          |          |          |
+--------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัตร                            | % | 1.28     | 0.27     | 2.68     |
| าส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน |   |          |          |          |
|                                | % | 30.60    | 9.57     | 33.85    |
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์รวม       |   |          |          |          |
|                                | เ | 0.52     | 0.44     | 0.54     |
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร      | ท |          |          |          |
|                                | ่า |          |          |          |
| อัตราหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม        |   |          |          |          |
+--------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน  | เ | 1.29     | 0.71     | 0.22     |
|                                | ท |          |          |          |
| อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนผู้ถือหุ้น       | ่า | 10.68    | (324.58) | (439.80) |
|                                |   |          |          |          |
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย    | เ | 0.03     | (6.52)   | 2.74     |
|                                | ท |          |          |          |
| อัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน  | ่า | 67.42    | 92.73    | 61.84    |
|                                |   |          |          |          |
| อัตราการจ่ายเงินปันผล              | เ |          |          |          |
|                                | ท |          |          |          |
|                                | ่า |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
|                                | % |          |          |          |
+--------------------------------+---+----------+----------+----------+
| ข้อมูลต่อหุ้น                       | บ | 2.91     | 2.80     | 2.64     |
|                                | า |          |          |          |
| มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น                 | ท | 0.07     | 0.01     | 0.08     |
|                                |   |          |          |          |
| กำไรสุทธิต่อหุ้น *                  | บ | 0.05     | 0.01     | 0.05     |
|                                | า |          |          |          |
| เงินปันผลต่อหุ้น                    | ท | 1.00     | 1.00     | 1.00     |
|                                |   |          |          |          |
| มูลค่าที่ตราไว้ต่อหุ้น                 | บ |          |          |          |
|                                | า |          |          |          |
|                                | ท |          |          |          |
|                                |   |          |          |          |
|                                | บ |          |          |          |
|                                | า |          |          |          |
|                                | ท |          |          |          |
+--------------------------------+---+----------+----------+----------+

หมายเหตุ : * ใช้วิธีการคำนวณตามมาตรฐานการบัญชี โดยการถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
ที่มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

+---------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัตราส่วน                         |   | ปี 2552   | ปี 2551   | ปี 2550   |
+---------------------------------+---+----------+----------+----------+
| อัตราการเติบโต                    | % | 35.86    | 53.56    | 13.50    |
|                                 |   |          |          |          |
| สินทรัพย์รวม                       | % | 77.44    | 249.74   | 96.37    |
|                                 |   |          |          |          |
| หนี้สินรวม                         | % | 72.34    | 15.57    | ( 22.04  |
|                                 |   |          |          | )        |
| รายได้จากการขายรวม               | % | 5.88     | ( 86.66  |          |
|                                 |   |          | )        | ( 38.75  |
| กำไรสุทธิ                         |   |          |          | )        |
+---------------------------------+---+----------+----------+----------+

11.2 คำอธิบาย และการวิเคราะห์ฐานะการเงิน และผลการดำเนินงาน

ผลการดำเนินงาน

ในปี 2553 บริษัท และบริษัทย่อย มีรายได้รวมทั้งสิ้น 2,287.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 926.7
ล้านบาท บริษัทมีรายได้จากการขาย และให้บริการ 1,130.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 276.4 ล้านบาท
หรือร้อยละ 32.4 จากปี 2552 ที่มีรายได้ 853.9 ล้านบาท

รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 1,139.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 676.3 ล้านบาท จากปี 2552
สำหรับปี 2553 บริษัทมีการรับรู้รายได้จากโครงการ ยู สบาย คอนโดมิเนียม และโครงการ ยู
ดีไลท์ คอนโดมิเนียม @ บางซื่อ สเตชั่น
จึงส่งผลให้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีสาระสำคัญ

บริษัทมีรายได้อื่นๆ ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงาน 18.0 ล้านบาท ลดลง 25.9 ล้านบาท จากปี
2552 ที่มีรายได้ 43.9 ล้านบาท เนื่องจากมีรายได้จากดอกเบี้ยรับลดลง 9.8 ล้านบาท
จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ประกอบกันไม่มีรายได้จากเงินปันผล
และรายได้อื่นลดลงจากปีที่แล้ว 10.4 ล้านบาท

บริษัทมีกำไรขั้นต้นโดยรวมในอัตราส่วนร้อยละ 18.1 เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ที่มีอัตราส่วนร้อยละ 13.5
โดยเฉพาะอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายห้องในอาคารชุดเพิ่มขึ้นจากอัตราร้อยละ 22 ในปีก่อน
เป็นอัตราร้อยละ 26 เนื่องจากบริษัทมีการควบคุมต้นทุน การก่อสร้างได้ดีขึ้น
และสร้างเสร็จเร็วกว่ากำหนด

ในด้านค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพิ่มขึ้น 98.2 ล้านบาท จาก 189.4 ล้านบาท ในปี 2552
เป็น 287.6 ล้านบาท ซึ่งเป็น
ผลมาจากค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ ยูสบาย
และโครงการยูดีไลท์ บางซื่อ ประกอบกับ
มีค่าใช้จ่ายการตลาดเพื่อสนับสนุนโครงการใหม่ของบริษัทซึ่งเริ่มเปิดตัวตั้งแต่ไตรมาส 4/2552 และ
ปี 2553 ได้แก่ โครงการ ยูดีไลน์ @ ห้วยขวาง โครงการ ยูดีไลน์ @ จัตุจักร และโครงการ
ยูดีไลน์ @ อ่อนนุช

กล่าวโดยสรุป ในปี 2553 บริษัทมีกำไรสุทธิรวม 56.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน
48.4 ล้านบาท ที่มีกำไร 8.2 ล้านบาท

ฐานะการเงิน

สินทรัพย์รวม

สินทรัพย์รวมตามงบการเงินรวม มีจำนวน 5,113.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 1,349.5
ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตราเพิ่มขึ้นร้อยละ 35.9 โดยมีรายการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีสาระสำคัญ ได้แก่
การเพิ่มขึ้นของมูลค่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมซึ่งพัฒนาภายใต้ บริษัท
แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำนวน 632.3 ล้านบาท และอีกส่วนหนึ่งคือการเพิ่มขึ้น
ของมูลค่าโครงการในระหว่างการพัฒนาได้แก่ โครงการปาร์ค เวนเชอร์ (
โครงการพัฒนาที่ดินบริเวณสี่แยกถนนเพลินจิต - วิทยุ ) จำนวน 1,109.1 ล้านบาท

หนี้สินรวม

หนี้สินรวมตามงบการเงินรวม มีจำนวน 2,884.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 1,258.8ล้าน
มีรายการที่เพิ่มซึ่งมีนัยสำคัญ ได้แก่ การบันทึกค่าเช่ารับล่วงหน้าของโครงการปาร์ค เวนเชอร์
จำนวน 200.00 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้นจำนวน 486.5ล้านบาท
จากการกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียซึ่งพัฒนาภายใต้ บริษัท แกรนด์
ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ส่วนของผู้ถือหุ้นตามงบการเงินรวม มีจำนวน 2,228.9 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 90.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตราเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2

กระแสเงินสด

ปี 2552 บริษัทมีกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมการดำเนินงานสุทธิ 14.7 ล้านบาท
มีกระแสเงินสดจากการใช้ไปของ กิจกรรมลงทุน จำนวน 1,009.7 ล้านบาท
โดยใช้ไปในการก่อสร้างโครงการปาร์ค เวนเชอร์ จำนวน 1,109.1 ล้านบาท บริษัท
มีกระแสเงินสดได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงินสุทธิจำนวน 696.4 ล้านบาท
โดยมาจากเงินค่าเช่ารับล่วงหน้าของโครงการปาร์ค เวนเชอร์ จำนวน 200 ล้านบาท
และเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินสุทธิจำนวน 486.5 ล้านบาท

ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัท และบริษัทย่อย มีเงินสดคงเหลือสุทธิเท่ากับ 180.4 ล้านบาท

อัตราส่วนสภาพคล่องที่สำคัญ

อัตราส่วนสภาพคล่องอยู่ในระดับ 1.5 เท่า และอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วอยู่ในระดับ 0.2 เท่า
มีสภาพคล่องลดลงเมื่อเทียบกับ ปีก่อนที่อยู่ในระดับ 4.6 และ 2.4 เท่า ตามลำดับ
เนื่องจากบริษัทมีหนี้สินหมุนเวียนที่เพิ่มขึ้นจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
โดยมีการเพิ่มขึ้นของรายการสำคัญ ได้แก่ เจ้าหนี้การค้า
และเงินกู้ระยะยาวจากสถาบันการเงินที่กำหนดชำระภายใน 1 ปี

11.3 ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

คณะกรรมการตรวจสอบรับผิดชอบคัดเลือกผู้สอบบัญชีในเบื้องต้น โดยพิจารณาถึงคุณสมบัติความเป็นอิสระ สามารถสอบทานงบการเงินเสร็จตามกำหนดเวลา มีความรู้ ความเชี่ยวชาญของการให้บริการสอบบัญชี ตลอดจนเข้าใจในธุรกิจของกลุ่มบริษัท และเสนอความเห็นให้คณะกรรมบริษัทพิจารณา เพื่อนำเสนอขออนุมัติแต่งตั้งผู้สอบบัญชีในที่ประชุม ผู้ถือหุ้น

  บริษัท และบริษัทย่อย จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้กับบริษัท สำนักงาน เคพีเอ็มจี ภูมิไชย
  สอบบัญชี จำกัด ที่ผู้สอบบัญชีสังกัด ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมามีจำนวนเงินรวม 2,742,000 บาท
  ประกอบด้วยค่าสอบบัญชีของบริษัท จำนวน 810,000 บาท และค่าสอบบัญชีของบริษัทย่อย
  1,932,000 บาท

  ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา บริษัท และบริษัทย่อย มิได้จ่ายค่าตอบแทนของงานบริการอื่นให้กับผู้สอบบัญชี
  บุคคล หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับผู้สอบบัญชี และสำนักงานสอบบัญชีที่ผู้สอบบัญชีสังกัด
  และไม่มีค่าใช้จ่ายในอนาคตอันเกิดจากการตกลงที่ยังให้บริการไม่แล้วเสร็จในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา