5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(5.1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวร

ทรัพย์สินถาวรที่สำคัญของบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และกิจการร่วมค้า
มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 ดังนี้

+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
|                 |         |      |       | ภาระผูกพัน |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| ปร              | ลักษณะ   | รา   | มูล    | มูลค่า     |             |
| ะเภทลักษณะทรัพย์สิน |         | คาทุน | ค่าสุทธิ | หลักประกัน |             |
|                 | กรรมสิทธิ |      |       |          |             |
|                 |         | (พัน  | (พ    | สุทธิจ     |             |
|                 |         | บาท) | ันบาท) | ากค่าเสื่อม |             |
|                 |         |      |       |          |             |
|                 |         |      |       | ราคาสะสม |             |
|                 |         |      |       | และด้อยค่า |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| 1.              | เป      | 294  | 19    | 166,171  | ใช้เป็นหลักปร  |
| ที่ดินและส่วนปรับปรุง | ็นเจ้าของ | ,085 | 8,635 |          | ะกันวงเงินสินเ |
|                 |         |      |       | 72,865   | ชื่อจากธนาคาร |
| 2.  อา          | เป      | 271  | 14    |          |             |
| คารและสิ่งปลูกสร้าง | ็นเจ้าของ | ,854 | 6,789 | 38,747   | ใช้เป็นหลักปร  |
|                 |         |      |       |          | ะกันวงเงินสินเ |
| 3.  ส่วน         | ทำ      | 325  | 4,405 |          | ชื่อจากธนาคาร |
| ปรับปรุงสิทธิการเช่า | สัญญาเช่า | ,547 |       |          |             |
|                 | 3 ปี     |      | 34    |          | ใช้เป็นหลักปร  |
| 4.  เ           |         | 2    | 6,809 |          | ะกันวงเงินสินเ |
| ครื่องจักรและอุปกรณ์ | เป      | ,565 |       |          | ชื่อจากธนาคาร |
|                 | ็นเจ้าของ | ,615 | 13    |          |             |
| 5. อุปกรณ์        |         |      | 0,235 |          |             |
| เครื่องต          | เป      | 478  |       |          |             |
| กแต่งและยานพาหนะ | ็นเจ้าของ | ,344 | 1     |          |             |
|                 |         |      | 6,228 |          |             |
| 6.              | เป      | 16   |       |          |             |
| สินท             | ็นเจ้าของ | ,228 |       |          |             |
| รัพย์ระหว่างก่อสร้าง |         |      |       |          |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| รวม             |         | 3    | 84    | 277,783  |             |
|                 |         | ,951 | 3,101 |          |             |
|                 |         | ,673 |       |          |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+

+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
|                 |         |      |       | ภาระผูกพัน |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| รายการ          | ลักษณะ   | รา   | มูล    | มูลค่าหลัก  |             |
|                 |         | คาทุน | ค่าสุทธิ | ประกันสุทธิ |             |
|                 | กรรมสิทธิ |      |       |          |             |
|                 |         | (พัน  | (พ    | จ        |             |
|                 |         | บาท) | ันบาท) | ากค่าเสื่อม |             |
|                 |         |      |       |          |             |
|                 |         |      |       | ราคาสะสม |             |
|                 |         |      |       | และด้อยค่า |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| 1. เงินลงทุนในที่ดิน | เป      | 210  | 15    | 78,001   | ใช้เป็นห      |
|                 | ็นเจ้าของ | ,391 | 5,780 |          | ลักประกันเงินก |
|                 |         |      |       |          | ู้ยืมจากธนาคาร |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+
| รวม             |         | 210  | 15    | 78,001   |             |
|                 |         | ,391 | 5,780 |          |             |
+-----------------+---------+------+-------+----------+-------------+

(5.2) การประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทและบริษัทย่อยไม่ได้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(5.3) สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญ

(5.3.1) บริษัท ประปาปทุมธานี จำกัด ได้รับสัมปทานการผลิตน้ำประปาจากการประปาภูมิภาค
เพื่อทำการผลิตน้ำประปาให้แก่การประปาภูมิภาคเป็นเวลา 25 ปี
โดยปริมาณน้ำขั้นต่ำที่การประปาภูมิภาคจะต้องรับซื้อจากบริษัทประปาปทุมธานี คือ 140,000
ลูกบาศก์เมตร/วัน เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2541 เป็นต้นไป
และจะปรับเพิ่มขึ้นตามความต้องการใช้น้ำในเขตปทุมธานี
ซึ่งการประปาภูมิภาคจะเป็นผู้แจ้งให้บริษัทฯ ทราบ เมื่อสิ้นสุดสัมปทานการผลิตน้ำประปาในปี 2566
บริษัทฯ
ต้องทำการโอนสินทรัพย์ในการผลิตน้ำประปาทั้งหมดให้เป็นกรรมสิทธิของการประปาภูมิภาคทำการดำเนินการผลิตน้ำประปาต่อไป

(5.3.2) บริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด ได้รับสัมปทานในการเป็นผู้ออกแบบ ผลิต จัดหา ติดตั้ง
ทดสอบและใช้งานอุปกรณ์งานระบบ และเพื่อการดำเนินการและบำรุงรักษาระบบรถไฟฟ้ามหานคร
สายเฉลิมรัชมงคล กับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (“รฟม”) เป็นระยะเวลา 25 ปี
ภายในข้อกำหนดของบริษัทฯ
กับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยมีเงื่อนไขสำคัญที่ต้องปฏิบัติก่อนที่พันธะหน้าที่ตามสัญญาจะเริ่มขึ้น
ได้แก่ การขอรับบัตรส่งเสริมการลงทุน การจัดหากระแสไฟฟ้าในระยะยาวสำหรับรถไฟฟ้า
การเตรียมความพร้อมทางการเงิน บริษัทฯ ตกลงแบ่งรายได้จากค่าโดยสารให้แก่
การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย เป็นรายปีตั้งแต่ปีที่ 11
นับจากปีที่เริ่มบริการที่ก่อให้เกิดรายได้เป็นต้นไปจนสิ้นสุดระยะเวลาตามสัญญาเป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น
43,567 ล้านบาท และแบ่งรายได้จากการพัฒนาเชิงพาณิชย์
เป็นรายปีตลอดเวลาตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 930 ล้านบาท และบริษัทฯ
จะต้องจ่ายเงินตอบแทนจากกำไรที่เกินอัตราที่กำหนด
และส่วนแบ่งของผลประโยชน์ที่ได้รับจากการกู้เงินได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าที่ระบุในสัญญา

(5.4) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนโดยพิจารณาลงทุนในกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัทฯ
โดยแบ่งเป็น 2 ประเภทดังนี้

(5.4.1) ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
เนื่องจากจะเป็นกิจกรรมที่สามารถสนับสนุนกระบวนการผลิตของธุรกิจหลักของบริษัทฯ
ทั้งในด้านต้นทุนและการควบคุมปริมาณให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัทฯ

(5.4.2) โครงการสัมปทานด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน ซึ่งบริษัทฯ
เล็งเห็นว่าผลประกอบการของกิจการดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนในระยะยาว
และเป็นส่วนเสริมที่ทำให้กระแสเงินสดของบริษัทฯ ในระยะยาวมีความมั่นคงขึ้น

ในหลักการบริหารงานบริษัทฯ
จะส่งตัวแทนเข้าบริหารงานร่วมกับตัวแทนของผู้ถือหุ้นอื่นตามสัดส่วนการถือหุ้น
ส่วนการตัดสินใจในการกำหนดนโยบายจะต้องได้รับความเห็นชอบของผู้ถือหุ้นอื่น
ทั้งนี้สัดส่วนในการลงทุนจะพิจารณาถึงความเหมาะสมและผลตอบแทนของโครงการนั้นๆ
โดยคำนึงส่วนประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น เทคโนโลยีที่ใช้ ขนาดของโครงการ เป็นต้น