5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

บริษัทฯ ดำเนินการด้านการผลิตอาหารสำเร็จรูปพร้อมรับประทานโดยมีโรงงานเพียงแห่งเดียว
ตั้งอยู่ที่ ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบกิจการที่สำคัญได้แก่ ที่ดินและอาคาร ซึ่งใช้เป็นที่ตั้งโรงงาน
และสถานที่ทำการของสำนักงานใหญ่ และสาขา อุปกรณ์เครื่องใช้ใน สำนักงานต่าง ๆ
อุปกรณ์คอมพิวเตอร์และซอฟแวร์ และยานพาหนะ สำหรับบริษัทย่อยโดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท
ส.ปศุสัตว์ จำกัด ทรัพย์สินที่สำคัญ คือ สุกรพันธุ์ ที่ใช้เป็น พ่อพันธุ์ และแม่พันธุ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 มูลค่าที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ในงบการเงินรวม มียอด 532.43
ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นที่ดินมูลค่า 181.15 ล้านบาท ส่วนปรับปรุงที่ดิน 6.29 ล้านบาท
เป็นอาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร 140.38 ล้านบาท สิทธิการเช่า 7.82 ล้านบาท เครื่องจักร
และอุปกรณ์ต่าง ๆ ประมาณ 64.03 ล้านบาท เครื่องมือเครื่องใช้ 52.28 ล้านบาท ยานพาหนะ
27.10 ล้านบาท ทรัพย์สินทั้งหมด มีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 304.47 ล้านบาท
หลังจากหักค่าเสื่อมราคาสะสม 227.96 ล้านบาทแล้ว ทั้งนี้ โดยมีค่าเสื่อมราคาแสดงอยู่ในงบกำไร
ขาดทุนของปี 2546 จำนวน 15.26 ล้านบาท ในงบการเงินโดยเฉพาะของบริษัทฯ
มูลค่ารวมกันของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ มียอดปลายปี 2546 เท่ากับ 263.86 ล้านบาท
โดยมียอดสุทธิตามบัญชี 123.10 ล้านบาท หลังจาก หักค่าเสื่อมสะสมจำนวน 140.76 ล้านบาทแล้ว
ค่าเสื่อมราคาที่อยู่ในงบกำไรขาดทุนเฉพาะของบริษัทสำหรับ ปี 2546 คือ 8.03 ล้านบาท

บริษัท อุตสาหกรรมอาหาร ส.ขอนแก่น จำกัด (มหาชน) มีสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินกิจการ 4
ส่วนใหญ่ ๆ ดังนี้

1. ส่วนสำนักงานใหญ่ที่ถนนสุขุมวิท 71

2. ส่วนสำนักงานและโรงงานบางพลี

3. คลังเก็บสินค้า/พัสดุภัณฑ์

4. ที่ดินที่จังหวัดนครปฐม และจังหวัดสระบุรี

5. เครื่องจักรที่สำคัญในการผลิต

ที่ดิน อาคาร และเครื่องจักร

5.1 ที่ดินและอาคารสำนักงานใหญ่ที่ถนนสุขุมวิท 71

บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเลขที่ 45011 เนื้อที่รวม 81 ตารางวา
ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ สูง 4.75 ชั้นใช้เป็นสำนักงาน ตั้งอยู่เลขที่ 259/13 ซอยปรีดี
พนมยงค์ 13 ถนนสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110

- มูลค่าตามบัญชีของที่ดิน = 12,189,596.00 บาท - มูลค่าตามบัญชีของอาคารทั้งหมด ณ 31
ธันวาคม 2546 = 11,612,165.40 บาท

…../17

5.2 - ที่ดินสำนักงานและโรงงานบางพลี

1. บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเลขที่ 7707 จำนวน 6 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา

มูลค่าตามบัญชีสำหรับที่ดินและส่วนพัฒนาที่ดิน 4,037,580.- บาท

2. บริษัทฯ เช่าที่ดินจำนวน 4 ไร่ 3 งาน 76 ตารางวา ในบริเวณติดกับที่ดินของบริษัทฯ ในข้อ 1

เพื่อใช้เป็นที่ตั้งของบ่อบำบัดน้ำเสียบ่อที่ 4 และมีที่ดินเหลือไว้เพื่อขยาย โดยมีอาคาร 5 และ 5ก

ตั้งอยู่บนที่ดินนี้ สาระสำคัญของการเช่าที่ดินสรุปได้ดังนี้

ระยะเวลาเช่า : 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2533 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2553

ค่าเช่า : ค่าตอบแทนเงินกินเปล่า 1 ล้านบาท ชำระในวันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่า

(ภายใน 7 วันนับจากวันทำสัญญา)

 ค่าเช่าในปีที่ 1 - 5 เดือนละ 2,000.- บาท

6 -10 ’’ 2,400.- บาท

11-15 ’’ 2,880.- บาท

16-20 ’’ 3,456.- บาท

  บริษัทฯ เช่าที่ดินเพิ่มจำนวน 6 ไร่ 3 งาน 98 ตารางวา ในบริเวณติดกับที่ดินของบริษัทฯ

  ในข้อ 1 และ 2 เพื่อเป็นการขยายโรงงานคลังสินค้าและโรงงานส่งออก สาระสำคัญของ

  การเช่าที่ดินสรุปได้ดังนี้

ระยะเวลาเช่า : 16 ปี 5 เดือน 12 วัน นับตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม 2537 ถึงวันที่

30 มิถุนายน 2553

ค่าเช่า : ค่าตอบแทนเงินกินเปล่า 3,125,000.- บาท ชำระในวันที่จดทะเบียน

สิทธิการเช่า (ภายใน 7 วันนับจากวันทำสัญญา)

ค่าเช่าเดือนละ 15,000.- บาท

- อาคารสำนักงานและโรงงานบางพลี

1. อาคาร 1-4 ตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งบริษัทฯ เป็นเจ้าของจำนวน 6 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา
(ตามที่ดินข้อ 1) มีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 3,196.5 ตารางเมตร แบ่งเป็น

- ส่วนโรงงาน 2,165.5 ตารางเมตร

- สำนักงานและโรงอาหาร 1,031 ตารางเมตร

2. อาคาร 5 - 5ก ตั้งอยู่บนพื้นที่เช่า 4 ไร่ 3 งาน 76 ตารางวา (ตามที่ดินข้อ 2)
มีพื้นที่ใช้สอย

ทั้งสิ้น 1,149 ตารางเมตร แบ่งเป็น .-

- ส่วนโรงงาน 1,037 ตารางเมตร

- สำนักงานให้เช่า 112 ตารางเมตร

…../18

5.3 คลังเก็บสินค้า/พัสดุภัณฑ์

บริษัทฯ รับโอนสิทธิการแบ่งเช่าที่ดินพร้อมอาคารโกดัง 2 คูหา ตั้งอยู่ที่ถนนกิ่งแก้ว ตำบลราชาเทวะ
อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อเป็นคลังเก็บสินค้า/พัสดุภัณฑ์ของบริษัทฯ
โดยจดทะเบียนสิทธิการเช่ากับบริษัท ลาฟแลนด์ จำกัด มีกำหนดระยะเวลา ดังนี้ :-

- อาคารเลขที่ 93/30 ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2543 ถึงวันที่ 16 เมษายน 2563

- อาคารเลขที่ 93/31 ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2543 ถึงวันที่ 16 ธันวาคม 2562

มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2546 = 2,920,706.99 บาท

4.  บริษัทฯ เป็นเจ้าของที่ดิน 26 แปลง รวมเนื้อที่ดิน 486 ไร่ 1 งาน 54 ตารางวา ดังนี้.-

+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| ลำ  | เอ      | จำ  | ที่ตั้งของที่ดิน     |        |        | รวมเนื้อที่ดิน |
| ดับที่ | กสารสิทธิ์ | นวน |               |        |        |           |
|     |         |     |               |        |        |           |
|     |         | แ   |               |        |        |           |
|     |         | ปลง |               |        |        |           |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
|     |         |     | ตำบล          | อำเภอ  | จังหวัด  |           |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| 1   | โฉนด    | 1   | คลองใหม่       | ส      | นครปฐม | 5 - 0 - 0 |
|     |         |     |               | ามพราน |        |           |
|     |         |     | (ค            |        | (นค    |           |
|     |         |     | ลองใหม่บางช้าง) | (ตล    | รชัยศรี) |           |
|     |         |     |               | าดใหม่) |        |           |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| 2   | โฉนด    | 3   | ชำผักแพว       | แก่งคอย | สระบุรี  | 27 - 1 –  |
|     |         |     |               |        |        | 60        |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| 3   | น.ส.3ก  | 3   | ชำผักแพว       | แก่งคอย | สระบุรี  | 70 - 2 –  |
|     |         |     |               |        |        | 22        |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| 4   | น.ส.3   | 2   | ชำผักแพว       | แก่งคอย | สระบุรี  | 70 - 2 –  |
|     |         |     |               |        |        | 95        |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| 5   | โฉนด    | 14  | ห้วยแห้ง        | แก่งคอย | สระบุรี  | 182 - 2 - |
|     |         |     |               |        |        | 33.8      |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+
| 6   | น.ส.3ก  | 3   | ห้วยแห้ง        | แก่งคอย | สระบุรี  | 130 - 0 – |
|     |         |     |               |        |        | 44        |
+-----+---------+-----+---------------+--------+--------+-----------+

มูลค่าที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2546 = 82,270,933.71 บาท

เครื่องหมายการค้า

- บริษัท อุตสาหกรรมอาหาร ส.ขอนแก่น จำกัด (มหาชน)
เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์เครื่องหมายการค้ารวม 8 ตรา

ดังนี้ 1. ตรา ส. ขอนแก่น

2. ตรา หมูดี

3. ตรา แซ่บอีสาน

4. ตรา แซ่บ

5. ตรา ห้วยแก้ว

6. ตรา บ้านไผ่

7. ตรา หมูเหาะ

8. ตรา ฮุ่งน้ำไป๊

…../19

บริษัทย่อย

บริษัท ส.ปศุสัตว์ จำกัด

- ที่ดินและอาคาร

 บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด ทำสัญญาเช่าที่ดินที่ตำบลพญาเย็น อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ประมาณ 100 ไร่ มีรายละเอียดดังนี้

- ระยะเวลา : สัญญาเช่าสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2549

- อัตราค่าเช่า : - 60,000.- บาทต่อปี (1 ตุลาคม 2543 – 30 กันยายน 2546)

- 72,000.- บาทต่อปี (1 ตุลาคม 2546 – 30 กันยายน 2549)

- เงื่อนไขข้อตกลงในสัญญาฯ : เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าในวันที่ 30 กันยายน 2549
บริษัทฯ สามารถเช่าต่อได้อีกรวม 11 ปี โดยเป็นการเช่าต่อ

4 คราว ซึ่ง 3 คราวแรกเช่าต่อได้คราวละ 3 ปี และคราวที่ 4

เช่าต่อได้อีก 2 ปี ส่วนอัตราค่าเช่าจะเพิ่มจากเดิมคราวละ 20% ของอัตราค่าเช่างวดสุดท้าย

โดยมีอาคารสำนักงานและโรงเรือน รวม 28 หลัง มูลค่าตามบัญชี ณ 31 ธันวาคม 2546 =
39,265,971.88 บาท

- การส่งเสริมการลงทุน

บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 1742/2537 จาก
คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ในเขต 3 เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2537
โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุน ในกิจการผลิตสุกรพันธุ์ประเภท 1.4 การขยายพันธุ์สัตว์

บริษัท ไทยฟู้ดอินดัสทรี จำกัด

บริษัท ไทยฟู้ดอินดัสทรี จำกัด เป็นเจ้าของที่ดิน น.ส.3ก 1 แปลง ที่ตำบลท่าเสา อำเภอไทรโยค

จังหวัดกาญจนบุรี เนื้อที่ดิน 29 ไร่ 80 ตารางวา

มูลค่าที่ดินรอการพัฒนา ณ 31 ธันวาคม 2546 = 4,000,000 บาท

…../20

บริษัท เอส เค เค ฟู้ด จำกัด

บริษัท เอส เค เค ฟู้ด จำกัด เป็นเจ้าของที่ดิน 45 แปลง รวมเนื้อที่ดิน 381 ไร่ 82 ตารางวา
ดังนี้.-

+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| ลำ  | เ        | จำ  | ท        |          |          | รวมเนื้อที่ดิน |
| ดับที่ | อกสารสิทธิ์ | นวน | ี่ตั้งของที่ดิน |          |          |           |
|     |          |     |          |          |          |           |
|     |          | แ   |          |          |          |           |
|     |          | ปลง |          |          |          |           |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
|     |          |     | ตำบล     | อำเภอ    | จังหวัด    |           |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 1   | โฉนด     | 24  | ห้วยแห้ง   | แก่งคอย   | สระบุรี    | 271 - 2 – |
|     |          |     |          |          |          | 28.5      |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 2   | น.ส.3ก   | 4   | ห้วยแห้ง   | แก่งคอย   | สระบุรี    | 54 - 1 –  |
|     |          |     |          |          |          | 86        |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 3   | โฉนด     | 3   | ชำผักแพว  | แก่งคอย   | สระบุรี    | 15 - 2 –  |
|     |          |     |          |          |          | 58        |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 4   | โฉนด     | 5   | ทับกวาง   | แก่งคอย   | สระบุรี    | 7 - 2 –   |
|     |          |     |          |          |          | 13.7      |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 5   | โฉนด     | 2   | พระโขนง  | พระโขนง  | กรุงเทพฯ  | 0 - 0 –   |
|     |          |     |          |          |          | 57        |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 6   | โฉนด     | 5   | คูบัวใต้    | เมือง     | ราชบุรี    | 31 - 2 –  |
|     |          |     |          |          |          | 01        |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 7   | โฉนด     | 1   | บ้านสวน   | เมือง     | ชลบุรี     | 0 - 0 –   |
|     |          |     |          |          |          | 41        |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+
| 8   | โฉนด     | 1   | ฉิมพลี     | ตลิ่งชัน    | กรุงเทพฯ  | 0 - 0 –   |
|     |          |     |          |          |          | 97        |
+-----+----------+-----+----------+----------+----------+-----------+

มูลค่าที่ดิน ณ 31 ธันวาคม 2546 = 94,741,718.02 บาท

มูลค่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 = 1,436,400.00 บาท

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 บริษัทฯ มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในธุรกิจต่างๆ ดังนี้

+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | ชื่อบริษัท              | ธุรกิจ             | เง        | สัดส่วน  |
|       |                     |                  | ินลงทุน/บาท |        |
|       |                     |                  |           | เ      |
|       |                     |                  |           | งินลงทุน |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
| บร    | บริษัท ส. ปศุสัตว์ จำกัด  | ฟาร์มสุกรพันธุ์       | 40,       | 90     |
| ิษัทย่อย |                     |                  | 500,000.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | บริษัท เอส เค เค ฟู้ด   | ขายสินค้าบริโภค     | 75,       | 62.84  |
|       | จำกัด                |                  | 413,970.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | บริษัท ไทยฟู้ดอินดัสทรี    | ขายสินค้าบริโภค     | 3,        | 60     |
|       | จำกัด                |                  | 000,010.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |                  | 118,      |        |
|       |                     |                  | 913,980.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
| บร    | บริษัท                | ผลิตอาหา          | 49,       | 49     |
| ิษัทร่วม | มหาชัยฟู้ดโปรเซสซิ่ง     | รประเภททะเลแปรรูป | 000,000.- |        |
|       | จำกัด                |                  |           |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | บริษัท สี่มุมเมือง จำกัด   | ขายส่งสินค้าบริโภค   | 24,       | 49     |
|       |                     |                  | 500,010.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | บริษัท ไทยโฮมฟู้ด จำกัด  | ศูนย์อาหาร         | 1,        | 49     |
|       |                     |                  | 960,000.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | บริษัท เพรสซิเด๊นท์      | เทรดดิ้ง           | 12,       | 48     |
|       | อินเตอร์เทรด จำกัด     | (ส่งออกและนำเข้า)  | 000,000.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม |                  | 87,       |        |
|       |                     |                  | 460,010.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+
|       | รวมเงินลงทุนทั้งหมด     |                  | 206,      |        |
|       |                     |                  | 373,990.- |        |
+-------+---------------------+------------------+-----------+--------+

- นโยบายในการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายให้กรรมการบริษัทฯ
เข้าไปดูแลและควบคุมการดำเนินงานในกิจการของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม …../21