5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ดังนี้

-   ที่ดิน และส่วนปรับปรุงที่ดิน

+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| สถานที่ตั้ง                | ขนาดพื้นที่  | มูล          | ลักษณะก | ภ       |
|                        |          | ค่าทางบัญชีสุทธิ | รรมสิทธิ์ | าระผูกพัน |
|                        | (ไร่-งา   |             |        |         |
|                        | น-ตร.วา) | (ล้านบาท)    |        |         |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| บริษัท                   |          |             |        |         |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| ถนนบางกระดี่             | 65 - 3 - | 285.10      | เป็น    | ติดภา    |
| เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ   | 35.2     |             | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| ถนนแสมดำ เขตบางขุนเทียน  | 11 - 3 - | 44.55       | เป็น    | ติดภา    |
| กรุงเทพฯ                | 53       |             | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                |          |             |        |         |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| ถนนทางหลวง 3191        | 16       | 90.39       | เป็น    | ติดภา    |
| อำเภอนิคมพัฒนา ระยอง     | 8-1-14.2 |             | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+
| รวม                    |          | 420.03      |        |         |
+------------------------+----------+-------------+--------+---------+

-   อาคาร สิ่งปลูกสร้างและส่วนควบ

+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| สถานที่ตั้ง                | ขนาดพื้นที่ | ม            | ลักษณะก | ภ       |
|                        |         | ูลค่าทางบัญชีสุทธิ | รรมสิทธิ์ | าระผูกพัน |
|                        | (ตร.ม.) |              |        |         |
|                        |         | (ล้านบาท)     |        |         |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง     |         |              |        |         |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| บริษัท                   |         |              |        |         |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| ถนนบางกระดี่             | 42,951  | 173.90       | เป็น    | ติดภา    |
| เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ   |         |              | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| ถนนแสมดำ เขตบางขุนเทียน  | 9,390   | 23.30        | เป็น    | ติดภา    |
| กรุงเทพฯ                |         |              | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                |         |              |        |         |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| ถนนทางหลวง 3191        | 29,258  | 72.12        | เป็น    | ติดภา    |
| อำเภอนิคมพัฒนา ระยอง     |         |              | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+
| รวม                    |         | 269.31       |        |         |
+------------------------+---------+--------------+--------+---------+

-   เครื่องจักรและอุปกรณ์โรงงาน

+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| ประเภท                     | มูลค่าทางบัญชีสุทธิ | ล           | ภาระผูกพัน |
|                            |               | ักษณะกรรมสิทธิ์ |          |
|                            | (ล้านบาท)      |             |          |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| บริษัท                       |               |             |          |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| เครื่องจัก                    | 195.76        | เป็นเจ้าของ   | ติด       |
| รผลิตเหล็กเส้นกลมและเหล็กข้ออ้อย |               |             | ภาระจำนำ |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| เครื่องจักรผลิตเหล็กรูปพรรณ      | 97.42         | เป็นเจ้าของ   | ติด       |
|                            |               |             | ภาระจำนำ |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| เครื่องมือเครื่องใช้ในโรงงาน     | 7.04          | เป็นเจ้าของ   | ไม่มี      |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| ระบบไฟฟ้าแรงสูง              | 7.67          | เป็นเจ้าของ   | ไม่มี      |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| เ                          | 28.57         | เป็นเจ้าของ   | ไม่มี      |
| ครื่องจักรระหว่างประกอบและติดตั้ง |               |             |          |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| บริษัทย่อย                    |               |             |          |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| เครื่องจักรผลิตเหล็กเส้น         | 269.81        | เป็นเจ้าของ   | ติด       |
| เหล็กข้ออ้อย เหล็กเส้น          |               |             | ภาระจำนำ |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+
| รวม                        | 606.27        |             |          |
+----------------------------+---------------+-------------+----------+

เครื่องตกแต่ง อุปกรณ์สำนักงาน และยานพาหนะ

+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| ประเภท                    | มูล          | ลักษณะกรรมสิทธิ์ | ภาระผูกพัน   |
|                           | ค่าทางบัญชีสุทธิ |              |            |
|                           |             |              |            |
|                           | (ล้านบาท)    |              |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| บริษัท                      |             |              |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| เครื่องตกแต่ง อุปกรณ์สำนักงาน   | 6.08        | เป็นเจ้าของ    | ไม่มี        |
| และคอมพิวเตอร์              |             |              |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| ยานพาหนะ                  | 2.62        | เป็นเจ้าของ    | ไม่มี        |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| บริษัทย่อย                   |             |              |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| เครื่องตกแต่งสำนักงาน         | 2.31        | เป็นเจ้าของ    | ไม่มี        |
| และยานพาหนะ               |             |              |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+
| รวม                       | 11.00       |              |            |
+---------------------------+-------------+--------------+------------+

5.2 รายละเอียดของสัญญาที่สำคัญ

1)  สัญญาเงินกู้ และสัญญาจองซื้อหุ้นสามัญ

เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2552 บริษัทได้ทำสัญญาและลงนามใน Term facility and share
subscription agreement กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งในต่างประเทศ
โดยมีวงเงินที่ได้รับอนุมัติจำนวน EUR 17,500,000 เพื่อใช้ลงทุนในโครงการของ BRP
(บริษัทย่อย) ทั้งนี้ผู้กู้จะต้องโอนเงินกู้ที่ได้รับจากการกู้ยืมตามสัญญานี้ไปลงทุนในหุ้นของ BRP
ซึ่งตามสัญญามีสาระสำคัญดังนี้

+-----------------------+---+--------------------------------------------+
|   คู่สัญญา               | : | บริษัท มิลล์คอนสตีลอินดัสทรีส์ จำกัด (มหาชน)         |
|                       |   | (“บริษัท”) และ สถาบันการเงินแห่งหนึ่ง             |
+-----------------------+---+--------------------------------------------+
|                       | : | - นับจากวันที่ในสัญญาถึงวันที่ 31 มีนาคม 2555        |
| ระยะเวลาและการเบิกเงินกู้ |   | ถ้าไม่มีการเบิกใช้วงเงินกู้ภายใน 31 มีนาคม 2554     |
|                       |   | ให้ถือว่าระยะเวลาการเบิกใช้วงเงินกู้สิ้นสุดในวันที่31    |
|   การจ่ายคืนเงินต้น       |   | มีนาคม 2554                                 |
|                       |   |                                            |
|   การจ่ายดอกเบี้ย        |   | -   การจ่ายคืนเงินกู้ปีละ 2 ครั้ง ในวันที่ 15 มิถุนายน  |
|                       |   |     และวันที่ 15 ธันวาคม                       |
|   การจ่ายค่าCommitment  |   |     โดยเริ่มจ่ายคืนเงินกู้งวดแรกในวันที่ 15 มิถุนายน   |
|   fee และ Front-end   |   |     2557 สิ้นสุดวันที่ 15 ธันวาคม 2559            |
|   fee                 |   |                                            |
|                       |   | -   การจ่ายดอกเบี้ย ผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือน   |
|   ค                   |   |     อัตราดอกเบี้ยคงที่ตามที่ระบุในสัญญา             |
| ่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญา |   |     กรณีที่ผู้กู้ผิดนัดการจ่ายชำระ                   |
|                       |   |     จะต้องจ่ายดอกเบี้ยจากการผิดนัดอีกในอัตราร้อยละ  |
|   การผิดนัดสัญญา(Event   |   |     2                                      |
|   of default)         |   |                                            |
|                       |   | -   ผู้กู้จะต้องจ่ายค่าCommitment fee             |
|   เงื่อนไขทางกา         |   |     เป็นเงินสกุลEUR ในอัตรา                    |
| รเงินในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ |   |     0.5%ต่อปีของวงเงินคงเหลือ                  |
|                       |   |                                            |
|   สิทธิในการซื้อหุ้นสามัญ    |   | -   ผู้กู้จะต้องจ่ายค่าFront-end fee เป็นเงินสกุล    |
|                       |   |     EUR จำนวน EUR 227,377.77 ภายใน 30 วัน   |
|   การค้ำประกัน          |   |     นับจากวันลงนามในสัญญา                     |
|                       |   |                                            |
|                       |   | -   ถ้ามีการยกเลิก                            |
|                       |   | สัญญาผู้กู้จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญาในอัตรา |
|                       |   |     2% ของวงเงินที่ยกเลิกในวันที่การยกเลิกมีผล      |
|                       |   |                                            |
|                       |   | -   ผู้กู้ถือว่าผิดสัญญากับผู้ให้กู้ในกรณีเช่น             |
|                       |   |     อัตราส่วนสินทรัพย์สภาพคล่อง(Current ratio)   |
+-----------------------+---+--------------------------------------------+

2)  สัญญาเช่าอาคารสำนักงานที่บางกระดี่

+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ผู้ให้เช่า         | : | บริษัท อาร์.เอส.พี.สตีล จำกัด (“RSP”)                 |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ผู้เช่า           | : | บริษัท มิลล์คอนสตีลอินดัสทรีส์ จำกัด (มหาชน)              |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ความ           | : | คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน                      |
| สัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา |   |                                                 |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า     | : | อาคารสำนักงาน พื้นที่รวม 105.66 ตารางเมตร ตั้งอยู่เลขที่   |
|                  |   | 79/65-66 หมู่ 2 ซอยสมาคม ถนนบางกระดี่ แสมดำ         |
|                  |   | บางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร                          |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า      | : | ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 10,566 บาท                |
|                  |   | และผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับขึ้นอัตราค่าเช่าได้ทุกระยะเวลา 3 ปี     |
|                  |   | ในอัตราไม่เกินร้อยละ 10 ต่อครั้ง                       |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   อายุของสัญญา     | : | 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2550 จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2553 |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   การ            | : | กรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาเช่าในเรื่องการชำระเงินค่าเช่า 3        |
| สิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด |   | เดือนติดต่อกัน ให้ถือว่าสัญญานี้ระงับสิ้นสุดลงทันที             |
+------------------+---+-------------------------------------------------+

3)  สัญญาเช่าอาคารสำนักงานที่อาคารธนิยะพลาซ่า

+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ผู้ให้เช่า         | : | บริษัท ธนิยะ จำกัด                                  |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ผู้เช่า           | : | บริษัท มิลล์คอนสตีลอินดัสทรีส์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท บี   |
|                  |   | อาร์ พี สตีล จำกัด                                  |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ความ           | : | คู่สัญญาไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน                      |
| สัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา |   |                                                 |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า     | : | อาคารสำนักงาน พื้นที่รวม 650 ตารางเมตร ตั้งอยู่เลขที่ 52   |
|                  |   | อาคาร ธนิยะพลาซ่าชั้น 29 ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก |
|                  |   | กรุงเทพมหานคร                                    |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า      | : | ชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 292,500.- บาท             |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   อายุของสัญญา     | : | 3 ปี 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 16 เมษายน 2552 จนถึงวันที่ 15    |
|                  |   | กรกฎาคม 2555                                    |
+------------------+---+-------------------------------------------------+
|   การ            | : | กรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาเช่าในเรื่องการชำระเงินค่าเช่าภายใน 1   |
| สิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด |   | เดือน ให้ถือว่าสัญญานี้ระงับสิ้นสุดลงทันที                   |
+------------------+---+-------------------------------------------------+

5.3 นโยบายการลงทุนของบริษัทในบริษัทร่วมหรือบริษัทย่อย

ปัจจุบัน บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 1 บริษัท โดยถือหุ้นของบริษัท บี อาร์ พี สตีล จำกัด
(“บริษัทย่อย”) ในอัตราร้อยละ 85.10 ของทุนจดทะเบียนของบริษัทย่อย( ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 ลดลงเหลือร้อยละ 83.78 )ซึ่งประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายเหล็กเส้น เหล็กข้ออ้อย
ที่มีขนาดใหญ่รวมทั้ง เหล็กเส้นชนิดเกลียวรับแรงดึงสูง และเหล็กเพลา

อย่างไรก็ตาม หากในอนาคตบริษัทมีความจำเป็นต้องพิจารณาการลงทุนใดๆ
บริษัทจะพิจารณาลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุนและเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
หรือธุรกิจซึ่งอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโต หรือธุรกิจที่บริษัทมีความถนัดและความชำนาญ
โดยจะคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญ
ในกรณีที่บริษัทมีการลงทุนในบริษัทย่อย
บริษัทจะควบคุมดูแลโดยส่งกรรมการเข้าเป็นตัวแทนในบริษัทย่อยตามสัดส่วนการถือหุ้น
และหากบริษัทย่อยมีการดำเนินธุรกิจที่กระทบต่อบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ
บริษัทจะกำหนดวิธีการควบคุมดูแล เช่น
การกำหนดเรื่องที่จะต้องขออนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เป็นต้น สำหรับบริษัทร่วม
บริษัทจะไม่เข้าไปควบคุมดูแลมากนัก
เพียงแต่จะส่งตัวแทนจากบริษัทเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทนั้นๆ
ทั้งนี้จำนวนตัวแทนจากบริษัทที่เข้าไปเป็นกรรมการจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท