1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ และกลยุทธ์ในการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532
โดยเริ่มจากการรวมกลุ่มของผู้ก่อตั้ง 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มนายธีรชัย ปัญจทรัพย์ กลุ่มนายสุเมธ
เตชะไกรศรี และกลุ่มนายศิริชัย เจริญศักดิ์วัฒนา ด้วยทุนจดทะเบียน 50,000,000 บาท
เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงานแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ได้แก่ “อาคารลุมพินี ทาวเวอร์”
ความสูง 38 ชั้น ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท
และได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
โดยเริ่มจากการหาทำเลที่เหมาะสมตามกลยุทธ์ของบริษัท
แล้วจึงกำหนดรูปแบบการพัฒนาในด้านต่างๆ รวมถึงการบริหารการขายและการตลาด
การบริหารงานก่อสร้างภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส
จำกัด และการบริหารชุมชนภายหลัง การส่งมอบโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
จำกัด ด้วย “ค่านิยมองค์กร” (Core Values) ที่เป็นแกนหลักในการขับเคลื่อน
เพื่อก่อให้เกิดความได้เปรียบในเชิงการแข่งขัน

สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยในเบื้องต้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้เจ้าของโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการบริหารอาคารในระยะแรก
บริษัทจึงได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขึ้น ให้เป็นผู้รับผิดชอบงาน
“บริหารอาคาร”
ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการให้ความสำคัญต่อการบริการหลังการขายและความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
ปัจจุบันแนวคิดดังกล่าว ได้มีพัฒนาการจากการ “บริหารอาคาร” โดยปรับเปลี่ยนเป็น
“บริหารชุมชน” เพื่อก่อให้เกิดคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมต่อผู้อยู่อาศัยภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่”
อันเป็นตัวตนที่แท้จริง ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”

บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นบริษัทที่บริษัทเคยเข้ารับบริหารโครงการให้เมื่อปี 2536
ต่อมาบริษัทได้ควบรวมเข้ามาเป็นบริษัทย่อย หลังวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2544 บริษัทได้ร่วมกับบริษัท
ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด เพื่อจัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอาคารสร้างค้าง และมอบหมายให้
บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงาน
ด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง รวมถึงการบริหารอาคาร

ในปลายปี 2550 ได้มีการจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นอีกหนึ่งบริษัท คือ บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์
เซอร์วิส จำกัด เพื่อรองรับ การขยายงานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยในปี 2552
บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการใหม่ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการดำเนินงานของกลุ่ม
โดยกำหนดให้บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมาย ที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง บริษัท
พรสันติ จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่อาคารชุดพักอาศัย
เพื่อปิดจุดอ่อนและลดความเสี่ยงให้กับบริษัทในระยะยาว สำหรับ บริษัทลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์
เซอร์วิส จำกัด ถูกกำหนดให้รับผิดชอบการบริหารโครงการ ด้านการก่อสร้างแบบครบวงจร
ส่วนบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
มีบทบาทหน้าที่ในการบริหารการตลาดและการขาย และการบริหารชุมชนให้กับบริษัทในกลุ่ม

ในปี 2554 บริษัทได้ปรับโครงสร้างการบริหารจัดการองค์กรอีกครั้ง
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารงาน โดยได้ย้ายฝ่ายขายและฝ่ายการตลาด
จากเดิมที่เคยอยู่ที่บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด มาไว้ที่บริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ
ส่วนบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด จะมุ่งเน้นในเรื่องการบริหารชุมชน และ บริษัท
ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด จะมุ่งเน้นด้านการบริหารงานก่อสร้าง

นอกจากนี้ ยังได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด
ด้วยการแยกฝ่ายบริหารงานรักษาความสะอาดออกจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์
จำกัด เพื่อสร้างอาชีพให้กับสตรีผู้ด้อยโอกาส ซึ่งเป็นหนึ่งในนโยบายขององค์กรด้าน
ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม ซึ่งโครงสร้างองค์กรใหม่นี้
จะทำให้บริษัทเติบโตในเชิงปริมาณควบคู่ไปกับการเติบโตเชิงคุณภาพ
และเป็นไปตามนโยบายในการพัฒนาเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

คณะกรรมการบริษัทได้กำหนดวิสัยทัศน์เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัททุกรอบ 3 ปี
เพื่อนำไปสู่เป้าหมาย การเติบโตอย่างยั่งยืน
โดยคำนึงถึงความสมดุลของผลตอบแทนทั้งเชิงปริมาณและคุณภาพต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม
อีกทั้งยังคำนึงถึง ความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมด้วยการดำเนินงานภายใต้หลักธรรมาภิบาล
จริยธรรมและคุณธรรม รวมถึงการกำหนดพันธกิจ ในแต่ละปี
เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลง
ซึ่งขับเคลื่อนด้วยสมรรถนะหลักของพนักงานในองค์กร (Core Competency)
ที่หล่อหลอมมาจากประสบการณ์ในการเผชิญวิกฤติเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 โดยในปัจจุบัน
บริษัทได้พัฒนาสมรรถนะหลักดังกล่าว ให้กลายมาเป็น “คุณค่าองค์กร” (Corporate Values)
ที่แฝงอยู่ในจิตวิญญาณของบุคลากรทุกระดับ ดังนี้

1) วิสัยทัศน์ในช่วงที่ผ่านมาของบริษัท

  ช่วงที่ 1 : ปี 2545 - 2547 • ผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  สำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงกลาง-ล่าง

  ช่วงที่ 2 : ปี 2548 - 2550 • ดำรงไว้ซึ่งความเป็นผู้นำตลาด และเพิ่มพูนประสิทธิภาพ
  ด้วยการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย แบบบูรณาการ เพื่อการสร้างสรรค์ชุมชนคุณภาพ

  ช่วงที่ 3 : ปี 2551 - 2553 •
  มุ่งมั่นดำเนินการในการรักษาภาวะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
  ด้วยการสร้างสรรค์คุณค่าแบบบูรณาการ เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตที่เหมาะสมและพึงพอใจ
  ของผู้อยู่อาศัยในชุมชน โดยที่ยังคงไว้ซึ่งผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสีย
  อย่างยั่งยืนภายใต้หลักการธรรมาภิบาล

  ช่วงที่ 4 : ปี 2554 - 2556 • เป็นผู้นำในการพัฒนาที่พักอาศัยในเมือง
  ด้วยการสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบ บูรณาการแก่ผู้มีส่วนได้เสียในการดำเนินงาน
  เพื่อนำไปสู่การพัฒนาและการเติบโต อย่างยั่งยืน

  ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 6/2556 เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2556 ได้กำหนดวิสัยทัศน์ปี
  2557-2559 (Vision 2014-2016) พันธกิจปี 2557 (Mission 2014)
  แผนภูมิกลยุทธ์ของบริษัท ปี 2557 ของบริษัทและบริษัทในเครือ (Strategy Map 2014)
  และเป้าประสงค์ของบริษัทในเครือ ปี 2557 (Goal 2014) ดังนี้

สำหรับช่วงปี 2557 – 2559 จะเป็นวิสัยทัศน์ในช่วงที่ 5 ของบริษัท

  “คงไว้ซึ่งสถานะผู้นำในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในกลุ่มเป้าหมาย ระดับกลาง/กลางล่าง
  ภายใต้แนวทาง “ชุมชนน่าอยู่” ด้วยการดำเนินการตามวิถี “องค์กรคุณค่า” เพื่อการพัฒนาและ
  เติบโตอย่างยั่งยืน”

2) พันธกิจ ปี 2557

  ผู้ถือหุ้น : สร้างการเติบโตอย่างเหมาะสม เพื่อผลตอบแทนอย่างยั่งยืน
  ภายใต้การบริหารความเสี่ยงและ หลักการธรรมาภิบาล

  ลูกค้า / ผู้อยู่อาศัย : สร้างสรรค์ และส่งมอบ “ชุมชนน่าอยู่” ด้วยคุณค่าของ LPN GREEN
  ที่จะนำไปสู่ความสุขที่แท้จริงของการอยู่อาศัย

  สังคมและสิ่งแวดล้อม :
  ส่งเสริมและมีส่วนร่วมในจิตสำนึกรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมทั้งภายในกระบวนการ
  นอกกระบวนการ และอิงกระบวนการ เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน

  ปิยมิตรทางธุรกิจ : สร้างความเป็นหนึ่งเดียว ภายใต้วัฒนธรรม ห่วงใยและแบ่งปัน
  และเติบโตร่วมกันอย่างต่อเนื่อง ในผลตอบแทนที่เหมาะสม

  พนักงาน : เสริมสร้างคุณภาพชีวิต ความรู้ ความสามารถ และคุณธรรม เพื่อความสุข
  ความผูกพัน ความก้าวหน้ามั่นคง ผ่าน LPN Way และสถาบัน LPN ภายใต้วัฒนธรรม
  ห่วงใยและแบ่งปันของ “องค์กรแห่งคุณค่า”

  การดำเนินการภายใน :
  การปฏิบัติงานที่มุ่งเน้นประสิทธิผลและสร้างสรรค์นวัตกรรมร่วมกันผ่านแผนธุรกิจและตัวชี้วัด
  เชิงประสิทธิภาพอย่างยืดหยุ่นภายใต้ LPN Way

3) แผนภูมิกลยุทธ์ของบริษัท ปี 2557

  []

4) เป้าประสงค์ (Goal) ของบริษัทในเครือ ปี 2557

บจก. ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส (LPS) : บริหารโครงการร่วมกับ LPN TEAM
ในการส่งมอบ

“คุณค่าผลิตภัณฑ์” แบบบูรณาการให้กับลูกค้า

บจก. ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ (LPP) : บริหารจัดการและพัฒนา “คุณค่าบริการ”
ของชุมชนลุมพินี

ภายใต้มาตรฐานที่เข้มข้นและต่อเนื่อง เพื่อนำไปสู่ “ชุมชนน่าอยู่ยั่งยืน

บจก. พรสันติ (PST) : กระจายฐานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปสู่กลุ่มเป้าหมายที่ไม่ใช่ อาคารชุด
โดยคงไว้ซึ่ง “คุณค่าผลิตภัณฑ์และบริการ”

ตามมาตรฐานของ LPN

บจก. ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ (LPC) : พัฒนา ฝึกอบรม
และสร้างงานให้กับกลุ่มสตรีด้อยโอกาส

เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต

สถาบัน LPN (Training Center) : ฝึกอบรมและพัฒนาบุคลากรภายใน LPN ทุกภาคส่วน

อย่างบูรณาการภายใต้แนวทาง “องค์กรคุณค่า”

1.2 การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

1) การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน

บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ
และการบริหารงานนับจากวันจัดตั้งบริษัทสรุปได้ดังนี้

  ปี 2532 •
  บริษัทถือกำเนิดขึ้นจากบุคคลหลากหลายสาขาอาชีพที่มีความมุ่งมั่นร่วมกันในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  ที่มีคุณภาพให้แก่สังคมไทย โดยก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 50
  ล้านบาท และเริ่มต้นพัฒนาโครงการ “ลุมพินี ทาวเวอร์” อาคารชุดสำนักงานสูง 38
  ชั้นแห่งแรกบนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน

  ปี 2533 • นอกจากการพัฒนาโครงการแล้วระยะแรกของการดำเนินงาน
  ยังเป็นช่วงเวลาของการขยายการลงทุน
  และการพัฒนาการให้บริการภายใต้การดำเนินงานของบริษัทและบริษัทในเครือ
  โดยบริษัทได้ลงทุนใน บริษัท พรสันติ จำกัด เป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท
  คิดเป็นสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 20 ของทุนชำระแล้ว 50 ล้านบาท
  เพื่อพัฒนาโครงการพี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ มูลค่าโครงการประมาณ 3,600 ล้านบาท

  ปี 2535 • จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน
  1,000,000 บาท โดยบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.88
  มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ
  ที่บริษัทและบริษัทย่อยพัฒนาขึ้น
  เป็นการให้บริการหลังการขายและสร้างความเชื่อมั่นในคุณภาพชีวิตของลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของบริษัท
  ถือเป็นนโยบายในการสร้างความแตกต่างและเป็นจุดแข็งในการแข่งขัน

  ปี 2536 • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เป็นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว 200
  ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1,000 บาท

  ปี 2537 • ภายในระยะเวลา 5
  ปีของการดำเนินงานบริษัทได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2537
  ทะเบียนเลขที่ บมจ.477 โดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้รับบริษัทเข้าเป็นบริษัท
  จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ใช้ชื่อหลักทรัพย์ว่า “LPN” และได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 9.2
  ล้านหุ้น เพื่อจัดสรรให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
  และราคาเสนอขายต่อหุ้น 64 บาท ซึ่งต่อมาได้เพิ่มทุนเป็น 460 ล้านบาท เมื่อวันที่ 4
  พฤศจิกายน 2537

  • ร่วมลงทุนในบริษัท Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development Ltd.
  ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฮ่องกงเป็นจำนวนเงิน 12,720,000 บาท
  คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนชำระแล้ว

  ปี 2539 • ร่วมลงทุนในบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ซึ่งประกอบธุรกิจประเภทวัสดุก่อสร้างเป็นจำนวนเงิน 10,200,000 บาท หรือ 1,020,000 หุ้น
  คิดเป็นร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียนหรือมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

  • บริษัทลงนามในสัญญากู้เงินตราต่างประเทศกับธนาคารชั้นนำ 5 แห่งของประเทศสิงคโปร์
  เป็นยอดเงินรวม 20,000,000 เหรียญ อายุสัญญา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย SIBOR +1.20
  เพื่อนำมาใช้พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์

  ปี 2540 • บริษัทประสบปัญหาจากวิกฤติเศรษฐกิจและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน
  อีกทั้งสถาบันการเงินหยุด การสนับสนุนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
  ในขณะที่บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างถึง 3 โครงการ รวมถึงลูกค้าหยุดการผ่อนชำระ
  ทำให้ขณะนั้นบริษัทมีหนี้สินเกินกว่าจะชำระได้
  บริษัทจึงจำเป็นต้องหยุดการจ่ายดอกเบี้ยกับสถาบันการเงิน รวมถึงปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้าง
  โดยมุ่งดำเนินงานเฉพาะในโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จ ด้วยการสนับสนุนที่ดียิ่งจากปิยมิตรของบริษัท

  • ขยายงานบริการของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เนื่องจากเล็งเห็นช่องว่างของตลาด ในช่วงภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจ
  และเพื่อเป็นการรักษาบุคลากรจึงได้ขยายส่วนงานบริการต่างๆ ขึ้น
  เพื่อรองรับความต้องการของตลาด เช่น งานบริการระบบรักษาความปลอดภัย
  งานบริการรักษาความสะอาด งานซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เป็นต้น

  • ปรับโครงสร้างองค์กรและพัฒนาประสิทธิภาพของบุคลากร เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ
  นอกจากนี้ นายจำลอง รัตนกุลเสรีเริงฤทธิ์
  ได้ขอลาออกจากประธานกรรมการบริษัทเนื่องจากปัญหาสุขภาพ และ นายพงส์ สารสิน
  ขอลาออกจากกรรมการบริษัท เนื่องจากภารกิจในขณะนั้นทำให้ไม่สามารถให้เวลาได้เต็มที่
  คณะกรรมการบริษัทจึงได้เรียนเชิญ นายโมรา บุณยผล
  เข้าดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัทแทน

  ปี 2541 • ถอนการลงทุนใน Elec & Eltek (Guangzhou) Real Estate Development
  Ltd. เนื่องจากมีการชะลอโครงการตามแผนการพัฒนา ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
  ทำให้บริษัทขาดสภาพคล่อง การถอนการลงทุน ในครั้งนี้
  มีผลทำให้บริษัทกำไรในส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 3,390,000 บาท

  ปี 2542 • เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2542 บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเมนท์
  จำกัด เป็นที่ปรึกษาในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
  โดยร่วมกันกำหนดแนวทางในการเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ทุกราย
  รวมถึงการวางแผนงานเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ได้จัดให้มีการประชุมวิสามัญ ผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2542 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2542 ณ
  ห้องประชุมใหญ่ของบริษัท เพื่อพิจารณาเรื่องการเพิ่มทุน จดทะเบียนของบริษัท จากเดิม 460
  ล้านบาท เป็น 3,983 ล้านบาท โดยการออกหุ้นใหม่เป็นหุ้นสามัญ เพื่อการเพิ่มทุนจำนวน
  352,300,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมจำนวน 3,523 ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2542
  มีมติเป็นเอกฉันท์ให้บริษัทขายเงินลงทุน ในหุ้นของบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ในมูลค่าหุ้นละ 0.01 สืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา ในขณะนั้น ทำให้บริษัท
  เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจการค้าวัสดุก่อสร้างต้องประสบภาวะขาดทุน
  และส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ อีกทั้งบริษัท เอ็น.ที.เอ็น.คอนกรีต จำกัด
  ไม่สามารถสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทได้

  • บริษัทสามารถเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินในปี 2542
  คิดเป็นมูลหนี้ทั้งสิ้น 3,132,610,000 บาท
  และสามารถสรุปแนวทางการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ส่วนที่เหลือในมูลหนี้ประมาณ 170
  ล้านบาทเรียบร้อยในเดือนกุมภาพันธ์ 2543
  จึงถือได้ว่าบริษัทสามารถทำการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ ได้ทั้งหมดในมูลหนี้รวมทั้งสิ้น
  3,305,930,000 บาท

  ปี 2544 • บริษัทริเริ่มการพัฒนาซิตี้คอนโดในเมือง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นต่างชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเริ่มที่โครงการลุมพินี เพลส
  สาทร เป็นแห่งแรก และได้รับการตอบรับอย่างดี
  จนเป็นต้นแบบของการพัฒนาซิตี้คอนโดของผู้ประกอบการอื่นๆ ในระยะต่อมา

  • เดือนพฤศจิกายน 2544 บริษัทได้ตกลงทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด โดยได้จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น เพื่อพัฒนาโครงการวอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างบนถนนรัชดา-พระราม 3 ที่หยุดดำเนินการตั้งแต่ปี
  2540 เนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ โดยบริษัทร่วมทุนดังกล่าวได้เข้าฟื้นฟูและพัฒนาโครงการใหม่
  ภายใต้ชื่อ “ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
  เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด การบริหารงานก่อสร้าง
  รวมถึงการเจรจากับ กลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2545 • บริษัทชำระหนี้คืนตามแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ทั้งหมด กลายเป็นบริษัทที่
  “ไม่มีหนี้สิน หากแต่มีบุคลากร
  ซึ่งบริษัทรักษาไว้และได้รับการหล่อหลอมในช่วงวิกฤติให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพและดำรงตัวตน
  ความเป็น LPN จนถึงปัจจุบัน”

  • ซิตี้คอนโดทุกโครงการของบริษัทประสบความสำเร็จอย่างสูง
  นอกจากนี้บริษัทยังได้ร่วมทุนกับปิยมิตร เพื่อพัฒนาอาคารที่ยังสร้างค้างไว้จนเสร็จสมบูรณ์

  • อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจาก 3,983 ล้านบาท เป็น 460 ล้านบาท
  โดยเป็นการลดส่วนของหุ้นที่ยังไม่ได้ นำออกจำหน่าย และเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 750
  ล้านบาท คิดเป็นทุนจดทะเบียนรวม 1,210 ล้านบาท
  พร้อมกับการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิให้สมบูรณ์สอดคล้องกัน

  • เพิ่มทุนจำนวน 750 ล้านบาท โดยเป็นการออกหุ้นสามัญ 75 ล้านหุ้น แบ่งเป็น

  (1) 27,600,000 หุ้น สำหรับผู้ถือหุ้นเดิม ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิม มีสิทธิซื้อ 3 หุ้นใหม่

  (2) 29,900,000 หุ้น สำหรับการใช้สิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิเป็นหุ้นสามัญ
  โดยใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 29,900,000 หน่วย แบ่งเป็น

  ก. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 27,600,000 หน่วย จัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญ
  เพิ่มทุน ในอัตราส่วน 1 หุ้นใหม่ต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ

  ข. ใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 2,300,000 หน่วย จัดสรรแก่กรรมการและพนักงานบริษัทจำนวน
  ไม่เกิน 35 ราย

(3) 17,500,000 หุ้น สำหรับการแปลงหนี้เป็นทุนของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)

(4) บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท ยูไนเต็ด แอ็ดไวเซอร์รี่ เซอร์วิส จำกัด
เป็นที่ปรึกษาในการเพิ่มทุนจดทะเบียน ของบริษัท

  ปี 2547 • จากความสำเร็จของบริษัทในการพัฒนาที่พักอาศัย
  โดยเฉพาะซิตี้คอนโดใจกลางเมืองในระดับราคา ล้านบาทต้นๆ
  ทำให้บริษัทได้รับการยอมรับให้เป็นผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง

  • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2547 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 เมษายน 2547
  มีมติให้เปลี่ยนแปลงมูลค่า หุ้นที่ตราไว้จากเดิมหุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท
  ทำให้จำนวนหุ้นของบริษัทเพิ่มขึ้นจากเดิม 121 ล้านหุ้น เป็น 1,210 ล้านหุ้น
  นอกจากนี้ยังได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 276,706,550 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 1
  บาท รวมเป็นทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 1,486,706,550 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 1,486,706,550
  หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

  • บริษัทเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จากร้อยละ 25
  เป็นร้อยละ 33.33

  ปี 2548 • ศาสตราจารย์โมรา บุณยผล ประธานกรรมการบริษัท ได้ถึงแก่กรรม เมื่อวันที่ 30
  กรกฎาคม 2548 และมติการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2548 ได้มีมติแต่งตั้ง
  นายปกรณ์ ทวีสิน ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 11 สิงหาคม 2548

  ปี 2549 • ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2549
  มีมติอนุมัติลดทุนจดทะเบียนจาก 1,486,706,550 บาท เป็น 1,475,698,768 บาท
  โดยตัดหุ้นสามัญส่วนที่เหลือจากการสำรองไว้
  เพื่อรองรับการใช้สิทธิในการแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 11,007,782 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1
  บาท และอนุมัติแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4 ของบริษัท
  เพื่อให้สอดคล้องกับการลดทุนจดทะเบียน

  ปี 2550 • บริษัทได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการร่วมลงทุนในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์
  จำกัด โดยลดสัดส่วน การถือหุ้นลงจากเดิมร้อยละ 33.33 เป็นร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียน
  และได้จัดตั้งบริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

  ปี 2551 • เนื่องจากวิกฤติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพ (Subprime)
  ที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาและสถานการณ์ทางการเมืองของประเทศไทยในช่วงปลายปี
  2551 มีผลกระทบต่อตลาดเงินในประเทศและก่อให้เกิดความผันผวนในตลาดหลักทรัพย์
  สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  ได้ส่งเสริมให้บริษัทจดทะเบียนจัดโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุน ดังนั้นที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 6/2551 เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2551
  จึงได้มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เนื่องจากราคาหุ้นในตลาดช่วงนั้นต่ำกว่าปัจจัยพื้นฐานของบริษัท
  โดยกำหนดวงเงินที่จะใช้ในการซื้อคืนเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท โดยมีจำนวนหุ้น
  ที่จะซื้อคืนประมาณ 62 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 4.20 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมดคือ
  1,475,698,768 หุ้น และเป็นการซื้อเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น
  โดยมีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 24 ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 23 เมษายน 2552

  ปี 2552 • ตามมติคณะกรรมการบริษัทที่ให้จัดทำโครงการซื้อหุ้นคืน (Treasury Stocks)
  เมื่อปี 2551 นั้น บริษัทได้ซื้อ หุ้นคืนจำนวนทั้งสิ้น 8,146,300 หุ้น ในราคาเฉลี่ย 2.19
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 17,841,198 บาท
  และได้ขายหุ้นซื้อคืนจำนวนดังกล่าวระหว่างวันที่ 3-11 ธันวาคม 2552 ในราคาเฉลี่ย 7.01
  บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเงินรวม 57,103,415 บาท
  ซึ่งบริษัทได้กำไรจากการขายหุ้นซื้อคืนจำนวนเงินทั้งสิ้น 39,262,226 บาท

  ปี 2553 • บริษัทได้เริ่มใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 เรื่องรายได้ (ปรับปรุง 2552)
  และมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ประกาศใหม่ ฉบับที่ 19 เรื่องผลประโยชน์พนักงาน
  ก่อนที่มาตรฐานบัญชีดังกล่าวให้ถือปฏิบัติได้มีการแสดง อยู่ในงบการเงินปี 2553 และ 2552
  เรียบร้อยแล้ว
  โดยการใช้มาตรฐานบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานหรือผลประกอบการของบริษัทในทุกมิติ
  การบัญชีดังกล่าวมีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2554 มี 22 ฉบับ และ 1 มกราคม 2556 อีก 2
  ฉบับ

  ปี 2554 • บริษัทได้แยกฝ่ายรักษาความสะอาดออกมาจากบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้
  มาเนจเมนท์ จำกัด และจัดตั้งเป็นบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านรักษาความสะอาด เพื่อสร้างอาชีพ รายได้
  และคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่สตรีด้อยโอกาสด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  โดยมีเป้าหมายระยะยาวของบริษัทดังกล่าวให้ดำเนินงานในลักษณะขององค์กรเพื่อสังคม
  (Social Enterprise)

  • เพิ่มการลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด จาก 195,000,000 ล้านบาท เป็น 350,000,000
  ล้านบาท

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2554 เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2554
  กำหนดให้บริษัทมีนโยบายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50
  ของกำไรสุทธิจากงบการเงินรวม

  ปี 2555 • ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2555 เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2555 นายธีรชัย
  ปัญจทรัพย์ กรรมการบริษัทได้แจ้งความประสงค์ไม่ขอดำรงตำแหน่งกรรมการบริษัท
  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดังนั้นกรรมการบริษัทจึงมีจำนวนทั้งสิ้น 13 คน
  นับตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2555 เป็นต้นไป

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2555 เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2555
  ได้มีมติตั้งคณะอนุกรรมการกำกับดูแลกิจการด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม
  โดยแต่งตั้ง นายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์ เป็นประธานอนุกรรมการ

  • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2555 เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2555 ได้มีมติเปลี่ยน
  “คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาค่าตอบแทน” เป็น “คณะกรรมการสรรหา ค่าตอบแทน
  และบรรษัทภิบาล” โดยให้มีผลตั้งแต่ วันที่ 14 ธันวาคม 2555 เป็นต้นไป
  โดยองค์คณะของคณะกรรมการยังคงเป็นชุดเดิม

  • บริษัทได้ขอถอนตัวจากเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  โดยการขายหุ้นสามัญ ให้แก่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

  • บริษัท พรสันติ จำกัด มีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จเป็นปีแรก คือ โครงการลุมพินี ทาวน์ เพลส
  รัชโยธิน-เสนาฯ และโครงการลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว-สเตชั่น

  ปี 2556 • นางยุพา เตชะไกรศรี ได้ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทของบริษัท แกรนด์ ยูนิติ้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เนื่องจากบริษัทได้ขอถอนตัวจากการเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
  ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ในปี 2555

2) การพัฒนาการของการประกอบธุรกิจ

  ตลอดเวลากว่า 2 ทศวรรษที่บริษัทดำเนินธุรกิจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยยึดหลักของความสมดุลในการดำเนินการ ซึ่งมีพัฒนาการมาโดยลำดับ
  อันเกิดจากการศึกษาวิจัยพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ พร้อมทั้ง
  ให้ความสำคัญกับการบริการ โดยเฉพาะการบริการหลังการขาย อันได้แก่
  “การบริหารอาคารภายหลังการส่งมอบ” ซึ่งเป็นที่มาของ แบรนด์ “ลุมพินี” และ “ชุมชนน่าอยู่”
  ที่ได้รับการยอมรับในปัจจุบัน โดยสามารถแบ่งพัฒนาการที่สำคัญออกเป็นระยะดังนี้

  ปี 2532-2541 • ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
  โดยมีการพัฒนาโครงการในหลากหลายรูปแบบทั้งอาคารชุดสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย
  มินิออฟฟิศ เขตอุตสาหกรรมขนาดย่อม รวมถึงโครงการจัดสรรย่านชานเมือง โดยโครงการต่างๆ
  ส่วนมากมักเป็นอาคารสูงตั้งอยู่ใจกลางเมือง จนบริษัทได้รับการขนานนามว่าเป็น
  “ผู้ชำนาญด้านอาคารสูง” (High Rise Expertise)
  โดยกลยุทธ์ในช่วงแรกเน้นการพัฒนาโครงการด้วยการบุกเบิกทำเลใหม่ๆ
  ในบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง การคมนาคมสะดวกใกล้ทางขึ้น - ลงทางด่วน (Blue Ocean
  Strategy) เช่น บริเวณถนนพระราม 4 และถนนพระราม 3
  โดยบริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
  เพื่อให้บริการด้านธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์
  โดยเฉพาะการบริหารอาคารแก่นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการต่างๆ ที่บริษัทพัฒนา
  และยังมีการร่วมลงทุนในบริษัท พรสันติ จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการ พี.เอส.ที.
  ในระยะต่อมาได้มีการเพิ่มการลงทุน จนปัจจุบันบริษัท พรสันติ จำกัด
  ถือเป็นหนึ่งในบริษัทย่อยของบริษัท

  ปี 2542-2546 • หลังจากปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จ
  บริษัทได้เริ่มกลับมาพัฒนาโครงการอีกครั้งหนึ่ง
  โดยอาศัยโอกาสทางการตลาดที่มีอยู่ในขณะนั้นด้วยการสร้างกระแสความนิยม “ซิตี้คอนโด”
  หรือคอนโดมิเนียมในราคาล้านต้นๆ ภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี”
  สำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นเลือกพัฒนาโครงการแนวราบสำหรับกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ระดับบน
  ซึ่งส่วนใหญ่เป็น “บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย” ตามกระแสของตลาดในขณะนั้น
  ซึ่งบริษัทประสบความสำเร็จในการปิดการขายในทุกโครงการที่เปิดตัวในขณะนั้น
  โดยสามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งส่งผลให้บริษัทเติบโตมาตามลำดับ
  จนได้รับความเชื่อมั่นจากตลาดในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเมือง
  โดยปัจจัยที่นำมาซึ่งความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง ประกอบไปด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด อันได้แก่
  การกำหนดกลุ่มเป้าหมายแบบเฉพาะเจาะจง (Focus Strategy)
  ความแตกต่างของผลิตภัณฑ์จากคู่แข่ง (Product Differentiation) ภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ที่มีประโยชน์ใช้สอยครบถ้วนภายใต้พื้นที่ห้องชุดขนาด 30 ตร.ม.
  สำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ และขนาด 60 ตร.ม. สำหรับห้องชุดแบบ 2
  ห้องนอนที่ได้พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง ความแตกต่างทางด้านการบริการ (Service
  Differentiation) อันได้แก่ “การบริหารอาคารชุด” ซึ่งถือเป็นการบริการหลัง การขาย
  โดยในระยะหลังได้มีการปรับเปลี่ยนแนวคิดมาเป็น “การบริหารชุมชน” ตามกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” และปัจจัยสุดท้าย คือ ความรวดเร็วในการก่อสร้าง (Speed)
  โดยบริษัทสามารถส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ได้ภายในระยะเวลาเพียง 1 ปี เดือนพฤศจิกายน
  2544 บริษัทได้ร่วมทุนกับอีก 3 บริษัท จัดตั้งบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ขึ้น
  เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างค้างเนื่องจากวิกฤติเศรษฐกิจ
  โดยโครงการแรกที่เข้าฟื้นฟู ได้แก่ “โครงการลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ” โดยมีบริษัท ลุมพินี
  พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารการขายและการตลาด
  การบริหารงานก่อสร้าง รวมถึง การเจรจากับกลุ่มผู้ซื้อเดิม

  ปี 2547-2548 • เริ่มขยายการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยจากโครงการความสูงไม่เกิน 9 ชั้น
  เป็นการพัฒนาอาคารสูง โดยมีความสูงประมาณ 20 ชั้น (Medium Rise Condominium)
  เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าเชิงเศรษฐกิจและลดข้อจำกัด ในการจัดซื้อที่ดิน
  และได้มีการพัฒนากระบวนการก่อสร้างร่วมกับปิยมิตรทางการก่อสร้าง
  จนสามารถดำเนินงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 1 ปี เช่นเดียวกับอาคารความสูงไม่เกิน 9
  ชั้น ในขณะที่ยังคงรักษาคุณภาพและส่งมอบให้กับลูกค้าได้ตามกำหนดเวลา

  • ขยายขนาดของการพัฒนาจากการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นการพัฒนา
  “ชุมชนเมืองขนาดย่อม” (Small Size Township) ที่มี “ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม”
  เป็นโครงการนำร่อง โดยจัดเป็นโครงการ
  ขนาดใหญ่ที่ประกอบไปด้วยอาคารหลายอาคารในโครงการเดียวกัน และมีห้องชุดเป็นจำนวนมาก
  จึงเปรียบเสมือนชุมชนเมืองขนาดย่อมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  ทั้งภายในและภายนอกโครงการ ภายใต้แนวคิด “Total Solution Services”

  ปี 2549-2551 • ต่อยอดแบรนด์ “ลุมพินี เซ็นเตอร์”
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง ด้วยการพัฒนาแบรนด์ “ลุมพินี
  คอนโดทาวน์”
  ด้วยนโยบายในการสร้างที่อยู่อาศัยหลังแรกและชุมชนคุณภาพให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัยเป็นของตนเอง
  ซึ่งได้เปิดตัวโครงการแรกเมื่อต้นปี 2550 บริเวณถนนรามคำแหงภายใต้ชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
  บดินทรเดชา-รามคำแหง” โดยปัจจุบันลูกค้าได้เข้าอยู่อาศัยภายใต้การบริหารจัดการ
  “ชุมชนน่าอยู่” เพื่อการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดี ทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม
  มีสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการที่สมบูรณ์พร้อมภายในโครงการ ได้รับความอบอุ่น ปลอดภัย
  เพื่อสร้างความสุขที่แท้จริงจากการอยู่อาศัย ซึ่งบริษัทจะใช้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”
  เป็นเรือธงในการพัฒนา

  ปี 2552-2553 • เดินหน้าพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” อย่างต่อเนื่อง
  หลังจากที่มีโครงการภายใต้ แบรนด์ดังกล่าวแล้วเสร็จ 3 โครงการ โดยมีการเปิดตัวโครงการ
  “ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์” ที่เป็นอาคารสูงเป็นครั้งแรกในช่วงปลายไตรมาส 2
  อีกทั้งยังมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งยังคงคุณค่า ภายใต้แนวคิด “LPN Design” ได้แก่
  ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนขนาด 25 ตร.ม.
  โดยได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเคยท่ามกลางภาวะวิกฤติเศรษฐกิจแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่มีต่อแบรนด์
  “ลุมพินี”

  • ในช่วงปลายไตรมาส 4 บริษัทได้ทำการเปิดตัวโครงการ 2 โครงการสุดท้ายของปี
  โดยหนึ่งในโครงการนั้น คือ “ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า”
  ซึ่งเป็นแบรนด์เฉพาะกิจในขณะนั้นเพื่อแสดงให้เห็นถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  โดยในโครงการนี้ประกอบด้วยพื้นที่สวนขนาดใหญ่เนื้อที่มากกว่า 4 ไร่ ภายใต้ชื่อ “สวนรวมใจ”
  ที่มุ่งหมายให้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการ
  และเป็นศูนย์รวมของการทำกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างวัฒนธรรมอันดีงามในการอยู่อาศัยร่วมกัน
  และเป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัท สร้างนวัตกรรมในการเปิดตัวอาคารชุดพักอาศัยด้วยการก่อสร้าง
  “สวนรวมใจ” ให้แล้วเสร็จก่อนการเปิดขาย
  เพื่อให้ผู้ซื้อสัมผัสได้ถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่บริษัทมุ่งมั่นสรรค์สร้างและส่งมอบ
  ต่อมาภายหลังบริษัทได้มีการพัฒนาโครงการภายใต้ แบรนด์ “ลุมพินี พาร์ค” อย่างต่อเนื่อง
  จึงถือได้ว่า “ลุมพินี พาร์ค” เป็นหนึ่งในแบรนด์ย่อยของแบรนด์ “ลุมพินี”

  ปี 2554-2555 • ปี 2554 บริษัทได้เริ่มขยายการพัฒนาออกไปยังต่างจังหวัด
  ด้วยการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ- สุขุมวิท” บริเวณริมถนนสุขุมวิท
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายในระดับกลาง-ล่าง ที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่ไม่สูงมาก
  (Affordable Price) เพื่อเป็น “บ้านหลังแรก”
  ซึ่งยังมีการพัฒนาออกสู่ตลาดในเมืองพัทยาไม่มากนัก
  แนวคิดของบริษัทแตกต่างจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่มุ่งสู่ตลาดอาคารชุดตากอากาศที่มีราคาสูง
  เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนกรุงเทพที่ต้องการที่พักตากอากาศ หรืออีกนัยหนึ่งคือ
  “บ้านหลังที่สอง”

-   หลังจากประสบความสำเร็จจากโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท ในปี 2555
    บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยในบริเวณพัทยาอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ
    ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์
    ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทได้นำเสนอแนวคิดใหม่ในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย Pleasure
    Family เพื่อรองรับกับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้สูงอายุ โดยใช้แนวทางการออกแบบ Universal
    Design เพื่อให้เกิดความสะดวกและปลอดภัยในการใช้ชีวิตประจำวัน
    อีกทั้งยังได้จัดเตรียมพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อเป็นศูนย์กลางของการพบปะสังสรรค์
    การใช้ชีวิตร่วมกันสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกเพศทุกวัย ตามแนวคิด Togetherness Care& share
    ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของ “ชุมชนน่าอยู่”
    และบริษัทได้เปิดตัวโครงการอีกหนึ่งโครงการภายใต้แบรนด์ใหม่ “ลุมพินี พาร์คบีช”
    คอนโดพักตากอากาศที่ผสมผสานระหว่างบรรยากาศของสวนรวมใจและความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล
    โดยเลือกชายทะเลริมหาดจอมเทียนเป็นทำเลแรกในการพัฒนา นอกจากนี้ยังได้พัฒนา “ลุมพินี
    เมกะซิตี้” ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ "ลุมพินี คอนโดทาวน์"
    เพื่อเป็นต้นแบบของโครงการขนาดใหญ่ในลักษณะอาคารสูง โดยยังคงเน้นความสะดวกสบาย
    ภายใต้แนวคิด "ชุมชนเมืองขนาดย่อม" และขยายชุมชนน่าอยู่ไปสู่เมืองชลบุรี ภายใต้แบรนด์
    "ลุมพินี คอนโดทาวน์" เป็นอีกครั้งหนึ่งที่บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาดได้แก่
    ห้องชุดขนาด 21.00 ตร.ม.
    ซึ่งตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มเป้าหมายทั้งในด้านคุณภาพและราคา

  ปี 2556 • บริษัทได้เริ่มขยายการพัฒนาสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นครั้งแรก
  เพราะเล็งเห็นถึงศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ โดยเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี เพลส
  ยูดี-โพศรี” บริเวณถนนโพศรี อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี
  โดยทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณที่เป็นศูนย์กลางของเมืองใหม่
  โดยบริษัทยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากชาวอุดรธานี ซึ่งเป็นสิ่งยืนยันถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์
  “ลุมพินี”
  ทั้งนี้บริษัทยังได้ร่วมกับสถาบันการศึกษาท้องถิ่นในการให้โอกาสนักศึกษาในการเข้าฝึกปฏิบัติงานกับบริษัทในการให้บริการแก่ลูกค้าในช่วงการจัด
  งานขายและงานเปิดตัวโครงการ เพื่อเสริมสร้างทักษะและการเรียนรู้ผ่านการปฏิบัติงานจริง

-   หลังจากที่บริษัทประสบความสำเร็จจากการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์
    ชลบุรี-สุขุมวิท” ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบของ “ชุมชนเมืองน่าอยู่”
    ที่มุ่งเป้าไปยังกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ในระดับกลาง-ล่าง
    เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1”
    บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ภายใต้แนวคิด “ชุมชนเมืองน่าอยู่” ที่ประกอบด้วยอาคารชุดมากกว่า 50
    อาคาร ห้องชุดกว่า 10,000 ยูนิต พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
    โดยบริษัทได้ร่วมกับบริษัท ซี.พี.ออลล์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท สยามฟิวเจอร์
    ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) แบ่งปันคุณค่าองค์กร (Creating Share Value)
    ในการให้บริการ และพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้พักอาศัยในโครงการ
    ซึ่งโครงการพัฒนาภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี ทาวน์ชิป”
    จะเป็นหนึ่งในการพัฒนาเชิงกลยุทธ์ในอนาคต เพื่อรักษาการเติบโตของบริษัทในอนาคต

-   นอกจากการเปิดตัวโครงการ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1”
    ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนาภายใต้แนวคิด “ชุมชนเมืองน่าอยู่” แล้ว
    บริษัทยังได้เปิดตัวโครงการเชิงกลยุทธ์อีกหนึ่งโครงการได้แก่โครงการ “เดอะ ลุมพินี 24”
    (The Lumpini 24) บริเวณซอยสุขุมวิท 24 เพื่อขยายฐานสู่กลุ่มลูกค้าระดับบน
    ด้วยราคาขายมากกว่าตารางเมตรละ 150,000 บาท

-   เริ่มใช้ระบบหุ่นจำลองฐานข้อมูลอาคาร (Building Information Modeling)
    เพื่อพัฒนาระบบบริหารงานออกแบบและก่อสร้างโครงการ

    1.3 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

  บริษัทได้มีการลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท
  ตามลักษณะของธุรกิจเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในการบริการจัดการ
  โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99 และแบ่งลักษณะของการประกอบธุรกิจ ดังนี้

1) บริษัทย่อย

1. บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)

ดำเนินธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้างของโครงการที่บริษัทพัฒนาทุกโครงการ

2. บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)

ดำเนินธุรกิจให้บริการการบริหารชุมชนในโครงการที่บริษัทพัฒนาทุกโครงการภายใต้กลยุทธ์
“ชุมชนน่าอยู่”

3. บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)

  ดำเนินธุรกิจให้บริการด้านการบริการชุมชน
  โดยในเบื้องต้นได้ให้บริการด้านการรักษาความสะอาดและสิ่งแวดล้อมภายในโครงการของบริษัท
  และเป็นบริษัทที่ก่อตั้งขึ้นเพื่อดูแลสตรีด้อยโอกาสในรูปแบบของการอบรมอาชีพ สร้างงาน
  ดูแลคุณภาพชีวิต และมีนโยบายในการพัฒนาเป็นองค์กรธุรกิจเพื่อสังคมในอนาคต

4. บริษัท พรสันติ จำกัด (PST)

  ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่อาคารชุดพักอาศัยในทุกรูปแบบ
  เพื่อลดความเสี่ยงให้แก่บริษัท

  แนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยทั้งหมดจะดำเนินการภายใต้การกำกับดูแลให้เป็นไปตามนโยบายและการควบคุม
  จากบริษัท โดยผ่านทางคณะกรรมการบริหาร ซึ่งนโยบาย เป้าหมาย
  รวมทั้งกลยุทธ์ของการดำเนินงานของบริษัทย่อยทั้งหมด มาจากคณะกรรมการบริษัท
  การปฏิบัติต่อพนักงานทั้งหมดของบริษัทย่อยจะเป็นไปในแนวทางเดียวกันกับบริษัท
  โดยมีสวัสดิการผลตอบแทน ระเบียบปฏิบัติ และค่านิยมองค์กร เช่นเดียวกับบริษัททุกประการ
  เพื่อให้เป็นไปตามนโยบายแนวทางหนึ่งเดียว ของบริษัท (ONE LPN)

2) บริษัทร่วม

ปัจจุบันบริษัทไม่มีการลงทุนในบริษัทร่วม เนื่องจากได้ถอนการลงทุนในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งได้ร่วมทุนจัดตั้งกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ
จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด ในปี 2544
เพื่อพัฒนาโครงการสร้างค้างในกรุงเทพมหานครที่มีอยู่เป็นจำนวนมากในขณะนั้น
และดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จวบจนปัจจุบัน โดยบริษัทถือหุ้นอยู่ในบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้
ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จำนวน 12,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 20
ของจำนวนหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมด

โดยในปี 2555 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) มีความต้องการที่จะขยายกิจการ
จึงขอเสนอซื้อหุ้นทั้งหมดคืนจากบริษัท
ซึ่งได้รับการอนุมัติให้ความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)
โดยเสนอขายให้แก่บริษัท ในราคา หุ้นละ 15 บาท ซึ่งโดยมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของบริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 9/2555
ได้ให้ความเห็นชอบในการขายหุ้นสามัญของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ในราคาหุ้นละ 15 บาท ให้แก่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน)

ดังนั้น ณ สิ้นปี 2556 บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ดังนี้

[]

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  บริษัทและบริษัทย่อย ประกอบธุรกิจใน 2 ส่วน
  ทั้งการผลิตและการบริการที่ต่อเนื่องกันตลอดทั้งกระบวนการ ได้แก่
  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจการให้บริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
  โดยมีรายละเอียดดังนี้

  2.1.1 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
  ประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการขายและการให้เช่าแบบครบวงจร
  มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก (Focus Strategy)
  โดยใช้กลยุทธ์การตลาดในการสร้างความแตกต่างทั้งด้านผลิตภัณฑ์และการบริการ
  (Differentiation Strategy) บริษัทได้พัฒนารูปแบบห้องชุดพักอาศัยภายใต้แนวคิด “LPN
  Design” ซึ่งเน้นประโยชน์ใช้สอยที่ครบถ้วน ในพื้นที่ขนาดเล็ก
  ซึ่งมีความแตกต่างจากรูปแบบผลิตภัณฑ์ทั่วไป
  และยังได้พัฒนาการบริการหลังการขายในรูปแบบของการบริหารชุมชนที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
  ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่แตกต่างที่สร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า
  นอกจากนี้ยังใช้กลยุทธ์การเป็นผู้นำด้านการบริหารต้นทุน (Cost Leadership Strategy)
  ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทมาสนับสนุนให้เกิดความได้เปรียบทางการแข่งขัน
  บริษัทได้จำแนกและกำหนดตำแหน่งของผลิตภัณฑ์ เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการรับรู้ สอดคล้อง
  และครอบคลุมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทภายใต้ชื่อและตราสินค้า ดังนี้

  1) “ลุมพินี สวีท” และ “ลุมพินี เพลส”

  []

  แบรนด์ที่ได้รับการพัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในวัยทำงานที่เป็นผู้บริหารระดับกลางค่อนข้างสูง
  มีความสามารถในการใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยได้เดือนละประมาณ 20,000 บาท
  ทำเลในการพัฒนาโครงการดังกล่าวจึงอยู่ใน เขตที่มีความหนาแน่นสูง
  อาจอยู่ในเขตใจกลางหรือรอบศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) สะดวกในการเดินทางด้วยระบบคมนาคม
  ขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์พร้อมที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

2) “ลุมพินี วิลล์”

[]

  แบรนด์ที่ถูกออกแบบและพัฒนาขึ้นเพื่อคนในวัยทำงานซึ่งอาจเป็นผู้บริหารระดับต้นอายุไม่เกิน 35 ปี
  ต้องการความสะดวก ในการเดินทางและการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว
  มีความสามารถในการใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยประมาณเดือนละ 10,000 บาท
  ทำเลที่ตั้งโครงการจึงอยู่ในเขตที่มีความหนาแน่นสูง ใกล้แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า แบรนด์
  “ลุมพินี วิลล์”
  จึงเป็นทางเลือกสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตในแบบของตนเองขณะที่ยังคงอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวเดิม

3) “ลุมพินี เซ็นเตอร์” และ “ลุมพินี คอนโดทาวน์”

[] []

  แบรนด์ที่มุ่งสร้างที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่สูงเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับกลุ่มคนวัยเริ่มต้นการทำงานทั่วไป
  ผู้ประกอบวิชาชีพอิสระ มีความสามารถในการใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยเดือนละ 5,000 บาท
  โดยทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ในเขตรอยต่อระหว่างใจกลางเมืองกับเขตรอบนอกที่มีความหนาแน่นสูง
  ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูง บริษัทจึงวางตำแหน่งให้ “ลุมพินี
  คอนโดทาวน์” เป็นเป้าหมายหลัก หรือ “เรือธง” (Flag Ship)
  ของการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยของบริษัท
  เพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยหลังแรกที่มีคุณภาพและเป็นจุดเริ่มต้นของครอบครัวที่อบอุ่น
  สำหรับผู้ที่อยู่ในวัยเริ่มต้นของชีวิตครอบครัว

4) “ลุมพินี พาร์ค”

[]

  แบรนด์ซึ่งเดิมตั้งใจให้เป็นเพียงแบรนด์เฉพาะกิจที่พัฒนาขึ้นสำหรับ โครงการลุมพินี พาร์ค
  ปิ่นเกล้า เท่านั้น แต่เนื่องจากได้รับการตอบรับที่ดี
  บริษัทจึงพัฒนาให้เป็นแบรนด์หลักที่เพิ่มคุณค่าของผลิตภัณฑ์ ด้วย “สวนรวมใจ” (Community
  Park) สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ เพื่อเป็นสถานที่ที่จะสามารถทำกิจกรรมร่วมกัน
  ไม่ว่าจะเป็นระหว่างครอบครัวหรือกับเพื่อนบ้านก็ตาม
  นับเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดขนาดใหญ่

5) “ลุมพินี พาร์คบีช”

[]

  แบรนด์ที่ต่อยอดมาจากแบรนด์ “ลุมพินี พาร์ค” ที่ผสมผสานระหว่างบรรยากาศของ “สวนรวมใจ”
  และความมีชีวิตชีวาของบรรยากาศชายทะเล โดยพัฒนาเป็นที่แรกที่ โครงการลุมพินี พาร์คบีช
  จอมเทียน ริมหาดจอมเทียน พัทยา และเป็นการนำการบริหารจัดการชุมชน
  ซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทนำเสนอแก่ผู้พักอาศัยในพัทยา

6) “ลุมพินี ทาวน์ชิป”

[]

  แบรนด์ใหม่ที่เปิดตัวขึ้นในปีพ.ศ. 2556 พัฒนาขึ้น
  เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่พักอาศัยของกลุ่มลูกค้าในระดับ กลาง-ล่าง ภายใต้แนวคิด
  “ชุมชนเมืองน่าอยู่ (Vibrant Community)” ชุมชนเมืองขนาดใหญ่ที่มีจำนวน 5,000
  ยูนิตขึ้นไป ที่พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อสร้างคุณภาพชีวิต
  สังคมและสิ่งแวดล้อมที่ดี โครงการแรกของแบรนด์นี้ ได้แก่ โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป
  รังสิต-คลอง 1 ซึ่งมีจำนวนกว่า 10,000 ยูนิต

  2.1.2 ธุรกิจให้บริการด้านงานบริหารอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทได้แบ่งงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 6 ด้าน โดยมีรายละเอียดดังนี้

1) งานบริหารการขายและการตลาด

  ดำเนินการโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  ครอบคลุมถึงการสำรวจข้อมูลของตลาด ความต้องการของผู้บริโภค วิเคราะห์คู่แข่งขัน
  การกำหนดราคาขาย วางกลยุทธ์ทางการตลาด วางแผนการขาย
  เตรียมเอกสารสัญญานิติกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ประสานงานการติดตามเก็บค่างวด
  โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสาธารณูปโภคให้กับลูกค้า
  ซึ่งจะรายงานผลการดำเนินงานอย่างสม่ำเสมอทุกสัปดาห์ต่อผู้บริหารระดับสูง
  โดยทุกขั้นตอนของการดำเนินการ
  บริษัทได้จัดทีมงานที่มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาดูแลรับผิดชอบตลอดทั้งกระบวนการ

2) งานบริหารงานก่อสร้าง

  ดำเนินงานโดย บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)
  เป็นการบริหารงานด้านการพัฒนาโครงการของบริษัท
  โดยเริ่มตั้งแต่การเข้าปรับปรุงสภาพที่ดินภายหลังการซื้อ
  วางแนวทางการบริหารโครงการให้เป็นไปตามแนวคิดเริ่มต้นทั้งทางด้านการเงิน การตลาด
  การขาย การก่อสร้าง ตลอดจนถึงการส่งมอบห้องชุด
  โดยมุ่งเน้นการบริหารงานให้มีคุณภาพและประสิทธิภาพภายใต้กลยุทธ์ “Q-C-S-E-S”

3) งานบริหารชุมชน

  ดำเนินงานโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  รับผิดชอบในการบริหารจัดการชุมชน
  ซึ่งถือเป็นนโยบายหลักในการสร้างความแตกต่างทางด้านการบริการ
  เพื่อการสร้างความเชื่อมั่นและความไว้วางใจในบริษัทมาโดยตลอด
  โดยบริหารจัดการทรัพย์สินภายในโครงการ บริหารจัดการงบประมาณ ดูแลคุณภาพชีวิต
  สิ่งแวดล้อม รวมทั้งความปลอดภัย ภายในชุมชน ภายใต้กลยุทธ์ “F-B-L-E-S-P”

4) งานบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่า

  ดำเนินงานโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่าของบริษัท อันได้แก่
  ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์บางส่วนในโครงการอาคารชุดพักอาศัย
  สำหรับรองรับนโยบายการบริการแบบครบวงจรภายในชุมชน (Total Solution Service)
  เพื่ออำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย
  ซึ่งนอกจากจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการแล้ว ยังทำรายได้อย่างสม่ำเสมอ (Recurring
  Income) จากการเช่าให้กับบริษัท

5) งานบริหารลานจอด

  ดำเนินงานโดย บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
  เพื่อบริหารพื้นที่จอดรถยนต์ในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่มีที่จอดรถยนต์เป็นจำนวนมากและเป็นทรัพย์สินของบริษัท
  รวมทั้งให้บริการเช่า จัดเก็บรายได้ และบำรุงรักษา
  เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าและผู้มาติดต่อทั้งหมดให้มีความคล่องตัว ปลอดภัย
  และเป็นระเบียบ

6) งานบริการความสะอาด และบริการชุมชน

  ดำเนินงานโดย บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)
  เพื่อให้บริการในเรื่องการดูแลรักษาความสะอาดและการบริการชุมชนอย่างครบวงจร

2.1.3 โครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท

ปี 2532 • พัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงาน ลุมพินี ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 4

มูลค่าโครงการประมาณ 2,118 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2535

  ปี 2533 • พัฒนาโครงการอาคารชุดสำนักงาน แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์ บนถนนรัชดาภิเษก

  มูลค่าโครงการประมาณ 564 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2535

• พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1 บนถนนนนทรี

พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

ปี 2534 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 2 และอาคาร
พี.เอส.ที.มินิออฟฟิศ บนถนนนนทรี พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

ปี 2535 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส บนถนนศรีบำเพ็ญ

มูลค่าโครงการประมาณ 408 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

  ปี 2537 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย สี่พระยา ริเวอร์วิว บนถนนโยธา

  มูลค่าโครงการประมาณ 1,100 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2541

  • พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรแห่งแรกภายใต้ชื่อ บ้านลุมพินี บางบัวทอง บนถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี
  จังหวัดนนทบุรี มูลค่าโครงการประมาณ 634 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2539

  • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม

  มูลค่าโครงการประมาณ 1,374 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2542

  • พัฒนาโครงการ แอล.พี.เอ็น.มินิออฟฟิศ บนถนนรัชดาภิเษกเชื่อมกับถนนนางลิ้นจี่

  มูลค่าโครงการประมาณ 29 ล้านบาท พัฒนาแล้วเสร็จปี 2537

ปี 2538 • ซื้อที่ดินบริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนแฮปปี้แลนด์ และที่ดินบริเวณถนนผดุงภัณฑ์

ปี 2539 • พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ อาคารพักอาศัยสูง7
ชั้น พร้อมทั้งอาคาร พาณิชย์ 24 ยูนิต บนถนนแฮปปี้แลนด์ มูลค่าโครงการประมาณ 474 ล้านบาท

ปี 2540 • ชะลอโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ โครงการ แอล.พี.เอ็น.เทคโนแฟค
โครงการลุมพินี คอมเพล็กซ์ (ที่ดินบริเวณถนนนราธิวาสนครินทร์ ซึ่งปัจจุบันคือ ที่ดินโครงการลุมพินี
เพลส สาทร) เนื่องจากภาวะผันผวน ทางเศรษฐกิจ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาอย่างมาก
ลูกค้าที่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้ว ในแต่ละโครงการชำระเงินค่างวดล่าช้า
ในขณะเดียวกันการหาลูกค้าใหม่เข้ามาก็มีความเป็นได้ค่อนข้างน้อย
ประกอบกับปัญหาของสถาบันการเงิน

• ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินบริเวณถนนผดุงภัณฑ์ เขตหนองจอก เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและ
ปัญหาการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ จึงเจรจาตกลงกับผู้ขาย โดยได้ยกเลิกสัญญาและคืนเงินมัดจำ

  ปี 2541 • ชะลอโครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท ทาวเวอร์ (บริเวณสุขุมวิทซอย 2)
  เนื่องจากภาวะผันผวนทาง เศรษฐกิจ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาต่อเนื่อง
  พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานมีปริมาณสูง ประกอบกับ มีการปิดการดำเนินกิจการเป็นจำนวนมาก
  ทำให้พื้นที่อาคารต่างๆ ว่างเพิ่มมากขึ้น ซึ่งทำให้ยอดจองพื้นที่ โครงการ แอล.พี.เอ็น.สุขุมวิท
  ทาวเวอร์ ไม่เพิ่มขึ้นจากเดิม ทำให้ต้องชะลอโครงการ และขอยกเลิกสัญญา
  จะซื้อจะขายที่ทำไว้กับลูกค้า โดยเจรจาตกลงเปลี่ยนไปซื้อพื้นที่ในโครงการอื่นของบริษัทแทน

  ปี 2542 • บริษัทได้เปิดขายโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ ระหว่างวันที่ 26-28
  พฤศจิกายน2542 หลังจากที่ ชะลอโครงการมาตั้งแต่ปี 2540
  อันเนื่องมาจากภาวะวิกฤติทางเศรษฐกิจ โดยได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการ
  รวมถึงกำหนดราคาขายให้เหมาะสมกับภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น
  ซึ่งจากแคมเปญการขาย ในครั้งนี้สามารถทำรายได้เกินเป้าหมาย โดยมีมูลค่าการขายทั้งสิ้น107
  ล้านบาท จากจำนวนยอดขายรวม 302 ยูนิต พัฒนาแล้วเสร็จปี 2543

  ปี 2543 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 2)
  ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 1) ที่เปิดการขายในปลายปี
  2542 และประสบผลสำเร็จอย่างสูง โดยบริษัทได้เปิดตัว เฟส 2 ในเดือนพฤศจิกายน2543
  มียอดขายรวมทั้งสิ้น 145 ยูนิต มูลค่าการขาย 61 ล้านบาท พัฒนาแล้ว เสร็จปี 2544

  ปี 2544 • เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส สาทร อาคารชุดพักอาศัยสูง 9
  ชั้น4 อาคาร จำนวนรวม 603 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 750 ล้านบาท ในเดือนมีนาคม
  ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย โครงการเดียวที่เปิดตัวในช่วงภาวะเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง
  แต่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตามที่บริษัท คาดการณ์ไว้ การก่อสร้างทั้ง 4 อาคารเสร็จสมบูรณ์
  และสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดในต้นปี 2545 โดยได้รับการสนับสนุนเงินกู้จาก ธนาคารไทยทนุ
  จำกัด (มหาชน)

  • เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 4) จำนวนรวม 558
  ยูนิต มูลค่า โครงการประมาณ 286 ล้านบาท
  การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และสามารถรับรู้รายได้ในปี 2545 โดยได้รับ การสนับสนุนเงินกู้จาก
  ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)

  ปี 2545 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
  ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง บริษัทกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ
  จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 25
  และรับผิดชอบด้านการบริหารงานโครงการทั้งหมด โดยสามารถ ปิดการขายรวม 620 ยูนิต
  จำนวน 4 อาคาร ภายในระยะเวลา 3 เดือน และพัฒนาโครงการต่อจนเสร็จ สมบูรณ์
  พร้อมทั้งสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ในปีเดียวกัน

  • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวน 4 โครงการ คือ ลุมพินี
  เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 ลุมพินี เซ็นเตอร์ แฮปปี้แลนด์ (เฟส 4) ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาทร
  และลุมพินี เพลส พระราม 4-สาทร พัฒนาแล้วเสร็จปี 2546 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ
  ประมาณ 1,339 ล้านบาท

  ปี 2546 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการ คือ
  ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24 ลุมพินี เพลส พระราม 3-เจริญกรุง พัฒนาแล้วเสร็จปี 2546
  และลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ ลุมพินี เซ็นเตอร์
  ลาดพร้าว 111 (เฟส 2 อาคาร E) ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41
  และลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 (เฟส 2 อาคาร F และ G) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2547
  มูลค่ารวมทั้ง 8 โครงการ ประมาณ 2,800 ล้านบาท

  ปี 2547 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการ คือ
  ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77 ลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว
  ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร พัฒนาแล้วเสร็จปี 2548 และลุมพินี วิลล์ สุขมวิท 77
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2549 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการ ประมาณ 5,610 ล้านบาท

  ปี 2548 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ คือ
  ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2548 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า ลุมพินี วิลล์
  ศูนย์วัฒนธรรม พัฒนาแล้วเสร็จปี 2549 และลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2550 มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 6,930 ล้านบาท

  •
  บริษัทได้แจ้งสารสนเทศเรื่องการได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมจากสำนักงานคณะกรรมการ
  สิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (สวล.) ของโครงการลุมพินี วิลล์ รัชดา-ลาดพร้าว
  ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่17 พฤษภาคม 2548
  และบริษัทได้วางแผนเริ่มงานก่อสร้าง แต่หลังจากเริ่มงานเข็มไปเพียงเล็กน้อย
  ได้มีกลุ่มบุคคลยื่นฟ้องต่อศาลปกครอง ขอให้ตรวจสอบเรื่องการรวมโฉนดที่ดิน
  ศาลปกครองจึงมีคำสั่ง เมื่อวันที่29 กรกฎาคม2548
  ขอให้บริษัทระงับการก่อสร้างไว้จนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลง เพื่อดำเนินการ
  ในเรื่องการรวมโฉนดของกรมที่ดิน

  ปี 2549 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น4 โครงการ คือ
  ลุมพินี เพลส พหล- สะพานควาย พัฒนาแล้วเสร็จปี 2550 และลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ
  ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 และ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2551
  มูลค่ารวมทั้ง 4 โครงการ ประมาณ 6,200 ล้านบาท

  ปี 2550 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการ คือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง (โครงการแรกที่พัฒนาภายใต้แบรนด์ ลุมพินี
  คอนโดทาวน์) ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2551 และลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น- พงษ์เพชร ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า และลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ พัฒนาแล้วเสร็จปี 2552 มูลค่ารวมทั้ง 6 โครงการ ประมาณ 9,000
  ล้านบาท

  ปี 2551 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการ
  คือลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26 ลุมพินี สวีท พระราม 8 ลุมพินี เพลส พระราม 8
  พัฒนาแล้วเสร็จปี2552 และลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา (เฟส 1) ลุมพินี วิลล์ บางแค
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการ ประมาณ 6,910 ล้านบาท

  ปี 2552 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 5 โครงการ คือ
  ลุมพินี เพลส รามอินทรา- หลักสี่ พัฒนาแล้วเสร็จปี2552 และลุมพินี คอนโดทาวน์
  รามอินทรา-นวมินทร์ ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ- ริเวอร์วิว ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย 4
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 และลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า (โครงการแรกที่พัฒนาภายใต้แบรนด์ ลุมพินี
  พาร์ค)พัฒนาแล้วเสร็จปี 2554 มูลค่ารวมทั้ง 5 โครงการ ประมาณ 9,210 ล้านบาท

  ปี 2553 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 6 โครงการ คือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค พัฒนาแล้วเสร็จปี 2553 และลุมพินี เพลส รัชโยธิน ลุมพินี เพลส
  พระราม 4-กล้วยน้ำไท ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ (อาคาร D) ลุมพินี เพลส
  พระราม 9-รัชดา (เฟส 2) พัฒนาแล้ว เสร็จปี 2554 และลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม
  3 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2555 มูลค่ารวม 6 โครงการ ประมาณ 14,030 ล้านบาท

  ปี 2554 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 11 โครงการ คือ
  ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ลุมพินี คอนโดทาวน์
  นิด้า-เสรีไทย 2 ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม- ริเวอร์วิว ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ลุมพินี
  วิลล์ พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่ ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท และลุมพินี
  คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า พัฒนาแล้วเสร็จปี 2555 และลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา
  (เฟส 1) ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ (เฟส 1) พัฒนาแล้ว
  เสร็จปี 2556 มูลค่ารวม 11 โครงการ ประมาณ 14,480 ล้านบาท

  ปี 2555 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการ คือ
  ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109- แบริ่ง ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา (เฟส 2) ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77
  (2) ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ (เฟส 2) และลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน ลุมพินี วิลล์
  ประชาชื่น-พงษ์เพชร (2) และ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2557
  มูลค่ารวม 8 โครงการ ประมาณ 16,300 ล้านบาท

  ปี 2556 • บริษัทได้เปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยแห่งใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการ คือ
  ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา (อาคาร C) พัฒนาแล้วเสร็จปี 2556 ลุมพินี คอนโดทาวน์
  ชลบุรี-สุขุมวิท (เฟส 2) ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 ลุมพินี เพลส
  ยูดี-โพศรี ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง และลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (เฟส 1)
  พัฒนาแล้วเสร็จปี 2557 ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ลุมพินี พาร์ค พระราม 9- รัชดา
  ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น และเดอะ ลุมพินี 24 พัฒนาแล้วเสร็จปี 2558
  มูลค่ารวม 10 โครงการ ประมาณ 19,255 ล้านบาท

2.1.4 รายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์

1) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน)

(1.1) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี ทาวเวอร์           | 2    | 38  | 1  | 1  | 2,1   | 2    |
|   |                        | -3-3 |     |    | 13 | 18.00 | 532- |
|   |                        | 3.00 |     |    |    |       | 2535 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | แอล.พี.เอ็น. ทาวเวอร์     | 1    | 18  | 1  | 76 | 5     | 2    |
|   |                        | -2-4 |     |    |    | 64.00 | 532- |
|   |                        | 2.00 |     |    |    |       | 2535 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส (ซอยไกรสีห์)   | 1    | 19  | 1  | 34 | 4     | 2    |
|   |                        | -3-2 |     |    |    | 08.00 | 534- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2537 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | สี่พระยา ริเวอร์วิว         | 2    | 31  | 1  | 3  | 1,1   | 2    |
|   |                        | -0-1 |     |    | 10 | 00.00 | 537- |
|   |                        | 6.60 |     |    |    |       | 2541 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ อาคาร A-H | 12   | 7,  | 20 | 1  | 8     | 2    |
|   |                        | -2-2 | 8   |    | ,7 | 57.00 | 542- |
|   |                        | 6.00 |     |    | 65 |       | 2545 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี เพลส สาทร อาคาร   | 3    | 9   | 4  | 6  | 7     | 2    |
|   | A-D                    | -2-5 |     |    | 03 | 26.00 | 544- |
|   |                        | 2.60 |     |    |    |       | 2545 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 7 | ลุมพินี เรสซิเดนซ์ สาทร     | 0    | 9   | 1  | 37 | 95.00 | 2    |
|   |                        | -1-9 |     |    |    |       | 545- |
|   |                        | 9.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 8 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว   | 6    | 8   | 7  | 8  | 6     | 2    |
|   | 111 อาคาร A-G          | -2-1 |     |    | 56 | 63.00 | 545- |
|   |                        | 7.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 9 | ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาทร   | 2    | 9   | 2  | 2  | 3     | 2    |
|   |                        | -2-2 |     |    | 81 | 72.00 | 545- |
|   |                        | 2.50 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 2    | 9   | 2  | 2  | 4     | 2    |
| 0 | 4-สาทร                 | -0-3 |     |    | 31 | 05.00 | 545- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24   | 2    | 9   | 2  | 1  | 3     | 2    |
| 1 |                        | -0-2 |     |    | 90 | 53.00 | 545- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2546 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ พระแม่มารี-สาทร | 2    | 9   | 2  | 3  | 4     | 2    |
| 2 |                        | -3-6 |     |    | 00 | 57.00 | 546- |
|   |                        | 5.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 2    | 9   | 2  | 3  | 4     | 2    |
| 3 | 3-เจริญกรุง              | -3-7 |     |    | 12 | 85.00 | 546- |
|   |                        | 9.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส              | 2    | 9   | 2  | 2  | 4     | 2    |
| 4 | นราธิวาสราชนครินทร์       | -2-1 |     |    | 33 | 81.00 | 546- |
|   |                        | 1.20 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41      | 1    | 9   | 2  | 1  | 4     | 2    |
| 5 |                        | -2-7 |     |    | 59 | 86.00 | 546- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2547 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 3    | 19  | 1  | 4  | 1,0   | 2    |
| 6 | 3-ริเวอร์วิว              | -0-6 |     |    | 97 | 31.00 | 547- |
|   |                        | 5.10 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77  | 6    | 9   | 5  | 8  | 8     | 2    |
| 7 |                        | -2-3 |     |    | 72 | 98.00 | 547- |
|   |                        | 0.20 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร    | 5    | 21  | 2  | 8  | 1,4   | 2    |
| 8 |                        | -0-7 |     |    | 61 | 08.00 | 547- |
|   |                        | 6.90 |     |    |    |       | 2548 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 1 | ลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินทร์    | 3    | 8   | 3  | 4  | 3     | 2    |
| 9 |                        | -2-6 |     |    | 42 | 89.00 | 548- |
|   |                        | 5.70 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77      | 4    | 23  | 3  | 9  | 1,5   | 2    |
| 0 |                        | -3-2 |     |    | 87 | 61.00 | 547- |
|   |                        | 9.80 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า       | 3    | 22  | 1  | 5  | 1,1   | 2    |
| 1 |                        | -0-3 |     |    | 80 | 07.00 | 548- |
|   |                        | 3.00 |     |    |    |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม    | 12   | 8   | 9  | 1  | 1,9   | 2    |
| 2 |                        | -2-6 |     |    | ,3 | 56.00 | 548- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 24 |       | 2549 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส              | 9    | 29  | 3  | 1  | 3,5   | 2    |
| 3 | นราธิวาส-เจ้าพระยา       | -0-7 |     |    | ,3 | 98.00 | 548- |
|   |                        | 2.00 |     |    | 06 |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส              | 7    | 29  | 2  | 1  | 2,2   | 2    |
| 4 | พหล-สะพานควาย          | -1-6 |     |    | ,0 | 37.00 | 549- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 93 |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2     | 3    | 26  | 1  | 6  | 1,1   | 2    |
| 5 |                        | -3-8 |     |    | 51 | 38.00 | 549- |
|   |                        | 3.30 |     |    |    |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ   | 6    | 29, | 3  | 8  | 1,6   | 2    |
| 6 |                        | -2-2 | 4   |    | 98 | 50.00 | 549- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2550 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44   | 4    | 23  | 2  | 8  | 1,3   | 2    |
| 7 |                        | -2-5 |     |    | 27 | 04.00 | 549- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 32   | 8   | 14 | 3  | 3,0   | 2    |
| 8 | บดินทรเดชา-รามคำแหง     | -3-2 |     |    | ,4 | 74.00 | 550- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 45 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 2 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 13   | 8   | 7  | 1  | 1,2   | 2    |
| 9 | รามอินทรา-หลักสี่          | -0-4 |     |    | ,5 | 72.00 | 550- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 68 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ | 7    | 14  | 1  | 1  | 1,3   | 2    |
| 0 |                        | -2-5 |     |    | ,2 | 88.00 | 550- |
|   |                        | 8.30 |     |    | 71 |       | 2551 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์               | 7    | 19  | 2  | 9  | 1,3   | 2    |
| 1 | ประชาชื่น-พงษ์เพชร        | -3-8 |     |    | 58 | 60.00 | 550- |
|   |                        | 3.80 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 19   | 8   | 8  | 1  | 1,7   | 2    |
| 2 | รัตนาธิเบศร์              | -0-5 |     |    | ,9 | 96.00 | 550- |
|   |                        | 9.10 |     |    | 44 |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า        | 3    | 21  | 1  | 5  | 1,3   | 2    |
| 3 |                        | -1-6 |     |    | 47 | 53.00 | 550- |
|   |                        | 7.00 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 26   | 10   | 8   | 5  | 9  | 1,3   | 2    |
| 4 |                        | -2-7 |     |    | 98 | 88.00 | 551- |
|   |                        | 4.00 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส พระราม 8     | 9-3- | 13  | 2  | 1  | 1,9   | 2    |
| 5 |                        | 4.40 |     |    | ,1 | 56.00 | 551- |
|   |                        |      |     |    | 31 |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี สวีท พระราม 8      | 1    | 12  | 1  | 1  | 5     | 2    |
| 6 |                        | -3-5 |     |    | 82 | 18.00 | 551- |
|   |                        | 5.90 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส              | 4    | 14  | 1  | 5  | 9     | 2    |
| 7 | รามอินทรา-หลักสี่          | -1-9 |     |    | 16 | 25.00 | 552- |
|   |                        | 6.30 |     |    |    |       | 2552 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 7    | 25, | 2  | 1  | 2,9   | 2    |
| 8 | 9-รัชดา เฟส 1           | -1-6 | 30  |    | ,1 | 10.00 | 551- |
|   |                        | 8.13 |     |    | 65 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 3 | ลุมพินี วิลล์ บางแค         | 2    | 22  | 1  | 2  | 3     | 2    |
| 9 |                        | -0-3 |     |    | 71 | 18.00 | 552- |
|   |                        | 8.00 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี วิลล์               | 5    | 29, | 2  | 1  | 1,3   | 2    |
| 0 | ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว      | -0-7 | 31  |    | ,0 | 17.00 | 552- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 28 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 6    | 25  | 2  | 1  | 1,0   | 2    |
| 1 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -1-5 |     |    | ,1 | 28.00 | 552- |
|   | A,B                    | 1.58 |     |    | 20 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค   | 7    | 8   | 4  | 7  | 7     | 2    |
| 2 |                        | -3-9 |     |    | 90 | 02.00 | 553- |
|   |                        | 4.00 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 3    | 25  | 1  | 7  | 7     | 2    |
| 3 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -3-6 |     |    | 39 | 32.00 | 552- |
|   | C                      | 7.69 |     |    |    |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย | 7    | 18  | 2  | 1  | 1,4   | 2    |
| 4 | 4                      | -1-7 |     |    | ,0 | 38.00 | 552- |
|   |                        | 0.00 |     |    | 26 |       | 2553 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 7    | 29, | 2  | 1  | 2,6   | 2    |
| 5 | 9-รัชดา เฟส 2           | -3-1 | 24  |    | ,1 | 49.00 | 553- |
|   |                        | 9.00 |     |    | 65 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 4    | 24  | 1  | 6  | 5     | 2    |
| 6 | รามอินทรา-นวมินทร์ อาคาร  | -1-7 |     |    | 90 | 76.00 | 553- |
|   | D                      | 4.63 |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า       | 12-  | 30  | 2  | 2  | 3,7   | 2    |
| 7 |                        | 1-87 |     |    | ,7 | 93.00 | 552- |
|   |                        |      |     |    | 02 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส พระราม       | 4-1- | 26  | 1  | 8  | 1,5   | 2    |
| 8 | 4-กล้วยน้ำไท             | 4.00 |     |    | 87 | 80.00 | 553- |
|   |                        |      |     |    |    |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 4 | ลุมพินี เพลส รัชโยธิน       | 13   | 20  | 4  | 1  | 3,2   | 2    |
| 9 |                        | -1-1 |     |    | ,8 | 17.00 | 553- |
|   |                        | 9.00 |     |    | 27 |       | 2554 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 6    | 5,  | 4  | 5  | 4     | 2    |
| 0 | นิด้า-เสรีไทย             | -2-0 | 8   |    | 98 | 72.00 | 554- |
|   |                        | 0.00 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| ล | โครงการ                | เนื้อ  | ควา | จ  | จ  | ม     | ระยะ |
| ำ |                        | ที่โคร | มสูง | ำน | ำน | ูลค่าโค | เวลา |
| ด |                        | งการ | (   | วน | วน | รงการ | พัฒนา |
| ับ |                        |      | ชั้น) |    |    |       |      |
|   |                        | (ไร  |     | (  | (  | (ล้า   |      |
|   |                        | ่-งาน |     | อา | ยูน | นบาท) |      |
|   |                        | -วา) |     | คา | ิต) |       |      |
|   |                        |      |     | ร) |    |       |      |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง    | 7    | 15, | 4  | 1  | 9     | 2    |
| 1 |                        | -1-5 | 20  |    | ,0 | 27.00 | 554- |
|   |                        | 8.00 |     |    | 32 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 7    | 5,  | 6  | 6  | 5     | 2    |
| 2 | นิด้า-เสรีไทย (2)         | -2-4 | 8   |    | 96 | 90.00 | 554- |
|   |                        | 6.50 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี พาร์ค              | 14   | 3,  | 7  | 2  | 5,9   | 2    |
| 3 | ริเวอร์ไซด์-พระราม 3      | -1-4 | 5,  |    | ,4 | 63.00 | 553- |
|   |                        | 2.10 | 36  |    | 05 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 3    | 27  | 1  | 7  | 9     | 2    |
| 4 | พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว      | -1-4 |     |    | 68 | 52.00 | 554- |
|   |                        | 1.70 |     |    |    |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 13   | 8   | 7  | 1  | 1,7   | 2    |
| 5 | พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่    | -2-9 |     |    | ,4 | 61.00 | 554- |
|   |                        | 6.80 |     |    | 89 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์               | 6    | 32  | 2  | 1  | 1,7   | 2    |
| 6 | แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด        | -0-7 |     |    | ,6 | 54.00 | 554- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 22 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 7    | 32  | 2  | 1  | 1,3   | 2    |
| 7 | พัทยาเหนือ-สุขุมวิท         | -0-6 |     |    | ,4 | 05.00 | 554- |
|   |                        | 6.80 |     |    | 48 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 9    | 8   | 4  | 1  | 1,0   | 2    |
| 8 | รามอินทรา-ลาดปลาเค้า     | -3-4 |     |    | ,0 | 46.00 | 554- |
|   |                        | 6.40 |     |    | 35 |       | 2555 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 5 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท         | 6-2- | 8   | 4  | 7  | 9     | 2    |
| 9 | 109-แบริ่ง               | 0.00 |     |    | 42 | 40.00 | 554- |
|   |                        |      |     |    |    |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา      | 17   | 18, | 5  | 4  | 4,4   | 2    |
| 0 |                        | -2-2 | 28, |    | ,0 | 00.00 | 554- |
|   |                        | 9.00 | 29  |    | 46 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน    | 19   | 30  | 1  | 1  | 4,2   | 2    |
| 1 |                        | -1-3 |     |    | ,8 | 50.00 | 554- |
|   |                        | 3.00 |     |    | 46 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์               | 12   | 20, | 3  | 2  | 3,1   | 2    |
| 2 | นาเกลือ-วงศ์อมาตย์        | -2-6 | 28, |    | ,1 | 60.00 | 554- |
|   |                        | 5.90 | 30  |    | 68 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2)  | 6    | 16, | 4  | 9  | 1,1   | 2    |
| 3 |                        | -1-4 | 18  |    | 56 | 50.00 | 555- |
|   |                        | 6.00 |     |    |    |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี คอนโดทาวน์         | 37   | 8   | 19 | 4  | 2,6   | 2    |
| 4 | ชลบุรี-สุขุมวิท             | -2-2 |     |    | ,1 | 00.00 | 555- |
|   |                        | 5.00 |     |    | 01 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+
| 6 | ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 | 8    | 15, | 3  | 1  | 1,4   | 2    |
| 5 |                        | -0-8 | 25  |    | ,2 | 50.00 | 555- |
|   |                        | 9.40 |     |    | 12 |       | 2556 |
+---+------------------------+------+-----+----+----+-------+------+

(1.2) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารสำนักงาน

+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| ล | โครงการ              | เนื้อที่โ  | ควา | จ  | จ  | มูลค่าโ  | ระยะ |
| ำ |                      | ครงการ | มสูง | ำน | ำน | ครงการ | เวลา |
| ด |                      |        | (   | วน | วน |        | พัฒนา |
| ับ |                      | (ไร่-ง  | ชั้น) |    |    | (ล     |      |
|   |                      | าน-วา) |     | (  | (  | ้านบาท) |      |
|   |                      |        |     | อา | ยูน |        |      |
|   |                      |        |     | คา | ิต) |        |      |
|   |                      |        |     | ร) |    |        |      |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 1 | แอล.พี.เอ็น. มินิออฟฟิศ   | 0-0    | 7   | 1  | 1  | 29.00  | 2    |
|   |                      | -90.00 |     |    |    |        | 537- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2537 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+

(1.3) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทแนวราบ

+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| ล | โครงการ              | เนื้อที่โ  | ควา | จ  | จ  | มูลค่าโ  | ระยะ |
| ำ |                      | ครงการ | มสูง | ำน | ำน | ครงการ | เวลา |
| ด |                      |        | (   | วน | วน |        | พัฒนา |
| ับ |                      | (ไร่-ง  | ชั้น) |    |    | (ล     |      |
|   |                      | าน-วา) |     | (  | (  | ้านบาท) |      |
|   |                      |        |     | อา | ยูน |        |      |
|   |                      |        |     | คา | ิต) |        |      |
|   |                      |        |     | ร) |    |        |      |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 1 | บ้านลุมพินี บางบัวทอง     | 36-1   | -   | -  | 7  | 725.00 | 2    |
|   | (ทาวน์เฮาส์)           | -31.20 |     |    | 04 |        | 537- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2539 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 2 | บ้านลุมพินี 2 บางบัวทอง   | 2-1    | -   | -  | 35 | 97.00  | 2    |
|   | (อาคารพาณิชย์)         | -84.90 |     |    |    |        | 540- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2542 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 3 | ลุมพินี เซ็นเตอร์         | 1-1    | -   | -  | 23 | 62.00  | 2    |
|   | (อาคารพาณิชย์)         | -81.20 |     |    |    |        | 542- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2543 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+

2) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ของบริษัท พรสันติ จำกัด

(2.1) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย

+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| ล | โครงการ              | เนื้อที่โ  | ควา | จ  | จ  | มูลค่าโ  | ระยะ |
| ำ |                      | ครงการ | มสูง | ำน | ำน | ครงการ | เวลา |
| ด |                      |        | (   | วน | วน |        | พัฒนา |
| ับ |                      | (ไร่-ง  | ชั้น) |    |    | (ล     |      |
|   |                      | าน-วา) |     | (  | (  | ้านบาท) |      |
|   |                      |        |     | อา | ยูน |        |      |
|   |                      |        |     | คา | ิต) |        |      |
|   |                      |        |     | ร) |    |        |      |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 1 | พี.เอส.ที. คอนโดวิลล์    | 6-2    | 22  | 2  | 1  | 1,     | 2    |
|   | ทาวเวอร์ 1,2          | -78.70 |     |    | ,5 | 944.00 | 533- |
|   |                      |        |     |    | 48 |        | 2537 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 2 | พี.เอส.ที. ซิตี้โฮม       | 4-1    | 29  | 1  | 7  | 1,     | 2    |
|   |                      | -34.20 |     |    | 64 | 480.00 | 537- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2542 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+

(2.2) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทอาคารสำนักงาน

+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| ล | โครงการ              | เนื้อที่โ  | ควา | จ  | จ  | มูลค่าโ  | ระยะ |
| ำ |                      | ครงการ | มสูง | ำน | ำน | ครงการ | เวลา |
| ด |                      |        | (   | วน | วน |        | พัฒนา |
| ับ |                      | (ไร่-ง  | ชั้น) |    |    | (ล     |      |
|   |                      | าน-วา) |     | (  | (  | ้านบาท) |      |
|   |                      |        |     | อา | ยูน |        |      |
|   |                      |        |     | คา | ิต) |        |      |
|   |                      |        |     | ร) |    |        |      |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 1 | พี.เอส.ที. มินิออฟฟิศ     | 4-1    | 7   | 5  | 10 | 131.00 | 2    |
|   |                      | -35.00 |     |    |    |        | 535- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2536 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+

(2.3) โครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ประเภทแนวราบ

+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| ล | โครงการ              | เนื้อที่โ  | ควา | จ  | จ  | มูลค่าโ  | ระยะ |
| ำ |                      | ครงการ | มสูง | ำน | ำน | ครงการ | เวลา |
| ด |                      |        | (   | วน | วน |        | พัฒนา |
| ับ |                      | (ไร่-ง  | ชั้น) |    |    | (ล     |      |
|   |                      | าน-วา) |     | (  | (  | ้านบาท) |      |
|   |                      |        |     | อา | ยูน |        |      |
|   |                      |        |     | คา | ิต) |        |      |
|   |                      |        |     | ร) |    |        |      |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 1 | อาคารพาณิชย์           | 0-1    | -   | -  | 5  | 41.00  | 2    |
|   | ศูนย์วัฒนธรรม           | -50.00 |     |    |    |        | 550- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2550 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 2 | อาคารพาณิชย์ นวมินทร์    | 0-0    | -   | -  | 1  | 12.00  | 2    |
|   |                      | -34.30 |     |    |    |        | 550- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2550 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 3 | ทาวน์โฮม              | 0-0    | -   | -  | 4  | 16.46  | 2    |
|   | รามอินทรา-หลักสี่        | -82.00 |     |    |    |        | 551- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2552 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 4 | อาคารพาณิชย์           | 0-0    | 4   | 1  | 1  | 10.00  | 2    |
|   | พหล-สุทธิสาร 1         | -49.00 |     |    |    |        | 552- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2553 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 5 | อาคารพาณิชย์           | 0-1    | 5   | 1  | 1  | 44.00  | 2    |
|   | พหล-สุทธิสาร 2         | -87.00 |     |    |    |        | 552- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2553 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 6 | โฮมออฟฟิศ ปิ่นเกล้า      | 0-1    | 4   | 1  | 1  | 36.00  | 2    |
|   |                      | -58.00 |     |    |    |        | 553- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2554 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 7 | ลุมพินี ทาวน์ เพลส       | 6-3    | 3   | -  | 71 | 375.00 | 2    |
|   | รัชโยธิน-เสนาฯ         | -39.00 |     |    |    |        | 554- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2555 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+
| 8 | ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์   | 4-0    | 3   | -  | 46 | 423.00 | 2    |
|   | ลาดพร้าว สเตชั่น        | -79.40 |     |    |    |        | 554- |
|   |                      |        |     |    |    |        | 2555 |
+---+----------------------+--------+-----+----+----+--------+------+

2.1.5 รายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

1) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันของบริษัท
แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

[TABLE]

หมายเหตุ : เนื้อที่รวมทุกเฟส

2) ตารางแสดงรายละเอียดโครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันของบริษัท พรสันติ จำกัด

+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+
| ล | โครงการ              | เ     | คว | จ  | ม   | ระ    | คว |    |
| ำ |                      | นื้อที่โค | าม | ำน | ูลค่า | ยะเวล | าม |    |
| ด |                      | รงการ | สูง | วน |     | าพัฒนา | คืบ |    |
| ับ |                      |       | (ช |    | โ   |       | หน |    |
|   |                      | (     | ั้น) | (  | ครง |       | ้าโ |    |
|   |                      | ไร่-งา |    | ยูน | การ |       | คร |    |
|   |                      | น-วา) |    | ิต) |     |       | งก |    |
|   |                      |       |    |    | (ล  |       | าร |    |
|   |                      |       |    |    | ้านบ |       |    |    |
|   |                      |       |    |    | าท) |       |    |    |
+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+
|   |                      |       |    |    |     |       | งา | ง  |
|   |                      |       |    |    |     |       | นข | าน |
|   |                      |       |    |    |     |       | าย | ก่อ |
|   |                      |       |    |    |     |       |    | สร |
|   |                      |       |    |    |     |       |    | ้าง |
+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+
| 1 | ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท | 9-0-  | 3  | 73 | 465 | 2556  | 3  | 7  |
|   | 62                   | 22.00 |    |    | .00 | -2557 | 1% | 5% |
+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+
| 2 | ลุมพินี ทาวน์ วิลล์        | 7-2-  | 3  | 93 | 344 | 2556  | 2  | 4  |
|   | ศรีนครินทร์-แบริ่ง        | 61.00 |    |    | .00 | -2557 | 0% | 0% |
+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+
| 3 | ลุมพินี ทาวน์ เพลส       | 26-0  | 3  | 1  | 1,  | 2556  | -  | 2  |
|   | เฉลิมพระเกียรติ         | -0.00 |    | 04 | 092 | -2558 |    | 0% |
|   |                      |       |    |    | .00 |       |    |    |
+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+
| 4 | ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์   | 4-1-  | 3  | 27 | 203 | 2556  | -  | 5% |
|   | บางนา-ศรีนครินทร์       | 60.00 |    |    | .00 | -2557 |    |    |
+---+----------------------+-------+----+----+-----+-------+----+----+

หมายเหตุ : เนื้อที่รวมทุกเฟส

  2.1.6 โครงสร้างเงินทุนของบริษัท

  ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป

  (สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556, 2555 และ 2554)

+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| ชื่อบริษัท                 | ทุน   | วัน    | สัดส่วน | มูลค่าเงินล | มูล     |
|                        |      | ที่ได้มา |       | งทุนตามวิธ | ค่าต้นทุน |
|                        | ชำร  |       | กา    | ีส่วนได้เสีย |        |
|                        | ะแล้ว |       | รถือหุ้น | (ล้านบาท) | เ      |
|                        |      |       |       |          | งินลงทุน |
|                        | (ล้าน |       | (ร    |          |        |
|                        | บาท) |       | ้อยละ) |          | (ล     |
|                        |      |       |       |          | ้านบาท) |
+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| บริษัทย่อย                |      |       |       |          |        |
+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 1. บจก.พรสันติ           | 35   | 30    | 99.99 | -        | 4      |
|                        | 0.00 | ก.ย.  |       |          | 73.037 |
|                        |      | 2536  |       |          |        |
+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 2. บจก.ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้  | 1.00 | 25    | 99.88 | -        | 0.9988 |
| มาเนจเมนท์              |      | มี.ค.  |       |          |        |
|                        |      | 2535  |       |          |        |
+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 3. บจก.ลุมพินี โปรเจค     | 1.00 | 14    | 99.93 | -        | 0.9993 |
| มาเนจเมนท์ เซอร์วิส       |      | พ.ย.  |       |          |        |
|                        |      | 2550  |       |          |        |
+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+
| 4. บจก.ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้  | 1.00 | 28    | 99.95 | -        | 0.9995 |
| เซอร์วิส แอนด์ แคร์        |      | มี.ค.  |       |          |        |
|                        |      | 2554  |       |          |        |
+------------------------+------+-------+-------+----------+--------+

  2.1.7 รายได้ของกิจการ

  1) ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ร                       | รายได้ |     | ร    |      | ร    |      |
| ายได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ปี     |     | ายได้ |      | ายได้ |      |
|                         | 2556  |     | ปี    |      | ปี    |      |
|                         |       |     | 2555 |      | 2554 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|                         | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร    | ล้า   | ร    |
|                         | ้านบาท | ยละ | นบาท | ้อยละ | นบาท | ้อยละ |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย   |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย  | 13,5  | 94  | 1    | 9    | 1    | 9    |
|                         | 65.98 | .20 | 2,27 | 1.07 | 2,01 | 6.54 |
|                         |       |     | 9.29 |      | 4.29 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| โครงการแนวราบ           | 3     | 2   | 67   | 4.98 | 2    | 0.17 |
|                         | 05.10 | .12 | 1.03 |      | 0.49 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รวมรายได้จากการขาย       | 13,8  | 96  | 1    | 9    | 1    | 9    |
|                         | 71.08 | .32 | 2,95 | 6.05 | 2,03 | 6.71 |
|                         |       |     | 0.32 |      | 4.78 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ธุร                      |       |     |      |      |      |      |
| กิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   โครงการอาคารสำนักงาน   | 7.34  | 0   | 7.11 | 0.05 | 6.56 | 0.05 |
|                         |       | .05 |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย  | 35.76 | 0   | 3    | 0.25 | 3    | 0.28 |
|                         |       | .25 | 3.06 |      | 4.43 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รวมรายได้จากการเช่า       | 43.10 | 0   | 4    | 0.30 | 4    | 0.33 |
|                         |       | .30 | 0.17 |      | 0.99 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รายได้จากการบริหาร        | 4     | 3   | 33   | 2.48 | 25   | 2.09 |
|                         | 32.50 | .00 | 4.88 |      | 9.50 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| กำไรจากส                | -     | -   | 6    | 0.50 | 7    | 0.59 |
| ่วนได้เสียเงินลงทุนในบริษัทร่วม |       |     | 7.89 |      | 2.88 |      |
| *                       |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| รายได้อื่นๆ **             | 53.82 | 0   | 8    | 0.66 | 3    | 0.29 |
|                         |       | .37 | 9.25 |      | 6.36 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| ยอดรวมรายได้ทั้งหมด        | 14,4  | 100 | 1    | 10   | 1    | 10   |
|                         | 00.50 | .00 | 3,48 | 0.00 | 2,44 | 0.00 |
|                         |       |     | 2.51 |      | 4.51 |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
| อัตราการเติบโต            |       |     |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้จากการขาย        |       | 7   |      | 7.61 |      | 2    |
|                         |       | .11 |      |      |      | 4.37 |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้จากการเช่า        |       | 7   |      | (2   |      | (8   |
|                         |       | .29 |      | .00) |      | .52) |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้จากการบริหาร      |       | 29  |      | 2    |      | 1    |
|                         |       | .15 |      | 9.05 |      | 8.16 |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+
|   รายได้รวม              |       | 6   |      | 8.34 |      | 2    |
|                         |       | .81 |      |      |      | 3.86 |
+-------------------------+-------+-----+------+------+------+------+

  * เริ่มทำงบการเงินรวมในปี 2536

  ** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ, รายได้ยึดจองยึดสัญญา,
  ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา, ดอกเบี้ยรับ, ค่านายหน้า, ค่าที่จอดรถและอื่น ๆ

2) ตารางแสดงรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักของบริษัท

+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
| รา                     | รายได้ |     | ร    |       | ร    |      |
| ยได้จำแนกตามลักษณะผลิตภัณฑ์ | ปี     |     | ายได้ |       | ายได้ |      |
|                        | 2556  |     | ปี    |       | ปี    |      |
|                        |       |     | 2555 |       | 2554 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|                        | ล     | ร้อ  | ล้า   | ร้อยละ | ล้า   | ร    |
|                        | ้านบาท | ยละ | นบาท |       | นบาท | ้อยละ |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย  |       |     |      |       |      |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย | 13,5  | 98  | 1    | 97.70 | 1    | 9    |
|                        | 65.98 | .48 | 2,27 |       | 2,01 | 8.71 |
|                        |       |     | 9.29 |       | 4.29 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   รวมรายได้จากการขาย    | 13,5  | 98  | 1    | 97.70 | 1    | 9    |
|                        | 65.98 | .48 | 2,27 |       | 2,01 | 8.71 |
|                        |       |     | 9.29 |       | 4.29 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
| ธุรก                    |       |     |      |       |      |      |
| ิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า |       |     |      |       |      |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   โครงการอาคารสำนักงาน  | 12.50 | 0   | 1    | 0.10  | 9.64 | 0.08 |
|                        |       | .09 | 2.02 |       |      |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   โครงการอาคารชุดพักอาศัย | 34.57 | 0   | 3    | 0.25  | 3    | 0.27 |
|                        |       | .25 | 1.62 |       | 3.07 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   รวมรายได้จากการเช่า    | 47.07 | 0   | 4    | 0.35  | 4    | 0.35 |
|                        |       | .34 | 3.64 |       | 2.71 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
| เงินปันผลรับ              | -     | -   | 14   | 1.17  | 8    | 0.66 |
|                        |       |     | 7.60 |       | 0.20 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
| รายได้อื่นๆ **            | 1     | 1   | 9    | 0.78  | 3    | 0.28 |
|                        | 61.87 | .18 | 8.38 |       | 4.01 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   ยอดรวมรายได้ทั้งหมด     | 13,7  | 100 | 1    | 1     | 1    | 10   |
|                        | 74.92 | .00 | 2,56 | 00.00 | 2,17 | 0.00 |
|                        |       |     | 8.91 |       | 1.21 |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
| อัตราการเติบโต           |       |     |      |       |      |      |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   รายได้จากการขาย       |       | 10  |      | 2.21  |      | 2    |
|                        |       | .48 |      |       |      | 5.09 |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   รายได้จากการเช่า       |       | 7   |      | 2.18  |      | (0   |
|                        |       | .86 |      |       |      | .02) |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+
|   รายได้รวม             |       | 9   |      | 3.27  |      | 2    |
|                        |       | .60 |      |       |      | 3.48 |
+------------------------+-------+-----+------+-------+------+------+

  ** รายได้อื่นๆ ประกอบด้วย ค่าโอนสิทธิเปลี่ยนมือ, รายได้ยึดจองยึดสัญญา,
  ค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา, ดอกเบี้ยรับ, ค่านายหน้า, ค่าที่จอดรถและอื่น ๆ

2.1.8 โครงสร้างรายได้ของกิจการ

ตารางแสดงโครงสร้างรายได้ของกิจการที่บริษัทถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป

(สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556, 2555 และ 2554)

+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดำเนินการโดย  | ลักษณะธุรกิจ | ร    | รา  |    | รา  |    | รา  |    |
|              |           | ้อยละ | ยได้ |    | ยได้ |    | ยได้ |    |
|              |           |      | ปี   |    | ปี   |    | ปี   |    |
|              |           | กา   | 2   |    | 2   |    | 2   |    |
|              |           | รถือห | 556 |    | 555 |    | 554 |    |
|              |           | ุ้นของ |     |    |     |    |     |    |
|              |           | บริษัท |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      | ล้าน | ร  | ล้าน | ร  | ล้าน | ร  |
|              |           |      | บาท | ้อย | บาท | ้อย | บาท | ้อย |
|              |           |      |     | ละ |     | ละ |     | ละ |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บริษัท         | พัฒนา      | -    | 13, | 9  | 12, | 9  | 12, | 9  |
| แอล.พี.เอ็น.   |           |      | 672 | 4. | 406 | 2. | 087 | 7. |
|              |           |      | .52 | 94 | .74 | 02 | .45 | 13 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดีเวลลอปเมนท์  | อส        |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด (มหาชน) | ังหาริมทรัพย์ |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บจก. พรสันติ   | พัฒนาอส    | 9    | 290 | 2. | 669 | 4. | 22  | 0. |
| จำกัด         | ังหาริมทรัพย์ | 9.99 | .42 | 02 | .29 | 96 | .10 | 18 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              | (         |      |     |    |     |    |     |    |
|              | ที่มิใช่อาคาร |      |     |    |     |    |     |    |
|              | ชุดพักอาศัย) |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บจก. ลุมพินี    | บริการด้าน  | 9    | 285 | 1. | 224 | 1. | 199 | 1. |
| พรอพเพอร์ตี้    |           | 9.88 | .04 | 98 | .80 | 67 | .69 | 60 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| มาเนจเมนท์    | การ       |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด         | บริหารชุมชน |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บจก. ลุมพินี    | บริการด้าน  | 9    | 1   | 0. | 1   | 0. | 1   | 0. |
| โปรเจค       |           | 9.93 | .48 | 01 | .74 | 01 | .55 | 01 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| มาเนจเมนท์    | การบริหาร  |      |     |    |     |    |     |    |
| เซอร์วิส จำกัด  | งานก่อสร้าง |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บจก. ลุมพินี    | บริการด้าน  | 9    | 151 | 1. | 112 | 0. | 60  | 0. |
| พร็อพเพอร์ตี้    |           | 9.95 | .04 | 05 | .05 | 83 | .84 | 49 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| เซอร์วิส แอนด์  | บริการชุมชน |      |     |    |     |    |     |    |
| แคร์ จำกัด     |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| บจก. แกรนด์   | พัฒนา      | 2    | -   | -  | 67  | 0. | 72  | 0. |
| ยูนิตี้          |           | 0.00 |     |    | .89 | 51 | .88 | 59 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
| ดิเวลล็อปเมนท์  | อส        |      |     |    |     |    |     |    |
| จำกัด         | ังหาริมทรัพย์ |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      |     |    |     |    |     |    |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+
|              |           |      | 14, | 10 | 13, | 10 | 12, | 10 |
|              |           |      | 400 | 0. | 482 | 0. | 444 | 0. |
|              |           |      | .50 | 00 | .51 | 00 | .51 | 00 |
+--------------+-----------+------+-----+----+-----+----+-----+----+

* เป็นข้อมูลจากงบการเงินรวมโดยจำแนกรายบริษัท

2.1.9 ตารางแสดงรายละเอียดเงินค้างชำระสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

+-----------------------------------+-----------------+----------------+
| ลูกหนี้ที่ขอผ่อนชำระ                    | เงินค้างชำระสะสม  |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|                                   | จำนวนราย        | ล้านบาท         |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี พาร์ค                | 1               | 0.200          |
|   ริเวอร์ไซด์-พระราม 3               |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี วิลล์                 | 2               | 0.128          |
|   พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่             |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด | 1               | 0.140          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา        | 2               | 0.186          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ | 1               | 0.062          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2   | 2               | 0.194          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
|   โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์           | 13              | 0.596          |
|   ชลบุรี-สุขุมวิท                      |                 |                |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+
| สุทธิ                               | 22              | 1.507          |
+-----------------------------------+-----------------+----------------+

2.1.10 การลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่

  ในปี 2556 บริษัทได้ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่จำนวน 10 แปลง คิดเป็นเนื้อที่รวม 48,242
  ตารางวา มีมูลค่ารวม 3,127.00 ล้านบาท โดยได้ดำเนินการพัฒนาโครงการแล้วจำนวน 2
  แปลง ได้แก่

  1. ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา

  2. ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2

  โดยที่ดิน 8 แปลง เป็นที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2557

ตารางสรุปการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ปี 2556

+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
| ปร | โครงการ                | ว    | ขน  | ราคา  | มูลค  | รา       |
| ะเ |                        | ันที่โอ | าด( |       | ่ารวม | คาประเมิน |
| ภท |                        | นกรร | ตร. | (     |      |          |
|    |                        | มสิทธิ์ | ว.) | บาท/ต | (ล้าน | (ล้านบาท) |
|    |                        |      |     | ร.ว.) | บาท) |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
| โ  | 1. ลุมพินี ซีวิว หัวหิน ซอย 7 | 22   | 1,  | 7     | 12   | อยู่ระหว   |
| คร |                        | ก.พ. | 613 | 8,000 | 6.00 | ่างประเมิน |
| งก |                        | 56   |     |       |      |          |
| าร |                        |      |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
| น  | 2. ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม  | 29   | 7,  | 6     | 48   | อยู่ระหว   |
| ำร | 98                     | ต.ค. | 681 | 3,000 | 4.00 | ่างประเมิน |
| ่อง |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
|    | 3. ลุมพินี พาร์ค พระราม    | 15   | 4,  | 13    | 60   | 690.00   |
|    | 9-รัชดา                 | ก.พ. | 369 | 7,300 | 0.00 |          |
|    |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
|    | 4. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | 1    | 1,  | 5     | 10   | 119.00   |
|    | รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2   | มี.ค. | 978 | 5,000 | 9.00 |          |
|    |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
| โ  | 5. ลุมพินี วิลล์            | 31   | 6,  | 6     | 41   | 428.00   |
| คร | อ่อนนุช-พัฒนาการ          | ส.ค. | 300 | 6,500 | 9.00 |          |
| งก |                        | 56   |     |       |      |          |
| าร |                        |      |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
| ต่อ | 6. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46   | 19   | 5,  | 3     | 22   | อยู่ระหว   |
| เน |                        | ธ.ค. | 875 | 8,700 | 7.00 | ่างประเมิน |
| ื่อง |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
|    | 7. ลุมพินี วิลล์            | 7    | 4,  | 5     | 22   | อยู่ระหว   |
|    | อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2       | พ.ย. | 369 | 2,000 | 7.00 | ่างประเมิน |
|    |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
|    | 8. ลุมพินี เพลส           | 22   | 2,  | 9     | 23   | อยู่ระหว   |
|    | บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า       | พ.ย. | 500 | 4,300 | 6.00 | ่างประเมิน |
|    |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
|    | 9. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | 29   | 7,  | 3     | 23   | อยู่ระหว   |
|    | ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ         | พ.ย. | 382 | 2,000 | 6.00 | ่างประเมิน |
|    |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
|    | 10.ลุมพินี วิลล์            | 25   | 6,  | 7     | 46   | อยู่ระหว   |
|    | นวมินทร์-ศรีบูรพา          | ธ.ค. | 175 | 5,000 | 3.00 | ่างประเมิน |
|    |                        | 56   |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+
| รว |                        |      | 48, |       | 3,12 |          |
| มปี |                        |      | 242 |       | 7.00 |          |
| 25 |                        |      |     |       |      |          |
| 56 |                        |      |     |       |      |          |
+----+------------------------+------+-----+-------+------+----------+

  บริษัทมีนโยบายเพื่อลดความเสี่ยงจากข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยก่อนที่บริษัทจะซื้อที่ดิน
  บริษัทมีหน่วยงาน และกระบวนการในการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ
  (Feasibility Study) ทั้งทางด้านการตลาด การก่อสร้าง การออกแบบ
  ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งทางด้านการเงิน
  โดยเมื่อพิจารณาแล้วเห็นว่าเหมาะสมและมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการตามแนวทางและกลยุทธ์ของบริษัท
  บริษัทจึงจะดำเนินการซื้อที่ดิน ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายไม่สะสมที่ดิน เพื่อโอกาสในการพัฒนา
  ในระยะยาว

  ทั้งนี้ บริษัทมีหลักปฏิบัติว่า ที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อ
  บริษัทได้ว่าจ้างให้ผู้ประเมินอิสระดำเนินการประเมินราคา
  เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและเป็นการสอบทานความเหมาะสมของราคาที่ดินอีกทางหนึ่ง
  อีกทั้งบริษัทยังได้รายงานข้อสนเทศของการจัดซื้อที่ดินทุกแปลง ต่อตลาดหลักทรัพย์
  เพื่อให้เป็นไปตามหลักธรรมาภิบาล
  โดยที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อมีความเหมาะสมตามกลยุทธ์ของบริษัท ทั้งขนาด ราคา
  และทำเลที่ตั้ง (Strategic Location)

2.2 การตลาดและการแข่งขัน

2.2.1 การตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการ

1) กลยุทธ์การตลาด

นอกจากขีดความสามารถทางการแข่งขันแล้ว
บริษัทยังได้ให้ความสำคัญต่อกลยุทธ์การตลาดซึ่งเป็นกลยุทธ์ย่อยในแต่ละโครงการที่มีความแตกต่างกัน
โดยเริ่มจาก

- การวิจัย เพื่อกำหนดแนวทางและทิศทางของการพัฒนาโครงการ การกำหนดทำเล
วิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายจากการสำรวจและเก็บรวบรวมข้อมูล
เพื่อให้เกิดความแม่นยำในการนำสินค้าออกสู่ตลาด

- การกำหนดราคาขาย
ไม่เพียงแต่ราคาขายของคู่แข่งในตลาดในบริเวณใกล้เคียงเท่านั้นที่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการ
กำหนดราคาขาย บริษัทยังคงให้ความสำคัญต่อการควบคุมต้นทุนโครงการทั้งทางตรงและทางอ้อม
ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญ เพื่อให้บริษัทสามารถกำหนดราคาได้อย่างเหมาะสม
และรักษาผลตอบแทนการลงทุนให้อยู่ในระดับที่กำหนดแม้เผชิญสภาวะการแข่งขันที่รุนแรง

- การสื่อสารการตลาด เน้นการสื่อสาร การโฆษณา
และประชาสัมพันธ์โดยตรงสู่กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งกระจายอยู่บริเวณโดยรอบโครงการ
รวมทั้งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายซึ่งเคยแวะเยี่ยมชมโครงการของบริษัทด้วยป้ายโฆษณาประชาสัมพันธ์ขนาดใหญ่และป้ายย่อย
รวมถึงไดเร็คเมลล์ที่ให้สิทธิพิเศษในช่วงของการเปิดขาย
เป็นช่องทางการสื่อสารที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาโดยตลอด
และยังสามารถรักษาค่าใช้จ่ายทางการตลาดให้อยู่ในระดับต่ำมาก
โดยมีค่าใช้จ่ายทางการตลาดประมาณร้อยละ 1 ของรายได้จากการขาย

- การบริหารประสบการณ์ลูกค้า เพื่อเป็นแนวทางในการให้บริการลูกค้า
บริษัทได้ออกแบบมาตรฐานของจุดสัมผัสต่างๆ อันจะนำมาซึ่งการบริการอันน่าประทับใจ
ทั้งตอบสนองต่อข้อเสนอแนะหรือข้อร้องเรียนต่างๆ และจัดกิจกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่อง
เพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดี สิ่งต่างๆ
เหล่านี้ได้ก่อให้เกิดความเชื่อมั่นต่อตราสินค้าจนเกิดการบอกต่อได้ อย่างเต็มภาคภูมิ
ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากยอดขายของโครงการเปิดตัวใหม่ที่เกิดจากการแนะนำและบอกต่อที่มีจำนวนที่เพิ่มมากขึ้นในทุกปี

- การบริหารภาพลักษณ์ขององค์กร และตราสินค้า
อันเกิดจากจิตสำนึกในความรับผิดชอบต่อลูกค้าและความมุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพสินค้าและบริการอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ
เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญของการประสบความสำเร็จในด้านการขาย
ซึ่งการตอบรับที่ดีเหล่านี้ส่วนหนึ่งมาจากการที่ลูกค้าให้ความเชื่อมั่นต่อการดำเนินงานและภาพลักษณ์ขององค์กร

2) การทำการตลาด

บริษัทจัดให้มีการทำการตลาด การสื่อสารการตลาด และกิจกรรมทางการตลาด
โดยเฉพาะในช่วงเปิดตัวโครงการซึ่งเป็นช่วงที่ลูกค้าให้ความสนใจและเข้าชมโครงการสูงสุดดังนี้

- จดหมายเชื้อเชิญ (Direct Mail)
ทุกครั้งที่มีการเปิดตัวโครงการจะมีการส่งจดหมายเชื้อเชิญให้แก่ฐานลูกค้าของบริษัท
เพื่อประชาสัมพันธ์โครงการและมอบสิทธิพิเศษเพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดในวันเปิดตัวโครงการ
โดยลูกค้าที่สนใจสามารถติดต่อเข้ามาที่ฝ่ายขายของบริษัท
หรือเข้าชมรายละเอียดของโครงการพร้อมห้องตัวอย่างที่บริษัทจัดขึ้นตามรายละเอียด
ที่แจ้งไว้ในจดหมายเชื้อเชิญ

- โฆษณาและประชาสัมพันธ์ โดยมุ่งเน้นจัดทำโฆษณาและประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อต่างๆ
บริเวณโดยรอบโครงการ รวมถึงภายในห้างสรรพสินค้า อินเตอร์เน็ต
ข้อความสั้นผ่านโทรศัพท์เคลื่อนที่ แผ่นป้ายโฆษณา และนิตยสารต่างๆ เป็นต้น
โดยพิจารณาเลือกสื่อที่มีประสิทธิภาพสูงและสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

- ออกบูธแสดงสินค้า เป็นการประชาสัมพันธ์โครงการในเชิงรุก
โดยเน้นการออกบูธในห้างสรรพสินค้าย่านใกล้เคียงโครงการและย่านใจกลางธุรกิจ
หรืองานมหกรรมบ้านและคอนโดซึ่งจัดต่อเนื่องทุกปี เพื่อให้ได้กลุ่มลูกค้าที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย
ของโครงการ

- อินเตอร์เน็ต
เป็นช่องทางการตลาดใหม่ช่องทางหนึ่งที่ปัจจุบันได้รับการยอมรับจากผู้บริโภคอย่างกว้างขวาง
ว่าเป็นการสื่อสารที่เข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคโดยตรงตลอด 24 ชั่วโมง และค่าใช้จ่ายต่ำ
เมื่อเทียบกับสื่อการตลาดอื่นๆ ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาเว็บไซต์ www.lpn.co.th
เพื่อเป็นช่องทางให้ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัท
ได้รับทราบข้อมูลข่าวสารและความเคลื่อนไหวของโครงการ

- สิทธิพิเศษ บริษัทเสนอสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าผู้จองซื้อโครงการในช่วงเวลาเปิดตัวโครงการ เช่น
ราคาพิเศษเฉพาะช่วง เปิดโครงการ แถมเฟอร์นิเจอร์ แถมชุดครัวหรือเครื่องปรับอากาศ เป็นต้น

3) ลักษณะลูกค้า

3.1) กลุ่มผู้ซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์

ลูกค้าในกลุ่มนี้จะเป็นผู้ซื้อเพื่อพักอาศัยเป็นสำคัญ โดยในปัจจุบันฐานลูกค้าของบริษัทในกลุ่มนี้มีอยู่
มากกว่า 200,000 ราย
ส่วนหนึ่งของกลุ่มลูกค้ามาจากการแนะนำหรือบอกต่ออันเกิดจากความเชื่อมั่นที่มีต่อแบรนด์ “ลุมพินี”
(Trusted Brand)
จากการรวบรวมข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาสามารถแบ่งลูกค้าออกได้ตามวัตถุประสงค์และพฤติกรรมการซื้อได้
5 กลุ่ม ดังนี้

1. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังแรก
เป็นกลุ่มที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัยทำงานที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเป็น
ของตนเองในราคาที่ไม่สูงมาก

2. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง
เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่พักอาศัยในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือแหล่งงาน
เพื่อแก้ไขปัญหาค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่ต้องสูญเสียในการเดินทาง

3. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อต้องการขยายครอบครัว
เป็นกลุ่มลูกค้าที่ทำการค้าหรือมีธุรกิจอยู่ในบริเวณที่ตั้งโครงการ ซึ่งต้องการ
ที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณเดียวกัน หรือเพื่อการขยายครอบครัวของบุตรหลานในอนาคต

4. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อบุตรหลาน
เป็นกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับบุตรหลานที่จะเข้าศึกษาในสถานศึกษา
ที่มีชื่อเสียงซึ่งอยู่ไม่ห่างจากโครงการที่บริษัทพัฒนา

5. กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุน เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการลงทุนในทรัพย์สินในระยะยาว
ซึ่งอาจจะอยู่ในลักษณะของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากโครงการต่างๆ
ของบริษัทอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและอัตราผลตอบแทนจากการเช่า อยู่ในระดับที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ย

3.2) กลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์

สำหรับกลุ่มผู้เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่

1. ผู้เช่าเพื่อการพักอาศัย
ลูกค้าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มของผู้บริหารระดับสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ
ที่มีระดับรายได้ค่อนข้างสูงซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน
โดยโครงการของบริษัทสามารถรองรับความต้องการในส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี

2. ผู้เช่าเพื่อการพาณิชย์ ลูกค้าในกลุ่มนี้คือผู้ประกอบธุรกิจด้านต่างๆ
ในห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ในโครงการของบริษัท
ซึ่งบริษัทมุ่งหวังที่จะสร้างเครือข่ายการค้าปลีกตามนโยบายการบริการแบบครบวงจร (Total
Solution Services) และเป็นการขยายแหล่งที่มาของรายได้นอกเหนือรายได้จากการขาย

3.3) กลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์

สำหรับกลุ่มผู้รับบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การว่าจ้างบริหารชุมชน
ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
โดยจะรับบริหารเฉพาะชุมชนที่บริษัทพัฒนาขึ้นเท่านั้น เพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดี
รวมทั้งเป็นกลยุทธ์ในการสร้างความแตกต่างทางด้านการบริการ

4) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

บริษัทกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทเป็นผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในทำเลที่มีความหนาแน่น
อยู่ไม่ไกลจากระบบ ขนส่งมวลชนหรือทางด่วนซึ่งง่ายต่อการเดินทาง
เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก โดยมีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่างหรือประมาณ
15,000-50,000 บาทต่อครอบครัว มีอายุอยู่ระหว่าง 25-45 ปี
ซึ่งครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ที่เป็นกำลังซื้อหลัก และปัจจุบันพักอาศัยอยู่ในบ้านเช่า หอพัก
อพาร์ทเมนต์ หรือพักอาศัยอยู่กับบิดามารดา
โดยมีความต้องการที่จะแยกตัวออกมาเพื่อสร้างครอบครัวใหม่ตามวิถีชีวิตปัจจุบันของคนเมือง

5) การจำหน่าย และช่องทางการจำหน่าย

บริษัทใช้วิธีการจำหน่ายหรือการขายในลักษณะขายตรง
โดยทีมงานขายของบริษัทซึ่งประกอบด้วยพนักงานขายหลัก ที่มีประสบการณ์ด้านการขาย
มีความรู้ความเข้าใจในผลิตภัณฑ์และบริการของบริษัทเป็นอย่างดี ให้ข้อมูลและคำแนะนำ
เพื่อประกอบการตัดสินใจแก่ลูกค้าในทุกโครงการ และพนักงานขายเสริม
ซึ่งเป็นพนักงานของบริษัทที่ประจำในส่วนสนับสนุน เช่น ฝ่ายบัญชีและการเงิน ฝ่ายธุรการ เป็นต้น
โดยพนักงานเหล่านี้จะได้รับการอบรมความรู้ในด้านผลิตภัณฑ์ของบริษัทและเทคนิคการขายเบื้องต้นอย่างสม่ำเสมอ
เพื่อช่วยงานขายในช่วงเปิดตัวโครงการร่วมกับพนักงานขายหลัก
นอกจากนั้นบริษัทยังให้ความสำคัญกับการตกแต่งสำนักงานขาย (Office Presentation)
ซึ่งเป็นช่องทางการจัดจำหน่ายหลักของบริษัท รวมทั้งการตกแต่งห้องตัวอย่าง
การตกแต่งบริเวณโครงการ (Site Presentation) เพื่อแสดงรายละเอียดโครงการ
สร้างความประทับใจและความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าที่ชมโครงการ
นอกจากนั้นบริษัทได้จัดสร้างสำนักงานขายกลางในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าและกลุ่มเป้าหมายโดยสามารถเยี่ยมชมห้องตัวอย่าง
จองซื้อห้องชุด ชำระค่างวด รวมถึงธุรกรรมอื่นๆ
ได้เช่นเดียวกับสำนักงานขายในบริเวณที่ตั้งโครงการ

6) สถานภาพและศักยภาพในการแข่งขัน

ตั้งแต่เริ่มก่อตั้งเป็นต้นมา บริษัทพยายามแสวงหาตลาดใหม่ๆ
ที่มีการแข่งขันน้อยหรือปราศจากการแข่งขัน (Blue Ocean Strategy)
อันเป็นกลยุทธ์หลักในการแข่งขันเพื่อคงไว้ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุน และยังเป็นการกระจาย
ฐานลูกค้าออกไปเป็นวงกว้างเพื่อโอกาสสำหรับการเติบโตในอนาคต อันได้แก่
การขยายทำเลของการพัฒนาจากการกระจุกตัวอยู่บริเวณโดยรอบศูนย์กลางธุรกิจไปยังบริเวณที่มีความหนาแน่นสูง
ซึ่งเป็นเขตรอยต่อระหว่างเขตกรุงเทพชั้นในและ เขตกรุงเทพชั้นกลาง
ผนวกกับการขยายกลุ่มเป้าหมาย
จากเดิมที่บริษัทมุ่งเน้นเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ระดับกลางไปสู่ผู้มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง
ซึ่งครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ของกรุงเทพและปริมณฑลที่มีความต้องการที่พักอาศัยที่แท้จริง
แต่ยังขาดการรองรับอย่างจริงจังจากผู้ประกอบการ
นอกจากการแสวงหาตลาดใหม่ด้วยการขยายทำเลในการพัฒนาและการขยายกลุ่มเป้าหมายแล้ว
บริษัทยังคงเพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขันเพื่อรักษาส่วนแบ่งของตลาด ดังนี้

6.1) การเป็นผู้นำด้านต้นทุน (Cost Leadership) อันเป็นจุดแข็งของบริษัท
เริ่มตั้งแต่คณะผู้บริหารซึ่งประกอบด้วยสถาปนิกและวิศวกรที่มีประสบการณ์และเข้าใจในเรื่องต้นทุนอย่างลึกซึ้ง
รวมถึงปิยมิตรที่ทำงานร่วมกับบริษัทมาเป็นระยะเวลานานจนเกิดความเข้าใจในทิศทาง
และมองเห็นเป้าหมายร่วมกันในการผลักดันให้เกิดประสิทธิภาพในด้านการก่อสร้าง
ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนเกิดเป็นนวัตกรรม ซึ่งเป็นรูปแบบเฉพาะของบริษัท

6.2) การสร้างความแตกต่าง (Differentiation) เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า
บริษัทเลือกที่จะสร้างความแตกต่างทางผลิตภัณฑ์ (Product Differentiation)
ด้วยการออกแบบผลิตภัณฑ์ภายใต้แนวคิด “LPN Design”
ซึ่งมุ่งเน้นการออกแบบให้ห้องชุดขนาดเล็กมีประโยชน์ใช้สอยที่ตอบสนองต่อวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน
ต้องการการดูแลรักษาน้อย มีการระบายอากาศที่ดี
ซึ่งนับเป็นนวัตกรรมสำหรับการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยภายใต้การวิจัยและพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง
จนเป็นต้นแบบให้หลายๆ บริษัทนำไปปรับใช้ และความแตกต่างทางการบริการ (Services
Differentiation) ซึ่งบริษัทได้ให้ความสำคัญกับการบริการตลอดกระบวนการ
เพื่อความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้าโดยเน้นที่การบริการ หลังการขาย อันได้แก่
การบริหารชุมชนภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” ที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

2.2.2 สภาพการแข่งขัน

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย ประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก ได้แก่
โครงการประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และโครงการอาคารชุดพักอาศัย
ในอดีตโครงการบ้านเดี่ยวเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมจากผู้บริโภคสูงสุด
ซึ่งเป็นไปตามวัฒนธรรมและค่านิยม ของคนไทย รองลงมาจะเป็นทาวน์เฮ้าส์
และอาคารชุดพักอาศัยตามลำดับ
โดยโครงการประเภทบ้านเดี่ยวครองส่วนแบ่งการตลาดมากกว่าร้อยละ 50 แต่ในระยะ 10
ปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯ และปริมณฑลเกิดความเปลี่ยนแปลงทางด้านกายภาพเป็นอย่างมาก
โดยเฉพาะเส้นทางคมนาคมและระบบขนส่งมวลชนที่ช่วยเปิดพื้นที่ใหม่ๆ
สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หากพิจารณาเฉพาะระบบขนส่งมวลชน อันได้แก่
ระบบรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและลอยฟ้าทั้งที่แล้วเสร็จและเปิดให้บริการ
โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเส้นทางที่อยู่ในแผนงาน
ล้วนส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมของผู้บริโภคและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างใหญ่หลวง
รวมถึงราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับโครงการขนส่งมวลชนมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเกินกว่าที่จะพัฒนาโครงการประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
ผู้ประกอบการ
ส่วนใหญ่จำเป็นต้องปรับตัวโดยหันมาพัฒนาโครงการในลักษณะอาคารชุดพักอาศัยมากขึ้น
เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะทางด้านต้นทุน และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป
ส่งผลให้ส่วนแบ่งการตลาดของอาคารชุดพักอาศัยในช่วง 4 ปีหลังสูงกว่าร้อยละ 50 ของตลาด
ที่พักอาศัยโดยรวมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ในปี 2556 มีโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ประมาณ 85,000 หน่วย
หรือเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 33 จากปีก่อนหน้า ซึ่งนับเป็น
ปีที่โครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์
โดยโครงการอาคารชุดพักอาศัยยังครองส่วนแบ่งการตลาดสูงสุด ในอัตราร้อยละ 67
จากตลาดที่พักอาศัยโดยรวม
โดยโครงการที่ดำเนินการโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ครองส่วนแบ่งการตลาดสูงถึงร้อยละ
72

ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2552-2556

+------------+----------+----------+----------+----------+----------+
| ประเภท     | ปี 2552   | ปี 2553   | ปี 2554   | ปี 2555   | ปี 2556   |
+------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|   อาคารชุด  | 42%      | 58%      | 50%      | 60%      | 67%      |
+------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|   แนวราบ   | 58%      | 42%      | 50%      | 40%      | 33%      |
+------------+----------+----------+----------+----------+----------+

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), AREA

  ในด้านระดับราคาของโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในปี 2556
  อาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาขายต่อหน่วยเฉลี่ย 1-3 ล้านบาท
  ยังคงเป็นตลาดหลักของผู้ประกอบการ โดยเน้นทำเลในการพัฒนาบริเวณสถานีระบบขนส่งมวลชน
  ทั้งบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นกลาง และกรุงเทพฯ ชั้นนอก รวมถึงปริมณฑล
  โดยมีสัดส่วนประมาณร้อยละ 70 รองลงมาได้แก่
  อาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยมากกว่า 3 ล้านบาท และต่ำกว่า 1 ล้านบาท
  ในสัดส่วนร้อยละ 18 และ 12 ตามลำดับ

ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2552-2556

+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| ราคาขาย         | ปี 2552  | ปี 2553  | ปี 2554  | ปี 2555  | ปี 2556  |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ระดับบน        | 26%     | 16%     | 14%     | 18%     | 18%     |
|   (มากกว่า 3     |         |         |         |         |         |
|   ลบ.)          | 64%     | 72%     | 69%     | 76%     | 70%     |
|                 |         |         |         |         |         |
|   ระดับกลาง (1-3 | 10%     | 12%     | 17%     | 6%      | 12%     |
|   ลบ.)          |         |         |         |         |         |
|                 |         |         |         |         |         |
|   ระดับล่าง       |         |         |         |         |         |
|   (ต่ำกว่า 1 ลบ.) |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), AREA

  หมายเหตุ : ไม่รวมการแคหะแห่งชาติ, ไม่รวมต่างจังหวัด

จำนวนคู่แข่งขันโดยประมาณขนาดของบริษัทเมื่อเทียบกับคู่แข่งขัน

  จากข้อมูลที่ทางสำนักวิจัยของบริษัทได้ทำการรวบรวม ณ สิ้นปี 2556
  มีผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 83 ราย ใกล้เคียงกับปี 2555
  ซึ่งมีจำนวน 84 ราย โดยในปีที่ผ่านมามีโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่รวม 165
  โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยที่พัฒนาทั้งหมดประมาณ 85,000 หน่วย
  โดยแบ่งเป็นผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในราคาระดับบน
  (ราคาเฉลี่ยสูงกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต) จำนวน 25 ราย มีจำนวนหน่วยที่พัฒนาประมาณร้อยละ
  17 อาคารชุดพักอาศัยในราคาระดับกลาง (ราคาเฉลี่ย 1-3 ล้านบาทต่อยูนิต)
  มีผู้ประกอบการทั้งสิ้นจำนวน 66 รายเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 11 ราย
  โดยมีจำนวนที่พัฒนาประมาณร้อยละ 71
  ส่วนที่เหลือเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยในราคาระดับกลาง-ล่าง (ราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 1
  ล้านบาทต่อยูนิต) มีจำนวนทั้งสิ้น 4 รายโดยมีจำนวนหน่วยที่พัฒนาทั้งสิ้นประมาณร้อยละ 6
  สำหรับบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ประมาณร้อยละ 13
  จากจำนวนอาคารชุดพักอาศัยที่เปิดตัวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลรวมทั้งสิ้น 10,753 หน่วย จาก
  7 โครงการ

แผนภูมิแสดงโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่

[]

ตารางเปรียบเทียบโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2552-2556

+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| จำนวนหน่วยที่เปิดตัว | ปี 2552  | ปี 2553  | ปี 2554  | ปี 2555  | ปี 2556  |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ใน            | 24,523  | 67,651  | 45,106  | 62,860  | 74,868  |
| กรุงเทพและปริมณฑล |         |         |         |         |         |
|                 | 7,840   | 7,723   | 8,607   | 9,063   | 10,753  |
|   แอล.พี.เอ็น     |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ส่วนแบ่งการตลาด | 32%     | 11%     | 19%     | 18%     | 13%     |
|   LPN           |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), AREA

  หมายเหตุ : ไม่รวมการแคหะแห่งชาติ

  สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในปี 2556
  มีจำนวนหน่วยรวมทั้งสิ้นประมาณ 52,280 หน่วย
  โดยบริษัทครองส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 13 โดยคิดเป็นจำนวนหน่วยรวมทั้งสิ้นประมาณ
  6,976 หน่วย
  หากแบ่งตามระดับราคาอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนในราคาระดับบน
  (ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยมากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป) มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 8,254
  หน่วยหรือคิดเป็นร้อยละ 16 ของอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน
  สำหรับอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง (ราคาขายเฉลี่ย 1-3 ล้านบาทต่อยูนิต)
  มีจำนวนทั้งสิ้นประมาณ 39,191 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 76
  ของอาคารชุดพักอาศัยและจดทะเบียน
  ส่วนอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนในราคาระดับล่าง (ราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 1
  ล้านบาทต่อยูนิต) มีจำนวนหน่วยรวมทั้งสิ้น 4,433 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 9
  ของอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียน

ตารางเปรียบเทียบโครงการอาคารชุดพักอาศัยจดทะเบียนระหว่างปี 2552-2556

+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
| จำนวนหน่วยที่เปิดตัว | ปี 2552  | ปี 2553  | ปี 2554  | ปี 2555  | ปี 2556  |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ใน            | 33,309  | 38,374  | 29,494  | 44,187  | 45,304  |
| กรุงเทพและปริมณฑล |         |         |         |         |         |
|                 | 6,281   | 6,144   | 7,290   | 9,618   | 6,976   |
|   แอล.พี.เอ็น     |         |         |         |         |         |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+
|   ส่วนแบ่งการตลาด | 20%     | 16%     | 25%     | 22%     | 13%     |
+-----------------+---------+---------+---------+---------+---------+

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), AREA

  หมายเหตุ : * ข้อมูลดังกล่าวเป็นการประมาณการ (ไม่รวมการเคหะแห่งชาติ)

สรุปภาพรวมการดำเนินงานของบริษัทปี 2556

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้วิสัยทัศน์ “เป็นผู้นำในการพัฒนาที่พักอาศัยในเมือง
ด้วยการสร้างสรรค์และส่งมอบคุณค่าแบบบูรณาการแก่ผู้มีส่วนได้เสียในการดำเนินงาน
เพื่อนำไปสู่การพัฒนาและการเติบโต อย่างยั่งยืน” ซึ่งในปี 2556 เป็นปีสุดท้ายของวิสัยทัศน์ดังกล่าว
บริษัทได้บรรลุเป้าหมายในหลายด้านจากการใช้ Balanced Scorecard
เป็นเครื่องมือในการบริหารจัดการ
เพื่อสร้างความสมดุลในการดำเนินงานและการเติบโตอย่างยั่งยืน

ในมิติด้านการเงิน รายได้หลักของบริษัทเติบโตขึ้นจากปีก่อนหน้าประมาณร้อยละ 7.6
หรือคิดเป็นรายได้ประมาณ14,350 ล้านบาท โดยมีกำไรสุทธิต่อหุ้น 1.58 บาท หรือเติบโตขึ้นจากปี
2555 ประมาณร้อยละ 5.3
ซึ่งรายได้ดังกล่าวมาจากโครงการที่บริษัทพัฒนาและก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556 จำนวน 7
โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 14,400 ล้านบาท
โดยบริษัทยังคงสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นมากกว่าร้อยละ 30
ด้วยการให้ความสำคัญในการบริหารต้นทุนอย่างเข้มข้น (Cost Leadership)
แม้ว่าบริษัทยังคงได้รับผลกระทบจากนโยบายขึ้นค่าแรงขั้นต่ำของรัฐบาลในปีก่อนหน้าและการขยายฐานของการพัฒนาโครงการที่รองรับกำลังซื้อของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
ที่มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่าร้อยละ 30
จากการที่บริษัทให้ความสำคัญกับเรื่องธรรมภิบาลควบคู่ไปกับ
การสร้างผลตอบแทนเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
บริษัทจึงได้รับการประเมินให้เป็นบริษัทที่มีการกำกับดูแลกิจการในระดับดีเลิศ (ระดับ 5
ตราสัญลักษณ์) ติดต่อกันเป็นปีที่ 4
และบริษัทยังได้รับการประเมินคุณภาพในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2556 ในระดับดีเลิศ
(ได้รับคะแนนประเมินเต็ม 100 คะแนน)

ในมิติด้านลูกค้า บริษัทให้ความสำคัญกับการบริหารประสบการณ์ลูกค้าและการบริการหลังการขาย
ส่งผลให้ยอดขายของบริษัทอันเกิดจากการแนะนำและบอกต่อสูงถึงเกือบร้อยละ 50
ซึ่งส่งผลให้บริษัทได้รับรางวัล “บริษัทที่มีการอัตราการเติบโตของมูลค่าแบรนด์องค์กรสูงสุด”
ในหมวดอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง จากภาควิชาการตลาดคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ในปี 2556 บริษัทเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 10 โครงการ โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 19,200
ล้านบาท โดยบริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 13
จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งหมดประมาณ 85,000
หน่วย

ในไตรมาส 2 บริษัทได้สร้างสถิติใหม่ของการเปิดตัวโครงการจากโครงการลุมพินี เพลส
ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น และโครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
โดยมีผู้สนใจเข้าชมโครงการทั้งสองก่อนเปิดขายอย่างเป็นทางการมากกว่า 10,000 ราย
ส่งผลให้บริษัทสามารถ ปิดการขายทั้ง 2 โครงการในวันเปิดตัว ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 5,800
ล้านบาท

และในไตรมาส 4 บริษัทได้เปิดตัวอีก 2 โครงการอันเป็นโครงการยุทธศาสตร์ ได้แก่ โครงลุมพินี
ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยมากกว่า 10,000
ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 6 แสนเศษ เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง
ทางด้านกรุงเทพฯ ตอนบน และโครงการเดอะ ลุมพินี 24 (The Lumpini 24)
ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดทำเลหนึ่งของกรุงเทพฯ
โดยมีราคาขายเฉลี่ยมากกว่าตารางเมตรละ150,000 บาท
ซึ่งยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มเป้าหมายในระดับบนเช่นเดียวกัน

โดยตลอดปี 2556 บริษัทมียอดขายจากโครงการภายใต้การพัฒนากว่า 24,000
ล้านบาทหรือเติบโตกว่าร้อยละ 30 จากปี 2555 และ ณ สิ้นปี 2556 บริษัทมียอดขายรอโอน
(Backlog) รวมประมาณ 21,000 ล้านบาท เป็นยอดขายรอโอนในปี 2557 ประมาณ 7,600
ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นยอดขายรอโอนในปี 2558
ในส่วนของอาคารชุดสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียน บริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดประมาณ ร้อยละ 12
จากจำนวนอาคารชุดพักอาศัยก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนในกรุงเทพฯ
และปริมณฑลจำนวนประมาณ 45,000 หน่วย

แนวโน้มภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2557

สำหรับปี 2557 เป็นปีที่มีความเสี่ยงรอบด้านในการดำเนินธุรกิจ
โดยเฉพาะสถานการณ์ทางการเมือง ซึ่งเกิดเมื่อปลายปี 2556
และยังคงดำเนินมาอย่างต่อเนื่องในปี 2557 และยังไม่มีทีท่าว่าจะยุติลง
ส่งผลให้เกิดภาวะชะลอตัวทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ เป็นการยากที่จะ
คาดการณ์ถึงผลที่จะเกิดขึ้นหากสถานการณ์ดังกล่าวยืดยาวออกไป อย่างไรก็ตาม
ที่พักอาศัยเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่มีความสำคัญมาก หากสถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายลง
ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ก็พร้อมที่จะเปิดตัวโครงการทันที เพื่อกระตุ้นให้ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติ
สำหรับบริษัทเองได้ส่ง 2 โครงการเพื่อทดสอบตลาดในช่วงปลายเดือนมกราคม
ซึ่งได้รับการตอบรับพอสมควรจากจำนวนผู้เข้าชมโครงการ
แต่ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงลังเลที่จะตัดสินใจซื้อในบางสถานการณ์ หากราคายังอยู่ในระดับที่น่าสนใจน้อย
จากประสบการณ์ในการผ่านวิกฤติของบริษัทหลายครั้ง ในภาวะที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดต่ำลง
เครื่องมือทางการตลาดที่สำคัญที่จะทำให้โครงการบรรลุเป้าหมายทางด้านยอดขาย ได้แก่
กลยุทธ์ทางด้านราคาและความรวดเร็วในทุกกระบวนการของธุรกิจ โดยในสถานการณ์ปกติ ปี 2557
บริษัทคาดว่าจะมีโครงการอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนประมาณ 55,000-60,000
หน่วย สำหรับบริษัทจะมีโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนจำนวน 13
โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 18,000 ล้านบาท

แนวทางการดำเนินงานปี 2557 ของบริษัท

จากสถานการณ์โดยรวมทั้งในระดับประเทศและระหว่างประเทศ
ซึ่งยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวประกอบกับการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยง ทั้งภาคการเงิน
และความเสี่ยงทางการเมือง บริษัทจึงกำหนดแนวทางในการดำเนินงานสำหรับปี 2557 ดังนี้

  1. กำหนดอัตราการเติบโตของรายได้และยอดขายในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10

  โดยมีเป้าหมายทางด้านยอดขายประมาณ 26,000 ล้านบาท และรายได้จากการขายประมาณ
  15,200 ล้านบาท

  2. กำหนดสภาพคล่องทางการเงินให้อยู่ในระดับสูงกว่าปกติ เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

  3. เร่งการขายโครงการพร้อมอยู่ (สินค้าคงเหลือ) เพื่อเพิ่มสภาพคล่องโดยเร็วที่สุด

  4. กำหนดเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่ มูลค่ารวมประมาณ 21,000 ล้านบาท

  โดยบริษัทยังคงนโยบายในการขยายทำเลในการพัฒนาไปยังจังหวัดที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้น

  5. เพิ่มความเข้มข้นในการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย
  ด้วยการเพิ่มประสิทธิภาพของการบริหารจัดการและการพัฒนาบุคลากร

  6. เพิ่มความเข้มข้นในการพัฒนาคุณค่าของผลิตภัณฑ์และบริการเพื่อสร้างความแตกต่าง
  และรองรับการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงขึ้น

  7. พัฒนา “สถาบัน แอล.พี.เอ็น.” ให้มีความเข้มแข็ง เพื่อเป็นแกนกลางในการพัฒนาบุคลากร

  เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานขององค์กร

  8.
  ปรับแผนงานการเปิดตัวโครงการและแผนงานก่อสร้างให้สอดคล้องกับสถานการณ์เพื่อรักษากระแสเงินสดภายใต้ภาวการณ์ปัจจุบันซึ่งมีความเสี่ยงทั้งทางภาคการเงินและการเมืองอันเนื่องมาจากความไม่ชัดเจนของสถานการณ์
  และแนวโน้มอาจส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ
  บริษัทได้กำหนดให้มีแผนงานเพื่อรองรับความเสี่ยง (Business Continuity Plan)
  ในกรณีเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เพื่อให้ธุรกิจยังคงดำเนินต่อไปได้และมีผลกระทบน้อยที่สุด
  โดยในปี 2558
  บริษัทเชื่อว่ากระบวนการในการดำเนินธุรกิจของบริษัทจะกลับเข้าสู่สภาวะปกติอันเนื่องมาจากบริษัทมียอดขายรอโอน
  (Backlog) สำหรับโครงการที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558 กว่า 13,000 ล้านบาท ณ สิ้นปี
  2556

2.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

2.3.1 การจัดให้ได้มาซึ่งผลิตภัณฑ์และบริการ

  ผลิตภัณฑ์หลักของบริษัท คือ
  โครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม มีความปลอดภัยแวดล้อมด้วยสาธารณูปโภค
  และอยู่ในทำเลที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหรือทางด่วนเพื่อความคล่องตัวในการเดินทาง
  เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขัน กฎหมายและต้นทุนที่เปลี่ยนไป
  บริษัทได้กำหนดแนวทางการพัฒนาโครงการและขั้นตอนต่างๆ ไว้ ดังต่อไปนี้

  1) สำรวจความต้องการของตลาดในบริเวณต่างๆ ทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
  รวมทั้งจังหวัดที่มีความเติบโตทางเศรษฐกิจ
  เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการกำหนดทำเลเป้าหมายในการขยายฐานลูกค้าและพื้นที่ในการพัฒนา
  รวมถึงการสำรวจภาวะตลาด คู่แข่งขัน อุปสงค์ อุปทาน
  สภาวะเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลานั้นๆ

  2) วิเคราะห์โครงการ วางเป้าหมายทางการตลาด พิจารณาจัดหาที่ดิน
  รวมทั้งวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง รูปร่าง ขนาด สภาพแวดล้อมโดยรอบ กฎระเบียบต่างๆ
  ของทางภาครัฐที่มีผลกระทบต่อโครงการ รวมถึงคู่แข่งขัน เพื่อกำหนดลักษณะ ขนาดของโครงการ
  และขั้นตอนในการพัฒนา รวมถึงคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบให้แก่ลูกค้า (Product Value)
  โดยพิจารณาจากผลตอบแทนการลงทุน
  ความสอดคล้องเหมาะสมของทำเลที่ตั้งและรูปแบบในการพัฒนาโครงการ

  3) วางผังและออกแบบโครงการให้สอดคล้องกับผลการศึกษา
  โดยคัดเลือกสถาปนิกและที่ปรึกษาโครงการที่มีคุณภาพ เข้าใจในแนวทางของบริษัท
  เนื่องจากผู้ออกแบบทั้งสถาปนิกและวิศวกรอยู่ในส่วนของต้นน้ำที่มีผลโดยตรงต่อต้นทุนโดยเฉพาะต้นทุนทางอ้อม
  เช่น อัตราส่วนพื้นที่ขายต่อที่ดินที่แสดงถึงประสิทธิภาพในการออกแบบ
  การควบคุมต้นทุนทางอ้อมถือว่าเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบของบริษัท
  เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน

  4) จัดทำแผนงานการพัฒนาโครงการ
  วางแผนทางการเงินและจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการ (Project Financing)
  วางแผนการบริหารการขายและการตลาด พร้อมทั้งแผนการบริหารชุมชนภายหลังการส่งมอบ

  5)
  จัดเตรียมทีมงานรวมทั้งกำหนดอัตรากำลังของบุคลากรเพื่อบริหารโครงการซึ่งดำเนินการโดยบริษัทย่อย
  ตั้งแต่ทีมงานขาย ทีมงานก่อสร้าง ทีมงานโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบ รวมถึงทีมงานบริหารชุมชน

  6) การบริหารงานด้านการขายและการตลาด ได้แก่

  - การวางแผนการขาย อันได้แก่ การกำหนดราคาขาย
  วางแผนการชำระเงินของลูกค้าพร้อมทั้งจัดหาแหล่งเงินกู้ให้กับลูกค้าในช่วงโอนกรรมสิทธิ์
  (Housing Loan) โดยพิจารณาสถาบันการเงินที่ให้สิทธิประโยชน์สูงสุดแก่ลูกค้า
  กำหนดเป้าหมาย การขาย รวมทั้งอบรมทีมงานขาย

  - การวางแผนการตลาด อันได้แก่ การวางแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
  การจัดทำเอกสารประกอบการขาย รวมถึงกำหนดการและกระบวนการในการเปิดขาย

  7) การบริหารงานก่อสร้างโครงการ โดยมีขั้นตอนที่สำคัญดังนี้

  - ประสานงานและให้ข้อมูลโครงการแก่ผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งชุมชนที่อยู่ใกล้เคียงและหน่วยราชการ
  โดยเฉพาะชุมชนในบริเวณใกล้เคียงที่อาจได้รับผลกระทบและมีความกังวลต่อการพัฒนาโครงการโดยตรง

  -
  จัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อขออนุมัติจากสำนักนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม
  (สผ) และขออนุญาตปลูกสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามลำดับ

  - วางแผนการก่อสร้างและคัดเลือกผู้รับเหมาในการดำเนินการก่อสร้าง
  โดยจำกัดระยะเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 18 เดือน (Economy of Speed)
  สำหรับโครงการที่เป็นอาคารสูง และไม่เกิน 12 เดือน สำหรับอาคารที่ไม่เกิน 8 ชั้น
  โดยนับตั้งแต่เริ่มเปิดขาย
  ซึ่งบริษัทได้พัฒนาระบบงานก่อสร้างและเทคนิคทางการก่อสร้างด้วยการนำชิ้นส่วนสำเร็จรูปเข้ามาใช้
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารและควบคุมงานก่อสร้างในทุกขั้นตอนตามบทบาทและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย

  - รายงานความคืบหน้าของโครงการแก่ลูกค้าอย่างสม่ำเสมอ

  8) ประเมินและติดตามผลการขาย ผลตอบแทนของโครงการ โดยจัดทำรายงานสรุป
  เพื่อเป็นข้อมูลและกรณีศึกษาของบริษัทสำหรับโครงการต่อไป

  9) บริหารชุมชนภายหลังการส่งมอบ ภายใต้บทบาทหน้าที่ ความรับผิดชอบ และกลยุทธ์
  “ชุมชนน่าอยู่” โดยมีเป้าหมายที่การสร้างคุณภาพชีวิตที่เหมาะสม
  ภายใต้ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม

2.3.2 กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

  บริษัทมิได้มีกำลังการผลิตหรือปริมาณการผลิตโดยตรง
  แต่มีการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นพันธมิตรที่มีความน่าเชื่อถือ
  ตลอดจนมีประสบการณ์ที่เหมาะสมกับโครงการแต่ละโครงการเป็นผู้ดำเนินการในการก่อสร้าง
  โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้บริหารงานก่อสร้างและควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด
  และใช้วิธีการประมูลหรือสืบราคาในการกำหนดมูลค่างานก่อสร้างเพื่อให้ได้ราคาค่าก่อสร้างที่เหมาะสม
  โดยเป็นการจัดจ้างแบบเหมารวมทั้งวัสดุและค่าแรง
  เพื่อลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้
  บริษัทยังมีนโยบายในการประมูลที่ไม่ผูกติดกับผู้รับเหมาหลัก โดยแยกประมูลเป็นส่วนๆ
  ตามลักษณะของงาน เช่น งานเสาเข็ม งานโครงสร้าง งานฝ้าเพดาน งานกระจกและอลูมิเนียม
  งานระบบไฟฟ้าและประปา เป็นต้น เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงและต้นทุนทางอ้อม
  โดยที่ผู้รับเหมาแต่ละรายจะต้องทำงานได้สอดประสานกันเพื่อความรวดเร็วและคุณภาพของงานก่อสร้างที่ต้องส่งมอบให้แก่ลูกค้าโดยมีผู้รับเหมาหลัก
  และบริษัทย่อยเป็นแกนกลางในการประสานงานด้านต่างๆ
  อีกทั้งในบางกรณีบริษัทจะดำเนินการสั่งซื้อวัสดุบางรายการโดยตรง เช่น ลิฟต์
  ซึ่งมียอดสั่งซื้อสูงและเป็นงานที่ต้องใช้บริการจากผู้ขายโดยตรง
  กระบวนการทั้งหมดดังกล่าวข้างต้นดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  ทั้งในด้านต้นทุนและระยะเวลาที่เหมาะสม
  ภายใต้กลยุทธ์กลุ่มพันธมิตรที่แข็งแกร่งและเป็นที่ไว้วางใจของทางบริษัท
  ซึ่งถือเป็นหนึ่งในความได้เปรียบในการแข่งขัน

2.3.3 การจัดหาวัตถุดิบ

  บริษัทได้จัดจ้างผู้รับเหมาที่เป็นพันธมิตรที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์ที่เหมาะสมกับแต่ละโครงการเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง
  โดยการจัดจ้างรวมทั้งวัสดุและค่าแรง
  เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงในการผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม
  ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการเป็นวัตถุดิบที่สำคัญที่สุดในการพัฒนา
  บริษัทจึงกำหนดปัจจัยที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาที่ดินเพื่อการพัฒนา
  และแนวทางในการจัดหาที่ดิน ดังนี้

  1) ทำเลที่ตั้งของที่ดินจะต้องอยู่ในบริเวณที่มีความหนาแน่นและตั้งอยู่ริมถนนสายหลัก
  มีสาธารณูปโภคครบครัน อยู่ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
  ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหรือทางด่วน โดยมีทางเข้าออกที่สะดวก

  2) ขนาดหน้ากว้างของที่ดินและรูปร่างของที่ดินต้องเหมาะสมและสอดคล้องกับ พ.ร.บ.
  ควบคุมอาคาร เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด
  นอกจากนี้ยังต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง

  3) ราคาของที่ดินจะต้องไม่อยู่ในเกณฑ์สูงเกินกว่าร้อยละ 30 ของต้นทุนโครงการ
  เพื่อให้บริษัทยังคงสามารถรักษาระดับราคาขายและผลตอบแทนในการลงทุนให้เป็นไปตามนโยบายและกลยุทธ์การแข่งขันของบริษัท

  4) การจัดหาที่ดินโดยการลงประกาศทางสื่อหนังสือพิมพ์เพื่อติดต่อกับเจ้าของที่โดยตรง
  หรือผ่านทางตัวแทนนายหน้า หรือเสนอซื้อจากสถาบันการเงิน และสถาบันบริหารทรัพย์สิน (บสท)
  โดยบริษัทได้จัดให้มีหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรงในการจัดหาและตรวจคุณสมบัติของที่ดินโดยตรง
  และบริษัทได้ดำเนินการแจ้งข้อสารสนเทศต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อมีการจัดซื้อที่ดินเพื่อความโปร่งใส
  อีกทั้งยังมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระเพื่อเป็นการตรวจสอบอีกชั้นหนึ่ง
  ซึ่งที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซื้อมีราคาต่ำกว่าราคาประเมิน

2.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ผลิตภัณฑ์ที่ขายไปแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า ข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| ลำ | โค    | โครงการ                | จำนวน | มูลค่า  | คาด   |      |
| ดับ | รงการ |                        |       |       | ว่าจะร |      |
|    |       |                        | (ยูนิต) | (ล้า   | ับรู้ราย |      |
|    | สร้าง  |                        |       | นบาท) | ได้ในปี |      |
|    | เสร็จปี |                        |       |       |       |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
|    |       |                        |       |       | 2557  | 2558 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 1  |       |   ลุมพินี วิลล์             | 572   | 7     | 7     | -    |
|    |       |   นาเกลือ-วงศ์อมาตย์      |       | 87.77 | 87.77 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 2  | ก่อนปี  |   ลุมพินี คอนโดทาวน์       | 1,233 | 8     | 8     | -    |
|    |       |   ชลบุรี-สุขุมวิท           |       | 73.31 | 73.31 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 3  | 2557  |   ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง    | 782   | 9     | 9     | -    |
|    |       |   60/2                 |       | 74.23 | 74.23 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 4  |       |   โครงการอื่นๆ           | 35    | 68.91 | 68.91 | -    |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 5  | 2557  |   ลุมพินี วิลล์             | 657   | 9     | 9     | -    |
|    |       |   ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2    |       | 31.98 | 31.98 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 6  |       |   ลุมพินี คอนโดทาวน์       | 522   | 5     | 5     | -    |
|    |       |   รามอินทรา-ลาดปลาเค้า2  |       | 42.62 | 42.62 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 7  |       | ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี      | 1,201 | 1,8   | 1,8   | -    |
|    |       |                        |       | 14.62 | 14.62 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 8  |       |   ลุมพินี วิลล์             | 773   | 7     | 7     | -    |
|    |       |   อ่อนนุช-ลาดกระบัง       |       | 27.20 | 27.20 |      |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 9  |       | ลุมพินี พาร์ค              | 2,680 | 3,8   | -     | 3,89 |
|    |       | รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน    |       | 90.51 |       | 0.51 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 10 |       | ลุมพินี เพลส              | 730   | 1,0   | -     | 1,09 |
|    |       | สุขสวัสดิ์-พระราม 2        |       | 91.71 |       | 1.71 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 11 | 2558  | ลุมพินี พาร์ค พระราม       | 1,341 | 2,2   | -     | 2,25 |
|    |       | 9-รัชดา                 |       | 58.16 |       | 8.16 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 12 |       | ลุมพินี เพลส              | 1,589 | 2,9   | -     | 2,91 |
|    |       | ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น  |       | 15.32 |       | 5.32 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 13 |       | ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง  | 2,470 | 1,8   | 9     | 90   |
|    |       | 1                      |       | 48.17 | 46.40 | 1.77 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| 14 |       | เดอะ ลุมพินี 24           | 322   | 2,0   | -     | 2,06 |
|    |       |                        |       | 64.37 |       | 4.37 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+
| ร  |       |                        | 1     | 20,7  | 7,6   | 1    |
| วม |       |                        | 4,907 | 88.88 | 67.04 | 3,12 |
|    |       |                        |       |       |       | 1.84 |
+----+-------+------------------------+-------+-------+-------+------+

3. ปัจจัยความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษัทได้มีมติให้จัดตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงขึ้น เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์
2554 ซึ่งประกอบด้วย กรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการของบริษัทและบริษัทย่อย
เพื่อเป็นผู้รับผิดชอบในการบริหารความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ ของบริษัท
โดยกำหนดให้คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงต้องมีการประชุมและรายงานผลของการบริหารความเสี่ยงต่อ
คณะกรรมการบริษัทอย่างน้อยไตรมาสละ 1 ครั้ง

สำหรับปี 2557 บริษัทกำหนดความเสี่ยงและแนวทางในการบริหารความเสี่ยงไว้ดังนี้

1. ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

  - ความเสี่ยงจากสถานการณ์ทางการเมือง บริษัทดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยมุ่งเน้นในการพัฒนาอาคาร ชุดพักอาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง
  ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อสถานการณ์ที่ส่งผลกระทบต่อ ความเชื่อมั่น
  โดยสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองในช่วงปลายปีที่ผ่านมาจนถึงปี 2557
  ส่งผลต่อดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ปรับตัวลดลงจาก 36.2 ในเดือนตุลาคม ปี 2556 เหลือ
  29.5 ในเดือนมกราคม ปี 2557 ทำให้เกิดการชะลอในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
  แม้ว่าจะมีกำลังและความต้องการซื้ออยู่ก็ตาม หากสถานการณ์ดังกล่าวยังคงดำเนินต่อไป
  โดยยังไม่สามารถหาข้อยุติได้
  จะส่งผลโดยตรงกับแผนการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยตามแผนงานประจำปี 2557
  ของบริษัทโดยตรง

  อย่างไรก็ตามสำหรับปี 2557
  บริษัทมีโครงการที่จะอยู่ในแผนงานที่มีกำหนดแล้วเสร็จและส่งมอบในปี 2557 โดยบางส่วน
  ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบและเข้าอยู่
  บางส่วนอยู่ระหว่างการก่อสร้างและจะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบภายในปี 2557 มูลค่ารวมประมาณ
  20,000 ล้านบาท โดยโครงการทั้งหมดมียอดขายรอโอน (Backlog)
  เพียงพอที่จะรองรับรายได้ตามเป้าหมายในปี 2557 นี้
  ส่วนแผนงานโครงการเปิดตัวใหม่ต้องมีการปรับเปลี่ยนเพื่อให้รองรับกับสถานการณ์

2. ความเสี่ยงเกี่ยวกับการผลิต

  - ความเสี่ยงทางด้านต้นทุน สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัย
  งานขายโดยทั่วไปจะเป็นการขายก่อนสร้างจึงมีความเสี่ยงทางด้านการควบคุมต้นทุนในกรณีที่เกิดความผันผวน
  ไม่ว่าจะเป็นค่าวัตถุดิบหรือแรงงานดังเช่นที่เคยเกิดขึ้น
  กรณีในปีที่ราคาน้ำมันมีการปรับตัวสูงขึ้นจนส่งผลต่อต้นทุนวัตถุดิบ
  หรือการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำตามนโยบายของรัฐบาลในปี 2554
  ซึ่งการปรับขึ้นของต้นทุนดังกล่าวส่งผลโดยตรงต่ออัตรากำไรขั้นต้น
  ซึ่งบริษัทกำหนดอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยของโครงการในอัตราร้อยละ 30
  บริษัทจึงได้กำหนดวิธีการบริหารต้นทุนไว้
  โดยการปรับขึ้นราคาขายของห้องชุดตามจังหวะเวลาที่เหมาะสม
  เพื่อเพิ่มกำไรขั้นต้นให้กับโครงการ โดยยังคงความได้เปรียบทางด้านราคาเมื่อเทียบกับคู่แข่ง
  นอกจากการเพิ่มรายได้แล้ว
  บริษัทยังกำหนดให้มีหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรงในการลดต้นทุนทางอ้อมอันเกิดการจากออกแบบหรือกระบวนการก่อสร้างที่ขาดประสิทธิภาพ
  พร้อมทั้งปรับปรุงกระบวนการก่อสร้างให้เกิดความรวดเร็ว
  เพื่อลดต้นทุนอันเกิดจากระยะเวลาอีกทางหนึ่ง
  โดยทั้งหมดบริษัทได้รับความร่วมมือจากปิยมิตรทางการก่อสร้างที่ทำงานร่วมกับบริษัทมาอย่างยาวนานเป็นอย่างดี
  โดยบริษัทยังคงรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับอัตราร้อยละ 30 ได้ตลอดมา

3. ความเสี่ยงทางการเงิน

  - การชะลอการปล่อยสินเชื่อโครงการกรณีเกิดวิกฤติทางการเงิน
  โครงการพัฒนาอาคารชุดของบริษัทในปัจจุบันจำเป็น
  ต้องได้รับการสนับสนุนสินเชื่อจากสถาบันการเงินประมาณร้อยละ 50
  จากต้นทุนรวมประมาณร้อยละ 70 จากมูลค่าโครงการ
  จากสถานการณ์ทั้งภายในภายนอกประเทศในปัจจุบัน
  มีโอกาสเป็นไปได้ว่าอาจจะเกิดวิกฤติทางการเงินเช่นเดียวกับปี 2540 ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าว
  สถาบันการเงินอาจระงับการให้สินเชื่อกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ทันที
  ส่งผลให้โครงการที่อยู่ระหว่าง
  การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงกลายเป็นอาคารสร้างค้างเนื่องจากขาดเงินทุนหมุนเวียน
  เพื่อรองรับกับความเสี่ยงดังกล่าว บริษัทจึงสำรองเงินสดไว้จำนวน 1,000 ล้านบาท
  เพื่อรักษาสภาพคล่องกรณีเกิดวิกฤติการณ์ทางการเงินดังกล่าวข้างต้น
  ซึ่งอาจส่งผลให้ต้นทุนดอกเบี้ยของบริษัทสูงขึ้นเล็กน้อยในปี 2557

  - การปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยจากสถาบันการเงิน
  สำหรับลูกค้าของบริษัทที่จองซื้อโครงการอาคารชุดพักอาศัย เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ
  กลุ่มลูกค้าประมาณร้อยละ 70-80 จะชำระเงินงวดสุดท้ายด้วยการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
  ซึ่งมีลูกค้าบางส่วนถูกปฏิเสธการให้สินเชื่อเนื่องจากคุณสมบัติไม่ผ่านเกณฑ์ที่สถาบันการเงินนั้นๆ
  กำหนด โดยมีอัตราเฉลี่ยประมาณ ร้อยละ 5-10 ขึ้นอยู่กับลักษณะและกลุ่มลูกค้าโครงการนั้นๆ
  ซึ่งบริษัทต้องนำห้องชุดจำนวนดังกล่าวกลับมาทำการขายใหม่ ในภาวะปัจจุบัน
  ซึ่งหนี้ภาคครัวเรือนมีแนวโน้มสูงขึ้น
  ประกอบกับความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อรายย่อย
  อาจส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยสูงขึ้นกว่าอัตราปกติ
  ซึ่งจะกระทบกับแผนการรับรู้รายได้ของบริษัท
  แม้ว่าบริษัทสามารถนำห้องชุดจากการถูกปฏิเสธดังกล่าวนำกลับมาขายใหม่ในราคาที่สูงขึ้นกว่าเมื่อเริ่มเปิดโครงการ
  บริษัทจึงได้กำหนดกระบวนการและทีมงานในการลดอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ
  ด้วยการเตรียมความพร้อมลูกค้าในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน
  เพื่อแก้ไขปัญหาทางด้านเครดิตของลูกค้า
  หรือในกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขได้ก็จะทำการยกเลิกคืนเงินและนำห้องชุดกลับเข้ากระบวนการของการขายทันที

4. ความเสี่ยงกรณีอื่นๆ

  - ความตื่นตัวในเรื่องของสิทธิของชุมชนข้างเคียงโครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัท
  โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อชุมชนข้างเคียงทั้งทางด้านฝุ่น
  เสียง และการจราจรของการขนส่งวัสดุ หากไม่มีการระมัดระวัง
  และมีมาตรการพร้อมทีมงานที่คอยดูแลรับผิดชอบโดยตรง อาจก่อให้เกิดความเดือดร้อน
  รำคาญต่อชุมชนข้างเคียง จนนำไปสู่การฟ้องร้องดำเนินคดีและการสั่งระงับการก่อสร้างจากศาล
  ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อการทำธุรกิจ ของบริษัท
  ทั้งทางด้านรายได้และภาพลักษณ์องค์กร บริษัทจึงได้จัดตั้งหน่วยงานชุมชนสัมพันธ์ขึ้น
  เพื่อเป็นผู้รับผิดชอบดูแล
  การปฏิบัติตามมาตรการลดผลกระทบในรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่รับความเห็นชอบจากสำนักนโยบายและ
  แผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.)
  พร้อมทั้งรับข้อร้องเรียนและแก้ไขปัญหาจากชุมชนข้างเคียง จากการดำเนินงานดังกล่าว
  ส่งผลให้บริษัทยังไม่มีโครงการใดถูกร้องเรียนจนกระทั่งถูกระงับการก่อสร้าง

4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

4.1 ทรัพย์สินถาวรหลัก

4.1.1 รายการทรัพย์สิน บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

1) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินเพื่อการลงทุน

+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| โครงการ                 | ที่ต       | พื้นที่  | ม   | ร   | ผ   | ภา  |
|                         | ั้งโครงการ |      | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระผ |
|                         |          | (ตา  |     |     | เมิน | ูกพัน |
|                         |          | รางเ | ตาม | ประ |     |     |
|                         |          | มตร) | บัญชี | เมิน | ร   |     |
|                         |          |      |     |     | าคา |     |
|                         |          |      | (ล  | (ล  |     |     |
|                         |          |      | ้านบ | ้านบ |     |     |
|                         |          |      | าท) | าท) |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   1. ลุมพินี ทาวเวอร์       | ถ.พระราม | 5,62 | 132 | 212 | รา  | T   |
|                         | 4        | 5.56 | .45 | .34 | คาต | B,B |
|                         |          |      |     |     | ลาด | AY, |
|                         |          |      |     |     |     | BBL |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   2. แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์  | ถ.       | 79   | 17  | 39  | รา  | TB  |
|                         | รัชดาภิเษก | 9.56 | .14 | .93 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   3. สี่พระยา ริเวอร์วิว     | ถ.โยธา   | 4,40 | 15  | 114 | รา  | -   |
|                         |          | 9.44 | .94 | .86 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   4. ลุมพินี เซ็นเตอร์       | ถ.       | 4    | 0   | 1   | รา  | -   |
|   แฮปปี้แลนด์              | แฮปปี้แลนด์ | 9.47 | .65 | .29 | คาต |     |
|                         | สาย 1    |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   5. ลุมพินี เพลส สาทร     | ถ.       | 18   | 6   | 10  | รา  | -   |
|                         | นราธิวาสร | 4.14 | .95 | .80 | คาต |     |
|                         | าชนครินทร์ |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   6. ลุมพินี เรสซิเดนท์ สาทร | ถ.       | 2,23 | 62  | 62  | รา  | TB  |
|                         | นราธิวาสร | 8.55 | .94 | .94 | คาต |     |
|                         | าชนครินทร์ |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   7. ลุมพินี วิลล์           | ถ.สาทร   | 4    | 1   | 2   | รา  | -   |
|   พระแม่มารี-สาทร         |          | 4.92 | .79 | .20 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   8. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77  | ถ.อ่อนนุช  | 17   | 5   | 9   | รา  | -   |
|                         |          | 6.81 | .23 | .23 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
|   9. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า   | ถ.บ      | 3    | 1   | 2   | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 6.95 | .69 | .38 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 10. ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2  | ถ.บ      | 31   | 12  | 20  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 1.13 | .09 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 11. ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า     | ถ.บ      | 33   | 17  | 27  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 9.80 | .27 | .22 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 12. ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า    | ถ.บ      | 53   | 16  | 15  | รา  | -   |
|                         | รมราชชนนี | 8.61 | .81 | .90 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 13. ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม | ถ.       | 25   | 9   | 13  | รา  | -   |
|                         | ประชาอุทิศ | 6.56 | .98 | .79 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 14. ลุมพินี เพลส           | ถ.พระราม | 61   | 25  | 35  | รา  | -   |
| นราธิวาส-เจ้าพระยา        | 3        | 4.16 | .07 | .76 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 15. ลุมพินี เพลส           | ถ        | 12   | 4   | 7   | รา  | -   |
| พหล-สะพานควาย           | .ประดิพัทธ์ | 0.52 | .58 | .84 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 16. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.       | 45   | 12  | 22  | รา  | -   |
| บดินทรเดชา-รามคำแหง      | รามคำแหง | 2.04 | .10 | .44 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 17. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง   | ถ.       | 23   | 6   | 13  | รา  | -   |
| 26                      | รามคำแหง | 9.44 | .06 | .17 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 18. ลุมพินี วิลล์            | ถ.       | 5    | 2   | 2   | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่           | รามอินทรา | 0.53 | .39 | .80 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 19. ลุมพินี เพลส           | ถ.       | 19   | 7   | 10  | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่           | รามอินทรา | 4.85 | .45 | .72 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 20. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.ร      | 25   | 7   | 10  | รา  | -   |
| รัตนาธิเบศร์               | ัตนาธิเบศร์ | 2.37 | .28 | .42 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 21. ลุมพินี สวีท พระราม 8   | ถ.อ      | 13   | 5   | 8   | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 2.19 | .22 | .00 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 22. ลุมพินี เพลส พระราม 8  | ถ.อ      | 18   | 5   | 7   | รา  | -   |
|                         | รุณอัมรินทร์ | 1.19 | .53 | .81 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 23. ลุมพินี เพลส พระราม    | ถ.พระราม | 25   | 8   | 14  | รา  | -   |
| 9-รัชดา เฟส 1            | 9        | 5.21 | .93 | .04 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 24. ลุมพินี เพลส พระราม    | ถ.พระราม | 25   | 8   | 14  | รา  | -   |
| 9-รัชดา เฟส 2            | 9        | 7.38 | .96 | .21 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 25. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.บางแค  | 7    | 1   | 2   | รา  | -   |
| บางแค                   |          | 2.31 | .98 | .90 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 26. ลุมพินี วิลล์            | ถ.ร      | 30   | 9   | 14  | รา  | -   |
| ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว       | าษฎร์บูรณะ | 1.48 | .39 | .47 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 27. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 16   | 4   | 8   | รา  | -   |
| ลาดพร้าว-โชคชัย 4         | .ลาดพร้าว | 3.18 | .53 | .32 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 28. ลุมพินี เพลส รัชโยธิน    | ถ        | 9    | 5   | 6   | รา  | -   |
|                         | .พหลโยธิน | 7.79 | .28 | .83 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 29. ลุมพินี เพลส พระราม    | ถ.พระราม | 17   | 7   | 11  | รา  | -   |
| 4-กล้วยน้ำไท              | 4        | 3.74 | .41 | .30 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 30. ลุมพินี พาร์ค           | ถ.พระราม | 27   | 8   | 19  | รา  | -   |
| ริเวอร์ไซด์-พระราม 3       | 3        | 8.37 | .97 | .50 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 31. ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง | ถ.ลาซาล  | 11   | 3   | 6   | รา  | -   |
|                         |          | 6.14 | .97 | .40 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 32. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.เสริไทย | 15   | 5   | 6   | รา  | -   |
| นิด้า-เสรีไทย              |          | 3.30 | .20 | .92 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 33. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 4    | 1   | 3   | รา  |  -  |
| พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่     | .พัฒนาการ | 9.60 | .78 | .48 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 34. ลุมพินี วิลล์            | ถ.พ      | 8    | 3   | 5   | รา  |  -  |
| พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว       | ิบูลสงคราม | 8.91 | .71 | .07 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 35. ลุมพินี วิลล์            | ถ        | 21   | 9   | 12  | รา  |  -  |
| แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด         | .แจ้งวัฒนะ | 2.04 | .10 | .13 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 36. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.เสริไทย | 14   | 6   | 8   | รา  |  -  |
| นิด้า-เสรีไทย 2            |          | 9.91 | .09 | .28 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 37. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.สุขุมวิท  | 12   | 4   | 6   | รา  |  -  |
| พัทยาเหนือ-สุขุมวิท          |          | 7.40 | .66 | .01 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 38. ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา   | ถ.บางนา  | 24   | 9   | 13  | รา  |  -  |
|                         |          | 5.39 | .36 | .55 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 39. ลุมพินี คอนโดทาวน์      | ถ.รา     | 16   | 6   | 9   | รา  |  -  |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า      | มอินทรา-ล | 8.86 | .86 | .31 | คาต |     |
|                         | าดปลาเค้า |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 40. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท      | ถ.สุขุมวิท  | 15   | 6   | 8   | รา  |  -  |
| 109-แบริ่ง                |          | 6.49 | .01 | .63 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 41. ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต    | ถ.รังสิต   | 2,81 | 59  | 59  | รา  |  -  |
| คลอง 1 อาคาร F          |          | 2.00 | .98 | .98 | คาต |     |
|                         |          |      |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| 42. ลุมพินี ทาวน์ชิป         | ถ.รังสิต   | 9    | 58  | 58  | รา  | SCB |
| รังสิต-คลอง 1             |          | -2-3 | .46 | .46 | คาต |     |
| (พลาซ่า)-งานระหว่างทำ     |          | 0.70 |     |     | ลาด |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินเพื่อให้เช่า       |          |      | 607 | 941 |     |     |
|                         |          |      | .26 | .84 |     |     |
+-------------------------+----------+------+-----+-----+-----+-----+

2) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินสำนักงาน

+---------------------+----------+-------+-------+-------+-----+-----+
| โครงการ             | ที่ต       | พื้นที่   | มูลค่า  | ราคา  | ผ   | ภา  |
|                     | ั้งโครงการ |       |       |       | ู้ประ | ระผ |
|                     |          | (     | ต     | ป     | เมิน | ูกพัน |
|                     |          | ตาราง | ามบัญชี | ระเมิน |     |     |
|                     |          | เมตร) |       |       | ร   |     |
|                     |          |       | (ล้า   | (ล้า   | าคา |     |
|                     |          |       | นบาท) | นบาท) |     |     |
+---------------------+----------+-------+-------+-------+-----+-----+
| 1. ลุมพินี ทาวเวอร์     | ถ.พระราม | 1,4   | 32.26 | 57.79 | รา  | TB  |
|                     | 4        | 50.58 |       |       | คาต | ,   |
|                     |          |       |       |       | ลาด | BAY |
+---------------------+----------+-------+-------+-------+-----+-----+
| 2. อาคารพาณิชย์       | ต.บ้านสวน | 1     | 8.43  | 8.43  | รา  | -   |
| บริเวณหน้าโครงการ     | อ.เมือง   | 24.00 |       |       | คาต |     |
|                     |          |       |       |       | ลาด |     |
+---------------------+----------+-------+-------+-------+-----+-----+
| ลุมพินี คอนโดทาวน์      |          |       |       |       |     |     |
| ชลบุรี-สุขุมวิท          |          |       |       |       |     |     |
+---------------------+----------+-------+-------+-------+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินสำนักงาน    |          |       | 40.69 | 66.22 |     |     |
+---------------------+----------+-------+-------+-------+-----+-----+

3) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินเพื่อขาย

+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| โครงการ             | ท         | พื้นที่  | มูลค่า | ราคา  | ผ   | ภา  |
|                     | ี่ตั้งโครงการ |      |      |       | ู้ประ | ระผ |
|                     |           | (ตา  | ตา   | ป     | เมิน | ูกพัน |
|                     |           | รางเ | มบัญชี | ระเมิน |     |     |
|                     |           | มตร) |      |       | ร   |     |
|                     |           |      | (ล้าน | (ล้า   | าคา |     |
|                     |           |      | บาท) | นบาท) |     |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 1. พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์ | ถ.นนทรี    | 8    | 2.13 | 2.13  | รา  | -   |
| ทาวเวอร์ 1           |           | 1.45 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 2. ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า | ถ.        | 11   | 3.59 | 5.41  | รา  | -   |
|                     | บรมราชชนนี | 0.32 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 3. ลุมพินี เพลส        | ถ         | 6    | 2.65 | 3.52  | รา  | -   |
| รามอินทรา-หลักสี่       | .รามอินทรา | 4.07 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 4. ลุมพินี สวีท พระราม  | ถ.        | 9    | 4.17 | 5.98  | รา  | -   |
| 8                   | อรุณอัมรินทร์ | 8.73 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 5. ลุมพินี เพลส พระราม | ถ.        | 4    | 1.64 | 2.16  | รา  | -   |
| 8                   | อรุณอัมรินทร์ | 9.93 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 6. ลุมพินี วิลล์         | ถ.        | 18   | 6.14 | 8.92  | รา  | -   |
| ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว   | ราษฎร์บูรณะ | 5.84 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 7. ลุมพินี วิลล์         | ถ.ลาดพร้าว | 2    | 0.89 | 1.57  | รา  | -   |
| ลาดพร้าว-โชคชัย 4     |           | 8.61 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 8. ลุมพินี พาร์ค        | ถ.พระราม  | 5,23 | 23   | 4     | รา  | -   |
| ริเวอร์ไซด์-พระราม 3   | 3         | 1.67 | 9.87 | 84.28 | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 9. ลุมพินี วิลล์         | ถ.ลาซาล   | 10   | 3.79 | 5.98  | รา  | -   |
| ลาซาล-แบริ่ง          |           | 8.58 |      |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 10. ลุมพินี วิลล์        | ถ.พัฒนาการ | 85   | 3    | 54.04 | รา  | -   |
| พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่ |           | 0.98 | 0.54 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 11. ลุมพินี วิลล์        | ถ.แจ้งวัฒนะ | 37   | 1    | 19.66 | รา  | -   |
| แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด     |           | 2.99 | 3.01 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 12. ลุมพินี คอนโดทาวน์  | ถ.สุขุมวิท   | 52   | 1    | 21.48 | รา  | -   |
| พัทยาเหนือ-สุขุมวิท      |           | 6.05 | 4.53 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 13. ลุมพินี เมกะซิตี้     | ถ.บางนา   | 3    | 1,19 | 1,9   | รา  | -   |
| บางนา               |           | 6,72 | 2.67 | 72.53 | คาต |     |
|                     |           | 0.08 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 14. ลุมพินี วิลล์        | ถ.พัท      | 1    | 64   | 9     | รา  | -   |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์     | ยา-นาเกลือ | 8,17 | 6.54 | 80.25 | คาต |     |
| (อาคาร A,B)         |           | 4.12 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 15. ลุมพินี พาร์คบีช     | ถ.พัทย     | 2    | 82   | 1,5   | รา  | -   |
| จอมเทียน             | า-จอมเทียน | 0,19 | 7.69 | 03.69 | คาต |     |
|                     | สาย 2     | 9.49 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 16. ลุมพินี วิลล์        | ถ         | 2,04 | 7    | 1     | รา  | -   |
| รามคำแหง 60/2       | .รามคำแหง | 4.46 | 6.72 | 07.64 | คาต |     |
| (อาคาร C)           |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 17. ลุมพินี คอนโดทาวน์  | ถ.        | 5    | 1.61 | 2.62  | รา  | -   |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า  | รามอินทรา- | 2.22 |      |       | คาต |     |
|                     | ลาดปลาเค้า |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 18. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท  | ถ.สุขุมวิท   | 43   | 1    | 25.07 | รา  | -   |
| 109-แบริ่ง            |           | 8.44 | 5.31 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 19. ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท  | ถ.สุขุมวิท   | 57   | 2    | 32.54 | รา  | -   |
| 77 (2)              | 77        | 7.19 | 0.89 |       | คาต |     |
|                     |           |      |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| 20. ลุมพินี คอนโดทาวน์  | ต.บ้านสวน  | 1    | 32   | 4     | รา  | -   |
| ชลบุรี-สุขุมวิท (เฟส 1)  | อ.เมือง    | 3,40 | 1.16 | 61.50 | คาต |     |
|                     |           | 6.18 |      |       | ลาด |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+
| รวมทรัพย์สินเพื่อขาย     |           |      | 3,42 | 5,7   |     |     |
|                     |           |      | 5.53 | 00.95 |     |     |
+---------------------+-----------+------+------+-------+-----+-----+

4) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา

+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| โครงการ              | ที่ตั้งโครงการ | พื้นที่    | มูลค่า | ร   | ผ   | ภ |
|                      |            |        |      | าคา | ู้ประ | า |
|                      |            | (ไร่-   | ตา   |     | เมิน | ร |
|                      |            | งาน-ตา | มบัญชี | ประ |     | ะ |
|                      |            | รางวา) |      | เมิน | ร   | ผ |
|                      |            |        | (ล้าน |     | าคา | ูก |
|                      |            |        | บาท) | (ล  |     | พ |
|                      |            |        |      | ้านบ |     | ัน |
|                      |            |        |      | าท) |     |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 1. เดอะลุมพินี 24       | ถ.สุขุมวิท    | 3-2    | 43   | 435 | รา  | - |
|                      |            | -22.50 | 5.41 | .41 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 2.                   | ถ.สุขุมวิท    | 0-3    | 1    | 11  | รา  | - |
| ที่ดินบริเวณหน้าโครงการ   |            | -28.70 | 1.18 | .18 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| ลุมพินี คอนโดทาวน์       |            |        |      |     |     |   |
| พัทยาเหนือ-สุขุมวิท       |            |        |      |     |     |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 3. ลุมพินี วิลล์          | ถ.พ        | 12-3   | 67   | 676 | รา  | B |
| นาเกลือ-วงศ์อมาตย์      | ัทยา-นาเกลือ | -75.40 | 6.96 | .96 | คาต | B |
| (อาคาร C)            |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 4. ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน  | ถ.พัท       | 6-1    | 31   | 312 | รา  | K |
|                      | ยา-จอมเทียน | -21.00 | 2.71 | .71 | คาต | B |
|                      | สาย 2      |        |      |     | ลาด | A |
|                      |            |        |      |     |     | N |
|                      |            |        |      |     |     | K |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 5. ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง | ถ.รามคำแหง | 8-0    | 61   | 614 | รา  | S |
| 60/2 (อาคาร A,B)     |            | -65.90 | 4.06 | .06 | คาต | C |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 6. ลุมพินี พาร์ค         | ถ          | 14-2   | 81   | 818 | รา  | B |
| รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน  | .รัตนาธิเบศร์ | -76.70 | 8.33 | .33 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 7. ลุมพินี คอนโดทาวน์    | ต.บ้านสวน   | 38-1   | 54   | 547 | รา  | B |
| ชลบุรี-สุขุมวิท (เฟส 2)   | อ.เมือง     | -10.00 | 7.26 | .26 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 8. ลุมพินี เพลส         | ถ.ศรีนครินทร์ | 7-1    | 46   | 463 | รา  | K |
| ศรีนครินทร์-หัวหมาก      |            | -93.00 | 3.76 | .76 | คาต | T |
| สเตชั่น                |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 9. ลุมพินี วิลล์          | ถ.ประชาชื่น  | 10-0   | 68   | 687 | รา  | K |
| ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2    |            | -80.70 | 7.92 | .92 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | A |
|                      |            |        |      |     |     | N |
|                      |            |        |      |     |     | K |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 10. ลุมพินี เพลส        | ถ.สุขสวัสดิ์   | 3-3    | 19   | 198 | รา  | K |
| สุขสวัสดิ์-พระราม 2      |            | -61.80 | 8.54 | .54 | คาต | T |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 11. ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ | ต.ชะอำ     | 4-1    | 10   | 103 | รา  | B |
|                      | อ.ชะอำ     | -48.00 | 3.69 | .69 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 12. ลุมพินี เพลส        | ต.หมากแข้ง  | 17-0   | 47   | 474 | รา  | K |
| ยูดี-โพศรี              | อ.เมือง     | -68.70 | 4.94 | .94 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | A |
|                      |            |        |      |     |     | N |
|                      |            |        |      |     |     | K |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 13. ลุมพินี วิลล์         | ถ.อ่อนน     | 11-3   | 23   | 239 | รา  | U |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง       | ุช-ลาดกระบัง | -36.00 | 9.94 | .94 | คาต | O |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 14. ลุมพินี ซีวิว ชะอำ    | ต.ชะอำ     | 24-0   | 34   | 343 | รา  | B |
|                      | อ.ชะอำ     | -86.00 | 3.12 | .12 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | L |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 15. ลุมพินี ทาวน์ชิป      | ถ.รังสิต     | 89-0   | 82   | 826 | รา  | S |
| รังสิต-คลอง 1 (คอนโด)  |            | -51.30 | 6.42 | .42 | คาต | C |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 16. ลุมพินี คอนโดทาวน์   | ถ.รามอินทรา | 4-3    | 37   | 371 | รา  | S |
| รามอินทรา-ลาดปลาเค้า   | -ลาดปลาเค้า | -75.80 | 1.37 | .37 | คาต | C |
| (2)                  |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 17. ลุมพินี พาร์ค พระราม | ถ.พระราม 9 | 10-3   | 68   | 682 | รา  | K |
| 9-รัชดา               |            | -69.00 | 2.99 | .99 | คาต | T |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 18. ลุมพินี เพลส หัวหิน   |   หัวหิน ซ.7 | 4-0    | 12   | 127 | รา  | K |
| ซอย 7                |            | -12.80 | 7.11 | .11 | คาต | B |
|                      |            |        |      |     | ลาด | A |
|                      |            |        |      |     |     | N |
|                      |            |        |      |     |     | K |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 19. ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช   |   ถ.อ่อนนุช  | 14-2   | 23   | 234 | รา  | K |
| 46                   |            | -75.00 | 4.32 | .32 | คาต | T |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 20. ลุมพินี วิลล์         |   ถ.อ่อนนุช  | 15-3-0 | 42   | 423 | รา  | - |
| อ่อนนุช-พัฒนาการ        |            |        | 3.84 | .84 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 21. ลุมพินี พาร์ค        |            | 19-0   | 48   | 486 | รา  | K |
| เพชรเกษม 98          | ถ.เพชรเกษม | -80.80 | 6.89 | .89 | คาต | T |
|                      |            |        |      |     | ลาด | B |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 22. ลุมพินี เพลส        |   ถ        | 6-1-0  | 24   | 240 | รา  | - |
| บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า     | .บรมราชชนนี |        | 0.26 | .26 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 23. ลุมพินี คอนโดทาวน์   |   ถ.ร่มเกล้า | 18-1   | 25   | 259 | รา  | - |
| ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ       |            | -82.00 | 9.77 | .77 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 24. ลุมพินี วิลล์         |            | 11-0   | 23   | 231 | รา  | - |
| อ่อนนุช-ลาดกระบัง (2)   | ถ.ลาดกระบัง | -16.00 | 1.46 | .46 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| 25. ลุมพินี วิลล์         |   ถ.นวมินทร์ | 15-1   | 46   | 463 | รา  | - |
| นวมินทร์-ศรีบูรพา        |            | -75.00 | 3.74 | .74 | คาต |   |
|                      |            |        |      |     | ลาด |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+
| รวมท                 |            |        | 1    | 10, |     |   |
| รัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา |            |        | 0,27 | 276 |     |   |
|                      |            |        | 6.00 | .00 |     |   |
+----------------------+------------+--------+------+-----+-----+---+

5) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินรอการพัฒนา (ที่ดิน)

+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ  | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                    |             |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
|                    |             | (ไร่-   |     |     | เมิน | ผูก |
|                    |             | งาน-ตา | ตาม | ประ |     | พัน |
|                    |             | รางวา) | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                    |             |        |     |     | าคา |    |
|                    |             |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                    |             |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                    |             |        | าท) | าท) |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. ที่ดินหน้าโครงการ   | ถ.ตล        | 7-2    | 165 | 165 | รา  | -  |
| บ้านลุมพินี บางบัวทอง 3 | ิ่งชัน-สุพรรณบุรี | -38.20 | .11 | .11 | คาต |    |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2.                 | ถ.นราธิว     | 2-1    | 241 | 241 | รา  | TB |
| ที่ดินบริเวณหน้าโครงการ | าสราชนครินทร์ | -96.40 | .72 | .72 | คาต |    |
| ลุมพินี เพลส สาทร     |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3.                 | ถ.นราธิว     | 0-0    | 7   | 7   | รา  | -  |
| ที่ดินบริเวณหน้าโครงการ | าสราชนครินทร์ | -73.00 | .36 | .36 | คาต |    |
| ลุมพินี เพลส สาทร     |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินรอการพัฒนา |             |        | 414 | 414 |     |    |
|                    |             |        | .19 | .19 |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินของ บริษัท  |             |        | 14, | 17, |     |    |
| แอล                |             |        | 763 | 399 |     |    |
| .พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ |             |        | .67 | .20 |     |    |
| จำกัด (มหาชน)       |             |        |     |     |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+

4.1.2 รายการทรัพย์สิน บริษัท พรสันติ จำกัด

1) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินเพื่อการลงทุน

+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ  | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                    |             |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
|                    |             | (ตารา  |     |     | เมิน | ผูก |
|                    |             | งเมตร) | ตาม | ประ |     | พัน |
|                    |             |        | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                    |             |        |     |     | าคา |    |
|                    |             |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                    |             |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                    |             |        | าท) | าท) |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1.                 | ถ.นนทรี      | 278.45 | 0   | 3   | รา  | -  |
| พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์   |             |        | .76 | .48 | คาต |    |
| ทาวเวอร์ 1          |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2.                 | ถ.นนทรี      | 136.71 | 4   | 1   | รา  | -  |
| พี.เอส.ที.คอนโดวิลล์   |             |        | .02 | .71 | คาต |    |
| ทาวเวอร์ 2          |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3. พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม   | ถ.นนทรี      | 11,    | 72  | 120 | รา  | TB |
|                    |             | 637.89 | .03 | .60 | คาต |    |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินเพื่อให้เช่า  |             |        | 76  | 125 |     |    |
|                    |             |        | .81 | .79 |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+

2) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินเพื่อขาย

+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ  | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                    |             |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
|                    |             | (ตารา  |     |     | เมิน | ผูก |
|                    |             | งเมตร) | ตาม | ประ |     | พัน |
|                    |             |        | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                    |             |        |     |     | าคา |    |
|                    |             |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                    |             |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                    |             |        | าท) | าท) |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. ลุมพินี ทาวน์ เพลส  | ถ.สุขุมวิท     | 396.80 | 74  | 120 | รา  | -  |
| สุขุมวิท 62           |             |        | .47 | .10 | คาต |    |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินเพื่อขาย    |             |        | 74  | 120 |     |    |
|                    |             |        | .47 | .10 |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+

3) รายการทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา

+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| โครงการ            | ที่ตั้งโครงการ  | พื้นที่    | ม   | ร   | ผ   | ภา |
|                    |             |        | ูลค่า | าคา | ู้ประ | ระ |
|                    |             | (ไร่-   |     |     | เมิน | ผูก |
|                    |             | งาน-ตา | ตาม | ประ |     | พัน |
|                    |             | รางวา) | บัญชี | เมิน | ร   |    |
|                    |             |        |     |     | าคา |    |
|                    |             |        | (ล  | (ล  |     |    |
|                    |             |        | ้านบ | ้านบ |     |    |
|                    |             |        | าท) | าท) |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 1. ลุมพินี ทาวน์ เพลส  | ถ.สุขุมวิท     | 9-0    | 198 | 198 | รา  | K  |
| สุขุมวิท 62           |             | -22.00 | .15 | .15 | คาต | TB |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 2. ลุมพินี ทาวน์ วิลล์   | ถ.ศรีนครินทร์  | 7-2    | 252 | 252 | รา  | K  |
| ศรีนครินทร์-แบริ่ง      |             | -61.00 | .01 | .01 | คาต | TB |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 3. ลุมพินี ทาวน์ วิลล์   | ถ.เ         | 26-    | 379 | 379 | รา  | -  |
| เฉลิมพระเกียรติ       | ฉลิมพระเกียรติ | 0-5.00 | .93 | .93 | คาต |    |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| 4. ลุมพินี ทาวน์ เพลส  | ถ.บางนา     | 4-1    | 81  | 81  | รา  | -  |
| บางนา-ศรีนคริทร์      |             | -60.50 | .47 | .47 | คาต |    |
|                    |             |        |     |     | ลาด |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพ             |             |        | 911 | 911 |     |    |
| ย์สินอยู่ระหว่างการพัฒนา |             |        | .55 | .55 |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+
| รวมทรัพย์สินของ บริษัท  |             |        | 1,  | 1,  |     |    |
| พรสันติ จำกัด         |             |        | 062 | 157 |     |    |
|                    |             |        | .83 | .44 |     |    |
+--------------------+-------------+--------+-----+-----+-----+----+

  --------------------------------------------- ----------- ----------- ------------
  รวมทรัพย์สินของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด   15,826.50   18,566.64   
  (มหาชน) และบริษัท พรสันติ จำกัด                                            

  --------------------------------------------- ----------- ----------- ------------

4.2 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยจำนวน 4 บริษัท คือ 1. บจก.ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ 2. บจก.ลุมพินี
โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส 3. บจก. ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ และ 4.
บจก.พรสันติ โดยไม่มีบริษัทร่วม ทั้งนี้ นโยบายในการลงทุนของบริษัทใน
บริษัทย่อยจะเป็นการลงทุนเพื่อสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทเป็นหลักตามนโยบายการดำเนินงานในทุกส่วนด้วยบุคลากรภายใน
(In-House Operation) เพื่อให้บริษัทสามารถควบคุมได้ทั้งคุณภาพและประสิทธิภาพ
โดยเริ่มตั้งแต่ธุรกิจในการบริหารงานก่อสร้าง ธุรกิจให้การบริการบริหารชุมชน
ธุรกิจการให้บริการด้านรักษาความสะอาดและบริการชุมชน
และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย โดยบริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 99

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยคิดเป็นร้อยละ 2.89
ของสินทรัพย์รวม

4.3 การประเมินทรัพย์สิน

การประเมินทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อย ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินเพื่อการลงทุน
ทรัพย์สินสำนักงาน ทรัพย์สินเพื่อขาย และทรัพย์สินเพื่อการพัฒนา
บริษัทได้มอบหมายให้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินในตลาดทุนที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้ความเห็นชอบ
ซึ่งประกอบด้วย

1. บริษัท ซิมส์ พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด

2. บริษัท แพนซ์ อินทิเกรดเต็ด พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

3. บริษัท ควอลิตี้ แอพไพรซัล จำกัด

5. ข้อพิพาททางกฎหมาย

  ข้อพิพาททางกฎหมายซึ่งบริษัทเป็นคู่ความหรือคู่กรณี ซึ่งเป็นคดีหรือข้อพิพาทที่ยังไม่สิ้นสุด
  และเป็นคดีที่มิได้เกิดจากการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัท จำนวน 1 คดี สรุปได้ดังนี้

1) คดีขอให้เพิกถอนนิติกรรม ขับไล่ และเรียกค่าเสียหายจำนวน 200,000,000.-บาท

  สืบเนื่องจากบริษัทได้จดทะเบียนซื้อที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 7802 และ 30339 ตำบลนาเกลือ
  อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี เนื้อที่รวมประมาณ 7-3-98 ไร่ จากบริษัท เอส.พี.เอส.ซี. แลนด์
  แอนบิสซิเนส จำกัด โดยนายรัตน์ธตะ ผาติกุลเศรษฐ์ และนายสมชาย สัจจะ เมื่อเดือนมีนาคม
  2554 ซึ่งในปัจจุบันได้พัฒนาเป็นโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท

  ต่อมาปลายปี 2555 บริษัท เอส.พี.เอส.ซี. แลนด์ แอนบิสซิเนส จำกัด โดยนายรัตน์ธตะ
  ผาติกุลเศรษฐ์ หนึ่งในกรรมการผู้มีอำนาจของบริษัท ได้ยื่นฟ้องนายสมชาย สัจจะ
  หนึ่งในกรรมการผู้มีอำนาจของบริษัท เอส.พี.เอส.ซี. แลนด์ แอนบิสซิเนส จำกัด เป็นจำเลยที่
  1 และบริษัทเป็นจำเลยที่ 3 ในฐานะผู้ซื้อที่ดิน ที่ศาลจังหวัดพระโขนง เป็นคดีหมายเลขดำที่
  1579/2555 โดยกล่าวหาว่า นายสมชาย สัจจะ ได้ปลอมลายมือชื่อของนายรัตน์ธตะ
  ผาติกุลเศรษฐ์ ในเอกสารต่างๆ และใช้เป็นหลักฐานในการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินให้แก่บริษัท
  โดยขอให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขาย ส่งมอบโฉนดที่ดิน และเรียกค่าเสียหายเป็นจำนวน
  200,000,000.-บาท (สองร้อยล้านบาทถ้วน)

  ทั้งนี้ บริษัทได้ให้การต่อสู้ว่า การซื้อขายดังกล่าว บริษัทได้ซื้อที่ดินมาโดยสุจริตและมีค่าตอบแทน
  และคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น

  การประเมินความเสียหาย

  การประเมินความเสียหาย ในกรณีที่พิสูจน์ได้ว่า ลายมือชื่อของโจทก์เป็นลายมือปลอม
  ผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้น

  1. ทุนทรัพย์ที่โจทก์เรียกค่าเสียหายจากบริษัทเป็นจำนวน 200,000,000.-บาท นั้น
  คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 1.15 ของงบการ เงินรวม
  ซึ่งไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่องบการเงินรวม

  2. การเพิกถอนนิติกรรมการซื้อขาย และส่งมอบที่ดินคืน
  ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้พัฒนาโครงการจนเสร็จสมบูรณ์และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าของบริษัทแล้ว
  จึงไม่สามารถปฏิบัติได้ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ดังนั้นในกรณีนี้บริษัทอาจจะต้องจ่าย
  ค่าที่ดินเพิ่มในส่วนผลต่างระหว่างราคาที่ซื้อกับราคาตลาด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

6. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

6.1 ข้อมูลทั่วไป

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 1,475,698,768 บาท

ทุนชำระแล้ว : 1,475,698,768 บาท

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0107537002303 (บมจ. เลขที่ 447)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

Call Center : (02) 689-6888

เว็บไซต์ : www.lpn.co.th

ช่องทางติดต่อคณะกรรมการบริษัท : Email address: director@lpn.co.th

แผนกนักลงทุนสัมพันธ์ : นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์

Email address: ir@lpn.co.th

(02) 285-5011

บริษัทย่อย

บริษัท : บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารงานก่อสร้าง

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.93)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105550127691

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริหารชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.88)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105535058865

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัทย่อย

บริษัท : บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด

ประกอบธุรกิจให้บริการด้านการบริการชุมชน

ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.95)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105554043592

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

บริษัท : บริษัท พรสันติ จำกัด

ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่โครงการอาคารชุดพักอาศัย

ทุนจดทะเบียน : 350,000,000 บาท (บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99)

ที่ตั้งสำนักงาน : 1168/109 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ชั้น 36 ถนนพระราม 4

แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 0105533054218 (เดิมเลขที่ 5421/2533)

โทรศัพท์ : (02) 285-5011-6

โทรสาร : (02) 679-8699

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท : สำนักงานกฎหมายเสริมศักดิ์ เวชช และเพื่อน

ที่ตั้งสำนักงาน : 399/365-368 อาคารโชคชัยร่วมมิตร คอนโดมิเนียม ชั้น 12

ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

เลขทะเบียนบริษัท : 4760/2525

โทรศัพท์ : (02) 691-5541-5

โทรสาร : (02) 691-5545

ผู้สอบบัญชี

บริษัท : บริษัท สอบบัญชี ดีไอเอ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 316/32 ซอยสุขุมวิท 22 ถนนสุขุมวิท

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

ผู้สอบบัญชี : นางสุวิมล กฤตยาเกียรณ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2982

โทรศัพท์ : (02) 259-5300

โทรสาร : (02) 260-1550

นายทะเบียนหลักทรัพย์

บริษัท : บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน : 62 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

โทรศัพท์ : (02) 229-2800

โทรสาร : (02) 359-1259

Call Center : (02) 229-2888

เว็บไซต์ : www.tsd.co.th

6.2 ข้อมูลสำคัญอื่นที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุน

-ไม่มี-