การประกอบธุรกิจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

1.1 ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญของ CGD

  บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เดิมชื่อ บริษัท ดราก้อน วัน จำกัด
  (มหาชน) เริ่มดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยการถือหุ้นในบริษัทอื่นๆ (Holding Company)
  ตั้งแต่เดือนกันยายน 2549 เป็นต้นมา
  อันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่ โครงสร้างการบริหาร
  โครงสร้างทางการเงินและนโยบายอื่นๆของบริษัท
  พร้อมทั้งเปลี่ยนแปลงลักษณะการประกอบธุรกิจจากเดิมซึ่งประกอบธุรกิจห้างสรรพสินค้า
  รวมถึงเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก บริษัท ไดอาน่าดีพาร์ทเมนท์สโตร์ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัท
  ดราก้อน วัน จำกัด (มหาชน) เมื่อเดือนมิถุนายน 2549
  โดยได้ยื่นคำขอต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  เพื่อพิจารณารับหุ้นสามัญของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน และซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม
  เอ ไอ ซึ่งได้รับความเห็นชอบตั้งแต่วันที่ 25 มิถุนายน 2550

  ในปี 2552 บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นรายใหญ่ และโครงการการบริหารโดยมี
  นายเบน เตชะอุบล เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่และดำรงตำแหน่งกรรมการ
  ประกอบกับบริษัทได้มีการเพิ่มเติมวัตถุประสงค์ของบริษัท
  เพื่อรองรับการขยายฐานธุรกิจของบริษัทไปยังธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้
  ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในเดือนเมษายน 2552 ได้มีมติอนุมัติการเข้าซื้อที่ดินเปล่าจำนวน 2
  แปลงซึ่งตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ มีเนื้อที่รวม 13-89 ไร่ ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2553
  จึงได้มีการเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็นบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

  วันที่ 17 พฤษภาคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2553 มีมติอนุมัติแต่งตั้ง
  นายเบน เตชะอุบล เป็นกรรมการผู้จัดการ และอนุมัติการพัฒนาโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์
  โครงการ 1 ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในแบบอาคารชุดพักอาศัย บนที่ดินของบริษัท

  วันที่ 19 พฤศจิกายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 8/2553
  ได้มีมติอนุมัติการเข้าทำรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย

1)  การเข้าซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมด (Entire Business Transfer – EBT) จากบริษัท
    แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด (“LDG”)
    ซึ่งระดมเงินทุนในการทำรายการโดยการออกหุ้นเพิ่มทุนเพื่อขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม
    และจัดสรรหุ้นส่วนที่เหลือให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG ได้แก่ 1) นายสดาวุธ เตชะอุบล 2) นายบี
    เตชะอุบล 3) นายเบน เตชะอุบล 4) นางหลุยส์ ดิศกุล ณ อยุธยา 5) นาย ทอมมี่
    เตชะอุบล และ 6) นางสาวจุรีพร กวีวิโรจน์กุล และ

2)  การลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ ในโครงการ 2-5

  โดยในวันที่ 19 มกราคม 2554 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554
  มีมติอนุมัติการเข้าทำรายการ 1) และ 2) ดังกล่าว โดยภายหลังการเข้าทำรายการ
  กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG จะเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ทั้งนี้
  เนื่องจากในการเข้าทำรายการดังกล่าวเข้าข่ายการจดทะเบียนโดยอ้อม (BackDoor
  Listing) ซึ่งบริษัทจะต้องยื่นให้ตลาดหลักทรัพย์พิจารณาเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน
  จึงได้มีการปรับปรุงงบการเงินของ LDG ให้เป็นไปตามมาตรฐานบัญชีของบริษัทจดทะเบียน
  และเมื่อมีการปรับปรุงแล้วพบว่า
  มีความแตกต่างจากงบการเงินที่บริษัทนำเสนอให้แก่ผู้ถือหุ้นในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่
  19 มกราคม 2554 บริษัทจึงได้จัดให้มีการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2554 ขึ้นเมื่อวันที่ 13
  กันยายน 2554 เพื่อเสนอข้อมูลภายหลังการปรับปรุงงบการเงินดังกล่าว
  โดยผู้ถือหุ้นได้อนุมัติอีกครั้งให้เข้าซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมด (Entire Business Transfer
  – EBT) จาก LDG
  ซึ่งระดมเงินทุนในการทำรายการโดยการออกหุ้นเพิ่มทุนเพื่อขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม
  และจัดสรรหุ้นส่วนที่เหลือให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG

  การ EBT จะแล้วเสร็จได้อยู่ภายใต้เงื่อนไขว่า มีการจองซื้อหุ้นและชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนของ CGD
  โดยกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมของ LDG จำนวน 3,700 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 1 บาท
  แต่เนื่องจากขั้นตอนและการดำเนินการเกี่ยวกับ EBT
  มีเอกสารต้องจัดทำปริมาณมากและต้องติดต่อกับหน่วยงานหลายฝ่ายของทั้ง CGD
  และผู้ถือหุ้นเดิมของ LDG ประกอบกับการซื้อหุ้นเพิ่มทุนมีวงเงินสูง
  จึงไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน นับแต่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น
  เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2554
  ตามหลักเกณฑ์การได้รับการผ่อนผันการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ของกิจการทั้งหมด
  โดยอาศัยมติที่ประชุม- ผู้ถือหุ้น (Whitewash) ดังนั้น จึงได้มีการจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้น
  ประจำปี 2555 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2555 และประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2556
  เมื่อวันที่ 25 มกราคม 2556 เพื่อยืนยันมติอนุมัติผ่อนผันให้กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG
  ได้มาซึ่งหุ้นของบริษัทที่เหลือจากการใช้สิทธิของผู้ถือหุ้นเดิม
  โดยไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของบริษัท
  ภายใต้เงื่อนไขเดิมที่เคยได้รับการผ่อนผันตามมติ Whitewash

  วันที่ 15 พฤษภาคม 2556 บริษัทซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ LDG เสร็จสมบูรณ์
  และกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมของ LDG ได้จองซื้อและชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 3,700 ล้านหุ้น มูลค่า
  3,700 ล้านบาท โดยบริษัทมีทุนจดทะเบียน 7,557,772,720 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
  7,557,772,720 หุ้น และทุนชำระแล้ว 6,187,454,629 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
  6,187,454,629 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยมีนายวิกรม คุ้มไพโรจน์
  ดำรงตำแหน่งเป็นประธานกรรมการ และมีนายเบน เตชะอุบล เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
  โดยกลุ่มของนายเบน เตชะอุบล เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ซึ่งถือหุ้นรวมกันจำนวน 4,153,680,028 หุ้น
  หรือคิดเป็นร้อยละ 67.13 ของทุนชำระแล้วของบริษัท

  การซื้อและรับโอนกิจการจาก LDG นี้ มีขนาดรายการเกินกว่าร้อยละ 100
  จึงเข้าข่ายเป็นการจดทะเบียนโดยอ้อม (Backdoor Listing)
  โดยบริษัทได้ยื่นคำขอต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  เพื่อพิจารณารับหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนและซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม
  เอ ไอ ซึ่งได้รับความเห็นชอบและกำหนดให้เริ่มซื้อขายเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2556

  วันที่ 3 กันยายน 2556 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2556
  อนุมัติจำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท เอ-โฮสต์ จำกัด
  เนื่องจากต้องการเปลี่ยนธุรกิจหลักของบริษัทเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  วันที่ 14 พฤศจิกายน 2556 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 8/2556 อนุมัติการลงทุนซื้อ
  Data Center พร้อมที่ดิน ซึ่งตั้งอยู่ที่ลอนดอน ประเทศสหราชอาณาจักร
  โดยจัดตั้งบริษัทย่อยได้แก่ บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด และบริษัทย่อย เพื่อถือครองกรรมสิทธิ์ใน
  Data Center มูลค่า 20.5 ล้านปอนด์สเตอริง ซึ่ง Data Center
  มีผู้เช่าตามสัญญาเช่าระยะยาว โดยมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือ 20 ปี ทั้งนี้
  เป็นการขยายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นอกประเทศของบริษัทเป็นโครงการแรก
  ซึ่งเป็นโครงการที่สามารถสร้างรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัทฯ อย่างสม่ำเสมอในระยะยาว
  โดยบริษัทได้รับโอนกรรมสิทธิ์ Data Center เรียบร้อยเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557

  ทั้งนี้ นโยบายการดำเนินธุรกิจของบริษัทจะมีการลงทุนในโครงการต่าง ๆ
  ที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง
  ซึ่งเป็นโครงการที่สามารถสร้างรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัทอย่างสม่ำเสมอในระยะยาว
  โดยบริษัทได้กำหนดสัดส่วนของรายได้จากการพัฒนาโครงการในอัตรา ร้อยละ 60 ของรายได้
  และจากโครงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถสร้างรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัทอย่างสม่ำเสมอในระยะยาวในอัตราร้อยละ
  40 ของรายได้

  ณ วันที่ 27 ธันวาคม 2556 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 7,482,294,461 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
  7,482,294,461 หุ้น และทุนชำระแล้ว 6,982,294,461 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ
  6,982,294,461 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยมีนายวิกรม คุ้มไพโรจน์
  ดำรงตำแหน่งเป็นประธานกรรมการ และมีนายเบน เตชะอุบล เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
  โดยกลุ่มของนายเบน เตชะอุบล เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ซึ่งถือหุ้นรวมกันจำนวน 2,759,693,361 หุ้น
  หรือคิดเป็นร้อยละ 39.52 ของทุนชำระแล้วของบริษัท

  ประวัติความเป็นมาและพัฒนาการที่สำคัญ สรุปได้ดังนี้

+---------+------------------------------------------------------------+
| ปี/เดือน  | เหตุการณ์สำคัญ                                                |
+=========+============================================================+
| 2549    |   - ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2549 อนุมัติการเปลี่ยนชื่อบริษัท จากบริษัท |
|         |   ไดอาน่าดีพาร์ทเม้นท์สโตร์ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัท ดราก้อน วัน จำกัด  |
| มิถุนายน  |   (มหาชน) โดยบริษัทได้จดทะเบียนการเปลี่ยนชื่อต่อกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ |
|         |   18 กรกฎาคม 2549 และเปลี่ยนชื่อย่อที่ใช้สำหรับการซื้อขายหลักทรัพย์      |
| กันยายน  |   ในตลาดหลักทรัพย์ฯ จาก DIANA เป็น D1                          |
|         |                                                            |
| พ       |   - ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 3/2549                            |
| ฤศจิกายน |   มีมติอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แอพพลิเคชั่น โฮสติ้ง เซอร์วิส จำกัด |
|         |   (ภายหลังเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เอ-โฮสต์ จำกัด) จากผู้ถือหุ้นเดิม         |
|         |   จำนวนทั้งสิ้น 109,994 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 99.99 ในราคาหุ้นละ      |
|         |   2,454.54 บาท ซึ่งคิดเป็นจำนวนเงินทั้งหมดเท่ากับ 269,984,672.76    |
|         |   บาท                                                      |
|         |                                                            |
|         |   - ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้ A-HOST เข้าลงทุนในบริษัท เอวิชั่น  |
|         |   จำกัด (“AVision”) ในสัดส่วนร้อยละ 49.00                      |
|         |   ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้วของ AVision                   |
|         |   โดยเป็นการซื้อหุ้นสามัญจากผู้ถือหุ้นเดิม จำนวน 9,800 หุ้น              |
|         |   มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ราคาหุ้นละ 577.55 บาท และเมื่อวันที่ 1   |
|         |   ธันวาคม 2549 A-HOST                                       |
|         |   ได้ชำระค่าหุ้นและรับโอนหุ้นจากผู้ถือหุ้นเดิมแล้วทั้งหมด ทำให้ ณ วันที่ 31    |
|         |   ธันวาคม 2549 A-HOST เป็นผู้ถือหุ้นของ AVision ร้อยละ 49.00       |
|         |                                                            |
|         |   - ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้บริษัทเข้าลงทุนในบริษัท ไชโย       |
|         |   โปรดักส์ชั่น จำกัด (“Chaiyo”) จำนวน 3,485,852 หุ้น              |
|         |   มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท โดยซื้อหุ้นสามัญจากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวน       |
|         |   600,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 30 บาท และหุ้นสามัญเพิ่มทุนอีก 2,885,852  |
|         |   หุ้น ราคาหุ้นละ 28.50 บาท ซึ่งจะทำให้บริษัทเป็นผู้ถือหุ้นใน Chaiyo      |
|         |   ร้อยละ 25.01                                              |
|         |   ของทุนจดทะเบียนและชำระแล้วใหม่ภายหลังจากการเพิ่มทุนแล้ว เมื่อวันที่ 23 |
|         |   พฤศจิกายน 2549 บริษัทได้ชำระค่าหุ้นและรับโอนหุ้นสามัญจำนวน 600,000  |
|         |   หุ้นจากผู้ถือหุ้นเดิมแล้ว ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549               |
|         |   บริษัทเป็นผู้ถือหุ้นของ Chaiyo ร้อยละ 5.43                        |
|         |   (ปัจจุบันบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนใน Chaiyo ไปแล้ว)                  |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 255     |   - ลงทุนซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท วันเน็ต จำกัด (“Onenet”)         |
| 0มกราคม |   ซึ่งประกอบธุรกิจให้บริการด้านซอฟต์แวร์                            |
|         |   ประเภทเกมคอมพิวเตอร์และเกมออนไลน์ จำนวนทั้งสิ้น 200,000 หุ้น      |
| มีนาคม   |   ในราคาหุ้นละ 10.00 บาท ซึ่งเป็นราคาตามมูลค่าหุ้นที่ตราไว้            |
|         |   รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 2 ล้านบาท ส่งผลให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550  |
| มิถุนายน  |   บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 14.52 ของทุนจดทะเบียนของ Onenet     |
|         |   (ปัจจุบันบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนใน Onenet ไปแล้ว)                  |
|         |                                                            |
|         |   - อนุมัติการลงทุนซื้อหุ้นสามัญของบริษัท บริทไบค์ จำกัด (“BritBike”)    |
|         |   ซึ่งประกอบธุรกิจจำหน่ายรถจักรยานยนต์                            |
|         |   โดยเป็นตัวแทนจำหน่ายรถจักรยานยนต์ยี่ห้อ Triumph                  |
|         |   เพียงผู้เดียวในประเทศไทย จากผู้ถือหุ้นเดิมจำนวนทั้งสิ้น 6,000 หุ้น       |
|         |   ในราคาหุ้นละ 100.00 บาท ซึ่งเป็นราคาตามมูลค่าหุ้นที่ตราไว้           |
|         |   รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 600,000บาท ส่งผลให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม     |
|         |   2550 บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 15.00 ของทุนจดทะเบียนของ       |
|         |   BritBike (ปัจจุบันบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนใน BritBike ไปแล้ว)       |
|         |                                                            |
|         |   - บริษัทเพิ่มการลงทุนใน A-HOST ซึ่งเป็นบริษัทย่อย                   |
|         |   โดยการซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 200,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 100 บาท   |
|         |   รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 20,000,000 บาท                             |
|         |   ซึ่งเป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทครั้งที่ 4/2550 เมื่อวันที่ 30 |
|         |   มีนาคม 2550 อันส่งผลให้บริษัทถือหุ้นใน A-HOST จำนวน 409,624 หุ้น    |
|         |   หรือคิดเป็นร้อยละ 95.26 ของทุนเรียกชำระแล้ว                     |
|         |                                                            |
|         |   - ตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ                                  |
|         |   ได้พิจารณารับหลักทรัพย์ของบริษัทเข้าเป็นหลักทรัพย์                    |
|         |   จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ                          |
|         |   โดยกำหนดให้เริ่มซื้อขายตั้งแต่วันที่ 25 มิถุนายน 2550 เป็นต้นไป ทั้งนี้     |
|         |   เป็นการย้ายกระดานการซื้อขายมาจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย      |
|         |   อันเนื่องมาจากการเปลี่ยนโครงสร้างการดำเนินธุรกิจใหม่               |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2551    |   - A-HOST ได้จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท เอบีซีเอส จำกัด              |
|         |   ด้วยทุนจดทะเบียน 4,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 40,000 หุ้น  |
| มกราคม  |   มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท เพื่อประกอบธุรกิจให้บริการด้านเทคโนโลยี   |
|         |   ในการพัฒนาและสร้างสรรค์โปรแกรมคอมพิวเตอร์ โดย A-HOST          |
| กุมภาพันธ์ |   ถือหุ้นของบริษัท เอบีซีเอส จำกัด จำนวน 36,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ   |
|         |   90.00 ของทุนชำระแล้ว                                       |
| มิถุนายน  |                                                            |
|         |   - จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท ดราก้อน เพาเวอร์ จำกัด (“D-Power”)    |
| กันยายน  |   เพื่อประกอบธุรกิจเกี่ยวกับโรงไฟฟ้าพลังงานความร้อน                  |
|         |   ในราชอาณาจักรกัมพูชาและแถบภาคตะวันออกของประเทศไทย            |
|         |   โดยมีทุนจดทะเบียน 10,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 100,000  |
|         |   หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ซึ่งบริษัทถือหุ้นจำนวน 99,993 หุ้น      |
|         |   หรือคิดเป็นร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียน                        |
|         |   (ปัจจุบันบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนใน                                |
|         |   D-Power ไปแล้ว)                                           |
|         |                                                            |
|         |   - จำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดใน Chaiyo โดยขายหุ้นทั้งหมดจำนวน         |
|         |   2,150,852 หุ้น ในราคาหุ้นละ 0.01 บาท                         |
|         |   ให้แก่บุคคลที่มิใช่บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน                               |
|         |   ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย               |
|         |   ซึ่งดำเนินการแล้วเสร็จในเดือน มิถุนายน 2551                      |
|         |                                                            |
|         |   - จำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดใน Onenet จำนวน 200,000 หุ้น           |
|         |   ในราคาหุ้นละ 10 บาท ซึ่งเป็นมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้น รวมเป็นเงิน         |
|         |   2,000,000 บาท และจำหน่ายเงินให้กู้ยืมพร้อมดอกเบี้ยค้างชำระ จำนวน   |
|         |   8.37 ล้านบาท กำหนดราคาขาย 5.19 ล้านบาท                     |
|         |                                                            |
|         |   - D-Power ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ร่วมจัดตั้งบริษัท ไพลิน แอสเซท จำกัด    |
|         |   (“Pailin”)                                               |
|         |   เพื่อประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรกัมพูชา |
|         |   ด้วยทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว 4,000,000 เรียล (สกุลเงินกัมพูชา) |
|         |   โดย D-Power ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49.00                       |
|         |   ของทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว                              |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2552    |   - ลงทุนเพิ่มเติมใน D-Power                                   |
|         |   และสละสิทธิการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนบางส่วนให้แก                       |
| กุมภาพันธ์ | ่บุคคลที่ไม่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย |
|         |   ทำให้บริษัทถือหุ้นใน D-Power ทั้งสิ้น 599,993 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 60     |
| เมษายน  |   ของทุนจดทะเบียน (ปัจจุบันบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนใน D-Power ไปแล้ว)   |
|         |                                                            |
| พฤษภาคม |   - ที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติการซื้อที่ดินบนถนนศรีนครินทร์ จากบริษัท แบงค็อค    |
|         |   ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด มูลค่า 298 ล้านบาท                         |
| มิถุนายน  |   และได้มีการเพิ่มวัตถุประสงค์ของบริษัท เพื่อรองรับการขยายฐานธุรกิจ      |
|         |   ให้ครอบคลุมด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์                              |
| กรกฎาคม |                                                            |
|         |   - เข้าทำสัญญาซื้อขายที่ดิน จำนวน 2 แปลง เนื้อที่รวม 13 ไร่ 89        |
| กันยายน  |   ตารางวา มูลค่า 298,000,000 บาท จากบริษัท แบงค็อค ดีเวลล็อปเม้นท์  |
|         |   จำกัด                                                     |
| ธันวาคม  |                                                            |
|         |   - บริษัทโอนหุ้น A-HOST จำนวน 777,700                         |
|         |   หุ้นเพื่อเป็นชดใช้ค่าเสียหายและดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ ให้แก่บริษัท ไออีซี    |
|         |   บิซิเนส พาร์ทเนอร์ส จำกัด คิดเป็นมูลค่า 36.09 ล้านบาท              |
|         |   ทำให้บริษัทมีสัดส่วนถือหุ้น A-HOST ทั้งสิ้น จำนวน 5,018,570 หุ้น        |
|         |   คิดเป็นร้อยละ 83.64 ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว               |
|         |                                                            |
|         |   - จำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดใน D-Power (ซึ่งถือหุ้นใน Pailin)         |
|         |   โดยขายหุ้นทั้งหมด จำนวน 599,995 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 60             |
|         |   ของทุนจดทะเบียน หรือร้อยละ 85.71 ของทุนชำระแล้ว ในราคาหุ้นละ 25  |
|         |   บาท ให้แก่ นายจเรรัฐ ปิงคลาศัย                                |
|         |   กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท             |
|         |   ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท จำนวน 349,996 หุ้น และ Mr. Edward  |
|         |   Sherman Grant ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท จำนวน 249,999 หุ้น |
|         |                                                            |
|         |   - จำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดใน BritBike โดยขายหุ้นทั้งหมด จำนวน      |
|         |   15,000 หุ้น คิดเป็น 15% ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว            |
|         |   ให้แก่บุคคลที่ไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน ในราคาหุ้นละ 100 บาท           |
|         |                                                            |
|         |   - คณะกรรมการบริษัทมีมติยกเลิกจำหน่ายเงินลงทุนและเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท   |
|         |   วันเน็ต จำกัด เมื่อเดือนมิถุนายน 2551                            |
|         |   เนื่องจากผู้เสนอซื้อรายเดิมขอยกเลิกคำเสนอซื้อ                      |
|         |   และอนุมัติจำหน่ายเงินลงทุนใน Onenet ให้ผู้ซื้อรายใหม่ จำนวน 200,000  |
|         |   หุ้น ในราคาหุ้นละ 1 บาท รวมเป็นเงิน 200,000 บาท                |
|         |   และจำหน่ายเงินให้กู้ยืมพร้อมดอกเบี้ยค้างชำระ คำนวณถึง ณ วันที่ 29      |
|         |   มิถุนายน 2552 รวม 8,997,200.77 บาท กำหนดราคาขาย 300,000    |
|         |   บาท ให้แก่บุคคลที่มิใช่บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน                           |
|         |                                                            |
|         |   - ย้ายที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ไปที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 11    |
|         |   ห้อง 1103 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร     |
|         |                                                            |
|         |   - จัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท ซินเนอร์เจ็กซ์ จำกัด เมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม  |
|         |   2552 เพื่อประกอบธุรกิจจำหน่ายและให้บริการไอทีครบวงจร             |
|         |   ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 100,000 หุ้น      |
|         |   มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท โดยบริษัทถือหุ้น 99,997 หุ้น              |
|         |   หรือคิดเป็นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้ว                         |
|         |   (ปัจจุบันบริษัทขายเงินลงทุนในซินเนอร์เจ็กซ์ไปแล้ว)                   |
|         |                                                            |
|         |   - รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจาก บริษัท แบงค็อค ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด เมื่อวันที่ |
|         |   29 กันยายน 2552                                           |
|         |                                                            |
|         |   - จำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท ซินเนอร์เจ็กซ์ จำกัด โดยขายหุ้นทั้งหมด |
|         |   จำนวน 99,997 หุ้น คิดเป็น 99.99% ของทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว   |
|         |   ให้แก่บุคคลที่ไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน ในราคาหุ้นละ 10 บาท            |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2553    |   - A-HOST ซึ่งเป็นบริษัทแกน เข้าซื้อหุ้นสามัญของ บริษัท โมบิซายน์ จำกัด   |
|         |   จำนวน 120,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท คิดเป็นมูลค่า 1.2 ล้านบาท  |
| พฤษภาคม |   จากนายจรูญรัฐ ปิงคลาศัย ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของบริษัท           |
|         |                                                            |
| พ       |   - ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทอนุมัติแผนพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย    |
| ฤศจิกายน |   ภายใต้ชื่อโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ โครงการ 1                  |
|         |   ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาบนที่ดินของบริษัท                             |
| ธันวาคม  |                                                            |
|         |   - ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ  |
|         |   LDG และการลงทุนในโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ โครงการ 2-5       |
|         |                                                            |
|         |   -                                                        |
|         |   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีม                                   |
|         | ติอนุมัติให้ออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น |
|         |   จำนวน 3,909,743,684 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท              |
|         |   และให้นำหุ้นที่เหลือจากการจัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิมไปขายให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG |
|         |   ทั้งนี้ไม่เกิน 3,700,000,000 หุ้น โดยกลุ่มผู้ถือหุ้น LDG                |
|         |   ขอการผ่อนผันไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ            |
|         |   โดยอาศัยมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น                                     |
|         |                                                            |
|         |   - คณะกรรมการ A-HOST มีมติจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท โมบิซายน์ จำกัด  |
|         |   จำนวน 120,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 60 ของทุนจดทะเบียน ในราคาหุ้นละ  |
|         |   10 บาท ซึ่งเป็นราคาตามมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ รวมทั้งสิ้นเป็นเงิน 1.2 ล้านบาท |
|         |   ให้แก่ นายสิทธิสร ปราโมช ณ อยุธยา ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัท |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2554    | -   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554                            |
|         |     อนุมัติการซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ LDG                     |
| มกราคม  |     และการลงทุนในโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ โครงการ 2-5         |
|         |     รวมท                                                   |
| กรกฎาคม | ั้งอนุมัติให้ออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น |
|         |     จำนวน 3,909,743,684 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท            |
| กันยายน  |     และให้นำหุ้นที่เหลือจากการจัดสรรแก่ผู้ถือหุ้นเดิมไปขายให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น   |
|         |     LDG และให้กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG                                  |
| พ       |     ได้รับการผ่อนผันไม่ต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ        |
| ฤศจิกายน |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 6/2554                        |
|         |     ได้ยกเลิกมติซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ LDG                   |
|         |     รวมถึงการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG               |
|         |     จากการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554                       |
|         |     และได้มีมติให้จัดการประชุมว                                  |
|         | ิสามัญผู้ถือหุ้นอีกครั้งเพื่ออนุมัติการเข้าทำรายการซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ |
|         |     LDG และการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG             |
|         |     รวมถึงการขออนุมัต                                         |
|         | ิผ่อนผันการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการโดยอาศัยมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น |
|         |     (Whitewash) ให้กับกลุ่มผู้ถือหุ้น LDG                           |
|         |     เพื่อให้ดำเนินการซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ LDG               |
|         |     ให้แล้วเสร็จตามที่บริษัทได้เคยรับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่   |
|         |     1/2554                                                 |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2554                            |
|         |     มีมติอนุมัติการเข้าทำรายการซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดของ LDG       |
|         |     และการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG รวมถึงการขออนุมัติ  |
|         |     Whitewash ให้กับกลุ่มผู้ถือหุ้น LDG                             |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2554 เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน    |
|         |     2554 อนุมัติซื้อที่ดินเพิ่มเติมสำหรับโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ ขนาด   |
|         |     33 ตารางวา รวมที่ดินสำหรับโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ 13 ไร่ 1   |
|         |     งาน 22 ตารางวา                                         |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2555    | -   ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2555                            |
|         |     อนุมัติยืนยันมติของที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2554              |
| เมษายน  |     ในการเสน                                               |
|         | อขายหุ้นเพิ่มทุนที่เหลือจากการจองซื้อของผู้ถือหุ้นเดิมให้แก่ผู้ลงทุนเฉพาะเจาะจง |
| กรกฎาคม |     ได้แก่ นายสดาวุธ เตชะอุบล นายเบน เตชะอุบล นายบี เตชะอุบล      |
|         |     นายทอมมี่ เตชะอุบล นางหลุยส์ ดิศกุล ณ อยุธยา และ นางสาวจุรีพร    |
|         |     กวีวิโรจน์กุล (“กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG”)                             |
|         |     รวมถึงม                                                 |
|         | ติอนุมัติการผ่อนผันการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น |
|         |     LDG อันเนื่องมาจากการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว                   |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2555                       |
|         |     อนุมัติทำสัญญากู้เงินจากธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)           |
|         |     สำหรับพัฒนาโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ วงเงิน 883 ล้านบาท       |
|         |     ชำระดอกเบี้ยรายเดือนในอัตราดอกเบี้ย MLR                      |
|         |     และจำนองที่ดินของโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ เพื่อประกันเงินกู้      |
|         |     และค้ำประกันโดยกรรมการบริษัท คือ นายสดาวุธ เตชะอุบล และ       |
|         |     นายเบน เตชะอุบล ตลอดระยะเวลาเงินกู้                        |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2556    | -   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2556                           |
|         |     อนุมัติยืนยันมติของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2555               |
| มกราคม  |     ในการเสน                                               |
|         | อขายหุ้นเพิ่มทุนที่เหลือจากการจองซื้อของผู้ถือหุ้นเดิมให้แก่ผู้ลงทุนเฉพาะเจาะจง |
| พฤษภาคม |     ได้แก่ นายสดาวุธ เตชะอุบล นายเบน เตชะอุบล นายบี เตชะอุบล      |
|         |     นายทอมมี่ เตชะอุบล นางหลุยส์ ดิศกุล ณ อยุธยา และ นางสาวจุรีพร    |
| มิถุนายน  |     กวีวิโรจน์กุล (“กลุ่มผู้ถือหุ้น LDG”)                             |
|         |     รวมถึงม                                                 |
| กรกฎาคม | ติอนุมัติการผ่อนผันการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการให้แก่กลุ่มผู้ถือหุ้น |
|         |     LDG อันเนื่องมาจากการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว                   |
| กันยายน  |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2556                       |
| ตุลาคม   |     อนุมัติออกและเสนอขายตั๋วเงินระยะสั้นวงเงินไม่เกิน 650 ล้านบาท      |
|         |     ระยะเวลาไม่เกิน 270 วัน อัตราดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี       |
| พ       |     โดยเสนอขายเป็นคราว ๆ ไป                                 |
| ฤศจิกายน |     เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนที่เพียงพอต่อการประกอบธุรกิจ การลงทุน     |
|         |     และ/หรือชำระหนี้คืน (หากมี)                                 |
|         |     โดยมอบหมายให้ประธานเจ้าหน้าที่บริหารเป็นผู้กำหนดหลักเกณฑ์         |
|         |     และรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับการออกและเสนอขายตั๋วแลกเงินดังกล่าว   |
|         |                                                            |
|         | -   บริษัทซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลล็อปเม้นท์   |
|         |     กรุ๊ป จำกัด แล้วเสร็จสมบูรณ์ และกลุ่มผู้ถือหุ้น LDG                  |
|         |     ได้จองซื้อหุ้นเพิ่มทุนและชำระค่าหุ้นให้บริษัทจำนวน 3,700 ล้านหุ้น มูลค่า  |
|         |     3,700 ล้านบาท โดยบริษัทได้รับโอนโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ |
|         |     และสิทธิการเช่าที่ดินที่ตั้งโครงการ ซึ่งประกอบด้วย                  |
|         |     โรงแรมหรูระดับห้าดาวจำนวน 2 โครงการ                       |
|         |     และคอนโดมีเนียมสำหรับลูกค้าระดับไฮเอนด์ 1 โครงการ             |
|         |                                                            |
|         | -   ตลา                                                    |
|         | ดหลักทรัพย์อนุมัติและรับหุ้นเพิ่มทุนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม |
|         |     เอ ไอ โดยกำหนดวันเริ่มซื้อขายเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2556           |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2556 อนุมัติจัดตั้งบริษัทย่อย       |
|         |     ซึ่งบริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99 ของทุนชำระแล้วได้แก่                 |
|         |                                                            |
|         | 1) บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท      |
|         | แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท     |
|         | ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                                  |
|         |                                                            |
|         |   2) บริษัท บีซีอีจี คันทรี่ กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ทุนจดทะเบียน          |
|         |   1,000,000 บาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น           |
|         |   มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง             |
|         |                                                            |
|         | - ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2556                         |
|         | อนุมัติลดทุนจดทะเบียนของบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์  |
|         | โฮเต็ล จำกัด บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟรอ้นท์ เรสซิเด้นสซ์ จำกัด        |
|         | และบริษัท แลนด์มาร์ค เออร์เบิร์น รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด จากทุนจดทะเบียน   |
|         | บริษัทละ 200 ล้านบาท เป็นบริษัทละ 50 ล้านบาท                      |
|         | เท่ากับจำนวนค่าหุ้นที่ชำระแล้ว                                     |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2556 อนุมัติจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท   |
|         |     เอ-โฮสต์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 83.64   |
|         |     ของทุนจดทะเบียน จำนวน 5,018,570 หุ้น ให้แก่ บริษัท อาเคเดีย     |
|         |     เอเชีย จำกัด ซึ่งมิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของบริษัท ในมูลค่า        |
|         |     100,000,000 บาท                                        |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2556 อนุมัติ                      |
|         |                                                            |
|         |   1) ลดทุนจดทะเบียนของบริษัทโดยยกเลิกหุ้นสามัญที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วแต่ยัง |
|         |   ไม่ได้ออกจำหน่าย จาก จำนวน 7,557,772,720 บาท บาท เป็น จำนวน  |
|         |   6,982,294,461 บาท                                        |
|         |   โดยยกเลิกหุ้นสามัญที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วแต่ยังไม่ได้จำหน่าย จำนวน       |
|         |   575,478,259 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท                      |
|         |                                                            |
|         |   2) เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จากจำนวน 6,982,294,461 บาท เป็น   |
|         |   7,482,294,461 บาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 500,000,000 |
|         |   หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท                                  |
|         |   เพื่อเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนออกใหม่ให้แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง           |
|         |                                                            |
|         |   3) จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 500,000,000 (ห้าร้อยล้าน) หุ้น       |
|         |   ให้แก่บุคคลในวงจำกัด และ/หรือผู้ลงทุนสถาบัน                       |
|         |   และ/หรือผู้ลงทุนที่มีลักษณะเฉพาะ                                 |
|         |   โด                                                       |
|         | ยราคาเสนอขายหุ้นจะคำนวณโดยอิงกับราคาปิดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นบริษัทท |
|         | ี่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่น้อยกว่าเจ็ดวันทำการติดต่อกัน |
|         |   แต่ไม่เกินสิบห้าวันทำการติดต่อกัน ก่อนวันกำหนดราคาเสนอขายแต่ละครั้ง    |
|         |   (“ราคาตลาด”) ทั้งนี้ ราคาเสนอขายดังกล่าวจะต้องไม่เข้าเกณฑ์ราคาต่ำ   |
|         |   และไม่ต่ำกว่ามูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท                           |
|         |   โดยต้องดำเนินการเสนอขายให้แล้วเสร็จภายใน 12 (สิบสอง) เดือน      |
|         |   นับจากวันที่ที่ประชุมได้มีมติอนุมัติการเสนอขายหุ้น                      |
|         |   ซึ่งจะเป็นการเสนอขายครั้งเดียว หรือหลายครั้งก็ได้                   |
|         |   ขึ้นกับความเหมาะสมของสภาวะตลาดเงิน ตลาดทุน เพื่อให้บริษัทฯ         |
|         |   ได้รับประโยชน์สูงสุด                                          |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 7/2556                       |
|         |     อนุมัติอนุมัติย้ายที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่ไปที่ เลขที่ 898                |
|         |     อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน  |
|         |     กรุงเทพมหานคร                                           |
|         |                                                            |
|         | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 8/2556                       |
|         |     อนุมัติการลงทุนซื้อที่ดินและอาคาร Data Center                   |
|         |     ในประเทศสหราชอาณาจักร เป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน               |
|         |     โดยมีที่ตั้งอยู่ทางตะวันออก/ตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองลอนดอน         |
|         |     และมีผู้เช่าสินทรัพย์อยู่ 1 ราย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 100             |
|         |     ของพื้นที่เช่าทั้งหมด มูลค่าราคาซื้อขาย 20.5 ล้านปอนด์ จาก Mervey   |
|         |     Bay Limited (BVI)                                      |
|         |     ซึ่งเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์มิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน            |
+---------+------------------------------------------------------------+
| 2557    | -   ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2557 อนุมัติเรื่องต่อไปนี้         |
|         |                                                            |
| มกราคม  |   1) เพิ่มทุนในบริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด 146 ล้านบาท           |
|         |   โดยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,000,000 บาท เป็น 147 ล้านบาท         |
|         |   แบ่งออกเป็น 14,700,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท            |
|         |                                                            |
|         |   2) จำหน่ายหุ้นของบริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด    |
|         |   บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ โฮเต็ล จำกัด และบริษัท แลนด์มาร์ค    |
|         |   เออร์เบิร์น รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด จำนวนหุ้นบริษัทละ 999,998 หุ้น       |
|         |   หรือคิดเป็นร้อยละ 99.99 ให้แก่บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด        |
|         |   เพื่อเป็นการปรับโครงสร้างในกลุ่มบริษัทรองรับการพัฒนาโครงการแลนด์มาร์ค |
|         |   วอเตอร์ฟร้อนท์ เป็นจำนวนเงิน 149,999,700 บาท                  |
|         |                                                            |
|         |   3) จำหน่ายสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์     |
|         |   ในหมวดบัญชีอาคารระหว่างก่อสร้างให้แก่บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด  |
|         |   จำนวนเงิน 238,079,654.07 บาท                              |
|         |                                                            |
|         |   โดยดำเนินการแล้วเสร็จเมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2557                 |
+---------+------------------------------------------------------------+

  ทั้งนี้ โครงสร้างกลุ่มบริษัท เป็นดังต่อไปนี้

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2556 บริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท เอ-โฮสต์ จำกัด ทั้งหมด
ซึ่งเป็นธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศ
โดยประเภทธุรกิจหลักของบริษัทจะเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2556 โครงสร้างกลุ่มธุรกิจของบริษัทจะมีเฉพาะธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

  โดยการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย สามารถแยกตามประเภทของธุรกิจได้ ดังนี้

-   ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร

  ดำเนินงานโดย A-HOST ซึ่งประกอบธุรกิจจำหน่ายผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์สำเร็จรูปของ Oracle
  เช่น Customer Relationship Management (CRM), Enterprise Resource
  Management (ERP) และธุรกิจในการให้บริการดูแลระบบ หรือโฮสติ้งเซอร์วิส (Hosting
  Service) โดยเป็นการวางระบบฐานข้อมูลต่างๆ
  ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารข้อมูลเพื่อการดำเนินงานของบริษัทลูกค้า
  โดยใช้ระบบจัดการฐานข้อมูลของ Oracle ในการให้บริการลูกค้าขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่

  ทั้งนี้ A-HOST มีบริษัทย่อยอีก 2 บริษัท ได้แก่

(1) บริษัท เอวิชั่น จำกัด (“AVision”) ซึ่งประกอบธุรกิจจำหน่าย ติดตั้ง ให้บริการ
    และให้คำปรึกษาด้านระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ของไมโครซอฟท์ในการบริหารองค์กรทั้งด้านการบริหารทรัพยากรบุคคล
    การบริหารลูกค้า การบริหารระบบการผลิต การบริหารบัญชีและการเงิน และ

(2) บริษัท เอบีซีเอส จำกัด (“ABCS”) ซึ่งประกอบธุรกิจให้บริการด้านเทคโนโลยีในการพัฒนา
    และสร้างสรรค์โปรแกรมคอมพิวเตอร์

-   ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สามารถแบ่งได้เป็น 2 ส่วนได้แก่

  (1) ธุรกิจการพัฒนาโครงการ

  (1.1) ธุรกิจพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยคอนโดมีเนียม ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
  ได้แก่ โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ และ อาคารชุดคอนโดมีเนียม Capella Residences
  ซึ่งดำเนินงานโดย CGD และ LH ตามลำดับ

  (1.2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม ซึ่งปัจจุบันมีโรงแรมที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 2
  แห่ง ได้แก่ โรงแรม Capella และ โรงแรม Jumeirah ซึ่งดำเนินงานโดย LH

(2) ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์อาคาร Data
Center พร้อมที่ดิน ตั้งอยู่ที่ Unit C, Anchor & Hope Lane, Charlton, SE7 7SQ,
London, England or United Kingdom ซึ่งดำเนินงานโดย CGD DATA LIMITED
และบริษัทย่อย

1.  โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทในปัจจุบัน

  ในปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักมาจากผลตอบแทนจากการลงทุนใน A-HOST
  และรายได้จากการขายห้องชุด เฟสที่ 1 ของโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| รายได้       | ดำเนิน  | 2554 |       | 2555  |       | 2556  |      |
|             | การโดย |      |       |       |       |       |      |
| (ล้านบาท)    |        |      |       |       |       |       |      |
+=============+========+======+=======+=======+=======+=======+======+
|             |        | จำนว | ร้อยละ | จำน   | ร้อยละ | จำน   | ร    |
|             |        | นเงิน |       | วนเงิน |       | วนเงิน | ้อยละ |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| ราย         | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | 1     | 3    |
| ได้จากการขาย |        |      |       |       |       | 18.78 | 4.98 |
|             | A-HOST | -    | -     | -     | -     |       |      |
|             |        |      |       |       |       | 1     | 4    |
|             |        |      |       |       |       | 52.59 | 4.93 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | A      | -    | -     | -     | -     | 8.57  | 2.52 |
|             | Vision |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | ABCS   | -    | -     | -     | -     | -     | -    |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| รายได้จา     | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | -     | -    |
| กการให้บริการ |        |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | A-HOST | -    | -     | -     | -     | 25.86 | 7.61 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | A      | -    | -     | -     | -     | 13.79 | 4.06 |
|             | Vision |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | ABCS   | -    | -     | -     | -     | 1.98  | 0.58 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| กำไรจากอ    | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | 7.04  | 2.07 |
| ัตราแลกเปลี่ยน |        |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| กำไรจากการ  | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | 2.84  | 0.84 |
| จำหน่ายเงินลง |        |      |       |       |       |       |      |
| ทุนในบริษัทย่อย |        |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| กำไรจากการ  | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | 3.81  | 1.12 |
| จำหน่ายเงินลง |        |      |       |       |       |       |      |
| ทุนในหลักทรัพย์ |        |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| กำไรจากก    | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | (0.5) | (0   |
| ารปรับมูลค่าเง |        |      |       |       |       |       | .15) |
| ินลงทุนชั่วคราว |        |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| รายได้อื่น     | บริษัท   | -    | -     | -     | -     | 1.93  | 0.57 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | A-HOST | -    | -     | -     | -     | 2.85  | 0.84 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | A      | -    | -     | -     | -     | 0.02  | 0.01 |
|             | Vision |      |       |       |       |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | ABCS   | -    | -     | -     | -     | 0.02  | 0.01 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | LDG    | 3.00 | 93.46 | -     | -     |       |      |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | LURH   | 0.00 | 0.00  | 0.21  | 87.5  | -     | -    |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | LWH    | 0.00 | 0.00  | 0.01  | 4.17  | -     | -    |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
|             | LWR    | 0.21 | 6.34  | 0.02  | 8.33  | -     | -    |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+
| รวมรายได้    |        | 3.21 | 1     | 0.24  | 1     | 3     | 10   |
|             |        |      | 00.00 |       | 00.00 | 39.58 | 0.00 |
+-------------+--------+------+-------+-------+-------+-------+------+

2.  เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

  บริษัทมีเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ
  โดยปัจจุบันมีโครงการสำหรับการพัฒนาอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารชุดอิลีเม้นท์
  ศรีนครินทร์ และโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ซึ่งประกอบด้วย Residence และ
  โรงแรมซึ่งบริหารจัดการโดย Chain จากต่างประเทศซึ่งมีชื่อเสียงระดับโลก
  ซึ่งบริษัทตั้งสัดส่วนรายได้สำหรับการพัฒนาโครงการอยู่ที่ 60% ของรายได้ทั้งหมด และ 40%
  จะมาจากการลงทุนต่าง ๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ
  ซึ่งสามารถสร้างรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัทอย่างสม่ำเสมอในระยะยาว

  นอกจากนี้ ในปี 2557
  บริษัทจะเน้นการสร้างแบรนด์ของบริษัทให้มีรูปแบบที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว
  และเป็นที่รู้จักในภาคธุรกิจอุตสาหกรรมเดียวกัน
  และเป็นที่รู้จักเป็นการทั่วไปทั้งในและต่างประเทศ เพื่อรองรับการเปิดตัวโครงการแลนด์มาร์ค
  วอเตอร์ฟร้อนท์ และโครงการต่าง ๆ ของบริษัทที่จะมีขึ้นในปี 2557

2.  การประกอบธุรกิจแต่ละสายภัณฑ์

  บริษัทดำเนินธุรกิจหลัก 2 ธุรกิจ ได้แก่ ธุรกิจลงทุนในบริษัทอื่นๆ ซึ่งลงทุนในกลุ่มบริษัท A-HOST
  และ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย

1.  ธุรกิจลงทุนในบริษัทอื่นๆ ประเภทธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศ

  หนึ่งในธุรกิจหลักของบริษัท คือ การลงทุนโดยการถือหุ้นในบริษัทอื่น ๆ
  โดยเน้นการลงทุนหลักในธุรกิจที่จำหน่ายสินค้าและ/หรือให้บริการที่เกี่ยวกับเทคโนโลยี เช่น
  ธุรกิจจำหน่ายและพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ธุรกิจบริการด้านซอฟต์แวร์
  รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีและนวัตกรรมอื่นๆ
  ที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบริษัทในระยะยาว มีศักยภาพที่จะเติบโตและสร้างผลกำไร
  ซึ่งอยู่ในรูปเงินปันผลและกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน
  นอกจากนี้บริษัทได้มีการลงทุนในธุรกิจอื่น ที่มีศักยภาพในการเติบโตหรือสร้างผลกำไรในอนาคต
  ทั้งนี้ ในปี 2556 บริษัทมีการลงทุนดังนี้

+-------------------+------------------------------------+------------+
|   บริษัท            |   ลักษณะการประกอบธุรกิจ               |   สัด       |
|                   |                                    | ส่วนการถือหุ้น |
|                   |                                    |   (ร้อยละ)  |
+===================+====================================+============+
|   บริษัทย่อย         |                                    |            |
+-------------------+------------------------------------+------------+
|   1. บริษัท เอ-โฮสต์ |   จำหน                             |   83.64    |
|   จำกัด            | ่ายและให้บริการเกี่ยวกับโปรแกรมคอมพิวเตอร์ |            |
|                   |                                    |            |
|                   | รวมถึงการจัดวางระบบและให้บริการเสริมต่าง |            |
|                   |   ๆ                                |            |
+-------------------+------------------------------------+------------+
|   2. บริษัท เอวิชั่น   |   จำหน่าย ติดตั้ง ให้บริการ              |            |
|   จำกัด            |   แ                                | 40.98^(1/) |
|                   | ละให้คำปรึกษาด้านระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ |            |
+-------------------+------------------------------------+------------+
|   3. บริษัท เอบีซีเอส |   บริการด้านเทคโนโลยี                 |            |
|   จำกัด            |   ในการพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์        | 75.28^(2/) |
+-------------------+------------------------------------+------------+

  หมายเหตุ ^(1/) ถือหุ้นทางอ้อมผ่าน A-HOST โดย A-HOST ถือร้อยละ 49.00

  ^(2/) ถือหุ้นทางอ้อมผ่าน A-HOST โดย A-HOST ถือร้อยละ 90.00

  ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2556 บริษัทมีการลงทุนถือหุ้น และมีรายได้หลักจากการเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัท
  เอ-โฮสต์ จำกัด (“A-HOST”) (เดิมชื่อ บริษัท แอพพลิเคชั่น โฮสติ้ง เซอร์วิส จำกัด)
  ซึ่งประกอบธุรกิจจำหน่ายและให้บริการเกี่ยวกับโปรแกรมคอมพิวเตอร์
  โดยเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการให้บริการจัดวางระบบไอที และให้บริการเสริมต่างๆ
  สำหรับลูกค้าขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ โดย A-HOST ได้รับการแต่งตั้งจาก Oracle
  Corporation (“Oracle”) ให้เป็นตัวแทนจำหน่ายและให้บริการผลิตภัณฑ์ Oracle
  ที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่งของประเทศไทย นอกจากนี้ A-HOST ยังได้ลงทุนในบริษัทอื่นๆ ได้แก่ บริษัท
  เอวิชั่น จำกัด และ บริษัท เอบีซีเอส จำกัด ดังนั้นในส่วนของธุรกิจลงทุนในบริษัทอื่นนี้
  จะอธิบายถึงลักษณะการดำเนินธุรกิจของ A-HOST เป็นหลัก

  ทั้งนี้ บริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนใน A-HOST ทั้งหมด เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2556
  และไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นของ A-HOST อีกต่อไป

1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  A-HOST ประกอบธุรกิจจำหน่าย และให้บริการเกี่ยวกับโปรแกรมคอมพิวเตอร์
  โดยเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านบริการจัดวางระบบไอทีและให้บริการเสริมต่างๆ
  สำหรับลูกค้าตั้งแต่กิจการขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ เช่น การให้บริการวางระบบ
  การให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิส
  ซึ่งเป็นบริการดูแลบริหารจัดการระบบและสนับสนุนการใช้งานระบบคอมพิวเตอร์ให้แก่ลูกค้า
  การรับบริหารระบบไอที การให้เช่าเซิร์ฟเวอร์ เป็นต้น
  นอกจากนี้ยังรวมถึงการให้บริการหลังการขายอื่นๆ เช่น การให้บริการฝึกอบรม
  หรือการให้บริการที่ปรึกษา เป็นต้น

  A-HOST ได้รับแต่งตั้งจาก Oracle Corporation (“Oracle”)
  ให้เป็นตัวแทนจำหน่ายและให้บริการผลิตภัณฑ์ Oracle ที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่งในประเทศไทย
  และเป็นพันธมิตรในประเทศรายแรกที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นพันธมิตรในระดับ Oracle
  Certified Advantage Partner ซึ่งเป็นพันธมิตรระดับสูงสุดที่บริษัท Oracle
  จะแต่งตั้งให้แก่ตัวแทนจำหน่าย โดยจะได้รับสิทธิในการค้นหาข้อมูลในฐานข้อมูลของ Oracle
  ได้รับสิทธิในการส่งพนักงานไปฝึกอบรมกับ Oracle ได้รับสิทธิในการตั้งศูนย์ฝึกอบรม (Oracle
  Approval Education Program) เป็นต้น ทั้งนี้ Oracle จัดระดับความสัมพันธ์พันธมิตรของ
  Oracle เป็น 3 ระดับ คือ ระดับแรก Oracle Partner Network ระดับกลาง คือ Oracle
  Certified Partner และระดับสูงสุด คือ Oracle Certified Advantage Partner

  อนึ่ง Oracle เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาระบบการจัดการฐานข้อมูล (Database Management
  System) เครื่องมือสำหรับการพัฒนาระบบฐานข้อมูล (Tools for Database
  Development) และ ระบบตัวกลางเชื่อมต่อโปรแกรม (Middle-Tier Software)
  และระบบโปรแกรมสำเร็จรูป (Application) เช่น ระบบบริหารความสัมพันธ์กับลูกค้า
  (Customer Relationship Management Software - CRM),
  ระบบบริหารทรัพยากรองค์กร (Enterprise Resource Planning – ERP) และระบบ
  Supply Chain Management Software (SCM) รายใหญ่ที่สุดของโลก โดยเป็นผู้จำหน่าย
  Technology Products และ Application Products ภายใต้เครื่องหมายการค้า
  “Oracle”

  A-HOST ประกอบธุรกิจการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ของ Oracle
  และให้บริการที่เกี่ยวเนื่องควบคู่กันไปกับผลิตภัณฑ์ ได้แก่
  การให้บริการวางระบบและติดตั้งซอฟต์แวร์
  รวมไปถึงการให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสแก่ลูกค้าที่ต้องการใช้บริการ
  หรืออาจรวมถึงการให้บริการหลังการขายอื่น ๆ เช่น การให้บริการฝึกอบรม
  หรือการให้บริการที่ปรึกษา เป็นต้น โดยสามารถจำแนกผลิตภัณฑ์และบริการของ A-HOST ได้ดังนี้

3.1.1.1 ผลิตภัณฑ์ของ A-HOST

1.  ซอฟแวร์ (Software)

    -   โปรแกรมสำเร็จรูป (Application)

  A-HOST จำหน่ายโปรแกรมสำเร็จรูป (Application) ของ Oracle ที่เรียกว่า Oracle
  e-Business Suite
  ซึ่งเป็นระบบที่ใช้เชื่อมระบบการทำงานของทุกหน่วยงานในองค์กรเชื่อมต่อกันโดยสมบูรณ์ (Full
  Integration) นอกจากนี้ ทุกระบบงานย่อยของ Oracle e-Business Suite
  ยังถูกออกแบบให้สามารถทำงานแยกกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  ซึ่งต่างจากการนำเอาระบบงานจากหลายๆ ผู้ผลิตมาใช้งานร่วมกัน
  ซึ่งผู้ใช้อาจประสบปัญหาในอนาคตเมื่อทำการอัพเกรดระบบ
  เนื่องจากความต่างกันของผลิตภัณฑ์ซอฟแวร์
  อีกทั้งยังมีปัญหาของระบบที่ไม่ทำงานเชื่อมต่อกันอย่างสมบูรณ์

  ทั้งนี้ Oracle e-Business Suite
  มีความหลากหลายของระบบการทำงานให้องค์กรได้เลือกใช้งานตามความเหมาะสมมากกว่า 100
  ระบบ ครอบคลุมทุกประเภทของงาน เช่น ระบบบริหารความสัมพันธ์กับลูกค้า (Customer
  Relationship Management - CRM) ระบบ Professional Service Automation
  ระบบการผลิต ระบบ Supply Chain Management ระบบจัดการโครงการ (Project
  Management) และระบบบริหารทรัพยากรองค์กร (Enterprise Resource Planning -
  ERP) เป็นต้น

  Oracle e-Business Suite สามารถรองรับความต้องการเฉพาะด้านของแต่ละประเภทธุรกิจ
  เช่น ธุรกิจโทรคมนาคม การเงิน การธนาคาร ธุรกิจประเภทการบินและอากาศยาน
  กลุ่มสินค้าเทคโนโลยี กลุ่มสินค้าอุปโภค กลุ่มธุรกิจรถยนต์ กลุ่มธุรกิจยา
  กลุ่มรัฐวิสาหกิจและราชการ และสถาบันการศึกษา เป็นต้น

-   Core Technology Product

  A-HOST จำหน่ายระบบจัดการฐานข้อมูลของ Oracle
  และเครื่องมือที่ใช้ในการพัฒนาโปรแกรมเพื่อให้ได้ออกมาเป็นโปรแกรมสำเร็จรูปที่รองรับการทำงานบนอินเทอร์เน็ต
  (Oracle Platform) โดยสินค้าเหล่านี้ จะเป็นเครื่องมือที่สำคัญสำหรับนักพัฒนาระบบโปรแกรม
  ที่จะนำไปใช้ในการสร้างสรรค์โปรแกรมที่มีประสิทธิภาพ โดยอาศัยเทคโนโลยีที่ทันสมัย
  และทำให้เกิดระบบสารสนเทศที่สามารถรองรับการดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้
  A-HOST ได้รับแต่งตั้งเป็นตัวแทนจำหน่ายหลักของ Oracle Core Technology ในฐานะ
  Value Added Distributor

  ปัจจุบัน A-HOST จำหน่ายระบบจัดการฐานข้อมูล Oracle 11g
  โดยระบบจัดการฐานข้อมูลเหล่านี้ใช้ในการจัดเก็บข้อมูลของลูกค้าให้เป็นระเบียบ
  ในส่วนของเครื่องมือที่ใช้ในการออกแบบและพัฒนาโปรแกรมนั้น
  รวมถึงภาษาที่ใช้ในการพัฒนาโปรแกรมต่างๆ เช่น Java
  ซึ่งมีความจำเป็นต่อการพัฒนาเป็นโปรแกรมใช้งาน โดยสามารถแบ่งผลิตภัณฑ์ในหมวดนี้ออกเป็น 3
  ชนิด ดังนี้

1.  Oracle Database

  ผลิตภัณฑ์นี้เป็นระบบจัดการฐานข้อมูล เพื่อการบริหารและจัดการฐานข้อมูลให้มีประสิทธิภาพ
  เสถียรภาพและให้มีความปลอดภัยสูงสุด โดย Oracle ได้ผสานเทคโนโลยียุคใหม่อย่าง XML
  และ Enterprise Java Engine เข้ามาทำให้การสื่อสารแอพพลิเคชั่นต่างๆ
  เป็นภาษามาตรฐานเดียวกัน โดยสามารถปรับให้เข้ากับขนาดขององค์กรที่แตกต่างกัน
  และสามารถใช้งานได้บนระบบปฏิบัติการ Unix, Windows และ Linux

2.  Oracle Developer Suite

  ผลิตภัณฑ์นี้เป็นชุดซอฟต์แวร์ที่รวบรวมเครื่องมือในการเขียนโปรแกรม
  เพื่อการพัฒนาโปรแกรมสำเร็จรูป โดยเครื่องมือที่ใช้ในการพัฒนาเว็บแอพพลิเคชั่นนั้น
  มีการใช้เทคโนโลยีของ Java และ Oracle โดยสามารถใช้ได้กับหลายภาษาคอมพิวเตอร์
  รวมถึงภาษา C และ Cobol และยังสามารถใช้ได้กับระบบปฏิบัติการหลายรูปแบบ

3.  Oracle Application Server

  ผลิตภัณฑ์นี้เป็นแอพพลิเคชั่นเซิร์ฟเวอร์ที่รองรับการใช้งานที่ครอบคลุม
  และเหมาะสำหรับการรองรับเว็บไซต์ที่มีฐานข้อมูลเป็นองค์ประกอบสำคัญ โดยมีหลักการทำงานคือ
  การรวบรวมแอพพลิเคชั่นขององค์กรเข้าด้วยกัน
  โดยการรวมโครงสร้างพื้นฐานและฟังก์ชั่นการทำงานที่จำเป็นต่อ e-Business ให้เป็นหนึ่งเดียว
  (Single Platform) บนอินเทอร์เน็ต

2.  ฮาร์ดแวร์ (Hardware)

  โดยปกติแล้ว A-HOST จะเป็นผู้ลงทุนในฮาร์ดแวร์เพื่อการให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิส
  โดยจะเช่าฮาร์ดแวร์ส่วนใหญ่ที่ใช้ในการให้บริการจากบริษัทผู้ผลิตฮาร์ดแวร์
  แต่หากลูกค้ามีความประสงค์ที่จะติดตั้งระบบดูแลข้อมูลที่บริษัทของลูกค้าเองนั้น A-HOST
  จะจัดหาฮาร์ดแวร์ให้ตามความต้องการของลูกค้า โดยที่ A-HOST
  ไม่มีนโยบายที่จะจัดจำหน่ายฮาร์ดแวร์ แต่การจำหน่ายฮาร์ดแวร์ที่ผ่านมานั้น
  ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของการให้บริการตามความต้องการของลูกค้าเท่านั้น

3.1.1.2 บริการของ A-HOST

1)  การวางระบบและการติดตั้งระบบงานคอมพิวเตอร์ (Implementation)

  การวางระบบและการติดตั้งระบบงานคอมพิวเตอร์
  เป็นการวางระบบและติดตั้งโปรแกรมสำเร็จรูปต่างๆ เช่น ระบบบริหารความสัมพันธ์กับลูกค้า
  (Customer Relationship Management - CRM) ระบบบริหารทรัพยากรองค์กร
  (Enterprise Resource Management - ERP) และระบบอื่นๆ
  ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารข้อมูลเพื่อการดำเนินงานลูกค้า โดยใช้โปรแกรมสำเร็จรูปของ Oracle
  ในการให้บริการ โดยการติดตั้งระบบงานคอมพิวเตอร์นั้น บุคลากรของ A-HOST
  จะทำการเก็บข้อมูลทางเดินของเอกสารและขั้นตอนการทำงาน
  และสำรวจความต้องการใช้งานของแต่ละฝ่ายงานของบริษัทลูกค้าว่าต้องการประมวลผลข้อมูลชนิดใด
  จากนั้นจะมีการวางระบบ และควบคุมข้อมูลโดยป้องกันการเข้าถึงข้อมูลของแต่ละฝ่าย
  เพื่อให้ใช้หรือเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้ตามอำนาจหน้าที่ของฝ่ายนั้น ๆ

  การวางระบบและการติดตั้งระบบงานคอมพิวเตอร์นี้
  เป็นการบริการที่ต่อเนื่องกับการขายโปรแกรมสำเร็จรูป ซึ่งทุกครั้งที่ A-HOST
  ขายโปรแกรมสำเร็จรูป จะต้องมีการให้บริการวางระบบควบคู่ไปด้วย นอกจากนี้ A-HOST
  ยังใช้โปรแกรมสำเร็จรูปเป็นตัวนำเพื่อให้สามารถเสนอบริการอื่นๆ ให้กับลูกค้าต่อไป

  นอกจากนี้ A-HOST ยังให้บริการพัฒนาโปรแกรมสำเร็จรูปของ Oracle
  เดิมให้ใช้งานได้เหมาะสมตามความต้องการของลูกค้ามากขึ้น
  โดยเพิ่มฟังก์ชั่นการประมวลผลข้อมูลสำหรับผู้บริหาร (Business Intelligence)
  ซึ่งเป้าหมายหลักของโปรแกรมชนิดนี้ คือ การช่วยให้ผู้บริหารตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  โดยมีการนำข้อมูลจากแผนกต่างๆ ในบริษัทลูกค้ามาสรุปและประมวลผล

2)  การให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิส (Hosting Service)

  การให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสแก่ลูกค้านั้น เป็นธุรกิจที่ A-HOST
  พัฒนาขึ้นเนื่องจากเล็งเห็นศักยภาพของ A-HOST ในการนำเสนอบริการโฮสติ้งเซอร์วิสแก่ลูกค้า
  ซึ่งยังไม่เคยมีผู้ประกอบการรายใดเคยให้บริการแก่องค์กรขนาดกลางมาก่อนเนื่องจากเป็นการบริการที่ต้องใช้การลงทุนสูง
  โดย A-HOST จะเป็นผู้ลงทุนในอุปกรณ์ฮาร์ดแวร์และซอฟต์แวร์ต่างๆ
  ที่เกี่ยวข้องกับการจัดวางระบบคอมพิวเตอร์การบริหารจัดการตามที่ลูกค้าต้องการ
  โดยจะเช่าฮาร์ดแวร์ส่วนใหญ่ที่ใช้ในการให้บริการจากผู้ผลิตฮาร์ดแวร์
  ซึ่งอุปกรณ์ดังกล่าวตั้งอยู่ที่สำนักงานของ A-HOST และมีสายเชื่อมต่อข้อมูล (Leased Line)
  จากบริเวณจัดเก็บอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ไปยังบริษัทของลูกค้า
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถใช้งานระบบคอมพิวเตอร์ได้โดยไม่ต้องลงทุนเอง นอกจากนี้ A-HOST
  ยังมีบริการเพิ่มเติมเพื่อดูแลลูกค้าที่ใช้บริการโฮสติ้งเซอร์วิส เช่น
  การดูแลระบบคอมพิวเตอร์ของบริษัทลูกค้า และแก้ปัญหาต่างๆ
  ที่เกิดขึ้นตามช่วงเวลาที่บริษัทลูกค้าได้ทำสัญญาไว้กับ A-HOST

  การให้บริการดังกล่าวนั้น A-HOST จะทำสัญญาให้บริการลูกค้า โดยสัญญาทั่วไปจะมีระยะเวลา
  1 - 3 ปี ซึ่งส่วนใหญ่แล้วลูกค้าจะทำการต่อสัญญากับ A-HOST หลังจากอายุสัญญาเดิมได้สิ้นสุดลง

  ทั้งนี้ A-HOST
  มีการป้องกันความเสี่ยงในการสูญหายของข้อมูลของลูกค้าที่ใช้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสเนื่องมาจากอุบัติเหตุหรือเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง
  และเพื่อให้การใช้งานของลูกค้าเป็นไปอย่างต่อเนื่อง โดย A-HOST
  ได้มีการนำฮาร์ดแวร์ที่ปัจจุบันไม่ได้ใช้งานในการให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสมาใช้จัดเก็บข้อมูลสำรอง
  เพื่อให้ลูกค้าสามารถเรียกข้อมูลจากฐานข้อมูลสำรองไปใช้ได้ทันที หากมีเหตุการณ์ขัดข้อง

  นอกจากนี้ ในกรณีที่ลูกค้าต้องการลงทุนในระบบบริหารจัดการข้อมูล
  และจัดตั้งอุปกรณ์บริหารระบบข้อมูลที่บริษัทลูกค้าเองนั้น A-HOST
  จะให้บริการเป็นที่ปรึกษาการจัดวางระบบข้อมูล
  พร้อมทั้งจัดหาอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ทั้งในส่วนของฮาร์ดแวร์และซอฟต์แวร์ให้กับลูกค้าตามความต้องการ
  โดย A-HOST เรียกบริการชนิดนี้ว่า บริการ Outsourcing รวมถึงการจัดวางระบบข้อมูล
  และการหาซอฟต์แวร์ที่เหมาะสมแก่ลูกค้า และหากลูกค้าต้องการ A-HOST
  จะจัดส่งบุคลากรไปประจำที่บริษัทของลูกค้าเพื่อให้บริการเพิ่มเติม แก้ไขปัญหา
  และดูแลระบบฐานข้อมูลได้อย่างทันท่วงที

3)  การให้บริการเป็นที่ปรึกษา

  การให้บริการที่ปรึกษาเป็นการให้บริการเพิ่มเติมจากบริการวางระบบและบริการโฮสติ้งเซอร์วิส
  เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้ครบถ้วน โดย A-HOST
  จะให้บริการเป็นที่ปรึกษาแล้วแต่กรณีไป เช่น กรณีที่ลูกค้ามีระบบข้อมูลที่ใช้อยู่แล้วแต่เกิดปัญหาขึ้น
  หรือต้องการปรับปรุงระบบข้อมูลให้มีความทันสมัยและเหมาะสมต่อการใช้งานให้มากขึ้น
  หรือกรณีอื่นๆ แล้วแต่ที่ลูกค้าต้องการ รวมถึงการให้บริการที่ปรึกษาเพิ่มเติมภายหลังการวางระบบ
  และการขายซอฟต์แวร์แก่ลูกค้า

4)  บริการศูนย์การเรียนรู้

  A-HOST มีการจัดตั้งศูนย์การเรียนรู้ (Training Center)
  เพื่อจัดสอนเรื่องการใช้ระบบบริหารจัดการข้อมูล และการใช้โปรแกรมสำเร็จรูปของ Oracle
  แก่ผู้ใช้งานของบริษัทลูกค้า อย่างไรก็ตาม บริการศูนย์การเรียนรู้นี้ ยังเป็นบริการใหม่ของ
  A-HOST ซึ่งทาง A-HOST ได้วางแผนพัฒนาบริการนี้เพิ่มเติมต่อไปในอนาคต

  บริษัทย่อยของ A-HOST

1.  บริษัท เอวิชั่น จำกัด (“AVision”)

  AVision ประกอบธุรกิจจำหน่าย ติดตั้ง ให้บริการ
  และให้คำปรึกษาด้านระบบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ของไมโครซอฟท์ในการบริหารองค์กรทั้งด้านการบริหารทรัพยากรบุคคล
  การบริหารลูกค้า การบริหารระบบการผลิต การบริหารบัญชีและการเงิน เป็นต้น
  สำหรับลูกค้าที่เป็นบริษัทขนาดกลางและขนาดเล็กโดยได้รับการรับแต่งตั้งจาก ไมโครซอฟท์
  ให้เป็น 1 ใน 8 Certified Partner ในประเทศไทยซึ่งมีสิทธิจำหน่ายสินค้าประเภท
  Microsoft Dynamics

2.  บริษัท เอบีซีเอส จำกัด (“ABCs”)

  ABCs ประกอบธุรกิจให้บริการด้านเทคโนโลยีในการพัฒนาและสร้างสรรค์โปรแกรมคอมพิวเตอร์
  โดยมีวัตถุประสงค์ในการประกอบกิจการดังนี้

  (1) ขายตรงฐานข้อมูลของ Oracle และให้บริการด้านเทคนิค

  (2) ให้บริการเป็นที่ปรึกษาระบบบริหารทรัพยากรองค์กร (Enterprise Resource
  Planning – ERP)

  (3) ให้บริการรับพัฒนาระบบด้วยสถาปัตยกรรมเชิงบริการ (Service-Oriented
  Architecture – SOA)
  ซึ่งเป็นแนวทางที่ใช้พัฒนาซอฟต์แวร์ของระบบให้อยู่ในรูปแบบของบริการ
  ซึ่งจะทำงานเป็นอิสระต่อกัน แต่สามารถติดต่อสื่อสารและแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างกันได้

  สิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

  ในส่วนของ A-HOST ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ใดๆ ในการประกอบธุรกิจ แต่บริษัท เอบีซีเอส
  จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ A-HOST
  ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในกิจการซอฟท์แวร์
  ประเภทซอฟต์แวร์สำหรับองค์กร (Enterprise Software) ตามบัตรส่งเสริมการลงทุนเลขที่
  1113(7)/2551 ออกให้เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2551 วันที่เริ่มมีรายได้ 30 กันยายน 2551
  โดยมีสิทธิประโยชน์และเงื่อนไขที่สำคัญที่ได้รับตามบัตรส่งเสริมการลงทุน ดังนี้

  (1) ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม
  เป็นเวลา 8 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น

  (2) ยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ โดยจะต้องนำเข้า
  เครื่องจักรภาย ในวันที่ 6 สิงหาคม 2553

  (3) ยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
  ตามข้อ 1 ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับ
  ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น

  ทั้งนี้ จากรายละเอียดในข้อที่ 3 ข้างต้น ส่งผลให้ A-HOST
  ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในส่วนของเงินปันผลที่ได้จาก ABCs ตลอดระยะเวลาที่ ABCs
  ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามสิทธิประโยชน์ที่ระบุไว้ในบัตรส่งเสริมการลงทุน

1.  การตลาดและภาวะการแข่งขันของธุรกิจลงทุนในบริษัทอื่นๆ

  เนื่องจาก A-HOST เป็นบริษัทย่อยของบริษัท ซึ่งเป็นรายได้หลักตามงบการเงินรวมของบริษัท
  ดังนั้นในหัวข้อนี้ จะกล่าวถึงภาวะการแข่งขันของ A-HOST
  ซึ่งดำเนินธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศเป็นสำคัญ

  การตลาด

  ก. กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  เนื่องจากระบบบริหารจัดการข้อมูลสารสนเทศต้องใช้การลงทุนสูง ดังนั้น
  บริษัทที่มีขนาดกลางถึงใหญ่และมีผลประกอบการค่อนข้างดีจึงมีความสามารถและความต้องการที่จะลงทุนในระบบเหล่านี้
  เพื่อเป็นพื้นฐานรองรับการเติบโตของธุรกิจในอนาคต นอกจากนี้
  ระบบบริหารจัดการข้อมูลสารสนเทศยังเป็นระบบที่มีความสามารถในการใช้งานสูง
  ครอบคลุมถึงการบริหารข้อมูลของหลายฝ่ายในบริษัท ซึ่งหากเป็นบริษัทที่มีขนาดเล็ก
  อาจมีการใช้งานระบบเหล่านี้ได้ไม่เต็มที่นัก จึงอาจไม่คุ้มต่อการลงทุน

  ระบบบริหารจัดการข้อมูลสารสนเทศ ยังมีความจำเป็นต่อกิจการที่มีการเรียกใช้ข้อมูลข้ามฝ่าย
  ตัวอย่างเช่น
  ฝ่ายผลิตต้องการเรียกข้อมูลจำนวนสินค้าที่สั่งจากแผนกขายเพื่อประกอบการวางแผนการผลิต
  ซึ่งการเรียกใช้ข้อมูลในลักษณะนี้
  มีความจำเป็นที่ต้องใช้ระบบฐานข้อมูลที่สามารถเชื่อมต่อทุกฝ่ายเข้าด้วยกัน
  ในขณะเดียวกันจะต้องมีป้องกันการแก้ไขข้อมูลจากผู้ที่ไม่เกี่ยวข้อง เช่น
  ฝ่ายผลิตไม่สามารถแก้ไขข้อมูลของลูกค้าได้ เป็นต้น ทั้งนี้ รวมถึงธุรกิจในกลุ่มการจัดจำหน่าย
  การสื่อสาร และกลุ่มธนาคารซึ่งต้องการการเชื่อมต่อข้อมูลที่มีประสิทธิภาพและรวดเร็ว
  เพื่อให้บริการลูกค้าได้อย่างทันท่วงที ดังนั้น
  ระบบฐานข้อมูลที่เชื่อมถึงกันและซอฟต์แวร์ที่ใช้จึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง

  นอกจากนี้ A-HOST ยังมีการขยายกลุ่มลูกค้าไปยังองค์กรของรัฐ
  เนื่องจากรัฐบาลมีนโยบายให้หน่วยงานราชการมีการปรับปรุงประสิทธิภาพของระบบฐานข้อมูล
  เพื่อให้บริการประชาชนได้อย่างทั่วถึง
  รวมทั้งยังเป็นการพัฒนาระบบจัดเก็บข้อมูลเพื่อให้ง่ายต่อการเรียกใช้ในอนาคต

  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของผลิตภัณฑ์ประเภทระบบฐานข้อมูลและเครื่องมือในการพัฒนา
  เพื่อให้เป็นโปรแกรมสำเร็จรูปนั้น ได้แก่ ผู้ขายและให้บริการติดตั้งระบบ (System
  Integrator) และผู้ค้าซอฟต์แวร์อิสระ (Independent Software Vendor)
  โดยลูกค้ากลุ่มนี้จะนำผลิตภัณฑ์ไปพัฒนาต่อก่อนที่จะนำไปขายให้แก่ผู้ใช้ (End-User) อีกทอดหนึ่ง

  ข. นโยบายราคา

  A-HOST ไม่มีนโยบายที่จะแข่งขันทางด้านราคา แต่จะยกเว้นในบางกรณีบ้าง โดย A-HOST
  ให้ความสำคัญกับการสร้างมูลค่าเพิ่มในสินค้าและบริการ (Value-Added)
  และเน้นการให้บริการที่ก่อให้เกิดรายได้ในระยะยาว กล่าวคือ A-HOST
  มีนโยบายที่จะรักษากลุ่มลูกค้าเดิมไว้ โดยภายหลังจากการขาย A-HOST
  มีการให้บริการบำรุงรักษา และติดตามผลการให้บริการอย่างสม่ำเสมอ
  ทำให้กลุ่มลูกค้าเดิมมีแนวโน้มในการซื้อสินค้าซ้ำหรือต่อสัญญาสำหรับบริการประเภทต่าง ๆ กับ
  A-HOST เกือบทั้งสิ้น

  นอกจากนี้ด้วยความเป็นผู้นำรายหนึ่งในธุรกิจนี้ จึงมีความได้เปรียบในเชิงปริมาณ (Economy of
  Scale) และประกอบกับการพัฒนาความเชี่ยวชาญของบุคลากร
  และปรับปรุงประสิทธิภาพในการทำงานอยู่เสมอ ทำให้ A-HOST มีความยืดหยุ่นสูง
  และสามารถกำหนดราคาสินค้าและบริการของ A-HOST ให้อยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันได้

  นโยบายราคาของ A-HOST สามารถแบ่งได้ออกเป็น 2 กลุ่ม ดังนี้

  (1) การขายผลิตภัณฑ์

  ราคาในการขายผลิตภัณฑ์จะอ้างอิงกับราคา Price List ที่ตั้งขึ้นโดย Oracle
  ซึ่งราคาในการขายจะขึ้นอยู่กับชนิดของผลิตภัณฑ์ จำนวนของผลิตภัณฑ์
  โดยตัวแทนจำหน่ายจะขายผลิตภัณฑ์ในราคาที่ไม่แตกต่างกันมากนัก ซึ่งทาง A-HOST
  จะเน้นการสร้างมูลค่าเพิ่มในการขายสินค้า
  รวมทั้งการให้บริการหลังการขายและคุณภาพของการให้บริการ

  (2) การให้บริการ

  การกำหนดอัตราค่าบริการขึ้นอยู่กับ ขนาดของงาน จำนวนบุคลากร
  และจำนวนชั่วโมงที่ใช้ในการให้บริการ
  โดยอัตราค่าบริการจะพิจารณาเป็นรายโครงการตามแต่ลักษณะงานของลูกค้า โดย A-HOST
  ไม่มีนโยบายที่จะแข่งขันทางด้านราคากับคู่แข่ง แต่เน้นคุณภาพของการให้บริการแก่ลูกค้าเป็นสำคัญ

  ค. ช่องทางการจัดจำหน่าย

  A-HOST มีช่องทางการจัดจำหน่ายอยู่ 3 ช่องทางได้แก่

  (1) การจำหน่ายผลิตภัณฑ์แบบตรง

  ผลิตภัณฑ์ที่จำหน่ายตรงส่วนใหญ่ คือ การจำหน่ายโปรแกรมใช้งานสำเร็จรูปของ Oracle
  โดยผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถนำไปใช้งานได้ทันที อย่างไรก็ตาม
  ในส่วนของการจำหน่ายระบบจัดการฐานข้อมูล และเครื่องมือที่ใช้ในการพัฒนาโปรแกรมนั้น
  มีสัดส่วนการขายตรงค่อนข้างน้อย เนื่องจากผลิตภัณฑ์ค่อนข้างซับซ้อนและต้องนำไปพัฒนาต่อ ดังนั้น
  จึงเป็นการขายผ่านตัวแทนจำหน่ายหรือ
  ผู้ซึ่งสามารถนำระบบเหล่านี้ไปพัฒนาต่อก่อนที่ขายผลิตภัณฑ์ที่สำเร็จแล้วแก่ลูกค้า

  ในการจำหน่ายโปรแกรมสำเร็จรูป A-HOST จะสั่งซื้อโปรแกรมสำเร็จรูปจาก Oracle
  เมื่อได้รับคำสั่งซื้อจากลูกค้าโดยมีลิขสิทธิ์ให้ลูกค้าแต่ละรายใช้อย่างเฉพาะเจาะจง

  (2) การจำหน่ายผลิตภัณฑ์ผ่านตัวแทนจำหน่าย

  ปัจจุบัน A-HOST มีตัวแทนจำหน่ายอยู่กว่า 100 รายทั่วประเทศ โดยตัวแทนจำหน่ายเหล่านี้
  ประกอบด้วย ผู้ขายและให้บริการติดตั้งระบบ (System Integrator) และผู้ค้าซอฟต์แวร์อิสระ
  (Independence Software Vendor) เป็นต้น
  ซึ่งตัวแทนจำหน่ายจะเป็นผู้ขายและให้บริการติดตั้งระบบแก่ลูกค้า ซึ่งผลิตภัณฑ์ที่ A-HOST
  จำหน่ายแก่ตัวแทนจำหน่าย คือ ระบบจัดการฐานข้อมูล
  และเครื่องมือที่ใช้ในการพัฒนาโปรแกรมเพื่อให้ได้ออกมาเป็นโปรแกรมสำเร็จรูป (Database
  and Tools)

  ในการจำหน่ายระบบจัดการฐานข้อมูลและเครื่องมือที่ใช้ในการพัฒนาฐานข้อมูล
  ตัวแทนจำหน่ายจะเป็นผู้รับคำสั่งซื้อจากลูกค้าโดยตรง จากนั้นตัวแทนจำหน่ายจะสั่งซื้อสินค้ากับ
  A-HOST
  โดยซอฟต์แวร์แต่ละชุดจะมีลิขสิทธิ์ที่อนุญาตให้บริษัทลูกค้าแต่ละรายใช้อย่างเฉพาะเจาะจง

  (3) การให้บริการ

  การให้บริการวางระบบและติดตั้งระบบงานคอมพิวเตอร์
  ส่วนใหญ่เกี่ยวเนื่องกับการจำหน่ายผลิตภัณฑ์แบบตรง ส่วนการให้บริการอื่น ๆ เช่น
  การให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิส และการให้บริการที่ปรึกษา A-HOST จะเป็นผู้ไปหาลูกค้า
  และผู้นำเสนอประโยชน์ที่ลูกค้าจะได้รับจากการใช้บริการ รวมทั้งนำเสนอบริการเสริมต่าง ๆ
  ในช่วงอายุของสัญญา เพื่อประกอบการตัดสินใจของลูกค้าต่อการใช้บริการ

  นอกจากนี้ A-HOST มีการร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจในการจำหน่ายผลิตภัณฑ์และบริการ
  โดยจำหน่ายผลิตภัณฑ์ผ่านพันธมิตรซึ่งเป็นผู้พัฒนาโซลูชั่น และคู่ค้าที่เป็นซิสเต็ม อินทิเกรเตอร์
  ส่วนด้านการบริการนั้น A-HOST
  ร่วมมือกับพันธมิตรทางด้านเทคโนโลยีในการร่วมมือกันให้บริการแก่ลูกค้ารายใหญ่

  ภาวะอุตสาหกรรมการแข่งขัน

1.  ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

  ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับเทคโนโลยีสารสนเทศมีความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นทุกปี
  โดยมีความต้องการทั้งในภาคธุรกิจและภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น
  จากการพัฒนาเทคโนโลยีสารสนเทศไปอย่างรวดเร็ว ทำให้ธุรกิจนี้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
  แต่มีการชะลอตัวจากปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองภายในประเทศ อย่างไรก็ตาม
  เนื่องจากการลงทุนด้านเทคโนโลยีสารสนเทศจะมีค่าใช้จ่ายสูง
  และต้องอาศัยความรู้จากผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้น บริษัทต่างๆ มีแนวโน้มจะไม่ลงทุนเอง
  แต่จะใช้บริการของบริษัทที่ประกอบธุรกิจด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ

2.  การแข่งขัน

  เนื่องจากตลาดเทคโนโลยีสารสนเทศมีความหลากหลายของผลิตภัณฑ์
  โดยมีผู้ประกอบการหลายราย ซึ่งมีลักษณะของผลิตภัณฑ์และบริการที่แตกต่างกัน
  จึงไม่สามารถหาส่วนแบ่งการตลาดของ A-HOST ได้ อย่างไรก็ตาม
  หากพิจารณาตามสายผลิตภัณฑ์และบริการ A-HOST
  มีคู่แข่งที่แตกต่างกันในแต่ละผลิตภัณฑ์และบริการ โดยในส่วนของผลิตภัณฑ์โปรแกรมสำเร็จรูปนั้น
  นอกจากผลิตภัณฑ์ของ Oracle แล้ว ยังมีผลิตภัณฑ์ของยี่ห้ออื่นที่สนับสนุนการบริหารฐานข้อมูล
  ได้แก่ SAP, PeopleSoft และ Microsoft และในส่วนของซอฟต์แวร์ที่เป็นผลิตภัณฑ์ Core
  Technology นั้น ผลิตภัณฑ์ยี่ห้ออื่นในตลาด ได้แก่ DB2 (IBM) และ SQL(Microsoft)
  เป็นต้น โดยแต่ละผลิตภัณฑ์จะมีตัวแทนจำหน่ายเป็นผู้จำหน่ายสินค้าสู่ลูกค้า
  ซึ่งส่วนใหญ่จะให้บริการติดตั้งระบบงานคอมพิวเตอร์ควบคู่ไปด้วย อย่างไรก็ตาม
  คู่แข่งโดยตรงของ A-HOST ที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์ของ Oracle ซึ่งอยู่ในฐานะตัวแทนจำหน่ายได้แก่
  บริษัท ดาต้าวันเอเซีย (ประเทศไทย) จำกัด (“ดาต้าวัน”) ซึ่งอยู่ในเครือบริษัท เอสวีโอเอ
  จำกัด (มหาชน) และบริษัท เดอะแวลลูซิสเตมส์ จำกัด (“เดอะแวลลูซิสเตมส์”) ทั้งนี้
  ดาต้าวันได้รับการแต่งตั้งจาก Oracle ให้เป็นตัวแทนจำหน่ายในระดับ Certified
  Advantage Partner เมื่อปลายปี 2549 ในส่วนของเดอะแวลลูซิสเตมส์
  ซึ่งบริษัทแม่ได้รับแต่งตั้งจาก Oracle ให้เป็นตัวแทนจำหน่ายในระดับ Certified Partner
  นั้น มีธุรกิจหลักคือการนำเข้าและจัดจำหน่ายสินค้าประเภทฮาร์ดแวร์ และเครื่องเซิร์ฟเวอร์
  และมีการขายผลิตภัณฑ์ของ Oracle เพื่อเสริมให้การจำหน่ายฮาร์ดแวร์เป็นไปอย่างครบวงจร

  ในด้านการให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสสำหรับ Oracle Application ปัจจุบัน IBM
  มีการให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสประเภทนี้แก่ธุรกิจขนาดใหญ่ เช่น ธนาคารพาณิชย์
  แต่ในกลุ่มลูกค้าขนาดกลางถึงขนาดค่อนข้างใหญ่ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าของ A-HOST นั้น
  มีผู้ให้บริการโฮสติ้งเซอร์วิสแก่ลูกค้ากลุ่มนี้เพียงน้อยราย ในด้านการให้บริการที่ปรึกษา
  มีคู่แข่งที่ให้บริการลักษณะนี้หลายราย เช่น บริษัท ซีดีจี กรุ๊ป จำกัด บริษัท ดาต้าแมท จำกัด
  (มหาชน) เป็นต้น

2.  การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการของ A-HOST

1.  การจัดหาฮาร์ดแวร์และซอฟต์แวร์

  ในส่วนของผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์เพื่อการจัดการระบบฐานข้อมูลทั้งหมด A-HOST จัดซื้อซอฟต์แวร์จาก
  Oracle โดยตรง

  ในส่วนของฮาร์ดแวร์นั้น A-HOST จะสั่งซื้อฮาร์ดแวร์ตามความต้องการของลูกค้า โดย A-HOST
  มีการตกลงราคากับบริษัทเจ้าของฮาร์ดแวร์โดยตรง
  และสั่งซื้อจากตัวแทนจำหน่ายของฮาร์ดแวร์ยี่ห้อนั้นๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ผลิตฮาร์ดแวร์รายใหญ่ เช่น
  IBM Hewlett-Packard และ SUN Microsystems เป็นต้น
  ซึ่งลูกค้าจะได้รับฮาร์ดแวร์จากผู้ผลิตโดยตรง โดย A-HOST
  จะไม่เก็บฮาร์ดแวร์เป็นสินค้าคงเหลือ อย่างไรก็ตาม
  การจำหน่ายฮาร์ดแวร์เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการให้บริการตามความต้องการของลูกค้า

2.  การจัดหาบุคลากร

  A-HOST มีนโยบายรับบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญด้านระบบไอที
  เพื่อให้คำแนะนำและบริการที่เหมาะสมแก่ลูกค้า นอกจากนี้ A-HOST
  ยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาความรู้ของบุคลากรให้ทันกับความเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี
  โดยบุคลากรของ A-HOST จะได้รับการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง

  นอกจากนี้ A-HOST จะพิจารณาถึงความเพียงพอของบุคลากร
  โดยเปรียบเทียบกับจำนวนโครงการปัจจุบันและการเติบโตของ A-HOST ในอนาคต
  หากเมื่อพิจารณาแล้ว A-HOST มีบุคลากรไม่เพียงพอ A-HOST จะมีการจัดหาบุคลากรเพิ่มเติม
  โดย A-HOST จะต้องมั่นใจว่า
  บุคลากรที่รับใหม่มีโอกาสก้าวหน้าทางการงานไปพร้อมกับการเติบโตของ A-HOST ในอนาคต

  สำหรับการแบ่งหน้าที่รับผิดชอบในแต่ละโครงการนั้น A-HOST
  จะจัดบุคลากรเป็นกลุ่มตามลักษณะงาน
  โดยในแต่ละกลุ่มนั้นจะมีบุคลากรในระดับผู้อำนวยการเป็นผู้รับผิดชอบ
  และมีคณะทำงานสนับสนุนร่วมกันทำงาน
  หากเป็นโครงการขนาดใหญ่และคณะทำงานในฝ่ายไม่เพียงพอ
  สามารถนำคณะทำงานจากฝ่ายอื่นมาร่วมงานเพื่อให้สามารถส่งมอบงานได้ทันตามเป้าหมาย

1.  ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

    1.  ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

  บริษัทดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ 2 บริษัท ได้แก่ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป
  ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด (“LH”)
  โดยมีโครงการซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินงาน
  2 โครงการ ได้แก่ โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ และโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์
  ซึ่งมีรายละเอียดของโครงการ ดังนี้

(1) โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

  รายละเอียดโครงการ

+-----------------+----------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ      | ซอยสุภาพงษ์ 1 แยก 6 ถนนศรีนครินทร์ แขวงหนองบอน          |
|                 | เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร                             |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| พื้นที่โครงการ      | 13 ไร่ 1 งาน 22 ตารางวา                             |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| พื้นที่ขาย          | 46,000 ตารางเมตร                                   |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ร               | อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 7 อาคาร                 |
| ายละเอียดโครงการ | ซึ่งมีลักษณะเป็นห้องชุดเพื่อพักอาศัยแบบ 1-2 ห้องนอน            |
|                 | และเพื่อการพาณิชย์ รวม 1,063 ยูนิต                       |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| จุดเด่นโครงการ    | ตัวโครงการติดกับถนนศรีนครินทร์                           |
|                 | และอยู่ตรงข้าม                                        |
|                 | กับห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ซึ่งสร้างความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัย |
|                 | สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ได้แก่      |
|                 | ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ และร้านค้า             |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย  | กลุ่มครอบครัวที่มีรายได้ระดับล่างถึงปานกลาง รายรับรวมต่อเดือน   |
|                 | 35,000 บาท ขึ้นไป                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ราคา            | ประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร                       |
| เฉลี่ยต่อตารางเมตร |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| มูลค่าโครงการ     | ประมาณ 2,700 ล้านบาท                                |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ระยะ            | การก่อสร้างแบ่งออกเป็น 4 โครงการ                       |
| เวลาในการก่อสร้าง | ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 12 เดือนต่อโครงการ       |
|                 | และพัฒนาแต่ละโครงการเป็นอิสระต่อกัน โดยมีกำหนดการ ดังนี้     |
|                 |                                                    |
|                 | โครงการที่ 1 - อาคาร 1 และ 2 เริ่มก่อสร้าง เดือน กันยายน   |
|                 | 2554                                               |
|                 |                                                    |
|                 | โครงการที่ 2 - อาคาร 3 เริ่มก่อสร้าง เดือน กันยายน 2556    |
|                 |                                                    |
|                 | โครงการที่ 3 - อาคาร 4 และ 5 เริ่มก่อสร้าง เดือน กันยายน   |
|                 | 2556                                               |
|                 |                                                    |
|                 | โครงการที่ 4 - อาคาร 6 และ 7 เริ่มก่อสร้าง เดือน ธันวาคม   |
|                 | 2556                                               |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเสนอขาย | ปัจจุบันก่อสร้างสำนักงานขายเสร็จเรียบร้อยแล้ว                |
|                 | และเริ่มเปิดขายโครงการแล้วตั้งแต่เดือนเมษายน 2554          |
+-----------------+----------------------------------------------------+

  รูปภาพแสดงการแบ่งโครงการอิลีเม้นท์โครงการ ที่ 1- 4

[]

(2) โครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์

  อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ LH
  โดยมีลักษณะเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของโรงแรมและอาคารชุดพักอาศัย
  ซึ่งจะสร้างบนที่ดินโครงการซึ่งบริษัทได้รับโอนมาจาก LDG
  ภายหลังการเข้าซื้อและรับโอนกิจการทั้งหมดจาก LDG บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงโอนสิทธิการเช่า
  และสัญญาเช่า ตามลำดับ ซึ่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
  โดยเป็นผู้ถือสิทธิการเช่าระยะยาวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
  โดยสัญญาเช่าที่ดินมีกำหนดระยะเวลา 25 ปี ซึ่งสามารถต่อสัญญาเช่าได้อีก 25 ปี
  และมีสิทธิเช่าก่อนในคราวต่อไป ทั้งนี้ บริษัทจะให้บริษัทย่อย คือ LH
  เช่าช่วงเพื่อใช้ในการดำเนินการพัฒนาโครงการ

  ที่ดินตั้งอยู่ที่ถนนเจริญกรุง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร มีเนื้อที่ทั้งหมด 14,268 ตารางวา
  ซึ่งบริษัทคาดว่าจะเริ่มเปิดขายโครงการในปี 2557 และเริ่มก่อสร้างโครงการในปี 2557
  โดยจะใช้เงินลงทุนก่อสร้างทั้งโครงการประมาณ 13,671 ล้านบาท
  อย่างไรก็ตามรายละเอียดสุดท้ายของโครงการอาจจะมีการปรับปรุงให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด
  ทำให้มูลค่าโครงการและ/หรือเงินลงทุนอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในภายหลัง

  รูปภาพที่ดินโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์

  []

  โครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ประกอบด้วย 3 ส่วน ได้แก่

1.  คอนโดมีเนียม Capella Residences

  รายละเอียดโครงการ

+-----------------+----------------------------------------------------+
| ผู้พัฒนาโครงการ    | บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด (“LH”)                   |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ      | ถนนเจริญกรุง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร                 |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| พื้นที่โครงการ      | 3,567 ตารางวา                                      |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| พื้นที่ขาย          | ประมาณ 64,000 ตารางเมตร                            |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ร               | อาคารชุดพักอาศัยสูง 73 ชั้น จำนวน 355 ยูนิต                |
| ายละเอียดโครงการ | โดยคาดว่าจะแบ่งเป็น                                   |
|                 |                                                    |
|                 | i.  ห้องพักแบบ 2 ห้องนอน จำนวน 251 ยูนิต                |
|                 |                                                    |
|                 | ii. ห้องพักแบบ 3 ห้องนอน จำนวน 73 ยูนิต                 |
|                 |                                                    |
|                 | iii. ส่วนที่เหลือเป็น ห้องพักแบบ 4 ห้องนอน และเพ้นท์เฮาส์     |
|                 |      จำนวน 22 ยูนิต                                  |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| จุดเด่นโครงการ    | -   โครงการระดับไฮ                                  |
|                 | เอนด์ที่มีความหรูหราในการอยู่อาศัยและมีมาตรฐานในระดับนานาชาติ |
|                 |                                                    |
|                 | -   ตั้งอ                                            |
|                 | ยู่ในทำเลที่มีศักยภาพบนถนนเจริญกรุงและเป็นที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา |
|                 |     ซึ่งเป็นที่ดินติดร                                    |
|                 | ิมแม่น้ำขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถหาที่ดินในขนาดและทำเลใกล้เคียงกันได้ |
|                 |     มีทิวทัศน์ที่สวยงาม                                  |
|                 |     รวมทั้ง                                          |
|                 | มีการเดินทางที่สะดวกสบายใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ |
|                 |     สถานีตากสิน เพียง 800                             |
|                 |     เมตรและอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเพียง 2 กิโลเมตร      |
|                 |                                                    |
|                 | -   โครงการมีสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น ทันสมัย และสวยงาม      |
|                 |     รวมทั้งเน้นการตกแต่งภายในที่หรูหรา และใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง  |
|                 |     การจัดวางที่เป็นเอกลักษณ์ มีการใช้งานพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ |
|                 |                                                    |
|                 | -   ผู้อยู่อาศัยสามารถรับบริการ                           |
|                 | และสิ่งอำนวยความสะดวกจากโรงแรมของโครงการที่อยู่ใกล้เคียงได้ |
|                 |                                                    |
|                 | -   มีการบริหารงานโดยนักบริหารงามมืออาชีพ                |
|                 |     ซึ่งเป็นเครือโรงแรมที่มีชื่อเสียงระดับโลก                 |
|                 |                                                    |
|                 | -   คอนโดมิเนียมทำการขายแบบให้เช่า (Leasehold)         |
|                 |     ทำให้ไม                                         |
|                 | ่มีข้อจำกัดในสัดส่วนการถือครองของสินทรัพย์จากผู้ซื้อชาวต่างประเทศ |
|                 |     โดยชาวต่างประเทศสามารถถือครองสินทรัพย์ได้ทั้งหมด       |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย  | กลุ่มเป้าหมายเป็น                                      |
|                 | ลูกค้าชา                                             |
|                 | วไทยและชาวต่างชาติระดับบนผู้ชื่นชอบในการออกแบบที่ทันสมัยที่ต้องก |
|                 | ารซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนในระยะยาวโดยการซื้อเพื่อให้เช่าต่อ |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ราคา            | ประมาณ 250,000 บาทต่อตารางเมตร                      |
| เฉลี่ยต่อตารางเมตร |                                                    |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| มูลค่าโครงการ     | ประมาณ 16,000 ล้านบาท                               |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ระยะ            | -   โครงการได้ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ     |
| เวลาในการก่อสร้าง |     แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522              |
|                 |                                                    |
|                 | -   คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560                   |
+-----------------+----------------------------------------------------+
| ระยะเวลาเสนอขาย | โครงการมีกำหนดการเริ่มงานก่อสร้างสำนักงานขายในไตรมาสที่ 1  |
|                 | ของปี 2557 และ เริ่มการขายประมาณไตรมาสที่ 3 ของปี 2557   |
+-----------------+----------------------------------------------------+

  โครงการ Residences เป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูสูง 73 ชั้น จำนวน 355 ยูนิต
  โครงการอยู่ภายใต้การดำเนินงานของ LH ตั้งอยู่บนเนื้อที่ของโครงการทั้งหมด 3,567
  ตารางวา ก่อสร้างบนที่ดินโครงการ แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์
  โครงการนี้เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีความหรูหราในการอยู่อาศัยและมีมาตรฐานในระดับนานาชาติ
  เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีฐานะและรสนิยมสูง
  ชื่นชอบในการออกแบบที่ทันสมัย
  รวมทั้งกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างประเทศที่ต้องการลงทุนในระยะยาวโดยการซื้อเพื่อให้เช่าต่อ
  โดยบริษัทให้ความสำคัญกับที่ตั้งของโครงการ
  โดยตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพบนถนนเจริญกรุงและเป็นที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา มีทิวทัศน์ที่สวยงาม
  รวมทั้งมีการเดินทางที่สะดวกสบายใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ สถานีตากสิน
  และจุดขึ้นลงทางด่วน อีกทั้งมีการบริหารงานโดยนักบริหารงามมืออาชีพ
  จากการทำสัญญากับเครือโรงแรมต่างประเทศ ให้เข้ามาเป็นผู้ดำเนินงานบริหารโครงการ
  โครงการมีกำหนดการเริ่มงานก่อสร้างสำนักงานขายในไตรมาสที่ 1 ของปี 2557 และ
  เริ่มการขายประมาณไตรมาสที่ 3 ของปี 2557

1.  โรงแรม Capella กรุงเทพฯ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| รายละเอียดโครงการ  |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ประเภท            | โรงแรม 5 ดาว                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ        | ถนนเจริญกรุง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร               |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| พื้นที่โครงการ        | 4,280 ตารางวา                                    |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| จุดเด่นโครงการ      | -   โรงแรมระดับบนที่มีแต่ห้องสวีททั้งหมดแล                |
|                   | ะทุกห้องสามารถมองเห็นทิวทัศน์ของแม่น้ำเจ้าพระยาได้เป็นอย่างดี |
|                   |                                                  |
|                   | -   เป็นโรงแรมแห่งเดียวที่มีห้องสวีทติดริมแม่น้ำ             |
|                   |                                                  |
|                   | -   ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพบนถนนเจริญกรุง               |
|                   |     รวมทั้งมีก                                      |
|                   | ารเดินทางที่สะดวกสบายใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ |
|                   |     สถานีตากสิน เพียง 800                           |
|                   |     เมตรและอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเพียง 2 กิโลเมตร    |
|                   |                                                  |
|                   | -   โครงการมีสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น ทันสมัย และสวยงาม    |
|                   |     รวมทั้งเน้นการตกแต่งภายในที่หรูหรา                  |
|                   |     และใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง การจัดวางที่เป็นเอกลักษณ์        |
|                   |     มีการใช้งานพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ                   |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ห้องพัก             | 101 ห้อง                                          |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| จุดบริก             | 4 จุด                                             |
| ารอาหารและเครื่องดื่ม |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| สถานบริการสุขภาพ    | Auriga Spa                                       |
| (spa)             |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| บริการอื่น           | ศูนย์บริหารร่างกาย ห้องจัดเลี้ยง ห้องประชุม ซักอบรีด         |
|                   | บริการรถยนต์ สระว่ายน้ำ                              |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย    | ลูกค้าระดับบนที่พักในห้องสวีทของโรงแรมต่างๆ               |
|                   | (2%แรกของกลุ่มลูกค้าระดับบน)                          |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| บริหารงานโดย       | WPHA operating (Thailand) Co., Ltd. West Paces   |
|                   | Hotel Group                                      |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ดำเนินการโดย       | บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด (LH)                   |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| มูลค่าก่อสร้างโครงการ | ประมาณ 2,300 ล้านบาท                              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โรงแรม Capella ซึ่งเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ที่มีแต่ห้องพักแบบสวีททั้งหมด จำนวน 101
  ห้อง โรงแรมอยู่ภายใต้การดำเนินงานของ LH ตั้งอยู่บนเนื้อที่ของโครงการทั้งหมด 4,280
  ตารางวา การตกแต่งจะเน้นความอลังการของทุกองค์ประกอบภายใน ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ
  และการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ แม้กระทั่งแสงไฟ โดยที่การตกแต่งจะใช้สีโทนอบอุ่นสบายตา
  โรงแรมจะเน้นจุดขายที่ความหรูหราและคุณภาพของการบริการ
  โดยที่พนักงานสามารถให้การบริการแก่ลูกค้าอย่างทั่วถึงเนื่องจากจำนวนห้องพักที่มีน้อยเพียง 101
  ห้อง นอกจากนี้โรงแรมยังให้บริการด้านอาหารและเครื่องดื่ม ห้องจัดเลี้ยง ห้องประชุม
  และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นฯ เช่น ศูนย์บริหารร่างกาย สระว่ายน้ำ สถานบริการสุขภาพ
  (spa) กลุ่มลูกค้าหลักของโรงแรม คือนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวระดับสูง
  (2%แรกของกลุ่มลูกค้าระดับบน) ปัจจุบันโครงการแจ้งการก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ แห่ง
  พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และจะเริ่มก่อสร้างในปี 2557
  และมีมูลค่าก่อสร้างประมาณ 2,300 ล้านบาท นอกจากนี้ โรงแรมจะบริหารโดยบริษัท WPHA
  operating (Thailand) Co., Ltd. ซึ่งเป็นตัวแทนของเครือโรงแรม Capella ทั้งนี้
  WPHA เป็นผู้ประกอบการโรงแรมหรูที่ก่อตั้งขึ้นในปี 2545 และมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมือง
  แอตแลนต้า รัฐจอร์เจีย ประเทศสหรัฐอเมริกา โดย WPHA มีจุดเด่น
  คือความหรูหราและคุณภาพของการบริการที่โรงแรมอื่นไม่อาจเปรียบเทียบได้ ณ ปัจจุบัน WPHA
  บริหารโรงแรมภายใต้ 2 แบรนด์ชั้นนำ ได้แก่ Capella Hotels and Resorts และ Solis
  Hotels and Resorts และมีเครือข่ายในประเทศหลากหลายประเทศ เช่น
  ประเทศออสเตรเลีย ประเทศเม็กซิโก ประเทศสหรัฐอเมริกา และประเทศญี่ปุ่น
  รางวัลที่ผู้บริหารโรงแรมได้รับเมื่อเร็วๆ นี้ได้แก่

-   Best New Hotel (Austria) - Schloss Velden, A Capella Hotel

-   Best New Spa – Auriga Spa, Schloss Velden

-   100 Ultimate Escapes (Schloss Velden, A Capella Hotel)

-   Best Destination Spa (Schloss Velden, A Capella Hotel)

    1.  โรงแรม Jumeirah กรุงเทพ

+-------------------+--------------------------------------------------+
| รายละเอียดโครงการ  |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ประเภท            | โรงแรม 5 ดาว                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ        | ถนนเจริญกรุง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร               |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| พื้นที่โครงการ        | 6,420 ตารางวา                                    |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| จุดเด่นโครงการ      | -   การออกแบบและตกแต่งสไตล์เออร์เบิร์นรีสอร์ท           |
|                   |     ซึ่งมีสวนที่ออกแบบให้มีลักษณะต่างกันถึง 10 รูปแบบ        |
|                   |                                                  |
|                   | -   โรงแรมมีพื้น 16 ไร่                              |
|                   |     และมีหน้ากว้างติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาถึง 200 เมตร       |
|                   |                                                  |
|                   | -   ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพบนถนนเจริญกรุง               |
|                   |     รวมทั้งมีก                                      |
|                   | ารเดินทางที่สะดวกสบายใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ |
|                   |     สถานีตากสิน เพียง 800                           |
|                   |     เมตรและอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเพียง 2 กิโลเมตร    |
|                   |                                                  |
|                   | -   โครงการมีสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น ทันสมัย และสวยงาม    |
|                   |     รวมทั้งเน้นการตกแต่งภายในที่หรูหรา                  |
|                   |     และใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง การจัดวางที่เป็นเอกลักษณ์        |
|                   |     มีการใช้งานพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ                   |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ห้องพัก             | 312 ห้อง                                          |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| จุดบริก             | 6 จุด                                             |
| ารอาหารและเครื่องดื่ม |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| สถานบริการสุขภาพ    | Talise Spa                                       |
| (spa)             |                                                  |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| บริการอื่น           | ศูนย์บริหารร่างกาย ห้องจัดเลี้ยง ห้องประชุม ซักอบรีด         |
|                   | บริการรถยนต์ สระว่ายน้ำ                              |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ตัวอย่างคู่แข่ง        | -   เพนนินซูล่า กรุงเทพ                              |
|                   |                                                  |
|                   | -   แมนดารินโอเรียนเต็ล                             |
|                   |                                                  |
|                   | -   มิลเลนเนียม ฮิลตัน กรุงเทพ                        |
|                   |                                                  |
|                   | -   แชงกรี-ลา กรุงเทพ                              |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย    | นักธุรกิจและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ                      |
|                   | ที่มีระดับรายได้และกำลังซื้อสูง                           |
|                   | โดยที่โรงแรม                                       |
|                   | จะเจาะจงกลุ่มลูกค้าในประเทศตะวันออกกลางและยุโรปเป็นพิเศษ |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| ดำเนินการโดย       | บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด (LH)                   |
+-------------------+--------------------------------------------------+
| มูลค่าการลงทุน       | ประมาณ 4,700 ล้านบาท                              |
+-------------------+--------------------------------------------------+

  โรงแรม Jumeirah ซึ่งเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว จำนวน 312 ห้อง
  อยู่ภายใต้การดำเนินงานของ LH มีรูปแบบการตกแต่งสไตล์เออร์เบิร์นรีสอร์ท ตั้งอยู่บนเนื้อที่
  6,420 ตารางวา ทางโรงแรมยังให้บริการด้านอาหารและเครื่องดื่ม ห้องจัดเลี้ยง ห้องประชุม
  และสัมมนา และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นฯ เช่น ศูนย์บริหารร่างกาย สระว่ายน้ำ
  สถานบริการสุขภาพ กลุ่มลูกค้าหลักของโรงแรม
  คือนักธุรกิจและนักเดินทางจากประเทศตะวันออกกลางและยุโรป
  ปัจจุบันโครงการแจ้งการก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ แห่ง พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
  2522 และจะเริ่มก่อสร้างในปี 2557 และมีมูลค่าก่อสร้างประมาณ 4,700 ล้านบาท

  ทีมงานในการพัฒนาโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์

+--------------------------------+-------------------------------------+
| สถาปนิก                         |   Dhevanand                         |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| มัณฑนากร                        |   P Interior and Associates (PIA)   |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ภูมิสถาปัตย์                       |   P landscape                       |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ผู้บริหารโครงการ                  |   Altus Page Kirkland               |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ผู้ประเมินราคาค่าก่อสร้าง            |   Davis Langdon Seah                |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ที่ปรึกษางานโครงสร้างและงานระบบ    | Meinhardt                           |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ที่ปรึกษาด้านรูปลักษณ์ภายนอก          |   Meinhardt Façade Technology       |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ที่ปรึกษาด้านภาพและเสียง            | Mahajak                             |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ที่ปรึกษาด้านการออกแบบครัวและซักรีด   |   Tri-arc Enterprises               |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ที่ปรึกษาด้านจราจร                 |   MVA                               |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ทีมสำรวจสถานที่ก่อสร้าง             |   CB Survey                         |
+--------------------------------+-------------------------------------+
| ที่ปรึกษาในเรื่องผลกระทบสิ่งแวดล้อม (  | Teco                                |
| EIA)                           |                                     |
+--------------------------------+-------------------------------------+

  แผนการทางการเงิน

  โครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ใช้เงินลงทุนมาก
  มีต้นทุนการก่อสร้างประมาณ 13,681 ล้านบาท โดยเงินลงทุนคาดว่าจะมาจากส่วนทุนของบริษัท
  เงินสนับสนุนจากสถาบันการเงิน นอกจากนี้จะมีรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมรับล่วงหน้า
  ที่จะเป็นเงินทุนสนับสนุนสำหรับต้นทุนที่นอกเหนือจากค่าก่อสร้าง

  ปัจจุบัน บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงเบื้องต้นกับ Export-Import Bank of China
  ซึ่งจะให้การสนับสนุนด้านการเงินในการก่อสร้างโครงการ วงเงินประมาณ 374
  ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 11,600 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทได้ตกลงให้บริษัท
  บีซีอีซี ไทย อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัท BCEG
  ของประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน
  ซึ่งเป็นบริษัทก่อสร้างชั้นนำของจีนและมีสาขาในหลายประเทศ

1.  การตลาดและภาวะการแข่งขันของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  ลักษณะการตลาดและภาวะอุตสาหกรรมของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทสามารถแบ่งได้เป็น
  2 ประเภท ได้แก่ อาคารชุดที่อยู่อาศัย/คอนโดมีเนียม และ โรงแรม ดังต่อไปนี้

  การตลาด

  อาคารชุดที่อยู่อาศัย

  ก. กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  กลุ่มลูกค้าของบริษัทสำหรับโครงการอาคารชุดที่อยู่อาศัย ในปัจจุบันสามารถแบ่งได้เป็น 2 กลุ่ม
  ตามลักษณะของโครงการ ได้แก่

  โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

  เป็นโครงการระดับกลาง จึงมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นบุคคลทั่วไปซึ่งมีรายได้ปานกลาง
  โดยเน้นทำเลที่ตั้งของโครงการในแถบชานเมืองที่มีความสะดวกสบายและใกล้กับศูนย์การค้า

  โครงการ Residences

  ในส่วนของโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์
  เป็นคอนโดมิเนียมที่มีความหรูหราในการอยู่อาศัยและมีมาตรฐานในระดับนานาชาติ
  ตั้งอยู่ในแถบใจกลางเมือง ขนาบข้างด้วยโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว
  มีบรรยากาศและมีทิวทัศน์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
  ดังนั้นกลุ่มเป้าหมายของบริษัทจึงเป็นลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีฐานะและรสนิยมสูง
  ชื่นชอบในการออกแบบที่ทันสมัย
  รวมทั้งกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างประเทศที่ต้องการลงทุนในระยะยาวโดยการซื้อเพื่อให้เช่าต่อ

  ข. นโยบายราคา

  บริษัทจะกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์ตามราคาตลาด
  โดยเทียบเคียงกับคู่แข่งในอุตสาหกรรมและพื้นที่ใกล้เคียงและเปรียบเทียบกับต้นทุนการพัฒนาโครงการ
  โดยการปรับเพิ่มขึ้นของราคาจะขึ้นกับภาวะตลาดและต้นทุนวัสดุก่อสร้างเป็นสำคัญ

  ค. ช่องทางการจัดจำหน่าย

  โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

  บริษัทเน้นการสร้างความมั่นใจ และความเชื่อถือต่อโครงการและเจ้าของโครงการให้แก่ลูกค้า
  โดยบริษัทมีความต้องการที่จะสร้างแบรนด์อิลีเม้นท์ให้เป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลายในตลาดและเพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
  ต่อไปในอนาคต

  โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์
  บริษัทใช้ช่องทางการจัดจำหน่ายผ่านสำนักงานขายของบริษัทที่ตั้งอยู่ในแต่ละโครงการนั้นๆ
  โดยอาศัยช่องทางการเข้าถึงลูกค้าเป้าหมายด้วยการโฆษณาประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อต่าง ๆ ได้แก่
  สื่อสิ่งพิมพ์ อินเตอร์เน็ต แผ่นป้ายโฆษณา รวมถึงช่องทางการติดต่อนอกสถานที่ เช่น
  การออกบูธนิทรรศการที่พักอาศัยตามห้างสรรพสินค้าต่างๆ หรือศูนย์แสดงสินค้าชั้นนำ เป็นต้น
  รวมถึงการติดต่อโดยตรงกับลูกค้าเป้าหมายโดยพนักงานขายที่มีประสิทธิภาพ

  โครงการ Residences

  เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพและประสบความสำเร็จในการดำเนินงานของโครงการ
  บริษัทมีการวางแผนการจำหน่ายในหลายช่องทางดังต่อไปนี้

1.  ร่วมงานกับบริษัทตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มีชื่อเสียงและมีคุณภาพ
    ซึ่งมีความเข้าใจตลาดคอนโดหรูทั้งภายในและต่างประเทศ

2.  ครอบครัวเตชะอุบลซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่และผู้บริหารของบริษัท
    เป็นที่รู้จักในแวดวงสังคมทำให้มีเครือข่ายและความสัมพันธ์อันดีกับทั้งบุคคลสำคัญทั้งในประเทศและในภูมิภาคเอเซียแปซิฟิคซึ่งกลุ่มคนดังกล่าวสามารถเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพของโครงการ

3.  บริษัทมีแผนที่จะทำการตลาดและร่วมมือทางธุรกิจกับธนาคาร บริษัทรถยนต์ชั้นนำ และ
    เครือข่ายทางธุรกิจชั้นนำต่างๆ เพื่อประชาสัมพันธ์ให้โครงการเป็นที่รู้จักแพร่หลายมากขึ้น

  โรงแรม

1.  กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

  กลุ่มลูกค้าหลักของโรงแรม Capella คือ ลูกค้าระดับบนที่พักในห้องสวีทของโรงแรมต่างๆ
  (2%แรกของกลุ่มลูกค้าระดับบน) ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ชื่นชอบความเงียบสงบ
  ต้องการที่จะท่องเที่ยวสัมผัสกับเอกลักษณ์พื้นเมือง
  แต่ต้องการที่จะได้รับการดูแลเอาใจใส่และการบริการที่เป็นเลิศในเวลาเดียวกัน
  โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติทั้งหมดและสามารถแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักได้แก่ นักธุรกิจ
  และนักท่องเที่ยว โดยคาดว่าส่วนใหญ่จะเป็นนักท่องเที่ยวซึ่งคิดเป็นร้อยละ 60 ของลูกค้าทั้งหมด

  กลุ่มลูกค้าหลักของโรงแรม Jumeirah คือนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ
  ที่มีระดับรายได้และกำลังซื้อสูง
  โดยที่โรงแรมจะเจาะจงกลุ่มลูกค้าในประเทศตะวันออกกลางและยุโรปเป็นพิเศษ
  เพราะคาดว่าปริมาณการทำธุรกิจระหว่างประเทศในเอเชียและประเทศในตะวันออกกลางและยุโรปจะเพิ่มมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
  กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติทั้งหมดและสามารถแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักได้แก่ นักธุรกิจ
  และนักท่องเที่ยว โดยคาดว่าส่วนใหญ่จะเป็นนักท่องเที่ยวซึ่งคิดเป็นร้อยละ 60 ของลูกค้าทั้งหมด
  เช่นเดียวกัน

2.  นโยบายราคา

  การกำหนดราคาค่าห้องพักและงานบริการ จะต้องพิจารณาจากปัจจัยหลายด้าน เช่น
  ต้นทุนการดำเนินการ ฤดูกาล และราคาตลาดของคู่แข่ง เนื่องจากโรงแรม Capella เป็น
  โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ที่มีแต่ห้องพักแบบสวีททั้งหมดเพียงแห่งเดียวในประเทศไทย
  โรงแรมคาดว่าราคาค่าห้องพักและงานบริการจะสูงกว่า
  เมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งซึ่งเป็นโรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาวอื่นๆ ในกรุงเทพฯ
  แต่จะอยู่ในระดับราคาเดียวกันเมื่อเปรียบเทียบเฉพาะราคาห้องสวีทของโรงแรมคู่แข่ง
  ซึ่งคาดว่าจะมีอัตราค่าห้องพักรายวันเฉลี่ยอยู่ที่ 20,200 บาท

  ส่วนโรงแรม Jumeirah ซึ่งเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว
  คาดว่าจะตั้งราคาให้อยู่ในระดับเดียวกันกับคู่แข่งอื่น ซึ่งเป็นโรงแรมชั้นนำระดับ 5
  ดาวในกรุงเทพฯ โดยคาดว่าจะมีอัตราค่าห้องพักรายวันเฉลี่ยอยู่ที่ 11,200 บาท อย่างไรก็ตาม
  ในช่วงที่โรงแรมเปิดกิจการใหม่ๆ
  อาจจะเป็นการยากที่โรงแรมจะตั้งราคาในระดับเดียวกันกับคู่แข่ง จึงอาจจะมีการเสนอแพ็คเกจ
  ซึ่งจัดทำพิเศษให้แก่ลูกค้าในช่วงแรก

3.  ช่องทางการจัดจำหน่าย

  บริษัทใช้วิธีการจัดจำหน่ายสำหรับโรงแรมทั้ง 2 โรงแรมที่สำคัญ ประกอบด้วย
  การขายตรงโดยฝ่ายขายของโรงแรม การขายผ่านตัวแทนทั้งในและต่างประเทศ
  และการขายและสำรองห้องพักผ่านระบบอินเทอร์เน็ต

  ภาวะอุตสาหกรรมการแข่งขัน

  อาคารชุดที่อยู่อาศัย

  อุตสาหกรรมอาคารชุดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมีการขยายตัวอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในปี
  2556 มีโครงการเปิดขายเพิ่มขึ้นจากปี 2555 ร้อยละ 8
  โดยมีห้องชุดใหม่ก่อสร้างและจดทะเบียนกับกรมที่ดินในปี 2556 ประมาณ 34,550 ห้อง
  โดยมีหลายโครงการที่ก่อสร้างล่าช้าเนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงาน อย่างไรก็ตาม
  ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดเพิ่มสูงขึ้นในปี 2556 ประมาณ 20-40% จากราคาเฉลี่ยของปีก่อน
  เนื่องจากผลกระทบของต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น ทั้งนี้
  โครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง
  โดยเฉพาะบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ยังคงประสบความสำเร็จจากการขายโครงการ

  โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT
  รวมถึงเส้นทางส่วนต่อขยาย ยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยม
  และมีราคาขายที่สูงกว่าหลายปีที่ผ่านมา

  จากปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศไทยเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหริมทรัพย์ตัดสินใจเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ๆ
  ไปในปี 2557

  จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
  พบว่าปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพ และปริมณฑลในกรุงเทพมหานคร ในปี
  2556 มีการขยายตัวที่ 13% โดยเป็นห้องชุดมากที่สุดร้อยละ 42
  ของปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 5 จังหวัด
  มูลค่าการโอนห้องชุดอยู่ที่ร้อยละ 37 ของมูลค่าการโอนที่อยู่อาศัยทั้งหมด

  ภาวะการแข่งขันและและจุดเด่น

  โครงการ อิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

  โครงการอิลีเม้นท์เป็นโครงการระดับกลางซึ่งมีกลุ่ม เป้าหมายเป็นลูกค้าที่มีรายได้รวมต่อเดือน
  35,000 บาทขึ้นไป
  โดยจะเน้นที่ทำเลที่ตั้งของโครงการที่มีความสะดวกสบายและใกล้กับศูนย์การค้ากับห้างสรรพสินค้าซีคอนแสควร์
  และ สร้างชุมชนน่าอยู่เพื่อดึงดูดลูกค้า รวมทั้งมีการทำกิจกรรมส่งเสริมการขายเช่น
  งานเลี้ยงเปิดตัวสื่อมวลชน หรือการจัดกิจกรรมตอบแทนผู้ซื้อ และกิจกรรมพิเศษ FRIEND GET
  FRIEND เพื่อให้ผู้ซื้อช่วยแนะนำเพื่อนเพื่อขยายฐานลูกค้า

  โครงการ Residences

  ในปัจจุบัน
  สิ่งสำคัญในการแข่งขันของอุตสาหกรรมคอนโดมิเนียมระดับหรูอยู่ที่การวัดระดับในเรื่องคุณภาพและการบริหาร
  โดยที่ผ่านมาโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัว
  ได้มีการเพิ่มมูลค่าโดยเพิ่มการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ในโรงแรมหรืออพาร์ตเม้นท์เข้ามา
  ซึ่งจะทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับประโยชน์ และความสะดวกสบายในส่วนนี้จากโครงการในระยะยาว
  อีกทั้งปัจจัยหลักที่จะทำให้โครงการประสบความสำเร็จขึ้นอยู่กับที่ตั้งของโครงการ
  พร้อมกับความสะดวกในการเข้าถึง และความคุ้มค่าในการลงทุนของโครงการ

  ปริมาณคอนโดมีเนียมหรูในกรุงเทพมหานคร
  มีปริมาณไม่มากเมื่อเทียบกับปริมาณคอนโดโดยรวมในตลาด
  โดยที่ผ่านมาสภาพตลาดโดยรวมของคอนโดมิเนียมหรูได้กลับมามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
  แม้ว่าจะมีปัญหาความวุ่นวายทางการเมืองในประเทศและเศรษฐกิจโลกก็ตาม

  โรงแรม

  ภาวะและแนวโน้มของธุรกิจโรงแรมนั้น ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ
  และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศและของโลกเป็นหลัก สำหรับประเทศไทยนั้น
  การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยระบุว่าการเดินทางของนักท่องเที่ยวเข้ามาในประเทศไทยในปี
  2556 ขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 19.60
  เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะในช่วงเดือนมกราคม-กันยายน มีการขยายตัวถึงร้อยละ 23
  ทั้งนี้ นักท่องเที่ยวจีนเป็นตลาดที่มีการขยายตัวสูงสุดร้อยละ 93

  สัดส่วนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ เปรียบเทียบเดือนธันวาคม 2555 และ 2556
  จำแนกตามภูมิภาค

  ----------------------------------- -----------------------------------
  ปี 2555                              ปี 2556

  []                                  []
  ----------------------------------- -----------------------------------

  ทั้งนี้ เนื่องจากสถานการณ์ความไม่สงบภายในประเทศจากความขัดแย้งทางการเมือง
  ส่งผลให้จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง อย่างไรก็ตาม
  ภาครัฐได้ตระหนักถึงปัญหาและได้สนับสนุนจัดแคมเปญและกิจกรรมงานต่างๆ
  เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว โดยสภาอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยคาดว่า
  การท่องเที่ยวปี 2557 จะเติบโต 12%

  ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นนี้
  ทำให้บริษัทคาดว่าธุรกิจโรงแรมจะสามารถพัฒนาและเติบโตได้ดีในปีต่อ ๆ ไป อย่างไรก็ตาม
  การคาดการณ์อาจคลาดเคลื่อนได้ หากมีเหตุการณ์ไม่แน่นอนที่มีผลกระทบกับการเดินทางเกิดขึ้น
  เช่น ปัญหาการเมืองที่ยืดเยื้อ และ ความไม่มีเสถียรภาพทางเศรษฐกิจการเงินของประเทศยุโรป
  โดยเฉพาะในกลุ่ม PIGS (Portugal, Italy, Greece, and Spain)
  ซึ่งอาจทำให้เกิดการลุกลามขยายตัวของความตกต่ำด้านเศรษฐกิจของโลกได้

  โรงแรมหรูส่วนมากในกรุงเทพฯ ดำเนินกิจการภายใต้แบรนด์ชั้นนำจากต่างประเทศ เช่น
  แมนดาริน โอเร็นเต็ล, คอนราด, และแกรนด์ ไฮแอท
  โรงแรมจึงได้ทั้งความเชื่อถือและความไว้วางใจจากลูกค้า
  ส่วนดุสิตธานีเป็นเพียงโรงแรมหรูแห่งเดียวที่ผู้ดำเนินกิจการเป็นคนในประเทศ
  แต่โรงแรมที่ถูกก่อตั้งโดยคนท้องถิ่นบางครั้งอาจจะได้รับผลเสีย
  คือเป็นที่รู้จักน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งจากต่างประเทศ
  แต่จะได้ผลดีในด้านเป็นโรงแรมที่มีเอกลักษณ์เฉพาะของประเทศไทยโรงแรมที่เสร็จไม่นานมานี้
  เช่น แกรนด์ มิลเลนเนียม สุขุมวิท ที่สร้างเสร็จในปี 2550
  รวมถึงโรงแรมที่ดำเนินกิจการมาเป็นเวลานาน เช่น แมนดาริน โอเร็นเต็ล กรุงเทพฯ
  (ในสมัยก่อนเรียกว่า “โอเร็นเต็ล”) สร้างตั้งแต่ 2422
  ซึ่งโรงแรมหลายแห่งที่ก่อตั้งในกรุงเทพมหานครมาแล้วเป็นเวลานานนั้น
  จะได้ผลประโยชน์คือการได้เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดที่มากกว่า รวมถึงเรื่องของชื่อเสียงเช่นกัน
  แต่ในทางกลับกันก็คือเรื่องอายุของตัวอาคารทั้งหลาย ถึงแม้โดยทั่วไปแล้ว
  โรงแรมหรูหลายแห่งจะมีการปรับปรุงและซ่อมแซมทุกๆ 5 ปี เพื่อรักษาตัวอาคารให้อยู่ในสภาพดี
  แต่วัสดุบางอย่างก็เป็นการยากที่จะซ่อมแซม ในอีกด้านหนึ่งโรงแรมใหม่หลายแห่ง
  ข้อได้เปรียบคือความทันสมัยต่างๆ ของอาคารและอุปกรณ์อำหน่วยความสะดวก
  ในส่วนของพื้นที่ย่านริมแม่น้ำ ถึงแม้โรงแรมที่มีชื่อเสียงจะมีอยู่มากมาย เช่น แมนดาริน
  โอเร็นเต็ล และแชงกริลา ซึ่งข้อได้เปรียบของโรงแรมในย่านนี้คือสถานที่ซึ่งบริเวณริมแม่น้ำนั้น
  กล่าวได้ว่ายังมีพื้นที่สำหรับโรงแรมหรูใหม่ๆ ปัจจัยหลักที่ทำให้ประสบความสำเร็จคือการบริการ
  และเครื่องมืออำนวยความสะดวกต่างๆ กระนั้นชื่อของโรงแรมก็มีความสำคัญเช่นกัน โรงแรม
  Capella นั้น มีข้อได้เปรียบคือ
  ทำเลที่ตั้งและการออกแบบของอาคารที่ส่งผลให้ห้องพักทุกห้องและห้องบอลรูมของโรงแรมสามารถมองเห็นทิวทัศน์ของแม่น้ำเจ้าพระยาได้เป็นอย่างดี
  ความหรูหราทันสมัยของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
  ซึ่งจะมีคุณภาพกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งอื่นที่เปิดบริการมาเป็นเวลานาน
  การดูแลและบริการแขกที่ทั่วถึงเนื่องจากจำนวนห้องที่มีเพียง 101 ห้อง
  และการปฏิบัติการภายใต้แบรนด์ชั้นนำ สำหรับโรงแรม Jumeirah มีข้อได้เปรียบคือ
  การเป็นโรงแรมแห่งเดียวในกรุงเทพฯที่มีการตกแต่งสไตล์เออร์เบิร์นรีสอร์ทที่มีพื้นที่ถึง 16 ไร่
  และเมื่อสร้างเสร็จโรงแรมจะมีพื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาประมาณ 200 เมตร
  ซึ่งกว้างขวางและยาวที่สุดเมื่อเทียบกับคู่แข่งอื่นในประเทศ
  ความทันสมัยของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นอกจากนี้ยังมีสวนภายในโรงแรม
  ที่มีการออกแบบให้มีรูปแบบที่แตกต่างกันถึง 10 รูปแบบด้วยกัน
  และการปฏิบัติการภายใต้แบรนด์ชั้นนำ

  ในปี 2556 Colliers คาดว่าจำนวนห้องของโรงแรมหรูทั้งหมดในกรุงเทพฯจะเพิ่มขึ้น 2,547
  ห้อง หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 38 ของจำนวนห้องทั้งหมดในปัจจุบัน
  โรงแรมหรูส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท คิดเป็นร้อยละ 60
  ของจำนวนห้องพักของโรงแรมหรูใหม่ทั้งหมดในอนาคต รองลงมาอยู่ในย่านสาทร คิดเป็นร้อยละ
  22 โดยโรงแรมหรูที่ตั้งอยู่ในย่านริมแม่น้ำจะมีห้องเพิ่มจำนวน 444 ห้อง คิดเป็นร้อยละ 1
  ของจำนวนห้องใหม่ในอนาคต หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 21 ของจำนวนห้องทั้งหมดในย่านแม่น้ำ
  ซึ่งคาดว่าการแข่งขันในย่านแม่น้ำจะมีการเพิ่มมากขึ้น
  โดยโรงแรมใหม่ที่จะเกิดขึ้นได้นั้นจะต้องมีการวางแผนการตลาดอย่างชัดเจนและต้องมีภาพลักษณ์แบรนด์ที่เป็นที่ชื่นชอบกับแขกผู้มาพัก
  เนื่องจากโรงแรมที่ตั้งอยู่ในย่านนี้เช่น แมนดาริน และโอเร็นเต็ล ต่างมีชื่อเสียง ประสบการณ์
  และความเชื่อมั่นของแขกผู้มาพักเป็นอย่างมาก

[]ที่มา: Colliers International Thailand

1.  การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

1.  ขั้นตอนการก่อสร้างโครงการ

  ข. การสรรหาที่ดินเพื่อการพัฒนา

  บริษัทจะพิจารณาหาที่ดินเพื่อการพัฒนาโดยการมองหาที่ดินที่มีต้นทุนต่ำ
  และมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต โดยบริษัทมีแนวทางที่หลากหลายในการจัดหาที่ดิน เช่น
  บริษัทเป็นผู้ติดต่อกับเจ้าของที่ดินด้วยตัวเอง ซึ่งจะมีแหล่งที่มาจากผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง
  และ บริษัทยังมีช่องทางจากการเสนอขายจากตัวแทนขายที่ดินให้กับบริษัทเป็นระยะๆ
  บริษัทจะคัดเลือกจัดซื้อตามคุณสมบัติของที่ดินที่บริษัทต้องการ เปรียบเทียบกับราคาที่ดินแปลงอื่นๆ
  ทั้งนี้ ที่ดินที่ผ่านการคัดเลือกจะถูกนำเสนอสู่การพิจารณาของคณะกรรมการบริหาร
  และ/หรือคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาก่อนการลงทุนทุกครั้ง

ค. การคัดเลือกผู้รับเหมา

  เนื่องจากโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์
  ของบริษัทเป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่และเน้นในด้านคุณภาพเป็นอย่างมากดังนั้น
  บริษัทจึงคัดเลือกผู้รับเหมาจากบริษัทก่อสร้างชั้นนำ
  โดยหลักเกณฑ์ในการคัดเลือกผู้รับเหมาประกอบด้วย ความสามารถทางด้านเทคนิค
  วิธีการดำเนินงานก่อสร้างที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ บุคลากรที่มีประสบการณ์และมีความชำนาญ
  และชื่อเสียงที่ไว้วางใจได้ในการส่งมอบงานที่เสร็จสมบูรณ์ภายในระยะเวลาและงบประมาณที่กำหนด
  รวมทั้งผู้รับเหมาที่ได้รับเลือกจะต้องเป็นบริษัทที่มีฐานะทางการเงินที่ดีและมีแหล่งเงินทุนสนับสนุนที่มั่นคง
  นอกเหนือจากนั้นบริษัทได้จัดจ้างที่ปรึกษาในการก่อสร้างชั้นนำเพื่อควบคุมดูแลและคอยตรวจสอบโครงการ
  เพื่อให้โครงการของบริษัท
  เป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพและเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดการส่งมอบงาน

  ทั้งนี้ บริษัทได้คัดเลือกผู้รับเหมาหลักสำหรับโครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์แล้ว ได้แก่
  บริษัท บีซีอีจี ไทย อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของกลุ่ม BCEG
  บริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ของประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน
  และมีสาขาอยู่ในหลายประเทศ โดยมีผลงานเป็นที่ยอมรับในระดับสากล

4.  การจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง

  หลังจากทำการเซ็นสัญญาการก่อสร้าง
  ผู้รับเหมาหลักของโครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาวัสดุก่อสร้าง
  ซึ่งในการเซ็นสัญญาเป็นแบบกำหนดราคาเหมารวมเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงในการเพิ่มขึ้นของต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นกับบริษัท
  โดยจะมีการระบุมาตรฐานของวัสดุอุปกรณ์ไว้ล่วงหน้า
  ผู้รับเหมาจะต้องจัดหาวัสดุอุปกรณ์ให้ได้มาตรฐานทั้งตามข้อกำหนดการออกแบบและมาตรฐานคุณภาพที่ตั้งไว้
  อีกทั้งผู้รับเหมาจะเป็นผู้รับความเสี่ยงในการเปลี่ยนแปลงของราคาสินค้าทั้งหมด

  อย่างไรก็ตามบริษัทอาจมีการสั่งซื้อวัสดุอุปกรณ์บางส่วนที่มีรายละเอียดเป็นพิเศษ
  ซึ่งบริษัทจะมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของราคาสินค้าคิดเป็น
  โดยมูลค่าของวัสดุอุปกรณ์ทีคาดว่าจะจัดซื้อเองเป็นเพียงส่วนน้อยเมื่อเทียบกับมูลค่าของโครงการ

5.  การคัดเลือกผู้บริหารโรงแรม

  บริษัทคัดเลือกผู้บริหารโรงแรมโดยคำนึงถึงจุดยืนทางการตลาดและความเป็นเอกลักษณ์ของโรงแรมของบริษัท
  โดยจะพิจารณาเครือโรงแรมระดับโลกซึ่งมีเครือข่ายลูกค้าที่กว้างขวาง
  และเป็นเครือขนาดใหญ่ที่มีโรงแรมในเครือมาก
  โดยจะให้ความสำคัญกับเครือโรงแรมที่มีความโดดเด่นในเมืองใหญ่ทั่วโลก

1.  งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ มีงานที่ยังไม่ส่งมอบ ดังนี้

  1) โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ เฟสที่ 1 (อาคาร 1 และ 2) ที่ได้เปิดขายก่อนสร้างเสร็จ
  จำนวน 279 ยูนิต โดยมียอดจองซื้อแล้ว 243 ยูนิต ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 557 ล้านบาท ทั้งนี้
  บริษัทเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ลูกค้าตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2556 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ ณ
  วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 จำนวน 98 ยูนิต
  โดยห้องชุดที่เหลืออยู่ระหว่างการตรวจรับห้องชุดโดยลูกค้า

  2) โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ เฟสที่ 2 (อาคาร 3) ที่ได้เปิดขายก่อนสร้างเสร็จ จำนวน
  169 ยูนิต โดยมียอดจองซื้อแล้ว 146 ยูนิต ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 145 ล้านบาท ทั้งนี้
  บริษัทมีกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ลูกค้าเดือนธันวาคม 2557

  3) โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ เฟสที่ 3 (อาคาร 6 และ 7)
  ที่ได้เปิดขายก่อนสร้างเสร็จแล้วจำนวน 273 ยูนิต โดยมียอดจองซื้อแล้ว 94 ยูนิต
  ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 237 ล้านบาท ทั้งนี้
  บริษัทมีกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ลูกค้าเดือนมิถุนายน 2558

3.  ปัจจัยความเสี่ยง

  ปัจจัยความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจของบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  (“บริษัท” หรือ “CGD”) ที่อาจมีผลกระทบต่อผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ
  และแนวทางในการป้องกันความเสี่ยง สามารถสรุปได้ดังนี้

ความเสี่ยงด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

4.1 ความเสี่ยงของโครงการแลนด์มาร์ควอเตอร์ฟร้อนท์

1)  ความเสี่ยงของความเพียงพอของแหล่งเงินทุนเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ

  โครงการแลนด์มาร์ควอเตอร์ฟร้อนท์เป็นโครงการขนาดใหญ่
  ที่ต้องใช้เงินลงทุนสูงในการพัฒนาและก่อสร้างโครงการ
  จึงจำเป็นต้องพึ่งพาแหล่งเงินทุนหลากหลายทั้งเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน การออกหุ้นเพิ่มทุน
  รวมทั้งเงินทุนหมุนเวียนจากการขายคอนโดมีเนียมก่อนสร้างเสร็จ
  ซึ่งหากบริษัทไม่สามารถจัดหาแหล่งเงินทุนที่เพียงพอตามแผนพัฒนาโครงการที่บริษัทกำหนดไว้
  ก็อาจส่งผลกระทบต่อแผนการดำเนินงานและผลประกอบการได้

  อย่างไรก็ดี ผู้บริหารมีความมั่นใจว่าบริษัทจะสามารถหาเงินลงทุนได้ตามเป้าหมาย
  เนื่องจากบริษัทมีการวางแผนทางการเงินอย่างรัดกุม
  โดยคำนึงถึงเงินสดหมุนเวียนภายในโครงการและประเมินความสามารถในการหาแหล่งเงินทุนของบริษัทอยู่เสมอ
  ทั้งนี้บริษัทมีแผนในการบริหารเงินทุนหมุนเวียนโดยจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างคอนโดมีเนียม
  Residences ก่อนและเปิดขายโครงการก่อนสร้างเสร็จ
  ซึ่งบริษัทจะมีเงินทุนหมุนเวียนเบื้องต้นเพียงพอสำหรับการก่อสร้างคอนโดมีเนียม
  และรายได้จากโครงการ Residences
  ดังกล่าวจะเป็นเงินทุนเพื่อใช้ในการก่อสร้างส่วนโรงแรมต่อไป นอกจากนี้
  บริษัทวางแผนทางการเงินโดยคำนึงถึงสัดส่วนของหนี้ต่อทุน (D/E) อย่างเหมาะสม
  ซึ่งผู้บริหารมีความมั่นใจว่าจะสามารถระดมทุนด้วยการออกหุ้นเพิ่มทุนได้ตามแผน
  เนื่องจากมีนักลงทุนและกองทุนที่ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายแสดงความสนใจที่จะลงทุนในโครงการแลนด์มาร์ค
  วอเตอร์ฟร้อนท์ ในขณะเดียวกัน
  บริษัทได้เข้าทำบันทึกข้อตกลงเบื้องต้นในการสนับสนุนทางการเงินให้โครงการแลนด์มาร์ค
  วอเตอร์ฟร้อท์ กับ Export-Import Bank of China วงเงิน 374 ล้านเหรียญสหรัฐ

2)  ความเสี่ยงจากความผันผวนของต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการ

  บริษัทมีการจัดทำประมาณการค่าก่อสร้างของโครงการไว้แล้ว
  แต่เนื่องจากโครงการทั้งโครงการจะใช้เวลาก่อสร้างทั้งสิ้นประมาณ 4 ปี
  ถ้าหากบริษัทไม่สามารถควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
  ค่าก่อสร้างโครงการอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงไปจากที่บริษัทคาดการณ์ไว้
  ซึ่งจะส่งผลต่อมูลค่าผลตอบแทนและอัตราผลตอบแทนที่คาดหวังในการลงทุน

  อย่างไรก็ดี ในการประมาณการต้นทุนการพัฒนาโครงการ
  บริษัทมีการตั้งค่าเผื่อสำหรับต้นทุนที่อาจจะเพิ่มขึ้น ซึ่งผู้บริหารคาดว่าเพียงพอ นอกจากนี้
  ผู้บริหารมีความมั่นใจว่า ต้นทุนการพัฒนาโครงการจะไม่แตกต่างเกินกว่าที่ประมาณการไว้
  เนื่องจากบริษัทจะกำหนดราคาวัสดุก่อสร้างรวมไว้กับสัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง
  สำหรับวัสดุก่อสร้างบางรายการซึ่งบริษัทจัดหาเองจะมีการเปรียบเทียบราคาจากผู้จำหน่ายหลายราย
  และกำหนดราคาซื้อขายคงที่ ณ วันทำสัญญา เพื่อให้ได้ราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุด ดังนั้น
  ทำให้ตลอดระยะเวลาก่อสร้างโครงการแต่ละโครงการ
  บริษัทไม่ต้องรับความเสี่ยงจากความผันผวนดังกล่าว นอกจากนี้ ทีมงานสำหรับการพัฒนาโครงการ
  เป็นทีมงานที่มีผลงานและเป็นที่ยอมรับ จึงสามารถลดความเสี่ยงไปได้ในระดับหนึ่ง

3) ความล่าช้าและคุณภาพผลงานของผู้รับเหมาก่อสร้าง

  บริษัทดำเนินการก่อสร้างโดยการว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอก หากผู้รับเหมาส่งมอบงานล่าช้า
  หรือผู้รับเหมาส่งมอบงานที่คุณภาพไม่เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัท
  บริษัทอาจไม่สามารถควบคุมต้นทุนได้และอาจจะทำให้โรงแรมไม่ได้มาตรฐานเพียงพอสำหรับการเป็นโครงการคอนโดมีเนียมและโรงแรมระดับหรู

  อย่างไรก็ดี บริษัทมีนโยบายว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการก่อสร้าง
  โดยในการคัดเลือกผู้รับเหมาบริษัทจะพิจารณาความสามารถของผู้รับเหมาโดยดูจากผลงานในอดีต
  และจะชำระเงินค่าก่อสร้างให้แก่ผู้รับเหมาเป็นงวดตามงานที่แล้วเสร็จจริง
  และตามที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้าง
  โดยที่ควบคุมให้ไม่มีการเบิกงวดงานเกินกว่าปริมาณงานที่แล้วเสร็จ นอกจากนี้
  บริษัทยังมีผู้ควบคุมงานก่อสร้างของบริษัท และผู้บริหารก่อสร้างโครงการที่มีความเชี่ยวชาญ
  ซึ่งได้รับการว่าจ้างจากบริษัท
  เข้าไปตรวจและควบคุมดูแลงานก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจถึงคุณภาพงานของผู้รับเหมาแต่ละรายอย่างต่อเนื่อง
  จึงทำให้มั่นใจได้ว่าบริษัทสามารถควบคุมระยะเวลาก่อสร้าง ควบคุมต้นทุน และคุณภาพของงานได้

4)  ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ตามประมาณการ

  บริษัทมีการทำประมาณการการขายโครงการคอนโดมีเนียม
  และกำหนดราคาขายห้องพักของโรงแรมทั้งสองไว้
  แต่หากบริษัทไม่สามารถขายโครงการและห้องพักได้จำนวนหรือราคาตามที่คาดการณ์ไว้อาจจะส่งผลต่อผลการดำเนินงานของโครงการได้

  อย่างไรก็ดี ในส่วนของโครงการคอนโดมีเนียม Residences
  บริษัทมีแผนจะร่วมกับบริษัทที่เป็นนายหน้าทางด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่มีเครือข่ายลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ
  และมีทีมขายที่มีประสบการณ์และความชำนาญ ดังนั้นจึงเชื่อได้ว่า
  จะสามารถขายคอนโดมีเนียมได้ตามเป้าหมายที่วางไว้
  ในส่วนของการขายโรงแรมนั้นผู้บริหารมีความมั่นใจว่าจะสามารถหาลูกค้าเข้ามาพักได้ตามประมาณการณ์
  เนื่องจากโรงแรมแต่ละแห่งมีการออกแบบและกำหนดราคาที่เหมาะสมกับลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี
  ประกอบกับเครือโรงแรมทั้งสองแห่งมีศักยภาพในการบริหารโรงแรมสูงและมีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง
  ซึ่งจะเป็นส่วนสนับสนุนให้การขายห้องพักเป็นไปตามประมาณการที่บริษัทคาดการณ์ไว้ได้

5)  ความเสี่ยงด้านธุรกิจโรงแรมและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

เนื่องจากธุรกิจประเภทโรงแรมมีความสัมพันธ์กับจำนวนของนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ ดังนั้น ปัจจัยความเสี่ยงจากภายนอกที่ทำให้เกิดความผันผวนของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ซึ่งบริษัทไม่สามารถควบคุมได้ เช่น การก่อการร้าย การแพร่ระบาดของโรคติดต่อแบบเฉียบพลัน ภัยธรรมชาติ รวมถึงเหตุการณ์ที่ก่อให้เกิดความไม่สงบภายในประเทศ และภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก อาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อปริมาณนักท่องเที่ยวในประเทศและนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศที่กำลังจะเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย ซึ่งผลกระทบนี้ ส่งผลเป็นวงกว้างไม่เพียงเฉพาะกับโครงการเท่านั้น แต่รวมถึงอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวทั้งภูมิภาคเอเชียด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ดี ผู้บริหารมีความมั่นใจในศักยภาพการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัท เนื่องจากมีผู้บริหารโรงแรมระดับโลกที่มีความเชี่ยวชาญ เป็นผู้ดำเนินการบริหารโรงแรม ประกอบกับมีทำเลที่ตั้งที่ดี และมีจุดขายที่โดดเด่น จึงมั่นใจได้ว่าโครงการของบริษัทจะเป็นที่ต้องการและได้รับการตอบรับอย่างดีแม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว 

4.2 ความเสี่ยงของโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

1)  ความเสี่ยงของความเพียงพอของแหล่งเงินทุนเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ

  ในการก่อสร้างโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ บริษัทจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก
  ซึ่งหากบริษัทไม่สามารถจัดหาแหล่งเงินทุนที่เพียงพอตามแผนพัฒนาโครงการที่บริษัทกำหนดไว้
  ก็อาจส่งผลกระทบต่อแผนการดำเนินงานและผลประกอบการได้

  อย่างไรก็ดี
  ผู้บริหารได้คำนึงถึงความเสี่ยงดังกล่าวจึงแบ่งการก่อสร้างโครงการออกเป็นโครงการย่อย
  เพื่อให้เกิดความยืดหยุ่นในการก่อสร้างและการขาย
  รวมทั้งมีเงินทุนหมุนเวียนอย่างต่อเนื่องในการก่อสร้างแต่ละโครงการ
  และสามารถลดความเสี่ยงดังกล่าวได้ในระดับหนึ่ง

2)  ความเสี่ยงจากความผันผวนของต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการ

  ในการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายนั้น ราคาวัสดุก่อสร้างเป็นต้นทุนหลักที่สำคัญ
  โดยในช่วงที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  เนื่องจากมีความต้องการวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มมากขึ้นประกอบกับความผันผวนของราคาน้ำมัน
  และสินค้าโภคภัณฑ์ต่างๆ ที่ปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  ซึ่งการเพิ่มขึ้นของต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการนั้นอาจจะทำให้การประมาณการต้นทุนและการกำหนดราคามีความผิดพลาด
  อันจะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในอนาคตได้

  อย่างไรก็ดี บริษัทมีแนวทางบริหารความเสี่ยงด้วยการกระจายความเสี่ยงดังกล่าว
  โดยการกำหนดราคาวัสดุก่อสร้างรวมไว้ในสัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง
  ทำให้ตลอดระยะเวลาการก่อสร้างโครงการแต่ละโครงการ
  บริษัทไม่ต้องรับความเสี่ยงจากความผันผวนดังกล่าว จึงลดความเสี่ยงไปได้ในระดับหนึ่ง
  นอกจากนี้บริษัทยังมีนโยบายชำระเงินค่าก่อสร้างให้แก่ผู้รับเหมาเป็นงวดตามผลงานที่แล้วเสร็จจริงและตามที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้าง
  โดยที่ควบคุมให้ไม่มีการเบิกงวดงานเกินกว่าปริมาณงานที่แล้วเสร็จ
  จึงทำให้มั่นใจได้ว่าบริษัทสามารถควบคุมต้นทุน รวมทั้งควบคุมระยะเวลาก่อสร้าง
  และคุณภาพของงานได้

3) ความล่าช้าและคุณภาพผลงานของผู้รับเหมาก่อสร้าง

  บริษัทดำเนินการก่อสร้างโดยการว่าจ้างผู้รับเหมาจากภายนอก หากผู้รับเหมาส่งมอบงานล่าช้า
  หรือผู้รับเหมาส่งมอบงานที่คุณภาพไม่เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัท
  บริษัทอาจไม่สามารถควบคุมต้นทุนและมาตรฐานคุณภาพผลงานได้

  อย่างไรก็ดี บริษัทมีนโยบายว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการก่อสร้าง
  โดยในการคัดเลือกผู้รับเหมาบริษัทจะพิจารณาความสามารถของผู้รับเหมาโดยดูจากผลงานในอดีต
  และจะชำระเงินค่าก่อสร้างให้แก่ผู้รับเหมาเป็นงวดตามงานที่แล้วเสร็จจริง
  และตามที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้าง
  โดยที่ควบคุมให้ไม่มีการเบิกงวดงานเกินกว่าปริมาณงานที่แล้วเสร็จ นอกจากนี้
  บริษัทยังมีผู้ควบคุมงานก่อสร้างของบริษัท และผู้บริหารก่อสร้างโครงการที่มีความเชี่ยวชาญ
  ซึ่งได้รับการว่าจ้างจากบริษัท
  เข้าไปตรวจและควบคุมดูแลงานก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจถึงคุณภาพงานของผู้รับเหมาแต่ละรายอย่างต่อเนื่อง
  จึงทำให้มั่นใจได้ว่าบริษัทสามารถควบคุมระยะเวลาก่อสร้าง ควบคุมต้นทุน และคุณภาพของงานได้

4) ความเสี่ยงจากการขายโครงการไม่ได้ตามประมาณการ

  โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์
  ได้มีการกำหนดราคาขายและระยะเวลาขายโครงการย่อยแต่ละโครงการเอาไว้แล้ว
  เพื่อให้สอดคล้องกับการก่อสร้างแต่ละโครงการ
  ทั้งนี้หากบริษัทไม่สามารถขายได้ตามที่คาดการณ์ไว้
  อาจจะส่งผลให้การก่อสร้างโครงการย่อยต้องหยุดชะงักลง

  อย่างไรก็ดี ผู้บริหารมีความมั่นใจว่าโครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์
  จะได้รับการตอบรับจากลูกค้าอย่างดีเนื่องจากมีจุดขายและแผนการขายที่เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
  ประกอบกับตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใจกลางศรีนครินทร์ ในรูปแบบรีสอร์ท
  ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทสามารถขายโครงการได้ตามประมาณการที่วางไว้ ทั้งนี้
  ภายหลังจากเปิดขายโครงการมีการตอบรับที่ดีจากลูกค้าที่เข้าชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย
  ซึ่งส่งผลให้มียอดขายอย่างต่อเนื่อง และได้เปิดขาย 3 เฟส จากทั้งหมด 5 เฟสแล้ว
  รวมถึงมีการปรับแผนโฆษณาประชาสัมพันธ์
  และโปรโมชั่นการขายให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าอย่างสม่ำเสมอ ดังนั้น
  ผู้บริหารคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ตามเป้าหมาย

4.3 ความเสี่ยงทางด้านเศรษฐกิจการเงินและนโยบายจากภาครัฐ

1) ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

  ความเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยมีผลกระทบต่อบริษัท
  ในกรณีที่ดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นลูกค้าจะชะลอการซื้อลง
  เนื่องจากต้นทุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าสูงขึ้น รวมถึงในด้านของต้นทุนทางการเงิน
  เนื่องจากบริษัทต้องได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินในรูปของเงินกู้
  เพื่อนำมาก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์

  อย่างไรก็ดี บริษัทมีการวางแผนงานเพื่อลดความเสี่ยงจากภาวะอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น
  โดยการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจกับธนาคารพาณิชย์หลายแห่ง
  เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอที่มีต้นทุนเหมาะสมที่สุด
  รวมทั้งสร้างพันธมิตรกับนักลงทุนและกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั่วโลก นอกจากนี้
  การเป็นบริษัท
  จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ ก็เป็นอีกช่องทางหนึ่ง
  ทำให้บริษัทสามารถระดมทุนเพื่อนำมาใช้ในการพัฒนาโครงการทั้งที่มีอยู่ในปัจจุบันและอนาคต

2) ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย ระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย
  ระเบียบข้อบังคับและกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลต่อต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการของบริษัทโดยตรง
  เช่น ข้อบังคับของผังเมืองเรื่องอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ที่ดิน (FAR)
  นโยบายการกำหนดพื้นที่ส่วนกลาง
  ขอบเขตการประเมินและการจัดทำรายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA) ฯลฯ
  ซึ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่เข้มงวดขึ้นก็อาจจะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัท

  อย่างไรก็ดี
  บริษัทได้ลดความเสี่ยงในเรื่องดังกล่าวโดยบริษัทมีการทำการสำรวจและจัดทำการศึกษาถึงข้อจำกัดและข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ
  เพื่อให้บริษัทสามารถเตรียมรับกับความเปลี่ยนแปลงที่อาจจะเกิดขึ้นและสามารถวางแผนการดำเนินงานให้สอดคล้องและเกิดประโยชน์สูงสุดในการดำเนินธุรกิจต่อไป

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  ทรัพย์สินที่ใช้ประกอบธุรกิจของบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ประกอบด้วย

5.1 ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศ

1.  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้อง

  ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2556 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้อง
  ตามงบเฉพาะกิจการ ดังนี้

+------------------+----------------+-----+------+---------+---------+
|                  | ลักษณ           | ทุนช | ส    | ว       | ว       |
|                  | ะการประกอบธุรกิจ | ำระ | ัดส่วน | ิธีราคาทุน | ิธีราคาทุน |
|                  |                | แล้ว |      | ณ วันที่   | ณ วันที่   |
|                  |                |     | เงิน  | 31      | 31      |
|                  |                | (ล  | ลงทุน | ธันวาคม  | ธันวาคม  |
|                  |                | ้านบ |      | 2555    | 2556    |
|                  |                | าท) | (ร้อ  |         | (       |
|                  |                |     | ยละ) | (       | ล้านบาท) |
|                  |                |     |      | ล้านบาท) |         |
+==================+================+=====+======+=========+=========+
| บริษัทย่อย          | จำหน่ายและให    | 60  | 8    | 232.89  |         |
|                  | ้บริการเกี่ยว-กับโป | .00 | 3.64 |         |         |
| บริษัท เอ-โฮสต์     | รแกรมคอมพิวเตอร์ |     |      | (       |         |
| จำกัด             | รวมถึงก         |     |      | 167.53) |         |
|                  | ารจัดวางระบบและ |     |      |         |         |
| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า | ให้บริการเสริมต่าง |     |      | 65.36   |         |
|                  | ๆ              |     |      |         |         |
| รวม              |                |     |      |         |         |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย |                |     |      |         |         |
| –สุทธิ             |                |     |      |         |         |
+------------------+----------------+-----+------+---------+---------+
| บริษัทย่อยของ       | จำหน่าย ติดตั้ง    | 4   | 4    | 5.66    |         |
| A-HOST           | ให้บริการ        | .00 | 0.98 |         |         |
|                  | และให้คำ        |     |      | -       |         |
| บริษัท เอวิชั่น จำกัด  | ปรึกษาด้านระบบโป | 4   | 7    |         |         |
|                  | รแกรมคอมพิวเตอร์ | .00 | 5.28 | 3.60    |         |
| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า |                |     |      |         |         |
|                  | บร             |     |      | -       |         |
| บริษัท เอบีซีเอส     | ิการด้านเทคโนโลยี |     |      |         |         |
| จำกัด             | ในการพัฒนาโป    |     |      | 9.26    |         |
|                  | รแกรมคอมพิวเตอร์ |     |      |         |         |
| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า |                |     |      |         |         |
|                  |                |     |      |         |         |
| รวม              |                |     |      |         |         |
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย |                |     |      |         |         |
| –สุทธิ             |                |     |      |         |         |
+------------------+----------------+-----+------+---------+---------+

หมายเหตุ ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 2/2556 เมื่อวันที่ 3 กันยายน 2556
ได้มีมติอนุมัติให้ขายเงินลงทุนในบริษัท เอโฮสต์ จำกัด ทั้งหมด จำนวน 5,018,570 หุ้น
ให้แก่บริษัท อาเคเดีย จำกัด ซึ่งมิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ในราคา 100 ล้านบาท
โดยบริษัทได้รับเงินครบถ้วนแล้วในวันที่ 16 ตุลาคม 2556

2.  ที่ดินอาคารและอุปกรณ์

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์
  ตามงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท ประกอบด้วย

+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
|                 | ลักษณ     | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ | หน่วย |
|                 | ะกรรมสิทธิ์ |               |               |      |
|                 |          | (31 ธ.ค. 55)  | (31 ธ.ค. 56)  |      |
+=================+==========+===============+===============+======+
| อาคาร           | เ        | 7.93          | -             | ล้า   |
|                 | ป็นเจ้าของ |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
| ส่วนปรับปรุงอาคาร  | เ        | 1.17          | -             | ล้า   |
|                 | ป็นเจ้าของ |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
| คอ              | เ        | 0.66          | 1.59          | ล้า   |
| มพิวเตอร์และอุปกรณ์ | ป็นเจ้าของ |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
| เครื่องใช้สำนักงาน  | เ        | 0.61          | 0.80          | ล้า   |
|                 | ป็นเจ้าของ |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
| เค              | เ        | 1.57          | 1.14          | ล้า   |
| รื่องตกแต่งและติดตั้ง | ป็นเจ้าของ |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
| ยานพาหนะ        | เ        | 1.09          | 0.35          | ล้า   |
|                 | ป็นเจ้าของ |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+
| รวม             |          | 13.03         | 3.88          | ล้า   |
|                 |          |               |               | นบาท |
+-----------------+----------+---------------+---------------+------+

3.  การเช่าทรัพย์สินเพื่อใช้ดำเนินงาน

  ก. สัญญาเช่าอาคารสำนักงาน

  บริษัททำสัญญาเช่าอาคารสำนักงานกับบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทและบริษัทย่อย เลขที่
  898 อาคารเพลินจิต ทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
  กรุงเทพมหานคร โดยมีระยะเวลาเช่า 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 15 พฤศจิกายน 2559
  รวมค่าเช่าและค่าบริการสาธารณูปโภคตลอดอายุสัญญา 19 ล้านบาท

2.  สัญญาเช่ารถยนต์

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทได้ทำสัญญาเช่ารถยนต์ 4 คัน
  จากบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทและบริษัทย่อย โดยมีระยะเวลาเช่าประมาณ 4 ปี สิ้นสุด
  ธันวาคม 2557 สิงหาคม 2558 กันยายน 2558 และมิถุนายน 2560 ตามลำดับ
  โดยมีมูลค่ารวมของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 1.37 ล้านบาท 1.61 ล้านบาท และ 3.34 ล้านบาท
  ตามลำดับ

5.2 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

1.  เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้อง

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
  บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามงบเฉพาะกิจการ
  ดังนี้

+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัทย่อย               | โค             | ทุน      | สัดส่วน | วิธีราคาทุน |
|                       | รงการที่ดำเนินงาน | ชำระแล้ว |       | (ล้านบาท) |
|                       |                |         | เง    |          |
|                       |                | (       | ินลงทุน |          |
|                       |                | ล้านบาท) |       |          |
|                       |                |         | (ร    |          |
|                       |                |         | ้อยละ) |          |
+=======================+================+=========+=======+==========+
| บริษัท แลนด์มาร์ค         | -              | 50.00   | 99.99 | 49.99    |
| วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเด้นซ์  |                |         |       |          |
| จำกัด(“LWR”)           |                |         |       |          |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท แลนด์มาร์ค         | -              | 50.00   | 99.99 | 49.99    |
| วอเตอร์ฟร้อนท์ โฮเต็ล     |                |         |       |          |
| จำกัด (“LWH”)          |                |         |       |          |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท แลนด์มาร์ค         | -              | 50.00   | 99.99 | 49.99    |
| เออร์เบิร์น              |                |         |       |          |
| รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด      |                |         |       |          |
| (“LURH”)              |                |         |       |          |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์  | Landmark       | 1.00    | 99.99 | 0.99     |
| จำกัด (“LH”)           | Waterfront     |         |       |          |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท บีซีอีจี คันทรี่ กรุ๊ป    | -              | 1.00    | 99.99 | 0.99     |
| เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด        |                |         |       |          |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด    | Data Center    | 1       | 1     | 1        |
|                       |                | ดอลล    | 00.00 | ดอล      |
|                       |                | ่าร์ฮ่องกง |       | ล่าร์ฮ่องกง |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท ซีจีดี ดิจิตอล        | Data Center    | 1       | 1     | 1        |
| พาร์ทเนอร์ส จำกัด        |                | ดอล     | 00.00 | ดอ       |
| (ถือหุ้นโดย บริษัท ซีจีดี     |                | ล่าร์สหรัฐ |       | ลล่าร์สหรัฐ |
| ดาต้า จำกัด)            |                |         |       |          |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+
| บริษัท เอพียูเค จำกัด      | Data Center    | 1       | 1     | 1        |
| (ถือหุ้นโดยบริษัท ซีจีดี      |                | ดอล     | 00.00 | ดอ       |
| ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด) |                | ล่าร์สหรัฐ |       | ลล่าห์สหรัฐ |
+-----------------------+----------------+---------+-------+----------+

หมายเหตุ: 1. บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด – บริษัทได้ลงทุนเพิ่ม จำนวน 146 ล้านบาท
และได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนแล้ว โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 99.99

2. บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด – บริษัทได้ลงทุนเพิ่ม จำนวน 43,275,132 ดอลล่าร์ฮ่องกง
เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2557 และ จำนวน 95,734,540 ดอลล่าร์ฮ่องกง เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์
2557 ตามลำดับ โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100

3. บริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด – บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด ได้ลงทุนเพิ่ม จำนวน
5,566,860 ดอลล่าร์สหรัฐ เมื่อวันที่ 8 มกราคม 2557 และ จำนวน 12,345,420
ดอลลาร์สหรัฐ เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2557 ตามลำดับ โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100

4. บริษัท เอพียูเค จำกัด – บริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด ได้ลงทุนเพิ่ม จำนวน
55,33,920 ดอลลาร์สหรัฐ เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2557 และ จำนวน 12,346,160
ดอลล่าร์สหรัฐ เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2557 ตามลำดับ โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100

2.  ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง

  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง ประกอบด้วย

  โครงการอิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
|                 | ลักษ       | ม            | ม            | หน่วย    |
|                 | ณะกรรมสิทธิ์ | ูลค่าตามบัญชีสุทธิ | ูลค่าตามบัญชีสุทธิ |         |
|                 |           |              |              |         |
|                 |           | (31 ธ.ค. 55) | (31 ธ.ค. 56) |         |
+=================+===========+==============+==============+=========+
| ท               | เป็นเจ้าของ | 299.11       | 299.11       | ล้านบาท  |
| ี่ดินบนถนนศรีนครินทร์ |           |              |              |         |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| ค่าก่อสร้างอาคาร   | เป็นเจ้าของ | 98.48        | 368.29       | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| ค่าออกแบบโครงการ | เป็นเจ้าของ | 11.25        | 16.50        | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| ค่าใ             | เป็นเจ้าของ | 37.19        | 37.79        | ล้านบาท  |
| ช้จ่ายอื่นในโครงการ |           |              |              |         |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| ค่าสาธารณูปโภค    | เป็นเจ้าของ | -            | 43.69        | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| ค่าเฟอร์นิเจอร์     | เป็นเจ้าของ | -            | 31.59        | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| ต้นทุนการกู้ยืม      |           | 9.85         | 11.85        | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| รวม             |           | 455.88       | 808.82       | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+

  ในการอนุมัติซื้อที่ดินบนถนนศรีนครินทร์จากบริษัท แบงค็อค ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ในปี 2552
  บริษัทได้มีการว่าจ้างผู้ประเมินอิสระ ได้แก่ บริษัท ที.เอ. มาเนจเม้นท์ คอร์โปเรชั่น (1999)
  จำกัด และ บริษัท ซี.ไอ.ที. แอพเพรซัล จำกัด ประเมินมูลค่าที่ดินบนถนนศรีนครินทร์
  เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ โดยประเมินมูลค่าที่ดินผืนดังกล่าวไว้ว่ามีมูลค่าเท่ากับ 290,895,000
  บาท และ 290,890,000 บาท ตามลำดับ

  โครงการแลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์

+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
|                 | ลักษ       | ม            | ม            | หน่วย    |
|                 | ณะกรรมสิทธิ์ | ูลค่าตามบัญชีสุทธิ | ูลค่าตามบัญชีสุทธิ |         |
|                 |           |              |              |         |
|                 |           | (31 ธ.ค. 55) | (31 ธ.ค. 56) |         |
+=================+===========+==============+==============+=========+
| สิทธิการเช่า       | เป็นเจ้าของ | 87.68        | 93.71        | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| อา              | เป็นเจ้าของ | 195.44       | 367.89       | ล้านบาท  |
| คารระหว่างก่อสร้าง |           |              |              |         |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+
| รวม             |           | 283.12       | 461.60       | ล้านบาท  |
+-----------------+-----------+--------------+--------------+---------+

  ทั้งนี้
  บริษัทได้มีการว่าจ้างผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
  จำนวน 2 ราย ได้แก่ บริษัท ซี.ไอ.ที. แอพเพรซัล จำกัด และ บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน์
  ฟิลลิปส์ จำกัด เพื่อทำการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าที่ดินผืนดังกล่าว
  เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะโดยผู้ประเมินได้พิจารณาใช้หลักเกณฑ์การประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานวิชาชีพของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
  ผลการประเมินมูลค่า มีดังนี้

  (1) รายงานของ บริษัท ซี.ไอ.ที.แอพเพรซัล จำกัด ฉบับลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2554
  ประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวเท่ากับ 4,155 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นมูลค่าตามการประเมินด้วยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือ (Residual Approach)

  (2) รายงานของ บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน์ ฟิลลิปส์ จำกัด ฉบับลงวันที่ 11 กรกฎาคม
  2554ประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวเท่ากับ 4,451 ล้านบาท
  ซึ่งเป็นมูลค่าตามการประเมินด้วยวิธีรายได้ (Income Approach)

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  บริษัทจะมีเงินลงทุนทางตรงในบริษัทย่อยรวม 6 บริษัท ได้แก่

  1) บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด

  2) บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด

  3) บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ โฮเต็ล จำกัด

  4) บริษัท แลนด์มาร์ค เออร์เบิร์น รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด

  5) บริษัท บีซีอีจี คันทรี่ กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และ

  6) บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด

  7) บริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด (ถือหุ้นโดยบริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด)

  8) บริษัท เอพียูเค จำกัด (ถือหุ้นโดยบริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด)

  ทั้งนี้ ในการเข้าลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
  บริษัทจะลงทุนในสัดส่วนที่มากพอให้บริษัทสามารถเข้าไปมีส่วนร่วมในการบริหารจัดการและกำหนดแนวทางของธุรกิจได้
  นอกจากนี้ จะมีการแต่งตั้งตัวแทนจากบริษัทเข้าเป็นกรรมการของบริษัทที่ลงทุนตามความเหมาะสม

6. ข้อพิพาททางกฎหมาย

บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใด
ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556
และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายใดที่มีผลกระทบในเชิงลบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยอย่างมีนัยสำคัญ

7. ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำคัญอื่น

ชื่อบริษัท: บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ: ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง: เลขที่ 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

เลขทะเบียนบริษัท: 0107538000177 (บมจ.540)

ทุนจดทะเบียน: 7,482,294,461 บาท

  ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 7,482,294,461 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ทุนชำระแล้ว: 6,982,294,461 บาท

  ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 6,982,294,461 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

เว็บไซต์: www.cgd.co.th

ติดต่อ: โทรศัพท์: 0-2658-7888 โทรสาร: 0-2658-7880

__________________________________________________________________________________________

บริษัทย่อย

ชื่อบริษัท: บริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด

ประเภทธุรกิจ: พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง: เลขที่ 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 147.00 ล้านบาท

  ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 14,700,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

ติดต่อ: โทรศัพท์: 0-2658-7888 โทรสาร: 0-2658-7880

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ โฮเต็ล จำกัด

ประเภทธุรกิจ: พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง: เลขที่ 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 50.00 ล้านบาท

  ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 50 บาท

ติดต่อ: โทรศัพท์: 0-2658-7888 โทรสาร: 0-2658-7880

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  (ถือหุ้นโดยบริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด)

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด

ประเภทธุรกิจ: พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง: เลขที่ 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 50.00 ล้านบาท

  ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 50 บาท

ติดต่อ: โทรศัพท์: 0-2658-7888 โทรสาร: 0-2658-7880

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  (ถือหุ้นโดยบริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด)

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท แลนด์มาร์ค เออร์เบิร์น รีสอร์ท โฮเต็ล จำกัด

ประเภทธุรกิจ: พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง: เลขที่ 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 50.00 ล้านบาท

  ประกอบด้วยหุ้นสามัญ 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 50 บาท

ติดต่อ: โทรศัพท์: 0-2658-7888 โทรสาร: 0-2658-7880

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  (ถือหุ้นโดยบริษัท แลนด์มาร์ค โฮลดิ้งส์ จำกัด)

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท บีซีอีจี คันทรี่ กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด

ประเภทธุรกิจ: รับเหมาก่อสร้าง

ที่ตั้ง: เลขที่ 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร์ ชั้นที่ 20 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี

  เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 1.00 ล้านบาท

ประกอบด้วยหุ้นสามัญ จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท

ติดต่อ: โทรศัพท์: 0-2658-7888 โทรสาร: 0-2658-7880

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด จดทะเบียนในฮ่องกง

ประเภทธุรกิจ: ประกอบธุรกิจการลงทุน โดยถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holding Company)

ที่ตั้ง: Suite 3004 Universal Trade CTR, 3-5A Arbuthnot Road, Central,
Hong Kong

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 139,009,673 ดอลล่าร์ฮ่องกง

ประกอบด้วยหุ้นสามัญ จำนวน 139,009,673 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 ดอลล่าร์ฮ่องกง

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 100.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด จดทะเบียนในประเทศมอริเชียส

ประเภทธุรกิจ: ประกอบธุรกิจการลงทุน โดยถือหุ้นในบริษัทอื่น (Holding Company)

ที่ตั้ง: 8th Floor, Medine Mews, La Chaussee Street, Port Louis,
Mauritius

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 17,912,281 ดอลล่าร์สหรัฐ

ประกอบด้วยหุ้นสามัญ จำนวน 17,912,281 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 ดอลล่าร์สหรัฐ

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 100.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  (ถือหุ้นผ่านบริษัท ซีจีดี ดาต้า จำกัด)

__________________________________________________________________________________________

ชื่อบริษัท: บริษัท เอพียูเค จำกัด จดทะเบียนในประเทศเกิร์นซีย์

ประเภทธุรกิจ: ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ที่ตั้ง: Anson Court, La Route des Camps, St Martin, Guernsey, GY1
3UQ

ทุนจดทะเบียนและเรียกชำระแล้ว: 17,880,081 ดอลล่าร์สหรัฐ

ประกอบด้วยหุ้นสามัญ จำนวน 17,880,081 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 ดอลล่าร์สหรัฐ

สัดส่วนการถือหุ้น: ร้อยละ 100.00 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้ว

  (ถือหุ้นผ่านบริษัท ซีจีดี ดิจิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด)

__________________________________________________________________________________________

บุคคลอ้างอิง

นายทะเบียนผู้ถือหุ้น: บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด

อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ 0-2229-2800 โทรสาร 0-2654-5427

ผู้สอบบัญชี: บริษัท สหการสอบบัญชี จำกัด

  100 ถนนพระราม4 เขตสัมพันธวงศ์ กรุงเทพมหานคร 10100

  โทรศัพท์ 0-2623-3300 โทรสาร 0-623-3020-2

__________________________________________________________________________________________