7.โครงการในอนาคต (Future plan)

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) มุ่งเน้นในการสร้างสรรงานก่อสร้างด้วยฝีมือ
เทคโนโลยีทันสมัย ยึดมั่นในคุณภาพที่เป็นเลิศ และรับผิดชอบในจรรยาบรรณ
บริษัทมีเป้าหมายจะเข้าร่วมประมูลโครงการขนาดใหญ่ทั้งในประเทศและต่างประเทศ เช่น
โครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ของภาครัฐ ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง รถไฟฟ้า
และโรงงานไฟฟ้า เป็นต้น โครงการก่อสร้างถนน ทางยกระดับ ทางด่วน สะพาน สะพานข้ามแยก
เขื่อน ท่าเทียบเรือ งานวางท่อใต้ดิน โครงการที่อยู่อาศัยขนาดกลางและขนาดใหญ่
งานโครงการเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม ซึ่งได้แก่ โครงการระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสีย
รวมทั้งการให้บริการออกแบบและเขียนแบบก่อสร้างให้แก่บริษัทต่างประเทศ ทั้งนี้
บริษัทเน้นที่จะพัฒนาบุคลากร
และระบบงานให้มีมาตรฐานทัดเทียมกับประเทศที่เป็นผู้นำในธุรกิจเดียวกัน
รวมถึงการสร้างเสริมศักยภาพของบริษัทให้สามารถแข่งขันในระดับนานาชาติด้วย

บริษัทจำเป็นต้องมีเงินทุนเพื่อซื้อเครื่องจักรทดแทนของเก่าและเพื่อโครงการในอนาคต โดยที่ ณ
วันที่ 31ธันวาคม 2551 บริษัทมีงานที่ได้รับเลือกให้เป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง
แต่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญากับผู้ว่าจ้าง ดังนี้

+---+----------------+----------------------------------+-------------+
|   | เจ้าของโครงการ  | รายละเอียดโครงการ                 | มูลค่าโครงการ |
|   |                |                                  |             |
|   |                |                                  | (ล้านบาท)    |
+---+----------------+----------------------------------+-------------+
| 1 | โร             | ก่อสร้างทางยกระดับใต้ทางด่วนเชื่อมเข้าอ  | 95.00       |
|   | งพยาบาลรามาธิบดี | าคารคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี |             |
+---+----------------+----------------------------------+-------------+
| 2 | การไฟฟ้าฝ่ายผ    | โ                                | 8,342.36    |
|   | ลิตแห่งประเทศไทย | ครงการจ้างเหมาขุด-ขนดินและถ่านหินที่เหม |             |
|   |                | ืองแม่เหมาะจังหวัดลำปาง(มูลค่างานทั้งหมด |             |
|   |                | 16,684.72 ล้านบาท                 |             |
|   |                | คำนวนตามสัดส่วนการลงทุนของบริษัท 50   |             |
|   |                | %)                               |             |
+---+----------------+----------------------------------+-------------+
|   |                | รวมทั้งสิ้น                          | 8,437.36    |
+---+----------------+----------------------------------+-------------+

นอกจากนี้ บริษัทยังได้เริ่มโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีก 3 โครงการ
ในรูปของการลงทุนจัดตั้งบริษัทใหม่ 2 โครงการ และดำเนินการในนามบริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ
จำกัด (มหาชน) อีก 1 โครงการ รายละเอียดของแต่ละโครงการ เป็นดังนี้

1. ในเดือนกันยายน 2549 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด
เพื่อดำเนินการจัดหาที่ดินและพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 51 ชั้น เพื่ออยู่อาศัย เพื่อขาย
ที่ถนนลาดพร้าว ระหว่างซอย 12 – 14 ชื่อโครงการ “ดิ อิสสระ ลาดพร้าว”
มูลค่าโครงการประมาณ 1,868.68 ล้านบาท โครงการก่อสร้างเริ่มต้นเดือนมกราคม 2550
สิ้นสุดเดือนมกราคม 2553 โครงสร้างทุนของบริษัท ซี.ไอ.เอ็น.เอสเตท จำกัด ประกอบด้วย

บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 60.0

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 40.0

ทั้งบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด
(มหาชน) ไม่มีความเกี่ยวโยงกันทั้งการถือหุ้นและมีกรรมการร่วมกัน ณ 30 กันยายน 2550 บริษัท
ซี.ไอ.เอ็น. เอสเตท จำกัด มีทุนจดทะเบียน 250 ล้านบาท ทุนเรียกชำระแล้วจำนวน 191
ล้านบาท

2. ในเดือนกุมภาพันธ์ 2550 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท วีเอสพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เพื่อดำเนินการพัฒนาที่ดินที่อำเภอบางละมุงจังหวัดชลบุรี ขนาดเนื้อที่ 20 ไร่ 33 ตารางวา
เป็นหมู่บ้านริมทะเลจำนวน 74 หลัง เพื่อขาย มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท
โครงการก่อสร้างเริ่มต้นเดือนมกราคม 2550 สิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2551 โครงสร้างทุนของบริษัท
วีเอสพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ประกอบด้วย

บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 20.0

นายพลพัฒ กรรณสูต กรรมการและกรรมการผู้จัดการของบริษัท ร้อยละ 2.5

นายปสันน สวัสดิ์บุรี รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสของบริษัท ร้อยละ 2.5

นายสันทนา เพชรทองคำ ร้อยละ 25.0

นายพิชพงศ์ ศิรินันท์ ร้อยละ 20.0

นายนพดล เปลี่ยนกิตติศักดิ์ ร้อยละ 5.0

นายวรกิจ เกิดกฤษดานนท์ ร้อยละ 20.0

นายประพันธ์ เกิดกฤษดานนท์ ร้อยละ 5.0

บริษัท วีเอสพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท ทุนเรียกชำระแล้ว ณ 31
ธ.ค.2551 เท่ากับ 52 ล้านบาท

3. ลงทุนพัฒนาที่ดินที่อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานีในนามของบริษัทเอง
โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทในปี 2549 ได้อนุมัติให้ซื้อที่ดินขนาดเนื้อที่ 42 ไร่ 2 งาน 77
ตารางวา ในราคา 102 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อขาย
ความคืบหน้าของโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 สรุปได้ดังนี้
บริษัทได้เข้าดำเนินการรังวัดที่ดิน และยื่นขออนุญาตก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการออกแบบก่อสร้างโครงการและจัดหาผู้ร่วมลงทุน และในปี 2550
บริษัทได้จัดให้ผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่าของที่ดินดังกล่าว
โดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด (Market Comparison
Approach)เป็นเกณฑ์ในการประเมินราคา
ผลจากการประเมินราคาครั้งนี้ปรากฎว่าราคาประเมินของที่ดินมีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าตามบัญชี