11. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

11.1 งบการเงิน

11.1.1 สรุปรายงานของผู้สอบบัญชี

ผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน และได้ลงนามในงบการเงินของบริษัท สิ้นสุด ณ วันที่
31 ธันวาคม 2551 ถึง 2553 มีดังนี้

  -------- ------------------------------------ -------------------------
  ปี 2551   นางสุมาลี โชคดีอนันต์                     ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

           บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด                ทะเบียนเลขที่ 3322

  ปี 2552   นางสุมาลี โชคดีอนันต์                     ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

           บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด                ทะเบียนเลขที่ 3322

  ปี 2553   นางสุมาลี โชคดีอนันต์                     ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

           บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด                ทะเบียนเลขที่ 3322
  -------- ------------------------------------ -------------------------

ปี 2551

จากรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินรวมของบริษัทประจำงวดปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2551 ให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินแสดงฐานะทางการเงินรวม ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2551 ผลการดำเนินงานรวม และกระแสเงินสดรวม สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

อนึ่ง ผู้สอบบัญชีมีข้อสังเกตในรายงานการสอบบัญชี
เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวิธีการบัญชีย้อนหลังสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2550
ในส่วนของรายการที่เกี่ยวข้องกับผู้ร่วมทุนในโครงการร่วมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุด
และพื้นที่พาณิชยกรรม จากเดิมซึ่งเคยแสดงเป็นส่วนของหนี้สิน
เป็นงบการเงินรวมที่รวมรายการของโครงการร่วมค้าโดยวิธีรวมตามสัดส่วน
ผลของการเปลี่ยนแปลงทำให้กำไรสุทธิในงบการเงินเฉพาะของบริษัท สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2550 เพิ่มขึ้นจำนวน 2.86 ล้านบาท

ปี 2552

จากรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินรวมของบริษัทประจำงวดปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2552 ผู้สอบบัญชีให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินแสดงฐานะทางการเงินรวม ณ วันที่
31 ธันวาคม 2552 ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

ปี 2553

จากรายงานของผู้สอบบัญชี สำหรับงบการเงินรวมของบริษัทประจำงวดปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2553 ผู้สอบบัญชีให้ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไข ว่างบการเงินแสดงฐานะทางการเงินรวม ณ วันที่
31 ธันวาคม 2553 ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน ของบริษัท
โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

11.1.2 สรุปฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

(1) ตารางสรุปงบดุลจากงบการเงินรวม

(หน่วย : พันบาท)

  --------------------------------- --------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                    ณ วันที่ 31                                            
                                    ธันวาคม                                              

  รายการ                            2551               2552                 2553        

                                    จำนวน     ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ

  สินทรัพย์                                                                                

  สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                         

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด        17,863    1.98     106,649     8.89     29,015      1.75

  มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ         0         0.00     66,247      5.52     328,766     19.82

  ลูกหนี้ค่างวดค้างชำระ                  0         0.00     553         0.05     884         0.05

  ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์     787,061   87.17    895,621     74.62    910,749     54.87

  ที่ดินรอการพัฒนา                                                              245,053     14.76

  สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                   69,361    7.68     45,974      3.83     31,583      1.90

  รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                  874,285   96.83    1,115,044   92.91    1,546,050   93.15

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                       

  ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และยานพาหนะ – สุทธิ 22,355    2.48     83,551      6.96     113,422     6.83

  เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน        5,901     0.65     1,208       0.10     0           0

  สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                 353       0.04     378         0.03     364         0.02

  รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                28,609    3.17     85,137      7.09     113,786     6.85

  รวมสินทรัพย์                         902,893   100.00   1,200,181   100.00   1,659,836   100.00
  --------------------------------- --------- -------- ----------- -------- ----------- --------

(หน่วย : พันบาท)

  ------------------------------------------ --------- -------- ----------- -------- ----------- --------
                                             ณ วันที่ 31                                            
                                             ธันวาคม                                              

  รายการ                                     2551               2552                 2553        

                                             จำนวน     ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ    จำนวน       ร้อยละ

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                             

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                    

  เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร                         0         0.00     0.00        0.00     0.00        0.00

  เจ้าหนี้การค้า                                 22,766    2.52     97,289      8.11     74,834      4.51

  รายได้รับล่วงหน้า                              8,239     0.91     4,172       0.35     460         0.03

  ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้                      104,395   11.56    123,107     10.26    63,040      3.80

  หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 561       0.06     200         0.02     435         0.03
  ปี                                                                                              

  หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระใน 1 ปี              0         0.00     0           0        209,029     12.59

  เงินกู้ยืมระยะสั้น - บริษัทที่เกี่ยวข้อง                25,000    2.77     0           0        0           0

  ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย                              7,856     0.87     12,460      1.04     28,230      1.70

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                       0         0.00     16,422      1.37     19,828      1.19

  เงินค้ำประกันผลงาน                            12,847    1.43     23,047      1.92     41,417      2.50

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                              5,406     0.60     11,689      0.96     21,948      1.32

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                             187,070   20.72    288,386     24.03    459,221     27.67

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                  

  เงินกู้ยืมระยะยาว                              205,098   22.72    327,103     27.25    521,915     31.44

  หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงิน                    0         0.00     228         0.02     18          0.00

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                           205,098   22.72    327,331     27.27    521,933     31.44

  รวมหนี้สิน                                    392,167   43.44    615,717     51.30    981,155     59.11

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                    

  ทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว                       400,000   44.30    400,000     33.33    400,000     24.10

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ                           23,478    2.60     23,478      1.96     23,478      1.41

  กำไรสะสม                                                                                       

  - สำรองตามกฎหมาย                           8,736     0.96     9,012       0.75     12,699      0.77

  - ที่ยังไม่ได้จัดสรร                             78,512    8.70     151,974     12.66    242,505     14.61

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                             510,726   56.56    584,464     48.70    678,682     40.89

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                      902,893   100.00   1,200,181   100.00   1,659,836   100.00
  ------------------------------------------ --------- -------- ----------- -------- ----------- --------

(2) ตารางสรุปงบกำไรขาดทุนจากงบการเงินรวม

(หน่วย : พันบาท)

  ----------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------
                                รอบปีบัญชีสิ้นสุด ณ                                       
                                วันที่ 31 ธันวาคม                                       

  รายการ                        2551                   2552               2553      

                                จำนวน         ร้อยละ    จำนวน     ร้อยละ    จำนวน     ร้อยละ

  รายได้                                                                             

  รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน      266,713       97.16    445,949   75.11    197,318   25.02

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุด   5,893         2.15     144,395   24.32    587,126   74.45

  รายได้อื่น                       1,902         0.69     3,389     0.57     4,226     0.54

  รวมรายได้                      274,508       100.00   593,733   100.00   788,670   100

  ค่าใช้จ่าย                                                                           

  ต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดิน             187,617       68.35    321,091   54.08    146,299   18.55

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุด          4,249         1.55     96,193    16.20    380,744   48.28

  ภาษีเงินได้ธุรกิจเฉพาะ             1,239         0.45     5,278     0.89     22,355    2.83

  ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร       70,634        25.73    53,803    9.06     67,760    8.59

  ค่าตอบแทนกรรมการ               590           0.21     13,736    2.31     12,868    1.63

  รวมค่าใช้จ่าย                    264,329       96.29    490,101   82.54    630,026   79.88

  กำไรก่อนดอกเบี้ยจ่ายและภาษีเงินได้   10,179        3.71     103,632   17.46    158,644   20.12

  ต้นทุนทางการเงิน                 3,918         1.43     1,792     0.30     2,894     0.37

  ภาษีเงินได้                      739           0.27     28,102    4.73     41,533    5.27

  กำไรสุทธิ                       5,522         2.01     73,738    12.43    114,217   14.48

  กำไรสุทธิต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น)  0.07                   0.92               1.43      
  ----------------------------- ------------- -------- --------- -------- --------- --------

(3) ตารางสรุปงบกระแสเงินสดจากงบการเงินรวม

(หน่วย : พันบาท)

+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| รายการ                             | รอบ      |           |          |
|                                    | ปีบัญชีสิ้นสุด |           |          |
|                                    | ณ วันที่ 31 |           |          |
|                                    | ธันวาคม   |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
|                                    | 2551     | 2552      | 2553     |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน        |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กำไรสุทธิก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล           | 6,261    | 101,840   | 155,750  |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| รายการปรับกระทบก                    |          |           |          |
| ำไรสุทธิเป็นเงินสดใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่าเสื่อมราคา                         | 5,306    | 10,428    | 7,714    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ขาดทุน (กำไร) จากการจำหน่ายสินทรัพย์    | (548)    | (308)     | 32       |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| อื่นๆ                                | 4,028    | 1,792     | 8,105    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กำไรจากกิจก                         | 15,047   | 113,752   | 171,600  |
| รรมดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์ |          |           |          |
|                                    |          |           |          |
| และหนี้สินดำเนินงาน                    |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| สินทรัพย์ดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น)         |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินลงทุนในหลักทรัพย์                   | 954      | 0         | 0        |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ลูกห                                | 9,633    | (66,800)  | (        |
| นี้การค้าและมูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ |          |           | 262,850) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์      | (63,479) | (165,707) | 10,293   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                    | (58,945) | 23,388    | 14,390   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                  | 194      | 14        | 37       |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เจ้าหนี้การค้า                         | 17,183   | 74,523    | (22,455) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เจ้าหนี้ค่าที่ดิน                         | 0        | 0         | 15,952   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| รายได้รับล่วงหน้า                      | (2,612)  | (4,067)   | (3,712)  |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้              | 89,169   | 18,712    | (60,066) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินค้ำประกันผลงาน                    | 2,821    | 10,200    | 18,370   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางรอคืน            | (982)    | 1,100     | (238)    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| หนี้สินหมุนเวียนอื่น                      | 3,422    | 9,763     | 10,200   |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน)           | 12,405   | 14,878    | 108,480  |
| การดำเนินงาน                        |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายค่าใช้จ่ายทางการเงิน                | (14,224) | (15,390)  | (30,806) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายภาษีเงินได้                        | (8,663)  | (11,679)  | (43,218) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงิน                                | (10,482) | (12,191)  | (        |
| สดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน |          |           | 182,504) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน            |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดจ่ายซื้ออุปกรณ์                    | (16,968) | (448)     | (678)    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดรับจากการขายอุปกรณ์              | 608      | 308       | 15       |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดจ่ายเพื่อต้นทุนค่าก่อสร้างอาคาร       |          |           | (34,083) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อที่ดินรอการพัฒนา          |          |           | (        |
|                                    |          |           | 245,053) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกันลดลง     | 805      | 4,693     | 1,208    |
| (เพิ่มขึ้น)                            |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไป) กิจกรรมลงทุน  | (15,555) | 4,553     | (        |
|                                    |          |           | 278,590) |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน         |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงินเบิกเกินบัญชีเพิ่มขึ้น (ลดลง)           | (353)    | 0         | 0        |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| เงิน                                | 25,000   | (25,000)  | 0        |
| สดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้น-บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |          |           |          |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+
| จ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน        | (1,187)  | (581)     | (381)    |
+------------------------------------+----------+-----------+----------+

(หน่วย: พันบาท)

  ------------------------------------ ------------- ----------- -----------
  รายการ                               รอบปีบัญชีสิ้นสุด ณ             
                                       วันที่ 31 ธันวาคม             

                                       2550          2551        2552

  เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น (ลดลง)            22,628        122,005     403,842

  เงินสดรับจากการจำหน่ายหุ้นสามัญ            0             0           0

  จ่ายเงินปันผล                           (20,000)      0           (20,000)

  เงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไป) กิจกรรมจัดหาเงิน 26,088        96,424      383,461

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น      51            88,786      (77,634)
  (ลดลง) สุทธิ                                                     

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี        17,812        17,863      106,649

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี      17,863        106,649     29,015
  ------------------------------------ ------------- ----------- -----------

(4) ตารางแสดงอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

  -------------------------------------- -------- ------------- ---------- ----------
  จากงบการเงินรวม                         หน่วย     รอบปีบัญชีสิ้นสุด ณ            
                                                  วันที่ 31 ธันวาคม            

                                                  2551          2552       2553

  สินทรัพย์รวม                              ล้านบาท   902.89        1,200.18   1,659.84

  หนี้สินรวม                                ล้านบาท   392.17        615.72     981.15

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น                         ล้านบาท   510.73        584.46     678.68

  รายได้รวม                               ล้านบาท   274.51        593.73     784.44

  ต้นทุนขาย                                ล้านบาท   191.87        417.28     527.04

  ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร                     ล้านบาท   72.46         53.80      62.67

  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ                       ล้านบาท   5.52          73.74      114.22

  มูลค่าที่ตราไว้ต่อหุ้น                         บาท      5.00          5.00       5.00

  กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น (บาท/หุ้น)             บาท      0.07          0.92       1.43

  อัตราส่วนสภาพคล่อง (Liquidity Ratio)                                        

  อัตราส่วนสภาพคล่อง                        เท่า      4.67          3.87       3.37

  อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว                  เท่า      0.47          0.76       0.85

  อัตราส่วนแสดงความสามารถในการทำกำไร                                         
  (Profitability Ratio)                                                    

  อัตรากำไรขั้นต้น                           ร้อยละ    29.62         29.32      32.81

  อัตรากำไรก่อนภาษีและดอกเบี้ยจ่าย             ร้อยละ    3.73          17.55      20.22

  อัตรากำไรสุทธิ                            ร้อยละ    0.02          12.49      14.56

  อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น                      ร้อยละ    1.07          13.47      18.08

  อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน                                        
  (Efficiency Ratio)                                                       

  อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์                  ร้อยละ    1.22          9.86       11.09

  อัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์                เท่า      0.33          0.56       0.55

  อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน                                            
  (Financial Policy Ratio)                                                 

  อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น               เท่า      0.77          1.05       1.45

  อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย            เท่า      2.60          57.83      54.82
  (EBIT/Total interest)                                                    
  -------------------------------------- -------- ------------- ---------- ----------

11.2 คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ในปี 2553 บริษัทฯเริ่มไตรมาสแรกด้วยการจำหน่ายบ้านของโครงการ รสาสแปนิช คอร์ทยาร์ด
หมดและปิดโครงการ ในไตรมาสที่สี่ โครงการ The Light House ซึ่งมีมูลค่าโครงการ 1,500
ล้านบาท ได้สร้างเสร็จ และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าได้ในเดือน พฤศจิกายน 2553 ณ วันสิ้นปี
2553 มีการทำสัญญาซื้อขายแล้วจำนวน 71% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และโอนให้ลูกค้าแล้วจำนวน
38% ของจำนวนหน่วยที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว

ในปี 2554 จึงมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาต่อเนื่องจากปี 2553 จำนวน 2 โครงการ
เป็นโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 1 โครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 1 โครงการ
ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ที่ ถนนวัชรพล ชื่อโครงการ รสา พาร์คเลน มีมูลค่าขายประมาณ 650
ล้านบาท ณ สิ้นปี 2553 โครงการบ้านเดี่ยวดังกล่าวมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วจำนวน 70%
ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ส่วนโครงการอาคารชุดพักอาศัยตั้งอยู่ที่ถนนประดิพัทธ์ ชื่อโครงการ Intro
Condominium มีมูลค่าขายประมาณ 1,450 ล้านบาท โดย ณ สิ้นปี
มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วจำนวน 53% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

ในระหว่างปี 2553 ได้ลงทุนในที่ดินในสามทำเลเพื่อที่จะพัฒนาทั้งแนวราบและแนวสูง ในปี
2554-2555 จำนวน 3 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 3,300 ล้านบาท

ผลการดำเนินงาน

-   รายได้

รายได้จากการขายของบริษัทฯ และโครงการร่วมทุน เริ่มมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2552 ในปี
2553 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายรวมทั้งสิ้น 784 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 194 ล้านบาท
คิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้น 32.87% ของรายได้จากการขายในปี 2552
การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายรวมส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 73.73 ล้านบาทในปี 2552
เป็น 114.22 ล้านบาท ในปี 2553 เป็นผลมาจากการบริหารงานขาย และ
ภาวะเศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัวทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อมากขึ้น ประกอบกับโครงการอาคารชุด The
Light House ได้ก่อสร้างเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า
ทำให้การรับรู้รายได้จากโครงการดังกล่าวสูงขึ้น

-   ต้นทุนขาย

  ในปี 2553 อัตราการทำกำไรขั้นต้นของบริษัทอยู่ที่ร้อยละ 32.81 เพิ่มขึ้นจากปี 2552 ซึ่งอยู่ที่
  29.32 อันเป็นผลจากการบริหารต้นทุนให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด

-   ค่าใช้จ่าย

ในปี 2553 บริษัทมีค่าใช้จ่ายที่ไม่รวมดอกเบี้ยและภาษี รวมจำนวน 102.98 ล้านบาท
ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2552 จำนวน 30.16 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นจากค่าภาษีธุรกิจเฉพาะซึ่งในปี
2552 ได้รับส่วนลดจากมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล
และการเพิ่มขึ้นในส่วนของค่านายหน้าในการขายอันเนื่องจากรายได้ที่สูงขึ้น

-   กำไรสุทธิ

ในปี 2553 บริษัทมีกำไรสุทธิจำนวน 114.22 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 40.48
ล้านบาท ตามสัดส่วนรายได้ที่เพิ่มขึ้นและการเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นจาก 29.31% ในปี 2552
เป็น 32.81 ในปี 2553

ฐานะทางการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีฐานะทางการเงิน ดังนี้

-   สินทรัพย์

บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 1,660 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 460 ล้านบาท
หรือคิดเป็น 38% แบ่งเป็นสินทรัพย์หมุนเวียนจำนวน 1,546 ล้านบาท หรือคิดเป็น 93%
ของสินทรัพย์รวม และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจำนวน 114 ล้านบาท หรือคิดเป็น 7% ของสินทรัพย์รวม
สาเหตุของการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์รวมส่วนใหญ่เกิดจากการลงทุนในการพัฒนาโครงการทั้ง 3
โครงการ และ ที่ดินรอการพัฒนา

-   หนี้สิน

บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเท่ากับ 981 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 365 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ
59
ซึ่งการเพิ่มขึ้นของหนี้สินรวมส่วนใหญ่เกิดจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาใช้ในการพัฒนาโครงการทั้ง
3 โครงการ, การซื้อที่ดินเพื่อรอการพัฒนา
และส่วนหนึ่งเกิดจากการรับเงินดาวน์จากลูกค้าของโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน

หนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้นจำนวน 170 ล้านบาท
เป็นการเพิ่มของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี
ซึ่งย้ายจากบัญชีหนี้สินเงินกู้ระยะยาวที่ได้นำมาใช้ในโครงการ The Lighthouse
ที่สร้างเสร็จแล้วและพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า
หนี้สินส่วนนี้จะมีการชำระคืนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า

-   ส่วนของผู้ถือหุ้น

ในปี 2553 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 679 ล้านบาท เพิ่มจากปีก่อน จำนวน 94 ล้านบาท
ซึ่งเท่ากับกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยเงินปันผลของปี 2552 ที่ผู้ถือหุ้นอนุมัติและจ่ายในปี 2553
แต่ยังไม่ได้รวมเงินปันผลที่คณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติให้จ่ายในอัตราหุ้นละ 0.30 บาท
เป็นเงินรวม 24 ล้านบาท ซึ่งจะเสนอให้ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นอนุมัติและบันทึกในปี 2554

-   อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

ในปี 2553 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.44 เท่า ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2552
เนื่องจากในปี 2553
บริษัทฯได้เร่งดำเนินการก่อสร้างโครงการอาคารชุดทั้งสองโครงการทำให้มีการเบิกเงินกู้เพิ่มขึ้น
ประกอบกับบริษัทฯได้ลงทุนในที่ดินเพื่อรอการพัฒนา ทำให้หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 366 ล้านบาท

11.3 ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี

11.3.1 ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (audit fee)

ในรอบปีบัญชี 2553 บริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี ให้แก่ บริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด
เป็นจำนวน 0.65 ล้านบาทและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับการสอบบัญชี เป็นจำนวน 0.03
ล้านบาท

11.3.2 ค่าบริการอื่น (non-audit fee)

ในรอบปีบัญชี 2553 บริษัทไม่มีค่าบริการอื่นที่จ่ายให้กับบริษัท แกรนท์ ธอนตัน จำกัด