3. การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์

3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ 

  ก) การพัฒนาที่ดินเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมเพื่อขาย

  บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
  เริ่มดำเนินธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร เมื่อปี
  2514
  โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อพัฒนาจัดสรรที่ดินในโครงการให้มีลักษณะเป็นเมืองบริวารของกรุงเทพฯ
  ให้เป็นสัดส่วนตามผังเมืองที่ถูกต้อง
  เพื่อเป็นการรองรับตามนโยบายของทางราชการและเพื่อเป็นชุมชนที่สมบูรณ์แบบในตัวเองอย่างแท้จริง
  ทั้งนี้โครงการของบริษัทเป็นโครงการที่ไม่ได้ร่วมดำเนินงานกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
  (กนอ.) แต่ดำเนินงานตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดของคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
  ซึ่งแบ่งตามประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ดังนี้

-   เขตอุตสาหกรรม หมายถึง
    พื้นที่สำหรับประกอบอุตสาหกรรมซึ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคือกลุ่มอุตสาหกรรมเบา
    ไม่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เช่น กลุ่มอุตสาหกรรม อิเล็คทรอนิคส์ อะไหล่ ยานยนต์
    การผลิตอัญมณี เครื่องประดับหรือสิ่งประดิษฐ์ที่มีค่า ตลอดจนอุตสาหกรรมต่อเนื่องและคลังสินค้า
    เป็นต้น

-   เขตที่อยู่อาศัย หมายถึง พื้นที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย เช่น หอพัก แฟลต คอนโดมิเนียม
    และบ้านอยู่อาศัย เป็นต้น

-   เขตพาณิชยกรรม หมายถึง พื้นที่สำหรับประกอบการพาณิชย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ซึ่งได้แก่
    ศูนย์การค้า โรงพยาบาล ธนาคาร ไปรษณีย์ และร้านค้าทั่วไป
    เพื่อรองรับและให้บริการแก่พนักงานที่ทำงานและผู้อยู่อาศัย
    ภายในบริเวณเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม

-   เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียว หมายถึง พื้นที่สำหรับสาธารณูปโภค ซึ่งได้แก่
    ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบบริหารจัดการขยะมูลฝอยทั่วไป
    ระบบโทรศัพท์ ถนน-รางระบายน้ำฝน สถานีอนามัย สนามกีฬา สวนหย่อม ทะเลสาบ
    และสนามเด็กเล่น เป็นต้น

  เขตอุตสาหกรรมนวนครนวนคร (ปทุมธานี)

  ปัจจุบันโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครปทุมธานีมีพื้นที่โครงการทั้งสิ้นประมาณ 6,485
  ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมทั่วไปประมาณ 4,148 ไร่
  และยังคงมีพื้นที่ขายคงเหลือทั้งสิ้นประมาณ 269ไร่ ทั้งนี้บริษัทฯ
  ได้พัฒนาพื้นที่เพื่อขายอย่างต่อเนื่องอีกทั้งยังได้พัฒนาระบบบริหารจัดการของโครงการเขตอุตสาหกรรม
  นวนคร ให้มีประสิทธิภาพจนเป็นที่ยอมรับแก่นักลงทุน
  และได้รับการรับรองระบบบริหารงานคุณภาพตามมาตรฐาน มอก./ISO 9001:2008
  ในด้านการพัฒนาที่ดินและการให้บริการระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
  จากสถาบันรับรองมาตรฐาน ไอเอสโอ (MASCI)
  และสำนักงานคณะกรรมการแห่งชาติว่าด้วยการรับรองระบบงาน (NAC) ในปี 2545
  ซึ่งเป็นส่วนที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นในการตัดสินใจเข้ามาลงทุนในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
  นวนคร ให้กับนักลงทุนได้อีกทางหนึ่งด้วย

  การแบ่งเขตพื้นที่ในเขตอุตหสากรรม นวนคร (ปทุมธานี)

  1. เขตอุตสาหกรรมทั่วไป

  บริษัทฯ มีพื้นที่ที่เป็นอุตสาหกรรมทั่วไปประมาณ 4,148 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 60
  ของพื้นที่ทั้งหมด (ปัจจุบันมีโรงงานตั้งในพื้นที่กว่า 227 โรงงาน) และมีพื้นที่เหลือขายประมาณ
  269 ไร่

  2. เขตพาณิชยกรรม

  บริษัทฯ ได้มีการจัดแบ่งพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นเขตพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัย บนพื้นที่ประมาณ
  1,200 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 15 ของพื้นที่ทั้งหมด (ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ประมาณ 5,000
  ครัวเรือน) และมีพื้นที่เหลือขายประมาณ 143 ไร่

  3. เขตปลอดอากร

  บริษัทฯ ได้จัดแบ่งพื้นที่ประมาณ 137 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 4 ของพื้นที่ทั้งหมด
  ซึ่งอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของโครงการ
  ซึ่งผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนในเขตปลอดอากรจะได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีตามกฎหมายทุกประการ
  ปัจจุบันมีพื้นที่เหลือขายประมาณ 13-3-58ไร่

4. เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียว

เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียวมีพื้นที่ประมาณ 1,000 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 16 ของพื้นที่

ทั้งหมด

  สรุปสิทธิประโยชน์ของผู้ซื้อที่ดินภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

-   สิทธิและประโยชน์ตามประกาศสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) เขต 1

1.  ได้รับลดหย่อนอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรกึ่งหนึ่ง
    เฉพาะเครื่องจักรที่มีอากรขาเข้าไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10

2.  ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นเวลา 3 ปี หากมีการลงทุน 10 ล้านบาทขึ้นไป
    (ไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียน)
    จะต้องดำเนินการให้ได้รับใบรับรองระบบคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000
    หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่า ภายใน 2 ปี นับแต่เปิดดำเนินการ

3.  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับวัตถุดิบหรือวัสดุจำเป็นที่ผลิตเพื่อการส่งออกเป็นเวลา 1 ปี

4.  การถือครองที่ดิน อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือหุ้นข้างมากหรือถือหุ้น 100% ได้

  ทั้งนี้ ก่อนที่ผู้ประกอบการจะขอรับสิทธิและประโยชน์ข้างต้น
  จะต้องตรวจสอบข้อกำหนดเพิ่มเติมของ BOI
  ซึ่งกำหนดให้ผู้ประกอบการแต่ละประเภทต้องดำเนินการให้มีคุณสมบัติครบตามข้อกำหนดก่อนจึงจะได้รับสิทธิประโยชน์ดังกล่าว

  เขตปลอดอากร (ปทุมธานี)

-   พื้นที่ในเขตโครงการปลอดอากร (ผู้ประกอบการในเขตปลอดอากรตามประกาศกรมศุลกากร)

1.  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับของที่นำเข้ามาในราชอาณาจักรเพื่อนำเข้าในเขตปลอดอากรในกรณีดังต่อไปนี้

  1.1 ของที่เป็นเครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือและเครื่องใช้
  รวมทั้งส่วนประกอบของดังกล่าวที่จำเป็นต้องใช้ในการประกอบอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม
  หรือกิจการอื่นใดที่เป็นประโยชน์แก่การเศรษฐกิจของประเทศ

  1.2 ของที่นำเข้ามาในราชอาณาจักรและนำเข้าไปในเขตปลอดอากร
  สำหรับใช้ในการประกอบอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม
  หรือกิจการอื่นใดที่เป็นประโยชน์แก่การเศรษฐกิจของประเทศ

2.  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับวัตถุดิบ ที่นำเข้ามาผลิตเพื่อการส่งออก

3.  ได้รับยกเว้นอากรขาออก สำหรับของที่ปลอดไปจากเขตปลอดอากร เพื่อการส่งออก

4.  ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม

5.  ได้รับยกเว้นภาษีสรรพสามิต

6.  ไม่กำหนดอัตราส่วนหรือปริมาณและระยะเวลาในการส่งออก

  ระบบถนนภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  ถนนภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร แบ่งได้เป็น 11
  ขนาดตามความกว้างของเขตทาง ซึ่งมีขนาดเขตทางตั้งแต่ 9 - 32 เมตร
  โดยเชื่อมกันเป็นโครงข่าย และมีทางออกเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครที่ถนนพหลโยธิน
  กิโลเมตรที่ 46 ถนนโดยทั่วไปมีทั้งผิวทางเป็นแอสฟัลท์ติคคอนกรีต และคอนกรีตเสริมเหล็ก
  บริษัทฯ ได้ดำเนินการซ่อมแซมถนนนวนคร 1 , 5 , 19 , 20 และถนน 24
  ซึ่งเป็นถนนภายในโครงการ โดยการปูยางแอสฟัลท์ รวมทั้งได้มีการขยายผิวการจราจร
  บริเวณถนนนวนคร 14 ให้มีขนาดกว้างขึ้นเพื่อรองรับโครงการพรีเมียมโซน

  ระบบระบายน้ำฝนภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  ระบบระบายน้ำฝนโดยทั่วไปเป็นรางระบายน้ำคอนกรีต แบบ V-Ditch
  ตลอดสองข้างถนนทำหน้าที่รองรับน้ำฝนและระบายลงสู่คลองระบายน้ำภายในโครงการ
  ซึ่งมีความยาวโดยรวมประมาณ 15 กิโลเมตร มีปริมาณความจุประมาณ 400,000 ลูกบาศก์เมตร
  เชื่อมกันเป็นโครงข่ายทั่วทั้งเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี ซึ่งในปี 2554 บริษัทฯ
  ได้ทำการลอกทำความสะอาดท่อระบายน้ำฝน และรางระบายน้ำฝน ทั้งโครงการ และในปี 2555
  ทางบริษัทฯ จะมีการปรับปรุงรางระบายน้ำฝนดังต่อไปนี้

-   โครงการก่อสร้างกำแพงกันน้ำถาวรรอบโครงการ ความยาวประมาณ 18 กิโลเมตร
    ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 7 เดือน เริ่มกุมภาพันธ์ – สิงหาคม 2555) (ผู้รับจ้าง :
    บริษัทอิตาเลียนไทย , ผู้ควบคุมงานและบริษัทที่ปรึกษา : บริษัท ทีม คอนซัลติ้ง)

-   รางระบายน้ำฝน ถนนนวนคร 16 (ข้างบริษัท นิชชินฯ) ซึ่งของเดิมเป็นราง V-DRAIN
    ที่ชำรุด เปลี่ยนเป็นราง U-DRAIN เพื่อระบายน้ำฝนลงสู่คลอง 4 ได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

-   ขยายรางระบายน้ำฝน V-DRAIN ถนนนวนคร 1 (แยกถนน 16) ถึงคลอง 10
    เพื่อระบายน้ำฝนได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

-   โครงการพัฒนาพรีเมี่ยมโซน

  ระบบบำบัดน้ำเสียภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร
  ได้ดำเนินการปรับปรุงประสิทธิภาพการบำบัดน้ำเสียโดยการก่อสร้างระบบบำบัดน้ำเสีย
  (ส่วนขยาย) แล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้งานได้ตั้งแต่เดือน เมษายน 2552 เป็นต้นมา
  และได้ดำเนินการขออนุญาตขยายโรงงานบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
  ต่อกรมโรงงานอุตสาหกรรมเพื่อขอประกอบกิจการเรียบร้อย โดยจัดอยู่ในประเภทโรงงานลำดับที่
  101 เพื่อรองรับการบำบัดน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรมเขตชุมชนและการพาณิชย์
  มาทำการบำบัดน้ำเสียให้ได้คุณภาพน้ำที่ดีและอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานตามมาตรฐานน้ำทิ้งของประกาศกระทรวงอุตสาหกรรม
  ระบบบำบัดน้ำเสีย (ส่วนเดิม)เป็นระบบ Activeted Sludge แบบ Conventional
  Aeration ส่วนระบบบำบัดน้ำเสีย (ส่วนขยาย) เป็นระบบ Activeted Sludge แบบ
  Oxidation Ditch ซึ่งเป็นระบบบำบัดที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพ
  โดยทั้งสองระบบจะทำงานตลอด 24 ชั่วโมงและมีประสิทธิภาพรองรับปริมาณน้ำเสียได้สูงสุดวันละ
  40,000 ลูกบาศก์เมตร ในขณะที่ปัจจุบันมีปริมาณน้ำเสียเข้าสู่ระบบบำบัดน้ำเสีย วันละ 29,000
  ลูกบาศก์เมตร หรือคิดเป็น 72.5 % ของขีดความสามารถของระบบบำบัดน้ำเสีย
  โดยผลการดำเนินงานของระบบบำบัดน้ำเสีย นวนคร ถือว่ามีประสิทธิภาพที่ดีมาโดยตลอด

  ในขณะเดียวกันเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจและเป็นการประกันคุณภาพน้ำทิ้งที่ผ่านการบำบัดจากระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางนวนคร
  บริษัทฯ ได้ดำเนินการก่อสร้างบ่อพักน้ำทิ้ง (Polishing Pond)
  สำหรับเป็นบ่อรองรับน้ำทิ้งที่ผ่านการบำบัดจากระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางของบริษัทฯ
  โดยบ่อพักน้ำทิ้งนี้จะมีลักษณะเป็นบ่อดินระดับความลึก 2.50เมตร รองรับปริมาณน้ำทิ้ง 50,000
  ลูกบาศก์ก์เมตร
  เพื่อทำการปรับสภาพน้ำทิ้งขั้นสุดท้ายก่อนระบายลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะภายนอกซึ่งการปรับสภาพน้ำทิ้งภายในบ่อพักน้ำทิ้งนี้จะอาศัย
  กระบวนการตามธรรมชาติ
  โดยการตกตะกอนที่ยังแขวนลอยในน้ำทิ้งโดยอาศัยกระบวนการตกตะกอนตามกายภาพ
  และยังเป็นการฆ่าเชื้อโรคบางชนิดด้วยรังสี UV
  ที่ต้องอาศัยแสงแดดเป็นตัวช่วยกำจัดซึ่งจะเป็นการประกันคุณภาพน้ำทิ้งขั้นสุดท้ายก่อนระบายลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะภายนอกโครงการต่อไปโดยถือเป็นมาตรการหนึ่งในการใส่ใจคุณภาพสิ่งแวดล้อมของบริษัทฯ

  คุณภาพน้ำทิ้งเฉลี่ยของระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
  เมื่อเปรียบเทียบกับค่ามาตรฐานของกรมชลประทานและกระทรวงอุตสาหกรรม

+----------------------+-----------+----------+----+----+----+------+
| ค่ามาตรฐานคุณภาพน้ำทิ้ง   | ค่ามาตรฐาน | ค        | 25 | 25 | 25 | 2551 |
|                      |           | ่ามาตรฐาน | 54 | 53 | 52 |      |
|                      | กร        |          |    |    |    |      |
|                      | มชลประทาน | กระทรวงอ |    |    |    |      |
|                      |           | ุตสาหกรรม |    |    |    |      |
+----------------------+-----------+----------+----+----+----+------+
| ความเป็นกรด-ด่าง (pH)  | 6.5 - 8.5 | 5.5 -    | 6. | 7. | 7. | 7.38 |
|                      |           | 9.0      | 54 | 35 | 23 |      |
+----------------------+-----------+----------+----+----+----+------+
| Biochemical Oxygen   | < 20      | < 20     | 5  | 6  | 7  | 7    |
| Demand (BOD)         |           |          |    |    |    |      |
| (มิลลิกรัม/ลิตร)         |           |          |    |    |    |      |
+----------------------+-----------+----------+----+----+----+------+
| Chemical Oxygen      | -         | < 120    | 50 | 65 | 72 | 54   |
| Demand (COD)         |           |          |    |    |    |      |
| (มิลลิกรัม/ลิตร)         |           |          |    |    |    |      |
+----------------------+-----------+----------+----+----+----+------+
| Suspended Solids     | < 30      | < 50     | 12 | 17 | 22 | 15   |
| (SS) (มิลลิกรัม/ลิตร)    |           |          |    |    |    |      |
+----------------------+-----------+----------+----+----+----+------+

  นอกจากนี้ บริษัทฯยังควบคุมคุณภาพน้ำทิ้งของโรงงานต่างๆ
  ภายในโครงการที่จะปล่อยลงสู่ท่อรวบรวมน้ำเสียไปยังโรงงานบำบัดน้ำเสียส่วนกลางนวนคร
  ให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานน้ำทิ้งตามที่บริษัทฯ กำหนดไว้
  ในกรณีที่โรงานมีคุณภาพน้ำเสียไม่อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานน้ำทิ้งที่กำหนดไว้
  โรงงานดังกล่าวจะต้องทำการบำบัดน้ำเสียเบื้องต้นเพื่อลดความสกปรกให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่กำหนด
  ก่อนระบายน้ำเสียเข้าสู่ระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง

  นวนคร ทั้งนี้ หากโรงงานอุตสาหกรรมใดปล่อยน้ำเสียมีค่าใดค่าหนึ่งเกินกว่ามาตรฐานของบริษัทฯ
  บริษัทฯ จะเรียกเก็บเงินค่าบำบัดน้ำเสียเพิ่มขึ้นจากอัตราปกติ 2-6 เท่า
  ตามปริมาณความสกปรกของน้ำเสียที่โรงงานอุตสาหกรรมระบายออกมา

  นอกเหนือจากการให้บริการบำบัดน้ำเสียแก่โรงงานอุตสาหกรรมและชุมชนภายในเขตโครงการ
  บริษัทฯ
  ยังให้บริการในส่วนของการเก็บตัวอย่างและทดสอบคุณภาพน้ำเสียของโรงงานอุตสาหกรรมภายในโครงการโดยห้องปฏิบัติการเคมีวิเคราะห์ของบริษัทฯ
  รวมถึงการบริการให้คำปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมและการออกหนังสือยินยอมรับน้ำเสียแก่โรงงานอุตสาหกรรม
  เพื่อใช้ประกอบการขออนุญาตตั้งโรงงานใหม่
  ขออนุญาตขยายโรงงานหรือขอต่อใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานอีกส่วนหนึ่งด้วย

บัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1934 (2) / 2552

วันที่อนุมัติ : 6 ตุลาคม 2552 วันที่บัตรส่งเสริม : 4 ธันวาคม 2552

ระยะเวลาของสิทธิ : ตุลาคม 2552 ถึง ตุลาคม 2560 ระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษี : 8 ปี

เพื่อแสดงว่าเป็นผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในกิจการ บริการบำบัดน้ำเสีย ประเภท 7.16
กิจการบริการบำบัดน้ำเสีย กำจัดหรือขนถ่ายขยะกากอุตสาหกรรม หรือสารเคมีที่เป็นพิษ
โดยให้ได้รับสิทธิและประโยชน์

สรุปสาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ :

1.  ได้รับยกเว้นภาษีนิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 8 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้ สิ้นสุด ตุลาคม 2560

2.  ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม

3.  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ
    จะต้องนำเข้ามาภายในวันที่ 4 มิถุนายน 2555

สรุปสาระสำคัญเงื่อนไข

1.  ต้องมีทุนจดทะเบียนที่ชำระเต็มมูลค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า 1452 ล้านบาท

2.  ต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียน

3.  ต้องดำเนินการตามสาระสำคัญของโครงการที่ได้รับการส่งเสริม ในเรื่อง
    การบริการบำบัดน้ำเสีย มีกำลังผลิตบริการบำบัดน้ำเสียปีละประมาณ 7,300,000
    ลูกบาศก์เมตร

4.  ต้องได้รับใบรับรองคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000 หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่า
    ภายใน 2 ปี นับแต่วันที่เปิดดำเนินการ

5.  ต้องยื่นแบบขอใช้สิทธิและประโยชน์ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
    และรายงานผลการดำเนินงานที่ผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
    ให้สำนักงานเห็นชอบภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชี

  ระบบระบายน้ำเสียภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  ระบบระบายน้ำเสียภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร เป็นระบบท่อปิด
  และแยกออกจากระบบระบายน้ำฝนที่เป็นระบบเปิด (U-drain) ขนาดเส้นท่อระบายน้ำเสีย
  จะมีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางตั้งแต่ 150, 200, 250, 300, 400, 600, 800 และ 1,000
  มิลลิเมตร โดยสามารถระบายน้ำเสียและรองรับน้ำเสียที่เกิดขึ้นจากกิจกรรมต่างๆ
  ภายในโครงการจากเขตอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และเขตพาณิชยกรรม เป็นต้น
  ระบบระบายน้ำเสียจะประกอบไปด้วย บ่อพักน้ำเสีย และสถานีสูบน้ำเสียย่อย
  ก่อสร้างตามแนวท่อระบายน้ำเสียที่มีอยู่รอบโครงการ จำนวน 51 สถานี
  ทำหน้าที่สูบระบายน้ำเสียต่อไปยังโรงงานบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง นวนคร

  อนึ่ง ระบบระบายน้ำภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
  จะเป็นระบบระบายน้ำแบบท่อแยก (separate System) คือ
  เป็นระบบระบายน้ำที่แยกระหว่างท่อระบายน้ำฝน (Storm Sewer)
  ซึ่งรับน้ำฝนเพียงอย่างเดียวแล้วระบายลงสู่คลองสาธารณะภายในเขตโครงการ
  ส่วนท่อระบายน้ำเสีย (Sanitary Sewer)
  จะทำหน้าที่ในการรองรับน้ำเสียจากโรงงานอุตสาหกรรม ชุมชนและการพาณิชย์
  เพื่อส่งไปทำการบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
  ดังนั้นจะเห็นได้ว่าน้ำฝนและน้ำเสียจะไม่มีการไหลปะปนกัน
  อย่างไรก็ตามน้ำทิ้งที่ผ่านการบำบัดน้ำเสียส่วนกลางของบริษัทจะระบายไปยังบ่อพักน้ำทิ้ง
  (Polishing Pond)
  เพื่อปรับสภาพน้ำทิ้งขั้นสุดท้ายก่อนทำการสูบระบายน้ำทิ้งลงแหล่งน้ำสาธารณะภายนอกโครงการต่อไป
  ส่วนน้ำฝนที่ระบายลงสู่ระบบระบายน้ำฝนภายในโครงการและไหลลงสู่คลองสาธารณะภายในโครงการโดยตรงจะทำการสูบระบายออกนอกโครงการเฉพาะฤดูฝนเท่านั้นเพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมภายในเขตโครงการ
  แต่เนื่องจากน้ำฝนที่ระบายลงสู่คลองสาธารณะภายในโครงการโดยตรงเมื่อไหลลงสู่คลองแล้วจะมีน้ำจากพื้นถนน
  และจากรางระบายน้ำฝนไหลลงคลองด้วย
  ทำให้น้ำคลองมีตะกอนและเศษหินดินทรายปะปนอยู่และเมื่อบริษัทสูบน้ำเพื่อระบายออกสู่ภายนอกโครงการการทำให้ตะกอนและเศษหินดินทรายปะปนไปด้วย
  ทำให้ค่า SS
  ในน้ำคลองสาธารณะที่สูบระบายออกนอกโครงการอาจสูงกว่าเกณฑ์มาตรฐานของกรมชลประทานได้ในบางครั้งแต่อย่างไรก็ตามค่า
  SS ดังกล่าวจะไม่เกินค่ามาตรฐานของกระทรวงอุตสาหกรรม
  ในขณะที่น้ำทิ้งที่ผ่านการบำบัดจากระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางของบริษัท โดยปกติจะมีค่า SS
  จะอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของกระทรวงอุตสาหกรรมและกรมชลประทานมาโดยตลอด

  ในการนี้บริษัทและกรมชลประทาน ได้กำหนดแนวทางแก้ไขร่วมกัน
  โดยได้ดำเนินการก่อสร้างผนังปะทะน้ำและติดตั้งประตูระบายน้ำบริเวณที่จะปล่อยน้ำออกนอกโครงการเพื่อพักน้ำให้ตกตะกอนก่อนไหลลงสู่คลองชลประทานตามแบบที่กรมชลประทานกำหนด
  ซึ่งได้ดำเนินการแล้วเสร็จครบทั้ง 3 สถานี ได้แก่ สถานีสูบน้ำที่ 1,2 และ 3
  และบริษัทยังได้ขุดลอกคลองระบายน้ำภายในโครงการเพื่อพัฒนาคุณภาพน้ำให้ดีขึ้นอีกทางหนึ่ง
  ซึ่งจากผลคุณภาพน้ำทิ้งเฉลี่ยของปี 2554 พบว่าค่า SS อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของกรมชลประทาน

  ระบบป้องกันน้ำท่วมภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี มีระบบป้องกันน้ำท่วม ดังนี้

  เขื่อนดิน : ก่อสร้างคันดินขนาดความกว้างฐานราก 3 เมตร และขนาดความสูงคันดิน 2.50
  เมตร ล้อมรอบพื้นที่โครงการนวนคร ทั้งหมด
  คันดินจะทำหน้าที่ป้องกันน้ำจากภายนอกไหลเอ่อล้นเข้าท่วมโครงการ โดยเฉพาะช่วงฤดูฝน

  คลองระบายน้ำฝน : ภายในโครงการนวนคร มีการขุดคลองเพื่อรองรับน้ำและกักเก็บน้ำมี
  ขนาดพื้นที่ประมาณ 300 ไร่ คิดเป็นความจุปริมาณน้ำได้ 1,200,000 ลูกบาศก์เมตร
  ในช่วงฤดูฝนจะสามารถรองรับปริมาณน้ำฝนอย่างเพียงพอและสูบระบายน้ำออกนอกโครงการ
  โดยสถานีสูบน้ำป้องกันน้ำท่วมของโครงการ

  สถานีสูบน้ำป้องกันน้ำท่วม : ประกอบด้วยสถานีสูบน้ำป้องกันน้ำท่วมด้านทิศเหนือ 1 สถานี
  ติดตั้งเครื่องสูบน้ำขนาด 50 kw จำนวน 7 เครื่อง และสถานีสูบน้ำป้องกันน้ำท่วมด้านทิศใต้ 2
  สถานี ติดตั้งเครื่องสูบน้ำขนาด 50 kw จำนวนทั้งสิ้น 10 เครื่อง
  และสถานีสูบน้ำป้องกันน้ำท่วมของโครงการพรีเมี่ยมโซนอีก 1 สถานี ติดตั้งเครื่องสูบน้ำขนาด 45
  kw จำนวน 3 เครื่อง รวมมีเครื่องสูบน้ำทั้งหมด 20 เครื่อง
  มีความสามารถในการสูบระบายน้ำทั้งหมด 835,200 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน
  เพียงพอที่จะระบายน้ำฝนออกนอกโครงการ

  นอกจากนี้ยังมีสถานีสูบน้ำป้องกันน้ำท่วมชั่วคราว ด้านทิศตะวันตก จำนวน 2 สถานี
  ติดตั้งเครื่องสูบน้ำ ขนาด 10 kw จำนวน 2 เครื่อง และเครื่องสูบน้ำขนาด 5 kw จำนวน 2
  เครื่อง รวมทั้งมีการจัดเตรียมเครื่องสูบน้ำแบบโมบายขนาดเครื่องยนต์ 6 สูบ ท่อสูบน้ำขนาด 8
  นิ้ว จำนวน 1 เครื่อง รวมประสิทธิภาพในการสูบระบายน้ำป้องกันน้ำท่วมทั้งสิ้น 855,600
  ลูกบาศก์เมตรต่อวัน

  บริษัทฯ ยังมีการเตรียมความพร้อมการเฝ้าระวังติดตามสถานการณ์น้ำท่วม
  การพัฒนาปรับปรุงเขื่อนดินให้มีความแข็งแรง
  การจัดหาอุปกรณ์เครื่องสูบน้ำป้องกันน้ำท่วมมาใช้งานเพิ่มเติม
  สุดท้ายคือการพัฒนาปรับปรุงขุดลอกคลองภายในโครงการ
  ให้มีระดับความลึกที่เก็บกักปริมาณน้ำฝนได้เพิ่มขึ้นเป็นประจำทุกปี

  ระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรมภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  โรงผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม เปิดให้บริการตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2550 บนเนื้อที่ประมาณ 39
  ไร่ภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี
  น้ำจากส่วนนี้เป็นน้ำเพื่ออุตสาหกรรมที่จำหน่ายให้กับเขตโรงงานอุตสาหกรรมเท่านั้น
  โดยนำน้ำมาจากแม่น้ำเจ้าพระยา ส่งผ่านท่อส่งน้ำดิบ HDPE ขนาด 900 มิลลิเมตร
  เป็นระยะทางประมาณ 8 กิโลเมตร มายังโรงผลิตน้ำฯ
  ที่ตั้งอยู่ภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี เพื่อผ่านกระบวนการผลิตน้ำ
  โดยผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ด้านระบบผลิตน้ำฯ ให้ได้น้ำที่สะอาด และมีคุณภาพตามมาตรฐาน
  มอก. ซึ่งโรงผลิตน้ำฯ มีการตรวจสอบคุณภาพของน้ำ ด้วยเครื่องมือ และอุปกรณ์ที่ทันสมัยในห้อง
  lab ภายในโรงผลิตน้ำฯ เป็นประจำทุก 3 ชั่วโมง

  ปัจจุบันโรงผลิตน้ำฯ มีกำลังการผลิตที่ 45,000 ลบ.ม./วัน และจะเพิ่มกำลังการผลิตเป็น
  75,000 ลบ.ม./วัน ในอนาคต เพื่อรองรับการขยายตัวของโรงงานที่ตั้งอยู่ในปัจจุบัน
  และที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

คุณภาพน้ำจากโรงผลิตน้ำฯ

+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ดัช       | pH (มาตรฐาน | Corlor      | T    | Odor  | Turbidity    |
| นีคุณภาพน้ำ | 6.5-8.5)    | (มาตรฐาน <  | aste |       |              |
|          |             | 5)          |      |       | (มาตรฐาน < 5 |
|          |             |             |      |       | )            |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| เดือน/ปี   |             | Plt-Cblt    |      |       | NTU          |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ม.ค.-54  | 7.46        | 4.37        | ไ    | ไ     | 0.70         |
|          |             |             | ม่มีรส | ม่มีกลิ่น |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ก.พ.-54  | 7.36        | <0.30       | ไ    | ไม่มีรส | 0.38         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| มี.ค.-54  | 7.23        | 1.18        | ไ    | ไม่มีรส | 0.66         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| เม.ย.-54 | 7.88        | 1.4         | ไ    | ไม่มีรส | 0.34         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| พ.ค.-54  | 7.38        | <0.30       | ไ    | ไม่มีรส | 0.64         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| มิ.ย.-54  | 7.47        | 4.42        | ไ    | ไม่มีรส | 1.57         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ก.ค.-54  | 7.42        | 2.55        | ไ    | ไม่มีรส | 0.32         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ส.ค.-54  | 7.80        | 3.07        | ไ    | ไม่มีรส | 0.66         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ก.ย.-54  | 7.42        | 2.83        | ไ    | ไม่มีรส | 0.45         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ต.ค.-54  | 7.34        | 2.84        | ไ    | ไม่มีรส | 0.18         |
|          |             |             | ม่มีรส |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| พ.ย.-54  |             |             |      |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+
| ธ.ค.-54  |             |             |      |       |              |
+----------+-------------+-------------+------+-------+--------------+

  ระบบน้ำประปาภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  น้ำประปา จากการประปาส่วนภูมิภาค บริษัท นวนครฯ ได้ทำสัญญาซื้อขายกับการประปาฯ
  เพื่อจำหน่ายน้ำประปาให้กับเขตที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม
  ภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานีโดยท่อส่งน้ำหลักจากการประปาฯ
  เข้ามาทางถนนนวนครสาย 1 และ 5 และบริษัท นวนครฯ ได้วางท่อต่อจากท่อของการประปาฯ
  เพื่อส่งน้ำไปยังเขตที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม ต่อไป

  ระบบน้ำประปาที่ให้กับพื้นที่เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร บริษัทจัดหามาจาก 2 แหล่ง

  1.ใช้น้ำเพื่ออุตสาหกรรมที่ บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน)
  ได้จัดสร้างโรงผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรรมให้กับลูกค้า โดยจะมีมาตรฐาน/คุณภาพน้ำที่สูงกว่าเดิม
  และมีปริมาณเพียงพอต่อความต้องการของผู้ลงทุนปัจจุบันสามารถผลิตน้ำน้ำเพื่อการอุตสาหกรรมได้วันละ
  45,000 ล.บ.ม./วัน

  2.จัดซื้อน้ำประปาจากการประปาภูมิภาค โดยต่อท่อภายในโครงการเข้ากับท่อหลักของการ

  ประปาส่วนภูมิภาค

  โครงการพัฒนา ขยายกำลังการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม นวนคร (ปทุมธานี)

  เนื่องจากบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้ดำเนินโครงการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม นวนคร
  (ปทุมธานี) ในเฟสแรกแล้วเสร็จโดยผลิตน้ำได้วันละ 45,000 ลบ.ม.
  และเริ่มจ่ายน้ำให้กับลูกค้าตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2550 จนถึงปัจจุบัน แต่ในขณะนี้บริษัทนวนคร
  จำกัด (มหาชน) มีการเร่งดำเนินการพัฒนาโครงการขยายกำลังการผลิตจาก วันละ 45,000
  ลบ.ม. เป็นวันละ 75,000 ลบ.ม.
  เพื่อรองรับความต้องการใช้น้ำในอนาคตและสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า

  ปัจจุบันบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ได้ ดำเนินการก่อสร้างส่วน ขยาย กำลังการผลิตน้ำ
  เป็นวันละ 75,000 ลบ.ม. จะแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2555
  ซึ่งเพียงพอกับความต้องการในการใช้น้ำในอนาคตของลูกค้า

บัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1969(2) / 2550

วันที่อนุมัติ : 18 กรกฎาคม 2550 วันที่บัตรส่งเสริม : 25 กันยายน 2550

ระยะเวลาของสิทธิ : กรกฎาคม 2550 ถึง กรกฎาคม 2558 ระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษี : 8
ปี

เพื่อแสดงว่าเป็นผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในกิจการ ผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม ประเภท 7.1
กิจการสาธารณูปโภคและบริการพื้นฐาน โดยให้ได้รับสิทธิและประโยชน์

สรุปสาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ :

1.  ได้รับยกเว้นภาษีนิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 8 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้ สิ้นสุด กรกฎาคม
    2558

2.  ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม

3.  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ
    จะต้องนำเข้ามาภายในวันที่ 25 มีนาคม 2553

สรุปสาระสำคัญเงื่อนไข

1.  ต้องมีทุนจดทะเบียนที่ชำระเต็มมูลค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า 1,452 ล้านบาท

2.  ต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียน

3.  ต้องดำเนินการตามสาระสำคัญของโครงการที่ได้รับการส่งเสริม ในเรื่อง
    การผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม มีกำลังการผลิตปีละประมาณ 16,200,000 ลูกบาศก์เมตร

4.  ต้องได้รับใบรับรองคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000 หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่า
    ภายใน 2 ปี นับแต่วันที่เปิดดำเนินการ

5.  ต้องยื่นแบบขอใช้สิทธิและประโยชน์ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
    และรายงานผลการดำเนินงานที่ผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
    ให้สำนักงานเห็นชอบภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชี

  ระบบบริหารจัดการขยะมูลฝอยทั่วไปภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี

  เนื่องจากเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร มีบ้านพักอาศัย หอพัก ร้านค้า และโรงงาน
  จึงต้องการระบบบริหารจัดการขยะมูลฝอยทั่วไปที่ดำเนินการตาม พรบ. โรงงาน พ.ศ. 2535
  ฉบับที่ 2 ของกรมโรงงาน กระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง การ
  กำจัดสิ่งปฏิกูลหรือวัสดุที่ไม่ใช้แล้วที่ไม่เป็นของเสียอันตราย ( Non – Hazardous Waste )
  ที่เกิดจากสำนักงาน บ้านพักอาศัย และโรงอาหารภายในบริเวณโรงงาน
  ที่อยู่ภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร บริษัทได้มอบหมายให้ บริษัท เจ. รัฐกานต์
  จำกัด เป็นผู้ดำเนินการจัดเก็บและนำไปกำจัด ตามขั้นตอนอย่างเป็นระบบต่อไป

  ระบบไฟฟ้าภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  ภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี
  มีสถานีไฟฟ้าย่อยของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค จำนวน 3 สถานี
  โดยระบบจำหน่ายสายป้อนไฟฟ้าแรงสูง ได้รับการจัดแบ่งจ่ายโหลดไว้อย่างสมบูรณ์
  ทั้งยังสามารถต่อเชื่อมระบบเข้ากับระบบของสถานีไฟฟ้าย่อยบางเขนและสถานีไฟฟ้าย่อยบางปะอินในกรณีที่เกิดความไม่เสถียรของแรงดัน
  หรือความล้มเหลวของกำลังไฟฟ้า

ระบบสื่อสารโทรคมนาคมภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  การให้บริการทางด้านการสื่อสารและโทรคมนาคมภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร
  เพื่อให้ลูกค้าและประชาชนทั่วไป ได้ใช้ระบบการสื่อสาร , อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
  และโครงข่ายใยแก้วนำแสง ที่รองรับกับการบริการทุกประเภทของผู้ให้บริการ มีดังนี้

1.  ระบบโทรศัพท์พื้นฐานให้บริการโดย บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) และบริษัท ทรู
    คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

2.  ระบบโทรศัพท์เคลื่อนที่ 2G และ 3G ให้บริการโดย บริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
    , บริษัท แอดวานซ์ อินโฟร์ เซอร์วิส จำกัด (มหาชน) และบริษัท โทเทิ่ล แอ็คเซ็ส
    คอมมูนิเคชั่น จำกัด (มหาชน)

3.  ระบบโครงข่ายใยแก้วนำแสง (Fiber Optic Cable) ให้บริการโดย บริษัท กสท
    โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) , บริษัท ยูไนเต็ด อินฟอร์เมชั่น ไฮเวย์ จำกัด

4.  ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงให้บริการโดย บริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ,
    บริษัท ทริปเปิลทรี อินเทอร์เน็ต จำกัด (มหาชน) และบริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน)

  โดยผู้ให้บริการทุกรายมีการบริการที่มีคุณภาพ ดังนี้

1.  รองรับการกำหนดคุณภาพบริการ (Quality of Service) ตามที่ลูกค้าต้องการได้

2.  มีระบบเฝ้าระวัง (Monitoring System)
    แจ้งความผิดปกติในการใช้งานของลูกค้าเพื่อสามารถแก้ปัญหาได้รวดเร็ว

3.  มีทีมงานเฉพาะ ในการวิเคราะห์และแก้ไขปัญหา ที่เกิดขึ้นในการใช้บริการของลูกค้า

  ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  ภายในโครงการมีระบบกล้องวงจรปิด CCTV ตามเส้นทางสายหลัก
  เพื่อควบคุมความปลอดภัยและบริษัทได้ว่าจ้างให้บริษัท นวนคร อินเตอร์เนชั่นแนล การ์ด จำกัด
  (บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน) ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านการรักษาความปลอดภัย
  ดูแลและจัดหายามรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง
  ปัจจุบันมียามรักษาความปลอดภัยทำงานดูแลภายในโครงการทั้งสิ้นประมาณ 150 คน
  โดยบริษัทจะเป็นผู้ดูแลควบคุมและตรวจสอบมาตรฐานในการรักษาความปลอดภัยอย่างสม่ำเสมอ

  ระบบท่อก๊าซภายในโครงการเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม นวนคร ปทุมธานี

  บริษัทได้ร่วมกับบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) (ปตท.)
  วางท่อก๊าซภายในเขตอุตสาหกรรมของโครงการเพื่อให้บริการก๊าซธรรมชาติแก่โรงงานอุตสาหกรรมที่สนใจ
  เนื่องจากก๊าซธรรมชาติถือเป็นพลังงานที่มีต้นทุนต่ำ สะอาด ไม่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
  และการวางท่อก๊าซจะช่วยลดภาระต้นทุนในการขนส่งให้แก่ลูกค้าได้มาก และมีความปลอดภัยภัยสูง
  จึงเป็นปัจจัยที่สำคัญของผู้ประกอบธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมเพื่อสร้างจุดเด่นและดึงดูดความสนใจของลูกค้า
  ปัจจุบัน บริษัท
  ปตท.ได้เปิดให้บริการจ่ายก๊าซให้กับโรงงานที่ต้องการแล้วโดยบริษัทจะได้รับค่าตอบแทนตามปริมาณการใช้ก๊าซของลูกค้าภายในโครงการตามอัตราที่ตกลงกัน
  รวมถึงบริษัทยังได้รับค่าเช่าพื้นที่สำหรับระบบตรวจสอบและจ่ายก๊าซอีกด้วย

  2. จุดเด่นของโครงการ นวนคร ปทุมธานี

-   ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจพร้อมศูนย์คมนาคมทั้งในและต่างประเทศ

1.  ใกล้กรุงเทพฯ เพียง 46 กิโลเมตร

2.  ใกล้ท่าอากาศยานกรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 20 และ 60 กิโลเมตรตามลำดับ

3.  ใกล้ท่าเรือคลองเตยเพียง 60 กิโลเมตร

4.  ได้รับการยกเว้น ภาษีสรรพสามิต

-   จุดเชื่อมต่อความเจริญของอุตสาหกรรมตอนบนทั้งภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

-   มีการขนส่งและการคมนาคมสะดวก

1.  ถนนมาตรฐาน 10 เลน

2.  ใกล้สถานีรถไฟ

3.  ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอก

  เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา)

  ในปี 2545
  บริษัทได้ขยายการลงทุนในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ออกไปเพื่อเป็นช่องทางในการสร้างรายได้แหล่งใหม่
  และเป็นการสร้างทางเลือกให้กับนักลงทุนที่ตัดสินใจมาตั้งโรงงานในเขตอุตสาหกรรมของบริษัทเพื่อจะได้รับสิทธิประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(BOI)
  โดยบริษัทได้จัดซื้อที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาเป็นเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ที่อำเภอสูงเนิน
  จังหวัดนครราชสีมา ภายใต้ชื่อโครงการ “เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร (นครราชสีมา)”
  ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ 3 ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนมากที่สุดจาก BOI นอกจากนี้
  พื้นที่ดังกล่าวยังเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการแข่งขันดี
  เนื่องจากเป็นศูนย์กลางการขนส่งภาคอีสานโดยมีความพร้อมด้านสาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆ เช่น
  ถนน ไฟฟ้า โทรศัพท์ (เคเบิ้ลใยแก้วนำแสง) ใกล้แหล่งแรงงาน และวัตถุดิบทางการเกษตร
  โดยมีพื้นที่โครงการเริ่มแรกทั้งสิ้นประมาณ 1,175 ไร่ ต่อมาในช่วงปี 2546 ถึง ปี 2548
  บริษัทได้ซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอีก 728 ไร่ ทำให้มีพื้นที่โครงการรวมประมาณ 1,903 ไร่
  และมีพื้นที่ขายจำนวนประมาณ 1,372 ไร่

  การแบ่งเขตพื้นที่ในเขตประกอบการอุตหสากรรมนวนคร (นครราชสีมา)

1.  เขตอุตสาหกรรม

  เขตอุตสาหกรรมมีพื้นที่ประมาณ 1,253-2-92.6 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 66 ของพื้นที่ทั้งหมด

2.  เขตพาณิชยกรรม

  เขตพาณิชยกรรมมีพื้นที่ประมาณ 117-3-98 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 6 ของพื้นที่ทั้งหมด

3.  เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียว

  เขตระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่สีเขียวมีพื้นที่ประมาณ 531 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 28
  ของพื้นที่ทั้งหมด

  ในส่วนระบบสาธารณูปโภค ของเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา
  บริษัทได้ดำเนินการในระบบสาธารณูปโภคในเฟส 1 และ เฟส
  2แล้วเสร็จพร้อมทั้งบริการด้านสาธารณูปโภคให้กลุ่มผู้ประกอบการภายในโครงการมาโดยตลอด
  ในส่วนการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคเฟส 3 จะเป็นไปตามแผนพัฒนาของบริษัท
  เนื่องจากบริษัทเล็งเห็นถึงแนวโน้มธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมที่เริ่มฟื้นตัวดีขึ้นและมีโอกาสที่จะขยายตัวได้อีกมากในอนาคต
  อันเนื่องมาจากเหตุการณ์น้ำท่วมในภาคกลางซึ่งเป็นที่ราบลุ่มจึงทำให้นักลงทุนยิ่งให้ความสนใจทางภาคอีสานเป็นพิเศษเพราะสามารถตอบโจทก์ได้หลายเรื่องไม่ว่าจะเป็นปัญหาน้ำท่วมหรือปัญหาด้านแรงงานก็ตาม
  ประกอบกับการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 1-2 ปี
  บริษัทจึงได้เร่งขยายการลงทุนทั้งภายในโครงการเดิมและโครงการใหม่เพื่อให้ทันกับความต้องการของตลาด

  สรุปสิทธิประโยชน์ของผู้ซื้อที่ดินภายในโครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

บัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1905(2) / 2548

วันที่อนุมัติ : 24 สิงหาคม 2548 วันที่บัตรส่งเสริม : 7 ตุลาคม 2548

ระยะเวลาของสิทธิ : สิงหาคม 2548 ถึง สิงหาคม 2556 ระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษี : 8 ปี

เพื่อแสดงว่าเป็นผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในกิจการ เขตอุตสาหกรรม ประเภท 7.5
กิจการพัฒนาพื้นที่สำหรับกิจการอุตสาหกรรม โดยให้ได้รับสิทธิและประโยชน์และปฏิบัติตามเงื่อนไข

สรุปสาระสำคัญสิทธิและประโยชน์ :

1.  ได้รับยกเว้นภาษีนิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิ 8 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้ สิ้นสุด 23 สิงหาคม
    2556

2.  ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ได้รับการส่งเสริม

3.  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ
    จะต้องนำเข้ามาภายในวันที่ 7 เมษายน 2551

สรุปสาระสำคัญเงื่อนไข

1.  ต้องมีทุนจดทะเบียนที่ชำระเต็มมูลค่าหุ้นแล้วไม่น้อยกว่า 927 ล้านบาท

2.  ต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียน

3.  ต้องมีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม 747 ไร่
    มีที่ดินใช้เป็นเขตที่ตั้งโรงงานจะต้องมีบริเวณไม่ต่ำกว่าร้อยละ 60 และไม่เกินร้อยละ 75
    ของพื้นที่ทั้งหมด

4.  ต้องได้รับใบรับรองคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000 หรือมาตรฐานสากลอื่นที่เทียบเท่า
    ภายใน 2 ปี นับแต่วันที่เปิดดำเนินการ

5.  ต้องรายงานฐานะการเงินและผลการดำเนินงานตามแบบที่สำนักงานกำหนด ทุกรอบปีภายใน
    31 กรกฎาคม

  ของปีถัดไป

  ระบบถนนภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรม นวนคร นครราชสีมา

  ถนนสายหลักเชื่อมต่อกับทางคู่ขนานถนนมิตรภาพ กม.231 โดยถนนเขตประกอบการอุตสาหกรรม
  นวนคร นครราชสีมา นั้นมีถนนสายหลัก 4 เลน เขตทาง 40เมตร และ 30เมตร

  สายรอง 2 เลน เขตทาง 26เมตร และ30เมตร เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก
  พร้อมไหล่ทางแอสฟัสต์ติกคอนกรีตข้างละ 2 เมตร

  ระบบระบายน้ำฝนและเขื่อนดินป้องกันน้ำท่วมภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร
  นครราชสีมา

  เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมาจะก่อสร้างแนวเขื่อนดินโดยรอบพื้นที่โครงการ
  เพื่อป้องกันน้ำฝนจากภายนอกอีกทั้งประกาศเขตที่ดินกับที่ดินข้างเคียงโดยภายในโครงการจะจัดเตรียมระบบระบายน้ำ
  เช่น ท่อระบายน้ำและบ่อพักตามแนวถนนสายหลัก ตลอดจนรางระบายน้ำ คสล.
  เรียงขนานตามแนว 2 ฝั่งถนน เพื่อรวบรวมน้ำฝนเข้าสู่บ่อกักเก็บน้ำฝน
  โดยจัดตั้งสถานีสูบน้ำฝนจำนวน 4 แห่งรอบ ๆ
  โครงการโดยจะดำเนินการสูบน้ำออกจากบ่อกักเก็บน้ำฝนโดยอัตโนมัติ
  เพื่อระบายน้ำฝนในช่วงฤดูออกสู่คลองสาธารณะ

  ระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรมภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา ได้จัดเตรียมอ่างเก็บน้ำดิบบนพื้นที่กว่า 60 ไร่
  ปริมาณความจุ 1,000,000 ลบ.เมตร และพื้นที่ 42 ไร่ ปริมาณความจุ 500,000 ลบ.เมตร
  พร้อมทั้งจัดตั้งสถานีสูบน้ำดิบจากลำตะคอง บริเวณเขื่อนกุดหิน
  ใส่ท่อส่งน้ำดิบมาตามแนวถนนสาธารณประโยชน์ ระยะทาง 13.5 กม.
  ส่งน้ำดิบมายังอ่างเก็บน้ำดิบของโครงการ เพื่อใช้ในขบวนการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม
  ระบบผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม จะมีกำลังการผลิตที่ 20,000 ลบ.เมตร/วัน เมื่อครบ 3 เฟส
  ปัจจุบันกำลังการผลิตอยู่ที่ 5,000 ลบ.เมตร/วัน
  ผลการวิเคราะห์คุณภาพน้ำอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานการประปานครหลวงตามมาตรฐาน กปน.

  ระบบบำบัดน้ำเสียกลางภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา ได้เตรียมท่อรวบรวมน้ำเสียโดยใช้ท่อ HDPE
  (PN.4) ฝังดินลึกใต้ดินประมาณ 1.50-3.00 เมตร เรียงขนานตามแนวถนนทั้ง 2 ฝั่ง
  พร้อมจัดเตรียมบ่อพักน้ำเสียขนาด 1.60 x 1.60 ทุกๆ ระยะห่าง 40 เมตร/ 1 บ่อ
  เพื่อรวบรวมน้ำเสียจากโรงงานทั้งหมดเข้าสู่ระบบบำบัดน้ำเสียกลาง

  ตามระเบียบของทางโครงการกำหนดให้ทางโรงงานมีจุดปล่อยน้ำเสียเพียง 1 จุด
  ที่บ่อตรวจน้ำเสียโดยจะมีการเก็บตัวอย่างน้ำเสียไปวิเคราะห์ไปวิเคราะห์ทุก ๆ เดือน
  หากตรวจสอบพบว่าไม่ผ่านเกณฑ์ควบคุม
  ทางโรงงานจะต้องดำเนินการกักเก็บน้ำไว้จนกว่าจะตรวจสอบและแก้ไขจนแล้วเสร็จ

  เนื่องจากน้ำเสียที่เกิดจากอุตสาหกรรมต่างๆ ภายในเขตประกอบการฯ
  จะมีลักษณะของน้ำเสียที่แตกต่างกันมาก ทางโครงการจึงกำหนดให้น้ำเสียที่โรงงานต่างๆ
  จะสามารถปล่อยระบายเข้าสู่ระบบบำบัดน้ำเสียกลางจะต้องมีลักษณะเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้
  โดยจะแจ้งให้ทราบตั้งแต่เริ่มเข้ามาตั้งโรงงาน ในกรณีที่น้ำเสียจากโรงงานนั้นๆ
  มีความเข้มข้นของสารมากกว่าเกณฑ์ที่กำหนด ทางโครงการกำหนดให้โรงงานนั้นๆ
  จะต้องทำการบำบัดเบื้องต้นให้ได้ลักษณะตามเกณฑ์ที่กำหนดเสียก่อนที่จะระบาย
  ส่งไปบำบัดยังระบบบำบัดน้ำเสียกลาง

  ระบบบำบัดน้ำเสียกลางเป็นระบบตะกอนเร่งเติมอากาศนาน (Activated Sludge
  Aeration) มีความสามารถรองรับน้ำเสียได้ 8,000 ลบ.เมตร/วัน เมื่อครบ 3 เฟส
  ปัจจุบันได้ดำเนินการก่อสร้างระบบบำบัดน้ำเสียในเฟส 1 มีกำลังการบำบัดที่ 2,000 ลบ.เมตร
  / วัน
  ผลการวิเคราะห์คุณภาพน้ำที่ผ่านการบำบัดจากระบบบำบัดน้ำเสียกลางอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานน้ำทิ้งตามประกาศกระทรวงอุตสาหกรรม

  ระบบกำจัดขยะภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  การกำจัดขยะของโครงการได้พิจารณาเลือกใช้บริการขนส่งและกำจัดขยะอุตสาหกรรมและของเสียอันตราย
  จากบริษัทที่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงอุตสาหกรรม (โรงงานประเภท 101 และ 105)
  นอกจากนั้นแล้วทางโครงการได้พิจารณาร่วมมือกับบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญในการคัดแยกขยะอุตสาหกรรม
  (โรงงานประเภท 106) เพื่อนำกลับมาใช้ซ้ำ
  และขยะที่นำไปหมุนเวียนผลิตใหม่เพื่อให้สามารถใช้ทรัพยากรให้ได้ประโยชน์สูงสุด
  อีกทั้งเป็นการลดปริมาณของขยะอีกด้วย
  โดยทางโครงการได้จัดเตรียมอาคารโรงพักขยะไว้ภายในโครงการบนพื้นที่กว่า 1,000
  ตารางเมตร เพื่อรองรับการพักขยะที่เกิดขึ้นภายในโครงการ

  ระบบไฟฟ้าภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนครนครราชสีมา ได้จัดตั้งสถานีไฟฟ้าย่อยขนาด

  2 x50 MVA. ภายในโครงการโดย กฟภ. และสามารถจำหน่ายไฟฟ้าได้ทั้ง 2 ระบบ คือ 22
  kv. และ 115 kv. โดยปัจจุบันนี้ ปริมาณการใช้ไฟฟ้าทั้งหมดในโครงการประมาณ 8-9
  เมกกะวัตต์ ซึ่งเพียงพอต่อความต้องการของลูกค้า

  ระบบโทรศัพท์ภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  ระบบโทรศัพท์ในเขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา ให้บริการโดย 3BB และ
  TT&T โดยมีรูปแบบการให้บริการดังนี้

- TT&T ให้บริการโทรศัพท์ และ โทรสาร

  - 3BB ให้บริการ โทรศัพท์ , โทรสาร , อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง
  ,การสื่อสารข้อมูลความเร็วสูงด้วย วงจรเช่า

  - โครงข่ายภายในเชื่อมโยงด้วยใยแก้วนำแสง(Obtic Fiber Cable)
  เพื่อให้บริการโทรศัพท์และการสื่อสารข้อมูลด้วยความเร็วสูง

  - รองรับการเชื่อมโยงได้หลายรูปแบบตามความเหมาะสมของความเร็วที่ใช้บริการ เช่น บริการ
  IP-VPN (3BB Leased Line สำหรับเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างสาขา) ,
  บริการสื่อสารข้อมูลผ่านโลกอินเตอร์เน็ท (3BB Internet Leased Line)
  โดยสามารถรองรับการให้บริการที่ความเร็วตั้งแต่ 64 Kbps ถึง 100 Mbps

  - สามารถติดต่อกันได้ทุกจุดภายในองค์กร (Any to Any Connectivity within
  Enterprise)

  - รองรับการกำหนดคุณภาพบริการ (Quality of Service by 3BB)

  - มีระบบเฝ้าระวัง (Monitoring System)
  แจ้งความผิดปกติในการใช้งานของลูกค้าเพื่อให้สามารถแก้ปัญหาได้รวดเร็ว

  - มีทีมงานเฉพาะ ในการวิเคราะห์และแก้ไขปัญหา ที่เกิดขึ้นในการใช้บริการของลูกค้า

  ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการเขตประกอบอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  มีบริการด้านการรักษาความปลอดภัย และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ดูแล
  ภายในโครงการตลอด 24 ชั่วโมง
  มีการควบคุมดูแลและตรวจสอบมาตรฐานในการรักษาความปลอดภัยอย่างสม่ำเสมอ
  จัดเตรียมระบบ CCTV วงจรปิด เก็บข้อมูลต่าง ๆ ตลอด 24 ชม.
  เพิ่มศักยภาพในด้านความปลอดภัย
  พร้อมจัดทำแผนฉุกเฉินเพื่อใช้ในการควบคุมกำกับดูแลโครงการอีกด้วย

  ภายในเขตประกอบการอุตสาหกรรมฯ ได้จัดเตรียมหัวดับเพลิงตามแนวถนนโดยรอบพื้นที่โครงการ
  โดยมีระยะห่างกันไม่เกิน 150 เมตร
  เพื่อควบคุมเพลิงตลอดจนบริการรถดับเพลิงของโครงการและรถตรวจการณ์เพื่อใช้ในการให้ตรวจการณ์
  และเฝ้าระวังของโครงการ

  2. จุดเด่นของโครงการ นวนคร นครราชสีมา

-   ได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุดจาก BOI ZONE 3

-   ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจพร้อมศูนย์คมนาคมทั้งในและต่างประเทศ

-   มีแรงงานที่มีฝีมือเป็นจำนวนมาก

-   ประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง เนื่องจากสภาพพื้นที่เป็นชั้นหินแข็ง

-   ได้รับส่วนลดค่าใช้ไฟฟ้า 10 % เป็นระยะเวลา 5 ปี

-   มีการขนส่งและการคมนาคมสะดวก

-   มีความพร้อมด้านระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น สถานีไฟฟ้าย่อย น้ำเพื่ออุตสาหกรรมโทรศัพท์
    ถนนภายในโครงการ ระบบป้องกันน้ำท่วม ระบบจัดเก็บและกำจัดขยะ ระบบดับเพลิง
    และระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ

-   มีอ่างเก็บน้ำดิบมีความจุถึง 1 ล้านลูกบาศก์เมตร

  ข) การให้บริการระบบสาธารณูปโภค

  บริษัทเป็นผู้ให้บริการระบบสาธารณูปโภคภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครแต่เพียงผู้เดียว
  โดยบริษัทมีรายได้จากการให้บริการในแต่ละปีเฉลี่ยร้อยละ 64 ของรายได้รวม
  ซึ่งสามารถแบ่งกลุ่มธุรกิจการให้บริการเป็น 4 ประเภท ดังนี้

  1. ค่าน้ำประปาและน้ำเพื่ออุตสาหกรรม

  บริษัทให้บริการน้ำประปา ครอบคลุมพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรม
  และเขตที่อยู่อาศัยในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร โดยบริษัทจะจัดเก็บค่าบริการน้ำประปา
  จากผู้ประกอบกิจการในเขตอุตสาหกรรม ตามปริมาณการใช้น้ำในแต่ละเดือน
  โดยจะนำปริมาณการใช้น้ำคูณด้วยอัตราค่าน้ำประปาต่อหน่วย ซึ่งเป็นอัตราคงที่
  สำหรับการจัดเก็บค่าบริการน้ำประปาในเขตที่อยู่อาศัยจะจัดเก็บโดยนำปริมาณการใช้น้ำของแต่ละหลังในแต่ละเดือนคูณด้วยอัตราค่าน้ำประปาต่อหน่วย
  ซึ่งเป็นอัตราก้าวหน้า
  กล่าวคือหากบ้านหลังใดใช้น้ำประปาปริมาณน้อยก็จะเสียค่าบริการน้ำประปาในอัตราต่อหน่วยต่ำ
  แต่หากหลังใดใช้น้ำประปาปริมาณมาก ก็จะเสียค่าบริการมากขึ้นเป็นลำดับ
  นอกจากนี้บริษัทยังเรียกเก็บค่ารักษามาตรวัดน้ำเป็นรายเดือนตามขนาดของมาตรวัดน้ำด้วย
  ทั้งนี้บริษัทมีรายได้ค่าบริการน้ำ คิดเป็นประมาณร้อยละ 64 ของรายได้ค่าบริการทั้งสิ้น

  2. ค่าบำบัดน้ำเสีย

  บริษัทจัดเก็บค่าบริการกำจัดน้ำเสียเฉพาะจากผู้ประกอบการโรงงานในเขตอุตสาหกรรม
  ผู้ประกอบการหอพัก พาณิชยกรรม และ ชุมชนที่พักอาศัย โดยกำหนดปริมาณน้ำเสีย เป็นร้อยละ
  80
  ของปริมาณน้ำประปาที่ผู้ประกอบการใช้ในแต่ละเดือนคูณด้วยอัตราค่าบริการกำจัดน้ำเสียต่อหน่วยซึ่งเป็นอัตราที่คงที่
  โดยในปัจจุบัน
  บริษัทฯได้ดำเนินการเรียกเก็บค่าบริการบำบัดน้ำเสียประเภทผู้ประกอบการโรงงานอุตสาหกรรมในอัตรา
  8 – 45 บาท/ลบ.ม. (ขึ้นอยู่กับค่าความสกปรกของน้ำเสียโรงงาน)
  และเรียกเก็บค่าบริการบำบัดน้ำเสียจากผู้ประกอบการหอพักในอัตรา 8บาท/ลบ.ม.
  โดยมีรายละเอียดอัตราค่าบริการบำบัดน้ำเสีย ดังนี้

+----------------------------------+-----------------------------------+
| ประเภทผู้ประกอบการ                 | อัตราค่าบริการบำบัดน้ำเสีย (บาท/ลบ.ม.)  |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 1. โรงงานอุตสาหกรรม               | 8 - 45                            |
|                                  |                                   |
|                                  | (ขึ้นอยู่กับค่าความสกปรกของน้ำเสีย)       |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 2. ผู้ประกอบการหอพัก                | 6 / 8*                            |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 3. ผู้ประกอบการพาณิชยกรรม           | 8                                 |
+----------------------------------+-----------------------------------+
| 3. ชุมชนบ้านพักอาศัย                 | 3                                 |
+----------------------------------+-----------------------------------+

  หมายเหตุ : อาคารประเภทหอพักที่ขออนุญาตตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2553 เป็นต้นไป
  จะเก็บค่าบำบัดน้ำเสียในอัตรา 8 บาท/ลบ.ม.

  อย่างไรก็ตามบริษัทได้กำหนดเกณฑ์มาตรฐานน้ำเสียที่ผู้ประกอบการโรงงานอุตสาหกรรมสามารถปล่อยออกมาจากสถานประกอบการไว้โดยบริษัทจะตรวจสอบคุณภาพน้ำเสีย
  หากผู้ประกอบการรายใดปล่อยน้ำเสียออกมามีคุณภาพสูงเกินกว่าเกณฑ์ที่กำหนด
  บริษัทจะคิดค่าบริการกำจัดน้ำเสียเพิ่มเป็นประมาณ 2-6 เท่า
  ของอัตราค่าบริการกำจัดน้ำเสียปกติ (อัตรา 8 บาท/ลบ.ม.) ซึ่งเป็นอัตราคงที่เช่นกัน ในปี
  2554 มีโรงงานที่ระบายน้ำเสียเกินเกณฑ์มาตรฐานที่บริษัทกำหนดไว้จำนวน 15 โรงงาน
  จากจำนวนโรงงานที่บริษัทเรียกเก็บค่าบริการบำบัดน้ำเสียทั้งสิ้น 249 โรงงาน
  ซึ่งบริษัทได้กำหนดให้ฝ่ายบำบัดน้ำเสียและสิ่งแวดล้อมของบริษัทเป็นผู้ตรวจสอบและติดตามการแก้ไข
  หากตรวจสอบพบครั้งแรกบริษัทจะส่งหนังสือแจ้งเตือนให้ปรับปรุงคุณภาพน้ำทิ้งภายใน 15 วัน
  หลังจากนั้นบริษัทจะดำเนินการตรวจสอบครั้งที่ 2 หากยังพบว่ายังคงเกินกว่าเกณฑ์ที่กำหนดไว้อยู่
  บริษัทจะเรียกเก็บค่าบริการเพิ่มตามเงื่อนไขหรืออาจระงับการให้บริการบำบัดน้ำเสีย
  ทั้งนี้บริษัทมีรายได้ค่าบริการกำจัดน้ำเสียคิดเป็นประมาณร้อยละ 18 ของรายได้ค่าบริการทั้งสิ้น

  3. ค่าบริการชุมชน

  บริษัทจัดเก็บค่าบริการชุมชนทั้งในเขตอุตสาหกรรม และเขตที่อยู่อาศัย
  โดยเขตอุตสาหกรรมจะจัดเก็บค่าบริการตามปริมาณการใช้พื้นที่
  คูณด้วยอัตราค่าบริการชุมชนรายเดือน ซึ่งเป็นอัตราคงที่ ส่วนในเขตที่อยู่อาศัย
  บริษัทจะจัดกลุ่มผู้อยู่อาศัย ออกเป็นกลุ่มๆ เช่น ศูนย์การค้า อาคารพาณิชย์ บ้าน แฟลต และหอพัก
  เป็นต้น โดยจะจัดเก็บค่าบริการชุมชนรายเดือนในอัตราที่กำหนดของแต่ละกลุ่ม
  เป็นอัตราคงที่เช่นกัน นอกจากนี้ บริษัทยังจัดเก็บค่าบริการให้ติดตั้งอุปกรณ์สาธารณูปโภคต่างๆ
  ในพื้นที่โครงการด้วย เช่น ค่าบริการติดตั้งเสาสัญญาณโทรศัพท์มือถือ ตู้เอทีเอ็ม
  และโทรศัพท์สาธารณะ เป็นต้น

  4. ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล

  บริษัทจัดเก็บค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล ในเขตอุตสาหกรรม7โดยจัดเก็บตามปริมาณเก็บสิ่งปฏิกูล
  คูณด้วยอัตราค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูลต่อถัง (200 ลิตร) ซึ่งเป็นอัตราคงที่
  ส่วนในเขตที่อยู่อาศัยนั้นปัจจุบันบริษัทเก็บค่าบริการหอพักในอัตราละ 100 บาท ต่อถัง 200 ลิตร

  ค) รายละเอียดของโครงการและการชำระเงินของลูกค้า

  1. โครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ณ 31 ธันวาคม 2554 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

[TABLE]

หมายเหตุ : *พื้นที่ขายคงเหลือ (ไม่รวมพื้นที่ขายที่ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายแล้วแต่ยังไม่ได้โอน) อาจมีการคลาดเคลื่อนตามสภาวะไม่เกินร้อยละ 20 เนื่องจากอาจจะต้องมีการปรับพื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ขายหรือปรับพื้นที่ขายให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้นเพื่อให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

  2. รายละเอียดการชำระเงินของลูกค้าโครงการที่บริษัทยังโอนที่ดินไม่แล้วเสร็จ ณ 31 ธันวาคม
  2554

[TABLE]

  3. รายละเอียดเงินค้างชำระ ณ 31 ธันวาคม 2554

  - ไม่มี –

3.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน 

  กลยุทธ์ การสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินค้า

  เนื่องจากปัจจุบันมีการแข่งขันที่สูงขึ้น คู่แข่งขันย่อมคิดกลยุทธ์และวิธีการนำเสนอที่แตกต่าง ดังนั้น
  บริษัทต้องดำเนินการพัฒนาสินค้าให้ดีขึ้นเพื่อสอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า
  ด้วยความจำกัดของพื้นที่ขายที่มีอยู่
  บริษัทจึงดำเนินการด้วยกลยุทธ์การสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินค้าที่มีอยู่ ดังนี้

-   การกำหนดและจัดเตรียมพื้นที่ ในรูปแบบโครงการ Premium Zone
    ซึ่งจะเป็นพื้นที่ที่พร้อมต่อการก่อสร้างโรงงาน เหมาะสำหรับการดำเนินการของโรงงาน
    ช่วยลดต้นทุนการดำเนินงาน

-   การดำเนินการพัฒนาระบบป้องกันน้ำท่วมที่มีประสิทธิภาพสูง
    ซึ่งได้รับความไว้วางใจจากนานาประเทศ
    อีกทั้งยังจะสร้างความเชื่อมั่นให้แก่กลุ่มผู้ประกอบการเดิมที่ดำเนินกิจการภายในเขตอุตสาหกรรมนวนคร
    และเงื่อนไขการดำเนินการได้ผ่านเกณฑ์กำหนดมาตรฐานจากหน่วยงานภาครัฐอีกด้วย

-   การพัฒนาระบบสาธารณูปโภคเดิมให้ดีและพร้อมรองรับการเติบโตของกลุ่มผู้ลงทุนที่ดำเนินกิจการภายในเขตอุตสาหกรรมนวนคร
    ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนา ซ่อมแซมถนนรอบโครงการ
    การเพิ่มศักยภาพการผลิตน้ำเพื่ออุตสาหกรรม และ
    การเพิ่มประสิทธิภาพการบำบัดน้ำเสียจากอุตสาหกรรม

  กลยุทธ์ในการจัดทำราคาที่ดิน

  เนื่องจากราคามีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของลูกค้า ดังนั้น
  บริษัทฯจึงต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางด้านราคาเพื่อเป็นแรงจูงใจสำหรับลูกค้า
  โดยการกำหนดราคาที่ดินขึ้นอย่างชัดเจนโดยใช้ข้อมูลทางการตลาดร่วมกับข้อมูลทางบัญชีราคาดังกล่าวจะต้องมีความใกล้เคียงกับคู่แข่งเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับบริษัทฯ
  ซึ่งทางบริษัทฯได้จัดให้มีพื้นที่เขตพาณิชยกรรม
  และพื้นที่เพื่อการอุตสาหกรรมทั่วไปไว้รองรับกับความต้องการของลูกค้า
  เพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันได้มากขึ้น

  กลยุทธ์ในการจัดสัมมนาย่อย หัวข้อต่างๆ

  กลยุทธ์ต่างๆ ที่บริษัทฯได้กำหนดเพื่อวางแนวทางให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัทฯ
  แต่ละกลยุทธ์ย่อมมีความแตกต่างกัน และสามารถนำมาใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุด
  ทำให้บริษัทฯได้กำหนดกลยุทธ์ในการจัดสัมมนาย่อย หัวข้อต่างๆ ขึ้นมา
  เพื่อรวบรวมกลุ่มนักลงทุนที่มีศักยภาพในการขยายธุรกิจเข้ามาชมโครงการ
  และเปิดให้กลุ่มนักลงทุนที่มีปัญหาในด้านต่างๆ เช่นแรงงาน สิ่งแวดล้อมต่างๆ
  ได้เข้าร่วมทราบข้อมูลและทางเลือกใหม่ของลูกค้า

  - กลยุทธ์ในการจัดสัมมนาดังกล่าว เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายของลูกค้า และสอบถามติดตาม

  เพื่อเป็นฐานข้อมูลให้แก่บริษัทฯ

  - การสรรหาบุคลากร นักพูดและนักวิชาการ
  ตลอดจนหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องเข้ามาร่วมสัมมนาเพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้กับลูกค้าชี้แจงในส่วนข้อดีและข้อเสียในการลงทุนและทางออกที่ดีที่สุด

  - จัดให้มีการ Present ในส่วนของ บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) ผสมผสาน
  เพื่อให้ผู้เข้าร่วมรับฟังข้อมูลไปพิจารณาอีกครั้ง

  - จัดให้มีการเสวนาระหว่างผู้เข้าร่วมฟังสัมมนากับผู้ประกอบการภายในเขตอุตสาหกรรม นวนคร

  - จัดทำแบบสอบถามส่งความต้องการ
  ในการขยายกิจการ/ข้อมูลข่าวสารที่ต้องการจากผู้ขายเพิ่มเติม

  กลยุทธ์ การเชิญนักลงทุนที่มีศักยภาพจากต่างประเทศเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

  เพื่อให้การดำเนินงานของบริษัทฯเป็นไปตามเป้าหมายที่ได้กำหนดไว้
  บริษัทฯจึงต้องมีกลยุทธ์แผนงานที่จะเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีศักยภาพสูงโดยการเชิญนักลงทุนที่มีศักยภาพจากต่างประเทศเข้าเยี่ยมชมโครงการของบริษัทฯ

  - เพื่อให้เกิดแรงจูงใจในการขยายกิจการเข้ามาในประเทศไทย

  - เพื่อโฆษณาโครงการเขตอุตสาหกรรมนวนครให้เป็นที่รู้จักของนักลงทุน เพื่อการบอกต่อๆกัน

- เพื่อเป็นการนำสินค้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายโดยตรง

  การดำเนินงาน

  - ติดต่อกับบริษัทฯ หรือหน่วยงานต่างประเทศที่สามารถจะนำนักลงทุนที่มีศักยภาพ
  และต้องการลงทุนในต่างประเทศ เข้ามาชมโครงการเขตอุตสาหกรรมนวนคร

  - สร้างความประทับใจในการพบเจอกันและสามารถทำให้นักลงทุนจำได้และคิดถึงหากมีการขยาย

  กิจการหรือลงทุน

  - สร้างระบบจัดเก็บข้อมูล ให้ทันสมัยอยู่เสมอ พร้อมติดตามความคืบหน้า

  - ศึกษาข้อมูลการจัดงานในที่ต่างๆ และการ Road show ของหน่วยงานราชการ BOI
  ที่เปิดให้เอกชนเข้าไปร่วมงาน

  - เตรียมความพร้อม อุปกรณ์ สื่อการขายต่างๆ

  ลักษณะของลูกค้า

  ลูกค้าส่วนใหญ่ในเขตอุตสาหกรรมของบริษัทฯเป็นนักลงทุนชาวต่างชาติโดยเฉพาะนักลงทุนจากญี่ปุ่น
  และนักลงทุนไทยบางส่วน โดยสัดส่วนนักลงทุนต่างชาติต่อนักลงทุนไทยอยู่ที่ประมาณ

  60 : 40 ซึ่งดำเนินธุรกิจด้านอุตสาหกรรม เช่น อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์
  อุตสาหกรรมชิ้นส่วนยานยนต์อุตสาหกรรมพลาสติก และอุตสาหกรรมอาหาร เป็นต้น
  โดยลักษณะของลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่

1.  อุตสาหกรรมที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(BOI)
    ประเภทที่ได้รับการส่งเสริมเป็นพิเศษโดยจะได้รับสิทธิประโยชน์เทียบเท่าโซน 3 เช่น อาหาร
    ฮาร์ดิสก์ไดร์ ผลิตภัณฑ์การเกษตร วิจัยและพัฒนา เป็นต้น

2.  ลูกค้าเดิมหรือบริษัทในเครือของลูกค้าเดิมที่ต้องการขยายการลงทุนเพิ่มขึ้น

3.  อุตสาหกรรมที่ต่อเนื่องกับอุตสาหกรรมเดิมที่ตั้งอยู่ภายในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมของบริษัทฯ

4.  อุตสาหกรรมที่มีความประสงค์จะมาประกอบธุรกิจในเขตปลอดอากร (Free Zone - FZ)
    เพื่อได้รับสิทธิพิเศษยกเว้นอากรขาเข้าเพื่อการส่งออก ภาษีสรรพสามิต และภาษีมูลค่าเพิ่ม
    เป็นต้น

5.  ลูกค้าที่ต้องการความสะดวกด้านสาธารณูปโภคที่พร้อมมูล มีเส้นทางคมนาคมที่สะดวก
    และอยู่ใกล้กรุงเทพมหานครมากที่สุด และแรงงานฝีมือที่สมบูรณ์

6.  ธุรกิจก่อสร้างที่พักอาศัยและพาณิชยกรรมต่างๆ
    เนื่องจากในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมของบริษัทฯไม่ใช่มีแต่เพียงเขตอุตสาหกรรมเท่านั้น
    แต่ยังมีเขตที่พักอาศัยและเขตพาณิชยกรรมพร้อมกับแหล่งบริการชุมชนอย่างครบวงจร เช่น
    อาคารพาณิชย์ หอพัก โรงพยาบาล และธนาคาร เป็นต้น

  การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

  1.ช่องทางที่เป็นบุคคล

  - การหาลูกค้าแบบ Direct to Customer การออก Direct to Mail ทางฝ่ายขายจะออก

  จดหมายทุก 4 เดือนให้กับลูกค้าทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ โดย
  ใช้ข้อมูลจากฐานของฝ่ายขาย
  และที่ปรึกษาทางการตลาดที่ได้จำแนกตามประเภทและกลุ่มธุรกิจที่เป็นลูกค้าเป้าหมายในปีนี้

  - การจัดทัวร์เขตอุตสาหกรรมทุกเดือนโดยผ่านการแนะนำจากที่ปรึกษาทางการตลาดและ

  หน่วยงานราชการ, สมาคมต่างๆ เช่น ไต้หวัน จีน ญี่ปุ่น เป็นต้น

  - การติดต่อผ่านองค์กรต่างประเทศ ธนาคาร
  เสนอขอให้แนะนำลูกค้าทั้งที่คาดว่าจะมาลงทุนในประเทศไทย โดยทางบริษัท นวนคร จำกัด
  (มหาชน) พร้อมที่จะให้ความร่วมมือกับทางธนาคารในการดูแลแบบ one stop service
  ให้กับลูกค้าของทางธนาคาร ในทางกลับกัน บริษัท นวนครจำกัด (มหาชน)
  ก็จะแนะนำลูกค้าให้ทางธนาคารเช่นกัน

  Trading Company เนื่องจากบริษัทประเภทนี้จะมีการทำงานร่วมกับบริษัทในเครือ

  หลายบริษัทและเป็นกลุ่มเป็นก้อน
  และน่าจะสามารถแนะนำลุกค้าในกลุ่มที่ต้องการขยายกิจการใหม่ได้ โดยทางบริษัทฯ จะมี
  Intensive Free ให้กับบริษัทดังกล่าว

  Sale Agent ทางบริษัทฯจะพิจารณาบุคคลหรือบริษัทที่มีความสามารถในการหาลูกค้า

  ให้กับบริษัท นวนครฯ โดยจะมีเงินเดือนประจำในอัตราที่เหมาะสม เพื่อเป็นการจูงใจในงาน
  และ commission เมื่อมีการปิดการขายลง แล้วแต่กรณีไป ทั้งนี้อำนาจในการตัดสินใจ
  จะขึ้นอยู่กับ กรรมการผู้จัดการบริษัทฯและรองกรรมการจะเป็นผู้พิจารณา โดยจะแบ่งเป็นประเทศ
  Japan Sale agent ที่ โตเกียว และ โอซากา, Singapore Sale agent

  - การติดต่อผ่านองค์กรภายในประเทศ

  ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารสัญชาติญี่ปุ่น
  ขอความร่วมมือในการแนะนำลูกค้าให้กับบริษัทเข้าไปเสนอที่ดิน ในทางกลับกัน นวนคร
  ก็จะแนะนำลูกค้าให้กับทางธนาคารเช่นกัน

  Agency / Real Estate ช่วยแนะนำลูกค้าให้และมีการปิดการขาย โดยบริษัท นวนคร จำกัด
  (มหาชน) จะมีค่านายหน้าแล้วแต่กรณีไป ทั้งนี้อำนาจในการตัดสินใจ จะขึ้นอยู่กับ
  กรรมการผู้จัดการบริษัทฯและรองกรรมการจะเป็นผู้พิจารณา

  บริษัท Construction/ Consult ต่างๆ จัดการเซ็นสัญญาข้อตกลงระหว่างบริษัทฯ
  โดยทั้งสองฝ่ายหากมีลูกค้าเข้ามาติดต่อจะ มีการจ่ายค่านายหน้าให้ในแต่ละฝ่าย

  การติดต่อขอความร่วมมือจาก BOI ในการแนะนำลูกค้าในกรณีที่มีการแนะนำสำหรับ

  ของบริษัทฯ จะจ่ายค่าประสานงานตามการตกลงของแต่ละกรณีไป

  2. ช่องทางที่เป็นสื่ออุปกรณ์

  - การออก Booth ในงาน Event ต่างๆ
  เพื่อประชาสัมพันธ์โครงการและเข้าถึงลูกค้าที่มีความต้องการศึกษาหาพื้นที่เพื่อการลงทุน
  ดำเนินงาน Event ภายในประเทศ งาน Event และสัมมนาต่างประเทศ

  - สื่อโฆษณาต่างๆ เช่น หนังสือพิมพ์ต่างๆ Directory Web Site / Web Link Magazine

  สื่อ BOI รายเดือน New Letter จากทาง นวนคร ถึงลูกค้าทุก 4 เดือน Billboard
  บริเวณทางจังหวัดสระบุรีไปจังหวัดนครราชสีมา และบริเวณสนามบิน

  ภาวะการแข่งขันและแนวโน้มอุตสาหกรรมในอนาคต

  ในภาวะการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น ในปัจจุบันอาจแบ่งการแข่งขันออกได้เป็น 2 ประเภท
  โดยมีการวิเคราะห์สถานการณ์ด้านการตลาดปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้

1)  การแข่งขันจากประเทศข้างเคียง

  ประเทศ จีน : People's Republic of China

-   จีนหรือชื่อทางการคือ สาธารณรัฐประชาชนจีน ตั้งอยู่ในทวีปเอเชียตะวันออก เป็นประเทศ

  ที่มีประชากรมากที่สุดในโลก จีนเป็นประเทศที่มีอารยธรรมและประวัติศาสตร์ยาวนาน
  มีดินแดนกว้างใหญ่ไพศาล อีกทั้งทรัพยากรธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์

  การเข้าเป็นสมาชิกองค์การการค้าโลก (WTO) ของจีนเมื่อปลายปี 2544
  นับเป็นการเปิดตลาดใหญ่แห่งสุดท้ายให้ทั่วโลกเข้ามาลงทุน ในการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ
  จีนมีมาตรการเก็บภาษีซึ่งเป็นต้นทุนที่สำคัญของการดำเนินธุรกิจที่เอื้อต่อการลงทุนของต่างชาติ
  รัฐบาลจีนมอบสิทธิพิเศษในการจ่ายภาษีแก่นักลงทุนต่างชาติหลายประการ เช่น
  ธุรกิจท้องถิ่นจีนต้องนำรายได้ที่ได้รับจากแหล่งต่างๆทั่วโลกมาคำนวณภาษี
  ขณะที่ธุรกิจต่างชาติที่เข้าไปดำเนินการในจีนสามารถนำเพียงรายได้ที่เกิดขึ้นในจีนมาคำนวณเป็นฐานภาษี
  และทางการจีนยังจัดเก็บภาษีในอัตราต่ำกับธุรกิจท้องถิ่นจีนที่ร่วมทุนกับธุรกิจต่างชาติอีกทั้งรัฐบาลจีนยังให้สิทธิพิเศษทางภาษีกับธุรกิจบางประเภทที่ทางการจีนให้การสนับสนุน
  และเขตการลงทุนที่ทางการจีนต้องการให้ธุรกิจเข้าไปลงทุนอีกด้วย

  ประเทศจีนได้ดำเนินนโยบายพัฒนาเศรษฐกิจอย่างจริงจัง
  มีการพัฒนาเขตเศรษฐกิจสำคัญเพื่อกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาและการลงทุนอย่างเป็นรูปธรรม
  ฉะนั้นจีนจึงเป็นประเทศที่จัดอยู่ในคู่แข่งขันที่สำคัญของประเทศไทย

  ประเทศเวียดนาม : Socialist Republic of Vietnam

-   เวียดนาม หรือชื่อทางการคือ สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม เวียดนามจะมีการปกครองใน

  ระบบสังคมนิยม
  เป็นประเทศที่เปิดโอกาสให้มีการรับฟังความคิดเห็นของนักลงทุนต่างประเทศรัฐบาลค่อนข้างเปิดกว้าง
  ซึ่งจะส่งผลให้เวียดนามมีการพัฒนาได้อย่างรวดเร็ว
  ขณะนี้เวียดนามมีอัตราการเติบโตเป็นอันดับสองในเอเซีย
  นักลงทุนสนใจเข้าไปลงทุนในเวียดนามมากกว่าไทย
  เนื่องจากเวียดนามเป็นประเทศที่กำลังเติบโต มีการให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ประกอบกิจการที่ตั้งโรงงาน
  ปัจจุบันประเทศที่เข้ามาลงทุนในเวียดนามมากที่สุด คือ ไต้หวัน, เกาหลีใต้, ญี่ปุ่น
  โดยเฉพาะไต้หวันมีอัตราการเปิดโรงงานในเวียดนามเฉลี่ย 1 โรงงานต่อ 3-4 วัน

  เวียดนามจึงนับได้ว่าเป็นคู่แข่งด้านการตลาดที่สำคัญของ ไทย
  ซึ่งมีความพร้อมทั้งด้านการบริหารจัดการ นโยบายส่งเสริมการลงทุน แรงงานในท้องถิ่น
  ทำให้ได้เปรียบในด้านต้นทุนการประกอบการอุสาหกรรม
  เป็นที่สนใจของนักลงทุนผู้ประกอบการชาติต่าง ๆ
  ทำให้เวียดนามเป็นเป้าหมายใหม่ของการเป็นฐานการผลิตด้านอุตสาหกรรมในภูมิภาคนี้

ประเทศลาว : LAOS

  ลาว หรือชื่ออย่างเป็นทางการ คือ สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว
  ประเทศลาวเป็นประเทศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
  ซึ่งตั้งอยู่บนใจกลางของคาบสมุทรอินโดจีน มีพื้นที่โดยรวมประมาณ 236,800 ตารางกิโลเมตร
  โดยลาวเป็นประเทศที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล

  ภาวะเศรษฐกิจของ สปป.ลาวมีพัฒนาการที่ดีตามลำดับ โดยในช่วง 20
  ปีนับตั้งแต่ปรับเปลี่ยนระบบเศรษฐกิจแบบสังคมนิยมสู่ระบบเศรษฐกิจเสรี เมื่อปี 2529
  สปป.ลาวมีการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องในอัตราเฉลี่ยร้อยละ 6.2 ต่อปี ในปี 2548
  ภาคอุตสาหกรรมขยายตัวในอัตราไม่ต่ำกว่า ร้อยละ 10 ต่อปี
  โดยอุตสาหกรรมพลังงานไฟฟ้าเป็นสาขาหลักที่สร้างรายได้ให้แก่ประเทศ อย่างไรก็ดี
  ลาวยังคงประสบปัญหาที่ต้องเร่งแก้ไข ที่สำคัญได้แก่ ปัญหาราคาน้ำมัน ที่เพิ่มสูงขึ้น
  ปัญหาการขาดดุลการค้าในอัตราสูง ค่าเงินกีบไม่มีเสถียรภาพ การจัดเก็บรายได้ต่ำกว่าเป้าหมาย
  และปัญหาการฉ้อราษฎร์บังหลวง

  ทรัพยากรสำคัญของลาว ได้แก่ ไม้ ดีบุก ยิบซั่ม ตะกั่ว หินเกลือ เหล็ก ถ่านหินลิกไนต์ สังกะสี
  ทองคำ อัญมณี หินอ่อน น้ำมัน และแหล่งน้ำผลิตไฟฟ้า

  การลงทุน รัฐบาลลาวได้ปรับปรุงกฎระเบียบเพื่อเสริมสร้างบรรยากาศให้เอื้ออำนวยต่อการ
  ลงทุนมากยิ่งขึ้น อาทิ มาตรการด้านภาษี  สำหรับหน่วยงานส่งเสริมการลงทุนของต่างชาติใน
  สปป.ลาว  มีคณะกรรมการส่งเสริมและคุ้มครองการลงทุนภายในและต่างประเทศ (DDFI :
  Department  For  Domestic  and  Foreign  Investment) 
  ทำหน้าที่เป็นฝ่ายบริหารนโยบายและการพิจารณาโครงการที่ขอลงทุนในลาวเบื้อง ต้น 
  ทั้งนักลงทุนต่างชาติและนักลงทุนท้องถิ่น  อีกทั้งยังรับผิดชอบเกี่ยวกับเงินกู้ 
  และเงินช่วยเหลือจากต่างผระเทศด้วย  หน่วยงานนี้ให้บริการอย่างครบวงจรแบบ One –
  Stop  Service 

2)  การแข่งขันภายในประเทศ

  การแข่งขันภายในประเทศ บริษัทฯ มีความได้เปรียบต่อคู่แข่งอย่างที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดคือ
  ทำเลที่ตั้งของพื้นที่ ของทั้ง 2 เขตอุตสาหกรรม ได้แก่

-   เขตอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี

-   เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา

  เขตอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี ที่ตั้งอยู่ใกล้กรุงเทพฯ มากที่สุด
  ส่งผลให้ผู้ประกอบการที่ต้องการมีฐานการผลิตอยู่ใกล้กับแหล่งธุรกิจหลักของประเทศซึ่งง่ายต่อการดำเนินธุรกิจ
  อีกทั้งยังมีแรงงานฝีมือ ที่มีประสบการณ์สูง และเนื่องจากมีทำเลอยู่ใกล้กับสนามบิน ท่าเรือ
  จึงสามารถลดต้นทุนด้านการขนส่งสินค้าด้วย

  เขตประกอบการอุตสาหกรรมนวนคร นครราชสีมา
  นอกจากจะได้รับการส่งเสริมสูงสุดจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน แล้ว
  และเป็นทำเลยุทธศาสตร์ คือ เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างภาคกลางและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
  เป็นประตู่สู่อินโดจีน ยังเป็นพื้นที่ที่มีต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่ต่ำ
  ใกล้กับแหล่งของแรงงานฝีมือดีอีกด้วย

แนวโน้มอุตสาหกรรมในอนาคต

แนวโน้มอุตสาหกรรมในอนาคต
อาจวิเคราะห์ได้หลายมุมมองและมองจากสภาพทางเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทย
ซึ่งมีอาจจะมองได้หลายประเด็นดังนี้

1.  สภาพเศรษฐกิจและสภาวะการลงทุนของประเทศ
    ปัจจัยความไม่แน่นอนทางการเมืองและทิศทางเศรษฐกิจไทยในอนาคต
    ส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยว บรรยากาศการลงทุน ทำให้นักลงทุนต่างชาติ
    เบนเข็มการลงทุนไปยังประเทศคู่แข่ง ได้แก่ เวียดนาม อินเดีย อินโดนีเซีย และจีน

2.  ระดับราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการประกอบการของผู้ประกอบการ

3.  ความไม่ชัดเจนและล่าช้าของรัฐบาลในเรื่องของแผนป้องกันน้ำท่วมทั้งระยะสั้นและระยะยาว

4.  พื้นฐานเศรษฐกิจไทยยังมีความแข็งแกร่งในหลายด้าน
    ทั้งภาคเกษตรและอาหารยังมีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มและขยายการลงทุนได้อีก

5.  ระดับค่าแรงที่เริ่มมีการปรับตัวสูงขึ้น
    ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ประกอบการเนื่องจากทำให้ต้นทุนการผลิตสูงขึ้น
    แต่อย่างไรก็ตามแรงงานในประเทศไทยต่างก็มีความรู้ความสามารถ
    รวมทั้งมีประสบการณ์ในการทำงานสูง

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มอุตสาหกรรมในปี 2555 ไม่ว่าจะเรื่องทำเลที่ตั้ง
สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ, สิทธิประโยชน์ทางภาษีและมาตรการสนับสนุนอื่น ๆ,
ประสิทธิภาพการขนส่งและการกระจายสินค้า, ความพร้อมทางด้านแรงงาน การพัฒนา ฝีมือแรงงาน
ความเป็นมิตรของคนไทย และ การสนับสนุนจากภาครัฐ ประเทศไทยมีศักยภาพสนับสนุนการลงทุน
อีกทั้งชื่อเสียงของประเทศไทยที่มีมานานและเป็นที่ยอมรับทั่วไปของนักลงทุน
ในขณะเดียวกันประเทศต่างๆประสบปัญหา เรื่องขาดแคลนแรงงาน แรงงานราคาสูง
ภูมิประเทศถูกกระทบจากภัยธรรมชาติบ่อยครั้งเช่นกันจึงทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงให้ประเทศไทยเป็นประเทศน่าลงทุนต่อไป

3.4 ที่ดินที่ลงนามในสัญญาซื้อขายแล้วแต่ยังไม่ได้โอน 

  ที่ดินที่ลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ว ก่อน วันที่ 31 ธันวาคม 2554
  และรอการโอนตามงวดสัญญาซื้อขายของบริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) มีดังนี้

+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| ชื่อบริษัทลูกค้า                        | มูลค่างา        | วันทำสัญญา        |
|                                   | นที่ยังไม่ได้ส่งมอบ |                 |
|                                   |               |                 |
|                                   | (ล้านบาท)      |                 |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| ปทุมธานี                            |               |                 |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| 1. บริษัท ชินกาวา ประเทศไทย จำกัด     | 126.76        | เมษายน 2554     |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| 2. บริษัท กีฟฟารีน จำกัด               | 70.26         | สิงหาคม 2554     |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| ยอดรวมทั้งหมด                       | 197.01        |                 |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| นครราชสีมา                         |               |                 |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| 1. บริษัท เพ็ชฟอร์ม จำกัด              | 20.26         | พฤศจิกายน 2554   |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| 2. บริษัท สยาม ฟูกูกุ จำกัด             | 58.19         | พฤศจิกายน 2554   |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| 3. บริษัท โตชิน เด็นโกะ จำกัด          | 7.48          | กรกฎาคม 2554    |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+
| ยอดรวมทั้งหมด                       | 85.93         |                 |
+-----------------------------------+---------------+-----------------+