14. ฐานะทางการเงินและผลดำเนินการ

ในปี 2547 บริษัทมีรายได้รวม 2,345.82 ล้านบาท ซึ่งน้อยกว่าปี 2546 ที่มีรายได้รวม
3,145.26 ล้านบาท เท่ากับ 799.44 ล้านบาท และมีผลกำไรสุทธิ 580.5 ล้านบาท เทียบกับปี
2546 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 784.4 ล้านบาท
สาเหตุหลักที่มีผลต่อการดำเนินงานของบริษัทคือการหยุดให้สิทธิประโยชน์ลดหย่อนทางภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านเมื่อสิ้นปี
2546 ทั้งภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง
ทำให้เกิดแรงกระตุ้นอุปสงค์ให้ผู้ซื้อบ้านเร่งตัดสินใจซื้อและโอนภายในปี 2546 ไปเป็นจำนวนมาก ณ
วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 4,082.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 802.11
ล้านบาทคิดเป็น 24.4% สาเหตุมาจากการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือ (เพิ่มขึ้น 1,297.71 ล้านบาท
หรือ 56.16% เมื่อเทียบกับสินค้าคงเหลือเมื่อปีก่อน)
การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือนี้เพื่อรองรับแผนงานของบริษัท
ที่คาดการณ์ว่าอุปสงค์จะกลับเข้าสู่ภาวะปกติภายหลังการได้รัฐบาลใหม่
และจะมีเสถียรภาพอยู่ในระดับปกติสำหรับอุปสงค์ในบ้านระดับกลางซึ่งเป็นอุปสงค์ที่แท้จริงและเป็นส่วนแบ่งตลาดที่บริษัทเป็นผู้นำและมีความชำนาญมาโดยตลอด
ขณะเดียวกันบริษัทมีหนี้สินรวม 1,210.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 494.8 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 69.12%)
เมื่อเทียบกับ ณ สิ้นปี 2546 ที่มีหนี้สินรวม 715.9 ล้านบาท ด้วยในปี 2547
ที่ผ่านมาเกิดการคาดการณ์ที่แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจะเกิดขึ้น
บริษัทจึงได้ระดมเงินผ่านตลาดการเงิน
โดยการออกหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันจำนวน 800.0
ล้านบาทมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 4.3% ต่อปีระยะเวลา 3 ปี
ซึ่งถือเป็นตราสารการเงินที่มีต้นทุนทางการเงินที่ต่ำ
เหตุที่บริษัทสามารถออกหุ้นกู้ดังกล่าวในภาวะแนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้นได้ก็เพราะความแข็งแกร่งของฐานะการเงินของบริษัท
รวมทั้งการได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรที่ BBB+ จากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ซึ่งจัดอยู่ในระดับ
Investment Grade
อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงควบคุมระดับความเสี่ยงไว้ทุกด้านทั้งด้านการดำเนินงาน ด้านการเงิน โดย
ณ สิ้นปี 2547 นี้บริษัทยังคงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ต่ำคือเพียง 0.4 เท่า

ด้านความสามารถในการทำกำไรและประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัท
บริษัทมีกำไรขั้นต้นอยู่ที่ 45.4% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ระดับ 40.0%
บริษัทมีอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมเท่ากับ 24.75% อัตรา

ผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นเท่ากับ 19.9% และอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ทั้งหมดเท่ากับ 14.21%

จำนวน 210.็น

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

เสนอต่อผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการของบริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 และ 2546 งบกำไรขาดทุน
งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสด
สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงินเหล่านี้
ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่อ
งบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป
ซึ่งกำหนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า
งบการเงินแสดงข้อมูลที่ ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่
การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการ
ทั้งที่เป็นจำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การประเมินความเหมาะสมของหลักการบัญชีที่กิจการใช้
และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำคัญ ซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำขึ้น
ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอใน งบการเงินโดยรวม
ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสม
ในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า

ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 และ 2546
ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท ลลิล
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

สรุปข้อมูลทางการเงิน

+----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                        | 2545    | 2546    | 2547   |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
|                                        | 2002    | 2003    | 2004   |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| สินทรัพย์ (ล้านบาท) / Assets (Million      |         |         |        |
| Baht)                                  |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| สินค้าคงเหลือ / Inventory                 | 1       | 2       | 3,     |
|                                        | ,968.48 | ,312.14 | 608.50 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| สินทรัพย์รวม / Total Asset                | 2       | 3       | 4,     |
|                                        | ,420.50 | ,280.10 | 082.21 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)            |         |         |        |
|                                        |         |         |        |
| Liabilities & Shareholders’ Equity     |         |         |        |
| (Million Baht)                         |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| หนี้สินหมุนเวียน / Current Liabilities      | 356.19  | 666.47  | 349.59 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| หนี้สินไม่หมุนเวียน / Non-Current            | 169.90  | 49.49   | 861.20 |
| Liabilities                            |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| หนี้สินรวม / Total Liabilities            | 526.08  | 715.95  | 1,     |
|                                        |         |         | 210.79 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว / Paid up Share   | 825.00  | 825.00  | 825.00 |
| Capital                                |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น / Shareholders’ Equity     | 1       | 2       | 2,     |
|                                        | ,894.47 | ,564.15 | 871.41 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| ผลการดำเนินงาน (ล้านบาท) / Result of     |         |         |        |
| Operation (Million Baht)               |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้จากการขาย / Sales                 | 1       | 3       | 2,     |
|                                        | ,921.80 | ,130.05 | 334.82 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| รายได้รวม / Total Revenue               | 1       | 3       | 2,     |
|                                        | ,929.00 | ,145.26 | 345.82 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรขั้นต้น / Gross Profit                | 648.75  | 1       | 1,     |
|                                        |         | ,241.85 | 053.71 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไรสุทธิ / Net Profit                   | 366.12  | 784.40  | 580.48 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| เทียบเป็นอัตราต่อหุ้น (บาท) / Per Share      |         |         |        |
| Figure (Baht)                          |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| กำไร (ขาดทุน) สุทธิ / Net Profit (Loss)   | 2.21    | 0.95    | 0.70   |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| มูลค่าตามบัญชี / Book Value                | 11.48   | 3.11    | 3.48   |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| มูลค่าที่ตราไว้ / Par Value                 | 5.00    | 1.00    | 1.00   |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องทางการเงิน / Liquidity   |         |         |        |
| Ratio                                  |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่อง / Current Ratio        | 5.60    | 3.56    | 10.57  |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเวียนเร็ว / Quick      | 0.07    | 0.09    | 0.25   |
| Ratio                                  |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร /     |         |         |        |
| Profitability Ratio                    |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรขั้นต้น / Gross Profit Margin     | 33.76%  | 39.68%  | 45.13% |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน / Operation     | 26.79%  | 33.14%  | 33.83% |
| Profit Margin                          |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตรากำไรสุทธิ / Net Profit Margin        | 19.05%  | 25.06%  | 24.86% |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น / Return on Equities | 19.33%  | 30.59%  | 20.22% |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนประสิทธิภาพในการดำเนินงาน /        |         |         |        |
| Efficiency Ratio                       |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราผลตอบแทนจากทรัพย์สินทั้งหมด / Return on | 15.13%  | 23.91%  | 14.22% |
| Asset                                  |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนนโยบายทางการเงิน / Financial     |         |         |        |
| Policy Ratio                           |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น / Debt to Equity | 0.28    | 0.28    | 0.42   |
| Ratio                                  |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย / Interest | 36.28   | 359.46  | 41.16  |
| Coverage Ratio                         |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| จำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้ว (ล้านหุ้น)            | 165.00* | 825.00  | 825.00 |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+
| Number of Outstanding Shares (Million  |         |         |        |
| Shares)                                |         |         |        |
+----------------------------------------+---------+---------+--------+

* 165 เป็นจำนวนหุ้นที่เรียกชำระแล้วก่อนมีการเปลี่ยนแปลงราคาพาร์จาก 5 บาทเป็น 1 บาท

ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

ในปี 2547 บริษัทได้รับมติจากการประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2547
ซึ่งประชุมเมื่อวันพฤหัสบดีที่ 1 เมษายน 2547 โดยกำหนดให้นายสมชาย
คุรุจิตโกศลผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3277 เป็นผู้สอบบัญชีสำหรับปี 2547
และกำหนดค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงิน 640,000 บาท เป็นค่าตรวจสอบบัญชี 600,000 บาท
และค่าแปล 40,000 บาท