3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ บริษัทฯประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ให้บริการก่อสร้างเป็นธุรกิจหลัก
โดยมีผู้ว่าจ้างทั้งในส่วนภาคเอกชน งานราชการ และรัฐวิสาหกิจต่างๆ
การได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการงานก่อสร้างนั้นจะมีการเรียกให้เข้าร่วมเสนอราคา
โดยวิธีการประมูลราคาประกวดราคาสำหรับงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
ส่วนในภาคเอกชนนั้นส่วนใหญ่จะเป็นการเรียกให้เสนอราคาการดำเนินการและต่อรองราคา
เมื่อเป็นที่พอใจและสมเหตุผลด้วยกันทั้งสองฝ่ายจึงเกิดการว่าจ้างรับจ้างกันต่อไป
การดำเนินการก่อสร้างโดยทั่วไปบริษัทฯจะดำเนินการโดยเป็นผู้รับเหมาหลัก (Main
Contractor)
เว้นแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่และต้องการผู้ร่วมงานที่มีความสามารถเฉพาะทางมาร่วมดำเนินการก่อสร้างบริษัทฯอาจพิจารณาดำเนินการเป็นลักษณะกิจการร่วมค้า
(Joint Venture) หรือในลักษณะคอนซอร์เตียม (Consortium)
เพื่อให้ความมั่นใจกับผู้ว่าจ้างในการทำให้บรรลุผลของสัญญา และในการดำเนินการก่อสร้างนั้น
บริษัทฯมีการดำเนินการก่อสร้างโดยใช้แรงงานของบริษัทฯเอง และบางส่วนได้ว่าจ้างผู้รับจ้างช่วง
(Subcontractor) ซึ่งมีการขึ้นทะเบียนไว้
และมีการประเมินความสามารถในการดำเนินการอยู่อย่างสม่ำเสมอ

สำหรับบริษัทร่วมทุนใหม่ภายใต้ชื่อ "Syntec Construction PCL (L.L.C.)"
ซึ่งมีวัตถุประสงค์ในการร่วมทุนเพื่อรับงานก่อสร้างในประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ นั้น
(รายละเอียดปรากฎตาม หัวข้อ 2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท และกิจการร่วมค้า)
ได้รับใบอนุญาตให้ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง แบบไม่จำกัดความสูง (Ground Unlimited
License) จากรัฐบาลประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ซึ่งเป็นโอกาสอันดีที่บริษัทจะได้เพิ่มขีดความสามารถงานก่อสร้างและขยายธุรกิจในต่างประเทศ
โดยปัจจุบันบริษัทร่วมทุนดังกล่าวอยู่ระหว่างขั้นตอนการกำลังจะดำเนินงานต่อไป

ประเภทของงานก่อสร้างที่บริษัทฯ ให้บริการนั้นสามารถแบ่งได้ดังนี้

1.  โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure )

2.  สถาบัน (Institutional)

3.  อาคารที่พักอาศัย (Resident Building)

4.  อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial Building)

5.  โรงแรม หรือ รีสอร์ท (Hotel or Resort)

6.  ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล (Retail)

7.  โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

งานก่อสร้างประเภทโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานเป็นงานก่อสร้างที่เกี่ยวเนื่องกับสาธารณูปโภคพื้นฐาน
งานก่อสร้างทั้งหมดเป็นงานของหน่วยงานของภาครัฐ
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญขั้นพื้นฐานในการพัฒนาประเทศชาติ
บริษัทจึงมุ่งมั่นที่จะดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของแต่ละประเภทงาน อันได้แก่
งานก่อสร้างบ่อพักและท่อร้อยสาย โครงการบำบัดน้ำเสีย แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก
เป็นต้น บริษัทมีแผนงานที่จะเข้าร่วมประมูลงานโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน
โดยอาจพิจารณาร่วมงานกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศที่มีศักยภาพ
ทั้งนี้เพื่อรองรับกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ภาครัฐจะต้องดำเนินการตามแผนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

งานก่อสร้างด้านสถาบัน เป็นงานก่อสร้างอาคาร งานวางระบบ ต่างๆ
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานสถาบัน อันได้แก่ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานฑูต
อาคารสำนักงานเขต อาคารศูนย์ควบคุมการบิน เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารที่พักอาศัย เป็นงานก่อสร้างอาคารแบบครบวงจร ตั้งแต่งานรากฐาน
งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาล งานระบบไฟฟ้า ระบบการสื่อสาร
งานระบบปรับอากาศ ระบบงานลิฟต์ บริษัทมีผลงานก่อสร้าง อันได้แก่
โครงการคอนโดมีเนียมที่พักอาศัย โครงการบ้านหรู โครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ เป็นงานก่อสร้างอาคารสำนักงานทุกประเภท
ตั้งแต่งานก่อสร้างอาคารทั่วไป จนถึงอาคารระดับสูง รวมทั้งให้บริการงานระบบต่างๆ
ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด บริษัทมีผลงานก่อสร้างด้านอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์
อันได้แก่ อาคารศูนย์นันทนาการ อาคารสำนักงาน อาคารพาณิยช์ อาคารโชว์รูมรถยนต์ เป็นต้น

งานก่อสร้างด้านโรงแรม หรือ รีสอร์ท เป็นงานก่อสร้างโรงแรม รีสอร์ท
ทุกประเภทในลักษณะครบวงจร รวมทั้งระบบงานต่างๆที่เกี่ยวข้อง
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทงานโรงแรม หรือ รีสอร์ท อันได้แก่
โรงแรมหรูประเภทต่างๆ รีสอร์ทสถานสุขภาพ เป็นต้น

งานก่อสร้างประเภทศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ชอปปิ้งมอล
ซึ่งเป็นอีกประเภทโครงการที่บริษัทใช้เทคโนโลยีและเทคนิคการก่อสร้างเข้ามาใช้
โดยให้บริการงานก่อสร้างตั้งแต่งานโครงสร้าง จนกระทั้งงานแล้วเสร็จ

งานก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรมเป็นการดำเนินการก่อสร้างโรงงานทุกประเภท
รวมทั้งงานระบบต่างๆ ที่จำเป็นต่อการใช้งานในโรงงานอุตสาหกรรม
โดยบริษัทมีผลงานการก่อสร้างประเภทโรงงานอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม
โรงงานอุตสาหกรรมอาหาร เป็นต้น

ผลงานการก่อสร้างของบริษัท

  1. โครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. โครงการระบบบำบัดน้ำเสียกรุงเทพ เฟส 1          | 6,400                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. บ่อพักและงานดันท่อร้อยสาย ที่จังหวัดสมุทรปราการ     | 20                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. แนวป้องกันน้ำท่วมคอนกรีตเสริมเหล็ก เฟส 2 จาก     | 294                   |
|                                              |                       |
| สะพานพระราม 9 ถึงคลองพระโขนง                  |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  2. สถาบัน (Institutional)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 1. เคหะสงเคราะห์ข้าราชการตำรวจ                 | 4,017                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 2. โรงควบคุมคุณภาพน้ำรัตนโกสินทร์                  | 825.4                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 3. ลานซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า เอ็มอาร์ทีเอ                | 507.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 4. สถานฑูตมาลาเซีย                             | 474                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 5. อาคารสำนักงาน จำลองการบิน บมจ. การบินไทย     | 462.27                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 6. ร.พ.เซนต์หลุยส์                              | 378.5                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 7. ร.พ.ศรีสยาม                                | 300.8                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 8. ไทยไมโครอิเล็คโทรนิค เซ็นเตอร์                 | 224.3                 |
| กระทรวงวิทยาศาสตร์                             |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 9. ธนาคารกรุงไทย                              | 214.84                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 10. อาคารศศปฐาศาลา 2 สถาบันศศินทร์จุฬาลงกรณ์      | 120.91                |
|                                              |                       |
| มหาวิทยาลัย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 11. อาคาร เอ ไอ จี บริษัทซีพี ที่ดิน จำกัด            | 107.42                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 12. ธนาคารกรุงเทพ สาขาวรจักร                   | 63.39                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 13. ร.พ.เพรชรัตน์เวช 2                         | 57.38                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 14. ร.พ.ศรีราชา                               | 21.8                  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
|   2. สถาบัน (Institutional) (ต่อ)              |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 15. โรงบำบัดน้ำเสียศรีราชา                       | 19                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 16. ร.พ.มงกุฎวัฒนะเจนเนอรัล                     | 14.84                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 17. สำนักงานเขตราชเทวี                         | 12                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 18. วัดนักบุญเปรโตร มิชชั่นโรมันคาธอลิก              | 17.67                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 19. อาคารบำรุงรักษาท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ     | 405                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 20. สำนักงานเขต 8 เขต ได้แก่ สายไหม, สะพานสูง,   | 447                   |
| ทุ่งครุ,                                        |                       |
|                                              |                       |
| คลองสามวา,บางบอน, ทวีวัฒนา, บางแค, ดอนเมือง     |                       |
|                                              |                       |
| จังหวัด กรุงเทพฯ                                |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 21. โครงการกิจกรรมการพาณิชย์สินค้าและไปรษณีย์ภัณฑ์    | 909                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 22. อาคารศูนย์ควบคุมการบิน ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ     | 584                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 23. โรงพยาบาลกรุงเทพ-พัทยา                     | 319                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 24. ศูนย์ทันตกรรม โรงพยาบาลกรุงเทพ ถนนเพชรบุรี     | 205                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25.โรงเรียนนวัตกรรมศึกษา                        | 72                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. ระบบบำบัดน้ำเสียและงานปรับปรุงมุขระเบียงด้านหน้า  | 34                    |
|                                              |                       |
| โรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา                       |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. อาคาร เอ.วัน โรงพยาบาลกรุงเทพ              | 136                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. อาคารพอพักพยาบาล                          | 127                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคารดีซา เคมพาส                             235.91

  2. น้ำโพ แมนชั่น                                  9.13

  3. เซ็นทูล ระยา เฟส 1                            5,519.10

  4. เดอ เฮบิเทด                                  142.7
  ---------------------------------------------- ------------------------

  3. อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  5. เดอ เฮบิเทด 2                                6.08

  6. ดิ โอเอซิส                                    4,175

  7. เคนซิงตัน เพลส                                213.65

  8. เดอะ เอสพลาเนด                              152.5

  9. เพลินจิต ปาร์ค                                 216.85

  10. ลือชา เอ็กซ์คูลซีฟ ทาวเวอร์                      185.46

  11. เศรษฐสิริ ปัญญา รามอินทรา                      34

  12. เศรษฐิวรรณ เรสซิเด้นท์                         149

  13. แชงกรีล่า รีเจนซี่ - ย่างกุ้ง                      2,059

  14. แชงกรีล่า รีเจนซี่ (งานรับเหมาช่วง)               126.1

  15. แนเชอรัล วิวเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์                 250

  16. ไบโอ-เฮ้าส์ ทาวเวอร์                          243.72

  17. กานต์มณี อพาร์ทเม้นท์                           163.09

  18. คันทรี มาริน่า ซิตี้                              19.87

  19. ซันไชส์ ทาวเวอร์                              45.79

  20. ท๊อป วิว ทาวเวอร์                             307

  21. ธนาเพลส                                    497.08

  22. บ้านเอื้ออาทร                                 126

  23. บ้านสวนเพชร                                 33.2

  24. พหลโยธิน ปาร์ค                               355.98

  25. รัชดา พาวิลเลี่ยน                              16.98

  26. ริเวอร์ไลน์ เพลส เฟส 1,2,3,4                  728.76

  27. ริเวอร์วิว เรสซิเด้นท์                           355

  28. วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน ทาวเวอร์                   58.85
  ---------------------------------------------- ------------------------

3.  อาคารที่พักอาศัย (Residential) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  29. สปริงฟิลด์ คอนโดมิเนียม                         195

  30. สราญสิริ-รามอินทรา                            97

  31. สาธร การ์เดน                                1,783.80

  32. สลิล ธารา คอนโดมิเนียม                        415.84

  33. สุขุมวิท พาร์ค                                 10.28

  34. อาคารหลังสวนอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิส                250

  35. หมู่บ้านนาราสิริ-วงแหวน                         359

  36. เพอร์เฟค เพลส                               330

  37. บ้านราชดำริ                                  259

  38. พลัส 49/2                                   97

  39. เดอะ ลาไนล์ สาทร                            182

  40. หมู่บ้านนันทสิริ                                 359

  41. สาทร พลัส                                   199

  42. ศุภาลัย เพลส                                 240

  43. สุขุมวิท พลัส                                  403

  44. ซิตี้ โฮม-รัชดา ซอย10                          346

  45. จี.เอ็ม.ไฮ้ท์                                  219

  46. แมนฮัตตัน ชิดลม                               397

  47. ศุภาลัย คาซา ริวา                             641

  48. คอนโด วัน สยาม –พระราม1                     145

  49. สีลม ลอฟ                                    74

  50. เดอะ กรีน ไนน์                               325

  51. เซ็นทริค ซีน อารี                              102

  52. ซิตี้ โฮม สุขุมวิท 101                           313
  ---------------------------------------------- ------------------------

  4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. อาคาร 208 ไวร์เลสโรด                         488.91

  2. ออลซีซั่นเพลส                                  231.47

  3. เบอจายา สตาร์ ซิติ้                             12,300

  4. อาคารบุพจิต                                   262.8

  5. ฮวน คัง ทาวเวอร์                              200

  6. อาคารเมซองมณียา                              115.8

  7. อาคารสำนักงานใหญ่ บจ.ไทยน้ำทิพย์                 252.79

  8. โทเปส ทาวเวอร์                               1.87

  9. เดอะอาร์บีเอสซี สปอร์ตคลับ                       340.26

  10. เวิลด์เทรด ทาวเวอร์ เฟส 3                     1,200

  11. เอเซียเสริมกิจ ทาวเวอร์                        116.43

  12. เอไอเอ-จิวเวลรี่ ทาวเวอร์                      7.73

  13. เอส.เอ็ม ทาวเวอร์                            632.87

  14. แบงค์คอค พริ้นท์ติ้ง                             23

  15. ไทวา พลาซ่า                                 101.97

  16. ไรท์ เอนเทอร์เทนเม้น คอมเพล็กซ์                 434.51

  17. สิน สาธร ทาวเวอร์                            485.28

  18. ซันสแควร์ สีลม                                72.03

  19. บ้านฉาง ทาวเวอร์                             17.54

  20. บี.พี.เอส.ทาวเวอร์                            5.74

  21. ปริ๊นเซส ทาวเวอร์ 1                           342.91

  22. มอนเทอเรย์ ทาวเวอร์                          319.96

  23. ริเวอร์ไซด์ ทาวเวอร์                           31.89

  24. สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ 1                          335.8
  ---------------------------------------------- ------------------------

  4. อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ (Commercial) (ต่อ)

+----------------------------------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ                                    | มูลค่าโครงการ : ล้านบาท  |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 25. อาคารเคี่ยน หงวน 3                         | 209.82                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 26. อาคารเดอะโรยัล ราชดำริ                     | 724.88                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 27. อาคารจิวเวลรี่ เทรด เซ็นเตอร์                 | 1,060.34              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 28. อาคารซัคเซส                               | 36.27                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 29. อาคารสำนักงาน บรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่ง      | 508.97                |
|                                              |                       |
| ประเทศไทย                                    |                       |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 30. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 1         | 274.85                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 31. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 2         | 589.12                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 32. อาคารสำนักงานเอส.เอส.พี. ทาวเวอร์ 3         | 217                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 33. อาคารสำนักงานโรยัล ซิตี้ เอวินิว                | 117.13                |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 34. อาคารสำนักงานอับดุลราฮิม เพลส                | 1,058.80              |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 35. อาคารออริเฟรม                             | 58.65                 |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 36. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-โพธิ์แก้ว                     | 22                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 37. โชว์รูม มาสด้า เชียงใหม่                      | 16                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 38. โชว์รูมเชฟโรเล็ต-กระบี่                       | 34                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 39. อีสท์ วอเตอร์                               | 372                   |
+----------------------------------------------+-----------------------+
| 40. ไอ-เพลส, ไลฟ์ สเคป เซ็นเตอร์                | 82                    |
+----------------------------------------------+-----------------------+

  5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. โรงแรม เอ็ดซ่า แชงกรีล่า (โครงการ 2)            128

  2. โรงแรมไฮเอท รีเจนซี่ หัวหิน                      408

  3. การัมบูนาย รีสอร์ท                              159.37

  4. โรงแรมแชงกรีล่า (กรุงเทพวิง)                    306.17
  ---------------------------------------------- ------------------------

  5. โรงแรม หรือรีสอท์ (Leisure) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  5. โรงแรม ชวีกอนดิน อพาทเมนต์                     1,433

  6. โรงแรมอิควอทอเรียล                            855.23

  7. โรงแรมเทรดเดอร์                              1,672.50

  8. โรงแรมเมย์ฟลาวเวอร์                           10.86

  9. โรงแรมแพนแปซิฟิค                              1,456.00

  10. โรงแรมไทยเวิลด์ (เฉพาะฐานราก)                121.03

  11. โรงแรมซีโดนา                                845.93

  12. โรงแรมสุโขทัย                                144.11

  13. โลตัส โนโวเทล                               243.52

  14. ชีวาศรม รีสอร์ทเพื่อสุขภาพ                       263.01

  15. ซีเอ็น แกลลอรี่                                1,800.00

  16. เฟลิกซ์ ริเวอร์แคว รีสอร์ท                       92.19

  17. ย่างกุ้ง ซิตี้ เซ็นเตอร์                           1,866.00

  18. สตาร์ฮิว เซ็นเตอร์                             2,375.38

  19. โรงแรมเชดี เชียงใหม่                          621

  20. แอ็ดมิรัล สวีท2                                69

  21. ไอบิส สาทร                                  114

  22. ซิตร้าดีนส์ แบงคอค กรีน (ซอย 8 )                110

  23. ซิตร้าดีนส์ แบงคอค สุขุมวิท (ซอย 11)              99

  24. ซิตร้าดีนส์ แบงคอคสุขุมวิท-อโศก (ซอย 23 )         101
  ---------------------------------------------- ------------------------

  6. ศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ชอปปิ้งมอล (Retail)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ร้านค้าปลอดภาษี                                16.84

  2. เอสโซ่ ศรีราชา เฟส 2 ส่วนต่อเติม                 30.26

  3. โครงการครวง ไพรเวสติเกชั่น                     112.16

  4. ทาแมน มาจู                                   515.81

  5. เบสท์ เวิลด์ พลาซ่า                             1,850.00

  6. โรยัล ซิตี้ เอวินิว พลาซ่า                         167.15

  7. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเชียงใหม่               214

  8. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาเพชรเกษม              191.53

  9. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขารังสิต                  208.56

  10. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาศรีนครินทร์             175.47

  11. คาร์ฟู ไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาสุวินทร์วงศ์             203.3

  12. วรจักร คอมเพล็กซ์                             238

  13. สมคิด เพลส                                  72.75
  ---------------------------------------------- ------------------------

  7. โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  1. ส่วนต่อเติม อาคารคลังสินค้าคาลเท็ค                 61.24

  2. อาคารพ่นสี จีเอ็ม-โอเปิล                         60.45

  3. โกตา ทิงกิ อินดรัสเตรียล พาร์ค                    645.81

  4. ศรีสุลอง อินดรัสเตรีย พาร์ค                       866.58

  5. โรงงานผลิตเหล็กรีดร้อน เอส เอส ไอ               153.49

  6. เอส.เอส.พี. แฟคทอรี่                           14.51

  7. โอเชี่ยน กลาส แฟคทอรี่ 2                        11.68

  8. ไทเกอร์ บิวเวอรรี่                              91
  ---------------------------------------------- ------------------------

  7. โรงงานอุตสาหกรรม (Industrial) (ต่อ)

  ---------------------------------------------- ------------------------
  ชื่อโครงการ                                      มูลค่าโครงการ : ล้านบาท

  9. ซีมิคอนดักเตอร์เวเฟอร์แฟคทอรี่                     588.5

  10. ราชบุรี-คูลลิ่ง ทาวเวอร์                         153.54

  11. สยาม สทริปมิลล์ เฟส 2                         59.95

  12. สยามเฟอโร่ อินดัสตี้ แฟคทอรี่                     465.14

  13. อัลฟ่า ชิลเลอร์ แพล้นท์                          85.60

  14. อัลฟ่าเทค อีเลคทรอนิค แฟคทอรี่                   449.99

  15. อินบิสโก้ ฟู้ด แฟคตอรี่                           116.02

  16. โรงงานแคปซูล เจล                            57
  ---------------------------------------------- ------------------------

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

(1) บัตรส่งเสริมการลงทุน

- ไม่มี -

(2) สิทธิอื่นๆ

- ไม่มี -

(3) ข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

- ไม่มี -

3.2 การตลาดและภาวะการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ

ในการดำเนินธุรกิจเพื่อให้เกิดความเจริญเติบโต คุณภาพ การบริการ และกระบวนการทำงานนับเป็นกลไกสำคัญ ที่จะมุ่งไปสู่จุดมุ่งหมายอย่างมั่นคง ดังนั้น บริษัทจึงมีความมุ่งมั่นที่จะเสริมสร้างคุณภาพการทำงานในหลายๆมิติ อันได้แก่ การพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม การเสริมสร้างความผูกพันในองค์กร อันจะนำพาองค์กรเจริญเติบโตอย่างมีคุณภาพและยั่งยืนในที่สุด

การดำเนินธุรกิจในรอบปีที่ผ่านมา บริษัทมีนโยบายมุ่งเน้น การบริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร ทั้งด้านคุณภาพ การบริการ โดยการปรับเปลี่ยนการบริหารงานจากการทำงานร่วมกันมากขึ้น ทั้งในส่วนของบริษัทและลูกค้า เพื่อสร้างความเป็นหนึ่งเดียวกันในการให้บริการ พร้อมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีอย่างต่อเนื่องในระยะยาว และการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ตลอดจนความคล่องตัวของการจัดหาแหล่งเงินทุน ฯลฯ เป็นต้น (รายละเอียด เป้าหมายทางธุรกิจ ปรากฎตาม หัวข้อ 2.5 เรื่อง เป้าหมายทางธุรกิจ)

รวมไปถึงการติดตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ภาวะทางการเมืองของประเทศและต่างประเทศ ในเรื่องต่างๆ ที่อาจมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัท อันได้แก่ ภาวะราคาน้ำมัน ราคาปูนซิเมนต์ ราคาเหล็ก ราคาวัสดุก่อสร้าง นโยบายของภาครัฐ ฯลฯ เป็นต้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทเป็นไปตามเป้าหมายที่ได้กำหนดไว้ อีกทั้งเพื่อเป็นการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับผู้ที่มีส่วนได้เสียกับบริษัท อันได้แก่ ผู้ถือหุ้น ลูกค้า พนักงาน และบุคคลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น

สำหรับกลยุทธ์ในการแข่งขันที่สำคัญ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการดำเนินธุรกิจ ความสามารถในการทำกำไร และศักยภาพในการดำเนินงาน ดังนี้

(1) การให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร

บริษัทให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร (One Stop Shopping) ตั้งแต่งานเสาเข็ม งานวางรากฐาน (Foundation) จนกระทั่งอาคารเสร็จสมบูรณ์ในลักษณะที่เรียกว่า One-Stop Shopping ซึ่งรวมถึงงานด้านโครงสร้าง (Structural) งานสถาปัตยกรรม (Architectural) งานติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบเครื่องจักรกล (Electrical and Mechanical) งานสุขาภิบาล และงานระบบอัตโนมัติในตัวอาคาร (Building Automation) เป็นต้น ทำให้ลูกค้าสามารถบริหารต้นทุนและเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในการดำเนินการงานก่อสร้างดังกล่าว บริษัทได้ดำเนินการตรวจสอบ ควบคุม ดูแล เพื่อให้ทุกขั้นตอนการก่อสร้างมีคุณภาพ มีความปลอดภัยสูง เป็นไปตามที่ลูกค้าต้องการ และเป็นไปตามมาตรฐานงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ ซึ่งทำให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดี มีความประทับใจ ที่จะไว้วางใจในการว่าจ้างบริษัทในครั้งต่อๆไป รวมไปถึงแนะนำต่อไปยังลูกค้าท่านอื่นๆ ด้วย

 (2) คุณภาพ ความปลอดภัย และความรับผิดชอบ

นอกเหนือจากการดำเนินงานโดยมุ่งเน้นคุณภาพ และความปลอดภัยระดับสูงของบุคคลที่เกี่ยวข้องแล้ว (อาทิเช่น คนงานก่อสร้าง ประชาชนที่สัญจรบริเวณใกล้เคียง อาคารสถานที่ต่างๆ) ความรับผิดชอบในฐานะผู้รับจ้างงานก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญในระดับต้นๆ เช่นกัน อันได้แก่ ความรับผิดชอบต่อผลงานการก่อสร้างรวมไปถึงการส่งมอบงานตรงตามกำหนดสัญญาโดยบริษัทได้ดำเนินการปรับกระบวนการทำงานเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น การเพิ่มศักยภาพบุคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง การทำงานเป็นทีม โดยให้พนักงานทุกระดับชั้นได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงานอย่างเพียงพอ

(3) ชื่อเสียง และผลงานของบริษัท

บริษัทได้สร้างชื่อเสียงโดยมีผลงานการก่อสร้างต่าง ๆ ที่ผ่านมาในอดีต ทำให้ลูกค้าให้ความมั่นใจในการว่าจ้างบริษัทต่อไป รวมทั้งแนะนำลูกค้ารายอื่น โดยบริษัทยังคงไว้ซึ่งมาตรฐานการดำเนินงานและรักษาไว้ซึ่งคุณภาพให้เป็นที่ยอมรับต่อไป พร้อมทั้งการพัฒนาองค์ความรู้ วิทยาการ การก่อสร้างสมัยใหม่ให้สอดคล้องกับการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ รวมไปถึงการส่งเสริมให้บุคลากรของบริษัทตระหนักถึงข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รักษาไว้ซึ่งความซื่อสัตย์ สุจริต ยุติธรรม โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นที่ตั้ง 

(4) พันธมิตรทางการค้า

ในการดำเนินธุรกิจในอนาคตซึ่งจะต้องเผชิญกับระบบการค้าเสรี ตามการพัฒนาเศรษฐกิจของโลก
เงินลงทุน ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เทคโนโลยีล้ำสมัย เป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดต้นทุนการผลิต
และความสามารถในการแข่งขัน ดังนั้นองค์กรธุรกิจต่างๆจึงต้องเตรียมความพร้อม
เพื่อที่จะปรับเปลี่ยน พัฒนาตามให้ทัน และสามารถแข่งขันได้ในที่สุด

บริษัทได้ตระหนักถึงความสำคัญดังกล่าว นอกเหนือจากการ ปรับเปลี่ยน เรียนรู้ พัฒนา
กระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องแล้ว
บริษัทยังได้เข้าร่วมดำเนินงานกับพันธมิตรทางการค้าเป็นลักษณะ กิจการร่วมค้า (Joint
Venture)
กับบริษัทอื่นๆที่มีความสามารถความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามที่โครงการกำหนดมาอย่างต่อเนื่องแล้วเช่นกัน
โดยที่บริษัทเองก็ได้รับการถ่ายทอดเทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่ องค์ความรู้ด้านต่างๆ
ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งในที่สุดแล้ว
บริษัทอาจได้รับพันธมิตรทางการค้าที่มีขีดความสามารถเพียงพอที่จะร่วมดำเนินการงานก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต
โดยรองรับกับนโยบายของภาครัฐ
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้มั่นใจว่า การดำเนินการงานก่อสร้างจะสัมฤทธิ์ผลตามข้อตกลงหรือตามสัญญาที่ได้กำหนดไว้

 (5) ความสามารถของบุคลากร

บุคลากรนับเป็นทรัพยากรที่มีความสำคัญมากต่อการพัฒนาและความเจริญเติบโตของบริษัท บริษัทจึงมีนโยบายมุ่งเน้นเสริมสร้างศักยภาพของบุคลากรในทุกระดับอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากฝึกอบรมภายนอกกับหน่วยงานภาครัฐ รวมไปถึงการพัฒนาในด้านการบริหาร การจัดการ การสร้างทีมงาน การอยู่ร่วมกัน ตลอดจนส่งเสริมให้พนักงานได้มีความรู้ในด้านเทคโนโลยี่สารสนเทศ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดกิจการงานของพนักงานและผู้บริหาร ให้สามารถนำข้อมูลสำคัญในการพิจารณาตัดสินใจ แก้ไขปัญหาได้อย่างมีแบบแผน ส่งเสริมให้ปฎิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ยุติธรรม ตามข้อพึงปฏิบัติเกี่ยวกับจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจ รวมทั้งบริษัทได้กำหนดความเท่าเทียมกันในโอกาสของการจ้างงาน ความมั่นคง ความก้าวหน้าทางอาชีพของบุคลากร ซึ่งการดำเนินงานต่างๆ จะช่วยส่งเสริมให้บุคลากรมีทักษะและความชำนาญในการดำเนินกิจการของบริษัท อันนำมาซึ่งการพัฒนาองค์กรอย่างต่อเนื่องต่อไป

ลักษณะของลูกค้า

ลักษณะลูกค้าของบริษัทที่ผ่านมานั้นส่วนใหญ่เป็นลูกค้าภาคเอกชน ได้แก่ งานก่อสร้างอาคารสำนักงาน
งานอาคารพาณิชย์ งานอาคารที่อยู่อาศัย งานโรงแรม ฯลฯ เป็นต้น โดยมีลูกค้าภาครัฐบาลได้แก่
งานโครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทร งานโครงการอาคารซ่อมบำรุงสนามบินสุวรรณภูมิ
โครงการสำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร และโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น (รายละเอียดตาม 3.1 ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ,
ผลงานการก่อสร้างของบริษัท)

รายชื่อโครงการและเจ้าของโครงการภาคเอกชนที่มอบหมายให้บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในปี
2551 ได้แก่

+-------------------------------+------------------------+------------+
| ชื่อโครงการ                     | เจ้าของโครงการ          | ม          |
|                               |                        | ูลค่าโครงการ |
|                               |                        | (ล้านบาท)   |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 1. เดอะ โรยัล เพลส คอนโดมิเนียม, | บริษัท วี. เอส. พร็อพเพอร์ตี้ | 164        |
| ภูเก็ต                          |                        |            |
|                               | ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด       |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 2. โรงแรม ออล ซีซั่น             | บริษัท เทท เอ็นเตอร์ไพร้ซ์   | 68         |
|                               | จำกัด                   |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 3. ศิวยาธร ทาวเวอร์             | บริษัท ศิวยาธร จำกัด       | 290        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 4. คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 59        | บริษัท เอ็น แอนด์ เจ       | 55         |
|                               | แอสเซ็ท แมเนจเม้นท์ จำกัด  |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 5. ซิตี้ โฮม, รัชดา-ปิ่นเกล้า        | บริษัท ศุภาลัย จำกัด        | 505        |
|                               | (มหาชน)                |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 6. โรงแรมเดอะ โนโวเทล แพลตตินั่ม | บริษัท เอสพีที แมเนจเม้นท์   | 239        |
|                               | จำกัด                   |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 7. เดอะแซงจูรี่ วงศ์อมาตย์         | บริษัท ไดก้า เอสเตท จำกัด  | 310        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 8. โรงแรมสุขุมวิท 31             | บริษัท ทริปเปิ้ล เอ็กซ์ จำกัด  | 105        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 9. อิเลคทริค ชิลเลอร์ แพล้นท์       | บริษัท เอ็นเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ | 462        |
|                               | จำกัด                   |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 10. โอ๊ควูด ทริลแล้นท์, สุขุมวิท 18   | บริษัท บูทิค เอสเอ2 จำกัด   | 106        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 11. จุฬา บล๊อค แอล              | มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์      | 671        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 12. ศุภาลัย ซิตี้ โฮม - แยกท่าพระ   | บริษัท ศุภาลัย จำกัด        | 206        |
|                               | (มหาชน)                |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 13. ศุภาลัย พรีเมียร์ –            | บริษัท ศุภาลัย จำกัด        | 332        |
| รัชดา-สาทร-นราธิวาส             | (มหาชน)                |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 14. ศุภาลัย พาร์ค เกษตร          | บริษัท ศุภาลัย จำกัด        | 500        |
|                               | (มหาชน)                |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 15. แบงคอค ฮอริซอน, รามคำแหง60 | บริษัท เจ้าพระยา มหานคร   | 479        |
|                               | จำกัด                   |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 16. แปซิฟิค คอมเพล็กซ์2           | บริษัท แปซิฟิค ไทม์ จำกัด    | 128        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 17. เดอะ ซีซั่น ศรีนครินทร์         | บริษัท ซี พี แลนด์ จำกัด     | 290        |
+-------------------------------+------------------------+------------+
| 18. โรงงานโอเรียนเต็ล คอปเปอร์   | บริษัท โอเรียนเต็ลคอปเปอร์  | 165        |
|                               | จำกัด                   |            |
+-------------------------------+------------------------+------------+

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า ได้แก่ ภาคเอกชน
และภาครัฐบาล ดังนี้

ตารางที่ 1 สัดส่วนรายได้ตามลักษณะของลูกค้า

หน่วย : ล้านบาท

  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                      ปี 2551              ปี 2550              ปี 2549     

                              จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  ภาครัฐ                       55.61      1.07     6.43       0.16     69.38      2.45

  ภาคเอกชน                    5,129.71   98.93    3,980.80   99.84    2,761.14   97.55

  รวม                         5,185.32   100.00   3,987.23   100.00   2,830.52   100.00
  --------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

จากตารางที่ 1 และตารางที่ 2 สัดส่วนรายได้จากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(ตามงบการเงินเฉพาะบริษัท) ในส่วนของภาครัฐมีสัดส่วนลดลงจากปี 2549 มีสัดส่วนร้อยละ 2.45
คงเหลือสัดส่วนร้อยละ 0.16 ในปี 2550
ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างงานภาครัฐเป็นไปตามที่กำหนด
โดยเฉพาะงานภาครัฐประเภทสถาบัน ที่มีสัดส่วนร้อยละ 21.46ในปี 2548 คงเหลือแค่ร้อยละ
0.16 ในปี 2550 ได้แก่ โครงการอาคารศูนย์ควบคุมการบินท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เป็นต้น
อย่างไรก็ตามในปี 2551 รายได้ในส่วนของภาครัฐเพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 1.07
เนื่องมาจากบริษัทได้รับมอบหมายในการก่อสร้างโครงการ จุฬา บล๊อค แอล
เจ้าของโครงการจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในปี 2551 ที่ผ่านมา
โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะเข้าร่วมประมูลงานของภาครัฐต่อไป
โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ในส่วนของโครงการภาคเอกชนนั้น
ในช่วงที่ผ่านมามีสัดส่วนเพิ่มขึ้น จากสัดส่วนร้อยละ 97.55 ในปี 2549 เป็นสัดส่วนร้อยละ 98.93
ในปี 2551
โดยโครงการอาคารที่พักอาศัยยังคงมีสัดส่วนสูงสุดจากรายได้ทั้งหมดที่มาจากงานก่อสร้าง
จากสัดส่วนร้อยละ 41.77 ในปี 2549 เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนร้อยละ 47.73 ในปี
2551โดยบริษัทยังคงได้รับมอบหมายงานก่อสร้างจากเจ้าของโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง อาทิเช่น
โครงการก่อสร้างซิตี้ โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า โครงการก่อสร้างศุภาลัย ซิตี้ โฮม – แยกท่าพระ
โครงการก่อสร้างศุภาลัย พรีเมียร์ – รัชดา-สาทร-นราธิวาส โครงการก่อสร้างศุภาลัย พาร์ค
เกษตร โดยบมจ.ศุภาลัย, โครงการอิเลคทริค ชิลเลอร์ แพล้นท์ โดย บริษัท เอ็นเนอร์ยี่
คอมเพล็กซ์ จำกัด เป็นต้น (รายละเอียดตาม
รายชื่อโครงการและเจ้าของโครงการภาคเอกชนที่มอบหมายให้บริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในปี
2551)

กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เป้าหมายหลักของการให้บริการของบริษัท ได้แก่เจ้าของโครงการต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนทั่วราชอาณาจักร โดยเฉพาะเจ้าของโครงการที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีทุนดำเนินการสูง ในระยะเวลาที่ผ่านมาหากพิจารณาจากตาราง 2 สัดส่วนรายได้ของบริษัทแยกตามประเภทลูกค้าและประเภทการก่อสร้าง จะพบว่ารายได้ส่วนใหญ่มาจากการก่อสร้างภาคเอกชน ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 98.93 ของรายได้จากการก่อสร้างทั้งหมด โดยมีอัตราการขยายตัวจากปี 2549 เท่ากับร้อยละ 85.78 และหากพิจารณาจากประเภทโครงการจากภาคเอกชนจะพบว่า โดยส่วนใหญ่ทุกประเภทโครงการมีอัตราการขยายตัวของรายได้เพิ่มขึ้น ได้แก่ โครงการอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ โครงการอาคารที่พักอาศัย และโครงการโรงแรมและรีสอร์ท มีอัตราการขยายตัว เท่ากับร้อยละ 528.12 ร้อยละ 109.31 และร้อยละ 69.68 ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างและบางส่วนเป็นงานก่อสร้างโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการในระหว่างปี 2551 โดยรายละเอียดผลความคืบหน้าการก่อสร้างสามารถดูได้จาก web-site ของบริษัทได้ที่ www.synteccon.com สำหรับเจ้าของโครงการหรือลูกค้าของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา อาทิเช่น บมจ.ศุภาลัย, บจ.เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์, บจ.แอ็ดมิรัล ซวีทส์, บมจ.ดิ เอราวัณ กรุ๊ป และบริษัท ไดก้า เอสเตท จำกัดฯลฯ เป็นต้น โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ดียิ่งขึ้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้ลูกค้าของบริษัทนอกเหนือจากการได้รับผลงานการก่อสร้างที่ตรงตามวัตถุประสงค์แล้ว ยังคงได้รับความประทับใจ อันเป็นผลให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการของบริษัทสืบไป 

การจำหน่ายและช่องทางการจำหน่าย

บริษัทมีช่องทางในการจำหน่าย โดยการคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจ ติดตามประกาศการประมูลผู้รับเหมาก่อสร้างของทั้งภาครัฐและเอกชน ผ่านทางสื่อต่างๆ และดำเนินการประกวดราคาโดยฝ่ายประเมินราคาและประมาณราคา อีกทั้งการประกวดราคาในบางครั้งจะได้รับการแนะนำจากฝ่ายบริหาร ลูกค้าที่เชื่อถือในผลงานของบริษัทแนะนำมา รวมทั้งคำแนะนำจากคู่ค้าของบริษัท และพันธมิตรทางการค้ารวมทั้งบริษัทอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย โดยบริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาคุณภาพและผลงานการก่อสร้างให้ได้ตามมาตรฐานและตรงตามวัตถุประสงค์ของลูกค้าให้ดียิ่งขึ้น รวมทั้งการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีการให้คำปรึกษาที่เป็นประโยชน์ ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของลูกค้า เป็นอย่างยิ่ง

ตาราง 2 สัดส่วนรายได้แยกตามประเภทลูกค้า(ภาครัฐและภาคเอกชน)และประเภทการก่อสร้าง

หน่วย : ล้านบาท

  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------
  ประเภท                       ปี 2551              ปี 2550              ปี 2549     

                               จำนวน      %        จำนวน      %        จำนวน      %

  รายได้จากภาครัฐ                                                                   

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    -          -        -          -        12.69      0.45

  - สถาบัน                      55.61      1.07     6.43       0.16     55.02      1.94

  - อาคารที่พักอาศัย               -          -        -          -        1.67       0.06

  - โรงแรมและรีสอร์ท             -          -        -          -        -          -

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    -          -        -          -        -          -

  รายได้รวม                     55.61      1.07     6.43       0.16     69.38      2.45

  รายได้จากภาคเอกชน                                                                

  - โครงการสาธาราณูปโภคพื้นฐาน    -          -        -          -        -          -

  - สถาบัน                      14.53      0.28     276.03     6.92     515.71     18.22

  - อาคารที่พักอาศัย               2,474.77   47.73    2,141.31   53.70    1,182.37   41.77

  - โรงแรมและรีสอร์ท             1,373.17   26.48    837.09     21.00    809.29     28.59

  - อาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์    1,267.24   24.44    720.00     18.06    201.75     7.13

  - โรงงานอุตสาหกรรม            -          -        6.37       0.16     52.02      1.84

  รายได้รวม                     5,129.71   98.93    3,980.80   99.84    2,761.14   97.55

  รายได้รวมทั้งสิน                 5,185.32   100.00   3,987.23   100.00   2,830.52   100.00
  ---------------------------- ---------- -------- ---------- -------- ---------- --------

สภาพการแข่งขัน

สภาพการแข่งขันในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะมีความสัมพันธ์กับเศรษฐกิจของประเทศ กล่าวคือ
ในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัวที่เพิ่มสูงขึ้น
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน
จึงกล่าวได้ว่าภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน
(ตารางที่ 8 แผนภาพที่ 7 - 8)

ตลอดระยะเวลาของปี 2551
ภาคการก่อสร้างยังคงมีอัตราการขยายตัวต่ำอย่างต่อเนื่องโดยมีอัตราการขยายตัวลดลง ร้อยละ
-4.73 % เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2550 และยังคงมีปัจจัยหลักๆ ที่สืบเนื่องจากการปี
2550 อันได้แก่ ราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้น ความไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ
ความไม่แน่นอนของภาครัฐในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของปีได้เกิดสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่ยืดเยื้อจนกระทั้งการปิดสนามบินนานาชาติ
2 แห่งของผู้ชุมนุม
ส่งผลให้กระทบซ้ำเติมต่อการท่องเที่ยวและเป็นอุปสรรคต่อการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
ความเชื่อมั่นของประชาชนและภาคธุรกิจ ผลกระทบต่อเนื่องการใช้จ่ายและการลงทุนของภาคเอกชน
รวมทั้งการเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินของโลกจากปัญหาทางการเงินของประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งลุกลามทำให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัวและได้ส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังเศรษฐกิจของประเทศโดยเฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปี
2551 โดยเห็นได้จากเครื่องชี้ภาวะการณ์ก่อสร้างที่สำคัญ ดังนี้

ตาราง 3 อัตราการขยายตัวของ GDP ด้านการผลิตเทียบกับระยะเดียวกันของปี

หน่วย : ร้อยละ

  ----------------------- ------ ------ ------ ----- ------ ----- ------ ------ ------ -------
                          2550   2551   2550                      2551                 

                                        Q1     Q2    Q3     Q4    Q1     Q2     Q3     Q4

  ภาคการเกษตร             1.8    5.1    1.1    3.7   -0.2   2.3   3.1    8.6    9.6    1.8

  ภาคนอกการเกษตร          5.2    2.3    4.7    4.5   5.5    6.2   6.2    5.0    3.5    -5.0

  เหมืองแร่                 3.8    2.4    1.1    5.2   4.1    4.6   0.8    5.5    4.3    -1.5

  อุตสาหกรรม               6.2    3.9    5.2    4.8   6.1    8.5   9.5    7.7    6.1    -6.8

  ไฟฟ้า ประปา และโรงแยกก๊าซ 5.1    4.3    4.5    3.7   8.9    3.1   5.9    5.8    2.9    2.5

  ก่อสร้าง                  1.6    -4.7   0.4    1.7   1.5    3.0   1.1    -3.4   -4.5   -12.8

  การค้าส่งค้าปลีก ซ่อมพาหนะ   4.6    1.9    4.2    4.6   5.2    4.6   4.1    3.4    3.1    -3.0

  โรงแรม ภัตตราคาร         4.2    1.5    4.6    3.1   2.7    6.2   9.2    5.9    0.3    -8.3

  ขนส่ง คมนาคม คลังสินค้า     5.9    -0.4   6.4    5.6   5.3    6.2   5.4    3.6    1.5    -10.6

  การเงินการธนาคาร         6.5    8.1    1.4    5.5   9.4    9.5   10.2   8.8    8.0    5.3

  การค้าอสังหาริมทรัพย์ การเช่า 3.4    0.2    4.2    4.6   2.1    2.6   3.0    -0.4   0.7    -2.3

  GDP                     4.9    2.6    4.4    4.4   5.1    5.7   6.0    5.3    3.9    -4.3
  ----------------------- ------ ------ ------ ----- ------ ----- ------ ------ ------ -------

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, ก.พ. 2552

ตารางที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลงภาวะการลงทุนภาคเอกชนที่สำคัญ (ภาคการก่อสร้าง)

(หน่วย : ร้อยละ)

[TABLE]

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย, ก.พ.2552

แผนภาพ ที่ 1 อัตราการเปลี่ยนแปลง พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศ

[]

แผนภาพ ที่ 2 อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายปูนซิเมนต์

[]

แผนภาพ ที่ 3 อัตราการเปลี่ยนแปลง การจำหน่ายเหล็กเส้น

[]

พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศในไตรมาส 1/2551 มีอัตราปรับตัวเพิ่มขึ้น ถึงร้อยละ 14.7
ทั้งนี้เป็นการเพิ่มขึ้นจากการขออนุญาตก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติในเขตบางขุนเทียนซึ่งมีพื้นที่รวม
ประมาณ 6 แสนตารางเมตร จากพื้นที่รับอนุญาตก่อสร้างฯทั้งหมด 2.1 ล้านตารางเมตร
จากไตรมาสสุดท้ายของปี 2550 สำหรับไตรมาส 2/2551 ปรับตัวลดลง ถึงร้อยละ -19.3
เป็นผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างต่างๆ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น
ประกอบกับค่าครองชีพสูงขึ้นและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อยู่ในระดับต่ำ
ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวโดยการลดขนาดจำนวนยูนิตของสิ่งปลูกสร้าง
เพื่อทดแทนการลดราคาขาย เป็นต้น โดยผู้ประกอบการบางส่วนก็ชะลอการก่อสร้างออกไป
สำหรับครึ่งปีหลังนั้นโดยภาพรวมยังคงได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ
ปัญหาความไม่สงบทางการเมือง และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อยู่ในระดับต่ำ
และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในประเทศในการพิจารณาให้วงเงินสินเชื่อแก่ผู้ประกอบการ
ถึงแม้ว่าภาครัฐได้ดำเนินการมาตรการการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม
ซึ่งสอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Developers’
Sentiment Index) ในไตรมาสที่ 3/2551 ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 43.8
และมีค่าต่ำสุดนับแต่การทำดัชนีนี้มาแล้วสี่ไตรมาส
ทั้งนี้เป็นผลมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจจากวิกฤตการณ์เงินโลกและผลกระทบจากความไม่มั่นคงทางการเมือง
(ตารางที่ 5)

ตารางที่ 5 ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย

+------+-------------------+---------------------+--------------------+
| ปี /  | ดัชนีควา            |                     |                    |
|      | มเชื่อมั่นของผู้ประกอบก |                     |                    |
|      | ารธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย |                     |                    |
+------+-------------------+---------------------+--------------------+
| ไต   | บริษัทที่จดทะเบียน     | บริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียน   | ดัชนีรวม             |
| รมาส |                   |                     |                    |
|      | ในตลาดหลักทรัพย์     | ในตลาดหลักทรัพย์       |                    |
+------+-------------------+---------------------+--------------------+
| 4Q50 | 62.3              | 37.8                | 50.1               |
+------+-------------------+---------------------+--------------------+
| 1Q51 | 61.6              | 49.0                | 55.3               |
+------+-------------------+---------------------+--------------------+
| 2Q51 | 50.9              | 39.1                | 45.0               |
+------+-------------------+---------------------+--------------------+
| 3Q51 | 49.1              | 38.4                | 43.8               |
+------+-------------------+---------------------+--------------------+

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , พ.ย..2551

ปริมาณการจำหน่ายปูนซิเมนต์ในช่วงปี 2551
ยังคงมีอัตราลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี โดยมีปัจจัยหลักๆ
ที่ส่งผลกระทบดังกล่าว ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจโลก ความไม่แน่นอนทางการเมือง
ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและผู้ประกอบการอยู่ในระดับต่ำ
โดยเฉพาะโครงการก่อสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่ยังคงมีความล่าช้า เป็นผลให้อัตราการเปลี่ยนแปลง
การจำหน่ายปูนซิเมนต์ทั้งปี 2551 มีอัตราลดลง ร้อยละ -10.30
โดยเฉพาะในสองไตรมาสสุดท้ายของปี มีอัตราการลดลงถึงร้อยละ -16.5 และร้อยละ -13.9
ในไตรมาส 3 และไตรมาส 4/2551 ตามลำดับ
ทั้งนี้ภาครัฐควรเร่งฟื้นความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคและผู้ประกอบการ
เร่งการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ให้เกิดขึ้นให้เร็วที่สุด
เพื่อที่จะทำให้เกิดการลงทุนการจ้างงานในที่สุด

ปริมาณการจำหน่ายเหล็กเส้นมีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นในครึ่งปีแรกของปี 2551
โดยมีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 และร้อยละ 10.3 ในไตรมาส 1 และ ไตรมาส
2/2551 อย่างไรก็ตาม
ในช่วงครึ่งหลังของปีปริมาณการจำหน่ายเหล็กเริ่มมีแนวโน้มลดลงอย่างเห็นได้ชัด
โดยมีอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ -19.9 และร้อยละ -49.2 ในไตรมาสที่ 3 และ
4/2251
ทั้งนี้สาเหตุหลักเนื่องมาจากความต้องการเหล็กในตลาดโลกเริ่มมีแนวโน้มลดลงจากภาวะเศรษฐกิจโลกซึ่งนำโดยเศรษฐกิจของประเทสสหรัฐอเมริกาและยุโรปโดยอุตสาหกรรมรถยนต์ที่ต้องใช้เหล็กเป็นส่วนประกอบในการผลิตเริ่มมียอดขายตกต่ำ
ประกอบกับความต้องการเหล็กของประเทศจีนเริ่มชะลอลงหลังจากเสร็จสิ้นการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกซึ่งก่อนหน้าได้ใช้เหล็กเป็นจำนวนมาก
และปัจจัยภายในประเทศ ได้แก่ภาวะตลาดการใช้เหล็กภายในประเทศอยู่ในช่วงซบเซา
เนื่องจากการชะลอการลงทุนการก่อสร้างของโครงการพื้นฐานขนาดใหญ่และความไม่ชัดเจนในการลงทุนของภาครัฐ
รวมทั้งในช่วงเวลาดังกล่าวผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการซื้อเหล็กหลังได้รับข่าวสารการปรับราคาเหล็กตามการปรับราคาของราคาน้ำมันในตลาดโลก
ทั้งนี้ในช่วงเวลาดังกล่าวการที่ระดับราคาของเหล็กเส้นที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนของผู้ประกอบการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

แผนภาพ ที่ 4 อัตราการเปลี่ยนแปลง มูลค่าการซื้อขายที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ

[]

สำหรับอัตราการเปลี่ยนแปลงมูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ถึงแม้ว่าจะมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในไตรมาส 2 และไตรมาส 3/2551
จากอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.4 และ ร้อยละ 31.1
อย่างไรก็ตามในไตรมาสสุดท้ายของปี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 5.9
เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน
ซึ่งสอดคล้องกับสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อที่อยู่อาศัยรายใหม่ที่ชะลอตัวลงโดยมีสาเหตุมาจากความต้องการของผู้บริโภคเริ่มมีแนวโน้มลดลงเนื่องมาจากความเชื่อมั่นในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ
และการเพิ่มความเข้มงวดของธนาคารพาณิชน์ในการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ประกอบการ เป็นต้น

ตารางที่ 6 ความเคลื่อนไหวของราคาน้ำมัน

  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------
  ปี /      ราคาน้ำมันดิบตลาดโลก                    ราคาขายปลีกน้ำมันในประเทศ   
           (ดอลลาร์ สรอ. ต่อ                      (บาท/ลิตร)                
           บาร์เรล)                                                       

  ไตรมาส   BRENT               WTI              ULG 95                   HSD

  2546     30.30               32.51            17.29                    14.39

  2547     40.38               43.36            19.29                    14.59

  2548     58.34               61.06            26.04                    23.49

  1Q49     66.06               66.25            27.54                    25.89

  2Q49     73.20               73.94            29.79                    27.54

  3Q49     59.09               62.90            25.99                    24.54

  4Q49     58.96               60.85            26.49                    23.34

  1Q50     68.47               65.94            27.99                    24.14

  2Q50     72.22               70.47            29.99                    25.34

  3Q50     80.97               81.64            29.99                    27.34

  4Q50     93.68               95.95            32.89                    29.34

  1Q51     102.33              101.54           34.09                    30.94

  2Q51     138.40              139.96           42.89                    42.64

  3Q51     93.52               100.7            37.59                    30.74

  4Q51     35.82               44.6             28.59                    18.34
  -------- ------------------- ---------------- ------------------------ --------------

ที่มา : The Energy Information Administration, ม.ค. 2552

แผนภาพ ที่ 5 ระดับราคาน้ำมันดีเซล

[]

ระดับราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกในช่วงปี 2551
ที่ผ่านมามีความผันผวนสูงเป็นอย่างมากในช่วงหลายๆ ปีที่ผ่านมา
โดยการเริ่มปรับตัวสูงขึ้นนับจากครึ่งปีหลังของปี 2550 ที่ผ่านมา โดยราคาน้ำมันดิบ West Texas
Intermediate (WTI) ได้ปรับราคาสูงขึ้นจากราคา 81.64 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาสที่
3/2550 เป็น 95.95 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาส 4/2550 และในปี 2551
ระดับราคาน้ำมันดิบได้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากราคา 101.54 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในไตรมาส 1/2551 เป็นราคา 139.96 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในไตรมาส 2/2551
และได้ปรับตัวสูงสุดที่ราคา 147.27 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2551
ทั้งนี้ในช่วงเวลาดังกล่าวได้มีการคาดการณ์จากหน่วยงานต่างๆว่าระดับราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกมีโอกาสที่จะปรับราคาถึงบาร์เรลละ
200 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล อย่างไรก็ตาม นับหลังจากนั้นเป็นต้นมา
ระดับราคาก็มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง คงเหลือราคา 100.70 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในไตรมาสที่ 3/2551 และลดลงคงเหลือราคา 44.6 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล
ในไตรมาสสุดท้ายของปี เป็นการลดลงถึงร้อยละ 55.71
ทั้งนี้หน่วยงานต่างๆได้มีการวิเคราะห์สาเหตุดังกล่าวมาจากการเก็งกำไรของสถาบันการเงิน
กองทุนต่างๆ โดยเฉพาะกองทุนบริหารความเสี่ยง (เฮดจ์ฟันด์)
เป็นต้นดังนั้นการที่ระดับราคาน้ำมันดิบเพิ่มสูงขึ้นในช่วงเวลาข้างต้นเป็นผลทำให้ระดับราคาน้ำมันดีเซลภายในประเทศสูงถึง
42.64 บาท/ลิตร ในไตรมาสที่ 2/2551 และระดับราคาสูงสุดถึง 44.24 บาท/ลิตร ในวันที่ 5
กรกฎาคม 2551 มีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนในการดำเนินงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
และก็จะมีผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างที่มีน้ำมันเป็นส่วนประกอบด้วยเช่นกัน
รวมทั้งการปรับขึ้นราคาน้ำมันดิบจะก่อให้เกิดปัญหาเงินเฟ้อมีผลให้อำนาจซื้อของผู้บริโภคน้อยลง
ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ
โดยเฉพาะการฟื้นตัวของการบริโภคและการลงทุนของภาคเอกชน
ขณะเดียวกันการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำดิบดังกล่าวยังมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลก
ดังเห็นได้จากระดับราคาเหล็กได้ปรับตัวสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ตามการปรับราคาของน้ำมันดิบในตลาดโลก
โดยเฉพาะในช่วงเวลาข้างต้นบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ตารางที่ 7 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

(ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ปี 2543 (ปีฐาน) เท่ากับ 100)

  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
  หมวด                น้ำ      2548    2549    2550                            2551                    

                      หนัก                     Q1      Q2      Q3      Q4      Q1      Q2      Q3      Q4

  ดัชนีรวม              100     123.0   131.5   134.4   135.6   134.4   140.5   154.5   175.3   161.0   140.3

  - ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้     5.46    122.3   131.0   131.4   133.8   133.8   134.5   134.5   146.9   147.8   147.0

  - ซิเมนต์             13.09   99.4    105.9   105.3   106.1   105.2   108.0   108.8   113.1   116.4   114.2

  - ผลิตภัณฑ์คอนกรีต      15.14   114.5   115.4   117.1   117.0   116.5   116.4   117.2   124.4   127.2   117.5

  - เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 26.27   152.9   165.6   175.5   178.3   175.2   195.6   243.8   308.0   246.4   177.0

  - กระเบื้อง           4.80    102.2   104.2   108.3   108.3   108.3   108.3   108.3   110.1   110.1   111.7

  - วัสดุฉาบผิว          1.78    120.0   118.3   118.3   118.3   118.3   118.3   120.3   120.7   121.9   131.2

  - สุขภัณฑ์             1.46    106.5   126.7   126.9   130.3   130.3   130.3   133.1   137.1   137.1   145.1

  - อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 9.15    106.1   123.4   121.1   121.6   120.9   121.0   121.6   122.5   124.2   119.2

  - วัสดุก่อสร้างอื่นๆ      22.85   124.8   132.6   132.9   133.8   132.8   133.9   137.6   142.7   147.4   146.0
  ------------------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------

ที่มา : กระทรวงพาณิชย์ , ม.ค.2552

เครื่องชี้วัดที่สำคัญอีกชนิด ได้แก่ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง (Construction Materials Price
Index) “CMI” โดยสำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า
ซึ่งคำนวณจากการสำรวจราคาสินค้าวัสดุก่อสร้างในเขตกรุงเทพและปริมณฑล จำนวนกว่า 88
รายการ ครอบคลุมหมวดไม้ ผลิตภัณฑ์ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก ผลิตภัณฑ์เหล็ก
และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพื่อนำมาคำนวณ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2543 เท่ากับ 100
โดยในเดือน ธันวาคม 2551 เท่ากับ 140.3 ลดลงร้อยละ 0.2 จากช่วงระยะเวลาเดียวกันของปี
และเป็นการลดลงอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี
โดยเฉพาะการลดลงของเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก โดยในไตรมาสที่ 2/2551
ดัชนีในหมวดดังกล่าวมีค่าสูงสุด เท่ากับ 308.0 เพิ่มสูงขึ้นเท่ากับร้อยละ 72.74
เมื่อเปรียบเทียบในช่วงเดียวกันของปี
มีผลทำให้ราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่ใช้ในการก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นเป็นผลกระทบโดยตรงต่อผู้รับเหมาก่อสร้างซึ่งต้องรับภาระดังกล่าว
รวมทั้งทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างอื่นๆมีราคาที่สูงขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตามในไตรมาส 3 และไตรมาส
4/2551 ดัชนีในหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กก็มีแนวโน้มลดลงคงเหลือ 246.4 และ177.0
ตามลำดับ
สาเหตุสำคัญเนื่องมากจากต้นทุนในการผลิตซึ่งนำเข้าวัตถุดิบมาจากต่างประเทศมีราคาลดลง
และราคาน้ำมันได้ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง
รวมทั้งความต้องการเหล็กในประเทศที่มีแนวโน้มลดลงตามสถานการณ์การก่อสร้างที่ชะลอตัวลงตามลำดับ
การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างข้างต้นโดยเฉพาะเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กเป็นปัจจัยสำคัญอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผลประกอบการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างมีอัตราการทำกำไรที่ลดน้อยถอยลงตามลำดับ
(ตารางที่ 7)

แผนภาพ ที่ 6 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง

[]

จากปัจจัยและดัชนีเครื่องชี้วัดการประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างตามที่กล่าวข้างต้น
ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงานของภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทย
และส่งผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจไทยในที่สุด โดยในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมานั้น
มีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะด้านราคาที่มีแนวโน้มลดลง ซึ่งมีผลต่ออัตรากำไรในที่สุด
ดังนั้น
บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องเร่งปรับตัวให้พร้อมที่จะเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นในปีถัดๆ
ไป ทั้งในเรื่องของต้นทุน และคุณภาพของการก่อสร้าง

และจากการที่ผู้รับเหมาก่อสร้างกระจายอยู่ทั่วประเทศ และเป็นการก่อสร้างในขนาดต่าง ๆ กัน
จึงไม่สามารถแสดงตัวเลขที่เป็นทางการเพื่อหาส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม
เพื่อเป็นข้อมูลในการเปรียบเทียบบริษัทที่อยู่ในอุตสาหกรรมเดียวกัน
จึงแสดงการเปรียบเทียบตัวเลขที่สำคัญไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อมูลเปรียบเทียบบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากงบการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2551

(หน่วย: ล้านบาท)

+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| ชื่อบริษัท    | ราย   | กำไ   | กำไร  | สินท    | หน    | ทุนชำ  | ส่วนของ |
|           | ได้รวม | รขั้นต้น |       | รัพย์รวม | ี้สินรวม | ระแล้ว |        |
|           |       |       | สุทธิ   |        |       |       | ผู้ถือหุ้น  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อ       | 4     | 655   | (2    | 57,230 | 4     | 4,194 | 12,695 |
| ิตาเลียนไทย | 3,699 |       | ,678) |        | 4,535 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซิโน-ไทย | 1     | 512   | 193   | 12,405 | 7,964 | 1,186 | 4,441  |
|           | 4,717 |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ช.      | 1     | 1,431 | 572   | 25,873 | 2     | 1,446 | 5,304  |
|   การช่าง  | 4,511 |       |       |        | 0,569 |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
| พา        | 9,136 | 508   | (350) | 10,185 | 7,270 | 546   | 2,915  |
| วเวอร์ไลน์ฯ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   คริสเตียนี | 5,072 | 255   | 4     | 3,338  | 2,327 | 401   | 1,011  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|           | 3,801 | 233   | 171   | 3,131  | 1,738 | 2,485 | 1,393  |
|  เนาว์รัตน์ฯ |       |       |       |        |       |       |        |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   อีเอ็มซี   | 2,756 | 188   | 99    | 2,025  | 1,006 | 5,863 | 1,019  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   พรีบิลท์   | 2,139 | 193   | 41    | 1,110  | 565   | 200   | 545    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   แอสคอน  | 1,959 | (72)  | (383) | 2,413  | 2,099 | 300   | 314    |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+
|   ซินเท็ค   | 6,106 | 392   | 268   | 3,938  | 2,214 | 1,600 | 1,724  |
+-----------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+--------+

ที่มา : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (www.set.or.th)

สถานภาพการแข่งขันของบริษัท

นับตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2546 ที่ผ่านมา ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการ ทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่พร้อมที่จะแข่งขันในอุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ ทั้งนี้บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการภายในบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยการพัฒนาประสิทธิภาพการบริหารการจัดการ การนำเทคโนโลยี่สมัยใหม่มาประยุกต์ใช้กับการดำเนินธุรกิจ รวมไปถึงการเพิ่มศักยภาพบุคลากร ทั้งจากการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการเสริมสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรทางการค้า เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน 

รวมทั้ง บริษัทได้เสริมสร้างการปฏิบัติงานตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
โดยได้กำหนดเป็นนโยบายมาตั้งแต่ปลายปี 2547 บริษัทได้นำหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
คู่มือจริยธรรมธุรกิจ มาประยุกต์ใช้ตามความเหมาะสมกับประเภทธุรกิจของบริษัทฯ
โดยการประกาศใช้ “นโยบายเกี่ยวกับการกำกับดูแลกิจการที่ดี (ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 1 ลว. 21
ธันวาคม 2550)” ภายหลังจากการพิจารณาเห็นชอบจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯแล้ว
และได้ใช้นโยบายดังกล่าวนี้เป็นเกณฑ์การปฏิบัติงานเรื่อยมาอย่างต่อเนื่องถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้เพื่อเตรียมความพร้อมในการแข่งขันที่มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้นในทุกๆปี
อย่างไรก็ตามเป้าหมายเพื่อขยายส่วนแบ่งในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น พร้อมๆกับคุณภาพของงาน
ให้เป็นที่ยอมรับของลูกค้าและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท
และการเพิ่มขีดความสามารถโดยการขยายศักยภาพงานการก่อสร้างไปยังต่างประเทศซึ่งปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างกำลังจะดำเนินงาน
ทั้งนี้นักลงทุนและผู้ที่สนใจทั่วไปสามารถดูรายละเอียดปริมาณงานการก่อสร้าง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง ฯ
ทั้งงานก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการดำเนินการและที่ได้ดำเนินการเสร็จแล้วใน www.synteccon.com

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างของประเทศไทย

อุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยเป็นอุตสาหกรรมที่มีขนาดใหญ่และเป็นสาขาเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศทั้งในอดีตและปัจจุบัน
โดยในปี 2551 การลงทุนภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 765,041 ล้านบาท
หรือเท่ากับร้อยละ 8.40 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในปรเทศ (Gross Domestic Product “GDP”)
(ณ ราคาประจำปี)

ทั้งนี้ สามารถประเมินได้จากสัดส่วนมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
กับมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) (ณ ราคาคงที่) โดยสัดส่วนนี้ในช่วงปี พ.ศ.2530 –
พ.ศ. 2539 ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการเจริญเติบโตที่สูง
มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 5.83 ต่อปี
และหากพิจารณาสัดส่วนดังกล่าวในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535
– พ.ศ.2539) มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 6.20 ต่อปี
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงปี พ.ศ. 2540
ทำให้สัดส่วนดังกล่าวลดลงคงเหลือเท่ากับร้อยละ 4.76 และยังคงมีผลกระทบต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน
โดย สิ้นปี พ.ศ.2550 มีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 2.35 เท่านั้น จากที่เคยมีสัดส่วนสูงสุดในช่วงปี
พ.ศ. 2537 ซึ่งมีสัดส่วนเท่ากับร้อยละ 6.39 และจากข้อมูลตามตารางที่ 8 และแผนภาพที่ 7 และ
8 จะเห็นว่าในช่วงที่เศรษฐกิจของประเทศมีอัตราการขยายตัว
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีแนวโน้มขยายตัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็มีอัตราการเติบโตที่ลดลงเช่นกัน จึงกล่าวได้ว่าการผลิต
ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความสัมพันธ์กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศในทิศทางเดียวกัน

ตาราง 8
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
พ.ศ.2530 –พ.ศ.2551 (ณ ราคาคงที่)

+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| พ.ศ.  | ม      | มูลค่าก     | อัตราการ   | อัตร         | สัดส่วน สาขา  |
|       | ูลค่าGDP | ารผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | าการขยายเพิ่ม | Const       |
|       | (ล     | Con       | (ลด) GDP  | (ลด) สาขา   | ruction/GDP |
|       | ้านบาท) | struction |           | C           | (ร้อยละ)     |
|       |        | (ล้านบาท)  | (ร้อยละ)   | onstruction |             |
|       |        |           |           |             |             |
|       |        |           |           | (ร้อยละ)     |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2530  | 1,3    | 66,060    | 9.52      | 9.85        | 4.80        |
|       | 76,847 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2531  | 1,5    | 74,449    | 13.29     | 12.70       | 4.77        |
|       | 59,804 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2532  | 1,7    | 95,554    | 12.15     | 28.35       | 5.46        |
|       | 49,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2533  | 1,9    | 116,606   | 11.20     | 22.03       | 5.99        |
|       | 45,372 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2534  | 2,1    | 132,494   | 8.56      | 13.63       | 6.27        |
|       | 11,862 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 1,7    | 97,033    | 10.94     | 17.31       | 5.46        |
|       | 48,651 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2535  | 2,2    | 135,700   | 8.08      | 2.42        | 5.95        |
|       | 82,572 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2536  | 2,4    | 150,710   | 8.25      | 11.06       | 6.10        |
|       | 70,908 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2537  | 2,6    | 172,036   | 8.99      | 14.15       | 6.39        |
|       | 92,973 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2538  | 2,9    | 183,600   | 9.24      | 6.72        | 6.24        |
|       | 41,736 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2539  | 3,1    | 196,540   | 5.90      | 7.05        | 6.31        |
|       | 15,338 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,7    | 167,717   | 8.09      | 8.28        | 6.20        |
|       | 00,705 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2540  | 3,0    | 146,138   | -1.37     | -25.64      | 4.76        |
|       | 72,615 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2541  | 2,7    | 90,235    | -10.51    | -38.25      | 3.28        |
|       | 49,684 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2542  | 2,8    | 84,060    | 4.45      | -6.84       | 2.93        |
|       | 71,980 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2543  | 3,0    | 76,323    | 4.75      | -9.20       | 2.54        |
|       | 08,401 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2544  | 3,0    | 76,471    | 2.17      | 0.19        | 2.49        |
|       | 73,601 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 2,9    | 94,645    | -0.10     | -15.95      | 3.20        |
|       | 55,256 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2545  | 3,2    | 80,615    | 5.32      | 5.42        | 2.49        |
|       | 37,042 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2546  | 3,4    | 82,837    | 7.14      | 2.76        | 2.39        |
|       | 68,166 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2547  | 3,6    | 88,790    | 6.34      | 7.19        | 2.41        |
|       | 88,189 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2548  | 3,8    | 93,809    | 4.60      | 5.65        | 2.43        |
|       | 58,019 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2549  | 4,0    | 97,852    | 5.23      | 4.31        | 2.41        |
|       | 59,645 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| เฉลี่ย  | 3,6    | 88,781    | 5.73      | 5.06        | 2.43        |
|       | 62,212 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2550  | 4,2    | 99,417    | 4.93      | 1.60        | 2.33        |
|       | 59,633 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+
| 2551  | 4,3    | 94,714    | 2.58      | -4.73       | 2.17        |
|       | 69,481 |           |           |             |             |
+-------+--------+-----------+-----------+-------------+-------------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2551

ตาราง 9
มูลค่าและอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง
ช่วงก่อน (พ.ศ.2530 – 2539) และหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 (พ.ศ.2540 – 2549)
(ณ ราคาคงที่)

+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+
| พ.ศ.       | ม      | มูลค่ากา   | อัตราการ   | อัตรา       | สัดส่วน     |
|            | ูลค่าGDP | รผลิตสาขา | ขยายตัวเพิ่ม | การขยายเพิ่ม | สาขา      |
|            | (ล     | Cons     | (ลด) GDP  | (ลด) สาขา  | Constru   |
|            | ้านบาท) | truction |           | Co         | ction/GDP |
|            |        | (ล้านบาท) | (ร้อยละ)   | nstruction | (ร้อยละ)   |
|            |        |          |           |            |           |
|            |        |          |           | (ร้อยละ)    |           |
+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+
| ก่อนวิกฤต    | 2,2    | 132,375  | 9.52      | 12.80      | 5.83      |
|            | 24,678 |          |           |            |           |
| 2530 –     |        |          |           |            |           |
| 2539       |        |          |           |            |           |
| (เฉลี่ย)     |        |          |           |            |           |
+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+
| หลังวิกฤต    | 3,3    | 91,713   | 2.81      | -5.44      | 2.81      |
|            | 08,734 |          |           |            |           |
| 2540 –     |        |          |           |            |           |
| 2549       |        |          |           |            |           |
| (เฉลี่ย)     |        |          |           |            |           |
+------------+--------+----------+-----------+------------+-----------+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2551

จากตารางที่ 9 ภายหลังจากประสบกับวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2540
ภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคการก่อสร้างประสบภาวะชะลอตัวอย่างรุนแรง
เนื่องมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ถดถอย การลอยตัวค่าเงิน ปัญหาการขาดสภาพคล่อง
การปิดกิจการของสถาบันการเงิน ปัญหาการผลิตอุปทานมากกว่าอุปสงค์
ซึ่งทำให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศหดตัวลงทันทีร้อยละ 1.37
และลดลงอย่างรุนแรงในปีถัดมาถึงร้อยละ -10.51
รวมไปถึงการชะลอตัวของภาคการก่อสร้างอย่างรุนแรงเช่นกัน
สำหรับอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจหลังจากนั้น อยู่ในระดับไม่สูงมากนัก
โดยอัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศช่วงหลังวิกฤต ปี 2540 – 2549 เฉลี่ยร้อยละ
2.79 ชะลอลงมากเมื่อเทียบกับในช่วงก่อนวิกฤต ปี 2530 -2539 ซึ่งมีค่าเฉลี่ยร้อยละ 9.52
สำหรับอัตราการขยายตัวภาคการก่อสร้างในช่วงหลังวิกฤตลดลงเฉลี่ยถึงร้อยละ -5.44
จากอัตราการขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 12.80 ในช่วงก่อนวิกฤต

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2535 – พ.ศ.2539)
มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้าง มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 167,717 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 8.28 ลดลงเมื่อเทียบกับในช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6
ซึ่งมีอัตราขยายตัว ร้อยละ 17.31 ทั้งนี้เนื่องจากเป็นการลดลงของการลงทุนก่อสร้างภาคเอกชน
ซึ่งมีอัตราการขยายตัวเพียง ร้อยละ 3.90 เท่านั้น
โดยเป็นผลจากการที่มีอุปทานส่วนเกินอยู่จำนวนมาก เช่น โครงการอาคารชุด สำนักงาน
และอาคารที่อยู่อาศัย สำหรับการก่อสร้างภาครัฐมีอัตราการขยายตัวอยู่ในเกณฑ์สูง
หรือเท่ากับร้อยละ 18.70 หากเทียบในขณะช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 6 อัตราการขยายตัว
เท่ากับร้อยละ 9.88
เนื่องจากภาครัฐยังคงเน้นการลงทุนในโครงการพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ
ให้เพียงพอกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ได้แก่ โครงการจัดหาน้ำเพื่อการเกษตร
เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

แผนภาพ ที่ 7
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2530
– พ.ศ.2551

[]

แผนภาพ ที่ 8 มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและมูลค่าผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง

พ.ศ.2530 – พ.ศ.2551

[]

แผนภาพ ที่ 9
อัตราการขยายตัวผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศและผลิตภัณฑ์ในประเทศสาขาการก่อสร้าง พ.ศ.2547
– ไตรมาส 4/ 2551

[]

แผนภาพ ที่ 10 อัตราการขยายตัวการลงทุนสาขาการก่อสร้าง ภาครัฐและภาคเอกชน พ.ศ.2547
– ไตรมาส 4/2551

[]

ตารางที่ 10 สัดส่วนและอัตราการขยายตัวการลงทุนในสาขาการก่อสร้าง ภาคเอกชนและรัฐบาล
พ.ศ.2530 – 2551)

+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
|               | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | แผนพัฒน | 25 | 25 | 25 |
|               | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | าฯฉบับที่ | 49 | 50 | 51 |
|               | 6      | 7      | 8      | 9      |    |    |    |
|               |        |        |        |        |    |    |    |
|               | (2530  | (2535  | (2540  | (2545  |    |    |    |
|               | -2534) | -2539) | -2544) | -2549) |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| สัดส่วน         |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| การก่อสร้าง     | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 10 | 10 | 10 |
|               |        |        |        |        | 0. | 0. | 0. |
|               |        |        |        |        | 00 | 00 | 00 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาคเอกชน      | 75.24  | 67.27  | 36.25  | 49.97  | 5  | 4  | 5  |
|               |        |        |        |        | 1. | 9. | 1. |
|               |        |        |        |        | 31 | 17 | 61 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 47.18  | 35.15  | 15.65  | 28.81  | 3  | 3  | na |
|               |        |        |        |        | 1. | 0. |    |
|               |        |        |        |        | 28 | 25 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 20.69  | 20.07  | 13.87  | 14.58  | 1  | 1  | na |
|               |        |        |        |        | 4. | 3. |    |
|               |        |        |        |        | 12 | 55 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 3.32   | 9.80   | 5.24   | 3.93   | 3. | 2. | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 26 | 84 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 0.99   | 0.15   | 0.19   | 0.04   | 0. | 0. | na |
| ก             |        |        |        |        | 03 | 03 |    |
| ารบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - อื่นๆ         | 3.06   | 2.10   | 1.30   | 2.61   | 2. | 2. | na |
|               |        |        |        |        | 63 | 51 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาครัฐบาล      | 24.76  | 32.73  | 63.75  | 50.03  | 4  | 5  | 4  |
|               |        |        |        |        | 8. | 0. | 8. |
|               |        |        |        |        | 69 | 83 | 39 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 0.69   | 1.68   | 3.07   | 3.54   | 6. | 7. | na |
|               |        |        |        |        | 18 | 63 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 3.20   | 8.15   | 12.07  | 6.27   | 6. | 7. | na |
|               |        |        |        |        | 11 | 65 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 20.87  | 22.90  | 48.61  | 40.22  | 3  | 3  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 6. | 5. |    |
|               |        |        |        |        | 39 | 54 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| อัตราการขยายตัว |        |        |        |        |    |    |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| การก่อสร้าง     | 17.53  | 8.27   | -14.11 | -5.00  | 3. | 1. | -  |
|               |        |        |        |        | 56 | 50 | 4. |
|               |        |        |        |        |    |    | 95 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาคเอกชน      | 21.25  | 3.90   | -12.76 | 30.95  | 2. | -  | -  |
|               |        |        |        |        | 54 | 2. | 0. |
|               |        |        |        |        |    | 74 | 24 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 17.44  | 1.83   | -7.72  | 74.85  | 3. | -  | na |
|               |        |        |        |        | 30 | 1. |    |
|               |        |        |        |        |    | 84 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 30.85  | 1.51   | -15.28 | -0.14  | 2. | -  | na |
|               |        |        |        |        | 82 | 2. |    |
|               |        |        |        |        |    | 59 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 44.66  | 33.78  | -10.76 | -28.81 | 4. | -1 | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 53 | 1. |    |
|               |        |        |        |        |    | 67 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 2.36   | -21.27 | -35.11 | -80.24 | -  | -  | na |
| ก             |        |        |        |        | 9. | 2. |    |
| ารบุกเบิกที่ดินใหม่ |        |        |        |        | 28 | 27 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - อื่นๆ         | 26.95  | 1.02   | -17.24 | 90.66  | -  | -  | na |
|               |        |        |        |        | 8. | 3. |    |
|               |        |        |        |        | 81 | 16 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| ภาครัฐบาล      | 9.88   | 18.70  | -13.58 | -25.45 | 4. | 5. | -  |
|               |        |        |        |        | 66 | 96 | 9. |
|               |        |        |        |        |    |    | 51 |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ที่อยู่อาศัย     | 25.51  | 26.06  | -17.92 | 9.37   | 3  | 2  | na |
|               |        |        |        |        | 0. | 5. |    |
|               |        |        |        |        | 70 | 29 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 17.41  | 42.56  | -20.63 | -50.64 | 1  | 2  | na |
|               |        |        |        |        | 7. | 7. |    |
|               |        |        |        |        | 56 | 11 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+
| -             | 9.60   | 14.11  | -11.44 | -21.40 | -  | -  | na |
| การก่อสร้างอื่นๆ  |        |        |        |        | 0. | 0. |    |
|               |        |        |        |        | 54 | 87 |    |
+---------------+--------+--------+--------+--------+----+----+----+

ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2530 – 2551

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 8 (พ.ศ.2540 – พ.ศ.2544)
การเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2540
มีผลทำให้มูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างอยู่ในภาวะซบเซา มีมูลค่าเฉลี่ยเท่ากับ 94,645 ล้านบาท
มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95 โดยเฉพาะในช่วง ปี พ.ศ. 2540 และ 2541
มีอัตราการลดลงเท่ากับร้อยละ -25.64 และร้อยละ -38.25
และเป็นการลดลงการลงทุนการก่อสร้างของภาคเอกชนถึง ร้อยละ -49.72 และร้อยละ -50.41
ตามลำดับ ทั้งนี้ก็เนื่องมาจากอุปทานส่วนเกินยังคงอยู่จำนวนมาก อันได้แก่ สำนักงาน อาคารชุด
ที่อยู่อาศัย ต้นทุนการก่อสร้างมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลจากการลอยตัวอัตราแลกเปลี่ยน
รวมไปถึงระบบการเงินทำให้ผู้ประกอบต่างๆขาดสภาพคล่องในการดำเนินงาน
ในขณะที่สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการให้สินเชื่อซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อการขาดสภาพคล่องทางการเงินของผู้ประกอบการ
ซึ่งในที่สุดแล้วต้องหยุดการดำเนินงานอย่างไม่มีกำหนด
สำหรับการการลงทุนการก่อสร้างภาครัฐก็ลดลงเช่นกัน เนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ
จึงเป็นผลให้มีงบประมาณขาดดุลมาตั้งแต่ ปี 2540
รวมทั้งการชะลอการลงทุนในโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น

ในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 9 (พ.ศ.2545 – พ.ศ.2549)
ภายหลังจากการเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงต้นแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
เศรษฐกิจของประเทศก็ดูเหมือนว่าเริ่มฟื้นตัวขึ้น
โดยมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 5.32 และ ร้อยละ 7.14 ปี
พ.ศ. 2545 – 2546 สูงกว่าในช่วงปลายแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8 ในปี พ.ศ.2544
ที่มีอัตราการขยายตัวเพียงร้อยละ 2.17 เท่านั้น
สำหรับอัตราการขยายตัวของมูลค่าการผลิตสาขาการก่อสร้างเริ่มมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงเช่นกัน โดยในปี
พ.ศ.2547 มีอัตราการขยายตัวเท่ากับร้อยละ 7.19 เพิ่มสูงกว่าในช่วงแแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 8
ที่มีอัตราการขยายตัวลดลงเท่ากับร้อยละ -15.95
และมีสัดส่วนมูลค่าการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 2.41
(รายละเอียดปรากฏ ตามตารางที่ 8)
แนวโน้มการเติบโตนี้เป็นผลมาจากการลงทุนการก่อสร้างของภาครัฐที่มีการขยายตัวมากขึ้น
สำหรับการลงทุนภาคเอกชนในด้านการก่อสร้าง
ก็ได้รับแรงสนับสนุนจากการก่อสร้างภาครัฐที่เพิ่มสูงเช่นกัน
ทั้งนี้การลงทุนในด้านการก่อสร้างได้มีผลต่อเนื่องไปถึงรายได้ของภาคการผลิตในส่วนของสินค้าวัสดุก่อสร้าง
รายได้ธุรกิจค้าปลีกค้าส่งวัสดุก่อสร้าง รายได้ของผู้มีงานทำเพิ่มขึ้นในภาคก่อสร้าง
ตั้งแต่ระดับแรงงานไปจนถึงวิศวกรและสถาปนิก ตลอดจนธุรกิจบริการอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

ภาวะอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยในปี 2550 ซึ่งเป็นช่วงต้นแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
ฉบับที่ 10 (พ.ศ.2550 – พ.ศ.2554) พบว่ามีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง
โดยมีอัตราขยายตัวในด้านการก่อสร้างเพียง ร้อยละ 1.6 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี
ชะลอตัวลงจากที่มีอัตราการขยายตัว ร้อยละ 4.31 ในปี 2549
และหากพิจารณาการลงทุนของภาคเอกชนซึ่งจะสะท้อนให้เห็นถึงการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์
จะพบว่ามีอัตราการขยายตัวลดลงอย่างมาก จากร้อยละ -0.64 ในไตรมาสแรกของปี เป็นร้อยละ
-8.89 ในไตรมาสสุดท้ายของปี รวมทั้งเป็นการลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 7 ปี นับตั้งแต่ปี พ.ศ.
2543 เป็นต้นมา (ตารางที่ 10 และแผนภาพที่ 10)
สถานการณ์ดังกล่าวเป็นผลสืบเนื่องมาจากปัจจัยภายในประเทศและต่างประเทศ
ปัจจัยภายต่างประเทศ ได้แก่ ระดับราคาน้ำมันดิบที่มีการปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง
ปัญหาเศรษฐกิจของสหรัฐจากผลกระทบของปัญหาวิกฤติสินเชื่อซับไพรม์ อัตราแลกเปลี่ยน
สำหรับปัจจัยภายในประเทศ ได้แก่
ความไม่แน่นอนทางการเมืองซึ่งมีผลกระทบต่อความมั่นใจในการใช้จ่ายของผู้บริโภครวมทั้งการขยายการลงทุนของภาคธุรกิจ
อย่างไรก็ตามหากพิจารณาด้านการก่อสร้างของภาครัฐในไตรมาสสุดท้ายของปี
มีอัตราการขยายตัวสูงถึงร้อยละ 22.23 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้วที่ขยายตัวร้อยละ 1.10
เนื่องจากในปีที่ผ่านมากระบวนการงบประมาณมีความล่าช้าทำให้ไม่สามารถเบิกจ่ายได้
เมื่อเปรียบเทียบในปีปัจจุบันที่สามารถเบิกจ่ายงบประมาณได้ตามปกติ
การก่อสร้างภาครัฐส่วนใหญ่เป็นการก่อสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ
โดยเฉพาะการก่อสร้างและปรับปรุงถนน
ส่วนการลงทุนภาครัฐวิสาหกิจที่เริ่มก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ๆ ได้แก่
โครงการพื้นฐานด้านพลังงานของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย โครงการลงทุนของ บมจ.
ปตท โครงการบ้านเอื้ออาทรระยะที่ 4 และ 5 เป็นต้น

สถานการณ์การลงทุนในด้านการก่อสร้างของประเทศไทย และแนวโน้มในปี 2552

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2551 มีอัตราการขยายตัวที่ชะลอตัวคงเหลือร้อยละ 2.58
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่อยู่ร้อยละ 4.93
โดยเฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปีที่มีอัตราการขยายตัวติดลบที่ร้อยละ -4.25
และนับเป็นอัตราการขยายตัวติดลบในรอบ เกือบ 10 ปี นับจากไตรมาส 2 /2542 เป็นต้นมา
สำหรับภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยก็ได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในปี 2551
มีอัตราการขยายตัวด้านการก่อสร้างลดลง ร้อยละ -4.73 % เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี
2550 ที่มีอัตราการขยายตัวร้อยละ 1.60 โดยเฉพาะใน 3
ไตรมาสสุดท้ายของปีที่มีอัตราการขยายตัวติดลบอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ -3.44 ในไตรมาส
2/2551 เป็นร้อยละ -4.46 ในไตรมาส 3/2551 และร้อยละ -12.80 ในไตรมาสสุดท้าย
นับว่าเป็นอัตราการขยายตัวที่ติดลบมากในรอบหลายๆ ปีเช่นกัน
ทั้งนี้หากพิจารณาจากลักษณะการลงทุนก็พบว่ามีการลงทุนภาคการก่อสร้างลดลงอย่างต่อเนื่องทั้งจากภาคเอกชนและภาครัฐ
โดยในส่วนของภาครัฐมีอัตราขยายตัวด้านการลงทุนลดลงถึงร้อยละ -26.2 ในไตรมาสสุดท้ายของปี
เทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ลดลงร้อยละ -7.3
เนื่องมาจากการเบิกจ่ายงบลงทุนทางด้านการก่อสร้างของส่วนราชการ เช่นกรมทางหลวง
กรมทางหลวงชนบท ที่ยังมีการเบิกจ่ายในอัตราที่ต่ำ
ประกอบกับภาครัฐวิสาหกิจมียอดเบิกจ่ายด้านการก่อสร้างลดน้อยลงเนื่องจากยังไม่มีโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่
เป็นต้นสำหรับการลงทุนของภาคเอกชนลดลงร้อยละ -0.7 ในไตรมาสสุดท้ายของปี
ตามการก่อสร้างอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสัดส่วนหลักของการลงทุนด้านการก่อสร้างที่ลดลง
ร้อยละ -2.8 และร้อยละ -1.2 ตามลำดับ ทั้งนี้ยังคงมีปัจจัยหลักๆ ที่สืบเนื่องจากการปี 2550
อันได้แก่
ระดับราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นพร้อมๆกับการปรับราคาวัสดุก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่มีราคาสูงมากในรอบหลายๆปีที่ผ่านมา
ความไม่แน่นอนของภาครัฐในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่
ความไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของปีได้เกิดสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่ยืดเยื้อจนกระทั้งการปิดสนามบินนานาชาติ
2 แห่งของผู้ชุมนุม
ส่งผลให้กระทบซ้ำเติมต่อการท่องเที่ยวและเป็นอุปสรรคต่อการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
ความเชื่อมั่นของประชาชนและภาคธุรกิจ
ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการให้สินเชื่อแก่ผู้ประกอบ
ซึ่งส่งผลกระทบต่อเนื่องถึงการใช้จ่ายและการลงทุนของภาคเอกชน
รวมทั้งการเกิดวิกฤตการทางการเงินของโลกจากปัญหาทางการเงินของประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งลุกลามทำให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัวและได้ส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังเศรษฐกิจของประเทศในที่สุด

สำหรับในปี 2552 นั้น
สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้ประมาณการเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มชะลอตัวและมีความเสี่ยงที่จะหดตัว
โดยคาดหมายว่าอัตราการขยายตัวเฉลี่ยทั้งปีจะอยู่ที่ร้อยละ -1.00 ถึงร้อยละ 0.00
โดยเป็นการปรับลดประมาณการลงจากการที่คาดไว้เดิมที่ขยายตัวร้อยละ 3.0 -4.0
ทั้งนี้มีเหตุผลเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจโลกในปี 2552
มีแนวโน้มที่จะถดถอยโดยขยายตัวในอัตราลดลงร้อยละ -0.5 ถึงร้อยละ 0.50
รวมทั้งราคาสินค้าส่งออกและราคาสินค้านำเข้าโดยเฉลี่ยมีแนวโน้มลดลง
ตามระดับราคาน้ำมันดิบและระดับราคาสินค้าโภคภัณฑ์
ซึ่งคาดการณ์ว่าจะส่งผลกระทบต่อรายได้จากการส่งออกและรายได้จากการท่องเที่ยวของไทยเป็นอย่างมากซึ่งถือเป็นรายได้หลักของประเทศ
ประกอบกับความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการให้สินเชื่อแก่ผู้ประกอบการและความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจต่างๆ
ที่อยู่ในระดับต่ำ สำหรับภาคการก่อสร้างนั้นคาดการณ์ว่าจะชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจเช่นกัน
ประกอบกับผู้ประกอบการและผู้บริโภคยังขาดความมั่นใจต่อเนื่องจากปี 2551
รวมทั้งยังคงเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงต่างๆ เช่น ความเข็มงวดของสถาบันการเงินในการให้กู้ยืม
ซึ่งจะส่งผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการในที่สุด
อย่างไรก็ตามมีสัญญาณที่เป็นปัจจัยบวกสนับสนุน ได้แก่
ปัจจัยทางด้านต้นทุนการผลิตจากราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงิน
รวมทั้งแรงผลักดันนโยบายของภาครัฐ
การเพิ่มค่าลดหย่อนจากค่าดอกเบี้ยที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเดิม ที่ อัตรา 100,000 บาทต่อปี
เป็นอัตรา 400,000 บาทต่อปี เป็นต้น
ทั้งนี้สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ได้แสดงความเห็นว่า
ภายใต้ภาวะวิกฤตเศรษฐกิจการเงินของโลกที่ยังคงมีความเสี่ยงและอาจเพิ่มระดับความรุนแรงโดยเฉพาะในปี
2552 นี้
รัฐบาลมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะดำเนินการมาตรการต่างๆเพื่อดูแลผลกระทบและกระตุ้นเศรษฐกิจไทยให้เกิดประสิทธิภาพ
ทั้งจากการเร่งรัดการเบิกจ่ายงบประมาณปี 2552 งบประมาณกลางปีเพิ่มเติม จำนวน 116,700
ล้านบาท
การเตรียมความพร้อมของโครงการที่จะสามารถดำเนินการและเบิกจ่ายได้ทันทีตามที่กำหนด
การเร่งรัดการดำเนินโครงการลงทุนที่สำคัญให้มีความชัดเจนโดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานให้มีความต่อเนื่อง
เช่น โครงการระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน การพัฒนาระบบโลจิสติกส์ของประเทศ
รวมทั้งการดูแลค่าครองชีพของประชาชน การปรับขึ้นราคาสินค้าให้มีความเหมาะสมเป็นธรรม ฯลฯ
ซึ่งจะมีส่วนทำให้อัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นไปตามทิศทางที่ต้องการได้
รวมทั้งการเตรียมมาตรการในการดูแลแรงงานที่ถูกเลิกจ้าง
การดูแลให้มีสวัสดิการรองรับที่เหมาะสม การฝึกอาชีพเพิ่มทักษะเพิ่มโอกาสในการได้งานใหม่
เป็นต้น

สภาพการแข่งขันในอนาคต

จากที่กล่าวในข้างต้น ภายหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจและการเงินในปี 2540
ได้ส่งผลให้ปริมาณงานก่อสร้างภายในประเทศลดลงอย่างมาก โดยลดลงคงเหลือประมาณ 90,235
ล้านบาทในปี 2541 หรือลดลงเท่ากับร้อยละ -38.25 เมื่อเทียบกับในช่วงเดียวกันของปี
และมีสัดส่วนการผลิตสาขาการก่อสร้างต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ เท่ากับร้อยละ 3.28
และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในอีกหลายปีต่อมา โดยเฉพาะในปี 2551
ซึ่งสัดส่วนดังกล่าวคงเหลือเพียง ร้อยละ 2.17 ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี
นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

การลดลงของปริมาณงานดังกล่าวทำให้กิจการก่อสร้างของไทยซึ่งพึ่งพาตลาดภายในประเทศเป็นหลักต้องประสบปัญหาอย่างรุนแรงในหลายด้าน
อาทิ การสูญเสียรายได้และโอกาสในการพัฒนา และทักษะฝีมือแรงงาน
หลายบริษัทประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรง ลดการจ้างงานและชะลอการขยายกิจการ
รวมทั้งการปิดกิจการในที่สุด

โดยในช่วง 2- 3 ปี ที่ผ่านมา
นิติบุคคลหมวดธุรกิจก่อสร้างได้จดทะเบียนจัดตั้งใหม่กับกระทรวงพาณิชย์
มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง กล่าวคือ จากจำนวน 6,783 ราย ในปี 2548 เป็นจำนวน 6,251
ราย ในปี 2549 หรือจดทะเบียนลดลงร้อยละ 7.84 % และ ณ ปี 2551
มีนิติบุคคลหมวดธุรกิจก่อสร้างได้จดทะเบียนใหม่ จำนวน 5,797 ราย ลดลงร้อยละ 4.53%
จากช่วงเดียวกันของปี 2550

ดังนั้น
เพื่อลดผลกระทบของปัญหาดังกล่าวและใช้ประโยชน์จากศักยภาพของผู้ประกอบการก่อสร้างไทย
ภาครัฐจึงพยายามผลักดันให้สหพันธ์ธุรกิจบริการออกแบบและก่อสร้างแห่งประเทศไทย (FEDCON)
ซึ่งเป็นองค์กรหลักของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
เพื่อแสวงหางานก่อสร้างในต่างประเทศ
โดยเริ่มมองหาลู่ทางในตลาดต่างประเทศทีมีโครงการขนาดใหญ่และผู้ประกอบการของไทยสามารถแข่งขันได้
ซึ่งภาครัฐและภาคเอกชนยังมีความต้องการก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค
และที่พักอาศัยอีกเป็นอันมาก เช่น ประเทศเวียดนาม กัมพูชา พม่า
และประเทศในแถบตะวันออกกลาง และแอฟริกา เป็นต้น ปัจจุบันประเทศในเอเชียตะวันออกกลาง
อันได้แก่ ซาอุดิอาระเบีย คูเวต สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน โอมาน และกาตาร์
มีอัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจที่สูงมากในช่วงหลายมีที่ผ่านมา
เนื่องจากมีความมั่งคั่งทางด้านทรัพยากรพลังงาน อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า
กลุ่มประเทศเหล่านี้จะมีโอกาสทองในราคาน้ำมันที่สูงได้เพียงแค่ 5 – 10 ปีข้างหน้า
จึงมีแผนที่จะพัฒนาธุรกิจอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับน้ำมัน
โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาความเป็นศูนย์กลางในด้านต่างๆ ประจำภูมิภาค เช่น
ด้านการขนส่งสินค้าทางอากาศและทางทะเล ศูนย์กลางการรักษาพยาบาล
พร้อมทั้งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสูงมาก ในช่วง 5
ปีที่ผ่าน

สำหรับบริษัทฯ มีความสนใจในการขยายขีดความสามารถ/ขยายศักยภาพ
ด้านการก่อสร้างไปยังต่างประเทศเช่นกัน โดยในช่วงปลายปี 2550 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
ครั้งที่10/2550 ซึ่งประชุมในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2550
ได้อนุมัติให้ดำเนินการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนใหม่ ชื่อ "Syntec Construction PCL (L.L.C.)"
ซึ่งมีวัตถุประสงค์ในการร่วมทุนเพื่อรองรับงานก่อสร้างในประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
(รายละเอียดปรากฎตาม หัวข้อ 2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทและกิจการร่วมค้า)
โดยได้รับใบอนุญาตให้ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง แบบไม่จำกัดความสูง (Ground Unlimited
License) จากรัฐบาลประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ซึ่งเป็นโอกาสอันดีที่บริษัทจะได้เพิ่มขีดความสามารถงานก่อสร้างและขยายธุรกิจในต่างประเทศ
โดยปัจจุบันบริษัทร่วมทุนดังกล่าวอยู่ระหว่างขั้นตอนการกำลังจะดำเนินงานต่อไป

3.3 การจัดหาผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การผลิต

กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต

ในปี 2551 บริษัทมีรายได้จากการขายและการให้บริการจากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง
(งบการเงินเฉพาะกิจการ) จำนวน 5,185.32 ล้านบาท หรือเท่ากับ ร้อยละ 96.16
ของรายได้รวมสุทธิ และเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2550 จำนวน 1,198.09 ล้านบาท
หรือเท่ากับ ร้อยละ 30.05
ทั้งนี้หากพิจารณารายได้จากประเภทงานก่อสร้างต่างๆในช่วงสามปีที่ผ่านมาพบว่า
บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากประเภทงานก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น จากร้อยละ 41.83 ในปี
2549 เป็นร้อยละ 47.73ในปี 2551
รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของประเภทงานก่อสร้างอาคารสำนักงาน/อาคารพาณิชย์ จากร้อยละ 7.13ในปี
2549 เป็น ร้อยละ 24.44ในปี
2551โดยบริษัทยังคงได้รับการสนับสนุนจากลูกค้าที่มีอุปการคุณด้วยดีเสมอมา
บริษัทจึงมีนโยบายเพิ่มกำลังคนให้เหมาะสมกับขนาดและมูลค่าของงานอย่างต่อเนื่อง

แผนภาพที่ 11 รายได้จากการขายและการให้บริการจากการเป็นผู้รับเหมาโดยตรง 2549 - 2551

[]

การจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง

เนื่องจากทางบริษัท เป็นผู้รับเหมาทั้งจัดหาวัสดุและแรงงาน
ซึ่งในการดำเนินการงานบางอย่างบริษัทได้ดำเนินการจัดจ้างรับเหมาช่วง เช่น
งานกระจกอลูมิเนียม งานระบบไฟฟ้า ระบบสื่อสาร บริษัทจะจัดจ้างผู้รับเหมาช่วง
โดยคัดเลือกจากผู้รับเหมาช่วงที่มีผลงานและศักยภาพเข้ามาทำงาน
ซึ่งผู้รับเหมาช่วงเหล่านั้นจะต้องผ่านขั้นตอนการประเมินก่อน, ระหว่างการทำงาน
และเมื่อเสร็จงานตามระเบียบและขั้นตอนการจัดจ้าง

ผู้รับเหมาช่วง / ผู้จัดจำหน่ายที่ใช้ทั้งหมดส่วนใหญ่จะได้จากบัญชีรายชื่อที่ได้รับการรับรอง
โดยหลักเกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณานั้น จะเป็นไปตามที่กำหนดคะแนนที่จะผ่านการรับรอง
เมื่อนำมาประมวลผลแล้ว ไม่ควรต่ำกว่า 60% จึงจะเป็นผู้รับเหมาช่วง /
ผู้จัดจำหน่ายที่จะถูกเก็บไว้ในบัญชีรายชื่อที่ใช้ในการคัดเลือกเบื้องต้น ต่อไป

วัตถุดิบและผู้จำหน่ายวัตถุดิบ

ในการจัดหาวัสดุ เพื่อใช้ในแต่ละโครงการนั้นทางบริษัท
จะตรวจสอบคุณสมบัติของวัสดุตามแบบและรายการประกอบการก่อสร้าง
และให้ผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายวัสดุตามคุณสมบัตินั้นๆ เสนอราคาและเปรียบเทียบหลายราย
ทั้งรายที่ขึ้นทะเบียนรายชื่อ Supplier กับบริษัทหรือรายใหม่ๆ
เพื่อคัดเลือกต่อรองก่อนดำเนินการสั่งซื้อ โดยพิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่ถูกต้องตามข้อกำหนด,
การรับประกันคุณภาพ, ระยะเวลาในการจัดส่งวัสดุ, ราคาที่สมเหตุสมผล
และเงื่อนไขในการชำระเงินที่ดีที่สุด

โดยโครงการแต่ละโครงการมีลักษณะงานแตกต่างกัน ตั้งแต่แบบ ขนาด และความซับซ้อนของงาน
ดังนั้นในการพิจารณาต้นทุนการรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งๆ
ฝ่ายบริหารของบริษัทจะพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆที่มีผลต่อต้นทุนการดำเนินการ ได้แก่ สถานที่ก่อสร้าง
ปริมาณงาน เทคนิคที่ใช้ การจัดสรรทรัพยากร ต้นทุนแรงงาน และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง
ตลอดจนผู้รับเหมาช่วง โดยบริษัทฯเป็นผู้รับเหมาด้านแรงงานและจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง
ซึ่งมีรายการย่อยๆจำนวนมาก ดังนั้นการสั่งซื้อในแต่ละโครงการจึงมีปริมาณมาก
ทำให้มีอำนาจในการต่อรองสูง วัสดุก่อสร้างที่สำคัญๆ ได้แก่ เหล็ก ปูนซีเมนต์ คอนกรีตผสมเสร็จ
ไม้ กระจก ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
ทั้งนี้บริษัทไม่มีข้อตกลงผูกขาดการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้ขายรายหนึ่งรายใดเป็นพิเศษ
แต่จะให้คู่ค้าดำเนินการเสนอคุณสมบัติและราคาเข้ามาเพื่อเปรียบเทียบเป็นคราวๆ ไป

สัดส่วนการซื้อวัตถุดิบในประเทศและต่างประเทศ

ในหมวดวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น คอนกรีตผสมเสร็จ ไม้แบบ ฯลฯ
ทางบริษัทจะจัดซื้อวัสดุจากภายในประเทศ

ในหมวดวัสดุตกแต่ง ซึ่งบางโครงการลูกค้ากำหนดเป็นของต่างประเทศ
ทางบริษัทจะทำการสั่งซื้อจากตัวแทนจำหน่ายในประเทศ เพื่อลดขั้นตอนการเปิด L/C
และเพิ่มความมั่นใจในการรับประกันสินค้าและบริการหลักการขาย

ในบางกรณีบริษัทได้มีการตกลงเปลี่ยนอุปกรณ์และวัตถุดิบที่จะต้องนำเข้าจากต่างประเทศ
และในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้นั้น
บริษัทได้แก้ปัญหาโดยการให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดซื้อและ/หรือจัดจ่ายค่าวัตถุดิบและอุปกรณ์เหล่านั้นโดยตรง
โดยที่ไม่ต้องผ่านบริษัท
ทำให้บริษัทไม่ปรากฏว่ามีเจ้าหนี้หรือการสั่งซื้อสินค้าหรือวัตถุดิบจากต่างประเทศแต่อย่างใด

การพึ่งพิงการซื้อวัตถุและข้อผูกพันว่าจะซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30 ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบทั้งหมด

ในการจัดซื้อจัดหาวัสดุ อุปกรณ์ เกี่ยวกับงานด้านก่อสร้าง
บริษัทจะดำเนินการแจ้งข้อมูลข่าวสารดังกล่าวให้กับคู่ค้า ร้านค้าที่เกี่ยวข้องทราบ โดยผ่านทาง
web-site ของบริษัท หรือ จากการติดต่อทางสื่ออื่นๆ อาทิเช่น ทางโทรศัพท์ การบอกกล่าว ฯลฯ
เป็นต้น โดยบริษัทจะดำเนินการเจรจาต่อรองคัดเลือกผู้ผลิต ผู้จัดจำหน่ายที่ให้เงื่อนไขที่ดีที่สุด
โดยไม่มีการผูกขาดกับรายใดรายหนึ่ง และมูลค่าในการสั่งซื้อนั้นจะไม่เกินร้อยละ 30
ของมูลค่าวัสดุทั้งหมด เนื่องจากบริษัทตระหนักในความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
โดยในรอบสามปีที่ผ่านมาไม่ปรากฏว่าบริษัทได้มีการพึ่งพิงการสั่งซื้อวัตถุดิบจากผู้จำหน่ายรายใดเกินกว่าร้อยละ
30 ของมูลค่าการสั่งซื้อ และไม่มีข้อผูกพันใดในการสั่งซื้อวัตถุดิบเกินกว่าร้อยละ 30
ของมูลค่าการซื้อวัตถุดิบในอนาคตแต่อย่างใด

กระบวนการผลิต

กรรมการบริหารและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทมีหน้าที่และความรับผิดชอบในการติดต่อหางานรับเหมาก่อสร้าง
นอกเหนือจากการติดตามแหล่งงานจากสื่อต่างๆที่ส่วนประมาณราคาและประมูลดำเนินการ
ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อหรือกรณีที่ไปนำเสนองานต่อลูกค้า
โดยก่อนที่จะมีการเสนอราคานั้น ฝ่ายต่างๆ
ของบริษัทจะร่วมกันศึกษาแบบการก่อสร้างและความเป็นไปได้ในการทำงาน
ซึ่งฝ่ายก่อสร้างจะเป็นผู้วางแผนงานก่อสร้างและข้อมูลทางด้านเทคนิคในงานก่อสร้าง
ส่วนกำกับต้นทุนจะเป็นผู้ให้ข้อมูลทางด้านต้นทุนการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง
และข้อมูลเงื่อนไขที่กำหนดโดยฝ่ายเจ้าของโครงการ ซึ่งมีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง
จากนั้นส่วนประมาณราคาและประมูลจะดำเนินการประมาณราคาโดยประมาณปริมาณงานและสอบราคาต่อหน่วยตามราคาตลาดในขณะประมาณราคาสรุปรวมค่าดำเนินการจะต้องจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง
เงื่อนไขและแผนงานก่อสร้างนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดการของบริษัทเพื่อตรวจสอบและปรับปรุงตามความเหมาะสมก่อนที่จะนำเสนอให้ลูกค้า
ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองราคาเพิ่มเติม
คณะกรรมการบริหารของบริษัทจะเข้าร่วมในการเจรจาพิจารณาและตัดสินใจในการเข้ารับงาน

ในการเข้าประมูลงานก่อสร้างอาคารโดยทั่วไป
ฝ่ายเจ้าของโครงการและที่ปรึกษาจะให้มีการประมูล งานทีละขั้นตอนตามลำดับของงานที่มี เช่น
งานเสาเข็มและกำแพงดิน งานชั้นใต้ดิน งานโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้า
ระบบเครื่องกลและงานระบบอัตโนมัติภายในอาคาร โดยก่อนที่งานขั้นใดขั้นหนึ่งจะเสร็จสมบูรณ์
ก็จะเริ่มประมูลงานที่ต้องทำต่อเนื่องต่อไป
ซึ่งเมื่องานที่ใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ก็จะได้เริ่มงานใหม่ต่อเนื่องกันไปทันทีที่ผลการประมูลสิ้นสุดพอดี
อย่างไรก็ตามในการประมูลดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าเจ้าของโครงการบางรายต้องการให้เสนอประมูลรวมหลายระบบพร้อมๆ
กัน เช่น งานเสาเข็ม งานอาคาร และงานระบบไฟฟ้าเครื่องกล
แต่ผู้ที่สามารถเสนอบริการได้ครบเช่นเดียวกับบริษัท มีค่อนข้างน้อย
จึงทำให้เจ้าของโครงการไม่สามารถเปรียบเทียบข้อมูลราคารวมของทุกระบบได้
ซึ่งนับเป็นข้อได้เปรียบของบริษัทที่สามารถอำนวยความสะดวกต่อเจ้าของโครงการในการพิจารณา
และควบคุมงบประมาณการก่อสร้างรวมของทั้งโครงการ

ขั้นตอนการรับงานและการก่อสร้าง

ขั้นตอนระหว่างดำเนินงาน

เมื่อบริษัทรับงานแล้วจะเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของฝ่ายต่าง ๆ ที่จะดำเนินการดังนี้

1. แบ่งงาน โดยดูประเภทของงานและมอบหมายให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบในแต่ละส่วน

2. แต่งตั้งผู้จัดการโครงการซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในด้านการจัดองค์กร และบุคลากรสำหรับ
โครงการการวางแผนงาน
และควบคุมงานเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ทางด้านความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

3. วางแผนรายละเอียดโครงการ โดย

ก. ผู้จัดการโครงการ

- จัดทำแผนงานโดยละเอียดกำหนดระยะเวลาเริ่มและเสร็จสำหรับงานแต่ละขั้นตอน

- จัดทำแผนกำลังคนโดยประมาณจำนวนคนงานและช่างฝีมือสำหรับงานแต่ละประเภท

- จัดทำแผนเครื่องจักรกลที่จะใช้ในงานก่อสร้างแต่ละช่วงเวลา

- จัดสร้างสำนักงานชั่วคราว และสาธารณูปโภคต่าง ๆ

ข. ส่วนควบคุมต้นทุน

  - จัดทำงบประมาณโดยละเอียดโดยการร่วมปรึกษากับฝ่ายผู้จัดการโครงการ

  - จัดเตรียมระบบการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมทั้งปริมาณการใช้วัสดุ

  - จัดทำแผนการเงินของโครงการ

  4. การดำเนินงานก่อสร้าง

ระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างหัวหน้างานของแต่ละฝ่ายจะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมงานให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการทั้งทางด้านคุณภาพของงานอัตราความก้าวหน้าของงานและงบประมาณ

  5. การรายงานและบันทึก

ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับรายละเอียดของงานด้านต่างๆ
รายงานให้ผู้บังคับบัญชาทราบตามลำดับขั้นตอน

  6. การติดตามและตรวจสอบ

หัวหน้างานของแต่ละฝ่ายร่วมกับกรรมการผู้จัดการตรวจสอบคุณภาพของงานและค่าใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงแก้ไขการทำงานตามความเหมาะสม
รวมทั้งร่วมปรึกษากับฝ่ายอื่นๆ เพื่อให้บรรลุตามวัตถุประสงค์หลักของโครงการนั้นๆ

ในระหว่างการทำงานหากขั้นตอนใดไม่ผ่านการตรวจสอบก็จะกลับมาแก้ไขแผนงานการทำงานและตรวจสอบอีกครั้ง
หากงานเสร็จไม่ทันตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาและ/หรือล่าช้ากว่าแผนงาน
ผู้จัดการโครงการจะเป็นผู้วิเคราะห์สาเหตุของความล่าช้านั้น และทำการปรับปรุงแผนงานต่อไป

7. การตรวจเช็คความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายก่อนส่งมอบงาน

เมื่องานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์
ผู้จัดการโครงการและทีมงานจะร่วมกันตรวจสอบความเรียบร้อยและแก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ
รวมทั้งการจัดเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เพื่อส่งมอบงานให้แก่เจ้าของโครงการ

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในกระบวนการผลิตหรือการก่อสร้างนั้นจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งบริษัทคำนึงถึงผลกระทบนี้เป็นอย่างมากจึงได้จัดให้มีพนักงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานด้านความปลอดภัยขึ้นเพื่อควบคุมผลกระทบเหล่านี้ตามประกาศกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์ในการก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค ลงวันที่ 23 กันยายน 2539 และบริษัทยังได้ประกาศนโยบายการรักษาสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการทำงานให้พนักงานทุกหน่วยงานปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนด ISO 9001 : 2000 ในเรื่องของความปลอดภัยในการทำงาน พร้อมกันนี้บริษัทได้จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานซึ่งจำเป็นในหน่วยงานก่อสร้างทุกแห่งตามสภาพการทำงานและตามความเหมาะสม เพื่อดำเนินการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมดังกล่าว นอกจากนี้หน่วยงานนี้จะมีหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำและติดตามผลพร้อมรายงานให้แก่ผู้จัดการโครงการที่เกี่ยวข้องทราบ เพื่อลดความเสี่ยงในการปฏิบัติงานและเพิ่มความปลอดภัยในการทำงานให้มากยิ่งขึ้น และจากการดำเนินการที่ผ่านมาบริษัทได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมดังกล่าวตลอดมา

3.4 งานที่ยังไม่ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 บริษัทมีโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่จำนวนทั้งสิ้น 28
โครงการ คิดเป็นมูลค่า 12,456 ล้านบาท โดยเป็นโครงการที่เซ็นสัญญาแล้วจำนวน 21 โครงการ
มูลค่าโครงการ 10,812 ล้านบาท มูลค่างานคงเหลือปัจจุบัน 4,800 ล้านบาท
และเป็นโครงการที่มีลงนามในหนังสือแสดงเจตน์จำนงค์ (LOI) แล้วจำนวน 7 โครงการ
คิดเป็นมูลค่าโครงการ 1,644 ล้านบาท และมีมูลค่าคงเหลือปัจจุบัน 1,453 ล้านบาท
โดยมีรายละเอียด ดังนี้

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2551

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงแ     | อาคารโรงแรมหรู สูง 36 ชั้น | กรก  | 80   | 9 | 75 | 47  |
|   | รมโซฟิเทล | รวม 345 ห้องพัก พื้นที่ใช้สอย | ฎาคม | 3.06 | 4 | 5. | .22 |
|   | สุขุมวิท    | 37,976 ตร.เมตร         | 2552 |      | . | 84 |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 2 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | คอน      | อาคารพักอาศัยสูง 9 ชั้น 4   | ก    | 45   | 9 | 45 | 7   |
|   | โดวันเอ็กซ | อาคาร พื้นที่ใช้สอย 34,826  | ่อสร้า | 8.39 | 8 | 1. | .29 |
|   | ์-นราธิวาส | ตร.เมตร                | งแล้ว |      | . | 10 |     |
|   | ราชนคริทร์ |                        | เสร็จ |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | เอนเนอร์ยี่ | อาคารสำนักงาน 36 ชั้น     | กัน   | 2,75 | 6 | 1, | 1,  |
|   | คอมเพล็กซ์ | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย   | ยายน | 1.29 | 1 | 68 | 067 |
|   |          | 106,200 ตร.ม.          | 2552 |      | . | 4. | .23 |
|   |          |                        |      |      | 2 | 06 |     |
|   |          |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 4 | ซิตี้ โฮม   | อาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้น 1  | ก    | 31   | 9 | 30 | 9   |
|   | ซอย101   | อาคารและ 8 ชั้น 5        | ่อสร้า | 3.84 | 6 | 3. | .92 |
|   |          | อาคารรวม 947 ยูนิต       | งแล้ว |      | . | 92 |     |
|   |          | รวมพื้นที่53,323 ตร.เมตร   | เสร็จ |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 4 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 5 | ศุภาลัย    | อาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น 1  | ก่อ   | 48   | 9 | 46 | 21  |
|   | ริเวอร์    | อาคาร และ 5 ชั้น 1 อาคาร | สร้าง | 2.25 | 5 | 0. | .27 |
|   | เพลส     | รวมพื้นที่ใช้สอย 88,267     | แล้วเ |      | . | 98 |     |
|   |          | ตร.เมตร                | สร็จ2 |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 6 | เดอะ     | อาคารโรงแรมหรู 4 อาคาร  | กรก  | 85   | 9 | 78 | 62  |
|   | สยาม     | สูง 19 ชั้น, 11 ชั้น, 6 ชั้น  | ฎาคม | 1.00 | 2 | 8. | .97 |
|   | เคมปินสกี  | และ 5 ชั้น รวม 403 ห้องพัก | 2552 |      | . | 02 |     |
|   |          | พื้นที่ทั้งหมด 125,036       |      |      | 6 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 7 | โรงแ     | รีสอร์ทและโรงแรมหรู สูง 26 | มิถ   | 38   | 9 | 37 | 14  |
|   | รมฮอลิเดย์ | ชั้น จำนวน 380 ห้องพัก     | ุนายน | 8.85 | 6 | 4. | .19 |
|   | อินน์      | บนพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 30,000 | 2552 |      | . | 66 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 8 | อมันตรา   | คอนโมเนียมพักอาศัย 2      | กุมภ  | 57   | 4 | 26 | 310 |
|   | ลุมพินี     | อาคาร สูง 44 ชั้น และ 17  | าพันธ์ | 2.00 | 5 | 1. | .20 |
|   |          | ชั้น รวม 420 ยูนิต         | 2553 |      | . | 80 |     |
|   |          | พื้นที่ใช้สอย 48,600        |      |      | 7 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 9 | อกัสตัน    | อาคารชุดพักอาศัยสูง 24 ชั้น  | ต    | 61   | 5 | 32 | 290 |
|   | สุขุมวิท 22 | และ 35 ชั้น รวมที่จอดรถ    | ุลาคม | 6.71 | 2 | 6. | .04 |
|   |          | 270 คัน พื้นที่ใช้สอยรวม     | 2552 |      | . | 67 |     |
|   |          | 45,000 ตร.เมตร         |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2551 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศุภาลัย    | ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสูง   | มิถ   | 14   | 9 | 13 | 7   |
| 0 | คาซา ริวา | 19 ชั้น และอาคารพาณิชย์สูง  | ุนายน | 5.15 | 4 | 7. | .45 |
|   | วิตร้า2    | 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม       | 2552 |      | . | 71 |     |
|   |          | 24,000 ตร.เมตร         |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | คอ       | อาคารพักอาศัย สูง 15 ชั้น   | พฤศจ | 5    | 4 | 2  | 30  |
| 1 | นโดมิเนียม | โพเดียม 4 ชั้น รวม 19 ยูนิต | ิกายน | 5.00 | 5 | 4. | .16 |
|   | สุขุมวิท59  | พื้นที่การก่อสร้าง 12,847    | 2552 |      | . | 84 |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ซิตี้โฮม    | อาคารพักอาศัยสูง 28 ชั้น 1  | ม    | 50   | 2 | 14 | 358 |
| 2 | รัชดา     | ตึก และอาคารสูง 8 ชั้น     | ีนาคม | 4.67 | 8 | 5. | .97 |
|   | ปิ่นเกล้า   | จำนวน 6 ตึก พื้นที่ก่อสร้าง   | 2553 |      | . | 70 |     |
|   |          | 112,287 ตร.เมตร        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โ        | ก่อสร้างชั้นใต้ดิน 4 ชั้น      | ธัน   | 23   | 3 | 8  | 156 |
| 3 | รงแรมเดอ | และชั้นบนดิน 1 ชั้น         | วาคม | 8.75 | 4 | 2. | .21 |
|   | ะโนโวเทล | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 9,500  | 2552 |      | . | 53 |     |
|   | แพลตตินัม  | ตร.เมตร                |      |      | 5 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | เดอะ     | อาคารที่พักอาศัยสูง 7 ชั้น    | มิถ   | 16   | 5 | 8  | 76  |
| 4 | โรยัลเพลส | รวมพื้นที่การก่อสร้าง 9,059  | ุนายน | 4.00 | 3 | 7. | .57 |
|   | คอน      | ตร.เมตร                | 2552 |      | . | 43 |     |
|   | โดมิเนียม, |                        |      |      | 3 |    |     |
|   | ภูเก็ต     |                        |      |      | 1 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โรงแร    | ก่อสร้างโรงแรม 7 ชั้น ,    | กัน   | 10   | 1 | 1  | 88  |
| 5 | มสุขุมวิท31 | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น เนื้อที่ 3,062 | ยายน | 5.05 | 5 | 6. | .59 |
|   |          | ตร.ม.                  | 2552 |      | . | 46 |     |
|   |          |                        |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | อีเล็คทริค  | ก่อสร้างอาคารโรงงาน 4 ชั้น | สิง   | 46   | 1 | 4  | 414 |
| 6 | ชิลเลอร์   | , ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น          | หาคม | 1.68 | 0 | 7. | .17 |
|   | แพล้นท์    | ประกอบด้วยงานโครงสร้าง,  | 2552 |      | . | 51 |     |
|   |          | งานสถาปัตยกรรม,         |      |      | 2 |    |     |
|   |          | งานไฟฟ้า, งานสุขาภิบาล    |      |      | 9 |    |     |
|   |          | และงานระบบต่างๆ ฯล      |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | จุฬา บล๊อค | อาคารสูง 11 ชั้น          | เม   | 67   | 8 | 5  | 615 |
| 7 | แอล      | ประกอบด้วยส่วนโพเดียม 5   | ษายน | 0.77 | . | 5. | .17 |
|   |          | ชั้น ลานจอดรถ 6 ชั้น       | 2553 |      | 2 | 61 |     |
|   |          | และชั้นใต้ดินดิน 2 ชั้น       |      |      | 9 |    |     |
|   |          | รวมพื้นที่ 52,760 ตร.เมตร  |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่เซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม 2551 (ต่อ)

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 27 ชั้น    | กรก  | 33   | 0 | 1. | 330 |
| 8 | พรีเ      | รวมพื้นที่ 56,702 ตร.เมตร  | ฎาคม | 2.34 | . | 46 | .87 |
|   | มียร์-รัชดา |                        | 2553 |      | 4 |    |     |
|   | สาทร     |                        |      |      | 4 |    |     |
|   | นราธิวาส  |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | แบงคอก   | อาคารที่พักอาศัยสูง 37 ชั้น   | สิง   | 47   | 0 | 3. | 475 |
| 9 | ฮอไรซอน  | ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น            | หาคม | 9.44 | . | 69 | .75 |
|   | รา       | รวมพื้นที่ใช้สอย 38,000     | 2553 |      | 7 |    |     |
|   | มคำแหง60 | ตร.เมตร                |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | แปซิฟิค    | อาคารสำนักงาน 4 ชั้น      | สิง   | 12   | 1 | 1. | 126 |
| 0 | ค        | จำนวน 2 อาคาร          | หาคม | 8.00 | . | 87 | .13 |
|   | อมเพล็กซ์2 | รวมพื้นที่ใช้สอย 7,500      | 2552 |      | 4 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 6 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ซีซั่น      | อาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน | มก   | 28   | 0 | 0. | 289 |
| 1 | ศรีนครินทร์ | 3 อาคาร รวมพื้นที่ใช้สอย    | ราคม | 9.72 | . | 09 | .63 |
|   |          | 27,868 ตร.เมตร         | 2553 |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+

โครงการที่มีการลงนามในหนังสือแสดงเจตน์จำนงค์ (LOI) ที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ 31 ธันวาคม
2551

+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| ล | ช        | ลักษณะงานของโครงการ     | โ    | มูลค  | P | ม  | มูล  |
| ำ | ื่อโครงการ |                        | ครงก | ่างาน | r | ูลค | ค่าง |
| ด |          |                        | ารคา | (ไ   | o | ่าง | านท |
| ับ |          |                        | ดว่าจ | ม่รวม | g | าน | ี่ยังไ |
| ที่ |          |                        | ะแล้ว | VAT  | r | ที่แ | ม่ส่ง |
|   |          |                        | เสร็จ | 7%)  | e | ล้ว | มอบ |
|   |          |                        |      | (ล้าน | s | เส |     |
|   |          |                        |      | บาท) | s | ร็จ | (ล  |
|   |          |                        |      |      | % |    | ้านบ |
|   |          |                        |      |      |   | (ล | าท) |
|   |          |                        |      |      |   | ้าน |     |
|   |          |                        |      |      |   | บา |     |
|   |          |                        |      |      |   | ท) |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 1 | โ        | อาคารโรงแรมสูง 7 ชั้น     | พฤษ  | 6    | 8 | 5. | 61  |
|   | รงแรมออล | ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น            | ภาคม | 7.52 | . | 62 | .89 |
|   | ซีซั่น      | พื้นที่ก่อสร้างทั้งสิ้น 6,594    | 2553 |      | 3 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 2 | ศิวยาทร   | อาคารโรงแรมสูง 31 ชั้น    | เม   | 29   | 4 | 11 | 171 |
|   | ทาวเวอร์  | รวมชั้นดาดฟ้า พื้นที่ก่อสร้าง   | ษายน | 0.00 | 0 | 8. | .77 |
|   |          | 31,707 ตร.เมตร         | 2553 |      | . | 23 |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 3 | เดอะ     | อาคารคอนโดมิเนียมสูง 5 ชั้น | สิง   | 31   | 1 | 3  | 276 |
|   | แซงจูรี่    | รวม 44 ยูนิต เนื้อที่รวม     | หาคม | 0.00 | 0 | 3. | .24 |
|   | วงศ์อมาตย์ | 6,600 ตรม.             | 2552 |      | . | 76 |     |
|   |          |                        |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 4 | โอ๊ควูดส์   | อาคารคอนโดมิเนียม สูง 8   | ต    | 10   | 2 | 2  | 79  |
|   | ทิลเลี่ยนท์  | ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น รวมพื้นที่  | ุลาคม | 6.00 | 4 | 6. | .72 |
|   | สุขุมวิท18  | 9,000 ตร.เมตร          | 2552 |      | . | 28 |     |
|   |          |                        |      |      | 7 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 5 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 23 ชั้น    | กรก  | 20   | 1 | 3. | 201 |
|   | ซิตี้โฮม    | รวมพื้นที่ 42,291 ตร.เมตร  | ฎาคม | 5.51 | . | 97 | .55 |
|   | แยกท่าพระ |                        | 2553 |      | 9 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 3 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 6 | ศุภาลัย    | คอนโดมิเนียม สูง 26 ชั้น 2  | กรก  | 49   | 0 | 2. | 497 |
|   | พาร์ค     | อาคาร และอาคารจอดรถ 4  | ฎาคม | 9.53 | . | 40 | .14 |
|   | เกษตร    | ชั้น รวมพื้นที่ 97,900       | 2553 |      | 4 |    |     |
|   |          | ตร.เมตร                |      |      | 8 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+
| 7 | โรงงาน   | อาคารโรงงานทองแดง สูง 2 | สิง   | 16   | 0 | 0. | 165 |
|   | โอเรียนเต | ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอย 6,384   | หาคม | 5.00 | . | 00 | .00 |
|   | ็ลคอปเปอร์ | ตร.เมตร                | 2552 |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | 0 |    |     |
|   |          |                        |      |      | % |    |     |
+---+----------+------------------------+------+------+---+----+-----+