13. รายการระหว่างกัน

13.1 บุคคลที่มีผลประโยชน์ร่วม

+--------------+-------------+--------+-------------------------------+
| ชื่อบริษัท       | ประเภทกิจการ | ทุน     | ร้อยละของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียง   |
|              |             | ที่เรียกช |                               |
|              | แ           | ำระแล้ว | หรือมีความสัมพันธ์ในลักษณะอื่น        |
|              | ละลักษณะธุรกิจ | (บาท)  |                               |
+--------------+-------------+--------+-------------------------------+
| บริษัท พี.ลิสซิ่ง  | อาคารส      | 5,0    | กรรมการบริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด คือ    |
| จำกัด         | ำนักงานให้เช่า | 00,000 | นายปรีชา                       |
|              |             |        |                               |
|              |             |        | ถิรกิจพงศ์                       |
|              |             |        | เป็นกรรมการและผู้บริหารของ        |
|              |             |        |                               |
|              |             |        | บมจ. ปรีชา กรุ๊ป                 |
+--------------+-------------+--------+-------------------------------+

13.2 รายการระหว่างกัน

จากมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2539 เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2539
ที่ได้มีการอนุมัติให้ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากบริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด ซึ่งต่อไปเรียกว่า “พี.ลิสซิ่ง”
ในราคา 175 ล้านบาท (โดยไม่รวมงานสถาปัตยกรรมและงานระบบในอาคาร)
ซึ่งเป็นรายการเกี่ยวโยงและได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 2 สิงหาคม
2539 โดย พี.ลิสซิ่ง ยินยอมให้บริษัทเข้าดำเนินงานสถาปัตยกรรมและงานระบบในอาคาร
และเมื่ออาคารพร้อมใช้งานบริษัทได้เข้ามาใช้ประโยชน์ในอาคาร
โดยถือสิทธิครอบครอบอาคารตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
นอกจากนี้บริษัทได้ทำการชำระเงินค่ามัดจำให้แก่บริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด ไปแล้วเป็นจำนวน 85.56
ล้านบาท และลงทุนในงานสถาปัตยกรรมและงานระบบในอาคาร จำนวน 26.45 ล้านบาท

แต่เนื่องจากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจทำให้ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายได้
บริษัทได้พิจารณาแก้ไขรายการเกี่ยวโยงเดิมเสียใหม่
โดยเปลี่ยนแปลงเป็นการเช่าอาคารปรีชากรุ๊ปแทน บริษัทได้เจรจาตกลงกับบริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด
โดยได้มีการประเมินความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทั้งสองฝ่าย
อันเนื่องมาจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายและอยู่บนเงื่อนไขการค้าปกติโดยค่าเสียหายที่บริษัทควรจะจ่ายเป็นจำนวนเงิน
171.32 ล้านบาท หักกับค่าเสียหายที่บริษัทควรจะได้รับจำนวนเงิน 186.67 ล้านบาท
คงเหลือสุทธิที่บริษัทจะได้รับคืนเป็นเงิน 15.35 ล้านบาท

บริษัทเช่าพื้นที่อาคารกับบริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด โดยเช่าพื้นที่อาคารปรีชากรุ๊ป เลขที่ 1919
ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ ชั้น 5,6,8 พื้นที่รวม 3,091
ตารางเมตร ตามการใช้สอยจริง และความเหมาะสมของบริษัท โดยอัตราค่าเช่าตารางเมตรละ
160.-บาท ค่าเช่าต่อเดือนเป็นเงิน 494,560.-บาท ระยะเวลา 3 ปี ตั้งแต่ 12 มกราคม 2549
ถึง 11 มกราคม 2552 รวมเป็นเงิน 17,804,160.-บาท และจะมีสิทธิเช่าต่ออีก 3 ปี

การชำระค่าเช่ารายเดือน เดือนละ 494,560.-บาท
บริษัทจะหักกลบหนี้กับเงินมัดจำอาคารกับบริษัท พี.ลิสซิ่ง จำกัด เป็นเงิน 250,000.-บาทต่อเดือน
ส่วนที่เหลือชำระเป็นเงินสดจำนวน 244,560.-บาทต่อเดือน
บริษัทไม่หักกลบค่าเช่าทั้งจำนวนกับหนี้เงินมัดจำก็เพี่อให้ พี.ลิสซิ่ง
มีกระแสเงินสดที่แน่นอนส่วนหนึ่งนำไปชำระหนี้ให้กับ บสท.
ซึ่งเป็นผลดีต่อบริษัทในการเช่าอาคารปรีชากรุ๊ปต่อไป โดยเงินค่าเช่าที่บริษัทจะหักกลบหนี้ เดือนละ
250,000.-บาท เป็นเวลา 3 ปี คิดเป็นเงิน 9 ล้านบาท หักกับเงินมัดจำอาคาร พี.ลิสซิ่ง
จะต้องชำระคืน จำนวน 15.35 ล้านบาท จะมียอดคงเหลือ 6.35 ล้านบาท
บริษัทจะนำมาหักกลบหนี้กับค่าเช่าที่จะเช่าอาคารต่อไปได้อีก ประมาณ 2 ปี 2 เดือน

การดำเนินการหักกลบลบหนี้และเช่าพื้นที่อาคารดังกล่าว
บริษัทได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2549 เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2549 แล้ว

รายการค่าเช่าจ่ายระหว่างกัน มีรายละเอียดดังนี้

+---------------+-------------+----------------------------+---------+
| หน่วย : บาท    |             |                            |         |
+---------------+-------------+----------------------------+---------+
| ชื่อบริษัท        | ปร          | รายละเอียดรายการระหว่างกัน    | 2555    |
|               | ะเภทรายการ/ |                            |         |
|               |             |                            |         |
|               | บ           |                            |         |
|               | ริษัทที่เกี่ยวข้อง |                            |         |
+---------------+-------------+----------------------------+---------+
| 1. บมจ. ปรีชา  | ค่าเช่า กับ    | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน เนื้อที่    | 3,      |
| กรุ๊ป           |             | 1,979 ตร.ม. @              | 799,680 |
|               | บจ. พี.ลิสซิ่ง  |                            |         |
|               |             | 160 บาท/เดือน (เดือนละ       |         |
|               |             | 316,640 บาท)               |         |
+---------------+-------------+----------------------------+---------+
| 2. บจ. เฮ้าส์ซิ่ง | ค่าเช่า กับ    | เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเนื้อที่     | 2,      |
|               |             | 1,112 ตร.ม. @              | 135,040 |
| คอมเพล็กซ์      | บจ. พี.ลิสซิ่ง  |                            |         |
|               |             | 160 บาท/เดือน (เดือนละ       |         |
|               |             | 177,920 บาท)               |         |
+---------------+-------------+----------------------------+---------+

(1) ลักษณะทั่วไปของรายการระหว่างกัน

บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน เลขที่ 1919 ถ. พัฒนาการ
แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ พื้นที่รวม 3,091 ตรม. อัตราค่าเช่าตรม.ละ 160 บาท
รวมเป็นค่าเช่าจ่ายเดือนละ 494,560 บาท ปีละ 5,934,720 บาท

(2) ความจำเป็นและความสมเหตุสมผล

บริษัท มีความจำเป็นต้องใช้อาคารเลขที่ 1919 ถ. พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
กรุงเทพ ฯเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และ บริษัทย่อย