-----------------------------------------------------------------------
  3. การประกอบธุรกิจในแต่ละกลุ่มธุรกิจ

  -----------------------------------------------------------------------

  ---------- ------------------------------------------------------------
  1          ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  ---------- ------------------------------------------------------------

กลุ่มบริษัทแสนสิริมีการประกอบธุรกิจหลักซึ่งแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม อันได้แก่ (1)
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2) ธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ (3)
ธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business) ทั้งนี้
ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการของแต่ละกลุ่มธุรกิจมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
    คอนโดมิเนียม และ

ตึกแถว (Shop House)

 บ้านเดี่ยว แสนสิริได้พัฒนาโครงการเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้น โดยมุ่งเน้นให้มีคุณภาพ
สูงตามมาตรฐานของแสนสิริ ทั้งนี้ในปี 2550 แสนสิริได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยว “สราญสิริ
ประชาอุทิศ” และ “บุษบา พูลวิลล่า” ซึ่งมีมูลค่าขายโครงการ 649 ล้านบาท และ 177 ล้านบาท
ตามลำดับ

 บ้านแฝด แสนสิริได้พัฒนาโครงการบ้านแฝดผ่านบริษัทในเครือ คือ บริษัท พร้อมพัฒนา
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยเปิดโครงการแรกในปี 2549 ภายใต้ชื่อ “บ้านพร้อมพัฒน์ รามอินทรา”
ต่อมาในปี 2550 บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้เปิดโครงการ “บ้านพร้อมพัฒน์
กรีนโนวา” มูลค่าโครงการ 733 ล้านบาท และคาดว่า ในปี 2551 จะเปิดโครงการ
“บ้านพร้อมพัฒน์ พระราม 9 - วงแหวน” มูลค่าโครงการ 551 ล้านบาท

 ทาวน์เฮ้าส์ แสนสิริพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางผ่านบริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“พลัส”) และบริษัทในเครือ โดยในปี 2549
พลัสประสบความสำเร็จจากการเปิดโครงการภายใต้ แบรนด์ “พลัส ซิตี้พาร์ค” และ “พลัส พาร์ค
อเวนิว” ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตอยู่ที่ 3.3 – 5.4 ล้านบาท ต่อมาในปี 2550
พลัสได้เปิดโครงการให้ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้นโดยเปิดโครงการภายใต้แบรนด์
“ทาวน์ พลัส”จำนวน 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 1,333 ล้านบาท
มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 2.65 – 2.85 ล้านบาท

 คอนโดมิเนียม แสนสิริจะเลือกทำเลบริเวณย่านธุรกิจเป็นหลัก
โดยพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงทำเลตากอากาศที่มีชื่อเสียง
เช่น หัวหิน โดยเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป ในปี 2550 แสนสิริเปิดตัวโครงการในย่านธุรกิจ
อาทิ ถนนสุขุมวิท ถนนวิทยุ จำนวน 5 โครงการ มูลค่าขายโครงการรวม 6,740 ล้านบาท
และย่านหัวหิน จำนวน 2 โครงการ มูลค่าขายโครงการรวม 1,810 ล้านบาท นอกจากนี้
แสนสิริได้ขยายกลุ่มเป้าหมายไปสู่กลุ่มลูกค้าระดับกลางผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (พลัส)
โดยในปี 2549 พลัสประสบความสำเร็จกับการสร้างแบรนด์ “คอนโดวัน” และ “คอนโดวัน เอ็กซ์”
ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตอยู่ที่ 1.6 – 4.1 ล้านบาท ต่อมาในปี 2550 พลัสและบริษัทในเครือ
ได้เปิดโครงการภายใต้แบรนด์ “มาย คอนโด” จำนวน 6 โครงการ มูลค่าขายโครงการรวม
2,791 ล้านบาท

 ตึกแถว (Shop House) บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
มีการพัฒนาโครงการตึกแถวภายใต้ชื่อ “The Village” จำนวน 57 ยูนิต มูลค่าโครงการ 133
ล้านบาท ณ ระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 2.33 ล้านบาท
ปัจจุบันได้ทยอยส่งมอบยูนิตให้แก่ลูกค้าไปแล้วกว่าร้อยละ 96 ของจำนวนยูนิตทั้งโครงการ
(ข้อมูลสิ้นสุด ณ 31 ธ.ค. 2550)

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่   | จ | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |       | ำ | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โค    | น |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | รงการ | ว | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           |       | น | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           | (ไร   |   | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | ่-งาน- | ห |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           |       | น | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | ตาร   | ่ว | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           | างวา) | ย | าท) |     |       | มูล    |
|                |           |       |   |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           |       |   |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           |       |   |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |       |   |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |       |   |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |       |   |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |       |   |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |       |   |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |       |   |     |     |       |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว        |           |       |   |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| นาราสิริ สาทร    | ถนนวงแ    | 84 -  | 1 | 2,  | ส   | 100   | 100   |
| วงแหวน         | หวนรอบนอก | 0 - 0 | 5 | 151 | .ค. |       |       |
|                |           |       | 7 |     | 45  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนสิริ สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 38 –  | 9 | 3,  | ม   | 100   | 75    |
|                | 67        | 1 -   | 6 | 498 | ี.ค. |       |       |
|                |           | 33    |   |     | 46  |       |       |
|                | ถนนสุขุมวิท  |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถน        | 97-   | 2 | 2,  | ก   | 100   | 100   |
| สนามบินน้ำ       | นสนามบินน้ำ | 3-76  | 9 | 283 | .พ. |       |       |
|                |           |       | 9 |     | 46  |       |       |
|                | จ         |       |   |     |     |       |       |
|                | ังหวัดนนทบุรี |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| นาราสิริ         | ถ         | 90 -  | 1 | 3,  | ม   | 99    | 93    |
| พัฒ             | นนพัฒนาการ | 0 - 0 | 7 | 932 | .ค. |       |       |
| นาการ-ศรีนครินทร์ | –         |       | 7 |     | 46  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                | ศรีนครินทร์  |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | พ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถนนปัญญา   | 55 -  | 1 | 785 | ม   | 100   | 100   |
| รามอินทรา       |           | 0 - 0 | 4 |     | ิ.ย. |       |       |
|                | รามอินทรา  |       | 3 |     | 46  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ก   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถนนปัญญา   | 30 –  | 1 | 465 | ม.ค | 100   | 100   |
| รามอินทรา       |           | 1 -   | 1 |     | .48 |       |       |
|                | รามอินทรา  | 59    | 6 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต.ค |       |       |
|                |           |       |   |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ วงแหวน | ถนนเสรีไทย | 95-   | 3 | 2,  | ธ   | 94    | 82    |
| สุขาภิบาล 2      |           | 0 -   | 5 | 148 | .ค. |       |       |
|                | ถ         | 26    | 4 |     | 47  |       |       |
|                | นนสุขาภิบาล |       |   |     |     |       |       |
|                | 2         |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ดิ เอ็มเพอเร่อร์   | ถนนก      | 39 –  | 4 | 1,  | ก   | 74    | 49    |
|                | าญจนาภิเษก | 0 -   | 8 | 273 | .พ. |       |       |
| นาราสิริ         |           | 95    |   |     | 48  |       |       |
| คอลเลคชั่น       |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ แกลเลอรี่   | ถนนพ      | 27-   | 6 | 603 | ม   | 100   | 100   |
|                | ุทธมณฑลสาย | 3- 95 | 9 |     | .ค. |       |       |
| เศรษฐสิริ        | 1         |       |   |     | 48  |       |       |
| คอลเลคชั่น       |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ         | ถน        | 74 -  | 3 | 1,  | พ.ค | 91    | 80    |
| รามอินทรา เฟส 2 | นรามอินทรา | 1 -82 | 5 | 311 | .49 |       |       |
|                |           |       | 0 |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ส   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| เศรษฐสิริ        | ถ         | 174 - | 5 | 5,  | ธ   | 75    | 48    |
| ประชาชื่น        | นนประชาชื่น | 3 -   | 9 | 793 | .ค. |       |       |
|                |           | 95    | 4 |     | 47  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ต   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 55  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| สราญสิริ ราชพฤกษ์ | ถนน       | 77 –  | 3 | 1,  | ม   | 79    | 66    |
|                | รัตนาธิเบศร์ | 0 -75 | 0 | 425 | .ค. |       |       |
|                |           |       | 0 |     | 48  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ม   |       |       |
|                |           |       |   |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |       |   |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| บุราสิริ สนามบินน้ำ | ถน        | 74 -  | 3 | 1,  | ก   | 64    | 49    |
|                | นสนามบินน้ำ | 3 -18 | 0 | 775 | .พ. |       |       |
|                |           |       | 8 |     | 49  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+
| ประชาอุทิศ       | ถน        | 38 -  | 1 | 652 | ธ   | 60    | 7     |
|                | นประชาอุทิศ | 0 -   | 4 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 60    | 9 |     | 50  |       |       |
|                |           |       |   |     |     |       |       |
|                |           |       |   |     | -   |       |       |
|                |           |       |   |     | ธ   |       |       |
|                |           |       |   |     | .ค. |       |       |
|                |           |       |   |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-------+---+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |     |    | าท) |     |       | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           | วา) |    |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |     |    |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |     |    |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |     |    |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |     |    |     |     |       |       |
| จำกัด (มหาชน)   |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านนันทสิริ       | ซอยนันทา   | 3 - | 79 | 1,  | ก   | 100   | 100   |
|                |           | 2 - |    | 127 | .ย. |       |       |
|                | ถนนสาทร   | 61  |    |     | 46  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านสิริทเวนตี้โฟร์  | ซอยสุขุมวิท  | 2 – | 1  | 1,  | พ   | 100   | 100   |
|                | 24        | 0 - | 50 | 314 | .ค. |       |       |
|                |           | 14  |    |     | 47  |       |       |
|                | ถนนสุขุมวิท  |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านสิริสุขุมวิท ซอย | ซอยสุขุมวิท  | 2 - | 1  | 630 | พ   | 100   | 100   |
| 10             | 10        | 0 - | 18 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 9   |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนเพลิน     | อำเภอหัวหิน | 7-  | 1  | 728 | ม   | 100   | 100   |
|                |           | 2 - | 29 |     | .ค. |       |       |
|                | จังหวัดปร   | 96  |    |     | 47  |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านสิริเธอร์ตี้วัน   | ซอยสุขุมวิท  | 1 – | 1  | 804 | เม  | 97    | 97    |
|                | 31        | 1 - | 08 |     | .ย. |       |       |
|                |           | 24  |    |     | 48  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ ลาไน สาทร | ซอยส      | 1 - | 34 | 459 | ก   | 100   | 100   |
|                | ิริเย็นอากาศ | 1 - |    |     | .ค. |       |       |
|                | 2         | 67  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .พ. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ลาส ตอตูกัส      | อำเภอหัวหิน | 8 – | 1  | 913 | มิ.ย | 84    | 87    |
|                |           | 2 - | 59 |     | .49 |       |       |
|                | จังหวัดปร   | 47  |    |     |     |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |       |       |
|                |           |     |    |     | .51 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน สาทร   | ซอ        | 0 - | 79 | 212 | ม   | 95    | 32    |
|                | ยเย็นอากาศ | 3 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 74  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สิริ แอท สุขุมวิท   | ซอยสุขุมวิท  | 3-  | 4  | 3,  | ม   | 9     | 100   |
|                | 38        | 3-  | 60 | 054 | .ค. |       |       |
|                |           | 53  |    |     | 51  |       |       |
|                | ถนนสุขุมวิท  |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านแสนปลื้ม      | อำเภอหัวหิน | 4 – | 87 | 593 | ม   | 16    | 99    |
|                |           | 0 - |    |     | .ค. |       |       |
|                | จังหวัดปร   | 40  |    |     | 51  |       |       |
|                | ะจวบคีรีขันธ์ |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอย       | 11  | 1  | 413 | ก   | 91    | 66    |
| งามวงศ์วาน 25   | งามวงศ์วาน | –   | 11 |     | .ค. |       |       |
|                | 25        | 3 - |    |     | 49  |       |       |
|                |           | 0   |    |     |     |       |       |
|                | ถ         |     |    |     | -   |       |       |
|                | นนประชาชื่น |     |    |     | ธ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ที่ดิน            |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| กรีนไซด์         | ถนนปัญญ    | 62  | 47 | 217 | n/a | 100   | 36    |
|                | ารามอินทรา | – 3 |    |     |     |       |       |
|                |           | –   |    |     |     |       |       |
|                | มีนบุรี      | 25  |    |     |     |       |       |
|                | กรุงเทพ    |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |     |    | าท) |     |       | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           | วา) |    |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |     |    |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |     |    |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |     |    |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านสิริสีลม       | ถนนศรีเวียง | 1 - | 1  | 826 | เม  | 100   | 100   |
|                |           | 1 - | 55 |     | .ย. |       |       |
|                |           | 43  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สิริ เรสซิเด้นซ์    | ซอยสุขุมวิท  | 1 - | 1  | 1,  | ม   | 99    | 100   |
|                | 24        | 3 – | 85 | 465 | ี.ค. |       |       |
|                |           | 50  |    |     | 48  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถน        | 18  | 1  | 566 | ก   | 98    | 97    |
| สนามบินน้ำ       | นสนามบินน้ำ | –   | 72 |     | .พ. |       |       |
|                |           | 1 - |    |     | 49  |       |       |
|                |           | 39  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พร้อมพัฒนา  |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว+บ้านแฝด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถนนเลียบ   | 64  | 3  | 809 | ม   | 99    | 87    |
| รามอินทรา เฟส 1 | คลองสามวา | –   | 59 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 1 - |    |     | 49  |       |       |
|                | ถนนปัญญา   | 48  |    |     | –   |       |       |
|                | -รามอินทรา |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถนนเลียบ   | 26  | 1  | 301 | ม   | 95    | 48    |
| รามอินทรา เฟส 2 | คลองสามวา | –   | 38 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 2 - |    |     | 49  |       |       |
|                | ถนนปัญญา   | 7   |    |     | –   |       |       |
|                | -รามอินทรา |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.ย |       |       |
|                |           |     |    |     | .51 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ตึกแถว (Shop    |           |     |    |     |     |       |       |
| House)         |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ วิลเลจ     | ถนนปัญญ    | 4 – | 57 | 133 | ก.ค | 98    | 98    |
|                | ารามอินทรา | 3 - |    |     | .49 |       |       |
|                |           | 44  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.ย |       |       |
|                |           |     |    |     | .50 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
| รามอินทรา จำกัด  |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านเดี่ยว+บ้านแฝด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพร้อมพัฒน์     | ถนนเลียบ   | 51  | 3  | 739 | พ   | 60    | 3     |
| กรีนเนอรี่โซน     | คลองสามวา | – 3 | 47 |     | .ย. |       |       |
|                |           | -22 |    |     | 49  |       |       |
|                | ถนนปัญญา   |     |    |     |     |       |       |
|                | -รามอินทรา |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |     |    | าท) |     |       | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           | วา) |    |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |     |    |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |     |    |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |     |    |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท เรด โลตัส  |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บ้านพักตากอากาศ  |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บุษบา พูล วิลล่า   | ซอยหัวหิน   | 8 – | 23 | 161 | ม   | 97    | 55    |
|                | 116       | 3   |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | -8  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สีดา ทรอปิคอล    | ซอยหัวหิน   | 7-0 | 22 | 122 | ก   | 49    | -     |
| วิลล่า           | 116       | -18 |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |     |    |     |     |       |       |
| เวนเจอร์ จำกัด   |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| Preen          | ซอยร่วมฤดี  | 0 – | 26 | 311 | ก   | 2     | 27    |
|                | 4         | 2 – |    |     | .พ. |       |       |
|                |           | 2   |    |     | 51  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| Siri on 8      | ซอยสุขุมวิท  | 1 – | 74 | 524 | ก   | 17    | 76    |
|                | 8         | 2 – |    |     | .ย. |       |       |
|                |           | 1.1 |    |     | 50  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| 39 by Sansiri  | ซอยสุขุมวิท  | 1 – | 1  | 1,  | ม   | 3     | 92    |
|                | 39        | 2 – | 63 | 586 | ิ.ย. |       |       |
|                |           | 89  |    |     | 51  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| Prive          | ซอยร่วมฤดี  | 1 – | 78 | 1,  | ม   | 1     | 40    |
|                |           | 0 - |    | 252 | ี.ค. |       |       |
|                |           | 59  |    |     | 51  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ต   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถนนมัยลาภ  | 8 - | 97 | 401 | ม   | 100   | 100   |
| เกษตร-นวมินทร์   |           | 3 - |    |     | ี.ค. |       |       |
|                | เ         | 25  |    |     | 47  |       |       |
|                | ขตลาดพร้าว |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซ         | 7 – | 76 | 273 | ก   | 100   | 100   |
| ลาดพร้าว 71     | อยลาดพร้าว | 0 - |    |     | .ค. |       |       |
|                | 71        | 37  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถนนก      | 16  | 1  | 797 | ต   | 99.04 | 100   |
|                | รุงเทพกรีฑา | –   | 62 |     | .ค. |       |       |
| พระราม 9 -     |           | 0 - |    |     | 47  |       |       |
| หัวหมาก         |           | 40  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถ         | 25  | 2  | 948 | ม   | 97.95 | 100   |
|                | นนนวลจันทร์ | –   | 47 |     | .ค. |       |       |
| เอกมัย -        |           | 1 - |    |     | 48  |       |       |
| รามอินทรา       | เขต       | 1   |    |     |     |       |       |
|                | รามอินทรา  |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ส   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |     |    | าท) |     |       | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           | วา) |    |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |     |    |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |     |    |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |     |    |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอย สุขุมวิท | 12  | 1  | 540 | ก   | 98.18 | 100   |
|                | 101/1     | –   | 08 |     | .ค. |       |       |
| สุขุมวิท 101/1    |           | 2 - |    |     | 47  |       |       |
|                |           | 76  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอยสุขุมวิท  | 34  | 3  | 1,  | ม   | 78.84 | 91.93 |
|                | 103       | –   | 12 | 280 | ิ.ย. |       |       |
| ศรีนครินทร์ -     |           | 2 - |    |     | 49  |       |       |
| สวนหลวง        |           | 53  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถนน       | 1   | 1  | 503 | พ.ค | 73.66 | 85.77 |
| พระรามเก้า      | พระรามเก้า | 5 - | 63 |     | 50  |       |       |
|                |           | 2   |    |     |     |       |       |
|                |           | -96 |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ต.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถนนกิ่งแก้ว  | 34  | 1  | 514 | เ   | 41.48 | 29.16 |
| สุวรรณภูมิ        |           | –   | 89 |     | ม.ย |       |       |
|                |           | 3 - |    |     | 50  |       |       |
|                |           | 05  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ซอย       | 10  | 1  | 337 | พ.ค | 44.06 | 94.79 |
| ลาดพร้าว 101/1  | ลาดพร้าว   | –   | 14 |     | 50  |       |       |
|                | 101/1     | 0 - |    |     |     |       |       |
|                |           | 00  |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ถนนอ่อนนุช  | 34  | 2  | 898 | ต.ค | 0.50  | -     |
| ลาดกระบังอ่อนนุช  | -ลาดกระบัง | –0– | 98 |     | 51  |       |       |
|                |           | 9   |    |     |     |       |       |
|                |           | 7.5 |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ส.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถนนพุท     | 23- | 2  | 763 | มี.ค | 0.50  | 11.62 |
| เพชรเกษม-บางแค | ธมณฑลสาย1 | 1-0 | 44 |     | 51  |       |       |
|                |           | 0.5 |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์ พลัส       | ถ         | 4   | 3  | 1   | มี.ค | 1.00  | -     |
| เกษตรนวมินทร์    | นนนวลจันทร์ | 0-1 | 86 | 468 | 51  |       |       |
|                |           | -92 |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.ย |       |       |
|                |           |     |    |     | 53  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สุขุมวิทพลัส       | ถนนสุขุมวิท  | 3 - | 3  | 965 | ก   | 100   | 100   |
| คอนโดมิเนียม     |           | 1 - | 83 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 47  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .พ. |       |       |
|                |           |     |    |     | 49  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| 49 พลัส         | ซอยสุขุมวิท  | 0 – | 77 | 279 | ม   | 100   | 100   |
|                | 49        | 3 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 81  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| เดอะ โฟร์ตี้ไนน์   | ซอยสุขุมวิท  | 0 - | 63 | 289 | ก   | 100   | 100   |
| พลัส ทู          | 49/1      | 3 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 84  |    |     | 47  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 48  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สาทร พลัส       | ซอ        | 1 - | 77 | 258 | ก   | 100   | 100   |
|                | ยเย็นอากาศ | 0 - |    |     | .ย. |       |       |
| (ออน เดอะ      |           | 20  |    |     | 47  |       |       |
| พอนด์)          |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |     |    | าท) |     |       | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           | วา) |    |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |     |    |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |     |    |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |     |    |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| สาทร พลัส       | ซอ        | 1 - | 70 | 308 | ก   | 100   | 100   |
|                | ยเย็นอากาศ | 0 - |    |     | .ย. |       |       |
| (บาย เดอะ      |           | 20  |    |     | 47  |       |       |
| การ์เด้นท์)       |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |       |       |
|                |           |     |    |     | .49 |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันทองหล่อ  | ซอย สุขุมวิท | 1 – | 1  | 420 | ส   | 97.56 | 100   |
| สเตชั่น          | 40        | 2 - | 51 |     | .ค. |       |       |
|                |           | 28  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .พ. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน สุขุมวิท  | ซอยสุขุมวิท  | 1 – | 95 | 241 | ก   | 93.92 | 100   |
| 52             | 52        | 0   |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | -11 |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน สุขุมวิท  | ซอยสุขุมวิท  | 0 – | 79 | 234 | ก   | 89.93 | 98.08 |
| 67             | 67        | 3 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 20  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันเอ็กซ์    | ถนนสาทร – | 6 – | 4  | 1,  | ธ   | 61.84 | 83.41 |
| สาทร นราธิวาส   | นราธิวาส   | 0 - | 93 | 154 | .ค. |       |       |
|                |           | 39  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันเอ็กซ์    | ซอยสุขุมวิท  | 1 – | 3  | 1,  | พ   | 70.99 | 98.20 |
| สุขุมวิท 26       | 26        | 3 - | 29 | 335 | .ค. |       |       |
|                |           | 93  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน รัชดา - | ซอ        | 0 - | 1  | 223 | ธ   | 91.89 | 99.29 |
| ลาดพร้าว        | ยรัชดาภิเษก | 3 - | 03 |     | .ค. |       |       |
|                | 19        | 80  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | พ   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันสยาม    | ซ         | 1 - | 1  | 443 | ส.ค | 95.63 | 100   |
|                | อยเกษมสันต์ | 2 - | 47 |     | .49 |       |       |
|                |           | 22  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันลาดพร้าว | ซ         | 1 - | 1  | 312 | ม   | 35.08 | 76.93 |
| สเตชั่น          | อยลาดพร้าว | 1 - | 42 |     | ี.ค. |       |       |
|                | 18        | 85  |    |     | 50  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ส   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวันโซโห    | เขตสามเพ็ง | 0 – | 54 | 217 | พ   | 91.69 | 78.40 |
|                |           | 3 – |    |     | .ย. |       |       |
|                |           | 44  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ี.ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด       | ถ         | 4 – | 2  | 428 | พ.ค | 17.85 | 99.46 |
| สาทร-ตากสิน     | นนกรุงธนบุรี | 1 - | 42 |     | .50 |       |       |
|                |           | 92  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ต.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด       | ซ. ปากจรัล | 2 – | 4  | 725 | พ.ย | 1.83  | 75.06 |
| ปิ่นเกล้า         | 49        | 2 - | 23 |     | 50  |       |       |
|                |           | 68  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | มี.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด สุขุมวิท | ซ สุขุมวิท   | 3 – | 3  | 455 | ก.ค | 16.02 | 95.64 |
| 103            | 103       | 1 - | 43 |     | 50  |       |       |
|                |           | 31  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | มิ.ย |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ดำเนินการโดย /  | ท         | พื้นที่ | จ  | ม   | ระ  | ความ  | ความ  |
| โครงการ /      | ี่ตั้งโครงการ |     | ำน | ูลค่า | ยะเ | คืบหน้า | คืบหน้า |
|                |           | โ   | วน |     | วลา |       |       |
| ประเภท         |           | ครง |    | โ   |     | ขอ    | ของก  |
|                |           | การ | หน | ครง | ใน  | งการก | ารขาย |
|                |           |     | ่วย | การ | การ | ่อสร้าง |       |
|                |           | (ไ  |    |     |     |       | (ร้อย  |
|                |           | ร่-ง |    | (ล  | ก่อส | (ร้อย  | ละของ |
|                |           | าน- |    | ้านบ | ร้าง | ละของ |       |
|                |           |     |    | าท) |     |       | มูล    |
|                |           | ตา  |    |     |     | มูลค่าต | ค่าขาย |
|                |           | ราง |    |     |     | ามบัญชี |       |
|                |           | วา) |    |     |     |       | ทั้งโคร |
|                |           |     |    |     |     | (ณ 31 | งการ) |
|                |           |     |    |     |     | ธ.ค.  |       |
|                |           |     |    |     |     | 50)   | (ณ 31 |
|                |           |     |    |     |     |       | ธ.ค.  |
|                |           |     |    |     |     |       | 50)   |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท แสนสิริ     |           |     |    |     |     |       |       |
| แลนด์ จำกัด      |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส พาร์ค อเวนิว | ถน        | 4 – | 39 | 152 | ธ   | 99.58 | 100   |
| สนามบินน้ำ       | นสนามบินน้ำ | 2 - |    |     | .ค. |       |       |
|                |           | 53  |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้      |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
| เวนเจอร์ จำกัด   |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค     | ซอยชินเขต  | 7 – | 68 | 285 | ก.พ | 94.15 | 100   |
|                | 2         | 0 - |    |     | .49 |       |       |
| เกษตร –        |           | 0   |    |     |     |       |       |
| งามวงศ์วาน      |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| พลัส พาร์ค อเวนิว | ซอยสุขุมวิท  | 6 – | 57 | 328 | ม   | 99.80 | 70.24 |
|                | 105       | 0-  |    |     | .ค. |       |       |
| ลาซาล –        |           | 0   |    |     | 49  |       |       |
| ศรีนครินทร์       |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ม   |       |       |
|                |           |     |    |     | ิ.ย. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดมิเนียม     |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน        | ซ         | 0 – | 87 | 180 | ก   | 96.20 | 100   |
| ลาดพร้าว 15     | อยลาดพร้าว | 3 - |    |     | .พ. |       |       |
|                | 15        | 8   |    |     | 49  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ส   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| คอนโดวัน        | ซ         | 1 – | 1  | 285 | ก.พ | 96.47 | 100   |
| ลาดพร้าว 18     | อยลาดพร้าว | 1 - | 75 |     | .49 |       |       |
|                | 18        | 31  |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก   |       |       |
|                |           |     |    |     | .ค. |       |       |
|                |           |     |    |     | 50  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| บริษัท พลัส       |           |     |    |     |     |       |       |
| พร็อพเพอร์ตี้      |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
| สเปซ จำกัด      |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| ทาวน์เฮ้าส์       |           |     |    |     |     |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 1   | 1  | 297 | ม.ค | 3.56  | 97.47 |
| 81             | 81        | -2  | 49 |     | 51  |       |       |
|                |           | -29 |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ธ.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 51  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด       | ซ         | 3-2 | 3  | 559 | ก.พ | 3.92  | 86.85 |
| ลาดพร้าว 27     | อยลาดพร้าว | -30 | 82 |     | 51  |       |       |
|                | 27        |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ต.ค |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+
| มายคอนโด สุขุมวิท | ซอยสุขุมวิท  | 1-1 | 1  | 331 | ก.พ | 2.71  | 100   |
| 52             | 52        | -03 | 51 |     | 51  |       |       |
|                |           |     |    |     |     |       |       |
|                |           |     |    |     | -   |       |       |
|                |           |     |    |     | ก.พ |       |       |
|                |           |     |    |     | 52  |       |       |
+----------------+-----------+-----+----+-----+-----+-------+-------+

หมายเหตุ 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

ร้อยละความคืบหน้าของโครงการใช้มูลค่าตามบัญชี ในส่วนของค่าพัฒนาโครงการ(แต่ไม่รวมค่าที่ดิน
และดอกเบี้ย)

1.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า

แสนสิริมีธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าซึ่งก่อให้เกิดรายรับอย่างต่อเนื่อง (Recurring
Income) แบ่งเป็น อาคารสำนักงานให้เช่า 2 แห่ง ได้แก่ อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา
และอาคารภักดี ถนนวิทยุ นอกจากนี้ยังมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 1 แห่ง คือ สิริอพาร์ตเมนต์ ถนนวิทยุ
และอาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นโครงการขายสิทธิการเช่า 1 แห่ง คือ โครงการ ซัน สแควร์ สีลม

โครงการเพื่อเช่าในปัจจุบัน

+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| ดำเนินการโดย /      | ประเภท  | ที่ตั้ง     | พื้นท     | พ     | อัตรากา |
| โครงการ            |         | โครงการ | ี่โครงการ | ื้นที่เช่า | รเข้าพัก |
|                    |         |         |         |       |        |
|                    |         |         | (ไ      | (     | (      |
|                    |         |         | ร่-งาน-ต | ตาราง | ร้อยละ) |
|                    |         |         | ารางวา) | เมตร) |        |
|                    |         |         |         |       | (ณ 31  |
|                    |         |         |         |       | ธ.ค.   |
|                    |         |         |         |       | 50)    |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด    |         |         |         |       |        |
| (มหาชน)            |         |         |         |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| อาคารสิริภิญโญ        | อาคาร   | ถนน     | 2 - 3 - | 1     | 93     |
|                    | สำนักงาน | ศรีอยุธยา | 13      | 8,369 |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| สิริ อพาร์ตเมนต์       | อพ      | ถนนวิทยุ  | 3 - 3 - | 4,380 | 77     |
| ถนนวิทยุ             | าร์ตเมนต์ |         | 20      |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| อาคารภักดี           | อาคาร   | ถนนวิทยุ  | 5 - 0 - | 5,079 | 74     |
|                    | สำนักงาน |         | 27      |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| บ้านนาราสิริ พัฒนาการ  | บ้า      | ถนนศ    | 4 – 2 – | 4,670 | 100    |
|                    | นพักอาศัย | รีนครินทร์ | 65.3    |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| บ้านแสนสิริ           | บ้า      | ซ       | 6 – 1 – | 1     | 96     |
|                    | นพักอาศัย | อยสุขุมวิท | 59      | 1,113 |        |
|                    |         | 67      |         |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| คาซา เดลมาเร่       | บ้านพักต  | อำ      | 3 – 2 - | -     | 51     |
|                    | ากอากาศ | เภอหัวหิน | 51      |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| บริษัท เอส. ยู. เอ็น.  |         |         |         |       |        |
| แมเนจเม้นท์ จำกัด     |         |         |         |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+
| ซัน สแควร์ สีลม       | อาค     | ซอยสีลม  | 1 - 1 - | 8,294 | -      |
|                    | ารพาณิชย์ | 21 และ  | 73      |       |        |
|                    |         | 23      |         |       |        |
+--------------------+---------+---------+---------+-------+--------+

หมายเหตุ 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

2. กลุ่มธุรกิจบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

การบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
(“พลัส”) และ บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยมีบริการ ซื้อ ขาย เช่า
โครงการอสังหาริมทรัพย์ การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
การบริการให้คำปรึกษาและวางแผนโดยครอบคลุมด้านการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
การสำรวจและศึกษาตลาด การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน
และการจัดทำแผนฟื้นฟูโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน
พลัสและบริษัทในเครือบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 132 โครงการ
มีพื้นที่บริหารรวมทั้งสิ้น 3.68 ล้านตารางเมตร (ข้อมูลสิ้นสุด ณ 31 ธ.ค. 2550)

3. กลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality Business)

3.1 ธุรกิจโรงแรม

ปัจจุบัน แสนสิริ มีธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ “คาซา เดล มาเร” ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอหัวหิน
จังหวัดประจวบ คีรีขันธ์ จำนวน 46 ห้องพัก บนพื้นที่ 3 ไร่ 2 งาน 51 ตารางวา
โดยในช่วงเดือนกรกฎาคม – สิงหาคม 2550 โรงแรม คาซา เดล มาเร
ได้ทำการปิดเพื่อปรับปรุงห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโรงแรม
รวมถึงเพิ่มจำนวนห้องพักจากเดิมที่ 36 ห้องเป็น 46 ห้อง
เพื่อเพิ่มโอกาสในการรับรองลูกค้าได้มากขึ้น

3.2 ธุรกิจเมดิคัล สปา

แสนสิริ มีธุรกิจเมดิคัล สปา ดำเนินการผ่านบริษัท ปภานัน จำกัด ภายใต้ชื่อ “S Medical Spa”
โดยในปัจจุบันเปิดดำเนินการ ณ อาคารภักดี ถนนวิทยุ นอกจากนี้ “S Medical Spa”
ได้เพิ่มโอกาสทางธุรกิจด้วยการเปิด “seaSpa” บริการสปาแบบครบวงจร ณ โรงแรม คาซา เดล
มาเร โดยเริ่มเปิดดำเนินการตั้งแต่เดือนตุลาคม 2550 เป็นต้นมา
นับว่าแสนสิริสามารถใช้ประโยชน์จากธุรกิจที่มีในปัจจุบันมาสร้างผลประโยชน์ร่วม (Synergy)
ในการสร้างมูลค่าเพิ่มและความแตกต่างให้กับธุรกิจโรงแรมได้เป็นอย่างดี

4. กลุ่มธุรกิจการลงทุนอื่น

นอกจากกลุ่มธุรกิจหลักทั้ง 3 กลุ่มที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังมีนโยบายการลงทุนในลักษณะอื่น ดังนี้

เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย - กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

บริษัทได้เข้าลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ (SIRIPF) โดยการซื้อหน่วยลงทุน
คิดเป็นร้อยละ 12.91 ของหน่วยลงทุนทั้งหมด ซึ่งบันทึกเป็นเงินลงทุนระยะยาวในหลักทรัพย์เผื่อขาย
– กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (โปรดดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 21)

  ---------- ------------------------------------------------------------
  2          การตลาดและภาวะการแข่งขัน

  ---------- ------------------------------------------------------------

1. การตลาด

ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550 มีการเติบโตที่ชะลอตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจโดยรวม
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรก เป็นผลจากปัจจัยด้านราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น
รวมถึงความไม่ชัดเจนทางการเมืองภายในประเทศ และราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น
ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างยิ่ง ทั้งนี้ในช่วงครึ่งปีหลังของ ปี
2550 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น
โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ปรับตัวโดยใช้กลยุทธ์ทางการตลาดและราคา
รวมถึงกลยุทธ์การโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่มากขึ้น อย่างไรก็ดี
แนวโน้มการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาน้ำมันรวมทั้งรูปแบบการดำเนินชีวิตที่เปลี่ยนไปตามการเติบโตของสังคมเมือง
ส่งผลเชิงบวกต่อตลาดคอนโดมิเนียม โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า
(BTS) และรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ทั้งเส้นทางที่มีในปัจจุบัน และเส้นทางเชื่อมต่อในอนาคต
เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง นอกจากนี้
ลูกค้ายังให้ความสำคัญกับชื่อเสียงและประสบการณ์ของผู้ประกอบการ
คุณภาพและรูปแบบของโครงการรวมไปถึงการจัดพื้นที่ใช้สอยให้สอดรับกับวิถีการดำเนินชีวิตแบบสังคมเมือง

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550 มีการแข่งขันค่อนข้างสูง
โดยปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้าคือแบรนด์ที่มีชื่อเสียงและเป็นที่ยอมรับของกลุ่มเป้าหมาย
ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายรายจึงให้ความ สำคัญกับแบรนด์อย่างเป็นรูปธรรมขึ้น
ด้วยการใช้กลยุทธ์ทางการตลาดในด้านราคา การจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดและการขาย
รวมถึงการลงทุนใช้งบโฆษณาและประชาสัมพันธ์มากขึ้น
โดยวางเป้าหมายทางการตลาดอย่างชัดเจนในการเจาะกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกัน

กลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์

ปัจจุบัน
แสนสิริพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบและครอบคลุมกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับ สูง
ยิ่งไปกว่านั้น แสนสิริพัฒนาโครงการโดยสร้างชุมชนภายใต้แนวคิดของ “Beautiful Community”
ทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจการค้า และคอนโดมิเนียมในย่าน
ตากอากาศที่มีชื่อเสียง โดยมีรายละเอียดดังนี้

บ้านเดี่ยว
แสนสิริประสบความสำเร็จอย่างสูงในการสร้างแบรนด์ที่อยู่อาศัยประเภทโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง
ได้แก่ เศรษฐสิริ แบรนด์ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 6-9 ล้านบาท, บุราสิริ
แบรนด์ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 4-6 ล้านบาท และสราญสิริ
แบรนด์ที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 3-5 ล้านบาท โดยในปี 2550 แสนสิริ
พัฒนาโครงการผ่านแบรนด์บ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางในทำเลใหม่ที่มีศักยภาพสูง เช่น
โครงการสราญสิริ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ, โครงการสราญสิริ วงแหวน-ประชาอุทิศ เป็นต้น

แสนสิริ พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูงที่มีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตตั้งแต่ 10
ล้านบาทขึ้นไป โดยสามารถปิดการขายโครงการบ้านแสนสิริ สุขุมวิท
ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูงเพียงแห่งเดียวบนถนนสุขุมวิท
ส่วนโครงการนาราสิริ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ และ The Emperor Narasiri’s Collection
นั้น มีอัตราการขายอย่างต่อเนื่องตามประมาณการ

คอนโดมิเนียม
แสนสิริได้วางกลยุทธ์ทางการตลาดไว้ชัดเจนโดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับสูง
โดยมีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 100,000 -140,000 บาท
กลยุทธ์ที่สำคัญของแสนสิริ คือ การเลือกสรรทำเลในบริเวณย่านธุรกิจที่สำคัญ อาทิ สุขุมวิท เพลินจิต
เป็นต้น โดยทุกทำเลของการพัฒนาโครงการจะอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย ได้แก่
สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทางด่วน และถนนสายหลักในย่านธุรกิจ
ปัจจัยที่ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมของแสนสิริได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี ได้แก่
ชื่อเสียงและความเชี่ยวชาญที่มีมายาวนานของแสนสิริในด้านการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความสวยงาม
มีคุณภาพสูง ตรงตามมาตรฐานที่กำหนด และที่สำคัญคือ สามารถสร้างความคุ้มค่าให้แก่ลูกค้า

ในปี 2550 แสนสิริเปิดโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับบน ได้แก่ SIRI at
Sukhumvit, 39 By Sansiri PRIVE by Sansiri และ PREEN by Sansiri
ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยรวมที่ร้อยละ 93 ของจำนวน ยูนิตรวมทั้ง 4 โครงการ (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค.
2550) สะท้อนให้เห็นว่าแสนสิริได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าระดับสูงเป็นอย่างดี ยิ่งไปกว่านั้น
แสนสิริได้เปิดโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศในย่านหัวหินอีก 2 โครงการ ได้แก่ บ้านแสนปลื้ม
และบ้านนับคลื่น ซึ่งปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยรวมที่ร้อยละ 67 ของจำนวนยูนิตรวมทั้ง 2 โครงการ
(ข้อมูล ณ 31 ธ.ค. 2550)
เห็นได้ว่าแสนสิริไม่ได้จำกัดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในเฉพาะเขตกรุงเทพเท่านั้น
แต่ยังสามารถสร้างชื่อเสียงจนเป็นที่ยอมรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านหัวหินด้วย

นอกจากนี้ แสนสิริ
ได้วางกลยุทธ์ขยายการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าในทุกระดับราคา
ผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (พลัส)
บริษัทในเครือของแสนสิริโดยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับกลาง
ด้วยการสร้างแบรนด์คอนโดมิเนียมในชื่อ “มาย คอนโด (My Condo)”
ภายใต้แนวคิดของการใช้ชีวิตในเมืองสำหรับคนรุ่นใหม่
โดยเน้นการเลือกสรรทำเลที่อยู่ใกล้กับการเส้นทางการคมนาคมที่สะดวก เช่น
ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) หรืออยู่ในแหล่งชุมชนที่สำคัญ
ประกอบกับการสร้างสรรค์ผลงานที่มีความสวยงาม โดยโครงการ “มาย คอนโด”
จะมีการให้เฟอร์นิเนอร์ครบชุด พร้อมการตกแต่งแบบ Built-in
และติดตั้งเครื่องปรับอากาศทุกยูนิต
การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ให้ครบชุดนี้สามารถกระตุ้นการตัดสินใจของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดี
ส่งผลให้โครงการมาย คอนโด ประสบความสำเร็จจากการสร้างยอดขาย โดยในปี 2550
พลัสได้เปิดโครงการภายใต้แบรนด์ มาย คอนโด ทั้งสิ้น 6 โครงการ
สามารถสร้างยอดขายเฉลี่ยที่ร้อยละ 90 ของจำนวนยูนิตรวมทั้ง 6 โครงการ (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค.
2550)

ทาวน์เฮ้าส์ ในปี 2549
แสนสิริพัฒนาโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางภายใต้ แบรนด์ “พลัส
ซิตี้พาร์ค” ผ่านบริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และได้เพิ่มแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ในปี 2550 ภายใต้ชื่อ
“ทาวน์พลัส” โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบรับกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบบ้านเดี่ยว
“ทาวน์พลัส” ได้ออกแบบและตกแต่งให้มีความสวยงาม
เน้นการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยมีระดับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตที่ 2.9 –
3.1 ล้านบาท ส่งผลให้ “ทาวน์พลัส”
ได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้เป็นอย่างดีโดยในปี 2550
พลัสเปิดโครงการภายใต้แบรนด์ทาวน์พลัสทั้งสิ้น 4 โครงการ มียอดขายเฉลี่ยรวมร้อยละ 79
ของจำนวนยูนิตรวมทั้ง 4 โครงการ
สะท้อนความสำเร็จของพลัสในการสร้างยอดขายภายใต้แบรนด์ดังกล่าวได้เป็น อย่างดี

บ้านแฝด แสนสิริต้องการขยายฐานลูกค้าให้มีความครอบคลุมและหลากหลายมากขึ้น
จึงได้พัฒนาโครงการบ้านแฝด ผ่านบริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เพื่อรองรับกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับกลางที่เริ่มสร้างครอบครัวใหม่
ภายหลังความสำเร็จจากการเปิดโครงการบ้านพร้อมพัฒน์ รามอินทรา ในปี 2549 โดยในปี 2550
บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดตัวโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ บ้านพร้อมพัฒน์ กรีนโนวา
รามอินทรา ซึ่งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการแรก ทั้งนี้
แสนสิริมีแผนงานที่จะพัฒนาโครงการบ้านพร้อมพัฒน์ในทำเลที่เหมาะสมสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในลำดับต่อไป

กิจกรรมส่งเสริมการตลาด

การโฆษณาและการจัดกิจกรรมทางการตลาด

แสนสิริได้ใช้สื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์ที่หลากหลาย
เพื่อก่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยใช้สื่อประเภทต่าง ๆ อาทิ
สื่อสิ่งพิมพ์ หนังสือพิมพ์ นิตยสาร โทรทัศน์ วิทยุ ป้ายโฆษณา เอกสารใบปลิว อีเมล์ อินเทอร์เน็ต
เว็บไซต์ รวมถึงการส่งข้อความผ่านโทรศัพท์มือถือ (SMS)

ในด้านการตลาดและประชาสัมพันธ์โครงการบ้านเดี่ยว
แสนสิริมีการสื่อสารทางการตลาดถึงกลุ่มลูกค้าของบริษัท ผ่านสื่อการตลาดภายใต้ชื่อ “Beautiful
Community” ซึ่งมีแนวคิดจากการที่แสนสิริมีจำนวนโครงการบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้น
ส่งผลให้แสนสิริมีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งในทุกโครงการได้สร้างเป็นชุมชนที่มีความสวยงาม และเป็นสังคมที่น่าอยู่อาศัย นอกจากนี้
แสนสิริยังมีสื่อการตลาดภายใต้ชื่อ Hick up ที่สะท้อนแนวความคิดเกี่ยวกับความเอื้ออาทร
และความเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่กันและกันของทุกคนในครอบครัวแสนสิริ โดยสื่อทางการตลาดทั้ง 2
แบบได้มีการผ่านสื่อโฆษณาทางโทรทัศน์
สื่อสิ่งพิมพ์ซึ่งเป็นเครื่องมือที่สำคัญในการเน้นย้ำถึงแบรนด์ของแสนสิริได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้
แสนสิริยังมีการใช้สื่อการตลาดแนวใหม่ โดยเป็นการตลาดในลักษณะแผ่ขยาย หรือ Viral
Marketing มีการจัดทำเป็นเว็บไซต์ www.beautiful-community.com
เพื่อรองรับการส่งต่อและการกระจายข้อมูลข่าวสารผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์
ซึ่งนับเป็นครั้งแรกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยที่ใช้ กลยุทธ์การตลาดดังกล่าว ทั้งนี้
การลงทุนสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้าที่มีต่อแบรนด์ของแสนสิรินั้น ถือว่ามีประสิทธิภาพสูงสุด
ซึ่งเห็นได้จากสื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์ทางการตลาด
ที่สามารถกระตุ้นความต้องการซื้อสินค้าของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้
แสนสิริได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและการตลาดในลักษณะสร้างสรรค์ให้เหมาะสมในแต่ละโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้า

แสนสิริได้รับการยอมรับว่าเป็นบริษัทชั้นนำในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับสูง
แม้ว่าตลาดกลุ่มดังกล่าวจะมีคู่แข่งค่อนข้างต่ำ
แต่ผู้ประกอบการที่ต้องการสร้างยอดขายในตลาดระดับสูงนี้จำเป็นต้องอาศัยประสบการณ์
ความเชี่ยวชาญและความสามารถในการวิเคราะห์ตลาดอย่างแม่นยำ
เพื่อสร้างสรรค์สินค้าที่มีความสวยงาม มีคุณภาพ ตรงตามมาตรฐาน
และสามารถตอบสนองกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ ทั้งนี้
แสนสิริประสบความสำเร็จในการขายโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับบนในย่านธุรกิจ
เช่น ถนนวิทยุ ถนนสุขุมวิท ได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้
แสนสิริได้เป็นผู้นำตลาดในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศบริเวณอำเภอหัวหิน
จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ มาอย่างยาวนาน ปัจจุบันในพื้นที่ดังกล่าวเริ่มมีคู่แข่งมากขึ้น
แต่ด้วยประสบการณ์และชื่อเสียงของแสนสิริ
ประกอบกับการจัดกิจกรรมทางการตลาดที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า ดังนั้น
เมื่อมีการเปิดโครงการบ้านแสนปลื้ม และบ้านนับคลื่น
รวมถึงกิจกรรมทางการตลาดที่เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้า
จึงสามารถกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
และสามารถสร้างยอดขายให้แก่บริษัทได้อย่างต่อเนื่อง

กิจกรรมประชาสัมพันธ์และกิจกรรมเพื่อสังคม

ในปี 2550 แสนสิริ สร้างความสัมพันธ์อันดีกับกลุ่มลูกค้า
พันธมิตรทางธุรกิจและสาธารณชนทั่วไปอย่างต่อเนื่อง
โดยมีสื่อมวลชนประชาสัมพันธ์ข่าวสารเกี่ยวกับบริษัทและการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อย่างต่อเนื่อง
ทั้งหนังสือพิมพ์รายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน นิตยสาร โทรทัศน์ วิทยุ รวมถึงสื่ออินเทอร์เน็ต
นอกจากนี้ แสนสิริยังได้จัดกิจกรรมเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง อันได้แก่ กิจกรรม “พี่พาน้องเที่ยว”
ที่นำเยาวชนด้อยโอกาสที่อยู่ในอุปถัมภ์ของมูลนิธิต่าง ๆ ร่วมทัศนศึกษา ณ TK Park
อุทยานแห่งความรู้ และมีการสนับสนุนเงินทุนให้กับมูลนิธิเพื่อรอยยิ้ม
เพื่อช่วยดำเนินการผ่าตัดให้กับเด็กและเยาวชนในถิ่นทุรกันดารที่พิการจากโรคปากแหว่งเพดานโหว่
รวมถึงการจัดกิจกรรม “แสนสิริเพื่อเยาวชน” ร่วมกับมหาวิทยาลัยมหิดล
ด้วยการฝึกฝนเยาวชนให้มีทักษะด้านกีฬาฟุตบอลโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
เพื่อเสริมสร้างทักษะทางด้านกีฬาและปลอดภัยจากยาเสพติด เป็นต้น

บริการหลังการขายและกิจกรรมลูกค้าสัมพันธ์

แสนสิริและบริษัทในเครือมีความมุ่งมั่นในการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยให้ดีที่สุดสำหรับลูกค้า ดังนั้น
แสนสิริจึงใส่ใจบริการหลังการขายให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริการ “SIRI HOME CARE”
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริการ “PLUS FAST FIX”
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในโครงการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด นอกจากนี้
แสนสิริมีหน่วยงาน Call Center ซึ่งเป็นศูนย์รับเรื่องแจ้งซ่อม ประสานงาน
และติดตามผลการดำเนินงานของทีมซ่อมบำรุงพิเศษ ที่จะเข้าไปตรวจสอบ
ดำเนินการปรับปรุงแก้ไขและซ่อมบำรุงด้านงานระบบและงานโครงสร้างภายในบ้านของลูกค้า
ให้มีสภาพสมบูรณ์และได้มาตรฐาน รวมถึงการที่แสนสิริมีบริการ “Concierge Services”
บริการผู้ช่วยพิเศษ ที่เสมือนหนึ่งการให้บริการของโรงแรมระดับห้าดาว
ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้ามากยิ่งขึ้น

สำหรับด้านกิจกรรมลูกค้าสัมพันธ์ (Customer Relation Management : CRM)
แสนสิริได้จัดกิจกรรมพิเศษ พร้อมมอบสิทธิประโยชน์ต่างๆ มากมายผ่าน Sansiri Circle
ซึ่งในปัจจุบันสมาชิกลูกบ้านของแสนสิริทุกคน สามารถใช้บริการเกี่ยวกับสิทธิประโยชน์
ในลักษณะส่วนลดร้านค้าได้ผ่านเว็บไซต์ www.sansiri.com พร้อมทั้งสามารถดาวน์โหลด
E-Coupon เพื่อเลือกสรรสิทธิประโยชน์ได้ตามความต้องการ
ซึ่งสามารถอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ Sansiri Circle
ยังมีการจัดกิจกรรมพิเศษเพื่อมอบโอกาสให้ลูกบ้านแสนสิริ
ได้มีส่วนร่วมกับกิจกรรมที่หลากหลายอย่างต่อเนื่องทั้งที่จัดในกรุงเทพและต่างจังหวัด
นับได้ว่าเป็นช่องทางหนึ่งที่มอบโอกาสให้สมาชิกในแต่ละครอบครัวของแสนสิริมีโอกาสพักผ่อน
รวมถึงสร้างความรู้จักกันระหว่างสมาชิกในแต่ละครอบครัวมากขึ้น ซึ่งเป็นไปตามแนวคิด
Beautiful Community

2. สรุปสภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

(ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด)

ในปี 2550 ที่ผ่านมา
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมยังคงมีการชะลอตัวลงซึ่งเป็นผลต่อเนื่องมาจากปีก่อน ทั้งนี้
ภาวะเศรษฐกิจที่มีปัจจัยลบหลายด้าน เช่น สถานการณ์ทางการเมืองที่ค่อนข้างไม่มั่นคง
รวมทั้งราคาน้ำมันที่ยังมีความผันผวน
ต่างก็เป็นหนึ่งในปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาวะอุปสงค์ในตลาดและต้นทุนการพัฒนาโครงการ
นอกจากนั้นยังส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายของผู้บริโภค
ซึ่งหมายรวมถึงการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ได้ทำการวิจัยและสรุปภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550 และแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี
2551 ดังนี้

 สรุปภาวะการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์แนวราบ

จากสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์แนวราบ อันได้แก่ ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ในปัจจุบัน
พบว่ามียูนิตเสนอขายทั้งสิ้น 36,917 ยูนิต จาก 625 โครงการ
พื้นที่ทิศเหนือเป็นพื้นที่มีการพัฒนาโครงการมากที่สุด อยู่ที่ 12,818 ยูนิต จาก 179 โครงการ
หรือมีสัดส่วนถึงร้อยละ 35 ของยูนิตเสนอขายทั้งหมด ตามด้วยพื้นที่ทิศตะวันตก 8,888 ยูนิต จาก
173 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 24 และพื้นที่ทิศตะวันออก 6,608 ยูนิต จาก 123 โครงการ
คิดเป็นร้อยละ 18 เป็นต้น ซึ่งในจำนวนยูนิตที่เสนอขายทั้งหมดนั้น
แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 22,921 ยูนิตจาก 429 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์จำนวน
13,996 ยูนิตจาก 196 โครงการ ทั้งนี้ สัดส่วนผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 20,100 ยูนิต
จาก 270 โครงการ หรือคิดเป็นร้อยละ 54 จากยูนิตเสนอขายทั้งหมดของตลาด ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ
3 จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2549 อันสะท้อนถึงความมั่นใจของผู้ประกอบการว่ายังมีอุปสงค์
สะสมจากปีก่อน (โปรดดูแผนภาพที่ 1 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 1. จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่ทำการสำรวจ

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ตลาดบ้านเดี่ยว

เมื่อพิจารณาจำนวนบ้านเดี่ยวแบ่งตามระดับราคาเปรียบเทียบกับจำนวนยูนิตที่เปิดขาย ณ
ครึ่งปีหลังของปี 2550 พบว่าบ้านเดี่ยวราคา 3 – 5 ล้านบาทมีสัดส่วนมากที่สุด ซึ่งมีจำนวน 9,912
ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 43 รองมาเป็นบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวน 5,234 ยูนิต
คิดเป็นร้อยละ 23 ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่า ผู้ประกอบการยังคงเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางเป็นส่วนมาก
(โปรดดูแผนภาพที่ 2 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 2. จำนวนบ้านเดี่ยวแบ่งตามระดับราคา

  ----------------------- -------------------------- --------------------
  ระดับราคา                ร้อยละของจำนวนยูนิตที่เปิดขาย    จำนวนยูนิตที่เปิดขาย

  ต่ำกว่า 3 ล้านบาท          23                         5,234

  3 – 5 ล้านบาท            43                         9,912

  5 – 7 ล้านบาท            17                         3,859

  7 ล้านบาท ขึ้นไป           17                         3,916

  รวม                     100                        22,921
  ----------------------- -------------------------- --------------------

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ด้านภาวะความต้องการบ้านเดี่ยวในทุกพื้นที่ ณ ครึ่งปีหลังของปี 2550
เมื่อเปรียบเทียบจำนวนยอดขายต่อจำนวนยูนิตที่เสนอขาย พบว่า
ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้อยู่ที่ 7,767 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อยละ 34
อันเนื่องมาจากสถานการณ์ปัจจุบันที่มีปัจจัยลบหลายด้าน
ประกอบกับราคาสินค้าอุปโภคบริโภคปรับสูงขึ้น ทำให้ค่าครองชีพสูงตามไปด้วย
เป็นผลให้ในด้านการใช้จ่ายของผู้บริโภคจำต้องกระทำอย่างระมัดระวังมากขึ้น
อีกทั้งสภาพเศรษฐกิจมีความผันผวน จึงทำให้ผู้ซื้อต้องชะลอการซื้อลง
เมื่อเทียบจำนวนยอดขายต่อจำนวนยูนิตที่เสนอขาย จะเห็นได้ว่า พื้นที่ทิศเหนือมียอดขายสูงสุด
2,668 ยูนิต (ร้อยละ 33) อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบยอดขายบ้านเดี่ยวในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา
พบว่า มีอัตราการขายใกล้เคียงกันทุกพื้นที่ โดยที่พื้นที่ทิศตะวันออกมียอดขายเฉลี่ยสูงสุดที่ร้อยละ 42
อันเป็นผลจากการขยายตัวของชุมชนบริเวณสนามบินแห่งใหม่ ลำดับรองลงมา คือ
พื้นที่ทิศตะวันตกโดยมียอดขายเฉลี่ยที่ ร้อยละ 41
ซึ่งบริเวณดังกล่าวเริ่มมีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้สูงขึ้นเนื่องจากมีการพัฒนาเส้นทางคมนาคมใหม่
เช่น ส่วนต่อขยายถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้ (ช่วงสุขสวัสดิ์-บางพลี)
ซึ่งเชื่อมระหว่างพื้นที่ทางด้านทิศตะวันตกไปยังทิศตะวันออกของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น
ส่วนยอดขายเฉลี่ยของพื้นที่ทิศตะวันออกเฉียงเหนือเท่ากับร้อยละ 40
ซึ่งเป็นบริเวณที่มียอดขายคงที่ตลอด 2 ปี และทิศเหนือมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 31
โดยในครึ่งปีหลังของปี 2550 มียอดขายขยับเพิ่มขึ้น
อันแสดงให้เห็นว่าแนวโน้มความต้องการบ้านเดี่ยวในทิศเหนือนั้นยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
(โปรดดูแผนภาพที่ 3 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 3. เปรียบเทียบยอดขายบ้านเดี่ยว ตามระดับราคา ปี 2549 และ 2550

  []

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ตลาดทาวน์เฮ้าส์

หากเปรียบเทียบยอดขายในครึ่งปีแรก จะเห็นได้ว่าทิศตะวันตกและทิศใต้มียอดขายลดลง 174 ยูนิต
(จากเดิมที่ 1,201 ยูนิต) และ 35 ยูนิต (จากเดิมที่ 682 ยูนิต) ตามลำดับ
ซึ่งเป็นผลจากการกระตุ้นภาวะความต้องการทาวน์เฮ้าส์อย่างรุนแรงในปีก่อน
แต่เมื่อเวลาผ่านไปภาวะความต้องการนั้นก็จะกลับคืนสูปกติ ทั้งนี้ ในส่วนของอัตรายอดขายเฉลี่ย 2
ปี ในแต่ละพื้นที่นั้น พบว่า พื้นที่ทิศใต้มีอัตราการขาย (Absorption Rate) สูงสุด
โดยเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 50
ตามด้วยพื้นที่ทิศตะวันตกและทิศตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งมีอัตรายอดขายที่ใกล้เคียงกัน คือ ร้อยละ 44
และ ร้อยละ 43 ตามลำดับ
จะเห็นว่าตลาดทาวน์เฮ้าส์มีการขยายตัวที่ดีในบริเวณที่มีการขยายเส้นทางคมนาคมใหม่อย่างชัดเจนเช่นเดียวกับตลาดบ้านเดี่ยว
(โปรดดูแผนภาพที่ 4 - 6 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 4. จำนวนทาวน์เฮ้าส์แบ่งตามระดับราคา

+----------------------------+---------------+------------------------+
| ระดับราคา                   | ร้อยละของ      | จำนวนยูนิตที่เปิดขาย        |
|                            |               |                        |
|                            | จำนวนยูนิต      |                        |
|                            |               |                        |
|                            | ที่เปิดขาย       |                        |
+----------------------------+---------------+------------------------+
| ต่ำกว่า 1 ล้านบาท             | 18            | 2,560                  |
+----------------------------+---------------+------------------------+
| 1 – 3 ล้านบาท               | 57            | 7,954                  |
+----------------------------+---------------+------------------------+
| 3 – 5 ล้านบาท               | 22            | 3,010                  |
+----------------------------+---------------+------------------------+
| 5 ล้านบาท ขึ้นไป              | 3             | 472                    |
+----------------------------+---------------+------------------------+
| รวม                        | 100           | 13,996                 |
+----------------------------+---------------+------------------------+

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

แผนภาพที่ 5. ยอดขายทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ครึ่งปีหลัง 2550

+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| พื้นที่                   | จำนวนบ้าน | ยอดขายบ้าน  | ยอดขายเฉลี่ย/เดือน     |
|                       |          |            |                     |
|                       | ที่เปิดขาย  |            | /โครงการ            |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| พื้นที่ชั้นใน               | 122      | 42         | 1.4                 |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| ทิศเหนือ                | 4,721    | 2,096      | 5.6                 |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| ทิศตะวันออก             | 1,681    | 868        | 4.4                 |
|                       |          |            |                     |
| เฉียงเหนือ              |          |            |                     |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| ทิศตะวันออก             | 2,549    | 966        | 3.8                 |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| ทิศตะวันตก              | 3,248    | 1,027      | 4.0                 |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| ทิศใต้                  | 1,675    | 647        | 9.0                 |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+
| รวม                   | 13,996   | 5,646      | 4.7                 |
+-----------------------+----------+------------+---------------------+

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

แผนภาพที่ 6. เปรียบเทียบยอดขายทาวน์เฮ้าส์ ตามระดับราคา ปี 2549 และ 2550

  []

  ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จากสถานการณ์ในปี 2550 ปัจจัยลบมีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก
โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว
ซึ่งจะเห็นได้จากอุปทานเกิดใหม่มีจำนวนลดลงอย่างเห็นได้ชัด
เป็นเพราะผู้ประกอบการต่างชะลอการลงทุนพัฒนาโครงการเพื่อรอดูสภาพเศรษฐกิจ
อีกทั้งต้นทุนการก่อสร้างก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทำให้การพัฒนาโครงการจึงต้องระมัดระวังมากขึ้น
ส่วนตลาดทาวน์เฮ้าส์ก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกันแต่ไม่มากเท่ากับตลาดบ้านเดี่ยว
เพราะระดับราคาขายต่ำกว่า ดังนั้นจึงยังเชื่อได้ว่า
ลูกค้าสามารถยอมรับผลกระทบที่เกิดขึ้นได้และยังมีความต้องการสะสมมาจากปีก่อน
ในด้านปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบนั้น พบว่า บ้านเดี่ยวปรับลดลงร้อยละ 3 จากปี 2549
ซึ่งแสดงถึงความต้องการบ้านเดี่ยวชะลอตัวลง โดยทุกพื้นที่มียอดขายอยู่ระหว่างร้อยละ 33-37
และลดลงจากรอบครึ่งปีแรก ทั้งนี้มีเพียงพื้นที่ทิศเหนือเท่านั้นที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น
หลังจากความต้องการชะลอลงในรอบก่อน
และขยับสูงขึ้นมาอยู่ในระดับใกล้เคียงความต้องการเฉลี่ยของพื้นที่หรือร้อยละ 31 โดยประมาณ
ส่วนความต้องการทาวน์เฮ้าส์ลดลงจากปลายปี 2549 แต่สามารถทรงตัวในระดับร้อยละ 40
ของทาวน์เฮ้าส์ที่เสนอขายได้ อันเป็นการสนับสนุนได้ว่า ตลาดทาวน์เฮ้าส์นั้นยังมีความต้องการที่ดีอยู่
อย่างไรก็ตาม ด้านกลยุทธ์การตั้งราคาขายทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ยังคงยึดตลาดกลุ่มใหญ่ ได้แก่
บ้านเดี่ยวระดับราคา 3–5 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1-3 ล้านบาท
ทั้งนี้เป็นเพราะต้นทุนการก่อสร้างทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถลดราคาขายลงอีกได้และความต้องการในระดับราคาดังกล่าวยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์แนวสูง

ตลาดคอนโดมิเนียม

จากการติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดคอนโดมิเนียมตลอดปี 2550 พบว่า
อุปทานเสนอขายเพิ่มสูงขึ้นจากปี 2549 ถึงร้อยละ 42 หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 11,651 ยูนิต
รวมทั้งสิ้น ณ สิ้นปี 2550 มีอุปทานเสนอขายจำนวน 39,341 ยูนิต รวม 119 โครงการ
โดยโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ยังคงเกาะกลุ่มตามเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลักเนื่องจากยังมีอุปสงค์อยู่มาก
ซึ่งพบว่าส่วนหนึ่งมีการกระจายไปยังพื้นที่พหลโยธินสูงขึ้นกว่าปีก่อนหน้า
เป็นผลมาจากในพื้นที่นี้มีส่วนงานราชการค่อนข้างมากและเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ ดังนั้น
ผู้ประกอบการหลายรายจึงคาดว่ายังมีอุปสงค์แฝงในกลุ่มคนวัยทำงานและคนในพื้นที่นี้
และเตรียมพัฒนาโครงการเพื่อรองรับความต้องการที่จะเพิ่มขึ้น ส่วนพื้นที่อื่นๆ เช่น
รามคำแหง,สุวรรณภูมิ, นนทบุรี, พระราม 2 มีอุปทานจำนวน 5,462 ยูนิต (9 โครงการ)
โดยการพัฒนาโครงการในพื้นที่ดังกล่าวจะเน้นจำนวนยูนิตมาก ในราคาเสนอขายต่ำที่เริ่มต้นเพียง
0.6 ล้านบาท
รองรับความต้องการซื้อในตลาดเพื่อเป็นสินค้าทดแทนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในพื้นที่โดยใช้กลไกด้านราคาในการแข่งขันแทนจุดด้อยด้านทำเล
(โปรดดูแผนภาพที่ 7 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 7. จำนวนยูนิตเสนอขายใหม่ ปี2550

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2550 ตลาดคอนโดมิเนียมมียอดขายจำนวน 17,063 ยูนิต
เติบโตจากครึ่งปีแรก อยู่ที่ ร้อยละ 56 (เพิ่มขึ้น 6,134 ยูนิต) โดยพื้นที่รัชดาภิเษก
มียอดขายสูงสุด จำนวน 7,019 ยูนิต รองลงมา คือ พื้นที่ธนบุรี 5,984 ยูนิต
และพื้นที่สุขุมวิทรอบนอก 5,467 ยูนิต ทั้งนี้แม้จะมีภาวะอุปทานเติบโตเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 42
ในปัจจุบัน แต่ไม่พบว่าเกิดภาวะอุปทานล้นตลาด
เนื่องจากกระแสตอบรับของซิตี้คอนโดยังอยู่ในเกณฑ์ดีตั้งแต่ปีก่อน
แม้โครงการในบางพื้นที่นั้นยอดขายมีภาวะการชะลอตัวลงเล็กน้อย
แต่ยอดขายโดยรวมยังมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น (โปรดดูแผนภาพที่ 8 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 8. จำนวนยอดขายห้องชุด ตั้งแต่ปี 2543-2550

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

สำหรับราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2550
มีการปรับเพิ่มราคาค่อนข้างชัดเจน โดยพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (เพลินจิต–ชิดลม และ สีลม-สาทร)
มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงสุดจากทุกพื้นที่คืออยู่ที่ 103,557 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นร้อยละ
14 จากปี 2549 รองลงมาคือ พื้นที่สุขุมวิท อยู่ที่ 86,741 บาทต่อตารางเมตร (ปรับขึ้นร้อยละ
4), พื้นที่พญาไท อยู่ที่ 81,667 บาทต่อตารางเมตร (ปรับขึ้นร้อยละ 8), พื้นที่พระราม 3 อยู่ที่
70,625 บาทต่อตารางเมตร (ปรับขึ้นร้อยละ 31) และพื้นที่พหลโยธิน 64,671
บาทต่อตารางเมตร (ปรับขึ้นร้อยละ 21) (โปรดดูแผนภาพที่ 9 ประกอบ)

  แผนภาพที่ 9. ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ตั้งแต่ปี 2543-2550

[]

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จากภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม ณ ปัจจุบัน
ผู้ประกอบการยังคงเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีฐานการเงินระดับกลางเป็นหลัก ทั้งนี้มีเพียงบางพื้นที่ เช่น
สุวรรณภูมิ, รามคำแหง, พระราม 2 ที่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าระดับกลางค่อนมาทางระดับล่าง
ซึ่งเป็นการชิงส่วนแบ่งการตลาดมาจากอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าในพื้นที่นั้นๆ เพื่อหาอุปทานเพิ่มในตลาด
และมีการแข่งขันด้านราคามากกว่าทำเลที่ตั้งเพื่อสร้างจุดขายให้กับโครงการของตนเอง
ต่างจากพื้นที่ชั้นในที่ยังคงทำกำไรกับกลุ่มลูกค้าระดับบนมากกว่า
ทิศทางการขยายพื้นที่คอนโดมิเนียมเริ่มเพิ่มไปยังพื้นที่ชั้นกลาง-ชั้นนอก
โดยเน้นจุดขายด้านการคมนาคมที่สะดวก เป็นแหล่งใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า คาดว่าหากอัตราขาย
(Adsorption Rate) ที่ยังเติบโตดีเช่นนี้ (ไม่คำนึงถึงอุปทานใหม่ในปีหน้า)
จะสามารถปิดการขายยูนิตคงค้างได้ไม่เกิน 6 เดือน
ด้านราคาขายเฉลี่ยรวมคาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 12-18
ตามต้นทุนการพัฒนาโครงการในปัจจุบัน

 แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในปี 2551 คาดว่าด้านอุปทานเสนอขายจะมีไม่ต่ำกว่า 40,000 ยูนิต
และ ยูนิตจากโครงการเปิดใหม่จะมีจำนวนใกล้เคียงกับในปี 2550
โดยเน้นการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ในสัดส่วนที่มากกว่าบ้านเดี่ยวตามแนวโน้มตลาดปัจจุบัน
ส่วนด้านอุปสงค์คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย จากการมีรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศ
ซึ่งจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นในการลงทุน ทำให้เศรษฐกิจมีสภาพคล่องมากกว่าเดิม
ด้านการบริโภคภายในประเทศคาดว่าจะขยายตัวยิ่งขึ้น ส่วนราคาเสนอขายยังอยู่ในตลาดกลุ่มใหญ่
เนื่องจากปัจจัยกระทบด้านต้นทุนการก่อสร้าง โดยเฉพาะราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มสูงขึ้น
ทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถขายในระดับราคาต่ำกว่าเดิมได้
สำหรับภาวะการแข่งขันนั้นน่าจะรุนแรงขึ้น
ทั้งนี้ไม่เพียงแต่การทำโปรโมชั่นเพื่อส่งเสริมการขายเท่านั้น
แต่ยังรวมไปถึงการสร้างแบรนด์ซึ่งคาดว่าจะมีให้เห็นเพิ่มขึ้น โดยเน้นการรับรู้ในแบรนด์เป็นสำคัญ
ทั้งในรูปของการออกแบรนด์ใหม่หรือปรับแบรนด์ให้ดูทันสมัย (Re-branding)
เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าหลัก เพื่อสร้างความเข้าใจและเป็นการสื่อสารกับลูกค้ามากขึ้น
ซึ่งพอจะเห็นตัวอย่างจากบางแบรนด์ที่เริ่มดำเนินการไปบางส่วนแล้วในปีนี้

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมนั้น คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนยูนิตเสนอขายเกิดใหม่อีกกว่า 26,000 ยูนิต
ในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า โดยยังเน้นฐานลูกค้าระดับกลาง-บนเป็นสำคัญ
โดยที่รูปแบบห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 35-40 ตารางเมตร และ แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 45-50
ตารางเมตร จะได้รับการพัฒนามากกว่าแบบอื่น ตามอัตราการตอบรับที่ดีในปี 2550

หมายเหตุ

[]

  -------------- --------------------------------------------------------
  3              การจัดหาผลิตภัณฑ์

  -------------- --------------------------------------------------------

1. การคัดเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการ

ในการคัดเลือกทำเลที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการ
แสนสิริมีฝ่ายพัฒนาธุรกิจเป็นหน่วยงานหลักในการ สรรหาที่ดิน
ซึ่งมีแหล่งข้อมูลจากเครือข่ายนายหน้า, บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
และการสำรวจโดยทีมงานพัฒนาธุรกิจ ทั้งนี้
ฝ่ายพัฒนาธุรกิจจะเป็นผู้วิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโดยการทำงานร่วมกันกับฝ่ายอื่น
ๆ ได้แก่ ฝ่ายรัฐกิจสัมพันธ์, สำนักกฎหมาย, ฝ่ายพัฒนาการตลาดและผลิตภัณฑ์, ฝ่ายพัฒนาโครงการ
และฝ่ายการตลาด เพื่อวิเคราะห์และตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับทำเลที่ตั้งนั้น ๆ
เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ โดยฝ่ายรัฐกิจสัมพันธ์และสำนักกฎหมาย
จะพิจารณาความเป็นไปได้ทางกฎหมาย เช่น การกำหนดความสูงของอาคาร
ระยะห่างของโครงการจากถนน (Set back) เป็นต้น
ส่วนฝ่ายพัฒนาการตลาดและผลิตภัณฑ์จะพิจารณาลักษณะที่ดิน ณ ทำเลที่กำหนด
ให้มีการจัดวางผังโครงการที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ทางกฎหมาย
และฝ่ายพัฒนาโครงการจะพิจารณาความเป็นไปได้ในการก่อสร้างโครงการ
การประมาณการต้นทุนการก่อสร้างจากผังโครงการที่กำหนด นอกจากนี้
ฝ่ายพัฒนาธุรกิจจำเป็นต้องประมาณการยอดขายโดยใช้ข้อมูลการตลาดจากฝ่ายขายและฝ่ายการตลาดเพื่อเพิ่มความแม่นยำในการคาดการณ์ให้สอดคล้องกับสภาวะการณ์ในปัจจุบัน

2. การจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง

ในปี 2550 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.9 (ที่มา : สำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า)
สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการได้รับผลกระทบโดยตรงจากราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้
แสนสิริมีแผนงานรองรับความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ด้วยการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ผลิตโดยตรงและกำหนดราคาส่งมอบไว้ล่วงหน้าซึ่งคิดเป็นร้อยละ
30-40 ของต้นทุนค่าก่อสร้างทั้งหมด
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมมีการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างบางรายการที่ได้รับประโยชน์จากการสั่งซื้อปริมาณมาก
(Economies of Scale)
ซึ่งเป็นรายการเดียวกันกับการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ผลิตโดยตรงสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
ส่งผลให้แสนสิริสามารถลดผลกระทบจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างได้เป็นอย่างดี

3. ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในปี 2550 การดำเนินโครงการของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทในเครือ
มีหลายโครงการที่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
เพื่อขออนุมัติต่อสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ซึ่งการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมดังกล่าว
บริษัทได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา(ซึ่งเป็นบริษัทที่ขึ้นทะเบียนต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม)เป็นผู้ดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
พ.ศ. 2535 ทุกประการ
ทั้งนี้การจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการที่อยู่อาศัยจะมีเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดตั้งแต่
80 ยูนิตขึ้นไป
ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ไม่อยู่ในข่ายที่จะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่อย่างใด

สำหรับโครงการที่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม แสนสิริ
และบริษัทในเครือ
ได้ดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดในรายการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทุกประการ
เพื่อลดปัญหาที่จะก่อให้เกิดผลกระทบสิ่งแวดล้อมในอนาคต
ทั้งนี้ในการดำเนินการให้เป็นไปตามรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับอนุมัติจากสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมนั้น
แสนสิริและบริษัทในเครือได้ตกลงกับผู้รับเหมาให้ดำเนินงานก่อสร้างตามรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด
ซึ่งส่งผลดีในกรณีที่ไม่ต้องลงทุนจัดการด้านสิ่งแวดล้อมเพิ่มเติม
ทำให้โครงการของแสนสิริและบริษัทในเครือไม่มีข้อพิพาท ไม่มีข้อร้องเรียน
หรือรายการดำเนินคดีเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวแต่ประการใด

  -------------- --------------------------------------------------------
  4              งานที่ยังไม่ส่งมอบ

  -------------- --------------------------------------------------------

  ------------------------------------- ------------- --------------------
  ดำเนินการโดย / โครงการ                 ณ วันที่ 31      
                                        ธันวาคม 2550   

                                        จำนวนหน่วย     มูลค่า (ล้านบาท)

  บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)                             

  บ้านเดี่ยว                                             

  นาราสิริ สาทร - วงแหวน                  -             -

  บ้านแสนสิริ สุขุมวิท                        -             -

  เศรษฐสิริ สนามบินน้ำ                      -             -

  บุราสิริ สนามบินน้ำ                        25            156

  เศรษฐสิริ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์            6             173

  เศรษฐสิริ รามอินทรา                      -             -

  สราญสิริ รามอินทรา เฟส 1                 2             12

  สราญสิริ รามอินทรา เฟส 2                 65            264
  ------------------------------------- ------------- --------------------

+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ              | ณ วันที่ 31   |                   |
|                                    | ธันวาคม     |                   |
|                                    | 2550       |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
|                                    | จำนวนหน่วย  | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เศรษฐสิริ สุขาภิบาล2                   | 27         | 150               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดิ เอ็มเพอเรอร์ นาราสิริ คอลเลคชั่น       | 3          | 81                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะ แกลเลอรี่ เศรษฐสิริ คอลเลคชั่น      | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เศรษฐสิริ ประชาชื่น                    | 34         | 309               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สราญสิริ ราชพฤกษ์                     | 52         | 263               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ประชาอุทิศ                           | 1          | 4                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์เฮ้าส์                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้ พาร์ค งามวงศ์วาน              | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านราชดำริ                          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านนันทสิริ                           | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริทเวนตี้โฟร์                      | 2          | 44                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริฤดี                            | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริเธอร์ตี้วัน                       | 12         | 103               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ลาส ตอตูกัส                          | 138        | 791               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดวัน                            | 24         | 68                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะ ลาไน สาทร                     | 1          | 16                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สิริ แอท สุขุมวิท                       | 460        | 3,054             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านแสนปลื้ม                          | 85         | 588               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ที่ดิน                                |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| กรีน ไซด์                            | 13         | 47                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท ชนชัย จำกัด                     |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านสิริ สีลม                          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สิริ เรสซิเด้นซ์                        | 185        | 1,465             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์เฮ้าส์                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้ พาร์ค สนามบินน้ำ               | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด       |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพร้อมพัฒน์ 6-1                     |   7        | 20                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพร้อมพัฒน์ 6-2                     |   8        | 28                |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ตึกแถว (Shop House)                 |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| เดอะวิลเลจ                          |   1        | 2                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+

+------------------------------------+------------+-------------------+
| ดำเนินการโดย / โครงการ              | ณ วันที่ 31   |                   |
|                                    | ธันวาคม     |                   |
|                                    | 2550       |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
|                                    | จำนวนหน่วย  | มูลค่า (ล้านบาท)     |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท แสนสิริ รามอินทรา จำกัด           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านเดี่ยว                            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| กรีนเนอรี่ โซน                        |   1        | 2                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด       |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บ้านพักตากอากาศ                      |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บุษบา พูล วิลล่า                       |   1        |   7               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| สีดา                                |   -        |   -               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| คอนโดมิเนียม                         |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| Preen                              |   6        |   84              |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| Siri on 8                          |   52       | 361               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| 39 by Sansiri                      | 153        | 1,418             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| Prive                              |   29       |   504             |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด            |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์เฮ้าส์                           |            |                   |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ซิตี้พลัส สุขุมวิท 50                     | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ซิตี้พลัส เอกมัย 10                     | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค เกษตร-นวมินทร์            | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค ลาดพร้าว 71              | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค เอกมัย-รามอินทรา          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค พระราม-เก้าหัวหมาก        | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค สุขุมวิท 101/1             | 1          | 5.3               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส ซิตี้พาร์ค ศรีนครินทร์-สวนหลวง        | 214        | 856               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์ พลัส สุวรรณภูมิ                   | 189        | 514               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์ พลัส พระรามเก้า                 | 103        | 319               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์ พลัส ลาดพร้าว 101/1             | 114        | 337               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| ทาวน์ พลัส เพชรเกษม-บางแค            | 244        | 763               |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส 38 ฮิป                          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+
| พลัส 67 ฮิป                          | -          | -                 |
+------------------------------------+------------+-------------------+

  ------------------------------------- ------------- --------------------
  ดำเนินการโดย / โครงการ                 ณ วันที่ 31      
                                        ธันวาคม 2550   

                                        จำนวนหน่วย     มูลค่า (ล้านบาท)

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                             

  คอนโดมิเนียม                                          

  สุขุมวิท พลัส                             -             -

  49 พลัส                                -             -

  การ์เด้น คอร์ท                           -             -

  เดอะ โฟร์ตี้ไนน์ พลัส ทู                    -             -

  สาทร พลัส (ออน เดอะ พอนด์)              -             -

  สาทร พลัส (บาย เดอะ การ์เด้นท์)           -             -

  คอนโดวัน สยาม                          147           443

  คอนโดวัน ทองหล่อสเตชั่น                   151           420

  คอนโดวัน รัชดาลาดพร้าว                   103           223

  คอนโดวัน สุขุมวิท 67                      79            234

  คอนโดวัน เอ็กซ์ สาทรนราธิวาส              493           1,154

  คอนโดวัน สุขุมวิท 52                      95            241

  คอนโดวัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26                 329           1,335

  คอนโดวัน ลาดพร้าวสเตชั่น                  142           312

  คอนโดวัน โซโห                          54            217

  มายคอนโด ปิ่นเกล้า                       423           725

  มายคอนโด สุขุมวิท 103                    343           465

  มายคอนโด สาทร-ตากสิน                   242           428

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด                     

  ทาวน์เฮ้าส์                                            

  พลัส พาร์ค อเวนิว ลาซาล- ศรีนครินทร์        13            93

  พลัส ซิตี้พาร์ค เกษตร-งามวงศ์วาน            1             4.2

  คอนโดมิเนียม                                          

  คอนโดวัน ลาดพร้าว 15                    87            180

  คอนโดวัน ลาดพร้าว 18                    175           285

  บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด                                

  ทาวน์เฮ้าส์                                            

  พลัส พาร์ค อเวนิว สนามบินน้ำ               39            152

  บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เสปซ                             

  คอนโดมิเนียม                                          

  มายคอนโดสุขุมวิท 81                      149           297

  มายคอนโดสุขุมวิท 52                      151           331

  มายคอนโด ลาดพร้าว 27                   382           559
  ------------------------------------- ------------- --------------------