3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

1.  ประวัติความเป็นมา

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (บริษัท) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2543
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก

1 ล้านบาท โดยบริษัทเริ่มประกอบธุรกิจจากการรับจ้างสร้างบ้าน
ในปัจจุบันบริษัทประกอบธุรกิจจัดสรรที่ดินพร้อมรับจ้างปลูกบ้านสร้างบ้านเดี่ยวเพื่อขาย
โครงการทาวน์เฮ้าส์ตกแต่งพร้อมอยู่ และโครงการคอนโดมิเนียมตกแต่งพร้อมอยู่ โดยมีนายวิศิษฎ์
เลาหพูนรังษี นางพัชรี พรเจริญชัยศิลป์ และนางนิภาพัฒน์ โรมรัตนพันธ์ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่
โดยบริษัทมีประวัติความเป็นมาที่สำคัญ ดังนี้

  12 กรกฎาคม 2545 เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1.0 ล้านบาท เป็น 10.0 ล้านบาท
  (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว) เพื่อใช้รองรับการขยายตัวของบริษัท

  2 ตุลาคม 2545 เปลี่ยนชื่อใหม่เป็น บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด

  17 ธันวาคม 2545 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 100.0 ล้านบาท (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว)
  เพื่อใช้ลงทุนในโครงการของบริษัท

  2 พฤษภาคม 2546 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 400.0 ล้านบาท (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว)
  เพื่อใช้ลงทุนในโครงการของบริษัท

  18 ธันวาคม 2546 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 601.0 ล้านบาท (ชำระเต็มมูลค่าแล้ว)
  เพื่อชำระหนี้และลงทุนในโครงการของบริษัท

  29 ธันวาคม 2546 แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด

  30 มกราคม 2547 เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 758.0 ล้านบาท (ชำระแล้ว 601.0 ล้านบาท)

  30 มีนาคม 2547
  ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีคำสั่งรับหุ้นสามัญของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน

  1 กันยายน 2547 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท อารียา เซอร์วิส จำกัด
  ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้บริการหลังการขายด้านอสังหาริมทรัพย์

  19 กรกฎาคม 2548 เปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของหุ้นสามัญ จากเดิมมูลค่าหุ้นละ 2 บาทเป็น
  หุ้นละ 1 บาท

  29 มิถุนายน 2550 ผู้ถือหุ้นอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทเป็น 949.6 ล้านบาท (จำนวน
  949.6 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ

  29 มิถุนายน 2550
  ผู้ถือหุ้นอนุมัติให้ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทชนิดระบุชื่อผู้ถือและเปลี่ยนมือได้
  โดยเสนอให้แก่สถาบันการเงินซึ่งเป็นเจ้าหนี้สามัญของบริษัททั้งในขณะนี้และในอนาคตจำนวนไม่เกิน
  40 ล้านหน่วยและผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน 151.6 ล้านหน่วย ในสัดส่วนหุ้นสามัญเดิม 5
  หุ้นจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 1 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวมีอายุ
  36 เดือน

  30 พฤศจิกายน 2550 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท วันอัพ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

  4 กุมภาพันธ์ 2551 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท อารียา แมนเนจเม้นต์ จำกัด จำนวน 1 ล้านบาท
  เพื่อเสริมประสิทธิภาพในการทำงาน
  และรองรับการขยายตัวของบริษัทในกลุ่มสินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์ และบริหารนิติบุคคล

  23 มิถุนายน 2551 ลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย-บริษัท อารียา แมนเนจเม้นต์ จำกัด จำนวน 4
  ล้านบาท เนื่องจากบริษัทย่อยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1 ล้านบาทเป็น 5 ล้านบาท

  7 สิงหาคม 2551 ลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย-บริษัท อารียา แมนเนจเม้นต์ จำกัด จำนวน 60
  ล้านบาท เนื่องจากบริษัทย่อยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 5 ล้านบาทเป็น 65 ล้านบาท

  26 สิงหาคม 2551 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท อารียา ดีวิลอปเม้นต์ จำกัด จำนวน 1
  ล้านบาทเพื่อเสริมประสิทธิภาพในการทำงาน และรองรับการขยายตัวของบริษัท

  30 กันยายน 2551 ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท วันอัพ จำกัด จากบริษัท เอส. ไลท์ คอนกรีต จำกัด
  ทำให้บริษัทถือหุ้นของบริษัทวันอัพ จำกัด เพิ่มเป็นร้อยละ 99.99

  15 ตุลาคม 2551 ชำระค่าหุ้นของบริษัทวันอัพ จำกัด เพิ่มอีก 20 ล้านบาท

  24 ธันวาคม 2551 ชำระค่าหุ้นของบริษัทวันอัพ จำกัด เพิ่มอีก 20 ล้านบาท
  รวมชำระครบจำนวนทุนจดทะเบียน 60 ล้านบาท

  26 มกราคม 2552 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท ไวต์ลิฟวิง จำกัด จำนวน 1 ล้านบาท
  เพื่อเสริมประสิทธิภาพในการทำงาน และรองรับการขยายตัวของบริษัท

  17 กุมภาพันธ์ 2552 บริษัท อารียา ดีวิลอปเม้นต์ จำกัด เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท คูลสเปซ จำกัด

  3 กรกฎาคม 2552 ลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย-บริษัท คูลสเปซ จำกัด จำนวน 59 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทย่อยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1 ล้านบาทเป็น 60 ล้านบาท

  7 ตุลาคม 2552 ลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย-บริษัท วันอัพ จำกัด จำนวน 40 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทย่อยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 60 ล้านบาทเป็น 100 ล้านบาท

  12 ตุลาคม 2552 ลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย-บริษัท ไวต์ลิฟวิง จำกัด จำนวน 64 ล้านบาท
  เนื่องจากบริษัทย่อยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1 ล้านบาทเป็น 65 ล้านบาท

  15 มีนาคม 2553 ลงทุนในบริษัทย่อย-บริษัท ชิลล์สเปซ จำกัด จำนวน 1 ล้านบาท
  เพื่อเสริมประสิทธิภาพในการทำงาน และรองรับการขยายตัวของบริษัท

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท และบริษัทย่อย

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ” หรือ “ อารียา”) ทะเบียนเลขที่
0107546000431 มีชื่อย่อหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า “A” เริ่มก่อตั้งขึ้นเมื่อปี
2543 ต่อมาในปี 2546
บริษัทได้แปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชนและได้นำหุ้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี 2547
โดยบริษัทประกอบธุรกิจแบ่งเป็น 3 ประเภทคือ โครงการขายที่ดินจัดสรรพร้อมบ้าน
ซึ่งบริษัทมีกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ
โดยจะขายที่ดินเปล่าซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทและรับจ้างปลูกสร้างบ้านบนที่ดินในโครงการดังกล่าว
หรือบางโอกาสก็ขายที่ดินพร้อมบ้านสร้างเสร็จ โครงการทาวน์เฮ้าส์ และโครงการคอนโดมิเนียม
ซึ่งโครงการของบริษัทส่วนใหญ่จะเน้นเฉพาะทำเลที่ดินใจกลางเมือง หรือที่มีการคมนาคมสะดวก
ไม่ว่าจะอยู่ใกล้ทางด่วน หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า โดยในปี 2549 เป็นต้นมา
บริษัทได้มีการขยายธุรกิจไปทำสินค้าประเภทคอนโดมิเนียม โดยในปัจจุบัน
บริษัทได้ดำเนินการพัฒนาโครงการพักอาศัยครบทุกรูปแบบ
เพื่อเป็นการสอดรับการขยายตัวทางธุรกิจของบริษัท และเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้า
อีกทั้งยังเป็นการเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันของบริษัท
และบริษัทยังคงเล็งเห็นถึงความสำคัญในการพัฒนาโครงการพักอาศัยที่มีความครบวงจร
จึงได้เริ่มมีการพัฒนาโครงการประเภทธุรกิจศูนย์การค้าหรือคอมมิวนิตี้มอลล์ อาคารค้าปลีกค้าส่ง
และอาคารพาณิชกรรม เพื่อเป็นการสร้างองค์ประกอบการพักอาศัยที่ครบครัน
เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการโครงการที่มีความครบวงจร ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ
และบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่รวมทั้งสิ้น 29 โครงการ
โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นผู้ที่ทำงานมาแล้วระยะหนึ่ง
มีตำแหน่งหน้าที่การงานที่ดี หรือเป็นเจ้าของกิจการ หรือทำงานวิชาชีพอิสระ
และต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมือง เป็นโครงการที่มีความทันสมัย มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง
(Young Executives) ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นผู้ที่เริ่มทำงาน
และผู้ที่ทำงานมาแล้วระยะหนึ่ง ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและเป็นโครงการที่มีความทันสมัย
มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง

บริษัทฯ ได้ทำการเปิดบริษัทย่อยเพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัท
และเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานต่าง ๆ โดยโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 คือ บริษัทฯ ถือหุ้นโดยตรงร้อยละ 99.99 ในบริษัทย่อย 6 แห่ง ประกอบด้วย

1. บริษัท อารียา เซอร์วิส จำกัด ประกอบธุรกิจบริการหลังการขาย ด้านอสังหาริมทรัพย์

2. บริษัท วันอัพ จำกัด ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

  3. บริษัท อารียา แมนเนจเม้นต์ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารนิติบุคคล

4. บริษัท คูลสเปซ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

5. บริษัท ไวต์ลิฟวิง จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

6. บริษัท ชิลล์สเปซ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทเริ่มดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทจัดสรรที่ดินเพื่อขายและรับจ้างปลูกสร้างบ้านซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด
ต่อมาในปี 2548 บริษัทเริ่มขายบ้านสร้างก่อนขาย ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 3 และ 4 ชั้น
และในปี 2549-2554 บริษัทได้เพิ่มสินค้าหลัก อีก 2 ประเภท คือ คอนโดมิเนียมตกแต่งพร้อมอยู่
และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตกแต่งพร้อมอยู่ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในตลาด
นอกจากนี้ในปี 2555 บริษัทได้ออกแบบทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้นใหม่ โดยทาวน์เฮ้าส์ 2
ชั้นแบบใหม่ชื่อ เดอะ วิลเลจ และทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นแบบใหม่ชื่อ เดลี่ ซึ่งทาวน์เฮาส์ทั้ง 2
แบบได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี และสำหรับแบบ เดอะ วิลเลจ
บริษัทได้นำมาใช้ในการทำบ้านเดี่ยวด้วย

ปัจจุบันบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่รวมทั้งสิ้น 29 โครงการ โดยประกอบด้วย
โครงการบ้านเดี่ยว 4 โครงการ, โครงการทาวน์เฮาส์ 17 โครงการ, โครงการคอนโดมิเนียม
7 โครงการ และโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ 1 โครงการ ซึ่งมีรายละเอียดโครงการ ดังนี้

+-----------------+----------------------------+----------------------+
| โครงการบ้านเดี่ยว  | โครงการทาวน์เฮ้าส์            | โครงการคอนโดมิเนียม    |
+-----------------+----------------------------+----------------------+
| -   อารียา บุษบา  | -   อารียา โมวา             | -   เอ สเปซ          |
|                 |                            |     อโศก-รัชดา        |
| -   สวนา 3      | -   แอทโฮม                 |                      |
|                 |                            | -   เอ สเปซ เกษตร    |
| -   อารียา เมโทร | -   เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร เฟส |                      |
|                 |     1                      | -   เอ สเปซ เพลย์     |
| -   เดอะ วิลเลจ  |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส เกษตร เฟส | -   เอ สเปซ สุขุมวิท 77 |
|  แจ้งวัฒนะ–ติวานนท์ |     2                      |                      |
|                 |                            | -   เอ สเปซ ไอ.ดี.    |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม    |                      |
|                 |     เกษตร                  | -   เอ สเปซ มี บางนา  |
|                 |                            |                      |
|                 | -   อารียา ทูบี               | -   เอ สเปซ มี สุขุมวิท  |
|                 |                            |     77               |
|                 | -   เดลี่ บาย อารียา          |                      |
|                 |     เกษตร-นวมินทร์           |                      |
+-----------------+----------------------------+----------------------+
| โครงการบ้านเดี่ยว  | โครงการทาวน์เฮ้าส์            | โครงการคอนโดมิเนียม    |
+-----------------+----------------------------+----------------------+
| -               | -   เดอะ คัลเลอร์ส ติวานนท์    |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม    |                      |
|                 |     ติวานนท์                 |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม    |                      |
|                 |     ติวานนท์ เฟส 2           |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม    |                      |
|                 |     ติวานนท์ เฟส 3           |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม    |                      |
|                 |     บางนา เฟส 1            |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมี่ยม    |                      |
|                 |     บางนา เฟส 2            |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ บางนา      |                      |
|                 |     กม.10                  |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ วิลเลจ บางนา กม.10 |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   เดอะ คัลเลอร์ส รังสิต      |                      |
|                 |                            |                      |
|                 | -   อารียา แมนดารีนา สุขุมวิท   |                      |
|                 |     77                     |                      |
+-----------------+----------------------------+----------------------+

สำหรับโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ 1 โครงการนั้น มีชื่อโครงการว่า Pickadaily Bangkok
ซึ่งโครงการนี้ถูกก่อสร้างเป็นกลุ่มอาคารเก่าแก่สถาปัตย์สุดคลาสสิกโดยการจำลองบรรยากาศของ
English old town

หากรวมทุกโครงการของบริษัท จะมีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 20,750 ล้านบาท และในปี 2556
คาดว่าจะมีการเปิดโครงการทาวน์เฮ้าส์ และโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอีกหลายโครงการ

3.3 โครงสร้างรายได้

สำหรับการรับรู้รายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
จะรับรู้รายได้ในส่วนของรายได้จากการขายที่ดินและบ้านซึ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์และมีไว้พร้อมขาย
บริษัทจะรับรู้รายได้เมื่อได้รับชำระค่าที่ดินและบ้านครบถ้วนตามสัญญา
และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อแล้ว ในส่วนของการรับจ้างปลูกสร้างบ้าน
บริษัทจะรับรู้รายได้ตามสัดส่วนของงานที่ทำเสร็จ ในส่วนของคอนโดมิเนียม
บริษัทจะรับรู้รายได้เมื่ออาคารชุดสร้างเสร็จและห้องชุดได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อและได้รับชำระเงินครบถ้วนตามสัญญา
โดยโครงสร้างรายได้หลักของบริษัทมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดมิเนียม,
ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ซึ่งโครงสร้างรายได้ของบริษัท ในแต่ละปีมีรายละเอียดดังนี้

  ----------------------------------------- ------------- -------- ------------- -------- -------- ------- ------------- -------- -------- -------
                                            2555                   2554                                    2553                            
                                            งบการเงินรวม            งบการเงินรวม                             งบการเงินรวม                     

                                            ล้านบาท        ร้อยละ                  ล้านบาท            ร้อยละ                 ล้านบาท            ร้อยละ

  รายได้จากการขายที่ดินและบ้าน                   1,760         95.70    1,534                  95.70            3,330                  99.20    

  รายได้จากการรับจ้างสร้างบ้านและขายวัสดุก่อสร้าง¹   19            1.00     13                     0.81             4                      0.12     

  รายได้อื่น²                                  61            3.30     56                     3.49             23                     0.68     

  รวมทั้งสิ้น                                   1,840         100.00   1,603                  100.00           3,357                  100.00   
  ----------------------------------------- ------------- -------- ------------- -------- -------- ------- ------------- -------- -------- -------

หมายเหตุ : 1. รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้างเป็นส่วนน้อยเมื่อเทียบกับรายได้รวมทั้งสิ้น

2. รายได้อื่นประกอบด้วย รายได้จากการรับบริหารโครงการ ดอกเบี้ยรับจากธนาคาร

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  บริษัทมุ่งเน้นกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ ดังนี้

1.  โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น อยู่กลางใจเมือง การคมนาคมสะดวก
    มีระบบขนส่งมวลชนสมัยใหม่ เป็นต้น

2.  ลูกค้าสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ง่าย มีอุปกรณ์ตกแต่งที่คัดสรรอย่างดีให้พร้อมกัน
    หรือสามารถเลือกหาเฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งที่มีคุณภาพเพิ่มเติมได้

3.  แบบบ้าน รายละเอียดของการก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น
    แบบบ้านที่มีฝ้าเพดานที่สูงโปร่งสบาย มีการเดินสายโทรศัพท์ให้ทุกห้องภายในบ้าน
    สำหรับคอนโดมิเนียมราคาล้านเศษๆ มีสระว่ายน้ำ
    พร้อมระเบียงส่วนตัวหน้าห้องที่ลูกค้าสามารถลงว่ายน้ำจากหน้าห้องของตนเอง
    ผนังห้องนั่งเล่นที่สามารถเปิดเชื่อมกับห้องนอนได้ ทำให้ห้องดูกว้าง
    เมื่อต้องการความเป็นส่วนตัวก็เพียงเลื่อนผนังกลับ เป็นต้น

4.  นำเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบใหม่เข้ามาใช้ในการก่อสร้างร่นระยะเวลา
    และลดต้นทุนการก่อสร้างลง

5.  ราคาที่สมเหตุสมผลและสามารถแข่งขันได้ ซึ่งบริษัทจะคำนึงถึงต้นทุน และทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ

โดยผู้บริหารบริษัทเชื่อว่ากลยุทธ์ดังกล่าว จะนำให้บริษัทบรรลุเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจ
คือการเป็นผู้นำบ้านสำหรับคนรุ่นใหม่ ภายในระยะเวลาประมาณ 5 ปี